Всего новостей: 2188910, выбрано 1856 за 0.283 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382

Купить квартиру в США легко, в Британии трудно, в Израиле – крайне трудно

Из 115 стран, вошедших в рейтинг австралийской компании Assured Removalists, которая измерила покупательную способность зарплат применительно к сфере недвижимости, Израиль находится на далеко не почетном 75-м месте (на 40-м месте с конца).

Измерения проводились следующим образом – бралась средняя годовая зарплата по стране нетто (то есть уже после вычета налогов) и средняя стоимость жилья. Затем вычислялось, сколько таких средних зарплат нужно сложить, чтобы получилась средняя стоимость жилья. В результате получился рейтинг по "годам чистой зарплаты", то есть сколько лет одному человеку надо проработать, не тратя деньги ни на что другое (кроме налогов), чтобы оплатить жилье.

Вот рейтинг первой десятки стран, в которых купить жилье легче всего.

1) Суринам (Нидерландская Гвинея) – 1,87 года;

2) Саудовская Аравия – 3,02 года;

3) Оман – 3,41 года;

4) Багамские острова – 3,42 года;

5) США – 4,18 года;

6) Гондурас – 4,68 года;

7) Бруней – 4,79 года;

8) Ямайка – 5,03 года;

9) Кувейт – 5,63 года;

10) Катар – 7,52 года;

Последняя десятка стран с самым дорогим жильем относительно чистого дохода граждан выглядит следующим образом:

106) Таджикистан – 32,05 года;

107) Венесуэла – 32,33 года;

108) Сальвадор – 36,34 года;

109) Китай – 40,8 года;

110) Вьетнам – 40,91 года;

111) Бутан – 50,57 года;

112) Мальдивы – 50,77 года;

113) Соломоновы острова – 106 лет;

114) Барбадос – 173,77 года;

115) Папуа – Новая Гвинея – 181,6 года.

Напомним, что речь идет не об абсолютной стоимости недвижимости, а исключительно о возможности местных жителей купить ее на местную зарплату.

Израиль, как уже отмечалось, находится на 75-м месте в этом рейтинге – израильтянину с его средней зарплатой потребуется копить ее, ни на что не тратя, 18,92 года – почти 19 лет, - чтобы купить себе жилье.

В Британии, которая тоже не славится дешевизной жилья, купить его все-таки легче – среднему британцу с его зарплатой для этого потребуется откладывать ее 13 лет, поэтому Британия на 44-м месте.

Канада в этом списке находится на 11 месте (7,59 года), Болгария на 21-м месте (9,46 года), Иордания на 23-м (9,88 года), Чехия на 40-м (12,47 года), Россия на 55 (15,6 года), Германия на 62-м (15,93 года), Украина – на 90-м (22,49 года).

Полный рейтинг опубликован на сайте компании Assured Removalists. Там есть также интерактивная карта с цветовой разметкой по странам.

Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276471

Рекордно высокая рента в США оставляет людей без жилья

Арендная плата в стране постоянно растет в отличие от доходов, что сказывается на доступности недвижимости. Особенно остро проблема стоит в крупных городах: Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Вашингтоне, Сиэтле и Портленде.

Согласно отчету Zillow, которая впервые прогнозирует, как растущая арендная плата влияет на бездомность, средняя рента в Лос-Анджелесе требует 49% от типичного дохода семьи. Таким образом, в случае неожиданного медицинского обслуживания или потери работы у людей практически не остается денег на жизнь, сообщает PropertyWire.

Количество бездомных в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Вашингтоне и Сиэтле увеличилось не менее чем на 4% в период между 2011 и 2016 годами. И эти города имеют явную взаимосвязь между ростом арендной платы и числом людей, живущих на улице. В Филадельфии, Чикаго, Миннеаполисе, Детройте и Питтсбурге наблюдается схожая ситуация.

Повышение ренты на 5% в течение следующего года вынудит стать бездомными почти 3 000 человек в Нью-Йорке и 2 000 в Лос-Анджелесе, говорится в докладе.

Однако не все рынки в проведенном исследовании имеют прочную взаимосвязь между арендной платой и количеством людей, оставшихся на улице. Например, в то время как арендные ставки в Хьюстоне и Тампе выросли, количество бездомных в каждом городе упало.

К слову, высокая арендная плата – не единственная проблема, подрывающая семейный бюджет. К примеру, владельцам недвижимости приходится тратить на непредвиденные расходы до $16 000 в год, чтобы обеспечивать свою собственность.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276471


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 августа 2017 > № 2276376

В июле 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США снизилось с учетом сезонных колебаний на 4,8% до годового уровня в 1,16 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Ранее эксперты ожидали, что показатель вырастет до 1,22 млн. Число закладок индивидуальных домов, предназначенных для проживания одной семьи, в июле сократилось на 0,5% до 856 тыс. единиц. Представители компаний-застройщиков также отмечают снижение разрешений на новое строительство и рост цен на стройматериалы.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 августа 2017 > № 2276376


Латвия. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275427

НАТО расквартировалось в Риге

Во втором квартале текущего года вырос интерес к съемным квартирам в латвийской столице сразу в нескольких ценовых категориях. Как сообщают компании по недвижимости, произошло это благодаря солдатам НАТО.

В основном спрос растет за счет нерезидентов, которые находятся в Риге по служебной необходимости. В частности, активно жилье снимают военнослужащие Канады, которые находятся в Латвии с целью усиления присутствия НАТО в регионе. Самые популярные районы у них — Центр, Тейка, Агенскалнс.

Многие военнослужащие из сборного натовского батальона предпочитают жить не в Адажи. В данном случае они поступают как иностранные студенты — договариваются и снимают одну квартиру на несколько человек.

Кстати, вносят лепту в увеличение спроса аренды квартир в Риге и учащиеся вузов. Интерес студентов к столичному жилью очень высок. Как правило, они хотят снимать 2–3–комнатные квартиры с начала сентября, указывают маклеры. Зачастую иностранные учащиеся стремятся «застолбить» квартиру заранее, оплатив аванс. В основном это жилье в ценовой категории 200–450 евро, но предложение таких квартир невелико.

Отметим, что пребывание контингента НАТО в Латвии положительно сказывается на экономике. Как уже рассказывала газета «СЕГОДНЯ», в Адажи расцвел бизнес на бытовых и медицинских услугах — прачечные, парикмахерские, прокат машин, стоматология и т. п. На данный момент в Кадаге находится около 3000 солдат, которыми также востребованы услуги заведений быстрого питания.

Сергей ВЛАДИМИРОВ.

Латвия. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275427


США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 августа 2017 > № 2275393

Google построит собственный город в США

В самом центре Сан-Хосе появится «город в городе» от всемирно известного интернет-гиганта. Благодаря этому там создадут до 20 000 новых рабочих мест, не считая еще 3000 вакансий от компании Adobe Systems, которая планирует перенести туда некоторые операции.

В настоящий момент в столице Силиконовой долины располагаются офисы общей площадью 464 500 кв.м. Google планирует увеличить эту цифру еще на 650 300 кв.м. Таким образом, число пространств для работы в Сан-Хосе увеличится более чем в два раза, пишет Property Forum.

Аналитики считают, что строительство «городка Google» всколыхнет местный рынок недвижимости. Правда, они прогнозируют, что спрос на жилье в Сан-Хосе все равно будет превышать предложение, даже несмотря на возведение новых проектов.

Кстати, средняя стоимость продажи жилья в Силиконовой долине за 12 месяцев - с апреля 2016 года - выросла на 6,4%. Но объем сделок за тот же период снизился на 11% из-за все более недоступных цен.

США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 августа 2017 > № 2275393


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274559

На рынке элитной аренды Манхэттена наблюдается всплеск

В июле 2017 года был подписан 71 контракт на сумму как минимум $15 000 в месяц.

Согласно данным отчета Douglas Elliman, количество подписанных договоров на аренду недвижимости элитного класса увеличилось на 22,4% по сравнению с прошлым годом. Только за месяц – с июня по июль 2017 года - было заключено пять контрактов в рамках самого высокого ценового диапазона. Средняя плата в этом сегменте выросла на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до $19 750 в месяц, сообщает Mansion Global.

В июле 2017 года было заключено 179 новых арендных договоров с ежемесячной платой в размере от $10 000, что на 10,5% больше, чем в предыдущем году. Но средняя рента в этой категории снизилась на 2,3% - до $13 500.

По сравнению с прошлым годом, арендная плата на Манхэттене оставалась относительно стабильной. Средняя ставка по анализу 6133 новых договоров, подписанных в июле, составила $3 450 в месяц – аналогично июлю 2016 года.

Но собственникам приходилось идти на уступки, чтобы не снижать арендную плату. Согласно докладу, 26,5% новых договоров имели бонус в виде в среднем 1,3 месяца бесплатной или оплаченной владельцем аренды. Потому если отбросить все уступки, чистая ставка в июле составила $3 350, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем году, и минимум за три с половиной года.

К слову, идти на уступки приходится не только арендодателям, но и продавцам недвижимости на Манхэттене, которые в последние месяцы начали снижать стоимость элитных объектов.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274559


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274557

Годовой рост продаж роскошного жилья в Майами превысил 25%

За второй квартал 2017 года продажи односемейных домов в городе выросли на 5,8%, увеличившись с 3669 до 3882 сделок. С элитными домами от $1 млн было совершено 303 транзакции, что на 25,2% больше, чем в 2016 году.

Вместе с тем, продажи кондоминиумов снизились на 2,6% - с 3921 до 3818 сделок. Средние цены растут 22-й квартал подряд, поднявшись с середины 2016 года на 11,3% для односемейных домов ($328 300) и на 6,5% для вилл ($229 000). Из-за высокого спроса увеличиваются ставки по 30-тилетней ипотеке: сейчас они составляют 3,99% годовых в сравнении с 3,59% годом ранее, сообщает World Property Journal.

В целом, в Майами-Дейд продажи выросли на 1,45% во втором квартале 2017 года в сравнении с аналогичным периодом 2016 года - с 7590 до 7700 сделок. Общая сумма транзакцийсоставила $3,3 млрд, что на 3,1% больше, чем годом ранее ($3,2 мрлд). Продажи в Майами всех категорий недвижимости в сумме снизились на 42,1%: с 1 295 до 750 транзакций.

При текущих темпах односемейные дома в среднем остаются на рынке 5,4 месяца, а кондоминиумы - 13,6 месяцев. Во втором квартале в Майами зарегистрировано 21 119 активных предложений о продаже, что на 3,6% больше уровня прошлого года (20 384 объявлений). Также слегка увеличилось время реализации и заключения контракта на покупку жилой недвижимости.

По последним статистическим данным NAR, 38,6% всех сделок в Майами во втором квартале 2017 года были совершены без использования ипотеки. В целом по США эта цифра составляет 18%. Потому Майами по праву можно считать передовым американским рынком недвижимости для иностранных покупателей.

К слову, в последнее время активность зарубежных инвесторов значительно увеличилась. С апреля 2016 года по март 2017-го ими они приобрели жилой недвижимости в США на сумму $153 млрд. Это почти на 50% больше, чем в аналогичные периоды двух прошлых лет.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274557


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 августа 2017 > № 2272857

Просто бизнес: прибыль отеля Трампа в Вашингтоне на 192% превысила ожидания

Андрей Злобин

редактор Forbes.ru

Номера в Trump International Hotel сдаются по цене в $653 за ночь. Стоимость проживания в других люксовых отелях города составляет в среднем $495 в сутки

Прибыль пятизвездочного Trump International Hotel в центре Вашингтона, который принадлежит компании действующего президента США миллиардера Дональда Трампа (№201 в рейтинге богатейших американцев Forbes, состояние $3,2 млрд) Trump Organization, за первые четыре месяца 2017 года составила $1,97 млн и оказалась на 192% выше прогнозов. Об этом сообщила 10 августа газета The Washington Post со ссылкой на официальную отчетность.

Trump Organization ожидала, что за первые четыре месяца года отель понесет убытки в размере $2,1 млн, так как он был открыт лишь осенью 2016 года. Но отель неожиданно показал прибыль в сумме $1,97 млн, пишет издание, ссылаясь на данные федеральной отчетности. Выручка отеля за отчетный период превысила $18 млн.

Отель Trump International Hotel расположен на главной улице города — Пенсильвания-авеню, соединяющей Белый дом и Капитолий. Отель был открыт за два месяца до президентских выборов в США — в сентябре 2016 года. С 20 января 2017 года — дня инаугурации президента США Дональда Трампа — отель стал популярным местом для встреч представителей Республиканской партии США, членов администрации американского президента, представителей консервативных кругов.

Заполняемость номеров в отеле Trump International составила 42,3%, что ниже среднего показателя в отрасли в 70%. Но это восполняется ценами номеров. В 2017 году ночь в отеле обходилась гостям в среднем в $652,98, что на 57% выше того, что ожидали в Trump Organization. Цена номера значительно превосходит стоимость проживания в других люксовых отелях города, таких как Hay-Adams, Four Seasons или Willard, где она в среднем составляет $495 в сутки.

Кроме того, посетители Trump International Hotel потратили в общей сложности около $8,2 млн на еду и напитки, что на 37,2% выше прогнозов. А вот прибыль от розничной торговли, парковки и спа-салона Spa by Ivanka Trump оказались ниже которые все не оправдали ожиданий компании.

«Мы очень гордимся успехом проекта», — сообщил изданию в электронном письме сын президента США Эрик Трамп, который вместе с братом Дональдом-младшим возглавляет сегодня Trump Organization.

В январе 2017 года Дональд Трамп стал первым миллиардером-главой Белого дома в истории США. За день до инаугурации он объявил об уходе в отставку со всех своих постов в более чем 400 частных компаниях. Трамп передал управление семейным бизнесом своим сыновьям — Дональду-младшему и Эрику. Дочь главы Белого дома Иванка Трамп освободила должность вице-президента Trump Organization и стала помощницей президента США.

В марте 2017 года Forbes оценил состояние президента США Трампа в $3,5 млрд, что на $200 млн меньше, чем до выборов. В среднем участники списка Forbes за год увеличили свои состояния на 16%, а президент Трамп потерял около 22% своего богатства, «обеднев» на $1 млрд и опустившись на 220 позиций в мировом рейтинге Forbes.

Финансовые потери миллиардера объяснялись тем, что Trump Organization является компанией по торговле коммерческой недвижимостью на Манхэттене и на ее прибыли сказались колебания на рынке коммерческой недвижимости.

Весной 2017 года цены на недвижимость в районе Манхэттена начали расти. Также пошел в гору гостиничный бизнес в США, Все этом позитивно отразилось на стоимости активов Трампа — их цена возросла на $97 млн. В частности, роскошная резиденция Мар-а-Лаго во Флориде выросла в цене на $25 млн с момента избрания Трампа президентом, что отчасти объясняется вниманием СМИ к поместью.

По данным газеты The Washington Post, из своих 202 дней на посту президента Трамп провел 65 дней в недвижимости, которая является его собственностью. В настоящее время, в частности, он проводит 17-дневный отпуск в собственном гольф-клубе в Бедминстере (штат Нью-Джерси).

Дважды за последние месяцы Трамп обедал в Trump International Hotel. Критики главы Белого дома утверждают, что делал он это для рекламы отеля. А руководство Trump International Hotel и не скрывает, что стремится использовать популярность президента в своем бизнесе.

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 августа 2017 > № 2272857


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271185

Цены на недвижимость в районе Лас-Вегаса продолжают расти

Средняя стоимость односемейных домов, проданных в течение июля 2017 года, увеличилась до $260 000. Это на 10,2% больше, чем в июле 2016 года.

Между тем, средняя стоимость кондоминиумов и таунхаусов, реализованных в тот же период, выросла до $138 000, что на 20% больше, чем в июле 2016 года, согласно данным Ассоциации риэлторов Greater Las Vegas (GLVAR), сообщает World Property Journal.

Президент компании Дэвид Дж. Тина заявил, что спрос на жилье продолжает превышать предложение. Нормальным считается нахождение объекта на рынке в течение шести месяцев. Но, к примеру, в Южной Неваде данный срок составляет менее двух месяцев. Особенно осложняется ситуация для недорогих домов, вилл и таунхаусов.

К концу июля 2017 года GLVAR сообщила о 4 995 односемейных домах, выставленных на продажу и еще не купленных. Это на 31,9% меньше, чем год назад. Для кондоминиумов и таунхаусов этот объем составляет 625 объектов, что на 48,4% меньше, чем в июле 2016 года.

Между тем, продажи продолжают расти. Общее количество домов, проданных в июле 2017 года, составило 3 798 объектов по сравнению с 3 447 в июле 2016 года. Покупательская активность выросла на 10,8% для домов и на 7,5% для квартир и таунхаусов. По данным GLVAR, общий объем продаж в текущем году по-прежнему превышает 2016 год, когда в Южной Неваде было реализовано 41 720 объектов. Эксперты полагают, что 2017 год станет лучшим для местных продаж за 5 лет, начиная с 2012 года.

Общая стоимость местных сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в течение июля, составила почти $953 млн для домов и почти $104 млн для вилл и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом, суммарный объем продаж в июле увеличился на 21,7% для домов и на 38,6% для вилл и таунхаусов.

Дома и виллы продолжали продаваться быстрее, чем в прошлом году. В июле 82,2% всех существующих местных домов и 87,7% местных вилл и таунхаусов нашли покупателей в течение 60 дней. В июле прошлого года аналогичные показатели составляли 74,9% и 68,8% соответственно.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271185


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 августа 2017 > № 2270826

Во 2 кв. 2017 г. продажи Masonite International Corporation выросли на 1%

Продажи производителя межкомнатных дверей Masonite International Corporation (г. Тампа, шт. Флорида, США) в апреле-июне 2017 г. выросли в годовом исчислении на 1% до $520 млн, об этом говорится в полученном Lesprom Network сообщении компании.

Скорректированный показатель EBITDA по сравнению с аналогичным периодом прошлого года практически не изменился, составив $69 млн. Чистая прибыль Masonite International Corporation по итогам второго квартала 2017 г. снизилась на 18,2% до $27 млн.

Выручка от реализация продукции в Северной Америке за отчетный период выросла на 6%, в европейских странах — снизилась на 10% из-за неблагоприятных колебаний валютных курсов.

В первом полугодии 2017 г. продажи Masonite International Corporation увеличились на 0,4% до $1 млрд, чистая прибыль снизилась почти на 2% до $50 млн.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 августа 2017 > № 2270826


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271181

Семейная пара выкупила целую улицу в Сан-Франциско за $90 000

Местные жители возмущены тем, что автомобили возле их собственных домов теперь придется парковать за деньги.

Тина Лэм и Майкл Чен из Сан-Хосе приобрели целый блок общественного пространства для парковки внутри закрытого жилого комплекса Presidio Terrace в Сан-Франциско за $90 000. Причиной ее продажи городскими властями на онлайн-аукционе стали неоплаченные налоги, пишет News.com.au.

«Нам просто повезло», - признается инвестор Майкл Чен. На улице стоят 35 многомилионных особняков. Их жителям теперь придется платить новым владельцам городской собственности за парковку, которая включает в себя 120 машиномест. Приобретенный удачливыми покупателями лот включает в себя зеленые насаждения, пальмы и даже мостовую.

Кооператив собственников не смог выплатить налоги городским властям на сумму $994. В результате в 2015 году вся улица была выставлена на торги. Теперь кооператив пытается добиться отмены сделки. Его представители утверждают, что счет был не оплачен по нелепой случайности. Оказывается, его отправили на почтовый адрес человека, который не работал на домовладельцев с 1980-х годов.

Кстати, домовладельцы США тратят до $16 000 ежегодно на издержки, связанные с владением и обслуживанием недвижимости.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271181


США. Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > 9tv.co.il, 9 августа 2017 > № 2279378

Китайские мигранты выкупили за бесценок фешенебельную улицу в Сан-Франциско

Предприимчивая семья китайских мигрантов выкупила "улицу богачей" в элитном районе Сан-Франциско, сообщает CNBC.

Власти города продали престижный квартал Presidio Terrace всего за 90 тысяч долларов. В распоряжение китайских супругов поступили тротуары, зеленые насаждения, парковки и другие объекты общего пользования.

Эту территорию выставили на продажу в 2015 году из-за налоговых долгов - местные жители 30 лет не платили ежегодный сбор, составляющий всего 14 долларов. Как утверждают домовладельцы, это произошло потому, что счета по ошибке приходили на почтовый адрес бывшего представителя ассоциации жителей квартала.

Жильцы ничего не знали об аукционе и теперь намерены опротестовать продажу их улицы. Они назвали эту сделку "хитрой уловкой для зарабатывания денег".

Дома на улице Presidio Terrace считаются одними из самых дорогих в городе. Один из них недавно выставлялся на продажу за 6,5 млн долларов, а другой - за 14,5 млн долларов.

США. Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > 9tv.co.il, 9 августа 2017 > № 2279378


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269978

В Лос-Анджелесе наблюдается наибольший спрос на американские дома и квартиры

По всей стране в июне 2017 года спрос упал на 4,3% с рекордного максимума в мае, но вырос на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным брокерской компании Redfin, не учитывающим сегмент элитного жилья, индекс упал до 130 в июне с рекордного значения 136 в мае 2017 года, скорректированного с учетом сезонных колебаний. Показатель 100 - средний уровень за трехлетний период с января 2013 года по декабрь 2015 года, сообщает Mansion Global.

Среди 15-ти рассматриваемых в исследовании крупных городов Лос-Анджелес отличился наибольшим ростом спроса на жилье за месяц. В июне 2017 года индекс здесь увеличился на 27,1% - до 134. Клиентов, запрашивающих туры на просмотр недвижимости, стало больше на 34,9% с мая, а число заявок на покупку - на 19,4%.

По всей стране количество потенциальных покупателей, желающих посмотреть жилье, упало на 0,2% в июне, а число заявок на приобретение сократилось на 11,3% с мая. Но зато за год интерес со стороны иностранных инвесторов стал только выше.

Основной причиной спада является дефицит предложения. В июне 2017 года было продано 758 956 объектов, что на 12,2% меньше, чем год назад. В июне в Фениксе наблюдалось наибольшее ежемесячное снижение внутреннего спроса: индекс упал на 33,6% - до 137 в июне с 205 в мае.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269978


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268263

Домовладельцы США тратят на непредвиденные расходы до $16 000 ежегодно

Владельцы жилой недвижимости в стране в среднем тратят $9 080 в год на издержки, связанные с владением и обслуживанием дома. Для первых покупателей жилья (47%) такие расходы становятся неожиданностью.

Согласно новому анализу от Zillow и Thumbtack, домовладельцы платят в среднем $6 060 в год, чтобы покрыть страховые взносы, налоги на имущество и коммунальные услуги, но иногда упускают из виду домашние расходы. Домовладельцы Сан-Франциско платят больше всего ($13 020 в год), в первую очередь, из-за высокой стоимости жилья и налогов на недвижимость. Собственники из Индианаполиса – заметно меньше: $4 700, сообщает World Property Journal.

Большинство домовладельцев США (96%) самостоятельно ухаживают за домом. Но тем, кто нанимает профессионалов, стоит рассчитывать на дополнительные $3 020 в год (в среднем) на чистку ковров, работу во дворе, очистку желобов, обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, уборку дома и мойку под давлением. Оплата за такие услуги может значительно варьироваться в зависимости от региона. Домовладельцы Сиэтла платят около $4 050 в год, а в Сан-Антонио – всего $1 960.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268263


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268262

Самый дорогой дом в США продается за $350 млн

Особняк в стиле французского шато находится в престижном районе Лос-Анджелеса Бэль-Эйр. Он примечателен не только рекордной ценой, но и съемками известного каждого американцу комедийного сериала «Деревенщина из Беверли-Хиллз».

Несмотря на то, что объект расположен вовсе не в Беверли-Хиллз, именно здесь в 1960-х годах снимали знаменитый ситком. В Голливуде этот факт тщательно скрывали вплоть до настоящего момента, это был самый большой секрет, пишет Stuff.co.nz.

Роскошный особняк в неоклассическом стиле по адресу 750 Bel Air Road опередил по цене предыдущего рекордсмена страны – дом с номером 924 по этой же улице, который продавали за $250 млн в январе нынешнего года.

Недвижимость принадлежала раньше миллионеру Джерри Перенчио, который скончался в мае 2017 года в возрасте 86 лет. Он прожил здесь 30 лет, скупая соседние земельные участки для расширения поместья, которое сейчас насчитывает по площади около четырех гектаров.

Дом был построен в 1933 году архитектором Самнером Сполдингом для собственной семьи. В 1940-х годах он был продан отельеру Арнольду Киркеби, который и сдал его в аренду режиссерам сериала «Деревенщина из Беверли-Хиллз». А в 1986 году объект и выкупил Джерри Перенчио.

Известно, что внутри имеются 10 спален, на территории имеется 22-метровый бассейн и купальня, а также паркинг на 40 автомобилей.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268262


США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189

National Interest: Ответят ли страны ЕС США за санкции против России?

Создается впечатление, что Вашингтон стремится обогатиться за счет санкций против Москвы

США все-таки ввели новые санкции против России, объединив свои запретительные меры против Москвы с мерами давления на Иран и Северную Корею. Несмотря на жалобы со стороны главы Белого дома Дональда Трампа и главы дипломатического ведомства США Рекса Тиллерсона, администрация США все же была вынуждена подписать законопроект об «ущербных» санкциях 2 августа. И хотя Трампа часто обвиняют в предательстве трансатлантического альянса и уничтожении послевоенного миропорядка, теперь президент в еще большей степени рискует испортить отношения со многими странами — членами ЕС из-за этих новых запретительных мер против России, пишет Кёрт Миллс в статье для The National Interest.

И ястребы в Вашингтоне очевидным образом не преминули заметить такую позицию стран — членов ЕС.

«Несогласие ЕС с санкциями носит тревожный характер, — отмечает эксперт по делам России в Фонде защиты демократии Борис Зилберман. — Нельзя, с одной стороны, просить большего военного участия США в делах [европейского] континента и в то же самое время, с другой стороны, выступать против невоенных мер принуждения [России]».

Центральным аспектом озабоченности ЕС является энергетика: блок в довольно значительной мере зависим от поставок энергоносителей, о чем еще во время холодной войны предупреждал бывший президент США Рональд Рейган.

«Это какое-то дежавю. В 1980-х годах администрация Рейгана целенаправленно противодействовала поставкам энергоносителей из Советского Союза, особенно — проектам постройки трубопроводов», — подчеркнул эксперт по вопросам немецкой политики в Колледже им. Уильяма и Мэри Клэй Клеменс. «Европейцы тогда также считали такой курс Вашингтона вдвойне негативным для себя, поскольку так сокращалась энергетическая независимость и — с учетом вторичных санкций против большого числа причастных лиц — вводились карательные меры и против их компаний».

В особенности негативно санкции могут сказаться на проекте «Северный поток — 2», соединяющем Германию с «небесспорной» энергетической компанией «Газпром». Помимо «Газпрома», свои инвестиции в соглашение сделали и европейские компании.

«Некоторые немцы надеются, что [«Северный поток — 2»] может превратить Германию в европейский энергетический хаб», — отметил журнал The Economist, добавив, что на проекте также сказывается кризис на Украине, поскольку с помощью новой ветки Россия сможет «пойти в обход существующих трубопроводов на Украине, лишив Киев выгодного транзита».

Однако США и ЕС не едины по этому вопросу. Более того, внутри самого европейского блока идут споры о том, каким образом выходить из сложившейся ситуации. Так, в отличие от Германии, Соединенное Королевство не стало стоять на пути США.

«Мы согласны с тем, что [санкции] станут важным сигналом Москве о том, что действия России на Украине и в Сирии, вмешательство во внутренние дела других стран, а также подрыв главенства права получат самый жесткий ответ», — заявил автору в интервью один из британских чиновников, указав на то, что Лондон не нашел принятый недавно Вашингтоном законопроект проблемным. Более того, он поприветствовал этот шаг, поскольку он подчеркивает «важность трансатлантического союза».

В свою очередь, уставшие от России и выступающие против «Северного потока — 2» страны Прибалтики и Польша также высоко оценили санкции. Они впоследствии могут оказаться способными сорвать более радикальные ответные меры на действия США со стороны ЕС. С критикой «Северного потока — 2» выступил и председатель Европейского совета, бывший премьер-министр Польши Дональд Туск.

Однако в других частях ЕС, в том числе в передовых его странах, к произошедшему относятся с большим беспокойством. Выступив с пугающе резкой риторикой 2 августа, председатель Европейской комиссии Жан-Клод Юнкер, похоже, поставил под сомнение американо-европейский альянс.

«Конгресс США взял на себя обязательство вводить санкции после консультаций с союзниками страны. И я действительно считаю, что мы по-прежнему являемся союзниками», — указал он в своем заявлении, тогда как в его администрации добавили, что «если санкции США прямым образом будут вредить компаниям ЕС, торгующим с Россией в энергетическом секторе, ЕС готов принять соответствующие ответные меры в течение нескольких дней».

«Мы готовы, — подчеркнул Юнкер в интервью одной из радиостанций Брюсселя.— Мы должны защищать наши экономические интересы относительно США. И мы будем этим заниматься».

Немецкий же истеблишмент просто в ярости, обвиняя США в попытках обогатиться экономически, поскольку санкции снабжены положениями, подталкивающими ЕС покупать природный газ из США. В эпоху президента Трампа, который про войну в Ираке сказал, что «надо брать их нефть», и госсекретаря, в бывшем занимавшего пост главы нефтяной компании Exxon, некоторые с таким подозрением относятся к мотивам США, какого не было раньше.

«Складывается впечатление, что США стремятся добиться своих экономических интересов», — отметил глава Торгово-промышленной палаты ФРГ Фолькер Трир.

В 1980-х года были такие же подозрения относительного того, что санкции США были направлены на сокращение конкурентности для поставок энергоносителей США, добавил Клеменс.

Учитывая позицию ФРГ, свои сомнения о санкциях выразила и Франция.

«Любой конфликт в оси Париж — Берлин может носить смертельный для ЕС характер на этот момент», — заявил сотрудник аналитического центра Институт политических исследований Винсан Мишело.

Кроме того, МИД Франции в июле отметил, что формулировки палаты представителей США вызывали сомнения относительно своей законности. При этом выпад Парижа происходит в тот момент, когда Трамп, кажется, пытается культивировать отношения с новым президентом Франции Эммануэлем Макроном, который, по словам Мишело, стремится взять на себя роль «незаменимого посредника» в европейских и международных делах.

Если Украина является одним очевидной точкой схождения позиций США и Парижа, то о Сирии такого сказать нельзя. Так, Макрон пошел на молчаливую поддержку сохранения президента Сирии Башара Асада у власти, пойдя на значительное изменение внешнеполитического курса своей страны.

«Это радикальный отход от жесткой позиции Олланда, который утверждал, что не может быть политического решения конфликта в Сирии, пока Асад находится за столом переговоров, — подчеркнула Сесиль Алдюй из France-Stanford Center.— Что важнее, Макрон противоречит самому себе по этому вопросу… В апреле он выступал за военное вмешательство против Асада».

В конечном счете, заключает автор, ЕС, особенно возглавляемый ФРГ, может перейти к полномасштабному противостоянию с США, поскольку европейский блок, по словам Мишело, «не может позволить отношениям с Россией упасть на нынешний уровень конфронтации Вашингтона и Москвы». И в большей части ЕС, продолжает он, по-прежнему выступают за ту или иную форму конструктивного сотрудничества, несмотря на санкции по Украине.

Максим Исаев

США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261691

Продажи жилья в Нью-Йорке увеличились на 19% за год

Покупательская активность в отношении жилой недвижимости в крупнейшем городе США выросла на 19% во втором квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Общий объем продаж составил $13,4 млрд.

По данным Совета недвижимости Нью-Йорка, средняя цена продажи жилья (кооперативы, кондоминиумы и дома на одну-три семьи) в Нью-Йорке выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $1,05 млн. Новые рекорды были установлены в Бруклине и Квинсе, сообщает World Property Journal.

Средняя стоимость продажи кондоминиума на Манхэттене во втором квартале 2017 года составила $3,02 млн, что на 6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, из-за сильного спроса.

Средняя цена дома в Нью-Йорке увеличилась на 8% - до $630 000. Продажи выросли на 15% по сравнению со вторым кварталом прошлого года и составили 12 721 сделок. Покупательская активность в отношении домов увеличилась на 17% в Квинсе, на 6% на Манхэттене и на 15% в Бруклине.

Общий объем реализации жилья также увеличился в каждом районе и со значительным повышением за пределами Манхэттена. В годовом исчислении общий объем сделок вырос на 8% на Манхэттене (до $7,02 млрд), на 37% в Бруклине (до $2,97 млрд), на 28% в Квинсе (до $2,24 млрд); на 25% в Бронксе (до $426 млн) и на 54% в Стейтен-Айленде (до $703 млн).

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261691


США > Леспром. Недвижимость, строительство. Химпром > lesprom.com, 2 августа 2017 > № 2261679

Во 2 кв. 2017 г. продажи Lumber Liquidators выросли на 10,7%

В апреле-июне 2017 г. продажи Lumber Liquidators (г. Тоано, шт. Вирджиния, США) выросли в годовом исчислении на 10,7%, достигнув $263,5 млн, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Валовая прибыль за отчетный период увеличилась на 38,1% до $97,5 млн. Чистая прибыль Lumber Liquidators по итогам второго квартала 2017 г. составила $4,5 млн, тогда как годом ранее был зафиксирован чистый убыток в размере $12,2 млн.

В настоящий момент Lumber Liquidators Holdings владеет сетью из 385-ти магазинов по продаже напольных покрытий, расположенных в США и Канаде.

США > Леспром. Недвижимость, строительство. Химпром > lesprom.com, 2 августа 2017 > № 2261679


США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273

Ипотечный коллапс в США 2007 года: десять лет после финансового кризиса. Какие уроки можно извлечь из него сегодня?

Должно было пройти немало времени, чтобы даже эксперты в 2007 году осознали фатальные последствия ипотечного кризиса в США. Сегодня они, вероятно, уже знали бы, что было делать в той ситуации — но людям свойственно фантазировать.

Николаус Пипер (Nikolaus Piper), Süddeutsche Zeitung, Германия

Никто не мог себе представить, что в Германии это может повториться — банкротство банков. Последний подобный случай произошел с банком Herstatt в 1974 году, который стал жертвой собственных валютных спекуляций. После этого в Германии была введена система страхования вкладов, и неприятности финансовых институтов относительно беспроблемно устранялись. Немцы были довольны своим благополучным миром, в котором сосуществовали частные банки, объединения и сберкассы.

Немецкий промышленный банк IKB летом 2007 года был одним из многих, кто ощущал себя вполне неплохо, хотя курс акций банка, специализировавшегося на кредитовании среднего класса, пострадал от турбулентности на рынке. Однако 20 июля правление банка опубликовало квартальную статистику, которая должна была успокоить рынок: банк хорошо начал 2007 год, а его убытки из-за лопнувшего заокеанского ипотечного «пузыря» составили менее десяти миллионов евро. Так что все нормально.

Но это оказалось неправдой. Всего через десять дней, 30 июля, банку пришлось опубликовать два сообщения. Во-первых, об уходе со своего поста председателя правления Штефана Ортзайфена (Stefan Ortseifen). А во-вторых, оказалось, что банку пришлось признать, что его убытки из-за лопнувшего «пузыря» составили около миллиарда евро. Таким образом, возникла реальная угроза банкротства IKB, чего, конечно, никто не ожидал.

Именно с этих сообщений и начался финансовый кризис в Германии — просто этого тогда еще никто не знал. Да, с финансовых рынков поступало все больше тревожных вестей, смысл которых, однако, стал понятен лишь позже. Сначала было много неясностей.

Давайте заглянем немного дальше в прошлое: годом ранее, в 2006-м, начался кризис на американском ипотечном рынке. На протяжении многих лет цены на частные дома в Соединенных Штатах неуклонно росли. Многие семьи, имевшие довольно скромные доходы, поддались этому буму: ипотечные банки финансировали покупку домов, которую эти семьи не могли себе позволить — посредством кредитов, которые из-за плохой платежеспособности становились слишком дорогими.

Ипотечные банки, однако, не оставляли эти высокорисковые кредиты, а продавали их другим банкам, которые, в свою очередь, объединяли их в ипотечные ссуды и в итоге распространили по всему миру. Тем самым кредитные риски оказались на балансе IKB и других немецких банков. Немцы довольно быстро снискали себе репутацию особенно наивных партнеров. «Когда что-то идет не так, ты всегда где-нибудь найдешь какой-нибудь глупый немецкий банк», — говорили тогда на Уолл-стрит.

Мало кто представлял себе в 2007 году размах кризиса

Бизнес банков на частных домах для бедняков процветал до тех пор, пока росли цены. Но в середине 2006 года рост остановился. Рынок развернулся, и все больше и больше владельцев домов оказывались не в состоянии обслуживать свои дорогие кредиты. В марте 2007 года их число по всей Америке составило порядка 10,5%. Первый материал, посвященный жертвам ипотечного кризиса, был опубликован в нашей газете 24 марта 2004 года. Тогда этот кризис представлялся прежде всего социальной проблемой: бедные семьи, в большинстве — темнокожие и иммигранты из стран Латинской Америки —вынуждены были наблюдать за конфискацией их домов, а после этого оказывались на улице без средств к существованию. О том, каких масштабов в итоге достигнет этот кризис, догадывались лишь немногие.

Одним из них был Нуриэль Рубини (Nouriel Roubini), профессор экономики Нью-Йоркского университета. Рубини много занимался исследованиями развивающихся стран, в частности, изучал данные из США: спекулятивный «пузырь», высокие долги, сверхдорогая недвижимость — все это было ему хорошо известно. Это был образчик финансовых кризисов «третьего мира». В сентябре Рубини выступал на семинаре МВФ в Вашингтоне и спрогнозировал, что неоплаченными останутся американские ипотечные кредиты на несколько триллионов долларов, в связи с чем мировую финансовую систему ожидают потрясения. «Сейчас нам всем для начала нужно выпить», — сказал модератор заседания после его выступления. Некоторые участники, услышав это, рассмеялись.

В первой половине 2007 года появилось несколько наглядных примеров того, с какими большими трудностями столкнутся финансовые рынки со всеми их компьютерами, моделями и алгоритмами для вычисления чего-то качественно нового, если кризис действительно грянет. «Новым» стал кризис на рынке недвижимости, охвативший не отдельные регионы, а все Соединенные Штаты целиком. Новыми были также спекулятивные инструменты — например, подтвержденные кредитные страховки, с помощью которых банки по всему миру старались минимизировать свои связанные с кредитами риски. Теоретически это повышало рациональность системы, но по факту привело к катастрофе. Позднее инвестор Уоррен Баффет назвал эти бумаги «финансовым оружием массового поражения». Как бы то ни было, опыт этих месяцев вызвал уныние среди всех участников относительно способности экспертов к прогнозированию ситуации.

В апреле 2007 года МВФ предупредил в своем докладе, что на рынках проценты по относительно безопасным и рискованным сделкам слишком схожи. Эту ошибочную оценку рынок, возможно, смог бы еще скорректировать «шоком волатильности», то есть резкими колебаниями курсов, которые имели бы негативные последствия. Между тем, у различных организаций, выдававших в США ипотечные кредиты, в частности, у New Century, одного из лидеров отрасли, возникли серьезные проблемы. У относительно небольшого инвестбанка Bear Streams один хедж-фонд, активно занимавшийся ипотечным кредитованием, оказался в безвыходной ситуации.

Между тем, рынки акций были, вероятно, наихудшим барометром, оповещавшим о кризисе. Хотя 27 февраля произошло резкое падение курсов, а индекс Dow Jones обвалился на целых 416 пунктов, но это показалось хотя и очень резкой, но все еще коррекцией. 16 июля, то есть за несколько дней до краха банка IKB, индекс DAX достиг своего годового максимума в 8106 пунктов.

Знаковым днем стало 9 августа 2007 года, считающееся условно «официальным» началом кризиса. Во всяком случае, именно теперь все заговорили о финансовом кризисе. В этот день Dow Jones рухнул на 382 пунктов. Причиной стала новость о том, что французский банк BNP Paribas заблокировал три своих фонда, потому что те из-за кризиса на рынке недвижимости были более не в состоянии точно оценивать размеры инвестиций. Кроме того, страховая компания AIG, бывшая на тот момент крупнейшей в мире и в какой-то период времени одним из самых опасных предприятий для финансовой системы, предупредила о последствия кризиса непогашенных кредитов.

Это были достаточно серьезные предупреждения, но они ни смогли реально обеспокоить биржи. «Вечеринка» продолжалась еще пару месяцев. 9 октября Dow Jones достиг своего годового максимума в 14 164 пункта, и лишь после этого началось кризисное падение, причем довольно медленно. Спокойствие рынков было тем удивительнее, что тревожные сообщения постоянно множились. Даже у Goldman Sachs, самого, пожалуй, сильного игрока на Уолл-стрит, возникли проблемы со спекулятивными фондами. Инвестбанк, впрочем, располагал достаточным количеством средств, чтобы решить проблемы собственными силами.

Важно уметь делать из кризисов выводы

В том числе и поэтому многие участники рынка оставались оптимистами. Эбби Коэн (Abby Cohen), легендарный аналитик Goldman Sachs, ответила в декабре на вопрос нашего издания, ожидает ли она рецессию, твердым «нет». Слишком велики для этого были, по ее словам, прибыли компаний. В действительности же рецессия в тот момент уже началась, и позднее это стало уже очевидным. Этот кризис должен был стать самым тяжелым для экономики со времен Великой рецессии.

Финансовый кризис и последовавший за ним общеэкономический кризис изменили мир в долгосрочной перспективе — в экономическом, политическом и социальном плане. Относительно первой его фазы возникает в первую очередь следующий вопрос: можно ли было уже в тот момент догадаться о его будущем размахе и предотвратить наихудшее развитие событий?

В действительности эти возможности были минимальными. Если бы кризис повторился при тех же самых предпосылках, то, возможно, эксперты знали бы, что следовало делать. Но нерациональность и готовность предаваться иллюзиям весьма велики. Массу примеров этому привели в своей знаменитой книге «Это другое время» (This Time Is Different), написанной во время кризиса, экономисты Кеннет Рогофф (Kenneth Rogoff) из Гарварда и Кармен Райнхардт (Carmen Reinhardt) из университета Мэриленда. В кризисные времена обязательно находится кто-то, кто говорит: «В этот раз все по-другому. В этот раз нам необязательно делать выводы из вчерашнего дня». И каждый раз это утверждение оказывается иллюзией.

Слабости европейского валютного союза проявились во всей красе

Однако важно также понимать, что финансовый кризис мог бы оказаться и не таким жестким. Самую серьезную политическую ошибку американские власти допустили в следующем, 2008 году: сначала министр финансов Генри Полсон (Henry Paulson) и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке (Ben Bernanke) спасли «загибавшийся» инвестбанк Bear Stearns, а потом, 15 сентября, позволили «утонуть» банку Lehman Brothers. Именно этот шок едва не оказался фатальным для всей финансовой системы.

Уже в 2007 году кризис во всей красе продемонстрировал слабости европейского валютного союза. Но и это политики и банкиры Старого Света восприняли всерьез лишь с большим опозданием — в 2010 году, когда им пришлось спасать от дефолта Грецию.

Немецкая банковская система еще далеко не преодолела последствия кризиса. Deutsche Bank, который раньше хвалился тем, что пережил кризис безболезненно, пребывает в бедственном положении. Мюнхенский банк HRE считается «плохим» и принадлежит теперь государству. И лишь IKB, с которого десять лет назад все началось, выглядит привлекательно. Его полностью приватизировали, и на протяжении последних четырех лет он работает с прибылью.

США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260551

Частный остров недалеко от Манхэттена продается за $15 млн

Остров в форме сердца в округе Патнэм, штат Нью-Йорк, отделяет от Манхэттена всего 15 минут полета.

В 1995 году Джо Массаро, магнат в сфере производства листового металла, приобрел остров площадью 4,5 гектара с необычным треугольным коттеджем с открытой планировкой на территории, спроектированный архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом. На тот момент Массаро заплатил за землю $750 000, сообщает Mansion Global.

Владелец восстановил коттедж, заменил гниющую кедровую черепицу на новую, принадлежащую той же канадской компании, продукцию которой Ллойд использовал при строительстве. В дополнение к коттеджу, Райт также разработал планы на главную резиденцию треугольной формы, которая была закончена в 2007 году.

В главном доме - четыре спальни, две ванные комнаты и большие куски скалы, которые выглядят как скульптурные элементы внутри здания. Один такой валун «врывается» в кухню и зал, который также отличается прозрачной крышей и большими окнами. На крыше есть вертолетная площадка.

Коттедж поменьше является своего рода музеем. Массаро даже установил ретро-бытовую технику в соответствии с домом 1950-х годов.

В 2012 году магнат попытался самостоятельно продать остров за $20 млн. Сейчас он снизил цену и не торопится найти покупателя, отдыхая зимой и летом в другом своем имении, расположенном прямо через озеро, на материке в маленьком городе Магопак.

Учитывая то, что в среднем «недорогая» роскошная недвижимость на Манхэттене стоит $4-6,5 млн, покупка острова всего в 15-ти минутах полета от самого престижного района Нью-Йорка станет хорошим вложением средств.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260551


Индонезия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 31 июля 2017 > № 2260476

Бали против "башни Трампа"

Урс Вельтерлин | Tageszeitung

Президент США и его индонезийский партнер хотят построить на райском острове Бали многоэтажный отель. Однако это противоречит строительным нормативам, пишет Tageszeitung.

Самое бюджетное размещение в отеле Pacific Nirwana Bali Resorts обойдется в 475 долларов за ночь. За эти деньги гости отеля получают вид на океан и индуистский храм Танах Лот. На территории отеля класса "люкс" размещаются виллы, бассейны, доведенные до безупречного состояния лужайки - и все это в обрамлении цветущего лотоса, говорится в статье.

"Если планам компании Trump Tower (полное название - Trump International Hotel and Tower. - Прим. ред.) суждено осуществиться, то скоро здесь все будет еще более шикарным, дорогим и высоким. На месте бунгало планируется возвести первую в Азии "башню Трампа", - сообщает издание.

"Фантастическим и уникальным" назвал проект сам президент США, магнат Дональд Трамп. Сделка совершилась в 2015 году - еще до того, как нынешний президент передал все свои дела в компании детям. Совместно со своим индонезийским партнером Хари Таноэзоедибио, или просто Таноэ, как называет себя 51-летний бизнесмен, Трамп планирует построить 6-звездочный отель с эксклюзивной площадкой для гольфа мирового уровня. Площадь отеля должна будет составить 100 га, передает автор публикации.

Если верить тому, что написано о будущем отеле на сайте компании Трампа, гости его отеля будут прекрасно себя чувствовать на "острове богов". "Однако именно боги могут быть не в восторге от проекта", - добавляет журналист.

Если Трамп и Таноэ осуществят свои планы и построят башню, "мы придем и снесем ее", грозит Ида Багус Виатмайа, глава местного планового ведомства. "Когда речь заходит о религии и культуре, жители Бали шуток не понимают", - констатирует издание.

Компания Трампа и Таноэ к неудовольствию жителей хранят молчание. "При этом бульдозеры должны взяться за дело уже в августе этого года. Ясно одно: если строители будут придерживаться существующих предписаний, "башни Трампа" на Бали не будет. На острове нельзя строить дома выше 15 метров - это примерная высота кокосовой пальмы. И это закон", - говорится в статье.

"Здесь действуют особые правила - как писаные, так и неписаные", - цитирует издание одного жителя. Особенно строго правила соблюдаются в районе священного индуистского храма Танах Лот, построенного в XVI веке и являющегося объектом культурного наследия под охраной ЮНЕСКО. "Жизнь крестьян в плодородном аграрном регионе определяют сложившиеся за столетия правила поведения. Ежедневно здесь осуществляются жертвоприношения, возносятся молитвы и проводятся церемонии - чтобы задобрить богов. Горе тому, кто бросит им вызов. Страх перед местью духов и демонов глубоко сидит в умах жителей острова (80% жителей Бали исповедуют индуизм. - Прим. ред.)", - передает автор публикации.

"Мы хотим передать земли нашим детям", - говорит Тено, возделывающий рисовые поля недалеко от храма. Он и большинство его знакомых в принципе не против отеля. Однако ни он, ни его соседи не потерпят унижения своей земли американским президентом. "Боги отомстят ему и нам", - не сомневается Тено.

Индонезия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 31 июля 2017 > № 2260476


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 июля 2017 > № 2259240

Во 2 кв. 2017 г. продажи Boise Cascade Company выросли на 9%

В апреле-июне 2017 г. продажи Boise Cascade Company (г. Бойсе, шт. Айдахо, США) выросли в годовом исчислении на 9%, достигнув $1,14 млрд, об этом сообщает пресс-служба компании.

Прибыль по EBITDA за отчетный период увеличилась на 10% до $62 млн. Чистая прибыль Boise Cascade Company по итогам второго квартала 2017 г. составила $22,15 млн, что на 15% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

В первом полугодии 2017 г. продажи компании выросли на 9,8% до $2,11 млрд, чистая прибыль — на 33% до $32,174 млн.

Boise Cascade Company является одним из крупнейших производителей и дистрибьюторов строительных изделий из древесины, а также фанеры в Северной Америке.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 июля 2017 > № 2259240


США. Россия. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > oilru.com, 29 июля 2017 > № 2266893

Лавров объяснил Тиллерсону решение сократить число американских дипломатов в РФ.

Глава МИД РФ Сергей Лавров в пятницу в телефонном разговоре с госсекретарем США Рексом Тиллерсоном разъяснил решение Москвы о мерах в отношении американских дипломатов и дипсобственности в России.

"Лавров подчеркнул, что решение уравнять количество сотрудников американских и российских дипломатических представительств, а также закрыть доступ на два объекта Посольства США вызвано целой серией враждебных шагов Вашингтона", - говорится в сообщении, размещенном на сайте российского дипломатического ведомства.

"Такие действия включали незаконные санкции против России, клеветнические обвинения в ее адрес, массовую высылку дипломатов и экспроприацию нашей дипломатической собственности", - отметили в МИД РФ.

В ходе разговора "Лавров подтвердил, что наша страна по-прежнему готова к нормализации двусторонних отношений с США и сотрудничеству по важнейшим вопросам международной повестки дня". "Однако это возможно лишь на основе равноправия, взаимного уважения и выстраивания баланса интересов", - говорится в сообщении.

"Главы внешнеполитических ведомств условились продолжать контакты по всем вопросам российско-американских отношений", - заявили на Смоленской площади.

Ранее сегодня министерство иностранных дел объявило о введении ответных мер в отношении США, после того как американский Сенат одобрил дополнительные санкции в отношении России, Ирана и КНДР.

Предполагается, что общее количество персонала дипломатических и консульских учреждениях США в России сократится. Ведомство также пообещало зеркальный ответ, если американские власти в одностороннем порядке решат сократить численность российских дипломатов в США. Также российская сторона приостанавливает с 1 августа использование посольством США дачи в Серебряном бору и всех складских помещений на Дорожной улице в Москве.

По данным источника "Интерфакса", власти США должны будут отозвать сотни сотрудников своих загранучреждений из России.

США. Россия. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > oilru.com, 29 июля 2017 > № 2266893


Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 28 июля 2017 > № 2262132

Контрсанкции ударили по дипломатам и дачам

Россия лишила США посольской дачи в Серебряном Бору

Россия вводит контрсанкции против США в ответ на голосование в американском конгрессе за закон об ужесточении санкций против нашей страны. Дипмиссия США 1 августа лишится ряда зданий и дачи в Москве, а с 1 сентября количество американских дипломатов в России будет сокращено. Соответствующее заявление МИД РФ санкционировал лично президент Владимир Путин.

Российский МИД сообщил об ответных санкциях против США. С 1 августа 2017 года американская дипмиссия будет лишена ряда помещений, а с 1 сентября сократится количество американских дипломатов, работающих в России. Заявление Министерства иностранных дел о введении ответных мер санкционировал лично президент Владимир Путин, сообщил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков.

«Конечно, подобные меры невозможны без санкционирования президентом», — сказал Песков, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.

«Российская сторона приостанавливает с 1 августа использование посольством США в России всех складских помещений на Дорожной улице в Москве и дачи в Серебряном Бору», — говорится в сообщении МИД России.

Кроме того, к 1 сентября Москва предлагает американской стороне привести число своих дипломатов в соответствие с количеством российских дипломатов в США.

«В этой связи предлагаем американской стороне до 1 сентября с.г. (сего года. — «Газета.Ru») привести количество дипломатических и технических сотрудников, работающих в посольстве США в Москве, в генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке, в точное соответствие с числом российских дипломатов и сотрудников технического персонала, которые находятся в США. Это означает, что общее количество персонала, занятого в американских дипломатических и консульских учреждениях в Российской Федерации, сокращается до 455 человек», — подчеркнул МИД.

В ведомстве также добавили, что Россия оставляет за собой право на введение других ограничительных мер, затрагивающих интересы США.

Новый пакет контрсанкций стал ответом на голосование в конгрессе США за принятие нового закона, ужесточающего антироссийские санкции и делающего невозможной их отмену без одобрения на то со стороны американских законодателей. Как пишет МИД РФ, эти действия в очередной раз подтверждают «крайнюю агрессивность Соединенных Штатов в международных делах.

Аналогичные меры в декабре 2016 года принял экс-президент США Барак Обама. В США был наложен арест на два комплекса зданий российской дипмиссии в Мэриленде и Нью-Йорке, а также из Соединенных Штатов были высланы 35 российских дипломатов. Москва на тот момент не стала предпринимать ответных действий.

Прикрываясь своей «исключительностью», США высокомерно игнорируют позиции и интересы других государств».

Внешнеполитическое ведомство России подчеркивает, что со стороны Москвы были приняты всевозможные меры для урегулирования двусторонних отношений и развития сотрудничества между Кремлем и Белым домом в решении важнейших вопросов международной повестки.

«Исходили и исходим из того, что эффективно решать мировые проблемы можно только совместно. Уверены, что большинство людей на планете разделяют такой подход. <…> Несмотря на постоянные выпады Вашингтона, мы вели и ведем себя ответственно и сдержанно, до сих пор не отвечали на явные провокации. Однако последние события свидетельствуют о том, что в известных кругах Соединенных Штатов закрепились русофобия и курс на открытую конфронтацию с нашей страной», — подчеркивают в ведомстве.

Российский МИД утверждает, что США принятием нового закона не только способствуют ухудшению отношений с Россией, но и создают «недобросовестные конкурентные преимущества для США в глобальной экономике».

«Подобный шантаж, нацеленный на ограничение взаимодействия зарубежных партнеров с Россией, несет в себе угрозу для многих стран и международного бизнеса», — говорится в сообщении МИДа.

В ведомстве уверены, что внешняя политика США по отношению к России нарушает Венскую конвенцию и вступает в противоречие с общепринятыми дипломатическими нормами, положениями Устава ООН, нормами ВТО и «элементарными стандартами цивилизованного международного общения».

Об этом же говорил накануне президент России Владимир Путин во время визита в Финляндию. По итогам этих переговоров с президентом страны Саули Ниинистё состоялась совместная пресс-конференция лидеров двух стран, во время которой Путин заявил, что антироссийские санкции нарушают международное право и нормы Всемирной торговой организации (ВТО).

«Санкции — то же самое, они тоже абсолютно незаконны с точки зрения международного права, нарушают принципы международной торговли и правила ВТО», — сказал Путин. Он также подчеркнул, что Москве «в какой-то момент придется отвечать» на хамство в свой адрес.

«Мы, как вы знаете, ведем себя очень сдержанно, терпеливо, но в какой-то момент нам придется отвечать. Невозможно бесконечно терпеть какое-то хамство в отношении нашей страны», — говорит президент.

Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 28 июля 2017 > № 2262132


США > Леспром. Химпром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 28 июля 2017 > № 2258231

Во 2 кв. 2017 г. продажи Mohawk Industries увеличились на 6%

В апреле-июне 2017 г. продажи американского производителя напольных покрытий Mohawk Industries выросли в годовом исчислении на 6% до $2,5 млрд, об этом сообщает пресс-служба компании.

Операционная прибыль достигла рекордных $356 млн, чистая прибыль за отчетный период увеличилась на 2,4% до $261 млн.

Продажи напольных покрытий в странах Северной Америки во втором квартале 2017 г. выросли на 6%, скорректированная операционная прибыль — на 12%. В других регионах рост реализации продукции составил 2%.

По итогам первого полугодия продажи Mohawk Industries выросли на 4% до $4,7 млрд, чистая прибыль — почти на 8% до $461 млн.

США > Леспром. Химпром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 28 июля 2017 > № 2258231


Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222

Составлен рейтинг стран с самыми дорогими небоскребами

В списке самых дорогих мест для покупки офисных площадей в высотных зданиях по-прежнему лидирует Гонконг.

По данным исследования Active Capital Report за последний квартал 2016 года международной консалтинговой компании Knight Frank, главной причиной высоких цен в городах-лидерах списка является все возрастающий спрос. Особенно, со стороны финансовых организаций.

Ожидается, что в скором времени внимание инвесторов привлекут Сидней, Мельбурн и Тайбэй, в результате чего цены на аренду и недвижимость здесь также начнут резко расти.

ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости коммерческой недвижимости (за кв.м.):

1. Гонконг – $86 000

2. Токио – $53 000

3. Нью-Йорк (Манхэттен) – $40 000

4. Сан-Франциско - $27 000

5. Лондон (Сити) - $26 000

6. Сидней - $22 000

7. Сингапур - $20 000

8. Бостон - $18 000

9. Тайбей - $17 000

10. Франкфурт - $15 000

Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257360

Впервые в истории типичный дом в США стоит более $200 000

В июне 2017 года средняя стоимость типичного дома в США составила $200 400, что на 7,5% больше, чем в прошлом году.

Во время пузыря на рынке недвижимости США более десяти лет назад средняя стоимость жилья достигла максимума в $196 600, но до сих пор не превосходила порог в $200 000 долларов, сообщает World Property Journal.

Рост стоимости обусловлен не только высоким покупательским спросом. Но и сокращением предложения: в начале лета 2017 года размещено на 11% меньше объявлений, чем год назад. Это – самое большое падение запасов с июля 2013 года. Стоимость жилья выросла на 7,4% за пять месяцев 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Цена жилой недвижимости в Сиэтле, Далласе и Лас-Вегасе растет наиболее быстрыми темпами. В Сиэтле - на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Далласе и Лас-Вегасе рост составил 10,5% и 10% соответственно.

Сан-Хосе, Колумбус, Огайо и Сан-Диего сообщили о наибольшем падении предложения. У покупателей в Сан-Хосе будет почти на 40% меньше жилья на выбор, чем год назад, в Колумбусе и Сан-Диего - на 33%.

Арендная плата по всей стране выросла на 1,1% и составляет в среднем $1 422 в месяц.

При этом размер ренты больше всего вырос в Сиэтле (5%), Лос-Анджелесе (4%) и Сакраменто (4,5%), штат Калифорния, но упал в 12 из 35 крупнейших городов США. Наибольшее падение - в Питтсбурге (на 4%) и в Хьюстоне (на 3%).

В июне 2017 года ставки по ипотечным кредитам в среднем составили 3,76%, что является самым низким значением с октября 2016 года.

Заинтересованность недвижимостью в США возрастает и у иностранцев. По состоянию на март 2017 года зарубежные покупатели приобрели жилье в США на сумму $153 млрд.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257360


США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615

Трубы для стального строительства

В Европе и США металлоконструкции давно и уверенно вытесняет железобетон. Конструкция здания на стальном каркасе прочнее, компактнее и почти вдвое легче здания, возведенного из железобетонных конструкций. В России же доля сооружений со стальным каркасом составляет всего 13% (в Великобритании, США, Швеции — около 70%), так что потенциал и горизонт развития у металлургов на этом рынке огромный. Перед строительными компаниями, использующими металлоконструкции, открыто широкое поле для деятельности — особенно с учетом того, что на российском рынке наблюдается профицит стали, а цены отечественных производителей привлекательнее экспортных.

Одним из новых перспективных сегментов предложения стали универсальные стальные решения. Одним из производителей, который активно развивает это направление, является Объединённая металлургическая компания. Программа развития поставок труб заводов ОМК для стального строительства начала реализовываться в 2015 году, хотя компания и ранее выпускала продукцию для крупных инфраструктурных проектов. Например, еще в 2013 году входящий в состав ОМК Выксунский металлургический завод поставил более 1700 тонн прямошовных труб диаметром от 508 до 1422 мм и толщиной стенок от 10 до 42 мм для строительства стадиона футбольного клуба «Спартак» («Открытие Арена») в Москве. Позднее ОМК сообщала о поставках труб для возведения спортивных арен в Нижнем Новгороде, Саранске и Волгограде к предстоящему Чемпионату мира по футболу 2018 года. Кроме того, в 2016 году выксунский профиль применялся в реконструкции стадиона «ВТБ Арена – Центральный стадион “Динамо”» и водного комплекса «Лужники» в Москве, а также аэропорта Шереметьево.

Подробнее об этом читайте в материале "Сталь всему голова", опубликованном в новом выпуске МСС.

США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 25 июля 2017 > № 2255228

В июне американские покупатели жилья столкнулись с растущими ценами и сокращением количества объектов недвижимости, это привело к значительному падению продаж.

Снижение говорит о тревожном цикле для рынка жилья в США, которому препятствует обострение нехватки недвижимости для покупки. Несмотря на солидный спрос на дома в относительно здоровой экономике, списки продаж неуклонно снижаются уже два года. В результате дефицит привел к тому, что цены растут быстрее, чем рост заработной платы.

Свеня Гуделл (Svenja Gudell), главный экономист фирмы по продаже недвижимости Zillow, отметил, что отсутствие домов на продажу может быть признаками грядущего кризиса.

«Сейчас в продаже столько же домов, сколько было в 1994 году, но сейчас этой стране живет на 63 миллионов человек больше, чем было тогда», - сказал Гуделл. Поэтому сегодня люди не могут найти дом для покупки.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 25 июля 2017 > № 2255228


Франция. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278202

В начале июня американский сервис по аренде жилья AirBnB запустил платформу по приему беженцев Open Homes. С ее помощью желающие помочь мигрантам, которым негде жить, могут бесплатно принять их у себя на срок от недели до полугода. За месяц Франция стала первой европейской страной по количеству пользователей AirBnB, готовых разместить у себя беженцев.

Во Франции инициатива была запущена месяц назад, 20 июня, при поддержке нескольких крупных НКО, оказывающих помощь беженцам, Singa, ELAN Samu Social, JRS France и Réfugiés Bienvenue. Все эти ассоциации уже занимались временным размещением беженцев у частных лиц и на собственном опыте убедились, что на первых порах такой образ жизни чрезвычайно способствует интеграции вновь прибывших мигрантов, отмечает издание La Tribune.

За месяц в Open Homes разместили 600 объявлений в 260 городах. По словам главы французского подразделения AirBnB Эмманюэля Марилла, которого цитирует AFP, Франция стала первой европейской страной по количеству пользователей AirBnB, принимающих беженцев.

Для того, чтобы принять у себя беженца, нужно заполнить онлайн-анкету, похожую на обычный формуляр AirBnB, отметив тип предлагаемого жилья. «Неважно, что вы предлагаете, дом, баржу или что-то еще более необычное, главное — гостеприимство», — рассказал AFP глава французского AirBnB.

База с объявлениями доступна только ассоциациям — прямого контакта между волонтерами, предложившими свое жилье на AirBnB, и беженцами нет. НКО, участвующие в проекте, предварительно осматривают жилье, чтобы убедиться в достоверности информации о предлагаемом размещении (ассоциации рассматривают комнаты, начиная с 9 квадратных метров) и добрых намерениях хозяев. Ассоциации хотят удостовериться, что владельцы не будут использовать труд мигрантов (уборка, бебиситтинг) в обмен на жилье.

«AirBnB предоставляет нам базу данных, но распоряжаемся ею мы сами, по нашему усмотрению, потому что мы — профессионалы. Мы встречаемся с волонтерами и расспрашиваем об их мотивации. Иногда некоторые из них видят в этом проекте возможность бесплатно получить себе домашнего работника. Поэтому необходимо выбирать. Те, кого мы выбираем, встречаются с беженцем, про которого мы думаем, что у него с владельцем жилья все должно пройти хорошо. И если это так, то тот принимает его у себя», — объяснила принцип работы платформы глава программы Elan в Samu Social Надеж Летеллье (Nadège Letellier) в интервью La Tribune.

Жилье предоставляется мигрантам на срок от недели до шести месяцев, иногда чуть дольше. Кроме того, некоторые ассоциации предлагают волонтерам небольшую сумму на возмещение расходов. Например, Elan возмещают семь евро в день за еду и электричество.

Международный запуск платформы Open Homes произошел 7 июня. За это время на площадке были размещены 6000 предложений. При этом половина из них поступила от людей, которые не были пользователями сервиса AirBnB и специально создали там аккаунты ради помощи мигрантам.

«Мы хотим разместить 100 тысяч беженцев в мире в течение пяти лет», — рассказал La Tribune сооснователь AirBnB и глава проекта Open Homes Джо Геббиа.

Как отмечает La Tribune, с помощью этого проекта калифорнийский стартап надеется исправить свой имидж, подпорченный конфликтами с местными властями в разных странах: AirBnB обвиняют в «уничтожении» гостиничного сервиса по всему миру и уходе от налогов. В то время, как репутация Uber, еще одного флагмана шеринговой экономики, только портится, AirBnB, по словам Джо Геббии, «хочет оставаться полезным сервисом».

Франция. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278202


США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 24 июля 2017 > № 2254419

Джаред Кушнер заключил сделку по недвижимости в Манхэттене с фирмой олигарха, упоминающейся в деле об отмывании денег

Венди Дент, Эд Пилкингтон и Шон Уолкер | The Guardian

Зять и старший советник Трампа Джаред Кушнер заключил многомиллионную сделку по недвижимости в Манхэттене с олигархом, родившимся в СССР, чья компания упоминалась в крупном нью-йоркском деле об отмывании денег. Ныне оно расследуется членами Конгресса, сообщают Венди Дент, Эд Пилкингтон и Шон Уолкер в британской газете The Guardian. Расследование издания установило ряд пересекающихся связей и отношений, в которые вовлечены предполагаемое российское отмывание денег, нью-йоркские сделки по недвижимости и члены приближенного круга Трампа. В их числе - продажа в 2015 году части прежнего здания The New York Times в Манхэттене, в которую вовлечены Кушнер и миллиардер, магнат в области недвижимости и бриллиантовый олигарх Лев Левиев, информируют авторы.

Связи между сделками по недвижимости семьи Трампа и российскими денежными интересами вызывают растущий интерес со стороны специального прокурора Роберта Мюллера, в то время как он пытается установить, сотрудничал ли штаб Трампа с Россией, чтобы исказить исход президентской гонки 2016 года, говорится далее.

Как пишет газета, Левиев был бизнес-партнером российской компании Prevezon Holdings, которая находилась в центре тяжбы на много миллионов долларов, начатой в Нью-Йорке. "Под руководством американского прокурора Прита Бхарары, который был уволен Трампом в марте, обвинители возбудили дело против Prevezon в связи с предположительной попыткой использовать сделки по недвижимости в Манхэттене для отмывания денег, украденных из российской казны, - передают журналисты. - Афера была раскрыта Сергеем Магнитским, аудитором, который скончался в 2009 году в московской тюрьме при подозрительных обстоятельствах. Американские санкции против России, наложенные после смерти Магнитского, были главной темой разговора на пресловутой встрече в Trump Tower в июне прошлого года, с участием Кушнера, Дональда Трампа-младшего, главы штаба Трампа Пола Манафорта и российского адвоката со связями в Кремле".

По словам авторов, за два дня до начала рассмотрения в суде в мае дело Prevezon было улажено за 6 млн долларов без признания вины со стороны подзащитных. Однако, с тех пор как всплыли детали встречи в Trump Tower, внезапное урегулирование дела Prevezon вновь подверглось пристальному изучению со стороны расследователей в Конгресс, говорится в статье. Издание также уточняет, что на встрече присутствовали четверо россиян во главе с Натальей Весельницкой, адвокатом с известными кремлевскими связями, которая являлась юридическим советником Prevezon в деле по отмыванию денег и которая назвала урегулирование в 6 млн долларов столь незначительным, что оно "казалось почти что извинением со стороны правительства".

Среди пересекающихся связей, которые установила газета, - сделка, заключенная Кушнером в 2015 году, в ходе которой зять Трампа заплатил 295 млн долларов за покупку нескольких этажей прежнего здания The New York Times на 43-й улице в Манхэттене у американского филиала компании Левиева - Africa Israel Investment (AFI) - и ее партнера Five Mile Capital. "Продажа была сочтена представляющей возможный интерес для расследования Мюллера, поскольку Кушнер позднее взял кредит размером 285 млн долларов на рефинансирование в Deutsche Bank, немецком финансовом доме, который в свою очередь был втянут в скандалы вокруг российского отмывания денег и чьи займы Трампу подвергаются растущему пристальному изучению", - поясняют авторы.

"Судебные документы и бумаги компании показывают, что AFI упоминалась в деле Prevezon в качестве бизнес-партнера подзащитных, - сообщает газета. - В 2008 году Prevezon заключила партнерство с AFI, в рамках которого Prevezon купила за 3 млн евро долю в 30% в четырех дочках AFI в Нидерландах. Пятью годами позже AFI попыталась вернуть деньги российской компании, но эту попытку перехватили и заблокировали голландские власти по просьбе американского правительства в рамках расследования по отмыванию денег касательно Prevezon".

Далее газета сообщает, что в Манхэттене фирма Левиева также продала Prevezon Holdings кооперативные квартиры в одном из своих самых заметных девелоперских проектов по адресу 20 Pine Street, в паре кварталов от Уолл-стрит. "В судебных документах американские прокуроры обвиняли Prevezon и ее единственного акционера Дениса Кацыва в участии в отмывании доходов от масштабного налогового мошенничества, в результате которого были украдены 230 млн долларов из российской казны и выведены частями из страны, - пишут авторы. - Prevezon обвинялась в получении части трофеев, добытых мошенническим путем, через сеть подставных компаний, прячущих деньги путем их инвестиции в недвижимость в Манхэттене, включая кооперативные квартиры Левиева в доме по адресу 20 Pine Street".

Авторы сообщают, что "Весельницкая действовала не только как российский советник Prevezon в деле по отмыванию денег, она также была ведущим лоббистом против санкций в связи с делом Магнитского". "Главной ролью Натальи была координация, включая координацию с Чайкой, которого она знала лично", - рассказал изданию знакомый с делом Prevezon источник, имея в виду генпрокурора России Юрия Чайку.

Сама Весельницкая заявила изданию: "Моя встреча с сыном Трампа была частной; никто в правительстве не имел к ней отношения". Она отказалась отвечать на дополнительный вопрос о том, знакома ли она с Чайкой, и как они познакомились.

Джеймисон Файерстоун, основатель российской юридической фирмы, на которую работал Магнитский в то время, когда он разоблачил мошенничество, отметил в беседе с изданием, что Весельницкая определенно намеревалась использовать встречу в Trump Tower, чтобы лоббировать против санкций по делу Магнитского. "Они действительно сделали государственным приоритетом избавление от этих санкций", - передает издание в заключение слова Файерстоуна.

США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 24 июля 2017 > № 2254419


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253681

Иностранные покупатели приобрели жилье в США на сумму $153 млрд

С апреля 2016 года по март 2017 года зарубежные инвесторы и недавние иммигранты купили жилой недвижимости почти на 50% больше, чем за аналогичные периоды 2016 и 2015 года.

Согласно ежегодному обзору покупки жилья международными инвесторами от Национальной ассоциации риэлторов (НАР), почти половина всех сделок заключены в трех штатах: Флориде (22%), Калифорнии (12%) и Техасе (12%). В целом, 284 455 объектов недвижимости были приобретены зарубежными покупателями (выше на 32%, чем в 2016 году), сообщает World Property Journal.

Главный экономист НАР Лоуренс Юн отметил, что основной мотивацией для иностранцев стала убежденность в безопасности США для жизни, работы и инвестиций благодаря стабильности доллара и устойчивому росту цен на жилье.

Средняя стоимость приобретаемой недвижимости иностранцами - $302 290, что на 9% больше по сравнению со средней ценой продажи в 2016 году ($277 380). Причем 10% покупателей заплатили более $1 млн. за недвижимость.

Наибольший наплыв зарубежных покупателей в сравнении с предыдущими годами наблюдается из Канады – до марта 2017 года ими было куплено жилой недвижимости на $19 млрд в сравнении с $8,9 млрд в прошлом году. По мнению Юна, основная причина – сильный рост цен на квартиры и дома в стране, особенно в Ванкувере и Торонто.

Но лидирующие позиции по-прежнему занимают китайские инвесторы, купившие жилую недвижимость на сумму $31,7 млрд. в сравнении с $27,3 млрд. в прошлом году. Третий год подряд они заключают наибольшее число сделок.

Пятерку лидеров завершают Великобритания ($9,5 млрд.), Мексика ($9,3 млрд.) и Индия ($7,8 млрд.).

Приток инвестиций исходил как от недавних иммигрантов, так и от иностранных покупателей-нерезидентов. Продажи иностранцам, проживающим в США, составили $78,1 млрд. (рост на 32% по сравнению с 2016 годом), а нерезидентам - $74,9 млрд. (на 72% больше, чем в 2016 году).

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253681


Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 июля 2017 > № 2252086

Бывшая супруга миллиардера Василия Анисимова продает особняк за $18 млн

Анна Афонина

Forbes Contributor

Галина Анисимова продает дом почти в два раза дешевле стоимости покупки и переустройства

Экс-супруга миллиардера Василия Анисимова F 60 Галина Анисимова в очередной раз пытается продать особняк в Бруклине. Информация о продаже дома за $18 млн появилась на сайте американского агентства недвижимости Douglas Elliman.

Впервые дом Анисимовой был выставлен на продажу 2013 году по цене $30 млн. Как отмечало издание Daily Mail, эта цена вдвое превышала все предложения на рынке Бруклина. Через год особняк снова появился в продаже с оценкой в $17 млн. В марте этого года дом был выставлен на продажу с оценкой в $12,5 млн, но не нашел покупателей.

Бывшая жена миллиардера купила дом за $3,7 млн у одного из основателей сети ресторанов BurgerFi Джона Розатти в 1996 году. На переустройство трехэтажного особняка, площадью более 1 300 кв. м., она потратила более $30 млн, выкупив также недвижимость на соседнем участке и переоборудовав ее в гостевой дом. На территории особняка также находятся огромный бассейн, гараж на пять автомобилей и пристань для яхт.

Сегодня средняя стоимость дома в Бруклине составляет $1 млн., около $4 800 за кв.м. При этом цены на недвижимость в этом районе Нью-Йорка выросли на 22% по сравнению с прошлым годом, согласно отчету Douglas Elliman.

Несмотря на то, что в Бруклине живет большинство выходцев из бывшего Советского Союза (там же расположен русскоязычный район Брайтон-Бич), российские миллиардеры предпочитают селиться в других частях Нью-Йорка — например, на Манхэттене. Дочь Анисимовых Анна живет в башне Time Warner Center. В 2012 году Анисимова-младшая выставляла на рынок апартаменты за $50 млн, но позже они были сняты с продажи. В 2015 году экс-сенатор Андрей Вавилов продал пентхаус в той же башне Time Warner Center за $51 млн. Дочь миллиардера Дмитрия Рыболовлева F 15 купила за $88 млн самую дорогую квартиру на Манхэттене в 2011 году (через пять лет квартира была выставлена на продажу).

В рейтинге богатейших людей России по версии Forbes Анисимов занимает 60-ую строчку с состоянием в $1,4 млрд. Ему принадлежит девелоперская компания Coalco International. В начале 1990-х Анисимов был владельцем компании «Трастконсалт», торговавшей алюминием и владевшей акциями ряда алюминиевых заводов, которые затем были проданы «Ренове» Виктора Вексельберга.

Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 июля 2017 > № 2252086


США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 20 июля 2017 > № 2248810

В июне 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 8,3% до годового уровня в 1,22 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Эксперты подчеркивают, что показатель увеличился впервые за три месяца, в основном — благодаря высоким темпам строительства в северо-восточных штатах и на Среднем Западе. Число закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, в июне выросло на 7,9%, а многоквартирных домов — снизилось на 4,2%.

США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 20 июля 2017 > № 2248810


США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > americaru.com, 19 июля 2017 > № 2250603

Иностранцы покупают дома в США с рекордной скоростью, и это толкает цены на жилу недвижимость вверх – особенно в популярных прибрежных городах.

Согласно данным отчета Национальной ассоциации риэлторов, опубликованного во вторник, иностранные покупатели и недавние иммигранты приобрели в США жилье на 153 миллиарда долларов за года – это на 50% больше, чем в 2016-м.

Это превзошло предыдущий рекорд по иностранным инвестициям, установленный в 2015 году, когда иностранцы приобрели в Америке жилой недвижимости на сумму почти 104 миллиарда долларов.

По данным ассоциации риэлторов, число домов на рынке падает в течение 24 месяцев подряд, что делает самый последний сезон продажи весной одним из самых конкурентоспособных на рынке. Высокий спрос также создает условия для роста цен на жилье, в особенности – в прибрежных зонах.

Средние цены на жилье в Сан-Франциско увеличились более чем в два раза с 2009 года, согласно индексам S&P CoreLogic Case-Shiller, которые отслеживают цены на жилье в США. В Нью-Йорке, Сиэтле и Майами наблюдается такая же картина.

США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > americaru.com, 19 июля 2017 > № 2250603


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 19 июля 2017 > № 2248825

США и Россия не могут прийти к согласию в вопросе о захваченной дипнедвижимости

В ходе встречи на высшем уровне стороны не смогли достичь договоренности; Москва угрожает ответными мерами.

Пол Сонн (Paul Sonne), The Wall Street Journal, США

Вашингтон. — Американские и российские дипломаты не смогли достичь договоренности в вопросе о возвращении двух российских дипломатических комплексов, которые были изъяты администрацией Обамы в конце декабря 2016 года в ответ на предположительное вмешательство Москвы в президентские выборы 2016 года.

В понедельник, 17 июля, заместитель госсекретаря США Томас Шеннон (Thomas Shannon) и заместитель министра иностранных дел России Сергей Рябков встретились в Вашингтоне, чтобы обсудить этот и другие вопросы двусторонних отношений, однако им не удалось прийти к согласию.

В прошлом году Россия воздержалась от того, чтобы симметрично отреагировать на захват администрацией Обамы двух дипломатических комплексов в Нью-Йорке и Мэриленде и на высылку 35 российских дипломатов, которых обвинили в шпионской деятельности. Тогда Кремль не стал торопиться с ответом, понадеявшись на то, что вступающий в должность президент Дональд Трамп отменит эти решения, принятые администрацией Обамы за несколько недель до ухода в отставку.

Однако сейчас отмена этих решений может обернуться серьезными проблемами для Белого дома, учитывая стремление Конгресса ввести новые санкции против России и продолжающееся расследование, призванное выяснить, вступали ли члены предвыборного штаба Трампа в сговор с Россией. Вероятнее всего администрации Трампа нужно будет потребовать нечто весьма ценное в обмен на обещание вернуть дипломатические комплексы России, в противном случае она подвергнется резкой критике со стороны агрессивно настроенных членов Конгресса от обеих партий, которые сочтут подобные шаги капитуляцией перед Москвой.

Россия отрицает свое вмешательство в выборы, а г-н Трамп и его представители неоднократно заявляли, что они не вступали в сговор с Москвой.

Между тем российские чиновники стали все чаще выступать с открытыми угрозами после личной встречи г-на Трампа и президента России Владимира Путина на полях саммита Большой двадцатки, состоявшегося в июле в Гамбурге.

«Мы предупредили, что нам есть, чем ответить. И американские интересы в Российской Федерации могут пострадать, если нам не будет возвращена наша дипнедвижимость без каких бы то ни было условий», — сказал г-н Рябков в интервью российскому информационному агентству «Интерфакс» после встречи с г-ном Шенноном. По словам Рябкова, Россия и США пока не нашли взаимопонимания этом вопросе, но они продолжают прикладывать усилия для урегулирования этого спора.

Г-н Рябков отметил, что Россия принципиально отвергает попытки сформулировать условия, при которых ей может быть возвращена эта дипсобственность, которая, по его словам, была изъята незаконным образом. Он добавил, что такие попытки обречены на провал, и что они могут приблизить тот момент, когда Россия будет вынуждена прибегнуть к ответным мерам.

Во вторник, 18 июля, представитель Кремля Дмитрий Песков заявил, что терпение России в этом вопросе уже на исходе. «Мы по-прежнему рассчитываем на благоразумие наших американских коллег в том плане, чтобы вернуть все-таки ситуацию в правовое русло в соответствии с международным правом», — передает слова г-на Пескова агентство «Интерфакс».

Утром во вторник, 18 июля, Госдепартамент опубликовал заявление, касающееся переговоров, в котором ничего не было сказано о разногласиях вокруг российских дипломатических комплексов, которые иногда называются дипломатическими дачами.

«Разговор был жестким, откровенным и взвешенным и отразил приверженность обеих сторон урегулированию [сложившейся ситуации], — отмечается в документе. — Соединенные Штаты и Россия ищут долгосрочное решение, которое учтет обеспокоенности обеих сторон, приведшие к обострению отношений. Переговоры отразили дух доброй воли, но очевидно, что необходимо проделать больше работы».

Представитель Госдепартамента Хитер Нойерт (Heather Nauert) заявила, что на достижение соглашения уйдет некоторое время. «Нам не удастся договориться в ближайшее время», — добавила она.

Г-жа Нойерт отказалась ответить на угрозы России. «Это гипотетические угрозы, — сказала она. — Я знаю, что они угрожали многими вещами».

Госдепартамент также отметил, что г-н Шеннон и г-н Рябков договорились провести «переговоры по вопросу стратегической стабильности», однако не сообщил, какие именно вопросы будут обсуждаться на этих переговорах. Они могут включать в себя обсуждение традиционных вопросов ядерного разоружения и противоракетной обороны, а также темы кибероружия и вопросы, связанные с предположительным нарушением Россией условий Договора о ликвидации ракет средней и меньшей дальности. В свою очередь Россия тоже обвиняет США в нарушении этого договора.

Стивен Пайфер (Steven Pifer), старший научный сотрудник Брукингского института и бывший заместитель госсекретаря США, считает, что такие переговоры могут оказаться весьма ценными и должны иметь широкий мандат.

По словам г-на Пайфера, администрации Трампа не стоит возвращать дипломатические комплексы, если США не получат нечто конкретное взамен, потому что история переговоров и обмена уступками между Вашингтоном и Москвой доказывает, что односторонние уступки приносят мало пользы.

«Отдать дипломатические комплексы, не получив ничего взамен, будет ошибкой», — отметил г-н Пайфер.

США уже жаловались на то, что Россия пытается препятствовать строительству нового американского консульства в Санкт-Петербурге, и, по словам г-на Пайфера, одним из возможных вариантов может стать возврат дипломатических комплексов в обмен на данное Россией разрешение продолжить реализацию этого проекта.

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 19 июля 2017 > № 2248825


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247646

На Манхэттене покупают жилье за $40 млн

Самый дорогой кондоминиум, нашедший своего покупателя в середине июля, имеет площадь 502 кв. м, располагает четырьмя спальнями, пятью ванными комнатами и стоит $44,75 млн.

По данным еженедельного отчета Olshan Realty, рынок роскошного жилья Манхэттена стоимостью свыше $4 млн замедлился на летний период. За последнюю неделю, до 16 июля 2017 года, было заключено только 18 сделок, сообщает Mansion Global. Но, несмотря на спад продаж, суммы покупок впечатляющие.

Согласно отчетным данным, пять из 18-ти роскошных кондоминиумов имеют цену от $14,7 млн. и располагаются в новых комплексах. Суммарный объем всех заключенных сделок составил $209,5 млн.

За последний год на Манхэттене произошел переход к «недорогой» роскоши – объектам стоимостью от $4 до $6,5 млн. Но несколько элитных квартир, проданных на прошлой неделе, имели среднюю запрашиваемую стоимость в $7,35 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247646


Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 17 июля 2017 > № 2266289

США: России придется заплатить за свои дачи

В Белом доме намекнули на условия возврата собственности дипмиссии РФ

Отдел «Политика»

 В Белом доме назвали условие возврата российской дипсобственности — двух дач в окрестностях Нью-Йорка и Вашингтона. В администрации считают, что Россия должна дать США «что-то взамен». Заявление было сделано накануне запланированной в понедельник, 17 июля, встречи высокопоставленных дипломатов России и США, где будет подниматься в том числе и этот вопрос.

Источник в Белом доме заявил РИА «Новости», что Россия должна дать «что-то взамен» возврата американской стороной российской дипломатической собственности. Такова позиция администрации США по этому вопросу. Комментируя ранее заявления американской стороны о российской собственности, пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что выдвижение условий по возврату России дипломатической собственности противоречит международному праву.

«Возврат России ее дипсобственности не может и не должен обуславливаться чем бы то ни было. Это самым категорическим образом противоречит международному праву», — сказал он.

Таким образом Песков отреагировал на заявление помощника президента США Себастьяна Горки о том, что возврат дипломатической собственности может быть осуществлен для того, чтобы «дать шанс сотрудничеству». Представитель Кремля высказал предположение, что такие слова, возможно, являются «некорректной формулировкой».

Горка также увязал вопрос собственности России с ситуацией вокруг Сирии:

«Не забывайте, что более 400 тыс. человек были убиты в Сирии. Это ужасно. Но если мы увидим добрую волю, которая идет из Кремля в плане таких вещей, как перемирие, то, возможно, есть шанс на то, что Рекс Тиллерсон (госсекретарь США. — «Газета.Ru») хотел бы добиться, а именно улучшения отношений между двумя нашими столицами», — сказал чиновник.

Речь идет о так называемых загородных дачах посольства России США в Вашингтоне и аналогичном владении постоянного представительства в Нью-Йорке. Имения использовались как места отдыха дипломатов и членов их семей. Доступ в комплекс для российских служащих был прекращен американской стороной в качестве санкционных мер, наложенных на Россию администрацией президента Барака Обамы в декабре прошлого года. Кроме этого США выслали из страны 35 российских дипломатов. Россия от ответных мер воздержалась, надеясь на добрую волю со стороны новой администрации США.

При этом Песков заявил, что президент России Владимир Путин на данный момент пока еще не принял решения по ответным мерам на высылку российских дипломатов из США.

«Пока никаких решений глава государства, который определяет основы внешней политики России, не принимал. Вместе с тем неоднократно мы подчеркивали, что ситуация с дипломатами, с дипсобственностью продолжает оставаться неприемлемой», — сказал Песков.

Официальный представитель МИД России Мария Захарова ранее заявила, что Москва исходит из цивилизованного решения вопроса об изъятии дипсобственности, но готовность отстаивать свое право тоже есть.

«До сегодняшнего момента мы исходили из того, что эта проблема должна быть решена цивилизованно, в правовых рамках и, наверное, по-человечески, учитывая, какие страсти кипят сейчас в Вашингтоне», — пояснила представитель внешнеполитического ведомства.

В Москве не скрывают, что готовы пойти на жесткие меры в случае, если собственность не будет возвращена. Среди них возможная высылка из России ряда дипломатов. Стоит отметить, что после того, как США запретили российскому посольству использовать собственность, российское дипломатическое ведомство прекратило оплату коммунальных услуг за расположенные там особняки.

«Непосредственно после вступления в силу ограничений на доступ к российским объектам недвижимости посольство известило Госдеп о том, что вся степень ответственности за текущее состояние и содержание экспроприированных объектов лежит целиком на американской стороне, включая возмещение расходов за возможный ущерб, нанесенный постройкам и прочему имуществу на данных участках», — рассказали в посольстве.

Как ранее рассказали «Газете.Ru» в МИДе, в особняках постройки 20-х годов был сделан дорогостоящий ремонт с частичной реставрацией.

В понедельник ситуация вокруг дипсобственности России в США должна будет обсуждаться во время встречи заместителя главы МИД РФ Сергея Рябова и замгоссекретаря США Томаса Шеннона.

Россия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 17 июля 2017 > № 2266289


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 июля 2017 > № 2243547

Добрая воля: США назвали условия возвращения России дипсобственности

Редакция Forbes

Российские власти уже подготовили ответ на изъятие дипломатической собственности в США на случай, если урегулировать вопрос не получится в ближайшее время

Американские власти рассматривают возможность возвращения России ее дипломатической собственности. По словам заместителя помощника президента США Себастьяна Горки, Вашингтон хочет «дать шанс» взаимодействию и сотрудничеству с Москвой, сообщает РИА Новости.

В конце декабря 2016 года администрация Барака Обамы ввела пакет санкций из-за «вмешательства в выборы» и «давления на американских дипломатов», работающих в России.

Среди прочего США закрыли доступ к двум жилым комплексам — так называемым загородным дачам постпредства России в Нью-Йорке и российского посольства в Вашингтоне, которые являются дипломатической собственностью Москвы. Также из страны были высланы 35 дипломатов. В российском МИД действия Вашингтона назвали «правовым шабашем в стране юристов».

Позиция Белого дома

В интервью телеканалу CNN Горка заявил о необходимости сотрудничества США и России. «Дело в том, что мы можем не иметь общей философии, можем не иметь общего взгляда государственного деятеля на мир, но суть в том, что есть вопросы, вызывающие общее беспокойство», — отметил представитель администрации.

В качестве примера успешного сотрудничества американский чиновник привел ситуацию в Сирии.«Не забывайте, что более 400 тысяч человек были убиты в Сирии. Это ужасно. Но если мы видим добрую волю, которая идет из Кремля в плане таких вещей, как перемирие, то, возможно, есть шанс того, что Рекс Тиллерсон (госсекретарь США) хочет видеть, что является улучшением отношений между двумя нашими столицами», — сказал Горка.

В минувшую пятницу глава российского МИД Сергей Лавров сообщил, что эксперты России, США и Иордании согласовали меморандум о создании зоны деэскалации на юго-западе Сирии: это районы Дераа, Кунейтра и Сувейда. Режим прекращения огня вступил в силу с полудня 9 июля. В понедельник Тиллерсон заявил о «некотором прогрессе», которого удалось достичь в Сирии. Он также выразил надежду, что режим перемирия получится ввести и в северной части страны.

Давление на Трампа

На прошлой неделе в ситуацию с российской дипломатической собственностью вмешались члены сената. Трое парламентариев (республиканцы Марко Рубио, Джонни Исаксон и демократ Джин Шахин) потребовали от президента Дональда Трампа не возвращать резиденции Москве

Обращение сенаторов было опубликовано накануне первой личной встречи Трампа с российским президентом Владимиром Путиным.

Сенаторы выразили «глубокую обеспокоенность» сообщениями представителей администрации США о том, что на встрече с Путиным будет обсуждаться возврат посольских дач (dachas — как пишут авторы послания).

«Возвращение этих двух объектов России, в то время как Кремль отказывается отвечать за свою кампанию влияния против США, укрепит президента Владимира Путина и будет способствовать опасной эскалации дестабилизирующей деятельности Кремля против демократий во всем мире», — отметили парламентарии. Сенаторы также заявили, что видят «ограниченность» желания Москвы работать «вместе с США». Политики призвали Трампа «исключить возвращение объектов из любых переговоров и обсуждений».

Мнение Москвы

Российские власти уже подготовили ответ на изъятие дипломатической собственности в США. В среду пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил, что терпение Москвы «на исходе».

«Ситуация беспрецедентная: и с точки зрения двухсторонних российско-американский отношений, и с точки зрения международного права. Поэтому, конечно, Россия не может долго с этим мириться, не оставив без взаимных мер. В то же время мы рассчитываем, что какая-то политическая воля будет продемонстрирована со стороны наших коллег в США, чтобы исправить допущенные нарушения международного права», — сказал Песков журналистам.

В свою очередь министр иностранных дел Сергей Лавров назвал сложившуюся ситуацию возмутительной.«Я считаю, что для такой великой страны, как США, поборника международного права, — это просто стыдно оставлять ситуацию в таком подвешенном состоянии», — сказал дипломат журналистам.

Министр также напомнил, что решение об изъятии российской дипсобственности принимала еще администрация Барака Обамы.«Это были уже — употреблю слово — «судороги» пятой администрации, она хотела максимально отравить российско-американские отношения», — подчеркнул Сергей Лавров.

Ранее сообщалось, что российские власти планируют выслать из страны около 30 американских дипломатов и наложить арест на несколько объектов собственности США.

«Есть предварительная договоренность о проведении встречи в Санкт-Петербурге замминистра иностранных дел России Сергея Рябкова и первого замгоссекретаря США Томаса Шеннона. Если и там компромисс не будет найден, нам придется пойти на подобные меры», — рассказал газете источник в МИД. Среди объектов, которые могут попасть под арест, называются принадлежащие США дача в Серебряном бору и складское помещение в Москве.

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 14 июля 2017 > № 2243547


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242504

Продажи роскошных апартаментов в Сан-Франциско достигли пика

Покупательская активность в отношении элитных кондоминиумов в городе выросла во втором квартале 2017 года. При этом максимального объема за один месяц она достигла в июне.

Согласно отчету Paragon Real Estate Group, продажи кондоминиумов стоимостью от $1,85 млн достигли в июне 2017 года максимума – 50 сделок. Роскошные односемейные дома от $3 млн еще не превзошли в этом плане рекордные показатели октября, сообщает Mansion Global.

Рынок элитной недвижимости Сан-Франциско стремительно развивался во время восстановления жилищного сектора в период с 2012 по 2015 годы. Но слияние глобальных и местных экономических и политических событий - от падения начальных IPO до ограничений богатства в Китае - охладило рынок роскошного жилья в области залива, начиная с 2016 года.

По данным Paragon, половина эксклюзивных квартир, проданных в период с марта по май 2017 года, превысили запрашиваемую цену. За 54% односемейных домов класса «люкс» было заплачено больше, чем изначально просил владелец. Рынок снова переходит в «горячее» состояние.

Но в городе есть районы, где покупательская активность не столь высока из-за высокого объема предложения новых комплексов. Резкое падение, почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, наблюдается в продажах роскошных кондоминиумов South Beach, к югу от рынка и в районе Yerba Buena.

Активность переместилась в очень богатые кварталы на севере города, такие как Пасифик-Хайтс и Рашен-Хилл.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242504


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240009

Частный остров в США выставлен на продажу за $8 млн

Участок суши под названием Хоуп имеет площадь почти 35 гектаров и находится примерно в 25 минутах езды на лодке от Портленда в штате Мэн. Владельцы лота когда-то пытались превратить его в независимый город.

На юго-востоке остров соседствует с участком суши Чебега - небольшим городом, частью которого является технически, сообщает Mansion Global. Более 10 лет назад владельцы Хоуп - Джон Какулидис и его покойная жена Филлис - пытались и не смогли отделиться от муниципалитета в знак протеста против излишне высоких налогов на недвижимость. Ежегодный счет сейчас превышает $75 000.

Лот, который появился на рынке в июне 2017 года, включает в себя особняк площадью более 1 000 кв.м с тремя спальнями и шестью ванными комнатами. Резиденция из белого кирпича с красной крышей была построена в 2000 году для круглогодичного проживания и имеет дополнительные здания, начиная от гостевых домов до амбаров и складских помещений. На острове есть своя капелла и частная таверна для развлечений.

Внутри главного дома находится большой зал площадью 100 кв.м. для развлечений с плавающей лестницей, центральным баром и французскими дверями на террасу.

Вдоль скалистой водной линии протяженностью порядка 3,3 км находятся глубоководный пирс, песчаные пляжи и гараж для водного транспорта. Инфраструктура включает подводный кабель, который выводит электроэнергию с материка, 15 пробуренных пресноводных скважин и девять септических систем.

Джон Какулидис, разработчик из Нью-Йорка, купил частный остров в 1993 году за $1,3 млн, а последующие 24 года постоянно его обновлял. По мнению агентов по недвижимости, владельцы инвестировали в остров намного больше запрашиваемой сейчас цены.

Конюшни и курятники на острове могут вместить множество животных. Есть также «дома» для гусей и уток, ландшафтные сады и восемь прудов. Имеется источник пресной воды, поэтому покупателям не придется думать о доставке танкеров с этим питьевым ресурсом.

Напомним, что в апреле нынешнего года настоящим хитом рынка стал австралийский остров за $3 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240009


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238559

В Мичигане продается дом рядом с гоночной трассой

Мечта любого гонщика – дом рядом с действующим автодромом – ищет покупателя в американском штате Мичиган.

Дом с четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами и конюшней на прилегающей территории был построен около 1850 года, сообщает портал Black Flag. Вокруг особняка растут 300-летние ивы. Стоимость лота составляет $680 000.

Жилая площадь объекта равняется 260 кв.м. Площадь прилегающей территории впечатляет – более 16 000 «квадратов». Этого более чем достаточно, чтобы построить целый автопарк. Кроме того, уже имеется готовый гараж.

Недвижимость расположена в выгодной локации - на безопасном расстоянии от трека и рядом с озером Мичиган. Здесь проводятся крупные мероприятия Клуба спортивных автомобилей Америки. Для большего комфорта владельца можно закрыть ворота, ведущие на частную территорию. Собственная дорога до гоночных магазинов и площадки для выгула лошадей прилагаются.

Уникальность объекта состоит в том, что он был построен во времена Гражданской войны, в отличие возводящихся неподалеку новых зданий. Владелец объекта Дэн Шнитта мечтал восстановить его былое величие. За домом присматривал механик, но сейчас он женится на дочери Шнитта и оставляет владение.

Недавно Prian.ru писал о том, что продается дом, расположенный по обе стороны границы США и Канады.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238559


Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558

Самые дорогие небоскребы мира находятся в Гонконге

Средняя стоимость квадратного метра в высотных зданиях специального административного района Китая достигла $86 000. Это на 60% больше, чем в башнях Токио, где цена за аналогичную площадь составляет $52 700.

Согласно отчету об активном капитале от международной компании Кnight Frank, на третьем месте в списке самых дорогих городов по стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости стоит Манхэттен ($39 800). Следом идут Сан-Франциско ($26 900) и Лондон ($26 360), сообщает PropertyWire.

Авторы доклада напоминают, что гонконгский разработчик Henderson Land недавно заплатил $3 млрд за старую пятиэтажную автостоянку, отметив при этом безумное состояние рынка недвижимости в Гонконге.

Цена стала рекордной единовременной суммой покупки для Гонконга и максимальной стоимостью за квадратный метр. А совсем недавно парковочное место здесь было продано за рекордные $660 550. Причем по мнению экспертов Knight Frank, продажи в самом дорогом городе мира выше, чем у его соперников.

По словам представителя Knight Frank Эндрю Сима, цены в Гонконге самые высокие, что отражает зашкаливающую арендную плату и отсутствие доступных земель для будущего развития. Аналогичным образом ценообразование в других крупных финансовых центрах, таких как Шанхай, Сингапур, нью-йоркский Манхэттен и Лондон, поддерживается высоким уровнем спроса со стороны предприятий, в основном, финансовой сферы.

Но, по мнению эксперта, цены на «высотки» в Сиднее, Мельбурне и Тайбэе, скорее всего, будут расти быстрее в ближайшие два года.

Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237531

На Манхэттене покупатели соревнуются за квартиры дешевле $1 млн

Средние цены на жилье в роскошном районе Нью-Йорка подскочили на 7,3% во втором квартале 2017 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Владельцы элитной недвижимости Манхэттена снижают цены и предлагают другие бонусы для привлечения покупателей. А продавцы «доступных» домов, к примеру, в Верхнем Манхэттене, получают выгоду от высокого спроса и активных продаж. Согласно отчету Douglas Elliman, составленному агентством по оценке недвижимости Miller Samuel, средняя стоимость такой недвижимости выросла до $1,2 млн, сообщает Mansion Global.

В среднем продавцы снижали стоимость предлагаемой недвижимости на 6,1%. В секторе роскошных объектов скидки были еще выше – в среднем 10,4% в сравнении с 2,2% год назад. Согласно отчету, средняя цена роскошного жилья во втором квартале 2017-го составила $6,84 млн.

Продавцы признают, что если они не будут двигаться по цене, их собственность будет оставаться на рынке месяцами. Во втором квартале 2017 года средняя продолжительность нахождения роскошной недвижимости в «листе ожидания» достигла 231 дня, что на два месяца больше, чем в предыдущие три месяца.

Напротив, более доступные объекты Манхэттена нуждались в небольших бонусах, чтобы как можно быстрее покинуть рынок. Жилье стоимостью ниже $1 млн простаивает совсем недолго, причем более двух третей продается менее чем за 60 дней, согласно отчету Stribling & Associates за второй квартал 2017 года.

Покупатели начали активнее интересоваться Верхним Манхэттеном, чтобы найти более доступные квартиры. В силу высокого спроса средняя стоимость кондоминиума здесь подскочила на 19% - до $865 000.

В целом роскошная недвижимость в самом престижном районе Нью-Йорка становится более доступной.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237531


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234218

Миллиардер-банкрот продает особняк в Далласе за $12,5 млн

Инвестор Сэм Уайли выставил на продажу свой дом на пять спален в стиле Тюдоров, расположенный в шикарном пригороде Хайлэнд Парка.

82-летний бизнесмен, инвестор и филантроп объявил о продаже светлого кирпичного дома в конце прошлой недели. Уайли ведет многолетнюю борьбу с Комиссией США по ценным бумагам и биржам по обвинению в мошенничестве. Ему был выставлен счет на миллиарды долларов в качестве налоговой недостачи, сообщает Mansion Global.

Уайли владеет домом с 1983 года. Сумма, за которую он его приобрел, точно не известна. Но в налоговых целях особняк оценивается примерно в $9 млн. В начале года бывший миллиардер получил разрешение суда использовать около $1,4 млн из ранее замороженных активов, чтобы переехать из особняка Хайлэнд Парк в шикарный дом для пенсионеров неподалеку.

Имение площадью около 4 000 кв.м включает в себя особняк Тюдоров, построенный в 1924 году, бассейн и внутренний дворик. Сам дом занимает почти 700 кв.м и помимо пяти спален располагает четырьмя ванными комнатами. Здесь также есть обширная игровая комната на третьем этаже, гараж на три автомобиля, а из окон открывается вид на поле для гольфа Хайлэнд Парка. В течение 50-ти лет особняк не выставлялся на продажу.

Большая часть мебели была вывезена из дома. Но в здании остались некоторые напоминания об Уайли: ряд скульптур тигра почти в натуральную величину и бронзовые карусели.

А вот стать соседом другого, гораздо более известного миллиардера - Марка Цукерберга, можно за $70 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234218


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228483

Участок земли в Малибу продан за рекордные $50 млн

Покупатель участка площадью почти 10 гектаров планирует построить на них пять вилл стоимостью от $40 млн каждая.

Сделка побила рекорд 2007 года, когда участок земли в Малибу был продан за $10,75 млн. Лот находится по адресу 24108 Pacific Coast Highway, где новый собственник – девелопер Скотт Джиллен – планирует возвести пять роскошных объектов недвижимости, пишет The Hollywood Reporter.

Новый мега-роскошный комплекс зданий получит название The Case. Над проектом будет работать именитый дизайнер Ричард Лэндри, клиентами которого в разное время были звезды Том Брэди, Марк Уолберг и Эдди Мерфи.

А вот в Ванкувере частный дом недавно был выставлен на продажу за рекордные $63 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228483


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2017 > № 2228482

В Техасе продается бывшее ранчо князя Лихтенштейна

Курортное ранчо в Салфер-Блафф площадью почти шесть гектаров планируется превратить в односемейный дом. Особняк выставлен на продажу без фиксированной цены. Но брокеры предсказывают, что легко продадут его за десятки миллионов долларов.

Собственность, которая впервые появилась на рынке в прошлом году, включает в себя 46 спален и 50 ванных комнат в нескольких апартаментах и гостевых домах. Здания окружены дубами, водными каналами, озерами, пастбищами, а также виноградником площадью почти 49 000 кв.м, сообщает Mansion Global.

Огромное ранчо предлагает охоту, рыбалку, стрельбу и другие виды активности на свежем воздухе. Кроме того, оно может похвастаться плавательным бассейном на 225 000 литров с контролируемой температурой, а также несколькими профессиональными кухнями, винным погребом и подвалом с хранилищем для 2800 бутылок, а также полноценным СПА-салоном.

Здесь есть отдельный генератор электроэнергии, система безопасности и оптоволоконная сеть. Расположенное примерно в 144 км от Далласа, ранчо находится в нескольких минутах ходьбы от посадочной полосы длиной на 1 500 метров.

Ранчо когда-то принадлежало князю Лихтенштейна. Стив Хагемэн, председатель группы Hageman, которая является ведущей сельскохозяйственной компанией по производству и распределению кукурузы и сои, купил землю в 2005 году. Семья обновила ранчо и открыла его как членский клуб в 2014 году.

Конкурентом ранчо в плане стоимости может стать пентхаус за $51 млн в Нью-Йорке, который может стать самым дорогим в истории.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2017 > № 2228482


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225429

Пентхаус за $51 млн в Нью-Йорке может стать самым дорогим в истории

Роскошный пентхаус в одном из самых дорогих зданий Нью-Йорка будет выставлен на торги 19 июля 2017 года.

Пентхаус площадью 576 кв.м, известный как квартира 79, был продан в 2014 году по цене чуть менее $51 млн. В течение некоторого времени имя покупателя оставалось неизвестным, так как сделка по покупке была оформлена на анонимное общество с ограниченной ответственностью One57 79 Inc. В 2015 году One57 79 Inc. был выдан кредит в размере $35,3 млн в банке Люксембурга. Когда заемщик не смог выполнить обязательств по кредиту, банк вынужден был выставить пентхаус на торги, пишет CNBC.

Позже стало известно, что квартиру тогда купил нигерийский нефтяной магнат Колаволе Алуко, который подозревается в участии в международных схемах отмывания денег, а также находится под следствием за вывод капитала из правительства своей страны.

Открывшись в 2014 году, One57 стал ярким символом нового класса роскошных супер-башен на Манхэттене. Квартиры, расположенные на высоте более 300 метров, продавались по цене почти $7 000 за кв.м. Основными покупателями выступали зарубежные инвесторы. Миллиардер хедж-фонда Билл Экман с партнерами купил самый большой пентхаус по цене около $90 млн.

Но начиная с прошлого года продажи элитной недвижимости начали падать. В последнем квартале 2016-го продажи новых квартир упали на 25%. Те единичные предложения в One57, которые выставлены на продажу, можно купить со скидкой в 20%.

Напомним, что средняя стоимость элитной недвижимости на Манхэттене достигла минимального уровня в $5,95 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225429


Великобритания. США. Китай > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 28 июня 2017 > № 2227895

Количество обладателей умного дома по итогам 2016 года составило 90 млн. В ближайшее время оно будет расти почти на 40% в год и, таким образом, превысит 450 млн к 2021 году. Такой прогноз дают специалисты исследовательской и консалтинговой компании Ovum.

Этот рост будет подталкиваться, главным образом, продажами устройств для обеспечения домашней безопасности, таких, как камеры видеонаблюдения, дверные замки и охранные датчики. Кроме того, существенной компонентой умного дома станут средства жизнеобеспечения.

В результате количество ежегодно продаваемых во всём мире умных устройств увеличится с 224 млн в 2016 году до 1,4 млрд в 2021 году. Общее их число к концу этого периода достигнет 4 млрд. Каждый владелец умного дома будет иметь в среднем 8-9 устройств.

Крупнейшие рынки для продукции умного дома — США и Китай. В этих странах обеспечивается высокая доступность систем умного дома и существует значительный потребительский интерес к ним.

Ещё одной важной компонентой умного дома станут интерактивные голосовые средства управления. Они хороши тем, что позволяют выполнять любые действия наиболее естественным образом, без необходимости загружать в смартфон или планшет различные приложения и осваивать работу с ними.

В результате этого число используемых голосовых помощников в мире будет расти более быстрыми темпами, чем устройств умного дома в целом, — почти на 75% в год. Оно возрастёт с 5,5 млн в 2016 году до 88 млн в 2021 году. Появление голосовых помощников у потребителей в значительной степени подталкивают их к покупке других устройств умного дома.

Пр этом голосовые помощники от ведущих производителей в недостаточной степени доступны потребителю за пределами США. Это открывает возможности для местных компаний, в частности, из Японии и Китая, по выводу на рынок своих, альтернативных продуктов.

Отмечается также существенный разрыв между количеством устройств умного дома у потребителя и масштабами распространения услуг умного дома. К 2021 году 15,5% семей в мире будут иметь у себя устройства умного дома, но лишь 6,2% будут платить за их профессиональное обслуживание.

Эксперты, проводившие исследование, подчёркивают, что это открывает перед компаниями возможности по выработке новых бизнес-моделей, связанных умным домом. Однако такая работа потребует от них умения быть инноваторами и открытости в вопросах поиска партнёров среди производителей.

Великобритания. США. Китай > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 28 июня 2017 > № 2227895


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2017 > № 2223941

Роскошная недвижимость на Манхэттене становится более доступной

Во втором квартале 2017 года наблюдался рост числа сделок с элитной недвижимостью, но снижение их совокупной стоимости.

Согласно отчету Olshan Realty, продажи роскошного жилья стоимостью от $4 млн на Манхэттене слегка улучшились во втором квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 350 подписанных контрактов вместо 343. Но, несмотря на увеличившийся процент сделок, их общая стоимость снизилась: $2,67 млрд в период с апреля по июнь 2017 года в сравнении с $2,78 млрд за такой же период 2016 года, сообщает Mansion Global.

Новые проекты сыграли важную роль в сфере роскошного жилья как в этом году, так и в прошлом. Причем около трети контрактов было подписано с участием застройщика. Между тем, во втором квартале была отмечена тенденция к более «доступной» элитной недвижимости - домам стоимостью менее $6 млн.

Средняя стоимость жилья во втором квартале 2017 года составила $5,95 млн, что является самым низким показателем Olshan с 2011 года. Продавцы устали ждать своего покупателя и, наконец, начали идти на ценовой компромисс после месяцев и годов ожидания. Например, среднее время нахождения объекта на рынке перед покупкой взлетело до 13 месяцев во втором квартале 2017 года по сравнению с примерно девятью месяцами за этот же период в прошлом году.

Снижение цен также достигло пятилетнего максимума, при этом средняя предпродажная скидка на недвижимость составила 9%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июня 2017 > № 2223941


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter