Всего новостей: 2262172, выбрано 985 за 0.262 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 20 октября 2017 > № 2356746

И снова тарифы на газ. Новый отопительный сезон в г Киеве стартует со скандалом.

Киевэнерго не может полноценно начать отопительный сезон в связи с неурегулированным вопросом с тарифами на газ.

Об этом Киевэнерго сообщило 20 октября 2017 г.

По состоянию на 19 октября 2017 г в г Киеве к отоплению подключено 4,9% жилых домов.

Но масштабное подключение тепла Киевэнерго вынужденно откладывает.

Так, отложено начало отопительного сезона во многих социальных учреждениях Киева именно из-за неурегулированной цены на газ.

Причем дата начала отопительного сезона в этих учреждениях остается неопределенной.

Арифметика здесь простая, но для Киевэнерго печальная.

Нафтогаз продает Киевэнерго природной газ для бюджетных организаций по цене 7900 грн/1000 м3.

При этом в тарифе на производство теплоэнергии заложено его стоимость как 4940 грн/1000 м3.

Таким образом, ущерб компании от поставок тепла только социальным объектам Киева составит 1,2 млн грн/сутки.

Такими темпами к концу 2017 г ущерб может достичь 541 млн грн.

В июне 2017 г Киевсовет принял решение о прекращении договора с Киевэнерго на управление тепловыми сетями города.

Таким образом, отопительным сезоном компания занимается последний сезон.

И это не единственная проблема Киевэнерго - кризис неплатежей в Киеве серьезно подрывает финансовое положение компании.

Задолженность киевских потребителей за электроэнергию Киевэнерго составила 1,012 млрд грн (38 млн долл США).

Крупнейшими должниками являются предприятия ЖКХ, совокупный долг которых составляет 491,4 млн грн (18,5 млн долл США),

В числе этих должников указан Киевводоканал, сумму долга которого Киевэнерго не называет, но сообщает, что предупредило предприятие об отключении от электричества.

Также в списке должников числится Киевский метрополитен, задолжавший за электроэнергию 201,5 млн грн (7,6 млн долл США).

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 20 октября 2017 > № 2356746


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 19 октября 2017 > № 2356408

МЭРТ поддержал законопроект о бесплатном присоединении к инженерным сетям

Законопроект №6671 о бесплатном присоединении к инженерным сетям получил официальное положительное заключение от Министерства экономического развития и торговли. Об этом сообщил председатель парламентского комитета по вопросам промышленной политики и предпринимательства Виктор Галасюк.

"Теперь не только производители, аграрии, строители и предприниматели реального сектора по всей Украине, но и профильное министерство поддержало нашу с Олегом Ляшко и единомышленниками инициативу. Спасибо Степану Кубиву за государственную позицию", – прокомментировал В.Галасюк.

Как отмечалось ранее, предложенная модель присоединения к сетям (электричество, газ, вода, тепло) является принципиально новой. "Здесь и прозрачность технической документации монополистов, доступность информации об имеющихся мощностях и состояние сетей и конкуренция подготовки технических условий и четкие пошаговые процедуры и жесткие санкции за их нарушение, а также самое главное – обязанность выкупа монополистами на справедливых рыночных условиях инженерных объектов, созданных для них инвесторами согласно предоставленных монополистами ТУ", – подчеркивал В.Галасюк.

Ожидается, что реализация новации существенно повысит реальную инвестиционную привлекательность Украины, ведь уменьшит инвестзатраты путем устранения коррупционной составляющей, непрозрачности и бюрократии и чрезмерных вложений, искусственно навязываемых инвесторам монополистами. "Сегодня инвесторы как минимум трижды "расплачиваются" за свои инвестиции – в виде взяток, "подарков" монополистам инфраструктуры, налогов с нее государству, оплаты тарифов с инвестиционной составляющей", – убежден председатель комитета.

От новой модели должны выиграть все: инвесторы – из-за экономии капитальных расходов, монополисты – из-за увеличения объемов потребления, общества – через инвестиции и налоги, государство – через развитие экономики и финансовую стабильность, а главное, все украинцы – через новые рабочие места и удешевление продукции на полках.

По словам В.Галасюка, данный законопроект вместе с экспортно-кредитным агентством, индустриальными парками и госзакупками по формуле "Покупай украинское, плати украинцам" – важная составляющая промышленного пакета реформ.

Напомним, сегодня для того, чтобы присоединить двухэтажное складское помещение к электросети (находится на расстоянии 150 м от электросетей, мощность подключения 140 кВт), предпринимателю в Украине необходимо потратить 281 день, против 68 дней в Чехии, 63 дней в Турции, 52 дней в Швеции или 30 дней в Сингапуре.

При этом стоимость такого подключения в Украине по методике Doing Business составит 638% от среднего годового дохода на душу населения (% of income per capita), тогда как в Канаде – 126%, Беларуси – 119%, Германии – 41%, Южной Корее – 38%, Чехии – 25%, а в Польше – 19%.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 19 октября 2017 > № 2356408


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 18 октября 2017 > № 2353916

Премьер-министр Украины Владимир Гройсман заявляет, что субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг переназначены на следующий период 6,53 млн семей, а оснований для повышения тарифов ЖКХ сейчас нет.

"Уже переназначено 6,53 млн украинских семей получили субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг в следующем сезоне", - сказал он на заседании Кабинета министров Украины в среду.

Премьер отметил, что не видит оснований для повышения тарифов на тепло, горячую воду и другие коммунальные услуги.

По словам В.Гройсмана, на данный момент проводится верификация списков тех, кто претендует на получение компенсации за неиспользованные суммы субсидии.

"Я считаю, что это ответственность местной власти не допустить перерасхода, который может привести к росту тарифов", - сказал он.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 18 октября 2017 > № 2353916


Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 октября 2017 > № 2353167

Национализированный ПриватБанк продает 17 объектов недвижимости (квартир) на сумму 50 млн грн. через государственное предприятие "СЕТАМ" (OpenMarket).

Как сообщает пресс-служба OpenMarket, объекты находятся в Днепре. Аукцион состоится 3 ноября с 9:00 до 18:00.

"Уверен, что наши услуги принесут банку дополнительные деньги. В результате выигранного тендера планируется выставление еще ряда интересных объектов банка", — отметил генеральный директор ГП "СЕТАМ" Виктор Вишнев.

Ранее замглавы НБУ Екатерина Рожкова заявила, что ПриватБанк должен продать непрофильные активы, в том числе и ряд объектов недвижимости, которые находятся на балансе банка.

Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 октября 2017 > № 2353167


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 октября 2017 > № 2353901

Согласно календарному плану, 15 октября в Украине начинается отопительный сезон, сообщает Департамент информации и коммуникаций с общественностью секретариата Кабинета министров Украины.

"Социальные объекты - школы, детсады, больницы - должны быть подключены к теплу в случае понижения температуры в помещениях до 16 градусов, жилого фонда - при температуре ниже 8 градусов в течение трех суток", - говорится в сообщении, опубликованном на сайте Кабмина в воскресенье.

Как подчеркивал премьер-министр Украины Владимир Гройсман, Украина впервые за последние годы полностью готова к отопительному сезону: запасы топлива созданы. По данным Министерства энергетики и угольной промышленности Украины, по состоянию на сентябрь в подземных хранилищах находилось 14,8 млрд куб м природного газа, что на 2,3 млрд. куб м больше прошлогоднего показателя. Запасы угля - 1 млн 980,5 тыс. тонн, что на 568,3 тыс. тонн больше прошлогоднего показателя.

В правительстве подчеркивают, что обеспечение потребителей теплом и горячим водоснабжением является прямой и полной ответственностью местной власти, как и формирование тарифов за потребленные энергоносители. При этом В.Гройсман подчеркивает, что оснований для повышения цены на газ в Украине сейчас нет и поэтому на местах нельзя допустить роста цен на тепло и горячую воду.

"Рассчитываю, что местные руководители ответственно отнесутся к этому и не позволят себе никаких повышений", - сказал В.Гройсман.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 октября 2017 > № 2353901


Китай. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 14 октября 2017 > № 2349829

В украинском порту "Южный", расположенном на побережье Черного моря, полным ходом идут дноуглубительные работы: огромный земснаряд снимает слои подводного грунта и загружает пульпу на баржи, которые затем отвозят ее в специальные гидроотвалы.

Реализация этого проекта была доверена китайской госкомпании China Harbour Engineering company Ltd. /CHEC/ -- крупному подрядчику с мировым именем. CHEC должна помочь Украине модернизировать "Южный", который был построен еще в 1978 году, и тем самым открыть новую страницу в его истории.

"Южный" входит в тройку крупнейших украинских портов. В прошлом году он продемонстрировал наилучшие в стране показатели по перевалке грузов -- 39,3 млн тонн, что составило порядка 30 проц от совокупного грузооборота морских портов Украины.

Дноуглубление является ключевым компонентом стратегии развития порта "Южный", одобренной украинским правительством в конце 2016 года. Эта стратегия направлена на превращение порта в крупный международный транспортный узел и важное звено китайской инициативы "Пояс и путь", к которой Украина официально присоединилась в 2015 году.

CHEC выиграла тендер на проведение дноуглубительных работ в "Южном" нынешней весной. В целом в торгах приняли участие пять ведущих мировых компаний, специализирующихся на дноуглублении, однако CHEC смогла обойти конкурентов, запросив за свои услуги самую низку цену -- 1,065 млрд гривен /порядка 40 млн долларов США/. Примечательно, что CHEC стала первой китайской компанией, победившей в открытом тендере на реализацию крупного инфраструктурного проекта в Украине.

По словам главы украинского представительства CHEC Линь Тао, компания приняла решение выйти на рынок этой восточноевропейской страны после того, как там была коренным образом изменена система госзакупок. "В прошлом году правительство Украины презентовало платформу для проведения электронных госзакупок ProZorro, которая открыла перед всеми подрядчиками возможность честно конкурировать между собой", -- заявил Линь Тао корр. Синьхуа.

Старт дноуглубительным работам был дан в июле. Согласно условиям контракта, CHEC должна создать операционную акваторию для будущего зернового терминала украинской компании MV Cargo и американской корпорации Cargill. Этот терминал общей стоимостью 150 млн долларов США является крупнейшим инвестиционным проектом Украины. Мощность перевалки терминала составит 5 млн тонн зерновых в год, что будет содействовать значительному увеличению объемов агроэкспорта. Вдобавок реализация этого проекта обеспечит Украине 33 млн долларов ежегодного дохода в виде налогов и портовых сборов, а также позволит создать 2,5 тыс новых рабочих мест -- 500 на самом терминале и еще 2 тыс в смежных областях.

Второй задачей CHEC является углубление подходных каналов к нескольким причалам государственной стивидорной компании "МТП "Южный". После завершения этих работ в порт смогут заходить суда грузоподъемностью до 250 тыс тонн, благодаря чему Украина, испытывающая нехватку энергоресурсов из-за военного конфликта в Донбассе, наладит бесперебойный импорт угля для обеспечения своей энергетической безопасности и нормальной работы металлургических предприятий.

При этом глава "Администрации морских портов Украины" Райвис Вецкаганс полагает, что модернизация "Южного" со временем также поможет порту стать важным транзитным хабом на Новом Шелковом пути. "Мы должны ориентироваться на продвижение географического транзита. Речь идет о грузопотоках из Азии в Беларусь, Молдову, Польшу, Германию и обратно", -- заявил Р.Вецкаганс.

Изначально предполагалось, что дноуглубительные работы будут завершены в марте 2018 года, однако CHEC уверенно опережает график. В настоящее время в "Южном" работает 21 судно компании. Они уже изъяли порядка 1,7 млн тонн куб. м подводного грунта, выполнив тем самым первую часть проекта примерно на четверть.

Начальник администрации порта "Южный" Максим Широков не скрывает того, что украинская сторона очень довольна сотрудничеством с CHEC. "Приход техники и начало работ были своевременными. Китайская компания также четко, своевременно и без нарушений получила все необходимые лицензии и разрешения для начала дноуглубления. Я могу только самому себе позавидовать и похвастаться тем, что мы сотрудничаем с CHEC", -- улыбается М.Широков.

Китай. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 14 октября 2017 > № 2349829


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 13 октября 2017 > № 2348838

Национальная комиссия в сфере регулирования энергетики и коммунальных услуг снизила тариф ПАО "Киевэнерго" на централизованное горячее водоснабжение для населения на 4,5% и на 2% – тариф на отопление.

Соответствующие решение Комиссия приняла на своем заседании 12 октября. Теперь тарифы для "Киевэнерго" на горячую воду установлены как 80,62 грн./куб. м с полотенцесушителем и 74,53 грн./куб. м без полотенцесушителя (с учетом НДС).

Также Комиссия установила для "Киевэнерго" тарифы по централизованному отоплению для потребителей при наличии квартирного или домового счетчика – 1385,83 грн./Гкал. и 31,55 грн./кв. м отапливаемой площади в месяц для абонентов жилых домов без счетчиков (с учетом НДС).

Напомним, в июле тариф ПАО "Киевэнерго" на поставку горячей воды повышен на 1,6%, а на отопление – снижен на 0,2%. В 2015-2016 гг. тарифы на отопление в Киеве и по всей Украине несколько раз повышались в 1,5-2 раза.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 13 октября 2017 > № 2348838


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 12 октября 2017 > № 2353869

Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ (Минрегион) рассматривает возможность введения законодательных механизмов запрета на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, не обеспеченных социальной инфраструктурой.

Как сообщили в среду участники круглого стола под председательством замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, соответствующие изменения необходимы для решения проблемы нехватки детских садиков, школ, больниц и др. в районах новостроек.

"Если застройщиков обяжут строить социальные объекты, государство должно обеспечить им соответствующие компенсации", - отметил в ходе мероприятия Л. Парцхаладзе.

По мнению экспертов, необходимо запретить точечную застройку, а вместо нее определять одного застройщика, который выполнял бы комплексную застройку.

"Если на участке площадью 250 га есть несколько застройщиков, как определить, кто из них должен строить социальные объекты?" — отметил представитель Строительной палаты Украины Анатоль Карминский.

Как объяснили участники круглого стола, если на выделенной под застройку территории не хватает места для отдельного здания детсада или школы, застройщиков можно обязать выполнять встроенные соцобъекты на первых этажах жилых зданий или делать пристройки. Соответствующее решение является особо актуальным для новостроек в центрах больших городов, где незанятыми остались маленькие участки земли.

Кроме того, эксперты отметили необходимость решения проблемы передачи построенных соцобъектов в коммунальную собственность, так как законодательство предусматривает тендерную процедуру для больших закупок, но в данном случае она неуместна.

Также было отмечено, что в настоящее время существуют проблемы на законодательном уровне относительно процедуры передачи детских садов и школ в коммунальную собственность.

Минрегион продолжит рассмотрение соответствующих предложений с привлечением дополнительных экспертов на следующих заседаниях.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 12 октября 2017 > № 2353869


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 октября 2017 > № 2348836

Выплаты субсидий ЖКХ наличными начнутся уже в текущем году. Об этом сообщил директор департамента государственной социальной помощи Минсоцполитики Виталий Музыченко в телеэфире 5 канала.

"Общая сумма назначенных таких монетизированных выплат — 1,1 млрд грн. Мы планируем обеспечить такую выплату в конце октября текущего года", — сказал он.

По словам В.Музыченко, это даст возможность дополнительно стимулировать население к уменьшению потребления энергоресурсов. Кроме того, граждане увидят, что их экономия трансформируется в конкретные выплаты.

По данным Минсоцполитики, на законное возмещение сэкономленных энергоносителей в предыдущий отопительный период имеют право 2 млн семей. Так, более 80% из них написали заявление о возврате средств, деньги будут переводить на счета в банках или через почту.

Ранее Министерство финансов сообщило о завершении разработки проекта правительственного постановления, о монетизации субсидий на уровне предприятий теплоэнерго.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 октября 2017 > № 2348836


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 октября 2017 > № 2345959

Количество получателей субсидий в этом году может уменьшиться на 10%. Об этом сообщил директор департамента государственной социальной помощи Минсоцполитики Виталий Музыченко.

"Если говорить о тех показателях, на которые мы рассчитываем в течение текущего отопительного периода, то мы увидим отличия от предыдущих двух, что касается предоставления субсидий. В прошлые периоды мы четко понимали, что доходы населения снизились, при этом произошло резкое шоковое повышение цен", – сказал он.

В.Музыченко отметил, что ранее ожидалось увеличение получателей субсидий, например, во время отопительного периода количество получателей достигло 6,7-7,5 млн домохозяйств.

"В этом отопительном сезоне мы имеем кардинально иную ситуацию, когда цены остаются неизменными, а реальные доходы населения растут. Факторами этого является увеличение минимальной заработной платы. Реальный рост доходов населения составляет 35%", – заявил онл.

По его словам, в правительстве ожидают уменьшения количества субсидиантов на 10%. "10% – это пока прогноз, реальная цифра будет ясна по результатам отопительного периода", – резюмировал представитель Минсоцполитики.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 октября 2017 > № 2345959


Украина > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 октября 2017 > № 2345943

Строительная отрасль Украины нуждается в увеличении ассортимента металлопроката, считает Вячеслав Колесник, исполнительный директор Украинского центра стального строительства (УЦСС).

По его словам, сегодня доля импорта в сегменте проката с полимерным покрытием составляет 92% (255 млн долл.), оцинкованного проката – 47% (95 млн долл.). При этом в Украине фактически отсутствует система контроля качества продукции из тонколистового проката с покрытием, что создает дополнительные проблемы добросовестным производителям кровельных и фасадных изделий из стали.

Как отметил В.Колесник, для устойчивого развития отечественная строительная отрасль нуждается в профильных и круглых трубах больших диаметров, а также широком сортаменте прокатных балок с параллельными полками.

"Наиболее важным для рынка стального строительства является внедрение следующей номенклатуры прокатных профилей: широкополые балки HEA и HEB высотой стенки до 300 мм, швеллеры UPN до 240 мм и европейские уголки до 110 мм, что позволит покрывать до 60% потребности в строительном сортаменте, – сказал он. – Наличие такого проката в ассортименте украинских металлургов позволит повысить качество и снизить стоимость металлоконструкций, а также увеличить производительность и экспортный потенциал отечественных производителей металлических конструкций".

По оценкам экспертов УЦСС, при позитивных тенденциях в экономике, росте компетенций в области строительства из стали и приемлемых внутренних ценах на сталь потенциал производства строительных металлоконструкций может быть в 7 раз выше существующего.

Украина > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 октября 2017 > № 2345943


Украина. Евросоюз > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 11 октября 2017 > № 2344934

Жителям украинского г Кропивницкого начали ставить энергоэффективные газовые котлы и системы отопления в рамках программы IQ energy. В кредит.

Кировоградгаз (дочка Нафтогаза) совместно с программой поддержки финансирования мероприятий по повышению энергоэффективности жилья Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) IQ energy начал проект модернизации систем отопления в жилых домах г Кропивницкий и Кировоградской области.

Об этом 11 октября 2017 г сообщает Нафтогаз.

В рамках совместного проекта сотрудники Кировоградгаза установили жителям г Кропивницкого 1е энергоэффективные газовые котлы и современные системы отопления с финансированием от ОТП банка сроком до 2 лет.

Все участники программы IQ energy получают компенсацию в размере 35% стоимости оборудования, материалов, монтажа и проектной документации.

Во многих домах г Кропивницкого сейчас используются газовые котлы и системы отопления, которые устарели и неенергоефективны.

Благодаря современным котлам и замене систем отопления потребители смогут использовать меньше газа и меньше платить, а также обеспечат более комфортные условия в своих домах.

При этом процесс для потребителя максимально упрощен, Кировоградгаз выполняет все работы и согласования «под ключ».

А международные доноры компенсируют потребителю значительную часть расходов.

Все услуги по обследованию помещений и оформлению документов предоставляются через «единое окно» Кировоградгаза.

Потребителю-участнику проекта достаточно подать заявление, а оформление технической документации, обследование помещений, монтаж котлов, современных газовых счетчиков вместе с системой отопления выполняется силами специалистов Кировоградгаза, которые также сопровождают клиентов до момента получения ими компенсации от программы IQ energy.

Нафтогаз отмечает, что программа IQ energy предоставляет возможность жителям Украины получить компенсацию в случае приобретения энергоэффективного оборудования в кредит через банки-партнеры IQ energy.

Устанавливая современное энергоэффективное оборудование, жители Кропивницкого смогут не только получить европейскую финансовую компенсацию, но и уменьшить свои платежи за отопление.

Максимальный размер компенсации по программе IQ energy составляет 3 тыс евро на человека.

Отметим, что программа IQ energy разработана ЕБР и финансируется Фондом Восточноевропейского партнерства при поддержке ЕС, Шведского Агентства по Международному Сотрудничеству и Развитию (Sida) и Федерального министерства финансов Австрии.

Общий объем компенсаций на утепление жилья – 15 млн евро.

Целью программы является повышение энергоэффективности украинского жилого сектора.

Украина. Евросоюз > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 11 октября 2017 > № 2344934


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 10 октября 2017 > № 2354122

Столичные власти просят Кабинет министров Украины снизить цену на газ, используемый для нужд отопления и горячего водоснабжения (ЦО и ГВС) объектов социальной сферы - медицинских и учебно-воспитательных учреждений, заявляют в пресс-службе Киевской городской госадминистрации (КГГА).

"Только приведение цены на газ к уровню, заложенному в тарифе (на ЦО и ГВС – ИФ), позволит избежать возникновения финансовой разницы и не допустить риски, связанные с прохождением отопительного сезона в учреждениях бюджетной сферы", - говорится в сообщении.

Как отмечают в пресс-службе, мер Киева Виталий Кличко уже обратился с соответствующим письмом к премьер-министру Украины Владимиру Гройсману.

В пресс-службе напоминают, что сейчас газ для нужд ЦО и ГВС бюджетных организаций отпускается по цене 7,9 тыс. грн за 1 тыс. куб.м., но в тарифе на производство тепловой энергии, утвержденном НКРЭКУ, заложена другая цифра – 4,94 тыс. грн за 1 тыс. куб.м.

"Предприятия тепловой энергетики обращались с просьбой урегулировать этот вопрос к НКРЭКУ. Вопрос неоднократно поднимался на уровне профильных министерств и ведомств. Однако проблема до сих пор не решена и угрожает новыми критическими последствиями не только для Киева, но и для других городов Украины", - резюмируют в КГГА.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 10 октября 2017 > № 2354122


Украина > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 9 октября 2017 > № 2353979

Депутаты Харьковского городского совета на внеочередной сессии в субботу проголосовали за предоставление КП "Харьковские тепловые сети" финансовой помощи в сумме 130 млн грн.

"Начинается отопительный сезон, и нам надо обеспечить нормальные условия для запуска тепла и обеспечения горячей водой харьковчан. У предприятия "Харьковские тепловые сети" есть определенные обязательства перед поставщиками, и поэтому мы выносим сегодня на рассмотрение сессии вопрос о предоставлении финансовой помощи этому предприятию", - сказал городской голова Харькова Геннадий Кернес.

За предоставление финпомощи "Харьковским тепловым сетям" проголосовали 57 депутатов, против - 0, воздержался 1 депутат.

Г.Кернес подписал решение сразу после голосования.

Документ предусматривает предоставление КП "Харьковским тепловым сетям" финансовой помощи в размере 130 млн грн. на обеспечение выполнения обязательств предприятия перед поставщиками энергоресурсов при условии перевыполнения доходной части общего фонда бюджета города Харькова за 9 месяцев 2017 года не менее чем на 15% на основании официальной отчетности органов Государственного казначейства.

Украина > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 9 октября 2017 > № 2353979


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 октября 2017 > № 2345891

Домохозяйства смогут претендовать на получение субсидий ЖКХ при наличии задолженности в случае реструктуризации долга. Об этом говорится в сообщении Кабинета министров Украины.

Государство, предоставляя субсидию, дает возможность семье в течение года решить вопрос с накопленной в прошлом задолженностью за коммунальные услуги, отмечается в сообщении.

Если это не сделано, государство опять же идет навстречу гражданам и позволяет оформить договор реструктуризации долга с поставщиком услуги для продолжения субсидии на следующий отопительный сезон 2017-2018 годы.

Также отмечается, что есть случаи, когда граждане оспаривают в судебном порядке выставленную поставщиком услуги сумму задолженности и поэтому отказываются платить или заключать договор реструктуризации.

"Правительство пошло навстречу таким семьям: долг за коммунальные услуги, который оспаривается в суде, не влияет на субсидию. В ситуации, когда граждане не согласны с задолженностью, они могут ее обжаловать", – говорится в сообщении КМУ.

На основании решения суда об аннулировании долга или до вынесения решения суда о размере задолженности, которая оспаривается, решением комиссий по вопросам назначения жилищных субсидий, работающих при органах исполнительной власти на местах, действие жилищной субсидии возобновляется с момента приостановления ее выплаты, то есть с мая 2017 года.

При этом текущая задолженность, то есть не оплаченные коммунальные услуги в марте, мае и июне, не влияет на процесс переназначения жилищных субсидий на новый период.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 октября 2017 > № 2345891


Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 октября 2017 > № 2345881

Фонд государственного имущества Украины направил на регистрацию в Министерство юстиции проект приказа, который разрешает нерезидентам участие в аренде государственных объектов. Об этом сообщил первый заместитель главы ФГИУ Дмитрий Парфененко на своей странице в соцсети Facebook.

Он обратил внимание на то, что в последнее время увеличивается интерес со стороны иностранных компаний к аренде украинских объектов.

Первый заместитель главы ФГИУ назвал принятие такого приказа логичным шагом, поскольку нерезидентам позволено приватизировать имущество в Украине.

"Если можно в приватизации, то почему нельзя в аренде? Тем более, объектов аренды у нас гораздо больше, чем приватизации. Сейчас в предложении стоит 5955 объектов", – пояснил он.

Он добавил, что разработанный документ также отменяет необходимость арендаторам иметь лицензии на определенный вид деятельности.

Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 октября 2017 > № 2345881


Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 7 октября 2017 > № 2340697

Украинцев переселяют в фавелы из пенопласта: обзор недвижимости

Главные новости рынка недвижимости на Украине в сентябре 2017 года

Рынок продаж

Средняя стоимость квадратного метра в столице Украины продолжает снижаться. По данным SV Development, в сентябре она упала ещё на 10 долл. (со 1111 до 1101 долл. за «квадрат»). Это на 64 долл. меньше, чем в октябре прошлого года, а значит, покупатель условно средней квартиры площадью 50 кв. метров в 2017 году экономит более 3 тыс. долл. Руководитель агентства Arpa Real Estate Михаил Артюхов в комментарии «Страна.ua» утверждает, что такие темпы — минус 1−2% в месяц — сохранятся и далее. Падение Артюхов объясняет избыточным предложением.

«Сейчас выставлено на продажу – и на первичке, и на вторичке — 60−75 тысяч квартир. При нынешнем спросе продавать их можно годами. По нашим наблюдениям, рынок нормально работает с предложением не более 30−40 тысяч объектов», — комментирует специалист.

Также эксперты отмечают, что падение не объясняется курсом, поскольку цена проседает как в долларе, так и в гривне. Эксперты, опрошенные деловым порталом UBR, предполагают, что дело в близости отопительного сезона: владельцы недвижимости спешат сбросить квартиры до его начала, чтобы сэкономить на значительных коммунальных платежах.

Впрочем, уже в будущем году гривневая стоимость квартир отыграет падение, а то и возрастёт. Минрегионстрой обнародовал прогнозную себестоимость строительства жилья на будущий год. По оценкам чиновников, она вырастет более чем на 2,5 тыс. грн. за кв. метр: с 9623 грн. до 12.171 грн. Для Киева рост и вовсе составит порядка 3 тыс. грн./кв. метр (11 328 и 14 340 грн соответственно).

Зато Украина может похвастаться тем, что она стала первой страной в мире, где недвижимость была продана за криптовалюту. Издание ain.ua сообщает о некоем Марке Гинзбурге, который таким образом продал свою квартиру в Киеве. Эквивалент 60 тыс. долл., а именно столько он просил за своё жильё, был уплачен ему в криптовалюте Эфириум. Что, по идее, должно было избавить его от необходимости уплачивать госпошлину в размере 1% от стоимости квартиры, ведь Нацбанк Украины не признаёт криптовалюты средством платежа.

Эксперты традиционно жалуются на падение спроса, однако статистика показывает, что снижение цены постоянно стимулирует потребительский спрос.

«В июле 2016 года было продано 403 квартиры, а в августе — 364. В июле же 2017 года зафиксировано 613 проданных квартир в новостройках, а в августе — 634 сделки», — делится данными с корреспондентом donbass.ua аналитик SV Development Сергей Степенко.

На рынке вторичного жилья тоже наблюдается оживление. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья в Киеве упала почти до 32 тыс. грн. (-7,9 тыс. грн. в сравнении с августом 2016). Однако нужно отметить, что среднюю стоимость сильно «задирают» дорогие районы столицы. Так, если брать отдельно левый берег Киева, то тут средняя цена метра — 25,2 тыс. грн. И на количестве сделок это отразилось сразу же.

«Если в январе 2016 г. в Киеве было 194 сделки купли-продажи, а в августе 2016 года — 488, то уже в январе, который обычно «мертвый», — 236 сделок, а в августе 2017-го — 703. Покупать стали активнее: на рынке недвижимости сохраняется отложенный спрос еще со времен кризиса», — комментирует для издания «Сегодня» главный аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Что касается регионов, то тут, согласно данным SV Development, традиционно самыми дорогими для жизни городами остаются Одесса и Львов — 878 и 867 долл./кв. метр соответственно. В Днепре и Харькове «метр» стоит 705 и 666 долл. соответственно, что немного странно: обычно аренда в Харькове выше, чем в Днепре.

Впрочем, эксперты утверждают, что средние цены полного представления о рынке в регионах не дают, и во всех четырех городах реально найти жильё от 270−300 долл. за «квадрат».

Уверенность в долгосрочном падении цен разделяют не все. Старший партнер портала Est! Иван Змейчук предложил всем участникам рынка пари на 50 тыс. грн. Он утверждает, что уже к 1 мая 2018 года цены начнут расти, и это будет именно рост, а не незначительные ценовые колебания, вызванные сезонными факторами. Иными словами, этот специалист утверждает, что дно достигнуто. Принять участие в пари пока никто не согласился.

Лизинг жилья

Парадокс жилищного рынка Украины в том, что квартир слишком много, однако их все равно не хватает. В среднем на каждого украинца приходится всего 23,8 «квадрата» — это вдвое меньше, чем в среднем по Европе. На начало 2015 года статистика фиксировала 657 тыс. очередников, а значит, как минимум 2 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий. И это только те, кто подал такое заявление.

Из них лишь считаные единицы могут надеяться на то, что когда-нибудь это жильё получат (хоть какие-то шансы есть у военных, многодетных семей). Остальным же предстоит дождаться жилья по наследству или как-то купить его самим. Причём, как заявил в ходе пресс-конференции замминистра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, для удовлетворения потребности в жилье Украине предстоит построить от 50 млн кв. метров (только для обеспечения очередников) до 1 млрд кв. метров (для достижения среднеевропейского уровня.) жилой недвижимости. Это к тем 978 млн кв. метров жилья, что на Украине уже имеются.

По мнению чиновника, если не изменить подход государства к рынку недвижимости, пропасть между спросом на жильё (почти нет) и потребностью в жилье (огромна — ежегодно на Украине строится в пять раз меньше жилья, чем нужно только зарегистрированным очередникам) будет расти и дальше.

Решать эту проблему Парцхаладзе предлагает финансовым лизингом, он известный лоббист этой схемы:

«На условиях лизинга большее количество граждан смогут приобрести собственное жилье. Правительство уже одобрило эту возможность. Внедрением новых программ финансового лизинга будет заниматься Государственное ипотечное учреждение. Со своей стороны, Минрегион готов помогать».

Правительство, со своей стороны, внедряет эту схему не от своей великой доброты, тут дело в постепенном сращении интересов чиновников и застройщиков. Тот же Парцхаладзе в прошлом — известный киевский девелопер. Его компания в своё время даже провела IPO и торговалась на Лондонской бирже. Однако после кризиса 2008−2009 гг. он был вынужден её обанкротить: земельные участки, под залог которых компания брала кредиты для пополнения оборотных средств, после кризиса резко упали в цене. Поэтому сегодня застройщики хотят подстраховаться. Лизинг предполагает, что государство будет выкупать квартиры у застройщиков, а затем перепродавать их в рассрочку тем, кто нуждается в жилье. При этом схема обеспечивает застройщикам гарантированный сбыт и полный расчёт. А девальвационные риски будет нести уже государство.

Дело не только в очередниках. Из-за того, что массовое строительство жилья на Украине после развала Союза было фактически свёрнуто на 10−15 лет, оно стареет гораздо более быстрыми темпами. К настоящему времени из 978 млн кв. метров общеукраинского жилого фонда половина считается старой, половина от этой половины — ветхой.

«У четверти жилого фонда срок эксплуатации вообще закончился, это так называемые хрущевки, еще часть домов довоенной постройки. Особенно таких домов много в Дарницком районе, там все сроки физического и морального износа превышают уже 100%», — утверждает директор Института развития недвижимости Александр Рубанов в комментарии изданию «Деньги.ua».

Т. е. с точки зрения статистики жильё у такой семьи есть, а по факту её можно ставить рядом с очередниками.

Застройщики и государство оказались в ситуации, когда они не могут друг без друга. Первые, как справедливо указывают эксперты, могут оказаться в ситуации, когда продажи не просто обвалятся, а остановятся: почти все, кто мог купить квартиру за полную стоимость или в рассрочку на 3−5 лет, уже это сделали или делают сейчас. Между тем только до конца года киевский рынок недвижимости ожидает начало продаж ещё в десяти новостройках

Государство же в таком случае лишится драйвера экономики: строительство тянет за собой металлургию, производство стройматериалов и техники, новых потребителей коммунальных услуг, долю импорта, обеспечивающую строительство, — всё это налоги в бюджет и рабочие места.

Впрочем, государство пока вредит само себе. Уже объявлено, что первыми, кто воспользуется новой моделью, будут участники т.н. «АТО». Затем — бюджетники, среди которых доля способных ежемесячно вносить порядка 5,2 тыс. лизингового платежа за квартиру площадью 50 кв. метров в течение 20 лет весьма невелика. И только затем (сроки этого «затем» пока туманны) лизингом смогут воспользоваться все остальные. К слову, участие вынужденных переселенцев на первом этапе программы (наряду с «атошниками») было по-тихому отменено. Хотя изначально планировалось.

Рынок аренды

Снимать жильё в столице Украины становится всё сложнее. Даже если исключить элитный Печерский район, средняя стоимость аренды за однокомнатную квартиру всё равно будет колебаться в пределах 6500−9000 грн (т.е. 250−350 долларов) в месяц.

Риелторы разводят руками: по сравнению с началом года аренда подорожала на 20−25%. В этом смысле выгоднее снимать комнаты — не только из-за того, что одну квартиру можно снимать на 2−3 человек, просто комнаты по сравнению с январём поднялись в цене всего на 6−10% (до 2500−3500 грн.). Впрочем, на эти цифры влияет сентябрь — традиционное время пика. Студенты, отпускники, сезонные рабочие — все съезжаются в Киев, и все ищут жильё. Уже к середине октября хозяева торгуются гораздо охотнее. К тому же к середине октября на рынок аренды подтягиваются как раз те владельцы квартир, кто не успел их продать до начала отопительного сезона, ведь, в зависимости от площади и особенностей дома, зимовка пустой квартиры стоит 500−1000 долл.

К тому же эксперты напоминают о важном изменении на рынке, случившемся в последний год.

«Собственник квартир добавляет стоимость услуг ЖКХ к плате за аренду. Поэтому можно говорить о ее скрытом падении. Формально плата за аренду не повышается (чтобы не отпугнуть арендаторов), так как впереди очередное повышение платы за коммуналку», — говорит президент «Лиги экспертов Украины» Светлана Бовсуновская.

Строительство

Согласно данным минэкономразвития Украины, строительная отрасль в 2017 году хотя и сбавит обороты, однако всё равно останется наиболее динамично развивающейся среди прочих отраслей. Правда, доля жилищного строительства в общем объёме неуклонно снижается. Так, общая стоимость строительных работ в январе — августе составила 55,3 млрд грн. (+25,5% к аналогичному периоду прошлого года). Только 14 млрд грн. из них приходится на строительство жилья (+15,7% к аппг). Что в общем вполне объяснимо. После того, как постепенно иссякло «депозитное финансирование» строительства (средства, которые украинцы снимали с депозитов и вкладывали в недвижимость), осталось только два доступных инвестора строительства: бизнес и государство. Поэтому темпы строительства инженерных объектов, торговых и офисных центров обеспечивают основную долю работ в отрасли.

Тем, кому не повезло накопить на собственную квартиру, поучаствовать в бойне в Донбассе и «выслужить» себе жильё таким образом, предлагается построить «домик дядюшки Тыквы». Украинские СМИ с радостью сообщили, что до Украины добралась технология строительства сборных домов из пенопласта. Или же пластиковых домов — разработки колумбийца Оскара Мендеса.

«Ему не нужна постоянная прописка, ему не нужен фундамент. Его можно летом поставить у реки, а в зимний период привезти в Киев», — рекламирует новшество специалист по проектированию домов-трансформеров Александр Клименко.

Что же, действительно, ещё никогда не было так просто построить собственную фавелу.

Весной депутаты дерегулировали строительную сферу, чем отчасти объясняется продолжающийся строительный бум. Однако осталась проблема: как защитить инвесторов от мошенничества и недобросовестных застройщиков. После недолгих раздумий было решено «зарегулировать» всё обратно. Депутаты предлагают создать госреестр строящейся недвижимости. В случае, если ЖК строится на средства будущих жильцов (а так происходит в большинстве случаев), то в реестр вносится не просто дом как целостный комплекс, а и чётко зафиксированное на этапе подачи документов количество квартир.

«…После этого застройщик уже не сможет вносить изменения в проектную документацию», — пояснил корреспонденту издания «Дело» глава Офиса эффективного регулирования Алексей Гончарук. К тому же «…если застройщик с самого начала рассчитывал строить за деньги физлиц, то он регистрирует будущие квартиры, и операции проводятся уже по договорам купли-продажи этого жилья».

Сегодня же юридически всё оформляется на инвестсоглашение, на основании которого, в случае проблем со строительством, вернуть деньги нереально. А причины опасаться у украинцев есть. По последним данным Госстата, на Украине числится 11 тыс. объектов незавершённого строительства (от простого затягивания строительства до банкротства застройщика), 700 из них — в Киеве

ТРЦ, офисы, коммерческая недвижимость

Фонд гарантирования вкладов уже во второй раз пробует продать крупнейший из недостроенных (и в принципе крупнейший) ТРЦ Украины «Республика», находящийся в залоге у ликвидированного банка «Надра». Первая попытка была неудачной, покупать ТРЦ за 2,5 млрд грн. желающих не нашлось. В этот раз стартовую стоимость снизили до 1,57 млрд, электронный аукцион назначили на 5 октября. Об итогах на сегодня информации нет, но, скорее всего, как в случае с запорожским автозаводом, покупателями окажутся собственники, которые таким образом погасят кредит, сэкономив кругленькую сумму на завершение строительства.

Эксперты компании CBRE Ukraine зафиксировали в I полугодии падение вакантности украинских складов. Суммарный объем аренды и покупки складских помещений в этот период вырос до 70 тыс. кв. метров, (+46% к аппг). Однако вакантность в этом сегменте пока остаётся высокой.

«…Сейчас есть предложения аренды склада класса «А» за 25 гривен или 1 доллар за квадратный метр. Это просто нереальная цена, в которую не закладывается даже окупаемость проекта, а только расходы на операционную деятельность», — сообщил порталу 100realty.ua директор департамента промышленной и логистической недвижимости компании DTZ Фёдор Арбузов.

По его словам, такая ситуация на рынке привела к тому, что строительство новых складов сейчас практически не ведётся, проекты заморожены до лучших времён. Причина — падение валютных поступлений от экспорта, а значит и импорта, который на них закупался. Бизнес в такой ситуации по максимуму отказывается от складов и работает «с колёс».

New Ukraine PE Holding (входит в инвесткомпанию Dragon Capital) расширила инвестиции в столичную коммерческую недвижимость. В конце сентября к ТРЦ «Пирамида» и двум складским комплексам компания прикупила два бизнес-центра суммарной площадью более 42,5 тыс. кв. метров. Общая же площадь недвижимости, купленной компанией с прошлого года, достигла 205 тыс. кв. метров.

Андрей Стеценко

Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 7 октября 2017 > № 2340697


Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 5 октября 2017 > № 2345837

Украине для ускорения роста экономики и привлечения иностранных инвесторов необходимо разблокировать процесс приватизации, и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) по-прежнему готов оказать техническую поддержку и по некоторым объектам выступить покупателем миноритарного пакета акций, сообщил управляющий директор ЕБРР по Восточной Европе и Кавказу Франсиз Малиж.

"Результатов (приватизации) нет. И это один из самых больших провалов", – констатировал он в интервью журналистам в кулуарах форума Ukraine Silk Road Trade Finance по вопросам торгового финансирования, организованного ЕБРР и Укрэксимбанком в Киеве.

По словам Ф.Малижа, попытки продать Одесский припортовый завод (ОПЗ) "с известным негативным результатом" граничат с сумасшествием, а ряд продаж блокирующих пакетов акций энергетических компаний в августе этого года, "мягко говоря, были далеки от международных стандартов", так как проводились фактически на безальтернативной основе.

"Такая приватизация не в интересах государства", – считает представитель ЕБРР.

По его мнению, ситуацию могут исправить поданный правительством в Верховную Раду новый законопроект о приватизации, а также политическая воля.

"Нужны другие подходы со стороны Фонда госимущества. Фонд должен обладать достаточными полномочиями, чтобы проводить приватизацию. Если будет политическое решение проводить приватизацию, а у Фонда будет достаточно полномочий – такая приватизация будет успешной. И такую приватизацию мы сможем поддержать", – подчеркнул Ф.Малиж.

Он пояснил, что поддержка банка, прежде всего, может заключаться в технической помощи как государству, так и конкретной компании – в форме целевой помощи по улучшению процессов, как это происходит в "Нафтогазе".

"Также ЕБРР может быть инвестором, покупая миноритарную долю компании с целью ее подготовки для дальнейшей продажи стратегическому инвестору либо одновременно со стратегическим инвестором, когда, к примеру, стратег покупает 51%, а ЕБРР – 9%", – добавил управляющий директор ЕБРР.

По его словам, инвесторам и ЕБРР будут интересны компании в энергетическом секторе, сельскохозяйственные предприятия.

Ф.Малиж призвал Украину резко сократить число объектов госсобственности и при обсуждении этого вопроса доказывать необходимость сохранения их за государством, а не необходимость их приватизации, как сейчас.

Говоря об объемах вложений ЕБРР в Украину, представитель банка подтвердил его желание ежегодно инвестировать в проекты в стране около 1 млрд евро.

"Как только инвестиционный климат улучшится, мы будем делать больше проектов. Мы хотим ежегодно инвестировать в Украину 1 млрд евро. Но в прошлом году, к сожалению, было всего 600 млн евро, и конечно, ЕБРР этим не очень доволен", – констатировал он.

Ф.Малиж отметил, что после утвержденного на днях проекта для "ArcelorMittal Кривой Рог" на 200 млн евро общий объем инвестиций в текущем году будет зависеть от прохождения трех проектов, связанных с государством: Харьковского метрополитена (160 млн евро) и двух проектов "Укрзализныци" – электрификации (150 млн) и подвижного состава (150 млн долл.).

Как сообщалось, госбюджет-2017 предусматривает 17,1 млрд грн. поступлений от приватизации, однако по итогам первого полугодия бюджет получил лишь 0,11 млрд грн. Фонд улучшил этот показатель на 3,05 млрд грн. за счет продажи в августе блокпакетов акций энергокомпаний, которые выкупила группа "СКМ" Рината Ахметова, уже владеющая в них контрольными пакетами.

По словам нового руководителя ФГИ Виталия Трубарова, до конца года приватизация может принести еще максимум 0,2-0,3 млрд грн.

Поступления от приватизации в 2016 году составили 0,19 млрд грн. при плане 17,1 млрд грн. Правительственный проект госбюджета-2018 предполагает поступление от приватизации 22,5 млрд грн.

Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 5 октября 2017 > № 2345837


Украина > Финансы, банки. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 4 октября 2017 > № 2343183

Украина решила победить коррупцию с помощью блокчейна

Новые технологии Киев будет использовать в управлении земельным кадастром. Условие провести земельную реформу поставил МВФ — только в этом случае Незалежная получит очередной транш

Украина переходит на блокчейн. С помощью новых технологий Киев собирается управлять земельным кадастром.

В украинском правительстве считают, что это поможет бороться с мошенничеством с правами собственности на землю. В частности, аукционы по аренде госземель будут проводить онлайн с использованием блокчейна, что повысит защищенность системы.

О том, как это будет работать, Business FM рассказал глава экспертно-аналитического совета Украинского аналитического центра Борис Кушнирук:

«У нас земельный кадастр охватывает практически все земли, которые есть. И так как большинство земель сдается в аренду, все изменения, связанные с правом аренды, отражаются в реестре — кадастре. Поэтому, условно говоря, он уже сейчас проверен на условие соответствия. Были обвинения: у вас якобы не все внесено в кадастры, еще есть несоответствия. А какие могут быть несоответствия? Они бы сразу всплыли. Вы бы один и тот же участок передали в аренду дважды, условно говоря, и двое разных людей платили бы деньги за аренду одного и того же участка. Таким образом, эти отношения уже перепроверены, поэтому сейчас идет просто перевод на технологии блокчейна — это такая паутина, и фактически любой элемент этой системы становится подтверждающим. Любое мошенническое действие приводило бы к тому, что звенела бы вся система. Она бы вся возмущалась, что что-то происходит не так. В этом плане технология блокчейна для учета отношений имущественных может быть очень полезна».

Также в украинском правительстве заявили, что переход на блокчейн поможет снизить коррупцию. Так ли это, отвечает украинский экономист Александр Охрименко.

«Там действительно довольно много всего оцифрованного. Предполагается сделать альтернативную базу на платформе блокчейна, которая в идеальном варианте не подвержена уничтожению. Теоретически звучит хорошо. Это новая технология, которая в идеале должна защитить кадастр или информацию от потери. Нельзя сказать, что это плохо. Это нормальное движение вперед. К борьбе с коррупцией это никакого отношения не имеет. Это просто упрощает учет, но коррупция как была, так и останется».

Земельная реформа — одно из условий получения Киевом очередного транша от МВФ почти в 2 млрд долларов. Этот транш несколько раз откладывался, так как власти не успевали принять нужные законы. Однако еще в июне украинский кабмин постановил перевести земельный кадастр на блокчейн. Сейчас в Киеве сообщают, что технология уже начала работать.

Украина > Финансы, банки. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 4 октября 2017 > № 2343183


Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336130

Названы самые дешевые города в Украине для покупки жилья

Недвижимость в стране продолжает дешеветь. За август 2017 года все типы жилья «потеряли» на квадратном метре от $3 до $10.

По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, стоимость вторичной недвижимости продолжит снижаться в течение еще нескольких лет. Положительных предпосылок нет: доход людей падает, от государства не поступает действенных предложений по стимулированию продаж, а имеющиеся запасы очень малы, сообщает BuildPortal.

С рынком новостроек также не все гладко: несмотря на более активное строительство, ипотечные условия ухудшились. В 2016 году было введено в эксплуатацию 113 000 квартир, а в 2007 году – 95 000. Но на тот момент из 570 000 приобретаемых апартаментов (и на первичном, и на вторичном рынках) более половины было оформлено в ипотеку. А в прошлом году и сделок было заключено меньше (406 000), и в ипотеку оформлено всего 4% объектов.

По мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, сейчас на стоимость «вторички» существенно влияет перенасыщенность рынка новостройками (особенно, в Киеве, Хмельницком, Ровно), а также ожидаемое внедрение энергопаспортов. Ведь стоимость такого документа для стандартной девятиэтажки составляет $3 670. А без него на отопление и обслуживание будут введены дополнительные коэффициенты, в результате чего интерес к вторичному жилью станет еще ниже.

Но в некоторых городах страны активность нового строительства низкая. К примеру, в Николаеве, Запорожье, Херсоне. Сейчас самый дешевый «квадрат» вторичного жилья - в Кропивницком и Ивано-Франковске ($438), чуть дороже – в Запорожье ($454). Квадратный метр ниже $500 также в Черкассах ($457), Чернигове ($463), Херсоне ($469), Николаеве ($485) и Житомире ($498). Чуть дороже, за $505 за кв.м, можно купить квартиру в Сумах.

Только в столице стоимость «квадрата» - $1 050. Но, судя по тенденции, уже к концу 2017 года эта цифра будет меньше $1 000. Хотя уже сейчас в Киеве доступны варианты за $750-800 за кв.м.

На данный момент спрос все больше смещается в сторону вторичного рынка. В том числе, из-за повышающихся затрат на строительство, а также невозможности для застройщиков снизить стоимость «квадрата» нового жилья.

К слову, чтобы повысить активность покупателей, правительство страны позволит иностранным инвесторам приобретать недвижимость через интернет с 2018 года.

Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336130


Украина > Недвижимость, строительство. Агропром > minprom.ua, 3 октября 2017 > № 2346825

Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине должен быть снят в ближайшее время.

Об этом заявила сегодня директор представительства Всемирного банка по Украине, Молдове и Беларуси Сату Кахконен в Киеве.

"Необходимо провести земельную реформу. Мы выступаем за то, чтобы мораторий был снят с января 2018 года", – сказала она.

Прозрачный рынок земли поможет реализовать потенциал украинского аграрно-промышленного комплекса, заявила представитель Всемирного банка, не уточнив, в чем должна заключаться "прозрачность".

По ее словам, уровень урожайности в Украине значительно ниже, чем в европейских странах. Поэтому стране необходимо развивать сельское хозяйство и привлекать в отрасль инвестиции, резюмировала С.Кахконен. При этом она забыла уточнить, что в странах ЕС продажа сельхозземель имеет жесткие ограничения.

Напомним, Международный валютный фонд настаивает на снятии моратория на продажу сельхозземель в Украине. Это является одним из главных условий предоставления властям страны новых кредитов.

Украина > Недвижимость, строительство. Агропром > minprom.ua, 3 октября 2017 > № 2346825


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 2 октября 2017 > № 2346799

Министерство экономического развития и торговли прогнозирует рост тарифов на коммунальные услуги в Украине в 2018 году до 20%. Кроме того, рост тарифов может продолжиться в 2019 и 2020 годах.

Об этом говорится в консенсус-прогнозе за сентябрь 2017 года, опубликованном на сайте ведомства.

Так, тарифы на природный газ на 2018 год предполагают рост на 19%, тарифы на горячую воду, отопление и электроэнергию — на 20%.

Кроме того, в 2019 году прогноз роста тарифов на природный газ составляет 12,5%, на горячую воду, отопление и электроэнергию — 17,5%. В 2020 году рост тарифов на газ и электроэнергию может составить 10%, на горячую воду и отопление — 19%.

Ранее в правительстве неоднократно заявляли, что повышения тарифов на газ в отопительном сезоне 2017/2018 не будет. Кабмин с 1 мая 2016 года установил единую цену на газ для населения на уровне 6879 грн./тыс. куб. м. Именно по такой цене облгазы продавали газ бытовым потребителям.

Срок действия этой цены был установлен до 1 апреля 2017 года. После этого Кабмин продлил действие спецобязательств для "Нафтогаза" по продаже газа через облгаз-сбыты и на период до 1 октября 2017 года установил цену на газ для населения на уровне 6079 грн./тыс. куб. м (без учета платы за доставку топлива). В то же время, по заявлению НКРЭКУ, тарифы на электрическую энергию в Украине являются самыми низкими в Европе.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 2 октября 2017 > № 2346799


Украина > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 сентября 2017 > № 2332664

Не заберут холодильник и тапочки

У украинцев за долги по ЖКХ грозят отнять имущество

Богдан Приходько, Вести.ua, Украина

Столичные теплопоставщики начали массово угрожать киевлянам судами, пеней и арестом имущества за неуплату коммунальных долгов. Должники жалуются, что их требования о перерасчетах платежей игнорируются.

Требуют вернуть долги

Перед отопительным сезоном киевлянам все чаще вручают «письма счастья», где указано, что на них подают в суд, по решению которого с них взыщут сумму долга, штрафную пеню, судебные затраты и даже услуги адвоката. Как узнали «Вести», в киевских судах уже даже назначены такие заседания.

В частности, 15 октября и 11 ноября в Голосеевском суде будут рассматриваться иски от теплопоставщика «Теплопостачсервис» против жителей ЖК «Ликоград» на Теремках. В «Теплопостачсервисе» утверждают, что жители «Ликограда» за прошлый отопительный сезон задолжали около 15 миллионов гривен, из-за чего ситуация накануне отопительного сезона критическая. В то же время жильцы жалуются, что суммы в платежках неоправданно завышены.

«Мне насчитали за месяц 5 тысяч 900 гривен за отопление квартиры площадью 49 кв. м. При этом тепло в квартиру не поступало, так как у нас опломбированы краны, поскольку мы там не живем. Есть и заключение главного инженера», — возмущен киевлянин Сергей Черничко. Его соседка Юлия Колтукова также возмущена, что ей назначили долг за горячую воду, которой она вообще не пользуется, так как у нее установлен бойлер. А житель соседнего дома Дмитрий Ковшун удивляется, что сначала ему предъявляли долг в 9 тысяч гривен, а сейчас он сам собой «усох» до 6 тысяч гривен. «Это лишь подтверждает, что цифры в платежках с потолка», — сказал он «Вестям».

В «Теплопостачсервисе» уверяют: все расчеты за отопление сделаны согласно тарифам, утвержденным НКРЭКУ.

Задолжали миллиарды

Гораздо масштабнее проблема с неоплатой долгов «Киевэнерго». «На 1 сентября жители Киева должны нам за отопление 1,35 млрд грн, а за электроэнергию — 363,3 миллиона гривен. Наибольшие должники по теплу — потребители Святошинского и Деснянского районов, а по электроэнергии — Дарницкого, Святошинского и Соломенского районов», — говорят «Вестям» в пресс-службе компании. По словам энергетиков, им приходится идти на крайние меры, обращаясь с исками в суд, так как жители категорично отказываются оплачивать квитанции.

На сегодняшний день компания передала 1 тысячу 200 дел должников в суд и уже выдано 645 судебных постановлений о взыскании задолженности.

Что делать

По словам юристов, оплачивать долги все же придется. «Если вы не согласны с платежками, пишите жалобы и свои требования поставщику услуг. Если он вас игнорирует, подавайте на него в суд, который может обязать поставщика предъявить вам калькуляцию цифр. Но если суд признает суммы законными — придется платить», — говорит «Вестям» юрист компании «Ильяшев и Партнеры» Роман Марченко. Адвокат Иван Либерман советует посещать судебные заседания, чтобы потребителей не признали виновной стороной без их ведома.

«Киевляне могут попросить суд назначить различные экспертизы, которые помогут определить правильность насчитанных им тарифов или провести финансовый аудит в компании — поставщике услуг. После чего остается только надеяться, что пока пройдет время, потраченное на экспертизы, тарифы НКРЭКУ признают незаконными и долги будут пересчитаны», — отметил Либерман. Признание тарифов незаконными требует и экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко: «В июне прошлого года мы подали в суд на НКРЭКУ. Но пока наше дело «болтается» в судебных тяжбах. В условиях кризиса эти драконовские тарифы добивают граждан, которым сейчас будет крайне сложно отбиваться в судах от поставщиков коммунальных услуг».

Чего могут лишить

Если у киевлян нет денег оплатить долги, то суд, по словам адвоката Ивана Либермана, может наложить арест на их движимое и недвижимое имущество. «Согласно Закону об исполнительном производстве, сначала накладывается арест на движимое имущество. То есть забирают все, что можно вынести: мебель, аудио- и видеоаппаратуру, ванны, унитазы, даже могут снять розетки. Закон только запрещает забирать холодильник, нижнее белье, комплект зимней одежды, детские вещи, консервацию и домашние тапочки, если они стоптаны на 50%», — объясняет он.

По словам адвоката, судебные исполнители продают конфискованные вещи, а деньги с прибыли перечисляют на оплату долгов. «Если же этой суммы не хватит, тогда арестуют недвижимость, то есть квартиру. Правда, до таких крайних мер вряд ли дойдет», — уверен Либерман.

Украина > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 сентября 2017 > № 2332664


Украина > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > inosmi.ru, 29 сентября 2017 > № 2332658

«Заплатит ли Россия за Донбасс? Это вопрос на миллион долларов»

О внутренне перемещенных лицах и боснийском опыте

Артур Гор, Апостроф, Украина

Согласно последним данным Минсоцполитики, в Украине насчитывается 1,592 миллиона внутренне перемещенных лиц. И это только официальная статистика. С какими проблемами сейчас сталкиваются эти люди, существуют ли механизмы получения от государства хоть какого-то жилья, какие проблемы могут ожидать переселенцев в будущем после возвращения оккупированных территорий под контроль Киева и о способах их разрешения в интервью «Апострофу» рассказали советник министра по вопросам временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Олеся Цыбулько и эксперт проекта Совета Европы «Усиление защиты прав человека внутренне перемещенных лиц в Украине» Массимо Моратти, который входил в состав рабочих групп ОБСЕ по разрешению последствий конфликта на территории бывшей Югославии.

Артур Гор: В результате боснийского конфликта (1992-1995) сотни тысяч людей были вынуждены оставить свои дома. С какими проблемами столкнулись переселенцы после окончания войны?

Массимо Моратти: Конфликт длился 3,5 года, и в результате примерно из четырех миллионов населения один миллион превратился во внутренних переселенцев и один миллион человек стали мигрантами, то есть выехали за пределы страны. В конце концов конфликтующие стороны договорились оставаться в рамках государства Босния и Герцеговина, а каждая сторона — контролировать свою часть. Каждая этническая группа была представлена определенной политической партией. Это означало, что по сути каждая политическая сила контролировала свою определенную часть территории. В результате конфликта люди перемещались с тех территорий, где они жили изначально, перемешанными с другими этносами, на те территории, где они составляли большинство. Соответственно, занимали жилье тех людей, которые ранее там жили. Это называлось вторичной оккупацией. Идея реституции состояла в том, чтобы люди смогли вернуться в свой дом, который был занят. Для этого понадобилось шесть лет и около 200 тысяч заявлений для того, чтобы процесс был завершен. Это и была основная сложность переселенцев.

— Наверняка, когда люди возвращались и узнавали, что в их доме, квартире уже живет кто-то другой, возникало острое социальное напряжение. Очевидно, подобная проблема ждет и Украину на Донбассе, ведь когда война закончится, в регион вернутся люди с проукраинскими взглядами, а часть пророссийски настроенных украинцев там останется. Как разрешалось подобное социальное напряжение между этносами в Боснии?

Массимо Моратти: Поначалу, конечно, были конфликты. Когда люди хотели вернуться в свои дома и встречались с теми, кто там уже живет, были проблемы. Тогда мы делали упор на то, что есть понятие верховенства права, которое защищает собственность человека, и его нужно уважать. Это было главным тезисом кампании, которую международные организации проводили при поддержке местных властей. Постепенно были нейтрализованы эмоции и информационные посылы, которые превалировали во время войны. Во время войны говорили: «Займи чей-то дом, и никто тебя не будет трогать, потому что ты его заслужил». Контрпосылами, контринформацией о том, что собственность должна защищаться, эти конфликты нейтрализовались.

— Как решались проблемы тех людей, которые хотели вернуться домой, но дома у них уже не было — он был разрушен вследствие боевых действий? Подобные трудности ожидают и украинских переселенцев.

Массимо Моратти: В таких случаях международное сообщество помогало восстанавливать дома людей. Но даже несмотря на то, что существовали две программы по возвращению собственности и восстановлению собственности, все равно находились те люди, которые не могли вернуться: либо они были слишком пожилыми, чтобы жить в сельской местности, либо дом был в отдаленной местности и его никто не восстанавливал, или по другим причинам. Для таких людей были разработаны различные жилищные схемы.

— Какие именно? Льготное кредитование или строительство с нуля?

Массимо Моратти: Например, для тех людей, кто проживал в городе, власти строили квартиры и предлагали жилье там бесплатно. В других случаях людям давали строительные материалы. В конце процесса это было делать уже легко, таких людей осталось немного и нужно было не так много ресурсов, ведь две предыдущих программы работали неплохо. Тем не менее ресурсы все равно были нужны, и программа, которая существует сейчас, покрывает около 207 тысяч домовладений в четырех странах и стоит около 580 миллионов евро.

— Какие программы по жилью для переселенцев разработаны в Украине? Например, в феврале этого года министр по вопросам временно оккупированных территорий заявлял, что правительство думает над схемой предоставления жилья, когда переселенец может взять квартиру или дом в аренду с последующим правом выкупа. На каком этапе эта инициатива?

Олеся Цыбулько: Сейчас мы пишем законопроект, который заложит правовые основания для этого. У нас устаревший жилищный кодекс, который достался нам от СССР, и по факту нет вообще возможности решить проблемы внутренне перемещенных лиц, ведь они даже не могут стать в очередь, которая 20 лет не двигается, а даже если их туда поставить, то они будут стоять где-то в конце, а если их поставить впереди очереди, то будут возмущаться другие люди. Правда, изменить старый жилищный кодекс — это, во-первых, не полномочия министерства, а, во-вторых, очень объемная работа, а люди сейчас на улице, и ждать несколько лет, пока новый жилищный кодекс будет написан, у них нет времени. Поэтому мы пошли путем написания отдельного законопроекта, который будет регламентировать решение жилищных вопросов для переселенцев. Мы предполагаем, что будет отдельная очередь для социально незащищенных внутренне перемещенных лиц, которые будут ранжироваться по бальной системе. Например, будет изучаться, насколько семья подвержена риску вернуться на оккупированную территорию, насколько экономически она может пострадать, социально. Обязательно будет работать комиссия, которая будет рассматривать эти вопросы с привлечением общественных организаций, международных партнеров. Если речь идет о многодетной семье или семье с инвалидом, она в очереди будет стоять выше. У таких семей на кредит денег нет, и они не соберут никогда на кредит, даже на льготный — по программе «Доступное жилье». Наш законопроект будет ориентирован на социальное жилье. Мы предполагаем, что человек получит право через пять лет пользования жильем передать государству право собственности на квартиру на оккупированной территории, а здесь получить собственное.

— А кто будет строить жилье здесь? На какие деньги?

Олеся Цыбулько: Местные власти, но деньги на это мы планируем привлекать из всех возможных источников: местные бюджеты, государственный, донорские средства.

— Именно сейчас у переселенцев есть какие-то возможности экстренно получить жилье от государства? Например, завтра эскалация конфликта — и человек решает выехать. Куда ему податься?

Олеся Цыбулько: Только в места компактного проживания, которые расположены в Днепропетровской, Запорожской и Харьковской областях. Это модульные городки. Больше нет ничего. Раньше был еще штаб ГСЧС, который собирал информацию о тех местах, где люди могут поселиться, но сейчас его нет, потому что массово люди уже не выезжают. Реально, если человек решил выехать, он может рассчитывать только на аренду, то есть на свои силы, или на модульные городки, да и то не во всех городах. Например, в Харькове городок заполнен полностью. Фактически выхода никакого нет. Свет в конце тоннеля — это закон № 1954, принятый в марте, давший возможность переселенцам воспользоваться программой «Доступное жилье», которая предполагает покупку жилья по схеме либо 50 на 50, где половину суммы платит государство, либо под 7% годовых с первоначальным взносом 10%. Теперь стоит вопрос финансирования. Парламентский комитет по строительству поддержал выделение 1 млрд грн, но Кабмин не заложил денег на эту программу. А ведь сейчас для переселенцев, у которых есть хоть какие-то сбережения, это единственный шанс получить собственное жилье. Хотя сбережений почти не осталось: люди потратили их на аренду за эти три года.

— Кстати, а почему перестал работать правительственный сайт реестра свободного жилья для переселенцев vpo. gov. ua? Свободного жилья не осталось?

Олеся Цыбулько: Предложений таких уже нет. Точно так же, как и солдатам в АТО стали меньше помогать. Волонтерское движение потихоньку ослабевает, ведь активных боевых действий уже нет. И для переселенцев волонтерская помощь утихла. На самом деле это же была волонтерская, а не государственная помощь.

— Главари так называемых «республик» на Донбассе сейчас заявляют о том, что готовят массовую экспроприацию жилья переселенцев. Если этот процесс действительно начнется, какой катастрофой он может обернуться?

Массимо Моратти: В случае Боснии и Герцеговины во время конфликта собственность тех людей, которые покинули свои дома, была объявлена брошенной. Даже в случае с теми людьми, которых просто выгнали силой, угрожая оружием. После того, как человека выселяли, власти готовили специальные распоряжения для семей другой этнической принадлежности, в которых говорилось, что в дом можно въехать без проблем, так как он считается заброшенным. Естественно, это полностью противоречило стандартам прав человека, но это происходило. Впоследствии в договоре о перемирии было записано, что местные власти обязаны аннулировать такого рода законодательные акты и распоряжения. Было признано, что те распоряжения, которые принимались во время конфликта, противоречили правам человека.

— Но ведь одно дело признать это на бумаге — и совсем другое дело убедить людей, которые незаконно заняли чужой дом, покинуть его. Были конфликты?

Массимо Моратти: Действительно, люди не понимали: как так? Ведь им обещали, что они могут остаться навсегда, а теперь говорят, что нужно выезжать. Но этим людям задавали вопрос: «Что случилось с твоим жильем на той территории, откуда ты прибыл? Ты же тоже можешь вернуться». Это был определенный способ снять социальное напряжение, но, если у людей не было дома, чтобы вернуться, он был разрушен, им предлагали социальное жилье.

— А в Украине реально ли переселенцу получить от государства материальную компенсацию за разрушенное в ходе АТО жилье?

Олеся Цыбулько: Таких исков уже много, но далеко не все дошли до финальной стадии, они постоянно оспариваются в апелляционных инстанциях, а по тем делам, которые люди выиграли, вопросы не решаются, компенсация не выплачивается. Это проблема. Люди ходят по замкнутому кругу: в законе о борьбе с терроризмом сказано, что государство компенсирует разрушения, но механизм регламентируется отдельным законом, которого не существует, и, к сожалению, никто его не хочет разрабатывать. Те законодательные инициативы, которые были в парламенте, постоянно тормозились. И это мы сейчас говорим только о жилье, которое находится на подконтрольной территории, которое действительно можно обследовать и констатировать разрушения. Когда люди проходят все судебные инстанции в Украине и решение суда не выполняется, они пойдут в ЕСПЧ — и там они, безусловно, выиграют, суд примет решение о том, кто будет платить компенсацию: Украина или Россия. Но Украина как минимум пострадает за бездействие и неисполнение решений украинских судов. Мы выступаем за то, что нужно решить этот вопрос и принять закон, который позволил бы людям получить компенсацию. Мы можем потом эту компенсацию заложить в иск против РФ за то, что она начала агрессию.

— Россия как страна-агрессор обязана брать на себя ответственность за разрушенные дома жителей Донбасса и выплачивать им репарации?

Массимо Моратти: Это вопрос на миллион долларов. В ситуации конфликта в Боснии и сербы, и хорваты поддерживались их «материнскими» государствами. Сербия и Хорватия всегда говорили, мол, это — гражданская война, мы не причастны и не вовлечены. Мне кажется, что в этом контексте здесь большая схожесть с конфликтом на Донбассе. Международный трибунал признал, что Сербия и Хорватия были частью конфликта, но тем не менее к ним не было никаких вопросов по поводу того, что они должны что-то компенсировать. Несмотря на это, Босния обратилась в международный суд с иском против Сербии за геноцид. Международный суд ООН не признал вину Сербии в геноциде, но признал ее виновной за то, что она его не остановила. Но даже в этом случае Сербия не выплатила никаких финансовых компенсаций. Из этого мы можем понять, что часть, касающаяся выплаты репараций, достаточно сложная.

— Но все же Украине стоит обращаться в международные суды и требовать компенсации от РФ?

Массимо Моратти: Каждая страна может искать справедливости в любых правовых формах. Проблема только, как это сделать и что вы от этого ожидаете. Например, много юристов в Боснии говорят о том, что отправляли в ЕСПЧ множество дел, но там все отметали. Даже ЕСПЧ не может решить все вопросы. Если дело серьезно не подготовлено, не основано на фактах, суд его с легкостью может посчитать неприемлемым. Как это объяснить потом общественности, что суд не принял заявление, потому что оно было плохо подготовлено? Поэтому лучше фокусироваться на строго определенном количестве случаев, по которым будет очень четкая аргументация. Несмотря на то, что сам суд достаточно прозрачен, его механизмы очень сложные, поэтому нужно четко прорабатывать каждый иск.

Олеся Цыбулько: У нас есть случай, когда подавали иск в ЕСПЧ относительно разрушенного жилья. Но иск был отклонен как неприемлемый именно из-за того, что качество поданных документов не соответствовало требованиям суда.

— Что касается адресных выплат официально зарегистрированным внутренне перемещенным лицам. Многие жалуются на такую проблему: если в течение шести месяцев переселенец не нашел официальную работу, то выплаты аннулируются и восстановить их возможности нет, даже если работа появилась. Что делать людям? Идти в суд?

Олеся Цыбулько: Бесполезно. Постановление Кабмина говорит о том, что выплаты не восстанавливаются, и в судах человек ничего не добьется. Хотя если бы эту норму изменили, был бы стимул устраиваться официально на работу, а не находиться в теневом секторе экономики. Но Минсоцполитики на это не идет.

— Многие боятся получать статус переселенца, аргументируя это тем, что их данные могут оказаться в руках у боевиков. Эти опасения обоснованы?

Олеся Цыбулько: Реальных случаев, когда списки переселенцев оказались бы в руках у боевиков, не было. Был случай, когда Минфин решил проконтролировать переселенцев путем телефонных звонков. Они провели тендер на такую деятельность, и его выиграла бывшая коллекторская фирма. Ей была отдана фактически вся база по переселенцам, сотрудники фирмы начали звонить людям и проверять их. Когда об этом стало известно, общественность подняла большой шум, и подобных случаев больше не было.

— Заместитель главы Агентства ООН по делам беженцев Ноель Калхун недавно раскритиковала подход украинской власти, при котором пенсии могут получать только официально зарегистрированные переселенцы. Вы согласны с тем, что это дискриминация?

Олеся Цыбулько: Мало того, что это дискриминация, так мы потом еще будем иметь в ЕСПЧ кучу исков от людей, которые не могут получить свои пенсии. Людям на неподконтрольной территории не оставили ни единого шанса получить свою пенсию, кроме как приехать в Украину, обмануть государство и заявить, что он — внутренне перемещенное лицо. Из-за этого и бесконечные проверки, поиски по домам, кто остался, а кто уехал. Но сейчас подан законопроект № 6692, куда присоединилось очень много народных депутатов, который говорит о том, что пенсии людям с тех территорий должны выплачиваться через карту украинского банка, если они приезжают сюда. Законопроект уже прошел профильный парламентский комитет, хотя Минсоцполитики и было против. Конкретный механизм выплат должен разработать уже Кабмин, когда закон будет принят. Мы очень надеемся, что он будет принят, ведь надо разорвать этот замкнутый круг, государство не имеет реальных данных по переселенцам, а это будет чрезвычайно важно, когда встанет вопрос жилья. Людям, которые там живут, не нужно жилье, им нужна только их пенсия, а людям, которые живут здесь, не нужны бесконечные проверки, им нужно жилье.

— Почему Минсоцполитики так сопротивляется и не желает менять правила начисления соцвыплат? Это желание сэкономить?

Олеся Цыбулько: Очень сложно сказать. Либо они действительно хотят сэкономить, хотя какая же тут экономия, когда человек все равно приезжает и обманывает государство? Сейчас даже расцвел целый теневой бизнес на этом обмане. Например, продаются адреса, чтобы человек назвался переселенцем по этому адресу, места в очереди для идентификации в «Ощадбанке», места в очереди в Пенсионный фонд.

— Недавно в сети разгорелся настоящий скандал, виной которому стала настольная игра «Переселенська блуканина», разработанная общественниками при поддержке вашего министерства. Переселенцы сетуют на то, что игра циничная и делает из настоящих проблем фарс.

Олеся Цыбулько: Я сама — переселенец, но меня эта игра не обидела. Я работаю с этими ситуациями, которые отражены в игре, каждый день. И люди в реальности сталкиваются с этими ситуациями каждый день. Наверное, некоторым людям показалось это обидным, оскорбительным, но игра создавалась не для того, чтобы в нее играли переселенцы, а чтобы играли чиновники, народные депутаты, которые будут голосовать за то, чтобы облегчить жизнь переселенцам, менять жизнь переселенцев. Когда начинаешь разговаривать с народными депутатами, то им кажется, что у переселенцев нет проблем. Они, мол, получают помощь на проживание, целых 400 гривен. Но депутаты даже не знают, что там 400 гривен. Они реально думают, что государство чуть ли не полную сумму за аренду жилья платит. Депутаты вообще не в курсе проблем переселенцев. Общественная организация, которая разработала игру, хотела донести до народных депутатов и чиновников всю кипу проблем, которые существуют у этих людей. Как инструмент адвокации — продвижения инициатив, думаю, игра будет полезна.

Украина > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > inosmi.ru, 29 сентября 2017 > № 2332658


Украина. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > dknews.kz, 27 сентября 2017 > № 2327940

В Украине впервые официально заключили сделку по покупке недвижимости за криптовалюту, сумма сделки не разглашается, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Как сообщили в Государственном агентстве по вопросам электронного управления, это первая в мире электронная трансатлантическая сделка по обмену недвижимости на криптовалюту Etherеum. Владелец квартиры Марк Гинзбург проживает в Нью-Йорке, он продал квартиру в Киеве через представителя.

Владельцем криптовалюты выступила американская компания Velton/Zegelman, платформой для соглашения стал стартап Propy в Кремниевой долине.

Столичную квартиру поменяли на сумму в криптовалюты согласно договору, заключив смарт-контракт.

Отмечается, что продавец и покупатель на платформе Propy завизировали контрактное намерение, на основании которого криптовалюту перевели на депозит.

После этого юристы подготовили необходимые документы по сделке купли-продажи, заказали акты оценки недвижимости, выписали доверенности сторонам и провели нотариальную сделку.

После внесения в реестр изменений в праве собственности с него получили выписку. Ее, в свою очередь, загрузили в систему, благодаря чему был разблокирован смарт-контракт и переведены деньги продавцу.

Украина. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > dknews.kz, 27 сентября 2017 > № 2327940


Украина. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > inform.kz, 27 сентября 2017 > № 2327905

В Украине впервые официально продали квартиру за криптовалюту

В Украине впервые официально заключили сделку по покупке недвижимости за криптовалюту, сумма сделки не разглашается, пишет Укринформ.

Как сообщили в Государственном агентстве по вопросам электронного управления, это первая в мире электронная трансатлантическая сделка по обмену недвижимости на криптовалюту Etherеum.

Владелец квартиры Марк Гинзбург проживает в Нью-Йорке, он продал квартиру в Киеве через представителя. Владельцем криптовалюты выступила американская компания Velton/Zegelman, платформой для соглашения стал стартап Propy в Кремниевой долине.

Столичную квартиру поменяли на сумму в криптовалюты согласно договору, заключив смарт-контракт.

Отмечается, что продавец и покупатель на платформе Propy завизировали контрактное намерение, на основании которого криптовалюту перевели на депозит.

После этого юристы подготовили необходимые документы по сделке купли-продажи, заказали акты оценки недвижимости, выписали доверенности сторонам и провели нотариальную сделку.

После внесения в реестр изменений в праве собственности с него получили выписку. Ее, в свою очередь, загрузили в систему, благодаря чему был разблокирован смарт-контракт и переведены деньги продавцу.

Украина. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Финансы, банки > inform.kz, 27 сентября 2017 > № 2327905


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 27 сентября 2017 > № 2325857

С 1 января субсидии ЖКХ будут выдавать по новым правилам

Министерство финансов ожидает запуска нового механизма монетизации субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг при его одобрении правительством уже с 1 января 2018 года.

Соответствующий проект постановления Кабинета министров Украины, разработанный министерством и одобренный правительственным комитетом, обнародован для общественного обсуждения.

По результатам общественного обсуждения проект постановления будет вынесен на рассмотрение правительства, и, в случае одобрения, уже с 1 января 2018 года в Украине будет запущен процесс монетизации субсидий на уровне предприятий жилищно-коммунального хозяйства, отмечается в сообщении Минфина.

В рамках проекта Минфин предлагает отменить клиринговые расчеты по субсидиям с предприятиями – поставщиками услуг ЖКХ, установить прямые взаиморасчеты граждан с поставщиками услуг ЖКХ и перечислять субвенции непосредственно под фактически потребленные ресурсы, а не по начисленным субсидиям.

Кроме того, Минфин предлагает использовать субвенции исключительно на расчеты за поставленные ресурсы и уплату налоговых обязательств в бюджет, ввести автоматическое финансирование субвенции согласно помесячной росписи и исключить ручное вмешательство в расчеты с предприятиями.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 27 сентября 2017 > № 2325857


Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325565

На Украине впервые купили недвижимость за криптовалюту

Сделка заключена с использованием смарт-контракта и криптовалюты Etherium.

По словам советника главы Агентства электронного управления Украины Константина Ярмоленко, покупателем стала американская компания, а транзакция была проведена на платформе Propy в Кремниевой Долине. Новый владелец квартиры в Киеве – нью-йоркский житель Марк Гинзбург - приобрел объект посредством своих украинских представителей, сообщает ЛIГА.Финансы.

Адрес смарт-контракта был внесен в блокчейн-систему Etherеum, а также в договор, который зарегистрировали в реестре недвижимости.

По мнению Ярмоленко, в будущем такие сделки станут нормой. И человек из любой точки мира сможет покупать дома и квартиры в желаемом месте, независимо от расстояния и времени суток, с помощью смарт-контракта. Электронный сертификат собственности, получаемый покупателем, будет защищен блокчейн-технологией.

К оплате виртуальными деньгами присоединяются и другие страны. В Чехии, к примеру, агентства недвижимости уже принимают комиссию за сделки в криптовалюте.

Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325565


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 22 сентября 2017 > № 2319016

Взнос для участия в аукционах по аренде земли хотят увеличить в 10 раз

Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендует парламенту повысить в 10 раз размер гарантийного взноса, который взимается с участников аукционов по приобретению права на аренду земли.

Об этом сообщил председатель парламентского подкомитета по вопросам земельных отношений Олег Кулинич в Facebook.

Эта норма внесена в соответствующий проект закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования создания и развития семейных фермерских хозяйств и пресечению коррупционных злоупотреблений в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности» (№7060) аграрный комитет поддержал на заседании в среду.

Кулинич отметил, что сейчас гарантийный взнос для участия в земельных аукционах составляет 5% от годовой арендной платы. Такой размер взноса, по его мнению, позволяет участвовать в аукционе лицам, которые сознательно намерены его сорвать и не допустить передачу в аренду определенного участка земли, в которой они заинтересованы. Таким образом, результаты почти четверти аукционов аннулируются, утверждает депутат.

Он также сообщил, что кроме этого проект закона предусматривает уменьшение размера земельного участка, который можно бесплатно приватизировать для ведения личного хозяйства — с 2 га до 1 га. Кроме того, документ запрещает в течение 7 лет менять целевое назначение земли, которую государство бесплатно передало для личного пользования.

Законопроект также определяет перечень лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли для ведения личного хозяйства, — это участники боевых действий и работники социальной сферы.

По словам Кулинича, законопроект также предусматривает, что 50% земель сельскохозяйственного назначения, права на аренду которых продаются через аукционы, должны передаваться в аренду тем лицам, которые планируют создание и развитие фермерских хозяйств.

Для справки: сейчас в государственной собственности находятся 10,4 млн га земли, из которых 2,5 млн га — в запасе, 3,2 млн га — в собственности государственных предприятий и организаций, остальные — в аренде.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 22 сентября 2017 > № 2319016


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 21 сентября 2017 > № 2354068

Общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг в Украине, в январе-августе 2017 года составила 3 млрд 239,6 млн грн, что на 22,3%, или на 542,8 млн грн выше показателя января-августа 2016 года.

Как сообщила Государственная служба статистики (Госстат), указанные показатели приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции на востоке страны. Данные по Донецкой и Луганской областям могут быть уточнены.

По данным Госстата, в январе-августе 2017 года субсидии назначены 7 млн 29,1 тыс. семей, что составляет 99,2% от общего количества домохозяйств, обратившихся за ними, и в 1,7 раза превышает показатель января-августа 2016 года.

Средний размер субсидии для компенсации затрат на оплату жилкомуслуг в Украине на одну семью в августе 2017 года увеличился на 8,4% по сравнению с августом 2016 года и составил 153,9 грн.

Согласно данным статведомства, в августе 2017 года субсидии на оплату жилкомуслуг получали 5,599 млн домохозяйств в Украине, что составляет 37,4% от общего количества домохозяйств в стране.

Как сообщалось со ссылкой на Госстат, в 2016 году общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг, составила 5 млрд 704,7 млн грн, что в 2,4 раза, или на 3 млрд 358,7 млн грн выше показателя за 2015 год.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 21 сентября 2017 > № 2354068


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 сентября 2017 > № 2320143

Кризис на рынке недвижимости еще не закончен

В августе и сентябре, по данным аналитиков рынка недвижимости, продолжился курс на снижение цены квадратного метра в новостройках. Об этом пишет газета "Сегодня".

Это привело к тому, что худо-бедно, но количество сделок росло, причем с большим темпом, чем в этот же период в прошлом году. "В июле 2016 года было продано 403 квартиры, а в августе – 364. В июле же 2017 года зафиксировано 613 проданных квартир в новостройках, а в августе – 634 сделки. Так что в этом году, по мере уменьшения цены квадратного метра, количество сделок росло с каждым месяцем", – приводит пример статистики аналитик SV Development Сергей Степенко. И он, и его коллеги считают, что вряд ли до конца года возникнет ситуация, которая собьет фактический покупательский спрос.

Консалтеры отмечают: по спросу все одеяло перетянул на себя экономсегмент. По разным данным, его доля в продажах – 69-79% в среднегодовом разрезе. Остальное разделяют между собой бизнес- , элит- и делюкс- , с перевесом первого сегмента. При этом активнее всего дешевели трех-, четырехкомнатные квартиры и больше. "На них спрос самый низкий, даже несмотря на падение цен. В обслуживании это жилье влетит в такую копеечку, что большие семьи предпочитают ютиться в двушках – в надежде, что когда-то ситуация изменится. Согласно этой же философии снова в моде просто небольшие однушки вместо смарт-квартир", – рассказывает брокер в сфере продаж первички Даниил Макаренков.

В агентствах недвижимости говорят, что пока от окончательного ступора рынок "спасают" несколько факторов. Это "успокоившаяся" деальвация (хоть и на фоне падения покупательской способности), а также нацеленность некоторых украинцев купить свои метры, откуда их уже никто не выгонит, вместо арендованных. Такая же ситуация, при нынешнем раскладе, сохранится и до конца года.

"На рынке сохраняется отложенный спрос. Люди, которым, например, немного не хватает денег, а с ипотекой/рассрочкой они связываться не хотят, предпочитают докопить нужную сумму. А другие ожидают проседания цены, чтобы купить больше метров, чем могут сейчас, – рассказал директор столичного агентства недвижимости Валерий Ломоносов. – Поэтому покупать будут те, кто посчитает, что ждать дальше некуда".

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 сентября 2017 > № 2320143


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 14 сентября 2017 > № 2307647

Долги потребителей за природный газ на Украине превысили 1 млрд долл США, что печалит Нафтогаз.

Общая задолженность потребителей природного газа на Украине выросла на 1% и достигла 29,2 млрд грн (1,12 млрд долл США).

Об этом сообщает Нафтогаз.

Суммарная просроченная задолженность предприятий тепловой коммунальной энергетики, ТЭЦ и прямых промышленных потребителей составляет 29,2 млрд грн.

Больше всего вырос долг столичной энергокомпании Киевэнерго - 4,4%, тепловой коммунальной энергетики и ТЭЦ Украины - 1,3%, а также прямых промышленных потребителей - 0,2%.

В Нафтогазе сообщили, что накануне начала нового отопительного сезона компания принимает активные меры для урегулирования задолженности предприятий теплоэнергетики за использованный природный газ.

1м из действенных инструментов урегулирования вопроса задолженности предприятий ТКЭ коммунальной формы собственности является реструктуризация долга, предусмотренная Законом Украины «О мерах, направленных на урегулирование задолженности теплоснабжающих и теплогенерирующих организаций и предприятий водоснабжения и водоотведения за потребленные энергоносители» от 03.11.2016 №1730-VIII.

В частности компания рассмотрела обращение 65 теплоснабжающих и теплогенерирующих предприятий и приняла решения:

- списать задолженность в сумме более 385 млн грн;

- реструктуризировать задолженность в сумме около 680 млн грн;

- списать задолженность при условии полного выполнения договора реструктуризации в сумме около 325 млн грн.

Согласно требованиям Закона, необходимым условием заключения договора о реструктуризации задолженности предприятий ТКЭ коммунальной формы собственности является наличие гарантии его выполнения, как вида обеспечения исполнения обязательств должника, со стороны органов местного самоуправления.

Ввиду необходимости получения гарантий Нафтогаз направил письма 38 теплоснабжающим предприятиям, включенным в Реестр предприятий, которые участвуют в процедуре реструктуризации задолженности.

Нафтогаз уведомил указанные компании о готовности заключить договор реструктуризации в соответствии с действующим законодательством, которое предусматривает предоставление гарантии органом местного самоуправления при заключении соответствующего договора.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 14 сентября 2017 > № 2307647


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 13 сентября 2017 > № 2309294

Минфин Украины: земельная реформа снята с повестки для получения транша МВФ.

Проведение земельной реформы на Украине больше не является одним из основных условий, необходимых для получения Киевом очередного транша от Международного валютного фонда (МВФ). Об этом заявил в интервью информагентству «Украинские новости» министр финансов страны Александр Данилюк.

«Земельная реформа вышла из этого списка. Но необходимость земельной реформы для развития украинской экономики очевидна. Ее нужно было уже давно провести, поэтому не важно, есть она в программе МВФ или нет, ее нужно делать», — заявил министр, комментируя планируемый в ближайшие дни визит представителей МВФ. Данилюк напомнил, что другими условиями для выделения средств остаются пенсионная реформа, принятие закона по приватизации, а также об антикоррупционном суде.

«Но это все были планы на июль до того, как парламентарии ушли на каникулы. Сейчас сентябрь, и уже другая реальность. Но все равно эти реформы являются приоритетными. Обычно в данный период также важным для продвижения программы становится бюджет», — добавил Данилюк.

Он сообщил, что в конце сентября миссия МВФ прибудет на Украину, чтобы оценить ход реформ. Данилюк также заявил, что он бы хотел, чтобы нынешняя программа сотрудничества Киева с МВФ была последней. «Когда нам было нужно — мы обращались за помощью к МВФ. Когда становилось чуть-чуть легче, то сразу выходили из программы, при этом не завершив реформы», — пояснил он.

Министр подтвердил намерения Киева получить $1,9 млрд до конца текущего года. При этом он не исключил, что суммы и количество возможных траншей может корректироваться.

МВФ вновь приедет с визитом

Первый заместитель директора-распорядителя МВФ Дэвид Липтон прибудет в Киев, где намерен обсудить с руководством Украины экономическую ситуацию в стране и ход ключевых реформ в ней, сообщало ранее информагентство «Укринформ».

Ожидается, что эксперты фонда оценят ход пенсионной и земельной реформ, а также выполнение программы приватизации госсобственности. В прошлый раз представители МВФ работали на Украине с 16 по 25 мая.

В марте 2015 года МВФ утвердил четырехлетнюю кредитную программу для Украины в размере $17,5 млрд. Она сменила прежнюю программу 2014 года — двухлетнюю и оставшуюся недовыполненной. В рамках новой программы Украина получила с большими перерывами четыре кредитных транша на общую сумму около $8,38 млрд, последний из них 5 апреля 2017 года на сумму $1 млрд.

Завершая в начале апреля третий программный обзор, фонд подтвердил, что до конца года Киев может получить транши еще примерно на $4,4 млрд, но только в том случае, если будет неукоснительно выполнять условия программы. В июле премьер-министр страны Владимир Гройсман признал, что МВФ вынужден отложить на более поздний срок выделение Украине очередного кредита на $1,9 млрд. Причина заключается в том, что Верховная рада не успевает одобрить необходимые законодательные акты.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 13 сентября 2017 > № 2309294


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 сентября 2017 > № 2308718

Новое жилье в следующем году подорожает на 27%

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ прогнозирует в следующем году увеличение стоимости строительства 1 кв. м общей площади квартир в Украине на 27% по сравнению с 2017 годом — до 12,2 тыс. грн.

Такие данные содержатся в приказе Минрегионстроя №195 "О прогнозных среднегодовых показателях опосредствованной стоимости строительства жилья по регионам Украины на 2018 год" от 9 августа, опубликованном сегодня.

Согласно ему стоимость строительства 1 кв. м жилья в Киеве в 2018 году вырастет до 14,3 тыс. грн. с 11,3 тыс. грн. в 2017 году, а в Киевской области — до 12,3 тыс. грн. с 9,7 тыс. грн. годом ранее.

За ними следуют Донецкая (12,8 тыс. грн.), Харьковская (12,8 тыс. грн.), Ровенская (12,4 тыс. грн), Черкасская, Хмельницкая и Львовская (во всех — 12 тыс. грн.) области.

При этом наименьшая стоимость 1 кв. м жилья отмечается в Закарпатской (10,6 тыс. грн.), Житомирской (10,7 тыс. грн.), Ивано-Франковской (почти 11 тыс. грн.) и Кировоградской областях (10,6 тыс. грн.). Приказ вступает в силу с 1 января 2018 года.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 сентября 2017 > № 2308718


Украина > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minprom.ua, 9 сентября 2017 > № 2302355

Отопительный сезон станет рекордно дорогим для украинцев

Грядущий сезон может оказаться рекордно дорогим для малоимущих украинцев, получающих субсидии на оплату ЖКХ.

Это связано с тем, что правительство Владимира Гройсмана сократило продолжительность сезона и нормативы, на которые начисляется скидка к оплате ЖКХ.

Кроме того, согласно меморандуму с МВФ уже в ближайшее время Национальная комиссия энергетики и рынков коммунальных услуг должна ввести абонентскую плату на газ, пишет Сегодня.

Уже в октябре украинцам придут первые платежки за отопление. Если раньше субсидия покрывала расходы для таких семей с 1 октября по 30 апреля, этот отопительный сезон закончится 15 апреля.

Если включить отопление раньше или закончить отопительный сезон позже, за лишний месяц придется платить без субсидии. Кроме того, сократились и нормы потребления, на которые начисляется субсидия.

Раньше она покрывала 5,5 куб. м газа на отопление 1 кв. м, сейчас — 5 куб. м. Норматив потребления электроэнергии сократился с 65 до 51 кВт-ч электроэнергии для электрического отопления, а на центральное отопление — с 548 до 431 МКал тепла.

Украина > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minprom.ua, 9 сентября 2017 > № 2302355


Украина > Недвижимость, строительство. Транспорт > interfax.com.ua, 7 сентября 2017 > № 2302562

Ассоциация производителей цемента "Укрцемент" выражает обеспокоенность решением Министерства инфраструктуры Украины (Мининфраструктуры) повысить с 1 октября 2017 года тарифы на железнодорожные грузовые перевозки на 22,5%, вследствие чего стоимость цемента может вырасти на 16%.

"Повышение тарифов на 22,5% на грузовые перевозки железнодорожным транспортом Украины в итоге ляжет на плечи потребителя в виде повышения стоимости конечного продукта цементных предприятий", - заявили предприятия-члены ассоциации "Укрцемент".

В частности, повышение тарифов повлечет рост на 3-15% конечной стоимости основных видов сырья (карбонатные и глинистые породы, гипс, пуццолановый добавки, металлургические шлаки и другие), а также топлива (угля), в результате чего себестоимость производства цемента вырастет на 5-7%.

Также произойдет повышение стоимости транспортировки продукта к потребителю.

Таким образом, стоимость цемента увеличится на12,5-16% в зависимости от марки продукции, типа подвижного состава и географической локации грузополучателя.

"При повышении тарифов на грузовые ж/д перевозки, по состоянию на 4 сентября 2017 года, стоимость 1 т. цемента для потребителя возрастет, как минимум, на 60 грн", - отметили в "Укрцементе".

Кроме того, в ассоциации подчеркивают, что рост стоимости ж/д тарифов будет способствовать увеличению производства контрафактной продукции и развитию "теневого" рынка цемента.

"Это будет разрушать репутацию цементной отрасли с одной стороны, с другой – создавать угрозу неустойчивости строительных конструкций и вред от такой продукции общественным интересам, что противоречит ст.1 закона "О государственном рыночном надзоре и контроле непищевой продукции", - подчеркнули цементники.

Как сообщалось, тарифный комитет Минифраструктуры на заседании 31 августа 2017 года согласовал повышение тарифов на ж/д грузоперевозки внутри страны на 22,5% с 1 октября 2017 года.

Как сообщалось со ссылкой на последний проект финплана "Укрзализныци", доходы от перевозки грузов прогнозируются в размере 62, 85 млрд грн, что на 13,4% больше, чем в 2016 году. В расчете доходов от грузоперевозок на 2017 год учтена индексация тарифов на перевозку грузов в пределах Украины с октября 2017 года на 22,5%. Дополнительные доходы от повышения составят 2,788 млрд грн.

Ранее Государственная регуляторная служба Украины отказалась согласовывать проект приказа Мининфраструктуры, предусматривающий осуществление с февраля 2017 индексации тарифов на ж/д перевозку грузов в пределах страны на 25%, и решила создать совместную с бизнесом рабочую группу для определения компромиссной ставки повышения.

Ассоциация "Укрцемент" создана в январе 2004 года путем реорганизации Украинского концерна предприятий и организаций цементной и асбестоцементной промышленности "Укрцемент" и стала его правопреемницей.

Членами ассоциации выступают крупнейшие цементные заводы отрасли: ПАО "Дикергофф Цемент Украина" (имеет филиалы "Волынь-Цемент" и "ЮГцемент"), ПАО "Хайдельбергцемент Украина" (Криворожский, Камянский и Амвросиевский заводы), ПАО "Ивано-Франковскцемент", ПАО "Евроцемент-Украина", а также группу компаний CRH Plc (ПАО "Подольський цемент", ПАО "Николаевцемент" и ООО "Цемент").

Украина > Недвижимость, строительство. Транспорт > interfax.com.ua, 7 сентября 2017 > № 2302562


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 6 сентября 2017 > № 2304088

По состоянию на конец июля 2017 года задолженность населения Донецкой области по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 2 млрд 655 млн грн, сообщает Главное управление статистики в Донецкой области.

"Задолженность населения по уплате за централизованное отопление и горячее водоснабжение составляла 681,2 млн.грн, за газоснабжение - 860,6 млн.грн, за содержание домов, сооружений и придомовых территорий - 317,7 млн.грн, за централизованное водоснабжение и водоотвод - 168,2 млн.грн, за вывоз бытовых отходов - 47,0 млн.грн, за электроэнергию - 580,5 млн.грн", - говорится экспресс-выпуске на официальном сайте облстата.

При этом в июле 2017 года населением области за жилищно-коммунальные услуги оплатило 199,5 млн.грн, то есть 131,6% начисленных за этот период сумм. Кроме того, в июле 2017 года население оплатило за электроэнергию 121,0 млн.грн или 88,9% начисленных за этот период сумм.

Средние начисления за жилищно-коммунальные услуги, с учетом электроэнергии (из расчета 150 кВт-час), на одного владельца лицевого счета в июле составили 407,2 грн.

Кроме того, c января по июль 2017 года с населением было заключено 7 тыс 195 договоров погашения реструктуризированной задолженности на общую сумму 30,8 млн.грн. Сумма внесенных платежей с учетом долгосрочных договоров за этот период составила 14,4 млн.грн.

В документе отмечается, что статистика не охватывает часть области, находящейся в зоне антитеррористической операции.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 6 сентября 2017 > № 2304088


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299035

Гройсман велел мэрам и губернаторам слушаться синоптиков

Власти на местах должны своевременно завершить подготовку к новому отопительному сезону. Об этом заявил сегодня премьер Владимир Гройсман на заседании Кабмина.

"Скажите всем на местах, чтобы они не забывали дружить с прогнозом погоды, чтобы первый снег не стал неожиданным, не стал очередным испытанием, потому что вдруг так случилось", – сказал он.

В.Гройсман призвал власти на всех уровнях сделать все необходимое для того, чтобы завершить подготовку к зиме и просто ожидать изменения погодных условий.

"Все же готово, запасы все есть, надо только не проспать и все будет хорошо. Мы нормально начнем и пройдем очередной отопительный сезон. У нас достаточно запасов газа, у нас будет все нормально с электрической энергией, хотя это далось нам нелегко. У нас все нормально будет с теплом в домах украинцев", – заверил он.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299035


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299030

У Гройсмана уверяют, что украинцы платят за ЖКХ все лучше и больше

Уровень расчетов населения за предоставленные коммунальные услуги составляет 112%. Об этом сообщил сегодня министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в ходе заседания правительства.

"Есть области, которые имеют более низкие показатели по расчетам, но в целом ситуация по Украине – украинцы заплатили за коммунальные услуги больше, чем потребили в 2017 году", – сказал он.

Напомним, в июле украинцы уплатили за жилищно-коммунальные услуги 4,2 млрд грн., что составило 124,1% начисленных за этот период сумм.

Самый высокий уровень оплаты наблюдался в Харьковской, Киевской и Черниговской обл. – 161,9%, 157,4% и 151,8% соответственно, а самый низкий в Тернопольской, Черновицкой и Кировоградской обл. – 84,5%, 85,5% и 93% соответственно.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299030


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299029

Тепловики частично погасили долги перед Нафтогазом

Общая задолженность региональных теплоснабжающих компаний (теплокоммунэнерго) за потребленный газ сократилась с начала 2017 года на 22%, до 21 млрд грн.

Об этом сообщил сегодня министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в ходе заседания правительства.

"Если посмотреть на долг по состоянию на 1 января 2017 г. – 27 млрд грн., то сегодня он составляет 21 млрд грн. Это означает, что есть позитивная динамика по расчетам", – сказал он.

Г.Зубко отметил, что предприятия теплокоммунэнерго не только полностью рассчитались за газ, потребленный в отопительном сезоне 2016-2017 годов, но и выплачивают долги предыдущих периодов.

"За этот отопительный сезон компании теплокоммунэнерго потребили на 19 млрд грн. газа, а заплатили за отопительный период – 25 млрд грн. Это означает, что, заплатив и за тот газ, который потребили в этом году, компании рассчитываются за долги прошлых лет", – пояснил министр.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 6 сентября 2017 > № 2299029


Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 сентября 2017 > № 2298015

Денег нет — переселенцам из Донбасса Киев предложил жить под забором: обзор

Главные новости относительно рынка недвижимости на Украине в августе 2017 года

Эксперты продолжают говорить о том, что на Украине и конкретно в Киевском регионе строится слишком много жилья. «По нашим данным, количество сделок по первичке не достигает и 5 тыс. в год. При этом только за первое полугодие 2017 г. стартовали продажи 30 новостроек, и на рынок дополнительно выбросили ещё около 21 тыс. квартир [в дополнение к 20 тыс. квартир, которые были выставлены на продажу на начало года — Ред]. Если не изменится экономическая ситуация в стране, то при таком темпе продаж этого жилья хватит на десять лет вперёд», — говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов в комментарии «Страна.ua». При этом отложенный спрос может быть даже большим, однако для рынка более важен актуальный (т.е. люди с деньгами и готовые покупать).

При этом предложение и спрос движутся в разные стороны. Согласно данным Adress.ua, за I полугодие в Киеве было совершено только 1,1 тыс. сделок в сегменте первичной недвижимости. «Таким образом, непроданными осталось 19,6 тыс. квартир. А всего на рынке накопилось более 76,5 тыс. объектов, на которые не находится покупателей уже многие годы», — продолжает Артюхов. Это крайне много. Лет 10 назад, когда темпы строительства были сравнимы с нынешними и даже превышали их, на рынке недвижимости столицы держалось 20−30 тыс. квартир (первичный и вторичный сегменты). Большинство предложений до рынка просто не доходили.

Всё это, разумеется, отразилось на средней стоимости «квадрата». Согласно информации SV Development, с начала года в столице Украины она пробила психологический барьер в 1000 долларов, снизившись с 1041 до 995 долл./кв. м. Новостройки потянули за собой и «вторичку»: с 1160 до 1108 долл./кв. м.

С другой стороны, цифры по предложению следует откорректировать с учётом проблемных строек. Официально, согласно данным системы «Градостроительный кадастр Киева», таковыми считаются 62 объекта. Неофициально — до 80. Часть собственников, перезимовавшая без отопления и с отключениями электричества, пробует избавиться от такого жилья на общем рынке недвижимости.

Отсеивать можно и по другим критериям. В погоне за самой низкой ценой на рынке застройщики пренебрегают развитием социальной инфраструктуры. То, что известно жителям областных центров и городов-спутников Киева, в правительстве заметили лишь недавно: совокупная очередь в детские сады достигла 65 тыс. человек. Одна из причин — застройщики не строят садики. Т. е. если фильтровать по этому критерию, из тысяч вариантов может остаться совсем немного подходящих предложений.

По информации Adress.ua, средняя стоимость жилья на вторичном рынке с начала года особо не менялась и держится на уровне 800 долл./кв. м. Однако компания «Олимп-консалтинг» в предыдущем обзоре давала значительно более высокую среднюю цену (1063 долл. на середину года). Т. е. Adress.ua «видит» больше сделок и более низкие цены.

Либо же разгадка может быть в том, как считается средняя стоимость: по выставленной цене, или же по контрактной. Эксперты говорят о скидках в 10−15% в сегменте вторичного жилья как об обычной практике.

В правительстве также не видят причин для роста цен на жилье ещё как минимум год. Об этом заявил вице-премьер-министр Украины Геннадий Зубко. «Спрос, если даже банковский сектор заработает, все равно банк не даст средств без понятной устойчивости доходов граждан. То есть я пока не вижу оснований в течение еще одного года, если не будет каких-то внешних вмешательств, которые будут влиять на баланс газа, валюты для того, чтобы цены резко росли», — приводит его слова интернет-издание facenews.ua. Второй причиной вице-премьер почему-то назвал отсутствие выраженной инфляции, хотя это как раз не так. Впрочем, возможно, чиновник имел в виду то обстоятельство, что рынок недвижимости традиционно считается в валюте и любая гривневая инфляция довольно быстро отражается на курсе гривны к доллару. Т. е. в гривне рынок может «гулять», а в долларах цены останутся на текущем уровне с минимальными колебаниями.

Удешевление докатилось и до регионов. «…Эпицентры падения цен смещаются. В 2013-м это была столица, где цены за год проседали на 20 и больше процентов, затем лидерство перехватил Львов и западные области. Достаточно длительное время, более полугода, удерживала пальму первенства Винница. Но летом этого года, достаточно неожиданно, на первое место вырвался Днепр [бывший Днепропетровск]», — делится актуальной информацией вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников в комментарии для ABCnews. «Первое место» — это 535. долл за квадратный метр в сегменте вторичной недвижимости. При этом в регионах всё не так, как в Киеве: старый фонд стоит дешевле новостроек.

Причина внезапного проседания цен в Днепре — начали много строить. «…Крупные проекты, 18-этажные дома по 5−8 секций. И в тех районах, где появляются новострои, вторичка стремительно теряет в цене [20−30% по наблюдениям игроков рынка — Ред.]», — поясняет партнёр АН «Майкл» Сергей Евстратенко. В свою очередь, снижение цен в одном районе провоцирует к аналогичным действиям квартировладельцев по всему городу.

Немаловажная причина снижения стоимости жилья заключается в том, что с рынка практически ушли спекулянты. «…При покупке мини-квартиры за 10 тыс. долл на этапе фундамента можно будет выручить 12 тыс. долл после сдачи объекта в эксплуатацию. Но если продать квартиру до истечения трёх лет пребывания её в собственности, придется, кроме обязательной госпошлины (1%) и пенсионного сбора (1%), уплатить 5% НДФЛ плюс 1,5% военного сбора. Итого — 8,5% от стоимости жилья, не считая расходов на его оформление. Проще даже в гривнах положить деньги в банк. Тем более что квартиру ещё надо продать на фоне того предложения, которое уже есть», — пояснил эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий для UBR.ua.

Рынок аренды

Аренду тоже правильнее считать в валюте, напоминает Андрей Гусельников. Так можно заметить, что в этом году в сравнении с прошлым стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве снизилась на 10%. Сергей Костецкий в свою очередь уточняет, что вызвано это ростом предложения. «Люди, которые раньше не хотели сдавать квартиры в аренду, теперь вышли на рынок аренды или продажи, потому что дорого содержать пустующую квартиру. Как следствие, предложение по квартирам выросло практически в два раза», — цитирует эксперта портал «Реалист».

Журналисты ABCnews совместно с экспертами компании City Development Solution проанализировали инвестиции в столичное жильё с целью дальнейшей сдачи в аренду. Для выделенных четырех типовых классов жилья («эконом-минус», «эконом», «комфорт», «бизнес») они получили соответственно 14, 19, 16 и 17 лет. Это значительно превышает докризисные (2007) значения, когда даже на аренде квартира в Киеве «отбивалась» за 8−12 лет.

Тем не менее зарабатывать на аренде хоть и долго, но реально. Согласно данным Сергея Костецкого, в январе — июле в Киеве было заключено более 6 тыс. сделок на аренду жилья (+13% к аппг). Хит рынка — квартиры с арендной платой 4−6 тыс. грн.: ими интересуются в первую очередь. Причиной спроса на аренду эксперты считают ценовые ожидания украинцев. Последние уверены, что жильё в долларе будет дешеветь и дальше и пока выжидают. Причём даже повысившийся спрос не создаёт на рынке ажиотажа — по словам того же Костецкого, на одного потенциального арендатора в Киеве приходится 40 предложений. Т. е. клиент при желании может диктовать условия.

Что касается средних цен, то они пока не слишком изменились. С минимальной разницей лидируют Киев и Одесса (8 и 7 тыс. грн. в месяц). Однако с окончанием курортного сезона стоимость аренды в Одессе должна несколько упасть. Сразу же за ними — Львов и Харьков (4 тыс. грн.). Днепропетровск ранее был в одном ценовом диапазоне с ними, однако теперь однокомнатную квартиру тут стоит снимать в среднем за 3 тыс. грн. Дешевле же всего из областных центров снимать в Ивано-Франковске и Запорожье (1,5 тыс. грн.). Такие данные приводит портал недвижимости Domik.ua.

Строительство

Согласно данным Госстата Украины, за I полугодие капитальные инвестиции в жильё составили 21,16 млрд грн. Ещё 18,7 млрд было вложено в нежилые строения, что составляет в сумме 25,8% инвестиций в материальные активы. Это отражается на темпах ввода новых квартир в эксплуатацию. За I полугодие 2017 года по Украине — 5,14 млн квадратных метров, т. е. прирост составил 56,2% (к аналогичному периоду прошлого года). По Киеву — в 3,3 раза больше, чем год назад.

При этом пресс-служба Украинского центра стального строительства сообщает, что «…рост себестоимости строительства замедлился. Инфляция цен на строительно-монтажные работы с начала года находится на уровне ниже, чем в среднем за тот же период в 2012—2016 гг.… За последние пять лет цены на строительно-монтажные работы выросли в 2,3 раза, а курс гривны к доллару США — в 3,3 раза». В целом же в УЦСС оценивают рынок сдержанно-оптимистично: «Начиная со второй половины 2016 года инвестиционные ожидания продолжают оставаться в положительной зоне, поэтому, по нашим оценкам, следует ожидать роста инвестиций в новые проекты жилой и коммерческой недвижимости, хоть и не такими высокими темпами».

Директор Украинского аналитического центра Александр Охрименко в своём материале для 112.ua отмечает, что по итогам первого полугодия текущего года ВВП может вырасти на 2,5% при таком росте строительства. Также, по его мнению, этот результат можно было бы удвоить, если бы на Украине работало ипотечное кредитование.

Ипотека с инфляцией 8,2% за январь — июль — заведомо бесплодные мечты. Однако и выход есть. По мнению Михаила Артюхова, в скором времени застройщики, освоившие рассрочку и лизинг, начнут массово практиковать трейд-ин — обмен старой квартиры на новую с доплатой. Такое часто практикуют автосалоны. Учитывая же, что сегодня средняя стоимость новой квартиры в Киеве лишь в 1,5−2 раза выше средней таможенной стоимости автомобиля, трейд-ин на рынке недвижимости действительно не за горами.

Упомянутый выше финансовый лизинг директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько предлагает использовать как общий предохранитель на рынке недвижимости: «Если жильё сдавать в лизинг, то, построив один жилой дом и получая с него лизинговые платежи, невозможно будет финансировать второй, третий, пятый дом», — пишет он в своём блоге на Liga.net.

На второе место на Украине по темпам строительства вырвалась Харьковская область: «Только за первые полгода Харьковская область выполнила работ на сумму более 3,8 миллиарда гривен», — заявил зампред Харьковской облгосадминистрации Евгений Шахненко во время пресс-конференции.

Первый заместитель министра по вопросам временно оккупированных территорий и внутренне перемещенных лиц Юсуф Куркчи советует переселенцам забыть о помощи государства на покупку жилья. «Эта проблема — одна из самых дорогих для государства, так как при существующих на первичном и вторичном рынке жилья ценах стоимость проблемы зашкаливает до нереальных для государства масштабов. Речь идет о 20−40 млрд долл. для решения этих вопросов».

Напомним, в марте Верховная рада приняла закон, которым предусматривалось компенсировать половину стоимости жилья (с ограничением по стоимости кв. м. и по площади) для вынужденных переселенцев, а также для участников т.н. АТО. А поскольку первых на порядок больше, чем вторых, то, скорее всего, закон станет работать только в пользу «атошников».

Решить вышеупомянутую проблему с дефицитом детских садов в министерстве регионального развития хотят строительством мини-детсадов, которые будут интегрированы в новостройки. «…У нас нет территорий для строительства детсадов в центральных частях городов, поэтому министерство поддержало норму о строительстве небольших, до четырех групп, дошкольных заведений в составе жилых домов», — объяснил идею представитель института «КиевЗНИИЕП» (Украинский зональный научно-исследовательский и проектный институт гражданского строительства). Правда, в министерстве образования к идее пока отнеслись более чем прохладно.

ТРЦ, офисы, коммерческая недвижимость

Согласно выводам журналистов ABCnews, в Киеве снова начали строить бизнес-центры: суммарный ввод в эксплуатацию площадей в новых БЦ по итогам года, как ожидается, составит более 60 тыс. квадратных метров, причём половина — класса А. Для сравнения: год назад построили около 40 тыс. квадратных метров, класса А не строили вообще.

С другой стороны, темпы строительства БЦ, в отличие от жилой недвижимости, восстанавливаться не спешат. Даже в провальном (в сравнении с 2011—2013 гг., когда в Киеве ежегодно сдавали в среднем по 150 тыс. кв. м. офисов) 2014 году построили около 110 тыс. «квадратов». Вот уже три года даже такие темпы для Киева недостижимы.

При этом спрос на офисные метры постепенно восстанавливается. В конце июня пустовало 16,3% площадей в киевских бизнес-центрах. Вроде и немало, однако в конце 2016 года их было 19,3%. К тому же эксперты подтверждают, что это долговременная тенденция. «Уменьшение вакантности наблюдается в последние два года, но если в 2016 году оно происходило прежде всего за счет класса А, то в текущем году основное уменьшение доли свободных площадей наблюдается в классе В», — рассказала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина корреспонденту «ЛИГА.Бизнес». Т. е. что происходит? В условиях сравнительно высокой вакантности шло заполнение БЦ класса А, тем более что основную их массу вводили в эксплуатацию в 2011—2014 годах. «Евромайдан» сыграл с их владельцами злую шутку: в 2014—2016 годах приходилось бороться за арендаторов. Теперь же класса А на всех не хватает, и бизнес разбирает помещения попроще.

Деловая активность восстанавливается, однако на отелях эта тенденция пока не отражается. «Существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные гостиницы сработали ниже плана из-за снижения общей деловой активности в городе во время проведения «Евровидения-2017», — сказано в отчёте консалтинговой компании Colliers International (Украина). Заполняемость номеров хотя и выросла с 40 до 45%, этого всё равно недостаточно, чтобы владельцы отелей могли зарабатывать.

Что касается торговых площадей, то к концу года ожидается открытие в Киеве ещё трех ТРЦ общей площадью 47 тыс. кв. м. Таким образом, с уже введёнными в строй предложение новых торговых площадей в текущем году составит 56 тыс. кв. м. Общее же предложение торговых площадей в Киеве в I половине 2017 года впервые превысило 1 млн кв. м.

Минимальные арендные ставки с прошлого обзора ещё немного подросли — с 33 до 35 долл./кв. м. В целом же аренда в ТРЦ, расположенных не в центре, может доходить до 45 долл./кв. м. За торговые места в торговых центрах в центре Киева или приближенных к центру районах просят 60−86 долл./кв. м. Доля свободных площадей в торговых центрах Киева уменьшилась с 9,7% в конце I квартала до 6,7% в конце второго.

Однако к концу года вакантность в ТЦ может снова увеличиться. Причина — уход с украинского рынка брендов Kari и Gloria Jeans. Первая пока заявила о закрытии магазинов в Одессе, однако на рынке ходят слухи о глобальном исходе. Второй бренд взяла на карандаш СБУ: ему вменяют продажу на территории Украины одежды, изготовленной в ЛНР.

Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 5 сентября 2017 > № 2298015


Болгария. Украина > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2017 > № 2294314

Украинцы - основные сезонные работники в Болгарии

Четверо из пяти сезонных работников на летних курортах Болгарии являются гражданами Украины. На втором месте – представители Молдовы.

По данным Агентства по занятости, всего с начала 2017 года до 25 августа в Болгарии зафиксировано 3215 сезонных рабочих из стран, не входящих в ЕС, пишет Русская Болгария.

Большую долю соответствующих разрешений составляют те, что выданы для сезонной работы на морских курортах страны, но есть несколько и в сфере сельского хозяйства.

Также с начала года было выдано 125 так называемых «синих карт». В основном их получили россияне, украинцы, индийцы, китайцы, македонцы и американцы. Интересно, что 65 из этих документов были предоставлены IT-специалистам.

Кстати, украинцы находятся в лидерах и по объему инвестиций в недвижимость Болгарии.

Болгария. Украина > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 августа 2017 > № 2294314


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 30 августа 2017 > № 2302280

Украинцы вложили 21 млрд грн. в покупку жилья в новостройках

Капитальные инвестиции в жилые здания в январе-июне превысили 21 млрд грн., по данным Государственной службы статистики Украины.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за отчетный период составили 18,7 млрд грн. Это соответственно 13,7% и 12,1% от всего объема инвестиций в материальные активы за I полугодие.

Ранее сообщалось, что только 5% квартир в новостройках, выставленных на продажу в Киеве за январь-июнь, нашли своих покупателей.

В Киеве в первом полугодии 2017 г. в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110. Всего с начала 2011 г. на рынке первичной недвижимости Киева уже накопилось более 76,5 тыс. "зависших" квартир.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 30 августа 2017 > № 2302280


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 30 августа 2017 > № 2302274

За неуплату налога на недвижимость грозит арест и продажа жилья

Если оплатить платежку в сентябре, придется заплатить штраф в размере 10% от налога, если в октябре – сумма штрафа достигнет 20%. Кроме того, налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда, cсообщает газета "Сегодня".

Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Ставка налога привязана к минимальной зарплате. Учитывая, что в начале этого года минималку в Украине повысили в два раза – с 1600 до 3200 грн., пропорционально увеличится и налог на недвижимость.

Резкое повышение украинцы почувствуют в следующем году, когда придется платить налог за 2017-й.

К примеру, если сейчас при ставке налога в 1% за лишние 60 кв. м нужно заплатить 826,8 грн., уже в следующем году за эту же площадь придется отдать уже 1920 грн. Согласно бюджетной резолюции в 2018-м минимальная зарплата может вырасти до 3723 грн., с 2019 года – 4173 грн., с 2020 года – 4425 грн.

Это означает, что за 2018 год налог на недвижимости для такой квартиры может составить 2233 грн., а за 2019-й – 2503 грн.

Кроме того, владельцам большого жилья (более 300 кв м. для квартир и 500 – для домов) придется дополнительно заплатить 25 тыс. грн. К примеру, владельцу квартиры площадью 310 кв. м в Киеве до 1 июля должна прийти платежка на 28 тыс. грн.

Отметим, что Налоговый кодекс определяет, что нельзя взимать налог за квартиры площадью меньше 60 кв. м и за дома до 120 кв. м. К тому же если есть и дом и квартира, то минимальная площадь, после которой можно платить налог на недвижимость, – 180 кв. м. Максимальная ставка – 1,5% от минимальной зарплаты по состоянию на конец прошлого года.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 30 августа 2017 > № 2302274


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 29 августа 2017 > № 2302228

Киевляне не хотят платить за отопление по новым тарифам

Долг жителей Киева перед ПАО "Киевэнерго" за тепло, отопление и горячую воду на 1 августа составил 3,6 млрд грн., по данным компании.

Наибольшую задолженность за тепло, отопление и горячую воду перед "Киевэнерго" имеют население и жилищно-эксплуатационные организации — 1,4 млрд грн. и 761 млн грн. соответственно.

Отмечается, что задолженность жителей столицы за отопление составляет 874,1 млн грн., долг за горячую воду — 538,9 млн грн. Наибольшие долги перед компанией за отопление и горячую воду в пересчете на одного жителя в Печерском р-не — 2,7 тыс. грн.

Критическая ситуация с расчетами за отопление и горячую воду сохраняется в Деснянском р-не — 188,5 млн грн. долга и Святошинском — 183,5 млн грн.

Напомним, ранее министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко во время селекторного совещания сообщил, что уровень расчетов населения Украины за потребленные услуги жилищно-коммунального хозяйства за 8 мес. составляет 100,8%.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 29 августа 2017 > № 2302228


Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 25 августа 2017 > № 2286353

С октября 2014 года и по состоянию на настоящее время около 320 тысяч семей в Украине воспользовалось правительственной программой "теплых кредитов" на общую сумму свыше 4 млрд грн, сообщает Госэнергоэффективности со ссылкой на результаты мониторинга действия программы.

"В частности, наибольшей популярностью пользуется утепление индивидуального жилья. Этим направлением программы воспользовалось около 210 тыс. семей, привлекши на энергоэффективные материалы и оборудование 3,5 млрд гривень", - сообщает управление коммуникации и связей с общественностью Госэнергоэффективности в пятницу.

Кроме того, более 21 тыс. частных домохозяйств получило в банках 367 млн грн. на установление твердотопливных котлов.

Более 1 тыс ОСББ и ЖЭКов, обслуживающих около 80 тысяч семей, стало участниками программы, получив в банках 178,3 млн грн. на внедрение энергоэффективных мер в многоэтажных домах.

"В этом году ОСББ особенно активны в вопросе энергосбережения. С начала 2017 года программой воспользовалось 468 ОСББ, привлекши на энергоэффективные мероприятия более 100 млн грн. Это больше, чем за весь 2016 год, когда было выдано 435 кредитов для ОСББ и ЖЭКов на общую сумму 61 млн гривень", - прокомментировал глава Госэнергоэффективности Сергей Савчук, добавив, что минувшая неделя стала также рекордной: ОСББ привлекли 53 "теплых кредиты" на сумму свыше 13 млн грн.

По словам С.Савчука, благодаря программе потребители гораздо меньше платят за коммунальные услуги, повышается комфорт в жилье, а стоимость утепленных квартир растет.

Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 25 августа 2017 > № 2286353


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 22 августа 2017 > № 2286359 Максим Громадцов

Гендиректор "Эста Холдинг": ЦУМ будет увеличивать долю собственных закупок

Эксклюзивное интервью генерального директора компании "ЭСТА Холдинг" Максима Громадцова агентству "Интерфакс-Украина"

В интервью агентству "Интерфакс-Украина" два года назад вы сказали, что суть стратегии на ближайшие годы – выжить. С того момента ситуация в стране не сильно поменялась, но в самой компании произошли довольно громкие события: потеря двух отелей в Донецке и выход на киевский рынок ЦУМа…

Главная задача, как видите, выполнена – выжили. В стране лучше не стало, но, главное, что не стало хуже. Запуск ЦУМа – большое дело и для нас, и для Киева. На Крещатике вместо "потенциально вечной" стройки появился работающий объект и порядка 1,5 тыс. рабочих мест. С другой стороны – история с активами на неконтролируемой территории в Донецке и Крыму. Мы дотировали эти объекты 3,5 года, поэтому для компании, наверное, даже стало легче. Но люди, которые там остались, скорее всего, потеряли работу или потеряют.

Как все это время "Эста Холдинг" осуществляла управление гостиницами в Донецке?

Главной сложностью была возможность продолжать работать в рамках украинского законодательства. К примеру, при приеме платежей, выплате зарплаты, исполнению контрактов с подрядчиками по вывозу мусора, водоснабжению, электроснабжению и др. Когда мы не могли оставаться в рамках украинского законодательства, мы отказывались от части услуг, например, отключали отопление, электричество. Фактически объекты существовали в "полуживом" состоянии.

Кто проживал в гостинице на момент, когда произошел захват зданий? И пытались ли вы в дальнейшем выставлять им счета?

Корпоративными клиентами в этих гостиницах были такие организации, как ООН, "Красный Крест", ОБСЕ. Мы, мягко говоря, удивлены сложившейся ситуацией. Насколько нам известно, они там и сейчас живут. При этом если с ОБСЕ мы расстались хорошо, они поблагодарили и закрыли свои обязательства. С "Красным Крестом" ситуация другая. Мы потеряли контроль 13 марта (2017 года – ИФ), а в конце месяца, как обычно, выставили счет за услуги, оказанные до потери контроля. "Красный Крест" отправил нам официальное письмо на бланке с подписью должностного лица: "Извините, мы уже заплатили на месте". Увидеть такое от международной организации для меня было очень удивительно.

У вас есть еще надежда вернуть объекты?

Безусловно, мы делаем все возможное в правовом поле. Надежды больше по активам в Крыму, потому что там объекты конфискованы на основании официальных документов, постановления некого "Кабмина", действует судебная система, субъектность.

На кого подавать в международный суд по неконтролируемым территориям – непонятно. При этом люди, особенно организации, которые живут в наших отелях, должны понимать юридические риски. Подать в суд на "Красный Крест" или ОБСЕ и выиграть – не составляет сложности.

А какие процессы вы начали по крымским активам?

У нас там были земельные участки. Судебные разбирательства по ним идут и в Украине, и в России.

Какая ситуация сейчас в ЦУМе? Удовлетворены ли вы результатами его работы?

В ЦУМе постепенно, начиная с декабря 2016 года, растут посещаемость и товарооборот.

И все же, по словам арендаторов, ситуация в универмаге не наилучшая, и совсем не оправдывает их ожиданий. Почему? ЦУМ открылся в плохое для рынка время или выбрал неправильную концепцию?

Первое – мы открылись в плохом рынке, второе – мы не оправдали ожидания арендаторов. Видите логическую связь? От части арендаторов я действительно слышу истории про неоправданные ожидания, но у меня возникает встречный вопрос. Для "Эста Холдинга" ЦУМ – первый ритейл-объект в Украине. В то же время большинство наших арендаторов имеют по 5-6 объектов, как минимум, в Киеве. Они уж точно лучше нас понимают рыночную ситуацию.

То есть, арендаторы плохо просчитали риски, когда заходили в ЦУМ?

Когда открывался "Глобус" или первая ZARA на Крещатике, они сделали фурор на рынке. Но уже давно не 90-ые годы, сейчас достаточно насыщенный рынок, падает спрос. Поэтому, у меня вопрос скорее к арендаторам, почему у них были такие ожидания, которые не оправдались? Для того чтобы люди начали ходить в новый торговый центр, они должны перестать ходить в другой ТЦ. Они должны привыкнуть к нему, присмотреться, и эта история занимает время. У нас есть некоторые спорные вопросы с арендаторами, ведь мы делим один и тот же доллар, который попадает в карман либо арендатору, либо арендодателям. Их задача – оставить его себе, наша задача – получить его от них. Это суть бизнеса сдачи в аренду. Есть часть арендаторов, которым плохо, потому что ЦУМ "что-то наобещал", либо они закупили слишком много, привезли не ту коллекцию, сели не на том этаже, взяли 300 кв. м вместо 100 или еще что-то. Естественно, они возмущаются. Но переговоры по арендным ставкам идут всегда.

От нас не ушел ни один арендатор из-за ставки, вы не найдете ни одного человека на рынке, который скажет – "Я ушел из ЦУМа, потому что с меня драли столько денег!", "Я столько платить не смог и ушел". Мы более гибкие, чем любые игроки на рынке. Мы понимаем, что строим долгосрочный бизнес и долгосрочное партнерство. Понимаем, что ЦУМ будет зарабатывать, если арендаторы буду зарабатывать. Арендаторы будут зарабатывать деньги, если к нам будут ходить люди. Но вопрос, правильная ли была концепция у ЦУМа, меня удивляет. С момента открытия объект посетило 1,5 млн человек. Уникальных посетителей, думаю, пришло 300 тыс., то есть в ЦУМе побывало 10% населения Киева. При этом весь Киев знает, что ЦУМ дорогой, практически никто в нем не был, но все уверены, что там дорого.

Так может маркетинговая политика неправильная?

Возможно. А возможно, кто-то написал, что ЦУМ дорогой и у людей уже ассоциации: олигархи, Крещатик, золото-бриллианты. На самом деле, в ЦУМе есть все категории товаров: и дорогие, и дешевые.

Но вопрос, в другом: на рынке говорили о конфликте между арендаторами ЦУМа и менеджментом из-за того, что магазинам не хватает оборота для оплаты аренды.

Есть арендаторы, которые чувствуют себя плохо. Но этот вопрос не уникален для ЦУМа, это проблема любого нового торгового центра. Но ведь есть такие, у кого все замечательно.

Какие первые результаты ЦУМа по оборотам?

Я цифры, к сожалению, не могу сказать, потому что как минимум, есть один торговый центр, с которым мы открылись в одно время.

С Lavina Mall… Но вы же не конкуренты? У вас разные сегменты и локации.

Долгосрочно – да, мы не конкуренты, у нас разные сегменты, у нас разное месторасположение. Но, к сожалению, рынок сейчас настолько маленький, что краткосрочно – мы конкуренты за арендаторов. У всех арендаторов достаточно плохая ситуация, практически каждое открытие их магазина у нас, в Lavina Mall, либо еще где-то, означает, как правило, закрытие магазина в другом месте.

Рынок не растет. Ритейлер оценивает, где более долгосрочные перспективы, и переносит магазин в новую локацию. Это решение для него болезненно, ведь нужно закрыть то, что тебе приносит деньги. По сути, это болезнь переходного периода. Мы общаемся с арендаторами, всем понятно, что мы делаем. Часть арендаторов уходят, на их место приходят новые.

Сколько арендаторов ушло от вас?

Около 10% арендаторов поменялось. В основном – ушли нишевые бренды, в то же время большие системные операторы расширяют свое присутствие. К примеру, Ultra Group (развивает в Украине магазины одежды под брендами Baldinini, Lagerfeld и Guess – ИФ) выводит на рынок Superdry и впервые запускает его именно в ЦУМе, к тому же мы очень сильно расширили линейку украинских брендов. Мы еще наполняем ЦУМ и нам потребуется время, чтобы донести свой бренд-микс до целевой аудитории.

То есть, возможность изменения концепции вы не рассматриваете?

Концепция точно меняться не будет. Она звучит так: магазин модной одежды для всех киевлян. В нем есть товары всех категорий от дешевых до дорогих, а клиентами мы считаем от студента, живущего в общежитии, до "мини-олигарха". "Совсем олигархи" к нам не ездят.

Мы будем работать над бренд-миксом – добавлять товары во всех ценовых категориях: и в низких, и в высоких. К сожалению, в Украине представлено не так много новых брендов. Мы планировали, что их будет две трети, но сейчас их можно на пальцах пересчитать. Поэтому мы будем приводить больше новых брендов, которые будут стартовать в ЦУМе.

Как будет осуществляться этот процесс?

Система ЦУМа выстроена таким образом, что потребитель покупает товар не у арендатора, а у универмага. Арендаторы передают товары нам на комиссию, а его покупают через кассу ЦУМа у ЦУМа. Это не поменяется. Часть товаров идет по схеме комиссии, часть – мы закупаем у поставщиков и продаем сами. Доля этих товаров, скорее всего, будет расти, в том числе, и в качестве рычага для вывода новых марок на рынок Украины. Например, есть бренды, которые не готовы выходить в Украину сами. Для них ЦУМ – понятный партнер с понятной долгосрочной стратегией. Соответственно, есть марки, которые будут выходить на рынок с нами. За счет этого будет расти доля собственной торговли в ЦУМе.

Какова эта доля сейчас?

Пока она небольшая. Но модель ЦУМа изначально это предусматривала.

То есть, вы будете замещать арендаторов, которые уходят, собственными закупками?

Необязательно заменять арендаторов, которые уходят. У нас есть еще пустые площади, ротация арендаторов... Все универмаги в мире работают по такой системе. Единственный универмаг, в котором есть только арендаторы – в Стокгольме. У нас будет модель триединая: товары наших арендаторов, товары, которые нам арендаторы передают на комиссию, и товары, которые мы будем закупать сами. Для этого в ЦУМе нет стен, есть единые кассы, и разделение по категориям и этажам.

Вы сейчас ведете переговоры с поставщиками?

Мы ведем переговоры с большим количеством партнеров. Но это не значит, что под каждую марку будет открываться магазин площадью 300 м. Мы можем прийти к марке и выбрать 10 самых классных вещей этого сезона, привезти их и повесить на две вешалки. Это не может сделать ни один арендатор.

Сколько времени вы даете ЦУМу для того, чтобы набрать темп?

Думаю, через 2-3 года можно будет садиться и подводить промежуточные итоги: что у нас получилось, что – нет, попали в целевую аудиторию или нет. К тому времени, думаю, станет понятно, в какую сторону мы движемся.

Какие этажи в ЦУМе демонстрируют лучшие показатели?

Сейчас они выровнялись, практически все работает. Понятно, что самое большое количество людей, около 75% посетителей, идет на 6 этаж просто потому, что там есть еда. И это для нас большая победа, в обычном трехэтажном ТЦ лишь 40% поднимаются на второй этаж, а до третьего доходит 20%. Наши показатели уникальны и позволяют арендаторам третьего, четвертого, и пятого этажей нормально себя чувствовать. К сожалению, мы до сих пор не открыли 7-й этаж с ресторанами. Но он уже готов и ждет арендаторов. Надеюсь, к 1 сентября откроем.

В сентябре откроются все арендаторы этажа?

Нет, из того, что я могу анонсировать – откроется бар с шампанским, бар просто, и стейк-хауз известного киевского ресторатора Дмитрия Заходякина. Эти рестораны быстрее всех сделали ремонты. Они практически уже готовы, остались финальные штрихи. В целом на этаже запланировано пять ресторанов.

Вы говорите о новых брендах, которые хотели бы привести в Украину. Вот, к примеру, H&M, анонсировал выход на рынок Украины. Вы бы хотели иметь такого арендатора?

H&M – это не формат ЦУМа. Средний размер магазина H&M – 3 тыс. кв. м, т.е. 15% сдаваемой площади ЦУМа. Я очень надеюсь, что H&M откроется рядом с нами, на Крещатике. В то же время у H&M есть очень большое количество суббрендов маленьких форматов, которые мы очень хотели бы видеть в ЦУМе.

К примеру, новый бренд Arket?

Arket только открылся и говорить о нем пока рано. Мы бы точно очень хотели видеть у себя COS – это идеальный формат для нас. Или, к примеру, Other Stories. Надо понимать, что H&M никогда не выходит на рынок в одну локацию. Создается дистрибьюторский центр, большие склады, хед-офис. Не имея 2-5 локаций в стране, они никогда сюда не пойдут.

Можно ли уже говорить об оживлении Крещатика?

Крещатик, к сожалению, потерял статус главной торговой улицы страны. Сейчас фэшн-ритейл составляет от силы 20% всех площадей на Крещатике. Есть банки, кафе, рестораны. "Глобус", к сожалению, тихо умирает. Крещатик сейчас нам не столько помогает, сколько мешает: к ЦУМу невозможно нормально подъехать. На выходных киевляне в центр города не едут, как правило, - едут туристы. Но мы надеемся, что это изменится и люди начнут вновь гулять по Крещатику.

Сейчас здесь существует ядро: ЦУМ, Mango и ZARA. Если еще выйдет H&M, все постепенно будет оживать. Очень надеюсь, что Бессарабка превратится из самого дорогого рынка, ничем не отличающегося от других рынков города, в нормальный формат правильного европейского рынка, как например рынок Сан Мигель в Мадриде или Камден-маркет в Лондоне. Я знаю точно, что у мэра Виталия Кличко есть понимание, мы по этому поводу общались. Но власти пока не могут найти инвестора. Кроме того, очень позитивно, что на Подоле, на Контрактовой площади и ул. Сагайдачного создается единая пешеходная зона до Крещатика. Надеюсь, они успеют создать единую пешеходную зону от Контрактовой площади до конца Крещатика. От этого выиграют туристы, выиграет город, выиграет ЦУМ. Но это долгосрочный проект. Повезет, если успеют за пять лет.

Какие планы у компании относительно других активов: гостиничного и офисного бизнеса?

Планы компании, к сожалению, неотделимы от ситуации в экономике. Мы не планируем развивать самостоятельно новые проекты. Смотрим на потенциальные покупки, вектор которых мы ограничиваем профессиональными объектами – в Украине их не более 30. Но пока на рынке большой разрыв между покупателями и продавцами в понимании стоимости бизнеса и ожиданиях. Следственно, мы не видим практически ни одной сделки. За последние 2,5 года все объявленные сделки были перекладыванием из кармана в карман.

Вы ведете сейчас переговоры?

Переговоры ведем постоянно, общается, смотрим на все объекты. Опять же, всех игроков можно на руках посчитать. При этом покупатели внутренние, никто из-за рубежа не инвестирует. Инвестировать в страну деньги, если тебя ограничивают в выводе капитала, никто не будет. Поэтому говорить о каком-то внешнем интересе, пока валютное законодательство не будет более либерально, сложно. Внутренний интерес есть, но пока нет интереса продавцов. Продавцы не готовы сильно снижать цены и продавать. Возможно, ситуация в экономике не такая плохая, как мне казалось.

Какие объекты вам интересны?

Нам интересны гостиницы, бизнес-центры, торговые центры.

А не хотите брать гостиницы в управление - так же, как управляете своей гостиницей Opera?

Это совсем другой бизнес, он полностью отличен от недвижимости. То, что мы управляем своей гостиницей Opera – скорее исключение, чем правило. Гостиницу в Донецке в 2011 году мы отдали в управление международному оператору (Rezidor Hotel Group – ИФ). Не исключаем, что и гостиницу Opera отдадим в управление международному оператору.

А продать ее не хотите?

Мы хотим все продать. Но опять же – вопрос соотношения цены и стоимости. Так же, как мы не можем найти объект по хорошей цене, нам не удается найти покупателя. Сейчас нам лучшее получать стабильный и понятный денежный поток.

Какие активы сейчас приносят наибольший доход компании?

Безусловно, это ЦУМ, БЦ "Леонардо" и гостиница Opera.

Какой показатель вакантности у БЦ "Леонардо"?

Сейчас она составляет меньше 10%. Вакантность постепенно снижается и является одной из самых низких на рынке, а в классе "А" – самая низкая.

А какая загрузка гостиницы Opera?

Заполняемость составляет около 60-65%. Но на самом деле загрузку можно поднять до 100%, снизив стоимость номера. Одни гостиницы считают, что лучше меньшая загрузка, но более высокая стоимость номера. Другие – наоборот. Мы, скорее, стремимся к большей заполняемости при несколько меньшей стоимости номера.

Как обстоит ситуация с проектом, включающим строительство арт-пространства и коммерческих зданий, на Андреевском спуске?

Проект заморожен с 2013 года. Сделана реконцепция участка под застройку клубным жильем с невысотными зданиями. Проект был согласован с общественным советом. Но сейчас строить нерентабельно, поэтому в ближайшее время развивать проект не планируем.

А на каком этапе реализация проекта городка Плюты под Киевом? Вы уже продали какую-то часть из 226 участков?

Мы готовимся к продаже, создаем инфраструктуру. Пока проект не будет похож на готовый городок, продавать не хотим. Однако есть определенное количество депозитов покупателей, очень заинтересованных в покупке. Думаю, откроем продажи либо этой осенью, либо весной.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке жилого строительства?

В прошлом году рынок опередил показатели строительства 2007 года, а в этом году будет построено рекордное за все годы независимости количество жилья. Думаю, получится ситуация как в игре со стульями: когда музыка закончится, два человека успеют сесть, а пять останутся с недостроями. Ситуация будет болезненной для девелоперов, но их не жалко, они – профессиональные игроки и должны понимать ситуацию на рынке. Жалко людей. Здесь уже будет не один "Элита-центр", а гораздо больше. Другой момент – в нормальных рыночных условиях, если цены упали, то неэффективные собственники избавляются от активов, либо банкротятся, либо банки у них забирают. У нас же парадоксальная ситуация в стране. После 2008 года практически не было никаких fire sales. Почему? Потому что, во-первых, в стране недвижимость – чаще всего, часть бизнеса больших финансово-промышленных групп, которые их спасают. Во-вторых, плохая банковская система, которая должна быть санитаром леса: забирать объекты и продавать их по самой выгодной на рынке цене. Так формируется рыночная цена.

Наша банковская система, к сожалению, находится в заложниках самого себя. Она выдавала огромное количество проблемных кредитов под залог непонятной недвижимости. При этом обратить взыскания на активы в нашей юридической системе очень сложно. Это – перспективы инвестирования судебного процесса на 2-3 года с непонятным результатом. Следственно, большинство банков реструктуризируют кредиты, чтобы не показывать проблемные задолженности Нацбанку и не увеличивать свои резервы. На рынке есть один-два агрессивных банка, например, российский "Альфа-банк" Они забирают недвижимость. Им не важно – выгодно или не выгодно – они забирают, чтобы не создавать прецедента. В результате – "Альфе" платят все.

Какие финрезультаты деятельности компании в 2016 году и первой половине 2017 года?

Динамика операционных бизнесов, которые работают в Киеве, слабо позитивная. Рост составляет до 5% в год. Даже несмотря на то, что активы в Донецке были утеряны, мы закрыли кредит в "Укрсоцбанке", который брали еще в 2012 году под реконструкцию гостиницы Park Inn.

А какой у вас кредит был?

Порядка 50% от суммы строительных работ ("ЭСТА Холдинг" сообщала о планах инвестировать $15 млн – ИФ).

Как вы оцениваете ситуацию на рынке торговой недвижимости Киева? Анонсирован выход ряда новых проектов, как это отразится на действующих объектах?

Рынок очень странно развивается: в некоторых районах уже перенасыщение, в некоторых – недонасыщение. Например, начало Оболони, проспект Бандеры… Если там в добавку к ТРЦ Sky Mall построят Blockbuster, концентрация торговых центров на душу населения будет превышать все мыслимые показатели. У ТРЦ Ocean Plaza прекрасная локация, он забрал весь юг Киева. При этом есть районы, где не хватает торговых площадей. Например, Харьковский массив, выезд на Одессу, есть место для большого ТЦ на выезде с пр.Победы в сторону Львова. Сейчас этот кусок закрывает Lavina Mall. Но если кто-то построит ТЦ на самом выезде, он убьет Lavina Mall.

Во-вторых, в условиях очень слабого рынка выводятся объекты от 120 тыс. кв. м и больше. Хотя метрика здесь простая. Если взять всех профессиональных ритейлеров, работающих в Украине, и среднюю площадь их магазинов, получится цифра в 60-80 тыс. кв. м, не более…. Поэтому, строя ТЦ на 120 тыс. кв. м, стоит вопрос, чем его заполнять. Есть три варианта: оставить его пустым, взять арендаторов с рынка, либо предложить арендаторам увеличить в два раза площади магазинов. Некоторые соглашаются. Но большинство ритейлеров но могут себе позволить увеличение инвестиций на закупку торгового оборудования и не имеют достаточно коллекций для заполнения площади.

А почему "Республику" никто не покупает?

Это очень удачный объект с прекрасной локацией. Но мы не участвовали в аукционе. Нацбанк продает не право собственности на объект недвижимости, а права требования по кредиту, в залоге которого находится "Республика" - фактически "билет на войну". За $70 млн вы покупаете билет на войну с непонятным правом собственности, в стране с неработающей судебной системой. Кроме того, неизвестно, сколько еще инвестору придется вложить в достройку объекта.

Как, по вашему мнению, должен поступить Нацбанк в этой ситуации? Возможно, ему следует самостоятельно решить проблему с кредитом, а потом уже продавать ТРЦ?

Однозначно. Я другого варианта не вижу. Если Национальный банк страны не может обратить взыскание, то кто тогда? И это после истории с национализацией "ПриватБанка"… В общем, я как девелопер подумаю: а какие я рычаги имею для того, чтобы обратить это взыскание, если Нацбанк не может? Надо понимать, кто на другой стороне этой войны, и соизмерять силы. Я вот не знаю, кто это может сделать. Хотя, если бы на открытом рынке и за честную цену, то мы бы с большим удовольствием купили.

Какая честная цена для "Республики"?

Чтобы ее посчитать, надо понимать, сколько требуется достраивать, в каком состоянии объект после стольких лет простоя... Проект усложняется еще и тем, что его нельзя фазировать, это один этаж, одно здание. В идеале там можно достроить две трети, а треть закрыть и не трогать. Но можно ли это технически сделать, неизвестно.

Какие у вас планы относительно собственных земельных участков под Киевом?

Мы разделили участки на две части. Первая часть – "правильные" участки, на которых при росте рынка мы сможем в перспективе 5-10 лет развивать свои проекты. Вторая часть ждет покупателя, который предложит хорошую цену. Кроме Киева, есть несколько участков в Днепре. Но в основном это Киев и пригород.

Как вы считает, существует ли в Киеве проблема с земельными участками?

Земля в Киеве была дешевле, наверное, только в 2000 году. Это говорит о том, что земли очень много. Мы уже не слышим о скандалах с дерибаном земли в Киевсовете. Потому что, если бы был маленький ресурс, за который все рвались последними зубами, и он много стоил, мы бы с большим интересом наблюдали за событиями в Киевсовете. Все поняли, что земли на самом деле оказалось больше, чем нужно, и стоимость у нее сейчас низкая. Глобально да, еще Марк Твен говорил: покупайте землю, ресурс, который не производят. Но, к сожалению, независимая Украина существует 26 лет, а для того чтобы инвестировать в землю, должен быть инвестиционный горизонт 70-80 лет – для своих детей.

Какие города вам еще интересны, кроме Киева, с точки зрения инвестирования?

Интересны Львов, Одесса, Днепр. Львов нам интересен, потому что там есть понятный спрос потребителей с "живыми" деньгами, европейских и внутренних туристов. Это хороший рынок для гостиничной недвижимости либо жилья под аренду. Но собственные гостиницы, естественно, никто не продает, а строить в текущей экономической ситуации невыгодно.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 22 августа 2017 > № 2286359 Максим Громадцов


Болгария. Украина. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279843

Россияне и украинцы лидируют по объему инвестиций в недвижимость Болгарии

В первом полугодии 2017-го россияне вложили в квадратные метры балканской страны €1,6 млн, а украинцы - €400 тыс. Следом за ними идут граждане Казахстана с показателем €300 тыс.

По данным Болгарского народного банка (БНБ), за первые шесть месяцев 2017 года прямые иностранные инвестиции в Болгарию составили €405 млн (0,8% ВВП). Это на 46,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет Русская Болгария.

В болгарскую недвижимость иностранцы вложили в первом полугодии на 92,9% меньше, чем годом ранее. Между тем, курортное жилье в стране продолжает дешеветь.

Болгария. Украина. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279843


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 августа 2017 > № 2303055

Украинцы полностью оплатили ЖКХ по повышенным тарифам

Уровень расчетов населения за потребленные услуги жилищно-коммунального хозяйства за 8 мес. составляет 100,8%. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко во время селекторного совещания.

"По сравнению с 2016 годом этот показатель увеличился на 9,1%. Также происходит уменьшение долгов, которые были накоплены и за прошедшие периоды – на 859 млн грн.", – сказал он.

По словам Г.Зубко, также наблюдается положительная динамика в показателях расчетов предприятий теплокоммунэнерго за потребленный газ. За 7 мес. текущего года они составляют 98-99%.

Вместе с тем Г.Зубко обратил внимание руководства отдельных областей на необходимость усиления работы в этом направлении. В первую очередь речь идет о Тернопольской области, где уровень расчетов ТКЭ за газ – 30%, Донецкой, Днепропетровской областей и Киева – 43%.

Среди областей, имеющих положительную динамику по расчету предприятиями ТКЭ за потребленный газ, министр назвал Черкасскую, Черновицкую, Одесскую, Днепропетровскую, Полтавскую и Ровенскую области, где уровень расчетов 80-90%.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 августа 2017 > № 2303055


Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279202

Украина позволит иностранцам покупать недвижимость через интернет

В 2018 году в стране будет запущен проект Propy, разработанный совместно правительством и блокчейн-платформой. В числе возможностей – приобретение недвижимости и прав на землю онлайн - как резидентами Украины, так и иностранными гражданами.

Руководитель государственного агентства по вопросам электронного правительства Украины Александр Рыженко, который будет одним из кураторов пилотного проекта, отметил, что новая технология выгодна всем сторонам. Она обеспечит прозрачность, безопасность и высокую скорость заключения сделок в соответствии со всеми законодательными нормами, сообщает Digital.Report.

Глава Propy Наталья Караянева заявила, что правительство Украины намерено перевести государственную базу данных на систему блокчейна и сильно заинтересовано в дальнейшем ее развитии. Решение о регистрации прав на землю по блокчейн-технологии официально вступит в силу 1 января 2018 года.

Это позволит привлечь еще больше зарубежных покупателей, которые смогут оперативно находить и приобретать доступные по цене объекты. Особенно с учетом того, что цены на жилье в Украине продолжают снижаться.

Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279202


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter