Всего новостей: 2132742, выбрано 117 за 0.248 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177232

Цены на жилье в Португалии продолжают расти

Высокий спрос и нехватка предложения продолжают способствовать росту цен на жилую недвижимость в Португалии. Восстановление рынка жилья здесь идет полным ходом.

Основные темпы роста оставались неизменными в марте 2017 года по сравнению с февралем. Но исследование, проведенное Королевским обществом дипломированных оценщиков в области недвижимости (RICS) и Confidencial Imobiliário, указывает на то, что ожидания по ценам на следующие три месяца постоянно растут, начиная с июля 2016 года, сообщает PropertyWire.

В отчете говорится также, что на рынке аренды нехватка предложений остается главным фактором, повышающим арендную плату. С другой стороны, дефицит недвижимости, по-видимому, уменьшает спрос – порядка 9% респондентов ожидают его снижения в ближайшее время.

В долгосрочной перспективе респонденты считают, что в течение следующих 12 месяцев больше всего цены вырастут в Алгарве. В пятилетней перспективе – примерно одинаковые темпы роста в Лиссабоне и Алгарве. Ожидания по поводу Порту слегка ослабевают.

Данные отчета говорят об увеличении продаж и новых запросов от покупателей в течение месяца. В целом в марте развитие рынка сбыта плавное, но ожидается, что активность будет расти быстрыми темпами. Вырос и индекс национального доверия, объединяющий краткосрочные ценовые и сбытовые ожидания, увеличившись до 47. Это - самый высокий показатель с момента начала исследования в 2010 году.

Главный экономист RICS Саймон Рубинсон отметил, что уровень безработицы в Португалии упал до 10% от трудоспособного населения в феврале, что является самым низким показателем с 2009 года. Последовательное улучшение ситуации на рынке труда совпало с резким повышением доверия потребителей.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177232


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2017 > № 2131525

Жилье в Португалии будет дорожать на 5% ежегодно - прогноз

Продажи недвижимости в Португалии значительно увеличились во всех регионах страны, в первую очередь, в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

Риэлторы сообщили о резком увеличении спроса на недвижимость в феврале 2017-го. Причем продажи выросли в месячном исчислении сильнее всего с сентября 2015 года, в соответствии с обзором рынка жилья Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и аналитической компании Confidencial Imobiliário.

Темпы роста продаж в каждом из последних трех индексных отчетов увеличились, и агенты по недвижимости ожидают, что данная тенденция продолжится в течение следующих трех месяцев, сообщает PropertyWire.

В докладе также высказывается предположение, что цены на жилье в среднем будут расти на 5% в год в течение следующих пяти лет.

В региональном разрезе наиболее сильный рост спроса наблюдается в Лиссабоне. Тем не менее, эксперты рынка полагают, что наиболее заметный скачок в повышении цен произойдет в Алгарве в течение года.

По словам главного экономиста RICS Саймона Рубинсона, за последние 12 месяцев состояние рынка труда Португалии заметно улучшилось, общий уровень занятости вырос почти на 2,5%. Сокращение безработицы наряду с нормализацией экономической ситуации в целом оказывает решающее влияние на дальнейший рост спроса на рынке жилья, говорит эксперт.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2017 > № 2131525


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107869

Аналитики назвали причины популярности Лиссабона у зарубежных инвесторов

Сильная местная экономика, различные льготы для иностранцев и стремительное развитие новых девелоперских проектов делают столицу Португалии одним из самых привлекательных городов для вложений в недвижимость.

С 2013 года цены на недвижимость в самых престижных районах Лиссабона росли на 10% в год. Кроме того, город попал в ТОП нескольких авторитетных рейтингов. Все это притягивает иностранцев, пишет OPP.Today.

В Лиссабоне сосредоточено много стартапов, особенно в творческом и технологическом секторе. При этом около 30% новых предпринимателей в столице - иностранцы. Власти планируют инвестировать €6 млн в исследования и разработку новых проектов,что тоже подстегивает зарубежный интерес.

Недвижимость в Лиссабоне ощутимо дешевле, чем в других ключевых городах Европы. Например, цены на квартиры в одном из исторических кварталов города на 40-50% ниже, чем на аналогичные объекты в Лондоне, Париже или Мадриде. Стоимость жизни Лиссабоне также существенно меньше, что привлекает молодых профессионалов из-за рубежа.

Иностранцы в Португалии в течение 10 лет могут не платить подоходный налог. А при покупке недвижимости на определенную сумму можно получить “золотую визу”. Больше всего таких документов с начала действия программы получили китайцы. За ними следуют бразильцы, ливанцы, россияне и выходцы из ЮАР.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107869


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088692

Недвижимость Португалии медленно дорожает

В январе средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Португалии составила €1100.

По данным Национального института статистики, за январь средние цены выросли на 0,5%, а по сравнению с первым месяцем 2016 года – на 5,6%, передает The Portugal News.

Наибольший рост цен в годовом исчислении (6,2%) отмечен в Северном регионе Португалии, куда входят округи Виана-ду-Каштелу, Брага, Вила-Реал, Порту, Браганса. В Лиссабонском регионе стоимость жилья практически не изменилась (0,8% за год), а на Мадейре и Азорских островах зарегистрирован небольшой спад.

Развитию рынка недвижимости помогает португальская программа «Золотая виза», по которой иностранные инвесторы могут получить вид на жительство. Только за декабрь 2016 года зарубежные покупатели вложили в португальские квадратные метры €77 млн. Всего с момента запуска программы 8 октября 2012 года общий объем инвестиций составил €2,567 млрд, из которых €2,316 млрд относились к покупке недвижимости.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088692


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073418

Цены на жилье в Португалии растут

На фоне улучшения экономических условий, цены на жилье в Португалии по-прежнему активно растут. В октябре 2016 года цены на недвижимость в Португалии увеличились на 2,97% за год. Стоимость квартир поднялась за год на 2,44%, а вилл и того больше – на 3,89%.

По данным статистического ведомства Португалии (INE), в столице страны, Лиссабоне, цены на недвижимость выросли на 1,72% за год до средней отметки €1300 за кв.м, однако самый высокий годовой прирост из всех 24 регионов страны пришелся на Санта-Мария-да-Фейра, где зафиксировали скачок цен на жилье на 12,2%. А самый незначительный подъем зафиксирован в Гимарайнше (+0,9%) и Коимбре (+0,1%), пишет Global Property Guide.

Крис Уайт из компании Ideal Homes в Португалии отметил, что рынок находится на подъеме: «Продажи чрезвычайно выросли в этом году, и мы наблюдаем смену приоритетов покупателей, все большее число инвесторов стараются занять свою нишу на рынке недвижимости Португалии».

ВВП страны вырос всего лишь на 1% в этом году, и по ожиданиям, должен увеличиться на 1,1% в 2017 году, сообщает Международный валютный фонд.

Граждане, которые не являются членами Европейского союза, могут получить вид на жительство в стране сроком на пять лет, но при условии, что сумма приобретенной ими недвижимости составит как минимум €500 000. По истечении пяти лет возможно подать заявление на получение постоянного места жительства.

Несмотря на многообещающие перспективы местного жилищного сектора, план властей Португалии по увеличению налогов на дорогостоящую недвижимость в 2017 году делает рынок не таким привлекательным. Кстати, Португалия заняла девятое место в рейтинге лучших стран для жизни на пенсии.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073418


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2017 > № 2055672

В 2017 году инвестиции в коммерческие объекты Португалии достигнут рекорда – прогноз

Аналитики считают, что объем вложений в коммерческую недвижимость страны в нынешнем году составит €2 млрд, а это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

По данным португальского отделения компании Cushman & Wakefield, за 2016 год инвесторы вложили в коммерческие объекты страны €1,3 млрд. Максимальным показателем же признан объем вложений за 2015 год, который составил €1,9 млрд, пишет Property Investor Today.

По мнению управляющего директора португальского отделения Cushman & Wakefield Эрика ван Левена, начало 2017 года демонстрирует высокий уровень активности со стороны покупателей. Кроме того, оптимистичный прогноз основан еще и на том факте, что многие крупные сделки, планировавшиеся на конец 2016 года, были отложены и должны быть завершены как раз в нынешнем году.

В 2016 году средняя стоимость инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью в Португалии составила €31 млн. Это меньше, чем в 2015 году, что частично связано с осторожностью инвесторов вслед за решением Великобритании выйти из ЕС.

По словам Эрика ван Левена, в 2016 году доля местных инвесторов в числе покупателей коммерческой недвижимости в стране достигла 18%. Что касается отдельных сегментов, то офисный сектор привлек 48% инвестиций, сектор торговой недвижимости – 45%, а промышленные предприятия – всего 3%.

А вот объем инвестиций в «золотые визы» Португалии за 2016 год увеличился на 87,5%.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2017 > № 2055672


Португалия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2017 > № 2041636

За 2016 год объем инвестиций в «золотые визы» Португалии увеличился на 87,5%

В 2016 году иностранцы вложили в португальскую программу получения ВНЖ за инвестиции €874 млн и получили 1414 резиденций. В 2015 году этот показатель составлял €466 млн.

По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), только в декабре 2016 года «золотые визы» принесли в бюджет Португалии €87,5 млн, что на 83,8% превышает показатели ноября 2016 года и на 47% - показатели декабря 2015 года, пишет The Portugal News.

Большинство «золотых виз» (на сумму инвестиций €77 млн) были предоставлены за покупку недвижимости. Еще €10,4 млн были инвестированы в экономику Португалии с целью получения ВНЖ. В декабре 2016 года была выдана 141 «золотая виза», из них 131 – за покупку недвижимости и 10 – за капиталовложения в экономику.

Всего с момента запуска соответствующей программы 8 октября 2012 года общий объем инвестиций в нее составил €2,567 млрд, из которых €2,316 млрд относились к покупке недвижимости, а €251 млн – к вложениям в экономику.

Пока лидерами по числу полученных «золотых виз» остаются китайцы (3050), за ними следуют бразильцы (247) и россияне (148). Еще чуть ниже в этом списке расположились выходцы из ЮАР (137) и Ливана (72).

Португалия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2017 > № 2041636


Португалия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 5 декабря 2016 > № 2000858

Как стать «своим» в Европе: самые выгодные предложения

И паспорт, и жилье на море: компания Henley & Partners представила ежегодный рейтинг программ получения гражданства или статуса резидента в обмен на инвестиции, в том числе в недвижимость

Ежегодно компания Henley & Partners публикует индексы программ получения вида на жительство и гражданства через инвестиции, серьезной частью которых являются вложения в недвижимость. В этом году особых сюрпризов нет: Португалия, Мальта, Кипр, Австрия, Бельгия — словом, Европа по-прежнему лидирует.

Лучшей для получения вида на жительство вновь названа программа Португалии, позволяющая получить статус резидента за инвестиции от 250 тысяч евро. Дополнили первую тройку Бельгия и Австрия.

Что касается программ получения гражданства, лидером остается Мальта с ее инвестиционными требованиями в размере от 1 млн евро. На втором месте — Кипр, но тут надо уточнить: нынешний рейтинг не успел учесть изменения в кипрском законодательстве, вступившие в силу 1 ноября и снизившие порог входа в программу индивидуальных инвесторов с 5 млн до 2 млн евро. Поскольку Мальта скоро выберет свою квоту в 1,8 тысячи заявлений, лидером индекса, очевидно, станет Кипр. Хотя, судя по словам Андреаса Эраклиоса, менеджера по продажам самого масштабного проекта Кипра Limassol Marina, снижение инвестиционного порога вряд ли поменяет планы кипрских девелоперов.

Андреас Эраклиос

менеджер по продажам Limassol Marina

«Я думаю, что это число уже уменьшается — я имею в виду тех, кто хочет гражданство. Хотя сейчас могут появиться новые. Но мы знаем, что люди, которые хотят купить ради паспорта и готовы отдать 2 млн, могут отдать и 3 млн, и больше, чтобы получить именно хорошую недвижимость, потому что покупают недвижимость ради паспорта, но потом, когда приезжают сюда, принимают решение оставить эту недвижимость».

В качестве примера Андреас Эраклиос приводит клиентов, которые купили два маленьких проекта, а сейчас уже инвестируют в виллу за 6 млн евро, хотя у них уже есть кипрский паспорт.

Валерия Мозганова

Португалия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 5 декабря 2016 > № 2000858


Португалия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2016 > № 1987350

В недвижимость Португалии по программе «золотой визы» вложили уже €2,14 млрд

Специалисты рынка считают, что популярность португальского ВНЖ в обмен на инвестиции будет в дальнейшем только расти.

Спрос на «золотые визы» Португалии в нынешнем году уже превысил прошлогодний. К концу сентября 2016 года страна выдала 1100 ВНЖ за инвестиции, тогда как за аналогичный период 2015 года этот показатель равнялся 766, пишет OPP.Today.

Всего с момента запуска программы в 2012 году было выдано 3609 «золотых виз», из которых 2743 получили китайцы, а 180 – бразильцы.

По мнению специалистов компании Athens Advisors, одним из главных двигателей португальской программы являются возможности для воссоединения семьи. Официальная статистика показывает, что свыше 6000 ВНЖ были выданы родственникам главных претендентов на «золотую визу». При этом многие из них заявляют о том, что вкладывают деньги лишь с целью предоставить детям возможность учебы в европейских университетах.

Эксперты компании отмечают в числе главных факторов успеха программы ее относительно невысокую стоимость в сочетании с растущим рынком недвижимости и прозрачной процедурой покупки.

Португалия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2016 > № 1987350


Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748

Названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости

Первое место заняла Ирландия. На второй позиции оказались Нидерланды. А третья строчка отошла к Португалии.

Рейтинг стран, которые предлагают лучшую доходность от сдачи недвижимости в аренду, обнародовала компания по международным денежным переводам World First.

Ирландия может похвастаться самой высокой доходностью – 6,54% годовых. Это объясняется тем, что страна стремительно становится самой быстрорастущей экономикой в Европе и уже находится на шестом месте в рейтинге самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Поэтому она продолжает привлекать инвестиции и иммигрантов, что укрепляет рынок аренды.

Квартиру с одной спальней в Ирландии можно снять по цене от €12 800 в год. Таким образом, страна находится на втором месте в рейтинге стран с самой дорогой стоимостью аренды после Люксембурга. В то же время приобрести квартиру с одной спальней можно в среднем за €172 600 – что не сильно дороже других европейских стран.

Самую низкую доходность (около 3% годовых) предлагают Франция, Италия и Швеция.

Кстати, ранее в рейтинге World First первое место занимали Нидерланды.

ТОП-10 стран с самой высокой доходностью от арендного бизнеса:

1. Ирландия - 6,54% годовых

2. Нидерланды - 6,35% годовых

3. Португалия - 6,33% годовых

4. Бельгия - 6,32% годовых

5. Венгрия - 6,21% годовых

6. Турция - 6,21% годовых

7. Болгария - 6,04% годовых

8. Мальта - 6,01% годовых

9. Словакия - 5,94% годовых

10. Латвия - 5,41% годовых

Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963202

Недвижимость в Португалии: эпитеты в рекламных объявлениях отражают реальные цены

Аналитики выяснили, что «превосходная» недвижимость в Португалии в среднем стоит €304 220, а «роскошная» - около €477 270.

Любопытное исследование провел портал Idealista. Согласно ему, самыми распространенными прилагательными, используемыми в объявлениях о продаже португальской недвижимости, являются «превосходный» (excellent), «великолепный» (magnificent) и «выдающийся» (luminous), пишет The Portugal News Online.

В ТОП-10 наиболее часто используемых эпитетов также входят «сногсшибательный» (stunning), «тихий» (quiet), «просторный» (spacious), «вместительный» (ample), «безмятежный» (tranquil), «роскошный» (luxurious) и «фантастический» (fantastic).

Самое интересное, что каждому из этих эпитетов соответствует реальная средняя цена недвижимости. Так, слово «превосходный» используется в объявлениях о продаже самых бюджетных домов и квартир. Средняя стоимость таких объектов составляет €304 220. «Безмятежная» собственность уже обходится подороже – в среднем в €360 100, а «тихая» - в €365 800.

Если вы увидите в объявлении слова «роскошный», «фантастический», «великолепный», «сногсшибательный» и «выдающийся», будьте готовы выложить кругленькую сумму. Средняя стоимость таких объектов оказывается на поверку самой высокой - €477 270. Недвижимость стоимостью более €1 млн, как правило, описывается как «роскошная».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963202


Португалия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 сентября 2016 > № 1911807

Португальская «золотая виза» начала терять популярность

В августе 2016 года инвестиции в рамках самой востребованной европейской программы по предоставлению ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости упали на 17% в месячном исчислении, составив €50,8 млн.

В августе текущего года было выдано 80 видов на жительство, 76 из которых – на основании приобретения недвижимости и четыре - инвестиций в экономику страны, пишет The Portugal News.

Год спустя после введения более мягких требований по программе «золотой визы», которые дают возможность претендовать на португальский ВНЖ, инвестировав €350 000 в недвижимость старого фонда или €500 000 в несколько объектов, был выдан всего один ВНЖ по новым условиям. Это произошло в июле 2016 года.

С начала же действия программы в 2012 году, бюджет страны пополнился на €2,3 млрд, и выдано 3795 видов на жительство. Из них 1007 – в первые восемь месяцев текущего года. Самое большое количество ВНЖ получили представители Китая, на которых приходится 2835 документов. На втором и третьем местах идут бразильцы и россияне – 133 и 124 золотые визы, соответственно.

Португалия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 сентября 2016 > № 1911807


Португалия > Недвижимость, строительство > nexus.ua, 26 августа 2016 > № 1897563

Власти Португалии креативно подошли к вопросу наполнения бюджета. В налоговые правила страны были внесены весьма специфические изменения. Отныне владельцы недвижимости, которая расположена в живописных местах и благополучных районах, будут платить повышенную ставку налога на недвижимость. Размер этой ставки будет на 20% больше по сравнению с теми налогоплательщиками, у кого вид из окна не блещет красотой и изяществом.

Определенная логика в этом решении прослеживается. Ведь те дома и квартиры, из окон которых открываются чудесные виды, как правило, имеют более высокую рыночную стоимость, следовательно - они приобретаются более состоятельными лицами. Таким образом, новые правила - это очень своеобразная реализация идеи «налога на роскошь».

Тем не менее, новые правила обложения налогами португальской недвижимости подверглись вполне обоснованной критике. Главной претензией противников этой реформы является то, что критерии отнесения недвижимости к той или иной категории четко не сформулированы. Налоговые инспекторы этот вопрос будут решать самостоятельно, исходя из своих субъективных представлений о прекрасном. Можно предположить, что в большинстве спорных случаев принимаемые налоговиками решения будут выгодны государству.

Португалия > Недвижимость, строительство > nexus.ua, 26 августа 2016 > № 1897563


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866651

В Португалии повысили налог на недвижимость с хорошим видом из окна

Жилье, находящееся в хорошем районе или имеющее живописный вид из окна, будет облагаться налогом большего размера.

Собственники домов и квартир, расположенных в живописных местах или там, где много солнца, должны будут платить более высокий налог. Хороший вид с балкона (особенно море) может до 20% увеличить налог на недвижимость, который жители Португалии обязаны платить ежегодно, пишет Deutsche Welle.

До сих пор величина налога для португальцев также рассчитывалась исходя из местоположения недвижимости, однако этот критерий составлял всего лишь 5% в формуле. Причем, если объект располагался в бедном районе, то это предоставляло бонус в том же размере. Теперь же действует следующее правило: кто живет хорошо, будет платить в четыре раза больше, а жители неблагополучных районов в лучшем случае получат максимальную скидку в 10%.

До сих пор неизвестно, как именно сотрудники налоговой инспекции будут применять новые правила, каким образом будут определяться преимущества и недостатки жилья, как они будут отражаться на размере налога. По мнению главы ассоциации домовладельцев, налогообложение должно быть основано на четких факторах, таких как цена за квадратный метр, размер жилплощади, стоимость строительства и год постройки дома.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866651


Израиль. Португалия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 21 августа 2016 > № 1880114

Израильскому правительству на заметку: солнце, воздух и дороги повышают все налоги

На территории Португалии вступила в силу поправка к налоговому кодексу. Отныне там действует новый коэффициент, который ощутимо влияет на сумму налога на недвижимость, так как определяет качество района проживания или вида из окна.

Строго говоря, ничего принципиально нового для владельцев недвижимости в стране нет: величина налога на недвижимость и ранее зависела от местоположения. Изменение касается величины коэффициента: раньше он составлял лишь 5% в формуле, по которой определялся налог на недвижимость. Более того, если недвижимость располагалась в непрестижном районе, то ее владелец получал бонус в виде уменьшения налога на те же 5%.

Нынешние правила носят более жесткий характер. Владельцы престижной недвижимости будут платить за хорошее расположение и вид из окна в 4 раза больше.

Португальские налоговики оценили престиж по таким неожиданным параметрам как, например, квартира, расположенная на южной стороне дома. Непрестижной будет считаться единица жилья с видом на кладбище, с окнами на север или квартира, расположенная на нижних этажах жилого дома. Кроме того на новые величины коэффициента теперь будет влиять и так называемое "шумовое загрязнение".

Следует отметить, что изменения в расчете налога касаются только новых домов или той недвижимость, которая находится в процессе переоценки.

Ужесточение налоговых сборов объясняется тем, что правительство Португалии срочно нуждается в дополнительных доходах. На уменьшение поступлений в казну повлиял, в частности, кризис в строительстве.

"Эта идея нас просто огорошила. Правительство не только не проконсультировалось с нами, оно и закон изменило во время парламентских каникул, так что никакие дебаты по этому вопросу не состоялись", - заявил глава Ассоциации домовладельцев Лиссабона Луис Менезес Лейтау

В ассоциации считают, что новые критерии носят исключительно субъективный характер и поэтому никак не могут служить в качестве базы для определения налога на недвижимость, пишет DW.

Израиль. Португалия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 21 августа 2016 > № 1880114


Португалия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 21 августа 2016 > № 1866816

Израильскому правительству на заметку: солнце, воздух и дороги повышают все налоги

На территории Португалии вступила в силу поправка к налоговому кодексу. Отныне там действует новый коэффициент, который ощутимо влияет на сумму налога на недвижимость, так как определяет качество района проживания или вида из окна.

Строго говоря, ничего принципиально нового для владельцев недвижимости в стране нет: величина налога на недвижимость и ранее зависела от местоположения. Изменение касается величины коэффициента: раньше он составлял лишь 5% в формуле, по которой определялся налог на недвижимость. Более того, если недвижимость располагалась в непрестижном районе, то ее владелец получал бонус в виде уменьшения налога на те же 5%.

Нынешние правила носят более жесткий характер. Владельцы престижной недвижимости будут платить за хорошее расположение и вид из окна в 4 раза больше.

Португальские налоговики оценили престиж по таким неожиданным параметрам как, например, квартира, расположенная на южной стороне дома. Непрестижной будет считаться единица жилья с видом на кладбище, с окнами на север или квартира, расположенная на нижних этажах жилого дома. Кроме того на новые величины коэффициента теперь будет влиять и так называемое "шумовое загрязнение".

Следует отметить, что изменения в расчете налога касаются только новых домов или той недвижимость, которая находится в процессе переоценки.

Ужесточение налоговых сборов объясняется тем, что правительство Португалии срочно нуждается в дополнительных доходах. На уменьшение поступлений в казну повлиял, в частности, кризис в строительстве.

"Эта идея нас просто огорошила. Правительство не только не проконсультировалось с нами, оно и закон изменило во время парламентских каникул, так что никакие дебаты по этому вопросу не состоялись", - заявил глава Ассоциации домовладельцев Лиссабона Луис Менезес Лейтау

В ассоциации считают, что новые критерии носят исключительно субъективный характер и поэтому никак не могут служить в качестве базы для определения налога на недвижимость, пишет

DW.

Португалия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 21 августа 2016 > № 1866816


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2016 > № 1851684

Средняя стоимость жилья в Португалии достигла €1190 за «квадрат»

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 5,4% в годовом исчислении.

По данным Idealista, во втором квартале 2016-го лидировал по росту стоимости Лиссабон, где дома и квартиры прибавили в цене 6% годовых. Жилье в португальской столице сейчас стоит в среднем €1450 за кв.м. Следом идет Алгарве с показателем €1360 за кв.м (+4%), пишет Property Investor Today.

В то же время, несмотря на общую положительную ценовую динамику по стране, средняя стоимость жилья в Алентежу и на Мадейре уменьшилась на 3,3% в годовом исчислении. Тем не менее, Мадейра занимает третье место в списке португальских регионов с самым дорогим жильем (€1100 за кв.м).

Кстати, аналитики международной компании Savills сравнили стоимость квадратного метра жилой недвижимости массового сегмента и уровень качества жизни в Лиссабоне с аналогичными показателями для девяти других мировых городов. Оказалось, что португальская столица предлагает самое доступное жилье и при этом высокий уровень жизни.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2016 > № 1851684


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2016 > № 1851691

В Лиссабоне продается вилла с вертикальным садом

Необычная недвижимость с покрытыми зелеными насаждениями стенами ищет нового владельца за €1,58 млн.

Трехэтажная вилла в современном стиле расположена в престижном районе Эштрела. Она спроектирована именитым архитектором Луисом Ребело де Андраде. Отличительной ее особенностью является вертикальный сад, расположенный на стенах здания, пишет Daily Mail.

Автор уникального проекта продумал не только внешний вид постройки, но и внутреннее наполнение дома вплоть до запахов. В спальнях ощущается аромат лаванды, а в гостиной – розмарина.

Внутри можно найти две просторные спальни, три ванные комнаты, роскошную гостиную, полностью меблированную кухню и даже кабинет и прачечную. Также вилла оборудована гаражом на два автомобиля. На последнем этаже обустроена терраса, с которой открываются виды на португальскую столицу. На ней разбит сад и расположен бассейн. Между этажами можно перемещаться на специальном застекленном лифте.

Вертикальное озеленение входит в моду на рынке недвижимости. В 2015 году в итальянском Турине появился жилой комплекс со «встроенным садом».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2016 > № 1851691


Португалия. Испания > Недвижимость, строительство > banki.ru, 22 июля 2016 > № 1833056

«Тихие гавани»: где купить недвижимость, не боясь терактов и госпереворотов

Испания остается одним из лидеров предпочтений инвесторов в зарубежную недвижимость

Теракт в Ницце и попытка госпереворота в Турции вновь заставили мир усомниться в том, что на планете остались хоть какие-то спокойные и безмятежные уголки. Но есть по крайней мере пять стран, чьи рынки недвижимости представляют интерес для инвестиций и пребывают в относительном спокойствии в плане внешних угроз.

Подобные трагические события неизбежно влияют не только на повседневную жизнь миллионов граждан испытавших потрясение стран, но и на планы иностранцев, которые начинают бояться привычных и полюбившихся им туристических маршрутов. Вслед за туризмом снижается активность и на местных рынках недвижимости — нежелание инвесторов вкладывать свои деньги в жилье и рисковать безопасностью, своей и собственности, вполне объяснимо. И все-таки в нашем все более неспокойном мире можно найти места, где относительно безопасно иметь недвижимость.

Испания

Испания всегда была одним из главных курортных туристических центров Европы, а антитеррористическое законодательство этой страны — одним из самых строгих. После серии взрывов на железной дороге, в том числе на мадридском вокзале «Аточа» в 2004 году в Испании не происходило терактов.

Для инвесторов в жилую недвижимость Испания всегда была очень популярным направлением, во всяком случае до 2008 года, когда экономика страны не смогла избежать печальных последствий мирового кризиса. Впрочем, в последние годы состояние рынка недвижимости Испании стремительно улучшается. Во многом этому способствует рост туристического потока и активное участие иностранных инвесторов, в первую очередь из Великобритании — на 2014 год Испания занимала третье место в мире после США и Австралии по количеству проживающих в стране британцев.

На сегодняшний день испанская экономика демонстрирует рост на 2,5% в год, выводя страну в лидеры ЕС по этому показателю. Единственной серьезной угрозой для рынка недвижимости Испании в ближайшие годы могут стать последствия выхода Великобритании из Евросоюза, ведь именно граждане Соединенного Королевства инвестируют в недвижимость Испании больше всего. Ослабление фунта и ощутимая разница (порядка 5%) в тяжести налогового бремени между резидентами и нерезидентами Евросоюза могут отпугнуть британцев от рынка Испании.

Португалия

Еще одна спокойная европейская страна, Португалия, как и ее ближайшая соседка Испания, тяжело перенесла мировой кризис 2008 года. Однако руководство страны сделало правильные выводы, и поэтому экономическая политика последующих лет была направлена на увеличение привлекательности Португалии для иностранного капитала.

Последние четыре года на рынке недвижимости страны наблюдался бурный рост цен. Тем не менее они остаются одними из самых низких в Европе. Так, самое дорогое жилье в Португалии предлагается в Алгарви и Лиссабоне при средней цене в 1 280 и 1 260 евро/м2 соответственно. Вообще все, что касается португальских цен, не может не радовать иностранцев — например, стоимость продуктов питания здесь меньше на четверть по сравнению с Германией.

Говоря о Португалии, нельзя не отметить и целый ряд факторов, делающих страну исключительно привлекательной для инвесторов в местную недвижимость. К ним относятся хорошие географические и климатические условия, благоприятный социально-экономический фон для ведения бизнеса и наличие целого ряда законодательных актов, облегчающих инвесторам-нерезидентам проживание в стране и процедуру последующего получения гражданства. Наличие этих факторов позволяет предположить, что как минимум в ближайшей перспективе португальский рынок сохранит свою привлекательность для иностранцев. Однако негативную роль может сыграть Brexit — как и в Испании, в Португалии британские подданные составляют значительную часть инвесторов в недвижимость.

Канада

Традиционно спокойная и далекая от мировых потрясений Канада тем не менее приняла меры для противодействия терроризму, несколько лет назад столкнувшись с угрозой, исходящей от радикальных исламистов. Возможно, именно благодаря этому Канада, несмотря на большой приток мигрантов, всe еще находится среди лидеров рейтинга самых безопасных стран мира.

Куда сильнее по экономике северного соседа США ударило снижение цен на нефть, приведшее к изрядному ослаблению рынка недвижимости для целого ряда регионов страны, зависящих от добычи, переработки и экспорта «черного золота». С другой стороны, это способствовало оттоку капитала и смещению центра экономического развития на восток Канады, где в экономике традиционно главенствует торговля и логистика, а низкие цены на электроэнергию способствовали процветанию производства.

В целом же рынок недвижимости Канады, вопреки многим прогнозам, показал отличные результаты в прошедшем году и, похоже, не собирается сбавлять оборотов в нынешнем, несмотря на некоторое снижение продаж. На фоне ослабления национальной валюты для иностранных инвесторов страна выглядит вполне привлекательно, а их интерес к канадской недвижимости продолжает расти. Тем более что каждый год в страну продолжают приезжать сотни тысяч иммигрантов. Огромные вливания в канадскую недвижимость обеспечивают китайские предприниматели. Причем в сфере их интересов собственность в крупнейших городах страны — Торонто и Ванкувере. Что привело к небывалому скачку цен в этих городах (более чем на 37% в том же Ванкувере в 2015 году).

Черногория

Со времен последней военной бури на Балканах прошло более 20 лет, и все эти годы маленькая тихая Черногория идет по пути активной интеграции в западноевропейское политическое и экономическое сообщество. И хотя кризис 2008 года фактически смел с черногорского рынка недвижимости западноевропейских инвесторов, их место быстро заняли российские покупатели жилья, до 2014 года приобретавшие почти 90% местных объектов.

Ситуация начала меняться буквально пару лет назад, в том числе благодаря низким налогам на собственность и изменениям в законодательстве Черногории, обеспечившим иностранным инвесторам большую защищенность. Несмотря на постепенный рост цен, стоимость жилья тут еще не вернулась на докризисный уровень. Туристический поток в страну также стабильно растет с 2013 года.

В целом можно сказать, что черногорский рынок недвижимости развивается равномерно, так что в ближайшее время регион будет по-прежнему пользоваться популярностью у зарубежных инвесторов. К примеру, курортное жилье в Которе можно приобрести по цене 2 250 евро/м2, а в Тивате — за 1 700 евро/м2.

Чехия

Гостеприимная Чехия всегда была одним из центров притяжения туристов и инвесторов в Восточной Европе. Во многом благодаря этому на протяжении последних лет эту страну обходили стороной социальные и политические волнения.

В течение последних четырех лет рынок недвижимости Чехии показывал уверенный рост. Более того, объемы продаж объектов в 2015 году побили докризисные результаты 2008 года. Этому способствовали как постоянный рост экономики и низкие ставки ипотечного кредитования, так и заинтересованность иностранных инвесторов в местной недвижимости.

Чешский рынок считается одним из самых стабильных в Восточной Европе, а потому вызывает доверие у западноевропейцев (в основном у британских, германских и итальянских инвесторов), а также у покупателей из стран бывшего СССР. На фоне растущего спроса цены на недвижимость в топовых локациях (таких как Прага) здесь тоже растут. Эксперты склоняются к мнению, что в ближайшие несколько лет такая тенденция сохранится.

Денис МАЛЬЦЕВ, эксперт международного брокера недвижимости Tranio, для Banki.ru

Португалия. Испания > Недвижимость, строительство > banki.ru, 22 июля 2016 > № 1833056


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832435

Лиссабон занял первое место по доступности жилья среди ведущих городов мира

Средняя стоимость жилой недвижимости массового сегмента в столице Португалии составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине и в девять раз выше в Лондоне.

Аналитики международной компании Savills сравнили стоимость квадратного метра жилой недвижимости массового сегмента и уровень качества жизни в Лиссабоне с аналогичными показателями для девяти других мировых городов.

Оказалось, что стоимость жилой недвижимости массового сегмента в Лиссабоне составляет €1 280 за кв.м, в то время как данный показатель почти в три раза выше в Берлине (€3 400 за кв.м) и в девять раз выше в Лондоне (€11 400 за кв.м). Что касается цен на недвижимость премиум-класса, то в Лиссабоне стоимость квадратного метра жилья данной качественной категории составляет €5 000. Для сравнения, в Москве стоимость «квадрата» элитного жилья в 2,2 раза больше – €11 160. В Лондоне стоимость недвижимости премиум-класса выше, чем в Лиссабоне в 5,3 раза (€26 400 за кв.м). В то же время, из 10 исследуемых городов Лиссабон характеризуется самым высоким качеством жизни.

Арендные ставки в Лиссабоне также низки, что объясняется ограниченной покупательной способностью местных жителей и высоким уровнем предложения. Доходность от аренды составляет 4%, что весьма скромно по международным стандартам, если не учитывать крупнейшие мировые центры. Принимая во внимание стремительный рост Лиссабона как туристического направления, многие инвесторы сдают недвижимость во время сезона отпусков. В таком случае арендные ставки выше, а инвестор получает возможность жить в приобретенных апартаментах (или доме) в течение определенного периода, когда не сдает их в аренду.

В настоящий момент на рынке жилой недвижимости Португалии наблюдается период восстановления. С февраля 2015 года по февраль 2016-го цены выросли на 3,8%, а по сравнению с самым низким показателем 2013 года – на 6,6%.

Рынок жилой недвижимости Лиссабона опережает показатели для страны в целом. С февраля 2015 года по февраль 2016-го стоимость недвижимости здесь увеличилась на 4,4%. Относительно минимального уровня 2013 года рост составил 11,9%.

Стоимость некоторых объектов лиссабонской недвижимости премиум-класса выросла более значительно. Росту цен на определенных субрынках способствовало увеличение качественного предложения новостроек, соответствующее международным стандартам. Как следствие, цена недвижимости премиум-класса в столице выросла на 30% за 2013-2016 гг.

Жилая недвижимость премиум-класса Лиссабона востребована у зарубежных покупателей. Выходцы из Китая, которые составляют около 83% участников программы «Золотая виза», предпочитают новостройки. Выходцы из России, Франции, ЮАР и стран Европы имеют более широкий спектр предпочтений и зачастую выбирают здания в историческом центре города.

В настоящий момент Лиссабон располагает всеми возможностями для укрепления позиций как города мирового значения и получения выгоды от этого статуса. В сравнении с другими крупными городскими центрами, столица Португалии предлагает более низкие цены и высокое качество жизни.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832435


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2016 > № 1779123

Налоговые льготы увеличили спрос иностранцев на недвижимость в Алгарве

Впервые с 2008 года на португальском курорте наблюдается рост цен на жилье. Это происходит благодаря доступности банковского финансирования, инвестиций в инфраструктуру и налоговым льготам для иностранцев.

Такие данные обнародовала компания Knight Frank. По информации ее аналитиков, цены на жилье в Алгарве выросли в 2015 году на 6,9%, сообщает The Telegraph.

В 2009 году в Португалии появился закон, согласно которому нерезиденты, проводящие не менее 183 дней в году в этой стране, на 10 лет освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные за пределами Португалии. Причем в эти доходы включены пенсии.

Согласно исследованию Knight Frank, на рынке недвижимости Португалии с тех пор остались покупатели из Ирландии, Великобритании и Германии. Но также увеличилось число выходцев из ЮАР и Китая. А за последние два года увеличили свою активность скандинавы и французы. Произошло это именно благодаря налоговым льготам.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), недвижимость Португалии является самой дешевой после Германии, Южной Кореи и Японии. Ученые ОЭСР изучили цены на жилье в сравнении с их историческими значениями.

В Алгарве ожил строительный сектор: ведутся работы над несколькими роскошными курортными комплексами. Цена квартиры-студии на первой линии составляет всего €110 000, а собственность с тремя спальнями в прибрежных новостройках стоит около €400 000.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2016 > № 1779123


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2016 > № 1769065

Элитное жилье в португальском Алгарве привлекает все больше инвесторов

Эксперты отмечают рост спроса на дома и квартиры премиум-класса в этом регионе и предрекают сектору новый подъем.

Компания Savills опубликовала обзор «Рынок жилой недвижимости премиум-класса Алгарве» за 2016 год. Аналитики отмечают: несмотря на то, что португальский рынок недвижимости лишь начинает оправляться от кризиса, элитное жилье в Алгарве уже не первый год демонстрирует более высокие показатели.

Этот сегмент в ближайшем будущем ждет новый подъем. Многие состоятельные покупатели уже «пресытились» вложениями в недвижимость крупнейших мировых центров. Так, в Гонконге, Лондоне и Сингапуре владение «бетонным золотом» облагается максимальными налогами, а цены почти перестали расти. Поэтому инвесторы ищут новые направления, которые могут обеспечить прирост их капиталов. И их взгляд падает на города «второго эшелона» и фешенебельные курорты.

Росту рынка премиальной недвижимости Алгарве способствует активное развитие туристического сектора. В 2015 году приток путешественников в регион вырос на 4,4%, составив 1,2 млрд человек. Серьезным аргументом для покупки недвижимости в Португалии, и в Алгарве в частности, является программа выдачи «золотых виз». Если инвестор, не являющийся гражданином ЕС, вкладывает в португальскую недвижимость €500 000 и более, ему предоставляется местная виза (с правом проживания и въезда в Шенгенскую зону), а в долгосрочной перспективе – паспорт гражданина ЕС.

Рынки элитной жилой недвижимости премиум-класса в Алгарве сконцентрированы в так называемом «Золотом треугольнике», куда входят Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, Виламора и более мелкие курорты, расположенные между ними. Наиболее доступные цены среди рассматриваемых курортов в Виламоре: €4000 за кв. м для элитных вилл и €2000–3000 за кв. м для остальных объектов. Цены на готовые виллы в Кинта-ду-Лагу колеблются от €5000 за кв. м до €8000 за кв. м. Стоимость апартаментов составляет около €3500 за кв. м. В Вале-ду-Лобу средняя стоимость готовой виллы – €7000 за кв. м, апартаментов – около €3000 за кв. м.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2016 > № 1769065


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754548

Зарубежными покупателями жилья в Португалии движет стремление к безопасности

Специалисты рынка считают, что террористические атаки в некоторых странах Европы привели к смещению фокуса внимания инвесторов в недвижимость. Португалия от этого только выиграла.

От террористических атак в этом году пострадали Турция, Франция, Бельгия и Египет. Кроме того, запрещенная в России организация ИГИЛ в своих угрозах упоминала Лондон, Берлин и Рим. Все это влияет на выбор покупателей зарубежной недвижимости, пишет портал OPP.Today.

По данным портала TravelZoo, в 2016 году главными приоритетами для британских отдыхающих стали безопасность и надежность. По словам Криса Вайта, директора коспании Ideal Homes Portugal, эта ситуация уже увеличила спрос на недвижимость в португальском Алгарве. «Мы заметили рост числа заявок на аренду жилья в Алгарве. Клиенты определенно склоняются к отдыху в таких странах, как Португалия и Испания», - говорит специалист.

Крис Вайт рассказывает, что за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Алгарве выросли на 3-4%. А по данным недавнего отчета RICS, дома и квартиры в Лиссабоне и Алгарве подорожают еще на 2,5% в 2016 году.

По результатам исследования Post Office Worldwide Holiday Costs Barometer 2015, Алгарве стал самым дешевым пляжным курортом Европы и стал вторым лучшим направлением во всем мире. Апартаменты с двумя спальнями и видом на море в Албуфейре можно купить за €105 000, а виллу с тремя спальнями и бассейном – за €650 000.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754548


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2016 > № 1717286

В 2015 году недвижимость в Лиссабоне подорожала почти на 23%

Увеличение цен в столице Португалии произошло благодаря успехам индустрии торговли и туризма.

Такие данные были опубликованы в журнале Confidencial Imobiliário, пишет The Portugal News.

Цены на недвижимость в Лиссабоне росли с 2008 по 2010 год на 12,5%. Но с 2011 по 2012 год стоимость объектов снизилась на 8% из-за последствий экономического кризиса. В 2013 году было небольшое улучшение – рост на 12,5%, а в 2014-м – опять спад, на 1,3%.

Зато в 2015 году шло активное восстановление сектора. Только в центре португальской столицы за год было совершено более 2199 сделок с недвижимостью на общую сумму €709 млн.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2016 > № 1717286


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2016 > № 1711581

Цены на недвижимость в Португалии продолжают расти

В январе 2016 года средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 2,78% годовых.

На фоне восстановления португальской экономики растут и цены на недвижимость. Средняя стоимость квадратного метра в январе текущего года составила около €1050, пишет Global Property Guide со ссылкой на данные официальной статистики.

В столичном регионе недвижимость подорожала на 2,81% годовых, превысив планку в €1260 за «квадрат». Среди городских районов самое значительной увеличение цен было зарегистрировано в Барселуше – на 10,9% годовых. На втором метсе идет Амадора, где жилье за год прибавило 9,4%, на третьем - Вила-Франка-ди-Шира с 7,4% годовых. Падение, хоть и незначительное, в январе 2016-го было отмечено только в Гондомаре – на 0,9% годовых. Без изменений остался ценник в городе Санта-Мария-да-Фейра.

Если рассматривать изменение цен в зависимости от типа недвижимости, то более высокие показатели продемонстрировали апартаменты – годовой рост на 3%. Стоимость отдельных домов выросла немного скромнее – на 2,7% годовых.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2016 > № 1711581


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2016 > № 1707253

Инвесторы в недвижимость выбирают Лиссабон

Согласно исследованиям ведущих консалтинговых компаний, столица Португалии является одним из наиболее привлекательных городов для инвестиций в квадратные метры. Стабильно высокая доходность - отличный аргумент для иностранных фондов, заинтересованных во вложении капитала.

Лондон и Берлин продолжают оставаться основными инвестиционными центрами в сфере недвижимости, но есть и другие рынки, на которых участники рынка все чаще останавливают свой выбор. В 2016 году Лиссабон занял седьмую строчку в списке любимых городов инвесторов, делающих ставку на недвижимость.

«Португальская столица год за годом последовательно улучшает свое положение в этом и в других рейтингах, и в 2016 году она достигла самых высоких инвестиционных перспектив, – говорит генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Этот эффект начал заметно проявляться в 2012 году, после ввода в действие обновленного закона о городской аренде».

Изменения стали стимулом для роста жилищного строительства и реконструкции зданий. В первые годы большая часть капиталовложений делалась в элитную недвижимость, однако сейчас и бюджетное жилье вызывает большой интерес.

«Инвесторы охотно вкладывают деньги в Лиссабон благодаря высокой отдаче, - подчеркивает эксперт. – В главных деловых районах средняя доходность составляет около 5% годовых, что является хорошим показателем для Европы. В некоторых проектах возможна и более высокая рентабельность, если правильно выбрать объект и заручиться помощью профессионалов португальского рынка».

Инвестиции в Португалию в 2015 году составили €2 млрд, что на 139% больше, чем в 2014 году. Около 91% от общего объема пришлось на долю иностранных компаний. Самую заметную активность проявили инвестиционные фонды из Китая, Малайзии, Сингапура, Бразилии, Анголы, США, Великобритании и Нидерландов.

Сектор розничной торговли зафиксировал в 2014 году наибольшее количество сделок с объемом инвестиций в €1,2 млрд. 39% от общей суммы составили транзакции по продаже торговых центров - крупнейшие операции в Португалии за последние 10 лет.

В свою очередь, на долю офисной недвижимости пришлось 24% от инвестиций в 2015 году. Из полумиллиарда вложенных евро наибольший резонанс вызвала покупка Западной башни в комплексе торгового центра Коломбо. Недвижимость была приобретена консорциумом, состоящим из Группы CGD, Iberdrola INMOBILIARIA, CBRE Global Investors и Sonae Sierra, через фонд в Сингапуре.

«Вложения в жилую недвижимость продолжают расти, но фокус меняется. Если раньше жилье было просто альтернативой коммерческой недвижимости, то теперь оно рассматривается как один из главных трендов рынка, особенно в таких растущих городах, как Лиссабон, - отмечает Михаил Чулков. - В то же время, крупные сделки с коммерческой недвижимостью подтверждают, насколько выросло доверие к стране, и что Португалия сейчас перспективна для инвестиций, а рыночная ситуация стабилизировалась».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2016 > № 1707253


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2016 > № 1707261

«Золотая виза» в Португалии набирает все большую популярность

Только за февраль 2016 года инвестиции по этой инвестиционной программе выросли на 131%.

В общей сложности в феврале инвестиции в португальскую недвижимость и экономику с целью получения ВНЖ составили €89,3 млн, пишет The Portugal News. В результате этого иностранцы получили 144 вида на жительство.

По данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF), 91% от общей суммы вложений, а именно, €81,2 млн приходится на приобретение недвижимости. При этом за два первых месяца текущего года иностранные инвестиции в обмен на ВНЖ Португалии составили €127,9 млн. Из них €117,1 млн были вложены в недвижимость, что позволило инвесторам получить 209 видов на жительство.

Обладателями самого большого числа «золотых виз» стали представители Китая – 143 ВНЖ. На втором месте с огромным отставанием идут граждане Бразилии – 18 ВНЖ, и на третьем – граждане России – 7 ВНЖ.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2016 > № 1707261


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2016 > № 1600417

Рынок недвижимости Португалии активно развивается

Привлекательные условия для налоговых резидентов и программа «золотой визы» дали серьезный толчок для развития местного рынка.

Столичный регион Португалии, где постоянно проживает более 2,8 млн человек, сильно пострадал после кризиса 2008 года. Цены на местную недвижимость упали на 20-25%, пишет The New York Times.

Но благодаря ряду правительственных инициатив, которые были предприняты в 2009 году, местный рынок стал быстро восстанавливаться. На сегодняшний день, Лиссабон и Сетубал полностью оправились от кризиса.

Специалисты отмечают, что за последние три года значительно вырос спрос со стороны иностранных инвесторов. Во многом это произошло благодаря тому, что цены на местное жилье намного ниже, чем в аналогичных городах Европы. В среднем, стоимость квадратного метра здесь составляет от одной трети до одной четверти от суммы, которую просят за «квадрат» в европейских столицах.

Высоким спросом у иностранцев, в числе которых британцы, китайцы, французы, шведы и бразильцы, пользуется реновированное жилье в центре Лиссабона и в исторических районах Кашкайш и Эшторил на побережье. В последних двух по программе «золотой визы» любят приобретать жилье бразильцы. Средняя стоимость виллы на одну семью на побережье составляет от $1 млн до $2,5 млн

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2016 > № 1600417


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2015 > № 1566377

В 2016 году жилье в Португалии подорожает на 2% - прогноз

По мнению аналитиков, стабильный спрос на местные дома и квартиры продолжает подогревать объемы продаж. В то же время рост цен на недвижимость будет неоднородным в разных частях страны.

Такие данные обнародованы в отчете Portuguese Housing Market Survey (PMHS) от RICS/Сi, сообщает портал OPP.Today.

Рикардо Гуймараэс, директор Ci, заявляет: «Рынок недвижимости все еще выигрывает от стабилизации экономики и роста ипотечного кредитования. Тем не менее, изменение ожиданий домовладельцев создает сложную динамику продаж, поскольку они все меньше склонны соглашаться на низкие цены на свои объекты. Нестабильность и неопределенность также являются важными факторами для инвесторов».

Спрос со стороны инвесторов последнее время рос каждый месяц, при этом рост был зафиксирован во всех регионах страны, а объемы продаж увеличивались ежемесячно с 2014 года. Выросло и число новых предложений о продаже объектов.

В сегменте аренды рост спрос на жилье со стороны съемщиков привел к росту ставок.

Агенты по недвижимости тем временем уверены в позитивном состоянии рынка. Так, компания Ideal Homes Portugal за первые девять месяцев 2015 года отметила рост продаж на 79%, объем продаж за этот период составил €25 млн. А количество проданных объектов увеличилось за тот же период на 69%.

В 2014 году 90% всех покупателей недвижимости в Португалии через Ideal Homes Portugal искали курортное жилье. Сейчас же 40% стремятся к покупке квартиры или дома на море, а 50% - инвестиционную недвижимость. Еще 10% задумываются о переезде в эту страну.

Напомним, россияне заняли третье место по числу полученных «золотых виз» в Португалии.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2015 > № 1566377


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 сентября 2015 > № 1502518

Жилье в Португалии дорожает

Во втором квартале 2015 года цены на местную недвижимость выросли на 2,9% в годовом исчислении.

Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики, сообщает портал The Portugal News.

Цены на вторичное жилье увеличились на 3,4%, а на новое жилье – на 2,5% в годовом исчислении. В квартальном исчислении цены на дома и квартиры выросли на 3,7%.

Всего во втором квартале 2015 года было заключено 24 512 сделок с жильем, из которых 19576 относились ко «вторичке», что составляет 79,9% всех продаж.

Отметим, что за последний год более 10 000 домов в Португалии были куплены иностранцами. Из них только 1500 были приобретены по программе «Золотая виза».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 сентября 2015 > № 1502518


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495610

В Португалии поставлен рекорд по инвестициям в коммерческую недвижимость

Инвестиции в недвижимость Португалии достигли рекордно высокого уровня. Объем сделок с объектами коммерческой недвижимости за первые шесть месяцев 2015 года превысил €1 млрд.

Этот показатель представляет собой исторический рекорд. Для сравнения – за весь 2014 год сумма закрытых сделок составила лишь €689 млн.

«Мы считаем, что такая тенденция сохранится, – говорит генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Прогнозируется, что к концу 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии достигнет €2 млрд».

Рост рынка объясняется интересом иностранных покупателей к Португалии: на зарубежных инвесторов приходится около 90% сделок.

«Лиссабон на подъеме, очень много зданий реконструируется, – подчеркивает Михаил Чулков. – Многие жилые комплексы, которые находятся на стадии строительства, уже распроданы на 70-80 процентов, хотя работы еще в самом разгаре. Сейчас полным ходом реализуется 10-летняя программа по обновлению и облагораживанию Лиссабона. Аналитики прогнозируют, что к 2024 году Лиссабон будет не только одним из самых красивых городов Европы, но и одним из самых востребованных среди инвесторов».

«В настоящий момент спрос на новое жилье превышает предложение, – сообщает эксперт. – Поэтому именно сейчас самое время покупать здания под реконструкцию и создавать из них жилые комплексы или отели».

Огромным интересом иностранных инвесторов пользуется португальская программа предоставления золотого вида на жительство. «Программа Golden Visa в Португалии справедливо считается самой привлекательной в Европе, особенно сейчас, после снижения необходимой суммы инвестиций до €350 тыс. В настоящий момент объем инвестиций по программе золотого ВНЖ составляет около €1,5 млрд, – подчеркнул Михаил Чулков».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495610


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2015 > № 1477774

«Золотая виза» Португалии станет еще популярнее благодаря изменениям в программе

Покупка недвижимости за €350 000 позволит оформить вид на жительство страны. Власти Португалии надеются, что мера увеличит спрос на рынке жилья на 20%.

Португальская «золотая виза» оказалась самой эффективной среди аналогов в Европе, а снижение минимальной суммы сделки до €350 000 обещает дополнительно расшевелить экономику страны.

Власти Португалии внесли поправки в программу льготного получения вида на жительство в обмен на инвестиции. Чтобы уменьшить последствия коррупционного скандала, разразившегося в 2015 году, парламентарии пришли к неординарному решению – сократили финансовые требования с полумиллиона до €350 000.

Ожидается, что инициатива Лиссабона увеличит объем сделок с жильем на 20%. Португальские агенты по продаже недвижимости и представители застройщиков надеются, что иностранные инвесторы не заставят себя долго ждать. В 2015 году всего 398 человек получили вид на жительство в рамках программы, а в июле число одобренных «золотых виз» было равно десяти, сообщает портал OPP.Today.

Пока среди соискателей доминируют граждане Китая, получившие 1 957 «золотых виз», за ними следуют бразильцы (87), россияне (79), жители ЮАР (60) и ливанцы (36). Китайские покупатели участвуют в программе только ради вида на жительство и ищут объекты, чья цена минимальна, но достаточна для получения «золотой визы». У российских, бразильских и южноафриканских клиентов есть и инвестиционные интересы, поэтому они выбирают дорогое жилье в перспективных районах, приобретают несколько объектов сразу и надеются получить доход от аренды.

С момента запуска в октябре 2012 года и до конца июня 2015 года «золотые визы» принесли Португалии €1,47 млрд прямых инвестиций, из которых €1,33 млрд пришлись на сектор недвижимости. Программа позволяет гражданам стран, не входящих в Шенгенскую зону, приобрести вид на жительство в Португалии и свободно перемещаться в рамках ЕС. Спустя пять лет инвестор и его ближайшие родственники могут подать заявление на оформление постоянного места жительства, а через год автоматически получить гражданство Португалии.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2015 > № 1477774


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2015 > № 1477745

Инвесторы снова смотрят в сторону Алгарве

Финансовый кризис превратил сектор недвижимости Португалии из мечты в кошмар инвестора, поскольку цены на жилье быстро достигли дна. Однако знаменитые пляжи, многочисленные поля для гольфа мирового класса и мягкий климат вновь манят иностранных покупателей в Алгарве.

Туристическая жемчужина на южном побережье Португалии популярна среди путешественников и потенциальных покупателей второго дома с 1970-х годов. Однако рецессия больно сказалась на местном рынке жилья: в течение семи лет поток иностранного капитала сошел на нет. Теперь, благодаря программе «золотых виз» и окрепшему фунту, франку и доллару, зарубежные клиенты возвращаются.

Текущий год оказался поворотным для рынка недвижимости страны, сообщает портал Property Showrooms. В Управлении экономического сотрудничества и развития Португалии считают, что сложившаяся тенденция по укреплению местной экономики сохранится до конца 2016 года.

В Алгарве ожил строительный сектор: ведутся работы над несколькими роскошными курортными комплексами. Цена квартиры-студии на первой линии составляет всего €110 000, а собственность с тремя спальнями в прибрежных новостройках стоит около €400 000.

По данным консалтинговой компании ILM, цены на недвижимость во всем регионе Алгарве за год увеличились на 9%. Туристы посещают Алгарве в течение всего года, что обещает солидный инвестиционный доход. На данный момент, покупка жилья для сдачи в аренду приносит до 8,3% в год.

В основном, вторую недвижимость в Португалии покупают британцы, однако растет число клиентов из Китая, Скандинавии, Франции и Южной Африки.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2015 > № 1477745


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2015 > № 1427028

Интерес инвесторов к Португалии может вызвать рост цен на коммерческую недвижимость

Большой спрос со стороны иностранных инвесторов может привести к пересмотру цен на португальскую коммерческую недвижимость. К такому выводы пришли эксперты, проанализировав динамику изменения рынка в первом квартале 2015 года.

«В последние месяцы в Португалии заметно увеличился спрос на коммерческую недвижимость, - сообщает генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Иностранцы охотно вкладывают свободные деньги в Португалию. Особенно велик интерес в секторах торговой и офисной недвижимости, производственный сегмент также пользуется активным спросом».

Аналитики ожидают, что португальская экономика в 2015 году сохранит тенденцию роста в течение всего года. Ожидается увеличение ВВП на 1,3% - в основном за счет подъема частного потребления и инвестиций в бизнес. При этом рынок торговой недвижимости растет быстрее ВВП, увеличившись на 2,2%.

«Вырос спрос на торговую недвижимость в самых популярных местах для шопинга, - отмечает Михаил Чулков. – В Лиссабоне – на проспекте Авенида да Либердаде, в Шиаду и Байше. В Порту – в районе Клеригуш. Также инвесторы проявляют большой интерес к крупным торговым центрам».

В офисном сегменте наблюдается увеличение спроса со стороны арендаторов, количество свободных площадей сокращается, а в популярных районах налицо нехватка современных офисных помещений. По данным аналитиков, за первый квартал 2015 года объем аренды по сравнению с прошлым годом увеличился на 70%.

Промышленный сектор недвижимости получает приток новых инвестиций благодаря подъему экономики, в основном за счет увеличения экспорта. Наибольшим спросом пользуются логистические центры и складские помещения. При этом застройщики отмечают нехватку средств, которая возникла из-за отсутствия нового строительства в предыдущие годы. «Нередко инвесторы приобретают старые складские и производственные помещения для их дальнейшей реконструкции, получая дополнительную выгоду благодаря сравнительно низкой цене», – подчеркивает Михаил Чулков.

Уровень доходности в первом квартале 2015 года составил 7,5% в секторе промышленной недвижимости, 6% в офисной и 5,8% для торговых помещений.

Как неоднократно отмечалось, в Португалии 2015 год может стать весьма успешным для национального сектора недвижимости, и уровень инвестиционной активности превысит рекордные показатели 2007 года.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2015 > № 1427028


Монако. Португалия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2015 > № 1399380

Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян.

Участники рынка по-разному оценивают спрос ультрабогатых российских покупателей недвижимости на традиционно популярных направлениях. Однако очевидно, что в рейтинге предпочтений россиян появилась новая «звезда».

С момента начала кризиса в России и коллапса рубля, агенты по недвижимости и девелоперы борются за то, чтобы сохранить как можно больше состоятельных российских покупателей на своем рынке недвижимости, сообщает портал OPP.Today.

Компания Savills опубликовала отчет о жилом секторе Монако, в котором говорится о том, что российские инвесторы по-прежнему активны в ультрапремиальном сегменте этого рынка. Конечно, речь идет лишь о самых состоятельных клиентах из России, которых мало затронула сложная экономическая ситуация в стране.

Однако, например, Юрга Скрабулите, управляющий директор компании Domus Alliance, не уверена, что Монако привлекает состоятельных россиян так же, как и раньше: «Монако всегда было популярным направлением среди наших состоятельных клиентов. Но я бы не сказала, что сейчас у княжества такая же популярность, как несколько лет назад».

Если все же число российских инвесторов в Монако сократилось, то куда же они ушли? Ответ будет неожиданным – в Португалию. И по мнению г-жи Скрабулите, это произошло благодаря программе «золотой визы» в этой стране.

«Мы наблюдаем стремительный рост интереса к таким странам, как Португалия. Наши состоятельные российские клиенты находят программу «золотой визы» чрезвычайно привлекательной – все больше и больше бизнесменов из РФ ищут возможности перевезти свои семьи за границу», - утверждает специалист.

Напомним, программа «золотых виз» стартовала в 2012 году для привлечения инвестиций в Португалию. Зарубежные инвесторы могут получить вид на жительство путем приобретения недвижимости на сумму от €500 000 или капиталовложений в размере €1 млн в экономику страны.

Монако. Португалия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2015 > № 1399380


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2015 > № 1383602

Аналитики ждут максимального роста цен на португальскую недвижимость в Алгарве

Ожидается, что стоимость жилья в этом городе увеличится на 4,5% за ближайшие пять лет. Это станет самым значительным приростом стоимости квадратных метров во всей Португалии.

Такие данные были обнародованы в исследовании рынка португальского жилья (PHMS), подготовленном организацией RICS и компанией CI, сообщает портал Propertyshowrooms.com.

Доверие покупателей и цены на жилье остаются самыми высокими в Лиссабоне, Порту и Алгарве. Также здесь получил новый толчок местный спрос на дома и квартиры, поскольку банки начали чаще кредитовать граждан в связи c улучшением экономической ситуации в стране.

Директор компании CI Рикардо Гуймараэс говорит: «Согласно недавней статистике, во второй половине 2014 года ипотечное кредитование в Португалии увеличилось на 20%. Это почувствовали и агенты по недвижимости. По их мнению, этот фактор станет основным в изменении рынка».

По данным соответствующего отчета, в апреле 2015 года выросло число новых запросов на недвижимость от покупателей, а продажи росли уже 14-й месяц подряд.

Напоминаем, что вложение в португальскую недвижимость сейчас считается одним из самых выгодных: цены после кризиса упали до минимума и только сейчас начинают расти. В 2014 году зарубежные инвесторы приобрели 22% от всей недвижимости, проданной в стране – более чем 23 000 из 106 000 объектов.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2015 > № 1383602


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359906

Цены на жилье в Португалии растут

Рынок недвижимости Португалии продолжает восстанавливаться. В марте 2015 года цены на жилье в стране выросли по сравнению с годом ранее на 1,5% до среднего значения €1 010 за кв.м.

Такие данные обнародовало Статистическое ведомство Португалии (INE), сообщает портал Global Property Guide.

Спустя три года рецессии, цены на жилье в Португалии в 2014 году начали, наконец, расти, несмотря на непростую ситуацию в экономике страны.

В Лиссабоне дома и квартиры в марте 2015 года подорожали на 4% по сравнению с годом ранее до средней отметки в €1 230 за «квадрат». В Порту недвижимость повысилась в цене на 2,27% за аналогичный период до €950 за кв.м.

Самый большой годовой рост цен на жилье в первом весеннем месяце 2015 года наблюдался в городе Вила-Нова-ди-Гая, он равнялся 7,67%. За ним следуют Сетубал (7,51%), Вила-Нова-ди-Фамиликан (7,06%), Синтра (5,03%), Лиссабон (4,12%), Алмада (2,98%), Вила-Франка-ди-Шира (2,53%), Матозиньюш (2,19%) и Барселуш (2,08%).

Самый значительный годовой спад цен на жилье в марте 2015 года был зафиксирован в городе Оэйраш, он составил 4,59%. За ним следом идут Коимбра (-3,95%), Кашкайш (-3,61%), Лейрия (-3,35%) и Фуншал (-3%).

Отметим, что за последний год более 10 000 домов в Португалии были куплены иностранцами. Из них только 1500 были приобретены по программе «Золотая виза».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359906


Португалия. Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 апреля 2015 > № 1343606

Остров в Португалии продается по цене квартиры в Мадриде

Владельцем острова Рато с видом на Лиссабон можно стать всего за €400 000.

На португальском рынке недвижимости появился интересный объект – остров на реке Тахо, который расположен между двумя мостами, пишет Noticia.ru. Площадь этого участка суши составляет пять гектаров, чего вполне достаточно для того, чтобы построить там отель или целый туристический комплекс.

Интересно, что нынешнему хозяину объект достался случайно. Он одолжил своему другу крупную сумму под залог острова. А тот так и не смог вернуть долг. Несмотря на «огромный потенциал с туристической и экологической точки зрения», владелец Рато хочет продать его и даже готов сделать скидку.

Может возникнуть вопрос, раз место такое перспективное, зачем же от него избавляться. Кто знает, возможно, нынешний хозяин просто не хочет заниматься долгосрочными инвестициями, а получить деньги прямо сейчас.

Несколько португальских гостиничных групп уже заинтересовались островом. Впрочем, остров также может стать идеальным местом для тех, кто хочет жить вдали от шума столицы Португалии, но достаточно близко к ней, чтобы насладиться видами. Потенциальными покупателями могут стать и иностранные инвесторы.

Португалия. Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 апреля 2015 > № 1343606


Португалия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2015 > № 1341361

Португалия: ипотека возвращается, в том числе для иностранцев

У россиян, приобретающих португальскую недвижимость, часто возникает вопрос о возможности получения ипотечного кредита в португальском банке. Совсем недавно из-за экономического кризиса такая возможность была практически недоступна, однако сейчас ситуация в корне меняется.

«В последние месяцы рынок ипотечного кредитования показывает очень активную динамику, возвращаясь к докризисным показателям, - сообщает генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Кризис закончился, и банковский сектор отреагировал на это одним из первых. Начали появляться новые привлекательные предложения в сфере жилищного кредитования, банки разрабатывают новые программы и активно предлагают свои услуги».

«В частности, банк NovoBanco в январе 2015 года выдал больше ипотечных кредитов, чем за предыдущие три года», - подчеркивает эксперт.

На сайтах некоторых банков вновь появились ипотечные калькуляторы, позволяющие оценить расходы по кредиту. Например, можно сделать предварительный расчет на сайте банка Millenium BCP. Допустим, вы хотите приобрести квартиру в континентальной части Португалии за €300 тыс. . В этом случае вам потребуется сделать первый взнос €100 тыс., а остальные €200 тыс. готов предоставить банк на срок в 30 лет. Ежемесячный платеж составит €1252,25.

Банки готовы финансировать и крупные инвестиционные проекты в несколько миллионов евро, что позволяет получить ипотечный кредит на довольно солидные объекты недвижимости. Например, для дома стоимостью €900 тыс. ежемесячная выплата составит €3756,75 (на 30 лет). Однако не стоит ориентироваться на эту цифру как на истину в последней инстанции: каждый раз условия кредита рассчитываются индивидуально и могут варьироваться в зависимости от конкретного случая.

«Для иностранных покупателей недвижимости также существует возможность получения ипотечного кредита в Португалии. Для этого необходимо иметь португальский номер налогоплательщика и счет в португальском банке, а также предоставить комплект документов, подтверждающих уровень доходов", - сообщает Михаил Чулков.

Напоминаем, что вложение в португальскую недвижимость сейчас считается одним из самых выгодных: цены после кризиса упали до минимума и только сейчас начинают расти. В 2014 году зарубежные инвесторы приобрели 22% от всей недвижимости, проданной в стране – более чем 23 000 из 106 000 объектов.

Португалия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2015 > № 1341361


Португалия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 марта 2015 > № 1305999

Почти четверть покупателей недвижимости в Португалии – иностранцы

Иностранные покупатели продолжают проявлять огромный интерес к недвижимости в Португалии. В 2014 году зарубежные инвесторы приобрели 22% от всей недвижимости, проданной в стране – более чем 23 000 из 106 000 объектов.

По данным Ассоциации агентов и компаний в сфере недвижимости Португалии (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, APEMIP), из этого объема португальской недвижимости 57% было куплено английскими, китайскими и французскими гражданами.

«Мы уже привыкли к тому, что жители Китая с огромным отрывом лидируют в покупке жилья по программе Golden Visa, - говорит генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Как вы помните, для получения золотого вида на жительство достаточно купить один или несколько объектов суммарной стоимостью €500 тысяч».

«Однако при анализе статистики получения золотого ВНЖ нужно обратить внимание, что эта программа рассчитана на граждан третьих стран, не входящих в состав Евросоюза, - подчеркивает Михаил Чулков. - Если взглянуть на общую картину покупок португальского жилья иностранцами, становится понятно, что большая часть сделок совершается жителями Великобритании, которые издавна любят Португалию за ее отличный климат, доступные цены и щадящий налоговый режим».

Статистика APEMIP полностью подтверждает выводы эксперта. Из 23000 объектов португальской недвижимости, приобретенной иностранцами в 2014 году, на долю Великобритании пришлось 23%, Китая – 18%, Франции – 16%, Бразилии – 7%, Бельгии – 5%, Германии – 4%, России – 2% и на другие страны – 25%.

Особый интерес вызывает увеличение числа покупателей из Франции: агрессивная налоговая политика Франции и, напротив, множество льгот для европейских пенсионеров и специалистов в Португалии, определили интерес французских инвесторов и заметное увеличение числа сделок.

Как подчеркивает Михаил Чулков, в 2015 году тенденция, заложенная в 2014 году, сохранится. «Мы ожидаем увеличения доли покупателей не только из Франции, но и из России – благодаря инвестиционной привлекательности португальской недвижимости и доступных условий программы получения золотого вида на жительство», - заключает эксперт.

Португалия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 марта 2015 > № 1305999


Португалия. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2015 > № 1286439

Лиссабон становится новым Берлином

Дешевая рабочая сила, низкая стоимость недвижимости и отличный климат играют на руку португальской столице, которой прочат судьбу нового центра современных технологий и идей.

Солнечная погода, низкие расходы и отличные специалисты по доступной цене привлекают инвесторов в новые технологии со всего мира в Лиссабон. Многие прочат, что южная столица свергнет Берлин с престола главного IT-центра Европы, сообщает портал Deutsche Welle.

Усилия и вложения властей Лиссабона были сконцентрированы на зарождающийся сцене новых технологий, что, в конечном итоге, принесло ожидаемые плоды. ЕС присвоил Лиссабону титул "самого предприимчивого региона Европы в 2015 году", а инвесторы из Германии, Великобритании и других стран стекаются в город, чтобы воспользоваться низкой арендной платой и дешевыми услугами ИТ-специалистов.

По словам Педро Роча Виейры из фонда Lisbon Challenge, который стремится привлечь молодые компании со всего мира в Лиссабон, низкие затраты объясняют огромную популярность города у иностранных предпринимателей: «Здесь можно нанять талантливых специалистов по доступным ценам: разработчик будет стоить не более 2000 евро в месяц, что намного ниже, чем зарплаты в США, Берлине или в Великобритании". Виейра говорит, что 83% стартапов, обратившихся в фонд за грантом, были иностранными. Кроме низких зарплат для талантливых работников, дополнительными бонусами оказались высокое качество жизни, теплая погода и обилие солнечного света круглый год.

Именно это привлекло в Феликса Петерсена, венчурного капиталиста из Берлина, в Португалию. Он заявил, что около 400 000 человек покинули Лиссабон в течение последних 20 лет, и прямо в центре города есть много места для роста новых высокотехнологичных компаний. Пустые витрины и офисы могут стать прекрасной возможностью для инвестиций.

Финансовый кризис в Португалии также сыграл на руку иностранным работодателям. Он помешал выпускникам технических вузов Португалии устроиться в местные крупные телекоммуникационные и энергетические компании, поэтому в стране есть избыточное количество инженеров и программистов, заинтересованных в трудоустройстве.

Ситуация весьма схожа с технической сценой Берлина десять лет назад - только погода получше. Эксперты подчеркивают, что, как и в Берлине, португальскую столицу ожидает взрыв цен на недвижимость, если бум продолжится. Пока же город входит в десятку самых выгодных направлений для инвестирования в недвижимость.

Португалия. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2015 > № 1286439


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 декабря 2014 > № 1258903

Цены на недвижимость в Португалии подросли

В третьем квартале 2014 года цены на жилье в Португалии выросли на 4,9% в годовом исчислении. Это стало четвертым квартальным ростом подряд.

Такие данные опубликовал Португальский статистический институт (INE). Всего в третьем квартале 2014 года владельцев сменили 20 454 объектов недвижимости, сообщает портал The Portugal News.

Общий рост цен в третьем квартале 2014 года был меньше, чем в предыдущие три месяца (5,9%). При этом он сильнее отразился на новом жилье (5,9%), чем на «вторичке» (4,3%).

Отметим, что за последний год более 10 000 домов в Португалии были куплены иностранцами. Из них только 1500 были приобретены по программе «Золотая виза».

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 декабря 2014 > № 1258903


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 декабря 2014 > № 1249474

Иностранцы скупают дома в Португалии тысячами.

За последний год более 10 000 домов в Португалии были куплены иностранцами. Из них только 1500 были приобретены по программе «Золотая виза».

Жилой туризм можно считать «топливом Португалии», считает президент Португальской ассоциации курортов Диогу Гашпар Феррейра.

«Действительно, немало состоятельных иностранцев выбрали Португалию в качестве не только второго дома, но и объекта для инвестиций, - сообщает генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Представители среднего класса также не остаются в стороне, приобретая небольшие объекты недвижимости для сдачи в аренду, отдыха или постоянного проживания после выхода на пенсию».

Многие европейцы и американцы, азиаты и россияне приобретают жилье в Португалии, и эта активность дает положительные результаты, принося оживление в сектор недвижимости, а также и другие сферы бизнеса: розничную торговлю, банки, дизайнерские и архитектурные бюро.

«Португалия – открытая и доброжелательная европейская страна с высоким качеством жизни, здесь прекрасно относятся к иностранцам, а стоимость услуг и продуктов питания здесь сравнительно невысока», - сообщает Михаил Чулков.

«Все эти факторы известны покупателям, и это привело к ощутимому результату – иностранцы за год приобрели более десяти тысяч домов», - подчеркивает эксперт.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 декабря 2014 > № 1249474


Португалия. Китай. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2014 > № 1233451

Португалия привлекла почти один миллиард евро инвестиций благодаря "золотым визам". Большую часть средств вложили граждане Китая.

С момента запуска программы в 2012 году, Португалия выдала около 1500 "золотых виз", заработав при этом 950 млн евро. Схема упрощенной выдачи вида на жительство в обмен на инвестиции помогла повысить доверие в стране, а также оживила интерес к рынку Лиссабона, сообщает портал The Move Channel.

Программа подразумевает вложение как минимум €500 000 в недвижимость страны. Среди соискателей "львиную долю" составляют китайцы (80%), а второй крупнейшей группой оказались россияне.

Появление заинтересованных покупателей оживило рынок недвижимости страны. Согласно данным обзора RICS/CI, в октябре спрос на объекты недвижимости рос пятнадцать месяцев подряд. В то же время, наблюдалась стабилизация цен, причем в последние три месяца стоимость оставалась практически неизменной во всех регионах страны.

По словам старшего экономиста RICS Джоша Миллера, "программа "золотых виз" дала дополнительный импульс сектору недвижимости страны", однако для позитивных изменений в долгосрочной перспективе необходимо увеличить внутренний спрос, который напрямую зависит от экономического роста и числа новых рабочих мест. Пресс-секретарь CI Рикардо Гимарайнш подчеркнул: "Текущие настроения на рынке указывают на стабилизацию рынка; на региональном уровне ситуация значительно лучше в Лиссабоне, чем в Порту и Алгарве. На данном этапе ключевым фактором станет рост числа выданных кредитов".

Португалия. Китай. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2014 > № 1233451


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2014 > № 1230186

Продажи португальского жилья неожиданно взлетели

Национальный уровень продаж (National Sales Balance) в стране находится на уровне «+20», что является наивысшим показателем с 2010 года. Впрочем, ситуация отличается в разных частях страны.

Несмотря на рост уровня продаж и увеличение числа новых покупателей, восстановления рынка в Португалии неоднородно, пишет Opp-connect. Например, уровень покупательской активности выше в Лиссабоне, чем в Порту и Алгарве.

Более того, рынок недвижимости Порту, одного из самых известных и крупнейших городов Португалии, продолжает слабеть. Здесь эксперты прогнозируют в краткосрочной перспективе снижение и продаж, и цен.

Нов целом улучшение ситуации на рынке, в первую очередь, за счет продаж, в последнее время получило дополнительный импульс. Тенденция к росту количества сделок не только не уменьшается, но даже нарастает. Количество новых покупателей растет уже на протяжении 15 месяцев подряд. Активны иностранные инвесторы, которые учавствуют в каждой четвертой слделке. Цены в течение последних нескольких месяцев остаются стабильными.

Специалисты рынка считают, что работа банков является ключевым фактором, который может распространить восстановление рынка недвижимости на территории всей страны.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2014 > № 1230186


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196225

Иностранцы участвуют в каждой четвертой сделке с домами в Португалии

Продажи домов в Португалии за первые девять месяцев текущего года выросли на 8%. За этот период в стране было продано около 75000 домов.

«Это свидетельствует о полноценном оживлении рынка недвижимости в Португалии, - сообщает генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков. – Если год назад рост был минимальным, то сейчас активность рынка растет от месяца к месяцу. Это полностью совпадает с прогнозами, которые мы давали год назад».

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании "MICHAEL & JENEVA Portugal Property", 23% из этого числа сделок (примерно 17300 домов) приходится на международных инвесторов. Практически каждый четвертый дом в Португалии продается иностранцу.

Список самых активных инвесторов возглавляют британцы (3866 объектов, 22%), следом идут китайцы (3178 домов, 18%), французы (2712 сделок, 16%) и бразильцы (954 домов, 6%). Россияне держатся на восьмой строчке рейтинга (400 покупок, 2%), украинцы – на десятой (383 сделки, 2%).

«Интерес к португальской недвижимости россиян и жителей СНГ растет даже быстрее, чем основной рынок недвижимости, - подчеркивает Михаил Чулков. – Португалия – очень стабильная страна, предсказуемая и гостеприимная, здесь рады иммигрантам вне зависимости от их национальности, а качество жизни в Португалии – одно из лучших в Европе. Недаром страна так популярна у англичан, которые на весь мир славятся своей разборчивостью».

«Рынок уверенно выходит из кризиса, это оптимальное время для вложения средств в португальскую недвижимость», - заключает эксперт.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196225


Португалия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2014 > № 1181807

Россияне потратили на ВНЖ Португалии более €20 млн

Португальский рынок недвижимости начал укрепляться. Цены на местные дома и квартиры пока не начали расти, зато спрос со стороны иностранцев,в том числе и россиян, постоянно увеличивается.

Специалисты фиксируют ежемесячное увеличение интереса к жилью в Португалии на протяжении всего года, пишет Opp-connect. А в августе незначительно выросли продажи в Лиссабоне, Порту и Алгарве, говорят данные исследования, в котором приняли участие около 100 профессионалов отрасли.

«Агенты видят четкую связь между восстановлением рынка и иностранным спросом, который подстегивается за счет «золотой визы» и других резидентных программ. Общая стабилизация экономики страны также внесла свой вклад в улучшение перспектив рынка», - говорит Рикардо Гимарайеш из Confidencial Imobiliario (Ci).

Цены на жилье в течение августа практически не менялись, и ожидается, что эта тенденция сохранится в течение ближайших трех месяцев. Исключением является только рынок Порту, где по-прежнему фиксируется ценовой спад, который в ближайшей перспективе продолжится.

Напомним, что португальская «золотая виза» дает гражданам стран, не являющихся членами Европейского союза, возможность получить визу при покупке недвижимости на сумму от €500 000. Данные МИД Португалии показывают, что с начала программы было выдано 1360 таких виз. Около половины из них были согласованы в течение первых семи месяцев 2014 года. С октября 2012 года, когда программа начала действовать, по июль 2014-го бюджет страны пополнился на €817 млн.

По-прежнему, самое большое число видов на жительство в обмен на инвестиции получили китайские граждане - 1101 виза. За ними следуют россияне - 43 и бразильцы - 38.

Португалия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2014 > № 1181807


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2014 > № 1180574

Власти Португалии упрощают процедуру сдачи недвижимости в аренду

Согласно новым правилам, принятым в конце августа, сдавать в аренду дома и квартиры в Португалии будет легче, чем в таких европейских странах, как Германия, Нидерланды и Испания.

«С 27 ноября 2014 года, когда новый закон вступит в силу, для легальной сдачи дома или квартиры в краткосрочную аренду хозяину будет достаточно по электронным каналам уведомить местную мэрию без уплаты пошлины или покупки лицензии», - говорит генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property Михаил Чулков.

Для сравнения скажем, что в Амстердаме владельцу запрещено сдавать более одного жилья в аренду, причем эту квартиру можно сдать только на два месяца в году, не менее чем на 7 ночей и не более чем на четверых человек на пребывание, поэтому такая аренда не может считаться коммерческой деятельностью.

В Берлине введен почти полный запрет на такую аренду, с переходным периодом в два года.

В Испании несколько автономий ввели ограничения на подобный тип аренды, в том числе Балеарские острова, один из основных туристических регионов страны. Здесь запрещено сдавать в аренду апартаменты туристам, ограничивая разрешенную аренду только домами.

В Барселоне апартаменты можно сдавать в аренду, но владельцы должны платить налог и взимать сборы с туристов. В Мадриде договор аренды должен заключаться минимум на 5 ночей.

«В Португалии, по новому закону, жилье не должно быть предназначено исключительно для целей аренды, - говорит Михаил Чулков. - Нет никакого временного лимита на аренду, и нет обязанности предоставлять особое оборудование в квартире».

«Законодательство Португалии выглядит либеральнее, чем в перечисленных странах, и это сделает туристическое жилье в Португалии более доступным», - завершает эксперт.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2014 > № 1180574


Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2014 > № 1150786

«Золотые визы» принесли Португалии почти миллиард евро

Программа «золотых виз», которая предоставляет иностранцам, купившим недвижимость в стране на сумму от €500 000, право получить вид на жительство, уже принесла экономике страны почти миллиард евро зарубежных инвестиций.

С октября 2012 года, когда была запущена программа «золотых виз», Португалия выдала 1360 видов на жительство. Причем около половины заявок были одобрены в первые семь месяцев 2014 года, передает The Portugal News.

По информации Министерства иностранных дел, менее чем за два года по этой программе удалось привлечь €817 млн зарубежных инвестиций. Около €100 млн были вложены в недвижимость Португалии только в июле 2014 года.

Подавляющее большинство «золотых виз», более тысячи, получили граждане Китая. Среди обладателей ВНЖ через покупку недвижимости в Португалии числятся и несколько десятков россиян.

Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2014 > № 1150786


Франция. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2014 > № 1137816

Богатые французы бегут от налогов в Португалию.

Рынок недвижимости Португалии подогрели не только китайские соискатели «золотой визы», но и состоятельные французы, которые спешат воспользоваться серией льгот и избежать высокого налогового бремени правительства Олланда.

В течение последних трех лет в казну Франции в виде налогов поступило €70 млрд. Для многих обеспеченных французов размер государственных сборов оказался чрезмерным, а фискальные льготы, предоставляемые Португалией, стали хорошим поводом переселиться, сообщает портал Bloomberg.

Солнце, море и песок Атлантического побережья издавна привлекают покупателей к португальской недвижимости. Ранее англичане были самой многочисленной группой иностранцев, которые приобретали местное жилье, но в этом году лидерство захватили французы. По словам управляющего директора португальского отделения компании Sotheby's International Realty Густаво Соареша, десятки французских инвесторов скупают элитную недвижимость в столице и на побережье страны. «Французы были самой большой группой иностранных клиентов в течение первых шести месяцев этого года, за ними следуют граждане Бразилии и Великобритании», - сказал специалист.

Кроме того, в первом квартале 2014 года цены на жилье в Португалии выросли на 4% в годовом исчислении. Это произошло благодаря повышенному спросу и оказалось самым значительным ростом, по крайней мере, с 2010 года, говорят данные Национального института статистики.

Нуно Дурао, руководитель департамента элитной недвижимости компании Fine & Country в Португалии, подчеркнул, что в течение пяти лет у него не было клиентов из Франции, но с начала года он заключил с ними пять сделок пo €1 млн каждая. «Французы, наконец, пришли в Португалию. Они любят нашу страну, но еще больше им нравится наш налоговый режим», - добавил он.

Согласно новой системе льготного налогообложения, иностранные пенсионеры, которые переезжают жить в Португалию, освобождаются от налога с пенсии до тех пор, пока средства поступают из иностранного источника. Франция, между тем, взимает налоги только со своих резидентов. «Это означает, что пенсионный доход, в конечном итоге, вообще не облагается налогом», - отмечает Луис Филипе Соуза, налоговый менеджер PricewaterhouseCoopers в Лиссабоне.

Напомним, что нынешний французский президент в мае 2012 года ввел 75%-ый налог на доходы, превышающие €1 млн, и повысил сборы на прирост капитала. Это сделало налоговую нагрузку Франции самой высокой в Евросоюзе.

В Португалии на долю французов пришлось более половины из 3500 сделок, совершенных иностранцами в первом квартале текущего года. "Помимо Лиссабона, многие приобретают вторые дома на юге Португалии», - сказал Константино Иордания из строительной компании в Алгарве, куда теплый климат, десятки полей для гольфа и песчаные пляжи привлекают около трети всех посетителей страны.

Франция. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2014 > № 1137816


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter