Всего новостей: 2002554, выбрано 1727 за 0.233 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079834

Увеличилось число россиян, ищущих недвижимость в Нью-Йорке

За 2016 год стало значительно больше граждан РФ, которые хотели бы купить или арендовать жилье в крупнейшем городе США.

Любопытное исследование провел портал по недвижимости TripleMint. Оказалось, что Россия взлетела с 20 места в 2015 году до второго места в 2016 году в рейтинге стран, представители которой больше всего интересовались недвижимостью в Нью-Йорке. При этом самое большое число запросов со стороны россиян на сайте зафиксировано в сентябре и октябре 2016 года, пишет Mansion Global.

С того момента, как по отношению к России были введены международные санкции в 2014 году, интерес граждан РФ к недвижимости Нью-Йорка резко снизился, равно как и их покупательская способность. Однако с тех пор, как на международной арене появился Дональд Трамп, российский спрос на жилье в «Большом Яблоке» начал расти.

При этом спрос на недвижимость Нью-Йорка со стороны мексиканцев, наоборот, резко снизился. Мексика упала с девятого места в 2015 году до 18-го места в 2016 году в соответствующем рейтинге.

Самыми активными потенциальными покупателями недвижимости в Нью-Йорке оказались британцы. В ТОП-5 соответствующего списка вошли также представители Канады, Индии и Франции.

По данным Knight Frank, спрос россиян на элитную недвижимость в США взлетел на 35% с момента победы Трампа.

США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079834


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 февраля 2017 > № 2076156

В январе 2017 г. число закладок новых жилых домов в США выросло на 10,5%

В январе 2017 г. количество закладок новых жилых домов в США составило, с учетом сезонных колебаний, 1,246 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Это на 2,6% меньше декабрьского результата, но на 10,5% превышает значение января 2016 г.

Количество закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, в январе выросло на 1,9% до 823 тыс., а число разрешений на новое строительство — на 8,2%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 17 февраля 2017 > № 2076156


США. Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076104

Названы самые дорогие горнолыжные курорты Северной Америки по стоимости жилья

Первое место в рейтинге занял Вейл. На второй позиции оказался Аспен. А третья строчка досталась Парк-Сити.

Рейтинг самых дорогих горнолыжных курортов США по стоимости недвижимости составила компания Engel & Völkers. Первое место в списке занял Вейл в штате Колорадо с показателем $16 200 за кв.м. В число постоянных гостей этого курорта входит мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, который владеет здесь жильем. В Вейле также проходят ежегодные лыжные гонки, где участвуют спортсмены мирового уровня, пишет Forbes.

На второй позиции расположился Аспен, который тоже находится в штате Колорадо. Средняя стоимость дома для отдыха здесь составляет $14 500 за «квадрат». Сюда часто приезжают такие знаменитости, как Голди Хоун, Кевин Костнер и Антонио Бандерас, а также Мэрайя Кэри.

Наконец, на третьей строчке рейтинга находится Парк-Сити в штате Юта. Недвижимость здесь обходится в среднем в $11 000 за кв.м. Среди постоянных посетителей этого курорта – актер Уилл Смит и баскетболист Майкл Джордан.

ТОП-10 самых дорогих горнолыжных курортов США по стоимости недвижимости:

1. Вейл, Колорадо, США

2. Аспен, Колорадо, США

3. Парк-Сити, Юта, США

4. Озеро Тахо, Калифорния/Невада, США

5. Уистлер, Британская Колумбия, Канада

6. Сан-Валли, Айдахо, США

7. Банф, Альберта, Канада

8. Тремблан, Квебек, Канада

9. Бромон, Квебек, Канада

10. Лейк-Плэсид, Нью-Йорк, США

США. Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076104


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074569

Аналитики назвали лучшие города США для вложений в недвижимость

Выгоднее всего инвесторам вкладываться в недвижимость Атланты, где они получат большую прибыль, в связи с высоким темпом роста рабочих мест. А менее всего популярен Сан-Франциско, так как арендные ставки там падают, и поэтому снижается доходность.

По данным компании HomeUnion, Сиэтл входит в ТОП-3 лучших рынков страны для сдачи недвижимости в аренду, несмотря на то, что цены на жилье продолжают расти. За последний год наблюдается стремительный рост рабочих мест. Например, компания Amazon недавно объявила о приеме на работу 100 000 новых сотрудников. Пока что они не все работают в Сиэтле, но корпоративный штаб активно растет. А новые рабочие места означают увеличивающийся спрос на аренду жилья, сообщает CNBC.

Почти такая же ситуация наблюдается в Атланте, где строят новые стадионы и в скором времени потребуется 75 000 рабочих мест. Кроме того, цены на жилье пока что не взлетели, а значит, инвесторы могут быстро войти на рынок и уже через некоторое время пожинать плоды, когда арендная плата взлетит из-за повышенного спроса.

«Атланта – лидер по вложениям в недвижимость. В настоящее время наблюдается рост арендной платы на 3,5% в год», - говорит директор по исследованиям HomeUnion Стив Ховланд.

Также инвесторам следует обратить внимание на Орландо (штат Флорида) с его богатым выбором достопримечательностей, Детройт, Мемфис (штат Теннесси), Чикаго, где цены на жилье относительно низкие по сравнению с арендными ставками.

Кстати, ситуация в Великобритании почти такая же, там арендные ставки растут активнее, чем цены на жилье.

ТОП-10 городов США для выгодных инвестиций в жилье:

Атланта

Орландо

Сиэтл

Лас-Вегас

Чикаго

Сан Диего

Окленд

Детройт

Даллас

Мемфис

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074569


США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 февраля 2017 > № 2074443

Израильтяне должны проявлять больше гибкости в переговорах с палестинцами — в частности, в вопросе строительства поселений, заявил в среду президент США Дональд Трамп.

"Израильтяне должны показать определенную гибкость", — сказал он на совместной пресс-конференции в Белом доме с премьер-министром Израиля Биньямином Нетаньяху.

Трамп признал, что "сделать это трудно". Однако, по его словам, "они должны показать, что они хотят заключения соглашения, и показать больше гибкости, чем было прежде".

Ранее на пресс-конференции Трамп предложил Нетаньяху "немного воздержаться" с поселенческой активностью.

Поселенческую деятельность на оккупированном Западном берегу и в аннексированном Восточном Иерусалиме, где уже живут почти 600 тысяч израильтян, принято считать главным раздражителем в отношениях Израиля с международным сообществом и одним из основных препятствий в поисках мира с палестинцами. Те воспринимают строительство жилья как политику закрепления еврейского государства на завоеванных территориях.

С точки зрения международного сообщества, незаконна вся поселенческая деятельность. Израильское законодательство различает легальные поселения и незаконные постройки, в том числе в виде обособленных поселенческих форпостов. Новый закон позволяет задним числом легализовать примерно 4 тысячи "единиц жилья" путем фактической экспроприации 800 гектаров частной палестинской земли на Западном берегу, подсчитала израильская правозащитная организация "Шалом Ахшав".

США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ria.ru, 15 февраля 2017 > № 2074443


США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 15 февраля 2017 > № 2074224

«Иран заставит Трампа сблизиться с Израилем»

В США пройдет встреча Биньямина Нетаньяху и Дональда Трампа

Дарья Зорилэ

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху прибыл в США, где он планирует обсудить с президентом Дональдом Трампом позицию по Ирану и урегулирование палестино-израильских отношений. Несмотря на жесткие подходы и администрации Трампа, и премьера Нетаньяху к данным вопросам, обеим сторонам придется лавировать и идти на некоторые уступки, чтобы не испортить отношения с арабскими странами.

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху прибыл в США с двухдневным визитом. Ожидается, что он проведет встречи с президентом США Дональдом Трампом, госсекретарем Рексом Тиллерсоном, спикером палаты представителей Полом Райном, вице-президентом Майком Пенсом, а также с лидерами большинства и меньшинства в сенате — Митчем МакКоннеллом и Чаком Шумером.

Ожидается, что во время встречи Нетаньяху и Трамп затронут вопросы израильско-палестинских отношений, стабильности в регионе, а также обсудят возможность угрозы со стороны Ирана.

Премьер-министр Израиля убежден, что во время президентства Дональда Трампа сторонам удастся укрепить отношения, которые заметно осложнились в период руководства Белым домом экс-президента США Барака Обамы. Подтверждением тому служит негативное отношение Трампа к заключенной предыдущей администрацией ядерной сделке с Ираном, против которой выступал Израиль.

Более того, президент США выступает за введение новых санкций против Тегерана, обвиняя его в поставке оружия боевикам «Хезболлы», которая в ряде стран, в том числе Израиле, признается террористической. Так, в миграционном указе нового президента США одной из стран, гражданам которой запрещалась выдача виз, стал Иран.

В связи с этим Нетаньяху намерен лоббировать интересы страны в иранском вопросе вплоть до пересмотра ядерной сделки, рассчитывая на поддержку Трампа.

Интересы Израиля и США сходятся и в отношении израильско-палестинского конфликта. В начале февраля, несмотря на всеобщую критику нового израильского закона о легализации около 4 тыс. уже существующих поселений на западном берегу реки Иордан, Дональд Трамп, напротив, продемонстрировал приверженность интересам Израиля. Хотя и заявил, что расширение поселений не способствует установлению мира между Палестиной и Израилем, призывая Тель-Авив разумно относиться к мирному процессу.

Перенос посольства США в Иерусалим невыгоден Израилю

Стоит отметить, что это будет не первая встреча Трампа и Нетаньяху. Они встречались еще в сентябре прошлого года, во время предвыборной борьбы в США. Тогда еще кандидат в президенты заявил, что если ему удастся победить на выборах, то его администрация признает столицей Израиля Иерусалим, таким образом следуя давнему решению американского конгресса.

Однако, по мнению Эли Нахта, советника вице-спикера парламента Израиля, несмотря на такую схожесть взглядов Дональда Трампа и Биньямина Нетаньяху, премьер-министр сталкивается с давлением внутри коалиции.

«На мой взгляд, сам Нетаньяху не желает получить зеленый свет от администрации Трампа на строительство еще более неограниченного количества поселений на западном берегу Иордана.

С одной стороны, безусловно, есть желание правой части коалиции строить больше и больше поселений, но с другой стороны, Нетаньяху не устроит вариант строить сколько угодно, так как это может вызвать серьезное недовольство левой части коалиции, что может впоследствии привести к ее распаду», — рассказал эксперт в беседе с «Газетой.Ru».

Как считает Эли Нахт, наиболее оптимальным вариантом, который позволил бы премьеру лавировать между интересами обеих сторон коалиции, было бы так называемое одобрение Трампа на постройку какого-то определенного, «энного количества» поселений, которое бы устроило все стороны.

Более того, собеседник «Газеты.Ru» убежден, что в действительности сейчас Израилю невыгоден перенос посольства США из Тель-Авива в Иерусалим.

«Безусловно, это событие будет иметь очень символический и значимый характер. Однако это сильно повредит интересам Нетаньяху. Это может привести к недовольству внутри коалиции и среди соседей, за чем, возможно, последует момент розжига огня, а также новые террористические акции со стороны соседей», — считает Нахт.

Более того, продолжает эксперт, это может спровоцировать санкции со стороны Европы.

«То есть, несмотря на то что премьер говорит о неотделимости Иерусалима от Израиля, перенос посольства может послужить розжигом ненависти в отношении Израиля, чего опасается Нетаньяху», — считает Эли Нахт.

Иран — одно, Сирия — другое, а Палестина — третье

Эксперт также подчеркивает значимость иранского вопроса в израильско-американских отношениях. «Нетаньяху, безусловно, будет делать упор на ужесточение ядерной сделки. Понятно, что ее никто не отменит, но поправки будут сделаны. Премьер будет говорить о том, что Иран финансирует «Хезболлу», что противоречит соглашениям», — комментирует Нахт.

Более того, собеседник «Газеты.Ru» подчеркивает, что из-за того, что Обама пошел на эту сделку вопреки возражениям Нетаньяху, авторитет премьер-министра был сильно подорван внутри Израиля.

Теперь же он будет добиваться поправок, дабы поправить рейтинг и показать значимость своей позиции. Этот вопрос является очень важным для Израиля с точки зрения и внешней, и внутренней политики.

Биньямину Нетаньяху также важно убедиться, что он будет пользоваться поддержкой США в ООН, чтобы не повторилась ситуация, когда Барак Обама опять же пошел против интересов Израиля в поселенческих вопросах и не наложил вето на резолюцию, которую в самом Израиле назвали трибуналом против страны.

Премьер надеется, что новая администрация станет гарантом защиты интересов Израиля в комитетах ООН, но при этом не будет вмешиваться во внутреннюю политику, а также позволит решать территориальный вопрос непосредственно двум сторонам — Израилю и Палестине.

Николай Топорнин, профессор МГИМО, убежден, что Трамп будет менять политику, которую проводил Обама в отношении Израиля. «Очевидно, что Трамп будет поддерживать Израиль. Но все-таки не так все просто.

«Складывается сложный треугольник. Мы знаем позицию арабского мира — он будет однозначно поддерживать Палестину, что будет усложнять ситуацию. С другой стороны,

Израиль — главный союзник и оплот США в этом регионе, имеющий собственную армию. Более того, Израиль всегда имел лобби в элите и истеблишменте США и в Республиканской партии, поэтому тут сложные нити взаимосвязи», — комментирует эксперт.

Премьер будет ждать, что Трамп вернется к политике, которую США вели в отношении Израиля последние 20 лет. «Однако мы до сих пор не знаем точной стратегии Трампа на Ближнем Востоке. Рекс Тиллерсон только назначен госсекретарем, еще нет его заместителя по ближневосточной политике, нет советника Трампа по данному вопросу. Да и ИГ («Исламское государство», террористическая организация, запрещенная в России) усложняет ситуацию, поэтому, по сути, это очень сложный клубок, состоящий из множества факторов», — считает Топорнин.

Эксперт также подчеркивает, что в интересах Америки — сохранить отношения с арабским миром, поэтому Трампу нужно лавировать. Однако Иран — это тот фактор, который сильно связывает США и Израиль. Иран всегда вызывал озабоченность у Израиля, тем более что Иран имеет совсем другие взгляды на жизнь и устройство Ближнего Востока.

«Однако Иран — это один фактор, Сирия — второй фактор, Палестина — третий. К тому же Европа по отношению ко многим сюжетам урегулирования ситуации в регионе относится с осуждением политики Израиля.

Это очень многогранная конфигурация дипломатии, политики и религии. И есть масса факторов, влияющих на политику Трампа в этом регионе.

Надо исходить из того, что мы пока не видели реальных факторов в дипломатической работе Трампа . Одно дело — заявлять, а другое — реально делать. У Трампа еще не сформированы жесткие взгляды на Ближнем Востоке. Но все-таки я считаю, что фактор Ирана заставит Трампа сблизиться с премьер-министром Израиля», — комментирует Топорнин.

США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 15 февраля 2017 > № 2074224


США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073172

В США набирает популярность покупка жилья в виртуальной реальности

Потенциальные покупатели недвижимости теперь могут посмотреть объект через специальную гарнитуру – исследовать различные комнаты, не выходя из собственного дома.

«Виртуальная реальность – это следующий этап эволюции в сфере недвижимости с точки зрения маркетинга. Благодаря новой технологии, многие люди и компании будут на несколько шагов впереди», – прокомментировал директор компании Transparent House Дэвид Скотт Ван Воэрт. Компания занималась разработкой приложения мобильной виртуальной реальности для застройщиков.

В феврале 2017 года компания Brookfield Residential начала предлагать виртуальные туры по домам в Сан-Маркос, штат Калифорния. Также недавно пришла заявка использования новой технологии компании Transparent House в Беверли-Хиллз и Пало-Альто. Хоть технология начала работать еще в прошлом году, пик ее популярности в сфере недвижимости в крупном масштабе пришелся именно на 2017-й, сообщает Los Angeles Times.

Умная система позволяет получить потенциальных покупателей, заинтересованных в этом проекте, еще до того, как они открывают двери нового дома. Чтобы ощутить виртуальную реальность, человек одевает специальные наушники и очки и смотрит на объект в специальном приложении на смартфоне Samsung Galaxy S7. Пользователь может «ходить» из комнаты в комнату и просматривать подробную информацию о любом предмете и объекте, который находится внутри.

«Вы можете ходить по дому, перемещаться куда угодно и прочувствовать все. Это гораздо больше, чем то, на что способны фотографии», – говорит агент из компании ISellTheCity Джейсон Кассит.

Пока в США в сфере недвижимости начинается ажиотаж на виртуальные очки, испанцы уже практикуют строительство 3D-мостов.

США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073172


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073169

Названы самые доступные и самые дорогие города США по стоимости аренды жилья

Городами с самой низкой стоимостью аренды признаны Лас-Вегас, Индианаполис и Остин. А дороже всего снимать жилье в Нью-Йорке, Майами и Лос-Анджелесе.

По данным исследования компании AppFolio, одним из самых доступных рынков аренды недвижимости в стране остается Остин, штат Техас. Несмотря на то, что цены на жилье там растут быстро, арендная плата сравнительно невелика – около 23% от месячного дохода семьи среднего жителя. Лидером рейтинга стал Лас-Вегас, что неудивительно. Из-за огромного спроса на покупку недвижимости, популярность аренды стала меньше и, соответственно, цены на нее упали. В пятерку самых дешевых рынков входят также Индианаполис, Феникс и Атланта, сообщает CNBC.

На противоположном полюсе расположились дорогие города с высокими ценами за аренду, и в первых рядах находятся Нью-Йорк и Майами. Жители здесь платят более половины своих ежемесячных зарплат на то, чтобы снимать жилье. Завершают список самых дорогих городов США Бостон, Лос-Анджелес и Сан-Франциско.

Высокие цены в мегаполисах, конечно, не могут вызывать удивления. Но сюрпризом стал рынок Среднего Запада, где арендная плата и не думает падать, а наоборот, растет. Например, в городах Миннеаполис и Сент-Пол штата Миннесота аренда подорожала на 4% за год, что в два раза превышает рост стоимости аренды в Майами. В Индианаполисе арендная плата растет быстрее, чем в Бостоне. Хотя Нью-Йорк и считается одним из наименее доступных городов по стоимости аренды, ежегодно арендные ставки там снижаются на 1%.

Несмотря на высокие цены, интерес к недвижимости в США все же растет.

ТОП-5 городов США с самой низкой стоимостью аренды:

1. Лас-Вегас

2. Индианополис

3. Феникс

4. Остин

5. Атланта

ТОП-5 городов США с самой высокой стоимостью аренды:

1. Нью-Йорк

2. Майами

3. Лос-Анджелес

4. Сан-Франциско

5. Бостон

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073169


США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 14 февраля 2017 > № 2072565

Трамп готовится к встрече с Нетаньяху

Недавние заявления Трампа о строительстве поселений могут снизить энтузиазм Нетаньяху по поводу развития отношений с США

ВАШИНГТОН – Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху во вторник прибывает в Вашингтон для первой встречи с Дональдом Трампом после его вступления в должность президента США.

Прохладные отношения Нетаньяху с предшественником Трампа Бараком Обамой не были секретом, поэтому заявления избирательного штаба Трампа в поддержку Израиля давали Нетаньяху надежду на улучшение отношений.

Однако недавние заявления Трампа, возможно, дают премьер-министру повод задуматься.

Отправляясь в США на первую встречу с президентом Дональдом Трампом, премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху уклонился от вопроса, по-прежнему ли он поддерживает урегулирование израильско-палестинского конфликта через сосуществование двух государств.

Новый закон, принятый израильским парламентом с целью легализации еврейских поселений на частных палестинских землях на Западном берегу реки Иордан, вызвал осуждение палестинской стороны и международного сообщества.

На прошлой неделе Трамп заявил израильской газете, что поселения «не способствуют процессу».

Кроме того, ранее в этом месяце Белый дом заявил, что строительство новых поселений и расширение существующих, возможно, не помогает достижению мира.

«Думаю, палестинцы будут очень внимательно наблюдать за этой встречей Трампа и Нетаньяху и отслеживать любые намеки на значительное изменение политики США, – заявил Ричард Лебэрон, аналитик Атлантического совета. – Они уже видят это в отношении президента к поселениям, и поэтому будут опасения по поводу возможного развития событий».

Некоторые аналитики говорят, что Нетаньяху должен найти возможность удовлетворить ультраправых в том, что касается израильских территориальных претензий на оккупированном Западном берегу.

«Нужно достичь понимания с президентом Трампом по щепетильным вопросам, связанным с израильско-палестинским конфликтом, связанным со строительством поселений, так чтобы премьер-министр мог одержать достаточную победу и противостоять любому давлению, когда он вернется домой», – отметил Роберт Сатлофф из Вашингтонского института ближневосточной политики.

В то же время другие проявляют осторожность, говоря об ожиданиях в развитии отношений с самым важным союзником страны.

«Нет сомнений, что ожидания скромные, потому что у президента Трампа пока нет работающей команды, – указал Дэвид Маковски, эксперт Вашингтонского института ближневосточной политики. – Поэтому ему будет проще сказать: «Я просто вас слушаю».

Хотя президент Трамп выразил намерение содействовать достижению мира между Израилем и палестинцами, он не выражал особой симпатии устремлениям палестинцев.

Однако его недавние заявления указывают на более взвешенную позицию, которая не оставляет Нетаньяху большого места для политических маневров.

США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 14 февраля 2017 > № 2072565


Китай. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 февраля 2017 > № 2067008

Без пузыря: мировой рынок недвижимости в застое

Алексей Голубович

Forbes Contributor

Глобальный риск — это огромный пузырь в Китае, который может лопнуть в любой момент и повлиять на мировой рынок недвижимости

После мирового финансового кризиса 2008 года, вызванного перегревом на ипотечном рынке США, все чаще можно услышать тезис о его повторении. Есть ли сегодня ценовые пузыри в секторе недвижимости? Средние цены массового жилья в больших городах развитых стран — индикатор экономической ситуации и стадий цикла, в которых находятся финансовые рынки этих государств. При этом пока нигде, кроме ряда китайских городов, эти пузыри не считаются созревшими.

Тренды на рынках недвижимости в 2016 году можно было бы описать словами: лучшее дорожает, среднее не дешевеет. Оценивать положение дел на рынке недвижимости лучше в мегаполисах и в богатых городах со стабильным притоком мигрантов. В 2016 году в лидерах по показателю соотношения цены квартиры и стоимости ее годовой аренды (price-to-rent ratio, или P/R ratio) были Лондон и канадский Ванкувер (во многом благодаря притоку состоятельных мигрантов из Китая). В США в самых дорогих и популярных для приезжих городах — Нью-Йорке и Сан-Франциско — рост цен замедлился, но не прекратился.

Лидеры по ценам на недвижимость класса люкс прежние — Монако (в среднем от $60 000 за 1 кв. м), Гонконг и Женева (от $30 000 за метр). Если смотреть на города с самой дорогой жилой недвижимостью, то из-за Brexit и оттока граждан из Евросоюза в 2016 году замедлился рост в Лондоне, но подешевевший фунт продолжает стимулировать спрос инвесторов. Дорожает жилье в странах Европы с наиболее стабильной экономикой, таких как Германия, Швейцария, а в подверженных рецессии странах (от Италии до Латвии) жилье не дешевеет из-за низкого курса евро. Как и десять лет назад, рынки недвижимости крупных и развитых стран, кроме Японии, видимо, будут коррелировать с американским рынком и с курсом доллара.

Рынок США в течение предыдущих пяти лет рос, и спрос на недвижимость в 2017 году будет зависеть от динамики доходов населения и доступности ипотеки для американцев. Цена среднего дома сейчас ниже максимальных уровней, которые мы наблюдали до того, как лопнул прошлый ипотечный пузырь. И если исходить из популярного мнения, что прошлый пузырь был на рынке недвижимости, а следующий будет на рынке акций, то в 2017 году не стоит ожидать спада на американском рынке жилья при отсутствии рецессии. Банки не сдерживают рост ипотеки, хотя кредитные стандарты стали заметно строже.

При этом «финансовое здоровье» покупателей жилья сегодня на более высоком уровне, чем до 2008 года, когда ипотеку давали даже безработным. Риски повторения кризиса также сократились и из-за того, что часть американцев сделала выбор в пользу аренды жилья, что привело к массовому строительству многоквартирных домов. В США практически нет городов с перегретыми ценами. Вместе с тем нет и одинаковых темпов роста цен во всех штатах. Это тоже признак того, что пузырь не надувается, как десять лет назад, когда быстро дорожали и курортная Флорида, и пустынная Аризона.

Обычно перегретыми считают рынки недвижимости с максимальным значением отношения «цена квадратного метра / стоимость годовой аренды метра жилья». Динамика индекса цен на средний дом в США показывает (см.график), что до повторения кризиса еще далеко. Согласно статистике за сентябрь 2016 года, динамика показателя P/R ratio в США хотя и высока, но до пикового уровня 2006 года явно недотягивает.

Причиной этого является рост арендной платы, что говорит об увеличении спроса. Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что пузыря в недвижимости нет и рост ставок по ипотеке постепенно приведет лишь к стагнации рынка, но не к обвалу. Возможное снижение налогов плюс стимулирование производства в стране («трампономика»), скорее всего, частично компенсирует последствия изменения политики ФРС.В то же время можно выделить минимум три риска для американских и мировых цен на недвижимость. Глобальный риск — это огромный пузырь в Китае, который может лопнуть в любой момент. Он способен повлиять на любой рынок недвижимости в мире — как через повышение рисков на финансовых рынках и рост ставок, так и через перераспределение потоков денег инвесторов. Однако, судя по предыдущим резким падениям продаж жилья в КНР (почти на 30% в 2011 и 2014 годах), рынок там быстро выбирался из кризиса и сильно падали не цены на жилье, а скорее, цены на импортируемые металлы. Сила Китая — в гигантском влиянии госрегуляторов и Центробанка.

Остальные риски сосредоточены на внутреннем рынке США. Ключевой из них — отсутствие решения по обанкротившимся в 2008 году, но спасенным ипотечным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac. Объемы активов в них росли и после кризиса, хотя практикуемая ими система скупки ипотечных контрактов никак не менялась.

Вторым настораживающим фактором остается коммерческая недвижимость в США. В отличие от цен на жилье цены на такие объекты, скорее всего, снизятся — обещанные налоговые льготы предполагают отмену или частичную отмену вычета налога на проценты (tax deductibility), а для такого кредитозависимого бизнеса это серьезная проблема.

Но спад в этом сегменте также ограничен — качество кредитного портфеля серьезно не ухудшится, так как банки были очень консервативны с заемщиками из сектора коммерческой недвижимости. В 2017 году банковский сектор из-за проблем на рынке недвижимости сильно не пострадает — ожиданий сокращения выдачи ипотечных кредитов нет. Это также подтверждает, что не будет снижения спроса в США, а следовательно, и в большинстве развитых стран.

В результате в 2017 году рынки недвижимости в развитых странах войдут в полосу застоя на высоком ценовом уровне, где будет борьба глобальных трендов. Позитивом будет рост экономики на «трампономике» и на стимулирующей политике Европейского центрального банка, а негативом могут стать высокие ставки.

Китай. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 февраля 2017 > № 2067008


США. Китай > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 7 февраля 2017 > № 2066829

Всем, кто ждет продолжения ралли Дональда Трампа на рынке металлов, возможно, стоит задуматься, сколько сырья в действительности будет куплено в рамках программы государственных расходов на $1 триллион.

Именно такую сумму новый президент США обещал потратить в ближайшее десятилетие на расширение и модернизацию американской инфраструктуры, включая дорожную сеть и аэропорты. Хотя Трамп еще не внес это предложение в Конгресс, инвесторы уже ставят на строительный бум и рост спроса на сырьевые товары. Цены на сталь, алюминий и другие металлы выросли после ноябрьских выборов. Хедж-фонды занимают рекордные "бычьи" позиции по меди.

Между тем на отбор, финансирование и реализацию проектов могут уйти годы. И даже тогда план Трампа, вероятно, добавит лишь 0,4 процентного пункта к росту мирового спроса на сталь и медь, прогнозирует Goldman Sachs Group Inc. Влияние на потребление других металлов, таких как цинк и никель, будет слишком "незначительным", чтобы его измерить, отмечает Bloomberg Intelligence.

"Это капля в море, - говорит аналитик консалтинговой компании Wood Mackenzie Ренате Цакуле. - Глобальной картины это не меняет и не окажет большого влияния за пределами США".

Рассчитанный на 10 лет план Трампа затмевают расходы Китая: этот крупнейший в мире потребитель металлов потратил на инфраструктуру $1,7 триллиона в одном только 2016 году. На этот азиатский рынок, экономика которого является второй по величине в мире, приходится 46 процентов мирового спроса на медь. США занимают по этому показателю второе место в мире с 8 процентами. По оценке Morgan Stanley, на рынке стали Китай обеспечивает 44 процентов всего спроса, а США - 7 процентов.

(Bloomberg)

США. Китай > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 7 февраля 2017 > № 2066829


Япония. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > nhk.or.jp, 6 февраля 2017 > № 2061554

В море у побережья района Хэноко начались насыпные работы

Работники Министерства обороны Японии начали в Окинава насыпные работы в прибрежной зоне моря для создания искусственной земли с целью передислокации туда военно-воздушной базы США в пределах этой южной японской префектуры.

В понедельник утром в условиях протестов со стороны местных жителей и других людей начались приготовления для сброса в море бетонных блоков вблизи побережья района Хэноко в городе Наго.

Центральное правительство Японии планирует построить там новый объект, который заменит авиапост корпуса морской пехоты США Футэмма, находящийся в настоящее время в густонаселенном районе в городе Гинован.

Было видно, как работники начали перегрузку блоков с барж на плавучие краны.

Эти блоки предназначены для того, чтобы удерживать на дне заграждения с целью недопущения распространения мутной воды на большей акватории моря.

Губернатор Окинава Такэси Онага вновь заявил о своей решимости не допустить строительства новой базы. В воскресенье вечером он сказал, что префектура не разрешит начать работы до завершения его начатых ранее консультаций с центральным правительством Японии.

Япония. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > nhk.or.jp, 6 февраля 2017 > № 2061554


США. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057928

Иммиграционный указ Дональда Трампа отпугивает покупателей недвижимости в США

От временного запрета на въезд в страну выходцам из нескольких мусульманских стран может пострадать американский рынок недвижимости. Зато такие города, как Торонто, Лондон и Дубай могут только выиграть.

Напомним, 27 февраля 2017 года президент США Дональд Трамп подписал указ об установлении ограничений на иммиграцию из семи стран: Сирии, Ирана, Ирака, Ливии, Сомали, Судана и Йемена. Представителям этих государств на 90 дней запрещается въезд в США. Кроме того, Трамп постановил на 120 дней прекратить прием беженцев.

Как пишет Mansion Global со ссылкой на мнения риэлторов, нововведение вызвало неоднозначную реакцию инвесторов в недвижимость с Ближнего Востока и из Северной Африки. Некоторые из них собираются продавать свое жилье в США, другие же стремятся завершать сделки, несмотря на запрет въезжать в страну.

В то же время за последние несколько дней лондонская компания Rokstone зафиксировала рост числа запросов на 40% со стороны покупателей с Ближнего Востока и из Азии, в результате изменений иммиграционных и визовых правил в США. При этом 60% всех новых клиентов компании были выходцами из таких стран, как Иран, ОАЭ и Катар. Это значит, что представители некоторых ближневосточных стран переориентировались на британскую столицу из-за опасений, что им тоже могут запретить въезд в США в дальнейшем.

В числе городов, которые могут выиграть от иммиграционного указа Трампа, аналитики называют также Торонто и Дубай.

Кстати, первое место в рейтинге предпочтений зарубежных инвесторов в недвижимость США занимает Нью-Йорк.

США. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057928


Афганистан. США > Агропром. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 1 февраля 2017 > № 2069676

Первый в провинции завод по производству риса открылся в середине прошлой недели в Нангархаре.

Строительство завода стоимостью 1,5 млн. долларов профинансировало Агентство международного развития (АМР) США совместно с компанией «Сами Ибрагим». Эта инициатива создаст более 4 тыс. рабочих мест для жителей провинции, включая крестьян, выращивающих рис, заявил глава производства Гулам Наби, передает радиостанция «Салам Ватандар».

К настоящему времени завод заключил контракты на поставку сырья с двумя тысячами крестьян. Гулам Наби выразил надежду, что госкомпании будут закупать рис у афганского производителя, а не в Пакистане, как это делалось до сих пор.

По словам официального представителя департамента сельского хозяйства Мохаммада Вариса, он оценил качество производимой заводом продукции и нашёл его весьма высоким. Он выразил надежду, что афганский рис без труда найдёт покупателей и инвесторов.

Напомним, что Афганистан испытывает дефицит даже в базовых продовольственных товарах, включая крупы и муку, и вынужден импортировать их из близлежащих стран.

Афганистан. США > Агропром. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 1 февраля 2017 > № 2069676


США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056926

Россияне активизировались на рынке недвижимости Майами

В ноябре 2016 года граждане РФ стали авторами самых многочисленных запросов на официальном сайте Ассоциации риэлторов Майами. Это случилось впервые за всю историю наблюдений с 2013 года.

Miamire.com, официальный сайт Ассоциации риэлторов Майами, начал отслеживать веб-переходы только с 2013 года. В ноябре 2015 года рейтинг стран, откуда поступали самые многочисленные запросы, возглавляла Бразилия. Вслед за ней шли Венесуэла, Аргентина и Колумбия. Россия тогда занимала лишь пятое место, пишет CNBC.

Эксперты отмечают, что латиноамериканские страны опустились ниже в списке из-за укрепившегося доллара. Зато интерес россиян к покупке недвижимости в Майами, наоборот, увеличился благодаря избранию Дональда Трампа президентом США.

По данным Knight Frank, спрос россиян на элитную недвижимость в США взлетел на 35% с момента победы Трампа.

Глава Ассоциации риэлторов Майами Кристофер Золлер отмечает, что российские девелоперы сейчас активно инвестируют в Майами. Так, например, Владислав Доронин недавно заплатил $54 млн за участок земли в агломерации, где он планирует построить кондоминиум.

США. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056926


США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > fondsk.ru, 31 января 2017 > № 2067130

Дональд Трамп затягивает ближневосточный узел

Дмитрий СЕДОВ

«Держись, Израиль! 20 января всё ближе!» - эти слова Дональда Трампа прозвучали 28 декабря, пять дней спустя после того, как прежняя администрация США впервые с 1980 года выступила с критикой политики правительства Нетаньяху и не заблокировала резолюцию СБ ООН от 23 декабря 2016 года, требующую от Израиля остановить незаконное строительство поселений на палестинских территориях.

Отношения между Тель-Авивом и Вашингтоном к тому времени уже были прохладными, но не до такой степени, чтобы не вызвать волнения в политических кругах Израиля. Грозил скандал, и Трамп поспешил успокоить израильтян: «спешу на помощь».

Новый президент США начал с того, что выбрал новым американским послом в Израиле известного сиониста Дэвида Мелеха Фридмана, который является не только сторонником строительства еврейских поселений на оккупированной территории Западного берега реки Иордан, но и призывает к аннексии этой территории в пользу Израиля. Для руководителей Государства Палестина превращение «линии Фридмана» в официальный курс Вашингтона означало бы переход к открытой конфронтации, у которой не видно конца.

После этого Дональд Трамп заморозил «прощальный подарок» Барака Обамы Палестине – разовую финансовую помощь в размере 221 миллиона долларов.

В Тель-Авиве давно ждали подобных сигналов и, не откладывая дела в долгий ящик, перешли в наступление. В день вступления Дональда Трампа в должность президента США вице-мэр Иерусалима Меир Турджеман (Meir Turjeman) подписал давно подготовленное разрешение на строительство 566 домов для еврейских семей в Восточном Иерусалиме – аннексированном Израилем районе традиционного проживания арабов.

Если в своё время Джордж Буш называл израильскую политику строительства новых поселений «не полезной для мирного процесса», но уклонялся от обсуждения этой темы и поддерживал Израиль в СБ ООН, то Барак Обама на словах был решительнее. Правда, всё словами и окончилось. А введение санкций против Израиля вообще никогда не обсуждалось. И хотя после 1967 года Израиль не прекращал заселение палестинских территорий, всё же под давлением Вашингтона в Тель-Авиве «притормаживали». К примеру, приостановили реализацию 11 тысяч заявок на строительство новых домов.

И вот настали новые времена! Подписывая разрешение на строительство еврейских домов в Восточном Иерусалиме, Меир Турджеман гордо заявил: «Приход Дональда Трампа к власти изменил правила игры, и наши руки теперь не связаны. Теперь мы можем, наконец, строить. Это только начало. Теперь политическая ситуация в Израиле и в палестинских районах начнет стремительно меняться».

24 января правительство Нетаньяху официально объявило, что оно одобрило программу строительства на палестинских территориях 2500 новых домов.

Следует отметить, что ни в одном другом вопросе международной политики Трамп не позиционировал себя во время избирательной кампании столь определённо, как в своём отношении к Израилю. И он не давал повода сомневаться, что поддерживает Нетаньяху во всём. В том числе в «поселенческой деятельности» на Западном берегу.

Зять нового президента США Джаред Кушнер (Jared Kushner) финансирует израильских правых; семья Кушнеров поддерживает организацию «Американские друзья ешивы Бейт Эль» (American Friends of Beit El Yeshiva), активно лоббирующую «поселенческую деятельность». А возглавляет эту организацию упомянутый выше Дэвид Мелех Фридман. Он имеет репутацию неистового: называл Барака Обаму «неприкрытым антисемитом», а на Государственный департамент обрушивался за то, что это ведомство, по его мнению, 70 лет проводило политику антисемитизма. О своих израильских левых и лево-либеральных оппонентах, поддерживающих идею сосуществования еврейского и арабского государств в Палестине, Фридман говорит, что они «хуже капо» (полицейские в концлагерях, которых немцы назначали из евреев).

Большую и отнюдь не символическую роль в затягивании ближневосточного узла может сыграть и решение Трампа перенести посольство США из Тель-Авива в Иерусалим, разделённый на западную и восточную части. В 1980 году израильский парламент принял Закон об Иерусалиме как «единой и неделимой столице Израиля» и таким образом аннексировал Восточный Иерусалим, объединив его в административном отношении с Западным. Совет Безопасности ООН признал этот акт незаконным. Статус Иерусалима является одним из самых острых, если не самым острым, в палестино-израильском конфликте. Из этих мест никогда не исчезал призрак интифады.

Ещё туже может затянуть ближневосточный узел и отношение Трампа к ядерной сделке с Ираном: во время избирательной кампании он называл её «плохой сделкой, которую необходимо пересмотреть». Здесь также угадывается влияние израильского лобби, которое рассматривает соглашение с Тегераном как предательство интересов Израиля. В Тель-Авиве, вопреки фактам, продолжают считать, что соглашение открывает Ирану путь к атомной бомбе. Хотя провести ревизию этой сделки будет совсем не просто – под соглашением стоят подписи не только Ирана, но пяти ядерных государств плюс Германия.

США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > fondsk.ru, 31 января 2017 > № 2067130


США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > fondsk.ru, 31 января 2017 > № 2067129

США рискуют вступить на Ближнем Востоке на минное поле

Николай БОБКИН

В качестве одного из первых шагов в своей ближневосточной политике новая администрация США начала закреплять традиционные союзнические связи с Израилем. В Тель-Авиве и Вашингтоне заговорили о новой эре беспрецедентного сотрудничества и дружбы. В интервью Fox News 26 января Трамп, не ссылаясь прямо на своего предшественника Обаму, признал, что США обращались с Израилем в последние годы «очень плохо», но со дня принятия им присяги в качестве президента «это уже отремонтировано» (it’s repaired).

В словах Трампа о незыблемости союза Америки с Еврейским государством нет ничего нового, эта позиция Белого дома не меняется десятилетиями. Многие полагают, что у нового президента США отношения с премьером Нетаньяху сложатся намного лучше, чем у прежнего.

В Тель-Авиве свою очередь надеются, что республиканская администрация США предоставит Израилю историческую возможность аннексировать поселения на оккупированных палестинских территориях на полную мощность. В период избирательной кампании Трампа республиканцы утвердили в своей партийной программе три поправки, касающиеся Израиля:убрали положение о необходимости придерживаться принципа «двух государств для двух народов»; признали Иерусалим «неделимой» столицей Еврейского государства; вычеркнули упоминание об оккупации Израилем палестинских территорий. Всё это обещает завести урегулирование израильско-палестинского конфликта в область неизведанного.

Трудно не обратить внимания на то, что республиканцы односторонним образом признают правоту Израиля и вопреки многолетним наработкам международного сообщества в разрешении конфликта намерены в первую очередь защищать интересы Еврейского государства. Если Белый дом окончательно изберёт эту линию поведения, многие союзники США, включая ряд арабских государств и ведущих стран Европы, будут поставлены в непростое положение.

Один из главных вопросов - позиция Трампа по принятой в декабре 2016 года резолюции Совета Безопасности ООН, которая запрещает Израилю строительство поселений на оккупированных палестинских территориях. «Поселенческая деятельность» Израиля признана одним из главных препятствий на пути к урегулированию конфликта, но Трамп с решением Совбеза не согласился. Он заявил, что «это ставит Израиль в очень сложную переговорную ситуацию, это очень нечестно по отношению к израильтянам».

В недавнем телефонном разговоре с Нетаньяху американский президент подтвердил, что мирные переговоры между Израилем и палестинцами нужно вести непосредственно между двумя сторонами. Трамп обещает, что «Соединенные Штаты будут работать в тесном контакте с Израилем, чтобы добиться прогресса в достижении этой цели».

15 января в Париже состоялась конференция по Ближнему Востоку, посвященная урегулированию палестино-израильского конфликта. На неё съехались представители 70 стран, но делегатов Израиля и Палестины среди них не оказалось. Участвовавший в форуме госсекретарь США Джон Керри признал, что идея двухстороннего урегулировании конфликта опять оказалась под угрозой, но двигаться в направлении урегулирования нужно. Однако премьер-министр Нетаньяху назвал встречу бесполезной. «Эта конференция станет последними конвульсиями старого мира. «Завтра» будет выглядеть по-другому, и это «завтра» уже близко», - заявил он на заседании Кабинета министров Израиля. Вполне вероятно, что глава израильского правительства имел в виду намеченную на февраль свою встречу с Трампом. Никто не делает секрета из того, что главной темой этих переговоров станет объявление Трампом решения о переводе посольства США из Тель-Авива в Иерусалим.

Президент Государства Палестина Махмуд Аббас попытался объяснить риски такого решения. Он направил Дональду Трампу письмо с предупреждением о «катастрофическом воздействии на мирный процесс» признания Соединёнными Штатами Иерусалима столицей Еврейского государства. По мнению Махмуда Аббаса, данный шаг будет иметь негативное влияние не только на израильско-палестинские отношения, но и на «стабильность и безопасность всего региона». Аббас предупредил об этом и другие державы, направив соответствующие письма руководителям России, Китая и Европейского союза.

Перемещение американского посольства из Тель-Авива в Иерусалим может стать искрой, из которой вновь разгорится пламя насилия. «Это практически убьет любой вариант участия США в любом будущем мирном процессе, - считает Мустафа Баргути, видный палестинский политический деятель. - Такое действие будет воспринято как крайне провокационная мера».

Статус Иерусалима – исключительно чувствительный вопрос, для мусульман это священный город (Харам аль-Шариф). Высказываются опасения, что и без того воюющий регион захлестнут новые всплески религиозного экстремизма.

В Израиле масштабы этой угрозы некоторые политики из партии Ликуд предпочитают замалчивать. Министр инфраструктуры Юваль Штайниц (Yuval Steinitz) в интервью армейскому радио выразил уверенность, что Трамп будет оставаться верным своему обещанию «и покажет себя серьезным и мужественным президентом». По его словам, переезд американского посольства в Иерусалим создаст прецедент для других стран.

А нужен ли такой опасный прецедент самим Соединённым Штатам?

Бывший посол США в Израиле в администрации Джорджа Буша профессор Принстонского университета Даниэль С. Карцер (Daniel C. Kurtzer) назвал обещание Трампа переместить посольство в Иерусалим первым шагом на минном поле. Для США быть истинным другом Израиля, говорит бывший американский посол, вовсе не значит соглашаться во всём с премьером Нетаньяху.

Мысль Даниэля С. Карцера заключается в том, что правящие коалиции в Тель-Авиве приходят и уходят, а одно неосторожное действие может толкнуть Израиль к пропасти. Поощрять политику Нетаньяху, перечёркивающую проект образования в Палестине двух государств, значит убивать саму идею будущего мирного сосуществования Израиля с палестинскими соседями и со всем арабским миром.

США. Израиль. Палестина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > fondsk.ru, 31 января 2017 > № 2067129


Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 января 2017 > № 2056769

Интерес россиян к недвижимости в Майами достиг максимума после избрания Трампа

Анастасия Ляликова

Forbes Staff

За год Россия поднялась с пятой на первую строчку по числу запросов на недвижимость в Майами. Эксперты увязывают это с позитивными ожиданиями россиян от президентства Дональда Трампа

Россияне возглавляют список иностранных граждан, направляющих запросы на покупку недвижимости в Майами. Об этом свидетельствуют данные Ассоциации риелторов Майами, чей пресс-релиз опубликован на портале Sat press releases.

Организация ведет статистику с 2013 года, и с этого момента Россия впервые стала лидером по числу запросов на портале ассоциации, поднявшись с пятого места в 2015 году. В 2016 году Колумбия и Венесуэла заняли второе и третье места соответственно. На четвертом расположилась Аргентина, на пятом Канада, на шестом – Бразилия, а Индия заняла седьмую строчку. Филиппины, Испания и Великобритания замыкают десятку.

«Потребители из России и покупатели жилья и инвесторы из Китая и Канады хотят владеть недвижимостью в Майами, потому что Майами – молодой, мультикультурный, современный и экономически разноплановый (город)», — заявил президент ассоциации Кристофер Цоллер.

В пресс-релизе говорится, что в Майами уже проживает много россиян, в частности, район Sunny Isles Beach получил название «Маленькая Москва» благодаря большому числу принадлежащих россиянам гастрономов, ресторанов, супермаркетов и пр. Согласно официальным данным, 7,4% жителей Sunny Isles назвал русский своим основным языком.

Ассоциация напоминает, что около 7 млн кв м недвижимости в Майами принадлежит миллиардеру Вячеславу Доронину, который, в частности, в ноябре 2016 года приобрел за $54 млн прибрежный участок земли площадью два акра в Эджуотере, пригороде Майами.

В организации отмечают, что ряд инвесторов рассматривают избрание Дональда Трампа президентом США как знак того, отношения между Россией и США в ближайшее время могут улучшиться. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, число россиян, которые проявили интерес к покупке элитной недвижимости в Соединенных Штатах , увеличилось на 35 % по сравнению с предыдущим годом после победы Трампа.

«Нет сомнений в том, что российские покупатели думают, что Америка является хорошим местом (для инвестиций)», — заявил брокер элитной недвижимости Douglas Elliman Орен Александр, чьи слова приводит Miami Herald. «Большинство клинетов с высокой чистой стоимостью активов являются сторонниками Трампа...Я уже вижу, что они возвращаются. Это действительно не удивительно», — добавил он. По словам эксперта, чаще всего россиян привлекают элитные Bal Harbour, Sunny Isles Beach и Fisher Island.

Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 31 января 2017 > № 2056769


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055061

В 2016 году рост продаж новых домов в США достиг 10-летнего максимума

В прошедшем году по всей стране было продано 563 000 новых частных домов. Годовой рост продаж составил 12,2%, и это самый значительный показатель с 2007 года.

«Нас радует рост жилищного сектора за прошедший год и тот факт, что девелоперы увеличили число строящихся проектов на 10% в ожидании хорошего спроса», - говорит старший экономист Национальной ассоциации застройщиков (NAHB). Организация ожидает в 2017 году роста числа объектов на стадии строительства на 10%, пишет World Property Journal.

«Чтобы продажи жилья продолжили расти в 2017 году, застройщикам необходимо внимательно относиться к ценовой политике, чтобы стоимость их объектов была конкурентоспособна, особенно учитывая тот факт, что процентные ставки по ипотеке в нынешнем году могут увеличиться», - предупреждает глава NAHB Гренджер Макдональд.

Запас доступных для покупки предложений на рынке в декабре 2016 года составил 259 000 единиц, что при текущей динамике продаж соответствует реализации текущего запаса жилья за 5,8 месяцев. Средняя стоимость проданных частных домов составила $322 500.

Напомним, в США рекордными оказались также продажи «вторички».

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055061


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055051

Цены на жилье в Майами продолжают расти

В декабре 2016 года частные дома в округе Майами-Дейд подорожали на 9,5% за год до средней отметки в $305 000. Квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 1,3% до среднего показателя в $210 000.

«Дефицит предложений и высокий спрос на частные дома в Майами подогрели рост цен», - объясняет глава Ассоциации риэлторов Майами Кристофер Золлер.

Тем не менее, по сравнению с другими городами мира Майами остается относительно доступным направлением. Так, средняя стоимость квартиры в популярном районе здесь составляет около $170 000. А вот апартаменты площадью 120 кв.м в Лондоне обойдутся в $4,1 млн, в Гонконге – в $3,1 млн, в Нью-Йорке – в $2,2 млн, сообщает World Property Journal со ссылкой на Global Property Guide.

Общие продажи жилья в округе Майами-Дейд в декабре 2016 года сократились на 4,3% за год до 2 156 сделок. При этом покупательская активность в отношении частных домов снизилась за год на 0,6%, а квартир – на 7,8%.

Доля сделок без привлечения ипотечного кредитования составила в декабре 2016-го 42,4%. Это меньше, чем показатель предыдущего года в 50,1%. Тем не менее, он в два раза превышает средний уровень по стране (21%) и демонстрирует, что Южная Флорида привлекает иностранцев, которые расплачиваются за недвижимость собственными средствами.

Напомним, в ноябре 2016 года продажи частных домов в Майами показали лучший результат за семь лет.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055051


США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 27 января 2017 > № 2053976

Сколько стоит Белый дом

Стоимость резиденции, по оценкам экспертов, выросла на 15%

Когда Дональд Трамп вступил в должность 45-го президента Соединенных Штатов, он получил ключи от комплекса стоимостью около 400 млн долларов со 132 комнатами, 35 ванными комнатами и тремя лифтами — все это расположено на более чем 7 гектарах земли, пишет издание vestifinance.ru.

Стоимость Белого дома, который расположен на Пенсильвания-авеню в Вашингтоне, округ Колумбия, выросла на 15% с 2009 года, когда 44-й президент Барак Обама впервые вступил в должность главы государства.

Такие данные приводит интернет-сайт о недвижимости компании Zillow, которая оценивает ценность недвижимости, исходя из физических объектов и их состояния, окрестностях и ситуации на рынке. Для сравнения следует отметить, что цены на жилье по всей стране за последние восемь лет выросли на 9%.

По словам Джереми Воксмана, это очень уникальная недвижимость, которая также считается самой дорогой в стране.

Трамп, который также проживает в пентхаусе стоимостью 100 млн долларов, отделанном золотом, ранее заявил, что после инаугурации не будет многое менять в Белом доме, а ограничится лишь установкой сенсорного управления. Кроме того, некоторые исторические помещения в Белом доме запрещено переделывать. Но даже если Трамп переделает много помещений, это не особо отразится на стоимости дома, считает Воксман. В других домах реконструкция может существенно повлиять на ценность недвижимости, но это не касается Белого дома, уверен эксперт.

В США в последнее время отмечался рост цен на недвижимость, который объясняется улучшением состояния экономики и высоким спросом на дома. Также все реже отмечаются случаи лишения прав на недвижимость из-за невыплат по закладной, поскольку экономика демонстрирует оздоровление после финансового кризиса 2008 года.

США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 27 января 2017 > № 2053976


США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 25 января 2017 > № 2049191

Греф получил повестку

Герман Греф прокомментировал иск в США по делу о рейдерском захвате

Екатерина Копалкина

Сбербанк и его руководитель Герман Греф оказались в числе ответчиков по иску, поданному в США. Истцами выступают бывшие держатели контрольного пакета акций компании «Павловскгранит». Они обвиняют российские компании в «рейдерском захвате» своего предприятия. Среди других фигурантов дела сын генпрокурора России Артем Чайка и сын Германа Грефа — Олег. По мнению Сбербанка, главной целью истца является уйти от ответственности, поскольку судебные решения в России были вынесены не в его пользу.

В США подан иск по делу о «рейдерском захвате» предприятия «Павловскгранит», производителя гранитного щебня. Среди ответчиков — российский Сбербанк и его председатель правления Герман Греф, следует из документов суда, имеющихся в распоряжении РИА «Новости».

Иск подала базирующаяся в Делавэре юридическая фирма PPF Management LLC от имени Сергея Пойманова и Ирины Подгорной, которые являлись держателями контрольного пакета акций компании ОАО «Павловскгранит», занимавшего второе место на российском рынке нерудных материалов.

Истцы требуют возместить ущерб в размере $750 млн по семи пунктам иска.

При этом не менее $500 млн от этой суммы — это «компенсация за нанесенный ущерб», а около $250 млн — возмещение морального ущерба.

Всего в роли ответчиков выступают 22 физических и юридических лица, включая ОАО «Сбербанк», Промсвязьбанк, а также самого Германа Грефа. Среди других фигурантов дела — совладелец Национальной нерудной компании (ННК) Юрий Жуков, «Сбербанк Капитал» и его гендиректор Ашот Хачатурянц, «НЭО Центр» и его руководитель Олег Греф.

Также предполагаемым соучастником назван предприниматель Артем Чайка, сын генпрокурора России Юрия Чайки.

Первое слушание назначено на 20 апреля 2017 года.

Кредит или рейдерство?

В 2008 году Сбербанк открыл ЗАО «Павловскгранит-ИНВЕСТ» (управляет активами Павловского завода) кредитную линию на 5,1 млрд руб. под залог 100% управляющей компании и 99% акций ОАО «Павловскгранит». Поручителями по кредиту выступили компании, аффилированные с Поймановым и входящие в холдинг «Павловский гранит», а также сам Пойманов. Кроме того, стороны подписали соглашение о внесудебном порядке взыскания заложенного имущества.

В начале 2010 года холдинг Пойманова перестал платить по кредиту, сославшись на трудное положение из-за мирового финансового кризиса. Банк предложил реструктуризировать задолженность путем передачи ему в собственность 51% акций ОАО «Павловскгранит» с правом обратного выкупа предприятия, но Пойманов отказался.

Сбербанк переуступил права истребования долга своей дочерней структуре ООО «Сбербанк Капитал», которое подало в суд иск о взыскании задолженности с компаний Пойманова. Арбитражный суд Воронежской области вынес решение в пользу «Сбербанк Капитала» и постановил взыскать со структур Пойманова 4,6 млрд руб.

По итогам двухлетней судебной тяжбы между ООО «Сбербанк Капитал» и структурами Сергея Пойманова, который занимал также должность депутата Воронежской областной думы, суд постановил взыскать с компаний группы «Павловский гранит» задолженность по кредитам, выданным ОАО «Сбербанк России» в 2008–2009 годах, которая в общей сумме превышает 5,6 млрд руб.

При этом в декабре 2011 года Пойманов подал в Арбитражный суд Московской области иск о собственном банкротстве в качестве индивидуального предпринимателя, которым стал всего лишь месяцем ранее, писала «Газета.Ru». На этот шаг, по данным СМИ, Пойманов пошел, чтобы избежать реализации принадлежащего ему имущества, а выбор судебной инстанции объясняется тем, что владелец «Павловскгранита» проживает на Рублевском шоссе.

Такие действия в «Сбербанк Капитале» связывали с резко ухудшившимися финансовыми показателями ОАО «Павловскгранит» в последние годы. Так, если по результатам 2008 года чистая прибыль предприятия составила 247 млн руб., то в кризисный 2009 год указанный показатель снизился до 1 млн руб. В 2010 году, несмотря на восстановление спроса на продукцию, отрицательная динамика сохранилась, и предприятие показало уже убыток в 125 млн руб. В первом полугодии 2011 года этот показатель составил 104 млн руб., рассказал начальник правового управления ООО «Сбербанк Капитал» Владимир Лелюх.

PPF Management обвиняет ответчиков в намерении уничтожить компанию как конкурента на рынке и завладеть ее активами.

«Предложив как будто бы реалистичные возможности по рефинансированию, они умышленно сделали так, что Пойманов оказался в ловушке», — говорится в иске (цитата по ТАСС). В нем также утверждается, что Герман Греф «использовал свою репутацию и влияние в правительстве», чтобы не допустить начала расследований в этом отношении со стороны российских регулирующих органов.

Совладелец ННК Жуков, как утверждается, был главным участником сговора, а вся незаконная операция была скрыта от российских властей. Активы «Павловскгранита» были перенаправлены под контроль Жукова. Ответчики якобы использовали офшорные компании и подставных лиц, чтобы осуществить незаконный захват предприятия, следует из иска. Также были задействованы американские банки, так как полученные средства были частично выведены в США. Кроме того, утверждается, что Артем Чайка «использовал семейные связи» в органах юстиции и судах, чтобы помочь ответчикам.

Как следует из записей в архиве суда, материалы дела были закрыты для общественности сразу же после подачи иска в ноябре 2016 года. 23 декабря PPF Management LLC подала ходатайство о раскрытии указанных материалов. Оно было удовлетворено судом 6 января этого года. Ответчикам уже были направлены повестки о явке в суд, говорится в материалах.

Предварительные слушания назначены на 20 апреля в районе Манхэттен, Нью-Йорк. Председателем суда назначен судья Пол Гардефе. Как отмечается в базе данных суда, интересы подзащитных представляют адвокаты нескольких нью-йоркских юридических контор.

В самом Сбербанке иск PPF Management связывают с очередной попыткой Пойманова уйти от ответственности, сообщили «Газете.Ru» в пресс-службе банка.

«В банке имеется информация о том, что Пойманов не оставляет попыток уйти от ответственности, в том числе и уголовной. Юристы банка во всех случаях действуют в соответствии с действующим законодательством», — говорится в сообщении.

По мнению самого Грефа, иск «Павловскгранита» необоснован и является «типичным мошенническим актом».

«Мы вышли из этой истории еще в 2011 году… Это очередной пиар-ход. У нас такие кейсы случаются», — сказал Греф на пресс-конференции в среду.

Промсвязьбанк, также числящийся среди ответчиков, считает необоснованными и надуманными требования в американском суде по делу «Павловскгранита», передает РИА «Новости».

«Мы знаем о наличии иска в американском суде и были очень удивлены обнаружить Промсвязьбанк среди ответчиков. Считаем заявленные требования необоснованными и надуманными», — сообщили в банке.

Юристы сомневаются в успехе иска

«С учетом претензий к руководству Сбербанка, о которых ранее заявил Пойманов, представители PPF Management LLC, вероятнее всего, попытаются обосновать свои претензии при помощи отсылок к нормам закона Сарбейнса – Оксли от 2002 года, регулирующего, помимо прочего, вопросы ответственности компаний-оценщиков», — считает управляющий партнер чикагской юридической компании Law Office of Fedor Kozlov & Associates Федор Козлов.

По его мнению, не стоит забывать, что бывший владелец «Павловскгранита» настаивал на том, что фирма «НЭО Центр», принадлежащая сыну главы Сбербанка, сознательно занизила стоимость активов предприятия.

«Гипотетически в ходе судебного процесса истец может попытаться использовать в своих интересах нормы Закона о ценных бумагах и биржах от 1934 года, касающиеся некорректного использования инсайдерской информации. В то же время необходимо подчеркнуть, что возможности для применения Закона о ценных бумагах 1933 года (чаще всего используемого против рейдеров) в данном деле почти отсутствуют», — констатировал Козлов.

По мнению Александра Надмитова, управляющего партнера юридической фирмы «Надмитов, Иванов и Партнеры», истцу будет трудно доказать, что спор подлежит рассмотрению в американском суде. «Спор касается российских граждан и обращения взыскания на акций российских обществ в связи с непогашением кредита, полученного от российского банка», — пояснил он.

США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 25 января 2017 > № 2049191


Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379

Доходный дом: еще один способ заработать на недвижимости

Зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость

Цены на жилье в Казахстане, как прогнозировали ранее эксперты, в этом году будут снижаться. На этом фоне зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость, но не как на «крышу над головой», а как на полноценный бизнес. Сегодня в мире работает множество агентств, готовых помочь найти так называемые доходные дома в разных уголках планеты. Доходность такого бизнеса может достигать 3−5% годовых, некоторые страны даже предлагают дешевую ипотеку, а само жилье с годами еще и дорожает. Но для содержания дома потребуется помощь управляющей компании, которая бы следила за домом. В какой стране лучше купить дом для дохода и что происходит с мировым рынком аренды, разбирался корреспондент «Капитал.kz».

Очевидно, что выбирать недвижимость для будущего бизнеса лучше всего в странах, где популярна аренда. Среди стран ЕС доля съемщиков выше всего в Германии (48,1%), Австрии (44,3%), Дании (37,3%), Великобритании (36,5%) и Франции (35,9%). «При этом в столицах и крупных городах доля может быть еще больше (в Берлине — около 80−85%). Для сравнения: в Румынии, стране с наибольшей в ЕС долей собственников, арендаторы составляют лишь 3,6%», — приводит данные статистики Eurostat за 2015 год Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.

Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, пояснил, что рынок арендного жилья наиболее развит в крупных мегаполисах США, Франции, Англии, Японии, Германии. Так, доля арендного жилья в Нью-Йорке, Париже, Лондоне, Токио и Берлине составляет 40−60%. По его словам, выбор в пользу собственного или арендного жилья люди делают в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей. Стоимость недвижимости в крупных городах оказывается крайне высокой и не всегда подъемной для большинства населения. «Второй фактор связан с тем, что многие люди предпочитают жить недалеко от места работы, тем самым экономить время на дороге. Арендное жилье позволяет без проблем менять локацию проживания в зависимости от расположения офиса. Кроме того, в западном обществе мобильность населения более высокая, чем в странах СНГ. Люди значительно легче меняют место проживания и переезжают в другие города или страны», — пояснил Илья Андреев.

В Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Цюрихе, Берлине очень популярно покупать пулы (от 10) квартир под сдачу в аренду, пояснила Марина Кузьмина, глава международных продаж Knight Frank. «В Берлине, по ее словам, более 50% населения живет в арендованном жилье, государственная политика защищает интересы арендаторов, а цены на аренду строго регламентированы, поэтому очень часто арендовать гораздо выгоднее, чем купить. Спрос на аренду очень высок и инвесторы скупают по несколько квартир, затем сдавая их в аренду. Это стабильный доход в валюте. А вот в курортных местах наиболее популярны в аренду виллы и шале, с бассейном и в шаговой доступности от пляжа или подъемника, если это шале. Площадь от 400−500 кв. м и более, стоимость аренды в неделю — от 10 000 у.е., как правило, срок аренды составляет от 1 недели до 3 месяцев.

Прежде чем решиться на покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, предупреждает Юлия Кожевникова, стоит понимать, что это не быстрый заработок, а сохранение капитала на горизонте 10−20 лет. «Недвижимость в таких странах, как Австрия и Германия, дает стабильный доход, плюс сам объект дорожает с течением времени. Аренда покрывает платежи по ипотеке и при грамотном управлении и оптимизации налогообложения дает заработок. Доходность доходных домов составляет 3−5% годовых. Но удаленному инвестору понадобится помощь управляющей компании. Выгоднее покупать доходные дома на 10−18 квартир, так как в этом случае менеджмент обходится дешевле», — отметила эксперт. Но все же она не рекомендует выбирать доходные объекты по принципу «чем дешевле, тем лучше». Небольшие ликвидные доходные дома в хороших районах стоят от 1,5 млн до 2,5 млн евро. С учетом того, что банки Германии выдают ипотеку в размере 50% от стоимости объекта, может хватить минимум 750 тыс. евро собственных средств (без учета дополнительных расходов на комиссии и налог на покупку — до 7−10% сверх цены).

В части выбора городов, по ее словам, стоит ориентироваться на мегаполисы с развитым рынком труда: если есть работа, есть и арендаторы, а следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и стабильном доходе. В Германии к таким городам относятся Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн и Мюнхен, в Австрии — Вена. Важно обращать внимание и на конкретный район: выгодно покупать доходный дом там, где арендная плата и спрос на недвижимость растут, число жителей увеличивается и планируются крупные инфраструктурные проекты.

Рынок аренды за рубежом достаточно популярен и разнообразен, поэтому прежде чем вкладывать свои инвестиции, стоит его внимательно изучить. С одной стороны, заманчиво стать владельцем доходного дома где-нибудь в Берлине, но с другой — необходимо тщательно изучить все возможные варианты, а также ознакомиться с внутренними правилами рынка аренды этой страны.

Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379


США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > americaru.com, 23 января 2017 > № 2053582

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в США снижается третью неделю подряд после девятинедельного увеличения.

На этой неделе средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до среднего уровня 4,09 процентов. На прошлой неделе она составляла 4,12 процента, а год назад - 3,81 процента. Средняя фиксированная процентная ставка по 15-летней ипотеке снизилась до 3,34 процента, по сравнению с 3,37 процентами на прошлой неделе. Средняя фиксированная процентная ставка по 5-летней ипотеке составляет 3,21 процента. Она была на уровне 3,23 процентов неделю назад.

Ставки по ипотечным кредитам выросли в течение нескольких недель после того, как Дональд Трамп (Donald Trump) был избран президентом. Министерство труда сообщило, что индекс потребительских цен вырос на 0,3 процента в прошлом месяце, по сравнению с увеличением на 0,2 процента в ноябре.

США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > americaru.com, 23 января 2017 > № 2053582


США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 20 января 2017 > № 2054056

Инвестиции в мировой рынок недвижимости.

Эксперты компании JLL подготовили традиционное исследование мирового рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и составили рейтинг городов по объему сделок.

Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой. По прогнозу экспертов компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с 650 млрд долл. по итогам 2016 года до 700 млрд долл. в 2017 году, восстановившись до уровней 2014-2015 годов.

По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире являются США: именно в этой стране расположены 16 из топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.

Абсолютным лидером в Топ-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости второй год подряд является Нью-Йорк (33,1 млрд долл. в за первые три квартала 2016 года). Объем инвестиционных транзакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего 2-е место списка. На 3-ю позицию поднялся Лос-Анджелес: продемонстрировав рост на 22%, до 15,7 млрд долл. за счет увеличения объема иностранных инвестиций, город обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио (4-е и 5-е места соответственно).

Несмотря на некоторое снижение объема сделок, Вашингтон (6) и Чикаго (8) сохранили свои позиции в списке 12-ти крупнейших инвестиционных рынков. В свою очередь Сан-Франциско, занимавший на протяжении последних лет ведущие позиции, покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема транзакций на 46%.

Хотя в 2016 году Москва не вошла в Топ-30 крупнейших инвестиционных рынков, за прошедший год российская столица улучшила свои позиции, поднявшись с 54-го на 33-е место, свидетельствуют данные JLL.

«На протяжении 2008-2013 годов Москва стабильно входила в список крупнейших городов мира по объему инвестиционных сделок благодаря высоким доходностям, росту стоимости и динамичному рынку недвижимости. В 2014 году в результате экономического спада российская столица утратила свои позиции, упав сразу на 61-е место. С этого момента мы наблюдаем постепенное восстановление по мере стабилизации экономики и арендных ставок, а также роста интереса инвесторов, - комментирует Владимир Пантюшин, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – Следует отметить, что из развивающихся городов мира только четыре попадали в топ-30 крупнейших мировых инвестиционных рынков за последнее десятилетие, и Москва является одним из них наряду с Шанхаем, Пекином и Сеулом».

Новые инвесторы, новый капитал

Инвестиционная активность на мировом рынке поддерживается ростом вложений со стороны институциональных игроков, которых привлекают доходности активов коммерческой недвижимости, а также новые источники капитала из таких стран, как Китай, Тайвань и Малайзия.

«Новый капитал является лишь одним из факторов роста рынка, - отмечает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL. – Традиционные инвесторы также выделяют больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Поскольку эти игроки, как правило, имеют отработанные механизмы перераспределения капитала, они могут относительно быстро направлять большие суммы в данный сектор».

На фоне увеличения межрегиональных потоков капитала доля трансграничных сделок в общем объеме инвестиционной активности может превысить 50% к 2020 году.

Одна из наиболее ярких тенденций в области коммерческой недвижимости – усиление позиций китайских инвесторов в качестве основных игроков на мировом рынке. По результатам 3-го квартала Китай обогнал США, став крупнейшим в мире трансграничным покупателем объектов коммерческой недвижимости.

Усиление позиций недвижимости как актива для инвестиций

В течение последних двух циклов на рынке недвижимости наблюдался поразительный рост объема капитала, инвестируемого в данный класс активов по всему миру. Однако несмотря на впечатляющую динамику за минувшие 10 лет, рынок недвижимости по-прежнему отстает от рынков акций и облигаций с точки зрения совокупного объема инвестиций.

Для дальнейшего укрепления позиций недвижимости в качестве предпочтительного класса активов большое значение имеет повышение прозрачности. Глобальный индекс прозрачности компании JLL за 2016 год свидетельствовал о стабильном улучшении этого показателя в большинстве стран, что является обнадеживающим знаком для инвесторов.

Рост интереса к новым мировым городам

Увеличение спроса создало естественную нехватку качественных активов в таких мегаполисах, как Нью-Йорк, Лондон и Париж. Как следствие, высокая ценовая конкуренция и дефицит предложений на рынке заставляют инвесторов присматриваться к возможностям в так называемых «новых мировых городах». Эта группа включает города среднего размера, которые, как правило, отличаются развитостью высоких технологий и секторов экономики с высокой добавленной стоимостью, надежной инфраструктурой, высоким качеством жизни и прозрачными методами ведения бизнеса, что в совокупности повышает динамику рынка недвижимости.

В США к новым мировым городам относятся Бостон, Даллас и Сиэтл, в то время как в Европе трансграничная активность привела к росту объемов инвестиций в недвижимость Стокгольма, Брюсселя, Осло, Вены и Дублина.

«Сегодня инвесторы изучают потенциал множества городов, однако в центре их внимания по-прежнему находятся рынки в развитых странах, демонстрирующие высокие показатели прозрачности и ликвидности. Растущие города имеют огромные возможности увеличения доли капитала, направляемого в недвижимость, но для завоевания и сохранения доверия инвесторов они должны значительно повысить прозрачность рынка», - заключает Джереми Келли, директор глобального отдела исследований компании JLL.

Источник: аналитический центр компании JLL

США. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 20 января 2017 > № 2054056


США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 января 2017 > № 2045861

В декабре 2016 г. число закладок новых жилых домов в США достигло девятилетнего максимума

В декабре 2016 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний до 1,226 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Это на 11,3% больше ноябрьского результата и на 5,7% превышает значение декабря 2015 г. Показатель достиг самого высокого уровня за последние девять лет.

Между тем, количество закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, в декабре снизилось на 4% до 795 тыс., а число разрешений на новое строительство — на 0,2%.

США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 января 2017 > № 2045861


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045686

Марк Цукерберг судится из-за земельных участков на Гавайях

Основатель Facebook подал в суд на сотни жителей Гавайских островов, чтобы вынудить тех продать ему участки земли, прилегающие к его собственной территории. Тем самым миллиардер хочет добиться большей приватности.

В 2014 году Марк Цукерберг приобрел два участка земли на гавайском острове Кауаи общей площадью 283 гектара, заплатив за них $100 млн. По информации СМИ, он собирался построить на них дом, пишет CNBC.

30 декабря 2016 года в суд Кауаи поступили восемь исков от подконтрольных миллиардеру компаний, по которым прилегающие к территории главы Facebook участки земли должны быть принудительно выставлены на аукцион и проданы тому, кто заплатит за них больше всего.

В настоящий момент собственники этих участков, которые владеют ими на протяжении уже многих поколений, имеют право перемещаться по территории Цукерберга для того, чтобы иметь доступ к своему жилью. Спорные участки по площади занимают в общей сложности более трех гектаров.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045686


США. Великобритания. Франция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045682

Опубликован рейтинг городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

По данным за первые три квартала 2016 года, первое место в рейтинге занял Нью-Йорк. На второй позиции оказался Лондон. А «бронза» досталась Лос-Анджелесу.

Специально ко Всемирному экономическому форуму, проходящему в Давосе (Швейцария), эксперты компании JLL подготовили традиционное исследование мирового рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и составили рейтинг городов по объему сделок.

Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой. По прогнозу экспертов JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с $650 млрд по итогам 2016 года до $700 млрд в 2017 году, восстановившись до уровней 2014-2015 годов.

По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире являются США: именно в этой стране расположены 16 из топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.

Абсолютным лидером в топ-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости второй год подряд является Нью-Йорк ($33,1 млрд за первые три квартала 2016 года). Объем инвестиционных транзакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего второе место списка. На третью позицию поднялся Лос-Анджелес: продемонстрировав рост на 22%, до $15,7 млрд за счет увеличения объема иностранных инвестиций, город обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио (четвертое и пятое места соответственно).

Несмотря на некоторое снижение объема сделок, Вашингтон (6) и Чикаго (8) сохранили свои позиции в списке 12-ти крупнейших инвестиционных рынков. В свою очередь Сан-Франциско, занимавший на протяжении последних лет ведущие позиции, покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема транзакций на 46%.

Хотя в 2016 году Москва не вошла в топ-30 крупнейших инвестиционных рынков, за прошедший год российская столица улучшила свои позиции, поднявшись с 54-го на 33-е место, свидетельствуют данные JLL.

ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:

1. Нью-Йорк

2. Лондон

3. Лос-Анджелес

4. Париж

5. Токио

6. Вашингтон

7. Сеул

8. Чикаго

9. Гонконг

10. Сингапур

США. Великобритания. Франция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045682


США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > americaru.com, 20 января 2017 > № 2043217

Генеральный директор Facebook Марк Цукерберг (Mark Zuckerberg) пітается защитить свою частную собственность на гавайском острове Кауаи, где он приобрел участок в 700 акров в 2014 году на сумму более 100 миллионов долларов. Начиная с прошлого месяца, Цукерберг начал подавать иски против гавайских землевладельцев, которые имеют небольшие кусочки земли.

Гавайцы владеют маленькими наделами, которые передавались из поколения в поколение. Цукерберг подал 8 исков против сотен людей, причем некоторые из них уже умерли. Цель исков – избавить свое имение от соседей. Глава Facebook использует юридический маневр, который заставляет владельцев неосвоенной земли продать недвижимость на аукционе. Для идентификации владельцев дюжины участков, которые пересекают его частную собственность, Цукерберг заказал генеалогические исследования среди фермеров Кауаи, предкам которых предоставили землю между 1850 и 1855 годами. Законы оставляют право владения для потомков тех фермеров.

Только по одному иску Цукерберг судится с 300 гавайцами, которые являются потомками Мануэля Рапозо, который купил 2 акра земли в 1894 году.

США > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > americaru.com, 20 января 2017 > № 2043217


США. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 19 января 2017 > № 2044685

Объём продаж на мировом рынке домашней безопасности в 2016 году составил $21,93 млрд. К 2020 году он увеличится до $31,25 млрд, что означает рост в среднем на 7,34% в год. Такие данные приводит компания Technavio, которая выполнила исследование данного рынка.

Большая часть продаж в сфере безопасности жилых домов — 55% — приходится на Северную Америку. При этом США занимают 49% данного рынка. В ближайшие годы рост североамериканского рынка домашней безопасности будет идти медленнее, чем в мире в целом: с $12,51 млрд в 2016 году до $15 млрд в 2020 году, то есть в среднем на 4,56% в год. При этом данный регион сохранит своё лидерство, но его доля сократится до 48%. Регион «Европа, Ближний Восток и Африка» занимает сейчас 23% мирового рынка, а Азиатско-Тихоокеанский регион — 22%.

Важным фактором роста рынка домашней безопасности является развитие Интернета вещей. Соединённые между собой интеллектуальные устройства позволяют людям контролировать свои дома в реальном времени. В целом же в качестве основной причины роста данного рынка эксперты указывают дальнейшие нарастание различных угроз.

В числе сложностей, которые тормозят развитие рынка домашней безопасности, выделяется тот факт, что её укрепление напрямую связано с ограничением прав граждан на частную жизнь. Немалую роль играет также отсутствие стандартов в данной сфере. Кроме того, развитие умного дома, основанного на подключаемых к Интернету устройствах, многократно повышает риск взлома домашней сети злоумышленниками. Рост рынка безопасности жилых домов тормозится также из-за того, что сложности внедрения продуктов и требования по их сертификации сдерживают экспансию производителей в другие страны.

Для рынка домашней безопасности характерна ограниченность числа основных производителей. Основную его долю занимают шесть крупнейших вендоров — ADT Security Services, Assa Abloy, Bosch Security Systems, Honeywell, Tyco Security Products и Nortek Security and Control. Каждый из них продаёт свою продукцию по всему и имеет широкий продуктовый ассортимент.

Источник: http://www.secnews.ru/foreign/23084.htm#ixzz4WVfWHo3Y

Security News

США. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 19 января 2017 > № 2044685


Россия. США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 19 января 2017 > № 2044479

PPG Industries запустит завод в ОЭЗ «Липецк» в 2017 г.

Американская PPG Industries намерена запустить свой лакокрасочный завод, который разместится на площадке в 12 га в особой экономической зоне (ОЭЗ) «Липецк», в нынешнем году.

На заводе будут выпускать промышленные покрытия – лакокрасочные материалы на основе водных дисперсий и органических растворителей. Объем инвестиций составит 3,1 млрд руб. На предприятии планируется создать 140 рабочих мест.

Напомним, что решение о строительстве первого в России завода PPG Industries было принято в 2013 г. Бюджет проекта первоначально составлял более 2 млрд руб. Проектная мощность предприятия – 25 тыс. т продукции в год.

Потребителями лакокрасочных материалов липецкой площадки PPG Industries станут предприятия автомобильной, упаковочной и судостроительной промышленности.

Россия. США. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 19 января 2017 > № 2044479


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2017 > № 2041646

Самый дорогой дом в США продают за $250 млн

Покупателю расположенного в престижном лос-анджелесском районе Бель-Эйр особняка достанутся вертолет, коллекция автомобилей и предметов искусства, а также штат персонала из семи человек, который бесплатно будет обслуживать хозяина недвижимости на протяжении двух лет.

Общая площадь самого дорогого дома в США составляет 3500 кв.м. Внутри находятся 12 спален, 21 ванная комната и три кухни, пишет Forbes.

Объект построил девелопер Брюс Маковски, работающий в компании BAM Luxury Group. Он хотел создать дом, который бы притягивал миллиардеров, создав атмосферу роскошного стиля жизни. По задумке девелопера, объект предназначен для тех, кому никогда не пришлось бы покидать жилье для удовлетворения своих самых смелых желаний и потребностей.

«Люди проводят в доме половину своей жизни. Так что, жилье должно быть настоящим оазисом и предоставлять возможность для любого вида развлечений», - отмечает Брюс Маковски.

Поэтому в особняке есть и дорожка для боулинга из четырех полос, и кинотеатр на 40 мест, и комната для игр со столом для пинг-понга, и даже погреб для вина, «укомплектованный» лучшим в мире шампанским. На территории расположен бассейн в стиле «инфинити».

В стоимость жилья входят вертолет, коллекция редких автомобилей и предметов искусства, а также двухгодичная работа штата персонала из семи человек, включая личного шофера.

До этого момента рекорд на рынке недвижимости США поставил дом основателя Playboy, который был выставлен на продажу за $200 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2017 > № 2041646


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2017 > № 2034515

Названы самые дорогие города США для аренды жилья

Больше всего за съемную квартиру придется выложить в Санта-Монике – в среднем $4 800 в месяц. На втором месте оказался Нью-Йорк, на третьем – Лонг-Бич.

Рейтинг 50 самых дорогих городов США для аренды жилья подготовил портал Apartment Guide. Санта-Моника по дороговизне съемных квартир опередила даже Нью-Йорк, в котором аренда обойдется в среднем в $4 560 в месяц. Даже Сан-Франциско занял лишь шестое место с показателем $3 880, пишет Time Out Los-Angeles.

Санта-Моника была уже объявлена аналитиками некоторое время назад одним из самых стремительно развивающихся рынков аренды в Калифорнии. Только за год средние арендные ставки подскочили здесь на 7,1%.

Пало-Альто, который еще называют неофициальной столицей Силиконовой долины, тоже вошел в ТОП-50. Это еще раз объясняет, почему молодые специалисты покидают этот регион.

ТОП-10 самых дорогих городов США для аренды жилья:

1. Санта-Моника

2. Нью-Йорк

3. Лонг-Бич

4. Грейт Нэк

5. Венис

6. Сан-Франциско

7. Бельведер-Тибюрон

8. Белмонт

9. Дэриен

10. Аллстон

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2017 > № 2034515


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 января 2017 > № 2033861

Недавно избранный президент США Дональд Трамп заявил в среду, что недавно ему пришлось отказаться от сделки на сумму $2 млрд с дубайским застройщиком Damac Properties, так как в данный момент он дистанцируется от своей международной бизнес-империи.

У Damac имеются тесные связи с организациями Трампа с 2013 года, когда на базе проекта Akoya в Дубае запустилось строительство поля для гольфа Trump International Golf Club. Под брендом Trump запущено множество гольф-курортов и отелей по всему миру.

Ранее в этом месяце Хуссейн Саджвани, председатель Damac Properties, заявил NBC News, что он открыт для углубления отношений с компаниями Трампа.

Адвокат Трампа сказал в среду, что избранный президент должен отстраниться от деятельности всех коммерческих компаний, управляемых Trump Organization, и его дочь больше не будет участвовать в управлении организациями. Кроме того, группа компаний не будет заключать новых сделок, пока Трамп остается президентом, а доступ самого Дональда к корпоративной информации будет ограничен, согласно заявлениям адвоката.

Дональд Трамп заявил, что он понимает опасность конфликта интересов и поэтому отвергает потенциальную сделку с Хусейном Саджвани, которого он охарактеризовал как хорошего друга.

Представитель Damac подтвердил Reuters, что вопрос обсуждался, но предложения были отклонены.

Потенциальная опасность заключается во внимании, прикованном к действиям Трампа на новом посту. Вчера состоялась его первая пресс-конференция в статусе избранного кандидата, в ходе которой преобладали вопросы о компромате российских спецслужб. Во вторник вечером издание Buzzfeed News опубликовало информацию о докладе, касающемся визита Трампа в Москву в 2013 году.

Господин Трамп также заявил, что Россия стоит за кибер-атаками на демократическую кампанию. По его словам, результаты расследования будут представлены в течение 90 дней.

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 января 2017 > № 2033861


США. Грузия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > vestikavkaza.ru, 11 января 2017 > № 2036548

Трамп сворачивает проект в Грузии, чтобы избежать конфликта интересов

Trump Organization вышла из проекта по недвижимости стоимостью $250 млн в бывшей советской Грузии, чтобы избежать возможного конфликта интересов, так как Дональд Трамп выступает в роли президента. Об этом бывший бизнес-партнер Трампа по проекту рассказал Reuters.Trump Organization отказалась прокомментировать утверждение, что она перестала курировать проект. Переходная команда Трампа также не ответила на просьбу о комментарии. После избрания на пост президента США Дональд Трамп сказал, что предпримет все необходимые шаги, чтобы гарантировать отсутствие конфликта интересов со своим бизнесом. Тем не менее он не раскрыл детали того, как собирается это делать.

Трамп планировал дать свое брендовое имя грузинскому разработчику Silk Road Group для строительства 47-этажного жилого дома в грузинском черноморском курортном городе Батуми. Об этом намерении он объявил во время визита в южнокавказскую страну в апреле 2012 года.SRG и Trump Organization объявили о совместном решении прекратить проект на прошлой неделе, но они не уточнили причины этого решения.

«Единственная причина завершения проекта состоит в том, что г-н Трамп был избран президентом США и не смог продолжать бизнес за границей, так как это представляет конфликт интересов, - сказал в интервью Reuters руководитель SRG Георгий Рамишвили. - Я ценю, что Trump Organization сообщила в своем заявлении, что продолжает рассматривать нашу компанию и Грузию в числе своих приоритетов».

Федеральный закон не запрещает окружению президента заниматься частным бизнесом, но даже законодатели и должностные лица исполнительной ветви попадают под правило конфликта интересов. Трамп попал под давление со стороны демократов и некоторых из его республиканских союзников, и заявил, что планирует передать контроль над своими предприятиями трем страшим детям.

Грузия будет представлять для Белого дома непростую проблему во внешней политике. Близкий союзник США стремится к членству в НАТО и обвиняет Россию в поддержке сепаратистов в двух регионах на своей территории. Это может осложнить стремление Трампа к дружественным отношениям с президентом России Владимиром Путиным.

В ответ на просьбу прокомментировать причины сворачивания проекта в Грузии Trump Organization направила Reuters совместное заявление с SRG о принятом решении, но не объяснила причин. Алан Гартен, генеральный консультант Trump Organization сообщил, что компания настаивает на своем заявлении и отказался от комментариев по поводу утверждения Рамишвили о том, что сделка была отменена из-за конфликта интересов.

Trump Organization отменила лицензионные соглашения в некоторых других странах, включая Бразилию и Азербайджан, но публично не заявляла о том, что конфликт интересов является причиной этих решений.

Рамишвили заявил, что его компания, одна из крупнейших частных инвестиционных компаний на Южном Кавказе, будет по-прежнему продолжать проект строительства башни в Батуми. Он сказал, что компания готова инвестировать не менее $250 млн, как и планировалось первоначально. «Возможно, сооружение получит название «Башня Пятой авеню», так как будет выглядеть как Башня Трампа в Нью-Йорке, - сказал Рамишвили, - Я уверен, что президент Трамп всегда будет помнить о тех положительных впечатлениях, которые он получил во время своего визита в нашу страну, назвав Грузию одним из самых удивительных мест в мире. Я рад, что мне удалось привлечь эту культовую фигуру в Грузию, и уверен, что он будет великим президентом».

Reuters

США. Грузия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > vestikavkaza.ru, 11 января 2017 > № 2036548


США. Швейцария > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > secnews.ru, 10 января 2017 > № 2044690

Беспилотник, который летает прямо внутри дома и обменивается информацией с умными светильниками, разработала компания Sunflower Labs. Этот стартап, работающий в Силиконовой долине, а также в Цюрихе, выпустил систему под общим названием Sunflower Home Awareness System («Система информирования о состоянии дома Sunflower»).

Перед системой ставится задача контролировать жилище и в определённых ситуациях генерировать сигналы тревоги. В умных светильниках располагаются датчики движения, фиксирующие всё в диапазоне 360°. Кроме того, в них имеются вибрационные датчики, которые реагируют на шаги. Обнаружив активность в зоне своего действия, светильник отсылает информацию на беспилотник.

Мягкий свет, который испускает светильник, служит для поддержания уютной обстановки в доме и на участке. В случае тревоги свет становится ярким. Это должно оказывать сдерживающее воздействие на того, кто вторгся в жилище. Наличие встроенного динамика позволяет использовать для этого и звук.

Когда система фиксирует сочетание данных, требующее подачи сигнала тревоги, уведомление отправляется на смартфон хозяина, который может находиться при этом в совершенно другом месте. Именно после этого хозяин запускает в воздух свой беспилотник. Аппарат проносится по комнатам и подлетает к месту, из которого исходил тревожный сигнал. С помощью встроенной камеры высокого разрешения дрон показывает хозяину, что там происходит.

У беспилотника имеется и вторая камера, которая смотрит вниз и служит для стабилизации положения аппарата. Летая по дому, беспилотник ориентируется через GPS. Автономный полёт производится с помощью автопилота — это расширяет круг пользователей системы за счёт людей, не имеющих навыка управления беспилотниками.

В новой разработке должны быть заинтересованы полицейские и работники охранных агентств, выполняющие пультовую охрану жилых домов. С помощью системы от компании Sunflower они смогут снизить количество ложных тревог, являющихся для них большой проблемой.

Бета-тестирование разработки начнётся в середине 2017 года.

США. Швейцария > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > secnews.ru, 10 января 2017 > № 2044690


США > Недвижимость, строительство. Медицина > americaru.com, 9 января 2017 > № 2029215

Эксперты считают, что многие дома на Аляске заражены радиоактивным газом радоном, который является второй ведущей причиной развития рака легких.

Радон, который находится в горных породах и почве, легко попадает в дома. Он не имеет запаха, вкуса или цвета. Он испускается ураном в фазе полураспада. Как узнать, есть в доме присутствие радона? Американца предлагают проверить свои жилища на наличие радиоактивного раза.

Для этого можно приобрести пакет для одноразового тестирования в сети или в строительных магазинах. Кратковременный тест будет стоить от 9 до 40 долларов плюс расходы на лабораторную оценку. Второй вариант – вызвать профессионалов, которые сделают долговременный тест, способный показать не только присутствие, но и уровни концентрации радона. Такой тест будет стоить не менее 200 долларов.

В случае, если в доме будет обнаружен этот газ, специалисты департамента по защите окружающей среды США советуют запечатать все трещины в цементном полу и стенах специальных растворов, а грунт в подвале закатать в пластиковую пленку. Это помешает просачиванию газа в дом через почву.

США > Недвижимость, строительство. Медицина > americaru.com, 9 января 2017 > № 2029215


США. УФО. ДФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 8 января 2017 > № 2048344

Cибирские города исчезнут с лица Земли через 30 лет, сообщает новое исследование. Причиной разрушения зданий станет снижение несущей способности пород в зоне вечной мерзлоты из-за глобального потепления.

Как утверждает российско-американская команда ученых, необратимые изменения войдут в силу к 2050 году, а первыми влияния изменения климата почувствуют Салехард и Анадырь. Там сооружения начнут деформироваться и оседать уже к 2020 году. Якутску и Норильску повезет чуть более — там грунт станет неспособным удерживать здания к 2040 году.

Ученые, однако, уверены, что катастрофы можно избежать. Для этого при строительстве жилых и промышленных объектов необходимо учитывать таяние вечной мерзлоты. По самым оптимистичным прогнозам, несущая способность почвы в Восточной Сибири снизится на 25 %, по самым пессимистичным — на 95 %.

Вечная мерзлота покрывает 60 % территории России и почти всю Восточную Сибирь, где грунт не прогревается выше 0 градусов Цельсия. Грунтовые воды в зоне вечной мерзлоты имеют форму льда.

Ранее исследователи предупредили, что таяние вечной мерзлоты приведет к формированию огромных воронок. Провалы в грунте будут появляться не только в необитаемых областях, но и в городах на Ямале.

США. УФО. ДФО > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 8 января 2017 > № 2048344


США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108

Ушедший 2016 год был одним из самых насыщенных по количеству событий на единицу времени. Здесь и продолжающиеся конфликты в Сирии и на Украине, и изменения в Европе, важнейшим из которых стал «Брексит», и, несомненно, победа Трампа на выборах в США, и попытка государственного переворота в Турции, и многое, многое другое. Тем не менее, было бы неправильно рассматривать события 2016 года в отрыве от предыдущих нескольких лет.

Начало перелома в мировой геополитике следует относить к осени 2013 года, когда Янукович не стал подписывать Соглашение о евроассоциации, в ответ на что получил государственный переворот зимой 2014 года. Именно 2014−2015 были тяжелейшими годами, когда мировой геополитический маятник находился в наиболее неустойчивом состоянии. Сегодня, оглядываясь немного назад, можно без сомнений сказать, что все те успехи на мировой арене, которыми сегодня по праву гордится Россия, были заложены именно тогда, когда успех был далеко не очевиден.

«Чтобы правильно прочесть итоги 2016 года, следует держать в уме, что в мире происходит Великий перелом — кардинальная трансформация мироустройства из однополярного в многополярный, которая должная спасти человечество от глобальной катастрофы. Перелом подготавливался Россией и странами не-Запада все 2000-е с расчётом на поступательное движение по обессиливанию Pax Americana, но невольно был запущен Западом в конце 2013-го агрессией против Москвы на Украине. Ответные действия России как лидера сопротивления американскому глобализму фактически перевели трансформацию в открытую фазу, которую уже можно назвать Великим переломом.

В 2014-м Россия впервые с момента распада СССР осмелилась поменять границы вопреки воле гегемона в лице США: блистательная Крымская операция вежливых людей по воссоединению создала прецедент и продемонстрировала новые реалии многополярного мира в пока ещё однополярном, когда воля народа стала значимей интересов Вашингтона. В 2015-м новым прецедентом в мировой политике стало начало операции ВКС РФ в Сирии, распространившим реалии нового мироустройства уже на целый регион, и такой важный, как Ближний Восток. Москва рисковала сильно, но оттягивать больше не могла — необходимо было остановить такие усовершенствованные модели американского терроризма как «ИГИЛ», «ан-Нусра» и другие, пока они не уничтожили Сирию и не перешли к Кавказу и Средней Азии. Блистательное появление российской армии в Сирии принципиально изменило политическую карту мира, но главное: впервые военные США, привыкшие к роли охотников в сафари, почувствовали мушку прицела на себе. И одно это привело к титаническим сдвигам в геополитике, которые сполна проявились в следующем году», — отмечает Эдуард Биров.

Поэтому можно смело сказать — что с 2014 года именно Россия была основным драйвером перемен во всем мире при гигантском сопротивлении некоторых других центров силы. 2016 год, также как и два предыдущих года, также развивался очень тяжело. По сути, перелом наступил только осенью-зимой 2016 года, когда

а) на выборах в США Дональд Трамп победил ставленницу мировой партии войны Хиллари Клинтон, и

б) когда в первой половине декабря правительственные войска Сирии при поддержке ВКС России и спецподразделений Ирана взяли Алеппо, зафиксировав перелом в гражданской войне в Сирии.

Военная победа в Алеппо и более плотное подключение Турции к совместным атакам на ИГИЛ (организация запрещена в России) обеспечили и признание нового политического веса России на Ближнем Востоке: «РФ внесла в СБ ООН резолюцию в поддержку российско-турецко-иранских договоренностей по Сирии. США и ЕС окажутся в очень неудобном положении. Если принять российскую резолюцию, это значит признать, что вопросы войны и мира в регионе можно решать вообще без США и ЕС. Если же наложить на резолюцию вето, то это будет выглядеть как попытки помешать достижению мира в Сирии, что уничтожает лицемерную миротворческую риторику США и ЕС. Оба варианта так или иначе несут для США, Франции и Британии определенные издержки, что является стратегическим последствием договоренностей между РФ, Турцией и Ираном.

Так же стоит отметить, что Египет изъявил желание присоединиться к договоренностям России, Турции и Ирана и принять участие в нормализации ситуации в Сирии. По сути, можно наблюдать как сложившаяся вокруг России и Ирана коалиция поддержки Сирии, притянула к себе сначала Эрдогана, а затем и египетский режим военных. Российско-иранская коалиция таким образом пожинает плоды упорной работы в 2015—2016 годах. Россия серьезно укрепила свои позиции на Ближнем Востоке, а Иран получил определенный перевес в своем перманентном конфликте с Саудовской Аравией.

Планы Саудовской Аравии, Катара и США на 2016-й год потерпели крах. «Зеленые» проиграли «Матерь всех битв» и лишились крупнейшего города, который они контролировали с 2012 года. Они лишились нескольких крупных анклавов под Дамаском, провалились наступления в Хаме, у Кунтейры, в Латакии. Самый громкий оперативный успех — прорыв в Рамусехе — в конечном итоге обернулся кровавым поражением. Американские планы связанные с созданием сирийского Курдистана были грамотно купированы своевременным привлечением Эрдогана к этому вопросу, что разрушило планы США по соединению курдских территорий на севере страны.

Попытка активизировать операции в южной Сирии закончилась позорным поражением натренированной ЦРУ «Новой Сирийской Армии» от Халифата под Абу-Кемалем и бегством уцелевших обратно в Иорданию. То есть, если брать стратегические планы сторон на 2016-й год, то Россия и Иран своих целей добивались, Эрдоган добился частичных успехов (Асада свергнуть не получилось, зато курдам помешал и американцам свинью подложил), а США, Саудовская Аравия и Катар кампанию 2016-го года в Сирии проиграли. Роль ООН в сирийском урегулировании оказалась околонулевой, что отражает общее снижения влияния данной организации на реальные военно-политические процессы в регионе.

Если посмотреть на два крупнейших конфликта, в которые сегодня втянута Россия — Сирию и Украину, при всем внешнем сходстве — и там, и там идет гражданская война, между этими конфликтами есть и одно фундаментальное отличие. Дело в том, что в конфликт в Сирии России пришлось вмешаться, задействовав свой военный потенциал. Только так можно было переломить ситуацию. В отличие от Сирии, на Украине у России ситуация принципиально иная — Москве надо только еще некоторое время не вмешиваться в происходящие процессы деиндустриализации, общественной деградации, социального расслоения, продолжающейся бандеризации, чтобы Украина как созревший плод сама упала к ногам империи (итогам года на Украине будет посвящен отдельный обзор блогосферы).

О том, что и в Европе происходят тенденции глобального брожения и сбрасывания оков старого мира, лучше всего показал Брексит. Британия решила первой соскочить из разваливающегося Европейского союза, и сделала это очень грамотно, продемонстрировав всему миру, что сделано это не по чьей-то королевской прихоти, а согласно «воле народа», против которой, как известно, не попрешь. Англия оставила ЕС наедине со всеми теми проблемами, которые англосаксы сами и создали. Прежде всего, ИГИЛ (организация запрещена в России).

В русскоязычной прессе до сих пор бытует распространенное мнение о том, что за ИГИЛ стоит ЦРУ. Тем не менее, с течением времени появляется все больше свидетельств о том, что ИГИЛ (организация, деятельность которой запрещена в РФ) — это проект британских спецслужб, которые грамотно использовали, возможно, с полным пониманием «пользователя» возможности ЦРУ по распространению этого террористического вируса. Тем не менее, думаю, со временем эта связь не станет подвергаться сомнению, что позволит России и США совместно поставить ряд принципиальных вопросов перед британской короной.

Теперь перед выборами Меркель будет все глубже залазить в трясину борьбы с угрозой терроризма в Германии и растрачивать и так уже свой небольшой политический капитал на борьбу с теми террористическими «мельницами», в создании которых она принимала такое деятельное участие.

Наконец, важнейшее событие в мировой геополитике в 2016 году, наряду с военной победой в Алеппо, произошло в США, где вопреки мнению многих экспертов и социологических служб, работавших под диктовку из штаба Хиллари Клинтон, на выборах президента этой страны победил Дональд Трамп. На протяжении всего 2016 года ИА REGNUM довольно плотно освещал эту тему в деталях. Сегодня можно лишь добавить следующее: «В прошлом году мы избежали сценария, который вполне мог привести к ядерной конфронтации между США и Россией. Посмотрите на то, что делает Обама сейчас, и представьте себе, что было бы, если у Хиллари Клинтон в распоряжении оказалась бы красная кнопка».

Да, пока по Трампу и его готовности к сотрудничеству с Владимиром Путиным есть целый ряд вопросов, и тут ничего не остается, если не произойдет никаких форс-мажоров в оставшееся время, как дождаться его инаугурации 20 января. Но то, что с его избранием мир отошел намного шагов назад от развязывания глобального мирового конфликта, возможно, ядерного, сомневаться не приходится.

Серьезно повлияла на мировые геополитические процессы и неудавшаяся попытка государственного переворота в Турции. Эрдоган сделал правильные выводы из произошедшего и еще больше усилил взаимодействие с Москвой по всему спектру имеющихся проблем, что привело к тому, что в конце года российские и турецкие ВВС стали совместно атаковать террористов в Сирии и вносить совместные резолюции в Совбез ООН. Борьба за Турцию, этого, без сомнения, важнейшего игрока на Ближнем Востоке, и при всех нюансах характера Эрдогана, может быть также занесена в актив России.

На российско-турецкие отношения не повлияло и беспрецедентное преступление — убийство посла РФ в Анкаре Андрея Карлова, которое руководители обеих стран назвали провокацией, покушением на российско-турецкие отношения. Можно даже сказать, что это преступление вызвало обратный эффект — президент Турции Эрдоган, в охране которого и находился убийца, лишний раз убедился, что у Москвы и Анкары общие враги, и что, вполне возможно, Карлов принял на себя тот удар, который должен был обрушиться на самого Эрдогана.

Все это и многое-многое другое закономерно привело к тому, что именно Россию, Москву и Путина можно назвать основными мировыми ньюсмейкерами 2016 года. Можно до посинения говорить об изоляции России, о том, что Россия это ядерная бензоколонка, но сам факт того, что тема России впервые стала одной из основных на выборах президента США, говорит о многом. Россия в 2016 году принимала участие практически во всех основных мировых процессах и событиях и по значительной их части может занести их себе в актив.

Серьезно вырос в мире и авторитет президента России Владимира Путина: «Уходящий год подтвердил статус президента РФ Владимира Путина в качестве одного из тяжеловесов мировой политики — какими бы сложными ни оставались отношения России с Западом. И в ответ на заданный почти 17 лет назад вопрос «Who is Mr. Putin» теперь можно просто указать на первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии Forbes — там уже не первый год значится имя главы российского государства».

Из 2016 года Россия выходит намного более окрепшей, чем входила в него. И это очень многим не нравится — что в дальнем, что в ближнем зарубежье. Но это лишь повод для наращивания усилий и превращения России в подлинно мировую сверхдержаву, которой она и была всю свою историю.

Юрий Баранчик

США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108


США > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028095

К первой половине XIX века Манхэттен уже задыхался. Тогда еще без помощи небоскребов, 800 тысяч человек еле умещались на площади в 59 квадратных километров. Манхэттен и сейчас остается самым маленьким и густонаселенным боро (округом) Соединенных Штатов Америки, правда, ныне его населяют уже почти 1 млн 700 тысяч человек. Этот остров стал сердцем Большого яблока, финансовой столицы мира, первенство которой до сих пор никто не может оспорить. Но в начале XIX века это сердце билось неровно и грозило остановиться.

Манхэттен был отделен от остального мира тоннами воды Ист-Ривер, или «восточной реки». Хотя это и не река вовсе, а широкий пролив с морской водой и буйным характером: приливы, отливы и водяные вихри делали кипучей не только наземную, но и подводную нью-йоркскую жизнь. У бурно растущего города не было ни единой сухопутной связи с «большой землей» и, казалось, ни единого шанса ее получить.

В ожидании чуда

Но Нью-Йорку повезло: в 1831 году на американскую землю ступил Джон Рёблинг, немецкий эмигрант. Будучи известным мостостроителем, он запатентовал технологию проволочного стального каната для подвесных переправ, успешно использовав ее в Питтсбурге и других городах. Легенда гласит, что однажды ему настолько надоело ждать парома, чтобы пересечь Ист-Ривер, что он решил построить мост, соединяющий Манхэттен и Бруклин. Последний тогда был отдельным городом.

Это была гениальная и отчаянная идея одновременно: трафик судов по Ист-Ривер был самым напряженным в мире, поэтому мост должен был быть обязательно очень высоким, а учитывая ширину водной преграды — еще и самым длинным подвесным мостом на планете. Ничего подобного ранее никто не строил, и городские власти отнеслись к задумке Рёблинга как к абсолютному безумию.

Но тот был уже слишком увлечен. Он понимал, что сухопутная переправа позволит Манхэттену выдохнуть, а Бруклин, с его 400 тысячами жителей, получит мощный толчок к развитию благодаря свободному и быстрому перемещению товаров и рабочей силы. Рёблинг разработал проект моста до мельчайших деталей, от гранитных нео-готических башен до четырех стальных кабелей. Он был убежден, что его дизайн сделает мост «национальным памятником… великим произведением искусства».

«Мост через Ист-Ривер, соединяющий Нью-Йорк и Бруклин, обсуждали столько, сколько каждый себя помнил… Но никто ничего не делал. <…> «Если и появится мост, — писал один человек, — он должен будет перелететь от одного берега к другому через мачты кораблей. Невозможны ни пирсы, ни разводные конструкции. Лишь только единая, великая арка на всю длину. Конечно же, этот мост станет чудом», — писал Дэвид МакКаллох в книге «Великий мост».

Джон Рёблинг был готов претворить это чудо в жизнь. В 1865 году, не получив поддержки у нью-йоркских и бруклинских чиновников, он обратился к частному бизнесу. Благодаря энтузиазму издателя влиятельной газеты «Бруклин Игл» Уильяма Кингсли, а также сенатора и бывшего мэра Бруклина Генри Мерфи, к 1867 году была основана компания «для постройки и эксплуатации моста». Бруклин выделил 3 млн, Нью-Йорк — 1,5 млн долларов. Компании было разрешено устанавливать тарифы за пересечение моста с прибылью не более 15% ежегодно.

Спустя два года, в 1869-м, проект Рёблинга был, наконец, одобрен. Уже через месяц случилась трагедия: упавшая с парома свая раздавила ногу инженера, когда тот разыскивал подходящее место для мостовой башни. Через месяц Джон Рёблинг скончался от развившегося в результате ранения столбняка. В деле строительства моста его заменил сын Вашингтон. Строительство моста началось 3 января 1870 года.

Триумф и кровь

Впервые в мостостроении Вашингтон Рёблинг применил динамит для закрепления на дне кессонов — цилиндрических камер, избавленных от воды с помощью нагнетания сжатого воздуха. На постройку и затопление фундаментов ушло три года — и множество человеческих жизней. Источники расходятся в точной цифре, но известно, что около 20−30 человек погибли на стройке при пожарах, взрывах, а также в результате кессонной болезни (появления пузырьков азота в крови после подъема с глубины), о существовании которой тогда вообще ничего не знали. Мост строили иммигранты за 2,25 доллара в день.

«Внутри кессонов всё выглядело нереальным и странным. Появлялось непонятное ощущение, будто в голову что-то ударило. Пульс сначала ускорялся, а потом иногда падал ниже нормы. Голос звучал слабо и неестественно, говорить было очень тяжело. В этой атмосфере пламенеющих огней, глубоких теней, странного шума от молотов, дрелей и цепей, полуголых мельтешащих тел иной человек с поэтическим складом познал бы инферно Данте. Одну вещь я заметил — время в кессонах летело очень быстро», — писал механик Фаррингтон, работавший на Вашингтона Рёблинга.

Сам Рёблинг-младший, прошедший Гражданскую войну, оказался парализован. Но свою работу и идею отца он не бросил. Поселился в квартире на Бруклинских высотах, чтобы из окон видеть стройку. Его жена Эмили стала третьим создателем великого моста: с помощью мужа она освоила высшую математику и инженерию и до окончания проекта управляла им, находясь на стройплощадке каждый день. Даже пошли слухи, что именно женщина — неслыханно! — является главным инженером моста. Эмили Рёблинг стала первой, кто пересек Бруклинский мост в день его открытия, 24 мая 1883 года.

Ход слоном

Высота знаменитых башен моста, ставших визитной карточкой Нью-Йорка, достигает 84 метров. На тот момент это были самые высокие сооружения в городе.

Столь масштабный проект не мог обойтись без скандалов: однажды недобросовестный подрядчик поставил на стройку некачественную проволоку, и когда об этом стало известно, уже ничего нельзя было исправить — она и по сей день там, в конструкциях моста. Вашингтону Рёблингу пришлось компенсировать ее присутствие альтернативным укреплением переправы.

Кровь все же окропила новый Бруклинский мост, но не из-за халатности инженеров, а из-за людской глупости. И недели не прошло с момента открытия, и по мосту прогуливались тысячи людей, как вдруг кто-то пустил слух, что сооружение не выдерживает нагрузки и вот-вот рухнет. Началась паника, толпа бросилась врассыпную, затаптывая людей. Некоторые прыгали с моста. Погибли 12 человек.

Мосту требовалась срочная маркетинговая помощь. Тогда всех потрясла гениальная идея знаменитого «отца пиара», шоумэна Финеаса Барнума, который в мае 1884 года устроил на мосту парад 21 слона, включая гиганта и всеобщего любимца, звезды лондонского зоопарка Джамбо. Так Барнум одновременно доказал надежность переправы и на весь мир прорекламировал собственное цирковое представление.

В общей сложности Бруклинский мост обошелся в более чем 15 миллионов долларов, что вдвое превосходило первоначальную смету. Его постройка ознаменовала новый этап индустриальной революции, а день открытия объявили выходным. Именно благодаря уникальному для тех лет сооружению Бруклин стал районом Нью-Йорка, влившись в его состав в конце XIX века.

«Сооружение, которое с наибольшей вероятностью станет нашим самым стойким монументом и передаст хоть немного знаний о нас в далекое будущее, будет объектом реальной пользы: это не храм, не крепость, не дворец, но мост», — писал журнал Harper's Weekly в 1883 году.

Символ — в деле

Бруклинский мост до сих пор остается одним из самых быстрых способов добраться до сердца Нью-Йорка — или покинуть его. Он честно послужил американцам и 11 сентября 2001 года, когда весь мир потрясла атака на башни-близнецы в нижнем Манхэттене. Толпы людей тогда в страхе пытались покинуть остров, выбраться на автомобиле было уже невозможно. Горожане уходили от опасности по Бруклинскому мосту и замечали, как он качается в такт их шагов.

Позднее инженеры, обеспокоенные этими свидетельствами, пояснили, что толпа инстинктивно синхронизирует шаг, придавая колебания подвесной конструкции. Еще никогда на Бруклинский мост не обрушивалось столько ног одновременно.

В 2003 году переправа и сама стала целью несостоявшегося теракта. Террорист планировал разрезать стальные тросы паяльником, чтобы мост ослабел и рухнул, но план злодея не удался.

Несмотря на то, что у Бруклинского моста появилось множество «братьев», соединяющих сердце Нью-Йорка с остальным миром, он навсегда останется самым ярким символом своего времени и еще сыграет свою роль в судьбе великого города.

Карина Саввина

США > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028095


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 января 2017 > № 2024936

В США продается дом в форме рождественской ели

Необычная недвижимость находится в штате Коннектикут.

Дом расположен в городе Нью-Кейнен штата Коннектикут. Он выставлен на продажу компанией Sotheby's International Realty за $704 600, пишет The Southland Times.

Недвижимость находится на берегу реки Сильвермайн. Она представляет собой здание из бетона, построенное в 1990 году. Раньше здесь жил прославленный архитектор Джон Блэк Ли, который скончался в апреле 2016 года.

Особой изюминкой объекта является необычное расположение входа. Войти в дом можно только через…застекленную крышу, от которой вниз спускаются деревянные лестницы. Площадь здания составляет 183 кв.м, недвижимость включает в себя две спальни, две ванные комнаты, а также террасу с видом на реку и поросшие лесом горы. До Нью-Йорка можно доехать за 90 минут на автомобиле.

Напомним, в феврале 2016 года в Великобритании всего за €12 900 продавался треугольный дом.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 января 2017 > № 2024936


США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 30 декабря 2016 > № 2031047

Россия ответила на новые санкции США

Россия предприняла "первые видимые меры" в ответ на введенные США новые санкции, закрыв англо-американскую школу в Москве, сообщает официальный сайт телеканала CNN.

США в четверг ввели в отношении разведслужб и ряда частных лиц из России санкции, обвинив их во "вмешательстве в выборы", и объявили о высылке из страны 35 российских дипломатов, не приведя никаких доказательств. Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что в Москве "категорически не согласны с какими-либо беспочвенными утверждениями, обвинениями".

Ссылаясь на "американского представителя, который был проинформирован по данному поводу", телеканал уточнил, что в числе "первых видимых действий России" оказалось закрытие англо-американской школы в Москве "для американцев и иностранцев". По его данным, туда ходили дети сотрудников посольств США, Великобритании и Канады.

Также, как сообщается, речь идет о "закрытии доступа" в посольскую резиденцию в Серебряном Бору.

Анатолий Тарасов

США. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 30 декабря 2016 > № 2031047


США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826

Россияне скупают Лондон и Майами

Какая зарубежная недвижимость будет востребована в 2017 году

Павел Чернышов

На предпочтения российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости серьезно повлияла политика. Риелторы уже отмечают резкий всплеск интереса со стороны российских покупателей к недвижимости в США, возникший сразу после прихода к власти Дональда Трампа. Помимо этого, снова растет спрос на лондонскую недвижимость — инвесторы, взявшие паузу после Brexit, торопятся снова вкладывать, пока цены не поползли вверх.

Россияне продолжают вкладывать в недвижимость, но теперь подходят к этому более взвешенно. Если раньше обычным делом были импульсивные покупки, то сейчас уже все просчитывают возможные риски и думают об инвестиционной составляющей. Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты рассказали, какие страны будут востребованы в 2017 году и где есть возможность получить доход.

Лондон и США

Хотя в прошлом году темпы роста рынка недвижимости Лондона ощутимо замедлились, он по-прежнему сохранил статус одного из основных центров притяжения инвесторов. Если в середине 2016 года многие заняли выжидающую позицию, то теперь снова торопятся оформить сделки, пока цены снова не поползли вверх.

«Вполне возможно, что и инвесторы, которые после Brexit занимали выжидательную позицию, вернутся на рынок и будут приобретать активы на наиболее привлекательных условиях», — считает Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

По ее мнению, основной спрос будет преобладать со стороны конечных покупателей жилья, приобретающих недвижимость для себя, переезда, детей. Для таких покупок сейчас оптимальное время. «Цены просели за последние полтора года, а фунт ослабел. Уже в конце 2016 года наши покупатели сделали очень выгодные покупки, выиграв до 25% (за счет скидки и проседания фунта)», — объясняет Кузьмина.

При этом текущий статус Лондона как международного финансового центра останется неизменным, и наиболее существенный скачок цен на недвижимость премиум-класса будет наблюдаться именно в британской столице.

«Совокупно за 5 лет (с 2017 по 2021 год) рост цен на премиальную недвижимость в центральном Лондоне составит 20,8%», — делится прогнозами Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

Согласно прогнозам специалистов Savills, в ближайшие два года рост этого рынка будет весьма незначительным. Однако начиная с 2019 года цены в премиум-сегменте, которые практически не зависят от ситуации с ипотечным кредитованием, снова начнут расти.

Уже начал расти спрос на недвижимость в США. Здесь делать прогнозы сложно, поскольку ситуация обусловлена в первую очередь политикой. Но понятно, что россияне готовы скупать американскую недвижимость, пока есть надежда, что в отношениях между странами не будет серьезных осложнений.

«Спрос на Нью-Йорк и Майами вырастет, к этому есть все предпосылки — отложенный спрос в связи с политической ситуацией, перспективы развития отношений России и Америки в позитивном ключе.

Конечно, все будет зависеть от политики нового президента Америки, но за последние два месяца спрос россиян на Нью-Йорк и Майами уже вырос на 35%», — рассказывает Кузьмина.

Как она уточнила, в основном покупатели рассматривают приобретение квартир в новостройках, на завершающем этапе строительства, стоимостью от $1 до 5 млн.

Южные направления

Такие страны, как Испания, Кипр, Греция, раньше привлекали покупателей в первую очередь своими пляжами. Ощутимую долю составляли покупки «для себя», но оказалось, что недвижимость в этих странах может приносить и практическую пользу. Так, Кипр сейчас ценен в первую очередь как возможность получить вид на жительство.

«В связи с уменьшением входного порога для участия в паспортной программе до €2 млн, спрос россиян на недвижимость Кипра непрерывно и быстро растет. Более того, на рынке появляются действительно достойные предложения (проекты с маринами, инфраструктурой, ресторанами и высочайшего уровня сервисом)», — отмечает Кузьмина.

Как она уточнила, сейчас покупатели интересуются как жилой недвижимостью для отдыха, так и коммерческими объектами, приносящими регулярный доход.

В то же время Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio, напоминает, что цены на Кипре продолжают падать.

«Неизвестно, как скоро рынок начнет восстанавливаться. Мы считаем, что в 2017 году входить на эти рынки пока рано», — говорит Кожевникова. По ее мнению, перспективней вложения в Испанию, поскольку здесь дно уже пройдено и рынок начал расти после сильного спада.

«Самый горячий рынок страны — Барселона. Со времени кризисного 2007 года по 2013 год цены в этом городе упали на 40%. Недвижимость постепенно дорожает с 2013-го, но еще остается большой потенциал для дальнейшего роста, поскольку цены на 30% ниже пикового уровня 2007 года», — рассуждает Кожевникова. По ее мнению, если сейчас купить в Барселоне жилое здание или квартиру в плохом состоянии, после ремонта через 1–2 года можно получить 12–15% годовых в качестве внутренней нормы доходности.

В Греции цены продолжают падать, но есть надежда, что рынок скоро начнет восстанавливаться.

«Возможно, дно будет пройдено в ближайшие годы, и эта страна станет новой Испанией, если ставки по кредитам останутся низкими», — отмечает Кожевникова.

Нордические малогабаритки

Германия традиционно рассматривается как место, где можно как минимум гарантированно сохранить вложения.

«В этой стране никогда не было обвала цен и недвижимость не дешевела даже во время последнего кризиса», — говорит Кожевникова.

Наиболее востребованы Берлин и Мюнхен, где с 2008 года цены возросли в 2–2,5 раза. Стоит отметить, что все чаще от экспертов слышно, что в Германии надувается пузырь, который рано или поздно непременно лопнет. Впрочем, пока, по мнению Кожевниковой, причин для беспокойства нет.

«Население страны увеличивается, безработица сокращается, экономика растет, ставки по ипотеке остаются низкими — 1,5–2,0% годовых при LTV (loan-to-value ratio) 50% на 10–20 лет», — перечисляет она.

По оценке Tranio, в 2017 году в Германии выгодно вкладывать в микроапартаменты — квартиры площадью до 30 кв. м.

«В Германии растет количество домохозяйств из одного человека, и малогабаритные квартиры становятся все более востребованными. Микроапартаменты можно сдавать в аренду студентам или рабочим, приезжающим в крупные города из регионов. Срок аренды — 3–6 месяцев, поэтому нет риска невыселения арендаторов, как при долгосрочной аренде. Доходность тоже выше — 4% против 2–3% при долгосрочной аренде», — объясняет Кожевникова.

США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021486

Названы города США с самыми быстрорастущими арендными ставками

Лидером по годовому росту стоимости аренды жилья стал Сиэтл с показателем 9,9%. На втором месте расположился Портленд в штате Орегон. На третьей позиции оказался Сан-Франциско.

Как пишет Business Insider, те, кто в последние несколько лет занимался поиском съемной квартиры в США, заметили, что задача с каждым разом становится все труднее. За последние 10 лет квартиросъемщиками стали 9 млн американцев, большинство их них в крупных городах. Тем не менее, средний арендатор может позволить себе снимать менее 40% всех квартир в 11 крупнейших мегаполисах страны, показывают данные исследования Нью-Йоркского университета.

Рейтинг городов США с самыми быстрорастущими арендными ставками подготовил портал Zillow. В целом средняя стоимость аренды в стране за 2016 год увеличилась на 2,2%.

На западе страны, где расположены основные высокотехнологичные компании, и благодаря этому много рабочих мест, тенденция к росту стоимости аренды наблюдается на протяжении последних нескольких лет.

ТОП-10 городов США с самым значительным годовым ростом стоимости аренды:

1. Сиэтл, Вашинтон - 9,9%

2. Портленд, Орегон - 8,2%

3. Сан-Франциско, Калифорния - 6,2%

4. Сакраменто, Калифорния - 5,6%

5. Денвер, Колорадо - 5,1%

6. Сан-Диего, Калифорния - 5%

7. Феникс, Аризона - 4,8%

8. Форт-Лодердейл, Флорида - 4,8%

9. Лос-Анджелес, Калифорния - 4,7%

10. Сан-Хосе, Калифорния - 4,5%

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021486


США. Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021477

Американцы начали активно скупать жилье в Австралии

Аналитики считают, что это связано с избранием Дональда Трампа.

По данным Intergen Property Group, после победы Дональда Трампа в президентских выборах в США наблюдается значительный рост числа запросов со стороны американцев, желающих иммигрировать в Австралию по инвесторской программе, пишет Financial Review.

Самой большой популярностью у таких американцев пользуются квартиры в Сиднее, а также дома в восточных пригородах Сиднея. Средний чек покупки варьируется от $3 до $5 млн.

Напомним, после оглашения результатов президентских выборов в США зафиксирован повышенный интерес граждан Америки к иммиграционным программам альтернативного гражданства и резидентства. Так, иммиграционный сайт Канады не справился с наплывом посетителей и некоторое время оставался недоступным.

США. Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021477


Израиль. США > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 28 декабря 2016 > № 2035133

Израиль решил не злить Обаму до 20 января

Комиссия по планированию и строительству муниципалитета Иерусалима приняла решение об отмене обсуждения возведения 490 единиц жилья за так называемой зеленой линией. Как отмечает News1, речь идет о 320 единицах жилья в Рамот и 170 единицах жилья в Рамат Шломо.

Как отмечает издание, информацию об отмене обсуждения озвучил заместитель мэра израильской столицы Меир Туржман. Он заявил об этом в начале заседания: сообщение было воспринято участниками заседания как сенсационное, подчеркивает издание.

Также сообщается, этот вопрос вообще снят с повестки дня.

News1 предполагает, что решение об отмене обсуждения связано с резким обострением отношений между Иерусалимом и Вашингтоном в свете голосования представителей США на заседании СБ ООН.

Издание пишет, что к теме строительства этого количества единиц жилья в этих частях города власти могут вернуться после того, как Дональд Трамп вступит в должность президента США.

Агентство AFP вместе с тем сообщает, что обсуждение строительства отменено по требованию Нетаниягу.

Израиль. США > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 28 декабря 2016 > № 2035133


Израиль. Палестина. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > gazeta.ru, 27 декабря 2016 > № 2024815

«Это трибунал против Израиля»

Израиль ограничил рабочие контакты со странами, поддержавшими резолюцию Совбеза ООН

Валентин Логинов, Александр Братерский

Министр обороны Израиля Авигдор Либерман призвал евреев, живущих во Франции, уехать из этой страны, а премьер-министр Биньямин Нетаньяху поручил МИДу сократить рабочие контакты со странами, поддержавшими резолюцию СБ ООН против израильских поселений. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», называют заявление министра знаковым, однако многое может измениться после смены администрации в США.

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху поручил МИДу страны сократить связи с посольствами тех стран — членов Совета Безопасности ООН, которые 23 декабря проголосовали за принятие резолюции №2334, согласно которой поселенческая деятельность Израиля на палестинских территориях, включая Восточный Иерусалим, должна быть прекращена. Этот документ стал первым принятым СБ по данному вопросу за восемь последних лет. До этого США на правах постоянного члена Совбеза каждый раз блокировали подобные решения. Хотя следует отметить, что Соединенные Штаты воздержались от голосования.

Кроме того, Авигдор Либерман призвал евреев, проживающих во Франции, уехать в Израиль. С его точки зрения, Ближневосточная мирная конференция, которая должна пройти в Париже 15 января, станет трибуналом над Израилем.

Он полагает, что дата проведения конференции выбрана не случайно. Она пройдет за 5 дней до инаугурации избранного президента США Дональда Трампа, который ранее обещал перезапустить американо-израильские отношения, несколько испорченные в последние годы из-за личной напряженности между Бараком Обамой и премьер-министром Израиля Биньямином Нетаньяху. Кроме того, конференция собирается по инициативе Франции, где через три месяца пройдут президентские выборы, в которых действующий глава государства Франсуа Олланд принимать участия не будет.

То есть конференция будет проходить именно в тот момент, когда международные отношения будут стоять на пороге существенных изменений, таково мнение израильских политических элит.

«Франция не случайная мишень»

«Это не мирная конференция.

Это трибунал против Израиля, который направлен на то, чтобы нанести ущерб Израилю и очернить его доброе имя. Конференция будет нагнетать антисемитскую атмосферу во Франции.

Настало время сказать французским евреям: «Это не ваша страна и не ваша земля, настало время уезжать», — сказал Либерман.

Старший научный сотрудник Центра арабских исследований Института востоковедения РАН Борис Долгов считает заявление Либермана симптоматичным. «Оно не способствует ни палестино-израильскому мирному урегулированию, ни улучшению общей ситуации на Ближнем Востоке», — подчеркнул он.

Долгов считает, что Франция не случайная мишень Либермана: в этой стране большой процент арабского населения, которое имеет серьезное влияние в стране. Кроме того, по его словам, наблюдается рост антисемитских настроений.

«Сегодня наблюдается общая тенденция — преобладание пропалестинского настроя в странах ЕС», — говорит эксперт.

Развитие антисемитских настроений во Франции и других европейских странах — проблема, появившаяся не сегодня. В 2014 году еврейская иммиграция из стран Евросоюза увеличилась почти на треть. Французские СМИ в тот период фиксировали рост антисемитских настроений в обществе, однако газета Le Monde писала, что этот рост в основном демонстрировался за счет иммигрантов-мусульман.

Премьер-министр Нетаньяху уже тогда призывал именно французских евреев к иммиграции на историческую родину. «Израиль — это не только место, куда вы обращаете свои молитвы, но и ваш дом», — написал тогда премьер в Twitter.

Личное противостояние Обамы и Нетаньяху

Сегодняшнюю реакцию Либермана следует также рассматривать в контексте общей реакции израильских политиков на принятие 23 декабря Советом Безопасности ООН резолюции №2334, согласно которой поселенческая деятельность Израиля на палестинских территориях, включая Восточный Иерусалим, должна быть прекращена. Биньямин Нетаньяху занял предельно жесткую позицию по поводу принятия подобного решения, а сами израильские политики назвали эту резолюцию предательством со стороны США, которые ранее рассматривались Тель-Авивом как гарант внутренней безопасности своей страны.

«Администрация Обамы не только не смогла защитить Израиль от этого сговора в ООН, но и закулисно вступила в него», — заявил Нетаньяху.

Отдельно стоит отметить, что некоторое напряжение в отношениях Израиля и США чувствовалось давно — с момента признания некоторыми странами независимости Палестины и переговоров с Ираном по ядерной программе. Однако столь открытой и публичной критики американской администрации со стороны израильского кабинета министров не было.

Главный редактор ближневосточного бюро телеканала RTVi, политический обозреватель Евгений Сова отмечает, что последние происходящие события в Израиле следует рассматривать в контексте личного противостояния Биньямина Нетаньяху и Барака Обамы, которое, надо признать, часто «приносило премьеру Израиля политические дивиденды», помогая в победе на выборах.

«В Израиле есть традиция: если на лидера давят извне, то негоже на него давить еще и внутри. А Биби (Биньямин Нетаньяху. — «Газета.Ru») этим умело пользуется.

Он политик с 30-летним стажем и, кстати, сам начинал с должности посла Израиля в ООН. Поэтому фраза, брошенная когда-то Генри Киссинджером о том, что у Израиля нет внешней политики, а есть только внутренняя, как никогда лучше всего описывает происходящее сейчас в Израиле после принятия Совбезом ООН откровенно антиизраильской резолюции», — рассказал собеседник «Газеты.Ru».

При этом в самом Израиле рассчитывают, что новый президент США Дональд Трамп может выбрать более дружественный для Израиля вектор развития отношений. Сам Трамп в своем Twitter намекнул, что будет стремиться возобновить переговоры между Израилем и Палестиной, поскольку попытки усадить обе стороны за стол переговоров во время администрации Барака Обамы провалились.

«Большое поражение Израиля в ООН — существенно осложнить переговоры о мире. Печально, но мы все равно добьемся этого», — написал избранный американский президент.

Россия проголосовала в Совбезе ООН за принятие резолюции №2334. МИД РФ прокомментировал одобрение документа тем, что «его содержание основывается на апробированных формулировках, отражающих общую и неоднократно подтвержденную позицию международного сообщества о незаконности поселенческой деятельности». Вместе с тем в России подчеркнули, что готовы способствовать переговорам и принять у себя делегации представителей руководителей Израиля и Палестины.

Израиль. Палестина. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > gazeta.ru, 27 декабря 2016 > № 2024815


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018278

Продажи частных домов в Майами показали лучший результат за семь лет

В ноябре 2016 года было продано 1025 частных домов в Майами. Это самый высокий показатель для города с ноября 2009 года, когда покупателей нашли 1156 таких объектов.

По данным ассоциации риэлторов Майами, объемы продажи и цены на недвижимость Майами увеличились в ноябре, поскольку покупатели поспешили закрыть сделки сразу после объявления результатов президентских выборов в США, пишет World Property Journal.

В ноябре 2016 года продажи частных домов в городе подскочили на 13,1% за год. В то же время продажи квартир на вторичном рынке снизились на 11,4% за год до 972 сделок.

Общий объем продаж всех видов недвижимости в ноябре составил $829,2 млн. Это на 9,6% больше, чем годом ранее. В этот показатель не входят продажи жилья в новостройках. Средняя стоимость частного дома увеличилась за год на 13,1% до $310 000, квартиры – на 7% до $217 250.

Доля сделок без привлечения ипотеки в ноябре составила 43%. Это на 12% меньше, чем годом ранее.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018278


Израиль. Палестина. США. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 26 декабря 2016 > № 2027066

Нетаньяху критикует администрацию Обамы за отказ заблокировать резолюцию Совбеза

Премьер-министр Израиля стремится представить резолюцию как вызов израильскому суверенитету над Иерусалимом

Премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху подверг жесткой критике администрацию президента Обамы в связи с «позорным», по словам израильского премьер-министра, решением Вашингтона не налагать вето на резолюцию Совета Безопасности ООН, призывающую к прекращению строительства израильских поселений.

На фоне нескольких факторов – завершения президентства Барака Обамы, избрания президента-республиканца Дональда Трампа (возможно, более склонного прислушиваться к мнению израильской стороны) и уже одобренного пакета военной помощи Израилю в размере 38 миллиардов долларов – подобная позиция израильского премьер-министра, политика правого толка, занимающего свой пост уже четвертый срок, выглядит как рассчитанный риск.

Нетаньяху – после болезненного, по словам его критиков, поражения на международной арене – построил свою стратегию на глубинных чувствах многих израильтян, вызванных несправедливой, по их мнению, критикой в адрес их страны и ее политики по отношению к палестинцам в мире, где происходят и более кровопролитные конфликты.

Премьер-министр стремится объединить израильтян вокруг себя, представив резолюцию Совбеза как вызов израильскому суверенитету над Иерусалимом в целом. Во время празднования Ханукки Нетаньяху совершил незапланированный визит к Стене плача – одному из самых почитаемых мест в иудаизме. Напомним, что находится стена в Старом городе – части Иерусалима, перешедшей под контроль Израиля вместе с Западным берегом в результате войны 1967-го года.

Убеждение, согласно которому весь Иерусалим является столицей Израиля, разделяется многими израильтянами, включая и тех, кто сомневается в правильности решения Нетаньяху, поддерживающего строительство поселений на Западном берегу.

Палестинцы считают восточный Иерусалим своей столицей. Вашингтон поддерживал занимаемую международным сообществом позицию, согласно которой статус города должен быть определен в ходе будущих мирных переговоров. Избранный президент США Дональд Трамп обещал отказаться от этой политики и перенести посольство США в Израиле из Тель-Авива в Иерусалим.

В настоящее время в Восточном Иерусалиме и на Западном берегу, которые палестинцы считают частью их будущего государства, проживает около 570 тысяч израильтян.

Израиль. Палестина. США. Весь мир > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > golos-ameriki.ru, 26 декабря 2016 > № 2027066


США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931

Когда три года назад США добивались от JPMorgan Chase & Co. рекордных выплат по делу о продаже токсичных ипотечных бумаг, Джейми Даймон отправился в Вашингтон на встречу с Эриком Холдером, который тогда занимал пост генерального прокурора. Даймон, в обычные времена ярый критик всепроникающего влияния регуляторов, хотел договориться о мировой.

“Я не собирался бить кулаком об стол, - вспоминал генеральный директор JPMorgan позже в интервью Блумберг ТВ. - Я сказал: Эрик, я пришел, чтобы сдаться. Ты мой судья и мой суд присяжных. У меня нет выбора". Месяц спустя стороны договорились об урегулировании претензий за $13 миллиардов.

Джес Стейли, бывший заместитель Даймона, теперь возглавляющий Barclays Plc, занял более жесткую позицию. Власти США в четверг подали в суд на лондонский банк после того, как гендиректор Barclays решил держать оборону на переговорах об урегулировании дела об ипотечных бумагах.

Прокуратура предполагает, что Barclays неоднократно вводил инвесторов в заблуждение при продаже обеспеченных ипотекой бумаг на $31 миллиард десять лет назад - накануне краха рынка жилья. Банк в заявлении опроверг обвинения правительства, назвав их "оторванными от фактов".

Урок экс-CEO

Переговоры с властями не задались с самого начала. Первая названная прокуратурой сумма была столь высока, что банк счел это переговорной тактикой, сказал источник, знакомый с ситуацией, не озвучив конкретные цифры. Позже требования были снижены приблизительно до $5 миллиардов, но Barclays отказался платить больше примерно $2 миллиардов, сказал один из источников, знакомых с ходом переговоров. По его словам, Стейли принял решение о невозможности компромисса.

Стейли мог извлечь урок из опыта экс-гендиректора Barclays Роберта Даймонда, который в 2012 году сотрудничал с регуляторами, расследовавшими махинации с индикативными процентными ставками. Банк первым урегулировал претензии и получил высокую оценку за кооперацию, однако Даймонд был вынужден уйти в отставку в связи с недовольством общественности.

После переговоров Barclays о штрафе в рамках следующего международного банковского скандала, связанного с манипулированием на валютном рынке, председатель совета директоров Джон Макфарлейн сказал, что усилия кредитной организации по исправлению ситуации не были замечены. В письме акционерам он отметил, что штрафы подрывают попытки трансформации, притом что сами регуляторы настаивают на переменах. “Социальные издержки избыточных штрафов весьма реальны", - писал Макфарлейн.

В расчете на уступки

Надежду Barclays могло дать майское решение апелляционного суда в деле с участием Bank of America Corp., вынесенное не в пользу США. Юристы Barclays упоминали этот прецедент в переговорах об урегулировании, сообщали источники, знакомые с ситуацией. Кроме того, они отмечали, что банк сам инвестировал в 31 секьюритизированный продукт из 36, идентифицированных прокуратурой как проблематичные.

Даймон в 2013 году находился в ином положении. Администрацию президента Барака Обамы винили в том, что она дала слишком много свободы банкам, которые стали причиной финансового кризиса. Стейли, напротив, может надеяться, что Минюст пойдет на уступки, желая покончить с разбирательствами той поры, либо что его банку удастся договориться о более выгодных условиях урегулирования после вступления в должность избранного президента Дональда Трампа.

За последние пять лет почти всю прибыль Barclays "съели" расходы на урегулирование обвинений в неправомерном поведении объемом 20 миллиардов фунтов ($24,5 миллиарда). Банк может упираться и из-за того, что у него просто нет достаточных средств для того, чтобы сейчас выплачивать "огромный штраф", говорит основатель аналитической компании Viola Risk Advisors Дэвид Хендлер. “Так они получат какую-то передышку", - сказал он.

(Bloomberg)

США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter