Всего новостей: 2104155, выбрано 149 за 0.243 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181302

В Таиланде растет спрос на недвижимость

В первом квартале 2017 года спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, во втором квартале застройщики планируют запустить новые жилые проекты общей стоимостью более $1,4 млрд. Об этом сообщают местные СМИ, пишет DDproperty.

Компания Sansiri намерена запустить четыре новых проекта. AP, Origin Property и Supalai – также четыре проекта в течение указанного времени. Golden Land Property Development – два проекта стоимостью почти $60 млн.

Pruksa Real Estate может пополнить рынок 23 новыми жилыми проектами на сумму $492,4 млн в течение второго квартала. Всего в этом году Pruksa запустит 72 новых проекта стоимостью $1,8 млрд.

В первом квартале спрос на жилую недвижимость Королевства вырос на 14% по сравнению с тем же периодом прошлого года. К примеру, за первые четыре месяца 2017 года Pruksa заработала $376,6 млн, что на 14% больше, чем в 2016 году.

Хорошие показатели и у Sansiri – $202,8 млн. Причем почти 20% этой суммы пришлись на иностранных покупателей. В компании также отмечают рост спроса и надеются в текущем квартале заработать $289,7 млн на предпродажах.

«Мы уверены, что экономика страны во втором квартале будет сильнее, чем в первом, благодаря государственному курсу на инвестиции в инфраструктурные проекты и туризм. Это подхлестнет спрос на жилую недвижимость с сохранением темпов первого квартала», - отметил президент Sansiri Сретха Тхависин.

Напомним, что власти Таиланда собираются улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев, что может еще больше подогреть зарубежный спрос на местные квадратные метры.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181302


Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128

Экс-премьер Таиланда приобрел остров в Черногории

Бывший премьер-министр Таиланда Таксин Чиннават, получивший в 2009 году граждансство Черногории, купил юго-восточную часть острова Св.Николы, расположенного напротив Будвы.

Местные СМИ пишут, что Таксин Чиннават потратил на покупку €24 млн. Он приобрел землю площадью 37 000 кв.м у компании San investments, принадлежащей сербскому бизнесмену Станко Суботичу. На острове Св.Николы бывший пермьер-министр собирается построить отель на 750 мест и марину на 150 яхт, сообщает Balkanpro.ru.

Таксин Чиннават занимал должность премьер-министра Таиланда с февраля 2001 по сентябрь 2006 года. В 1980-х годах он создал телекоммуникационную компанию Shinawatra Corporation, успешная деятельность которой позволила ему стать миллиардером.

А вот австралийский остров за $3 млн до сих пор доступен для приобретения.

Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121264

В Бангкоке будут дорожать кондоминиумы - прогноз

Из-за ограниченного числа новых предложений в деловом центре города и на его окраинах стоимость жилья будет постепенно расти.

Согласно мнению эксперта Knight Frank Thailand, в пригородах Бангкока цены на кондоминиумы останутся стабильны, а вот в деловом центре и на периферии стоимость жилья будет плавно расти, пишет Bangkok Post.

По итогам минувшего года средняя цена продажи кондоминиума в деловом центре Бангкока составила около $6650 за квадратный метр, что на на 5,3% больше, чем в 2015-м. В более отдаленных от центра районах за аналогичное жилье просили около $3900 за кв.м, или на 4,8% больше, чем годом ранее. Средняя же цена продажи кондоминиумов в периферийных района Бангкока увеличилась на 3,6% годовых и составила $2200 за кв.м.

И это при том, что по итогам 2016-го продажи кондоминиумов составили 26 595 единиц, что на 59% меньше, чем годом ранее. Специалисты объясняют такое резкое падение продаж снижением покупательской способности инвесторов и ужесточением кредитной политики со стороны банков.

Но несмотря на это, консультант Knight Frank Thailand считает, что цены на недавно запущенные проекты кондоминиумов в Бангкоке продолжат подниматься. Просто разными темпами, в зависимости от их местоположения.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121264


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117777

В Таиланде хотят улучшить условия долгосрочной аренды недвижимости для иностранцев

В настоящий момент 51% квартир в жилом доме, а также землю под частным домом нерезидент может оформить лишь в долгосрочную аренду на 30 лет. Власти рассматривают возможность увеличить этот срок до 50 лет.

По действующем законодательству Таиланда, застройщик имеет право продать в полную собственность иностранцам лишь 49% жилой площади в кондоминиуме. Оставшиеся 51% квартир нерезидент может только взять в долгосрочную аренду сроком на 30 лет с возможностью двукратного продления.

При покупке частного дома иностранец имеет право оформить само здание в полную собственность, а вот участок земли под ним – только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления.

Как пишет The New Paper, власти Таиланда сейчас обсуждают возможность законопроекта, по которому сроки долгосрочной аренды недвижимости будут увеличены до 50 лет. Кроме того, иностранцам могут позволить продавать недвижимость, взятую в долгосрочную аренду. Сейчас у них нет такого права.

Нововведение призвано увеличить зарубежный спрос на рынке недвижимости Таиланда, который сейчас переживает период стагнации.

Управляющий партнер компании Exotic Property Светлана Касаткина считает, что готовящийся законопроект положительно скажется на местном жилищном секторе: «Конечно, это привлечет больше инвесторов. Если раньше иностранцы стремились купить и оформить недвижимость в полную собственность (freehold), то теперь многие отдают предпочтение долгосрочной аренде (leasehold).

Не все могут иметь недвижимость за рубежом, а leasehold по документам не является собственностью. Кроме того, договор аренды регистрируется в земельном департаменте, и официальный владелец земли (застройщик) не имеет возможности с этого момента совершать любые операции с объектом. То есть иностранец в этом случае максимально защищен государством».

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117777


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 26 марта 2017 > № 2150831

Тайланд рассматривает возможность долгосрочной аренды земли иностранными гражданами

Иностранцы смогут фактически владеть землёй в Тайланде, хотя договор и носит временный характер.

Министр финансов г-н Аписак Тантиворавонг, выступая 24 марта на мероприятии торговой недвижимости сказал:

Министерство изучает возможность предоставления земли в аренду на 50 лет иностранным гражданам, но фактическими владельцами участка по-прежнему будут оставаться тайские граждане.

В соответствие с действующим законодательством Тайланда, иностранные граждане не в праве владеть землёй и могут приобрести только 49% продаваемых квартир в кондоминиумах.

На практике, многие иностранцы прибегают к привлечению тайских номинантов или пользуются услугами частных компаний, чтобы владеть домом или землей от их имени, что может оказаться юридически нестабильным, если возникнет спор.

Новый план, в случае его реализации, не только позволит иностранцам арендовать землю на свое имя на полвека, но и обойтись без правила 49% на кондоминиумы.

Г-н Аписак надеется, что такая политика позволит привлечь мировых инвесторов и вновь разжечь бум на покупку недвижимости в Тайланде.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 26 марта 2017 > № 2150831


Таиланд > Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 27 февраля 2017 > № 2109796

Задержки рейсов станут частым явлением в международном аэропорту Суваннапхум в столице Таиланда Бангкоке, где с 3 марта закрывается одна из трех взлетно-посадочных полос, сообщает в понедельник таиландский телеканал Thai PBS. Ожидается, что ремонтные работы продлятся два месяца.

Управление аэропортов Таиланда предлагает всем пассажирам, планирующим свои перелеты на март – апрель этого года, принять во внимание это обстоятельство, говорится в сообщении телеканала. Особенно это касается тех, кто планирует стыковку в Бангкоке: им следует закладывать в свои планы раннее прибытие в Таиланд, чтобы не опоздать на следующие рейсы, предупреждает управление аэропортов.

Таиланд > Транспорт. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 27 февраля 2017 > № 2109796


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 11 декабря 2016 > № 2103716

The Cloud – новое украшение, которое примеряет Паттайя

Завершение строительства самого амбициозного проекта роскошной недвижимости в Паттайе стало наиболее популярной новостью в СМИ и бизнес кругах столицы и Восточного побережья Таиланда.

«The Cloud» изменит ваше представление о себе и о мире,

заявил застройщик Global Top Group, начиная свой новый проект два года назад.

8 декабря на пресс-конференции пред собравшимися журналистами Global Top Group сообщил о завершении строительства фешенебельного высотного жилого комплекса «The Cloud».

Менеджер по продажам и деловым отношениям Global Top Group г-н Сэм Хели ответил на вопросы журналистов и бизнесменов, рассказал об особенностях и достоинствах нового проекта, который по мнению экспертов уже занимает первые строчки рейтингов среди инвесторов и исследователей рынка недвижимости Паттайи, как наиболее интересный и выгодный.

The Cloud устанавливает новые высокие стандарты строительства и поднимает планку возведения жилой недвижимости премиум класса не только в Паттайе, но и на Восточном побережье в целом.

Окончание строительства раньше намеченного срока – это отличительная черта авторитетного девелопера с более чем 35-летним опытом работы, с пятью успешно завершенными проектами в Паттайе и двумя проектами на стадии строительства.

«The Cloud» расположен в шикарном месте на Пратамнаке на побережье Кози Бич в Паттайе. На каждом этаже комплекса не более 12 роскошных апартаментов нескольких типов: с одной или двумя спальнями, дуплекс или пентхаус.

Апартаменты имеют несколько вариантов планировок отличаются изысканным дизайном и потрясающими панорамными видами Сиамского залива и города.

Изысканность, высокий стандарт качества «The Cloud» нашли свою оценку в наградах «Thailand Property Awards», как Лучшее доступное кондо на Восточном побережье.

Вся подробная информация о проекте на официальном сайте Global Top Group.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 11 декабря 2016 > № 2103716


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2016 > № 1993748

Продажи квартир на Пхукете увеличились благодаря россиянам

Россияне вернулись на рынок недвижимости острова. Еще в 2015 году их спрос на местную недвижимость практически отсутствовал из-за кризиса.

По данным компании Knight Frank, на Пхукете из 12 789 квартир было продано 8 706. Таким образом, соотношение продаж к имеющемуся предложению составило 68,1% - самый высокий показатель с 2007 года. В среднем же в нынешнем году было продано примерно столько же таких объектов (1250), сколько и в предыдущие годы (1200-1400), пишет OPP.Today.

Средняя стоимость квартир на Пхукете выросла на 3,5% за год, при этом самый значительный рост наблюдался на рынке апартаментов, не расположенных у моря.

Если раньше квартирами на острове интересовались в основном экспаты из Азии или выходцы из Западной Европы, то в нынешнем году наблюдается рост спроса со стороны представителей Китая, Тайваня и Сингапура. На рынок также вернулись россияне, что объясняет растущую популярность маленьких квартир с одной спальней.

Кстати, российский турпоток в Таиланд стремительно растет. Так что можно ожидать дальнейшего увеличения покупательской активности россиян на Пхукете.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2016 > № 1993748


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2016 > № 1916552

Строительный сектор Таиланда продолжает наращивать активность.

Несмотря на экономическую неопределенность в стране, застройщики планируют запустить в Бангкоке во второй половине 2016 года сразу несколько новых проектов.

В первой половине 2016 года несмотря на экономические сложности и возросший долг домохозяйств, тайский рынок недвижимости продемонстрировал рост, сообщает портал DD Property со ссылкой на исследование Knight Frank.

На данный момент застройщики возлагают основные надежды на мигрантов. Так как они либо сами подыскивают жилье для покупки, подогревая спрос, либо ограничиваются арендой. Последнее делает приобретение квартир с прицелом на последующую сдачу в аренду выгодным инвестиционным вложением, что также положительно влияет на продажи .

Заинтересованы застройщики и в повышении спроса на покупку недвижимости со стороны местных жителей. Поэтому сегодня они сконцентрировались на строительстве недвижимости, удовлетворяющей потребности среднего класса, у котрого месячный доход составляет €1300-2600. Именно у этой категории граждан наиболее высокая покупательная способность. Тайцы с более низким доходом чаще сталкиваются с отказом в оформлении ипотеки. Застройщики ожидают, что за счет переориентирования во второй половине года спрос, а вслед за ним и цены на жилье в Бангкоке пойдут вверх.

В исследовании Knight Frank также отмечается, что большая часть предложений нового жилья приходится на пригородные районы – около 75% от общего числа. Поскольку в центре Бангкока уровень застройки очень высокий, да и стоимость земли под строительство здесь гораздо выше, чем в пригородах.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2016 > № 1916552


Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > thailand-news.ru, 1 августа 2016 > № 1854432

Столкновение интересов: отели против частных апартаментов

Владельцы квартир, сдающие свои апартаменты в аренду на короткий срок (менее 30 дней) должны иметь разрешения на работу в Тайланде, подтверждает Минтруд Тайланда.

На запрос юристов, Министерство труда подтвердило, что владельцам кондоминиумов, сдающих в краткосрочную аренду свои квартиры требуется разрешение на работу.

Чиновники объясняют свою позицию так: «люди за аренду получают деньги, поэтому должны платить налоги».

Хочется обратить внимание, что данный вопрос касается только сдачи квартир на короткий срок – от 30 дней и менее.

Позиция отельеров

Владельцы отелей недовольны той ситуацией, когда владельцы апартаментов сдают свои квартиры на короткий срок, «используя их в качестве незаконной гостиницы».

Несмотря на рекордные 30 миллионов туристов, посетивших Тайланд в 2015 году, цены на размещение в отелях по всему Тайланду находятся в упадке в течение ряда последних лет, комментирует ситуацию ThaiVisa.

Согласно совместному отчету консультантов Horwath HTL и Ассоциации отелей Тайланда, цены на номера в отелях сократились в 2015 году на 15%.

Тенденцию к снижению цен номера в отелях Пхукета отмечает C9 Hotelwork, издание исследующее рынок недвижимости Азии.

Существует обоснованное мнение, что появление сервисов, например, как сайт Airbnb, которые позволяют людям сдавать свои квартиры или обмениваться ими на время отпуска, представляют серьёзную угрозу для отелей не только в Тайланде, но и в мире.

Второй немаловажный момент – несанкционированная краткосрочная аренда задевает интересы безопасности и спокойствия граждан.

«Этот тип операции (краткосрочная аренда) вызывает нарушение общественного порядка и беспокойство для других арендаторов, живущих в том же комплексе и создает опасные места для туристов. Это может вызвать критическую ситуацию, которая способна привести к гибели людей и имущества», говорится в заявлении Земельного Департамента Пхукета.

Совершенно верно и нельзя не согласиться, что у людей, приехавших отдохнуть на недельку-другую и постоянных жителей кондоминиума, интересы не пересекаются.

Безусловно, сервис отелей специально организован и предназначен для комфортного отдыха всех путешественников. Службы отеля быстрее и профессиональнее среагируют на нестандартную ситуацию, чем секьюрити кондоминиума.

Как быть собственникам?

Возможно, вполне резонно желание государства видеть сотрудников и партнеров, а не гастарбайтеров.

Тем не менее, ряд вопросов остаётся пока без ответов.

Во-первых, кого конкретно, касается в данном случае, тема наличия разрешения на работу?

В ответе Минтруда идет речь о владельцах кондоминиумов, а не о частных владельцах.

Допустим, вопрос, касается и собственников, сдающих свои апартаменты на короткий срок. Тогда возникает второй вопрос.

Во-вторых. Частные собственники, желающие сдать свои апартаменты на короткий (или длительный срок), обращаются в официальные Агентства недвижимости, имеющие лицензии, разрешения на работу и выплачивающие налоги за свою деятельность. То есть получается, что налоги будут уплачены (их сумма закладывается в разницу стоимости сдаваемой квартиры).

Третье. Тогда остается неясной ситуация. Получается так, что для того, чтобы обратится в агентство недвижимости со сдачей квартиры на короткий срок, собственники должны иметь разрешение на данный вид деятельности и платить с него налоги?

Четвертое. Собственник недвижимости в Тайланде, живущий в России, Англии, США, решивший сдавать ее (недвижимость) на короткий срок, должен иметь разрешение на этот вид деятельности? А каким образом он будет это делать – это его выбор: через Агентство, через Airbnb или самостоятельно.

Вероятно, вопрос с налогами будет упрощен через ИНН.

Получение категории недвижимости владельцами, как это предлагают отельеры, возможно смогут взять на себя агентства недвижимости, оформив все необходимые документы.

Но при этом походе, вопрос конкуренции не решается. А изначально, именно он и стоял – «хлеб отелей забирают частники».

Таиланд > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > thailand-news.ru, 1 августа 2016 > № 1854432


Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 19 июля 2016 > № 1854396

Фоторепортаж: Многоуровневый мегаполис

Бангкок стремится ввысь не только этажами и автострадами, но и улицами. Небесная пешеходная улица Skywalk открыта на минувшей неделе в центре тайской столицы.

Элегантное решение, как обойти популярную и всегда по-азиатски переполненную улицу Ратчадамри, было найдено гениально просто – по воздуху.

13 июля открыта новая небесная пешеходная дорога, которая официально называется Бангкок Скайлайн. Воздушная улица начинается на дороге Ратчадамри рядом с Central Word и проходит вдоль Novotel Bangkok Hotel до ТЦ Platinum.

Второй уровень построен специально для тех людей, которые хотят спокойно прогуляться, в чьи планы не входит покупка на улице солнцезащитных очков или жареного цыплёнка.

В настоящее время нижняя улица Ратчадамри переполнена уличными торговцами, которые плечом к плечу стоят вдоль тротуара, делая улицу практически непроходимой в вечернее время.

Скопление становится плотнее на крошечном мостике над каналом Саин Саиб, который так же атакован лоточниками и попрошайками.

Подойдя к проблеме по-философски, что кто-то должен продавать, кто-то покупать, кто-то просто гулять, было принято решение создать SkyLine – пусть каждый решает свои задачи на своём уровне.

Таиланд > Недвижимость, строительство > thailand-news.ru, 19 июля 2016 > № 1854396


Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441

Пустой дом: куда девать нераспроданные квадратные метры

Мария Абакумова

редактор Forbes

Долларовые цены на московскую недвижимость упали на 40%, сопоставимо снизился спрос, однако девелоперы продолжают выводить на рынок проекты размером в миллионы квадратных метров. Объем предложения новостроек в Москве в 2016 году вырос до рекордных 7,1 млн кв. м. Найдут ли своего покупателя эти бетонные коробки?

Таиланд

Год кризиса: 1997

Что было сделано: снижение налогов и сборов, связанных с недвижимостью, для стимуляции спроса; передача необслуживаемых кредитов в специально созданное государственное агентство.

Результат: к 2002 году рынок оправился от кризиса.

В 1990-е годы Бангкок, столица Таиланда, переживал настоящий строительный бум. За 10 лет число жилых единиц (квартир в кондоминиумах, отдельно стоящих домах, таунхаусах) в Большом Бангкоке выросло с 1,45 млн до 2,65 млн, то есть почти удвоилось. Население тоже увеличилось, но не так заметно — с 8,58 млн до 10,08 млн человек.

Чем объясняется большая стройка? В начале 1990-х годов Таиланд прошел через финансовую либерализацию и открылся для иностранных инвестиций. Дешевые деньги потекли рекой. Девелоперы получали валютные кредиты и один за другим запускали проекты, жители Бангкока брали ипотеку и покупали квартиры, цены на недвижимость росли, и многие стремились заработать на купле-продаже жилья. «Спекулятивная мания одолела не только частных лиц, спекуляцией занимались банки и девелоперские компании», — пишет в своем исследовании «Уроки жилищной спекуляции в Бангкоке» президент «Фонда оценщиков Таиланда» Сопон Порнчокчай. «В 1994–1997 годах каждый стремился стать участником рынка недвижимости, даже не имея никакого опыта, потому что всем казалось, что там можно заработать деньги», — описывает ситуацию вице-президент Thai Real Estate Association, профессор Университета Таиланда Сонтия Ваничватана в работе, посвященной исследованию кризиса 1997 года.

В результате к 1998 году каждая седьмая квартира в новостройках пустовала.

По оценке Сопона Порнчокчая, общая стоимость 350 000 незанятых жилых единиц составила $12,5 млрд. Девелоперы продолжали запускать новые проекты и активно кредитовались: по данным профессора Кар-Ю Вонга из Университета Вашингтона, совокупный объем долгов девелоперов в 1996 году превысил $31 млрд.

В феврале 1997 года крупный девелопер Somrasong Land Plc допустил дефолт по облигациям на $80 млн. Проблемы начались и у других участников рынка. Грянул азиатский кризис, правительство Таиланда отпустило бат в свободное плавание, курс валюты к доллару упал, что создало колоссальные проблемы для валютных заемщиков. К концу года 56 крупных финансовых компаний, которые кредитовали застройщиков, перестали существовать. Из 2000 девелоперов, которые занимались жилой и коммерческой недвижимостью, на плаву осталось максимум 200.

Чтобы огромные массивы готовой построенной недвижимости нашли покупателя, правительство Таиланда снизило налог на прибыль компаний и подоходный налог для физлиц — из его базы позволили вычитать расходы на покупку жилья и выплату процентов по ипотечному кредиту. Снизились регистрационные пошлины при смене собственника объекта недвижимости. Правительство разрешило пускать средства государственного пенсионного фонда на финансирование доступной ипотеки. Параллельно специально созданное государственное агентство приняло на себя необслуживаемые долги, очистив балансы коммерческих банков. В результате уже в 2002 году рынку недвижимости Таиланда удалось оправиться от последствий кризиса и начать расти.

Ирландия

Год кризиса: 2009

Что было сделано: создание «плохого банка», который выкупал задолженность девелоперов; радикальное сокращение объемов строительства; стимуляция спроса.

Результат: через четыре года после кризиса цены начали расти.

Почти 10 лет жители Дублина могли видеть в районе доков недостроенное массивное здание, которое в докризисную эпоху предназначалось под штаб-квартиру Англо-Ирландского банка. В 2009 году банк был национализирован, позже его председателя Шона Фитцпатрика арестовали за мошенничество, а огромный недострой в доках превратился в своеобразный символ подъема и краха экономики «кельтского тигра».

C 1990 по 2000 год ВВП Ирландии на душу населения увеличился на 58%, цены на недвижимость выросли более чем в два раза. На строительство и девелопмент приходилось, по разным оценкам, от 10% до 20% всего ВВП. Страна все больше зависела от собственных строительных мощностей: в 2004 году 14% всех рабочих мест были непосредственно связаны со строительством.

В 2007 году цены на жилье начали медленно снижаться, а в 2009-м упали на 51% по сравнению с пиковыми значениями. С 2008 года строительство практически остановилось. К 2012 году перестали существовать 230 000 рабочих мест, связанных с этим сектором (это две трети). Объем ввода снизился с 15 домов до 1 дома на 1000 жителей.

Уже в 2009 году Ирландия создала так называемый плохой банк — Национальное агентство по управлению активами (NAMA). За счет выпуска облигаций оно выкупило у коммерческих банков долги номиналом €74 млрд за €32 млрд, правительство национализировало пять из шести банков — крупнейших кредиторов.

Кроме того, NAMA подогревало спрос, страхуя новых владельцев недвижимости от падения цены. Покупатели жилья или коммерческих объектов должны были единовременно заплатить только 80% объявленной стоимости и, в случае если с течением времени цена падает, могли вовсе не доплачивать оставшиеся 20%. Некоторую недвижимость продавали с аукционов, какие-то объекты приходилось сносить, потому что содержать их было слишком дорого.

Осенью 2015 года на строительной площадке возле бывшего здания Англо-Ирландского банка появились рабочие, началось остекление бетонного скелета. Средства выделил Центральный банк, который решил использовать здание для своих нужд. До кризиса объем инвестиций в здание оценивался в €140 млн. В итоге Банк Ирландии приобрел его у NAMA за €7 млн.

Испания

Год кризиса: 2007–2008

Что было сделано: большой массив активов в недвижимости долго оставался на балансе банков, которые не распродавали ее, удерживая цены от падения; банки выдавали кредиты на 100% от стоимости жилья.

Результат: падение средних цен почти остановилось в 2014 году, но сейчас они снова снижаются.

С 1997 по 2007 год цены в Испании выросли втрое, в среднем почти до €3000 за квадратный метр. Каждый год в стране строили примерно миллион новых жилых домов — больше, чем в Германии, Франции и Великобритании, вместе взятых. Покупателей этой недвижимости активно кредитовали испанские и иностранные банки. К 2008 году объем задолженности частного сектора в государстве превысил €1 трлн, или 224% ВРП.

В 2012 году по всей Испании было уже более 2 млн пустующих жилых единиц, однако девелоперы продолжали запускать новые проекты (стартовало 50 000 новых домов: это мало по сравнению с 760 000 в 2006 году, но много с учетом накопившегося перепроизводства). «Если строительство продолжится такими темпами, поглощение построенных объемов может растянуться на 30 лет», — писала в 2012 году в своем обзоре «Испанское похмелье» аналитик Центра исследований европейской политики Цинция Альциди.

Из-за падения экономики люди теряли работу и не могли обслуживать взятые на покупку недвижимости кредиты. Квартиры и дома в массовом порядке переходили к банкам, которые не спешили их распродавать. Кроме того, балансы банков были отягощены токсичными ссудами, выданными девелоперам. В результате усилий правительства Испании для спасения банковской системы не хватило, средства выделил Европейский центральный банк. Свой «плохой банк», SAREB, аналог ирландского NAMA, Испания создала только в 2012 году. SAREB национализировал несколько банков и взял на себя их активы, связанные с недвижимостью.

Спрос до сих пор не вернулся к былым значениям, хотя в некоторых регионах, например в Барселоне и Мадриде, цены уже растут. Увеличивается число сделок на рынке дорогой недвижимости на побережье, которая интересна иностранцам. Однако рынок все еще затоварен. «Сотни тысяч построенных жилых домов в Испании должны быть снесены», — категорично утверждает аналитик Борха Матео, автор книги «Вся правда о рынке недвижимости Испании».

Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 14 апреля 2016 > № 1744357

У россиян растет интерес к недвижимости в Таиланде

Самым популярным регионом у российских инвесторов остается Пхукет

Россияне все чаще интересуются покупкой недвижимости в Таиланде, особенно на Пхукете, рассказали «Туринфо» в персональном сервисе по подбору недвижимости в этой стране VillaCarte.

В компании отметили, что многие россияне рассматривают покупку недвижимости именно как инвестицию. Тем более что согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2016 году рынок недвижимости Таиланда ждет подорожание минимум на 10 –15%.

Однако выбрать квартиру в Таиланде без помощи профессионалов непросто. В сервисе VillaCarte отмечают, что большое количество застройщиков применяет способ занижения продажной стоимости. Такой метод применяется с целью привлечения покупателя конкретно к своему объекту. Поэтому что бы грамотно сравнивать разные объекты по стоимости, нужно разобраться в некоторых чрезвычайно важных составляющих ценообразования – входит ли в стоимость пакет мебели, обозначены ли размеры дополнительных платежей, стоимость подключения коммуникаций.

«Общая итоговая стоимость объекта может оказаться выше на 10-20% той, которая указана в буклетах и разнообразных прайс-листах. Поэтому неправильно будет сравнивать различные предложения застройщиков по ценам в их рекламной распечатке или прайс-листе. Если ваше намерение совершить покупку виллы конкретно и серьезно, попробуйте подсчитать суммы для каждого объекта в отдельности. Это может изменить картину и вы, возможно, остановите выбор на более дорогом, как могло показаться с первого взгляда, варианте», - добавили в компании.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 14 апреля 2016 > № 1744357


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690804

Квартиры в Бангкоке: слабая тайская валюта подталкивает зарубежный спрос

Заграничные инвесторы расхватывают апартаменты в центральных деловых районах столицы Таиланда благодаря слабому бату.

Прежде всего на популярность квартир Бангкока среди иностранцев повлияла Ассоциация государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН). Благодаря это организации, тайские девелоперы получили возможность представления своих проектов за рубежом, особенно в Китае, Тайване, Сингапуре, Гонконге и на Ближнем Востоке. Поток покупателей из этих стран резко увеличился, пишет Propertyshowrooms.

По словам риэлторов, нерезиденты чаще всего интересуются апартаментами стоимостью выше €130 000. На повышенный спрос влияет и слабость национальной валюты – бата. Благодаря этому местные квартиры стали еще доступнее для зарубежных инвесторов.

Кстати, иностранцы хотели бы жить а частных домах, но им законодательно запрещено приобретать в Таиланде что-либо, кроме апартаментов. Это связано с запретом на владение землей для нерезидентов. И даже в любом многоквартирном доме доля зарубежных покупателей не должна превышать 49%.

Большинство клиентов – в основном из Гонконга, Сингапура и Тайваня – не пользуются банковским финансированием при покупке. Это связано с запретом на пользование средствами в тайской валюте.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690804


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2016 > № 1656820

Рынок недвижимости Бангкока отличают две противоположные тенденции

В первоклассных районах столицы Таиланда цены на квадратные метры растут. А вот более бюджетные места для покупки страдают от снижения местного спроса.

«Бангкок, как и Лас-Вегас, - место, где все принимают неправильные решения», - сказал однажды кинорежиссер из США Тодд Филипс. Международному имиджу столицы Таиланда сильно повредил политический хаос в мае 2014 года, пишет Financial Times.

По словам Тима Скевингтона, управляющего директора компании Landscope Thailand, зарубежные инвесторы перестали интересоваться Бангкоком из-за нестабильной политической ситуации. После установления в стране военного положения спасти ситуацию могли только новые выборы.

Теперь в «стране улыбок» царит спокойствие, и участники рынка вкладывают средства в местную недвижимость города, который стремительно превращается в бизнес-гавань всей Азии. В Бангкоке улучшается инфраструктура, например, планируется построить 867-километровую железную дорогу между Таиландом и Китаем. Это добавляет мегаполису 2 млн китайских туристов ежегодно.

Элитные новостройки словно вырастают из-под земли в самых популярных районах города – Сатхон, Силом, Сукхумвит и Лумпини. Квартиры здесь растут в цене. По словам исполнительного директора CBRE Thailand Джеймса Питчона, апартаменты с двумя спальнями на стадии строительства с бассейном на крыше в Сукхумвите обойдутся в $1 млн.

Самый узнаваемый проект - MahaNakhon Tower, который после завершения строительства в 2016 году станет самым высоким зданием Таиланда (314 метров). Здание в 77 этажей включает около 200 апартаментов экстра-класса, из которых продано на стадии строительства уже 75%. Стоимость квартир варьируется от $1,2 млн до $8,4 млн.

Тем не менее, Бангкок фактически поделен на два города из-за спада местной экономики. Поскольку городские банки ужесточают условия по ипотеке из-а боязни переизбытка предложения в элитных местах, спрос на недвижимость в бюджетных районах слабеет все больше.

Иностранцы хотели бы жить а частных домах, но им законодательно запрещено приобретать в Таиланде что-либо, кроме апартаментов. Это связано с запретом на владение землей для нерезидентов. И даже в любом многоквартирном доме доля зарубежных покупателей не должна превышать 49%.

Большинство клиентов – в основном из Гонконга, Сингапура и Тайваня – не пользуются банковским финансированием при покупке. Это связано с запретом на пользование средствами в тайской валюте. А китайцы вообще предпочитают инвестировать не в Бангкок, а в города на западе страны.

Доля местных покупателей на рынке квартир Бангкока составляет 80%. При этом многие выбирают частные дома и никогда не живут на верхнем этаже – в Таиланде считается, что «грязные» ноги никогда не должны находиться над головами людей.

Кстати, инвестиции в кондоминиумы Бангкока в течение первого квартала 2015 года приносили стабильный доход в 4,3% годовых.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2016 > № 1656820


Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 31 января 2016 > № 1654809

Башня MahaNakhon Cube стала самым высоким зданием Таиланда, обогнав предыдущего великана — знаменитую Башню Баййок 2 на 10 метров (314м против 304м, по высоте крыши). Строительство началось в 2011 году и продолжится (предполагаемо) до конца текущего года. Здание состоит из 77 этажей, большую часть из которых займут номера отеля Ritz–Carlton Residences. Отдельные апартаменты оцениваются от $1,100,000 до $17,000,000 (американских долларов), что делает MahaNakhon одним из самых дорогих кондоминиумов в Бангкоке. Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 31 января 2016 > № 1654809


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2016 > № 1630177

На рынке недвижимости Пхукета растет разрыв между спросом и предложением

За первые девять месяцев 2015 года уровень предложения на местном рынке вырос на 15%, а спрос упал на 1,88%.

По итогам трех кварталов 2015 года на рынке недвижимости Пхукета выставлено на продажу более 11 000 единиц жилья, пишут Новости Пхукета со ссылкой на данные Knight Frank.

Наибольший вклад в прирост числа предложений внес Патонг. Именно на этот курорт приходится 41% всех появившихся на рынке в указанный период кондоминиумов. На втором месте идут Камала и Раваи – по 27%. И оставшиеся 5% берут на себя объекты на пляже Банг-Тао.

Спрос при этом снижается. За первые пять месяцев на Пхукете было продано 7393 кондоминиума, что на 1,88% меньше, чем в аналогичный период 2014-го. Падение небольшое, но спрос и до этого заметно отставал от уровня предложения. Теперь же негативная динамика только укрепилась.

Несмотря на это снижение цен в сегменте кондоминиумов не наблюдается, даже наоборот. В третьем квартале минувшего года квадратный метр в квартирах с видом на море подорожал на 2% в годовом исчислении. Средняя стоимость «квадрата» составила около €3200. В апартаментах с частичным видом на море цена поднялась на 0,24% до €2370 за кв.м. Стоимость квартир без вида осталась неизменной – €1750 кв.м.

Примечательно, что чаще всего местную недвижимость приобретают живущие в Азии экспаты, в частности, из Сингапура и Шанхая, в инвестиционных целях. Курортное жилье для собственного отдыха покупают редко.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2016 > № 1630177


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2016 > № 1608375

Эксперты прогнозируют укрепление рынка недвижимости Таиланда

Специалисты отрасли уверены, что с 2016 по 2020 год местный рынок недвижимости прибавит от 5% до 10%.

Таиланд давно является востребованным туристическим направлением, ежегодно привлекающим миллионы отдыхающих со всего мира. Естественно, большой туристический поток обеспечивает спрос на местную недвижимость со стороны иностранцев, что, в свою очередь, подстегивает тайский рынок. Но это не главный и далеко не единственный фактор, способствующий долгосрочным перспективам развития местного рынка. Сегодня важную роль играет инфраструктурное развитие региона, пишет DDproperty.com.

Стабильный рост рынка на ближайшие пять лет эксперты во многом связывают со значительными государственными инвестициями в развитие инфраструктуры по всей стране. В первую очередь, это касается транспортного сообщения. Конечно, лучшие результаты демонстрирует Большой Бангкок. Но уже сегодня девелоперы активно вкладывают в строительство жилых комплексов, например, в пригородах Бангкока и близлежащих провинциях.

Уже начата или запланирована на ближайшее время реализация таких проектов, как скоростная железная дорога, ряд автомагистралей, а также десять новых транзитных маршрутов по стране. Глобальной целью госпрограммы является превращение Таиланда в региональный транспортный узел. Это сделает инвестиции в местную недвижимость еще более привлекательными, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2016 > № 1608375


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517848

Правительство Таиланда стимулирует местный рынок недвижимости

Кабинет министров Таиланда одобрил снижение налога на покупку недвижимости и кредитных ставок по ипотеке до 0,01%.

В пакет мер, призванных стимулировать тайский рынок недвижимости, входят не только финансовые, но и фискальные меры, пишет Bangkok Post со ссылкой на заявление министра финансов страны.

Уже в ближайшее время будут сокращены налоги на покупку недвижимости, а также ипотечные сборы для жилья стоимостью менее €74 000. Кроме того, чтобы сделать получение кредита доступным для граждан с низким и средним уровнем дохода, государственный банк Таиланда снизил планку своих требований. Теперь сумма ежемесячных выплат по ипотеке может составлять до 50% от зарплаты заемщика. Ранее же она не должна была превышать 30%. Программа будет действовать в течение года, начиная с 19 октября 2015-го.

Что касается налога на покупку недвижимости и ставок по кредитам, то при приобретении объекта стоимостью до €74 000 они составят 0,01%, вместо 2% и 1% соответственно. Это нововведение вступит в силу уже в течение октября и будет распространяться как на первичное, так и на вторичное жилье. Интересным дополнением стало и введение своеобразной скидки в размере 20% на жилье до €74 000, которое будет куплено до 31 декабря 2016 года. Сумма «скидки» будет равномерно вычитаться из персональных налоговых отчислений покупателя в течение пяти лет.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517848


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2015 > № 1463545

Рынок недвижимости в Паттайе остается вялым

На рынке кондоминиумов в Паттайе пока нет знаков улучшения, поскольку избыточное предложение продолжает тянуть цены вниз. Разработчиков беспокоит и низкая активность покупателей.

Несмотря на снижение числа новых проектов, на впавшем в кризис рынке Паттайи нет признаков восстановления, сообщает портал DDProperty со ссылкой на данные консалтинговой компании Colliers International.

В первой половине 2015 года в регионе начато строительство 10 проектов. Общее число новых квартир составит 5 280 единиц, что почти на 40% ниже показателей второго полугодия 2014 года, когда работы велись над 8 670 квартирами в кондоминиумах. Негативные факторы на внутреннем рынке и слабая мировая экономическая ситуация стали основными причинами кризиса в сфере недвижимости Паттайи.

"Наблюдается спад потока иностранных туристов, особенно русских, которые были основными покупателями кондо в Паттайе,"- отмечает Сурашет Конгчееп, заместитель директора отделения Colliers International в Таиланде. - "Это вызвало замедление рынка Паттайи, и даже рост количества китайских посетителей в течение последних двух лет не привел к улучшению."

По его словам, рынок по-прежнему перенасыщен и будет медленно выходить из кризиса. С 2011 года в Паттайе было сданы в эксплуатацию 68 400 квартир в кондоминиумах, и 18 000 из них до сих пор ищут покупателя. "Если к количеству непроданных единиц добавить все объекты, приобретенные в целях спекуляции, то избыток предложения составит 22 000 квартир, а россияне все реже приобретают местное жилье из-за ослабевшего рубля," – подчеркнул Сурашет Конгчееп.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2015 > № 1463545


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2015 > № 1460554

Налоги на недвижимость в Таиланде вырастут на треть

Тайские власти сообщили о грядущей переоценке земельных наделов, что приведет к 30-процентному росту налогов и сборов при купле-продаже недвижимости.

Глава министерства финансов Таиланда объявил, что он ожидает 30-процентное увеличение сборов за передачу права собственности на недвижимость. Дополнительные приходы в казну обеспечит новый метод оценки стоимости земельных участков, сообщает портал DDProperty.

Сборы за перенос права владения поднимутся на $840 млн - $1,4 млрд, после того как 32 млн земельных участков будут оценены по отдельности. После переоценки стоимость восьми миллионов земельных наделов оказалась на 30% выше. Подросшие цены увеличат стоимость переноса прав собственности и поднимут налоговые доходы, когда новая система расчета налога на землю вступит в силу.

Об изменениях налогообложения недвижимости сообщил министр финансов Таиланда Соммаи Пассее. Налог будет базироваться на стоимости собственности, а новый тариф начнут применять через три года после вступления закона в силу. Предполагается, что законопроект будет утвержден кабинетом министров в ближайшие недели.

Новый налог на землю и здания был разработан, чтобы заменить устаревшие методы оценки собственности, которые неоднократно подвергались критике. Ожидается, что мера повысит доходы муниципалитетов и снизит их потребность во вливаниях из бюджета.

По данным Министерства финансов, переоценка всех земельных наделов будет завершена в 2016 году. Ожидается, что среднестатистическая стоимость недвижимости поднимется на 25% в течение следующих четырех лет, а взлет цен продолжится в свободных экономических зонах, таких как Бангбуатхонг и Сукхумвит.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2015 > № 1460554


Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 августа 2015 > № 1459489

Правительство Таиланда вводит налог на наследство в феврале 2016 года

Правительство Таиланда подтвердило, что налог на наследство будет введен в стране в феврале 2016 года.

Закон о Налоге на наследство 2015 года прошел в законодательном собрании в мае 2015 года и должен вступить в силу через 180 дней после его опубликования в Королевском вестнике 5 августа.

В соответствии с законодательством, налог будет применяться к поместьям, которые стоят больше, чем 100 млн. бат (USD 3 млн) в размере пяти процентов, когда имущество наследуется детьми умершего, и 10 процентов во всех остальных случаях. Первоначально законопроектом о налоге на наследство предлагается порог в 50 млн. бат и ставки налога в 10 процентов на наследство по всем направлениям, но законодательство было изменено в процессе утверждения парламентской комиссией.

Налог на наследство является ключевой частью политики премьер-министра генерала Прают Чхан в решении социального неравенства за счет перераспределения богатства от богатых к бедным. Ожидается, что налог на наследство будет привлекать в бюджет около 3 млрд. бат в год.

Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 12 августа 2015 > № 1459489


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2015 > № 1445429

Арендодатели Бангкока рассчитывают на иностранцев

Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру остается стабильно высокой в цене благодаря иностранным нанимателям, хотя число предложений на рынке съемного жилья неуклонно растет.

Области Сукхумвит, Сатон и Лумпини сохраняют свою популярность среди зарубежных специалистов в Таиланде. Иностранцы предпочитают селиться как можно ближе к центральному деловому району и узлам общественного транспорта. Они предпочитают арендовать, а не покупать жилье в стране, поскольку в среднем остаются в Таиланде в течение двух-трех лет, сообщает портал DDProperty со ссылкой на исследование CBRE.

В центральных районах Бангкока в аренду сдается незначительное количество домов на одну семью и таунхаусов, поэтому квартиры и кондоминиумы оказались наиболее привлекательным вариантом для иностранных нанимателей. Наибольшим спросом, традиционно, пользуются квартиры-студии и квартиры с одной спальней, отмечается в исследовании рынка CBRE.

По оценкам Министерства труда, количество разрешений на работу для нерезидентов только в Бангкоке в первом квартале этого года выросло на 9,5%. В столице трудится почти 79 000 иностранцев. В районах, которые предпочитают зарубежные клиенты, 90% арендуемых квартир уже имеют жильцов, а около 11 000 остаются вакантными. В целом, заполняемость квартир в Бангкоке близка к 80%.

Вложение средств в кондоминиумы оказалось более выгодным, чем покупка тайских ценных бумаг, в первом квартале жилье принесло владельцам 4,3% годовых.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2015 > № 1445429


Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 6 июля 2015 > № 1434797

Власти Таиланда представили новую программу Thailand Elite, согласно которой иностранцы, купившие жильё в одном из жилых комплексов Паттайи, могут стать обладателями 20-летней тайской мультивизы.

Речь идёт о комплексе элитного жилья Southpoint Pattaya, состоящем из двух небоскребов, на холме Пратумнак. Апартаменты в башнях имеют потрясающий вид на Сиамский залив, новостройку сдать в эксплуатацию планируют в следующем, 2016-м году. По предварительным оценкам, апартаменты в Southpoint Pattaya будут стоить от девяноста тысяч долларов.

Туристический департамент королевства Таиланд считает, что покупка апартаментов в этих башнях даст возможность иностранцу решить сразу 2 проблемы: стать собственником элитного жилья в тёплой, недорогой и дружелюбной стране, и не заботиться о визе на протяжении двадцати лет.

Участникам новой программы Thailand Elite предлагается получить сразу 2 тайские визы: для себя и для одного члена семьи. Двадцатилетнюю визу будет необходимо обновлять каждые четыре года. Возможна также последующая продажа апартаментов собственником вместе с передачей права на долгосрочную визу.

Таиланд > Недвижимость, строительство > indostan.ru, 6 июля 2015 > № 1434797


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2015 > № 1420599

Инвестиции в недвижимость Бангкока приносят стабильный доход

Инвестиции в кондоминиумы Бангкока в течение первого квартала 2015 года приносили стабильный доход в 4,3%.

Согласно последним исследованиям рынка компании CBRE, покупка жилья в Таиланде приносила больший доход, чем государственные бумаги этой страны. В первом квартале Банк Таиланда снизил процентную ставку по вкладам с 2% до 1,75%, а десятилетние государственные облигации к марту приносили владельцам всего 2,72% дохода, сообщает портал DDProperty.

По данным CBRE, средства, вложенные в недвижимость, принесли большую прибыль - до 5,70% в первые три месяца текущего года. Средний показатель доходности инвестиции в жилье в кондоминиумах в конце марта 2015 года держался на 4,3% в год.

По словам исследователей, "квартальные данные о прибылях базируются на материалах лизингового отдела компании CBRE и зависят от числа клиентов на рынке и количества заключенных сделок".

В CBRE полагают, что разработчики продолжают искать свободные земельные участки, особенно в самом сердце центрального делового района Бангкока, однако не афишируют начало новых проектов из-за повышенного спроса.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2015 > № 1420599


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2015 > № 1414128

В Таиланде появится долгосрочная виза для инвесторов

Одна из компаний-застройщиков совместно с агентством недвижимости Thailand Elite предлагают иностранным покупателям кондоминиумов в Паттайе визу на двадцать лет.

В кондоминиумах Southpoint в Паттайе в комплекте с квартирой полагается и 20-летняя виза в Таиланд, сообщает портал DDProperty. Это первое предложение на рынке Таиланда, которое убирает главный камень преткновения тех зарубежных покупателей, которые не хотели открывать в Таиланде бизнес или переселяться туда на пенсию.

Найджел Корник, главный исполнительный директор компании-разработчика Kingdom Property, прокомментировал предложение: "Условия предельно просты. При покупке собственности стоимостью от 3 млн бат (€80 000) клиент получает визу, и до конца ее действия не будет никаких других сборов".

Если покупатель желает, чтобы визу на двадцать лет получили и члены семьи, то за каждого человека будет взиматься дополнительная плата в размере €13 000, а имя человека должно фигурировать в документе, удостоверяющем право собственности.

Новый пакет позволит застройщику привлечь клиентов на рынке, где простаивают без малого 20 000 объектов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2015 > № 1414128


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2015 > № 1404182

Элитная недвижимость Бангкока популярна среди подрядчиков

В первом квартале спрос на кондоминиумы Бангкока упал из-за ужесточения кредитования как для разработчиков, так и для покупателей. В результате строительные компании сфокусировались на самом дорогом сегменте рынка, где спрос остается стабильным.

В последнем отчете компании Colliers International отмечается, что число отказов в предоставлении кредитов постоянно увеличивается. В первом квартале тайские банки отклонили около 30% заявок, причем большая часть отказов приходится на клиентов со средним и низким уровнем доходов. Подобная политика сказалась на скорости продажи жилья, сообщает портал DDProperty.

За первые три месяца в столице было построено всего 10 450 единиц жилья, что значительно меньше показателя последнего квартала 2014 года, однако в секторе пока сохраняется уверенность в рынке.

По данным Colliers, многие разработчики обеспокоены низкой покупательной способностью и жесткой политикой кредитования, которая пытается повлиять на высокую задолженность домашних хозяйств. Многие строительные компании отложили запуск новых проектов в первом квартале и следят за движением спроса.

В течение нескольких кварталов продажи элитной собственности растут благодаря фокусу строительных компаний. Доля сделок в самом дорогом сегменте рынка увеличивается, поскольку разработчики ориентируются на эту целевую группу. Ожидается, что цены на элитное жилье продолжат расти.

По данным исследования, число покупателей с низким и средним уровнем доходов снижается, благодаря чему цены на кондоминиумы эконом-класса останутся стабильными до конца 2015 года. Огромное количество дешевых новостроек заморозило цены в этом сегменте рынка. Средняя скорость продажи таких кондоминиумов в первом квартале 2015 года оказалась на 54% ниже прошлогодней.

Высококачественные и роскошные проекты, которые были запущены с января по март, продаются намного быстрее дешевого жилья, поскольку целевая группа по-прежнему уверена в рынке. К тому же, кондоминиумы оказываются более выгодным и стабильным вложением капитала, чем счет в банке или фондовый рынок.

Элитные кондоминиумы, запущенные в первом квартале 2015 года, в среднем продавались за $6 000 за кв.м. Более 66% квартир в запущенных проектах уже реализованы, а наиболее интересные проекты были распроданы почти на 100% в течение нескольких дней после их официального запуска.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2015 > № 1404182


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376206

Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех

В 2014 году российские покупатели лидировали по объему инвестиций в покупку тайского жилья, однако по числу покупок их обогнали китайцы.

Крупнейший застройщик Таиланда, компания Sansiri обнародовала отчет за 2014 год. В документе приведены данные о числе иностранных покупателей, их национальной принадлежности, а также типах приобретенных объектов, что позволяет проанализировать ситуацию на рынке, отмечается в статье портала DDProperty.

Число иностранных покупателей пока составляет небольшой, но растущий процент от общего объема продаж застройщика. Однако сделки с участием покупателей-нерезидентов становятся все более важными для компании.

На покупателей из Китая пришлось 30% всех сделок, граждане Сингапура на втором месте с показателем в 24%, а на долю россиян пришлось 11% всех объектов, проданных иностранцам.

По объему затрат на покупку недвижимости лидируют выходцы из России – 25% от суммы всех сделок с нерезидентами, за ними следуют китайцы, потратившие 24%, а замыкает тройку Сингапур, вложивший 16%.

В отчете компании отмечается, что россияне в основном приобретают объекты на Пхукете, расположенные на первой линии.

Аналитики Sansiri ожидают, что доля иностранных покупателей по всему Таиланду в течение 2015 года начнет расти вместе с потоком иностранных туристов.

Рейтинг иностранных покупателей по числу приобретенных объектов в 2014 году:

Китай – 30%

Сингапур – 24%

Россия – 11%

Великобритания – 9%

Малайзия - 7%

Франция – 4%

Гонконг – 4%

Австралия – 4%

Германия – 4%

Канада – 3%

Рейтинг иностранных покупателей по объему инвестиций в 2014 году:

Россия – 25%

Китай – 24%

Сингапур – 16%

Великобритания – 8%

США – 7%

Малайзия - 6%

Канада – 4%

Италия – 4%

Гонконг – 3%

Франция – 3%

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2015 > № 1376206


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372947

Общественный транспорт в Бангкоке подстегнул строительство кондоминиумов

Обещанное расширение сети пригородных электропоездов дало толчок строительству многоквартирных домов в удаленных частях Бангкока.

Строительная компания Metropolis Properties стала последней в череде разработчиков, которые решили воспользоваться благами общественного транспорта. Их новый жилой комплекс на 1770 квартир получил название "Interchange", а затраты на строительство оцениваются в $14,9 млн, сообщает портал DDProperty.

Минимальная цена квартиры составит $56 600, или $2 240 за кв.м. Здания будут находиться рядом со строящимися станциями Скайтрейна, рядом с трассами в Бангна-Трат (Bang-Na – Trad) и Тепарак (Teparak). Эти районы стали дорожать сразу же после сообщений о строительстве железной дороги.

Ожидается, что стоимость земли продолжит расти после того, как станции наземного метро будут сданы в эксплуатацию в 2017 году.

Эксперты компании Knight Frank отмечают, что в течение последних шести лет покупателей нашли 15 900 из 17 000 квартир в новостройках областей Бангна и Самронг. Агентство также указало, что в 2014 году в эксплуатацию было сдано еще 4000 единиц жилья, которые рассчитаны на рост спроса из-за расширения железнодорожного сообщения. Knight Frank предсказал, что, как только поезда начнут курсировать, цены на землю будут подниматься в геометрической прогрессии.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372947


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368784

Квартиры в Бангкоке подорожали почти на 14% за год

За 2014 год цены на квартиры в столице Таиланда выросли на 13,18%.

Бум на рынке жилья Таиланда продолжается. Однако политическая нестабильность и экономический спад уже подают первые сигналы, сообщает портал Global Property Guide.

Отдельно стоящие дома за 2014 год подорожали на 4,11%, по данным Банка Таиланда. Цены на таунхаусы за аналогичный период увеличились на 5,82%, а земля подорожала на 5,59%.

«Цены на недвижимость в Таиланде остаются очень привлекательными по международным меркам, например, они в четыре раза ниже, чем в Сингапуре», - говорит Апихарт Чутракул, генеральный директор компании Sansiri.

В первом квартале 2015 года сферу жилой недвижимости в центральном деловом районе Бангкока подогрел запуск роскошных кондоминиумов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368784


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359912

Элитная недвижимость в Бангкоке дорожает рекордными темпами

В первом квартале 2015 года сферу жилой недвижимости в центральном деловом районе Бангкока подогрел запуск роскошных кондоминиумов, сообщает исследование риелторской компании DTZ.

За три месяца началось строительство 2 291 квартиры в девяти кондоминиумах, что значительно превышает показатель в 1 733 единицы из последнего квартала 2014 года. На сегмент роскошной недвижимости приходится 81% от общего объема строящегося жилья, отмечается в материале портала портал DDProperty.

В центральном деловом районе Бангкока 42,4% новостроек находится в области Силом-Сэзорн. За ней следуют Сукхумвит с результатом в 33% и строгий центр, на который приходится 13%.

Элитное жилье установило и новый ценовой рекорд: в первом квартале средняя цена «квадрата» достигла $9 090. Резкое квартальное подорожание составило почти 60%, поскольку большинство новых объектов на рынке относится к категории сверхроскошных кондоминиумов, а в предыдущем квартале таких объектов не было в наличии.

Ожидается, что средняя цена на роскошные квартиры во всех центральных районах города продолжит расти в течение всего 2015 года, поскольку спрос на проекты высокого качества с отличным местоположением не ослабевает. В средне- и долгосрочной перспективе рост продолжится более медленными темпами, так как предложение земельных участков ограничено, что способствует увеличению средней продажной цены.

Богатые тайские покупатели пока доминируют на элитном рынке жилья. Число клиентов из Гонконга и Сингапура, заинтересованных в местном роскошном жилье, также находится на подъеме.

Рост цен стимулировал спрос на вторичном рынке столицы Таиланда, поскольку при перепродаже жилье в хорошем сосотянии и с отличным местоположением оказывалось дешевле. Средняя цена «вторички» за квартал поднялась на 8%, а в годовом исчислении на 13% и достигла отметки в $3 450 за кв.м.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2015 > № 1359912


Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2015 > № 1359908

Снижение курса рубля оказывает влияние на продажи вилл на Пхукете

Снижение активности российских покупателей на рынке недвижимости Таиланда скажется на секторе вилл лишь к середине текущего года, пока же число продаж остается стабильным.

В течение последнего квартала 2014 года рынок недвижимости Пхукета отличался стабильностью, несмотря на ограниченное предложение новых вилл, сообщает портал DDProperty со ссылкой на CBRE.

Согласно исследованию таиландского подразделения компании CBRE, с октября по декабрь 2014 года были проданы 84 виллы, что на 68 единиц больше, чем в третьем квартале. Дешевые объекты пользовались наибольшей популярностью. Особенно интересными для покупателей были виллы в Коко Чалонг, чьи цены колебались пределах от$200 000 до $210 000.

Ослабление российской экономики и обвал рубля снизили приток российских покупателей, а китайские туристы пока не заинтересованы в покупке недвижимости Пхукета. Виллам начального уровня будет все труднее найти владельцев, и рынок вскоре ощутит нехватку российских клиентов, сообщает CBRE в своем исследовании.

В последнем квартале 2014 года в Пхукете был продан только один элитный дом. Им оказался последний особняк в комплексе Andara Signature, а цена недвижимости превысила $7 млн.

В Пхукете в последние годы было запущено ограниченное число новых проектов. Недостаток предложения позволил разработчикам, наконец, распродать последние залежавшиеся единицы.

По данным CBRE, в четвертом квартале 2014 началось строительство только одного роскошного комплекса вилл - Banyan Tree Grand Residence, где каждый из 19 особняков обойдется в $3,34 млн.

Таиланд. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2015 > № 1359908


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2015 > № 1335249

В сфере недвижимости Паттайи накапливаются проблемы

Последние исследования рынка Паттайи рисуют мрачные прогнозы для инвесторов и спекулянтов недвижимостью в Сиамском заливе, где в настоящее время простаивают 19 300 непроданных единиц жилья.

В своем исследовательском отчете о ситуации на рынке кондоминиумов в 2014 году, таиландское отделение Colliers International отмечает, что за год в городе продается 10 000 единиц жилья. Таким образом свыше 22 000 квартир ищут новых хозяев, причем львиная доля этих объектов принадлежит инвесторам и спекулянтам, сообщает портал DDProperty.

Исследование сообщает, что темпы строительства замедляются, и что спад напрямую связан со слабыми финансовыми результатами застройщиков. Оно отмечает, что многие разработчики перенесли дату завершения проектов или приостановили работы.

Colliers также сообщил, что новые цены на жилье в кондоминиумах останутся стабильными или незначительно возрастут в 2015 году. Рынок вторичного жилья станет сдерживающим фактором, однако прогноз не распространяется на сектор элитного жилья. Спрос на кондоминиумы Паттайи упадет и из-за слабеющей российской валюты.

Большинство тайских покупателей решили повременить с покупкой, поскольку на рынке наблюдается избыток предложения. С 2011 по 2013 годы в приморском городе сдавалось в эксплуатацию около 16 916 единиц жилья в год, и более чем 12460 единиц в течение 2014. За это же время покупателей находили 10 000 -14 000 квартир в год.

Политические вопросы в последнем квартале 2013 года и в первые месяцы 2014 года были серьезной проблемой для разработчиков, поэтому в первой половине года началось строительство всего 3800 единиц жилья. Формирование нового правительства в августе 2014 года восстановило доверие застройщиков и покупателей, после чего началось возведение еще 8670 единиц, хотя на рынке кондоминиумов уже наблюдались признаки избыточного предложения.

В своем прогнозе Colliers сообщил, что "китайские разработчики сформировали новый сегмент на рынке кондоминиумов Паттайи, чтобы удовлетворить спрос китайских туристов и инвесторов". "Несколько аквапарков находятся в стадии строительства и будут завершены к 2016 году, тогда тайские и иностранные туристы вновь заинтересуются рынком недвижимости в Паттайе", - отмечается в докладе.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2015 > № 1335249


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2015 > № 1329537

Недвижимость Таиланда прибавила в цене во всех сегментах рынка

С января 2014 года цены на все типы собственности Таиланда существенно выросли. А вот на месячном уровне показатели оказались более слабыми, что может вызвать беспокойство у разработчиков в некоторых секторах.

По данным Банка Таиланда, в течение года во всех сегментах рынка наблюдалось подорожание. Январская статистика оказалась амбивалентной: результаты за двенадцать месяцев полны оптимизма, а вот сравнение с декабрем 2014 года заставляет задуматься, сообщает портал DDProperty.

Банк Таиланда проводит и индексацию цен недвижимости, и оценку ипотечных кредитов коммерческих банков с января 2009 года. Средняя цена собственности шестилетней давности стала точкой отсчета для индекса цен. Для простоты ее приравняли к 100 баллам, которые стали базовыми для всех категорий собственности.

В январе 2015 года отдельно стоящие дома на одну семью подорожали на 4,4% по сравнению с тем же периодом 2014 года. В среднем, такой объект стоит 118,1 балла, однако его цена немного снизилась по сравнению с декабрем 2014 года.

Таунхаусы с земельными наделами были более результативными: за год они подросли в цене на 5,9%, достигнув 131,9 балла. Однако и в этом сегменте наблюдается небольшое снижение на месячном уровне.

Земельные участки подорожали на 8% в годовом исчислении. Индекс показал, что их стоимость поднялась до 159 баллов и не собирается останавливаться. За последний месяц рост составил более чем 3%.

По сравнению с декабрем кондоминиумы подешевели на 0,8%, однако это не испортило годовые показатели для этого типа недвижимости. Квартиры добавили 15,3% в годовом исчислении и, согласно индексу, теперь обходятся в 164,1 балла.

Инвесторам стоит внимательно отнестись к выбору объектов на рынке Таиланда. Недвижимость столицы отлично иллюстрирует текущую ситуацию: пока только элитные объекты Бангкока обещают солидный доход, а обилие вариантов эконом-класса, возможно, приведет к массовому удешевлению жилья.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2015 > № 1329537


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321111

Цены на жилье в центре Бангкока снова бьют рекорды

Рынок Бангкока развивается неравномерно: пока в самом центре цены поражают дороговизной, более удаленные уголки в этом году ждет переоценка.

В течение 2014 года жилье в самом центре столицы неуклонно дорожало, отмечается в исследовании CBRE. Высокий спрос и ограниченное предложение новостроек подогревают рынок жилья, благодаря чему в пяти кондоминиумах цена квадратного метра перевалила за $9 160, сообщает портал DDproperty.

В погоне за выгодой разработчики утроили усилия в центральных районах Бангкока: число запущенных новых проектов четвертом квартале 2014 года возросло на 281% в центре города и лишь на 13% на окраинах. По сравнению с 2013 годом общее число кондоминиумов, запущенных в течение 2014 года, сократилось на 37% в центральных районах и на 29% на загородном рынке. Причиной падения стала политическая нестабильность в первом полугодии.

CBRE отмечает в исследовании, что "строящиеся кондоминиумы и уже существующие проекты с отличным расположением продолжат дорожать".

Цены на землю особенно возросли в центральных районах города вдоль существующих транспортных артерий, теперь за «квадрат» берут $7 600. Дороговизна заставилa разработчиков сконцентрировать усилия на возведение роскошных объектов со стоимостью квадратного метра. от $5 200. Эксперты CBRE полагают, что стартовая цена новостроек в престижных районах к концу 2015 года будет колебаться от $6 000 до $9 000 за «квадрат».

На рынке недвижимости пригородов ситуация не обещает высокую доходность. В текущем году в эксплуатацию сдаются около 78 000 единиц жилья, что практически равно суммарному количеству квартир, построенных в 2013 и 2014 годах. В свою очередь, банки продолжают ужесточать критерии ипотечного кредитования, поскольку задолженность домашних хозяйств достигла 83% ВВП. Это усложнит оформление ипотеки для пользователей со средним и низким уровнем доходов.

Если продажи новостроек вне центра будут идти медленно, то они более осторожно отнесутся к реализации новых проектов. Оптимистичные прогнозы разработчиков на 2015 год подвергнутся корректировке.

Горячим рынком вне центра города станет место прокладки новой железнодорожной линии. Фиолетовая линия заработает в августе 2016 года. В течение 2015 года рядом с ней закончится строительство 7500 квартир.

В заключение, CBRE отмечает, что рынок Бангкока в 2015 году будет в значительной степени зависеть от темпов восстановления экономики, способности разработчиков завершить проекты и грамотно использовать полученные средства.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321111


Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 16 марта 2015 > № 1350794

Премьер-министр Тайланда анонсировал неожиданные изменения в налоговом законодательстве

Объявление премьер-министром Тайланда Прют Чан-о-Ча отсрочки на введение налога на землю и здания, стало весьма неожиданным — из-за его потенциального воздействия на домовладельцев с низкими доходами и неопределенные экономические перспективы страны.

Новый налог на землю и здания заменит локальный земельный налог, основанный на исторически низких оценочных ставках на собственность. Это изменение должно стать неотъемлемой частью общих планов про-военного правительства по реформированию налоговой системы в Таиланде за счет увеличения налогов на богатых людей, чтобы финансировать экономическое развитие.

Тем не менее, в то время после проведенного совещания по вопросам политики, Прют просил отсрочку предлагаемого налога и поручил соответствующим правительственным учреждениям пересмотреть и изучить его структуру. Сроки для завершения этого исследования пока не установлены.

Предполагалось, что решение премьер-министра отложить введение налога было принято из-за общественного беспокойства по налогообложению домов. «Налоговые изменения в Таиланде будут рассмотрены на основе режимов других стран и будут подогнаны под местное законодательство,- сказал он.

Объявление об отсрочке уплаты земельного налога и зданий также, похоже, стало неожиданностью для министра финансов Сомай Фази, который, как сообщается, по-прежнему настаивает, что подобный налог должен будет быть применен как можно скорее.

Таиланд > Недвижимость, строительство > offshore.su, 16 марта 2015 > № 1350794


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2015 > № 1298543

Рынок недвижимости Таиланда восстанавливается

Военный переворот в мае 2014 года и введение комендантского часа снизили продажи недвижимости в Таиланде. Однако с начала 2015 года спрос на местное жилье набирает прежнюю силу.

Зарубежные покупатели недвижимости в Таиланде – это, в основном, выходцы из Великобритании и других стран Европы, США, Гонконга и Сингапура. В последнее время увеличился спрос на местные квадратные метры со стороны граждан Ближнего Востока, Индии и Китая. Некоторые риелторы отмечают, что в числе их покупателей есть жители Австралии и Южной Кореи. Заметное место на рынке занимали и российские покупатели, но это было до падения курса рубля.

Цены на частные дома в Таиланде начиная с 2008-го ежегодно увеличивались минимум на 1%, а к 2015 году этот рост достиг 5,4%, пишет The New York Times со ссылкой на данные Банка Таиланда. Квартиры, таунхаусы и земельные участки дорожали еще быстрее, на 5-12% в год.

Самым популярным местом для покупки недвижимости в Таиланде у иностранцев остается Пхукет. По словам Энн Адениус, директора компании Signature Residences Worldwide, остров зарекомендовал себя как курорт высокого уровня. Здесь есть международный аэропорт, международные школы, первоклассные больницы, поля для гольфа, марины для яхт, рестораны и торговые центры в европейском стиле.

Конечно, многие клиенты предпочитают покупать более бюджетные варианты на начальной стадии строительства с двумя-тремя спальнями и бассейном в роскошных комплексах. Такие дома стоят обычно от $217 000 до $496 000. Но в последнее время значительно вырос спрос на виллы стоимостью до $600 000.

При этом цены на виллы в Пхукете могут значительно превышать отметку в $1 млн. Этот сегмент рынка рассчитан на состоятельных покупателей, приобретающих жилье без привлечения кредитов. Большая часть таких эксклюзивных объектов располагается не на популярном западном, а на южном и восточном побережьях острова.

Зарубежные покупатели также ищут жилье в Бангкоке, Паттайе, Хуахине, на Самуе и в Чиангмае. Последний высоко востребован у пенсионеров, которые ищут бюджетное жилье в теплых странах. Обычно здесь покупают дома с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на окраинах города по цене от $60 000 до $185 000.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2015 > № 1298543


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2015 > № 1297014

Дешевые новостройки Бангкока привлекают внимание инвесторов

В четвертом квартале активность инвесторов в сфере жилой и деловой недвижимости начала расти, однако фокус вкладчиков смещается с центрального делового района.

В исследовательском отчете за четвертый квартал Bangkok Property Times отмечается, что в первом полугодии 2014 года жилой сектор терял позиции в связи с политической нестабильностью, в результате чего большинство разработчиков откладывали запуск новых проектов. Во втором полугодии ситуация пошла на поправку, и в третьем квартале началась стройка 1830 новых единиц жилья, сообщает портал DDProperty.

Изменения политического ландшафта в Бангкоке заставили инвесторов и частных лиц внимательнее отнестись к локации кондоминиумов. В результате разработчики начали чаще запускать проекты за пределами центральных районов города.

В 2014 году правительство Таиланда одобрило новый транспортный проект, который позволит легко добраться до центра Бангкока из пригородов, что стимулировало спрос в тех районах, где пройдут новые ветки.

Самым популярным типом недвижимости стала квартира с одной спальней, благодаря своей доступности покупателям среднего класса. Средняя цена кондоминиумов в маргинальных областях неуклонно росла в течение всего года, и тенденция сохранится и в 2015 году, так как спрос продолжает смещаться из центра на периферию. Несмотря на это, спрос на проекты высшего качества с хорошим местоположением продолжают интересовать клиентов, а компании-разработчики продают 100% квартир в таких комплексах еще до начала строительства.

В 2015 году иностранные покупатели из Гонконга и Сингапура подогреют спрос на элитные объекты Бангкока, поскольку местная собственность относительно дешево обходится на региональном уровне.

Жилищная бизнес-ассоциация ожидает, что в 2015 году рост цен составит 8% - 10%.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2015 > № 1297014


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2015 > № 1279945

Сектор недвижимости Таиланда нормализовался

В течение года крупнейший подрядчик Таиланда увеличил свой инвестиционный бюджет на 70%, чтобы удовлетворить возникший на рынке спрос на новостройки.

Согласно оценкам экспертов, на сектор недвижимости Таиланда приходится около 6% ВВП страны, что составляет около 20 миллиардов долларов США, сообщает портал DDProperty со ссылкой на данные Reuters.

По словам Напорна Сунтхорнчитчароена (Naporn Sunthornchitcharoen), президента таиландского строительного гиганта Land and Houses, "запланированные государственные и частные инвестиции должны стимулировать экономику и восстановить доверие к частному сектору." Он добавил, что ожидает увеличение спроса на жилье в кондоминиумах, особенно в провинции.

Компания Land and Houses обнародовала планы по запуску 17 новых проектов в текущем году на общую сумму в $1,13 млрд. В их числе два комплекса таунхаусов, три комплекса кондоминиумов и двенадцать комплексов отдельно стоящих домов на одну семью.

Другие ведущие разработчики Таиланда, такие как Pruksa, AP и Sansiri, также прогнозируют рост местного рынка недвижимости, а согласно их ожиданиям он увеличится на целых 10%.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2015 > № 1279945


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2015 > № 1274107

Цены на квартиры в Таиланде вырастут на 8-10% в 2015 году – прогноз

Несмотря на снижающиеся цены на нефть и неоднозначную политическую обстановку в Таиланде, в 2015 ожидается значительный рост на местные квартиры.

Такой прогноз опубликовала Жилищная бизнес-ассоциация (HBA), сообщает портал Thailand Business News.

Несмотря на то, что снижающиеся цены на нефть должны уменьшить расходы на транспортировку строительных материалов, цены на землю и стоимость труда продолжат расти, что приведет к скачку цен на жилье в стране.

Невзирая на политическую нестабильность в первой половине 2015 года, лучшие квартиры в центре Бангкока продолжат дорожать.

Тем не менее, эксперты утверждают, что «пузырь» рынку недвижимости Таиланда не грозит. Дело в том, что цены на квадратные метры за последние три года росли естественным путем, согласно Правительственному жилищному банку (GHB). Это произошло благодаря постепенному развитию рынка.

Естественный спрос, не являющийся спекулятивным, существует на жилье низкой ценовой категории (дешевле $99 100), он составляет 70% всего рынка. Оставшиеся 30% спроса исходят от инвесторов, которые покупают жилье для дальнейшей сдачи в аренду.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2015 > № 1274107


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2014 > № 1249478

На Пхукете увеличился спрос на бюджетные виллы

На острове все большим спросом пользуются виллы в ценовом диапазоне до $600 000.

К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank Thailand, сообщает портал Новости Пхукета.

В исследовании говорится, что если ранее остров был популярен у самых обеспеченных туристов и инвесторов, то сейчас покупатели ищут здесь более бюджетное жилье и отдых. «Хотя Пхукет и продолжает привлекать чрезвычайно обеспеченных туристов и инвесторов, количество иностранцев, готовых потратить $3 000 000 или больше на виллу класса люкс, сократилось», - говорит Рисини Сарикапут, руководитель консалтингового и исследовательского направления в тайском офисе Knight Frank.

Специалист отмечает, что с каждым годом на острове растет массовый туризм, особенно из России и Китая. В то время как более обеспеченные туристы приезжают на Пхукет в меньших количествах. Одних отдыхающих отпугнули последние политические события, а другие просто ищут новые направления.

«Ранее наибольшим спросом пользовались просторные виллы, с полезной площадью от 1600 кв. м. и стоимостью от $3 000 000 за дом», – отмечает госпожа Сарикапут.

В Knight Frank рассказывают, что огромные роскошные виллы – это, чаще всего, объекты, построенные в 2004-2007 годах. Сейчас же подобных домов строится очень мало. Девелоперы отдают предпочтение домам площадью 100-200 кв. м. на участках соответственно 200-400 кв. м. Разумеется, изменились и цены. Половина всех объектов – это дома стоимость до $600 000, а на роскошные виллы стоимостью от $1 500 000 приходится лишь 18% имеющегося жилого фонда.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2014 > № 1249478


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2014 > № 1220925

Рынок недвижимости Пхукета начинает замедляться

За первое полугодие на острове было начато строительство всего 700 жилых объектов общей стоимостью в $82,5 млн.

Рынок недвижимости Пхукета демонстрирует признаки замедления, сообщает портал DDProperty со ссылкой на данные Агентства по делам недвижимости (AREA). Объемы строительства за последее полугодие уменьшились. По мнению экспертов, рынок Пхукета замедлится из-за политических волнений, и застройщикам придется сосредоточиться на исследовании рынка и разработке новых финансовых стратегиий.

Среди уже потроенных объектов доминируют кондоминиумы - на них приходится 96% всего рынка, а их средняя стоимость в Пхукете составляет $97 000. Цены же на апартаменты здесь колеблются от $60 000 до $152 000.

Кондоминиумы Пхукета оказались самым продаваемым продуктом на рынке недвижимости в течение последних 12 месяцев, на них приходится 68% всех продаж. Покупатели предпочитают объекты в ценовом диапазоне между $61 000 - $91 000, второе место по популярности занимает более дешевое жилье до $61 000, а третье - апартаменты стоимостью от $91 000 до $152 000.

AREA проводит исследования рынка Пхукета с 1994 года, за это время на острове было реализовано 153 проекта, в которые вошло 29 776 единиц жилья. Их совокупная стоимость составила почти $3 млрд.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2014 > № 1220925


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2014 > № 1199399

В Таиланде будет построен один из самых высоких небоскребов мира

«Super Tower» появится в деловой части Бангкока и займет территорию в 11,7 га.

Небоскреб, который является частью большого проекта, станет самым высоким зданием на территории Ассоциация государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН) и войдет в десятку лучших в общемировом рейтинге, пишет Global News.

Крупный тайский застройщик анонсировал проект небоскреба, строительство которого начнется в 2015-м, а завершится к 2020-му году. Общая площадь строительства составит 320 000 квадратных метров, а «Super Tower» станет главным зданием комплекса Гранд Рама IX.

В 125-этажном небоскребе высотой в 615 метров будут находиться шикарный отель на 260 номеров, офисные помещения общей площадью 90 000 квадратных метров, а также смотровая площадка на последнем этаже с панорамным видом на тайскую столицу. Общая стоимость строительства составит более $3 млрд.

В состав Гранд Рама IX также войдет торговый комплекс, несколько офисных зданий и восемь кондоминиумов. Представители застройщика считают, что он станет самым интересным объектом недвижимости Бангкока для жизни, бизнеса и шоппинга. Несомненно, комплекс привлечет внимание множества иностранных инвесторов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2014 > № 1199399


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2014 > № 1198210

На рынке офисов Бангкока грядет подорожание

Эксперты ожидают, что в ближайшем будущем число вакантных офисных площадей в столице Таиланда резко снизится, в результате чего арендная плата возрастет до рекордного уровня.

У рынка офисов Бангкока весьма яркие перспективы, сообщает портал DDProperty со ссылкой на данные компании Knight Frank. На данный момент в столице пустуют всего 400 000 кв.м. офисных площадей, а в ближайшие три года в эксплуатацию сдадут только 300 000 кв.м., что приведет к значительному росту цен.

В отчете за второй квартал 2014 года таиландское отделение компании Knight Frank отметило, что в конце июня в Бангкоке насчитывалось примерно 4 555 271 кв.м. офисных площадей. С апреля по июль уровень заполняемости вырос с 90,6% до 91%. В первом полугодии наблюдался повышенный спрос на такой тип недвижимости, в течение которого более 80 000 кв.м. были сданы в аренду. В целом, спрос на аренду офисов в Бангкоке вырос на 2,1% в годовом исчислении, достигнув $19,41 (630 батов) за кв.м. во втором квартале 2014 года.

Около 48% предлагаемых офисных помещений находятся в центральном деловом районе Бангкока. Эксперты компании Knight Frank относят около 68% офисов столицы Бангкока к классу 'B', в то время как первосортными (класс 'А') могут считаться только 32% помещений.

С третьего квартала 2014 года по 2017 год на рынок поступят примерно 307 723 кв.м. офисных площадей, но только 72 048 кв.м. будут находиться в центральном деловом районе столицы.

Нормализация политической ситуации способствовала тому, что на рынок недвижимости Таиланда вернулись иностранные инвесторы и спрос на жилье и деловые площади снова начал расти.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2014 > № 1198210


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2014 > № 1197169

Иностранцы возвращаются на рынок недвижимости Бангкока

Текущая политическая обстановка поспособствовала тому, что новая волна зарубежных покупателей заинтересовалась местными квадратными метрами.

Такое мнение озвучил Фанос Каньянатиемтао, управляющий директор Knight Frank в Таиланде. Он отметил, что новые покупатели местного жилья сталкиваются с повысившимися ценами на недвижимость в центре Бангкока и в ключевых его районах, сообщает портал Property Report.

«В районе от Тонглора до центра города средняя стоимость жилья составляет около $6 100 за кв.м. В остальных частях города она колеблется от $3 000 до $5 200 за кВ.м», - говорит эксперт.

По данным Knight Frank, крупный проект Tao Poon-Bang Sue, который свяжет три железнодорожные системы с аэропортом, привел к росту числа кондоминиумов в этом районе – в прошлом году началась постройка 6 102 объектов, а за первое полугодие 2014 года еще 3 083.

Напомним, что летом 2014 года политический кризис в Таиланде ударил по рынку недвижимости и отпугнул иностранных инвесторов.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2014 > № 1197169


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2014 > № 1183443

Названы самые популярные регионы Бангкока для покупки недвижимости

Силом, Саторн и Рама 4 в настоящее время являются самыми продаваемыми районами Бангкока.

Самые популярные, не значит самые дорогие. Плоенчит, Чидлом и Ратчада Ри отмечены как районы, где покупка недвижимости обходится дороже всего, пишет DDproperty.com со ссылкой на данные местных агентств.

Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около €5400. Самый дорогой «квадрат» обойдется в €8200, а самый выгодный вариант можно найти за €3200. В то же время, в популярных Силоме, Саторне и Рама 4 недвижимость будет стоить подешевле. В среднем, квадратный метр обойдется в €2100.

Список самых дорогих районов города может расшириться. Компания Plus Property, основываясь на результатах своих исследований, прогнозирует рост цен в районах, вблизи которых пройдет голубая линия городского метрополитена. Она будет завершена уже в скором времени.

Отметим, несмотря на политические волнения в стране, ситуация на рынке недвижимости Бангкока во второй половине 2014-го улучшилась. Например, в строительном секторе в этот период насчитывалось около 168 жилых проектов. Около 70% из них были уже на стадии завершения и готовы к заселению к концу 2015 года. Оставшиеся 30% находились в стадии строительства, завершение которого планируется после 2015-го.

Спрос на кондоминиумы в Бангкоке остается сильным, как среди покупателей, которые приобретают себе жилье, так и со стороны инвесторов. Средняя цена продажи кондоминиума в Бангкоке в настоящее время составляет €2200 за «квадрат», что на 7% больше, чем годом ранее.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2014 > № 1183443


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 сентября 2014 > № 1171807

Аналитики нашли самые дешевые квартиры Бангкока

Жилищный рынок столицы Таиланда разнообразен, помимо дорогостоящих проектов для толстосумов, здесь есть и квартиры для покупателей и арендаторов со скромными доходами.

Исследование рынка недвижимости Бангкока показало, что среди 53 000 объектов, выставленных на продажу или сдаваемых в аренду, есть группа дешевых вариантов, которые, как правило, находятся на окраинах мегаполиса и в его пригородах, сообщает DDproperty со ссылкой на данные Propertydata.asia.

Самые дешевые квартиры Бангкока сосредоточены в северной, восточной и западной частях города. Районы Sapan Sung, Lak Si, Bang Khat, Prawet и Don Mueng отличает доступная цена, однако находятся они в 20-35 км от центрального района Siam и деловой части города. По сравнению со средней арендной ставкой по Бангкоку, которая составляет $15,9 за квадратный метр в месяц, и средней стоимостью «квадрата» в $3230, квартиры в этих районах дешевле на 60% - 80%.

Самыми недорогими районами столицы стали Bang Khae и Lak Si. Здесь находятся более 100 единиц недвижимости с самой низкой арендной платой и коммерческой стоимостью. В среднем квартира в Bang Khae площадью в 30 квадратных метров обойдется арендатору в $94 в месяц.

Жилье эконом-класса в Бангкоке зачастую расположено на конечных станциях метро. Так, весьма доступные квартиры в Bang Na и Bearing находятся в 28 минутах езды от центрального района Siam. Время поездки до апартаментов, котороые находятся вблизи новых станций Talat Phlu, Wutthakat, и Bang Wa, составляет около 23 минут, но цены здесь уже значительно выше.

Районы вокруг Монумента Победы и вокзала Мо Чит все еще сочетают в себе относительную дешевизну жилья и близость к центру (всего 10 минут до станции Siam), однако проект расширения городского транспорта, вероятнее всего, заставит местные цены подскочить.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 сентября 2014 > № 1171807


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2014 > № 1168498

Строительство линии метро поднимет цены на жилье в Бангкоке

Темно-зеленая скоростная линия надземного метро соединит вокзал Мо Чит и курортный Кхукхот через Сапанмай. Расширение транспортной сети пойдет на пользу не только жителям и гостям столицы, но и застройщикам, поскольку поможет ценам на недвижимость подрасти.

Новая линия сделает северный Бангкок легко доступным и более дорогим, а застройщиков и владельцев недвижимости ожидают более выгодные сделки, сообщает портал DDproperty со ссылкой на отчет отдела экономических исследований банка SCB. Новый маршрут положительно скажется на районе Пхахолиотхин, в котором находятся многие общественные и государственные учреждения.

В настоящее время в столице Таиланда действуют четыре линии метро, однако их число должно увеличиться до девяти в течение ближайших десяти лет. Первой из запланированных будет сдана в эксплуатацию темно-зеленая ветка от вокзала Мо Чит до Кхукхота через Сапанмай, которая уже получила разрешение на строительство. Этот маршрут на 18 километров продолжит существующую темно-зеленую линию, которая пока что заканчивается на станции Мо Чит. Ветка рядом с торговыми центрами, жилыми районами, университетами, больницами и аэропортом Дон Мыанг и закончится в городе Кхукхот, провинция Патхумтхани.

Новая линия позволит жителям района с легкостью добраться до центра города. В настоящее время в северном Бангкоке проживает около 12 миллионов человек, в том числе и 2,5 миллиона студентов. Новая ветка системы общественного транспорта позволит за 50 батов (около $1,56) добраться из Кхукхота в сердце города за 35 минут.

В данный момент, наибольшим спросом в районе Саймай пользуются коттеджи и таунхаусы, которые в среднем стоят от $94 000 до $156 000. Квартиры идут нарасхват в популярной у студентов области Сапанмай, поскольку здесь располагаются три больших университета: Kasetsart, Sripatum и Krirk.

EIC ожидает, что после завершения темно-зеленой линии надземного метро цена жилья в новых кондоминиумах региона подорожает на 25% - 45%. Исследования показали, что наибольший рост цен наблюдается у именно у объектов в шаговой доступности от общественного транспорта.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2014 > № 1168498


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 августа 2014 > № 1159944

Названы самые дорогие и дешевые районы Бангкока

Средняя стоимость 51-метровой квартиры в Бангкоке во втором квартале 2014-го составила 5,2 млн бат или около €122 тыс. Таким образом, «квадрат» жилья в столице Таиланда обходится примерно в €2300.

Такие выводы содержатся в исследовании портала propertydata.asia. Аналитики также отмечают, что стоимость апартаментов в Бангкоке значительно варьируется в зависимости от близости к станциям наземного и подземного метрополитена, пишет ddproperty.com.

«Квартиры в шаговой доступности от остановок общественного транспорта стоят на 30-50% дороже. Самая дорогая недвижимость в Бангкоке расположена рядом со станицей наземных поездов Ratchadamri (S1) – в среднем €6720 за квадратный метр», - рассказывает Лукас Шнайдер из propertydata.asia.

Самыми дорогими по стоимости покупки и аренды недвижимости были признаны районы Pathum Wan, Khlong Toei и Watthana. Самыми дешевыми стали - Bang Na, Suan Luang, Bang Kapi и Wang Thonglang.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 августа 2014 > № 1159944


Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2014 > № 1153847

Новостройки в Бангкоке опять дорожают

В течение второго квартала строительство новой недвижимости в Бангкоке выросло на 26%, хотя совокупный результат пока остается на 20% ниже показателей за тот же период в прошлом году.

В июне на рынке недвижимости в Бангкока наблюдались многие положительные признаки, сообщает портал DDProperty со ссылкой на исследовательский прогноз фирмы Colliers.

Пришедший к власти в мае 2014 года Национальный совет для мира и порядка приложил усилия, чтобы перезапустить экономику страны. Военная диктатура вывела страну из политического кризиса, что сказалось на секторе недвижимости: на рынок вернулось доверие покупателей, а спрос восстановился.

Приблизительно 16 760 новых кондоминиумов были завершены и зарегистрированы в Земельном департаменте в первой половине 2014 года. Многие из них были начаты еще в 2013 году, однако нехватка рабочей силы и последствия политических протестов отложили дату их завершения.

Colliers сообщает, что все квартиры в некоторых кондоминиумах были распроданы в течение нескольких дней после их сдачи в эксплуатацию, так как здания находились вблизи транспортных узлов. Благодаря таким популярным объектам, во втором квартале средняя отпускная цена новостроек увеличилась на 18% по сравнению с первым кварталом.

В июне было начато строительство более 7 000 кондоминиумов, в то время как совместные показатели апреля и мая достигают лишь 5 000. В общей сложности, во втором квартале 2014 года было запущено 12 710 жилищных проектов, поднявшись на 26% над результатом первого квартала.

Эксперты Colliers прогнозируют, что в 2014 году рынок жилья в кондоминиумах покажет лучшие результаты, чем ожидалось в первом квартале текущего года. Общее количество начатых проектов к концу года может превзойти 50 000, а средняя скорость продаж жилья останется высокой. Средняя цена жилья в новостройках, начатых во второй половине 2014 года, вероятно, будет на 10% выше, поскольку в первом квартале разработчики оставили цены низменными или увеличили их на несколько процентов.

В Бангкоке продолжается строительство транспортных артерий, а НСМП назвал развитие инфраструктуры одним из своих приоритетов. Расширение и продуманность системы общественного транспорта стало ключевым фактором, стимулирующим рынок недвижимости, и в особенности, продажу квартир в кондоминиумах.

Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2014 > № 1153847


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter