Всего новостей: 2073392, выбрано 1796 за 0.249 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155062

Цены на жилье в США растут

В феврале 2017 года цены на дома и квартиры выросли почти на 1% в месячном и на 6,4% в годовом исчислении.

Согласно февральскому индексу цен на жилье, опубликованному Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства, общее годовое повышение незначительно: с февраля 2015 года по 2016 год рост составлял 5,8%, сообщает MReport.

На сезонно скорректированном национальном уровне цены теперь почти на 10% выше, чем в марте 2007 года. Начиная с 1991 года, ежегодные темпы роста цен составляли 3,5%, с 2000 года - 3,4% и 6,2% - с 2012 года.

Наибольший ценовой скачок произошел в Горном регионе (Монтана, Айдахо, Вайоминг, Невада, Юта, Колорадо, Аризона и Нью-Мексико) - на 9,5% за год. Наименьший – в Средней Атлантике (Нью-Йорк, Нью-Джерси и Пенсильвания) - на 4,6% за год.

Причем большинство американцев уверено, что стоимость жилой недвижимости и дальше будет расти.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155062


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154492

В США наблюдается самый медленный рост арендных ставок за пять лет

Средние арендные ставки в США выросли на 0,7% в годовом исчислении в марте 2017 года - до $1 400 в месяц, что стало самым незначительным показателем с ноября 2012 года.

Данные от компании Zillow также демонстрируют, что за последний год арендные ставки в Области залива замедлились больше, чем в любом другом крупном регионе США. В Сан-Франциско арендная плата снизилась на 0,1% после роста почти на 10% ежегодно год назад, тогда как арендная плата в Сан-Хосе упала на 1,1% по сравнению с ростом почти на 9% год назад, сообщает PropertyWire.

Даже на рынках Западного побережья, где обычно рента растет значительно, повышение платы начинает замедляться. В Сиэтле арендные ставки выросли на 6,7%, но темпы роста снизились с августа 2016 года. Арендные ставки в Сакраменто выросли на 4,7%, но к концу прошлого года они поднялись почти на 7% в годовом исчислении.

По мнению главного экономиста Zillow Свенья Гудель, замедление роста арендной платы связано в основном с новым строительством, которое в конечном итоге удовлетворяет и даже опережает спрос в некоторых областях. Но высокая рента давит на арендаторов и делает проблематичным приобретение собственного жилья. Особенно отдаляет от покупки недвижимости сложность с накоплением первоначального взноса.

Между тем, исследование Zillow также показывает, что средняя стоимость дома по всей стране увеличилась на 6,8% по сравнению с прошлым годом - до $196 500 во главе с Сиэтлом, Тампой и Далласом. Основная проблема – нехватка предложений, которых в этом году на 5% меньше в сравнении с 2016 годом.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154492


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154487

Большинство американцев уверены в дальнейшем росте цен на жилье в США

61% взрослого населения США прогнозирует рост цен на жилье в ближайшие 12 месяцев. Это на 6% больше, чем год назад.

В 2005 году, когда Gallup впервые провел подобный опрос, доля таких респондентов составляла 70%. В 2017 году помимо 61% американцев, прогнозирующих рост стоимости домов и квартир, 28% полагают, что цены не изменятся, а 10% - что уменьшатся, сообщает UPI.

По словам Джеффри М. Джонс из Gallup, продолжающийся рост цен на жилье приводит к возникновению еще одного «пузыря» на рынке недвижимости. В то время как цены сейчас почти такие же, как 10 лет назад, дома стали более доступными из-за более низких процентных ставок. Но банки менее охотно выдают рискованные ипотечные кредиты, чем до кризиса рынка жилья в середине 2000-х годов. Тем не менее, если цены на жилье и процентные ставки продолжат расти, потенциал для нового «пузыря» на рынке жилья также увеличится.

67% американцев полагает, что рыночные условия сейчас оптимальны для того, чтобы купить дом или квартиру. У 30% - противоположная точка зрения. В 2012-2014 года позитивный настрой был выше: 74% положительного мнения по сравнению с 24% отрицательного. Сейчас все меньше людей покупает жилье. С 2004 по 2007 год в среднем 72% взрослого населения США приобретали недвижимость. А с 2015 года - в среднем 61%. Сейчас все меньше американцев планирует купить собственный дом.

В другом опросе Gallup, опубликованном на прошлой неделе, 34% респондентов сказали, что недвижимость является лучшим способом заработать на долгосрочных инвестициях. 26% проголосовали за фондовый рынок или паевые инвестиционные фонды, 18% - за золото, 12% - за сберегательный счет и пять процентов - за облигации.

Для обоих опросов использовалась случайная выборка из 1019 взрослых от 18 лет и старше, проживающих во всех 50 штатах США и в округе Колумбия. Предел погрешности составляет 4%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154487


США. Канада > Леспром. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 26 апреля 2017 > № 2153303

Тариф на импорт канадской древесины может стоить США рабочих мест

Канадские власти также утверждают, что ограничение импорта приведет к увеличению стоимости жилья в Соединенных Штатах

По сообщению канадских официальных лиц, новый тариф, введенный администрацией Трампа, увеличит стоимость каждого строящегося в США дома на тысячу долларов, а 150 тысяч американцев не смогут стать собственниками домов. Согласно заявлению, сделанному министрами природных ресурсов и иностранных дел Канады, решение Вашингтона подвергает риску тысячи рабочих мест в строительной сфере в США.

Комментарии канадских официальных лиц были озвучены после предварительного шага Министерства торговли США по введению 20-процентного тарифа на импорт из Канады в США древесины мягких пород на общую сумму 5,77 миллиарда долларов. Эта древесина является основным материалом, используемом при строительстве семейных домов в США.

По мнению американских властей, Канада субсидирует свой экспорт древесины, что удешевляет канадскую продукцию и делает американские компании менее конкурентоспособными.

Министр природных ресурсов Канады Джим Карр заявил, что канадское правительство «решительно не приемлет» решение Соединенных Штатов ввести этот «несправедливый и карательный» налог. Как заявила Министр иностранных дел Канады Кристиа Фриланд, ее страна намерена опротестовать этот шаг в суде, где США уже проигрывали подобные дела.

Министр торговли США Уилбур Росс назвал эту неделю «плохой» для американо-канадских торговых отношений. Он отметил, что помимо налога на древесину разногласия возникли и по поводу экспорта канадского молока.

В то время, как разногласия по поводу тарифов на импорт канадской древесины могут привести к увеличению стоимости строительства, продажи новых домов в США выросли на 5,8 процента в прошлом месяце. Об этом свидетельствует опубликованный во вторник доклад о состоянии американского рынка недвижимости. Если темпы роста продаж не снизятся в течение года, 621 тысяча домов могут сменить владельцев. Цены на дома также повысились.

По мнению экономистов Wells Fargo, несмотря на снижение доверия потребителей, степень уверенности в успешном развитии экономики остается высокой и близка к самым высоким показателям за 12 лет. Эксперты пристально наблюдают за тенденциями в сфере потребительских расходов, которые составляют 70 процентов экономической активности в США.

США. Канада > Леспром. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 26 апреля 2017 > № 2153303


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 21 апреля 2017 > № 2147060

В марте продажи жилья на вторичном рынке в США выросли больше, чем ожидалось. По данным Национальной ассоциации риэлторов, число сделок по продаже жилья достигло самого высокого уровня за последние десять лет.

Как сообщает Thomson Reuters, продажи жилья в прошлом месяце выросли на 4,4 процента, в то время как экономисты ожидали меньшего роста - 2,5 процента. В настоящее время объем продаж с учетом сезонной корректировки увеличился до 5,71 миллионов единиц. Это самый высокий уровень, который наблюдался с февраля 2007 года.

В то время как количество домов на рынке в прошлом месяце выросло на 5,8 процентов до 1,83 миллионов, количество запасов жилья снизилось на 6,6 процентов, что означает, что спрос перевешивает предложение. Дома, как правило, оставались на рынке в течение 34 дней в марте, по сравнению с 45 днями в феврале.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 21 апреля 2017 > № 2147060


США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 19 апреля 2017 > № 2144728

В марте 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США снизилось с учетом сезонных колебаний на 6,8% до годового уровня в 1,22 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Ранее эксперты ожидали, что показатель составит 1,29 млн. Более всего — до трехлетнего минимума — упало количество закладок индивидуальных домов, рассчитанных на проживание одной семьи на Среднем Западе.

Стоит отметить, что в годовом исчислении число закладок новых жилых домов в США в марте 2017 г. увеличилось на 9,2%, а количество разрешений на новое строительство выросло на 3,6%.

США > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 19 апреля 2017 > № 2144728


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 18 апреля 2017 > № 2147035

Чтобы жить комфортно, необязательно быть богатым, но секрет в том, что нужно заработать достаточно, чтобы удовлетворить потребности, платить за мелочи и отложить сбережения.

Хороший способ определить, живете ли вы комфортно, это применить правило «50-30-20», в котором 50 процентов дохода покрывают потребности, 30 процентов - дискреционные товары, а 20 процентов - сбережения. GOBankingRates провел сравнение стоимости жизни в 50 самых густонаселенных городах США, с учетом расходов на базовые потребности, включая аренду, продукты питания, коммунальные услуги, транспорт и здравоохранение.

Самым неблагоприятным городом оказался Майами, где жителям при средней зарплате не хватало почти 45 тысяч долларов. Дефицит для жителей Нью-Йорка, живущих на среднюю зарплату, составляет более 33 тысяч долларов. Средний доход в Сан-Антонио составляет более 46744 долларов, в то время как для комфортного проживания жителям требуется немного меньше:

- 50 процентов на базовые потребности: 23 тысячи долларов;

- 30 процентов на дискреционные расходы: 14 тысяч долларов;

- 20 процентов сбережений: 9 тысяч долларов.

Доход, необходимый для комфортного проживания в Сан-Антонио: 46154 долларов.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 18 апреля 2017 > № 2147035


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142118

Скорость продажи жилья в Сиэтле и Такоме растет

Сиэтл и Такома вошли в пятерку наиболее конкурентоспособных рынков недвижимости США.

Согласно отчету, опубликованному на сайте по продаже недвижимости и брокерской компании Redfin, 57% домов и квартир в Сиэтле и пригородах, куда также входят графства Кинг и Снохомиш, были проданы по большей цене, что делает город четвертым по конкурентоспособности. 91% домов, выставленных на продажу, здесь получили как минимум по одному предложению от покупателей. Такома не намного отстает – 44% домов и квартир были проданы по большей цене, сообщает Curbed Seattle.

Сиэтл является одним из наиболее быстрых рынков недвижимости наряду с Денвером: от момента размещения объявления о продаже и до подписания контракта проходит около восьми дней. Это очень небольшой срок, поскольку по стране этот период составляет в среднем 49 дней. Причем, такая тенденция наблюдается в Сиэтле уже второй год подряд. В списке наиболее активно развивающихся городов США 2016 года в плане жилищного сектора Сиэтл занимал первое место. Такома слегка отстает в этом плане: до момента заключения контракта здесь проходит около 22 дней. Но прогресс есть: в 2016 году данный показатель составлял 30 дней.

Наряду с повышающимся спросом объем предлагаемой недвижимости снизился в марте 2017-го: на 31% в Сиэтле и на 23% в Такоме. Люди готовы переехать сюда из-за стремительного индустриального развития этих городов, но предложений жилья не хватает. Это спровоцировало повышение цен на недвижимость: в Сиэтле они повысились на 14,5% в годовом исчислении (до средней отметки $484 930), а в Такоме – на 12% (до $296 250).

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142118


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142117

Рынок аренды Манхэттена усилился за счет бонусов

Число собственников на Манхеттене, предлагающих месяц бесплатной аренды или оплату комиссионных брокера, увеличилось за год вдвое и, похоже, продолжит расти в 2017 году.

Согласно последнему отчету риэлтерских компаний Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel, доля новых арендных сделок с так называемыми концессиями составила в марте 28,4% в сравнении с 13,6% годом ранее. Арендодатели часто использовали всевозможные бонусы для съемщиков в течение последних нескольких месяцев. Они делали это из-за избытка предложений, в попытке удержать уровень арендной платы и предотвратить рост доли пустующих домов и квартир. Объем жилья, предлагаемого в аренду, вырос на 16,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 7 212 объектов, сообщает Mansion Global. Вместе с тем, стоимость недвижимости на Манхеттене снижается второй квартал подряд.

Тем не менее, ежемесячная арендная плата увеличилась в среднем на 3% за год к марту 2017 года - до $3400 в месяц, в том числе, на 1,2% - благодаря «бонусной системе». В секторе элитной недвижимости (10% рынка) средняя арендная плата выросла на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $8 995 в месяц. Количество новых договоров аренды также увеличилось на 23,9% - до 477.

Исполнительный директор Miller Samuel и автор отчета Джонатан Миллер рассказал, что это связано с несколькими элитными объектами, которые появились на рынке в прошлом месяце. Более высокая арендная плата в этих зданиях повысила среднюю ставку в целом по направлению. Действительно, количество новых договоров аренды в этих объектах выросло на 72,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Миллер подчеркивает, что подобное явление является, скорее, случайностью, чем общей тенденцией.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142117


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142116

Расходы на первоначальный взнос мешают арендаторам в США купить жилье

Размер первоначального взноса на жилье в Штатах отдаляет людей, которые арендуют дом или квартиру, от приобретения собственной недвижимости.

В последнем отчете компании Zillow Housing Aspirations говорится, что даже несмотря на то, что платеж по ипотеке является более доступным вариантом, чем ежемесячная арендная плата, арендаторам все еще трудно собрать депозит, необходимый для приобретения собственного дома. Это при том, что рента находится на рекордно высоком уровне, забирая в среднем 50% дохода американца, сообщает PropertyWire.

Почти 70% респондентов, снимающих жилье, ссылаются на первоначальный взнос как на более весомый барьер для покупки недвижимости, чем долги, гарантии занятости и право на получение ипотечного кредита. Лишь чуть более половины арендаторов приводят последнюю причину в качестве препятствия. 50% говорят, что причина в долгах, а почти 40% - в работе.

Из 10 000 опрошенных арендаторов 63% уверены, что они смогут позволить себе собственное жилье когда-нибудь, причем 25% планируют покупку в ближайшие 3-5 лет. Поколение 2000-ых обладает наибольшей уверенностью в этом вопросе. 34% из них планируют приобрести собственное жилье в течение 3-5 лет, 22% - за 1-2 года. И лишь 2% полагают, что не купят дом никогда. Причем количество арендаторов, не планирующих покупать свой дом, становится все больше.

Двадцатипроцентный первоначальный взнос в США – это больше, чем две трети годового дохода средней семьи. А на более дорогих рынках, к примеру, в Сан-Хосе или Лос-Анджелесе, покупателям потребуется отдать свыше 180% своего среднего годового дохода на первоначальный взнос, что для многих арендаторов является недосягаемой суммой из-за высокой арендной платы.

Многие банки США предлагают компромисс: трехпроцентный первоначальный взнос при более высоких процентных ставках по ипотеке. Однако с ростом ставок в 2017 году вариант более низких платежей и крупного первоначального взноса позволит сэкономить покупателю тысячи долларов в течение срока выплаты займа.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142116


США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371

Инвесторы вложили в мировую недвижимость $134 млрд

Наибольший объем сделок был закрыт в Северной и Южной Америке - 55 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом квартале 2017 года составил 134 млрд долларов, что на 2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщают аналитики международной консалтинговой компании JLL, пишет realty.newsru.com.

В первом квартале объем инвестсделок с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе составил 25 млрд долларов. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-ный рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первым кварталом прошлого года, передает РИА Новости.

В Сингапуре объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 года — почти до 2 млрд долларов. В результате нехватки инвестиционного предложения показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.

Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первым кварталом 2016 года — на 6%, до 53 млрд долларов. Начало года также было успешным для рынков Великобритании, Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов.

Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале, по данным JLL, был закрыт в Северной и Южной Америки — 55 млрд долларов, что на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%.

При этом самым активным ростом в этом регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое. Значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии — до 500 млн долларов. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года — 2,5 млрд долларов.

В целом эксперты отмечают, что собственники недвижимости сейчас реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса. Результат этой активности будет наблюдаться в показателях третьего и четвертого кварталов.

Напомним, год всю недвижимость мира аналитики оценивали в 217 трлн долларов.

США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140304

Цены на недвижимость в Сан-Франциско колеблются

В первом квартале 2017 года стоимость элитных домов в городе сохранялась стабильной и даже слегка опустилась, в то время как более доступные объекты продолжили дорожать.

Согласно данным нового отчета Paragon Real Estate, средняя цена дома в Сан-Франциско упала до $1,3 млн. в первом квартале по сравнению с $1,35 млн. в конце 2016 года. Вместе с тем, средняя стоимость кондоминиума выросла до $1,138 млн. по сравнению с $1,078 млн. в конце прошлого года. Брокерская фирма отметила, что последние новости о падении цен в Сан-Франциско преувеличены. Присутствует лишь незначительное колебание средней цены от квартала к кварталу, сообщает Mansion Global.

Особенно это проявляется в первые месяцы года, когда рынок недвижимости меняется медленнее, чем весной и летом. Главный аналитик рынка Патрик Карлайл отмечает, что месячных данных зачастую недостаточно для индикации определенных явлений. Ведь колебания рынка зависят от ряда факторов. Январь и февраль – наименее показательный период: он демонстрирует самые низкие объемы продаж за год в результате сделок, заключенных в кризисный промежуток с декабря по январь.

Тем не менее, в сфере элитной недвижимости наблюдается застой в сравнении с пиком 2015 года. Согласно отчету, в 2016 году продавцы сняли с продажи 176 роскошных кондоминиумов – больше, чем в любой другой период во время краха рынка в 2009-2011 годах. 85 домов не проданы – они имеют истекший срок объявления или отозваны с рынка. Также упали на 22% продажи курортного жилья в США за 2016 год. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья также снизилась. Paragon привел в пример цены для долин Ноэ, Эврика и Коула, где средняя стоимость составляла больше, чем $1,5 млн. Цена за квадратный метр в этих районах упала на 3% с 2015 по 2016 год, до $11 190.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140304


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140301

Все меньше арендаторов в США планируют купить собственное жилье

Все больше людей, арендующих жилье в Соединенных Штатах, ожидают, что они останутся съемщиками, даже если арендная плата увеличится, и гораздо меньше арендаторов думают о покупке собственного угла.

Жильцы надеются, что аренда останется доступной, и большинство из них даже готовы переехать в съемную квартиру меньшей площади, чтобы быть ближе к городу, сообщает PropertyWire. Число тех, кто планирует и дальше снимать жилье, увеличилось с 55% до 59% с момента последнего опроса арендаторов компанией Freddie Mac в сентябре 2016 года. Причем наибольший прирост наблюдается в сфере загородной недвижимости (с 48% до 57%) и среди молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет (с 64% до 73%).

41% арендаторов говорят, что у них достаточно денег, чтобы продержаться до следующей зарплаты, по сравнению с 34% в сентябре 2016 года. Доля тех, кто признается, что не может позволить себе приобрести предметы первой необходимости, сократилась с 20% до 14%. А доля тех, кто живет «от зарплаты до зарплаты», не изменилась и примерно составляет 45%.

Вместе с тем, планы по переезду стали более расплывчатыми. Доля арендаторов, которые не знают, когда в следующий раз будут переезжать, выросла с 30% до 37%, в то время как доля тех, кто планирует найти другое жилье в течение следующих двух лет, сократилась с 38% до 33% с сентября. 52% признают, что аренда для них – оптимальный выбор, в сравнении с 46% в сентябре.

Доля арендаторов, которые планируют в ближайшее время приобрести собственный дом, упала до 41% с 45%, а доля тех, кто, по их словам, работает в направлении покупки своего жилья, сократилась с 21% до 15%. Возможно, данный факт отчасти связан с сильным повышением цен на жилье в США.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140301


США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138947

За 2016 год продажи курортного жилья в США сократились на 22%

Покупательская активность в отношении домов для отдыха упала до самого низкого значения за последние три года.

По мнению аналитиков Национальной ассоциации риэлторов (NAR), причиной спада продаж стали стремительно растущие цены на соответствующие объекты недвижимости. Это привело к тому, что все больше американцев предпочитают арендовать жилье для отдыха, а не приобретать его. По данным отчета NAR, покупатели курортного жилья в 2016 году также охотнее брали ипотеку, пишет CNBC.

Таким образом, продажи домов для отдыха падают уже второй год подряд. С 2014 года общий спад покупательской активности достиг 36%. Во всем виноват дефицит предложений на рынке, который привел к резкому ценовому скачку. Средняя стоимость дома для отдыха в 2016 году достигла $200 000, что на 4,2% превышает уровень 2015 года и является самым высоким показателем с 2006-го.

Интересно, что одновременно в 2016 году взлетел спрос на аренду курортного жилья. Все больше инвесторов заявляют о том, что в прошедшем году они сдавали свои объекты отдыхающим на короткий срок.

США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138947


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137317

Дом на одном из островов Флорида-Кис выставлен на продажу за $6,9 млн

Со всех сторон просторного дома на острове Мелоди во Флориде открывается вид на океан. Коттедж продается вместе с земельным участком площадью более двух гектаров.

Агент по продаже недвижимости из Engel & Völkers Florida Keys Боб Карденас, работающий с этим объектом, отмечает, что дом отличается хорошим транспортным сообщением: добраться до материка, а также других островов архипелага можно на пароме. На Мелоди есть пирс, лодочный подъемник, а также оборудовано место для парковки, сообщает Mansion Global.

Электроэнергия на острове обеспечивается за счет солнечных батарей, расположенных на крышах основного дома, и небольшой пристройки-бунгало, а также резервного генератора.

Дом площадью 953 кв.м. был построен в 1992 году музыкантом Ником Хексумом в качестве уединенного места для творчества. Нынешний владелец значительно улучшил здание и окружающую территорию. Трехэтажный коттедж имеет лифт и смотровую площадку на крыше. На третьем этаже расположена зона развлечений, на втором – три спальни, в каждой из которых – своя ванная комната. Вокруг дома высажены пальмы, есть бассейн и обустроенная территория для отдыха.

Среди похожих объектов, выставленных недавно на продажу – «Дом Мира» на шотландском острове Льюис.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137317


США > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137219

Налоговый вычет: как американские миллиардеры строят стадионы на бюджетные деньги

Андрей Вашкевич

Внештатный автор Forbes

Прежде чем вложить деньги налогоплательщиков в спортивную инфраструкту, в городах США проводят референдумы. Жители могут проголосовать против — если не хотят жертвовать из своего кармана клубам, принадлежащим миллиардерам

Коллекция заблуждений

Популярная мантра про американский спорт сообщает: спортивные объекты в Штатах содержатся на частные деньги – богатые владельцы команд вкладывают собственные средства в инфраструктуру, а затем эффективно ею управляют.

Однако не все так однозначно. По данным The Guardian, из 33 арен, возведенных или модернизированных в США с 1996 года (стоимость работ не менее $10 млн), только две обошлись без бюджетных средств. В Нью-Йорке нашли $1,6 млрд частных инвестиций на строительство стадиона «МетЛайф» (для двух нью-йоркских команд по американскому футболу), а в Майами — $350 млн на реконструкцию арены «Хард Рок» (для местного клуба «Долфинз» из НФЛ).

В затратах на 31 объект бюджетные деньги присутствуют. Причем в ряде проектов — весьма серьезные. Стадион «Рэймонд Джеймс» клуба «Тампа-Бэй Бьюканирз» (НФЛ) полностью профинансирован бюджетом. Арена «Пол Браун» для «Цинциннати Бенгалз» (НФЛ) — на 94%. «M&T» команды «Балтимор Рэйвенз» (НФЛ) — на 90%. Стадион в Индианаполисе для местных «Колтс» (тоже НФЛ) – на 86%.

Общие инвестиции на эти 33 объекта составили $15,35 млрд. Из которых $7 млрд (почти половина!) — деньги налогоплательщиков. В США они поступают в строительные бюджеты различными способами. Это может быть увеличение налога или нескольких налогов, их полное перенаправление на нужды строительства, пожертвования, правительственные гранты, доходы от государственных лотерей и включение части суммы в счет стоимости билетов. Ради нового стадиона «Аризоне Кардиналз» разрешили все налоги, связанные с НФЛ, не выплачивать в казну, а отправить на строительство. В случае с «Колтс» были использованы даже поступления за регистрацию автомобильных номеров, в которых так или иначе присутствовала отсылка к команде.

Налоги, финансирующие подобные стройки, в основном касаются туристической отрасли: налог на торговлю, на отели, на парковку, на аренду машин, ресторанный и другие.

Увеличивают их по-разному. Ради сооружения «Спорт Осорити Филд» (арена «Денвер Бронкоз» из НФЛ) подняли на 0,1% налог на продажи в близлежащих округах. А в Хьюстоне ради «NRG-стэдиум» (для «Тексанз» из НФЛ) на 10% подрастили налог на парковку.

Затем, разумеется, встает вопрос о владельце стадиона, но обычно клубы договариваются о выгодном лизинге. Они торгуются с позиции силы. Команды ведущих лиг — важная часть бренда города. Это дополнительная мотивация для инвесторов и привлекательный ориентир для туристов. Так, в Балтиморе стадион «M&T Bank», где играют «Рейвенз» из НФЛ, принадлежит штату Мериленд. При этом команда ничего не платит за аренду, забирает доходы от билетов, рекламы и продажи нейминговых прав. Штат оплачивает расходы на безопасность и содержание стадиона. Клуб тратится только на игровое покрытие и издержки в день матча. При этом «Рейвенз» получают все доходы с парковки и даже устанавливают там цены. Город забирает 10% налога с билетов, но 80% этих денег тратит на содержание арены.

В Цинциннати стадион «Пол Браун» сдан в аренду «Бенгалс» из НФЛ с 2000 по 2026 год. Окружной бюджет берет на себя все содержание и серьезные улучшения. За первый год клуб платил всего $1,7 млн, и каждый сезон аренда уменьшалась на $0,1 млн. Таким образом, с 2009 года клуб ничего не платит, но покрывает издержки в день матча. К тому же команде достаются все доходы, включая билеты, рекламу и деньги от парковки. «Бенгалс» разрешено продавать права на название стадиона, при этом первые $16,67 млн команда заберет себе, а остальное в соотношении 30/70 поделят округ и клуб.

Демократия в действии

Важная оговорка: чтобы повысить налог для улучшения спортивной инфраструктуры, нужно спросить разрешения. Это касается даже относительно мелких доработок. Например, в 2014-м на арене «Цинциннати Бенгалз» решили повесить новое табло стоимостью $10 млн. $7,5 млн из них собрали из налогов округа – с санкции окружных комиссионеров (все трое высказались «за»). Кстати, по сообщениям сincinnati.com, в свое время решение выделить средства на строительство этой арены из бюджета округа Хэмилтон привело к финансовому кризису в регионе: повышения налога на продажи оказалось недостаточно – пришлось залезать в другие бюджетные статьи.

Ради более масштабных проектов проводят референдум. И это обычно оказывается серьезной проверкой действительного интереса местных жителей к команде. Порог, который должен преодолеть ответ «да», разный для каждого штата. Но даже в самых спортивных уголках США все не так просто. Например, когда в Арлингтоне строили новую суперарену для «Даллас Ковбойз», за господдержку в размере $444 млн (37% расходов на проект) высказались только 55,2% проголосовавших. Еще 44,8% были против, но в Техасе достаточно набрать половину голосов. В Денвере за новый стадион для «Бронкоз» было еще меньше — 53%, но этого хватило для запуска проекта. В Колорадо проходной балл тоже равен 50%.

А вот в Калифорнии он составляет внушительные 66%. В этом году это стало причиной скандального переезда «Сан-Диего Чарджерз» в Лос-Анджелес. Хозяин франшизы Дин Спэнос долго пытался получить бюджетную поддержку, фактически шантажируя город. Город не поддался — за стадион проголосовали только 43,04%.

Из $1,8 млрд на проект налогоплательщикам было предложено внести $1,1 млрд – посредством увеличения гостиничного налога на 4%. Но обещания скорого приезда Супербоула не помогли.

Секреты Лос-Анджелеса

Сан-Диего — не самый популярный город в Америке. Мексиканская граница совсем рядом, крупнейший наниматель — ВМФ США. В том же штате — гораздо более привлекательные Лос-Анджелес и Сан-Франциско. «Чарджерз» были одной из главных эмблем города (наряду с бейсбольными «Падрез»). Однако выбирая между ними и повышением налогов, местные жители высказались против новых трат.

«Чарджерз» провели рекламную кампанию на $10 млн, агитируя горожан голосовать «за». Эксперты, правда, сразу вынесли вердикт – деньги на ветер. Припомнили эпопею со строительством арены для «Падрез» в начале нулевых. Тогда из $456,8 млн только $153 млн внес клуб. При этом $225 млн были получены под облигации, финансируемые как раз из гостиничных налогов. Но тогда экономика росла, а сейчас город просто не готов к новым тратам на профессиональный спорт. К тому же тяжело убедить жителей города дать миллиард с лишним человеку, состояние семьи которого оценивается в $2,4 млрд, заработанных в строительном бизнесе.

Да и в целом отношения города и «Чарджерз» нельзя назвать идеальными. По предыдущему контракту с Сан-Диего муниципальные власти были обязаны выкупать все непроданные билеты на арене — в то время в НФЛ действовало правило показывать по местному ТВ только матчи с аншлагами (если за 72 часа до начала игры в продаже оставались билеты, трансляция отменялась – действие этого закона приостановили в 2014-м, но пересматривают каждый год – Forbes). В итоге за семь лет на это из казны ушло $36,4 млн.

Некоторые специалисты считают, что агиткампания — не более чем жест вежливости за 56 лет «Чарджерз» в городе. Спэнос изначально считал, что выгоднее перебраться в Лос-Анджелес, чем оставить франшизу в Сан-Диего. Возможно, именно поэтому он и был максимально жестким в переговорах: или $1,1 млрд и хорошее место в центре, или «мы уже получили одобрение НФЛ на переезд».

Вариант выступлений на стадионе «Куолкомм» (1967 года постройки) не рассматривался. По мнению Спэноса, объект устарел и не может приносить максимальный доход. Зато переезд на открывающуюся в 2019-м году суперарену в Инглвуде (в 20 км от Лос-Андежелса) на пару с «Лос-Анджелес Рэмз» — золотое дно, учитывая богатство города и грандиозный тамошний спрос на спорт. К примеру, «Рэмз», недавно перебравшиеся в Лос-Анджелес из Сент-Луиса, в прошлом году продали 45000 абонементов за двое суток и имели в сезоне среднюю посещаемость 84 456 зрителей (при этом выиграли только 4 матча из 16-ти).

Видимо, на это и расчет: «Чарджерз» быстро завоюют новых болельщиков. По оценкам Yahoo Finance, стоимость франшизы увеличится с $2 до $3 млрд только за счет переезда на более большой и богатый рынок. И пусть до 2019-го придется поиграть на 30-тысячнике для соккера в Карсоне, пригороде Лос-Анджелеса.

Победу «нет» на референдуме в Сан-Диего ряд авторитетных комментаторов встретили одобрительно. Колумнист The Guardian Лес Карпентер написал: «Желтая молния являлась важной частью самоидентификации Сан-Диего. Важно было удержать команду. Но даже гордость города не стоит того, чтобы дать миллиард долларов миллиардеру».

Автор Forbes Джеффри Дорфман отметил, что налоги, которые городская казна впоследствии получают от спортсооружения и выступающего на нем клуба, не покрывают затрат города на строительства. И чем яснее будут понимать это голосующие, тем меньше шансов будет у миллиардеров выиграть подобные голосования. И не только в Сан-Диего, где в недавнем опросе лишь 20% жителей назвали себя большими фанатами местной футбольной команды. В других городах болельщиками считают себя около 40%. Так, жители Окленда (в окрестностях Сан-Франциско) крайне негативно восприняли решение местного клуба «Рэйдерс» перебраться в Лас-Вегас к 2020 году. Фанаты в отчаянии и даже грозят бойкотом сезона-2017.

Игорный бизнес

«Рэйдерс» давно надоело делить старый стадион «Аламида Колизеум» с бейсбольными «Атлетикс». А переговоры насчет нового сдвинулись с мертвой точки слишком поздно — процесс переезда уже запущен. Несмотря на недовольство комиссионера НФЛ Роджера Гуделла. Он несколько раз высказывался в том духе, что лига не хочет команды в Лас-Вегасе — чтобы американский футбол не ассоциировался с азартными играми. Но в итоге победили, как обычно, деньги.

Озвученное стремление «Рэйдерс» поменять прописку очень раздражало руководство Окленда, и муниципальный «Аламида Колизеум» обходился клубу с каждым сезоном все дороже. В 2015-м – $925 000, в 2016-м — уже $3,5 млн. В этом году арендная плата точно не упадет, ведь ехать команде из Окленда особо некуда, пока не будет построена арена в Лас-Вегасе.

Теперь сравните с условиями в игорной столице мира. Суперсовременная арена на 65 000 зрителей стоимостью в $1,9 млрд будет в значительной степени профинансирован за счет налога на отели — стройка получит рекордные $750 млн бюджетных средств. Еще $500 млн дает клуб и лига, а оставшиеся $650 млн — заем от Bank of America.

«Рэйдерс» уже выступили со своим предложением по аренде. Клуб готов ежегодно выплачивать в казну штата символический $1, ведь и так придется потратиться на строительство. Руководство Лас-Вегаса задумалось. Но вряд ли в обеспеченной Неваде возникнут проблемы с повышением гостиничного налога, хотя сейчас он обеспечивает школы и общественный транспорт. $750 млн означает в среднем $354 с каждого жителя округа. Трехкратный победитель Супербоула этого стоит? Наверное.

США > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137219


США. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137206

Виртуальный диван: как российские инженеры учат риелторов в США использовать 3D-туры для продаж

Елена Краузова

Обозреватель Forbes

Компания GeoCV, которая продает софт для 3D-моделирования интерьеров, сумела привлечь инвестиции на $1,8 млн. Каковы ее шансы завоевать долю на американском рынке?

Российский разработчик софтверного решения для 3D-сканирования помещений GeoCV 11 апреля объявил о новом раунде инвестиций в $1,8 млн от венчурных фондов Runa Capital, Emery Capital и частных инвесторов из Нью-Йорка. Стартап развивает решение для построения 3D-виртуальных туров при съемке с мобильных устройств — новых смартфонов и планшетов, оснащенных как обычными камерами, так и камерами глубины. На деньги раунда GeoCV рассчитывает начать масштабные продажи риелторам в США, которые сегодня вынуждены заказывать съемку у студий с дорогостоящим оборудованием.

«Мы — существа, которые живут в 3D-мире, хотя сегодняшние мобильные устройства предполагают, что физический мир кончается на границе экрана, — такими словами Джони Ли, глава подразделения ATAP внутри Google, начал в феврале 2016 года презентацию проекта Google Tango — технологии, которая позволяет строить 3D-модель окружающей действительности с помощью смартфона, оснащенного не только обычной камерой, но и специальными сенсорами, датчиками и программным обеспечением и мощным процессором специально для 3D-сканирования. Как Google Street View оцифровывает панорамы разных мест на планете, так и смартфоны с Google Tango помогут составить «3D-слепок» всего, что нас окружает, объяснял Ли.

Сегодня смартфоны и планшеты совместно с Google Tango выпускает Lenovo (хотят — Asus, Huawei) похожие проекты запустили Toshiba, Sony, Microsoft. По подсчетам аналитиков, рынок только смартфонов с 3D-камерами к 2022 году вырастет до $4,4 млрд, при ежегодном росте около 50%. Разработчики российского стартапа GeoCV вовремя поймали тренд. Компания одной из первых в России получила комплект средств разработки для Google Project Tango и стала работать над сервисом, который был призван дать риелторам инструмент для создания 3D-туров по виртуальным домам. Хотя стартап уже дважды получал предложения о продаже технологии и всего бизнеса, GeoCV, с венчурными инвестициями в $2,5 млн, самостоятельно выходит на рынок США — если адаптировать технологии под массовый рынок, можно отхватить большой кусок пирога.

50 ошибок хай-тек стартапов

Антон Якубенко и Глеб Кривовязь, в прошлом студенты лаборатории компьютерной графики и мультимедиа ВМК МГУ, занимаются технологиями компьютерного зрения больше десяти лет. «В этой области комптьютерной науки есть классная отличительная особенность, помимо ее футуристичности, — ты видишь презентабельные результаты своей деятельности», — объясняет Якубенко. Хотя на первых курсах учебы в вузе он хотел стать системным программистом, но после одной из «лаб» переключился на новую сферу. Отбор в лабораторию предполагал решение пяти сложных задач в течение семестра, но это только подстегивало азарт Якубенко. Когда конкурс был пройден, оказалось, что на работу нужно выходить уже летом. Во время летних каникул, пока однокурсники вовсю отдыхали, Якубенко работал над проектом по 3D-реконструкции изображений для Samsung Advanced Institute of Technology. Тогда еще приходилось использовать ручной ввод для создания простейшей 3D-модели кружки на столе, вспоминает Якубенко. Именно в этот момент он загорелся идеей создать простое и качественное решение для съемки в 3D. Он погружался с головой в каждое новое задание от Samsung (например, автоматическая «сборка» 3D модели городской сцены по фотографиям), становился автором патентов, ездил на научные конференции, но видел, что корпорация экспериментирует, «прощупывая почву». Якубенко мечтал бросить работать в стол и заняться осязаемыми продуктами. Глеб, пришедший в лабораторию после все того же яркого курса графики и компьютерного зрения с ВМК, разделял его настроения. Воодушевляло, что, с одной стороны, практических применений технологий компьютерного зрения было уже много, с другой - многие задачи были далеки от полноценного решения.

Вскоре Якубенко и Кривовязь зарегистрировали компанию «Лаборатория компьютерного зрения» и стали заниматься проектами по разработке «под ключ». За три года через компанию прошло шесть заказов, она вышла на окупаемость. Но предпринимателей снова не устраивал расклад дел: теперь им было тесно в рамках нишевого консалтингового бизнеса.

Первым продуктом, рассчитанным на продажи, должен был стать софт для создания фотореалистичных 3D-моделей зданий по фотографиям для 3D-карт. Прототипом заинтересовался клиент, планировавший «оцифровку» Москвы, а затем — других городов. Заказчик решил купить не сервис, а весь бизнес. Якубенко и Кривовязь вышли из бизнеса (имя компании-покупателя и сумму сделки предприниматели не называют). Следующая компания предпринимателей, была посвящена продукту для распознавания данных в городской среде — знаков дорожного движения по видео для навигационных компаний. Его не удалось вывести на рынок — деньги закончились раньше, чем начались продажи. Зато у Якубенко и Кривовязя есть список из 50 ошибок хай-тек стартапов, которые приводят к провалу. Еще один аргумент в пользу «нет худа без добра» — предприниматели взяли паузу в развитии бизнеса и защитили диссертации.

С 2014 года основатели задумались над разработкой 3D-сканера для виртуальных туров для рынка недвижимости — именно с этого началась GeoCV. Как оказалось, создавать 3D-модели зданий снаружи начали многие игроки, а интерьеры заинтересовали намного меньше компаний. В феврале 2014 года у разработчиков был прототип — несколько 3D-сенсоров, скрепленных вместе и подключенных к ноутбуку, а также софт для «сшивки» отсканированных объектов в единую 3D-модель.

О сканере Якубенко и Кривовязь рассказывают неохотно, так как стартап быстро сменил концепцию. Как оказалось, доступных и качественных решений для 3D-сканирования интерьеров не было, хотя оборудование, которое бы это позволяло, представляли все новые игроки — начиная с Microsoft, начавшего продажи Kinect. А крупные IT-компании объявляли на конференциях о начале работы над добавлением возможностей 3D-сканирования в смартфоны и планшеты. Быстро стало ясно, что выгоднее не работать над собственным сканером, а сфокусироваться на софтверном решении. «Мы пришли к тому, с чего начали», — пожимает плечами Якубенко, вспоминая то, что компания начинала с рынка жилой недвижимости, но проанализировав еще около 80 возможных применений, вернулась к первому целевому сегменту. В США риелторские фирмы продают ежегодно более 5,5 млн жилых домов, ссылается он на исследования Национальной ассоциации риелторов США. Средняя стоимость — $250 000, риелторы получают около 5% от сделки. В этой цифре, очевидно, заложены траты риелторов на маркетинг ($6-12 млрд в год, оценивают основатели стартапа). На часть этой суммы можно претендовать с сервисом для реалистичных виртуальных посещений, решили предприниматели. Этот целевой рынок они оценивают в $1 млрд. А потом можно заняться переносом в 3D домов и квартир, выставленных не на продажу, а для долгосрочной аренды (или краткосрочной — тот же Airbnb призывает арендодателей красочнее рассказывать о своих апартаментах). Еще один потенциальный смежный рынок — коммерческая недвижимость. Наличие конкурента — американской Matterport с венчурными инвестициями свыше $60 млн — только убедило Якубенко и Кривовязя, что расчет верен. Рынок сегментирован и не работает по принципу «победитель получает все», риелторы примут нового игрока с сильным технологическим сервисом, пришли к выводу разработчики. И даже, если Matterport не позволит закрепиться на рынке, на который вышел первым, можно перестроиться — клиентами могут стать управляющие сервисные компании, страховщики недвижимости, а также компании, занимающиеся дизайном и ремонтом интерьеров.

Теперь GeoCV продает сервис для создания объемных и детальных 3D-туров, а также (в их составе) 360-градусные HDR панорамы. Также софт позволяет по материалам для 3D-сканирования получить план этажа с параметрами объекта, из панорам можно извлечь и фотографии высокого разрешения. С таким комплексным продуктом GeoCV нацелился дать риелторам максимально полные визуальные данные для маркетинга объекта недвижимости.

Треугольники, текстура и привередливые риелторы

Сейчас для создания их 3D-моделей существует несколько конкурирующих технологий. Можно снимать объект «камерами глубины» - они составляют «карты глубины», изображения, пиксели которого обозначают расстояние до поверхности. В каждом «кадре» таких камер — показатели расстояний до десятков тысяч точек поверхности. В одних случаях карты глубины составляются с помощью стереокамеры с активной инфракрасной подсветкой. В других — используют TOF-камеры («Time of flight» — время полета), которые освещают объект, и замеряя время света в пути, вычисляют расстояние до точки на поверхности. Именно с камерами глубины работает Kinect, а также смартфоны с Google Tango. Второй способ — 3D-реконструкция по фотографиям (фотограмметрия). Она лучше подойдет, если речь идет об объекте с четкой текстурой, и потому используется, например, для аэрофотосъемки. В сканирование интерьеров фотограмметрия не пришла, так как в помещениях нет четких текстур (белые стены и потолки, и, например, однотонная мебель). Хотя технологии машинного обучения и «умного» распознавания деталей панорамы могут это изменить. Но все же, пока выгоднее использовать «камеры глубины» — дальность действия около пяти метров позволяет сканировать большинство помещений, миллиметровая точность практически не нужна.

Софт, созданный разработчиками GeoCV, анализирует видео обычной камеры смартфона и использует карты глубины c 3D-камеры. В итоге получается «3D-скан», в который входят геометрическая модель (полигональная модель в виде сетки из треугольников, точность — 98%, говорят основатели проекта) и накладывающаяся на нее текстура объектов. Вначале алгоритмы GeoCV вычисляют траекторию движения смартфона во время сканирования. Это можно сделать сопоставляя кадры из видео и 3D-измерения между кадрами, а также принимая в расчет данные с сенсоров, которые сейчас есть в каждом смартфоне, — акселерометра, гироскопа, магнитометра. Второй шаг — «сшивание» всех 3D-измерений в единую геометрическую модель. Отдельные алгоритмы исправляют неточности, находят «белые пятна» (неотсканированные части — например, «дырами» становятся отражения в зеркалах) и достраивают модель. Потом нужно упростить модель с нескольких миллионов полученных треугольников до десятков тысяч — только тогда ее можно отобразить на сайте или на мобильных устройствах. Последний этап — «склеивание» модели и текстуры из тысяч кадров видео. Сложность в том, чтобы, с одной стороны, найти самую близкую для точки треугольника точку текстуры, с другой — чтобы было меньше «швов» при использовании разных кадров для текстурирования.

Съемка комнаты в движении с мобильного устройства (на штативе или у человека в руке) потребовала много технических новшеств, которые не нужны были создателям 3D-моделей стационарных объектов. Во-первых, нужно было научить его восстанавливать сложные и произвольные траектории движения, когда нет абсолютных координат (их могло бы дать, например, GPS, но внутри зданий оно не работает). Во-вторых, задачей стало найти способ справляться c объектами вроде длинной стены с обоями и без мебели — объекта без уникальной геометрии или текстуры, на которых алгоритмы то и дело «спотыкаются». В-третьих, объем оперативной памяти и мощностей процессора мобильных устройств ограничен, в то время как создание 3D-моделей именно интерьеров требует работы с данными в большом объеме (их объемы несопоставимы с объемами, нужными для 3D-сканирования, например, сумочки для каталога в интернет-магазине). Эту проблему создатели GeoCV решают так: софт создает 3D модель в низком разрешении на мобильном устройстве, а затем данные отправляются в облако для обработки.

Не смотря на столь тщательную работу, риелторы оказались требовательнее, чем ожидали предприниматели. Например, пришлось добавить и обработку фотографий для создания 360°-панорам, в дополнение к 3D-скану. Для этого было нужно разработать целый новый модуль для опции веб-просмотра. Софт нужно было научить сложному переходу от визуализации 3D-скана к визуализации панорам, а также динамической подгрузке контента. «Минимальная планка для визуализации реальных помещений в вебе находится на уровне 100% фотореализма, который пока недостижим для произвольных помещений, тем более с помощью доступной и эффективной технологии», — поясняет Якубенко. Но в b2b-бизнесе музыку заказывает потенциальный клиент, так что GeoCV (впрочем, как и конкурентам из Matterport) пришлось стремиться к невозможному. Сейчас основатели GeoCV работают над системой собственной автоматической съемки 3D-тура целиком, чтобы решение само собирало воедино 3D-скан и панорамы. А еще из панорам такого тура можно получать фотографии, из полигональной модели — планы этажей, что тоже, как оказалось, очень нужно риелторам. Впрочем, риелторов и это не впечатлило так, как надеялись Якубенко и Кривовязь.

Не тот Ротенберг

Весь путь от ручной сборки 3D-моделей к автоматизации сканирования занял у стартапа около трех лет. В начале 2014 года GeoCV получил $30 000 от бизнес-инкубатора МГУ, потом — еще около $180 000 от Starta Capital и Moscow Seed Fund, в мае 2015 года софт помог отсканировать первую комнату одной 3D-камерой, подключенной к ноутбуку. Затем нужно было развивать продукт для сканирования с помощью мобильного устройства (со смартфонами Google Project Tango) и уменьшать время сканирования, экспериментируя при этом с помещениями разных типов и с разной обстановкой. В сентябре 2015 года стартап получил новый транш инвестиций ($500 000), снова с участием Starta Capital и новым инвестором — фондом Emery Capital и американским Rothenberg Ventures.

Американская компания была у GeoCV еще с 2014 года (есть и российское юрлицо, резидент Сколково, к ней прикреплена вся команда разработчиков) и чтобы протестировать рынок США, Якубенко и Кривовязь решили поступить в один из акселераторов. С топовыми американскими акселераторами — Y Combinator, TechStars и 500 Startups — у стартапа не сложилось из-за сроков подачи заявок, зато и удалось пройти отбор в Rothenberg Ventures River, первый специализированный акселератор для стартапов в сфере VR, созданный самым активным фондом в этой области (объемом более $57 млн). Финальное интервью проходило с Майком Ротенбергом, один из самых молодых венчурных инвесторов Кремниевой Долины, впоследствии получившим известность из-за обвинений в сомнительных финансовых махинациях. «Не имеет отношения к Аркадию Ротенбергу, просто однофамилец», — предупреждает российского читателя Антон Якубенко. Затем стартап прошел трехмесячную программу от своего первого инвестора, Starta Capital, в Нью-Йорке. Когда предприниматели только обжились в Сан-Франциско, переезжать не слишком хотелось, но все же столица real estate должна была принести много новых клиентов. Хотелось ощутить более «бизнесовый» дух и сравнить его с технологичностью Кремниевой долины, объясняют основатели GeoCV.

Сейчас стартап после бесплатных «пилотов» с риелторами запускает продажи в Нью-Йорке. Риелторов можно находить на сайтах агентств, порталах с объявлениями, в MLS (Multiple Listing System — системы публикации объявлений). Агент получает объявление (листинг), заказывает у GeoCV услугу по созданию 3D-тура, фотографий и плана этажа (пакет обходится в $149). Сотрудники стартапа приезжают для фотосессии в нужный дом в назначенное время, после чего все полученные данные загружаются в «облако», 3D-скан составляется автоматически, при необходимости дорабатывается вручную. Через 2-3 дня клиент получает результаты: фотографии и план этажа публикуются как обычные изображения на странице объявления на сайтах недвижимости, на 3D тур обычно ведет отдельная ссылка. С крупными площадками объявлений как с агрегаторами предложений агентств GeoCV тоже рассчитывает договориться (Matterport уже работает с ними). Пока выручка стартапа не превышает $1000 ежемесячно, к концу 2017 года, рассчитывает Якубенко, этот показатель пройдет отметку в $100 000.

Сканирование 100 м2 с решением от GeoCV занимает в среднем 15-20 минут (показатель варьируется в зависимости от сложности помещения, наличия и характеристик мебели, освещения и т.д,) Панорамы все еще снимаются отдельным «пролетом», так что время съемки может вырасти до часа. Основатели проекта рассчитывают, что время съемки удастся сократить до 30-45 минут на 100 м2. Оценить реалистичность 3D-тура можно только субъективно, для панорам есть точные характеристики: разрешение панорам GeoCV — около 80 мегапикселей.

С Matterport российский стартап рассчитывает конкурировать в первую очередь за счет более доступных цен. Американская компания предлагает купить собственный сканер за $3600, а также оформить подписку на облачный сервис — от $49 до $149 ежемесячно. Цены GeoCV, со съемкой со смартфона или планшета, меньше уже сейчас, при этом разработчики видят потенциал для их дальнейшего снижения. Например, можно привлечь к сотрудничеству сообщества профессиональных фотографов в крупных городах — они, если у них есть «окна» в расписании, готовы работать за несколько десятков долларов в час. «Uber-ы» для фотографов-фрилансеров (вроде PhotoSesh в Нью-Йорке, и Snappr, недавнего выпускника Y Combinator) удешевят их услуги еще сильнее. Для фотографов GeoCV сделает DIY-версию своего ПО (оборудование для съемки можно давать в лизинг), а те могут оказывать услуги агентам, и сами зарабатывая больше, чем сейчас, и позволяя стартапу зарабатывать по сервисной модели.

Визуальное качество, геометрическая детальность 3D-сканов, а также разрешение панорам выше, чем у конкурентов, уверяют разработчики из Москвы. Кроме Matterport (который, по заявлению самой компании, занимает 2,5% рынка 3D-туров на рынке жилой недвижимости США), есть и другие конкуренты. Во-первых, решения для виртуальных туров разрабатывают стартапы InsideMaps, Real.Vision, Planitar iGuide, но у них нет столь сложного 3D-контента. А без него «wow-эффект» и плавные перемещения между панорамами не обеспечить. О размерах объектов (например, дверей) 3D-скан тоже позволяет судить точнее. Во-вторых, компании ImmoViewer и RoundMe предлагают те же услуги риелторам с 360°-камерами, но их изображения еще проще, а панорамы к 3D-турам обычно надо привязывать вручную. Наконец, есть и студии, которые создают не фотореалистичные 3D-визуализации существующих помещений, а моделируют «с нуля» то, какими могут быть интерьеры, в программах вроде Autodesk. Иными словами, они создают картины, а не фотографии, как GeoCV. Один из подобных сильных игроков- Floored, недавно поглощенный CBRE.

Смартфон с 3D в каждый карман

В апреле 2017 года GeoCV объявила о еще $1,8 млн — от Runa Capital и Emery Capital (участвовал во втором раунде инвестиций) и двух нью-йоркских бизнес-ангелов. Главная задача средств этого раунда — наладить масштабируемые продажи. После рынка жилой недвижимости основателям стартапа кажется привлекательным сегмент отелей и апартаментов (в США около 50 000 отелей, которые хотят привлекать постояльцев, и около 170 000 владельцев недвижимости на Airbnb). Фотореалистичные 3-D туры будут востребованы страховыми компаниями, которые смогут удаленно оценивать ущерб, а также фирмами по организации переездов: можно оценивать объем вещей, которые нужно перевести. Большую ставку основатели GeoCV делают на агентов по управлению недвижимостью, дизайнеров интерьеров.

Вскоре смартфоны с 3D-камерами заполонят рынок, не сомневаются Якубенко, Кривовязь и их инвесторы. «Производители смартфонов и платформ активно вкладывают в 3D-технологии, это одна из немногих областей, где они еще могут получить конкурентное преимущество», — говорит Дмитрий Гальперин, инвестиционный директор Runa Capital. Поглощения в этой сфере это подтверждают — производитель 3D-сканеров PrimeSense (поставщик сенсоров для Matterport и Microsoft Kinect) куплен Apple за $345 млн, Sony приобрела SoftKinetic, разработчика 3D-камеры и ПО для распознавания жестов, Samsung инвестировал в Mantis Vision, израильского разработчика 3D-камер.

Пока просто не появилось приложения, которое бы сформировало запрос на cмартфоны с 3D-сканерами и «взорвало» бы рынок, рассуждает Якубенко. Такую роль могут осуществить игры с дополненной реальностью, приложения для VR-интерфейсов или новые «сервисы для фоточек». Но главное, Apple и Samsung еще не встроили 3D-камеры в iPhone и Galaxy, — а значит, пока их не стоит считать стандартом. Пока клиенты покупают смартфоны, выпущенные совместно с Google Project Tango, исключительно как инструмент для съемки в 3D, а не как смартфон для обычных повседневных функций. Но развитие бизнеса в корпоративном сегменте это никак не сдерживает, рассуждают предприниматели. А впоследствии можно приучать делать 3D-туры по своим квартирам обычных пользователей, «шарить» их - социальные сети, очевидно, идут в AR/VR-технологии.

Теперь GeoCV предлагает риелторам просмотреть тур и в очках виртуальной реальности. Хотя пройтись по понравившемуся дому на сайте с каталогом риелтора для GeoCV остается пока главным применением для разработанного софта, с такими просмотрами интерьеров в VR стартап уже экспериментирует. «Риелтор встречается с клиентом в офисе или на объекте, надевает на него очки виртуальной реальности и проводит тур по 12 объектам в течение получаса, а затем вместе они едут смотреть три наиболее понравившихся варианта вживую, — описывает Якубенко. — Раньше на это бы ушли выходные как минимум». Пока у GeoCV только VR-демо, но стартап уже показывает его риелторам.

«Тема бурного роста VR/AR — это вопрос следующих 3-5 лет, — говорит Иван Савельев, управляющий партнер Emery Capital. - В случае с GeoCV мы изначально не ждали быстрого результата, но, конечно, хотелось бы, чтобы рынок быстрее перестроился на новые технологии. Но мы готовы и подождать».

Удастся ли GeoCV после столь долгой разработки технологического решения завоевать место на рынке? На ранних стадиях естественно, что продуктом и продажами занимаются основатели-«технари» (получать обратную связь от клиентов можно быстрее), так что сейчас главный вызов для компании наладить четкую работу отдела продаж, говорит Дмитрий Гальперин из Runa Capital. «Я был в наших компаниях фактически на всех ролях, поэтому привык осваивать новые роли, — говорит о «переквалификации» Якубенко. — Каждый раз чувствуешь, что у тебя в этой роли нет образования, знаний, опыта и навыков. Напоминает изучение нового языка программирования - вначале все идет плохо и медленно, но постепенно разбираешься». С Кривовязем они часто вспоминают лабораторию в МГУ. «Много умных и талантливых людей, инициативных, сильных исследователей, но при этом заинтересованных в коммерциализации технологий, — говорит Глеб. — Нельзя сказать, что кто-то полноценно занимался предпринимательством, развитием бизнеса и продажами, или учил нас этому. Но был общий настрой на то, что компьютерное зрение — это не только наука, но и огромное количество крутых практических применений». Сегодня предприниматели не жалеют, что несколько лет назад им надоело быть разработчиками-исследователями и они ушли строить с нуля свою компанию. Предпринимательство, особенно технологическое, хорошо ложится на технический бэкграунд, заключает Кривовязь: «Если к этому есть склонность, то надо просто брать и делать».

США. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137206


США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194

Купить нельзя – арендовать: сработают ли сервисы совместного потребления только для дорогостоящего имущества?

Анна Артамонова

вице-президент Mail.Ru Group

В Европе в 2017 году объем транзакций в пяти ключевых секторах sharing economy вырастет на 60%, «шэринг» транспорта и жилья остается самыми перспективными направлениями

В США доля владельцев недвижимости упала до минимума за последние 50 лет, причем наиболее заметен этот тренд среди тех, кому сейчас меньше 35. Молодые американцы отказываются не только от домов, но и от машин. В конце прошлого столетия две трети населения получали водительские права уже к 19 годам, а сегодня таких — менее половины.

С одной стороны, люди напуганы спадом в экономике и не спешат тратить денежную «подушку безопасности». С другой — мы видим общий сдвиг в системе ценностей: обладание вещами как таковое теряет свой престиж. Раньше обилие безделушек в доме считалось синонимом уюта – теперь все любят минимализм и скандинавский дизайн, а семь слоников в ряд на каминной полке воспринимаются как ненужный хлам.

В том, чтобы покупать вещи, просто отпала необходимость. Люди привыкают платить не за физическое обладание, а за возможность доступа в удобное время: вместо дисков покупают подписку на Apple Music, вместо DVD – на онлайн-кинотеатр. По данным исследования PwC, 57% считают, что «доступ – это новая собственность».

Все эти факторы подготовили почву для sharing economy – экономики совместного потребления. Эта модель предполагает, что люди платят владельцам за использование их имущества. Арендовать подобным образом можно все что угодно: от квартиры через Airbnb до туалета через Airpnp.

Арендодатели с радостью пользуются возможностью капитализировать часть принадлежащего им имущества, а арендаторы экономят деньги (и, между прочим, место в доме). Если человеку для одной-единственной вечеринки нужны стробоскоп, виниловый проигрыватель и огромные колонки, гораздо выгоднее и удобнее взять их напрокат, чем покупать, а потом хранить на балконе или в гараже. Не последнее место в списке преимуществ sharing economy занимает экологичность: модель помогает бороться с перепроизводством.

Тренд быстро набирает обороты во всем мире. Способствует этому, прежде всего, развитие интернета. Во-первых, для многих людей он давно стал основным инструментом поиска. Во-вторых, онлайн-сервисы дают возможность масштабирования на миллионы людей во всем мире. В-третьих, обеспечивают технологическую базу для оптимального пользовательского опыта: например, использование геолокации позволяет найти гироскутер в аренду не на другом конце города, а на соседней улице. Кроме того, растет доверие людей к технологиям – стремительно развивается электронная коммерция, интернет используется уже не только для развлечения, но и для совершения покупок и оплаты услуг. За это, кстати, можно сказать спасибо в том числе государственным онлайн-сервисам: то, что государство принимает документы через интернет, для части аудитории – своего рода знак качества, подтверждение, что онлайн-сервисам в принципе можно доверять конфиденциальные данные.

Как любое новое явление, sharing economy сталкивается с барьерами, замедляющими ее развитие. И главный из них – недоверие. Шеринговые сервисы много работают над решением этой проблемы. Ключевые инструменты здесь – это пользовательские рейтинги и работа с обратной связью. Практически у каждой шеринговой платформы есть система рейтингов на основе оценок, которые пользователи выставляют друг другу, а также возможность пожаловаться, если что-то пошло не так. Не последнюю роль в повышении доверия играет и полнота информации: подавляющее большинство пользователей шеринговых сервисов доверяют людям с профайлом, в котором присутствуют фотография, краткая биография и отзывы. И это работает: недавно Airbnb опубликовал результаты опроса, согласно которым 67% американцев позитивно настроены по отношению к шеринг-сервисам (среди тех, кому от 18 до 34 лет, к ним благоволят почти три четверти).

Еще одним сдерживающим фактором является законодательство. Развитие sharing economy в мире идет очень быстрыми темпами, и государства стараются приспосабливаться к новым реалиям, но не всегда успевают. Об этом свидетельствуют и недавняя дискуссия о закрытии Airbnb в Нью-Йорке, и попытка привлечь к ответственности в Калифорнии Lyft, Sidecar и Uber, не имеющие лицензии на такси, и другие подобные истории. Тем не менее это, скорее, положительный тренд: создается прецедент – а в процессе возникают и обкатываются решения, которые можно будет применять по всему миру.

Стадии отрицания и гнева — попыток закрыть или запретить работу подобных сервисов — пройдена. Сейчас власти вошли в стадию торгов: они ищут и находят работающие способы встроить sharing economy в экономическую систему. Airbnb уже договорилась с властями крупных городов о передаче в бюджет налогов. А Бельгия разработала новую схему налогообложения специально для sharing economy. В общих чертах суть этой схемы такова: если человек зарабатывает до €5000 в год на том, что оказывает услуги другим частным лицам при посредничестве одного из онлайн-сервисов (например, он подрабатывает водителем Uber), государство будет взимать налог в размере 10% (причем удерживает и выплачивает эту сумму сам сервис).

Попытки создать sharing economy-сервисы регулярно предпринимались на протяжении последнего десятилетия. Не все они заканчивались успехом, был и негативный опыт. Возьмем сервисы аренды вещей: классическая схема работы такого сайта предполагала, что человек зарегистрируется, перечислит вещи, которое хотел бы сдать в аренду, укажет желаемую цену за эту услугу — а другие пользователи будут находить нужные предметы и платить за возможность ими воспользоваться. Хрестоматийный пример — арендовать у соседа дрель на один день. Еще пять-семь лет назад о таких сервисах аренды —NeighborGoods, Thingloop, SnapGoods — писали крупнейшие профильные издания: Time, The Guardian и Wired. Пример с дрелью цитировал CEO Airbnb Брайан Чески (и множество СМИ). NeighborGoods, по версии журнала Entrepreneur, вошел в сотню лучших компаний 2011 года и получил премию акселератора SXSW в номинации Best Bootstrapped Startup. Однако вместо ожидаемого взрывного роста они и их собратья тихо угасли. Neighborgoods набрал 30 000 пользователей, оказался на грани закрытия, был куплен инкубатором Socius Labs — после чего затих: сейчас сервисом пользуются порядка 10 тыс. человек. Рон Уильямс, CEO SnapGoods, прокомментировал закрытие своего сервиса словами, что у команды «есть задачи поважнее, о чем мы сообщили нашим 50 000 пользователей». Thingloop прямо заявил, что не смог набрать достаточную базу пользователей.

Причины неудач разные. Одни сервисы не рассчитали силы, другие не имели четкой стратегии развития: среди первопроходцев модели шеринга было много идеалистов, которые были очарованы идеей и не слишком заботились о бизнесе. Но если попытаться обобщить негативный опыт и провести «работу над ошибками», получается следующее:

распространенной проблемой подобных сервисов было несоответствие между спросом и предложением: например, арендодателей часто было намного больше, чем арендаторов. Если представить отдельно взятый шеринговый сервис как мини-рынок (чем он, по сути, и является), становится понятно, что ни к чему хорошему подобный дисбаланс не приведет. Владелец сервиса должен постоянно следить за тем, чтобы такого перекоса не возникало, и создавать стимулы для привлечения потребителей — но этого не происходило.

против этих сервисов сыграла их универсальность. Владельцы некоторых из них замечали, что отдельные категории товаров все-таки «работают», но вместо того, чтобы как-то развить этот успех, изменить специфику своих продуктов, предпочитали оставить их сервисами для аренды всего. В конечном итоге подобная политика часто оборачивалась крахом.

Однако, на мой взгляд, одна из основных причин этих неудач – невысокая стоимость предлагаемых в рамках шерингового сервиса вещей. Можно сколько угодно говорить о закате эпохи консьюмеризма, но из двух вариантов — заказать в интернет-магазине за $50 с доставкой в течение часа или арендовать за $30 — многие выберут первый.

Итак, методом проб и ошибок выяснилось, что лучше всего шеринг работает для дорогостоящего имущества. А это, прежде всего, недвижимость и транспорт. Именно в этих нишах сейчас в основном развиваются и наиболее уверенно чувствуют себя sharing economy-сервисы. В сфере недвижимости наиболее известный пример – это Airbnb. Что касается транспорта, здесь есть несколько направлений. Во-первых, есть каршеринговые сервисы для поездок внутри города — например, Zipcar. А есть райдшеринговые сервисы типа BeepCar (сервис запустил Mail.Ru Group для путешествий между городами, подобный сервис предоставляет и сервис BlaBlaCar — подробнее в материале Forbes). По прогнозам PwC, в 2017 году в Европе объем транзакций в пяти ключевых секторах шеринговой экономики вырастет на 60% — причем в ближайшем будущем, помимо традиционных автомобильной сферы и сферы гостеприимства, модель sharing economy распространится на здравоохранение: уже сейчас в США работает сервис Cohealo, позволяющий медицинским учреждениям «делиться» дорогостоящим оборудованием.

Если вернуться к райдшерингу — на его востребованность работает не только относительно высокая стоимость владения автомобилем, но и ограниченность транспортной сети: не всегда между пунктами отправления и назначения есть прямое и быстрое сообщение. И это особенно актуально для России. Наша транспортная система, увы, далека от идеальной, а расстояния огромные. Если человеку, скажем, нужно добраться в какой-нибудь отдаленный пункт назначения, часто это можно сделать только с тремя, а то и четырьмя пересадками: с поезда на автобус, оттуда – на маршрутку, а последние три километра – на такси или пешком. Это отнимает много времени и денег (про удобство даже речь не идет). A райдшеринг позволяет найти водителя, который едет по твоему маршруту, оплатить бензин – и добраться до пункта назначения с комфортом (по нашим исследованиям, именно автомобиль большинство россиян считают самым комфортным видом транспорта).

При этом в России это направление пока находится в зачаточном состоянии. О том, что шеринговые сервисы в принципе существуют, знает лишь малая часть россиян. Например, наше исследование показало, что понятие «райдшеринг» знакомо только 9% опрошенных. Соответственно, у сервиса райдшеринга в России огромная потенциальная аудитория. Превратив ее в реальную, можно будет монетизировать сервис не только традиционным способом — установив комиссию для водителей, но и за счет показа рекламы, коммерческого партнерства (например, с мероприятиями, куда зрители будут добираться на попутках), а также предлагая аудитории другие продукты компании. Речь идет о работе на пока еще не насыщенном рынке, у которого есть все предпосылки расти как на дрожжах.

США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135062

Жилищный сектор США активно развивается

Спрос и цены на жилье растут, а строительство домов и квартир находится на подъеме.

По данным Standard and Poor’s, за 2016 год цены на жилье в США повысились на 3,71%. Во всех 20 крупнейших городах был отмечен стремительный рост, особенно в Сиэтле (+10,75%). За ним следуют Портленд (+10,01%), Денвер (+8,89%), Тампа (+8,33%), Даллас (+8,06%), Майами (+6,79%), Детройт (+6,27%) и Атланта (+6,21%), пишет Global Property Guide.

Средняя стоимость новостроек в феврале 2017 года выросла почти на 12% за год до $390 400. Спрос на жилье стремительно увеличивается. Продажи новых домов на одну семью подскочили за 2016 год на 12%. А покупательская активность в отношении «вторички» поднялась за год на 3,8%, сообщает Национальная ассоциация риэлторов (NAR).

Аналитики считают, что причинами позитивной динамики стали создание множества новых рабочих мест в 2016 году и рекордно низкие процентные ставки по ипотеке.

Строительный сектор также находится на подъеме. В феврале 2017 года количество жилья, которое начали возводить, увеличилось на 6,2% за год. А число разрешений на строительство увеличилось на 4,4% за год.

Ожидается, что к началу 2018-го средняя стоимость жилья в стране вырастет еще на 4,8%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135062


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2017 > № 2131527

Рынок таунхаусов Нью-Йорка медленно развивается

Эксперты ожидают весеннего всплеска успешных сделок.

По результатам ежеквартальной проверки состояния рынка жилья в Нью-Йорке, опубликованной 5 апреля 2017 года (охватывает Манхэттен, Парк-Слоуп и Бруклин Хайтс), брокерская фирма Leslie J. Garfield отметила, что продажи таунхаусов сократились со 101 в последнем квартале прошлого года до 82 в первые три месяца нанешнего года. Общая стоимость заключенных сделок снизилась с $857 млн до $592 млн. Средняя стоимость объекта составила $7,2 млн.

Рынок таунхаусов в Верхнем Вест-Сайде на Манхэттене стал единственным районом, который смог улучшить свои позиции, опережая остальную часть города, сообщает Mansion Global.

Общий объем продаж здесь увеличился с $62,8 млн до $118,5 млн, в то время как средняя стоимость продажи повысилась с $6,2 млн. до $8,5 млн. Количество сделок увеличилось с 10 до 14.

В Верхнем Ист-Сайде продажи сократились на 36% - до 16, причем общая стоимость проданной недвижимости уменьшилась на ту же сумму и находится на уровне $187,8 млн. В целом, цены на недвижимость на Манхэттене падают второй квартал подряд.

Эксперты рынка предполагают, что объем продаж таунхаусов заметно вырастет весной 2017 года, когда выборы будут завершены, и экономическая ситуация нормализуется.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2017 > № 2131527


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 апреля 2017 > № 2132727

Семья миллиардеров продала таунхаус на Манхэттене за рекордные $80 млн

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

Ранее династия арт-дилеров пыталась продать особняк за $125 млн

Семья Вильденштейнов, миллиардеров и арт-дилеров, продала дом в районе Верхний Ист-Сайд Манхэттена за рекордные $79,5 млн, сообщает Bloomberg.

Покупателем выступила корпорация с ограниченной ответственностью 19-21 East 64 Holding LLC. По информации New York Post, это китайский хедж-фонд. Площадь таунхауса составляет 1905 кв.м, он был построен в 1932 году. В здании три этажа, оно оснащено лифтом, а высота потолков составляет 6,1 м.

Вилденштейнам здание принадлежало на протяжении более чем 80 лет – там располагалась их семейная картинная галерея. Согласно оценке Miller Samuel Inc., предыдущий рекорд был установлен в 2006 году, когда таунхаус на 75-й улице был продан за $53 млн.

В 2014 году семья Вильденштейнов подписала соглашение о продаже дома правительству Катара, которое планировало использовать его в качестве консульства. Тогда арт-дилеры планировали выручить $125 млн, однако Катар в последний момент вышел из сделки, и дом был выставлен за $100 млн.

Осенью 2016 года на семейство Вильденштейнов подал в суд миллиардер Леонид Блаватник: он утверждал, что они нарушили устное соглашение, согласно которому обязались продать ему таунхаус за $79 млн после срыва сделки с Катаром. Блаватник требовал взыскать с них $10 млн, однако суд отказался удовлетворить его требования.

На протяжении всего XX века Wildenstein&Co считалась самой успешной и влиятельной арт-дилерской компанией в мире. Осенью 2016 года французские власти обвинили Гая Вильденштейна, нынешнего главу династии, в уклонении от уплаты налогов, общая сумма иска составила $600 млн.

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 апреля 2017 > № 2132727


Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 5 апреля 2017 > № 2131141

Цена кредита МВФ: Украина хочет разрешить продажу сельхозземель с 2018 года

Украина планирует до конца мая 2017 года принять закон, регламентирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения, и с 2018 года - по истечении моратория - запустить продажу сельхозземель.

Принятие до конца мая необходимого закона является структурным маяком МВФ, а готовность запустить продажу сельхозземель содержится в письме Фонду о намерениях украинского руководства.

"Либерализация рынка земли, включая продажу сельскохозяйственной земли, остается важной для усиления потенциала экономического роста Украины. В связи с этим мы создали рабочую группу с соответствующими министерствами в сотрудничестве со Всемирным банком, которая подготовит закон для открытия рынка земли и ее продажи с учетом ограничительных мер. Принятие парламентом закона об обороте сельхозземель ожидается в конце мая 2017 года. После окончания моратория на продажу сельхозземель в конце 2017 года, появится возможность продажи государственной и частной земли (с 2018 года - УНИАН)", - говорится в письме.

При этом украинское руководство сообщило о намерении провести разъяснительную кампанию для донесения общественности преимуществ этой реформы.

Как сообщал УНИАН, 6 февраля министр финансов Александр Данилюк сообщил, что Украина достигла договоренности с Международным валютным фондом о подготовке законопроекта о земельной реформе до конца мая текущего года.

Мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения действует в Украине с 2001 года. В октябре 2016 года Верховная Рада продлила его действие до конца 2017 года.

Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 5 апреля 2017 > № 2131141


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128806

Стоимость жилья на Манхэттене снижается

После трех лет непрерывного роста цены на дома и квартиры в самом престижном районе Нью-Йорка падают вот уже второй квартал подряд.

По данным отчета, подготовленного оценочной компанией Miller Samuel для Douglas Elliman, «виновником» такой тенденции стал ослабевший рынок нового жилья, из-за которого стоимость недвижимости в среднем снизилась до $1,1 млн., что на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Crain’s. Зачастую новостройки обходятся гораздо дороже вторичных домов и квартир, что в целом оказывает влияние на городскую ситуацию. Из-за сокращения числа сделок с новым жильем средняя стоимость такой недвижимости снизилась.

Рынок вторичного жилья более стабилен. В первом квартале 2017 года 80% от закрытых 2 892 сделок составили уже готовые дома и квартиры. Многие владельцы выставили на продажу свое жилье в связи с меняющейся экономической ситуацией после президентских выборов. Средняя цена осталась относительно стабильной, поскольку покупатели были не готовы платить больше. Но эксперты трактовали ситуацию по-иному: из-за неясности существующего положения владельцы недвижимости предпочли устанавливать реальные цены вместо того, чтобы рассчитывать на возможную более высокую стоимость.

Глава Corcoran Group Памела Либман отмечает, что сейчас продавцы и покупатели легче и быстрее договариваются о финальной цене, что в целом положительно сказывается на росте заключенных сделок. Что касается новостроек, то, по данным отчета компании Douglas Elliman, объем продаж сократился на 25,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Хотя точно оценить ситуацию сложно, так как многие контракты на приобретение нового жилья были подписаны месяцы и даже годы назад.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128806


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 31 марта 2017 > № 2140121

Смысл умного дома — в том, что он обеспечивает безопасность и комфорт. Такой ответ дали три четверти опрошенных в ходе исследования, которое провела компания Scripps Networks Interactive. Оно охватило 700 домовладельцев, проживающих в США. Кроме того, для 68%респондентов компании мотивация к тому, чтобы иметь дело с умным домом, связана с вопросами энергосбережения.

Возраст участников опроса напрямую связан с их ответами. Поколение молодых, хорошо адаптированное к новым технологиям, хочет с помощью систем умного дома сделать своё жилище удобным. Те, кому сейчас от 30 до 50 лет, желают обитать в «здоровой среде». Более старшие стремятся «повысить ценность» своего дома.

Четвёртая часть респондентов называет кухню тем местом в доме, в которое следует добавить умные технологии. Следующее по важности место для размещения подключаемых к сети устройств со встроенным интеллектом — это вход в жилище. За него голосует 15% опрошенных. Спальня собрала 13% голосов.

Среди конкретных устройств и подсистем по популярности лидируют умные холодильники. Затем идут вспомогательные устройства, беспроводные громкоговорители, активируемые голосом, и осветители, которые включаются по детектору движения.

Лишь 11% респондентов планируют купить системы мониторинга расхода энергии и автоматизации освещения, но около 44% хотели бы приобрести их в будущем. Также в верхней части списка предпочтений — видеозвонки и оборудование для видеонаблюдения. Треть респондентов желает обзавестись системами автоматизации звука, средствами контроля обогрева и водоснабжения, аппаратурой для включения освещения по детектированию движения и системами безопасности.

Большинство опрошенных считает важным, чтобы обустройством умного дома занимались профессионалы. Отмечается также значение образования, тестирования продуктов и возможность их пробного использования. Факторы, сдерживающие внедрение умного дома, — это «технофобия» и «проблема выбора», вызванная обилием производителей на рынке.

Начать использовать умный дом хотели бы 85% молодых респондентов, причём половина рассчитывает сделать это в течение ближайшего года. Для людей от 30 до 50 лет эти показатели составляют 73 и 38% соответственно. У лиц старшего возраста доля желающих освоить умный дом — 67%, в том числе в течение года — 28%.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 31 марта 2017 > № 2140121


США. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tourinfo.ru, 30 марта 2017 > № 2127686

Airbnb поможет москвичам помыться в сезон отключения горячей воды

В 2017 году москвичи и гости столицы смогут арендовать ванные комнаты в квартирах, выставленных на Airbnb, в течение всего сезона отключений горячей воды. Кроме того, компания приняла решение о смене названия на AirBed&Bathroom на все время отсутствия горячего водоснабжения.

В преддверии сезона отключений воды в Москве владельцы, сдающие жилье через Airbnb, предложат всем желающим арендовать ванные комнаты своих квартир для осуществления банных процедур. В зависимости от индивидуальных предпочтений гостя предусмотрено несколько опций: базовая аренда ванной комнаты или аренда ванной и банного реквизита: халата, тапочек, полотенца и принадлежностей для душа.

Чтобы выразить поддержку москвичам и гостям столицы в этот непростой период, руководство Airbnb также приняло решение о переименовании сервиса в России. На протяжении всего сезона отключений горячей воды площадка будет называться AirBed&Bathroom (изначально AirBed&Breakfast).

Гости, привыкшие подходить к принятию водных процедур более основательно, могут по желанию воспользоваться дополнительной бесплатной услугой “Как дома”: после купания провести время за приятным общением и чашкой чая с владельцем квартиры.

Андрей Вербицкий, генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы: “Несмотря на то, что сезон отключений горячей воды - ежегодное мероприятие, его начало каждый раз становится неприятным сюрпризом для многих людей. В этом году благодаря сообществу хозяев Airbnb, справиться с проблемой отсутствия горячей воды станет гораздо легче. В основе нашего сервиса лежит искреннее гостеприимство, и мы считаем, что оно должно распространяться как на квартиры целиком, так и на отдельные их части. Наши хозяева с радостью открывают двери своих ванных комнат для всех желающих. Спешите бронировать лучшие варианты”.

США. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > tourinfo.ru, 30 марта 2017 > № 2127686


США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644

Американские архитекторы хотят построить небоскреб на астероиде

Потенциальным местом базирования футуристической постройки выбран Дубай.

Нью-йоркская компания Clouds Architecture собирается реализовать амбициозный проект по строительству небоскреба, «прикрепленного» к астероиду, который вращается вокруг Земли на расстоянии 50 000 км. Таким образом, необычная башня будет фактически висеть в воздухе, пишет портал Русские Эмираты.

Спутник будет перемещаться по траектории в форме восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24 часов ежедневно. «Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку» , - отмечается на сайте архитектурной компании.

Представители Clouds Architecture полагают, что Дубай как центр высотного строительства является лучшим местом для начала работы.

Предполагается, что небоскреб будет включать в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции для перемещения грузов между орбитальной конструкцией и землей, а также магазины, рестораны и развлекательные центры. При этом самая высокая точка башни будет располагаться на высоте около 32 000 от Земли.

Для обеспечения здания энергией эксперты предлагают установить солнечные панели. А подача воды будет обеспечиваться конденсатом от дождей и облаков.

США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119641

Цены на жилье в США выросли до самого высокого уровня за последние два года

В январе 2017 года средняя стоимость домов и квартир в стране поднялась на 5,9% за год. Это стало самым высоким показателем за последние два года.

По данным S&P Dow Jones, которая в очередной раз опубликовала так называемый индекс Case-Shiller, за последние 12 месяцев самый высокий годовой рост цен был зафиксирован в Сиэтле (+11,3%), Портленде (+9,7%) и Денвере (+9,2%).

В Майами за год жилье подорожало на 6,7%, в Лос-Анджелесе – на 5,3%, в Нью-Йорке – на 3,2%. По данным CoreLogic, в ближайший год жилая недвижимость в стране продолжит дорожать и к январю 2018-го прибавит почти 5%. Поэтому инвестировать в местные квадратные метры выгодно и перспективно. Примечательно, что недавно лучшим городом для вложений в недвижимость в США стала Атланта.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119641


США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 29 марта 2017 > № 2119470

Индекс цен на дома S&P CoreLogic Case-Shiller в 20 крупнейших городах США вырос до рекордного уровня за последние три года. С января 2016 года индекс увеличился на 5,7 процентов при прогнозируемых 5,6 процентах. В декабре прошлого года индекс вырос на 5,5 процентов.

За 12 месяцев национальный показатель цен на жилье вырос на 5,9 процентов. Сезонно скорректированный показатель по 20 городам вырос на 0,9 процента по сравнению с месяцем ранее (прогноз составил 0,7 процента). Простая инвентаризация жилья помогает объяснить, почему цены на дома повышаются более чем в два раза по сравнению с темпами инфляции и ростом заработной платы, что препятствует еще большему росту спроса на жилье. Это мешает некоторым американцам перейти из статуса арендатора к статусу домовладельца, поэтому инвесторы составляют большую часть рынка, покупая недвижимость и сдавая ее в аренду.

США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 29 марта 2017 > № 2119470


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464

Нью-йоркская компания Clouds Architecture выбрала Дубай потенциальной точкой для возведения футуристического небоскреба, “подвешенного” к астероиду, который вращается вокруг планеты на расстоянии 50 тыс км от поверхности Земли. Таким образом, предполагается, что футуристическая башня Analemma Tower в теории будет висеть в воздухе.

Спутник будет проходить орбиту по траектории в виде восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24-часового цикла ежедневно. На своем веб-сайте компания называет систему крепления башни “Универсальной орбитальной системой поддержки (UOSS)”.

“После помещения большого астероида на орбиту над Землей, может быть спущен высокопрочный кабель [..], к которому будет подвешена сверхвысокая башня”, — отмечается на сайте, — “Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он [небоскреб] может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку.”

Представители Clouds Architecture считают, что лучшее место для начала работы — это Дубай как центр высотного строительства.

Предложенная структура конструкции “самой высокой башни в мире” включает в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции, которые позволяют перемещать людей и грузы между земной поверхностью и орбитальной конструкцией, и места для магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Две самые высокие секции башни, расположенные на высоте от 17 тыс до 20 тыс метров над поверхностью, предназначены для размещения религиозных реликвий и погребения. Самая высокая точка башни находится на высоте приблизительно 32 тыс метров над Землей.

Для питания здания энергией специалисты предлагают установить солнечные панели. Вода должна фильтроваться и рециркулироваться в полузамкнутом цикле и снова наполняться конденсатом от дождей и облаков.

Предложенная орбита рассчитана таким образом, чтобы спутник оказывался в одной из пиковых точек над Нью-Йорком.

Строительство определенно не будет дешевым, однако Clouds Architecture утверждает, что стоимость квадратного метра в башнях ворастает с их высотой, поэтому Analemma Tower может позволить себе установить рекордные цены, которые оправдают стоимость работ.

Хотя прикрепленный к астероиду небоскреб может показаться элементом фантастического фильма, Clouds Architecture отмечает, что идея может быть намного реальней, чем представляется. На сайте упоминается миссия NASA по поиску астероидов, целью которой является доказать возможность захвата и перемещения астероидов.

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464


США. Россия > Недвижимость, строительство > roskazna.ru, 24 марта 2017 > № 2140934

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) принимает участие в конференции «Земля и бедность 2017: ответственное управление земельными ресурсами – путь к обоснованному подходу», которая проходит 20-24 марта в штаб-квартире Всемирного банка в г. Вашингтоне. В ходе конференции заместитель руководителя Росреестра Константин Колтонюк выступил в тематической сессии с докладом о создании единой учетно-регистрационной системы в России и провел рабочую встречу с представителями Всемирного банка, на которой стороны обсудили участие Российской Федерации в рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности».

В ходе встречи с Всемирным банком Константин Колтонюк рассказал об основных направлениях деятельности Росреестра, об изменениях в российском законодательстве и внедрении новых технологий, влияющих на улучшение позицию России в рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности». Российская Федерация второй год подряд входит в первую десятку стран в рейтинге Всемирного банка Doing Business по этому показателю. Эта позиция является наиболее высокой среди прочих показателей России в рейтинге. Так, по показателю «создание предприятий» Россия занимает 26 место, «получение разрешений на строительство» - 115 место, а «международная торговля» —140 место.

Лидирующие позиции в рейтинге Doing Business по показателю «регистрация собственности» занимают Новая Зеландия, Литва, Грузия, Беларусь, Эстония, Словакия, Кыргызстан, Руанда. По индикаторам, оцениваемым Всемирным банком, минимальный срок регистрации (один день) у Новой Зеландии и Грузии, минимальное количество процедур (одна) также у Грузии. По индикатору «стоимость» лучший показатель у Грузии, Беларуси и Словакии, где регистрация прав проводится бесплатно. Лучший показатель индекса качества системы управления земельными ресурсами (28,5 баллов из 30 возможных) у Литвы.

Позиция России по показателю «регистрация собственности» в 2016 году достигнута за счет осуществления процесса регистрации за 15 дней (максимально близкий показатель у Словакии и Эстонии) при 3 процедурах (аналогичный показатель у Литвы, Кыргызстана, Словакии, Эстонии и Руанды), а также ближайшего к минимальному значению стоимости регистрации – 0,2% от стоимости объекта недвижимости. При этом по индексу качества системы управления земельными ресурсами (26 баллов), включающему индексы надежности инфраструктуры, «прозрачности» информации, географического охвата, механизмов разрешения земельных споров и равного доступа к праву собственности, Россия опережает Грузию, Беларусь и Кыргызстан.

Выступая на тематической сессии, Константин Колтонюк представил основные аспекты, связанные с развитием существующей инфраструктуры системы управления земельными ресурсами в Российской Федерации. Среди основополагающих мер, принятых для создания действующей инфраструктуры, он отметил реформирование системы управления, позволившее аккумулировать функции в сфере регистрации прав, кадастра и картографии в одном ведомстве, а также совершенствование законодательства и создание единой информационной системы в учетно-регистрационной сфере.

США. Россия > Недвижимость, строительство > roskazna.ru, 24 марта 2017 > № 2140934


США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 24 марта 2017 > № 2120618

Как замедлить ФРС?

Надо строить больше домов, считает главный экономист Национальной ассоциации риэлторов США Лоуренс Юн

Инфляция медленно растет, а количество рабочих мест продолжает увеличиваться, поэтому Федеральная резервная система США стремится повысить учетные ставки, чтобы в перспективе сдержать инфляцию, считает главный экономист и старший вице-президент Национальной ассоциации риэлторов США Лоуренс Юн. Об этом сообщает американский бизнес-канал CNBC .

«В течение четырех месяцев было два резких повышения процентных ставок: первое — в декабре 2016 года, а затем — в марте 2017-го. Возможно, это лишь начало череды повышений, которая будет длиться несколько лет. Многие экономисты (я в том числе) считают, что стандартная ставка по централизованным кредитным средствам ФРС (это межбанковская ставка по межсуточным кредитам) должна составлять от 3 до 3,5 процента, после чего потребуется еще 8−10 повышений на четверть процентного пункта», — считает Юн.

Замедлить темпы увеличения процентных ставок можно. Надо строить больше домов. Если внимательно изучить последние цифры по инфляции, станет ясно, что компонент расходов на жилье растет намного быстрее всех прочих составляющих. Если говорить конкретно, то арендная плата выросла на 3,9%, а плата за жилье у домовладельцев увеличилась на 3,5%, подсчитал он. Последняя цифра немного непонятная, но по сути дела, она означает, сколько домовладелец платит за проживание в доме, который ему принадлежит.

«Но рыночные силы и подвижки в ценах на жилье подразумевают, что эквивалент арендной платы домовладельца должен быть примерно таким же, как и арендная плата у тех, кто снимает жилье. Когда арендная плата растет быстрее, чем расходы на жилье у домовладельца, а цены на жилье увеличиваются еще более быстрыми темпами, 6−7% по разным источникам, вполне возможно, что компонент расходов на жилье в предстоящие месяцы поднимется еще больше», — предполагает экономист.

Более того, компоненты расходов на жилье занимают значительное место в общем индексе потребительских цен, и поэтому являются основной движущей силой инфляционных показателей. Хлеб, например, в бюджете большинства людей занимает всего 0,2%, и вес у него соответствующий. На долю арендной платы приходится 7,8%, а на расходы на жилье у домовладельцев — целых 24,5% бюджета, добавляет он.

«Мощное снижение цен на бензин за последние два года ослабило инфляционное давление; но если новых падений цен на энергоресурсы не будет (а сейчас мало кто верит, что за галлон на заправке придется платить доллар), то в ближайшем будущем расходы на жилье будут сильнее всего влиять на общие показатели инфляции и политику учетных ставок», — говорит Лоуренс Юн.

Как же можно сдержать расходы на жилье и замедлить инфляцию? Надо строить больше квартир и индивидуальных домов на одну семью, отвечает он. Обычно каждый год в стране появляется 1,5 млн единиц жилья (дома и квартиры).

«Экономическая логика здесь довольно проста. Каждый год в стране создается 1−1,2 млн новых семей, а от 300 тыс до 400 тыс домов сносят, либо они становятся непригодными для жилья. В итоге ежегодно возникает потребность примерно в 1,5 млн новых единиц жилья. Иногда бывает снижение, но в последующие годы все компенсируется за счет более активного строительства, и в итоге средний показатель составляет 1,5 млн единиц», — рассчитал он.

Но на сей раз все иначе, добавляет эксперт. В годы бурного экономического роста и спекулятивных пузырей в период с 2003 по 2006 год темпы жилищного строительства были чрезмерными, и за год появлялось в среднем 1,9 млн жилых единиц. Однако спад оказался глубоким и очень долгим. За последние 10 лет с 2007 по 2016 год в среднем за год начиналось строительство 900 тыс домов. Этого явно недостаточно. По этой причине в стране повсюду возник дефицит жилья. Выставляемых на продажу домов чрезвычайно мало, а уровень предложения на рынке аренды жилья упал ниже семи процентов, что является самым низким показателем с середины 1980-х годов.

«Чем выше будут темпы жилищного строительства, тем медленнее будет рост цен на жилье. Поэтому индекс потребительских цен также замедлит свой рост, а ФРС сможет с облегчением вздохнуть и умерить темпы увеличения процентных ставок», — резюмирует Юн.

США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 24 марта 2017 > № 2120618


Китай. США > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 марта 2017 > № 2114966

Китайская корпорация HNA Group (Group Нainan Аirlines) покупает офисное здание №245 на Парк-Авеню в финансовом центре Манхэттена (Нью-Йорк, США). Инвестиции на эти цели составят $2,21 млрд (17,2 млрд юаней).

Общая площадь здания достигает 1,7 млн кв. м. Одним из его арендаторов является американский банк JP Morgan Chase.

В группу Нainan Аirlines входит корпорация "Хайхан", которая специализируется на сфере финансов и недвижимости. Она займется крупнейшей сделкой по покупке недвижимости на Манхэттене.

Сейчас "Хайхан" владеет 2000 га земельных участков и недвижимостью общей площадью 1,05 млн кв. м, а также четырьмя индустриальными парками, двумя проектами рекультивации площадью 667 га и шестью кортами для гольфа. В международной туристической зоне Хайнаня группа развивает проект общей площадью 667 га.

Ранее сообщалось, что в 2016 г. объем фактически использованного иностранного капитала в Поднебесной достиг 813,22 млрд юаней ($119,59 млрд). Это на 4,1% больше, чем в 2015 г. По итогам прошлого года, в стране было создано 27 900 предприятий с зарубежными инвестициями. Данный показатель вырос на 5% относительно уровня предыдущего года.

По итогам прошлого года, объем прямых нефинансовых инвестиций Китая за рубежом достиг $170,11 млрд. Это на 44,1% больше, чем в 2015 г. В частности, за прошлый год прямые инвестиции китайских предприятий в страны Шелкового Пути составили $14,53 млрд.

С помощью капиталовложений из Поднебесной в 164 странах и регионах мира было создано 7961 предприятие.

Китай. США > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 23 марта 2017 > № 2114966


Турция. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 марта 2017 > № 2114550

"Турецкий Трамп", проект отеля и запутанный клубок иностранных связей

Стив Эдер и Бен Протесс | The New York Times

"До вступления в должность Дональд Трамп пообещал, что его бизнес-империя воздержится от новых сделок за рубежом в течение его президентского срока. Но в то время, как Trump Organization (основная компания Трампа. - Прим. ред.) представляет публике новый бренд отелей, данное обещание не останавливает компанию от заключения иностранных сделок", - пишут Стив Эдер и Бен Протесс в журналистском расследовании, опубликованном в The New York Times.

Как рассказывает издание, "компания, которой сейчас в основном управляют старшие сыновья Трампа - Эрик и Дональд-младший - развивает проект отеля в деловой части Далласа совместно с девелоперской фирмой с глубокими турецкими корнями. Если отель будет построен, он войдет в сеть Scion - более доступную альтернативу элитной линии пятизвездочных отелей Trump Organization".

Alterra Worldwide, девелоперская фирма, которая будет владеть отелем в Далласе и станет партнером Трампов, "имеет связи с Россией, Казахстаном и, по крайней мере, двумя дюжинами других стран". К такому выводу пришла газета, проанализировав "материалы, включающие регистрационные документы корпорации, частную электронную переписку и заархивированные версии интернет-сайтов".

"Эти разоблачения показывают, что в тот момент, когда Trump Organization выводит на рынок по всей стране свою новую линию отелей (Трампы будут управлять этой собственностью, которая будет находиться во владении их партнеров), партнерство с Alterra может привнести тот запутанный клубок иностранных связей и потенциальные конфликты интересов, которых компания, как она заявила, пытается избежать в международных деловых отношениях", - говорится в статье.

"Президент Alterra Мукеммел Саримсакчи - известный персонаж в Далласе, где он привлек иностранные инвестиции в другие девелоперские проекты, которые заслужили похвалу городских чиновников, - пишут авторы. - Саримсакчи, известный как Майк или "турецкий Трамп", также числится на экспертном консалтинговом сайте, где он берет 465 долларов в час за советы по ведению бизнеса в таких странах, как Иран, Мексика и Нигерия".

"Его брат и давний бизнес-партнер Юсуф Саримсакчи помогал руководить многочисленными девелоперскими проектами по всему миру, включая Ritz-Carlton в Москве, рядом с Кремлем, - отель, где Трамп остановился в 2013 году, когда в городе проходил его конкурс красоты "Мисс Вселенная", - сообщает издание. - Над этим проектом Юсуф работал с богатым казахстанским бизнесменом, который связан с авторитарным лидером страны".

"В январе новоизбранный президент Трамп и его юристы обнародовали этический план, согласно которому его бизнес передавался в траст под управлением двух его старших сыновей и исполнительного директора; параллельно назначался внешний советник по этике и главный эксперт по правовому надзору для проверки потенциальных сделок", - рассказывает издание.

"Потенциальное партнерство с фирмой Саримсакчи еще не преодолело эти этические преграды, и юристы, анализирующие сделку, при личном разговоре выразили озабоченность в связи с некоторыми иностранными связями фирмы, включая отношения Юсуфа с Россией", - пишут авторы, ссылаясь на осведомленное лицо, которому запрещено публично высказываться о бизнесе Trump Organization.

Отвечая на вопросы газеты по электронной почте, Саримсакчи "сказал, что его брат - которого он многократно называл своим бизнес-партнером - не является партнером в проекте сети Scion и что он не работает из-за болезни". Также "турецкий Трамп" написал, что Юсуф "не является директором или акционером Alterra Worldwid", отослав авторов к сайту фирмы. Однако, пишут авторы, этот сайт, где строительство отеля Scion в Далласе указывается как реализующийся проект, называет брата Саримсакчи партнером в проекте, а также акционером и членом правления фирмы. Когда журналисты попросили бизнесмена объяснить расхождения, "Юсуф и другие партнеры с иностранными связями были удалены с сайта Alterra Worldwide. Затем фирма также убрала упоминание о своих сделках с недвижимостью в Казахстане".

Юсуф не ответил на запрос газеты.

"Майк и Юсуф Саримсакчи родились и выросли в Турции; оба учились в университете в США: получили степень бакалавра по гражданской инженерии в Университете Колорадо, а затем окончили магистратуру в Стэнфорде", - рассказывает издание.

"Майк Саримсакчи поступил на работу в строительную фирму Bechtel, где он работал над такими проектами, как Евро-Диснейленд и тематический парк в Дубае в 1990-х, а затем участвовал в руководстве сети мебельных магазинов Black Sea Gallery в Калифорнии совместно с семьей своей жены", - говорится в статье.

"В то время как Юсуф инвестировал в мебельный бизнес издалека, он обосновался в Москве, - продолжают авторы, - сначала, в качестве исполнительного директора в Mosenka, девелоперском СП правительства Москвы и турецкой компании Enka Holding. Потом он стал управляющим директором Capital Partners, где он участвовал в руководстве такими проектами, как торговый центр "Метрополис" и Ritz-Carlton в Москве".

Однако, как обнаружила газета, "за проектами с показным блеском, включая "Метрополис" и Ritz-Carlton, стоял лабиринт компаний, зарегистрированных в Панаме и на Британских Виргинских островах - территориях, известных закрытостью бизнеса". "Имя Юсуфа фигурировало в документах ряда этих компаний, и, как кажется, он по большей части прервал с ними связи в 2009 году", согласно документам из так называемого "Панамского досье" (утечка конфиденциальных документов панамской юридической фирмы Mossack Fonseca. - Прим. ред.), говорится в статье.

"Саримсакчи, умело себя раскручивающий, имеет много общего с Трампом: он недолгое время вел семинарскую программу по бизнес-инвестициям и придает значение внешности (он носит Armani и Gucci и часто фотографируется с сигарой в зубах), - пишут авторы. - Как и у президента, у него есть политические интересы, и он продвигает свое мировое влияние. (Он надеется стать первым сенатором США из Турции, куда он ездит каждые шесть недель, как он сам рассказал одному турецкому изданию)".

"В 2011 году Саримсакчи, создав себе имидж девелопера с мировым опытом, нарисовался в Далласе", - пишут авторы. В последующие годы он работал вместе с братом и другими партнерами над двумя проектами перепланировки (один еще не закончен) в деловом центре города.

"Саримсакчи объявил о своих планах строительства отеля Scion местным газетам в Далласе в прошлом месяце, представив их как уже заключенную сделку, - пишет издание. - А в прошлом месяце он обсуждал этот проект с турецкой газетой Hurriyet".

"Мы знаем Трампа, - приводят авторы перевод из интервью турецкой газете. - Он очень хороший бизнесмен и очень успешный человек". Саримсакчи также сообщил, что Трампы обдумывают строительство четырехзвездочных отелей, добавив: "Мы будем их строить вместе".

"Учитывая, что девелоперские проекты за рубежом были прекращены, бренд Scion, о создании которого было заявлено в сентябре, представляет собой основную часть планов по развитию компании" Трампа, поясняет издание.

Однако Эрик Данцигер, который возглавляет гостиничный бизнес Трампа, "предупредил, что до половины потенциальных сделок Scion могут не подтвердиться и что потенциальным партнерам не нужно бежать впереди паровоза".

Турция. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 марта 2017 > № 2114550


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112118

MGM Resorts International, которая управляет всемирно известными гостиничными брендами, такими как Bellagio, MGM Grand, Mandalay Bay и The Mirage, была выбрана для запуска “первоклассного курортного направления” в Дубае и управления курортом после его завершения.

26-акровый проект, в котором будут представлены MGM Hotel, MGM Residences и Bellagio Hotel, культовый гостиничный бренд Лас-Вегаса, ознаменует собой дебют брендов MGM и Bellagio в ближневосточном регионе.

Церемонию запуска открыл Его Высочество шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая. Шейха сопровождали шейх Хамдан бин Мухаммед бин Рашид аль Мактум, наследный принц Дубая, шейх Ахмед бин Саид аль Мактум, председатель Управления гражданской авиации Дубая и председатель Emirates Group, а также генеральный директор протокольного отдела и гостеприимства в Дубае Халифа Саид Сулейман.

Проект включает в себя театр, собрание ресторанных заведений, магазины, традиционные и интерактивные музеи, пляжный клуб и развлекательные зоны для взрослых и детей. Основной гостиничный фонд будет состоять из 1000 комнат и 10 вилл. Проект займет самый протяженный участок набережной, когда-либо созданный в Дубае.

MGM заявила, что курорт станет “развлекательным центром будущего, предлагающим широкий ассортимент мероприятий для всех возрастов”.

“Мы рады и горды возможностью представить наши невероятные бренды в одном из самых быстрорастущих туристических направлений в мире. Это первый раз, когда мы предложим несколько роскошных брендов MGM в лучших местах на побережье”, — сказал Билл Хорнблакл, президент MGM Resorts.

Хесхам Аль Кассим, исполнительный директор wasl Asset Management Group, добавил: “wasl гордится тем, что работает в партнерстве с таким всемирно известным гостиничным и курортным оператором. Сотрудничество также способствует исполнению миссии wasl по привлечению международных игроков в сфере гостеприимства в Дубай, в город, где мы постоянно стремимся поднять планку, предлагая туристам, жителям и посетителям еще больше сенсационного гостеприимства и развлечений.”

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112118


США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090

Названы самые дорогие мегаполисы мира по стоимости аренды

Лондон, где арендаторы платят за съемную квартиру с одной спальней в среднем $1650, не вошел в ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира.

Портал по поиску квартир RentCafe.com сравнил стоимость аренды в ведущих финансовых центрах Земного шара. Аналитики хотели определить, в какую сумму людям обходится доступ к местному рынку труда, культурным достопримечательностям и образу жизни, пишет The Local.

По данным портала, основанным на статистике сайта Global Property Guide, самая высокая стоимость аренды отмечена в Нью-Йорке, она составляет $3700 в месяц за квартиру с одной спальней.

А вот самым дорогим европейским городом в этом рейтинге стала Женева, где снять аналогичные апартаменты можно в среднем за $2300 в месяц. В общем списке этот финансовый центр занял пятое место. При этом, согласно недавнему исследованию, город не может похвастаться высоким качеством жизни.

ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира:

1.Нью-Йорк - $3700

2.Сан-Франциско - $3360

3.Бостон - $2930

4.Гонконг - $2740

5.Женева - $2320

6.Цюрих - $2200

7.Сингапур - $2050

8.Токио - $2050

9.Сидней - $2040

10.Дубай - $2040

США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112214

Центральный банк ОАЭ стремительно повысил процентные ставки вслед за повышением ставок в США ФРС до 0,25% в минувшую среду. Это произошло из-за привязки дирхама к доллару США и, по мнению экспертов, угрожает отсрочить восстановление рынка жилой недвижимости Эмиратов, приведя к росту ежемесячных выплат за виллу в Дубае в среднем на целые 500 дирхамов ($136) в месяц.

“Повышение процентных ставок остановит отток арендаторов в статус владельцев собственности, продлевая период, когда цены будут колебаться на нижнем уровне, прежде чем снова увеличатся”, — считает Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в офисе JLL в Дубае.

По данным Земельного департамента Дубая, 6,3 тыс ипотечных кредитов были выданы на покупку объектов недвижимости в 2016 году, что составляет 34% от общего числа продаж по сравнению с 3,6 тыс ипотечных кредитов в 2011 году (17% на тот момент).

“Повышение процентной ставки на 100 процентов не будет способствовать восстановлению недвижимости в Дубае”, — сказал Мэтью Грин, руководитель отдела исследований в офисе CBRE в Дубае, — “Сам по себе рост на четверть процентного пункта не столь значителен, но он добавляет ряд локальных фундаментальных показателей на рынок, которые ослабляют рынок жилья в Дубае.”

Аналитики также прогнозируют, что повышение процентных ставок в США, скорее всего, выразится в росте стоимости доллара США по отношению к другим валютам. Это может быть особенно проблематично для недвижимости в Дубае, которая сильно зависит от продаж за рубежом.

“Крепкий доллар США в настоящее время является самым большим барьером для людей, выходящих на рынок Дубая, и этот рост, вероятно, еще больше поднимет этот барьер”, — заявил господин Грин.

Брокеры также прогнозируют, что повышение процентных ставок повлияет на планы по покупке недвижимости на стадии строительства.

“Застройщики объектов на стадии строительства отреагировали на предыдущий период слабости рынка предложением более привлекательных условий выплат, чтобы привлечь к покупке жилья тех, кто в настоящее время арендует”, — рассказал Пламб, — “Эти платежные планы фактически предлагаются застройщиками, а не банками. Условия таких планов, вероятно, будут пересмотрены, если процентные ставки будут продолжать увеличиваться в течение длительного периода времени.”

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112214


Россия. США > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 18 марта 2017 > № 2111810

Российская элита инвестировала в здания Трампа около $100 млн

Натан Лэйн, Нед Паркер, Светлана Рейтер, Стивен Грей, Райан Макнил, Reuters, Великобритания

МОСКВА/МАЙАМИ — Во время президентской кампании в 2016 году Дональд Трамп последовательно отрицал любые бизнес-связи с Россией.

С момента инаугурации его риторика стала только жестче: «Если говорить обо мне, то я ничем не владею в России, — заявил Трамп на пресс-конференции в Белом доме 16 февраля. — У меня нет кредитов в России, у меня нет сделок в России».

Зато эти сделки есть у представителей российской элиты, активно покупавших недвижимость в зданиях Трампа в США.

Как показывает расследование Рейтер, в семи высотных зданиях бренда Трампа во Флориде купили недвижимость по меньшей мере 63 человека с российскими паспортами; общая стоимость купленной ими недвижимости — как минимум 98,4 миллиона долларов.

Информацию о сделках корреспонденты Рейтер получили из открытых источников, базы данных Orbis компании Bureau Van Dijk, интервью с владельцами квартир и риэлторами. Среди покупателей жилья — люди с обширными политическими связями. Например, бывший топ-менеджер Федерального агентства Спецстрой — компании, возводившей здания для российских военных и спецслужб (в данный момент агентство находится в процессе ликвидации).

Другой владелец квартиры — президент санкт-петербургского инвестбанка, третий — совладелец группы, специализирующейся на девелопменте, инвестициях и оптовой торговле электроникой.

Также среди покупателей жилья класса «люкс» в высотках Трампа есть региональные политики и бизнесмены. Один из них выкладывал в соцсети совместные фотографии с байкером Александром «Хирургом» Залдостановым, попавшим под санкции США за участие в аннексии Крыма.

Вместе с тем никаких свидетельств противозаконных действий со стороны президента Трампа, его компании, занимающейся недвижимостью, или его бизнес-партнеров выявлено не было; представителей ближайшего окружения президента России Путина среди владельцев квартир нет.

В Белом доме вопросы Рейтер о сделках с недвижимостью переадресовали в Trump Organization; Алан Гартен, главный юрист организации, ответил Рейтер, что изучение бизнес-связей Трампа с Россией неуместно.

«Я могу сказать, что это непомерно раздутая прессой история, — сказал Гартен. — Я работаю в этой компании и в курсе её сделок».

Расследование Рейтер показало: владельцами как минимум 703 из 2 044 объектов недвижимости в семи зданиях бренда Трампа являются общества с ограниченной ответственностью (LLC), не указывающие в документах имена реальных владельцев. Как следствие, число российских владельцев недвижимости может быть больше.

В ходе расследования корреспонденты Рейтер анализировали недвижимость штата Флорида: в нём высокая концентрация «высоток Трампа», а законы штата упрощают доступ к данным реестра собственников недвижимости. В курортном городе Санни-Айлс, который изучали корреспонденты Рейтер, построено шесть многоэтажных зданий Трампа (в общей сложности, во Флориде семь подобных зданий). В дополнение, около 1 200 из 20 837 жителей Санни-Айлс родились в России (последние данные переписи населения).

Компания Трампа рекламирует семь зданий во Флориде на своем сайте. Точная цифра дохода самого Дональда Трампа от недвижимости во Флориде не известна.

Контракт на строительство шести из семи фирменных высоток улучшенной планировки Трамп заключил с местным застройщиком Гилом Дезером в 2001 году. Управление домами, согласно лицензионному соглашению, брал на себя Дезер.

В интервью Рейтер девелопер рассказал, что объем продаж недвижимости на начальном этапе составил 2 миллиарда долларов — с этой суммы Трамп получил комиссию. Девелопер отказался сообщить размер комиссии, сославшись на обязательство о неразглашении информации. В Trump Organization также отказались предоставить Рейтер детальную информацию.

Глава инвестиционного фонда ВНЗ Дэниел Лебенсон сообщил Рейтер, что Trump Organization получила по 25 тысяч долларов за использование лицензии за каждый из 180 объектов Trump Hollywood от возглавляемого им инвестфонда. Согласно расчётам Рейтер, компания Трампа в сумме получила 4,5 миллиона долларов.

Несмотря на то, что Трамп не получает комиссию от перепродажи недвижимости, популярность зданий во Флориде идёт на пользу его компании.

«Если бренд будет набирать обороты, Трамп продолжит хвалиться, что его торговая марка лучше Ritz-Carlton, St. Regis или любой другой, — говорит Дезер. — Дело именно в этом».

По мнению Эдгардо Дефортуны, ведущего агента по продаже недвижимости в Майами, комиссия Трампа от объема начальных продаж могла составить от одного до четырех процентов — стандартные цифры для подобных девелоперских проектов. В этом случае, Трамп мог получить от 20 до 80 миллионов долларов.

Согласно декларации, поданной во время президентской кампании в 2016 году, Трамп продолжает получать доход от одного из зданий, расположенного в Санни-Айлс. По словам Дезера, будущий президент получал от 100 тысяч долларов до 1 миллиона долларов лицензионных отчислений от отеля и гостиничного комплекса Trump International. По документам, Дональд Трамп не получает дохода от семи зданий во Флориде и здания Trump Hollywood в Голливуде.

Корреспонденты Рейтер сообщили о готовящемся расследовании о российских инвестициях в недвижимость бренда Трампа оппонентам американского президента из Демократической партии США. Собеседники Рейтер из партии в очередной раз заявили о необходимости раскрытия налоговой отчетности Трампа.

«Отрицая собственные инвестиции в России, Трамп почти ничего не говорил о российских финансовых вложениях в свой бизнес, — сказал Рейтер Адам Шифф, член Комитета по разведке Палаты представителей США. — Это должно волновать всех американцев, а его отказ от публикации налоговой отчетности должен быть воспринят скептически — в том числе, по этой причине».

Девин Нунес, глава комитета Республиканской партии, не ответил на запрос Рейтер о комментарии.

РОССИЙСКАЯ ЭЛИТА

Изучение сделок по покупке недвижимости в зданиях Трампа позволяет понять, как обеспеченные граждане современной России предпочитают вкладывать свои деньги.

Одним из покупателей-россиян стал Александр Юзвик, в 2010 году вместе с женой Наталией Юриной купивший квартиру № 3901 в комплексе Trump Palace в Санни-Айлс за 1,27 миллиона долларов, свидетельствуют данные из реестра прав на недвижимость штата Флорида. Согласно сайту агентства недвижимости, в квартире общей площадью около 195 квадратных метров три спальни и панорамные окна.

С 2013 по 2016 год Юзвик был топ-менеджером российского госагентства Спецстрой — подведомственной Министерству обороны компании, строившей, в том числе, военные объекты.

Среди проектов Спецстроя, перечисленных на сайте агентства — космодромы «Плесецк» и «Восточный», завод Алмаз-Антей, административное здание главного управления генштаба ГРУ и здание командования ВДВ. Главное управление № 1, которым руководил Юзвик, вело строительные работы в академии ФСБ, возводило хранилища боеприпасов в Новгородской области и здание корпорации МИГ. В данный момент, согласно объявлению с сайта Спецстроя, агентство находится в стадии ликвидации, его полномочия переданы Минобороны.

По данным газеты Известия, в 2014 году ФСБ возбудило уголовное дело о хищениях при реконструкции завода Москвич, на причастность к которому проверяли Александра Юзвика.

Связаться с Юзвиком Рейтер не удалось. В центре общественных связей ФСБ не ответили на вопросы Рейтер. Представитель Спецстроя сообщил, что Юзвик ушел из компании в 2016 году.

Закон о госслужащих обязывает руководителей компании раскрывать данные о своих активах и доходах. В вывешенной на сайте Спецстроя декларации о доходах и имуществе Александра Юзвика и его жены упоминается только российское имущество.

Другой российский владелец квартиры в здании Трампа — Андрей Трусков, учредитель и совладелец ООО Группа Абсолют: холдинга, специализирующегося на торговле бытовой техникой, недвижимости и финансах. У группы есть девелоперские проекты в Москве, Лондоне и Нью-Йорке; в области оптовой торговли электроникой и бытовой техникой компания является крупнейшей в России, сообщил Рейтер представитель холдинга. Показатели общей финансовой отчетности группа не раскрывает.

Трусков купил квартиру №1102 в здании Trump Hollywood в Санни-Айлс в 2011 году за 1,4 миллиона долларов. В квартире площадью около 280 квадратных метров 3 спальни и 3 ванных комнаты, согласно данным с сайта агентства недвижимости.

В телефонном интервью Трусков подтвердил Рейтер покупку квартиры в здании Трампа во Флориде. По словам бизнесмена, цена на эту недвижимость была сопоставима со стоимостью трёхкомнатной квартиры в Мытищах. «Во Флориде тепло, солнце 360 дней в году. Хорошее место для покупки», — сказал Трусков Рейтер. Квартира, сказал Трусков, была приобретена им для личных целей и не имеет ничего общего с бизнесом.

Квартиры в высотках Трампа также купили обеспеченные жители Санкт-Петербурга, родного города президента Путина.

Один из них — Алексей Устаев, президент петербургского банка Викинг — одного из первых коммерческих банков, основанных в России после распада СССР.

Активный жертвователь, банкир Устаев помогает детским домам; помимо этого, он является президентом шахматной ассоциации города. Банковская и благотворительная деятельность Устаева отмечена благодарностями и грамотами от российского министерства спорта и правительства Санкт-Петербурга, гласит биография Алексея Устаева на сайте банка.

По данным штата Флорида, в 2009 году Устаев приобрел квартиру № 5006 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в комплексе Trump Palace в Санни-Айлс за 1,18 миллиона долларов наличными. Два года спустя он купил еще одну квартиру в комплексе Trump Royale за 5,2 миллиона долларов.

В письменном ответе на вопросы Рейтер Устаев сообщил, что купил квартиры в Майами для личных целей, но отказался говорить о бизнесе своей семьи в США.

«Я живу в России, работаю в России и езжу за рубеж только в интересах бизнеса или в отпуск», — написал по электронной почте Устаев.

Председатель совета директоров и совладелец Восточной горнорудной компании Олег Мисевра — также владелец недвижимости в высотке Трампа. Выпускник Харьковского военного училища тыла МВД СССР и, по его собственному признанию, бывший сотрудник ГАИ, Мисевра давно и успешно занимается угольным бизнесом — с 2000 года до 2004 года он был президентом и совладельцем СУЭК (Сибирская угольная энергетическая компания).

В 2010 году на пленарном заседании Межрегиональной конференции региональных отделений партии «Единая Россия» Мисевра впервые обратился к президенту Путину с предложением о модернизации энергосистемы Сахалина (в этом регионе расположены основные активы Восточной горнорудной компании). В 2016 году во время Второго экономического форума на острове Русский Мисевра обратился к Путину с просьбой о предоставлении сахалинскому порту Шахтерск статуса свободного порта. Путин обещал «подумать над этой идеей».

Контролируемая Мисеврой корпорация Swiss Residence Aliance Inc в 2010 году приобрела пентхаус №1 в здании Trump Hollywood за 6,75 миллионов долларов. Общая площадь шестикомнатной двухэтажной квартиры — свыше 700 квадратных метров. Мисерва не ответил на просьбу о комментарии.

Некоторые россияне, купившие квартиры в зданиях Трампа, добились успеха не только на родине, но и в США.

Так, один из владельцев недвижимости во Флориде — бывший депутат Государственного собрания (Курултая) Башкирии Вадим Валерьевич Гатауллин.

В 2011 году Гатауллин через зарегистрированную во Флориде компанию VVG Real Estate Investments LLC приобрел квартиру в здании Trump Hollywood за 3,45 миллиона долларов. Пять лет спустя VVG продала квартиру за 4,1 миллиона долларов зарегистрированной в Делавере компании. Владелец компании в государственных реестрах не указан.

В начале 2012 года Гатауллин купил вторую по счету квартиру, №2701, в том же здании. Стоимость квартиры, согласно реестру недвижимости штата, составила 920 тысяч долларов. Несколько месяцев спустя Гатауллин продал её за 1,1 миллиона долларов паре из Венесуэлы.

Уроженец Башкирии и сын бывшего заместителя генпрокурора республики, Гатауллин был депутатом Государственного собрания Башкирии в 2013-2015 годах.

В качестве депутата Гатауллин должен был подавать декларацию о доходах и собственности, сообщил Рейтер представитель Курултая. В размещенной на сайте парламента декларации о доходах Гатауллина за 2013 год вторая квартира в здании Трампа, которой на тот момент владел депутат, не упоминается.

Гатауллин добровольно сдал депутатский мандат в 2015 году, написав заявление о досрочном сложении полномочий, сказали Рейтер в Курултае.

Гатауллин не ответил на запросы Рейтер о комментарии, отправленные его компании в Башкирии.

В последнее время Гатауллин активно инвестирует в окрестностях Майами. Его компания VVG Real Estate потратила как минимум 28 миллионов долларов на покупку зданий и земли в округе Броуард в 2012-2016 годах. В 2015-2016 году компания продала шесть объектов недвижимости в округе Майами-Дейд, получив прибыль в размере 238 400 долларов, говорится в реестрах штата.

Также VVG купила лицензию на управление небольшим мотелем рядом с береговой линией в Голливуде. Сотрудники мотеля сказали Рейтер, что Гатауллин «появляется и исчезает» и, судя по всему, находится в России. Секретарь холдинговой компании Гатауллина сказал Рейтер 17 марта, что тот сейчас не в России.

У других покупателей в Америке все сложилось не столь успешно. Среди них — Павел Угланов, бизнесмен, в 2010-2011 годах работавший первым замминистра промышленности и энергетики Саратовской области.

Угланов купил квартиру №3704 в комплексе Trump Hollywood за 1,82 миллиона долларов в 2012 году. Два года спустя он продал недвижимость общей площадью около 315 квадратных метров с тремя спальнями за 2,85 миллиона долларов.

Угланов безуспешно баллотировался в саратовскую городскую думу в 2006 и 2011 годах. Во второй раз он шёл на выборы в качестве кандидата от партии «Единая Россия» — российской партии власти.

После ухода из областного правительства в 2011 году Угланов с женой Анастасией переехал во Флориду. Позже пара разошлась. В интервью Рейтер в своей квартире в Майами Анастасия сказала, что бывший муж никогда не говорил о причинах переезда.

«Я не знаю, что у мужчины в голове», — сказала она.

В Майами Угланов открыл автомобильную заправку Niko Petroleum, которую впоследствии продал — бизнес оказался неудачным. Позже он основал компанию, занимавшуюся чартерными корабельными перевозками, и автотранспортную фирму. Обе компании испытывали финансовые трудности.

В США у Угланова нет связей, которыми он обладал в России, и он не понимает, как делать бизнес в Америке, сказала его бывшая жена.

В конце августа Угланов выложил в Facebook фотографию, на которой он снят вместе с Александром «Хирургом» Залдостановым — лидером прокремлевского байк-клуба «Ночные волки»; лидер мотоклуба попал под санкции США, поскольку, по данным американских властей, члены клуба штурмовали здания ВМС Украины и газовую станцию во время аннексии Россией Крыма в 2014 году.

Сам «Хирург» в интервью российским СМИ факт участия в штурме опровергал. Представитель мотоклуба «Ночные волки» не смог оперативно ответить на вопросы Рейтер.

Залдостанов был доверенным лицом Путина на выборах 2012 года и получил от президента медаль «За возвращение Крыма». Пост Угланова в Facebook датирован 23 августа 2016 года; снимок сделан в Балаклаве, в Крыму.

В февральском телефонном интервью Угланов подтвердил, что купил квартиру, спросив, почему журналистам это интересно. Он сказал, что покупка была совершена по личным мотивам, отказавшись отвечать на дальнейшие вопросы. «Моя личная жизнь вас не касается», — сказал Угланов Рейтер, добавив, что уже «давно вернулся в Россию».

СПЕЦИАЛИСТ ПО РУССКИМ

По мнению партнера Трампа по проектам в Санни-Айлс Гила Дезера, строительство зданий во Флориде — большой успех для Санни-Айлс, семьи самого Дезера и семьи Дональда Трампа.

Дональд Трамп четырежды проверял строительство высоток в 2001-2011 годах; он сам осматривал квартиры, когда они были готовы к продаже, сообщил Рейтер Дезер и подтвердил бывший сотрудник его компании. Трамп лично утверждал внешний вид зданий и квартир, сказал Дезер.

«Его люди очень следили за качеством строительства, — сообщил Рейтер Дезер. — Они бывали здесь раз в квартал, проверяя, как всё продвигается. Они хотели убедиться, что мы способны заработать».

По словам Дезера, в 2008 году, когда американский рынок недвижимости рухнул, покупатели, внесшие лишь залог, получили 900 квартир в зданиях Трампа. Следующие несколько лет Дезер трудился себе в убыток — чтобы расплатиться с кредиторами. Пока квартиры не были распроданы, сам Дональд Трамп не заработал ничего.

В тот момент, когда девелоперы снизили цены, основными покупателями жилья были иностранцы, большинство из них — граждане стран Южной Америки, а также небольшое число россиян и граждан стран бывшего СССР, сказали Рейтер Дезер и местные агенты по продаже недвижимости.

По словам Тани Цвейер, риэлтора, чьи клиенты-россияне купили квартиры в комплексах Трампа, многие из покупателей были бизнесменами, чьи инвестиции касались, в том числе, Канады, США и России.

«Они покупали за наличные», — сказала Цвейер.

К началу 2011 года здания Трампа начали приносить прибыль, жильцы погасили последние платежи за купленные квартиры и Дезер пригласил Дональда Трампа на приуроченную к этому событию вечеринку. Гил Дезер вспоминает: уже тогда Трамп говорил ему, что планирует баллотироваться в президенты.

Дональд Трамп, Гил Дезер и его отец Майкл под аплодисменты жильцов и представителей местного бизнеса сожгли кипу бумаг. На видео, снятом во время мероприятия, Трамп улыбается, шутит и общается с публикой.

«Когда во время съемок рекламы Pepsi у Майкла Джексона загорелись волосы, я был с ним рядом. Это был кошмар, — говорил Трамп. — Теперь я сижу возле этого чертова пламени, и если мои волосы загорятся — я банкрот».

Одним из главных помощников Дезера и Трампа в продаже квартир в новых зданиях была эмигрантка из СССР Елена Баронова. Уроженка Узбекистана, переехавшая в США из Ташкента в конце 1980-х, на родине Баронова работала в горкоме комсомола и состояла в советском «Обществе дружбы с зарубежными странами». В США Баронова основала туристическое агентство, которое привозило российских туристов в Майами.

Познакомившись с Еленой, Майкл Дезер пригласил её на работу в семейную корпорацию. В итоге, энергичная Баронова возглавляла отдел по работе с клиентами в компании Дезера, отдел продаж Trump Grande и руководила собственным агентством по продаже недвижимости. По словам Дезера, в поисках потенциальных покупателей Елена ездила в Москву, Санкт-Петербург, Париж и Лондон.

В общей сложности, она продала россиянам квартиры на сумму до двух миллионов долларов. В 2014 году у Бароновой была диагностирована лейкемия. Год спустя она умерла.

«Елена была очень популярной и много значила для русских, — вспоминает Дезер. — Никто так и не смог её заменить».

Россия. США > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 18 марта 2017 > № 2111810


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dw.de, 18 марта 2017 > № 2109001

Богатые россияне активно скупали в США недвижимость в зданиях, принадлежавших Дональду Трампу. Не менее 63 человек с российскими паспортами приобрели в зданиях под брендом Трампа недвижимость на общую сумму не менее 98,4 млн долларов, сообщает в пятницу, 17 марта, агентство Reuters.

Согласно его расследованию, сделанному на основании открытых источников, российские богачи покупали в штате Флорида квартиры в семи высотных зданиях улучшенной планировки, построенных в 2001-2011 годах, Трамп лично утверждал внешний вид зданий и осматривал квартиры, когда те были готовы к продаже.

В сообщении Reuters отмечается, что никаких свидетельств противозаконных действий нынешнего президента США Трампа, его компании, занимающейся недвижимостью, или его бизнес-партнеров выявлено не было, а среди владельцев квартир нет представителей ближайшего окружения президента РФ Владимира Путина.

В то же время указывается, что число российских собственников недвижимости может быть больше, поскольку многими объектами недвижимости владеют общества с ограниченной ответственностью (LLC), не указывающие в документах имена реальных собственников. Точная сумма дохода Трампа от недвижимости во Флориде не известна.

Среди покупателей - бывший топ-менеджер подведомственного Минобороны РФ госагентства "Спецстрой" Александр Юзвик, президент петербургского банка "Викинг" Андрей Устаев, экс-депутат Государственного собрания Башкирии Вадим Гатауллин и другие. Многие из покупателей были бизнесменами, чьи инвестиции касались в том числе Канады, США и России, уточняется в материале агентства.

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dw.de, 18 марта 2017 > № 2109001


Мексика. США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 марта 2017 > № 2108899

Министр иностранных дел Мексики Луис Видегарай в пятницу обратился к совести владельцев тех мексиканских компаний, которые планируют принять участие в строительстве стены на границе с США.

Этот проект предложил президент Дональд Трамп, причем потребовал оплаты стены от Мексики. Латиноамериканская страна в категорической форме отказалась это делать.

"Во-первых, нужно вновь подчеркнуть, что Мексика является страной, где уважается экономическая свобода и соблюдаются права компаний и частных лиц. Но представляется уместным, чтобы те, кто видят в этом (проекте стены) экономическую выгоду, проверили свою совесть, потому что здесь речь идет не об экономике, а о глубоко недружественном акте между двумя нашими народами", — сказал Видегарай журналистам после встречи с главой МИД Испании в Мехико.

Ранее Белый дом сообщил, что планирует потратить на строительство пограничной стены 1,5 миллиарда долларов в 2017 и 2,6 миллиарда долларов – в 2018 году. Сейчас порядка 640 компаний со всего мира, в первую очередь из США, уже проявили заинтересованность к участию в строительстве пограничной стены. Среди них есть и мексиканские фирмы, предлагавшие поставки цемента и проведение осветительных работ.

Мексика. США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 марта 2017 > № 2108899


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 марта 2017 > № 2107537

В феврале 2017 г. число закладок новых жилых домов в США выросло на 6,2%

В феврале 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США составило, с учетом сезонных колебаний, 1,288 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Это на 3% больше январского результата и на 6,2% превышает значение аналогичного периода прошлого года.

Количество закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, в феврале увеличилось на 6,5% до 872 тыс., а число разрешений на новое строительство снизилось на 6,2%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 марта 2017 > № 2107537


США > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > americaru.com, 16 марта 2017 > № 2107856

На этой неделе ставки по ипотечным кредитам вновь растут. Согласно последним данным, опубликованным Freddie Mac, крупнейшим американским ипотечным агентством, средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке поднялась до 4,3 процентов.

На прошлой неделе ставка по 30-летней ипотеке составила 4,21 процента, а год назад она была на уровне 3,73 процентов. Средняя фиксированная процентная ставка по 15-летней ипотеке увеличилась до 3,5 процентов. На прошлой неделе ставка по 15-летней ипотеке составила 3,42 процента, а год назад - на уровне 2,99 процентов. Средняя фиксированная процентная ставка по 5-летней ипотеке выросла до 3,28 процентов. На прошлой неделе ставка по 5-летней ипотеке составила 3,23 процента, а год назад - на уровне 2,93 процентов.

Устойчивый рост рабочих мест, ожидание более высоких краткосрочных процентных ставок и рост инфляционных ожиданий подтолкнули ставки по ипотечным кредитам до самого высокого уровня с декабря прошлого года.

США > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > americaru.com, 16 марта 2017 > № 2107856


Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 16 марта 2017 > № 2106317

Hardwoods Distribution приобрела американскую Eagle Plywood and Lumber

Hardwoods Distribution (г. Лангли, пр. Британская Колумбия, Канада) через свою дочернюю компанию Rugby Holdings приобрела практически все активы Eagle Plywood and Lumber.

Eagle Plywood and Lumber специализируется на поставках деревянных строительных конструкций, штаб-квартира расположена в американском Далласе (шт. Техас), годовой оборот оценивается в $5 млн.

Hardwoods Distribution реализует пиломатериалы, фанеру, продукцию деревообработки и оборудование для лесопильных предприятий, компании принадлежат 33 распределительных центра на территории США и Канады.

Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 16 марта 2017 > № 2106317


США. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 15 марта 2017 > № 2106063

Около 130 млн устройств умного дома будет продано во всём мире в 2017 году. Такое предсказание делают специалисты компании IHS Markit. В 2016 году таких устройств было продано 80 млн, что на 64% больше, чем в 2015 году.

Бурное развитие данного рынка сопровождалось знаковыми событиями. Появились новые ассистенты владельца умного дома — беспроводной динамик Google Home и кухонный робот Mykie от компании Bosch. Отель Wynn, находящийся в Лас-Вегасе, объявил, что установит голосового помощника Alexa от компании Amazon в каждую комнату. Происходили слияния и поглощения: компания Comcast приобрела у компании Icontrol Networks подразделение Converge, а компания Alarm.com — её же подразделения Connect и Piper. Отраслевые альянсы AllSeen Alliance и Open Interoperability Consortium (OIC) объединились в организацию Open Connectivity Foundation (OCF).

Говоря о будущем рынка на краткосрочную перспективу, эксперты выделяют такие тенденции, как подстройку бизнес-моделей и цен, а также большее внимание к вопросам киберзащиты домашних устройств, подключаемых к Интернету. Производители будут интенсивнее знакомить потребителя со своей продукцией и с самой идеей умного дома, поскольку осведомлённость о его возможностях остаётся низкой.

Голосовые помощники продолжат утверждаться на рынке. В этой сфере появится немало новых брендов и имён виртуальных существ. Технологии голосовой коммуникации будут развиваться: помощники научатся различать друг от друга нескольких хозяев, а тот лексикон, который требуется людям для общения с помощниками, заметно приблизится к нормальной речи. Однако голосовой интерфейс пока ещё не вытеснит полностью управление через мобильные гаджеты, поскольку прежде он должен стать более «естественно интерактивным».

Начнёт материализоваться платный доступ к дополнительным услугам и функциям в составе умного дома. В числе таких услуг окажется и мониторинг состояния самих устройств. Распространение получит платный удалённый мониторинг инженерных систем на отсутствие сбоев и протечек, с автоматическим оповещением тех, кто отвечает за их состояние. Страхователи освоят такой приём, как снижение тарифа для тех, кто даёт им доступ к удалённому приёму тревожных сигналов от пожарных извещателей или датчиков протечки.

США. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 15 марта 2017 > № 2106063


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2017 > № 2107883

В 2017 году цены на жилье в США продолжат расти

Согласно данным Home Price Index на январь 2017-го цены на недвижимость по всей стране выросли как в годовом, так и в месячном исчислении. Более того, ожидается, что к началу 2018-го средняя стоимость жилья в стране вырастет на 4,8%.

По данным на январь 2017-го цены на жилье в США выросли на 6,9% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го. В месячном же исчислении рост составил 0,7%, World Property Journal.

Основная причина стабильной положительной динамики – сочетание прогрессивного восстановления экономики страны, демографическая ситуация, ограниченное предложение на рынке недвижимости и низкие ипотечные ставки.

«Цены продолжают расти по всей стране, а весенний сезон покупки жилья обещает быть одним из самых сильных за последнее время», – сообщил президент и исполнительный директор CoreLogic Франк Мартелл.

По данным CoreLogic, в ближайший год жилая недвижимость в стране продолжит дорожать и к январю 2018-го прибавит почти 5%. Поэтому инвестировать в местные квадратные метры выгодно и перспективно. Примечательно, что недавно лучшим городом для вложений в недвижимость в США стала Атланта.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2017 > № 2107883


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 марта 2017 > № 2102228

Остров Трамп выставили на продажу за $8,75 млн

Частный остров площадью в 12 гектаров расположен в Тихом океане в нескольких километрах от Вашингтона. И, что самое шокирующее, он не принадлежит нынешнему президенту США Дональду Трампу. Одинаковое имя – всего лишь совпадение.

Как остров получил свое название, остается загадкой, но покупатель имеет полное право изменить его, однако без бумажной волокиты не обойтись, пишет Mansion Global.

Дом, расположенный на острове, имеет все удобства для комфортного отдыха: на 653 кв.м уместились шесть спален, четыре ванные комнаты, кухня, гостиная, камины, театр, бар, винный погреб и кладовая. Также на территории находятся бассейн, теплица, собственный курятник, лодочный домик, оранжерея, вертолетная площадка и глубоководный причал для размещения яхт и гидросамолетов.

«Сан-Хуан – магическое место, там вы почувствуете полное уединение с природой», — сказала агент Ли Цвикер.

В доме хорошая система очистки воды с крыш, которая актуальна в сезон дождей. Добраться до острова на пароме не получится, это можно сделать только на катере или гидросамолете.

Все чаще и чаще на рынке недвижимости появляются острова, например остров Пелорус в Коралловом море.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 марта 2017 > № 2102228


Вьетнам. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ru.nhandan.com.vn, 11 марта 2017 > № 2101702

7 марта, во второй половине дня, в штаб-квартире министерства иностранных дел замминистра Ха Ким Нгок принял делегацию Вьетнамской национальной ассоциации специалистов по недвижимости в США (VNARP) во главе с бывшим мэром города Сан-Хосе (штат Калифорния) Роном Гонзалесом, находящуюся с рабочим визитом во Вьетнаме.

Приветствуя бывшего мэра Сан-Хосе и членов делегации, находящихся с рабочим визитом во Вьетнаме, замминистра Ха Ким Нгок выразил уверенность в том, что через данный визит члены делегации узнают больше о Вьетнаме, о его народе и процессе обновления. Он также выразил пожелание, чтобы бывший мэр и члены делегации продолжили проявлять интерес и продвигать отношения штата Калифорния, в целом, и города Сан-Хосе, в частности, с вьетнамскими провинциями.

Поблагодарив замминистра иностранных дел Вьетнама за уделенное время, Рон Гонзалес поделился своими впечатлениями о социально-экономических достижениях Вьетнама в последние годы. Бывший мэр Сан-Хосе сообщил, что этот визит делегации направлен на то, чтобы узнать о возможностях сотрудничества и инвестиций в сфере рынка недвижимости Вьетнама.

В ходе встречи стороны также обсудили вопросы, связанные с политикой привлечения инвестиций Вьетнама и касающиеся вьетнамо-американских отношений.

Вьетнам. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ru.nhandan.com.vn, 11 марта 2017 > № 2101702


Китай. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099663

В Лос-Анджелесе некогда раскупаемые китайцами особняки пустуют

Опасаясь ослабевшей местной экономики, граждане Китая стали инвестировать в недвижимость за границей, в основном в объекты Лондона и Лос-Анджелеса, в то время как китайский валютный резерв пошатнулся. Однако новые валютные правила в КНР привели к резкому спада интереса китайцев к зарубежным квадратным метрам.

Несмотря на то, что китайские политики обычно приветствуют вложения в иностранные активы, они не были готовы к таким масштабам и скорости оттока денежных средств. Валютные резервы Китая достигли максимума - $4 трлн - в 2014 году, однако с тех пор сократились к нынешнему моменту до $1 трлн, пишет The Modesto Bee.

Государственная администрация Китая по иностранной валюте ввела новые правила. Теперь клиенты должны предоставить подробный отчет о том, как иностранные средства будут использованы за границей.

В период между 2014 и 2016 годом продажи элитной недвижимости китайскими гражданам упали на 12%.

Так, особняк в уединенной части района Лос-Анджелеса обладает всеми атрибутами принадлежности к состоятельному владельцу из Китая: хрустальная люстра в подъезде, мраморные полы, домашний кинотеатр, снабженный лежачими кожаными стульями, восемь спален и такое же количество ванных комнат. Стоимость дома - $9,8 млн, в то время, как такой же по размеру особняк в Пекине обойдется в два раза дороже. Два месяца, простояв на рынке, на него так никто и не обратил внимание.

Тем временем, рынок недвижимости в Китае охлаждается.

Китай. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099663


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099662

Строительный бум на Манхэттене привел к снижению арендных ставок

Арендные ставки упали даже на небольшие студии, которые пользуются высоким спросом.

По данным отчета компаний Miller Samuel и Douglas Elliman Real Estate, средняя стоимость аренды квартир на Манхэттене в феврале 2017 года упала на 2,6% за год. Это стало самым значительным спадом за всю историю соответствующих наблюдений с 2012 года. Средние арендные ставки на студии составили $2500 в месяц, что стало самым низким показателем с января 2015 года, пишет Financial Review.

«Запас жилья на рынке сейчас настолько большой, что снижение арендных ставок затронуло даже студии», - объясняет представитель Douglas Elliman Real Estate Хал Гавзи. К концу февраля 2017 года число доступных для аренды квартир на Манхэттене достигло 6872, что почти на 12% превышает уровень прошлого года.

Средние арендные ставки на трехкомнатные квартиры в самом престижном районе Нью-Йорка уменьшились за год на 5,2% до $4500 в месяц. Аренда двухкомнатных апартаментов подешевела за год на 1,3% до $3350, а четырехкомнатных – на 3,7% до $6030 в месяц.

Весной местные девелоперы всегда устраивают большие распродажи. Но покупатели неохотно интересуются жильем в самом престижном районе Нью-Йорка, несмотря на большое разнообразие шикарных домов и квартир.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099662


Франция. США. Мексика > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 9 марта 2017 > № 2099887

Крупнейший в мире производитель цемента LafargeHolcim заявил о своей готовности помочь в строительстве стены между США и Мексикой. Проект стоимостью в несколько миллиардов долларов оказался в центре дипломатического скандала между двумя странами после прихода к власти Дональд Трампа.

«Мы являемся компанией номер один по производству цемента в США и готовы поддерживать развитие инфраструктур в этой стране», — цитирует France-Presse Эрика Ольсена, главу франко-швейцарской компании. Он утверждает, что LafargeHolcim не занимается политикой и не имеет политической позиции, ее главная задача — отвечать нуждам своих клиентов.

Возможное участие компании в проекте вызвало неоднозначные реакции, в первую очередь среди политиков. Глава МИДа Франции Жан-Марк Эро призвал хорошо подумать, прежде чем продавать цемент для строительства этой стены. «Другие клиенты в мире могут быть удивлены таким сотрудничеством. Я хочу напомнить, что предприятия несут также социальную ответственность. Об этом предприятии уже шла речь ранее, в ее адрес были выдвинуты обвинения за финансирование ИГ с целью продолжить деятельность в Сирии», — заявил глава французского МИДа.

Франко-швейцарская компания надеется за счет инфраструктурных проектов в США, на которые Трамп обещал выделить тысячи миллиардов долларов, создать новые рабочие места. У LafargeHolcim имеется завод в Техасе, который обслуживает также штаты Аризона и Нью-Мексико. Таким образом, компания представлена почти во всех американских штатах, граничащих с Мексикой.

Между тем другой крупный производитель цемента, ирландская компания CRH, уже заявила, что не будет поставлять стройматериалы на строительство стены.

Франция. США. Мексика > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 9 марта 2017 > № 2099887


Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > agronews.ru, 7 марта 2017 > № 2097721

Земля из-под ног: как Украину лишают её главного достояния.

МВФ требует от Киева отменить запрет на продажу сельскохозяйственных земель, на этом же настаивает Пётр Порошенко. Мораторий на свободный оборот земли, введённый на Украине 16 лет назад, осенью 2016 года был в очередной раз продлён. Однако сейчас отмена моратория продавливается через Конституционный суд страны: его просят признать эту норму противоречащей основному закону Украины. По словам экспертов, в возобновлении сделок с землёй заинтересованы украинские олигархи и транснациональные агрохолдинги, сообщает russian.rt.com.

Приватизация земли осуществлялась на Украине в 1994—2001 годах, за этот период сертификаты о праве собственности на землю получили около 7 млн украинских граждан. Таким образом, большая часть земли сельскохозяйственного назначения Украины — 32 млн га — находится в частной собственности, оставшиеся 10 млн га принадлежат государству. В 2001 году на Украине был введён мораторий на коммерческие операции с землёй сельскохозяйственного назначения. С этого момента мораторий неоднократно пролонгировался. Последний раз запрет был продлён в ноябре 2016-го, хотя за его отмену ратует Пётр Порошенко.

Выступая в Раде в сентябре прошлого года, украинский лидер призвал нардепов к либерализации земельного рынка. По мнению Порошенко, ограничение свободного оборота земли мешает притоку инвестиций в аграрный сектор. С требованием отмены моратория выступил и Международный валютный фонд: эта мера содержится в меморандуме, подписанном Киевом и МВФ в октябре 2016 года.

17 февраля группа депутатов от «Блока Петра Порошенко» направила представление в Конституционный суд Украины с требованием признать мораторий на продажу земли не соответствующим основному закону страны. Поняв, что провести закон через парламент не получается, сторонники президента решили для достижения своей цели обратиться в Конституционный суд. Это очередная попытка отменить запрет на продажу сельхозземель.

К примеру, в 2015 году во время обсуждения очередного продления моратория произошёл казус. На сайте президента Украины появилось сообщение о ветировании им закона о сохранении моратория, однако уже через несколько часов оно было убрано — якобы произошла ошибка. Можно предположить, что в администрации президента просто поняли, что вето будет преодолено, и отказались от этой идеи.

В парламенте перспектив у идеи свободной продажи земли нет: против неё выступают депутаты «Народного фронта», «Батькивщины», Радикальной партии и «Оппозиционного блока». Поддержка непопулярной инициативы может обернуться политическим фиаско, и никто не хочет солидаризироваться с президентом по этому вопросу. …

Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > agronews.ru, 7 марта 2017 > № 2097721


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter