Всего новостей: 2066222, выбрано 59076 за 0.162 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148456

Завод автокомпонентов переедет с ЗИЛа в промзону «Бирюлево»

Новые производственные здания завода автокомпонентов построят в промышленной зоне «Бирюлево», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что строительство будет вестись по адресу: проектирумеый проезд 5307, Ступинский пр., напротив вл. 1.

«Сейчас действующее прессово-сварочное производство находится в бывшей промзоне «ЗИЛ». Перенос предприятия происходит в рамках масштабного инвестиционного проекта по реорганизации бывшей территории завода имени Лихачева», - сказал К. Тимофеев.

Решение о строительстве принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, возглавляемой мэром столицы Сергеем Собяниным.

Напомним, московские промзоны занимают 18 тыс. га земли, это 17% территории столицы. Здесь находится около 2 тыс. значимых объектов промышленности и науки.

70% промышленных территорий сохранят свой функционал, а около 4 тыс. га будут реорганизованы. Самые крупные промзоны находятся в Южном, Юго-Восточном, Восточном, Северном административных округах. Наиболее значимые - ЗИЛ, территории бывшего Тушинского аэродрома, Московского металлургического завода «Серп и Молот» и др.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, реорганизация промзон обеспечит горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь, за счет создания большого количества рабочих мест, это принесет дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148456


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148455

Опытный завод «Алмаз» построят на Дмитровском шоссе

Лианозовский завод на севере столицы будет реконструирован, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Сейчас по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 110, стр. 7 находятся строения, которые устарели морально и физически.

«Эти постройки снесут, а на их месте построят цехи опытного завода «Алмаз» и производственно-складские здания», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, площадь строений может составить около 112,5 тыс. кв. метров.

Строительство и реконструкцию одобрила Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы, которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин, уточнили в Москомстройинвесте.

Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения объектов культурного наследия.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148455


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148444

Срок выдачи разрешений на строительство жилья в Австралии достигает шести месяцев

Срок получения разрешения на возведения жилья достиг шестимесячного максимума. Такой шаг был обусловлен заметно увеличившимся объемом выдачи соответствующих документов.

Данные Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что в феврале 2017 года количество официальных разрешений увеличилось в целом на 8,3%, при этом на частные дома - на 5,7%, а на квартиры - на 11%. За последние 12 месяцев было выдано 229 091 новое разрешение, сообщает PropertyWire.

Старший экономист Ассоциации жилищной промышленности (HIA) Сэм Гарретт (Shame Garrett) сказал, что это обеспечит трудовую занятость в жилищном секторе на протяжении 2017 года. Но упомянул, что, несмотря на резкий рост в феврале, общий объем согласований снизится, и количество возводимых объектов вернется к более низкому уровню в течение следующих нескольких лет. С августа прошлого года объем разрешений уже сократился на 20%.

Разбивка цифр показывает, что рост не является равномерным и зависит от местоположения. Новых разрешений на строительство жилья стало больше только в двух штатах: в Квинсленде произошел подъем на 33,7%, в Новом Южном Уэльсе - на 19,6%. Наибольшее снижение - в Тасмании (-14,7%), Виктории (-8,8%), Западной Австралии (-5,5%) и Южной Австралии (-2,5%).

Между тем, в отчете от Австралийского института городского развития (UDIA) сообщается, что в 2016 году стоимость земли под застройку в Сиднее и Мельбурне повысилась на 10%. Цены на недвижимость также продолжают расти. Причина – увеличившийся спрос на жилье в связи с ростом иммиграции. Соответственно, цена земли за квадратный метр выросла на 13% - до $600 в 2016 году. Это означает, что участок в 508 квадратных метров в Сиднее стоил бы $585 000 в 2016 году по сравнению с $295 000 четыре года назад.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148444


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443

Все больше британцев покупают жилье через агентства недвижимости

Доля британского жилья, сдаваемого в аренду через риэлторские компании, достигла 20% в первом квартале 2017 года.

В преддверии изменений в налоговых льготах по ипотечным платежам, которые вступили в силу в начале апреля, считалось, что выступать от лица компании для домовладельца будет эффективнее и выгоднее. Последний ежемесячный отчет от Countrywide свидетельствует о том, что так решила пятая часть собственников, приобретающих недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью. Данные также показывают, что 27% объектов недвижимости в Лондоне принадлежат риэлторским фирмам, сообщает PropertyWire.

Директор по исследованиям Countrywide Джонни Моррис отмечает, что количество арендованных домов и квартир, предлагаемых компаниями, увеличилось. На рост влияет, вероятно, снижение ипотечных налоговых льгот. Налоговая система для компаний зачастую более благоприятна, потому для арендодателя выгоднее действовать через юридическое лицо. Моррис добавляет, что число предложений на рынке недвижимости растет, поскольку арендные ставки в марте снизились (в основном за счет Лондона), что обеспечивает больше возможностей для жильцов.

В некоторых ситуациях приобретение недвижимости через компанию может действительно оказаться более эффективным с точки зрения налогообложения. Но это не относится ко всем покупкам и зависит от личных обстоятельств, дохода и количества имеющейся собственности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148442

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 21% за год

В январе 2017 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках чешской столицы составила €3300. Это на 21,2% больше, чем годом ранее.

По данным компании Deloitte, cамые дорогие квартиры в новостройках можно найти в районе Прага 1 (€5700 за кв.м), а самые доступные – в Праге 10 (€2500 за кв.м). Сравнительно недорогим остается такое жилье в Праге 4 (€2800 за кв.м) и Праге 6 (€4200 за кв.м), пишет Пражский Экспресс.

За последние два года число свободных квартир в пражских новостройках сократилось на 40%. Рост стоимости жилья в столице связан, в том числе, с повышенным спросом на ипотечные кредиты, который был зафиксирован перед ужесточением правил их выдачи.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148442


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148441

Инвестиции в недвижимость Черногории подскочили за год в четыре раза

В январе 2017 года в квадратные метры балканской страны было вложено €19 млн. Это в 4,1 раза больше, чем годом ранее.

По данным Центробанка Черногории, в компании и банки страны было инвестировано €10,8 млн. Тем самым вложения в акционерный капитал предприятий и финансовых учреждений составили в общей сложности €29,8 млн, или 75% от общей суммы притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ), пишет Balkanpro.ru. Кстати, каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне.

В январе 2017 года общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику страны составил €39,8 млн, в то время как отток капитала - €4,6 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ достиг €35,2 млн, что в 2,6 раза больше, чем годом ранее.

Напомним, в 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148441


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440

В Испании растут продажи жилья и уровень ипотечного кредитования

В феврале 2017 года число сделок купли-продажи испанских домов и квартир выросло на 9,9% за год и достигло отметки в 38 176.

Как сообщает портал Idealista, в то же время в феврале стоимость жилья увеличилась на 2,5% за год и составила €1300 за кв.м. Как сообщает сайт со ссылкой на данные Генерального совета нотариата, в последний месяц зимы было предоставлено 16 337 новых ипотечных кредитов, что на 2,5% превышает уровень прошлого года, пишет Noticia.ru.

В сегменте квартир продажи выросли на 11,2% за год. Произошло это благодаря высокому спросу на «вторичку» (+14,5%). А вот число сделок с новостройками уменьшилось на 1,7% за год.

Что касается ценовой динамики, то квартиры в феврале 2017 года подорожали на 2,6%, а частные дома на одну семью – на 1,9%. Ипотечным кредитованием покупатели пользовались в 42,8% случаев. При этом средний размер займа составил 77,4% от стоимости объекта.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148439

Власти Абу-Даби запустят особую жилищную программу для низкооплачиваемых работников

Совет по городскому планированию (UPC) собирается предоставить особое арендное жилье для тех жителей столицы ОАЭ, кто зарабатывает от $550 до $1640 в месяц.

По словам представителя UPC Хамада аль Мутава, условия особой жилищной программы будут обнародованы уже в самое ближайшее время. Власти собираются сделать так, чтобы арендная плата для низкооплачиваемых работников не превышала 35% от их дохода, пишет Arabian Business.

В программе смогут добровольно принять участие собственники зданий. В обмен на предоставление особых условий аренды для низкооплачиваемых работников их поощрят отменой требований к парковке автомобилей и предоставят различные бонусы для развития в соответствующем направлении.

Кстати, согласно отчетам компаний JLL и CBRE, во втором квартале 2016 года появились первые признаки спада стоимости жилой аренды Абу-Даби, который давно прогнозировали аналитики. Это произошло впервые за последние три года.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148439


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > dw.de, 20 апреля 2017 > № 2147850

Госдума РФ в четверг, 20 апреля, в первом чтении одобрила законопроект о сносе московских хрущевок. Против проголосовали лишь четыре депутата. Согласно так называемому закону о реновации, столичные власти получают широкие полномочия и будут определять дома под снос в обход существующих регламентов. В частности, все процедуры согласования и строительства сократят в два раза.

Жителям пятиэтажек должны будут предоставлять равнозначное жилье в пределах того же округа. Собственники получат несколько предложений о новых квартирах, а если они не согласятся в течение 60 дней, то будут выселены по суду.

Между тем только в 2017 году расходы бюджета Москвы из-за программы сноса пятиэтажек могут вырасти на 96,5 миллиардов рублей. Соответствующие изменения в закон о столичном бюджете мэр Москвы Сергей Собянин уже внес на рассмотрение Мосгордумы.

О программе сноса московских хрущевок было объявлено 21 февраля 2017 года, когда Собянин представил проект президенту РФ Владимиру Путину и получил его одобрение. Всего планируется снести около 25 миллионов квадратных метров, в которых проживает 1,6 миллиона человек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > dw.de, 20 апреля 2017 > № 2147850


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147734

Сбербанк запустил специальную программу с застройщиками, которая позволяет получить ипотеку по ставкам 8.4% и 8.9% для покупки жилья в новостройках по всей стране. Дисконт от базовой ставки составляет 2-2.5 п.п., говорится в сообщении банка.

Ставка в размере 8.4% предлагается для покупки жилья более чем у 160 застройщиков, среди них ГК Выбор Воронеж, Самолет Девелопмент, ФСК Лидер, Урбан Групп, RDI, ГК "Древо", ГК "Брусника", ГК "Лидер Групп" и другие. Ставка 8.9% доступна для приобретения квартир более чем у 240 компаний, среди них перечисленные выше застройщики, а также СЭТЛ Групп, АСК, Форум Групп, ОПИН, ПСН и другие.

"После снижения и упрощения базовых ставок, которое мы провели 20 февраля 2017 года, Сбербанк вместе с нашими партнерами запустили специальную программу, которая позволяет оформить ипотечный кредит по еще более привлекательным ставкам, - отметил директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васёв. - Это предложение стало возможным благодаря субсидированию базовой ставки со стороны застройщиков в размере 1.5 п.п. и дополнительного дисконта со стороны Сбербанка в размере 0.5 п.п. Также Сбербанк предоставляет еще одну скидку 0.5 п.п. за использование сервиса электронной регистрации сделки в Росреестре".

Предложение действует до 31 мая 2017 года.

Список застройщиков, у которых можно приобрести жилье в ипотеку по сниженной ставке, размещен на сайте Сбербанка в разделе Акции по новостройкам и на портале domclick.ru.

ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893) - крупнейший банк в России, Центральной и Восточной Европе. Банк является основным кредитором российской экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. На его долю в конце 2013 года приходилось 43.3% вкладов населения, 32.7% кредитов физическим лицам и 32.1% кредитов юридическим лицам.

Уставный капитал Сбербанка равен 67.76 млрд руб. и состоит из 21586948 тыс. обыкновенных акций и 1 млрд привилегированных акций номиналом 3 руб. Банк России владеет 50%+1 голосующая акция уставного капитала Сбербанка.

Чистая прибыль Сбербанка в 2016 году по МСФО выросла в 2.4 раза до 541.9 млрд руб. с 222.9 млрд руб. годом ранее. Прибыль на обыкновенную акцию составила 25 руб., увеличившись на 141.3% по сравнению с 2015 годом. Рентабельность капитала достигла 20.8%, по сравнению с 10.2% год назад. Чистый процентный доход Сбербанка вырос за 2016 год на 37.9% до 1362.8 млрд руб. с 988 млрд руб.

Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ за 2016 год без учёта событий после отчётной даты выросла в 2.2 раза до 517 млрд руб. с 236.3 млрд руб. годом ранее. Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ в I квартале 2017 года выросла на 54% до 155 млрд руб. В том числе за март прибыль составила 50.4 млрд руб. Активы в марте сократились на 1.2% до 21.3 трлн руб.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147734


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147732

АИЖК безвозмездно передаст земельные участки в Московской области общей площадью 68.3 га жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) "Авиаль" и "НИИП" для строительства малоэтажного жилья. Об этом говорится в сообщении АИЖК.

Участок ЖСК "Авиаль" площадью 47.8 га расположен в Раменском районе Московской области в сельском поселении Верейское (6 км от города Жуковский). В течение пяти лет кооператив намерен построить индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м. с участками площадью до 1.5 тыс. кв. м каждый.

В свою очередь, ЖСК "НИИП" будет строить индивидуальные жилые дома на участке площадью 20.5 га, который находится в городском округе Жуковский на левом берегу Москвы-реки.

Кооперативы подтвердили готовность строить инженерные сети и подключаться к ним за счет паевых взносов. Членами ЖСК выступают работники Научно-исследовательского института приборостроения имени В.В. Тихомирова, Центрального аэрогидродинамического института имени профессора Н.Е. Жуковского, Научно-исследовательского института авиационного оборудования и другие.

АО "АИЖК" создано в 1997 году по решению Правительства Российской Федерации. В 2015 году на базе АИЖК создан Единый институт развития в жилищной сфере, основная задача которого - комплексная поддержка жилищного сектора России и повышение доступности жилья для граждан. Основные направления деятельности АИЖК: развитие рынка ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций, обеспечение застройщиков земельными ресурсами и комплексное развитие территорий.

Чистая прибыль АИЖК по МСФО за 2016 год увеличилась на 58.8% до 13.7 млрд руб. Чистые процентные доходы АИЖК упали на 2.1% до 18.984 млрд руб. с 19.391 млрд руб.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147732


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 20 апреля 2017 > № 2147072

Рынок недвижимости в китайских мегаполисах постепенно стабилизируется. Как сообщило Государственное статистическое управление КНР, за март 2017 г. в 18 из 70 крупных и средних городов Китая цены на объекты недвижимости либо снизились, либо притормозили рост.

В то же время за третий месяц текущего года стоимость нового коммерческого жилья в Поднебесной выросла в 62 из 70 городов страны.

В марте 2017 г. замедление темпов подорожания нового коммерческого жилья отмечено в 24 крупных и средних городах Китая. В феврале этого года аналогичный процесс наблюдался лишь в 20 мегаполисах.

Ранее сообщалось, что по итогам января-марта 2017 г., объем инвестиций в сектор недвижимости Китая превысил 1,92 трлн юаней ($289 млрд). Это на 9,1% больше, чем за аналогичный период 2016 г. В частности, капиталовложения в жилье Поднебесной за первые три месяца текущего года выросли на 11,2% в годовом сопоставлении.

Темпы роста инвестиций в китайскую недвижимость в январе-марте 2017 г. увеличились на 2,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

За первые три месяца текущего года в Китае началось строительство новых объектов недвижимости площадью 315,6 млн кв. м. Это на 11,6% больше, чеа за январь-март 2016 г. При этом площадь строящегося жилья увеличилась на 18,1%.

С начала 2017 г. площадь реализованных коммерческих помещений в КНР выросла на 19,5% и достигла 290,35 млн кв. м. Стоимость реализованных коммерческих помещений превысила 2,31 трлн юаней с приростом на 25,1% в годовом сопоставлении. Площадь реализованных жилых помещений выросла на 16,9%, а стоимость – на 20,2%.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 20 апреля 2017 > № 2147072


Япония. Франция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 20 апреля 2017 > № 2147011

В Париже вскоре откроется концертный зал, построенный японским архитектором

Жители Парижа скоро смогут изнутри увидеть концертную площадку, спроектированную японским архитектором Сигэру Бан и его французским коллегой Жаном де Гастином.

La Seine Musicale, расположенный на острове на реке Сене, откроется для публики в субботу. Площадка представляет собой главный зал на шесть тысяч мест и отдельный зал для исполнения классической музыки.

Большой экран перед входом позволит вести прямую трансляцию выступлений.

Комплекс окружен 45-метровыми солнечными панелями, позволяющими повысить энергетическую эффективность с помощью солнца.

Бан заявляет, что архитектура позволит посетителям испытать динамичное впечатление по мере того как вокруг здания будут сменяться сезоны.

Япония. Франция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 20 апреля 2017 > № 2147011


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146776

Семья Гуцериевых получила единственное здание Захи Хадид в Москве

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

Предыдущим собственником Dominion Tower был «Пересвет-Инвест», один из крупнейших заемщиков банка «Пересвет»

Одна из структур группы «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова получила в собственность бизнес-центр Dominion Tower – единственную работу знаменитого архитектора Захи Хадид в Москве. Об этом рассказали источники РБК и подтвердил Forbes представитель компании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость, площадь объекта составляет 21 400 кв. м, с 21 мая 2016 года владельцем является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Сафмар Плаза» под управлением УК МДМ.

По словам источников издания, «Сафмар» мог получить здание в счет погашения кредита перед МДМ Банком, который осенью 2016 года завершил слияние с Бинбанком, входящим в группу.

Dominion Tower — бизнес-центр на юго-востоке Москвы (улица Шарикоподшипниковская, 5). Автором концепции БЦ выступила Заха Хадид, первая женщина в мире обладатель Притцкеровской премии.

Как ранее сообщал представитель «ДоминионМ», компания инвестировала в проект 2,3 млрд рублей. Эксперты считают, что полную стоимость бизнес-центра следует сейчас оценивать в 2,5 млрд рублей при условии, что всего площади будут сданы.

«Сафмар» — одна из крупнейших промышленно-финансовых групп в России, включающая промышленные, финансовые, банковские активы, активы в области коммерческой недвижимости, строительства и девелопмента. В частности, им принадлежит группа компаний «ИНТЕКО». Основной владелец группы «Сафмар» — Михаил Гуцериев — занимает 20 место в рейтинге богатейших людей России по версии Forbes.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146776


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146733

Реновация миллионов: Госдума одобрила программу сноса «хрущевок» в Москве

Екатерина Еременко

Корреспондент Forbes

Принятый в первом чтении законопроект определяет, на каких условиях будут переселены 1,6 млн москвичей, проживающих в пятиэтажках

Госдума на заседании в четверг, 20 апреля, одобрила в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве, который предусматривает самую масштабную в истории города программу сноса пятиэтажек. Действующая редакция документа вызывает вопросы у депутатов, правительства и самих москвичей.

Один из авторов резонансного законопроекта, депутат Госдумы от «Единой России» Николай Гончар оценил снос пятиэтажек и переселение москвичей в новые квартиры в 3,5 трлн рублей. В программу сноса могут быть включены 25 млн квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8000 домов), в которых проживает 1,6 млн человек.

Cпикер парламента Вячеслав Володин призвал устранить все замечания, которые были высказаны депутатами и экспертами. «Наша задача — постараться сделать так, чтобы большинство вопросов, которые были обозначены вами, были сняты до второго чтения», — сказал Володин.

Недостатки законопроекта

В 2017 году власти Москвы выделят на программу реновации жилья дополнительно 96,5 миллиарда рублей. Несмотря на то что федеральный закон еще не принят окончательно, мэр Москвы Сергей Собянин уже внес соответствующие поправки в бюджет города.

Он утверждал на слушаниях в Госдуме, что полученные москвичами квартиры будут на 25-35% по рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Власти выразили готовность разработать программы в форме рассрочки либо льготной ипотеки для тех, кто хотел бы расширить свою жилплощадь при переезде.

Федеральное правительство поддержало законопроект, но указало на необходимость доработать его. Предлагается уточнить понятие «реновация» и прописать возможность определения властями Москвы случаев, когда необходимо учитывать мнение населения о сносе многоквартирных домов.

Ипотека, капремонт и «равнозначные» квартиры

В данный момент власти оставляют за собой право определять порядок, случаи и формы «выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решений о реновации». В частности, предлагается опрашивать жителей через портал «Активный гражданин». Такой порядок согласования вызвал вопросы у ряда депутатов.

Также в отзыве правительства говорится о необходимости учесть вопросы переселения жителей квартир, находящихся в залоге по ипотеке. Кроме того, федералы требуют прояснить сроки прекращения права собственности на помещения в сносимых домах и возникновения права собственности на предоставляемое взамен жилье.

Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская считает, что законопроект нуждается в серьезной доработке – не определена судьба нанимателей жилья и уже уплаченных взносов за капремонт. При доработке необходимо уточнить процедуру переселения и более подробно рассмотреть критерии равнозначности жилья. Сейчас в законопроекте «равнозначным» жильем считается квартира, в которой площадь и количество комнат не меньше освобождаемого помещения.

Город сможет снести любое здание

Законопроект не предусматривает право собственников требовать с города компенсацию за жилье в денежном эквиваленте. Более того, если документ примут в существующем виде, многие москвичи будут ограничены в праве на судебную защиту своих интересов. Власти города смогут устанавливать перечни домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, и «являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к тем, которые подлежат сносу».

Это может привести к тому, что город получит право снести практически любое здание. Девятиэтажные дома тоже могут пойти под снос, если их жители выскажутся за участие в программе реновации.

«Речь идет о качестве жилья: о нормального размера подсобных помещениях, ванных, кухнях и так далее. Вы знаете, какого размера кухни в хрущевках и устаревших девятиэтажках. Речь идет о том, что будут кардинально улучшены условия жизни людей...И если жители такой девятиэтажки захотят участвовать и войти в эту программу, они в нее войдут», — рассказал журналистам вице-спикер Госдумы Петр Толстой.

В каких районах снесут дома?

Первые списки домов под снос обещают представить в июне, то есть летом закон уже может быть принят в окончательном виде. Но по итогам встреч глав районных управ с жителями, состоявшихся в столице 19 апреля, стало известно: районы с дорогой недвижимостью в центре города не тронут. Например, в программу реновации не собираются включать районы Арбат и Хамовники.

В эфире телеканала «ТВЦ» Собянин заявлял, что плана «коврового сноса» исторической застройки у мэрии нет. «В центре практически ничего сноситься не будет, здесь снос будет идти по минимуму. Основной снос будет проходить в серединной части Москвы, приближенной к МКАД. Особенно на севере, северо-востоке», — утверждал мэр.

Границы территории переселения также вызывают вопросы к авторам документа. Согласно проекту, новое жилье должно быть расположено в районе города, в котором расположен идущий под снос дом, либо в прилегающих районах. Для владельцев недвижимости в ЦАО, Зеленограде и новой Москве переселение предусмотрено в границах административного округа, что может привести к спорам властей и собственников.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146733


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bankir.ru, 20 апреля 2017 > № 2146724

Тринадцать ипотечных мифов

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека»

Обычно под мифами или легендами понимают рассказы о прошлом, которые нельзя достоверно проверить. В современной бизнес-практике мифом можно считать яркое и выпуклое изложение определенной идеи для поддержки ее продвижения снаружи или внутри государственной или коммерческой структуры. В отличие от древней мифологии, современные легенды являются не придуманными, а специально изложенными историями в определенной части даже правдивыми.

«Сочиняйте легенды о себе.

Боги начинали с этого».

Станислав Ежи Лец

Посмотрим на некоторые ипотечные мифы чуть шире их привычного изложения. Взгляд направим не в прошлое, а в будущее, чтобы представить перспективы подвигов ипотечных Гераклов и ипотечных Золушек.

Миф первый. Поколение «миллениум» имеет клиповое мышление и готово к клиповым покупкам

На практике это означает, что информацию об ипотечном кредите можно представить ярко, интерактивно, эмоционально привлекательно. При этом табличная и текстовая информация отходит на второй план или вообще исчезает. Базой для такой продажи служит предположение, что клиповое мышление не подразумевает продолжительного сравнительного анализа, когда потенциальный заемщик по десяти параметрам сам или с помощью консультанта принимает оптимальное решение.

С точки зрения кредитора за модной клиповой красотой скрывается трезвый расчет:

заемщик молодеет, и психологические особенности надо более тщательно учитывать,

клиповая информация позволяет продать ипотечный кредит дороже, а игра в интеллектуальный подбор индивидуальной ставки может привести к более дорогому продуктовому набору (ставка плюс комиссии),

мобильные приложения, покупка в один клик и прочие удобства позволяют установить прямую связь с клиентом и продавать ему без посредников или партнеров.

Что дальше? Заемщик взрослеет физически и в рамках конкретной ипотечной сделки. В какой-то момент клиповое мышление дополняется сравнительным анализом. Для части клиентов удовольствие от красивой покупки может быть несколько уменьшено после понимания истинной стоимости такой покупки. Для кого-то такое разочарование может стать препятствием для развития отношения с банком по другим направлениям.

В отличие от приборных панелей некоторых автомобилей, сайты банков еще не имеют вариабельности представления информации для разных сегментов клиентов, а миф про перспективность клипового мышления не всеми может быть благоприятно встречен. Кстати, оптически привлекательные ставки, которые являются примером далекого прошлого, отлично интегрируются в клиповое настоящее. Есть сомнение, что конкуренция оставит за такими приемами будущее.

Миф второй. Клиенты готовы платить за качество

Да, небольшая часть клиентов готова платить за качество, но подавляющее большинство изначально ожидают хорошего качества, считая ипотечный продукт дорогим, а банк, обязанным стараться.

Вспомним про первый миф и повсеместное распространение мобильных приложений, финтехов и т. д. К чему они приучают? К триаде: всё, мгновенно, бесплатно. К ипотечному кредитованию будут предъявляться такие же требования с пониманием, что бесплатно не получится, но от уплаченных средств будут ждать высокого качества.

Миф третий. Центры ипотечного кредитования (ЦИК) — основа развития ипотечного проекта в коммерческом банке

Миф рассматривается только для банков, выполняющих функцию кредитора. Третий миф отражает две управленческие особенности современных ипотечных проектов.

Первое. Банки в своем развитии подошли к распределенной системе управления продуктами, рисками, маркетингом, сетью, продажами. То есть ипотечный начальник для развития своего проекта должен на каждом шагу использовать ресурсы других подразделений. Где-то существует консенсус в понимании перспектив ипотеки и налажена совместная работа, а где-то ипотека воспринимается как дополнительная низкомаржинальная и сложная нагрузка. Ипотечное кредитование вышло из проектной фазы, при которой была концентрация ресурсов в одних руках.

ЦИКи используются как способ создать хоть какую-то структуру, которая подчиняется ипотечному бизнесу, и гарантированно будет работать на проект. Часто говорят, что ЦИК нужен для эффективности и качества, но возможно главное преимущество ЦИКа заключается в управляемости.

Второе. Использование ЦИКа тормозит переходный период от традиционных сделок с полноценным личным присутствием банка к дистанционным сделкам, когда банк в регионе физически не присутствует. Использование ЦИКа для региональной экспансии является повторением отлаженного прошлого.

Работа без использования ЦИКа требует более высокого уровня внутренней организации банка. Уже сейчас для банков, ведущих ипотечный проект больше 10 лет, это структурное подразделение не является обязательным.

Миф четвертый. Дистанционная ипотека сделала для заемщика ипотечную сделку приятным развлечением в один клик

Вне всякого сомнения, дистанционная работа будет важнейшим элементом ипотечного бизнеса очень близкого завтрашнего дня. Сегодня дистанционная ипотека — это маркетинговый лозунг с некоторыми уже отработанными элементами.

Справедливости ради отметим, что для действующего клиента банка уже реализовано много. Посмотрим на некоторые особенности обслуживания клиента.

Корректная оценка заемщика «с улицы» требует письменного согласия на запрос в БКИ. Банки обходят этот момент через суррогатные технологические приемы.

Дистанционное открытие счетов для новых клиентов пока не предусмотрено.

Дистанционная регистрация ипотечных сделок доступна не всем, а закладную все равно надо подписывать на бумаге.

В ипотечной сделке участвуют различные контрагенты и партнеры. Рано или поздно дистанционные сервисы внедрят все.

По заявлениям государственных структур положительные изменения не за горами.

А сейчас напрашивается лозунг: «Сначала просто стань клиентом банка, а потом пользуйся современными преимуществами».

Миф пятый. Внедрение электронной закладной придаст ускорение ипотечному кредитованию

Можно еще добавить, что электронная закладная будет способствовать снижению ставок.

Затянувшееся внедрение электронной закладной отражает определенную сложность этого проекта, но так как времени до внедрения еще предостаточно, то можно спокойно порассуждать о смысле этого проекта и его эффективности.

Во-первых, закладная не является обязательным элементом ипотечного бизнеса. Она обслуживала отношения займодавцев и кредиторов между собой и передачу активов ипотечным агентам в сделках секьюритизации. Уже сейчас агентская схема работы вытесняет продажу закладных, а опция выпуска ИЦБ без агента всегда существовала. То есть можно задуматься об избыточности бумажного документа, хотя он еще нужен для определенных ситуаций.

Во-вторых, права кредитора и без закладной подтверждаются сведениями о залоге в Росреестре.

Расширение сервисов Реестра приведет к развитию дистанционных регистраций сделок купли-продажи, обременения, договоров ипотеки. То есть все записи о правах и обременениях недвижимости будут осуществляться и рассматриваться дистанционно. На следующем шаге легко реализовать дистанционную регистрацию договора уступки прав требования, то есть поменять кредитора. Получается, что вопрос с передачей активов может быть легко решен.

Остается опция передачи закладной в спецдепозитарий в сделках секьюритизации для контроля ипотечного покрытия и т. д. и т. п. Но если закладная стала электронной, то уже не надо нести в спецдепозитарий ворох бумаг со всеми соответствующими учетными задачами. Бумажная схема заменяется электронным документооборотом, но тогда встает вопрос о закладной в принципе. На фоне цифрового будущего не проще ли дать спецдепозитарию функцию контроля ипотечного покрытия непосредственно в Росреестре. То есть управлять не электронной закладной, а сведениями об обременении. Мы еще помним, что первопричиной обременения является кредитное обязательство, а не дополнительный документ.

За два года, оставшиеся до внедрения электронной закладной в апреле 2019 года, можно успеть посмотреть критически на пятый миф и внедрить сразу следующий шаг без электронной закладной.

Миф шестой. Развитие ипотечных проектов продолжит обеспечиваться развитием партнерских продаж

Банки от мала до велика делают через партнеров половину продаж, а некоторые значительно больше. Эта, безусловно положительная, практика потребует некоторого пересмотра.

Партнерство строится на близости контрагента к объекту недвижимости, за которым пришел клиент. Это служит главной основой для формирования потока заемщиков для банка.

Завтра цифровой бизнес поглотит и недвижимость. Все станет мгновенно, дистанционно и удобно. Вопрос только в том, где клиент увидел объект и как быстро получил ответ на возникший вопрос.

На следующем шаге партнеры лишатся эксклюзивного фильтра, когда доступ к объекту происходит только через них. В связке «клиент — объект» роль клиента еще больше вырастет. В цифровом мире главным вопросом будет: чей клиент? Партнерские продажи останутся, но в ином распределении ролей.

Миф седьмой. Хорошая система мотивации обеспечит выполнение амбициозных планов

Совершенствование мотивации улучшает продажи до некоторого предела, а потом надо решать вопросы вовлечения персонала в выполнение стратегии компании. Ипотечный проект является сложным и долгосрочным, в котором изначально участвуют не только продающие подразделения. Полезный миф для тех, кто только внедряет систему мотивации, и вредный для тех, кто уже внедрил и на этом остановился.

Миф восьмой. На ипотечном рынке очень крупные игроки будут иметь постоянное преимущество

Преимущество большого покрытия сетью отделений при дистанционной ипотеке уменьшится. На смену ему придет IT-составляющая и долгосрочное взаимодействие с клиентом. Немного терпения — и самые дорогие технологии становятся доступными для многих кредиторов. Большой размер банка затрудняет удержание качества отношений. Традиционное представление об ипотечном мире говорит, что у больших банков финансирование дешевле. На фоне снижения инфляции и процентных ставок разница в финансовых возможностях, возможно, уменьшится. Главной ареной конкурентной борьбы будет ум и сердце клиента, а привлечение и продолжительное удержание клиента станет задачей номер один. В этом соревновании методическое мастерство важнее размера.

Миф девятый. Современные технологии повысят лояльность заемщика

С одной стороны, любые технологии, повышающие качество взаимодействия, увеличивают лояльность. Уже сегодня многие функции выполняют роботы.

Спросим себя: может ли робот обеспечить эмоциональность и индивидуальность для клиента? Автоматизированное обслуживание сведет общение с банком к минимуму. На следующем шаге уходит опция продаж через обслуживание. Там же оказывается канал рекомендаций. Технологии дают развитие и устанавливают ограничения как минимум в разнообразии методов продаж. Пойдем дальше и представим, что все продажи осуществляются через интернет, а там уже все конкуренты продают те же продукты. Альтернатива в привлечении клиента на пожизненное обслуживание в банк и на этой базе мгновенная продажа ему неограниченное количество услуг. Технологии должны дополняться проектированием системы отношений с клиентом.

Миф десятый. Перевод обслуживания кредита в безличную форму повысит эффективность

Мечта любого кредитора — чтобы заемщик вообще в банке не появлялся и операционные ресурсы никогда не отвлекал. Все свои текущие задачи заемщик должен решать через личный кабинет: платежи, запросы, заявления, справки и т. д. Этот миф является продолжением предыдущего. Для ранее сложного досрочного гашения будет достаточно сделать пару кликов через интернет.

Такой подход сократит до секунд время, когда заемщик думает о банке, а если установить автоматический платеж, то эти секунды будут один раз в год при продлении страховки. Поход в банк будет только ради справки для налогового вычета, что скоро будет также необязательно. Получилось очень рационально, и стоимость обслуживания свелась к минимуму, так же как и контакт с банком.

Для поднятия доходности ставится задача кросс-продаж. Во-первых, эта продажа зачастую живет своей жизнью, не связанной с потребностью заемщика. Во-вторых, эта продажа холодная. Сотрудник банка обращается к заемщику в самый неподходящий момент и в удобной для банка форме, а не наоборот. Конечно, можно убрать негатив и все предложения выкладывать в личный кабинет и считать отдачу в 1,5% величайшим достижением.

Нерациональное и традиционное обслуживание время общения клиента с банком измеряло не обезличенными секундами, а минутами персонального общения. За эти минуты заемщик обращается за нужным ему сервисом, получает отличное исполнение, имеет положительный эмоциональный контакт с живым сотрудником. На этом фоне за следующую минуту можно много полезного предложить и уточнить текущие потребности клиента. Потом занести результат в CRM, а остальное — дело техники. Нужны ли эти минуты для продаж через обслуживание — творческий вопрос.

Миф одиннадцатый. Социальная ипотека — эффективный инструмент помощи гражданам для решения жилищных проблем

Социальная ипотека — предоставление особым категориям населения ипотечных кредитов на льготных условиях. Отметим только две особые категории: ценные специалисты, семьи с недостаточными доходами для рыночной ипотеки.

А разве нужна этим людям собственность, которую надо содержать и платить увеличивающиеся налоги? Ценного специалиста нужно пригласить и обеспечить жильем. Лучше это будет аренда, чтобы он мог работать и не иметь якоря в виде собственности. А когда семья обзаведется детьми в нужном количестве, то ближе к школе можно что-то купить в кредит, когда доходы эту покупку сделают комфортной. Кстати, аренда легко решает вопрос текучести кадров, а собственность нет.

Загонять в ипотеку социальные категории правильно, но вопрос — для кого. Явно такие программы улучшают гарантированный сбыт квартир и увеличивают налоговую базу в конкретном регионе. Если людям тяжело, то кредит им зачем? Получается, что собственность и кредит навязываются.

Рассмотрение этого мифа приведет к необходимости развивать на общих условиях аренду и ипотечное кредитование. Если надо помочь, то можно для социальных категорий определить госзаказ для домовладельцев. Возможно, что связка «сначала аренда, а потом ипотека» будет более гибкая. Этот миф самый сложный и дискуссионный.

Миф двенадцатый. Самые ценные ресурсы для ипотечного проекта — деньги, время, информация, связи, технологии

Описание этого мифа будет самым коротким и без дискуссии. Кадры решают всё. Имея много других ресурсов, ипотечный проект не запустишь и успеха не добьешься, если только деньги и время не стремятся к бесконечности. Многим и это не поможет. Смотри следующий миф.

Миф тринадцатый. Заняться ипотечным бизнесом никогда не поздно

Некоторые банки с хорошо развитым розничным бизнесом ипотечное кредитование не развивают или развивают локально в виде отдельных продуктов, проектов. Этот миф можно разбирать очень долго. Тезисно положение выглядит так.

Небольшой или экспериментальный объем бизнеса не позволяет обеспечить приемлемую доходность при снижении маржинальности. Через некоторое время анализ такого бизнеса может привести к разочарованию еще до начала серьезного проекта.

Ипотечный проект условно состоит из финансов, штаба, системы продаж, технологий. Технологии можно купить очень быстро, а вот внедрить уже тяжелее. Создать быстро систему управления ипотечным бизнесом еще сложнее. Ипотечный проект окупается при соответствующем размере кредитного портфеля, но доходность снижается, и кредитный портфель нужно сформировать значительно большего размера.

Особенность 2017 года заключается в умеренном росте бизнеса на 20–25%. В течение года будет определенная пауза перед технологической революцией, которая произойдет в 2018 году. Упомянутая выше дистанционная ипотека расширит возможности кредиторов и позволит существенно увеличить рыночный рост, в котором поучаствуют все действующие игроки, накопившие управленческий и технологический потенциал. Рынок расширится, а свободные места на нем не появятся. Можно еще подождать и начать накапливать потенциал только в 2018 году и выйти на рынок в 2019-м, но стоимость подготовки и выхода будет даже не золотой, а платиновой.

Заключение

1. Ипотечные мифы — это прекрасно. Они, как правило, отражают главное отличие ипотечного специалиста от трудолюбивой пчелы. Ипотечный начальник деятельность сначала продумывает в своей голове, а потом полученными мыслями делится с окружающими коллегами, начальниками, партнерами, клиентами. Донесение своих мыслей близко к мифологии, особенно если надо в чем-то убедить сомневающихся.

2. Миф — это нормальный этап в организации деятельности. После убеждения должен следовать этап практического эксперимента и критического осмысления результатов. Миф сделал свое положительное дело и запустил процесс. Залог успеха в измерении и оценке процесса, а при необходимости в корректировке мифа, что требует профессиональной смелости.

3. Ипотечные мифы — это ужасно, если потерять способность к критическому анализу и применять миф как руководство к действию. Поверить в миф и в нем остаться — очень уютно, а выходить из зоны комфорта не хочется.

4. Все, что написано в этой заметке, тоже миф, требующий мыслительной и практической ревизии. Целью было очертить критическую рамку для осмысления мифов и дальнейшего использования в мирных и общественно-полезных целях.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bankir.ru, 20 апреля 2017 > № 2146724


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 20 апреля 2017 > № 2146540

Государство планирет помогать с первоначальным взносом на покупку квартиры по государственной программе. Об этом сегодня сообщил на пресс-конференции председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов, передает корреспондент МИА «Казинформ».

По его словам, на сегодня по госпрограмме первоначальный взнос снижен до 30%, в будущем планируется снизить его до 15%.

«Есть медики, учителя, работники других госучреждений, мы рассматриваем возможность помощи оплаты 30% первоначального взноса. Для первоначального взноса ведь требуется от 2 до 5 млн тенге. Мы предоставим возможность госорганам предоставлять такую помощь. В связи с этим мы вносим изменения в программу ("Нұрлы жер" - авт.). Думаем, это будет большой помощью. Мы посчитали, если на сегодня в очереди стоит 428 тысяч человек, из них 187 тысяч - госслужащие, работники государственных учреждений и военные», - сказал Жайымбетов.

По словам главы Комитета, такая помощь будет зависеть от финансового положения организации и доходов.

«Понятно, что такую помощь сможет получить не каждый. Ее должны получить действительно нуждающиеся люди. Такая практика была и в советское время, ведь у каждого госоргана есть свой бюджет», - отметили представители Комитета.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > inform.kz, 20 апреля 2017 > № 2146540


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 20 апреля 2017 > № 2146532

Если в 2015 году в республике на строительство жилья было выделено 740 млрд тенге, то в прошлом году эта цифра составила 830 млрд тенге, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В результате жилищный фонд республики в 2016 году увеличился на 90 тысяч квартир.

«А в первом квартале 2017 года на строительство жилья было выделено 177 млрд тенге. В результате, в течение трех месяцев было возведено 3,1 млн кв м жилья, или 25 тысяч квартир. Этот показатель превышает прошлогодний на 25,3%. В целом по программе «Нұрлы жер» будет построено порядка 100 тысяч квартир. Из них 25 тысяч квартир на государственные средства», -отметил на пресс-конференции председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов.

Отметим, что в текущем году начнется строительство арендного жилья для социально необеспеченных слоев населения, на эти цели выделено 25 млрд тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 20 апреля 2017 > № 2146532


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146519

В настоящее время в Казахстане насчитывается 121 объект-долгострой, и почти половина из них приходится на Астану, сообщил председатель комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства по инвестициям и развитию РК Мархабат Жайымбетов.

«Очень актуальный вопрос. По нашим данным, у нас в стране всего 121 объект долевого строительства (долгострои – КазТАГ). Из них должно быть завершено до 1 июля 62. Останутся 55. Из них 52 – в Астане», - сказал М. Жайымбетов на брифинге в четверг.

По его информации долгострои остались в Астане, Алматы, в Мангистауской и Костанайской областях.

«Это была большая проблема в свое время, 450 млрд тенге были выделены. Проблемы более 63 тыс. дольщиков почти решены. Осталось 134 дольщика из тех 2007-2008 годов, но появились другие, скажем, товарищи. В основном акиматами Астаны, Алматы решается, создана межведомственная комиссия, создаются жилищно-строительные кооперативы. Стараются решать вопрос», - отметил глава комитета.

Как он напомнил, в прошлом году вступил в силу новый закон «О долевом участии в жилищном строительстве», которым предусмотрено создание и развитие системы гарантирования долевых вкладов в строительство жилья. Ранее действовавший закон не выполнял поставленных задач. В сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 года была выдана только 1 лицензия на привлечение средств дольщиков. Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения путем заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу. В связи с этим возникла неотложная необходимость во внедрении нового механизма гарантирования долевых вкладов.

«Сейчас новый закон вступил в силу о долевом строительстве. Фондом гарантирования жилищного строительства уже прогарантированы 4 предприятия, 4 объекта. Я думаю, эта проблема будет в дальнейшем решаться, и комитет уполномочен работать в этом направлении совместно с акиматами», - уточнил М. Жайымбетов.

При этом он выразил мнение, что с новым законом новых обманутых дольщиков «не должно» появиться.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146519


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 20 апреля 2017 > № 2146508

Алматы лидирует в рефинансировании ипотечных кредитов

В мегаполисе рефинансировано более 4 тыс. жилищных займов

В рамках программы содействия и сохранения единственного жилья ипотечных заемщиков, принятой Национальным банком РК по поручению главы государства в апреле 2015 года, больше всего кредитов рефинансировано в Алматы. Об этом сообщает центр деловой информации Kapital.kz.

«Данные банков второго уровня свидетельствуют о том, что наибольшее количество ипотечных заемщиков, рефинансировавших свои займы по условиям Программы, сосредоточено в городе Алматы», — сообщил начальник Управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций Нацбанка Александр Терентьев.

В ходе встречи по предварительным итогам реализации Программы с участием представителей городского акимата, заинтересованных госорганов и общественных объединений, представляющих интересы проблемных ипотечных заемщиков, Александр Терентьев отметил, что доля участвующих в акции алматинских ипотечников составляет 21%. На сегодняшний день в Алматы рефинансировано 4134 займа на общую сумму 42,9 млрд тенге.

На втором месте — Южно-Казахстанская область (13%), на третьем — Жамбылская и Карагандинская (9%).

Представитель финансового регулятора сказал, что на реализацию Программы Нацбанк выделил 130 млрд тенге.

«По предварительным данным банков второго уровня на 15 апреля 2017 года, на рефинансирование займов подано более 28 тыс. заявок на сумму 202,8 млрд тенге, из которых одобрены 21 692 заявки на сумму 130,8 млрд тенге, рефинансировано 19 539 займов на сумму 108,6 млрд тенге», — уточнил Александр Терентьев.

Он подчеркнул, что «для облегчения долговой нагрузки Программа предусматривает рефинансирование остатка основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых. Образовавшаяся задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заемщика по займу подлежит прощению банками. Таким образом, задолженность заемщика по займу снижается в два и более раза».

Александр Терентьев добавил, что в сентябре 2015 года Нацбанк внес изменения и дополнения в Программу. «Изменения были направлены на освобождение заемщиков из категории социально уязвимых слоев населения от уплаты госпошлины, взысканной судами, и на установление курса конвертации проблемных валютных займов с просрочкой платежа более 90 дней на 1 января 2015 года на дату перехода к свободно плавающему курсу», — пояснил он.

По словам представителя Нацбанка, Программу скорректировали для поддержки социально уязвимых категорий ипотечников и проблемных валютных заемщиков в связи с введением 18 августа 2015 года свободно плавающего обменного курса тенге.

Александр Терентьев напомнил, что период освоения банками выделенных средств завершился 1 апреля 2017 года. Неосвоенные деньги банки вернули в АО «Фонд проблемных кредитов», которым по заявкам банков будут установлены дополнительные лимиты. Срок освоения дополнительных лимитов будет составлять 6 месяцев от даты их установления.

«Таким образом, Программа не прекращает свое действие, поскольку предусматривает рефинансирование банками займов в течение 6 месяцев за счет дополнительных лимитов, а также в течение 10 лет от даты первичного размещения денег в банках за счет денег, поступающих от погашения ранее рефинансированных займов. Другими словами, Программа предусматривает револьверный механизм освоения денег. С учетом данного механизма предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 41 тыс.», — сказал Александр Терентьев.

На встрече также было озвучено, что 11 апреля 2017 года Президент страны поручил Правительству и Национальному банку РК внести предложения по решению проблем валютных ипотечных заемщиков — физических лиц.

Однако, несмотря на предпринимаемые государством меры по решению проблем ипотечников, среди них имеются заемщики из категории СУСН, не располагающих необходимыми финансовыми возможностями для исполнения обязательств даже по условиям Программы.

В этой связи решение проблем вышеуказанной категории заемщиков требует принятия совместно с банками второго уровня иных мер.

Напомним, что в апреле 2015 года, исполняя поручение главы государства о необходимости разработки комплекса мер по решению проблем ипотечных заемщиков, Национальный банк РК принял Программу, направленную на оказание содействия и сохранение единственного жилья ипотечных заемщиков, получивших займы в банках второго уровня в период с 2004 по 2009 год.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 20 апреля 2017 > № 2146508


Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503

Моногород за миллионы долларов

За 500 млн долларов британская компания «Global Projekt Capital» построит в Актау моногород.

Наталья БУТЫРИНА, Актау

Британская компания «Global Projekt Capital» вышла с предложением построить в Актау своеобразный моногород – жилой туристический микрорайон. Для этих целей финансовая компания выделит 500 млн долларов. Для реализации данных планов между акиматом области и представителями британской компании был подписан соответствующий меморандум.

«Сегодня мы сделали первый шаг для реализации нашего большого проекта. Наш вклад заключается в том, что мы приносим новые инновации в здравоохранение, образование, архитектуру, водоочистку и использование источников «зеленой» энергетики с последующей их передачей жителям Мангистауской области. Это будет город, построенный и функционируемый по новым технологиям. Начинаться он будет от моря, дома будут идти по степени возвышения, то есть сначала небольшие, потом выше и так далее. Часть домов будет соединена переходами в виде стеклянных крыш, в которых установлен климат-контроль. Паркинги во всех домах будут только подземные. На первом этапе реализации проекта будет вложено $500 млн долларов», – рассказал генеральный директор компании «Global Project Capital Ltd» Кеннет Фултон.

Акимат области в свою очередь гарантирует предоставление земельного участка площадью 860 гектаров. Участок будет предоставлен на условиях аренды. Акимат также обязуется обеспечить участок, сдаваемый в аренду, соответствующей инфраструктурой – провести работы по подведению инженерных сетей – газа, сетей водоснабжения, дорог, электросетей и отопительной системы.

Современный дизайн и архитектуру моногорода разработали итальянцы. Строительство стартует уже в этом году, поэтапную работу планируют завершить в течение 5 лет.

«На территории жилого туристического микрорайона запланировано строительство медицинского учреждения, школы, развлекательных объектов, торговых центров. Город будет построен с использованием новых технологий. Дома будут возведены с видом на море и идти по степени возвышения, то есть сначала маленькие дома, потом еще больше. Некоторые дома будут соединены стеклянными крышами, по которым будет установлен климат-контроль, – пояснил представитель компании-проектировщика Вальтер Маччи.

Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146502

Жилье за полгода

В 2017 году Актюбинской области необходимо освоить 146 миллиардов тенге и возвести не менее 650 тысяч квадратных метров жилья или 6 тысяч квартир. Для сравнения, в 2016 году инвестиции в отрасль составили 136,3 миллиарда тенге.

Сара ТАЛАН, Актобе

Как подчеркнул руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства обл­акимата Серик Туленбергенов, сегодня основной показатель, характеризующий строительную отрасль, это объем выполненных работ.

Одно из направлений деятельности управления – обеспечение районов градостроительной документацией. Вслед за утверждением Генплана областного центра были утверждены генпланы всех двенадцати райцентров и трех городов районного значения – Эмбы, Жема, Темира. В области из девяти населенных пунктов численностью выше пяти тысяч человек обновленными генеральными планами обеспечены восемь. В 336 селах и поселках проживает менее пяти тысяч человек, по ним работа в разгаре. На сегодня генпланами обеспечены 49 населенных пунктов, или 14,6 процента.

На сегодня уже введено более 136,7 тысячи кв. м жилья, рост на 45% к отчетному периоду прошлого года. Ожидается и рост по объему строительно-монтажных работ. Он должен составить 14,9 млрд тенге, или на 21,2%. При этом в первые три месяца особой работы не было, это был период конкурсных процедур.

В соответствии с Посланием главы государства ставка сделана на программу «Нурлы жер». В области на первых порах строительство для социально уязвимых слоев населения концентрируется в Алгинском, Каргалинском и Мугалжарском районах. Здесь для них возведут пятиэтажные 60-квартирные арендные дома без права выкупа. На строительство 300 квартир общей площадью 17 тысяч кв. м из республиканского бюджета выделят 1,5 млрд тенге. Три дома планируется сдать в этом году, остальные два перейдут на следующий год.

В Актобе социальные дома будут четырехэтажными, финансирование предусмотрено из местного бюджета. Также в рамках «Нурлы жер» возможно выделение не менее 15 тысяч земельных участков для очередников под индивидуальное жилищное строительство. В списке по области числятся более 130 тысяч человек. Местная исполнительная власть к этому вопросу подошла основательно: предусмотрены средства на подведение инженерных коммуникаций, разработаны планы детальной планировки.

– В Актобе реализуется пилотный проект строительства индивидуального жилья в едином архитектурном стиле. Свои наработки мы презентовали премьер-министру страны в ходе недавнего его визита к нам, – переходит к следующей теме руководитель обл­управления.

В жилом массиве «Нур Актобе» вскоре появятся три микрорайона, которые займут 151 га. На первом этапе в первом микрорайоне разместятся 60 трехэтажных таунхаусов площадью 135 тысяч кв. м., что позволит обеспечить благоустроенным жильем более 2500 семей. Проектная документация практически готова, как только завершится госэкспертиза, начнется строительство. Всего планируется возвести 423 малоэтажных индивидуальных кредитных дома. На каждый участок будет выделено 10 соток земли.

Первыми претендентами на новостройки станут очередники. Им предстоит лишь подтвердить свою платежеспособность в Жилстройсбербанке. Стоимость одного кв. м жилья не превысит 120 тысяч тенге.

– Заселение невозможно без подведения инженерно-коммуникационной инфраструктуры, и в этом году на эти цели предусмотрены 7,5 млрд тенге. Также разрабатываем документацию подведения сетей для земель, вошедших в план детальной планировки, чтобы в ускоренном темпе продолжать строительство жилья, – отметил Серик Туленбергенов.

На втором этапе, в 2018-2020 годах, будет построено 1 819 двухэтажных индивидуальных кредитных жилых домов-коттеджей на территории 380 га.

Быстрому возведению объектов будет способствовать применение современных технологий строительства. К примеру, панелей домостроительного комбината, газоблоков «Экотона». Также есть потенциал шести кирпичных заводов. Максимальный срок возведения коттеджей – до трех месяцев. С учетом времени на оформление новостройки в течение полугода они будут заселены. Возвратные средства пойдут на реинвестирование следующих домов.

Также сейчас ведется строительство двадцати школ суммарно на 8500 ученических мест. Из них 16 школ возводятся на средства, выделенные из республиканского бюджета. К следующему учебному году будет введено 14 школ, Кенкиякскую среднюю школу реконструируют под детский сад.

– В 2017 году будут выделены средства и на разработку проектно-сметной документации на строительство 26 школ и 25 медицинских объектов, – проинформировал собеседник.

В здравоохранении на этот год запланировано строительство 6 объектов, два из которых финансируются из республиканского бюджета – областной противотуберкулезный диспансер на 300 коек и перинатальный центр на 200 коек с консультативно-диагностическим отделением на 150 посещений в смену, аналогов которому нет в стране. В этом же ряду и медпункт в селе Шенгельши Мугалжарского района. Его профинансирует местный бюджет. Следует особо отметить, что газификация районов позволяет новые объекты сразу переводить на голубое топливо.

В сфере спорта на текущий год запланированы три объекта. Стадион и спортивный зал для Актюбинского областного специализированного многопрофильного лицея-интерната имени Есет-батыра обойдутся областному бюджету в 282 млн тенге. Физкультурно-оздоровительные комплексы в скором времени появятся в райцентрах Кобда, Комсомольское и Мартук.

Основным объектом культуры для строителей является историко-краеведческий музей, который возводится в микрорайоне «Батыс-2» в рамках ГЧП совместно с фондом «Алтын кыран». Уже поднимают третий этаж. В этом году строительство должно быть завершено. В селе имени Шамши Калдаякова Каргалинского района строится клуб на 150 мест и Дом культуры на 150 мест в селе Самбай Алгинского района. В Хобдинском районе предстоит реконструкция мемориального комплекса Кобланды батыра в Жиренкопе, благоустройство территории, прилегающей к мавзолею Абат-байтак и дома шыракшы (смотрителя) в Булакском сельском округе.

Для развития коммунального хозяйства запланировано строительство четырех административных зданий в Мартукском, Иргизском и Хромтауском районах и гаража в Актобе. По госпрограмме «ДКБ-2020» запланировано строительство семи объектов. В завершение встречи Серик Туленбергенов перечислил главные презентации нынешнего года, некоторые из них намечены на весну:

– Серьезную работу в прошлом году провели по развитию государственно-частного партнерства. Работа продолжится. В ближайшее время откроем Дворец школьника, который уже называют областной академией детского творчества. На его возведение АО «ТНК «Казхром» выделило почти два миллиарда тенге. К концу лета запустим Дворец бракосочетания, Дворец молодежи, Дворец единоборств, а также историко-краеведческий музей. Практически построен хоккейный модуль, осталось только оборудовать его. Теперь в планах строительство в «Батыс-2» Ледового дворца. Его инвестором, возможно, станет чешская компания «H+H», специализирующаяся на таких объектах. В этом же микрорайоне разместятся теннисная академия, дом-музей Жубановых, Дом мамы. Их общая стоимость 4,8 миллиарда тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146502


Казахстан > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2145079

Презентацию земельно-информационной системы для предпринимателей провели в прокуратуре Жамбылской области, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Прокуратура города Тараза опросила более двух тысяч предпринимателей на предмет их осведомленности о землях, выставляемых государством на торги-аукционы, - рассказал прокурор области Ернат Сыбанкулов. - И 40 % указали, что не имеют какой-либо достоверной информации. Как результат, здесь процветает коррупция и бюрократизм, из-за чего предприниматели вынуждены обивать пороги чиновников, писать жалобы, судиться. Указанное идет вразрез с требованиями Главы государства Н.А. Назарбаева, который говорит о необходимости исключить бюрократические барьеры для предпринимателей, являющихся основным двигателем экономики страны».

С учетом этого в Таразе разработана и введена в действие земельно-информационная система - www.zis-taraz.kz. Основная ее цель - обеспечить прозрачность реализации земель на торгах-аукционах под коммерческие цели.

«Сайт прост в использовании и состоит из трех разделов, - сказал Ернат Сыбанкулов. - Первый раздел - «Земельные участки» - раскрывает на карте города Тараза развернутую информацию о реализуемых государством земельных участках. Второй раздел - «Проверка заявлений» - дает возможность в онлайн режиме проследить ход рассмотрения заявления уполномоченным государственным органом, для этого необходимо ввести индивидуальный идентификационный номер (ИИН). Третий раздел дает возможность познакомиться с нормами законодательства, регулирующими данные вопросы».

Прокурор области отмечает, что система выгодна не только предпринимателям, но и любому желающему выкупить земельный участок. При этом будет возможность получать информацию и отслеживать ход рассмотрения своего заявления в местном исполнительном органе.

«Чем прозрачнее процессы госуслуг, тем меньше коррупционных проявлений, - отметил прокурор области. - Соответственно будут снижаться обоснованные жалобы граждан. Планируем ввести эту систему во всех районах области, а также разработать возможность отслеживать земли, выделяемых под индивидуальное жилищное строительство, следить за очередностью, прозрачность которой волнует граждан».

Казахстан > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2145079


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149806

В Белгороде состоится выездное заседание Президиума Общественного совета при Минстрое России

21 апреля в Белгороде под председательством Сергея Степашина состоится выездное заседание Президиума Общественного совета при Минстрое России. В заседании примут участие первый заместитель Министра строительства и жилищно?коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий и Губернатор Белгородской области Евгений Савченко.

В повестке дня заседания – расселение аварийного жилья, состояние строительной отрасли и сферы ЖКХ в Белгородской области, ключевые задачи строительной отрасли на 2017 год, состояние лифтового хозяйства в жилом фонде и необходимые меры для снижения износа лифтового парка, также обсудят состояние жилищного строительства в сельских поселениях и малых городах России, в том числе планируется обсуждение работы органов общественного контроля в сфере строительства и жилищно?коммунального хозяйства Белгородской области, Общественной палаты Белгородской области и Общественных cоветов при органах исполнительной власти Белгородской области, осуществляющих полномочия в сфере строительства и жилищно?коммунального хозяйства. Вопросы взаимодействия

На заседании выступят: председатель Общественного совета при Минстрое России, председатель Наблюдательного совета Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно?коммунального хозяйства С.В.Степашин, первый заместитель министра строительства и жилищно?коммунального хозяйства Российской Федерации Л.О.Ставицкий, руководитель Комиссии по строительству на селе, развитию сельской инфраструктуры, стройиндустрии и местных строительных материалов Общественного cовета при Минстрое России С.А. Мытарев, руководитель комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России С.А.Чернышов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149806


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149803

Подпрограмму стимулирования жилищного строительства будут проверять ежеквартально

Минстрой России будет осуществлять ежеквартальный контроль строительства объектов капстроительства в субъектах, принимающих участие в реализации подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище». Об этом 18 апреля заявила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра на селекторном совещании с регионами.

В рамках указанной подпрограммы осуществляется государственная поддержка в виде предоставления в 2017 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование строительства социальной и дорожной инфраструктуры в новых микрорайонах жилой застройки в 31 субъекте России.

Замглавы Минстроя России Елена Сиэрра напомнила регионам об ответственности за отклонение от установленных сроков строительства и заявила, что ведомство будет ежеквартально контролировать строительство всех объектов - 22 общеобразовательных учреждений, 45 дошкольных учреждений, 4 поликлиник и более 120 км автомобильных дорог.

Напомним, что участие в подпрограмме носит заявительный характер, и в 2017 году расширилось количество ее участников. Так в 2016 году в ней приняли участи 18, а в текущем - 31 регион:Белгородская область, Волгоградская область, Воронежская область, Ивановская область, Калужская область, Карачаево-Черкесская Республика, Кемеровская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Липецкая область, Московская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новосибирская область, Оренбургская область, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Республика Карелия, Республика Татарстан, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Свердловская область, Тамбовская область, Тульская область, Удмуртская Республика, Ульяновская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Чеченская Республика, Чувашская Республика.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149803


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149802

Темпы проведения капремонта выросли в 2 раза

Минстрой России подвел промежуточные итоги реализации программ капитального ремонта: темпы его проведения в 2016 году выросли в два раза, ремонт проведен более чем в 41,4 тысяче многоквартирных домах общей площадью 135 млн. кв. метров, в которых проживают порядка 5,2 млн. человек. Об этом сообщил на рабочем совещании 19 апреля замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

«Мы удовлетворены реализацией региональных программ капремонта, в подавляющем большинстве субъектов федерации план выполнен, работы проведены качественно и в срок – несмотря на кратное увеличение запланированного объема работ», - отметил замминистра.

После подведения окончательных итогов 2016 года показатели увеличатся. «В отчетах региональных операторов указывается только тот объем отремонтированных домов, который подтвержден полным пакетом документов – в том числе, подписанным актами приемки работ. Для того, чтобы обеспечить качество ремонта, акты подписывают представители управляющих компаний и собственников, что, конечно, несколько удлиняет процесс, зато существенно снижает процент брака», - отметил Андрей Чибис.

Общие темпы проведения капремонта по стране соответствуют запланированным. Невыполнение плана зафиксировано лишь в нескольких регионах. По предварительным данным Ульяновская область выполнила лишь 39% от запланированного, Магаданская область – на 35% Нижегородская – 35% и Омская область - 31%. Субъектам даны поручения в кратчайшие сроки завершить оформление документации, а все дома, ремонт которых не был завершен, должны быть отремонтированы в текущем году.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149802


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149788

Хамит Мавлияров поздравил членов Российской академии архитектуры и строительных наук с юбилеем

В 2017 году исполнилось 25 лет со дня выхода Указа Президента Российской Федерации «Об организации Российской академии архитектуры и строительных наук». С юбилейной датой коллектив академии 19 апреля в Центральном Доме Архитектора поздравил замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

В приветственном слове замминистра отметил, чтоза 25 лет академия сформировалась как крупнейший научный центр, который координирует фундаментальные исследования в сфере архитектуры, градостроительства и строительных наук и объединяет ведущих ученых отрасли и мастеров архитектуры.

«Сегодня стоит задача качественного повышения комфортности жизни россиян, что напрямую связано с модернизацией и высокотехнологичным развитием строительной отрасли, основу которых составляют фундаментальные, поисковые и прикладные научные исследования», - подчеркнул замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

Замминистра выразил уверенность, что высокий интелектуальный потенциал организации позволит и в дальнейшем воплощать масштабные инициативы в сфере градостроительства, вносить значительный вклад в развитие архитектурно-строительного комплекса нашей страны.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 19 апреля 2017 > № 2149788


Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 19 апреля 2017 > № 2149544

Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в I-ом квартале 2017 года, составила 385,5 тыс. кв. метров, что на 15,2% больше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Госкомстате.

При этом в марте введено в строй жилья площадью 176,4 тыс. кв. метров.

По данным статистики, за январь-март 2017 года капвложения в жилищное строительство составили 147,2 млн манатов (рост на 14,3%), в том числе в марте – 91,1 млн манатов.

Как сообщалось ранее, в 2016 году общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 1 млн 677,1 тыс. кв. метров, что на 13,2% меньше показателя 2015 года.

А.Азизов

Азербайджан > Недвижимость, строительство > interfax.az, 19 апреля 2017 > № 2149544


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > gudok.ru, 19 апреля 2017 > № 2149521

Территория парковок

РЖД берут в аренду землю у вокзалов Северной столицы

К середине лета земельный участок у Московского вокзала Санкт-Петербурга, принадлежащий городу, будет передан в аренду РЖД. На этой территории обустроят парковку для автомобилей.

Решение о передаче в аренду территории принято на совещании железнодорожников и администрации Северной столицы, которое прошло в середине апреля в городском комитете по транспорту.

«Принципиальное «добро» от городских властей получено, – рассказал «Гудку» заместитель начальника Северо-Западной региональной дирекции железнодорожных вокзалов по имуществу Эдуард Киямов. – Мы подали заявку в комитет по транспорту и комитет имущественных отношений. Она должна пройти согласование. При положительном решении заключим договор аренды. Эти процедуры займут примерно 2,5–3 месяца». Речь идёт о передаче в аренду территории у центрального входа в вокзал, где раньше находилась платная парковка. В планах РЖД также разместить здесь парковку на 32 машино-места, включая места для автомобилей людей с ограниченными возможностями.

Впрочем, РЖД планируют взять в аренду и другие территории рядом с вокзалом. «После того как появится парковка для посадки-высадки, планируем организовать и другие парковки, чтобы люди могли оставлять свои автомобили от часа до нескольких суток. В ближайшее время подадим заявку на земельный участок со стороны Гончарной улицы», – уточнил Эдуард Киямов.

Среднесрочную парковку на 110 автомобилей предполагается обустроить между зданием вокзала и Гончарной улицей. Заехать туда можно будет с площади Восстания, а выехать на Гончарную в том месте, где сейчас установлены ворота. Оставить машину на больший срок можно будет на Полтавском проезде между одноимённой улицей и Военной. Здесь можно будет разместить 59 авто.

По словам Эдуарда Киямова, если все процедуры согласования пройдут за 2,5–3 месяца, то первая парковка начнёт работу уже с 1 августа.

«Часто езжу в Москву. И если бы появились парковки, даже платные, у Московского вокзала, я бы ими пользовалась, потому что можно спокойно оставить машину и не переживать за её сохранность, как, например, сейчас, когда оставляешь её на Гончарной улице. Мне кажется, было бы справедливым сделать бесплатным использование краткосрочной парковки на 15 минут, как это происходит в Пулково», – поделилась пассажирка София Стефанова.

Не исключено, что в перспективе парковки появятся у Балтийского, Витебского и Финляндского вокзалов. Как рассказал Эдуард Киямов, это заложено в концепции развития привокзальных территорий, разработанной РЖД прошлой осенью.

Яна Ли

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > gudok.ru, 19 апреля 2017 > № 2149521


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211

В своих предыдущих статьях мы рассказывали о критериях ипотечного кредитования при покупке недвижимости для собственного проживания (Residential). Сегодня мы хотим поговорить про другой вариант покупки недвижимости – покупки для сдачи внаем (Buy-to-let).

Дело в том, что сама возможность получения ипотечного кредита и его сумма зависят и от того, с какой целью вы покупаете недвижимость. Критерии, по которым банки оценивают возможность выдачи ипотечного кредита, в этих двух вариантах кардинально разные. Недвижимость для сдачи в аренду должна сама себя окупать, т.е. ипотечный кредит выплачивается за счет аренды. В то время как ипотечный кредит за ваше основное жилье выплачивается из ваших доходов. Это и объясняет разницу в подходе к вычислению суммы максимально возможного кредита, размера депозита и требования к недвижимости для собственного проживания и недвижимости для сдачи в аренду.

Депозит

При покупке недвижимости для проживания (Residential) минимальный депозит – 5%, для сдачи в аренду (Buy-to-Let) – 20-25%. Банки считают покупку недвижимости для сдачи в аренду более рискованной, чем покупку для собственного проживания, поэтому и размер депозита так сильно отличается.

Доходы

При покупке недвижимости для аренды банки требуют, чтобы у заемщика был минимальный доход около £25 000 в год. При покупке недвижимости для собственного проживания сумма ипотечного кредита напрямую зависит от доходов покупателя. В среднем, это годовой доход умноженный на коэффициент 4.5.

Оценка недвижимости

При покупке недвижимости Buy-to-Let, банк также оценивает потенциальную стоимость аренды такого жилья. Эта сумма должна быть на 45% больше, чем ежемесячная плата по ипотечному кредиту. Т.е. если вы платите по ипотечному кредиту £1 000 в месяц, то сдаваться такая недвижимость должна минимум за £1 450.

Ваш возраст

Что касается возраста заемщика, то при покупке недвижимости для сдачи в аренду банки в этом вопросе более лояльны. Некоторые банки и вовсе не ограничивают возраст заемщика при покупке Buy-to-Let.

Проценты

Стоимость ипотечного кредита, т.е. проценты, которые вы будете платить для Buy-to-Let, всегда выше.

Когда вы решили сдавать свое жилье

Но иногда бывает так, что вы купили недвижимость для себя, а через какое-то время ваша жизненная ситуация изменилась, и вы переезжаете жить в другое место. Нужно ли обязательно продавать жилье и гасить кредит или можно такое жилье сдавать? В британском законодательстве нет запрета на сдачу жилья, которое покупалось. А вот в большинстве ипотечных договоров между банком и клиентом такой запрет предусмотрен. Однако не стоит расстраиваться. Каждый банк имеет собственное решение для подобной ситуации. Вполне возможно договориться на получение специального разрешения, которое называется Consent to let. Условия такого «перевода» у каждого банка свои собственные. Некоторые банки могут повысить вам процент или попросить доплатить определенную сумму. Ведь сдача недвижимости в аренду может потребовать дополнительных затрат на ремонт или на уплату ипотеки из собственных средств в то время, когда вы еще не нашли арендатора, или если арендатор не платит вам своевременно. Вам также необходимо будет известить своего страховщика, внести изменения в страховку на дом, приобрести дополнительно Landlord’s insurance, зарегистрироваться в Tenancy Deposit Scheme и т.д.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210

Большой ремонт или перепланировка в Англии: что нужно знать?

Задумали большой ремонт, строительство пристройки или целого дома, но не знаете, с чего начать? Мы расскажем об основных моментах, которые стоит учитывать перед принятием такого важного решения и выбором строительной компании.

Сбор документов

Если вы планируете свой первый большой ремонт или перепланировку, готовьтесь к тому, что бумажной работы и согласований с соответствующими органами власти будет много. Это означает, что просто так начать строить или даже реставрировать нельзя. Для большого ремонта могут понадобиться документы, например, разрешение на строительство – Planning Permition или разрешение на парковку транспортного средства со стройматериалами – Traffic Management. За нарушение некоторых из них вас могут оштрафовать и даже заставить возвращать объект в первоначальный вид, что, конечно, связано с финансовыми потерями.

Все эти документы можно получить самостоятельно, однако практика показывает, что лучше такую работу доверить профессионалам, в идеале – той же компании, которая будет впоследствии заниматься строительством.

Сроки

Если вы планируете масштабные работы, лучше начать искать компанию за шесть месяцев до начала работ. Нужно оставить достаточно времени на поиск компании, составление сметы, заключение договора и – сами работы.

Выбор компании

Лучше всего выбирать компанию с хорошей репутацией, рекомендациями и опытом успешного завершения проектов, подобных вашему, – это определенная гарантия того, что работы будут выполнены в обещанные сроки, а сумма сметы вдруг не вырастет в два раза. Обязательно встретьтесь с представителем компании лично. Для составления сметы специалист должен выехать на объект. Серьезные компании проводят консультацию и составляют смету бесплатно.

Итак, вы получили несколько коммерческих предложений от разных компаний. Кого выбрать? В первую очередь специалистов с внушительным портфолио и опытом. Во вторую – не тех, кто предлагает наиболее низкую стоимость проекта. Скорее всего, у них нет заказов, и они готовы пообещать вам все, лишь бы вы согласились их нанять. Это типичный трюк. Потом посередине проекта выяснится, что вот тут нужно доплатить, а вот там посчитали совсем не то, что было нужно заказчику. Вы, возможно, даже задумаетесь о смене команды, но это настолько проблематично, что проще доработать с ними: суд занимает много времени, и нет гарантии, что решение будет принято в вашу пользу, а нанимать новую команду со своим взглядом на решение строительных вопросов – это все равно что начинать с нуля.

Смета и договор

Перед тем, как заключать договор, вам обязаны предоставить смету, в которой будут перечислены все запланированные работы, их стоимость и сроки выполнения. Здесь же будут указаны и дополнительные работы, которые могут потребоваться, это важно для того, чтобы не выйти за рамки бюджета. Внимательно просмотрите смету и ее пункты. Если вам что-то непонятно, или вам кажется, что стоимость некоторых услуг завышена – лучше выяснить все эти вопросы до подписания договора.

Что дальше?

После подписания договора вы вносите предоплату (сумма – по договоренности, обычно – около 5% от стоимости всех работ). Впоследствии оплата будет происходить поэтапно: каждую неделю или каждую вторую неделю – на основании выполненных работ. План выплат, или Payment Plan, также согласовывается с заказчиком заранее.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210


Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 19 апреля 2017 > № 2147065

По итогам января-марта 2017 г., объем инвестиций в сектор недвижимости Китая превысил 1,92 трлн юаней ($289 млрд). Это на 9,1% больше, чем за аналогичный период 2016 г., сообщило Государственное статистическое управление КНР.

В частности, капиталовложения в жилье Поднебесной за первые три месяца текущего года выросли на 11,2% в годовом сопоставлении.

Темпы роста инвестиций в китайскую недвижимость в январе-марте 2017 г. увеличились на 2,2% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

За первые три месяца текущего года в Китае началось строительство новых объектов недвижимости площадью 315,6 млн кв. м. Это на 11,6% больше, чеа за январь-март 2016 г. При этом площадь строящегося жилья увеличилась на 18,1%.

С начала 2017 г. площадь реализованных коммерческих помещений в КНР выросла на 19,5% и достигла 290,35 млн кв. м. Стоимость реализованных коммерческих помещений превысила 2,31 трлн юаней с приростом на 25,1% в годовом сопоставлении. Площадь реализованных жилых помещений выросла на 16,9%, а стоимость – на 20,2%.

По итогам января-марта текущего года, риэлторские компании Поднебесной приобрели земельные участки площадью 37,82 млн кв. м. Это на 5,7% больше, чем годом ранее. К концу марта 2017 г. площадь нереализованных объектов коммерческой недвижимости в стране составила 688,1 млн кв. м. Она сократилась на 17,45 млн кв. м по сравнению с концом февраля этого года.

Китай > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 19 апреля 2017 > № 2147065


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 19 апреля 2017 > № 2145540

Бетонная застройка вокруг Москвы угрожает традиционным поселкам

Редакция | Le Figaro

Спекуляция недвижимостью свирепствует в весьма востребованных пригородах Москвы. Но против аппетитов коммерческих застройщиков, готовых стереть с лица земли целые гектары лесов и поселков, организуется сопротивление, пишет редакция французской газеты Le Figaro со ссылкой на AFP.

"Жители Восточной Перловки, дачного поселения, расположенного к северо-востоку от Москвы, бьются с коммерческими застройщиками, которые строят бетонные здания в ущерб окрестным лесам. Поселение стало символом сопротивления застройщикам. Когда власти приняли решение о разрушении 600 домов этого микрорайона Мытищ, чтобы построить там большие высотные дома, жители немедленно объявили мобилизацию", - говорится в статье.

"Я никогда не смогу переехать в бетонное здание. Здесь у меня большой деревянный дом, сад с яблонями. У меня нет никаких проблем с парковочным местом. И мои дети могут проводить целый день на свежем воздухе", - признается Виктор Карачун, житель Восточной Перловки. Он опубликовал в интернете петицию с протестом против разрушения своего поселения местным застройщиком "Земельные ресурсы", и ее подписали 2 тыс. человек", - передает редакция.

Как говорится в публикации, в 2014 году жители поселения подали иск. Верховный суд признал, что местные власти не имели права давать разрешение на это строительство. Решение Верховного суда не было отменено, и застройщик был обязан лишь изменить свой план и построить менее высокие здания, чем было предусмотрено вначале. "Если этот проект будет реализован, то плотность населения в этом микрорайоне превысит 13 тыс. человек на квадратный километр, то есть станет вдвое больше, чем в Гонконге", - сокрушается адвокат Андрей Юмашев, который защищал жителей.

"Власти, как и застройщики, аргументируют необходимость подобных проектов. "В Москве практически не остается свободных участков", - рассказывает Владимир Воронин, который руководит большой российской многопрофильной девелоперской компанией "ФСК Лидер". В то время как Москва с ее 12 млн жителей и так перенаселена, вновь прибывающие готовы удалиться за ее пределы и покупать жилье там. Московская область, в 18 раз превышающая по площади столицу, населена "всего лишь" 7 млн жителей и таким образом является идеальной целью", - говорится в статье.

"В 6 км от Восточной Перловки жители поселка "Строитель" тоже борются против истребления Челюскинского леса, которому угрожает проект застройки. Они обвиняют местную администрацию в незаконной продаже этого леса московскому коммерческому застройщику "Новая земля", который хочет построить новый квартал для 20 тыс. жителей", - сообщают журналисты.

"Застройщики пользуются пробелами в законодательстве, - считает руководитель природоохранной программы "Гринпис России" Михаил Крейндлин. - Коммерческое строительство - это сектор, приносящий большую прибыль не только инвесторам, но и местным властям. Даже если исключить сам факт коррупции, который нередок, такие проекты наполняют местные бюджеты посредством налогов".

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 19 апреля 2017 > № 2145540


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 апреля 2017 > № 2145237 Александр Чигиринский

Александр Чигиринский vs Виктор Рашников: в чем девелопер обвиняет миллиардера

Мария Абакумова

Редактор Forbes

Девелопер Александр Чигиринский рассказал об истории своего конфликта с владельцем «Магнитки» Виктором Рашниковым вокруг башни «Эволюция» в Москва-Сити.

— Партнером Виктора Рашникова изначально был ваш брат Шалва Чигиринский. Как получилось, что вы стали партнерами в башне «Эволюция»?

— С начала 2009 года я и команда из нашей компании «Снегири» помогали Шалве Павловичу по его просьбе реструктурировать активы и выплачивать долги. На самом деле ничего катастрофического там не было, просто, как обычно бывает в кризис, одновременно приходят все кредиторы и всем деньги нужны завтра. Когда кризиса нет, все бегают за тобой, чтобы дать деньги, когда ситуация кризисная – бегают, чтобы их забрать. Но ситуация разрешилась для Шалвы Чигиринского абсолютно благополучно, в середине 2010 года были подписаны соглашения об урегулировании, в соответствии с которыми у него остались только активы и никаких долгов.

— Шалва Чигиринский говорил, что вы в ссоре и не общаетесь.

— Мы действительно с братом не общались с мая 2002 года до декабря 2008 года. Но когда грянул кризис и ему пришлось заниматься спасением активов, я пришел ему на помощь, и мы возобновили отношения.

— Когда вы познакомились с Виктором Рашниковым?

— В 2009 году. Он был партнером Шалвы Павловича по двум проектам: башни «Россия» в Москва-Сити и гостиницы «Россия», доли распределялись 50 на 50 и регулировались определенными соглашениями. В кризис оказалось, что на этих компаниях очень много долгов. Под башней «Россия» был вырыт котлован, а в таких случаях, когда проект останавливается, возникает много проблем с кредиторской и дебиторской задолженностью, все нужно как-то урегулировать, договариваться с городом… Очень много нужно было потратить сил, чтобы это все разгрести. И партнер Рашникова господин Надер Надер вместе с Шалвой Павловичем (с которым они дружили более 30 лет) попросили меня этим заняться. Они предложили мне заниматься девелопментом этих проектов, потому что больше некому было заниматься. Они чувствовали, что наша компания в силах это сделать.

Тогда я впервые встретился с Виктором Рашниковым, летал к нему в Магнитогорск. Я видел, что и Рашникову, и Надеру было комфортно сотрудничество со мной и они с радостью восприняли ситуацию, когда вместо Шалвы Павловича девелопментом двух проектов начал заниматься я и команда «Снегирей».

Таким образом, я участвовал в развитии этих двух проектов в интересах моего брата в период с 2009 по середину 2011 года.

Где-то в середине 2010 года мы договорились о встрече втроем, господин Надер, господин Рашников и я. К тому моменту мы договорились с братом, что он передает нам свои доли в этих объектах в обмен на акции «Снегирей». Однако соглашение с Рашниковым по проекту башни «Россия» было оформлено таким образом, что, если проект закончится неудачей, всю ответственность несет Шалва Павлович, а значит, мы. Нас это не устраивало. Мы хотели изменить эти условия и заключить новое соглашение, кроме того, необходимо было получить согласие компании Рашникова на отказ от преимущественного права для передачи проекта в «Снегири». Вот такой была тема встречи в августе 2010 года.

— И о чем удалось договориться?

— Они сказали, что согласятся на наши условия, если мы позволим им по себестоимости выкупить долю в небоскребе «Эволюция».

— Что значит по себестоимости? Почему?

— С 2004 года «Снегири» развивали проект башни «Эволюция» в Москва-Сити совместно с «Интеко» Елены Батуриной. В кризис отношения между нашей семьей и Батуриной ухудшились. Несмотря на это, нам удалось договориться о взаимной передаче некоторых активов. В частности, «Интеко» передавало нам их 50%-ю долю в компании «Сити Палас», застройщике башни «Эволюция», по их затратам в проект, которые составляли около $37 млн. При этом рыночная стоимость всего проекта была на тот момент, по оценкам Cushman & Wakefield, $361 млн, то есть половина стоила $180 млн. Мы подписали с «Интеко» предварительные соглашения о купле-продаже по себестоимости в июле-августе 2010 года, и сразу же в августе 2010 года произошла та встреча с Рашниковым и Надером. У Надера была фактически инсайдерская информация (о которой я ему рассказал в дружеской беседе), что мы договорились с «Интеко», вот они и решили включиться в эти договоренности.

— Для чего им это было нужно?

- Чтоб вы понимали, на тот момент первая очередь «Эволюции» была отлита в монолите, то есть монолитные работы по первой очереди, по галерее, были закончены. По второй очереди было сделано свайное поле и стенка в грунте. Кроме того, была утверждена вся исходная разрешительная документация, получено разрешение на строительство и т. д. Проект сам о себе говорил. И вот они предложили, чтобы мы по себестоимости продали им долю.

— И вы согласились? Получается, что вы отдавали долю в проекте сильно дешевле рыночной стоимости.

— Да, они хотели получить актив сильно дешевле – стоимость доли для них составляла около $52 млн (цена сделки с «Интеко» плюс 50% затрат «Снегирей» в проект, которые не были ранее компенсированы при входе «Интеко» в проект), но взамен этого и обещали много. Они соглашались отказаться от преимущественного права при передаче 50% акций двух проектов от Шалвы Павловича в пользу «Снегирей», соглашались заключить новое акционерное соглашение, в котором риски по проекту башни «Россия» распределялись бы между нами поровну. Плюс мы бы выступали девелоперами на проекте башни «Россия» и получили бы development fee. Девелопер ищет интересную работу. Площадка под гостиницей «Россия» также была очень привлекательной, тогда еще никто не думал, что на ее месте будет разбит парк. Я посоветовался с партнерами – акционерами «Снегирей», и мы согласились.

Надо сказать, что впоследствии один из акционеров «Снегирей» — господин Абрамович Роман Аркадьевич — дал свои письменные свидетельские показания в кипрский суд, описывающие данную договоренность.

— Что произошло дальше?

— Мы сразу же начали реализовывать достигнутую договоренность. В конце 2010 года «Снегири» расторгли предварительные договоры с «Интеко» и мы заключили уже основные договоры купли-продажи долей на специально созданную Рашниковым и Надером компанию. Это было сделано, чтобы сэкономить время и не совершать две итерации – сначала мы выкупаем, потом у нас… Зато сейчас это позволяет представителям Надера и Рашникова говорить, что они у нас ничего не покупали и ничем нам не обязаны. Но Батурина и Рашников даже не были знакомы друг с другом, их представители не общались, вся сделка сделана вот этими руками, что подтверждает гендиректор «Интеко» Олег Солощанский.

— Представители Рашникова говорят, что под его гарантию банк предоставил финансирование.

— Никаких личных гарантий никто не давал, финансирование было проектным. Изначально на тендер вышли три банка, потом осталось два, Альфа-банк и Газпромбанк, которые давали одни и те же условия. Их оценщики посчитали, что проект стоит $390 млн, то есть оценили даже выше, чем Cushman. Нам был ближе Альфа-банк, но Рашников очень настаивал на Газпромбанке. Мы согласились, представители банка, господин Казначеев, например, приезжали к нам и говорили, какая это для них большая честь — работать с нами как с девелоперами. Ну и в итоге они не прогадали, банк получил свои деньги с процентами. Компания вернула вложенные средства акционерам, вернула кредит и заработала более $300 млн прибыли, не считая торговой галереи площадью 25 000 кв. м, которая осталась в собственности совместной компании.

— Когда отношения между вами разладились?

— У нас уже готовилось соглашение о передаче активов от Шалвы Павловича к нам в обмен на акции «Снегирей», но в последний момент летом 2011 года он отказался его подписывать. Не знаю, по каким причинам. После этого я решил не говорить с братом о бизнесе, чтобы сохранить хоть какие-то семейные отношения.

Этот отказ сделал невозможным выполнение обязательств со стороны Рашникова, о которых мы с ним договорились в августе 2010 года, притом что все обязательства со стороны «Снегирей» были выполнены. В то же время расторгать сделку по «Эволюции» уже не представлялось возможным, стройка шла, были получены деньги от банка.

Но я встретился с господином Надером, и мы с ним договорились, что они с господином Рашниковым компенсируют нам те убытки, которые мы понесли, передав им по себестоимости долю в «Эволюции» и не получив ничего взамен. Разница между рыночной ценой доли и ценой сделки была порядка $130 млн, фактически это необоснованное обогащение. Надер отнесся к моим словам с пониманием, пообещал, что они обсудят все с Виктором Филипповичем и сделают мне предложение – деньги, или какой-то пакет, или право преимущественного выкупа доли Шалвы Павловича в башне «Россия» и гостинице «Россия» по себестоимости. На тот момент никаких сомнений в том, что они мне что-то должны, у них не было. Все понимали, что надо договариваться, потому что иначе мы не реализуем проект.

— В итоге вам выплатили компенсацию?

— Нет. Было так. Идет время, предложения нет. Мы ждем, естественно. Когда человек занят работой, он концентрируется на работе. Все это время «Снегири» фактически бесплатно выполняли функцию девелопера «Эволюции».

Параллельно Рашников и Надер за моей спиной уговорили Шалву Павловича продать им его доли в башне «Россия» за $37 млн и в гостинице «Россия» за $23 млн. И потом продали проект башни «Россия» турецкой компании «Ренейссанс Констракшн» за сумму более $300 млн, а от правительства Москвы за участок под гостиницей «Россия» получили актив на $165 млн и тоже сразу его продали. Когда я узнал об этом, я решительно потребовал от своих партнеров Рашникова и Надера объяснений, когда и в каком виде «Снегирям» будет представлена компенсация.

В ответ каждый из них по отдельности ссылался на другого и говорили о необходимости общей встречи, чтобы решить этот вопрос, которой так и не происходило. Были вообще смешные моменты. Рашников и Надер отдыхали, я им звонил, предлагал поговорить, раз они вместе, и тут же отключался телефон. Приходила смска, что очень плохая на Мальдивах связь, через два месяца они будут в Дубае, связь будет лучше. И снова что-то не получалось. Более того, Надер вообще почти два года не появлялся в России.

Мы уже заканчивали башню «Эволюция». Раньше со мной ссориться не хотели, потому что понимали, что проект надо довести до конца, а тут приехал Надер Надер и заявил, что Виктор Филиппович ни о какой компенсации говорить не будет. Только после этого «Снегири» подали иск в кипрский суд о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере $127 млн, которая определялась как разница между $180 млн (рыночной ценой 50% «Сити Паласа» на момент покупки ими доли) и $52 млн (ценой покупки).

— Параллельно вы подыскивали покупателя и договорились с «Транснефтью»?

— Мы не вправе разглашать, кто был нашем контрагентом. Понятно, мы надеялись выручить за «Эволюцию» гораздо больше денег (по сообщения в СМИ, сумма сделки между «Сити Палас» и «Транснефтью» превысила $1 млрд. – Forbes). Вообще на хорошем рынке продажа таких трофейных зданий противопоказана. Их надо сначала эксплуатировать лет десять, подыскивать подходящего покупателя и выбрать время для получения максимальной прибыли. Здание было реализовано, все расходы покрыты, и общество объявило о промежуточной прибыли $267 млн. Но это не окончательный результат, у нас также еще осталась торговая галерея.

— Сторона Рашникова обвиняет вас в том, что вы не выплачиваете им дивиденды, о чем была договоренность, примерно на ту сумму иска.

— Это неправда. Мы, как акционеры проекта, проголосовали за распределение дивидендов в проекте башни «Эволюция». В то же время эти дивиденды — один из источников взыскания суммы неосновательного обогащения. Поэтому мы и обратились с соответствующим иском в кипрский суд. В ответ они сами же обратились в российский суд, и суд по их просьбе заблокировал выплату этой части дивидендов. Сейчас, опять же по их иску, сумма дивидендов Рашникова и Надера в размере $133 млн заблокирована на депозите кипрского суда, что нас более чем устраивает. Поэтому мы больше не требуем ареста активов Рашникова на Лазурном Берегу.

Честно говоря, в моем понимании Рашников — это фигура очень серьезного масштаба. В среде людей, с которыми я общаюсь, его слово фундаментально. Хотя господина Надера я знал на момент договоренностей давно, потому что он дружил с моим братом, именно господин Рашников был для меня гарантом наших договоренностей.

Поэтому отказ господина Рашникова даже разговаривать со мной на тему компенсации «Снегирям» (который озвучил мне Надер) после многократных обещаний Рашникова встретиться и договориться о решении вопроса, просто поверг меня в шок. Мне сложно было представить, что человек такого калибра может просто отказаться от взятых на себя обязательств.

После этого прямого отказа у «Снегирей» не было иного выхода, кроме как обратиться в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения.

В ответ же я слышу от представителей господина Рашникова, что он рассматривает это обращение в суд как «противоправное» действие и обвиняет меня и моих партнеров – акционеров ГК «Снегири» в попытке украсть принадлежащие ему дивиденды.

Теперь разбирательства в суде на Кипре (на депозите которого заблокированы дивиденды компании Рашникова и Надера) могут продолжаться долгие годы, но все равно понятия «репутация», «верность своему слову» и «доверие» остаются для меня одними из основных критериев для выбора партнеров в бизнесе.

Позиция представителя Виктора Рашникова Александра Сутягина:

«Александр Чигиринский сам предложил Рашникову и Надеру поучаствовать в «Эволюции». Когда Александр пришел с «Эволюцией», у «Снегирей» был предварительный договор на покупку доли «Интеко» в проекте. Но в конце октября 2010 года «Снегири» расторгли этот договор — наверное, не было денег для оплаты доли и самостоятельного развития проекта. С этого момента «Интеко» могла свободно продавать долю на рынке. В конце декабря (компанией Snapbox Рашникова и Надера. — Forbes) был заключен прямой договор купли-продажи с «Интеко» и доля «Интеко» была выкуплена.

Задолго до сделки по «Эволюции» Александр хотел выкупить доли брата [в проектах строительства башни «Россия» и одноименной гостиницы], и ему дали согласие на такой выкуп. Понимали, что лучше уж продолжать проект с Александром, чем с Шалвой, который был на грани банкротства и не появлялся в России много лет.

В акционерном соглашении с Александром по «Эволюции» нет никаких упоминаний про какие-то другие проекты, включая доли Шалвы в «Россиях». Потому что это были несвязанные сделки как для Александра, так и для нас. Насколько знаю, два брата вели переговоры о выкупе Александром долей Шалвы в «Россиях», но они не сошлись в деньгах. После этого Шалва предложил нам купить свои доли в «Россиях».

В договоре с Шалвой было зафиксировано, что цена является окончательной. Более того, в договоре Шалва признает, что стоимость проектов может поменяться в будущем, но, несмотря на это, Шалва соглашается продать долю по цене договора, чтобы не принимать на себя риски в будущем. Он был прекрасно осведомлен о том, что происходит на объекте: до момента продажи он оставался девелопером и его люди были на проекте от и до.

Сделка с турецким девелопером не была на следующий день после выкупа Шалвы. С «Ренессансом» велись переговоры по привлечению их в качестве генподрядчика по башне «Россия» еще в 2011 году до выкупа Шалвы. Для этих целей они ознакомились с проектом и документацией, люди Шалвы полностью участвовали в процессе. Выкупая долю Шалвы, не было какой-либо перепродажной сделки, и выкупались его доли на страх и риск покупателя. Потом были вложены серьезные средства и усилия для выведения проекта из той сложной ситуации. Это был долгий процесс, со своими неудачами. Переговоры [с «Ренессансом»] начались только в 2012 году. Сама продажа несколько раз срывалась и состоялась только через несколько лет».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 апреля 2017 > № 2145237 Александр Чигиринский


Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 19 апреля 2017 > № 2145122

Ангела Меркель открыла новый центр инноваций отопления Viessmann

«Многие инновационные идеи и технические решения рождаются именно так: не на чертежной доске, а в результате мозгового штурма команды специалистов», — объясняет Михаэль Имхоф, руководитель системных испытаний отдела исследований и разработок.

Канцлер Германии Ангела Меркель посетила штаб-квартиру и предприятие компании Viessmann в Аллендорфе-на-Эдере с визитом, приуроченным к открытию нового научно-исследовательского центра «Техникум». Как сообщил председатель совета директоров компании Мартин Виссманн, стоимость проекта составила 50 миллионов евро. Это крупнейшие единовременные инвестиции за всю 100-летнюю историю компании.

Ангела Меркель отметила огромное значение научной деятельности и разработок компании Viessmann, которая «из небольшой производственной мастерской превратилась в крупнейшего мирового производителя и лидера инноваций в области отопления». По мнению канцлера, наибольшего прогресса здесь достигли за последние 25 лет, под руководством Мартина Виссманна.

В новом исследовательском центре, расположившемся на площади 11 тысяч квадратных метров, работают более 100 инженеров, конструкторов и техников. Здесь установлено 250 стендов для испытаний и проверки надежности котлов. Мощности центра позволяют одновременно тестировать 110 отопительных систем при температурах от -45°C до +50°C и относительной влажности 20–90%. Столь масштабный объем работ обеспечивают 12 холодильных камер общей мощностью 6 МВт и 40 км внутренних газопроводов. Испытывать газовые котлы можно с 20-тью различными видами газа.

Как отметил глава компании Мартин Виссманн, задача «Техникума» — стать инкубатором для инноваций. Впервые идея его создания появилась у руководства компании еще в 2007 году. Сегодня ее воплощением стала футуристическая конструкция с 10-метровыми потолками. Ее сердцем является главный зал — стеклянный атриум, вокруг которого расположились мастерские проектировщиков и конструкторов, а также испытательные лаборатории. Часть из них находится в 19 башнях, увеличивающих полезную площадь «Техникума».

Благодаря особому акустическому решению и размещению наиболее мощных установок на верхнем этаже уровень шума в главном зале не превышает 48 дБ. Необычайная для производственного комплекса тишина позволяет инженерам, не повышая голоса, общаться и обмениваться мнениями прямо рядом с испытательными стендами. «В других лабораториях об этом можно только мечтать», — говорит Михаэль Имхоф, руководитель направления системных испытаний отдела исследований и разработок.Одной из главных особенностей проекта здания нового исследовательского центра стала идея пространственной компоновки, позволяющей специалистам перемещаться из помещения в помещение максимально оперативно. Внутренняя планировка организована таким образом, чтобы сотрудники разных отделов «Техникума» могли в любой момент собираться для рабочих совещаний и обмена идеями и сразу же опробовать их на практике в лабораториях.

Помимо многочисленных испытательных стендов, новая кузница идей Viessmann оснащена 3D-принтерами последнего поколения, позволяющими без промедления создавать прототипы будущих устройств. В течение всего одной ночи такой принтер может напечатать сложную деталь, разработанную инженерами днем. Раньше на это уходило 14 дней.

Открытие «Техникума» совпало по времени с началом реализации в компании новой стратегии развития, суть которой воплощает слоган «100+ Into a new century». Viessmann полностью переводит все бизнес-процессы, внутренние и внешние коммуникации на цифровую платформу и сокращает до минимума время обработки заказов своих партнеров и клиентов. А это значит, что созданные в стенах «Техникума» инновации тут же пойдут в массы.

Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 19 апреля 2017 > № 2145122


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 апреля 2017 > № 2145120

Девять незавершенных объектов в Астане презентовали сегодня на ярмарке для 70 строительных организаций, изъявивших желание в ней участвовать, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Ярмарка проводится не для того, чтобы сразу же в этот день заключить договор, а для того, чтобы презентовать и сесть за стол переговоров», - рассказал заместитель руководителя управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Астаны Даулет Доскулов.

Среди объектов - 9 жилых комплексов с участием около двух тысяч дольщиков. Застройщики ЖК либо уже осуждены, либо ведётся уголовное дело и имеется решение судов о взыскании объектов в пользу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Это ЖК «Араби» на пересечении улиц Ж.Тархана и а.Жубанова, ЖК «Скай сити» в жилом массиве Комсомольский, ЖК «Алга Самал» и «Умит береке» в районе Коргальжинского шоссе, ЖК «Столичный-2» в районе пересечения проспектов Сарыарка и Абая, ЖК «Байтау» по проспекту Мангилик Ел, ЖК «Хазрет Астана», «Жайлау сити» и «Табыс Курылтай» в поселке Косшы.

В случае достижения договоренностей, активы дольщиков, взысканные судом у недобросовестного застройщика, пойдут на завершение строительства, а новый застройщик получит прибыль от продажи свободных площадей.

«Городские органы власти и правопорядка готовы оказать содействие в получении всей необходимой документации, в том числе разрешительной (...) Вопрос применения нового закона о долевом участии распространяется и на эти проекты. Реализация должна быть только после получения разрешения по новому законодательству», - добавил Д.Доскулов.

Всего в Астане 52 проблемных объекта, из них с заведением уголовных дел - более 30. По остальным - строительство ведётся, но медленными темпами.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 апреля 2017 > № 2145120


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > finanz.ru, 19 апреля 2017 > № 2145088

Власти РФ берут урок у США, стремясь подстегнуть развитие национального рынка жилья.

Агентство ипотечного жилищного кредитования в прошлом году запустило механизм, позволяющий кредитным организациям объединять ипотечные закладные в пулы для последующей секьюритизации под гарантии государства. Первой проверить на практике механизм, получивший название "Фабрика ИЦБ", может Группа ВТБ, которая планирует в этом квартале выпустить обеспеченные ипотекой ценные бумаги на 50 миллиардов рублей ($890 миллионов). Можно назвать это российской версией Fannie Mae.

"Мы прощупываем почву, - сказал в интервью руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков. - Этот выпуск позволит оценить интерес инвесторов к подобным инструментам".

Власти страны стремятся привлечь покупателей на ипотечный рынок объемом 4,5 триллиона рублей, рассчитывая снизить стоимость заимствований, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия россиян. Хотя эти долговые обязательства - со средней ставкой в 12 процентов и долей дефолтов на уровне менее 3 процентов - предлагают привлекательные условия в мире низкой доходности, рынок сравнительно мал, и инвесторы не всегда знают, как оценить риски.

Российский ипотечный рынок продемонстрировал устойчивость в период самой продолжительной рецессии за два десятилетия, увеличившись на 13 процентов в 2016 году вопреки сокращению экономики. Поддержку ему оказали государственные субсидии, позволившие сохранить ставки на приемлемом уровне. В условиях возвращения экономики к росту и снижения индикативных ставок банки в марте выдали рекордный объем новых ипотечных кредитов - 150 миллиардов рублей, что на 26 процентов превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на это, с корректировкой на размер экономики рынок ипотеки в РФ эквивалентен примерно четверти польского с поправкой на размер экономик. Более 70 процентов рынка контролируют государственные ВТБ и ПАО "Сбербанк".

Планы роста

И тут в игру должна вступить Фабрика ИЦБ. Разработанный за последние два года механизм призван подогреть конкуренцию и сбить ставки, упрощая и стандартизируя процесс секьюритизации ипотеки, тогда как АИЖК должно будет обеспечивать государственные гарантии по кредитам.

Созданные по схожей модели американские агентства Fannie Mae и Freddie Mac являются владельцами или гарантами почти 50 процентов ипотечных обязательств в США. Стратегия АИЖК предусматривает рост доли выпущенных при поддержке агентства ипотечных ценных бумаг до 45 процентов к 2020 году.

Квазисуверенный статус обязательств, выпущенных с помощью Фабрики ИЦБ, и обеспечение в виде залоговых квартир сделает эти бумаги интересными как для локальных инвесторов, так и для фондов, ориентированных на развивающиеся рынки, хотя "потребуется время, чтобы эти бумаги появились на радаре инвесторов", говорится в комментариях АИЖК, полученных по электронной почте. Агентство рассчитывает на значительное участие иностранных игроков, на которых сейчас приходится 28 процентов рынка облигаций федерального займа.

Пока новый механизм внедряется с осторожностью - в прошлом году Фабрика ИЦБ провела дебютный выпуск облигаций на 2,1 миллиарда рублей, чтобы отработать схему размещения. Сбербанк в декабре 2015 года подписал меморандум с АИЖК, предусматривающий выпуск ипотечных ценных бумаг на 50 миллиардов рублей, и ждет подходящих рыночных условий для первой сделки, сообщила пресс-служба банка. Другие кредитные организации подписали аналогичные меморандумы.

(Bloomberg)

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > finanz.ru, 19 апреля 2017 > № 2145088


Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 19 апреля 2017 > № 2145084

В Узбекистане создается Министерство жилищно-коммунального обслуживания. Это предусмотрено указом Президента от 18 апреля «О мерах по дальнейшему совершенствованию управления системой жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО)».

Как поясняется в официальном комментарии к указу, создание нового министерства направлено на «совершенствование системы управления и эксплуатации многоквартирным жилищным фондом на основе четко сопряженной технологической цепочки взаимодействия с организациями сферы ЖКО, формирования эффективной системы технического контроля сохранности многоквартирных домов, кардинального улучшения обеспеченности населения качественными жилищно-коммунальными услугами, а также обеспечения устойчивой деятельности ТЧСЖ».

В Узбекистане сегодня функционируют свыше 4000 товариществ частных собственников жилья, обслуживающих более 32,4 тысячи многоквартирных домов. Уровень обеспеченности жильем на душу населения достиг в среднем 15,2 кв. м против 12,4 кв. м в 1991 году при существенном демографическом росте за этот период.

Анализ состояния жилищно-коммунальной сферы выявил ряд проблемных вопросов, которые требуют безотлагательного решения. Органы исполнительной власти на местах слабо координируют деятельность ТЧСЖ и организаций сферы ЖКО. Отсутствует комплексный подход в управлении и эксплуатации многоквартирным жилищным фондом, что сдерживает совершенствование системы гарантированного обеспечения населения качественными коммунальными услугами и вызывает справедливые нарекания собственников жилья.

Не налажен действенный контроль за обеспечением сохранности многоквартирного жилищного фонда, зачастую нарушаются установленные требования по его технической эксплуатации и безопасного проживания в нем населения. Не соблюдаются правила и сроки проведения ремонтно-восстановительных работ зданий и сооружений, не ведутся работы по ликвидации (сносу) ветхого жилья, содержание прилегающей территории к многоквартирным домам не в полной мере отвечает санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам.

Недостаточным остается уровень обеспечения населения качественной питьевой водой и централизованным теплоснабжением.

В структуре нового министерства создаются Министерство жилищно-коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, управления жилищно-коммунального обслуживания областей и Главное управление жилищно-коммунального обслуживания Ташкента с отделами в районах (городах).

Основными задачами и направлениями деятельности министерства как органа государственного управления определены:

проведение единой государственной политики и межотраслевой координации в сфере жилищно-коммунального обслуживания;

обеспечение реализации государственных программ по строительству доступных многоквартирных домов, осуществление функций заказчика по строительству указанных домов и объектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, организация сноса ветхого и аварийного жилья;

координация деятельности ТЧСЖ, осуществление контроля за соблюдением требований по содержанию, эксплуатации и определению эксплуатационных затрат многоквартирного жилищного фонда, правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов, содержание прилегающей территории многоквартирных домов в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;

разработка и организация качественного выполнения программ по развитию, модернизации и реконструкции объектов водоснабжения и канализации, систем теплоснабжения в увязке со схемами развития и генеральными планами населенных пунктов, обеспечение координации и управления деятельностью организаций данной сферы;

внедрение в систему ЖКО ресурсо- и энергосберегающих технологий и оборудования, включая оснащение объектов ЖКХ современными измерительными приборами учета, широкое применение современных и качественных отечественных строительных материалов, изделий, обеспечивающих снижение себестоимости строительно-монтажных работ;

выработка предложений по совершенствованию нормативно-правовой базы в сфере ЖКО, разработка и внедрение с учетом передового опыта развитых зарубежных стран современных форм и методов ЖКО;

формирование по согласованию с Министерством финансов тарифной политики на оказание услуг по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, реализацию комплексных мероприятий по укреплению экономической устойчивости организаций сферы ЖКО;

внесение предложений по подготовке кадров для сферы ЖКО, организация переподготовки и повышения квалификации кадров, в том числе путем проведения учебных стажировок за рубежом, внедрение современных информационно-коммуникационных технологий, программных продуктов, ведомственных информационных систем и баз данных.

В структуре министерства образована Инспекция по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда с территориальными инспекциями в Республике Каракалпакстан, областях и Ташкенте.

Основными задачами инспекции является осуществление контроля за:

соблюдением правил содержания и эксплуатации многоквартирного жилищного фонда, прилегающей территории и недопущением самовольной перепланировки помещений собственниками недвижимого имущества;

соблюдением правил и системным проведением ремонтно-восстановительных работ мест общего пользования, фасадов, внутридомовых инженерных коммуникаций;

соблюдением организациями сферы ЖКО требований нормативных документов в области технического регулирования при оказании соответствующих коммунальных услуг;

целевым использованием средств собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах, аккумулируемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Указом также предусмотрено создание в министерстве Фонда развития жилищно-коммунального хозяйства с целевым направлением его средств, в первую очередь, на строительство, капитальный и текущий ремонт доступного многоквартирного жилищного фонда, объектов водоснабжения, канализации и теплоснабжения, оснащение специальной техникой, оборудованием, машинами и механизмами, а также другие цели. Источниками фонда являются кредиты, привлекаемые на развитие ЖКХ, в том числе льготные кредиты международных финансовых институтов и банков, средства, поступающие от штрафов, налагаемых Инспекцией по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда, специальную надбавку к тарифам на услуги питьевого водоснабжения, устанавливаемую Советом Министров Каракалпакстана, хокимиятами областей и Ташкента по согласованию с территориальными финансовыми органами, а также другие источники.

Министерству жилищно-коммунального обслуживания совместно с Советом Министров Каракалпакстана, хокимиятами областей и Ташкента поручено обеспечить открытие в обслуживающих банках организациям водоснабжения специального счета для аккумулирования средств специальной надбавки к тарифам на услуги питьевого водоснабжения, с направлением средств в Фонд развития ЖКО.

Вместе с тем предусмотрено создание при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Каракалпакстана, управлений ЖКО хокимиятов областей и Главного управления ЖКО Ташкента государственных унитарных предприятий «Ремонтно-восстановительная служба» с городскими и районными филиалами. На них возложены задачи системной организации эксплуатации и содержания многоквартирного жилищного фонда и прилегающих территорий на договорной основе с ТЧСЖ или с собственниками жилых и нежилых помещений, своевременная и качественная подготовка многоквартирного жилищного фонда к сезонной эксплуатации, проведение капитального и текущего ремонта многоквартирного жилищного фонда и благоустройства прилегающей территории.

Ожидается, что реализация указа и соответствующего постановления Президента об образовании нового министерства позволит обеспечить проведение необходимых структурных преобразований в целях формирования единой системы государственного управления жилищно-коммунальной сферой для кардинального повышения доступности и качества жилищно-коммунальных услуг.

Узбекистан > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 19 апреля 2017 > № 2145084


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144757

В Москве появятся арендные дома

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) начало реализацию программы по созданию арендных домов в прошлом году, сообщил представитель АИЖК на совещании с представителями Клуба инвесторов Москвы и Ассоциации инвесторов Москвы.

«Уже сформирован паевой инвестиционный фонд и приобретены проекты в Москве общей площадью около 85 тыс. кв. метров», - сказал представитель АИЖК.

Кроме того, рассматривается вопрос покупки других объектов по договору долевого участия (ДДУ) на стадии строительства или договору купли-продажи.

Ранее заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин назвал развитие рынка арендного жилья одним из перспективных направлений.

«Появление доходных домов поможет не только решить жилищный вопрос, но и сократить маятниковую миграцию, что полностью соотносится с полицентрическим курсом развития Москвы», - отметил М. Хуснуллин.

Заммэра подчеркнул, что Москва - единственный мегаполис в мире, где такой высокий объем жилья в собственности и такой низкий объем арендного жилья.

«Когда есть цивилизованный рынок арендного жилья, человек может жить ближе к работе. Так происходит во всем мире: где есть работа, туда человек и переезжает жить. В Москве же сегодня наблюдается массовая миграция людей по территории города в течение дня, это означает, что люди ездят на работу и домой через весь город», - пояснил он.

О том, что такое арендное жилье, строящееся по новой госпрограмме, читайте в эксклюзивном материале от stroi.mos.ru.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144757


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144754

Садовый павильон усадьбы на Арбате отреставрируют по программе «1 рубль за квадратный метр»

Инвесторы могут восстановить садовый павильон городской усадьбы О.А. Лопатиной и получить право долгосрочной аренды по программе «1 рубль за кв. метр».

Здание, выставленное на торги, находится в переулке Сивцев Вражек, д. 42, стр. 5 в районе Арбат, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Смоленская». Его площадь составляет всего 22 кв. метра.

Павильон построен в 1911 году и является объектом культурного наследия. У него разрушены две стены, перекрытия и кровля, утрачены столбы, колоны, двери, окна, лестницы и декоративные украшения.

Кроме восстановительных работ, победителю торгов нужно подвести все инженерные коммуникации. Необходимо также сохранить местоположение павильона, его объемно-пространственной композиции, материал оконных и дверных проемов и цветовую гамму фасадов.

После завершения работ в здании может разместиться небольшое кафе без кухни или капсульный отель, считают эксперты.

В Департаменте города Москвы по конкурентной политике отметили, что садовый павильон был частью комплекса зданий Усадьбы потомственных Почетных граждан Лопатиных (1907 год), архитектор Константин Буров.

Комплекс зданий в переулке Сивцев Вражек, д. 42, стр. 1-5 образовывал двор, где в разное время жили три гиганта русской литературы - Александр Пушкин, Андрей Белый и Александр Блок.

Из пяти капитальных построек сохранились лишь полуразрушенный садовый павильон, построенный в стиле классицизма с колоннами и декоративными пилястрами, и здание усадьбы, выполненное в стиле русского модерна.

На ремонт и реставрацию павильона отводится до 4,5 лет. После ввода объекта инвестор получит право льготной аренды 1 рубль за кв. метр сроком на 49 лет.

Начальная стоимость годовой арендной платы составляет 65,9 тыс. рублей. Заявки для участия в аукционе принимаются до 26 мая. Торги пройдут 1 июня.

Напомним, программа правительства Москвы о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене 1 рубль за кв. м стартовала в январе 2012 года.

В основу разработки программы легла практика привлечения добросовестных частных инвесторов к реставрации памятников истории и культуры, распространенная во всем мире. Она носит название «принцип 1 евро».

Льготные условия договора начинают действовать после проведения инвестором ремонтно-реставрационных работ. До окончания ремонта оплата аренды осуществляется по установленной на аукционе ставке.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144754


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144743

Здание Отделенческой поликлиники им. 1 мая Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги в центре столицы ждет реконструкция, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Поликлиника постройки 1929 года расположена на ул. Малая Грузинская, вл. 52-А.

«Работы проведут без увеличения площади застройки. Кроме того, прилегающую территорию благоустроят», - сказал К. Тимофеев.

Решение о реконструкции принято Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы под руководством мэра столицы Сергея Собянина.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения объектов культурного наследия.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144743


США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 19 апреля 2017 > № 2144728

В марте 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США снизилось с учетом сезонных колебаний на 6,8% до годового уровня в 1,22 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Ранее эксперты ожидали, что показатель составит 1,29 млн. Более всего — до трехлетнего минимума — упало количество закладок индивидуальных домов, рассчитанных на проживание одной семьи на Среднем Западе.

Стоит отметить, что в годовом исчислении число закладок новых жилых домов в США в марте 2017 г. увеличилось на 9,2%, а количество разрешений на новое строительство выросло на 3,6%.

США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 19 апреля 2017 > № 2144728


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723

Запас жилья в Великобритании никогда не будет достаточным - мнение

Эксперты считают, что власти страны никогда не смогут построить достаточное количество домов и квартир для того, чтобы снизились цены на недвижимость. Единственный вариант молодым британцам приобрести собственное жилье – отслеживать рыночные спады и быстро использовать возникающие возможности.

По мнению экономистов из Университета Рединга, общая тенденция сохранится, и рост цен на недвижимость будет и дальше опережать повышение заработной платы. По словам Джеффри Мин, Александра Михайлова и Иехуэй Ванга, для улучшения доступности объем предложений должен увеличиваться длительное время и быстрыми темпами, причем постоянно, сообщает The Telegraph.

Цены на жилье в Великобритании в феврале 2017 года составляли в среднем $271 900, по данным Управления национальной статистики. Это в 7,7 раза больше средней заработной платы в Великобритании, равной $35 250. Для сравнения: в 2005 году средняя стоимость дома составляла $188 100, что примерно в 6,5 раза превышало среднюю заработную плату в $28 600.

Бывший управляющий Банка Англии Кейт Баркер полагает, что стране необходимо 60 000 единиц жилья в год в дополнение к тем, которые уже строятся. Но в новом отчете утверждается, что шансов на это мало, поскольку подобные темпы строительства невозможны.

Альтернативным вариантом может стать резкое снижение стоимости жилья, как это уже случалось в период рецессии в начале 1990-х годов, а затем во время мирового финансового кризиса. Однако это – не самый оптимальный вариант. Хотя цены на жилье в Великобритании слегка снизились в начале года. По мнению экспертов рынка, существующая ситуация – повод для правительства задуматься о более интегрированной жилищной политике и уделить этому вопросу больше внимания.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144721

Цены на жилье в Канаде взлетели на 19% за год

В марте 2017 года средняя стоимость домов и квартир в стране поднялась на 18,6% по сравнению с аналогичным месяцем 2016 года.

По данным Ассоциации по недвижимости Канады, средняя стоимость жилья по стране в марте 2017 года составила $410 300. Продажи жилой недвижимости при этом выросли на 1,1% по сравнению с февралем, что стало самым высоким месячным показателем с апреля 2016 года. За год же покупательская активность увеличилась на 6,6%, пишет Mansion Global.

Самый значительный годовой рост продаж продемонстрировал Торонто (+17%). А вот в Ванкувере из-за введения дополнительного налога на покупку недвижимости иностранцами число сделок сократилось за год на 37,9%.

Тем не менее, средние цены на недвижимость в Ванкувере ($687 640) остаются выше, чем в Торонто ($577 900). За год средняя стоимость жилья в Ванкувере выросла на 13%, а в Торонто – на 29%.

Напомним, 18 апреля 2017 года федеральный министр финансов Билл Морно встретился с министром финансов Онтарио Чарльзом Соузой и мэром Торонто Джоном Тори, чтобы обсудить стремительно развивающийся рынок жилья и заложить основу для возможных политических мер по контролю за растущими ценами.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144721


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720

В Лимассоле появится больше небоскребов

Несколько высотных зданий уже возводятся, другие ждут запуска строительства.

Самым высоким коммерческим зданием Кипра является 16-этажный небоскреб The Oval в Лимассоле. Он находится всего в нескольких метрах от моря и недалеко от центра города. В ближайшие годы к этому объекту присоединятся и другие, пишет Cyprus Property News.

Так, 137-метровая башня The One должна стать самым высоким жилым зданием с видом на море в Европе. Она будет включать в себя 37 этажей, на которых расположатся 84 квартиры по цене от €1,9 млн, а также коммерческие площади и ресторан на первом этаже. Завершение строительства планируется на четвертый квартал 2018 года.

Еще один проект под названием Landmark будет представлять собой 30-этажное здание недалеко от лимассольского зоопарка. Внутри будут находиться 233 квартиры, фитнес-центр, холл и бизнес-центр, а также коммерческие помещения.

Наконец, к 2023 году завершится строительство комплекса Lanitis Seafront. Он будет состоять из трех отдельно стоящих башен, самая высокая из которых будет насчитывать 37 этажей. Всего в зданиях расположатся 297 апартаментов, 10 000 кв.м офисных площадей и 1 800 кв.м коммерческих помещений. Также здесь планируется построить три бассейна и 1500 парковочных мест.

Другие небоскребы, строительство которых будет завершено в ближайшие годы, - Limassol Del Mar, Halcyon Hotel и iHome.

Кстати, доля сделок с иностранцами на рынке недвижимости Лимассола достигает 30%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144719

Проект восстановления библиотеки Института научной информации по общественным наукам Российской академии наук (ИНИОН РАН) отложен до консультации с экспертами по истории архитектуры, сообщил журналистам главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Это очень важный и значимый объект. После консультаций с экспертами - историками архитектуры будет принято окончательное решение о восстановлении здания», - сказал С. Кузнецов.

Он отметил, что проект был рассмотрен на Архитектурном совете столицы.

«У нас сложилось положительное мнение о представленном проекте. Мы понимаем, что новое здание не будет точной копией утраченного, но консультации с экспертами нужны для того, чтобы понять, насколько новый объект будет соответствовать оригиналу, построенному в духе модернистской архитектуры», - пояснил главный архитектор.

По его словам, представленный проект не учитывает одновременное восстановление здания и расположенного рядом бассейна.

«Бассейн являлся частью архитектурной композиции и всего проекта, поэтому у нас есть четкое убеждение, что бассейн должен быть воссоздан», - подчеркнул С. Кузнецов.

Он добавил, что консультации с экспертами планируется провести в течение ближайших недель.

Представленный на рассмотрение Архсовета проект предполагал воссоздание библиотеки в прежних размерах. За счет применения новой планировки предлагается создать дополнительный этаж и новое подземное пространство.

На подземных этажах планируется разместить книгохранилище, лабораторию оцифровки книг, а также дата-центр. Верхние этажи здания займут зрительные залы, конференц-зал и общественные пространства.

Также проект предполагает снос ангара во дворе здания, где временно хранятся книги.

Напомним, мэр столицы Сергей Собянин в 2013 году утвердил положение об Архитектурном совете, который постоянно действует при Москомархитектуре для создания в городе благоприятных условий для жизни человека и устойчивого развития Москвы.

Основные задачи Архсовета - профессиональная оценка градостроительных и архитектурных проектов, научно-исследовательских работ в сфере архитектуры и градостроительства, анализ действующих и вновь разрабатываемых нормативов в сфере градостроительства и др.

Председателем Архитектурного совета является главный архитектор Москвы, который имеет право решающего голоса.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144719


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716

Пожилые британцы оставят наследникам состояние на сумму $500 млрд

Жилая недвижимость на общую сумму более $500 млрд перейдет от более старшего поколения британцев к младшему в ближайшие десятилетия.

Компания Royal London опросила более 5600 человек из старшего, среднего и молодого поколения взрослых, чтобы узнать о планах и ожиданиях относительно получения наследства, сообщает The Guardian.

Выяснилось, что дедушки и бабушки, владеющие жильем, в среднем рассчитывают оставить после себя недвижимость на сумму от $500 000 до $625 000. Основываясь на том, что более чем 1 миллион людей прописывает эти суммы в своих завещаниях, суммарное состояние составит порядка $500 млрд.

И наиболее вероятным получателем этого богатства было бы поколение в возрасте от 45 до 64 лет. Но около половины пожилых людей планируют передать наследство непосредственно внукам. А многие люди среднего возраста хотят, чтобы их недвижимость перешла взрослым детям – поколению 2000-ых. При этом примерно 40% признаются, что делают это вынужденно. А 62% - из-за обеспокоенности финансовым положением подрастающего поколения, которому сложно приобрести собственный дом из-за непрерывного роста цен на жилье. Хотя в марте стоимость домов в Великобритании впервые за два года снизилась.

В недавнем отчете Института фискальных исследований (IFS) высказывается предположение о том, что размер благосостояния молодого поколения в большей степени будет зависеть от того, насколько обеспечены их родители. IFS предупредил, что сегодняшним молодым людям будет сложнее приобрести собственность, чем предыдущим поколениям, что скажется на социальной мобильности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716


Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144715

Цены на жилье в Китае снова растут

Стоимость недвижимости в Китае снова повышается, озадачивая политиков, которые предприняли ряд устойчивых мер, чтобы снизить рыночную активность.

Согласно данным, опубликованным Национальным бюро статистики Китая (NBS), цены на жилье в марте 2017-го выросли в целом по стране на 0,6%, что вдвое больше, чем в феврале. Причем на 0,4% они поднялись в Пекине, что стало первым показателем роста с октября 2016 года, сообщает Business Insider. Среди других крупных городов повышение цен зафиксировано в Гуанчжоу (+2,5%), Чунцине (1+,1%) и Тяньцзине (+0,2%). А в Шанхае и Шэньчжэне, наоборот, цены упали на 0,1% и 0,3% соответственно. Напомним, что китайский Нанкин возглавляет ТОП-10 городов с самым значительным ростом цен на жилье за 2016 год.

Несмотря на то, что в марте цены на недвижимость в целом по стране выросли, ежегодный прирост замедлился до 11,3% по сравнению с 11,8% в феврале, согласно расчетам Reuters. Несмотря на данное снижение, ежемесячный рост не радует директивные органы, которые с конца 2016 года постоянно внедряли меры во многих крупных городах для подавления активности на рынке жилья. Но успешными оказались лишь немногие из них. Потому риски ухудшения финансовой стабильности и возникновения «пузыря» на рынке недвижимости растут.

Согласно данным, опубликованным NBS 17 апреля, инвестиции в недвижимость в Китае, включая жилые, коммерческие и офисные объекты, выросли на 9,1% в годовом исчислении в первом квартале 2017 года по сравнению с 8,9% в первые два месяца года.

Тем не менее, некоторые политики по-прежнему уверены в том, что темпы развития рынка жилья в конечном итоге замедлятся, поскольку последний ряд мер был введен в действие после 17 марта и еще не успел оказать значимое воздействие на экономическую ситуацию. Более 50 китайских городов ввели более жесткие меры, чтобы замедлить рост цен. В их число входят требования по отсрочке вкладов, ограничение количества объектов недвижимости, которые могут быть приобретены физическими лицами, а также установление минимального срока владения до продажи недвижимости.

Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144715


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144714

Студенты МАИ получат новый учебно-лабораторный корпус к лету

Восстановленный после пожара учебно-лабораторный корпус Московского авиационного института (МАИ) на севере столицы планируется сдать в эксплуатацию в мае, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание на Волоколамском шоссе, д. 4 возвели в 1932 году из кирпичей и деревянных перекрытий с торфяным наполнителем. В 2009 году оно было уничтожено пожаром. Строительство началось в конце 2012 года. Потребовалось около пяти лет, чтобы фактически заново возвести здание.

В новом корпусе разместится факультет №2 «Двигатели летательных аппаратов». Но в связи с нехваткой помещений здесь будут также заниматься и проводить научно-исследовательские работы студенты других факультетов. Благодаря новому корпусу они получат собственную лабораторную базу и смогут активно заниматься практикой.

Обновленный учебно-лабораторный корпус состоит из четырех зданий. Три из них -лабораторные - были реконструированы, а учебное построено с нуля.

Для удобства ориентирования внутренние стены лабораторных корпусов окрасили в разные цвета - желтый, голубой, фиолетовый и малиновый. В оформлении помещений учебного корпуса принимали участие студенты художественно-промышленной академии им. Строганова. По их проекту был оформлен атриум.

В новом корпусе уже смонтировано современное оборудование по двигателестроению отечественного и зарубежного производства. Учебные аудитории оборудованы интерактивными досками, компьютерной техникой и проекторами.

В учебном блоке разместятся также деканат, лекторий, административные кабинеты, столовая. Для наглядности в фойе установлены учебно-выставочные образцы - двигатели знаменитого Ту-144, элементы военных МиГ и Су, маленькая крылатая ракета «земля-воздух».

В цокольном этаже новостройки создадут музей двигателей летательных аппаратов, где разместят свыше 100 экспонатов.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, специалисты регулярно проверяли качество строительно-монтажных работ, стройматериалов, соответствие построенного здания санитарно-эпидемиологическим, экологическим и пожарным требованиям. Все работы выполнялись по проекту.

Сейчас в здании завершается отделка помещений, ведется наладка систем и оборудования, благоустройство территории. После устранения всех замечаний объект введут в эксплуатацию. Все работы проводятся за счет федерального бюджета.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144714


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 апреля 2017 > № 2144165

Строительные компании получили рекордные доходы

За 2016 год чистая прибыль предприятий отрасли составила 1,5 трлн тенге

Строительные компании Казахстана закончили 2016 год на позитиве — по итогам года строителям удалось получить чистую прибыль в размере 1,5 трлн тенге. Это рекорд за всю историю наблюдений (с 2005 года), сообщает аналитическая служба Energyprom.kz.

Причем рекордный рост прибыли показали как крупные стройкомпании, так и малые предприятия. Так, за 2016 год крупные и средние предприятия отрасли зафиксировали прибыль до налогообложения в размере 1,3 трлн тенге. Это почти в 4 раза больше уровня 2015 года.

Малый сектор также показал резкий рост чистого результата — за год они заработали 275 млрд тенге чистой прибыли против убытка в 206,5 млрд тенге в 2015 году.

Совокупные доходы стройсектора в 2016 году выросли на 16% и превысили 7 трлн тенге, в том числе у крупных и средних предприятий — 4,4 трлн и 2,7 трлн тенге у малого сектора.

Резкий рост прибыли был обусловлен увеличением темпов активности в строительстве — в 2016 году объем выпуска продукции в отрасли увеличился на 7,9% при общем росте ВВП РК всего на 1,3%. Напомним, строительство в 2016 году стало одним из немногих драйверов роста национальной экономики.

На этом фоне рентабельность производства в стройсекторе в 2016 году увеличилась до максимальных уровней — общий уровень по отрасли составил 27,8% против 2,1% в 2015 году.

Основной драйвер — крупный сектор, прибыльность производства таких предприятий в 2016 году составила 40,5%, в то время как в малом сегменте рентабельность производства оценивалась в 11,4%.

В текущем году строительный сектор также может зафиксировать рост доходов и чистой прибыли — в стране начинается реализация жилищной программы «Нұрлы Жер», целью которой стоит обеспечить жильем 1,5 млн семей в предстоящие 15 лет.

Для реализации программы предусмотрен комплекс мер — снижение стоимости кредитов для застройщиков за счет предоставления государством субсидий через АО «Даму»; субсидирование ипотечных кредитов для населения, выдаваемых банками, через АО «Казахстанская Ипотечная Компания»; строительство кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 апреля 2017 > № 2144165


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter