Всего новостей: 2394459, выбрано 1185 за 0.217 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 февраля 2018 > № 2496263

Призрак Олимпиады: почему гостиницы в Сочи терпят убытки

Марина Мещерякова

старший директор отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield

После Олимпийских игр в Сочи прошло четыре года, но город так и не стал полноценным туристическим кластером. Что мешает региону развиваться по примеру лучших международных курортов?

Сочи как всесезонный курорт формировался десятилетиями, но по-настоящему мощный импульс к развитию получил в период подготовки к проведению Олимпиады в 2014 году. Благодаря значительным инвестициям в строительство спортивных и инфраструктурных объектов облик города и его возможности как всесезонного туристического направления существенно улучшились.

Казалось, в Сочи было создано все для того, чтобы город-курорт занял лидирующие позиции на рынке внутреннего туризма за счет продажи услуг, конкурентоспособных на международной арене. Однако итоги первого операционного года (2014), как, впрочем, и трех последующих, показали, что наличия качественной инфраструктуры и «исторической памяти» о Сочи как месте пляжного отдыха оказалось недостаточно для того, чтобы курорт работал эффективно и обеспечивал обслуживание кредитов.

В 2014 и 2015 годах доля гостиниц и ресторанов в формировании ВРП Краснодарского края (3,1% и 2,9% соответственно) практически не увеличилась по сравнению с доолимпийским периодом (2,7%). Финансовые результаты отрасли на протяжении всего периода «новой истории» Сочи отрицательные. По состоянию на конец 2017 года финансовый результат гостиниц и предприятий общественного питания в целом по Сочи также отрицательный — этот сегмент экономики демонстрирует убытки на уровне более 2,6 млрд рублей (официальные данные органов статистики). Иными словами, показатели первых четырех лет работы курорта продемонстировали, что тех $50 млрд инвестиций, которые были потрачены на развитие региона в ходе подготовки к Олимпийским играм, оказалось недостаточно для обеспечения устойчивой работы курорта.

Проблемы курортной зоны

Так что же мешает региону развиваться по примеру лучших международных курортов? Какие ограничения стоят на пути роста туристского потока в Сочи? Что можно и следует сделать для того, чтобы повысить операционную эффективность участников рынка и обеспечить обслуживание кредитов? И самое главное — в чью зону ответственности входит решение этих вопросов?

С момента проведения зимних Олимпийских игр — 2014 прошло четыре года, однако говорить о Сочи как о полноценном курорте можно лишь с начала 2016 года. На что были «потрачены» первые два операционных года и почему потребовалось так много времени для того, чтобы все вновь созданные объекты смогли заработать «в полную силу»?

Основная проблема Сочи состояла в том, что город был совершенно не готов к тем кардинальным изменениям, которые произошли в ходе подготовки к Олимпиаде. Вновь построенный и единовременно введенный в эксплуатацию качественный номерной фонд составил 21 500 единиц — фактически объем предложения вырос в два раза притом, что рынок труда остался на прежнем уровне. Это привело к возникновению острого дефицита не только квалифицированных кадров, но и какого-либо персонала вообще. Низкий уровень квалификации, завышенные (даже по московским меркам) ожидания по оплате труда и неготовность персонала работать в соответствии с современными стандартами качества индустрии гостеприимства негативно отразились не только на операционной себестоимости отелей, но и на их имидже.

С первого же года Сочи получил репутацию курорта с низким уровнем сервиса, не соответствующего ожиданиям туристов и уровню цен.

Гостиницам потребовалось два года, чтобы привлечь новую рабочую силу (в основном за счет трудовой миграции из регионов России), разработать программы повышения лояльности персонала, провести необходимые тренинги для повышения квалификации сотрудников всех уровней.

Помимо проблем с кадрами Сочи оказался не готов к приему туристов и во многих других аспектах. Не секрет, что практически все объекты нового строительства были сданы в эксплуатацию со значительными недоработками, касающимися инженерных систем, внутренней отделки, благоустройства территории и проч. Их устранение потребовало дополнительных затрат, что привело к росту операционных расходов и снижению качества предоставляемых услуг. Однако и эти проблемы были практически полностью устранены в период 2014-2016 годов, в основном благодаря дополнительной выручке от продаж, полученной на волне роста объемов внутреннего туризма.

Здесь стоит отметить, что к объектам туристской инфраструктуры относят не только средства размещения и транспортную инфраструктуру, но и индустрию общественного питания, торговли, развлечений, информационной поддержки туристов и т. п. В первые операционные годы Сочи не мог предложить достаточного количества качественных кафе и ресторанов, объектов малой торговли и развлечения. Сеть общественного транспорта оказалась неготовой к наплыву гостей. В городе прослеживалась четкая граница между относительно благоустроенной территорией курортов и городским пространством.

Альтернатива для Турции и Египта

Однако начиная с середины 2015 года на волне роста спроса на отдых в Сочи (и, соответственно, роста объемов потребления) город преображается и обретает облик, более привычный для курортных городов. Олимпийская стройка больше не напоминает город-призрак или декорации к фильму, как шутили многие туристы, сталкивающиеся в низкий сезон с «вымершими» улицами сочинских курортов.

В первый операционный год (2014) средняя загрузка по рынку составила 27,5% и в горном, и в морском кластерах. Практически все новые отели фиксировали операционные убытки, средств на развитие не было. Начиная с 2015 года наблюдается постепенный рост количества туристов как в летний, так и зимний сезон, и загрузка по итогам года составила уже 41% (горный и морской кластеры по-прежнему показывают одинаковые результаты). Пиковый для Сочи сезон 2016 года, прошедший на фоне резкого роста спроса на размещение за счет закрытия Турции и Египта и роста курса доллара США, закончился с приростом загрузки к уровню 2016 года в горном кластере на 6 пп, до 47%, в морском — на 9 пп, до 50%. В период 2015-2016 годов наблюдается также и рост средних цен на проживание от 3000 до 4000 руб. за номер в горном кластере и от 3000 до 3700 руб. за номер в морском. Практически все качественные гостиницы закроют сезон 2017 года уже с операционной прибылью (чего, однако, оказалось недостаточно для того, чтобы показать положительный финансовый результат).

Казалось бы, основные проблемы Сочи решены: строительные недоделки устранены, поток туристов растет, с фактором сезонности работать научились, основные направления дальнейшего развития стали более или менее понятны. Однако даже по прошествии четырех лет нельзя говорить о Сочи, как о полноценном туристском кластере. Дело в том, что данные проблемы рынка носили локальный характер, поскольку их решение находилось в рамках компетенции субъектов бизнеса и местной администрации. Однако существуют и другие сложности, которые тормозят развитие курорта, но требуют решения на более высоком уровне.

Плохое продвижение и дорогие билеты

В первую очередь это отсутствие централизованного продвижения направления. В настоящее время Сочи как туристское направление практически не продвигается ни на внутреннем, ни на внешнем рынках. Традиционные маркетинговые онлайн-площадки (в сети можно увидеть несколько вариантов: visit-sochi.ru, visitsochi.ru, visitsochi.net) не дают результата, не работают или ведут на страницы различных систем бронирования.

Сайт администрации города предоставляет информацию о средствах размещения, предприятиях питания и развлечениях в городе, однако формат представления данных устарел и не соответствует современным требованиям. Фактически ситуация такова, что крупные игроки рынка («Роза Хутор», «Горки Город», «Имеретинский» и т. п.) для продажи своих услуг вынуждены продвигать все направление целиком, презентуя туристам город и имеющиеся у него экскурсионные и рекреационные возможности. Очевидно, что в масштабах всего Сочи такая стратегия малоэффективна, поскольку возможности субъектов бизнеса не сопоставимы со стоящей перед ними задачей.

Во-вторых, это высокая стоимость авиабилетов. Значительную долю в структуре туристского пакета в настоящее время занимают транспортные расходы (в основном авиаперелеты).

Выгодное предложение от отеля на проживание и питание, а иногда и на программу развлечений зачастую теряет свою привлекательность из-за стоимости авиабилетов, которая оказывается «неподъемной» для большой части потенциальных гостей курорта (особенно из удаленных регионов).

Транспортное плечо существенно снижает конкурентоспособность Сочи в сравнении с наиболее популярными направлениями: Турцией, Тунисом, Грецией и т. п. В данной ситуации, как и в вопросе продвижения региона, локальные игроки не имеют возможности влиять на сложившуюся ситуацию. Решение вопроса находится в сфере компетенции государства и должно решаться за счет разработанного и эффективно применяемого по ряду направлений субсидирования авиаперелетов.

Календарь событий

В-третьих, слабый график мероприятий. Сочи обладает редким сочетанием природных и географических особенностей, делающих возможным одновременный отдых в горах и у моря. Это позволяет отелям горного и морского кластеров достигать синергетического эффекта: так, отели морского кластера эффективно «грузятся» в высокий для себя сезон за счет «летних гостей», в низкий сезон принимают гостей, приезжающих в Сочи для катания на курортах Красной Поляны.

Аналогично отели горного кластера предоставляют в летний сезон услуги проживания для гостей, которые не могут или не хотят проживать у моря, но тем не менее приезжают с целью отдыха на море. Однако эти возможности не снимают полностью вопрос, связанный с высокой сезонностью спроса. И у горного, и у морского кластеров наблюдается несколько месяцев в году, которые можно отнести к «межсезонью». Загрузка в это время практически полностью зависит от проведения различных мероприятий. Таким образом, насыщенный событийный календарь приобретает важное значение для обеспечения эффективной работы всего курорта. Однако по-настоящему крупных мероприятий (таких, как саммит Россия — АСЕАН в мае 2016 года), способных поднять загрузку отелей Сочи разной ценовой категории и повлиять на их показатели, не так уж и много. В 2017 году в Сочи прошло всего несколько знаковых событий:

Российский инвестиционный форум (27–28 февраля)

Этап Гран-при «Формулы-1» (28 апреля — 1 мая);

Кубок конфедераций FIFA 2017 (19–25 июня);

Открытый российский кинофестиваль «Кинотавр» (7–14 июня);

Международный конкурс молодых исполнителей популярной музыки «Новая волна» (8–14 сентября).

Как видно, только три крупных мероприятия пришлись на межсезонье — это «Новая волна», Инвестиционный форум и этап Гран-при «Формулы-1». Кубок конфедераций и «Кинотавр» проводились в высокий для рынка сезон, когда отели Сочи могут загрузиться за счет основного потока туристов. Очевидно, что для повышения загрузки Центрального Сочи, отелей Имеретинской низменности и Красной Поляны график подобных мероприятий должен быть существенно шире. Безусловно, все участники рынка проводят активную маркетинговую политику и формируют собственный календарь мероприятий, однако эти решения влияют только на загрузку каждого конкретного средства размещения. Исключением являются курорты Красной Поляны, которые на локальном уровне продвигают горнолыжный курорт и тем самым способствуют загрузке всех бизнес-составляющих.

Безусловно, помимо указанных выше особенностей рынка, оказывающих негативное влияние на темпы его развития, в Сочи хватает и других проблем. Это и визовый вопрос для более эффективного продвижения Сочи на международных рынках (впрочем, эта проблема актуальна для всех регионов России), и усовершенствование действующего законодательства в сфере морского туризма (частные яхты и морской круизный туризм), и недостаток объектов для отдыха и развлечений и т. п. Однако эти вопросы не ограничивают развитие рынка так сильно, как перечисленные выше проблемы, решение которых лежит вне плоскости возможностей отдельных его игроков.

Главное препятствие

По нашему мнению, именно отсутствие единого органа управления (назовем его «оператором курорта») мешает развитию Сочи. Ведь современный Сочи — это множество разобщенных субъектов бизнеса, не связанных между собой и имеющих ограниченные возможности влияния на рыночные процессы.

В Сочи отсутствует единый орган управления, в ведении которого находилось бы решение стратегических и тактических задач по развитию туристского кластера и обеспечению его операционной эффективности, и именно в этом видится основное препятствие на пути эффективного развития города-курорта.

Основная функция оператора любого бизнеса, в какой бы юридической форме он ни был представлен, состоит в организации его эффективной эксплуатации, сбалансированности продукта и обеспечении высоких операционных показателей. Основными задачами, которые должен решать оператор курорта, являются:

продвижение курорта на внутреннем и внешнем рынках;

обеспечение безопасного и комфортного отдыха гостей;

информационная поддержка туристов на этапе выбора направления отдыха и непосредственно на территории курорта, единое экскурсионное бюро;

эффективная логистика на территории курорта;

безопасность на территории курорта;

обеспечение эффективного взаимодействия всех участников рынка;

обоснование и лоббирование необходимости применения мер государственной поддержки субъектов бизнеса (в том числе субсидирования перелетов, поддержки развития с/х отрасли и т. п.);

разработка долгосрочной стратегии развития курорта, взаимодействие с новыми и потенциальными инвесторами;

прозрачное и эффективное расходование курортного сбора.

Вмешательство государства

Очевидно, что речь идет о создании мощного инструмента для развития Сочи как туристского направления и обширный функционал оператора диктует необходимость привлечения государства к созданию такого органа управления. Однако понимает ли государство необходимость вовлечения в процессы, происходящие в Сочи, на таком серьезном уровне?

Как стало известно в конце 2017 года, по инициативе Внешэкономбанка состоялось заседание межведомственной комиссии в правительстве России, по итогам которого было согласовано (помимо прочего) предоставление курортам Красной Поляны (заемщикам ВЭБ) существенных мер государственной поддержки: продление льгот по налогу на имущество и освобождение от курортного сбора. В сложившейся ситуации такое решение было оправдано, но оно не способно решить указанных выше проблем, поскольку направлено на предотвращение дефолта отдельных участников рынка, а не на его целостное развитие.

Рано или поздно Сочи придет к той схеме взаимодействия, которая доказала свою эффективность на большинстве популярных туристских направлений, а именно к ассоциации органов государственного управления, ответственных за развитие туризма, и коммерческих структур. Эта ассоциация примет на себя часть описанного выше функционала (в зависимости от формата вновь создаваемого органа) и обеспечит более прозрачное и эффективное взаимодействие всех заинтересованных сторон для создания конкурентоспособного туристского продукта.

Необходимость симбиоза государства и бизнеса обусловлена стоящими перед оператором курорта задачами, которые легче и эффективнее решать через инструментарий ассоциации, чем силами только государства или только консорциума участников рынка. Возможно, будет выбрана какая-то другая схема взаимодействия, на этом этапе это не принципиально, важно, чтобы этот вопрос нашел практическое решение и желательно в неотдаленном будущем.

Россия. ЮФО > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 февраля 2018 > № 2496263


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 13 февраля 2018 > № 2497368

Крымское жилье вот-вот подорожает

К этому неизбежно приведет открытие моста через Керченский пролив, намеченное на конец этого года. Однако цены на недвижимость могут пойти вверх даже раньше

Крымский рынок недвижимости набирает обороты. По данным Министерства строительства и архитектуры Крыма, за 2017 год было введено в эксплуатацию почти 834 тысячи квадратных метров жилья — втрое больше, чем в 2016-м. Статистика Центробанка гласит, что ипотечных денег в Крыму в прошлом году было выдано в 2,5 раза больше, чем в позапрошлом. По доходности от аренды дома Ялты и Симферополя догнали своих куда более раскрученных сочинских и геленджикских конкурентов.

На 2018 год местный рынок возлагает особые надежды, связанные с Крымским мостом, рабочее движение по которому может быть открыто уже в декабре. Сегодня большую часть цемента, например, приходится доставлять морем, транспортные издержки повышают среднюю стоимость стройматериалов на 25-30%, если не больше. Эту проблему мост решит. По прогнозам, его открытие на 20-30% увеличит среднегодовой поток туристов — тогда Крым вправе рассчитывать на бум строительства отелей и курортного жилья.

При этом, как считает директор по маркетингу элитного жилого комплекса в Крыму «Резиденция «Дипломат» Наталья Зубова, резко повысится спрос на коммерческие объекты и жилье бизнес-класса и класса люкс, которое сегодня представлено в районе Ялты менее чем десятью проектами:

Наталья Зубова

директор по маркетингу элитного жилого комплекса в Крыму «Резиденция «Дипломат»

«На данный момент цены на недвижимость в Крыму сопоставимы со столичными. Но рост все-таки неизбежен. По нашим прогнозам, увеличение произойдет примерно на 5-10%. Что касается благоприятных факторов для развития бизнеса или покупки недвижимости, это пока еще уровень конкуренции, который достаточно низкий, и все-таки очень много незанятых ниш. Наверное, можно сказать, что 2018-й станет последним годом, когда у покупателей есть возможность выбора, а цены еще пока что не выросли».

Но, как считают многие аналитики, именно в 2018-м спрос на курортные квартиры Крыма впервые может превысить предложение. И тогда цены резко устремятся ввысь — как на готовые, так и на только начатые проекты.

Валерия Мозганова

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 13 февраля 2018 > № 2497368


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 февраля 2018 > № 2498704

Делегация Минстроя России примет участие в Российском инвестиционном форуме в городе Сочи 15-16 февраля

Делегация Минстроя России, под руководством главы ведомства Михаила Меня, примет участие в Российском инвестиционном форуме, который пройдет 15-16 февраля в городе Сочи.

Глава Минстроя России планирует принять участие в сессии «Умный город – новое качество жизни», которая состоится в 15 февраля в 09:00 (Конференц-зал № 3.7). В рамках сессии планируется обсудить влияние комфортной среды на социальные и экономические аспекты жизни, конкуренцию городов за человеческий капитал, а также внедрение современных технологий в городское хозяйство.

Михаил Мень выступит в сессии «Современное жилье», она пройдет 15 февраля в 12:00 (Конференц-зал № 3.6). Эксперты обсудят качество современного жилья и его влияние на качество жизни в городах, инструменты повышения доступности жилья, которые может использовать государство. Кроме того, будет затронута тема комплексного развития территорий.

В деловой программе форума также примут участие замминистра Андрей Чибис в сессии «Экологический образ будущего России: перспективы и цели» (15 февраля в 11:15 , Конференц-зал № 3.7), замглавы ведомства Никита Стасишин и замминистра - статс-секретарь Наталья Антипина в дискуссии «Управляя изменениями: первые результаты внедрения целевых моделей в регионах» (16 февраля в 11:00, Зал «Краснодар»).

Также планируется ряд подписаний договоров о сотрудничестве с РОСНАНО, НИУ ВШЭ, Ассоциацией «ЖКХ и городская среда».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 9 февраля 2018 > № 2498704


Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kremlin.ru, 1 февраля 2018 > № 2485552

Осмотр стадиона «Ростов Арена», который примет чемпионат мира по футболу 2018 года

1 февраля 2018 года, Ростов-на-Дону

По пути из аэропорта Платов на предприятие «Ростсельмаш» Владимир Путин совершил облёт спортивного кластера, возведённого к чемпионату мира по футболу 2018 года. Президент из вертолёта осмотрел стадион «Ростов Арена» и прилегающие объекты.

Глава государства заслушал доклад губернатора Ростовской области Василия Голубева о степени готовности стадиона и инфраструктуры, а также о перспективах превращения этой территории в спортивно-оздоровительный кластер.

Помимо стадиона «Ростов Арена» в единый спортивный кластер входят гребной канал и акватория для водных видов спорта, ледовый и гандбольный комплексы, конноспортивная школа. Планируется, что в дальнейшем использовать объекты смогут не только профессиональные спортсмены, но и любители, в том числе студенты и школьники.

Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kremlin.ru, 1 февраля 2018 > № 2485552


Украина. ЮФО > Алкоголь. Недвижимость, строительство. Агропром > agronews.ru, 27 января 2018 > № 2471831

«Массандра» добилась возвращения незаконно изъятой у нее при Украине земли.

Старейшая винодельческая компания России «Массандра» через суд добилась возвращения в собственность 1,6 га земли, незаконно изъятой у нее в 2013 году, когда Крым входил в состав Украины, сообщила пресс-служба предприятия.

«ФГУП «ПАО «Массандра» (находится в ведении управделами президента РФ — прим. ТАСС) … в судебном порядке возвращены земельные участки общей площадью 1,6 га, которые в 2013 году решением Массандровского поселкового совета были переданы в собственность физическим лицам», — говорится в сообщении.

В нем отмечается, что борьба предприятия за собственные виноградники велась в судах более двух лет. «Массандра» прошла «все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда Российской Федерации», приведены в сообщении слова гендиректора винзавода Янины Павленко.

В ноябре прошлого года Верховный суд РФ отменил решение Ялтинского городского суда, который 23 октября 2015 года признал законным решение о передаче земель «Массандры» физлицам. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд Ялты, в январе этого года он удовлетворил исковые требования предприятия «о признании недействительными вышеуказанных решений», говорится в сообщении.

Борьба «Массандры» за землю

Это не первое судебное решение о возвращении «Массандре» изъятых у нее при Украине земель. В 2016 году по иску прокуратуры Верховный суд Республики Крым принял решение о возвращении винзаводу земельного участка площадью 1,8 га, который в 2013 году Массандровский поселковый совет изъял у предприятия под индивидуальное жилищное строительство.

В настоящее время в судебных инстанциях находятся на рассмотрении свыше 30 исков о возвращении «Массандре» незаконно изъятых у нее земель.

«Мы продолжаем борьбу за землю, которую незаконно изъяли в украинский период у концерна и госпредприятий, входивших в него. На сегодня свыше 30 исков подано только Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым об истребовании земель «Массандры» из незаконного владения. Кроме того, очень серьезная работа в этом направлении ведется прокуратурой республики», — цитирует пресс-служба гендиректора компании.

«Массандра», основанная более 120 лет назад князем Львом Голицыным, является старейшим винодельческим предприятием и крупнейшим в РФ по выращиванию винограда и производству виноградных вин. Всего в хозяйстве около 4 тыс. га виноградников.

Украина. ЮФО > Алкоголь. Недвижимость, строительство. Агропром > agronews.ru, 27 января 2018 > № 2471831


Россия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 22 января 2018 > № 2481191

В 2018 году в Ростовской области появятся «Энергоэффективные районы».

В январе начинает работу рабочая группа по разработке концепций пилотных проектов реформирования ЖКХ в муниципальных образованиях. Она создана по итогам расширенного заседания президиума ОНЭС по ЮФО, которое состоялось в конце 2017 года на площадке ТПП Ростовской области.

На Дону будут внедряться пилотные проекты «Энергоэффективный район» и «Энергоэффективный город». Уже в феврале 2018 года должна появиться концепция (программа) реформирования. Также до конца февраля нужно будет определиться с муниципалитетами, на площадке которых будут обкатываться проекты. Предстоит сформировать перечень ключевых проблем, препятствующих проведению реформирования жилищно-коммунальной сферы и направить все это для рассмотрения и поддержки на региональном и федеральном уровнях.

Инициатива принадлежит отделению Научно-экспертного совета Рабочей группы Совета Федерации Федерального Собрания РФ по мониторингу реализации законодательства в области энергетики, энергосбережения и повышения энергетической эффективности по ЮФО (ОНЭС). Руководителем этого отделения стал начальник управления инвестиций и инноваций Союза «Торгово-промышленная палата Ростовской области» Валерий Королев. 22 декабря 2017 года на площадке областной ТПП он провел расширенное заседание в котором принял участие депутат Государственной Думы РФ Алексей Кобилев.

По мнению депутата ГД РФ, формирование концепции пилотных проектов необходимо вести одновременно с разработкой предложений по совершенствованию действующих нормативных и законодательных актов в данной сфере. Он выразил готовность содействовать в организации депутатских слушаний в Государственной Думе РФ по вопросу анализа и обобщения лучших практик реформирования ЖКХ в регионах России.

Прозрачность и долгосрочная стратегия должны быть главными факторами в этих проектах, уверен директор по производству ЗАО «ИНТМА» (г. Москва). Его компания может выступить в качестве потенциального инвестора муниципальных программ реформирования и развития ЖКХ.

О своей готовности участвовать в проекте уже заявили МУП «Каменские тепловые сети» и МУП «Тепловые сети г. Новочеркасска».

Ирина Фомина

Пресс-служба

ТПП Ростовской области

Россия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 22 января 2018 > № 2481191


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 22 января 2018 > № 2467148

Марш бездомного полка. Заплати за свой дом и умри

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону и других городов Ростовской области провели первую в 2018 году акцию протеста

Первую в 2018 году акцию протеста провели в Ростове-на-Дону обманутые дольщики. Несмотря на сильный дождь и гололёд, колонна бездомного полка прошагала по улице Пушкинской. По пути следования от проспекта Театрального до переулка Университетского отчаявшиеся инвесторы скандировали лозунги и частушки, сообщает ИА REGNUM.

Организатор шествия отметила, что завершить акцию должен был митинг, но из-за плохой погоды он был отменён. Между тем требования дольщиков остались прежними.

«По итогам шествия, которое состоялось в декабре 2017 года, была составлена резолюция. Открытое письмо, в котором были указаны требования дольщиков, было отправлено спикеру Госдумы РФ Вячеславу Володину. Дольщики находятся ещё в строгом режиме ожидания. У нас есть уведомление о доставке писем, но никаких ответов пока на них нет. У нас требования те же: мы хотим добиться действий от прокуратуры, так как деньги дольщиков до сих пор не найдены, от администрации и налоговых органов, допустивших беспредел. Люди находятся несколько лет в отчаянии и не знают, что им делать. Ожидание похоже на каторгу, но нашим властям, видимо, всё равно», — отметила собеседница ИА REGNUM.

Бездомный полк Ростова-на-Дону: «Будет ли на наших улицах праздник?»

Тем временем в январе 2018 года администрация Ростова-на-Дону заявила о сдаче трёх проблемных объектов и расселении дольщиков ещё одного долгостроя.

«Работа по решению проблем граждан, пострадавших по вине недобросовестных застройщиков, ведется администрацией города на регулярной основе. На сегодняшний день в Ростове три проблемных дома сданы в эксплуатацию и один расселен. Таким образом, обеспечены жилищные права 436 семей», — сказано в официальном сообщении.

Обращает на себя внимание цифра якобы обретших жильё обманутых дольщиков. Данные были подтверждены и в областном правительстве.

«В 2017 году только в Ростове-на-Дону сданы в эксплуатацию три проблемных дома и один расселен, обеспечены жилищные права 436 семей», — говорится в пресс-релизе.

Но эти же цифры фигурируют и в официальном сообщении региональных чиновников, которое было сделано в начале февраля 2017 года. В нём сказано, что в 2016 году долгожданными новосёлами стали (те же!) 436 ростовских семей. ИА REGNUM сообщало о том, что в июне 2016 года был введен в эксплуатацию проблемный объект по проспекту Ленина, а в декабре — многоквартирные дома в переулке Университетском и на улицах Миронова и Очаковской. Вдобавок к этому чиновники заверили, что определены инвесторы на достройку еще семи домов, но о начале работ на объектах или их окончании до сих пор так ничего неизвестно.

«В 2017 году были сданы проблемные объекты в Шахтах. Изначально на эти дома были выделены деньги государственные, потом им ещё раз выделили средства из бюджета. Информация о введённых в эксплуатацию в 2017 году ростовских долгостроях не соответствует действительности. Инициативная группа обратилась в администрацию для подтверждения данных, чтобы нам предоставили названия якобы сданных объектов и адреса. Но нам не смогли по телефону ответить на эти вопросы. Мы написали официальный запрос, чтобы дали пояснения, какие именно дома были сданы. Но они молчат, в лучшем случае через месяц ответят. Это, скорее всего, обман. Ведь мы, инициативная группа, которая объединяет всех обманутых дольщиков Ростова-на-Дону и области, ничего не знаем об этом. Не исключено, что эти объекты были сданы ещё в 2016 году, просто сейчас в связи со сложной ситуацией и несданными, как это обещалось ранее, объектами эту информацию решили продублировать», — заметила организатор шествия.

Очередной попыткой повлиять на ситуацию стало принятие постановления о создании рабочей группы по оказанию содействия в обеспечении прав дольщиков под руководством заместителя губернатора Ростовской области Сергея Сидаша.

«В рамках постановления будет создана рабочая группа по оказанию содействия в обеспечении прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ростовской области, утверждены ее состав и положение», — пояснил министр строительства, архитектуры и территориального развития региона Николай Безуглов.

В правительстве уточнили, что специалисты, вошедшие в состав группы, будут выезжать на проблемные объекты, изучать причины, условия и последствия действий горе-застройщиков, оказывать помощь пострадавшим, искать для объектов новых инвесторов. Встречаться рабочая группа будет по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

«Рабочая группа сформирована без дольщиков. Туда входят чиновники, которые сами с собой будут веселиться, — госстройнадзор, администрация и полиция. Всё. Мы настаивали на том, чтобы нас включили в состав как непосредственных пострадавших, но власти ответили, что будут нас лишь изредка приглашать. Теперь мы в статусе приглашённых. Чиновникам важно премии получать и медали, а решать проблемы никто не хочет», — прокомментировала член инициативной группы обманутых дольщиков.

По словам участников шествия, в Ростовской области были приняты поправки в региональный закон, который помог бы дольщикам, но они не решают проблемы. Ни законодательная власть, ни исполнительная никак не изменили сложившуюся в Ростовской области ситуацию, которая больше похожа на катастрофу. По-прежнему, как инвесторы не хотели вкладывать деньги в достройку домов, так и не хотят.

«Это хождение по кругу. Чиновники умеют бумажки писать, отчитываться ни за что. Ни по одному объекту правоохранительные органы не вернули деньги за всю историю проблем с дольщиками, не найдена схема вывода денег. Застройщики полностью воспользовались административным ресурсом и замечательно себя чувствуют с нашими деньгами», — сетует один из участников акции.

Очевидно, что попытки изменить ситуацию с долгостроями на Дону никаких результатов вот уже в течение нескольких лет не дают. Даже обещания, данные в декабре 2016 года, о том, что к концу января 2017 года планируется ввести в эксплуатацию многоквартирный дом № 9 — один из проблемных объектов жилого комплекса «Европейский», остались лишь пустыми словами. Остаётся задать региональным властям вопрос: «Что делать жертвам строительных пирамид?»

Таисия Тимофеева

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 22 января 2018 > № 2467148


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 16 января 2018 > № 2465919

Итоги переоценки донских земель: цены некоторых объектов выросли в 30 раз

Стали известны итоги переоценки стоимости объектов недвижимости в Ростовской области, которая была проведена впервые с 2012 года. Некоторые объекты странным образом подорожали в десятки раз, а соответственно выросли и суммы уплачиваемых с них налогов.

По словам депутата Госдумы РФ от Ростовской области Максима Щеблыкина, в отдельных случаях цена недвижимости в области после переоценки выросла в несколько десятков раз, при этом граждане в массе не понимают причины такого удорожания и никто не пытается им его разъяснить. А ведь соответственно, вырастет и налоговое бремя с объектов недвижимости и тогда количество недовольных заметно вырастет.

Журналисты ростовского издания RostovGazeta попытались разобраться в причинах и масштабах проблемы. Несмотря на то, что областные подразделения Росреестра, Минимущества области и налоговой инспекции не ответили на запросы газеты, результаты последних оценок доступны на сайте администрации региона и каждый желающий может их сравнить.

Так, стоимость земельных участков в 2016 году в ряде районов области выросла в цене более чем на 70% по сравнению с переоценкой 2012 года. В городе Гуково стоимость участка в 2012 году равнялась 100 тыс руб, а в 2016 году - выросла почти вдвое, приблизившись к 400 тыс руб. В Волгодонске, Аксае, Азове, стоимость некоторых участков увеличилась на 20-300%! Есть факты, когда стоимость недвижимого имущества снизилась, но не в разы.

Опрошенные изданием эксперты сходятся во мнении, что причины таких резких ценовых скачков кроются в неправильном подходе к оценке кадастровой стоимости, и неудовлетворительной организации процесса оценки, в частности, отсутствии специализированных бюджетных учреждений для проведения качественной оценки.

С более подробным материалом исследования можно ознакомиться на сайте издания.

Источник: Ростов Газета

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 16 января 2018 > № 2465919


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452987

Плата за холодную воду в Ростовской области оказалась не по карману 

Холодная вода обходится жителям Ростовской области зачастую дороже предельно допустимого уровня цен на нее, заявила министр труда и социального развития области Елена Елисеева.

Критерии доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод – это предельные уровни тарифов на услуги для населения.

"Для граждан, проживающих в муниципальных образованиях Ростовской области, установленные тарифы выше критериев доступности платы за холодную воду и отведение сточных вод", – сообщила она.

Спикер уточнила, что в 2017 году размер критериев доступности платы за холодную воду составлял 40 рублей за 1 кубический метр, и 35 рублей за водоотведение.

"В связи с ростом тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение будут производиться адресные социальные выплаты", – добавила Елисеева.

Кроме того, принято постановление о том, что в ближайший трехлетний период (2018-2020 годы) менять размер критериев доступности не будут. Ранее, по словам Елисеевой, он устанавливался ежегодно.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 10 января 2018 > № 2452987


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > tpprf.ru, 10 января 2018 > № 2451919

Впервые победителем Национальной премии в сфере эко-строительства стал ростовский проект.

Проект по реабилитации реки Темерник и созданию рекреационного парка отмечен золотым знаком ежегодной Национальной премии «АРХИ-УСТОЙЧИВОСТЬ». Она имеет статус высшей российской профессиональной награды национального значения в области экоустойчивой архитектуры.

Российская ежегодная Национальная премия «АРХИ-УСТОЙЧИВОСТЬ» учреждена Союзом архитекторов России. Она присуждается по результатам смотра-конкурса за достижения в развитии и продвижении идей экоустойчивой архитектуры, за воплощение в жизнь принципов развития экоустойчивой среды жизнедеятельности.

Впервые донской проект попал в число лауреатов премии и получил высшую награду – «золотой знак»! Представило на общероссийском конкурсе проект «Темерник» Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области. И это не случайно, ведь идею создать вдоль реки линейный парк первым предложил главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский. Он выступил с инициативой на площадке Комитета по градостроительной деятельности ТПП Ростовской области, где его поддержали общественники и предприниматели.

Без общественного контроля и постоянного внимания со стороны гражданского общества этот проект реализовать невозможно, уверен советник президента ТПП Ростовской области по вопросам промышленной политики и некогда первый мэр города Ростова-на-Дону Юрий Погребщиков: «Темерник» - это нравственный проект. Стыдно сегодня жить в Ростове-на-Дону и не поддерживать проект, направленный на его будущее».

Для реализации принятых решений была создана инициативная группа под руководством председателя Совета директоров ОАО «Ростовское» Николая Бритвина, состоящая из представителей власти, бизнеса и экспертного сообщества.

Для того, что «вылечить реку», потребуется не просто её очистить, а создать новую систему поверхностного водоотведения Ростова. Другими словами, - модернизировать всю инфраструктуру инженерной защиты территории города: ливневую канализацию, систему берегоукрепления, дренажную систему, и систему гидросооружений, уверен вице-президент ТПП Ростовской области Сергей Шнейдер. Он стал идейным вдохновителем и создателем «Информационного бюллетеня о ходе реализации проекта». В документе собраны и проанализированы все проблемные вопросы, но самое главное в нем даны и ответы. Бюллетень содержит 2 предложения: модернизация ливневой канализации в городе и создание структуры, в функции которой войдет управление рекой Темерник. В канун празднования Нового года, общественники вручили этот документ губернатору Ростовской области.

«Василий Голубев, имея чутье настоящего государственного мужа, увидел саму суть нашей концепции, которая сводится к тому, что мы предлагаем не чистить, а лечить реку Темерник», делится Николай Бритвин. Он убежден, что проект, возникший благодаря синергии энтузиастов, получивший резонанс в общественном мнении, призван изменить не только ландшафт города и спасти реку, но и изменить поведенческие привычки горожан, которые на протяжении нескольких веков использовали водную артерию, как сточную канаву.

Ирина Фомина

Пресс-служба

ТПП Ростовской области

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > tpprf.ru, 10 января 2018 > № 2451919


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 декабря 2017 > № 2442704

Михаил Мень планирует принять участие в открытии фестиваля городской среды в г. Сочи 4 января

Глава Минстроя России Михаил Мень планирует принять участие в открытии фестиваля городской среды в городе Сочи, которое состоится 4 января. К участию приглашен вице-премьер Правительства Российской Федерации Дмитрий Козак.

В рамках фестиваля пройдет открытие сквера Бытха, благоустроенного в 2017 году по приоритетному проекту «Формирование комфортной городской среды». Также состоится городской праздник, объединенный с обсуждениями проектов благоустройства в г. Сочи в 2018 году – каждый горожанин сможет оставить свои предложения и идеи по развитию городской среды города.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 29 декабря 2017 > № 2442704


Россия. ЮФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 26 декабря 2017 > № 2441786

Свободных сельхозземель в Ростовской области почти не осталось.

За последнее десятилетие в регионе в сельское хозяйство вовлечено практически 100% пригодной для него территории. Это выяснилось после того, как здесь провели сельхозперепись.

После переписи, которую проводили в 2006 году, выяснилось, что на Дону простаивает 411 тыс. га сельхозугодий. А теперь такой земли осталось 51 тыс. га, что составляет порядка 0,7% общей площади, которая пригодна в Ростовской области для сельского хозяйства. Другими словами, здесь используют почти всю землю.

Кстати, по стране показатель этот гораздо выше и составляет 12,2%. Значительно лучше, чем в остальных регионах России, ситуация в Ростовской области и по заброшенным участкам. И хотя встречаются целые заброшенные поселения, большая часть из них — отдалённые. Заброшенные участки есть и в населённых пунктах. Что касается процента сельхозугодий, которые в регионе не используются, то он составляет 6,2, тогда как в России показатель этот — 11,2%. Существование такой проблемы на Дону не отрицают, однако для региона показатель этот не критичен.

В региональном Минсельхозе отмечают изменение за последние 10 лет и в структуре посевных площадей. Так, увеличилась на донской земле площадь посевов озимой пшеницы. Если раньше ею было занято 1,5 млн га, то сейчас — 2,5 млн. Зато на 56% сократилась площадь земли, выделенной под подсолнечник. Но этого здесь и добивались. В настоящий момент подсолнечник занимает процентов 13 всех площадей посевов. И это считают оптимальным для земледелия, потому что данная сельхозкультура слишком истощает почву. Но даже при таком сокращении площадей под подсолнечник Ростовская область выращивает его в разы больше, чем нужно ей для собственных потребностей.

Россия. ЮФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 26 декабря 2017 > № 2441786


Россия. ЮФО > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 декабря 2017 > № 2436215

Новый дар для Краснодара. Сергей Галицкий — филантроп года по версии Forbes

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Краснодарский миллиардер разбил в родном городе современный парк

Предприниматель Сергей Галицкий F 18, основатель и крупнейший акционер продуктовой сети «Магнит», — один из немногих российских миллиардеров, оставшихся жить в провинции. В 1998 году бизнесмен открыл в родном Краснодаре свой первый магазин, сегодня их уже больше 15 000 по всей стране, а «Магнит» занимает 2-е место в рейтинге крупнейших частных компаний России с выручкой 1,075 трлн рублей по итогам 2016 года и входит в 100 самых инновационных компаний мира по версии Forbes.

В своем городе Галицкий развивает не только бизнес, но и некоммерческие проекты. В 2008 году он создал футбольный клуб «Краснодар», затем построил для него академию и одноименный стадион, а осенью 2017-го открыл парк, который сравнивают с московским «Зарядьем». «Комплекс не является коммерческим проектом», — подчеркивают в «Магните». Финансируется он целиком за счет личных средств Галицкого. По оценкам, парк обошелся ему в 4 млрд рублей (для сравнения: «Зарядье» стоило московскому бюджету 14 млрд рублей).

Техническое открытие рекреационно-ландшафтного комплекса состоялось 28 сентября, но полноценно он заработает только весной 2018 года. Сейчас в городском парке «Краснодар» продолжаются работы по благоустройству, озеленению, установке освещения и строительству объектов. «Мы хотели, чтобы горожане могли посещать парк уже этой осенью. В планах — допосадка 150–200 деревьев и продолжение работ по благоустройству следующей очереди», — рассказывал Галицкий, сопровождая во время экскурсии по парку губернатора региона Вениамина Кондратьева.

Парком занимались проверенные компании. Дизайн комплекса, оригинальные архитектурные и ландшафтные решения были разработаны немецким бюро Gmp International (Architekten von Gerkan, Marg und Partner), выбранным на конкурсе. Эта же компания разрабатывала концепцию стадиона. Генеральным подрядчиком стала ESTA Constructions. «Ранее организация вела работы по строительству стадиона ФК «Краснодар» и зарекомендовала себя в качестве надежного партнера», — пояснили в «Магните». В ESTA Constructions парк называют «наи­более технологичным и экологическим проектом в мире». Общая площадь парка составляет 22,7 га, из них 13,2 га занимают озеленения, 8,7 га — тротуары. В «Краснодаре» установлено около 2000 светильников и высажено более 2300 деревьев, в том числе дуб, граб, ольха, тополь, сосна, тюльпановое дерево, клен, туя, декоративная слива. Растения привезены из питомников Нидерландов, Германии и Италии.

Комплекс включает 30 различных зон, в числе которых летний амфитеатр, смотровая площадка, террасированный сад, фонтан-каток. Особняком стоят объекты, предназначенные для детей: песочница с горками, веревочный парк, скалодром, музыкальный и водный лабиринты, площадка для стритбола и скейтпарк. Также планируется открыть кафе на 160 мест с летней террасой на крыше. Объекты вымощены и облицованы гранитом, мрамором и известняком.

На площадке амфитеатра будет установлен экран площадью 40 кв. м, благодаря чему здесь смогут проходить кинопоказы и другие театрализованные мероприятия. Фонтан с водопадом в зимнее время будет использоваться в качестве катка с искусственным льдом. Также на территории парка находятся пять водоемов.

ФК «Краснодар»

2008

Инвестиции в проект $400 млн

Путь до выхода в Премьер-лигу «Краснодар» прошел за три года. В 2014 году клуб стал финалистом Кубка России, в 2015-м занял 3-е место в чемпионате, а весной 2017-го добрался до 1/8 финала Лиги Европы

Футбольная академия

2008

Инвестиции в проект $90 млн

С учетом 25 филиалов по всему Краснодарскому краю футбольная Академия ФК «Краснодар» — одна из крупнейших в Европе. Обучение в ней проходят более 12 000 юношей в возрасте от 6 до 17 лет

Стадион «Краснодар»

2016

Инвестиции в проект $460 млн

Футбольный стадион «Краснодар» называют «Гализеем» — за схожесть с римским Колизеем. Здесь проводит домашние матчи ФК «Краснодар» и иногда играет национальная сборная, а в ноябре 2017 года товарищеский матч на поле «Краснодара» провели сборные Аргентины и Нигерии

Ул. Солнечная в Краснодаре

2016

Галицкий был инициатором и стал инвестором благоустройства одной из городских улиц, его усилиями там создан парк площадью около 60 000 кв. м, высажено более 9000 растений, обустроено 5100 кв. м тротуарных дорожек

Кинотеатр «Аврора»

2019

Инвестиции в проект $8,5 млн

Реконструкция кинотеатра «Аврора», городского памятника архитектуры, должна была завершиться в 2016 году, однако из-за недостатка средств в бюджете Краснодара работы были остановлены. Летом 2017 года стало известно, что проект будет завершен на деньги Галицкого

Россия. ЮФО > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 декабря 2017 > № 2436215


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 22 декабря 2017 > № 2433548

Точечное строительство — оружие для убийства

Многоэтажные дома в Ростове-на-Дону растут как грибы после дождя, разрушая архитектурный облик города и соседние здания

В Ростове-на-Дону с января по сентябрь 2017 года выдано 36 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов. Как информирует департамент архитектуры и градостроительства, это на треть меньше, чем за аналогичный период 2016 года. Из этих разрешений только три документа допускают строительство в центре города-миллионника. Такие меры, конечно, приветствуются, только процесс ранее был настолько неконтролируемым, что застраивать центр уже больше некуда.

«В рамках перспективного развития южной столицы именно полицентричность является приоритетной задачей. При этом новые центры будут дополнять друг друга и взаимодействовать, а не конкурировать между собой», — заявлял ранее сити-менеджер Ростова-на-Дону Виталий Кушнарёв.

В последнее время застройщики используют любые средства: получая от администрации отказ, они пытаются даже бороться за заветную разрешительную бумагу через суд. На такой шаг пошли московские строители. Они подали иск в Арбитражный суд с требованием от городской управы разрешения на строительство высотки на площади Ленина.

Пойдут ли на уступки судьи, покажет время, а пока налицо недопустимость реализации проекта. Хотя бы потому, что 22-этажное здание напротив отеля «Амакс» столичный застройщик жаждет построить на месте известного горожанам фонтана, который был просто варварски стёрт с лица земли (на его месте вырыт котлован, территория обнесена забором). Источник с элементами ландшафтного дизайна очень хорошо вписывался в городскую среду и никому не мешал. Оказалось даже, что муниципальная земля каким-то образом была продана частному лицу. Очевидно, что здесь требуется вмешательство прокуратуры.

За исторический облик города с миллионным населением не первый год бьются общественники. Они пытаются донести до городских чиновников, что точечная застройка являются оружием в руках строительных магнатов, которое просто-напросто убивает донскую столицу, обезличивает её, делая неприглядной и для горожан, и для туристов.

«Точечная застройка не просто разрушает исторический облик, она делает вообще атмосферу города какой-то ужасающей, катастрофической. Особенно когда одно двухэтажное старинное здание соседствует с многоэтажным «монстром». Тут не до красоты и гармонии. В прежние годы, если дом какой-то строили, а рядом другой, то всегда продумывали, как совместить их в единую композицию: то ли ритмом окон, пластикой фасада, деталями. Но обязательно чтобы эта цельность была», — отметил в беседе с ИА REGNUM член Общественного совета при министерстве культуры Ростовской области по вопросам культурного наследия Александр Сушков.

По словам эксперта, в Ростове-на-Дону есть две болевые точки — территория набережной и Богатяновского спуска.

«Это даже уместнее назвать линейной застройкой берега, потому что высотки порой так близко располагаются друг от друга, что получается просто дикий ужас, город «утопает» за плотиной архитектурных монстров. Что касается набережной, то в многочисленных постановлениях совершенно четко сказано, что застройка города должна идти по возрастающей, то есть никаких застроек высотными домами в центральной части города быть не может. Но всё это нарушено на 100%, некоторые дома построены просто на самой набережной. Одна из дичайших построек стоит на набережной прямо напротив Экипажа Мореходки. Разрешение на неё могли выдать только сугубо заинтересованные чиновники. Такое ощущение, что однажды мы проснёмся и увидим, что высотка стоит прямо на Ворошиловском мосту. Геологи категорически запретили бы строить здесь. Ни один здравомыслящий архитектор не стал бы возводить здесь высотки», — считает собеседник.

По словам российского архитектора, писателя и краеведа, члена Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Любови Волошиновой, при строительстве многоэтажных домов в Ростове-на-Дону не учитывается ни отсутствие инфраструктуры, ни площадь под парковочные места, ни транспортные развязки. Застройщику важно поставить дом, а как до него добраться — одному Богу известно. Жилым комплексам, которые растут как грибы, требуется инфраструктура, которую втиснуть в «плотный» центр невозможно.

«Есть официальная статистика, что в этих многоэтажках выше 8—10 этажей, которые в центре стоят, остаётся 50% непроданных квартир. На них часто висят объявления о продаже. Ещё один пример — высокая стекляшка в Покровском сквере, рядом с которым стоят старые дома. Особая опасность — строительство вблизи склона над набережной. Какие бы сваи не вбивали, окружающие строения всё равно проседают, как и само построенное здание. Геологи утверждают, что когда на склонах с водоносным слоем забиваются сваи, они сами становятся плотинами и создают угрозу обрушения новостройки. Дополнительная нагрузка непредсказуемая, поэтому что будет с этими домами, мы не знаем», — обратила внимание краевед.

Напомним, в Ростове-на-Дону страдает от точечной застройки не только центр города, но и другие микрорайоны. Так, жители Западного микрорайона пытаются обратить внимание городских властей на котлован в непосредственной близости от детского сада №213 и домов, относящихся к старому фонду. 24-этажный дом здесь хочет построить предприниматель, которому разрешение было выдано в феврале 2016 года. Мало того, что дошколята будут гулять в непосредственной близости от стройки, но, как показала практика, в случае ЧП пожарная машина не сможет заехать на территорию детского сада. Проезду мешает ограждение, которым обнесена территория будущей стройки.

Жители Ростова-на-Дону настоятельно рекомендуют властям не только обращать внимание на архитектурный облик города, но и на безопасность. И прежде, чем выдавать разрешение на строительство, внимательно изучить территорию.

Существуют градостроительные советы, главный архитектор города. Однако их функции, к сожалению, часто подменяют волевые решения административных работников, не являющихся специалистами в данной сфере, а руководствующихся некими особыми обстоятельствами. Один из предыдущих градоначальников прямо говорил, что он — архитектор города. К счастью, его не интересовала гинекология, например. Профессиональные вопросы должны решать независимые профессионалы в присутствии административных работников и активных общественников.

 Таисия Тимофеева

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 22 декабря 2017 > № 2433548


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 22 декабря 2017 > № 2432747

Для строительства нового терминала аэропорта в Симферополе смонтировано более 5,7 тыс. т металлоконструкций

Всего год назад, в степи, за аэропортом Симферополь, начали рыть котлован под строительство нового терминала, а сегодня на этом месте уже стоит огромный аэровокзальный комплекс.

Аэровокзальный комплекс построен фактически в чистом поле. За год с начала строительства на объекте было смонтировано более 5700 т всевозможных металлоконструкций и возведено 136 уникальных криволинейных колонн, которые сейчас формируют тот самый необычный и уже узнаваемый силуэт «крымской волны».

Евгений Плаксин, генеральный директор ООО «Международный аэропорт Симферополь»: «Отклонений от плана работ никаких нет: подрядчик выполняет свои обязательства полностью и в оговоренные сроки. Рисков по несвоевременному вводу терминала в эксплуатацию на сегодняшний день нет. Степень готовности, как вы видите, высокая. Большинство рабочих процессов ведётся параллельно. Подрядчик хорошо организован, количество рабочих и техники на площадке достаточное, всё оборудование для комплектации объекта уже пришло. Поэтому со всей уверенностью могу заявить, что лето 2018 года мы встретим в новом аэровокзальном комплексе».

Площадь комплекса составляет 78 тыс. кв. м. Будущую пропускную способность специалисты оценивают в 3650 пассажиров в час. При этом качество обслуживания, обещает Евгений Плаксин, будет соответствовать международным стандартам.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 22 декабря 2017 > № 2432747


Россия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 декабря 2017 > № 2429975

В «Волгоградэнерго» молодым рабочим предприятие гасит часть процентов по ипотеке

Специалисты РЭСов волгоградского филиала «МРСК Юга», работающие в отдаленных районах области, получили компенсацию на приобретение жилья, предоставляемую МРСК Юга своим сотрудникам.

В 2017 году МРСК Юга приступила к поэтапной реализации долгосрочной программы по улучшению жилищных условий персонала. Пилотный проект стартовал в филиале «Волгоградэнерго». Цель – привлечь на предприятие сотрудников рабочих специальностей, не достигших возраста 35 лет, и мотивация уже работающих молодых специалистов. Компания компенсирует данной категории работников часть суммы выплачиваемых процентов по ипотечным кредитам. По итогам года получателями компенсации стали электромонтеры, электрослесари, мастера, диспетчеры производственных отделений.

«В большинстве РЭС, особенно в отдаленных районах Волгоградской области, есть сложности с привлечением молодых рабочих кадров. Схожие проблемы существуют и в других регионах. Основная причина – невозможность приобрести собственное жилье. Приятно отметить, что принятая нашей компанией программа вызвала большую заинтересованность как работающих сотрудников, так и соискателей. Сегодня мы уже видим первые положительные итоги проделанной работы», - говорит генеральный директор МРСК Юга Борис Эбзеев.

По его словам, финансирование проекта осуществляется из нетарифных источников. В первую очередь, субсидии выделяются молодым специалистам электротехнических специальностей. В среднесрочной перспективе МРСК Юга планирует приступить к внедрению программы во всех остальных филиалах и расширить список категорий сотрудников – получателей жилищной субсидии.

Россия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 декабря 2017 > № 2429975


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 15 декабря 2017 > № 2472928

В Новороссийске появится море инвестиционных возможностей

В городе планируют создать кластер делового туризма. А реализовать его предполагается в формате государственно-частного партнерства

У российских инвесторов новая тема для размышлений — создать кластер делового туризма и MICE-услуг (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions — проведение корпоративных мероприятий) в Новороссийске. Но пока это только общая идея, а не инвестпродукт.

Город, пусть не денежно, но ключевого инвестора поддерживает, хотя и в расчете на взаимность в виде обустроенных общественных пространств. Но надежность государства как финансового партнера в таких проектах, давайте честно, под вопросом. Госденьги вовремя не поступают, а стройка запущена, тормозить ее — значит, серьезно вырасти в смете, и инвесторам остается только самим закрывать «дыры». А ориентировочный объем частных инвестиций — 7 млрд, на которые ключевому инвестору еще предстоит найти партнеров, убедив их в том, что новый кластер сможет выдержать конкуренцию с тем же Сочи.

Впрочем, объявлен международный конкурс, участникам которого как раз предстоит выработать не только архитектурно-градостроительную, но и рамочную финансово-экономическую модель новороссийского проекта. Что получится — узнаем в будущем мае.

Пока речь идет о первой очереди, где на пяти гектарах должны разместиться гостиничный и торгово-развлекательный комплексы, объекты делового и оздоровительного туризма и так далее. Новороссийский проект предполагается реализовать в формате государственно-частного партнерства в рамках целевой программы развития туризма.

Новая программа, рассчитанная до 2025 года, пока на согласовании. По нынешней программе на каждые 2,2 рубля частных инвестиций государство вкладывает рубль. В этом проекте, по которому уже готовится трехстороннее соглашение между инвестором, городом и Краснодарским краем, деньги регионального и федерального бюджета должны пойти на строительство обеспечивающей инженерной инфраструктуры.

Валерия Мозганова

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 15 декабря 2017 > № 2472928


Россия. ЮФО. СКФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 10 декабря 2017 > № 2426264

Крым платит больше всех

Самые высокие ставки по ипотеке в Крыму и Севастополе

Наталия Еремина, Евгения Петрова

Самые высокие ставки по ипотеке в Крыму и на Кавказе. Это объясняется малым числом банков в этих регионах. Ниже всего ставки в Чувашии, республике Марий Эл и Тверской области. Между тем, чиновники обещают новые рекорды по выдаче ипотеки, а эксперты опасаются роста просрочки. Многие россияне «не способны правильно и верно оценить свои возможности на горизонте 10-15 лет», констатирует они.

Ставки по ипотеке снизились до очередного исторического минимума. Как сообщает Центробанк, на 1 ноября этого года, средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 10,94%, а по жилищным займам, выданным в октябре, 9,94%.

Ставки в субъектах федерации сильно отличаются. Хуже всего условия для заемщиков в Крыму и Севастополе.Ставка на первичном рынке по ипотечным кредитам, выданным с начала года, в Крыму и Севастополе составляет 11,51% и 11,42% соответственно.

Также выше среднего ставка по кредитам, выданным в течение года, в Чечне (11,28%), Карачаево-Черкессии (11,23%),Северной Осетии (11,15%), Челябинской области (11,05%), Республике Алтай (11,05%), Пермском и Ставропольском крае (по 11,02%).

В Москве ставка по ипотечным кредитам, выданным в течение года, держится на среднем по России уровне 11%. При этом целом ряду российских регионов «повезло» больше, чем Москве: ставки у них ниже.

Так, по данным ЦБ, самые дешевые кредиты в Чувашской республике (10,72%), республике Марий Эл (10,77%), Тверской области (10,79%), Магаданской области (10,78%).

При этом в денежном выражении больше всего ипотеки выдают именно в столице.

По статистике ЦБ, в Москве в этом году взяли ипотеку почти на 190 млрд руб. Это 12,7% от совокупного объема по стране (1,5 трлн руб.) и столько же, сколько выдано, к примеру, во всем Северо-западном федеральном округе (190,7 млрд руб.).

Также большой объем жилищных кредитов взяли заемщики в Московской области (118,2 млрд руб.), Санкт-Петербурге (95,9 млрд руб.) и Тюменской области (74 млрд руб.).

По словам экспертов, ставка по ипотеке в Крыму выше, чем в среднем по России, из-за недостаточного присутствия банков в регионе.

Генеральный директор компании «ИнтерСтрой» Евгений Кабанов говорит, что сегодня и у жителей полуострова нет возможности кредитоваться в крупных банках, а ответ от местной организации по кредитному заявлению можно ожидать в течение нескольких недель,

Согласно данным Центробанка на 1 декабря, в Крыму работает всего 3 кредитные организации и 4 филиала крупных банков. В Севастополе работает всего 2 кредитные организации.

Как пояснили «Газете.Ru» в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ), работающем на полуострове, более высокие чем в других регионах ставки по ипотеке связаны со «стоимостью ресурсов на финансовом рынке». Никаких госсубсидий, направленных на компенсацию процентной ставки по ипотеке, в Крыму нет, добавляют в банке.

Стоит напомнить, что работать в Крыму крупные банки не хотят, потому что опасаются попадания в западный санкционный список, который появился в 2014 году, после вхождения региона в состав РФ.

В Северо-Кавказском федеральном округе также не очень много банков. Всего, по данным ЦБ, в регионе действует 17 банков и открыто еще 42 филиала кредитных организаций. Для сравнения, в Москве действует 280 кредитных организаций и еще 88 филиалов.

«Северо-Кавказский округ с точки зрения развитости финансовой инфраструктуры и в целом доступности финансовых услуг является регионом-аутсайдером. По количеству кредитных организаций в СКФО самый низкий показатель в сравнении с другими федеральными округами», — комментировала ранее руководитель направления корпоративных исследований аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) Ольга Стасевич.

При этом наращивать свое присутствие на Северном Кавказе банки не спешат. Получить «хорошего» клиента там сложно – высока доля безработицы и неформальной занятости, соответственно велик риск неплатежей и проблем с взысканием просрочки.

В Северо-кавказском федеральном округе ставки обусловлены более высокой стоимостью риска, которая закладывается в цену кредита, говорит главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.

Низкие ставки в отдельных регионах зачастую являются следствием разовых акций по привлечению клиентов. Директор департамента ипотечного кредитования Металлинвестбанка Ирина Переверзева отмечает, что это в целом влияет и на среднюю ставку по рынку, которую считает ЦБ.

Чиновники уже давно говорят, что ставка по ипотеке сейчас рекордно низкая и советуют воспользоваться этим положением. А, по словам главы Сбербанка Германа Грефа, в ближайшее время ипотечный сегмент может вырасти в два раза.

Как сообщало недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в январе-октябре 2017 года объем выданных ипотечных кредитов в рублях вырос почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Всего на 1 ноября россияне взяли ипотеки на 4,93 трлн руб. К 2020 году, по прогнозу АИЖК, ипотечный портфель должен вырасти до 10 трлн руб.

Однако эксперты обеспокоены слишком сильным ростом просрочки по ипотеке. Как прогнозирует член совета Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Сергей Шпетер, уже по итогам этого года объем просроченной задолженности в сегменте ипотечного кредитования вырастет на 2-3% до 70 млрд руб. Это почти столько же, сколько при выдаче кредитов без залогов, отмечает он.

В беззалоговом розничном кредитовании просрочка вырастет в этом году на аналогичные 2-3%. Это будет отличаться от тенденции прошлых лет, когда ипотека показывала прирост по просроченным платежам в разы ниже, чем розница, говорит Шпетер.

По словам эксперта, многие россияне сейчас «не способны правильно и верно оценить свои возможности на горизонте 10-15 лет».

При этом уже сейчас в ряде российских регионов ситуация с ростом просрочки вызывает у экспертов озабоченность. Если в среднем по России просрочка по ипотеке ниже 2%, то в Республике Алтай она уже составляет 3%, в Карачаево-Черкессии – 2,6%, в республиках Бурятии и Туве – 2,5%.

Россия. ЮФО. СКФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 10 декабря 2017 > № 2426264


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 декабря 2017 > № 2413127

«Интерфакс-Недвижимость»: Около 330 млн рублей направят на благоустройство набережной в Ростове-на-Дону

Объем инвестиций в проект благоустройства городской набережной в Ростове-на-Дону превысит 300 млн рублей, сообщили во вторник в пресс-службе Минстроя России.

"Общий объем инвестиций в проект составит 330 млн рублей. Главная цель этого проекта — превращение набережной города в современное, комфортное, туристическое, рекреационное место, которое стало бы визитной картой региона",- пояснили в ведомстве.

Благоустройство набережной ведется по концессионному соглашению сроком на 32 года, добавили в Минстрое.

Ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отмечал, что на сегодня в России в сфере благоустройства действуют 11 проектов на основе государственно-частного партнерства (ГЧП), в том числе восемь — по концессионным соглашениям.

Сейчас в ведомстве планируют разработать коробочные концессионные решения для проектов формирования комфортной городской среды.

"Мы понимаем, что нужен толчок, чтобы концессий в этой сфере стало больше. И сегодня мы решили разработать коробочное решение, аналогичное решению совместно со Сбербанком, что действует в сфере управления ресурсами. Будем работать, чтобы было основание, была методология привлечения концессионеров в управление такими объектами", — говорил М.Мень.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 5 декабря 2017 > № 2413127


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 декабря 2017 > № 2410487

В Ростове-на-Дону построят фан-зону к чемпионату мира 2018 г. за 450 млн руб.

На обустройство временной инфраструктуры для болельщиков на время проведения Чемпионата мира по футболу 2018 г. в Ростове-на-Дону потратят 449 млн руб., сообщают местные СМИ.

Объект должен появиться на Театральной площади в Ростове, помимо системы досмотра на территории появятся малые архитектурные формы и светодиодный экран.

Среди объектов, которые необходимо возвести, указаны сантехнические и туалетные модули, камера хранения, торговые точки питания, система видеонаблюдения.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 декабря 2017 > № 2410487


Россия. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 1 декабря 2017 > № 2428074

Политика ценообразования электроэнергии на повестке дня.

В Торгово-промышленной палате Краснодарского края прошел Совет руководителей территориальных палат с участием руководителя региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов края Сергея Милованова, советника исполнительного директора Фонда микрофинансирования Краснодарского края Ростислава Гончарова, заведующего отделом развития услуг департамента развития торгово-промышленных палат ТПП РФ Александра Чумака.

На повестке дня обсуждали политику ценообразования и тарифы на электроэнергию, газо- и водоснабжение в 2018 году, доступность финансовых ресурсов для субъектов МСП в Краснодарском крае и перспективах развития финансовой инфраструктуры в следующем году, а также реализацию положения стандарта деятельности торгово-промышленных палат на Кубани.

- Ценообразование и тарифы на электроэнергию, газо- и водоснабжение всегда актуальные и животрепещущие темы, которые волнуют как простых обывателей, так и предпринимательское сообщество. Безусловно, в технических условиях, которые предьявляют монополии предпринимателям для исполнения, существует много прорех. Это огромный список требований, в которм уже заложена определенная выгода компаний-монополистов. Поэтому мы ратуем за создание унифицированных, четких и ясных условий, определяющих подключение и потребление электроэнергии, газо- и водоснабжения. Основная задача метода унифицированных затрат – стимулировать энергосбыты к повышению эффективности. Сейчас доходы сбытов рассчитываются по методике «затраты плюс»: надбавка прямо пропорциональна затратам, в том числе цене покупки электроэнергии на оптовом рынке. Так что энергосбытовым компаниям выгоднее покупать электроэнергию дороже, экономия же, напротив, приводит к снижению тарифа и собственных доходов. Сбытам пока также невыгодно оптимизировать эксплуатационные затраты (на аренду помещений, оплату труда и т.п.), от которых зависит тариф. Новая методика, предлагаемая ФАС, предполагает расчёт надбавок энергосбытовой компании, исходя из унифицированной величины затрат на 1 кВт?ч. При этом сокращая свои затраты относительно эталона, компания сможет оставлять у себя сэкономленные средства, - пояснил руководитель региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов края Сергей Милованов.

Сегодня Президентом Владимиром Путиным и Правительством РФ инициируется создание закона по регулированию ценообразования и тарифов. Но, важным, по-мнению, Сергея Милованова является унификация всех положений и глав, регулирующих эту отрасль, поскольку их огромное множество, а порой одна противоречит другой. Главное уйти от сегодняшнего метода регулирования, которым недовольно большинство населения и предпринимательского сообщества.

Руководитель региональной энергетической комиссии выразил надежду на то, что может быть не скоро, но все же создадут некую формулу, с помощью которой будут рассчитываться все тарифы, без участия, РЭПов, МУПов, ЖЭКов и т.д.

Заведующий отделом развития услуг департамента развития торгово-промышленных палат ТПП РФ Александр Чумак рассказал участникам заседания о реализации положений стандарта деятельности торгово-промышленных палат на Кубани. Ранее торгово-промышленные палаты РФ проходили аккредитацию на добровольной основе, но это делали далеко не все. Для того, чтобы пройти аккредитацию деятельность палат должна была соответствовать определенным требованиям. Сам процесс аккредитации был достаточно трудоемким с точки зрения подготовки и оформления всех необходимых документов, при этом ни к чему не обязывал и не давал никаких преференций ни одной из сторон. Поэтому было принято решение Торгово-промышленной палатой России разработать единый стандарт деятельности системы торгово-промышленных палат РФ с определением конкретных критериев работы, как количественных показателей, так и качественных. На сегодняшний день стандарт разработан и ведется активная работа по аудиту палат на соответствие требованиям стандарта.

Светлана Галаган,

ТПП Краснодарского края

Россия. ЮФО > Внешэкономсвязи, политика. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 1 декабря 2017 > № 2428074


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 декабря 2017 > № 2409376

Покраска металлоконструкций "Волгоград Арены" завершится в декабре

В период с 1 по 20 декабря пройдет завершающий этап нанесения лакокрасочных покрытий на металлоконструкции "Волгоград Арены", сообщают местные СМИ.

Волгоградцам и гостям города в этот период рекомендуется воздержаться от осуществления парковки транспортных средств рядом со стадионом в границах улиц Батальонная, Чуйкова, проспект им. В.И. Ленина, прилегающих к ним проездов, набережной им. 62 Армии, а также в районе строительства объездной (рокадной) дороги напротив стадиона.

В ноябре была завершена прошивка футбольного поля стадиона. Поле в 8 тыс. м2. было прошито полимерным волокном. Для прошивки использовано около 48 тыс. км искусственного волокна, что практически на 8 тыс. км больше, чем длина экватора Земли. Разработанная в Нидерландах технология прошивки позволяет улучшить дренажные свойства корневой зоны, увеличить износостойкость газона более чем в три раза и снизить риск получения травм спортсменами. Также на стадионе уже проходят испытания системы подогрева поля. Для этой системы в основании игровой площадки на глубине 25 см было проложено 30 км труб, которые будут обеспечивать необходимый температурный режим в корневом слое газона.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 декабря 2017 > № 2409376


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 29 ноября 2017 > № 2406729

Проверка будет проведена в отношении застройщиков, не выполняющих обязательства перед жителями Кубани, заявил в среду замгенпрокурора РФ Андрей Кикоть на встрече с собственниками квартир в недостроенных многоквартирных домах региона.

В среду замгенпрокурора совместно с губернатором Кубани Вениамином Кондратьевым провел встречу с 22 представителями собственников проблемных многоквартирных домов региона. В мероприятии также приняли участие первый замглавы края Андрей Алексеенко, прокурор Кубани Сергей Табельский и начальник управления Генпрокуратуры РФ в ЮФО Константин Сомов.

Обманутые дольщики

По данным региональных властей, сегодня в реестре числятся более 800 обманутых участников долевого строительства и порядка 60 проблемных объектов. Самое большое количество долгостроев находятся в Краснодаре, Сочи и Анапе.

Андрей Кикоть заявил дольщикам, что в отношении застройщиков, не выполняющих обязательства перед жителями, будет проведена необходимая проверка. "Кто должен ответить за незаконные действия – от ответственности не уйдет, и она будет достаточно жесткая. Нужно понимать, что дольщиков в этой ситуации никто не бросит… Проблемы будут решаться только в правовом поле, никакого другого пути не будет", – отметил замгенпрокурора.

По словам губернатора края, проблема будет исчерпана, когда в регионе не останется обманутых дольщиков. "Когда последний дольщик перестанет быть обманутым, тогда мы будем считать, что вопрос закрыт. Официально их насчитывается до тысячи человек, но если мы не будем жестко контролировать этот вопрос, количество будет только расти", – сказал Кондратьев. Он добавил, что застройщик должен не только зарабатывать, но и нести социальную ответственность и не перекладывать обязанность по достройке объектов на другую компанию или власть.

Хищения и уголовные дела

На встрече обсудили ситуацию с жилым комплексом "Мир" и "Снежная королева" в Краснодаре – работы на объектах были приостановлены на стадии готовности в 20%.

"Застройщик ЖК "Мир" — ООО "Юг-Стройка" — привлек более миллиарда рублей средств дольщиков, общее количество участников долевого строительства — 700 человек. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело за хищение более 220 миллионов рублей. В настоящий момент он арестован, проводится следствие", — отметил Сомов.

Также строительство не ведется на двух объектах в Краснодаре — ЖК "Заря" и ЖК "Луч". По словам первого вице-губернатора Андрея Алексеенко, сейчас обсуждаются варианты для завершения работ.

Как отметил губернатор, по каждому недостроенному дому разработан алгоритм и дорожная карта. "Мы ищем инвестора взамен тем, кто не может завершить начатое. Таким образом выходим из ситуации", — пояснил Кондратьев.

Ранее глава Кубани заявлял, что строительство проблемных домов в регионе, официально зарегистрированных в краевом реестре, завершится до конца 2020 года.

Организованы проверки

Кроме того, участники встречи обсудили проблему жилищного комплекса "Каскад" в Анапе, возведение которого велось без разрешительной документации и прекращено еще в 2010 году. Дольщики вынуждены были в судебном порядке признавать права собственности на квартиры в объектах незавершенного строительства, которые до настоящего времени непригодны для проживания. Застройщик осужден приговором суда.

"По всем обращениям организовано проведение проверок, будут приняты исчерпывающие меры реагирования для восстановления нарушенных прав граждан. Результаты проверок, законности процессуальных решений по уголовным делам и материалам взяты на контроль заместителем Генерального прокурора РФ Андреем Кикотем", — заявили в прокуратуре.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 29 ноября 2017 > № 2406729


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 ноября 2017 > № 2418323

Южный размах.

Почти тысячу новостроек возводят сейчас застройщики Краснодарского края.

По объемам ввода жилья в стране Краснодарский край уступает лишь Московской области. Так, по данным Росстата, в прошлом году на долю региона пришлось 5,7% от всех российских новостроек. За год в крае было сдано в эксплуатацию свыше 4,5 млн квадратных метров жилья. Почти в половину меньше — 2,7 млн «квадратов» — планируют построить краснодарские застройщики в этом году. В общей сложности на начало осени здесь силами 178 девелоперских компаний возводилось 996 домов на 178 743 квартиры общей жилой площадью 8 398 049 кв. м. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «СГ» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Больше всего новых домов в регионе сейчас возводится в краевой столице — Краснодаре — 609 объектов на 122 375 квартир общей площадью 5 744 036 кв. м. Еще 160 тыс. «квадратов» находятся в четырех населенных пунктах, входящих в состав городского округа, из них половина — только в одном поселке Березовый (81 788 кв. м). В сумме Краснодарская агломерация забирает (63,6% от всех строящихся в крае домов, или 70,4% совокупной жилой площади).

В целом в крае строительство ведется сейчас в 27 территориальных образованиях. Среди других городов–лидеров региона: Анапа, где возводится 75 домов на 18 346 квартир площадью 883 857 кв. м, Сочи (85 домов, 10 780 квартир на 500 380 кв. м) и Новороссийск (39 домов, 8077 квартир, 407 630 кв. м). Втроем они добавляют в «жилищную копилку» региона еще 21,4% площадей. А вот наименее привлекательными для краевых застройщиков являются города Армавир, Славянск-на-Кубани и Ейск, в которых сейчас строится по одному-два дома общим метражом от шести до десяти тысяч «квадратов».

Основной объем текущего жилищного строительства в Краснодарском крае приходится на многоквартирные дома (828 строений, или 83,1% всех объектов). Доля домов с апартаментами, так популярных на других крупных строительных рынках, в регионе составляет всего 1,8% (18 зданий). Даже блокированных домов (таунхаусов) здесь и то больше — 150 (15,1% от всех строящихся в крае домов). При этом краевая квартирография по средней площади представленного в этих домах жилья даже не дотягивает до общероссийских показателей. Так, площадь среднестатистической квартиры в регионе составляет 47 «квадратов», тогда как в целом по РФ — это 49,3 кв. м.

Самое скромное в крае жилье сейчас представлено в городе Горячий Ключ в жилом комплексе (ЖК) «Лесной» (застройщик СК «Терем») — средняя площадь квартиры здесь равна 20,5 кв. м. Самые большие квартиры в регионе появятся в Краснодаре — в доме по улице Буденного, который возводит стройкомпания «НСИ» — 211,5 кв. м. Что касается самих новых ЖК, то их в Краснодарском крае сейчас строится 294. В состав самого крупного из них — ЖК «Губернский» (девелопер «ЮгСтройИнвест»), расположенного опять же в краевом центре, входит 13 домов на 5272 квартиры совокупной площадью 234 869 кв. м. Ближайший «преследователь» — застройщик СК «Семья» — хоть и возводит «по соседству» в своем ЖК «Светлоград» сразу 25 домов на 6013 квартир, но проигрывает лидеру по общей площади почти 15 тыс. «квадратов». Самый «миниатюрный» (по своим масштабам) краснодарский ЖК — «Оазис», где стройхолдинг «Альянс Вега Билдинг» запланировал к сдаче три дома всего на 90 квартир (3432 кв. м).

tab2.jpg

Из чего и какого «роста»

С точки зрения наиболее распространенных материалов для стен у краснодарских строителей в большом почете «гибридные технологии». «Связка» монолит-кирпич применяется сейчас при возведении 343 домов на 4,2 млн кв. м (50,2% от всей площади жилищного строительства в регионе). При том, что в целом по стране доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир значительно меньше — 27,8%. На втором месте по популярности — монолит. Именно так возводится 22,6% всей краевой жилплощади (182 дома площадью 1,8 млн «квадратов»). Блочных домов здесь строится больше — 287, но их общая жилая площадь не превысит 1,2 млн кв. м (14,4% от всей площади). Панельных домов в регионе в ближайшее время появится всего 40, и их общая жилая площадь составит 624 тыс. кв. м (7,4% объема рынка). Из «чистого» кирпича в крае возводится 127 домов площадью 422 тыс. «квадратов» (5% новой жилой площади).

Средняя этажность жилищного строительства в Краснодарском крае составляет 11,2 этажа (из расчета на строящийся дом). При том, что больше всего в регионе строится сейчас 1-3-этажных зданий — 287 (28,8% всех местных новостроек). Однако если не брать в расчет такой показатель, как количество домов, а сравнить их по «качественным характеристикам» (общему метражу), то наибольший объем будет приходиться уже на 18-24-этажные строения. И пусть таковых в крае возводится 190 штук (19,1% строящихся домов), зато на их счету 2 911 349 «квадратов», а это уже 34,7% от всей жилой площади, в то время как общая площадь столь многочисленных малоэтажек составляет всего 349 555 кв. м, или лишь 4,2% всего метража (подробности — в инфографике).

В остальном высотность возводимых в крае зданий распределяется следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится еще 14,1% строящихся сейчас объектов (140 зданий), 9-12-этажных — 13,9% (138 домов), 13-17-этажных — 19,7% (196 строений).

Появятся в регионе и свои небоскребы (25 и более этажей) — 45 домов (4,5% строящихся объектов). Самым высоким строящимся домом в крае является сейчас 27-этажный многоквартирный дом в Сочи (входит в ЖК «Сан-Сити») от застройщика ГК «Грас». И лишь чуть-чуть не дотягивают до него сразу две 26-этажные краевые высотки — одна в Новороссийске (ЖК «Черноморский», ГК «ПИК»), вторая — в Краснодаре (ЖК «Тургенев», СК «ЮСИ»). К слову, последняя считается самым «вместительным» (по общей жилой площади) строящимися домом — в его «активе» 53 625 «жилых квадратов».

diagr.jpg

Кто и когда

В общей сложности на рынке новостроек Краснодарского края представлено сейчас 178 застройщиков. При этом почти половину регионального рынка (45,2% всех площадей) контролируют всего 15 крупнейших девелоперов (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице). «Пальму первенства» в крае держит ГК «ВКБ-Новостройки», в портфеле которой сейчас свыше 521 тыс. кв. м жилья (6,2% от общего объема возводимых «квадратов»). В тройку лидеров, но уже с более значительным отрывом в общем «метраже» от фаворита, входят ГК «Европея» — 352 тыс. кв. м (4,2% площадей) и ГК «АСК» — 334 тыс. кв. м (4%).

Наибольший объем текущего краевого жилищного строительства приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2015 году — 2 722 059 кв. м в 239 домах (32,4% совокупного «метража»). Строительству 29,8% площадей — 2 500 926 кв. м в 412 домах — старт был дан в 2016 году. В 2014 году в работу были взяты 219 домов площадью 1 979 264 кв. м (23,6%). По документам, выданным в 2013 году, строится 87 домов на 621 726 жилых «квадратов» (7,4% новых площадей). До сих пор в регионе ведутся работы по возведению 17 зданий, документация на которые была получена с мая 2008-го по декабрь 2011-го (305 319 кв. м, или 3,6% от всей краевой площади). «Добро» на возведение 22 домов общей площадью 268 755 «квадратов» было дано местным застройщикам уже в этом году.

До конца текущего года в регионе планируется ввести в эксплуатацию почти треть (34,9%) строящихся сейчас домов — 348 жилых объектов на 2 746 080 кв. м (это будет 32,7% от всего находящегося в работе «метража»). Сдача 30,1% площадей (300 домов на 2 526 689 «квадратов») может состояться в следующем году. На 2019 год намечен ввод еще 1 445 025 кв. м жилья (159 домов, или 17,2% всех площадей). 661 913 «квадратов» (7,9%) в 73 домах запланированы к сдаче на 2020 год. 97 домов на 758 424 кв. м (9%) будут заселены в 2021 году. Также краснодарскими застройщиками декларируется, что 1,7% домов (17 зданий площадью свыше 240 тыс. кв. м) встретят новоселов в 2022-2023 годах. Оставшиеся два дома на 18 826 «квадратов» (0,2%) будут сданы не раньше 2024 года. Однако анализ переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь) говорит о том, что в эти планы еще могут быть внесены коррективы (возможно и не один раз). Так, например, свыше 113 тыс. кв. м жилья в крае, объявленных к сдаче в этом году, изначально должны были заселиться еще в 2015 году. С того же 2015-го, но уже сразу на пять лет вперед, «переехала» сдача почти 32 тыс. «квадратов» (их ввод намечен на 2020-й). Подождать еще годик-другой придется и тем, кому жилье обещали сдать в 2016 году. Почти 230 тыс. «прошлогодних» квадратов покупатели увидят только в 2018 году. Еще 58 тыс. кв. м — в 2019-м.

Впрочем, в целом нельзя сказать, что «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — явление в Краснодарском крае весьма распространенное. Все-таки 103 из 178 местных девелоперских компаний в задержке сдачи объектов аналитиками ИРСО замечены не были. Хотя корректировка первоначальных сроков ввода встречается даже среди первой десятки игроков по объемам текущего строительства в регионе. Так, к примеру, 50,8% от всего «портфеля» ГК «Европея» уже была перенесена с прошлых периодов (в среднем на 15,2 месяца). Почти на полгода «подправляла» даты ввода и ГК «ЮгСтройИнвест», сдвинувшая окончание уже 29,9% своих строек. При этом стопроцентный перенос ввода объектов был отмечен у 33 из краснодарских «корректировщиков». Диапазон «просрочки» у этих компаний — от трех месяцев до двух с половиной лет. Максимальное среднее «уточнение сроков ввода объектов в эксплуатацию» выявлено у застройщика «Капиталстрой» – уже 33 месяца он никак не может завершить в крае строительство 13 019 «квадратов».

tab1.jpg

210675 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Краснодарского края

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса.

В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства по состоянию на сентябрь 2017 года, были переданы на эксклюзивных условиях «СГ». Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Москвы (№ 17), Санкт-Петербурга (№ 18), Республики Башкортостан (№ 19) и Республики Татарстан (№ 20), Новосибирской (№ 21), Ленинградской (№ 22), Самарской (№ 24), Воронежской (№ 25), Нижегородской (№ 27), Ростовской (№ 28), Свердловской (№ 29), Тюменской (№ 34), Челябинской (№ 38), Иркутской (№ 39) и Калининградской (№ 44) областей, Красноярского края (№ 37).

Автор: Андрей МОСКАЛЕНКО

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 28 ноября 2017 > № 2418323


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 27 ноября 2017 > № 2418326

Рынок арендного жилья на российских курортах Черного моря.

Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на аренду жилья на черноморских курортах России во время новогодних праздников.

«В отличие от Подмосковья, где цены на жилье в новогоднюю ночь поднимаются в 3-4 раза, недвижимость в южных регионах дорожает на праздники в среднем в 1,5-2 раза, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала. – Но, если озаботиться поиском заранее, можно найти жилье и по обычным ценам – особенно если вы ищете квартиру. Стоимость домов эконом-класса также поднимается незначительно, зато «упакованные» коттеджи дорожают очень сильно – в такие дома выгоднее заезжать большой компанией».

Большой Сочи

Сочи – это самый популярный российский курорт. Здесь практически каждый найдет развлечения на свой вкус. Для классического отдыха подойдет центральная часть города (средняя стоимость квартиры от 2000 руб./сутки). Остановившись здесь, можно вдоволь нагуляться по Приморской набережной, парку «Ривьера», посетить дендрарий (1 января – бесплатно), съездить на смотровую площадку горы Ахун или в аквапарк, расположенный в местечке Лоо.

Любителям развлечений больше подойдет Адлер (от 1500-2000 руб./сутки). Во-первых, здесь расположен Олимпийский парк, где сосредоточены основные объекты Олимпиады-2014, а во дворце «Айсберг» проходят ледовые шоу. Здесь же находится парк аттракционов «Сочи-парк» и дендрологический парк «Южные культуры», куда 1 января также можно пройти бесплатно. С железнодорожного вокзала Адлера можно добраться до скайпарка «Эй Джей Хаккет», где расположен самый длинный подвесной пешеходный мост в мире, откуда открываются панорамные виды на море, горы и ущелья. Наконец, отсюда всего час электричкой до Красной Поляны с ее ресторанами, торговыми центрами и обширной праздничной программой.

Красная Поляна – это не только новогодние вечеринки с фейерверками, в первую очередь это горнолыжный курорт, где цены на дома стартуют от 4000 руб./сутки, а на праздники подскакивают все в те же 1,5-2 раза. Здесь популярны не только лыжи, сноуборды и снегоходы, но и пешие походы – проложены туристские маршруты, в том числе зимние, по Кавказскому заповеднику.

Геленджик

В этом городе следует искать более тихий и бюджетный отдых. Цены здесь ниже, чем в Сочи (в среднем 1000-1500 руб./сутки за квартиру и от 2000 руб./сутки за дом), а набережная, где можно гулять и кататься на велосипеде, самая длинная в России. Кроме того, отдыхая в Геленджике, можно прокатиться на канатной дороге, съездить на дегустацию на винодельческий завод в Абрау-Дюрсо и посетить местный «Сафари-парк», чтобы понаблюдать за животными в дикой природе.

Анапа

Анапа – санаторный курорт, с мягким климатом и большим количеством здравниц. В этом году здесь будет проводиться множество праздничных шоу. Также в Анапе можно посетить природный заповедник «Большой Утриш» и археологический музей под открытым небом «Горгиппия». Квартиру в новогодней Анапе можно снять в среднем от 1000 руб./сутки, дом – от 1500 руб./сутки.

Крым

Если инфраструктура Крыма пока уступает сочинской, то природа, возможно, напротив: горные вершины, каньоны, перевалы и пещерные города, куда можно отправиться самостоятельно или с экскурсией. На Ангарском перевале (Ай-Петри) имеется свой горнолыжный курорт с лыжными и санными трассами.

В Крыму есть что посмотреть и куда сходить. Здесь сохранилось множество исторических памятников, известные винодельческие заводы приглашают на дегустации знаменитых крымских вин. Как и в Краснодарском крае, можно поправить здоровье с помощью лечебных грязей.

Цены на полуострове вполне сравнимы с ценами в Краснодарском крае: на Южном берегу Крыма они сопоставимы с сочинскими, восточный Крым обойдется примерно как Геленджик, западный – как Анапа.

«По сравнению с прошлым годом новогодние ставки на дома и квартиры на берегах Черного моря слегка поднялись: в Краснодарском крае на 2,1%, в Крыму на 1,4%, – отмечает Павел Луценко. – Однако нужно помнить, что при подсчете принимались во внимание только заявленные ценники – без учета итоговых скидок, на которые сегодня соглашается большинство собственников».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > stroygaz.ru, 27 ноября 2017 > № 2418326


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478

Жил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице

Александр Харитонов

Консультант по недвижимости в городе Сочи, риэлтор

Квартир по 800 000-900 000 рублей в Сочи нет, а вот квартир за 80-90 млн в пафосных домах хоть отбавляй. Цена же бюджетной квартиры в приличном районе начинается сегодня от 2,5 млн

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Что такое элитное жилье в Сочи?

Настоящий элитный дом в Сочи должен иметь свой собственный пляж, попасть на который владелец квартиры и его гости могут без выхода с охраняемой территории жилого комплекса. Этот фактор так высоко ценится в Сочи не из соображений безопасности (даже самые высокопоставленные чиновники из регионов гуляют по городу Сочи без охраны), а из соображений приватности. Потому что социальный состав элитных домов в Сочи довольно однороден и почти полностью состоит из государственных служащих высокого ранга. Именно поэтому обладание квартирой в одном из этих домов служит не столько показателем вашего достатка, сколько свидетельствует о вашей принадлежности «к верхам».

По-настоящему элитных жилых комплексов в Сочи всего три. Это «Камелия», расположенная на территории пятизвёздочного отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia; расположенный на территории санатория «Заполярье», «Санторини Клуб» и «Королевский парк», находящийся на территории санатория «Актер». Само расположение этих жилых комплексов на закрытых территориях санаториев «Заполярье», «Актер» и бывшего отеля «Камелия-Интурист» объясняет происхождение своих собственных пляжей: они пользуются пляжами этих санаториев и отеля.

Стоимость одного квадратного метра здесь начинается от $10 000, а верхнего предела практически не существует. Например, за квартиры с красивым и качественным ремонтом в этих домах обычно просят от $15 000 за один квадратный метр, и за квартиру площадью 74 кв.м. хозяева могут попросить 80 млн рублей, а этой осенью на продажу были выставлены апартаменты в «Королевском парке» за 200 млн рублей.

Минимальная стоимость квартиры в одном из трёх элитных домов Сочи домов начинается от 40-45 млн рублей, а самая дорогая сейчас предлагается за 200.

И в завершение

Для наглядности понимания я предлагаю вам сравнить рынок жилья в Сочи с автомобильным рынком. Любая машина может переместить вас из точки А в точку Б, но на некоторых автомобилях это делать приятней. И если сочинский экономкласс жилья можно сравнить с «Ладой» или Renault Logan, то комфорт — это уже продвинутые «корейцы» и Volkswagen с Toyota, а бизнес-классу соответствуют автомобили аналогичного класса от немецкой тройки «Audi, BMW, Mercedes». Элитное жильё в Сочи — это уровень Rolls-Royce и Bentley. Определите свой уровень по представленной автомобильной шкале, и вы будете знать, в каком сегменте вам лучше всего искать подходящие апартаменты в Сочи!

Размер в случае с «квартирой выходного дня в Сочи» роли не играет. Ведь самым ходовым товаром на рынке жилья здесь являются студии площадью около 25 кв. м, своего рода собственный гостиничный номер с кухней. Потому что этого вполне достаточно для обладания личной «дачей у моря» для приездов на выходные, чтобы не шмыгать носом в серой промозглой Москве, а греться под солнцем у моря в Сочи или наслаждаться горнолыжными спусками в Розе Хутор или Горках Городе.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478


Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236

На газификацию Крыма в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб. Целевой уровень газификации - 80%.

Республике Крым на газификацию в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб с учетом средств федерального бюджета и внебюджетных источников.

Об этом 21 ноября 2017 г сообщила член комитета парламента республики Крым по строительству и ЖКХ О. Виноградова.

Такие параметры заложены в проект госпрограммы по газификации населенных пунктов республики Крым на период 2018-2022 гг.

Общий объем финансирования составляет 20,5 млрд руб, в т.ч:

- из федерального бюджета - 4 млрд руб,

- из бюджета республики Крым - 4,2 млрд руб,

- из внебюджетных источников - 12 млрд руб.

Власти Крыма уже подали заявку на выделение федерального финансирования для газификации республики на 1 млрд руб/год.

Из республиканского бюджета на газификацию планируется выделять 800 млн руб/год.

Также источниками финансирования будут целевая надбавка Крымгазсетей (250-300 млн руб/год) и инвестпрограмма Черноморнефтегаза (от 500 млн руб до 1 млрд руб в год в зависимости от прибыли и высвобождения средств).

1 из вариантов дополнительного привлечения средств для газификации могут стать концессионные соглашения с инвесторами.

Реализация программы позволит довести уровень газификации региона почти до 80%.

В настоящее время, по последним данным министерства экономического развития республики, Крым газифицирован на 73,4%.

В 2013 г, когда Крым находился в составе Украины, уровень газификации составлял 67%.

Ранее министр топлива и энергетики республики Крым В. Белик сообщал о том, что доведение уровня газификации Крыма до 98% потребует 40,5 млрд руб в ценах 2015 г.

Для подключения 100% потребителей необходимо построить 2,2 тыс км межпоселковых газопроводов, 4,4 тыс км уличных сетей, возвести и реконструировать 567 газораспределительных пунктов и 92 станции.

Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617

В Ростовской области ввели в строй инфраструктурный объект к Чемпионату мира по футболу 2018 г.

В рамках подготовки инфраструктуры к ЧМ-2018 введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса "Южный" в Ростовской области, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

Система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Система обеспечит отвод стоков аэропортового комплекса в 20 км от Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн человек.

Как отмечают в Минстрое, работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122

Введен еще один объект инфраструктуры к ЧМ-2018

Введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса «Южный» в Ростовской области. Этот объект построен в рамках подпрограммы VI «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» Чемпионата мира по футболу 2018. Ответственным исполнителем реализации подпрограммы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Данная система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Новая система позволит обеспечить отводом стоков новый аэропортовый комплекс, расположенный в 20 км от города Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн. человек.

Работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Минстрой России проводит ежемесячные видеоселекторные совещания по вопросам реализации подпрограммы «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» под руководством замглавы Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елены Сиэрра. Их цель - контроль использования субъектами Российской Федерации средств федерального бюджета, а также оперативный мониторинг реализации мероприятий данной подпрограммы.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122


Россия. ЮФО > Агропром. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 ноября 2017 > № 2392681

Волгоградским дачникам помогут оплатить свет и воду.

Регионы, где власть оказывает финансовую поддержку дачникам, можно пересчитать по пальцам на руках. В том числе Волгоградская область. В этом году на решение инфраструктурных проблем местным товариществам компенсируют часть расходов в общей сложности на 10 млн рублей.

Членских взносов дачников не хватает, чтобы залатать все дыры, а проблем хоть отбавляй. Например, вода подается только 2-3 раза в неделю, а без нее на участке все гибнет, да и жить все лето на свежем воздухе не получается. Свет часто отключают, а осенью и зимой дачи вообще остаются без электричества. В жаркую пору грозит новая беда – пожары (в этом году повсеместно горели мусор и сухостой), и нужны средства на обеспечение противопожарной безопасности. Вот тут и необходима поддержка от области.

Субсидии для СНТ выделяются ежегодно и идут на компенсацию части затрат на приобретение материалов и оборудования для водо- и электроснабжения, а также средств пожаротушения.

– Продукция дачников качественная, экологически безопасная и пользуется спросом у горожан, поэтому их нужно поддерживать, чтобы увеличить объемы производства в этом секторе, – говорит Леонид Сюльев, заместитель председателя областного комитета сельского хозяйства. – Область в качестве поддержки выделяет им субсидии. В этом году на нее планируется направить 10 млн рублей.

Размер выплат определяется пропорционально объему фактических затрат, подтвержденных документально. Примерно до 40% затрат, но не более 500 тыс. рублей. Субсидированию не подлежат затраты по транспортировке, установке и наладке оборудования, а также те, что ранее были компенсированы из бюджетных средств.

Леонид Сюльев поясняет, что получить господдержку могут как большие, так и маленькие СНТ, которые зарегистрированы на территории региона, не находятся в процессе ликвидации и не имеют задолженности перед областным бюджетом. Они подают пакет документов в областной комитет сельского хозяйства: заявление в двух экземплярах, копию договора купли-продажи (поставки материалов), копии платежных поручений и выписок, документов первичного учета, сертификатов качества на товары, которые рассматривает комиссия.

Основанием для отказа в субсидии может послужить отсутствие лимитов средств, несоответствие заявителя условиям, ошибки в предоставленных документах или их несоответствие требованиям. Если противопоказаний никаких, то средства в ближайшее время перечисляют СНТ.

– Закон о поддержке СНТ действует в области с 2010 года, – рассказывает председатель совета Союза садоводов Волгоградской области Петр Козлов. – Такой закон работает только в 5-7 регионах, и волгоградским дачникам повезло: ежегодно они получают из бюджета средства на улучшение инфраструктуры. Для нашего региона определены самые актуальные направления, без которых дачные поселки перестанут функционировать, – это вода, электричество и противопожарная безопасность.

По словам эксперта, в этом году в Постановлении о порядке выдачи субсидий, которое подписано губернатором 27 октября, есть очень существенное послабление для СНТ. Если раньше из-за долга перед налоговым органом даже в 1 рубль оно лишалось возможности получить субсидию, то теперь этот пункт вычеркнут и на поддержку могут рассчитывать все.

Россия. ЮФО > Агропром. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 ноября 2017 > № 2392681


Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904

Несмотря на санкции, иностранцы скупают недвижимость в Крыму.

Иностранцы на крымской земле. Более тысячи иностранных компаний в этом году зарегистрировали там права на недвижимость, еще 13 тысяч прав оформлено на физлица.

Об этом заявил крымский Госкомитет по государственной регистрации и кадастру. Его глава Александр Спиридонов сообщил, что иностранцы чаще всего оформляют земельные участки, здания и отдельные помещения. В комитет обращаются резиденты Украины, Израиля, Турции, США и Германии.

А как же санкции? Комментирует главный редактор «Крыминформ» Максим Николаенко:

— В данном случае речь идет о физических и юридических лицах, которые работали в Крыму еще до его воссоединения с Россией. В большинстве случаев при юрлицах речь идет о пресловутых офшорах, регистрировавшихся крымчанами, украинцами и россиянами на Западе, либо об украинских юридических лицах, которые не прекратили работу в Крыму. С физлицами все еще проще: это люди, оставшиеся жить в Крыму и не сменившие гражданство на свое основное, на какое было зарегистрировано. Ничего сверхъестественного в этом абсолютно нет, не знаю, зачем была преподнесена эта информация сейчас, это просто статистика. И я даже не исключаю, что число этих физлиц и юрлиц реально уменьшилось за последние три года, но, возможно, цифра звучит красиво, особенно с учетом того, что Крым работает в условиях санкций. Не раз заявляли эти люди, чаще всего не на камеру и не под запись, не под диктофон, о том, что они не боятся санкций. Наверное, просто как-то умеют скрывать свой бизнес в Крыму.

— Как правило, что это за бизнес, какой род деятельности?

— По личным наблюдениям, это чаще всего бизнес, связанный с недвижимостью, и ресторанный бизнес. По сути, он не влияет на работу в Крыму, на состояние экономики. Доводится очень часто искать историю фирм, их регистрации и так далее, и буквально в одном случае из 50, условно говоря, находятся какие-то концы на Кипре, возможно в Израиле, в Германии, в Нидерландах, но они реально не существуют.

Другие опрошенные Business FM крымские журналисты предположили, что заявления властей — это словесные интервенции, чтобы показать, что иностранцы не боятся работать в Крыму, и привлечь инвестиции.

Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904


Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315

Имущественный комплекс бывшего завода «Стройметкон» повторно выставлен на торги

На этот раз собственник комплекса (ОАО «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ) снизил цену продажи в два раза до 82 млн рублей. В компании изменение цены объясняют желанием привлечь инвесторов, «подогреть» покупательский интерес к объекту. Организатором торгов вновь выступает Южный филиал Российского аукционного дома, который в августе текущего года по итогам предыдущих торгов признал их несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Повторный аукцион назначен на 30 ноября 2017 года, шаг аукциона – 1 млн рублей.

Объект торгов – производственно-складской комплекс «Стройметкон» – расположен в г. Красный Сулин, Ростовской области. Ранее завод выпускал строительные металлоконструкции и другие металлоизделия. Имущество предприятия, в состав которого включены здание главного корпуса площадью 52 тыс. кв. м, административное здание площадью 2 тыс. кв. м, а также прочие вспомогательные объекты недвижимости реализуется единым лотом. Общая площадь объектов – 61 тыс. кв. м, площадь земельного участка – 12Га.

Как сообщила официальный представитель «ИНПРОМ ЭСТЕЙТА» пресс-секретарь Татьяна Короленко, земельный участок, на котором расположен комплекс, находится в аренде. «Право аренды выставлять на торги не обязательно. Покупатель, приобретающий комплекс в собственность, автоматически, по закону получает статус арендатора. Именно этим объясняется то, что земельный участок не включен в перечень реализуемого имущества» - пояснила Короленко.

По словам Татьяны Короленко, к имущественному комплексу проявили интерес ряд потенциальных инвесторов. «Комплекс универсален и может быть использован для производственных, складских и логистических целей. Здесь имеется вся инфраструктура, инженерные сети. Поэтому в числе интересующихся объектом компании из разных отраслей экономики: металлургическая и металлоторговая компании, химический холдинг «Фосагро», структуры госкорпорации Ростех и компания, аффилированная с General Electric», - сказала она.

Россия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 15 ноября 2017 > № 2389315


Россия. ЮФО > Экология. Транспорт. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 13 ноября 2017 > № 2445437

Власти заверяют, что строительство Крымского моста не повлияло на жизнь дельфинов

В Керченском проливе завершается осенняя экспедиция биологов и экологов, ведущих наблюдения за состоянием экосистемы, включая сезонную миграцию промысловой рыбы и дельфинов. В осенний период с началом миграции рыб из Азовского моря в Черное численность дельфинов в проливе увеличивается в разы.

«Сейчас Азовское море остывает. Хамса сбивается в крупные косяки и выходит через Керченский пролив на зимовку в Черное море. С биологическим циклом хамсы связаны особенности распределения дельфинов в акватории. Они охотятся за рыбой, следуют за мигрирующими косяками», — пояснил Тимофей Барабашин, заведующий отделом океанографии и природоохранных исследований АзНИИРХ.

Имеющиеся на дне Черного моря захоронения химических отходов в данный момент не представляют угрозы.

Наблюдения ведут специалисты Всероссийского научно-исследовательского института охраны окружающей среды (ФГБУ «ВНИИ Экология») и Азовского научно-исследовательского института рыбного хозяйства (АзНИИРХ). В 2016 году в аналогичный период ученые фиксировали в Керченском проливе более тысячи афалин и азовок. Высокую численность этих млекопитающих в районе стройки биологи связывают с улучшением условий охоты дельфинов на рыбу. В этом году ученые рассчитывают получить новые данные и провести сравнительный анализ с результатами прошлого года, сообщает пресс-центр «СГМ-Мост».

«Дельфины – высокоорганизованные животные, очень мобильные. Если им где-то становится плохо, они могут уплыть. И если бы они здесь, у моста, чувствовали себя плохо, их бы здесь не было, несмотря на обилие корма и другие привлекательные факторы. Большое количество дельфинов рядом с мостом говорит о том, что обстановка для них благоприятная», — дал предварительную оценку Тимофей Барабашин.

Наблюдения за состоянием морских млекопитающих по экопрограмме Крымского моста проводятся ежеквартально с осени 2015 года. Благодаря строительству моста такие масштабные исследования морских экосистем в акватории пролива возобновились на постоянной основе после почти 20-летнего перерыва.

«Экологический мониторинг, проводимый в рамках строительства моста через Керченский пролив, имеет не только практическое значение, связанное с контролем экологической обстановки в районе стройки. Это масштабное обновление базы данных и базы знаний в целом по экологии и экосистеме Азовского и Черного морей, ведь в 1990-х, 2000-х годах систематичных наблюдений в Керченском проливе не велось», — рассказала ведущий инженер по охране окружающей среды ФКУ Упрдор «Тамань» Оксана Фурсова.

Одновременно в ходе осенне-зимнего мониторинга изучается ихтиопланктон Керченского пролива, а также Таманского и Динского заливов, расположенных в зоне строительства моста. Берутся пробы морской воды и донных отложений. Образцы пройдут обработку и анализ в лабораториях по 80 показателям.

Параллельно проводится учет птиц на Таманском и Керченском полуостровах, на острове Тузла. Специалисты уточняют данные о видовом составе и численности пернатых в период их осенней миграции. Крупные скопления чайковых птиц – озерной чайки, морского голубка, хохотуньи, пестроносой крачки – были зафиксированы на острове Тузла. На компенсационных участках – близлежащих территориях, где для птиц установлены искусственные гнездовья и кормовые столы, – замечены такие виды пернатых, как красноголовая чернеть, лебедь-шипун, кряква, хохотунья, лысуха, морской голубок.

«Согласно программе мониторинга, проводятся исследования определяющих критериев экологического состояния природной среды почти в 250 точках зоны ведения строительных работ. Результаты этой работы говорят об отсутствии значительных воздействий на экосистему», — добавила Оксана Фурсова.

Справка

Программа экологического сопровождения проекта Крымского моста разработана и утверждена на этапе проектирования объекта. Она включает компенсационные мероприятия, а также регулярный экологический мониторинг на стройплощадке и прилегающих территориях. Работы проводятся согласно программе, одобренной в рамках Государственной экологической экспертизы проекта. Общие результаты экомониторинга ежеквартально публикуются на сайте ФКУ Упрдор «Тамань».

Россия. ЮФО > Экология. Транспорт. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 13 ноября 2017 > № 2445437


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > bfm.ru, 13 ноября 2017 > № 2395853

Ростов терпит строительное поражение на ЧМ-2018.

Уже второй отель Ростова-на-Дону может вылететь с чемпионата мира и превратиться в недострой. Руководителей оператора строительства отеля Hyatt Regency Rostov Don-Plaza подозревают в мошенничестве. Против неназванных лиц городская полиция возбудила уголовное дело.

По версии следствия, бизнесмены переводили бюджетные средства в аффилированные с ними компании, вместо того чтобы вкладывать их в строительство отеля для ЧМ-2018.

В деле один эпизод, ущерб по нему оценивают в 5,6 млн рублей. Прокуратура проводит проверку по поводу возможного вывода в общей сложности более 110 млн рублей.

Власти региона намерены требовать исключения отеля из списка инфраструктурных объектов чемпионата мира по футболу, хотя это серьезный риск: город может лишиться двух крупных отелей к чемпионату и столкнуться с нехваткой мест. Ранее практически встало строительство гостиницы Sheraton, говорит главный редактор интернет-издания «Деловой квартал» Ростов-на-Дону Елена Романова.

«Он уже фактически построен. Это огромное здание, там уже есть внешняя обшивка. Видно, что это очень респектабельный отель. Don-Plaza управляет компания, которая принадлежала двум бизнесменам — Игорю Горину и Андрею Демишину. С 2006 года они начали искать финансирование, вкладывали свои деньги. Но проект шел ни шатко ни валко. После того как было принято решение о проведении чемпионата мира по футболу в России и Ростов вошел в список городов, этот объект попал в программу подготовки города к проведению игр чемпионата. После этого у проекта появилось полноценное финансирование — 3,1 млрд рублей, и стройка пошла очень-очень бодро. Официальная версия, что произошло потом: в 2014 году случается девальвация рубля, и стройка резко дорожает. Они рассчитывали на одну сумму, а там очень большая составляющая импортных вещей, гостиница пятизвездочная, строится по мировым стандартам, и проект резко подорожал. После этого у него начались проблемы, и владельцы объявили, что не могут его самостоятельно достроить. Этот отель крайне необходим городу, чтобы полноценно провести игры чемпионата мира, это было одно из требований ФИФА. Таких крупных объектов в Ростове было задумано два — Hyatt и Sheraton. К сожалению, Sheraton постигла та же участь. Была возведена огромная коробка в центре города, до конца проект не завершен. Его застройщик также столкнулся с проблемами после девальвации рубля в 2014 году, и объект перешел в собственность банка ВТБ, который его финансировал как залоговое имущество. Сейчас у объекта другой владелец».

По данным газеты «Коммерсантъ», стоимость строительства отеля Don-Plaza за время реализации проекта возросла в полтора раза до 6,5 млрд рублей.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > bfm.ru, 13 ноября 2017 > № 2395853


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 ноября 2017 > № 2375645

На «Ростов-Арене» установили 16 тыс. зрительских кресел

На «Ростов-Арене» установлено около 16 тыс. зрительских кресел - это 35% от общего числа. Об этом рассказал заместитель губернатора Ростовской области Сергей Сидаш, сообщают местные СМИ.

На строительной площадке будущего стадиона полностью завершены железобетонные работы, монтаж металлоконструкций кровли, устройство мембранного покрытия кровли Ferrari, внешнего и наружного экранов, устройство внутренних и наружных инженерных сетей.

На «Ростов-Арене» завершается монтаж медиафасада, процент готовности – 97%.

Внутри здания завершается монтаж подвесных потолков, укладка керамической плитки, монтаж лифтов и эскалаторов, установка дверей, монтаж витражей и оконных блоков.

"Учитывая погодные условия, на поле «Ростов-Арены» снова вышли мобильные установки дополнительного освещения, работа которых необходима для полноценного развития газона в зимнее время, - отметил Сергей Сидаш. – На сегодняшний день дали тепло во внутренние помещения, где продолжаются отделочные работы, подключены все системы жизнеобеспечения поля, включая систему подогрева.

Идет благоустройство территории вокруг стадиона и возведение ограждений спортивного сооружения. Завершается устройство проездов, тротуаров, дорожек и площадок.

Строительная готовность «Ростов-Арены» - 90%. Окончательный срок завершения работ по контракту – 25 декабря 2017 г.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 ноября 2017 > № 2375645


Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 ноября 2017 > № 2375027

Чиновники стирают коды прошлого

Исторический облик Ростова-на-Дону оказался на грани исчезновения

Исторический облик Ростова-на-Дону, отметившего в сентябре 268-ю годовщину со дня своего основания, оказался на грани исчезновения. Столица юга России, чья архитектура в течение трёх столетий сформировала неповторимый облик, теряет «лицо города». Причём происходит это стремительно — под видом проведения капитального ремонта зданий, который стараются ускорить к приближающемуся чемпионату мира по футболу. Нанимать профессионалов городскому руководству не хочется — дорого. Да и зачем, ведь сойдёт и так. Но общественники бьют тревогу и продолжают тормошить чиновников, стараясь спасти уцелевшие строения, передаёт ИА REGNUM.

Как красивое превращают в чудовищное

Капитальный ремонт в Ростове-на-Дону ведётся четыре года. За это время фасады старинных кирпичных зданий, в том числе памятников культуры, просто замазывают штукатуркой вместо того, чтобы отмыть или бережно очистить от многолетней пыли. Проводят эти работы явно дилетанты, которые не ценят достояние, созданное дедами и прадедами. И примеров того, как под толстым слоем краски тонет лепнина и архитектурное великолепие, — десятки, если не сотни.

Один из вопиющих примеров наплевательского отношения к собственной культуре расположен на улице Станиславского. Исторический фасад дома №75 до проведения капремонта был украшен лепниной в форме цветов. Но рабочие решили восстановить утраченную со временем часть декора необычным способом, отлив детали при помощи донышка пластиковой бутылки. По традиции сверху фасад был покрыт штукатуркой.

Безликая столица юга России

По мнению архитектора, писателя и краеведа, члена Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Любови Волошиновой, архитектура никогда не существовала вне среды. И к капитальному ремонту зданий следует относиться также бережно. На сегодняшний день в городе-миллионнике, к сожалению, капитальный ремонт представляет собой обычный ремонт фасадов. Дома просто закрашивают разноцветными красками, чтобы к мундиалю внешне всё смотрелось чистенько.

«Ремонт фасадов — это не капитальный ремонт, так как он касается исключительно ремонта крыши и фасадов. С чем сталкиваемся постоянно: смотрим на фасады, видим трещины. Значит, этому зданию нужно комплексное обследование, нужно укрепление фундамента, установка стяжек и поясов, то есть нужен серьёзный подход, но ремонт фасадов этого не учитывает. И у нас каждое второе здание с такими проблемами. То есть ремонт фасадов — это, грубо говоря, на два часа. То есть вы замажете трещины, но причина их появления не исчезнет. Трещины появляются от того, что течёт канализация рядом со зданием или под зданием, поэтому требуется перекладка сетей, на некоторых зданиях попросту нет водоотливов», — привела пример Волошинова.

По её словам, если здание, окрашенное в ярко-оранжевый цвет, будет стоять рядом со зданием в стиле необарокко, выполненном в мягких пастельных тонах, то это вопиющий диссонанс.

«Проектировщики должны представлять композиции в целом, а не писать абстрактные рекомендации. И кто несёт ответственность за то, что получается на выходе? Много ляпов по городу, но никто так и не был оштрафован или наказан. Вернее, говорят о том, что за работу не заплатят, а о том, что переделать это безобразие нужно — ни слова. Изуродовали памятник, нанесли вред достоянию. И необходимо составить перечень недобросовестных фирм и не допускать их к тендерам», — считает краевед.

Кто виноват в безвозвратной утрате?

По мнению специалистов высокого уровня, чиновники стремятся больше отчитаться, чем что-то сделать. И чтобы провести всякие работы (и реновацию, и реставрацию, и консервацию) хорошо, к делу надо подходить с умом. В этом и кроется проблема — все решения по тем или иным объектам культурного наследия принимаются сугубо на административном уровне. А в администрации просто-напросто нет тех специалистов, которые могли бы разбираться в вопросах спасения зданий, хранящих бесценную историю огромного города.

«В комиссии по культуре города нет архитекторов, историков, художников. Туда входят чиновники. А людей, которые бы разбирались в теме, просто нет. Тогда какой смысл в этой комиссии вообще? Чтобы работа дала результат, в состав необходимо включить общественников и профессионалов», — считает член Совета при министерстве культуры Ростовской области Александр Сушков.

Что касается реновации памятников, то она предполагает учёт исторических аспектов в работе. Если реновация касается зданий, то важно сохранить фасад, а внутри планировку можно поменять. Соответственно, и функционал строения изменится.

«Провести реставрацию здания стоит гораздо дороже, чем построить новое. Денег ни у кого, как правило, на эти цели нет. И встаёт вопрос: или построить «новодел», или сохранившуюся часть сочетать с современностью, чтобы она вписывалась в городскую среду. Это — повсеместно», — отметил собеседник.

Авось услышат

Александр Сушков считает, что проблемы не было бы при соблюдении определённых правил. Сейчас сохранение памятников культуры декларируется, но никаким образом это не поддержано материально. На законодательном уровне необходимо ввести льготы для арендаторов, владельцев и жильцов памятников культуры.

«Существует практика, которая применяется в Москве, когда арендатору или владельцу памятника культуры предоставляют определенные льготы. Допустим, им передаётся памятник за символическую сумму, а они уже самостоятельно за свои средства полностью восстанавливают памятник в соответствии с нормами. То есть они спасают памятники культуры с минимальными потерями для себя. И все довольны», — привёл пример собеседник.

Во-вторых, обязательно должен вестись реальный общественно-профессиональный контроль за всеми работами, проводимыми на территории памятников культуры, на всех стадиях, начиная с выдачи задания. Без его наличия всё останется на прежнем уровне.

Ранее по теме: Парамоновские склады: как спасти исчезающее наследие Ростова-на-Дону

В-третьих, по мнению Александра Сушкова, по наиболее значимым объектам должны объявляться конкурсы на проектирование. На это достаточно выделить небольшие деньги для привлечения архитекторов. Это создаст здоровый стимул для творческих людей, которые подойдут профессионально к каждому объекту.

Кроме того, не обойтись без здравого формирования составов общественных комиссий и советов. Без определённых усилий попасть туда людям, радеющим за любимое дело, достаточно сложно. Обязательно в формировании культурной среды города должны участвовать и общественники, и профессионалы.

Лицо города — его музей

Создание музея города-миллионника уже несколько лет обсуждается на уровне муниципалитета. Назывались даже адреса расположения и сроки открытия. Но до сих пор никакой конкретики по этому вопросу чиновники не наработали. Хотя стоит только прислушаться к общественному мнению, и не только место найдётся, но и концепция будет готова.

«Это вопрос важный, так как город должен иметь своё лицо. И в этом плане вариант «Склада каменного конца 18 века» — само здание является старейшим архитектурным экспонатом, даже стены не надо штукатурить, подходит идеально. И здесь же находилось древнее «Ростовское городище», территория крепости Димитрия Ростовского. То есть само местоположение — уже уникально. И концепция музея города не должна быть стандартной, нужно сделать акценты на наиболее выразительных исторических событиях, дать возможность трогать экспонаты. Пусть это будут не оригинальные артефакты, а копии, зато к истории можно будет прикоснуться буквально», — подчеркнул Александр Сушков.

Теперь остаётся надеяться, что чиновники Ростова-на-Дону не только услышат мнение профессионалов, но и прислушаются к нему. Вместо того, чтобы зарываться в бумажные отчёты после проведённых разговоров о сохранении памятников культуры.

Таисия Тимофеева

Россия. ЮФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 ноября 2017 > № 2375027


Россия. ЮФО > Транспорт. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2017 > № 2375085

В Аналитическом центре при Правительстве Российской Федерации состоялись слушания по обсуждению результатов публичного технологического и ценового аудита проектной документации на строительство объектов 1-го и 2-го этапов проектирования (объекты подготовительного и основного периодов строительства) Багаевского низконапорного гидроузла на реке Дон.

В слушаниях приняли участие представители Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации, заместитель руководителя Федерального агентства морского и речного транспорта Виктор Вовк, заместитель директора Департамента государственной политики в области морского и речного транспорта Минтранса РФ Ирина Ориничева, представители компаний-проектантов, эксперты из отраслевых проектных и строительных организаций.

Особое внимание в рамках слушаний уделялось вопросам оценки объемов грузопотока через будущий гидроузел, технико-экономическому обоснованию проекта строительства, учету ранее выданных замечаний Экспертного совета при Правительстве РФ к результатам технологического и ценового аудита, оценке воздействия будущего строительства на окружающую среду, влияния будущего строительства на социально-экономическую ситуацию в регионе и т.д.

По итогам обсуждений принято решение одобрить результаты технологического и ценового аудита проектной документации на строительство объектов подготовительного и основного этапов Багаевского гидроузла на реке Дон.

Досье:

Реализация проекта строительства Багаевского гидроузла - крупнейшее событие для водного комплекса страны, которое позволит решить проблему поддержания гарантированных глубин судового хода на 80-километровом участке Единой глубоководной системы на Нижнем Дону.

О необходимости преодоления инфраструктурных ограничений для развития водного транспорта страны говорил президент России Владимир Путин на заседании президиума Госсовета по вопросу развития внутренних водных путей в августе 2016 года. Он отметил, что из-за узких, точнее, мелких мест на ЕГС, где глубина значительно ниже минимально необходимой для прохождения судов, фактически возникло разделение Волги и Нижнего Дона на отдельные участки с плохой коммуникацией.

Строительство Багаевского гидроузла предусмотрено ФЦП "Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)" (входит в госпрограмму "Развитие транспортной системы"). Реализация этого проекта также включена в схему территориального планирования РФ в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного), автомобильных дорог федерального значения, утвержденную распоряжением правительства от 19 марта 2013 года. Максимальная стоимость строительства гидроузла, включая обустройство его водохранилища – 22 млрд рублей.

Россия. ЮФО > Транспорт. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > morflot.ru, 2 ноября 2017 > № 2375085


Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rosim.ru, 23 октября 2017 > № 2444750

Публичное обсуждение эффективности исполнения органами государственной власти Республики Крым и города Севастополя переданных от Росимущества федеральных полномочий по оказанию государственных услуг состоялось с участием членов Общественного совета при Росимуществе, представителей Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации и общественного объединения «Опора России».

Заместитель руководителя Росимущества Алексей Кисин рассказал, что агентство предоставляет четыре государственные услуги, из них через многофункциональные центры оказываются две: предоставление федеральных земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов и выдача выписок из реестра федерального имущества.

Полномочия Росимущества в сфере управления федеральным имуществом на территории Республики Крым переданы Совету Министров республики, на территории Севастополя - правительству города. Уполномоченные органы региональной власти обоих субъектов федерации заключили соглашения на предоставление госуслуг с многофункциональными центрами.

Алексей Кисин отметил, что со 2 октября текущего года вступил в силу Административный регламент по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов. В настоящее время Росимущество разрабатывает технологическую схему предоставления соответствующей государственной услуги. В связи с этим осуществить оценку эффективности предоставления этой услуги в Крыму и Севастополе за предшествующий период не представлялось возможным.

За выпиской из реестра федерального имущества в основном обращаются правообладатели, государственные учреждения, а физические лица и представители бизнеса, как правило, просят предоставить выписку гораздо реже. По данным Росимущества, в каждом квартале 2017 года в обоих регионах выдавалось по 200-300 выписок из реестра, что в разы меньше, чем в других субъектах Российской Федерации.

Вместе с тем в ходе обсуждения было отмечено, что жалобы от заявителей при предоставлении упомянутых услуг Росимущества уполномоченными органами на территории Республики Крым и города Севастополя не поступали.

В настоящее время в целях совершенствования процесса контроля качества оказания госуслуг Росимущество завершает мероприятия по внедрению Модуля контроля качества оказания государственных услуг Федеральной государственной информационно-аналитической системы «Единая система управления государственным имуществом». Продолжается работа по интеграции с информационными системами других ведомств для предоставления более полной и достоверной информации по объектам федерального имущества.

По итогам публичного обсуждения будет подготовлено заключение для Правительства Российской Федерации по вопросу передачи полномочий Росимущества и эффективности их реализации в Крыму и Севастополе с учетом предложений членов Общественного Совета при Росимуществе и представителей общественных организаций.

Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rosim.ru, 23 октября 2017 > № 2444750


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 октября 2017 > № 2361466

Теплант поставит панели в Ростовскую область для строительства ТРЦ

Новый торгово-развлекательный центр в Волгодонске будет построен из сэндвич-панелей Teplant. Ведет объект официальный дилер завода – ООО «Логистика и строительство», который в ближайшее время начнет отгрузку 6 000 кв. м сэндвич-панелей в Ростовскую область.

Торговый центр будет выстроен из панелей серебристого цвета. Заказчик объекта – частный инвестор - ООО «ТриоСити».

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 октября 2017 > № 2361466


Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 17 октября 2017 > № 2355138

Правительство выделило 500 млн рублей на строительство инфраструктуры в Севастополе

Российское правительство выделило из резервного фонда 500 млн рублей для для предоставления дотаций бюджету Севастополя на строительство приоритетных объектов инфраструктуры.

Об этом сообщает «Коммерсант».

Отмечается, что средства были выделены из резервного фонда в рамках госпрограммы «Развитие федеративных отношений и создание условий для эффективного и ответственного управления региональными и муниципальными финансами».

Решение о предоставлении дотаций было согласовано трехсторонней комиссией по вопросам межбюджетных отношений, уточняется в пояснительной записке. Документ был рассмотрен и одобрен на заседании 12 октября этого года.

Россия. ЮФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 17 октября 2017 > № 2355138


Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство. Транспорт > ecoindustry.ru, 13 октября 2017 > № 2362968

МИХАЙЛОВСКИЙ ЗАВОД ЗАПЛАТИТ 62 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ЗА ЗАГРЯЗНЕНИЕ ПРИРОДЫ

Асфальтобетонный завод «Транс-Логистик» привлечен к ответственности за работу без документации и загрязнение окружающей среды. За эти нарушения он выплатит два штрафа на сумму 62 тысячи рублей.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в облкомприроды, инспекторы проверили деятельность асфальтобетонной установке в Михайловке, которую обслуживает ООО «Транс-Логистик». Основанием для этого послужили жалобы местных жителей на загрязнение воздуха заводом, расположенном на самом въезде в город.

Специалисты выяснили, что ООО «Транс-Логистик» приобрело помещения завода и оборудование ( включая асфальтобетонную установку мощностью 40 тонн в час) в этом году – и продолжали работать по разрешениям, полученным в Росприроднадзоре прежним владельцем. С мая по сентябрь они произвели около 200 тонн асфальтобетонной смеси. Технология при этом могла отличаться от прежней, но оформлять новую природоохранную документацию бизнесмены не торопились – возможно, это и привело к выбросу загрязняющих веществ в атмосферу.

По итогам проверки директору ООО «Транс-Логистик» и юридическому лицу назначены административные штрафы за отсутствие разрешения на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, инвентаризации источников выбросов и утвержденных нормативов предельно-допустимых выбросов. Их общая сумма составила всего 62 тысячи рублей. Также предприятие обязано подготовить новую природоохранную документацию и привести технологию производства в соответствие экологическим нормам и стандартам. Отчитаться в облкомприроды компания должна до конца октября.

Михаил Ланский

Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство. Транспорт > ecoindustry.ru, 13 октября 2017 > № 2362968


Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348907

Мостостроители выполнили подъем автодорожного арочного пролета Крымского моста на фарватерные опоры – на высоту 35 м от уровня моря. Поэтапный процесс подъема арки занял около 5 часов. Сложнейшая морская операция идет вторые сутки. В течение ночи арочный пролет будут закреплять, после чего движение по Керчь-Еникальскому каналу возобновится.

Конструкция поднималась без отклонений, строго в пределах створа между двумя опорами. Подъем выполняли мощные домкраты, установленные на рабочих площадках фарватерных опор. Для монтажа конструкции весом около 5,5 тысяч т применялись 12 устройств грузоподъёмностью по 650 т. Они принимали на себя нагрузку постепенно – сначала в 5 т на каждый, затем до 100 т и далее до расчетной нагрузки.

Расчетный «отрыв» от плавучих опор, на которых арка находилась более суток, произошел 12 октября в 14:15. После «отрыва» арки от плавсистемы на два метра ее в течение часа удерживали на весу. За это время специалисты еще раз проверили надежность всех механизмов и только после этого продолжили подъем. В работе принимали участие 30 инженеров, стропальщиков, геодезистов и специалистов по качеству.

Следующий этап – закрепление конструкции так называемыми «ветровыми связями» (временные балки, которые надежно зафиксируют положение арки в пролете для последующего окончательного монтажа). После этой технологической операции судоходство в Керчь-Еникальском канале, ограниченное на период морской операции, будет возобновлено в обычном режиме.

Установка арок Крымского моста в проектное положение – уникальная технологическая операция. Впервые в истории отечественного мостостроения были проведены транспортировка, позиционирование в морских условиях и установка с воды на опоры столь габаритных судоходных пролетов. В целом операция объединила сотни специалистов – это моряки, профильные инженеры, сотрудники научно-исследовательских институтов и рядовые мостостроители.

Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348907


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348902

Более 8 тыс. зрительских кресел установили на «Ростов Арене». По словам заместителя губернатора Сергея Сидаша, это около 20% от общего числа, сообщают местные СМИ.

Сейчас стадион готов на 90%. Здесь закончились железобетонные работы, устройство металлоконструкций и мембранных покрытий кровли, созданы внутренние и наружные инженерные сети. Внутри и снаружи установлены экраны. «Внутри здания завершаются монтаж подвесных потолков, укладка керамической плитки, монтаж лифтов и эскалаторов, установка дверей, монтаж витражей и оконных блоков», – сообщил замглавы региона. На прилегающей территории ведется озеленение и благоустройство.

Газон на стадионе подогреют и осветят искусственным способом. Подключение специальных установок завершается. Устройства мобильны – их можно перемещать по всему полю.

Сдать объект планировали 25 декабря, но работы ведутся с опережением графика. Первые матчи могут пройти здесь уже в следующем месяце.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 13 октября 2017 > № 2348902


Россия. ЦФО. ЮФО > Недвижимость, строительство > zavtra.ru, 11 октября 2017 > № 2480128

"ЖМУРКИ"

На МКАД и в Ростове-на-Дону горят крупнейшие торговые объекты

"Жмурки" - российский комедийный боевик Алексея Балабанова о первоначальном накоплении капитала (2005 год). Слоган фильма: «Для тех, кто выжил в 90-е».

Википедия

В воскресенье днем произошло возгорание в торговом центре «Синдика» на западе Москвы. Локализовать его удалось только поздним вечером, а ликвидировать открытое горение — утром понедельника. Но к вечеру 9 октября пожар продолжается. К тушению огня привлечены более 350 человек и свыше 180 единиц техники, в том числе три вертолета Ка-32. Общая площадь возгорания достигла 55 тысяч квадратных метров (при общей площади ТЦ 150 000 квадратных метров), часть строения обрушилась. Из здания было эвакуировано около трёх тысяч человек. На данный момент известно о троих пострадавших в результате ЧП. По предварительным оценкам, ущерб составил несколько миллиардов рублей. Причины пожара до сих пор неизвестны.

Торговый центр, специализировавшийся на продаже строительных материалов, был застрахован в ВТБ на сумму 4,2 миллиарда рублей, как сообщает издание The Bell, сам рынок оценивается в 6,5-7,5 миллиардов рублей. Рынок принадлежит сенатору и бывшему главе Кабардино-Балкарии (2005-2013 гг.) Арсену Канокову, состояние которого журнал Forbes оценивает в $500 млн (191-ю строчку в российском списке). В 2012 году его родственники были арестованы за махинации с госимуществом, в частности — попытку отчудить здание «Кабардино-Балкарской государственной филармонии». Сгоревший вчера рынок считается крупнейшим активом Канокова, по оценкам агентства недвижимости Knight Frank, за один день Каноков лишился пятой части состояния.

В числе учредителей «Синдики» числится супруга сенатора Фатима Канокова, а также бизнесмен Артур Карданов и компания «Трумарк Эссетс Лимитед».

Торговый центр принадлежит к «ЗАО «Холдинговой компании «Синдика», в которую входят универсальные рынки Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьино, строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлево-Западном, а также принадлежали Тушинский и Матвеевский рынки в Москве. Кроес того, «Синдике» принадлежит Межрегиональный клиринговый банк, ЗАО «КБР», Кабельный завод «Кавказкабель», центральный рынок в городе Дзержинский, Верхний рынок в городе Пятигорске, гостиницы «Интурист» в Пскове и Нальчике, санаторий «Целебный нарзан» в Кисловодске, проект «Галерея» (сеть торгово-развлекательных комплексов в Ставрополе, Тамбове, Пятигорске,Кисловодске и Нальчике), а также пятизвездочный отель — Radisson Blu Paradise Resort в Сочи. По сообщению РБК, холдинг ведет переговоры о покупке ОАО «Кунцевский рынок».

Одновременно со столицей в воскресенье крупный пожар произошел на вещевом рынке «Восточный» в Ростове-на-Дону, принадлежащем местному предпринимателю Юрию Бобрикову. Известно, что возгорание началось почти одновременно в трех местах. Площадь распространения огня составила около 10 тысяч квадратных метров. Пожару был присвоен четвертый ранг. Пострадавших нет. По предварительным данным, ущерб от пожара составил около 200 миллионов рублей.

Экспертные оценки

Михаил Делягин

Конечно, теоретически можно посчитать, что пожар в ТЦ «Синдика» на МКАД — это нарушение техники пожарной безопасности в чистом виде. Просто потому, что мы видим кто строит новые объекты в Москве и как они строятся. Согласитесь, что когда человек не знает русского языка, ему очень сложно на этом непонятном ему языке объяснить: зачем нужна система пожарной безопасности. Тем более, что в объектах повышенной опасности (а хранилища некоторых строительных материалов к этой категории относятся) должны стоять усиленные системы пожаротушения, которых, судя по всему, не было даже теоретически. Если дома строятся людьми, которые не могут прочитать инструкцию, и строительными фирмами, которым неинтересно читать эти инструкции, потому что они заняты освоением бюджета или, выражаясь современным языком, распилом бабла — им просто незачем соблюдать какие бы то ни было меры безопасности. Говорят, что там оплавился бетон, но это значит, что бетон был некондиционный, как минимум. То есть все нарушения, которые можно себе представить, наверняка были допущены при строительстве этого торгового центра. Это примерно то самое, что москвичи каждый день видят в центре города, где уложили плитку, в которой уже в некоторых местах зияют дыры.

Но, с другой стороны, скажем, пожары в частном секторе в Ростове, которые перешли на объекты бизнеса, совершенно явно связаны не с отсутствием пожарной безопасности. Это конкуренция бизнеса, а может быть, какие-то политические процессы: людей «не той» национальности выживают из той или иной части России. Подобное тоже достаточно легко себе представить. У хозяина «Синдики» господина Канокова достаточно большие конфликты, насколько я понимаю, в Кабардино-Балкарии. Может быть, его конкуренты подтянулись в Москву? Но, поскольку расследование прошлых громких пожаров в Ростове-на-Дону (а пожары, кстати говоря, продолжаются до сих пор) не закончились ничем в принципе, то нет никак оснований ждать, что расследование пожара «Синдики» чем-то закончится.

В России уничтожена судебная система как инструмент обеспечения правосудия. Даже офицеры спецслужб в частных беседах говорят: «Конечно, мы прекрасно понимаем, что мы абсолютно беззащитны в суде перед любым хулиганом: не то что перед своим начальством — перед любым мелким преступником». Потому что судебная система в лучшем случае парализована. Когда говорят, что она работает по звонку, работает на основе телефонного права, то это колоссальный комплимент, потому что первые слова — «она работает». При этом у нас дикое количество самых разнообразных специальных правоохранительных органов, которые получают баснословные деньги. При этом ведомства снижают оплату труда собственных сотрудников, с одной стороны, а с другой стороны, мы видим очень наглядно, что они не в состоянии выполнять свои задачи. Возможно, они их не собираются выполнять. Очень может быть, потому что у очень многих людей, которые пытались написать заявление о совершенном против них преступлении в полицию, сложилось именно такое ощущение. Но как минимум правоохранительные органы свои функции не выполняют. То есть российское государство глубоко безразлично к тому, что происходит с людьми, к тому, что происходит с народом. Российское государство — это большая бюрократическая структура, которая занята мелкими частными вопросами образующих её бюрократов — за редкими исключениями, которые мы видим, по поводу которых мы радуемся. Но это именно отдельные исключения из общей тенденции.

Нынешние пожары показывают, что 90-е годы в России не закончились. Они закончились только в отдельных вопросах внешней политики. Именно в отдельных вопросах, не во всех внешней политике. А в остальном продолжаются 90-е годы — это торжество где либерального гоп-стопа (то есть криминала, обслуживающего интересы глобальных спекулянтов Запада), а где самого обычного. Я думаю, что владельцы этого торгового центра сейчас пересматривают фильм «Жмурки». Он по-прежнему наиболее полно отражает реальность сегодняшней России.

О хозяине «Синдики» сенаторе Арсене Канокове. В бытность главой Кабардино-Балкарии его родственников и по совместительству руководителей КБР за хищения задержали и этапировали в столицу. К Канокову же вопросов не было, и вскоре он стал миллиардером, владельцем множества торговых и прочих предприятий московского региона. Региональные князьки вымогают у федерального центра колоссальные деньги и, пользуясь своей полной безнаказанностью, эти деньги присваивают, удерживая свои территории в кромешной, чудовищной нищете — в результате чего там начинает расцветать религиозный экстремизм во всех его формах. А сами на эти деньги скупают активы во всяких сладких местах от Лазурного берега до Москвы. И потом начинают учить нас жизни, диктовать нам нормы толерантности и правила поведения в отношении их соплеменников. Не факт, что это относится именно к Канокову. Может быть, он действительно кристально честный человек, родственников которого, так сказать, оклеветали. И его «Синдика» — вовсе не криминальный синдикат. Всякое бывает. Но я думаю, что как общую тенденцию это вполне можно зафиксировать.

Сегодня меня спрашивали про аналогии с грандиозными пожарами из древнейшей и более новой истории. Иногда что-то сжигалось, как Нероном, например, из какой-то смеси психопатологических, экономических и политических побуждений. Напомним, что на месте сожжённого Нероном старого Рима вскоре возник в том числе и знаменитый Колизей. Такая своего рода реновация. Не стоит ли за нынешними московскими и ростовскими пожарами ещё и желание обновления, как это могут понимать некоторые власть имущие?

Я не думаю, что господину Собянину для того, чтобы снести что-то в Москве, нужно это поджигать. И практика реновации показывает это очень ярко. И «ночь длинных ковшей», когда сносили объекты бизнеса, это тоже отчётливо показывает. Так что думаю, что руки московской власти здесь нет. Видимо, руины «Синдики» ещё довольно долго будут стоять так же, как руины офисного центра на внутренней стороне Садового кольца или большая яма на Павелецкой площади.

Если торговый центр «Синдика» застрахован, то получается, что Каноков ничего не потеряет. Такое, что поджоги выгодны самим владельцам ради получения страховок, если бизнес идёт неудачно, теоретически бывает. Не только в России — это в целом по миру бывает. Но страховые выплаты должны быть очень большие, и получить страховую выплату от российских страховых компаний — это значительно более сложное занятие, чем получить его, скажем, от лондонского Ллойда. Поэтому страховое мошенничество в России — занятие довольно рискованное. Хотя если Каноков застраховал «Синдику» правильно, то, наверное, у него всё неплохо.

О людях, которые пострадали из-за пожара. Пострадали как экономически (например, на подземной парковке сгорели сотни машин, уничтожен бизнес многих бизнесменов-арендаторов у «Синдики»), так и экологически. Но никаких инструментов самозащиты у людей нет. Что касается КАСКО, посмотрим, как будут российские страховые компании возмещать КАСКО автолюбителям. Я не сталкивался ни с одним случаем, когда попавший, скажем, в аварию человек получал по КАСКО возмещение всего ущерба полностью. Потому что компания, как правило, находит способ выплатить отчётливо меньше. К этому уже все привыкли

Что касается экологического ущерба, нам говорится, что содержание опасных веществ в воздухе не превышает допустимых норм, то есть экологически пострадавшие жители этого региона тоже никаких компенсаций не получат. Ничего удивительного: у нас даже люди, которые Капотню нюхают, ничего не получают. Официально им объясняют, что там никаких аварий не происходит — при том, что налицо периодические дикие превышения концентрации отравляющих веществ. Московские власти говорят: «Ой, а мы не знаем, от чего это». А о том, чтобы людям заплатить — у них даже мысли такой нет, даже в голову такое не приходит при всём раздутом профицитном бюджете. Так что это обычное, так сказать, первобытное общество. Когда мы говорим «Москва», мы должны понимать: с приходом Собянина процесс превращения Москвы в Москвабад стал носить форсированный характер. Что, при первобытно-общинном строе или в раннем средневековье кому-то компенсировали экологический ущерб? Нет, не компенсировали. Сдохли от чумы — и хорошо, не сдохли — живите дальше. У нас примерно то же самое. Это консолидированная позиция, если я правильно понимаю, и московских властей, и федерального правительства Медведева.

Россия. ЦФО. ЮФО > Недвижимость, строительство > zavtra.ru, 11 октября 2017 > № 2480128


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 11 октября 2017 > № 2377069

Изъятие земель в Севастополе: в судах тысячи исков.

Правительство Севастополя проиграло первое дело об изъятии земли. Верховный суд своим решением отменил и передал на новое рассмотрение в Севастопольский городской суд дело, ранее решенное в пользу департамента имущественных и земельных отношений. Но в судах по-прежнему остается почти четыре тысячи исков. Власти требуют изъять земли, которые когда-то выдавались еще украинской горадминистрацией.

В своем решении Верховный суд апеллировал к федеральному закону о принятии Крыма в состав России. Высшая инстанция пришла к выводу, что судами Севастополя не дана оценка доводам относительно добросовестности приобретения земельного участка, а также срока исковой давности на обращение в суд.

В деле говорится, что первый владелец получил от украинской городской администрации участок в 2010 году. Затем в 2015 году, когда Крым уже был в составе России, он продал землю на вторичном рынке. Суд Севастополя постановил признать незаконным решение горадминистрации от 2010 года. Но Верховный суд это постановление отменил, решив, что вторичный покупатель добросовестный. Пока это единичный случай. Сейчас в судах тысячи подобных исков.

Василий Васильевич купил участок в июне 2015 года в Севастополе в районе Античное. Там очень дорогая земля. Отдал почти 100 тысяч долларов. Теперь его хотят лишить собственности.

«Приобрели свой участок, проверили его официально через нотариуса, и затем нам было зарегистрировано официально в реестре наше право собственности. Участок стоил дорого. Он порядка десяти тысяч долларов за сотку стоил. Десять соток. От моря он находится достаточно далеко. Это метров четыреста. Причем перед нашим участком там есть многоэтажные здания, там есть туристические какие-то здания, то есть это не берег моря. У нас у одного соседа решение суда уже есть о том, что надо забрать и снести, причем и дом. У второго соседа три участка забрали».

Вера из Нахимовского района Севастополя переехала с ребенком в Крым в прошлом году. При этом она продала свою недвижимость в Подмосковье. Участок в десять соток обошелся в полмиллиона рублей. На оставшиеся деньги построила дом. Говорит, что с регистрацией проблем не было: все по российскому законодательству.

«Мы продали в Подмосковье дом, в котором жили. И по медицинским показаниям — у меня ребенок несовершеннолетний часто болел — нам пришлось климат поменять. И, соответственно, эти деньги, на которые мы там продали, жилья у нас больше нет другого, мы купили землю и на оставшиеся деньги построили дом здесь. Мы пытаемся доказать, что, ребята, я-то вообще являюсь добросовестным приобретателем и я-то вообще ничего не должна доказывать! Меня закон, наоборот, должен ограждать от этого всего!»

Анатолий раньше жил в Северодвинске. Часто ездил в командировки в Севастополь. Появилось много друзей. С женой решили, что на пенсии построят там дом и будут жить, тем более что Крым теперь российский. Купил участок под индивидуальное жилищное строительство за миллион рублей, но тут пришла повестка в суд.

«Нашел участок земли, все официально, русская регистрация. Официально оформили ее как положено. Прошел межевание. Все-все-все прошел, и вот дошло дело до строительства, разрешение на строительство не дали мне. И вот эта волокита тянется по сей день. Вызвали меня в суд. Мэрия Севастополя хочет эту землю у меня отобрать. Они же мне ее оформили, они же хотят ее отобрать. Ну бред какой-то».

Если человек уже получил право собственности, тем более выданное российскими властями, то отнимать у него землю незаконно, считает председатель коллегии адвокатов «Ваш юридический поверенный» Константин Трапаидзе:

«С точки зрения закона, конечно же, подобное изъятие абсолютно неправомерно, неправильно и несправедливо. Надо понимать, что если люди надлежащим образом оформили документы на землю и целевое назначение земли предполагало строительство объектов недвижимости, если эти разрешения у людей были, то и оформлены они должны быть соответствующим образом. И изымать их можно не иначе, как по федеральному закону, предполагающему полную компенсацию, включая понесенные за это убытки. Эти вопросы, каждый требует индивидуального рассмотрения. Либо они должны быть амнистированы».

В принципе, своего рода амнистию и подразумевает федеральный закон о принятии Крыма в состав России. Там написано, что «на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные официальными органами Украины». В России, конечно, право не прецедентное. Но, может, решение Верховного суда, отменившее постановление суда Севастополя об изъятии земли, хоть заставит чиновников задуматься?

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 11 октября 2017 > № 2377069


Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 октября 2017 > № 2345970

В Керченском проливе идет транспортировка автодорожной арки Крымского моста. Плавучие опоры ранним утром вышли из «ковша» у керченской технологической площадки и сейчас находятся на фарватере Керчь-Еникальского канала. Моряки готовят плавсистему к следующему многочасовому этапу – заводу плавопор с арочным пролетом в створ между фарватерными опорами Крымского моста. В целом морская операция по установке арки в проектное положение займет до трех суток.

Оставшееся до створа расстояние – около 300 м – плавсистему будут «подтягивать» с помощью свайных якорей, якорных тросов и другого специализированного оборудования. Плавсистема заводится между фарватерными опорами с максимальным суммарным зазором до 65 см и фиксируется якорными тросами.

Заранее по маршруту движения плавсистемы в этой части акватории, которая является мелководной и на некоторых участках соизмерима с осадкой понтонов, были проведены дноуглубительные работы. На отрезке движения плавсистемы итоговая глубина составила от 4 до 8 м.

Автодорожный пролет – арка с жесткой затяжкой. Связь нижней части конструкции с арочным сводом обеспечивают гибкие подвески. Это цельные канаты толщиной 6 см. Пока они не натянуты, поэтому во время транспортировки и монтажа геометрию арки поддерживают вспомогательные элементы – упоры. Они будут демонтированы после того, как арка займет проектное положение на фарватере. Для этих работ предусмотрен строительный кран, размещенный на арке и перевозимый вместе с ней.

Движение плавучих опор с арочным пролетом обеспечивает флот из головного тянущего буксира мощностью более трех тысяч лошадиных сил, буксиров-толкачей, а также поддерживающих вспомогательных и маневровых судов, рабочих катеров для связи и координации. Более 100 человек управляют процессом и контролируют каждый этап – это экипажи судов, инженеры по швартовым и балластным операциям, специалисты по навигации и позиционированию, электромеханики, водолазы и другие.

Операция по установке столь габаритных конструкций, как арки Крымского моста, в морской акватории проводится впервые в практике отечественного мостостроения. Опыта, аналогичного по масштабам, климатическим и гидрологическим условиям, у советских и российских мостовиков еще не было. В то же время будущая морская операция – результат накопленной практики и передовых технологий как отечественного, так и мирового мостостроения.

Россия. ЮФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 11 октября 2017 > № 2345970


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 7 октября 2017 > № 2343209

Битва за севастопольскую землю. Власти пытаются забрать у жителей 4 тысячи участков

По мнению департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя, земля располагается в лесах и заказниках, а значит, была куплена незаконно. Пока власти подтверждают свои доводы только справкой лесничества

Земельная ревизия. Как пишет «Коммерсантъ», департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя подал в суды почти четыре тысячи исков об изъятии участков в собственность города. Власти утверждают, что земля была куплена незаконно.

Речь идет о земле в бухте Ласпи, на мысе Айя, в урочище Аязьма, Балаклаве и, собственно, самом городе. Прокуратура провела проверку законности выдачи земли с 2007 по 2014 год. Власти уверяют, что большинство участков располагается в лесах и заказниках, следовательно, они были переданы в собственность с нарушением еще украинского законодательства, а теперь и российского.

Председатель дачного кооператива «Дружба-9» Лариса Крысина говорит, что украинское законодательство они не нарушали. Более того, многие купили участки на вторичном рынке уже при российской власти.

«Земельные участки изымают у людей, у которых есть все украинские документы. У многих уже зарегистрировано право, я про себя говорю, в РФ. Аргумент, что это земли леса, допустим, если брать наш кооператив, у меня есть решение суда при Украине о том, что это не лес. И сейчас мы вынуждены свое право, то, что мы получили в другом государстве, по законам другого государства, мы сейчас доказываем это в судах. Очень много пострадавших людей, которые уже приобрели эти земельные участки в 2014, 2015 году. Они зарегистрировали это все через регпалату, то есть все в реестре. Через месяц-два начали получать иски о том, что у них отбирают эти участки».

Повторную сделку уже нельзя признать недействительной, объясняет руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Соответственно, применяются другие правовые основания, и тут вступают в действие правила «добросовестного приобретения». Но если в суде будет доказано, что покупатель знал, что земля или дом находятся в природоохранной зоне, то недвижимость у него все равно могут изъять.

Вопрос в другом. Пока власти подтверждают свои доводы только справкой лесничества. Но это совсем не означает, что земля до сих пор принадлежит лесному фонду, говорит Пугачев.

Евгений Пугачев

руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал»

«Частично эти земельные участки, возможно, уже были исключены из земельного лесного фонда, но департамент земельных имущественных отношений Севастополя пошел по самому кратчайшему пути. Он не стал поднимать всю историю. Он получил справку в лесничестве, которое сказало: «Да, действительно, земли лесного фонда». И на основании этих справок обратился в суд. Но это не значит, что сама земля еще до сих пор является объектом лесного фонда. Это значит лишь только то, что есть такая справка. Вся история должна быть поднята. Именно исследование всей истории, правовой судьбы этого земельного участка является основанием законного и правового решения по данному спору».

Нарушения все же были. Но они не носили такой массовый характер, говорит вице-президент Адвокатской палаты Севастополя Виктор Сергеев:

«Действительно, были выявлены, и еще, кстати, до 2014 года, факты, которые свидетельствуют о том, что некоторые распоряжения севастопольской городской администрацией не выдавались, то есть они реально поддельные. Но есть так называемые «белые распоряжения», где четко проходит по делопроизводству городской администрации данное распоряжение. Прошло три года, и вдруг департамент по имущественным земельным отношениям сказал: «Ребята, нет, тут все неправильно, и, вообще, городская администрация не имела права выдавать земельные участки, а должен органом этим выступать севастопольский городской совет. Но, простите, пожалуйста, это спор о полномочиях. При чем тут люди?»

Чуть более года назад «Газпром» начал массово подавать иски к дачникам по всей стране с требованием снести самострой, который оказался таковым, потому что тоже попал в охранную зону, только трубопроводов. Тогда пришлось вмешаться президенту. Он потребовал найти выход из ситуации и подходить к каждому случаю индивидуально.

Теперь происходит нечто подобное в Крыму. Зона оказалась природоохранной. Может, местные чиновники разберутся до того, как дойдет до главы государства? В конце концов, есть федеральный закон от 2014 года о принятии Крыма в состав России. В двенадцатой статье совершено четко прописано, что все права собственности на дату присоединения сохраняют свое действие.

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 7 октября 2017 > № 2343209


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 октября 2017 > № 2340211

Власти Крыма массово изымают у владельцев земельные участки без компенсаций

Власти Севастополя начали земельную ревизию, в ходе которой были выявлены почти четыре тысячи земельных участков, собственники которых получили их незаконно, а значит должны их вернуть. Большинство пострадавших приобрели землю на вторичном рынке. Теперь им придётся сносить построенные дома или передать права на землю.

По данным "Коммерсанта", за 2017 год департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя подал в суды общей юрисдикции около 3,8 тыс. исков об истребовании участков в собственность города. Как рассказали изданию в ведомстве, уже вынесено 900 решений, из которых 23 вступили в законную силу, 60 обжалуются. Большей частью ответчиков являются физические лица. В департаменте подчёркивают, что иски были поданы к тем, кто приобрёл землю в 2015–2016 годах у собственников, получивших её незаконно и безвозмездно.

Чиновник из севастопольского правительства рассказал, что большая часть исков подана в отношении покупателей земли севастопольской части Южного берега Крыма, включая бухту Ласпи, мыс Айя, урочище Аязьма. Участки в этом районе выдавались администрацией Сергея Куницына, возглавлявшего город в 2006–2010 годах. В настоящий момент он является депутатом Верховной рады Украины от "Блока Петра Порошенко".

Городские власти уверяют, что большинство участков располагаются в лесах и заказниках, следовательно, были переданы в частную собственность с нарушением украинского законодательства. "Люди прекрасно знали, что это земли заказника, но за взятки получали участки", — говорит собеседник издания. Факт наличия проблемы подтверждал губернатор Севастополя Дмитрий Овсянников. По его словам, среди владельцев участков есть работники прокуратуры, судов и Службы безопасности Украины. Связаться с Сергеем Куницыным не удалось.

Пострадавшие граждане не разделяют позицию властей. Например, в апреле был подан иск в отношении Надежды Трошевой и Татьяны Бичковой, которые владеют участком для дачного строительства в Балаклавском районе Севастополя. В частную собственность он был передан в 2009 году: тогда члены ОК «ДСТ "Грифон"» в целом получили под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 9 га, которые раньше относились к землям лесного фонда. В департаменте указывают, что основания для передачи этой земли по законодательству Украины отсутствовали.

После оформления собственности на участке новых хозяев был построен двухэтажный дом на шесть апартаментов. Одним из их покупателей стала москвичка Юлия Андреева, которая вместе с соседями выступает соответчиками по делу. «Бичкова — первый собственник земли, Трошева — второй, она передала нам все права на землю, которая сейчас оформлена владельцами недвижимости в общедолевую собственность»,— пояснила ответчица. Андреева заметила, что застройщиком выступало физлицо, сделка заключена в конце 2013 года. Представляющий ее интересы в суде управляющий партнер юридический фирмы «Поверенныйъ» Даниил Синицын добавляет, что дело Юлии Андреевой не единственное. По его словам, всего в районе Ласпинской бухты была оформлена в собственность 1 тыс. участков, на которые сейчас оспариваются права собственности.

Юрист правового департамента Heads Consulting Анастасия Худякова заметила, что подобные ситуации в России — распространенная практика. По словам эксперта, оснований ДИЗО пока недостаточно для удовлетворения иска. «Необходимо доказать, что спорные земли относятся к лесному фонду, пока департамент подтверждает свои доводы только справкой лесничества, но в ходе разбирательства потребуется поднять всю историю участков, включая их старые планы»,— сообщила она, уточнив, что судьба строений на участках зависит от того, признает ли суд покупателей недобросовестными. «Если последние покупатели не знали и не могли знать, что у собственников не было полномочий, их могут признать добросовестным и не применять последствия недействительности сделки, тогда недвижимость останется у покупателей даже в случае перехода прав на землю»,— объяснила Худякова.

Сообщается, что некоторые собственники теряют свои участки. Например, Наталья Емец, которая вместе с сыном и мужем получила три участка в Ласпи общей площадью 30 соток по программе приватизации, объявленной ещё Юлией Тимошенко в 2011 году, рассказала, что ДИЗО через суд требует изъять землю семьи.

«Оформляли через кооператив, куда вносили взносы. В 2014 году получили собственность на землю, а кадастр оформить не успели, территория стала российской»,— рассказывает Емец. По её словам, в марте 2017 года она обратилась в суд, чтобы оспорить отказ в постановке двух (один успели оформить полностью) участков на кадастровый учёт, и, пока шло разбирательство, узнала, что департамент имущественных отношений через суд требует изъять участки семьи из незаконного владения. «Никто из чиновников и судей не смог внятно ответить мне, почему претензии не предъявлялись раньше»,— подчеркнула собственница.

Председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов рассказал изданию, что участок как юридический объект недвижимости считается возникшим с момента постановки его на кадастровый учёт, межевания и установления границ на местности с занесением таковых в кадастр. «Только после присвоения участку номера и его государственной регистрации в Росреестре земля может участвовать в тех или иных сделках, в том числе быть передан в частную собственность»,— объяснил эксперт, отметив, что тем, кто владеет землей, не состоящей на кадастровом учете, зачастую сложно доказать принадлежность им конкретного участка.

Сложности с установлением прав встречаются не только на участках, расположенных в городе Ласпи. Уроженка Нижнего Новгорода Светлана Троценко с мужем переехала в Севастополь вскоре после референдума о присоединении. «Когда в марте 2014 года прошел референдум, мы стали подыскивать жилье в Севастополе и продавать имущество в своем городе»,— говорит она. Когда нашли двухэтажный дом с мансардой, который потом купили, участок под ним был оформлен под ИЖС. Само здание не было введено в эксплуатацию, нужно было закончить отделку на первом этаже.

«В местном Росреестре мне сказали, что такой дом примут без проблем»,— рассказала Троценков, добавив, что уже в мае 2014 года получила свидетельство о собственности и перевезла сюда родителей. Однако спустя месяц семья Троценко получила уведомление об иске от управления земельного контроля Севастополя (сейчас ДИЗО) о сносе самовольной постройки. «Разбирательство в районном суде шло девять месяцев, экспертизы показали подлинность всех документов, и мы выиграли, но город оспорил это решение»,— рассказала женщина. По решению суда, дом должны были снести до 25 августа. По словам Троценко, ей удалось отсрочить исполнение решения встречным ходатайством. «Губернатор сказал, что с проблемой многоквартирного дома, построенного на земле ИЖС, нужно разбираться в суде. Но в моем доме два этажа и мансарда»,— рассказала потерпевшая. Троценко подчеркнула, что этот случай не единичный. Она познакомилась на одном из пикетов с женщиной, у которой дом в черте Севастополя был признан незаконной постройкой, собственность участка не оспаривается.

По словам Олега Сухова, размещение многоквартирных домов на землях под ИЖС запрещено Гражданским кодексом. «Регистрация дома как такового с получением свидетельства никак не защищает и не гарантирует права собственников и не препятствует властям или прокуратуре обратиться с иском в суд о сносе самовольной постройки»,— отмечает он.

Специалист подчеркнул, что для строительства многоквартирного дома требуется не только соответствующая категория участка, но и разрешение на строительство именно многоквартирного дома, если его нет или оно выдавалось под ИЖС, возведенное строение автоматически считается самовольной постройкой. «Отстоять многоквартирный дом почти невозможно, только через исполнительное производство и только при согласии администрации принять исправленные нарушения или переоформление разрешенного использования участка»,— сказал эксперт.

Кроме физических лиц свои участки теряют также юридические лица. В июле 2017 года Верховный суд отказал севастопольской компании «Агат-А» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения судебной коллегией Верховного суда по экономическим спорам. В материалах дела сообщалось, что компания обратилась в Арбитражный суд Севастополя с иском к ДИЗО, потребовав признать недействительными постановления чиновников о схеме расположения на кадастровом плане трех участков общей площадью 9,2 га в Орлиновском лесничестве в Балаклаве.

В тексте судебного постановления говорится, что 8,6 га в этом месте организация получила в аренду на 25 лет еще в 2001 году, планируя построить пансионат для семейного отдыха. В октябре 2015 года границы участков и возможность строительства на них пансиона были подтверждены решениями департамента. Однако уже в декабре департамент отменил границы, а земли, арендованные компанией «Агат-А», попали в границы новых участков, видом разрешенного использования которых значились отдых и использование лесов. ГКУС «Севастопольское лесничество» получило возможность зарегистрировать право собственности Севастополя на эти земли. Суды трех инстанций встали на сторону властей, отказавшись отменять решения департамента и менять вид разрешенного использования земель.

Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», «Агат-А» контролируется УК «Парангон», собственниками которого выступают четыре офшора и Людмила Лебедева. Портал Sevastopol.su уточняет, что строительная компания «Парангон» контролируется семьей экс-министра обороны Украины Павла Лебедева. При этом отмечается, что на спорной земле уже возведен курортный комплекс «Ласпи» с апартаментами, стоимость которых начинается от 5,6 млн руб. Минувшим летом компания «Агат-А» подала в Арбитражный суд Севастополя еще три исковых заявления о признании прав на спорные участки.

В «Парангоне» прокомментировать разбирательство не смогли. Юрист Heads Consulting Александра Елизарова назвала занимаемую властями в этом споре позицию правомерной и заметил, что у компании нулевые шансы оспорить решение.

Городские власти, в свою очередь, согласны с тем, что многие владельцы проблемной недвижимости в городе и окрестностях могут быть добросовестными покупателями. Дмитрий Овсянников ранее упоминал, что таким собственникам заксобрание города может выделить участки в качестве компенсации. Однако он подчеркнул, для этого требуется внесение изменений в законодательство. Глава комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов уточнил, что официального обращения господина Овсянникова к депутатам по вопросу компенсации пока не было, хотя глава города действительно «говорил об этом со спикером заксобрания Екатериной Алтабаевой».

Не исключено, что спокойствие чиновников объясняется спокойствием потенциальных инвесторов — массовые судебные разбирательства, на удивление, не влияют на интерес россиян к недвижимости в Крыму. Гендиректор офиса «Миэль» в Ялте Эльвина Боси заметила, что спрос на недвижимость в Большой Ялте растёт, причём максимальный интерес вызывает как раз Южный берег Крыма, в частности Севастополь.

Средняя стоимость жилья в новостройках здесь составляет 80–85 тыс. руб. за 1 кв. м. Загородная недвижимость, по оценкам руководителя Domofond.ru Анны Березиной, сейчас продается в среднем по 57,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 5 октября 2017 > № 2340211


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 октября 2017 > № 2336531

Шестой инспекционный визит Международной федерации футбольных ассоциаций (ФИФА) прошел во вторник на стадионе в Волгограде, комиссия из ста человек оценила готовность объекта.

"Строительство стадиона подходит к концу. К концу года строительные работы будут закончены. Далее мы сосредоточимся на строительстве временной инфраструктуру и сдаче стадиона в эксплуатацию. Мы не видим рисков, что сроки строительства будут сорваны. В апреле и мае на стадионе пройдут тестовые матчи", - сказал журналистам директор департамента ФИФА по проведению соревнований Колин Смит.

"Место строительства стадиона уникальное, с него открывается прекрасный вид на Волгу. Для успешного проведения чемпионата необходимо построить инфраструктуру вокруг стадиона, и вы ее скоро увидите",- отметил он.

"Волгоград Арена" на 45 тыс. мест строится на месте демонтированного Центрального стадиона между Мамаевым курганом и правым берегом Волги. Заказчиком строительства является ФГУП "Спорт-Инжиниринг", генподрядчиком - "Стройтрансгаз". Сумма контракта - 16,2 млрд руб., срок окончания строительства - ноябрь 2017 г.

В настоящее время на объекте продолжается монтаж металлоконструкций навеса с мембранной тканью. Работы осуществляет компания Курганстальмост. Окончательное завершение работ по монтажу навеса планируется к 1 ноября.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 3 октября 2017 > № 2336531


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 3 октября 2017 > № 2336229

Одобрены проекты строительства трассы «Таврида»

Проекты строительства семи участков автомобильной дороги федерального значения «Таврида», которая пройдет через весь Крым и соединит полуостров с Кубанью, одобрены специалистами подведомственного Минстроя России ФАУ «Главгосэкспертиза России».

«Таврида» пройдет по маршруту Керчь — Феодосия — Белогорск — Симферополь — Бахчисарай — Севастополь. В настоящее время от Керчи до Севастополя можно добраться по сети не скоростных региональных дорог, проходящих через населенные пункты, при этом многие участки этого маршрута нуждаются в реконструкции. Так, например, автомобильная дорога Симферополь - Бахчисарай - Севастополь была построена в XIX веке, асфальтобетонное покрытие обрела только в 1940-е годы. С 1969 по 1974 годы дорогу реконструировали и довели до параметров II категории.

По проекту, одобренному Главгосэкспертизой России, на новой федеральной трассе, пересекающей Крым, будет четыре полосы движения с разделением потоков встречного направления и обочинами шириной 3,5 метров каждая. Трасса пройдет в обход многих населенных пунктов и будет оснащена разноуровневыми развязками: например, транспортная развязка с автодорогой Севастополь – Инкерман будет построена по типу «трубы». Все это позволит развивать на трассе «Таврида» скорость движения до 120 км/ч.

При проектировании дорожного покрытия предусмотрено применение инновационной технологии, направленной на увеличение его срока службы: предполагается, что используемый в рамках реализации проекта асфальтобетон сможет прослужить без капитальных ремонтов восемнадцать лет даже с учетом интенсивного движения транспорта.

На протяжении всей своей длины проектируемая автомобильная трасса будет пересекать многие балки Керченского полуострова и реки, поэтому при строительстве дороги обустроят десятки мостов, путепроводов и наземных пешеходных переходов. Для обеспечения прохода от автобусных остановок к надземным пешеходным переходам будут построены тротуары. Если тротуар будет располагаться на насыпи выше 1 метра, он будет огражден перилами.

На многих участках трассы «Таврида» внутри лестничных спусков установят лифты, предназначенные для маломобильных групп населения и оборудованные устройствами связи с диспетчерским пунктом. В зонах отдыха будут оборудованы просторные парковки для грузовых и легковых автомобилей, а также санитарно-гигиенические зоны. Для защиты населения от воздействия транспортного шума предусмотрена установка прямых комбинированных акустических экранов из звукопоглощающих и звукоизолирующих панелей высотой 3-4 метра.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 3 октября 2017 > № 2336229


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter