Всего новостей: 2224224, выбрано 70 за 0.258 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168064

Монако остается самым дорогим местом для покупки жилья

Жилая недвижимость в Монако является самой дорогой в мире, а средние цены выросли на 180% за десятилетие. Ожидается, что тенденция продолжится.

Рекордный объем продаж в размере €2,7 млрд. был зарегистрирован в 2016 году - третий год, когда общая сумма транзакций превысила €2 млрд. Высокий спрос на ограниченное предложение подталкивает цены к новым более высоким значениям, согласно последнему отчету Savills.

Средняя цена сделки в 2016 году составляла €4,3 млн. или €41 400 за квадратный метр. Темпы роста на 180% с 2006 года практически не наблюдались в других развитых странах. Для сравнения, цены на лондонскую недвижимость премиум-класса выросли на 70% за тот же период, сообщает PropertyWire.

В докладе Monaco insights поясняется, что крупные объекты пользуются большим спросом и предлагаются по более высокой цене. Стоимость квартиры с одной спальней составляла в среднем €36 300 евро за квадратный метр, а с четырьмя спальнями и более - €48 500 евро.

Исследование также показало, что в 2016 году средняя стоимость новостройки в Монако составляла €13,7 млн., что в три раза превышает цену на вторичное жилье. Всего в 2016 году было продано 553 объекта, из них 33 - новостройки, всего 6% рынка. Но с точки зрения стоимости, они составляют 17% рынка.

Монако привлекает широкий круг международных покупателей, стремящихся к безопасности и сохранению капитала. Особенно активны в 2016 году были британские, итальянские, скандинавские и южноафриканские инвесторы. Согласно рейтингу 2016 года, Монако возглавляет ТОП-10 самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости.

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168064


Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552

Названы самые дорогие города мира для покупки жилья

В сегменте элитной недвижимости лидирует Монако со стоимостью €41 400 за кв.м. А вот по ценам на дома и квартиры «ультра-премиум» его обгоняет Гонконг – стоимость за кв.м. там составляет €117 200.

Средняя стоимость квадратного метра в небольшом княжестве Монако составляла в 2016 году €41 400. Это – рекордный показатель для крохотного государства. Сумма всех транзакций также достигла рекордного уровня - €2,7 млрд., сообщает Mansion Global.

Заместитель директора Savills World Research Пол Тостевин отмечает, что в то время, как цены на основных рынках жилой недвижимости во многих городах мира скорректировались, цены в Монако продолжают расти. В течение последнего десятилетия стоимость элитного жилья здесь выросла почти втрое.

Монако, независимая часть Французской Ривьеры с населением 38 400 человек, может похвастаться одним из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире - €166 000. В этом отношении государство уступает только княжеству Лихтенштейн. Основной спрос в Монако приходится на просторные квартиры с несколькими спальнями. Превалирующая часть покупателей – иностранцы.

В сегменте самой дорогой элитной недвижимости второе место занимает Гонконг – здесь цена за квадратный метр составляет €39 100. Однако в сегменте домов и квартир «ультра-премиум» город лидирует со стоимостью €117 200 за кв.м.

Гонконг также входит в тройку лидеров рейтинга ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев.

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости (за кв.м):

 1.Монако - €41 400

 2.Гонконг - €39 100

 3.Токио - €29 200

 4.Лондон - €17 600

 5.Нью-Йорк - €16 700

 6.Шанхай - €15 300

 7.Париж - €11 900

 8.Москва - €11 700

 9.Сингапур - €10 200

 10.Дубай - €6 100

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки жилья «ультра премиум» (за кв.м):

 1.Гонконг - €117 200

 2.Монако - €100 100

 3.Нью-Йорк - €60 900

 4.Москва - €46 700

 5.Лондон - €45 200

 6.Токио - €41 300

 7.Париж - €33 900

 8.Шанхай - €25 900

 9.Сингапур - €13 900

 10.Дубай - €11 100

Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552


Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416

Названы города мира с самой дорогой элитной недвижимостью

Аналитики Knight Frank в рамках подготовки Wealth Report 2017 исследовали цены на элитную недвижимость в 20 ведущих городах мира и рассчитали, сколько квадратных метров можно купить в каждом из них на $1 млн.

Исследование Knight Frank показало, что в мировых мегаполисах стоимость элитного жилья отличается в разы, пишет Daily Mail.

В Кейптауне, который замыкает двадцатку на миллион можно купить элитное жилье площадью в 209 кв. А в Монако, которое лидирует в списке, на эти же деньги можно приобрести всего 17 кв.м. Лондон же, которой еще недавно мог похвастать одними из самых высоких цен, сдал свои позиции и оказался за пределами тройки лидеров – четвертое место и 30 «квадратов».

В самых популярных и престижных районах Парижа, Сиднея и Лос-Анджелеса на $1 млн удастся приобрести 55,59 и 61 кв.м, соответственно. Это восьмое, десятое и одиннадцатое места рейтинга. А вот «элитка» Дубая порадовала своей доступностью – 162 кв. м и 18 место.

 

Города

кол-во кв.м за $1 млн

1

Монако

17

2

Гонконг

20

3

Нью-Йорк

26

4

Лондон

30

5

Женева

42

6

Сингапур

43

7

Шанхай

46

8

Париж

55

9

Пекин

58

10

Сидней

59

11

Лос-Анджелес

61

12

Майами

79

13

Берлин

87

14

Токио

91

15

Мумбаи

99

16

Стамбул

102

17

Мельбурн

110

18

Дубай

162

19

Сан-Паулу

176

20

Кейптаун

209

Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416


Монако. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > chemrar.ru, 14 февраля 2017 > № 2079973

Реализован очередной этап инвестпроекта по строительству в Ярославской области нового фармацевтического завода. Инвестором выступает международный фармацевтический холдинг Besins Healthcare. 13 февраля в Правительстве региона был подписан договор купли-продажи земельного участка под строительство предприятия между АО «Корпорация развития Ярославской области» и ООО «Безен Мануфэкчуринг Рус» – региональным офисом компании.

Международный холдинг Besins Healthcare построит в «Новоселках» фармацевтический завод

– Это будет не просто новое предприятие, это совершенно новая компетенция в сфере медицинских технологий. Безусловно, строительство, а затем открытие завода станет еще одним импульсом в процессе развития подготовки кадров для нашей фармацевтической промышленности, – сказал первый заместитель председателя регионального Правительства Виктор Костин.

Большую значимость проекта для региона также отметил заместитель председателя Правительства Максим Авдеев.

– Темпы выполнения мероприятий по реализации проекта – подтверждение эффективности работы АО «Корпорация развития Ярославской области», – отметил Максим Авдеев. – Холдинг Besins Healthcare стал шестым резидентом ярославского фармацевтического кластера, региональным налогоплательщиком и работодателем, развивающим один из стратегических секторов экономики региона. Сегодня ярославский фармкластер является одной из самых больших отраслевых агломераций предприятий данного профиля в России. Общий объем инвестиций в его развитие уже превысил 27 миллиардов рублей.

Участок расположен в индустриальном парке «Новоселки». Строительство планируется начать в 2017 году, производство – в 2019-м. Новый завод будет выпускать полный цикл препарата «Утрожестан», который входит в общероссийский список жизненно важных лекарственных средств. Объем инвестиций в проект составит 500 миллионов рублей.

– Выбор производственной площадки осуществлялся совместно с инвестором, – рассказал генеральный директор АО «Корпорация развития Ярославской области» Александр Гончаров. – Все процедуры по передаче прав на участок проведены в предельно короткие сроки. Корпорация развития Ярославской области, выступая «единым окном» для инвесторов, как внутренних, так и внешних, курирует проект на всех этапах. Мы готовы оперативно реагировать на любые вопросы и оказывать все необходимое содействие в реализации проекта.

– В перечне обязательств Корпорации развития не только передача прав на земельный участок, но и предоставление технической возможности подключения ко всей инженерной инфраструктуре: электричеству, газу, водоснабжению. Это позволит быстро завершить этап проектирования и начать строительство в кратчайшие сроки, – добавила генеральный директор ООО «Безен Мануфэкчуринг Рус» Ольга Волкова.

Соглашение о сотрудничестве между Правительством Ярославской области и компанией Besins Healthcare было заключено 24 ноября 2016 года. От лица сторон документ подписали глава региона Дмитрий Миронов и владелец компании Антуан Безен. Следующим этапом создания производства стала регистрация в Ярославле в декабре 2016 года юридического лица – ООО «Безен Мануфэкчуринг Рус».

Ранее заместитель министра здравоохранения РФ Татьяна Яковлева отметила особую значимость этого проекта для нашей страны: «Этот лекарственный препарат поможет усиливать позиции России именно в области демографии. Минздрав всегда приветствует инвесторов, которые вкладывают деньги в здравоохранение. Это делает доступным и качественным лекарственное обеспечение нашего населения, а значит – доступным и качественным процесс оказания медицинской помощи».

Справка

Besins Healthcare – международная компания, основанная более 130 лет назад, работающая более чем в 100 странах мира, имеющая штаб-квартиру в Монако и производственные контракты в Азии, Европе и Америке. За последнее время компания приобрела прочную репутацию в разработке и производстве инновационных лекарств для лечения заболеваний в области акушерства, бесплодия и гинекологии, а также андрогенного дефицита.

Монако. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > chemrar.ru, 14 февраля 2017 > № 2079973


Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 октября 2016 > № 2034407

То, что вы не найдете нигде

Руководитель агентства по недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL Седрик ВЕБЕР давно и успешно работает с русскими клиентами, предлагая качественное обслуживание. Сегодня речь пойдет о самых востребованных трендах рынка Лазурного берега - пентхаусах.

Вы уже много лет занимаетесь престижной недвижимостью. Среди ваших клиентов встречаются высокопоставленные лица, известные бизнесмены и медийные персоны. Какая недвижимость привлекает клиентов такого уровня, когда они принимают решение купить себе летнюю резиденцию?

По моим наблюдениям, с наибольшей вероятностью, такие покупатели не будут искать себе для покупки на Лазурном берегу дом. Скорее всего, у них уже есть дом/имение (или несколько домов), в которых они проводят большую часть времени, а здесь они приобретут что-то, чтобы приезжать на более короткие периоды. Важно, чтобы этот объект был исключительным. И, конечно же, одним из самых важных его критериев будет приватность и безопасность. Идеальный вариант для таких клиентов - это пентхаус.

Какие отличия имеет пентхаус от стандартных апартаментов на последнем этаже?

Если определять характеристики идеального пентхауса, то они будут следующими: апартаменты, занимающие весь последний этаж (или несколько этажей) в резиденции класса люкс, большой метраж, панорамное остекление и исключительный вид, открытые террасы, индивидуальный лифт, личный бассейн/джакузи. И ремонт в таком пентхаусе должен быть высочайшего класса, с привлечением хороших архитекторов, использованием лучших материалов и мебели от известных марок.

Процент пентхаусов на рынке недвижимости невелик, и не все они будут обладать одновременно всеми вышеперечисленными критериями.

В чем пентхаус предпочтительнее виллы?

Безусловно, в его расположении. Пентхаусы находятся в лучших районах города, рядом с центром. Что очень удобно и сэкономит время, и часто занятым людям это очень важно. На втором месте я бы назвал безопасность. Чтобы обеспечить должный уровень безопасности на вилле, нужно приложить много усилий и вложить в это немалые средства. С пентхаусом все значительно проще и очевиднее.

И раз мы коснулись вопроса расходов, то стоит также помнить, что поддержание дома и сада требует значительных вложений и наличия постоянного персонала, который будет работать там каждую неделю. Также подготовка перед приездом займет в разы больше часов. Безусловно, это может показаться мелочью на первый взгляд, но это насущные вопросы, которые будут всплывать у нового хозяина.

Каков примерный разброс цен на пентхаусы?

На сегодняшний день пентхаусы - это самый дорогой и престижный сегмент, они стоят от 2 млн евро, и сложно назвать предел. Три года назад пятиуровневый пентхаус в тогда еще только возводимой башне Odéon в Монако был назван самыми дорогими апартаментами в мире (около 300 млн евро). И он пока еще не нашел своего счастливого владельца.

Можете привести пример пентхаусов, которые предлагает клиентам ваше агентство?

Есть очень конфиденциальные объекты, фотографии которых мы не имеем права распространять (это изначально обговаривается с собственниками). Мы их показываем напрямую клиентам, когда объект соответствует их критериям.

Например, в Кап-д'Ай у нас имеется восхитительный двухэтажный пентхаус в престижной резиденции с консьержем в пешей доступности от моря. Роскошная 200-метровая терраса с личным бассейном, панорамным видом на море. Цена меньше 10 млн евро. И по договоренности с собственником - никаких фотографий в журналах или интернете.

У нас есть один пентхаус прямо на границе с Монако в Рокбрюн-Кап-Мартен. Он занимает весь последний этаж в резиденции. Террасы выходят на 3 стороны, конечно же, с панорамным видом на море и Монако. Жилая площадь и террасы в общей сложности составляют 280 кв.м. Просторная гостиная, 2-3 спальни, джакузи на террасе. Обстановка от модного дома Visionnaire. Цена: 2 900 000 €. И вы его найдете только в нашем агентстве, так как собственник дал нам эксклюзивные права продажи.

Последний пентхаус, который нам хотелось бы показать, находится прямо на бульваре Круазетт в Каннах, напротив Дворца фестивалей и конгрессов. 160 кв.м жилой площади, 3 спальни с ванными комнатами. Из квартиры лифтом мы поднимаемся на частную крышу-террасу с бассейном. Центральнее расположения в Каннах просто не существует. Цена: 8 500 000 €.

Еще раз напомню, что такие объекты не представлены открыто, их предлагают и показывают эксклюзивно и конфиденциально, на что мы имеем специальное разрешение.

Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 октября 2016 > № 2034407


Монако. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 14 октября 2016 > № 1942902

Налог в $7 млн: самой дорогой квартире мира повезло, что она не в Тамбове

Квартира в Монако, квадратный метр которой стоит 111 тысяч долларов, установила мировой рекорд по стоимости жилья. По тамбовским меркам налог на нее составил бы миллионы долларов в год

Квартиру в Монако эксперты оценили в 335 млн долларов — абсолютный мировой рекорд по стоимости жилой недвижимости. Пентхаус самого высокого здания в княжестве, три тысячи квадратных метров, пять этажей, танцевальная площадка, бассейн с водной горкой, терраса для отдыха на крыше — все это одна квартира. Казалось бы, причем тут Тамбов?

На днях жители этого города возмутились, увидев суммы в налоговых уведомлениях: за дом площадью 200 квадратных метров нужно отдать 45 тысяч рублей. Власти региона решили взимать с граждан налог по максимально возможной ставке. Сколько нужно было бы платить за квартиру в Монако, окажись она в Тамбове, прикинул председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков, член Общественной палаты России Артем Кирьянов.

«Налог с нее составил бы 2% в год, то есть цифру близкую к 7 млн долларов при цене в 335 млн долларов. Конечно, если бы квартира из Монако каким-то образом перекочевала в Тамбов, то, возможно, налогов с этой квартиры хватило бы для наполнения всего бюджета региона. По крайней мере, это будет серьезным подспорьем».

В этом плане квартире в Монако особенно повезло, что она находится не в Тамбове, ведь в княжестве вообще нет налога на недвижимость, напоминает директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Евро-Резидент» Софья Аксютина.

«Монако — это все-таки налоговый рай: там нет, в отличие от Франции, налога на недвижимость, а также некоторых других налогов. В Монако довольно затратно приобретать недвижимость — там очень высокие цены, но что касается содержания этой недвижимости, все, что собственник будет оплачивать, это только коммунальные расходы».

Однако будущему владельцу этой квартиры придется заплатить дополнительно 7,5% от ее стоимости, то есть еще 25 млн долларов, за факт регистрации недвижимости. Если бы этот пентхаус как-то перебрался в Тамбовскую область, то это, конечно, была бы уже не самая дорогая квартира в мире за 335 млн долларов, а просто 30 соток тамбовского жилья с бассейном и горкой.

В Кремле на вопрос Business FM отвечали, что не в курсе ситуации с налогами в Тамбове, однако местные власти наконец отреагировали. Тамбовский губернатор поручил рассмотреть корректировку налога на имущество, сообщили в его пресс-службе.

Иван Медведев

Монако. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 14 октября 2016 > № 1942902


Франция. Монако > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rusmonaco.fr, 20 сентября 2016 > № 2035544

О налоге на роскошь

Несмотря на кризис, Лазурный берег был и остается востребованным у людей со всего мира. Превосходный климат, чистый воздух, волшебные пейзажи, изысканная кухня, море и горы - все это продолжает радовать и вдохновлять уже не первое столетие ценителей прекрасного. Предел мечтаний многих - собственная недвижимость в здешних местах.

У желающих стать собственником дома или квартиры на юге Франции возникает немало вопросов относительно налогообложения в этой стране.

Сегодня хотелось бы остановиться на одном из самых критикуемых французских налогов, от которого отказались почти все страны Европы - речь идет о налоге на роскошь (Impo?t de solidarite? sur la fortune, дословный перевод - солидарный налог на богатство), который был создан социалистами в начале 80-х годов.

Даже не являясь налоговым резидентом Франции, вы обязаны оплачивать его каждый год, если чистая стоимость вашего имущества в этой стране на 1 января текущего года равна или превышает 1,3 млн евро.

Если же вы являетесь налоговым резидентом Франции, то обложению подлежит ваше имущество и вне Франции.

Некоторые наши клиенты иронизируют: во Франции так бывает часто - зачем делать просто, если можно сделать сложно? Трудно не согласиться, поскольку помимо классических: налога на недвижимость (его еще называют земельный налог - taxe foncie?re), налога на проживание (taxe d’habitation) или налога на вакантное жилье (taxe sur les logements vacants) - есть и налог на роскошь.

Кто должен платить налог на роскошь?

Только физические лица (акции или доли в компании облагаются налогом на роскошь в лице партнеров данной компании как физических лиц). Налог рассчитывается на семью (супружеская пара, сожители).

Как он рассчитывается?

Ставка применяется к так называемым траншам или фракциям налоговой базы - от 0,5% до 1,5% по прогрессивной шкале (см таблицу).

Облагается недвижимое и движимое имущество, а также ценные бумаги или доли в компаниях, которые владеют недвижимостью (например, SCI, SCP).

Налог на роскошь не применяется к некоторым категориям, таким как: антиквариат, предметы искусства, коллекции (в том числе коллекционные автомобили), леса или инвестиции в группах лесного хозяйства, авторские права, коммерческая недвижимость при некоторых условиях и пр.

Форма подачи налога - декларативная, сроки подачи - до 15 июня (в случае несогласия налоговая может опротестовать указанную в декларации стоимость).

Мы рассмотрели основные моменты, но - как же без этого? - есть масса нюансов и частных случаев. Мы будем рады ответить на ваши вопросы.

До скорой встречи!

46 Boulevard LECLERC 06310 Beaulieu sur mer

Тел.: +33 (0)4 93 16 06 31

Мобильный: +33 (0)6 23 53 19 55

www.azur-life.com

Франция. Монако > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rusmonaco.fr, 20 сентября 2016 > № 2035544


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2016 > № 1894728

Власти Монако осушат море для строительства роскошного жилья

Крошечное княжество намерено вложить €2 млрд в амбициозный проект. Строители «отвоюют» у моря шесть гектаров земли, чтобы возвести недвижимость для состоятельных покупателей.

По данным компании Savills, Монако занимает второе место в рейтинге самой дорогой элитной недвижимости в мире. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет €90 900. Высокая стоимость жилья обусловлена как раз ограниченной территорией и нехваткой земли под строительство. Общая площадь княжества составляет 196 гектаров, 40 из которых были получены путем осушения моря во времена правления Ренье III, пишет The Guardian.

Ренье III тогда окрестили «строительным принцем». Его сын Альбер II продолжил отцовскую традицию и одобрил реализацию нынешнего проекта. Он предусматривает строительство на искусственной насыпи нескольких жилых комплексов с роскошными апартаментами, парком, инфраструктурой, мариной, пешеходной набережной и японским садом. Также отведено место для небольшого порта.

Согласно масштабному плану, первым делом необходимо выкопать и перевезти сотни тысяч тонн песка с Сицилии для создания рукотворной насыпи. Только на эту операцию уйдет около 40 месяцев. Защитники окружающей среды уже бьют тревогу, опасаясь, что такое вмешательство навредит морской экосистеме.

Осуществление задачи возложено на строительную компанию Bouygues. Ее специалисты предусмотрели также укрепление рукотворной насыпи с помощью специальных цементных плит, каждая из которых весит 10 000 тонн.

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2016 > № 1894728


Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 20 августа 2016 > № 2035567

Что нам стоит дом построить?

Продолжаем начатый в прошлом месяце разговор с руководителем АРХИТЕКТУРНО-ДИЗАЙНЕРСКОГО БЮРО ОЛЬГОЙ КУШНАРЕВОЙ-ЛЕОНЕ, сегодня расспросим ее непосредственно о созданном ею бюро, которое предлагает своим клиентам то, что не могут предложить ни многочисленные мебельные салоны, ни архитектурные мастерские, ни дизайнерские студии. Причем выбирают арт-бюро не только за большую практическую деятельность и красивые работы, но и за удобство осуществления самого процесса реализации проектирования по всему миру.

Ольга, скажите, для создания Архитектурно-дизайнерского бюро в 2005 г. что стало главным толчком - вопросы внутреннего расширения деятельности или запросы клиентов?

Предпосылкой создания бюро стало как достижение собственной профессиональной зрелости, так и безусловный беспрецедентно высокий спрос на услуги в сфере дизайна и архитектуры в те годы. На волне этого интереса была создана многопрофильная компания, включающая в себя проектное бюро, службу сервиса, строительное подразделение, цех по пошиву текстильного декора и салон мебели. Таким образом мы охватили все основные аспекты реализации частных объектов.

С какими проблемами бюро столкнулось вначале и какое направление работы стало приоритетным?

Как все молодые и активные, мы пережили «проблемы роста». Имея в рабочем списке до 40 проектов одновременно, мы занимались структурированием компании, обучением персонала, отслеживанием рыночной конъюнктуры. Участвуя в объектах больших государственных корпораций, учились проходить экспертизы проектных департаментов и сметных отделов. Именно благодаря этому опыту у нас сейчас налажен выпуск максимально стандартизированной и подробной проектной документации и мы крайне «выносливы» в прохождении внутренних проверок в компаниях наших некоторых крупных заказчиков.

В процессе работы шли изменения и в структуре компании. Так, расширение географии проектов и изменение потребностей заказчиков привели к отказу от собственной строительной компании. Потребитель хотел видеть и участвовать в тендерном отборе участников своей стройки, а за пределами Москвы и Санкт-Петербурга собственные строительные ресурсы вообще проигрывали конкурентную борьбу. Так мы закрыли собственное строительство и, сохранив основной инженерный состав, реорганизовали службу технического заказчика.

На чем вы конкретно теперь специализируетесь?

Вот уже на протяжении 6 последних лет мы осуществляем все основные функции проектно-строительного процесса:

- экспертизу проектной документации,

- экспертизу нормативно-правовой составляющей,

- организацию тендера на строительство,

- подбор подрядчиков (строители, инженеры, поставщики),

- общее планирование работ и финансирования,

- осуществление технического надзора за реализацией проекта.

Говоря простым человеческим языком, управляем всем процессом по поручению заказчика. Конечно, чтобы получить подобный карт-бланш, мы проходим достаточно интенсивный период общения с заказчиком, доказывая делами и цифрами свою способность к этой работе. Обычно экспертизы, составление смет и планирование начинается еще на стадии проектирования.

Архитектура и дизайн были и остаются нашим лицом, визитной карточкой, и именно стремление заказчиков реализовать задуманное совместно с нашим бюро приводит их в нашу службу технического заказчика.

Получив и согласовав с нами бюджет и графики строительства и финансирования, заказчик не участвует более в процессе. Бывает, что самые «продвинутые» вообще приезжают только на сдачу объекта. Мы регулярно, опять же согласно графикам, информируем их о ходе работ (предоставляется как фото, так и видеофиксация по требованию договора, и акты выполненных работ). Задача заказчика - не нарушать график финансирования. Наша задача - соблюдать согласованный бюджет и сроки работ. Собственно, в конечном счете, всех интересуют только эти два аспекта.

С чего началась география заказов и в каких странах вы теперь осуществляете проекты?

Начинали мы в Москве и Подмосковье, почти сразу появились проекты в Сочи, дальше - Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Байкал... и уже позже Лондон, Сардиния, Лазурный берег, Пальма-де-Майорка, Иордания. Первый проект в Лондоне подтвердил востребованность службы заказчика именно для зарубежных проектов. Заказчики, имея наш проект квартиры, не смогли справиться с потоком разрозненной информации и необходимостью контролировать сложный процесс.

Сейчас, работая как технический заказчик над строительством большого семейного дома в Лондоне, мы контролируем более 50 различных подрядных организаций и тесно сотрудничаем с юристами по всем спорным вопросам. Отстаивание интересов заказчика в правовом поле страны, где идет строительство, зачастую становится приоритетной задачей. Полученный нами опыт позволяет определять эти приоритеты для разных стран: например, в том же Лондоне редко возникают проблемы с качеством ведения работ, сроками, нормами безопасности, но крайне высок риск попыток нарушения согласованных бюджетов. Подрядчики пользуются размытыми формулировками и различными лазейками в стандартных юридических соглашениях для многократного увеличения согласованной сметы и могут вступить в серьезную конфронтацию с заказчиком в своем стремлении получить дополнительную прибыль. На юге Франции соблюдать бюджет проще, но гораздо больше проблем с качеством и со сроками. В Испании еще больше проблем и усилий по их разрешению возникает именно с качеством работ.

Есть ли в лексике вашего Архитектурно-дизайнерского бюро слова «нет, не можем выполнить, не беремся осуществить» и как решаются самые неожиданные запросы?

В нашем портфолио строительство домов до 2000 кв.м, дизайн до 6000 кв.м, ландшафтные проекты с прудами, огромные витражные купола, многометровые бассейны - мы можем реализовать все, что прошло все необходимые стадии проектирования и осмечивания. То есть любая неадекватность уже устранена - проектные решения и бюджет согласованы. Если понимания как выполнять и на какие средства у заказчика нет, или они расходятся с реальностью, то мы, конечно, за подобную работу не возьмемся.

Трудно ли работать с иностранными заказчиками?

Напротив, такое общение больше формализовано, в хорошем смысле слова - меньше эмоций и необоснованных претензий, больше следования подписанным договорным обязательствам.

В остальном же все процессы одинаковы: экспертизы, договоры, сметы, выезды инженеров, менеджеров и архитекторов на объекты. В нашей компании работы ведутся на трех языках - русском, английском и французском. Инженеры и менеджеры кроме русского владеют английским и французским, импорт-отдел - английским, французским, итальянским, испанским. Архитекторы работают в паре с менеджерами или пользуются услугами переводчиков на месте. Обычная форма работы для международных компаний.

Есть ли у Артбюро излюбленные направления работы или ваши специалисты решают любой заказ?

Мы не работаем в минимализме. Можем искренне похвалить качественную работу коллег в этом стиле, но сами проектировать не будем. Наш конек - классика, от традиционных репродукций до современных эклектичных решений (безусловно, все проекты фасадов проходят согласование в местных органах надзора, до окончания проектирования и начала строительства). Особенно нравится работать по стилистическому воспроизведению локальных архитектурных и дизайнерских традиций. Как мы уже рассказывали вам, на Лазурном берегу мы успешно работаем в стиле бель эпок и уже получали одобрительные отзывы местных властей на наши проектные решения. А недавно законченное строительство виллы в Пальма-де-Майорка, в традиционном майорканском стиле, с резным камнем и мозаичными панно, по слухам, вызвало положительную реакцию даже у местных жителей: «...молодцы эти русские, не стали строить еще одну коробку из бетона и стекла, а смогли вписаться в историческую застройку острова...»

Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 20 августа 2016 > № 2035567


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 июля 2016 > № 2035562

Изящество и роскошь - ар-деко сегодня

3 года назад, весной 2013 г., Архитектурно-дизайнерское бюро ОЛЬГИ КУШНАРЕВОЙ-ЛЕОНЕ, 10 лет успешно работающее на российском и европейском рынке, открыло свое подразделение на Лазурном берегу. С тех пор мы удачно сотрудничаем и от первого лица узнаем о достижениях современного дизайна. Сегодня директор бюро Ольга КУШНАРЕВА-ЛЕОНЕ расскажет об одном из излюбленных стилей Ривьеры ар-деко.

Ольга, доминирующее направление компании Olga Kushnareva-Leone Architecture & Designe - классический стиль. Мы уже говорили о красоте стиля бель эпок. Но здесь прекрасно представлен и провансальский стиль. При желании можно купить аутентичный дом или квартиру в стиле Прованса, к тому же прекрасно обставленную. Сегодня популярностью пользуется стиль ар-деко, почему?

Начнем с того, что всплеск интереса к Лазурному берегу у состоятельной публики совпал по времени с расцветом стиля ар-деко. Большое количество летних резиденций и имений строили именно в этом стиле. В городской застройке эта мода тоже активно поддерживалась инвесторами. Напомню про великолепный дворец на Английской набережной Ниццы, считающийся образцом стиля ар-деко - всемирно известный отель Palais de la Méditerranée. Здесь масса мест, куда можно отправиться за вдохновением и чтобы понять, насколько этот стиль тебе близок или нет. Целые десятилетия Лазурный берег жил и отдыхал в ритме ар-деко. В качестве примера приведу дом, где жил Ф. Скотт Фицджеральд.

Возьмите его роман «Ночь нежна» - большое количество глав которого посвящены описанию именно жизни на Лазурном берегу - и отправляйтесь в отель Belle-Rives (тот, что между Жуан-ле-Пеном и Кап д’Антибом). Не смотрите на фасады, они, как говорится, «из другой оперы», а заходите прямо внутрь, еще лучше - поселитесь там на пару дней. Так вы сможете во всей красе оценить строгие формы деревянных панелей, рисунки волн на стенах и мраморных полах, как на рекламных афишах того времени, роскошное массивное бронзовое литье, украшающее двери. Посидите в баре «Фицджеральд» или полюбуйтесь видами на бухту с террасы - гарантированно получите особое удовольствие от причастности к эпохи «Великого Гэтсби». Кстати, увидеть прототип знаменитого маяка из романа можно как раз из окон этого отеля.

Но давайте вернемся к разговору о современных домах и апартаментах. Если вам попалось прекрасное место под застройку или вы покупаете дом, построенный в прошлом веке, то, скорее всего, сможете выбрать для себя как классический, так и современный стиль в оформлении. Если же ваш выбор пал на дом, построенный в наши годы, или же, особенно, на квартиру в современном доме, то круг возможностей сильно сужается из-за современных норм строительства. Перед нами огромное количество примеров роскошной, с рядом неоспоримых преимуществ, недвижимости, которая имеет один, но огромный недостаток - небольшую высоту потолков. Эта проблема особенно характерна для Монако. Однако трудно представить себе классические интерьеры, если нет потолков с минимальной высотой в 3 метра. И именно стиль ар-деко при всей своей роскошности легче всего адаптировать под особенности форматов современных апартаментов. Обыграв возможности приемов этого стиля, можно создать великолепные интерьеры, максимально скрыв минусы небольшой высоты помещения.

Но для таких помещений хорошо подойдет и современный стиль...

Да, современные интерьеры спроектировать в таких условиях гораздо проще. Именно поэтому они представлены в доминирующем большинстве на рынке недвижимости на Лазурном берегу. Современные интерьеры с невысокими потолками смотрятся вполне гармонично; они предполагаются изначально и могут удачно обыгрываться. Существует масса проверенных приемов, как скрыть инженерные коммуникации.

А что делать любителям классики? Отказываться от своих предпочтений? Мне, как специалисту, работающему в классических стилях, претит идти на компромиссы в реализации проектов из-за проблем с пропорциями помещений. Эти старания ни к чему не приводят, а результат не оправдывает ни вложенных средств, ни серьезных усилий. Нужный эффект не достигается. В квартире с большой площадью комнаты зачастую действительно просторные, есть где развернуться, разместить все необходимые удобства и отразить вкус хозяина. Но отсутствует нужная высота потолков. Тут мы и советуем обратиться к ар-деко.

Будучи последним из классических стилей, ар-деко вобрал в себя весь опыт предыдущих столетий. Он, по мнению искусствоведов, обладает беспрецедентной гибкостью и способностью к адаптации и трансформации, а также к наиболее выразительным проявлениям эклектики, оставаясь при этом самобытным и сохраняя присущие только ему стилистические особенности.

Именно в стиле ар-деко можно избежать казусов несостыковки физических параметров и стилистических возможностей. Часто мы стараемся переубедить заказчика, который очень ориентирован на классику или на современный стиль, отдать предпочтение всегда актуальному ар-деко. И обычно к нам прислушиваются, соглашаясь с весомыми аргументами. У нас большой опыт работы с ар-деко как в области проектирования, так и строительства. На конкретных примерах мы можем показать, как грамотно достичь соответствия этому стилю.

В чем конкретно проявляется ар-деко? Напомните, какие у него отличительные особенности?

Мы все знаем, что это один из самых роскошных стилей, которому присуще использование, например, дорогих и редких пород дерева. Полосатый зебрано, древесины ясеня и платана (светлое дерево с зигзагообразным рисунком, которое ранее широко не применяли при изготовлении мебели). Художники и декораторы часто использовали необычные покрытия, например, из цветного или фактурного стекла, натуральной кожи. Всем известный пример использования - в дизайне яхты Онассиса кожи из определенных частей тела кита, ею был декорирован бар. Это один из примеров безумств художников и их заказчиков в стиле ар-деко. Обязательно использовался золотой или серебряный лист для отделки, чтобы подчеркнуть роскошь и размах декора. В отличие от предшествовавшего стиля ар-нуво с извилистыми линиями во всем - от конструкций до росписей на потолке, ар-деко принял четкие графические формы, наделенные одновременно большой декоративностью и экспрессией. Никакого минимализма. Прямые линии, пересекающиеся и превращающиеся в роскошные рисунки. В интерьерах акценты на стенах часто расставляются с помощью фризов резных, мозаичных или лепных с рисунком стилизованных цветов, растений. Вся эта геометрия все равно представляет возврат к цветочному, растительному орнаменту. В формах проемов и дверей также преобладают прямые линии. И это еще один из аргументов в пользу использования ар-деко в современных квартирах и домах - прямоугольные арки не требуют той же высоты, что и полукруглые. Со стороны трудно понять, из чего складывается гармония интерьера. Для профессионала же важно понимать, с воплощением какого замысла справиться можно, а какой прием здесь применить нельзя из-за несоответствия геометрии помещения, и есть ли возможность довести идею до идеала.

Что еще характерно для ар-деко?

Окрашенные поверхности должны блестеть, быть сильно лакированными. Конечно, много зеркал - как серебряных, так и с золотистой основой. Стилю в целом присуща парадность. Кстати, полы тоже выполнялись из драгоценных пород дерева и часто сильно полировались. Конечно, использовалось много мрамора и оникса. То есть со всеми этими роскошными материалами можно играть, создавая свои собственные, уникальные роскошные рисунки и базироваться на том лучшем, что было создано в то время.

Ар-деко возник в эпоху повышенного стремления к комфорту, поэтому устройству ванных, гардеробных комнат уделялось особое внимание. Они должны быть просторными и максимально качественно оборудованными.

Именно поэтому не стоит делать в ар-деко крошечную квартирку - для этого стиля нужны просторы. Нужна возможность проявить себя и свой вкус. А главное - обеспечить качественное вложение средств. Обидно, если после всех стараний и трат полученный результат окажется не так уж эффектен.

Существуют ли примеры декора яхт в стиле ар-деко?

Архитекторы множества самых роскошных яхт черпали вдохновение именно в нем. Прекрасные лаковые округлые поверхности, масса роскошных пород дерева, великолепные хрустальные светильники, которые из-за стилистических особенностей ар-деко не обязательно должны быть объемными и высокими. Зачастую это распластанные на потолке плафоны из фигурного стекла. На яхтах, как правило, нет большой высоты потолков, и тем не менее данный стиль обыгрывается весьма удачно.

Стиль ар-деко возник чуть менее ста лет назад, и можно найти хорошие предметы антиквариата, как их совмещать в современном дизайне?

Это последний из исторических стилей и по времени самый близкий к нашим дням, поэтому, конечно, на рынке есть большой выбор оригинальных предметов мебели, света, аксессуаров, имеющих высокую художественную ценность и прекрасно сохранившихся. Это не только может быть грамотным вложением средств, но и послужить отправной точкой в создании образа вашего дома. Приобретая предметы искусства совместно со своим архитектором, вы можете задать вектор направления его творчества. Однако я сторонница умеренного использования антиквариата (хотя каждый имеет право на свой взгляд на данный вопрос). Определенный объем обстановки должен быть новым, изготовленным специально для данной квартиры. Жилье должно быть не только красивым, но и удобным и функционально тщательно продуманным. Используя только антиквариат, этих задач не решишь. Поэтому все, что касается непосредственно внутренней архитектуры дома или квартиры, проектируется в нашей компании. Наши дизайнеры создают кухни, ванные комнаты, гардеробные. Все детали тщательнейшим образом прорабатываются, и на производство поступает абсолютно авторский проект. А уже мягкая мебель и отдельно стоящие предметы подбираются с учетом и предложением всего мирового производства мебели. Есть мастера, предлагающие качественную продукцию в данном стиле. Здесь просто надо иметь большой кругозор, большие возможности выбора. Из всего многообразия выбора найти именно те жемчужины, которые подойдут именно для вашего объекта. Этим мы тоже занимаемся - не только мебелью, но и массой других предметов, материалов, тканей и аксессуаров, которые необходимы для создания интерьера. В этом нам помогает огромная библиотека производителей.

Приведите, пожалуйста, какой-нибудь пример оригинального заказа.

Ну, один пример привести будет сложно - мы часто решаем нестандартные «уравнения», работаем во многих редких направлениях. Для отделки фасадов одного дома (как раз в ар-деко) по нашим эскизам с использованием традиционных технологий отливались несколько сотен керамических скульптурных панелей, глазурованных и обожженных по старинной методике. Для другого объекта мы разрабатывали полноценный проект деревянного домика для маленькой девочки с полностью оборудованной миниатюрной кухней и палисадником. В третьем, закончив строительство основного и вспомогательного строения в густом сосновом лесу, нам пришлось по просьбе хозяев позаботиться о комфорте проживающих там белок и спроектировать и изготовить для них красивые домики-кормушки.

Были и проекты настоящих домашних «птичников», удивительной красоты и декоративности строений, очень распространенных когда-то в ансамблях русских усадеб и даже одной небольшой домашней часовни…

Таких редких и удивительных примеров работ накопилось много за 10 лет, но чем сложнее поставлена задача, тем интереснее ее решать. Мы с удовольствием идем навстречу заказчикам и разрабатываем оригинальные решения для их объектов. Собственно в этом и состоит особенность нашего бюро.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 июля 2016 > № 2035562


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2016 > № 1837639

Недвижимость в Монако: в 2015 году на долю «вторички» пришлось 93% сделок

Всего в прошедшем году в княжестве было продано 509 объектов вторичной недвижимости. Это на 8% ниже показателей 2014 года, но все равно на 11% выше уровня 2007-го.

Такие данные обнародованы в обзоре рынка жилой недвижимости Монако от компании Savills. В исследовании сообщается, что в 2015 году общая стоимость проданной недвижимости в карликовом государстве составила €2,25 млрд. Это лишь немного ниже рекордных показателей 2014 года (€2,4 млрд). При этом общий объем продаж в евро остается на 67% выше пикового уровня, отмеченного в 2008 году.

В 2015 году медианная* стоимость жилья в Монако составила €2,1 млн. Это на 5% превышает уровень 2014 года. С 2010 года медианная стоимость жилой недвижимости в стране постоянно росла – в среднем на 5,8% в год.

Спрос на недвижимость премиум-класса в княжестве высок, а покупатели – разнообразны. Уроженцы Монако составляют менее 25% местного населения, остальные его жители – это представители 144 различных национальностей. Из них самые крупные группы образуют французы, итальянцы и британцы.

В 2015 году отмечен рост покупательской активности со стороны британцев и греков, стремящихся к сохранению своего состояния. Кроме того, много объектов недвижимости приобретают выходцы из других европейских и ближневосточных стран. Доля россиян несколько уменьшилась, но не слишком значительно.

На долю новостроек в 2015 году пришлось 7% общих продаж по количеству сделок и 20% по стоимости. В 2015-м продажи новостроек достигли рекордного уровня. Было проведено 38 таких сделок, тогда как в 2014-м их было всего 11. Более половины всех транзакций пришлось на долю апартаментов с одной спальней средней стоимостью € 3 млн (21 объект).

По данным компании Savills, Монако заняло второе место в рейтинге самой дорогой элитной недвижимости в мире. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет €90 900.

* Медианная цена – это стоимость объекта, среднего в ряду. То есть если все цены разместить в порядке возрастания или убывания, то медианная цена – это такая цена, которая делит всю совокупность цен пополам.

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2016 > № 1837639


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 июня 2016 > № 1783793

Полвека дружбыКак украсить дом?

Наш гость - независимый фэшн-дизайнер Brigitte Abidaoud

С чего начался ваш путь в мире дизайна интерьера?

Началось все с того, что многие друзья просили меня украсить свои дома.

Мое мнение таково: текстильный дизайн подушек и полотенец способен изменить интерьер, сделать его индивидуальным, подчеркнуть вкус хозяина дома.

В моих работах всегда отражается личность заказчика, я стремлюсь максимально персонализировать текстильные изделия.

Поэтому прежде всего я обсуждаю с клиентами их видение интерьера, узнаю их желания.

Я изготавливаю одеяла, чехлы для декоративных подушек, шторы, постельное белье, а также украшаю утонченной вышивкой полотенца.

В работе использую материалы и фурнитуру самых известных и годами проверенных фирм, например: Larsen, Elits Paris, Osborne & Little, Lorca Paris, Hermès, Dedar Milano, Nya Nordiska, Nina Campbell, Matthew Williamson, Chase Erwin, Agonda, Poème, Opus, and Box Mark & Marine Leather. Таким образом, в результате получаются уникальные предметы интерьера и дизайна наивысшего качества. Они заполняют новый дом клиента, и дизайн-концепция оживает, превращается в реальность.

Многие любят украшать дом декоративными подушками, вы большой мастер в данном вопросе, расскажите об этом.

Подушки являются идеальным аксессуаром дома и квартиры, потому что они могут быстро изменить настроение вашей комнаты или придать дому свежий вид.

Менять мебель или перекрашивать комнату - долго и дорого, а несколько хорошо подобранных подушек могут изменить любое помещение и сделать его уютным.

Я думаю, что в этом сезоне мы продолжаем наблюдать большой, смелый графический дизайн и яркие цвета.

Даже небольшие аксессуары имеют большое значение.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 июня 2016 > № 1783793


Австралия. Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2016 > № 1771268

Названы города с самыми дорогими квадратными метрами

За $5 млн в Сиднее можно купить 110 кв.м. За эти же деньги в мексиканском Монтеррее можно приобрести 2000 «квадратов».

Компания Christie’s International Real Estate опубликовала любопытное исследование. По его результатам, самым дорогим рынком недвижимости исходя из стоимости квадратного метра является австралийский Сидней. За ним расположились Монте-Карло и Гонконг, пишет Yahoo! Finance.

Самыми доступными рынками названы Монтеррей (Мексика), Картахена (Колумбия) и Окленд (Новая Зеландия). В число недорогих вошел еще один южноамериканский город – Мальдонадо (Уругвай).

Количество квадратных метров, которое можно купить за $5 млн в разных городах мира:

1. Сидней, Австралия - 110

2. Монте-Карло, Монако - 129

3. Гонконг - 152

4. Лондон, Великобритания - 160

5. Мельбурн, Австралия - 188

6. Рио-де-Жанейро, Бразилия - 202

7. Нью-Йорк, США - 261

8. Лазурный берег, Франция - 299

9. Париж, Франция - 299

10. Уорик, Бермудские острова - 315

Австралия. Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2016 > № 1771268


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2016 > № 1771261

Рынок недвижимости Монако ждет дальнейший рост – прогноз

Аналитики отмечают высокий спрос на «бетонное золото» в княжестве. В сочетании с экстремально ограниченной площадью земли под застройку это толкает цены вверх.

По данным компании Savills, Монако заняло второе место в рейтинге самой дорогой элитной недвижимости в мире. Средняя стоимость «квадрата» здесь составляет €90 900. Первую позицию в списке занял Гонконг (€109 800 за кв.м). С 2010 года ежегодный прирост цен на недвижимость в княжестве составляет 5,8%, пишет портал Property Wire.

«Монако продолжает оставаться исключительно привлекательным направлением для международных состоятельных покупателей недвижимости. И у него есть все предпосылки для дальнейшего роста соответствующего рынка», - говорится в отчете Savills.

Аналитики подчеркивают, что местный рынок недвижимости очень маленький. За весь 2015 год было заключено всего 547 сделок по продаже объектов. Но даже это составляет всего 4% от общего жилищного фонда карликового государства.

С 2006-го ежегодно продавалось менее 3% от общего жилищного фонда Монако. Это значит, что средний дом или квартира меняет собственника лишь каждые 37 лет. Для сравнения, в Лондоне этот показатель составляет 20 лет.

Гран-при Монако является одним из самых престижных событий в мире гонок и светским мероприятием мирового масштаба. Элитные апартаменты с двумя спальнями в непосредственной близости от гоночной трассы оцениваются примерно в €8,5 млн.

Кстати, несмотря на высокие средние цены на элитную недвижимость, Монако отличается минимальными налогами на продажу таких объектов (3,5%).

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2016 > № 1771261


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 29 мая 2016 > № 1783770

Дом, милый дом

Покупка дома или квартиры - серьезныи? шаг в жизни каждого. Но как только сделка завершена, документы подписаны и ключи переданы новому счастливому обладателю жилья, тут же возникают новые вопросы - как правильно сделать ремонт, тщательно распланировав каждыи? квадратныи? метр, как увеличить жилую площадь, не принося в жертву пространство, предназначенное для хранения вещеи?, и не перенося технические зоны?

Не будучи специалистами в этои? сфере, мы начинаем иногда самостоятельно чертить и планировать, прилагая максимум фантазии и креативности.

Результат, как правило, не заставляет себя долго ждать - в новом доме мы не чувствуем себя комфортно и жалеем, что не сделали планировку иначе.

Гораздо легче и намного правильнее доверить создание комфортного жилого пространство профессионалам.

ZANTOS by Ernst Jan Zantingh - международная компания с офисами на юге Франции и в Нидерландах, специализирующаяся на реконструкции и отделке помещении? с дальнеи?шеи? поставкои? мебели. Компания оформляет интерьеры вилл, квартир, офисов, гостиниц, ресторанов и яхт.

Владелец и основатель ZANTOS господин Эрнст Ян Зантин, архитектор с 20-летним опытом работы в строительстве, проектировании и подборе мебели, лично контролирует каждыи? проект, чтобы убедиться, что все, начиная от интерьера и дизаи?на до меблировки, делается на высшем уровне и в пределах бюджета заказчика.

В тесном сотрудничестве с кли- ентом специалисты ZANTOS создают гармоничныи? облик пространства с его внутреннеи? отделкои?.

Вы получаете заказ «под ключ», куда включена доставка выполненнои? на заказ мебели, подбор штор, установка освещения и украшение дома предметами декора.

Кроме того, ZANTOS предлагает следующие услуги:

ПОДБОР НОВОГО СТИЛЯ ВИЛЛ И КВАРТИР

К сожалению, мы часто забываем, что при ремонте вовсе не нужно полностью избавляться от старои? мебели, заменив ее на новую.

Используя в оформлении интерьера уже знакомые нам предметы и фрагменты декора, опытныи? профессионал создает уникальную атмосферу комфорта, находит благоприятное сочетание старых и новых деталеи?.

Кроме того, специалисты знают, как правильно работать с цветовои? гаммои?, и умеют выбрать нужные стильные аксессуары, которые способны полностью преобразить помещение.

ПЛАНИРОВКА ОФИСОВ

ZANTOS by Ernst Jan Zantingh славится грамотнои? и точнои? планировкои? офисных помещении? многих европеи?ских компании? в жестких рамках заявленного заказчиком бюджета. В данном случае цель - создать комфортное рабочее пространство для сотрудников и менеджмента.

ZANTOS всегда прислушивается к пожеланиям заказчика и принимает во внимание специфику бизнеса каждои? компании. В результате получается красивыи?, уютныи? и тщательно продуманныи? интерьер, способствующии? продуктивнои? работе.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРОВ ГОСТИНИЦ И РЕСТОРАНОВ

Создание интерьеров гостиниц, ресторанов и кафе требует специальных знании? и большего опыта, так как уютная атмосфера этих заведении? вполне может помешать эффективности работы персонала. В данном случае решающее значение имеет работа с цветом, светом и текстурои? отделки.

ZANTOS может похвастаться необходимыми знаниями и опытом в даннои? сфере. При оформлении гостиниц и ресторанов специалисты компании работают только с проверенными поставщиками материалов и обращают огромное внимание на прочность и огнестои?кость каждого элемента. На практике сотрудничество с ZANTOS by Ernst Jan Zantingh предполагает следующие шаги:

- личная встреча и беседа с заказчиком, чтобы узнать его требования и пожелания;

- предоставление заказчику эскиза с планировкои? жилых помещении?, кухни, ванных комнат и т.д.;

- предоставление заказчику 3D-проекта помещения;

- презентация проекта, в ходе которои? архитектор отвечает на все вопросы заказчика и дает дополнительные рекомендации.

В случае если клиент решает продолжить работу с ZANTOS, компания предоставляет гибкую систему оплаты, предполагающую скидки и рассрочку платежа.

Таким образом, компания делает все возможное, чтобы вы чувствовали себя уютно, потому что нет на свете места важнее и теплее, чем ваш дом!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 29 мая 2016 > № 1783770


Россия. Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2016 > № 1678669

Российский архитектор спроектировал небоскреб в виде кобры

Москвич Василий Клюкин надеется привлечь для реализации своей идеи девелоперов из Азии или Ближнего Востока.

Башня под названием Asian Cobra Tower напоминает тело кобры с головой и открытой пастью, на которой может расположиться ресторан или ночной клуб. Бизнесмен и бывший банкир Василий Клюкин, который сейчас живет в Монако, уверен, что его проект «предвосхищает будущее», пишет Daily Mail.

Архитектор надеется на интерес со стороны девелоперов из Азии или Ближнего Востока, где змея считается символом мудрости.

Черно-золотую структуру здания будут расцвечивать яркими красками огни подсветки, которые на спине «кобры» будут отражать знак «инь-янь». По словам создателя проекта, в основном стержне здания могут размещаться как квартиры, так и офисы.

А вот Заха Хадид недавно разработала концепцию небоскреба, который представляет из себя четыре изящные вазы, поставленные друг в друга.

Россия. Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2016 > № 1678669


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 10 января 2016 > № 1616152

Соответствуя вызовам времени

Группа компаний по недвижимости под руководством Ирины САДЫКОВОЙ работает на Лазурном берегу с русскоговорящими клиентами вот уже 11 лет. Этому способствовал 15-летний опыт работы в сфере элитных услуг и недвижимости в Италии и Франции.

Прекрасное знание именно российского рынка и рынка бывших стран СНГ, менталитета и методов работы, доскональное знание специфики Франции, начиная от законодательства и заканчивая рынком недвижимости, позволили создать компании, способные удовлетворить запросы самого требовательного и сведущего клиента.

Ирина, давайте поговорим o горнолыжных курортах. Сегодня вы предлагаете объекты в горах на продажу и аренду, что происходит на этом рынке?

Спрос на горнолыжные объекты у нас появился давно, но заниматься этим конкретно мы стали недавно, ввиду некой эволюции нашего бизнеса. Начав с недвижимости на Лазурном берегу Франции, что является ядром нашей деятельности, поэтапно увеличивались в размерах, и появились другие направления, в том числе в горах. Мы развивались постепенно, разрабатывая разные направления и специализации, росли потихоньку, на каждом этапе делая все качественно и серьезно. Если предлагаем объекты на продажу, то сначала досконально изучаем рынок, место и продукт и только после этого показываем клиентам. Недвижимость - в том числе и консалтинговые услуги, а консультировать можно только о том, в чем ты очень хорошо разбираешься. Так обстоит дело и с предложениями в горах.

Скажу вам, что рынок недвижимости Куршевеля и Трех долин очень маленький, много местных агентств, все объекты на продажу повторяются. Мы не продаем все подряд, а работаем по иному принципу - предлагаем эксклюзивные объекты off market. Обычно все предлагают одно и то же, выставленное в витринах агентств, а мы ищем жемчужины, которых нет на открытом рынке.

Как вам такое удается?

Исключительно благодаря личным контактам. И это наша сильная сторона! Есть владельцы, не желающие публично выставлять свои объекты. Они предпочитают камерный подход по множеству разных причин. Этим мы и отличаемся от других агентств. Я уверена, именно такой подход интересен серьезным клиентам, просмотревшим доступные предложения местных агентств, неплохо знающим Куршевель и ищущим чего-то особенного.

Как раз в последнее время у нас появились предложения, идеально подходящие для инвесторов, и мы будем рады их показать. В силу конфиденциальности не могу вдаваться в подробности, только скажу, что с точки зрения вложения средств это уникальные предложения. Куршевельский рынок всегда востребован среди международной клиентуры. Инвестиционная ценность наших объектов очень велика, они высокорентабельны.

Ирина, напомните читателям, с чего начинался ваш бизнес.

Началось все с продажи недвижимости на Лазурном берегу. Чуть позже была создана компания по управлению недвижимостью Dom Management. С самого начала мы были ориентированы на требовательных русских покупателей, искавших на Французской Ривьере элитную недвижимость. Следующий вид деятельности сложился из потребностей наших первых клиентов - управление недвижимостью возникло само собой, в связи с острой потребностью удовлетворить потребности наших клиентов. Чтобы освободить владельцев от утомительного быта на отдыхе, мы организовали целый комплекс услуг, связанный с владением и управлением недвижимостью: от поиска персонала и помощи в ведении администрации и бухгалтерии до полного контроля за домом, а также организацией вашего отдыха и досуга: техническое обслуживание и контроль за состоянием дома; сметы строительных компаний, архитекторы, дизайнеры; контроль за работами, супервайзинг; ландшафтный дизайн, обслуживание сада и бассейна; подготовка дома к приезду; мебель, оборудование, покупка и регистрация машин; консьерж-сервис и услуги по организации досуга; набор персонала и контроль за его работой; администрация и юридическая поддержка; контроль за документацией, налоги, страховки, банки, кредиты и многие другие услуги.

Как вы реагируете на вызовы времени?

Я считаю, что залог успеха - это постоянная эволюция, адаптация к происходящему в мире. Мы не стоим на месте и расширяем рамки деятельности исходя из тенденций. Рады сообщить читателям, что с этого года мы получили дополнительную профессиональную лицензию, позволяющую заниматься управлением недвижимостью клиентов через банковский счет. Это строго лицензированная деятельность, требующая профессиональных характеристик, банковских страховок, финансовых гарантий, - все это мы получили и теперь можем помочь и посодействовать тем, кто сталкивается с большими проблемами открытия счетов во Франции.

Ни для кого не секрет, что в последнее время, особенно в последний год, стало проблематично открыть счет во Франции, что связано с массой разных ограничений. Российским резидентам стали отказывать в открытии счета, а некоторые банки и вовсе закрыли текущие счета. Довольно часто наши клиенты не нуждаются в счете во Франции как таковом и держат его лишь для обслуживания своей недвижимости - платят по счетам, делают отчисления по налогам, переводят за ремонтные работы и прочее. Владеющие недвижимостью во Франции столкнулись с тем, что нужно ее обслуживать, а счет или не открывают, или имеющийся закрывают.

Благодаря полученной в этом году лицензии мы можем предложить новую услугу как для физических лиц, так и для компаний - открытие отдельного банковского счета-ячейки внутри нашего фирменного банковского счета во французском банке, через который можно осуществлять все оплаты. Владельцы объекта не являются прямыми держателями банковского счета во Франции, что некоторым интересно. Такой счет позволяет гибкость в платежах за содержание дома, предоставляет 100% прозрачность и отчетность по потраченным средствам.

Как реально все происходит?

Мы подписываем с клиентом контракт и открываем для него счет в банке, составляем бюджет на ближайшие 3 месяца для того, чтобы можно было гибко управлять счетом. Сразу же после этого можно перевести средства со своего личного счета - все легко и удобно. В зависимости от объема операций предоставляется ежемесячная или ежеквартальная отчетность. Новой услугой могут воспользоваться не только постоянные клиенты нашей компании, но и все желающие.

Чем занимается ваша вторая компания Property Collection?

Продажей элитной недвижимости во Франции: на Лазурном берегу, в Провансе, Париже и Альпах. Мы ориентированы на клиента и его запрос, индивидуально подходим к каждому покупателю, внимательно анализируя его потребности, жизненные планы, бюджет, вкусы и предпочтения. Располагаем обширной базой объектов и подбираем предложения исходя из конкретного запроса. Досконально знаем рынок и всех основных игроков, плодотворно сотрудничаем с ними, имеем доступ к закрытым продажам, аукционам, эксклюзивным и не числящимся в официальной базе и продаже объектам. Специализируемся также и на продаже инвестиционных объектов: коммерческой недвижимости, земель под застройку, девелоперских проектов.

Предлагаем полное сопровождение сделки, юридические и налоговые консультации, содействие опытных юристов и нотариусов, содействуем в получении банковских кредитов от французских и иностранных банков, решаем все организационные вопросы.

Мы работаем с надежными партнерами. Для того чтобы обеспечить нашим клиентам полную безопасность сделки, а также позволить им проанализировать и правильно спланировать инвестицию, наша компания предоставляет разносторонний консалтинг, прибегая также к содействию ряда партнеров, каждый из которых является одним из лучших специалистов своей области и с которыми мы успешно сотрудничаем много лет.

Страховые компании, государственные и частные банки Франции, Швейцарии и Монако, имеющие обширный опыт кредитования покупок недвижимости в Европе. Адвокатские конторы, предоставляющие дополнительный аудит и структурирование сделки. Налоговые и юридические консультации с учетом международного законодательства и законодательства страны резиденции покупателя. Создание компаний, содействие в решении вопросов резиденства и получения вида на жительство. Нотариальные конторы, предоставляющие всесторонний консалтинг по вопросам владения, продажи, наследования. Архитектурные бюро и строительные компании. Архитектурный консалтинг и аудит, экспертизы, получение разрешений на строительство, проектирование и строительство, ландшафтный дизайн и дизайн интерьера, административное сопровождение стройки.

Недавно появилась новая компания Properties for rent, в чем ее специализация?

Благодаря эволюции нашей деятельности мы расширили спектр услуг, которыми занимались и ранее, но не столь активно, настойчиво и системно. Properties for rent появилась в связи с желанием серьезно позиционировать себя на рынке аренды элитной недвижимости. Естественно, мы и ранее сталкивались с запросами на аренду, но делали это иногда, по запросу уже знакомых клиентов. Внимательно изучая тенденции и движение рынка, мы обратили внимание, что в последнее время ввиду множества причин спрос на аренду увеличился, и тогда приняли решение заняться этим серьезно в рамках новой компании. Так появилась Properties for rent с собственной лицензией и хорошей базой прямых контрактных объектов: квартир, пентхаусов и вилл на Лазурном берегу и в Монако, а также шале и апартаменты в Куршевеле и других альпийских курортах. В ближайшее время начнет активно функционировать наш новый красочный сайт, в котором вы сможете найти весь спектр предложений.

Новизна нашей деятельности не только в том, что мы плотно занимаемся арендой и предлагаем больше объектов, Properties for rent задумана широкомасштабно. В отличие от продажи недвижимости, где мы концентрируемся и специализируемся на продаже недвижимости на Лазурном берегу и во Франции, захватывая иногда и соседние страны - Италию, Швейцарию и Великобританию, новая компания, Properties for rent, будет предлагать объекты на наиболее востребованных курортах по всему миру. В первую очередь - Средиземноморье, где в нашем портфолио широкий выбор изюминок с предоставлением отличного сервиса, затем островные курорты - Сейшелы и Мальдивы, острова Карибского бассейна. Зимой, конечно же, - горнолыжные курорты Франции, Италии и Швейцарии. Главная идея - предлагать объекты по миру круглогодично, в зависимости от лучшего сезона данного места.

Это стало возможным благодаря моим серьезным партнерам с более чем 20-летним опытом работы по разным направлениям в мире. База объектов разнообразна - это и частные дома, и апартаменты, и лучшие виллы с отдельным управлением и полным гостиничным сервисом.

Как будет осуществляться резервация?

На данный момент с помощью наших менеджеров, а в будущем - и прямо через наш сайт.

Кстати, мы приглашаем всех не только поехать с нами на отдых, но будем рады предложениям по объектам в аренду - и по Франции, и в других городах и курортах мира!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 10 января 2016 > № 1616152


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 6 января 2016 > № 1616150

Профессионализм и безупречная репутация Spark & Partners

Агентство недвижимости высочайшего класса Spark & Partners, ориентированное на предоставление комплексных решений по приобретению недвижимости в Монако и на Лазурном берегу. Квалифицированные специалисты компании имеют серьезный опыт работы с клиентами из разных стран мира, включая, но не ограничиваясь Восточной Европой, Ближним Востоком и Юго-Восточной Азией, что делает Spark & Partners действительно международной компанией, расположенной в сердце Монте-Карло.

Помимо услуг по продаже компания успешно занимается управлением недвижимостью. Специалисты Spark & Partners берут на себя техническое обслуживание домов или вилл, решают вопросы страхования и всей бумажной волокиты при необходимости.

Владельцы и основатели компании Spark & Partners имеют более 20 лет опыта работы в сфере недвижимости в Монако и на Лазурном берегу. Клиентам предлагается привилегированный подход. Для комфортного общения сотрудники фирмы прекрасно говорят на русском, итальянском, испанском, французском, английском и даже китайском языках. Основной сегмент рынка - Монако, однако агентство обладает солидной базой объектов на Лазурном берегу за пределами Княжества.

В отличие от многих других агентств недвижимости, цель Spark & Partners - не просто продать объект, но честно и доступно объяснить покупателю преимущества и недостатки каждой предполагаемой сделки. На первый взгляд это самая простая и, кажется, естественная обязанность каждого риэлтора, но, к сожалению, слишком много «профессионалов» в Монако гонятся за элементарной наживой и стремятся поскорее продать недвижимость. Бывает, что реальная ситуация вокруг дома или участка, выставленного на продажу, тщательно «маскируется» и клиенту намеренно что-то недоговаривают. Такая недобросовестность недопустима и неприемлема в Spark & Partners. И в последнее время Spark & Partners несколько раз сталкивались с ее последствиями. Разгневанные клиенты жаловались, что при заключении сделки купли-продажи риэлтор не сказал, что, оказывается, в муниципалитете уже был утвержден план строительства высотного дома прямо перед участком, приобретаемым клиентом. Конечно, после драки кулаками не машут, и сделка уже проведена. Такой участок неизбежно потеряет по меньшей мере 20% своей первоначальной стоимости, когда вид будет испорчен высоткой.

Специалисты Spark & Partners уверены, что в подобной ситуации агент обязан информировать покупателя об имеющихся обстоятельствах, и это совсем не означает отмены сделки. Подобные профессиональные действия риэлтора лишь помогут сохранить репутацию, которая, как известно, является самым дорогим из имеющихся в компании активов.

Философия Spark & Partners - всегда смотреть в будущее и выстраивать прочные, доверительные и долгосрочные отношения с заказчиками. Одна из главных отличительных черт агентства - грамотно проконсультировать покупателя относительно выбранного им объекта недвижимости, объяснить, как и в зависимости от каких факторов будет меняться его цена, а также, в какой временной период можно будет наиболее выгодно его продать.

За годы работы агентству удалось создать прочные отношения и с Департаментом развития градостроительства Монако. Таким образом, еще одним сильным преимуществом Spark & Partners является осведомленность о важных ландшафтных изменениях, запланированных и постоянно проводимых в Монако.

Сегодня Spark & Partners гордится тем, что все его клиенты остаются довольны своими приобретениями.

Среди тех, кто обращается в агентство, есть желающие постоянно жить в Монако, а также те, кто хочет инвестировать в недвижимость на Лазурном берегу и получать доход от капиталовложения на протяжении долгих лет.

Тем, кто ищет постоянное место жительства в Монако, сотрудники Spark & Partners с радостью объясняют все преимущества (а также несколько отрицательных сторон) их решения. Кроме того, полностью берут под опеку клиентов, им помогают получить вид на жительство - как самому покупателю, так и всем членам его семьи, советуют надежные банки, в которых можно получить консультации и реальную помощь по налоговой оптимизации и/или созданию собственного бизнеса. Постоянным клиентам даются также рекомендации, в какие школы отдать детей, рекомендуют солидные компании по найму домашнего персонала (водителей, поваров, горничных, нянь) и т.д.

Большинство клиентов, как правило, после первой удачной сделки тоже хотят инвестировать в недвижимость, чтобы иметь постоянный доход. Они ищут редкие и эксклюзивные варианты. Например, недвижимость с высоким доходом от аренды (2-3% считается отличным показателем в Монако) или объект, продающийся по сниженной цене, что позволит им продать его в течение года с приростом капитала в 15-20%. Конечно же, в таких случаях требуется поддержка со стороны надежного банка, которую обеспечивают проверенные годами совместной работы партнеры Spark & Partners.

НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В МОНАКО

Sun tower.

Редкая квартира в центре золотого квадрата Монако площадью 230 кв.м, с террасой 50 кв.м.

Отделка высокого качества, панорамный вид на море и Казино Монте-Карло.

4 спальни с собственными ванными комнатами, кухня-столовая открытого типа, просторная гостиная, круглосуточное отельное обслуживание.

Цена: 20 000 000 €

Floralis.

Уникальное предложение! Квартира с видом на море и Казино Монте-Карло.

Находится в престижной резиденции в самом центре Монако.

Площадь 160 кв.м, терраса 55 кв.м.

Выполнен дорогой и качественный ремонт, 3 спальни, 4 ванные комнаты, просторный зал, балкон.

Подвал, паркинг, консьерж.

Цена: 12 400 000 €

Milleflore.

Прекрасное расположение - в минуте ходьбы от Казино Монте-Карло, квартира в роскошной резиденции после ремонта из материалов класса люкс, площадь 85 кв.м, терраса 15 кв.м с панорамным видом на море, 1 спальня, паркинг, подвал, консьерж.

Цена: 4 200 000 €

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 6 января 2016 > № 1616150


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2016 > № 1616149

«О французской земле я знаю все!»

Специалистов широкого профиля по ландшафту, экологии, окружающий среде, занимающихся созданием пейзажа и приведением в порядок территории, во Франции не так много.

А по региону Средиземного моря - и того меньше.

Предположить, что одним из них является русская москвичка - практически невозможно. И тем не менее это так.

Вот уже более 8 лет, с 2007 года, Ольга Герэн является управляющим директором и главным инженером-территориалистом фирмы STREAM D (La Bouilladisse, Bouches-du-Rhône), специализирующейся в области ландшафта, окружающей среды и экологии.

Так как Ольга несколько лет проработала в профессиональной ассоциации ENERPLAN по солнечной энергии и отвечала за развитие проектов во Франции и Европе, сегодня она считается одним из компетентных консультантов по солнечной энергии и возобновляемым источникам энергии в том числе.

Давайте знакомиться!

Ольга, расскажите о себе, как давно Вы живете во Франции?

С 13 лет. Мой отец работал в Париже по дипломатической линии. Когда мне исполнилось 17, родители вернулись в Москву, а я осталась во Франции одна, так сказать, «выбираться». Что ж, неплохая жизненная школа. Я как раз окончила школу и поступила на биофак, потом на экологию, а затем, спустя несколько лет, на ландшафтный дизайн.

Почему Вы выбрали именно биофак? Кто-то в семье был биологом?

Нет, просто я влюбилась в биологию, хотя мне прочили журналистику, филологию, экономику и уговаривали поступать в МГИМО или другие престижные вузы. Но я твердо решила, что пойду на парижский биофак. Биофак, правда, закончился довольно быстро - после трех лет учебы я поняла, что все уже про биологию знаю. Тогда, в начале 90-х появилось новое направление - экология, и на учебу брали студентов с географическим либо биологическим образованием. Таким образом я смогла перейти на специальность по защите окружающей среды. А потом было еще интересней. Доучившись на инженера-мастера по экологии, я подумала, что из меня вышел бы неплохой лингвист или актриса... Настал момент определиться, кто же я на самом деле и чего хочу делать в жизни.

Так я окончательно остановилась на новой специализации ландшафтного дизайнера. Заметьте, я приобрела очень интересную профессию - не просто ландшафтный дизайнер, а специалист именно в области средиземноморского региона. Правда, сегодня это не важно, мы за столько лет работаем по всей Франции. Например, благодаря сотрудничеству с департаментом Ивелин даже стали лауреатами европейской премии Лайф +.

Как Вы попали в Экс-ан-Прованс? Это было связано с личной жизнью?

Нет. Мне очень захотелось попасть на учебу по ландшафту именно сюда, в Экс-ан-Прованс, и мне повезло, что мой муж вследствие профессиональных причин смог последовать за мной.

Каким образом вы начали работать с русскими?

Случайно, через знакомых ко мне обратился известный российский артист за помощью именно тогда, когда я только открыла собственную фирму, и я начала работать над его проектом. Затем благодаря сарафанному радио обо мне прошел слух как о хорошем русском специалисте с бетонным французским образованием. Кроме этого, меня начал рекомендовать один партнер, переехавший жить и работать из Марселя в Ниццу. Он занимался отделкой домов - я брала на себя все работы по ландшафту.

Я надеюсь на свой большой опыт. Например, приходилось делать серьезные масштабные проекты по 340 га для установки солнечных батарей с выработкой 96 мегаватт солнечной энергии. Заказчик, правда, до сих пор борется за этот проект, блокируемый различными ассоциациями. Так вот, над этим проектом я работала в течение двух лет по 17 часов в день. Речь шла не только о ландшафтных проектах, но и о полной обзорной программе, включающей экологию, экономический и человеческий фактор, а также технологические факторы. Под этот огромнейший проект мы разработали 5 различных ландшафтных вариантов, пытаясь вписать его в наш нынешний образ жизни. В принципе, за 8 лет работали над различными индустриальными проектами от 2 до 340 га.

Какой проект запомнился как самый оригинальный?

Таких было три, и шли они одновременно. Мы работали в центре Франции. Среди неимоверной красоты местного пейзажа нужно было выстроить новый ландшафт, и мысли приходили сами собой. А из частных запомнился благоприятный проект в Босолей с одним архитектором из Москвы. Как мы нарисовали, так все в точности и было сделано. Я в первый раз в жизни удостоверилась, что все задуманное по рисунку и планировке осуществилось. Мораль: для меня важно знать изначально, что именно заказчику нравится.

Важно также, в каком городе, каком квартале расположен объект. Каждый проект я рассматриваю на 3 уровнях - региона, города и конкретного участка - и решаю, как его оптимально вписать в местность.

Бывает ли такое, что заказчики просят сделать неосуществимое, например, посадить экзотические деревья или растения?

В моей практике такого не было. Обычно все прислушиваются к моему мнению. Были, конечно, абсурдные предложения по поводу того, какое покрытие положить вокруг дома - это ведь тоже входит в ландшафт. Наши соотечественники очень любят мрамор или доломит, который, на мой взгляд, абсолютно не вписывается в современные представления европейского пейзажа.

Ольга, кто Ваши заказчики?

На 80% - крупные французские индустриалы, остальное - частные лица, в основном русские. С ними интересно работать, но сложно. Много капризов и по семь пятниц на неделе. Хотя сами проекты бывают оригинальными и им нравятся.

Несмотря на то, что я давно живу во Франции, постоянно общаюсь с русскими - летаю в Москву к родственникам, встречаюсь с соотечественниками по всей Франции, у меня остается клише: «дипломатская дочь». Благодаря этому и сживаемся с клиентами.

Сколько у Вас было русских частных проектов?

Несколько русских проектов от 7 до 40 соток. Насколько принципиально это важно, если это - моя отдушина, несмотря на индустриальные проекты?

Расскажите, как складывается ваша работа?

Очень просто. Мы приезжаем на объект, осматриваем его несколько раз, потом выслушиваем пожелания клиента, чтобы понять его концепцию, и пишем проект. Если нужно что-то дополнительно обсудить, приезжаем еще и уточняем в деталях. Затем предлагаем как минимум два варианта предпроекта. Естественно, начинаем с предварительной диагностики территории, чтобы понять, что лучше всего подойдет. И только после этого начинается сам проект. Обычно пишется два тома.

У Вас большая команда специалистов?

Со мной работает группа из нескольких человек, но я всегда сама определяю, нужна ли мне помощь и чья конкретно. Я очень люблю работать с одним из своих партнеров - молодым, опытным профессионалом.

Вы старожил и знаете все о местной земле, поделитесь своими наблюдениями.

Живя на юге с 1999 года, досконально узнала о здешнем климате и все мне понятно. Не случайно французы постоянно спрашивают моего совета. К тому же я постоянно тренируюсь на своих 20 сотках, и если у меня руки не в земле или огороде, то мне просто плохо...

Земля здесь благодатная?

Нет, не очень, и в районе Ниццы и Канн - тоже сложная почва. В нашем районе - известняк, а в Каннах и Ницце - вулканические породы. В зависимости от региона наблюдаются оползни и постепенное разрушение вокруг построек. В Варе и Бушдюрон более кислая земля, соответственно нужно подбирать растения под эту почву и постоянно их удобрять и ухаживать. Хорошие газоны - это отдельный разговор. В нашей местности все выстроено по системе «рестанок» (террас), что способствует оползням. До 50-х г. на рестанках выращивали виноградники и оливковые, а после массового исхода жителей из деревень в города все эти территории оказались полузаброшенными. Как ни крути, мы находимся в предгорной местности. Остается выкручиваться.

А по поводу цветов, что лучше сажать?

У меня слабость к весенним эфемерным садам обязательно с луковичными - нарциссами, тюльпанами. Весной в течение 2 месяцев, как только природа просыпается, раскрывается вся эта прелесть.

А летом можно поиграть и с цветущими, и с кустарниками. Все зависит от того, что вы любите, на ваше усмотрение. С кактусовыми мы тоже работали.

В этом году на побережье массово стали засыхать большие роскошные пальмы, что произошло?

На них напала пальмовая бабочка. Стоит просто ежегодно опрыскивать ствол. Во Франции для этого существуют специальные службы технических специалистов.

Что еще грозит местным растениям?

Мороз. В 15-20 км от моря зимой наблюдается минусовая температура. Я живу в 20 км от моря, и у нас в бассейне порой образуется лед по 10 см! При этом у моря температура остается плюс 10-15 градусов. Предгорье задерживает теплый воздух, исходящий от моря, поэтому в наших краях от мороза апельсиновые и прочие фруктовые деревья мы заматываем пленкой.

Насколько я поняла, к Вам всегда можно обратиться за советом по саду?

И даже за проектом. Конечно, не стесняйтесь, звоните!

Ландшафтные проекты начинаются зимой или летом, поскольку приводим их в дело мы с нашими партнерами исключительно осенью или весной.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2016 > № 1616149


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 7 ноября 2015 > № 1542810

Элитная недвижимость во Франции

Чем отличается элитная недвижимость от жилья эконом-класса, кроме цены? Какой район Лазурного берега самый дорогой?

Прогуливаясь по окрестностям элитных французских районов, трудно не остановить свой взгляд на потрясающих пентхаусах и домах с удивительными архитектурными решениями.

Как правило, в создании как внешнего, так и внутреннего уюта элитной недвижимости участвуют лучшие инженеры, лучшие архитекторы, лучшие дизайнеры и художники. При строительстве таких домов и квартир используются только проверенные материалы известнейших производителей - за безопасность можно не опасаться. Элитное жилое пространство нередко превращается в настоящую галерею искусства, а сам объект становится архитектурным шедевром.

Среди недвижимости эконом-класса можно найти чаще всего типовые постройки. Максимум - индивидуальная планировка внутри помещения. Элитные же дома строятся по индивидуальным архитектурным проектам. Более того, среди объектов люкс-класса встречаются и «сказочные» дома и даже замки. И это не пустые слова. Не так давно компания COFRance выставила на продажу элитное поместье XIX века, расположенное неподалеку от Парижа. Это шанс для тех, кто всегда хотел владеть чем-то большим, чем просто квартира или дом в городе.

Сезонный бизнес Французской Ривьеры

Лазурный берег - самый популярный регион, которым интересуются туристы, приезжающие во Францию провести свой отпуск. Причина проста - здесь большое количество курортов, причем их высокая стоимость нисколько не отпугивает иностранцев. Напротив, даже манит. Высокий спрос на недвижимость в регионе провоцирует увеличение ее стоимости. По словам экспертов, с начала 2000-х гг. по сегодняшнее время цена на жилье в разных уголках Лазурного берега выросла практически в 10 раз. Купив жилую недвижимость на Французской Ривьере, ее можно сдавать в самый разгар отпускного сезона и неплохо на этом зарабатывать.

Самый дорогой курорт Франции - Сен-Жан-Кап-Ферра, где стоимость квадратного метра элитного жилья достигает 60 тысяч евро.

Продать недвижимость на Лазурном берегу не составит труда - спрос на нее велик в любое время года, а вот приобрести жилье непросто. Чтобы избежать мошеннических схем и оформить все документы без ошибок и лишней головной боли, стоит обращаться к специалистам.

Компания COFRance предлагает комплексное решение покупки и аренды жилья во Франции. Квалифицированные юристы оказывают помощь на русском языке: поиск жилья, заключение договора, ипотечное кредитование и страхование.

Выбирая «Кофранс», вы выбираете надежного юридического помощника.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 7 ноября 2015 > № 1542810


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 октября 2015 > № 1542825

Новое агентство недвижимости в Больё

Недавно на центральном проспекте города Больё-сюр-мер открылось новое агентство по недвижимости AZUR LIFE.

Его руководитель Наталья Виноградова в течение 5 лет работала в этом городе в одном из крупнейших агентств и прекрасно знает местный рынок недвижимости.

Закончив университет Ниццы и получив диплом юриста, что довольно редко среди владельцев агентств по недвижимости, Наталья открыла собственное агентство, так как решила обобщить многолетний опыт работы и полученные в университете знания.

Новое агентство помимо продажи и аренды недвижимости, также предлагает услугу управления недвижимостью и консьерж сервис, и работает на русских клиентов.

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 октября 2015 > № 1542825


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 8 октября 2015 > № 1542821

Новые горизонты Монако

Поверхность нового квартала Монако, отвоевываемого у моря, составит 6 га.

Этот новый район станет самым престижным в Княжестве.

Здесь планируют построить не только многоэтажные дома, но и коммерческую недвижимость.

Новые рукотворные земли появятся в обозримом будущем между портом Эркюль и зданием Гримальди форума.

Монегаски получат небольшой порт, парк на 1 га, центральную площадь и просторные пешеходные улицы.

Проектировщики предусмотрели создание широкой набережной для прогулок по всему периметру нового квартала.

Приморский район придаст городу дополнительный шарм, к тому же он будет построен с учетом всех требований защиты окружающей среды, в том числе и морской акватории в районе строительства.

Проектирование ведет фирма Valode & Pistre.

В генеральный план входит общий архитектурный концепт, разработка инфраструктуры и создание общественных территорий.

Новый квартал будет называться Des Jardins d’Eau (Водные сады).

Проект осуществляется в партнерстве с Рензо Пиано, ответственным за портовую часть, Мишелем Десвинь, берущим на себя проектировку пейзажа, и монегасским архитектором Александром Жиральди.

Строительство начнется осенью будущего года.

Основные земельные работы планируется закончить к 2020 году.

В завершенном виде квартал будет сдан к 2025 году.

Для многих стало новостью, что в результате данного проекта площадь Гримальди форума будет увеличена в два раза на 3500 квадратных метрах для проведения еще большего количества мероприятий.

Также будет создан новый общественный паркинг.

Надо знать, что предыдущий проект по освоению моря был еще масштабнее и предусматривал строительство 17 га земель.

Но в результате экономического кризиса 2008 года он был отложен на позднее время.

Общая смета нынешнего проекта превышает 2 млрд евро.

К его осуществлению будут привлечены известные монегасские предприниматели, в числе которых и семья Пастор.

Евгений МИХАЙЛОВ

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 8 октября 2015 > № 1542821


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 8 октября 2015 > № 1542818

Неоспоримые плюсы инвестиций в Лазурный берег

Лазурный берег представляет широкий спектр областей для выгодных инвестиций: недвижимость, земельные участки, отели, ресторанный бизнес, гольф поля, создание частных медицинских клиник и продвижение услуг, горнолыжные курорты. С особым успехом наши соотечественники инвестируют в ресторанный бизнес в Монако и в отельный бизнес на Лазурном берегу.

Почему выгодно инвестировать в Лазурный берег?

Французская Ривьера – это, прежде всего, мультикультурная среда. На Лазурном берегу постоянно проживают и работают представители 160 разных национальностей, что создает особую международную атмосферу.

Регион Франции Прованс - Альпы - Лазурный берег является лидирующим регионом, излюбленным туристами: ежегодно его посещают более 34 миллионов посетителей. Каждый год непосредственно Лазурный берег принимает 11 000 000 туристов, 50% из которых являются иностранными гражданами.

Численность населения в департаменте Приморские Альпы составляет 1 миллион, насчитывается 100 000 иностранных резидентов разных национальностей, в регионе проживает 40 000 студентов. Ницца - пятый по численности населения город Франции.

Лазурный берег на связи со всем миром. Международный аэропорт Ниццы предлагает прямые полеты в 105 разных мест назначения в 33 странах мира. Ежедневно осуществляются полеты по Европе, в Северную Америку (Нью-Йорк), на Средний Восток (Дубай) и в Россию (Москва).

Лазурный берег - излюбленное место талантов. Французская Ривьера стоит на третьем месте по концентрации кадров высшего звена Франции. Здесь расположены многочисленные инженерные школы и международные школы менеджмента.

Насчитывается большое количество исследовательских проектов с международным призванием. Много исследовательских институтов и лабораторий в областях современных технологий и научных исследований. Развиваются такие направления, как микроэлектроника, программное обеспечение, биотехника, химия, экотехнологии.

Контакты с лидерами мирового рынка. Amadeus, Toyota, Intel, Samsung, Honeywell, ESMO. От микроэлектроники до туризма, здоровья и сервисных услуг. Лазурный берег стал центром притяжения известных международных компаний.

Нестрогий стиль жизни местных жителей и многочисленные события из профессионального мира способствуют профессиональным знакомствам и сотрудничеству.

Выгодные инвестиции в недвижимость. Средиземноморское побережье и Ницца являются одними из самых недорогих мест в Европе, где можно недорого арендовать новые офисные помещения. Постоянный большой выбор разнообразных предложений по недвижимости.

Глобальные проекты. Лазурный берег - это европейский центр c идеальной репутацией и большим количеством проектов по обустройству с международной привлекательностью. София Антиполис является самым большим технополисом в Европе. Цель технологического парка – развитие способностей человека с сохранением естественной окружающей среды.

Ежегодная статистика показывает постоянный прирост иностранных инвестиций на территории Французской Ривьеры.

На Лазурном берегу 69 253 компании, из которых 1700 - это учреждения с иностранным капиталом.

Лазурный берег удачно объединяет в себе экономический, географический, человеческий и культурный факторы.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Когда речь идет о приобретении бизнеса во Франции, всегда стоить помнить о существующем разделении между непосредственно самим бизнесом (fonds de commerce) и стенами (murs).

Существуют разные схемы по приобретению бизнеса:

покупка просто бизнеса (fonds de commerce);

покупка исключительно коммерческих стен (murs);

совместный вариант покупки и стен и бизнеса.

Средства можно вложить в покупку брендового бутика, зарекомендовавшего себя ресторана, именитого отеля, офисных помещений и других объектов с целью последующей сдачи коммерческих стен в аренду.

Приобретение, например, коммерческих стен ресторана со звездами Мишлен – это определенная гарантия успеха: во Франции и Монако рестораны со звездами Мишлен пользуются головокружительным успехом. Данный вариант инвестирования хорош, когда бизнесмен предпочитает получать определенную стабильную прибыль без ведения непосредственно самого бизнеса.

Для инвестора, как правило, всегда интересны такие показатели, как рентабельность, надежность и ликвидность объекта, в который он инвестирует. Рентабельность при приобретении недвижимости коммерческого типа во Франции значительно выше и составляет 5-6%, нежели рентабельность при вложении средств в простое жилое помещение.

Поиск хорошего объекта коммерческой недвижимости является задачей не из самых простых. Подбор коммерческого объекта может занять время. Предложение коммерческой недвижимости представлено не столь широко, как предложение на рынке жилой недвижимости.

Идеальный вариант при поиске объекта коммерческой недвижимости - обратиться к профессионалам, которые помогут в вопросах технической и финансовой экспертизы, с составлением арендного договора, с техническим и административным управлением, декларированием доходов.

Информация предоставлена агентством недвижимости Property ServiceAzur (г. Ницца).

Тел. +33 493 29 84 25

E-mail: info@serviceazur.com

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 8 октября 2015 > № 1542818


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 15 сентября 2015 > № 1542834

Предоставление ипотеки во Франции и Монако

Рассказывает директор ServiceAzur SAS Александр Мацулевич

На финансирование покупаемой недвижимости во Франции и Монако можно получить ипотеку разного типа, оформив покупку как на физическое, так и на юридическое лицо, например, на некоммерческую компанию по недвижимости SCI или другие компании.

Срок выдачи кредита варьируется от 5 до 30 лет в зависимости от типа кредита и досье клиента с условием размещения задатка в банке. Задаток составляет около 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Решение о предоставлении ипотечного кредита принимается на основании платежеспособности заемщика: коэффициент задолженности не должен превышать 1/3 или 33% от суммы его доходов. Такой порог называется «le reste à vivre» - остаток на покрытие расходов повседневной жизни (жилье, продукты питания, одежда).

Основные типы кредитных ставок:

1. Ипотечный кредит с фиксированной банковской процентной ставкой на весь период выплаты (prêt à taux fixe) варьируется от 3 до 3,5%. Основным преимуществом такой ставки является надежность: изначально известны сумма ежемесячных платежей и общая стоимость кредита. Независимо от рыночных тенденций ставка и срок кредита не изменятся. Фиксированная ставка может быть изменена только при рефинансировании кредита.

2. Кредит с плавающей процентной ставкой (prêt à taux révisable) варьируется от 1,3 до 2%. Процентная ставка привязана к усредненному значению процентной ставки межбанковского еврорынка (Euribor - Euro Interbank Offered Rate), которая может изменяться каждые 3-6 месяцев. Плавающие ипотечные ставки на первый взгляд выглядят более привлекательно, нежели предлагаемые банками фиксированные проценты ипотеки. Недостаток состоит в том, что прогнозировать значение рыночных кредитных ставок на длительный срок весьма затруднительно в связи с колебаниями на рынке. Одним из механизмов ограничения является пункт в контракте taux capé, который позволяет варьировать плавающую ставку в фиксированных границах ±1 или 2%.

3. Кредит со смешанной процентной ставкой (фиксированной и плавающей). Принцип такого займа позволяет воспользоваться на протяжении первых 7-10 лет низкой фиксированной ставкой. В целом займы со смешанной ставкой обходятся дешевле, чем займы с фиксированной ставкой за тот же период времени.

IN FINE

В случае погашения классического кредита заемщик выплачивает часть заемного капитала и банковский процент ежемесячно. По мере выплаты кредита часть активов (капитала) растет, а сумма банковского процента пропорционально уменьшается. Налогоплательщик, подпадающий под оплату налога ISF, должен ознакомиться с амортизационной таблицей кредита в момент, когда возвращенная стоимость его недвижимости превысит налоговую планку ISF.

При выплате кредита IN FINE заемщик выплачивает только банковские проценты. Чтобы выплатить полную сумму заемного капитала, заемщик делает ежемесячный взнос в течение всего срока кредита на специально предусмотренный для этой цели сберегательный счет либо одним разом погашает «тело кредита» в конце самого кредита. Таким образом, заемный капитал остается нетронутым до окончания срока кредита и выплачивается полностью последним платежом. Следовательно, в течение всего срока кредита IN FINE стоимость приобретенного имущества рассматривается как нулевая, и оплата налога на богатство ISF будет происходить только после выплаты всего кредита.

С момента подачи полного досье банку потребуется 2-3 недели для принятия окончательного решения о выдаче кредита.

Оптимизация кредита

Банки Франции и Монако предлагают множество схем по оптимизации кредита. Например, размещение денежных средств на депозит или инвестирование в финансовые инструменты на время выплаты кредита (в среднем без особых рисков под 3-4% годовых) может существенно снизить стоимость кредита или же покрыть его полную стоимость. Чем больше сумма взноса, тем выгоднее это для клиента.

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам относятся административные сборы банка в размере около 0,25-0,5% от суммы заемного капитала. Также, перед тем как принять окончательное решение о выдаче ипотеки заемщику, банки Франции и Монако могут запросить проведение оценки приобретаемого объекта недвижимости. Стоимость экспертизы варьируется от 500 до 5000 евро в зависимости от объекта недвижимости и оценочной компании. Следует также добавить нотариальные сборы в размере около 1% при регистрации в ипотечном бюро.

Налоговые льготы

Приобретение недвижимости посредством кредитования во Франции и Монако способствует получению определенных налоговых льгот.

Налогоплательщик может значительно снизить сумму ежегодного налога на прибыль (доход от аренды) за счет вычета банковских процентов. Также налогоплательщик может добиться минимизации или же полного освобождения от налога на богатство ISF, вычитая из налогооблагаемой базы для расчета налога ISF сумму кредитного займа.

Пример выплат по долгосрочному кредиту на 15 лет:

Пошаговый кредит

Кредит In Fine

Компания Property ServiceAzur предоставляет помощь в оформлении ипотечного кредитования и в координировании действий всех сторон (продавец, нотариус, финансовое учреждение, страховая компания и компания по оценке недвижимости). Мы поможем вам подобрать оптимальные условия кредитования планируемой сделки или рефинансирования уже имеющегося кредита.

Источник Property ServiceAzur

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 15 сентября 2015 > № 1542834


Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 4 сентября 2015 > № 1542843

Гармония человека и его дома

Charles.Cameron празднует юбилей

31 июля в каннской галерее интерьера Charles.Cameron собралось много гостей.

Праздновали 10-летний юбилей. Начав 10 лет назад и открыв в Москве самую большую галерею интерьера, компания предоставляла высокопрофессиональные услуги по комплексной реализации архитектурных и интерьерных проектов в премиальном сегменте рынка.

Ольга Кушнарева-Леоне, представляя в Каннах свое детище, подчеркнула, что Charles.Cameron предлагает своим клиентам то, что не могут предложить ни многочисленные мебельные салоны, ни архитектурные мастерские, ни дизайнерские бюро...

В презентации были наглядно показаны самые удачные проекты.

Впечатлила гостей история Charles.Cameron в цифрах.

За 10 лет было спроектировано более 300 неповторимых интерьеров на 99 000 кв.м.

Реализовано 75 чудесных квартир и 83 великолепных дома. Собрана крупнейшая в Европе библиотека каталогов мебели, аксессуаров и отделочных материалов более 1700 производителей со всего мира.

Компания в постоянном контакте с более чем 600 поставщиками.

Было закуплено 997 127 предметов мебели.

Собрано своими руками, отшлифовано и покрашено 126 уютных кухонь, более 100 респектабельных библиотек и 90 удобных гардеробных.

Придумано и сшито: 3000 штор, 900 покрывал, 600 подушек, всего более 60 000 п.м домашнего текстиля. Выполнено 30 000 кв.м строительно-монтажных работ. В компании работает более 80 сотрудников.

Но основная идея бренда - поиск гармонии человека и его дома. Архитектурно-дизайнерское бюро Charles.Cameron рассматривает архитектуру, внутреннее убранство и окружающий ландшафт как единое целое, беря на себя ответственность за все аспекты разработки и реализации замысла.

По своему духу Charles.Cameron - это скорее элитный клуб, членов которого объединяет подлинный интерес к архитектурному наследию, уважение исторических и культурных традиций, художественный вкус и понимание истинных ценностей вещей, стремление к созданию собственной фамильной истории, - подчеркнула Ольга Кушнарева-Леоне в своем обращении к гостям.

Чарльз Камерон, в честь которого названа галерея, был известным российским архитектором шотландского происхождения, любимым зодчим Екатерины II, он создал дворцово-парковый ансамбль Павловска и уникальные интерьеры Царскосельского дворца...

Сегодня его имя объединяет сразу три связанных между собой направления деятельности: галерея интерьера Charles.Cameron в Москве и Каннах, архитектурно-дизайнерское бюро Charles.Cameron и Батлер-сервис.

Галерея Charles.Cameron, спроектированная Ольгой Кушнаревой-Леоне в Москве 10 лет назад, - самая крупная галерея интерьера в Москве - 1500 кв.м.

За годы успешной работы в Москве компания вышла на международный уровень и в 2013 г. открыла галерею интерьера в Каннах, где на площади 500 кв.м расположилось более 14 интерьерных зон.

Здесь гармонично сочетаются классические и современные стили, представлены различные цветовые решения и сложные сочетания фактур.

Фирменным знаком компании Charles.Cameron является комплексная работа над проектами: архитектурно-дизайнерские решения, разработка документации, строительно-монтажные работы, поставка всех отделочных материалов и предметов интерьера, сервисное обслуживание.

Высокий профессиональный уровень архитекторов и дизайнеров проектного бюро Charles.Cameron Architecture & Design позволяет создавать проекты любой сложности.

Профессиональный подход архитекторов и дизайнеров, их глубокие знания различных исторических стилей, умение гармонично сочетать современные представления о комфорте с изысканными классическими канонами обеспечивают им безупречную репутацию у заказчиков.

Сегодня в архиве архитектурно-дизайнерского бюро Charles.Cameron более 300 реализованных проектов - от квартир и частных апартаментов до загородных домов и усадеб с ландшафтным дизайном.

Также есть яхты и самолеты.

Все проекты выполнены в богатом спектре различных интерьерных стилей.

Но доминирующим направлением компании является работа в классическом стиле.

Дизайн-бюро в Каннах подготовило уже более десятка декорационных проектов, спроектировало тотальную реконструкцию виллы на Лазурном берегу, в работе новый проект в стиле бель эпок.

В настоящее время идет проектирование и строительство семейной резиденции на острове Пальма-де-Майорка.

Год назад в Лондоне было начато грандиозное строительство городского особняка, выполненное в тесном взаимодействии с британскими специалистами.

Второе десятилетие деятельности Charles.Cameron начинается с осуществления больших и ярких проектов на радость постоянным и новым заказчикам!

Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 4 сентября 2015 > № 1542843


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 28 июля 2015 > № 1443598

Не упустите свой шанс!

Бессменный руководитель агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу Ирина САДЫКОВА расскажет сегодня об исключительно выгодных предложениях сезона

Несмотря на то, что на первый взгляд в июле уже поздно говорить об аренде недвижимости, на самом деле, и нынешняя тенденция наметилась уже в прошлом году, а рынок чутко реагирует на запросы клиентов даже в самые последние моменты. Все чаще появляются те, кто ищет жилье в аренду в самый последний момент, не планируя свой отпуск заранее, и теперь в начале июля подыскивает в срочном порядке варианты. Мы готовы к таким запросам и можем найти очень интересные предложения как на июль, так и на август. Более того, когда мы арендуем в середине или конце лета, все хозяева объектов (кто не смог до этого момента их сдать), готовы к более гибким переговорам. Скажем, если мы ищем дом в январе или феврале, то все требуют минимальной аренды на месяц, тогда как в июле уже согласны и на 2 недели.

Поэтому в последний момент можно найти очень хорошие варианты по очень выгодной цене.

Не забывайте, что на Лазурном берегу сезон длинный, исключительно приятные месяцы - сентябрь и октябрь. Вода в море чистейшая, погода замечательная, гораздо приятнее, чем в августе. В сентябре-октябре на Ривьере происходит множество интересных мероприятий с точки зрения бизнеса - два крупнейших яхтенных шоу в Каннах и Монако, и с точки зрения развлечений - концерты, гала-вечера, балы, другие культурные события. Осенью жить здесь интересно и очень комфортно.

Если говорить о новых тенденциях, то наблюдается достаточно интересное явление - аренда не только на лето или на какую-то часть летнего сезона, а долгосрочная аренда для проживания на полгода, год и даже более. Причин тому миллион: попытка пожить в другой стране в течение длительного времени, вывезти маленьких детей в другой климат, другой мир, дать возможность и взрослым и детям пожить другой жизнью на Лазурном берегу в течение более длительного времени. Не будем забывать, что осень и зима здесь теплые, это самое спокойное и приятное время. Кто-то не решается пока на покупку объекта и прежде хочет протестировать для себя разные места проживания, найти на таком маленьком, но емком Лазурном берегу самое удобное и приятное место.

Далее хочу обратить ваше внимание, что Лазурный берег - несмотря на небольшую протяженность - очень разный, место надо выбирать вдумчиво, о чем я всегда говорю нашим клиентам. Каждое из мест уникально и по образу жизни, и по природе, по полюсам притяжения, и хорошо по-своему: Канны, Кап-Ферра, Монако, Теуль, Кап-Мартен... Надо найти тот уголок, который подойдет вам больше всего. Это будет касаться множества вещей, связанных даже с обыденной жизнью. Возможность пожить на Лазурном берегу в разные сезоны почти в своем доме привлекает очень многих.

Уникальность данного момента в том, что мы можем предложить все больше интересных объектов. С точки зрения финансов длительная аренда сегодня не намного дороже, чем аренда исключительно на летние месяцы. Практически за чуть большую сумму вы сможете снять дом или квартиру на год или почти на год.

Когда арендуешь дом на 1-2 месяца, то большая часть времени уходит на его обживание - отдых уже заканчивается, а вы только привыкли к новому месту. Поэтому долгосрочная аренда позволяет вам насладиться домом и за длительный срок и понять, где же вам хорошо на Лазурном берегу, а затем продолжать арендовать или подойти вплотную к покупке своего жилья.

Как я упоминала в своих прошлых интервью, этот год исключительно интересен и выгоден для покупателя. Рынок был активным, цены держались стабильно высокие. Но если раньше это был рынок продавца, то теперь во многом он стал рынком покупателя. Явление достаточно редкое в здешних местах, наблюдаемое не так часто в силу целого ряда ситуаций и мировых проблем. Сегодня на рынке появилось много интересных объектов, которые раньше было днем с огнем не сыскать. Для покупателя с деньгами, особенно когда нет нужды ждать получения кредита, продавцы становятся сговорчивыми и уступчивыми. А если вас посещали мысли что-то купить на Лазурном берегу, стоит именно сейчас воспользоваться моментом.

Такая ситуация, как сейчас, случалась и ранее. Французская Ривьера - регион исключительно интересный для инвестиций среди покупателей со всего мира и во все времена. И как только происходят колебания на рынках других стран, инвесторы появляются именно здесь. Воспользовавшись сиюминутностью момента, можно купить объект недвижимости, землю или квартиру даже просто в ожидании скорого повышения цен, которое неизбежно наступит. Вы надежно вложите средства и с удовольствием будете пользоваться недвижимостью в райском месте!

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 28 июля 2015 > № 1443598


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2015 > № 1423816

Квартиры и дома в Монако подорожали на 17% за год

Рынок недвижимости княжества отличается стабильностью, которая подпитывается за счет интереса иностранцев.

Несмотря на снижение числа сделок по недвижимости в Монако во время глобального экономического кризиса 2008 и 2009 годов, цены на жилье не опустились так резко, как в других частях мира, утверждают агенты по недвижимости. Наоборот, на рынке наблюдался небольшой подъем, из-за того, что большинству собственников не нужно было реализовывать свои объекты. По данным компании Savills, в 2014 году было проведено 555 транзакций со вторичным жильем, что на 21% превышает показатели 2007 года, сообщает The New York Times.

С 2013 по 2014 год цены на квартиры и дома в Монако выросли в среднем на 17%. Недвижимость премиального сегмента в княжестве стоит около $90 000 за кв.м, говорится в отчете Savills. Но из-за падения евро в 2015 году Монако заняло лишь второе место в мире по дороговизне рынка недвижимости после Гонконга.

Моника де Шампфлери, управляющий директор компании Hammer Draff Great Properties, говорит, что студии без вида на море в Монако стартуют по цене от $1,1 млн. Вид на море заставляет стоимость такого объекта взлететь до $3,9 млн. Апартаменты с четырьмя-пятью спальнями продаются по цене от $13,3 млн до $67 млн, в зависимости от площади и вида из окна. Спрос превышает предложение. Так, в сердце Монако недалеко от казино лишь 10% квартир выставлено на продажу.

Резиденты Монако представляют собой палитру из 125 национальностей. Состоятельные покупатели приходят на этот рынок недвижимости из Италии, Восточной Европы, Великобритании, ЮАР, Австралии, Скандинавии, Швейцарии, Ближнего Востока и Азии.

По словам Моники де Шампфлери, людей в Монако притягивает не только статус этого государства как налоговой гавани, но все больше – стабильная экономика, климат и хорошие школы. Все больше покупателей перебираются сюда со своими семьями, утверждает специалист.

По данным исследования компании Knight Frank, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра.

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2015 > № 1423816


Монако. Португалия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2015 > № 1399380

Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян.

Участники рынка по-разному оценивают спрос ультрабогатых российских покупателей недвижимости на традиционно популярных направлениях. Однако очевидно, что в рейтинге предпочтений россиян появилась новая «звезда».

С момента начала кризиса в России и коллапса рубля, агенты по недвижимости и девелоперы борются за то, чтобы сохранить как можно больше состоятельных российских покупателей на своем рынке недвижимости, сообщает портал OPP.Today.

Компания Savills опубликовала отчет о жилом секторе Монако, в котором говорится о том, что российские инвесторы по-прежнему активны в ультрапремиальном сегменте этого рынка. Конечно, речь идет лишь о самых состоятельных клиентах из России, которых мало затронула сложная экономическая ситуация в стране.

Однако, например, Юрга Скрабулите, управляющий директор компании Domus Alliance, не уверена, что Монако привлекает состоятельных россиян так же, как и раньше: «Монако всегда было популярным направлением среди наших состоятельных клиентов. Но я бы не сказала, что сейчас у княжества такая же популярность, как несколько лет назад».

Если все же число российских инвесторов в Монако сократилось, то куда же они ушли? Ответ будет неожиданным – в Португалию. И по мнению г-жи Скрабулите, это произошло благодаря программе «золотой визы» в этой стране.

«Мы наблюдаем стремительный рост интереса к таким странам, как Португалия. Наши состоятельные российские клиенты находят программу «золотой визы» чрезвычайно привлекательной – все больше и больше бизнесменов из РФ ищут возможности перевезти свои семьи за границу», - утверждает специалист.

Напомним, программа «золотых виз» стартовала в 2012 году для привлечения инвестиций в Португалию. Зарубежные инвесторы могут получить вид на жительство путем приобретения недвижимости на сумму от €500 000 или капиталовложений в размере €1 млн в экономику страны.

Монако. Португалия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2015 > № 1399380


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 июня 2015 > № 1395129

Эволюция инвестиций на Лазурном берегу

Более 10 лет Ирина САДЫКОВА является бессменным руководителем агентств по недвижимости и сервисному управлению на Лазурном берегу. Сегодня мы поговорим об эволюции французского инвестиционного рынка и спросе наших соотечественников.

Ирина, Вы давно работаете с русскими клиентами, как трансформировался их подход к приобретению недвижимости в здешних местах?

В первые годы нашей работы спрос был исключительно на покупку объектов недвижимости для личного отдыха и удовольствия, ведь Французская Ривьера воспринимается как лучший средиземноморский курорт с качественным и красивым образом жизни. Но в 2008-2009 гг. произошел перелом в спросе наших покупателей под влиянием мирового экономического кризиса - встал вопрос о стабильном вложении средств для их сохранения. Уже в 2010 г. появились покупатели, заинтересованные в покупке не жилого дома для личного пользования, а в бизнес-инвестициях. Эта тенденция усилилась в последующие годы ввиду того, что в некоторых европейских странах резко упали цены на недвижимость, а Лазурный берег из-за постоянного международного спроса после некоторых колебаний все же сохранил уровень цен, избежав резкого падения. Это еще раз подтвердило, что местный рынок стабилен и является хорошим местом для сохранения денег.

Какого рода проекты интересовали наших граждан вначале?

В десятые годы те, кто пожил на Лазурном берегу уже какое-то время и освоился, стали интересоваться покупкой земель под застройку. Искали кризисные объекты по интересной цене или старые дома под застройку в хороших местах. Я знаю некоторых наших соотечественников, кто, не будучи профессионалами в этой области, тогда достаточно удачно купили, перестроили и затем продали недвижимость, войдя во вкус инвестиций в микродевелоперские проекты. Правда, в последние годы произошли некоторые изменения в законодательстве, повысились налоги на прибыль и ситуация несколько ухудшилась - стало не все так просто и понятно, как прежде. Сегодня, прежде чем входить в проект, надо очень внимательно и профессионально просчитывать возможную прибыль, анализировать сроки и суммы вложений.

А как ситуация изменилась со временем?

С 2010 г. появилась заинтересованность и в других типах объектов для надежного вложения средств. Приходившие к нам клиенты спрашивали, как они могут выгодно вложить деньги. Появились покупатели с профессиональным опытом инвестиций в своих странах, расширяющие сферу деятельности в Европе. Стабильной тенденцией стала покупка отелей. Это достаточно широкая область. Некоторые покупатели ищут небольшой отель для семейного бизнеса стоимостью около 2-3 млн евро, чтобы часть времени проводить на море и параллельно зарабатывать. Вариант привлекателен тем, что, попользовавшись какое-то количество лет, этот бизнес можно продать и остаться владельцем стен, получая регулярную ренту. Но чтобы бизнес приносил деньги, такими отелями надо заниматься самостоятельно, лично вникая в проблемы управления и ведения дел. Небольшой формат гостиницы не позволит нанять управляющую компанию. Поэтому их и называют «семейные отели», ими занимаются сами владельцы.

А что еще ищут наши инвесторы на Лазурном берегу?

Среди покупателей появились и более серьезные инвесторы масштабного отельного бизнеса, хорошо знающие эту сферу. По статистике наиболее прибыльными являются 3-звездочные отели от 60 номеров и больше. Себестоимость их содержания относительно невысокая, но объемы позволяют хорошо заработать. Предложения данного сегмента наиболее востребованы, их покупают искушенные люди для диверсификации своего бизнеса, и всегда могут затем с легкостью продать. Искушенные инвесторы на европейском рынке активно ищут такие отели в наилучших местах, а Лазурный берег Франции занимает лидирующее место. Не будем забывать, что здесь не только курорт. Это хорошо функционирующий круглый год регион, постоянно притягивающий большое количество людей. В Каннах каждый месяц проходят конференции, конгрессы, фестивали и другие международные мероприятия мирового уровня. Ницца живет немного по-другому, но за последние годы здесь было организовано множество традиционных праздников, шоу, спортивных мероприятий, концертов, выставок. Про Монако даже не будем говорить. Поэтому при правильном ведении отельного бизнеса разумная по европейским меркам прибыль всегда будет обеспечена.

А как насчет топовых проектов, есть на них спрос?

Среди соотечественников появилась новая категория инвесторов - не коммерсантов, а людей, стремящихся сочетать приятное с полезным. Ищут изысканные, не обязательно большие отели, чаще всего 4 звезды и выше. Один из таких инвесторов однажды объяснил мне свой подход, рассказал, что у него есть несколько любимых мест в мире, куда он любит наведываться, при этом не считая нужным вкладывать средства в покупку домов из-за расходов на содержание. Приобретение отеля решает эти проблемы. С одной стороны, можно какое-то время в году пользоваться услугами своего отеля, одновременно отдыхая в любимом месте, а с другой стороны, так или иначе объект постоянно окупает себя, принося прибыль, может быть, и не колоссальную. Покупая отель, впоследствии сдать его в аренду специализирующейся на этом бизнесе компании, оставаясь просто скромным рантье в востребованном месте. А через несколько лет можно продать его или передать детям. Это один из вариантов достаточно уравновешенного капиталовложения.

На каких инвестициях сегодня можно заработать?

Другими формами инвестиции могут быть: покупка зданий в центре города с целью полной реконструкции и перепродажи или аренды квартир, земель под застройку. Есть некоторые сложные инвестиции со своими нюансами, за которые обычно берутся только местные специалисты. Скажем, покупают за интересные деньги объект с какими-либо обременениями или юридическими сложностями, ничего на нем не строят, только исправляют ситуацию, получают разрешения на строительство и продают. Конечно, для инвесторов такое часто бывает сложно. Большинство обращающихся к нам говорят: «Я хочу вложить здесь деньги и приумножить их, но не хочу рискованных спекулятивных операций, потому что, при всем уважении к местным юристам и другим специалистам, это не моя родная страна, я не разбираюсь в местных нюансах. Не хочу рисковать даже с возможностью большой прибыли. Я хочу спокойных инвестиций». Франция как раз считается стабильным рынком, на котором реально можно заработать порядка 30% от своих вложений.

На самом деле мы предоставляем серьезный консалтинг с опытными специалистами по всем вопросами для решения сложных на первый взгляд, но выгодных инвестиционных операций с целью хороших капиталовложений.

Как теперь Вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости?

Сегодня в силу ряда удачно сложившихся обстоятельств можно сделать очень выгодные капиталовложения. Цены понизились, наметился благоприятный климат для торга с продавцом. При грамотно проведенной сделке вы получите стабильную инвестицию. Говоря о других видах вложений, не могу не упомянуть о тех, кто интересуется хорошими коммерческими стенами: офисными зданиями, магазинами. Российские покупатели ищут категорию люкс на лучших торговых улицах. Если 5-6 лет назад был спрос на такие объекты, но предложений на рынке практически не было, то сейчас можно найти объекты на самых известных улицах Ниццы, Канн, Антиба. В данный момент продается достаточно крупный комплекс апартаментов с большим бутиковым пространством на первом этаже на одной из самых известных улиц Лазурного берега. Ранее такой объект просто невозможно было найти. На мой взгляд, наметилась некая эпоха перехода денег от одних владельцев к другим. У французов меняются планы, перераспределяются богатства и наблюдается избавление от лишних активов. Возникла ситуация, которой нужно умело воспользоваться.

Последняя категория капиталовложений, о которой я хотела бы рассказать, больше интересна для специалистов. Речь идет о ресторанном бизнесе. Не секрет, что даже в Монако есть русские инвесторы в этом секторе. По разным причинам давние местные владельцы иногда не хотят продолжать свою деятельность - или нет наследников семейного бизнеса, или ведение дел «на старый лад» не приводит уже к желаемым результатам... Этим хотят воспользоваться наши специалисты ресторанного бизнеса. Сейчас на рынке представлено несколько интересных предложений. Раньше сложно было найти на продажу ресторан, так как чаще всего владельцы сдавали стены и бизнес в аренду, но не желали продавать объект. Наших клиентов это не интересовало, потому что все смотрят в первую очередь на вложение в стены.

Во всем мире самые известные бренды моды уже не один раз переходили из рук в руки, и сегодня далеко не все в курсе, кому они принадлежат. И с ресторанами происходит то же самое. Ресторан с именем - это не только бизнес, это имидж, и на него всегда есть спрос. Однако, в отличие от других типов инвестиций, в эту сферу должны вкладываться только профи, очень хорошо разбирающиеся во всех нюансах.

За последние 10 лет мир сильно изменился, больше путешествуют, набирают разнообразный опыт, открывают для себя что-то новое, становятся все более требовательными. Лазурный берег медленно, но меняется, появляется совершенно другой тип ресторанов, с другими услугами и традициями. Во Франции Париж и регион Ривьеры всегда будут востребованы и будут приносить хорошие деньги инвесторам, стремящимся идти в ногу со временем. Лазурный берег - уникальное место по качеству жизни, удовольствие от климата, моря, гор, гастрономии, интересного и разнообразного досуга вы получите только здесь!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 июня 2015 > № 1395129


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 мая 2015 > № 1395125

Вызовы времени

Вот уже более 10 лет Ирина САДЫКОВА руководит агентствами по недвижимости и сервисным управляющим агентством на Лазурном берегу. Срок солидный, и за это время каждая из компаний расширила виды деятельности. Что привлекательного в этой профессии, спросил корреспондент МЛБ у Ирины.

Эту профессию я выбирала сознательно, некоторое время до того наблюдая со стороны, соприкасаясь с этой областью в силу разных жизненных обстоятельств. И в какой-то момент я поняла, что очень хочу этим заниматься, эта тема мне нравится своей сложностью и многогранностью. Кажется, вроде занимаешься недвижимостью, но существует множество специализаций. Область инвестиций достаточно емкая, в этом деле можно всю жизнь учиться, развиваться, совершенствоваться, расти и повышать профессионализм. Этим мне она и нравится, работаю более 10 лет с большим удовольствием.

С чего все начиналось?

Исключительно с продажи люксовой недвижимости, имеется в виду не самой дорогой, но наилучшей, с особым подходом к клиенту категории VIP. Работа с требовательными обеспеченными покупателями, привыкшими иметь лучшее. Мы с самого начала выбрали для себя люксовый сегмент и продолжаем на нем специализироваться. Причем к люксу могут относиться и не очень большие дома или квартиры, главное, чтобы они располагали наилучшими характеристиками в своем роде.

Ведение бизнеса подразумевает постоянный рост и совершенствование. Идут годы и нужно следовать новым вызовам. Эволюция просто необходима.

За прошедшие 10 лет много изменилось в нашей работе. Начав с продаж объектов, в скором времени мы зарегистрировали еще одну компанию и открыли новое направление - по управлению недвижимостью (property management). Это была насущная необходимость, так как стало очевидно, что владельцы недвижимости за рубежом, в особенности те, кто постоянно не проживают в стране, нуждаются в содействии.

В любом государстве, но особенно во Франции, достаточно своеобразная система административного функционирования. Для многих французский - сложный язык, сложны юридические аспекты. Кроме того, дом - это живой организм, нуждающийся в постоянной заботе. Мы создали компанию по обслуживанию объектов, купленных нашими соотечественниками во Франции. Наша компания Dom Management является значительно более экономичной и однозначно более эффективной альтернативой должности управляющего владением. Компания в целом может предложить значительно более широкий спектр компетенций, знаний и умений, чем один конкретный человек. Немаловажно также и то, что контрактные взаимоотношения с компанией значительно более гибкие для клиента, нежели контрактные отношения работник - работодатель. За последние годы работы в этой области многое изменилось. Для того чтобы иметь возможность удовлетворить запросы наших заказчиков, мы расширили спектр услуг, развили его, усовершенствовали. Из достаточно простой компании с базовым набором услуг по управлению недвижимостью мы превратились в многогранную обслуживающую компанию, занимающуюся непосредственным управлением недвижимостью с решением необходимого комплекса административных услуг. Чтобы приезжающие на каникулы люди не портили себе отдых бытовыми и прочими насущными проблемами, мы берем на себя полное управление объектами недвижимости самого разного масштаба - от небольших домов до настоящих владений, от небольших квартир до обширных пентхаусов, обеспечивая нормальное функционирование этих объектов, заботясь о них, подбирая персонал и устраняя неполадки.

Подключился разнообразный консалтинг юридических, финансовых, налоговых, административных аспектов самого разного толка. Возникли ситуации, требующие консультаций самого разного характера, но благодаря этому мы добавили в свой спектр услуг какие-то новинки, появился настоящий консьерж-сервис, пришлось углубиться в сервисную область, для того чтобы сэкономить время нашим клиентам.

Я считаю, что консалтинг - это вроде бы банальный, но очень емкий термин. Согласитесь, хороший консультант серьезно экономит время, деньги, позволяет из хорошего выбрать лучшее, соответственно, доставляет удовольствие от пребывания на отдыхе.

Мы организуем и детский, и взрослый досуг, советуем что-то интересное, оригинальное, подбираем не только персонал, но хорошего тренера, преподавателя и т. д.

Основная масса ваших клиентов - русскоговорящие?

Да, но это большая разнообразная группа граждан разных стран. Если лет 10 тому назад к нам приходили клиенты из России и стран СНГ, то за эти годы произошли глобальные изменения и много наших соотечественников живут теперь не в России. Огромное комьюнити сложилось в Лондоне, большая диаспора в Швейцарии, в других странах. Мы хорошо знаем традиции и менталитет соотечественников, специфику, нюансы и подход в работе с ними. Наша основная специализация - русскоговорящие, но мы открыты и для других.

Как сказался на вашей работе кризис?

Сегодня все говорят о кризисе, но глобально плохих ситуаций не бывает, изменения позволяют поменять направление, усовершенствовать работу. Ситуация дает новые импульсы и возможности. Времена меняются, необходимо внимательно следить за новыми тенденциями. Например, кризис во Франции имеет и свои позитивные стороны для нас. С конца прошлого года на Лазурном берегу наметилось снижение цен на недвижимость. Конечно, падение касается далеко не всего, но на определенные категории объектов цены упали сильно. И теперь они стали намного интереснее и привлекательнее. Те покупатели, которые искали несколько лет назад недвижимость, но тогда им было дорого, сейчас на отложенные средства вернулись и купили. Когда цены падают - это очень хорошо, потому что есть возможность лавировать.

Если говорить о Лазурном береге, который является одним из надежных мест одновременно и отдыха и вложения денег, то, покупая сейчас по сниженным и достаточно интересным ценам, есть возможность безопасно разместить свои капиталы. И это уже тенденция, проявившаяся достаточно сильно в последнее время. Появилось большое количество покупателей, которые интересуются не только покупкой дома, квартиры, дачи для собственного отдыха, но смотрят на сделку через призму инвестиций. Это инвестиции и просто в жилую недвижимость, и чисто инвестиционные проекты. Наблюдается большое количество инвестиционных заявок - тема, которая несколько лет назад практически отсутствовала.

С чем это связано?

С тем, что цены были завышены, и все рассматривали Лазурный берег и в целом Францию с налоговых позиций как не самую интересную страну - выбирали место не для инвестиций, а только для собственного отдыха и удовольствия.

Раньше никто не интересовался инвестиционными объектами в виде голых стен, а сейчас это востребовано. Я не говорю только про Лазурный берег, и в Париже есть привлекательные объекты такого рода, в Монако, которое вообще является отдельной площадкой выгодных инвестиций.

Например, многие интересуются отелями. Появились профессионалы в данной области после диверсификации инвестиций. Интерес в этой области есть не только у людей, искушенных в этом вопросе, ведь можно совместить инвестиции с отдыхом. Если отель ваш, то вы можете выделить себе шикарные апартаменты для личного пользования. Одновременно недвижимость приносит деньги, а не требует постоянных трат.

Отели разного масштаба являются выгодным капиталовложением. При вдумчивом выборе объекта, хорошем анализе, предварительном аудите недвижимость будет приносить деньги, может быть, не колоссальные - это не нефтяная скважина, но станет постоянным доходом и капиталом на будущее. В последнее время появляются запросы совершенно разного толка: на покупку ресторана, бутика - не обязательно для себя, а как инвестицию, офиса, земли под застройку, кто-то интересуется строительством, - ищут небольшие девелоперские проекты, позволяющие правильно разместить и сохранить капитал.

Интересная тема, но давайте более подробно вернемся к ней в июне.

Да, пожалуй. Эта область инвестиционной недвижимости требует от нас как от профессионалов серьезного анализа и дополнительных знаний, так как сильно отличается от обыкновенной жилой недвижимости.

Сегодня достойна внимания и другая тема. Конечно, в связи с кризисом во Франции и в мире в целом люди стали покупать меньше, ждут, выбирают. Но при этом не отказываются отдыхать, из-за чего в последние годы усилилась тенденция съемного жилья. Это касается не только русскоговорящих покупателей, но и всех остальных.

Наблюдается явный рост аренды в сравнении с падением количества покупок. Увеличился спрос на дорогие объекты в аренду, в том числе и достаточно долгосрочную, чего вообще раньше не было на рынке. Снимаются объекты по 200-300-400 тысяч евро в месяц, причем не только на все лето, на полгода или год, а на 2-3 сезона. Это колоссальные деньги, но пропорция для заказчика оказывается, видимо, значительно интереснее покупки. Так вот, в силу того, что спрос на это растет, мы решили отдельно заняться тем, чем раньше не занимались, - арендой недвижимости, но делать это в рамках отдельной компании, структуры, специализирующейся только на этом. Новая фирма сейчас находится в созидательной стадии. Компания называется Properties for Rent - очень просто, всем понятно направление деятельности. Компания будет предлагать недвижимость в аренду, но далеко не только на Лазурном берегу Франции. Действительно, мы находимся в Ницце - это наша база, наша команда и партнеры работают здесь. Главной задачей станет пополнять уже созданное портфолио объектов международными предложениями. Поэтому я призываю читателей, если кто-то заинтересован оптимизировать свои объекты недвижимости, решил сдавать их, мы предлагаем свои надежные руки. Причем нас интересуют объекты не только во Франции, но в Испании, Италии, Великобритании, Греции, на экзотических островах.

Задача новой компании - предоставить своему постоянному кругу клиентов дополнительную услугу - возможность арендовать летом виллу на Лазурном берегу, зимой - на Сейшелах, Мальдивах и прочее.

Наше портфолио состоит исключительно из досконально изученных нами объектов, со 100% достоверной информацией, прекрасно изученным местом, возможностью качественного сервиса.

Прекрасная идея, которая наверняка будет пользоваться спросом, успехов Вам, Ирина, и сил для ее осуществления!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 мая 2015 > № 1395125


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 мая 2015 > № 1395118

Молодое поколение выбирает классику

Беседу с руководителем галереи интерьера Charles.Cameron Interior, архитектором Ольгой КУШНАРЕВОЙ-ЛЕОНЕ ведет Нина ПОПОВА.

Ольга, насколько мне известно, Вы - ценитель и страстный поклонник классических традиций архитектуры.

Как Вам удалось объединить классику и современность в данном проекте жилой квартиры?

Не скрою, я - специалист в традиционных классических стилях и считаю обширные знания в этом направлении моей самой сильной стороной.

Нашу галерею мы не зря назвали в честь Чарльза Камерона - прекрасного российского архитектора шотландского происхождения, который смог проявить себя по-настоящему только в России.

Камерон делал великолепные интерьеры по классическим рисункам.

Данный проект интерьера квартиры получился как раз в лучших традициях классики, но при этом с добавлением современных акцентов.

Удалось спроектировать внутреннее помещение таким образом, чтобы оно не только соответствовало архитектуре всего здания, вписалось в общее настроение района, но и одновременно отвечало вкусовым предпочтениям заказчицы.

Благодаря чему, несмотря на небольшие размеры квартиры, удалось сделать ее парадной, изысканной и уютной, похожей скорее на дворец или виллу, чем на жилье в многоквартирном доме?

Квартира общей площадью 123 кв. м имеет одну большую приватную зону, состоящую из будуара (гардеробной и ванной комнаты) и спальни.

Также в апартаментах выделены общие, гостевые пространства: холл-прихожая, гардеробная, санузел-постирочная, кухня, гостиная и библиотека.

Утонченный дизайн апартаментов придает квартире парадный вид, невзирая на ее скромные размеры.

Это стало возможным за счет открытой планировки центральных комнат.

Гостиная, кухня-столовая, библиотека с телевизионной зоной и холл разделены между собой порталами, дополненными массивными полуколоннами.

Привлекательность дизайну апартаментов добавляют рисунки из гипсовых лепных элементов, украшающие стены и потолки.

Все поверхности в этих помещениях окрашены сложным оттенком белого цвета с нанесением серой патины, благодаря чему все пространство приобрело слегка «поживший» облик.

А вот обивка мягкой мебели, ковры и цветной хрусталь светильников, напротив, обладают яркими и сочными зелеными, малиновыми и лиловыми цветами.

В холле, примыкающем к мягкой зоне гостиной, установлен мраморный классический камин с биотопкой.

Представленный дизайн апартаментов выглядит аристократично еще и потому, что полы выполнены из дуба, мрамора и шелкового коврового покрытия.

Квартира оснащена канальной системой кондиционирования, решетки которой искусно замаскированы с помощью ажурных лепных элементов.

Несмотря на то, что принцип анфиладного расположения комнат самый классический из всех существующих планировок, он не самый практичный, особенно в квартире.

Какие решения помогли сделать проект функциональным, объемным, стильным?

Используя анфиладную планировку, нам удалось выдержать баланс современности и классики, который смог удовлетворить как заказчиков, так и ценителей взвешенных архитектурных идей.

Молодая девушка, владелица квартиры, пожелала оформить свое первое самостоятельное жилье в стиле роскошной классики.

Для апартаментов мы предложили ей выбрать самую классическую из всех существующих планировок - анфиладное расположение комнат.

В небольшой квартире, рассчитанной на 1-2 человек, все помещения нанизаны на две оси: первая соединяет библиотеку, гостиную и кухню, а вторая - кабинет со спальней.

По классической традиции, организация пространства реализована таким образом, что личные комнаты заказчицы изолированы от общественной гостевой зоны.

В то же время анфиладная планировка позволила избежать дополнительного отделения спальни от кабинета, не создавая изолированную комнату.

Как и столовая с кухней и гостиной, спальня соединена со смежной комнатой благодаря большому анфиладному проему.

В каких деталях проявился классический стиль, а какие акценты сделали интерьер современным?

Классические корни интерьера проявились не только благодаря тому, что в квартире использовано анфиладное расположение комнат.

Оформление помещений также сыграло важную роль.

Ряд комнат общественной гостевой зоны объединяет несколько декоративных элементов: лепной фриз под потолком, фланкирующие проемы и полуколонны.

Для того чтобы разнообразить белизну стен и пола в гостиной, кухне и библиотеке, а также придать новым помещениям «историчности», было решено искусственно состарить лепнину, окрасив ее несколькими оттенками серой палитры.

Кроме того, пространственному оживлению способствует несколько современных акцентов: разноцветные подвески на люстре, насыщенные тона обивки мебели, биотопка в классическом камине и фиолетовый ковер.

Спальню и кабинет владелицы архитектор оформила в более сдержанных тонах: массивная мебель из темного дерева здесь сочетается с бежево-зеленой гаммой текстиля и обоев - еще одно авторское интерпретирование классического стиля.

Я думаю, что такой интерьер, безусловно, влияет на формирование хорошего вкуса и приобщает к классическим русским архитектурным традициям.

Хотя наши проекты мы с успехом применяем не только в России, но и здесь, на Лазурном берегу.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 мая 2015 > № 1395118


Монако. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2015 > № 1383603

Количество российских покупателей домов и квартир в Монако выросло в семь раз

Сегодня владеют недвижимостью и живут в княжестве около 350 россиян – в семь раз больше, чем в 2009 году. Среди них есть как минимум восемь миллиардеров.

Об этом рассказал государственный министр Монако Мишель Роже в интервью газете «Монако и Лазурный берег», сообщает Forbes.

Монако – хоть и отдельное государство, но географически оно принадлежит Лазурному берегу. По данным комитета по туризму и конгрессам Лазурного берега, домами и квартирами на побережье Франции владеют уже около 2000 россиян.

Одним из самых известных россиян, владеющих недвижимостью в Монако, является Дмитрий Рыболовлев. Продав «Уралкалий», миллиардер в 2011 году приобрел футбольный клуб Monaco и пентхаус в доме La Belle Epoque на авеню Остенд с видом на порт Эркюль. Площадь двухэтажного пентхауса составляет 2000 кв. м. Говорят, что цена покупки равнялась €240–250 млн. Рыболовлева даже не смутило, что прежний собственник погиб в этой квартире во время пожара.

Президент холдинга Finstar Олег Бойко с 2005 года арендует двухэтажный пентхаус в Memmo Center — самом роскошном многоэтажном доме района Фонвьей в Монако. Аренда квартиры такого уровня стоит не менее €100 000 в месяц. Дом расположен рядом с портом, где Бойко держит свою яхту Blade.

Давид Якобашвили - бывший акционер «Вимм-Билль-Данн», а ныне частный инвестор - вложил часть своих средств в недвижимость Монако. Например, он владеет восьмиэтажным жилым домом Commodor на авеню Ларвотто, недалеко от одноименного пляжа. Для себя лично Якобашвили купил в княжестве виллу.

По данным исследования компании Knight Frank, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра.

Монако. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2015 > № 1383603


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376204

На рынке недвижимости Монако выдался горячий год

Особенно активными покупателями в 2014 году были именно россияне.

Такие данные обнародовала компания Savills, сообщает CNN Money.

В 2014 году состоятельные россияне вкладывали деньги в недвижимость Монако, подтверждая репутацию этого крошечного княжества как места с одними из самых желанных в мире адресов.

Общий объем продаж недвижимости в Монако в 2014 году составил €2,4 млрд, что даже побило рекорд докризисного 2007 года. Слабый евро помог привлечь на этот рынок инвесторов, расплачивающихся в британских фунтах, долларах США или швейцарских франках. Так, дом, стоивший год назад $2,8 млн, сегодня продается по цене $2,2 млн.

По данным исследования компании Knight Frank, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра.

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376204


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 апреля 2015 > № 1395100

Мы выбрали Лазурный берег для своей счастливой жизни

На вопросы МЛБ отвечает руководитель компании RFC ESTATES АЛЕКСАНДР ШВАРЁВ

В чем ваша особенность?

Мы являемся энергичными и успешными представителями поколения 30-ти и 40-летних, живущих на Лазурном Берегу. Много путешествуем и общаемся с нашими клиентами и коллегами в разных странах. Разбираем, изучаем тонкости и специфику жизни и бизнеса с ними. Рассматриваем предложения идей и создание своих новых сервисов.

Недвижимость, строительство, инвестиции и все что с этим связано - это наш семейный бизнес, мы полностью погружены в этот мир, поэтому самым естественным образом впитали его основы и тонкости - для нас это стало культурой жизни.

Наша профессия имеет свои особенности и специфику, мы готовы отвечать на вопросы клиентов и партнеров как эффективней решить стоящие перед ними задачи. В нашем деле самое важное это диалог, который приводит к получению компромиссных решений. Наша роль посредника между продавцом и покупателем очень деликатная, почти дипломатическая работа, требующая профессионального знания всех возникающих вопросов, понимания менталитета каждой заинтересованной стороны. В процессе компетентной, располагающей и дружеской беседы можно получить ответы на все вопросы.

Недвижимость premium класса - это особый продукт, форма отношений и сервиса в работе с самыми взыскательными клиентами и самыми безупречными объектами.

RFC ESTATES приватная компания, с индивидуальным подходом к каждому клиенту, информация о ней открыта, но чаще всего к нам обращаются по рекомендации. Есть приватный банкинг, мы создаем приватный риэлтинг, который доверительно отвечает на все вопросы, и грамотно советует как избежать трудностей. Компания в первую очередь создана для работы с русскоговорящими покупателями - культурными порядочными, состоятельными и требовательными людьми. Ориентирована на качественную, хорошую, продолжительную работу, когда своих клиентов сопровождаешь на протяжении многих лет.

Мы стали для наших клиентов доверенными консультантами, превратив обычный процесс купли-продажи в приятный диалог, им интересно общаться и работать с нами, все проходит красиво, спокойно, комфортно, с большим уважением к работе, и друг другу.

Мы стремимся получать особенных и важных покупателей, которые понимают и видят, как быстро и эффективно ведется работа с ними. Лучшая оценка нашей работы - это повторные обращения к нам клиентов для новых покупок и проектов, рекомендации нас как профессионалов своим близким и знакомым.

Основательно и надолго, мы ведем и развиваем самостоятельный бизнес не по стандартам, а ориентируюсь на свою интуицию, c уважением к конкурентам, без гонки и суеты.

Мы приветствуем конкурентную среду - она мотивирует, автономно и комфортно работаем в ней, знаем объекты и рынок, владеем необходимыми компетенциями и вероятность, что в другом месте нашему клиенту предложат нечто лучшее, очень мала.

Мы не устраиваем долгих экскурсий по городам и домам, не тратим ваше и свое время, самую большую ценность, в соответствии с ожиданиями клиента быстро подбираем объекты для покупки или аренды.

Сколько лет вашей деятельности во Франции? Как она начиналась и строилась?

Деятельность ведется с 1998 г., развивались вместе с требованиями рынка и времени. Быстро развивающийся интерес наших соотечественников к Франции, и особенно Лазурному берегу, логичным образом определил наш вид деятельности - это продажа и аренда недвижимости, а также связанные с этим юридические и финансовые услуги. Соответствующее образование и навыки помогли грамотно отреагировать предложениями на растущий спрос инвесторов! В настоящем виде компания существует с начала 2007 г.и сразу стала заметным игроком на рыке недвижимости.

Как правило, русский клиент, обратившийся в какое-нибудь, даже крупное агентство, изложив список своих вопросов, получает лист адресов, куда он должен обратиться для получения ответов. Мы строим свой бизнес на основе централизованного ответа на все вопросы своих клиентов и партнеров, для максимальной конфиденциальности, экономии времени и получения комфорта.

Мы работаем со всеми агентствами и обратившийся к нам клиент на свой запрос получает варианты из всей базы предложений. Знания и опыт помогают решать вопросы структурирования сделки с учетом международных юридических аспектов. Привилегированные отношения с банками обеспечивают наилучшие условия финансирования.

Если говорить о профессионализме, результат больше зависит от агента или от случая?

Встреча хорошего агента и хорошего клиента - это дело случая. Когда знания одного отвечают запросам другого и амбиции соответствуют возможностям, это конечно шанс. Но каждый шанс имеет место быть там, где была проведена серьезная подготовительная работа самим агентом, поэтому результат зависит больше от агента, чем от случая. Нам для работы во Франции нужно знание всех востребованных процедур, процессов и взаимодействия французского законодательств с законами странами проживания и ведения бизнеса покупателя и продавца.

Какие качества нужны для этой профессии?

Упорство и целеустремленность, выдержка и трудолюбие, неустанное развитие и преданность тому, что делаешь. Нужно уметь хорошо амортизировать стресс, быть готовым, что сделка по каким-либо причинам пойдет не как планировалось, и может сорваться. Главное - не паниковать, делать выводы и идти дальше. Нужно уметь объяснить клиенту непонятные моменты простыми, доходчивыми словами. Важно, чтобы клиент понимал ситуацию и видел, что может сделать сам, но ему удобней и выгодней если мы сделаем для него, и лучше чем он. Нужно научить клиента как действовать самостоятельно, в случае необходимости, в управлении своей недвижимостью и связными с ней вопросами, предоставить ему необходимые контакты и помощь.

Как быстро Вам удалось занять свою нишу? Как Ваш бизнес приняли французы?

Выходили на рынок путем сотрудничества, никогда не перечили существующим правилам рынка и организовывали доверительные отношения с партнёрами и клиентами, обеспечивали ответы на те вопросы, которые возникали в процессе реализации проектов, искали выгодное финансирование и надежное юридическое оформление.

С вниманием и уважением относимся к тому, что делают французские коллеги и партнеры, не подводим их, не выходили за рамки корректности и сохраняем дистанцию, предлагаем им дополнительных клиентов для развития бизнеса, стараемся вносить рациональные эффективные решения и помогать в работе. Довольно быстро выяснилось, что мы можем не только помогать, но и действовать автономно, начинать новые проекты и развивать их. Добились авторитета трудом и результатами, получили заслуженную оценку от партнёров и доверие состоятельных клиентов. Теперь французские коллеги с уважением и пониманием обращаются к нам с предложениями и вопросами по совместной работе.

Как Вы наладили контакты с банковским сектором?

Эта сфера деятельности нам интересна и необходима для развития бизнеса. Изучили все партнерские банки. Выяснил, как они функционируют и чем живут. Банк - очень консервативная структура.

Иногда разговаривая с менеджером банка, видишь, что он не понимает сути вопроса, что у него нет нужных компетенций, он выполняет четко заданную функцию, не имеет глобального видения и ждет указов и решений сверху, значит не будет скорого решения.

Нужно встречаться с руководителями банка, очень важен контакт с первыми лицами, позволяющими найти правильное решение. Иногда руководитель банка не всегда знает, что делается в соседнем банке, в страховой или аудиторской компании. И выясняется, что для решения вопроса не хватает какого-то элемента, мы предоставляем его, и отношение меняется . В этот момент шеф становится доступен для диалога, мы ищем совместное решение и находим его.

Вы работаете в основном с русскоговорящими клиентами? Сложно ли работать с ними?

В основном мы работаем с русскоговорящими клиентами и развиваем это направление. Мы наиболее удобны друг другу, между нами быстрее наступает доверие и понимание как мы совместно действуем.

Сюда приезжают жить и отдыхать лидеры, бизнесмены и успешные люди, они обращаются к нам за нашими знаниями и навыками. Часто наши клиенты - руководители крупного бизнеса со своей харизмой, характером, амбициями и высоким мнением о себе. Когда работа и отношения начинают складываться, ты должен защищать интересы своего амбициозного клиента и если у тебя не хватит характера и сил, то совместная работа не получится.

Какие главные изменения можете отметить с начала деятельности до настоящего времени?

Самым главным изменением, является изменение самих клиентов. Теперь наши клиенты моложе, хорошо ознакомлены с рынком и происходящими процессами. В предыдущие годы наши клиенты примеряли на себя западные «лекала», многие руководствовались принципом «дороже, богаче», сейчас мы видим, что клиенты становятся более рациональными во всех сферах и не только в выборе жилья. Время чрезмерного изобилия позади. Люди думают о своем комфорте, рассчитывают все на перед: наравне со стоимостью теперь внимательно рассматриваются и расходы на содержание недвижимости. Статус объекта по-прежнему имеет значение, но в целом вкусы покупателей стали более утончёнными и сдержанными.

Как повлиял кризис на ваш бизнес? Каким образом вы смогли его преодолеть?

Цены опустились до реальных рыночных, которые раньше можно было добиваться торгуясь, уменьшилось количество сделок, покупки совершаются более обдумано, ряд сделок были отложены из-за сложностей перевода оплаты. Появились клиенты с желанием переехать жить и перевести свои активы, в том числе для приобретения недвижимости. У нас добавились новые отечественные и зарубежные партнеры в Москве, Санкт-Петербурге, СНГ, в Евросоюзе, в Лондоне и в Дубае. Мы чувствительны к тонкостям перемен на рынке, разработали новые уникальные предложения и услуги, сохраняе веру в себя и у нас все получается. Мы довольны своими результатами, мотивированы и готовы к новым проектам и заявкам.

Почему Вы активно инвестировали в сферу коммуникации?

В нашей деятельности коммуникации играют особенно важную роль, наши средства и методы коммуникации находятся в постоянном развитии. С увеличением русских клиентов мы создали и адаптировали политику поисковой оптимизации и рассылки новостей. Клиенты должны быть постоянно информированы - как мы работаем и какие усилия мы для этого прикладываем.

Мы участвуем в международных выставках, наши предложения, статьи и экспертные мнения публикуются в прессе, на порталах и других специализированных СМИ. Распространение информации в глобальном интернете и печатных изданиях в России и Франции способствуют выгодным условиям взаимодействия и новым контактам с клиентами, с местными и зарубежными агентствами и партнерами.

Партнерство с многочисленными агентствами недвижимости, профессиональными ассоциациями, клубами и объединениями дает нам реальное представление и информацию о рынке и предлагаемых объектах от Менто?на и Монако до Сен-Тропе и в Провансе, в Париже и в Куршевеле.

В доступной нам базе данных по недвижимости Франции более 1 000 000 предложений: на продажу и в аренду. Мы сотрудничаем с аукционами, закрытыми продажами, с представителями банков, страховых компаний, частных фирм менеджмента, адвокатских и нотариальных контор, семейными офисами и т.д.

Когда мы являемся эксклюзивным представителем при продаже объекта, мы отправляем полное досье всем нашим партнерам, подписчикам, клиентам, которые распространяют полученную информацию в своем личном и профессиональном окружении.

Это очень результативный набор коммуникаций, дающий возможность эффективнее арендовать и продавать продукты и услуги, представленные на нашем сайте www.rfc-estates.com и в нашей базе данных.

Можно ли считать надежными инвестиции в недвижимость Лазурного берега и Монако?

Иметь недвижимость во Франции это вопрос достатка и престижа. Что касается элитной недвижимости на привилегированных Лазурном берегу и Монако, остаётся аксиомой, что кто продает, уже заработал, а кто покупает - свое заработает.

Эти локальные микрорынки недвижимости являются показателем стабильности. Благодаря экономике и специфике региона, соединившего в себе элементы для деловой активности, туристического бизнеса, развитую инфраструктуру, уникальный климат и многокрасочную культуру. Разнообразие недвижимости и неповторимая атмосфера Княжества и Ривьеры отвечают самым изысканным вкусам.

Нужно правильно покупать, оценивать и понимать ликвидность в день, когда будете продавать, дарить или передавать по наследству, нужно понимать как это будет происходить и заложить выгодные условия в момент приобретения.

Как на Ваш взгляд будет меняться в обозримом будущем ситуация на французском рынке элитной недвижимости?

Рынок элитной недвижимости никогда не замирает, он всегда в развитии, потому что связан с очень естественными жизненными циклами: люди женятся, рожают детей, потом дети взрослеют и создают собственные семьи. Рассуждения о какой-то особенности динамике, взлётах и падениях продаж в сегменте недвижимости высокой стоимости несколько расходятся с реальностью. Всегда есть покупатель, который ищет определённый объект.

Все часто жалуются, что во Франции изменили, повысили налоги?

Не являясь французским налоговым резидентом, иностранцы имеют некоторые серьезные преимущества в сравнении с французами. Нужно им объяснить в чем разница между положением резидента и не резидента в одной и той же ситуации, что французам выгодно и что не особо выгодно иностранцам и наоборот, учитывая законодательство и менталитет двух сторон. Большинство перемен во Франции на прямую не отражаются на иностранцах. Действительно, некоторые законы связанные с продажами изменились в пользу государственных налогов с продавцов и это конечно косвенно сказывается и на покупателях, но рынок живет, сделки продолжаются. И если вы правильно организуете покупку, то многие перемены в будущем вас не коснутся.

Можно ли сказать, что те клиенты с кем вы когда-то работали, затем к вам возвращались?

К нам возвращаются, потому что были довольны результатами, было легко, просто, понятно и эффективно. Время показывает насколько надёжно и правильно была проведена вся работа!

С чем вы связываете ваш успех?

С наличием постоянной клиентуры, которая нашла в компании RFC ESTATES реализацию своих ожиданий.

Сложно сохранить дружбу, когда возникают деловые отношения и денежные обязательства?

Порядочным людям это несложно, самое главное - сохранять себя, внутренний стержень и достоинство, а любой труд должен оплачиваться.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 30 апреля 2015 > № 1395100


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 11 марта 2015 > № 1395089

Вопрос актуальный: продавать или не стоит?

Интервью с руководителем агентства недвижимости RFC ESTATES Александром ШВАРЁВЫМ

В ходе наших бесед мы ни разу не касались вопросов продажи недвижимости. А в нынешней непростой ситуации санкций некоторые могут быть заинтересованы в реализации своих активов во Франции. Так вот, сложно ли продавать свои активы на Лазурном берегу сегодня?

Рынок люксовой недвижимости является рынком личностных обстоятельств обладателей крупных капиталов, которые напрямую зависят от геополитической ситуации. Хотя люди, обладающие большим состоянием, всегда зависят от власти и политики. Так сложилось в современной экономике, что сделать большие деньги в любой стране мира, не будучи связанным с властью и политикой, невозможно.

Да, сегодня продать любые активы, и даже на Лазурном берегу, непросто. Дело в том, что конъюнктура рынка изменилась в последние годы. Рынок люкса зависит от оптимизма и вкуса на престиж. Обычно эксклюзивные объекты недвижимости приобретаются, когда у человека уже есть все. Ведь люксовые вещи отражают позицию человека в обществе и отношения к нему окружающих.

В последние годы налаживался рынок, когда русские продавали русским. Сегодня покупать за рубли невыгодно и россияне у россиян покупать-продавать не торопятся. Максимум сделки осуществляют в рамках взаимозачета. Если у кого-то имеется капитал или доход в евро, тогда можно покупать недвижимость. Но надо торговаться и практически можно «ужать» всех иностранных продавцов. Ведь у них всегда была другая кредитная культура и покупки совершались в кредит. Если наши граждане часть своих активов инвестировали в недвижимость, то европеец мог пойти на риск - взять кредит и потом недвижимость сдать в аренду.

Нынешняя геополитическая ситуация складывается так, что непонятно, как долго Европа будет отворачиваться от России. Иными словами, возникает банальный вопрос: насколько сложно будет въезжать россиянам в Европу и нету ли риска на право собственности? К тому же все стало стоить в два раза дороже, и это очень важный фактор.

Кто сегодня покупатель? Французы в результате налоговых реформ в отношении резидентов уже не воспринимаются как основные покупатели, и среди них прослеживается интересная тенденция - уезжать жить в другие страны, где климат и налоги наиболее комфортны. Поэтому они продают или сдают свою недвижимость и на эти деньги прекрасно живут в других местах. Иными словами, они превращают свою недвижимость в доходный актив и уезжают жить в теплые и менее обременительные по налогам страны.

У англичан фунт стерлингов приблизился к евро, и им покупать здесь уже не так выгодно, как раньше. Дешевле стало покупать американцам, которые традиционно были клиентами Франции. Но американцы в последние десятилетия развили свои рынки. По национальным соображениям и контролю за налогами и финансами они тоже вряд ли массово сюда поедут. Для них события, происходящие в Европе, тоже стали отпугивающим фактором. Поэтому привлекательность европейских стран уменьшается. И это существенный фактор.

Соответственно, кто хочет быстро продать, будет избавляться от недвижимости себе в потерю. Сегодня продать с прибылью практически невозможно. Нет повышенного или просто ощутимого спроса, но есть понимание, что те, кто выставляется на продажу, находятся в стесненном положении. Покупатели пытаются играть на этом. Особенно это касается тех случаев, где продавец из постсоветских стран. Покупатели прекрасно осведомлены, что в России изменились правила, в соответствии с которыми теперь необходимо декларировать компании, счета. Большинство людей, продающих недвижимость, делают это не потому, что у них нет денег, а потому, что у них возникают проблемы с декларацией средств и регистрацией имущества в России. Если покупки были сделаны на физлицо с личных счетов, то необходимо декларировать эти активы и счета. И необходимо объяснять всю историю происхождения капиталов. Даже если покупка была сделана на компанию, владеющую недвижимостью - SСI, - она хоть и считается некоммерческой компанией, но ее все равно нужно декларировать. Помимо этого нужно ежегодно вести бухгалтерию по ней и переводить все это ежегодно на русский язык. Так что все это становится просто «головной болью». Единственным спасением от этого на данный момент стала перерегистрация в другие формы собственности. Очень многие европейцы так делают. И нашим владельцам недвижимости придется идти тем же путем.

Что сейчас пользуется повышенным спросом у покупателей?

Недвижимость в Монако. За 2014 год число сделок увеличилось на 34%, что привело к повышению цен в среднем на 17%. В последние годы сложился устойчивый спрос на коммерческую недвижимость с целью получения дохода. Четко стоит вопрос: что можно купить по дешевке, чтобы выгодно вложиться? В любые времена, и особенно в кризис, все ищут «выгодные сделки».

Недвижимость в каких городах Лазурного берега наиболее востребована сегодня?

На слуху повышенный спрос на Монако по стратегически понятным причинам. Большой спрос на места, которые «освобождают» итальянцы, - Рокбрюн, Ментон, Эз, Больё, Вильфранш. Также востребована Ницца в активном сегменте в диапазоне цен 200 - 500 тысяч евро. И объясняется это тем, что любое французское банковское агентство на местах имеет право давать кредиты до 250 - 500 тысяч евро. Так контролируется наибольший сегмент рынка. Если кредит больше, то нужно делать запрос в региональный центр в Марселе. А если нужен кредит на миллионы евро, то нужно обращаться в центральный офис в Париж. Такими финансовыми траншами и определяется активность рынка. Жизнь во Франции продолжается, людям нужно где-то жить, тем более что банковские ставки рекордно низкие, и существует много программ, стимулирующих покупку первичного жилья. Иностранные покупатели ищут низкобюджетные варианты для каникул в приятном месте, для них это не основное место жительства и не предмет первой необходимости.

Почему итальянцы освобождаются от недвижимости во Франции?

У них идет затянувшаяся налоговая реформа с амнистиями и декларациям. Поэтому зона инвестиций у итальянцев здесь сокращается. Если они могут, то декларируют деньги и покупают у себя, даже дешевле, на берегу моря. Был даже такой период, когда здесь стали закрываться различные итальянские предприятия. На юге Франции традиционно была их курортная зона, притом любимая. В последнее время их место начали занимать русские, но в прошлом и нынешнем году наши соотечественники притормозили.

Стоит ли сегодня освобождаться от недвижимости или стоит подождать?

Сейчас сложилась парадоксальная ситуация, когда все основные валюты мира - доллар, евро, фунт стерлингов и швейцарский франк - по своей стоимости приблизились друг к другу. То есть стоимость валюты значительно уравнялась. Европейцам из ЕС данная ситуация может быть выгодна, ведь их конкурентоспособность выросла, но теперь покупать во Франции недвижимость за фунты стерлингов или швейцарские франки не настолько выгодно, как раньше. Зато интереснее стали покупки в американских долларах.

Что касается вопроса «освобождаться от недвижимости или стоит подождать», конечно, стоит подождать с продажами. Как я уже подчеркнул, у русских появилось желание по необходимости продать не из-за отсутствия средств, а в связи с конъюнктурно-политическими соображениями, чтобы исполнить лояльность к ситуации и закону. Попадаются любители риска. Но для всех нужно просто реорганизовать, легализовать схему владения и приблизить ее к европейским стандартам, чтобы на нее никто не покушался - ни свои, ни европейцы. Нужно переждать трудный момент, «прикрыть» активы или оставить наследникам, что можно также предусмотреть в процессе реорганизации активов. С продажей недвижимости повременить до возвращения спроса и затем продать по нормальной цене. Спрос однозначно увеличится. В мире беспрерывно растет число богатых людей, стагнация экономики на рассматриваемой территории приводит к тому, что ничего нового не строится. А когда спрос восстановится и деньги вновь пойдут на этот рынок недвижимости, то многие захотят удовлетворить отложенные желания, и это станет удачным моментом для продажи. В общем, нужно ждать и ловить этот момент.

К кому стоит обращаться русским в вопросе продажи своей недвижимости?

Как правило, тот, кто решил продать, обращается к тому, через кого купил. Это традиционно. Хотя была категория покупок через российских посредников, которые за это время уже «растворились». В этом случае надо искать местную фирму. В продаже может помочь нотариус, но, как правило, он занят основными обязанностями. Сегодня на рынке Лазурного берега около 1300 агентств. Каждое из них работает со своим клиентом - французским, итальянским, английским и т. д. То есть у каждого есть свои предпочтения.

Какие налоги придется платить во Франции?

Никто и никогда не отменял уплату налога на добавленную стоимость. Где купил, затем продал, там и платишь. Дополнительно к этому есть социальный сбор стоимостью в 15,5% от прибыли продавца. Французские власти стараются взять его с иностранного продавца. Но это можно обсуждать с фискальными органами. Для этого нужно брать соответствующих специалистов. В общем, нужно обращаться к людям, которые помогут правильно подготовить, организовать и провести продажу.

Можете вы помочь в организации и координации такого процесса?

Да, можем. В современном мире, в условиях глобализации, сотрудничество между государствами становится более тесным и отношения более прозрачными, что обеспечивает рост эффективности международного сотрудничества. С другой стороны, это может привести к нарушению конфиденциальности и защищенности.

Мы умеем действовать в сложившихся условиях и оправдывать ожидания и интересы наших клиентов, учитывая их потребности, находить индивидуальный подход к поиску решений и к их воплощению.

Навыки и опыт позволяют нам оказать необходимый набор услуг: посредничество и коммерческая инженерия для компаний и частных лиц, в стране и за рубежом; предоставление и реализация всех услуг, всех исследований и всех советов по ориентации, координации и стратегии развития, за исключением материалов, находящихся в ведении исключительной компетенции юристов, бухгалтеров и других видов регулируемой деятельности. По этим вопросам мы предоставим компетентных и зарекомендовавших себя специалистов. Мы оказываем предоставление внешних решений для управления финансовой и инвестиционной сторонами состоятельных индивидуальных лиц или семей и их компаниям. Также ведем прочую вспомогательную деятельность по предоставлению юридических и финансовых услуг.

Однозначно нужно уходить от владения на собственное имя и делать все это только легальными путями. Посмотрите, как это делают грамотные иностранцы, и адаптируйте процесс под свои требования. Справедливости ради нужно отметить, что для иностранцев условия жизни во Франции и Монако остались прежними и не изменились. Для нерезидентов есть особая категория правил и возможностей.

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 11 марта 2015 > № 1395089


Монако. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2015 > № 1318229

Названы города с самыми дорогими квадратными метрами

За $1 млн в Монако можно купить всего 17 кв.м. За те же деньги в Москве можно приобрести 79 «квадратов».

Такие данные обнародовала компания Knight Frank. По данным исследования, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра. За ним расположились Гонконг и Лондон, сообщает портал CNBC.

Кейптаун и Дубай по сравнению с вышеперечисленными городами предлагают бюджетные варианты. За $1 млн в южноафриканском городе можно приобрести 204 кв.м, а в Дубае – 145 «квадратов».

Напомним, что самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости был признан Нью-Йорк.

Количество квадратных метров, которое можно купить за $1 млн в разных городах мира:

1. Монако - 17

2. Гонконг - 20

3. Лондон - 21

4. Нью-Йорк - 34

5. Сингапур - 39

6. Женева - 39

7. Сидней - 41

8. Шанхай - 48

9. Париж - 50

10. Лос-Анджелес - 57

11. Майами - 59

12. Пекин - 61

13. Рим - 68

14. Москва - 79

15. Стамбул - 84

16. Токио - 86

17. Мумбаи - 96

18. Сан-Паулу - 142

19. Дубай - 145

20. Кейптаун - 204

Монако. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2015 > № 1318229


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 февраля 2015 > № 1395086

Подводя итоги 2014: переходный период?

На вопросы МЛБ отвечает Александр ШВАРЁВ

Чем нам запомнится нескучный 2014 год?

В 2014 году Франция подтвердила место лидера по рейтингу прозрачности рынка недвижимости и находится в одном ряду с Великобританией, Нидерландами, Ирландией и Финляндией. Это влияет на положительное решение о покупке здесь недвижимости и создания бизнеса. Надо знать, что прозрачность рынка определяют на основании отчетов финансовых экспертов, по индексу цен и временным шкалам доходности разных видов недвижимости, компетентности компаний-оценщиков и некоторым другим параметрам. Ставка по ипотеке сегодня рекордно низкая за последние 70 лет, и доступное кредитование помогает поддерживать спрос на прежнем уровне.

Сегодня элитный квадратный метр в Париже стоит 17 тыc. евро. За 1 млн евро можно купить прекрасное жилье или в Париже 59 в. м, или в Монако 20 кв. м. В 2014 году на Лазурном берегу Франции квадратный метр достиг рекордной в мире стоимости - более 200 000 евро! На Кап-Ферра вилла 600 кв. м сегодня продается за 120 млн евро - высокий спрос инвесторов со всего мира не зависит от экономической ситуации в конкретной стране, эксклюзивные объекты имеют статус «коллекционных» и по-прежнему востребованы.

Сегодня для бизнеса как в России, так и в связанных с ней странах, сложилась экстраординарная ситуация. Как правильно сориентироваться в новых условиях?

Только ленивый не обсуждает, что Россия оказалась под санкциями США и ЕС, ее национальную валюту атакуют, и она сильно теряет в стоимости по отношению к доллару и евро. В то же время стабильность французской экономики налицо и она сильно не изменилась.

Теперь российским гражданам приходится предпринимать дополнительные усилия, если они собираются инвестировать в недвижимость во Франции. Имеется два основных варианта. Первый - использовать ресурсы, которые уже есть в Европе, чтобы избежать потерь от курса валют. И второй - тем, кто ведет бизнес в рублях, я бы посоветовал повременить с покупкой. Если рубль через некоторое время выправится, то инвестор может потерять на обменном курсе очень много. А для того, чтобы недвижимость выросла в цене, скажем, в два раза, нужно ждать многие годы.

Поэтому советую покупать только тем, кто имеет активы за рубежом или переезжает жить сюда. Сейчас просто нецелесообразно менять рубли на евро.

В рамках санкций произошли аресты недвижимости известных российских бизнесменов в Италии...

Это же чистая политика, которая решила активно управлять экономикой!

Эта акция коснулась ограниченного круга людей, то, что произошел арест недвижимости, - это грустное исключение из правил.

Возвращаясь к первоначальной теме интервью, скажите, как повлияли изменения последнего времени на бизнес?

Уже более двух десятков лет Россия старается приблизиться к европейским стандартам, чтобы уменьшить различия между нормами, которые приняты в Европе и России. К примеру, в России взят курс на деофшоризацию. Теперь пристально следят, чтобы не было движения неконтролируемых финансовых потоков в окружающие Россию страны, во избежание вывоза не декларированных, и в первую очередь бюджетных, средств. Сегодня политические изменения установили новые коммерческие правила и работать так, как раньше, уже нельзя.

Президент выступил с предложением амнистии капиталов и дал время определиться - где вы хотите жить и вести бизнес. Все по-европейски, как в Италии или во Франции. И сегодня уже есть люди, вернувшие в Россию свои активы. Есть те, кто решил прекратить свою деятельность в России и уехать жить за рубеж. Третья категория лиц еще делает свой выбор. Каждый должен себе честно задать вопрос и четко на него ответить: где я вижу свою деятельность, свою жизнь и свою судьбу. И в зависимости от этого решить, в какой стране должен быть мой дом, где будет жить семья. Исходя из этого нужно выстраивать свою персональную стратегию и архитектуру управления активами.

На рынке очень мало предложений, касающихся данной темы, но они есть и действуют эффективно. Опять же европейцы дают нам примеры своих индивидуальных решений. Богатых людей в Европе значительно больше, и данные проблемы они начали решать намного раньше. Опыт, которым можно поделиться, имеется, безвыходных ситуаций нет, есть предложения на любой вкус.

Но нельзя забывать, что Россия остается привлекательной страной и с точки зрения налогообложения, и с точки зрения доходов, и с точки зрения инвестиций. Приведу простой пример. Несмотря на сложившуюся политическую и экономическую ситуацию, ни один иностранный банк не ушел из России. Как бы то ни было, русский пароход плывет, и на сегодняшний день это реальная экономика в Европе, у которой, несмотря ни на что, сохраняется курс на рост экономики.

Европа сама находится в трудной экономической ситуации и по понятным ей причинам ввела санкции против России, теперь немало русских инвесторов вернется в Россию или пойдет в другие страны.

Заговорили, что рынок недвижимости Лазурного берега может существовать и без России и русских инвестиций, так ли это?

С одной стороны, это так, почти за 160 лет «русского нашествия» на Лазурный берег бывало всякое. В эпоху коммунизма наступила пауза, а местная жизнь продолжала манить других. Безусловно, без наших граждан качество рынка и его доходность уменьшатся. Многие мои коллеги прогнозируют, что цены могут немного снизиться. Не будет больше такого ажиотажа.

Парадоксально, но часто сами наши покупатели из стран СНГ создают его. Приезжая сюда, они пытаются хитрить, вместо того чтобы работать с одним партнером, обращаются в 10 агентств, и создается впечатление, что 10 клиентов пришли на рынок и ищут объекты. В результате на одну недвижимость приходят заявки от 10 агентств, и владелец начинает строить иллюзии относительно высокого спроса. А в реальности на рынке всего один покупатель, который сам создал искусственный ажиотаж.

Теперь продавцы станут реально оценивать свою собственность. Если раньше, до прихода русских на рынок, владельцы понимали, что через 10 лет стоимость недвижимости подрастет на 20%, то есть человек ориентировался по меркам роста на рынке. Когда же началась спекуляция с приходом не только русских, но и других граждан европейских стран, то продавцы начали ориентироваться исходя не из реальной стоимости своей недвижимости, а возросшего на нее спроса. Каждый просто смотрел налево-направо, узнавал стоимость продажи у соседей и старался сделать наибольшую прибыль, провести своего рода спекулятивные операции. Сегодня произошедшие перемены опустят рынок недвижимости со спекулятивных позиций на коммерческие, когда нужно аргументировать каждый процент и каждую тысячу евро стоимости объекта.

И что произойдет с ценами на Лазурном берегу?

Я думаю, что перелома тенденции не будет. В последние 2 года идет «застаивание» цен. Но, безусловно, приход новых игроков придаст новое дыхание для нашего региона. Недвижимость во Франции в уходящем году стала еще дешевле, в том числе элитная, снизились цены в Париже и на Лазурном берегу, и в следующем году покупатели ожидают от продавцов очередной уступки.

Как произошедшие изменения в мировой политике отразятся на Монако?

Уже отразились. Рынок настолько маленький, а запросов настолько много, что рынок аренды вырос на десятки процентов. В Монако жесткая нехватка предложений жилья. Вторичное жилье уходит просто по сумасшедшим ценам. Почему? Да потому, что новостроек мало - земли нет. Если будут новые проекты, то помогут желающим реализовать свои планы - купить квартиру. В Монако есть порядка 10 объектов, цены которых перевалили за 100 тысяч евро за кв. м - это несколько квартир в центре и в башне «Одеон».

Недавно было принято решение отвоевывать территории у моря. Это строительство растянется на десятилетие. Но именно нехватка земли и спасает рынок Монако. В чем заключается привилегия иметь недвижимость в Монако? Иметь нулевой налог на доходы. Можно вести бизнес всю жизнь и держать доходы в активах компании. В определенный момент, когда их нужно «приземлять», лучше приземлять их на территории, где имеется минимальное налогообложение. И это лучше всего делать на территории Княжества Монако.

Так как же поступать сегодня нашим гражданам? Куда бежать и что делать?

Сегодня российское государство, объявив амнистию, дает четкое и ясное предложение выбрать каждому место, где он хочет вести бизнес и жить. Никто не запрещает жить и вести бизнес за рубежом и иметь там компании. Необходимо все задекларировать и платить разницу в налогах.

В России ведь не пугают 75-процентным налогом на прибыль, как во Франции. Все равно выгоднее платить 13 процентов. Если имеешь бизнес за рубежом, плати положенный налог в России, и это не будет смертельно ни для кого. Конечно, это уменьшит личный доход, однако если убрать из данной цепочки бизнеса Россию, то не будет доходов вообще. Кстати, в России стало много прозрачных бизнесов, изменилась и культура ведения финансовых дел. Сегодня много кто возвращается в Россию, поучившись на Западе. И в России они счастливы, платя всего 13% подоходного налога. Наверное, действительно наступило время навести порядок.

Сегодня в Европе многие делают прогнозы, что русских больше не будет, они больше не приедут. Но ведь во время зимних каникул на горнолыжных станциях, в европейских столицах практически везде была слышна родная речь. Естественно, многое было оплачено еще с прошлого лета. Ведущие американские политики удивляются, что население России не отреагировало на санкции так, как они рассчитывали. Я уверен, что маятник сейчас искусственно оттягивают в одну сторону, но он неизбежно пойдет вспять.

Мне кажется, что нас ждут два непростых года, но репутация русских бизнесменов укрепится невероятно. Изначально весь европейский бизнес был против введения санкций. Теперь политики искусственно увели бизнесменов с российского рынка. А ведь это те иностранные инвесторы, которые в 90-е годы вошли в Россию по красной ковровой дорожке! Теперь собственные политики их лишили раскрученного бизнеса. За это время у нас подросли собственные кадры, и когда западный бизнес захочет вернуться на рынок, ему никто вновь красных дорожек стелить не будет. Как говорится, «свято место пусто не бывает». Мне кажется, начнется перезачет и отношений, и контрактов. Русские сами начнут зарабатывать честнее и больше. Сейчас происходит переоценка ценностей и рост самосознания.

Что ждет Францию?

В наступившем году Франция сможет удержать лидерские позиции на фоне общей экономической нестабильности, продолжая демонстрировать позитивные показатели. Ответственных инвесторов привлекает надежный рынок, проверенный временем! Недвижимость во Франции по-прежнему является привлекательной для инвестиций и популярна среди россиян, стабильным спросом пользуются Лазурный берег и «золотой треугольник» Парижа: авеню Монтень, Елисейские Поля и авеню Жоржа V.

Государственный контроль, регулирующий цены, позволяет стабилизировать стоимость недвижимости и доходность в 3-4%, что делает Францию удобной для сохранения капитала от экономических потрясений - стабильный спрос, развитая инфраструктура, курс на улучшение условий ипотечного кредитования.

Спрос на зарубежную недвижимость существовал всегда, инвестиции в активы недвижимости позволяют сохранить сбережения, это особенно актуально сейчас, в период политической и экономической нестабильности!

Всего несколько лет назад россияне делали эмоциональные покупки, сегодня ситуация меняется, все чаще покупают как жилую, так и коммерческую недвижимость с целью сохранения капитала и получения дохода.

Прежде чем приобретать недвижимость за рубежом, нужно изучить выбранную страну, пожить в ней некоторое время, убедиться, что все факторы вас устраивают, вы понимаете административную и налоговую систему страны, нашли управляющую компанию, понимаете варианты выхода, если через несколько лет вы захотите или придется продавать купленное. Думая о покупке недвижимости, нужно в первую очередь понимать цель покупки. Если цель инвестиционная, то лучше всего приобретать недвижимость при наличии надежных управляющих компаний, это дает вам возможность спокойно инвестировать в офисы, студенческие апартаменты, гостиничные номера, парковки, склады самообслуживания и т. д.

Если объект покупается для личного пользования, то нужно обратить внимание на такие факторы, как климат, инфраструктура, близость к морю, язык общения, культура, образование, медицинская помощь.

Французский рынок недвижимости спасет любовь! Любовь женщин к красоте и комфорту. Любовь состоятельных мужчин к этим женщинам. И снова все они встретятся на Лазурном берегу, в Париже, Куршевеле!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 февраля 2015 > № 1395086


Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 февраля 2015 > № 1395080

Обыкновенное чудо

Дорогая редакция!

Мы вам очень благодарны за предоставленную нам возможность опубликовать заметку в ноябрьском номере вашей газеты и на вашем сайте www.rusmonaco.fr о проекте постройки православного храма в городе Труа.

Мы просили о помощи, так как осуществление этого проекта невозможно без поддержки извне - наш приход живой, но бедный.

Любое пожертвование будет принято с благодарностью и за него будет отправлена квитанция для налоговой администрации.

Имя каждого добротворящего будет внесено в наш церковный помянник на вечное поминовение.

Мы нескончаемо рады и признательны, что через вашу газету нам помог некто Глеб О. из Санкт-Петербурга и перечислил немалые средства для наших нужд!

Еще раз большое спасибо редакции и Главному редактору газеты «Монако и Лазурный берег».

Желаем коллективу редакции и всем вашим читателям всего наилучшего в Новом, 2015 году!

О. Андрей Кременцов, настоятель Свято-Николаевского православного прихода в городе Труа

От редакции:

Спасибо за теплые слова! Вот она на практике сила опубликованного слова!

В свою очередь хотим напомнить читателям, что прихожане Свято-Николаевского православного прихода в городе Труа очень нуждаются в обновлении храма.

И если у наших читателей имеется хоть какая-то возможность, то приход с радостью примет любую помощь.

Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 9 февраля 2015 > № 1395080


Франция. Монако. РФ > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 29 декабря 2014 > № 1267960

Поиск эффективных решений в меняющейся ситуации

Специалист по инвестициям и недвижимости на Лазурном берегу Александр ШВАРЕВ отвечает на вопросы МЛБ.

Сегодня наблюдаются определенные изменения в законодательстве России и Франции. Как это влияет на возможности приобретения россиянами недвижимости на Лазурном берегу?

Давайте рассмотрим те перемены, которые происходят сегодня во Франции и России и связаны с нашим бизнесом, недвижимостью. Во Франции за последнее время основным изменением стал новый закон Loi Alur, который гласит, что до подписания предварительного договора о купле-продаже нужно представить абсолютно все документы, связанные с объектом недвижимости. До вступления в действие этого закона предварительный договор можно было подписывать в агентстве или у нотариуса с отлагательными условиями о предоставлении этих документов в период подготовки основного договора о купле-продаже, до даты подписания сделки.

Теперь продающая сторона должна заранее подготовить и предоставить своему нотариусу всю документацию на продаваемый объект недвижимости. Напоминаю, что предварительный договор о купле-продаже готовит нотариус продавца!

Дольше всего приходится ждать документы, которые выдает синдик (управляющая компания), подготовка этих документов обходится примерно в 400 евро, они действительны до следующей ассамблеи, которая, как правило, проходит раз в год.

Некоторые продавцы все еще не сориентировалась в данном вопросе и не всегда в курсе этих изменений и открывают их для себя только на этапе обращения к нотариусу.

Так что это немного замедляет процесс купли-продажи и влияет на заключение сделок. В общем, небольшая трудность, но с ней приходится теперь считаться.

Чем вызван этот закон?

Предварительный договор о купле-продаже подразумевает оплату покупателем 10% на счет нотариуса. То есть возникает денежная зависимость и ответственность сторон, а также необходимость приложить определенные усилия для исполнения этого условия. Затем, когда продавец и его нотариус начинают собирать документы, может выясниться, что некоторые важные параметры и информация по объекту недвижимости не соответствуют объявленным в начале переговоров условиям и цене. Таким образом, в период подготовки к сделке может возникнуть масса несогласованных пунктов и вопросов, вплоть до пересмотра стоимости или остановки сделки.

Как правило, это происходит непреднамеренно со стороны продавца. За период владения, особенно если он был долгим, накапливались вопросы, связанные с изменениями в законах, в правилах пользования и управления недвижимым имуществом, на которые в повседневной жизни не сразу обращаешь внимание. Особенно это касается иностранных собственников, для которых эта недвижимость является вторым домом, местом проведения отпуска. В принципе, этот закон действительно защищает права покупателя, которому нужно, как правило, побеспокоиться о получении кредита, переводе средств и т.д., - в общем, он вынужден со своей стороны приложить массу усилий для начала процесса покупки.

Я считаю, принявший решение о продаже продавец должен соответствующим образом подготовить необходимые документы и достоверную информацию, что подтверждает серьезность его намерений и деловой подход в отношениях с покупателем. В качестве примера могу привести случай, когда в многоквартирном доме, построенном на склоне, продавец квартиры, много лет назад покупая ее у застройщика на плане, просил предварительно объединить две квартиры для получения необходимого метража. На момент продажи оказалось, что застройщик объединил две квартиры в одну и дополнительно увеличил жилую площадь за счет прилегающего к квартире места общего пользования в гаражах, но не оформил это должным образом в мэрии.

По закону продавец не имеет права продавать, пока не урегулирует все переделки.

Покупатель же при этом получил кредит, обеспечил всю стоимость сделки и сидел наготове. Но он так и не смог купить квартиру из-за вышеизложенной ситуации.

В России за последнее время возник целый «букет» планируемых изменений. В отношении повышения прозрачности корпоративных структур российское законодательство приводится в соответствие с рекомендациям и по ФАТФ, по деофшоризациии по КИК (иностранная компания или структура, контролируемая российским налоговым резидентом - физическим лицом или компанией).

Нужно будет задекларировать все зарубежные компании, которыми владеете и к которым имеете отношение. Это усложняет и дисциплинирует одновременно традиционные формы бизнеса. Нужно будет показывать в России все доходы и платить подоходный налог. Так что для юридических и физических лиц это означает дополнительную финансовую нагрузку, а государству - дополнительный доход. Бремя это по сравнению с другими европейскими соседями не такое великое. Но каждый сделает свой выбор в соответствии с аппетитом на риск.

Также проводятся ключевые изменения российского законодательства в отношении физических лиц - изменения в валютном регулировании зарубежных счетов физических лиц и двойного гражданства или вида на жительство. Нужно будет декларировать все свои денежные операции, получать разрешения на валютные операции. Многие российские граждане имеют двойное гражданство или вид на жительство во Франции или Монако, других странах. До сих пор это было серьезным преимуществом как для ведения бизнеса, так и для свободного перемещения.

Теперь по новому закону все это можно делать, но нужно декларировать. В общем, ситуация меняется стремительно и это касается всех на сегодняшний день. Речь идет о принципе эффективного сбора средств государством - зарабатывай где хочешь, но налоги плати дома, на родине. Для физических лиц, постоянно живущих за пределами России, единственный способ избавиться от обязательств декларировать второе гражданство, счета и доходы, недвижимость - это не иметь прописки в России. В паспортном столе необходимо личное присутствие.

Все это - тема для отдельного обсуждения. Так что пока продолжаем наблюдать за развитием событий.

Поэтому все вышеуказанные нововведения непосредственным образом сказались как на количестве сделок, так и на завершении уже начатых.

Изменилось ли в этой связи взаимодействие с банкирами?

Россиянам сегодня получить кредит сложнее, чем раньше. Почти все банки повысили ставки кредитования и изменили требования на гарантийные условия. Хотя официальных ограничений никто не прописывал, все же реально на практике они существуют. Банкиров теперь нужно уговаривать выдать кредит, и здесь важен метод личного контакта и убеждения, иногда с помощью юристов и нотариусов вести коллективные переговоры об условиях кредитования проще.

Несмотря на постоянно меняющиеся законы, что остается стабильным?

Стабильным остается желание продолжать жить хорошо и комфортно. Пока политики спорят, жизнь идет.

Имеется ли разница для Франции, кто будет покупать здесь недвижимость?

Если одних просят подвинуться, то на их место приходят другие. В этом году количество русскоговорящих покупателей и просто отдыхающих сократилось.

На рынок снова вернулись французы, американцы, появилось много англичан. Активно действуют инвесторы из арабских стран. Как бы там ни было, спрос на французскую недвижимость остается неизменным.

Имеется ли возможность сохранения конфиденциальности при максимальном или даже полном соблюдении законов?

Конечно, имеется. Притом абсолютно законно. Не нужно стесняться пользоваться этими средствами. Ими пользуются все европейцы - французы, англичане и многие другие. Но это чисто персонализированный подход, требующий личных консультаций. Здесь нет универсальных решений, как раньше. Нельзя сказать, что мир остался без инструментов, защищающих интересы конфиденциальности. Просто эти инструменты стали более интеллектуальными и требуют более серьезной проработки вопроса.

Как осуществляется взаимодействие между юрисдикциями и между государственными органами?

Основные договоры о двойном налогообложении всем известны. Теперь мы наблюдаем подготовку процедур и подписание присоединения стран к соглашению об обмене банковскими данными, около 90 стран готовятся к отмене банковской тайны, строится информационная система единой базы данных. Она не направлена и не даст улучшения экономической ситуации. Как известно, Россия с ЕС тоже ведут переговоры об обмене данными.

Сегодня идут определенные политические трения между Россией и ЕС. Введены всякого рода санкции. Сказывается ли это на возможностях приобретения россиянами недвижимости на Лазурном берегу? Существуют ли какие-нибудь ограничения в данном вопросе?

Некоторые российские банки и физические лица были внесены в санкционный список ЕС. На что ряд западных структур и банков международного и иногда местного значения, подвластные политическим настроениям, отреагировали быстро, я бы сказал, с опережением. Случились аресты имущества в Италии без обоснованных претензий. Некоторые банки усилили свои требования к процедуре и гарантиям на выдачу кредитов российским гражданам.

В общем и целом никаких ограничений на возможности приобретения россиянами недвижимости на Лазурном берегу нет и не было. Местные коммерсанты и бизнесмены с радостью и уважением отзываются о русскоговорящих клиентах и ждут их всегда у себя!

Франция. Монако. РФ > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 29 декабря 2014 > № 1267960


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 августа 2014 > № 1145561

Новый памятник Монако

24 июля перед зданием Гримальди Форума в торжественной обстановке в присутствии Князя Монако Альбера II состоялось открытие памятника одного из самых известных скульпторов современности - Анны Хроми. Родившаяся в Чехии, выросшая в Австрии, работающая в Италии и проживающая во Франции Анна Хроми называет себя квинтэссенцией европейца. Это первая женщина, награжденная премией Микеланджело в Италии. Она получила образование в Школе изящных искусств, где у нее проявился интерес к творчеству Сальвадора Дали и других сюрреалистов, также она стала использовать в живописи мягкую колористику в стиле Уильяма Тёрнера.

В 1992 году Анна Хроми в результате аварии получила тяжелые травмы и не могла заниматься живописью в течение 8 лет. Затем она обратила свое внимание на скульптуру, используя бронзу и мрамор в своей технике. Над мраморными скульптурами она работает в студии Massimo Galleni в Пьетразанте и в Карраре, в студии Микеланджело, принадлежащей Франко Бараттини.

В Монако теперь выставлено самое известное творение Анны Хроми - пустой плащ, известный как «Плащ Совести», или Pieta, или «Командор», под другими названиями. Аналогичные скульптуры находятся в Зальцбургском соборе в Австрии, перед Сословным театром в Праге, в Национальном археологическом музее в Афинах.

Другая скульптура Анны Хроми, относящаяся к олимпийской коллекции «Улисс», также установлена в Монако.

Так в чем же смысл «Плаща Совести»? Наверное, этот вопрос задают многие туристы, толпящиеся у скульптуры. Анна Хроми дала ему свое объяснение: «Чувство, творческое дарование - совсем нематериальные вещи. Но вопреки всему они остаются и после смерти… в памяти детей, внуков, родных, друзей. Именно это символизирует плащ, окутывающий нематериальный дух убитого командора».

Источниками своего вдохновения Анна Хроми называет музыку, оперу в частности, классический танец, древние мифы. Ее картины говорят о восхищении Сальвадором Дали и другими сюрреалистами, она обращается к Венской школе фантастического реализма и творчеству других художников Центральной Европы.

Владелец салона современного искусства Continental ArtFair Gallery Фредерик Понт - поклонник творчества гениального скульптора Анны Хроми во Франции и Монако. Он организовывает ее персональные выставки и напрямую содействовал установлению новой скульптуры «Плащ Совести» в самом центре Княжества Монако.

Александр ПОПОВ

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 августа 2014 > № 1145561


Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 12 мая 2014 > № 1145627

Лучшие варианты Лазурного берега

Эксперты по вопросам недвижимости, руководители агентства RFC Александр и Анастасия ШВАРЁВЫ отвечает на вопросы МЛБ

Начинается летний сезон, что происходит с ценами на Лазурном берегу и какова общая динамика по Франции? Произошли ли какие-либо изменения с прошлого года?

После зимних праздников и отдыха, деятельность на рынке недвижимости начала активизироваться с февраля-марта месяца. Приезжают новые и возвращаются уже знакомые клиенты, желающие приобрести или арендовать на летние каникулы хорошую виллу или квартиру. Поэтому для нас увеличение объема работы началось с первых дней весны. Скоро начнутся новые и повторные визиты, так как у людей есть возможность приехать на длинные выходные - майские праздники.

По сравнению с прошлым годом ничего особенного не изменилось, привычка дело серьёзное и почти все остались верны своим хорошим привычкам и приводят своих друзей.

Что касается нынешней динамики рынка недвижимости по Франции, то активно покупают сами французы первое недорогое жилье. Уменьшился объем продаж в денежном выражении. Общее экономическая ситуация в стране и Евросоюзе влияет на внутренний рынок недвижимости и теперь иностранные покупатели улучшают местную статистику крупных сделок. Правда, можно торговаться, ведь каждый случай особенный. Идет переоценка ценностей и чtткое разграничение на хорошие и менее хорошие варианты в данный момент.

На рынке недвижимости также наблюдается продвижение уже начатых сделок и отложенный спрос из-за осложнившихся российско-украинских отношений. Иногда еще встречаются отголоски затянувшегося посткризисного размышления и людям кажется, что цены должны снизиться.

Но уверяю вас, это временные факторы, которые были есть и будут во все времена. Главное остается неизменным - на юге Франции как было море и солнце, так и останется, и это привлекает людей со всего мира. На престижные объекты спрос только растет и ценам не остается ничего другого, как по прежнему расти.

Какова тенденция с люксовой недвижимостью, находящейся на Сен-Жан-Кап-Ферра, Антибах, Рокбрюн-Кап-Мартен?

Эти три мыса считаются самыми престижными и предлагают самую ликвидную недвижимость класса люкс. В сложные периоды рынка цены здесь не падают, просто очень многие объекты не продаются по общим правилам рынка и решения принимаются в рамках семейных интересов. Информация о проходящих сделках часто обрастает слухами.

Есть два сегмента. Люди, которые срочно нуждаются в средствах или перераспределении активов и могут продавать дешевле рынка. Тогда торг бывает уместным и успешным. Те же, кто не нуждается срочно в средствах, ставят высокие цены и ждут своего покупателя. Или снимают недвижимость с продажи до лучшего состояния рынка.

И если вам кто-то скажет, что совершил сделку и на 50% опустил цену, это может на деле оказаться полным несоответствием. Нужно рассматривать два аспекта, объявленную желаемую цену продавца и реальную оценку объекта на данный момент. В результате объективного аргументированного торга получается цена сделки, которая может сильно отличаться от изначально запрашиваемой.

Соответственно, реальная цена продажи не уменьшается вдвое, но и продавец никогда не остается в прогаре с такими операциями.

Каковы предложения Вашего агентства в данном секторе, какие имеются наиболее ценные объекты, какие люксовые варианты Вы можете предложить?

Можно сказать, что многие объекты на Кап-Ферра после покупки начинают выставлять на продажу. Новый владелец обновляет виллу, и даже если не выставляет ее на рынок, то ищет возможность выгодно продать. Есть исключительная категория владельцев, для кого вилла на Кап-Ферра - это не инвестиции или сохранение капитала, а личное удовольствие для себя и своих близких, и если они продают, то только чтобы купить большую.

Наше агентство является одним из лидеров в этом секторе. Мы в первую очередь занимаемся элитной недвижимостью и практически всегда находим варианты, соответствующие запросу и пожеланиям клиента.

Интересы Вашей фирмы сильно представлены в Каннах, имеются ли у Вас объекты на бульваре Круазетт, каковы они и каков выбор вилл?

Предложений по квартирам и виллам в Каннах намного больше, так как там растущий рынок и больше резиденций и зданий, которые были построены специально для продажи. Если взять такие города, как Больё, Вильфранш или Кап-Ферра, то там строительства новых резиденций практически нет. Квартиру там купить очень тяжело, соответственно, Канны в данном вопросе лидируют по числу предложений. В Каннах большое количество красивых вилл, престижных резиденций с парками вокруг зданий по несколько гектар, с бассейнами, теннисными кортами, охраной и консьерж-службой. В некоторых есть даже свои транспортные услуги - микроавтобусы, которые возят жителей до центра города или до пляжа. И наша компания предлагает большое количество таких апартаментов в Каннах.

Что касается бульвара Круазетт, то квартиры здесь можно причислить к люксовой недвижимости, как на Кап-Ферра или Антибах. На Круазетт не много предложений и буквально за один день можно посмотреть все квартиры по выбранным критериям, которые там продаются.

Очень хорошие квартиры, с высокими потолками, можно найти, например, в резиденции «Мирамар» и других подобных зданиях, которых всего несколько на Круазетт. Такие варианты пользуются спросом и быстро находят своего покупателя.

Если сравнивать две набережные - в Ницце и Каннах, то Круазетт гораздо спокойнее, с гораздо меньшим потоком автомобильного движения по сравнению с Английской набережной. В Ницце на Английской набережной пыльно и шумно, конечно, в новых квартирах ставят звуконепроницаемые окна, но какой в этом смысл, если в квартире на берегу моря нельзя открыть окно. Так что, недвижимость на набережной Ниццы - на очень большого любителя. Есть компании, которые на этом специализируются, но это не наш профиль.

На Круазетт гораздо меньше шума и суеты, зеленые скверы с детскими площадками, вкусные рестораны у моря на пляжах на его зеленой части. В квартале Пальм Бич есть все атрибуты курортного городка, окруженного с трех сторон морем и всем необходимым для комфортного отдыха. Нужно обратить внимание на несколько резиденций, которые углубляются в парк, например, рядом с Гранд Отель.

Есть гармоничное продолжение Круазетт, соединённое с ним красивой набережной порта, называемое Бульвар де миди. Там песчаные чистые пляжи с хорошими ресторанами и красивый парк с детской площадкой.

Приобретая квартиру на Круазетт или рядом с бульваром, вы получаете полную гарантию комфорта, сохранение и преумножение капитала, а в будущем - ликвидность. Сегодня людей больше привлекает защищенность их интересов и активов в комфортной и приятной обстановке.

Любое предложение доступно каждому агентству, но секрет успешной сделки кроется в профессионализме специалиста, представляющего ваши интересы.

Насколько широко представлено первичное люксовое жилье на рынке и где именно?

Первичного люксового жилье на рынке недвижимости Лазурного берега очень мало в связи с отсутствием участков земли необходимых для его постройки. В престижных местах практически нет свободной территории, поэтому нужно купить недвижимость, снести ее и построить новую.

Есть ли в наличии виллы с непосредственным выходом к морю с собственным причалом?

Виллы на берегу моря с собственным пляжем и причалом имеются на Кап-Ферра и Антибах, но ценность такого объекта необычайно высока.

Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 12 мая 2014 > № 1145627


Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2014 > № 1153239

Доверьтесь знатокам!

Совладелец MIR Riviera Properties

Елена РУБАН БЕРНАРД рассказывает об изменениях законодательства и тонкостях кредитования.

МЛБ: Елена, расскажите о Вашем агентстве MIR Riviera Properties. Чем оно отличается от многих других?

Елена: Создавая наше агентство, мы базировались на основных принципах - строгое следование закону, конфиденциальность, прозрачность и максимальное удобство для клиентов. На основании полученного опыта работы в недвижимости во Франции, увидев все плюсы и минусы стандартного риэлтерского подхода к продаже и аренде, я поняла, что многое хочется сделать по-другому.

Ведь при поиске недвижимости у клиентов возникают основные проблемы: беготня по разным агентствам для просмотра большего количества вариантов, напрасная трата времени для объяснения каждому новому агенту своих критериев и обход заранее неподходящих вариантов. Каждому новому агенту требуется время, чтобы вас понять и почувствовать ваши реальные вкусы и критерии выбора. Также наблюдается отсутствие четкого понимания способов оформления недвижимости и налоговой нагрузки, отсутствие связей для получения кредитов, ремонтных работ, необходимость помощи с проблемами управления недвижимостью.

Ввиду этого я работаю индивидуально с каждым клиентом в поиске нужного объекта, учитывая все вкусы и пожелания. Я интуитивно чувствую даже не высказанные требования к недвижимости от клиентов, что мне помогает найти тот вариант, который действительно станет идеальным и желанным. В процессе поиска я стараюсь обеспечивать клиентов максимальным выбором, исключая необходимость обхода множества агентств. Это концепция индивидуального агента, ведущего своего клиента по всем стадиям: поиск, выбор, оформление, покупка и дальнейшая помощь в управлении недвижимостью. Мы стараемся сохранить теплые отношения со всеми нашими клиентами и в будущем.

МЛБ: Наших читателей волнуют вопросы о последних изменениях во французском законодательстве. Как бы Вы их прокомментировали? Как может это отразиться на рынке недвижимости?

Елена: Законодательство Франции - вопрос, требующий постоянного внимания, ввиду частых изменений. Здесь действительно лучше работать с профессионалами, которые отслеживают все тенденции нового законодательства и могут подсказать, в какой момент лучше купить или продать, как оформить недвижимость и т.д.

Сейчас часто обсуждаемыми являются изменения в налоге на прирост капитала при продаже вторичной недвижимости. Проще говоря, налог на разницу цены покупки и продажи. Он делится на 2 части: основной налог 19%, с вычетом 6% за каждый год, начиная с 6-го по 22-й год; и социальный налог 15,5 %, с вычетом 1,65 % в год с 6-го по 22-й год, и 9 % с 23-го по 30-й год.

То есть, практически половина налога остается в пределах 30 лет владения.

Но очень важно знать, что на данный момент - до 31 августа 2014 года - действует скидка в размере 25 % на обе части налога. Правительство Франции приняло данное решение, чтобы активизировать рынок недвижимости в 2014 году.

Наличие такой «распродажи» со скидкой подтолкнет многих собственников продать вторичную недвижимость до 31 августа 2014. И тут многие согласятся продать чуть дешевле, чем вообще не продавать до этой даты.

Полностью отвечая на вопрос о налоге на добавленную стоимость, важно отметить, что он распространяется только на вторичное жилье. При продаже недвижимости являющейся основным местом жительства, этот налог вообще не взымается. Таким образом, не вся часть рынка подвержена этому влиянию в налоговых изменениях. Поэтому вряд ли стоит ожидать значительных корректировок цен на недвижимость.

Прошу заметить, что все вышесказанное не относится к продаже участков земли под строительство. Налог на прирост капитала (добавленную стоимость), по которым составляет 34,5 % без всяких скидок в зависимости от срока владения.

МЛБ: Как сейчас обстоит дело с ипотечным кредитованием во Франции? Реально ли получить кредит русским гражданам? Почему это выгодно?

Елена: Важно отметить, что после кризиса резко сократилось число французских банков, которые готовы предоставить ипотечный кредит иностранцам. Ипотека во Франции безусловно интересует российских граждан, так как ее условия очень выгодны.

Хоть и сложно, но все-таки официально это возможно. На практике все зависит от отношений банка со своим клиентом. Если вы впервые пришли в банк, не имеете там счетов и депозитов, то вряд стоит рассчитывать на получение кредита. Банк будет гораздо более благосклонен, если вы уже известный клиент с подтвержденным доходом, имеете денежные средства на счетах и инвестируете в финансовые инструменты банка. Это должно быть минимум 50-60% от суммы предполагаемого кредита. Банки Монако более либерально относятся к иностранным заемщикам. У них реально получить даже 100% финансирование по ипотеке, если есть солидные гарантии или, например, сопоставимая сумма кредита находится на ваших счетах под управлением банка. Здесь получение кредита рассматривается как избавление от уплаты налога на богатство после покупки недвижимости. Мы советуем клиентам дорогие объекты (от 800 000 евро и выше) покупать именно так.

МЛБ: Каким образом лучше оформить недвижимость при покупке?

Елена: Мы рекомендуем оформлять покупаемую недвижимость через гражданское общество SCI (Société Civile Immobilière). То есть, открывается компания именно для покупки и управления объектом недвижимости.

Это особенно актуально для покупки элитной недвижимости.

Данная форма оформления позволяет избежать сложного формального подхода французского законодательства в вопросах наследования, дает гибкость в правах передачи прав собственности, а также экономить на налогах. Акционеры компании, нерезиденты Франции, не выплачивают некоторые налоги.

Это происходит в следствии того, что акции относятся к движимому имуществу. Налоги на акции выплачиваются в стране проживания учредителей в соответствии с действующим законодательством.

Если все правильно оформлено при регистрации SCI, а также берется ипотечный кредит во Франции, то оборотные средства могут быть оценены как нулевые, таким образом, акционеры не платят налог на роскошь во Франции (ISF).

Содержание SCI не несет дополнительных расходов или налогов, только требуется сдавать ежегодный отчет. Если недвижимость не сдается официально в аренду, доход компании считается нулевым.

Единственным минусом при оформлении SCI можно назвать то, что в случае оформления ипотеки, расходы на кредит могут быть незначительно дороже, чем для физических лиц. Но это полноценно окупается получаемыми преимуществами.

МЛБ: Спасибо за ценную информацию!

Монако. Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2014 > № 1153239


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2014 > № 1153238

Монте-Карло обновит фасад

Грядут серьезные изменения внешнего вида центрального района Монако - Монте-Карло.

Для осуществления грандиозного проекта решено увеличить капитал фирмы SBM.

Снос здания Зимнего Спортинга и перестройка Отеля де Пари, принадлежащих SBM, оценивается в сумму 680 миллионов евро.

На месте старого здания Зимнего Спортинга будет возведен ансамбль из 7 зданий.

Проект принадлежит одного из самых популярных архитекторов - лорда Ричарда Роджерса, создавшего в свое время Центр Жоржа Помпиду в Париже и Купол Тысячелетия в Лондоне.

Параллельно с работами по демонтажу Зимнего Спортинга будет обновлено и перестроено здание Отеля де Пари.

Решение было принято, чтобы одна из самых амбициозных гостиниц Княжества соответствовала все возрастающим запросам обслуживания у клиентуры самого высокого уровня.

Из Отеля де Пари исчезнут маленькие номера и вместо них будут созданы современные и комфортабельные апартаменты.

В центре здания будет возведен бассейн и зеленый островок зимнего сада.

Безусловно будет сохранен внешний вид здания в стиле Бэль Эпок, фасад которого смотрит на Гранд Казино и avenue des Beaux-Arts.

Работы этих двух масштабных проектов будут начаты в конце 2014 года и продлятся 4 года.

Нина ПОПОВА

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 5 января 2014 > № 1153238


Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2013 > № 928906

В то время, как во всей остальной Европе цены на жилье лишь показывают признаки роста, Монако представляет собою пример впечатляющего восстановления. Объем сделок в 2012 году составил €1,1 млрд, что приблизило эти показатели к докризисным.

Эдуардо Чакон, генеральный директор компании Icon Property, отмечает: «Монако совершенно отличается от всех других стран мира. Ее экономика сильнее, а цены на жилье одни из самых высоких на всем Земном шаре. Монако не является частью Евросоюза и поэтому не страдает так, как страдают страны зоны евро». Об этом сообщает портал OPP Connect.

Александр Мацулевич из компании "Service Azur" рассказывает: "Россияне в Монако в основном интересуются апартаментами. Их предпочтительное расположение - возле отеля Меридиан, возле казино, желательно с видом на море. Ценовая категория этих объектов - €30-50 тыс. за кв.м".

Монако > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2013 > № 928906


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 23 октября 2013 > № 966621

Архитектура с душой!

Знакомьтесь с Мануэлем М. Мартином - создателем «Archihab» и «CyberDodo», сумевшим благодаря опыту и творческому подходу объединить успешный бизнес и социальную ответственностью.

МЛБ: Какова цель и призвание «Archihab»?

Мартин: Качественно улучшить уровень жизни. Изменить общепринятую концепцию пространства, в котором мы живем на основе культурных ценностей, с учетом потребностей личности, общества и социального устройства.

МЛБ: Почему Вы уделяете особое внимание творческому подходу и организации?

Мартин: Для компании «Archihab» главным является выбор места и здания. Далее мы концентрируемся на бюджете и сроках выполнения работ. Важным вопросом является оптимизация использования энергоресурсов. Мы создаем пространство повышенной комфортности для жизни.

МЛБ: Какую роль Вы отводите защите окружающей среды?

Мартин: Мы проектируем здания, в которых оптимизировано использование энергоресурсов, отдаем все силы на борьбу с ухудшением климатических условий. Поэтому отдельно хочу упомянуть о нашем проекте «CyberDodo»...

МЛБ: Расскажите подробнее об истории «Archihab».

Мартин: В 1982 году я создал проектное бюро «Archihab». За эти годы мы успешно реализовали многочисленные крупные проекты в Москве (DuPont de Nemours, Ciba Geigy, British Gaz, Crédit Suisse и т.д.). Основным для нас является понимание потребностей, разработка решений с помощью высоко профессиональной команды специалистов в различных областях. Мы комплексно реализуем проекты с использованием самых современных технологий, привлекая первоклассный людской и технический потенциал, что гарантирует в итоге - оптимальный результат.

МЛБ: В каких областях Вы работаете?

Мартин: Компания «Archihab» задействована в полном строительном цикле: первоначальной оценке, разработке проекта, возведении, благоустройстве, реставрации. Это касается как жилой, так и промышленной недвижимости, а также развлекательных центров и прочего. Возможно строительство «под ключ» и в других странах.

МЛБ: Остановимся подробнее на «CyberDodo». С какой целью был создан этот проект?

Мартин: «CyberDodo®, защитник жизни» - посол мира, имеет особый статус. Наш проект - вне рас, социального статуса, национальности, религиозной, политической или половой принадлежности. Цель этой общественной инициативы, созданной в 1996 г. мной и моей супругой - некоммерческое послание, призывающее к уважению и охране прав детей и защите окружающей среды. Этому способствует, в основном, наш веб-сайт www.CyberDodo.org, а также наши мультфильмы, книги, видеоигры и т.д.

МЛБ: Расскажите о ваших партнерах.

Мартин: С самого начала нам оказал честь и поддержал нашу инициативу Фонд князя Монако Альбера II. CyberDodo Global является неправительственной организацией Монако! Верховный комиссар по правам человека ООН и Интерпол также являются нашими партнерами, как и различные организации по всему миру.

МЛБ: Как взаимодействуют между собой «Archihab» и «CyberDodo»?

Мартин: «Archihab» - успешная компания, вся прибыль которой перечисляется в пользу CyberDodo! Благодаря этой поддержке CyberDodo может предложить бесплатный доступ к своему веб-сайту и проводить акции на всех континентах, идеей которых является утверждение «Знание - залог свободы».

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 23 октября 2013 > № 966621


Монако. Франция. РФ > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 октября 2013 > № 918866

Колонку эксперта французской недвижимости ведет учредитель компании RFCONTACT Александр ШВАРЁВВо Франции и Монако российские граждане инвестируют свои средства в первую очередь в недвижимость. Что сегодня происходит с рынком недвижимости на Лазурном берегу?

Мировой кризис не ослабевает. Сегодня в большинстве стран экономика сохраняет общую тенденцию спада или, в лучшем случае стагнации, что напрямую сказывается на наблюдающейся нервозности рынков и игроков. Однако имеются и редкие исключения. Так, например, рынок недвижимости Парижа, Юга Франции и Монако демонстрирует неплохие результаты. Во Франции активно продаётся жилье до 800 000 евро, на которое банки охотно дают кредитование, покупателям - французским налогоплательщикам - государство предлагает множество программ поддержки. А вот следующий сегмент - сделки от 800 000 до 1 500 000 евро - оказался больше всего подвержен влиянию экономической нестабильности. Сектор же люксовой недвижимости продолжает развиваться своей независимой жизнью.

Как Вы предлагаете поступать нашим гражданам?

Иностранным покупателям я советую при покупке виллы или квартиры на Лазурном берегу обязательно брать кредит, во-первых, потому что сегодня его можно получить по очень выгодной ставке. Все запросы на предоставление ипотеки гражданам французские банки рассматривают на общих основаниях - как от резидентов, так и от нерезидентов, и ставки по кредитам банки дают одинаковые всем. Процент депозита первоначального взноса варьируется в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от риска выплат по кредиту, что напрямую зависит от подтверждённых доходов, предоставленных заявителем. Обычно банк хочет иметь подтверждение того, что Ваши доходы как минимум в три раза превышают выплаты по кредиту или прочим кредитам, если таковые имеются. Так же для более комфортного владения и использования приобретаемого имущества, покупать нужно на компанию со специально для этого созданной формой собственности - SCI !

Какие документы потребует банк для подтверждения дохода при рассмотрении запроса о предоставлении кредита?

Основополагающими документами являются фотокопии удостоверения личности (паспорт) и подтверждение ваших доходов и платёжеспособности. В случае, если гарантом или заёмщиком будет юридическое лицо, то необходимо будет представить Устав + сертификат о регистрации, баланс за последние годы.

Помимо этого вас попросят представить рекомендательное письмо банка, в котором вы держите свои сбережения или через который проводите свои операции. Необходимо также иметь автобиографию с изложением вашей профессиональной карьеры. Помимо этого потребуется документ об «аудите имущественного положения», заполненный заёмщиком, с приложением документов, подтверждающих доходы и выписка банковского счета за последние 3 месяца.

Подготовьте документы, подтверждающие доходы от Вашей профессиональной деятельности, финансовых активов и недвижимости (например, квитанции о зарплате, договоры об аренде недвижимости, налоговые декларации за последние два года). Все эти документы должны быть переведены на французский язык, некоторые - с апостилем. Все представленные сведения будут оставаться строго конфиденциальными документами. Для рассмотрения вопроса банк попросит предоставить контракт на резервацию недвижимости.

На какие ставки по кредиту сейчас можно рассчитывать во Франции и на что лучше ориентироваться - на кредиты с фиксированной или плавающей ставкой?

Если кредит по фиксированной ставке, то в среднем около 3,5 - 4%, а плавающей - порядка 1,5 -2 %. Выгоднее на сегодняшний день брать кредит с плавающей ставкой с возможностью перехода на фиксированную в случае роста плавающей.

Каковы условия по депозитам во французских банках?

Нужно отметить, что все кредиты на приобретение недвижимости подразумевают ипотеку до момента погашения кредита. Основными тремя факторами, определяющими размер депозита являются: гарантии, предоставляемые заемщиком - его доходы, банковская история и ликвидность приобретаемого объекта - ее размер и стоимость. К примеру, в случае приобретения квартиры 80 м2 за 850.000 € при нормальных гарантиях банк просит 30% депозита, а в случае приобретения виллы стоимостью в несколько млн евро и размером несколько сот метров в качестве базового предложения банк попросит внести депозит в 50%, при хороших гарантиях - 40%.

Объясните, в чем смысл размещения депозита при получении ипотечного кредита?

Средства, размещённые на депозите в банке приносят доход их владельцу, гарантированный согласно ставкам банка или же по желанию клиента средства могут размещаться в акциях и облигациях с большим процентом доходности, чем у банка. Так же возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.

С какой целью покупают наши соотечественники жилье на Лазурном берегу?

С прицелом на возможную эмиграцию. После более 20 лет работы на постсоветском рынке, многие стали задумываться о пенсии в тихом уютном уголке. Те, кто активно стартовал в 90-е гг. теперь подходят к пенсионному рубежу и подбирают себе различные варианты недвижимости на Лазурном побережье Франции. Если раньше покупка недвижимости была лишь вопросом престижа, то теперь многие покупают чтобы спокойно здесь встретить старость.

А в чем разница между недвижимостью во Франции и в Монако?

В Монако по сравнению с Францией цены значительно выше, что напрямую объясняется качеством жизни, безопасностью и экономической стабильностью. Если ваша финансовая бухгалтерия вам позволяет амортизировать инвестицию в квадратные метры, (не говоря уже о престиже) то, в Монако выгодно жить, так как не надо платить налоги на прибыль. В вопросе вкуса и престижа нет границ - кому что нравится. Вспомним, когда в конце лета 2008 года во Франции разразился кризис, в Монако цены взлетели, но затем они опустились на прежний уровень и теперь потихоньку сдают свои позиции. Это связано с тем, что Единая Европа давит на все европейские финансовые центры уменьшая их привлекательность и спрос.

Какое жилье пользуется большим спросом?

Если говорить о Ницце, то на приличное жилье цены начинаются от 3 000 евро за метр и выше. Популярны у наших покупателей три района: Променада, Семье и Мон Барон. Но попадаются любители артистической богемы или исторических мест, которые подбирают квартиры в Карьер Мюзисьен.

Клиенты теперь стали хорошо ориентирующимися в ситуации, они приходят подготовленными со сложившимся мнением и восприятием рынка. Большой фактор на выбор наших клиентов оказывают друзья, уже имеющие здесь собственное жилье. К тому же появилась категория покупателей, разочаровавшихся в недвижимости Италии, Испании, Черногории и Хорватии. Состоятельные люди приезжают отдыхать и начинают осматриваться на месте. Потом обращаются к агентствам у себя дома, с которыми работали ранее, и те подыскивают им объекты за рубежом. Как правило, агентства в России имеют консультантов и партнёров и за рубежом, но создание цепочки посредников негативно сказывается на качестве и результатах работы. Всем потенциальным покупателям советую - приезжайте и сами на месте занимайтесь подбором партнёров и представителей услуг для решения своих проектов в любой интересующей вас сфере – недвижимости, стройке-ремонте, банковских и юридических вопросах!

Очень занятые люди обращаются в международные адвокатские кабинеты, которые предлагают юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и дополнительный консалтинг. Например, Pricewaterhouse Coopers ведет консультации по производственным вопросам крупных компаний и они дополнительно обслуживают личные интересы руководителей. Это очень дорогие услуги, и, к сожалению, не всегда оправданные и отвечающие конкретным задачам и целям!

Лучше за юридическими консультациями по процедуре покупки обращаться на месте к компетентному нотариусу, который ведёт сделку, гарантируя и обеспечивая ее чистоту. При этом отмечу две категории нотариусов - одни, кто имеет необходимые знания, опыт и подсказывает нашему соотечественнику важные ему тонкости, и другие, кто гнёт свою французскую линию, консервативные или недостаточно компетентные в тонкостях и специфике соотношения русского и французского законодательств по многим важным вопросам, возникающим на всем протяжении подготовки и проведения сделки. А тут есть опасность попасть в те проблемы, которых как раз нужно избежать.

Я всегда предлагаю своим клиентам, прежде чем мы пойдём мониторить местный рынок недвижимости, нужно рассмотреть два главных вопроса - как финансировать сделку и как владеть своей недвижимостью.

Удобная схема - покупать в кредит и для нерезидентов единственно правильный путь приобретения недвижимости с финансовой и налоговой сторон. Покупка совершается на заёмные средства, собственные средства размещаются в банке и вы получаете хороший процент, почти вдвое превышающий процент выплаты по кредиту. Это позволяет иметь доход по операциям с недвижимостью и от размещения средств и от роста капитализации самого объекта.

Все грамотные и выгодные покупки были сделаны на кредиты. Русские покупатели обычно ориентируются на высшую категорию объектов, понимая, что делать мелкие покупки или инвестиции во Франции практически не интересно, нет выгоды от эксплуатации и капитализации.

Покупают ли наши граждане объекты в качестве инвестиций и какова их долевая часть по сравнению с недвижимость, купленной для собственных нужд?

Инвесторы появились сразу же, но их и по сей день не более 5-10%. Для русских хорошая тема - покупка вилл, их перестройка и продажа.

Расскажите о схеме, по которой проходит покупка недвижимости и могут ли быть здесь какие-то «подводные камни»?

Схема покупки недвижимости во Франции абсолютно логична, много о ней было написано во всех источниках информации.

Сюрпризы же появляются на каждом шагу и происходит это из-за отсутствия умения слушать ответы на заданные вопросы. У некоторых специалистов, работающих на рынке, накопился колоссальный опыт, полезный для иностранных покупателей.

Мне удобно работать на рынке недвижимости с русскоговорящими клиентами - я люблю своё дело, у меня многосторонний и многолетний русско-французский опыт, имея диплом инженера-строителя и практику работы на стройках в России и Франции, я хорошо разбираюсь в перспективах объекта, понимаю документацию, прекрасно разбираюсь в банковском секторе.

При проведении ремонтов мы работаем с сертифицированными подрядчиками, имеющими кроме опыта необходимые разрешения и страховки. Пусть это дороже в начале работы, зато по результату получается выгоднее и защищённее от форс-мажора!

Спасибо за интервью!

Монако. Франция. РФ > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 октября 2013 > № 918866


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 августа 2013 > № 918863

Жан-Франсуа Дитериш с 1979 года возглавляет семейное предприятие по недвижимости AGENCE DU LITTORAL, созданное 67 лет назад в 1946 году. За годы своего руководства ему удалось сильно развить работу агентства. Вместо первоначального маленького 20-метрового бюро, сегодня фирма располагает двумя комфортабельными помещениями по 100 кв.м каждое.На вопрос, зачем нужно иметь два помещения на соседних улицах, господин Дитериш говорит, что невозможно разместить комфортно 9 человек - агентов по продажам и административных сотрудников - даже на 100 кв.м. Поэтому он разделил два вида деятельности между двумя офисами. Кроме того, имеются два переговорных зала не только для ведения переговоров с клиентами, но и для обсуждения вопросов, например, с архитекторами.

Главный род деятельности фирмы - купля-продажа недвижимости, но есть специальное подразделение, занимающееся отдельно арендой, в том числе, например, на летний период.

Отдельным направлением бизнеса является уход за владениями, в первую очередь для иностранных клиентов, нуждающихся в быстрой и профессиональной помощи. Что же подразумевается под уходом за недвижимость? Это ведение всех финансовых дел клиентов, связанных с домом или виллой в период, когда владельцев нет на месте. Проведение необходимых профилактических работ или ремонта, подбор персонала, например, охранников, уборщиц, садовников и прочих. И естественно, предоставление услуг, связанных с различными мероприятиями. В случае аварий или поломок в доме, агентство моментально связывается с фирмами, выполняющими ремонтные работы.

А если владельцы недвижимости планируют проведение строительных работ или реконструкций, то AGENCE DU LITTORAL берет на себя решение всех вопросов, включая переговоры и согласования с архитекторами и строительными фирмами.

Для тех, кто хочет провести несколько месяцев на Лазурном берегу, один из офисов занимается непосредственно сдачей в аренду меблированных вилл и квартир, так же агентство предлагает дома не только на Сен-Жан-Кар-Ферра, но и в Больё, Вильфранше, других курортах между Монако и Ниццей - Кап д'Антиб, Сен-Тропе и т.д. И это не только виллы, но и квартиры, и так называемые резиденции.

Как отметил господин Дитериш, с появлением на Лазурном берегу граждан из Восточной Европы цены в здешних местах стали расти. Несмотря на общий экономический кризис во всей Европе, остается большой спрос и держатся на прежнем уровне цены на Сен-Жан-Кап-Ферра. На богато представленном рынке жилья, как правило, потенциальные клиенты ищут что-то необычное, интересное, пользующееся постоянным спросом.

Естественно, в период кризиса количество продающейся дорогостоящей недвижимости уменьшается. Сегодня на Сен-Жан-Кап-Ферра на продажу предлагается порядка 20 вилл, а всего в год могут поменять хозяев около 30 вилл. Не говоря об апартаментах и квартирах, большинство которых находится в центре городка Сен-Жан-Кап-Ферра, рядом с портом. Кто же покупает апартаменты и квартиры на Сен-Жан-Кап-Ферра? Те, кто не планирует постоянно находиться на Лазурном берегу. Это прекрасная инвестиция, позволяющая время от времени сюда наведываться на отдых. Квартира не требует больших инвестиций и постоянного присмотра, что рационально для многих.

На вопрос, что ищут сегодня русские покупатели, начавшие появляться здесь примерно15 лет тому назад, господин Дитериш однозначно отвечает - виллы.

Можно сказать, что история здешних мест повторяется по спирали. Как в конце XIX века сюда приезжали богатые русские, так и с начала XXI века на Лазурном берегу повсеместно зазвучала русская речь и стали селиться русские семьи.

Неудивительно, что мыс Сен-Жан-Кап-Ферра настолько востребован, ведь он находится между двумя очень важными точками Ривьеры - Ниццей и Монако. Отсюда в течение 15 минут можно добраться как до аэропорта, так и до Княжества. К тому же, это усиленно охраняемая зона. Учитывая расположение мыса и связывающую его с сушей единственную дорогу, в экстренной ситуации движение на ней перекрывается. Вот почему жить здесь не только комфортно, но и совершенно безопасно.

За долгие десятилетия агентство AGENCE DU LITTORAL заслужило безукоризненную репутацию и безоговорочное доверие клиентов!

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 16 августа 2013 > № 918863


Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 3 июля 2013 > № 865494

Актуальная тема номера - комплексный подход к подготовке, приобретению и владению недвижимостью с сопутствующими элементами инвестиций для нерезидентов Лазурного берега. Что нам посоветует ведущий постоянный рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?

- Многие соотечественники из стран СНГ побывав здесь, принимают решение о приобретении так называемого второго дома на Лазурном берегу. Как осуществить правильно и грамотно, с оптимальными затратами времени и средств приобретение недвижимости во Франции и Монако?

- Если человек решил приобрести здесь дом, то, наверное, приезжал сюда неоднократно. Советую в первую очередь связаться с местными агентствами. Можно обратиться за советом к знакомым, посмотреть объявления в прессе. Если речь идет о серьезных инвестициях, стоит вначале выслушать мнения банкиров. Нужно задать набор основополагающих вопросов и сделать для себя вывод по скорости ответа и компетентности ответов на них. Рынок продажи недвижимости представлен у всех серьезных агентств.

Отличие будет в качестве сервиса и в наборе услуг конкретного бюро. Насколько грамотно вас проведут по всем этапам приобретения собственности.

Существуют такие понятия как этно-банкинг и этно-сервис. Это означает, что у каждого народа есть свои национальные особенности, привычки, восприятие и оценка информации. Все это важно учитывать при подборе вариантов недвижимости и структурирования работы с клиентами.

Самой важной составляющей нашего бытия является время и чтобы его сэкономить, нужно четко знать, чего хочет покупатель. И сделать это нужно для того, чтобы вам подобрали наиболее подходящие варианты, и чтобы находясь на месте, основательно посмотреть как можно больше из предлагаемых объектов. Поверьте, смотреть на фотографии или в интернет, нет смысла. Дом может на вид быть красивым, а окружение его вам не понравится. Сделать выбор можно только на основании лично просмотренных предложений.

Старайтесь выбрать такую компанию, которая может вам быстро поменять предложения в соответствии с вашими запросами. Затем грамотно провести оформление документов. А что, наверное, самое главное - обеспечит послепродажное обслуживание. Это самое трудоемкое дело. Купить можно довольно быстро, но наладить быт и обслуживание, принципиально дольше и сложнее.

Во-первых, для этого нужен хороший финансовый партнер. Наступает момент, когда надо платить за объект ваших вожделений, и тут самое главное - все сделать правильно. Нужно так произвести оплату, чтобы избежать рисков в виде дополнительных налогов. Не забывайте, теперь вы становитесь местным налогоплательщиком. Нужно правильно оформить кредит, если таковой возникнет. Нужно выбрать правильный банк, не ведущий трейтинговую деятельность.

Например, пару лет назад один из ведущих французских банков на трейтинговой деятельности потерял единоразово 5 миллиардов евро. В результате этого, у него увеличились ставки и ухудшилось обслуживание.

Я всегда советую брать кредиты только у частных банков, которые занимаются управлением частного капитала, не играют на биржах, не играют на рынках капиталами банков, не рискуют капиталами своих вкладчиков.

Что включает в себя понятие счастья? Это осознание, что все было сделано правильно. Чтобы человек потом не сожалел, не считал, что он ошибся или поторопился. Перед принятием решения, нужно посоветоваться со своими близкими, задуматься о судьбе данного шага. Подумайте, планируете ли вы через какое-то время продать ваш объект, либо подарить его.

- К каким банкам Вы советуете обращаться для получении ипотеки?

- Ипотека в европейском понимании отличается от русского понятия. Здесь ипотеку используют для увеличения гарантий своего выдаваемого кредита. Они действуют по очень простой схеме - 50% средств вносит вкладчик и 50 % записывают ипотеку на имущество. Иногда для помощи своему клиенту банк предоставляет 100% ипотеку, показывая что ты на все 100% обременен. Ипотека выгодна нерезидентам. Только частные банки согласны идти на такие гибкие схемы.

- Владение недвижимостью связано с фискальными вопросами во Франции. Какие налоги нужно рассчитывать, если вы являетесь обладателем французской собственности?

- Обыкновенные налоги на недвижимость и проживание - от них уйти невозможно. Они незначительны и социально важны. Самый обидный налог - налог на богатство. Когда ты покупаешь дорогую недвижимость, то очень неприятно узнавать, что ты за нее должен снова платить налог на богатство, как счастливый обладатель недвижимости во Франции. Его, по возможности, нужно избегать. Я думаю, что при нынешнем правительстве налог на богатство будет лишь увеличиваться. Другой обидный и критический налог - налог на дарение. Когда отец хочет подарить своим детям плоды своей жизни и труда выясняется, что он должен сначала 45% от этой суммы «подарить» государству, а остатки дать детям. Действительно, очень обидно и об этом нужно задумываться заранее. Но как говорится, чем сильнее бремя, тем появляется больше светлых голов в частном секторе, помогающих облегчить это бремя.

Ни в коем случае нельзя идти через классические французские схемы. Поверьте, у граждан Франции нет альтернативы. Правление генерала Де Голя сократило гражданские льготы, а у русских они имеются. Для того, чтобы понять как жить на Лазурном берегу, лучше ориентироваться на англичан, которых здесь многие и они считаются реальными хозяевами Лазурного берега. Они четко знают все законы, умело пользуются финансовыми, юридическими и адвокатскими услугами.

- Какие выгоды для владельца несет недвижимость во Франции и Монако?

- Главная выгода - присутствие на территории Франции, жизнь на берегу Средиземного моря с прекрасным климатом, отличной кухней и дивным вином. Для владельцев недвижимости в Монако главная выгода заключается в том, что они могут стать резидентами Княжества. Монако - это не оффшор, а оншор. Это единственное место на земле, где имеются льготы для проживающих - не надо платить налоги за исключением НДС. Покупая недвижимость в Монако, приходится платить очень дорого, но это индивидуальный выбор каждого из нас. С каждым годом платить налоги становится все тяжелее и тяжелее. Во Франции для богатых людей государство пытается ввести 75% на доходы свыше 1 миллиона евро.

- Можно ли подобрать себе дом за пару недель нахождения в отпуске?

- Это абсолютно реально, если есть взаимопонимание. Я делал такие сделки за один приезд. Задача выполнима, но нужно четко понимать, чего хочет покупатель. Если человек серьезно настроен, то сделать можно. Хуже всего, если человек говорит, что хочет посмотреть все объекты. Все увидеть нельзя! Когда мы приходим к врачу, то не говорим - посмотрите у меня все, если болит, скажем, зуб. Мы же врачу доверяем и четко ставим ему задачу.

- Существует ли отток россиян с Лазурного берега?

- Уезжают, как правило, в Швейцарию или США из-за учебы детей, но потом возвращаются. Все, кто вложился во французскую и монегасскую недвижимость получают уникальный образ жизни. Все в один голос говорят, что уйдут на пенсию и переедут сюда жить постоянно. Мы живем в эпоху интернета, поэтому можно переорганизовать дела и работать из любой точки планеты.

Особый рост приобретения недвижимости наблюдается в среднем сегменте, хотя продолжаются сделки и в верхнем сегменте, тоже. Кто-то расстался с Испанией или Хорватией. Кому-то надоел дождь в туманном Альбионе, кто устал от нестабильности и жары Израиля. И старые и вновь созданные капиталы приезжают на Лазурный берег. Посмотрите данные - если в мире продалась крупная компания, то будьте уверены, что через какое-то время ее бывшие владельцы появятся на Лазурном берегу с целью приобретения недвижимости.

Франция. Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 3 июля 2013 > № 865494


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 2 июня 2013 > № 865483

Начался летний сезон и актуальной стала тема аренды курортного жилья. Что нам может посоветовать ведущий постоянной рубрики, руководитель агентства по недвижимости RFC ESTATES Александр ШВАРЁВ?За последние два года рынок аренды недвижимости изменился в сторону увеличения спроса. Это объясняется тем, что в традиционных курортных странах, к примеру в Тунисе, Сирии или Египте, изменилась внутриполичитеская ситуация. Как результат - увеличился туристический поток во Францию, Италию, Испанию. Хотя, в связи с безработицей в Испании вырос уровень преступности и страна начала терять свою привлекательность. Франция с точки зрения проведения туристического отдыха остается лидером.

Аренда - прекрасный способ отдохнуть в полном согласии со вкусом и ритмом жизни для себя и семьи, наслаждаясь комфортом, приглашая друзей и гостей. Аренда классифицируется по срокам: долгосрочная (год и более) и краткосрочная (от нескольких дней до 3 месяцев) на период отпусков, фестивалей, выставок, конгрессов, отличаясь повышенным тарифом оплаты. Следующий критерий - по целям: для проживания (квартира, вилла или замок)?и для проведения мероприятий (вилла, замок, ресторан, конференц-зал).?Обычно владельцы сдают не напрямую, а через агентство, то есть на практике договор заключается между арендующим и агентством.

Что касается аренды вилл или квартир, то это вопрос, в первую очередь, бюджета. Естественно, большим спросом пользуются квартиры - их значительно больше чем вилл. Россияне привыкли отдыхать семьями. Организовать такой отдых в отелях сложнее, поэтому многие интересуются арендой больших квартир, количество которых, на самом деле, невелико. Найти на побережье 4-комнатную квартиру - очень сложно. Наибольшее количество сдаваемых апартаментов имеют 2-3 комнаты. Виллы - более вместительны. Чем выше статус отдыхающего, тем больше комнат требуется для обслуживающего персонала. Во Франции отдых на виллах дороже, чем в Греции или Испании. Италия, скажем Лигурия - Порте дель Маре или Ривьера, сопоставимы по ценам во Франции.

Для того чтобы выбрать между виллой и квартирой, нужно определиться по местности. Выбрав виллу в Каннах и его окрестностях, вы получите полное спокойствие и панорамный вид на побережье. Мыс Кап Д'Антиб, отличается комфортным и выгодным расположением между Антиб и Жуан-ле-Пен.?Мыс Кап-Ферра находится между Ниццей и Монако, один из самых престижных и дорогих курортов мира.?Сен-Тропе знаменит красотой пейзажей и песчаными пляжами. Вам нравится уединение и тишина, владения с большой территорией и недалеко от моря, мы рекомендуем Мужен, Грасс, Биот, Мандельё, Теуль.

Вас интересует недорогая аренда - Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф Жуан.

Во-первых, определить категорию своего отдыха можно на основании отеля, в котором вы хотели бы остановиться. Разумеется, на день-два виллы не арендуют, разве что для проведения мероприятий по спецтарифу.

На длительный период, конечно же, выгоднее снимать виллу, чем отель.

Срок аренды вилл начинается от недели до нескольких месяцев и, к сожалению, некоторые считают, что это - слишком дорогое удовольствие. Однако судите сами, за ночь в двухместном номере четырех-пяти звездного отеля придется заплатить 350-900 евро и более. Аренда отдельной виллы, состоящей из нескольких меблированных комнат, кухни, сада и главное, дарящей ощущение полной свободы и комфорта, обойдется вам в ту же сумму или дешевле т. к. имеет и ряд экономических преимуществ, в арендованном доме может одновременно разместиться 6-12 человек и более (зависит от ее площади и количества спален), наличие оборудованной кухни позволяет самим готовить и не питаться несколько раз в день в ресторанах, что недёшево для семьи из нескольких человек. Есть множество дополнительных преимуществ: барбекю, свой бассейн, по необходимости русскоговорящий персонал, помощь в решении вопросов, возникающих во время отдыха.?Таким образом, отдых на вилле значительно выгоднее проживания в отеле!

Даже при аренде виллы на неделю человек тратит меньше средств, чем он должен был бы заплатить в отеле. Так как виллы обычно арендуют не один год подряд, то арендуют одни и те же люди. С арендой желательно определяться в феврале-марте. Но если вы спохватились позже, скажем сейчас, то приходится действовать по остаточному принципу, а тут сложнее торговаться с хозяевами. Человек, сдающий виллу в аренду, как правило, не бедный и имеет свои принципы. Если он не может сдать за ту цену, которую хотел бы получить, то он просто не сдаёт свою недвижимость, исходя из чувства уважения к самому себе. Но выбор всегда есть и решение находится в последний момент. Поверьте, в июле-августе все виллы будут сданы.

Как правило, на вилле имеется собственный обслуживающий персонал. Хозяева предлагают сервис, которым сами пользуются. Такие услуги считаются отдельно от стоимости аренды. В плане безопасности квартира и вилла защищены на одном уровне и опасность может исходить от обслуживающего персонала.

Если люди не проверены, если вам навязали прислугу со стороны, то в этом случае риск возрастает. Если сервис рекомендован владельцем виллы, опасность уменьшается. Мне кажется, что в этом вопросе не надо экспериментировать. Я всегда боюсь перемен обслуживающего персонала в последний момент, когда говорят ,что наши сотрудники ушли в отпуск и мы дадим вам на замену других. Тогда и могут случиться кражи.

Сезонная прислуга - как раз подводные рифы. В таких случаях мы обязательно спрашиваем копию паспорта и адрес проживания человека, который на сезон приходит работать. Это никого ни к чему не обязывает, но помогает предотвратить неприятные инциденты.

Дополнительные расходы. В большинстве случаев оплата расходов на электричество, свет, газ, воду, телефон, уборку, постельное белье, услуги повара и официанта не входят в стоимость аренды.?Дополнительно к стоимости, арендующий должен внести гарантийный залог за 15 дней до въезда, банковским переводом или наличными в день въезда. Сумма зависит от категории виллы, назначается хозяином и составляет 20-30% от стоимости аренды. Этот залог хранится у агентства и предназначен для возмещения возможного ущерба, а также для покрытия различных дополнительных расходов, связанных с проживанием на вилле (счета за электричество, воду, телефон и т.д).

По французскому законодательству сумма гарантийного залога может удерживаться до 2-х месяцев после выезда и за вычетом оплаты всех счетов возвращается арендатору.?В большинстве случаев агентства идут навстречу иностранным клиентам и возвращают залог в день отъезда, если не было нанесено ущерба недвижимости.

Основной вопрос аренды недвижимости - в каком состоянии ты принял ее и в каком сдал. Оценивается стоимость возможного ущерба. Человек передает тебе собственность и хочет получить ее в надлежащем виде. Самое правильное - приехать на место заранее и посмотреть где проведешь лето. Для нас клиенты ищущие аренду - те кто затем будут искать недвижимость на покупку. Арендный бизнес требует много времени и беготни, но он не очень доходен. Люди, которые снимают недвижимость на длительный срок, как правило, потом приобретают свое жилье и переделывают под свой вкус.

Несмотря на большое количество недвижимости в русском владении, русские свои объекты обычно не сдают.

Некоторые приезжающие сюда пытаются заранее по интернету найти объекты, но сегодня возможности обработки фотографии таковы, что картинка и реальность часто не совпадают. Поэтому после нескольких визитов по заранее найденным адресам поиск прекращается и агентство приходит на помощь.

Многие спрашивают, в каком месте Лазурного берега лучше всего снимать недвижимость? Те кто сюда приезжают, обычно имеют постоянно проживающих здесь друзей. Те кто не связан со знакомыми, выбирают по двум принципам: «Я арендую, чтобы понять где мне затем купить» или «Я арендую, чтобы просто провести время». Молодые люди приезжая сюда, зависят от одобрения или выбора родителей. Критерий этих людей: окрестности Монако, Антибы, Кап-Ферра, Сен-Тропе, Канны. Редко можно услышать: «Я хочу что-нибудь снять в Сен-Лоран-Дю-Вар».

В Ниццу приезжают, как правило, те, кто не знает этих мест. Приезжают в Ниццу с целью отдохнуть от машины. Затем они начинают перебираться в сторону Монако, Канн или Сен-Тропе. Знайте - полноценный культурный отдых и гастрономические походы без машины невозможен!

Основная проблема на Лазурном берегу - безопасность. Туристы из России приезжают сюда, не думая, что на отдыхе их может подстерегать опасность. Человек, проживающий на вилле и припарковавший у входа красное «Феррари» считает, что двери днём и ночью могут быть открыты и ничего не произойдёт. В закрытый дом обычно не полезут, а в открытый - зайдут непременно. Не расслабляйтесь, в этих местах орудуют профессионалы!

Если говорить о разнице цен на аренду, то самые дорогие места - Монако и Сен-Тропе. В Княжестве минимальный рынок аренды и цены запредельные. Сен-Тропе богат развлечениями и это модный бренд. Специфическая жизнь и специфическая категория отдыхающих. Приезжающие сюда убеждены, что изолированы от жизни, находятся в своём сообществе и им хорошо. В летний период выбраться из Сен-Тропе очень и очень сложно из-за пробок на дороге. Если ты снял виллу или квартиру в Сен-Тропе, ты должен понимать, что весь твой отдых пройдет в основном именно там. У русских очень популярны Канны и окрестности, Кап Д'Антиб и окрестности, Кап-Ферра и окрестности - это центральные курортные места.

Существует так называемая золотая линия Канны-Монако. Вся все события и мероприятия проходят по этой линии.

Постоянные вопросы наших клиентов, приезжающих знакомых и друзей подтолкнули к идее делать ежегодный набор информации адресов и событий на год, который можно вручить приезжающему и облегчить отдых. Для моего бизнеса очень важно обеспечивать людей полной информацией. Ведь важно приехать на новое место и увидеть его с правильной стороны. Как часто люди разочаровываются от того, что сходили в неправильный ресторан, получили плохой сервис, попали не на тот пляж, магазин и т.д. На отдыхе нужно вкусно поесть, выпить хорошего вина, посетить хорошее мероприятие.

Для того мы каждый день и работаем здесь, чтобы предоставлять максимум важной и полезной информации.

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 2 июня 2013 > № 865483


Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 7 апреля 2013 > № 812297

Территория Монако увеличится

В самом начале апреля в интервью газете «Monaco Matin», принц Альбер II объявил о намерении расширить территорию Княжества, построив насыпной полуостров площадью 5-6 га.

На восточном побережье Монако, рядом с огромным конференц-центром Grimaldi Forum появится новый участок суши.

В 2008 году власти в Монако отказались от проекта постройки полуострова из-за финансового кризиса и опасений, что защитники окружающей среды будут протестовать против строительства полуострова, который расположиться недалеко от морского заповедника.

Альбер II заявил, что на новой территории возведут низкие здания, которые будут окружены зелёными зонами.

Власти Монако рассчитывают за счет строительства полуострова, каждые 10 лет увеличивать полезную площадь государства на 350 тысяч квадратных метров.

Монако > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 7 апреля 2013 > № 812297


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter