Всего новостей: 2031998, выбрано 203 за 0.236 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Афганистан. Киргизия. Таджикистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > afghanistan.ru, 15 марта 2017 > № 2110225

Министерство энергетики и водоснабжения Афганистана объявило, что строительные работы по региональному проекту CASA-1000 начнутся в 2018 году, после закупок необходимых стройматериалов.

Расходы по строительству в афганских провинциях возьмут на себя другие страны-участницы: Кыргызстан, Таджикистан и Пакистан, передаёт афганский телеканал «Толо». Напомним, что общая стоимость проекта CASA-1000, высоковольтной ЛЭП, которая свяжет Кыргызстан, Таджикистан, Афганистан и Пакистан, составляет около 1,17 млрд. долларов. Проект финансируют Всемирный банк, Соединённые Штаты, Великобритания, а также европейские банки.

Ранее предполагалось, что Афганистан также будет закупать электроэнергию в рамках проекта, однако в прошлом году афганское правительство отказалось от этого, оставив за страной только транзитные функции. Предполагается, что ежегодный доход Афганистана от транзита электричества в Пакистан составит около 50 млн. долларов.

Афганистан. Киргизия. Таджикистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > afghanistan.ru, 15 марта 2017 > № 2110225


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 февраля 2017 > № 2086607

Впредь в Таджикистане строящиеся здания и стройматериалы будут проверять на сейсмостойкость

Аваз Юлдашев

Порядок проведения экспертизы строящихся объектов и стройматериалов будет определять правительство Таджикистана.

Нижняя палата парламента Таджикистана сегодня одобрила законопроект «О сейсмической безопасности». Его авторами выступили президент Академии наук республики, сенатор страны Фарход Рахими и глава комитета Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Таджикистана по правопорядку, обороне и безопасности, доктор юридических наук Джурахон Маджидзода.

Согласно нормам одобренного законопроекта, впредь в стране строящиеся здания, а также стройматериалы будут подвергаться обязательной экспертизе на сейсмостойкость. Также отныне на строящихся объектах будут возведены объекты сейсмозащиты.

Порядок проведения экспертизы строящихся объектов и стройматериалов будет определять правительство Таджикистана.

Одобренный законопроект также предусматривает порядок проведения постоянного мониторинга сейсмоопасных зон страны.

До принятия сегодняшнего законопроекта экспертизы на сейсмостойкость зданий в Таджикистане проводились на основании указаний Комитета по делам архитектуры и строительства при правительстве республики, которые просто не могли учитывать все проблемы и вопросы соблюдения безопасности при землетрясениях.

Один из авторов законопроекта Джурахон Маджидзода в интервью «АП» заявил, что толчком для подготовки законопроекта послужила статья «Толчок на глаз. Нужна ли сейсмологическая станция в Худжанде?» главы общественной творческой организации «Согд навовар» Нумонхона Хасанова, опубликованная в газете «Азия-Плюс» еще в декабре 2011 года.

«В той статье автор сетует на то, что на территории Согдийской области Таджикистана нет ни одной сейсмологической станции. Он тогда предложил парламентариям страны разработать законопроект «О сейсмологии и сейсмической службы», аналогов которого в стране нет. И мы решили откликнуться на это предложение», - отметил Маджидзода.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 февраля 2017 > № 2086607


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 февраля 2017 > № 2086620

Снова «Мовароуннахр», и снова вкладчики - в пострадавших

Тимур Амиров

Скандально известная строительная компания вновь отличилась. На этот раз жильцы 130 квартир двух домов, возведенных этой компанией на столичной улице Сохили, жалуются, что седьмой год не могут получить документы на свои уже обжитые квартиры. В ситуации разбирался корреспондент «АП».

Обращение в редакцию

В редакцию обратились жильцы двух 12-этажных домов на улице Сохили, что в 46 мкрн столицы.

По их словам, они с семьями заселились в свои квартиры в 2010 году, но вот уже который год не могут документально оформить право собственности.

- В компании «Мовароуннахр» мы узнали, что наши дома не прошли государственную комиссию и по этой причине мы не можем оформить свои документы, - говорят жильцы. - Мы неоднократно обращались к нынешнему руководителю «Мовароуннахра» Турабеку Охунову, но он не решил этот вопрос, каждый раз находя все новые предлоги. В последний раз он сослался на отсутствие средств. В 2014 году мы обратились к столичному мэру, Махмадсаиду Убайдуллаеву. Тогда он поручил руководству компании решить вопрос. Но и это поручение не было выполнено. Позднее мы обратились и к председателю района Фирдавси, но снова остались неуслышанными. Почему так происходит и когда мы будем услышаны властями?!

По словам жильцов, они заключили договор на долевое участие в завершении строительства двенадцатиэтажного дома, где была оговорена сумма от 25 до 60 тысяч долларов США за квартиру. По их словам, в среднем это $714 за 1 кв.м, в зависимости от этажа. 11 тысяч долларов нужно было выплатить сразу и затем ежемесячно вносить по 390 долларов.

Строительство должно было завершиться в июне 2008 года. Но этого так и не произошло. После скандала и долгих судебных разбирательств представители компании с апреля 2009 года начали выдавать вкладчикам направления на заселение в недостроенный дом. Жильцы за свой счет отремонтировали фасад здания, благоустроили территорию, установили электрощиты на этажах, лифты и прочее.

- В договоре предусматривалось, что компания-застройщик обязуется достроить незавершенный объект до конца, сделать ремонт в квартирах, установить все необходимые коммуникации в доме, металлические входные двери, межкомнатные деревянные двери, пластиковые оконные рамы с двойным звукопоглощающим стеклом. А также оборудовать санузел сантехникой и прочее. Но компания «Мовароуннахр» не выполнила всего этого. А теперь еще я даже не могу продать свою квартиру, - сетует владелец одной из квартир Навруз Умаров.

…Компания «Мовароуннахр» с 2005 года занимается строительством ипотечного жилья. Однако, собрав с населения частичную или полную оплату за жилье, она не смогла предоставить всем обещанное жилье. В 2009 году гендиректора компании уличили в мошенничестве и незаконном предпринимательстве. Деятельность компании во время следствия и суда не была приостановлена, а на имущество был наложен арест с целью обеспечения возмещения нанесенного материального ущерба гражданам. 5 июля 2012 года Верховный суд приговорил гендиректора Джурабека Охонова к 14 годам лишения свободы с конфискацией имущества.

Игра в прятки

Чтобы разобраться в ситуации, в первую очередь мы решили посетить офис компании «Мовароуннахр», расположенный по улице Сино, 41. Но, как оказалось, компания переехала и сейчас работает по адресу: ул. Дж. Расулова, 41/2. Мы несколько раз пытались найти руководителей компании, но офис всегда был закрыт. На телефонные звонки также никто не отвечал.

От жильцов дома, в котором расположился новый офис «Мовароуннахра», мы узнали, что офис до недавнего времени вроде работал, каждый день приходили «клиенты» со своими претензиями.

- Некоторое время назад здесь произошел скандал. Вкладчики дома в 33 мкрн пришли с претензиями, что в их квартиру заселили совсем других людей. Они были настроены очень агрессивно и требовали встречи с Турабеком Охуновым, но его не было на месте. После этого свет в офисе горит только поздно вечером. Их практически не видно, - говорит один из жильцов.

Заселение вне закона

Тогда мы обратились в столичную мэрию. Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Кудратулло Файзуллоев нам сказал, что разрешение на начало строительства дается на основании решения мэрии и проекта. Проектная документация в обязательном порядке подлежит государственной экспертизе.

- По завершении строительных работ сам заказчик, обратившись в отдел строительства и благоустройства города, при участии представителей различных сфер (энерго-газо-водоснабжение, связь и т.п. – Ред.) создает рабочую комиссию, которая выносит свое заключение, - разъясняет Файзуллоев. - При положительном заключении застройщик снова обращается в мэрию, которая своим решением назначает уже государственную приемочную комиссию, которая дает добро на ввод здания в эксплуатацию. В идеале все должно быть так.

По словам специалистов, в случае с домами на улице Сохили застройщик не предоставил полный пакет документов для получения положительного заключения рабочей комиссии, не говоря уже о создании госкомиссии по приему объекта, а эксплуатация такого объекта не допускается законом.

Эту информацию нам подтвердили и в отделе строительства и благоустройства столичной мэрии, добавив, что для соблюдения всех нормативных требований с момента подготовки к строительству, разработки проектов, выполнения строительных работ и до приемки объекта и сдачи в эксплуатацию ведется надзор в градостроительной сфере.

Переделанный типовой - советский

За дальнейшими комментариями мы обратились Службу госнадзора в сфере архитектуры и строительства Комитета по архитектуре и строительству.

Комментируя ситуацию, замглавы Службы Искандар Мухамеджанов в интервью «АП» отметил, что постановлением председателя Душанбе № 299 от 20 мая 2010 ООО «Мовароуннахр» получило разрешение переделать 96-квартирный 12-этажный двухблочный дом на улице Сохили в двухблочный 12-этажный дом с 130 квартирами. В другом пункте постановления указывается на обязательное проведение госэкспертизы проекта. Был установлен срок реализации проекта и сдачи объекта - три года.

- Специалисты Службы посещали этот объект. Было выявлено, что этот жилой дом без заключения госприемки был заселен в 2008–2009 годах, а это является грубым нарушением. Кроме этого, было установлено, что проект не прошел экспертизу, - говорит Мухамеджанов.

По словам специалистов, проект дома был типовым - советским. Строительство было начато «Монолитстроем» в начале 90-х. Было возведено несколько этажей, после развала СССР строительство было заморожено.

- Если бы заказчик не изменил проект, увеличив число квартир, то проблем бы не было никаких, - говорят они. - Измененный проект требует согласования и экспертизы. Ведь были изменены все коммуникации. После прохождения всех процедур, устранения возможных недостатков дом может быть официально сдан в эксплуатацию.

Вкладчики – опять в пострадавших?

Между тем, по мнению юристов, административная волокита привела к нарушению права собственности.

Адвокат ОО «Независимый центр по защите прав человека» Абдурахмон Шарипов, комментируя ситуацию, отметил, что неисполнение предписаний Службы госнадзора в сфере архитектуры и строительства привело к затягиванию госприемки жилого дома на улице Сохили.

- Права граждан на оформление права собственности нарушаются неисполнением требований Градостроительного кодекса РТ. Ссылка руководства «Мовароуннахра» на отсутствие средств не может быть оправданием нарушений норм действующего законодательства. Кроме этого, отсутствие надлежащего надзора за исполнением закона привело к ущемлению права собственности граждан на протяжении нескольких лет. В итоге пострадали граждане, полностью оплатившие стоимость квартир в новостройке и до сих пор не имеющие возможности получить правоустанавливающие документы. Жильцы также вынуждены нести дополнительно моральный ущерб в связи с отсутствием возможности получить регистрацию по месту жительства и доступ к медицинским, образовательным и прочим услугам, - говорит Шарипов.

В заключение юрист отметил, что граждане имеют право обратиться в суд с требованием устранить препятствия в реализации права собственности и обжаловать действия должностных лиц, которые оказались причастными к данному нарушению.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 февраля 2017 > № 2086620


Афганистан. Таджикистан. Пакистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > afghanistan.ru, 3 февраля 2017 > № 2069678

Проект трансафганской ЛЭП CASA-1000, вероятнее всего, не будет завершён в назначенный срок из-за задержки контракта по преобразовательным подстанциям.

Таджикистан, Кыргызстан, Афганистан и Пакистан согласились дать французской компании «Альстом», известному производителю подстанций, необходимое время, согласно поступившему запросу, несмотря на то, что проектом заинтересовались другие компании-гиганты: «Дженерал Электрик» (США), «Сименс» (Германия) и «Мицубиси» (Япония), сообщает информационное агентство «Пажвок».

Две подстанции в рамках проекта предполагается установить в Таджикистане и Пакистане. Ранее предполагалось, что проект будет завершён в конце 2017 или начале 2018 года, однако с учётом задержек по тендеру, объявленному год назад, более вероятным видится завершение проекта в 2020 году, считают эксперты.

В прошлом году Афганистан объявил, что не будет закупать электричество в рамках проекта CASA-1000, оставив за собой лишь обеспечение транзитных функций.

Афганистан. Таджикистан. Пакистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > afghanistan.ru, 3 февраля 2017 > № 2069678


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 25 января 2017 > № 2055775

Таджикистан увеличил годовой выпуск цемента до 2 миллионов тонн

Пайрав Чоршанбиев

В Таджикистане в прошлом году произведен рекордный объем цемента. Республика уже полностью обеспечивает свои потребности в этом стройматериале, а часть его экспортирует в соседние страны.

Порядка двух миллионов тонн цемента произведено в Таджикистане в 2016 году, сообщил министр промышленности и новых технологий РТ Шавкат Бобозода 25 января на пресс-конференции.

Выпуск цемента по сравнению с 2015 году увеличился примерно на 500 тыс. тонн.

Министр отметил, что значительному увеличению выпуска этого стройматериала способствовало создание новых мощностей в Вахдате, Бободжонгафуровском и Яванском районах.

В увеличении выпуска цемента Бобозода подчеркнул вклад таджикско-китайского СП «Хуаксин Гаюр цемент», ОАО «Таджикский цемент», СП «Точ Чайна 2013» и ООО «Мохир цемент».

По словам министра, в минувшем году в соседние страны экспортировано около 300 тыс. тонн цемента.

Согласно данным Минпрома, таджикский цемент в основном поставлялся в Афганистан, Кыргызстан и Узбекистан. Также в сравнительно небольших объемах данная продукция экспортировалась в Россию.

Ранее, в октябре прошлого года премьер-министр Таджикистана Кохир Расулзода на встрече с предпринимателями и инвесторами в Душанбе заявил, что в 2017 году выпуск цемента будет доведен до 2,5 млн. тонн.

Таджикский премьер отметил, что производство цемента в республике за годы независимости выросло с 200 тыс. тонн до 1,5 млн. тонн в 2015 году.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 25 января 2017 > № 2055775


Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 13 января 2017 > № 2055752

ЖКХ Таджикистана: в этом году вновь повысим цену на воду

Сайфиддин Караев

Также на 10 процентов будут подняты тарифы на вывоз мусора.

В Таджикистане в этом году повысятся тарифы на воду и на вывоз мусора на 10 процентов, сообщил гендиректор ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Алимурод Исломзода на пресс-конференции в Душанбе.

В 2016 году с 1 марта тарифы на воду для населения, а также хозяйствующих и коммерческих предприятий были повышены на 10%. С 1 июля прошлого года на 10% выросли также тарифы на воду для бюджетных организаций.

До этого население регионов Таджикистана (ЖКХ столицы обслуживается подведомственной структурой мэрии города, и тарифы определяются отдельно от других регионов) платило за каждый кубометр воды 0,83 сомони.

Повышение тарифов на воду и мусор руководство ЖКХ связывает со снижением курса сомони к доллару и повышением цены на электроэнергию.

По словам А. Исломзода, реальная себестоимость одного кубометра воды составляет 2,3 сомони, но население платит по 83 дирама, что приводит к задолженности предприятия перед государством.

Отчитываясь за 2016 год, глава ЖКХ упомянул, что предприятия отрасли водоснабжения и канализации в городах и районах республики обеспечили пользователей более 50 млн кубометрами питьевой воды и вывели в канализацию более 20 млн кубометров стоков. Сумма оказываемых услуг потребителям данной отрасли составила 59 млн 566 тыс. 600 сомони, что составляет 117,5% от предусмотренного плана.

В 2017 году будут завершены три проекта по восстановлению систем водоснабжения городов и районов Таджикистана. Проект «Восстановление систем водоснабжения северных городов Таджикистана» финансируется ЕБРР на общую сумму 22 млн 720 тыс. долларов США. Проект охватывает города Бустон, Исфара, Гулистон, Кайраккум, Истиклол Согдийской области и г. Хорог ГБАО.

Проект «Восстановление систем водоснабжения центральных городов Таджикистана» также финансируется ЕБРР. Общая сумма Проекта составляет 18 млн долларов США. В период реализации Проекта определены более 20 видов восстановительных работ и закупки специализированной техники для восстановления систем водоснабжения в городах Турсунзаде, Шахринав, Гиссар и Сомониён (Рудаки).

Проект «Восстановление систем водоснабжения северных городов-2» охватывает города Пенджикент, Шахристан, Зафарабад и Истаравшан, общая сумма составляет 15,5 млн долларов США.

Глава ЖКХ также отметил, что техническая оснащенность коммунальных предприятий остается нерешенной проблемой отрасли. Из 887 единиц спецтехники, находящихся на балансе предприятий отрасли, 569 — в рабочем состоянии, 320 — в нерабочем.

«Для качественного предоставления коммунальных услуг потребителям в городах и районах республики, согласно подсчетам и действующим нормам, необходимо более 800 единиц спецтехники», - завил Алимурод Исломзода.

До настоящего времени пресной водой обеспечено всего 57% населения республики, а доступ к канализации имеют всего 2 процента сельского населения республики.

Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 13 января 2017 > № 2055752


Россия. Таджикистан. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 19 декабря 2016 > № 2015239

"Крафт групп" приступает к поставкам проката для строительства Университета Центральной Азии

Не так давно компания Крафт групп приступила к поставкам труб, швеллера, уголков и листа для строительства Университета Центральной Азии, который возводится в город Хорог (Таджикистан). Это стало возможным благодаря одному из откликов на отправленный компанией запрос.

Прежде, чем состоялась первая доставка на объект, экспортный отдел Крафт групп проделал долгую и кропотливую работу по урегулированию всех вопросов, связанных с особенностями законодательства и документооборота, спецификой региона поставки.

Трудности ждали и при пересечении границы с Узбекистаном: в эту страну запрещено ввозить любые товары двойного назначения, которые могут быть использованы для создания оружия, военной техники, оружия массового поражения, или средств его доставки. Специалисты компании смогли урегулировать и этот вопрос в кратчайшие сроки.

Территория кампуса УЦА в Таджикистане находится в Хороге, на высоте 2 100 м над уровнем моря, на участке, который был подарен Правительством Республики Таджикистан. Его открытие запланировано на сентябрь 2017 г. В настоящее время кампусом в Хороге управляет Школа профессионального и непрерывного образования (ШПНО) УЦА.

Для подготовки участка кампуса к строительству УЦА расчистил и раздробил до 160 000 квадратных метров скальных пород. На расчищенном участке расположены здания УЦА, а щебень используется в качестве основного материала для дорог и зданий, производства бетона и общего использования в строительстве кампуса в Хороге.

Первый этап строительства кампуса УЦА в Хороге в настоящее время находится на стадии реализации и включает в себя завершение строительства трехэтажного объекта общей площадью 15 000 кв.м с учебными помещениями, библиотекой, лабораторией, классными комнатами, компьютерным классом, общим пространством для студентов, столовой, административными помещениями, жилыми помещениями для преподавателей и многим другим. В академическом блоке кампуса в Хороге разместятся библиотека, учебные классы, компьютерный класс, общие пространства для студентов, столовая, административные офисы и приемная для преподавателей, офисные и жилые помещения. В каждом из кампусов УЦА имеются безопасные модульные общежития и открытые для всех спортивные сооружения, включая футбольные поля и теннисные корты. По окончании первого этапа в кампусе разместятся 150 студентов.

Россия. Таджикистан. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 19 декабря 2016 > № 2015239


Таджикистан. Китай > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > ved.gov.ru, 15 декабря 2016 > № 2036465

Китайская компания TebianElectricApparatus (TBEA) завершила строительство крупнейшей тепловой электростанции в Таджикистане - теплоэлектроцентраль "Душанбе-2" мощностью 400 МВт. Первый кирпич строительства второй очереди ТЭЦ был заложен главой Таджикистана и председателем КНР в сентябре 2014 года. Общая стоимость этого проекта составляет 349 миллионов долларов, 17,4 миллиона из них является вкладом Таджикистана. Напомним, на сегодняшний день Китай является главным иностранным инвестором Таджикистана. Экспортно-импортный банк Китая (Эксимбанк) владеет примерно половиной внешнего долга республики.

Sputnik-TJ

Таджикистан. Китай > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > ved.gov.ru, 15 декабря 2016 > № 2036465


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 декабря 2016 > № 2011963

С начала года в Душанбе было снесено более одной тысячи тандыров

В столице Таджикистана с начала года были снесены тысячи незаконных построек, в том числе магазины и тандыры. Более 500 тысяч квадратных метров государственной земли возвращено в прежнее состояние.

Мэр города Душанбе Махмадсаид Убайдуллоев в своем ежегодном отчете, который опубликован на сайте столичной администрации, привел данные по акции «130 дней по благоустройству города». Согласно данным отчета, в Душанбе были снесены 164 магазина, 1144 тандыра, 3273 гаража, 134 контейнера, которые были построены незаконно. «В результате 559 тысяч 279 квадратных метров государственной земли, захваченной незаконно, возвращено в прежнее состояние», - указывается в отчете.

Убайдуллоев подчеркнул, что некоторые жители Душанбе были обеспокоены сносом построек, но соблюдение правил санитарии в городе, обеспечение общественного порядка является обязанностью для каждого жителя столицы.

Между тем, стоит напомнить, что столичная мэрия обещала горожанам построить современные тандыры. Летом этого года заместитель столичного градоначальника Ашурбег Расулов на пресс-конференции по итогам первого полугодия озвучил информацию, о том, что старые тандыры в жилых микрорайонах будут заменены на современные.

По его словам, мэрия подготовила несколько проектов современных тандыров, лучшие из них будут отобраны по итогам конкурса и будут установлены рядом с многоэтажными жилыми домами в столице.

- Мэр города Махмадсаид Убайдуллаев и Управление по архитектуре города Душанбе с учетом пожеланий горожан поддержали это предложение. Теперь не будет много тандыров в одном дворе, а будет для нескольких домов установлен один современный тандыр. Но реализация этих проектов начнется лишь после того, как будут снесены все незаконные постройки во дворах на улицах и в микрорайонах столицы. Сейчас также решается вопрос, какое именно топливо будет использоваться при разведении огня в новых тандырах, - отметил А. Расулов.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 декабря 2016 > № 2011963


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991687

По колено в грязи. В Душанбе после прокладки труб забыли восстановить тротуары

Власти во всеуслышание заявляли о том, что в этом году в столице точно будет тепло в домах, для чего были заменены свыше 12 км теплотрасс. Тепло жители столицы так и не получили, зато получили множество территорий, где после замены труб места «раскопок» остались в грунтовом виде.

Проезжую часть кое-как восстанавливали, а вот с тротуарами ситуация оказалась сложной. Раскопали траншеи, разрушили асфальт, закопали обратно, осталась просто земля. После ноябрьских снегопадов это было малозаметно, но вот как растаял снег…

Например, в столичном районе Сино на улице Багаутдинова от пересечения с улицей Б.Гафурова до проспекта И.Сомони по обеим сторонам дороги ремонтники не удосужились восстановить тротуары в первозданном виде. Пешеходам приходится либо, рискуя жизнью, идти по проезжей части, либо…по пересеченной местности.

Такая же ситуация и на подъездах ко многим домам в микрорайонах 91, 82, 102, Зарафшон, Испечак. Этот список можно продолжать долго...

За комментариями мы обратились в коммунальные службы района Сино. Нам пообещали прокомментировать вопрос, но этого так и не произошло.

Не так давно в интервью «АП» начальник управления капитального строительства (УКС) хукумата города Душанбе Нодирхон Мухиддинов, рассказывая о проводимых работах по замене труб на теплотрасссах, указал, что заказчиком десяти проектов по восстановлению тепломагистралей и теплоузлов в столичных микрорайонах: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 82, 83, 84, 91, 92, 93, 101, 102, 103, 104, «Зарафшон», «Испечак», Авул и Мухандис - выступает непосредственно его управление, а исполнителями являются общества с ограниченной ответственностью: «Евро-стандарт-строй», «Аршсохтмон», «Хочи Якуб», «Шахмаран», «Далер-2000», «Нури Шамс», «Бунёдкори Шоди», «ТиСМ», «Евроклимат» и «САИМО».

«Оценочная стоимость во всех десяти лотах составляла более 60,1 миллиона сомони, договора были заключены примерно на 54,4 миллиона, соответственно было сэкономлено около 5,8 млн сомони. По каждому объекту работы ведутся согласно графику, в первой половине ноября они будут полностью завершены. Рабочие комиссии принимают объекты только после проведения гидравлических испытаний, затем их принимает государственная комиссия», - указал Мухиддинов.

Возникает вполне резонный вопрос: если государственная комиссия приняла работу, то по каким критериям оценивала ее? Или может именно на не восстановление тротуаров в первозданном виде были сэкономлены те самые 5,8 млн сомони?

Надеемся, что городские власти все же обратят внимание на эту проблему.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991687


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991686

Отопление в столице: обещать - не значит сделать?

Власти во всеуслышание заявляли о том, что в этом году в столице точно будет тепло в домах. Сегодня наступила уже и календарная зима, а обещанного тепла все нет...

В конце марта нынешнего года президент Эмомали Рахмон подписал постановление правительства «О своевременной подготовке отраслей экономики и социальной сферы республики к бесперебойной и эффективной работе в осенне-зимний период 2016–2017 годов». В связи с планируемым запуском Душанбинской ТЭЦ-2 (ДТЭЦ-2), до октября 2016 года он поручил подключить к системе отопления все объекты социальных отраслей и столичные многоэтажные дома. Был образован традиционный республиканский штаб, ну и соответствующие штабы других уровней по нисходящей.

Но будет ли выполнено поручение президента?

А за окном уже не май…

В конце октября ДТЭЦ-2 приступила к подаче тепла, правда, по данным Душанбинского предприятия теплосетей (ДПТС), оно пошло только в две сотни объектов столичного района Исмоили Сомони. В планы же входило обеспечить теплом все районы, кроме Фирдавси. Две недели назад в ДПТС указали, что «работы продолжаются».

В интервью «АП» заведующий коммунально-инженерным отделом столичного хукумата Рустам Ибрагимов заявил, что подготовка к зиме коммунально-инженерных служб, проведение технических подготовительных мероприятий городских служб практически завершена. В нынешний отопительный сезон теплом будут обеспечены более тысячи объектов столичных районов И.Сомони, Шохмансур и Сино.

- Более подробную информацию вам предоставят в Управлении капитального строительства (УКС) хукумата города Душанбе и Душанбинской теплоэлектроцентрали, - отметил Ибрагимов.

УКС: «Работы ведутся согласно графику»

Первым делом мы направились в УКС. Начальник этого управления Нодирхон Мухиддинов рассказал, что заказчиком десяти проектов по восстановлению тепломагистралей и теплоузлов в столичных микрорайонах: 10, 11, 12, 13, 14, 15, 82, 83, 84, 91, 92, 93, 101, 102, 103, 104, «Зарафшон», «Испечак», Авул и Мухандис - выступает непосредственно его управление, а исполнителями являются общества с ограниченной ответственностью: «Евро-стандарт-строй», «Аршсохтмон», «Хочи Якуб», «Шахмаран», «Далер-2000», «Нури Шамс», «Бунёдкори Шоди», «ТиСМ», «Евроклимат» и «САИМО».

- Оценочная стоимость во всех десяти лотах составляла более 60,1 миллиона сомони, договора были заключены примерно на 54,4 миллиона, соответственно было сэкономлено около 5,8 миллионов сомони. По каждому объекту работы велись согласно графику и были полностью завершены в первой половине ноября. Рабочие комиссии принимали объекты только после проведения гидравлических испытаний, а затем уже представляли на прием госкомиссии. На этом наша миссия закончилась, все вопросы относительно эксплуатации этих магистралей и подачи тепла - к столичной теплоэлектроцентрали, - указал Мухиддинов.

Радиаторная лихорадка

Поясняя сложившуюся ситуацию, специалист Душанбинского предприятия теплосетей (ДПТС) на условиях анонимности рассказал, что более тысячи столичных объектов полностью готовы к приему тепла, проведён ремонт 12 котельных, около 73 километров теплотрасс, четырех пунктов теплообеспечения, около трех десятков насосных станций и более тысячи тепловых колодцев.

- Но это еще не все, - говорит специалист ДПТС. - Сейчас пока не готова в полной мере к приему тепла внутридомовая и внутриквартирная разводка во многих запланированных микрорайонах, что может привести не только к различным сбоям работы самой системы, но и к аварийным ситуациям. Такие случаи уже происходят. Все внутренние работы по ремонту и замене отопительных разводок в домах и квартирах, по законодательству страны, производятся за счет собственника.

Это и есть, по мнению собеседника, тот самый «камень преткновения».

- Многие семьи не могут позволить себе восстановить или заменить радиаторы отопления. Сейчас на рынках ажиотаж: покупают радиаторы и трубы. В прошлом году цена одного радиатора (батареи) в восемь секций составляла 80 сомони, а сейчас одна секция стоит от 70 до 90 сомони. В среднем по минимальным расчетам для трехкомнатной квартиры только на закупку комплектующих для системы теплоснабжения необходимо выложить около трех тысяч сомони (более $380). Власти требуют, грозятся штрафами, но не каждая семья может себе позволить такие расходы, - отметил источник.

По словам собеседника, наверное, в декабре тепло будет, но не во всех домах. Подготовить трассы - это одно, но если в какой-то квартире произойдет авария теплосистемы, то придется до ее устранения лишать тепла весь дом.

Теплоэнергетика в режиме перезагрузки?

Далее мы отправились на Душанбинскую теплоэлектроцентраль. В течение нескольких дней мы пытались добиться встречи с ее директором Умарали Ниёзовым, но, увы. А когда секретарь соединила нас с «раисом», Ниязов в категоричной форме отказался встречаться с нами без официального запроса.

Мы обратились письменно. По истечении двух недель на электронный адрес редакции поступила информация об «успехах» в подготовке к зиме. В частности, в ответе ДТЭЦ приводится: «На основании постановления правительства запланированный объем работ был выполнен почти на 100%... С 20 октября 2016 года первая очередь ТЭЦ-2 включена в работу в теплофикационном режиме… С 30 октября вторая очередь ТЭЦ-2 включена в работу в конденсационном режиме (только выработка электроэнергии, без отпуска тепла, – ред.). Общая планируемая электрическая нагрузка составит 405 МВт и тепловая нагрузка - 334 Гкал/час, что позволит обеспечить теплом около 1285 объектов города.

Для подачи тепловой энергии от второй очереди ТЭЦ-2 был построен тепловой пункт в 83-м микрорайоне, который будет введен в эксплуатацию в ближайшее время».

Вместо резюме

В результате почти месячного исследования ситуации мы пришли к выводу, что планы остаются планами. Мы же хотели узнать о реальном положении дел и получить ответ на главный вопрос: поступит ли долгожданное тепло в дома душанбинцев, ведь с начала третьей декады ноября стоит минусовая температура, а по санитарным нормам и правилам отопление включается при среднесуточной температуре за окном +8°С.

Если же тепла не будет, то по какой причине?

С другой стороны, теплоснабжения мы не видим уже более 20 лет. В чем была необходимость обещать его людям в ближайшую зиму и затем, как всегда, в погоне за выполнением намеченного в срок забывать о качестве? Не лучше ли ставить реальные сроки и задачи? Ведь не менее серьезная проблема – восстановление внутридомовых и внутриквартирных разводок. Было очевидно, что многие жители не в состоянии сделать это самостоятельно. И теперь даже если тепло запустят как «новогодний подарок», не факт, что система будет работать бесперебойно во всех домах.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991686


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991682

Аэродром Айни ограждают, дома местных жителей снесут

Хайдар ШОДИЕВ

На территории военного аэродрома Айни, расположенного в 15 километрах западнее столицы, полным ходом идут строительные работы. Семьи, чьи дома попадают под снос, переселят после выплаты им денежной компенсации. Но жители жалуются, что денег пока им не выдали, а власти уже начали снос их построек.

Военный аэродром Айни, который достался Душанбе в наследство от СССР, расположен в 15 километрах к западу от столицы. Сейчас здесь ведутся работы по ограждению объекта. В связи с этим многие дома, находящиеся вокруг аэродрома, попадают под снос.

Житель кишлака Кушониён джамоата Навобод района Рудаки Асхобиддин Шарипов рассказывает, что проживает в доме, принадлежащем его тестю. О том, что большая часть его жилья попадает под снос, он узнал пару недель назад.

- Мы переселились сюда недавно, в отцовском доме в джамоате Сомон Гиссара нас было 4 семьи. У меня 4 детей, двое из которых – инвалиды. На последние деньги оформили документы, отремонтировали дом, правда не до конца, - говорит он.

По словам Шарипова, он не может вернуться обратно в дом отца, так как там и без него братьям тесно: у всех семьи.

- Теперь вот пришли представители аэродрома и говорят, что большая часть моего участка попадает под их территорию. Рядом с нашим домом пройдет бетонная стена, которой ограждают аэродром. Но почему об этом не сказали раньше? И кто выдаст нам компенсацию? Никто ничего конкретного не говорит. Потихонечку вот срубили деревья, роют траншею под фундамент.

Равшан Дехнаев, житель этого же кишлака, в беседе с «АП» сообщил, что неделю назад бульдозер снес ограждение вокруг его дома.

- Мой покойный отец потратил все свое состояние, чтобы обеспечить нас, своих детей, добротным домом, в котором могли бы свободно жить мы и наши дети, - говорит он. - Этот двухэтажный дом построили в 2003 году. Здесь 13 комнат, баня, кухня. Еще тогда его оценили в 500 тысяч долларов. Имеются все документы, до сегодняшнего дня мы платим все налоги. В этом доме живут три семьи. Вот снесли заборы, теперь очередь за домом. Нам обещали, что выплатят компенсацию, но кто и когда - неизвестно. Мы согласны, если это необходимо властям, пусть сносят наш дом, но неужели нельзя все делать цивилизованно, по закону?

Местные власти заявляют, что каждой семье, живущей на территории аэродрома, было выделено по 6 соток земли в других джамоатах, но почти все продали те земельные участки и по-прежнему живут вблизи взлетной полосы. По их словам, дома и постройки, входящие в зону строительных работ на аэродроме, будут снесены только после того, как хозяева получат денежную компенсацию.

Абдусаттор Курбонов – инвалид второй группы. Его дом и приусадебный участок также попадают под план строительства оградительной стены вокруг аэродрома.

- Нас в семье семеро – я, жена, сын, невестка и трое внуков, – рассказывает глава семьи. – По правде, действительно, нам несколько лет назад сообщили, что дом попадает под план строительства, выделили 6 соток земли в кишлаке Шайнак. Но мы могли бы построить там лишь пару комнат и переселить старшего сына с семьей. Денег-то никто не давал. Да и участок земли выделили небольшой, как мы там сможем жить – три семьи? Это в городе еще как-то можно. У нас же многие живут за счет приусадебных участков и переводов родных из России. Я работать не могу, сын был на заработках в России, но не смог найти хорошую работу и вернулся ни с чем. По профессии он педагог, но на зарплату учителя содержать семью не может, не говоря уже о строительстве дома. И что мы будем делать, если приедут и скажут: «Освободите землю»? Вот так и живем в тревожном ожидании.

Минобороны: Компенсацию получат, но не все

Расширение территории военного аэродрома Айни было завершено еще 10 лет назад, сегодня аэродром просто ограждают. Это необходимо для безопасности полетов и местного населения, проживающего вблизи объекта.

По словам источника «АП» в Минобороны, точное количество переселенцев и порядок выплаты компенсаций определит специальная правительственная комиссия.

- Если выяснится, что эти граждане построили дома вокруг объекта, незаконно захватив участки земли, естественно выплачивать компенсации им никто не будет, - говорит представитель Минобороны.

Он также добавил, что военный аэродром не передан никому в аренду. В 2007 году он был реконструирован специалистами из Индии. Тогда Дели выделил на это 70 миллионов долларов. Объект на сегодняшний день имеет возможность принимать все типы военных воздушных судов.

Источник подчеркнул, что сегодня на основании двухстороннего соглашения между Душанбе и Москвой аэродромом пользуются военные летчики России. В октябре 2015 года Россия усилила 201-ю военную базу ударными вертолетами Ми-24П и военно-транспортными машинами Ми-8МТВ. Их разместили на аэродроме Айни. Впрочем, как уточнили в оборонных ведомствах России и Таджикистана, о сдаче аэродрома в аренду Москве речи не идет. Также данный объект, на основании двухсторонних или многосторонних соглашений, может использоваться государствами - членами ОДКБ и ШОС.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 1 декабря 2016 > № 1991682


Таджикистан > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > news.tj, 30 ноября 2016 > № 1991631

Вот так и живем: буржуйки, газовые баллоны, пледы. Без света в Таджикистане

Печки-буржуйки, газовые баллоны и обязательно свечи; а еще теплые пледы, термосы и керосиновые лампы – все это «маст хэв» для таджикистанцев, на головы которых неожиданно свалились ноябрьские снегопады. Система электроснабжения в стране не выдерживает такого натиска природы и дает сбой. Люди остаются без света. Природного газа и централизованного отопления в домах таджикистанцев тоже нет. Партнер «Азии-Плюс» - «Открытая Азия онлайн» побывала в гостях у жителей замерзшей страны и узнала, как они борются с холодами.

Для начала следует коротко описать традиционные зимние «пейзажи» Таджикистана. Начиная с октября в большей части регионов страны вводится лимит на подачу электроэнергии. Исключение – только Душанбе (все-таки столица) и Горно-Бадахшанская автономная область (на Памире отдельная, налаженная система электроснабжения). Графики подачи света районам и городам республики устанавливают разные, но в среднем – от двух до пяти часов утром и так же вечером. Все остальное время люди сидят без электричества и мерзнут. Казалось бы, «если у них нет хлеба, пусть едят пирожные». Но «пирожных» у населения тоже нет: природный газ республике отключили лет 10 назад, централизованное отопление и горячую воду еще раньше. Только жители нескольких районов Душанбе имеют в своих домах горячие батареи, но это исключение из правил.

Правила для всех остальных жителей такие: городское население обзавелось бойлерами и всевозможными обогревателями, так что тепло и комфорт их жилищ напрямую зависят только от электричества. Сельское население на зиму запасается дровами и углем, и обогревается при помощи печек-буржуек. Конечно, столичным жителям легче – у них нет лимита на подачу электроэнергии, но если они лишаются света, то надежды согреться нет никакой. А лишаются света они часто и, как правило, когда в республике наступают холода. Чтобы согреться, душанбинцы включают свою электронику на полную мощность, электросети не выдерживают нагрузок и дают сбой, районы Душанбе погружаются во мрак и холод.

«Я в Москве так не мерзну»

На прошлой неделе в Таджикистане выпал первый снег. Конечно, в ноябре его никто не ждал, но такое в республике все-таки случается. Температура воздуха сразу опустилась до минусовой: сначала -3, затем -8, а к субботе морозы ударили и до -16.

В Душанбе тотчас начались отключения электричества - так называемые веерные, это когда у части квартир есть свет, а у другой – нет, или во тьму погружались целые районы. Зная такую особенность города, мэр столицы Махмадсаид Убайдуллоев с наступлением холодов обязал своих заместителей, заместителей глав четырех столичных районов дежурить круглосуточно. Причем все контактные телефоны со списком дежурств были выложены в открытом доступе для всех горожан. Тут же сообщалось, что круглосуточные дежурства продлятся до 26 марта 2017 года, чтобы в зимний период все проблемы жителей столицы решались оперативно.

Однако спустя всего несколько дней мы попытались дозвониться до ответственных лиц, но сделать нам это не удалось. Звонили мы 28 ноября, когда часть столичного района Фирдавси была обесточена, дело шло к вечеру, и на улице начинало серьезно холодать.

- Электричество отключили часа в два дня, сейчас уже 9 вечера, а света до сих пор нет, - рассказывает жительница района Мария Губайдуллина. – Моему сыну нет и двух лет, целый день я держу его на руках, укутанного в одеяло, чтобы хоть как-то согреть. Кажется, что в квартире холоднее, чем на улице, дом – бетонный. За горячей едой пришлось идти в ближайшее кафе, благо, там есть электричество, там же набрала кипяток в термос, чтобы было горячее питье. Так и живем, сейчас пойдем спать – естественно, в одежде, на ночь я сыну даже шапку не снимаю.

По словам Губайдуллиной, так с сыном она не мерзла даже зимой в Москве.

- Потому что в Душанбе холодно везде: дома, на работе, в транспорте, в магазинах и на улице. Согреться попросту негде, и даже, когда дома есть свет, то, как правило, мы прогреваем одну комнату, а в остальных стоит холод. Единственный выход из положения – это установка «теплых полов», но не каждому они по карману. Ну и опять же – не будет света, не будет и тепла.

О том, что в доме когда-то были горячие батареи, Мария уже и не помнит. Отопление не включают уже около 20 лет, почти все жильцы душанбинских многоквартирных домов за эти годы успели избавиться от ненужных батарей, внутридомовая инфраструктура давно пришла в негодность. Поэтому тепло от ТЭЦ-2, которая была построена в 2014 году, до сих пор не попало в большинство квартир душанбинцев. Например, планировалось, что в этом году теплом будут обеспечены три из четырех столичных районов. Однако, когда в конце октября станция приступила к подаче тепла, оно дошло только до двух сотен объектов столичного района Исмоили Сомони. «Работы продолжаются», - заявили представители Душанбинского предприятия теплосетей.

«Спасает только печка-буржуйка»

Но если у столичных жителей еще есть слабые надежды на возможность получить в свои дома долгожданное центральное отопление, то в регионах Таджикистана об этом даже не мечтают. Например, жительница городка Вахдат в 19 километрах от Душанбе – Линиза Биктимирова - говорит, что последний отопительный сезон здесь был в начале 90-х, когда работала котельная. Сначала отключили отопление, потом в домах горожан исчезло электричество. Последние 10 лет в Вахдате свет давали только на несколько часов в сутки.

- Сейчас мы считаем себя счастливыми людьми, - говорит Биктимирова, - потому что свет у нас отключают только ночью – с 10 вечера до пяти утра. Это большой прогресс, потому что раньше электричество у нас было только 4-6 часов в сутки.

Кроме того, женщина признается, что жить в частном доме в таких условиях намного легче, чем в многоквартирных домах.

- Ну, в своем доме спасает печка-буржуйка, я только ею и обогреваю комнату. Во дворе можно хранить уголь. Тяжело жить людям в квартирах, вот там действительно безысходность, - говорит Линиза.

О том, что такое безысходность, знают жители пригорода Душанбе – района Рудаки. Здесь среди частного сектора стоят три одиноких четырехэтажных дома, по 32 квартиры в каждом. Электричества этим жителям дают только пять часов в сутки: утром 2,5 часа и вечером столько же. Кроме отсутствия света, люди мучаются и без воды, так что полные ведра приходится таскать от колонки, которую жители самостоятельно установили во дворе своих домов.

- Заходите, заходите, посмотрите, как мы тут живем, - приглашает нас к себе в квартиру жительница одного из этих злополучных домов Нигора. – У меня ребенку 6 месяцев, а посмотрите, как в комнатах холодно. Я не знаю уже, как его согревать, как греться самой.

В комнатах у Нигоры действительно холодно – возможно, холоднее, чем на улице. В темном зале стоит детская колыбель, в ней укутанный ребенок.

В подъезде дома ждут и другие жители, каждый из них пришел пожаловаться на холод.

- Вот нам дают утром свет на 2,5 часа, за это время мы только и успеваем зарядить свои телефоны, фонарики и вскипятить воды, больше ни на что времени не хватает. Вечером, пока есть электричество, нужно быстрее расстелить постель, приготовиться ко сну, - рассказывает пенсионер Рахмон Нормахмадов.

Мужчина тоже приглашает нас к себе домой, показывает предметы, без которых здесь не обойтись: во-первых, это радио – новости жители этих домов узнают только так; во-вторых, газовый баллон, чтобы можно было приготовить еду. Дома у Нормахмадова также холодно, он говорит, что приходится надевать по несколько пар штанов, столько же свитеров, и все равно целыми днями он и супруга кутаются в пледы.

- Если соседи приходят в гости, мы им тоже даем одеяло, вот так закутаемся и сидим, говорим. Большая часть людей здесь безработные, так что свободного времени у нас полно, - говорит пенсионер.

Жители этих домов рассказывают, что много раз обращались к районным властям, говорили о своих бедах, просили помощи, но руководители разводят руками - мол, в районе установлен лимит на подачу электроэнергии, и неважно, что в многоквартирных домах справляться с ним очень тяжело.

В таких же условиях живут и тысячи других таджикистанцев по всей стране. Живут в городах и селах, причем если на юге страны зимой относительно тепло, то в северных, высокогорных районах температура падает и до -25 градусов. Без электричества живут и там, причем живут годами, за это время они научились справляться со всеми тяготами – установили себе печки-буржуйки, приспособились греться с помощью пластиковых бутылок, наполненных горячей водой. Две прошлые зимы в Таджикистане были сравнительно теплыми, в этом году холода ударили еще до наступления календарной зимы. О том, как страна проведет предстоящие три зимних месяца, таджикистанцы предпочитают даже не думать.

Таджикистан > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > news.tj, 30 ноября 2016 > № 1991631


Таджикистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > news.tj, 29 ноября 2016 > № 1991717

Готовность столичных домов к приему тепла будет проверять прокуратура

Аваз Юлдашев

С учетом запуска второй очереди ТЭЦ Душанбе-2, который состоится в ближайшие дни, в городе запланировано подключить к теплосистеме 1 тыс. 242 объекта, из которых 1 тыс. 82 - высотные жилые дома. Мэр попросил городскую прокуратуру проверить готовность вышеназванных объектов к приему тепла.

Глава города поручил разъяснить населению города о вреде использования горячей воды, которая поставляется в жилой сектор для обогрева квартир в бытовых целях, при этом он подчеркнул, что ТЭЦ Душанбе-2 предназначена для выработки тепла, а не горячей воды.

Об этом градоначальник заявил 28 ноября на рабочем совещании, где распорядился в целях экономии электроэнергии в зимний период временно закрыть работающие на электричестве в городе пекарни и бани, сообщает источник в столичной администрации.

М. Убайдуллоев оценил работу соответствующих структур столичных районов Сомони и Фирдавси в устранении последствий сильного снегопада и обеспечения нормальной работы общественного транспорта а эти дни неудовлетворительными.

Мэр с учетом многочисленных жалоб жителей городских районов Сино и Фирдавси по вопросу нестабильного обеспечения электроэнергией поручил принять действенные меры.

Ранее "Барки точик" опроверг слухи о том, что в Душанбе введен лимит на энергообеспечение в столице. В холдинге связали все отключения электроэнергии в ряде районов Душанбе с авариями на ЛЭП.

Таджикистан > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > news.tj, 29 ноября 2016 > № 1991717


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 4 ноября 2016 > № 1958662

Правозащитники просят больше прозрачности по генпланам городов и районов страны

Акмал МАННОНОВ

Правозащитники считают, что Таджикистану как можно скорее необходимо создать независимый институт оценки жилья и обеспечения доступа к правосудию тех, кто пострадал от застройщиков.

На полях второго Национального форума по верховенству закона, прошедшем в четверг в Национальной библиотеке страны, прошли разноплановые дискуссии.

Руководитель общественной организации «Независимый центр по защите прав человека» Шоира Давлатова в своем выступлении затронула тему права на достаточный жизненный уровень.

По ее словам, в этой сфере в Таджикистане очень часто происходят нарушения прав человека, связанные с изъятием земельных участков для нужд государства и общества под предлогом осуществления генплана развития городов и районов страны.

Главная причина, по мнению Давлатовой, это отсутствие информации о генпланах, согласно, которому граждане выселяются из жилых помещений, а в процедуре оценки отсутствует участие собственников сносимых жилых домов.

Кроме этого, существуют проблемы по вопросам признания права собственности на самовольные постройки.

Давлатова заявила, что имеются нарушения и по приобретению права собственности на квартиры в новостройках. «Проблема заключается в отсутствии законодательных процедур при оформлении статуса лица, приобретающего фактически еще не построенные квартиры. Кроме того, отсутствует обязательная регистрация предварительных договоров в нотариусах, что зачастую приводит к ограничению обращения в суды для защиты своих прав», - отметила Давлатова.

Участники полемики разработали свои рекомендации

Во-первых, это обеспечение доступа к правосудию и информации в системе правосудия по жилищным вопросам, во-вторых - обязательное проведение общественных обсуждений по сносу жилья среди граждан, а так же обязательный учет рыночной стоимости жилища и равноценная компенсация за сносимое жилое помещение.

Правозащитники предложили также предусмотреть в законодательстве процедуры обследования жилых домов, по которым жилые помещения могут признаваться подлежащими сносу или непригодными для проживания с участием собственников, а также создать независимый институт оценки жилых помещений и принять соответствующие положения, в которых будет отражаться современная рыночная стоимость жилых помещений.

В работе Форума приняли участие представители государственных органов, академических кругов, гражданского сообщества. По итогам форума была принята «Душанбинская декларации второго национального форума по верховенству закона в РТ».

Форум был организован правительством РТ, Минюстом при поддержке Программы развития ООН в Таджикистане и Филиала Ассоциации “ХЕЛЬВЕТАС Свисс Интеркооперейшен” в Таджикистане при финансовой поддержке Швейцарского офиса по развитию и Сотрудничеству.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 4 ноября 2016 > № 1958662


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 29 октября 2016 > № 1959513

Тарифы на отопление для жителей Душанбе не поднимут

Столичная мэрия утверждает, что тарифы на отопление для жителей Душанбе останутся прежними - 1,03 сомони за один квадратный метр.

«Тариф на отопление для населения остается на прежнем уровне, то есть 1,03 сомони за 1 квадратный метр жилой площади квартир», - сообщили «АП» в столичной антимонопольной службе.

«Душанбинское предприятие теплосетей (ДПТС) как оптовый покупатель закупает тепловую энергию у Душанбинской ТЭЦ по 5,7 сомони за 1 Гкал (для населения) и реализовывает населению по сниженным ценам, и разница тарифов покрывается из городского бюджета», - утверждают представители столичного хукумата.

«Кроме того, использование централизованной тепловой энергии для нужд отопления жилья намного дешевле электрической энергии, - говорят в мэрии. – К примеру, для обогрева квартиры жилой площадью 70 квадратных метров согласно нормы потребления тепла месячный расход электрической энергии составляет 3061 кВт.час, что составит по новым тарифам 448,4 сомони. При этом расходы на ту же площадь при отоплении составят всего 72,1 сомони».

Напомним, в столице начали подавать тепло. Отоплением пока обеспечивается только центральная часть города. В настоящее отоплением обеспечиваются более 200 объектов.

Тепло вырабатывается первым блоком ДТЭЦ-2, запуск которого состоялся в январе 2014 года. В ДПТС отметили, что подача горячей воды не осуществляется, так как такое обслуживание не предусмотрено ДТЭЦ-2. «Есть информация, что некоторые жильцы у себя на отопительных батареях установили краники, посредством которых обеспечивают себя горячей водой. Нами созданы специальные бригады, которые будут выявлять таких нарушения правил потребления и пересекать их», - сказал источник.

Между тем, объекты, которые утверждены планом мероприятий, в столичном районе Сино планируется обеспечить теплом после запуска второго блока ДТЭЦ-2. «У нас уже есть все расчеты, работы продолжаются», - подчеркнули в ДПТС.

Ранее сообщалось, что вторая очередь ДТЭЦ-2 заработает в конце этого года. В настоящее время на данном блоке осуществляются пусконаладочные работы.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 29 октября 2016 > № 1959513


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 28 октября 2016 > № 1959515

В Душанбе начался отопительный сезон

На некоторые объекты столицы начали подавать тепло. Отоплением пока обеспечивается только центральная часть города.

Душанбинская ТЭЦ-2 (ДТЭЦ-2) приступила к подаче тепла на некоторые объекты столичного района Исмоили Сомони, сообщили «АП» в Душанбинском предприятии теплосетей (ДПТС). В настоящее отоплением обеспечиваются более 200 объектов.

Тепло вырабатывается первым блоком ДТЭЦ-2, запуск которого состоялся в январе 2014 года. В ДПТС отметили, что подача горячей воды не осуществляется, так как такое обслуживание не предусмотрено ДТЭЦ-2. «Есть информация, что некоторые жильцы у себя на отопительных батареях установили краники, посредством которых обеспечивают себя горячей водой. Нами созданы специальные бригады, которые будут выявлять таких нарушения правил потребления и пересекать их», - сказал источник.

Между тем, объекты, которые утверждены планом мероприятий, в столичном районе Сино планируется обеспечить теплом после запуска второго блока ДТЭЦ-2. «У нас уже есть все расчеты, работы продолжаются», - подчеркнули в ДПТС.

Ранее сообщалось, что вторая очередь ДТЭЦ-2 заработает в конце этого года. В настоящее время на данном блоке осуществляются пусконаладочные работы.

Тем временем, Душанбинская ТЭЦ (старая ТЭЦ), которая ориентирована на обеспечение отоплением домов в районах Шохмансур и Фирдавси, пока не приступила к отопительному сезону, сообщили «АП» в ОАХК «Барки точик».

Напомним, что с 1 ноября этого года тарифы на тепловую энергию в Таджикистане будут повышены в среднем на 16,5%. Соответствующее постановление подписано правительством республики 1 октября этого года. Согласно предложенным тарифам, оптовые покупатели, поставляющие тепловую энергию населению, будут платить за каждый Гкал тепла 6,64 сомони. Тарифы для учреждений и органов управления, финансируемых за счет бюджетных средств, с 1 ноября составят 51 сомони, для всех остальных покупателей – 196,30 сомони за 1 Гкал тепловой энергии.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 28 октября 2016 > № 1959515


Узбекистан. Таджикистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937153

Таджикистан расширяет географию экспорта цемента в соседние страны. По данным профильных ведомств страны, наблюдается рост объема внутреннего производства и экспорта данной продукции за рубеж, сообщает avesta.tj.

В течение трех кварталов текущего года показатели экспорта таджикского цемента составили свыше 162 тыс. тонн. Данная продукция продана в Афганистан, Кыргызстан и Узбекистан. Ранее указанная продукция экспортировалась только в Афганистан и Кыргызстан.

По данным издания, резкий рост производства данной продукции зафиксирован в республике с начала текущего года. Однако по-прежнему основной объем экспорта приходится на Афганистан.

Порядка 1 млн. 508 тыс. тонн цемента произведено в Таджикистане за девять месяцев текущего года, что превышает показатель аналогичного периода 2015 года на 408,2 тыс. тонн.

Узбекистан. Таджикистан > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937153


Таджикистан. Афганистан. РФ > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 октября 2016 > № 1937143

Таджикский цемент вышел на российский рынок

Пайрав Чоршанбиев

Таджикистан ускоренными темпами наращивает производство цемента. Объем выпуска данного стройматериала за последний год вырос на 37%. Республика обеспечивает не только свои потребности в этом материале, но и экспортирует его в соседние страны. В частности, в Россию, куда отправлено 65 тонн таджикского цемента.

Свыше 1,5 млн. тонн цемента произведено в Таджикистане за девять месяцев этого года, что на 37,1% больше показателя аналогичного периода 2015 года, сообщает министерство промышлености и новых технологий РТ. В январе-сентябре прошлого года было выпущено 1,1 млн. тонн.

«Создание цементных заводов в городе Вахдат и районах Бободжон Гафуров и Яван способствовало увеличению производства, улучшению качества и снижению стоимости цемента», - отмечают в Минпроме.

Существенный рост выпуска цемента в этом году обеспечен в основном за счет двух заводов таджикско-китайского СП «Хуаксин Гаюр цемент», которыми выпущено в январе-сентябре нынешнего года более 1 млн. тонн.

ОАО «Таджикский цемент» (Душанбинский цемзавод) произведено 188 тыс. тонн, а ООО «ТаджЧайна» - 146 тыс. тонны.

Между тем, наряду с Афганистаном и Кыргызстаном, Таджикистан приступил к экспорту цемента в Россию и Узбекистан. За девять месяцев 96 тыс. тонн таджикского цемента поставлено в Афганистан, 35 тыс. тонн в Узбекистан, 30 тыс. тонн в Кыргызстан и 65 тонн – в Россию.

«Производство цемента за последние пять лет выросло с 200 тыс. тонн до 1,5 млн. тонн. Уверен, что в будущем году мы получим до 2,5 млн. тонн цемента», - завил премьер-министр Таджикистана Кохир Расулзода 14 октября на встрече с предпринимателями и инвесторами.

Таджикистан. Афганистан. РФ > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 октября 2016 > № 1937143


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 октября 2016 > № 1937141

В Таджикистане поднимут тарифы на отопление

Пайрав Чоршанбиев

Тарифы на тепловую энергию в Таджикистане с 1 ноября этого года будут повышены в среднем на 16,5%. Соответствующее постановление подписано правительством республики 1 октября этого года. Причем сколько за тепло будет платить население пока неизвестно.

Согласно предложенным тарифам, оптовые покупатели, поставляющие тепловую энергию населению, будут платить за каждый Гкал тепла 6,64 сомони. Тарифы для учреждений и органов управления, финансируемых за счет бюджетных средств, с 1 ноября составят 51 сомони, для всех остальных покупателей – 196,30 сомони за 1 Гкал тепловой энергии.

На данный момент оптовые покупатели, поставляющие тепловую энергию населению, платят за 1 Гкал тепла 5,70 сомони, учреждения и органы управления, финансируемые за счет бюджетных средств - 43,80 сомони, а остальные покупатели – 168,5 сомони.

Как выяснило «АП», тепловая энергия приобретается Душанбинским предприятием теплосетей (ДПТС) у теплоэлектроцентралей по низким тарифам и поставляется по более высоким тарифам населению. В настоящее время население платить ДПТС за каждый Гкал тепла 85,80 сомони, при этом само закупает как оптовый покупатель по тарифам 5,70 сомони за Гкал. В случае если ДПТС установят новые тарифы с 1 ноября с учетом повышения, предложенного правительством, то население будет платить за 1 Гкал 99,95 сомони.

Отметим, что в Таджикистане централизованным отоплением обеспечивается только часть города Душанбе. Отопительный сезон в столице ежегодно начинается в середине ноября и длится до середины марта.

В прошлом, осенне-зимнем периоде тепло получили более 815 объектов трех районов столицы, без обогрева остался весь район Фирдавси. 80% тепла получили 634 жилых дома, оставшиеся 20% - школы, детсады, медучреждения и предприятия.

Тепловая энергия вырабатывается Душанбинской ТЭЦ-2, а также Западной и Восточной котельными Душанбинской ТЭЦ. Данные мощности совокупно в прошлом осенне-зимнем периоде вырабатывали ежесуточно до 80 Гкал тепла.

Ранее сообщалось, что столица не полностью готова к нынешнему отопительному сезону. На сессии столичного маджлиса в начале октября отмечалось, что по решению правительства, в Душанбе к 1 октября должны были быть готовы к приему тепла 1 тыс. 242 объекта. Однако подготовлено лишь 812 из них (65,4% от запланированного).

Глава республиканского штаба по подготовке к зиме, вице-премьер Таджикистана Азим Иброхим выразил обеспокоенность ходом подготовки теплотрасс города Душанбе к зиме. Он потребовал от глав столичных районов беспрекословного выполнения поручений президента Таджикистана по подготовке жилого сектора столицы к приему тепла. Он поручил ответственным чиновникам столицы каждые два дня предоставлять правительству отчет о ходе выполнения данной задачи.

Азим Иброхим также подверг резкой критике медленные темпы работ по соединению теплотрасс города к ТЭЦ Душанбе-2 через реки Варзоб и Лучоб.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 октября 2016 > № 1937141


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 10 октября 2016 > № 1929170

Около 35% запланированных в Душанбе объектов не готовы к приёму тепла

Аваз Юлдашев

Среди них – около 400 жилых домов столицы, 6 школ и несколько детских садов, куда планировалось подавать тепло этой зимой.

Вопрос подготовки столицы к отопительному сезону был рассмотрен в конце прошлой недели на очередной сессии столичного маджлиса народных депутатов. Мэр выразил недовольство подготовкой городских зданий к приему тепла.

На сессии было отмечено, что по решению правительства, в Душанбе к 1 октября должны были быть готовы к приему тепла 1 тыс. 242 объекта. Однако на самом деле к отопительному сезону на сегодняшний день подготовлено лишь 812 из них (65,4% от запланированного).

Так, к приему тепла из запланированных 1 тыс. 82 жилых домов готовы лишь 696, из 30 запланированных к подаче отопления школ подготовлены лишь 24, из 22 детских садов к сезону подготовились лишь 15.

Мэр Душанбе Махмадсаид Убайдуллоев поручил своим заместителям и главам столичных районов как можно скорее исправить эти упущения.

Между тем, глава республиканского штаба по подготовке к зиме, вице-премьер Таджикистана Азим Иброхим выразил обеспокоенность ходом подготовки теплотрасс города Душанбе к зиме.

Он потребовал от глав столичных районов беспрекословного выполнения поручений президента Таджикистана по подготовке жилого сектора столицы к приему тепла. Он поручил ответственным чиновникам столицы каждые два дня предоставлять правительству отчет о ходе выполнения данной задачи.

Азим Иброхим также подверг резкой критике медленные темпы работ по соединению теплотрасс города к ТЭЦ Душанбе-2 через реки Варзоб и Лучоб.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 10 октября 2016 > № 1929170


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 21 сентября 2016 > № 1906686

Новый ЖК, или Забытый пункт из послания президента

Акмал МАННОНОВ

Система жилищно-коммунального хозяйства Таджикистана нуждается в реформе.

Проблем много, одна из них - почти ничем не отличающийся от советского действующий Жилищный кодекс (ЖК) страны, который не отвечает требованиям современности.

В 2009 году президент Эмомали Рахмон в своем послании парламенту предложил подготовить новый современный ЖК, но, увы, остался неуслышанным…

Проект за семью печатями

Президент страны Эмомали Рахмон в апреле 2009 года в своем послании парламенту обратил внимание на необходимость принятия нового Жилищного кодекса.

Для решения этой задачи спустя месяц были созданы рабочие группы, в которые вошли советники президента, представители парламента, Верховного суда, Генпрокуратуры, ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство», работники местных органов исполнительной власти, специалисты отрасли, представители гражданского общества.

К следующему году проект кодекса был готов, проходили даже общественные слушания, но он так и остался на бумаге.

За комментариями мы обратились в различные инстанции, в том числе и в ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство». Нам пояснили, что проект все еще рассматривается в профильном комитете парламента, и посоветовали обратиться туда.

Мы так и сделали. Однако более месяца наш запрос оставался безответным. Лишь после повторного обращения мы получили ответ за подписью председателя Комитета по энергетике, промышленности, строительству и коммуникации МН Садриддина Шарипова.

Ответ ограничивался лишь констатацией факта разработки проекта парламентариями прошлого (четвертого) созыва. «В настоящее время проект направлен на согласование в Правительство страны. После получения заключения правительства Комитет намерен изучить этот проект», – говорилось в ответе.

Почему с момента подготовки таинственного проекта ЖК прошло немало лет, а он ни разу не был обнародован, а наши вопросы остались безответными?

Не первый год в режиме ожидания

В 2010 году член рабочей группы, депутат МН МО Галия Рабиева в интервью «АП» рассказывала, что проект, состоящий из 159 статей и имеющий 8 разделов, включает нормы, регулирующие право собственности граждан на жилые помещения, жилищные права и обязанности граждан, управление жилищным фондом, пользование жилыми помещениями государственного фонда, основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма. Отдельная глава посвящена деятельности жилищно-строительного кооператива (ЖСК), найму жилья, плате за него и коммунальные услуги.

В те годы рабочая группа поддерживалась региональным офисом Управления ООН по правам человека в Центральной Азии, которая настаивала на включении международных стандартов касательно достаточного жилища, в том числе норм, связанных с имущественными правами, справедливой компенсацией.

Источник в системе ЖКХ, непосредственно участвовавший в разработке проекта, на условиях анонимности рассказал, что проект ЖК был готов еще до 2010 года, от министерств и ведомств поступали предложения и даже организовывались общественные слушания, но идея народного обсуждения законов у нас неприемлема.

- Один из влиятельных чиновников в правительстве раскритиковал работу группы, хотя в ее составе были оплачиваемые международные эксперты. Два раза менялся состав групп, депутатов одного созыва сменили другие, тратились средства на изучение зарубежного опыта, но существенных изменений внесено не было. В проекте полностью были прописаны имущественные права, стандарты достаточного жилища. Любой закон не может быть идеальным, ведь только после его принятия и реализации, можно будет говорить о недостатках и предлагать его совершенствовать, - говорит анонимный собеседник.

Как говорит исполнительный директор ОО «Независимый центр по правам человека» Шоира Давлатова, с момента, когда президент страны заявил о целесообразности принятия нового ЖК, прошло более 6 лет, уже второй раз меняется состав парламента, а закон до сих пор остается непринятым.

В мае 2016 года гражданским обществом были представлены предложения по проекту нового Жилищного кодекса. Тогда на совещании по человеческому измерению, проведенном офисом Бюро ОБСЕ в Таджикистане, член МН Мавлюда Каландарзода сообщила, что профильные комитеты парламента страны готовы принять предложения и рекомендации от представителей гражданского общества для обсуждения и принятия ЖК РТ в новой редакции.

По словам юриста Абдурахмона Шарипова, в настоящее время необходимо привлечь внимание глав международных организаций и посольств для имплементации международных стандартов в проект Кодекса. Также парламенту и соответствующим ведомствам необходимо активизировать работу в направлении ускорения срока принятия нового Жилищного кодекса.

Он считает, что непринятие нового Жилищного кодекса связано с проблемой необходимости обеспечения выполнения обязательств государства, которые содержатся в проекте кодекса, в частности относительно строительства социального жилья, учета и компенсации жилых помещений по рыночной стоимости.

Все мое - мое, общее - ничье?

По своей сути реформа системы ЖКХ в Таджикистане не удалась. Об этом свидетельствует не менее актуальная проблема функционирования жилищно-эксплуатационных участков. Они продолжают функционировать, хотя, кроме выдачи справок, сбора денег за мусор и несуществующие коммунальные услуги, содействия выполнению плана призыва в армию, они ничем другим не занимаются.

С того времени, как был принят закон «О приватизации жилищного фонда», прошло уже 18 лет. Но до сих пор среди жильцов бытует мнение, что за содержание их дома отвечает государство. А все потому, что само государство забыло одну важную вещь: не объяснило толком новым собственникам, что впредь за состояние дома будут отвечать сами жильцы.

Сейчас столичные власти обновляют тепломагистрали. Но душанбинцы часто обращаются с вопросом: кто должен взять на себя ответственность за восстановление внутридомовой и внутриквартирной инфраструктуры?

По словам заведующего коммунально-инженерным отделом столичного хукумата Рустама Ибрагимова, практически все квартиры в многоэтажных домах с 1995 года были приватизированы. И в соответствии с действующим законодательством содержание в многоквартирных домах инфраструктуры общего пользования - подвалов, крыш, подъездов и т.д., а также внутридомовой инженерной инфраструктуры, в том числе внутридомовой отопительной системы, внутриквартирной проводки и радиаторов, входит в обязанность собственников квартир.

Правовые коллизии

В интервью «АП» председатель Союза потребителей Баходур Хабибов рассказал, что принятый в 1997 году и ныне действующий Жилищный кодекс почти ничем не отличается от советского Кодекса 1984 года и не отвечает требованиям современности. В связи с этим специалистами Союза потребителей еще в 2006 году был разработан проект нового Жилищного кодекса, который был передан для изучения в парламент страны.

Приток сельских жителей привел к тому, что население столицы возросло почти вдвое - с 600 тысяч до 1 млн. Остро встал вопрос обеспечения жильем. Несколько лет назад столичные власти взялись за решение жилищной проблемы, создав ГУП «Строительство доступного жилья», но из-за финансового кризиса и отсутствия вложений пайщиков ГУП не может продолжать строительство.

- В советскую бытность каждый имел возможность получить бесплатное жилье, что, кстати, прописано и в ныне действующем Жилищном кодексе, - говорит Б.Хабибов. - По нормам действующего ЖК государство гарантирует право на бесплатное жилье каждому по достижении 18 лет. Кроме этого до сих пор существуют и нормы предоставления жилого помещения, то есть 12 кв.м на одного человека. Но на реализацию этих норм в нынешнее время не хватит бюджетных средств.

Отказ от советских принципов предоставления жилья был закреплен в принятом в РФ в 2005 году Жилищном кодексе, согласно которому бесплатное жилье предоставляется не всем подряд, только малообеспеченным и нуждающимся лицам. Такой же подход предложил и Союз потребителей в предложенном проекте ЖК.

Юристы, в свою очередь, тоже указывают на пробелы в жилищном законодательстве, на его несовершенство и необходимость его скорейшего приведения в соответствие с международными стандартами.

По словам Ш. Давлатовой, только за последние 2 года в их организацию обратились более 100 семей, чьи дома были снесены, и еще 500 семей из числа «экологических выселенцев», у которых изымают земельные участки для нужд государства и общества. Более 60 семей оставлены без крова и выселены из общежитий без предоставления другого, равнозначного места проживания.

По словам юриста, в результате реализации генплана городов и районов страны более 300 семей, чьи дома были снесены и вместо них возведены парки и другие административные здания, остаются проживать во временном жилье и в ожидании компенсации в связи с нанесенным ущербом. Юристы указывают и на отсутствие доступа к правосудию вынужденных выселенцев, отсутствие информации о генеральном плане, процедуре компенсации и так далее.

Другой немаловажной проблемой является вопрос соразмерной компенсации и отсутствия независимой альтернативной экспертизы в случаях несогласия собственника с результатами государственной оценки.

Все опрошенные нами эксперты сошлись во мнении о необходимости скорейшего принятия Жилищного кодекса в новой редакции и национальной стратегии в области жилья, принятия мер по предупреждению бездомности.

Но пока этот вопрос до сих пор остается открытым, а население пытается самостоятельно преодолевать тяготы и коллизии, опираясь на ныне действующий морально устаревший «советско-современно-таджикский» Жилищный кодекс.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 21 сентября 2016 > № 1906686


Таджикистан. Япония > Недвижимость, строительство > news.tj, 5 сентября 2016 > № 1889235

Хамрохон Зарифи призвал японские компании к сотрудничеству с Таджикистаном в строительной сфере

Посол Республики Таджикистан в Японии Хамрохон Зарифи принял участие в мероприятии, посвящённом мерам по управлению сейсмическими рисками и технологиям Японии, сообщает департамент информации МИД РТ.

Мероприятие было организовано министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма совместно с министерством иностранных дел Японии при участии японских компаний для представителей дипломатических миссий, аккредитованных в Японии.

В ходе мероприятия представители японских компаний Japan Bosai Platform, Nippon Steel & Sumikin Metal Products и GIKEN Ltd презентовали деятельность своих компаний в области строительной индустрии, архитектурного проектирования сооружений и производства передовых технологий и инфраструктуры, применяемых для уменьшения опасности стихийных бедствий.

После презентации была организована поездка в институт Такенака по исследованию и разработкам с целью ознакомления представителей дипломатических миссий с деятельностью и участием корпораций Takenaka в архитектурно-инженерной и строительной индустрии Японии.

В рамках данного мероприятия посол Таджикистана Х. Зарифи встретился с представителями японских компаний Japan Radio Co. Ltd, GIKEN Ltd, Kozo Keikaku Engineering Inc, Hitachi Zosen Corporation, Fujitsu Limited, Nippon Steel & Sumikin Metal Products, Japan Bosai Platform, Kokusai Kogyo и Takenaka Corporation.

Таджикский дипломат призвал их совместными усилиями с таджикскими коллегами найти пути налаживания и укрепления двустороннего сотрудничества в сфере строительной индустрии с целью предотвращения стихийных бедствий.

Таджикистан. Япония > Недвижимость, строительство > news.tj, 5 сентября 2016 > № 1889235


Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 1 сентября 2016 > № 1889254

Вахш смывает дома в Бохтаре

Сайрахмон НАЗРИЕВ, Зокир ХАСАНОВ

Несвоевременное проведение работ по укреплению берега реки Вахш стало причиной разрушения домов жителей Бохтарского района. Стихия вынуждает жителей искать новые места жительства.

В зоне риска

Последние несколько дней река Вахш смывает дома и орошаемые земли кишлака Дусти Бохтарского района. Как говорят местные жители, здесь более 24 лет не были проведены берегоукрепительные работы.

Когда мы прибыли в кишлак Дусти, стали свидетелями, как пять семей разбирают свои дома и увозят свои хозяйства в безопасное место. Все были встревожены, напуганы, это можно было заметить в их глазах. Мужчины разбирали строительные материалы, женщины и дети занимались сбором хозяйственных принадлежностей.

Вахш без остановки нападает на берег и смывает его. К сожалению, на месте стихии мы не заметили представителей местных властей, КЧС и других госструктур. Не удалось найти даже председателя махаллинского комитета.

Однако в штабе по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне Хатлонской области уверяют, что ситуация в этом районе не так страшна.

Джамшед Холиков - начальник отдела ЧС и ГО Хатлонской области, в интервью «АП» отметил, что река не смывала строения, и нет необходимости объявлять здесь чрезвычайное положение, мобилизовать технику или оказывать какую-либо помощь населению. А по информации районной комиссии по чрезвычайным положениям, к ним не поступало ни одной заявки об оказании помощи.

Между тем, у населения другой взгляд на эту проблему.

Сафаргул Садирова - жительница кишлака Дусти, со слезами на глазах рассказывает, что ее семья уже несколько ночей не может спать спокойно. «Мои дети даже во сне стали кричать: «Мама, мы тонем!» Угроза потопления буквально висит над этим селением, и это оказывает сильное психологическое давление на жителей, особенно, на детей. «Мы пятый год обращаемся к властям различных уровней о выделении земельных участков в безопасном месте. К сожалению, наши обращения остаются без внимания», - сетует Садирова. Ее семья сейчас разбирает свой дом, и они не знают, где и как будут жить дальше.

Ее односельчанин Маликшо Ятимов, который также был занят разбором своего дома, жалуется: «Я теряю голову в догадках, не знаю, что дальше делать. Женщины и дети ночуют у соседей и родственников, а мужчины заняты разбором завалов».

Хуринисо Рахмонова более 22 лет живет и работает на территории совхоза имени Файзали Саидова. «Мы уже устали обращаться к властям, рассказывая им о своих проблемах, - говорит она. - Пришла комиссия из района, измерила расстояние от нашего дома до берега Вахша и заявила, что наш дом находится в 35 метрах от реки, и что нам ничего угрожает. А мы боимся, что река в любое мгновение может смыть и наш дом».

Пожилая женщина Тутихон Мирзоалиева просит выделить участок в безопасном месте для ее сына. «Мой сын сам находится в трудовой миграции в России. Его жена и семеро детей остались тут. Сейчас она с детьми живет в доме родителей, - сообщила Т. Мирзоалиева. - Тут они уже боятся жить. Я прошу начальство скорее выделить землю, чтобы до наступления зимы построить жилье».

Ахлиддин Насриддинов, по сравнению с другими, оказался более удачливым. «Для нашей семьи 5 лет назад выделили земельный участок, и мы построили дом. Нам платили помощь в размере 3,5 тыс. сомони. Сейчас переезжаем в свой новый дом. Тут у нас было вроде дачи», - подчеркнул он.

Уже второй год река Вахш смывает кладбище этого селения. Родным покойных пришлось перекопать останки близких.

Тохир Касиров - житель кишлака Дусти, рассказывает, что их кладбище было открыто в 70-е годы. «С прошлого года Вахш начал смывать часть его территории. Жители кишлака выкопали более 30 останков своих родных и перенесли в безопасное место. К сожалению, уже одну часть кладбища унесла река вместе с останками тех, кто там лежал», - с грустью отметил он.

Начальник штаба КЧС и ГО Бохтарского района, подполковник Абдулло Юнусов отметил, что в связи с поднятием уровня воды, река Вахш изменила свое русло и начала смывать берега на территории кишлака Дусти.

«Данный участок находится в опасном месте. Мы планируем переселить 83 семьи этого кишлака в безопасное место, согласно специальной программе, которая должна завершиться в 2020 году. С 2010 года мы переселили 20 семей, и уже на днях к ним присоединятся ещё три. В течение последних трех лет река Вахш смыла боле 3,5 га земли», - сообщил А.Юнусов.

По вопросу переселения жителей кишлака Дусти заместитель председателя Бохтарского района Мухаммадрасул Исмоилзода рассказал, что с 2010 года районная администрация переселила 15 семей и на днях по поручению главы района переселяют еще 7 семей. По словам М. Исмоилзода, ситуация в кишлаке Дусти действительно сложная, и председатель района поручил выделить земельные участки для семи семей, дома которых находятся в зоне риске.

«Мы в прошлом году провели берегоукрепительную работу в районе президентского лицея в джамоате Бустонкаъла на более, чем 450 тыс. сомони. В этом году планируем укрепить берег в районе кишлака Бози боло. Если удастся восстановить дамбу, сможем обезопасить несколько кишлаков, расположенных в зоне риска. В 2010 году мы попросили руководство Хатлонской области содействовать в вопросе выделения 7,6 га земли для 83 семей кишлака Дусти. Однако пока правительство страны не дало добро на выделение участков за счет орошаемых земель», - сообщил М.Исмоилзода.

Требуются миллионы

Сафар Сабзалиев - начальник производственного отдела управления мелиорации и водного хозяйства Хатлонской области, отметил, что для восстановления 200 метров разрушенной дамбы в районе кишлака Сарипул требуется более 2 миллионов сомони. Если бы своевременно восстановили дамбу, можно было бы предотвратить смывание берегов и разрушения домов жителей кишлака Дусти.

Специалист отдела планирования, экономики, финансового аппарата председателя Хатлонской области Фаридун Давлатов отметил, что в 2016 году на территории области проведена берегоукрепительная работа на реках Пяндж, Вахш, Кафарниган на общую сумму 7,5 миллиона сомони.

За комментариями по данной ситуации мы обратились к юристу Фарходу Тоирову.

«На основании «Жилищного кодекса РТ» обеспечение граждан жильем входит в компетенцию местных исполнительных властей городов и районах. И те, кто потерял свое домохозяйство в результате стихийных бедствий или находится в зоне опасности, должны обеспечиваться жильём или земельным участком, в первую очередь. Если граждане в таких случаях обращались к местным властям или в другие компетентные органы, и их обращение осталось без внимания, они имеют право жаловаться в суд», - добавил Фарход Тоиров.

По неофициальным данным, на территории джамоата Бохтариён Вахш смыл более 6 га орошаемых земель. Возникает вполне резонный вопрос: что выгодно – сидеть, сложа руки до тех пор, пока река не смоет весь кишлак, или все-таки восстановить дамбу и тем самым предотвратить бедствие?

Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 1 сентября 2016 > № 1889254


Таджикистан. Китай > Недвижимость, строительство > news.tj, 24 августа 2016 > № 1870896

В Яване заработал очередной крупный цементный завод

Пайрав Чоршанбиев

Крупный цементный завод сдан в эксплуатации в Яванском районе Хатлонской области сегодня, 24 августа, при участии президента Таджикистана Эмомали Рахмона, который сегодня утром поездом по новой железной дороге Душанбе-Курган-тюбе-Куляб отбыл в Яван.

Как сообщает пресс-служба главы РТ, открытый совместным таджикско-китайским предприятием «Чунгтсай Мохир цемент» завод является вторым в Таджикистане по мощности производства цемента.

Отмечается, что проектная мощность нового завода составляет 1,2 млн. тонн в год цемента в год.

На заводе установлено современное технологическое оборудование известных мировых компаний. Процесс производства здесь регулируется и контролируется посредством электронной системы.

«Чунгтсай Мохир цемент» является первым в Центральной Азии заводом, который будет производить цемент марки «400», «500» и «600».

Для возведения на площади 20 гектаров завода привлечено 958 млн. сомони, 35% из которых является вкладом отечественных предпринимателей.

Ожидается, что при данном заводе в ближайшее время заработают цеха по производству гипсокартона мощностью 1 млн. квадратных метров в год и крафт-мешков (80 млн. мешков в год).

Напомним, в 2013 году в Яванском районе был сдан в эксплуатацию цементный завод «Хуаксин Гаюр Цемент», мощностью 1 млн. тонн в год. Этот завод был построен в течение одного года отечественными предпринимателями (25%) с участием китайского частного капитала (75%).

Согласно данным Антимонопольной службы при правительстве РТ, в первом полугодии этого года производством цемента в Таджикистане занимались 15 заводов. Ими в январе-июне этого года выпущено более 870 тыс. тонн цемента, что на 30,1% больше показателя аналогичного периода 2015 года. В частности, свыше 422 тыс. тонн цемента произведено СП «Хуаксин Гаюр Цемент».

В ведомстве отмечают, что на данный момент Таджикистан полностью обеспечивает свои потребности в цементе, а часть этой продукции даже идет на экспорт. Так, в первой половине этого года Таджикистаном экспортировано порядка 200 тыс. тонн цемента в Афганистан и Кыргызстан.

Таджикистан. Китай > Недвижимость, строительство > news.tj, 24 августа 2016 > № 1870896


Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 22 августа 2016 > № 1870902

15 семей из села Дашти Кози джамоата Ёри и села Шурча джамоата Халифа Хасан города Пенджикента, которые полностью лишились жилья в результате проливных дождей и наводнений в мае текущего года, вселились в новые дома.

В ходе своего рабочего визита в Зерафшанскую долину председатель Согдийской области Абдурахмон Кодири в минувшую субботу посетил пострадавшую от стихийного бедствия местность Дашти Кози и в торжественной обстановке вручил 7 главам семей ключи и соответствующие документы от новых домов.

В этот же день глава области принял участие в церемонии вселения в новые дома 8 семей села Шурча джамоата Халифа Хасана, дома которых были полностью разрушены селевыми потоками.

В беседе с жителями этих сел Абдурхмон Кодири отметил, что сразу после стихийного бедствия, согласно указаниям Эмомали Рахмона все пострадавшие жители сел Дашти Кози, Шурча и других местностей Пенджикента были эвакуированы в безопасные места, гостиницы и частные дома, обеспечены питанием и предметами первой необходимости.

После определения общего объема нанесенного стихией ущерба для восстановления части разрушенных домов и строительства нового жилья для жителей, чьи дома были полностью разрушены, были выделены необходимые средства из областного и местного бюджетов.

Глава области ознакомился с новым жильем пострадавших семей – одноэтажными коттеджами, состоящими из трех комнат. Он выразил удовлетворение качеством строительных работ, которые были завершены в кратчайшие сроки. Пострадавшие семьи стали обладателями не только нового жилья, но были обеспечены и необходимыми предметами быта – холодильниками, телевизорами и другими предметами обихода.

Напомним, что в результате проливных дождей 9, 10, 11 мая, спровоцировавших сели и наводнения, в селах и джамоатах города Пенджикента были разрушены или частично повреждены десятки жилых домов жителей. Штаб по Чрезвычайным ситуациям и ГО Согдийской области оценил размер ущерба от этого стихийного бедствия в 34 миллиона сомони (около $4,3млн).

Таджикистан > Недвижимость, строительство. Экология > news.tj, 22 августа 2016 > № 1870902


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 19 августа 2016 > № 1864804

Душанбинская боль - переименование улиц

Гафур ШЕРМАТОВ, историк, специально для «Asia-Plus»

Просмотров: 3663

Наверное, я выражу мнение очень многих горожан, которые вот уже несколько лет испытывают настоящую боль. Нет, не физическую, а душевную, когда слышат о переименовании тех или иных улиц нашего города, о сносе его исторических зданий. Сегодня нас - коренных душанбинцев, упрекают в том, что мы, цепляясь за старые здания и советские названия улиц, остаемся в прошлом. Да, это действительно так: для нас, родившихся и выросших в Душанбе, эти здания - словно точки отсчета нашей жизни и хранители ландшафтов памяти наших душ.

Давайте честно зададимся вопросом: сколько у нас в городе исторических памятников - свидетелей роста и развития нашего Душанбе? Их осталось очень мало, так мало, что можно сосчитать по пальцам. Старые здания довоенной постройки исчезают буквально на глазах. И во многом - это вина и беда наших градостроителей, не имеющих полных знаний об истории города. А ведь безаппеляционность и самоуверенность в отвержении культуры и архитектуры советского Душанбе без разбора и исторической экспертизы просто безнравственны.

Улица Свириденко

15 сентября 1942 года улицы Сталинабада украсились флагами и портретами Иосифа Сталина, героев-фронтовиков, лучших рабочих строительства Большого Гиссарского канала. Тысячи горожан и гостей столицы усеяли берега Душанбинки. И когда прозвучали пламенные речи, трудовые рапорты правительству, медленно опустились в воду мощные щиты плотины и поднялись щиты головного водозабора канала. Веками воды Душанбинки текли мимо полей, теперь они мощным потоком устремились в Гиссарский канал.

Пролетело время, канул в вечность великий Советский Союз, многое изменилось в нашем городе за годы независимости: растут новые микрорайоны, строятся красивые здания, да и сам город подвергается кардинальной реконструкции. Неизменным лишь остался БГК – Большой Гиссарский канал, с его старыми стальными щитами головного сооружения и маленькими служебными помещениями.

БГК - три буквы, за которыми стоят судьбы тысяч людей, их беспримерный героический труд, поставивший строительство Гиссарского канала, известного всему Советскому Союзу, в один ряд с с такими легендарными объектами Советского Таджикистана 20-х и 30-х годов, как железная дорога «Термез-Душанбе», «ВарзобГЭС», «Вахшстрой», Памирский тракт, Большой Ферганский канал.

До сегодняшнего дня Гиссарский канал остается главным поильцем всей Гиссарской долины. Однако мало уже, кто помнит, что главным конструктором, главным инженером и начальником строительства Большого Гиссарского канала был замечательный и талантливый специалист в области гидромелиорации Таджикистана Николай Давыдович Свириденко (1902- 1945 гг.).

Весь свой жизненный путь он посвятил Таджикистану. В 1929 году после окончания инженерно-мелиоративного факультета Средне- азиатского государственного университета он был направлен на работу в Таджикистан. Сразу после прибытия в должности инженера он активно включается в работу по строительству Вахшского канала. Уже через год Николая Свириденко назначают начальником водного округа Курган-Тюбинской области. По его проектам и под его руководством в Вахшской долине строятся гидротехнические сооружения, магистральные каналы и другие ирригационные объекты.

В 1939 году Николай Свириденко был назначен главным инженером Большого Ферганского канала. За активное участие в разработке проекта и строительство величайшего в СССР этого ирригационного сооружения советское правительство наградило Николая Свириденко высшей наградой страны - орденом Ленина. В том же году Президиум Верховного Совета Таджикской ССР наградил его почетной грамотой и знаком «Участник строительства БФК».

По проекту Николая Давыдовича в 1939 году начинается строительство в будущем любимого места отдыха всех жителей столицы - Комсомольского озера. В течение 1940-1943 гг. он работал начальником строительства БГК и узкоколейной дороги Сталинабад-Курган-Тюбе, за что правительством СССР был награжден орденом «Знак Почета». В 1941 году Николай Свириденко назначается заместителем председателя правительства и одновременно министром мелиорации и водного хозяйства Таджикской ССР, и проработал в этих должностях он до конца своей жизни.

Николай Свириденко прожил всего 43 года: внезапно остановилось сердце. Почему? Да потому что отдавал он себя любимому Таджикистану без остатка, поэтому так рано ушёл из жизни. Зато Николай Свириденко оставил бесценное наследие таджикскому народу: сотни объектов гидромелиоративного значения, Большой Ферганский и Большой Гиссарский каналы, тихие воды которых несут добрую память о его создателе и строителе.

В 1945 году Президиум Верховного Совета Таджикской ССР постановил в память о Н.Д.Свириденко - выдающемся государственном деятеле Таджикистана, известнейшем мелиораторе республики, отдавшем свою жизнь и сердце за ее процветание, похоронить в Центральном парке культуры и отдыха им В. И. Ленина. Позднее останки Николая Свириденко были перенесены в парк Победы и захоронены там вместе с другими выдающимися и известными людьми Таджикистана. Городской совет депутатов г. Сталинабад (Душанбе) на своей очередной сессии в 1945 году принял решение в целях увековечивания памяти о Н.Д.Свириденко переименовать улицу Печатный проезд, на которой он жил, в улицу имени Николая Свириденко.

Несколько лет назад улица Свириденко, носившая его имя почти 65 лет, была переименована. Почему? За что его имя должно быть предано забвению?

Я обращаюсь к членам городской комиссии по переименованию улиц пересмотреть свое решение и вернуть старой улице имя этого выдающегося жителя нашей столицы.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 19 августа 2016 > № 1864804


Киргизия. Таджикистан > Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 16 августа 2016 > № 1861333

За 7 месяцев Таджикистан экспортировал в Афганистан и Кыргызстан 79 тыс. тонн цемента, сообщает Таджикское телеграфное агентство (ТаджикТА) во вторник.

«Таджикистан продолжает увеличивать экспорт цемента в соседние страны. Так, в январе-июле 2016 года Таджикистан экспортировал в Афганистан и Кыргызстан 79 тыс. тонн цемента», - следует из данных статагентства страны.

В настоящее время в республике функционируют 12 предприятий по производству цемента, которые за 7 месяцев текущего года в совокупности произвели 1 млн 37,8 тыс. т цемента, что больше на 248,8 тыс. т аналогичного периода 2015 года.

В частности, ввод в эксплуатацию новых мощностей по выпуску этого вида стройматериалов за последние 2 года позволил РТ довести до минимума импорт цемента и начать его экспорт в соседние страны.

Между тем, мощность цементных предприятий страны позволяет производить 4 млн т цемента в год. Как ранее сообщалось, внутренние потребности республики в цементе оцениваются в 3-3,5 млн т в год.

Киргизия. Таджикистан > Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 16 августа 2016 > № 1861333


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 15 августа 2016 > № 1860565

Строители второй очереди ТЭЦ «Душанбе-2» переходят на круглосуточную работу

Аваз Юлдашев

Премьер-министр Таджикистана Кохир Расулзода в минувшую субботу посетил ТЭЦ Душанбе-2, и ознакомился с ходом строительства второй очереди предприятия.

Как сообщил «АП» источник в правительстве республики, премьер побывал на площадках строительства административных зданий, агрегатного зала, воздухоочистительных сооружений, зала водонагрева, складов для хранения угля.

Премьеру доложили, что строительство объекта ведется строго по графику, и отныне строительные работы на объекте будут осуществляться круглосуточно. Кроме того, заказано оборудование, необходимое для распределения тепла ТЭЦ-2. Планируется, что оборудование будет доставлено в страну до конца второй декады августа.

Отмечается, что строительство склада для хранения угля завершено на 55% от общего объема строительных работ. Возведением указанного склада, вместимость которого составит свыше 120 тыс. тонн угля, занимается ООО «Нуроб».

Источник в правительстве также сообщил, что строительство второй очереди ТЭЦ-2 ведется высокими темпами и подрядчиком проекта принимаются меры для сдачи объекта в намеченные сроки.

Расулзода поручил ответственным лицам продолжить работы по закладке трубопровода для присоединения ТЭЦ-2 к отопительным сетям города, подготовки жилого сектора к приему тепла и горячей воды. Были также даны поручения относительно запасов угля для обеспечения круглосуточной деятельности объекта.

Согласно плану до начала отопительного сезона 2016-2017 годов к системе отопления будут подключены 1 тыс. 285 различных объектов столицы. В настоящее время на ТЭЦ 1 и 2, Западной и Восточной котельных продолжаются работы по подготовке к отопительному сезону. Эти работы должны завершиться до первого октября этого года.

Напомним, что производственная мощность второй очереди ТЭЦ «Душанбе-2» составит 300 МВт электроэнергии и 167 ГК тепла. Объект будет работать на угле. На нем также будет установлено оборудование, которое, в случае необходимости, переведет предприятие на потребление газа.

Проект строительства Душанбинской ТЭЦ-2 реализуется китайской компанией Tabian Apparatus Stoc Co (ТВЕА). В прошлом году была сдана в эксплуатацию первая очередь ТЭЦ, общей мощностью 100 МВт.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 15 августа 2016 > № 1860565


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 2 августа 2016 > № 1847776

Перекопанная столица, или кто заплатит за тепло в наших квартирах?

Акмал МАННОНОВ

В Душанбе усиленными темпами прокладывают трубы для обеспечения населения теплом, а жители столичных микрорайонов получают уведомления о необходимости до конца лета за личный счет привести в порядок отопительные системы в своих домах и квартирах. Придет ли долгожданное тепло в столичные многоэтажки и кто возьмет на себя внутридомовые расходы?

Подробности - в материале «АП».

«Не будут брать лотерейные билеты – отключим газ»

Обеспечение теплом в предстоящий осенне-зимний период и работы по замене теплотрасс, масштабно развернутые на столичных улицах, вызывают множество вопросов.

По словам жителя столицы Садриддина, его квартиру посетили сотрудники ЖЭУ.

- По их словам, трубы будут прокладывать только до дома, а что касается отопительной системы внутри дома, то ее жильцы должны будут восстановить за свой счет. Сантехники посчитали, составили смету и сказали, что с каждой квартиры на замену труб только в подвале нужно 300 сомони. А сколько еще придется выложить для восстановления радиаторов отопления внутри квартиры?

Житель столицы Парвиз, не так давно купивший квартиру в новостройке в районе столичного Театра оперы и балета, говорит, что проведение теплосети в его доме вообще не было предусмотрено проектом.

- Застройщик не смонтировал батареи, и ЖЭУ просит нас за свой счет осуществить монтаж и врезку в теплоцентраль, подводимую к дому. Насколько я знаю, в подвале не жильцы должны устанавливать трубы, и даже стояк должен быть проведен за счет поставщика услуг. Жильцы должны отвечать только за батареи в своей квартире.

Душанбинцы не только обращаются в редакцию по поводу реконструкции тепломагистралей, но и широко обсуждают этот вопрос в социальных сетях. Например, в таджикском сегменте «Фейсбука» один из комментаторов пишет: «Требуют 2,5 тыс. сомони только за замену труб в подвале. Обойдусь без отопления. Мне и с кондиционером неплохо. Золотые трубы что ли будут прокладывать - за 2500 с каждой квартиры? Другой фейсбукчанин напомнил эпизод из фильма «Бриллиантовая рука»: «Не будут брать лотерейные билеты – отключим газ». Комментатор пишет: «Недели две назад пришли, сказали: если у вас нет батарей – оштрафуем».

Готовь сани летом…

В начале прошлого месяца вице-премьер страны Азим Иброхим провел заседание рабочего штаба по подготовке теплотрасс города Душанбе к предстоящему зимнему периоду, большая часть которых за годы независимости практически не работала.

По поручению правительства из Китая в Душанбе для восстановления и прокладки тепломагистралей завезено 11 тыс. 508 метров труб.

К началу отопительного сезона власти обещают запустить в строй вторую очередь Душанбинской ТЭЦ-2, производственная мощность которой составит 300 МВт электроэнергии и 167 Гкал/ч тепла. Энергообъект будет работать на угле. Будет установлено оборудование, которое в случае необходимости переведет предприятие на потребление газа.

Отметим, что в последние несколько лет отопительный сезон в столице начинался с середины декабря.

В интервью «АП» заведующий коммунально-инженерным отделом столичного хукумата Рустам Ибрагимов сообщил, что на сегодняшний день была произведена замена 15 км магистральных трубопроводов, внутриквартальной системы распределения тепла, выполнено гидравлическое испытание 6,5 км теплотрасс, и указанные работы продолжаются согласно утвержденному графику.

Также проложены новые участки трубопроводов тепловых сетей протяженностью 2,9 км и диаметром 720 мм, отремонтировано и восстановлено 5,5 км аварийных и простаивающих теплотрасс.

Р. Ибрагимов отметил, что все работы должны быть завершены до начала отопительного сезона.

По информации столичных властей, на предстоящий отопительный сезон всеми источниками производства теплоэнергии энергохолдинга «Барки Точик» (Душанбинская ТЭЦ, Западная и Восточная котельные, ТЭЦ-2) запланирована выработка теплоэнергии мощностью 335 Гкал/ч (без учета технологических потерь). Исходя из этих мощностей, запланировано обеспечение теплом 1242 объектов, в том числе 1082 жилых дома, 52 образовательных учреждения, 19 объектов здравоохранения и 89 других организаций и учреждений. Запланированные к приему тепла 1082 объекта жилого фонда распределены в разрезе районов следующим образом: район Шохмансур – 281 дом, И.Сомони – 217; Сино – 584 дома. В предстоящий отопительный сезон жилой сектор района Фирдавси пока теплом обеспечиваться не будет.

- Кроме этого городскими властями для относительного снижения дефицита тепла в зимнее время принимаются меры по обеспечению автономным теплом социальных объектов. В частности, в предстоящий отопительный сезон запланировано функционирование 14 автономных котельных, работающих в основном на угле и электроэнергии, общей мощностью около 20 Гкал/ч. Эти котельные будут обеспечивать теплом более 20 объектов образования и здравоохранения.

По словам собеседника, ввод в эксплуатацию второй очереди ТЭЦ-2 позволит в этом году, после 20-летнего перерыва, обеспечить теплом 10, 11, 83, 84, 101, 102-й микрорайоны района Сино.

ТЭЦ-2 предназначена исключительно для производства электроэнергии и тепла - выработка горячей воды в проекте строительства данного объекта не предусматривалась.

Кто возьмет на себя?

Столичные тепломагистрали обновляются, но в негодность после двадцатилетнего простоя пришла большая часть внутридомовых разводок, многие жильцы, потеряв надежду на получение тепла, отрезали свои батареи и радиаторы. Кто же все-таки должен взять на себя ответственность за восстановление внутридомовой и внутриквартирной инфраструктуры?

По словам Р. Ибрагимова, практически все квартиры в многоэтажных домах, начиная с 1995 года, были приватизированы. И в соответствии с действующим законодательством содержание инфраструктуры общего пользования в многоквартирных домах - подвалов, крыш, подъездов и т.д., а также внутридомовой инженерной инфраструктуры, в том числе внутридомовой отопительной системы, внутриквартирной проводки и радиаторов, входит в обязанность собственников квартир. Исключение здесь есть только для собственников, имеющих льготы (ветераны и инвалиды ВОВ), а также жильцов государственных квартир, расходы по содержанию которых осуществляются за счет местного бюджета.

Председатель Союза потребителей Таджикистана Бахадур Хабибов в интервью «АП» рассказал, что в соответствии с Законом РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» общедомовые трубы в подвале и подъездах являются общим имуществом собственников квартир.

- Общее имущество не может быть выделено в натуре, то есть собственники квартир не могут выделить свою часть, скажем, трубы. Это право долевое, каждый собственник имеет абстрактную долю в этом имуществе. Эта доля определяется площадью занимаемой каждым собственником квартиры, пропорционально которой каждый собственник должен участвовать в содержании этого имущества. Это относится также и к подвалам, и к крышам, и к лифтам, и к другому общему имуществу.

По словам эксперта, инфраструктура теплоснабжения тоже принадлежит собственникам квартир. Однако Закон вышел в 2009 году, но функционирующей системы, по сути, не было. Несмотря на наличие Закона, формальная техническая передача этого имущества формам управления в многоквартирных домах не состоялась. Поэтому, по сути, необходимо заново проводить все эти коммуникации. Следовательно, так как по юридическому статусу собственники квартир не отличаются от собственников частных домов, это все равно что прийти к владельцу частного дома и заставить его проводить теплотрассу в дом, навязывать услуги нельзя, так как у потребителей есть право выбора, согласно Закону РТ «О защите прав потребителей». Это можно сделать только с добровольного согласия собственников квартир. Причем это должно оформляться решением общего собрания собственников квартир или товарищества собственников жилья, если оно там создано.

- Но соглашусь с тем, что это нужно, важно и необходимо для будущего столицы. Для правового обоснования подключения домов к теплосетям нужно разработать на основе перечисленных законов городское постановление, которое не будет обязывать, а будет содержать комплекс финансовых, просветительских мер для вовлечения собственников квартир в это нужное дело, - считает Б.Хабибов.

Восстанавливать обязаны

Недавно в таджикском сегменте «Фейсбук» разгорелись обсуждения на тему – будут ли оштрафованы те, кто не восстановит систему отопления в своей квартире.

Один из фейсбукчан рассказал, что его квартира была переоборудована прежними собственниками и проживающая в ней престарелая мать не имеет материальной возможности по восстановлению труб и батарей (радиаторов) отопления. «Посетившие квартиру представители домоуправления требуют восстановления труб и радиаторов, в противном случае обещают оштрафовать. Насколько законные их требования», - пишет фейсбукчанин.

Комментируя данную ситуацию, Р. Ибрагимов заявил, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, входит в состав общего имущества. Согласно действующего законодательства переустройство и перепланировка жилого помещения, в том числе системы отопления, может производиться исключительно с согласия местных органов исполнительной власти

По словам специалиста, отсечение квартиры от центральной системы отопления, изменение общедомовой инженерной системы, приводит к нарушению гидравлического баланса системы отопления всего жилого дома и перераспределению тепла в квартирах, поэтому система отопления в обязательном порядке подлежит приведению в первоначальное состояние.

- Лицо, допустившее самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, которое представляет угрозу для проживания других жильцов, обязано за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. Соответственно, законодательство предусматривает административную ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в том числе и самовольное переоборудование жилых домов и помещений. Споры, возникшие в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 2 августа 2016 > № 1847776


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 27 июля 2016 > № 1847729

Перспективы таджикской столицы: город или бетонный кишлак?

Зафар Абдуллаев, центр «Контент»

Душанбе относительно молодой город, его история как субъекта урбанизации насчитывает менее 100 лет, поэтому ему можно простить неимение каких-то важных исторических памятников или архитектурных зданий. Но можно ли простить отсутствие регулярной горячей или холодной воды? Можно ли называть городом то, где растущие бетонные коробки лишены должных коммуникаций и инфраструктуры?

В последнее время все чаще слышу из уст разных людей сравнение Душанбе с кишлаком. Хотя кишлак не есть что-то плохое или позорное, ведь это всего лишь форма жития на земле, сельский образ жизни, что подразумевает свой уклад и традиции, но в данном контексте, естественно, они подразумевают какой-то регресс, недостатки, проблемы. И правда, ведь все-таки по политическим и социально-географическим измерениям город является результатом урбанизации сельских или необжитых территорий, что в первую очередь подразумевает расширенную или улучшенную инфраструктуру – транспортные магистрали, система канализации, регулярное и качественно водоснабжение, отопление, связь и т.п.

Так почему же Душанбе все чаще сравнивают с «кишлаком»? Почему столицу не только столицей считать не хотят, а уже и в его уровне как города сомневаются? Насколько это справедливо, ведь столичные власти все-таки пытаются развивать город, инфраструктуру, а мэр, каждый раз выступая на собраниях, требует повышения стандартов уровня жизни и экономики в Душанбе.

На мой личный взгляд, Душанбе, несомненно, имеет все атрибуты столицы и города, и вполне успешного, однако, это по большей части относится к каким-то протокольным улицам, районам и административным зданиям. Нам все-таки есть, что показывать гостям столицы и не краснеть сильно за город.

Но если, брать объективно, в то время, пока строятся новые красивые госздания, улучшается проезжая часть протокольных трасс, высаживаются красивейшие тюльпаны по проспекту Рудаки, одновременно, мы теряем столицу как город во многих спальных районах или зонах так называемых «новостроек». И еще неизвестно, какой процесс в Душанбе идет быстрее – улучшения города или его деурбанизации.

Чтобы не быть голословным скажу, что отсутствие централизованной горячей воды и топления в домах в столице практически единственный в СНГ факт. Если не ошибаюсь, возможно, в Ереване было нечто схожее в энергокризисы каких-то лет и все. У нас, конечно, есть много объективных причин и объяснений, почему столица суверенного государства, которое предлагает миру крупнейшие инвестиционные проекты типа Рогунской ГЭС или иных, не способна обеспечить себя теплом и горячей водой, но это будет мало, что значить для остального мира.

Решение такого рода проблем может быть отсрочено на 3-4 года, но, не на десятилетия, и это показатель профнепригодности всех ответственных руководителей и менеджеров в данном направлении. Странно, что за столько лет в столице не нашелся ни один предприниматель, инвестор или чиновник, включая на уровне заместителя мэра, который бы смог решить этот вопрос. И это большой вопрос в первую очередь к председателю города, да и к президенту страну, который по протоколу является резидентом столицы…

Но если проблема горячей воды и отопления как-то обуславливается проблемой с энергоносителями (что хорошо знакомо всему миру), то вот перебои с холодной водой, а именно отсутствие должного напора, проблема ее чистоты – это однозначно вопрос эффективного госуправления, а не наличия ресурсов. Тем более, чего-чего, а воды в Таджикистане, вокруг Душанбе, хватает.

Несмотря на это с водой у нас есть проблемы, если иметь ввиду нормальный напор в любое время суток, каким он является в Москве, Нью-Йорке, в Бишкеке или в Рекъявике. И этому есть вполне логичное объяснение – существующие трубопроводы, водные сети не рассчитаны на такие нагрузки, такие объемы потребления воды, какие появились в последние годы. Также как, вероятно, не рассчитаны канализационные сети, которые тоже скоро начнут давать о себе знать.

Душанбе растет и вширь и ввысь. Это нужно и неизбежно. Но почему-то у городской власти отсутствует должное понимание контроля за этим процессом, и вместо сбалансированного развития города, нам угрожает развитие «бетонного кишлака».

Анализ появления новых жилых домов в столице показывает, что почти все они сдаются без счетчиков-водомеров, и как результат нет никаких механизмов стимуляции экономии расходов коммунальных ресурсов.

Все новые здания в столице составляют высоту от 9 до 16 этажей. Хотя они снабжаются современными мощными насосами подачи воды, в них не предусмотрены системы защиты водопользования и защиты потребителей, особенно жителей верхних этажей.

Чтобы не было нагрузки на водопроводную систему, очевидно, что нужны счетчики-водомеры в каждые новые квартиры, это могло бы, а точнее должны бы было стать нормативным обязательством для всех новостроек, но по непонятным причинам этого нет.

Значит, мы снова «по-советски» или совковому должны полагаться на честь и совесть людей живущих на нижних этажах, притом, что живем во времена капитализма, где единственно эффективным регулятором всегда выступали экономия и штрафы, а не моральные ценности.

Проблема водопользования в Душанбе связана не с отсутствием доступа к чистой воде и ее недостатка, а с нерациональным использованием воды со стороны потребителей и нежеланием или неспособностью властей решать эту проблему на корню, до того как она зарождается. Понятно же, что если у меня нет контроля за использованием воды, я могу бездумно ее тратить, остужая арбузы, поливая огороды или моя паласы.

Здесь, на мой взгляд, есть серьезные упущения в работе мэра столицы, который декларативно обозначает все необходимые меры, но по факту не имеет четкого механизма контроля за этим процессом или в который раз ошибается со своими кадрами.

Пока мэр говорит и требует на собраниях, бетонные коробки, растущие над Душанбе, живут своей жизнью, и живут без четких механизмов саморегулирования и внешнего регулирования, а значит, Душанбе в перспективе точно будет бетонным кишлаком, а не городом мирового уровня. Проблема с водой на верхних этажах будет не только в 101 мкрн., вечно жалующимся на это, но и во многих иных местах. У нас будут красивые мраморные здания, золотые офисы, но гости будут приходить туда и поливать руки водой из бутылей, а спускать воду в дорогих унитазах будут при помощи дешевого пластмассового ведерка. Что разве такая картинка уже не встречается в Душанбе?

Возможно, я ошибаюсь и даю пессимистичные прогнозы, но считаю, что отсутствие программы контроля за использованием холодной воды в новостройках и некоторых других коммунальных ресурсов – это путь к регрессу. Это также касается благоустройства прилегающих территорий, детских площадок и спортплощадок, парковок – всего того, что, по словам председателя города является обязательным при сдаче новых домов, но чего как раз почти нет. Такая же отдельная тема по мусорным свалкам и необходимости реформы системы сбора мусора в зонах новостроек и изменения системы оплаты.

И если жители не образовываются в ТСЖ или иные управления домом, если тратят ресурсы коммунальной системы дома безрассудно, то это вина в первую очередь тех, кто должен управлять этими процессами, управлять городом. Потому что это в кишлаке, люди живут сами по себе, живут в частных домах с частными территориями и в условиях естественного самоуправления. В городе, тем более столице, есть и должна быть власть, и регулирование всех процессов, отличающих город от села. Надеюсь, что в тех новостройках столицы, которые еще не сданы на данный момент и во всех новых, будет введена система счетчиков всех имеющихся ресурсов, включая холодную воду, и будет принудительная (автоматическая) процедура создания ТСЖ.

ИА «Авеста»

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 27 июля 2016 > № 1847729


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 июля 2016 > № 1833726

Таджикские банки активизируют ипотеку

Пайрав Чоршанбиев

Нижняя палата парламента Таджикистана разработала проект изменений и дополнений в закон РТ «Об ипотеке». Проект поправок в настоящее время находится на стадии согласования с соответствующими министерствами и ведомствами республики.

Как сообщает Комитет по архитектуре и строительству при правительстве РТ, авторы поправок отмечают, что целью внесения этих дополнений и изменений является «устранение недостатков и отдельных противоречий», которые встречаются в законе «Об ипотеке». Эти поправки призваны «усовершенствовать» закон, способствуя кредитным организациям «активизироваться» на ипотечном рынке страны.

По словам председателя Комитета по архитектуре и строительству Джамшеда Ахмадзода, хотя закон «Об ипотеке» в Таджикистане уже принят, фактически этот закон не работает. Он отметил, что кредитные организации воздерживаются от предоставления ипотеки, а те немногие банки, которые выдают такие кредиты, предлагают слишком высокие процентные ставки.

Ахмадзода считает, что разработанные нижней палатой парламента поправки способствуют «значительному изменению» ситуации с ипотекой, в частности снижению процентных ставок банков на ипотечный кредит. «Если проценты банков снизятся хотя бы до 14% годовых, уверен, что мы сможем себе позволить приобретать жилье по ипотеке», - заключил он.

Напомним, закон «Об ипотеке» в Таджикистане был принят в марте 2008 года. Для сравнения, в Казахстане аналогичный закон был принят в 1995 году, а в России – в 1998 году.

Однако большинство банков республики все еще не готовы работать по ипотечному кредиту, который предполагает долгосрочное вложение инвестиций. Так как большинство таджикских банков не располагают достаточными средствами, они стараются финансировать краткосрочные проекты. Немногие же кредитные организации, которые могут себе позволить выдавать ипотечные кредиты, предлагают процентные ставки на уровне до 30% и выше.

Отметим, что в той же России или Казахстане процентные ставки банков на ипотечный кредит составляют от 10% до 14% годовых, сроком от 1 до 30 лет. Сумма же первоначального взноса составляет 10-15% от оценочной стоимости готового жилья.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 июля 2016 > № 1833726


Таджикистан. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 21 июля 2016 > № 1833532

Зона конфликта

Суд продолжает рассматривать иски Газпрома к дачникам, дома которых требуют снести

Анастасия Иванова

В подмосковном городе Хотьково 22 владельца садовых участка рискуют остаться без своих домов. Люди судятся с дочерней структурой «Газпрома», которая требует снести все постройки, а также оплатить компании судебные издержки. Дело в том, что дома оказались в опасной зоне вокруг газораспределительной станции «Хотьково». Местные жители утверждают, что зона расширилась недавно и без их ведома, газовики - что она была такой всегда, а значит, дома возведены незаконно.

В пятницу 22 июля Сергиево-Посадский суд в Подмосковье вновь будет рассматривать спор между хотьковскими дачниками и ООО «Газпром трансгаз Москва». «Дочка» газового гиганта предложила владельцам садовых участков добровольно снести свои постройки, поскольку их дома находятся в опасной зоне вокруг ГСР «Хотьково».

Люди отказались сносить дачи, тем более за свой счет. А на сайте Change.org появилась петиция в поддержку местных жителей. У дачников есть кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, подтверждающие, что все постройки законны. Кроме того, садоводы утверждают, что дачи строились здесь с 1960-х годов, и это было абсолютно законно, поскольку раньше зона безопасности составляла только 40 метров. Лишь несколько лет назад ГРС модернизировали, без ведома дачников увеличив ее мощность, поэтому опасная зона расширилась до 150 метров.

В ООО «Газпром трансгаз Москва» заявляли, что требуют только соблюдения закона и не более. «Специальная зона вокруг ГРС «Хотьково» всегда составляла 150 метров. Эти параметры не менялись, - утверждал в беседе с радиостанцией «ВестиFM» начальник службы по связям с общественностью компании «Газпром-Трансгаз-Москва» Константин Мисяутов. - Никакой реконструкции ГРС «Хотьково» не производилось. В 2010 году был проведен капитальный ремонт. Никакого расширения территории ГРС в ходе капремонта не проводилось. Соответственно, никакого согласования с собственниками о проведении капитального ремонта ГРС не требовалось».

О конфликте стало известно в начале июля. Тогда местная жительница Татьяна Тихонова рассказала в Facebook, что получила бумагу такого содержания: «Вы, физическое лицо, обязаны снести все строения на своем дачном участке и заплатить 6000 за судебные издержки. Ваши дома, заборы, деревья, огороды находятся на данном участке незаконно». При этом она отметила, что дача «любимая столько лет, дети здесь выросли».

В Кремле уже в курсе ситуации. «Мы видели сообщения СМИ на этот счет. Вместе с тем обстоятельства везде разные в каждом конкретном случае. Пока, наверное, не стоит говорить о каком-то массовом характере», - сказал пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отметив, что в любом случае существуют законные пути защиты интересов домовладельцев.

Обе стороны ждут решения суда. Главный вопрос - удастся ли дачникам сохранить свои постройки. Однако кроме сноса от людей требуют за свой счет вырубить деревья, разломать заборы и выплатить «Газпром трансгаз Москва» шесть тысяч рублей судебных издержек за каждый иск. «Владельцы домов в основном - пенсионеры, инвалиды, многодетные. Если и сейчас суд признает победу сильного, то нам придется собственноручно снести то, что мы сами и строили: дома где растили детей, где собирались провести старость», - говорится в петиции.

Впрочем, надежды на решение в свою пользу у людей немного: если верить сведениям из петиции, то только в Сергиево-Посадском районе газовики подали около 500 исков к дачникам, практически все были выиграны.

Это не единственный подобный конфликт в Подмосковье. На станции Львовская в Подольском районе дачники СНТ «Отдых» оказались втянуты в похожий судебный процесс. ООО «Газпром трансгаз Москва» настаивает на сносе поселка из-за магистрального газопровода, проведенного еще в 1969 году.

«Все прошедшие десятилетия ни администрацию района, ни самих газовщиков этот вопрос не волновал. Даже схем газопровода на картах района не было, - рассказывает в петиции владелица садового участка Марина Шинкарук. - Теперь же именно дачники оказываются «лицами, совершившими нарушения» и должны снести дома за свой счет, а также оплатить судебные издержки. Сейчас, когда Москва расширилась и подошла к поселку, а земля, соответственно, подорожала, нашлись причины начать судебное разбирательство».

В Чеховском районе Подмосковья недалеко от деревни Слепушкино садоводов дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Лесная Поляна» тоже обязали снести дома: в ООО «Газпром трансгаз Москва» сочли, что постройки возведены слишком близко к оси магистрального газопровода «Но мы делали запрос в кадастровую палату Чехова, где получили информацию, что обременение было зарегистрировано от 18 апреля 2016 года. А все наши постройки были возведены до этого момента», - рассказал «НИ» дачник Сергей С.

Подобных историй в Подмосковье много. Министр энергетики Московской области Леонид Неганов предложил найти компромиссное решение, чтобы можно было его распространить на все подобные случаи в регионе. «Те СНиПы и стандарты, которые существуют сегодня, не должны портить жизнь людям. Когда речь идет о сносе имущества – это неправильно, но в то же время нельзя забывать о безопасности людей, - заявил г-н Неганов.

Таджикистан. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > newizv.ru, 21 июля 2016 > № 1833532


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 июля 2016 > № 1832281

Комитет по строительству: мы вынуждены строить многоэтажные дома в Таджикистане

Пайрав Чоршанбиев

Руководство Комитета по архитектуре и строительству при правительстве Таджикистана поддерживает предложение Государственного комитета по землеустройству и геодезии страны относительно строительства многоэтажных домов в районах республики.

«Таджикистан не имеет много земли. Население же республики стремительно растет. В будущем мы не сможем обеспечивать земельными участками всех желающих. Поэтому мы вынуждены строить многоэтажные дома, другого выхода у нас нет», - сказал в среду, 20 июля, журналистам председатель Комитета по архитектуре и строительству при правительстве РТ Джамшед Ахмадзода.

Он отметил, что с учетом всех этих моментов в разрабатываемых генпланах городов и районов предусматривается возведение 4- 9 этажных домов.

По словам Ахмадзода, с экономической точки зрения строительство таких домов будет более выгодным для страны.

Он подчеркнул, что при возведении многоэтажных домов в районах будут учитываться все аспекты, как и в городах. «Проекты всех объектов будут проходить государственную экспертизу и только после этого будет дано разрешение на их возведение», - сказал глава Комитета по архитектуре и строительству.

Он отметил, что эти объекты должны отвечать всем правилам безопасности, в частности, дома должны быть сейсмоустойчивыми. «В особо же сейсмоопасных территориях страны строить такие объекты не будем», - сказал Дж. Ахмадзода.

Он подчеркнул, что для отопления многоэтажных домов в регионах страны предусматривается установки мини-котельных на углях в каждом доме. «В настоящее время наши специалисты изучают опыт Турции по этому вопросу. Также этот вопрос нужно согласовать с экологическим ведомством», - добавил он.

Отметим, что Государственный комитет по землеустройству и геодезии Таджикистана предложил правительству республики рассмотреть вопрос о расширении строительства многоэтажных домов в регионах страны.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 июля 2016 > № 1832281


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 июля 2016 > № 1832260

В Таджикистане узаконят госприемку жилья без внутренней отделки

Пайрав Чоршанбиев

Комитет по архитектуре и строительству при правительстве Таджикистана предложил разрешить государственную приемку жилых домов без проведения в них внутренних отделочных работ.

Как сообщил председатель Комитета по архитектуре и строительству при правительстве РТ Джамшед Ахмадзода 20 июля на пресс-конференции в Душанбе, данное предложение уже одобрено правительством республики, которое в ближайшее время примет соответствующее постановление.

Глава Комитета отметил, что ранее правительством было принято постановление, согласно которому не разрешалось принимать жилые дома без внутренней отделки. Он подчеркнул, что в соответствии с данным документом, пришлось откладывать госприемку многих построенных уже домов.

По словам Ахмадзода, внутренняя отделка повышает расходы строителей примерно на 15%, соответственно стоимость жилья будет увеличиваться. «Сегодня наши граждане располагают средствами, чтобы самим заниматься внутренней отделкой приобретенного ими жилья. Многие, приобретая квартиры, переделывают их по своему усмотрению. Поэтому, мы решили, что жилые дома должны быть приняты без выполнения подрядчиком строительства отделочных работ», - пояснил он.

По данным Комитета по архитектуре и строительству, в первом полугодии этого года сдано в эксплуатацию 357 тыс. квадратных метров жилья. Данная площадь на 14,7% меньше по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года.

Дж. Ахмадзода отметил, что снижение площади сданной в эксплуатацию площади отчасти связано с финансовым кризисом.

«Так как не хватает средств, сдача некоторых жилых домов была перенесена на будущий год», - сказал он, выразив уверенность, что показатели по сдаче жилья в эксплуатацию вырастут после того, как будет разрешено проводить государственную приемку жилых домов без проведения в них внутренних отделочных работ.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 20 июля 2016 > № 1832260


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 июля 2016 > № 1828635

За сколько лет восстановят ЖКХ в Таджикистане – 40 или 85?

Пайрав Чоршанбиев

Для полного восстановления системы жилищно-коммунального хозяйства Таджикистана необходимо $2 млрд и 30-40 лет, сообщил первый заместитель гендиректора ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Равшан Туйчизода 14 июля на пресс-конференции в Душанбе.

Он отметил, что еще в 2010-2011 годы проведено исследование состояния системы водоснабжения, канализации и санитарии республики.

«Согласно этому исследованию, для восстановления системы ЖКХ нужно $2 млрд. Планировалось до 2025 года полностью восстановить систему. Однако, при нынешнем финансирование эти планы можно реализовать только через 30-40 лет», - сказал Туйчизода.

По его словам, в соответствии с Концепцией развития системы ЖКХ разработана программа развития этой системы, на основе которой ведутся определенные работы.

Напомним, в январе этого года гендиректор ГУП «ЖКХ» Алимурод Исломзода приводил совершенно иные цифры. В частности, Алимурод Исломзода сообщил журналистам, что для полного обеспечения населения Таджикистана чистой питьевой водой потребуется свыше $2 млрд и 85 лет.

Согласно данным ГУП «ЖКХ», до настоящего времени пресной водой обеспечено всего 57% населения республики.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 июля 2016 > № 1828635


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 июня 2016 > № 1804400

Огородные войны в Душанбе: кому мешают деревья и кусты?

Ромиш ИБРОХИМО

В апреле мэр Душанбе поручил провести в городе акцию под названием «130 дней подготовки к главному празднику Таджикистана», которая продлится до 3 сентября. В рамках акции районы города очищают от незаконных построек, гаражей, тандыров, огородов. Дворы также очищают от растительности, которая не соответствует нормам и требованиям озеленения придворовых участков.

Как проходит этап очистки и какие деревья и кусты не соответствуют эталону эстетики, узнавал корреспондент «АП»

Утро четверга прошлой недели жители 46-го микрорайона района Фирдавси встретили с женщинами в оранжевой рабочей одежде, представителями хукумата и под рев экскаватора-погрузчика. Оживленно и быстро женщины начали рубить разросшиеся кустарники и выдергивать траву на придворовых участках под диктовку чиновников, а несколько рабочих начали ломать решетки и изгороди. Большинство жителей домов смотрели на это со стороны, не вмешиваясь, кроме нескольких женщин, которые еще как-то пытались защитить свои палисадники.

Захват или защита?

Согласно правилам общественного порядка, благоустройства и санитарии г.Душанбе ограждение и захват земельных участков дворовой площади, в том числе и в целях озеленения, запрещены, но закрытые палисадники, амбары и гаражи можно увидеть во всех районах нашей столицы.

В материале «Столичная мэрия проигрывает домохозяйкам» автор указывал на незаконный захват территории в личных целях. Кто-то закрывает участки для личного пользования: ставит топчаны, выращивает сельскохозяйственные культуры, строит тандыры или паркует машины. Но есть люди, которые закрывают участки для того, чтобы содержать территорию в чистоте, как, например, Светлана из 46-го микрорайона. Она со слезами на глазах смотрела, как выдергивают посаженные ею кусты, не прошедшие проверку на «эстетику». У Светланы был небольшой навес с топчаном и ограждённый дворик с деревьями и кустами.

«Участок позади нашего дома был заброшен: там росли сорняки, кусты ежевики, а вся земля была засыпана мусором, экскрементами, шприцами и использованными презервативами, - поделилась женщина. - Я сама лично вычистила этот участок, посадила кусты и с устного разрешения домоуправления огородила его. Сделала этого для того, чтобы оградить придворовый участок под окнами от мусора».

Другой причиной Светлана назвала защиту частной жизни и нежелание видеть автомобили у себя под окнами.

«Деревья закрывают окна, и летом можно их открыть, не боясь, что кто-то будет заглядывать к тебе в окно, - говорит она. – У наших людей есть странная привычка следить за чужой личной жизнью».

Ее поддержала ее соседка Шоира: «Мы не хотели ограждать участок, но потом соседи стали ставить машины под окнами. На наши просьбы они не реагировали, и нам пришлось закрыть территорию».

Шоира также говорит, что им пришлось оградить участки из-за соседских детей, которые постоянно заходили в палисадник, топтали или срывали цветы, залезали на деревья и ломали ветки.

Виноваты люди?

Какие бы благие намерения ни были у жителей, тем не менее, по словам начальника управления по архитектуре и строительству Кудратулло ФАЙЗУЛЛОЕВА, частное лицо не может единолично пользоваться придворовым участком.

«Эта акция - отличное решение для того, чтобы привести город в порядок, если разумно подойти к этому вопросу - говорит К.Файзуллоев. – Нужно убрать все незаконные постройки и ограждения, но кусты, деревья и прочую растительность ни в коем случае нельзя срубать. Только густые заросли или неопрятные деревья должны быть очищены и приведены в порядок. Все должно выглядеть культурно и эстетично. Слухи о том, что в некоторых районах «переборщили с выполнением требований акции», должны быть тщательно расследованы».

Кстати, в том же районе Фирдавси, в 65-м микрорайоне, явно «постарались» - деревья и кусты уничтожались экскаватором-погрузчиком, но только на тех участках, где жители молча наблюдали. Тех, кто громко кричал, сотрудники хукумата предпочли не трогать, оставив не только растительность, но и все металлические заграждения.

После очистки территорий и снесения заборов и изгородей Светлана сказала, что просто теперь не будет ухаживать за этим участком.

«А какой толк? – говорит она. – Я буду убираться, чистить, а соседи все равно будут кидать мусор, а их дети, которым не хватает воспитания, в скором времени выломают все кусты и деревья. Тем более мы платим за услуги сантехника и уборщика, но их мы так и не видим».

Между тем глава местного домоуправления, молодой человек по имени Сайриддин, пообещал, что после очистки палисадников от изгородей он лично займется вопросом регулярной уборки территории.

«Как минимум один раз в неделю будет проводиться уборка территории», - заверил он.

Но жители приняли это заявление со скептицизмом, так как никогда до этих реформ уборка придворовых территорий не выполнялась должным образом. Пока Светлана защищает свои кусты и деревья, а Шоира выражает беспокойство по поводу порядка и защиты своей семьи от выхлопных газов, другие жильцы дома неистово требуют оставить им тандыры и гаражи.

«У меня четверо детей, - возмущается мужчина средних лет, который ругался с представителями хукумата. - Что мне делать? У меня мизерная зарплата, как мне кормить семью?»

Его соседка, престарелая тетя Маша, загородила свой гараж, сказав, что не позволит его снести, пока не уберут гаражи других людей.

У некоторых жильцов первых этажей невысокие заборчики, обвитые растительностью, не привлекли особого внимания комиссии, было решено оставить их, если все покрасят решётки в один цвет. Но не прошло и нескольких минут, как жители соседних домов, которые лишились своих из проволоки, стали требовать, чтобы и здесь у всех убрали, делая упор на справедливость.

Между тем сотрудник хукумата, который отказался называть свое имя, сообщил, что, возможно, некоторые палисадники можно было сохранить, включая и изгороди, если бы не соседи сверху, которые постоянно пишут анонимные доносы на жителей нижних этажей. В своих жалобах они указывают, что из-за незаконных построек их дети не могут играть во дворах и что они бы тоже хотели пользоваться этой землей, так как она общая.

«Они хотят, чтобы их дети играли во дворах, мы не против, - говорит Шоира. - Но пусть они сначала воспитают своих детей. С утра до ночи они бегают с криками под окнами, ломая кусты и деревья. И ругай их или нет, ничего не помогает. Они уже растут со стремлением к разрушению. А их матери не просто закрывают на это глаза, им просто нет дела для этого».

В отношении упрямых любителей парковаться под окнами тот же чиновник предложил жесткие меры борьбы.

«Не понимают по-хорошему - поступайте по-плохому, - говорит он. – Соберитесь всем первым этажом и конкретно объясните владельцам, что этого нельзя делать или иначе вы примете более жесткие меры. Думаю, после хорошего мужского разговора автомобилисты буду вести себя иначе».

Чиновник также высказал свое мнение насчет любителей выбрасывать мусор из окон:

«Вы же знаете, кто живет над вами, соберите весь мусор и верните его владельцу…»

Решение есть?

Заместитель председателя города Душанбе Шухрат МАКСУДЗОДА сообщил, что основная задача в рамках программы подготовки к празднованию 25-летия независимости Таджикистана - привести в порядок придворовые участки и научить людей жить совместно в доме в рамках законодательства о содержании многоквартирных домов.

«К большому сожалению, еще многие не знают этот закон, – говорит он. - Но есть пути решения проблем с палисадниками, да и вообще проблемы придворовых участков вокруг домов».

По словам заместителя председателя города Душанбе, жителям домов необходимо организовать совет или товарищество собственников.

«На общем собрании жильцы должны вместе решить, как использовать придворовые участки. Если это озеленение, то существуют нормы и требования, которые должны соблюдаться. Все эти требования и нормы можно просмотреть в управлении архитектуры города, - говорит он. - Они доступны, если есть интерес. Таким же образом они могут обратиться по поводу разработки проекта благоустройства придворовых участков. Но все инициативы должны быть законными. Проект должен быть одобрен управлением архитектуры».

Ш. Максудзода подчёркивает, что сплочение жителей по данному вопросу приведет к положительным результатам, хотя он не отрицает сложность взаимодействия с некоторыми соседями.

Заместитель председателя также отметил, что есть законы, которые четко прописывают правовые обязанности жителей и обслуживающих и управляющих компаний.

«Я понимаю жильцов, которые теперь не желают следить за участками, но те жители домов, которые действительно платят за услуги сантехника и дворника ЖКХ и не получают должного сервиса, могут смело подавать в суд, требовать свои деньги или вовсе отказаться от услуг, - советует Ш.Максудзода. - Можно нанять дворников, уборщиков, сантехников или компанию, которая сможет предоставлять такие услуги. Сейчас во всем мире так делается, мы немного запаздываем с реформами не потому, что законы не приняты, а потому, что население у нас в большинстве безграмотное».

Заместитель председателя подчеркнул, что в отношении чиновников или «знатных» людей при действительном факте незаконного захвата придворовых участков будут приниматься равные меры, а в случае взяток и попыток подкупа они будут жестко наказаны.

Нам же остается ждать и следить за тем, как будет изменяться облик придворовых участков районов. Смогут ли жильцы сплотиться и создать более комфортные условия для себя или все вернется на круги своя?

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 июня 2016 > № 1804400


Таджикистан. Киргизия > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 17 июня 2016 > № 1792182

Как Центральная Азия идет под снос

Похоже, в ближайшее время города Центральной Азии полностью избавятся от советской архитектуры или, как минимум, сократят ее до предела. Особенно это касается исторических городских центров. К примеру, старую часть Душанбе собираются сносить почти полностью; депутаты парламента Кыргызстана предложили избавиться от здания в центре Бишкека; отчаянно, но пока безрезультатно защищают свои исторические ценности и жители Алматы.

«Открытая Азия онлайн» расскажет, как меняется облик городов в ЦА.

Таджикистан, Душанбе

На прошлой неделе стало известно, что под снос пойдет фактически весь центр старого Душанбе. В администрации города журналистам пояснили, что убирать древние здания будут в рамках реализации Генерального плана города, а на их месте будет возведен парламентский комплекс. Его планируют построить за счет средств, выделенных правительством Саудовской Аравии. С этой инициативой в январе 2015 года выступил король Саудовской Аравии в ходе визита президента Таджикистана Эмомали Рахмона в эту страну. На днях договоренности были закреплены документально, и в ближайшее время начнется снос, который полностью изменит столицу.

Душанбе – город маленький и совсем молодой. Все основные исторические здания здесь расположены вдоль главного проспекта имени Рудаки. На протяжении последних 5 лет душанбинцы пытаются отстоять свою столицу: обращаются к властям через СМИ и напрямую, пишут коллективные петиции, но все тщетно.

3 года назад городские власти снесли здание Главпочтамта, которое было построено в 30-е годы прошлого века. Это была первая потеря, которую горожане переживали очень тяжело. Дальше – больше: вслед за этим была снесена стела, построенная в честь 20-летия со дня образования Таджикской ССР. Она была расположена на месте нулевого километра, теперь здесь разбили цветочную клумбу.

С прошлого года душанбинцы пытаются отстоять здание единственного в стране русского драматического театра имени Маяковского. Это строение появилось в столице в 1929 году, когда она еще называлась Дюшамбе, и там располагался Дом дехканина.

Именно здесь через несколько месяцев после окончания строительства было объявлено, что Таджикистан отныне является полноценной союзной республикой, а не автономной – в составе Узбекской ССР. Это здание дорого душанбинцам еще и потому, что здесь в годы ВОВ русский драматург Евгений Шварц написал свою знаменитую пьесу «Дракон».

Но ни выступления авторитетных экспертов, ни обращения простых горожан на решение властей не повлияли – снос здания театра намечен на начало июля.

У властей на этот счет особое мнение. В Комитете по архитектуре и строительству Таджикистана журналистам не раз заявляли, что под снос в Душанбе подпадают здания, не имеющие особой ценности, которые не соответствуют современным тенденциям в архитектуре. Главный радетель сохранения исторического облика Душанбе, историк Гафур Шерматов говорит, что решение о сносе старого центра столицы создаст «вакуум истории».

- Сначала нам говорили, что сносить будут только ветхие жилые дома в центре города, а административные здания останутся; потом выяснилось, что только четыре здания имеют историческую ценность, в том числе и здание парламента, и их не тронут. Теперь оказалось, что снесут почти все, от нашего города просто ничего не останется, Душанбе весь пошел под снос, - сокрушается он.

Кыргызстан, Бишкек

В Кыргызстане, в отличие от Таджикистана, о сносе исторических административных зданий речь пока не идет. 13 июня депутаты парламента предложили убрать строения, расположенные в центре столицы, и вынесли на общественное обсуждение законопроект «О реконструкции и развитии исторического центра города Бишкека».

В нем был определен исторический центр Бишкека, ограниченный улицами Карпинского, Линейной, проспектами Жибек Жолу и Молодой Гвардии общей площадью в 1,5 тысячи гектаров. Изъятию подлежат дома, здания, сооружения, расположенные на территории этого квадрата и построенные до 1996 года. Особого детального учета ветхого жилья у мэрии нет, существует лишь общий учет частных домовладений. Их 104 тысячи, из них порядка 18% - это ветхая часть, которая преимущественно сосредоточена в центре. Если законопроект каким-то образом коснется частного домостроения, то будет непросто, потому что государству нужно будет провести переговоры с каждым владельцем.

Мэрия ранее специально не занималась этим вопросом, потому что если проводить учет ветхих зданий, то необходимо разработать программу государственного или столичного жилья. Если есть программа сноса, должна быть программа переселения. Ни той, ни другой на сегодняшний день нет.

По мнению Садыка Шер-Нияза, депутата Жогорку Кенеша от фракции «Ата Мекен», в парламенте осознают значимость законопроекта, но понимают, что он спорный.

- Но для развития города нужны такие законы, - объясняет он. - Поводом для его разработки стало то, что в центре Бишкека стоят двухэтажные ветхие здания, собственники которых заламывают такую цену, что застройщики, которые могут построить целый архитектурный комплекс, не могут этого сделать из-за небольшого участка земли. Мы должны принимать решения, чтобы дать возможность городу стать краше и респектабельнее. Реконструкция должна согласовываться с планами развития Бишкека на ближайшие десятилетия. При сносе здания собственнику можно будет возместить стоимость по рыночной цене за квадратный метр. Более подробный механизм может разработать правительство. Как и то, что стоит признавать памятником архитектуры, а что можно снести, чтобы обустроить целый квартал.

О том, что в случае принятия законопроекта о реконструкции Бишкека необходимо будет детально проработать вопрос предоставления частным лицам жилья взамен утраченного, говорят и другие кыргызские эксперты.

Казахстан, Алматы

Ситуация, которая складывается вокруг исторического облика Алматы, во многом схожа с тем, что переживает Душанбе: те, кто принимает решение о сносе, утверждают, что намерены придать мегаполису современный облик; жители же отчаянно защищают город, к которому привыкли.

Только алматинцы, кроме выражения недовольства в соцсетях или обращениях в адрес властей, проводят всевозможные флешмобы. Душанбинцы этого себе не позволяют. Впрочем, ни тем, ни другим защитить свой город пока не удается.

Например, в прошлом году алматинцы отчаянно отстаивали здание кинотеатра «Алатау», которое было построено в 1959 году, и дом на улице Желтоксан (1954 год), где ранее был расположен Госплан Казахской ССР. Новости о том, что они подлежат сносу, вызвали бурю негодования у горожан. Сначала люди негодовали в социальных сетях, а потом вышли на улицы. В июле прошлого года у здания на улице Желтоксан состоялся первый флешмоб, в котором приняли участие несколько десятков человек. Вокруг дома, выполненного в духе сталинского ампира, горожане выстроились плотным кольцом, светили фонарями и пели песни. Были и другие флешмобы, но осенью постройку все же разрушили. Тогда же снесли и здание кинотеатра «Алатау».

В прошлую пятницу, 10 июня, на месте кинотеатра "Алатау" был открыт первый в Алматы ресторан сети Макдональдс.

- Тревожно то, что сегодня молодое поколение в своем стремлении избавиться от советского прошлого разрушает саму память о прошлом, - говорил еще в прошлом году казахстанский дизайнер Бопеш Жандаев. - И ведь самое ужасное в том, что здания, которые появятся на месте снесенных, не будут лучше. В крайнем случае, это будет очередная провинциальная «сараюга» с конференц-залом, тойханой и неуютным холлом. Поэтому я за то, чтобы осталось старое, хоть оно и не всем нравится. Зато кто-то сможет вспомнить, что на фоне этого здания проходил здесь со своей девушкой, впервые взял ее за руку, возил на санках детей в детский сад и вообще прожил жизнь.

Таджикистан. Киргизия > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 17 июня 2016 > № 1792182


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 13 июня 2016 > № 1794919

Вдова погибшего замкомандира ОМОН требует вернуть ей квартиру

4 сентября прошлого года в ходе спецоперации по нейтрализации группы Абдухалима Назарзода погиб начальник штаба ОМОН МВД РТ подполковник милиции Дмитрий БУРИЕВ, о котором позже был опубликован материал в «АП». На днях к нам обратилась вдова погибшего командира, чью квартиру хочет отобрать хукумат района Шохмансур столицы. За что и на каких основаниях? В проблеме разбирался корреспондент «АП».

Где она, справедливость?

25 сентября прошлого года президент Таджикистана Эмомали Рахмон подарил квартиры семьям военнослужащих, погибших во время спецоперации против группы Ходжи Халима. Как сообщали СМИ, в частности семья Рустама Амакиева, погибшего командира спецподразделения «Альфа» ГКНБ, получила трехкомнатную квартиру и 7 тысяч сомони. Также получили жилье семьи нескольких других военнослужащих, погибших в этой спецоперации.

В ранее опубликованном материале «Баллада о Солдате» («АП», 1 ноября 2015 г.) мы рассказывали о начальнике штаба ОМОН МВД РТ Дмитрии Буриеве, который ранним утром 4 сентября 2015 года вместе с бойцами ценою жизни предотвратил въезд в город группировки Ходжи Халима. В той статье также сообщалось, что двухкомнатную квартиру по ул. Айни, 25, кв. 8, доставшуюся Д.Буриеву по наследству, хотят забрать местные власти.

- В ней последние годы проживал брат Дмитрия – Евгений Басок, который умер октябре 2014 года. Сразу после похорон Жени женщина по имени Мукаддас Ганиева (в то время начальник отдела, а ныне – гл. специалист отделения учета и перераспределения жилья района Шохмансур) установила в этой квартире железную дверь и опечатала ее, - рассказывает Рано Ахмедова, вдова Д.Буриева. - Когда ее спросили, почему она так поступила, так как еще жива мать Евгения и Дмитрия - Валентина Константиновна, она ответила, что это государственная бесхозная квартира, а хозяйка уехала в Россию. Она даже не удосужилась узнать, что мать Димы, к тому времени больная женщина, жила вместе с нами, в моей собственной квартире в другом микрорайоне столицы, потому что нуждалась в постоянном уходе. После ее смерти Дима судился с местным исполнительным органом государственной власти района Шохмансур, так как выяснилось, что его оттуда каким-то образом выписали.

3 февраля 2015 года суд вынес решение в пользу Буриева. Квартира была приватизирована на основании решения суда. Однако М.Ганиева отказалась признавать приватизацию и регистрировать документы. По её указанию в августе 2015 года квартира была опечатана, а 23 сентября, через три недели после трагической гибели Дмитрия в ходе спецоперации, хукумат района Шохмансур подал в суд, чтобы признать приватизацию недействительной.

- Когда мой высший начальник - министр обороны выражал соболезнование по поводу гибели мужа, то спросил, не нуждаюсь ли я в жилье, - рассказывает Рано. - Я честно призналась, что у меня есть квартира и еще одна осталась от мужа, поэтому такой надобности нет. Откуда я знала, что после смерти Димы ее захотят отнять?

Суды и разборки

В декабре прошлого года хукумат района Шохмансур выступил в роли истца по делу о незаконной приватизации квартиры №8 по ул. Айни, 25.

15 декабря 2015 года суд района Шохмансур под председательством И.Р. Тавакалзода, изучив обстоятельства дела, вынес решение в пользу Д.Буриева (соответственно, согласно закону, в пользу его вдовы Р.Ахмедовой), и оно вступило в силу 9 февраля 2016 года.

- Однако хукумат района Шохмансур снова отказывается исполнять решение суда. 4 марта 2016 года я должна была вступить в права наследства, но по указанию М.Ганиевой мне в очередной раз было отказано в выдаче справки для нотариуса из ЖЭУ-2 района Шохмансур (по месту регистрации данной квартиры), где по сегодняшний день работает сестра Мукаддас – Гулбону Ганиева, - рассказывает Рано. - Я обращалась к заместителю председателя хукумата Шохмансур – Анвару Мирзозода, он обещал разобраться, но никаких результатов по сегодняшний день нет. Я обращалась письменно к председателю хукумата района Шохмансур, чтобы посодействовал в выдаче справки для нотариуса, так как истек срок.

В ответном письме за подписью председателя исполнительного органа государственной власти района Шохмансур С.Сиёмардзода от 20 мая 2016 года на имя Ахмедовой Р. говорится, что «так как данная квартира числится в государственном жилфонде и после гибели ее основного нанимателя она захвачена неизвестными лицами и является спорной, то на нее наложен запрет». То есть хукумат ждет окончательного вердикта суда.

- Но суд признал право моего покойного мужа на эту квартиру, - недоумевает Рано. - А это значит, что исполнительный орган государственной власти района Шохмансур проиграл дело. Почему же они тянут с исполнением судебного решения?

«И снова в бой…»

До этого хукумат района Шохмансур обращался с надзорной жалобой в судебную коллегию по гражданским делам Душанбинского городского суда, и 9 марта текущего года состоялся суд под председательством судьи Г.Абдуллозода. И здесь права на собственность гр. Буриева Д.Г. признаны на основании статьи 258 Гражданского кодекса Республики Таджикистан о приобретательной давности. Не согласившись с решением двух судебных инстанций, 26 мая хукумат района Шохмансур обратился в Верховный суд Республики Таджикистан.

Мы взяли комментарий у главного специалиста отделения учета и перераспределения жилья района Шохмансур М. Ганиевой.

- Я считаю, что все судебные решения в отношении этой спорной квартиры вынесены незаконно, - отмечает она. - Эта квартира остается государственной, ее нельзя наследовать. Мы сейчас обратились с заявлением в Верховный суд, чтобы он рассмотрел правомочность двух низших судебных инстанций. Хукумат района все равно ее отсудит, это государственное имущество.

По словам представителя райхукумата, дом №25 по ул. Айни раньше принадлежал Текстилькомбинату, а в 2011 году перешел на баланс самого исполнительного органа государственной власти. Все квартиры в доме приватизированы, кроме этой, потому что в свое время якобы хозяйка квартиры В.К. Басок отказалась ее переоформлять.

На вопрос, почему же тогда хукумат не признает приватизацию, сделанную в 2015 году ее сыном, Д.Буриевым, который был прописан в этой квартире, женщина развела руками:

- Сам Дмитрий тоже в свое время отказывался ее приватизировать, он сказал, что она ему не нужна! Здесь замешаны другие люди, которые заставили Д.Буриева переоформить ее на свое имя для дальнейшей продажи.

В свою очередь, вдова Буриева – Рано рассказала, что все доводы представителя хукумата не соответствуют действительности и есть свидетели, которые могут подтвердить, что она сама (т.е. М.Ганиева) предлагала в свое время ее покойному мужу 20 тысяч долларов за эту квартиру, но он отказался. Поэтому у нее есть личный интерес в этой «спорной» квартире.

- Я выполняю свои прямые обязанности, у меня нет личной выгоды, - возражает М.Ганиева. - Если мы отсудим квартиру - а это точно произойдет, - то ее распределением займется мэрия города, а не мы.

В самом районе, по ее словам, в очереди на жилье стоят более 2500 человек.

«Не дают ему покоиться с миром»

Мы встретились с некоторыми жильцами домов 25 и 23/2, которые знали Дмитрия Буриева.

- В районном хукумате говорят, что Дмитрий Буриев никакого отношения к данной квартире не имеет, потому что он здесь последние годы жизни не жил. Поэтому ее хотят отсудить и вернуть государству…

- Как это не имеет? - возмущается самая пожилая соседка тетя Шура. - Я помню Димку еще мальчишкой, он вырос на наших глазах, закончил школу, поехал на учебу. Даже живя со своей женой у нее в квартире, он был прописан здесь, и они периодически навещали мать и брата, оплачивали все расходы, а также привозили продукты и деньги.

- Здесь жил его сводный брат Женя, который сильно пил, Дмитрий был военным, постоянно на казарменном положении, в командировках, поэтому особо с ним не общался, - говорит другая.

- Но в районном хукумате считают, что в последние годы в квартире жили бомжи, труп Евгения после разложения и вони в подъезде они сами увезли в морг, санитарные условия в квартире были невыносимыми, поэтому они решили опечатать квартиру, а потом отдать ее особо нуждающимся, кто годами в очереди на жилплощадь… - приводим доводы М. Ганиевой.

Они по очереди рассказывают, как сослуживцы Дмитрия (он в то время находился по заданию в Хороге) и его жена Рано хоронили Евгения, провели поминки, и по просьбе Димы они даже засняли процесс похорон на фотоаппарат.

- Если бы Дмитрий был жив, может быть эта история нас не так задела бы, - рассказывает одна из женщин. - Но он погиб защищая всех нас, на въезде в город, о его героизме даже недавно по Первому российскому каналу сюжет показывали. А после его смерти хотят забрать принадлежащую ему квартиру. Разве так поступают с героями? Даже не дают ему покоиться с миром. У Димы, кроме жены и приемной дочери, никого из родных не осталось, а если бы он имел многочисленных родственников, такого вопиющего случая с квартирой они бы просто не допустили. Мы готовы подписать обращение к мэру города или президенту страны, чтобы оставить эту квартиру за его вдовой Рано.

Кстати, сама Р. Ахмедова обращалась несколько месяцев назад с письмом к руководству МВД, чтобы те оказали содействие в вопросе с квартирой, которую хотят отнять, а также решить вопрос с выплатой материальной помощи от президента страны, которую она так и не получила. Вдова также просила помочь с переименованием школы №40 в честь ее покойного мужа. Но оттуда пришел сухонький ответ, что квартира является спорной и является предметом судебных разбирательств, а насчет школы пусть обращается в специальную комиссию по переименованию при городской мэрии. О помощи больше ни слова. Хотя, по сообщениям СМИ, 25 сентября прошлого года от имени президента Таджикистана была оказана моральная и материальная поддержка семьям всех 14 погибших при исполнении служебного долга представителей силовых структур страны.

А пока в деле с квартирой еще не поставлена точка, хочется еще раз напомнить, что президент Республики Таджикистан уважаемый Эмомали Рахмон неоднократно на встречах с сотрудниками правоохранительных органов отмечал, что ради обеспечения спокойствия общества, восстановления конституционного строя государства и защиты мирной жизни населения страны сотни сотрудников правоохранительных органов проявили героизм и отдали свои жизни. Жаль, что в отношении одного из них поступили так некрасиво: имя Дмитрия Буриева чаще упоминается в судебных тяжбах, а не на собраниях, где чествуют героев. И как воспитывать в патриотическом духе молодежь, которая после таких случаев, вряд ли захочет надевать военную форму и самоотверженно служить Родине?

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 13 июня 2016 > № 1794919


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 11 июня 2016 > № 1795046

Почему голосов сотен кинутых дольщиков никто не слышит?

После публикации нашей статьи «Черные застройщики» городская прокуратура начала проверку компаний «Мухаммад 2009» и «Мухаммад 2014». Деятельность строительных компаний проверяется и в антикоррупционном агентстве. Но проблемы кинутых дольщиков не решаются, а, наоборот, усугубляются. А братья Зафар, Саид, Нусратулло и Хоким Курбоновы всё еще обещают достроить объекты.

К сожалению, наши попытки узнать о том, были ли возбуждены уголовные или административные дела по приведенным в статье фактам, не дали результатов. Сотрудник столичного управления антикоррупционного ведомства Азизулло Джурахонов, которому было передано дело по «Мухаммад 2009» и «Мухаммад 2014» из городского УВД, отказался предоставить информацию.

«Материалы к нам только поступили, мы с ними еще работаем» - это все, что он сказал.

На этот раз в редакцию «АП» обратились дольщики другого объекта, но все того же застройщика. У них одна проблема на всех – как достучаться до властей, чтобы вернуть свои деньги либо получить купленные квартиры.

Одна квартира пятерым

Долевые участники строительства многоквартирного жилого дома Zar PALACE (состоящего из 400 квартир) в центре Душанбе на пересечении улиц Бухоро и Истаравшан собираются у закрытых ворот стройки и офиса продаж уже не первый раз.

Строительство этого объекта началось зимой 2015 года, но сейчас там только фундамент и часть первого этажа. Стройка встала.

На своих собраниях дольщики самостоятельно выяснили, что на каждую квартиру здесь аж пять хозяев. Причем многие из них внесли 100-процентную предоплату, у всех есть договоры и квитанции. Многие копили деньги годами – чтобы теперь вот так остаться ни с чем?

Пороги судов и правоохранительных органов сотни дольщиков обивают уже более полугода. Но нигде, по их словам, их претензии не получили должной реакции.

«Мы считаем, что нас никто не слышит и не хочет решать нашу проблему. Мы надеялись, что нас услышит хукумат города, однако нас «футболят» как могут. Наши письма исчезают в ведомствах. Мы написали на электронный адрес мэра города Махмадсаида Убайдуллоева, на его страничку в «Фейсбуке», но реакции как не было, так и нет», - говорит одна из дольщиков, которая также вложилась в эту стройку.

Как мы уже писали, данный объект под кредит был заложен в «Агроинвестбанке», и после непогашения кредита он отошел банку.

Какого размера кредит получил застройщик «Мухаммад 2009» для строительства этого объекта - банковская тайна. В самом «Агроинвестбанке» эту ситуацию по-прежнему никак не комментируют.

Очередные обещания

1 июня один из братьев Курбоновых все-таки решил встретиться с дольщиками и жителями тех домов, которые пошли под снос для возможности строительства Zar PALACE.

Нустратулло Курбонов попытался заверить людей в том, что строительство начнется уже на следующей неделе.

«Деньги на строительство дадут инвесторы, часть из которых - это такие же дольщики, как и вы», - сказал он, но не назвал имена инвесторов.

Что касается денег, взятых с дольщиков, Нусратулло Курбонов сообщил, что на эти деньги - более 2 млн 645 тыс. сомони - компания выполнила лишь небольшую часть строительства – это фундамент и половина первого этажа дома.

Как выяснилось после представления самим застройщиком документации по купле-продаже, в целом было продано 147 квартир на общую сумму $3,5 млн.

Кроме того, у вкладчиков возник закономерный вопрос: на что был израсходован кредит, взятый в «Агроинвестбанке»? Внятный ответ от представителя застройщика так и не был получен. Хотя сами вкладчики уже выяснили, что для того, чтобы взять этот кредит, застройщик оставил торговые помещения здания в залог. Как банк принял в качестве залога несуществующие помещения - это уже другой вопрос.

«Сейчас мы хотим вернуть свои деньги, представим вам все квитанции и договоры. Вы отдадите нам деньги?» - спросил один из вкладчиков, на что получил от Нусратулло Курбонова категоричное «НЕТ!»

«Мы всех, у кого идет дубляж по квартирам, в соответствии с документацией распределим, придя к взаимопониманию, приведем документы в порядок и будем работать», - пообещал застройщик.

Нет лицензии, зато есть долги

Но достроить свои жилые объекты одной из компаний - ООО «Мухаммад 2009» - вряд ли удастся, срок лицензии на строительство у нее истек еще 7 мая 2015 года.

В Службе лицензирования строительной деятельности и архитектуры Комитета по архитектуре и строительству Таджикистана объясняют, что эта компания получила лицензию на строительство в мае 2010 года сроком на 5 лет.

«По истечении срока компания не продлила свою лицензию и сейчас не имеет права продолжать строить. В случае если компания начнет строительство без лицензии, то на нее в соответствии с Кодексом административных правонарушений будет наложен штраф до 12 тыс. сомони», - отметили в Службе лицензирования.

Компания должна получить новую лицензию и не имеет права продлевать лицензию, срок которой истек еще год назад.

Согласно стандартным процедурам, компания после представления всех документов может получить лицензию в течение 30 рабочих дней, уплатив в бюджет страны 560 сомони за лицензию (сроком на 5 лет).

«Компания "Мухаммад 2009" пока не обращалась к нам для получения лицензии на строительство. Конечно, мы более тщательно будем проверять эту компанию, прежде чем дать лицензию, так как уже известны ее проблемы с дольщиками. Однако по закону все, кто проходит по критериям, имеет право получить лицензию на строительство», - объяснил один из сотрудников лицензионной службы.

Но у этого застройщика есть запасной «козырь» - компания «Мухаммад 2014», которая имеет действующую лицензию. Строительство братья Курбоновы могут продолжить через эту компанию.

Компания «Мухаммад 2014» зарегистрирована на жену одного из братьев Курбоновых - Гесу Азизову. Эта компания также частично фигурирует на всех других объектах – новостройке по улице Шамси, которая также была заложена в «Агроинвестбанке» при получении кредита, в недостроенном доме по улице Шевченко, который отошел за невыплаченный кредит «Точиксодиротбанку».

Что касается вопроса по отзыву лицензии, то в службе объяснили, что отзыв может быть осуществлен только по решению суда или после того, как другие службы, обнаружив на стройке недостатки, заявят в службу по лицензированию об отзыве лицензии.

Как выяснилось, по данным Налогового комитета Таджикистана, компания «Мухаммад 2014» имеет налоговую задолженность в размере 219 тыс. 668 сомони по состоянию на 1 апреля 2016 года. Сведений о налоговой задолженности «Мухаммад 2009» нет.

«Мы не хотим, чтобы их посадили»

По признанию дольщиков, их главная цель - чтобы дом был построен и их права на купленные квадратные метры были защищены.

«Мы не преследуем цель посадить кого-то. Компания и ее владельцы должны выполнить свои обязательства и построить наш дом. Если их посадят и придут другие, что с нами будет, нас ведь могут просто вышвырнуть? Мы лишь хотим, чтоб нас услышали в правительстве и не допускали усугубления этой ситуации», - говорят они.

Изначально сдать эту многоэтажку в центре города планировалось в 2017 году, о новых сроках пока ничего не известно. На каких условиях компания намерена возобновить строительство - непонятно, на какие средства будут строить - тоже непонятно. В разговоре с дольщиками застройщик пояснил, что имеет источники финансирования, однако не стал их раскрывать.

Партнер не признает покупателей

Но две компании «Мухаммад» не единственные, которые обошлись таким образом со своими дольщиками.

Саидахмад Шоев и вместе с ним еще 22 человека в 2013 году отдали свои деньги за квадратные метры и стали долевыми участниками строительства многоэтажного дом в районе Зарафшон города Душанбе. Сейчас этот дом уже построен, там ведутся отделочные работы.

Строительством этого дома занимались две компании на основании договора о партнерстве, это ООО «Самад 2012» и «Строитель К».

По словам Саидахмада Шоева, его договор о долевом участии был заключен 14 марта 2013 года с ООО «Самад 2012» и его директором Анварджоном Холовым, который через некоторое время исчез. Теперь директор компании «Строитель К» Содик Абдуллоев не признает договоры, заключенные с его партнером, и, соответственно, не признает факт оплаты, несмотря на наличие у дольщиков квитанций.

«Как нам удалось выяснить, человек, с которым у нас заключены договоры, находится в розыске, и именно факт его отсутствия, как нам объясняют в правоохранительных органах, не дает возможности возобновить уголовное дело, возбужденное против него за мошенничество, и передать это дело в суд. Соответственно, мы находимся в подвешенном состоянии и не знаем, что делать», - рассказывает Шоев.

Как решится проблема этих дольщиков, все еще неясно, ведь, как и в первом случае, их не слышат и, по их мнению, не хотят решать эту проблему. Но они все же намерены идти до конца.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 11 июня 2016 > № 1795046


Таджикистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > news.tj, 5 июня 2016 > № 1782470

Гиссар – между колхозом и городом

Прошло полгода, как в Таджикистане отметили 3000-летие Гиссара. Как сегодня выглядит этот район, которому был присвоен статус города?

В числе главных объектов, финансируемых правительством Республики Таджикистан, были стадион на 20 тыс. посадочных мест, президентская школа, музей, библиотека, Дворец культуры, а также была отреставрирована Гиссарская крепость. Со стороны предпринимателей было построено множество предприятий, жилых домов, школ, торговых точек, амбулаторий.

Откуда начинается город Гиссар

После юбилея облик нового города действительно изменился к лучшему, но еще не принял окончательный вид. Гиссар сегодня напоминает скорее эскиз города на полотне с изображением большого кишлака.

Первое, что бросается в глаза, - круговой перекресток на трассе Душанбе - Турсунзаде, где установлены светофоры, а в кольце и вдоль дороги посажены цветы.

Дальше до центра Гиссара проведена двусторонняя широкая, ровная и красивая дорога. «Европейский или мировой стандарт», - скажете вы. Качество асфальта, конечно, выше обычного «нашего» уровня, но такая дорога пока не везде.

Сельские многоэтажки

Недалеко от трассы Душанбе - Турсунзаде расположены два новых жилых дома и стадион. Если путник держит путь в Гиссар, то с левой стороны дороги увидит воздвигаемый новый жилой дом. К юбилею не успели, теперь достраивают. Судя по вывешенному плакату, квартиры будут продаваться.

Как известно, во время празднования гиссарского юбилея глава государства Эмомали Рахмон первыми открыл два многоэтажных жилых дома. Тогда было сообщено, что на нижних этажах будут расположены сервисные центры, швейный цех и магазин ковров.

Данный современный объект построен братьями-предпринимателями Курбонмуродом и Бахриддином Неъматзода. Оба жилых дома имеют 1-, 2- и 3-комнатные квартиры и предназначены для 72 семей. Общая стоимость строительства и оснащения домов составляет свыше 20 млн сомони.

Однако сегодня, кроме охраны в вагончике, здесь нет никого. Квартиры еще не раздали, магазины и цеха не заработали. Охранник озабочен тем, чтобы никто ничего не украл – он говорит, что сейчас народ нехороший: чуть потеряешь бдительность - уже окна или двери унесут. Никто не знает, для кого предназначены квартиры. Говорят, что здесь будут построены еще 12 других жилых домов, спортивная площадка и детский сад. Пока рядом с городским типом многоэтажки контрастирует сельский пейзаж – пашня, огороды, коровы.

Стадион аграрного назначения

В Гиссаре в рамках юбилея был построен современный 20-тысячный стадион на сумму 43 млн сомони, на котором уже осенью 2015 года прошло грандиозное праздничное мероприятие. Сегодня здесь работают несколько человек - как они сообщили, занимаются приведением поля в порядок. «После того как закончим уборку, посадим траву», - говорит один из рабочих.

Но сейчас, к сожалению, он больше напоминает сельхозстроение. В этом году поле вокруг стадиона изобилует сочной травой и является любимым местом для домашнего скота.

Жителям Гиссара очень нравится новый стадион, и они имеют полное право гордиться этим сооружением. В какой стране еще можно увидеть сеносушилку стоимостью около 5,5 млн долларов США?

«Дыня» ждет клиентов

Далее идет знаменитая чайхана-дыня, аналога которой тоже нет в мире. Она расположена на территории 4,5 гектара и может принять сразу почти две с половиной тысячи посетителей.

Строительство чайханы было начато за год до юбилейных торжеств. Высота объекта составляет 43 метра, длина — 100 метров, ширина — 55 метров.

Как ни странно, она работает. На первом этаже – чайхана. На втором – зал для праздничных мероприятий: концертов, банкетов, свадеб. Конечно, есть много недоделок, например на втором этаже еще будут устанавливать сиденья. А так огромный пустой зал похож на стадион, в нем можно играть в минифутбол, баскетбол или проводить турниры по единоборствам. «Пока люди не привыкли, но с разрастанием города в перспективе она станет популярным местом, - считает чайханщик. – А так по субботам-воскресеньям люди приходят».

«В дни юбилейных торжеств здесь была сварена тонна плова, - глотая слюну, говорит человек, пасущий корову на главном проспекте новоиспеченного города. – А сейчас сельчане не идут туда, дешевле обедать у домашней тыквы, чем в «дыне» коммерсантов».

Новая история древней крепости

После «дыни» новый город кончается, дальше за 1 сомони на такси можно доехать до райцентра – так называемого старого города. Здесь беспорядок. Из-за того что центральный базар маленький, выражение «базара нет, есть торговые точки» полностью оправдывает себя. Еле протискиваясь между торговцами и встречными прохожими, которые занимают весь тротуар, можно добраться до терминала – стоянки маршруток и такси. Много сил на поиск транспорта не потребуется, скажешь: «Крепость» - и, не успеешь оглянуться, ты уже в машине, не успеешь спросить цену - ты уже на половине пути. Вот такие шустрые и предприимчивые у нас гиссарские таксисты. От Гиссара до крепости примерно три километра, стоимость - два сомони.

В крепости, в отличие от других юбилейных точек, действительно народу много. Юбилей изменил многое. Появилось много новшеств – на площадке перед аркой дети катаются на игрушечных автомобилях. Везде чисто и аккуратно, много торговых ларьков. Посетителей много. За вход до сих пор берут по 1 сомони, а детям делают скидку.

На входе построили 10 магазинов в стиле средневековых келий медресе. Каждая точка имеет оригинальное историческое название, типа «Шумон», «Ахорун», «Бахористон», «Гулистон» и тому подобное.

Три-четыре точки открыты – там торгуют товарами народных ремесленников. На полках – сувениры, тюбетейки, посуда под старину, музыкальные инструменты. Особое место занимают изделия народного вышивального промысла – от разнообразных кашида (ручные покрывала), сюзане и джайнамазов (молитвенных ковриков) устают глаза. Выбор широк. Цены приемлемые – от 100 до 250 сомони, можно еще поторговаться. Спрос на них есть, берут их не только зарубежные гости. Спрос есть и у местного населения, ведь в последнее время пошла мода на ручные изделия под старину.

В одной из келий действует настоящая мастерская. Мастерица обучает девушек ткацкому ремеслу – ткать на станке адрас и алачи, которые опять популярны у современных модниц. Ткачиха не только учит, но и производит товар и реализует его. У нее всегда многолюдно, даже от детей нет отбоя. За обучение она плату не берет.

Внутри крепости есть качели для детей, здесь же можно покататься на лошадях и квадроциклах, в бассейне плещутся дети. И, конечно, сплошь и рядом торговые точки – можно купить мороженое, воду, сладости, бутерброды. Катание на лошади в зависимости от выбранного вами маршрута стоит от 5 до 10 сомони. Если дадите больше, хозяин лошади отдаст свою лошадь в аренду для прогулки по окрестности.

После юбилея жители Гиссара уже приходят в себя. Если не считать беспорядка на стадионе и базаре, жизнь налаживается. По пути мы заметили, как дехкане работают на земле – получен большой урожай лука, других овощей; судя по прогнозам местных дехкан, в этом году будет больше урожая зерновых. А по проекту город, который только строится, постепенно должен вытеснить село со своей территории. Для этого нужно наладить промышленность, которой пока нет. Видимо, на это потребуются многие годы. Но успокаивает поговорка «Москва тоже не сразу строилась»…

Таджикистан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > news.tj, 5 июня 2016 > № 1782470


Таджикистан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > news.tj, 21 мая 2016 > № 1761981

Дом на человеческих костях, или Кто ответит за историю?

Сайфиддин ХУРРАМЗОДА

В Турсунзаде на месте древнего городища возводится жилье. Спасти памятник старины не удалось, строители выносят со стройплощадки останки предков и осколки древней утвари как бытовой мусор.

Прощай, кушанская память!

В качестве строительной площадки используется бесценный памятник археологии – земля древнего городища, с которой рабочие выбрасывают остатки черепов, разбитой древней посуды, других ценных с археологической точки зрения находок. Современная бездушная лопата безжалостно разбивает на куски эти ценности. Когда мы старались сфотографировать то, что осталось, прибежал охранник стройки. Увидев кости и осколки гончарных изделий, он сделал вид, что видит их впервые…

История такова. В 1989 году отдел капитального строительства Таджикского алюминиевого завода приостанавливает строительство жилой 9-этажки в новом, 9-м микрорайоне города. Дело было в том, что строители обнаружили древнее поселение и обратились к археологам. Затем археологи обнаружили здесь древнюю стоянку – городок кушанского периода – и внесли ее в археологическую карту республики под названием Дурбент-1, по названию близлежащего кишлака. Филологи говорят, что это искаженное произношение арабского слова «турбат», которое имеет несколько значений: «земля, почва», «останки; прах» и «могила; гробница, склеп, мавзолей».

По словам стариков, еще в начале ХХ века стоянка сохранялась в виде кургана. Когда советская власть организовала колхозы, курган был разровнен и засеян сельхозкультурами. Древнее поселение было открыто в 1989 году в ходе строительства новых домов для рабочих ТадАЗа. Не успели прийти к единому мнению - продолжить строительство или все-таки сохранить этот памятник, оградив его и, может быть, превратив эту небольшую территорию в музей, - как распался Советский Союз. Затем началось гражданское противостояние, и вопрос был отложен. Спустя несколько лет, когда был установлен мир в Таджикистане, ТадАЗ достроил жилье. А часть древнего поселения все-таки сохранилась. Однако тогдашние власти города продали этот участок какой-то строительной фирме, которая здесь возводит новое многоэтажное жилье.

По свидетельству ныне покойного автора книги «"Крылатая" частица таджикской истории» Романа Домладжанова, который, в свою очередь, ссылается на слова исследователя этого региона археолога Таджимата Атаханова, здесь располагалось крупное поместье с гончарным производством. Предметы материальной культуры, найденные в Дурбенте-1, а также в городищах Гарав и Узбекон-Теппа, по словам археологов, свидетельствуют о развитости специализированного ремесленничества в этом районе.

Это история, которую нужно было сохранить, но не удалось.

Белое пятно в таджикской истории

Каждый регион Таджикистана по своему уникален и имеет право гордиться своим прошлым. К сожалению, в таджикской исторической и археологической науке белым пятном остается древнейшая история одного из прекрасных уголков страны – Регарского района, который ныне носит имя великого поэта ХХ века Мирзо Турсун-заде. Уникальные памятники природы в долинах четырех небольших рек – Каратага, Ширкента, Гульхаса и Манзоба, к числу которых можно отнести древнейшие следы динозавров (известны три места), следы доисламской цивилизации в городищах Регар, Узбекон-Теппа ждут своего более глубокого исследования и нуждаются в охране со стороны государства. Особо следует отметить раннесредневековый Гульхасский корез (водовод), остатки металлургических печей в верховьях рек Гульхас и Ширкент, а также в местности под названием Пашми-Кухна. Имеются также селения с богатой древней историей. Из-за неразвитости краеведения сегодня о них мало знают, исключение составляет лишь Каратаг и окружающие его местности, история которых немного изучена местными энтузиастами, издавшими несколько книг за свой счет.

Кроме этого до недавних пор сохранялись остатки древних курганов, крепостей, рабатов, мавзолеев, относящихся как к доисламской, так и к исламской эпохе истории таджикского народа, в различных точках города Турсунзаде. Большинство из них имеют общегосударственное значение и обладают исключительной исторической, научной, архитектурной и художественной ценностью.

Один из них – отмеченный в книге «Таджики» Бободжона Гафурова комплекс Ходжи Накширона – входит в список объектов всемирного культурного наследия.

…Сейчас эпоха кризиса. Нет денег в бюджете, и его нужно пополнять. Для этого нужно придумать новые источники дохода. Трагично, когда в качестве таких источников используются исторические ценности.

Что говорит ЗАКОН?

Согласно Закону «Об охране и использовании объектов историко-культурного наследия», их территория является составной частью объектов историко-культурного наследия и является неделимой.

На этой территории запрещается строительство новых объектов, за исключением тех, которые связаны с охраной и использованием объектов историко-культурного наследия.

Согласно статье 10 того же закона местные органы государственной власти должны выявлять объекты историко-культурного наследия, обеспечивать их учет, охрану, реставрацию и использование. Кроме того, привлекать органы местного самоуправления и общественные объединения к проведению организационных мероприятий по защите, обеспечению сохранности, популяризации и использованию объектов историко-культурного наследия.

А нарушители должны нести ответственность. Жизнь доказывает, что все это - только на бумаге, а на практике – выгода оказывается сильнее патриотизма. Народ, который не ценит свою историю, равнодушен и к своему будущему.

Таджикистан > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > news.tj, 21 мая 2016 > № 1761981


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 мая 2016 > № 1761968

В Таджикистане стали меньше строить жилья и школ

Пайрав Чоршанбиев

Темпы ввода в эксплуатацию нового жилья в Таджикистане за первые четыре месяца этого года существенно снизились. За этот период площадь сданного жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилась почти на 30%.

Как сообщили «АП» в Агентстве по статистике при президенте РТ, в январе-апреле этого года сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 161 тыс. квадратных метров, что составляет 69,8% к соответствующему периоду прошлого года.

Отметим, что за первые четыре месяца 2015 года в эксплантацию было сдано жилья общей площадью 230 тыс. «квадратов». Данная площадь превышала показатель января-апреля 2014 года на 34%.

В статистическом ведомстве отметили, что строительство жилых домов в республике в основном осуществляется субъектами негосударственного сектора. «Значительную долю занимает население и в январе-апреле 2016 года ими построено жилья общей площадью 161 тыс. квадратных метров, или 100% от общего объема введенных в действие жилых домов», - подчеркивают в ведомстве.

Значительно снизились в этом году также темпы ввода в эксплуатацию новых общеобразовательных учреждений.

Согласно данным Агентства по статистике, в январе-апреле нынешнего года заработала всего одна общеобразовательная школа на 120 ученических мест. В соответствующем периоде прошлого года были введены в эксплуатацию пять общеобразовательных школ на 424 ученических мест.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 мая 2016 > № 1761968


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 мая 2016 > № 1752312

Как обманули сотни людей в Душанбе

Строительный бум в Таджикистане, в особенности в Душанбе, за последние пять лет принес стране дополнительные миллионы квадратных метров жилья. Столица стала застраиваться и перестраиваться. Хорошо это или плохо - это другой вопрос, но сегодня мы расскажем о людях, которые пострадали от рук недобросовестного застройщика и его доверенных риелторов, которые работали по уже налаженной системе.

Как легче всего можно получить на руки большие деньги без усилий и разбогатеть? Как сделать так, чтобы сотни людей остались без квартир? Как взять большой кредит в банке и не погасить его? На эти вопросы теперь знают ответ отчаявшиеся жители Душанбе, те, кто доверили свои деньги компаниям со звучными названиями «Мухаммад 2009» и «Мухаммад 2014» и её владельцам - трем братьям: Зафару, Нусратулло и Хокиму Курбоновым.

Люди, заплатившие большие деньги за недостроенные квартиры, начали жаловаться в различные инстанции и наконец от безысходности пришли в редакцию «Азии-Плюс». Но до этого, в феврале этого года, они написали обращение к президенту Таджикистана Эмомали Рахмону, копии которого также адресовали мэру Душанбе Махмадсаиду Убайдуллоеву, генпрокурору страны Юсуфу Рахмону и главе антикоррупционного ведомства Рустаму Эмомали. Они просят главу государства помочь им в решении их проблемы.

Это, пожалуй, первый такой крупный случай в истории строительства многоквартирных домов в Душанбе, когда долгие годы застройщику удавалось держаться на плаву, не выполняя ни одного из взятых обязательств.

Последние деньги отдали

Компании «Мухаммад 2009» (регистрация в 2009 г.) и «Мухаммад 2014» (регистрация в 2014 г.) принадлежат одной семье, и у них в Душанбе четыре недостроенных многоэтажных дома – по улице Ниссора Мухаммада (бывшая Чехова), по улице Шамси (рядом с Минводхозом), по улице Шевченко (недалеко от Минздрава) и по улице Бухоро (рядом со зданием Таможни).

Мы расскажем только о двух многоэтажках: одна - на улице Шевченко, другая - в самом центре города, на улице Бухоро, под названием ZarPalace.

Выселенная в 2014 году мать 4 сыновей и врач одной из больниц столицы не может говорить на эту тему без слез.

Во время телефонного разговора, рыдая, она рассказала, как была обманута, а вместе с ней еще 30 её соседей, проживавших в двухэтажном доме (№29) по улице Бухоро, который был снесен. На его месте началась стройка очередной многоэтажки.

«С нами обещали рассчитаться, оплатить съем квартиры, но ни того ни другого до сих пор нет. Уже прошло больше полутора лет, а мы все еще ждем. Я и мой муж работаем врачами, зарплата у нас маленькая, и мы не можем снимать квартиру. Подрядчик уже больше трех месяцев не появляется. Мы были вынуждены уехать к родителям в Вахдат. Живем там, а на работу приезжаем каждый день в Душанбе», - рассказывает отчаявшаяся женщина.

Отчаяние, отсутствие денег, надежды на решение этого вопроса заставляют эту женщину думать о самоубийстве. Она не может спокойно говорить о своем горе, ведь еще два года назад у нее были квартира в 200 квадратных метров и дворик.

Деньги за воздух

Разрешение на строительство многоэтажного дома по улице Шевченко, 110/1, было получено в 2011 году.

«К сегодняшнему дню в этом доме должно было быть примерно 68 квартир, на которые, как мы выяснили сами, претендуют более 120 владельцев», - рассказывают дольщики, обратившиеся в редакцию «АП».

Одним из первых инвесторов (дольщиков) строительства этого жилого дома стал Джовид Расулов, который в марте 2014 года за 48 тыс. приобрел еще несуществующие 71 квадратный метр на 6 этаже. Он особо отмечает то, как психологически умеют давить на потенциальных покупателей так называемые риелторы.

«Знали бы вы, как ежедневно названивала мне офис-менеджер Тахмина и уговаривала купить. Она снижала цену и ставила сроки; говорила, что на эту квартиру много претендентов, и я могу опоздать. Манипуляция была на высшем уровне, - рассказывает он. - По моим сведениям, все квартиры в этом доме были проданы уже в 2014 году, но риелторы продолжали продажуи в 2015 году».

Алишер М. также заключил с застройщиком «Мухаммад 2009» договор долевого участия и поэтапно внес $95 тыс. на раннем этапе строительства. Он один из многих, кто влез в долги, чтобы купить себе квартиру, и теперь рискует остаться ни с чем.

«В конце 2015 года мы узнали, что застройщик взял кредит в «Точиксодиротбанке», заложив наш дом без нашего ведома. Покупателям не объявили о том, что дом заложен, а продажа квартир в доме продолжалась. Недавно мы узнали, что в договорах с банком указано, что дом свободен от претензий третьих сторон. В декабре прошлого года дом по улице Шевченко был передан банку в качестве отступа по невыплаченному кредиту. Признавать наши претензии о незаконном изъятии дома в банке не хотят и говорят о правомерности своих действий», - рассказывает он.

Суть в том, что по документации все эти люди не являются покупателями квартир, а являются партнерами и вкладчиками этого строительства, т.е. с ними заключался договор о долевом участии, и они боятся, что останутся ни с чем. Многие не стали нотариально заверять имевшиеся документы и просто поверили компании застройщика, однако и те, кто нотариально заверил договор, оказался незащищенным.

Среди них рядовая жительница столицы З.Ахророва, которая сама летом 2013 года инициировала покупку несуществующих квадратных метров, поддавшись рекламе билборда, выставленного по улице Ниссора Мухаммада.

«Риелторы его офиса с Чехова звонили мне постоянно и были недовольны, когда я опаздывала с оплатой. Но я выплачивала ежемесячно, и по прошествии некоторого времени полностью выплатила всю сумму. Тогда 1 квадратный метр в доме мне продавали за $750, я купила 48 квадратов», - рассказывает она.

Через некоторое время женщина заметила, что стройка встала, а вот на улице Бухоро, где был новый объект тех же компаний, она шла усиленными темпами.

«В итоге мне предложили взять квартиру в доме по улице Шевченко. Вместо 48 квадратов на Чехова мне предложили 71 квадрат на 8 этаже дома на Шевченко. Мы переоформили документы», - объясняет З.Ахророва. Но и здесь квартиры она не получила.

С подобной же ситуацией столкнулась Ника Гафурова, когда вложила деньги в недостроенную многоэтажку на улице Шамси (этот дом также строил «Мухаммад 2009», сейчас он перешел «Агроинвестбанку» в счет непогашенного кредита), однако через полгода застройщик просит ее поменять эту квартиру, так как на эту квартиру претендовал другой человек.

«Мне предложили дом по улице Шевченко, строительство которого только началось. Застройщик пообещал, что дом будет построен быстрее, и поэтому я согласилась. Я постоянно звонила, спрашивала о ходе строительства, но в конце 2015 года мне позвонили и сказали, что дом заложен «Точиксодиротбанку» и необходимо отнести копию договора, чтобы они зафиксировали все договоры дольщиков, и после этого наступила тишина», - объясняет Ника.

С приходом тишины исчезает и застройщик со всей своей командой риелторов – офис-менеджерами Тахминой, Мохру и Джаннат, а офисы продаж закрываются. На звонки настойчивых дольщиков никто не отвечает, телефоны выключены.

Чуть раньше выяснилась еще одна проблема. Несколько дольщиков решили сделать замеры своих будущих квартир. Но вместо, например, 71 квадрата, за которые были уплачены деньги, квартиры с трудом выходили по 56 кв. Ни о каких технических погрешностях здесь и речи не шло. По подсчетам самих пострадавших, каждый этаж 9-этажного дома (в некоторых договорах речь шла о 10-этажном) недосчитывает 100 квадратов, деньги за которые были уплачены.

Банковские кредиты

Дольщики, которые уже своими силами стали собирать данные о застройщике, узнали о том, что владельцы компаний «Мухаммад 2009» и «Мухаммад 2014» несколько лет назад получили кредит в ОАО «Агроинвестбанк» в размере 9 млн сомони на строительство многоквартирного дома по улице Шамси.

Не достроив дом, имея проблемы с финансами и с непогашением кредита в банке, компания начинает строительство дома на улице Бухоро (ZarPalace), при этом параллельно строит дом на улице Шевченко. Для строительства ZarPalace вновь берется кредит в «Агроинвестбанке». В целом, по словам дольщиков, на сегодня у застройщика имеется непогашенный кредит в 26 млн сомони, взятый в «Агроинвестбанке».

Для строительства многоэтажки на улице Шевченко братья Курбоновы берут очередной кредит, но уже в «Точиксодиротбанке», на сумму 11 млн сомони, оставив в качестве залога право на строительство, так как дом не был построен на 60%.

На одной из своих последних встреч с дольщиками застройщик дает письменное подтверждение, почему дом отошел банку.

«Нужно отметить, что с филиала «Точиксодиротбанка» по району И.Сомони в марте 2014 года нам были выданы в качестве кредита 10 млн 400 тыс. сомони, а остальные 600 тыс. ушли на взятки за получение кредита. Кроме того, в декабре 2015 года сотрудники этого же филиала незаконно на 5 суток закрыли представителя компании Нусратулло Курбонова и под угрозой заставили директоров компаний «Мухаммад 2009» и «Мухаммад 2014» перевести на баланс банка недостроенный дом по ул. Шевченко, 110/1. Тем самым произвести взаиморасчет по полученному кредиту», - отмечается в письме застройщика, адресованном дольщикам. Под письмом стоят подписи и печати владельцев обеих компаний.

Сложный процесс

Первый заместитель председателя ОАО «Точиксодиротбанк» (ТСБ) Фирдавс Бердиев в интервью «АП» отметил, что не может разглашать банковскую тайну касательно размера кредита, взятого для строительства дома на улице Шевченко, однако пояснил, что те, кто заключал с компанией-подрядчиком договор о долевом участии, должны были нотариально заверить эти документы.

«Застройщик до начала строительства получил кредит на строительство многоэтажного дома, а потом уже начал привлекать дольщиков. У некоторой части дольщиков договор с «Мухаммад 2009», а у некоторых с «Мухаммад 2014», но застройщиком не могут быть две компании. Тем более, там на одну квартиру у них по два договора», - говорит он.

По его словам, на этой стройке изначально было много сомнительных сделок, как со стороны некоторых дольщиков, так и со стороны застройщика, и расчеты производились в валюте, а некоторые получили квартиры за счет предоставленной арматуры, стройматериалов и автомобилей, поэтому эта история может затронуть многих.

По информации Бердиева, в доме на Шевченко 90 квартир, и в банке решили выявить тех, кто полностью рассчитался и не имеет задолженности – они и будут иметь право на свою жилплощадь в этом доме, остальных же в ТСБ намерены перекинуть на замороженную застройку на улице Бухоро.

«Это сложный процесс, и пока ничего точно сказать мы не можем, но банк не хочет, чтоб пострадали люди, и поэтому мы соберем всех и будем выяснять. Мы открыты для обсуждения, пусть соберутся и приходят к нам», - сказал он.

На вопрос, как мог банк выдать кредит компании, которая уже имеет непогашенный кредит перед другим банком, первый зампред «Точиксодиротбанка» ответил, что, возможно, первый кредит компания брала под «Мухаммад 2009», а второй кредит она могла взять под «Мухаммад 2014». Он предполагает, что есть вероятность того, что вторая компания была открыта намеренно - для того, чтобы получить кредит во втором банке.

В ТСБ уверяют, что перед тем, как выдать крупный кредит, в банке провели все необходимые процедуры, в том числе и кредитный анализ.

На момент выхода статьи в «Агроинвестбанке» относительно этого заемщика комментарий не предоставили.

«Наше дело за малым»

Главный архитектор города Душанбе КудратуллоФайзуллоев уверяет, что со стороны отдела архитектуры города все обязательства были выполнены своевременно, однако эта структура имеет право лишь курировать объект в плане правильного исполнения самого проекта, безопасности и отвечает за архитектурный облик объекта, а за остальным должны следить другие контролирующие органы.

«Единственное, что мы можем потребовать у заказчика и застройщика, это сертификат о праве пользования землей, заключение экспертизы по проекту, а все остальное законодательно не закреплено за нами», - поясняет он.

Однако главный архитектор города ставит под сомнение честность компании, которая, не достроив один объект, начинает строить другой, и просит жителей быть бдительными при покупке квартиры в недостроенных домах или с «котлована».

«К большому сожалению, в Таджикистане уже с закладки фундамента заказчик и застройщик начинают привлекать долевых участников, что, конечно, говорит о большом риске, и не стоит на подобное соглашаться», - говорит он.

Можно было достроить?

Дольщики уверены, что на те деньги, которые застройщик получил от них, можно было достроить дом без привлечения банковского кредита.

«Однако позднее выясняется, что одна и та же квартира в этом доме перепродавалась несколько раз, а в некоторых случаях братья Курбоновы за долги отдавали за бесценок целые этажи этого дома, зная, что эти квартиры уже имеют своих владельцев. Так появились, как мы их называем, двойники и тройники», - говорят кинутые дольщики.

У них возникает вполне закономерный вопрос: почему же они, с виду такие богатые и успешные, которые всегда приезжали на встречу на крутых авто, обманули простых людей? Где те деньги, за которые были проданы квартиры? По какой причине застройщик не смог достроить дома, выплатить кредит, исполнить обещанное? И почему ни один из контролирующих органов не смог предотвратить эту проблему, которая назревала не один и не два года?

Теперь обманутые дольщики хотят лишь одного - отсудить свой дом, возможно самим или с чьей-то помощью достроить его и жить в нем.

Они подали иск в суд района И.Сомони города Душанбе, собрали все доказательства, передали их следственным органам, дали свидетельские показания, однако пока не видят результатов и надеются, что после публикации дело сдвинется.

«У застройщика имеются многотысячные налоговые долги, как же налоговая служба допустила такое? Почему банки выдали большой кредит компании «Мухаммад 2009», у которой столько проблем? Они не проверили своего заемщика или не хотели проверить?» - в недоумении они.

Найти самих владельцев компаний сейчас невозможно. По одним данным, они по-прежнему в городе, по другим - ими все-таки занялись правоохранительные органы. Но кто теперь ответит перед людьми за то, что из-за попустительства ответственных лиц они остались на улице?

МЕЖДУ ТЕМ,

Доверяй, но проверяй!

Принцип кредитования равен известной поговорке «Доверяй, но проверяй!» Крупного заемщика всегда проверяют по-крупному. Тем более, что в стране работают два бюро кредитных историй.

Директор Кредитного бюро «Сомониён» Шухрат Абдуллоев уверяет, что при желании банк может узнать всё о своем потенциальном клиенте, однако такой запрос по закону не носит обязательного характера, это банк должен делать по собственному желанию.

«Банк может подать запрос в кредитное бюро, чтобы узнать о благонадежности клиента и только потом выдавать ему крупный кредит. Если речь идет о миллионном кредите, то филиал банка не может решать такую задачу, в таком случае решение принимает правление банка», - объясняет он.

Кроме того, когда берется кредит более $20 тыс., по практике кредитная организация проводит полный кредитный анализ клиента, требует бизнес-план, где проведены расчеты того, как и куда будет расходоваться кредит, как и за счет чего будет осуществляться погашение кредита. А после выдачи кредита сам кредитный эксперт ежемесячно должен проводить кредитный мониторинг объекта.

Абдуллоев поясняет, что кредитная организация должна также потребовать залоговое обеспечение, которое должно покрывать не менее 120% стоимости этого кредита. В случае с застройщиком, у которого пока не построен сам предмет залога, решение о выдаче крупного кредита принимается после кредитного анализа исключительно правлением банка и зависит от политики банка.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 14 мая 2016 > № 1752312


Таджикистан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > news.tj, 5 мая 2016 > № 1748855

Президент Таджикистана Эмомали Рахмон принял сегодня, 5 мая участие в церемонии сдачи в эксплуатацию нового жилого дома для сотрудников военных структур и правоохранительных органов страны, сообщает пресс-служба главы РТ.

Новый пятнадцатиэтажный дом, построенный в современном архитектурном стиле, расположен в махалле Зарафшон столичного района Сино.

Жилой дом состоит из 108 однокомнатных и двухкомнатных квартир, здесь квартирами будут обеспечены более 100 сотрудников силовых структур страны и правоохранительных органов, в том числе работники министерств юстиции, обороны, внутренних дел, Госкомитета национальной безопасности, Комитета по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне и Пограничных войск.

На первом этаже жилого дома построена современная поликлиника, в которой в будущем постоянной работой будут обеспечены 43 медработника.

Э. Рахмон, перерезав символическую ленту нового жилого дома, в торжественной обстановке вручил ключи от новых квартир нескольким счастливым владельцам.

Он призвал сотрудников, получивших новое жилье, «преданно служить Родине-матери, активно принимать участие в благоустройстве страны, защите достижений независимости, а также обеспечении общественного порядка и спокойствия».

Таджикистан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > news.tj, 5 мая 2016 > № 1748855


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 30 апреля 2016 > № 1748968

На задворках промышленного гиганта, или в каких условиях живут текстильщики

Аъзам АХРУЛЛОЕВ

В редакцию «Азии-Плюс» обратились жильцы общежития, относящегося к некогда гремевшему на весь Союз Душанбинскому текстильному комбинату - ООО «ПО Нассочии Точик». В общежитии, которое расположено по адресу: ул. Борбада, 48/25, люди живут, точнее обитают, в самых ужасных условиях. Жильцы просят рассказать об их ситуации, чтобы хоть как-то привлечь внимание к своей проблеме, ведь для них это единственная крыша над головой, да и та бесконечно течет.

У входа в общежитие уже по исходящему неприятному запаху можно понять, как живут здесь люди. Запах мусора и туалета повсюду, он преследует даже в комнатках, где ютятся большими семьями.

В длинных коридорах общежития перед каждой дверью пакеты с мусором, хотя такое явление уже давно привычно глазу душанбинца - их выставляют за дверь даже собственных квартир. Дырявые полы в некоторых местах засыпаны землей или залатаны цементом, в темном коридоре едва успеваю заметить «свободную» дыру, где, случайно провалившись, можно сломать ногу. По стенам – грязные потеки. На шум воды добираюсь до ванной комнаты. Эта маленькая конура - единственное место на весь коридор с 20 комнатами, где жильцы могут помыться, постирать одежду и вымыть посуду. Рядом туалет, в котором только один полуразбитый унитаз. Судя по тому, что в каждой комнате здесь проживает минимум по три человека, очередь по утрам туда стоит часами.

Кстати, сейчас речь идет только о втором этаже, на первом и этого нет, там вместо ванной предприимчивые соседи оборудовали магазинчик. Только товар идет слабо: увидев, как сверху на продукты капает вода из отхожего места, покупатели туда практически не заходят.

В коридоре догоняю женщину лет 35-40: хочется у жильцов узнать, что их держит в таких ужасных условиях.

Женщина общается охотно, только имя просит не указывать, чтобы и этой крыши не лишится. По ее словам, она 12 лет работает на «Текстиле», в одной комнатушке ютится с мужем и двумя детьми.

«Я бы ушла давно, вот только где деньги взять, чтобы свое жилье купить, снимать тоже очень дорого. Муж работает на стройках разнорабочим, его заработка едва хватает на питание. Я бы пошла в другое место работать, но тогда нас отсюда выселят, потому что общежитие ведомственное. А на самом «Текстиле» работы нет, нас на несколько месяцев отправляют в отпуск без содержания. Хлопок закончился - идите отдыхайте. А как жить, спрашивается», - сетует женщина.

По ее словам, она, как работница текстилькомбината, платит ежемесячно за комнатушку по 50 сомони плюс оплата за электроэнергию. Хотя, как выясняется, в общежитии есть и те, кто к комбинату никакого отношения не имеет, но в таком случае по договору жилец за комнату должен платить по 370 сомони. Вот только куда именно идут эти деньги, никто не знает, даже сами «пришлые» жильцы.

Старожилы говорят, что здесь раньше было хорошо, были нормальные условия, постоянно делался ремонт.

Мавлюда уже 20 лет работает на комбинате, за это время повидала тут многое. Раньше, говорит, и кухня хорошая была, газ, горячая вода, сейчас кухню переделали под еще одну комнату.

«Чтобы здесь помыться, это вообще огромная проблема, греем воду в комнате, а потом ее ведрами несем в ванную, при этом надо еще отстоять туда очередь», - говорит Мавлюда.

На вопрос к подтянувшимся к разговору женщинам, почему они собственными силами не сделают хоть какой-то ремонт, одна, с мальчиком на руках, говорит, что ее сыну уже семь месяцев, а декретное пособие она до сих пор не получила. «И как нам ремонтировать здание, когда кормить детей фактически не на что?» - со слезами говорит молодая женщина.

Комендант общежития Нурали Шайданов сетует на жильцов, которые пошли в газету с жалобой. «Ну что они жалуются, вон ремонт мы потихоньку уже начали. Заменили главную канализационную трубу, постепенно заменим и остальные, здание приведем в порядок. Дело шло бы намного быстрее, если бы все исправно платили за проживание. Вон долгов за свет сколько было, потому что счетчик один был, никто платить не хотел, сейчас счетчик есть в каждой комнате. Пенсионеров тут много - как я с них буду требовать ежемесячную плату, когда им пенсии хватает только на хлеб? Вот поэтому так и живем», - говорит Шайданов.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 30 апреля 2016 > № 1748968


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 29 апреля 2016 > № 1748979

Сегодня в таджикском обществе остро обсуждается вопрос о сохранении ряда имеющих культурную, историческую, архитектурную ценность зданий, которые дороги каждому душанбинцу, хранят память о прошлом таджикской столицы.

Однако, власти города до сих пор не определились, какие здания в центре столицы, согласно Генплану, будет сохранены, а какие подлежат сносу. В столичной мэрии никакой информации по данному вопросу журналистам не дают.

На сайте душанбинской мэрии нам удалось отыскать проект генерального плана Душанбе, разработанного институтом «Душанбегипрогор» в период 1975-1983 годов, который подвергся корректировкам в 2009 году.

В проекте корректировок ОАО «Российский государственный институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» рекомендовал властям города Душанбе «бесспорно, сохранить выдающиеся здания, ставшие памятниками архитектуры, которые расположены вдоль проспекта Рудаки».

Среди объектов, которые российские специалисты просят таджикские власти сохранить, не менее 15 зданий, а именно:

1. Театр оперы и балета (архитектор А. Юнгер, В. Голли, Д. Билибин)

2. Дом Правительства Республики Таджикистан (арх. С.Анисимов )

3. Дом Маджлиси Оли Республики Таджикистан (арх. С.Анисимов)

4. Библиотека им. Фирдоуси (арх. С.Анисимов)

5. Гостиница «Пойтахт» (арх. Г.Айзикович, Г.Шелухин )

6. Краеведческий музей (арх.А. Кнопмус)

7. Здание Госфилармонии (арх. С.Кутин)

8. Здание Президиума АН Республики Таджикистан (арх.С.Кутин)

9. Здание Педагогического института (арх.Д. Билибин, Г.Стрелков)

10. Чайхана «Рохат» (арх. К.Терлецкий, Д. Гендлин)

11. Здание Медицинского института (арх. З. Розенфельд, К. Трапезников)

12. Жилые дома с гибким каркасом по ул. Рудаки (арх. Афанасьев, инж.В.Передерий)

13. Жилой квартал по ул. Рудаки (напротив парка Рудаки) (арх. Н.Баранов)

14. Жилой дом на углу площади им. 800-летия Москвы и ул. Рудаки (арх. С. Юлдашев)

15. Здание государственного комплекса «Кохи Вахдат» (арх. Э. Ерзовский, Ю. Пархов).

Однако, пока остается неизвестным, прислушаются ли власти города к данным рекомендациям.

В данном списке, который был создан семь лет назад, нет здания Русского драмтеатра имени Маяковского, история со сносом которого потрясла все таджикское общество.

Между тем, министерство культуры РТ заявляет, что в столице расположены лишь 4 здания, имеющих архитектурную ценность, т.е. не подлежащие сносу: это Таджикский государственный академический театр оперы и балета имени Садриддин Айни, бывшее здание Национальной библиотеки Таджикистана им. Абулкасима Фирдавси (ныне здесь расположена Счетная палата страны), здание парламента Таджикистана и здание исполнительного аппарата президента республики (Президентский дворец).

Иными словами, первые четыре здания из рекомендованного списка российских архитекторов в нашем городе будут сохранены.

Остальные же здания в столице, по мнению Минкульта, никакой архитектурной ценности не представляют. Вероятней всего, данные здания будут снесены.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 29 апреля 2016 > № 1748979


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 апреля 2016 > № 1735651

В рамках своего рабочего визита в Яванский район президент Таджикистана Эмомали Рахмон сегодня, 22 апреля, дал страт работе построенному совместной компанией «Ху Чан Гаюр Индастриал» предприятию по производству строительных гипсокартонных листов, суточная мощность которого составит 10 тыс. листов.

Согласно сообщению пресс-службы главы государства, предприятие построено на площади 5,2 гектаров за свыше 18 миллионов долларов США и на нем постоянной работой будет обеспечено более 200 человек.

Перед сдачей в эксплуатацию объекта глава государства дал старт возведению двух новых объектов – предприятий по производству красок и тепловат, для строительства и оснащения которых будут израсходованы 150 миллионов сомони.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 22 апреля 2016 > № 1735651


Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 апреля 2016 > № 1727953

Общежитие студентам, жильцов за борт?

Акмал МАННОНОВ

Жильцам столичного строительного общежития было предписано до 1 марта освободить занимаемую жилплощадь в связи с передачей общежития на баланс Таджикского государственного института изобразительного искусства и дизайна. Этот срок истек, но жители утверждают, что выселение незаконно без предоставления им альтернативы. Подробности – в материале «АП».

В редакцию «АП» вновь обратились жильцы общежития по ул. Фирдоуси, 28, расположенного в 61-м микрорайоне столицы, недалеко от рынка «Саховат», о которых мы рассказывали в начале года.

Когда мы встретились с ними, они вновь, перебивая друг друга, стали рассказывать свои далеко не радостные истории.

Истории у всех были разные, но из бесед мы выяснили, что практически все наши собеседники являются очередниками на жилье в столичном хукумате и им некуда идти.

Каждый предлагал свое решение проблемы. Кто-то говорил о предоставлении жилья на время выселения. Другие - о предоставлении соразмерного жилья взамен. Третьи предлагали поделить общежитие 50 на 50 между нынешними жильцами и студентами, обязуясь взять на себя все расходы по содержанию своей части общежития.

Юрист Таджикского государственного института изобразительного искусства и дизайна (ТГИИИиД) Д.Салимов в одном из интервью «АП» рассказывал, что в настоящее время институт, как новый собственник общежития, которое перешло на их баланс от ГУП «Манзили сохтмончиён» два года назад, подал в суд на 70 незаконно проживающих жильцов. По его словам, в отношении 58 из них уже вынесены судебные решения, согласно которым они к 1 марта 2016 года должны были освободить жилплощадь.

Все ради студента!

За подробностями в первую очередь мы обратились к представителям собственника - руководству Института изобразительного искусства и дизайна, основанного в марте 2013 года.

По словам ректора учебного заведения Джамшеда Ганизода, общежитие согласно распоряжению правительства от 9 августа 2014 года с баланса ГУП «Манзили сохтмончиён» (ранее АООТ «Душанбестрой») Госслужбы по надзору в сфере строительства и архитектуры Комитета по архитектуре и строительству было передано на баланс ТГИИИиД.

- В настоящее время в нашем учебном заведении обучаются порядка девяти сотен студентов, определенное число которых – иногородние и нуждаются в общежитии. Сейчас из-за отсутствия своего общежития 56 наших студентов размещены в 13 комнатах общежития Консерватории. Вот уже более года мы не можем освободить помещения переданного на баланс нашего вуза общежития для начала капитального ремонта. Финансовые средства перечислены, и подрядчики ждут полного освобождения помещений, - говорит Дж. Ганизода.

Проректор по административной и хозяйственной работе Саидбек Комилов рассказал «АП», что первоначально в общежитии было предусмотрено 102 комнаты для проживания, но жильцы самовольно переделали, заняли подсобные помещения, в итоге сейчас там 141 комната.

- На сегодняшний момент 36 комнат уже освобождены, в отношении 56 институт подал в суд, выносятся решения, согласно которым жильцы обязаны освободить помещения, многие вообще не имеют никакого отношения к строительству и просто случайные люди в общежитии. Согласно условиям, оговоренным в акте приема-передачи, определенное количество комнат этого общежития будет передано в распоряжение тех, кто ранее работал или ныне работает в системе строительства. На время ремонта общежитие должно быть полностью освобождено. После окончания всех работ мы вернемся к вопросу их заселения в общежитие по представленным спискам ГУП «Манзили сохтмончиён».

Условие - 59,4 на 40,6

Нам удалось выяснить, что в настоящее время в общежитии проживает в общем около семи сотен человек. По попавшим в распоряжение «АП» документам, в 56 семьях кто-то в разное время работал или продолжает работать в системе Госстроя. Остальные семьи переселены из общежитий других столичных структур и имеют временные ордера.

За комментариями мы обратились в Комитет по архитектуре и строительству при правительстве РТ.

По словам членов рабочей комиссии по приёму-передаче общежития от строительного ведомства, четырехэтажное здание общежития на ул. Фирдоуси, 28, было сдано в эксплуатацию в 1975 году.

- Раньше общежитие принадлежало АООТ «Душанбестрой» (ныне ГУП «Манзилисохтмончиён». – Прим. ред.), - говорит один из них, - и в 2006 году в соответствии с постановлением правительства РТ №320 (2006 г.) с баланса реорганизованных строительных организаций было наряду с другими объектами передано на баланс Госслужбы по надзору в сфере строительства и архитектуры Комитета по архитектуре и строительству. А в августе 2014 года согласно распоряжению правительства было передано на баланс Таджикского государственного института изобразительного искусства и дизайна. Совместной комиссией бывшего и нынешнего владельца было проведено обследование здания и составлен акт приема-передачи. Согласно которому, в соответствии с письмом главы Комитета по архитектуре и строительству в Комитет по инвестициям и управлению госимуществом РТ, 56 комнат, или 40,6% комнат, должны быть переданы для проживания семей работавших или сейчас работающих в сфере строительства специалистов.

Соответственно возникает вопрос: сохраняется ли право на проживание в этом общежитии за бывшими и действующими работниками этого ведомства в настоящее время? Этот вопрос мы адресовали юристу Комитета по архитектуре и строительству Шоди Нурализода.

- Согласно нормам ст. 84 Жилищного кодекса РТ общежития могут использоваться для проживания в период работы сезонных и временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору. А вот согласно нормам ст. 86 этого же кодекса прекратившие работу сезонные и временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, обязаны освободить общежитие, а в случае отказа подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, - отметил собеседник.

Только через суд!

За комментариями относительно законности выселения без предоставления жилья мы обратились к юристам-правозащитникам, специализирующимся на этом вопросе.

Директор ОО «Независимый центр защиты прав человека», юрист Шоира ДАВЛАТОВА в интервью «АП» рассказала, что граждане РТ имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

- В данном случае общежитие, - продолжила Ш.Давлатова, - оно не является жилым домом, и у проживающих в них граждан не возникает права собственности на жилые помещения. Они имеют только право пользования и проживания согласно правоустанавливающему документу – ордеру, выданному ведомством, являющимся собственником общежития. В любое время ведомство - собственник общежития имеет право попросить граждан освободить жилые помещение по таким основаниям: прекращение трудового договора (сотрудникам, проработавшим менее 10 лет), окончание обучения, увольнение по собственному желанию без уважительных причин, нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления, - без предоставления другого жилого помещения.

По словам юриста Абдурахмона ШАРИПОВА, согласно ст. 70 Жилищного кодекса РТ выселение без предоставления другого жилого помещения допускается в случаях: если наниматель, члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение; если они используют жилое помещение не по назначению; если лица самоуправно заняли жилое помещение, и в ряде других.

По словам А. Шарипова, практика показывает, что проблема с прекращением права граждан на проживание и пользование жилыми помещениями возникают при переводе здания общежития с баланса одного ведомства на баланс другого.

Ведомство, на чей баланс переходит здание, принимает меры для полного освобождения комнат общежития от претензий лиц, проживающих в общежитии. При этом представители ведомства (новые собственники) не разделяют выселяемых на тех, кто имеет право на предоставление другого жилого помещения, и тех, кто не имеет такого права.

- Одно ведомство, предоставившее право пользования работникам, в дальнейшем должно позаботиться о сохранении права пользования жилыми помещениями за лицами, имеющими на это право, и обязано защищать их жилищное право путем подтверждения жилищных прав. В то же время законные пользователи жилых помещений в общежитиях имеют право на социальные льготы в виде сохранения за ними права пользования жилыми помещениями. Выселение данной категории жильцов общежитий должно осуществляться только с предоставлением другого жилого помещения.

Ш. Давлатова добавила, что такие основания предусмотрены для работников, не менее десяти лет добросовестно проработавших в этой сфере, для инвалидов 1-й и 2-й групп и других категорий.

- Списки лиц, которые должны получить жилые помещения, а также списки лиц, получивших жилые помещения, вывешиваются для свободного обозрения. Форма упомянутых списков обязательно должна включать состав семьи, время постановки на учет, основания для первоочередного либо внеочередного получения жилого помещения, время предоставления жилого помещения и его размер. Все споры по данному вопросу, согласно требованиям ст. 154 Жилищного кодекса РТ, должны решаться в судебном порядке, - резюмировала юрист.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > news.tj, 18 апреля 2016 > № 1727953


Таджикистан > Недвижимость, строительство > worldbank.org, 4 апреля 2016 > № 1713523

Новый проект Всемирного банка нацелен на укрепление рынка собственности в Таджикистане

Проект окажет содействие в реализации единой системы регистрации недвижимого имущества, что внесет вклад в развитие рынка недвижимости.

ВАШИНГТОН, 4 апреля 2016 г. – Совет директоров Всемирного банка сегодня одобрил финансирование на сумму 10 миллионов долларов США из средств Международной ассоциации развития для Проекта регистрации недвижимого имущества в Республике Таджикистан. Проект окажет содействие в реализации единой системы регистрации недвижимого имущества, что внесет свой вклад в развитие рынка недвижимости в Таджикистане.

«Более десяти лет Всемирный банк содействует проведению земельной реформы в Таджикистане, особенно в сельской местности, где проекты помогли в выдаче сертификатов на землепользование», отметила Патриция Виверс-Картер, Постоянный представитель Всемирного банка в Таджикистане. «Хорошо функционирующие рынки земли играют важную роль для развития частного сектора, так как земля может быть использована в качестве залога или права на землю могут быть объектом торга, что позволяет семьям или частному бизнесу иметь больше доступа к финансированию, включая для более продуктивного инвестирования. Новый проект позволит создать надёжную, прозрачную и эффективную систему регистрации имущества, содействуя дальнейшему развитию правового обеспечения имущественных прав и содействия развитию рынка недвижимости в Таджикистане.»

Проект регистрации недвижимого имущества профинансирует следующие компоненты: а) разработка системы регистрации недвижимого имущества по всей стране, включая эффективные процедуры, системы и человеческие ресурсы, b) разработка решений для организаций и оцифровка документов и данных, имеющихся в государственной системе в настоящее время, c) создание систем для управления данными и электронной регистрации, d) разработка нормативно-правовых рамок и повышение общественной осведомлённости о системе регистрации.

Благодаря регистрации всех прав на землю и недвижимое имущество в прозрачной, эффективной и доступной системе усиливается обеспечение всех прав собственности для всех владельцев – государственных, частных и индивидуальных. Улучшение регистрационных услуг позволит не только сократить расходы и усовершенствовать эффективность, но также содействует развитию рынка собственности, так как после регистрации операции становятся более безопасными, больше граждан и предпринимателей будут заинтересованы в приобретении и продаже. Усиление правовых гарантий владения и пользования также позволит обеспечить более безопасный залог недвижимого имущества, и, как результат, заложить основание для производительных инвестиций, развития бизнеса и создания рабочих мест.

Государственное унитарное предприятие по регистрации недвижимого имущества будет реализовывать проект в тесном сотрудничестве с Государственным комитетом по землепользованию и геодезии Республики Таджикистан, начиная с июня 2016 г. по октябрь 2020 г.

Активный портфель Всемирного банка в Таджикистане состоит из 24 проектов (включая региональные проекты и трастовые фонды) на общую сумму 405 млн долларов США, ассигнованных на содействие экономическому росту через развитие частного сектора с одновременным инвестированием в оказание государственных услуг для населения, таких как образование, здравоохранение, коммунальные услуги и социальная защита.

Группа Всемирного банка привержена продолжению оказания содействия Таджикистану в его работе по улучшению уровня жизни и удовлетворению чаяний своего молодого и растущего населения.

Таджикистан > Недвижимость, строительство > worldbank.org, 4 апреля 2016 > № 1713523


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter