Всего новостей: 2258616, выбрано 1925 за 0.261 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351966

Продажи и цены на жилье в Калифорнии продолжат расти в 2018 году – прогноз

Сильный спрос, вызванный отсутствием предложения и ограниченным доступом к жилью эконом-класса, станет проблемой для рынка, согласно прогнозу Калифорнийской ассоциации риэлторов.

Специалисты предполагают, что средняя стоимость готового дома в 2018 году вырастет на 4,2% - до $561 000, что меньше прогнозируемого увеличения на 7,2% в 2017 году. Ожидается, что продажи увеличатся на 1% - до 426 200 транзакций. Это несколько слабее прогнозируемого прироста на 1,3% за этот год, сообщает Mansion Global.

По мнению президента Калифорнийской ассоциации риэлторов Джеффа Макинтоша, в следующем году устойчивый рост рабочих мест и благоприятные процентные ставки будут стимулировать высокий спрос на жилье. Тем не менее, постоянный дефицит домов и повышение цен сыграют определяющую роль, поскольку доступность недвижимости для покупателей снизится.

Стоимость жилья в США в среднем увеличилась в среднем на 6,9% в третьем квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до пикового уровня, который последний раз наблюдался в апреле 2006 года, согласно CoreLogic. Калифорния превзошла средние показатели по стране - цены на жилье здесь выросли на 7,1%.

Согласно Калифорнийской ассоциации риэлторов, в нижней ценовой категории основное влияние оказывает нехватка предложения. В сфере элитного жилья это ощущается не так сильно. Данные показывают, что текущее количество выставленных на продажу домов стоимостью ниже $200 000 сократилось на 29% по сравнению с 2016 годом, в диапазоне $1-2,99 млн - на 10%, а число предлагаемых домов от $3 млн выросло на 1,9%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351966


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346111

Цены на жилье в США вырастут в 2018 году - прогноз

Стоимость жилой недвижимости в целом по стране повысилась в августе 2017 года на 6,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно последнему отчету CoreLogic, цены на жилье в США сильно увеличились как за год, так и за месяц. По сравнению с июлем 2017, американская собственность в августе подорожала на 0,9%. Специалисты компании, используя ряд экономических переменных, прогнозируют, что цены на жилье вырастут к августу 2018 года на 4,7%, а с августа по сентябрь текущего года повышение составит 0,1%, сообщает World Property Journal.

По мнению главного экономиста CoreLogic Франка Нотафта, в следующем году цены увеличатся примерно на 5%. За последние три года повышение было стабильным: в пределах 5-7% в год. Хотя продажи росли не так быстро в последние месяцы из-за нехватки предложения.

Согласно анализу MCI 100 крупнейших мегаполисов страны, 34% городов имеют переоцененный жилищный фонд по состоянию на август 2017 года. В 27% городов цены ниже должного уровня, а 39% - соответствуют ему. Анализ MCI CoreLogic определяет переоцененный рынок жилья как тот, в котором стоимость недвижимости как минимум на 10% выше долгосрочного, устойчивого уровня, а недооцененный - тот, где жилье стоит как минимум на 10% ниже.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346111


ОАЭ. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 11 октября 2017 > № 2347414

Детище британского творца Идриса Хана, мемориал Wahat Al Karama в столице ОАЭ, было удостоено высокой награды за превосходство дизайна.

Мемориал героям ОАЭ Wahat Al Karama («Оазис достоинства») был объявлен одним из 13 победителей Американской архитектурной премии 2017 года.

Проект был выбран международным жюри из 36 человек, в которое вошли известные британские архитекторы Уилл Алсоп и Грэм Моррисон, соучредитель dRMM Architects Сэди Морган, Дэн Ховарт, редактор влиятельного онлайн-журнала по архитектуре и дизайну Dezeen, и Дженнифер Зигаль, удостоенная наград основатель и директор лондонской фирмы Office Mobile Design.

American Architecture Prize — ежегодный конкурс, который оценивает проекты в соответствии с такими критериями, как превосходство в дизайне, инновации и функциональность в области архитектуры, ландшафта и интерьера. В этом году были объявлены награды в 42-х категориях.

Другие победители в категории культурной архитектуры 2017 года наряду с Wahat Al Karama — это Храм Бахаи в Сантьяго, Чили; Lincoln Square Synagogue в Нью-Йорке, США; Faculty of Islamic Studies в кампусе Education City в Дохе, Катар; Муниципальный культурный центр Да Чанг в провинции Хэбэй, Китай.

Завершенный в прошлом году Wahat Al Karama — это 90-метровый памятник, состоящий из 31-й секции, которые символизируют взаимную поддержку между военными, семьями военнослужащих и гражданами ОАЭ перед лицом невзгод.

Выложенные из более чем 850 литых алюминиевых панелей секции украшены стихами, авторами которых являются президент-основатель ОАЭ шейх Зайед бен Султан Аль Нахайян; шейх Халифа бин Зайед Аль Нахайян, президент ОАЭ; шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая; и шейх Мухаммед бин Зайед Аль Нахайян, наследный принц Абу-Даби и заместитель Верховного главнокомандующего вооруженными силами ОАЭ.

Внутренние стены Павильона Почета Wahat Al Karama, который расположен в конце мемориальной дорожки, выложены более чем 2,8 тыс плитами, отлитыми из 10 тонн переработанного алюминия, который был получен из списанной боевой бронированной техники военных сил ОАЭ.

ОАЭ. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 11 октября 2017 > № 2347414


Китай. США > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 октября 2017 > № 2347225

Китайский автопроизводитель BYD завершил реконструкцию своего завода в городе Ланкастер (Калифорния, США). Предприятие по производству больших электроавтобусов фактически было построено заново.

Завод занимает площадь 41 000 кв. м. За время реконструкции, которая была начата в 2013 г., она выросла в пять раз. Это первое в США производство автобусов с исключительно китайским капиталом, а также крупнейший в Северной Америке завод по производству больших электроавтобусов.

Теперь предприятие способно выпускать 1500 электроавтобусов в год. Американский завод BYD нанял примерно 800 местных работников. В перспективе штат предприятия может увеличиться до 1500 сотрудников.

Объем инвестиций BYD в рынок электрического общественного транспорта США с 2013 г. по настоящее время достиг $230 млн. На данный показатель приходится 80% объема американского рынка больших электроавтобусов.

Напомним, что BYD базируется в городе Шэньчжэнь, на территории южно-китайской провинции Гуандун. Чистая прибыль компании за январь-сентябрь 2016 г. составила 3,66 млрд юаней ($539,8 млн). Это на 86,82% больше, чем годом ранее.

Китай. США > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 октября 2017 > № 2347225


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2017 > № 2343871

Цены на жилье в Лас-Вегасе выросли на 13% за год

По данным Ассоциации риэлторов Лас-Вегаса (GLVAR), местные цены на жилье продолжают быстро расти, в то время как продажи стабилизировались в сентябре 2017 года.

GLVAR сообщила, что средняя стоимость существующих односемейных домов, проданных в течение сентября через Multiple Listing Service (MLS), составила $265 000, что на 13,5% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Средняя цена на местные квартиры и таунхаусы - $140 000, что на 21,7% выше прошлогоднего показателя, сообщает World Property Journal.

Президент GLVAR Дэвид Дж. Тина сказал, что стоимость жилой недвижимости в течение последних нескольких лет оставалась стабильной с ежегодным приростом примерно в 10%. Эксперт полагает, что причина такого подъема – высокий спрос, улучшение экономической ситуации и рынка труда, низкие ставки ипотечного кредитования.

Что касается перспектив, Тина заявил, что растущий спрос и сокращение предложения остаются основными проблемами для покупателей. Особенно при поиске жилья в относительно низкой ценовой категории.

К концу сентября GLVAR сообщила о 4 969 односемейных домах, которые до сих пор остаются на рынке. Это на 33,1% меньше, чем год назад. Для кондоминиумов и таунхаусов это цифра составляет 680 объектов, что на 41,4% меньше, чем в конце сентября 2016 года.

Общее количество домов и вилл, проданных в сентябре, составило 3 571 единицу по сравнению с 3 541 в сентябре 2016 года, сократившись на 0,4%. Но для квартир и таунхаусов показатель вырос на 7%.

По данным GLVAR, общий объем продаж в 2017 году по-прежнему превышает 2016 год, когда в Южной Неваде было куплено 41 720 объектов недвижимости. По этому показателю 2017 год - это лучший для продаж на местном рынке с 2012 года.

Общая стоимость местных сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в сентябре 2017 года, составила около $901 млн для домов и почти $103 млн для квартир и таунхаусов с ростом на 15,2% и 34,4% соответственно в сравнении с прошлым годом.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2017 > № 2343871


Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864

CanWel Building Materials приобрела американскую Honsador Building Products

CanWel Building Materials Group Ltd. (г. Ванкувер, Канада) завершила сделку по приобретению американской Honsador Building Products group, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Сумма сделки составила $82,3 млн.

Honsador основана в 1935 г., специализируется на поставках строительных материалов и производстве изделий из древесины. Основной рынок сбыта — штат Гавайи.

Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2017 > № 2343857

Строительство «зеленого» жилья в США набирает обороты

Треть опрошенных застройщиков односемейных и многосемейных домов отметили, что зеленое строительство является значительной частью их деятельности и составляет более 60% портфеля.

Согласно новому исследованию, проведенному Dodge Data & Analytics в партнерстве с Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), к 2022 году количество застройщиков, отдающих предпочтение эко-домам, должно увеличиться почти до 50%, сообщает World Property Journal.

Основной задачей таких зданий является повышение энергоэффективности, а также создание здоровой внутренней среды обитания. Достигается это за счет натуральных материалов и безопасных для человека и окружающей среды технологий.

Сейчас почти 30% строителей многосемейных объектов относятся к категории «зеленых» (эко-дома составляют 90% их портфеля). В односемейном секторе эта доля равна 20%, но к 2022 году, по ожиданиям аналитиков, значительно вырастет.

По словам старшего руководителя исследования Dodge Data & Analytics Стива Джонса, число таких застройщиков продолжит расти по мере того, как потребители начнут больше узнавать о пользе и выгодности таких домов.

В докладе также говорится, что значительное количество строителей разрабатывают или планируют построить в ближайшие пару лет здания с нулевым потреблением энергии. В таких домах объемы потребляемой и возобновляемой энергии равны. В качестве источников используется энергия солнца и ветра, снижается расход за счет освещения и кондиционирования.

Среди опрошенных застройщиков односемейных домов 29% уже возвели такие здания за последние два года, а 44% планируют это сделать в ближайшие пару лет. За два года объем строителей, которые использовали солнечные панели, увеличился с 19% до 23%. А 43% опрошенных хотят использовать этот источник энергии в будущем.

Касательно технологий – у миллениалов свои предпочтения. Представители поколения Y готовы платить на 20% больше за жилье, оснащенное технологиями «умного» дома.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2017 > № 2343857


США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338991

Новый тренд: лыжники-миллионеры арендуют… горы

На сегодня шесть элитных клубов сдают в аренду лыжникам горы. Для того, чтобы стать членом Cimarron Mountain Club, например, придется выкупить членство и недвижимость на склоне за $3 млн, а также делать ежегодные взносы по $50 000.

Тенденция набирает обороты в Скалистых горах США, пишет Bloomberg. Формат «гора в аренду» включает нетронутый склон, безлимитные подъемы на вершины и личное жилье.

«Свежий снег – один из самых редких товаров в мире», – говорит совладелец частного горнолыжного курорта Silverton Mountain Эрон Брилл. Лыжный клуб в юго-восточной части штата Колорадо ограничивает доступ к горе 80 гостям в день, если кто-то не выкупает всю гору целиком. Именно по этой причине многие лыжники ни разу не слышали о курорте. Это место может предложить то, что не получишь в переполненном Аспене, Вейле, Санкт-Морице, – возможность беспрепятственно спускаться по склону в послеобеденное время.

«Частные горнолыжные курорты – это своего рода новый частный самолет. Это вариант досуга без хлопот для богатых путешественников, благодаря которому они могут сосредоточиться на своей семье и компании для отдыха», – говорит президент туристического агентства Virtuoso Ltd. Джек Эзон.

Названы самые дорогие горнолыжные курорты Северной Америки по стоимости жилья.

США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338991


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337822

Цены на жилье в США достигли пика 2006 года

Стоимость американской недвижимости выросла в августе 2017 года на 6,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Согласно CoreLogic, такому результату способствовали в основном Вашингтон и Юта.

Аналитики CoreLogic отметили рост цен практически во всех штатах, кроме Западной Виргинии с падением на 1,7%. В Вашингтоне и Юте стоимость домов повысилась на рекордные 13% и 11,2% соответственно. Заметный рост наблюдался также в Нью-Йорке (7,9%) и Калифорнии (7,1%), сообщает Mansion Global.

Самые «успешные» города разместились на Западном побережье. В число лидеров вошли Лас-Вегас (8,4%), Денвер (8,3%), Сан-Франциско (7,7%), Сан-Диего (7,4%) и Лос-Анджелес (6,9%). Из 100 крупнейших мегаполисов (по количеству домов для продажи) в 34% жилье было переоценено. По словам президента и исполнительного директора CoreLogic Фрэнка Мартелла, это касается почти половины 50 крупнейших рынков страны.

За последние три года Национальный индекс цен CoreLogic вырос с 5% до 7% в год. Стабилизировать стремительный рост помогла нехватка предложения.

Аналитики прогнозируют, что стоимость жилья поднимется примерно на 5% к августу 2018 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337822


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336126

Миллениалы готовы платить больше за технологии «умного дома»

Исследование компании Wakefield Research показало, что 86% миллениалов готовы платить за жилье на 20% больше, если оно оснащено технологиями «умного дома». Причем, речь идет как о покупке недвижимости, так и об аренде.

В опросе также приняли участие представители поколения «бэби-бума», родившиеся после Второй мировой войны, пишет Techzone. Возраст респондентов – 65 лет и выше. Эта группа обладает самой большой покупательской способностью в США, особенно в области недвижимости. 65% из них готовы переплачивать за «умные» технологии – электронные замки без ключей, охранную систему, управляемую смартфоном, голосовые помощники и другое.

Представители Поколения Y, родившиеся в период с 1981 по 1997 годы, на сегодня превосходят по численности стареющих и теряющих влияние «бэбибумеров». В 2016 году было продано более 80 миллионов устройств для «умного дома». Это на 64% больше, чем в 2015 году. Каждый четвертый миллениал установил в своем доме минимум один такой гаджет.

Аналитики говорят, что в ближайшие 10 лет миллениалы станут главными игроками рынка недвижимости. За это время они успеют завести семьи и станут покупать гаджеты еще более активно. Собственники, оборудовавшие жилье передовыми механизмами (программируемыми термостатами, «умными» системами водоснабжения), смогут заработать на этом.

Тем временем специалисты Apartment List выяснили, в каких городах США лучше всего живется представителям поколения, рожденного в 80-е годы.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336126


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335064

Потенциальные собственники в США предпочитают многофункциональное пространство

Согласно последним данным от агентов недвижимости, предусмотрительные домовладельцы все чаще хотят оборудовать в своем доме комнаты с гибким назначением, которые можно легко подстроить под актуальные желания.

В основном, такими предпочтениями отличаются бэби-бумеры, которые приобретают дом с целью провести в нем старость. По словам директора дизайнерской компании Bonita Springs Дэна Сатера, на первой стадии он обсуждает с собственниками продолжительность пребывания в доме. Отталкиваясь от этого, многофункциональное пространство может предполагать последующий снос стены, переоборудование или глобальное переоснащение (к примеру, из музыкальной комнаты – в домашний офис или гостевую), сообщает Mansion Global.

Из 20 самых продаваемых планов этажей на houseplans.com 13 включают бонусные комнаты, хотя только 14% всех планов в целом предполагают такие пространства. Помещения с гибким дизайном располагаются за пределами холла, рядом с основным жилым пространством и ванной комнатой, поэтому их удобно превратить в спальню. Иногда такие помещения расположены над гаражом для использования их в качестве домашнего кинотеатра или двухуровневой комнаты для внуков.

Агенты по недвижимости говорят, что такие планировки способствуют продаже объекта, поскольку позволяют покупателю организовать пространство на свой вкус и быстро переобустроить жилище в случае смены потребностей семьи. Это особенно актуально, так как продажи домов и квартир в стране падают третий месяц подряд.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335064


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327555

В США упали продажи новых частных домов

В последний летний месяц было куплено на 3,4% меньше новых односемейных коттеджей, чем в июле 2017 года. Продажи падают второй месяц подряд.

По данным Министерства торговли, число сделок сократилось до 560 000 с учетом сезонных колебаний в августе. Реальность не соответствует прогнозам экономистов, опрошенных The Wall Street Journal, которые ранее предполагали, что объем транзакций достигнет 591 000, сообщает Mansion Global.

Но если рассматривать более длинный интервал, то продажи новых домов выросли на 7,5% за первые восемь месяцев 2017 года по сравнению с годом ранее. Причем в августе уровень предложения продолжал повышаться. По данным на конец августа недвижимость в среднем находилась на рынке шесть месяцев. Это больше, чем в предыдущие месяцы, и является самым высоким уровнем с июля 2014 года.

Средняя цена проданного в августе нового дома составляла $300 200.

Министерство торговли также сообщило, что скорректировало данные о продажах новых домов в промежутке с октября 2014 года по январь 2017 года. Среднемесячные цены на жилье оказались ниже примерно на 1,2%.

Особенно заметно снизился объем проданных объектов в районах Техаса и Флориды, затронутых ураганами «Харвей» и «Ирма».

Продажи вторичных домов, на которые приходится основная часть сделок с недвижимостью в США, упали в августе до самого низкого уровня за год. Ограничение предложения привело к росту цен, отпугнув многих потенциальных покупателей. Общий объем продаваемого жилья в августе 2017 года снизился на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем, в основном из-за многоквартирных домов.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327555


ОАЭ. США. Ближний Восток > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 сентября 2017 > № 2327146

В ближайшие месяцы гостиничный гигант Marriott International намерен открыть шесть новых роскошных отелей по всему Ближнему Востоку. Половина проектов приходится на Дубай, сообщил в понедельник Нил Джонс, главный менеджер по продажам и маркетингу на Ближнем Востоке и в Африке.

Новыми заведениями станут отели Renaissance Downtown, W hotel на Palm Jumeirah и ультра-роскошный Bulgari hotel на Jumeirah Bay Island.

Нил Джонс сказал также, что Marriott планирует еще 26 отелей в ОАЭ.

«В ОАЭ у нас сейчас уже есть 50 отелей, открытых и действующих, и 26 находятся в стадии строительства […] Около 21 из этих отелей будет находиться в Дубае», — сказал Джонс.

Предварительный запуск Bulgari состоится в ближайшие несколько недель, а Renaissance Downtown откроется в ближайшие несколько месяцев. Запуска W следует ждать в начале 2018 года.

По словам Джонса, Marriott в настоящее время управляет 54818 номерами в 243 объектах на Ближнем Востоке и в Африке, а также готовится представить еще четыре бренда в 30 странах на двух континентах в течение следующих нескольких лет.

В декабре 2016 года Marriott завершила приобретение Starwood, оцениваемое в $13 млрд, создав тем самым крупнейшую в мире гостиничную компанию, представляющую 30 брендов в более чем 110 странах мира. Сделка объединила бренды Marriott, такие как Ritz Carlton и J.W. Marriott, с St Regis, W и Le Meridien от Starwood.

ОАЭ. США. Ближний Восток > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 сентября 2017 > № 2327146


Украина. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > dknews.kz, 27 сентября 2017 > № 2327940

В Украине впервые официально заключили сделку по покупке недвижимости за криптовалюту, сумма сделки не разглашается, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Как сообщили в Государственном агентстве по вопросам электронного управления, это первая в мире электронная трансатлантическая сделка по обмену недвижимости на криптовалюту Etherеum. Владелец квартиры Марк Гинзбург проживает в Нью-Йорке, он продал квартиру в Киеве через представителя.

Владельцем криптовалюты выступила американская компания Velton/Zegelman, платформой для соглашения стал стартап Propy в Кремниевой долине.

Столичную квартиру поменяли на сумму в криптовалюты согласно договору, заключив смарт-контракт.

Отмечается, что продавец и покупатель на платформе Propy завизировали контрактное намерение, на основании которого криптовалюту перевели на депозит.

После этого юристы подготовили необходимые документы по сделке купли-продажи, заказали акты оценки недвижимости, выписали доверенности сторонам и провели нотариальную сделку.

После внесения в реестр изменений в праве собственности с него получили выписку. Ее, в свою очередь, загрузили в систему, благодаря чему был разблокирован смарт-контракт и переведены деньги продавцу.

Украина. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > dknews.kz, 27 сентября 2017 > № 2327940


Украина. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > inform.kz, 27 сентября 2017 > № 2327905

В Украине впервые официально продали квартиру за криптовалюту

В Украине впервые официально заключили сделку по покупке недвижимости за криптовалюту, сумма сделки не разглашается, пишет Укринформ.

Как сообщили в Государственном агентстве по вопросам электронного управления, это первая в мире электронная трансатлантическая сделка по обмену недвижимости на криптовалюту Etherеum.

Владелец квартиры Марк Гинзбург проживает в Нью-Йорке, он продал квартиру в Киеве через представителя. Владельцем криптовалюты выступила американская компания Velton/Zegelman, платформой для соглашения стал стартап Propy в Кремниевой долине.

Столичную квартиру поменяли на сумму в криптовалюты согласно договору, заключив смарт-контракт.

Отмечается, что продавец и покупатель на платформе Propy завизировали контрактное намерение, на основании которого криптовалюту перевели на депозит.

После этого юристы подготовили необходимые документы по сделке купли-продажи, заказали акты оценки недвижимости, выписали доверенности сторонам и провели нотариальную сделку.

После внесения в реестр изменений в праве собственности с него получили выписку. Ее, в свою очередь, загрузили в систему, благодаря чему был разблокирован смарт-контракт и переведены деньги продавцу.

Украина. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > inform.kz, 27 сентября 2017 > № 2327905


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325593

Дом в стиле «Властелина колец» в США ищет покупателя за $175 000

Необычная недвижимость расположена в штате Орегон, округе Лейн, США, в 35 км к югу от Юджина. Объект достроен не до конца.

Дом с восемью круглыми комнатами, куполообразными потолками, причудливыми скульптурами, декорированный ветвями искусственного дерева, по достоинству оценит поклонник знаменитого романа-эпопеи Толкина. Общая площадь объекта – 170 кв.м, пишет The Register-Guard. В нем имеются три спальни.

Здесь есть электричество и водоснабжение, но нет отопления, светильников, шкафов, оборудованного кабинета, напольных покрытий, кухонной техники.

Его нынешний владелец Нолан Шейд считает, что дом станет «жемчужиной» для нового хозяина. Он хочет получить за него $175 000. Местные эксперты оценивают его рыночную стоимость в $145 400.

Объект расположен в районе, где находятся другие необычные дома округа Лейн.

Покупателю придется расплачиваться собственными средствами, так как ипотека недоступна для недостроенной недвижимости. Кроме того, нестандартный дом невозможно сравнить с другими аналогичными объектами, чтобы провести оценку недвижимости (еще одно ипотечное требование).

Элитный «дом хоббита» в Великобритании ищет нового владельца за $917 000.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325593


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322391

Продажи домов и квартир в США падают третий месяц подряд

Резкое падение продаж в Хьюстоне, которое усугубилось ураганом «Харви», объясняет большую часть общего спада. Еще одна причина самого низкого годового уровня продаж в августе – нехватка предложений на рынке.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи сократились на 1,7% в августе 2017 года по сравнению с месяцем ранее с учетом сезонных колебаний до 5,35 млн. Это - третий ежемесячный спад подряд, и ожидается, что в ближайшее время снижение продолжится. Продажи выросли всего на 0,2% за 12 месяцев, причем в августе подъем закончился, сообщает Mansion Global.

Экономисты заявили, что, несмотря на то, что спрос остается сильным, строительство развивается слабо, а домовладельцы не стремятся выставлять недвижимость на продажу. Потому приобретать особо нечего. Хотя, по мнению главного экономиста Zillow Свени Гудел, на рынке сейчас созданы все условия для активных покупок: сильный рынок труда, благоприятная демографическая ситуация, низкие проценты по ипотеке.

2017 год начался с того, что многие экономисты предсказывали, что рост цен на жилье и укрепление экономики побудят собственников выставить свои дома на рынок. Вместо этого количество объектов для продажи в конце августа снизилось на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,5% в сравнении с 2016 годом.

Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн теперь прогнозирует, что продажи в текущем году сократятся в основном из-за ураганов «Харви» и «Ирма», которые заметно замедлили активность на Юге. Продажи в Хьюстоне упали на 25% в августе, что стало первым спадом почти за год.

Специалисты помогают, что эффект от ураганов продлится еще несколько месяцев, но после рынок начнет восстанавливаться.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322391


США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319911

Ураган «Ирма» в США причинил ущерб недвижимости на $65 млрд

Приблизительно 80% поврежденной от наводнения жилой собственности не предполагает страхового обеспечения.

Согласно CoreLogic, предварительные оценки потерь от наводнений и ветра во Флориде включают как застрахованную, так и незастрахованную жилую и коммерческую недвижимость на сумму $42,5-65 млрд. Из этого объема сумма страхования составляет всего $13,5-19 млрд, сообщает World Property Journal.

Потери в жилищном секторе оцениваются в $25-38 млрд, включая шторм и наводнения во Флориде, Алабаме, Джорджии, Северной и Южной Каролине. Из этой суммы застрахованные потери от затопления составляют всего $5-10 млрд. То есть порядка 80% ущерба от затопления для жилой недвижимости урагана «Ирма» не покрывается страхованием от наводнений.

Урон от ветра в жилых помещениях составляет $11-15 млрд. Большинство таких потерь обычно возмещаются частными страховщиками.

Застрахованные потери от наводнений для коммерческой недвижимости оцениваются в $4-8 млрд, а от ветра - в $2,5-4 млрд.

США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319911


Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414

Компании из 30 стран примут участие в Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017

Международная выставка состоится 26 – 27 октября в Каннах

Cannes International Emigration & Luxury Property Expo — это ведущая мировая выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости, а также частному финансовому консалтингу, которая состоится 26 — 27 октября 2017 года в Каннах во Дворце Фестивалей и Конгрессов.

В выставке примут участие ведущие компании из 30 стран мира, среди которых: США, Канада, Великобритания, Португалия, Франция, Германия, Италия, Испания, Швейцария, Кипр, Мальта и другие государства ЕС. Участниками выступят иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, приватные банки.

Выставку посетят как профессионалы, так и частные лица: потенциальные иммигранты, покупатели зарубежной недвижимости, международные предприниматели. Гости приедут из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, Китая, Индии, государств ЕС и стран Ближнего Востока.

Тематика выставки

1. Иммиграция:

— получение второго гражданства в развитых странах;

— получение статуса резидента или вида на жительство в развитых странах;

— смена гражданства.

2. Приобретение элитной недвижимости с целью:

— частного использования (проживания, использования как курортной недвижимости);

— надежного сохранения своих активов (ликвидная недвижимость, сдача в аренду);

— получения статуса резидента в развитых странах (ВНЖ, ПМЖ) через программы приобретения недвижимости.

3. Частный финансовый консалтинг:

— декларирование доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах;

— регистрация компаний и открытие счетов в развитых странах;

— приват-банкинг;

— оптимизация налогообложения.

В первый день выставки состоится элитная гала-вечеринка «Французская Осень». В программе: дегустация шампанского, дегустация блюд французской кухни, сигарная сиеста, фешн-показ, выступление звезд французской эстрады и др.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте. Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com.

Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319182

Мистер непосредственность. Как Дональд Трамп размещал рекламу в Forbes

Редакция Forbes

Действующий президент США раньше нередко размещал рекламу в Forbes, но зачастую это выглядело довольно противоречиво

Президент США Дональд Трамп не только на протяжении многих лет являлся фигурантом списка Forbes, но и размещал рекламу в самом журнале.

В феврале 1983 года молодой магнат нью-йоркской недвижимости разместил свое первое объявление в Forbes, похвалившись тем, что Trump Tower является «самым успешным строением за последнее время». И это при том, что здание тогда еще не было открыто.

Рекламируя Trump Park в 1986 году, Трамп позиционировал возможность купить недвижимость на южной границе Центрального парка Нью-Йорка как «возможно, последний такой шанс». 31 год спустя Trump Organization все еще продает квартиры в этом здании.

В 1988 году Трамп опубликовал объявление, в котором объяснял покупку отеля Plaza Hotel в Нью-Йорке: «Впервые в моей жизни я сознательно заключил сделку, которая не была экономически выгодной, потому что я никогда не могу вернуть ту сумму, которую я заплатил, независимо от того, насколько успешен будет Plaza. Однако я сделал это, чтобы дать городу Нью-Йорк возможность иметь отель, который превосходит все остальные!». Четыре года спустя отель подал заявление о банкротстве.

Трамп разместил объявление о рекламе Trump International Hotel & Tower в 1996 году, в котором говорилось о квартирах стоимостью от $420 000. Эта цена, возможно, удивила излишне нервных читателей, учитывая, что Трамп разместил аналогичную рекламу за семь месяцев до этого, указав цену в $250 000 на такие же объекты.

Двадцать лет назад Трамп отправил необычно игривую поздравительную открытку, которая также являлась рекламой одного из его казино в Атлантик-Сити на 80-летие Forbes. (Не нужно отправлять еще одну в этом году.)

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 сентября 2017 > № 2319182


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316206

В США состоялась первая в мире сделка по покупке недвижимости за биткойны

Полноценная сделка по покупке недавно построенного дома с использованием криптовалюты завершилась в Техасе.

Покупатель оплатил недвижимость биткойнами. В течение десяти минут они были конвертированы в доллары США и отправлены на счет в банке, пишет The Coin Telegraph.

«За все 33 года заключения сделок, я, честно говоря, не ожидал, что все пройдет так гладко!» – говорит брокер.

Купить недвижимость за самую популярную криптовалюту также можно в Дубае, Чехии, Испании.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316206


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 сентября 2017 > № 2316187

В августе 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США снизилось с учетом сезонных колебаний на 0,8% до годового уровня в 1,18 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Показатель снижается на протяжении двух месяцев подряд в основном — из-за падения числа закладок индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи. Между тем, число разрешений на новое строительство в августе 2017-го выросло на 5,7%, достигнув восьмимесячного максимума — 1,3 млн единиц.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 сентября 2017 > № 2316187


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315120

Цены на недвижимость в США выросли, а продажи и запасы – сократились

Стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 7,7% в августе 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно данным нового отчета Redfin, сейчас зафиксирован самый большой рост цен на жилье в годовом исчислении, начиная с мая 2015 года. Средняя стоимость продажи единицы жилья в целом по стране составила $293 000. Но продажи упали на 5,5% по сравнению с августом 2016 года, что является самым большим падением с июля прошлого года, хотя 24,9% домов и квартир покупаются по цене выше запрашиваемой, сообщает Mansion Global.

Количество предлагаемых объектов сократилось на 12,4%, а число новых объявлений о продаже в августе снизилось на 1% по сравнению с прошлым годом. По словам генерального директора Redfin Гленна Кельмана, спрос по-прежнему высок. Причем недавно выставленные на продажу дома продаются быстрее в 2017 году в сравнении с 2016-м. Хотя скорость реализации в августе на несколько дней ниже, чем в апреле.

Среди 75-ти крупных городов США наибольший рост цен (+16%) наблюдался в Сиэтле. В рейтинге городов с самым стремительным подъемом цен город занял 27-ое место. Средняя стоимость недвижимости здесь достигла $522 000. Причем почти половина всех объектов находила своего покупателя всего за восемь дней по сравнению с 10 днями в том же периоде прошлого года.

На втором месте по росту цен оказался Форт-Лодердейл, штат Флорида (+15,6%), за ним следуют Цинциннати, штат Огайо (+14,5%) и Лас-Вегас, штат Невада (+14%). В Хьюстоне, который был поражен ураганом Харви в последнюю неделю августа, продажи упали на 29% по сравнению с предыдущим годом, поскольку покупатели усомнились в безопасности местности.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315120


США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313303

Американских домовладельцев оповестили о страховом кризисе

В течение месяца Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) в Соединенных Штатах закончится. Это вызывает опасения, что владельцы домов и коммерческой недвижимости, а также покупатели жилья вскоре могут оказаться либо без защиты, либо без ипотеки.

Поскольку миллионы собственников во Флориде оценивают ущерб после урагана Ирма, агенты по операциям с недвижимостью предупредили о нюансах в страховании от наводнений. В июле 2017 года Национальная ассоциация риэлторов объявила о достижении соглашения с Комитетом по финансовым услугам Палаты представителей США о повторном использовании NFIP. Но одобрения все еще нет, а до конца программы осталось меньше месяца, сообщает PropertyWire.

По словам президента NAR Уильяма Брауна, Конгресс должен принять срочные меры по краткосрочному продлению NFIP, чтобы они могли продолжить работу над Законодательной реформой о наводнении 21 века. По словам Брауна, если данную программу не возобновить, то, опираясь на предыдущий опыт, покупательская активность резко упадет – вплоть до 40 000 отмененных/потерянных сделок в месяц.

К слову, ураган Ирма обрушился и на карибское поместье Трампа.

США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313303


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313301

Рынок аренды суперэлитной недвижимости Манхэттена резко пошел вверх

Количество новых договоров на съем жилья со ставкой от $10 000 в месяц увеличилось на 29% за год.

Согласно отчету от Douglas Elliman, в отличие от рынка сбыта, в сфере аренды элитного жилья на Манхэттене август 2017 года стал по-настоящему «жарким» периодом. Число договоров со ставкой $6 250 в месяц выросло до 708 в августе, что на 12,6% больше, чем в тот же период в прошлом году. А средняя плата поднялась до $8 000, что на 1,8% больше 2016 года, сообщает Mansion Global.

По словам исполнительного директора Jonathan Miller Джонатана Миллера, средняя площадь элитных квартир, предлагаемых в аренду, составила 158 кв.м, увеличившись на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Миллер отмечает, что август отличился повышенным интересом к новым объектам арендной недвижимости, которые зачастую больше и дороже большинства уже имеющихся апартаментов.

Аренда жилья класса супер-люкс с ежемесячной ставкой от $10 000 пошла в гору еще стремительнее. Количество новых договоров, подписанных в августе 2017 года, увеличилось на 29,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 211. По словам Миллера, на этот сегмент приходилось 3% всех новых арендных договоров в августе, при этом средняя ставка равнялась $13 500.

В целом на рынке Манхэттена в последнем летнем месяце 2017 года была заключена 7 061 новая сделка, что на 12,3% больше, чем год назад. Это – самый высокий показатель за последние девять лет. Средняя арендная плата составила $3 440 в месяц, что на 1,3% выше, чем в августе 2016 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313301


США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > americaru.com, 17 сентября 2017 > № 2315466

В Бентонвилле, Арканзас, строится новая штаб-квартира одного из крупнейших ритейлеров США Walmart.

По официальному заявлению компании, Walmart намеревается создать «совершенно новый домашний офис, чтобы лучше интегрировать свои различные команды». Но в отличие от Amazon, которая хочет сделать вторую штаб-квартиру в другом городе в дополнение к своему нынешнему дому в Сиэтле, Walmart будет держать всех сотрудников в Бентонвилле, штат Арканзас.

Основатель WalMart Stores Сэм Уолтон выбрал нынешнее место на 8-й улице и в 1971 году. Теперь, когда компания более уверенно движется к электронной коммерции, сеть хочет, чтобы новые объекты отражали современные возможности и консолидировали пространство, чтобы работники тратили меньше времени на переезд из одного здания в другое и больше времени, работая вместе над проблемами.

Генеральный директор WalMart Stores Дуг Миллон (Doug Millon) отметил, что создание нового офиса займет от 5 до 7 лет, и он будет расположен на участке, который занимает весь городской квартал, расположенный примерно в двух милях от нынешней штаб-квартиры.

США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > americaru.com, 17 сентября 2017 > № 2315466


Израиль. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321866

Кто виноват в дороговизне жилья в центре Израиля? Ответ: Airbnb

Цены на съемное жилье растут в центре страны стремительней, чем на периферии. Как утверждается в опубликованном недавно исследовании, это результат не только повышенного спроса со стороны израильтян, стремящихся в район большого Тель-Авива, но и следствия работы международных сервисов по кратковременной сдаче жилья в аренду, и в первую очередь – сайта airbnb.com.

Этот сервис начал работать в Израиле в 2013 году, и если до того цены жилья на съем в Тель-Авиве росли пропорционально другим израильским городам, то в последние три года пропорция изменилась – на каждый шекель подорожания съемного жилья в целом по стране в Тель-Авиве жилье дорожало на 1,386 шекеля.

Особенно сильно дорожали небольшие квартиры, по 1,5 и 2 комнаты – на 324 шекеля в среднем в год – на 9%-10%, отмечает автор исследования, доктор Йоав Кернер с кафедры статистики из университета им. Бен-Гуриона.

Сайт Airbnb и подобные сервисы уменьшают предложение, подбрасывая вверх цены на жилье в Тель-Авиве, утверждает ученый в интервью изданию "Земаркер".

Как сообщал недавно портал "Вайнет", израильтяне, отправляясь за границу на осенние праздники, сдают свои квартиры приезжающим сюда туристам, заламывая за них высокие цены.

Средняя суточная цена за комнату в Тель-Авиве в неделю праздника Рош ха-Шана на сайте Airbnb составляет 252 шекеля - выше, чем в Париже, Лондоне, Барселоне и в Берлине. Дороже квартиры стоят только в Риме, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке.

А средняя суточная цена за квартиру в Тель-Авиве составляет 562 шекеля, уступая только Лос-Анджелесу. Даже в Нью-Йорке и Риме средняя цена меньше.

Израиль. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321866


Афганистан. США. Индия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 15 сентября 2017 > № 2318514

В провинции Кандагар будут построены новые солнечные электростанции

В следующем месяце афганский государственный энергохолдинг «Брешна» начнёт строить солнечную электростанцию в провинции Кандагар.

Электростанцию стоимостью 10 млн. долларов начнут строить при финансовой поддержке Агентства международного развития (АМР) США. Подрядчиком выступит индийская компания, сообщает афганский телеканал «Толо».

Планируется, что после завершения проекта, в 2018 году электростанция сможет вырабатывать до 10 МВт электроэнергии, сообщил директор энергохолдинга Аманулла Галиб. В первую очередь это электричество будет использовано для нужд промышленного парка Кандагара.

В то же время подрядчики с афганской стороны опасаются за безопасность проекта и просят правительство приложить все усилия для его реализации, поскольку активность боевиков в провинции Кандагар остаётся высокой. Эта проблема уже привела к задержке старта проекта более чем на год.

Афганистан. США. Индия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 15 сентября 2017 > № 2318514


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312514

Стоимость самой дорогой квартиры Манхэттена упала в два раза

В пик сезона многие элитные объекты возвращаются на рынок престижного района Нью-Йорка со значительными скидками. Яркой иллюстрацией служит квартира на Пятой авеню площадью 1 115 «квадратов». Сегодня ее можно приобрести всего за $76 млн вместо $120 млн (цена в апреле 2016 года).

В 2016 году апартаменты являлись самым дорогим объектом на рынке. Их стоимость составляла $120 млн. В сентябре 2016 года она упала на $24 млн, до $96 млн. А недавнее сокращение на $20 млн снижает цену дуплекса с семью спальнями до $76 млн, пишет Mansion Global.

«Это самая большая квартира из оставшихся на Пятой авеню. Она может похвастаться видом на Центральный парк», – говорит агент Джон Бургер. По его словам, сентябрь – хорошее время для возрождения интереса. «Большей части аудитории этого типа собственности не было в городе летом», – отмечает он.

Только на этой неделе на элитном рынке Манхэттена зафиксированы несколько заметных снижений цен. По крайней мере, речь идет о двух случаях в знаковом Plaza Hotel. В понедельник Томми Хилфигер снизил цену своего пентхауса до $50 млн. Первоначальная стоимость в 2013 году составляла $80 млн. А магнат Юрген Фридрих снизил цену на свою долю в здании до $34,5 млн с $39,5 млн (в 2008 году эта цифра составляла $55.5 млн).

Несмотря на то, что у каждого продавца есть обоснование столь серьезной скидки, застойное состояние рынка вынуждает владельцев роскошной недвижимости в Манхэттене удовлетворять ожидания покупателей.

Продажи элитных квартир на Манхэттене упали на 41% за год.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312514


Россия. США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 15 сентября 2017 > № 2311486 Марс Газизуллин

Подарок столице.

В День города у стен Кремля открыт уникальный Природно-ландшафтный парк.

История создания парка на территории Зарядья началась в 2012 году, когда Владимир Путин, тогда премьер-министр страны, предложил мэру Москвы Сергею Собянину создать на месте снесенной гостиницы «Россия» зеленую зону. Архитектурно-художественную концепцию будущего парка выбирали в ходе международного конкурса, на участие в котором поступило свыше четырехсот заявок. Победителем стал консорциум во главе с американским архитектурным бюро Diller Scofidio + Renfro, предложивший положить в основу концепции принцип «природного урбанизма» (wild urbanism), то есть, сочетания природной и городской среды. О том, каким получился новый столичный парк, накануне его открытия рассказал генеральный директор управляющей компании по реализации проекта парка «Зарядье» — АО «Мосинжпроект» — Марс ГАЗИЗУЛЛИН.

«СГ»: Марс Мулланурович, в парке воссозданы основные природноландшафтные зоны России — лес, степь, заливные луга и северные ландшафты. Как организованы эти зоны?

Марс Газизуллин: Ближе к Москве-реке расположена зона заливных лугов с двумя прудами и деревянными мостками, по которым смогут прогуливаться посетители парка. Немного выше — смешанный лес с преобладанием лиственных пород деревьев: березы, клены, дубы, осины, черемухи, яблони, рябины. Лиственные деревья перемешаны с хвойными — соснами, елями. А выше смешанного леса, на холме, высажено больше хвойных и меньше лиственных деревьев. Однако четкого разделения на природные зоны нет, переход получился естественным. Замечу, что по вопросу подбора растений мы работали в тесном контакте со специалистами Ботанического сада МГУ, Центрального Ботанического сада и столичного Департамента природопользования.

«СГ»: Первые деревья были высажены в парке около года назад. Как они себя чувствуют сегодня?

М.Г.: Действительно, зону смешанного леса — березы, ели, сосны — в «Зарядье» высадили в конце ноября прошлого года, и все деревья прекрасно прижились и перенесли зиму. Уже в этом году, весной, начали сажать дубы, осины, клены, березы. Это — деревья-крупномеры высотой до восьмидесяти и даже двенадцати метров, они выращивались в питомниках по 15-20 лет. Под сосны, ели и другие прихотливые растения парка почвоведы из Ботанического сада МГУ подбирали специальные грунтовые смеси, подходящие только для них. Уверен, эти растения также хорошо приживутся. Напомню, что всего в парке высажено 760 крупномерных деревьев и семь тысяч кустарников, и 860 тысяч многолетних растений.

«СГ»: Как москвичи смогут попасть в парк, можно ли будет подъехать к нему на автомобиле? И какие принимаются меры по обеспечению безопасности посетителей?

М.Г.: Москвичи и гости будут заходить в парк беспрепятственно — в «Зарядье» не будет ни заборов, ни рамок — и свободно по нему передвигаться. Для автовладельцев построен подземный паркинг на 430 машиномест. В него можно попасть со стороны Москворецкой улицы или со стороны Китайгородского проезда. Здесь посетители оставят свои машины под охраной — и спокойно пойдут гулять в парк. А для обеспечения безопасности в парке установлены современные системы, в том числе — видеонаблюдение по всему периметру.

«СГ»: Особенностью «Зарядья» является то, что в ландшафт парка «встроены» различные образовательные и развлекательные объекты. Что представляют из себя павильоны парка «Медиацентр» и «Ледяная пещера» с «Заповедным посольством»?

М.Г.: В павильоне «Медиацентр» посетители смогут увидеть видовые фильмы «Полет над Россией» и «Полет над Москвой». За восемь минут зрители как будто в вертолете пролетят над столицей, а воссозданные эффекты окружающей атмосферы — легкий ветер, влажность, ароматы, звуки живой природы — добавят «полету» реалистичности. А к Новому году здесь можно будет совершить более масштабный «полет» над всей Россией — от Калининграда до Камчатки.

Павильон «Ледяная пещера» разделен на две части. В одной части разместилась непосредственно сама «пещера», центральным объектом которой стала заснеженная артинсталляция. В другой части павильона — научно-познавательном центре «Заповедное посольство» — учебные классы и залы для проведения лекций и мастер классов, а холл украсил флорариум — уникальная оранжерея под стеклянной светопроницаемой крышей, имеющая форму воронки. Все объекты парка — надземно-подземные, Вписать их в ландшафт, создать «изогнутую» форму помогло использование современных композитных материалов, таких, например, как стеклофибробетон.

«СГ»: Частью проекта стала реконструкция Москворецкой набережной. Что здесь увидят москвичи и туристы?

М.Г.: В результате реконструкции набережная понижена до уровня воды, создана пешеходная зона с небольшими кафе и магазинами, где посетители смогут насладиться видом на Москвуреку с нового ракурса. Территорию парка и набережную свяжет подземный пешеходный переход, который тоже является частью выставочного пространства «Зарядья». Там представлена необычная музейная экспозиция. Главным ее объектом стал фрагмент древней Китайгородской стены из белого известняка — памятник фортификационного искусства XVI века, который был обнаружен во время строительства парка при прокладке подземной галереи. Здесь же посетители увидят и другие находки, найденные в ходе археологических раскопок.

«СГ»: Много разговоров об уникальном «парящем мосте» над Москвой-рекой. Что это такое?

М.Г.: «Парящий мост» длиной 244,4 м — это смотровая площадка, которая представляет собой конструкцию в виде латинской буквы «V». Вылет консольной части составляет 70 м, а высота в центральной точке над гладью воды — 15 м.

Две опоры моста расположены у основания на территории парка, консольная же часть конструкции не имеет опор. Несущая конструкция моста выполнена из предварительно напряженного бетона, декоративные элементы из металла, а сам настил прогулочной зоны — из дерева.

Прочность ее испытали неоднократно. Заключения экспертных организаций свидетельствуют: смотровая площадка сможет выдержать вес более 240 тонн — это около 34 тыс. человек единовременно. Ожидается, что объект станет одной из самых посещаемых смотровых площадок столицы — отсюда открываются прекрасные виды на Москву-реку, Замоскворечье, собор Василия Блаженного, Кремль...

«СГ»: Ну и, конечно, нельзя не спросить о крупнейшем в городе концертном зале. Когда он будет готов?

М.Г.: Строительство концертного зала мы планируем завершить в следующем году, как изначально и предусмотрено проектом. В настоящее время на объекте полностью завершены монолитные работы, монтаж металлоконструкций и остекление фасадов. Продолжается монтаж внутренних инженерных сетей, черновые отделочные работы и монтаж сценического оборудования, в том числе элементов трансформируемой сцены. Отмечу, что в зале можно будет проводить любые концерты и мероприятия. Звучание в зале будет идеальным, над акустикой работают специалисты из компании NAGATA ACOUSTICS America Inc. Всего в концертном комплексе «Зарядья» предусмотрены два зала: большой — на 1560 мест и малый для репетиций и небольших постановок — на 400 мест. Сверху здание накрыто светопрозрачной конструкцией — «стеклянной корой» площадью 8,5 тыс. кв. м, под которой на крыше мы посадили разнообразные растения и создали еще одну прогулочную зону парка. Со стороны парка фасад здания вмонтирован в холм, который стал частью открытого амфитеатра на 1,6 тыс. зрителей, а «открытая часть» с Китайгородского проезда — стеклянная во всю высоту здания. После завершения всех строительных и отделочных работ в концертном зале начнется установка органа.

Автор: Сергей ВЕРШИНИН

Россия. США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 15 сентября 2017 > № 2311486 Марс Газизуллин


США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308227

Американские застройщики просят у Трампа полноценной иммиграционной реформы

Администрация Дональда Трампа объявила о том, что хочет свернуть программу отложенных действий по прибытию детей (DACA), которая позволяла работать и жить в США детям, прибывшим в страну нелегально.

После данного заявления председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) Грейнджер Макдональд опубликовал просьбу о необходимости полноценной иммиграционной реформы для «Мечтателей» (именно так называют нелегалов). Сам президент заявил о своем желании найти постоянное законодательное решение для защиты данной категории граждан, сообщает World Property Journal.

NAHB считает, что будущая реформа должна включать новую, основанную на рыночных реалиях визовую программу, которая заполнила бы пробелы в рабочей силе. Сейчас экономика страны сильно нуждается в дополнительных рабочих для удовлетворения потребностей в строительстве и восстановлении жилья. Грамотная программа для гастарбайтеров поможет смягчить нынешнюю нехватку трудовых резервов в секторе недвижимости, ускорит процесс восстановления в Техасе и поддержит общий экономический рост США.

В связи с жесткой позицией Трампа иностранцы ищут пути, чтобы легально остаться в стране. К примеру, состоятельные россиянки рожают на американских курортах, чтобы их ребенок получил двойное гражданство.

США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308227


Россия. США > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 13 сентября 2017 > № 2308119

"Ъ": Тиллерсон предлагал Лаврову продать российскую дипсобственность в США

Вашингтон в качестве урегулирования вопроса с заблокированной российской дипломатической собственностью предлагал Москве выставить ее на продажу, однако Россию такое предложение не устроило. Кроме того, российские власти наймут «солидную американскую юридическую фирму» для подачи иска против руководства США.

Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на свои источники.

К продаже заблокированной дипсобственности, по данным источников “Ъ”, за закрытыми дверями несколько раз призывал главу МИД РФ Сергея Лаврова госсекретарь США Рекс Тиллерсон.

Как уточняет издание, из трех арестованных 2 сентября зданий два — в Сан-Франциско и Вашингтоне — находятся в собственности у России, еще одно — офис торгпредства в Нью-Йорке — Россия арендует. Кроме того, России принадлежат две дипломатические дачи в Нью-Йорке и Мэриленде, доступ к которым был перекрыт еще в декабре прошлого года.

По данным американского портала о недвижимости Trulia.com, общая площадь здания посольства России в Сан-Франциско составляет 37 500 кв. футов (3483 кв. м), а средняя стоимость выставленной на продажу недвижимости в квартале, где оно расположено, составляет $1287 за 1 кв. фут. То есть на продаже здания РФ может выручить $50 млн.

На этой неделе вопрос о заблокированной дипсобственности РФ в США обсуждался в ходе двухдневных консультаций в Хельсинки на уровне заместителя главы МИД России Сергея Рябкова и замглавы Госдепа Томаса Шеннона. После окончания переговоров Рябков заявил, что Россия намерена подать на США в суд, как ранее это предлагал президент Владимир Путин, а также нанять для защиты своих интересов «солидную американскую юридическую компанию».

Россия. США > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > newizv.ru, 13 сентября 2017 > № 2308119


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306632

Продажи жилья в Лас-Вегасе растут, а цены – стабилизируются

Средняя стоимость дома на одну семью в городе составляла $260 000 в августе 2017 года, не изменившись с июля, но повысившись на 10,6% с августа 2016 года.

По данным Ассоциации риэлторов Greater Las Vegas (GLVAR), средняя цена местных кондоминиумов и таунхаусов составила $137 250, что немного ниже показателей июля, но на 19,3% больше по сравнению с августом 2016 года, сообщает World Property Journal.

Президент GLVAR Дэвид Дж. Тина сказал, что цены на недвижимость оцениваются в течение нескольких лет. Например, средняя стоимость дома на одну семью в августе 2014 года составляла $200 000, в августе 2015 года - $220 000, через 12 месяцев - $235 000, а в прошлом месяце - $260 000. То есть годовой рост равен примерно 10%, что говорит о стабильности рынка.

Тина также отметил, что спрос на жилье продолжает превышать предложение. По текущим темпам продаж он сказал, что в Южной Неваде по-прежнему дома распродаются менее чем за два месяца. При том, что сбалансированным вариантом является срок в шесть месяцев. Еще более обострена ситуация для недорогих домов, вилл и таунхаусов.

Каждый месяц реализуется все больше жилых объектов: в августе 2017 года было продано 4 012 единиц по сравнению с 3 789 в августе 2016 года. По сравнению с прошлым годом продажи выросли на 5,9% для домов и на 6,0% для квартир и таунхаусов.

По данным GLVAR, общий объем продаж в 2017 году по-прежнему превышает 2016 год, когда в Южной Неваде было продано 41 720 объектов недвижимости. По этому показателю 2017 год является лучшим за последние пять лет.

Между тем, продажи в США в целом падают из-за ограниченности предложения.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306632


США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305550

Жилье в США становится не по карману зарубежным покупателям

Иностранные инвестиции в американский рынок значительно снизились с начала июля текущего года.

Недавний отчет Convercy CMO говорит о том, что хотя недвижимость США по-прежнему остается одной из самых привлекательных для иностранных покупателей, быстро растущие цены останавливают многих из них, пишет MPA.

«Кто-то считает, что замедление рынка связано с летними каникулами. Я же считаю, что оно объясняется недавним ростом цен на жилые дома», – говорит представитель Covercy CMO Гидон Яблонка.

Хотя поток инвестиций на американский рынок замедлился после скачка во втором квартале, эксперт прогнозирует откат в третьем квартале. «Слабый глобальный экономический рост, политическая неопределенность и турбулентность на финансовом рынке также сыграли свою роль. Богатые зарубежные покупатели в конечном итоге приспособятся к новой реальности и «углубятся» в уже имеющуюся недвижимость в стране», – сказал Гидон Яблонка.

Средний международный перевод валюты во втором квартале 2017 года был на 24% выше, чем в первом квартале, увеличившись с $34 000 до $42 000 за транзакцию. В августе наблюдалось небольшое увеличение – на 10% ниже, чем в мае, но на 13% выше, чем в июне и июле, что скрасило неблагоприятную ситуацию на рынке американской недвижимости этим летом.

Купить квартиру в США становится сложнее. В июле 2017 года цены на жилье выросли на 6,7% в годовом исчислении.

США > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305550


Израиль. США. Мексика > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newsru.co.il, 11 сентября 2017 > № 2328369

Израильская компания построит прототип стены между США и Мексикой

Компания Elta North America, входящая в структуру израильского государственного оборонного концерна "Авиационная промышленность" (IAI, ТАА) стала одной из четырех компаний, выигравших тендер таможенного управления США на строительство заграждений на границе Мексики и США.

В общей сложности в тендере принимали участие около 200 компаний. Победители тендера получат до 500.000 долларов США на создание прототипа, отвечающего требованиям таможенного управления.

Общая стоимость проекта по строительству забора, который должен остановить процесс нелегальной миграции из Мексики в США, оценивается в 15-25 миллиардов долларов. Из них 3 миллиарда долларов уже выделены Конгрессом США в рамках бюджета 2018 года.

Проект предусматривает не только строительство физической преграды, но и ее оснащение электронными средствами наблюдения, включая радары, способные отслеживать перемещения людей и транспорта.

Израиль. США. Мексика > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newsru.co.il, 11 сентября 2017 > № 2328369


США. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 11 сентября 2017 > № 2305206

Персонажи, которые попытались сделать реальностью Trump Tower в Москве

Бетси Вудрафф | The Daily Beast

"Пока он баллотировался в президенты, компания Дональда Трампа почти подписала сделку по строительству Trump Tower Moscow", - пишет Бетси Вудрафф в американском издании The Daily Beast. Как рассказывает журналистка, "это было многолетней мечтой, и помогали ее осуществить два нью-йоркских магната в сфере недвижимости, одного из которых считают правой рукой олигарха, связанного с печально известным расследованием об отмывании денег. Естественно, этого человека также считают другом Владимира Путина".

Упомянутые магнаты - Алекс Сапир и Ротем Розен - сопровождали Трампа во время его путешествия в Россию в 2013 году, где они, по сообщениям, попробовали тайно пустить в ход свое влияние, чтобы сделать Trump Tower в Москве реальностью, передает журналистка.

"Это еще одна группа связей между кругом Путина и Трампа", - говорится в статье. И она беспокоит Мартина Шейла, отставного сотрудника отдела криминальных расследований Налогового управления США, который рассказал изданию, что связи между магнатами, их союзниками и Трампом "все слишком подозрительные и порождают много вопросов".

"Розен женат на сестре Сапира, Зине, - сообщает корреспондент. - Отец Алекса и Зины - это покойный Тамир Сапир, который вложил деньги в проект Trump Tower SoHo и которого обвиняли в связях с мафией (он неизменно отрицал эти обвинения)".

"Ротем Розен - давний партнер Льва Леваева, израильского миллиардера, родившегося в СССР, который заявил The New York Times, что считает Владимира Путина "настоящим другом", - продолжает Вудрафф. - Леваев также был партнером в Prevezon Holdings, как отметил Haaretz. Это российская компания, вовлеченная в длительную судебную битву в Южном округе штата Нью-Йорк в связи с обвинениями, что она отмыла деньги в США, нарушив санкции, предусмотренные "Законом Магнитского".

Шейл считает весьма тревожной именно связь между Розеном и Леваевым, говорится в статье, ведь Розен и Трамп тоже связаны: у Розена и его жены, в девичестве Зины Сапир, родился первый ребенок в мае 2008 года, они вместе отмечали обряд обрезания (брит мила). Фотография на сайте Shturem.org запечатлела на праздновании Иванку Трамп, в New York Magazine сообщалось, что Дональд Трамп и Джаред Кушнер также были в списке гостей.

"Сеть, соединяющая бизнес-интересы Трампа с российскими миллиардерами, - старая и плотная, - говорится в заключение. - Это не означает, что он нарушил закон, но это может дать следователям обширный материал для проверки".

США. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 11 сентября 2017 > № 2305206


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303382

Продажи элитных квартир на Манхэттене упали на 41% за год

Сделок с недвижимостью от $5 млн и выше стало меньше с мая по август 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, хотя за первые четыре месяца года они выросли на 25%.

По мнению директора брокерского агентства Stribling Кирка Хенкельса, такая тенденция свидетельствует о «выздоровлении» рынка. В частности, речь идет о продажах апартаментов и жилья в кооперативах в центре города, а также в Западном парке и Верхнем Ист-Сайде, сообщает Mansion Global.

Хенкельс отметил, что отчасти снижение может быть обусловлено скачком продаж в прошлом году после того, как продавцы решили снизить очень высокие цены. Но он обеспокоен тем, что такие проблемы, как угроза конфликта США с Северной Кореей, могут еще больше замедлить рынок, что отразится на положении застройщиков.

Некоторые брокеры менее пессимистичны и полагают, что рынок начнет набирать обороты в ближайшее время. Лиза Липпман из Brown Harris Stevens полагает, что «рынок определенно замедлился», но падение продаж на Central Park West произошло в основном из-за снижения предложения кооперативов, которое было незначительно завышено.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303382


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2017 > № 2300412

Жилье в половине регионов США переоценено – мнение

Купить квартиру в Штатах становится все сложнее. В июле 2017 года цены на жилье выросли на 6,7% в годовом исчислении.

По данным компании Corelogic, улучшить доступность жилья не помогают даже исторически низкие процентные ставки по ипотеке. На конец июля 2017 года доля рынков недвижимости в США, где недвижимость была переоценена, достигла 46%, пишет CNBC.

Аналитики оценивали рынок как переоцененный, если цены на жилье были как минимум на 10% выше среднего устойчивого уровня по данному региону. При этом 16% рынков были признаны недооцененными, а 38% - адекватно оцененными.

Росту цен на жилье в июле способствовал рекордно низкий запас объектов. Во втором летнем месяце он был на 9% ниже, чем годом ранее. И он постоянно сокращается уже на протяжении трех лет, сообщают эксперты Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Эксперты предполагают, что после участившихся стихийных бедствий, в частности, урагана Харви, традиционно дорогостоящая прибрежная недвижимость в США может упасть в цене.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2017 > № 2300412


Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 7 сентября 2017 > № 2302445

Американские власти разделили перегородкой жилые и офисные помещения в российском консульстве

В здании российского консульства Сан-Франциско появилась перегородка между офисными помещениями и жилыми комнатами сотрудников. Стенку возвели по приказу американских властей.

Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на представителя госдепартамента.

Источник агентства рассказал, что перегородка нужна для того, чтобы отделить нежилые помещения от жилых, пока российские дипломаты собирают свои вещи. Им дали время до 1 октября.

"На этой неделе мы привезли внешних контрактных работников, чтобы построить перегородку между офисным пространством и жилой территорией здания и обеспечить сохранность офисов и подсобных помещений на крыше консульства", - поделился собеседник с журналистами.

Перед началом строительных работ Госдеп предупредил российскую сторону об их необходимости. Российские официальные лица были приглашены, чтобы наблюдать за процессом. Сейчас строительство завершено.

Ранее сообщалось, что МИД РФ обвинил власти США в разрушении здания генконсульства и проведении там обысков. Также ведомство опубликовало видео, на котором "представители американских силовых структур ведут неизвестные работы" на крыше здания и "уродуют дорогой паркет". Официальный представитель ведомства Мария Захарова назвала происходящее "беспределом". Она также рассказала, что "силовики что-то пилят и строгают" и наносят ущерб интерьеру здания. Она утверждала, что "агенты ФБР заглядывали во все уголки и вскрывали потолочные перекрытия".

"То, что в госдепартаменте США называют "осмотрами" или "инспекциями", на деле было незаконным вторжением в российские дипломатические помещения, сопровождавшимся их фактическими обысками от подвалов до чердаков ", - заявила Захарова.

Представитель госдепартамента назвал обвинения в обысках и повреждении здания ложными. Он отметил, что допуск в здание по-прежнему производится по решению госдепартамента.

Напомним, что 3 сентября американские власти провели "осмотр" и "инспекцию" в российском генконсульстве в Сан-Франциско, в двух торговых представительствах РФ в Вашингтоне и Нью-Йорке. В МИД это назвали "обыском" и "адской клоунадой".

2 сентября над зданием российского консульства появился черный дым: сотрудники дипмиссии жгли что-то в камине, но неизвестно, были ли это документы. Захарова заявила, что дым появился из-за "экстренной консервации здания".

Кроме того отмечается, что за несколько часов до появления дыма, российский МИД сообщил о намерении спецслужб США провести обыски в генконсульстве РФ в Сан-Франциско, такое решение российское ведомство назвало "вторжением".

Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 7 сентября 2017 > № 2302445


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299462

В Лос-Анджелесе стоимость аренды растет седьмой месяц подряд

Увеличение было незначительным – всего на 0,5%, но примечательна сама тенденция устойчивого роста показателей.

Квартиру с одной спальней в Городе Ангелов сегодня можно снять за $1350 в месяц. $1740 в месяц придется выложить за двухкомнатные апартаменты, пишет Curbed Los Angeles.

Согласно отчету Apartment List, арендная плата выросла на 5% с августа 2016 года, что выше среднего показателя по стране. Недавнее исследование, проведенное Zillow, показало, что подобное повышение может привести к тому, что 2 000 «анджелинос» станут бездомными.

Плата за апартаменты, расположенные в районе метро, также стремительно растет. В девяти из десяти крупнейших городов округа Лос-Анджелес за последний год был отмечен скачок цен в данном сегменте. В Помоне рента выросла на 10,5%. И только в Пасадене цены упали на 0,5%.

Согласно информации сайта аренды Abodo, средняя стоимость квартиры с одной спальней в Лос-Анджелесе составляет $2113 в месяц. Это значит, что Город Ангелов – седьмой по счету в списке самых дорогих городов США.

Эксперты компании Marcus & Millichap считают, что в скором времени снижения ставок ожидать не приходится. В настоящее время ведется строительство в проектах, которые пополнят рынок округа L.А. 27 358 квартирами. Однако вряд ли это исправит ситуацию в региональном масштабе.

Цены на жилье достигают новых максимумов в половине мегаполисов США.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299462


США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299460

Изменение климата может повлиять на стоимость недвижимости в США

Эксперты предполагают, что после участившихся стихийных бедствий, в частности, урагана Харви, традиционно дорогостоящая прибрежная недвижимость может упасть в цене.

Профессор антропологии Международного университета Флориды Хью Глэдвин говорит, более высокие районы Майами в последние годы все больше застраиваются. По мнению ученого, это результат повышения уровня моря, пишет Climate Central. Напомним, что 25 лет назад мощный ураган Эндрю нанес большой урон округу Майами-Дейд.

«Вопрос заключается в том, будут ли люди принимать решения о покупке недвижимости, основываясь на прогнозах изменения климата», – сказал Хью Глэдвин. В частности, речь идет о Майами-Бич. Некоторые специалисты делают мрачные прогнозы о повышении уровня моря на 1,5 метра к концу века. Другие эксперты считают, что существующая недвижимость стоимостью $23 млрд. может оказаться под водой уже к 2050 году.

Чтобы противостоять последствиям разрушительных ураганов и наводнений и сохранить ценность объектов, власти реализуют на Майами-Бич амбициозную и дорогостоящую оборонительную программу. Работы предусматривают поднятие дорог и установку новых мощных насосов.

Несмотря на предпринимаемые меры, есть признаки, что инвесторы уже интересуются более высокими локациями в других местах города, в том числе бедными районами Маленькое Гаити и Либерти-Сити.

«Теперь инвесторы направляют свои средства не только в новые популярные районы. Они направляют их в сухие районы», – говорится в расследовании журнала Scientific American.

Продажи жилья в США снова падают из-за ограниченного предложения.

США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299460


Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2304012

Вернуться в Сан-Франциско: Россия подает в суд на США

Как Россия может оспорить изъятие властями США своей дипсобственности

Александр Атасунцев

Глава МИД РФ Сергей Лавров подтвердил, что Россия собирается оспорить действия американских властей по изъятию российской дипсобственности. Тем не менее, министр не конкретизировал, в каком суде и как именно Россия собирается это сделать. Какую бы стратегию ни выбрал МИД, опрошенные «Газетой.Ru» эксперты скептически смотрят на шансы Москвы решить вопрос в свою пользу.

Министр иностранных дел России Сергей Лавров в среду, 6 сентября, подтвердил, что Россия намерена судиться с США в связи с изъятием дипломатической собственности. «Мы ведем речь об обращении к судебным процедурам в связи с тем, что отобрана наша собственность.

То, что российское государство владеет теми зданиями, которые сейчас арестованы, не имеет никакого отношения к праву США разрешать или отзывать разрешения на открытие диппредставительств на своей территории», — цитирует Лаврова ТАСС.

По словам руководителя российского дипведомства, Госдепартамент считает судебную процедуру по данному вопросу «неуместной» — Вашингтон настаивает на том, что он имел право закрыть российское генеральное консульство в Сан-Франциско.

Ранее президент России Владимир Путин на пресс-конференции по итогам саммита БРИКС в Сямэне заявил, что поручит МИД России обратиться в суд в связи с «беспрецедентным» отъемом дипломатической собственности в США. «Это явное нарушение российских прав на использование собственности. Для начала я попрошу МИД обратиться в суд с этим вопросом. Посмотрим, как эффективно работает хваленая американская судебная система», — сказал тогда российский лидер.

31 августа власти США потребовали прекращения деятельности Генконсульства России в Сан-Франциско, торгпредства в Вашингтоне и отделения торгпредства в Нью-Йорке ко 2 сентября. Госдепартамент США назвал это действием в «духе паритета» — симметричным ответом на сокращение американской дипмиссии в России.

Несмотря на то, что Лавров подтвердил планы России оспаривать действия американских властей в суде, остается непонятным, где и как Россия собирается это делать.

«Внимательно ознакомившись с высказыванием президента, я понимаю, что речь идет об обращении именно в американские суды. Такие прецеденты были. И, строго говоря, ничто не мешает обратиться в американский суд, — пояснил «Газете.Ru» адвокат «Double Bridge Law» Сергей Голубок. — Для этого есть основания, но какое будет вынесено решение, сложно сказать».

Доктор юридических наук, профессор НИУ ВШЭ Александр Домрин считает, что идти в американский суд — обреченная на провал затея. «Скорее всего, американский суд использует Доктрину политического вопроса», — говорит эксперт.

В соответствии с этой доктриной американский суд не рассматривает споры, содержащие в себе политические вопросы. Объясняется это тем, что в политической плоскости отсутствуют доступные для суда критерии для разрешения вопроса, а, кроме того, нет «спора о праве».

Александр Домрин объясняет, как работает эта риторика на примере вопроса об изъятой дипломатической собственности: «Госдеп принял решение, а мы — судебная власть — не будем вмешиваться, ведь инициатива исходила от исполнительной ветви власти».

Сергей Голубок также упоминает Доктрину политического вопроса:

«Суд просто не рассматривает вопросы, если считает, что спор, по сути своей, политический».

Эксперт привел пример применения доктрины. По его словам, такая же ситуация сложилась в отношении иска Маршалловых островов. Островное государство в свое время подало иск в суд США из-за того, что Вашингтон не исполняет свои обязательства по договору о нераспространении ядерного оружия. В итоге суд заблокировал рассмотрение иска, сославшись на то, что это вопрос внешней политики, а не права.

На перспективу решить это дело в международном суде Голубок смотрит скептически. «В данном случае речь идет не о международных вопросах, а об отношениях между двумя государствами, в том числе отношениях между собственником имущества и потенциальным экспроприатором этого имущества. Для того, чтобы обращаться в международный суд, нужно, чтобы было то или иное соглашение, признающее юрисдикцию такого суда. Навскидку не получится назвать какое-либо соглашение, сторонами которого являются Россия и США и которое бы предусматривало компетенцию того или иного суда по этой категории вопросов», — рассуждает Голубок.

«Соединенные Штаты денонсировали факультативный протокол к Венской конвенции о консульских сношениях, который позволял передавать в международный суд ООН в Гааге споры, связанные с нарушениями этой Венской конвенции. И, безусловно, к деятельности генерального консульства эта конвенция применима, но передать спор в международный суд о нарушении этого договора нельзя, так как США не признают юрисдикцию международного суда ООН по этой категории дел», — добавляет собеседник «Газеты.Ru».

Александр Домрин, в свою очередь, считает, что дополнение Путина про «хваленую американскую судебную систему» было лишним, потому что посыл российского лидера из-за этой оговорки выглядит неясным.

Непонятно, что для России в данном случае первично: вернуть дипломатическую собственность или продемонстрировать нежелание американцев «законно» решить эту проблему.

По словам эксперта, идеальным был бы вариант, при котором США выразят готовность решить этот вопрос в судебном порядке, и тогда обе стороны смогут встретиться в европейском арбитражном суде — в Лондоне или Стокгольме. В данной ситуации, говорит Домрин, наиболее правильным было бы вытащить США на какое-то «судилище», и чтобы оно признало правоту российской стороны. Тем не менее, эксперт в целом не испытавает оптимизма относительно перспектив такой затеи.

Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2304012


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299187

Частная империя Джона Макартура: от страхования к недвижимости

Редакция Forbes

Статья о бизнесмене, владевшем значительной частью Флориды, опубликована 15 ноября 1969 года в американском Forbes

Секунду назад постоялец отеля Colonnades Beach недалеко от Палм-Бич вошел в лифт и потянулся к кнопке. Прежде чем он успел на нее нажать, к нему из глубины кабины подскочил пожилой мужчина и, уточнив: «Какой этаж, сэр?», нажал на кнопку сам. Этот постоялец — один из самых богатых и самых скрытных, избегающих внимания прессы людей в Америке — Джон Д. Макартур. Тот отель (принадлежавший Макартуру) представлял лишь крохотную часть его холдингов, стоимость которых, по оценке Forbes, составляет около $385 млн.

Не то чтобы Макартур играет с прессой в прятки, подобно Говарду Хьюзу. Так уж случилось, что он скромен по натуре и не видит выгоды в создании публичного образа. В 72 года он слегка сутулится, а его голос немного дребезжит. Но речь его льется рекой, полная остроумных афоризмов и пикантных шуток, изредка прерываемая лаем его домашнего мастифа по кличке Зекендорф (подарок от агента по недвижимости из Нью-Йорка). Общительность и живой характер могли бы принадлежать Хилди Джонсону, знаменитому газетному репортеру из популярной пьесы «Первая полоса», и неудивительно: соавтором пьесы был брат Макартура Чарльз.

Правда ли, недавно спросил его Forbes, что ему принадлежит немалая часть Флориды? Макартур признал, что его владения и вправду обширны: «Мне принадлежит, полагаю, более 100 000 акров (40 500 га) недвижимости во Флориде. Оценщик сказал бы, что они стоят $100 млн. Но я бы за столько не продал».

Так ли, что изначально он приехал во Флориду, чтобы провести здесь остаток своих дней, а не купить весь штат? Его ответ был весьма характерным (для Чарльза или для Джона, решайте сами): «Есть люди, которые не могут пройти мимо самой ерундовой игры, чтобы не ввязаться в нее. Мне трудно удержаться от выгодного вложения».

Если вам кажется, что этот человек — закоренелый индивидуалист, вы правы. Его ранние попытки заработать несколько миллионов был отмечены частыми судебными исками: в разное время их предъявляли Почтовая служба, Федеральная торговая комиссия, Служба внутренних доходов и страховые компании из полдюжины штатов.

«Когда я был помоложе, — ухмыляется он, — было очень весело. Мне было совершенно не трудно выступить в качестве свидетеля. Но сейчас я размяк и все стало поспокойнее». Сейчас он ограничивается всего одним иском против группы консерваторов, которая противостоит некоторым его амбициозным планам по застройке одного из пляжей Флориды. «Мы купили эту землю, и она наша», — убежденно говорит он.

Путь Макартура в бизнесе был нелегок. Он один из четверых сыновей пресвитерианского священника, каждый из которых в конце концов добился успеха. Старший, Альфред, стал президентом уважаемой страховой компании (Central Standard Life, позднее объединившаяся с Reliance, которую позднее приобрела Leasco). Вторым был Телфер, который руководил сетью местных газет на окраинах Чикаго. Третьим стал Чарльз, обладатель Пулитцеровской премии в области драматургии и муж актрисы Хелен Хейс. Младшим и единственным дожившим до наших дней был Джон.

У их отца был приход в Нияке, в штате Нью-Йорк, и двое старших сыновей начали работать в частном секторе в Чикаго. Юный Джон стал учеником брата Альфреда в страховом деле, брал перерыв во время Первой мировой войны и работал в разных местах в 1920-е годы, а затем в 1928 году основал собственную компанию Marquette Life Insurance со стартовым капиталом $7500. Он благодарен Альфреду за две вещи: «За то, что обучил меня основам страхования, и за то, что сказал, будто один я не справлюсь. Я бы ничего не добился, если бы не рвался доказать, что он был не прав».

Джон Макартур занялся бизнесом во время Великой депрессии. Офис его маленькой компании находился в запущенном здании в непопулярном районе Чикаго, и в какой-то момент стоимость его активов составляла всего $16.

«Мой брат Альфред говорил: «Слушай, тебе нужен приличный адрес». А я отвечал: «Да зачем?». И он: «Ты не знаешь, где ты живешь?». А я ему: «Конечно, я туда каждый вечер возвращаюсь». А он: «Господи, что люди подумают!..» А я: «А мне какое дело?». А он: «Ну, твои конкуренты…» А я: «Да и черт с ними».

Вероятно, еще большую роль, чем снисходительность брата Альфреда, для успеха Макартура сыграло изобретение им дешевого страхования жизни. «Это был естественный рынок, — говорит он сейчас. — Депрессия была в самом разгаре, банки были закрыты, и тебе неоткуда было взять денег. У тебя были дети, ты сожалел, что лишился старой страховки. А тут я говорю: «Давай свои два доллара». И ты залезаешь в карман и покупаешь страховку на, скажем, $1600. В то время ни одна страховая компания не согласилась бы на ежемесячные выплаты менее $10. Другие компании говорили мне: «Только документооборот по одному договору обходится нам в $6,30. Ты хочешь получать всего по доллару? Да ты с ума сошел!»

«Я смог это сделать, потому что мне не приходилась думать о таких вещах, как зарплата президента компании. А затем, когда жизнь стала налаживаться, мы получали по $5 взносов. А сейчас уже $20 и так далее», — говорит он.

Bankers Life & Casualty (которую Макартур приобрел за $2500) вошла в состав Marquette в 1935 году. К 1940 году стоимость активов Bankers составляла $1 млн. Благодаря активному продвижению через каталоги в военные годы она стремительно развивалась, легко обогнав Central Standard Life брата Альфреда — за что Альфред его так никогда и не простил.

По состоянию на 1 января этого года MacArthur Insurance Group (Bankers Life и еще двенадцать страховых компаний поменьше, которые Bankers приобрела за наличные) обслуживает 3 млн страховых полисов на общую сумму в $3 млрд, владеет активами на сумму $500 млрд, а численность ее сотрудников составляет 6600 человек.

Макартур был президентом компании в 1966 году, когда был назначен на должность председателя совета директоров. Он остался полным владельцем и, следовательно, главой крупнейшей частной компании в сфере страхования. Сколько стоят принадлежащие ему активы? Попробуем провести параллель. Представьте, что Джулиус Розенвальд никогда бы не вывел на биржу Sears, Roebuck и до самой смерти оставался бы единоличным владельцем гигантской компании.

В начале его карьеры многие из исков, выдвинутых против Макартура, концентрировались на том обстоятельстве, что некоторые из его деловых практик отличались от общепринятых: вроде оформления его дома в пригороде Чикаго как инвестиционного вложения Bankers Life. Каждый раз выяснялось, что он действовал в рамках закона, но иногда — на грани, и налоговая служба впоследствии запретила некоторые из его налоговых схем — например, искусственное поддержание установленной законом величины резервов по страхованию жизни путем продажи полисов страхования жизни собственным сотрудникам в кредит, чтобы избежать выплаты налога на корпорации в максимальном размере. Кроме того, продажа страховых полисов по почте открыла путь массовым злоупотреблениям со стороны мошенников, и в конце концов Комиссия по вопросам страхования Иллинойса наложила на это запрет.

Программа страхования здоровья «Белый крест» Макартура доставила ему неприятности с Американской ассоциацией больниц, которая продвигала «Голубой крест», но дело было урегулировано во внесудебном порядке. «Мы были вынуждены, — ухмыляется Макартур. — А иначе появился бы «Фиолетовый крест», «Черно-белый крест» и еще бог весть что».

Но Макартур утверждает, что в те дни он боролся за выживание. После того как MacArthur Insurance Group превратилась в развитую устойчивую компанию, что делать дальше? За годы он совершил несколько небольших разрозненных приобретений: нефтяные скважины, типография, фирма по обслуживанию аэропортов во Флориде.

Еще десять лет назад единственное сколько-нибудь значительное приобретение Макартура за пределами страхования было случайным: 50 отелей сети Hardy. «Я получил их, когда тот парень умер и его закладная была просрочена, — говорит Макартур. — Мне совершенно не хотелось становиться владельцем большой гостиничной сети. Слишком уж сложно найти хороших менеджеров. Так что я от них избавился».

Его эффектное появление на рынке недвижимости Флориды произошло в середине 1950-х годов, когда он приобрел 2000 акров (809 га) возле Палм-Бич, тоже благодаря просроченной закладной. Он много раз бывал там в деловых поездках («Знаете, как ребята иногда отдыхают за счет компании, я не исключение»). Большинство мужчин преклонного возраста смотрят на Флориду как место, чтобы повеселиться напоследок. Макартур увидел способ заработать.

Дела Bankers Life шли в гору, подумал он. «Я знал, что младшие сотрудники зависели от меня. Мне следовало не стоять и у них на пути и дать им совершать собственные ошибки», — объясняет Макартур. Он «отошел от дел» Bankers постепенно. Сейчас, если не считать просматривания ежегодного отчета и пары телефонных звонков в неделю, он позволяет президенту компании Полу Дулену самостоятельно принимать решения.

«Я всю жизнь потратил на создание компании, — говорит он, — и испытывал огромное удовлетворение, когда на бумагах, которые клали передо мной на стол, стояло на несколько нулей больше, чем в прошлом году. Это было очень лестно. Но когда приезжаешь во Флориду, видишь там болото, бредешь по шею в воде, а потом возвращаешься через год и видишь, как будто из-под земли появляются дома, велосипеды, школы — это совершенно новое ощущение».

Макартур продолжил скупать землю, частично от своего имени, частично через Bankers Life, частично через компанию по недвижимости и холдинговую компанию — Royal American Industries (69% принадлежат Bankers Life) и Southern Realty & Utilities (61% принадлежит Royal American).

Royal American принадлежит немало незастроенной земли, WEAT TV и радиостанции в западном Палм Бич, а также 25% доля в Molecular Research, местном производителе электроники. В то время как Royal American сохраняет недвижимость, Southern Realty постепенно избавилась от всех своих владений.

«Сначала я собирался их объединить, — говорит Макартур. – Но сейчас я думаю о Southern Realty скорее как об инвестиционной компании. Она приносит существенный доход каждый месяц [от оказания коммунальных и других услуг]. Мы ждем подходящий момент для какого-либо удачного вложения».

Новая карьера

Но даже недвижимости явно недостаточно, чтобы занять Макартура, и в прошлом году он внезапно решил увеличить банковскую часть своих холдингов. Ему принадлежал небольшой (стоимость активов $154 млн) банк Citizens Bank & Trust в Парк-Ридж (Иллинойс), «практически с начала времен [т.е. с 1936 года]», и его деятельность дополняла страховой бизнес.

Но в 1968 году он приобрел крохотный (стоимость активов $1,7 млн) банк United Bank & Trust в Бруклине и начал поглядывать по сторонам в поисках хороших кафе, где и познакомился с Уильямом Голдфайном, президентом, а впоследствии председателем Royal National Bank в Нью-Йорке.

«Уилли произвел на меня большое впечатление, — говорит Макартур. — На тот момент он в одиночку вел бизнес и нуждался во вложениях. Если не ошибаюсь, группа из Техаса попыталась получить контроль над банком, но они ему не понравились, и он пригласил меня. Я скупил акции у недовольных акционеров, которые заигрывали с той группой, и с тех пор все решения принимаются единогласно. Не было смысла дальше расширять бруклинский банк, поэтому он слился с Royal».

Юридически банк (стоимость активов $285 млн) никак не связан с Royal American или MacArthur Insurance Group. Макартур сам профинансировал переход путем приобретения 45% акций, чтобы поддержать сторонников Голдфайна, и этой весной вступил на пост председателя совета директоров.

Зачем начинать новую карьеру в качестве банкира на этом этапе? «Это всего лишь инвестиции, и я не воспринимаю их как радикально другую сферу. Будучи страховым агентом, я выдавал займы, покупал ценные бумаги, делал все, что делает банк, только что депозиты не принимал. Здесь все те же принципы».

Forbes заметил, что владения Макартура — это конгломерат, управляемый одним человеком. Ему это не понравилось: «Мне не нравятся конгломераты и иже с ними, потому что они меняют бумагу на бумагу, почти не рискуя деньгами. Я старомоден. Я хочу вести бизнес на собственные средства. Я не хочу, чтобы мне предъявляли иски из-за бухгалтерии».

Когда мы говорим, что у Макартура нет партнеров, перед которыми нужно было бы отчитываться, мы имеем в виду: нет партнеров. Его единственный сын Родерик — президент Marquette Life, входящей в состав империи, но Макартур не уверен, что передаст ему бразды правления. «Моим детям есть на что жить. Я не хочу быть отцом никчемных избалованных детей», — объясняет он.

Есть множество андеррайтеров, которые бы все отдали за возможность вывести империю Макартура на биржу, но они тратят свое время впустую: «Все продать? А что я буду делать с деньгами? Купаться в них?»

В конце концов, деньги, скорее всего, пойдут на какие-то общественные цели. Он немало думал о том, чтобы финансировать высшее образование, но у него еще остаются сомнения: «Если все пойдут в колледж, кто же будет пылесосить? В любом случае я-то в университете не учился».

Спросите Джона Макартура о деталях его бизнеса, и он охотно вам расскажет («Вы знали, что я купил эту землю по $675 за фут, а теперь цена дошла до $1800?»). Но начните расспрашивать о размерах его состояния, и он уклоняется от ответа: «Я давлюсь, когда говорю о больших суммах. Я все еще не думаю как богач». Что его больше всего раздражает? «Расточительство». Его хобби: «Никаких, кроме Зекендорфа».

В чем секрет его финансового успеха? Вот весь ответ, который можно получить от этого старомодного, но все еще бодрого предпринимателя: «Умей распознавать возможности — а потом работай как проклятый».

Перевод Натальи Балабанцевой

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299187


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299172

Счет за отель на Манхэттене: испытание для Дональда Трампа и его милосердных акционеров

Редакция Forbes

Статья о том, как Трамп смог сохранить контроль над отелем Plaza на Манхэттене, опубликована 8 июля 1991 года в американском Forbes

В середине июня Трамп объявил о новой сделке со своими банкирами, которая позволит ему остаться владельцем главной драгоценности своей империи — величественного отеля Plaza на Манхэттене. Однако Трамп умолчал, что за последние два года отель потерял $100 млн и на данный момент не полностью выплачивает долг по кредиту в размере более чем $430 млн.

Отель Plaza, таким образом, «целиком» принадлежит Трампу — компании, в которой он является единственным собственником. Не так давно Forbes получил копию финансового отчета от 31 декабря 1990 года, заверенного аудиторами Kenneth Leventhal & Co. Аудитор выражается категорично: «У нас есть обоснованные сомнения по поводу того, cможет ли компания оставаться действующим предприятием». Это, как отмечают аудиторы, еще мягко сказано. Заверенные финансовые отчеты Трампа свидетельствуют о том, что он продолжает управлять отелем лишь благодаря милосердию кредиторов; прошлогодней выручки не хватает для того, чтобы покрыть расходы по процентам в размере около $20 млн. Банки отсрочили процентные платежи, равные $7 млн.

Почему Plaza сталкивается с такими трудностями? Ведь сам отель так же популярен, как и прежде. В прошлом году положительный денежный поток составил почти $21 млн до покрытия процентных расходов. Предприятие работает очень даже хорошо. Просто Трамп покупал слишком много, и услужливые банкиры предоставляли ему слишком много денег взаймы. Для того, чтобы погасить долги за приобретенную собственность — в размере $45 млн в 1989 году и, частично из-за падения процентной ставки, несколько меньше, $41,3 млн — в 1990 году. В этом году процентные выплаты Трампа составят около $45 млн, если отель не выберется из долговой ямы.

Однако положительный денежный поток не полностью свободен; такое роскошное заведение, как Plaza, требует постоянного ухода и капитального ремонта. Согласно компетентным источникам информации, по меньшей мере $8 млн нужно откладывать ежегодно, чтобы Plaza выглядел солидно. Но Трамп уверен, что нуждается лишь в $3 млн, так как совсем недавно провел дорогостоящий ремонт отеля.

Согласно финансовым отчетам, в 1988 году Трамп заплатил $409 млн при покупке отеля и небольшой пристройки к нему из железистого песчаника у Robert M. Bass Group из Форт-Уэрта, не считая еще $4 млн, затраченных на заключение сделки. И это ради заведения, чья выручка за 1988 год составила $16 млн. Таким образом, он отдал за него сумму выручки в 25-кратном размере. Что еще удивительнее — банкирам так понравилась сделка, что они потребовали у Трампа небольшую долю акций. В отчетах значится, что первый взнос Трампа при кредите в рассрочку составил лишь $30 млн — всего 7,5% от общей суммы покупки. Откуда у банкиров такая щедрость? Хороший вопрос. Должно быть, они возлагали большие надежды на его необыкновенную удачливость в те времена. Только подумайте: Трамп взял на себя обязательства выплачивать сумму по процентной ставке, достигающей 9,4%, за заведение, которое приносило лишь 4% суммы покупки на основе выручки.

Что могли бы получить банки, если бы они отказали в праве выкупа отеля и выставили бы его на продажу? Вероятно, не больше $300 млн, по мнению Абрахама Уоллака из компании First Capital Management, которая специализируется на инвестиционных услугах на северо-восточном и юго-восточном рынках недвижимости США. И это за заведение, обремененное банковской задолженностью в $415 млн. Это как раз и может стать ключом к разгадке причины, по которой Трамп до сих пор управляет отелем Plaza. Лишение права выкупа привело бы к нежелательным для банкиров процедурам списания имущества.

Разумеется, Трамп утверждает, что $300 млн — смешная сумма. Но даже при такой стоимости заведение приносило бы лишь 4-5% от всей суммы, учитывая расходы на ремонт исключительно из вырученных наличных средств. Но на данный момент у отеля не так много клиентов, покупающих наличными.

Учитывая расходы на ремонт за последние два года, Трамп считает, что в этом году выручка составит $35 млн, а в следующем — $45 млн. Но это лишь пустые обещания, которыми он уже не сможет кормить банкиров. Будучи изобретательным, Трамп объявил о своем плане выплатить все долги за отель Plaza по окончании года, занимаясь продажей в собственность половины номеров отеля, общее число которых составляет 804. По его словам, это увеличит приток средств для погашения 400-миллионного кредита. Кроме того, ему будет принадлежать половина всего заведения.

Итак, выполним расчеты. Допустим, Трамп продаст 402 номера общей площадью 500 кв. футов. После уплаты агентского вознаграждения и других издержек по продаже ему нужно будет найти покупателей, каждый из которых потратит около $1 млн или $2000 за кв. фут. По подсчетам Трампа — лишь $1500 за кв. фут. В любом случае, удастся ли ему это сделать? По данным Барбары Коркоран из Corcoran Group, максимальная цена за жилье в Нью-Йорке составляет $1590 за кв. фут — цена за одни апартаменты на «перегретом» рынке недвижимости.

Как бы то ни было, Трамп, которому на данный момент нужно предоставить отчет о выставлении на продажу квартир в совладении, относится с оптимизмом к судьбе отеля. Почему же тогда аудиторы Kenneth & Co. проявляли такой пессимизм по отношению к финансовой жизнеспособности отеля? «Они ничего не знали об идее с квартирами», — отвечает Трамп.

Перевод Марии Клименко

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 сентября 2017 > № 2299172


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 сентября 2017 > № 2298567

Отложенный ответ Путина Трампу. Комментарий Георгия Бовта

На саммите стран БРИКС Владимир Путин обозначил, что Россия готова ответить на закрытие российского консульства в Сан-Франциско. Это значит, что в американской дипмиссии может стать еще на 155 человек меньше. Как далеко может зайти это противостояние и кто остановится первым?

Владимир Путин на пресс-конференции в рамках саммита стран БРИКС отозвался о продолжающейся российско-американской дипломатической войне, обозначив новые возможные меры Москвы в ответ на закрытие российского консульства в Сан-Франциско. Он пригрозил уменьшить штат американской дипломатической миссии в России еще на 155 человек, тем самым уравняв по численности российских работников в Америке без учета сотрудников миссии в ООН, которые по положению о стране, где находится штаб-квартира этой организации, и не должны учитываться как работники «национальных» дипмиссий. Он также предложил российскому МИД судиться с американцами. Насколько далеко может развиться этот скандал?

Если бы Москва буквально следовала принципу «око за око, зуб за зуб», то она могла бы учинить некие силовые действия против американских консульских учреждений в России в ответ на то, что закрытое по приказу Госдепартамента наше консульство в Сан-Франциско было фактически подвергнуто обыску.

Хотя сами американцы называют это «осмотром помещений» и ссылаются на то, что, дескать, консульство уже не консульство и иммунитета не имеет. Но Москва считает, что в данном случае были нарушены Венские конвенции о дипломатических и консульских отношениях 1961 и 1963 годов соответственно, а также советско-американская консульская конвенция 1964 года. Сочтено, возможно, что публичное судебное разбирательство в этом плане окажет более благоприятный эффект. Возможно, отчасти действительно в расчете на то, что американские суды покажут свою хоть какую-то независимость, как они уже сделали это в отношении администрации Трампа, признав незаконными его указы по ограничению иммиграции и въезда мусульман.

Формально помещение консульства в Сан-Франциско остается в собственности России, но наши дипломаты не имеют к нему доступ. В то же время на сегодня у каждой страны осталось по три консульства, не считая отделов при посольствах в столицах. У США — в Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке. У России — в Сиэтле, Хьюстоне и Нью-Йорке. Любое новое ограничение, инициированное одной из сторон, почти наверняка вызовет зеркальный ответ.

Что касается угрозы урезать штат американской дипмиссии еще на 155 человек, то можно предположить, что ее исполнение Москва прибережет до января 2018 года. Когда Минфин США должен будет представить конгрессу, согласно недавно принятому закону о санкциях против России, доклад о возможности распространить эти санкции еще и на всю финансовую сферу. Также может быть опубликован подробный персональный отчет о выявленных финансовых активах по всему миру тех российских предпринимателей и чиновников, а также ряда структур, кого Америка считает, так сказать, опорой режима и приближенными к действующему президенту. Такой «переход на личности» может спровоцировать уже новый, еще более крутой виток санкций и контрсанкций.

Пока трудно даже предположить, как далеко это все может зайти и кто остановится первым. Ситуация выглядит в чем-то гораздо хуже, чем в 1986 году, когда в рамках взаимной эскалации дипломатической войны Москва и Вашингтон пачками высылали дипломатов. Сейчас обе страны уже довольно прочно увязаны сложными и противоречивыми отношениями, которые не сводятся только к противостоянию, в том числе в ряде регионов мира, начиная от Сирии и Украины и кончая Северной Кореей. О КНДР, кстати, Путин говорил во время все той же пресс-конференции. Не называя США, он не только отказался присоединиться к новым американским санкциям против Пхеньяна, но и заметил, что силовое давление на Северную Корею ни к чему не приведет. Они, мол, «траву будут есть», но не откажутся от своих планов, пока не почувствуют себя в безопасности. Красноречивая фраза, между прочим.

Сегодняшняя Россия гораздо глубже интегрирована в мировую экономику и финансы, чем более самодостаточный в этом плане СССР. При этом попытки ударить Москву по самым больным местам типа введения жестких финансовых ограничений и объявления глобальной травли ее правящей элиты могут вызвать резкий ответ в иных областях. Прежде всего, в военно-политической. В конце концов, когда Америка чуть ли не собирается ставить вопрос либо о «сносе режима», либо о том, чтобы его маргинализировать или изолировать на мировой арене, то будет уже не до того, чтобы взвешивать на точных дипломатических весах ответные меры. Ломать так ломать, как говорится. К тому же у России ресурсов, чтобы противостоять давлению извне, побольше будет, чем у Северной Кореи.

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 сентября 2017 > № 2298567


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 6 сентября 2017 > № 2298481

Арендодатели по-прежнему взимают плату за аренду жилья в Хьюстоне за дома, разрушенные ураганом Харви. Сообщается, что люди вынуждены продолжать оплачивать брошенное во время массовых наводнений жилье.

Более 200 000 домов были повреждены или уничтожены ураганом и наводнениями после ливней, которые принесли 132 см осадков. В результате прихода Харви погибло 60 человек. Домовладельцы не желают расставаться с прибылью от аренды даже в такой ситуации.

Согласно законодательству Техаса, аренда может не выплачиваться, если имущество становится «полностью непригодным» из-за стихийного бедствия. Однако если дом частично пострадал, арендодатель все еще может взимать арендную плату за здание, при этом арендатор может получить возможное сокращение суммы, если оно определено судом.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 6 сентября 2017 > № 2298481


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297901

«ФБР не обшаривало помещения российской дипсобственности»

Госдеп США считает осмотр российской дипсобственности законным

Отдел «Политика»

Осмотр российской дипсобственности в Сан-Франциско был абсолютно законным, так как проводился уже после ее закрытия, заявил представитель Госдепа США в беседе с журналистами. Однако Москву такое объяснение не устраивает, она готова предпринять ответные шаги, в том числе обратиться в суд.

Госдепартамент США считает, что осмотр российской дипсобственности был абсолютно законным, так как проводился уже после ее закрытия. Об этом РИА «Новости» заявил представитель американского внешнеполитического ведомства. Он также подчеркнул, что в обысках зданий ФБР участия не принимало.

«Обвинения со стороны российского правительства, что официальные лица США взломали двери указанной собственности или что ФБР обшаривало помещения, — неправда. На протяжении выходных персонал российского посольства пригласили присоединиться к официальным лицам Госдепартамента и пройти по трем зданиям в Сан-Франциско, Нью-Йорке и Вашингтоне, которые США потребовали от российского правительства закрыть.

Этот обход проходил не тогда, когда эти здания еще считались помещениями посольства или консульства. Эти инспекции осуществлялись, чтобы обеспечить безопасность и защиту зданий и подтвердить, что российское правительство освободило помещения.

США полностью соблюдают Венскую конвенцию, законы США и двусторонние соглашения в этих действиях, а также в своих требованиях к России закрыть эти дипломатические и консульские помещения», — сказал представитель американского Госдепартамента.

Скандал разразился после того, как власти США потребовали закрыть консульство России в Сан-Франциско и два здания торговых представительств в Вашингтоне и Нью-Йорке до 2 сентября, мотивируя это ответом на российское предложение сократить численность работников дипмиссии США в РФ. Россия назвала эти действия недружественным шагом.

Российский МИД сообщил, что министр иностранных дел России Сергей Лавров в телефонном разговоре с госсекретарем США Рексом Тиллерсоном назвал захват американскими властями дипсобственности РФ грубейшим нарушением международно-правовых норм и добавил, что Москва готова в связи с этим обратиться в суд.

В то же время первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по международным делам Владимир Джабаров отметил, что в ответ на закрытие генконсульства России в Сан-Франциско Москва может продолжить сокращение числа работающих в РФ американских дипломатов или объектов дипмиссии Соединенных Штатов. «Если говорить по объектам, а сейчас их у США в России четыре — представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке, — то наши, может быть, сократят одно представительство США», — допустил парламентарий.

1 сентября, за день до закрытия консульства в Сан-Франциско, над крышей здания был замечен столб черного дыма. Работники диппредставительства тогда пояснили сотрудникам американской пожарной охраны, что никакой угрозы не существует, а дым идет из трубы, поскольку «сотрудники консульства сжигают что-то в камине». Представитель МИД РФ Мария Захарова в своем фейсбуке объяснила появление дыма мероприятиями «по консервации здания».

Впрочем, осмотром бывшего здания консульства России в Сан-Франциско скандал не был исчерпан. 2 сентября в 21.00 по Москве было обыскано здание Торгового представительства России, расположенное в Вашингтоне по адресу 2001 Коннектикут авеню. По словам представителя российской дипломатической миссии в США Николая Лахонина, «формально» обыски проводили представители Госдепа США.

Над этим зданием российские дипломаты также утратили контроль, и также со 2 сентября на него не распространялся дипломатический иммунитет. При этом торгпредство РФ в Вашингтоне продолжает работу на территории посольства РФ в Вашингтоне по адресу 2650 Висконсин авеню. Представитель российской дипмиссии сообщил журналистам, что сотрудники торгового представительства за два дня «вывезли из здания только самое необходимое для дальнейшей работы и проживания».

Он также назвал действия властей США «рейдерским захватом» российской собственности за рубежом, подчеркнув, что обыски в здании торгпредства — это нарушение международных конвенций. Здание торгового представительства остается при этом в собственности России.

«Данный шаг представляет собой новое грубейшее нарушение международного права, включая обязательства США по венским конвенциям о дипломатических и консульских сношениях. Он даже превосходит то, до чего в Вашингтоне додумывались ранее, включая экспроприацию Администрацией Барака Обамы в декабре прошлого года, несмотря на иммунитет, загородных жилых комплексов Посольства России и Постоянного представительства при ООН», — говорится в официальном заявлении представителя МИД России Марии Захаровой, опубликованном на сайте Посольства РФ в США.

МИД России в субботу, 2 сентября, вызвал советника-посланника посольства США в Москве Энтони Годфри для вручения ему официальной ноты протеста. Российский МИД сообщает, что «агрессивная акция» может быть использована американскими спецслужбами для «организации антироссийских провокаций» с помощью подброшенных «компрометирующих предметов».

Согласно тексту ноты протеста, МИД РФ оставляет за собой право на ответные меры «на основе взаимности».

«Данное здание находится в российской государственной собственности и обладает дипломатическим иммунитетом», — передает МИД.

Как добавили в Министерстве иностранных дел, в ноте указано, что Москва рассматривает планируемый нелегитимный досмотр российских дипломатических помещений без присутствия официальных лиц России и угрозу взломать входную дверь как «беспрецедентную, агрессивную акцию».

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 6 сентября 2017 > № 2297901


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297834

Продажи жилья в США снова падают из-за ограниченного предложения

Ожидаемые продажи недвижимости в стране в июле 2017 года падают в четвертый раз за пять месяцев. Только на Западе активность повысилась.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), прогнозируемые продажи жилья, основанные на подписанных контрактах, в июле снизились на 0,8% и сейчас на 1,3% ниже, чем в 2016 году. За последние четыре месяца этот показатель уменьшился в три раза в сравнении с цифрами прошлого года, сообщает PropertyWire.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отмечает, что такая ситуация – результат ограниченных вариантов для продажи и высококонкурентных рыночных условий. Темп публикации новых предложений не догоняет скорость реализации жилой недвижимости.

По словам Юна, за последние пять лет средняя цена продажи по стране выросла на 38%, а почасовая заработная плата повысилась менее чем на треть от этого показателя - на 12%. Он пояснил, что это неустойчивая тенденция, которая оказывает значительное давление на доступность жилья на некоторых рынках, особенно для потенциальных первых покупателей.

Хотя главной проблемой по-прежнему является нехватка предложения. Поток покупателей по-прежнему выше, чем год назад, а запасы в конце июля 2017 года были на 9% ниже, чем в июле прошлого года. Юн добавил, что повышение продаж в ближайшее время маловероятно, учитывая медленные темпы нового строительства и отсутствие интереса со стороны инвесторов продавать свою недвижимость.

По мнению Юна, к концу 2017 года объем продаж составит 5,49 млн сделок, что всего лишь на 0,7% выше показателя 2016 года. Ожидается, что средняя стоимость жилья в этом году вырастет примерно на 5%. В 2016 году продажи выросли на 3,8%, а цены - на 5,1%.

Разбивка цифр показывает, что продажи упали на 0,3% на Северо-Востоке, но по-прежнему на 2,4% выше, чем год назад. На Среднем Западе снизились на 0,7% и сейчас на 2,8% ниже, чем в июле 2016 года. На Юге упали на 1,7% и сейчас на 0,2% ниже, чем в июле прошлого года. Только на Западе число сделок выросло на 0,6%, но все же на 4% ниже, чем год назад.

Неутешительный прогноз сделали эксперты и в отношении американской экономики в целом, предположив, что к 2020 году страну ожидает экономический спад.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297834


Китай. США. Япония. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 сентября 2017 > № 2297741

Вся недвижимость мира за $200 трлн: в каких странах есть дома у богатейших людей России

Екатерина Еременко, Софья Лозовая

Миллиардер Виктор Вексельберг приобрел виллу на берегу озера Гарда за $40 млн у английского миллиардера Боба Бернса.Миллиардер Виктор Вексельберг приобрел виллу на берегу озера Гарда за $40 млн у английского миллиардера Боба Бернса.

Российские миллиардеры предпочитают не раскрывать крупные приобретения в сфере недвижимости, но зарубежные СМИ часто ищут «русский след» в знаковых сделках с элитным жильем. И, как показывает практика, не напрасно

Совокупная стоимость всех объектов недвижимости в мире составляет $200 трлн, говорится в исследовании британской компании Savills. По информации аналитиков, 84% общей стоимости мировой недвижимости приходится на жилье ($168,5 трлн), остальное — коммерческая недвижимость.

Более 70% всей недвижимости в мире в стоимостном выражении ($141,5 трлн) расположено в десяти странах — в Китае, США, Японии, Великобритании, Индии, Германии, Франции, Бразилии, Италии и России. На первом месте в списке находится Китай ($42,7 трлн), на втором — США ($42,1 трлн). Стоимость всей недвижимости в России составляет $3,6 трлн, из них $2,9 трлн — жилая недвижимость. В исследовании отмечается, что треть всей российской жилой недвижимости (по стоимости, а не количеству объектов) находится в Москве ($870 млрд).

Российские миллиардеры предпочитают не раскрывать крупные приобретения в сфере недвижимости, но зарубежные СМИ часто ищут «русский след» в знаковых сделках с элитным жильем. И, как показывает практика, не напрасно. Многие участники российского списка Forbes владеют недвижимостью в США, Великобритании, других европейский странах. О недвижимости российских миллиардеров в Китае и Японии мало информации, но только из-за того, что азиатские партнеры миллиардеров более трепетно относятся к коммерческой тайне.

Владения российских миллиардеров в США

Миллиардер Араз Агаларов F 51 в апреле 2006 года купил роскошный особняк в городе Демарест, штат Нью-Джерси, за $8 млн. Но в июле 2017 года бизнесмен выставил его на продажу за $6,98 млн. Особняк на Андерсон-авеню, который занимает 2,5 акра земли, был построен в 2001 году. В доме семь спален и восемь санузлов, есть огромная двойная свадебная лестница и комната с панорамными окнами в несколько этажей, из которой открывается вид на фонтан и двор с прекрасным ландшафтным дизайном. Среди соседей Агаларова — рэп-магнат Шон Комбс и легендарный музыкант Стиви Уандер.

Сын миллиардера Эмин Агаларов владеет домом на той же улице. Эмин купил особняк, который занимает 0,77 акра, вместе со своим отцом за $3 млн в 2008 году. Этот дом также выставлен на продажу, но с меньшими «потерями» — за $2,9 млн. В особняке шесть спален и семь санузлов, двухэтажное фойе со свадебной лестницей, кухня шеф-повара и подвал с комнатой отдыха, баром, домашним кинотеатром, винным погребом и тренажерным залом. В качестве риелтора по продаже выступает сестра Эмина Шейла Агаларова, которая является брокером международной недвижимости Sotheby's.

В 2008 году миллиардер и бывший совладелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев F 15 стал обладателем особняка Maison de L’Amitie в Палм-Бич (штат Флорида) с 15 спальнями, 30-метровым бассейном, частным пляжем и фонтаном на подъездной дорожке. Элитную недвижимость предприниматель купил у Дональда Трампа. Сам будущий президент США тогда говорил, что покупатель «просто оказался из России» и сам он с российским миллиардером даже не встречался. Постройка в стиле позднего французского Средневековья обошлась Рыболовлеву в $95 млн. А совершенная сделка стала крупнейшей в истории Палм-Бич по продаже жилой недвижимости. Спустя пять лет после покупки миллиардер решил снести особняк. Причиной, по версии издания The Daily Mail, стало появление в доме плесени. В марте 2016 года комиссия по архитектуре Палм-Бич одобрила снос здания.

Владельцем особняка в Кремниевой долине миллиардер и инвестор Юрий Мильнер F 31 стал в 2011 году. Позднее на технологической конференции в Калифорнии предприниматель рассказал, что заплатил за него $100 млн. За эти деньги Мильнер получил дом в стиле французских замков XVIII века с пятью спальнями, ротондой, винным погребом, спа-зоной и даже бальным залом. Приятным дополнением к роскошной недвижимости стал открывающийся со второго этажа вид на залив Сан-Франциско.

Скупать особняки в Верхнем Ист-Сайде (Нью-Йорк) Роман Абрамович F 12 начал в октябре 2014 года. Первым стал таунхаус площадью 882 кв. м на 75-й улице, за который предприниматель заплатил $29,7 млн. Спустя два месяца Абрамович стал владельцем еще одного особняка, расположенного через дом от ранее приобретенной недвижимости. За таунхаус площадью 676 кв. м он заплатил $18,3 млн. Последним у семьи Марка и Лори Файф был выкуплен дом номер 13, располагавшийся между новоприобретенными постройками Абрамовича. Предприниматель рассчитывал объединить три таунхауса в один гигантский особняк. Но его планам помешали власти Нью-Йорка. Комиссия по охране памятников архитектуры запретила возведение общего фасада, а также строительство внутри бассейна, сауны и оранжереи. Подобную перестройку городские власти назвали «неоправданным разрушением» и актом «вопиющего потребительства».

Великобритания, Италия и Лазурный берег

Другой дом Романа Абрамовича F 12, перепланировку которого ему все же согласовали местные власти, — лондонский особняк на улице Кенсингтон-Палас Гарденс. Экс-губернатор Чукотки приобрел недвижимость в 2009 году, и тогда точная сумма сделки не называлась. Но в 2016 году издание The Times оценило особняк в £125 млн.

В 2005 году миллиардер Андрей Мельниченко F 9 сыграл свадьбу с Сандрой Николич на собственной вилле «Альтаир». Элитная недвижимость, за которую предприниматель, по данным местных риелторов, в 2003 году заплатил €10 млн, располагается в не менее элитном месте — курортном городе Антиб на Лазурном Берегу. Во время свадебной церемонии во дворе виллы была смонтирована копия старинной русской часовни, в которой венчался миллиардер.

Миллиардер Виктор Вексельберг F 10 стал в 2007 году обладателем виллы с коллекцией антиквариата на берегу озера Гарда (Италия). Он приобрел элитную недвижимость за $40 млн у английского миллиардера Боба Бернса, который после покупки особняка в 1997 году превратил его в роскошный отель, ночь пребывания в котором обходилась постояльцам в €3300.

Помимо собрания старинных книг Национального географического общества, росписей на стенах и потолках-плафонах, венецианских зеркал и ванн из цельного куска мрамора вилла Фельтринелли может похвастаться богатой историей. Здесь два последних года жизни вместе с любовницей Кларой Петаччи провел Бенито Муссолини. В 1946 году на вилле гостил Уинстон Черчилль и, сидя на берегу озера Гарда, писал пейзажи. Владельцем особняка был политик левого толка и основатель «Группы партизанского действия» Джанджакомо Фельтринелли. Он превратил виллу в террористическую базу, а в 1972 году погиб, взорвавшись при подготовке теракта.

Китай. США. Япония. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 сентября 2017 > № 2297741


США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > bfm.ru, 5 сентября 2017 > № 2296021

Строительный материализм: чем наука поможет реновации

Грозит ли России значительный рост цен на стройматериалы? Мнения экспертов разделились, но готовиться к решению возможных проблем строители начали уже сейчас

Эксперты считают, что в ближайшее время Россию ждет резкий рост цен на стройматериалы. Для этого хватит и одной московской программы реновации, а уж если эта практика будет распространена на всю страну… Причем, если существующие серии домов подвергнутся изменениям, чтобы соответствовать реновационному техзаданию, рост цен может стать непредсказуемым.

Возможно, правы окажутся другие эксперты, уверенные, что никакого дефицита стройматериалов не будет. Посмотрим. Но проблема обозначена, как и место поиска ее решения — строительный технопарк, который появится на территории бывшей промзоны «Братцево». Инициатор и реализатор проекта — концерн «Крост», один из ключевых резидентов нового технопарка — кафедра урбанистики Массачусетского технологического института, одна из ключевых задач — объединить в технологическую цепочку промышленные производства, учебные лаборатории, архитектурно-проектные и научно-исследовательские институты и инновационные предприятия строительного комплекса.

Технопарк только прошел градостроительно-земельную комиссию, и назвать точную дату его открытия замгендиректора концерна «Крост» Денис Капралов не берется, а вот о ключевом направлении работы в области стройматериалов говорить уже готов:

«Первое, на что мы будем нацелены, это одно из наших конкурентных преимуществ — бетоны. К примеру, так называемый дюкталь — бетон с прочностью стали. Мы первые его произвели, испытывали его в течение года и реализовали на одном из своих объектов. Уникальный материал П-135, в России аналогов еще нет».

По мнению Дениса Капралова, сегодня стоит принципиальная задача — вернуть в строительство технологии и научные мозги, и не только для решения проблемы стройматериалов.

Валерия Мозганова

США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > bfm.ru, 5 сентября 2017 > № 2296021


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter