Всего новостей: 2228244, выбрано 39 за 0.259 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Ирландия. Мальта. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317751

Опубликован рейтинг стран с самым высоким доходом от аренды

В тройку мест, лидирующих по доходности арендного жилья, вошли Ирландия, Мальта и Португалия с показателями 7%, 6,6% и 5,4% годовых соответственно.

По данным исследования платежной фирмы WorldFirst, такие страны, как Турция, Кипр, Болгария, Латвия, Польша, Румыния, Эстония и даже Греция обеспечивают неплохую прибыль от аренды, сообщает PropertyWire.

Великобритания оказалась на одном из последних мест с доходом 4% годовых. Еще ниже в списке - Австрия, Франция, Хорватия и Швеция. Низкая доходность в этих странах подкрепляется высокими ценами на недвижимость и застойными арендными ставками.

В Ирландии плата за съем жилья растет и в настоящее время является второй по величине в Европе после Люксембурга. В докладе добавляется, что на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии - низкие цены на недвижимость и выгодные арендные ставки, что и обеспечивает доходность свыше 6% годовых.

К слову, недавно был составлен рейтинг городов с самым значительным ростом цен на недвижимость.

Ирландия. Мальта. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317751


Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394

Стали известны страны с самым высоким ростом цен на недвижимость

Knight Frank составил топ-10 стран, где цены на жилье росли быстрее всего.

Исландия занимает первую строчку списка, на втором месте – Гонконг, на третьем – Мальта, пишет Mansion Global.

На раскаленном рынке североевропейской страны показатели выросли на 23% за 2017 год. В Гонконге - на 5,8% во втором квартале и на 21,1% за год. В Мальте годовой прирост составил 14,6%. Как в Гонконге, так и в Исландии причиной повышения цен являются высокий спрос и ограниченное предложение.

Новая Зеландия в этом году спустилась с третьей строчки рейтинга на десятую. Показатели за второй квартал выросли всего на 0,3%, а годовой темп роста составляет 10,4%.

США не попали в ТОП-10. Цены на американское жилье выросли во втором квартале на 5,8%.

Названы города с самым значительным ростом цен на недвижимость.

ТОП-10 стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего (в годовом исчислении):

   1.Исландия (+23%)

   2.Гонконг (+21.1%)

   3.Мальта (+14.6%)

   4.Канада (+14.2%)

   5.Чехия (+12.7%)

   6.Турция (+12.7%)

   7.Эстония (+10.7%)

   8.Венгрия (+10.5%)

   9.Индия (+10.5%)

   10.Новая Зеландия (+10.4%)

Справка Prian.ru:

В ходе исследования анализировались данные о 55 рынках недвижимости. Индекс учитывает дома во всех ценовых диапазонах. Отчет составляется ежеквартально с использованием официальной государственной статистики или данных центрального банка.

Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262287

На Мальте наблюдается бум на рынке недвижимости

Главными движущими факторами являются благоприятная ситуация на рынке труда, положительная динамика в сфере строительства и рост потребления.

Как пишет портал Propertyshowrooms.com, в 2017 году ожидается рост местной экономики на 3,7%. Это третий по величине показатель по ЕС, после Румынии и Люксембурга. Кроме того, на Мальте наблюдается один из самых низких уровней безработицы в альянсе – 4,1% от трудоспособного населения. Аналогичные показатели отмечены лишь в Германии и Чехии.

Все вышеперечисленные факторы делают экономику острова одной из самых быстрорастущих во всем Евросоюзе. А это притягивает предпринимателей и покупателей жилья. В отличие от Испании, на Мальте очень мало пустующих объектов недвижимости. По данным местной Ассоциации девелоперов за 2016 год, лишь половина из 55 000 домов и квартир на острове считаются свободными, и все они являются курортным жильем.

Власти страны мотивируют собственников продавать свою недвижимость, сократив гербовый сбор на передачу собственности в некоторых регионах с 5% до 2,5% для сделок, заключенных с 1 января по 31 декабря 2016 года. Это значит, что многие незанятые объекты обрели владельцев, которые поспешили воспользоваться этим преимуществом.

В то же время арендные ставки стремительно взлетели с 2012 по 2015 год. По информации Национальной службы статистики Мальты (NSO), средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры увелчиилась с €440 в месяц в 2012 году до €600 в месяц в 2015 году. Таким образом, рост арендных ставок достиг 38%, и они продолжают повышаться. Причиной этому стал наплыв работников из-за рубежа, которые предпочитают не покупать, а снимать жилье.

В результате растут и цены на покупку недвижимости, как жилой так и коммерческой. А в 2017 году активизировалась выдача разрешений на строительство девелоперам для возведения новых объектов.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262287


Португалия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 5 декабря 2016 > № 2000858

Как стать «своим» в Европе: самые выгодные предложения

И паспорт, и жилье на море: компания Henley & Partners представила ежегодный рейтинг программ получения гражданства или статуса резидента в обмен на инвестиции, в том числе в недвижимость

Ежегодно компания Henley & Partners публикует индексы программ получения вида на жительство и гражданства через инвестиции, серьезной частью которых являются вложения в недвижимость. В этом году особых сюрпризов нет: Португалия, Мальта, Кипр, Австрия, Бельгия — словом, Европа по-прежнему лидирует.

Лучшей для получения вида на жительство вновь названа программа Португалии, позволяющая получить статус резидента за инвестиции от 250 тысяч евро. Дополнили первую тройку Бельгия и Австрия.

Что касается программ получения гражданства, лидером остается Мальта с ее инвестиционными требованиями в размере от 1 млн евро. На втором месте — Кипр, но тут надо уточнить: нынешний рейтинг не успел учесть изменения в кипрском законодательстве, вступившие в силу 1 ноября и снизившие порог входа в программу индивидуальных инвесторов с 5 млн до 2 млн евро. Поскольку Мальта скоро выберет свою квоту в 1,8 тысячи заявлений, лидером индекса, очевидно, станет Кипр. Хотя, судя по словам Андреаса Эраклиоса, менеджера по продажам самого масштабного проекта Кипра Limassol Marina, снижение инвестиционного порога вряд ли поменяет планы кипрских девелоперов.

Андреас Эраклиос

менеджер по продажам Limassol Marina

«Я думаю, что это число уже уменьшается — я имею в виду тех, кто хочет гражданство. Хотя сейчас могут появиться новые. Но мы знаем, что люди, которые хотят купить ради паспорта и готовы отдать 2 млн, могут отдать и 3 млн, и больше, чтобы получить именно хорошую недвижимость, потому что покупают недвижимость ради паспорта, но потом, когда приезжают сюда, принимают решение оставить эту недвижимость».

В качестве примера Андреас Эраклиос приводит клиентов, которые купили два маленьких проекта, а сейчас уже инвестируют в виллу за 6 млн евро, хотя у них уже есть кипрский паспорт.

Валерия Мозганова

Португалия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 5 декабря 2016 > № 2000858


Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489

Расходы на жилье, воду, электричество, газ и другое топливо составляли в прошлом году 22% общих расходов домохозяйств Латвии, что было девятым самым низким показателем в ЕС, но самым высоким среди стран Балтии, свидетельствуют опубликованные во вторник данные «Eurostat».

Еще ниже доля расходов на жилье была на Мальте (10,1%), в Литве (15,8%), на Кипре (16,6%), в Эстонии (18%), в Португалии и Испании (18,8%), в Венгрии (19,1%), в Греции (20,6%), в Польше и Румынии (21,5%).

Больше всего платят за жилье и коммунальные услуги жители Дании (29,4% доходов), Финляндии (28,2%), Франции (26,4%), Швеции (26%), Чехии (25,9%) и Великобритании (25,6%).

В большинстве стран ЕС расходы на жилье и коммунальные услуги составляют крупнейшую часть бюджета домохозяйств — 24,4%. 13% составляют расходы на транспорт, 12,3% — на еду и безалкогольные напитки, 11,5% — на различные товары и услуги.

По сравнению с 2005 годом доля расходов на жилье в ЕС выросла на 1,9 процентного пункта.

В Испании рост составил 5,6 процентного пункта, в Ирландии — 5 процентных пунктов, в Португалии — 4,5 процентного пункта, в Нидерландах — 3,8 процентного пункта, в Финляндии — 3,6 процентного пункта, в Латвии и Италии — 3,3 процентного пункта.

В шести странах — Словакии, Швеции, Мальте, Польше и Словении — доля расходов на жилье уменьшилась, а в Эстонии осталась на прежнем уровне.

Данные по Болгарии и Хорватии недоступны.

Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489


Мальта > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970686

Число заявок на получение инвестиционного гражданства Мальты выросло на 45% за год

С 1 июля 2015 года по 30 июня 2016 года правительством страны было получено 450 заявлений на участие в программе. В прошлом году эта цифра была существенно ниже - 245. За все три года существования программы количество одобренных заявок составило 723.

Как сообщили корреспондентам Prian.ru в компании Henley&Partners, правительство Мальты опубликовало годовой отчет по программе получения гражданства через инвестиции для индивидуальных инвесторов (Malta Individual Investor Programme).

«Лимит в 1800 заявок, установленный мальтийским правительством, скорее всего, будет достигнут к концу следующего года. В связи с завершением программы мы прогнозируем рост интереса со стороны тех, кто откладывал решение или искал альтернативу. Достойной европейской альтернативой стала кипрская программа «Гражданство через инвестиции» - в ноябре 2016 года была снижена ее стоимость с €5 млн до €2 млн» , - отмечают в компании Henley & Partners, которая является со-разработчиком программы и партнером правительства Мальты по ее внедрению.

За год Мальтой было одобрено 241 заявление (в прошлом году 75), количество отказов составило 52. Вместе с основными заявителями на гражданство претендовали 1186 зависимых лиц.

В 2015 - 2016 годах участники программы купили или арендовали 134 объекта недвижимости (20% - покупка, 80% - аренда). Средняя стоимость одного объекта покупки составила чуть больше €1 млн, одного контракта аренды - около €25 000 в год. Самым популярным районом для выбора недвижимости стал город Слима (Sliema).

В отчете отмечается, что благодаря программе за год в экономику страны поступило €218 672 980, что составляет 2,38% ВВП.

Для получения мальтийского паспорта по программе Individual Investor иностранные инвесторы должны сделать безвозмездный взнос €650 000 в Фонд национального развития (ФНР) Мальты, купить жилую недвижимость на Мальте стоимостью не менее €350 000 или арендовать ее с годовой платой не менее €16 000, а также инвестировать €150 000 в государственные облигации Мальты. Участники программы получают полноценный европейский паспорт, который позволяет проживать в любой стране Евросоюза.

Мальта > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970686


Великобритания. Мальта. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 21 июля 2016 > № 1835122

Подальше от дома: россияне вновь начали интересоваться недвижимостью за рубежом

Эксперты отмечают растущую популярность коммерческих объектов, при этом многие покупатели по-прежнему инвестируют для получения ВНЖ или гражданства

К россиянам постепенно возвращается интерес к покупке недвижимости за рубежом. И если еще год назад подобные сделки всерьез рассматривали только обладатели валютных накоплений, то сейчас, по данным компании Knight Frank, доля тех, кто получает и хранит доходы в рублях, в общей структуре спроса выросла до 15%.

Если говорить об элитном сегменте, то около 40% запросов приходится на бюджеты от 2,5 до 5 млн евро, 30% заявок ориентированы на суммы от 1 до 2,5 млн евро, а 24% — от 5 до 10 млн евро.

Эксперты отмечают, что все более востребованными становятся коммерческие объекты, способные приносить доход в валюте, что при нынешнем курсе рубля особенно актуально. При минимальном бюджете в 1 млн евро многие покупатели выбирают инвестиционную недвижимость или готовый бизнес, причем речь может идти как о традиционных вариантах, вроде вилл или апартаментов под сдачу, так и о пока экзотических для российских покупателей объектах, вроде водоочистительных станций.

Впрочем, «входной билет» на рынок ликвидных предложений может быть куда ниже: все зависит от класса и формата объекта и, конечно, его месторасположения.

Юлия Кожевникова

ведущий эксперт международного брокера недвижимости Tranio

«В первой половине 2016 года количество заявок на покупку недвижимости выросло на 15% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, и бюджет за тот же период увеличился со 150 тысяч евро до 327 тысяч евро. Повышение бюджета может быть связано с тем, что покупатели все чаще интересуются коммерческой недвижимостью, для которой требуется больше средств: порог вхождения на рынок качественного и ликвидного жилья — 300 тысяч евро, коммерческой недвижимости — примерно 2,5 млн евро».

Среди покупателей, готовых потратить сумму от 1 миллиона евро, самой популярной страной для инвестиций много лет была Великобритания, но в этом году ее неожиданно потеснила Германия. Здесь особенно сильна тенденция приоритета покупки коммерческих объектов над жилыми. Чего нельзя сказать про другие страны, вроде Франции, Кипра и Испании, которые неизменно входят в Топ-5 рейтинга востребованности среди россиян. Например, покупатели, ориентированные на Лондон, как правило, присматривают жилье, причем, как утверждают брокеры, предлагать им альтернативные города совершенно бессмысленно.

Марина Кузьмина

директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

«Если сравнивать запросы на элитные объекты со стороны покупателей из Москвы и регионов, то они практически не отличаются. Если мы говорим о курортной недвижимости, то проживающие в западной части России, как правило, рассматривают Европу: для них принципиально, чтобы расстояние не превышало 4 часов полета, а это Франция, Италия, Испания, Греция, Кипр, то покупатели из восточной части России довольно активно рассматривают недвижимость в Азии, в частности, Таиланд и Сингапур. Для инвестиций в основном рассматривают Германию и Великобританию. Но бюджет у покупателей из регионов обычно ниже, чем у москвичей: первые в среднем рассчитывают на 1,5 млн евро, а вторые — на 4,5-5 млн евро».

Одной из причин покупки недвижимости за границей для покупателей из России по-прежнему остается возможность получения вида на жительство или гражданства. В первом случае котируются объекты в Испании и Греции, а во втором — на Кипре и Мальте. Самый бюджетный вариант предоставляет Греция: приобретение на сумму от 250 тысяч евро при соблюдении всех условий гарантирует получение ВНЖ. В два раза дороже это обойдется в Испании, а Кипр и Мальта оценивают свои паспорта в 2,5 и 1 млн евро, соответственно.

Екатерина Надрова

Великобритания. Мальта. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 21 июля 2016 > № 1835122


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2016 > № 1824805

Недвижимость на Мальте: объем продаж иностранцам взлетел на 167% за год

В 2015 году иностранцы вложили в недвижимость островного государства €189,4 млн. Всего они приобрели 280 объектов.

Согласно официальным данным, в 2014 году зарубежные инвесторы стали владельцами 208 объектов недвижимости на Мальте и вложили в них €70,7 млн. Таким образом, годовой рост объема продаж в 2015-м составил 167%, пишет Malta Today.

С 2012 по 2015 год иностранцам на острове было продано 1000 объектов недвижимости общей стоимостью €400 млн.

Благодаря рекордным показателям 2015-го, доля иностранцев на рынке недвижимости Мальты достигла 9%.

По данным Центробанка Мальты, в первом квартале 2016 года рост цен на недвижимость страны составил 9,9% в годовом исчислении. В последние три месяца 2015 года этот показатель равнялся 10%. В первом квартале 2016-го мезонеты подорожали на 13,6%, а таунхаусы – на 19,6% в годовом исчислении. Цены на другие объекты (виллы и дома в традиционном стиле) увеличились на 7,7% годовых.

По мнению экспертов Центробанка, высокий спрос на местное жилье в первую очередь обусловлен растущим числом иностранцев, переезжающих на Мальту с целью работы, а также низкими процентными ставками по ипотеке. Особую роль сыграла и программа предоставления гражданства за инвестиции.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2016 > № 1824805


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2016 > № 1732316

Растут цены на мальтийскую недвижимость

В минувшем году на острове подорожали все виды недвижимости.

В 2015 году цены на недвижимость Мальты выросли почти на 8,53%, пишет Global Property Guide со ссылкой на данные Центробанка Мальты (CBM). При этом только за последний квартал минувшего года стоимость жилья подскочила на 8,86%.

Апартаменты за 2015 год стали дороже на 5,85%, рядные дома – на 16,25%, мезонеты – на 13,63% и остальные типы домов, включая таунхаусы и виллы – на 6,49%.

Специалисты Центрального банка страны отчасти объясняют восходящую тенденцию увеличения цен правительственными мерами, которые направленны на поддержание спроса на недвижимость.

В первую очередь, это касается программы индивидуального инвестора, одобренной правительством Мальты в ноябре 2013 года. Больше она известна как программа инвестиционного гражданства, которая позволяет получить мальтийский паспорт при вложении в недвижимость страны от €650 000. Как известно, спрос подогревает цены, а недостатка желающих инвестировать в дома и апартаменты на острове в последние годы не наблюдается.

Кроме того, до 31 декабря 2016 года продлено для покупателей первого жилья и освобождение от уплаты налогового сбора на первые €150 000 от стоимости объекта. Данная схема экономит покупателям до € 5000. А вот вышеупомянутая программа инвестиционного гражданства может окончательно завершиться уже к концу 2018 года.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2016 > № 1732316


Мальта > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > nexus.ua, 1 апреля 2016 > № 1720395

На Мальте официально запущена новая программа получения ВНЖ

25 августа 2015 года правительство Мальты издало постановление №288, которым запустило специальную программу получения права на проживание на территории Мальты (ВНЖ) для иностранцев (Malta Residence and Visa Programme).

На кого рассчитана программа?

Подавать заявку на получение ВНЖ по новой программе могут граждане любого государства (кроме стран-членов ЕС и Швейцарии), которые соответствуют установленным Программой условиям.

Условия получения ВНЖ по новой программе

Заявитель должен:

Владеть недвижимостью на Мальте стоимостью от 320 000 евро (270 000 евро – для недвижимости, расположенной на о. Гоцо или на юге Мальты) или арендовать недвижимость за сумму не менее 12 000 евро в год (10 000 евро в год – для недвижимости, расположенной на о. Гоцо или на юге Мальты).

Осуществить одобренную властями инвестицию в экономику Мальты на сумму от 250 000 евро на срок минимум 5 лет.

Иметь годовой доход от 100 000 евро в год, или располагать накопленным капиталом в размере не менее 500 000 евро.

Оплатить взнос за оформление в размере 5 500 евро и перевести единовременное пожертвование в пользу Правительства Мальты в размере 24 500 евро.

Кроме того, заявитель должен пройти все процедуры проверки благонадежности и предоставить документальные доказательства законности происхождения своих капиталов. Кроме заявителя право на постоянное проживание на Мальте получают также его супруг (супруга), дети и иждивенцы.

Преимущества ВНЖ на Мальте

Свобода передвижения - ВНЖ на Мальте дает право безвизового перемещения по всей Шенгенской зоне как для заявителя, так и проживающих с ним супруги, детей и иждивенцев.

Налоговые преимущества - налогообложению на Мальте подлежат:

Иностранные доходы, переведенные на Мальту; а также

Доходы и прирост капитала, полученные из источников на Мальте.

Полностью освобождены от налогов:

Иностранные доходы, которые не переводятся на Мальту; а также

Прирост капитала, полученный от перепродажи иностранной собственности, даже если он переведен на Мальту.

Мальта > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > nexus.ua, 1 апреля 2016 > № 1720395


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2015 > № 1387804

Квартиры на Мальте быстро дорожают

В первом квартале 2015 года апартаменты на острове повысились в цене на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Национального Статистического Бюро, в первом квартале 2015 года недвижимость на Мальте подорожала на 2,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает портал The Times of Malta.

Главным двигателем роста цен на жилье оставались квартиры. Стоимость домов осталась неизменной. В итоге общий индекс цен на дома и квартиры увеличился за указанный период на 3,4%.

Объем сделок с недвижимостью в первом квартале 2015 года увеличился на 11,9% по сравнению с первым кварталом 2014 года.

Продажи апартаментов выросли за указанный период на 15,4%. При этом транзакции с квартирами составили 73,2% от общего числа сделок в 2014 году. Больше всего апартаментов было продано в Сан-Пауль-иль-Бахаре – 8,7% от общего числа транзакций.

Напомним, выходцы из бывшего Советского Союза подали уже 56% заявок на получение гражданства Мальты.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2015 > № 1387804


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2015 > № 1328690

Иностранцы расхватывают элитное жилье на Мальте

В 2014 году покупательская активность на острове выросла до рекордного уровня. Особенно это касается дорогостоящей недвижимости.

Спрос на эксклюзивное жилье в крошечном островном государстве в 2015 году остается стабильным. И хотя нехватка таких объектов толкает цены вверх, это совсем не убавляет энтузиазма инвесторов, сообщает портал Property Showrooms.

Грэхем Солт, директор компании Homes of Quality, говорит: «За последний год с небольшим рынок недвижимости возродился. Продажи жилья на Мальте за 2014 год выросли на 40%, а в нашей компании – на 60-65%. Элитный сегмент испытал такой же подъем покупательской активности».

Значительный спрос на мальтийскую недвижимость формируют иностранцы. Особенно это касается сегмента жилья класса «люкс», где количество сделок с зарубежными покупателями выросло почти на 50% в 2014 году.

«Большинство иностранных покупателей недвижимости на Мальте – британцы, но есть и французы, и итальянцы, россияне, а также голландцы и южноафриканцы», - отмечает Грэхем Солт.

Инвесторы в элитный сегмент на Мальте чаще ищут современные виллы «с характером», чем традиционные постройки. Элитные виллы в основном сконцентрированы в Слиме и Сент-Джулианс, но обычные особняки и дома в традиционном мальтийском стиле разбросаны по всему острову.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2015 > № 1328690


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2015 > № 1287313

Недвижимость Мальты дорожает

Цены на недвижимость Мальты растут последние шесть кварталов подряд. В третьем квартале 2014 года они увеличились на 6,85% в годовом исчислении.

Рост цен затронул большинство типов недвижимости на Мальте. Так, квартиры в третьем квартале 2014 года подорожали на 6,44% в годовом исчислении. Блокированные дома выросли в цене на 5,18% за аналогичный период. А «другое жилье», которое включает в себя таунхаусы, исторические особняки и виллы, подорожало на 15,38%. Лишь коттеджи подешевели на 1,09%, сообщает портал Global Property Guide.

Цены на мальтийское жилье растут во многом благодаря Индивидуальной инвестиционной программе, анонсированной правительством страны в ноябре 2013 года. Эта программа позволяет получить гражданство при вложении от €650 000 в недвижимость страны.

С 2000 по 2007 год рынок недвижимости Мальты рос ударными темпами. За этот период цены на жилье подскочили на 53,4%. При этом больше всего подорожали блокированные дома – на 76%. Апартаменты взлетели в цене на 57,1%. Коттеджи подорожали на 55,5%. А таунхаусы и виллы выросли в цене на 47,4%.

Тем не менее, в 2008 году цены на недвижимость в стране упали на 9% из-за глобального финансового кризиса. В 2009 году спад стоимости жилья составил 1,1%, в 2010 году – 4,4%. После недолгого периода восстановления в 2011 году цены на мальтийскую недвижимость опять снизились на 5% в 2012 году.

В 2015 году ожидается рост экономики Мальты на 3,5%, что превышает показатель 2014 года (3,2%).

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2015 > № 1287313


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июня 2014 > № 1102575

Мальта выдала гражданство 100 заявителям по инвестиционной программе.

За несколько месяцев существования Индивидуальной инвестиционной программы (IIP) на Мальте, позволяющей получить гражданство при вложении от €650 000 в недвижимость, она привлекла уже 100 заявителей и более чем €100 млн.

Программа официально стартовала в феврале 2014 года, и она уже привлекла сотни заявителей из Китая, России, Саудовской Аравии, Ирака, ОАЭ и Ливии. Об этом сообщает портал Propertyshowrooms.com.

Однако программа вызвала протест со стороны Еврокомисии по причине слишком простого процесса получения европейских паспортов гражданами стран, не являющихся членами Евросоюза. Британская компания Henley & Partners, осуществляющая предоставление гражданства по программе, также следит за юридической чистотой процедуры. В частности, гражданство не было выдано жителям Ирана и Сирии, против которых направлены международные санкции.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июня 2014 > № 1102575


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 декабря 2013 > № 974741

Цены на жилье на Мальте выросли во втором квартале 2013 года на 1,1%. Такие данные предоставил Центробанк страны.

Тем не менее, ситуация на рынке недвижимости страны была неоднородной. Стоимость апартаментов увеличилась, а стоимость таунхаусов и вилл, наоборот, снизилась. Об этом сообщает портал Times of Malta.

Цены на квартиры за указанный период выросли на 2,2%. С другой стороны, цены на таунхаусы снизились на 2,6%, после увеличения на 4,1% в первом квартале 2013 года.

Отметим, что цены на недвижимость Мальты сейчас стабилизируются благодаря улучшению стандартов строительства новостроек и росту числа состоятельных покупателей.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 декабря 2013 > № 974741


Мальта > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 декабря 2013 > № 970342

Власти Мальты объявили о новых условиях получения мальтийского гражданство. Теперь за него нужно будет доплатить: купить местной недвижимости на 350 тыс. евро и вложить 150 тыс. евро в ценные бумаги. Об этом пишет газета Times of Malta со ссылкой на премьер-министра страны Джозефа Муската.

Ранее власти государства-острова уже сообщали, что за право получения паспорта нужно будет выложить 650 тыс. евро. Эти деньги пойдут в специальный фонд. Таким образом, общая сумма, которую нужно выложить за паспорт Мальты, составив 1,15 млн. евро. «Такая сумма позволит обеспечить крепкую и прочную связь нового гражданина с его страной», — заявил журналистам сегодня премьер-министр Мальты Д.Мускат.

Для сравнения: в Латвии для начала надо вложить в недвижимость 100 тыс. латов (143 тыс. евро). Это дает право претендовать на вид на жительство, а после нескольких лет жизни в Латвии, изучения латышского языка и истории, можно претендовать и на гражданство Латвийской Республики.

Кроме того, любой, получивший гражданство Мальты, сможет «попросить» и за своих родственников. Это обойдется всего в 25 тыс. евро за каждого члена семьи. В Латвии за жен и детей инвесторам доплачитвать не надо.

Правительство Мальты пытается улучшить собственное финансовое положение. Так, только в течение первого года действия программы власти хотят заработать на продаже гражданства 30 млн. евро. Для этого достаточно продать гражданство 26-ти желающим его купить за 1,15 млн. евро. А в будущем, по их подсчетам, таким образом будет выдаваться порядка 200-300 паспортов в год.

Ранее власти страны отмечали, что при продаже они все же будут смотреть на личность нового гражданина. Так, до заключения сделки будущие островитяне пройдут проверку в органах полиции Мальты и должны будут доказать, что они не причастны к каким-либо преступлениям.

Мальта является членом Европейского союза, и ее граждане могут работать и жить в любой стране ЕС. Кроме того, она входит в британское Содружество наций — по странам, входящим в него, мальтийцы также могут беспрепятственно ездить.

Мальта > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 декабря 2013 > № 970342


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2013 > № 917275

Аналитики нашли причину падения цен на мальтийское жилье, которое наблюдается несколько лет подряд. В этом виновата нехватка качественных предложений в самых востребованных у покупателей регионах страны.

С таким заявлением выступил представитель Ассоциации девелоперов Мальты Марио Камиллери. Специалист добавил, что цены на недвижимость Мальты стабилизируются благодаря улучшению стандартов строительства новостроек и росту числа состоятельных покупателей.

Индекс цен Центробанка показал, что по итогам первого квартала 2013-го жилье на Мальте подешевело всего на 0,6% в годовом исчислении. Для сравнения: за предыдущий квартал спад цен составлял 2,2%, сообщает Times of Malta.

Восстановлению рынка недвижимости Мальты могла способствовать и Глобальная резидентская программа, позволяющая иностранцам получить вид на жительство в стране.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2013 > № 917275


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июля 2013 > № 858705

К концу первого квартала 2013 года за год цены на недвижимость на Мальте снизились на 2,42%, по данным Центрального банка Мальты (CBM). В квартальном же исчислении мальтийское жилье потеряло в цене 3,28% за первые три месяца 2013 года.

С 2000 по 2007 год рынок недвижимости Мальты находился на подъеме. Однако все изменилось в 2008 году, когда цены на жилье начали снижаться в связи с мировым финансовым кризисом. В 2008 году индекс цен на жилье снизился на 9%, в 2009 году – на 1,1%, а в 2010 году – на 4,4%. После недолгого восстановления в 2011 году, цены на недвижимость снова снизились на 5% в 2012 году. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Сектор жилищного строительства остается в депрессии. Общее число разрешений на строительство сократилось на 17,3% в 2012 году до 958 разрешений по сравнению с годом ранее. Это стало самым низким уровнем с 2003 года.

По прогнозам CBM, несмотря на улучшение экономических показателей Мальты, местный рынок недвижимости останется слабым до конца 2013 года.

Напомним, что совсем недавно Мальта запустила программу по получению ВНЖ через инвестиции в местную недвижимость. Вполне возможно, это оживит рынок жилья в этой стране.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июля 2013 > № 858705


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июня 2013 > № 839657

Средние цены на жилую недвижимость Мальты упали на 2,2% в годовом исчислении в последнем квартале 2012 года.

Об этом заявил Центральный банк Мальты.

В отчете банка говорится о том, что спад в четвертом квартале 2012 года отражает разнонаправленные движения цен в различных сегментах жилой недвижимости. Об этом сообщает портал Times of Malta.

В то время как цены на блокированные дома увеличились, стоимость апартаментов и другой недвижимости, включая таунхаусы и виллы, уменьшилась.

В последнем квартале прошедшего года запрашиваемые цены на апартаменты выросли на 3,2% в годовом исчислении.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июня 2013 > № 839657


Мальта > Недвижимость, строительство > nexus.ua, 17 июня 2013 > № 840868

Правительство Мальты объявило о «запуске» с 1 июня этого года новой программы получения вида на жительство для иностранцев – неграждан Европейского союза.

Глобальная программа резиденства (Global Residence Programme) - это предложение для обеспеченных категорий иностранных граждан получить ВНЖ на Мальте в обмен на приобретение недвижимости и добросовестную уплату налогов.

Раньше - по приостановленной в 2011 году (и, как оказалось, неработоспособной) Программе налогового резидентства для состоятельных граждан (High Net Worth Individuals TaxResidence Scheme) - от желающих получить статус резидента Мальты (граждан ЕС, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна или Швейцарии) требовалось приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 евро или арендовать жильё на сумму не менее 20 000 евро в год.

Для граждан из третьих стран (в том числе и из Украины), вдобавок к этому, существовало дополнительное условие - о размещении в банке Мальты беспроцентного правительственного депозита на сумму 500000 евро (и дополнительно по 150000 евро на каждого члена семьи). Требования о приобретении/аренде недвижимости при этом были такими же, как и для иностранцев из ЕС.

В соответствии с Глобальной программой резидентства, возможности для кандидатов в резиденты Мальты существенно расширены:

Снижен минимальный порог цен на жильё: новая схема получения экономического резидентства предполагает предоставление ВНЖ в обмен на покупку недвижимости на Мальте стоимостью от 275 000 евро, а в южной Мальте или на острове Гозо – по минимальной цене 220 000 евро. Для состоятельных иностранцев, которые предпочитают арендовать жильё для получение ВНЖ, минимальная стоимость аренды должна составлять не менее 9 600 евро, а также минимум 8 750 евро - для острова Гозо и южной Мальты. Из программы исключено требование о внесении гражданами третьих стран, которые желают поселиться на Мальте, правительственного депозита (бонда) за себя и членов семьи. Авансовая сумма подоходного налога, которая должна быть уплачена иностранцами, получившими резидентство по новой программе, уменьшена с 25 000 евро (и дополнительных 5 000 евро за каждого из членов семьи) до 15 000 евро. В дальнейшем ставка налога на полученный на территории Мальте доход составляет 15%. Иностранцы и члены их семей, которые планируют переехать на Мальту по новой программе экономического резидентства, обязаны оформить медицинскую страховку (на них не распространяется предоставление государством бесплатных медицинских услуг).

Парламентский секретарь Мальты Эдвард Заммит Льюис заявил, что правительство страны планирует принять и ввести в действие законодательные акты, необходимые для внедрения программы резидентства, уже к концу июня 2013 года.

Мальта > Недвижимость, строительство > nexus.ua, 17 июня 2013 > № 840868


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июня 2013 > № 831389

Правительство Мальты намерено сократить минимальную стоимость недвижимости, владельцы которой смогут претендовать на ВНЖ на острове.

В начале июня 2013-го Секретарь Парламента Мальты, мистер Заммит Эдвард Льюис, объявил о запуске Глобальной Резидентсткой Программы, которая позволит иностранцам не из Евросоюза получать вид на жительство на Мальте, пишет Malta Today.

Как пояснила Алиса Тананаева из компании «MaltaVIP», «Стоимость недвижимого имущества, приобретаемого на Мальте иностранцами, должна составлять не менее €275000. Однако если недвижимость приобретается на юге Мальты или на Гозо, минимальная стоимость составит €220000.

Недвижимость может быть также снята в аренду: стоимость арендованного жилья должна составлять от €9600 в год на Мальте и €8750 в год на Гозо или на юге Мальты».

Помимо этого, правительство снизило минимальный налог, подлежащий уплате для постоянных резидентов в рамках Глобальной Резидентской Программы, с €25000 до €15000.

Новые правила должны вступить в силу к концу июня 2013 года.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июня 2013 > № 831389


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2013 > № 785423

В 2012 году в стране побывали 32 тыс. туристов из России, что на 31% превышает итоги 2011 года. Кроме того, это больше прогнозов, сделанных ранее туристическим офисом страны. Изначально прогнозировался 25-процентный рост турпотока в 2012 году: до 30 тыс. человек.

Туристический офис полагает, что с учетом столь высокой положительной динамики в 2013 году на Мальте побывает около 40 тыс. россиян. Страна предлагает им множество разнообразных видов отдыха. Кроме пляжей, фестивалей, изучения английского языка и экскурсий, гостям доступны дайвинг, рыбалка и яхтенный спорт. Об этом сообщает портал Travel.ru.

В увеличении турпотока из России большую роль играет удобное авиасообщение. Так, в 2013 году Air Malta увеличивает объем перевозки из Москвы и Санкт-Петербурга примерно на 50%. А множество визовых центров, открытых в разных городах России, делают процесс получения визы на Мальту очень удобным.

Отметим, что вместе с подъемом в туристической отрасли Мальты, в этой стране зафиксирован повышенный спрос к местной недвижимости со стороны зарубежных покупателей.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2013 > № 785423


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2013 > № 759158

Интерес к недвижимости Мальты силен со стороны иностранных инвесторов, поскольку эта страна выгодно отличается по многим показателям от своих европейских соседей.

Рей Вудс, управляющий директор сайта www.maltabuyproperty говорит: «У нас было удачное начало года. Цены на Мальте стабильны, и эта страна является идеальным местом для сохранения своих инвестиций».

Г-н Вудс считает, что мрачная экономическая перспектива во многих европейских странах только подогревает интерес к Мальте. Об этом сообщает портал OPP Connect.

«Мы слышим от наших клиентов из Европы, что они уже устали от лекций политиков по поводу мер сокращения расходов. Жизнь коротка, и они хотят хорошей жизни для себя, своих детей и внуков», - говорит он.

По его словам, растет интерес международных инвесторов к Мальте, и все больше людей задумываются о переезде в это государство.

По мнению г-на Вудса, главными преимуществами Мальты является то, что здесь нет налога на недвижимость, наследство или богатство. А стоимость покупки жилья на 7-8% ниже, чем у большинства соседей этого государства.

Напомним, что вместе со спросом на недвижимость подъем наблюдается и в туристическом секторе Мальты.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 февраля 2013 > № 759158


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2012 > № 700221

В бюджете 2013 года предусмотрена отмена 5% гербового сбора на передачу имущества в случае наследования и увеличение порога 3,5% гербового сбора для покупателей первой недвижимости со €116 468 до €150 000.

Представитель портала Maltabuyproperty Рей Вудс заявил: «В целом это очень позитивный бюджет, и мы надеемся, что рынок недвижимости только выиграет от этих изменений. Мы не ожидаем бума, однако это определенно будет стимулировать спрос». Об этом сообщает портал OPP Connect.

Напомним, что цены на недвижимость Мальты за первые три месяца 2012 года увеличились на 5,5% по сравнению с уровнем прошлого года. Главной причиной прироста стало увеличение количества рекламируемых объектов недвижимости высокого класса.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2012 > № 700221


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632465

Цены на недвижимость за первые три месяца этого года увеличились на 5,5% по сравнению с уровнем прошлого года. В предыдущем квартале эти же показатели выросли на 6,1%.

Такие данные приводит Центральный банк на основе собственного исследования цен. По мнению аналитиков, повышение средней стоимости квадратного метра по сравнению с уровнем прошлого года обусловлено последними событиями на рынке квартир, сообщает портал Timesofmalta.

За год квартиры на Мальте подорожали на 8,7%. Главной причиной прироста стало увеличение количества рекламируемых объектов недвижимости высокого класса.

Запрашиваемые цены на другие категории жилья, такие, как таунхаусы, современные виллы и исторические особняки увеличились в первом квартале 2012 года на 4,1%. Это повышение было в основном обусловлено более высокими запрашиваемыми ценами на исторические особняки.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632465


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2012 > № 540027

Рынок жилья Мальты, который переживал бум в 1980-х и 1990-х годах, продолжил усиливаться в начале 2000-х. Между 2003 и 2005 годами цены на недвижимость выросли примерно на 40%. Однако в течение последних лет развитие отрасли замедлилось - из-за кризиса жилье подешевело на 15%.

Как пишет The New York Times, цены на недвижимость Мальты зависят от размера, расположения, а также качества объекта. В настоящее время апартаменты с хорошим расположением на Мальте стоят €1,5 тыс за «квадрат», а вот большой отдельный дом предлагается по €2,5 тыс за кв.м. Особняк с земельным участком, бассейном, конюшней и мебелью обойдется потенциальному покупателю дороже – по €4,8 тыс за кв.м.

Что касается покупателей недвижимости на Мальте, то около трети из них – иностранцы. Большая часть которых – граждане стран Евросоюза.

Лидерами среди покупателей-нерезидентов являются англичане. Эксперты объясняют это тем, что до 1964 года Мальта являлась колонией Соединенного Королевства. Также активно мальтийское жилье скупают граждане Италии, Германии, Франции, Испании, Нидерландов, Швеции, а в последние годы – Ближнего Востока и США.

Традиционно недвижимостью на Мальте живо интересуются бизнесмены с молодыми семьями и лица пенсионного возраста, стремящиеся на склоне лет поселиться поближе к солнцу. Наибольшее количество сделок с иностранными покупателями заключается в Нашшаре, Рабате и Лие.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2012 > № 540027


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2012 > № 524874

На протяжении двадцати лет покупатели со всего мира приглядывались к местному жилью, многие даже вступили в “орден владельцев мальтийской недвижимости”. Однако до сих пор на острове с полумиллионным населением проживает не более 15 000 иностранцев.

Традиционно недвижимостью на Мальте живо интересуются бизнесмены с молодыми семьями и лица пенсионного возраста, стремящиеся на склоне лет поселиться поближе к солнцу. По данным The Telegraph, наибольшее количество сделок с иностранными покупателями заключается в Нашшаре, Рабате и Лие.

В среднем по острову отдельные дома и многоуровневые апартаменты в таунхаусах продают за €151 500. Старинные паллаццо с зелеными террасами на крышах и мозаичными бассейнами в саду пользуются огромным спросом, но в продажу попадают намного реже, поэтому и стоят как минимум €284 000.

За последние два года иностранцы заключили порядка 30% сделок с недвижимостью в новых жилых проектах Мадлена Виллидж (в Гаргуре) и Та Монита (в Марсаскала). Стоимость стандартных апартаментов с одной спальней достигала €156 тыс.. Роскошный пентхаус, обслуживанием которого занимается управляющая компания, обходился в €1,2 млн.

В сентябре 2011 года местные законодатели представили новую схему получения вида на жительство - для лиц с высоким уровнем доходов. Претенденты на ВНЖ должны владеть недвижимостью, стоимостью не менее €400 000, и проводить на острове как минимум 90 дней в году. К участию в программе допускают и тех, кто снимает жилье на Мальте, если расходы на аренду дома или квартиры превышают €20 000 в год.

Несмотря на возможность “покупки” ВНЖ, объемы продаж жилья продолжали снижаться, и аналитики предрекали дальнейшее снижение цен на мальтийскую недвижимость в 2012 году.

Напомним, что на Мальте действуют довольно жесткие правила в отношении иностранных покупателей недвижимости. В частности, иностранным резидентам, гражданам ЕС и покупателям из России разрешено приобретать недвижимость только для собственного проживания. Для тех, кому хотелось бы купить жилье с целью последующей сдачи в аренду, существуют специально отведенные территории и объекты. Сдавать жилье в аренду разрешается лишь по краткосрочному договору, и только если его стоимость превышает €233 000. Объект должен располагать отдельным бассейном и пройти регистрацию в местном «Совете по отелям и предприятиям общественного питания».

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2012 > № 524874


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2012 > № 506741

В 2011 году переизбыток предложений, а также падение спроса на ипотечные кредиты обусловили снижение цен на мальтийскую недвижимость на 2,6%. Эксперты констатируют: в 2012 году эта тенденция только ухудшится.

Как сообщает портал Homesgofast.com, Мальта является шестым членом Евросоюза, в котором наблюдается значительное снижение количества заявок на получение кредитов. Собратьями Мальты по несчастью стали: Испания, Италия, Бельгия, Финляндия и Нидерланды.

Цены на жилую недвижимость планомерно падают несколько лет подряд: за 2008 год – на 2,7%, в 2009-м – уже на 5%. В прошлом году жилье на Мальте, по данным Центробанка страны, подешевело еще на 2,6%.

Кроме того, помимо снижения цен на жилье, на Мальте было зафиксировано падение количества выданных разрешений на строительство жилья. В третьем квартале 2011 года их было выдано на 24% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2012 > № 506741


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2011 > № 404781

Недвижимость Мальты продолжает дешеветь. С точки зрения инвесторов ситуация на этом рынке недвижимости выглядит достаточно тревожно.

С января 2010-го по январь 2011-го индекс стоимости жилья, публикуемый местным Центробанком, снизился на 2,6%, а с учетом инфляции цены упали даже на 5% Начало 2011 года для многих владельцев недвижимости на Мальте оказалось нелегким. За этот период стоимость апартаментов в среднем по стране номинально выросла на 1%, однако фактически, с учетом инфляции, цены на апартаменты снизились на 1,5%.

За то же время дома рядовой застройки подешевели на 6,1% (-8,5%), а коттеджи - на 0,2% (-2,7%). Прочие типы жилья, в том числе таунхаусы, виллы и особняки, пострадали сильнее всего: цены на них рухнули на 12,8% (-15% с учетом инфляции).

Как сообщает Global Property Guide, в течение длительного времени на рынке недвижимости Мальты отмечаются избыток предложения и высокий уровень вакантности помещений, а валовая доходность от сдачи площадей в аренду невелика и составляет от 3,3% до 3,9%. По официальным данным за 2010 г., общее число пустующих жилых помещений выросло на 20.8%, до 1 499 объектов.

Цены на жилую недвижимость планомерно снижаются несколько лет подряд: за 2008 год – на 2,7%, в 2009-м – уже на 5%.

Напомним, что на Мальте действуют довольно жесткие правила в отношении иностранных покупателей недвижимости. В частности, иностранным резидентам, гражданам ЕС и покупателям из России разрешено приобретать недвижимость только для собственного проживания. Для тех, кому хотелось бы приобрести жилье с целью последующей сдачи в аренду, существуют специально отведенные территории и объекты, такие как Тигне-Пойнт, Портомасо, Коттонера, Маноэль Айленд и Шамбре. Сдавать жилье в аренду разрешается лишь по краткосрочному договору, и только если его стоимость превышает €233 000. Объект должен располагать отдельным бассейном и пройти регистрацию в местном «Совете по отелям и предприятиям общественного питания».

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2011 > № 404781


Мальта > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 3 июня 2011 > № 335101

Мальтийское правительство приняло решение изменить облик своей столицы Валетты, приняв программу реновации города, рассчитанную на три ближайших года. Стоимость проекта составляет около 100 миллионов евро. Работы закончатся к 2014 году, как раз к 50-летию независимости страны.

Программой по благоустройству мальтийской столицы руководит известный итальянский архитектор, один из создателей стиля хай-тек Ренцо Пиано. В Валетте будет реконструирован исторический центр, в частности воссозданы древние городские ворота, благоустроена береговая линия. Кроме того, на месте, где раньше находился оперный театр, будет построен концертный зал под открытым небом.

Стоит отметить, что облик города почти не менялся в течение последних нескольких столетий. При этом Валетта как основной культурно-исторический центр является неизменным местом для посещения туристами на Мальте и включена в состав практически всех экскурсионных программ.

В 2010 году, по данным Ростуризма, Мальту посетили 18 тыс. россиян – на 44% больше, чем годом ранее. Россияне приезжают на мальтийский архипелаг, в основном, ради отдыха на море. Этот сегмент составляет до 90%, остальные 10% приходятся на образовательные туры. В этом году спецпредложений по Мальте не так много – рынок полностью оправился от последствий кризиса.

Мальта > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 3 июня 2011 > № 335101


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2011 > № 299549

В третьем квартале 2010 года недвижимость Мальты подорожала на 1,5%. Речь идет не о сумме сделок, а о ценах, запрашиваемых продавцами. Эксперты отмечают, что это стало окончанием ценового спада на рынке.

По данным Центрального Банка Мальты, квартиры, которые составляют три пятых рынка недвижимости, подорожали на 3,4%. Цены на другие категории жилья (типовые дома, таунхаусы, виллы) выросли на 7,1%. С другой стороны, заявленная в рекламных объявлениях стоимость «блокированных домов» (комплексов малоэтажных зданий, совмещённых друг с другом боковыми стенами) упала на 6,7%, передает Times of Malta.

Аналитики рынка недвижимости, в свою очередь, считают, что мальтийское жилье сейчас выглядит привлекательно с инвестиционной точки зрения. Хотя цены выросли незначительно, с учетом того, что во многих странах Европы недвижимость продолжает дешеветь, даже такой рост выглядит впечатляюще.

Обозреватели International Business Times отмечают несколько преимуществ Мальты как страны для приобретения недвижимости. Государство является членом Евросоюза. Приятный климат там сохраняется на протяжении всего года. Стоимость жилья на Мальте по-прежнему относительно низкая, а покупка собственности может дать право на получение вида на жительство (permanent residence status). Постоянные жители Мальты могут получать выгоду от низких налоговых ставок – 15% налог на доходы. При этом никакой минимальный срок пребывания в стране законом не устанавливается.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2011 > № 299549


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2010 > № 232089

Жилье на Мальте выросло в цене. В I кв. индекс цен на жилую недвижимость острова поднялся на 1,2% относительно пред. квартала. По сравнению с I кв. 2009г. этот показатель увеличился на 4,5%, свидетельствует статистика Центрального банка Мальты.

Тип недвижимости

Динамика цен,%

IV кв. 2009г. – I кв. 2010г.

I кв. 2009г. – I кв. 2010г.

Коттеджи

2,1

0,7

Таунхаусы

-1,6

-1,6

Квартиры

-0,4

4,2

В IV кв. наблюдалось снижение цен на жилье как в квартальном, так и в годовом исчислении.

Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2010 > № 232089


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 сентября 2009 > № 172054

Национальное статистическое бюро Мальты опубликовало данные по динамике цен и объемов продаж в I кв. 2009г. Согласно отчету ведомства, коттеджи подешевели на 2,19%, а квартиры – на 5,26% относительно I кв. 2008г. По всем категориям объектов снижение составило в среднем 2,83%.Объемы продаж в сегменте коттеджей и квартир сократились за указанный период на 9,78% и 14,95% соответственно. В целом этот показатель уменьшился на 15,11% до самого низкого уровня за шестилетний отчетный период. Ранее статистику по ценам на жилье на Мальте публиковал местный Центробанк. Согласно его данным, запрашиваемые цены на жилую недвижимость острова сократились в I кв. тек.г. на 4,4% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на 9,9%. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 сентября 2009 > № 172054


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2009 > № 149028

Владельцы земельных участков на острове недовольны нововведением: участки земли, взятые в аренду у правительства и впоследствии выкупленные, будут в случае перепродажи облагаться налогом в 25% от полученного дохода. Такая ставка будет действовать в течение 5 лет с момента выкупа участка, а в дальнейшем каждые 5 лет она будет понижаться на 5%.Программу выкупа земельной ренты за небольшую плату мальтийские власти ввели в 2002г. Однако во многих случаях земельные участки перепродавались по спекулятивным ценам сразу же после их выкупа у правительства. Указанный налог направлен на борьбу со спекулянтами. Как передает Property Wire, многие владельцы земельных участков считают такую схему нечестной. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2009 > № 149028


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2009 > № 145768

В течение II пол. пред.г. на рынке жилой недвижимости Мальты продолжался понижательный ценовой тренд. В IV кв. 2008г. мальтийское жилье подешевело на 4,4%.В наибольшей степени снижение затронуло сегменты вилл и коттеджей, находящихся на стадии строительства. В последнем квартале 2008г. оно составило соответственно 9,6% и 9,1% по сравнению с аналогичным периодом пред.г. Цены на уже построенные квартиры, которые являются наиболее популярным предложением на мальтийском рынке, снизились на 5,5% за указанный период. В категориях уже построенных коттеджей и таунхаусов в последние три месяца пред.г. был отмечен ценовой рост, сообщает Times of Malta.

По данным индекса цен на недвижимость мальтийского Центробанка, запрашиваемые цены на жилье в стране снизились за прошлый год в среднем на 3,2%. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2009 > № 145768


Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2008 > № 129477

Новые квартиры, которые возводит Управление жилищного строительства Мальты, будут сдаваться в аренду нуждающимся только до тех пор, пока они не смогут позволить себе другое жилье, подороже. Об этом заявил министр по социальной политике о-ва Джон Далли, пишет The Times of Malta. Жилищное ведомство строит 2 тыс. квартир.Министр объяснил, что благодаря новой схеме квартиры смогут использоваться и другими нуждающимися. Каким образом будет приниматься решение о способности человека переехать в более дорогое жилье, не уточняется.

В одном из комментариев к данной новости мальтийский пользователь с ником I Abela написал: «Дорогой министр, начните строить еще 5 тыс. квартир, поскольку в свете высоких цен на жилье и того обстоятельства, что ваши коллеги «съедают» наши чистые доходы, не только эти 2 тыс. жильцов не смогут съехать с новых квартир, но и другие люди больше не смогут позволить себе арендовать квартиры на острове». Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2008 > № 129477


Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 13 ноября 2006 > № 80313

Международные эксперты по недвижимости предвещают устойчивый рост цен на недвижимость в некоторых странах Европы в 2007г., причем на Мальте цены будут расти быстрее всего.Knight Frank – международный консультант по вопросам собственности, составил список из семи рынков, темпы роста которых увеличатся до двухзначных процентных исчислений в следующем году. Сюда входят: Хорватия, Кипр, Эстония, Польша, Румыния, Словацкая Республика и Турция. На Мальте цены, как ожидается, увеличатся на 12,5%.

Комментируя отчет, местный агент по продаже недвижимости Tribune Properties заметил, что прогнозы для мальтийского рынка не удивительны, т.к. недорогие полеты привлекут на остров еще больше туристов и потенциальных покупателей недвижимости. «Достаточно взглянуть на рост цен по Европе везде, где низкие расходы на транспорт, чтобы понять, что у Мальты есть все шансы влиться в это течение», – подтвердила компания.

Агентство Tribune уверено в том, что на Мальте и Кипре расположены самые устойчивые рынки недвижимости для среднесрочного и долгосрочного периода, которые также рассматриваются как основные цели для британцев, желающих приобрести недвижимость, которые формируют самый крупный сегмент покупателей, приобретающих жилье для отдыха и в рамках инвестиционных проектов на обоих островах.

«Мы часто говорим о британских покупателях, которые останавливают свой выбор на Мальте и Кипре, оба острова в настоящее время могут надеяться на приток иностранных инвестиций от покупателей недвижимости», – сказало агентство Tribune.

Компания продолжила: «У Турции как правило не очень много покупателей, поэтому цены обычно ниже, кроме того некоторые страны все еще выступают против вхождения Турции в ЕС, что часто помогает активизировать инвестиции в недвижимость».

«Хорватия, Польша, Эстония, Румыния и Словацкая Республика новички в этом течении, их цены на недвижимость, как правило, значительно ниже». Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 13 ноября 2006 > № 80313


Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 4 ноября 2005 > № 80328

Новая форма налога на собственность приведет к росту недвижимости, поставит в невыгодное положение покупателей-иностранцев и вообще не сможет достигнуть поставленной цели – стабилизировать местный рынок жилья, предупредили строители и агенты по недвижимости острова.Премьер-министр и министр финансов Лоренс Гонци сообщил в недавнем бюджете, что 35% налог на прирост капитала от продажи недвижимости заменит 12% подоходный налог на всю прибыль от продажи недвижимости.

Новый налог не распространяется на тех, кто продает свое основное жилье, эти люди также были освобождены от налога на прирост капитала.

Правительство решило заменить налог с целью бороться с занижением цены продажи и повысить предложение жилья со стороны тех, кто уже давно держит недвижимость на продажу.

«Мы надеемся, что теперь люди будут правильно декларировать полученную сумму. Раньше они платили 35% с каждой задекларированной лиры, а теперь будут платить только 12%», – сказал секретарь парламента Тонио Фенех.

«Мы также полагаем, чт.е. люди, которые запасались недвижимостью в надежде, что цены на нее с годами вырастут. Они не хотели продавать недвижимость, иначе им пришлось бы платить очень высокий налог», – добавил он.

Однако один агент по недвижимости сказал в интервью СМИ, что новый налог не сможет достичь ни одной из поставленных целей, потому что стоимость недвижимости должна значительно вырасти, чтобы имело смысл ее продавать, и у продавцов по-прежнему будет стимул занижать цену продажи.

Он также добавил, что новый налог окажется выгодным только для тех, кто владеет недвижимостью 10-15 лет, и поставит в невыгодное положение тех, кто недавно купил второй дом, особенно это касается иностранных инвесторов.

«Иностранцы покупают дома в качестве инвестиции или в качестве дома для отдыха. Преимуществом первого варианта было увеличение стоимости капитала на 8-10%, потому что доход от аренды достаточно низкий. Теперь им придется ждать три или четыре года, чтобы оправдать продажу», – добавил он. Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 4 ноября 2005 > № 80328


Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 октября 2005 > № 80332

Статья в сентябрьском выпуске ирландского финансового журнала Investor назвала Мальту одним из «самых больших секретов» для инвесторов в недвижимость, где «беспрецедентный рост» стимулирует цены на недвижимость благодаря сильному рынку аренды и спросу на коммерческую и жилую недвижимость.«Благодаря солнечной погоде в течение 10 месяцев в году и трехчасовому перелету из Дублина Мальта представляет очень привлекательную и относительно неизведанную возможность для ирландских инвесторов, желающих инвестировать в иностранную собственность», – говорится в статье. В среднем цены на недвижимость выросли в течение 2005г. на 14%.

Отмечается, что между Ирландией и Мальтой нет соглашения об избежании двойного налогообложения, и это служит препятствием для ирландских инвесторов в недвижимость и ставит Мальту в невыгодное положение по сравнению с другими странами, у которых есть подобные соглашения с Ирландией.

Правительства Ирландии и Мальты ведут переговоры по двустороннему налоговому соглашению, хотя пока неизвестно, когда оно вступит в силу. Мальта > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 октября 2005 > № 80332


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter