Всего новостей: 2493361, выбрано 183 за 0.280 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Нидерланды. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 5 мая 2018 > № 2596716

Семь голландских компаний попали под следствие из-за Крымского моста

Список компаний не оглашается. По мнению экспертов, наказаны могут быть не только голландские, но и любые иностранные компании, которые будут сотрудничать с российскими компаниями на территории Крыма

Информацию подтвердила накануне Генпрокуратура Нидерландов. Эти компании предоставили специальные устройства для забивки свай Крымского моста. Новостной портал NU.nl отмечает, что прокурор отказался назвать эти предприятия.

Глава компании «Трещев и партнеры», полномочный представитель Адвокатской палаты Европейского союза в России Александр Трещев убежден, что на самом деле таких фирм гораздо больше:

«Все, как в налоговом планировании, используют какие-то пути обхода и маневры для того, чтобы не напрямую, а через аффилированные компании зарабатывать деньги. Их значительно больше. В данном случае, поскольку прокуратура надзирает, поскольку Россия подпала под действие санкций, все компании, которые в нарушение будут сотрудничать с российскими компаниями и на территории Крыма, будут наказаны. У них могут быть заморожены счета, конфискованы деньги, а в отношении должностных лиц в том числе могут быть возбуждены и уголовные дела. Такие последствия могут наступить, поэтому я думаю, что сейчас это приведет к тому, что в нефтяной отрасли и в других отраслях, где Россия зависит от экспортных технологий и техники, безусловно, ведутся расследования. Если сказали, что только семь компаний, это не факт, что больше их нет. Не нужно питать иллюзий: сегодня и деньги отслеживаются, и таможенные границы далеко не прозрачны. Никакого сомнения, эта история будет продолжена, и российским компаниям нужно быть аккуратными, а всем другим, я имею в виду в том числе и правительство, в первую очередь исполнять распоряжения президента, который сказал, что мы должны совершить прорыв. Хватит уже использовать дойную корову — нефть, газ, уголь и природные ресурсы. Пора развиваться технологически. Несмотря на все комментарии министерств, которые должны заниматься этим, никаких прорывов нет, все по старинке пытаются каким-то образом обходным путем приобретать западное оборудование для того, чтобы с наименьшими проблемами продолжать и дальше доить российскую экономику».

Об участии двух нидерландских компаний в строительстве моста в Крым голландская газета De Gelderlander писала еще в сентябре. Издание называло и сами предприятия: одна из фирм, Bijlard Hydrauliek, изготовила «самую важную часть» гидравлического привода, а другая — Dermatec Equipment — собрала ее.

Обе компании отрицали, что нарушили режим санкций. В руководстве Dermatec Equipment заявили, что все было в рамках закона, поскольку строительство велось на территории России, а не Крыма.

Глава компании Bijlard Hydrauliek Марсел Бейлард тогда же сообщил, что не знал, что продукция предназначалась для строительства Керченского моста: «Мы лишь предоставили комплектующие заказчику в Нидерландах. Ничего более».

Нидерланды. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 5 мая 2018 > № 2596716


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2018 > № 2579413

В Нидерландах растут цены на "вторичку"

В марте 2018 года жилье на вторичном рынке страны подорожало на 8,6% в годовом исчислении.

По данным совместного отчета Статистического ведомства Нидерландов (CBS) в Земельного кадастра, показатель прироста цен на “вторичку” в марте был несколько ниже, чем в предыдущие два месяца 2018 года.

В июне 2013 года цены на вторичное жилье в Нидерландах достигли своего “дна”. С этого момента начался планомерный рост. В марте 2018-го цены на дома и квартиры на вторичном рынке были на 26,4% выше показателя июня 2013 года. Тем не менее, они остаются пока на 1% ниже рекордного уровня августа 2008 года.

Всего в марте 2018 года в стране было продано 19 976 единиц жилья, а за первый квартал 2018 - го - 52 105, что почти на 7% меньше, чем годом ранее.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2018 > № 2579413


Нидерланды. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 13 апреля 2018 > № 2570404

Визит голландских архитекторов в ТПП НФ.

Члены ТПП НФ активно развивают международное партнёрство. Так, по приглашению президента Палаты Игоря Шаповалова, Наро-Фоминск с трехдневным визитом посетили представители архитектурного бюро "Mei" (Роттердам). Директор бюро Роберт Винкел и его коллеги примут участие в разработке проекта реконструкции территории бывшего шелкового комбината. "Сегодня вместе с коллегами из Роттердама мы обсудили проект развития центра города, осмотрели городскую набережную, корпуса комбината, а также встретились с главой округа Романом Шамнэ, чтобы обсудить с ним данный вопрос", - отметил Игорь Шаповалов.

ТПП Наро-Фоминского городского округа

Нидерланды. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 13 апреля 2018 > № 2570404


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557566

В Нидерландах доля жилья стоимостью от €1 млн выросла на 37% за год

В 2017 году число домов и квартир по цене выше €1 млн достигло 42 300. Это на 37% больше, чем в 2016-м.

По данным исследовательского агентства Calcasa, средняя стоимость таких объектов в 2017 году составила €1,36 млн. Средняя стоимость квадратного метра была €5300. За 2017 год цены на подобную недвижимость выросли на 9,2%, в то время как на всю собственность в стране они увеличились на 8%, пишет NL Times.

Большинство единиц жилья с ценником от €1 млн расположено в регионе Амстердама. Здесь насчитывается 10 300 таких домов и квартир. На втором месте – Утрехт с показателем 6300, а за ним следует Гоои (4950).

Интересно, что в 2008 году в Нидерландах насчитывалось 28 100 единиц жилья стоимостью от €1 млн. В период финансового кризиса, с 2008 по 2013 год это число сократилось на 43%. На «дне» рынка показатель составлял всего 16 000 таких объектов.

Неудивительно, что на рынке недвижимости Нидерландов растет доля дорогой недвижимости. Ведь жилье в этой стране дорожает самыми быстрыми темпами за 16 лет.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2018 > № 2557566


Нидерланды. Франция > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 2 апреля 2018 > № 2579617

Частные инвесторы скупают жилье в стране с целью сдачи его в краткосрочную аренду. Из-за этого растет дефицит домов и квартир не только в крупных городах, но и в регионах.

Согласно отчету Амстердамского университета и Католического университета Лёвена, с 2012 года сектор частной аренды в Нидерландах увеличился на 23,4%. При этом более 10% всех единиц жилья в Роттердаме, Гааге, Амстердаме, Гронингене и Маастрихте принадлежат частным инвесторам, пишет Global Property Guide.

В отчете говорится также о том, что почти 30% всех квартир, включая студии площадью менее 50 кв.м, приобретены инвесторами. А 14% всего запаса предложений на Airbnb выставляются на портал людьми, у которых в собственности находятся три-четыре объекта.

Напомним, что во многих странах деятельность Airbnb строго регулируется. Власти Парижа, например, усложнили правила сдачи в аренду жилья через этот сервис. А вот Ванкувер вообще ограничил краткосрочную аренду через Airbnb в целях борьбы с нехваткой жилья в городе.

Нидерланды. Франция > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 2 апреля 2018 > № 2579617


Нидерланды. Россия. Весь мир > Химпром. Недвижимость, строительство. Экология > rusnano.com, 30 марта 2018 > № 2550978

Есть ли жизнь после переработки.

Автор: Варвара Селизарова

В 1970 году общемировые объемы использования материалов в производстве составляли 26,7 млрд т, говорится в докладе The Circularity Gap, подготовленном организацией Circle Economy, которая специализируется на внедрении и популяризации моделей экономики «замкнутого цикла». К 2015 году этот показатель почти утроился — до 84,4 млрд т. Активно используя ресурсы, за последние полвека западный мир приблизился к четвертой технологической революции, но столкнулся с проблемой глобального потепления.

Внедрение стратегий «замкнутого цикла» минимизирует негативное воздействие на окружающую среду без ущерба для экономического роста и технологического прогресса: циклические модели позволят сократить использование в производственных процессах первичных природных ресурсов, за исключением воды, на 28%, а выбросы парниковых газов — на целых 72%.

С управлением материалами связано 67% мировой эмиссии CO2. Согласно докладу, на строительство и обслуживание домов, дорог и другой инфраструктуры приходится самый большой «ресурсный след»: 42,4 млрд т ежегодно, включая обработанные металлы, песок, гравий и известняк. Это — 40% использования материалов в глобальном масштабе.

Дома из модулей и переработанные шины

Доля городских жителей к 2030 году составит 60%. Чтобы возводить каменные джунгли без вреда настоящим, необходимы изменения на стадиях проектирования объектов и подбора материалов.

Особое значение приобретают инновации в сфере переработки строительных отходов: так, разработанная в Нидерландах технология Smart Crusher позволяет извлекать из бетона песок, гравий и цемент.

Важную роль сыграют и цифровые технологии: например, электронные паспорта зданий будут содержать информацию о материалах, использованных при их строительстве.

На авансцену выходят нанотехнологии. Как отмечают специалисты Института общественного здравоохранения при римском отделении Католического университета Святого Сердца и сотрудники американского Национального института охраны труда, наноматериалы, обладающие такими свойствами, как надежная теплоизоляция, прочность и долговечность, позволят снизить расход первичного сырья, энергии и воды, а также значительно увеличить жизненный цикл зданий и дорог, сокращая экослед сектора.

При ежегодном восстановлении 15% дорог Московской области можно сэкономить от 1,1 до 1,67 млрд рублей

«Новые технологии строительства» (НТС) — портфельная компания РОСНАНО — производит модификатор асфальтобетонных смесей на основе резиновой крошки «УНИРЕМ». Вещество повышает долговечность и прочность дорожных покрытий. Как утверждают производители, если на трассе из модифицированной асфальтобетонной смеси образуется колея, она будет в среднем в два раза меньше, а межремонтные сроки увеличиваются на 20–25%. Согласно исследованиям компании, на протяжении 12 лет покрытие с модификатором нужно ремонтировать два раза, а без — три. По словам заместителя генерального директора НТС Максима Богомазова, при ежегодном восстановлении 15% дорог Московской области — 2 220 из 14 800 км — можно сэкономить от 1,1 до 1,67 млрд руб.

Другая компания, ICM Glass, выпускает пеностекольный щебень для кровли. Он на 85% состоит из переработанного стеклобоя. На предприятии, построенном в Калужской области в 2013 году, фрагменты измельчаются и под воздействием высокой температуры преобразуются в материал с герметичными порами, покрытыми нанопленкой из поликремниевых кислот.

Пеностекольный щебень получается прочным, не впитывает влагу и удерживает тепло намного лучше, чем привычные изоляционные материалы, такие как минеральная вата и стекловолокно. Как рассказал генеральный директор ICM Glass Максим Никулин, пеностекло служит свыше 50 лет, а в случае сноса дома щебень можно собрать для использования в новом здании.

В России только 6% дорог сделаны из модифицированных асфальтобетонных смесей

Как рассказал Богомазов, с использованием «УНИРЕМ» уложено более 30 млн кв. м автодорог в 28 регионах РФ, в том числе в Ленинградской, Калининградской, Воронежской, Белгородской, Рязанской, Челябинской и других областях. «Мы помогаем решать две проблемы: свалок утильных автомобильных шин и плохих дорог. В Ленинградской области — большое количество использованных покрышек. Чтобы оценить масштаб трагедии, достаточно зайти в шиномонтажный пункт. В Белгородской области не знают, куда девать крупногабаритные шины с горно-обогатительных комбинатов», — рассказал Богомазов.

Несмотря на то, что «УНИРЕМ» снижает расходы на ремонт, способствует решению экологических проблем и не требует модернизации асфальтобетонных заводов, очень немногие готовы использовать модификатор. Мешают менталитет и желание «работать по старинке». «Необходимо соблюдать технические регламенты. Для „УНИРЕМ“ важны температурные режимы приготовления и укладки асфальтобетонных смесей. Дорожники часто недогревают, экономя энергию, либо перегревают, когда кладут зимой, хотя это запрещено. Им неудобно — поэтому технология и не стала популярной до сих пор. Правда, есть и передовые дорожно-строительные организации, которые с удовольствием апробируют и внедряют инновационные методы, но их, к сожалению, не так много», — пояснил Максим Богомазов.

По его словам, «пока в России только 6% дорог сделаны из модифицированных асфальтобетонных смесей, а в Штатах и Европе — до 30%. Почему? Вопрос — к Минтрансу и Минпромторгу. Необходим механизм апробации и централизованного внедрения передовых технологий. Тогда все будут использовать модификатор. А пока наша организация будет принимать участие в разработке государственного стандарта на асфальтобетонные смеси с применением „УНИРЕМ“».

Гендиректор ICM Glass Максим Никулин обращает внимание на проблему переработки отходов, которая тормозит продвижение продукции: с апреля по сентябрь завод закупает свыше 2,5 тыс. тонн сырья в месяц и производит до 15 тыс. куб. м пеностекла. Сырье поступает из Москвы, Московской и Ярославской областей. И всего 5% — из Калужской. «Это связано с тем, что у нас практически нет раздельного сбора мусора. Сортировка твердых коммунальных отходов — тоже редкое явление», — заявил собеседник +1.

Пока что основные потребители пеностекла ICM Glass находятся в Калужской области и Москве. Но планируется создание производств и в других регионах: Поволжье, Сибирь, Урал. «Теплоизоляция обладает коротким логистическим плечом — возить материал дорого. Разумное плечо доставки — 400–500 км, поэтому цель компании — тиражировать производства пеностекла по России. Мы возим материал в Петрозаводск, Самару, Казань. Но это — точечные поставки, под будущие предприятия», — прокомментировал Никулин.

Увеличение объемов производства строительных и дорожных материалов в будущем не будет оказывать существенного влияния на выбросы парниковых газов. Новые технологии снимают естественные ограничения на экологические пределы роста.

Нидерланды. Россия. Весь мир > Химпром. Недвижимость, строительство. Экология > rusnano.com, 30 марта 2018 > № 2550978


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539699

Жилье в Нидерландах дорожает самыми быстрыми темпами за 16 лет

В феврале 2018 года дома и квартиры на вторичном рынке страны показали самый высокий рост цен с октября 2001 года.

По данным Статистического бюро Нидерландов (CBS), в феврале 2018 года вторичное жилье подорожало на 9,5% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Жилищный сектор Нидерландов пострадал после финансового кризиса 2008 года, и восстановление началось лишь в 2013-м. На сегодняшний день цены на жилье в стране находятся на уровне, предшествующем кризису августа 2008 года. И они на 25% превышают показатели, которые были зафиксированы на “дне” рынка 4,5 года назад.

В то же время продажи жилой недвижимости падают. За первые два месяца 2018 года владельцев сменили всего 32 129 объектов, что на 6% меньше, чем в 2016 году.

Напомним, стоимость домов и квартир в Нидерландах выросла в среднем на 8,2% в 2017 году, опережая рост в других точках Западной Европы, за исключением Португалии и Ирландии.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539699


Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 2 марта 2018 > № 2516824

Проект ЖК возле станции метро «Селигерская» разработали голландские архитекторы

Все здания жилого комплекса «Селигер Сити» на севере столицы будут носить имена известных людей, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Он отметил, что проект ЖК, который появится в Ильменском проезде, вл. 14, разработало архитектурное бюро из Голландии.

«Это уникальное пространство, где голландский стиль жизни тесно взаимосвязан с русской историей. Флагманский корпус, как символ объединения двух культур, назван «Новая Голландия». Два небоскреба «Рембрандт» и «Репин» отражают высоту изобразительного искусства двух стран. Около школы расположены корпуса, названные в честь великих ученых-просветителей Ломоносова и Левенгука. Дома малой этажности «Брюллов» и «Рубенс» – камерные и уютные. А рядом «Беринг» и «Баренц» – русский и голландский путешественники, открывшие новые контуры нашего мира. Художники Ван Гог и Кандинский всегда были вне рамок. Поэтому их имена получили два отдельно стоящих корпуса третьей очереди», – сказал С. Лёвкин.

Уже ведется строительство первой очереди жилого комплекса площадью около 100 тыс. кв. м (площадь квартир составит около 80 тыс. кв. м). В подземной части разместится парковка на 576 машин.

Ввод жилых корпусов «Рембрандт», «Рубенс» и «Баренц» планируется во втором квартале 2019 года.

Недалеко от будущего комплекса завершается строительство станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, «Селигерская» будет принимать 100 тыс. пассажиров в сутки. Станция станет основой крупного транспортно-пересадочного узла (ТПУ), который объединит многие маршруты наземного транспорта. Этот проект должен изменить облик района.

Промзона № 48 «Дегунино-Лихоборы» находится в районах Западное Дегунино и Бескудниково. Главные транспортные магистрали здесь – Дмитровское и Коровинское шоссе.

Площадь территории составляет 162,47 га. На часть ее земель приняты решения по редевелопменту.

С. Лёвкин уточнил, что в разработке находится проект планировки территории площадью 9,96 га, ограниченной Дмитровским шоссе, Ильменским проездом и Пяловской улицей.

Он предусматривает строительство общественно-жилой застройки порядка 300 тыс. кв. м. Жилая займет 70%, нежилая – 30 %. Жителей обеспечат социальными объектами – детским садом на 300 мест и блоком начальных классов на 250 мест.

Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 2 марта 2018 > № 2516824


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2018 > № 2516097

В Нидерландах дома и квартиры за три года подорожали на 21%

Стоимость домов и квартир в стране выросла в среднем на 8,2% в 2017 году, опережая рост в других точках Западной Европы, за исключением Португалии и Ирландии.

Опрос в 17 странах, проведенный компанией Calcasa, показал, что цены на голландскую собственность выросли почти на 21% за последние три года. Calcasa организовала два отдельных исследования, в которых охватывает периоды в пять лет и три года, сообщает DutchNews.nl.

Цены на жилье в Ирландии, Швеции и Португалии выросли больше всего по результатам обоих исследований. Но самые стремительные скачки в период между 2012 и 2017 годами наблюдались в Нидерландах – по этому показателю страна оставляет позади другие точки Европы.

Но стоимость голландского жилья все еще снижалась в 2012 и 2013 годах. Как следствие, подъем цен за пять лет был несколько ниже, чем в других странах.

Благодаря тенденции к росту самым прибыльным активом в Нидерландах сейчас считается собственная недвижимость.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2018 > № 2516097


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 7 февраля 2018 > № 2487212

Голландцы превратили портовый кран в элитную квартиру

В Амстердаме в аренду начали сдавать необычную квартиру. Как сообщает The Sun, жилье оборудовано внутри списанного портового крана. На трех этажах помещаются две спальни, гостиная, кухня с обеденной зоной и видом на город, а также ванная комната и отдельный душ.

Сутки проживания там обойдутся в 850 долларов. Оформлением занималась компания Yays Concierged Boutique Apartments. Так дизайнеры хотели «перенаправить городской туризм и показать гостям столицы место, которое не найти на туристических картах».

Кран построили после Второй мировой войны по заказу компании Royal Dutch Steamboat. С появлением судоходных контейнеров необходимость в этой технике пропала. Кран отреставрировали и снова поставили в порту, из квартиры в нем открывается вид на город и реку.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 7 февраля 2018 > № 2487212


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2018 > № 2487198

Голландцы становятся богаче за счет собственного жилья

Среднее благосостояние всех семей в стране увеличилось почти на 10% в 2016 году, согласно данным Статистического управления Нидерландов. Причем богаче стали те голландцы, у которых в собственности есть недвижимость.

Три из пяти семей владели собственным жильем в 2016 году. В 57% случае это была основная часть активов, следом идут сбережения. Ипотека была самой большой долговой статьей расходов, составив 86% от среднего долга семьи, сообщает NlTimes. Владеть собственным домом в стране – выгодно, ведь стоимость жилья здесь постоянно растет.

Суммарные активы всех голландских семей в 2016 году составили €1 157 млрд. Если скорректировать эту сумму с учетом изменения цен, это все еще на 20% ниже, чем до финансового кризиса в 2008 году. Но число семей, у которых больше долгов, чем активов, уменьшилось - 1,7 млн голландцев имели отрицательный капитал в 2016 году, что на 107 000 меньше, чем в 2015 году.

В 2016 году количество семей-миллионеров - с капиталом от €1 млн - увеличилось на 9 000, до 167 000. Средний объем активов таких людей - €1,5 миллиона. Причем число семей-миллионеров увеличивается с возрастом: от 0,1% в группе 25 лет до 3,8% среди 65-75-летних.

При среднем состоянии в €280 700 Ларен в Норд-Голландии был самым богатым муниципалитетом в 2016 году. Однако в ТОП-10 преобладают небольшие муниципалитеты в Норд-Брабанте. Синт-Антонис, Альфен-Чаам, Ойршот, Хаарен, Реузел-Де Мьерден и Хильваренбек попадают в первую десятку. Согласно статистическому бюро, это связано с тем, что здесь проживает много пожилых людей, которые накопили значительную часть состояния в течение жизни.

Семьи, живущие в крупных городах, имеют более скромное состояние. На последнем месте оказался Роттердам со средним объемом активов в €1900 на семью. Гаага и Амстердам также находились оказались в последней десятке с самым низким уровнем благосостояния. Только Утрехт не попал в финальный ТОП-10, хотя и здесь семьи богатством не отличаются – в среднем, €5 700 на каждую в 2016 году.

По данным Статистического управления Нидерландов, в крупных городах проживает много молодых людей, получателей пособий по социальному обеспечению и незападных мигрантов. Этим объясняется их скромное благосостояние.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2018 > № 2487198


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469510

Цены на жилье в Нидерландах снова выросли

В ноябре 2017 года стоимость вторичного жилья была в среднем на 8,2% выше, чем в том же месяце прошлого года. Рост цен был таким же, как и в октябре 2017 года, когда было зафиксировано самое сильное подорожание за почти 16 лет.

Стоимость жилой недвижимости повысилась на 22,5% с июня 2013 года в соответствии с отчетом, подготовленным Статистическим управлением Нидерландов и Управлением земельного кадастра, сообщает CBS.

В августе 2008 года цены на жилье в стране достигли рекордного уровня. Впоследствии они упали до минимума в июне 2013 года. С тех пор наблюдалась тенденция на повышение. Стоимость жилой недвижимости в Нидерландах в настоящее время по-прежнему почти на 4% ниже рекордного уровня, зафиксированного в августе 2008 года. Средний уровень цен на вторичное жилье в ноябре 2017 года был примерно таким же, как в июне 2007 года.

Согласно данным, опубликованным агентством земельного кадастра Нидерландов, в ноябре 2017 года было продано 19 647 единиц жилья. Общее количество объектов, купленных за первые 11 месяцев года, составило 215 462, что на 14% больше, чем за тот же период в 2016 году. Причем 70% сделок было заключено с иностранцами.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469510


Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469576

70% покупок недвижимости в Нидерландах в 2017 году совершили иностранцы

К традиционно популярным среди инвесторов офисам, магазинам и логистическим паркам прибавились отели, учреждения здравоохранения и жилая недвижимость.

По информации CBRE, вложения достигли нового рекорда, приблизившись к €20 млрд. По мнению аналитиков, это делает Нидерланды одним из лучших рынков для инвестиций в недвижимость. Перспективы на 2018 год также благоприятны, пишет Dutch News.

Напомним, что в 2016 году зарубежные покупатели вложили €14 млрд в голландский рынок, что было рекордом на тот момент.

Около 70% покупок в прошлом году совершены иностранными инвесторами, а 30% сделок были заключены между иностранными компаниями. «Недвижимость Нидерландов сейчас востребована на мировом рынке среди международных игроков», - говорят специалисты CBRE.

Арендные ставки на жилье в Нидерландах растут.

Нидерланды > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469576


Нидерланды > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > rusbenelux.com, 11 января 2018 > № 2473652

В Амстердаме станет меньше доступного жилья для туристов

В Амстердаме ужесточают правила сдачи жилья в аренду туристам через платформу Airbnb. Об этом пишет издание Tech Crunch.

Городской совет Амстердама принял решение сократить вдвое количество ночей, на которое собственники могут сдать в аренду квартиру с помощью популярного сайта Airbnb. Если раньше жители могли впускать постояльцев в общей сложности на 60 суток, то теперь максимальный срок составит 30 дней. Новые правила вступят в силу в 2019 году. Данные меры призваны сократить число туристов, приезжающих в голландскую столицу. По мнению властей, гостей стало слишком много.

Менеджер компании Airbnb Бо де Конинг разочарована таким решением. Она заявила, что типичный амстердамский хозяин, сдает жилье через их платформу в среднем меньше, чем на 3 дня в месяц. При этом, он зарабатывает менее 4 000 евро в год. Всего в системе зарегистрированы 19 000 домовладельцев. Стоимость апартаментов в городе на первую неделю февраля начинается от 2 900 рублей за ночь.

Как уже сообщал TURIZM.RU, с 1 декабря 2017 года ужесточились правила сдачи квартир через интернет в Париже. Арендодателям теперь необходимо обязательно пройти регистрацию в Городском совете. Ранее такая процедура была добровольной. С доходов, полученных владельцами, будут взиматься налоги. За отказ от регистрации грозит внушительный штраф 50 000 евро.

Ограничить рынок краткосрочной аренды жилья пытаются и во многих других городах мира. В Нью-Йорке городские власти запретили арендовать жилье на Манхеттене и в Бруклине через онлайновые платформы меньше, чем на 30 дней. В Лондоне сдавать жилье туристам разрешено только на 90 дней в году. В Барселоне и Берлине сдача жилплощади туристам доступна только тем собственникам, которые получили специальное разрешение от мэрии.

Нидерланды > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > rusbenelux.com, 11 января 2018 > № 2473652


Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 14 декабря 2017 > № 2423271

Голландские архитекторы разработают проект благоустройства территории в Коммунарке

Объявлен победитель открытого Международного архитектурного конкурса на разработку концепции общественных пространств в поселке Коммунарка Новой Москвы, сообщил председатель жюри конкурса, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Им оказалось архбюро из Нидерландов MLA+. Второе место заняли их голландские коллеги Maxwan Architects + Urbanists, третье – российское бюро Kleinewelt Architekten.

«Финалисты представили разные по сложности и насыщенности концепции благоустройства. Все работы продуманы до мелочей и подразумевают максимально эффективное использование земли. Победитель MLA+ сумел найти баланс между сохранением естественного ландшафта на участке и созданием новых архобъектов для отдыха, работающих круглый год. Архитекторы предложили диалог природы и города и создали действительно насыщенное общественное пространство для жителей. Реализация этого проекта покажет новый подход к проектированию уже не просто объектов, а образа жизни», – сказал С. Кузнецов.

Особое внимание жюри вызвал предложенный MLA+ принцип планирования открытых городских пространств, построенный на балансе природного и урбанизированного окружения. Это позволит сохранить рельеф, деревья и природные артефакты.

Часть территории жители смогут использовать на свое усмотрение, руководствуясь хобби и интересами. Это поможет сделать пространство жизнеспособным и действительно востребованным.

Зона благоустройства предполагает создание досугового центра с залом собраний, лекториями, садами, велодорожками и детской площадкой.

Кроме того, планируется возвести мост уникальной конструкции, который можно использовать как спортивный комплекс.

Лауреатами также стали пять архбюро, которые вышли в финал конкурса: Wowhaus (Россия, Москва), Miralles Tagliabue EMBT + «Прогресс» (Испания/Россия), MAP architects + Промкод (Россия, Москва), «Илья Мочалов и Партнеры» (Россия, Москва), «Арх груп» (Россия, Москва).

На конкурсе было подано более 50 заявок из восьми стран мира, в том числе Австралии, Испании, Швейцарии, Италии, Нидерландов, Великобритании и Ирландии. Россия была представлена командами из Санкт-Петербурга, Самары, Перми, Пензы и Москвы.

Конкурс проводит Москомархитектура и ГК «А101».

«Инициатива провести творческий конкурс на парковые территории в Новой Москве – это уже большой успех, доказывающий интерес как и города, так и бизнеса к развитию новых территорий», – подчеркнул С. Кузнецов.

Напомним, 25 сентября при поддержке Москомархитектуры и главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова стартовал отрытый международный архитектурный конкурс на разработку концепции городских общественных пространств в Новой Москве.

В зону создаваемых общественных пространств войдут часть территории жилых комплексов ГК «А101» «Скандинавия» и «Белые ночи» и участки городской территории. Площадь проектирования – 100,2 га.

К участию были приглашены ведущие международные и отечественные архбюро, у которых уже есть подобный опыт работы по созданию общественных пространств.

В состав жюри конкурса вошли замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, зампредседателя Москомархитектуры Татьяна Гук, и. о. главного архитектора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» Виталий Лутц, префект ТиНАО Дмитрий Набокин, глава администрации поселения Сосенское (пос. Коммунарка) Татьяна Тараканова и др.

Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 14 декабря 2017 > № 2423271


Россия. Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 14 декабря 2017 > № 2422123

Общественные пространства в ТиНАО спроектируют архитекторы из Нидерландов

Компания — победитель открытого международного архитектурного конкурса смогла найти баланс между сохранением естественного ландшафта и созданием новых объектов для отдыха.

Компания из Нидерландов MLA+ стала победителем открытого международного архитектурного конкурса по разработке концепции общественных пространств на площади более 100 гектаров в ТиНАО. Второе место заняла еще одна голландская компания — Maxwan Architects + Urbanists. Третьими стали представители российского бюро Kleinewelt Architekten. Еще пять компаний признаны лауреатами конкурса.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, все три компании-лидера представили разные по сложности и насыщенности концепции с эффективным использованием земли. Однако специалисты MLA+ смогли найти баланс между сохранением естественного ландшафта и созданием новых архитектурных объектов для отдыха, работающих круглогодично.

«Мы увидели, что архитекторы предложили диалог природы и города и при помощи этого подхода создали действительно новое насыщенное общественное пространство для жителей. Реализация данного проекта покажет новый подход уже не просто к проектированию объектов, а к формированию образа жизни», — отметил Сергей Кузнецов.

Проект-победитель предусматривает строительство досугового центра с залом собраний, лекториями. Также появятся сады, велодорожки и детская площадка. Кроме того, специалисты предложили возвести уникальный мост, который можно будет использовать как спортивный комплекс.

Открытый международный архитектурный конкурс на разработку концепции городских общественных пространств в ТиНАО стартовал 25 сентября при поддержке Москомархитектуры. Его участниками стали более 50 компаний из восьми стран мира, в том числе Австралии, Испании, Швейцарии, Италии, Нидерландов, Великобритании и Ирландии. Россию представили специалисты из Санкт-Петербурга, Самары, Перми, Москвы и Пензы.

Россия. Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 14 декабря 2017 > № 2422123


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 6 ноября 2017 > № 2376627

Голландские архитекторы создали дом-трансформер

На выставке в Эйндховене архитекторы студии MVRDV презентовали дом-трансформер – пример микрожилья будущего. Он легко адаптируется под потребности владельцев, при этом большая часть пространства находится в вертикальной плоскости.

Проект был презентован в ходе Голландской недели дизайна, пишет Dezeen. Яркий футуристичный объект состоит из девяти очень маленьких комнат. Их можно складывать, как конструктор. Они выкрашены в яркие цвета – ярко-розовая и фиолетовая ванные комнаты, желтая спальня, салатовая гостиная с гамаками. Повсюду установлены крутые лестницы.

Авторы проекта полагают, что подобное жилье будет удобным как для семьи, так и для студентов и беженцев. В разработке также приняла участие исследовательская лаборатория The Why Factory.

Микродом – часть научного эксперимента по предсказанию будущего. Таким образом архитекторы предположили, как будет выглядеть жилье в скором времени, в условиях роста населения, изменения климата и сокращения ресурсов.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 6 ноября 2017 > № 2376627


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 3 ноября 2017 > № 2376632

Названы города с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость в 2017 году

За первые девять месяцев текущего года глобальный объем инвестиционных сделок вырос на 2% сравнительно с 2016 годом и достиг $464 млрд, сообщают экономисты JLL.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании JLL, лидирующую позицию по увеличению транзакций занял европейский регион: за первые три квартала 2017 года – на 14%, до $183 млрд. Самым продуктивным периодом оказалось лето: с июля по сентябрь было заключено сделок на $69 млрд, на 24% больше, чем в третьем квартале 2016 года.

Особенно заметен прогресс в Германии и Нидерландах. Великобритания также восстанавливает свои позиции после Брексита: за девять месяцев текущего года объем сделок в стране вырос на 28%.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе лидирующими странами стали Сингапур и Гонконг – инвестиции здесь увеличились на 28% и 17% соответственно с начала года. В целом же объем сделок в этой части вырос на 12% в отношении прошлого года – до $97 млрд.

Сократился объем сделок только в Северной и Южной Америке: на 11% с начала 2017 года – до $62 млрд и $184 млрд соответственно. Несмотря на снижение, на страну приходится 44% глобальных сделок с недвижимостью. Это – самый крупный мировой рынок. Хотя и здесь есть исключение: в Канаде число транзакций выросло на 31% с января 2017 года.

Аналитики JLL прогнозируют, что положительная динамика сохранится до конца года, а за год объем инвестиций достигнет $650 млрд.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 3 ноября 2017 > № 2376632


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 26 октября 2017 > № 2376654

Недвижимость в Голландии может стать менее привлекательной для инвесторов

Недвижимость в Голландии может стать менее привлекательной для инвесторов из-за того, что новое коалиционное правительство страны, похоже, планирует реформировать налогообложение прямых инвестиций, сообщает голландское издание FD. Так, в одном из предложений властей говорится: «В связи с отменой налога на дивиденды прямые инвестиции в недвижимость, осуществляемые инвестиционными организациями, в будущем будут запрещены».

Эксперты, которых цитирует FD, предупредили, что прямым инвесторам придется либо отказаться от вложений, либо создать компанию, уплачивающую корпоративный налог. До сих пор организации, занимающиеся инвестициями в недвижимость, были освобождены от корпоративного налога, если они выплатили всю прибыль своим инвесторам.

СМИ также пишут, что инвестиционные организации, такие как Vesteda и Amvest, которые преимущественно финансируют недвижимость в Голландии от имени пенсионных фондов и страховщиков, должны будут платить 21% корпоративного налога с 2020 года.

Одновременно издание FD сообщает, что спрос на недвижимость в Голландии возрастает. Ссылаясь на данные фирмы JLL, провайдера финансовых услуг, СМИ утверждает, что за первые три квартала года в коммерческую собственность было вложено 14,8 млрд евро — на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 26 октября 2017 > № 2376654


Нидерланды. Бельгия > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 26 октября 2017 > № 2376653

Xior Student Housing инвестирует в строительный проект в Нидерландах

Бельгийский инвестиционный фонд недвижимости приобрел в Гронингене строительный проект за 20 млн евро.

Строительные работы должны завершиться весной 2018 года. Таким образом, компания добавит еще один жилой комплекс для студентов в свой портфель недвижимости. Строительный проект находится в удобном месте недалеко от центра города и Медицинского центра (UMCG).

Здание состоит из 180 независимых друг от друга помещений с коммунальными удобствами, гаражом и велосипедной площадкой.

Нидерланды. Бельгия > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 26 октября 2017 > № 2376653


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313297

Тюрьму в Амстердаме превратят в комплекс «зеленых» элитных апартаментов

Архитектурное бюро OMA New York и студия ландшафтного дизайна LOLA выиграли конкурс на превращение голландской тюрьмы в высокоэкологичный комплекс.

Площадь объекта составит 140 000 «квадратов», пишет Architectural Digest (AD). На его территории построят как элитные кондоминиумы, так и доступное жилье, а также парки, школу, подземную парковку и рестораны.

План строительства предусматривает снос пяти из шести бывших тюремных башен. Лишь одну из них сохранят и будут использовать в качестве «зеленой башни» с вертикальным парком. Бывшее центральное здание тюрьмы также оставят и переоборудуют в центр дизайна и искусств.

На объекте будут использоваться солнечные панели, ветровые турбины, система разложения отходов. Более того, 98% строительных материалов бывшего тюремного комплекса повторно используют или переработают.

Строительство комплекса планируется начать в начале 2018 года.

Во Флориде появится первый энергонезависимый город.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313297


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306714

Арендные ставки на жилье в Нидерландах растут

В первом полугодии 2017-го съемщики платили в среднем €10,5 за кв.м в месяц. Это на 6,9% больше, чем годом ранее.

По данным организации VGM NL и Нидерландской ассоциации агентов по недвижимости, особенно за год подорожала аренда квартир. Причиной стал тот факт, что большинство съемщиков арендуют апартаменты в крупных городах,где наблюдается дефицит жилья, пишет NL Times.nl.

При этом самыми высокими являются, ожидаемо, цены на аренду в Амстердаме (€18 за кв.м в месяц), за ним следует Утрехт (€12 за кв.м в месяц). Рост арендных ставок произошел во всех регионах Нидерландов, за исключением Фрисландии, где они опустились на 0,7% за год до отметки ниже €8 за кв.м в месяц.

Глава ассоциации NVM Гер Яаарсма надеется, что новый кабинет министров сможет охладить перегретый рынок недвижимости. По его словам, стране просто необходимо увеличение запаса арендного жилья.

Напомним, Нидерланды признаны одной из стран мира с самой значительной долей арендуемой недвижимости. Здесь примерно 30% населения не покупают, а снимают жилье.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306714


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2017 > № 2294312

25% покупателей жилья в Нидерландах платят больше, чем просят продавцы

10 лет назад, когда цены на жилье достигли своего предыдущего пика, только один из 10 покупателей заплатил или превысил запрашиваемую цену. Сегодня таких соискателей – четверть.

Согласно данным жилищного исследовательского бюро Calcasa, в Амстердаме и Утрехте, где жилищный сектор заметно перегревается, переоценка стала нормой. Покупатели в Гронингене, Харлеме, Амстелвене, Алмере, Занстаде, Амерсфорте и Лейдене также часто предлагают более высокие цены, сообщает DutchNews.nl.

Например, в Амстердаме 80% домов продаются за запрашиваемую стоимость и выше. В Амстелвене и Алмере объем таких сделок - 62%, а в Гарлеме - 63%. Агент по продаже недвижимости Мишель Коудаис отмечает, что сейчас уровень переплат за жилье находится на пике. Причем покупатели готовы отдавать больше даже за старые дома.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2017 > № 2294312


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274556

В Амстердаме за €1100 в месяц сдают студию, где запрещено готовить

На одном из порталов по недвижимости появилось объявление о сдаче в аренду квартиры площадью 35 кв.м «по выгодной цене».

Несмотря на то, что в объявлении утверждается, что в квартире есть «собственная кухня», внимательный пользователь сразу увидит, в чем подвох. Оказывается, там строго запрещено готовить, хотя кухня укомплектована плитой и всем необходимым. К тому же, поселиться в этом жилье могут не более двух человек, пишет Homes.nine.com.au.

Такие нелепые условия отражают бум на рынке недвижимости столицы Нидерландов, где годовой рост цен на дома и квартиры достигает 20%. Кстати, не так давно в Амстердаме квартиру площадью 19 кв.м продавали за €159 000. Стремительный рост цен на покупку и аренду недвижимости связан с дефицитом объектов на рынке. Ожидается, что в 2018 году он достигнет пика, и спрос превысит предложение примерно на 200 000 единиц.

Один из пользователей портала прокомментировал нелепое объявление следующим образом: «Не забудьте указать, что максимальный вес съемщика не должен превышать 65 кг. Причем, в одежде».

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274556


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232955

Рынок недвижимости Амстердама разгорячен

Высокий спрос привел к тому, что сейчас стоимость покупки объекта может превышать цену продажи на 10%.

Об этом рассказала брокер и оценщик в компании Netherlands Sotheby's International Realty Марианне Йоанкнехт. По ее словам, в прошлом местную недвижимость, наоборот, зачастую продавали по цене на 10% ниже указанной в объявлении, пишет The New York Times.

Рынок недвижимости Амстердама сейчас разгорячен из-за нехватки предложений. Цены растут двузначными темпами с 2013 года. За 2016 год жилье средней стоимостью до $1 млн подорожало на 20%, а объекты дороже этой отметки – на 10%. «На каждую квартиру по цене менее $570 000 находится до 20 покупателей, и они устраивают настоящую битву за объект», - признается Марианне Йоанкнехт.

В результате, в центре или на юге Амстердама крайне сложно найти апартаменты с террасой, балконом или парковочным местом по цене дороже $2 млн. А частные дома в хороших районах вообще редкость.

Интерес иностранцев к недвижимости Амстердама растет. Ожидается приток британских покупателей после решения о выходе страны из ЕС. Среди потенциальных клиентов местных риэлторов есть также представители Австралии, Франции, Германии, Турции и США, а также Китая, Израиля и ОАЭ.

Россияне, индийцы и японцы, которые работают в местных международных компаниях, тоже часто приобретают жилье в столице Нидерландов и ее окрестностях.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232955


Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797

Микрорайон Бейлмермеер: как обновляют жилье в Европе

Никита Токарев

Директор архитектурной школы МАРШ

За 70 лет истории индустриального домостроения в мире и в Европе накоплен большой опыт реновации блочного и панельного жилья и приведения зданий к современному стандарту качества

Бурно обсуждаемая программа реновации домов в Москве не предлагает комплексного видения будущего, ради которого стоило бы идти на колоссальные усилия, создавать на федеральном уровне особый порядок обращения с собственностью, фонд с бюджетом, близким к олимпийскому, фактически отменять в «зонах реновации» многие законы и нормы. Но, возможно, настоящее пятиэтажных районов так ужасно, что требует экстренных мер, и главное сейчас — тушить пожар, а что построить на его месте, решим потом?

Безусловного и срочного расселения требует только аварийное жилье (износ выше 80%), которое представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью обитателей. Процедура оценки аварийности подробно описана в существующих нормах и не требует новых законов. В Москве совсем немного аварийного жилья, даже жилья ветхого (износ более 60%) всего 2-3%, по оценке «Ведомостей»: дома строились и содержались здесь получше, чем во многих регионах, да и обязанности по расселению город брал на себя до весны 2017 года очень неохотно. Нет никаких данных о том, что в «зонах реновации» аварийного жилья больше, чем других районах Москвы. Вообще, надо сказать, что предложения по «реновации» почти не подкреплены статистикой, данными о состоянии зданий и жизни в них, хотя, казалось бы, суровые цифры — это самый весомый аргумент в пользу радикальных мер.

Все, что не аварийное, то есть не угрожает рухнуть, в принципе можно отремонтировать и даже улучшить, обновить, реновировать (теперь уже без кавычек). Вопрос в желании и цене. И снова программа «реновации» содержит лишь самые общие утверждения типа «ремонтировать эти дома — все равно что топить деньгами». Ни разу я не видел расчет, наглядно показывающий, что новое строительство с учетом затрат на снос и утилизации миллионов тонн строительного мусора, восстановления благоустройства будет дешевле ремонта или реновации существующих зданий. Единственное экономическое оправдание сноса — возможность увеличить плотность в 2-3 раза, окупить затраты и получить прибыль за счет продажи или сдачи в аренду дополнительных метров. Но это логика коммерческого девелоперского, а не социального проекта.

Европейский опыт

Между тем почти за 70 лет истории индустриального домостроения в мире и особенно в Европе накоплен немалый опыт реновации панельного и блочного жилья, приведения его к современному стандарту качества. Начиная с простой замены окон и дверей, инженерного оборудования, утепления фасадов, устройства лифта, заканчивая надстройкой и достройкой, дающими существенную прибавку полезной площади. И то и другое дешевле и существенно быстрее нового строительства. Много сделано в Германии на территории бывшей ГДР, где стоят точно такие же пятиэтажки, например архитектором Штефаном Форстером. Есть несколько примеров успешной реновации пятиэтажек в Москве и других городах России, причем работы организованы и выполнены на средства жителей и без отселения.

По мере старения индустриального жилья во всем мире проблема его реновации становится все актуальнее и из сферы ЖКХ переходит в сферу архитектуры и политики. Не случайно престижная премия Миса ван дер Роэ (главная европейская архитектурная награда) вручена в этом году голландскому архитектурному бюро NL architects за реновацию одного из корпусов жилого комплекса Кляйбург (Kleiburg) в районе Бейлмермеер в Амстердаме. Построенный в конце 60-х — начале 70-х годов как визитная карточка голландской программы социального жилья (что-то вроде нашего Северного Чертанова), к концу века Бейлмермеер обветшал физически, частично опустел и, что важнее, стал крайне неблагоприятным в социальным отношении местом.

Катализатором обновления стало падение на два дома самолета компании El Al в 1992 году. Проект, получивший премию, предусматривал замену фасадных панелей, замену лифтов, новое освещение наружных галерей и лестниц, перестройку первого этажа, гибкую планировку квартир. Внешне не столь эффектный, проект демонстрирует как уважительное отношение к наследию 70-х, так и виртуозное владение типологией современного массового жилья, где разнообразие становится главным достоинством.

В проекте Бейлмермеер надо отметить еще одну важную черту. Его реализация заняла около 20 лет и включала всесторонние социологические, экономические и инженерные исследования. В результате часть корпусов все же решено было снести и заменить малоэтажным высокоплотным жильем, более традиционным для Нидерландов. Причиной этого стала не невозможность ремонта — техническое состояние зданий было удовлетворительное, а комплекс социальных проблем (воспроизводство бедности, криминальная обстановка, вандализм и т.д.), порожденных жилищной политикой прежних лет и лишь отчасти самой архитектурой. В пятиэтажных районах Москвы мы не наблюдаем ничего похожего, нет подтверждений ни полицейской статистики, ни от коммунальных служб. Эти территории ничем не выделяются по сравнению, например, с панельными микрорайонами 70-х и 80-х, которые никто сносить не собирается. Скорее наоборот, районы пятиэтажек более социально благополучны за счет сложившихся соседских связей и знакомств, а также транспортной и социальной инфраструктуры.

Если сравнить снос дома с ампутацией, то как в медицине, так и в архитектуре это крайняя мера, применяемая, когда другие средства не помогают. Причин сноса, если не считать изъятия для государственных нужд (транспорт, оборона и т. д.), на мой взгляд, может быть всего две: износ конструкций до аварийного состояния или социальная катастрофа. Хирургическое лечение может быть назначено, если есть неопровержимый диагноз, а не просто желание врача. В нашем случае нет ни то что диагноза, а и первичных анализов, как, впрочем, и жалоб «больного».

Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797


Россия. Нидерланды. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 26 апреля 2017 > № 2159414 Алексей Медников

Заменит ли робот прораба: как развивается строительный бизнес в России и мире

Алексей Медников

Директор, Управление строительными проектами КПМГ в России и СНГ

Технологические тренды — облачные решения, роботизация, радиочастотные датчики — за последние несколько лет захлестнули практически все сектора мировой экономики. Успешными будут те немногие российские игроки, которые уже сегодня видят себя частью глобального рынка и ориентируются на лучшие мировые практики

Некоторые из технологических тредов переживают фундаментальную трансформацию, как, например, логистика, в которой, по прогнозам, уже через 10 лет платформенные решения превратят сами перевозки в коммодити и отведут непосредственно исполнителю очень скромную роль в бизнес-процессе. Остальные просто пользуются достижениями прогресса для оптимизации своих процессов и повышения их скорости и эффективности.

Безусловно, такой сложный процесс, как строительство, не мог остаться в стороне. Все, конечно, ждут, когда дома можно будет печатать на 3D-принтере, а пока строительные компании активно используют дроны, интернет вещей (IoT) и т. п. На большинстве американских мегастроек небольшие датчики следят за количеством материалов на стройплощадке. При приближении к критической отметке одного из них система посылает сигнал на склад и формирует заказ на доставку дополнительного количества. При этом сложные алгоритмы не просто следят за расходом, но и прогнозируют следующие этапы строительства, формируя заказы исходя из того, какие материалы понадобятся дальше. Это позволяет сократить расходы на сотрудников, излишние материалы, логистику и оптимизировать сам процесс, значительно его ускорив.

В 2016-м мы провели глобальный опрос среди строительных компаний с выручкой от $1 до $20 млрд, который показал, что, несмотря на распространенный страх топ-менеджеров, что стоимость внедрения новых технологий может не окупиться к моменту сдачи объекта, большинство все-таки считают, что это единственный путь для своевременного роста и развития в конкурентной среде. Наиболее востребованные технологии — это: удаленный мониторинг строительных площадок (62%), BIM-моделирование (61%), дроны для мониторинга строительных площадок (42%), робототехника и автоматизация (30%), радиочастотные датчики для перемещения техники и материалов (30%) и компактные датчики для перемещения персонала (17%).

При этом только 60% опрошенных компаний уже применяют описанные выше технологии, остальные 40% находятся на стадии запуска инноваций или подготовки бизнес-модели к их внедрению. Полноценным переходом на современные рельсы могут похвастаться только 20% компаний по всему миру. Самыми передовыми регионами стали страны Северной Америки, Азиатско-Тихоокеанского региона (ASPAC), Европы и Ближнего Востока (EME).

Россия тут явно находится в роли догоняющего. Мы применяем современную технику и материалы, но пока редко используем передовые технологии управления проектами и мониторинга этапов их реализации. Российские строительные компании озадачены в первую очередь поддержкой своей операционной деятельности в непростых экономических условиях. В нашей стране в принципе короткий горизонт планирования, а сегодня вообще инвестируют только в то, что даст быструю отдачу: внедрение же инновационных технологий с точки зрения ROI (возврата инвестиций) не всегда демонстрирует необходимый результат в требуемый период, в связи с чем такие инициативы откладываются в долгий ящик. К тому же санкции, которые поспособствовали оттоку иностранных строительных компаний с российского рынка, привели к тому, что сегодня мы имеем хотя и достаточно конкурентный, но сильно локальный рынок, т. е. игроки могут себе позволить не менять бизнес-модели и оставаться на тех же показателях эффективности. Пожалуй, основными провайдерами притока к нам международного опыта управления проектами являются турецкие строительные компании, которые на данный момент являются значимыми игроками на российском рынке строительных подрядов.

Однако санкции рано или поздно снимут, экономика стабилизируется, на российский рынок вернутся западные инвесторы и придут новые крупные игроки, которые будут существенно выигрывать в сравнении с отечественными по эффективности, а значит, и по цене. Очевидно, что российскому строительному сектору в такой ситуации потребуется время на то, чтобы не просто продолжать функционировать, а быть конкурентоспособным и прибыльным: найти средства и отобрать адекватные технологии, пересмотреть стратегию, оптимизировать под нее процессы, внедрить инновации и т. д. И даже если все это удастся, мы все равно будем догонять. Одним из драйверов разворота наших компаний в сторону технологического развития должно выступить государство, например, требуя от подрядчиков на госзаказах применения BIM-технологий при проектировании (данный принцип уже начинает внедряться).

В среднесрочной перспективе успешными будут те немногие российские игроки, которые уже сегодня видят себя частью глобального рынка и ориентируются на лучшие мировые практики. Такой подход позволит не только достичь стратегических целей и претендовать на успешную деятельность вне рынка России и СНГ, но и повысить свою конкурентоспособность на локальном рынке, в случае если перед акционерами не стоит задачи по географическому расширению бизнеса.

Россия. Нидерланды. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 26 апреля 2017 > № 2159414 Алексей Медников


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142122

Цены на дома и квартиры в Амстердаме стабилизируются

Несмотря на то, что число предложений в столице Нидерландов уменьшилось, стоимость жилой недвижимости здесь стабилизировалась.

По новым данным от ассоциации NVM, цены на жилье в столице немного снизились в первом квартале этого года, и средняя стоимость упала до €359 000 евро по сравнению с €360 000 евро в предыдущем квартале. Тем не менее, цены продолжают расти – за год они поднялись примерно на 20%, сообщает Dutch News. И в целом они неуклонно растут несколько лет подряд, в связи с чем Амстердам не входит в список самых доступных регионов для покупки жилья в Нидерландах.

Одной из причин незначительного снижения цен могут быть изменения в ипотечных правилах, введенные в начале этого года. С января 2017-го покупатели могут взять займ в размере 101% от стоимости своего нового дома, что на 1% меньше, чем раньше. Это означает, что им требуется больше сбережений для покрытия основных расходов.

Недостаток домов на продажу в Амстердаме также оказывает влияние на непредсказуемость рынка, полагает Свен Хайнен из городского агентства недвижимости MVA. В общей сложности в первом квартале в Амстердаме было продано 1 939 домов и квартир, что на 30% меньше, чем за последние три месяца 2016 года.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142122


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2113047

В Нидерландах реализовали проект многофункциональной деревянной многоэтажки за €6,4 млн

Patch 22 в Амстердаме стало не только высокоэкологичным, но и самым адаптивным зданием в Нидерландах, а может и во всем мире. Ведь в зависимости от требований рынка, оно может менять назначение своих площадей с жилых на коммерческие и обратно.

Архитектор Том Францен и специалист строительной сферы Клаус Усорен создали собственную компанию Lemniskade, которая совмещает в себе архитектурное бюро и девелоперскую компанию, что позволяет без изменений реализовать самые смелые новаторские проекты. И первым детищем компании стало уникальное здание Patch 22 в Амстердаме, пишет Archi.ru.

Самое высокое в стране здание с деревянными несущими конструкциями насчитывает семь этажей и благодаря реализованным в нем пространственным и техническим решениям может изменять свою функцию с жилой на офисную – и обратно. Причем архитекторы позаботились о том, возможность была не только технической, но и была закреплена юридически. Фирма предварительно заключила все необходимые соглашения с властями Амстердама.

Первый этаж высотой 6,4 метра отведен под коммерческие помещения, а перпендикулярно основному блоку расположены пять двухуровневых блокированных домов с террасами на крыше.

На каждом из шести остальных жилых/офисных этажей может располагаться одна просторная квартира площадью до 540 кв.м с длинными лоджиями по фасаду, до восьми одно- и двухуровневых апартаментов с индивидуальной планировкой или офисный опен-спейс. Такая широта выбора планировки и назначения возможна благодаря каркасной несущей системе, четырехметровым потолкам и особой конструкции перекрытий.

Естественная поверхность клееного стоечно-балочного каркаса и стен оставлена в интерьере без отделки. На крыше установлены солнечные батареи, также есть солнечные коллекторы и система сбора дождевой воды, которая обеспечивает Patch 22 технической водой. Обогрев осуществляется с помощью печей на пеллетах – топливных гранулах из прессованных отходов.

Общий бюджет строительства составил €6 400 000, а себестоимость одного квадратного метра – €1209.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2113047


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 3 марта 2017 > № 2093583

В Голландии готовятся к всемирному потопу. Местный миллионер Йохан Хейберс с детства видел сны о конце света и Ноевом ковчеге. На дело своей жизни - строительство спасательного корабля - голландский бизнесмен потратил шесть лет и миллион фунтов стерлингов, сообщает телеканал «МИР 24».

Строя современный ковчег, мужчина следовал библейским инструкциям и размерам: 300 локтей в длину, 30 в высоту и 50 в ширину. В результате получилась громадина весом в три тысячи тонн. Ковчег второго миллениума пришвартован в городе Дордрехт. Там функционируют ресторан и два кинотеатра, а компанию посетителям составляют пластиковые фигуры животных.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 3 марта 2017 > № 2093583


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082398

Названы самые доступные регионы для покупки жилья в Нидерландах

Самые дешевые объекты располагаются в общине Пекела, в провинции Гронинген. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет €128 000.

По данным национального статистического ведомства CBS, самые дешевые частные дома можно найти в приграничных областях провинций Гронинген, Фрисландия и Лимбург, пишет портал DutchNews.nl.

Интересно, что самым дорогим городом для покупки недвижимости признан Блумендал. Здесь средняя стоимость жилья составляет €650 000. Это почти в два раза выше, чем в Амстердаме.

Аналитики компании Calcasa посчитали, что за последние три года цены на жилье в Амстердаме выросли на 34,7% до средней отметки €383 000. В то же время по всей стране средняя стоимость жилья увеличилась за аналогичный период на 15,3% до €262 000.

При этом за последние три года число предложений по продаже жилья в столице Нидерландов сократилось на 62,8%.

Кстати, Амстердам занял седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082398


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045677

В Амстердаме квартиру площадью 19 кв.м продают за €159 000

Перегрев рынка жилья в столице Нидерландов достиг экстремального уровня. Это наглядно показывает одно из объявлений по продаже квартиры.

Квартира площадью 19 «квадратов» находится на улице Jan Bernardusstraat. Цена продажи составляет €159 000. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра этой недвижимости превышает €8300. В то же время жилье в этом районе города оценивается в среднем в €4000-5000 за кв.м, пишет NLTimes.nl.

Агент по недвижимости описывает объект как «высокофункциональную» и «в совершенстве организованную» городскую квартиру. Апартаменты находятся на четвертом этаже и включают в себя 19 кв.м жилой площади и террасу площадью 7 кв.м. Внутри находится одна спальня, одна ванная комната и кухня.

По словам агента, высокая цена обусловлена качеством отделки и небольшой площадью объекта. «Чем меньше квартира, тем выше относительная стоимость квадратного метра», - объясняет он. Похоже, ценник не отпугивает потенциальных покупателей. Как только объявление о продаже было размещено, риэлтор в тот же день получил первую заявку на просмотр.

Напомним, Амстердам назван одним из самых переоцененных рынков недвижимости в мире.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045677


Швеция. Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025951

Швеция и Нидерланды лидируют по темпам строительства в Европе

В октябре 2016 года темпы строительства в Евросоюзе увеличились на 2,2% в годовом исчислении.

Как передает Евростат, наибольший прирост в строительной сфере зарегистрирован в Швеции (+10,1%), где наблюдается острый дефицит жилья. В лидерах также Нидерланды (+8,2%).

Самый существенный годовой спад активности произошел в Словакии (-22,1%), Польше (-18,0%) и Болгарии (-14,0%).

В отчете говорится, что средний прирост на 2,2% произошел за счет увеличения объемов строительства жилых и коммерческих зданий (+2,7%), в то время как темпы строительства объектов городской инфраструктуры практически не изменились (+0,2%).

Швеция. Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025951


Нидерланды > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rusbenelux.com, 29 ноября 2016 > № 1999700

Власти Амстердама совместно с компанией TomTom, занимающейся поставками устройств для автомобильной и личной GPS-навигации, начнут работу над улучшением парковочной системы города и дорожной ситуации в целом.

Компания будет искать новые пути по уменьшению дорожного траффика, исследовать поведение водителей на парковке и включать в эти процессы как градостроителей, так и простых жителей. Также TomTom предоставит имеющиеся данные о дорожном движении.

Благодаря использованию данных о дорожном движении от TomTom, администрация Амстердама сможет принимать лучшие решения, касающиеся транспортной доступности по всему городу.

«Наше сотрудничество сделает Амстердам умнее. Это должно помочь транспортной доступности, дорожной ситуации и качеству воздуха в городе. Например, если ваша навигационная система сразу же направит вас к свободному месту на парковке, это избавит вас от многокилометрового бессмысленного кружения в поисках такового», — рассказал мэр города Питер Литхенс.

Нидерланды > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rusbenelux.com, 29 ноября 2016 > № 1999700


Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748

Названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости

Первое место заняла Ирландия. На второй позиции оказались Нидерланды. А третья строчка отошла к Португалии.

Рейтинг стран, которые предлагают лучшую доходность от сдачи недвижимости в аренду, обнародовала компания по международным денежным переводам World First.

Ирландия может похвастаться самой высокой доходностью – 6,54% годовых. Это объясняется тем, что страна стремительно становится самой быстрорастущей экономикой в Европе и уже находится на шестом месте в рейтинге самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Поэтому она продолжает привлекать инвестиции и иммигрантов, что укрепляет рынок аренды.

Квартиру с одной спальней в Ирландии можно снять по цене от €12 800 в год. Таким образом, страна находится на втором месте в рейтинге стран с самой дорогой стоимостью аренды после Люксембурга. В то же время приобрести квартиру с одной спальней можно в среднем за €172 600 – что не сильно дороже других европейских стран.

Самую низкую доходность (около 3% годовых) предлагают Франция, Италия и Швеция.

Кстати, ранее в рейтинге World First первое место занимали Нидерланды.

ТОП-10 стран с самой высокой доходностью от арендного бизнеса:

1. Ирландия - 6,54% годовых

2. Нидерланды - 6,35% годовых

3. Португалия - 6,33% годовых

4. Бельгия - 6,32% годовых

5. Венгрия - 6,21% годовых

6. Турция - 6,21% годовых

7. Болгария - 6,04% годовых

8. Мальта - 6,01% годовых

9. Словакия - 5,94% годовых

10. Латвия - 5,41% годовых

Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748


Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 2 ноября 2016 > № 1956450

Международную школу для одаренных детей построят в Летово

Уникальная школа, проект которой разработан голландским бюро AtelierPro совместно с российском компанией «Атриум», появится в Новой Москве. Об этом сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов .

Комплекс появится на территории поселения Сосенское, вблизи деревни Летово.

Здание на 1012 учащихся станет центром образовательного кампуса. Оно будет иметь форму в виде трех «лепестков». Рядом построят четыре общежития на 560 человек и три общежития квартирного типа для преподавателей.

Помимо этого, здесь предусмотрены стадион и площадки для спорта и отдыха.

«Это пример мирового уровня. Город много инвестирует в сферу образования. Причем приоритетом, в соответствии с политикой мэра столицы Сергея Собянина, становится не только количество школьных зданий, но качество среды, интересной и индивидуальной архитектуры», - отметил С. Кузнецов.

Все здания школы в Летово имеют разную этажность - от одного до четырех этажей. Корпуса облицуют плиткой коричневых оттенков в сочетании с панелями из алюминия и витражами.

Здание школы поделено на учебный спортивный блоки. Причем спортивные помещения будут открыты для всех желающих и в вечернее время.

Центральная зона школы при необходимости может быть трансформирована в комнату для отдыха, актовый зал или изолированную аудиторию.

Большой витраж южного фасада и зенитные фонари (часть кровли, которая состоит из застекленных проемов) обеспечат здание дополнительным дневным светом.

Также в школе будут расположены зимний сад, помещения художественного воспитания, библиотека, административный и медицинский блоки, столовая.

В первую очередь построят здание школы, общежитие учащихся и соединяющий его со школой подземный переход, а также - общежитие для преподавателей, административно-бытовой корпус, футбольное поле, спортивные площадки и фруктовый сад. Эти работы планируется завершить до 2018 года.

Затем до 2020 года возведут еще три общежития для учащихся и два для преподавателей.

Как отметили в Москомархитектуре, общая площадь комплекса составит порядка 40 тыс. кв. м.

Проект школы в Летово был выбран жюри архитектурного конкурса с участием главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова из 30 российских и зарубежных компаний, занимающихся проектированием в сфере образования.

Нидерланды. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 2 ноября 2016 > № 1956450


Нидерланды > Экология. Транспорт. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 25 октября 2016 > № 1989293

Правительство Голландии разрабатывает проект постройки дорожного полотна из пластика и пластмассы. Материал для строительства будут вылавливать в Мировом океане.

Власти Голландии давно развивали эту идею. Ведь дорога из пластика и пластмассы имеет ряд несомненных преимуществ перед традиционным полотном. Полученный, путем переработки, материал имеет практически неограниченный срок эксплуатации. Синтетическое покрытие не будет подвержено влиянием различных факторов: погодные условия, трение и давление. Однако основным преимуществом данных дорог будет практически нулевые затраты.

Данному государственному проекту обрадовались экологи, ведь сырье для строительства будут извлекать из Мирового океана, что крайне благотворно скажется на экосистеме всех водоемов.

Анна Леднёва

Нидерланды > Экология. Транспорт. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 25 октября 2016 > № 1989293


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 12 августа 2016 > № 1944781

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость аренды в столице Нидерландов опустилась ниже €22 за кв.м в месяц.

По данным портала по аренде недвижимости Pararius.nl, средняя стоимость аренды жилья в Амстердаме во втором квартале 2016 года составила €21,98 за кв.м в месяц. В первом квартале этот показатель равнялся €22,34, а в последнем квартале 2015 года — €22,38. По сравнению со вторым кварталом 2015 года арендные ставки в столице выросли на 6,3%, пишет NL Times.

Снять меблированное жилье в городе можно по цене €22,73 за кв.м в месяц, а жилье без мебели – за €13,3 за кв.м в месяц. Цены также сильно различаются в зависимости от района. Так, арендаторы в Зейдосте платят в среднем €12,50 за кв.м в месяц, а те, кто живет в Центре — €24,36 за кв.м в месяц.

Единственным городом Нидерландов, где аренда жилья подорожала больше, чем в столице, стал Роттердам. Здесь арендные ставки выросли в годовом исчислении на 6,9%.

В целом по стране стоимость аренды домов и квартир выросла как по сравнению с предыдущими кварталами, так и по сравнению со вторым кварталом 2015 года. В среднем она составила €13,50 за кв.м в месяц, что на 6,2% превышает уровень второго квартала 2015-го.

Кстати, не так давно столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 12 августа 2016 > № 1944781


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2016 > № 1853469

В Амстердаме стабилизировались арендные ставки

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость аренды в столице Нидерландов опустилась ниже €22 за кв.м в месяц.

По данным портала по аренде недвижимости Pararius.nl, средняя стоимость аренды жилья в Амстердаме во втором квартале 2016 года составила €21,98 за кв.м в месяц. В первом квартале этот показатель равнялся €22,34, а в последнем квартале 2015 года - €22,38. По сравнению со вторым кварталом 2015 года арендные ставки в столице выросли на 6,3%, пишет NL Times.

Снять меблированное жилье в городе можно по цене €22,73 за кв.м в месяц, а жилье без мебели – за €13,3 за кв.м в месяц. Цены также сильно различаются в зависимости от района. Так, арендаторы в Зейдосте платят в среднем €12,50 за кв.м в месяц, а те, кто живет в Центре - €24,36 за кв.м в месяц.

Единственным городом Нидерландов, где аренда жилья подорожала больше, чем в столице, стал Роттердам. Здесь арендные ставки выросли в годовом исчислении на 6,9%.

В целом по стране стоимость аренды домов и квартир выросла как по сравнению с предыдущими кварталами, так и по сравнению со вторым кварталом 2015 года. В среднем она составила €13,50 за кв.м в месяц, что на 6,2% превышает уровень второго квартала 2015-го.

Кстати, не так давно столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2016 > № 1853469


Нидерланды > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 3 августа 2016 > № 1849527

Количество пустующих офисных зданий в Амстердаме за последний год резко сократилось. По данным агентства недвижимости CBRE, если срочно не активизировать строительство офисов, в ближайшие два года средние и крупные компании будут лишены возможности переезда, а стартапы не смогут найти офис по карману.

Новость о нехватке коммерческой недвижимости достаточно неожиданная, ведь уже несколько лет в Нидерландах идет дискуссия о неиспользуемых офисных площадях. В регионе Большой Амстердам переизбыток офисов достигает 12,9%, тогда как год назад этот показатель достигал 17%.

Нехватка хороших офисных площадей уже сейчас становится проблемой, которая совершенно точно не идет на пользу Амстердаму с его стремлением перенять у Лондона роль ключевого финансового центра. По сообщению некоторых агентств недвижимости, уже сейчас в городе проблематично найти офисы площадью более 5000 кв. м.

6-07-2016 (Financiele Dagblad)

Нидерланды > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 3 августа 2016 > № 1849527


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июля 2016 > № 1944788

В Нидерландах дизайн-студия OBA представила оригинальный проект плавучего дома для семейных пар Prenuptial Housing. В случае развода дом можно разделить на два отдельных «корабля» и мирно расплыться в разные стороны.

gnew

Дом состоит из двух блоков, объединенных в одну структуру. Если пара решила расстаться, блоки можно отделить друг от друга и превратить в автономные дома без каких-либо специальных приспособлений.

Как рассказал один из авторов проекта Омар Кбири, с каждым годом число разводов в стране увеличивается, поэтому разработанная студией концепция становится все актуальнее. В неспокойные времена «плавучие брачные дома» помогут укрепить домашний тыл, никому из супругов не придется переезжать, говорит разработчик.

Авторы проекта занимаются поиском инвесторов, чтобы начать производство плавучих домов. В следующем году они рассчитывают начать строительство таких домов под заказ. Стоимость дома пока неизвестно. Цена будет зависеть от функционального наполнения каждого дома, которое выбирается исходя из индивидуальных пожеланий семьи.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июля 2016 > № 1944788


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2016 > № 1788566

Жилье в Амстердаме подорожало на 26% за год

Средняя стоимость квадратного метра в столице Нидерландов составила €4 190. Годом ранее она равнялась €3 320.

Такие данные обнародовала национальная статистическая служба CBS, пишет Dutch News.

Средняя стоимость жилья по всей стране выросла на 1,4% и составила €2 170. После Амстердама самым дорогим городом для покупки дома или квартиры стал Утрехт. Здесь стоимость «квадрата» увеличилась на 6% за год до €2 960. Следом за ним идет Гаага (+3,6%). В Роттердаме цены остались неизменными.

Кстати, аналитики издания The Economist выяснили по результатам опроса, что менее одного из девять жителей Амстердама считают простым делом поиск жилья по разумной цене. В этом городе его стоимость в среднем росла на 6,5% ежегодно последние три года. Столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2016 > № 1788566


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2016 > № 1763930

Цены на жилье в Нидерландах продолжают расти

Однако они остаются на 14% ниже пиковых значений 2008 года.

По данным национального бюро статистики CBS, в апреле 2016 года дома и квартиры в стране подорожали на 4,2% за год. Это немного меньше, чем в марте, когда прирост в 4,3% стал самым значительным за последние восемь лет, передает портал DutchNews.nl.

Как отмечает CBS, средняя стоимость жилья в Нидерландах сейчас эквивалентна таковой в 2004 году.

Информация главной статистической службы страны расходится с данными национальной ассоциации агентов недвижимости NWM. В апреле она заявила, что жилье в стране подорожало в среднем на 5,5% до €225,000, и его стоимость всего на 9% ниже докризисных показателей.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2016 > № 1763930


Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 17 мая 2016 > № 1945093

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, а «бронзу» взяла Португалия.

Такие данные на основе статистики за апрель 2016 года обнародовала международная компания World First. В Бельгии средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 6,47% годовых, а в Португалии – 6,29%. Худшие показатели зафиксированы у Швеции — 2,88% годовых. Великобритания расположилась на 21-м месте с отметкой 4,28%.

Аналитики считают, что высокая доходность недвижимости в Нидерландах обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Так, апартаменты с одной спальней здесь стоят в среднем чуть более €139 800, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €268 200. Для сравнения, в Великобритании квартира с одной спальней стоит в среднем €227 500, а дом с тремя спальнями – €436 000.

Слабый результат Швеции, как объясняют эксперты, связан с государственным контролем рынка аренды и тем, что условия на нем диктуют съемщики.

Доходность недвижимости во Франции равняется 3,22% годовых, а в Италии – 3,55% годовых. Это тоже значительно ниже, чем у их европейских соседей. Обусловлено это тем, что эти страны привлекают в основном покупателей второго жилья для проживания на летний сезон.

Кстати, столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 17 мая 2016 > № 1945093


Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2016 > № 1755335

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, а «бронзу» взяла Португалия.

Такие данные на основе статистики за апрель 2016 года обнародовала международная компания World First, пишет Property Wire. В Бельгии средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 6,47% годовых, а в Португалии – 6,29%. Худшие показатели зафиксированы у Швеции - 2,88% годовых. Великобритания расположилась на 21-м месте с отметкой 4,28%.

Аналитики считают, что высокая доходность недвижимости в Нидерландах обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Так, апартаменты с одной спальней здесь стоят в среднем чуть более €139 800, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €268 200. Для сравнения, в Великобритании квартира с одной спальней стоит в среднем €227 500, а дом с тремя спальнями – €436 000.

Слабый результат Швеции, как объясняют эксперты, связан с государственным контролем рынка аренды и тем, что условия на нем диктуют съемщики.

Доходность недвижимости во Франции равняется 3,22% годовых, а в Италии – 3,55% годовых. Это тоже значительно ниже, чем у их европейских соседей. Обусловлено это тем, что эти страны привлекают в основном покупателей второго жилья для проживания на летний сезон.

Кстати, столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2016 > № 1755335


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 8 апреля 2016 > № 1945128

Жилищный сектор столицы Нидерландов перегрет.

Такие данные обнародовала Ассоциация агентов по недвижимости Нидерландов (NVM).

Ранее организация предсказывала замедление рынка в 2016 году после роста в 2015-м. Тем не менее, за три первых месяца 2016 года владельцев сменили 35 000 домов и квартир в стране, что на 20% больше, чем годом ранее. Средние цены на жилье выросли на 5,5% до €225 000. И этот уровень всего на 9% ниже максимума 2008 года.

Зато в Амсnердаме цены увеличились на 20% за год, в то время как число сделок сократилось на 2%. «Рынок недвижимости здесь буквально закипает», — так охарактеризовал ситуацию глава NVM Гер Хуккер.

«Покупатели вынуждены платить все большую цену за жилье в центре города. Молодые семьи и одинокие люди сталкиваются с трудностями при приобретении объектов из-за дороговизны и жестких условий по ипотечным кредитам», — добавил эксперт.

Кстати, аналитики издания The Economist выяснили по результатам опроса, что менее одного из девять жителей Амстердама считают простым делом поиск жилья по разумной цене. В этом городе его стоимость в среднем росла на 6,5% ежегодно последние три года. Столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 8 апреля 2016 > № 1945128


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 апреля 2016 > № 1717279

Цены на дома и квартиры в Амстердаме взлетели на 20% за год

Жилищный сектор столицы Нидерландов перегрет.

Такие данные обнародовала Ассоциация агентов по недвижимости Нидерландов (NVM), пишет Dutch News.

Ранее организация предсказывала замедление рынка в 2016 году после роста в 2015-м. Тем не менее, за три первых месяца 2016 года владельцев сменили 35 000 домов и квартир в стране, что на 20% больше, чем годом ранее. Средние цены на жилье выросли на 5,5% до €225 000. И этот уровень всего на 9% ниже максимума 2008 года.

Зато в Амсnердаме цены увеличились на 20% за год, в то время как число сделок сократилось на 2%. «Рынок недвижимости здесь буквально закипает», - так охарактеризовал ситуацию глава NVM Гер Хуккер.

«Покупатели вынуждены платить все большую цену за жилье в центре города. Молодые семьи и одинокие люди сталкиваются с трудностями при приобретении объектов из-за дороговизны и жестких условий по ипотечным кредитам», - добавил эксперт.

Кстати, аналитики издания The Economist выяснили по результатам опроса, что менее одного из девять жителей Амстердама считают простым делом поиск жилья по разумной цене. В этом городе его стоимость в среднем росла на 6,5% ежегодно последние три года. Столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 апреля 2016 > № 1717279


Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 29 февраля 2016 > № 1674823

Международная консалтинговая компания Colliers International Group приобрела WPM Groep NV, ведущую голландскую компанию в сфере управления недвижимостью и активами, говорится в сообщении Colliers.

Международная консалтинговая компания Colliers International Group приобрела WPM Groep NV, ведущую голландскую компанию в сфере управления недвижимостью и активами, говорится в сообщении Colliers.

Финансовые детали сделки не разглашаются.

«WPM была основана в 1987 году, общий штат сотрудников во всех офисах составляет 180 человек. После объединения число сотрудников увеличится до 320, штаб-квартира будет располагаться в Амстердаме. Компания предоставляет различные услуги для собственников и арендаторов высококлассных объектов во всех секторах коммерческой недвижимости: оценка, корпоративные решения, гостиницы, рынки капитала, офисы, ритейл», — говорится в сообщении.

WPM пройдет процедуру ребрендинга и будет работать под брендом Colliers International, добавляется в нем.

Как сообщалось, в январе Colliers приобрела Hatton Real Estate в Великобритании, одного из крупных игроков на рынке коммерческой недвижимости Лондона.

Colliers International — международная консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости, которая предоставляет комплекс услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам, оказывает консалтинговые и брокерские услуги по аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, земельных участков, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по управлению, оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 29 февраля 2016 > № 1674823


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2016 > № 1611053

В центре Роттердама появилось самое «зеленое» здание в Нидерландах

Новый «зеленый» корпус Ратуши, который вмещает в себя еще и музей города, а также жилье, был спроектирован международным бюро ОМА.

Необычность как формы, так и содержания Тиммерхёйса была заложена еще на стадии планирования проекта. По задумке архитекторов ОМА, при внушительных размерах - общая площадь составляет почти 50 000 кв. м, а высота достигает 60 метров, здание должно выглядеть скромно и не бросаться в глаза. С учетом того, что только за счет внушительных габаритов оно должно заметно выделяться в городском ландшафте, задача была поставлена непростая, пишет Archi.ru.

Руководивший проектированием Рейнир де Граф, описывая ратушу, назвал ее «бесформенной массой» (unformed heap), которая отражает Роттердам и его настроение. На первый взгляд, не самая лестная характеристика. Но не все так просто. Дело в том, что архитектура города, который был почти полностью разрушен в конце Второй мировой войны, представляет собой бесконечную смену стилей и подходов, некий хаос. Именно поэтому Тиммерхёйс подчеркнуто нейтрален.

Но это совсем не означает, что здание примитивно. Оно рассчитано на возможные трансформации в будущем. На стальную несущую конструкцию «навешано» множество одинаковых модулей, которые в зависимости от нужд можно использовать как офисы или квартиры. Каждый такой «кубик» или «пиксель» имеет размеры 7,2 м x 7,2 м x 3,6 м.

Кроме того, на сегодняшний день здание является самым «зеленым» в Нидерландах. Уже получен сертификат BREEAM**** Excellent Sustainability. Навесной фасад с тройным остеклением и пропускающей свет изоляцией не имеет аналогов по эффективности. В ратуше предусмотрено сохранение тепла и холода, а два атриума играют роль «легких». Есть здесь и местечко для настоящей зелени. Благодаря модульной конструкции, жильцы Тиммерхёйса получат террасы-сады на крышах расположенных этажом ниже квартир.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2016 > № 1611053


Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2015 > № 1590885

Цены на жилье в Нидерландах показали самый значительный рост за семь лет

В ноябре 2015 года средняя стоимость домов и квартир в стране увеличилась на 3,8% за год. Таких показателей не наблюдалось с апреля 2008 года.

Такие данные обнародовало агентство CBS, сообщает портал Dutch News.

В последние три месяца цены на жилье росли чуть более, чем на 3% за год. Тем не менее, местная недвижимость до сих пор на 16% дешевле, чем в августе 2008-го.

Средняя стоимость жилья в Нидерландах в ноябре 2015-го составила €235 000. Это на €15 000 больше, чем годом ранее.

Количество зарегистрированных сделок равнялось 15 545, что на 24% превышает прошлогодние показатели.

А вот в третьем квартале 2015 года средняя стоимость жилья в Нидерландах выросла более, чем на 3% годовых и составила €224 000.

Нидерланды > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2015 > № 1590885


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter