Всего новостей: 2323044, выбрано 1963 за 0.269 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421252

Продажи новых роскошных апартаментов на Манхэттене исказили статистику цен на жилье

Согласно данным CityRealty, бум недавно построенных апартаментов замаскировал резкое падение объема транзакций в центральном районе Нью-Йорка за последние пять лет. Число квартир, проданных по цене выше $10 млн, удвоилось с 2013 года, а со стоимостью менее $1 млн - упало на 35%.

По словам директора по исследованиям CityRealty Габби Варшавер, в середине 2000-х годов застройщики возвели рекордное количество новых кондоминиумов на Манхэттене, но цены, как правило, не превышали среднего значения для существующих квартир. Однако в последние пять лет в центральном районе Нью-Йорка началось стремительное развитие, сообщает Reuters.

Стоимость такого жилья выше, чем когда-либо раньше, но количество единиц, построенных и проданных, отстает от уровней, достигнутых 10 лет назад. По мере роста цен все меньшую долю рынка занимают более дешевые квартиры.

В 2013 году было продано 7 787 единиц жилья стоимостью менее $1 млн, а общий объем транзакций составил $4,7 млрд. По прогнозам, в 2017 году продажи сократятся до 5 040 подобных апартаментов, а сумма продажи достигнет $3,4 млрд.

Средняя цена продажи элитных квартир возросла в 2017 году, но средняя стоимость квадратного метра немного снизилась для кондоминиумов, поскольку цены выровнялись после долгих лет роста. В то время как средняя цена продажи для жилья на Манхэттене подскочила с 2007 года на 61% до $2,2 млн, объем транзакций на 30% ниже максимальной активности 10 лет назад.

Кстати, большинство покупателей элитной недвижимости Нью-Йорка – знаменитости. Своей «раскаленностью» местный рынок обязан именно им.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421252


Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 11 декабря 2017 > № 2419451

Парламент Украины продлил мораторий на продажу сельхозземель до 2019 года.

Верховная Рада приняла решение продлить мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2019 года. За такое решение проголосовали 236 депутатов при необходимом минимуме 226 голосов. Согласно пояснительной записке к законопроекту, перед введением на Украине оборота сельхозземель необходимо разработать и принять законодательную базу по формированию развитой сети фермерских хозяйств и сельхозкооперативов.

«Отмена в условиях (. . .) экономического кризиса моратория (. . .) без урегулирования на законодательном уровне процедуры оборота земель сельскохозяйственного назначения является угрозой как национальной, так и продовольственной безопасности нашего государства», — говорится в пояснительной записке. Авторы документа считают, что продление моратория позволит снять социальную напряженность, которая возникла в обществе на фоне политических спекуляций по данному вопросу и предоставит определенное время для разработки механизма введения прозрачного рынка земель сельхозназначения. «Власть не проводит информационно-разъяснительную работу (о необходимости запуска рынка сельхозземель — ИФ) (. . ) Люди не готовы к открытию рынка», — сказал в парламенте соавтор законопроекта Сергей Лабазюк. По его словам, при запуске продажи земли необходимо создать равные условия игры на рынке и четко определить ответственность каждого органа власти в ходе проведения земельной реформы. В.Лабазюк считает, что перед отменой моратория необходимо завершить инвентаризацию сельхозземель, провести обсуждения и консультации с экспертами и участниками рынка. Как сообщалось, Всемирный банк (ВБ) рекомендовал Украине принять закон об обороте земель сельхозназначения в 2018 году. ВБ считает действующий мораторий на продажу таких земель главной преградой для привлечения инвестиций и увеличения продуктивности в АПК. Всемирный банк считает, что мерами, предупреждающими различные злоупотребления на рынке земель сельхозназначения, должны стать запрет на владение землей иностранцами, установление минимальной цены продажи земли, временное ограничение площади земли во владении для физ- и юрлиц, ограничения относительно концентрации владения/контроля, прозрачные планы землепользования для государственных и коммунальных земель. По мнению ВБ, мораторий на продажу земель сельхозназначения на Украине негативно сказывается на финансировании мелких и средних фермерских хозяйств, поскольку землю нельзя использовать как залог. Кроме того, низкий уровень регистрации государственных земель сельхозназначения является причиной непрозрачных методов деятельности и потери продуктивности земель. Сообщалось также, что ВБ оценивает потенциальный объем рынка земель сельхозназначения на Украине в $15 млрд. В случае создания такого рынка к продаже может быть предложено около 2 млн га сельхозземель, находящихся сейчас в частной собственности. На Украине в настоящее время насчитывается 42,7 млн га сельскохозяйственных земель. Из них в аренде, по оценкам ВБ, находится более 19 млн га. В государственной собственности на Украине находятся 10,4 млн га сельхозземель, из которых 3,2 млн га — в постоянном пользовании предприятий, учреждений и организаций, 2,5 млн га — в запасе, остальные — в аренде. Около 50% договоров аренды государственных земель сельхозназначения заключены сроком до 49 лет. Для Украины, в экономике которой существенная доля приходится на сектор АПК, проблема создания условий для свободной покупки и продажи сельхозземель сохраняет актуальность уже много лет. Крупный бизнес и международные финансовые организации (в частности, Международный валютный фонд) ратуют за создание полноценного рынка земли, что, по их утверждению, позволит привлечь инвестиции в развитие АПК и ускорить внедрение передовых технологий в этой сфере. Население и ряд влиятельных политиков, наоборот, выступают против свободной продажи земли, поскольку в условиях расцвета коррупции, государству, по их мнению, вряд ли удастся обеспечить должный контроль за такими сделками. В стране с 2002 года действует мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. В 2016 году мораторий был в очередной раз продлен до 2018 года. Правительство планировало зарегистрировать проект закона об обороте сельхозземли осенью этого года. До настоящего времени этот законопроект не подан в парламент.

Украина. США > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 11 декабря 2017 > № 2419451


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419501

Бизнес Дональда Трампа теряет одного из ключевых арендаторов

Мэтт Дранж

журналист Forbes США

Пост президента может только помешать Трампу в поиске новых партнеров по бизнесу, ведь злые языки смогут упрекнуть политика в конфликте интересов

Частная империя недвижимости Дональда Трампа официально лишилась одного из ключевых арендаторов, когда Nike объявила о том, что магазин в принадлежащем президенту доме №6 на 57-й Ист-стрит в Нью-Йорке весной будет закрыт и перенесен в другое помещение в нескольких кварталах отсюда. Это объявление было сделано через год после того, как коммерческий арендодатель SL Green заявил о подписании с Nike договора аренды сроком на 15 лет в отношении дома №650 на Пятой авеню.

Из всей принадлежащей президенту Трампу коммерческой недвижимости здание, известное как «Найк-таун» — самое крупное из всех, что заняты одним арендатором. После ухода Nike Trump Organization придется искать новый бренд для знакового места, стоимость которого Forbes оценивает в $253 млн.

Здание площадью около 65 000 кв. футов (6040 кв. м) расположено неподалеку от Пятой авеню, на одной из самых известных торговых улиц в мире. Но по мере того, как Amazon и другие онлайн-магазины с каждым годом захватывают все большую долю рынка, стоимость коммерческой недвижимости в этом районе продолжает падать. Тот факт, что Трамп контролирует «Найк-таун», находящийся за углом от Трамп-тауэр, только усложняет ситуацию.

«Я не знаю о других арендаторах, кроме универмагов, которые занимали бы столько места, — говорит Эрик Энтон, манхэттенский брокер по недвижимости из фирмы Marcus & Millichap. – И я не думаю, что какие-либо универмаги сейчас расширяются. Может, Harrods заберет здание. Но любой иностранный арендатор будет странно выглядеть — знаете, конфликт интересов или какая-нибудь сумасшедшая теория заговора о Трампе».

Местные розничные сети тоже, возможно, предпочтут другое помещение в Нью-Йорке, где лишь 10% населения голосовали за Дональда Трампа. Tiffany’s, чей магазин расположен по соседству с «Найк-тауном», утверждает, что «снижение посещаемости после выборов» стало одной из причин падения продаж на 14% во время праздников в 2016 году.

Тем не менее дом №6 на 57-й Ист-стрит остается центром торгового района Нью-Йорка, что привлекает туристов со всего мира. «В пределах ста футов в любом направлении вы найдете лучшие розничные магазины на планете», — говорит Энтон. – «Может быть, вы тщательно выберете кого-то из новых арендаторов. Зданию наверняка понадобится другой фасад. Они снимут старый фасад и построят что-нибудь по-настоящему интересное».

Представитель Trump Organization не ответил на просьбу предоставить комментарий.

Как бы в итоге ни поступила Trump Organization, со стороны кредиторов сильного давления не будет. Trump Organization, которая является арендатором земельного участка до 2079 года, недавно выплатила долг за здание. Компании президента принадлежат также офисные и торговые помещения в Трамп-тауэр. Согласно документам, поданным в 2012 году в Комиссию по ценным бумагам и биржам, там крупнейшим арендатором является Gucci, чей договор аренды истекает в 2026 году.

С момента, когда было объявлено о новом соглашении между Nike и SL Green, многие предполагали, что желание компании выйти из тени Трамп-тауэр было хотя бы отчасти связано с неоднозначной политикой Трампа. Представитель Nike Илана Финли отказалась ответить на вопрос, оказали ли политические мотивы влияние на принятое решение, сказав, что переезд планировался «годами». Новое помещение «дает нам больше возможностей применять новые концепции», — заявила Финли.

Двое сотрудников сообщили, что хотя политика Трампа и имела значение для решения Nike покинуть помещение, планировка магазина была более существенным фактором. «Дело скорее в пространственных ограничениях, чем в каких-либо политических соображениях», — сказал сотрудник Nike, который пожелал сохранить анонимность в отношении вопросов, которые они не имеют права обсуждать.

Еще один сотрудник, также пожелавший остаться анонимным, сказал, что дизайнеры Nike «ненавидели» работать с прежними витринами. «Мало места. Трудно делать то, что мы хотим». Этот же сотрудник утверждает, что ассоциации с именем Трампа также «сыграли некоторую роль».

Тем не менее некоторые бывшие сотрудники Nike скептически отнеслись к предположению, будто переезд Nike мог иметь политическую подоплеку. «Пока я там работал, мы не делали ничего, даже отдаленно связанного с политикой», — сказал Эд Стейр, бывший вице-президент департамента недвижимости и строительства, проработавший в Nike более десяти лет.

Как было заявлено, где-то в марте 2018 года Nike покинет нынешнее помещение. Хотя новый магазин откроется не раньше чем через год, клиенты по-прежнему смогут совершать покупки в районе Сохо и во Флэтайроне.

Перевод Натальи Балабанцевой

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419501


США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419500

Хит-парад афер с недвижимостью. Как не попасть в кредитный капкан

Редакция Forbes

Статья об популярных способах мошенничества в недвижимостью в США была опубликована 28 ноября 1988 года

Когда меняются цены на жилье, число возможностей обогащения для мошенников растет как грибы после дождя. В газетах по всей Америке сейчас можно увидеть самые разные объявления следующего содержания: Без залога! Предоставляем второй или третий кредит! Без учета кредитной истории! Без справок о доходах! Первый взнос через два года! Никаких требований по кредиту!

На такие объявления сразу же откликаются охотники до легких денег. Выплаты взносов по ипотеке на жилье находятся на рекордно низком с конца Второй мировой войны уровне. В настоящее время свыше 300 000 домовладельцев уже более 90 дней не выплачивают ипотечные взносы, а масштабы явления выросли с 1980 года на 100%.

Те, кому светит изъятие жилья, по понятным причинам находятся в отчаянии и часто становятся жертвами мошенников, обещающих выход из трудной ситуации. Ниже приводим хит-парад последних тенденций в сфере кредитного надувательства.

Лишение права на собственность стало универсальной схемой во всех штатах, но больше всего распространено там, где на рынке жилья наблюдается спад и задолженность по кредиту может превышать даже стоимость самой недвижимости. В таком случае аферисты предлагают не знающему как быть домовладельцу передать им права на застрахованный государством ипотечный кредит в обмен на отказ от права на собственность.

Горе-домовладелец выполняет требования и уверен, что теперь изъятие жилья ему не грозит, а кредитный рейтинг придет в норму. Но жертвы настолько воодушевлены происходящим, что забывают прочитать информацию, напечатанную мелким шрифтом. В итоге банк, Министерство по делам ветеранов США и Федеральная администрация по вопросам недвижимости не получают данных о том, что у дома поменялся владелец. Что будет дальше, зависит от готовности третьей стороны, в качестве которой обычно выступает распорядитель условного депозита, исполнять требования мошенника и не совать нос куда не надо.

Как только права передаются аферисту, он даже не думает делать взносы по ипотеке, а деньги за аренду от прежнего владельца кладет себе в карман. Продолжаться это может больше года, затем недвижимость изымает кредитор. В итоге жильца выселяют, кредитный рейтинг изначального домовладельца падает, а Министерство по делам ветеранов и Федеральная администрации по вопросам недвижимости должны получить за дом максимально возможную сумму, чтобы рассчитаться с кредитором. Одним словом, проигрывают все — кроме дельца-махинатора, разумеется. В Лас-Вегасе двух таких аферистов недавно обвинили в мошенничестве, схема которого включала более 100 домов. Федеральное бюро расследований работает над сотнями подобных дел по всей стране.

«Официальные» бланки. Обычно банк возвращает документы на собственность только после того, как ему предоставляют чек финального взноса в этот же самый банк. Но такое требуется не всегда, поэтому иногда схема срабатывает, и о таких случаях сообщалось по меньшей мере в семи штатах. В последние несколько раз банки принимали в качестве документа о «полной оплате» различные похожие на настоящие «официальные бланки», выпущенные несуществующими мексиканскими банками. Мошенники продают чистые бланки-подделки наивным, но нечистым на руку домовладельцам за 15% от номинальной стоимости. Нескольких жителей Айдахо обвинили в продаже этих бумажек на сумму $3 млн другим жителям штата, которые в свою очередь использовали их для выплаты долгов в 16 местных банках.

Кредиты на автомобили. Несколько лет назад женщина из Филадельфии купила бывший в употреблении автомобиль за $6 000 воспользовавшись услугами конторы по выдаче кредитов Fidelity Consumer Discount, которые потребовали в качестве залога ее дом. Как такое могло произойти? Чтобы получить доступ к более крупным суммам средств, Конгресс США в конце 70-х снял ограничения по разрешенной процентной ставке на многие кредиты, обеспеченные преимущественным правом удержания дома. Это позволило конторе взыскивать с женщины выплаты по фактической ставке 32% годовых, в то время как, например, в Пенсильвании максимальная ставка для подобных кредитов на автомобиль составляет 21%. Другая женщина подписала с этой же конторой кредитный договор на покупку машины своему сыну, и когда он перестал своевременно оплачивать кредит, ей пришлось объявлять себя банкротом, чтобы хоть как-то попытаться сохранить дом за собой.

Несправедливая оценка. Когда в середине 80-х в Техасе начался обвал рынка недвижимости, военнослужащие из Сан-Антонио купили дома по ипотеке Министерства ветеранов и Федеральной администрации по вопросам недвижимости. Позднее заемщики выяснили, что не могут сдать жилье в аренду или продать его по цене достаточной для нормальной выплаты кредита. В ходе судебных разбирательств в Конгрессе потерпевшие утверждали, что компания Ray Ellison Homes, один из крупнейших независимых застройщиков в США, предоставила им не соответствующие действительности заоблачные оценки недвижимости, чтобы угодить своим инвесторам. Компания согласилась уладить вопрос во внесудебном порядке и выплатить многомиллионную компенсацию. Похожие проблемы зачастую возникают и на других военных базах.

Двойной кредит. Компания Dartmouth Plan и десяток подрядчиков по ремонту жилья обвели вокруг пальца более 5 000 домовладельцев в Коннектикуте. Генеральный прокурор штата заявляет, что многие клиенты предприятия подписали документы, заполненные лишь частично, из которых контора потом незаконно сделала договоры о выдаче второго кредита. Это в свою очередь позволило ей взимать с клиентов до 22% больше основной процентной ставки, что намного превышает уровень ставки, разрешенной законодательством Коннектикута для подобных потребительских кредитов. В апреле 1988 года Dartmouth Plan согласилась возместить потерпевшим около $3,5 млн. Аналогичные случаи расследуются также в других штатах.

Перечисленные мошеннические схемы являются в нынешних реалиях самыми радикальными. Но происходит и множество других более распространенных, но не менее шокирующих правонарушений. Говард Браун, член банковского комитета штата Коннектикут, считает: «Большинство предприятий знают, как нужно огибать острые углы и делать так, чтобы деятельность компании не вызывала подозрений. А домовладельцам становится все труднее обходить капканы кредиторов».

Около 45% всех договоров ипотеки в США начинаются с ипотечных брокеров, которые за свои услуги порой получают высокие гонорары. Однако лицензирование брокеров введено в менее чем половине американских штатов, а активное регулирование их деятельности проводится только в шести.

Брокеры и кредиторы часто навязывают свои процентные ставки, а после подписания договора их изменяют. В 1988 году штат Пенсильвания подал в суд на компанию Lomas & Nettleton, одного из крупнейших независимых игроков ипотечного рынка в США, активы которого насчитывают $24 млрд, за неисполнение обязательств по обещанным ставкам и условиям. Компанию обвинили в том, что она нарушила законы штата, требующие соблюдать фиксированную ставку на протяжении всего срока договора ипотеки.

Потребители полагают, что решить проблему можно введением соответствующего законодательства. Палата представителей США рассматривает законопроект, требующий предоставлять клиенту исчерпывающую информацию об ипотечных кредитах и процентных ставках предварительно перед заключением сделки. Такое регулирование может оказаться очень полезным, но до определенной степени, ведь одним лишь законодательством людей все равно нельзя уберечь от их собственной глупости или жадности.

Перевод Антона Бундина

США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419500


США > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > americaru.com, 6 декабря 2017 > № 2419696

В США количество бездомных растет из-за кризиса с жильем

Число бездомных американцев неуклонно увеличивается, и этот процесс связан с кризисом доступного жилья на западном побережье Соединенных Штатов.

Впервые с 2010 года число бродяг в США начало увеличиваться – в этом году зарегистрировано 553742 человека, живущих на улице или в приюте – на 0,7% больше, чем годом ранее, сообщает Департамент жилищного строительства и городского развития.

Причиной становится серьезная нехватка доступного жилья в Лос-Анджелесе и других городах на западе США, в том числе Сиэтл, Сан-Диего и Сакраменто. Фактически, в Лос-Анджелесе бродяг стало на 26% больше в течение 2016 года.

Число бездомных ветеранов также увеличилось на 1,5%, несмотря на значительные усилия правительства и некоммерческих групп по размещению ветеранов.

США > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > americaru.com, 6 декабря 2017 > № 2419696


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 1 декабря 2017 > № 2407778

Изменения, которые привносятся на рынок систем охранной сигнализации с приходом технологий умного дома, настолько фундаментальны, что впору говорить о радикальном обновлении этого рынка и об изменении действующей на нём бизнес-модели. Раньше интегратор устанавливал набор простого и неубиваемого оборудования и с его помощью долго-долго собирал повременную плату за услугу охранного мониторинга. И вот теперь этот мир рушится. На рынке происходит тектонический сдвиг.

На смену мобильному телефону пришёл смартфон, который является не только средством коммуникации, но и инструментом управления. Все подключены к широкополосному Интернету и могут отовсюду связываться со своим умным домом, в том числе получать на этот смартфон видеоизображение весьма приличного качества.

Казалось бы, расширяется спрос на услуги, которые оказывает интегратор. Теперь он может, во-первых, дополнить охранную сигнализацию системой видеонаблюдения, изображение из которой пользователь будет смотреть удалённо, и, во-вторых, поставить ему любые подсистемы умного дома.

Потребность в безопасности никуда не делась, но теперь тот же пользователь может обеспечивать свой комфорт, а также значительно экономить ресурсы за счёт того, что приборы и системы будут включаться и выключаться у него в нужный момент и на требуемую мощность.

Всё это было бы хорошо для интегратора, но возникает новое явление — многим пользователям теперь не нужен профессиональный мониторинг. Они довольствуются тем, что в случае любого инцидента получают тревожное сообщение только на свой смартфон или компьютер. Это относится и к событиям, связанным с безопасностью, таким как вторжение злоумышленника, и к авариям, например к протечке воды. Во всех подобных случаях такой пользователь — сам себе диспетчерская. Получив сообщение о происшествии, он сам вызывает себе в помощь кого-то — полицию при вторжении в дом или сантехника при протечке.

В этой ситуации интегратор, который и ставил в домах системы охранной сигнализации, и вёл затем их мониторинг, отчасти лишается второй составляющей, которая надёжна тем, что даёт постоянный доход. Однако пока распространение умного дома идёт взрывными темпами, интегратор не останется без работы. А когда бурный рост умного дома немного стихнет, произойдут ещё какие-то, пока неведомые нам изменения в технологиях, и перед интегратором откроются на рынке новые ниши.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 1 декабря 2017 > № 2407778


Россия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 30 ноября 2017 > № 2410251

Российский миллиардер - наш сосед: сторонник Путина связан с одним из самых шикарных особняков в Вашингтоне

Розалинд Хельдерман и Элис Крайтс | The Washington Post

"Когда роскошный особняк Хафта в Вашингтоне, близ Embassy Row, сменил владельца в 2006 году, это было одной из самых крупных сделок по продаже недвижимости в истории города - и одной из самых загадочных", - пишут журналистки The Washington Post Розалинд Хельдерман и Элис Крайтс.

Дом площадью 2137 кв. м с семью спальнями, полом из итальянского мрамора и люстрой, которая некогда висела в Парижской опере, был продан вдовой магната в сфере дискаунтеров Герберта Хафта за 15 млн долларов наличными компании, зарегистрированной в штате Делавэр, говорится в статье. Покупатель так и не был назван.

Однако благодаря интервью и изученным документы газета может впервые раскрыть, что "особняк связан с российским миллиардером, который является ключевым союзником российского президента Владимира Путина и давним бизнес-партнером Пола Манафорта, бывшего главы штаба президента Трампа, которому недавно было предъявлено обвинение". Издание выяснило, что "с одним из самых престижных адресов в центре Вашингтона, в окружении жилищ влиятельных политических фигур и иностранных посольств, уже более десяти лет тайно связан российский алюминиевый магнат Олег Дерипаска". В мае советник Белого дома Келлиэн Конуэй и ее семья приобрели дом по соседству за 7,7 млн долларов, сообщают авторы. Вернон Джордан, близкий советник президента Билла Клинтона, живет напротив.

Несколько людей, осведомленных об особняке, рассказали газете, что Дерипаска известен им как владелец собственности. По словам источников, он руководил крупными ремонтными работами и посетил дом несколько раз начиная с 2010 года. Как показывают корпоративные документы, базирующаяся в Нью-Йорке компания Gracetown, которая занимается этой собственностью, управляется бизнес-партнером Дерипски, передают журналистки. Особняк находится менее чем в 800 км от дома вице-президента США Майкла Пенса и примерно в 1,6 км от российского посольства.

Из вашингтонского реестра недвижимости следует, что особняк был куплен в 2006 году компанией с ограниченной ответственностью Hestia International, которая была зарегистрирована в том же году в Делавэре. В интервью газете вдова Хатфа сказала, что ей неизвестна личность покупателя и что она благодарна за то, что продажа состоялась быстро и без огласки. "Весь процесс был осуществлен очень конфиденциально", - рассказала бывшая собственница.

Человек, который ответил на звонок домофона на воротах дома на прошлой неделе, переадресовал вопросы о собственности в нью-йоркскую компанию Gracetown Inc. Как следует из общедоступных документов, джип, припаркованный на въезде в дом, зарегистрирован на Gracetown. Согласно нью-йоркским корпоративным документам, исполнительный директор Gracetown - Грэм Бонэм-Картер, информируют авторы. Он живет в Лондоне и, согласно его странице на LinkedIn, работает на компанию под названием Terra Services, которая, как следует из британской отчетности, принадлежит Дерипаске. Бонэм-Картер не ответил на запросы редакции, направленные через Facebook и LinkedIn.

При участии Кэрол Леоннинг, Тома Хамбургера и Джульет Эйлперин

Россия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 30 ноября 2017 > № 2410251


Казахстан. Испания. США. Ближний Восток > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 ноября 2017 > № 2408302

Любой бизнесмен захочет вложиться в проект крытого бульвара - СПК «Астана»

Строительство крытого бульвара в Астане будет стопроцентным инвестиционным проектом, и бюджетные деньги на него не будут тратиться. Об этом заявил в программе «Городская среда» на радио «Астана» заместитель председателя правления «НУ «СПК «Астана» Бауржан Канкин, передает Елорда Инфо.

«Сейчас его рабочее название «Проект крытого водно-зеленого бульвара». Самое главное это стопроцентный инвестиционный проект. Все должны понимать, что этот участок в осуществлении коммерциализации очень интересен, там большая концентрация бизнеса, это исторический даунтаун нашей столицы. И с точки зрения коммерции, вопросов нет, это очень интересное предложение! Наверное, каждый астанчанин хотел бы там что-либо построить за свои деньги. Там большой поток людей, с точки зрения респектабельности это очень хороший участок. Сомнений в том, что это 100% инвестиционный проект не должно быть. Скажу больше, что в этом проекте заинтересовано не только архитектурное бюро Сантьяго Калатрава, а у каждого бюро есть свои дочерние предприятия, которые потом получают прибыль. Любой девелопмент Казахстана захочет туда вложиться», - сказал Бауржан Канкин.

По словам спикера, около 15-20 % инвестиций будут от архитектурного бюро Сантьяго Калатравы. Проект коммерчески выгоден и станет местом притяжения в столице.

«Проект коммерческий, мы планируем там около семи-восьми тысяч парковочных мест. Это будет многофункциональный комплекс. Все здания водно-зеленого бульвара будут соединены рукавами. Находясь в бизнес-центре «Изумрудный», я смогу зимой в костюме прогуляться до Акорды или Хан Шатыра в комфортных условиях. Это будет местом притяжения не только для гостей столицы и местных жителей, но и для делового сообщества», - добавил Бауржан Канкин.

Всемирно известный архитектор Сантьяго Калатрава недавно был в Астане и встретился с Президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым. Он описал свое видение бульвара.

«Этот проект будет построен по принципу крытой пешеходной зоны, а не как классический молл. Здесь будут элементы уличного мощения, ощущение открытого неба, уличной акустики. Не будет ощущения закрытого помещения. Он будет открыт для населения 24 часа в сутки. Он останется городской инфраструктурой. Там можно будет сидеть, и играть на гитаре», - отметил спикер.

Сантьяго Калатрава является одним из гениальных архитекторов современности. Он автор многих футуристических зданий и мостов. Его творения можно встретить в Европе, США, в странах Ближнего Востока и Азии.

Казахстан. Испания. США. Ближний Восток > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 ноября 2017 > № 2408302


США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 ноября 2017 > № 2402946

Продажи новых домов в США в октябре выросли на 6,2% по сравнению с пересмотренным показателем сентября — до 685 тысяч, свидетельствуют данные бюро переписи населения министерства торговли США.

Аналитики, опрошенные агентством Рейтер, ожидали снижения показателя на 7,8% по сравнению с первоначальным сентябрьским индикатором, до 615 тысяч.

Показатель сентября был пересмотрен в сторону уменьшения — до 645 тысяч с сообщавшихся ранее 667 тысяч.

По сравнению с октябрем 2016 года, когда индикатор составлял 577 тысяч, продажи новых домов в США в отчетном месяце выросли на 18,7%.

Объем продаж нового жилья (New Home Sales) является важным показателем состояния рынка недвижимости и экономики в целом. Его увеличение ведет к росту расходов новых домовладельцев на мебель и услуги ЖКХ, что, в свою очередь, стимулирует спрос на товары, услуги и рабочую силу.

Кроме того, более половины всего строительства в США приходится на жилой фонд. Таким образом, динамика продаж жилой недвижимости по цепочке передается другим отраслям экономики.

США > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 ноября 2017 > № 2402946


Израиль. США > СМИ, ИТ. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 26 ноября 2017 > № 2401738

Amazon ведет переговоры о создании центра торговли в Израиле

Amazon – крупнейшая в мире компания, продающая товары и услуги через интернет – планирует основать центр розничной торговли в Израиле, в связи с чем ведет переговоры об аренде более 25.000 квадратных метров складов в стране.

Об этом пишет в воскресенье, 26 ноября, израильская газета "Калькалист" со ссылкой на анонимные источники, близкие к процессу переговоров.

В случае, если переговоры завершатся успешно, компания Amazon намерена запустить целевой сайт для израильских потребителей. В рамках этой сделки цены для израильтян существенно снизятся, а сроки доставки сократятся, сообщает издание.

Напомним, что доставка в Израиль товаров, купленных на сайте Amazon.com, осуществляется в основном через судоходные центры в Германии, Великобритании и США.

По данным, который приводит "Калькалист", израильтяне все чаще совершают онлайн-покупки, что связано с высокими розничными ценами в стране и большими налогами на товары и услуги.

Израиль. США > СМИ, ИТ. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 26 ноября 2017 > № 2401738


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397148

В Майами продажи элитных домов на одну семью выросли на 22% за год

Местный рынок недвижимости постепенно восстанавливается после разрушительных последствий урагана «Ирма».

Согласно новому отчету Ассоциации риэлторов Майами и данным Multiple Listing Service (MLS) system, продажи уже построенных кондо выросли на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с 983 до 998 объектов. Об этом пишет Prweb.com.

Продажи домов на одну семью почти не изменились, снизившись на 0,4% - с 997 до 993. Продажи роскошной недвижимости стоимостью более $1 млн подскочили на 22,2% для односемейных домов и на 9,8% для кондоминиумов.

«Теперь, когда повторные проверки завершаются, и мусор от сломанных деревьев в основном вывезли, недвижимость Майами возвращается к еще одному сильному месяцу», - говорит президент Ассоциации риэлторов Кристофер Цоллер.

Согласно жилищной статистике Майами, в октябре 2005 года ураган «Вильма» нанес рынку недвижимости аналогичный, если не больший ущерб, в основном за счет упавших деревьев. Эксперты Zillow прогнозируют, что в ближайшие 100 лет от наводнений могут пострадать жилые дома суммарной стоимостью $916 млрд. Больше всего подвержены риску Майами и Нью-Йорк.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397148


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395292

Цены на элитную недвижимость Манхэттена достигли самого низкого уровня с 2014 года

Согласно данным StreetEasy, причина падения – избыток предложения и низкий спрос. В результате, в октябре 2017 года средняя стоимость перепродажи роскошного жилья в боро снизилась на 2% в сравнении с тем же месяцем 2016 года – до $4,3 млн. Это самый низкий показатель с 2014 года.

В Бруклине средняя стоимость перепродажи элитных объектов снизилась на 3,6% - до $1,6 млн, что близко к самому низкому уровню с мая 2016 года. В Квинсе средние цены, наоборот, выросли на 6,9% - до $1 млн, говорится в докладе StreetEasy. В отчете не было данных для Бронкса или Статен-Айленда, сообщает Mansion Global.

По словам старшего экономиста StreetEasy Гранта Лонга, продавцам трудно найти покупателей, не предлагая сильного снижения цен. И тенденция будет развиваться с учетом сниженного спроса и высокого уровня предложения, а также увеличенного объема нового строительства.

Продажа роскошной недвижимости в трех из пяти боро Нью-Йорка занимает больше времени, чем в октябре прошлого года. В Манхэттене в среднем объект приобретают за 157 дней, что на 15 дней больше, чем в 2016 году. В Бруклине покупателям требуется 66 дней, что на 11 больше, чем год назад. В Квинсе - 95 дней, что на 46 дней больше, чем в прошлом году. Эти данные касаются как нового, так и вторичного жилья.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395292


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 ноября 2017 > № 2393332

В октябре 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 13,7% до годового уровня в 1,29 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Показатель, таким образом, достиг годового максимума. В южных регионах число закладок жилых домов увеличилось на 17,2% до 621 тыс. единиц, кроме того, рост был зафиксирован на Среднем Западе и северо-востоке США.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 ноября 2017 > № 2393332


США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321

Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России

Евгений Лучинин

Сооснователь «Локалс»

Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости

Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — proptech (property tech). До 2022 года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в 3-4 раза. Однако proptech-сервисы вряд ли займут более 20% от общего рынка агентств: рынок недвижимости довольно непростой для запуска новых технологических решений и развивается медленно, а собственники жилья чаще — люди старшего поколения. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе.

Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks

Объем инвестиций: $86 млн

Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).

Конкуренты: классические агентства недвижимости.

Сложность реализации: высокая, так как высоки расходы на маркетинг, качественную CRM и максимально высокие стандарты качества клиентского сервиса.

Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости Purplebricks основан в 2014 году. За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке.

На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная. Так, Purplebricks за продажу дома в центре Лондона попросит 849 фунтов (независимо от стоимости самого дома), а за услуги, оказанные обычным агентством, придется заплатить примерно 1,5% от суммы сделки (при цене дома 250 000 фунтов — 2 900 фунтов).

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство. Во-вторых, стоимость привлечения лида у них гораздо ниже. В интернете охват потенциальных клиентов шире, в то время как классические маркетинговые инструменты (обзвоны и реклама в витрине) не смогут дать такого эффекта. При этом, как ни странно, именно витринные баннеры популярны в Европе: у британских агентств именно в витринах первых этажей домов часто можно встретить заманивающие предложения.

В России агентство Capital Mars напоминает по своему устройству модель сервиса Purplebricks. Российский сервис применяет современные способы коммуникации и привлекают клиентов через интернет, однако использование непрозрачной схемы с процентами от сделки противоречит здравому смыслу. Например, усилия агента, затраченные на продажу квартир, скажем, за 6 и 9 млн рублей, одинаковые, а комиссия от сделки более дорогого жилья — в 1,5 раза выше. Сервис успешно работает в Москве, но выручка компании, по нашим данным, небольшая, что говорит о том, что российский рынок пока не готов к подобным сервисам.

Быстрый выкуп через OpenDoor

Объем инвестиций: $320 млн

Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).

Конкуренты: нет

Сложность реализации: высокая, необходим крупный капитал, чтобы выкупать дорогую недвижимость и качественная оценка рисков.

Американский сервис выкупа недвижимости в течение гарантированного срока OpenDoor появился в том же году, объем инвестиций составил более $300 млн. Его идея — если вы хотите быстро и выгодно продать дом, то OpenDoor выкупит его у вас в течение двух недель сам, предварительно оценив его рыночную стоимость (сервис-аналог CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, процесс продажи дома становится легче: можно не ждать покупателей, если вопрос продажи срочный и не требует отлагательств.

Бизнес-модель OpenDoor проста. За счет возможности быстрого выкупа дома компания предлагает цену примерно на 5% ниже среднерыночной. Для продавца это выгодное предложение, так как при продаже временной фактор может играть большую роль. Например, хороший вариант уже найден, а на поиск покупателей собственной квартиры практически нет времени. После выкупа специалисты OpenDoor уже знают, как продать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Помочь может home staging (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые фотографии, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а суммарная выгода сервиса составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простую схему работы сервиса, повторить ее удастся далеко не каждому, так как нужен крупный капитал (стоимость объектов высокая, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса на сегодняшний день нет конкурентов. Есть у бизнес-модели и риск потерять все эти деньги при нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, закрывать сделки, оставаясь в плюсе, будет уже сложнее.

В России также прослеживается необходимость быстро продавать недвижимость, поэтому вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor велика. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают выкупить недвижимость за 90% от рыночной стоимости, но по факту делают это лишь за 60-70%. От подобных сервисов требуется формулировка более выгодной цены и упаковка всего процесса в красивый сервис.

НomeLight рекомендует риелтора

Объем полученных инвестиций: $55 млн

Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.

Конкуренты: поиск в Google

Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы подбора

Количество классических досок объявлений в сфере недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещается риелторами, а значит, сделки продолжают совершать агенты. При этом вопрос доступного поиска риелтора остается нерешенным: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через соцсети. Проблему решает американский сервис HomeLight, который на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: начиная от типа сделки и района, заканчивая стоимостью недвижимости и внутренней оценкой риелтора в системе. Такой анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников, и базу данных, в которой находится более 30 млн записей о сделках.

Бизнес-модель сервиса подробно нигде не описана. В официальных отчетах говорится лишь о росте количества объявлений и расширении географии (сейчас НomeLight работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать на продаже клиентской базы риелторам. По словам CEO компании Дрю Юэра, такой подход способствует наиболее быстрому закрытию сделок (до 30 дней) и продаже на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший риелтор помогает снять с собственника, с которым работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по предпродажной подготовке дома, юрист), сразу несколько задач. В России есть все предпосылки, чтобы подобная площадка была успешна, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Консьерж-сервис от Zumper

Объем полученных инвестиций: $31,5 млн

Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости

Конкуренты: нет

Сложность реализации: средняя, необходима база листингов и автоматизация некоторых процессов

Американский сервис Zumper впервые был представлен на TechCrunch Distrupt в 2012 году и вскоре получил свои первые инвестиции — $1 млн. Проект располагает большой базой объявлений с элементами автоматизации подачи заявки. Изначально компания предоставляла просто максимально достоверную информацию о каждом объекте недвижимости (подробное описание, качественные фото, актуальность 100%). Сейчас сервис по-прежнему является одним из лидеров по количеству объявлений с высоким уровнем достоверности, однако фокус компании сместился на потребности арендаторов.

Например, проект Zumper Instant позволяет подать онлайн-заявку на аренду квартиры. Это оказалось востребовано в Америке, так как система подачи стандартной заявки требует заполнить большое количество документов (почти такого же, как при оформлении крупного кредита или ипотеки в России). Процедуру по заполнению анкет необходимо проделывать каждый раз, когда какая-то из квартир вас заинтересует. Обработка каждой анкеты стоит денег — до $40. Zumper помогает заполнить все в онлайне и сам взаимодействует со всеми внешними службами. Такой подход позволяет арендаторам экономить время и деньги, а собственникам и агентам — избавить себя от бумажной работы. Теперь все заявки доступны для них в онлайне. И хотя на рынке существуют компании, размещающие листинги (Zillow и Craiglist) или имеющие консьерж-сервис («Локалс»), конкурентоспособность у Zumper Instant высока — благодаря объединению двух важных процесса: автоматизации и листинга.

В августе 2017 года появился новый продукт — Zumper Select. Он делает долгосрочную аренду апартаментов или дома такой же простой, как в отеле. Объект можно забронировать онлайн, и процесс оформления сделки будет вести сотрудник площадки Zumper. Таким образом, площадка берет на себя весь процесс взаимодействия с арендатором: от поиска объявления до заселения его в квартиру.

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470

Рынок элитной недвижимости США процветает благодаря знаменитостям

Рынок объектов класса «люкс» по всей стране, особенно в Нью-Йорке, «раскален докрасна». Причина тому – операции с недвижимостью, которые совершают звезды.

Во втором квартале нынешнего года стоимость элитного жилья выросла в среднем до $1,79 млн (+7,5%), сообщает Fox News. Количество объектов на рынке уменьшается, а цены продолжают расти. Продажи домов и квартир стоимостью $1 млн выросли на 22,6%, а объектов по цене $5 млн – на 19,6%. Эти цифры могут и дальше расти благодаря знаменитостям, которые покупают и продают недвижимость по всей стране.

«Без сомнения, когда у вас есть дорогая продажа по соседству, запускается эффект ореола», – говорит агент недвижимости Мики Конлон.

Напомним, что недавно Том Круз продал свое поместье за $40 млн, баскетболист Леброн Джеймс – свой дом в Майами за $13,4 млн, а певица Адель купила дом в Беверли-Хиллз за $10,75 млн. Джонни Депп продал последний из пяти пентхаусов в Лос-Анджелесе за $1,4 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470


Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130

Самый высокий в мире долгострой продан американскому ипотечному фонду

Здание In Tempo в испанском Бенидорме стало символом лопнувшего около 10 лет назад "пузыря" на местном рынке недвижимости.

Высота 47-этажного небоскреба достигает почти 190 метров. Это второй по величине жилой небоскреб Европы и пятое по высоте здание в Испании. Он расположен в Бенидорме и отлично просматривается с любой точки города благодаря своей форме в виде удлиненной буквы М, пишет Murcia Today.

Небоскреб был построен как роскошный жилой комплекс на крупнейшем курорте Испании и средиземноморского побережья. Строительство началось в 2006 году, затем проект столкнулся с проблемами. Речь идет о резком спаде на рынке в конце 2007 и 2008 годов. В 2009 году, на который было запланировано завершение строительства, застройщик обанкротился. В 2013-ом незаконченный блок с роскошными апартаментами перешел банку Sareb.

В 2014 году было объявлено, что дом достроен и готов к заселению. За три года готовность объекта осталась на уровне 94%. Большинство квартир так и не продано.

В свою очередь Sareb продал объект ипотечному фонду SVP Global. Для последнего это первая операция на рынке Испании. Точная сумма сделки не разглашается. Сообщается, что строительство, которое было почти окончено к моменту сворачивания работ в 2014 году, завершат, прежде чем на рынок будут выставлены 269 апартаментов, расположенные в небоскребе.

Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 ноября 2017 > № 2380522

Продажи производителя межкомнатных дверей Masonite International Corporation (г. Тампа, шт. Флорида, США) в июле-сентябре 2017 г. выросли в годовом исчислении на 6% до $518 млн, об этом говорится в полученном Lesprom Network сообщении компании.

Скорректированный показатель EBITDA по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 7%, достигнув $70 млн. Чистая прибыль Masonite International Corporation по итогам третьего квартала 2017 г. снизилась на 9,4% до $29 млн.

Выручка от реализация продукции в Северной Америке за отчетный период выросла на 8%, в европейских странах — на 7%.

За три первых квартала 2017 г. продажи Masonite International Corporation увеличились на 2% до $1,524 млрд, чистая прибыль снизилась на 3,6% до $80 млн.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 ноября 2017 > № 2380522


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2017 > № 2381999

Всплеск продаж роскошного жилья всколыхнул рынок Сан-Франциско

Средние цены достигли нового максимума в $1,6 млн в октябре 2017 года, согласно данным Paragon Real Estate Group.

Основной причиной роста, превышающего $100 000 в сравнении с предыдущим максимумом в мае 2017 года, было то, что октябрь стал рекордным месяцем для продаж роскошных домов. Как итог – средняя стоимость жилья в целом выросла. В октябре было продано 38 единиц роскошного жилья стоимостью более $3 млн, что на две сделки больше, чем в октябре 2016 года, сообщает Mansion Global.

Согласно отчету, октябрь стал самым успешным месяцем для сделок с элитной недвижимостью в Сан-Франциско. Продажи роскошного жилья были сосредоточены в трех регионах: Пасифик Хайтс - Марина; Ноэ, Эврика и Кол Вэлли, а также Лейк Стрит - Си Клифф. На эти три области приходится порядка 80% всех транзакций.

Но квартиры продаются хуже домов. Средняя цена продажи кондоминиумов в октябре составила $1,18 млн, что немного ниже пикового максимума в $1,2 млн в августе 2017 года. В октябре было заключено 38 сделок, но это значительно ниже максимального уровня в 53 транзакции, достигнутого в июне 2017 года.

Несмотря на то, что средние цены на дома и квартиры были почти идентичны в начале 2012 года, данные Paragon показывают, что стоимость домов растет значительно быстрее с 2015 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2017 > № 2381999


Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856

В Узбекистане приступят к разработке дорожной карты по внедрению технологии информационного моделирования (Building Information Modelin, BIM), сообщил корреспонденту АН Podrobno.uz директор компании United Engineering (дистрибьютор Autodesk в Узбекистане) Виктор Лигай.

В настоящее время, по его словам, BIM-технологии практически никак не представлены в Узбекистане.

«Внедрение подобной технологии – это комплексная работа. Поэтому необходимо волевое решение правительства нашей республики. Мы выступили с предложением о разработке дорожной карты по внедрению данной технологии. Госархитектстрой Узбекистана ознакомлен с ней и готов содействовать в ее реализации», – сказал Лигай.

Отметим, что данная технология позволяет существенно сократить стоимость и сроки строительства, а также повысить качество проектных работ. Именно поэтому она внедрена на государственном уровне и поддерживается правительством стран Европы, Азии, США, Канады, Казахстана, Беларуси, России.

«BIM-технология подразумевает, в том числе, использование современных специализированных программ для проектирования. Сейчас большая часть проектных институтов в Узбекистане используют базовую программу Autodesk AutoCAD. В то время как разработаны и широко применяются специализированные программы для архитекторов, конструкторов, инженеров, генплана и экспертизы проекта», – отметил Лигай.

По его словам, такой подход уже давно себя не оправдывает себя и является не продуктивным. «Еще одной проблемой технологического развития архитектурно-строительной отрасли является использование пиратских программ для проектирования и расчета. Это напрямую влияет на сроки и качество проектных работ, конфиденциальность проекта, человеческие риски при строительстве, эксплуатации объекта и в целом на имидж организации» – отметил собеседник.

В 2018 году планируется открытие авторизированного учебного центра Autodesk в Ташкенте, что позволит повысить уровень квалификации проектировщиков. На ежегодной основе будут проводиться мероприятия по освещению последних тенденций в данной области.

Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2017 > № 2382199

Нехватка предложения в США заставила цены вырасти почти вдвое

Стоимость жилья выросла, а продажи сократились в третьем квартале 2017 года, поскольку хроническая нехватка свободных для продажи домов продолжила расшатывать рынок.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на односемейные дома выросли на 92% в 177 городах США. Прирост обусловлен в основном отсутствием предложений для продажи, что также способствует снижению активности в заключении сделок, сообщает Mansion Global.

Продажи на внутреннем рынке в третьем квартале снизились на 3,1% до сезонно скорректированной суммы в $5,4 млн по сравнению со вторым кварталом и выросли всего на 0,2% относительно того же периода 2016 года.

Растущие доходы, сильное доверие потребителей и активность в плане недвижимости со стороны миллениалов помогают стимулировать спрос. Но предложение продолжает сокращаться, особенно в районах с самым сильным экономическим ростом, выводя рынок из равновесия и ухудшая доступность.

В конце третьего квартала 2017 года было продано 1,9 млн домов, что на 6,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В среднем собственность оставалась на рынке 4,2 месяца по сравнению с 4,6 месяцами годом ранее.

Есть некоторые признаки того, что пик роста цен сходит на «нет». В третьем квартале стоимость выросла на двузначную цифру в 19 городах страны по сравнению с 23 во втором квартале. Тем не менее, в большинстве городов в третьем квартале цены поднялись больше, чем во втором.

Самые дорогие регионы остались в Калифорнии. В Сан-Хосе дом стоит в среднем $1,17 млн, в Сан-Франциско - $900 000, в Анахайме и Санта-Ане - $790 000.

Средняя цена в западном регионе США увеличилась на 7% - до $373 700 в третьем квартале по сравнению с годом ранее. Цены выросли на 4,1% на северо-востоке, на 5,6% на Среднем Западе и на 5,5% на юге.

Калифорнийская ассоциация риэлторов сообщила, что 28% семей штата могут позволить себе купить жилье по средней цене $555 680 в третьем квартале. Это на 29% меньше, чем во втором квартале 2017 года, и на 31% ниже, чем в аналогичный период 2016 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2017 > № 2382199


Казахстан. Китай. США > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 4 ноября 2017 > № 2411141

Как сообщили в компании Stewart Engineers, Inc., для завода Orda Glass по производству и обработке листового стекла в Кызылорде завершен монтаж опорных металлоконструкций технологического оборудования завода, передает Kazakhstan Today.

Монтажная бригада, работающая на площадке в Кызылорде под руководством Stewart Engineers, инвестора и поставщика технологии проекта, завершила работы по установке опорных металлоконструкций ванны расплава олова и плавильной печи Кызылординского завода по производству флоат-стекла.

"China Triumph International Engineering Company, Ltd. недавно стала участником проекта, взяв на себя гражданское строительство вместо местного застройщика. Stewart Engineers ожидает, что завершение проекта произойдет в 2018", - уточнили в компании.

Казахстан. Китай. США > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 4 ноября 2017 > № 2411141


США > Армия, полиция. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 3 ноября 2017 > № 2407751

В большинстве своём американцы не уверены, что, уходя из дома, заперли дверь на замок. Это показал опрос, который провела исследовательская компания Wakefield Research в сотрудничестве с производителем замков Schlage, являющимся подразделением компании Allegion. Специалисты опросили тысячу жителей США в возрасте от 18 лет и старше.

Всего таких «неуверенных» среди респондентов оказалось 75%. При этом 43% опрошенных либо сталкивались с тем, что в их дома вторгались, либо знают кого-то, кто оказывался в подобной ситуации. Теряли или долго не могли найти ключи от дома 56% опрошенных.

Исследователи, которые провели опрос, призывают интеграторов и поставщиков систем безопасности принять его результаты к сведению. Реакцией на эти результаты могла бы быть попытка призвать пользователей к внимательности, однако более реальный выход из ситуации эксперты видят в другом.

В числе технологий умного дома есть и те, которые позволяют их владельцам с помощью мобильных устройств проверять состояние замков удалённо — в любое время и из любого места. В этом — одно из несомненных психологических и практических значений умного дома. Более того, хозяин может удалённо открыть дверь своему гостю, пришедшему в его отсутствие, и впустить его в дом — подождать внутри.

Помимо этого, пользователь умного дома удалённо получает тревожные сообщения из системы охранной сигнализации, а также просматривает изображение с камер видеонаблюдения. Ещё одно «простое, но умное устройство» — видеозвонок. С его помощью владелец дома может, находясь за многие километры от жилища, ответить незнакомцу, позвонившему в дверь, так, что тому будет казаться, что хозяин дома.

В то же время, основания для тревоги, порождаемые опросом, никуда не деваются, если взглянуть на ситуацию по-другому. Бесполезно надеяться, что пользователи, получившие в своё распоряжение сложные системы безопасности, будут использовать их правильно и на полную мощность. Ведь даже одну из самых простых и древних систем — замок — они применяют столь легкомысленно.

США > Армия, полиция. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 3 ноября 2017 > № 2407751


США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371110

В июле-сентябре 2017 г. продажи Boise Cascade Company (г. Бойсе, шт. Айдахо, США) выросли в годовом исчислении на 15% до $1,227 млрд, об этом сообщает пресс-служба компании.

Прибыль по EBITDA за отчетный период увеличилась на 49% до $75,78 млн. Чистая прибыль Boise Cascade Company по итогам третьего квартала 2017 г. достигла $31,7 млн, что в 3,2 раза превышает результат аналогичного периода прошлого года.

В январе-сентябре 2017 г. продажи компании выросли на 11,6% до $3,34 млрд, чистая прибыль — на 87% до $63,835 млн.

Boise Cascade Company является одним из крупнейших производителей и дистрибьюторов строительных изделий из древесины, а также фанеры в Северной Америке.

США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 1 ноября 2017 > № 2371110


Казахстан. США > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374733

Из Казахстана ушел инвестор: Минэнерго не договорилось с AES Corporation

Американская энергетическая корпорация AES Corporation, за 20 лет работы вложившая в экономику Казахстана 400 миллионов долларов, уходит с энергорынка. И в Минэнерго, похоже, не испытывают глубоких сожалений по этому поводу

Катерина Клеменкова

Официально объявленная причина ухода AES из Казахстана – истек срок действия концессионного договора, подписанного в 1997 году.

На официальном сайте министерства энергетики РК эта новость была опубликована под заголовком "Казахстан вернул в государственную собственность два стратегически важных объекта, ранее принадлежавшие американской компании".

Почему AES и Минэнерго не смогли договориться

В апреле этого года из европейского стратегического бизнес-подразделения AES пришло сообщение: корпорация продает Усть-Каменогорскую и Согринскую ТЭЦ, однако планирует продолжить свою работу в энергетическом секторе Казахстана посредством эксплуатации Усть-Каменогорской и Шульбинской ГЭС. В сообщении также говорилось, что AES ведет переговоры с правительством Казахстана по продлению концессии, но… договориться не смогли.

Почему правительство и инвестор не договорились о продлении концессии, ни с той, ни с другой стороны не сказано было ни слова. А после возвращения в собственность Казахстана двух ГЭС у АES не осталось активов в республике, и компания приняла решение покинуть страну.

"В задачи AES Corporation входили стабильная работа и модернизация энергообъектов. В принципе, корпорация со своими задачами справлялась. Почему же правительство не продлило контракт… − сложно сказать. Про AES Corporation столько публикаций в Казнете, что если их читать, то чувство такое, что речь идет не об энергетической компании, а об ОПГ. Верится в такое с трудом! Ведь она проработала у нас в отрасли целых 20 лет", — высказал свою точку зрения политолог Замир Каражанов в беседе с корреспондентом Sputnik Казахстан.

Противостояние: государство VS инвестор

В 1997 году AES пришла в энергетику Казахстана сразу масштабно — у корпорации оказались четыре ТЭЦ — Усть-Каменогорская, Лениногорская, Семипалатинская и Согринская, а также Экибастузская ГРЭС, еще в концессии на 20 лет две гидроэлектростанции — Усть-Каменогорская и Шульбинская. Кроме того, AES управляла тепловыми сетями в Усть-Каменогорске, а с июня 1999 года и двумя региональными энергетическими компаниями (РЭК), в Усть-Каменогорске и Семипалатинске.

Руководители компании заявляли о намерении вложить в развитие энергетики приличные инвестиции. Только в Усть-Каменогорскую ГЭС инвестиционные обязательства корпорации составляли 50 миллионов долларов, а в Шульбинскую – 410 миллионов долларов.

В реальности все оказалось не так красиво. Отношения американской корпорации с казахстанским анитимонопольным ведомством (АРЕМ) с первых лет работы оставляли желать лучшего. Иностранные менеджеры сетовали на то, что чиновники не хотят воспринимать их доводы: что износ по республике достаточно высокий, что инвестиций не может быть при дешевой электроэнергии и прочих, на взгляд западных менеджеров, очевидных вещах. Но АРЕМ упорно отстаивал низкий тариф.

С другой стороны государственные органы душили корпорацию штрафами. Когда AES вернул в госуправление АО "ВК РЭК" и ТОО "Шыгысэнерготрейд", выяснилось, что ТОО "Шыгысэнерготрейд" должно государству штрафов на общую сумму 3,2 миллиарда тенге.

Впрочем, методы AES по "выколачиванию" долгов с потребителей тоже были отнюдь не гуманными: печатали в газетах фамилии должников, а по ТВ крутили ролик "Пришло время судов".

Устькаменогорцы до сих пор помнят, как из-за долгов AES отключил отопление тепличному комбинату в пригородном поселке Согра – снег продавил крышу теплиц, растения были заморожены – все хозяйство было уничтожено за несколько дней.

Но наиболее резкую реакцию, как со стороны администрации области, так и населения, вызвал валютный кредит, который казахстанская AES получила от своей головной фирмы под 35,2% годовых.

Предыстория этого "разоблачения" такова. Чтобы выяснить, почему инвестор постоянно фиксирует убытки, в начале 2000-х министерством энергетики и минеральных ресурсов РК была организована проверка деятельности AES. Изучив полученные данные, директор департамента электроэнергетики и угольной промышленности министерства Несипкул Бертисбаев заявил: "Полученный иностранный кредит съедает всю прибыль, превращая высокорентабельные предприятия в убыточные, и как следствие — государственный бюджет недополучил специальные платежи от чистой прибыли". По мнению Бертисбаева, при продолжении такой политики предприятие очень скоро окажется банкротом, основным кредитором которого будет компания AES Сантри Пауэр Лимитед.

Кроме того, в выводах правительственной комиссии указывалось, что в течение трех лет иностранные инвестиции в развитие ГЭС не вкладывались.

Инвестиционные обязательства

Инвестиции в энергоактивы гидроэлектростанций AES начала осуществлять лишь спустя 14 лет.

Как сообщается на сайте инвестора: "Компания исполняет все свои инвестиционные обязательства и планомерно реализует долгосрочную программу по модернизации и реконструкции основных средств".

Наиболее крупные инвестпроекты датируются 2011-2017 годами. Именно в последние годы на Усть-Каменогорской ГЭС были произведены капитальные ремонты зданий и сооружений, реконструкция оборудования открытого распределительного устройства. На Шульбинской ГЭС также были произведены капитальные ремонты основного и вспомогательного оборудования. Завершены работы по отделке генераторного зала здания ГЭС, по устройству ливневой канализации и еще построено пожарное депо четвертого типа на два автомобиля.

"Честно сказать, я не очень знаком с подробностями, но могу предположить, что то, что иностранные хозяева называют "инвестициями", на самом деле является поддержанием эксплуатационного состояния станции. Ведь за столько лет там что-то ветшало и требовало замены. За все годы ни одна из станций не обзавелась современным высокотехнологичным оборудованием. Более того, все, что было сделано, было сделано за счет тарифа, — уверен экономист Петр Своик. – Но повторюсь, я высказываю предположения, не зная многих подробностей, а вот Минэнерго, многие годы подряд делающего ставку на привлечение в электроэнергетику и в целом в ЖКХ инвесторов, пора бы уже отчитаться — много ли появилось инвесторов и сколько они вложили своих средств".

"Я видел работу AES, которую они провели в Восточном Казахстане. Они, можно сказать, восстановили энергосектор. Но здесь надо понимать, что этот инвестор пришел в Казахстан зарабатывать деньги, а не трудиться из чистого альтруизма. Бизнес есть бизнес, и свои капиталовложения они в любом случае должны вернуть, а еще и заработать", — подытожил многолетнюю деятельность американской корпорации в Казахстане CEO EEnergy.Media Тимур Турсунов.

Казахстан. США > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > newskaz.ru, 31 октября 2017 > № 2374733


США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368146

На Манхэттене построят сверхтонкий небоскреб по проекту российских архитекторов

305-метровый жилой небоскреб с единственной несущей стеной станет первым проектом архитектурного бюро «Меганом» в США.

Башню 262 Fifth Avenue построят рядом с парком Мэдисон-сквер. В ее основании останется 12-этажное историческое здание. На вершине небоскреба расположится смотровая площадка, пишет Dezeen.

Российские архитекторы ориентировались на структуру, которая отделяла бы функциональное ядро небоскреба от жилых помещений. Восточный фасад будет выполнен из стекла и алюминия с большими круглыми окнами. На северной и южной частях установят панорамные окна.

Строительством объекта займется компания Five Points Development.

Итальянский зеленый небоскреб Bosco Verticale расширяет горизонты.

США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368146


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368145

Продажи новостроек в США достигли 10-летнего максимума

Продажи новостроек, домов на одну семью в сентябре 2017 года выросли на 18,9% - до скорректированного с учетом сезонных колебаний уровня в 667 000 единиц по сравнению с пересмотренным августовским показателем.

Согласно данным Департамента жилищного строительства и городского развития США, а также Бюро переписи населения, это - самый высокий показатель с октября 2007 года. Сейчас продажи новых домов на 8,6% выше их уровня за аналогичный период 2016 года, сообщает World Property Journal.

По словам председателя Национальной ассоциации строителей жилья Грейнджера Макдональда, спрос на новостройки растет. Но застройщики должны продолжать отслеживать рост расходов на возведение, чтобы сохранить доступные цены. По мнению главного экономиста NAHB Роберта Дица, продажи новых домов продолжат расти в ближайшие месяцы, поскольку ситуация с существующим фондом остается напряженной.

Количество новых домов, выставленных на рынок в сентябре 2017 года, составило 279 000. При нынешних темпах продаж этого хватит на пять месяцев. Сделки с новой недвижимостью увеличились во всех четырех регионах. Продажи выросли на 33,3% на северо-востоке, на 25,8% на юге, на 10,6% на Среднем Западе и на 2,9% на Западе.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368145


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 октября 2017 > № 2368208

В США растут продажи элитного жилья стоимостью от $5 млн

В третьем квартале 2017 года продажи роскошной недвижимости в стране выросли на 10%, а предложение значительно упало, сообщают специалисты Redfin.

Роскошные дома, которые национальный брокерский центр в Сиэтле определяет в качестве 5% продаж в каждом из 1000 отслеживаемых городов, в третьем квартале 2017 года продавались в среднем за $1,7 млн, что на 4,9% дороже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Mansion Global.

Прирост цен в основном обусловлен нехваткой предложения. Количество домов для продажи по цене от $1 млн упало на 18,1% по сравнению с таким же периодом 2016 года и составило 92 905 единиц. Число объектов по цене от $5 млн сократилось на 19% - до 8 408 - с 2014 года, когда Redfin начал отслеживать тенденции на рынке роскошного жилья.

Несмотря на ужесточение предложения, спрос на элитные дома по-прежнему остается высоким. Продажи домов стоимостью от $1 млн увеличились на 11% за год - до 31 064 сделок, а от $5 млн - до 616 транзакций, что на 10,2% больше, чем в 2016 году. Хотя продажи всех категорий недвижимости в целом в стране падают третий месяц подряд.

Роскошные дома также продавались быстрее в течение последнего квартала, и предложения находили своих покупателей в среднем за 70 дней - на четыре дня быстрее, чем за тот же период прошлого года.

Больше всего стоимость элитной недвижимости за год выросла в Лонгмонте – на 34,7%, до $1,55 млн. На втором месте - Форт-Лодердейл с повышением на 28,7% и средней ценой в $2,96 млн. Самое значительно снижение цен – в Делрей-Бич: на 26,9%, до $2,18 млн, а также в Сан-Франциско – на 14,7%, до $4,29 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 октября 2017 > № 2368208


Ирландия. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > russianireland.com, 27 октября 2017 > № 2385143

НАЙДЕНА ПРИЧИНА ЖИЛИЩНОГО КРИЗИСА В ИРЛАНДИИ, ЕЙ ОКАЗАЛАСЬ AIRBNB

Департамент жилищного строительства страны считает, что причина в том, что владельцы недвижимости все больше выбирают краткосрочную аренду, используя сервис Airbnb.

В соответствии с инструкциями, разосланными департаментом в местные самоуправления, владельцы жилья, сдающие его туристам должны получать соответствующее разрешение.

В Департаменте подчеркнули, что краткосрочная аренда выводит объекты недвижимости с рынка долгосрочной аренды и усугубляет жилищный кризис.

Airbnb заявила, что новые правила делают Ирландию «одной из самых зарегулированной» в Европе, с точки зрения коммерческого использования жилья.

В соответствии с новыми правилами, владельцы жилья не имеют право сдавать его более чем на 60 дней в году и не более чем на 5 дней одному арендатору.

Кроме этого, максимум две комнаты могут быть заняты не более чем с четырьмя гостями.

В многоквартирных, домах не более 20% квартир могут быть использованы для краткосрочной аренды.

Что касается аренды домов - местным власти было поручено рассмотреть вопрос о том, существует ли высокий спрос на жилье в районе, где дом расположен.

В Airbnb заявили, что новые правила противоречат рекомендациям комитета ирландского парламента о жилищном строительстве.

Стоит так же отметить, что только в Дублине кроме жилищного кризиса ощущается нехватка более 5000 мест для размещения туристов, а цены на места в гостиницах одни из самых высоких в Европе.

Ирландия. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > russianireland.com, 27 октября 2017 > № 2385143


США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363387

Повышение уровня моря нанесет ущерб недвижимости США на $1 трлн

В ближайшие 100 лет от наводнений могут пострадать жилые дома суммарной стоимостью $916 млрд. Больше всего подвержены риску Майами и Нью-Йорк.

Согласно исследованию Zillow, большинство домов, которые могут быть затоплены, находятся в пригородах (65,4%). 22,6% расположены в городе, а 12% - в сельских районах. В целом, 39% объектов, которые, как ожидается, будут находиться под водой в 2100 году из-за климатических перемен, являются одними из самых дорогих в стране. Остальные имеют среднюю стоимость и ниже, а четверть – самые дешевые в США, сообщает World Property Journal.

Это важно, поскольку менее состоятельные общины и семьи с меньшей вероятностью могут позволить себе превентивные меры, чтобы предотвратить затопление. Для большинства домовладельцев жилье - самая крупная инвестиция, которая составляет основу их общего благосостояния. Любые значительные повреждения дома сложнее восстановить, когда большая часть имущества в нем же и находится.

Владельцы элитных жилищ с большей вероятностью будут жить в зданиях с ресурсами и конструкциями, необходимыми для защиты своих домов, к примеру, плотины или структурные изменения, которые помогают строению выдерживать наводнения. Но таких вариантов гораздо меньше. К примеру, менее 20% жилья в Гонолулу, которое подвержено риску затопления из-за повышения уровня моря, являются домами высокого класса.

На Майами приходится 25,8% всех домов в США (481 447), подверженных риску затопления. Их суммарная стоимость - $217,3 млрд. Три города с наибольшим количеством домов, которым угрожает максимальное повышение уровня воды, находятся в районе Майами. Форт-Лодердейл, Майами-Бич и Майами могут потерять более 30 000 жилых зданий.

На втором месте оказался Нью-Йорк: из-за затоплений здесь может пострадать 180 267 домов суммарной стоимостью $123,2 млрд. Завершает тройку «лидеров» Тампа с перспективой потерять 104 809 зданий в сумме на $40,6 млрд.

В последнее время США сильно страдает от природных катаклизмов. К примеру, недавний ураган «Ирма» причинил ущерб стране на $65 млрд.

США > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363387


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363108

Продажи жилья в США снижаются третий месяц подряд

Количество сделок в сентябре 2017 года упало на 8,1% в сравнении с тем же периодом 2016 года, объем предложения также сократился. Но цены на жилую недвижимость выросли в Сан-Хосе, Калифорнии, Аризоне и Тусоне.

Согласно докладу Redfin, нынешний спад – самый серьезный с июля 2016 года. Причем в сравнении с августом 2017 года продажи снизились на 17,1%. Отчет не коснулся сделок с роскошной недвижимостью, сообщает Mansion Global.

Общее количество домов, выставленных на продажу, также снизилось на 10,9% - до 754 800 объектов. Запасы снижаются уже два года подряд. Количество новых предложений в сентябре упало на 7,7% по сравнению с 2016 годом, причем средняя продолжительность пребывания объектов на рынке – 3,3 месяца. Темпы строительства также пошли на убыль.

С другой стороны, цены продолжают расти: сейчас они на 7,6% выше, чем в сентябре 2016 года. Средняя стоимость жилья в 75 наиболее крупных городах, исследуемых Redfin - $288 000. Хотя в августе средняя стоимость была на 1% выше - $293 000.

Самый стремительный рост цен наблюдался в Сан-Хосе - 16,3% по сравнению с прошлым годом до средней стоимости в $1 млн. Хотя здесь же предложение снизилось больше всего - на 51,7% с сентября 2016 года.

Тусон занял второе место по росту цен - на 15,8% по сравнению с предыдущим годом. Далее следуют Такома и Вашингтон (по 14,5%).

В Сиэтле рост цен был не таким активным, как в августе, но зато дома здесь продавались быстрее, чем в других городах, в среднем находясь на рынке 10 дней.

В результате урагана «Ирма» продажи жилья в Майами и Форт-Лодердейле в сентябре снизились на 38,4% и 32,4% соответственно. С другой стороны, рынки, затронутые ураганом Харви, такие как Хьюстон, быстро восстанавливаются с точки зрения продаж.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363108


Россия. США > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 23 октября 2017 > № 2362683

Опрос: три четверти держателей кредитных карт были счастливее до их получения

Эксперты утверждают, что многие обладатели кредиток чувствуют потерю контроля над своими финансами, из-за чего появляется неудовлетворенность собой и своей жизнью

Три четверти держателей кредитных карт считают, что они были счастливее до начала использования кредитки. При этом каждый пятый держатель такой карты не заметил каких-либо перемен в своем мироощущении после получения заветного пластика. Таковы результаты опроса сервиса по поиску работы Rabota.ru, проведенного специально для портала Банки.ру.

Примечательно, что среди людей, взявших автокредит, почти 15% отметили, что стали счастливее с появлением кредита в их жизни. Среди ипотечных заемщиков таких около 22%. Но доли заемщиков этих типов, испытывающих счастье до получения заемных средств от кредитной организации, все равно выше.

Опрос был проведен в режиме онлайн среди 1,2 тыс. респондентов старше 18 лет, хотя бы раз бравших кредит в банке.

По мнению психолога Ольги Юрковской, ипотека и автокредит берутся, как правило, на долгий срок, а людей тяготят долгосрочные обязательства. В частности, многие воспринимают такие обязательства как «финансовую ловушку» и начинают бояться негативных изменений в жизни (болезней, увольнений и тому подобного). Человек становится более неуверенным в завтрашнем дне, из-за чего появляется состояние тревожности. Чаще всего такое ощущение может длиться первое время после оформления кредита — после выплаты половины суммы большинство людей чувствует облегчение, указывает Юрковская.

«Что касается держателей кредиток, то многие из них чувствуют потерю контроля над своими финансами, из-за чего появляется неудовлетворенность собой и своей жизнью, — отмечает она. — Здесь также играет роль традиционное мышление: в США жизнь в кредит воспринимается как норма, так как люди живут так уже не один десяток лет. В России же кредиты и кредитки — сравнительно новая для основной массы населения вещь, часто негативно воспринимаемая. Отсюда такие обозначения применительно к ипотеке как «кабала», «рабство». Также стоит отметить, что некоторые люди воспринимают необходимость взять кредит как подтверждение своей финансовой несостоятельности».

В свою очередь, профессор Высшей школы финансов и менеджмента РАНХиГС Станислав Фурта обращает внимание: все кредитные инструменты рассчитаны на расширение потребления. Чтобы человек покупал товары и приобретал услуги, которые при прочих равных условиях он не может себе позволить. «Но если по кредитной карте лимит обычно не очень большой и давит на человека не очень сильно, то ежемесячный платеж по автокредиту (и тем более ипотеке) достаточно весомый, более ощутимый. Кредитное бремя в отношении залоговых кредитов заметно намного сильнее», — уточняет Фурта.

Эксперты указывают, что ипотека — пожалуй, самое ценное кредитное приобретение заемщика. Ведь платить кредит за квартиру банку в конце концов выгоднее, чем просто отдавать незнакомому человеку ежемесячную арендную плату. «Конечно, с одной стороны, заемщик должен быть рад и удовлетворен, что вместо арендодателя он платит за жилье банку, и это жилье практически его. Однако тут налицо ограничение свободы. От ипотечного жилья нельзя отказаться, снизить ежемесячный платеж по нему достаточно сложно, да и оперативно поменять место обитания, имея ипотеку, невозможно», — комментирует Фурта.

По его словам, существует исследование известного нейрофизиолога Дэвида Рока. В нем ученый выявил пять факторов, которые вызывают у человека реакцию угрозы. Один из факторов — это потеря автономии.

«Если я больше не волен сделать что-то, то воспринимаю это как угрозу. В кровь выбрасывается кортизол, потом адреналин, я начинаю злиться, постепенно начинается нервное истощение, — объясняет Фурта. — В этом плане кредит, особенно долгосрочный и на большую сумму, как раз выступает такой потерей автономии, а значит, вполне реальной угрозой».

Россия. США > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 23 октября 2017 > № 2362683


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 октября 2017 > № 2356723

В США снижение темпов строительства превзошло прогнозы

Согласно данным Департамента торговли США, число домов, строительство которых было запущено в сентябре 2017 года, сократилось на 4,7% в ежемесячном исчислении и составило 1 127 единиц в пересчете на годовые темпы. Это самый большой спад, зарегистрированный за шесть месяцев текущего года.

В августе количество новостроек снизилось по сравнению с предыдущим месяцем на 0,2% и составило 1 183 единицы. При этом, ранее сообщалось о снижении показателя на 0,8% – до 1 180 объектов, пишет USA Today.

Количество выданных в сентябре разрешений на строительство также снизилось – на 4,5% в ежемесячном исчислении – до 1 млн 215 тыс. в годовых темпах. Эксперты прогнозировали снижение показателей на 2,1% – до 1,245 млн.

Строительство домов на одну семью уменьшилось в сентябре на 4,6% – до 829 000 объектов. Темпы возведения новых многоквартирных домов упали на 5,1% – до 298 000 единиц.

По мнению экспертов рынка, в ближайшее время возможны скачки показателей на рынке недвижимости, связанные с последствиями ураганов. Речь идет о штатах Техас и Флорида.

Ураган «Ирма» в США причинил ущерб недвижимости на $65 млрд.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 октября 2017 > № 2356723


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 октября 2017 > № 2354923

В сентябре 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США снизилось с учетом сезонных колебаний на 4,7% до годового уровня в 1,127 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Из-за ураганов Харви и Ирма показатель упал до 12-месячного минимума. На юге страны число закладок индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, сократилось на 15,3%.

Число разрешений на новое строительство в сентябре 2017-го снизилось на 4,5%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 октября 2017 > № 2354923


США. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354898

Названы самые доступные и самые дорогие города по стоимости студенческого жилья

Специалисты Savills выяснили, что самая высокая в Соединенных Штатах стоимость проживания и учебы для студентов - в Бостоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско.

По данным Всемирного студенческого жилищного фонда от международной фирмы Savills, стоимость жизни учащихся в этих городах в среднем составляет $5 500 в месяц. Это на 20% больше, в Сиднее ($4 700), который занимает четвертую позицию и в этом году обгоняет Лондон, оказавшийся чуть дальше ($4 600), сообщает PropertyWire.

Некоторые из самых дешевых вариантов находятся в Европе. Прага, Берлин, Вена и Варшава - самые доступные города для учебы наравне с Шанхаем. Действительно, стоимость обучения здесь минимальна, затраты на проживание составляют половину среднего значения 20 рассмотренных городов, а качество улучшается благодаря увеличению объема жилья именно для студентов.

Быстрый рост количества международных студентов подкрепляет спрос на высококачественное студенческое жилье по всему миру. Но вариант, который они выбирают, зависит от региона.

Студенты из стран Ближнего Востока и Китая предпочитают долгосрочную аренду (90% и 87% соответственно) в течение всего учебного года, что может увеличить расходы на проживание. А учащиеся из США и Азиатско-Тихоокеанского региона, включая Австралию, склонны к более краткосрочным предложениям.

Когда дело доходит до предпочтений типа жилья, существует относительная однородность по всему миру. Студенты с Ближнего Востока немного чаще снимают целую квартиру или студию, но и бюджет у них, как правило, выше среднего.

По словам директора группы «Рынки жилищного капитала» в Savills Маркуса Робертса, многие университеты предлагают собственное жилье, но им не хватает средств или опыта, чтобы модернизировать его до современных стандартов. Это повышает спрос на частные объекты. Этот тип недвижимости – что-то среднее между более низким качеством университетского фонда и более дорогостоящими премиальными предложениями.

Перед многими студентами встает вопрос о поиске подходящего жилья. К примеру, тем, кто приехал на учебу в Лундский университет, сократили жилищный фонд на 480 домов. Теперь студенты хотят либо перейти в другое заведение, либо подыскать в качестве дома фургон.

США. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354898


Казахстан. Китай. США. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > kt.kz, 17 октября 2017 > № 2354006

Завод по производству и обработке листового стекла в Кызылординской области заработает в 2018 году, передает Kazakhstan Today.

За несколько месяцев в индустриальной зоне площадью 50 гектаров на месте, где когда-то был пустырь, поднялся первый заводской корпус - здание склада готовой продукции. Начались строительно-монтажные работы по третьему пусковому комплексу - главной производственной линии предприятия. Проект реализуется в рамках республиканской карты индустриализации. Его заказчик и оператор - ТОО "Orda Glass Ltd". Стоимость проекта порядка 37 млрд тенге. Завод возводится при участии акционеров ТОО "ARP company" (69,71%), АО "Инвестиционный фонд Казахстана" (10%) и компания "Stewart Engineers" (США) (20,29%), сообщает пресс-служба акима области.

Поставщики оборудования - известные в мире компании, зарекомендовавшие себя высоким качеством выпускаемой продукции. Это американские, германские, итальянские и другие фирмы. Общий объем уже поставленного технологического оборудования на сегодня более 96%. В их числе, к примеру, стекловаренная печь TECO (США), ванна расплава олова SE (США), CVD система SE (США), печь отжига/лер CNUD EFCO (Румыния), линия резки BOTTERO (Италия), составной цех и линия возврата стеклобоя LAHTI PRECISION (Финляндия), азотная и водородная станции Shanghai Pony Tech (КНР).

"У нас строится действительно современный стекольный завод, поскольку в партнерах компания-патентообладатель самых передовых в этой отрасли технологий. К тому же американский партнер "Stewart Engineers" не только дает технологии, но и является совладельцем завода. Его мощность более 197 тысяч тонн продукции в год или 600 тонн в сутки. Примечательно, что у предприятия не будет периода так называемого выхода на проектную мощность. Как только печи будут зажжены и процесс пойдет, он уже не остановится как минимум девять лет - такова технология. Помимо привычного листового стекла для зданий здесь будет производиться ламинированное, энергосберегающее, закаленное, изоляционное стекло и зеркала", - отметили в пресс-службе.

Как известно, для производства стекла нужно восемь основных компонентов. Самые объемные из них - это кварцевый песок, доломит, известняк и кальцинированная сода. Первые три компонента есть в регионе, а главное - есть предприятия, которые готовы их поставлять на стекольный завод. Основное сырье для производства стекла - кварцевый песок, богатые месторождения которого есть в Аральском районе. По мнению американских партнеров, кварцевые пески аральского месторождения - лучшие в мире по своему качеству. Это в ходе рабочих встреч подтвердил и технический директор компании "Steward Enginers Inc." Кристофер Кординг. Известняк, доломит и полевой шпат также казахстанские.

Решен вопрос и по соде. Начата работа по реализации проекта строительства завода по производству кальцинированной соды в Аральске. Инициатором проекта было принято решение об увеличении мощности производства, в связи с чем вносятся соответствующие корректировки в проект. В результате при незначительном увеличении объема финансирования (с 81 млрд тенге до 87, всего на 7,4%) мощность производства увеличивается с 200 до 300 тысяч тонн продукции в год или на 50%.

"Это будет современный, единственный в республике завод, выпускающий кальцинированную соду, который покроет три четверти всей потребности страны в этой продукции", - отмечается в сообщении.

На сегодня, по словам специалистов областного управления индустриально-инновационного развития, склад готовой продукции готов почти на 80%. Наполовину выполнены работы на внутриплощадочных железнодорожных путях. На треть - в основных цехах.

В рамках решения проблем на международном экономическом форуме "Один пояс, один путь" в Пекине в мае 2017 года между китайской компанией "China Triumph International" - дочерней компанией Китайской национальной корпорации строительных материалов "China National Building Materials" и ТОО "Orda Glass ltd" подписано двустороннее соглашение, предусматривающее стратегическое партнерство и завершение работ по строительству завода.

Местные власти занимаются не только организацией работ, но и подготовкой кадров для будущего производства. В настоящее время в ведущих технических вузах Москвы и Санкт-Петербурга обучаются более четырехсот кызылординских студентов. В их числе будут и инженеры и другие необходимые для завода специалисты. Наряду с этим часть местного персонала пройдет обучение на предприятиях партнера в США.

По оценкам специалистов, после ввода в эксплуатацию кызылординского предприятия потребности казахстанского рынка будут полностью закрыты отечественным стеклом.

Казахстан. Китай. США. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > kt.kz, 17 октября 2017 > № 2354006


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351966

Продажи и цены на жилье в Калифорнии продолжат расти в 2018 году – прогноз

Сильный спрос, вызванный отсутствием предложения и ограниченным доступом к жилью эконом-класса, станет проблемой для рынка, согласно прогнозу Калифорнийской ассоциации риэлторов.

Специалисты предполагают, что средняя стоимость готового дома в 2018 году вырастет на 4,2% - до $561 000, что меньше прогнозируемого увеличения на 7,2% в 2017 году. Ожидается, что продажи увеличатся на 1% - до 426 200 транзакций. Это несколько слабее прогнозируемого прироста на 1,3% за этот год, сообщает Mansion Global.

По мнению президента Калифорнийской ассоциации риэлторов Джеффа Макинтоша, в следующем году устойчивый рост рабочих мест и благоприятные процентные ставки будут стимулировать высокий спрос на жилье. Тем не менее, постоянный дефицит домов и повышение цен сыграют определяющую роль, поскольку доступность недвижимости для покупателей снизится.

Стоимость жилья в США в среднем увеличилась в среднем на 6,9% в третьем квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до пикового уровня, который последний раз наблюдался в апреле 2006 года, согласно CoreLogic. Калифорния превзошла средние показатели по стране - цены на жилье здесь выросли на 7,1%.

Согласно Калифорнийской ассоциации риэлторов, в нижней ценовой категории основное влияние оказывает нехватка предложения. В сфере элитного жилья это ощущается не так сильно. Данные показывают, что текущее количество выставленных на продажу домов стоимостью ниже $200 000 сократилось на 29% по сравнению с 2016 годом, в диапазоне $1-2,99 млн - на 10%, а число предлагаемых домов от $3 млн выросло на 1,9%.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351966


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346111

Цены на жилье в США вырастут в 2018 году - прогноз

Стоимость жилой недвижимости в целом по стране повысилась в августе 2017 года на 6,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно последнему отчету CoreLogic, цены на жилье в США сильно увеличились как за год, так и за месяц. По сравнению с июлем 2017, американская собственность в августе подорожала на 0,9%. Специалисты компании, используя ряд экономических переменных, прогнозируют, что цены на жилье вырастут к августу 2018 года на 4,7%, а с августа по сентябрь текущего года повышение составит 0,1%, сообщает World Property Journal.

По мнению главного экономиста CoreLogic Франка Нотафта, в следующем году цены увеличатся примерно на 5%. За последние три года повышение было стабильным: в пределах 5-7% в год. Хотя продажи росли не так быстро в последние месяцы из-за нехватки предложения.

Согласно анализу MCI 100 крупнейших мегаполисов страны, 34% городов имеют переоцененный жилищный фонд по состоянию на август 2017 года. В 27% городов цены ниже должного уровня, а 39% - соответствуют ему. Анализ MCI CoreLogic определяет переоцененный рынок жилья как тот, в котором стоимость недвижимости как минимум на 10% выше долгосрочного, устойчивого уровня, а недооцененный - тот, где жилье стоит как минимум на 10% ниже.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346111


ОАЭ. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 11 октября 2017 > № 2347414

Детище британского творца Идриса Хана, мемориал Wahat Al Karama в столице ОАЭ, было удостоено высокой награды за превосходство дизайна.

Мемориал героям ОАЭ Wahat Al Karama («Оазис достоинства») был объявлен одним из 13 победителей Американской архитектурной премии 2017 года.

Проект был выбран международным жюри из 36 человек, в которое вошли известные британские архитекторы Уилл Алсоп и Грэм Моррисон, соучредитель dRMM Architects Сэди Морган, Дэн Ховарт, редактор влиятельного онлайн-журнала по архитектуре и дизайну Dezeen, и Дженнифер Зигаль, удостоенная наград основатель и директор лондонской фирмы Office Mobile Design.

American Architecture Prize — ежегодный конкурс, который оценивает проекты в соответствии с такими критериями, как превосходство в дизайне, инновации и функциональность в области архитектуры, ландшафта и интерьера. В этом году были объявлены награды в 42-х категориях.

Другие победители в категории культурной архитектуры 2017 года наряду с Wahat Al Karama — это Храм Бахаи в Сантьяго, Чили; Lincoln Square Synagogue в Нью-Йорке, США; Faculty of Islamic Studies в кампусе Education City в Дохе, Катар; Муниципальный культурный центр Да Чанг в провинции Хэбэй, Китай.

Завершенный в прошлом году Wahat Al Karama — это 90-метровый памятник, состоящий из 31-й секции, которые символизируют взаимную поддержку между военными, семьями военнослужащих и гражданами ОАЭ перед лицом невзгод.

Выложенные из более чем 850 литых алюминиевых панелей секции украшены стихами, авторами которых являются президент-основатель ОАЭ шейх Зайед бен Султан Аль Нахайян; шейх Халифа бин Зайед Аль Нахайян, президент ОАЭ; шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая; и шейх Мухаммед бин Зайед Аль Нахайян, наследный принц Абу-Даби и заместитель Верховного главнокомандующего вооруженными силами ОАЭ.

Внутренние стены Павильона Почета Wahat Al Karama, который расположен в конце мемориальной дорожки, выложены более чем 2,8 тыс плитами, отлитыми из 10 тонн переработанного алюминия, который был получен из списанной боевой бронированной техники военных сил ОАЭ.

ОАЭ. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 11 октября 2017 > № 2347414


Китай. США > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 октября 2017 > № 2347225

Китайский автопроизводитель BYD завершил реконструкцию своего завода в городе Ланкастер (Калифорния, США). Предприятие по производству больших электроавтобусов фактически было построено заново.

Завод занимает площадь 41 000 кв. м. За время реконструкции, которая была начата в 2013 г., она выросла в пять раз. Это первое в США производство автобусов с исключительно китайским капиталом, а также крупнейший в Северной Америке завод по производству больших электроавтобусов.

Теперь предприятие способно выпускать 1500 электроавтобусов в год. Американский завод BYD нанял примерно 800 местных работников. В перспективе штат предприятия может увеличиться до 1500 сотрудников.

Объем инвестиций BYD в рынок электрического общественного транспорта США с 2013 г. по настоящее время достиг $230 млн. На данный показатель приходится 80% объема американского рынка больших электроавтобусов.

Напомним, что BYD базируется в городе Шэньчжэнь, на территории южно-китайской провинции Гуандун. Чистая прибыль компании за январь-сентябрь 2016 г. составила 3,66 млрд юаней ($539,8 млн). Это на 86,82% больше, чем годом ранее.

Китай. США > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 11 октября 2017 > № 2347225


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2017 > № 2343871

Цены на жилье в Лас-Вегасе выросли на 13% за год

По данным Ассоциации риэлторов Лас-Вегаса (GLVAR), местные цены на жилье продолжают быстро расти, в то время как продажи стабилизировались в сентябре 2017 года.

GLVAR сообщила, что средняя стоимость существующих односемейных домов, проданных в течение сентября через Multiple Listing Service (MLS), составила $265 000, что на 13,5% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Средняя цена на местные квартиры и таунхаусы - $140 000, что на 21,7% выше прошлогоднего показателя, сообщает World Property Journal.

Президент GLVAR Дэвид Дж. Тина сказал, что стоимость жилой недвижимости в течение последних нескольких лет оставалась стабильной с ежегодным приростом примерно в 10%. Эксперт полагает, что причина такого подъема – высокий спрос, улучшение экономической ситуации и рынка труда, низкие ставки ипотечного кредитования.

Что касается перспектив, Тина заявил, что растущий спрос и сокращение предложения остаются основными проблемами для покупателей. Особенно при поиске жилья в относительно низкой ценовой категории.

К концу сентября GLVAR сообщила о 4 969 односемейных домах, которые до сих пор остаются на рынке. Это на 33,1% меньше, чем год назад. Для кондоминиумов и таунхаусов это цифра составляет 680 объектов, что на 41,4% меньше, чем в конце сентября 2016 года.

Общее количество домов и вилл, проданных в сентябре, составило 3 571 единицу по сравнению с 3 541 в сентябре 2016 года, сократившись на 0,4%. Но для квартир и таунхаусов показатель вырос на 7%.

По данным GLVAR, общий объем продаж в 2017 году по-прежнему превышает 2016 год, когда в Южной Неваде было куплено 41 720 объектов недвижимости. По этому показателю 2017 год - это лучший для продаж на местном рынке с 2012 года.

Общая стоимость местных сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в сентябре 2017 года, составила около $901 млн для домов и почти $103 млн для квартир и таунхаусов с ростом на 15,2% и 34,4% соответственно в сравнении с прошлым годом.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2017 > № 2343871


Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864

CanWel Building Materials приобрела американскую Honsador Building Products

CanWel Building Materials Group Ltd. (г. Ванкувер, Канада) завершила сделку по приобретению американской Honsador Building Products group, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Сумма сделки составила $82,3 млн.

Honsador основана в 1935 г., специализируется на поставках строительных материалов и производстве изделий из древесины. Основной рынок сбыта — штат Гавайи.

Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864


США. Мексика > Недвижимость, строительство. Экология. Армия, полиция > ecolife.ru, 9 октября 2017 > № 2361008

Вред экологии от строительства стены с Мексикой может обойтись США в десятки миллионов долларов

Служба охраны рыбных ресурсов и диких животных Министерства внутренних дел США серьёзно обеспокоена сохранностью природных заповедников в результате строительства пограничной стены с Мексикой.

Об этом стало известно после запроса американской общественной организации American Oversight в адрес службы МВД США.

По подсчётам природоохранной службы МВД США, в результате строительства пограничной стены с Мексикой пострадает 60—70% заповедника долины реки Рио-Гранде, а также Техасский национальный заповедник Санта-Ана.

«Возведение 112-километрового пограничного ограждения вдоль нижнего течения реки Рио-Гранде, скорее всего, нанесёт серьёзный и даже непоправимый ущерб дикой природе и окружающей среде, в том числе землям, которыми на началах доверительной собственности владеет Национальный природный заповедник нижней долины Рио-Гранде», — говорится в документе.

В апреле 2017 года американская общественная организация American Oversight направила службе охраны рыбных ресурсов и диких животных Министерства внутренних дел США запрос на предоставление информации об экологических последствиях строительства пограничной стены с Мексикой.

Отмечается, что представленные службой документы являются лишь частью анализа, проведённого в 2006 году, когда впервые встал вопрос о строительстве пограничной стены. Тем не менее Брайан Уинтон, управляющий заповедником долины Рио-Гранде, отмечает, что поводы для беспокойства во многом остались прежними.

В документе министерства отмечается, что c 1979 года на восстановление национального заповедника долины Рио-Гранде было потрачено $90 млн.

«В своём стремлении соорудить стену на границе с Мексикой администрация Трампа даже угрожала приостановить работу правительства в случае отказа конгресса спонсировать строительство, однако поразительно мало поведала американскому народу о том, сколько эта стена будет стоить, что она будет из себя представлять и как повлияет на проживающих у границы. Эти ранее не опубликованные правительственные документы наглядно демонстрируют, что, в противоположность тому, как преподносит ситуацию Белый дом, пограничная стена уничтожит островки дикой природы в долине Рио-Гранде и сведёт на нет инвестиции объёмом в десятки миллионов долларов, направленные на защиту природной среды обитания», — приводятся слова главы American Oversight Остина Эверса на официальном сайтеорганизации.

По данным доклада института Brookings, пограничная стена с Мексикой повлияет на 12 млн человек, живущих в радиусе 100 миль от границы, и угрожает жизни 100 видов животных, которые там обитают. Серьёзные опасения вызывает и стоимость стены, которая, по подсчётам президента США Дональда Трампа, обойдётся в $12 млрд.

США. Мексика > Недвижимость, строительство. Экология. Армия, полиция > ecolife.ru, 9 октября 2017 > № 2361008


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2017 > № 2343857

Строительство «зеленого» жилья в США набирает обороты

Треть опрошенных застройщиков односемейных и многосемейных домов отметили, что зеленое строительство является значительной частью их деятельности и составляет более 60% портфеля.

Согласно новому исследованию, проведенному Dodge Data & Analytics в партнерстве с Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), к 2022 году количество застройщиков, отдающих предпочтение эко-домам, должно увеличиться почти до 50%, сообщает World Property Journal.

Основной задачей таких зданий является повышение энергоэффективности, а также создание здоровой внутренней среды обитания. Достигается это за счет натуральных материалов и безопасных для человека и окружающей среды технологий.

Сейчас почти 30% строителей многосемейных объектов относятся к категории «зеленых» (эко-дома составляют 90% их портфеля). В односемейном секторе эта доля равна 20%, но к 2022 году, по ожиданиям аналитиков, значительно вырастет.

По словам старшего руководителя исследования Dodge Data & Analytics Стива Джонса, число таких застройщиков продолжит расти по мере того, как потребители начнут больше узнавать о пользе и выгодности таких домов.

В докладе также говорится, что значительное количество строителей разрабатывают или планируют построить в ближайшие пару лет здания с нулевым потреблением энергии. В таких домах объемы потребляемой и возобновляемой энергии равны. В качестве источников используется энергия солнца и ветра, снижается расход за счет освещения и кондиционирования.

Среди опрошенных застройщиков односемейных домов 29% уже возвели такие здания за последние два года, а 44% планируют это сделать в ближайшие пару лет. За два года объем строителей, которые использовали солнечные панели, увеличился с 19% до 23%. А 43% опрошенных хотят использовать этот источник энергии в будущем.

Касательно технологий – у миллениалов свои предпочтения. Представители поколения Y готовы платить на 20% больше за жилье, оснащенное технологиями «умного» дома.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2017 > № 2343857


США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338991

Новый тренд: лыжники-миллионеры арендуют… горы

На сегодня шесть элитных клубов сдают в аренду лыжникам горы. Для того, чтобы стать членом Cimarron Mountain Club, например, придется выкупить членство и недвижимость на склоне за $3 млн, а также делать ежегодные взносы по $50 000.

Тенденция набирает обороты в Скалистых горах США, пишет Bloomberg. Формат «гора в аренду» включает нетронутый склон, безлимитные подъемы на вершины и личное жилье.

«Свежий снег – один из самых редких товаров в мире», – говорит совладелец частного горнолыжного курорта Silverton Mountain Эрон Брилл. Лыжный клуб в юго-восточной части штата Колорадо ограничивает доступ к горе 80 гостям в день, если кто-то не выкупает всю гору целиком. Именно по этой причине многие лыжники ни разу не слышали о курорте. Это место может предложить то, что не получишь в переполненном Аспене, Вейле, Санкт-Морице, – возможность беспрепятственно спускаться по склону в послеобеденное время.

«Частные горнолыжные курорты – это своего рода новый частный самолет. Это вариант досуга без хлопот для богатых путешественников, благодаря которому они могут сосредоточиться на своей семье и компании для отдыха», – говорит президент туристического агентства Virtuoso Ltd. Джек Эзон.

Названы самые дорогие горнолыжные курорты Северной Америки по стоимости жилья.

США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338991


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337822

Цены на жилье в США достигли пика 2006 года

Стоимость американской недвижимости выросла в августе 2017 года на 6,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Согласно CoreLogic, такому результату способствовали в основном Вашингтон и Юта.

Аналитики CoreLogic отметили рост цен практически во всех штатах, кроме Западной Виргинии с падением на 1,7%. В Вашингтоне и Юте стоимость домов повысилась на рекордные 13% и 11,2% соответственно. Заметный рост наблюдался также в Нью-Йорке (7,9%) и Калифорнии (7,1%), сообщает Mansion Global.

Самые «успешные» города разместились на Западном побережье. В число лидеров вошли Лас-Вегас (8,4%), Денвер (8,3%), Сан-Франциско (7,7%), Сан-Диего (7,4%) и Лос-Анджелес (6,9%). Из 100 крупнейших мегаполисов (по количеству домов для продажи) в 34% жилье было переоценено. По словам президента и исполнительного директора CoreLogic Фрэнка Мартелла, это касается почти половины 50 крупнейших рынков страны.

За последние три года Национальный индекс цен CoreLogic вырос с 5% до 7% в год. Стабилизировать стремительный рост помогла нехватка предложения.

Аналитики прогнозируют, что стоимость жилья поднимется примерно на 5% к августу 2018 года.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337822


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336126

Миллениалы готовы платить больше за технологии «умного дома»

Исследование компании Wakefield Research показало, что 86% миллениалов готовы платить за жилье на 20% больше, если оно оснащено технологиями «умного дома». Причем, речь идет как о покупке недвижимости, так и об аренде.

В опросе также приняли участие представители поколения «бэби-бума», родившиеся после Второй мировой войны, пишет Techzone. Возраст респондентов – 65 лет и выше. Эта группа обладает самой большой покупательской способностью в США, особенно в области недвижимости. 65% из них готовы переплачивать за «умные» технологии – электронные замки без ключей, охранную систему, управляемую смартфоном, голосовые помощники и другое.

Представители Поколения Y, родившиеся в период с 1981 по 1997 годы, на сегодня превосходят по численности стареющих и теряющих влияние «бэбибумеров». В 2016 году было продано более 80 миллионов устройств для «умного дома». Это на 64% больше, чем в 2015 году. Каждый четвертый миллениал установил в своем доме минимум один такой гаджет.

Аналитики говорят, что в ближайшие 10 лет миллениалы станут главными игроками рынка недвижимости. За это время они успеют завести семьи и станут покупать гаджеты еще более активно. Собственники, оборудовавшие жилье передовыми механизмами (программируемыми термостатами, «умными» системами водоснабжения), смогут заработать на этом.

Тем временем специалисты Apartment List выяснили, в каких городах США лучше всего живется представителям поколения, рожденного в 80-е годы.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336126


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335064

Потенциальные собственники в США предпочитают многофункциональное пространство

Согласно последним данным от агентов недвижимости, предусмотрительные домовладельцы все чаще хотят оборудовать в своем доме комнаты с гибким назначением, которые можно легко подстроить под актуальные желания.

В основном, такими предпочтениями отличаются бэби-бумеры, которые приобретают дом с целью провести в нем старость. По словам директора дизайнерской компании Bonita Springs Дэна Сатера, на первой стадии он обсуждает с собственниками продолжительность пребывания в доме. Отталкиваясь от этого, многофункциональное пространство может предполагать последующий снос стены, переоборудование или глобальное переоснащение (к примеру, из музыкальной комнаты – в домашний офис или гостевую), сообщает Mansion Global.

Из 20 самых продаваемых планов этажей на houseplans.com 13 включают бонусные комнаты, хотя только 14% всех планов в целом предполагают такие пространства. Помещения с гибким дизайном располагаются за пределами холла, рядом с основным жилым пространством и ванной комнатой, поэтому их удобно превратить в спальню. Иногда такие помещения расположены над гаражом для использования их в качестве домашнего кинотеатра или двухуровневой комнаты для внуков.

Агенты по недвижимости говорят, что такие планировки способствуют продаже объекта, поскольку позволяют покупателю организовать пространство на свой вкус и быстро переобустроить жилище в случае смены потребностей семьи. Это особенно актуально, так как продажи домов и квартир в стране падают третий месяц подряд.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335064


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327555

В США упали продажи новых частных домов

В последний летний месяц было куплено на 3,4% меньше новых односемейных коттеджей, чем в июле 2017 года. Продажи падают второй месяц подряд.

По данным Министерства торговли, число сделок сократилось до 560 000 с учетом сезонных колебаний в августе. Реальность не соответствует прогнозам экономистов, опрошенных The Wall Street Journal, которые ранее предполагали, что объем транзакций достигнет 591 000, сообщает Mansion Global.

Но если рассматривать более длинный интервал, то продажи новых домов выросли на 7,5% за первые восемь месяцев 2017 года по сравнению с годом ранее. Причем в августе уровень предложения продолжал повышаться. По данным на конец августа недвижимость в среднем находилась на рынке шесть месяцев. Это больше, чем в предыдущие месяцы, и является самым высоким уровнем с июля 2014 года.

Средняя цена проданного в августе нового дома составляла $300 200.

Министерство торговли также сообщило, что скорректировало данные о продажах новых домов в промежутке с октября 2014 года по январь 2017 года. Среднемесячные цены на жилье оказались ниже примерно на 1,2%.

Особенно заметно снизился объем проданных объектов в районах Техаса и Флориды, затронутых ураганами «Харвей» и «Ирма».

Продажи вторичных домов, на которые приходится основная часть сделок с недвижимостью в США, упали в августе до самого низкого уровня за год. Ограничение предложения привело к росту цен, отпугнув многих потенциальных покупателей. Общий объем продаваемого жилья в августе 2017 года снизился на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем, в основном из-за многоквартирных домов.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327555


ОАЭ. США. Ближний Восток > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 сентября 2017 > № 2327146

В ближайшие месяцы гостиничный гигант Marriott International намерен открыть шесть новых роскошных отелей по всему Ближнему Востоку. Половина проектов приходится на Дубай, сообщил в понедельник Нил Джонс, главный менеджер по продажам и маркетингу на Ближнем Востоке и в Африке.

Новыми заведениями станут отели Renaissance Downtown, W hotel на Palm Jumeirah и ультра-роскошный Bulgari hotel на Jumeirah Bay Island.

Нил Джонс сказал также, что Marriott планирует еще 26 отелей в ОАЭ.

«В ОАЭ у нас сейчас уже есть 50 отелей, открытых и действующих, и 26 находятся в стадии строительства […] Около 21 из этих отелей будет находиться в Дубае», — сказал Джонс.

Предварительный запуск Bulgari состоится в ближайшие несколько недель, а Renaissance Downtown откроется в ближайшие несколько месяцев. Запуска W следует ждать в начале 2018 года.

По словам Джонса, Marriott в настоящее время управляет 54818 номерами в 243 объектах на Ближнем Востоке и в Африке, а также готовится представить еще четыре бренда в 30 странах на двух континентах в течение следующих нескольких лет.

В декабре 2016 года Marriott завершила приобретение Starwood, оцениваемое в $13 млрд, создав тем самым крупнейшую в мире гостиничную компанию, представляющую 30 брендов в более чем 110 странах мира. Сделка объединила бренды Marriott, такие как Ritz Carlton и J.W. Marriott, с St Regis, W и Le Meridien от Starwood.

ОАЭ. США. Ближний Восток > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 сентября 2017 > № 2327146


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter