Всего новостей: 2500161, выбрано 19856 за 0.396 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619921

Шатровый храм возведут возле станции метро «Каховская»

Строительство храма в честь иконы Божией Матери «Отрада и Утешение» на юго-западе Москвы планируется завершить к концу 2019 года, сообщил куратор программы по возведению православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Комплекс возводится на пересечении ул. Каховка и ул. Азовская в районе Зюзино.

«Сейчас ведутся монолитные работы по сооружению двухуровневого подземного пространства, которое должно вместить технологические помещения и малый, крестильный, храм», – сказал В. Ресин.

Куратор программы поставил перед строителями задачу поднять стены храма «под купол» до конца года.

«Это один из немногих объектов, которые с самого начала имеют спонсора. Если все пойдет по плану, то к концу будущего года комплекс будет завершен», – сказал В. Ресин.

Храм будет однокупольным, с шатровой звонницей. Под одной крышей с ним расположатся приходские службы и воскресная школа.

Проект разработал известный архитектор Сергей Кузнецов. Это его 15-е по счету детище. В основу архитектурного образа легла стилистика псковского зодчества XVII века, но наполнение – современное.

«В своем творчестве я опираюсь на древние традиции, но не копирую конкретные образы. На мой взгляд, архитектура должна быть честной, простой, но технологичной. При этом красивой. Но красоту я воспринимаю не как некий набор декоративных элементов, для меня это скорее гармония пропорций», – отметил С. Кузнецов.

На юго-западе столицы строительство храмов началось раньше, чем в других округах. Для реализации программы подобрано 24 участка. Четыре храма уже введены, еще четыре активно строятся. По другим адресам идут согласования.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619921


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619919

Инвестор построит три детских сада и школу в промзоне «Грайвороново»

Три детских сада и школу планируется построить на месте бывшей промзоны «Грайвороново» на юго-востоке столицы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Их возведут в рамках строительства жилого комплекса «Кварталы 21/19» по адресу: Рязанский пр., вл. 6а. Девелопер проекта – компания «ВекторСтройФинанс».

«Строительство трех детсадов, которые смогут принять 415 малышей, и школы для 825 учеников позволит обеспечить жителей Рязанского района новыми и современными объектами социальной инфраструктуры», – сказал К. Тимофеев.

Сейчас завершается строительство первого детского сада на 100 мест. Его планируется ввести в конце третьего квартала 2018 года, после чего он будет передан на баланс города.

Здание спроектировано с учетом потребностей малышей в обучении, играх и отдыхе. В группах расположатся игровые, спальни, туалеты, душевые комнаты.

В садике будет собственная кухня, залы для занятий музыкой и физкультурой, кабинеты для учебных занятий.

На территории детского сада появятся площадки для игр и отдыха, установят спортивное оборудование, скамейки, горки, песочные дворики, теневые навесы, качели, гимнастические лестницы.

В садике и на прилегающей территории создадут все условия для беспрепятственного передвижения детей с ограниченными физическими возможностями.

Еще два детских сада и школу построят в следующих очередях ЖК «Кварталы 21/19» последовательно, чтобы избежать недостатка мест по мере увеличения числа жителей комплекса.

Всего на участке площадью 19 га запланировано строительство 21 дома с озеленением прилегающей территории.

Корпуса 2, 3 и 5 первой очереди (660 квартир площадью более 38,4 тыс. кв. м) сданы в эксплуатацию и заселены.

Корпуса второй очереди – 6, 8 и 9 – находятся в высокой стадии строительной готовности и будут сданы летом 2018 года (680 квартир площадью более 40,7 тыс. кв. м).

Застройщик приступил к благоустройству пешеходного бульвара длиной порядка 900 метров. Он обеспечит доступ жителей района к станции метро «Стахановская» Кожуховской ветки.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619919


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Транспорт > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619917

В Новой Москве построят 7 школ и 8 детских садов за два года – Хуснуллин

15 учреждений образования планируется реконструировать и построить в Новой Москве до конца 2019 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«В ближайшие два года в новых округах будет готово к приему детей еще 7 школ и 8 детских садов», – сказал М. Хуснуллин.

По его словам, наиболее масштабные объекты – реконструкция школы с новой пристройкой на 900 мест в деревне Яковлевское и строительство школы в поселении Сосенское на 1100 мест.

«Присоединенные территории развиваются комплексно: рядом с новыми жилыми корпусами появляются парки, общественные пространства, рабочие места, объекты социальной инфраструктуры. Такой подход позволяет создавать полноценное городское пространство, удобное и комфортное и для проживания, и для труда», – отметил М. Хуснуллин.

Он подчеркнул, что особое внимание уделяется обеспечению новостроек местами в больницах, поликлиниках, детских садах и школах.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса.

В Троицком и Новомосковском округах построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, более 50 км линий метро, 119 км трамвайных линий и 41 км железных дорог.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Транспорт > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619917


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619915

Три дома с детсадами и спортивным центром построят в Западном Дегунино

Согласован проект строительства еще трех домов в жилом комплексе на севере столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Речь идет о ЖК в районе Западное Дегунино по адресу: Ильменский проезд, вл. 14.

«В рамках реализации второй очереди строительства появится комплекс из трех жилых корпусов с двумя встроенными детскими садами, офисами и отдельно стоящим спортивным центром с бассейном», – сказал В. Леонов.

В домах будет 1584 квартиры разной площади и конфигурации. Корпуса объединит одноуровневая подземная стоянка на 795 машин.

Садики расположатся на первом этаже одного из домов. В каждом из них будет по три группы кратковременного пребывания для детей от 3 до 6 лет. В помещениях оборудуют музыкальные и физкультурные залы, а также медицинский блок.

Спортивно-развлекательный центр будет включать детскую комнату, фитобар, бассейн, раздевалки, тренажерный зал и три зала для групповых занятий на втором этаже.

В зоне бассейна появятся сауна и хамам с душевой. Также оборудуют инвентарную, комнаты дежурной медсестры и тренера.

На территории разместят детские и спортивные площадки, места для отдыха с искусственным водоемом. Установят скамейки, урны, фонари. Разобьют газоны и цветники, высадят деревья и кустарники.

«Правительство Москвы уделяет особое внимание формированию новой городской среды, обеспечивающей горожан доступным жильем и необходимыми социальными и торгово-бытовыми объектами вблизи от дома. Такая комфортная среда создается и в районе Западное Дегунино», – подчеркнул В. Леонов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619915


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619914

Спортивный комплекс с ледовым дворцом появится в районе Раменки на западе столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

«Строительство планируется в 1-м Сетуньском проезде. Площадь ледового дворца составит 18 тыс. кв. м. Помимо этого, в спорткомплексе обустроят закрытые площадки для занятий футболом и большим теннисом, зал для занятия единоборствами», – сказала Ю. Княжевская, передает АГН «Москва».

Она отметила, что в Западном округе планируется строительство еще двух ледовых дворцов.

«Один из них расположится на ул. Авиаторов, вл. 7 в районе Солнцево. Здание будет двухэтажным: на первом разместятся основная ледовая арена и малая тренировочная ледовая площадка, вестибюль, раздевалки и медпункт. На втором этаже спроектированы помещения хоккейной школы и кафе для спортсменов и посетителей», – пояснила Ю. Княжевская.

По ее словам, другой ледовый дворец возведут на ул. Мосфильмовская в районе Раменки.

«Спортивный объект площадью 10,9 тыс. кв. м появится в зоне жилой застройки и будет пользоваться спросом у жителей», - заключила Ю. Княжевская.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619914


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619912

Власти столицы приняли уже около 40 нормативных актов для реализации программы реновации.

Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Появились документы, определяющие адресные перечни кварталов, в границах которых расположены участки для проектирования и строительства стартовых домов. Узаконены требования к жилым помещениям, предоставляемым для переселения граждан по программе реновации и требования к благоустройству территории жилой застройки», – сказал С. Лёвкин.

Он добавил, что работа будет продолжена исходя из необходимости регламентации тех или иных действий.

«В прошлом году по поручению мэра Москвы Сергея Собянина мы вели непрерывную работу по оптимизации административных процедур при строительстве многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан. В результате срок строительства нового жилья сократился в среднем на 84 дня», – подчеркнул руководитель Департамента.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилья. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. Сейчас программа насчитывает 5171 дом.

Городские власти утвердили 242 площадки для строительства стартовых домов с градостроительным потенциалом в 3,6 млн кв. метров. Этот перечень не является окончательным и будет дополняться.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619912


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619910

Москва взяла курс на реорганизацию промзон – Собянин

Власти Москвы намерены уделять большое внимание реорганизации промышленных территорий и развитию коммерческой недвижимости. Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

«Для бизнеса это означает установление более приемлемой цены на аренду административных и торговых помещений, технопарков для размещения промышленных предприятий. Президент поставил задачу повысить производительность труда, и развитие высокотехнологичных отраслей невозможно без точечной поддержки этого направления. Сегодня технопарки Москвы имеют налоговые льготы объемом примерно 25% налоговой нагрузки, это стимулирует развитие инновационного сектора экономики», – сказал С. Собянин, передает АГН «Москва».

По его словам, сегодня в технопарках столицы работают более 30 тыс. человек.

«Поддержка бизнеса, высокотехнологичных отраслей – дело, выгодное для бизнеса, для города, для страны», – заключил мэр.

По словам заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в Москве находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади столицы.

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

Он пояснил, что на последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул заммэра.

Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом.

Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 25 мая 2018 > № 2619910


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2018 > № 2618280

Активные граждане России получат более 1 млн рублей на благоустройство своих дворов

Финал конкурса на самый благоустроенный двор «Эстафета развития, гармонии и общности» пройдет 28 мая 2018 года в Доме Правительства Московской области. По условиям конкурса победитель получит грант на благоустройство двора в размере 1 млн рублей. Конкурс проходит при поддержке Минстроя России.

Согласно условиям конкурса, победитель получит грант на благоустройство двора в размере 1 млн рублей. Для второго места приз составит 500 тысяч рублей, по 100 тысяч рублей получат 6 конкурсантов, занявших третье место и ставших лучшими в специальных номинациях.

Конкурс стартовал в декабре 2017 года и собрал 265 проектов из 148 городов России, представив лучшие реализованные идеи по благоустройству придомовых территорий в номинациях «Уютный двор», «Безопасный двор», «Спортивный двор».

«Поддержанный Минстроем России конкурс позволит реализовать идеи по облагораживанию нескольких дворов многоквартирных домов. Их жители уже занялись благоустройством придомовых территорий и смогут получить финансовую поддержку на продолжение этой работы. Это отличный пример того, как реализация приоритетного проекта по формированию комфортной городской среды способствует привлечению в благоустройство частных инвестиций», - подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2018 > № 2618280


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 мая 2018 > № 2618283

Минстрой России рассмотрит обращение нового застройщика о завершении строительства ЖК Царицыно

Обращение о передаче имущества и обязательств прежнего застройщика ЖК «Царицыно» компании АО «Мостостройотдел №1» направлено в Минстрой России. Таким образом, около 4 тысяч граждан, вложивших средства в строительство объекта, будут обеспечены жильем. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин 23 мая во время заседания ведомственной Комиссии по рассмотрению заявлений лиц, имеющих намерение стать приобретателями незавершенных объектов строительства.

В настоящее время ведомством ведется детальная проверка пакета документов, предоставленного потенциальным новым застройщиком объекта ЖК «Царицыно» совместно с Москомстройинвестом в целях завершения строительства и восстановления прав около 4 тысяч граждан, вложивших собственные средства в строительство.

«Передача объекта новому застройщику-приобретателю, учредителем которого является Москва, позволит с привлечением средств бюджета достроить квартиры и передать их гражданам. Это первый прецедент подобного решения проблем обманутых дольщиков», - отметил Никита Стасишин. Он добавил, что при этом, те граждане, которые не захотят ждать завершения строительства, и договоры долевого участия которых в ЖК Царицыно» были застрахованы, получат право обратиться за выплатой в страховую компанию после соблюдения всех процедур, предусмотренных законом, чтобы получить страховую выплату. Однако, важно понимать, что на получение жилья они в данном случае претендовать не смогут.

Справочно:

Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. Застройщик ОАО "МКХ" обязался сдать объект в 2012 году. За время реализации проекта застройщик заключил свыше 4 тыс. ДДУ, обязательства по которым не были исполнены, так как строительство жилкомплекса было приостановлено. Власти г. Москвы возьмут на себя обязательства по достройке объекта. Такое решение было принято Мэром Москвы С.Собяниным. Новым застройщиком ЖК «Царицыно» город определил АО «Мосотделстрой № 1».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 мая 2018 > № 2618283


Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 23 мая 2018 > № 2617770

Взять заем под квартиру — и распрощаться с ней

Москвич лишился фактически пятикомнатной жилплощади после того, как взял кредит. Семья оказалась на улице. Как это произошло?

Москвич лишился фактически пятикомнатной квартиры после того, как взял кредит в компании «Центр займов 365». Ему принадлежали две смежные квартиры: трехкомнатная и однокомнатная, общей площадью более 110 квадратных метров.

Рыночная цена такой собственности — около 30 млн рублей. После принудительного выселения семья с ребенком-инвалидом оказалась на улице и без регистрации. Как такое могло произойти?

Андрей Гуськов не похож на тех, кто обычно берет займы в микрофинансовых организациях. Большая квартира, а по факту две смежные на Новочеремушкинской улице в Москве придавали уверенности.

Для развития бизнеса Гуськов взял в банке кредит на 3,5 млн рублей. Но в 2016-м году в бизнесе возникли проблемы, несколько месяцев просрочки — пени, штрафы, и сумма долга выросла до 9 млн рублей.

В банках получить рефинансирование не удалось, вот тут-то и понадобилось решение небанковского рынка. Оказалось, что «Центр займов 365» может выдать под залог двух квартир 13 млн рублей при том, что их рыночная цена была около 30 млн.

В августе 2016 года заем оформили на супругу — Светлану. Полтора миллиона пришлось отдать тем, кто выдал заем, таковы были условия, 9 млн — вернули в банк, на руках осталось два с небольшим миллиона.

Спустя месяц заплатили первый платеж, а в октябре проблемы бизнеса усугубились. В конце декабря в офисе центра займов договорились, что Андрей продаст квартиры и погасит заем. В январе пришло письмо о том, что квартира уже переоформлена на организацию, должник снова приехал в офис. Вот что рассказывает сам Андрей Гуськов:

«Договорились, что я продаю сам квартиру, разницу возвращаю им, 14,5 млн, а остальное оставляю себе. Я начал искать покупателей. В один прекрасный день, уже был конец февраля — начало марта, сначала они купили однушку и потом — трешку. И остался я ни при чем. Мне не дали продать тому человеку, кому я хотел, за 26 млн. При том, что ребенок у меня инвалид, сын. В мае начали меня выселять, жестко: ломали двери, я защищался. Но в один прекрасный день мы уехали на операцию в июне, а приехали — у нас двери выломаны, мебель в коридоре на лестнице».

На момент выдачи займов «Центр займов 365» был микрофинансовой организацией, но затем лишился лицензии. Хотя в данном случае это и не важно, ведь выдавать займы под залог недвижимости в России могут любые юрлица. За этой деятельностью фактически нет никакого надзора.

Недавно Business FM уже рассказывала о многодетной семье Юлии Каплун: ее мама тоже брала заем под залог квартиры в этой организации. Спустя некоторое время узнали, что у квартиры сменился собственник. С документами ознакомились юристы проекта Общероссийского народного фронта «За права заемщиков». Рассказывает руководитель проекта Виктор Климов:

«Это была история с соглашением об уступке, с отложенным условием, настолько хитро составленное, что фактически штемпель почты России об уведомлении гражданина о долге свыше 90 дней означал наступление этого самого отложенного условия, и квартира уже без участия гражданина с доверенностью могла быть продана сотрудниками компании по всеобъемлющей доверенности — все, что угодно по ней можно сделать. Московской областной прокуратурой возбуждено дело по статье 159-й, части 4-й — это как раз состав, связанный с потерей жилища. Возбуждено оно в результате ряда проверок, которые прокуратура провела».

В случае с Юлией Каплун новый собственник — Антон Снопок. Как недавно заявлял его представитель Business FM, они приобрели две квартиры у этой организации.

В общей сложности радиостанции известно о четырех случаях, когда квартир лишались те, кто кредитовались в «Центре займов 365». Также известно о нескольких случаях, когда займы были взяты в других организациях (как показывает СПАРК-ИНТЕРФАКС, между владельцами есть связь), новым собственником становился Владислав Снопок (по данным СМИ, полный тезка занимает руководящую должность в «Росгосстрах жизнь» в Твери, но компания не ответила на вопросы Business FM).

Юристы обращают внимание на то, что такой, скажем, оперативный способ смены собственника жилья отличается от стандартной процедуры. Как правило, делается это в судебном порядке. Кредитор обращается в суд и просит взыскать сумму займа и обратить взыскание на эту квартиру. По решению суда выдается исполнительный лист, на основании которого судебные приставы возбуждают исполнительное производство, и уже в рамках исполнительного производства происходит процедура выставления этой недвижимости на торги.

В приведенных случаях, на этапе получения займа, подписывались доверенности и документы, которые могут лишить права собственности без судебного решения. Это огромные риски.

Надежда Грошева

Россия. ЦФО > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 23 мая 2018 > № 2617770


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2018 > № 2616735

Денег нет. Как Urban Group будет достраивать жилье в Подмосковье

Михаил Рычагов Forbes Staff, Данил Седлов Forbes Staff

Сбербанк свернул свои ипотечные программы на объектах подмосковного девелопера Urban Group, который достраивает проблемные объекты за «СУ-155»

Новость о том, что Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым жилым проектам подмосковного девелопера Urban Group, вызвала бурное обсуждение на рынке жилой недвижимости. Накануне о решении Сбербанка приостановить сотрудничество с застройщиком сообщила газета «Коммерсантъ».

Источник Forbes в Сбербанке рассказал, что кредитная организация приняла решение об отмене аккредитации объектов Urban Group в силу накопившихся финансовых проблем группы: это нехватка денежного потока, существенные кассовые разрывы и отставание по срокам строительства. Банк также обеспокоен значительными обязательствами девелопера по инвестиционным контрактам с властями Московской области — в условиях кассовых разрывов они создают дополнительное давление на бизнес компании.

Учитывая, что Сбербанк предоставляет финансирование для Urban Group, неопределенность в отношении некоторых проектов компании означает дополнительные риски для самого банка, в связи с чем он решил приостановить прием ипотечных заявок по ряду объектов, объясняет собеседник Forbes. При этом он подчеркнул, что Сбербанк видит значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.

В пресс-службе девелопера Forbes рассказали, что решение Сбербанка приостановить сотрудничество по ипотеке стало для них полной неожиданностью. Особенно с учетом того, что девелопер является платиновым партнером Сбербанка с 2016 года. Эту награду банк-партнер, как правило, вручает за успехи в продажах по ипотечным программам и успешном применении новых системных технологий. Статус платинового партнера дает компании возможность увеличить скорость аккредитации новых объектов, а также уменьшить время рассмотрения ипотечных заявок.

«В настоящий момент компания находится в тесном диалоге с руководством банка относительно восстановления полномасштабного сотрудничества, переговоры находятся на финальной стадии», — прокомментировали в пресс-службе Urban Group, заверив, что сотрудничество будет восстановлено в самое ближайшее время.

Стратегические ошибки

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, создать проблемы у девелопера могли конкретные масштабные проекты, например «Лайково», в который они зашли после СУ-155. Проект «Лайково» Urban Group возводит в Одинцовском районе в 12 км от МКАД. Он состоит из 62 домов высотой от 4 до 12 этажей и рассчитан на 30 000 жителей.

Заложенная в финансовую модель средняя стартовая цена продажи квадратного метра в размере 92 000 рублей была просто неприемлема для этой локации, считает Доброхотова. Общий объем строительства (850 000 квадратных метров жилья) слишком велик. При этом нужно было держать темпы продаж.

«По нашим оценкам, в финансовую модель можно было закладывать стоимость квадратного метра не более 70 000–80 000 рублей. Ошибка в ценообразовании и могла привести к снижению темпов продаж. Все это произошло на фоне того, что «Самолет Девелопмент» вывела на рынок свой проект «Спутник» также в Одинцовском районе», — говорит Доброхотова.

В Одинцовском районе и в соседнем Красногорске наблюдается высокая конкуренция на рынке жилья, в совокупности сейчас там ведутся продажи в 28 проектах на 86 жилых корпусов. В то же время источник, близкий к компании Urban Group, заявил, что считать «Лайково» причиной проблем у девелопера — это слишком упрощать ситуацию. Однако проблемы с продажами в компании он опровергает, ссылаясь на то, что у застройщика «сильная и профессиональная команда в коммерческом отделе».

Представитель одного московского девелопера, оценивая действия конкурента, заявил Forbes, что к проблемам могло привести множество больших проектов, где финансовая модель предполагала финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. «Как только продажи стали падать, они стали демпинговать, чтобы поддерживать денежный поток, а это всегда тупиковый путь», — считает девелопер.

Другой причиной мог стать не очень сбалансированный портфель проектов: все они находятся в Подмосковье.

«Когда в Москве не строили или строили, но очень дорого, спрос был в Московской области. Года два назад, когда Москва «открылась», спрос стал перетекать из области в город. Когда ты работаешь во всем московском регионе, если есть географическая диверсификация — это можно пережить, а компания Urban Group в Москву так и не вышла, поэтому их эти изменения подкосили», — рассказал представитель московского девелопера.

Наследие «СУ-155»

Город-событие «Лайково», как его позиционирует на своем сайте застройщик Urban Group, действительно оправдывает свое название. Вокруг проекта все время что-то происходит. Первоначально проект возводила «СУ-155», но из-за банкротства компании проект не был завершен. В феврале 2016 года к решению проблем обманутых пайщиков подключилась компания Urban Group. Она подписала трехстороннее соглашение с Министерством строительного комплекса области и «СУ-155», согласно которому взяла на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155». Кроме этого, трехстороннее соглашение предусматривало также погашение налоговой и кредитной задолженностей обанкротившегося девелопера, а также достройку 12 объектов социальной инфраструктуры «СУ-155» в Подмосковье.

Кроме того, проект постоянно сопровождали судебные процессы. Но в апреле Министерство строительного комплекса Московской области выиграло дело в Московском областном суде, поставив точку в судебных тяжбах вокруг «Лайково». Суд подтвердил соответствие Проекта планировки территории (ППТ) «Лайково» всем нормам закона и нормативным документам. И тем не менее проект, который достраивала Urban Group за «СУ-155» отчасти в силу обстоятельств, отчасти в силу давления подмосковных властей, отличается от тех проектов, которые привык строить девелопер.

«Ранее у Urban были относительно небольшие концептуальные проекты с шикарной инфраструктурой. Примеры тому: «Опалиха», «Город набережных». Но эту концепцию невозможно наложить на миллионник, который строится десять лет. Все-таки инфраструктура ЖК «Опалиха» и инфраструктура ЖК «Лайково» — это разные подходы к ведению бизнеса», — отмечает Доброхотова.

Участники рынка недвижимости отмечают, что девелопер строил качественные и технологичные проекты. «Не секрет, что застройщик был в лидерах — еще год-два назад входил в топ-10 по объему портфеля в Московской области. Они были одними из лучших и по качеству проектов, и по управлению бизнесом, тщательно выстраивали отношения между своими подрядчиками и процесс продаж. У них был правильный подход к работе с физическими лицами. Большинство их клиентов были очень довольны и ремонтом, и инфраструктурой. Сотрудники компании были небезразличны к созданию среды для жизни человека», — рассуждает Доброхотова.

В Министерстве строительного комплекса Подмосковья к моменту публикации материала не ответили на запрос Forbes о возможном оказании помощи девелоперу. О ситуации, в которую попала компания Urban Group, знают и в Минстрое России. По словам источника, близкого к ведомству, вопрос обсуждался с новым министром, но официальных комментариев не последовало. По сути, глава Минстроя Владимир Якушев только третий день в новой должности и еще не успел разобраться в нюансах работы девелоперов в Московском регионе.

Среди вариантов, которые могли бы помочь девелоперу в срок закончить строительство, называют участие в проектах новых инвесторов и новой управленческой команды. Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора Urban Group, в апреле 2018 года покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. Он возглавил компанию в самый разгар кризиса и реализовал такие проекты, как «Город набережных», «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» и другие. После ухода Пучкова возглавил компанию ее владелец Александр Долгин. Накануне публикации «Коммерсанта» о приостановке работы Сбербанка с девелопером о своем уходе из компании объявила и коммерческий директор Яна Максимова, которая проработала в компании 11 лет.

«Было бы хорошо, если бы компания нашла поддержку, например, в лице нового инвестора. Влились бы новые силы в управленческую структуру, так как такие игроки нужны рынку, они задают новые стандарты, вкладываются в развитие продукта и начали это делать еще задолго до того, как настала «эра покупателя», — считает Доброхотова. Другие опрошенные Forbes участники рынка недвижимости считают, что помощи нужно искать у правительства Московской области.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2018 > № 2616735


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newizv.ru, 23 мая 2018 > № 2615092

Дольщики ЖК "Царицыно" не дождались решения суда

Проблема обманутых дольщиков при строительстве жилья уже многолетняя, но окончательно не решена до сих пор. Минувшим днём Мосгорсуд перенес заседание по жалобе пришедших на заседание 200 дольщиков ЖК "Царицыно", чьи средства застройщик попросту вывел в офшоры.

Рассмотрение апелляционной жалобы обманутых дольщиков по решению Мещанского районного суда по гражданскому делу № 2-6119 /2017 состоялось 22 мая в здании Мосгорсуда. В ходе рассмотрения дела в первой инстанции судом было установлено, что застройщик АО "МКХ" незаконно выводил средства, полученные от участников долевого строительства ЖК "Царицыно" в головную компанию ЗК "Настюша", а затем в оффшоры. Но имея доказательства по использованию денежных средств не по назначению, судья А.Н.Фурс отказал в удовлетворении требований истца признать сделку по выводу средств недействительной. В обоснование своего решения он счёл, что участник долевого строительства, внесший все накопленные денежные средства застройщику, не имеет значимого интереса в оспаривании сделок по выводу этих средств со стройки.

На заседание суда пришло около 200 дольщиков. Они также пригласили на рассмотрение своей апелляционной жалобы представителей администрации президента, мэрии Москвы, Государственной Думы, звали также председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, председателя совета при президенте по развитию гражданского общества и правам человека Михаила Федотова, заместителя председателя правительства по вопросам демографической политики, здравоохранения, образования и социальной защиты, культуры Ольгу Голодец, генерального прокурора Юрия Чайку, заместителя председателя правительства по вопросам строительства и региональной политики Виталия Мутко, депутатов Государственной думы и прочих государственных деятелей. Но на приглашение никто не откликнулся. Более того, не пришел и ни один из ответчиков, в связи с чем было принято решение перенести рассмотрение жалобы на 8 июня.

Разгневанные дольщики в полном составе отправились к зданию московской мэрии на Тверскую 13, чтобы передать обращение по поводу финансирования и скорейшего возобновления строительства. Учитывая, что городские власти пообещали взять достраивание объекта на государственное финансирование, участники долевого строительства пристально следят за тем, чтобы обещание никто не забыл выполнить и всеми возможными способами напоминают об этом. Просили, чтобы вышли представители и приняли обращение. Но в течении трех часов представитель, который якобы выехал к ним на встречу, так и не появился.

В связи с возбуждением Следственным Комитетом РФ уголовного дела в отношении неустановленных лиц Москомстройинвеста сегодня дольщики планируют подать коллективные и индивидуальные обращения о поддержке данного уголовного дела, чтобы напомнить о нарушении прав из-за бездействия контрольного органа и других надзорных и правоохранительных структур Москвы в Следственный Комитет РФ с требованием особого контроля за этим уголовным делом со стороны чиновников начиная с президента РФ.

Также будет организован сбор подписей в отдельных подписных листах к коллективным обращениям на имя главы Следственного комитета А.И.Бастрыкина, А.В.Романова (следственный департамент МВД РФ, по уголовному делу на Пинкевича), депутатам Государственной думы по уголовному делу на Москомстройинвест. В пятницу, 25 мая планируется подать коллективное обращение и в ФСБ на имя её главы А.В.Бортникова (в связи с важностью для государства и граждан расследования данного уголовного дела).

Дольшики считают, что вывод денежных средств в аффилированные организации и оффшоры - самая распространенная причина недостроев в России. Они пытаются законными методами отстаивать свои права в органах судебной власти и выступают против несправедливого решения судьи о законности откровенно преступной схемы застройщика.

Впрочем, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев пообещал дольщикам, что строительство ЖК "Царицыно", начатое ещё в 2006 году, возобновится 1 июня. В феврале мэр Москвы Сергей Собянин также сказал, что самый большой долевой долгострой России будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику - городской организации АО "Мосотделстрой №1".

Как рассказала член инициативной группы дольщиков ЖК "Царицыно" Елена Годлевская, на совещании в Москомстройинвесте пострадавших граждан заверили, что выделены определенные деньги на начало строительства, "однако четкого понимания того, сколько же именно денег выделено конкретно на проблемный объект ЖК "Царицыно", нет".

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newizv.ru, 23 мая 2018 > № 2615092


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614129

В Москве впервые пройдет сессия Международной организации по стандартизации ИСО (ISO)

В работе XXIV сессии технического комитета 71 «Бетон, железобетон, преднапряженный железобетон» международной организации по стандартизации ИСО, которая открывается в Москве 28 мая, примет участие более 100 иностранных делегатов. Мероприятие подготовлено подведомственным Минстрою России Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве совместно с ТК 465 «Строительство».

В работе сессии примут участие руководители национальных органов по стандартизации, ведущие специалисты профильных институтов и предприятий – лидеров мировой индустрии бетона и железобетона из 30 стран, в том числе США, Японии, Китая, Германии, Италии, Норвегии, Израиля, Кореи.С 1947 года Российская Федерация является полноправным и постоянным участником ИСО/ТК 71. Ежегодно эксперты ТК 465 «Строительство» принимают участие в разработке более 30 проектов международных стандартов в данной области.

Право проведения сессии Международной организации по стандартизации ИСО России предоставлено впервые. Это уникальная возможность для экспертов отрасли установить прямые контакты с международными экспертами в области стандартизации, обеспечить продвижение передовых российских разработок на международный рынок.

В программе первого дня сессии вопросы стандартизации сборных железобетонных конструкций, методов ремонта железобетонных конструкций, применения базальто-композитных материалов при возведении бетонных конструкций, экологической составляющей в бетоне и строительной промышленности, а также управление жизненным циклом и передача информации.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614129


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617753

Москва не сразу строилась, или почему реновации пока не видно

Строительство сейчас идет не на стартовых площадках программ, а в кабинетах — разрабатывается необходимая документация

Закон о распространении проекта реновации на всю страну готов к внесению в Госдуму. Сам текст написан, однако процесс тормозит из-за необходимости внести изменения в Градостроительный кодекс. Об этом ранее заявила глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская — она же автор законопроекта. По ее словам, российская реновация будет иметь одно очень важное отличие от московской.

А что сейчас происходит с реновацией в столице? Громких новостей нет, на стартовых площадках, которые власти определили еще в прошлом году, техники не видно. Со стороны может показаться, что о проекте начали забывать, или что от него, возможно, даже тихо отказались.

По словам экспертов, это не так. Идет работа с документами, а это долго и нудно, говорит исполняющий обязанности генерального директора «Моспроект-1» Алексей Шепель:

«После проекта планировки, срок разработки которого может быть от полугода до года, необходимо разрабатывать проектно-сметную документацию на каждый дом — уже не в плоскости, не в двухмерном изображении, а в трехмерном. Это тоже достаточно длительный процесс, в среднем занимает шесть-девять месяцев. Таким образом, результат начала строительства можно увидеть только где-то через два года».

Власти ранее объявили конкурс на лучший архитектурный проект квартала реновации для пяти экспериментальных площадок. Заявки пришли, в том числе от нескольких ведущих мировых архитектурных бюро.

В пользу того, что от программы не отказывались, свидетельствует и то, что власти начали активные переговоры с девелоперами, которых изначально не хотели подключать к процессу.

Валерия Мозганова

обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»

«Некоторые девелоперы уже, по сути, включены в эту программу и фактически строят жилье под реновацию. Некоторые, как мы знаем, отдали уже построенное жилье под эту программу. То есть участие девелоперского сообщества, совершенно очевидно, становится куда более активным в этой программе. Собственно, все этого и ожидали».

В проект московской реновации вошли более пяти тысяч домов. По программе в новые квартиры переедут 1,6 миллиона человек. Процесс займет от 15 до 20 лет.

Первые переселенцы получили ключи от новых квартир в доме на 5-й Парковой улице в феврале этого года. Дом 62Б был адаптирован под стандарты программы.

У некоторых новоселов возникли претензии к жилью: не работала плита, отсутствовала розетка, плохо открывалась дверь на балкон и так далее. Власти довольно быстро заявили об устранении недочетов.

Что касается перспектив распространения реновации на всю страну, по словам автора соответствующего законопроекта депутата Галины Хованской, в регионах власти будут как сносить старые дома, так и вкладывать деньги в их модернизацию.

Иван Медведев

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617753


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 мая 2018 > № 2617639

В центре Москвы в 2018 году заменят 75 лифтов, говорится в сообщении пресс-службы столичного фонда капитального ремонта.

"По программе капремонта в 2018 году в центре столицы заменят 75 лифтов", — говорится в нем.

Больше всего лифтов – 20 – заменят в Тверском районе столицы, по 15 – в Пресненском и Хамовниках. В Таганском заменят 9 лифтов, в Красносельском – 8, сообщается в материалах.

Ранее заммэра Москвы по вопросам благоустройства и ЖКХ Петр Бирюков сообщал, что всего в городе в этом году заменят 2,6 тысячи лифтов в двух тысячах домов. Всего же за три года работы программы заменено 11 тысяч лифтов в шести тысячах домов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 мая 2018 > № 2617639


Белоруссия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > belta.by, 21 мая 2018 > № 2613042

Беларусь рассмотрит возможность участия в строительстве жилья и объектов социальной инфраструктуры в Брянской области. Об этом шла речь на встрече министра архитектуры и строительства Беларуси Анатолия Черного и губернатора Брянской области России Александра Богомаза, сообщили корреспонденту БЕЛТА в пресс-службе министерства.

На встрече в Брянске стороны обсудили перспективные направления для развития сотрудничества, среди них поставки белорусских стройматериалов, строительство мостов, жилья и объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц и поликлиник). Шла речь также о создании универсальной среды при возведении жилых кварталов. Удачным было названо строительство в Гомеле жилого дома со встроенным детским садом.

Поводя итоги переговоров, Анатолий Черный отметил: "Рассмотрим возможность участия в ближайших тендерах. Обсудили возведение объектов соцкультбыта. Есть федеральная, областная программы по строительству жилья, детских садов с возможностью участия в торгах белорусских строителей на общих основаниях". Он также подчеркнул, что российские регионы, в том числе Брянская область, остаются для строительной отрасли Беларуси стратегическими партнерами.

"Мы уже убедились в порядочности белорусских строителей и в высоком качестве их работы. С удовольствием поработаем с вами еще", - отметил Александр Богомаз.

В 2017 году белорусские строительные организации поставили в Брянскую область продукции на сумму $160,4 млн, что на 27,6% больше, чем в 2016-м. В основе экспорта - оборудование и запчасти, стеновые материалы, строительные металлоконструкции, материалы строительные нерудные, конструкции и детали сборные железобетонные, цемент, минеральная вата и изделия из нее и т.д.

Белоруссия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > belta.by, 21 мая 2018 > № 2613042


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 мая 2018 > № 2615120

Стройка без оглядки: куда в Москве деваются миллионы тонн зараженных земель

Новые столичные микрорайоны строятся на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - "чистой" свободной земли в городе просто не осталось, а на серъёзную рекультивацию земель денег жалко.

За новостройки в промзонах москвичи расплачиваются здоровьем

Мало кто знает, но сама Москва представляет из себя огромный мусорный полигон высокого класса опасности. Проведенные исследования на исходе ХХ века, еще при советской власти, показали, что 40% столичных почв имели высокий и крайне высокий уровень загрязнения тяжелыми металлами. Максимально "грязными" оказались промзоны, которые занимают 20,9 тыс. га столичной территории, то есть примерно пятую часть города в его старых границах. Выяснилось также, что, например, жилые массивы Юго-Восточного округа, одного из самых "грязных", подвержены особому виду загрязнений - с одновременным содержанием кадмия, свинца, олова, цинка, хрома, меди, серебра и никеля, причем кадмия - в особенно больших количествах, до 200 мг/кг. Все это никуда не делось и по сей день.

- Промышленное прошлое представляет опасность для почвы долгие десятилетия, - утверждает председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков. - Например, производство цемента ведет к загрязнению почвы ртутью и стронцием, машиностроение оставляет после себя тяжелые металлы, производство пластмассы – серу. Наиболее опасными являются загрязнения почвы радиоактивными элементами, тяжелыми металлами, кислотами, техническими жидкостями, горюче-смазочными материалами. Без рекультивации, без снятия грунта на глубину от 5 до 15 метров и засыпки чистой землей использовать такие площадки под жилье нелья.

Тем не менее новые столичные микрорайоны строятся на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - "чистой" свободной земли в городе просто не осталось.

"Новые Известия" решили разобраться, как именно чиновники и частные инвесторы реабилитируют грязные территории, сколько это стоит, куда свозятся отходы столичного чистилища и нет ли у заинтересованных сторон соблазна на этом сэкономить?

Оказалось, что власти вынашивают грандиозные планы по реорганизации 30 московских промзон . До 2020 года в Москве планируется завершить реновацию на площади более 471, 4 гектара. В рамках этих проектов, по данным риэлторской кампании Est-a-Tet, запроектировано более 9 млн. кв. метров недвижимости различного формата, 4,9 млн. из них относится к жилой застройке. Самым масштабным проектом является освоение промзоны ЗИЛ (1, 56 млн. кв.м недвижимости, из них жилой – 580 тыс. кв. м). Второй по масштабности проект – освоение территории завода «Серп и молот» (1,55 млн. кв. м недвижимости, из них 1,1 млн. кв. м придется на жилье.)

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин в списке приоритетных выделил промышленные территории зоны «Нагатинский затон», «Соколиная гора», «Павелецкая», «Алабушево», «Нагатино», «Воронцово», «Западный порт», «Перово», «Ботанический сад». Недавно правительство утвердило проект квартальной застройки «Грайвароново», согласно которому на площади 19, 4 гектара будет возведено 586 тысяч кв. м. жилья и социальных объектов.

Приобретение квартиры на месте бывшей промзоны вызывает у потенциальных покупателей определенные опасения.

- Покупатели недвижимости в высокобюджетном сегменте, как правило, крайне консервативны, – пояснили «НИ» в компании «Метриум Групп». – И бывает довольно непросто объяснить им преимущества покупки жилья на территории бывших промзон. Они, скорее, предпочтут точечную застройку в старых сложившихся районах, чем согласятся на непрезентабельные виды из окон, сложную транспортную ситуацию на прилегающих к дому улицах и скудный набор собственной инфраструктуры. Но больше всего опасений из-за санитарного состояния территории. Вип-клиенты не хотят покупать жилье на бывших индустриальных площадках. Хотя тяжелые металлы, если их "перекрыли" чистым грунтом, не представляют опасности. Но если в почве идет процесс газогенерации, то биогаз может накапливаться в подвалах и коммуникациях, а это опасно для жизни людей. Отравления могут быть смертельными.

Чтобы заманить клиентов и снизить риски, на санированных участках застройщики делают биогазовую защиту домов: при строительстве фундаментов используется специальная изоляция, а вокруг дома устраивается песчаный кольцевой дренаж. Но эти дорогостоящие ухищрения мало что дают – элитное жилье в промзонах не пользуется спросом и его практически перестали там строить, - разборчивые покупатели квартир предпочитают проекты, на территории которых никогда не было промышленных производств. Сейчас это 11 жилых комплексов. Примечательно, что 5 из них находятся за пределами МКАД – в Бутово, Митино и Зеленограде. Еще три проекта располагаются в районах сложившейся застройки – их строят на месте снесенных пятэтажек.

Вот и получается, что для простых москвичей самые интересные и доступные варианты обычно представлены как раз на площадках промзон. Жилье там дешевле как минимум на миллион рублей - это первый утешительный приз. Есть и второй: в офисе продаж представитель застройщика рассказывает, что загрязнение атмосферы от бывших промышленных территорий не выше, чем от выхлопных газов автотранспорта в обычных районах, особенно с учетом того, что производство на месте проектов уже не ведется.

Так ли это? «Новые Известия» с помощью экспертов совета по экологическому строительству и новоселами оценили уже застроенные или строящиеся промзоны.

Промзона № 71 Солнцево находится на пересечении улиц Волынская и Авиаторов в Западном округе столицы. Здесь располагается несколько вредных производств, среди которых - асфальтовый завод, ОАО «Элгад-полимер», НПО «Взлет» и Завод № 5 Мосинжбетон, а так же ТЭЦ «Переделкино». В будущем планируется построить жилые дома, лечебно-оздоровительные учреждения, крытый спортзал и ФОК.

Промзона № 56 Грайвороново на Рязанском проспекте имеет огромную площадь — 400 га. В ней располагаются, главным образом, предприятия машиностроения, самый вредным из которых был Карачаровский завод, «славящийся» выбросами аммиака, соединений марганца, серной и соляной кислот, неорганической пыли, оксидов углерода и диоксидов азота. Среди «сомнительных» предприятий: ПО «Машиностроительный завод „Молния“, комбинат ЖБИ, Светотехнический завод „Сатурн“, ОАО „Моспищестрой“. В 2013 г. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки части территории производственной зоны. Жировой комбинат будет перебазирован в Подмосковье. Снесут и 96,2 тыс. кв. м из 198, 8 тыс. кв.м, принадлежащих Карачаровскому мехзаводу. Здесь будет благоустроенный микрорайон комплексной застройки, рассчитанный на 14,5 тыс. человек, детсад и школа общей площадью 24 тыс. кв. м. Дома-сталинки уже расселяют. Возможно, это тот редкий случай, когда жильцы этому только рады и готовы уехать с насиженного места куда угодно. «Старожилов здесь давно не осталось, - рассказал «НИ» 50-летний москвич Сергей Колдомов. – Нет, никуда не уехали – выкосил рак, каждый месяц в доме одна-две смерти. Проклятое место. У нас даже цветы не растут – вылезет вершок и тут же сник. Не знаю, как другие будут жить в этом аду.»

О том же думают и обитатели Новогиреево. Промзона № 55 между улицами Перовская, Полимерная и Мартеновская района Новогиреево имеет площадь 13 га. Именно здесь находился химзавод „Кусково“. На его месте строится жилой микрорайон „Большое Кусково“ площадью 188,7 тыс. кв. с социальной инфраструктурой. Уже построено 9 жилых домов. Часть территории оставят как промышленную зону. Здесь разместятся производства швейной и трикотажной продукции, формообразующего и инновационного теплообменного оборудования. Проходила ли рекультивация земель, загаженных химзаводом за полвека? Люди пожимают плечами: не видели, не слышали, вообще не знали, что так положено. Но пока никаких неприятных проявлений нет – возможно, территорию и санировали. Ведь по закону Москвы все без исключения земли, на которых разворачиваются стройки, проверяются на загрязнение. Без этого нельзя начать разработку проектной документации. Это правило действует уже двадцать лет.

Активно работающая промзона «Калошино» площадью 507 га, расположена на территории четырех районов — Преображенского, Богородского, Гольяново и Метрогородка. Помимо пищевых производств (Черкизовского мясокомбината и молочного завода), здесь действуют асфальтобетонный завод, заводы „Метромаш“ и „Котлоочистка“, а также ТЭЦ 23, дающая свыше 95% выбросов, загрязняющих атмосферу в этом районе. Здесь неоднократно отмечалось превышение содержание оксидов азота, серы, а также оксида ванадия, источником которого обычно и являются ТЭЦ. На данной территории планируют развивать производство, ну и, разумеется, строить жилье. После реорганизации площадь застройки возрастет в 2,5 раза, а число рабочих мест — в 4.

Промзона № 46 „Коровино“ находится в районе Базовской и Весенней улиц и уже пережила частичную реорганизацию. Ранее это был пустырь, в основном занятый складами, железнодорожными контейнерами и свалками. Сейчас на территории построен панельный жилой комплекс эконом-класса. В нем 12 жилых корпусов переменной этажности (17, 18 и 24 этажа) с более 2,5 тыс. квартир, рассчитанных на 8 тыс. человек. На первых этажах коммерческие объекты: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты. Благоустроена лесопарковая зона с прогулочными дорожками и ландшафтным освещением, декоративными элементами архитектурными формами, спортплощадкой и площадкой для выгула собак.

«Повезло и людям, и застройщикам, - считает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». - Разного рода склады оптимально подходят под новое жилое строительство. - Работ по подготовке территории в таких случаях минимум, дорогостоящего вывода производств нет, «экология площадки» находится абсолютно в границах средних допустимых показателей по Москве».

Промзону № 28 „Ленино“ в районе Бирюлево Восточное тоже активно подгоняют под стандарты «допустимых показателей». Действующие предприятия — Бирюлевский мясоперерабатывающий комбинат, комбинат ЖБИ и „Мосстройконструкция“ (производство цемента и строительных растворов) уже практически прекратили свою деятельность. Начат процесс санации почв и реабилитации территории. Проект перепланировки и модернизации представлен „Институтом градостроительства“. На территории бывшего мукомольного завода строят новый ЖК „Царицыно“.

А вот промзона „Верхние котлы“ (официальный адрес: Электролитный проезд, владение 3) – не лучшее место с экологической точки зрения. Здесь располагаются ТЭЦ „Нижние котлы“, опытный завод тугоплавких металлов и электромеханический завод „Эмоз“, ФГУП „Красная Звезда“ (производитель космических ядерных установок) и т. д. Тем не менее строится микрорайон „Вершинино“, одобрено строительство многофункционального общественно-делового центра площадью 21 тыс. кв. м.

- Вчера была в «Котлах» на встрече по экологии, - рассказывает активистка из Кожухово Елена Панченко. - Насколько хорош будет этот район, можно судить по обещаниям, отложенным на далекое будущее: «мы сначала построим, а потом будем бороться за окружающую среду». Так было и у нас. Кожухово начали строить в 2003 году на обычных капустных полях. Вокруг района — Салтыковский лесопарк, в котором можно встретить ручных белочек, речка Рудневка и три реликтовых озера, сохранившихся еще с Ледникового периода. Коммерческое жилье здесь раскупается охотно, потому что от станции метро «Выхино» — не более десяти минут на автобусе, а цена относительно низкая. Чистый воздух, пение птиц, лесной массив — кто не хотел бы жить среди такой красоты? Особенно когда узнаешь, что это бывшее имение Румянцевых — Голицыных: давно умершие князья выступают «гарантами» сегодняшних риелторских компаний. Например, в рекламе одного из агентств недвижимости модель, одетая в зелено-белое платье, убеждает переезжать в район, оперируя слоганом «Дышать легко, смотреть приятно». В развернутом варианте рекламы, на сайте, в подробностях перечисляются леса, поля и реки, особой графой выделен ответ на вопрос агентства себе же: «Почему именно Кожухово?». Ответ: «Всего 3 км от МКАД, при этом полное отсутствие промышленных зон». И не врут ведь: промышленные зоны начинаются на четвертом километре.

Сегодня район Кожухово почти достроен. Инфраструктура слабовата, но это вопрос времени. Площадь застройки составила 1 млн 200 тыс. квадратных метров. Из них 582 тысячи — это метры, предназначенные для расселения семей военнослужащих и участников программы «Молодая семья». Практически все, кто получал здесь квартиры, были безумно рады тому, что это наконец случилось. Но чувство эйфории прошло после двух-трех «газовых атак». Газовая атака — это вонь, которая обычно приходит ночью неизвестно откуда и с каждой секундой усиливается. И тогда тебе уже не помогают ни пластиковые стеклопакеты, ни домашние фильтры. Ты регулярно вдыхаешь запах канализации, гари, химии и понимаешь, в какое дерьмо ты вляпался. А вид из окна прекрасен — никогда не подумаешь, что поля и рощи могут так вонять. Район окружен плотным кольцом экологически вредных объектов. Ближайшие — это мусоросжигательный завод (МСЗ) №4, расположенный в промзоне Руднево (около 1,5 км от ближайших жилых домов Кожухово, детского садика и школы-интерната), и находящийся на расстоянии 300 метров от него ветеринарно-санитарный завод (ВСЗ) «Эколог».

Оба предприятия относятся к высшему (первому) классу экологической опасности в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами (СанПиН) и предполагают наличие санитарно-защитной зоны (СЗЗ) размером не менее 1 километра для каждого из этих объектов. Но в 2012 г. санитарная зона была сокращена до 500 метров (а для «Эколога» – 254 м), а некоторые люди живут в 150 метрах от МСЗ-4. Сокращение было проведено без многолетнего мониторинга состояния здоровья людей и природы. При этом район также подвержен влиянию промзоны Некрасовка (включая Люберецкие очистные сооружения и завод по производству минеральных удобрений), действующей свалки в Торбеево и полузаглохшей в Кучино, а также выбросов Московского нефтеперерабатывающего завода.

Черт возьми, кому вообще пришло в голову строить жилье в этом крематории? Что это за градостроительная политика, когда бывшие промышленные зоны становятся едва ли не единственным источником земли для нового строительства в Москве? В конце концов, никто не отменял и главный документ, регулирующий строительный процесс, – «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Во второй части этого документа содержатся гигиенические требования к участку, среди которых – соответствие нормам содержания потенциально опасных химических и биологических веществ в почве, определение уровня загрязнения и обязательность очистки и рекультивации, а также безусловное закрытие вредных производств. Почему это не работает?

Ответ простой: затраты на очистку загрязненной территории доходят до 10% от общего бюджета стройки. И это многое объясняет в деле санации столичных свалок и промзон.

- В среднем затраты на редевелопмент примерно в полтора раза выше стоимости строительства обычного проекта, - говорит Алексей Поляков. -Значительная часть вкладывается на самом начальном этапе, когда еще нет продаж и положительных денежных потоков. В прямой зависимости от загрязненности и толщины заменяемого слоя земли затраты на культивацию промзоны могут составлять от 10 до 60 млн рублей за гектар или 5-10% стоимости строительства. Это включает снятие и вывоз верхнего слоя (от 1 до 10 метров), его утилизацию и завоз нового грунта. Дорого? Очень. Но по закону в промзонах не может начаться жилищное строительство, пока ты не сделаешь бывшую промышленную площадку экологически чистой и безопасной.

По словам руководителя отдела «Инженерно-экологические изыскания» Ecostandard Group Евгения Кузьменко, редевелопмент промзон – это большая государственная программа, за исполнением которой власти тщательно следят, и каждый проект обязательно проходит экспертизу. Экспертизу проводят как государственные органы, так и негосударственные компании, у которых обязательно должна быть аккредитация на осуществление этих работ. Альтернативность, похоже, неплохое изобретение для застройщиков. По мнению аналитиков компании Clever Estate, требования экологических нормативов при реорганизации московских промзон нарушаются более, чем в 80% случаев. И очень часто – из-за элементарной жадности. К слову, вывоз и утилизация старого грунта — сильно дорогостоящий и трудоемкий процесс (550 руб. за кв.м), а ввоз нового и того дороже (17 тыс. руб. за кв.м). Кому охота платить, если можно сэкономить?

Эта несложная схема стала действовать едва ли не с самого начала освоения промзон. Еще десять лет назад, когда на 32 гектарах одной из старейших промзон Москвы стал разворачиваться технопарк "Нагатино-ЗИЛ» с 30 многоэтажками, офисами, ресторанами и отелями, СМИ предупреждали: схема крайне опасная.

- Когда концепция бизнес-инкубатора впервые обсуждалась на общественном градсовете при мэре города, я обратил внимание на то, что это место - одно из самых "черных" в Москве, - рассказывал «Известиям» член экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города (ЭКОС) Алексей Клименко. - Произведенные еще в 90-е годы исследования показали, что содержание солей тяжелых металлов, таких, как ртуть, свинец, кадмий, и других, на этой территории превышает ПДК больше чем в 500 раз. Строить здесь даже офисы - смертельно опасная затея, надо начинать с тщательной санации, на которую потребуются и время, и очень большие деньги. Однако стройка в Нагатинской пойме развернулась очень скоро. Я, как житель Южного округа, изо дня в день за ней наблюдал и не заметил масштабных работ по перемещению грунтов. Вывозилась ли отсюда зараженная земля? У меня есть еще один вопрос - куда именно вывозится из Москвы зараженный грунт? На конференции "Экореал-2006" звучала информация, что Московская область категорически отказалась принимать загрязненную землю из Москвы. Никто из столичных чиновников этого не опроверг.

Так куда же вывозят "грязный" грунт?

Выяснить, на какие подмосковные полигоны и в каком количестве вывозится зараженный столичный грунт, оказалось непросто.

- Ситуация сложная, - подтвердил "НИ» один из бывших руководителей комплекса "ОСГ" - оператора "Системы "Грунт". - Загрязненную московскую землю принимали два управляемых Москвой областных полигона - Дмитровский и Хметьево. Также по доброму соглашению с областью мы вывозили такие грунты еще на два подмосковных полигона, которые расположены поближе к МКАД и эксплуатируются областью, - в Щелковском районе и в Торбиево. Правда, они принимают очень мало.

Но если подмосковные полигоны принимают "очень мало", то как Москве удается пристраивать на соседской земле циклопические партии опасных отходов? Ведь только с территории поселка "Северный" и микрорайона Печатники 34Д, если верить официальной информации, должны были вывезти около 1,5 млн и 800 тыс. кубометров мусора и загрязненного грунта соответственно.

- Где-то в столице они и оседают. Разве вы не видите, как засыпают в Москве овраги, как растут горы? - сообщил свою версию сотрудник департамента экологии и землепользования Мособласти, согласившийся говорить на скользкую тему исключительно анонимно. - Наши полигоны могут принимать грунты лишь в соответствии с лимитами, которые выдает федеральная служба - Ростехнадзор. Это грунты 4-го и 5-го классов опасности, то есть практически не загрязненные. Принимать опасные они не имеют права - для них должны существовать специальные полигоны, которыми наш департамент никогда не занимался. Плохо, конечно, что решает, какие отходы и куда можно вывозить, не сама область, а федеральная служба. Добиться от Ростехнадзора информации очень сложно.

- Фактов официально установленных нарушений, например, сброса опасных грунтов в несанкционированных местах в области или в самой Москве, у нас нет. Но ситуация с их захоронением всегда была непростой, - не стали скрывать в Ростехнадзоре. - Мы стараемся сделать ее более прозрачной. Всем же ясно, что город оставляет вокруг себя многокилометровую язву отходов, а мы ведь строим в Подмосковье дома, отдыхаем, купаемся в речках...

При желании факты нарушений найти можно. Или хотя бы вспомнить о них. Давайте вспомним, например, как строили Марьино.

Судя по публичным отчетам, на месте жилого района Марьино были проведены колоссальные работы по очистке полей аэрации - отсюда вывезли 10 млн кубометров илового осадка. Однако, как еще тогда выяснилось, часть его оставили на территории. Там, где не планировалось возводить дома, была построена специальная емкость для хранения и обезвоживания канализационного отстоя, а сухой остаток частично захоронили поблизости, частично смешали с чистым грунтом при разбивке местного парка.

По тому же типу разрабатывался проект реабилитации микрорайона Печатники 34Д. Там предполагалось снимать 13 метров грязного грунта и вывозить на полигоны по специальным разрешениям. Вывезли?

- Сложный вопрос, - говорит московский эколог Татьяна Морозова. - Караванов КАМАЗов, вывозящих землю из Москвы, лично я не заметила. Но поблизости с Печатниками была несанкционированная свалка. Много лет строительные и бытовые отходы не отвозили на специальные полигоны, а просто сваливали здесь, присыпая грунтом. У нас в Москве много свалок именно так и образовалось - в понижениях, в оврагах.

Что еще остается в столичной земле, когда-то рассказывала заместитель генерального директора ОАО "НИиПИ экологии города", начальник отдела экологической реабилитации и рекультивации городских территорий Оксана Неглядюк. Сейчас уже так с журналистами не откровенничают: и время другое, и опасностей, по мнению чиновников, нет – за давностью времени они сами испарились.

Так вот, десять лет назад ОАО "НИиПИ экологии города, разрабатывавший один из самых крупных проектов рекультивации Люберецких полей, предлагал очищать их «на месте": т.е. сжигать отстой на заводе, по соседству с жильем. Здесь предстояло очистить территорию от осадков очистных сооружений. Все иловые площадки занимали 413 га.

- А как очистная станция будет существовать без отстойников? – заинтересовались журналисты.

- Вместо них построят завод по сжиганию осадков.

- Рядом с новым жилым районом?

- Не рядом, а на территории Люберецкой станции, примерно в 3 км от жилья.

Проект, похоже, удался. Вам это подтвердят жители Люберец, Некрасовки, Кожухово, да и всего Юго-Восточного округа столицы...

Но есть и хорошее. Рекомендации о необходимости биогазовой зашиты домов дает Раменский региональный экологический центр. Там точно знают, что «как положено» защиту делали в Марьинском парке, в микрорайоне Печатники 34Д и в некоторых других местах за которыми власти тщательно следили, и каждый проект обязательно прошел экспертизу. Более того, такие проекты часто предусматривали дополнительные меры по улучшению экологии, в частности, организацию новых парковых зон, а иногда даже водоемов. Особенно столичные власти гордятся районом Марьинский парк.

- Все сделано на пять с плюсом, как в Европе, - подтвердил «НИ» представитель градостроительного департамента, «из скромности» отказавшийся назвать свое имя.

- Ваши западные коллеги тоже считают, что жилье в промзонах и на бывших полях аэрации - большое достижение? В Европе такое бы одобрили?

- Там все другое - и законы, и подходы, и методики. Нам, например, всегда все нужно делать быстро. А там есть методики экологической реабилитации территорий, рассчитанные, например, на 10 лет. У нас же никто не будет столько ждать.

Этим все сказано. Добавить нечего. Разве что в очередной раз призвать власти и экологическую общественность провести детальный анализ проблем и составить новейшую карту столичных загрязнений. Однако в этом, похоже, городские власти не заинтересованы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 мая 2018 > № 2615120


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 мая 2018 > № 2612446

Более 70% жителей пяти расселяемых в рамках программы реновации домов на западе Москвы согласились на новое жилье, говорится в пресс-релизе департамента городского имущества.

"На сегодняшний день 303 семьи, то есть более 70% жителей пяти домов по адресам: улица Гродненская, дом 7 и дом 9, улица Красных Зорь, дом 23 и дом 25, проспект Вернадского, дом 75 согласились на предложенные квартиры в новых домах по улице Гжатская, дом 16, корпус 1, улица Красных Зорь, дом 59Б, проспект Вернадского дом 61, корпус 3, проспект Вернадского, дом 69", — говорится в нем.

В Западном административном округе уже 153 семьи заключили с департаментом городского имущества договоры на предоставленные равнозначных квартир и получили ключи от нового жилья. Еще 97 семей приглашены департаментом на подписание договоров и в ближайшее время смогут получить ключи от своих квартир.

Всего же письменное согласие на предложенные равнозначные квартиры выразили 303 семьи — более 70% жителей расселяемых домов. Они уже собрали необходимый пакет документов, добавляется в сообщении.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 мая 2018 > № 2612446


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092

«МОЭК» за I квартал получила 9,118 млрд рублей прибыли по МСФО

Выручка в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составила 67 млрд 149 млн рублей, продемонстрировав рост по сравнению с аналогичным показателем за 3 месяца 2017 года на 18,9%, в основном, в связи с увеличением объема реализации тепловой энергии.

Операционные расходы компании выросли на 17,6% до 52 млрд 85 млн рублей, что, в основном, обусловлено увеличением расходов на приобретение тепловой энергии по причине роста ее отпуска конечным потребителям.

Показатель EBITDA составил 14 млрд 408 млн рублей.

Прибыль ПАО «МОЭК» по МСФО в отчетном периоде составила 9 млрд 118 млн рублей.

ПАО «МОЭК» активно участвует в развитии инфраструктуры Москвы. К системе теплоснабжения подключены такие знаковые для Москвы объекты, как реконструированный стадион «Лужники» и парк «Зарядье». За последние три года обеспечено теплом 16 новых транспортно-пересадочных узлов и 9 станций метро. В перспективе ближайших лет – подключение к системе теплоснабжения более 10 транспортно-пересадочных узлов, строящихся в рамках нового Третьего пересадочного контура.

За I квартал 2018 года к системе централизованного теплоснабжения было подключено 45 объектов реконструкции и нового строительства суммарной тепловой нагрузкой более 67 Гкал/час. Среди них - 16 новых жилых домов, 2 гостиничных комплекса, 7 объектов системы общего и высшего образования, корпус Морозовской детской городской клинической больницы площадью 72 тыс. кв. м.

ПАО «МОЭК» — единая теплоснабжающая организация (ЕТО) Москвы, обеспечивающая централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы в зоне действия ТЭЦ «Мосэнерго», собственных источников теплоснабжения, а также других объектов тепловой генерации, за исключением небольших локальных районов теплоснабжения от изолированных ведомственных и корпоративных тепловых источников. Деятельность ПАО «МОЭК» включает транспорт, распределение и сбыт тепловой энергии, обеспечение деятельности и развитие централизованной системы теплоснабжения, а также генерацию тепловой энергии.

Группа «МОЭК» включает ряд дочерних организаций, в том числе ООО «ТСК Мосэнерго» (включая его дочернюю компанию ООО «ТСК Новая Москва»), ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» (ПАО «МОЭК принадлежит 100%) и др. Контролирующим акционером и управляющей организацией является ООО «Газпром энергохолдинг» (100-процентное дочернее общество ПАО «Газпром»).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской

Михаил Рычагов Forbes Staff, Андрей Злобин Forbes Staff

Уже на следующей неделе в Госдуму может быть внесен законопроект о параметрах реновации по всей стране. Он будет включать не только снос, но и реконструкцию морально устаревшего жилья

Законопроект о реновации жилищного фонда в России, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумы, предполагает не только снос жилья, но и его реконструкцию. Об этом заявила на форуме «Среда для жизни» в Калининграде председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ нижней палаты Галина Хованская.

«Московский вариант реновации — это только снос. В нашем проекте это снос и реконструкция», — отметила Хованская.

Она обратила внимание, что в этом заключается первое и главное отличие законопроекта о реновации жилья в Российской Федерации от закона, который регулирует этот вопрос в столице.

Хованская пояснила, что новый подход к реновации позволит модернизировать существующие дома. «Модернизировав и утеплив их, можно сделать дома, которые нас переживут», — рассказала она. И подчеркнула, что платежи за коммунальные услуги в таких домах сокращаются на 30-40%.

Хованская отметила, что законопроект в большей степени посвящен жилищным правам собственников и нанимателей жилья и предполагает два закона-спутника. Один из них — это дополнения в градостроительный кодекс РФ. Второй — закон об административных правонарушениях при нарушении строительных норм и правил.

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России. По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат. Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке. Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин

Путин и город. Каким будет строительство нового срока

Григорий Ревзин

Нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне; ухудшение качества строительства будут обосновывать необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4-5 млн человек, найти эти 5 млн платежеспособных человек в год вряд ли получится. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой

Майский указ президента, ставший чем-то вроде программы на следующий срок, помимо прочего содержит специальный «урбанистический» раздел. Там две принципиальные цели:

«Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год;

кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза».

Общий тренд в анализе этого документа – его критика за то, что поставленные цели могут быть достигнуты чисто статистическими способами, изменением методов подсчета. Возможно, именно в этой перспективе следует рассматривать требование увеличить качество городской среды по индексу качества на 30%. Этот индекс, разработанный по заказу Минстроя, еще не внедрен, нынешние показатели там полностью рассчитаны только для трети российских городов, и сейчас как раз хорошее время для того, чтобы его перенастроить под цели выполнения указа.

Но если отвлечься от индекса, вопрос о самом качестве более или менее понятен. 90% застройки города – жилье, поэтому качество среды – это прежде всего качество домов. Сегодня мы строим 80 млн квадратных метров жилья в год, должны – 120 млн. Указ, по сути, требует на треть увеличить количественные показатели и на треть же качественные. Каждый, кто знаком с массовым производством, понимает, что это противоречивая задача, решить которую более или менее невозможно. Однако, как недавно стало принято говорить в кругах, связанных с конституционным казусом 2024 года, «невозможное неизбежно», поэтому имеет смысл подробнее обозначить координаты неизбежного.

Непобедимая спальность

Мечта изменить облик наших городов и создать на их месте нечто принципиально иное приходит часто. Возьмем недавние характерные случаи. Семь лет назад тогдашний президент Дмитрий Медведев своим указом создал Новую Москву. Напомню, как она ему виделась.

«Новые районы столицы не должны быть просто спальными безликими кварталами. Таких у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагается рассмотреть вопрос о полном запрете строительства жилья по старым технологиям, необходимо подключить ведущие архитектурные мировые компании. Новые территории должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями по современным европейским нормам».

Новая Москва не так чтобы очень развивается, но все же и не то чтобы совсем остановилась. Чего там нет – это малоэтажной европейской застройки. Там появились квадратные километры типовых индустриальных домов высотой 20–30 этажей. В последние два года, впрочем, наметилась тенденция сокращения высотности до брежневской 12-этажной пластины, но образа европейского города все равно не вышло. Есть, впрочем, некоторое сходство с китайскими городами.

В прошлом году нынешний мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу реновации. Микрорайоны пятиэтажек должны сноситься и заменяться чем-то другим, а чем – сначала было неясно. Я не буду касаться ни масштабов программы, ни ее ожесточенной критики – об этом много написано.

Собянин объявил конкурс на застройку освобождающихся участков. Как и у Медведева, к программе привлекли ведущие архитектурные бюро – и отечественные, и собранные по миру, несмотря на санкции. Районы пятиэтажек расположены в срединной зоне Москвы, их снос по идее предполагает возможность создать принципиально новые элементы расселения, которые стали бы для спальных районов Москвы новыми центрами. Эти новые эталоны массовой постсоветской застройки и проектировали более сотни архитектурных бюро со всего мира.

Результаты конкурса можно на этой неделе увидеть на выставке «АРХ-Москва» в ЦДХ. Там есть интересные работы – Владимир Плоткин, Сергей Скуратов, Никита Явейн. Но разбирать их проекты не имеет смысла. Это самый странный архитектурный конкурс за последнее десятилетие – в нем не только не реализуется проект победителя, в нем вообще не проведено итоговое заседание жюри и не выбран победитель. Есть лишь финалисты первого тура – 20 человек, война закончилась, кто победил, не знаю.

Не завершив конкурс, Марат Хуснуллин начал проводить тендеры на проектирование отдельных районов пятиэтажек и на 12 апреля 2018 года провел их на 1,4 млн квадратных метров. Большую часть подрядов получила компания Москапстрой и группа ПИК.

Москапстрой – это лужковская программа сноса пятиэтажек, типовые пластины от 25 этажей. Они в комментариях не нуждаются. Другое дело – ПИК. Когда ПИК объявила о своем участии в реновации, я написал, что перед нами те же самые позднесоветские спальные районы, подвергшиеся рестайлингу. После этого я имел удовольствие несколько раз пообщаться с владельцем ПИК Сергеем Гордеевым, который жестко со мной не соглашался, указывал на мою слабую информированность и некомпетентность. По его мнению, он создает «новый айфон» в сфере массового жилья, и он влюблен в свой продукт.

Он был так горяч и убедителен, что я поехал на Варшавское шоссе и в Бутово (там у ПИК два микрорайона), но в итоге остался при своем. Новое качество жилья создается не отделкой фасада, входными и лифтовыми группами, и даже не благоустроенными пространствами неуклюже бескрайних размеров под названием «дворы». У ПИК по-прежнему, как в советском микрорайоне, получается не город, а склад спальных контейнеров на пустыре, хотя, конечно, это гораздо лучше отделанные контейнеры, порядка в их постановке один на другой гораздо больше, а пустырь благоустроен или будет благоустроен. Это все взамен на увеличение количества этажей примерно вдвое против брежневского микрорайона. Сергей Эдуардович, это не новый айфон в жилье, это китайская подделка под аппарат селекторной связи, который Philips снял с производства в начале восьмидесятых.

При этом замечу, что Сергей Гордеев – это не только большой бизнес, это человек, прекрасно разбирающийся в современной архитектуре, девелопер, чьи здания (под маркой фирмы Horus) получали (и заслуженно) многочисленные награды, в свое время он специально прервал бизнес-карьеру, для того чтобы получить архитектурное образование в Лондоне. Это не Марат Хуснуллин, ему в первую очередь интересна архитектура, а не темпы и объемы строительства. И Сергей Собянин, как вы к нему ни относитесь, это не Дмитрий Медведев, у него не прекрасные мечты и горькие обиды, но выполненная колоссальная программа модернизации города. На сегодняшний день московский мэр самый успешный и компетентный в области урбанистики и городского хозяйства представитель высшего круга власти.

Результат, однако ж, более или менее тот же самый. В Москве получилось так: центру города – современная люксовая европейская среда, спальным районам – снос и реинкарнация позднесоветского стройкомплекса.

Квадратные метры увеличиваются, среда деградирует, но это вряд ли можно отнести к недочетам политиков. Достаточно оценить частный девелопмент, посмотреть продукцию крупнейших девелоперских компаний России – не только группы ПИК, но и ЛСР, Selt Group, «Югостройинвеста», «Эталона», МИЦ, «Самолет-девелопмента» и так далее, чтобы увидеть – это не проблема представлений о городе, некомпетентности, вкусов и вообще любых личных качеств тех, кто это делает. Компании разные, а кажется, что все это придумал кто-то один.

У лучших из этих компаний есть проекты жилья бизнес-класса, как знаменитый «ЗИЛарт» у ЛСР, и там, разумеется, иное качество среды, но в массовом жилье они схожи, как продукция одного автозавода. Везде типовые пластины под 30 этажей. Не улицы, а дороги, не площади, а транспортные развязки, не дворы, а поля, совмещающие функции автомобильной парковки с детской площадкой (апофеоз шизофрении этого типа расселения); везде проблема первого этажа, где коммерческие функции не приживаются, а жилье сомнительно – везде одно и то же. Отличается отделка и цвет, базовое изделие одно и то же.

Это изделие принципиально устарело. Его основа – концепция города, принятая еще в 1928 году C.I.A.M. – Международным конгрессом современной архитектуры, созданным Ле Корбюзье. Это концепция зонирования индустриального города, в котором отдельно есть зона селитьбы, отдельно – производственная, отдельно – административная и отдельно – рекреационная. И в селитьбе нет никаких функций, кроме жилья, – собственно, так и образуется спальный район.

Все это имело смысл, когда те, кто там спали, днем работали на заводах, и по мере того как производство уходило из города, этот смысл утратило. В 1974 году в Сент-Луисе был взорван первый такой микрорайон (он назывался Прюитт – Игоу в честь двух конгрессменов, в 1956 году пролоббировавших его строительство) как окончательно устаревший и утративший смысл. 2870 квартир, 33 одиннадцатиэтажные пластины по проекту Минору Ямасаки (того самого, который потом строил башни-близнецы WTC), продукт, не уступавший сегодняшним изделиям группы ПИК.

Вообще-то к таким вопросам лучше подходить без алармизма, но все ж таки это черт знает что – то, что мы проектируем сегодня как образ будущего, американцы взрывали в 1974 году как устаревшее. Так нельзя.

Сочи или Новая Москва

Если же все-таки сохранять спокойствие, то можно сказать следующее. Критерии качества среды в том же индексе, на который ссылается майский указ, распределяются по принципу базовых и производных. Базовые – это безопасность и комфорт. Производные – это разнообразие, идентичность и пригодность для развития бизнеса и социального капитала.

Специфика спального района индустриального жилья в том, что он удовлетворяет базовым критериям (и постепенно все лучше их обеспечивает) и блокирует производные. Говорить о разнообразии и идентичности в спальных районах неприлично. Никакой бизнес – ни кафе, ни тем более рестораны, ни парикмахерские, ни прачечные, не говоря уж о креативных бизнесах – там не выживают, потому что никому в голову не придет тащиться через газон к 30-этажному дому, где на первом этаже находится кафе.

Чтобы жил бизнес, нужен поток; чтобы создать поток, нужна улица; чтобы создать улицу, нужен квартал; чтобы создать квартал с двором не как футбольное поле, нужна застройка в 5–7 этажей. Это азбука. Сегодняшние европейские стандарты качества городской среды требуют 40% нежилой функции в жилье в центральной зоне города и 20% на периферии – в наших спальных районах это, как правило, 3–5%, а 10% – в исключительных случаях.

У Медведева не получилось, у Собянина пока не получается, посмотрим, как будут дела у Путина. Как ни странно, у него в этом отношении есть некий актив. В послании Федеральному собранию он говорит: «Нам нужно создать современную среду для жизни, преобразить наши города и поселки. <…> У нас уже есть успешный опыт обновления городской среды и инфраструктуры. От этого хочу сейчас оттолкнуться. Этот опыт есть и в Казани, во Владивостоке, в Сочи. <…> Мы в принципе научились это делать».

Казань – это Иннополис, Владивосток – это университетский кластер на острове Русский со своим кампусом, а Сочи – это горнолыжный кластер к Олимпиаде. Сюда можно было бы добавить и Сколково, но этот успех Медведева, где удалось создать любимую им малоэтажную среду европейского типа, не был упомянут. А вот Сочи, как и Владивосток, – это проекты самого Путина.

Во время строительства проекты Сочи неоднозначно оценивались архитектурной критикой, кто-то видел в них возрождение архитектуры сталинизма и даже фашизма, что, впрочем, может быть связано с довольно специфической атмосферой вокруг путинской Олимпиады. Дальнейшая невероятно успешная жизнь курорта показала, что гражданам такие города нравятся. Да и если отключиться от политического шума, следует признать, что построить сегодня такой город с нашими нормами и правилами, нашими традициями строительства – это исключительное достижение.

Некоторые связывают с этим успехом несколько неожиданное назначение Виталия Мутко вице-премьером по строительству и городской среде, хотя большинство считает это случайным совпадением. Но эта исключительность определяется теми исключительными ресурсами, которые были у Владимира Путина и отсутствовали и у Медведева, и у Собянина. Путинские проекты внерыночны, не проверены массовым потребителем, и непонятно, насколько их можно внедрять.

Впрочем, следует признать, что с Сочи есть нюанс. Здесь мы сталкиваемся с феноменом, так сказать, бескорыстного восхищения проектами Владимира Владимировича со стороны девелоперов. Две девелоперские компании из первой десятки – ФСК «Лидер» и «Урбан Групп» – так прониклись образом Горки-города, что взяли архитекторов с путинского проекта (ФСК «Лидер» – Михаила Филиппова, а «Урбан Групп» – Максима Атаянца) и начали внедрять Сочи в массовое жилье.

ФСК «Лидер» начал стройку (Римский квартал в ближайшем Подмосковье), а «Урбан Групп» уже построила и сдала «Город набережных» в Химках. Там самое поразительное не столько в том, что это соответствует всем критериям современной качественной среды и это именно город – с улицами, площадями, кафе и ресторанами, а также рекой и набережными, – сколько в том, что цена квадратного метра была той же, что и в массовом жилье.

Ни административного ресурса, ни бюджета, как на Олимпиаде, здесь не было, и на фоне квадратных километров индустриального домостроения это решение все равно выглядит уникальным. Но, судя по тому, что никто больше не стал повторять этот путь, в нем есть риски, на которые девелопмент массово идти не готов.

Можно сказать, что Владимир Путин обозначил контуры возможного развития городов, и тут в принципе есть потенциал. Однако он сделал это очень кратко. Чтобы реализовать замысел «жилье плюс среда», трех слов в майском указе и абзаца в послании Федеральному собранию недостаточно.

Против такой программы действует огромная инерция, до известной степени – инерция нашей сегодняшней цивилизации, способной строить лишь новые города из индустриальных типовых домов. 70% россиян живут в городах, 70% городской застройки по стране – типовые дома. Наш национальный тип жилья – это квартира в типовом индустриальном доме, так живет каждый второй человек.

Другое дело – насколько люди удовлетворены этим национальным типом. 60% городского населения имеют дачи, что в принципе указывает на потребность в чем-то ином. Индивидуальные жилые дома ни государство, ни крупные компании у нас не строят, но в майском указе и не говорится, что рост до 120 млн в год должен происходить только за счет городских многоквартирных домов. А поскольку индивидуальных домов у нас строится около 50 млн квадратных метров в год, тут открываются большие статистические перспективы.

Но сначала нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне, причем ухудшение качества строительства будет обосновываться необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4–5 млн человек, половина населения Москвы – в год. Причем непонятно, где найти эти 5 млн человек в год платежеспособного спроса. Верхняя страта среднего класса за 10 лет уже обихожена частным девелопментом, остались неплатежеспособные. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой. И скорее всего, не по пути не Сочи, а Новой Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530

В апреле 2018 года Управление Росреестра по Москве рассмотрело 13 820 заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, поступивших в электронном виде. Это на 19% больше обращений онлайн, чем в марте текущего года (11 587), и в три раза больше, чем в апреле прошлого года (4 529).

Всего за 4 месяца 2018 года столичный Росреестр принял 40 613 электронных заявлений, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (11 541).

Среди физических лиц интерес к онлайн услугам Росреестра остался на прежнем высоком уровне – количество обращений от граждан в апреле выросло на 2% в сравнении с мартом текущего года. В то же время от юридических лиц в четвертом месяце года количество электронных заявлений увеличилось на 59% в сравнении с месяцем ранее. Из них объем поступивших от нотариусов документов вырос на 14%.

При этом доля отказов и приостановлений в регистрации прав на недвижимость по обращениям онлайн в апреле 2018 года осталась традиционно низкой: из 13 820 полученных электронных заявлений учетно-регистрационные действия приостановлены по 493 (3,5%), отказано – по 35 (0,25%).

Востребованность предоставления услуг Росреестра в электронном виде в значительной степени обусловлена снижением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, для регистрации прав по заявлению, поданному в электронном виде, понадобятся пять рабочих дней; в случае подачи онлайн документов нотариусом – один день.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479

За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Соответствующее заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости может подать каждый владелец недвижимости. При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами. Эта превентивная мера направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его собственника можно обратиться в любой из офисов МФЦ или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 15 мая 2018 > № 2611481

16 мая 2018 года специалисты Управления Росреестра по Москве проведут консультации в рамках встреч глав управ с жителями в восьми районах столицы: Красносельском, Котловке, Ломоносовском, Обручевском, Строгино, Северном Тушино, Кунцево и Савелки.

Консультации состоятся в 18.30 в районах:

Красносельский: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1500», Скорняжный пер., д. 3

Северное Тушино: Библиотека № 229, ул. Туристская, д. 31, к. 1

Консультации состоятся в 19.00 в районах:

Котловка: ГБОУ г. Москвы «Школа № 45 имени Л.И. Мильграма», ул. Винокурова, д. 19

Ломоносовский: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1536», Ленинский проспект, д. 83А

Обручевский: Управа района Обручевский, ул. Новаторов, д. 4, корп. 8

Строгино: ГБОУ г. Москвы «Школа № 1155», ул. Таллинская, д. 16, корп. 4

Савелки: Управа района Савелки, корпус 311

Кунцево: ГБОУ г. Москвы «Школа № 887» ул. Ельнинская д.10

Данные консультации направлены на повышение юридической грамотности населения, информирование граждан о новых возможностях оформления прав на недвижимость и приурочены к 10-летию образования ведомства и 20-летию формирования в стране системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Такая практика консультирования ведется Управлением на регулярной основе с декабря 2017 года и уже показала свою востребованность: тысячи москвичей получили ответы на вопросы относительно регистрации прав на имущество, получения услуг ведомства в электронном виде, определения кадастровой стоимости жилья, также об использовании «Личного кабинета» правообладателя, «дачной амнистии», реновации и многих других. Обратиться за консультацией в рамках встречи с префектом может любой желающий без предварительной записи.

Росреестр по Москве напоминает, что бесплатные консультации для заявителей доступны на постоянной основе как в территориальных отделах Росреестра, так и на личном приеме у руководства столичного Управления и центрального аппарата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. График приема граждан доступен на сайте Росреестра. Встретиться со специалистами Управления в ходе встреч префектов с населением можно будет на ежемесячной основе в каждую четвертую среду месяца.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 15 мая 2018 > № 2611481


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796

Небогатый урожай. Что предлагает столичный рынок загородной недвижимости

На первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков, большинство из которых расположены не далее 30 километров от МКАД

Май для москвичей — начало дачного сезона, а для столичного рынка недвижимости — самое время поговорить, что творится сегодня в загородном сегменте. По данным компании ИНКОМ, доля участков без подряда впервые за пять лет превысила отметку в 70% от общего объема предложения, а их средняя цена установила новый рекорд — 3,9 млн рублей. При этом средний чек покупки снизился сразу на 30% — до 1,4 млн. Иными словами, все дешевое с рынка быстро вымывается, а оставшееся в ИНКОМ называют малоликвидным предложением по завышенным ценам с очень скромными шансами на реализацию.

Что касается всего остального предложения, то 15% занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% — коттеджи, 5% — таунхаусы и 2% — дуплексы. Расклад вряд ли скоро изменится, потому что, например, за I квартал года загородный рынок не пополнился ни одним новым объектом.

По оценкам компании «Метриум», на первичном рынке Подмосковья сегодня представлено 40 поселков. Львиная доля предложения — более 60% от общего числа домовладения — это всего два направления: Киевское и Новорижское. Кое-что может предложить Рублевка, Дмитровка и некоторые другие трассы. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе.

При этом основной массив предложения — поселки, расположенные не далее 30 километров от МКАД. Мало того, почти 63% предлагающихся к продаже коттеджей и участков с подрядом относятся к элитному классу с соответствующей ценой. На бизнес-класс приходятся 23,5%, То немногое, что осталось, — комфорт-класс.

Что касается цен, в целом, они растут: в I квартале этого года — плюс 3% по отношению к последнему кварталу предыдущего года. Но при наличии дисконтов в среднем 25-30% разговоры об официально заявленной стоимости предложения бессмысленны.

Валерия Мозганова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 15 мая 2018 > № 2605796


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962

В Нижегородском районе реконструируют Рогожскую слободу, построят дороги, школу и детсад

Ряд важных дорожных и социальных объектов планируется построить в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы в ближайшие годы, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«До 2020 года в Нижегородском районе построят детский сад на 300 мест, школу на 825 учащихся и реконструируют территорию историко-архитектурного ансамбля «Рогожская слобода», – сказал М. Хуснуллин.

Кроме того, за это время планируется завершить строительство многоуровневой развязки через Казанское и Горьковское направление железных дорог на участке от Шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.

Также до конца 2020 года закончат возведение развязки через пути Курского направления железной дороги, соединяющей Рязанский проспект и Третье транспортное кольцо.

М. Хуснуллин напомнил, что жители Нижегородского района получили доступ к трем станциям Московского центрального кольца (МЦК).

А всего за прошедшие семь лет здесь завершена реконструкция нескольких важных участков дорог, открылись гостиница, физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, две школы и др.

«Комплексное развитие территорий – одно из приоритетных направлений градостроительной политики мэра Сергея Собянина. В городе формируется новая комфортная и благоустроенная среда. Стандарты строительства, действующие сегодня в Москве, предполагают возведение школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов», – сказал М. Хуснуллин.

Напомним, сегодня мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел ход строительства транспортно-пересадочного узла «Рязанский», который объединит две станции метро, станцию МЦК и платформу Карачарово Горьковского направления железной дороги.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604962


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896

Крупную школу в районе Северный введут в 2019 году

Школу на 900 мест построят на северо-востоке Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев.

Здание возведут по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 14А в районе Северный.

«На стройплощадке уже идут подготовительные работы, сдать школу в эксплуатацию планируется в следующем году», – сказал А. Бочкарев.

В новостройке смогут разместиться 22 класса. Предусмотрено зонирование учебных зон начальной, основной и средней школ.

В начальной школе расположатся 12 универсальных классов. Кроме того, оборудуют кабинеты иностранного языка, труда, моделирования и технической игрушки, игровые комнаты и спальни с трансформируемыми перегородками.

Для учеников основной и средней школы обстроят 24 универсальных кабинета и специализированные классы.

В здании также оборудуют библиотеку с зоной читательских мест, два спортзала, фото-киностудию, кабинеты робототехники и 3d-моделирования, студию хореографии, зал для альтернативных занятий с тренажерами, актовый зал.

В Департаменте строительства отметили, что школа в Северном станет одной из самых больших в столице.

В кв. 7 района Некрасовка на юго-востоке столицы также завершается строительство школы на 1100 учеников. В 2020-2021 годах за счет Адресной инвестиционной программы (АИП) в Некрасовке построят еще две крупных школы – на 1275 и 1150 мест.

В 2019 году планируется ввести образовательный комплекс на 1900 учеников в районе Левобережный, мкр. 1Б, корп. 24 на севере столицы.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, строительство учебных заведений – одна из важнейших социальных программ Москвы. С каждым годом оно становится масштабнее, объекты получают большую площадь и количество мест. Это связано с возрастающим числом москвичей, желающих отдать детей в садик или школу. Для того, чтобы не было недостатка в пространстве, где дети проводят по несколько часов в день, объекты становятся вместительнее. В новых учебных заведениях повышается удобство аудиторий, классов, актовых залов», – отметил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 мая 2018 > № 2604896


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 мая 2018 > № 2611532

В апреле 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 202 ипотечных договора. Это на 8% больше, чем в минувшем марте (6 662 договора) и на 78% выше уровня апреля 2017 года (4 045). Всего с января по апрель в столице зарегистрировано 23 380 ипотечных сделок.

В конце апреля Центральный банк РФ оставил ключевую ставку без изменений на прежнем уровне 7,25%. Тем не менее с начала года ставка понижалась дважды, что сказалось на росте популярности ипотечного кредитования в Москве.

Также рост зафиксирован на рынке долевого жилищного строительства столицы. В прошлом месяце зарегистрировано 6 105 договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в марте этого года (5 534 ДДУ) и на 18% – чем в апреле 2017 года (5 147). За первые 4 месяца текущего года в Москве заключено 22 005 ДДУ.

Количество зарегистрированных в Москве в прошлом месяце прав на основании договоров купли-продажи (мены) составило 12 971. Рост к марту текущего года – 11%, к апрелю прошлого года – 20% (11 654 и 10 784 прав соответственно).

С января по апрель в Москве зарегистрировано 43 131 право по договорам купли-продажи (мены) жилой недвижимости. При этом планомерный рост показателей в данном сегменте в среднем на 15% в месяц с начала года отражает высокую активность на рынке столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 мая 2018 > № 2611532


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851

Оплатил коммуналку, а деньги потерялись

Что делать в таком случае? Жители Москвы и области, которые столкнулись с салонами связи «Мобил Элемент», знают о такой проблеме не понаслышке

Жители Москвы и области массово жалуются на салоны связи «Мобил Элемент», которые принимают платежи за жилищно-коммунальные услуги. Деньги не доходят до адресатов — энергетических и управляющих компаний.

Москвичка Гунель оплачивала коммуналку с помощью «Мобил Элемент» несколько лет, и раньше никаких проблем не возникало. Деньги вносила через оператора в филиале компании. Комиссия начислялась, но она была гораздо меньше, чем в банке, говорит Гунель:

«Месяца два назад мы заметили, что в ЕПД, который нам приходит, у нас появилась строчка «долг». И долг составляет практически 50 тысяч. Стали разбираться, нам дали понять, что у нас не прошли платежи, начиная с сентября 2017 года по январь 2018 года, то есть за пять месяцев. Как раз так и получается. Звоню уже где-то два-три раза в неделю, они делают только очередное заявление на провод платежа, ставят нас в срочную очередь, но, к сожалению, ситуация абсолютно не меняется. Мы приходили, писали заявление, притом что нам посоветовали написать заявление на перевод денег на «QIWI Кошелек». Полчаса сочиняли это заявление с указанием реквизитов, номеров чеков, которые оплачены. И в итоге выяснилось, что срок ожидания был порядка десяти дней на перевод. Сейчас они, оказывается, не переводят на «QIWI Кошелек», а только на карту. И опять это ничем не подтверждается — переведут ли. Мы хотели поехать в офис компании центральный, но, к сожалению, нам сразу сказали, что это бесполезно, потому что там пропускной режим и просто так туда никого не пускают. Я общалась на одном сайте с теми, кто попадал в такие же ситуации. Коллективно все равно на самом деле ничего приходит. Просто руководство, я так понимаю, особо на это не обращает внимания. Только вот, если им попадают бумаги из каких-то правоохранительных органов на возбуждение уголовного дела, там уже буквально через день-два, говорят, проходят платежи. Опять же непонятно, каким образом, если счет заморожен, как они все говорят. Кто-то дозванивается просто миллионный раз, и после миллионного звонка проводят за настойчивость. Также кто-то заявление пишет на перевод. Кому-то везет, кому-то нет — таких людей достаточно много».

В соцсетях и на форумах пишут сотни пострадавших от «Мобил Элемент». В семье ведущей Business FM Ксении Изотовой тоже произошел неприятный случай, связанный с этой компанией. Правда, история закончилась благополучно, хотя и спустя полгода.

«Обычно я плачу за услуги ЖКХ через мобильное приложение банка, но в какой-то момент мои бабушка с дедушкой решили проявить самостоятельность и оплатили квартплату за прошлый декабрь через «Мобил Элемент». Впрочем, раньше платежи проходили нормально. Единственное, что у них была задержка где-то недели три, но в этот раз деньги шли очень долго. Бабушка с дедушкой топтали порог салона с вопросом: «Когда же перечислят деньги адресату?» Но их все время кормили завтраками. Буквально две недели назад они пришли с тем же вопросом, на что кассир сказала, что все долги будут покрыты в мае. Услышав тему в нашем эфире про «Мобил Элемент», я решила проверить через госуслуги, закрылся ли долговой декабрь, и — о, чудо! — долга больше нет».

У «Мосэнергосбыта», в принципе, нет каких-либо договоренностей с «Мобил Элемент». Ситуации с потерянными деньгами возникают уже не первый год, с жалобами ежемесячно обращаются десятки человек, рассказывает пресс-секретарь «Мосэнергосбыта» Вадим Надточиев:

«Данная компания сотрудничала с нашими банками-партнерами. Как только мы об этом узнавали, мы сразу же направляли претензии партнерам. В настоящий момент эта работа претензионная также продолжается. Мы готовим обращение в правоохранительные органы, в Росфинмониторинг, в прокуратуру. Деньги могут идти иногда от одного-двух месяцев до полугода, а то и год. Есть у нас случаи, когда деньги не дошли с 2016 года. Мы, со своей стороны, видим, что у человека образовалась задолженность. Он вдруг перестал платить, деньги не поступают, и все. По какой причине, нам неизвестно. И как только уже начинаем работать с этим клиентом как с должником, выясняется, что человек оплачивал в «Мобил Элемент» и деньги просто-напросто не дошли. В таком случае, конечно, все меры в отношении него как должника мы прекращаем, потому что в соответствии с законом «О защите прав потребителей» клиент считается исполнившим свои обязательства. И уже совместно с ним начинаем искать его деньги. Гражданам в случае, если они через «Мобил Элемент» оплатили электроэнергию, за ЖКХ нам деньги не доходят, смело обращаться в правоохранительные органы и обязательно обратиться в нашей ситуации в «Мосэнергосбыт», сообщить о том, что деньги были выплачены, для того чтобы мы не проводили работу по взысканию этой задолженности, вплоть до отключения электроэнергии. Соответственно, также могли понимать масштаб причиненного нам экономического ущерба со стороны «Мобил Элемент», который по факту использует наши денежные средства не по назначению».

По телефонам, указанным на сайте «Мобил Элемент», Business FM дозвониться не удалось.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 14 мая 2018 > № 2606851


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 12 мая 2018 > № 2608796

Реконструкторы против реноваторов: второй раунд

Людмила Бутузова

Эйфория от реновации прошла. За красивыми обещаниями мэрии оказалась банальная уплотнительная застройка. У москвичей отбирают землю. Строительный мусор девать некуда. Под ковши экскаваторов идут дома, которые легко простоят сотню лет... «НИ» обсудили ситуацию с почетным строителем, архитектором Алексеем Кротовым.

- Алексей Владимирович, скажите: это только обиженные злятся или действительно москвичам от реновации стало хуже?

- Реновация в том виде, в котором она проходит в Москве, затеяна не для того, чтобы жителям стало лучше. Я об этом говорил, наверное, уже тысячу раз, но не устану повторять еще столько же, чтобы не забывалось, как программу преобразований города превращают в настоящее бедствие для него.

Начнем с того, что делать «реновацию» собираются за счет бюджета города Москвы в сумме 3,5 трлн. рублей. Это очень лакомый кусок, который, видимо, дает ключ к ответу на все вопросы. И прежде всего, на главный - для чего она предназначена? Сейчас уже мало кто сомневается, что для одной-единственной задачи: для перекачивания денег из бюджета Москвы в девелоперские компании. Это не просто жадность и кумовство, это попытка предотвратить коллапс: квартиры не покупаются, девелоперы банкротятся, кредиты не отдаются, банки рушатся или проворовываются, экономика дохнет.

Где взять денег? Инструментом для решения этой задачи является застройка за счет бюджета города. Для освобождения мест под застройку нужен снос существующих домов. Расселение, качество и количество реновационных домов, проблемы собственности, проблемы жителей - это побочные задачи, которые приходится решать по ходу решения главной задачи. Эти задачи вторичные, как отходы производства. Любой вопрос о реновации имеет ответ лишь в том случае, если он задан с учетом основной задачи программы:

- Зачем сносить крепкие дома? Чтобы освободить дорогую землю под застройку.

- Зачем уплотнять перенаселенный город? Чтобы освободить больше земли.

- Что, Собянин не видит, к чему это ведет? Видит: всё это ведет к решению поставленных задач.

- На недавнем совещании в правительстве Москвы вы назвали это картельным сговором чиновников и строительного лобби. Возражений не последовало. Мэрия вообще не вступает в дискуссии на тему реновации и уж тем более не оправдывается и не объясняет «отходам производств» свои действия. По- своему они правы. Чтобы ни происходило «под ковром», Москва меняется. Всеми силами держаться за морально устаревшие хрущевки и лишать город развития - тоже неправильно.

- Город – живой организм. Он должен меняться также, как меняются наши представления о жизни и наши требования к ней. Реконструкция – единственный инструмент для преобразования застроенных территорий. Раз в 25-27 лет должен проходить капитальный ремонт любого строения. Раз в 50 лет, когда меняются представления о жизни и требования к нашему жизненному пространству, необходимо проводить объемно-планировочные изменения. С помощью реконструкции можно привести в порядок даже давние постройки, причем сделать их соответствующими нашему времени. Что уж говорить о пятиэтажках, которым всего-то 50-60 лет, а срок службы как минимум полтора века. Реконструкция таких домов - обычная общепринятая практика, например, в Европе. А у нас в Москве эпопея со сносом "устаревшего" жилья началась с обыкновенной лжи. Восемь тысяч пятиэтажек мэрия одномоментно признала ветхими и предаварийными. И началась обработка населения – по телевизору сплошняком кадры ржавых труб, сгнившего где-то пола, разваливающихся балконов, не ремонтированных фасадов. На неискушенных тетушек это производило впечатление. Для специалистов это безобразие не является основанием для сноса, а всего лишь свидетельством плохого исполнения мэрией своих обязанностей по содержанию муниципального жилого фонда. Специалисты, в отличие от чиновников, знают, что ветхость домов определяется по износу основных (несущих нагрузку) конструкций – фундаментов, стен, колонн, перекрытий. Но никак не по трубам коммуникаций, не по состоянию дверей, полов, фасадов, крыш. А если смотреть только на подтеки на стенах, то и на Кремлевской стене они тоже бывают. И что, прикажете сносить Кремль?,

Полных обследований конструктивной прочности пятиэтажек, доказывающих необходимость их сноса, мэрия не проводила, экспертные заключения по ним не составлялись, собственникам они не предоставлены.

- А куда смотрело профессиональное сообщество архитекторов? Где были эксперты по градостроительной и жилищной политике?

- В комбинации, задуманной городскими властями и представителями индустриального домостроения, они оказались не нужны. С профессионалами не просто не советовались, от них плотно отгородились и начали делать «реновацию» на свой лад.

Кстати, сам термин «реновация» отсутствует в федеральном законе. Однако он есть в московском законодательстве со ссылкой на Владимира Ресина, идеолога и покровителя столичного стройкомплекса, сформулировавшего термин «реновация» как «принудительное освобождение территории (снос зданий и сооружений, извлечение из подземного пространства инженерных коммуникаций, сетей и др.) для обеспечения возможности нового строительства вне зависимости от степени сохранности расположенных на ней строений». Этот термин фигурирует и в директивных документах Правительства Москвы.

Парадокс в том, что Москва не нуждается в массовом индустриальном домостроении. Оно создавалось для строительства больших об'емов жилья в чистом поле. Столица давно построена, индустрия выполнила свои функции и должна уйти в другие места – обустраивать Россию, благо она у нас большая и нуждается в возведении новых городов. Но, во-первых, сложилось так, что хорошая кормушка для стройкомплекса есть только в Москве, поэтому им нужна зачистка городских территорий, чтобы опять строить, как в чистом поле. Во-вторых, панельные железобетонные дома нигде в мире уже не строят из-за их дороговизны, плохой экологичности, неремонтопригодности, уродливого внешнего вида. Иного наш стройкомплекс не умеет, да и зачем ему меняться, если это железобетонное уродство вполне отвечает вкусам нынешней московской власти, по большей части пришлой, всю жизнь прожившей в другой культуре, не чувствующей духа и уклада Москвы. Они считают, что история столицы начинается с них и, стало быть, делать надо только одно – крушить до основания, а затем возводить нечто в соответствии со своими представлениями о прекрасном. Невежество и самонадеянность — опасное сочетание для градостроительства. Нынешние варяги рано или поздно уйдут, а нам жить с этими проблемами. И мы понимаем, что это за проблемы, когда город по численности населения увеличивается в несколько раз. Это нехватка дорог, меньше зеленых насаждений, хуже инсоляция, хотя нас сейчас пытаются убедить, что она и не нужна, весь Гонконг без нее живет. А у нас-то ради чего отнимать наши социальные завоевания? Ради уплотнительной застройки, выгодной двум десяткам строительных олигархов и временным чиновникам у них на службе?

- Хочу заступиться за чиновников. Не все они такие уж приверженцы типового высотного домостроения. На сайте правительства Москвы до сих пор висит пошаговая инструкция для тех, кто заинтересовался реконструкцией. Разработана еще в 2014 году в рамках государственной программы «Жилище». Она не отменена. Более того, появились признаки для ее реанимации – мэр Собянин весьма благосклонно высказался за то, чтобы реконструировать и надстроить 4000 пятиэтажек, не попавших в программу реновации. Торгово-промышленная палата признала, что у этой технологии богатые архитектурные возможности, способные украсить безликие сегодня районы массовой застройки Москвы. Глава департамента градостроительной политики Левкин публично восторгался «подвигом» жителей с улицы Мишина, которые своими силами, без привлечения бюджетных средств, превратили скромную четырехэтажку в роскошный девятиэтажный дом. Разе это не совпадает с вашим проектом по реконструкции Москвы?

- Самое сложное - получить разрешительные документы, градостроительный план застройки участка (ГСПЗУ). На самом деле это 3 листочка, где написано: разрешается надстройка 4 этажей. Никаких геологических изысканий не требуется, дополнительного технического обследования – тоже, все давно есть. Вообще нет проблем, если мэрия действительно нацелена на улучшение жилищных условий москвичей, а не на тотальный снос в интересах застройщиков. Увы, в этом приходится сомневаться. С выдачей разрешений тянут под всякими предлогами, отказывают вообще без оснований. Левкин восторгался домом на Мишина, 32, но, однако, не сказал, что разрешительную документацию в его департаменте не давали 7 лет. Мытарили как в известной байке: «либо ишак сдохнет, либо падишах помрет». Все остались живы, но представьте, какое надо иметь терпение, чтобы так долго противостоять коррупционно-бюрократической машине. Председателю ЖСК Гарри Куренкову за этот подвиг надо орден давать!

На сегодняшний день у нас 27 ЖСК и 16 инициативных групп собственников, решивших реконструировать свои дома: ЖСК «1-й Войковский, 16К3»; ЖСК «Паперника, 21»; ЖСК «Паперника, 19»; ЖСК «Маршала Рыбалко, 14К3»; ЖСК «Аэродромная, 18»; ЖСК «Лодочная, 33»; ЖСК «Лодочная, 25»; ЖСК «Новоспасский»; ЖСК «Анадырский, 19/2»; ЖСК «Чусовская, 4К3»; ЖСК «Лобанова, 5»; ЖСК «Дмитровское шоссе, 17К1»; ЖСК «Кондратюка, 4»; ЖСК «Новикова-Прибоя, 4К2»; Новикова-Прибоя, 12К3; Большая Филёвская, 6К2; Новочерёмушкинская, 4К1; Новочерёмушкинская, 38К1; Крестьянский тупик, 14-16; Международная, 9; Малые Каменщики, 18 и другие. Представляете, сколько это решительных, инициативных семей, болеющих за Москву и готовых своими силами благоустраивать город и свой собственный быт!

И что? Из 26 ЖСК, вошедших в нашу программу «Реконструкция пятиэтажек», ни один не может приступить к практическому строительству, потому что нет подписи того же Левкина. Двум домам – на Паперника и на 1-ом Войковском проезде – буквально на днях вообще «тормознули» реконструкцию «за нецелесообразностью». Как это понимать? На Паперника, 21 из 76 собственников квартир 72 проголосовали за модернизацию дома. Для них целесообразность этого дела очевидна – люди останутся жить на старом месте, у метро, в очень хорошем районе, за счет надстройки и обустройки получат по 20 квадратных метров дополнительной площади, лифты, холлы, подземные стоянки для автомобилей, смогут купить вторую квартиру по себестоимости строительства (80 000 рублей за кв. метр). Земля приватизирована, архитектурный проект выбран и утвержден на общем собрании, инвестор есть, строительная компания, что называется, под парами - десять месяцев и комфортабельный дом готов. Какую «нецелесообразность» углядела наша мэрия? Люди страшно разочарованы – столько было надежд и усилий, а дом, как они подозревают, приговаривают к сносу – слишком хорошее место, чтобы оставлять его коренным москвичам, и никакого навара чиновникам и стройкомплексу. Его просто не с кого снять – в доме одни пенсионеры и бюджетники, у них нет денег на откаты.

Все это надо учитывать и говорить об этом открыто. Индустриальное строительство - конвейер с налаженными захватами и откатами, а реконструкция – индивидуальна, социально ориентирована. Принципиально разные задачи и подходы. Это не их бизнес. Реконструкция, возможно, была бы интересна чиновникам, но под их контролем и при участии их проектировщиков и застройщиков. «Только не это! Городские чиновники хотят рулить процессом в своих корыстных целях, интересы людей для них ничто», - пишут в Фейсбуке москвичи, в общем-то готовые участвовать в проекте реконструкции своих домов, но без «посредников», которые уже и так немало потрудились над «улучшением» их жилищных условий.

- От конфронтации все равно мало толку. Мне кажется, очень верно высказался Андрей Широков, председатель Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ: «В сложившейся ситуации реконструкция — это самый подходящий и лучший выход из положения. Но решить проблему можно только коллективно: город, инвесторы, жители. Причем, именно собственники квартир вправе решать, будет реконструироваться их дом или нет». Возможно, я ошибаюсь, но люди на государевой службе редко высказывают свое мнение, чаще – «консолидированную позицию». А это значит, что какая-то движуха в сторону здравого смысла все же пошла.

- Случилось то, чего власти ожидали от москвичей меньше всего: осмысление реновации с этической и политической точки зрения.

Ведь до этого и население малоэтажной Москвы представлялось им зависимым, малоимущим, доживающим век в советских квартирах среди ветшающей обстановки и, по сути, не заметившим своего вступления в право собственности: когда-то государство дало одну квартиру, теперь дает другую. Власти не поняли, что, кроме первого поколения собственников, они имеют дело со вторым и третьим поколением. С наследниками, которые могли переехать, но не переехали, потому что им тут нравится. С новыми владельцами, которые заплатили за квартиру реальные личные деньги, в том числе с помощью ипотеки (то есть полуторную и двойную цену). «Реноваторы» вообще проигнорировали прописную, но весьма существенную для людей истину, что ДОМ – это из разряда самых личных, интимных и несменяемых просто так вещей – как город, родина или дети. Нельзя сказать: заберем у вас этих детей, а дадим новеньких, покрасивее. В результате наступили сапогом на чувства сотен тысяч людей и продемонстрировал почти неприличное презрение к москвичам.

Да, радикально пока ничего не изменилось, но откат назад наметился. Городских землевладельцев и реконструкторов уже не гонят взашей от мэрии, когда они приносят письмо Сергею Собянину с просьбой взять под личный контроль первые 10 домов для прохождении Градостроительной земельной комиссии. Московское правительство дает зал для «круглого стола», где общественники обсуждают возможности реконструкции многоквартирных домов. Первых лиц, разумеется, нет, «на круглый стол» направляют второстепенных клерков. Но и это неплохо - второстепенные донесут информацию до начальства и себе на ус намотают, как мэрия готовилась к своей реновации потихоньку от горожан и как не один год размежевала кварталы в свою пользу. Какой это обернется проблемой для жильцов, решившихся на реконструкцию, и представить было трудно. Сейчас пытаются выяснить, что у них с землей, и оказывается, что чиновники ее так отмежевали, что ни детская площадка, ни зеленые насаждения им уже не принадлежат, у дома нет даже трех метров территории, чтобы развернуться с реконструкцией. Доходит до абсурда – некоторые кооперативы, созданные еще в советское время, владевшие огромной территорией и на свои деньги построившие дома, сегодня оказались в таком же ущемленном положении. Самое интересное: в архивах документов нет, они изъяты, а на руках у собственников они есть. Кто украл землю стоимостью в несколько сотен миллионов рублей? Кому за это отвечать и кто должен вернуть москвичам их собственность?

Это вопрос ключевой для Москвы и для ее градостроительного будущего. Землю надо возвращать законным владельцам. Петиция от инициативных горожан направлена президенту Владимиру Путину. Мэрия в курсе. И, похоже, призадумалась. Во всяком случае, прежнего хамского – «вы трепыхайтесь, все равно будет по-нашему» - не прозвучало. А это, как говорится, уже «шаг навстречу».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 12 мая 2018 > № 2608796


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 11 мая 2018 > № 2611522

Управление Росреестра по Москве поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 7 684 кв. м, расположенный по адресу: проспект Вернадского, корпус 35, кварталы 32-33. Данный участок является стартовой площадкой программы реновации жилищного фонда столицы.

Всего на текущий момент в Москве утверждено 242 стартовые площадки, на которых предполагается строительство жилых домов для переселения по программе реновации.

Ранее в столичном Росреестре было сформировано отдельное подразделение, ответственное за координацию учетно-регистрационных действий в рамках реновации жилого фонда Москвы. В задачи подразделения вошло оперативное решение вопросов, связанных с постановкой на кадастровый учет и регистрацией прав объектов недвижимости в рамках программы.

Программа реновации столичного жилья утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. В настоящее время в программу включен 5 171 дом. В течение 2018 года департамент градостроительной политики планирует ввести в эксплуатацию 30 новых зданий для переселения жителей столицы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 11 мая 2018 > № 2611522


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 10 мая 2018 > № 2611524

По итогам I квартала 2018 года доля отказов в государственной регистрации прав в Москве составила менее 1% от общего числа принятых решений, доля приостановлений регистрации – менее 3%. Для сравнения, в I квартале 2017 отказы в регистрации прав находились на уровне 1,4%, приостановления – 6,7%.

По кадастровому учету и единой процедуре отказы по итогу первых трех месяцев 2018 года составили 2,8%, приостановления – 4,1%. Эти же показатели на конец I квартала 2017 года – более 30% и 35% соответственно.

Доли отказов и приостановлений в учетно-регистрационной деятельности являются ключевым критерием оценки доступности услуг Росреестра. Соответствующие показатели прописаны в утвержденных Мэром Москвы Сергеем Собяниным «дорожных картах», направленных на создание благоприятных условий для ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов страны.

Так, по итогам I квартала 2018 года уже достигнуты целевые значения показателей, обозначенные на конец 2019 года: по кадастровому учету и единой процедуре целевые показатели отказов обозначены как 10% и приостановлений – 18%, а по государственной регистрации – 1% и 5,8% соответственно.

В целях снижения количества решений о приостановлениях/отказах столичный Росреестр на регулярной основе взаимодействует с центрами оказания госуслуг «Мои документы», непосредственно с заявителями, а также с кадастровыми инженерами. Кроме того, с прошлого года при Управлении Росреестра по Москве действует Рабочая группа, которая занимается анализом принятых решений о приостановлениях/отказах в учетно-регистрационной деятельности. На основании этой информации вырабатываются и интегрируются решения, положительно влияющие на снижение количества приостановлений и отказов при кадастровом учете и регистрации прав.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 10 мая 2018 > № 2611524


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600685

Москва построит восемь школ с дошкольными отделениями к 2020 году

Восемь блоков начальных классов (БНК) и учебных корпусов с размещением в них детских садов возведут в столице до конца 2019 года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

По его словам, финансирование заложено в Адресную инвестиционную программу (АИП) столицы.

«В некоторых микрорайонах есть потребность в дополнительных местах в детсадах, но участков для размещения отдельных садиков не хватает», – сказал А. Бочкарев.

Образовательные учреждения появятся по адресам:

1. ул. Адмирала Лазарева, д. 77, БНК с дошкольным отделением на 300 мест (район Южное Бутово, ЮЗАО);

2. ул. Воротынская, вл. 12, к. 3, БНК с дошкольным отделением на 300 мест (район Куркино, СЗАО);

3. ул. Константина Симонова, д. 3, учебный корпус на 400 мест с дошкольным отделением на 50 мест (район Аэропорт, САО);

4. ул. Смольная, д. 61а, учебный корпус с дошкольным отделением на 300 мест (район Левобережный, САО);

5. ул. Юровская, д. 99, учебный корпус на 550 мест, в том числе дошкольное отделение на 150 мест (район Куркино, СЗАО);

6. район Крюково, Зеленоград, учебный корпус на 550 мест, в том числе дошкольное отделение на 250 мест;

7. Причальный проезд, учебный корпус на 400 мест, в том числе дошкольное отделение на 200 мест (район Хорошево-Мневники, СЗАО);

8. ул. Правды, вл. 1а, учебный корпус на 400 мест, в том числе дошкольное отделение на 200 мест (район Беговой, САО).

«Благодаря активной поддержке мэром Москвы программы по строительству объектов образования, значительно уменьшились очереди в детские сады и школы. До 2020 года мы планируем построить и ввести за счет бюджета 76 объектов образования: 29 школ на 19710 мест, 17 БНК на 5800 мест и 30 детских садов на 6795 мест», – добавил А. Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600685


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600684

Новое здание построят для Кузьминского районного суда на юго-востоке столицы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Административное здание появится на ул. Академика Скрябина, вл. 17 в районе Кузьминки.

«Под застройку выделен участок 0,8 га. Площадь здания составит 16 тыс. кв. метров», – сказал К. Тимофеев.

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для строительства здания суда согласовала Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) столицы.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача – оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600684


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600683

ЖК с детским садом и спа-салоном построили возле метро «Алексеевская»

Выдано разрешение на ввод жилого комплекса с детским садом и спа-салоном на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

ЖК возведен на ул. Новоалексеевская, д. 22, корп. 1,2 в районе Алексеевский за счет средств инвестора. Он состоит из двух башен площадью 25,7 тыс. кв. м.

«Жилой комплекс расположен возле парка «Сокольники», в пешей доступности от станции метро «Алексеевская». Он находится между двумя историческими достопримечательностями района – Алексеевской насосной станцией и сиротским приютом имени братьев Бахрушиных», – сказал О. Антосенко.

Здесь насчитывается 114 квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных и пентхаусов. Панорамное остекление предусматривает вариантность планировок квартир.

В ЖК есть собственный детский сад, а также кафе, спа-салон и офисы. Во внутреннем дворе расположены спортивная и детская площадки.

В комплексе обустроен двухуровневый подземный паркинг на 240 машин с автомойкой на два поста. Из паркинга можно попасть в квартиру. Для удобства жильцов на нижнем уровне паркинга обустроены кладовые площадью от 6 до 10 кв. м.

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. В проверках жилого комплекса на Новоалексеевской улице участвовали специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, которые провели весь комплекс лабораторно-инструментальных исследований», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600683


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600681

Детскую музыкальную школу им. Ференца Листа на востоке Москвы планируется ввести к началу нового 2018-2019 учебного года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание возводится на ул. Косинская, д. 10а в районе Вешняки за счет городского бюджета.

«Музыкальная школа сможет принять 300 учеников. Здесь смогут заниматься и дети с ограниченными физическими возможностями. Для этого здание оборудуют пандусами, лифтами, тактильными указателями, отдельными санузлами. Появятся специальные места в большом и малом актовых залах», – сказал О. Антосенко.

Помимо актовых залов, в здании разместятся мастерские по ремонту музыкальных инструментов, артистические, студия звукозаписи, классы для обучения игре на фортепиано и занятий на струнных и духовых инструментах, учебные комнаты для проведения теоретических занятий и класс подготовительной группы.

Кроме того, оборудуют классы для инструментальных и оркестровых занятий, помещение для хоровых классов, библиотеку.

В подземной части сделают кладовые, архив, помещения для хранения инвентаря и костюмерные.

«Мосгосстройнадзор совместно с представителями Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве проверил качество строительства здания детской музыкальной школы в Вешняках. Сейчас там завершаются фасадные и отделочные работы», – пояснил О. Антосенко.

По его словам, эксперты проверили качество отделочных работ и материалов, пожарную и электробезопасность здания. Кроме того, провели плановые измерения концентрации вредных веществ в воздухе помещений, выполнили оценку микроклимата и освещенности учебных классов.

«По поручению мэра Сергея Собянина мы уделяем особое внимание качеству работ на жилых и социальных объектах. По результатам проверки музыкальной школы в Вешняках Центр экспертиз передал заключения в Мосгосстройнадзор для принятия дальнейших мер при необходимости», – отметил О. Антосенко.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600681


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600680

На территории бывшего завода «Красный богатырь» построят жилье

Проект планировки территории бывшего обувного завода «Красный богатырь» на востоке столицы планируется утвердить до конца 2018 года, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

По ее словам, рассматриваемая территория ограничена проектируемым проездом 1889, Богородским шоссе, ул. Богатырский мост, ул. Краснобогатырская и проектируемым проездом 422.

«Здесь планируется построить общественно-жилые комплексы со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в число которых входят два детских сада на 300 мест, и подземными паркингами. Площадь застройки составит около 388 тыс. кв. м», – сказала Ю. Княжевская, передает АГН «Москва».

Она отметила, что проектом предусмотрено также строительство школы на 1 тыс. 85 мест площадью около 16,9 тыс. кв. м, детского сада на 200 мест площадью порядка 4,5 тыс. кв. м и многофункционального комплекса с подземным паркингом площадью более 90,7 тыс. «квадратов».

Завод Московского товарищества резиновой мануфактуры был создан в 1887 году. В 1923 году завод получил название «Красный богатырь». С 1990-х годов производство сокращалось. В 2004 году предприятие было закрыто.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600680


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600678

Жилой дом с панорамными лифтами на юго-западе города планируется сдать в эксплуатацию в конце апреля следующего года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Стройка идет активными темпами. Уже полностью готова подземная часть, наземная выполнена на 40%», – сказал К. Тимофеев.

Жилой дом «Оникс» с панорамными лифтами входит в состав жилого комплекса «Розмарин», расположенного в районе Черемушки на ул. Наметкина, пересечение с ул. Херсонская. Инвестор и застройщик – ЗАО «МСМ-Инвест» (ГК «Ташир»).

Здание расположено в южной части участка. Его главный вход ориентирован на парковую зону комплекса, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтный парк и каскад фонтанов.

Площадь дома – 63,8 тыс. кв. м, жилая часть занимает 41,2 тыс. «квадратов». Здесь будет 540 квартир разной планировки.

Он состоит из трех секций разной этажности с подземной парковкой на 54 машины. Секции «А» и «В» 32-этажные, секция «Б» – 26-этажная.

В новостройке создадут безбарьерную среду для людей с ограниченными физическими возможностями. На территории появятся современные детские и спортивные площадки, пешеходные зоны, уголки отдыха, здесь высадят деревья и кустарники.

«В состав ЖК «Розмарин» входят также бизнес-центр, детский сад, школа танцев и физкультурно-оздоровительный комплекс», – пояснил К. Тимофеев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 10 мая 2018 > № 2600678


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 мая 2018 > № 2599773

Более 13.3 тыс. разрешений на строительство и ввод объектов выдано через интернет с 2013 года, когда эти услуги стали доступны в электронном виде, заявил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, говорится в сообщении Стройкомплекса.

Кроме того, застройщики пользуются сервисом "Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ", который доступен только в электронном виде. Поступило 1836 извещений о начале работ и 1878 - об их окончании.

О.Антосенко напомнил, что с 1 ноября 2014 года госуслуги в отношении капитальных объектов оказываются только онлайн, независимо от источников финансирования. В службе "одного окна" Мосгосстройнадзора созданы автоматизированные рабочие места, где специалисты помогают подать документы.

Мэр Москвы Сергей Собянин неоднократно отмечал, что число пользователей электронными услугами постоянно растёт. "Мы активно работаем в самых разных направлениях по информатизации города и развитию электронных муниципальных услуг. Перевод госуслуг в строительстве в электронный вид не только экономит время и деньги застройщика, но и препятствует коррупции, так как исключает личное общение с чиновниками", - заявил С.Собянин на заседании президиума Правительства Москвы.

Кроме того, застройщики могут оформить заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) через интернет. Рассматривать заявления, поданные через портал mos.ru, будут не более 7 рабочих дней, а в случае оформления ЗОС - 5 дней.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, перевод госуслуг в электронный вид - важный шаг навстречу инвестиционному сообществу. "Заявитель без личного посещения органов власти может оформить необходимые бумаги на всех этапах реализации строительного проекта, от заключения договора аренды земли и до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это серьезно ускорило движение капитала в строительную отрасль", - подчеркнул М.Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 10 мая 2018 > № 2599773


Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 мая 2018 > № 2611526

Регистраторы столичного Росреестра поставили на кадастровый учет здание храма в честь святителя Николая Мирликийского Чудотворца, расположенного в Троицком административном округе Москвы в деревне Рыжово.

Строительство одноэтажного деревянного храма в Рыжово началось осенью 2015 года в рамках программы возведения в столице 200 православных храмов в пешей доступности.

«Программа-200» реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 мая 2018 > № 2611526


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600734

Храм в честь Димитрия Ростовского завершат до конца 2018 года

Основные работы по возведению храма на юго-востоке столицы планируется закончить осенью, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Сооружение храма на ул. Вострухина, вл. 9 в районе Выхино-Жулебино началось в 2015 году. Компания-генподрядчик возводит комплекс за счет собственных средств.

«Стены храма подняты, ведутся кровельные работы, начинается отделка фасада», – сказал В. Ресин.

Он отметил, что площадка под строительство примыкает к городскому парку, и благоустроенная прихрамовая территория органично с ним соединится. Парк уже начинают приводить в порядок.

«Перед строителями поставлена задача завершить стройку концу года», – подчеркнул депутат.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города церквями рядом с домом.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600734


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600733

В центре столицы реорганизована пятая часть промзон

46 объектов недвижимости площадью более 1,7 млн кв. м построено в Центральном округе столицы при редевелопменте промзон за шесть лет, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«В 2011-2017 годах реорганизовано около 71,2 га территорий промзон в центре города, это чуть более 17% от их числа», – сказал С. Лёвкин.

По его словам, освоение бывших промышленных площадок является одним из приоритетов градостроительной политики Москвы.

«Как заявил мэр города Сергей Собянин, сейчас треть всего строительства в пределах МКАД ведется в бывших промзонах. За последние три года рассмотрены вопросы реорганизации 38 промышленных и коммунальных территорий, признана целесообразность корректировки границ 14 из них. В это число входят участки, частично или полностью расположенные в центре столицы», – подчеркнул руководитель Департамента.

Он добавил, что власти столицы не просто планируют использовать промплощадки для строительства жилья и инфраструктуры, но и готовы модернизировать предприятия, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение научных объектов.

«В Центральном округе одним из крупных проектов этого года станет освоение бывшей территории завода «Каучук» в районе улицы Усачева», – пояснил С. Лёвкин.

Ранее С. Собянин отмечал, что промышленные зоны, которые будут реорганизованы, определены в Генплане Москвы.

«Сегодня там находятся в лучшем случае склады. Мы создаем жилые московские районы с технопарками, офисами и всей инфраструктурой. В зависимости от места расположения рассчитывается сочетание рабочих мест и жилья. Чем ближе к центру, тем меньше рабочих мест, чем дальше от центра – тем их больше. Это необходимо, чтобы как можно больше рабочих мест создавалось ближе к спальным районам и уменьшалась миграция внутри города», – сказал мэр.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в столице находится 208 промзон. Они занимают 18,8 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей его площади.

«12,5 тыс. га из них будут реорганизованы, причем 4,7 тыс. га полностью, а 7,8 тыс. га – частично», – уточнил М. Хуснуллин.

Он пояснил, что на последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет», – подчеркнул заммэра.

Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие из них получат рабочие места рядом с домом. Работы развернуты уже более чем на 20 промышленных площадках – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома и др.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600733


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600732

Московские застройщики оштрафованы почти на 7 млн руб. за нарушения закона о долевом строительстве (214-ФЗ) в апреле, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Вынесено 53 постановления о наложении штрафов в отношении 19 организаций-застройщиков: восемь в виде предупреждения и 45 – в виде штрафа», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что если штраф не оплачивается в срок, Москомстройинвест обращается в Федеральную службу судебных приставов для принудительного взыскания суммы штрафа.

«В апреле судебным приставам передано 26 постановлений на сумму штрафов более 4,2 млн рублей. Составлено 26 протоколов об административном правонарушении», – добавил К. Тимофеев.

С начала года застройщики столицы оштрафованы за нарушения в сфере долевого строительства более чем на 16,4 млн руб.

К. Тимофеев уточнил, что в апреле прошло 26 проверок деятельности застройщиков по привлечению средств граждан: 10 – плановых документарных, 16 – внеплановых.

Всего с начала года проведено 66 проверок: 17 плановых, 48 – внеплановых и одна совместно с прокуратурой и правоохранительными органами.

Глава Москомстройинвеста подчеркнул, что одна из основных задач проверок – выявить причины финансовых проблем застройщика либо проблем, связанных с нарушением сроков строительства объекта.

Ранее на расширенном заседании коллегии прокуратуры Москвы мэр столицы Сергей Собянин отметил, что к преднамеренным нарушениям при реализации проектов долевого строительства нужно относиться очень внимательно.

«Среди огромной массы добросовестных предпринимателей есть те, кто не рассчитал свои силы, а иногда и просто крадут деньги дольщиков, переводят их за границу и спокойно умывают руки и гуляют по улицам города. К таким случаям надо относиться более принципиально», – заявил С. Собянин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600687

Горнолыжный комплекс и около 100 тыс. кв. м недвижимости планируется построить на территории поселения Краснопахорское в Новой Москве, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

По ее словам, территория подготовки проекта планировки составляет 115 га.

«Это преимущественно незастроенные земли, используемые главным образом в рекреационных целях, расположенные в долинном комплексе реки Пахры, а также участки землепользователей с различным функциональным назначением, – сказала Ю. Княжевская, передает АГН «Москва».

Она добавила, что в границах разработки также находятся территория и объекты спортивно-оздоровительного парка «Красная Пахра».

«Сильный перепад рельефа в этой местности позволяет создать горнолыжный комплекс», – пояснила Ю. Княжевская.

Площадь горнолыжного комплекса и объектов обслуживания составит 5,6 тыс. кв. м, административно-деловой застройки – 82,1 тыс. «квадратов». Индивидуальная жилая застройка займет 17,1 тыс. кв. м.

Предусмотрено благоустройство территории, прокладка пешеходных и лыжных маршрутов, строительство дорог и улиц, создание транспортной инфраструктуры и обустройство парковки.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 8 мая 2018 > № 2600687


Россия. ЦФО. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 мая 2018 > № 2599398

Подведены предварительные итоги анализа «дорожных карт» по проблемным объектам ЦФО и ДФО

Предварительные итоги анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов Центрального федерального округа и Дальневосточного федерального округа по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, подведены в Минстрое России. Об этом сообщил 8 мая замглавы ведомства Никита Стасишин во время Всероссийского селекторного совещания.

Согласно «дорожным картам», представленных в Минстрой России в рамках исполнения поручений Президента РФ субъектами ЦФО и ДФО, на 1 апреля 2018 года в них числятся 223 проблемных объекта. С 1 января из перечня исключено 16 объектов. «Хочу отметить из центральных регионов Курскую область, а из дальневосточных – Магаданскую и Сахалинскую области, Еврейскую автономную область. В этих субъектах нет проблемных объектов и людей, включенных в реестр пострадавших граждан», - подчеркнул Никита Стасишин.

По итогам I квартала 2018 года субъектами ЦФО из перечня «дорожных карт» исключено 7 объектов. В регионах ДФО из перечня «дорожных карт» по итогам I квартала текущего года исключено 9 объектов, все введены в эксплуатацию.

Никита Стасишин напомнил, что Минстрой России завершает анализ планов-графиков, представленных субъектами РФ, информация будет размещена на сайте ведомства.

Россия. ЦФО. ДФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 8 мая 2018 > № 2599398


Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 8 мая 2018 > № 2598129

Архитектор Рем Колхас выступит на Московском урбанистическом форуме

По его проектам построены штаб-квартира Катарского фонда, выставочный центр Фонда Прада, штаб-квартира Центрального телевидения Китая и другие известные здания.

В этом году в Московском урбанистическом форуме примет участие выдающийся голландский архитектор, известный теоретик архитектуры Рем Колхас.

По проекту Колхаса построены Катарская национальная библиотека и штаб-квартира Катарского фонда, корпоративный Фонд галереи Лафайет в Париже, выставочный центр Фонда Прада в Милане, штаб-квартира Центрального телевидения Китая в Пекине, Центральная библиотека в Сиэтле.

Рем Колхас активно работает и в России. Например, он участвовал в создании института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» в Москве и руководил его образовательной программой в 2010–2012 годах. Он также автор здания музея современного искусства «Гараж» в Парке Горького. В феврале 2018-го архитектор представил концепцию реконструкции Новой Третьяковской галереи на Крымском Валу.

«Когда мне было 25, я впервые увидел работы конструктивистов — капсулы. Я начал фантазировать и понял: если мы посмотрим очень внимательно на Нью-Йорк, то увидим — русские смогли предсказать, каким будет мир. В России был написан манифест, но Америка — дело совершенно противоположное. Это место для реализации чего угодно, но без манифеста», — сказал Колхас о российском конструктивизме.

Параллельно с проектированием Колхас пишет теоретические статьи и книги, в первую очередь посвященные роли архитектуры в современном мире, преподает в Гарвардском университете. В 2014 году он курировал 14-ю архитектурную биеннале в Венеции. Сейчас архитектор готовит крупную выставку для Музея Гуггенхайма, которая откроется в 2019 году под названием «Сельская местность: будущее мира».

Рем Колхас получил несколько международных премий и наград, включая Притцкеровскую премию (2000) и «Золотого льва» Венецианской биеннале за вклад в архитектуру (2010). В 2008 году он вошел в список «100 самых влиятельных людей планеты» журнала Time.

В этом году Московский урбанистический форум проведут в восьмой раз. Он состоится в концертном зале парка «Зарядье». Деловая программа пройдет 17–18 июля, ее темой станет «Мегаполис будущего. Новое пространство для жизни». Фестивальная программа «Связывая поколения» откроется 17 июля и завершится 22 числа. В мероприятиях форума примут участие более 400 спикеров, в том числе более 120 иностранных экспертов.

Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 8 мая 2018 > № 2598129


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603529

Президент России Владимир Путин поручил правительству увеличить объем жилищного строительства не менее чем до 120 млн кв. м в год.

«Правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить: увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 миллионов квадратных метров в год», – говорится в тексте указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», подписанного президентом, передает РИА Недвижимость.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, до конца 2020 года в столице планируется ввести около 9,5 млн кв. м жилья.

«Причем в ближайшие годы будут расти объемы именно бюджетного жилищного строительства. Уже через пару лет мы планируем вводить ежегодно не менее 1,1-1,3 млн кв. м жилья», – сказал М. Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса добавил, что за последние шесть лет в Москве введено 22,2 млн кв. м жилья.

Импульс строительству жилой недвижимости в Москве также дала программа реновации жилищного фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603529


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603476

Москва получила около 4,7 млрд руб. от застройщиков за аренду земли

Инвестиционные платежи за аренду земли под строительство принесли бюджету столицы 4,66 млрд руб. за первый квартал 2018 года, сообщил руководитель Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман.

«Городу удалось сохранить баланс своих интересов и интересов инвесторов, а также поддержать высокий спрос на землю со стороны застройщиков», – сказал М. Гаман, передает РИА Недвижимость.

По его словам, с января по март заключено 38 дополнительных соглашений о предоставлении участков в аренду для строительства и реконструкции. Площадь земли превысила 230 га, площадь застройки составила около 890 тыс. кв. м. В бюджет от инвестиционных платежей по этим соглашениям поступило более 943,6 млн руб.

Глава Департамента отметил, что уровень взимаемой арендной платы зависит от плотности застройки и кадастровой стоимости участка.

Застройщикам также предоставляются льготы при строительстве социально значимых объектов – гостиниц, детских садов, спортивных и других объектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 7 мая 2018 > № 2603476


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 мая 2018 > № 2598148

Завершилась комплексная реставрация дома, где последние свои годы жила и работала Вера Мухина, советский скульптор-монументалист. Двухэтажное здание, расположенное по адресу: Пречистенский переулок, дом 5а, было построено в 1947 году. Проект дома создал архитектор Сергей Замков, брат Алексея Замкова — мужа Веры Мухиной. Считается, что участие в разработке проекта принимала и сама скульптор — именно ей принадлежала идея разделить дом на две равные части — жилую и рабочую, которые сообщались между собой. Так скульптор могла попадать из комнаты отдыха в мастерскую, не беспокоя своих родных.

Строительство рабочей части здания велось за счет средств Государственной Третьяковской галереи, а в строительство жилой Вера Игнатьевна вложила свои средства.

У здания нет определенного архитектурного стиля. Так, в нем, к примеру, присутствуют элементы позднего конструктивизма. Зал мастерской украшает витражное окно во всю стену дома, а также световой фонарь треугольной формы — остекленная конструкция на крыше, предназначенная для верхнего освещения. При этом фасады дома украшены и классическими элементами — карнизами, сандриками над окнами, фронтоном и круглыми медальонами.

Сейчас в восточной части, где располагалась двухэтажная квартира скульптора, проживают ее потомки, а западная — рабочая — часть отдана под мастерские Всероссийского художественного научно-реставрационного центра имени академика И.Э. Грабаря. Сейчас рабочая и жилая зоны разделены капитальной стеной и не сообщаются между собой.

Здание является объектом культурного наследия регионального значения. Восстановительные работы проводились по согласованному с Департаментом культурного наследия проекту и под контролем специалистов ведомства.

«Масштабная реставрация продолжалась порядка двух лет и затронула как жилую, так и рабочую части дома. По необходимости в доме проводили локальные восстановительные работы. Например, несколько лет назад полностью заменили крышу. Однако с момента постройки прошло уже более 70 лет, зданию требовалась реставрация, инженерные сети пришли в негодность. Штукатурный и красочный слои фасада растрескались, фундамент начал разрушаться, ограда вокруг дома покосилась», — пояснил глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

Во всем доме установили современную пожарную сигнализацию, поменяли систему отопления и электрику. В жилом помещении и в мастерской выровняли и покрасили стены, а потолочные карнизы отреставрировали. Уцелевшие части паркетного покрытия восстановили, а недостающие элементы восполнили новыми.

Глава Мосгорнаследия добавил, что в жилой части дома специалисты отреставрировали деревянную лестницу, а в мастерской скульптора — витражное окно и прозрачный стеклянный купол. Сохранившиеся элементы деревянных рам витража отреставрировали, а утраченные восстановили по имеющимся образцам. Металлические балки светового фонаря укрепили, очистили и покрасили.

В порядок привели и фасады дома: их поверхность очистили от грязи и пыли, сняли растрескавшуюся штукатурку, а затем выровняли и покрасили в желтый цвет. Декоративные элементы, украшающие стены дома, покрасили в белый цвет. Впервые за долгие годы был укреплен фундамент здания и отремонтирована ограда вокруг прилегающей территории.

Вера Мухина (1889–1953) — русская художница, советский скульптор-монументалист. Училась в Москве и в Париже. В 1935–1937 годах по ее эскизам был создан монумент «Рабочий и колхозница», постаментом которой стал советский павильон на Всемирной выставке в Париже, спроектированный Борисом Иофаном. Среди других значительных работ скульптора — скульптурная композиция «Хлеб» (1939), а также памятник Максиму Горькому в Москве, в работе над которым она выступила в качестве соавтора. Монумент писателю был установлен на площади Тверская Застава у Белорусского вокзала в 1951 году и простоял там вплоть до 2005 года, когда площадь закрыли на реконструкцию. Памятник перевезли в парк искусств «Музеон», где он находился в течение 12 лет. В августе прошлого года отреставрированный памятник вернулся на площадь Тверская Застава.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 7 мая 2018 > № 2598148


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 мая 2018 > № 2595691

Мост через Яузу на востоке Москвы построят до конца 2019 года

Строительство пешеходного моста через реку Яузу планируется завершить до конца следующего года, сообщил журналистам первый заместитель генерального директора АО «Мосинжпроект» Альберт Суниев.

«Мост длиной 75 метров соединит Семеновскую и Рубцовскую набережные. Его возведут в составе транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская», – сказал А. Суниев.

В архитектуре моста планируется применить легкие современные материалы, остекление выполнят из полупрозрачного поликарбоната.

А. Суниев отметил, что в рамках строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) благоустроят Семеновскую набережную на протяжении километра и разобьют сквер.

«Также в ТПУ появится многофункциональный комплекс с торговыми площадями площадью около 50 тыс. кв. метров», – добавил он.

По его словам, строительство многофункционального комплекса планируется завершить в 2021 году.

Напомним, ТПУ «Электрозаводская» поможет оптимизировать транспортные потоки двух станций метро – «Электрозаводская» Арбатско-Покровской линии и строящейся «Рубцовской» Третьего пересадочного контура, а также наземного городского транспорта и Казанского/Рязанского направления железной дороги.

В составе ТПУ также появится жилой комплекс площадью почти 42 тыс. кв. м со встроенными помещениями для работы с детьми, торговый павильон и подземный паркинг на 260 машин.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 мая 2018 > № 2595691


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter