Всего новостей: 2462803, выбрано 71264 за 0.201 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Белоруссия. Корея > Недвижимость, строительство. Транспорт > belta.by, 19 апреля 2018 > № 2575532

Южнокорейская компания Korea Expressway Corporation (KEC) планирует принять участие в конкурсе по выбору частного партнера по реконструкции автомобильной дороги М10 в рамках реализации пилотного проекта государственно-частного партнерства. Об этом шла речь на встрече представителей KEC со специалистами Центра ГЧП и Министерства экономики, которая прошла сегодня в Национальном агентстве инвестиций и приватизации, сообщили БЕЛТА в НАИП.

Участники встречи обсудили вопросы по структурированию проектов, необходимые процедуры для участия в конкурсе и дальнейшие шаги сотрудничества.

"Реконструкция автомобильной дороги М10: граница Российской Федерации (Селище) - Гомель - Кобрин, км 109,9 - км 195,15" - первый проект, который Беларусь реализует на принципах ГЧП. По данной автодороге предполагается прохождение одного из маршрутов Шелкового пути с последующей интеграцией в европейскую транспортную систему. Сегодня пилотный проект находится на заключительном этапе подготовки, в этом году планируется провести тендер по отбору частного партнера для заключения соглашения о ГЧП. Стоимость капитальных затрат по проекту составляет порядка $200 млн.

В случае успешной реализации проекта по реконструкции автомобильной дороги М10 корейские инвесторы готовы рассмотреть участие и в других проектах в сфере транспорта, одним из которых является строительство магистральной автодороги в Гомеле протяженностью 41,35 км с учетом строительства моста через реку Сож и пяти путепроводов. Стоимость капитальных затрат по данному проекту составляет около $180 млн.

"Соглашение о государственно-частном партнерстве рассчитано на долгосрочную перспективу. Как правило, строительство подобных объектов занимает около 2,5 лет, стадия эксплуатации дороги в рамках соглашения о ГЧП составляет 15-25 лет, - отметил заместитель начальника центра ГЧП НАИП Александр Кравченко. - Для реализации проекта ГЧП используются собственные и заемные средства частного партнера, доли которых зависят от особенностей проекта".

Korea Expressway Corporation (KEC) - южнокорейская корпорация, занимающаяся строительством и обслуживанием платных автострад. В настоящее время KEC является одной из ведущих компаний в сфере развития платных автомобильных дорог и IT-инфраструктуры в мир.

Белоруссия. Корея > Недвижимость, строительство. Транспорт > belta.by, 19 апреля 2018 > № 2575532


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > regnum.ru, 19 апреля 2018 > № 2575288

Утянет ли «титаник» банкира Мусина за собой крупнейшего подрядчика Казани?

Подробности

Крупнейшего подрядчика в Приволжском федеральном округе, который был генподрядчиком Универсиады-2013 и строит стадион «Самара Арена» к чемпионату мира по футболу-2018, засыпали исками почти на 9 млрд рублей. Среди основных претендентов на капиталы ООО ПСО «Казань» депутата Госсовета РТ Равиля Зиганшина — Минспорта РФ, «лопнувший» в 2017 году «Татфондбанк» Роберта Мусина и Управление капитального строительства и реконструкции исполкома Казани. Последнее подало иск на более чем 2,675 млрд рублей, он пока не рассмотрен, исковое заявление приостановлено до устранения недочётов. А вот иски Минспорта РФ о взыскании неустойки на общую сумму более 1,165 млрд рублей начнут рассматривать сегодня, 19 апреля, и 8 мая 2018 года, передаёт корреспондент ИА REGNUM.

В первом иске, поданном 5 февраля 2018 года, Минспорта РФ речь идёт о взыскании неустойки в размере 609 711 215,94 рубля. Третьими лицами в деле участвуют АНО «Арена-2018» из Москвы и ФГУП «Спорт-Инжиринг». Подробности иска в материалах суда не уточняются, но именно последнее предприятие выступает заказчиком возведения стадиона «Самара Арена», контракт на который с ПСО как с генподрядчиком был подписан ещё в 2014 году. Общая сумма контракта за время работ выросла с 13,6 до 18,9 млрд рублей. Ещё осенью 2017 года в Минспорте РФ говорили об отставании строительства на отдельных этапах.

На сегодня на стадионе готовятся к тестовому матчу, который пройдёт 28 апреля. В рамках чемпионата мира по футболу FIFA 2018 «Самара Арена» примет шесть матчей — 17, 21, 25 и 28 июня, а также 2 и 7 июля.

А пока болельщики готовятся болеть за любимые команды, у генподрядчика начинаются судебные слушания.

Из открытых источников известно, что в 2015 году в качестве субподрядчика на стройку для возведения сложного купола «Самара Арены» было привлечено ООО «Стальмонтаж-Электросталь» из Московской области. Вот только контракт с ними на сумму около 3 млрд рублей подписала близкая к ПСО организация — ООО «Строительная компания «Татдорстрой» из Тюлячинского района, учредителем которой является ООО «ВАТАН». А последнее, в свою очередь, принадлежит Равилю Зиганшину. Помимо этого Зиганшину принадлежат ООО «Свияга» и ООО «Дорстрой».

ООО «Стальмонтаж-Электросталь» в процессе исполнения контракта вступило в процедуру банкротства — в отношении него 15 августа 2017 года было введено наблюдение, срок которого уже истёк, но к следующему этапу компания не перешла. В этом деле «Татдорстрой» выступает одним из кредиторов, заявив 21 сентября 2017 года претензии на 54,4 млн рублей основного долга и 8,976 млн рублей неустойки. К слову, 17 апреля 2018 года подмосковный подрядчик подал иск с требованием взыскать с татарского партнёра 179 204 315,45 рубля. Подробности дела неизвестны, дата слушаний пока не назначена. Ещё по одному иску, рассмотренному в конце апреля 2017 года, суд взыскал с ООО «Стальмонтаж-Электросталь» в пользу «Татдорстроя» свыше 850,181 млн рублей долга и 153,809 млн рублей пени.

Примечательно, что хоть стороной контракта по куполу стадиона «Самара Арена» между двумя обществами ПСО «Казань» и не выступает, но, являясь генподрядчиком, именно оно и несёт ответственность за сроки. Вероятно, что неустойка, которую пытается взыскать Минспорта РФ, как раз и связана с самарской стройкой.

Второй иск министерства к этому же ответчику, но уже на сумму 555 447 557 руб. 44 копейки, начнут рассматривать 8 мая 2018 года. Третьими лицами выступают также заказчик стадиона «Самара Арена» — ФГУП «Спорт-Инжиринг» и АНО «Арена-2018».

"Биография» ПСО «Казань»

По данным ЕГРЮЛ, ООО «ПСО «Казань» создано 15 марта 2002 года. Компания выполняет подрядные, строительные работы не только в Татарии, но и по всем регионам ПФО. Среди крупных проектов, где в разные годы была задействована компания, — завод ОАО «Казаньоргсинтез», комплекс нефтеперерабатывающих и нефтехимических заводов ОАО «ТАНЕКО» в Нижнекамске, развлекательный комплекс «Пирамида» в Казани, деловой центр в ОЭЗ «Алабуга». А также ООО «ПСО «Казань» выступало генподрядчиком спортивных строек к XXVII Всемирной летней Универсиаде.

Гендиректор и единственный участник общества с номинальной стоимостью доли 72,3 млн рублей — Равиль Зиганшин, являющийся депутатом Госсовета РТ третий созыв подряд.

По сведениям из декларации о доходах, депутат в 2017 году заработал почти в пять раз меньше, чем в 2016 году, — 34,393 млн против 163,549 млн рублей. Супруга депутата за прошлый год заработала 40,658 млн рублей, также сократив свои дохода почти в три раза. В собственности депутата и его супруги — земельный участок площадью 1255 кв. м, жилой дом площадью 894,9 кв. м, 13 объектов нежилой недвижимости общей площадью свыше 50 тыс. кв. м, три стояночных места по 21,6 кв. м каждое.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, нового концессионера набережной у Казанского кремля, переданной в пользование на 49 лет в июне 2017 года, также связывают с Равилем Зиганшиным. Договор на участок Федосеевской защитной дамбы был подписан с ООО «Волжская концессионная компания», единственным участником которого является Аделя Равильевна Зайнутдинова.

А в конце сентября 2017 года, по результатам аукциона, Адмиралтейская транспортная дамба и Верхняя плотина в Казани отошли в аренду на три года ООО «Коаст». Его единственным участником является Тимур Зайнутдинов. Юрадрес с ООО «Волжская концессионная компания» отличается лишь номером офиса.

В начале октября 2017 года глава «Роскосмоса» Игорь Комаров направил письмо Владимиру Путину с положительной резолюцией в отношении ПСО «Казань», готовой взять на себя строительство стартового стола для космического ракетного комплекса «Ангара» на космодроме «Восточный».

А в начале декабря 2017 года на встрече с вице-премьером Дмитрием Рогозиным, главой Минстроя Михаилом Менем глава Татарии Рустам Минниханов «дал личные гарантии в отношении компаний из республики, которые будут задействованы в строительстве космодрома Восточный». Об этом со ссылкой на собственные источники тогда написал «Коммерсантъ».

Многомиллиардные претензии мэрии Казани

Возвращаясь к финансово-судебным спорам, отметим, что не только Министерство спорта России имеет финансовые претензии к казанскому подрядчику, и в родной вотчине не всё у него гладко.

20 марта 2018 года в Арбитражный суд РТ с иском к ПСО «Казань» обратилось Управление капитального строительства и реконструкции исполкома Казани. Сумма претензий составляет 2 675 008 910,15 рубля. Третьим лицом в деле участвует некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при президента РТ», которая реализует проект по созданию социального ипотечного микрорайона «Салават Купере» в Казани. Подробности дела пока неизвестны, так как исковое заявление оставлено без движения для устранения недочётов, но ПСО «Казань» выступало подрядчиком по четырём домам микрорайона, и к срокам их сдачи имелись нарекания от властей и от самих будущих жильцов.

Так, в интервью РБК в октябре 2017 года глава Госжилфонда РТ Талгат Абдуллин заявил, что компания получила «все деньги до последней копейки, а работу выполнила на 85%», и уточнил, что оставшиеся «15% представляют очень большой объем» — «это ещё четыре дома, которые нужно сдать».

Примечательно, Госжилфонд РТ в июле 2016 года выдал застройщику пять займов на строительство домов №11−1, 11−2, 11−3, 11−4 и 11−5 в «Салават Купере». 30 мая 2017 года фонд попросил вернуть 200 млн рублей займа по этим договорам, но этого не было сделано, и спор перешёл в суд, в процессе которого выяснились интересные детали. Так, ПСО «Казань» настаивало, что «договор займа является мнимой сделкой, поскольку прикрывает предоставление денежных средств МКУ «Управление капитального строительства и реконструкции ИК МО г. Казани». Первая инстанция иск частично удовлетворила, но застройщик в настоящее время обжалует его.

Жилищным строительством компания не ограничивается, поэтому спектр споров у нее достаточно большой. Так, по ещё одному делу ПСО «Казань» требует взыскать с казанских властей свыше 41,488 млн рублей долга и 3,476 млн рублей неустойки, а Управление капитального строительства и реконструкции исполкома Казани потребовало встречным иском расторгнуть муниципальный контракт от 2012 года по выполнению строительно-монтажных работ на объекте «Реконструкция автоматизированной системы управления дорожным движением в городе Казани» и взыскать свыше 76,722 млн рублей неотработанного аванса. В этом деле также пока не поставлена точка, компания считает, что выполнила работы на 678 638 353 рубля, а власти города с этим не согласны. Спор должна разрешить судебная экспертиза.

Но и эти претензии к работе ПСО «Казань» в дорожной сфере столицы Татарии не единственные. 10 апреля 2018 года суд обязал подрядчика в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда исполнить гарантийные обязательства путём устранения недостатков выполненных работ на ряде транспортных узлов и развязок Казани. В частности, по проекту реконструкции существующего участка Ленинской дамбы через р. Казанка «завершить строительные работы по водоотводным трубам (не выполнено соединение и водосброс) под путепроводом», «восстановить плитку подпорной стенки со стороны Кремлевской набережной», «установить судоходную сигнализацию под мостом через р. Казанка», а на транспортной развязке на пересечении улиц Эсперанто и Тихомирнова «восстановить стыки подвесных водоотводных лотков», «восстановить доступ воды по путепроводом в ливневых решётках» и многое другое.

По Ленинской дамбе отдельным иском Управление капитального строительства и реконструкции исполкома Казани пытается взыскать с ПСО «Казань» 47 984 595 рублей неосновательного обогащения. Дело отложено до 28 апреля в связи с необходимостью запросить дополнительные документы.

15 мая 2018 года Арбитражный суд РТ должен рассмотреть аналогичный иск, но уже на сумму 85 698 222 рубля неосновательного обогащения по муниципальному контракту от 23 декабря 2013 года на строительство и реконструкцию ул. С. Хакима с транспортной развязкой на ул. Амирхана (1,35 км).

«Спор между сторонами возник относительно объёма, стоимости и качества выполненных работ по муниципальному контракту», — отмечается в материалах дела.

«Ложка дёгтя» от банкрота ТФБ

Добавил свою «ложку дёгтя» и обанкроченный в 2017 году «Татфондбанк», с экс-главой которого Робертом Мусиным владелец ПСО «Казань» является коллегой по депутатскому мандату.

17 января 2018 года конкурсный управляющий ТФБ в лице госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» подал сразу четыре иска к ПСО «Казань», 21 января в суд поступил ещё один иск. По последнему банк-банкрот пытается взыскать с подрядчика 578,9 млн рублей долга, 28,482 млн рублей процентов и 34,39 млн рублей неустойки. Третьим лицом в деле идёт ООО «Грит Плюс», за которое поручилась компания депутата Зиганшина. Иск начнут рассматривать 7 мая 2018 года, а относительно ООО «Грит Плюс» следует уточнить, что оно является акционером с долей участия 9,94% другого казанского банкрота «ИнтехБанка», разорившегося одновременно с ТФБ.

По остальным четырём январским искам речь также идёт о договорах кредитования и поручительства, в числе третьих лиц в деле — ООО «Урман» (фигурант уголовного дела экс-председателя правления ТФБ Роберта Мусина), ООО «Траверз компани» (также аффилировано с Мусиным), банкрот ООО «Ягодинская слобода», фигурирующий в делах «Татфондбанка», снова ООО «Грит Плюс» и ООО «Инвестиционные капиталы». Общая сумма предъявленных претензий по этим искам превышает 3,888 млрд рублей, иски не рассмотрены, по части из них слушания начнутся в мае.

Таким образом, только по вышеперечисленным искам с крупнейшего подрядчика Татарии различные компании и госведомства требуют более 8,78 млрд рублей.

Анастасия Степанова

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > regnum.ru, 19 апреля 2018 > № 2575288


Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574978

Минстрой России провел урок профориентации для школьников 9-11 классов

О профессиях строительной сферы и ЖКХ, куда пойти учиться, какие специальности будут популярны в будущем рассказали спикеры Минстроя России на интерактивной сессии «Профессии будущего строительной отрасли» в рамках Международного салона образования 19 апреля.

«Отрасль широко внедряет новые технологии в сферу для улучшения качества жизни граждан. С активным развитием BIM-технологий, городской среды, строительством «умных» домов и городов, отрасль дает возможность для самореализации любых специалистов, начиная от рабочих специальностей – каменщик, мастер отделочных работ, до программистов, юристов и специалистов экономической сферы», - отметила помощник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Светлана Кузьменко.

В мероприятии приняли участие представители архитектурно-строительных вузов – НИУ МГСУ, МАРХИ и Институт строительства и архитектуры УрФУ. Выступающие отметили, что популярными в ближайшие годы станут специальность BIM-проектировщика и прораба-вотчера, занимающегося контролем хода строительства при помощи цифровых технологий. Вниманию абитуриентов был представлен проект «Я-Строитель Будущего!», конкурсные активности которого позволяют студентам проявить себя и получить возможность пройти практики в ведущих строительных компаниях страны.

Дополнительно будущим студентам рассказали об имеющихся специальностях в отраслевых вузах Москвы и г. Екатеринбурга, о количестве необходимых баллов ЕГЭ для поступления и дали рекомендации о том, как определиться со специальностью.

Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574978


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574976

Нидерландский архитектор Вини Маас выступит на форуме «Среда для жизни: все о жилье» в Калининграде

Третий деловой форум «Среда для жизни: все о жилье», который включает деловую программу и просветительско-развлекательный фестиваль для горожан «Городские выходные» состоится 18-19 мая в Калининграде. Форум организован Минстроем России и ДОМ.РФ. Он пройдет при поддержке Правительства России и Правительства Калининградской области. Программная дирекция форума – Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».

Деловая программа форума соберет аудиторию из 700 представителей региональных органов власти 85 субъектов РФ, девелоперов, архитекторов, экономистов, а также экспертов по городскому планированию. Основная задача форума — наладить диалог между представителями власти, девелоперским сообществом и проектировщиками с целью повысить качество жилой среды в России.

С 2010 года прирост населения в крупнейших городах РФ составил 5-15%. Продолжается урбанизация, люди едут в города за образованием и работой. В 17 крупнейших агломерациях с населением более 1 млн человек сконцентрировано 33% населения страны (49 млн человек), 38% ВВП. В этих же городах строится более половины жилья, а значит формируется новая среда.

Именно поэтому форум «Среда для жизни: все о жилье» посвящен теме развития жилья. Форум рассматривает жилищную политику в качестве драйвера развития экономики городов. Как жилье стимулирует городское развитие, по каким правилам создается современное жилье, на что похожа типовая застройка в XXIвеке, зачем вовлекать жителей в городские проекты, и что может стать драйвером развития Калининграда — эти и другие вопросы поднимут участники форума.

В рамках деловой программы форума своим мнением о современной жилой среде поделится звезда мировой архитектуры, основатель студии MVRDV Вини Маас (Нидерланды), известный в первую очередь как соавтор мастер-плана Большого Парижа. MVRDV — авангардисты от архитектуры, но их жилые проекты всегда отличает удобство: хорошие планировки, много естественного света, общие пространства на этажах и во дворе. Также на форуме выступят Джеффри Морган (США), Антони Вивес (Испания) и другие общепризнанные эксперты. В формате сессий более 700 участников деловой программы придут к инновационным решениям, которые чиновники, девелоперы, архитекторы и урбанисты предложат для развития сферы жилья. Кроме того, на форуме пройдет награждение победителей Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки.

«Городские выходные» помогают развивать город здесь и сейчас через фестивальную программу, которая проводится в дни форума. Маркет еды из нескольких регионов страны, экскурсии по нетуристическому Калининграду от самих горожан, лекции о городе и его роли в повседневной жизни человека — современные форматы городских событий по-новому открывают потенциал региона и города для его жителей.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574976


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574726

Регионам рекомендовано инициировать проверки на резонансных объектах строительства

Властям регионов необходимо инициировать проверки резонансных объектов, по которым поступили обращения граждан в адрес ведомства. Об этом заявил 19 апреля замглавы Минстроя России Никита Стасишин во время Всероссийского селекторного совещания по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

В рамках Всероссийского селекторного совещания были рассмотрены объекты незавершенного строительства, список которых был сформирован из обращений граждан и инициативных групп в адрес главы ведомства и Минстроя России в социальных сетях. «Мы обращаем пристальное внимание на все обращения, которые нам поступают, в том числе и на те, что мы видим в социальных сетях, и передаем сигналы в регионы. Прошу вас, коллеги, в каждом случае разобраться, где надо – инициировать проверку или провести встречу с гражданами», - отметил Никита Стасишин.

Среди субъектов, которые были вызваны на обратную связь – Краснодарский край, Республика Татарстан, Самарская, Калужская, Амурская, Новосибирская, Ивановская, Калининградская области, г. Санкт-Петербург.

Также на повестке совещания был вопрос актуализации планов-графиков («дорожных карт») регионов по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан. В настоящее время Минстрой России сводит поступившую от регионов информацию, в ближайшее время она будет опубликована на сайте ведомства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574726


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574725

Никита Стасишин провел личный прием граждан по вопросам жилищного строительства

В Минстрое России прошел прием граждан по вопросам жилищного строительства, который провел по поручению главы ведомства Михаила Меня его заместитель Никита Стасишин. Большая часть вопросов посетителей касалась включения объектов незавершенного строительства в планы-графики («дорожные карты») регионов по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

На приеме Никита Стасишин лично рассмотрел 11 обращений: по вопросам долевого строительства, включения объектов незавершенного строительства в региональные «дорожные карты», валютного ипотечного кредитования.

По каждому вопросу замминистра дал поручения, исполнение которых взяты на контроль. Часть вопросов будет передана на проработку руководителям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. По словам Никиты Стасишина, данные меры позволят ускорить решение указанных в обращениях граждан вопросов.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574725


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574724

Стратегию развития жилищной сферы обсудили на Ялтинском экономическом форуме

Основные приоритеты Стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года обсудили на круглом столе РБК в рамках IV Ялтинского экономического форума 19 апреля. В мероприятии приняла участие и.о. директора Департамента жилищной политики Минстроя России Анна Манаенкова.

Среди ключевых направлений стратегии - повышение доступности жилья, снижение ставок по ипотеке – не более 7 %, рост объемов жилищного строительства – до 120 млн кв. метров в год, создание комфортной жилой среды на основе принципов комплексного развития городов и населенных пунктов.

По словам и.о. директора департамента, для обеспечения объёмов ввода жилья ведомством проводится активная работа по вовлечению неэффективно используемых земельных участков в федеральной собственности, промышленных зон под жилую застройку. В рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» из федерального бюджета финансируется создание современной инфраструктуры в проектах жилищного строительства: дорог, школ, дошкольных учреждений, поликлиник. В 2017 году из федерального бюджета поддержку в размере 20 млрд рублей получили более 60 проектов по строительству жилья в 32 регионах.

Также одной из приоритетных задач является улучшение жилищных условий не менее чем 5 миллионов семей ежегодно. «Эта цифра довольно значительная, здесь важную роль играет ипотека и ее доступность. Сегодня ставки по ипотеке уже находятся на рекордно низком уровне, в среднем по стране 9,79 %. И это не предел. Существуют новые госпрограммы для поддержки семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в связи с рождением второго и третьего ребёнка. Такие семьи могут оформить ипотеку под 6% годовых», - отметила Анна Манаенкова.

Участники сессии затронули вопросы создания комфортной городской среды. Для развития городской среды разрабатываются принципы комплексного развития территорий, содержащие рекомендации по разработке и реализации проектов в сфере развития территорий жилой и многофункциональной застройки, формирования качественной городской среды при реконструкции или освоении застроенных территорий, при комплексной застройке новых территорий, а также благоустройства общественных городских пространств.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574724


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574723

Евпатория станет пилотом проекта «Умный город»

Курортный город Евпатория войдет в число пилотных территорий по реализации проекта «Умный город». Об этом 18 апреля на сессии «Инфраструктура комфорта: новый этап развития городов» в рамках деловой программы Ялтинского международного экономического форума сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

«Развитие городской инфраструктуры и городской среды повышает привлекательность проживания в муниципалитетах, делает жизнь в них более удобной и перспективной. 64% россиян сначала выбирают город, а потом работу. Только 15% готовы поехать за заработком куда угодно. Именно поэтому очень важно развивать качество городов, делать их «умными», - отметил Андрей Чибис.

Как ранее заявлял Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, уже определены города - пилоты, готовые протестировать «умные» решения. Среди них Елабуга, Республика Татарстан; г. Ижевск и г. Сарапул, Удмуртская Республика; г. Сосновый Бор, Ленинградская область; ЗАТО Новоуральск, Свердловская область и др.

Замглавы ведомства предложил добавить к этому списку курортный город Евпатория. «Евпатория – город для детей. А «умный город» - это, в первую очередь, развивающий город. Именнопоэтому считаю, что необходимым добавить курортный город в пилотную программу», - сообщил Андрей Чибис.

Присутствовавший на мероприятии глава республики Крым Сергей Аксенов поддержал данную идею. «В прошлом году мы успешно отработали программу благоустройства, и теперь ставим задачи на новый год, чтобы совместно двигаться вперед. Вместе мы наведем порядок», - прокомментировал глава региона.

В рамках данного проекта уже в мае будетзапущен открытый Банк решений, аккумулирующий российские и международные разработки для повышения эффективностигородской инфраструктуры. Это позволит принимать умные решения на основании анализа данных.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 19 апреля 2018 > № 2574723


Россия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 19 апреля 2018 > № 2574618

ФАНО России продолжает выдачу государственных жилищных сертификатов молодым ученым

Федеральное агентство научных организаций продолжает выдачу государственных жилищных сертификатов молодым ученым подведомственных организаций.

Работа проводится в рамках реализации основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Начиная с февраля 2018 года, выдано 59 сертификатов. В том числе 34 сертификата получили молодые исследователи Центральной России и 25 сертификатов ученые Сибири, Урала и Дальнего Востока.

Планируется, что в 2018-2020 гг. совокупный объем выплат молодым ученым на приобретение жилья превысит 1,2 млрд рублей, что соответствует уровню прошлых лет.

ФАНО России также проводит совместную с руководителями научных институтов работу по созданию специализированного ведомственного фонда служебного жилья. На сегодняшний день в него включено более 1,85 тысяч объектов, 319 из них – в 2017 году. Кроме того, в прошлом году согласовано 264 заявления о вступлении ученых в жилищно-строительные кооперативы.

Россия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 19 апреля 2018 > № 2574618


Китай > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > Russian.News.Cn, 19 апреля 2018 > № 2574043

В январе-марте текущего года в китайской столице отмечалось замедление темпов роста кредитов, выданных физическим лицам для приобретения жилья.

Согласно данным Народного банка Китая /НБК/, в конце марта объем кредитов, предоставленных частным лицам для покупки жилья, увеличился на 7,17 млрд юаней /около 1,1 млрд долл. США/ по сравнению с началом января. Этот показатель был на 24,2 млрд юаней меньше против среднего уровня за соответствующий период предыдущих пяти лет.

В конце марта объем остатков кредитов на жилье вырос на 9,5 проц. в годовом исчислении, при этом темпы роста оказались на 31 процентный пункт меньше, чем в тот же период прошлого года. Это стало первым однозначным ростом, зарегистрированным после 2014 года, сообщили в операционном офисе /Пекин/ НБК.

Китай > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > Russian.News.Cn, 19 апреля 2018 > № 2574043


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > nalog.ru, 19 апреля 2018 > № 2573978

Как вовлечь в налоговый оборот ранее учтенные земельные участки, незарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости? По какой налоговой ставке облагаются участки, занятые объектами ЖКХ? Эти и другие вопросы по налогообложению земельных участков ФНС России разъяснила в письме.

Неиспользуемый земельный участок из состава сельхозугодий отчуждается другому лицу. Если орган госземнадзора признает участок неиспользуемым для сельхозпроизводства, то налог считается по ставке в отношении «прочих земель». Она не может превышать 1,5% начиная с налогового периода, в котором вынесено решение о выявленном нарушении земельного законодательства, до начала налогового периода, в котором это нарушение устранено независимо от перехода прав на такой участок.

Земельный участок занят трансформаторными подстанциями, используемыми для ЖКХ. Налоговая ставка не может превышать 0,3% в отношении земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ. Чтобы квалифицировать такие энергообъекты как часть инженерной инфраструктуры ЖКХ необходимо установить, что они обеспечивают жизнедеятельность населенных пунктов, а также необходимы для эксплуатации жилищного фонда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2017 № 301-КГ16-20969, от 02.12.2016 № 306-КГ16-15969) .

Для заполнения налоговой отчётности по земельному налогу ФНС России рекомендует дополнительно использовать коды категорий земельных участков, которые относятся к ограниченным в обороте. В их число могут входить земли, предоставленные для обороны, безопасности, таможенных нужд и иного специального назначения.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > nalog.ru, 19 апреля 2018 > № 2573978


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 апреля 2018 > № 2573658

В марте 2018 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 1,9% до годового уровня в 1,319 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Ранее эксперты прогнозировали, что показатель снизится до 1,295 млн. В марте 2018-го более всего выросло число закладок многоквартирных жилых домов — сразу на 14,4%. Между тем, количество закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, снизилось на 3,7%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 апреля 2018 > № 2573658


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573657

Китайская провинция Хайнань запретила перепродажу жилья в течение пяти лет

Хайнань анонсировала меры по обузданию спекуляций на разгоряченном рынке жилой недвижимости следом за новой политикой, которая служит для провинции отправной точкой для реформ и международной открытости.

Согласно директиве, опубликованной центральным правительством на прошлой неделе, Хайнань должна превратиться в «пилотную» зону свободной торговли, сообщает The Standard.

Провинциальное бюро жилищного строительства и развития городских и сельских районов Хайнани издало уведомление, требующее от всех городов и уездов провинции строго ограничивать спекуляции жильем. Правительственные чиновники в городах, где не будет сдерживаться рост цен на жилье, будут осуждены, согласно докладу Xinhua.

Новое правило гласит, что жилые объекты, приобретенные после 30 марта 2018 года, нельзя перепродавать в течение пяти лет.

Бюро ужесточило политический контроль на рынке жилья 30 марта, когда заявило, что лица, не имеющие прописки или разрешения на регистрацию, могут приобрести на острове только один объект. Тот, кто хочет купить второе жилье в одном из семи «перегретых» городов и уездов, включая Санью и Хайкоу, должен показать записи о том, что он как минимум в течение 60 месяцев уплачивает индивидуальный подоходный налог и делает социальные отчисления.

Инвестиции в недвижимость Китая взлетели до максимума трехлетней давности – земля в стране в последнее время непрерывно дорожает.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573657


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 23% за год

Об этом заявили представители крупнейших девелоперских компаний Trigema, Skanska reality и Central Group.

По данным девелоперов, в первом квартале 2018 года средняя стоимость апартаментов в новостройках Праги взлетела на 22,8% в годовом исчислении и составила €3500 за кв.м, пишет Radio Prague.

Число проданных новых квартир в первые три месяца нынешнего года сократилось на 11% в годовом исчислении до 1200 единиц. С 2015 года цены на жилье в пражских новостройках подскочили на 60%.

Напомним, что только за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573655

Цены на жилье в Китае стабильны, несмотря на охлаждающие меры

Стоимость недвижимости осталась на прежнем уровне в крупнейших городах Китая в марте 2018 года на фоне жестких государственных ограничений на покупку, направленных на сдерживание спекулятивного спроса.

Цены на новое жилье смягчились в городах первого уровня страны всего на 0,6% за год, а на вторичные объекты – на 0,1%, сообщило национальное Бюро статистики (NBS). Рынок недвижимости в городах второго эшелона также демонстрирует признаки замедления роста: за год новое жилье подешевело на 0,2% в сравнении с февралем, сообщает xinhuanet.

Цены на новое жилье упали за год в девяти из 15 крупнейших городов Китая, которые считаются «горячими рынками», а за месяц - только в семи: в Тяньцзине и Хэфэй стоимость недвижимости с февраля не изменилась. По мнению специалистов, цены пока не особо снижаются, потому что охлаждающие меры только начинают действовать.

Вместе с тем, инвестиции в сектор недвижимости Китая выросли на 10,4% за год в первом квартале, ускорившись после роста на 7% в 2017 году. Общий объем вложений составил $339,2 млрд, по данным НБС.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573655


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573654

Стоимость аренды коммерческих площадей в Таллине подскочила на 70% за год

Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в эстонской столице выросла на 70% за год – до €11,7 за квадратный метр в месяц в феврале 2018 года, согласно анализу объявлений на сайте недвижимости city24.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости 1Partner Kommertskinnisvara Кирилл Вигул говорит, что растущая цена предложения демонстрирует, что на рынке появились большое количество площадей высшей категории. Если в феврале прошлого года на city24 было размещено 2 330 объявлений, то в том же месяце 2018 года их было уже 3 350, сообщает The Baltic Course.

Вигул добавил, что спрос на новые торговые помещения быстро растет, и все больше сделок заключаются с дорогими объектами. По данным эксперта, арендные ставки на коммерческие площади в новых офисных зданиях Таллина начинаются от €11 за квадратный метр. В комплексах, которым меньше 10-и лет – от €10, а в старых зданиях в среднем составляют €5 – 8.

Кстати, жилье в Эстонии также продолжает дорожать.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573654


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573652

Латвийцы ожидают роста цен на жилье

54,6% жителей Латвии считают, что цены на жилую недвижимость увеличатся в ближайшие 12 месяцев. Это самый высокий показатель с 2009 года.

Как пишет портал The Baltic Course, один из крупнейших банков Латвии, SEB Banka, выпустил очередное исследование House Price Indicator. Представитель банка Елена Контуса отмечает: “Доля жителей страны, ожидающих рост цен на жилье в ближайшем будущем, увеличивается уже несколько месяцев подряд. Этому способствуют растущие доходы населения и более доступные ипотечные кредиты”.

В то же время доля респондентов, ожидающих снижения цен, составила всего 6%, а 21,8% опрошенных полагают, что стоимость квадратных метров останется неизменной. Еще 17,7% участников опроса не имеют никакого собственного мнения по поводу динамики цен.

Напомним, что по данным Евростата, за 2017 год цены на жилье в Латвии выросли на 8,1%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573652


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573651

Цены на недвижимость в Абу-Даби снижаются

По всему эмирату недвижимость подешевела на 7,5% в первом квартале 2018 года в сравнении с аналогичным периодом 2017 года и на 1,8% относительно предыдущего квартала. Большинство новых жилых единиц в первом квартале построены на Yas Island, согласно данным ValuStrat.

Средняя стоимость жилья в Абу-Даби в первом квартале составила $3 160 за квадратный метр: цена на квартиры - $3 510, на виллы - $2 340. ValueStrat отметила, что валовая доходность была на уровне 6,6% годовых: 6,7% для квартир и 6,3% для вилл, сообщает Arabian Business.

Недвижимость подешевела во всех десяти районах эмирата, отслеживаемых ValueStrat. Квартиры на Al Reem Island и Al Reef, например, по сравнению с предыдущим кварталом упали в цене на 2,4% и 1,9% соответственно, виллы в Al Reef и Hydra Village - на 2%, в Mohammed bin Zayed City - на 2,3%.

В остальной части эмирата в течение квартала цены снизились на 0,9% и на 1,4% для квартир и домов.

Руководитель отдела исследований рынков недвижимости в компании ValuStrat Хайдер Тайма отметил, что стоимость недвижимости в Абу-Даби снижались в течение последних двух лет. Тем не менее, темпы падения, похоже, замедлились в течение последних девяти месяцев, составляя менее 2% в квартал.

В исследовании также отмечено, что 12% прогнозируемых 5 330 жилых единиц, как ожидается, будет завершены в 2018 году. Причем 82% из 623 единиц, законченных в первом квартале 2018 года, расположены на Yas Island. Из оставшихся объектов, находящихся на стадии строительства, 35% находятся на Al Reem Island.

Кроме того, ValuStrat заявила, что средняя арендная плата в эмирате снизилась на 8% по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году. За квартал арендные ставки упали незначительно – на 2,7%. Аренда квартир в среднем подешевела на 8,1% за год и на 1,3% за квартал, а вилл – на 9,1% и 7,4% соответственно.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573651


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 19 апреля 2018 > № 2573392

Трест «Сбербанкстрой»

Банки стали одними из главных застройщиков в России

Сбербанк умеет строить не только экосистему

В Москве около четверти объектов жилья строится при непосредственном участии кредитных организаций — не только как кредиторов, но и как девелоперов и/или инвесторов. Банки.ру разбирался, как банки чувствуют себя на этом рынке.

За себя и за того... банкрота

Застройщиков, возводящих жилые комплексы на собственные средства, единицы, большая часть кредитуется в банках (средние ставки по проектному финансированию недавно опустились до вполне демократичных 10—12% годовых), но у части застройщиков есть аффилированные банки, которые сами выступают инвесторами.

Всего у банков (точнее, у аффилированных с ними застройщиков) сейчас «в работе» более 80 девелоперских проектов только в Москве, в части из них кредитные организации изначально выступали как инвесторы, часть получили «в наследство» от обанкротившихся заемщиков-застройщиков. Например, «Донстрой» и «Система Галс» (ныне «Галс-Девелопмент») за долги отошли ВТБ, «СУ-155» — банку «Российский Капитал».

Наиболее активными в девелоперском бизнесе до сих пор были четыре банка: ВТБ, Московский Кредитный Банк, Бинбанк и Промсвязьбанк. У ВТБ на сегодняшний день 28 проектов, у Бинбанка и МКБ по десять проектов, семь — у Промсвязьбанка, четыре — у СМП Банка, один — у «Пересвета». Еще около 20 проектов реализует «Лидер Инвест» — «дочка» АФК «Система», в составе которой также имеется МТС Банк.

Характерно, что один из списка банков изначально государственный, два недавно попали под санацию и де-факто перешли под контроль Банка России. Такая же участь постигла в прошлом году и АКБ «Пересвет», крупный столичный банк, ранее являвшийся опорным для Русской православной церкви, а теперь контролирующийся структурами «Роснефти». «Дочка» банка — «Пересвет-Инвест» — реализовывала проект по строительству многофункционального комплекса «Орехово» и ЖК Versis. Первый объект удалось сдать до начала санации, второй, несмотря на многочисленные задержки, — тоже. «Пересвет» традиционно обладал мощной корпоративной клиентской базой, обслуживал в том числе компании в государственной и федеральной собственности, активно кредитовал инфраструктурные проекты, обеспеченные выручкой от государственных контрактов.

Банки научились строить в срок

По имеющейся у Банки.ру информации, активным участником рынка недвижимости является и Сбербанк, но это не афишируется. В частности, он официально выступает девелопером в проекте строительства ЖК «Царев сад», который должен быть сдан в первом полугодии 2018 года. Объект начал реализовываться на высокой стадии готовности — продажи в комплексе начались только в феврале нынешнего года. Но это лишь вершина айсберга.

«Одним из мощных теневых девелоперов является Сбербанк, — заявил Банки.ру источник в одной из девелоперских компаний, пожелавший остаться неизвестным. — Банк выступает в роли основного кредитора во многих проектах, и ему переходят в том числе и обанкротившиеся девелоперы, но это не афишируется». В Сбербанке на запрос Банки.ру касательно его девелоперского бизнеса не ответили. Остальные банки также не стали комментировать свой девелоперский бизнес — все запросы Банки.ру остались без ответа.

Больше всего девелоперских проектов в портфеле у группы ВТБ. Часть из них банк получил вместе с «Галс-Девелопментом» («IQ-квартал», «Достояние», «Наследие», «Сады Пекина» на Большой Садовой, «Театральный дом» на Поварской улице) и «Донстроем» (Barrin House, Grand Deluxe, «Алые паруса», «Долина Сетунь» и пр.). Также банк реализует несколько девелоперских проектов совместно с MR-Group («Пресня Сити», «Царская площадь» на Ленинградском проспекте). В некоторых проектах ВТБ изначально выступал девелопером: «ВТБ Арена парк» на Ленинградском проспекте, «Дом на Хлебном» (реконструкция исторического здания), «Софийский» на Софийской набережной, Match Point в Филях.

С проектами «Донстроя» проблем у ВТБ не возникало, большая часть успешно сдана без переносов сроков. Три собственных проекта пока идут по графику, а вот в Match Point серьезное отставание — примерно на год. Из проектов «Галса» сроки переносились только в проекте «Искра-парк», но сейчас ситуация нормализовалась.

В общем и целом ВТБ можно считать вполне успешным девелопером.

Бинбанку (бывшие владельцы — семья Гуцериевых: Микаил и Саит-Салам Гуцериевы, Михаил Шишханов) масштабные девелоперские проекты достались вместе с «Интеко» и «А101». Все проекты находились на достаточно высоких стадиях готовности и были уже хорошо распроданы. Единственный проект Бинбанка, у которого переносились сроки сдачи (на полтора года), — это Balchug Viewpoint на Садовнической набережной.

Михаил Шишханов купил «Интеко» в 2011 году у Елены Батуриной, жены бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. «Интеко» перешла к семье Гуцериевых вместе с долгом Сбербанку и Банку Москвы в миллиард долларов. Миноритарием после покупки стала компания «Сбербанк Инвестиции» (5%). Сейчас у «Интеко» портфель строительных проектов в Москве — около 1 млн кв. м. Планируемые инвестиции — 18—20 млрд рублей. Всего компанией реализовано около 80 объектов общей площадью 4,5 млн кв. м. На 2018 год запланировано строительство 120—150 тыс. кв. м в столице и 180 тыс. кв. м в регионах.

Компанию «А101 Девелопмент» Гуцериевы приобрели в 2015 году у миллиардера и бывшего сенатора Вадима Мошковича, владельца «Русагро». На тот момент в собственности компании находились участки в новой Москве площадью около 2 440 га (на расстоянии от трех до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе) с разрешением на строительство 2,2 млн кв. м жилья. Однако потенциально на этой площади можно было построить около 20 млн кв. м жилья.

Промсвязьбанк (ранее принадлежал Алексею и Дмитрию Ананьевым) был отправлен на санацию в декабре 2017 года и перешел под контроль Центробанка. Между тем девелопер банка — PSN Group («Группа ПСН») оставался в собственности братьев Ананьевых, причем в конце февраля 2018 года Алексей передал Дмитрию свою долю (50%). «После того как ЦБ ввел временную администрацию в Промсвязьбанк, я посчитал, что будет правильно, если каждый из нас станет заниматься своими активами. Теми, которыми исторически и управлял», — пояснял тогда свое решение Алексей Ананьев. В результате Дмитрий Ананьев стал стопроцентным владельцем банковского бизнеса (у него остался банк «Возрождение»), медиабизнеса и девелоперской группы. Алексею достался системный интегратор «Техносерв» и другие IT-активы.

«Группа ПСН» занимается жилой и коммерческой недвижимостью с 2000 года. Портфель проектов включает 3 млн кв. м. Также компания управляет земельными активами в Подмосковье площадью около 40 тыс. га. По недавно начатым девелоперским проектам — квартал «Правда» (редевелопмент) и «I'm Тверская» — наблюдаются проблемы. Проект клубного дома «I'm Тверская» площадью более 23,9 тыс. кв. м выставлен на продажу, по сообщению ПСН, ведутся переговоры с потенциальным инвестором. Проект «Правда» фактически заморожен.

В «Домашнем» практически готова первая очередь, в SREDA все пока идет по плану, но, по прогнозу экспертов рынка недвижимости, могут возникнуть затруднения с корпусами, которые сейчас находятся на начальных и средних стадиях строительства. Они еще не в достаточной степени распроданы для рефинансирования проекта за счет поступлений от ДДУ и могут требовать дополнительных вложений самого девелопера.

Московский Кредитный Банк выходил на рынок недвижимости самостоятельно, большинство проектов начинал с нуля. Его владелец Роман Авдеев является также создателем девелоперской компании INGRAD (создана в 2012 году на базе его же агентства недвижимости «Домус Финанс»). Компания специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье. Три проекта находятся в начальной стадии, предсказать, как они будут развиваться, пока сложно. Но в остальных девелоперы вполне справляются со взятыми обязательствами. В декабре 2016 года Авдеев купил у Михаила Прохорова более 90% акций публичной девелоперской компании «ОПИН», на бирже этот пакет стоил 70 млн долларов.

Из своих проектов у МКБ могут быть вопросы лишь по двум из девяти: несколько запаздывает по срокам строительство дома по адресу улица Вавилова, 69, а также на улице Петра Алексеева в Кунцево.

СМП Банк (аффилирован с «РГ-Девелопментом» российских бизнесменов Аркадия и Бориса Ротенбергов) также причастен к строительному бизнесу. «РГ-Девелопмент» — инвестиционно-девелоперская организация, созданная в 2013 году и развивающая собственный бренд «Родной город». Первые три проекта в серии «Родной город» — жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (сдан), и «Родной город. Каховская» (сдан), «Родной город. Воронцовский парк» (строится по плану) общей площадью 200 тыс. кв. м). Попавшие под санкции США одними из первых, Ротенберги переоформили владение «РГ-Девелопментом»: вместо кипрской «Джетбокс» ее владельцами стали «Ракета Капитал» (80%) и НАО «Инвест Групп» (20%). Однако источники на рынке утверждают, что бенефициары компании остались прежними.

МТС Банк, «дочка» АФК «Система», инвестирует в строительство жилья через крупного московского девелопера «Лидер Инвест», принадлежащего тому же владельцу.

Общий портфель «Лидер Инвеста» составляет около 3 млн кв. м. Крупнейшие проекты — Nagatino i-Land (строительство 270 тыс. кв. м жилья и 110 тыс. кв. м офисов), «ЗИЛ-Юг» (1,5 млн кв. м недвижимости вместе с ЛСР) и Trinity Park (240 тыс. кв. м) на улице Лобачевского. Компания также строит жилые проекты на месте автоматизированных телефонных станций, реорганизацией которых занимается МГТС.

Всего сейчас в работе у «Лидер Инвеста» около 20 девелоперских проектов. Из них лишь четыре объекта, относящиеся к точечной застройке в развитых престижных районах, сданы («Дом на Нагатинской», «Дом на Рогожском валу», «Дом на Серпуховском Валу», «Дом на Сретенке»), еще один — «Консул Дом. Лидер на Ленинском» пока укладывается в сроки, по остальным либо уже имеется, либо намечается отставание по срокам и нужно продлевать разрешение на строительство. По четырем сейчас стройка активизировалась, но еще по десятку сроки уже сорваны как минимум на год-полтора — их можно назвать проблемными.

Новые проекты могут быть проблемными

«В зоне риска из-за банкротства банков находятся те проекты, которые недавно стартовали, нуждаются с точки зрения стройки в больших объемах финансирования, а продажи еще не «раскрутились», финансирование от дольщиков не пошло», — комментирует генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков. Те же проекты, которые находятся на высокой стадии готовности и успешно распродаются, по мнению эксперта, будут благополучно завершены. «Их дольщики должны сказать огромное спасибо закону 214-ФЗ, который не позволил вывести из проектов средства, благодаря чему стройка продолжается», — подчеркивает Бобков.

«Наименьшие риски для покупателей, конечно, представляют уже готовые проекты. Учитывая курс на полный отказ от долевого строительства, уже в обозримом будущем реализоваться станут только такие новостройки. Однако основное достоинство покупки новостройки — возможность сэкономить на раннем этапе строительства — будет утеряно, покупателям придется переплачивать», — отмечает эксперт.

Даже поверхностный анализ девелоперской активности банков показывает, что их успешность находится в прямой зависимости от степени аффилированности с государственными структурами или близости к крупным бизнесменам, связанным с властью.

Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 19 апреля 2018 > № 2573392


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 18 апреля 2018 > № 2576020

Президент поручил начать реализацию новой ипотечной программы в 2018 году

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев поручил начать реализацию новой ипотечной программы уже в этом году, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Есть некоторые вещи, которые я должен сегодня сказать. Кроме того, что я дал задание Нацбанку и Правительству поработать по некоторым вопросам для того, чтобы дальше улучшать работу и начинать кредитовать экономику. Первое, по программе «20-7-25», надо начинать в этом году работать. Это связано с принятием изменений в Закон «О валютном регулировании», которое сейчас рассматривается в Парламенте. В этом году запустить», - сказал Глава государства на совещании по итогам деятельности Нацбанка.

Напомним, сегодня Глава государства Нурсултан Назарбаев провел совещание по итогам деятельности Национального банка.

В ходе совещания был заслушан отчет Национального банка за 2017 год, а также были представлены перспективы развития финансового сектора страны. Президент Казахстана, отмечая улучшение макроэкономических показателей и нахождение инфляции в заданном коридоре, акцентировал внимание на государственной поддержке банковской системы и необходимости усиления надзора за деятельностью финансовых институтов со стороны регулятора.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 18 апреля 2018 > № 2576020


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 апреля 2018 > № 2576019

600 аварийных зданий снесут в Северном Казахстане

В этом году в Северо-Казахстанской области снесут 605 зданий, находящихся в аварийном или ветхом состоянии. Об этом на заседании областного акимата сообщил заместитель акима области Антон Федяев. передает корреспондент МИА «Казинформ».

По информации А.Федяева, в прошлом году после проведенной инвентаризации таких объектов в регионе насчитывалось свыше 1,1 тысяч. Снесли 299 из запланированных 306. На 2018 год запланирован снос 605 объектов.

«В 2017 году восстановлено 17 объектов, на 2018 год запланировано восстановление 58 объектов. В то же время не все объекты по сносу либо восстановлению вошли в планы районов. Под обременением находится 22 объекта в 4 районах. По ним вопрос необходимо решать с владельцами и кредиторами», - сказал А.Федяев.

Он добавил, что в семи районах и городе Петропавловске у 114 объектов имеются собственники.

Несколько пустующих и простаивающих промышленных зданий в Петропавловске несут серьезную угрозу, поскольку могут рухнуть в любой момент. Управление государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования провело мониторинг. На 10 производственных объектах города установлен физический износ несущих, ограждающих конструкций и сооружения в целом.

«В адрес собственников объектов внесли представления о необходимости провести мероприятия по обеспечению безопасности и инициировать проведение технического обследования надежности и устойчивости объекта с последующим приведением его в надлежащее состояние», - сказал А.Федяев.

На всю работу дали месяц. Потом будет контрольная проверка. Если представление не будет исполнено, последуют штрафные санкции в размере от 5 до 500 МРП.

Аким области Кумар Аксакалов говорит, что штрафные санкции нужно применять по максимуму.

«Столько лет стоят эти заброшенные здания. Ничего не делают собственники, желание только продать.

А там дети бегают, лица без определенного места жительства облюбовали эти места. Где меры реагирования исполнительной власти? Не хотят восстанавливать, пусть сносят» - сказал К.Аксакалов. А.Федяев отметил, что управление энергетики и жилищного-коммунального хозяйства будет еженедельно проводить мониторинг и предоставлять фотографии с места сноса.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 апреля 2018 > № 2576019


Киргизия. Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 18 апреля 2018 > № 2575796

В Ош открылось совместное кыргызско-узбекское промышленное предприятие «Имзо» по производству металлопластиковых окон и дверей. Сообщает мэрия города в среду.

В церемонии открытия приняли участие мэр города Ош Айтмамат Кадырбаев и посол Республики Узбекистан в КР Комил Рашидов. Мэр Оша подчеркнул значимость открытия совместных предприятий в рамках намеченных программ двустороннего сотрудничества по развитию и укрепления бизнес среды двух государств.

На совместном предприятии создано более 70 новых рабочих мест, открыты две производственные линии. Объем производства составляет 2 тыс.кв.м в месяц. Производственные мощности позволяют выпускать до 9 тыс.кв. м продукции.

Киргизия. Узбекистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 18 апреля 2018 > № 2575796


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 апреля 2018 > № 2575658

17 апреля в «Калининградской генерирующей компании» (дочерняя организация «Янтарьэнерго») завершился отопительный сезон 2017-2018 годов. Калининградская ТЭЦ-1, районная тепловая станция «Южная» и Гусевская ТЭЦ отпустили жителям 442 708 Гкал тепловой энергии.

В связи с теплой и короткой зимой это на 20 174 Гкал меньше, чем в предыдущий сезон.

Отметим, в связи со стабильной положительной температурой воздуха, а также с учётом благоприятного долгосрочного прогноза погоды в администрации Калининграда приняли решение – завершить отопительный сезон 13 апреля, в Гусеве – 17 апреля.

«Перевод теплоисточников происходил постепенно. В последнюю очередь были отключены социально-значимые объекты. Потребители резкого скачка температуры не ощутили», — отметил главный инженер Калининградской ТЭЦ-1 Михаил Карузин.

В дочерней организации «Янтарьэнерго» отопительный сезон прошел без сбоев и аварийных ситуаций. Однако в конце октября прошлого года на Калининградской ТЭЦ-1 был ликвидирован серьезный потоп, вызванный обильными ливневыми дождями и загрязнением ручья. В течение трех дней специалисты компании совместно с Управлением МЧС по Калининградской области, правительством региона и МП «Калининградтеплосеть» откачивали воду из конденсатного отделения. Благодаря предпринятым мерам, нарушение теплоснабжения не произошло.

Специалисты «КГК» уже приступили к выполнению новой ремонтной программы и подготовке к отопительному сезону 2018-2019 годов.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 апреля 2018 > № 2575658


Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574975

Образовательную политику в сфере деятельности Минстроя России обсудили на Международном салоне образования

Формирование единой государственной образовательной политики в сфере деятельности Минстроя России обсудили на специальной сессии Московского международного салона образования 18 апреля 2018 года. В мероприятии принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Гордеев.

Открывая сессию Минстроя России по поручению главы ведомства Михаила Меня, Юрий Гордеев подчеркнул, что министерство уделяет большое внимание профессиональной подготовке кадров и вопросам популяризации строительных профессий и направлений ЖКХ.

Так, в 2017 году прошел первый набор студентов на направление «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». Оно открыто в семи ВУЗах, в том числе в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ), где открыто 70 бюджетных мест. Также Юрий Гордеев отметил, что Минобрнауки поддержал по инициативу Минстроя России о выделении бюджетных мест для подготовки специалистов по перспективным направлениям, связанным с технологиями информационного моделирования в строительстве.

Минстрой России проводит работу по развитию потенциала молодых специалистов. Так, в 2017 году прошла Молодежная архитектурная биеннале, учрежденная Минстроем России. Ее победители получили коммерческий заказ, а в 2019 году победители конкурса смогут претендовать на реализацию своего проекта при поддержке Минстроя России в рамках подпрограммы ведомства «Стимулирование жилищного строительства».

Создана Межведомственная координационная группа по подготовке предложений в части профессионального отраслевого образования. Ее задача - формирование единой государственной образовательной политики в сфере деятельности Минстроя России, а также координация отраслевой научно-образовательной деятельности. Кроме того, в рамках работы ведомства запущена программа популяризации профессий отрасли «Я - строитель будущего».

В сессии приняли участие помощник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Светлана Кузьменко, заместитель директора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Александр Беспалов, старший вице-президент АКБ «Российский капитал» Олег Бетин, и.о. директора ФАУ «Роскапстрой» Юлия Максимова, ректор МАРХИ Дмитрий Швидковский, заведующий кафедрой Информационных систем, технологий и автоматизации в строительстве МГСУ Александр Гинсбург, заместитель руководителя Центра развития профессиональных квалификаций в ЖКХ Константин Шишка.

Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574975


Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574974

В Москве состоится заседание XXIV Сессии Технического комитета 71 Международной организации по стандартизации (ISO)

Впервые Международный технический комитет ISO 71 «Бетон, железобетон и преднапряженный железобетон» проведет свою сессию в Российской Федерации. Данное право Россия получила в 2016 году на 22-м Пленарном заседании ISO/ТК 71 в Картахене, Колумбия, где большинством участников было принято решение провести сессию комитета в Москве. Мероприятие пройдет с 28 по 31 мая 2018 в Центре Международной торговли.

Подведомственный Минстрою России Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве организует проведение XXIV Сессии ИСО/ТК 71 «Бетон, железобетон, преднапряжённый железобетон» в Российской Федерации. В первый день рабочей программы пройдет Workshop, который станет главной площадкой для представления передовых отечественных разработок мировому экспертному сообществу, обсуждения и обмена опытом между представителями научного, профессионального и бизнес сообществ.

Мероприятие соберет более 150 делегатов, в числе которых представители национальных органов по стандартизации зарубежных стран – Стандарты Норвегии SN (Норвегия) , Американский институт бетона ANSI( CША), Японский комитет промышленной стандартизации JISC - Япония, Колумбийский институт технического нормирования и стандартизации (Колумбия), Корейское агентство по технологиям и стандартизации KATS (Корея), AFNOR Group (Франция), эксперты ТК 465 «Строительство», НИИЖБ им. А.А. Гвоздева, АО НИЦ «Строительство», ГК Росатом, ООО «Казанский ДСК», ЗАО «Триада-Холдинг», Союз Развития Базальтовой Индустрии «СоюзБазальт», АО «Институт «Оргэнергострой» и др. эксперты в индустрии бетона и железобетона.

Ознакомится с программой XXIV Сессии, а также подать заявку на участие в Workshop можно на официальном сайте мероприятия. https://www.faufcc.ru/international-co-operation/international-organizations/iso-tk-71/

Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574974


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574972

Определены сквозные технологии, влияющие на развитие «Умных городов»

«Ростелеком» при поддержке Минстроя России определил главные сквозные технологии, от которых зависит развитие «Умных городов». Результаты исследования были представлены на секции «Города будущего. Взгляд на ускоренное развитие экономики» Российского интернет-форума 2018 (РИФ-2018). В работе секции 18 принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Андрей Чибис представил основные цели и качественные изменения городской среды благодаря использованию подходов и технологий «Умный город».

«В рамках проекта «Умный город» мы запускаем открытый Банк решений, где будут аккумулированы как российские, так и международные разработки, позволяющие повысить эффективность городской инфраструктуры. Исследование «Ростелекома» о сквозных технологиях будет рассмотрено на ближайшем заседании рабочей группы по проекту и, если его результаты найдут подтверждение, данная систематизация будет использована при запуске Банка. Наша задача - за счет внедрения современных технологий повысить качество городской среды во всех крупных муниципалитетах нашей страны, обеспечив в них базовый уровень комфорта. И, конечно, первым шагом на этом пути должно быть адекватное понимание стоимости и эффективности предлагаемых решений. Любая инновация должна внедряться с открытыми глазами»,- отметил Андрей Чибис.

Как пояснил Борис Глазков, вице-президент «Ростелекома», к сквозным относятся те технологии, которые одновременно охватывают несколько трендов или отраслей, в данном конкретном случае с точки зрения управления городами. Следовательно, от них зависит появление и развитие кроссфункциональных и межотраслевых решений. Именно от соприкосновения и взаимообогащения разных областей знаний появляются новые эффективные технологии и прикладные решения, определяющие перспективы развития «Умных городов». Грамотное использование сквозных технологий в конечном итоге будет стимулировать повышение качества жизни, комфортности городской среды, управления различными отраслями городского хозяйства при сокращении потребления ресурсов.

В рамках рабочей группы Минстроя России «Умный город» для выявления технологических трендов «Умных городов» было проанализировано более 6 млн различных источников информации.

По итогам исследования ТОП-10 сквозных технологий выглядит следующим образом: интернет вещей; 5G; биометрия; обработка неструктурированных данных; технологии поддержки принятия решений; дополненная и виртуальная реальность; распределенные базы данных; геоинформационные технологии и навигация; машинное обучение; облачные/туманные/граничные вычисления.

Определение главных сквозных технологий развития «Умных городов» предусмотрено проектом «дорожной карты» направления «Умный город», которое планируется к включению в госпрограмму «Цифровая экономика Российской Федерации».

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 18 апреля 2018 > № 2574972


ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 18 апреля 2018 > № 2574861

Один из самых узнаваемых отелей Дубая - Jumeirah Beach Hotel - закрывает свои двери в следующем месяце в рамках планов по масштабному ремонту.

В письме для клиентов Jumeirah Group сообщает, что 618-комнатный отель с виллами на пляже, ресторанами и барами, перестанет принимать гостей с 11 мая 2018 года.

Однако, аквапарк Wild Wadi, спортивный зал и кафе Talise, а также частично пляж и детский клуб останутся открытыми.

Оператор отеля объявил в конце прошлого года, что курорт ждет крупная реновация, которая будет проходить с середины мая до начала октября 2018 года. Проект является частью двухлетней программы обновления всего отеля.

Jumeirah Beach Hotel в форме волны был запущен в 1997 году.

«Отель возобновит работу в начале октября, к моменту празднования 21-й годовщины в декабре 2018 года, с обновленным внешним видом и новыми удобствами для гостей, предназначенными для создания незабываемых впечатлений на долгие годы», - говорится в заявлении отеля.

Предстоящие ремонтные работы коснутся 425 гостевых комнат, общественных помещений, лобби, торговых площадей, пляжных и уличных объектов, ресторанов. Работы, которые были завершены в 2017 году, охватывали 172 номера и три люкса, детский клуб и пляжные рестораны.

Источник: Gulf News

ОАЭ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 18 апреля 2018 > № 2574861


Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 18 апреля 2018 > № 2574732

В марте этого года в крупных городах Китая цены на жилье были в основном стабильны на фоне введения правительством жестких ограничений на приобретение жилья. Об этом свидетельствуют обнародованные в среду данные Государственного статистического управления /ГСУ/ КНР.

По данным ГСУ, в марте в 7 из 15 городов первой линии цены на новое жилье снизились по сравнению с февралем, цены в двух городах остались без изменений, а в остальных городах несущественно повысились в месячном выражении.

Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 18 апреля 2018 > № 2574732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 апреля 2018 > № 2574098

Жилищно-коммунальное хамство

Минстрой предлагает устанавливать приборы учета отопления в квартирах, обещая снизить жителям России затраты на отопление на 40%. Тем временем воронежцы задыхаются от жары: при температуре +20 на улице в квартирах +34 градуса

В Воронеже 17 апреля температура воздуха поднялась до +23 градусов по шкале Цельсия, а батареи в домах воронежцев не просто теплые — обжигающие. Горожане задыхаются в своих квартирах или отапливают улицу и платят за свои же собственные мучения. В то же время в Минстрое прорабатывают возможность установки индивидуальных приборов учета на отопление.

Министерские мечтатели

В конце прошлой недели появилась информация об инициативе министерства строительства и ЖКХ о введении индивидуального учета потребления тепловой энергии в жилых домах.

Предлагается, в частности, предоставить гражданам право платить за отопление квартиры по данным приборов учета. Специалисты министерства уверены, что дом сможет перейти на комбинированную оплату тепла, если установлены индивидуальные приборы учета или как минимум в 50% квартир имеются специальные распределители. В таком случае, согласно разработанному проекту постановления правительства РФ, собственники должны будут платить или с учетом личного потребления, или по специальной формуле. По расчетам специалистов из министерства, в таком случае потребители смогут экономить на отоплении до 40%.

Об этом: В России могут ввести индивидуальную оплату за отопление

Замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, в частности, заявил, что каждый житель многоквартирного дома привык к своему температурному режиму: кому-то комфортно при +30, и он готов платить за это, кому-то — +18—20 градусов.

«Но многоквартирный дом — это единый объект и, например, полностью перейти на индивидуальный учет было бы несправедливо. Поэтому предложен компромиссный алгоритм расчета. Он, с одной стороны, учитывает общее потребление дома, а, с другой, позволяет конкретному потребителю экономить», — уточнил Чибис.

Со дня на день — к июню

А тем временем в не таком уж и далеком от Москвы Воронеже жители тех самых многоэтажек, которым чиновники из министерства обещают комфорт и экономию, страдают от невыносимой жары.

Мэрия, судя по всему, завалена просьбами отключить отопление, но батареи по-прежнему горячи, как зимой. В местных СМИ появились сообщения, что, мол, по заявлению администрации города, батареи остынут «со дня на день». И лишь к вечеру 17 апреля администрация обрадовала: отопительный сезон завершат 19 апреля.

Но еще до того, как о решении стало известно, на сайте мэрии Воронежа под заголовком «О завершении отопительного сезона» появилось объявление. В нем администрация сообщает, что «отопительный период должен заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия (на основании ежедневного мониторинга температуры наружного воздуха ГУ «Воронежский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»)».

Однако тем воронежцам, кому не нравится африканская жара в квартире, у мэрии есть предложение: «Решением общего собрания жители многоквартирного дома имеют право выйти с инициативой в управляющую организацию о досрочном прекращении отопительного периода или выполнить регулировку системы теплоснабжения, направленную на снижение параметров теплоносителя у потребителей».

Таким образом, в администрации предлагают задыхающимся от жары горожанам организовать и провести общее собрание жильцов — не каких-то абстрактных собственников, а вполне конкретных людей, со своими проблемами, привычками, занятых на работе или сбежавших от духоты за город на дачу, пожилых людей, которым в силу физиологии холодно и дует, мам с детьми, склонными к простудам, ипохондриков, которые ожидают в мае 10-градусные морозы… В общем, человеку, решившемуся исполнить предложение мэрии, придется пройти 200, а то и больше квартир, собрать всех жильцов и убедить их принять решение об отключении отопления. И хорошо, если весь дом обслуживается одной и той же управляющей компанией.

И даже в случае, если жильцу удастся провести всю эту работу, которая требует больших затрат времени, сил и энергии, вовсе не факт, что в квартирах тут же станет прохладнее. Потому что обращение следует передать в управляющую компанию, которая в итоге и решит, отключать отопление или нет, а весь период рассмотрения этого обращения все так же будет поддавать жара в батареи.

Господин министр, что делать?

Эта ситуация, которая характерна не только для Воронежа, — на невыносимую жару в квартирах жалуются жители большинства российских городов, — в очередной раз демонстрирует, в каких облаках витают чиновники и насколько они далеки от жизни, которой живут миллионы их сограждан.

Предложение о введении индивидуального учета потребления тепловой энергии выглядит для большинства граждан России, ставших заложниками и жертвами жилищно-коммунальной схемы, по меньшей мере несостоятельным.

Даже если допустить, что для какого-то, небольшого, процента жилых многоэтажных домов установка индивидуальных приборов учета действительно даст тот эффект, на который рассчитывают московские чиновники, то очевидно, что реализацию этого замысла сильно осложнит противодействие поставщиков ресурсов и управляющих компаний.

Причина в том, что современная коммунальная система вовсе не заинтересована в экономии. Хранение топлива в течение шести месяцев для ресурсовиков стоит больших денег. Выжечь же его гораздо выгоднее: все потери оплатит население.

И речь здесь идет не просто о каких-то не отрегулированных нюансах — это система, при которой каждый год на ветер пускаются миллионы рублей. И это понимают жители любого российского города, но не понимают в федеральных ведомствах.

Цифры на термометрах в домах воронежцев выразительно говорят: экономия для одних — это потеря сверхдоходов для других. Зачем снижать температуру, когда топливо можно выжигать, отапливая улицы? Все равно жильцы заплатят.

 Зоя Емельянова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 апреля 2018 > № 2574098


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > lgz.ru, 18 апреля 2018 > № 2573762 Алексей Изотов

Эмоции московской старины

Здания таят в себе тайны столетий

Окно в особняке Кекушева, откуда вылетала Маргарита на бал к Воланду; сохранившаяся в идеальном состоянии столетняя сантехника в резиденции посла Германии на Поварской; историческое напольное покрытие в особняке Коробковой на Пятницкой, хранящее в себе память о гостях дома и, конечно же, непередаваемая атмосфера, неподвластная времени, – именно энергетика «диктует» правила для жильцов объектов культурного наследия. В каждый из особняков можно по-настоящему влюбиться – в их шарм, красоту, историю и неповторимость. О неодушевлённых, но «душевных» исторических зданиях, о совместном с «Литературной газетой» проекте «Уникальные особняки Москвы» и дальнейших перспективах реставрационных проектов мы побеседовали с начальником Главного управления по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУпДК при МИД России) Алексеем Юрьевичем Изотовым.

– Большая часть особняков, находящихся в ведении ГлавУпДК, формирует исторический облик столицы. А есть предыстория того, как они оказались в ведении вашего предприятия?

– Системная работа с иностранным сообществом в России была начата ещё в 1556 году, когда Иван Грозный выделил английскому посольству отдельное здание вблизи Кремля, на улице Варварка, известное как Старый английский двор. Сегодня в нём размещается филиал Исторического музея. С тех пор организации по обеспечению работы и жизни иностранцев всегда существовали в системе государственной власти Российской империи.

В 1921 году по личному указанию В.И. Ленина было создано Бюро по обслуживанию иностранцев – Бюробин. Наше предприятие – преемник Бюробина и всех его предшественников начиная с 1556 года.

– Какой вам видится цель недавно стартовавшего в «ЛГ» проекта «Уникальные особняки Москвы»?

– Рассказать подробнее о наших зданиях – жемчужинах архитектурного облика столицы. Через историю и судьбы их жителей показать жизнь особняков, «средний возраст» которых насчитывает около 100 лет. За последние годы ГлавУпДК завершило значительный объём реставрационных и восстановительных работ. Нередко в ходе их архитекторы и реставраторы ГлавУпДК делают настоящие открытия, находят скрытые элементы убранства, восстанавливают утраченное. Об этом и расскажет проект. Главный же сюрприз в том, что все особняки, которые появятся в публикациях в течение года, составят увлекательный пешеходный экскурсионный маршрут по старой Москве, а истории, опубликованные на страницах газеты, станут прекрасным гидом для читателей.

– Расскажите о наиболее крупных реставрационных проектах, реализованных за последнее время?

– В 2016 году мы завершили работы в здании Цветковской галереи на Пречистенской набережной, 29, стр. 1. Здесь была произведена реставрация фасадов, кровли и ворот, воссозданы утраченные элементы. В конкурсе Правительства Москвы на лучший проект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия «Московская реставрация-2016» ГлавУпДК при МИД России было награждено премией «За лучшую организацию ремонтно-реставрационных работ».

В прошлом году отреставрировали фасады и ограды резиденции посла Египта в Кропоткинском переулке. Именно в этом здании после возвращения из ссылки жил декабрист Александр Петрович Беляев.

Также недавно завершился первый этап реставрации фасада резиденции посла Испании в Спасопесковском переулке. В 2019 году планируем приступить к реставрации фасада и кровли второго строения, в ходе которой будут воссозданы утраченные элементы входной группы, парапета, восстановлен световой фонарь на крыше.

В настоящее время комплексный капитальный ремонт ведётся в здании в Леонтьевском переулке (д. 10 стр. 1, 2, 2а, 3). Над этим особняком в разное время работали три великих архитектора: Каминский, Шехтель и Эрихсон. Здесь идёт реставрация фасадов, кровли, восстанавливаются элементы интерьеров. Кроме того, модернизации подвергнутся инженерные системы, будет благоустроена территория домовладения. Завершить проект мы планируем в этом году.

Комплексный капитальный ремонт с элементами реконструкции и реставрации идёт и в особняке Льва Николаевича Кекушева на ул. Остоженка, д. 21. Воссоздано большое количество исторических элементов здания. В конце прошлого года на пятнадцатиметровую высоту мы подняли и установили четырёхметровую скульптуру бронзового льва – главного символа творчества Кекушева. Статуя льва была утрачена при неизвестных обстоятельствах в начале прошлого века, её кропотливо воссоздали по архивным материалам.

– У реставрации объектов культурного наследия есть свои особенности?

– Наши специалисты кропотливо восстанавливают первозданный облик здания. Проекты реставрации разрабатываются в соответствии с требованиями Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Затем, только после положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы и согласования Департамента культурного наследия Москвы, мы приступаем к работам, которые, подчеркну, проводим за счёт собственных средств. Коллектив ГлавУпДК практически ежегодно получает благодарности и другие награды мэра за большой вклад в сохранение объектов культурного наследия столицы.

– В большинстве особняков размещаются посольства иностранных государств, резиденции глав дипломатических представительств. Многие посольства «прописаны» в одних и тех же зданиях десятилетиями. Как складываются отношения у зданий и их жильцов?

– Часто приходится слышать от иностранных дипломатов, глав дипломатических представительств слова восхищения убранством особняков, их красотой и великолепием. Возникают, конечно, и бытовые вопросы. Но мы их оперативно решаем.

– Атмосфера в особняках меняется при новом жильце? Или жилец подстраивается под неё?

– Скорее второе. Вся эта атмосфера, наверно, заставляет человека следовать именно ей, а не пытаться внести что-то своё. Хоть особняки и неодушевлённые, но душа и энергетика у них есть.

– Есть ли лично у вас «любимчики» среди особняков?

– Интересный вопрос. Это то же самое, что спросить ребёнка, кого он больше любит – маму или папу. Все особняки уникальны по-своему, и я очень люблю большинство из них. Дом приёмов МИДа, Спиридоновка, 17 – я знаю каждый его закоулок. Особняк на Пречистенке, 20 – здесь располагается главный офис ГлавУпДК. Особняк Коробковой на Пятницкой, 35 – там такая фантастическая аура! Здание в Леонтьевском переулке, где размещается посольство Греции… И конечно же, очень душевное место на Остоженке, 21 – дом жены Кекушева.

– С 18 апреля по 18 мая в Москве проходят Дни культурного наследия. Будут ли особняки открыты для ценителей архитектуры в эти дни?

– Посольства – особые объекты с точки зрения обеспечения безопасности. Мы активно взаимодействуем с Правительством Москвы: где-то за полгода начинаем направлять официальные письма в посольства с просьбой предоставить возможность открыть их для российских граждан. Большинство посольств откликается. В том, что у москвичей и гостей города появляется уникальная возможность очутиться в неповторимой атмосфере этих исторических зданий – на 90% заслуга ГлавУпДК.

– В одном из интервью вы сказали, что «постоянный отрыв от Родины – тяжёлая вещь». Прочувствовав это на собственном опыте, много лет проработав на дипломатических должностях в Японии, какие шаги вы предпринимаете, чтобы зарубежные коллеги этого не ощущали?

– Наша деятельность имеет много направлений. В первую очередь это предоставление в аренду недвижимости (офисов, квартир). В ведении ГлавУпДК в Москве более 1 200 000 м2 недвижимости. Это и 150 особняков, и многофункциональные комплексы, включающие офисные и жилые помещения, и отдельные дома. Ещё есть комплекс отдыха «Завидово» на берегах Волги, гольф-курорт «Москоу Кантри Клаб» в ближайшем Подмосковье, в Нахабине, медицинский комплекс «Мединцентр», фирма «Инпредкадры», предоставляющая кадровые и бухгалтерские услуги, «Спецавтоцентр», оказывающий автотранспортные услуги. Мы имеем также Культурный центр, где проводятся выставки, концерты и другие культурные мероприятия. Весь этот большой комплекс наших возможностей позволяет не только познакомить дипломатов со страной пребывания, но и создать для них комфортные условия для общения, отдыха, знакомства с культурой России. Весь спектр наших услуг доступен и для россиян, среди наших клиентов много российских компаний и граждан.

Как коммерческое предприятие мы находимся вне политики. Именно этот уникальный статус позволяет проводить самые разнообразные мероприятия для дипломатического сообщества. Например, новогодний приём в Большом театре, ежегодные спортивные соревнования – зимние и летние Дипломатические игры и многое другое. Наша задача – сделать всё возможное, чтобы Россия стала для дипломатического сообщества не только страной пребывания, но и близким полюбившимся местом.

Беседу вела Анастасия Бойко

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > lgz.ru, 18 апреля 2018 > № 2573762 Алексей Изотов


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 апреля 2018 > № 2573748

Коммунальное предприятие "Киевтеплоэнерго" подтвердило планы по приему на работу всех сотрудников ПАО "Киевэнерго", также КП унаследует дебиторскую и кредиторскую задолженность компании, сообщил журналистам глава "Киевэнерго" Александр Фоменко на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс-Украина" в среду.

"На сегодня есть официальное подтверждение от "Киевтеплоэнерго", что они примут по переводу весь без исключения персонал. Включая тех, кто находится в декрете или на больничном", - сказал он.

А.Фоменко добавил, что согласно требованиям закона "О теплоснабжении", вслед за передачей теплогенерирующего оборудования от "Киевэнерго" к "Киевтеплоэнерго" перейдет кредиторская и дебиторская задолженности компании.

По данным "Киевэнерго", компания начала прошлый отопительный сезон с дебиторской задолженностью около 2,6 млрд грн, а закончила его с 5,6 млрд грн. На сегодня население задолжало "Киевэнерго" около 4 млрд грн, государство (по льготам и субсидиям) – 903 млн грн, юридические лица – 726 млн грн.

Кредиторская задолженность "Киевэнерго" за газ и его транспортировку составляет около 4,7 млрд грн.

По словам А.Фоменко, компания предложила "Киевтеплоэнерго", помимо приема коммунального имущества и персонала, также выкупить собственные активы "Киевэнерго", необходимые при обслуживании энергетического комплекса столицы (например, служебный транспорт). "Балансовая стоимость такого имущества, находящегося в корпоративной собственности "Киевэнерго" – около 300 млн грн … Мы предложили "Киевтеплоэнерго" его выкупить, ждем ответа", - сказал А.Фоменко.

Как сообщалось, срок действия договора КГГА с ПАО "Киевэнерго" на использование ТЭЦ, тепловых сетей и других коммунальных энергетических объектов столицы заканчивается 27 апреля 2018 года. По решению Киевсовета, в дальнейшем коммунальное имущество будет передано КП "Киевтеплоэнерго".

Для обеспечения бесперебойной работы объектов в процессе их передачи "Киевтеплоэнерго", КГГА предлагает Киевсовету продлить договор с ПАО "Киевэнерго" в части использования ТЭЦ-5, ТЭЦ-6 и мусоросжигательного завода "Энергия" до 30 июня 2018 года (на 2 месяца), в части другого имущества (в т.ч. тепловых распределительных сетей) – до 30 апреля (на 3 дня).

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 апреля 2018 > № 2573748


Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 18 апреля 2018 > № 2573727

Объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-марте 2018 года составил 111,9 млн манатов, что на 38,7% больше показателя аналогичного периода 2017 года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Госкомстате.

По данным статистики, рост за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 25,8% - до 579,7 тыс. тонн, готовой бетонной смеси – в 2,6 раза - до 262,9 тыс. тонн.

Кроме этого, производство строительного кирпича увеличилось на 50,7% - до 59 тыс. кубометров, обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них - в 2,2 раза – до 2 тыс. 470 тонн, асфальта - на 41,7%, до 17,8 тыс. тонн.

В тоже время, производство строительного гипса в январе-марте сократилось на 87,9% - до 3,3 тыс. тонн, сборных конструкций из бетона – на 42,5% - до 22,9 тыс. кубометров, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона - на 14,2% - до 17 тыс. тонн, строительной извести - на 2,8% - до 6,6 тыс. тонн.

Б.Рустамбеков

Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 18 апреля 2018 > № 2573727


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 18 апреля 2018 > № 2573705

Личный опыт: как мы покупали дачку за миллион

Хоть что-то полезное от экономического кризиса: дачи в Подмосковье подешевели. Сижу в кампании «Миэль» и слушаю эту радующую ухо музыку: с начала 2014 года снижение цен составило 50%, с начала 2017-го дома и дачи в Подмосковье подешевели еще на 10%, за три месяца нынешнего года рухнули на 15%. Однако...

- Практически, да, - говорит менеджер Екатерина. - Минимальный вход на дачный рынок начинается со 100–150 тысяч рублей.

Я делаю стойку: это самое то, что не жалко отдать за кусок природы. Ну не за голый, конечно, а хотя бы с сараем и полянкой из одуванчиков. Мысленно уже дорисовывается картина: сарай преобразовываем в домик, полянку огораживаем заборчиком, красим колодец в красивый цвет, рядом лавочка и зонтик… А посмотреть можно?

Екатерина тяжело вздыхает: дача 180 км от Москвы, воды нет, света нет, дороги нет, риэлторы сопровождать отказываются. Один покупатель поехал самостоятельно, на перекладных и заблудился. Когда его нашли, долго материл продавца и всю их контору. Но зато у Миэля теперь есть реальные снимки этой недвижимости, а не те, что были предоставлены для объявления. Там-то как раз все выглядело прилично: березка, дядька в шезлонге и угол какого-то строения. «Это реквизит. - говорит Екатерина про шезлонг и угол. – На самом деле все несколько не так… У вас в семье есть лесорубы?» Увы, у нас только гуманитарии, и мы явно не справимся с буреломом и березовой порослью в два человеческих роста, которая оккупировала этот многострадальный участок.

- Лучше уж коттедж взять, они тоже подешевели с 15 миллионов до одиннадцати, - предлагает собеседница, оценивая на глазок мое материальное положение. Ей, наверное, кажется, что если у меня брендовая сумка, то надо не болтать о природе, а сразу заселяться в коттедж. Не будешь же рассказывать, что сумка куплена в секонд- хэнде, когда там все было по 300 рублей за кило. Исходя из этой грубой реальности я и ищу домик с огородиком. Не хоромы, но и не совсем пропащий, не на выселках, но в разумных пределах от Москвы, не с английским газоном, но хотя бы с незагаженой территорией и парой яблонь. Короче, нужна дача для типичного, изрядно потрепанного жизнью, но еще не сдавшегося представителя среднего класса. Представители других классов за загородную вторичку и не зарятся – у одних на это нет денег, другим 6 соток вообще без надобности.

Ну и ладно, зато для «средненьких» выбор большой. Сегодня на продажу в Подмосковье выставлено 60 тысяч дач и загородных домов в ценовом диапазоне от одного до полутора миллионов. Из них 48 тысяч продается через агентства, 10-12 тысяч объектов хозяева пытаются реализовать самостоятельно. Как рассказали в агентстве «Миэль» и подтвердили в «Инком-недвижимость», число продаж остается неизменным в течение последних трех лет. Сходятся и другие цифры: В прошлом году в Подмосковье и Новой Москве было заключено всего 4,5 тысячи сделок (без учета элитного сегмента). В этом году ожидается не более 3,5 тысяч продаж. А почему так жидко?

- Негативных факторов два, - рассказала эксперт «Инкома» Светлана Вельковская. - Падение доходов, аккумулирование средств семейного бюджета на первоочередных насущных задачах, к которым не относится покупка загородного жилья. И, скажу так: неадекват продавцов, которые продолжают считать свою недвижимость в стародачных местах престижным товаром и переоценивают его. Зачастую это уже не товар, а хлам хламом, не лучше обстоит дело и с землей – заросшие, десятилетиями не обрабатываемые 6 соток гроша ломаного не стоят, но продавец живет представлениями, что они по-прежнему «золотые». При своих интересах он и остается, а его «дача» уже не от года к году, а от месяца к месяцу дешевеет и стремится к нулевому спросу. Как ни странно, самые значительные скидки сейчас в элитном сегменте, где размер дисконта может достигать 50%. А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. Продавец был не готов понять, что милый его сердцу дом однозначно пойдёт под снос, а цены на землю в этом стародачном месте намного ниже, чем он себе навоображал.

Мой собственный опыт общения с продацами подтверждает, что они практически все не в адеквате. И вовсе не обязательно, чтобы их недвижимость располагалась в местах с царской родословной и благоприятной розой ветров – на Новорижском, Киевском, Симферопольском и Калужское шоссе. Я, например, искала дачу в направлении Казанской железной дороги и Егорьевского шоссе. Куда уж хуже – торфяники, глина и болота. Еще и гадюк полно. Одна, высохшая, лежала прям на пороге домика, который мне впаривали за миллион рублей.

- Гадюку мы вам тоже оставим,- уговаривала 40-летняя собственница. – Это наш дедушка поймал, выпотрошил и засушил. Талисман. Воров отгоняет. За всю жизнь ни одной кражи в доме не было.

Дедушка умер 50 лет назад. На десять лет раньше построил вот этот желтый домик из горбыля и фанерок. Наследники с тех пор ничего не меняли.

- Да вы что! – возмущается женщина. – Мелиорацию делали, одних канав на участке 200 метров по всему периметру, настилы от дома к туалету и обратно, три машины досок ушло.

Проверить это не представляется возможным – часть досок плавает в соседних огородах, остальные, похоже, сгнили, вместе с туалетом. Вот за что тут миллион рублей?

- У нас до электрички пять минут пешком, лес и «Пятерочка» в шаговой доступности, - за удобства надо платить, - обиделась хозяйка.

На 70 домов в этом СНТ обитаемый один – стоит на сваях, дорожки в огороде подняты от земли на метр. К десяти-пятнадцати домикам дачники пробираются к июлю, когда подсохнет. 40 дач брошены окончательно и бесповоротно.

- Тенденция последних лет: некоторые из дачных участков, выданные на периферии Московской области в 1960–1990-х годах, постепенно перестают использоваться, - говорит риэлтор Андрей, притащивший меня сюда не иначе как для того, чтобы ставить мертвому припарки. - Функция снабжения продовольствием перестала быть актуальной, а транспортная удаленность и убогая инфраструктура не позволяет использовать их для иных форматов загородной жизни.

Вот интересно: девелоперы в курсе этой тенденции? Вокруг безжизненных старых СНТ в чистом поле понастроены «клубные» и дачные поселки – аж пять штук! . Кто покупает эти экономичные и убогие дома из вагонки? Кому нужна земля по 25 тысяч рублей за сотку, если на ней ни деревца, ни травинки, за подвод воды, газа, света и канализации надо доплачивать шестизначные суммы?

- Те, кто повелся на изначально привлекательную цену, теперь не знают, как от этой дачи избавиться, - говорит Андрей. – Там и заселено-то не больше 20%, и каждый второй дом на продажу. По мне, так уж лучше окопаться в старом поселке, чем возделывать новострой. Там хотя бы есть вода, свет и до города ближе.

Наибольшим спросом пользуются дачи в поясе до 30 км от Москвы — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Еще одна тенденция:– чем дальше, тем дом лучше, участок больше. За Егорьевском двухэтажный коттедж на 25 сотках, с сауной с полным набором мебели и бытовой техники плюс всякие электромеханические приспособления для обработки земли просили всего 1млн. рублей, хотя трудов и вложений там было не меньше, чем на 6 млн. «За семьсот тысяч отдаст, - шепнул риэлтор. – Третий год продаем, всем нравится, никто не покупает». Выбраться отсюда общественным транспортом можно только раз в неделю, ближайший магазин и цивилизация в 30 км – от себя приплатишь, лишь бы не оставаться в этом благоустроенном раю.

Нет уж, лучше неликвид, но в 30-40 минутах езды от МКАД. Оказалось, не лучше. За миллион-полтора, а это – на минуточку – цена однокомнатной квартиры в Подмосковье, - предлагают такую недвижимость, как будто ее непрерывно бомбили последние 50 лет, и люди просто не успевали вставлять стекла и заделывать пробоины на крыше.

-Да тут делов-то на пару часов, - опрадывался очередной хозяин. – Фанерку вставишь, кусок рубероида на крышу – и все, живи да радуйся.

Сам он за двадцать лет владения этой дачей, не нашел и получаса, чтобы поправить дверь, висящую на одной петле, или хотя бы поднять завалившийся штакетник.

- Да он не мой! – возмущается дядька. – Соседи такие – ничего им не надо – прилетят на выходные, по карманам урожай рассуют и домой.

У него и урожая нет, многолетний бурьян выше головы, по участку только на танке. Зато электричка рядом, и это единственное достоинство, которое, на его взгляд, перевешивает все имеющиеся недостатки, включая неуплаченные за десять лет взносы, долги за свет, за дорогу и налог на недвижимость. Торг не уместен. Электричка в шаговой доступности стоит миллион рублей – на этом стоит и бабушка, давно забывшая, когда она последний раз выезжала на свою дачу, и молодой наследник, мечтающий избавиться от ненужного обременения, чтобы купить новую машину, и семья, когда-то вложившаяся в загородную недвижимость с расчетом наварить на ней в будущем, но запустившая ее так, что покупатели бегут сломя голову.

Я и сама неслась так же. Кажется, мечта найти несуществующую готовую дачку с бюджетом до 1 млн рублей, разбилась вдребезги. Единственное мстительное утешение, что половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы никогда из-за их ветхости и моральной старости. И никакая электричка им не поможет. Таков прогноз компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом. Но не сейчас. Осенью, когда спрос на дачи приблизится к нулю.

Людмила Бутузова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 18 апреля 2018 > № 2573705


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 апреля 2018 > № 2573701 Юрий Эхин

Молчание ягнят: почему проблема мусора станет главной для москвичей

Скажем сразу: этот материал - не журналисткие "домыслы" и "спекуляции", а мнение уважаемого в профессиональной среде архитектора Юрия Эхина, который настойчиво и методично доказывает: уплотнение и реновация Москвы - это путь к экологической и градостроительной катастрофе. Проблема мусора здесь практически неразрешима.

Архитектор Юрий Эхин

ДЛЯ ЧЕГО НАС СОБИРАЮТ В КУЧУ? (Тезисы из выступления на Всероссийском общественно-экспертном совете по выходу из кризиса в сфере утилизации отходов):

Поскольку я архитектор и градостроитель, а последние годы занимаюсь реновацией Москвы, то хочу начать с наиболее узкого места этого «мегапроекта» -экологии и градостроительства.

Год назад, когда началась кампания по реновации пятиэтажного жилого фонда Москвы, я. провел некоторые подсчеты. Если снести все пятиэтажки Москвы, то для вывоза образовавшегося строительного мусора потребуется 25 млн грузовиков. Протяженность такой автоколонны составит 360 тыс. км, а это равно расстоянию от Земли до Луны, или 9 экваторам земного шара, или достаточно для 6-кратного огораживания Российской Федерации по её внешней границе, которая растянулась более чем на 60 тыс. км. Одна десятая часть такой автоколонны способна заполнить все улицы Москвы, имеющие протяженность 4000 км, и вся Москва встанет, и никакой перспективы для разрешения ситуации нет.

Куда денут этот мусор? Его повезут на закрытые и открытые полигоны Подмосковья. К огромному количеству бытового мусора добавится огромное количество строительного мусора. В Москве нет технологии его переработки, а это крупногабаритный мусор: бетонные панели и блоки, которые не гниют столетиями. И никакого выхода из этой ситуации власть на сегодняшний день так и не предложила.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин говорил, что будут ломать пятиэтажки по опыту прошлых лет: на снос пятиэтажки якобы уйдёт всего несколько часов, и при этом никакого мусора не останется. Я, как специалист вам поясню, что пятиэтажки уже снесённых серий были ветхими, на грани аварийности. Они были расчитаны всего на 25 лет эксплуатации, а послужили все 50. Поэтому от прикосновения экскаватора старые панели таких домов ломались, порой не оставалось даже металлической арматуры. Принципиальное отличие планируемых сегодня к сносу пятиэтажек состоит в том, что это кирпичные и блочные дома, которые были рассчитаны уже на срок службы 150 лет, а панельные дома несносимых серий — на 125 лет. И в них были заложены гораздо более высокие пределы конструктивной прочности — это так называемые дома первой категории. В них больше арматуры, больше бетона, больше других конструктивных материалов. Как ломать эти крепкие конструкции, никто не знает. И повторяю, у нас таких перерабатывающих производств нет. Московские чиновники заявляют, что ПОКА они будут завозить эти отходы на неработающие заводы, а вот куда будут вывозить, - неизвестно.

Проходит информация, что во Владимирской, Калужской и Ярославской областях (Тверская, вроде как, отказалась) планируют срочно создавать огромные полигоны под московский строительный мусор от программы реновации. Но это больше похоже на слухи. Власти молчат, чтобы не возбуждать людей. Но строительный мусор - это, извините, вопрос главный.

Для примера, в Европе, где тоже много пятиэтажек, когда стали анализировать, что с ними сделать, пришли к выводу, что их выгоднее реконструировать, и только по одной простой причине: потому что их снос будет стоить так дорого, что это невыгодно делать. Мы ждем большого количества мусора, и у нас нет ответа, что с ним делать. Использование этого строительного мусора в качестве материала для строительства дорог, как посчитали коллеги, оказалось менее выгодно даже по сравнению со строительством дорог из чистого бетона марки 500.

Реновация коснётся всех москвичей, а не только жителей тех 5171 дома, которые планируют снести, потому что реновируемые, а точнее, сносимые районы будут застраивать не только с большей плотностью, но и с большей высотностью, что приведет к автоматическому увеличению плотности населения, а следовательно, снижению санитарных и экологических норм во всем городе. Если этажность в этих районах будет 25 этажей, а в перспективе и 40 этажей, и при этом дома будут стоять более плотно, то здесь неизбежно будет страшная экология, так как в пространство дворов и в окна домов не будет попадать достаточного количества прямого солнечного света, убивающего золотистый стафилококк и туберкулезную палочку. Сегодня по розе ветров в основном северо-западные ветры продувают Москву, но сделать они это могут при пятиэтажной застройке — для этого силы ветра хватает. А с 25-этажной застройкой из плотно стоящих домов проветриваемости точно не будет. При этом плотность населения также увеличится в 4−5 раз: количество жителей возрастет, количество автомобилей возрастет, количество зелени уменьшится, потому что даже при сносе только 5171 пятиэтажки будет уничтожено и приблизительно 100 тысяч многолетних деревьев. И пока они вырастут за 25 лет, неизвестно, чем Москва будет дышать. Картина становится апокалипсической.

В чём корни этого явления, которое так ярко высветил проект реновации Москвы?

Поскольку ответов нигде не прозвучало, пришлось самостоятельно заняться анализом этой проблемы. И вот к какому выводу мы с коллегами пришли. Сам Сергей Собянин, до него Марат Хуснуллин, ещё ранее другие деятели, такие как Эльвира Набиуллина, когда она еще возглавляла Министерство экономического развития, Алексей Кудрин, а до него Институт социального развития в 2010 году выходили с идеей о том, что современная экономика будет развиваться только в крупных городах-мегаполисах (даже гигаполисах) или в агломерациях, создающихся на базе городов-миллионников. Агломерация — это несколько населенных пунктов, живущих как один организм.

Откуда взялась эта идея урбанизации всего? Те люди, которые делают политику, исходят из теории профессора Стокгольмской школы экономики Кьела Нордстрема о том, что вся будущая экономика мира будет сосредоточена в 600 крупных мегаполисах. И он под это дело подводит какую-то научную базу, и наши почему-то с радостью эту теорию подхватывают, поднимают её в виде флага и начинают действовать именно исходя из неё. Последствия этих действий мы видим уже сегодня на многих примерах, о которых было рассказано сегодня. Мусорный коллапс — это всего лишь небольшое следствие этой парадигмы, которая уже реализуется в жизни.

И когда мы друг другу или кому-то задаем вопросы, почему они такие недальновидные, почему они не выполняют федеральные законы, почему они принимают такие некомпетентные решения, почему прокуратура не принимает никаких действий, несмотря на кошмарные ситуации, когда людей постоянно травят, то нам нужно понимать, где находится источник этих внешне парадоксальных и на первый взгляд необъяснимых действий.

Я скажу кратко. Получается, что откуда-то сверху поставлена задача собирать население в агломерации, которые, с моей точки зрения, не являются будущим мировой экономики, в том числе и российской. И для решения этой задачи, как говорится, не считаются ни с какими жертвами — лес рубят, щепки летят. У них же цель вот какая, глобальная — развить экономику.

Посмотрим, в чём отличие экономики Швеции и экономики России. Прежде всего Россия и Швеция разительно отличаются по размерам территории и по их обустроенности. Швеция — развитая европейская страна, которая населена намного плотнее российской. Когда на нашей огромной территории встает вопрос, где начать собирать население в крупные города, в качестве таковых почему-то рассматривается всего шесть городов, при том что у нас областных центров еще 78. Что будет с остальными областными городами, со средними городами, не говоря уже о малых городах и деревнях? На эти вопросы никто ответов не даёт. Власть поставила себе цель идти по этому пути и с этого намеченного пути не сворачивает. И, на мой взгляд, руководители регионов являются лишь простыми исполнителями в решении этой задачи.

Чем это грозит Москве и Подмосковью, если сегодня в столице официально уже проживает 12,5 млн человек и мэр Собянин заявил, что в ближайшие годы Москва должна иметь 35 млн человек, то есть рост населения Москвы должен быть троекратным. По генеральному плану 70-х годов Москва была рассчитана на 7 млн человек, сегодня уже — 12,5 млн. человек, а в 2030 году Москва, объединённая с ближайшим Подмосковьем, — 35 млн. Это значит, что для этого будут собирать население со всех городов и весей страны. Для чего — непонятно, поскольку промышленного развития в Москве не планируется, промышленность, скорее, добивается. В качестве успешного примера приводят шанхайскую агломерацию, в которой проживает более 90 млн человек, то есть около 10% населения всего Китая. Так вот, Москва и Московская область этот предел давно преодолели, и дальнейшее сосредоточение людей в Москве находится за пределами разумного. При этом шанхайская агломерация обеспечивает полмира, Китай — крупнейший мировой производитель и крупнейшая экономика мира, а Москва что производит? Почти ничего. Сохранилось разве что несколько оборонных предприятий. Территории крупных заводов застраиваются, на месте ЗИЛа — жилой район, территория гигантского завода «Серп и молот» также застраивается жильем. В ближайшее время по генеральному плану Москвы ставится задача 15% промышленных территорий заместить жильем. Это тоже часть процесса реновации и агломерирования населения в Москве. Перспектив у такого дела, с точки зрения специалистов, нет, как нет и примеров успешного функционирования городов такого размера.

Для чего нас всех собирают в эту кучу, где рабочих мест нет, экология будет плохая, а территории страны развиваться не будет?

Вообще, если говорить о территориальном развитии, то любое правительство любой нормальной страны строит планы по развитию территории, как правило, размещая какие-то производства и населённые пункты на своей территории. Параллельно идёт их увязывание, создаются всякие логические схемы, транспортные и инженерные сети, а у нас в стране этого нет, и даже таких планов не существует. Но при этом с удивлением узнаешь всякий раз, когда какой-то отдельный Субъект Федерации разрабатывает свою локальную схему территориального развития и под это получает бюджетные деньги, и довольно немалые. Нет сейчас, к сожалению, и специалистов по городам. Когда-то нас этому учили, но перерывы в 30 лет не проходят бесследно. И когда молодые ребята желают заработать эти деньги, взять эти заказы, бегают, извините, высунув язык, и ищут специалистов по территориальному расселению, то это, во-первых, выглядит странно, а во-вторых, я и мои коллеги старшие понимаем, что это ничем хорошим не закончится. Потому что отдельно развивать какую-то локальную территорию невозможно, не понимая, как будет развиваться вся страна в целом. Отсутствие планов развития страны подменяется планами концентрации всего населения страны в шести крупнейших мегаполисах или агломерациях — это опасный абсурд.

Для короткой справки скажу, что в ныне действующем Градостроительном кодексе нет даже понятий «город» и «село». При этом он оперирует такими понятиями, как «межселенные территории» или «линейные объекты», то есть что-то с чем-то должно существовать вместе, а что такое город или село — непонятно. Для меня — это абракадабра. Мы как специалисты не понимаем, для чего это было создано, для чего создана такая система понятий. Но совершенно однозначно — не для развития, тут сомнений никаких нет, а скорее для разрушения.

В советское время Москва демографически подпитывалась за счет так называемых лимитчиков (аналога современных гастарбайтеров), которые привлекались для компенсации дефицита неквалифицированной рабочей силы, а также заполнения свободных вакансий на новых предприятиях. Людей набирали в провинции, для них строили жилье, таким образом развивался город. Это естественный путь развития. И когда говорят, что будущее мировой экономики связанно с мегаполисами, то имеют в виду мегаполисы Китая и Индии, где таким же образом развивается промышленность, также приезжают люди из сёл, получают образование, осваивают новые профессии, работают, для них строят жилье и так далее. Это процесс нормальный. А у нас сегодня всё вверх ногами. Город большой, но при этом промышленность уничтожается, а людей мы будем для чего привлекать?

Еще одно интересное совпадение дат. 21 февраля 2017 года началась история с реновацией. 21 февраля уже 2018 года затрясло Волоколаск в связи с инцидентами на полигоне «Ядрово». Чья вина в росте связанных с мусором протестов? Конкретных имен не знаю. Но совершенно очевидно, что ситуация с мусором и вообще с экологией, с застройкой Москвы и Подмосковья подошла к той критической черте, когда её игнорирование любыми политическими силами становится невозможным. Управлять той или иной территорией должен народ. Главный способ прямого управления — это референдум. Ни одного референдума в Москве и в Московской области за всё время существования на моей памяти не проводилось. Это странная практика. Народное самоуправление может быть реализовано прямо, через референдум, а также – процитирую Конституцию - « через органы государственной власти и органы местного самоуправления» .

В любом случае и мэр Собянин в Москве, и губернатор Воробьев в Московской области — это всего лишь «а также», это не основная форма реализации народовластия. Если мы будем исходить из этого или как минимум понимать это, то картина несколько меняется. Никто за нас с вами самую грязную тяжелую работу не сделает. Только мы с вами можем защитить себя и Москву от запланированных разрушений.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 апреля 2018 > № 2573701 Юрий Эхин


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573435

В Басманном районе отреставрировали ротонду XVIII века

В ротонде на территории МГТУ имени Н.Э. Баумана завершились противоаварийные работы.

Эта постройка XVIII века является частью объекта культурного наследия федерального значения «Техническое училище (перестройка бывшего Слободского дворца после пожара 1812 года, архитектор Д.И. Жилярди)».

В ходе инженерно-технического обследования сотрудники Мосгорнаследия установили, что конструкция ротонды частично деформирована.

«На колоннах образовалось множество горизонтальных трещин, появилась трещина в своде перекрытия цокольного этажа. На основании выводов инженерно-технического обследования был разработан проект противоаварийных работ», – сказал глава Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов, передает портал mos.ru.

Специалисты усилили фундамент и грунт основания ротонды, укрепили стены, колонны, обвязали цоколь, а также провели противооползневые мероприятия.

«Эти меры предотвращают разрушение ротонды. Теперь она еще долго будет радовать студентов Бауманского университета», – отметил А. Емельянов.

Здание на 2-й Бауманской улице, которое сейчас занимает Московский государственный технический университет, было построено на территории Немецкой слободы в середине XVIII века. Авторами проекта могли быть Бартоломео Растрелли или Дмитрий Ухтомский.

Слободской дворец и парк принадлежали графу Алексею Бестужеву-Рюмину. Позже он продал владение в казну, и императрица Екатерина II пожаловала дворец своему фавориту графу Орлову.

В 1778 году дом был выкуплен ведомством строительства Екатерининского дворца, в 1787 году Екатерина II вновь подарила его, на этот раз – князю Александру Безбородко, в 1797 году имение купил Павел I. За эти годы здание не раз перестраивали.

Во время пожара 1812 года строение сильно пострадало. Слободской дворец стоял полуразрушенным в течение 15 лет. В 1826 году он был передан в ведение Императорского воспитательного дома, и в 1827-1832 годах велись работы по восстановлению и реконструкции зданий ансамбля под руководством архитекторов Доменико Жилярди и Афанасия Григорьева.

В 1832 году здесь начало работу Московское ремесленное учебное заведение, а в 1868 году оно было преобразовано в Императорское Московское техническое училище, из которого и выросла знаменитая Бауманка.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573435


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573434

Детский сад с Дон Кихотом и Санчо Пансой откроют в Новой Москве

Первый детский сад в жилом комплексе «Испанские кварталы» планируется открыть осенью, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Строительство ведется за счет инвестора строго по графику. Более половины работ уже выполнено. Инвестиции в проект составят порядка 220 млн рублей», – сказал В. Жидкин.

По его словам, это будет первый детский сад в ЖК «Испанские кварталы». Он рассчитан на 220 детей и девять групп.

Фасады здания украсят яркие элементы необычной формы. На стенах в самом детсаду появятся рисунки испанской тематики: здесь можно будет увидеть природу этой страны, красивые замки и даже Дон Кихота с Санчо Пансой.

Продуман и уровень освещенности помещений – он будет оптимальным для глаз малышей. За счет изогнутой формы здания в нем четко зонированы помещения и оптимизированы маршруты передвижения.

Садик строится на территории ЖК, во внутренние дворы которого запрещен проезд личного транспорта. Это повышает безопасность маршрутов родителей и детей.

Кухня полного цикла обеспечит малышей качественным и разнообразным питанием. В каждой группе обустроят отдельные спальни и обеденные комнаты, раздевалки и санузлы.

За здоровьем и развитием дошколят будут следить не только квалифицированные воспитатели, но и логопед, психолог и врач-педиатр, в распоряжении которого будет процедурный кабинет.

В садике предусмотрено все для всестороннего физического, интеллектуального и культурного развития детей: игрушки для всех возрастов, безопасный спортивный инвентарь, музыкальные инструменты и др.

В здании появятся комнаты для различных занятий, помещения для кружков, физкультурные и музыкальные классы.

Детсад оборудован всем необходимым для инклюзивного образования. Маршруты передвижения организованы с учетом потребностей маломобильных людей.

Вход в здание расположен на одном уровне с землей, а для перемещения по этажам установят подъемные механизмы. Специальное оборудование будет и в санузлах.

В компании-инвесторе отметили, что территория садика станет настоящим оазисом детства. Большая ее часть отведена под деревца, неопасные виды кустарников, мягкую траву и цветочные клумбы.

Между живописными зелеными зонами разместятся детские площадки с яркими непохожими друг на друга домиками, песочницами, лабиринтами и большими крытыми верандами, каждая из которых вместит до 25 детей. Такое сочетание поможет создать комфортную позитивную атмосферу.

После ввода детского сада его передадут на баланс города, а затем начнется набор детей в группы.

«С момента присоединения новых территорий к столице здесь построено более 30 детских садов, три четверти из них – инвесторами. Мэр Москвы Сергей Собянин дал поручение развивать Новую Москву комплексно, создавая современную социальную инфраструктуру», – отметил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573434


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Леспром > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573430

Мебельную фабрику на Калужском шоссе реконструируют после пожара

Мебельную фабрику «Домотека» в Новой Москве реконструируют после пожара, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Здание расположено на Калужском шоссе, д. 7 в селе Красная Пахра. Оно будет высотой до трех этажей с антресолью.

«На фабрике оборудуют производственные, складские, офисные и подсобные помещения. Каждая зона будет разделена функционально и иметь свою планировку», – сказал С. Кузнецов.

По его словам, погрузка и разгрузка будут проходить на первом этаже, в соседних от производства помещениях. Для поднятия и спуска товаров с антресолей предусмотрен грузовой подъемник.

«Фасады облицуют панелями терракотового цвета для отапливаемых помещений и профилированными листами для неотапливаемых», – добавил главный архитектор.

После проведения работ площадь здания превысит 12 тыс. кв. м.

«Как ранее сообщил мэр Сергей Собянин, за шесть лет население Новой Москвы выросло на 100 тысяч человек. Появилось столько же рабочих мест. Реконструкция фабрики в Красной Пахре позволит еще больше увеличить этот показатель», – подчеркнул С. Кузнецов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Леспром > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573430


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573428

Участники реновации смогут выбрать меньшую квартиру с доплатой

При желании, переселенцы по программе реновации смогут переехать в жилье меньшей площади, получив денежную компенсацию, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр», – сказал М. Хуснуллин, передает портал mos.ru.

Он отметил, что такой переезд возможен только при желании самих переселенцев.

«В случае отказа от такого варианта собственнику гарантируется переезд в равнозначную квартиру, как это предусмотрено законом и программой реновации, но уже после строительства новых домов», – пояснил заммэра.

По его словам, решение о наделении Фонда реновации полномочиями по выплате компенсации собственникам квартир в пятиэтажках в случае их переезда в такие квартиры было принято для того, чтобы жители наиболее старых домов смогли как можно скорее получить новое комфортное жилье.

Размер компенсации, которая будет выплачена собственнику, рассчитывается исходя из рыночной стоимости нового жилья. Это значит, что при переезде в квартиру с меньшей жилой площадью собственник получит сумму, равную разнице между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженную на рыночную стоимость одного квадратного метра в новом жилье.

М. Хуснуллин напомнил, что также разработан механизм докупки дополнительных площадей при переезде из сносимого жилья в новое. Участники программы реновации смогут приобрести дополнительные площади с 10-процентной скидкой от их рыночной стоимости.

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5 171 дом.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573428


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573423

Половину квартир в ТиНАО покупают по договорам долевого участия

По оценкам экспертов, не менее 50% покупателей приобретают квартиры в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) по договорам долевого участия (ДДУ), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, в этом году в Новой Москве планируется построить около 1,5 млн кв. м жилья, причем 200 тыс. «квадратов» уже введены.

«На новых территориях активно развивается дорожная, транспортная, социальная инфраструктура, создаются рабочие места. Все это положительно влияет на стабильную динамику строительства и реализации жилья в ТиНАО», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что за неполные шесть лет в Новой Москве введено свыше 10 млн кв. м жилья. Кварталы строятся со всей социальной инфраструктурой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573423


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573403

Храм Живоначальной Троицы на юге Москвы достроят байкеры

Достройку храма в честь Живоначальной Троицы на юге столицы профинансирует один из байкерских клубов города, сообщил куратор программы строительства православных церквей в Москве, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Однокупольный храм возводится на ул. Днепропетровская, вл. 16 в районе Центральное Чертаново в стиле старых московских усадеб.

«Сегодня это редкость. В основном сейчас строят в стиле древнерусского зодчества. С этой точки зрения он уникален. Храм с широким шлемовидным куполом будет выполнен в желто-белых тонах. Колокольню увенчают открытая ротонда и шпиль», – сказал В. Ресин.

По его словам, храмовый комплекс созвучен творениям великого мастера екатерининской эпохи Матвея Казакова, автора храмов святителя Филиппа в Мещанской слободе, храма Вознесения на Гороховом поле, церкви Космы и Дамиана на Маросейке и других московских построек в классическом стиле.

«С появлением нового благотворителя работа активизировалась: до сентября предстоит завершить прокладку наружных и внутренних сетей, а к концу года закрыть контур здания. Также завершаются кровельные работы в приходском доме. Сдать комплекс в эксплуатацию планируется в 2019 году», – добавил В. Ресин.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель – обеспечить жителей города храмами недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального собрания РФ Владимир Ресин – он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 18 апреля 2018 > № 2573403


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 апреля 2018 > № 2573384

Бегство капиталов: как западные санкции повлияют на рынок элитного жилья Москвы

Людмила Потапова

Директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank

Быть «богатым русским» на Западе становится все менее комфортно, и состоятельные соотечественники вновь обратили внимание на рынок московской элитной недвижимости

С момента введения санкций против России в 2014 году прошло уже четыре года, и наконец, даже те российские миллионеры, которые проживают или имеют капиталы и недвижимость за границей, которых санкции не затронули напрямую, начали ощущать на себе реальный прессинг со стороны местных властей. Многие наши клиенты сообщают о том, что иностранные банки, в которых они обслуживались много лет, обратились к ним с требованием о закрытии счетов. Ужесточился контроль за движением средств по счетам россиян в западных банках, и теперь им приходится все чаще давать объяснения по своим транзакциям.

Есть события и посерьезнее. Такие, как арест Сулеймана Керимова F 20 в Ницце и обвинения французской полиции в отмывании денег и уклонении от уплаты налогов при покупке виллы на Лазурном Берегу. В Великобритании вступил в силу закон «О криминальных финансах», обязывающий владельцев дорогой недвижимости раскрывать источники средств, на которые она была приобретена, если официально задекларированные доходы не соответствуют стоимости объекта. Появились первые прецеденты — аресты дорогих объектов недвижимости, владельцами которой являются политические деятели из стран Средней Азии.

Наконец, пресловутый «Кремлевский доклад», фигурантами которого стали высокопоставленные российские чиновники и бизнесмены, близкие, по мнению Вашингтона, к руководству России. 6 апреля 2018 года американский президент озвучил анонсированный «Кремлевским докладом» беспрецедентный объем санкций против семи олигархов, 16 госчиновников и 14 компаний, включающий необходимость разорвать деловые отношения с компаниями, возможность накладывать аресты на счета, ограничивать передвижение и т. д. В общем, опасения за свой заграничный капитал российских миллионеров далеко не беспочвенны. Возникает очевидный вопрос: что они будут делать в этой ситуации?

Один из вариантов — вернуть деньги на Родину, и объявленная президентом амнистия капиталов вроде бы гарантирует миллионерам сохранность их средств в России. Недавние новости о возвращении капиталов в Россию подтверждаются и собственными наблюдениями: c начала текущего года к нам обратились несколько десятков потенциальных покупателей с запросом на покупку квартир и домов для собственного проживания в бюджете $5-8 млн, а также несколько клиентов в бюджете более $20 млн.

Ситуация беспрецедентная — даже в докризисный период мы не отмечали такой активности высокобюджетных покупателей на рынке элитного жилья.

В целом I квартал 2018 года показал рост числа сделок на рынке элитной недвижимости на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что также свидетельствует о притоке капитала на этот рынок.

Еще один интересный тренд заключается в том, что спустя три года на рынок элитного жилья стали возвращаться частные инвесторы и покупать относительно небольшие объекты для последующей сдачи в аренду или перепродажи. В I квартале 2018 года больше половины (55%) проданных квартир и апартаментов не превышали по площади 100 кв. м. Годом ранее эта цифра составляла менее 40%. Примечательно, что около 20% из этих квартир куплены с использованием ипотеки. Инвесторы рассчитывают на 9-12% годовых от сдачи квартир в аренду и на 20-30%-ный доход от их перепродажи после окончания строительства. В целом это отражает мировую тенденцию. По данным глобального исследования трендов поведения миллионеров мира Wealth Report, их инвестиции в недвижимость выросли в 2017 году на 40%.

В связи с изменениями в ФЗ-214 (об участии в долевом строительстве), а также в свете принятия закона о проектном финансировании девелоперы спешат вывести на рынок новые проекты. До конца текущего года мы ожидаем выхода на рынок 29 новых жилых комплексов в элитном и премиальном сегментах. По сравнению с прошлым годом их число увеличится почти в два раза, а по сравнению с 2015 годом — в три. Сегодня в элитных и премиальных новостройках Москвы выставлено на продажу 2600 лотов. При этом ежегодный объем поглощения составляет около 30%, то есть 800 лотов. Получается, чтобы реализовать даже текущий объем предложения при нынешних темпах продаж, рынку потребуется три года.

Однако есть и другой фактор, который может кардинально изменить эту картину в среднесрочной перспективе. Если у российских банков возникнут проблемы с ликвидностью в связи с ограничением доступа к дешевым западным кредитам, то в свете принятия закона о проектном финансировании у российских застройщиков появятся трудности с привлечением кредитного финансирования под развитие девелоперских проектов. Что, в свою очередь, приведет к снижению объема нового строительства и росту цен. Поэтому через пару лет нас может ожидать существенное сокращение предложения — мы будем продавать либо то, что уже построено или будет построено в ближайшие два года, либо вторичку.

Есть вероятность и другого сценария. В прошлую волну «амнистии капиталов» 2500 человек пожелали вернуть свои деньги в Россию. Предположим, нынешняя программа будет намного эффективнее и свой капитал вывести из-за границы захотят в два раза больше россиян. Даже если половина из них решит вложить средства в элитное жилье, то как раз этот гипотетический спрос покроет только реальное предложение. Тогда на рынке элитной недвижимости уже очень скоро возникнет серьезный дефицит предложения, а цены вырастут.

В текущей ситуации невозможно давать сколько-нибудь обоснованные прогнозы по тому, какие тренды будут доминировать на рынке недвижимости в этом году. Многое будет зависеть от внешнеполитической ситуации, внутриполитических процессов и ситуации в экономике. Но пока мы видим достаточно высокую активность, и у нас есть основания считать, что она сохранится.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 апреля 2018 > № 2573384


Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 18 апреля 2018 > № 2573357

Миллионы украинцев могут остаться без квартир: в чем проблема

Александр Литвин, Обозреватель, Украина

Миллионы украинских семей рискуют уже в ближайшие годы оказаться на улице. Жилой фонд устарел, и если часть «хрущевок» еще можно спасти капитальным ремонтом, то как минимум 75 миллионов квадратных метров жилья уже находится в аварийной ситуации. Ни в государственном, ни в местном бюджетах денег на строительство новых многоэтажек на всех не хватит. Спасти ситуацию могли бы частные застройщики, но и они по действующим условиям не согласны инвестировать деньги в снос старых и строительство новых домов.

Проблема устаревшего жилого фонда актуальна для многих стран. В Советском Союзе выпустили целые серии «хрущевок», которые должны были прослужить всего около 40 — 60 лет. И их срок подходит к концу. В Польше старые дома капитально ремонтировали и модернизировали, в Германии сносили, а на Украине пока только ищут свой рецепт решения проблемы. А проблема действительно назревает. Только в Киеве, по оценкам местной власти, в устаревших домах живут более 200 тысяч семей. Еще пару лет дома будут стоять, но в обозримом будущем жить в них будет небезопасно.

Сносить дома должны целыми кварталами. В принятом 12 лет назад законе о реконструкции жилых кварталов предусмотрели, что украинцы в новом доме могут рассчитывать на квартиры площадью на 50% больше старых. При этом переселять их должны сразу в уже возведенный дом в пределах того же квартала. Идея такой реконструкции простая. В хорошем районе недалеко от метро находится устаревший жилой квартал. Приходит частный инвестор, например, крупный застройщик, сносит старые трехэтажки, строит на их месте 9-этажки, первые три этажа отдает жильцам старого дома, а еще шесть этажей продает.

Но идея не сработала. Во-первых, чтобы снести дом, нужно получить разрешения всех собственников квартир. Во-вторых, профильное министерство за 12 лет так и не разработало типовой инвестиционный договор. Де-юре закон приняли, а де-факто он не работает.

«Даже если один из жильцов или, скажем, хозяин продуктового магазина на первом этаже дома будет против, ни о каком обновлении не может быть и речи. Вторая важная проблема — это законодательный запрет на отселение жильцов на время реконструкции в резервный жилой фонд. Не говоря уже о том, что сегодня такого фонда просто не существует. Вместо этого закон предлагает навсегда переселять людей в другое жилье, причем исключительно в границах того же квартала, да еще и в квартиры с не меньшим количеством комнат — даже при большей площади», — рассказывает пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

В Конфедерации строителей добавляют: застройщики, возможно, и заинтересовались бы реконструкций, но для этого, например, нужно создать льготы, например, освободить от участия в развитии или от налога на прибыль.

В новом проекте закона о реконструкции Министерство регионального развития, ЖКХ и строительства предлагает изменить ряд норм. Так, «хрущевки» будут сносить по согласию 75% квартир, а жильцов смогут на время отселять. Но и этих норм может оказаться недостаточно. Так, если на Украине примут новые строительные нормы, о которых ранее подробно писал «Обозреватель», на одном гектаре смогут разместить не больше 450 человек, также ограничат и максимальную этажность дома. В таких условия, заявляют в «Укрбуде», проводить реконструкцию жилых кварталов будет сложно.

Ремонтировать все, что можно. Среди тысяч «хрущевок» на Украине есть и те, которые еще можно спасти с помощью капитального ремонта. По разным оценкам комплексная термомодернизация, утепление, модернизация может продлить жизнь дома на 20-30 лет. То есть дома, которые пора сносить, например, в 2025-м, после капитального ремонта могут прослужить до 2050-го. В большинстве крупных городов работают программы софинансирования, часть ремонта может оплатить город, а на остальную сумму можно взять льготный кредит в государственном банке. Правда, общая стоимость ремонта будет колебаться в пределах 8-10 млн грн, а перед тем, как взять кредит или получить помощь из бюджета города, придется создать ОСМД.

«Старый дом не значит плохой», — говорит эксперт в сфере недвижимости Максим Куцин. Если «хрущевка» в нормальном состоянии и в хорошем районе, эксперт не советует спешить с продажей в ожидании, когда дом рухнет. Более того, далеко не все «хрущевки» изжили свой срок эксплуатации. Так, пятиэтажки из красного кирпича (серия 1-447 и ее модицификации), которые начали возводить с конца 50-х годов, благодаря толстым стенам и крепкому фундаменту могут прослужить еще значительное количество лет. Более того, внутренние стены в квартирах не капитальные, поэтому при желании можно делать перепланировки и расширять тесные комнаты.

«Если молодая семья покупает себе квартиру, конечно, «хрущевки» уже морально устарели для них. Это жизнь с бабушками по соседству, в тесных квартирах. Им бы я советовал искать другой вариант. Но если дом в хорошем состоянии, и вы в нем долго уже живете, сделали ремонт, дети ходят в соседнюю школу, глупо советовать избавляться от такой недвижимости», — рассказывает Куцин.

По словам Глеба Шемовнева, новый дом может прослужить около 100 лет. При этом срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и даже после капитального ремонты уже через 10 — 20 лет большая часть таких домов может оказаться в аварийном состоянии. Для примера, в Киеве генеральным планом до 2024 года предусмотрен снос 3 тысяч домов. В некоторых постсоветских странах приняли решение сносить все хрущевки в крупных городах, а на их месте строить дома более высокой этажностью и с современной планировкой.

Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 18 апреля 2018 > № 2573357


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572068

Арендные ставки в Абу-Даби продолжают снижаться

Согласно новому отчету Asteco, объем предложения в эмирате растет в отличие от спроса. Стоимость ренты апартаментов и вилл снизилась на 3% и 2% соответственно в первом квартале 2018 года, а за год – на 11% и 9%.

По данным фирмы по управлению недвижимостью, ставки аренды упали для квартир – от студий до трехспальных – на 1 – 5% за квартал и на 4 – 17% за год. Для вилл этот показатель составил 6 – 11%. По словам управляющего директора Asteco, в результате поступления нового предложения в период сдержанного экономического роста и аналогичных настроений на рынке, доля вакантного жилья всех типов увеличивается, сообщает Arabian Business.

В отчете отмечается, что в первом квартале этого года на рынок поступило около 1 600 жилых единиц, из которых более чем 75% были расположены в инвестиционных зонах - Yas Island, Al Reem Island и Al Raha Beach.

Что касается продаж, положение в Абу-Даби практически не изменилось, за исключением Marina Square (-5%), Reef Downtown (-6%) и Sun and Sky Towers (-6%). Эти районы столкнулись с усилением конкуренции со стороны новых незавершенных проектов, где застройщики предлагают привлекательные цены и выгодные тарифные планы.

Только в Al Reef стоимость вилл снизилась на 2%. К слову, стоимость жилья и арендные ставки также снижаются в Дубае.

В первом квартале был запущен ряд новых проектов, таких как Al Fahid Island и Reflection Towers на Reem Island, а также Saadiyat Grove и Emaar. К концу 2018 года планируется выпустить на рынок еще 7 300 единиц жилья, но, по мнению специалистов, часть из них перейдет на 2019 год.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572068


Венгрия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572067

Цены на жилье для отдыха в Венгрии выросли на 20% за год

Стоимость загородных домов повысилась в некоторых регионах страны на 20% за год. В городах вокруг озера Балатон цены достигают $2 400 за квадратный метр и выше, согласно данным сайта недвижимости ingatlan.com.

Цены на загородные дома обгоняют средний темп роста на рынке недвижимости Венгрии. На северном берегу озера Балатон средняя цена за квадратный метр составляла $1 260 в апреле – на 20% больше, чем в тот же период 2017 года. Балатонфюред является одним из самых популярных мест, где стоимость квартир достигла $2 600 за кв. м, что на 16% больше, чем год назад. Дома подорожали на 14% - до $1 500 за кв. м., а загородные дома сейчас стоят в среднем $1 760 за кв. м, что на 5% больше, сообщает BBJ.

На южном берегу озера цены на жилье выросли за год на 16%, достигнув $1 120 за кв. м. Одним из самых популярных мест является город Шиофок – дома здесь подорожали на 25% - до $1 250 за кв. м, а квартиры – на 8%, до $2 610 за «квадрат». Цены на загородные дома подскочили на 16% - до $1 730 за кв. м.

Озеро Веленце, расположенное между Будапештом и озером Балатон, является также интересным местом для покупателей загородных домов. В городах Гардони и Веленце средние цены выросли на 18% - до $1 200 за кв. м. Что касается локаций на Дунае, города Дунакеси, Сентендре и Будакалас являются самыми дорогими – стоимость жилья здесь достигает $1 680 – 1 750 за кв. м.

Цены на собственность в Венгрии в целом повысились на 11,5% в годовом исчислении в третьем квартале 2017 года, согласно данным венгерского Национального банка (MNB). Рост замедлился по сравнению с 15,4% в предыдущем квартале.

Кстати, согласно рейтингу Евростата, Венгрия попала в первую 20-ку стран с наибольшим ростом цен на жилье в 2017 году.

Венгрия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572067


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065

В Чехии набирают популярность инвестиции в студенческие апартаменты

Аналитики заговорили о прибыльности вложений в такие объекты в крупных городах, где учится много студентов. Это Усти-над-Лабем, Оломоуц, Злин, Чешские Будейовицы и Пльзень.

По данным портала Ihned.cz, больше всего искателей знаний насчитывается в Оломоуце - 19 283, следом идут Чешские Будейовицы - 12 887, Пльзень - 12 589, Злин - 7 849 и Усти-над-Лабем - 7 562, пишет портал Пражский Экспресс.

Во всех городах, кроме Усти-над-Лабем, годовая окупаемость инвестиций превышает 5%. В Усти-над-Лабем она достигает 11%.

Эксперты считают идеальными для сдачи студентам четырехкомнатные апартаменты. В них можно поселить много учащихся, и арендная плата будет сравнительно высокой.

Кстати, каждый седьмой студент в Чехии - иностранец.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065


Франция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572063

Состоятельные международные покупатели возвращаются на Лазурный Берег

Элитная недвижимость на Лазурном берегу Франции стала более привлекательной, так как состоятельные инвесторы все чаще покупают собственность за евро, согласно отчету Savills. К тому же, из-за высокого объема предложения они могут договориться о скидке в 10–30%.

Популярное место отдыха, также известное как Французская Ривьера, характеризуется большими запасами элитных домов, что обеспечивает иностранным покупателям широкий выбор и возможность получить заметную скидку. По словам директора местного отделения Savills Алекса Балкина, в регионе – высокий уровень жизни и развитая инфраструктура, а благодаря усовершенствованной национальной экономике спрос возвращается на рынок, сообщает Mansion Global.

Большинство домов на Лазурном Берегу, стоимость которых превышает €10 млн, покупают инвесторы из России, Восточной Европы, Бельгии, Скандинавских стран, Великобритании и Ближнего Востока, говорится в докладе.

Рынок жилой недвижимости региона достиг пика в 2008 году и значительно замедлился после мирового финансового кризиса. Как и на других глобальных рынках, таких как Лондон и Нью-Йорк, цены на Лазурном Берегу подскочили в 2011 году, но снова замедлились в 2012 году после избрания Франсуа Олланда, а также после 2014 года из-за срыва французской экономики.

В 2017 году выборы Эммануэля Макрона начали поворотный этап: новое правительство стабилизировало и улучшило международное положение страны, но не изменило налог на имущество, порог которого остается неизменным - на уровне €1,3 млн при покупке недвижимости.

В настоящее время стоимость элитного жилья на Лазурном Берегу снизилась и приближается к уровню 2006 года, составляя €25 000 - 30 000 за квадратный метр.

Франция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572063


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Агропром > tpprf.ru, 17 апреля 2018 > № 2577777

В Санкт-Петербурге стартовали международные выставки WorldBuilding St. Petersburg и InterFood St. Petersburg.

17 апреля 2018 года в КВЦ «Экспофорум» открылась 24-я Международная выставка строительных и отделочных материалов WorldBuilding St. Petersburg (InterStroyExpo), в которой принимают участие боле 130 компаний. На выставке работает коллективный стенд Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, где сотрудники и представители компаний-членов Палаты консультируют гостей по оказываемым услугам и другим вопросам деятельности.

В рамках мероприятия под патронажем Полномочного Представителя Президента в СЗФО при поддержке Минстроя России, Правительства Санкт-Петербурга прошел VI Съезд Строителей Северо-Запада.

В церемонии официального открытия приняли участие председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Леонид Кулаков, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений Барановский, заместитель председателя Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Иван Серебрицкий, президент Объединения строителей Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, вице-президент СПб ТПП Антон Мороз и другие почетные гости. Антон Мороз сообщил, что буквально две недели назад похожая выставка прошла в Москве (WorldBuild Moscow/MosBuild). «Петербургская выставка не только не уступает, но, мне кажется, по количеству гостей даже превосходит MosBuild. Это говорит о том, что строительный комплекс Северо-Запада и Санкт-Петербурга развивается точно не хуже Москвы, у нас огромные перспективы, с чем я Вас и поздравляю!», - добавил вице-президент Палаты.

В торжественной обстановке были награждены победители конкурса «Инновации в строительстве».

Продолжилось мероприятие осмотром экспозиции и параллельными секциями: лидер-сессией «Диалог бизнеса и власти. Цифровизация и переход на единую систему строительного комплекса»; тематическим треком «Передовые фасадные решения»; эксперт-сессией «Пути решения вопросов качества бетона в строительстве». Модератором лидер-сессии выступила заместитель руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга-начальник Проектного управления-проектного офиса Юлия Лудинова.

В тот же день в соседнем павильоне начала свою работу выставка InterFood St. Petersburg, которая является бизнес-площадкой для прямого контакта производителей и поставщиков с представителями предприятий оптовой торговли, независимой и сетевой розничной торговли, предприятий общественного питания Северо-Западного региона России, заинтересованными в расширении и обновлении ассортимента продуктов питания и напитков. В фокусе мероприятия:

Специализированная экспозиция «Оборудование для HoReCa»

Специализированная экспозиция «Здоровое питание»

В рамках деловой программы состоится семинар «Электронная система ветеринарной сертификации «Меркурий» в работе ритейла и общественного питания» и мастер-класс «Живой сервис: как вернуть клиента?». Пройдет Национальный чемпионат Latte Art 2018 – соревнование по навыкам создания рисунков на кофе. В завершение мероприятия состоится церемония награждения победителей конкурса «Лучший продукт Inter Food St. Petersburg».

Выставка WorldBuilding St. Petersburg продлится до 18 апреля, выставка InterFood St. Petersburg – до 19 апреля. Мероприятия проходят при поддержке СПб ТПП.

Пресс-служба СПб ТПП

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Агропром > tpprf.ru, 17 апреля 2018 > № 2577777


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 17 апреля 2018 > № 2576814

Положительная динамика цен на испанское жильё сохраняется

На рынке жилой недвижимости Евросоюза наблюдается рост цен. По данным Евростата, рост за четвёртый квартал 2017 года по ЕС в целом составил 4,5%, по еврозоне – 4,2%. В Испании наблюдался рост выше среднего по ЕС – 7,2%. В то же время, Испания уступила лидерам по этому показателю.

В числе лидеров: Ирландии (11,8%), Португалии (10,5%) и Словении (10%), но обогнала Нидерланды (8,5%), Чехию (8,4%) и Болгарию (8,2%).

Жилая недвижимость подорожала по всему Евросоюзу за исключением Италии, где по состоянию на конец 2017 года было зафиксировано снижение цен на 0,3%.

В Евростате отмечают, что показатели роста цен на жилую недвижимость отражают развитие в разных сегментах: от новостроек до вторичного рынка.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 17 апреля 2018 > № 2576814


Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 17 апреля 2018 > № 2574755

В первом квартале этого года в Китае инвестиции в строительство недвижимости увеличились в годовом выражении на 10,4 процента. Об этом во вторник стало известно из данных Государственного статистического управления КНР.

Сообщается, что общий объем инвестиций в сектор недвижимости составил 2,13 трлн юаней /339,2 млрд долларов США/.

Инвестиции в сферу жилой недвижимости достигли 1,47 трлн юаней, что на 13,3 процента больше, чем годом ранее и на один процентный пункт больше, чем в первые два месяца.

Объем инвестиций в строительство недвижимости рос быстрее в центральных районах страны, в то время как в северо-восточном регионе рост оказался самым медленным.

Продажи коммерческой недвижимости выросли в годовом исчислении на 3,6 процента, что на 0,5 процентного пункта меньше, чем в первые два месяца.

В конце марта в Китае площадь непроданной коммерческой недвижимости составила около 573,29 млн кв. метров.

Китай > Недвижимость, строительство > Russian.News.Cn, 17 апреля 2018 > № 2574755


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 17 апреля 2018 > № 2573772

Казахстанцы неохотно вкладываются в покупку частных домов, количество сделок снизилось на 15% за год, сообщает мониторинговое агентство Energyprom.kz.

По данным аналитиков, рынок жилья не торопится выбираться из зимней спячки, число сделок купли-продажи жилой недвижимости за год снизилось на 5%.

В марте казахстанцы совершили 16,8 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 4,6% меньше, чем в прошлом году.

Наибольшая активность зафиксирована в Астане — 16% от всех сделок по стране, или 2,7 тысячи, что на 1,4% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. 12,9% пришлось на Алматы (2,2 тысячи сделок, снижение за год на 16%), и 10,9% — на Карагандинскую область (1,8 тысячи сделок, на 4,8% меньше, чем в марте 2017 года).

"Сокращение активности на рынке недвижимости произошло в основном за счет падения интереса к частным домам, в том числе — вследствие нарастающих процессов урбанизации и агломерирования", — уточнили в Energyprom.kz.

При этом квартиры в новых многоквартирных домах подорожали в среднем по стране на 5,6%, достигнув 263,1 тысячи тенге за один квадратный метр. Вторичное благоустроенное жилье подешевело на 1,3%, ценник на это жилье равен 185,8 тысячи тенге за один квадрат. Элитное жилье на вторичном рынке напротив, подорожало на 2,6% за год, достигнув 211,1 тысячи тенге.

Эксперты связывают неактивность рынка с выжидательной позицией запуска госпрограммы "7-20-25", старт которой запланирован на вторую половину текущего года.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 17 апреля 2018 > № 2573772


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter