Всего новостей: 2299288, выбрано 54 за 0.443 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384231

Продажи недвижимости в Словении находятся на пике после кризиса

За первые шесть месяцев 2017 года в стране было продано рекордное количество жилых объектов. Толчком послужила единая система мониторинга, введенная в начале года.

Такие данные предоставило Геодезическое управление Словении. В отчете говорится, что за первое полугодие 2017 года было подписано 17 200 договоров купли-продажи жилья, а общая сумма сделок составила €1,1 млрд. Наибольшим спросом пользовались квартиры - 5 885 сделок, что на 8,7% больше аналогичного периода прошлого года. С домами было проведено 2 908 транзакций, что на 18,6% превышает показатель первого полугодия 2016 года, сообщает Словения Business&Living.

Выросло число сделок и с крупными коммерческими комплексами. Цены на недвижимость также поднялись. Сейчас средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья – €1 580, что на 3% и 10% больше, чем в аналогичные периоды 2015 и 2016 гг. Дом можно купить в среднем за €119 000. Хотя стоимость жилья все еще на 14% ниже, чем до кризиса 2008 года.

До конца 2017 года будут куплены все квартиры в новостройках. Но, возможно, дефицита нового жилья не появится, поскольку в Словении стартуют другие проекты. В том числе, строительство небольших домов всего на 10-12 квартир. Кстати, страна является одной из наиболее «активных» в плане возведения новостроек.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384231


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970684

Рынок недвижимости Словении восстанавливается

На фоне растущего спроса в стране стабильно дорожает вторичная недвижимость.

Из-за переизбытка предложений нового жилья, строительный сектор пока не радует, да и новостройки в цене не растут, зато фиксируется рост цен на вторичное жилье, пишет Global Property Guide.

Цены на вторичную недвижимость в Любляне во втором квартале 2016-го прибавили 4,49% годовых. В остальной же части Словении аналогичное жилье в среднем подорожало на символические 0,9% годовых.

В среднем же по стране стоимость жилой недвижимости во втором квартале выросла на 0,69% годовых. При этом с апреля по июнь количество сделок с жильем в стране увеличилось на 24,3% в годовом исчислении, составив 2789 транзакций. Число сделок с новым жильем за год выросло на 22,8%, «вторичка» отстает всего на 1% - рост 21,8%.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970684


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2016 > № 1727017

Власти Словении ищут желающих сдавать квартиры беженцам

Ранее правительство страны настаивало на размещении мигрантов в государственных объектах, но теперь рассматривает варианты их проживания в частном секторе.

Министерство государственного управления Словении ищет лиц, готовых сдавать квартир 567 беженцам, которые после перемещения из Италии или Греции получат статус международной защиты. Желательно, чтобы предлагаемое жилье находилось в крупных городских районах и было полностью оборудовано, меблировано и подготовлено к заселению, пишет портал Словения Business & Living.

Пока в течение недели после соответствующего заявления министерства на него никто не ответил. Но пока власти сами не знают, сколько квартир им потребуется. «Количество жилья будет зависеть от числа перемещенных семей и числа членов семьи этих семей. Если перемещенные лица будут одиноки, придется обеспечить большее количество жилых помещений, но этой информацией мы пока не располагаем», — объяснила пресс-секретарь Министерства государственного управления Ольга Голуб.

Правительство Словении планирует заселять мигрантов в это жилье только после того, как те получат международную защиту. Размещение в частных квартирах даст возможность для быстрой интеграции иностранцев.

Ранее в немецком Гамбурге для размещения мигрантов было разрешено на правах принудительной аренды временно занимать пустующие склады, торговые площади и другую коммерческую недвижимость, а также земельные участки.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2016 > № 1727017


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2016 > № 1712629

За 2015 год продажи квартир в Словении выросли на 11%

Выше всего покупательская активность была в Любляне и окрестностях, на побережье, в Мариборе и Целье.

По данным Геодезического управления, всего в 2015 году было зарегистрировано около 28 000 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 2% больше, чем годом ранее. А их общая стоимость увеличилась на 4% до €1,6 млрд, пишет Словения Business&Living.

Две трети транзакций пришлись на квартиры и частные дома, 17% - на коммерческую недвижимость, 12% - на земельные участки, а 4% - на другие виды собственности.

Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке в 2015 году достигла €1440, что на 1% ниже показателя 2014 года. А стоимость «квадрата» нового жилья составила около €2200. Аналитики Геодезического управления посчитали, что с начала кризиса цены на дома и квартиры в Словении упали на четверть. В то же время тенденция к их снижению в крупных городах прекратилась.

В 2015 году благотворное влияние на спрос в жилищном секторе оказали социально-экономические факторы: рост ВВП, занятости и заработной платы, дефляция и рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2016 > № 1712629


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2015 > № 1428573

Спад цен на недвижимость Словении останавливается

Эксперты отмечают даже небольшой рост цен на местные квадратные метры.

По данным Стастистического бюро Словении, в первом квартале 2015 года рост цен на недвижимость Словении составил 1,4% за квартал, по сравнению со средним показателем по еврозоне в 0,3%, сообшает портал Словения Business&Living.

Бранко Павлин, специалист по мониторингу рынка недвижимости в Словении, утверждает, что спад цен в стране остановился: «В данный момент отмечается даже небольшой рост цен на недвижимость, как на новостройки, так и на вторичную жилую недвижимость».

«Честно сказать, я был немного удивлён, что в последнем квартале прошлого года и в первом квартале этого года цены на недвижимость в Словении выросли. Я ожидал стагнацию, по крайней мере, до середины этого года или хотя бы до третьего квартала. Цены выросли, вероятно, из-за дополнительного спроса, который появился благодаря низким процентным ставкам по банковским депозитам и кредитам», - добавляет аналитик.

«Те, кто в последние годы ждал подходящего момента, чтобы купить недвижимость в Словении, дождался его», - заявляет Бранко Павлин.

Данные Статистического бюро показывают, что за 12 месяцев к марту 2015 года в Словении было заключено 7893 сделки с жильем. Это рекордное количество транзакций с момента начала кризиса в 2008 году.

Специалист по оценке недвижимости Милан Торкар отмечает за последнее время значительный интерес со стороны инвесторов из Восточной Европы, в том числе из России, к коммерческой недвижимости и туристическим объектам.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2015 > № 1428573


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2015 > № 1415160

В Словении начали расти цены на квартиры

В первом квартале 2015 года средняя стоимость жилья в Словении выросла на 1,4% по сравнению с четвертым кварталом 2014-го.

Словенский рынок недвижимости начал понемногу восстанавливаться. Цены поднимаются уже два квартала подряд, а количество сделок с вторичной недвижимостью достигло докризисных показателей, пишет Slovenia Business & Living со ссылкой на данные Национального статистического бюро. А вот количество проданных объектов в новостройках все еще значительно отстает от пикового уровня.

Стоимость квадратного метра нового жилья в Словении в последние годы испытывает заметные колебания. В третьем квартале 2014-го она достигла самого низкого уровня за всю историю наблюдений. А уже в первом квартале текущего года продемонстрировала годовой рост на 1%.

Если же сравнивать цены на новые квартиры за первые три месяца 2015-го с данными за четвертый квартал 2014-го, то рост составляет 2,1%. При этом в статистическом бюро отмечают, что колебание цен в меньшую сторону часто связано с сезонным снижением продаж новых квартир.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2015 > № 1415160


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2015 > № 1393067

Аренда квартир в Любляне подешевела на 20% с начала кризиса

В среднем снять квартиру в столице Словении можно за €10 за кв.м в месяц. Таким образом, аренда «двушки» площадью 50 кв.м обойдется в €450-550 в месяц, в зависимости от расположения и меблировки.

Падение цен на недвижимость в Словении повлияло и на рынок аренды. В Любляне сегодня пустуют несколько тысяч квартир. Одной из причин является тот факт, что все больше студентов предпочитают не снимать жилье в столице, а ежедневно ездить сюда из других городов. Также появилась тенденция жить с родителями, сообщает портал Словения Business&Living.

Тем временем спрос на аренду жилья на побережье велик, поэтому цены там не опускаются. Самой большой популярностью пользуется долгосрочная аренда квартир в Копере и Изоле, затем идут Луция, Порторож и Пиран.

В Мариборе цены на аренду недвижимости остаются стабильными. Несмотря на общий спад цен на недвижимость, в столице Штирии средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет от €250 до €300 в месяц.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2015 > № 1393067


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 марта 2015 > № 1323194

Цены на жилую недвижимость в Словении упали до уровня 2006 года

Стоимость недвижимости в Словении в минувшем году упала на 4,4%.

По результатам официальной статистики, стоимость жилья в стране опустилась до уровня 2006 года. При этом в четвёртом квартале 2014-го количество сделок на рынке вторичного жилья выросло. В итоге, этот показатель достиг докризисного уровня – 1883 сделки, пишет Словения Business & Living со ссылкой на Государственное статистическое бюро.

Также в прошлом году постепенно снижались цены и на все типы жилой недвижимости. Сильнее всего, а именно, на 5,7% подешевели вторичные объекты. Стоимость квартир в Любляне понизились на 3,1%, а за её пределами - на 7,2%. Цены на новые апартаменты упали на 2,8%, на дома - на 4,6%. Вторичка же в среднем подешевела на 4,8%.

Отметим, что снижение цен в квартальном исчислении позитивно сказалось на динамике продаж. Всего с октября по декабрь 2014-го включительно было продано 315 квартир. Аналогичный результат в последний раз был зарегистрирован еще в 2010 году. При этом 172 новых квартиры, которые составляют более половины всех покупок, были приобретены в Любляне.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 марта 2015 > № 1323194


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321114

Словения остановила продажу замков

Государству принадлежат 65 особняков, дворцов и замков. Министерство культуры Словении прекратило продажу из-за низкого интереса к ним и падения цен на аукционах.

«Так как интереса к покупке этой недвижимости практически нет, в этом году мы не намерены продолжать продажу замков. Мы будем стремиться найти источники финансирования для проведения основных работ по техническому обслуживанию, а в долгосрочной перспективе для финансирования комплексной реконструкции», - сообщает Министерство культуры Словении, передает портал Словения Business & Living.

На содержание подобной недвижимости каждый год выделяется чуть менее €300 тыс. из государственного бюджета.

Два года назад Министерство культуры Словении смогло продать особняк Соцка в муниципалитете Войник. Его приобрела компания Bent excellent, которая намерена открыть на первом этаже в отреставрированном особняке ресторан, а второй этаж переоборудовать под экспозиционные помещения. Для полного восстановления потребуется минимум €1-2 млн.

Некоторые замки государство сдает в аренду, например, Предъямский замок, - за него компания «Постойнска пещера» должна выкладывать ежегодную арендную плату в размере одной трети годового дохода. Также удалось найти арендатора для замка Соцерб – бизнесмен Милан Грай платит в месяц €800, и для части замка Снежник – компания «Elgo – Nova» платит €2755 в месяц.

Отсуствие интереса к словенским замкам существует, несмотря на популярность Словении у состоятельных покупателей недвижимости из России.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321114


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2015 > № 1318220

Налог на дорогую недвижимость в Словении официально признан неконституционным

Дополнительный налог, который был отменен Конституционным судом страны еще в 2014 году, теперь официально признан незаконным.

Владельцы словенской дорогостоящей недвижимости вынуждены были отдавать государству дополнительные деньги в период со второй половины 2012-го и в 2013 году, пишет Словения Business&Living. C 2014-го этот сбор больше не взимался, так как Конституционный суд отменил новый закон о налоге на недвижимость. В результате этого Словения вернулась к предыдущей системе налогообложения недвижимости.

Интересно, что несмотря на отмену дополнительного налогового сбора еще в прошлом году, Конституционный Суд был вынужден рассматривать его правомерность. Дело в том, что в Административном суде до сих пор ведутся судебные разбирательства, связанные с ним. Только на начало октября 2014 года в процессе рассмотрения находилось 68 подобных административных споров. И число таких дел растет. Ежемесячно поступает от 5 до 10 новых заявлений.

Естественно, домовладельцы желают вернуть деньги, которые они не должны были платить, но удастся это не всем. Сегодня это могут сделать только те собственники, дела которых еще рассматриваются в налоговом управлении или в судебном порядке. Если решение суда уже получено и не предусматривает выплаты компенсации, человек имеет право ходатайствовать о проведении повторной процедуры рассмотрения апелляции, только если появились какие-то новые обстоятельства. Правда, в повторном процессе могут и отказать, так как для государства это не является обязательным к исполнению.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2015 > № 1318220


Словения > Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 февраля 2015 > № 1306068

МВФ посоветовал Словении активизировать процессы реформирования налоговой сферы

Международный валютный фонд (МВФ) посоветовал Словении реализовать ряд мобилизационных реформ, в том числе работы по капитальному ремонту системы налогообложения недвижимости.

В ходе консультаций по Статье IV доклада со Словенией, МВФ заявил, что страна должна сократить дефицит на 0,25 процента от валового внутреннего продукта (ВВП) в год в течение периода с 2016 по 2019 год, чтобы сделать финансовую систему более устойчивыми.

Пересмотр и принятие налога на недвижимость на следующий год должен будет повысить доходы и улучшить механизм налогового режима путем смещения налоговой нагрузки в сторону накопленного богатства, говорится в сообщении МВФ.

МВФ заявил, что Словении следует пересмотреть налоговые расходы и лазейки для решения проблемы с эрозией налоговой базы. Он сказал, что налоговые льготы должны быть пересмотрены, когда экономика восстановится и рекомендовал отмены налоговых исключений, которые способствуют долговому финансированию.

Словения > Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 февраля 2015 > № 1306068


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2015 > № 1303707

В Словении за дома без сертификатов энергетической эффективности будут штрафовать

С 24 февраля 2014 года в стране при продаже или сдаче в аренду жилья, у которого необходимый сертификат отсутствует, собственник должен будет заплатить €300 штрафа.

Новые требования к недвижимости в Словении начали предъявлять с начала 2015 года. С первого января в стране было запрещено рекламировать объекты без документального подтверждения их энергетических показателей, пишет Словения Business&Living. За нарушение взимался штраф – €250. Теперь же аналогичные правила действуют и в отношении продажи или сдачи в аренду. Правда, в последнем случае собственника потребуют оплатить штраф в размере €300, только если он сдаем внаем жилье сроком более, чем на год.

Чтобы избежать подобной участи, владелец недвижимости или его части, обязан еще до заключения договора предоставить покупателю/арендатору оригинал или копию действительного сертификата энергетической эффективности объекта.

Юридических собственников ждет еще более серьезное наказание – от €1 000 до €10 000. Чтобы понести ощутимые финансовые потери, достаточно всего лишь не выставить сертификат энергоэффективности в общественном здании на видном месте. Это касается всех юридических лиц, владеющих зданиями площадью более 500 квадратных метров. Более того, с 9 июля текущего года минимальный метраж будет снижен до 250 «квадратов».

А вот собственником, которые свои объекты продавать не или сдавать не собираются, можно обойтись и без сертификата. Кроме того, он не понадобится и для уже сданных в аренду объектов.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2015 > № 1303707


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2015 > № 1291190

В Словении собираются ввести новый налог на недвижимость

По прогнозам правительственного соглашения, новый налог на недвижимость в Словении будет включать в себя три уже действующих сбора: компенсацию за использование земли под застройку, налог на роскошь и сбор с граждан на лесные дороги.

Как пишет Словения Business & Living, в Словенской Торгово-промышленной палате не раскрывают никаких подробностей проекта нового налога. Но заместитель генерального директора Горан Новкович объясняет: «Мы ожидаем, что правительство уменьшит большую разницу между налоговыми ставками для физических и юридических лиц. Также ожидается, что до введения налога на недвижимость правительство устранит аномалии в налогообложении субъектов предпринимательской деятельности в некоторых отраслях, которые произошли из-за недоработок в системе массовой оценки недвижимости. Такими отраслями являются туризм, недвижимость, строительство и торговля».

Мария Кирпа, главный редактор журнала «Словения Business & Living», рассказывает о возможных последствиях введения нового налога для рынка недвижимости Словении: «Однажды рынок уже отреагировал на подобное предложение, тогда налог на недвижимость так и не ввели. Сейчас эта новость проходит относительно незаметно, так как большинство продавцов все еще заняты проблемой экологических сертификатов. Если ставки по налогам не превысят существующие - закон пройдет безболезненно. Будем надеяться, что власти Словении вынесли урок из прошлой попытки».

.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2015 > № 1291190


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 января 2015 > № 1278154

Впервые после кризиса в Словении планируется масштабное строительство

В ноябре 2014 года в стране было выдано 295 разрешений на строительство, что на 7,7% больше, чем месяцем ранее.

Кроме увеличения количества выданных разрешений на строительство по сравнению с октябрем того же года, в ноябре был зафиксирован самый высокий показатель одобренных проектов за первые 11 месяцев года, пишет Словения Business&Living.

Из 295 разрешений 204 приходится на жилую недвижимость, что на 6,8% больше, чем в октябре. Оставшийся 91 разрешительный документ подразумевает возведение нежилых строений. Это на 9,6% больше, чем месяцем ранее.

Абсолютное большинство разрешений, а именно, 93,6% говорят о строительстве отдельных домов. Возведение многоквартирных зданий подразумевает только 5,4% одобренных документов. Средняя площадь отдельного дома составляет около 164 квадратных метров, а квартиры - около 95 квадратных метров.

Наиболее высокая строительная активность будет в Центральной Словении (73 квартиры), за ней идет Подравский регион (40 квартир) и Савинский регион (24 квартиры). Самые скромные планы по возведению жилья во Внутренне-карстовом регионе и в Засавье – по две квартиры.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 января 2015 > № 1278154


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2015 > № 1273559

Цены на недвижимость в Словении все еще снижаются

В третьем квартале 2014 года они упали на 5,4% в годовом исчислении. Тем не менее, в 2015 году ожидается восстановление рынка недвижимости страны.

В третьем квартале 2014 года было совершено 1 800 сделок с недвижимостью в Словении, что на 18% больше, чем годом ранее. Рост числа транзакций был особенно заметным во втором квартале 2014 года, когда он достиг 22% по сравнению с первым кварталом и 27% по сравнению с годом ранее, сообщает The Slovenia Times.

«Покупатели устали от ожидания, а продавцы стали более реалистичными в выставлении цен», - комментирует ситуацию агент по недвижимости Ален Комич.

А специалист Дежан Папеж из департамента недвижимости Палаты коммерции и индустрии (GZC), с другой стороны, обратил внимание на то, что в 2014 году было продано меньше новых квартир, в то время как рынок «вторички» несколько оживился.

По данным организации National Mapping and Surveying Authority (GURS), средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2014 года в Словении составила €1 500.

Как передает The New York Times, большинство зарубежных покупателей недвижимости в Словении – британцы. Однако сейчас россияне также составляют существенный сегмент рынка. Г-н Янг из компании Slovenia Estates, например, признается, что из 40% его покупателей за последние два с половиной года были нашими соотечественниками. Меньшее число клиентов приходят на рынок недвижимости Словении из других европейских стран и США.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2015 > № 1273559


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271500

Введение сертификата энергетической эффективности в Словении изменило местный рынок недвижимости

С 1 января 2015 года, для выставления на продажу недвижимого имущества в Словении или для сдачи в аренду жилья сроком более чем на один год, собственнику необходимо иметь сертификат энергетической эффективности для объекта.

«Квартира сдается менее чем на 12 месяцев» и «сертификат энергетической эффективности заказан» — это две надписи, которые сейчас появились под почти всеми объявлениями о продаже недвижимости в Словении. В стране вступило в силу положение, позволяющее инспекторам налагать штрафы как на собственников, так и на посредников, за рекламу продажи или аренды недвижимости более чем на один год без вышеупомянутых энергетических сертификатов, сообщает портал Словения Business&Living.

«Министерство с сертификатами энергетической эффективности уничтожило ещё то немногое, что осталось от рынка недвижимости», — такое резкое мнение высказал директор одного из словенских агентств недвижимости.

Реклама об аренде недвижимости не так проблематична, как реклама продажи недвижимого имущества, которая полностью остановилась. «Около 300 собственников недвижимого имущества решило удалить свои объявления», — продолжает представитель агентства и говорит, что хаос на рынке, скорее всего, продлится около шести месяцев.

С 22 марта 2015 в Словении вводятся штрафы за отсутствие сертификата при продаже или аренде недвижимости в размере €300. Штрафы в размере от €1 000 до €10 000 будут наложены на юридическое лицо, если сертификаты не будут размещены на видном месте в самих помещениях. На вопрос о том, начались ли уже инспекционные проверки, строительная инспекция не отвечает.

Представитель компании Real Biro Мария Кирпа смотрит оптимистично на последствия от введения сертификата энергетической эффективности: «На наш взгляд, такая мера поможет выявить тех продавцов, которые действительно хотят реализовать свою недвижимость, от тех, кто только думает и проверяет рынок, ведь такой документ стоит около €300. Что касается паники, то через шесть-девять месяцев ситуация успокоится и прояснится».

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271500


Словения. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 декабря 2014 > № 1244922

Ипотека в Словении доступна для иностранцев

В странах Еврозоны почти одна пятая часть населения имеет ипотечные кредиты, а в Словении этот показатель составляет только 6,5%. При этом банки страны охотно кредитуют не только местных, но и иностранных заемщиков.

Словенцы берут мало кредитов на покупку жилья, пишет Словения Business&Living.

Еще в начале 2007 года общая стоимость жилищных кредитов, которые были выданы словенскими банками, составляла почти €2 млрд, в 2008-м - €2,8 млрд. Высокий рост продолжался до октября 2011 года, после чего приостановился. На сегодняшний день общая сумма ипотечных кредитов словенцев составляет около €5,3 млрд.

В следующем году ожидается, что на рынке появится гораздо большее количество недвижимости, поэтому некоторые банки прогнозируют рост спроса на кредиты. Отметим, что в 2013 году банки страны снизили максимальный уровень заема, в среднем, до 67% от стоимости недвижимости. Конечно, это уменьшило потенциал кредитования, но при этом, доступность ипотеки в Словении остается на весьма высоком уровне. Средняя процентная ставка составляет всего 3,5% годовых. К тому же, можно получить кредит до 80%, а в некоторых случаях, и до 100% от стоимости объекта.

Получить кредит в Словении могут и иностранные граждане, в том числе и россияне. «Так как нашим соотечественникам для покупки недвижимости необходимо открыть юридическое лицо, они могут получить кредит в словенских банках под те же проценты, что и словенцы. Лучше, конечно, если на фирму уже записано какое-либо имущество или есть оборот. Также можно получить кредит под гарантию недвижимости, как в Словении, так и за рубежом», - пояснила представитель компании Real Biro Мария Кирпа.

Словения. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 декабря 2014 > № 1244922


Словения. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2014 > № 1242297

Недвижимость в Словении покупают состоятельные россияне

По данным одного из словенских агентств по недвижимости, среднестатистический россиянин, который выбирает для себя жилье в стране, имеет в распоряжении до €5 млн.

Несмотря на серьезные финансовые возможности, граждане РФ чаще всего приобретают жилую недвижимость от €150 000 до €300 000, более высокие суммы, это скорее исключение, чем правило, пишет Словения Business&Living со ссылкой на слова директора словенского агентства недвижимости Зорана Велески.

Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет, так как купить её иностранцам можно только на юридическое лицо, зарегистрированное в стране.

Однако, после снижения доходов отрасли в 2009 году, многие компании оценили, что рынок Российской Федерации, а также бывшего Советского Союза, имеет большой потенциал.

«Почти два года назад мы сознательно переориентировались на российский рынок, взяли на работу несколько русскоговорящих сотрудников, сделали русский сайт по недвижимости в Словении, а сегодня у нас есть представители в Москве и Тольятти, а также в Украине и Азербайджане»,- говорит Велески.

Специалист считает, что на сегодняшний день все российские покупатели в Словении делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. В таких случаях хорошо продаются объекты стоимостью от €150 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже. Здесь, как правило, приобретается дом на побережье. Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются кредитованием.

Второй сегмент клиентов вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль. По словам Зорана Велески в этом смысле Словения имеет большое преимущество по сравнению с соседней Австрией и другими странами региона, где прибыльность ниже.

Словения. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2014 > № 1242297


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2014 > № 1231023

С начала 2014 года в Словении сдано в аренду более 6000 квартир

Большая часть сделок, а именно, около 3000, совершено в центральной части страны.

С начала этого года, арендодатели по всей стране заключили чуть более 6300 сделок, 2995 из которых приходится на центральную часть Словении - 47%. На втором месте по числу арендованного жилья идут Штирия и Гореньска. В каждом из этих районов было заключено по 10% всех операций по аренде жилья в стране. На одну только Любляну приходится 38% всех контрактов по аренде, за ней идет Марибор - около 8%, пишет Словения Business&Living.

Для жилых домов, по которым с начала года было заключено свыше 700 сделок аренды распределение оказалось несколько другое. В центральной части страны зафиксировано 40% всех контрактов, в Гореньском регионе – 10%, а в Штирии и на побережье – по 8%. Если выделить отдельные города, то безоговорочным лидером опять становится словенская столица с 25% от всех сделок.

Уровень арендной платы в Любляне примерно одинаков на всей территории города. Например, в районе Бежиград в течение последних четырех месяцев, цены колебались в пределах €300-€400 в месяц за жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров.

В Словении можно весьма бюджетно не только снять, но приобрести жилье. Например, владельцем залоговой недвижимости от одного из местных банков можно стать, заплатив на 30-50% дешевле первоначальной стоимости.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2014 > № 1231023


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2014 > № 1211809

Банки Словении продают залоговую недвижимость с рекордными скидками

Первые восемь месяцев 2014 года банковский сектор Словении завершил в плюсе. Аналитики объясняют улучшение ситуации в отрасли избавлением от «плохих долгов», а также продажей банковской недвижимости по рекордно низким ценам, со скидками в 30-50% от первоначальной стоимости.

По итогам августа прибыль словенских банков до налогообложения составила €137 млн. Это почти на 10% превышает результаты за июль, передает портал Sbnl.

Как отметили в Центробанке Словении, все финансовые учреждения страны сохраняют высокие стандарты кредитоспособности. В частности, после двух с половиной лет спада в августе вновь начали расти объемы работы с физическими лицами.

«На сегодняшний день банки проще выдают кредиты, как физическим, так и юридическим лицам страны под сравнительно низкие проценты. Ставки варьируются от 2% до 6% годовых. Также на улучшение ситуации в банковском секторе сильно повлиял процесс передачи «плохих долгов» на ДУТБ (Комитет управления долгами банков) и продажа собственной залоговой недвижимости по рекордно низким ценам, а именно со скидкой от 30% до 50% от первоначальной стоимости», - поясняют в компании «Real Biro d.o.o.».

Вместе с банковским восстанавливается и строительный сектор Словении. В течение первых восьми месяцев 2014 года на строительство зданий было выделено на 34,5% больше средств, чем в аналогичный период 2013 года.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2014 > № 1211809


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2014 > № 1208729

Строительный сектор Словении "просел" по сравнению с 2010 годом

На строительство зданий в августе 2014 года было потрачено на 51,8% меньше средств, чем в среднем 2010 году. Стоимость строительства инфраструктурных объектов "просела" на 7,3% за аналогичный период.

Такие данные обнародовало статистическое управление Словении, сообщает портал Sbnl.

В августе 2014 года на строительство в Словении было потрачено на 1,9% меньше средств, чем в июле. Тем не менее, строительный сектор страны постепенно восстанавливается. Так, по сравнению с августом прошлого года стоимость строительных работ увеличилась на 27,7%. А в течение первых восьми месяцев 2014 года на строительство зданий было всего выделено на 34,5% больше, чем в аналогичный период 2013 года.

Аналитики компании «Real Biro d.o.o.» оптимистично настроены и с надеждой смотрят в будущее: «Сфера строительства, по которой сильнее всего ударили последствия мирового кризиса, постепенно приходит в себя. Через несколько лет прогнозируется повышение стоимости строительства в стране, так как все инвестиционные проекты, простаивающие все это время, сейчас раскупаются по низким ценам».

Такие прогнозы вполне оправданы, поскольку, по данным Евростата, строительный сектор в Словении развивается быстрее всего в Евросоюзе.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2014 > № 1208729


Словения. Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2014 > № 1156245

Строительный сектор Словении и Венгрии развивается быстрее всего в Евросоюзе

В июне 2014 года объемы строительства в Евросоюзе практически не изменились по сравнению с тем же месяцем прошлого года – спад составил лишь 0,5%. Между тем, в отдельных странах зафиксирован существенный прирост активности.

Безусловным лидером по годовому приросту объемов строительства стала Словения (+28,7% по сравнению с июнем 2013-го). Динамично развиваются строительные отрасли Венгрии (+9,8%) и Польши (+8%), сообщает Евростат.

Интересно, что в число лидеров попала и Испания (+6,8%), рынок недвижимости которой долгое время пребывал в упадке.

Самый большой спад в объемах строительства зафиксирован в Румынии и Португалии – минус 13,1% и 10,3% соответственно. Заметно просели также рынки Словакии (-5,0%) и Нидерландов (-3,5%).

Напомним, что стоимость квадратного метра жилья в Евросоюзе в первом квартале 2014-го увеличилась на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Виновниками среднего прироста цен стали страны Балтии.

Словения. Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2014 > № 1156245


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2014 > № 1152377

Строительный сектор Словении в 2014 году показывает признаки восстановления. За первые шесть месяцев объем работ вырос на 37,5% по сравнению с первой половиной прошлого года.

Данные Статистического ведомства Словении показывают, что в основном прирост произошел за счет возведения гражданских и промышленных сооружений – в этом секторе объем работ увеличился на 51,9%.

Жилищное строительство в Словении восстанавливается не так быстро – за год объемы выросли на 7,7%, пишет The Sovenia Times.

Между тем, объемы строительства в Словении все еще на 23,3% ниже, чем в 2010 году. А сектор жилищного строительства с 2010 года «просел» на 56,1%.

Не прекращается и падение цен на недвижимость в Словении. Так, в первом квартале 2014-го средняя стоимость квадратного метра квартиры в Любляне составила €2215, что на 5% меньше, чем годом ранее.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 августа 2014 > № 1152377


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 апреля 2014 > № 1066238

Квартиры в Словении стали доступнее для покупателей.

Падение цен на недвижимость в Словении не прекращается. В первом квартале 2014-го средняя стоимость квадратного метра квартиры в Любляне составила €2215, что на 5% меньше, чем годом ранее.

По сравнению с четвертым кварталом 2013-го цены на квартиры в Любляне снизились более чем на 1%. Спад коснулся всех типов жилья за исключением студий, пишет Slovenia Times со ссылкой на отчет портала slonep.net.

Столица остается самым дорогим регионом в стране с точки зрения цен на недвижимость. Вслед за Любляной следует прибрежный район, где стоимость жилья снизилась в среднем на 2% за квартал до €2210 за «квадрат».

Между тем, в центральных и северных регионах Словении средняя стоимость апартаментов составляет менее €1000 за кв. м.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 апреля 2014 > № 1066238


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2014 > № 1044377

Недвижимость в Словении продолжает дешеветь.

В четвертом квартале 2013 года цены на квартиры в новостройках Словении выросли на 8,3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Несмотря на этот прирост, стоимость квартир в новостройках в 2013 году была в среднем на 2,8% ниже, чем в 2012 году.

По данным Статистического бюро Словении, количество проданных квартир в новостройках в четвертом квартале 2013 года стало самым низким за всю историю - 121. Об этом сообщает портал Balkans.com.

Из-за крайне низкого числа сделок (в четвертом квартале 2012 года их было лишь 28), цены на только что построенные коттеджи широко варьировались. По сравнению с предыдущим кварталом, в четвертом квартале 2013 года они увеличились на 1,5%. Тем не менее, в 2013 году стоимость коттеджей была в среднем на 7,9% ниже, чем в 2012 году.

По сравнению с предыдущим кварталом, в четвертом квартале 2013 года цены на вторичные квартиры в Словении снизились в среднем на 2,5%. Стоимость вторичных квартир в Любляне опускается уже шестой квартал подряд, в этот раз на 3,5%, до уровня первого квартала 2006 года. В сравнении с 2012 годом, в 2013 году цены на вторичные квартиры в Любляне упали на 10,5%.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2014 > № 1044377


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2014 > № 988737

В третьем квартале 2013 года цены на жилье в Словении снизились на 4% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

При этом цены на квартиры в новостройках упали на 15,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, стоимость жилой недвижимости в новостройках страны достигло самого низкого уровня за всю историю наблюдений. Такие данные обнародовало Статистическое ведомство Словении,сообщает портал Balkans.com.

В третьем квартале 2013 года цены новых домов на одну семью снизились на 2,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Они были на 27,8% дешевле, чем в первом квартале 2008 года, когда начался мониторинг цен.

В третьем квартале 2013 года цены на вторичные квартиры в Словении не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, однако здесь оказались очень сильны региональные различия. Так, в Любляне они снизились на 3,6% до уровня первого квартала 2006 года. В других же городах стоимость вторичных квартир выросла на 2,5% и достигла уровня начала 2007 года. Такие различия объясняются большим запасом новостроек в столице Словении, что снижает стоимость вторичного жилья.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 января 2014 > № 988737


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2013 > № 914270

Правительство Словении ввело налог на второе жилье и объекты стоимостью выше €500 тыс. Новым сбором будет также обложена церковная собственность.

Согласно закону, ежегодный налог на второе жилье составит 0,15% от рыночной стоимости объекта. При этом недвижимость, в которой никто не проживает и она не сдается в аренду, будет обложена налогом в 0,5%. Об этом сообщает The Slovenia Times.

Для объектов дороже €500 тыс. налог составит 0,25% от рыночной стоимости.

Для коммерческой и промышленной недвижимости будет применена налоговая ставка в 0,75%, за исключением объектов энергетического сектора, которые будут обложены налогом в 0,4%.

Налог не касается зданий, которыми владеют иностранные государства, то есть дипломатических представительств и офисов международных организаций.

Напомним, что рынок недвижимости Словении в настоящий момент переживает кризис.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2013 > № 914270


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2013 > № 867453

Активность в сфере строительства в Словении ослабела. Более того, количество сделок с недвижимостью в стране не впечатляет, а число новых ипотечных займов достигло рекордно низкого уровня. В будущем очень вероятно дальнейшее снижение цен на жилье.

Общий объем рынка недвижимости Словении в 2012 году, определяемый количеством нового жилья, составил всего 12,9%. Количество сделок с новой недвижимостью было ограничено снизившимся спросом, вызванным банкротством строительных компаний и чрезмерно завышенными ценами. Цены на вторичное жилье снизились в 2012 году на 7,5%. Об этом сообщает портал FriedlNews.

Напомним, что по результатам первого квартала 2013 года годовое падение цен на жилье в Словении составило 4,3%. Вместе с тем по результатам июня 2013 года в Словении отмечен один из самых больших годовых приростов уровня безработицы в Евросоюзе (с 8,8% до 11,2%)

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2013 > № 867453


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2013 > № 844078

С 1 июля 2013 года в Словении вступает в силу закон о повышении НДС. Это отразится, в том числе и на стоимости объектов недвижимости на первичном рынке страны.

Общий уровень НДС повышается с 20% до 22%, а сниженный, под который попадают продукты и лекарства, увеличивается с 8,5% до 9,5%, передает словенский портал 24ur.com.

Это значит, что стоимость некоторых продуктов, а также цены на технику, электричество, мобильные и спутниковые услуги, бензин и другие товары вырастут.

«Более высокий налог придется теперь платить и при покупке недвижимости в Словении, – комментирует представитель компании Real Biro Мария Кирпа. – В первую очередь, это коснется объектов первичного рынка. В данный момент цены на недвижимость несколько выросли на почве общего ажиотажа, но правительство обещает, что это кардинальным образом не отразится на стоимости жилья».

Напомним, что в первые три месяца 2013 года цены на жилье в Словении были в среднем на 0,7% выше, чем в четвертом квартале 2012 года. При этом прирост сформировался за счет объектов первичного рынка, в то время как жилье на «вторичке» продолжает дешеветь.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июля 2013 > № 844078


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2013 > № 831351

В первые три месяца 2013 года цены на жилье в Словении были в среднем на 0,7% выше, чем в четвертом квартале 2012 года. Несмотря на это, стоимость различных типов жилья менялась очень по-разному.

В первом квартале 2013 года цены на рынке нового жилья выросли в среднем на 3,8%. При этом дома подешевели, а апартаменты, напротив, подорожали. При крайне низком количестве продаж (всего 32) дома стали на 7,3% дешевле. Несмотря на волатильность, есть четкая тенденция к снижению цен на новые дома. В первом квартале 2013 года они достигли самого низкого уровня со времен начала мониторинга цен в 2008 году, сообщает Balkans.com.

Цены на новые квартиры в первом квартале 2013 года выросли на 7,5%. Возвращение цен на более высокий уровень было ожидаемо, но реальный рост стал сюрпризом. А вот количество продаж в первом квартале 2013 года было очень низким (155), эта цифра близка к в среднему квартальному показателю 2012 года (163).

Цены на рынке вторичного жилья стабильно ползут вниз. Квартиры и коттеджи в первом квартале 2013 года подешевели в среднем на 0,7%. Стоимость домов падает третий квартал подряд, на этот раз на 4,8% и достигла самого низкого значения, сейчас она находится на уровне последнего квартала 2006 года.

Отметим, что стоимость квартир на рынке вторичного жилья в Любляне падает третий квартал подряд, на этот раз на 3,5%. Неожиданно, цены на квартиры за пределами Любляны выросли на 4,7%. Но, несмотря на это подорожание, из-за стабильного снижения, цены на квартиры вернулись на уровень конца 2006 года.

Количество сделок на рынке вторичного жилья было несколько ниже, чем в среднем за квартал 2012 года. Более того, общее количество сделок, касающееся как нового, так и вторичного жилья снизилось в первом квартале 2013 года до самого низкого показателя после наиболее кризисного первого полугодия 2009 года.

Похоже, рынок недвижимости Словении продолжает переживать свои не лучшие времена.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2013 > № 831351


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2013 > № 819848

В Министерстве экономического развития и технологий Словении обсуждают 30-миллионный проект финансирования многофункционального комплекса Emonika City Center в Любляне, который собирается построить венгерская компания TriGranit. Участники рынка видят в этом хороший знак: строительная отрасль страны оживает от кризиса.

По закону, правительство может профинансировать строительство крупного объекта, который является важным элементом экономического развития страны и развитие которого способно создать определенное количество рабочих мест. На данный момент стоимость проекта Emonika в Любляне составляет около €300 млн, что полностью отвечает всем условиям, пишет словенская газета Дело.

«Такой проект и поддержка правительства при его софинансировании, является показателем того, что словенская строительная отрасль начинает оживать, - поясняет представитель словенской компании «Риал Биро» Мария Кирпа. - Более того, прецедент показывает готовность властей поддерживать иностранных инвесторов».

Напомним, что венгерские девелоперы TriGranit объявили о запуске крупного многофункционального проекта в Любляне еще в 2009 году. Emonika City Center предполагает строительство комплекса общей площадью 200 тыс. кв. м, включающего торгово-развлекательный центр, офисный небоскреб, жилое здание с 90 элитными апартаментами и отель.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2013 > № 819848


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2013 > № 806491

Под данным Геодезического Управления Республики Словения, количество сделок с недвижимостью в 2012 году упало на 3% по сравнению с 2011 годом. Число проданных квартир снизилось на 2%, в то время как продажи домов возросли.

В Геодезическом управлении отмечают, что такая тенденция на рынке недвижимости установилась в 2010 году, после того, как рынок слегка оправился от кризиса. Об этом сообщает портал IBN со ссылкой на Nepremičninski informator.

В 2012 году в Словении было продано чуть меньше 7 тысяч квартир, при этом большинство сделок было заключено в сфере вторичного жилья.

Что касается коммерческой недвижимости, количество сделок в этом секторе напрямую зависит от общей экономической ситуации в стране. В 2010 году спрос на коммерческую недвижимость резко вырос, но в последующие годы он постепенно падал.

Интересно отметить, что продажи сельскохозяйственных земель и лесов в Словении постепенно растут. В прошлом году их количество достигло пика 2007 года. Причиной такого изменения явилось то, что многие видят в подобных объектах выгодное вложение денег.

Мария Кирпа из компании «Риал Биро» отмечает: «Такая обстановка на рынке недвижимости явилась следствием общей экономической ситуации в Словении. В данный момент банки практически не дают ипотечных кредитов, несмотря на то, что цены на жилье продолжают падать. Для тех, кто располагает свободным капиталом, вложение в недвижимость является отличной долгосрочной возможностью для инвестиций».

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2013 > № 806491


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2013 > № 785359

Рынок недвижимости Словении остается в глубокой депрессии: цены на жилье снижаются, количество сделок падает, строительный сектор находится в застое.

В течение 2012 года цены на жилье по стране снизились на 11,12%. Это стало самым глубоким годовым спадом с третьего квартала 2009 года, по данным Статистического бюро республики Словения. За последний квартал цены на жилье упали на 4,42%. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Средняя цена новостроек снизилась на 15,67% в 2012 году по сравнению с годом ранее.

В Любляне, столице Словении, средняя цена вторичных квартир упала на 6,7% в 2012 году по сравнению с предыдущим годом. В остальной части Словении средняя цена апартаментов на "вторичке" снизилась на 10,64%.

Напомним, что в Словении уже скопилось вакантной недвижимости на миллиард евро.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2013 > № 785359


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2013 > № 775651

По данным Статистического Управления Республики Словения, цены на вторичное жилье в стране упали до уровня 2006 года.

За последний квартал 2012-го цены на вторичную недвижимость в Словении снизились на 3,5%, а годовой спад по сравнению с уровнем 2011 года достиг 8,8%, сообщает портал IBN.

Самый сильный удар пришелся на новостройки. На целых 8,4% упали цены на новые квартиры в сравнении с третьим кварталом 2012 года. В годовом исчислении падение цен на такие объекты составило 16,5%, что вернуло их к расценкам конца 2006 года. Помимо снижения цен, наблюдается резкое падение спроса на новостройки в Словении.

Мария Кирпа из компании «Риал Биро» отмечает: «Данная ситуация явилась результатом как политических, так и экономических потрясений последних лет в Словении. Сейчас рынок недвижимости находится в ожидании дальнейших шагов правительства и банков, которые помогут поднять покупательскую способность населения».

С другой стороны, для иностранных покупателей недвижимости в Словении в последние пару лет складывается удачная ситуация, так как именно сейчас объекты продаются по рекордно низким ценам, добавляет специалист.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2013 > № 775651


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2013 > № 775859

Инвесторам в Словении больше не нужно собирать дополнительные бумаги для постройки простых объектов небольшой площади. Такие меры были предприняты для того, что бы снизить расходы на строительство и избавить участников рынка от бюрократических препон.

По новым правилам, при строительстве простых объектов недвижимости не нужно платить коммунальный взнос. При этом количество типов простых объектов продолжает увеличиваться. Об этом сообщает IBN.

Однако профессионалы рынка недвижимости опасаются, что подобные меры только будут способствовать росту гаражей, подсобных помещений и других простых объектов в местах, не приспособленных под такое строительство. Более того, теперь небольшие постройки, заборы и другие объекты не будут иметь никакой документации, а это значит, что их строительство невозможно будет контролировать.

Мария Кирпа из компании "Риал Биро" отмечает: "Бесконтрольное строительство простых объектов недвижимости, с одной стороны, уменьшит расходы на возведение крупных зданий с большим количеством подсобных помещений, а с другой, будет способствовать росту нелегальных построек, которые не исполняют своих первоначальных функций".

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2013 > № 775859


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2013 > № 766413

На общественных аукционах в Словении выставляется недвижимость, которую трудно найти в свободной продаже. Кроме того, запрашиваемая цена за такие объекты может быть на 50% ниже их рыночной стоимости.

На аукцион попадает недвижимость обанкротившихся юридических лиц, которая находится в собственности у словенских банков. Как отмечают специалисты рынка недвижимости, все объекты, представленные на аукционах, не имеют обременений. А также здесь можно найти не только жилую, но и коммерческую недвижимость любого типа.

Мария Кирпа из компании «Риал Бюро» поясняет, что иностранные граждане могут участвовать в таких аукционах как юридическое лицо. Более того, покупатель может это делать дистанционно - его интересы будет представлять риэлтор.

По словам специалиста, агентства недвижимости отслеживают интересные варианты на этих аукционах и передают информацию клиенту с учетом его запросов. «Большинство объектов являются обычными новостройками и не требуют ремонта», - добавляет Мария Кирпа.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2013 > № 766413


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2013 > № 759123

Количество выданных разрешений на строительство в Словении в 2012 году резко сократилось по сравнению с 2008 годом.

По данным Управления статистическими данными Республики Словении, в третьем квартале 2012 года было выдано 843 разрешений на строительство жилых объектов, что на 17% меньше, чем за этот же период в 2011 году. Выданные разрешения предполагают строительство 771 квартир.

Если посмотреть статистику за 2008 год, когда в третьем квартале застройщики получили 1 400 разрешений на возведение объектов, то станет ясно, что их количество упало в 1,5 раза.

Мария Кирпа из компании «Риал Бюро» комментирует ситуацию: "Если эта тенденция продолжится, то к 2014-2015 годам в Словении будет ощущаться дефицит нового жилья. В данный момент большая часть новостроек находится в распоряжении у словенских банков, которые продают их по сниженным ценам на общественных аукционах. Ожидается, что к 2014 году большинство таких объектов будет распродано, а новые дома просто не успеют появиться".

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2013 > № 759123


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2013 > № 734558

В новостройках Словении, построенных после 2005 года, оказались заморожены около миллиарда евро. Аналитики отмечают, что большинство девелоперских компаний, которые возводили эти объекты, обанкротились.

По информации статистического ведомства Словении, количество пустующих новостроек по всей стране составляет 7 727 объектов, половина из которых находится в средней Словении и Любляне. Если умножить площадь этой недвижимости на среднюю цену за квадратный метр, то, по данным Геодезического управления Республики Словении, общая стоимость составит €950 млн.

Если к этому прибавить еще и вторичное жилье, выставленное на продажу, то общая стоимость продающихся новостроек и вторичного жилья в Словении составит более миллиарда евро.

В домах, построенных еще в 2008 году, половина квартир до сих пор пустует, в объектах 2009 года – две трети квартир еще не проданы, а здания 2010 года почти все пустуют. Это показала региональная перепись недвижимости. В общей сложности, незаселенными остаются почти 175 тыс. квартир в новостройках, от общего числа построенных – 845 тыс.

Как отмечает Мария Кирпа из компании «Риал Биро», «выходом из сложившейся ситуации было бы дополнительное снижение цен на недвижимость в новостройках по всей Словении и облегчение условий получения кредитов для покупателей».

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2013 > № 734558


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2012 > № 708785

Государственный банк Словении(NLB) завершит рабочий год с негативным финансовым результатом. Главная причина – невыплаты по кредитам юридических лиц, инвесторов и строительных компаний. В конечном счете, это приведет к удешевлению недвижимости в стране, уверены аналитики.

Как передает словенский портал 24ur, на данный момент эксперты не могут дать точной оценки состоянию главного банка страны, однако все соглашаются с тем, что его финансовое положение в конце 2012 года уйдет в минус.

«Центробанк Словении почти не выдает крупные кредиты как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, многие потенциальные покупатели не могут приобрести недвижимость или инвестировать в строительные проекты, - поясняет представитель компании Real Biro Мария Кирпа. - К слову, кризис в банковской сфере начался из-за выдачи огромных кредитов фирмам, которые очень быстро обанкротились».

Снижение спроса на недвижимость в Словении, в свою очередь, приведет к падению ее стоимости. Для российских покупателей, которые обычно не пользуются заемными средствами словенских банков, это является плюсом, считает специалист.

Напомним, что в третьем квартале 2012 года цены на жилье в Словении были в среднем на 2,6% ниже, чем во втором. При этом наибольший спад зарегистрирован в сегменте вторичного жилья.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2012 > № 708785


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2012 > № 700227

В третьем квартале 2012 года цены на жилье в Словении были в среднем на 2,6% ниже, чем во втором. При этом наибольший спад зарегистрирован в сегменте вторичного жилья.

Больше всего уменьшилась стоимость вторичных квартир – на 5,1% за квартал. Это стало самым большим спадом цен с 2003 года. Цены на вторичные дома не сильно изменились – в третьем квартале они были всего лишь на 0,6% ниже, чем в предыдущие три месяца и на 1,5% ниже, чем год назад.

Стоимость новостроек в Словении (квартир и домов) за третий квартал снизилась всего на 0,6%. При этом годовой спад цен на новые квартиры достиг 6,3%. Об этом сообщает портал 4-traders co ссылкой на данные Статистического ведомства Словении.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2012 > № 700227


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2012 > № 688874

Тенденция падения цен на жилье в Словении усилилась в третьем квартале. Особенно это заметно в Любляне, где цены на вторичные квартиры снизились почти на 8% в годовом исчислении.

Об этом сообщает портал STA со ссылкой на данные Оценочного и Картографического Общества (GURS).

Напомним, что цены на недвижимость в Словении продолжили снижение в первой половине года, однако это только оживило рынок, поскольку спрос остался удивительно сильным, несмотря на слабую экономику.

В октябре цены на вторичное жилье, самый большой сегмент рынка недвижимости Словении, составили в среднем €1 670 за кв.м. Однако они варьируются от €2 410 на побережье и в Любляне до €1 220 в Целе и €1 010 в Мурска-Соботе.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2012 > № 688874


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2012 > № 679035

Цены на недвижимость в Словении в 2012 году ощутимо упали. При этом самыми дорогими с точки зрения стоимости квадратного метра жилья остаются два города: Любляна и Копер.

Средняя цена за квадратный метр на рынке недвижимости в городе Копер составляет €2 410.

Что касается Любляны, там стоимость недвижимости здесь снизилась по сравнению с прошлым годом: вторичное жилье подешевело на 3,7%, коммерческие объекты - на 5%.

По данным специалистов компании RuskiSvet, спрос на вторичную недвижимость, несмотря на экономическое положение в стране и уменьшение количества выданных ипотечных кредитов, в первом полугодии оставался сравнительно высоким. С другой стороны, спрос на новостройки уменьшился.

Относительно высокие цены на Словенской Истре и в центральном районе можно объяснить местоположением. Что же касается районов с низкими ценами на недвижимость, лидером стал регион Засавье.

«Этот регион располагается вдоль реки Савы и часто упоминается как «Черный Район». В течение прошлых двухсот лет здесь интенсивно развивалась угольная промышленность. Хотя угольная добыча была быстро приостановлена, и ландшафт был значительно преобразован, старые шахтерские города все еще напоминают о своей прошлой деятельности (Грастник, Трбовлье, Загорье). Главные города: Загорье об сави, Тербовлье. Сейчас район знаменит развитым экотуризмом», - рассказывает представитель RuskiSvet Ольга Светец.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2012 > № 679035


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2012 > № 529288

После обвала в 2009 году, жилье в Словении дешевело постепенно, но недостаточно быстро. В 2011 году объемы продаж и стоимость квартир в стране с учетом инфляции снизились на 3%.

Эксперты GURS и аналитики Европейской Комиссии уверены, что цены на жилье в Словении намного превышают покупательную способность населения. За последний год стоимость квартир на первичном рынке снизилась на 3,3%, домов - на 3%, при этом офисы подешевели на 1,7%, а магазины - на 0,4%. Из-за усугубления кризиса в строительном секторе земельные участки упали в цене на 4,5%, отмечает Invest Slovenia.

Стоимость новой квартиры в среднем по стране снизилась до €1730 за кв.м, что на 2% ниже, чем в 2010 году. В Любляне средняя цена "квадрата" выросла на 2% до €2500, а в Мариборе и Целье новостройки подешевели на те же 2%, до €1200 и €1250 за кв.м соответственно. В Кране новое жилье, как и прежде, продают по €1800 за "квадрат”, а в Копере – по €2410, на 1% дешевле чем раньше.

Падения цен на "первичку" связано с ростом спроса и объемов предложения на вторичном и арендном рынках. Массовой распродажи новых квартир в Словении за последние годы не было. В кризис многие строительные компании не снизили вовремя цены на новое жилье и обанкротились. Банки тоже были не заинтересованы в снижении цен, но остались на плаву, "придержав" недвижимость до лучших времен.

В настоящий момент почти 4000 квартир построенных в 2009-2011 годах остаются непроданными. Между тем за 2010 год было сдано еще 6000 апартаментов. Всего в 2011 году было продано менее 7000 квартир в новостройках, меньше, чем в 2010 году. Число проданных домов за тот же период немного увеличилось, было заключено 3600 сделок.

Хотя продажи жилья в Словении в 2011 году оказались на 35% выше, чем в кризисном 2009-ом, общее количество проданного жилья до сих пор на 37% ниже, чем в пиковом 2007 году. Можно предположить, что жилье в этой стране продолжить дешеветь. К слову, горнолыжные курорты в Словении уже сегодня считаются одними из самых дешевых в Европе.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2012 > № 529288


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2011 > № 398091

По сравнению с первым кварталом этого года, во втором квартале средняя стоимость жилья на первичном рынке в среднем выросла на 0,5%. В годовом исчислении - на 5,6%. На вторичном рынке отмечается снижение квартальных и рост годовых показателей.

Цены на квадратные метры «первички» менялись по-разному в зависимости от типа жилья. В частности, новые апартаменты в стране дорожают на протяжении трёх кварталов. За последний из них апартаменты выросли в цене на 2,8%. Новые дома, предназначенные для проживания одной семьи, во втором квартале пользовались меньшим спросом. Как сообщает The Balkans со ссылкой на отчет статистического бюро Словении, за три месяца было продано всего лишь 53 новых дома. С апреля по июнь этого года стоимость новых домов в среднем по стране снизилась на 7,3%.

Количество сделок по продаже новых апартаментов во втором квартале этого года несколько снизилось, хотя цены на новые «квадраты» чуть-чуть подросли. Только за последние 12 месяцев апартаменты в Словении подорожали на 9,9%. С 2009 года средняя стоимость новых апартаментов в Словении увеличилась на 11%.

Чаще всего новые квартиры покупают в Средней Словении: на долю этого центрального региона за последний квартал пришлось 55% сделок. Примерно половина из них происходили в столичной Любляне. Второе и третье места по объемам продаж новых квартир занимают регионы Подравска и Горенка, где было заключено 13% и 9% сделок соответственно.

Стоимость жилья и объемы продаж на вторичном рынке Словении в последнее время продолжали снижаться. По сравнению с первым кварталом этого года падение цен на разные типы «вторички» в среднем составило 0,9%. Дома на одну семью подешевели более всего - на 4,3%.

В отличие от домов, апартаменты на вторичном рынке в среднем по стране во втором квартале подорожали на 0,5%. Наибольший рост цен был зарегистрирован в Любляне (+1%), а за пределами столицы цены менялись незначительно. Интерес покупателей к такому жилью несколько снизился: на протяжении последних двух кварталов количество сделок в этом сегменте постепенно сокращается, в основном за счет снижения покупательской активности в регионах. В Любляне объемы продаж несколько увеличились.

В годовом исчислении стоимость жилья на вторичном рынке в среднем выросла на 1,4%. По сравнению со вторым кварталом 2010 года апартаменты в Словении подорожали на 5,5%, а дома и квартиры за пределами столицы практически не менялись в цене.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2011 > № 398091


Словения. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 марта 2011 > № 304676

Словения заинтересована в подключении своих фирм к стройкам в Сочи в преддверии Зимней Олимпиады 2014 года и, со своей стороны, готова допустить российские компании к равноправному участию в словенских приватизационных тендерах, сообщил премьер-министр республики Борут Пахор.

"Там (в Сочи) есть очень много возможностей. Мы с премьер-министром (Владимиром Путиным) говорили, что лучше всего, и если есть для этого возможность и интерес, добиться коммерческих договоров между организаторами и словенскими компаниями. Для нас это очень важно", - сказал Пахор после переговоров в Любляне с российским коллегой.

По его мнению, сочинские подряды могут способствовать преодолению кризиса в строительном секторе - по сути, единственной отрасли, которая негативно влияет на динамику роста словенской экономики.

Пахор также пригласил компании из РФ принять участие в приватизации словенских предприятий.

"Все российские предприятия, как и все остальные, пусть подают заявки на международные тендеры и представляют свое конкурентное предложение", - сказал Пахор.

Путин ранее сообщил, что такой интерес у российского бизнеса есть и что Россия рассчитывает "на доброжелательное отношение со стороны словенского правительства".

Словения. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 марта 2011 > № 304676


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2009 > № 189660

Футбольный стадион войдет в состав многофункционального проекта Sports Park Stozice, который реализуется в столице Словении Любляне. Помимо стадиона, вокруг которого будет разбит живописный парк, проект включает в себя арену для занятий различными видами спорта, торговый центр и жилые помещения. Автором проекта стало архитектурное бюро Sadar Vuga Architects, сообщает портал Inhabitat.Стадион располагается в сооружении, которое по своим очертаниям напоминает кратер вулкана. Наружная поверхность сооружений в составе проекта будет покрыта специальным веществом, которое меняет цвет в зависимости от освещения и погодных условий. Реализация проекта уже началась. Первая очередь должна быть сдана в эксплуатацию летом 2010г.

Сборная Словении по футболу недавно обыграла россиян в стыковом матче за попадание на Чемпионат мира по футболу 2010г. и по сумме двух матчей завоевала путевку в ЮАР. Активность на рынке ипотечного кредитования Дубая замедлилась

В I пол. объемы ипотечных кредитов, предоставляемых 52 местными и иностранными банками, выросли на 3,2 млрд.долл. Для сравнения: за тот же период пред.г. данный показатель поднялся на 11,9 млрд.долл. Совокупная стоимость ипотечных кредитов, выданных в Дубае в минувшем году, составила 26,1 млрд.долл., пишет Arabian Business со ссылкой на данные Центробанка эмирата.

Эксперты рынка утверждают, что снижение активности связано с более осторожным подходом банков к выдаче ипотечных кредитов из-за глобального финансового кризиса и займов, выданных ряду крупных компаний Саудовской Аравии, которые впоследствии начали испытывать финансовые трудности. Цены на жилье в Дубае упали уже на 50% относительно пиковых показателей 2008г. – и продолжат идти на спад, особенно после заявления государственной инвестиционной компании эмирата Dubai World о возможных задержках с выплатами своей задолженности, которая достигает 59 млрд.долл. Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2009 > № 189660


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2009 > № 163084

Цены на жилую недвижимость в Словении снизились в I кв. 2009г. на 7% по сравнению с аналогичным кварталом пред.г. Наибольшее снижение отмечено в столице страны Любляне, где оно составило 8%. Средняя стоимость жилья в словенской столице колебалась в пределах 2554-3258 евро за кв.м.Как сообщает Global Property Guide, в течение 2004-07гг. цены на жилую недвижимость росли в среднем на 13% в год. В 2008г. темпы роста резко замедлились, а в начале тек.г. началась обратная динамика. Объемы продаж жилья также сократились. В I кв. тек.г. спад на вторичном рынке составил в годовом исчислении 56% в целом по стране и 64% – в Любляне.

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2009 > № 163084


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2009 > № 163964

Премьер-министрам двух стран представили проект, который будет реализован венгерским девелопером в центре словенской столицы Любляны. Проект Emonika City Center предполагает строительство комплекса общей площадью 200 тыс.кв.м., включающего торгово-развлекательный центр, офисный небоскреб, жилое здание с 90 элитными апартаментами и отель. Объем инвестиций в проект составит порядка 350 млн. евро, сообщает Budapest Business Journal.Строительство самого комплекса, которое начнется осенью, будет вести одна из крупнейших девелоперских компаний Европы TriGranit. Транспортной инфраструктурой объекта займется компания Slovenske zeleznice (Словенские железные дороги).

Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2009 > № 163964


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2009 > № 145778

Рост цен на квартиры в столице Словении, Любляне, замедлился до 3,4% по итогам прошедшего года. В третьем и IV кв. 2008г. стоимость квартир в городе и вовсе снижалась – на 0,7 и 2,3% в квартальном исчислении, соответственно. Главными причинами спада стали сокращение покупательной способности населения на фоне высоких цен на жилье в стране, избыточного предложения новых квартир и ужесточения условий кредитования местными банками, пишет издание The Slovenia Times. После падения цен во II пол. 2008г. потенциальные покупатели начали откладывать совершение сделок, что может привести к дальнейшему снижению спроса.Средние темпы роста цен на жилье в стране варьировались от 4,9% на побережье до 34,8% в области Корошка на северо-западе Словении. Стоимость земли под застройку увеличивалась в большинстве регионов страны, но больше всего – на 90,7% – в той же Корошке. Квадратный метр офисных площадей в Любляне подорожал на 3,8% по итогам года, до 1733 евро. Подросла стоимость аренды квартир в городе – на 11,8% относительно 2007г. Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2009 > № 145778


Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 декабря 2008 > № 131457

Цены на жилье в Словении в I пол. 2008г. испытали свой первый за более чем пятилетний период спад. По данным Статистического бюро страны SURS, самый значительный спад – на 17,1% за первые шесть месяцев тек.г. по сравнению с аналогичным периодом годом ранее – был отмечен в сегменте семейных домов. Общий спад цен на жилье составил 2,6% – впервые с 2003г., когда Статистическое бюро начало вести данные наблюдения, пишет The Slovenia Times.Темпы ежеквартального роста стоимости жилья в I пол. 2008г. замедлились. В 2007г. цены росли в среднем на 4,8% за квартал; за период с 2004 по 2006гг. – на 3,6%, в I пол. 2008г. – всего на 0,7%. Самые высокие цены отмечены в столице, Любляне, и на побережье, где состоятельные клиенты покупают загородные дома.

Потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен, а некоторые и вовсе отказались от приобретения собственного жилья. Местные риэлторы сообщают о сокращении спроса практически в два раза. Многие ожидают спада объемов предложения новостроек на фоне сокращения выданных разрешений на строительство жилья на треть в I пол. 2008г. относительно аналогичного периода годом ранее. Словения > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 декабря 2008 > № 131457


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter