Всего новостей: 2104427, выбрано 60361 за 0.162 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия > Госбюджет, налоги, цены. Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 29 мая 2017 > № 2190303 Дмитрий Медведев, Дмитрий Рогозин

Совещание с вице-премьерами.

В повестке: о новых разработках в области гражданской авиации; о квотах на добычу водных биоресурсов; о государственных и муниципальных закупках в сфере строительства и реконструкции.

Из стенограммы:

Д.Медведев: Сначала по основным событиям.

Наверное, одно из ключевых событий состоялось вчера, когда произошёл первый испытательный полёт МС-21. Кроме этого на прошлой неделе был испытательный полёт вертолёта Ка-62. Про МС-21 была информация. Дмитрий Олегович (Рогозин) доложил Президенту и мне о том, как всё прошло.

Это события неординарные для страны, происходят они не так часто. Более того, в какой-то момент казалось, что мы компетенцию в самолётостроении в значительной степени растеряли. Но последние годы доказывают, что это абсолютно не так – и в смысле создания самолёта «Сухой Суперджет», и выкатки МС-21. И вертолёт Ка-62 – это для нас принципиально новый сюжет.

Дмитрий Олегович, как испытания прошли, ещё раз доложите. Какова перспектива у этих новых транспортных средств?

Д.Рогозин: Действительно был проведён большой комплекс испытаний – как по вертолёту, так и по ближне-среднемагистральному самолёту МС-21. Надо сказать, что это уже вторая и третья по счёту авиационные премьеры этого года. У нас в начале года взлетел боевой самолёт – истребитель МиГ-35, сейчас – гражданский вертолёт, созданный, собранный в Приморском крае, и опорный самолёт для наших авиационных линий. В конце года мы планируем ещё одну авиационную премьеру – это Ил-112В, лёгкий военно-транспортный самолёт. Поэтому год довольно-таки богатый на авиационный урожай.

Вертолёт и самолёт, поднятые на ушедшей неделе, по сути дела, являются революционными по своей конструкции, потому что значительная часть их конструкций состоит из разработанных в нашей стране композитных материалов. Скажем, на самолёте МС-21 это так называемое чёрное крыло композитное, а также хвостовое оперение. Всего в конструкции до 40% композитных материалов используется. В вертолёте – 60% – в самой конструкции и лопасти также.

Д.Медведев: Я уж не говорю о том, что все наши новые транспортные средства в цифре изначально спроектированы и уже доведены как цифровые проекты в полном объёме. В отличие от целого ряда разработок, которые у нас были на рубеже 1990-х, 2000-х годов.

Д.Рогозин: Точно так.

Надо сказать, что с самолётом МС-21 мы проводили очень богатые по разнообразию предварительные испытания – как статические, прочностные (на том самолёте, который находится в Жуковском), так и температурные испытания, именно потому, что использовался композитный материал. Самолёт прошёл и рулёжки на лётном поле Иркутского авиационного завода. Неделю тому назад впервые при пробежке на полной скорости – отрыв от земли – оторвали переднее шасси. 25 мая методсовет принял решение дать добро на первый полёт. Полёт вчера проходил в течение более чем получаса, самолёт поднялся на тысячу метров. Фактически все задачи, поставленные перед экипажем, состоящем из двух Героев России, ОКБ Яковлева были решены.

Сейчас мы переходим к другому этапу – закачке программного обеспечения. Самолёт отличается ещё и тем, что он очень серьёзен по интеллекту своему. То есть этот самолёт не позволяет совершать экипажу грубые ошибки. Это программное обеспечение ограничивает возможности сваливания самолёта, так сказать, в штопор, другие опасные крены и так далее.

И конечно, мы планируем уже завершить в 2018 году испытания. Сейчас мы перешли ко второму этапу лётных испытаний двигателя ПД-14. И с весны 2019 года самолёт будет летать уже на российском двигателе ПД-14, который сейчас проходит испытания тоже у нас в Жуковском, на летающей лаборатории Ил-76. По вертолёту также испытания будут длиться два-три года. Мы планируем самолёт запустить в серию уже с 2019 года, а с июня в серийном производстве выйдем на 70 самолётов в год. Вот такая расчётная цифра по Иркутскому авиационному заводу. Вертолёт, соответственно, тоже остаётся как многоцелевой, у него много опций, опционное оборудование.

Д.Медведев: Люди более или менее представляют себе, что такое МС-21, потому что неоднократно о нём рассказывали. Я участвовал в выкатке, много было разных на эту тему сюжетов. Про вертолёт два слова скажите – какое основное целевое назначение, для чего он будет предназначен, какое количество пассажиров может брать и так далее.

Д.Рогозин: Экипаж один-два человека, пассажиров до 15 человек, 2 т груза в кабине, 2,5 т груза на подвесном оборудовании. Потолок, высота полёта вертолёта, – до 4,5 км. Сам по себе вертолёт многоцелевой. Поскольку он создан именно в композите, у него уникальные аэродинамические возможности, поэтому он будет использоваться в самых разных направлениях – от Арктики до горной местности.

Он рассчитан в том числе как пассажирский вертолёт, от 12 до 15 пассажиров. Он в среднем сегменте вертолётов, в которых мы сейчас нуждаемся. До сих пор мы работали именно с модификацией на базе Ми-8. Но этот вертолёт намного легче, мы рассчитываем, с ним связываем большое, так сказать, целое семейство вертолётов.

Д.Медведев: И Ми-8 очень давно служит. Это очень надёжный вертолёт в целом, но это модель середины 1960-х годов. Так или иначе должны появляться новые модели, которые будут уже знаменовать собой новое слово в развитии вертолётостроения. Ка-62 именно такой.

Хорошо, тогда нужно оценить и то, что произошло, и дальше работать на всех направлениях. Конечно, прежде всего на технологическом направлении сейчас, но не забывайте про коммерческие перспективы – чем больше будет заказов на эти новые транспортные средства, тем, естественно, лучше для нашей страны.

Д.Рогозин: Дмитрий Анатольевич, мы об этом думаем с самого начала. На авиационной коллегии этот вопрос будет рассмотрен – запуск не только в серию, а именно запуск в небо этих двух машин. По самолёту МС-21 мы исходим из того, что будем предлагать контракт полного жизненного цикла, то есть от поставки до утилизации самой машины. И конечно, по своим лётно-техническим характеристикам он действительно сейчас опережает своих конкурентов – и Boeing, и Airbus. Мы рассчитываем, что и цена будет намного конкурентнее, чем у наших американских и европейских коллег, поэтому этому вопросу авиационная коллегия и в целом коллегия Военно-промышленной комиссии будут уделять особое внимание.

Д.Медведев: Следующий вопрос касается рыболовства. В прошлом году мы приняли закон, который ввёл новые квоты – квоты на инвестиционные цели. Они должны даваться тем, кто инвестирует деньги в строительство новых судов рыбопромыслового флота и предприятий, которые перерабатывают рыбу. То есть решается несколько задач: загрузка судостроения, обновление рыбопромыслового флота, развитие производства в прибрежных регионах и создание новых рабочих мест.

Для реализации закона я подписал несколько документов, постановлений Правительства, включая порядок подготовки заключений и примерную форму договора о предоставлении квоты на добычу (вылов) на инвестиционные цели и порядок подачи заявлений, отбора инвестпроектов и распределения квот.

Эта тема всегда требует внимания – она и важная, и злоупотребления там случаются.

Вы курируете эти вопросы, Аркадий Владимирович (обращаясь к А.Дворковичу). Какие требования содержатся в этих постановлениях?

А.Дворкович: Это первое решение такого рода – по увязке выдачи квот на добычу (вылов) биоресурсов с обязательствами по строительству рыболовецких судов на российских верфях или строительству на территории России рыбоперерабатывающих предприятий.

Подача заявлений должна и может начаться сразу после опубликования постановлений, не надо ждать дополнительных извещений. В течение шести месяцев Росрыболовством будут приниматься решения на основании заключения специальной межведомственной комиссии о предоставлении и закреплении соответствующих квот. В дальнейшем, в последующие годы будет действовать общий порядок, будут публиковаться извещения о начале подачи заявлений.

Распределение квот будет осуществляться между лицами, которые реализуют инвестпроекты по строительству судов или рыбоперерабатывающих предприятий. Порядком подачи заявлений предусматриваются требования к информации, которую должны предоставлять юридические лица. Это могут быть юрлица, которые соответствуют требованиям статьи 16 закона о рыболовстве. Это подразумевает в том числе, что добыча (вылов) биоресурсов могут осуществляться только с судов, принадлежащих российским лицам. С судов, принадлежащих иностранным лицам, такой вылов осуществляться не может.

В обосновывающих материалах должна содержаться информация о финансово-экономической модели. При этом приведённая стоимость инвестпроекта должна быть положительной, внутренняя норма доходности – превышать 10%, а срок окупаемости не может быть более 10 лет. Финансовое обеспечение должно предусматривать либо пятипроцентную банковскую гарантию, либо залог прав на добычу (вылов) биоресурсов, то есть устанавливаются определённые гарантии.

Если речь идёт о привлечении инвестиций в развитие Дальнего Востока, то вводится дополнительный стимул – дополнительный повышающий коэффициент в размере 1,2 при предоставлении квоты. То есть мы увеличиваем заинтересованность в инвестициях именно на Дальнем Востоке.

В случае если заявок больше, чем общий размер квоты (она составляет примерно 20% от всех квот на добычу (вылов) биоресурсов), проводится аукцион между лицами, которые подали заявки. Нераспределённые квоты переносятся на следующий год.

Контроль за реализацией инвестпроектов, будь то проекты по строительству судов или рыбоперерабатывающих заводов, будет осуществлять Минпромторг. Инвестор обязан допускать уполномоченных представителей Минпромторга на соответствующие предприятия и площадки, где реализуются проекты по строительству заводов.

Квота даётся на длительный срок – 15 лет. Документами предусматривается примерная форма договора, который определяет права и обязанности инвестора. Это строительство объекта инвестиций в определённый срок, соблюдение в том числе внутреннего графика этих проектов, осуществление в течение 15 лет добычи (вылова) биоресурсов в размере не менее 70% квоты, а также переработки соответствующей продукции в размере не менее 70% от общего размера квоты. Проекты распределены по типам – это касается и судов, и предприятий. В определённых районах для вылова определённых видов биоресурсов устанавливаются типы судов. То есть наши предприятия уже заранее знают, какой заказ будет на производство соответствующих рыболовецких судов, они сегодня уже к этому готовятся, понимая, какое будет распределение судов между разными типами на разных верфях. То же самое касается рыболовецких предприятий и отдельных видов оборудования. При этом общим требованием является реализация проекта именно на территории России. Строительство должно было начаться не ранее 1 января 2016 года, то есть речь идёт либо об уже реализуемых, но незаконченных объектах, либо об абсолютно новых. Предусмотрена ответственность за нарушение взятых на себя обязательств.

В целом мы считаем, что это достаточно революционный шаг. Мы ранее не увязывали выдачу квот на добычу (вылов) биоресурсов с обязательствами, в том числе инвестиционного характера. Рассчитываем, что это принесёт пользу нашей судостроительной отрасли и рынку рыбной продукции.

Д.Медведев: Сейчас уже есть понимание, какое количество заявок будет на такого рода инвестиционные квоты?

А.Дворкович: Десятки заявок от самых разных юрлиц. Прежде всего на территории Дальнего Востока и Севера.

Д.Медведев: Тогда нужно за всем этим следить и по линии Минпрома, и по линии Росрыболовства, и по линии различных региональных решений, и работы на Дальнем Востоке, чем Юрий Петрович Трутнев у нас занимается. Важно также, чтобы это всё-таки сопровождалось реальным строительством, потому что квоты – штука довольно сложная. Надо следить за тем, чтобы все эти выдачи были напрямую увязаны с инвестиционными контрактами – не как-то опосредованно, а напрямую.

Наш рыбопромысловый флот, как известно, очень устарел. Он находится в очень плохом состоянии, и, надеюсь, эти квоты помогут создать новый рыбопромысловый флот на Севере и Дальнем Востоке нашей страны.

Ещё одна тема. Я подписал документ, который касается закупок в сфере строительства и реконструкции. Строительство – дело не менее сложное, чем выдача квот, а с точки зрения контроля требующее не меньшего внимания. И здесь, к сожалению, не меньше злоупотреблений. Например, когда заключается договор подряда, причём подряда в государственных целях, этот договор подряда сопровождается просто веером субподрядных договоров, которые иногда измеряются десятками, и реально понять, кто за что отвечает, невозможно. У субподрядчика может быть субсубподрядчик, сам основной подрядчик вообще, что называется, не в деле, он только деньги развёрстывает и фактически ни за что не отвечает.

Мы, кстати, с этим сталкивались неоднократно в разных ситуациях. Я недавно смотрел ситуацию с перинатальными центрами – система подрядов тоже даёт сбои. Поэтому установлены новые правила. Устанавливаются виды работ, когда подрядчик должен действовать самостоятельно (подчёркиваю: сам подрядчик), и его доля в цене контракта – не менее 25%. А за невыполнение предусмотрены штрафы.

Дмитрий Николаевич (обращаясь к Д.Козаку), как эта работа должна быть выстроена? Пожалуйста.

Д.Козак: Действительно, очень важное постановление и для повышения эффективности использования бюджетных инвестиций на федеральном, региональном, муниципальном уровне, и с точки зрения оздоровления ситуации в строительной отрасли. Закон предусматривает, что теперь все государственные и муниципальные заказчики должны утвердить (возможно в различных комбинациях) перечень видов работ, которые генподрядчик, заключающий непосредственно контракт с государственными или муниципальными органами, должен выполнить самостоятельно, без привлечения третьих лиц.

Д.Медведев: Это ведь что означает, Дмитрий Николаевич, что у каждого подрядчика в этом случае должен быть свой штат работников. Свой штат, свои строительные мощности, оборудование, агрегаты. Здесь невозможно просто сказать: я найму субподрядчика, и всё это будет делать он. Так?

Д.Козак: Да. Именно таким образом. Обязан собственными силами, без привлечения третьих лиц выполнить определённый объём работ. С 25 мая вступило постановление в силу, до 1 июля будущего года это будет 15%, а с 1 июля 2018 года – не менее 25%. И подрядчик – победитель конкурса может из этой комбинации работ выбрать эти 25% (или сегодня – 15) и обязан выполнить самостоятельно. А за невыполнение этого требования предусмотрена соответствующая ответственность.

Это, по существу, такие дополнительные требования к дееспособности подрядчика, чтобы на конкурсе не выигрывали торговцы субподрядами.

Есть огромное количество примеров, когда побеждают абсолютно несостоятельные подрядчики, у которых нет ни одного рабочего, ни машин, ни механизмов. По существу – посредники. И потом практика, судебная практика подтверждает, что такого рода генподрядчики не рассчитываются с реальными строителями, которые производят строительную продукцию. И масса примеров, когда не выплачивается заработная плата. Этому теперь будет поставлен заслон.

В совокупности с другими мерами, которые сегодня принимаются по повышению эффективности работы генеральных подрядчиков в государственном, муниципальном заказе, это должно дать существенные результаты.

Напомню, что с 1 июля вступает в силу новый закон, который был принят в прошлом году по инициативе Правительства Российской Федерации, когда в саморегулируемые организации строителей теперь входят только генеральные подрядчики, – мы освободили малый и средний бизнес, тех, кто работает на субподряде, от излишней фискальной нагрузки, административной нагрузки. Они теперь не обязаны получать всякие допуски на рынок строительной продукции. Только генеральные подрядчики. И генеральные подрядчики несут ответственность не только за качество зданий, сооружений, но и за выполнение договорных обязательств по государственному и муниципальному заказу.

Всё это в совокупности должно существенно оздоровить саму отрасль, повысить эффективность использования бюджетных средств на строительство.

Д.Медведев: Будем надеяться, что это приведёт к радикальному уменьшению количества всяких лжеподрядчиков и оздоровлению ситуации в строительной отрасли.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 29 мая 2017 > № 2190303 Дмитрий Медведев, Дмитрий Рогозин


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 мая 2017 > № 2190159

60 котельных, которые представляют опасность для детей, предстоит вынести из школьных зданий в Северо-Казахстанской области к новому отопительному сезону, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

«В текущем году необходимо завершить вынос котельных, которые находятся внутри зданий школ, подвалах, что представляет угрозу безопасности учащихся», - сказал он на аппаратном совещании в понедельник.

По его словам, вынести котельные за пределы зданий школ предстоит на 60 объектах образования 7 районов. Однако бюджетных средств на все не хватает.

«На эти цели из бюджета по 5 районам предусмотрено 85,6 млн тенге на вынос 35 котельных, в остальных 25 работы будут проводиться собственными силами и хозяйствующими субъектами», - уточнил А.Аубакиров.

По его данным, в 2016 году из зданий сельских школ вынесены 53 котельные.

«В Айыртауском районе вынесена 1 котельная на сумму 2,5 млн тенге собственных средств, в Акжарском - 8 котельных на сумму 20 млн тенге собственных средств и 19,3 млн тенге из местного бюджета, в Жамбылском - 6 котельных на сумму 6,2 млн тенге из средств местного бюджета, в Тайыншинском - 17 котельных на 34 млн тенге из средств местного бюджета, в районе Шал акына - 3 котельных на 3,6 млн тенге из средств местного бюджета», - проинформировал представитель ведомства.

Как сообщил начальник департамента по ЧС СКО Павел Филиппов, в других регионах Казахстана проблема выноса котельных из зданий школ решается более высокими темпами.

«Если мы эти 60 котлов вынесем, то и у нас вопрос будет закрыт», - сказал он.

Кроме того, по словам А. Аубакирова, «необходимо завершить вынос двух котельных из многоэтажных жилых домов в районе им. Г. Мусрепова и одной котельной и Тимирязевском районе». Акиматами районов ведутся переговоры с инвестором ТОО «Сапро-Нат» по установке отдельно стоящих модульных котельных.

А. Аубакиров также сообщил, что на подготовку объектов коммунального хозяйства, социальной сферы и жилья к отопительному сезону 2017-2018 годов предусмотрено бюджетом более Т2,4 млрд и более 4,1 млрд собственных и заемных средств предприятий.

«К началу отопительного сезона предстоит подготовить 509 котельных и 265 км тепловых сетей, из них в Петропавловске - 233 км. Водопроводно-канализационных сетей - 1316 км, из них в Петропавловске 567 км, в том числе выполнить работы по капитальному ремонту более 7 км сетей. До начала учебного года необходимо подготовить 662 учреждения образования, к 1 октября - 587 учреждений здравоохранения и 207- культуры, архивов и документации», - заключил А.Аубакиров.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 мая 2017 > № 2190159


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 29 мая 2017 > № 2190123

Администрация г. Благовещенска, судебные приставы, Амурские коммунальные системы и Амурэнергосбыт (филиал ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ДЭК) объединились в борьбе с благовещенскими неплательщиками за коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающие предприятия выявили ряд многоквартирных домов областного центра Приамурья с наибольшей задолженностью. На минувшей неделе провели встречи с жителями двух таких домов: по адресам ул. Нагорная, 16 (долг 8 млн. рублей) и Аэропорт-10 (3,6 млн. рублей). Оба являются общежитиями.

На собрании жителям представилась возможность на месте оплатить долги судебным приставам, сделать сверку по начислениям за коммунальные услуги, а также лично задать интересующие их вопросы специалистам. Касались они не только темы введения ограничений услуг и последствий неоплаты, но и того, как навести порядок в муниципальных жилых помещениях, где отмечаются самые большие суммы долгов, а также как поставить приборы учеты, чтобы оплачивать ресурсы по факту потребления.

С должниками была проведена адресная работа: специалисты архивного центра проверили жилые помещения на наличие корректно заключенных договоров соцнайма, приставы оценили имущественное положение должников и выдали им извещения о явке на прием в их отдел, специалисты Амурэнергосбыта произвели должникам ограничение электроснабжения, а также проверили ранее отключенных должников на предмет самовольного подключения к электросети.

- Нами зафиксировано три факта незаконного подключения к электроснабжению, по всем составлены соответствующие акты, которые будут переданы в полицию для последующего судебного разбирательства, - рассказал на встрече с жильцами многоэтажек представитель энергокомпании - начальник Благовещенского РКЦ филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Дмитрий КАЛАНДИЯ. - За данное правонарушение нарушителям грозит штраф до 15 тыс. рублей, кроме того, в ряде случаев за хищение электроэнергии предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Коммунальщики и энергетики не в первый раз объединяются в борьбе со злостными неплательщиками. Полгода назад ПАО «ДЭК и АО «АКС» для того, чтобы повлиять на должников одномоментно вводили в их квартирах режимы ограничения электроснабжения и водоотведения. Как отмечают в ресурсоснабжающих организациях, ограничение – крайняя мера. Однако именно она позволяет вернуть в бюджет компаний денежные средства и направить их на ремонты коммунальной инфраструктуры и в адрес производителей и транспортировщиков энергоресурса.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 29 мая 2017 > № 2190123


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189735

Новый храм для жителей района Останкино построят к концу года

Церковь в честь святой равноапостольной великой княгини Ольги на северо-востоке Москвы возведут к концу года, сообщил депутат Госдумы РФ, куратор программы по строительству православных храмов в столице Владимир Ресин.

Он отметил, что пятикупольный каменный собор с шатровым завершением и звонницей строится на ул. Новомосковская, д. 4 в районе Останкино по индивидуальному проекту, в лучших традициях русского зодчества.

«Сейчас завершается внутренняя отделка нижнего, крестильного храма. Кроме того, возводится главный каменный храм о пяти куполах. До конца года он должен быть готов», - сказал В. Ресин.

По его словам, на северо-востоке столицы по программе возвели четыре церкви, еще три строятся.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189735


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189734

Индустриальный парк «Индиго» в Новой Москве обеспечит работой 10-12 тысяч человек

Восемь производственных и логистических объектов в индустриальном парке «Индиго» планируется ввести в этом году, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

По его словам, в «Индиго» уже разместили свои производственные, офисные и складские объекты более 50 резидентов.

«Пока акцент инвесторы делают на логистику, однако мы видим и стремление к созданию небольших производств», - уточнил В. Жидкин.

Он отметил, что в ближайшее время количество рабочих мест, созданных в «Индиго», может достичь 10-12 тысяч.

«Когда индустриальный парк заработает в полную силу, он будет приносить бюджету Москву около 1 млрд рублей в год налоговых поступлений», - считает В. Жидкин.

Глава Департамента подчеркнул, что Стройкомплекс Москвы по поручению мэра столицы Сергея Собянина уделяет приоритетное внимание созданию рабочих мест в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО).

«С момента присоединения новых территорий к столице здесь создано уже почти 100 тысяч рабочих мест, и их количество каждый месяц растет. В этом году мы планируем сдать в ТиНАО порядка 700 тыс. кв. м нежилой недвижимости, большинство предназначено для создания мест приложения труда», - заключил В. Жидкин.

Напомним, индустриальный парк «Индиго» строится в поселении Сосенское (в районе дер. Николо-Хованское). Это проект в рамках комплексного развития территорий «Проекта «А101».

Парк предлагает производственным компаниям участки с развитой инфраструктурой для строительства промышленных, складских и офисных объектов. Полностью строительство планируется завершить до конца 2018 года.

Как отмечалось ранее, в прошлом году власти столицы одобрили размещение на территории парка «Индиго» производства полиграфической продукции и производственного комплекса KSB, предназначенного для сервисного обслуживания насосных установок различных моделей и дополнительной комплектации и ручной механизированной сборки готовых насосных установок. Их должны построить до конца 2017 года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189734


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189730

39 советских кинотеатров Москвы станут современными районными центрами

Реконструкцию 39 советских кинотеатров столицы планируется завершить к 2020 году. Устаревшие постройки станут новыми районными центрами, ориентированными на потребности местных жителей.

Сегодня почти все кинотеатры, которые во времена СССР возводились в каждом районе Москвы, практически не используются по назначению, многие из них закрыты.

В ходе реконструкции здания модернизируют и наполнят новым функционалом, в том числе - современными кинокомплексами. Ни один кинотеатр не будет снесен.

Работы по нескольким проектам начнутся в первой половине этого года. В качестве пилотных выбрано шесть кинотеатров: «Ангара», «Киргизия», «Будапешт», «Мечта», «Орбита» и «София».

В разделе портала Стройкомплекса «Реконструкция советских кинотеатров» опубликован полный список кинотеатров, которые вошли в программу. Здесь представлено описание и красочные 3D-модели пилотных проектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189730


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189726

Жилые дома, школу на 240 учеников и детский сад на 110 малышей построят в рамках проекта транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Варшавская» на юге столицы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Также здесь появится конечная станция общественного транспорта с разворотной площадкой и остановочными павильонами, плоскостная парковка и подземный пешеходный переход», - сказал К. Тимофеев.

Строительство ТПУ «Варшавская» позволит увеличить пассажиропоток почти в 1,6 раза - с 206,8 тыс. человек до 339,4 тыс. в сутки.

Как уточнили в Москомстройинвесте, проект планировки территории ТПУ «Варшавская» будет вынесен на публичные слушания. Такое решение приняла городская Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) во главе с мэром столицы Сергеем Собяниным.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в столице проектируется и строится порядка 100 ТПУ. А всего до 2020 года возведут более 250 транспортно-пересадочных узлов.

ТПУ увяжут в единую систему все виды общественного транспорта, сделают пересадку с одного вида транспорта на другой более комфортной и позволят пассажирам сократить время в пути.

Среди них будут плоскостные - в виде перехватывающих парковок, на которых можно оставить автомобиль и пересесть на метро, и капитальные. Последние предполагают строительство многофункциональных центров, гостиниц, спортивных комплексов и других объектов, необходимых жителям конкретного района.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189726


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189723

«Парк пяти морей» появится в районе Северного речного вокзала

Парк Северного речного вокзала получит новую жизнь. Там воссоздадут спортивную зону, ресторан с летней верандой, детские площадки и аттракционы.

Презентация проекта «Парк пяти морей» состоялась в рамках выставки «АРХ Москва», проходившей с 24 по 28 мая в Центральном доме художника.

Над проектом парка работало бюро Kleinewelt Architekten и Citizenstudio / Горожане.

По словам партнера бюро Kleinewelt Architekten Сергея Переслегина, карта речной системы европейской части России спроецирована на территорию всего парка. «Предполагалось отреставрировать регулярную историческую сетку дорожек и создать альтернативные маршруты для новых путей, которые пройдут между деревьями. Работая над проектом, мы постарались создать настроение времен оттепели», - пояснил он.

Партнер бюро Citizenstudio Михаил Бейлин добавил, что в процессе работы над проектом архитекторы старались выполнить две задачи: выполнить реконструкцию парка как памятника архитектуры и создать его новую историю.

Парк Северного речного вокзала был разбит в 1936-1938 годах, одновременно со строительством самого вокзала в 1937 году. Открытие вокзала и парка было приурочено к запуску единой водной системы каналов, рек, шлюзов, водохранилищ, озер и морей. С открытием Северного речного Вокзала связан эпитет: Москва - порт пяти морей: Белого, Балтийского, Черного, Азовского и Каспийского.

Напомним, Северный речной вокзал является объектом культурного наследия регионального значения.

«Это шикарный памятник истории и культуры, который совершенно не работает. Нужно привести его в порядок», - ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, реставрация Северного речного вокзала особенно актуальна в связи с реализацией проекта по развитию набережных Москвы-реки.

Северный речной вокзал - один из двух речных вокзалов Москвы. Он расположен на берегу Химкинского водохранилища. Вокзал построен одновременно с Каналом им. Москвы, еще до заполнения Химкинского водохранилища.

Здание увенчано звездой, которая ранее находилась на Спасской башне, а телескопический механизм шпиля позволял поднимать и опускать ее в зависимости от того, осуществляется ли навигация.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189723


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189721

Жилой дом на юго-западе Москвы строится с соблюдением всех норм

Мосгосстройнадзор проверил строительство 19-этажного жилого дома в Юго-Западном округе Москвы. Было проведено 11 инструментальных исследований.

Здание возводится в районе Коньково, кв. 44-47, к. 14 за счет городского бюджета с ноября прошлого года. Завершить стройку планируется до конца этого года.

Эксперты проверили монтаж сборных элементов с помощью двух лабораторий ГБУ «Центр экспертиз, исследований, испытаний в строительстве» (ЦЭИИС) - отдела геодезического контроля и отдела обследования и экспертиз несущих и ограждающих конструкций.

Оценивалось соответствие класса бетона по прочности на сжатие, толщины слоя раствора и пустотности межпанельных швов, вертикальности сборных железобетонных и бетонных конструкций, сварных соединений конструкций и геометрических параметров изделий.

По итогам проверки отклонений от норм не зафиксировано, отметили в Мосгосстройнадзоре.

Напомним, ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» (ЦЭИИС) создан по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в 2012 году.

Основная цель его деятельности - проведение обследований, лабораторных и иных испытаний, а также экспертиз для выявления и предупреждения нарушений при строительстве и реконструкции капитальных объектов в Москве.

Сегодня центр проводит 306 видов испытаний и насчитывает 660 единиц оборудования.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189721


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189720

При реставрации павильона «Космос» на ВДНХ обнаружили историческую отделку

Исторические элементы отделки павильона «Космос/Машиностроение» на ВДНХ найдены в ходе реставрационных работ.

«Были раскрыты гранитные плиты цокольной части павильона, элементы отделки стен и порталов дверей из белого мрамора, а также гербы союзных республик», - говорится в сообщении ОАО «ВДНХ», передает РИА Недвижимость.

26 гербов обнаружено в основании купола павильона за фальшпанелями - из них один герб СССР, 15 гербов союзных республик и 10 отраслевых эмблем.

Кроме того, найдено шесть типов терразитовой штукатурки со слюдой и мраморной крошкой: четыре типа 1939 года и два типа 1954 года, а также фашина (связка прутьев, пучок; применяется при земляных работах для укрепления насыпей) - фундамент, сохранившийся от первоначального деревянного павильона 1937 года постройки, который представлял собой огромную деревянную башню высотой почти 50 м и был возведен по проекту Олтаржевского.

Гранитные плиты с обработанными кромками площадью 600 кв. м находятся в отличном состоянии. Они ценны для реставраторов, их можно использовать для дальнейшей отделки. Элементы отделки стен и порталов дверей из белого мрамора также в хорошем состоянии.

Гербы союзных республик, отраслевые эмблемы и герб СССР в основании купола павильона хорошо сохранились, лишь один требует серьезной реставрации.

Напомним, павильон №32-34 «Космос/Машиностроение» построен в 1939 году по проекту архитекторов И.Г. Таранова, В.С. Андреева и Н.А. Быковой. В 1954 году его реконструировали. Павильон приобрел вид, сохранившийся до настоящего времени.

Здание является объектом культурного наследия федерального значения. В 1967-1991 годах в павильоне и на его территории размещались экспозиции, посвященные истории освоения космоса.

В 2016 году с учетом плохого технического состояния «Космоса» в нем были выполнены противоаварийные и ремонтные работы. Сейчас в здании идет полномасштабная реставрация для размещения современного интерактивного музея.

Общая площадь центра составит 31,1 тыс. кв. м (в том числе подземная часть - 10,5 тыс. «квадратов»).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 29 мая 2017 > № 2189720


ОАЭ > Агропром. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189672

Компания Patchi, ведущий производитель шоколада в ОАЭ и в регионе Ближнего Востока, устроил революционную церемонию закладки фундамента для своего нового завода по производству шоколада в Dubai Industrial Park. Будучи самым крупным в своем роде в регионе, фабрика обладает площадью в 122 тыс кв. футов. Она также станет штаб-квартирой Patchi и точкой постоянного роста и бизнеса компании в регионе и по всему миру.

На церемонии открытия присутствовали главный операционный директор Dubai Industrial Park Сауд Абу Аль-Шавареб, главный исполнительный директор Dubai Wholesale City Абдулла Белхул и главный исполнительный директор Patchi UAE Оуссама Чокайр.

Выступая по этому случаю, Сауд Абу Аль-Шавареб сказал: “Решение Patchi о строительстве своей новой штаб-квартиры в Dubai Industrial Park является своевременным и станет плацдармом для ближневосточного рынка и за его пределами. Присутствие бренда свидетельствует о статусе Dubai Industrial Park как идеального места для производителей, чтобы создавать и развивать свой бизнес в благоприятной и вдохновляющей рабочей среде.”

Аль-Шавареб добавил: “У нас растущая партнерская база ключевых игроков в пищевом секторе, и мы стремимся предоставить им интегрированные предложения и экономически эффективную бизнес-среду, сохраняя при этом наши лидерские позиции.”

Со своей стороны Оуссама Чокайр, главный исполнительный директор Patchi, сказал: “Мы очень гордимся тем, что выбрали Дубай и ОАЭ, чтобы построить крупнейшую и самую инновационную фабрику Patchi в мире. Новое производственное предприятие будет одним из таких, и в нем будет представлено столько эксклюзивных предложений, сколько соответствует UAE Vision 2021, что будет продемонстрировано на открытии, которое намечено на срок через 18 месяцев.”

Он добавил: “У нас есть полная уверенность в экономике ОАЭ, и мы полагаем, что здесь Patchi может добиться больших успехов, особенно при поддержке, оказываемой Dubai Industrial Park и всеми правительственными структурами, которые формируют идеальную среду и инфраструктуру для инвесторов. Мы очень гордимся тем, что наша продукция производится в ОАЭ.”

Объект, который будет завершен в конце 2018 года, будет состоять из производственной зоны, учебного центра для профессионалов в сфере производства шоколада и административных офисов.

Новая фабрика позволит производить различные сорта шоколада для удовлетворения разнообразных потребностей рынка. На этом заводе также будет размещено 3 тыс кв. м складских помещений для быстрой и эффективной доставки шоколадных изделий Patchi.

Ранее в этом году Patchi получил сертификат Халяль от Управления по стандартизации и метрологии ОАЭ. Аккредитация делает шоколад класса люкс первым шоколадом в ОАЭ, который будет сертифицирован в соответствии с требованиями.

В настоящее время Patchi насчитывает более 600 сотрудников в 32 филиалах в ОАЭ и более 150 торговых точек в 23 странах мира.

Высококачественный шоколадный рынок ОАЭ становится привлекательным местом для ведущих отечественных и международных шоколадных компаний, как производителей, так и розничных торговцев. Фиксируя значительное увеличение спроса, рынок шоколада ОАЭ готов к росту на 8% ежегодно к 2021 году.

ОАЭ > Агропром. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189672


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189663

Крупная компания-застройщик Bloom Properties подписала пять строительных контрактов на сумму более одного миллиона дирхамов (US$ 273 млн) с начала 2017 года. Речь идет о проектах Stella Maris, Becon Construction for Bloom Heights, and Emirates Link Maltauro for FAYA at Bloom Gardens и Soho Square. Непосредственно строительством будет заниматься генеральный подрядчик – компания Airolink, которая строила для Bloom Properties две школы в Дубае.

Стоит отметить, что Stella Maris – проект роскошной недвижимости у воды в престижном районе Dubai Marina: он включает в себя 313 элитных резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые апартаменты и пентхаусы с четырьмя спальнями. 52-этажная башня будет размещаться в пешеходной доступности от трамвайной линии и станции метро.

Еще один запущенный проект – Bloom Heights в районе Jumeirah Village Circle, который будет состоять из двух башен, объединенных общим подиумом. В домах предусмотрено 686 квартир – от студий до апартаментов с тремя спальнями. Продолжается работа и над проектом Bloom Gardens – жилым районом, где разместятся 132 пентхауса. Еще один проект реализуется в Абу-Даби – в Soho Square на острове Саадият будут построены 302 резиденции, а также таунхаусы.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189663


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189662

Дубай, ОАЭ. Гостиничный и жилой комплекс Viceroy Dubai Jumeirah Village, возведением которого занимается строительный холдинг SKAI, завершен на 40% и будет сдан в строй, согласно планированию, в 2018 году. Об этом говорится в заявлении застройщика. Стоимость проекта, в который входят гостиничные и жилые апартаменты, оценивается в US$ 348 млн.

В настоящее время завершено возведение конструкций до 19 этажа здания. Проект печально известен тем, что в августе прошлого года на стройке произошел масштабный пожар. Однако он не отразился на сроках возведения зданий, где открыты демонстрационные квартиры с одной и двумя спальнями, а также отельный номер для просмотра инвесторов.

После открытия в 2018 году проект Viceroy Dubai Jumeirah Village примет гостей и новых жильцов в 247 отельных номерах и люксах, 221 апартаменте с одном и двумя спальнями. Также в 60-этажном здании будет построено 33 резиденции с четырьмя спальнями с собственными бассейнами и джакузи. Здание также будет отличать оригинальное «зеленое» архитектурное решение.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 мая 2017 > № 2189662


Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 29 мая 2017 > № 2189558

В апреле рынок недвижимости в регионе Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй на севере Китая стабилизировался благодаря принятым властями мерам по сдерживанию роста цен. Об этом сообщили в Государственном статистическом управлении КНР.

В Пекине цены на новые квартиры выросли в апреле на 0,2 процента по сравнению с предыдущим месяцем, а в Шицзячжуане /административном центре пров. Хэбэй/ - на 0,1 процента. В то же время в Тяньцзине было отмечено 0,1-процентное снижение цен.

В годовом выражении цены на новые квартиры в трех указанных городах выросли соответственно на 17,4, 18 и 18,1 процента.

Китайское правительство проводит политику, направленную на сдерживание роста цен на недвижимость, начиная с октября прошлого года. В рамках этих усилий были введены различные ограничения на покупку жилья, а также повышен размер первоначального взноса по ипотеке.

Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 29 мая 2017 > № 2189558


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189516

Цены на жилье в Южной Калифорнии близки к 10-летнему максимуму

Нехватка предложения и низкие ставки по ипотечным кредитам продолжили повышать спрос.

Средняя цена продажи жилой недвижимости в Южной Калифорнии в апреле выросла на 6,2% - до $485 000, что является самым высоким показателем с августа 2007 года, сообщает Mansion Global. Тогда цены достигли пика в период рыночного бума и до рецессии, согласно последнему отчету CoreLogic.

Средняя цена продажи в регионе, включающем Лос-Анджелес, Риверсайд, Сан-Диего, Вентуру, Сан-Бернардино и Оранж, растет 61 месяц подряд. По сравнению с мартом средняя стоимость недвижимости в апреле поднялась на 1% в условиях резкого сокращения предложения и высокого спроса.

В апреле 2017-го продажи жилья упали до 20 244 сделок, что на 4,8% меньше, чем в предыдущем году, и на 8,4% меньше, чем в предыдущем месяце. Однако данные были в значительной степени искажены календарным графиком. Поскольку в марте по сравнению с апрелем было на три рабочих дня больше для регистрации сделок.

С учетом этого фактора общее количество продаж в апреле было примерно таким же, как в марте и в аналогичный период прошлого года, согласно CoreLogic.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189516


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189513

Количество арендной недвижимости в Лондоне снизилось на треть

Число жилых объектов, предлагаемых в аренду в британской столице, уменьшилось на треть в апреле и лишь незначительно увеличилось в других частях страны.

Согласно последнему отчету Ассоциации агентов по сдаче в аренду жилья (ARLA), в Лондоне количество объектов, управляемых каждым филиалом, сократилось на 32%: с 148 в марте до 101 в апреле. Также данные отчета говорят о том, что арендные ставки растут, и все меньше арендаторов ведут переговоры о снижении платы, сообщает PropertyWire.

Число арендаторов, которые договорились об уменьшении арендной платы, снизилось с 3,6% в марте до 2,8% в прошлом месяце. А 23% агентов по сдаче жилья заметили, что арендодатели повысили арендную плату, хотя в среднем ставки упали на 1% по сравнению с мартом.

Ситуация разнится, если рассматривать страну в целом – в национальном масштабе средние арендные ставки плавно снижаются.

В марте количество арендодателей, продающих свое жилье, выросло с трех до четырех человек впервые с ноября 2016 года, когда был объявлен запрет на агентскую комиссию. Средняя продолжительность аренды снизилась с 18 месяцев в марте до 17 в апреле, что является самым низким показателем с июня 2016 года.

В остальной части страны ситуация по аренде практически не изменилась.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189513


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512

Рынок аренды в Аттике развивается разнонаправленно

Арендные ставки на недвижимость, сдающуюся на короткий срок, стремительно растут. А вот стоимость съемного жилья, сдающегося в долгосрочную аренду, снижается.

Жилье, которое сдается в краткосрочную аренду через популярные онлайн-платформы, например, Airbnb и Homeaway, пользуется повышенным спросом у иностранцев. Вот почему в таких районах Афин, как Кукаки, Плака и Монастираки, арендные ставки взмывают ввысь. В то же время здесь недостаточно арендных предложений для местных жителей, поскольку многие собственники предпочитают сдавать свою недвижимость иностранцам, пишет Ekathimerini.

Эта тенденция позволила сдержать падение средней стоимости аренды в Греции. По данным Центробанка страны, за первые четыре месяца 2017 года арендные ставки снизились на 0,4% в годовом исчислении, и это стало самым незначительным спадом с момента финансового кризиса. Так, в 2014 году годовое снижение стоимости аренды достигало 7,7%, в 2015 году – 4,4%, а в 2016-м – 2,6%.

Сейчас снять жилье в Афинах можно по цене от €7 до €10,5 за кв.м в месяц. Верхний ценовой предел касается недвижимости высокого качества, расположенной в престижных районах.

Представитель Ассоциации агентов по недвижимости Аттики Мина Харбали признается, что у греческих съемщиков «довольно специфический бюджет, который не превышает €500-600 в месяц, поэтому собственникам приходится корректировать свои запросы».

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189511

Knight Frank: интерес россиян к недвижимости в Лондоне за год вырос на треть

За первые четыре месяца 2017 года количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, cамым популярным запросом (60% от общего числа) за этот период стала покупка квартиры для себя, семьи или детей в бюджете €1,7-5,7 млн.

Россияне предпочитают приобретать жилье в центральных районах Лондона - Челси, Вестминстер, Кенсингтон, Мэйфейр. Также популярны статусные районы Ричмонд и Хэмпстед, где изредка появляются интересные проекты сегменте новостроек. В основном, объекты представляют собой элитные малоквартирные дома, расположенные возле парков и зеленых зон. Небольшое число клиентов (10% от общего числа) рассматривают покупку жилья в ценовом диапазоне от €5,7 млн.

Вторым по популярности запросом (30% от общего числа) являются инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость британской столицы. В основном потенциальных клиентов интересуют апартаменты, помещения в стрит-ритейле на центральных улицах города и готовый бизнес.

На активность покупателей повлияли низкий курс фунта стерлинга, который за год снизился примерно на 24% по отношению к рублю, а также сговорчивость многих британских девелоперов. Некоторые застройщики официально готовы снижать цены на 15-20% от стартовой стоимости, и их объекты сейчас очень востребованы.

Застройщики охотно предоставляют скидки на квартиры стоимостью от €5,7 млн или пентхаусы в бюджете от €11,5 млн. Как правило, это последние квартиры в доме, которые застройщику нужно срочно продать, чтобы инвестировать в другие проекты. Однако на самые востребованные объекты - квартиры в бюджете до €3,4 млн девелоперы могут предоставить максимальную скидку в размере 5%.

Заметно выросло число запросов от клиентов, у которых уже есть недвижимость в Лондоне, но они хотели бы расшириться или приобрести еще один или несколько объектов для инвестиций. Клиенты очень активно интересуются объектами рядом с учебными заведениями.

Однако в приоритете у потенциальных покупателей остается готовое жилье, так как его цена сейчас соответствует стоимости объектов на этапе строительства.

Директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева отметила: «Недвижимость в Лондоне традиционно входит в тройку самых популярных направлений для покупки зарубежной недвижимости россиянами и спрос на нее остается стабильно высоким. В целом, на него не значительно повлияло даже повышение налогов на покупку недвижимости и Brexit. Это связано с тем, что целей для покупки недвижимости в Лондоне очень много - это и инвестиции в будущее, и образование детей, и переезд на постоянное место жительства, а также бизнес, богатая история и культура, высокий уровень жизни.

Однако практически все наши покупатели в 2017 году очень активно торгуются, пытаясь получить самые выгодные условия сделки, иногда им для принятия решения требуется больше времени, чем раньше, чтобы оценить ситуацию и выбрать для себя самое подходящее предложение по соотношению цена/качество».

Напомним, Брексит и ослабление фунта сыграли на руку британскому рынку недвижимости. Менее чем за месяц после проведения референдума интерес иностранцев увеличился наполовину.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189511


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189510

Продажи жилья в Израиле сократились на 10% за год

На рынке недвижимости страны наблюдаются признаки охлаждения.

По данным Министерства финансов Израиля, в первом квартале 2017 годы было заключено 27 300 сделок купли-продажи жилья. Это на 10% меньше, чем в первом квартале 2016 года. При этом в феврале и марте было заключено примерно одинаковое количество договоров, около 8 800, пишет Haaretz.

Впервые с октября 2016 года был зафиксирован не только спад продаж новостроек, но и жилья на вторичном рынке. Правда, в основном сокращение числа сделок по-прежнему происходит за счет сокращения продаж от девелоперов. В марте, например, застройщики продали всего 2200 единиц жилья.

На рынке недвижимости Израиля, где спрос превышает предложение, власти страны пытаются уменьшить стоимость жилья путем увеличения его запаса. Правда, исходя из статистических данных, остается неясным, является ли спад продаж признаком уменьшающегося спроса или же дефицита предложений.

Правительство Израиля также стремятся мотивировать собственников апартаментов, которые приобрели их с целью инвестиций, продать их, чтобы увеличить число предложений на рынке. В частности, уже на рассмотрении Верховного суда страны находится введение налога для владельцев трех и более объектов.

Пока же число инвесторов на рынке уменьшается. В каждый из трех месяцев первого квартала они покупали по 1500 объектов, при этом продали в каждый месяц около 2200 единиц жилья. Это означает, что на рынке не только сократилось присутствие инвесторов, но и число объектов, которые были бы за счет них доступны для аренды.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189510


Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Армия, полиция > dknews.kz, 28 мая 2017 > № 2190148

Отделы жилищно-коммунального хозяйства Павлодара, Экибастуза и Аксу игнорируют закон, мешая людям получать жильё. К такому выводу пришла прокуратура Павлодарской области, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Прокуратура Павлодарской области в первом квартале 2017 года проверила, как местные исполнительные органы признают квартиры бесхозяйными, принимают их в коммунальную собственность, а также то, как власти соблюдают законодательство по выделению и распределению жилья из госжилфонда за 2015-2016 годы. Результаты анализа показали, что «уполномоченные органы в лице отделов жилищно-коммунального хозяйства городов Павлодара, Экибастуза и Аксу повсеместно игнорируют требования действующего законодательства, лишая возможности нуждающихся граждан в получении долгожданного жилья», сообщили в надзорном органе региона.

Например, прокуратура выявила факты незаконного снятия детей-сирот с учёта нуждающихся в жилье и нарушение порядка очередности. Хотя по пункту 1 статьи 73 Закона Казахстана «О жилищных отношениях» не подлежат снятию с учёта сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи в установленном тем же законом порядке признанные нуждающимися в жилище люди и поставленные на учёт, до получения жилья.

Проверка выявила свыше 100 квартир, состоящих на бесхозяйном учёте дольше года, которые, нарушив требования части третьей статьи 242 Гражданского кодекса, акиматы не ввели в коммунальную собственность. Обнаружены 63 квартиры, на которые не зарегистрированы права собственности.

А при встречной проверке установлены 60 квартир, числившихся в коммунальной собственности, и в которых без какого-либо законного основания жили люди. Установлены, по данным облпрокуратуры, десять человек, которые числятся в списке очередников, но фактически утратившие данное право: умерли, выехали в другие регионы страны, либо за границу.

После рассмотрения акта прокурорского реагирования восемь детей-сирот восстановлены в очереди на получение жилья, и четверо нуждающихся в квартирах уже обеспечены долгожданным жильём. 42 объекта недвижимости приняты в коммунальную собственность.

Проведена работа по освобождению имущества от ареста и регистрации имущества по 34 квартирам, поданы 28 исков в суд о выселении.

Всё это стало результатом проекта «Собственник по праву» прокуратуры Павлодарской области.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Армия, полиция > dknews.kz, 28 мая 2017 > № 2190148


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189677

Один из крупнейших дубайских застройщиков Dubai Properties заключил трехстороннее соглашение в онлайн-магазинами Realopedia и Souq.com: теперь на этих платформах в сети интернет будут представлены объекты недвижимости компании, предназначенные для владения и аренды (freehold и leasehold).

«Соглашение не только поможет нам лучше взаимодействовать с нашими существующими клиентами, но и обеспечит доступ к новым и потенциальным клиентам по мере развития сектора недвижимости», - отметил Марван Аль Кинди, исполнительный директор холдинга по продажам. Souq.com останется партнером застройщика в течение ближайших 12 месяцев.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189677


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189675

Американское архитектурное бюро CBT Architects займется разработкой мастер-плана острова Худайрят в Абу-Даби, сообщили в Совете по городскому планированию эмирата. Остров площадью 3000 га находится к юго-западу от административного центра Абу-Даби. Концепция мастер-плана будет готова к концу 2017 года.

Стоит отметить, что планы развивать остров впервые были озвучены в 2009 году. Планировалось, что на острове появятся жилые районы для граждан ОАЭ. Планировалось, что на острове будут обустроены каналы, а его площадь будет расширена на юге. Согласно новым планам, остров будет будет многофункциональным: в частности, проект будет включать в себя 30-километровую набережную, общественный пляж и «зеленую» дорожную сеть.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189675


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189674

Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, проинспектировал ход строительства нового небоскреба The Tower в районе Dubai Creek Harbour, который должен стать новым самым высоким зданием мира.

В настоящее время на стройплощадке завершена заливка фундамента в котлован, начаты работы по креплению несущих тросов, которые являются неотъемлемой частью архитектурного решения проекта. Начиная с октября 2016 года, в основание башни были забиты более 145 свай на глубину 72 метра, которые выдерживают нагрузку до 36 тысяч тонн.

Как отметил председатель компании-застройщика Dubai Holding Абдалла Аль Хаббай отметил, что проект поднимет планку архитектурного развития эмирата на новый уровень. Благодаря строительству нового самого высокого здания мира Дубай вновь докажет свою способность реализовывать мегапроекты, которые удивляют мир. Председатель Emaar Properties Мухамед Алаббар, также уточнил, что проект The Tower в районе Dubai Creek Harbour – новое архитектурное чудо, которое не только преобразит панораму Дубая, но и внесет свой вклад в развитие экономики и туристического сектора.

Стоит напомнить, что проект башни был разработан испанским архитектором и инженером Сантьяго Калатрава Валлсом и предусматривает сооружение нескольких смотровых площадок. На одной из них будет воссоздано одно из чудес света – Висячие сады Вавилона. Башня станет центральным проектом нового развивающегося района Dubai Creek Harbour, где будут построены также жилые проекты Creek Gate, Harbour Gate, The Cove, Dubai Creek Residences, Creekside 18, Harbour Views и Creek Horizon.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189674


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189673

Компания-застройщик Gemini Property Developers объявила о планах по возведению еще одной жилой башни в центре Дубая – на этот раз в районе Business Bay. Как отметил управляющий директор застройщика Садхакар Рао, предполагается, что здание будет иметь высоту в 30-35 этажей. Строительство начнется до конца текущего года.

В настоящее время компания занимается возведением своего первого проекта в Дубае под названием Gemini Splendor, расположенном в районе Mohammed Bin Rashid City. Проект будет сдан в строй до конца нынешнего года. Компания вышла на рынок ОАЭ в 2015 году.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 мая 2017 > № 2189673


Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514

Названы самые «горячие» рынки элитной недвижимости в мире

Несмотря на политическую и экономическую неопределенность во всем мире, недвижимость премиум-класса по-прежнему рассматривается как прибыльная инвестиция с рекордными объемами продаж и ростом цен.

В прошлом году были отмечены самые высокие продажи на рынке элитного жилья на сумму в $1,3 млрд. Причем 10 топовых сделок составили вместе более $100 млн., сообщает PropertyWire. Цены достигли исторического максимума, согласно ежегодному глобальному отчету о жилье от Christie's International Real Estate.

Гонконг стал лидирующим мировым рынком люксовой жилой недвижимости, впервые за всю историю отчета обогнав Лондон. А Торонто снова стал самым «горячим» местом с недвижимостью стоимостью более миллиона долларов.

На 24 из всех исследованных рынков наблюдалось замедление продаж в течение 2016 года, в то время как на 19 был отмечен значительный рост. Как отмечается в докладе, такое «поведение» - признак двойственности элитного рынка. Например, роскошное жилье в Коста-Рике стоит менее $1 млн., а в Монако – начинается от $10 млн.

Между тем, стоимость элитного жилья несколько повысились. С 2016 года рост цен составил 2%, и тенденция продолжается в 2017 году.

В докладе освещается ряд рынков, на которые следует обратить внимание, включая Вашингтон и округ Тахо в США, Марракеш в Марокко, Белиз и Багамские острова. Они представляют собой места, где рынки элитной недвижимости демонстрируют всплеск активности.

Рейтинг самых «горячих» рынков элитной недвижимости демонстрирует, что Канада занимает два верхних места во главе с Торонто и Викторией в Британской Колумбии. Также на топовых позициях - Чарльстон в Южной Каролине, Париж, Остин в Техасе и Сан-Диего в Калифорнии.

Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > ria.ru, 28 мая 2017 > № 2189157

Порядка трех тысяч человек пришли на согласованное с властями шествие на улице Вавилова в Москве, связанное с обсуждением планов реновации. Об этом сообщает пресс-служба столичного главка МВД России.

"В мероприятии принимает участие около трех тысяч человек", — говорится в сообщении.

Уточняется, что шествие завершится митингом. МВД отмечает, что полиция и Росгвардия обеспечивают охрану общественного порядка и безопасности.

2 мая мэрия Москвы опубликовала список из 4566 пятиэтажек, жильцы которых смогут принять участие в голосовани о включении их домов в программу реновации жилья. Перечень включает 85 районов старой Москвы, а также шесть поселений на новых территориях. В окончательный вариант программы войдут те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию. Голосование стартовало 14 мая и завершится 15 июня.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > ria.ru, 28 мая 2017 > № 2189157


Казахстан > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 27 мая 2017 > № 2190170

В Алматы владельцев элитных особняков лишили водоснабжения

Зажиточные горожане оказались самыми злостными неплательщиками.

Алматинские коммунальщики лишили богачей благ цивилизации. В элитных особняках отключили холодную воду. Зажиточные горожане оказались самыми злостными неплательщиками. Многие задолжали водоканалу сотни тысяч тенге, сообщает КТК.

Специалисты коммунальной компании ждать устали и выехали в рейд: всех недобросовестных абонентов они теперь беспощадно отрезают от магистрали.

Сотрудники водоканала оказались нежданными гостями в особняках элитного алматинского района у подножья гор. Высокие заборы и мощная охрана лишает их шанса увидеть то, что находится во дворе шикарных коттеджей.

Зато коммунальщики точно знают, что владелец элитного дома задолжал за воду огромную сумму. Поговорить с хозяином опять не получается. Тогда абонента отрезают от водоснабжения.

Всего алматинцы задолжали водоканалу 347 миллионов тенге. И главные неплательщики, как ни странно, оказались зажиточными горожанами. Коммунальщики говорят, что ждали оплаты долго. Но все сроки давно прошли, а денег до сих пор нет. Единственный действенный способ их получить — отрезать дом от холодного водоснабжения.

«Мы им всем даем уведомление, телефонограммы, письменные уведомления. После этого отключение в колодце. Вот за то, что пьют чистую воду, за то, что по канализации все делает “Тоспа су”, надо платить», — поясняет ведущий специалист ГКП «Бастау» Нурлан Бопазов.

Ежедневно контролеры обходят 20 домов — предупреждают хозяев о долгах, обследуют двор на предмет колодца и труб. Контролер ГКП «Бастау» Куаныш Табылдиев говорит, что сложнее всего работать именно с богатыми неплательщиками.

«Есть вот, многие не идут на контакт, то есть представителей отправляют или же игнорируют нас. Мое мнение: то, что эта информация не доходит до хозяина дома. В большинстве случаев так выходит. Вот случай был. Полмиллиона долга, а хозяин не знал. Представители не выполняют свою работу», — поясняет он.

Только 26 мая от холодной воды отключили порядка десяти особняков. Для того чтобы водоснабжение восстановить, абонентам необходимо погасить долг полностью. Водоканал даже готов пойти навстречу и принимать платежи частями.

Источник - Nur.kz

Казахстан > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 27 мая 2017 > № 2190170


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 мая 2017 > № 2189515

Уровень ипотечного кредитования в Лондоне снизился на 19% за год

Кредитование покупателей жилья в Лондоне сократилось на 19% в первом квартале 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. Падение продолжается второй квартал подряд.

В целом за квартал покупатели взяли у банков займы на сумму $6,8 млрд., что на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 22% ниже, чем в тот же период прошлого года. Всего было выдано 16 700 ипотечных кредитов, что на 5% меньше, чем в прошлом квартале, и на 19% ниже, чем в начале 2016 года, сообщает PropertyWire.

Данные Совета ипотечных кредиторов показывают, что банковское финансирование покупателей первого жилья также сократилось, но при этом активность рефинансирования достигла восьмилетнего максимума.

Покупатели первого жилья заимствовали $3,5 млрд (10 000 кредитов), что на 5% ниже четвертого квартала и на 3% - первого квартала прошлого года. Люди, решившие сменить недвижимость, заняли $3,4 млрд (6 800 кредитов) - без изменений по сравнению с прошлым кварталом и на 35% меньше относительно того же периода 2016 года.

Объем рефинансирования составил $5,3 млрд. Это на 13% больше, чем в четвертом квартале, и на 7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но количество займов также снизилось до 16 700, что на 5% меньше, чем в прошлом квартале, и на 19% - чем в прошлом году.

Генеральный директор CML Пол Сми отметил, что внутренняя покупательская активность в Лондоне падает второй квартал подряд. Имеет место быть традиционное сезонное снижение активности в зимние месяцы, но в этот раз оно было более выраженным в Лондоне по сравнению с Великобританией в целом.

В Лондоне наиболее актуальны вопросы доступности жилья и нехватки предложения. Но, возможно, в летние месяцы прежняя активность вернется.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 мая 2017 > № 2189515


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 27 мая 2017 > № 2188168

Ком земли в горле

Если бы власти был нужен цивилизованный рынок земли, его бы уже создали.

Юлия Самаева, Зеркало Недели, Украина

Этот вопрос обсуждают третий десяток лет, переливая из пустого в порожнее, постоянно. И с таким же постоянством всплывают одни и те же преграды для появления рынка — кадастр не готов, правового регулирования нет, законодательства нет. Желания все это изменить тоже. Согласно Меморандуму с МВФ парламент должен утвердить закон об обороте земель к концу мая. Время на исходе, проекта правительственной земельной реформы никто не видел, в ВРУ не нашлось голосов для проведения слушаний о рынке земли, а профильный министр заявил об отставке. Эксперты увлеченно обсуждают варианты ограничений для покупателей, а латифундисты — возможности использовать эти ограничения себе во благо.

Кутовой не «споткнулся на земле», и за этим решением нет принципиальной позиции. Кутовой не собрал команду, не привел в министерство «своих», а его первым замом стал человек премьера Максим Мартынюк. Программа Кутового «3+5» — это набор лозунгов и штампов. Никакой конкретики — задач, планов, сроков. Он изначально был в МинАПК не на своем месте и при первой возможности (речь, по информации ZN.UA, идет о губернаторском кресле) покинул его. А министерство останется при человеке Гройсмана. Как, к слову, и многие другие госслужбы и госпредприятия, в которых премьер имеет интерес. Очень удобно и всегда приносит плоды. И.о. — старательные исполнители, ведь каждая гусеница мечтает стать бабочкой. И.о. несут минимум ответственности за принятые решения. И.о. практически не интересуют журналистов. И премьер не будет спешить с поиском нового министра АПК. Не сейчас. Не во время реформы.

Якобы в Кабмине есть некая рабочая группа, создающая проект земельной реформы. Подробностей — кот наплакал, купить землю смогут лишь физлица-резиденты и только по 200 га в одни руки, минимальной ценой продажи будет нормативная оценка земли. Кроме того, сразу после запуска рынка в каждом административном районе на аукционах будут проданы небольшие (в 20 га) земельные участки, принадлежащие государству, чтобы показать людям, какая стоимость является актуальный и рыночной.

Декларативно этот, полный условий и оговорок, подход призван помочь малым фермерским хозяйствам, ограничив в возможностях крупных латифундистов, но по сути все эти требования призваны не запустить рынок, а заморозить. Желающих купить кусок пашни среди реальных физлиц будет немного. И эти немногие вынуждены будут доставать средства на эту покупку из-под матрасов, потому что банки, неохотно кредитующие вообще, уж точно не будут рисковать, выдавая кредиты на покупку земли «физикам» — слишком серьезно в свое время обожглись на ипотечном буме. Да и на основании каких документов это делать — паспортов и ИНН? Усов и хвоста?

Предположение, что на таких условиях сама же земля будет предметом залога, еще более абсурдное. Украинские банки сейчас отлично себя чувствуют и неплохо зарабатывают на покупке депозитных сертификатов НБУ и ОВГЗ. Это прибыльно, законно и без рисков — спасибо Кабмину и регулятору. И тут им предлагают раздавать кредиты физическим лицам под залог земельных паев, которые, в случае чего, продать тоже можно будет только физлицам и в ограниченном количестве. Ой, и еще одна деталь — если земля продается в течение трех лет с момента покупки, продавцу необходимо оплатить в бюджет 50% ее оценочной стоимости. Даже тот факт, что государству принадлежит половина банковского сектора, не заставит банки в этом участвовать и спасать эту абсурдную идею.

Ознакомиться со списком тех немногих граждан, которые владеют большими объемами денежных средств, оставаясь при этом физлицами, вы можете на сайте деклараций госслужащих. Остальные принять участие в «земельной реформе Гройсмана» смогут едва ли. Но мы не верим, что эта модель создавалась только ради того, чтобы соратники премьера могли пристроить свои чемоданы кеша. Это компромисс, попытка угодить всем и не обидеть никого. Стабильность теневого земельного рынка она не пошатнет, возможность крупных предприятий арендовать паи за символическую плату не ограничит, стоимость гектара земли если и повысит, то несущественно.

И где-то на фоне некое специальное государственное предприятие будет на аукционах продавать земли государственной и коммунальной собственности. В парламенте уже зарегистрированы два альтернативных депутатских законопроекта «об обороте сельхозземель» (№ 5535 и 5535-1). Они также предполагают многочисленные ограничения.

Первый проект предлагает внедрить обязательную процедуру контроля сделок по продаже сельхозземель специальными уполномоченными. Если собственнику пая в результате продажи будет нанесен ущерб, контролеры понесут ответственность перед землевладельцем и возместят ему потери. Вроде как создается система юридической защиты пайщиков от произвола покупателей.

Правда, не совсем понятно, как собственники паев, которые допустили заключение невыгодной сделки о купле/продаже, будут доказывать причастность к этому уполномоченных и их возможный сговор с покупателем. В реальности институт уполномоченных — это мощный щит, оберегающий новых собственников от старых, а не наоборот. Ведь быть втянутым в судебный спор с юристами, попытаться доказать их недобросовестность и стребовать с них (а не с новых владельцев) денежную компенсацию захотят немногие.

Проект также предлагает ввести понятие минимальной цены на землю и введение пожизненной ренты для бывших собственников. Минимальная цена устанавливается в размере 20-летней арендной платы, а пожизненная рента — в размере средней арендной платы за последние 20 лет. Вообще привязка к арендной плате, которая существенно занижена, не кажется оправданной, особенно в случае с рентой. Ведь все понимают, что спустя непродолжительное время после открытия рынка стоимость земли начнет расти, как и стоимость аренды. Привязка к среднему арифметическому, да еще и за последние 20 лет — это не более чем желание пообещать пайщикам ренту, заплатив им в итоге сущие копейки. При этом, так как рента пожизненная, обязанность ее выплачивать переходит от покупателя к покупателю при дальнейших перепродажах. В числе покупателей земли — украинские сельхозпроизводители и фермеры, которых не отпугнет необходимость платить пожизненную ренту бывшим владельцам. При этом авторы не вводят никаких ограничений на внесение земель сельхозназначения в уставной капитал юрлиц.

Во втором законопроекте речь идет о поэтапном открытии рынка. На старте покупателями могут выступать только физлица-резиденты, государство и органы местного самоуправления. На последующих этапах к ним примкнут юрлица и физлица-предприниматели. Ограничений для продажи нет, но есть ограничения по концентрации земли в одних руках — до 500 га. Которое, конечно, просто невозможно обойти. Более того, физлица, владеющие свыше 200 га земли, будут обязаны подать электронную декларацию и указать источник средств для их покупки. Например, таким источником могут быть «власні заощадження» — универсальная формулировка, которая никогда не подводит.

Конечно, все торги по продаже земли — только электронные и исключительно на конкурсной основе. Правда, это лишь в отношении государственных и коммунальных земель. Пайщикам такой прозрачности не предлагают, потому что никто не создал подобных услуг для граждан. Сами справятся. Зачем им торги и площадки? На базаре продадут.

А еще авторы предлагают сразу ввести на рынке ценовое регулирование и установить минимальную цену продажи земель. В основе — экспертная оценка. Кто эти эксперты и как они будут землю оценивать, пока понять сложно. Знаем лишь, что для земель, находящихся в собственности физлиц, предлагается формула — не ниже 20 арендных плат. И это немного даже с учетом того, что за последний год аренда сельхозземель повысилась. А вот для продажи земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности даже привязки к аренде нет. Просто цена «на уровне экспертной денежной оценки».

Также вводится ограничение возможности менять целевое назначение земли в течение трех лет с момента покупки. И до 1 января 2020 г. юрлица не смогут вносить приобретенные участки земли сельхозназначения в свой уставной капитал.

Земельная реформа от МинАПК, входящая в ту самую программу «3+5», — это вообще не реформа. В центре — предложение продавать не землю, а право ее аренды. Что, собственно, уже происходит. Более того, юридического механизма, позволяющего эти самые права аренды использовать, например, как залог для получения банковского кредита, нет. Как нет и желания банков такие залоги принимать. Реформа без реформы очень устраивает крупные агропредприятия, которые в принципе не заинтересованы в открытии рынка, ведь тогда им придется платить больше, а заодно поучаствовать в беспрецедентном переделе с непредсказуемым результатом. Естественно, никто в ныне стабильно процветающем мире АПК не хочет таких потрясений. Не предлагает их и профильное министерство, откладывая на никогда подготовку рынка к его открытию.

Площадь земель, переданных в аренду по договорам на начало 2016 г., составляет 15,8 млн га, это свыше 57% распаеванных сельскохозяйственных земель. Общая сумма выплат за аренду земельных паев согласно заключенным договорам по состоянию на 1 января 2016 г. составляла 12,9 млрд грн, или 862 грн/га. Продажи прав аренды на земли сельхозназначения начались еще в 2015-м. Они позитивно сказались на цене, она с тех пор выросла на 70%, но все равно остается довольно скромной. На этом позитивы заканчиваются. Продажа прав аренды не имеет ничего общего с открытым прозрачным и управляемым рынком. Это консервация нынешнего состояния, когда официально ты можешь купить право аренды, а неофициально — все, что захочешь. Конечно, при и.о. Мартынюке политика может измениться, он все-таки человек премьера и смотрит на перспективы развития сектора иначе, но будут ли эти перемены кардинальными, учитывая, что «премьерский» вариант реформы тоже прорывом не назовешь.

При этом в секторе есть ряд реальных проблем, которые необходимо решить до открытия рынка. Большая их часть — зона ответственности профильного министерства, которое систематически откладывает, от квартала к кварталу, разработку и утверждение действительно нужных нормативных актов. В МинАПК умело рассказывают о неготовности рынка, о том, что, кроме как права аренды, мы больше ничего продавать не можем, но не объясняют, почему ведомство ничего не делает, чтобы эту ситуацию изменить. По крайней мере, на запрос ZN.UA о том, какие регуляторные акты, нужные реформе, уже приняты, а до каких руки чиновников так и не дошли, в МинАПК решили не отвечать. Но источник ZN.UA в ведомстве ситуацию прокомментировал так: «Технически министерство готово подготовить любые необходимые нормативные документы в кратчайшие сроки. Более того, многие из них уже практически готовы. Но мы ждем единой позиции власти, политического решения. Мы должны понимать, что готовим. А это зависит от многих вещей — выработки единой позиции в самом Кабмине, переговоров с депутатским корпусом, отдельно — с аграрным лобби. И времени уже нет. Вопрос должен быть согласован до начала июня».

Попробуем очертить круг вопросов без ответов, которые важны для открытия цивилизованного рынка земли. Например, на законодательном уровне все еще не урегулированы процедуры использования нераспределенных и невостребованных земельных участков и паев, а также земель коллективной собственности, консолидации земель и обмена земельными участками. Не завершен перенос информации из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр об участках, право собственности на которые граждане получили до 2013 г. А заявления чиновников об отсутствии достоверной и актуальной информации в кадастре уже иначе как издевательство воспринимать не получается. Составление земельного кадастра — это, безусловно, масштабная задача, но за годы ее можно было выполнить. По последним данным, в 2017 г. начато создание протоколов исправления систематических ошибок в кадастре. Начато создание протоколов. Ощущаете бешеный темп реформ?

Необходимая рынку инфраструктура — аукционы, земельный банк, оценщики, страховые компании, землеустроительные организации, органы регистрации прав и проч. — даже не начала создаваться. А ведь их работа тоже должна быть регламентирована какими-то актами ведомства.

Госпрограммы по контролю над рациональным использованием земель, сохранению и восстановлению их плодородия нет. При этом госфинансирование на проведение экологических исследований почвы сокращается, как и объемы исследований. И это в стране, где только Чернобыльская зона не попадает в категорию «изнурительное земледелие» и где сохранность качества земель — это, пожалуй, единственное, что действительно должно всех волновать.

Мы даже не говорим о таких «тонких» настройках, как создание эффективных механизмов привлечения кредитов под залог прав собственности и/или внедрение механизма осуществления залоговых операций с землей для получения долгосрочных кредитов. И лишь вскользь упомянем, что до сих пор, спустя три года с начала децентрализации, не завершен процесс передачи полномочий сельским, поселковым и городским радам по распоряжению землями сельхозназначения, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Все это и многое другое — первоочередные задачи правительства и профильного министерства. Шаги, необходимые для создания нормального цивилизованного рынка. Шаги, которые никто даже не пытается сделать. Где-то в работе порядок нормативной денежной оценки земель сельхозназначения, необходимые изменения в Закон «Об оценке земель» и документы, регламентирующие контроль над соблюдением земельного законодательства. Обо всем остальном даже речь не идет.

А теперь давайте вспомним, зачем, собственно, мы хотим запустить земельный рынок? Ради чего ломаем копья? Право людей свободно распоряжаться своей собственностью священно, но они и на черном рынке ею распоряжаются. Государство попирает конституционные права пайщиков, а те, отвечая взаимностью, продают и покупают, невзирая на мораторий. Цивилизованный, регулируемый и прозрачный рынок нам нужен не столько ради «конституционной справедливости», а ради инвестиций. И все вышеперечисленные варианты реформы инвесторов не заинтересуют, за исключением уж очень рисковых. Привлечет правительство деньги на рынок, полный ограничений, категорий, исключений из правил? Много продаст и кому, отдавая по 200 га только физлицам? Будут кредитовать банки этих покупателей, у которых из залогов и обеспечения — желание купить землю и надежда на урожай?

А может правительство эти ограничения снять на данном этапе? Когда для регулирования рынка не сделано ничего? Тоже не может. Потому что это создает колоссальные риски для нынешних собственников и для экономики страны. Все эти многочисленные запреты и особые правила — красноречивое свидетельство неготовности к земельной реформе.

Все представленные законопроекты и варианты реформы не создают никаких стимулов для того, чтобы купля-продажа сельскохозяйственных земель вышла в правовое поле. Они сырые, абсурдные, непрофессиональные. Что на руку многочисленным аграрным конфедерациям и парламентским популистам — они спокойно смогут потребовать продления моратория еще на пять-десять лет. И их никто не упрекнет в злом умысле и корысти. Ведь мы действительно не готовы, потому что не готовимся. В итоге общество снова разделится на тех, кто за отмену моратория, и тех, кто против. И никого не будет в рядах тех, кто за нормальный цивилизованный рынок.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 27 мая 2017 > № 2188168


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 26 мая 2017 > № 2189946

Почему нельзя откладывать переезд

В мэрии Москвы объяснили, для чего нужна реновация

Почему Москве нужна реновация и что от нее получат жители, рассказал Сергей Лёвкин, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы.

Глава департамента Сергей Лёвкин объяснил, почему нельзя откладывать программу реновации. Если не приступить к ней сегодня, то через 15 лет большой объем столичной недвижимости одновременно перейдет в разряд аварийного жилья. И вот тогда переселять людей будут уже по федеральному закону, где нет тех защитных механизмов, которые предлагаются правительством Москвы. В таком случае людей могут оперативно переселить, например, в совсем другой район и даже за МКАД.

Сегодня столичные власти, как считает Сергей Лёвкин, предлагают действительно очень выигрышные условия для участников программы. «В новых домах будут соблюдены все правила пожарной безопасности, в них установят датчики учета воды и электроэнергии, — рассказал он. — Будут созданы комфортные условия для людей с ограниченными возможностями. А отделка квартир будет соответствовать самым взыскательным запросам».

Как отметил руководитель ведомства, стартовые площадки для нового строительства уже подобраны вблизи домов, включенных в программу реновации жилищного фонда. «На сегодняшний день для каждой группы домов, которая расположена компактно в районах Москвы, мы имеем земельный участок, на котором в будущем возможно размещение стартового дома. И в дальнейшем — по волне — начнем переселять граждан».

Сергей Лёвкин также объяснил, почему мы не можем брать в пример ремонт пятиэтажных домов в Европе, в частности Германии. Там внешне пятиэтажные дома похожи на советские хрущевки, но имеют очень много конструктивных отличий: в них, например, подвалы и коммуникации не проложены так сложно, как у нас. Многие европейские пятиэтажки в отличие от наших можно отремонтировать.

Некорректно также сравнивать, считает глава департамента градостроительной политики, все московские пятиэтажки с теми, где был произведен капитальный ремонт. На состояние дома и возможность провести ремонтные работы влияют много факторов. Дома, которые вошли в предварительный список для голосования, относятся к категории проблемных, где сложно проводить работы и велик риск возникновения аварийной ситуации.

Сергей Лёвкин также отметил, что главный аспект московской программы реновации не градостроительный, а социальный.

«Сегодня проводится активная работа с гражданами, продолжается голосование. Идет работа префектур и управ на местах, работа депутатов разного уровня по разъяснению вопросов, которые задают граждане. Безусловно, ключевой аспект этой программы не градостроительный, а социальный. Эта программа должна быть одобрена жителями. Мы предложили программу на основе их же обращений. Без решения жителей по каждому конкретному дому программа не будет реализовываться».

справка

По данным МосБТИ, 40-60% износа имеет большая часть пятиэтажек, включенных в предварительный список голосования по участию в программе. Через 10-15 лет этот уровень может достигнуть критического — свыше 65%. Такие дома будут признаны аварийными. И тогда людей будут расселять не по специальному закону о реновации с дополнительными гарантиями, а по федеральному закону, применимому к аварийным домам.

Алексей Поздняков

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 26 мая 2017 > № 2189946


Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 26 мая 2017 > № 2189208

Цены на квартиры вырастут в этом и следующем году на 1,5 %, прогнозирует ипотечная ассоциация Hypoteekkiyhdistys (HYPO).

Умеренный рост цен объясняется тем, что в крупных городах сейчас строят много новых квартир. В этом году будет построено на 20 % больше новых квартир, чем когда-либо за последние 25 лет.

Сильный спрос, однако, заметен в том, что в крупных городах продавцы даже больших квартир уже значительно не снижают цену на продаваемое жильё.

Финляндия > Недвижимость, строительство > yle.fi, 26 мая 2017 > № 2189208


Россия > Недвижимость, строительство > economy.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2188769

Правительство одобрило законопроект, упрощающий строительство, капремонт и эксплуатацию линейных объектов

На заседании Правительства РФ был одобрен подготовленный Минэкономразвития России и Росреестром проект федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части упрощения строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов».

Документ направлен на решение проблемы упрощения оформления земельных участков под линейными объектами, а также сокращение сроков и затрат на их оформление. Кроме того, законопроект предусматривает возможность размещения линейного объекта на условиях публичного сервитута без образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав на него.

К линейным объектам относятся линии электропередачи, связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные и железнодорожные дороги и подобные сооружения.

Ранее законопроект был представлен заместителем Министра экономического развития Российской Федерации – руководителем Росреестра Викторией Абрамченко на заседании Комиссии по законопроектной деятельности Правительства РФ.

По ее словам, в настоящее время значительная часть линейных объектов возводится с нарушением установленного порядка – срок оформления участков под строительство может растянуться до 2 лет. Вместе с тем, сетевые организации, занимающиеся реконструкцией объектов для технологического присоединения потребителей, обязаны уложиться в срок до 4 месяцев.

«Принятие законопроекта позволит сократить период регистрации прав на земельные участки под линейные объекты до 2 месяцев, а расходы на оформление – до 60%», – пояснила Виктория Абрамченко.

«При этом регулирование размещения таких объектов будет проводиться в рамках единого упрощенного порядка, что станет способствовать сдерживанию тарифов, ускорит темпы строительства и, в конечном итоге, обеспечит рост экономики в целом», – подчеркнула замминистра.

Россия > Недвижимость, строительство > economy.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2188769


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187176

В Москве начали разбирать еще одну пятиэтажку

Начался снос еще одного пятиэтажного дома на западе Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Пятиэтажка находится на ул. Коштоянца, д. 19. Она входит в программу сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. Жилой дом разбирают за счет средств городского бюджета.

«В график сноса на этот год включено 63 здания, из них за счет бюджета города разберут 49 домов и 14 - по инвестконтрактам. Программа выполнена на 96,2%. Осталось демонтировать 60 домов», - сказал А. Бочкарев.

Напомним, после завершения в 2018 году программы сноса жилья, принятой еще в конце 1990-х годов, город приступит к дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилфонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. В предварительный список для голосования по новой программе реновации включено порядка 4,5 тыс. домов, в которых проживает 1 млн человек.

Какими будут новые дома и квартиры – читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187176


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187175

Историческую усадьбу на Таганской площади отреставрируют к середине июля

Заканчивается реставрация городской усадьбы В. Колесникова - Саргиных - М. Шапатиной конца XVIII - начала XX веков на Таганской площади, д. 88, стр. 1.

«Уже завершены работы по кровле и фасадам, отделочные работы в интерьерах выполнены на 90%», - сообщили в Департамента культурного наследия Москвы, передает АГН «Москва».

По информации Мосгорнаследия, объект должен быть готов до 12 июля.

Главный дом городской усадьбы построен в 1810-х годах. С конца XVIII века до 1846 года он принадлежал купцам Колесниковым, затем до 1902 года усадьбой владели купцы Саргины. В 1902 году владелицей дома стала мещанка М. Шапатина.

В 1990-е годы фасады бывшего главного усадебного дома были отреставрированы, до 2007 года памятник сохранял свой исторический облик. Однако в ходе самовольных работ в 2007-2008 годах были изменены внешний вид здания (надстроена мансарда с окнами типа «велюкс», архитектурно-художественное решение фасадов было изменено) и проведена перепланировка интерьеров.

Работы по сохранению объекта проводятся ООО «Дирекция по производству строительных и реставрационных работ» под авторским надзором ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская «Фаросъ».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187175


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187174

Число договоров долевого участия в Москве в апреле выросло вдвое

Количество зарегистрированных в апреле этого года договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло более чем в два раза по сравнению с прошлогодним показателем.

Так, было оформлено 5147 ДДУ, тогда как в апреле прошлого года – 2530. Кроме того, за апрель зарегистрировано 4045 сделок по ипотеке, что на 240 больше, чем в том же месяце прошлого года.

В Росреестре напомнили, что срок государственной регистрации прав на недвижимость (в том числе регистрации ДДУ) не должен превышать 7 рабочих дней. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится в течение 5 рабочих дней.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187174


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187172

Дома для переселения из пятиэтажек проектируют с учетом нужд маломобильных людей

В домах, которые построят по программе реновации, создадут все условия для комфортного передвижения людей с ограниченными физическими возможностями, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Строительство домов в XX веке не предполагало создания безбарьерной среды для инвалидов. В большинстве пятиэтажек нет лифтов, что значительно усложняет доступ маломобильных людей к квартирам. Дома, предназначенные для переселения, будут спроектированы с учетом нужд и потребностей горожан с ограниченными возможностями здоровья», - сказал В. Леонов.

По его словам, в современных многоквартирных домах предусмотрено создание условий для беспрепятственного передвижения инвалидов по зданию и его территории.

«Пешеходные дорожки у дома имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения. В подъездах вестибюльно-входная группа и входы в лифты расположены, как правило, на одном уровне. На этажах проектируются пожаробезопасные зоны», - добавил В. Леонов.

В домах установят комплексные системы средств информации и сигнализации об опасности (визуальная, звуковая и тактильная). Они помогут сориентироваться в пространстве. На автостоянках и прилегающей территории создадут машиноместа для транспорта маломобильных людей.

В Москомэкспертизе напомнили, что нормативно-правовые документы, регулирующие доступность зданий и сооружений для маломобильных людей, появились в начале 2000-х годов.

В 2008 году Россия ратифицировала конвенцию ООН о правах инвалидов. Документ создал дополнительные гарантии обеспечения, защиты и развития прав инвалидов, создания комфортных условий для их жизнедеятельности.

24 мая 2017 года Госдума РФ приняла законопроект о наделении органов власти правом осуществлять контроль доступности среды для инвалидов. Документ гарантирует дополнительную поддержку маломобильных людей, в том числе в сферах, находящихся в ведении градостроительных организаций и жилищно-коммунального обслуживания.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187172


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187171

Квартиры с отделкой сдадут в новостройке в районе Проспект Вернадского

15-этажный дом возведут на западе столицы по адресу: кв. 32-33, корп. 35 в районе Проспект Вернадского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Он отметил, что все 182 квартиры, от однокомнатных до трехкомнатных, сдадут с отделкой.

«На полу будет ламинированный паркет, стены покроют бумажными обоями, а бытовые помещения на первом этаже оборудуют специальными комнатами для консьержа. Цокольный этаж предназначен для нежилых помещений аренды», - сказал В. Леонов.

По его словам, в доме и возле него создадут все условия для беспрепятственного передвижения инвалидов. Для маломобильных людей установят пандусы с рельефным покрытием и специально оборудованный лифт.

Проект дома согласован Москомэкспертизой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187171


Россия. ЮФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2186878

ФАНО России провело в Краснодаре совещание по вопросам защиты имущественных прав Российской Федерации

В ходе совещания обсуждались вопросы использования земельных участков организациями, подведомственными ФАНО России, имеющиеся запреты и ограничения на использование и распоряжение землей.

В мероприятии приняли участие начальник Управления по контролю оформления прав на федеральное имущество и земельных отношений ФАНО России Марат Султыгов, начальник Управления земельных отношений Росимущества Виталий Вольфовский, а также представители территориальных управлений Росреестра и Росимущества, органов прокуратуры, администраций города Краснодара и Краснодарского края, руководство 15 подведомственных ФАНО России организаций.

Как отметил Марат Султыгов, на территории Южного федерального округа были выявлены 42 факта нарушений земельного законодательства на площади порядка 700 га. «На федеральных земельных участках незаконно расположены объекты недвижимости, либо федеральные земли используются третьими лицами без соответствующих разрешений», - заявил М. Султыгов.

Необходимость завершения в регионе работ по кадастровому учету земельных участков и регистрации прав государства подчеркнул Виталий Вольфовский. На данный момент в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации организации, подведомственные ФАНО России, не могут сдать в аренду или передать иным способом права на использование земель другим юридическим и физическим лицам.

Участники совещания обсудили вопросы защиты земельных участков от захвата сторонними лицами и взаимодействие ФАНО России, Генеральной Прокуратуры Российской Федерации, Росреестра и Росимущества по выявлению нарушений прав пользования на земельные участки, а также пресечению возможных нарушений в будущем.

Был выработан ряд совместных решений по урегулированию земельно-правовых отношений с собственниками недвижимого имущества, расположенного на федеральных земельных участках, и защите имущественных интересов Российской Федерации.

По итогам встречи представители ФАНО России провели консультации для сотрудников подведомственных организаций по оформлению прав на объекты федерального имущества.

Россия. ЮФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2186878


Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 мая 2017 > № 2186815

«Майами наш — 2»: новое расследование о российских обитателях домов Трампа

Лили Добровольская, Илья Шуманов

Ипотечный кризис 2008-2009 годов не коснулся девелоперских проектов Трампа благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу

Ассоциация риелторов Майами (Miami Association of Realtors) ведет статистику поисковых запросов с 2013 года. По данным ассоциации, активнее всего недвижимостью в Майами интересуются россияне. Как сообщают СМИ, с ноября 2016 года самое большое количество поисковых запросов на сайт ассоциации Miamire.com пришло именно из России: после победы Дональда Трампа на президентских выборах количество россиян, пожелавших приобрести элитную недвижимость в США, выросло на 35% по сравнению с предыдущим годом.

Одну из причин привлекательности самого большого мегаполиса на юго-востоке страны для выходцев из России мы уже объясняли: многие наши соотечественники предпочитают покупать через «своих» риелторов и по рекомендациям друзей и знакомых. В Майами еще в 1990-х годах образовался район, известный как «Маленькая Москва» (так местные жители прозвали Санни-Айлс-Бич, где скупали квартиры первые россияне), который славится своими фешенебельными торговыми центрами и элитным жильем. Логотип Трампа красуется на шести выстроившихся на Коллинз-авеню вдоль Атлантического океана кондоминиумов. Именно в них особенно любят селиться россияне. По словам местных брокеров, российских инвесторов привлекает в недвижимости Трампа качество и бренд, за которые они готовы платить хорошие деньги. В первой части нашего расследования мы уже писали о том, как три жилых комплекса Trump Tower на Санни-Айлс-Бич стали домом для многих выходцев из России, в том числе для нескольких лидеров оргпреступности, мошенников, страховых аферистов и политических деятелей.

Кроме небоскребов в «Маленькой Москве» российские инвесторы оказались ценным источником финансирования башни Трампа в соседнем городе Холливуд, штат Флорида. Элитный кондоминиум Trump Hollywood — это роскошная 40-этажная стеклянная башня, расположенная на Золотом Берегу Южной Флориды. Комплекс вмещает 200 резиденций площадью от 192 до 472 кв. м и два пентхауса.

Дональд Трамп не владеет этим зданием: как и во многих других проектах, он продал лицензию на использование своего имени застройщику (в данном случае лицензию получила Related Group — одна из крупнейших девелоперских компаний в США, которой владеет миллиардер и давний друг Трампа Джордж Перес) и получает процент от доходов с первичной продажи квартир. Две другие башни, Трамп-Пэлас (Trump Palace) и Трамп-Ройял (Trump Royal) в Санни-Айлс-Бич, тоже принадлежат Пересу.

Российские инвесторы немало вложили в проект Trump Hollywood. Завершенный в 2009 году проект был на грани банкротства из-за обвала рынка недвижимости, но с появлением новых клиентов продажи пошли в гору. Как писала газета The Washington Post, оба пентхауса в Trump Hollywood приобрели россияне.

Эли Джабраилов

Пентхаус на первой линии у океана купила в ноябре 2011 года за $6 070 000 некая Елена Горлова. Как сообщается на американском сайте недвижимости Zillow, пентхаус общей площадью 829 кв. м состоит из семи спален и девяти ванных комнат, террасы с панорамным видом на океан, доступом к частному лифту, а также оснащен системой «умный дом». Сейчас пентхаус Горловой выставлен на продажу, его стоимость выросла до $9 995 000.

Washington Post также сообщал, что в 2011 году один из покупателей пентхаусов пригласил известного дизайнера интерьера Стивена Гуровица и агента по недвижимости из Майами Монику Горбан в Москву, чтобы обсудить планы по декорированию пентхауса. Ни Гуровиц, ни Горбан не имели представления, кто их клиент и каким бизнесом он занимается, однако рассказали, как их встретили в Москве, разместили в отеле «Ритц-Карлтон» и отвезли на бронированном «Мерседес-Бенц» на территорию клиента в Подмосковье. «Вы никогда не узнаете, в каком бизнесе они находятся, — говорит Горбан. «Все, что я знала, — это то, что платеж прошел и сделка состоялась». Гуровиц и Горбан также рассказали, что их клиент купил пентхаус и вторую квартиру в этом же здании, сообщает издание.

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, пентхаус был куплен в тот же день, когда другой российский бизнесмен Эли Алиевич Джабраилов приобрел в этом же жилом комплексе квартиру стоимостью $1 481 000. В документах купли-продажи и Горлова, и Джабраилов указывают один и тот же почтовый адрес в пригородном районе под названием Северный Майами: 17038 Dixie Highway 200. Кроме того, согласно записям государственного портала округа Броуард, при оформлении ипотечного кредита в банке Bofi Federal Bank Горлова указывает московский адрес на Можайском шоссе, который, по данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Эли Джабраилову. Как удалось выяснить, Эли Алиевич Джабраилов — старший брат российского предпринимателя, экс-кандидата в президенты на выборах президента России в 2000 году и бывшего сенатора от Чеченской Республики Умара Алиевича Джабраилова.

Павел Угланов

Именно в кондоминиуме Trump Hollywood поселился знаменитый саратовский предприниматель Павел Угланов, в 2010-2011 годах работавший первым замминистра промышленности и энергетики Саратовской области. Как сообщали местные СМИ, между Углановым и предыдущим саратовским губернатором Павлом Ипатовым существовало некое соглашение по поводу министерского кресла. Однако соглашение выполнено не было: министром Угланов так и не стал. Он переехал в Майами, где тоже занялся бизнесом.

Квартира по адресу 2711 S Ocean Drive Unit 3704 стоимостью $1 815 986 была куплена в 2012 году, а спустя два года Угланов продал ее, выручив $2 850 000. В Майами Угланов открыл автомобильную заправку Niko Petroleum (под единым брендом «НИКО» на территории Саратова и Саратовской области эксплуатируется 29 газовых заправок), однако бизнес оказался неудачным и Угланов его продал.

Реестр юридических лиц штата Флорида насчитывает девять коммерческих структур, зарегистрированных на имя Павла Угланова и его бывшей супруги (пара распалась после переезда в Майами) Анастасии Углановой. Например, в регистрационных данных компании UPN LLC Павел Угланов указывает почтовый адрес 18925 Atlantic Blvd). Это частный трехэтажный дом общей площадью 290 кв. м. Угланов купил его в 2015 году за $1 430 000, а спустя год продал, выручив $1 600 000.

Юридическим адресом компаний Nico Express LLC и Floridian Sun LLC, а также адресом регистрации ее учредителей Анастасии и Павла Углановых указан 10270 Sweet Bay Street Plantation.

Павел Николаевич Угланов стал собственником этого частного дома с шестью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью 449 кв. м в конце 2014 года. Сумма сделки составила $1 780 000. Спустя два года он продал эту недвижимость за $1 950 000.

Вадим Гатауллин

Сыну экс-зампрокурора Башкортостана и экс-депутату парламента Республики Башкортостан от фракции КПРФ Вадиму Гатауллину покупка роскошной квартиры с пятью спальнями и пятью ванными комнатами общей площадью 434 кв. м в небоскребе с логотипом президента Трампа стоила депутатского мандата и $3 445 000.

Гатауллин был одним из первых российских инвесторов Trump Hollywood — он приобрел ее в 2009 году. Экс-депутат продал квартиру в прошлом году за $4 100 000. Но это не единственная недвижимость Вадима Гатауллина в Trump Hollywood — в 2012 году через коммерческую структуру VVG Real Estate Investments LLC Гатауллин купил вторую квартиру стоимостью $920 000, а через несколько месяцев продал ее за $1 100 000.

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, с 2013 по 2016 год компания VVG Real Estate Investments LLC приобрела несколько земельных участков на первой линии Атлантического океана, два участка на яхтенном причале Ocean Drive Hollywood и небольшой прибрежный отель Neptun Hollywood Beach Hotel по адресу 310 McKinley Street. Всего бывший депутат потратил на недвижимость в городе Холливуд $30 759 000.

В официальных сведениях о доходах Гатауллин не отразил данные об американской недвижимости. Появившуюся в прессе информацию о том, что у него есть зарубежная недвижимость и гражданство США, депутат назвал «развернутой против него дискредитационной кампанией». Однако в 2015 году Гатауллин добровольно сдал депутатский мандат, написав заявление о досрочном сложении полномочий.

Вадим Гатауллин считается одним из богатейших людей Башкортостана. Подав декларацию о доходах за 2013 год, он вошел в топ-50 рейтинга самых состоятельных чиновников России по версии Forbes с доходом более 227 миллионов рублей. Как сообщают местные СМИ, под его полным контролем находится инвестиционно-строительная корпорация «СтройФедерация» — один из ключевых застройщиков Уфы. Также Гатауллину принадлежит компания «Эколайн» (занимается производством одежды) и более десятка фирм, управляющих офисной и торговой недвижимостью в Уфе.

Но на своей родине коммунист-миллионер больше известен рейдерскими операциями, характер деятельности которых больше напоминает ОПГ, пишут «Новые Ведомости». По информации издания, юридическое сопровождение рейдерских операций Гатауллина осуществляет сын председателя Советского районного суда Уфы Азата Мулланурова Айдар Муллануров через ООО «Судебное агентство «Барристер». Эта сторона деятельности Мулланурова-младшего не является тайной: на сайте агентства «Барристер» в числе клиентов компании указаны «Башкирский кирпич», «СтройФедерация» и«Эколайн». «Новые Ведомости» сообщают, что депутатскую протекцию и пиар-поддержку оказывает депутат парламента Башкирии, журналист Ильдар Исангулов. На муниципальном телеканале «Вся Уфа» Исангулов ведет телепередачу «Дознание».

Алексей, Эльвира и Юлия Гойхман

В первой части нашего расследования мы уже писали про элитную недвижимость родственников депутата городской Думы Нижнего Новгорода Алексея Гойхмана в кондоминиуме Trump Tower II, купленную в 2013 году через коммерческую структуру Argo Family LLC за $1 510 000. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, в руководство Argo Family LLC входят риелтор из Майами, уроженка Нижнего Новгорода София Кушнер и родственница брата Алексея Гойхмана Александра Юлия Гойхман. Согласно учредительному документу, в руководство компании до 2015 года также входила супруга Алексея Гойхмана Эльвира Гойхман.

Эльвира Гойхман купила еще одну квартиру в кондоминиуме Trump Palace в 2013 году: квартира общей площадью почти 200 кв. м с тремя ванными комнатами, тремя спальнями и гостиной обошлась ей в $1 700 000. В 2015 году Эльвира Гойхман оформила дарственную на имя Юлии Гойхман.

Через компанию Argo Family 3202 LLC Юлия Гойхман владеет уже третьей квартирой по адресу 16699 Collins Avenue Unit 3202. Недвижимость, купленная в 2012 году Эльвирой Гойхман за $810 000, была передана в дар Argo Family 3202 LLC в 2015 году.

Коммерческой структуре Argo Family 2717 LLC, зарегистрированной на Юлию Гойхман, принадлежит еще один объект недвижимости, в договоре купли-продажи которой Гойхман указывает свой нижегородский адрес. Квартиру общей площадью 143 кв. м в кондоминиуме Winston Towers 200 в конце 2014 года купила Эльвира Гойхман, а спустя год оформила дарственную на фирму Argo Family 2717 LLC.

Алексей Устаев

По данным реестра владельцев недвижимости Miami Dade, самые дорогие апартаменты в Trump Royale принадлежат другому петербургскому бизнесмену Алексею Устаеву и его супруге Галине. Квартира общей площадью 617 кв. м с пятью спальными комнатами, четырьмя ванными и гостиной была куплена в 2011 году и обошлась российскому предпринимателю в $5 200 000. Супружеская пара владеет еще одной квартирой на побережье Атлантического океана, но уже в другом кондоминиуме, украшенном логотипом Трампа — Trump Palace. Эта квартира не такая большая, как первая, всего 147 кв. м, но и стоила она $1 176 000.

Устаев утверждает, что купил квартиры в Майами для личных целей. «Я живу в России, работаю в России и езжу за рубеж только в интересах бизнеса или в отпуск», - ответил бизнесмен в письменном комментарии агентству Reuters.

Алексей Устаев с 1991 года занимает пост председателя правления петербургского банка «Викинг». С 1990-х годов он также известен как совладелец многих объектов в Петербурге: ему принадлежит доля в Большом гостином дворе,­ гостиницы «Октябрьская», «Санкт-Петербург» и «Ольгино», а также ряд коммерческих помещений в разных частях города. В 1994 году Большой гостиный двор перешел в управление ОАО «Большой Гостиный Двор», 25% акций которого принадлежит Алексею Устаеву, а 32,5% акций — структурам предпринимателя Константина Мирилашвили. Это родной брат предпринимателя Михаила Мирилашвили F 133, которого СМИ называют одним из самых известных «авторитетных предпринимателей» Петербурга. В 2003 году Михаил Мирилашвили был приговорен к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима (позднее срок снизили до 8 лет) за похищение и убийство двух выходцев из Грузии. После жалобы в Европейский суд по правам человека Мирилашвили вышел на свободу в 2009 году.

Сам Алексей Устаев впервые оказался в центре уголовной истории в 2005 году. Главное Следственное управление ГУВД Петербурга возбудило в отношении Устаева уголовное дело по части 2 статьи 199 УК РФ «уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах группой лиц по предварительному сговору». По данным следствия, за последние пять лет под видом «оплаты услуг» Устаев вывел через кипрские офшоры 75 млн рублей. Дело было поручено восьмому отделу Главного следственного управления ГУВД Петербурга, однако в дальнейшем сведений о том, что в рамках уголовного дела кто-либо был привлечен к ответственности, не публиковалось. Как писало издание «Деловой Петербург», в марте 2005 года администрация Санкт-Петербурга продала свой последний свой гостиничный актив, 60% акций гостиницы «Октябрьская», за 1,13 млрд рублей ($49,8 млн) структуре группы «Викинг« ООО «Северная столица». При этом в Фонде имущества Санкт-Петербурга признались, что рассчитывали выручить за «Октябрьскую» не более $20-25 млн.

Александр Гельштейн

Еще один покупатель квартиры в Trump Royale оказался участником петербургских криминальных хроник конца 1990-х. Гражданин Канады Александр Гельштейн стал владельцем небольшой квартиры общей площадью 86 кв. м в начале 2010 года, а весной 2012 года оформил дарственную на компанию 18201 Trade Management LLC. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, президентом и единственным владельцем 18201 Trade Management LLC является Лариса Рудман. Согласно оперативной справке пятого межрайонного отдела Регионального управления по борьбе с организованной преступностью (МРО РУОП) от 1997 года, уроженка Петербурга Лариса Изиковна Рудман приходится родной сестрой Александру Гельштейну. По данным той же оперативной справки в конце 1990-х Гельштейн стал соучредителем АОЗТ «Петробилд». Ранее учредителями этой коммерческой структуры значились Сергей Васильев и Дмитрий Скигин (скончался в Ницце в 2010 году), которых связывают с организованной преступностью в Петербурге. В 1990-х Скигин контролировал Петербургский нефтяной терминал, через который экспортировал нефтепродукты давний знакомый Путина Геннадий Тимченко. В справке МРО РУОП говорится, что агентство «Петробилд» специализировалось на операциях с недвижимостью и приобретало квартиры для своих сотрудников, знакомых и членов ОПГ братьев Васильевых.

В Trump Royale Ларисе Рудман принадлежит еще одна квартира стоимостью $850 000, которой она владеет через коммерческую структуру 18201 Trade Management LLC. По данным «СПАРК-Интерфакс», Рудман числится соучредителем семи действующих компаний, которые занимаются недвижимостью, ресторанным бизнесом и оснащением кинотеатров.

Максим Вергун

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Miami Dade, одним из первых россиян, которые приобрели квартиры в Trump Palace, стал россиянин Максим Вергун. Первую квартиру площадью 177 кв. м по адресу 18101 Collins Avenue Unit 3308 Вергун приобрел в 2009 году за $910 000. Вторая квартира площадью почти 200 кв. м была куплена уже в 2015 году через флоридскую коммерческую структуру IM Entertainment LLC, которой Вергун владеет совместно с супругой Ириной. Сумма сделки составила $2 800 000. Как сообщает издание Moscow Post, Максим Вергун известен российским таможенникам близкой дружбой с бывшим начальником Седьмого отдела Службы экономической безопасности ФСБ (Управление «К») Вадимом Уваровым, которого отправили в отставку летом прошлого года. По данным СМИ, именно Уваров отправил Вергуна в Санкт-Петербург, чтобы тот помог его давнему партнеру по бизнесу Игорю Хавронову, известному по множеству контрабандных скандалов. Агентство «Росбалт» писало, что Вергун и Хавронов создали систему провоза контрабандных грузов через пропускной пункт «Ивангород». В октябре 2016 года система дала сбой: Северо-Западная оперативная таможня задержала шесть грузовых фур, въехавших в РФ через пропускной пункт «Ивангород». Вместо строительных материалов таможенники обнаружили партию одежды торговых марок Louis Vuitton, Hermes Dolce&Gabbana. Фуры направлялись по адресу одной из фирм-однодневок Максима Вергуна.

Как сообщается в справке государственного департамента корпораций штата Флорида, на имя Максима Вергуна зарегистрирована еще одна коммерческая структура — Imperial Interiors LLC. Организация с идентичным названием была создана в 1999 году в Украине. Сейчас это крупная и известная дизайнерская компания, которая работает в ОАЭ, России и Украине. Флоридская Imperial Interiors также занимается дизайном интерьеров класса люкс. Официальный сайт компании сообщает, что Imperia Interiors представляет лучшие итальянские дизайнерские дома, такие как Roberto Cavalli Home, Gianfranco Ferre Home и La Murrina Murano.

В России нет прямого запрета для должностных лиц владеть имуществом за границей, в том числе и в США, но в декларациях членов российского парламента и кабинета министров не оказалось ни одного объекта недвижимого имущества расположенного по другую сторону Атлантики. Единственным, кто нарушил этот неформальный запрет, стал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. В его декларации указана американская квартира площадью 126 кв м, записанная на супругу Татьяну Навку, которая купила ее задолго до брака с Песковым.

История жильцов фешенебельных кондоминиумов под брендом Трампа — наглядное подтверждение тому, что россияне инвестировали и продолжают инвестировать в его девелоперские проекты. Например, открытие жилых комплексов Trump Hollywood и Trump Royal случилось в 2008 году, сразу после ипотечного кризиса в США, который привел к финансовому кризису и общенациональному обвалу рынка жилья. Тогда почти все девелоперские проекты в Южной Флориде встали. Но анализ документов купли-продажи показывают, что кризис не коснулся проектов Трампа. Они не только не прогорели, но и успешно развивались благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу. Исследование Reuters показало, что по меньшей мере 63 физических лица с российскими паспортами или адресами купили имущество в семи башнях Trump почти на $100 млн. На самом деле настоящая сумма гораздо больше, так как большинство покупателей, как правило, при покупке недвижимости оформляют ее на коммерческую структуру, что позволяет не разглашать личность настоящего собственника.

В подготовке расследования участвовала Юлия Павловская

Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 мая 2017 > № 2186815


Вьетнам. Япония > Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 26 мая 2017 > № 2186347

Началась работа по сооружению первой ветки метро во Вьетнаме

В городе Хошимин началось строительство первой системы метро в стране.

В пятницу около 150 человек присутствовали на церемонии начала строительства.

Группа японских строительных фирм выиграла контракт на сооружение 20-километровой линии, которая соединит центр города и пригороды.

Председатель народного комитета города Хошимин заявил, что постройка метро это важный шаг к модернизации города, которую они собираются продолжить в тесном взаимодействии с Японией.

Работа в центре города включает в себя использование передового оборудования, называемого проходческими щитами. Оно позволяет одновременно прокладывать тоннель и устанавливать его стены. Ожидается, что использование такой техники позволит минимизировать ущерб историческим сооружениям.

Нобуюки Каваи из корпорации Симидзу заявил, что Япония владеет лучшими технологиями по строительству тоннелей в густозаселенных городских районах. Он добавил, что японские фирмы обеспечат высококлассный уровень инфраструктуры во Вьетнаме с помощью этих технологий.

Вьетнам. Япония > Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 26 мая 2017 > № 2186347


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747

В Греции продолжается снижение цен на жилье

В первом квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,8% в годовом исчислении. В последнем квартале 2016 года спад составлял всего 1%, а вот по итогам 2015 года апартаменты в стране потеряли в цене 5,1%.

По данным Центробанка Греции, в первом квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 2%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,7%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 3% и 2%.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении в первом квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,4% в Афинах, на 2,7% в Салониках, на 2,8% в других городах и на 1,3% в других регионах Греции. В 2016 году годовой спад составлял по этим категориям 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3,1% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185746

Домовладельцы в Торонто спешат продавать свою собственность

После двойного вмешательства правительства и почти полного краха Home Capital Group Inc. продавцы спешат найти покупателей на свои дома, чтобы не упустить выгоду от недавнего скачка цен.

Судьба компании Home Capital, которая обслуживает иммигрантов и других покупателей жилой недвижимости, которые не могут получить традиционный ипотечный кредит, остается под вопросом. Сокращение депозитов и резкое падение акций начались в конце прошлого месяца, когда регулирующие органы обвинили компанию в ипотечном мошенничестве.

Результатом может стать охлаждения рынка жилья Торонто, который вырос в марте на 33% по сравнению с прошлым годом. Данные Совета по недвижимости города подтверждают перемену в настроениях. Количество объявлений выросло на 47% за первые две недели месяца с того же периода годом ранее, в то время как продажи упали на 16%. Данные за полный месяц будут опубликованы в начале июня, сообщает Bloomberg.

Пару месяцев назад на фоне сильного спроса распространенной была следующая схема продаж: продавцы назначали за свои дома относительно низкие цены, чтобы стимулировать «покупательские войны». Владелец брокерской фирмы Century 21 Millennium Inc. Джоанн Эванс отмечает, что теперь такая тактика работать не будет.

Средняя цена продажи в районе Торонто составляла $658 000 на 14 мая, что на 17% больше, чем в предыдущем году, но на 3,3% ниже, чем в апреле 2017 года. Годовой прирост цен снизился с 25% в апреле и 33% в марте. В Торонто наблюдается ежегодный рост цен каждый месяц с мая 2009 года. В последний раз город видел прирост менее 10% в декабре 2015 года.

Брокеры говорят, что налог для иностранных покупателей в 15%, введенный в Онтарио 20 апреля и продолжающаяся борьба в Home Capital подрывают доверие покупателей. Недельные данные опроса показывают, что ожидания в отношении цен на недвижимость снизились. Канадцы ожидают, что рынки жилья в Торонто и Ванкувере окончательно остынут.

Согласно данным, собранным исследовательской группой Nanos для Bloomberg News, доля людей, ожидающих повышения цен на жилье в ближайшие шесть месяцев, упала на вторую неделю до 46%. Это меньше, чем рекордные 50,1% две недели назад.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185746


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185745

Дефицит предложений продолжает влиять на рынок недвижимости в США

Низкий уровень предложения удерживал в апреле продажи вторичного жилья в США, и также сократил среднее число дней, когда объекты находились на рынке, до нового минимума.

По данным отчета Национальной ассоциации риэлторов, общие продажи жилья в текущем месяце снизились на 2,3%. Но они по-прежнему остаются на 1,6% выше по сравнению с прошлым годом, сообщает PropertyWire.

В каждом крупном регионе, кроме Среднего Запада, в апреле начался спад продаж. Главный экономист NAR Лоуренс Юн сказал, что спрос в большинстве регионов легко опережает предложение, и это мешает многим потенциальным покупателям найти жилье для покупки.

Данные также показывают, что средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке на 6% выше, чем в апреле 2016 года, причем она увеличивается в годовом исчислении уже 62 месяца подряд.

Общий объем предлагаемого жилья в конце апреля вырос на 7,2% - до 1,9 млн объектов. Но это все еще на 9% ниже, чем в прошлом году, причем падение в годовом исчислении длится уже 23 месяца подряд.

Юн отметил, что агенты по недвижимости продолжают выражать разочарование, которое испытывают их клиенты из-за недостаточного количества объектов для продажи. И полагает, что цены на доступные дома растут, прежде всего, из-за высокого спроса.

Предлагаемые объекты оставались на рынке в апреле в среднем 29 дней. Это меньше, чем 34 дня в марте и 39 дней годом ранее. Причем самый короткий период за историю отслеживания NAR наблюдался в мае 2011 года и составлял 32 дня. Около 52% домов, проданных в апреле, находились на рынке менее месяца, что стало новым максимумом.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185745


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185744

Сотни тысяч британцев не рассчитывают на покупку жилья

В прошлом году в Великобритании более 250 000 человек, не владеющих частной собственностью, по-видимому, отказались от мечты купить недвижимость. Главной проблемой стали цены.

Согласно данным ежегодного опроса, проведенного в 2017 году HomeOwners Alliance и страховой компанией BLP, впервые за последние пять лет произошло снижение числа людей, которые стремятся приобрести собственное жилье, сообщает PropertyWire.

В 2013 году, когда были опубликованы первые результаты опроса, около 65% человек, не владеющих жилой недвижимостью, стремились к покупке. Это число увеличивалось с каждым годом, достигнув в 2016 году 73%. Но сейчас показатель упал до 71%. Около 253 000 человек по всей стране за последние 12 месяцев отказались от желания купить свой дом.

Основные причины, которые привели к такой тенденции – высокие цены на жилье, необходимость накоплений и низкая доступность недвижимости. 86% респондентов считают, что самая серьезная проблема – высокая стоимость домов и квартир. 85% имеют сложности с накоплениями, а 80% беспокоит вопрос доступности.

Больше всего имеющейся ситуацией обеспокоены жители Лондона. Здесь 87% людей волнует вопрос цены. В Уэльсе и на востоке Англии это количество не намного меньше – 85%. В Йоркшире, Хамбере и Северной Ирландии основная загвоздка – ипотечный кредит (68%). В отчете указывается, что рост средних цен на 4,5% за последний год превышает средний рост доходов (2,6%).

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185744


Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > camonitor.com, 26 мая 2017 > № 2185429

Дома в Шымкенте строят прямо на железнодорожных путях

В Шымкенте есть целая улица, где за несколько лет фасады и ворота частного домостроя придвинулись вплотную к железной дороге, передает NUR.KZ. Это создает реальную угрозу как для самих жителей, так и для безопасности эксплуатации железнодорожного транспорта.

Аналогичная картина наблюдается практически во всех районах и селах Южно-Казахстанской области, где проходит железная дорога. О многочисленных нарушениях заявила юридическая служба филиала Акционерного общества «Национальная компания «Қазақстан темір жолы» — «Шымкентское отделение магистральной сети».

Только за последнее время юридическая служба «Шымкентского отделения магистральной сети», в ходе судебных разбирательств с рядом коммерческих структур, расположившихся буквально на рельсах железной дороги, добилась судебной отмены постановлений акиматов г. Арысьи, Сарыагашского района и г. Шымкента.

Около 10 гектар земельных участков, расположенные под подъездными путями и незаконным образом переданые в пользование другим лицам, судебным решением возвращены обратно в собственность АО «НК «КТЖ».

«Отдельная проблема — так называемые “нахаловки”, — говорит ведущий юрисконсульт филиала АО НК “КТЖ” “Шымкентское отделение магистральной сети” Ергали Жансеитов. — Владельцы земельных участков, расположенных в непосредственной близости от магистрали, возводят свои дома и постройки практически впритык к железнодоррожному полотну».

Жансеитов считает, что подобных проблем можно было бы избежать в принципе, если бы при выделении земель расположенных поблизости от железнодорожных путей, уполномоченные органы согласовывали свои решения с руководством железной дороги.

Как сообщили в юридической службе КТЖ, в настоящее время здесь готовятся судебные иски еще по ряду фактов захвата земельных участков, расположеных в полосе отчуждения и охранной зоне железной дороги.

Источник - Nur.kz

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > camonitor.com, 26 мая 2017 > № 2185429


ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 25 мая 2017 > № 2189498

В Дубае объявили о запуске нового проекта Marsa Al Arab

Эмир Дубая объявил о запуске нового туристического комплекса Marsa Al Arab, строительство которого входит в стратегию Dubai Holding по развитию Madinat Jumeirah

Еще один шаг к воплощению туристических целей Дубая – принять 20 миллионов туристов к 2020 году

Его Высочество Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер министр ОАЭ и правитель Дубая, совместно с представителями международного инвестиционного холдинга Dubai Holding, объявил о запуске нового проекта – Marsa Al Arab. Этот туристический комплекс призван не только вывести семейный туризм в эмирате на новый уровень, но и расширить спектр возможностей для проведения Всемирной выставки Expo 2020 в Дубае. Кроме того, Marsa Al Arab поможет укрепить ведущие позиции компании Jumeirah Group как одной из основных движущих сил в развитии туристического сектора экономики эмирата на региональном и международном уровне.

Колоссальный проект Marsa Al Arab займет два искусственных острова общей площадью 37 гектаров по обеим сторонам от Burj Al Arab Jumeirah. При создании островов протяженность пляжей в этой части города увеличится на 2,2 км. На одном из островов будут созданы все условия для развлечений и семейного отдыха, а на втором острове будет расположен эксклюзивный курорт премиум-класса.

Его Сиятельство Абдулла Аль Хаббай (Abdulla Al Habbai), председатель совета директоров Dubai Holding, выступил с комментариями по поводу намеченных планов: «Этот новый смелый проект стал возможен благодаря дальновидности нашего правительства, которое стремится предоставить как можно более качественный и ценный туристический опыт гостям, приезжающим в Дубай. Работая в этом направлении, мы повышаем значимость эмирата как ведущего мирового туристического направления, и уже сейчас Дубай, его уникальные возможности и беспрецедентные достижения получили международное признание».

Семейный курорт высшего класса

Новый курорт в составе Jumeirah Group обещает воплотить последние тенденции в области отдыха и гостеприимства и станет достойным дополнением существующего портфолио отелей и развлекательных центров компании. На данный момент Jumeirah Group руководит одними из самых успешных туристических и развлекательных проектов, расположенных в Дубае и 9 других городах мира и удостоенных многочисленных наград в гостиничной индустрии регионального и международного уровня. Уже сейчас в данную сеть входят такие выдающиеся отели, как Burj Al Arab Jumeirah, Jumeirah Beach Hotel, Jumeirah Al Naseem, Jumeirah Mina A’Salam, Jumeirah Al Qasr и Jumeirah Dar Al Masyaf. Средний уровень загруженности отелей и курортов Jumeirah в эмирате превышает 80%.

Marsa Al Arab станет курортом, предназначенным в основном для семейного отдыха. Ради удобства его будущих постояльцев аквапарк Wild Wadi, который за время своего существования стал одним из самых популярных развлечений в ОАЭ, будет перенесен ближе к пляжу. За счет этих перемещений площадь аквапарка увеличится почти вдвое по сравнению с настоящим моментом. Здесь появятся новые аттракционы и горки-рекордсмены, благодаря чему Wild Wadi сможет претендовать на звание одного из самых признанных аквапарков мира.

Также в планы Dubai Holding входит открытие образовательного и развлекательного центра Marine Park, первого в своем роде на Ближнем Востоке. В этом центре будет работать театр с живыми представлениями в исполнении морских обитателей, рассчитанный на 1000 зрителей всех возрастов. Программы парка будут построены таким образом, чтобы посетители имели возможность знакомиться с разными элементами подводного мира, а также взаимодействовать с экзотическими морскими животными и рыбами. Совокупная площадь парков Wild Wadi и Marine Park составит 23,2 гектара.

Семейный туристический комплекс будет также включать театр на 1700 зрителей, который станет первым на Ближнем Востоке постоянным местом проведения легендарного циркового шоу Cirque du Soleil. Эту новость прокомментировал сам Даниэль Ламарр (Daniel Lamarre), президент и генеральный директор Cirque du Soleil: «Дубай занимает уникальное географическое положение между Востоком и Западом, а также располагает несравненной инфраструктурой и развитым туристическим предложением. Всё это говорит о том, что здесь будет высок спрос на давно полюбившиеся широкой публике представления Cirque du Soleil. Мы с нетерпением ждем того момента, когда впервые поднимем занавес перед будущими поклонниками и представим новое шоу, подготовленное специально для гостей и жителей Дубая».

Кроме того, по решению Dubai Holding на территории Marsa Al Arab будет создан новый музей – Дубайский музей жемчуга. Здесь будет представлено собрание редчайшего и старинного жемчуга, найденного в регионе и по всему миру. Этот музей прольет свет на культурное и национальное наследие ОАЭ: на жизни первых добытчиков жемчуга, тонкости их ремесла и инструменты, которые помогали находить бесценные сокровища в морских глубинах. Здесь же, в прибрежной зоне, будет открыта ферма по синтезированию жемчуга высшего качества.

Отель-бутик, который Dubai Holding планирует построить в рамках проекта Marsa Al Arab, также будет вдохновлен темой жемчуга. Относящиеся к отелю заведения, специальные услуги и находящиеся на его территории магазины смогут познакомить гостей Дубая с богатым прошлым Арабских Эмиратов и других стран Залива. В состав Marsa Al Arab также войдет новый яхт-клуб и пристань для яхт, а также целый ряд кафе и ресторанов. Всё это в совокупности сделает туристический комплекс востребованным по всему миру направлением для отдыха и развлечений всей семьей.

Новое направление для делового туризма

Успех Madinat Jumeirah обусловлен не только воплощением лучших достижений премиального отдыха, но еще и предоставлением возможностей для делового туризма и проведения международных конференций. Именно поэтому Dubai Holding планирует создать в рамках Marsa Al Arab дополнительное пространство, которое привлечет компании из других стран к проведению мероприятий и фестивалей, а также открытию региональных офисов на территории этого масштабного комплекса. Вдобавок к конференц-центру здесь же будет построен и дополнительный отель, отвечающий запросам путешествующих бизнесменов и корпоративных клиентов.

Намеченный проект также предполагает создание обширной торговой зоны площадью 1858 кв. метров. Она займет место, где до этого был расположен аквапарк Wild Wadi. Здесь откроются фирменные магазины известных международных брендов класса люкс, а также большой ассортимент ресторанов и кофеен. Наконец, в самом сердце Marsa Al Arab будет построено 300 жилых апартаментов с видом на море и выходом на пляж.

Частный остров

Одна из задач, поставленных перед Dubai Holding в рамках данного проекта, - продолжение истории успеха Дубая в индустрии гостеприимства премиум-класса, которая началась с открытия Burj Al Arab Jumeirah – самого роскошного в мире отеля. Теперь, при реализации проекта Marsa Al Arab, гостиничное предложение эмирата пополнится еще и эксклюзивными виллами, расположенными на частном острове. Их гости смогут довольствоваться полной свободой от чужих взглядов, а также современной и элегантной обстановкой и даже собственной пристанью. Здесь, на отдельном острове, также будет построен бутик-отель, который обещает стать ответом на самые изысканные запросы путешественников, привыкших к отдыху высочайшего качества.

Всего на территории Marsa Al Arab будет расположено 140 вилл, из окон которых будет открываться вид на бескрайний Арабский залив. Создатели проекта гарантируют будущим постояльцам не только высочайшее качество обслуживания, но еще и возможность по-настоящему уединиться на этом современном городском курорте.

Строительство Marsa Al Arab начнется в июне 2017 и завершится к концу 2020 года. Общая стоимость проекта оценивается в 6,3 миллиарда дирхамов ОАЭ (1,7 миллиарда долларов США). В общей сложности Dubai Holding добавит 2400 отельных номеров к портфолио Jumeirah Group – новый совокупный номерной фонд сети составит 8428 комнат. Кроме того, Marsa Al Arab станет площадкой для 400 новых кафе и ресторанов.

Успешная реализация проекта должна стать еще одним шагом на пути диверсификации экономики эмирата и воплощения намеченной к 2020 году цели по привлечению 20 миллионов туристов в Дубай. Создание новых отелей, апартаментов и инфраструктуры для развития бизнеса сделает эмират одним из ведущих мировых направлений для делового и развлекательного туризма.

ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 25 мая 2017 > № 2189498


Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 25 мая 2017 > № 2186357

В восточно-китайской провинции Чжэцзян началось строительство двухъярусного подвесного моста, сообщила компания China Railway Major Bridge Engineering Group, которая ведет проект.

Мост "Оуцзянбэйкоу" станет важным объектом скоростной автомагистрали государственного уровня Шэньян – Хайкоу и автострады 228, пролегающей вдоль восточного побережья.

Мост с тремя башнями расположится над рекой Оуцзян в городе Вэньчжоу. На верхнем уровне сооружения будет проходить скоростная автодорога со скоростью движения 100 км/ч, а на нижнем уровне – шестиполосное шоссе первого класса с двухсторонним движением и проектной скоростью 80 км/ч.

Под мостом смогут проходить суда-контейнеровозы с водоизмещением в 30 000 т. Конструкция сможет выдержать тайфуны и столкновения кораблей.

Сооружение поможет улучшить транспортную систему восточного побережья Китая и в соединении дельты реки Янцзы с дельтой реки Чжуцзян.

Китай > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 25 мая 2017 > № 2186357


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185645

Доходный дом: как открыть собственный хостел и заработать на нем

Елена Лысенкова

Генеральный директор Hospitality Income Consulting

Модный формат гостиничной недвижимости может приносить до 12 000 рублей за квадратный метр в год.

С ростом популярности России как туристического направления развитие получили виды бизнеса, связанные с индустрией гостеприимства. Реагируя на спрос начали открываться десятки и сотни хостелов по всей стране. Чтобы начать собственный бизнес в сегменте эконом-жилья для туристов, предпринимателю необходимо определить формат. Первый вариант — классический хостел, где все номера представляют собой комнаты с двухуровневыми кроватями. Санузел может быть размещен в каждой дорме (номере) или на общем этаже для мужчин и женщин. Количество кроватей составляет 4-12 штук. Второй вариант – классическое общежитие, где все номера заставлены двухуровневыми кроватями, санузел и душевые «на этаж». Часто здесь есть кухня, позволяющая жильцам готовить еду самостоятельно. Третий вариант – современный эконом-отель и с многоместными номерами, и компактные гостиничные номера на два человека. (соотношение номеров обоих форматов зависит от объекта и его расположения).

Так называемый входной билет в эту нишу гостиничного бизнеса зависит от выбранного формата. Без стоимости аренды здания размер инвестиций варьируется: в классический хостел — от 40 000 рублей/ кв. м, в общежитие — 35-40 000 рублей/ кв. м, в эконом-отель — от 55 000 рублей/ кв. м. Предпринимателю стоит начать свою работу с поиска помещения, это самый важный этап, потому как ключевой показатель удачного хостела – его месторасположение.

Шаговая доступность до городского транспорта не должна превышать 15 минут. Район может быть жилой или офисный, при этом достаточно тихий. Расположение центров притяжения: музеев, выставочных комплексов, офисных центров и т.д. — в пешей доступности станет вашим преимуществом. Локальная конкуренция с гостиницами не является отрицательным фактором, и если у этих отелей все загружено (выше 70%), то это хороший показатель к размещению хостела в рассматриваемом районе.

Важнейшим критерием при выборе помещения является проверка его назначения и наличие прямого доступа, входа. Если помещение, которое рассматривает предприниматель, находится в объекте жилого фонда, то решение о его аренде стоит хорошо обдумать: в случае принятия закона, объект придется закрыть. Если объект коммерческого назначения (есть отдельный вход, проведены коммуникации, глубина помещения 14-15 метров), то его планировку следует передать проектировщикам для создания концептуального плана будущего хостела.

Следующий этап работы — создание бизнес-плана. Следует продумать маркетинг предложения и спроса: наличие конкурентов на расстоянии 20 минут пешком от месторасположения будущего отеля; формат и уровень оснащения их номеров, количество кроватей, отзывы о конкурентах на сайтах для путешественников. Проанализируйте цены и загрузку этих объектов. После этого инвестор сможет определить профиль целевой аудитории, выделить критерии, по которым гости выбирают те или иные хостелы. Из этого плавно вытекает следующая задача — сформировать концепцию, УТП, конкурентные отличия, ценовое позиционирование, количество и формат номеров, объем сервисов и услуг. Так, будущему отельеру нужно понять, нужны ли в его хостеле услуги стирки, глажки, хранения багажа, есть ли смысл организовывать продажу еды и напитков, устанавливать банкомат, включать завтраки и бар, создавать коворкинг и зону развлечений (бильярд, настольный теннис)

Финансовая модель рассчитывается с учетом прогноза средней стоимости продаж койко-мест на период от пяти лет с момента открытия, загрузку в зависимости от сезонности спроса и предложения. Важно максимально точно прикинуть объем будущих операционных расходов на персонал, услуги, рекламу и продвижение (от 3-5%), комиссионные каналам продаж (от 10-20%), коммунальные платежи, аренду, управление (IT, бухгалтерию, юристов, HR). Ко всему этому надо подойти крайне экономно и разумно. Например, службу охраны можно заменить «тревожной кнопкой полиции». А услуги стирки белья сделать редкими и с дополнительной оплатой необходимых.

Разумеется, финрасчет не обойдётся без прогноза по объему инвестиций. Для этого первичный поэтажный план, полученный от проектировщиков, требуется передать нескольким подрядчикам, которые смогут назвать стоимость оснащения и строительных и ремонтных работ. Так станет возможным понять сроки окупаемости проекта и необходимость собственных и заемных средств. Типовой ошибкой на данном этапе является отсутствие в бюджете проекта денег на первую закупку (расходных материалов, продуктов) и отсутствие фонда заработной платы персонала на первые несколько месяцев работы.Около трех месяцев нужно, чтобы и хостел вышел на операционный оборот, который позволит жить без дополнительных инвестиций в операционку.

Еще один важный шаг — выбор бренда собственного или через франчазера. Сейчас на рынке представлено более 20 разработанных пакеты для начинающих хостельеров. Такое сотрудничество может стать хорошим подспорьем для новичка в этом бизнесе: легкий выход на рынок, отточенные стандарты работы, интеграция в готовую систему продаж и дистрибуции. Последнюю, кстати, советую предварительно проверить, реально ли гости бронируют места в объектах, сколько договоров с франчази уже подписано, поспрашивать таких же партнеров этой сети. Прежде чем подписывать договор, стоит посетить два-три разных объекта сети.

При составлении плана-графика нужно предусмотреть сроки строительства и отделки помещений, поставки оборудования и мебели. Не считая этого, подготовка к открытию должна начаться не позднее, чем за три месяца. Это время пойдет на установку IT-системы и обкатку системы бронирования, заключение контрактов с системами продаж и потенциальными партнерами, подготовку тарифной сетки и бланков гостевых договоров, запуск сайта, проведение программ обучения. От идеи до открытия хостела проходит шесть-девять месяцев. Бизнес подобного формата приносить около 10-12,000 рублей на кв. м в год.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185645


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185636

Платформа «отель»: как Андрей Якунин построил свой бизнес

Антон Вержбицкий

Редактор Forbes Russia

Сын Владимира Якунина Андрей инвестирует в гостиницы сотни миллионов евро. Что мешает бизнесу?

С горы Якобсхорн открывается живописный вид на швейцарский город Давос, где любят отдыхать и кататься на горных лыжах и сноубордах не самые бедные туристы. Управляющий Venture Investments & Yield Management (VIYM) Андрей Якунин, сын бывшего президента РЖД Владимира Якунина, в марте 2017 года прилетел в Давос, но не спешил надевать горнолыжные ботинки, он участвовал в церемонии открытия четырехзвездочной гостиницы Spenglers Hotel, названной в честь местного врача Александра Шпенглера. Этот отель — очередной девелоперский проект VIYM в Европе.

Под управлением команды Андрея Якунина находятся активы на $1 млрд — это недвижимость и прямые инвестиции (включая долговое финансирование). Якунин говорит, что организовал бизнес по управлению активами благодаря несвязанным событиям и стечению обстоятельств. В 2008 году он переехал на новое место жительства, в Лондон, где получил Executive MBA совместной программы Лондонской школы бизнеса и Колумбийского университета (США). При выборе специализации он остановился на private equity, чему способствовали увлекательные лекции Гленна Хаббарда, декана Колумбийского университета и члена совета директоров финансового гиганта Blackrock (активы более $5 трлн).

Небольшой опыт на рынке прямых инвестиций у Якунина к тому времени был, правда, с учетом российской специфики. Он работал финансовым директором самой большой в Санкт-Петербурге гостиницы «Прибалтийская», когда в конце 2001 года руководитель Комитета по управлению городским имуществом Валерий Назаров (впоследствии ставший членом совета директоров РЖД) без конкурса передал 51% ее акций компании «Центр водных развлечений». Эта компания обязалась построить на прилегающей территории аквапарк «Вотервиль» и потратила на это около $30 млн. Оставшиеся 49% «Прибалтийской» «Центр водных развлечений» выкупил у города за $18 млн. Якунин говорит, что у города не было финансовых ресурсов и он и другие руководители отеля сделали management buyout. Охота за гостиницами в Петербурге была серьезной — среди претендентов на «Прибалтийскую» был Марк Балазовский, доверенное лицо питерского бизнесмена Михаила Мирилашвили. В 2006 году Якунин и партнеры продали «Прибалтийскую» норвежской компании Wenaas Holding, по оценкам, за $100 млн. Официально имена партнеров Якунина не раскрывались.

Неизвестны и инвесторы Venture Investments & Yield Management, нынешнего бизнеса Якунина. Он говорит, что это состоятельные частные инвесторы, связанные с израильским бизнесом, но не имеющие отношения к России. Привлечь их помог второй партнер VIYM Яир Зив, который имел связи в Израиле и Лондоне. Он работал в МИДе Израиля, инвестгруппе Target Resources и Meridian Commodities. Основной владелец Target Resources, где Яир Зив был миноритарием и финансовым директором, — израильский предприниматель Ниссим Леви, который был совладельцем австрийской экспедиторской компании Far East Land Bridge до того, как ее основным владельцем с долей 75% стала группа РЖД.

У Якунина и Зива первоначально было около $100 млн средств от частных сделок, включая их личные сбережения. Они выбрали два направления для инвестиций своей компании — гостиницы и быстрорастущие компании малой и средней капитализации. Партнеры сформулировали приоритеты инвестирования VIYM: в private equity это сделки от €5 млн до €15 млн с долями от 25% плюс 1 акция до 49% акций с компаниями с выручкой от $10 млн, а в гостиничных объектах — вложения $20–75 млн c долей от 25% до 100%. Якунин уточняет, что фонд не инвестирует в компании, работающие в отраслях с сильным влиянием или регулированием государства или одного ключевого потребителя.

Одним из первых опытов инвестиций для VIYM стала сделка, по оценкам, около $10 млн, с петербургским сельскохозяйственным холдингом Виктора Козырева. Его компании предоставили средства на строительство комплекса по переработке и фасовке круп в Краснодарском крае. При выходе из проекта в 2015 году, по словам Якунина, инвестиции удвоились. Почти одновременно VIYM инвестировала в строительство элитного жилищного комплекса «Водолей» в Сестрорецке, где партнером стал бывший руководитель кооператива «Озеро» Игорь Балландович.

После первых успешных сделок VIYM организовала два люксембургских фонда: в 2012 году — гостиничный фонд VIYM Greater Europe Hospitality Fund, а в 2014 году — VIYM Growth Fund для инвестиций в компании России, Прибалтики и СНГ (плата за управление составляет 2% плюс 20% плата за успех). В 2016 году совокупный объем фондов составлял около $200 млн. По словам Якунина, вкладчиками фондов являются квалифицированные инвесторы, готовые вложить суммы от €10 млн. Якунин и Зив вложили в VIYM и собственные средства, их доля составляет не менее 20% от первоначальных активов. «Это условие, которое мы обговорили с нашими инвесторами. Мы мечтаем о том времени, когда мы сможем поднимать фонды, вкладывая 1–2% собственных средств. В сегодняшних реалиях это недостижимо», — рассказывает Якунин.

Фонд VIYM Growth Fund инвестировал в десяток российских компаний. Среди них, например, медклиника «Семейный доктор» и производитель бумажных изделий «Сыктывкар Тиссью Груп» (смотреть все и). Сейчас в VIYM Growth Fund $15–20 млн свободных денег, их хватит еще на несколько проектов в России.

Самые крупные сделки Якунина связаны с гостиничным бизнесом. Один из последних проектов — продажа «Региональной гостиничной сети» (РГС), в которую входят девять отелей с операторами Park Inn, Marriott и Holiday Inn. В 2016 году АФК «Система» купила РГС за 6,6 млрд рублей (долг компании на тот момент составлял 4 млрд рублей). РГС создавалась при участии железнодорожников: в 2009 году «Желдорипотека», дочерняя компания ОАО «РЖД», продавала РГС участки земли под гостиницы.

Самый известный проект Андрея Якунина — отель Four Seasons Hotel Lion Palace — расположен в знаменитом «доме со львами» в центре Санкт-Петербурга, который в 2004 году был арендован на 49 лет у Управления делами Президента РФ за 1,2 млрд рублей (то есть по 90 рублей за 1 кв. м в год). Якунин управляет им за рамками люксембургских фондов. Права аренды принадлежат компании «Тристар инвестмент холдингс», Якунин — ее миноритарный акционер. Основные бенефициары не раскрываются. Инвестиции в Four Seasons Hotel Lion Palace составили, по словам Якунина, $250 млн, часть денег предоставил ВТБ. VIYM рассматривает варианты выхода из проекта. Оценка отеля — на уровне $400 млн.

Тем не менее Якунин пессимистично оценивает перспективы российского рынка недвижимости. «Действия ЦБ со стоимостью и доступностью кредитных ресурсов оказывают огромное влияние на рынок недвижимости, — говорит Якунин. — Рублевый риск захеджировать сложно и дорого. Не хотелось бы оставаться с голым валютным риском при непоследовательной и непредсказуемой политике национального макрорегулятора».

Впрочем, большую часть времени и сил у Якунина и сейчас отнимают европейские проекты. Гостиничный фонд VIYM Greater Europe Hospitality Fund инвестировал в итальянский премиум-проект Antognolla Luxury Resort and Residences — реконструкцию средневекового имения в Умбрии (инвестиции составят €150 млн), а также в австрийскую четырехзвездочную гостиницу Park Royal Palace Hotel. Еще фонд присматривается к гостиницам Голландии, Германии и других странах Западной Европы.

Что осложняет развитие бизнеса? Андрей Якунин остается по европейским нормам политически влиятельным лицом (РЕР — politically exposed person), и на этот статус обращают внимание инвесторы и регуляторы. Кроме того, в марте 2014 года его отец Владимир Якунин оказался в американском санкционном списке. Якунин-младший называет это «понижением в правах без судебного решения» и сравнивает с репрессиями в Европе 1930–1940-х годов. Но это не помешало сыновьям бывшего главы РЖД закрепиться в Европе. Андрей получил гражданство Великобритании, у его брата Виктора в кармане паспорт Кипра. Неудивительно, что Андрей Якунин потратил £33 млн на личную недвижимость в Лондоне.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185636


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185593

Дорогой кадастр: бизнес требует доработать механизм оценки коммерческой недвижимости

Медведев Евгений

консультант по налогам ООО ТСС

Владельцы коммерческой недвижимости надеются на новые льготы.

Налог на имущество физлиц от кадастровой стоимости стал неожиданностью для многих москвичей в декабре 2016 года. Столичным властям даже пришлось продлить кампанию по его уплате, чтобы дать горожанам время разобраться в новой системе. В то же время владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с реформой значительно раньше, еще в 2013 году. На фоне кризиса властям пришлось «навигировать» реформу и поэтапно снижать ставки налога. Однако этого оказалось недостаточно: столичные бизнесмены надеются на новые льготы.

В конце прошлой недели в Московской торгово-промышленной палате бизнесмены и чиновники подвели итоги реформы по переводу коммерческой недвижимости на уплату налога на имущество по кадастровой стоимости. В частности, переход ставки пришлось осуществить плавно: в рамках антикризисного плана в 2016 году ставка составила 1,3% вместо ранее запланированных 1,5%, в 2017 году – 1,4% вместо 1,8%, а в 2018 – 1,5% вместо 2%.

С 2014 года минимальные пороги по площади для коммерческой недвижимости также снижались поэтапно: с 5 000 до нуля кв. м. по зданиям, расположенным на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и с 2000 до 1000 кв. метров по зданиям, фактически используемым в торгово-офисных целях. На сегодняшний день около 90% торгово-офисных объектов Москвы уже переведено на уплату налога на имущество от кадастра, что принесло бюджету 30 млрд рублей только в прошлом году.

При этом с целью поддержки социально-значимых и производственных отраслей была создана сбалансированная система налоговых льгот, которая затронула гостиницы, промышленные парки, технопарки, индустриальные парки и другие объекты. Благодаря реализованным мерам в 2015 году общая сумма налоговых льгот для бизнеса составила всего 3 млрд рублей в отношении 1200 объектов недвижимости.

Однако уже теперь 2017-й год запомнился многим коммерсантам значительным увеличением стоимости. Это коснулось тех объектов, у которых стоимость ранее была занижена по причине неактуальных сведений о назначении объекта. «Например, бизнес-центры были оценены как объекты промышленности, рестораны были оценены как социальные объекты, — пояснил Ефимов. – Среднее изменение кадастровой оценки по объектам, характеристики которых не изменились, составило чуть менее 4% – по большей части рядом с новыми объектами: транспортными магистралями, станциями метро, зонами рекреации. Это касается и жилой, и нежилой недвижимости».

Год за годом налоги на коммерческую недвижимость в Москве затрагивают все более мелких собственников. Вначале ставками обложили коммерсантов, владеющих крупной недвижимостью от 5000 кв. метров. Постепенно этот порог снижался, пока не затронул всех владельцев зданий, расположенных на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и собственников помещений от 1000 кв. метров, фактически используемых в торгово-офисных целях.

Это привело к тому, что сегодня уже около 90% торгово-офисных объектов Москвы обложили налогом от кадастра, сказавшись и на крупных собственниках, и на владельцах малого и среднего бизнеса. Пересчитанный налог принес столичному бюджету 30 млрд руб. только в прошлом году.

Подобными переменами остались недовольны многие бизнесмены. Коммерсанты надеются на введение новых послаблений применительно к собственникам. Так, президент группы ПСН Максим Гасиев предложил стимулировать строительство новой офисной недвижимости, первой пострадавшей от налога от кадастра. Он отметил, что сегодня подобных объектов строится мало, зато вакантных площадей много. Если не изменить подход, то на горизонте нескольких лет может произойти провал офисной недвижимости. «Льготы в течение нескольких лет, например, пяти, на новые здания изменили бы ситуацию», – уверен Гасиев.

Глава департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов подчеркнул, что в Москве продолжает работу Межведомственная комиссия, обеспечивающая «эффективный досудебный механизм обжалования решений о включении объектов в перечень объектов». По статистике ДЭПР, за несколько лет по 40,8% поданных заявлений были приняты положительные решения.

Впрочем, не все остались довольны результатами оценки. Так, московский бизнес-омбудсмен Михаил Вышегородцев рассказал: «Комиссия Росреестра в конце 2016 года приняла решение в пользу предпринимателя на 40-50% снизить кадастровую стоимость объекта. А в январе 2017 года собственник получил уведомление о налоге, исходя из предыдущей кадастровой оценки, без учета снижения. И подобных обращений было много.

Таким образом, оценка снижается, а на следующий год мы получаем такую же стоимость, что и в 2016 году. А ведь собственники потратились на оценку в декабре, а теперь и в январе». Ефимов, отвечая на замечания, пояснил, что массовая оценка на то и массовая, что не может учитывать всех деталей, а потому указать стоимость конкретного объекта невозможно. Он подчеркнул, что правительство Москвы совместно с Росреестром продолжает работу, направленную на корректировку и выверку баз данных в целях исправления ошибок, связанных с кадастровым учетом объектов недвижимости, и подобные недочеты будут учтены.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185593


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter