Всего новостей: 2002230, выбрано 796 за 0.231 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 февраля 2017 > № 2081354

В Украине повысили субсидии ЖКХ

Средний размер субсидии для домохозяйств на оплату жилищно-коммунальных услуг в январе 2017 увеличился на 15,3% в годовом исчислении, до 1521,2 грн., по данным Государственной службы статистики Украины.

Наибольший размер субсидии назначался в Тернопольской, Ивано-Франковской и Ровенской областях – 2043 грн., 1979,9 грн. и 1960,3 грн. соответственно.

Наименьший размер субсидии в Одесской области – 998,5 грн. Общая сумма субсидий, назначенных домохозяйствам для оплаты жилищно-коммунальных услуг в январе 2017 г., составила 920,2 млн грн., из них в городах – 581,9 млн грн., в сельской местности – 338,3 млн грн.

В январе за субсидиями ЖКХ обратились 478,7 тыс. домохозяйств, что на 3,4% больше, чем в январе 2016 года. Удельный вес обращений семей, которые проживают в городах, составила 68,2%. С начала года назначены субсидии ЖКХ для 604,9 тыс. домохозяйств, из них в городах – 417,1 тыс., в сельской местности – 187,8 тыс.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 г. количество домохозяйств, которым назначены субсидии, увеличилось на 71,7 тыс., или на 13,4%. Количество получателей субсидий ЖКХ составило 40,7% от общего количества домохозяйств Украины.

Среди регионов наибольший удельный вес семей, которые получали субсидии, в Сумской и Полтавской областях – 61,4% и 59,9% соответственно, а наименьший – в Одесской и Киеве 14,6% и 23,9% соответственно. Напомним, в декабре долг населения по оплате услуг ЖКХ составил 23,4 млрд грн.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 21 февраля 2017 > № 2081354


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 20 февраля 2017 > № 2079624

У Гройсмана объяснили причину перерасчета субсидий ЖКХ

Перерасчет субсидий на оплату ЖКХ для всех ее получателей будет произведен в марте из-за повышения тарифов на электроэнергию. Об этом говорится в постановлении Кабинета министров Украины №848.

Получателям субсидий, которым счет за отопление теплоснабжающие предприятия формируют по норме с учетом фактической температуры наружного воздуха, будет компенсирована образующаяся разница в тарифах за тепло.

Субсидии в данном случае будут пересчитываться органами социальной защиты населения автоматически – без дополнительного обращения граждан, после завершения отопительного сезона.

"К примеру, субсидия была назначена исходя из тарифа на тепло в октябре 29,065 грн./кв. м отапливаемой площади. В декабре и январе тарифы соответственно составляли 31,43 грн. и 37,27 грн./кв. м 0 разницу в конце отопительного сезона государство компенсирует в виде перерасчета размера субсидии", – говорится в сообщении.

Доплата будет производиться через лицевые счета граждан в теплоснабжающих организациях, которые обязаны по результатам отопительного сезона сделать перерасчет и отразить всю необходимую информацию в платежке.

"Во всех остальных случаях, при росте тарифов на тот или иной вид коммунальных услуг, на который предоставляется субсидия, перерасчет размера безвозвратной госпомощи осуществляется с момента изменений", – говорится в сообщении.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 20 февраля 2017 > № 2079624


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 февраля 2017 > № 2078595

Украинцев ожидает неизбежное подорожание коммуналки

В Украине тариф на газ формируется по импортному паритету и зависит от цены на голубое топливо в Европе. В прошлом году правительство закупало газ по 185 долл., в этом году – по 245 долл., также за это время девальвировала гривня. В результате, уверены эксперты, правительство будет вынуждено пересмотреть тариф на газ для населения, пишет газета "Сегодня".

В октябре прошлого года Украина подписала меморандум с МВФ, в котором говорится: "К апрелю 2017-го запустить механизм, позволяющий корректировать тарифы на газ для населения и удерживать поквартальные показатели". На данный момент тариф планируют пересматривать не поквартально, а раз в шесть месяцев.

Тариф на газ для населения определяется по формуле: стоимость импортного газа × курс доллара + НДС + транспортировка + распределение + наценка "Нафтогаза", поясняют в Министерстве экономразвития. Когда принимался действующий тариф на газ, стоимость импортного "голубого топлива" была на уровне 185 долл. А в бюджете на этот год газ Украина будет покупать по 246 долл.

В результате правительству придется снова повысить тариф на газ для населения, уверен член набсовета Института энергетических стратегий Юрий Корольчук. Экс-начальник Управления по связям с общественностью "Нафтогаза" Валентин Землянский подсчитал: газ, согласно формуле Кабмина, будет стоить 9600 грн./тыс. куб. м (на данный момент 6800 грню). В то же время Ю.Корольчук уверен, что экономически обоснованный тариф на газ вырастет на 25-60% (до 8,5-11 тыс. грн.). "Если цена минимально на 1500 грн. не вырастет, это означает только одно – рынок и дальше регулируется вручную, правительство контролирует цены, и никакого рынка нет. А эту разницу государство будет покрывать из бюджета", – рассказывает Ю.Корольчук.

Тариф на газ устанавливает Кабмин, на остальные коммунальные услуги – Нацкомиссия, осуществляющая регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). На днях глава Нацкомиссии Дмитрий Вовк в эфире одного из телеканалов заявил: тариф на отопление на 90% состоит от стоимости газа. "Если говорить о централизованном отоплении – мы можем повлиять на 10% тарифа. 90% тарифа – это природный газ, который определяется по решению правительства", – рассказал Д.Вовк. Пропорционально газу также подорожает горячая вода и отопление.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 февраля 2017 > № 2078595


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 февраля 2017 > № 2078593

Сумма платежей за коммуналку сравнялась с доходами населения

2016 год должен войти в историю Украины как год, в котором суммы в платежках за коммунальные услуги впервые сравнялись со средними доходами населения, пишет директор аналитического центра "Институт города" Александр Сергиенко в своей статье для ZN.UA.

"2016 г. должен войти в экономическую историю Украины — впервые суммы коммунальных платежей сравнялись со средними размерами доходов граждан! Немногочисленное количество семей, которые не получили субсидий, встали перед выбором: покупать еду или платить за коммуналку? Возникла ситуация а-ля ошибка сапера: перерезание не того провода (неполучения субсидии) ведет к гибели. Понятно, что человек не может отказаться от естественных потребностей, поэтому он перестает платить за коммуналку", – отметил эксперт.

Аналитик добавил, что доходы большинства отечественных пенсионеров не позволяют платить существующие коммунальные платежи. "Стоит напомнить, что около двух третей украинских пенсионеров получают пенсии менее 1500 грн., этой суммы хватит разве что на оплату отопления в 50-метровой хрущевке, и если одинокий пенсионер — добросовестный плательщик за коммуналку, он обречен на нищету", – написал он.

За минувший год общая сумма задолженности населения Украины за оплату услуг ЖКХ увеличилась на 12,5 млрд грн., то есть более чем в два раза.

Напомним, в течение 2016 года субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг были назначены 7 млн 677 тыс. домохозяйств, из них в городах – 5 млн 185 тыс., в сельской местности – 2 млн 492 тыс. По сравнению с 2015 годом количество таких домохозяйств увеличилось на 2 млн 284 тыс., или на 42,4%.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 18 февраля 2017 > № 2078593


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 17 февраля 2017 > № 2078693

Средний пай в Украине может стоить $80 тыс. при отмене моратория, - Даниил Пасько

Средний земельный пай в Украине потенциально стоит 80 тыс. долларов. Об этом на круглом столе в Институте Горшенина сказал Даниил Пасько, партнер общественной организации EasyBusiness.

"Первый миф, которым всех пугают, - что землю скупят иностранцы. Не скупят, потому что есть прямое ограничение, но даже в странах, где этого ограничения нет, ни в одной стране такой риск не материализовался. Нет ни одной страны - ни бедной, ни богатой, ни большой, ни маленькой - где доля иностранных собственников превышала бы 10%", - заявил Пасько.

По его словам, иностранцы лишь повышают спрос на рынке, что соответственно повышает ее цену.

Пасько сообщил, что в 18 странах мира, где полностью запрещено право собственности на землю для иностранцев, средняя цена гектара составляет 3833 доллара. В странах, где частично разрешено владение иностранцами, цена колеблется от 8 до 9 тысяч долларов за гектар. А в странах, где таких ограничений нет вообще, средняя цена за гектар - 19336 долларов.

"У нас в среднем у собственника после приватизации оказалось 4 гектара. Если бы у нас был рынок открытый, у каждого из них был бы актив стоимостью 80 тысяч долларов. Сравните сейчас: 60-летняя бабушка получает максимум 100 долларов в год. А на самом деле ее актив стоит 80 тысяч долларов", - сказал Пасько.

Он подчеркнул, что в моратории заинтересованы только неэффективные агрохолдинги, которые нацелены на получение сиюминутной выгоды, и коррупционные чиновники, которые управляют землей государственной собственности.

"Присутствует миф, что землю скупят агрохолдинги за бесценок. На самом деле мораторий - это то, что как раз порождает масштабы сегодняшних агрохолдингов. Потому что сегодня они, пользуясь мораторием, могут через арендные отношения распространять свои объемы землеуправления до десятков, сотен, тысяч гектаров. А если бы рынок нормально функционировал - во-первых, землю надо было покупать, а во-вторых, и стоимость аренды была бы выше и тогда бы они фокусировались на эффективности, а не масштабах", - сказал Пасько.

Даниил Пасько - украинский бизнесмен и инвестор. Создатель инициативы выпускников зарубежных университетов "Профессиональное правительство" и проекта по дерегуляции украинской экономики Easy Business. В 2014 году возглавлял группу советников при Министерстве экономического развития и торговли Украины

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 17 февраля 2017 > № 2078693


Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 февраля 2017 > № 2076385

Укргазбанк устроит серьезную распродажу недвижимости

Укргазбанк выставит на реализацию путем проведения электронных аукционов на площадке ГП "СЕТАМ" около 180 объектов недвижимого имущества общей стоимостью свыше 1,8 млрд грн, передает FinClub.

"Для обеспечения открытости и повышения эффективности процесса в качестве советника привлечена компания JLL, которая предоставляет профессиональные услуги в сфере недвижимости", — говорится в сообщении.

В банке отметили, что с ноября 2016 года между ПАО АБ "Укргазбанк" и ГП "СЕТАМ" действует договор об оказании услуг по организации продажи с аукциона недвижимого имущества и имущественных прав на недвижимое имущество. Уже было реализовано 2 объекта общей стоимостью 96 млн грн.

Украина > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 февраля 2017 > № 2076385


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 февраля 2017 > № 2075198

Потребители все чаще пытаются химичить со счетчиками

Рост коммунальных тарифов подстегнул интерес украинцев к гаджетам, которые якобы могут уменьшить платежки за электричество, газ и воду. Об этом пишет газета "Вести".

Продавцы предлагают сотни устройств и уверяют, что имеют поставки "доработанных" счетчиков прямо с заводов. А вот поставщики услуг предупреждают: штраф за использование таких гаджетов можно выплачивать всю жизнь.

Одно из самых ходовых предложений — магниты, останавливающие газовые и водяные счетчики. Схема не нова, но в последнее время из-за космических сумм в платежках рынок расцвел: магниты в Сети предлагают сотни продавцов, а их стоимость в зависимости от мощности колеблется от 300 до 1500 грн.

Можно даже купить готовый счетчик, "прошитый" под "взаимодействие" с магнитом. Стоимость — 2500–3000 грн., притом что "чистые" модели продают за 600–800 грн. "Дороже, потому что наш счетчик магнитом останавливается, а из магазина — нет. В наших идет модификация с завода (счетчик с металлическими деталями, которые реагируют на магнит). Также на заводе могут снять со счетчика магнитную защиту", — говорит продавец из Киева. "Как использовать магнит, я объясню, когда установите счетчик. Корпус намагничиваться не будет — магнитик, как 5 коп.", — успокаивает продавец Сергей из Прилук.

Дельцы уверяют: научились обходить защиту электросчетчиков. "Мы предлагаем прибор, который останавливает сам счетчик, а вы потом можете хоть сварочный аппарат подключить. У нас есть более 200 разновидностей, которые наши инженеры с энергетиками адаптировали под особенности почти всех электросчетчиков. Если счетчик потом снимают на поверку, то электромеханические вообще не показывают, что подключался наш прибор, а в электронных с памятью просто будет видно, что в момент подключения электропотребления не было", — рассказывает продавец из Днепра. Такие "гаджеты" стоят от 3,8 тыс. грн до 29 тыс. грн.

Энергетики парируют: заявляя о безнаказанности таких схем, продавцы лукавят. "Это "незаконно действующее устройство", за которое существует админответственность. Если мы доказываем, что прибор останавливает счетчик, виновника наказываем на десятки и сотни тысяч гривен. На современных счетчиках стоят серьезные механизмы защиты — не верьте, если говорят, что кто-то может бесследно "задавить" "мозги" счетчика", — подчеркнул сотрудник дирекции по безопасности "Днепрооблэнерго" Леонид Мельников.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 февраля 2017 > № 2075198


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 февраля 2017 > № 2075188

Минсоцполитики объяснило ситуацию с пересчетом субсидий ЖКХ

Перерасчет субсидий ЖКХ будет сделан после завершения нынешнего отопительного сезона. Об этом сообщил министр социальной политики Андрей Рева в эфире телеканала Эспрессо.

По его словам, если люди получили субсидии в октябре, то до конца отапливаемого сезона изменений в размере начислений не предвидится.

После завершения отопительного сезона будет необходимо откорректировать социальные нормативы, сказал министр. Он напомнил, что в 2016 году был установлен норматив потребления газа для отопления 5,5 куб. м/кв. м площади.

"Сейчас, несмотря на то, что у нас зима достаточно морозная по сравнению с прошлой, потребление газа падает в Украине. Соответственно было принято решение с 5,5 куб. м газа перейти к 5 куб. м. И поэтому все эти действия, которые связаны с перерасчетами, будут после отопительного сезона, то есть после 1 мая 2017 года", — пояснил А.Рева.

Если человек уже получил субсидию, то возвращать ее не надо, ведь это является безвозвратной денежной помощью, уточнил министр. "В данном случае люди могут быть абсолютно спокойными: их не заставят ничего доплачивать и в них лично никто ничего не заберет", — резюмировал он.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 февраля 2017 > № 2075188


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076449

Гройсман попросил не винить его в повышении тарифов ЖКХ

Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются Национальной комиссией регулирования в сфере энергетики и коммунальных услуг по предоставлению местных властей. Об этом заявил премьер Владимир Гройсман на заседании Кабинета министров.

"Тарифы на тепло, на горячую воду правительство не устанавливает. Представление на это осуществляется местными органами власти и утверждается независимым регулятором, и не имеет отношения к системе правительства", – сказал он.

Представление производит не независимая комиссия, а каждый совет каждого города в Украине, где производится тепло, пояснил В.Гройсман. "Они делают свои расчеты, несут комиссии, говорят: проверьте", – отметил он.

На структуру формирования расходов на тепло, воду, горячую воду в Украине влияют местные органы по утверждению Национальной комиссии в сфере регулирования энергетики и коммунальных услуг, подчеркнул премьер.

По его словам, правительство Украины установило единую рыночную цену на газ, которая является предельной. "Цены могут быть меньше, если соответствующее предложение внутри страны", – сказал В.Гройсман.

Установление единой цены на газ в стране положило конец спекуляциям, коррупции и откатам при продаже газа в Украину, подчеркнул премьер. Эта система является прозрачной и работает во всех европейских странах, по его словам.

"Раньше на этом зарабатывали деньги в карман, а "Нафтогаз" был убыточной компанией, которая постоянно получала сотни миллиардов средств украинских граждан в карманы руководства", – заявил В.Гройсман.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076449


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076417

Киевлянам подготовили очередное повышение тарифов на воду

Во вторник, 14 февраля, состоялось заседание Национальной комиссии, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). В форме открытого слушания были приняты решения о повышении тарифов на центральное водоснабжение и центральное водоотведение для киевлян, передает УНН.

Было предложено внести изменения в постановление НКРЭКУ от 16 июня 2016 года №1141 относительно установления тарифов на централизованное водоснабжение и водоотведение ПАО "АК "Киевводоканал".

Также было предложено внести изменения в постановление НКРЭКУ от 26 ноября 2015 года № 2868 об установлении тарифов на централизованное снабжение холодной воды, водоотведение (с использованием внутридомовых систем) ПАО "АК "Киевводоканал".

Согласно этим документам предложено поднять цены на центральное водоснабжение для потребителей с 5,70 грн./куб. м до 6,75 грн./куб. м (18,42%), а также повысить цены на центральное водоотведение с 5,77 грн./куб. м до 6,16 грн./куб. м (6,57%).

Отметим, что проекты постановлений об изменении тарифов должны одобрить еще глава и члены Комиссии НКРЭКУ и только после того они будут утверждены.

Ранее премьер-министр Украины Владимир Гройсман заявлял, что "никаких оснований говорить о повышении коммунальных тарифов нет".

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076417


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076382

Суд арестовал имущество четырех предприятий Жеваго

Печерский районный суд Киева арестовал недвижимое имущество 4 предприятий, аффилированных с бизнесменом, депутатом Верховной Рады Константином Жеваго, а именно: производителя большегрузных автомобилей компании "АвтоКрАЗ" (Кременчуг, Полтавская область), производителя шин компании "Росава" (Белая Церковь, Киевская область), а также Токмакского кузнечно-штамповочного завода (Запорожская область) и Стахановского вагоностроительного завода (Луганская область). Об этом говорится в определениях Печерского райсуда Киева, обнародованных в Едином госреестре судебных решений.

Арест на недвижимое имущество этих предприятий был наложен в рамках расследования Генеральной прокуратурой финансовой сделки должностных лиц банка "Финансы и кредит", которые с помощью нерезидентов Украины, в том числе офшорной компании Nasterno Commercial Limited (конечным бенефициарным владельцем является бывший помощник К.Жеваго Александр Демченко), незаконно вывели активы банка на сумму более 1 млрд грн.

Также следствие установило факт предварительного сговора с другими лицами и заключение договора поручительства с банком Meinl Bank AG (Австрия).

В декабре суд арестовал имущество бывшего заместителя председателя правления банка Игоря Копертехина по этому же делу.

В январе суд продлил арест А.Демченко по делу о выведении активов банка "Финансы и кредит" до 20 февраля.

Ранее глава НБУ Валерия Гонтарева заявила о том, что 80% кредитного портфеля банка "Финансы и кредит" – это займы компаниям, связанным с К.Жеваго.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 февраля 2017 > № 2076382


Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти на 40%.

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти с 1 апреля на 40% в случае выполнения требования МВФ об отмене госрегулирования цен, считает коммерческий директор компании «Нафтогаз Украины» Юрий Витренко.

«Если не будет продлено государственное регулирование цен для нужд населения, так называемые специальные обязанности, то исходя из текущих цен на газ на европейских рынках, курса гривны и других факторов, можно ожидать, что цены на газ для нужд населения вырастут на 40%. К этому времени облгазы и тепловики должны будут погасить просроченную задолженность в сумме 58 миллиардов гривен и перейти в режим предоплаты», - написал Витренко в блоге на сайте издания «Новое время».

По его мнению, если госрегулирование по согласованию с МВФ продолжится, то тогда повышение цен возможно удастся отложить до октября. К этому времени «Нафтогаз» рассчитывает, что Стокгольмский арбитраж удовлетворит исковые требования к «Газпрому», и компания будет импортировать газ по цене «хаб минус», что позволит снизить вдвое оптовую цену для нужд населения.

«Если до 1 октября не будет положительного решения в арбитраже, и если использовать текущие форвардные цены на газ с поставкой зимой 16/17 года, а остальные параметры оставить неизменными, то можно ожидать, что повышение оптовых цен на газ для нужд населения составит как минимум 47%. Поэтому очень важно получить положительное решение Стокгольмского арбитража, чтобы избежать необходимости снова повышать цены», - добавил коммерческий директор компании.

На Украине с 2014 г. в рамках сотрудничества с Международным валютным фондом происходило неоднократное повышение цены на газ для населения, в связи с чем росли тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость 1 тысячи куб. м «голубого топлива» для населения с 725 гривен в 2013 г. выросла до 6,879 тысячи гривен (с 28 до 266 долларов) в 2016 году, или в 9,5 раза.

Правительство Украины в связи с этим запустило программу компенсации расходов на возросшие тарифы для малообеспеченных слоев населения за счет предоставления адресных субсидий. Кабмин также утвердил условия предоставления рассрочки по коммунальным платежам для семей, не получающих субсидии - согласно принятому документу, потребители могут оплачивать 50% стоимости услуг, а остальная часть должна быть погашена до начала следующего отопительного сезона.

«Газпром» и «Нафтогаз Украины» судятся в Стокгольмском арбитраже с июня 2014 г. Предметом исков являются контракты на поставку газа из РФ на Украину и транзит газа через территорию Украины от 2009 года.

Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639


Украина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 февраля 2017 > № 2074203

Товарообороты ритейлеров постепенно увеличиваются, способствуя сохранению тенденции роста спроса на рынке торговой недвижимости, сообщается в пресс-релизе международной консалтинговой компании Colliers International (Украина).

"Товарообороты ритейлеров постепенно увеличиваются в гривне и валюте, а также в единицах продаж, что приводит к увеличению спроса на торговые площади и постепенному снижению вакантности", - отмечают в компании.

По ее данным, самыми значимыми открытиями в 2016 году стали бренды Uterque, Maje, Sandro, Roeckl, O bag, Silvian Heach, Kiehl’s, Tezenis, Аtos Lombardini, Steiff, Falke, Kid’s Republic, Miracle Me, Ravin jeans, Isabel Garcia, KIWE, Conversе.

По данным Colliers, в 2016 году произошло значительное снижение вакантности на ул. Хрещатик в Киеве. В частности, показатель снизился более чем вдвое - с 15% на начало 2016 года до 7% к концу 2016 года, вакантность в лучших ТЦ/ТРЦ столицы составила практически 0%.

По мнению управляющего директора Colliers International (Украина) Александра Носаченко, при условии дальнейшего процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране, а также отсутствия резких колебаний курса гривни активных игроков на рынке ритейла станет больше.

"В своем большинстве открытия магазинов в 2016 году происходили через локальных франчайзинговых партнеров. В течение 2017 года ожидается выход на рынок новых международных брендов (в том числе турецких), которые нескольких лет присматривались к нашему рынку и сейчас ведут предметные переговоры", - отметил он.

При этом также в 2017-2019 гг. на рынке торговой недвижимости Киева ожидается увеличение нового предложения.

"На стадии разработки и реализации находится порядка 626 тыс. кв. м, что составляет более половины существующего предложения. Мы не прогнозируем снижение спроса и арендных ставок при условии сохранения рыночной конъюнктуры", - отметил А.Носаченко.

Collіers Іnternatіonal – международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости – дочерняя компания First Service Corporation.

Представительство Colliers International в Украине открыто в Киеве в 1997 году. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.

Colliers International к началу февраля 2017 года объединяла 502 офиса в 67 странах мира со штатом свыше 16,3 тыс. чел.

Украина > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 февраля 2017 > № 2074203


Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 февраля 2017 > № 2077333

ПАО "Укрзализныця" уже передала вагоны-цементовозы под действие автоматизированной системы распределения вагонов, и приглашает ассоциацию "Укрцемент" совместно участвовать в работе этой системы, сообщил член правления "Укрзализныця" Марек Залесный.

"Эту группу вагонов (цементовозы – ИФ) мы уже передали на автоматизированное распределение для того, чтобы избегать коррупции, и я приглашаю ассоциацию к совместному участию в системе распределении вагонов, ведь собственных экспедиторских фирм у нас нет", - сообщил М.Залесный в ходе "круглого стола" о влиянии тарифной политики на промышленность и экономику в Киеве во вторник.

Отвечая на замечание председателя ассоциации "Укрцемент" Мигеля Машаду о том, что до повышения тарифов на грузоперевозки "Укрзализныця" должна продемонстрировать, в том числе, успехи в борьбе с коррупцией, М.Залесный подчеркнул, что коррупция в сфере распределения вагонов не исчезнет до тех пор, пока не будет достаточного количества вагонов.

М.Машаду также отметил, что рост тарифов "Укрзализныци" ежегодно превышает темпы инфляции.

"Каждый год рост тарифов свыше инфляции, и за 10 лет по нарастающей темп их роста уже на 50% выше инфляции, а сервис ухудшился, и производственники вместо вложения инвестиций в продукты сервиса, энергосбережение вынуждены заменять "Укрзализныцю" – покупать себе вагоны, увеличивать склады на прием и отправку, т.е. на сегодня УЗ – серьезное препятствие для конкурентоспособности", - отметил председатель отраслевой ассоциации.

В свою очередь М.Залесный обратил внимание на то, что тарифы "Укрзализныци" не превышали темпов роста цен на промышленную продукцию.

"Рост цен промышленную продукцию в 2016 году был 31% при инфляции 8-10%, а в 2015 году – тоже 31% рост, а мы ("Укрзализныця") подняли тарифы за тот период на 30% и 15%", - подчеркнул он.

Как сообщалось, в прошлом году "Укрзализныця" сообщила о намерении запуска автоматизированного распределения порожних вагонов с целью нивелирования "человеческого фактора", сведения к минимуму порожнего пробега и простоя и определения максимального дохода от перевозки грузов.

При этом предполагалось, что первый подвижной состав, который будет распределяться автоматизировано, – цементовозы и крытые вагоны.

Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 февраля 2017 > № 2077333


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 февраля 2017 > № 2074197

Жители Черноморска (бывш. Ильичевск) Одесской области с начала отопительного сезона оплатили услуги теплоснабжения только на 34%, сообщил на своей странице в Facebook мэр города Валерий Хмельнюк.

"Вызывают крайнюю обеспокоенность долги города за природный газ. Дебиторская задолженность за голубое топливо превысила 40 млн грн. Долги населения – почти 28 млн", - написал он во вторник.

В.Хмельнюк добавил, что мэрия и теплоснабжающее предприятие города уже трижды получали уведомления о приостановке подачи топлива по причине задолженности перед поставщиками газа.

"Мы предпринимаем все необходимые меры для того, чтобы город до конца отопительного сезона остался с теплом. В свою очередь, хочу обратиться к горожанам с просьбой незамедлительно рассчитаться за услуги теплоснабжения", - подчеркнул градоначальник.

Население Черноморска – более 75 тыс. человек.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 февраля 2017 > № 2074197


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 11 февраля 2017 > № 2077536

За минувший год общая сумма задолженности населения Украины за оплату услуг ЖКХ увеличилась на 12,5 млрд грн, то есть более чем в два раза, на сегодня долг перевалил за 23 млрд грн, сообщает еженедельник "Зеркало недели. Украина" (ZN.UA).

"На конец декабря 2016-го задолженность населения за централизованное отопление и горячее водоснабжение составила 9,4 млрд, за газоснабжение - 6,4 млрд, за содержание домов и придомовых территорий - 2,4 млрд, за централизованное водоснабжение - 1,5 млрд, за вывоз бытовых отходов - 0,4 млрд, за электроэнергию - 3,3 млрд грн. Итого – 23,4 миллиарда долгов", - говорится в опубликованной в последнем номере ZN.UA статье.

В то же время, по итогам первого полугодия 2016 г. государство из-за неадекватных норм потребления и субсидий "переплатило" за газ 11 млрд грн., отмечается в публикации.

С декабря прошлого года в Украине наблюдается рост задолженности населения по оплате услуг ЖКХ. Согласно инфляционному отчету НБУ, объемы потребления населения (в которое входят не только услуги ЖКХ) с конца 2014 года опережали рост его доходов.

До прошлого года уровень оплаты услуг ЖКХ населением в Украине всегда превышал 90%. С декабря прошлого года наблюдается рост задолженностей за оплату услуг ЖКХ населением. Уровень оплаты с начала 2016 г составил - 82,8%, а в декабре –только 63,8%.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 11 февраля 2017 > № 2077536


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 11 февраля 2017 > № 2076378

Субсидии ЖКХ в Украине будут выдавать деньгами

Субсидии на оплату услуг ЖКХ в Украине в дальнейшем будут выплачиваться деньгами по требованию Международного валютного фонда. Об этом сообщил президент Петр Порошенко во время рабочей поездки в Ивано-Франковскую область.

"Субсидии будут монетизированы", — сказал он. Монетизация льгот сопровождается занижением объемов предоставляемой помощи в сравнении с реальным потреблением услуг ЖКХ. В настоящее время субсидии ЖКХ предоставляется правительством Украины в безналичной форме.

При этом с 1 мая Кабинет министров сократил социальные нормы потребления газа, электроэнергии и тепла, исходя из которых начисляется субсидия. Таким образом, в следующий отопительный сезон субсидии нуждающимся будут уменьшены.

Как сообщалось, а 3 года после Евромайдана при нынешней "патриотической" власти стоимость газа для украинцев выросла в 9 раз, топления – в 5 раз, электроэнергии – в 3 раза. При этом власть утверждает, что даже сейчас тарифы на электроэнергию якобы занижены по сравнению с ее реальной стоимостью.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 11 февраля 2017 > № 2076378


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 февраля 2017 > № 2076362

Кубив рассказал о слабинке 3,5 тыс. госпредприятий

Украинские госпредприятия будут проданы за бесценок или ликвидированы с передачей их имущества заинтересованным коммерческим структурам также за бесценок, за "откаты" чиновникам.

Такое вывод следует из заявления министра экономического развития и торговли Степана Кубива. По его словам, это будет сделано под предлогом убыточности госпредприятий – вариант возвращения их к прибыльной работе С.Кубив не рассматривает.

"Более 3500 предприятий, которые есть сегодня в Украине, имеют слабинку, которая называется убыточность и отсутствие конкурентной продукции на рынке. С этой целью принята четкая программа", — сказал он.

С.Кубив отметил, что в отношении тех государственных предприятий, которые являются эффективными — есть программа приватизации. "А те предприятия, которые не являются эффективными и обанкротились, а таких более 1000, по ним будут юридические решения вплоть до ликвидации", — пояснил министр.

По его словам, это не коснется только госпредприятий военно-промышленного комплекса. "Соответственно, предприятия, которые ориентированы на улучшение и модернизацию Вооруженных сил Украины, имеют отдельную программу", - сказал С.Кубив.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 11 февраля 2017 > № 2076362


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 10 февраля 2017 > № 2076605

У Гройсмана решили пока не отбирать жилье за долги ЖКХ

Министерство юстиции не выносило и не будет выносить на рассмотрение Верховной Рады и правительства инициативы по лишению водительских прав и квартир из-за долгов по оплате услуг ЖКХ.

Об этом заявил министр юстиции Павел Петренко в эфире телеканала "Украина". "Это очередной миф. Реестр должников действительно заработал, но его задача заключается совершенно не в том, чтобы вести реестр коммунальных задолженностей", – сказал он.

Реестр должников нужен простым гражданам и предпринимателям, пояснил министр.

"Например, вы идете в банк с целью положить туда депозит, заходите в этот реестр и смотрите, не задолжал этот банк кому-то деньги, а потом принимаете решение, безопасно ли хранить там свои средства", – отметил он.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 10 февраля 2017 > № 2076605


Россия. Украина > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 февраля 2017 > № 2068440

Новый русский. Как Эдуард Шифрин, заработав $1 млрд на украинской стали, занялся девелопментом в России

Александр Левинский

Forbes Staff

Почему бывший гражданин Украины пока не достиг больших успехов в российской недвижимости

Бывший совладелец украинских металлургических заводов Эдуард Шифрин 27 октября 2016 года по указу президента Владимира Путина стал российским гражданином. Уроженец Днепропетровска, житель Лондона и экс-участник глобального списка Forbes ($1,3 млрд, №773 в 2010 году) в ноябре получил в подмосковном Одинцовском отделе миграционной службы российский паспорт. «Торжества и шампанского не было», — рассказал Шифрин Forbes. Рассмотрения своего заявления о гражданстве он ждал около года. По его словам, ходатайство поддержала Федерация еврейских общин России (ФЕОР), поскольку он щедро финансирует воскресные школы и синагоги и построил крупнейший в России религиозно-культурный центр в Жуковке на Рублевском шоссе. Президент ФЕОР Александр Борода воздержался от комментариев. Давний приятель Шифрина, занимающийся в России металлургическим бизнесом, считает, что новый россиянин просто решил сэкономить на налогах, ведь ставка НДФЛ по-прежнему составляет для всех граждан 13%.

В 2008 году компания Midland Development, которая принадлежала Шифрину и его партнеру Алексу Шнайдеру, могла попасть в рейтинг рантье Forbes: арендный доход только двух ее бизнес-центров в Москве, «Дворянского дома» и «Южного порта», составлял десятки миллионов долларов. Девелоперы собирались вложить в российскую недвижимость более $3 млрд. Банки воспринимали канадскую Midland как солидного западного инвестора и охотно кредитовали компанию, однако ее масштабные планы так и остались на бумаге. В конце 2008 года Шифрин и Шнайдер решили разделить активы, Шифрину достались российские. Общая стоимость его известных на сегодня объектов не превышает $250 млн. А ведь Эдуард Шифрин собирался стать крупным российским рантье.

Союз кота и собаки

Шифрин и Шнайдер не стали отвечать на вопросы Forbes. Шифрин ограничился комментарием о получении гражданства по телефону. Екатерина Румянцева, председатель совета директоров занимающейся элитной недвижимостью Kalinka Group, рассказала, что сотрудничает с Шифриным с 1999 года. Каким был первый проект Midland Group на московском рынке?

«Зайти в московский девелопмент можно двумя путями — либо через административный ресурс, либо, если есть наличные, не надо ходить упрашивать, двери откроются сразу»

В 1995 году правительство Москвы выделило участок для строительства «кинокультурного центра» по адресу ул. Арбат, 8–10. Инвестором была компания «Союз Агат-Фил». В числе ее учредителей режиссеры Армен Джигарханян и Владимир Наумов. Агатом звали добермана Наумова, Филом (Философом) — любимого голубоглазого кота Джигарханяна. Предполагалось, что «Союз Агат-Фил» построит многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой, но за пять лет проект не сдвинулся с места. В 2001 году правительство Москвы издало постановление, в котором инвестором здания на Арбате указана «дочка» Midland Development.

Шифрин и Шнайдер финансировали строительство в основном за счет собственных денег, но часть средств предоставил Сбербанк. «Эдик все грамотно просчитал, — рассказывает его приятель металлург. — Зайти в московский девелопмент можно двумя путями — либо через административный ресурс, либо, если есть наличные, не надо ходить упрашивать, двери откроются сразу». В материалах Московского арбитражного суда (компания Шифрина судилась с налоговиками за возврат НДС) сказано, что стоимость «Дворянского дома» (так назывался проект на Арбате) составляла $50 млн. По оценке знакомого Шифрина, в то время, имея $50–100 млн, можно было решиться на любой девелоперский проект.

В 2004 году торгово-офисный комплекс «Дворянский дом» площадью 23 500 кв. м с башней-куполом и кариатидами был готов, в нем открылся современный четырехзальный кинотеатр. Весь второй этаж сдали The British Home Store (BHS), однако покупатели задерживались в расположенном при входе магазине одежды Esprit и до BHS часто и не добирались. Еще меньше людей попадало в расположенные на верхних этажах четырехзальный кинотеатр, «Лото-клуб» и на фуд-корт. В итоге BHS через год выехал, сочтя поток покупателей на Арбате недостаточным. Марина Волощук, международный директор оператора BHS «Русской торговой группы», объясняла тогда, что рентабельность универмага на Арбате оказалась в три раза ниже, чем в двух других BHS, работающих за пределами МКАД в торговых центрах «Мега». В 2006 году владельцы «Дворянского дома» сообщили в суде, что зданию предстоит «ремонт, изменение дизайнерских характеристик, модернизация системы кондиционирования».

Моллов громадье

В начале 2000-х деньги, потраченные на «Дворянский дом», казались совладельцам Midland копейками. Бизнесмены, занимавшиеся металлотрейдингом на Украине, стали владельцами примерно одной трети «Запорожстали», одного из крупнейших производителей стали в стране. В 2004 году выручка предприятия составляла $1,3 млрд, чистая прибыль — $129 млн. По данным американского Forbes, партнером Midland был бизнесмен и депутат Рады Василий Хмельницкий (сам он это отрицал), который за свой пакет, равный доле Шифрина и Шнайдера, на приватизационном конкурсе заплатил за «Запорожсталь» $70 млн. Украинские эксперты посчитали, что пакеты «Запорожстали» скупались по $50–70 за мощности по выплавке 1 т стали. Для сравнения: в 2005 году Mittal Steel заплатила за «Криворожсталь» по $780 за тонну.

В 2001–2004 годах Midland реинвестировала в «Запорожсталь» более $500 млн полученной прибыли. Шифрин и Шнайдер вошли в число богатейших бизнесменов мира. Оборот принадлежавшей им Midland Group, по собственным оценкам, превышал $3 млрд в год. Они инвестировали деньги в разные проекты, например купили за $37 млн «Электросети Армении», за $28 млн — проблемный участок в центре Торонто, бывший владелец которого скрывался от полиции (на этом месте позже была построена Trump Tower).

Галопирующие цены на российском рынке недвижимости тоже привлекли их внимание. В 2006 году Midland Development в партнерстве с Douglas Consulting собралась развивать сеть «стрип моллов» — вытянутых вдоль федеральных трасс торговых центров — и купила для проекта 20 участков. В 2007 году число торговых центров в их планах увеличилось с 20 до 80, объем инвестиций вырос до $2,8 млрд «в ближайшие три года», как говорил в интервью СМИ генеральный директор ООО «Стрип Молл Инвестмент» Эммануил Бланк.

Кроме этой мегасети Midland Development собиралась построить в Москве три жилых комплекса на улице Лобачевского (270 000 кв. м), проспекте Вернадского (230 000 кв. м) и Остоженке (21 000 кв. м), гостиницу на Малой Пироговской улице (61 000 кв. м), а также возводила многофункциональный центр «Даймонд холл» (61 500 кв. м) с музыкальным театром Надежды Бабкиной и бизнес-центр «Южный порт» возле метро «Кожуховская» (57 000 кв. м). Казалось, что деньги, заработанные на продаже украинской стали, сделают Шифрина и Шнайдера крупными девелоперами. Однако в 2008 году разразился кризис, и пришлось пересматривать планы.

С тех пор прошло восемь лет. Ни одного «стрип молла» не построено. Проект на Вернадского не был даже начат, инвестконтракты на Остоженке и Пироговской улице расторг город. Только проект на Лобачевского достроен в 2016 году, да и то в партнерстве с девелоперским подразделением АФК «Система».

Бизнес-центр «Даймонд холл» выставлялся на продажу сначала за $270–300 млн, потом за $220 млн, однако потенциальный покупатель, О1 Properties Бориса Минца, отказался от сделки. «Дворянский дом», переименованный в Midland Plaza, собирался купить совладелец «Фармстандарта» Виктор Харитонин, но и эта сделка не состоялась. По подсчетам директора департамента рынков капитала Colliers International Саяна Цыренова, примерная стоимость Midland Plaza составляет сейчас $52–60 млн, «Даймонд холла» — $97–112 млн. Доли в обеих компаниях заложены в Сбербанке, кредитовавшем «Даймонд холл» на $165 млн.

Сад и суд

Крупнейший на сегодняшний день девелоперский проект Эдуарда Шифрина связан со Сбербанком. В феврале 2009-го, когда рынок коммерческой недвижимости замер, Сбербанк выкупил у Midland бизнес-центр «Южный порт» за рекордные $300 млн и в 2011 году предложил свое партнерство в трудном проекте «Царев сад». Этот недострой располагается на участке Софийской набережной в 1,34 га около Большого Москворецкого моста (напротив Кремля). «Царев сад» снискал дурную славу. В ходе земляных работ здесь находили человеческие останки.

В конце 1990-х первым подрядчиком проекта была построившая несколько офисов в Замоскворечье компания «Кейстоун», а инвестором — ее дочерняя фирма «Линн». Владельцем обеих был предприниматель Геннадий Шульман. Для этого проекта он взял кредит в Сбербанке на $150 млн. В 2001 году Шульман умер, завещав бизнес своей гражданской жене, совладелице «Кейстоун» Елене Клименковой. В 2002 году проводившее проверку Главное следственное управление ГУВД Москвы выяснило, что «Кейстоун» и «Линн» отчитывались перед Сбербанком фиктивными счетами за невыполненные или более дешевые работы. Средства — всего около $46 млн — выводились за границу в фирму Клименковой Crill Anstant. Ее арестовали, в 2005 году признали виновной и приговорили к восьми годам лишения свободы. Сбербанк с трудом забрал себе недострой в счет погашения долга и потом безуспешно пытался продать его сначала группе ПИК, а потом компании «Масштаб» миллиардера Вадима Мошковича.

Соинвестором этого проекта с долей 25% стала и Midland Development. Шифрин пригласил в консультанты английскую компанию Gensler и арабскую Jumejra Group, которая управляет Burj Al Arab в Дубае. В многофункциональном комплексе площадью 80 000 кв. м будут торговые и коммерческие помещения, 66 видовых апартаментов, ориентировочный срок сдачи — 2017 год. Сейчас идут монолитные работы на уровне третьего этажа. Объем инвестиций — порядка $300 млн.

И вновь на строительстве «Царева сада» разразился скандал, хотя и не столь громкий. Как рассказывает Екатерина Румянцева из Kalinka Group (эксклюзивного консультанта Midland по этому проекту), компания обманула их как минимум на $200 000 (такова сумма штрафа за неисполнение договора). Договор с аффилированной, по ее словам, с Midland фирмой «Миллениум проперти менеджмент» (МПМ) предусматривал, что разработку концепции, текущий мониторинг и консультирование Kalinka будет вести авансом, а заработает как эксклюзивный агент на продаже апартаментов и коммерческих площадей. «Шифрин нас убедил, чтобы мы оказывали услуги безвозмездно в счет будущей комиссии, которая должна была составить $5 млн», — говорит Румянцева. Однако в 2015 году выяснилось, что прав на продвижение и продажи у МПМ нет (они принадлежат Сбербанку как основному инвестору) и передать их она не может. Сбербанк не стал комментировать ситуацию.

В 2010 году Шифрин и Шнайдер продали свой пакет «Запорожстали». Финансист, знакомый с ходом переговоров по сделке, рассказал Forbes, что вел их Шифрин и шли они туго. «Это была полная неразбериха с точки зрения информации, договоренностей и их исполнения, — рассказывает финансист. — Midland выдавала желаемое за действительное, хитрила, и в итоге они обхитрили сами себя». Подробности можно найти в материалах Высокого суда Лондона. Сначала Midland договорилась продать свою долю за $690 млн компании Luxe Holdings богатейшего бизнесмена Украины Рината Ахметова, однако почти перед закрытием сделки Шифрин позвонил ему и сообщил, что подписал соглашение на $850 млн с «Тройкой Диалог», предоставившей больше неназванных российских покупателей. Luxe обратилась в суд и потребовала возместить ей $110 млн упущенной прибыли и заплатить $50 млн штрафа. В итоге стороны пошли на мировую, по условиям которой Midland компенсировала Ахметову $105 млн.

Судом закончилась сделка по продаже Эдуардом Шифриным сети магазинов «МД Ритейл» харьковскому предпринимателю Олегу Колмыкову. Он обвинил Шифрина в том, что долг «МД Ритейл» оказался втрое выше, чем по представленным во время переговоров бухгалтерским документам.

Как сообщил в 2016 году сайт Insolvency Guardian, Шифрин собрался судиться с Алексом Шнайдером. Россиянин подал в Королевский суд Гернси иск о ликвидации их бывшей совместной фирмы Midland Recourses — основы нынешней бизнес-­империи Шнайдера.

Россия. Украина > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 февраля 2017 > № 2068440


Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 февраля 2017 > № 2076553

У Гройсмана подсчитали, что украинцы мало платят за электричество

Стоимость электроэнергии для населения на 57,7% ниже экономически обоснованного уровня, который по состоянию на январь 2017 года составляет 2,31 грн./кВт-ч. Об этом сообщили в Национальной комиссии регулирования энергетики и коммунальных услуг.

Постановлением НКРЭКУ от 26 февраля 2015 года №220 "Об установлении тарифов на электроэнергию, отпускаемую населению" предусматривалось привести в марте 2017 года тарифы на электроэнергию для бытовых потребителей к экономически обоснованному уровню, напомнили в Комиссии.

"Однако на протяжении 2015-2016 годов произошел рост средневзвешенного тарифа на электрическую энергию. То есть сейчас население платит только 42,29% рыночного уровня тарифа", – говорится в сообщении Комиссии.

Таким образом, даже после последнего этапа повышения тарифов, предусмотренного постановлением, население будет оплачивать за электроэнергию меньше ее рыночной стоимости, а значит, полной ликвидации перекрестного субсидирования на рынке электроэнергии в марте 2017 года не произойдет.

При этом отмечается, что НКРЭКУ рассматривает возможность дальнейших мер по приведению тарифов на электроэнергию, которая опускается населению, к экономически обоснованному уровню.

Сейчас тариф для населения составляет 71,4 коп./кВт-ч при потреблении до 100 кВт-ч в мес., 1,29 грн./кВт-ч от 100 до 600 кВт-ч, а при потреблении более 600 кВт-ч тариф составляет 1,638 грн./кВт-ч.

Как сообщалось, в феврале 2015 года НКРЭКУ утвердила двухлетний график повышения тарифов на электроэнергию для населения, предусматривающий поэтапный рост до уровня 90 коп./кВт-ч. при потреблении до 100 кВт-ч в мес. и 1,68 грн./кВт-ч – более 100 кВт-ч. Последний этап повышения запланирован на 1 марта 2017 года.

Как известно, 25 января НКРЭКУ повысила тарифы на услуги центрального водоснабжения и водоотведения на 90% и 37%. Напомним, с 1 июля 2016 года НКРЭКУ повысила тарифы на тепловую энергию и услуги центрального отопления на 75-90%. Также с 1 июля подорожала горячая вода. За последние 3 года стоимость газа для украинцев выросла в 9 раз, отопления – в 5 раз, электроэнергии – в 3 раза.

Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 9 февраля 2017 > № 2076553


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 9 февраля 2017 > № 2074236 Николай Толмачев

Гендиректор "Т.М.М.": Нужно строить хорошее жилье, но втрое дешевле

Эксклюзивное интервью собственника и генерального директора компании "Т.М.М." Николая Толмачева агентству "Интерфакс-Украина"

Вопрос: Как ситуация, сложившаяся в экономике страны в последние годы, сказалась на компании "Т.М.М."?

Ответ: У нас был большой системный экономический кризис 2008 года, потом наложился военно-политический кризис, и все это сильно сказалось и на рынке, и на нас. Не все предприятия, которые входят в нашу группу, пережили эту ситуацию. Однако компания ТММ как строительно-девелоперская компания полного цикла, единственная в своем сегменте украинская публичная компания, сохранилась, продолжает работать, и весьма успешно. Нам скоро 25 лет, мы построили почти 800 тыс. кв. м площадей. Одним из важных драйверов строительного рынка все еще остается стремление людей сохранить деньги в условиях затяжного кризиса. Это нам как девелоперам дает шанс, но все мы, конечно, ждем укрепления экономики.

Вопрос: В прошлом году Антимонопольный комитет Украины разрешил швейцарской Zeppelin International AG купить акции ПАО "Укрцукортеплоизоляция", входящего в "Фирму "Т.М.М.". Расскажите о сделке, с чем она связана?

Ответ: Zeppelin – наш многолетний партнер. В определенное время мы взяли у них технику в лизинг и полностью переоснастили компанию: это и мощные бетонные насосы, и стрелы-манипуляторы и др. Однако позже из-за кризиса возникли проблемы с лизинговыми платежами. Поэтому мы договорились с Zeppelin отдать "Укрцукортеплоизоляцию" в качестве расчета.

Вопрос: Сколько акций вы отдали?

Ответ: Практически все 100%.

Вопрос: Какие объекты строительства завершили в 2016 году?

Ответ: В 2016 году "ТММ-Окна", дочерняя компания "ТММ", выступила генеральным подрядчиком в строительстве административного центра "Готово" на пл. Леси Украинки, 1. Объекты жилого назначения в эксплуатацию не вводились.

Вопрос: А в этом году планируете ввод в эксплуатацию каких-то объектов?

Ответ: Да. Уже построены два жилых дома (№ 6 и 7) в составе последней пусковой очереди ЖК "Сонячна брама". Их ввод состоится в первом квартале 2017 года. Кроме них, в состав четвертой очереди войдет еще один дом, к строительству которого компания приступит в нынешнем году. Кроме того, "ТММ" принимает участие в качестве девелопера и генерального проектировщика в проекте ЖК "Alter Ego" премиум-класса на пер. Лабораторный, 7 в Печерском районе Киева. Это наш совместный проект с компанией Geos. Комплекс будет сдан в середине 2018 года.

Вопрос: Озвучьте, пожалуйста, показатель продаж недвижимости за 2016 год. Компания сообщала о падении продаж в 2015 году на четверть, улучшилась ли ситуация?

Ответ: В 2016 году объем продаж недвижимости остался на уровне предыдущего года. То есть, мы сохранили поступления денежных средств от продаж и они составили 328 млн грн. Продажи в абсолютных показателях – квадратных метрах – сократились всего на 10%.

Вопрос: К новым проектам планируете приступить?

Ответ: Мы сейчас много проектируем, планируем в этом году начать новое строительство, в том числе и под Киевом.

Вопрос: В эти планы входит проект города-спутника возле села Микуличи Киевской области, в котором ТММ выступает инвестором-подрядчиком?

Ответ: Да, этим проектом мы предложим рынку новую технологию – быстро возводимые дома. Но не щитовые канадские, а каменные украинские. По сути, это будет хаб для современных людей, с решенными вопросами экологии – свежий воздух, утилизация отходов, а также комплексная эргономика жизни в этом пространстве. То есть спортивно-оздоровительные учреждения, рабочие, обслуживающие. Проект мы уже перерабатывали несколько раз, и если бы не 2008 год, давно бы начали его строить. Сейчас разрабатываем его новый формат и понимаем, что для реализации у нас должны быть партнеры. Либо международные фонды, либо украинские.

Вопрос: То есть сейчас вы ищете инвестора?

Ответ: Конечно, но лучшие инвесторы – люди, которые там будут жить. Все остальные инвесторы хотят получить большие доходы, поскольку риски в Украине несоизмеримы со здравым смыслом.

Вопрос: Кто владелец земли?

Ответ: Землей владеем мы.

Вопрос: Вы планируете приступить к реализации проекта в Микуличах уже в этом году?

Ответ: Да, уже готовимся к презентации проекта, но не ранее апреля. Приблизительно в то же время планируем приступить к строительству.

Вопрос: Начинать строительство будете собственными силами?

Ответ: Да.

Вопрос: А если кредитор не найдется? Продолжите проект?

Ответ: Конечно. Вопрос только в ширине "фронта". Мы можем большим фронтом пойти, можем меньшим. Когда речь идет О 1 млн кв. м жилья, нужно понимать, что это работа не на один год.

Вопрос: Чем хотите привлекать инвесторов, ценой?

Ответ: По большому счету, инвестору больше ничего и не нужно.

Вопрос: И сколько будет стоить 1 кв. м?

Ответ: Думаю, около $300 – это цена продажи жилья с готовым ремонтом, так сказать – заходи и живи.

Вопрос: А какая себестоимость этого квадратного метра?

Ответ: Самая дорогая составляющая – инженерная система и социальная инфраструктура. Это дороги, школа, садики, больница, электроэнергия, утилизация сточных вод. Но стоимость социальной инфраструктуры в Киеве и других больших городах завышена, потому что там монополисты. За городом совсем другая цена. Мы тепло будем доставать из геотермальных скважин, нам не нужны котельные, так как они вредят экологии. К тому же это огромный проект, и здесь общий объем позволяет уменьшить нагрузку на стоимость 1 кв. м. Поэтому, думаю, инженерная и социальная составляющие займут около $50 в структуре цены 1 кв. м. Само строительство - около $220, рентабельность мы закладываем примерно $30 и получается цена продаж в диапазоне $300-320. То есть инвестор сможет покупать практически по себестоимости, но это и плата за долгосрочность проекта.

Вопрос: В каких еще городах у вас есть проекты жилого строительства?

Ответ: В Житомире, в Харькове. Планы по Харькову большие. Как ни странно, спрос там растет очень активно. 300 тыс. официальных переселенцев…

Вопрос: Минрегион разрабатывает механизм уплаты паевого участия на этапе продажи земельного участка с учетом стоимости подведенных городом инженерных сетей. По вашему мнению, такая схема имеет будущее?

Ответ: Боюсь, не в этой жизни. Наш город хочет получить деньги вперед за то, что ты через 10 лет построишь. Простой пример: за паевое участие по ул. Ломоносова ("Сонячна брама"), я заплатил деньги в 2005 году, но объект еще в стадии реализации.

Вопрос: Говорят, 2017 год будет тяжелым для стройрынка. Предложение нового жилья не уменьшается, а деньги у людей заканчиваются. Чувствуете ли вы падение спроса?

Ответ: На рынке нет перенасыщенности предложения. Украина никогда не выходила на нормальный темп строительства. Мы строим 0,14 кв. м на душу населения. Беларусь строит 0,4 кв. м, то есть втрое больше, Россия еще больше. Все постсоветские страны строят больше, чем мы.

Вопрос: И все же покупательские возможности населения упали...

Ответ: Конечно, играет роль ситуация в экономике: в той же Беларуси ВВП на душу населения почти $8 тыс., вдвое больше, чем у нас. Мы 25 лет не выходим из коллапса. Но это не значит, что не нужно строить. Нужно строить хорошее жилье, но вдвое-втрое дешевле.

Вопрос: Но это уже ниже уровня самоокупаемости, так никто строить не будет.

Ответ: Кроме ученых (смеется).

Вопрос: Кроме жилья, планируете другие строительные проекты?

Ответ: Мы готовы предложить программу "Украина - не свалка". В Украине мусор – это катастрофа уже много лет. И это не проблема одного Львова. Нужно понять и смириться: украинцы не научатся за один день сортировать мусор, даже за поколение не научатся. Сортировка мусора – это воспитание, как минимум, двух поколений. Поэтому мусор в Украине нужно расплавлять. Технология переплавки мусора аналогична технологии " магма", когда мусор без доступа кислорода расплавляется на раскаленном камне. Технология практически безотходна, выбросов в атмосферу нет, то есть это экологически чистое производство. Оно затратное, так как температура плавления в вакуумной печи составляет 2 тыс. градусов. Но зато при сжигании не выделяется ни одно ядовитое вещество. Там выбросов меньше, чем из выхлопной трубы "Мерседеса". Собираюсь первым построить такой завод в Украине. Мы уже ведем переговоры с Киевом и Запорожьем. Я не прошу денег, наоборот, обещаю найти инвестиции под проект. Но мне нужна земля, нужна возможность продать вырабатываемое заводом тепло по коммунальным ценам, нужно подключение и гарантия поставок мусора, чтобы в какой-то момент мне не сказали: извините, мусора вам не привезем. Сейчас мы готовим презентацию проекта такого мусороплавильного завода.

Вопрос: То есть вы бы хотели уже в этом году начать его строительство?

Ответ: Если Виталий Кличко (городской голова Киева – ИФ) подпишет меморандум, то, возможно, и в этом.

Вопрос: На какой площадке в Киеве можно построить такой завод?

Ответ: ТЭЦ-6 – идеальная площадка, в промзоне.

Вопрос: Кроме мусора, чем еще интересуетесь?

Ответ: Сегодня рассматриваем разработку геотермальных скважин глубиной до 2-3 км. Наша компания будет делать пилотный проект на одном из наших ЖК. В результате мы получим все характеристики капитальных вложений и энергозатрат и сможем тиражировать опыт дальше. Но геотермальное тепло – не только проект для жилья, его можно использовать в самых разных сферах, например, в сельском хозяйстве для сушки и хранения зерна.

Вопрос: Другими инфраструктурными проектами планируете заниматься?

Ответ: Уже занимаемся несколько лет. Сейчас, например, строим элеватор в Василькове, построили хлебзавод, идем в строительство дорог, в другие новые проекты. Украина сегодня могла бы производить 120 млн тонн зерна, но у нас большие проблемы именно с инфраструктурой. Вопрос даже не в возможностях производства, а в хранении и транспортировке. Такое количество зерна негде хранить, нет дорог, нет вагонов, мало качественных портовых терминалов. Наша страна потребляет 11 млн тонн зерна. Все остальное надо вывезти и продать, либо переработать и продать. В этом году вы уже увидели логистический коллапс: кукуруза до сих пор в некоторых регионах стоит в полях. Нашими партнерами в этом сегменте являются "Астарта", "Укрпродукт", NCH. Нам есть что предложить, поскольку мы компания полного цикла и можем делать практически все, начиная с экспертизы и проектирования. Если компания готова выставить нам банковскую гарантию, то мы их объекты строим за свои деньги. Это очень большой рынок на ближайшее десятилетие: по моим оценкам, в инфраструктуру по хранению и транспортировке зерна сельхозпроизводители должны вложить или привлечь около $12 млрд. Сюда обязательно подтянутся и новые компании: работы здесь хватит всем, как, впрочем, и во многих других сегментах. Ведь новая Украина только начинает строиться.

Вопрос: Вы достаточно хорошо разбираетесь в сельском хозяйстве, в свое время вам принадлежала компания Sintal Agriculture…

Ответ: Да, мне удалось до 2008 года построить успешный агрохолдинг. Мы вышли на иностранные биржи, это мечта любого бизнеса во всем мире. Когда мечта воплотилась в жизнь, рынок закрылся. В 2008 году остановилось все, рейтинг страны был на уровне ССС – это преддефолтное состояние. Я все силы тогда бросил на спасение своего главного детища – "ТММ". А в менеджменте Sintal Agriculture в то время зародилось предательство, пошли растраты, воровство.

Вопрос: Компании не удалось реструктуризировать свою задолженность перед кредиторами в кризис? Это были украинские банки?

Ответ: Да, на предложенные условия реструктуризации не согласилось руководство ПУМБа. Тогда ПУМБ был одним из лучших банков, все его предыдущие руководители – чуть ли не личные друзья, по звонку там можно было взять деньги, и свои деньги там спокойно хранить. Но возник вопрос с Sintal Agriculture, и ПУМБ не стал идти ни на какие реструктуризации. У холдинговой компании "Синтал Д" задолженность перед банком составляла 70 млн грн. Мы предлагали рассрочку на 4-5 лет, мы бы погасили долг потом, не напрягаясь. Но в это время гендиректор Sintal Agriculture Вадим Могила повздорил с руководителем ПУМБа, я вмешался, когда уже было поздно. Понятно, что я заступился за своего гендиректора. Он к тому времени принимал 100% управленческих решений, я уже не вмешивался в оперативную деятельность этого предприятия.

Вопрос: То есть реструктурировать долг компании отказались из-за личностного конфликта?

Ответ: Прежде всего, такова политика ПУМБ: пока клиент платит, все в порядке, как только происходит сбой, банк начинает вести себя очень жестко и не идет на договоренности. Но я не исключаю, что и личностный конфликт сыграл свою роль, и потом это отношение перенеслось на меня. Сначала нам продлили погашение на год, мы вернули 25 млн грн, все было прекрасно. Но на следующий год так сложился рынок, что цена затрат на выращивание кукурузы сравнялась с ценой ее продажи. Я предложил выплачивать задолженность помесячно, но только после получения урожая. Однако ПУМБ не проявил понимания и начал полностью ломать нашу систему работы. Они предлагали продать землю, паевые договора. Я сказал, что собственными руками уничтожать компанию не буду. То, что произошло дальше, это, мне кажется, было умышленное банкротство компании со стороны банка.

Вопрос: Вадим Могила пытался исправить сложившуюся ситуацию?

Ответ: Он предатель, и он в итоге сбежал за рубеж. Все активы, которые имели хоть какую-то ценность, по его вине утрачены. Сейчас к нему будет много вопросов у правоохранительных органов, почему это произошло. Большего доверия от меня, чем гендиректор Sintal Agriculture, никто не имел, я заплатил за это большую цену. Но свои уроки из этой истории я извлек.

Вопрос: Что сейчас происходит с компанией Sintal Agriculture? Какие активы у нее остались?

Ответ: Она – банкрот и уже, наверное, на стадии ликвидации. Если ПУМБ ведет ликвидацию, то я ничего не ожидаю там увидеть, я даже больше скажу – сам банк там ничего не увидит. Я был готов отдать им свои акции, но они отказались, заявив, что это им ничего не даст. Конгрессовский сахарный завод сейчас в залоге ПУМБ, и они его режут на металлолом. Пархомовский сахзавод продан без оплаты, и это все на совести менеджмента. Земельный банк у Sintal Agriculture сейчас нулевой, все арендные права оформлены на другие юрлица.

Вопрос: Но интерес к сельскому хозяйству не пропадает?

Ответ: Я имею четыре бизнес-плана. Два из них в агронаправлении готов озвучить. Мне сейчас интересно то, что никто пока не делает. Первый – это завод по производству пектина. Пектины – пищевая добавка, которая сегодня активно используется в производстве многих продуктов питания. Пектин содержится в определенных сортах яблок, и стоит он от $15 до$25 за килограмм. Этот проект идеально подходит под Беларусь, потому что там есть соответствующая сырьевая база. Второй проект – производство сухого молока. Для этого должен быть замкнутый цикл производства и около 2 га земли на корову. Чтобы обеспечить завод сырьем нужно 20 тыс. коров и около 40 тыс. га.

Вопрос: Где собираетесь реализовывать этот проект, и есть ли у вас инвестиции на него?

Ответ: Проект по сухому молоку нужно реализовывать для Китая, на такое сырье в этой стране всегда есть спрос, и цена хорошая – $2-3 тыс./тонна. Думаю, они же без проблем выступят инвесторами, ведь мы делаем продукцию не хуже европейских компаний. Перспектива начала обоих проектов – 3-5 лет. И это полностью вписывается в стратегию становления ТММ как международной компании в течение ближайшего пятилетия.

Вопрос: Какова ваша позиция по отмене моратория на продажу земель сельхозназначения в Украине?

Ответ: Сельское хозяйство очень выгодно при условии, что будет рынок земли. Это неизбежно, и чем быстрее это произойдет, тем лучше.

Вопрос: История с ПУМБом еще не завершилась?

Ответ: После всех этих событий началась история с другой моей компанией - ТММ-Энергобуд, которая тоже кредитовалась в ПУМБе. (Производственный комплекс "Завод энергетического машиностроения" в Харькове – ИФ). Это завод, стоящий $100 млн, самый инновационный, построенный с нуля в 2010 году. К его строительству были привлечены и собственные средства – $20 млн, и заемные у двух банков, в том числе у ПУМБа. Что произошло? В 2014 году рынок, на который мы ориентировались в первую очередь, т.е. российский, полностью ушел. Мы доказывали банку, что это форс-мажор, предлагали реструктуризацию и готовы были работать уже в этих условиях. В результате они продали оборудование завода, которое выступало залогом по кредиту, с аукциона по цене металлолома. А затем пошли в атаку на меня лично, поскольку я не прятался за спины и давал собственное поручительство по кредиту: арестовали мое имущество, списали деньги с личного счета, добились запрета на мой выезд за границу, а я считаю это прямым нарушением моих конституционных прав и буду оспаривать в судах, вплоть до европейского, поскольку я не закладывал в банк ни свои органы, ни свое здоровье, ни свободу передвижения.

Вопрос: "ТММ-Энергобуд" фактически тоже банкрот?

Ответ: Пока нет, но банк очень хочет, чтобы и дело о банкротстве слушалось там, где им удобно. Мы перерегистрировали компанию в Херсон, но банк обратился в Минюст с просьбой отменить регистрационное действие. Мотивация такая: юридическая тяжба в Херсоне для банка сопряжена с дополнительными расходами. Т.е. все выглядит так, что клан ПУМБа работает уже в режиме указаний Минюсту, а исполнительная служба работает на банк. Стоило нам заявить об этом публично, как сразу на одном из интернет-ресурсов появилась абсолютно фейковая информация о том, что нам заморозят все стройки, со ссылкой на какие-то анонимные источники, естественно. Переплели давно всем известные достоверные сведения о наших судебных тяжбах с анонимными домыслами и откровенной ложью – получилась громкая "новость". К счастью, строительно-девелоперская компания ТММ – самостоятельное юридическое лицо и не имеет отношений с ПУМБом. В целом, должен сказать, что я давно потерял логику в действиях банка и не понимаю, зачем они банкротят клиентов. Ведь это коснулось не только моих компаний, я знаю и о других подобных случаях. Банк гораздо больше получил бы в финансовом плане, пойдя по пути реструктуризации, ведь от долгов никто не отказывался, мы, например, всегда работали публично и демонстрировали готовность к диалогу.

Вопрос: Вы работали только с ПУМБом?

Ответ: Мы работали с четырьмя банками, в том числе с Ощадбанком, UniCredit и др. Но ПУМБ повел себя откровенно в стиле 90-х. И мы рассматриваем вариант обращения в прокуратуру, так как считаем, что это умышленное доведение до банкротства живых, работающих предприятий, которые давали рабочие места и честно платили налоги.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 9 февраля 2017 > № 2074236 Николай Толмачев


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 8 февраля 2017 > № 2076531

В Украине еще раз проверят получателей жилищных субсидий

В этом году и Минсоцполитики, и Минфин разработали специальные законы, которые позволят проводить верификацию получателей социальных выплат "по-новому", пишет газета "Сегодня".

Законопроект документа на данный момент не опубликован. Свой законопроект, который позволит проводить верификацию "по-новому", разработали по рекомендации Всемирного банка и в Минсоцполитики. Документ утвердили на заседании Кабинета министров 1 февраля. Главное новшество – появление ревизоров (социальных инспекторов), которые смогут ходить по семьям и проверять, действительно ли они нуждаются в помощи от государства.

Как говорится в проекте закона, инспектор имеет право "инициировать исследование социальным аудитором материально-бытовых условий семьи, которая обратилась за социальной помощью" и "посещать получателей социальной помощи по адресу их проживания". Социальные инспекторы будут работать в органах социальной защиты на местах. Для этого создадут целую структуру во главе с региональными руководителями, которых назначит госсекретарь Министерства социальной политики.

Социальные инспекторы заработают с 2018-го (до этого документ должны поддержать парламентарии) и обойдутся бюджету примерно в 50 млн грн. Идея социальных инспекторов не новая, еще в прошлом году, на тот момент министр социальной политики Павел Розенко, зарегистрировал в парламенте законопроект, который предполагал создание социальной инспекции. Однако документ в апреле 2016-го отозвали.

Больше всего нарушителей среди получателей субсидии, на них, уверены эксперты, правительство и сосредоточит свое внимание в ближайшее время. Уже в этом году "скидку на коммуналку" будут получать 9 из 15 млн украинских семей. Сейчас есть всего две причины, по которым украинцев могут оставить без субсидии: покупка на сумму от 50 тыс. грн. и дополнительный доход, который не указали в декларации. Минфин из реестров проверяет, кто покупал участки земли, недвижимость и машины на сумму от 50 тыс. грн., и сопоставляет эту информацию со списком субсидиантов.

Напомним, в Украине весь прошедший год Министерство финансов проводило масштабную верификацию получателей социальных выплат – проверили около 26 млн человек. Благодаря верификации планировали сэкономить 5 млрд грн., однако, как говорят в Минсоцполитики, ожидаемого результата проверка не дала.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 8 февраля 2017 > № 2076531


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 8 февраля 2017 > № 2064799

Украине потребуется 3-5 лет для завершения комплексной земельной реформы

Украине потребуется не менее 3-5 лет для тщательной проработки и усовершенствования земельного законодательства в рамках проведения комплексной земельной реформы, сообщил глава «Аграрной партии» Виталий Скоцик.

«Мы считаем, что нам нужно 3-5 лет для завершения земельной реформы в Украине. Чем быстрее мы ее завершим, тем лучше, потому что все «серые схемы», накопленные в нашей стране, вызваны тем, что мы не отработали земельное законодательство», - сказал он.

Скоцик отметил, что земельная реформа в Украине началась еще в 1990 году, однако до сих пор так и не было разработано законодательство, которое бы позволило использовать все инструменты регулирования оборота земель.

По словам эксперта, «Аграрная партия» разработала и презентовала дорожную карту проведения реформы, в которой расписан пошаговый план действий для дальнейшего усовершенствования земельных отношений.

«Первое, что нам нужно сделать, это провести инвентаризацию всех земель, которые есть на сегодня в Украине. За 26 лет этого никто не сделал. Второе - нам надо завершить формирование земельного кадастра. Чиновники говорят, что он наполнен на 80%, а эксперты - от силы на 40%. Также нам надо ввести земельный государственный банк, развести границы земель частной, коммунальной и государственной собственности и т.д.», - отметил Скоцик, добавив, что только после этого можно говорить о рынке земли.

По его мнению, если мораторий на продажу земель сельхозназначения будет отменен без принятия соответствующих законодательных инициатив, это приведет к разворовыванию земель и, как следствие, обезземеливанию селян.

Скоцик добавил, что при проведении земельной реформы необходимо принимать во внимание интересы всех участников земельных отношений - селян, пайщиков, малых фермеров и собственников агробизнеса. С этой целью «Аграрная партия» сформировала экспертную группу, состоящую из представителей аграрный ассоциаций и независимых экспертов, которая разрабатывает соответствующие инициатив с учетом интересов всех заинтересованных сторон. После того, как они будут приняты, глава «Аграрной партии» предлагает вынести обсуждение будущей модели оборота сельхозземель на всеукраинский референдум.

Также «Аграрная партия» планирует в ближайшие два месяца провести ряд «земельных форумов» в разных городах Украины, на которых будет обсуждаться будущий проект реформы отрасли. Встречи пройдут в Харькове (10 февраля), Кропивницком (23 февраля), Львове (3 марта), Полтаве (21 марта) и Киеве (24 марта).

Как сообщал УНИАН, 6 февраля министр финансов Александр Данилюк сообщил, что Украина достигла договоренности с Международным валютным фондом о подготовке законопроекта о земельной реформе до конца мая текущего года.

На текущий момент Министерство аграрной политики и продовольствия совместно с другими ответственными ведомствами разрабатывает законопроект об обороте сельхозземель, после принятия которого, сможет быть отменен мораторий на их продажу. Как ранее отмечал министр аграрной политики и продовольствия Тарас Кутовой, в данном проекте закона обязательно должна быть прописана норма, запрещающая юридическим лицам и иностранным инвесторам принимать участие в аукционах после отмены моратория. Также, по его словам, цена на земельные участки, которые будут выставляться на аукционах, должна быть не меньше их нормативно-денежной оценки. Кроме того, государство должно обеспечить фермеров дешевым денежным ресурсом – не меньше 7% годовых в гривне, - чтобы они могли покупать землю для своих нужд.

Мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения действует в Украине с 2001 года. В октябре 2016 года Верховная Рада продлила его действие до 2018 года.

Эксперты и общество разделились во мнении относительно отмены запрета на продажу сельхозземли. Одни считают, что его продление создает теневой рынок земли, другие утверждают, что отмена моратория приведет к обезземеливанию селян и скупке земли зарубежными компаниями.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 8 февраля 2017 > № 2064799


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 7 февраля 2017 > № 2078459

Кабинет министров Украины понизил социальные нормативы тепло-, газо- и электроснабжения с 1 мая 2017 года.

Согласно постановлению №51 от 6 февраля, правительство уменьшило социальные нормы потребления газа с 5,5 до 5 куб. м на 1 кв. м отопительной площади.

Также Кабмин понизил нормативы потребления тепловой энергии для централизованного отопления (теплоснабжения) абонентами, жилые дома которых оборудованы домовыми или квартирными приборами учета: с 0,0548 Гкал до 0,0431 Гкал на 1 кв. м отапливаемой площади в месяц в отопительный период; электрической энергии для индивидуального отопления: с 65 кВт/ч до 51 кВт/ ч на 1 кв. м отапливаемой площади.

Снижение социальных нормативов тепло-, газо- и электроснабжения было одним из условий Международного валютного фонда для получения Украиной следующего транша кредита.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 7 февраля 2017 > № 2078459


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 7 февраля 2017 > № 2076556

Украинцам с мая придется еще больше платить за ЖКХ

Кабинет министров Украины сократил социальные нормативы использования энергоресурсов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Об этом говорится в постановлении КМУ №51 от 6 февраля 2017 года.

В частности, социальные нормы по отоплению снижены с 0,0548 до 0,0431 ГКал/кв. м отапливаемой площади в месяц для домов с тепловым счетчиками.

Норма потребления электроэнергии для индивидуального отопления сокращена с 65 до 51 кВт-ч./кв. м и газа с 5,5 до 5 куб. м/кв. м. отапливаемой площади в месяц в отопительный период.

Новые нормативы вступают в силу с 1 мая 2017 года и означают изменения при расчете размеров субсидий на оплату ЖКХ. В связи со снижением социальных нормативов размер субсидий в следующем отопительно сезоне уменьшится, а платежи для домохозяйств таким образом возрастут даже при сохранении тарифов на нынешнем уровне.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 7 февраля 2017 > № 2076556


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 2 февраля 2017 > № 2078426

Министр социальной политики Украины Андрей Рева заявляет, что по состоянию на 2 февраля субсидии на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства получают 7,4 млн семей, а уровень оплаты за централизованное теплоснабжение составляет 93%.

Согласно сообщению пресс-службы Министерства социальной политики со ссылкой на А.Реву, сегодня нет аргументированных оснований утверждать, что в Украине за последний год существенно снизился уровень оплаты коммунальных услуг - уровень оплаты населением за предоставленные коммунальные услуги по централизованному отоплению за 2016 год составляет 93%, что соответствует уровню оплаты в 2014-2015гг.

"Незначительная задолженность населения обусловлена ошибочно начисленным тепловиками в октябре и ноябре платежами. Поэтому люди ждали перерасчет и не оплатили вовремя. Всего по состоянию на сегодня 7,4 млн украинских домохозяйств получают от правительства компенсацию на оплату коммунальных услуг, что позволяет своевременно рассчитываться за потребленное тепло, электроэнергию и воду", - говорится в сообщении, со ссылкой на слова министра министр.

В то же время министр социальной политики подчеркнул: граждане, которым назначена субсидия для возмещения расходов на оплату ЖКХ, обязаны ежемесячно оплачивать фактически потребленные услуги с учетом размера назначенной субсидии, кроме одного единственного условия - наличия на лицевом счете переплаты. В случае если стоимость фактически использованной услуги в конкретном месяце меньше, чем обязательная доля расходов на оплату этой услуги, граждане платят ее фактическую стоимость.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 2 февраля 2017 > № 2078426


Украина > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 1 февраля 2017 > № 2078481

Стандарты ипотечного кредитования в четвертом квартале 2016 года значительно смягчились впервые с конца 2015 года и будут продолжать смягчаться в первом квартале 2017 года, свидетельствуют обнародованные на сайте Национального банка результаты опроса об условиях кредитования.

"В ипотечном кредитовании стандарты значительно смягчились (баланс ответов -21%) после того, как оставались почти неизменными на протяжении первых трех кварталов 2016 года. Банки прогнозируют дальнейшее смягчение стандартов потребительского и ипотечного кредитования в первом квартале 2017 года", - говорится в отчете НБУ.

При этом отмечается, что тенденция смягчения стандартов потребительского кредитования продолжается уже полтора года (баланс ответов –5%).

Как поясняет Нацбанк, на стандарты кредитования домохозяйств позитивно повлияли повышение конкуренции между банками и снижение стоимости привлеченных средств.

По результатам опроса, в четвертом квартале одобрено больше заявок на ипотечные и потребительские кредиты (баланс ответов 22% и 6% соответственно). Спрос домохозяйств на кредиты продолжил увеличиваться (баланс ответов для ипотечного кредитования - 25%, для потребительского – 22%) в связи с удешевлением стоимости кредитов, ростом потребительской уверенности и сбережений домохозяйств.

"Уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты существенно вырос, прежде всего, благодаря снижению процента. В потребительском кредитовании драйвером роста объемов оставались неценовые условия, а именно - срок и размер кредитов", - отмечается в сообщении.

НБУ также добавляет, что банки в первом квартале 2017 года ожидают прироста спроса больше на потребительские кредиты, чем на ипотечные (баланс ответов 23% против 8%).

Согласно информации НБУ, 63% респондентов ожидают роста качества кредитного портфеля домохозяйств. При этом банки не ожидают существенных изменений кредитного портфеля.

По их оценкам, долговая нагрузка сектора домохозяйств в четвертом квартале не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом и была средней – 81% ответов.

В опросе, проведенном с 21 декабря 2016 по 16 января 2017 года, приняли участие кредитные менеджеры 64 банков. Доля опрошенных банков в общем объеме активов банковской системы составляет 99%.

Украина > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 1 февраля 2017 > № 2078481


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 31 января 2017 > № 2078435

Задолженность населения Украины по оплате жилищно-коммунальных услуг в декабре 2016 года увеличилась на 26% к уровню ноября и составила 20,175 млрд грн.

Как сообщила Государственная служба статистики, данные приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции на востоке Украины. Данные по Донецкой и Луганской областям могут быть уточнены.

По данным Госстата, в целом в декабре 2016 года украинцы уплатили за жилкомуслуги 7,942 млрд грн, что составило 63,8% начисленной за этот месяц суммы.

В целом за 2016 год жители Украины уплатили за жилкомуслуги 60,053 млрд грн (82,8% начисленных за этот период сумм), что на 23,6% больше, чем в 2015 году (уровень оплаты составлял 95,4%).

Самый высокий уровень оплаты жилкомуслуг в декабре-2016 зафиксирован в Ривненской (105,4% с учетом погашения долгов предыдущих периодов), Черниговской (97,0%) и Винницкой (94,4%) областях, самый низкий – в Закарпатской (42,2%), Луганской (46,5%) и Днепропетровской (53,4%) областях. В то же время в Киеве уровень оплаты составил 58,5%.

Средние начисления за жилкомуслуги в стране на одного владельца лицевого счета с учетом потребления электроэнергии (из расчета 150 кВт-ч) в декабре-2016 увеличились на 400,4 грн (или на 34,6%) по сравнению с ноябрем – до 1,557 тыс. грн.

Согласно данным Госстата, в январе-декабре 2016 года с населением заключено 36,1 тыс. договоров о погашении реструктуризированной задолженности за жилкомуслуги на общую сумму 165 млн грн.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 31 января 2017 > № 2078435


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко

Зубко: Мы запустим Фонд энергоэффективности с 1 апреля

Эксклюзивное интервью агентству "Интерфакс-Украина" вице-премьера – министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко

Вопрос: Когда вы ожидаете принятия законопроекта "О Фонде энергоэффективности"?

Ответ: В Раде, помимо этого документа, находится ряд законопроектов по энергоэффективности: "Закон о коммерческом учете", "Закон о коммунальных услугах", "Закон об энергоэффективности сооружений". Это инструментарии, необходимые для успешной работы Фонда после запуска. Мы уже обсудили с депутатским корпусом и профильными комитетами (жилищно-коммунального хозяйства, строительства и комитетом топлива и энергетики) возможность посвятить энергоэффективности один день работы Рады, и рассмотреть эти законопроекты пакетом, чтобы дать возможность Фонду заработать. Этот вопрос, думаю, будет решен на согласительном совете. Мы планируем запустить Фонд уже с апреля, так как планы на 2016 год по разработке законопроектов, их согласованию и обсуждению мы практически выполнили. Экспертная среда и депутатский корпус поддерживают их.

Вопрос: То есть перенос сроков запуска Фонда в связи с тем, что законопроект не успели принять в 2016 году, не планируется?

Ответ: Нет, по графику мы определили дату запуска – 1 апреля. Также продолжают работать "теплые кредиты". Кабмин намерен улучшить мониторинг программы и ее возможностей. Уже есть проект соответствующего постановления, который находится на согласовании у центральных органов исполнительной власти. Поэтому инструменты для роботы по улучшению энергоэффективности еще до запуска Фонда у нас есть.

Вопрос: ЕС готов выделить Украине EUR100 млн на поддержку Фонда. Планируется ли привлечение других источников финансирования, помимо государственных средств? И на каких условиях?

Ответ: Мы уже на протяжении полутора лет ведем переговоры с ЕС и правительством Германии о поддержке запуска Фонда. Не только в плане разработки законопроекта, но и возможности его технической поддержки. Так как важно, чтобы технические работники Фонда были высококвалифицированными специалистами. Возможно, будем даже привлекать специалистов из других стран, как, например, привлекали немецких специалистов для разработки законопроекта и технических регламентов. Поэтому EUR25 млн, которые Германия запланировала в своем бюджете на поддержку Фонда, и EUR100 млн от ЕС станут, фактически, грантовой поддержкой для украинцев, чтобы частично компенсировать их затраты. Это, по сути, не финансирование самого Фонда, а финансирование проектов, которые будут внедрять украинцы. То есть, мы рассчитываем, что будет компенсация не только из госбюджета, но и за счет этих EUR100 млн от ЕС. Единственное условие Европейского союза – запуск Фонда, только тогда они будут готовы его наполнять. Кроме того, чтобы предоставлять финансовую помощь, они готовы включаться в разработку технических вопросов. В частности, наблюдательный совет Фонда, который сейчас формируется, должен включать представителей ЕС и других доноров. В настоящее время идут переговоры о назначении организации IFC представителем от всех доноров. Она войдет в набсовет и будет помогать разрабатывать технические решения. IFC также будет координатором по выделенным средствам ЕС.

Вопрос: Как долго ЕС готов оказывать поддержку Фонду энергоэффективности?

Ответ: ЕС готов его поддерживать до тех пор, пока он не заработает автономно. Украина, стремясь к энергоэффективности, должна направлять средства не только на субсидии в размере 47 млрд грн, но и на энергоэффективность. Субсидии не дают возможности экономить энергию, а лишь оказывают поддержку гражданам, не имеющим возможности платить за жилкомуслуги. Запустив и показав эффективность Фонда, Украина начнет самостоятельно его финансировать. Кстати, вторым шагом мы планируем направление остатка субсидий на финансирование мероприятий по энергоэффективности, чтобы превратить потребление в инвестицию.

Вопрос: Какие средства необходимы для финансирования Фонда в будущем?

Ответ: Это будет зависеть от того, какую экономическую цель Украина хочет достигнуть в конечном итоге. Германия, например, поставила себе цель – потребление 50 кВат/1 кв. м., а в 2025 году – 25 кВат/1 кв. м. Мы также сейчас определяем цели, которые постепенно будут приближать нас к европейским стандартам. Сейчас мы поставили перед собой задачу сократить потребление газа в стране с 18 до 11 млрд куб. м. Это программа десяти лет и потребует практически EUR22 млрд. Все будет зависеть от того, как внедрение мероприятий по энергоэффективности будет влиять на валютно-платежный баланс страны и мультипликативный эффект развития экономики. Ведь эти средства вкладываются не только в уменьшение потребления, но и в стройматериалы, работы, инженерные сети. Если на протяжении десяти лет мы будем двигаться по программе энергоэффективности, то сможем вдвое уменьшить потребление газа в жилищном секторе.

Вопрос: Если программы Фонда энергоэффективности будут пользоваться большой популярностью, возможно ли сворачивание программы "теплых кредитов"? В этом случае правительство могло бы в большем объеме финансировать Фонд…

Ответ: Сегодня не идет речь о закрытии каких-либо программ. В Украине действует программа IQ-energy ЕБРР, со своими условиями, инструментами поддержки энергоэффективности. Работает правительственная программа энергоэффективности, которая компенсирует затраты на утеплители, радиаторы и другое оборудование из перечня. С другой стороны, Фонд предоставит более комплексный подход к вопросу термомодернизации жилья. Мы ожидаем эффекта на уровне 70%, который продемонстрировала полная санация домов: замена инженерных сетей, установка регуляторов на батареях, распределение тепловой энергии по домам, и самое главное – утепление. Поэтому цель Фонда, проведя сертификацию, дать рекомендации по комплексным мероприятиям, разбить их на несколько этапов, чтобы оказаться на самой высокой ступеньке – классе "А" зданий. Именно этот класс дает минимальное потребление и наименьший счет для домохозяйства. Но параллельные программы могут сосуществовать и обеспечивать интересы разных групп потребителей. Европейские страны, достигшие 50 кВт/1 кв. м, внедряли не только финансовую поддержку, но и техническую, для достижения максимального эффекта. Мы взяли лучшие примеры Польши, Словении, Германии, Литвы, и посмотрели, как работали их фонды. Время покажет эффективность той или иной программы, и это будет определено непосредственно клиентом.

Вопрос: Если говорить о возмещении средств по программе Фонда, на какие суммы могут рассчитывать украинцы?

Ответ: Это будет зависеть от разработанного проекта и предложенных технических решений, отсюда необходимость определенной суммы на их реализацию. Будет оцениваться, что именно поменяется при проведении соответствующих мероприятий. То есть размер компенсации будет зависеть от изменения класса энергоэффективности здания: чем он выше по шкале энергоэффективности, тем больше будет предоставленная помощь. Максимальный размер компенсации – 50% от суммы затрат – будет предоставляться, если здание достигает максимального класса энергоэффективности – "А" или "Б".

Вопрос: Жилищный фонд Украины в целом очень устаревший. Есть ли смысл модернизировать все здания, или же в некоторых случаях целесообразнее снести старые дома и построить на их месте новые?

Ответ: Думаю, если бы у нас был лишний жилищный фонд, мы могли бы себе позволить что-то сносить. Но опыт западных стран, начиная с восточной Германии, модернизировавшей жилье, построенное в советские времена, показал, что дешевле, все же, модернизировать, чем сносить и строить новое. Такие решения возможны, если речь идет о таком городе, как Киев, и при этом есть инвестор, готовый на месте старых домов построить новое жилье, более эффективное, более высотное. Но это вопрос рынка, и сегодня экономических оснований для сноса и строительства нового жилья практически нет. Мы уже много лет слышим, что жилищный фонд устарел, его нужно сносить, строить новое… Думаю, мы к этому придем, но уже в условиях экономического роста. Сейчас мы должны предложить украинцам, независимо от того, где они живут – в панельном или кирпичном доме, механизм уменьшения потребления.

Вопрос: Львовские власти твердят, что Минрегон уже почти год блокирует выделение кредита от Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) на рекультивацию свалки и строительство мусороперерабатывающего завода. Эти заявления имеют под собой какие-то основания?

Ответ: Львовские власти начали заниматься этим вопросом после того, как случилась трагедия на Грибовичской свалке. В настоящее время ЕИБ направил Львову своих специалистов, чтобы проект, который фактически у них отсутствует, был профессионально подготовлен и банк смог бы его профинансировать. Сначала Львов пытался подать заявку на EUR7 млн, потом на EUR70 млн. Сегодня этот вопрос находится в плоскости принятия решения банком. А городу нужно разработать качественный проект, который кстати банк предварительно оценивает в EUR35 млн. Без проекта и технико-экономического обоснования любая заявка – это просто декларация желания. Каждое лишнее евро, взятое у банка, позже будет учтено в тарифе и будет возвращено из кармана львовян.

Для решения этого вопроса можно использовать и деньги уже оплаченные львовянами в налогах. Бюджет развития Львова в 2017 году составляет 1 млрд 800 млн грн, Минрегион сделал все для того, чтобы обеспечить поддержку этого проекта. Думаю, городу нужно активнее работать в этом направлении.

Вопрос: Но проблема с полигонами в стране не решается комплексно. Можно сказать, львовской власти в каком-то смысле не повезло, а эта трагедия могла случиться в другом месте.

Ответ: Почему не повезло? Львовской власти просто нужно было раньше заниматься этим вопросом. Потому что, если вы посмотрите на другие полигоны в других областных центрах, то они, в принципе, находятся в абсолютно нормальном состоянии – с дезактивацией, с дегазацией, с возможностью сортировки мусора, с нормальной ситуацией вокруг них. Очень важно понимать, что сегодня вопрос уборки, сортировки и хранения мусора находится в плоскости муниципалитетов. И если муниципалитет занимается этим целенаправленно, а не только собирает деньги со своих жителей и вывозит на полигон мусор, не сортируя, не дезактивируя, не убирая газы, то трагедий быть не должно. Вопрос в том, как местное самоуправление соотносит в своих приоритетах вопрос отходов.

Вопрос: Возвращаясь к законодательным изменениям, помимо проектов по энергоэффективности, в Верховной Раде находятся законопроекты по строительной отрасли. В частности, законопроект №4733-1 "О совершенствовании градостроительной деятельности" и №5587 "Об улучшении условий ведения строительной деятельности". Какие изменения они предусматривают?

Ответ: Эти законопроекты для страны крайне важны, так как мы стремимся подняться в рейтинге Doing Business. Кстати, на прошлой неделе народные депутаты поддержали законопроект №4733-1 о совершенствовании градостроительной деятельности. Оба указанные документа значительно упрощают подход к разрешительным процедурам: вместо пяти категорий в строительстве появятся три класса последствий. Многие застройщики злоупотребляли неопределенностью границ III и IV категории. Теперь такой возможности не будет. Будет введена система выдачи разрешений либо же сообщений, под которые подпадают около 80% всех строительств в Украине. Также есть предложение ввести штрафы за недобросовестное исполнение обязанностей работниками разрешительных учреждений.

Если мы говорим о рейтинге, то его формируют четыре фактора: срок выдачи разрешения, количество разрешительных процедур, стоимость этих разрешений, контроль качества.

По первым двум у нас нормальные позиции, но если взять стоимость разрешений, которая оценивается процентом от дохода на душу населения, то здесь Украина занимает практически 200-е место. Поэтому нам нужно работать над снижением стоимости строительства. Частично этот вопрос решает законопроект "О совершенствовании градостроительной деятельности".

Важным также является вопрос отмены паевого участия. Это огромная нагрузка не только на застройщика, но и на покупателя жилья. Поэтому упразднение этого атавизма позволит продвинуться в рейтинге страны.

Законопроект "Об улучшении ведения строительного бизнеса", в первую очередь, определяет перечень работ, не требующих разрешений. Много работ, в частности, которые проводит малый и средний бизнес, не требует разрешений. Ведь разрешения оказывают большую финансовую нагрузку на застройщика. К примеру, дополнительная теплоизоляция и модернизация – это увеличение стоимости строительства на 1%, тогда как стоимость разрешительных процедур в Украине составляет практически 2-3% стоимости проекта.

Вопрос: Расскажите более подробно о планах правительства относительно судьбы паевого участия. Ваш заместитель Лев Парцхаладзе, к примеру, говорил не об отмене паевого участия, а о введении его уплаты на этапе покупки земельного участка.

Ответ: Паевое участие всегда предусматривало средства на развитие территорий, строительство инженерных сетей, но со временем этот механизм превратился в коррупционный фактор. С одной стороны, он вынуждает застройщика платить паевое участие, но подводить электрические, инженерные сети, водоотвод, водоснабжение также должен застройщик за свой счет. Строительство социальной инфраструктуры вокруг дома, например, детсада, также зачастую входит в проектное задание. Возникает вопрос: как это влияет на привлечение инвестиций? Ответ: негативно. Исходя из этого, возникло предложение учитывать паевое участие в стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления в рамках децентрализации получили дополнительные средства, в том числе от налога на недвижимое имущество, часть которых могут быть направлены на развитие жилищного сектора и строительство инженерных сетей. Теперь стоит вопрос привлечения инвестора. Если город предлагает ему участок с готовыми инженерными сетями, то на конкурсе сможет указать цену с учетом их стоимости. Тогда это будет абсолютно прозрачная система.

Скажу больше: на сегодня в Украине есть города, готовые привлекать инвестиции, предоставляя такие земельные участки бесплатно. Ведь чтобы привлечь рабочую силу, необходимо дать жилье. И чем меньше оно будет стоить, тем больше шансов привлечь работников, за которыми обязательно придет инвестор и построит предприятие. По итогам 2016 года рост доходов местных бюджетов составил почти 55%, или 49 млрд грн, и речь идет именно о бюджетах развития. То есть, на местах достаточно средств и полномочий для подвода инженерных сетей и развития территорий.

Вопрос: При этом киевские власти говорят о недостаточности средств для строительства инженерных сетей собственными силами. Они решили сделать единую для всех ставку паевого участия в 4%, а в этом году будет действовать льготная - 2%. Однако полная отмена, по их словам, сейчас невозможна.

Ответ: Законодательство дает право муниципалитетам самостоятельно определять ставку паевого участия – это стимулирует конкуренцию городов за привлечение инвестиций. Но, по моему мнению, пришло время на законодательном уровне отменять паевое участие. Город, желающий развиваться и привлекать инвестиции, должен думать о создании условий для комфортного проживания людей, работающих на предприятиях, уплачивающих НДФЛ и наполняющих бюджет.

Получив профицит бюджета в этом году, города должны подумать о направлении средств на развитие инфраструктуры. Средства от налога на недвижимое имущество, кстати, можно направлять именно на развитие инфраструктуры. В любом случае такие решения должны приниматься местным самоуправлением.

Вопрос: На итоговой пресс-конференции глава Госархстройинспекции Алексей Кудрявцев отметил неактивность территориальных общин в вопросе взятия на себя функций госархстройконтроля. Какова перспектива успешного завершения реформы децентрализации госархстройконтроля и шансов, что не только областные центры, но и остальные города примут в ней участие?

Ответ: За прошедший год практически все областные центры взяли на себя такие полномочия. Также много районных центров и городов областного значения обращаются за такой возможностью. В то же время, к примеру, Полтава, отказывается от этих полномочий, и у меня возникает вопрос: каким образом этот город намерен развиваться? Ведь это не только контроль, но и возможности для общины.

Думаю, нам нужно проводить разъяснительную работу не только с городскими властями, но и с жителями этих городов. Если избранный людьми городской голова отказывается от дополнительных полномочий, которые дают возможность развивать свой город, – это неправильно. Люди об этом должны знать.

Нужно также двигаться к упрощению процедуры передачи полномочий архстройконтроля.

Кроме того, много вопросов возникает к подготовке специалистов для работы на местах. Сейчас их уровень недостаточный, поэтому перед нами стоит задача сделать электронные экзамены. Думаю, 2017 год для ГАСИ будет в значительной мере сервисным. Она будет помогать городам в подготовке специалистов, ведь очень важно, чтобы города получили такой инструмент, как госархстройконтроль. За государством должны остаться только объекты V категории (III класса последствий) и контроль над выдачей разрешений местными властями. Думаю, 2017 год будет очень показательным в этом плане.

Вопрос: Какие изменения в 2017 году министерство готовит для строительной отрасли?

Ответ: В этом году стоит вопрос пересмотра еще 30 государственных строительный норм (ДБН), их усовершенствования и, самое главное, приведения их к европейским стандартам. Это вопрос №1, поскольку мы хотим внедрить закон, регламентирующий работу рынка строительных изделий на территории Украины. И все стандарты, действующие в Европе, должны беспрепятственно работать в Украине, в том числе и относительно стройматериалов, произведенных в нашей стране. Мы такой законопроект уже подали в правительство на рассмотрение.

Вопрос: Если говорить о стройматериалах, хотелось бы затронуть вопрос о качестве продаваемого цемента. Отраслевые организации неоднократно отмечали массовое распространение в Украине фальсификата, даже в крупных торговых сетях. С 1 августа 2016 года вступили в силу новые нормы цемента, однако, чтобы они полностью заработали, нужны соответствующие лаборатории, которые могут проверить качество этого цемента. Кто этим должен заниматься?

Ответ: Если цемент находится в розничной торговле, за его качество несет ответственность продавец – он должен получить от производителя сертификат. Если он находится на складе производителя, то последний несет ответственность. Поэтому дополнительно проверять качество цемента в розничной сети нет необходимости. Если же говорить о проверке качества продукции у производителей, то такая практика существует в европейских странах. И она предусматривает полное отделение лабораторий от производителей. Независимые лаборатории оценивают качество цемента, импортирующего в Украину. Но это вопрос бизнеса, и создание лабораторий, думаю, действительно могло бы улучшить качество украинского цемента.

Вопрос: Как вы относитесь к перспективе строительства в Украине бетонных дорог?

Ответ: Государство в 2017 году выделяет около 30 млрд грн на реконструкцию и ремонт дорог. Но если говорить о бетонных, то речь может идти лишь о новом строительстве: менять существующую дорогу на бетонную никто не будет, это экономически нецелесообразно. Если это новое строительство, то, опять же, нужно учитывать технико-экономическое обоснование, в том числе валютную составляющую: будет ли бетонная дорога реально дешевле, чем классическая.

Как показала мировая практика, строительство бетонных дорог актуально, если есть много мостовых переходов или тоннелей. В этом случае есть общее полотно, несущее более-менее существенную нагрузку.

Думаю, в Украине можно говорить о строительстве бетонных дорог, например, если речь идет об Окружной дороге в Киеве.

Вопрос: Какой объем финансирования ГФРР, запланированный в 2017 году?

Ответ: 3,5 млрд грн. Это на 0,5 млрд грн больше, чем в прошлом году. Но еще раз подчеркну: это мотивационный инструмент. К примеру, в прошлом году поступления в местные бюджеты выросли на 49 млрд грн и средства местных бюджетов развития составили 142 млрд грн. Теперь сравните эту сумму с 3 млрд грн, которые государство выделяет на Фонд регионального развития. ГФРР – это мотивационный инструмент, которым государство, формируя политику, готово поддержать, или создание ЦПАУ, или энергоэффективность, или местные дороги.

Вопрос: Правительство озвучивало планы сократить финансирование проектов ГФРР до 50% от их стоимости, чтобы местные органы сами дофинансировали 50%. Планируется ли такое нововведение, каковы от него выгоды?

Ответ: По моему мнению, чем больше будет мультипликативный эффект на средства, которые вкладывает государство, тем лучше. Например, государство вкладывает 3 млрд грн и 3 млрд грн вкладывает местное самоуправление.

Мы уже пошли на то, чтобы ГФРР начала финансировать проекты в размере от 10% общей стоимости. Муниципалитет может предложить не 10%, а больше.

Механизм призван создать конкуренцию между муниципалитетами, так как региональная комиссия будет решать, кому предоставить финансирование. Если одна община будет готова профинансировать не 10%, а больше, то и шансы на победу у нее вырастут.

Однако сделать условием для местных общин финансирование в размере 50% мы пока не можем, так как понимаем, что есть разные общины. У одной может хватать средств на финансирование более 10% проекта, другая же вынуждена их искать, чтобы присоединиться к программе. Получилось бы, что нуждающиеся в помощи общины остались бы без внимания, а те, у которых есть деньги, получали бы еще больше от государства.

Поэтому окончательного условия относительно 50% мы пока не вводим, но мы дали возможность дополнительно финансировать, чтобы иметь преимущество перед другими проектами на региональном уровне. Государство направляет деньги не просто на проекты капитального строительства, а на реализацию государственной политики. В прошлом году это были вопросы энергоэффективности, ЦПАУ, ремонта и строительства местных дорог. Государство хочет мотивировать местное самоуправление вкладывать средства именно в эти проекты. Но, думаю, придет время, когда государство будет финансировать за счет ГФРР только объекты культуры или спорта.

Вопрос: Приоритетные направления для ГФРР на 2017 год остаются те же?

Ответ: Пока да, остаются такие же: энергоэффективность, местные дороги, ЦПАУ, социальная инфраструктура.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 25 января 2017 > № 2053098

АК "Харьковоблэнерго" заявляет о катастрофической ситуации, сложившейся на предприятии из-за задолженности КП "Харьковводоканал" и "Харьковские тепловые сети".

"У нас есть два должника – "Харьковводоканал" и "Харьковские тепловые сети", которые нарастили свою задолженность до астрономической величины – более 1 млрд грн… Это может привести к энергетическому коллапсу как в городе, так и в области", - сказал на пресс-конференции в среду начальник управления информационной политики и работы с потребителями АК "Харьковоблэнерго" Владимир Скичко.

По его словам, из-за этого энергокомпания была вынуждена прекратить ремонтные работы (за исключением аварийных), не выполняется инвестиционная программа. Долг по зарплате составляет более 100 млн грн.

Начальник информационно-аналитического отдела "Харьковэнергосбыт" Лилия Федоренко, также участвовавшая в пресс-конференции, сообщила, что, начиная с 1 ноября 2016 года, все деньги поступающие на счета энергокомпании от потребителей, направляются на расчеты с "Энергорынком", однако на конец года долг "Харьковоблэнерго" составил 132 млн.грн.

Начальник отдела принудительного взыскания платежей "Харьковэнергосбыт" Александр Кабатов уточнил, что долг "Харьковводоканала" составляет 795 млн.грн, а "Харьковских тепловых сетей" - 240 млн.грн. Уровень расчета обеих компания в январе составляет около 32-33%. Кроме того, КП "Харьковгорррэлектротранс", полностью рассчитавшееся за электроэнергию в прошлом году, в этом успело нарастить долг 20 млн.грн.

На предприятии не исключают, что если ситуация с расчетами коммунальных предпрятий не изменится в лучшую сторону, в ближайшее время (в конке января - начале февраля) энергокомпании уменьшат лимиты настолько, что она будет вынуждена ввести веерные отключения.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 25 января 2017 > № 2053098


Украина > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 23 января 2017 > № 2055785

Пенсия - 70 долларов, платежи за ЖКХ - 116

Украинцы с ужасом изучают тарифы на коммуналку

Иван Соколов

Один из авторов ЖЖ «Червонец Андрюха» показал на своей странице фото платежки за коммуналку на Украине. Исходя из соотношения расценок и пенсий, он пришел к выводу, что скоро у населения не останется иного выхода, кроме, как переход на автономное отопление.

«По курсу 27,38 это почти 116 вечнозеленых

При пенсии около 70 баксов.

В Минске за трешку (панельку) за декабрь (без интернетов и электричества, но с отоплением, с газом и с водой) порядка 30 вечнозеленых.

Средняя белорусская пенсия более 150 баксов.

Думаю, на Украине даже с субсидией все равно порядка 2000 гривен будет?

Но субсидию далеко не каждому дадут, а с января для ее выделения еще и ужесточаются условия.

У украинского населения только один выход - переводится на автономное отопление (естественно прилично вложившись в это).

Но надо идти дальше: собственная автономная скважина или колодец. Собственная канализационная система и очистные сооружения. Собственная электрогенерация, скажем угольная или дровяная, ветряная или солнечная. Короче - максимально отграничиваться от рОдного государства-нэньки», убежден «Червонец Андрюха».

Украина > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 23 января 2017 > № 2055785


Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 14 января 2017 > № 2037153

У Гройсмана придумали, как сделать дешевле отопление для украинцев

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины и разработало государственную строительную норму, благодаря которой услуги на тепло для жильцов новых домов станут дешевле на 15%.

Об этом сообщил замминистра Лев Парцхаладзе. "К тому же Украина сможет дополнительно экономить по 1 млрд грн. в год, то есть через 5 лет это может быть уже 5 млрд! Для энергонезависимости нашей страны — это большой шаг", — отметил он.

По словам замминистра, в основу новой ГСН заложена комплексная оценка зданий, в которой нормируются расходы энергии не только на отопление дома, а на потребление энергии в целом — отопление, охлаждение, вентиляцию и горячее водоснабжение.

"С новой нормой мы сможем ежегодно экономить около 150 млн куб. м газа. Для новостроек экономия энергии увеличится на 30%, а при реконструкции зданий, построенных по советским нормам — в 2,5−3 раза", — уточнил Л.Парцхаладзе.

Ранее вице-премьер Павел Розенко заявил о необходимости в кратчайшие сроки установить счетчики учета тепловой энергии в каждом доме.

Также правительство приняло решение, согласно которому все многоквартирные дома без счетчиков будут платить за отопление по средним показаниям домов со счетчиками во избежание переплат.

Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 14 января 2017 > № 2037153


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 12 января 2017 > № 2053089

Себестоимость строительных работ в столице Украины в 2016 году выросла в среднем на 10% по сравнению с 2015 годом в связи с существенной активизацией рынка недвижимости, считает директор проектной компании "АИММ-Групп" (Киев) Анна Искиэрдо.

"По сравнению с прошлым годом рынок недвижимости столицы существенно активизировался, многие застройщики начали реализацию новых проектов. В связи с ростом спроса на услуги подрядных организаций, последние повысили стоимость своих работ. Наиболее востребованные компании увеличили цены на 10-15%", - цитирует ее слова пресс-служба компании.

Кроме того, по словам эксперта, большинство застройщиков в 2016 году подняло зарплату строителям и менеджерам. "Это и стало основной причиной роста себестоимости. Также из-за колебаний курса валют изменились цены на строительные материалы, но рост их стоимости существенно не повлиял на себестоимость строительства", – резюмировала А.Искиэрдо.

Как сообщалось, государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) в 2016 году выдала 111 тыс. разрешительных документов на начало строительных работ, что на 12% превышает показатель 2015 года (99 тыс.).

Самыми активными по строительству стали, по данным ГАСИ, Киевская, Днепропетровская и Львовская в 2016г.

Кроме того, в 2016 году на 11% увеличилось количество выданных ГАСИ лицензий по видам стройработ на III-IV категории сложности – до 4,7 тыс. (в 2015-м – 4,1 тыс.).

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 12 января 2017 > № 2053089


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 января 2017 > № 2035478

Цены на квартиры могут рухнуть до уровня 1990-х годов

В этом году стоимость квартир может достигнуть уровня 1990-х, когда хорошую квартиру можно было купить за несколько десятков тысяч долларов. Об этом пишет газета "Вести".

"В стране нестабильная экономическая ситуация. Людям неинтересны инвестиции в недвижимость, многие предпочитают покупать доллары в ожидании очередного роста курса валют", — говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, сложная ситуация с рынком недвижимости наблюдается как на вторичном, так и на первичном рынках, поэтому вполне вероятно, что к концу года в столице можно будет приобрести неплохую однокомнатную квартиру за 15 тыс. долл.

А по словам эксперта Николая Спиридонова, на стоимость недвижимости будет влиять и политическая ситуация в стране. "Во время нестабильной политической ситуации многие люди с деньгами выезжают на ПМЖ из страны, стараясь быстро продать квартиры по цене в полтора-два раза ниже рыночной, что оказывает сильное влияние на конъюнктуру рынка", — говорит Н.Спиридонов. Также на рынок недвижимости могут повлиять политические катаклизмы.

Эксперты предполагают, что до концу года долларовые цены на недвижимость могут снизиться до 10%, но в гривне цены будут расти. "По сравнению с 2014–2015 годами, в 2016-м темпы падения стоимости недвижимости в долларах снизились с 25% до 11% в год. Думаю, что тенденция сохранится и в этом году цены упадут еще на 10%. Гривневый рост цен будет зависеть от курса доллара, но не менее, чем на 5%", — говорит аналитик Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 января 2017 > № 2035478


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 января 2017 > № 2035434

Как рождественские морозы отразятся в платежках на тепло

Нынешние рождественские морозы, когда в большинстве регионов страны столбики термометров опустились ниже 20 градусов, заметно подкорректируют январские счета за отопление, которые украинцы получат уже в феврале.

"Точно сказать, как увеличатся январские платежки, сложно. Слишком много факторов в каждом конкретном случае влияет на размер суммы. Но понятно, что из-за морозов тепла потребляется больше. Поэтому, думаю, что счета вырастут, минимум, на 20-30%, по сравнению с цифрами в осенних платежках", — рассказал UBR.ua аналитик ОО "Публичный аудит" Тарас Галайда.

Размер надбавки будет зависеть не только от показаний счетчиков. В домах без счетчиков все решит способ расчета начислений. В городах, где счетчиками тепла оснащено менее 50% жилого фонда, суммы в платежках могут отличаться в разы, так как для них сохраняется прежняя методика расчета платы за тепло без счетчика — в зависимости от температуры окружающей среды.

Для более прогрессивных городов будет применяться средний показатель расхода тепла на квадратный метр площади, исходя из показаний счетчиков в данном населенном пункте.

Как сообщил эксперт в области энергетики, бывший член НКРЭКУ Андрей Герус, уличная температура важна для домов, которые не оснащены счетчиками. В Киеве, как сообщили в "Киевэнерго", почти 90% домов имеют приборы учета тепла, а потому в столице все будет зависеть от того, насколько утеплена конкретная многоэтажка и есть ли в ней система регуляции подачи тепла в зависимости от температуры наружного воздуха.

Вероятно, по этой причине столичные власти считают, что повышение температуры теплоносителя с 6 января, когда на Рождество ударили морозы до минус 17-20 градусов, повлияет на счета киевлян за отопление несущественно.

"Сам тариф не изменится, поскольку начисления происходят по показаниям счетчика. В домах без счетчиков они приравнены к средним показателям домов со счетчиками. Дом потребляет большее количество тепла в дни похолодания, но меньше — в более теплые дни. Платежка будет сбалансирована", — заявил заместитель председателя КГГА Петр Пантелеев.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 января 2017 > № 2035434


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ukragroconsult.com, 11 января 2017 > № 2032547

В Украине замедлился рост цен на продукты – эксперт

Рост цен на продукты в Украине составил 3,3% по итогам 2016 года. При этом самый большой вклад в 12,4%-ную инфляцию составило повышение коммунальных тарифов. Об этом сообщила главный экономист Dragon Capital Елена Белан.

"Динамика цен на продукты питания на протяжении года была умеренной: рост цен на продукты питания и безалкогольные напитки составил всего +3,3% г/г по сравнению с +42% в 2015 г. и +25% в 2014 г. Этому способствовали, в первую очередь, стабилизация национальной валюты, хороший урожай сельскохозяйственных культур и дополнительное предложение некоторых продуктов питания на внутреннем рынке, возникшее в результате торговых ограничений России", – отметила Белан.

Она также напомнила, что за последние три года цены на газ для домохозяйств выросли в 8,6 раз (+63% г/г в 2014 г., +273% в 2015 г. и +42% в прошлом году), стоимость отопления — в 5 раз (в том числе, на 88% в 2016 г.), а цены на электроэнергию — в три раза (+60% г/г в 2016 г.).

"Таким образом, в целом жилищно-коммунальные услуги подорожали на 47% г/г в прошлом году, объясняя почти половину потребительской инфляции. Базовая инфляция — показатель, в который не входят регулируемые государством тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также цены на сырые продукты и энергию — составила всего 5,8% г/г в 2016 г., по сравнению с 35% в 2015 г.", – подсчитала Белан.

Напомним, по официальным данным, инфляция в Украине по итогам 2016 года – в годовом выражении декабрю к декабрю – составила 12,4%. При этом среднегодовая инфляция в 2016 году (январь-декабрь к январю-декабрю предыдущего года) составила 13,9%. За декабрь 2016 года потребительские цены в месячном выражении выросли на 0,9%.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ukragroconsult.com, 11 января 2017 > № 2032547


Украина > Недвижимость, строительство. Транспорт > minprom.ua, 10 января 2017 > № 2035410

Кличко ночью проверил работу коммунальщиков

Коммунальные службы Киева работают в круглосуточном режиме, чтобы с началом рабочей недели в городе не произошло коллапса. Об этом заявил мэр Киева Виталий Кличко во время ночной проверки работы коммунальщиков.

"Я проверил, как работают городские службы по уборке снега. Понятно, что такие снегопады – это стихия! И мы видим, что происходит в разных регионах Украины – проблемы с уборкой снега, заблокированы дороги", – сказал мэр.

Он подчеркнул, что коммунальщики делают все возможное, но их работа должна быть более слаженной и эффективной. В.Кличко дал поручение коммунальным службам очистить дороги и тротуары столицы от снега до утра 10 января.

"Поручаю всем службам ответственно относиться к работе. Главная задача – чтобы до вторника, когда начнется рабочая неделя, улицы, магистрали, тротуары столицы были очищены от снега", – сказал мэр Киева.

Он уточнил, что обязательно должны быть убраны переходы у остановок общественного транспорта, тротуары. "Во вторник Киев должен вернуться к привычной жизни. Это задача для каждого из вас", – сказал мэр руководителям коммунальных служб.

По данным КК "Киевавтодор", по состоянию на утро 9 января снег в столице убирали почти 60 бригад по ручной уборке и более 270 единиц снегоуборочной техники. В выходные столичные жители жаловались на нерасчищенные дороги и тротуары.

Украина > Недвижимость, строительство. Транспорт > minprom.ua, 10 января 2017 > № 2035410


США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108

Ушедший 2016 год был одним из самых насыщенных по количеству событий на единицу времени. Здесь и продолжающиеся конфликты в Сирии и на Украине, и изменения в Европе, важнейшим из которых стал «Брексит», и, несомненно, победа Трампа на выборах в США, и попытка государственного переворота в Турции, и многое, многое другое. Тем не менее, было бы неправильно рассматривать события 2016 года в отрыве от предыдущих нескольких лет.

Начало перелома в мировой геополитике следует относить к осени 2013 года, когда Янукович не стал подписывать Соглашение о евроассоциации, в ответ на что получил государственный переворот зимой 2014 года. Именно 2014−2015 были тяжелейшими годами, когда мировой геополитический маятник находился в наиболее неустойчивом состоянии. Сегодня, оглядываясь немного назад, можно без сомнений сказать, что все те успехи на мировой арене, которыми сегодня по праву гордится Россия, были заложены именно тогда, когда успех был далеко не очевиден.

«Чтобы правильно прочесть итоги 2016 года, следует держать в уме, что в мире происходит Великий перелом — кардинальная трансформация мироустройства из однополярного в многополярный, которая должная спасти человечество от глобальной катастрофы. Перелом подготавливался Россией и странами не-Запада все 2000-е с расчётом на поступательное движение по обессиливанию Pax Americana, но невольно был запущен Западом в конце 2013-го агрессией против Москвы на Украине. Ответные действия России как лидера сопротивления американскому глобализму фактически перевели трансформацию в открытую фазу, которую уже можно назвать Великим переломом.

В 2014-м Россия впервые с момента распада СССР осмелилась поменять границы вопреки воле гегемона в лице США: блистательная Крымская операция вежливых людей по воссоединению создала прецедент и продемонстрировала новые реалии многополярного мира в пока ещё однополярном, когда воля народа стала значимей интересов Вашингтона. В 2015-м новым прецедентом в мировой политике стало начало операции ВКС РФ в Сирии, распространившим реалии нового мироустройства уже на целый регион, и такой важный, как Ближний Восток. Москва рисковала сильно, но оттягивать больше не могла — необходимо было остановить такие усовершенствованные модели американского терроризма как «ИГИЛ», «ан-Нусра» и другие, пока они не уничтожили Сирию и не перешли к Кавказу и Средней Азии. Блистательное появление российской армии в Сирии принципиально изменило политическую карту мира, но главное: впервые военные США, привыкшие к роли охотников в сафари, почувствовали мушку прицела на себе. И одно это привело к титаническим сдвигам в геополитике, которые сполна проявились в следующем году», — отмечает Эдуард Биров.

Поэтому можно смело сказать — что с 2014 года именно Россия была основным драйвером перемен во всем мире при гигантском сопротивлении некоторых других центров силы. 2016 год, также как и два предыдущих года, также развивался очень тяжело. По сути, перелом наступил только осенью-зимой 2016 года, когда

а) на выборах в США Дональд Трамп победил ставленницу мировой партии войны Хиллари Клинтон, и

б) когда в первой половине декабря правительственные войска Сирии при поддержке ВКС России и спецподразделений Ирана взяли Алеппо, зафиксировав перелом в гражданской войне в Сирии.

Военная победа в Алеппо и более плотное подключение Турции к совместным атакам на ИГИЛ (организация запрещена в России) обеспечили и признание нового политического веса России на Ближнем Востоке: «РФ внесла в СБ ООН резолюцию в поддержку российско-турецко-иранских договоренностей по Сирии. США и ЕС окажутся в очень неудобном положении. Если принять российскую резолюцию, это значит признать, что вопросы войны и мира в регионе можно решать вообще без США и ЕС. Если же наложить на резолюцию вето, то это будет выглядеть как попытки помешать достижению мира в Сирии, что уничтожает лицемерную миротворческую риторику США и ЕС. Оба варианта так или иначе несут для США, Франции и Британии определенные издержки, что является стратегическим последствием договоренностей между РФ, Турцией и Ираном.

Так же стоит отметить, что Египет изъявил желание присоединиться к договоренностям России, Турции и Ирана и принять участие в нормализации ситуации в Сирии. По сути, можно наблюдать как сложившаяся вокруг России и Ирана коалиция поддержки Сирии, притянула к себе сначала Эрдогана, а затем и египетский режим военных. Российско-иранская коалиция таким образом пожинает плоды упорной работы в 2015—2016 годах. Россия серьезно укрепила свои позиции на Ближнем Востоке, а Иран получил определенный перевес в своем перманентном конфликте с Саудовской Аравией.

Планы Саудовской Аравии, Катара и США на 2016-й год потерпели крах. «Зеленые» проиграли «Матерь всех битв» и лишились крупнейшего города, который они контролировали с 2012 года. Они лишились нескольких крупных анклавов под Дамаском, провалились наступления в Хаме, у Кунтейры, в Латакии. Самый громкий оперативный успех — прорыв в Рамусехе — в конечном итоге обернулся кровавым поражением. Американские планы связанные с созданием сирийского Курдистана были грамотно купированы своевременным привлечением Эрдогана к этому вопросу, что разрушило планы США по соединению курдских территорий на севере страны.

Попытка активизировать операции в южной Сирии закончилась позорным поражением натренированной ЦРУ «Новой Сирийской Армии» от Халифата под Абу-Кемалем и бегством уцелевших обратно в Иорданию. То есть, если брать стратегические планы сторон на 2016-й год, то Россия и Иран своих целей добивались, Эрдоган добился частичных успехов (Асада свергнуть не получилось, зато курдам помешал и американцам свинью подложил), а США, Саудовская Аравия и Катар кампанию 2016-го года в Сирии проиграли. Роль ООН в сирийском урегулировании оказалась околонулевой, что отражает общее снижения влияния данной организации на реальные военно-политические процессы в регионе.

Если посмотреть на два крупнейших конфликта, в которые сегодня втянута Россия — Сирию и Украину, при всем внешнем сходстве — и там, и там идет гражданская война, между этими конфликтами есть и одно фундаментальное отличие. Дело в том, что в конфликт в Сирии России пришлось вмешаться, задействовав свой военный потенциал. Только так можно было переломить ситуацию. В отличие от Сирии, на Украине у России ситуация принципиально иная — Москве надо только еще некоторое время не вмешиваться в происходящие процессы деиндустриализации, общественной деградации, социального расслоения, продолжающейся бандеризации, чтобы Украина как созревший плод сама упала к ногам империи (итогам года на Украине будет посвящен отдельный обзор блогосферы).

О том, что и в Европе происходят тенденции глобального брожения и сбрасывания оков старого мира, лучше всего показал Брексит. Британия решила первой соскочить из разваливающегося Европейского союза, и сделала это очень грамотно, продемонстрировав всему миру, что сделано это не по чьей-то королевской прихоти, а согласно «воле народа», против которой, как известно, не попрешь. Англия оставила ЕС наедине со всеми теми проблемами, которые англосаксы сами и создали. Прежде всего, ИГИЛ (организация запрещена в России).

В русскоязычной прессе до сих пор бытует распространенное мнение о том, что за ИГИЛ стоит ЦРУ. Тем не менее, с течением времени появляется все больше свидетельств о том, что ИГИЛ (организация, деятельность которой запрещена в РФ) — это проект британских спецслужб, которые грамотно использовали, возможно, с полным пониманием «пользователя» возможности ЦРУ по распространению этого террористического вируса. Тем не менее, думаю, со временем эта связь не станет подвергаться сомнению, что позволит России и США совместно поставить ряд принципиальных вопросов перед британской короной.

Теперь перед выборами Меркель будет все глубже залазить в трясину борьбы с угрозой терроризма в Германии и растрачивать и так уже свой небольшой политический капитал на борьбу с теми террористическими «мельницами», в создании которых она принимала такое деятельное участие.

Наконец, важнейшее событие в мировой геополитике в 2016 году, наряду с военной победой в Алеппо, произошло в США, где вопреки мнению многих экспертов и социологических служб, работавших под диктовку из штаба Хиллари Клинтон, на выборах президента этой страны победил Дональд Трамп. На протяжении всего 2016 года ИА REGNUM довольно плотно освещал эту тему в деталях. Сегодня можно лишь добавить следующее: «В прошлом году мы избежали сценария, который вполне мог привести к ядерной конфронтации между США и Россией. Посмотрите на то, что делает Обама сейчас, и представьте себе, что было бы, если у Хиллари Клинтон в распоряжении оказалась бы красная кнопка».

Да, пока по Трампу и его готовности к сотрудничеству с Владимиром Путиным есть целый ряд вопросов, и тут ничего не остается, если не произойдет никаких форс-мажоров в оставшееся время, как дождаться его инаугурации 20 января. Но то, что с его избранием мир отошел намного шагов назад от развязывания глобального мирового конфликта, возможно, ядерного, сомневаться не приходится.

Серьезно повлияла на мировые геополитические процессы и неудавшаяся попытка государственного переворота в Турции. Эрдоган сделал правильные выводы из произошедшего и еще больше усилил взаимодействие с Москвой по всему спектру имеющихся проблем, что привело к тому, что в конце года российские и турецкие ВВС стали совместно атаковать террористов в Сирии и вносить совместные резолюции в Совбез ООН. Борьба за Турцию, этого, без сомнения, важнейшего игрока на Ближнем Востоке, и при всех нюансах характера Эрдогана, может быть также занесена в актив России.

На российско-турецкие отношения не повлияло и беспрецедентное преступление — убийство посла РФ в Анкаре Андрея Карлова, которое руководители обеих стран назвали провокацией, покушением на российско-турецкие отношения. Можно даже сказать, что это преступление вызвало обратный эффект — президент Турции Эрдоган, в охране которого и находился убийца, лишний раз убедился, что у Москвы и Анкары общие враги, и что, вполне возможно, Карлов принял на себя тот удар, который должен был обрушиться на самого Эрдогана.

Все это и многое-многое другое закономерно привело к тому, что именно Россию, Москву и Путина можно назвать основными мировыми ньюсмейкерами 2016 года. Можно до посинения говорить об изоляции России, о том, что Россия это ядерная бензоколонка, но сам факт того, что тема России впервые стала одной из основных на выборах президента США, говорит о многом. Россия в 2016 году принимала участие практически во всех основных мировых процессах и событиях и по значительной их части может занести их себе в актив.

Серьезно вырос в мире и авторитет президента России Владимира Путина: «Уходящий год подтвердил статус президента РФ Владимира Путина в качестве одного из тяжеловесов мировой политики — какими бы сложными ни оставались отношения России с Западом. И в ответ на заданный почти 17 лет назад вопрос «Who is Mr. Putin» теперь можно просто указать на первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии Forbes — там уже не первый год значится имя главы российского государства».

Из 2016 года Россия выходит намного более окрепшей, чем входила в него. И это очень многим не нравится — что в дальнем, что в ближнем зарубежье. Но это лишь повод для наращивания усилий и превращения России в подлинно мировую сверхдержаву, которой она и была всю свою историю.

Юрий Баранчик

США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108


Украина. Молдавия > Госбюджет, налоги, цены. Агропром. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 2 января 2017 > № 2037223

Молдова передумала конфликтовать с Украиной

Республика Молдова отменяет с 1 января 2017 года введенные ранее ограничения на поставки мясомолочной продукции и цемента из Украины.

Договоренность об этом была достигнута во время состоявшегося в Кишиневе заседания молдавско-украинской межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству.

Вице-премьер Молдовы, министр экономики Октавиан Калмык заверил украинскую сторону, что Молдова не будет продлевать с 1 января 2017 года режим ограничений на поставку украинской мясомолочной продукции и цемента.

Вместе с тем он отметил, что Молдова предпримет другие меры для защиты отечественных производителей мясной и молочной продукции.

Напомним, Молдова приняла решение ограничить импорт украинских товаров весной 2016 года. Ранее премьер Украины Владимир Гройсман выразил уверенность, что правительства обеих стран выйдут на компромиссное решение, и отметил, что готов подключиться к переговорному процессу.

"Я думаю, что этот вопрос нуждается в урегулировании. Если нужно, я поговорю с премьер-министром. Я думаю, что мы найдем понимание у дружественной Молдовы", – сказал премьер.

Украина поддерживает Молдову в территориальном конфликте с пророссийской Приднестровской Молдавской республикой, что является одним из факторов ухудшения украинско-российских отношений с 2005 года. Украинские пограничная и таможенная службы периодически блокируют грузоперевозки в ПМР со своей стороны в интересах Молдовы. Также официальный Киев всегда политически поддерживает власти Молдовы в конфликте с РФ.

Украина. Молдавия > Госбюджет, налоги, цены. Агропром. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 2 января 2017 > № 2037223


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 декабря 2016 > № 2028688

Местные органы власти проявляют низкую инициативность в децентрализации системы государственного архитектурно-строительного контроля Украины, в 2016 году было создано только 52 новых местных органа госархстройконтроля.

"К сожалению, на сегодня мы констатируем очень низкую активность органов местной власти. За 2016 год было создано 52 новых местных органа архстройконтроля, из них 16 – областные центры… На сегодня, мы еще имеем 24 обращения от других общин, и это, к сожалению, пока все по децентрализации архстройконтроля", - сказал глава Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Алексей Кудрявцев на брифинге в понедельник.

По его словам, Госархстройинспекция все же ожидает, что в первом квартале 2017 все областные центры страны получат полномочия архстройконтроля.

"ГАСИ будет делать все возможное для полного внедрения реформы по децентрализации архстройконтроля в стране, и продолжает вести разъяснительную работу по передаче этих полномочий", - добавил А.Кудрявцев.

По его данным, новые органы архстройконтроля, созданные на местах, по состоянию на декабрь 2016 года регистрируют 22% всех разрешительных документов в сфере строительства.

Как сообщалось, ранее полномочия госархстройконтроля получили 15 областных центров: Киев, Одесса, Днепр, Ужгород, Луцк, Львов, Ивано-Франковск, Тернополь, Черновцы, Харьков, Сумы, Херсон, Мариуполь, Житомир и Черкассы.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 декабря 2016 > № 2028688


Украина > Недвижимость, строительство > ria.ru, 26 декабря 2016 > № 2017967

Власти Киева весной 2017 года намерены проверить количество людей, проживающих в квартирах, где не установлены счетчики воды, сообщает в понедельник агентство УНИАН со ссылкой на заместителя председателя Киевской государственной городской администрации (КГГА) Петра Пантелеева.

В квартирах жилых домов столицы, где отсутствуют счетчики на горячую и холодную воду, тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных человек. Ранее некоторые украинские СМИ сообщили, что мэрия Киева проведет весной проверку "нелегальных квартиросъемщиков", в частности, полиция будет проверять паспорта жильцов, чтобы установить, легально ли они проживают в квартирах.

"Речь идет о случаях злоупотреблений со стороны потребителей, когда количество зарегистрированных в квартире не соответствует количеству тех, кто фактически проживает. Для обеспечения справедливости расчетов за потребленные услуги будут проведены проверки квартир и, в результате выявленных нарушений, киевлянам будет предлагаться механизм расчета за фактически потребленную холодную и горячую воду", — приводит слова Пантеелева агентство.

На Украине с 2014 года в рамках сотрудничества с Международным валютным фондом происходило неоднократное повышение цены газа для населения и связанный с этим рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость 1 тысячи кубометров "голубого топлива" для населения с 725 гривен в 2013 году выросла до 6,879 тысячи (по текущему курсу с 28 до 266 долларов) в 2016 году, или в 9,5 раза.

Правительство Украины в связи с этим запустило программу компенсации расходов на возросшие тарифы для малообеспеченных слоев населения за счет предоставления адресных субсидий. Кабмин также утвердил условия предоставления рассрочки по коммунальным платежам для семей, не получающих субсидии — согласно принятому документу, потребители могут оплачивать 50% стоимости услуг, а остальная часть должна быть погашена до начала следующего отопительного сезона.

Украина > Недвижимость, строительство > ria.ru, 26 декабря 2016 > № 2017967


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 22 декабря 2016 > № 2013187

Украине нужно провести комплексную земельную реформу перед снятием моратория на продажу земли - эксперт

Об этом заявил глава Аграрной партии Украины Виталий Скоцик на брифинге в Верховной Раде.

«Нам необходимо разработать полный пакет земельного законодательства и построить необходимую инфраструктуру. То есть мы должны провести полную инвентаризацию земель, наполнить земельный кадастр, создать государственный регуляторный орган и в конечном этапе вынести на голосование в Верховную Раду то, что должно пройти общенациональный референдум - вопрос отмены моратория на продажу земли», - сказал он.

По словам Скоцика, зарегистрированные в Раде законопроекты об обращении земель сельскохозяйственного назначения и о механизме эмфитевзиса, предусматривающие право иностранцев владет украинской землей и перепродовать право пользования землей по договору эмфитевзиса (договору о пользовании чужой землей для сельхознужд) без ведома фактического собственника, должны быть отозваны.

«Эти законопроекты следует отозвать из Верховной Рады, поскольку они являются попытками обойти мораторий и начать завуалированную торговлю землей. В современных условиях это означает одно - окончательный грабеж народа.

Также они несут риск массовой скупки земли иностранцами и магнатами», - отметил он. Также Скоцик отметил, что Аграрная партия разрабатывает пакет законодательства для проведения комплексной земельной реформы, призванный обеспечить право украинцев на полноценное использование своей земли.

«Сегодня в Украине работают только два инструмента - вы можете работать на земле сами, либо сдавать ее в аренду. Все другие, как, например, обменять землю, использовать ее как залог в коммерческом банке для развития собственного хозяйства, в нашем государстве не работают», - сказал глава Аграрной партии.

При этом Скоцик подчеркнул, что украинский аграрный сектор нуждается в эффективном представительстве в парламенте, которое не позволило бы упразднять налоговые льготы и сокращать поддержку аграриев.

Как сообщал УНИАН, 6 октября Верховная Рада продлила действующий в Украине с 2001 года мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 2018 года. 28 октября президент Украины Петр Порошенко подписал этот закон.

Согласно существующему законодательству, срок действия моратория будет автоматически продлен до вступления в силу законопроекта об обороте сельскохозяйственных земель. Проект такого закона сейчас разрабатывает Министерство аграрной политики и продовольствия совместно с другими ответственными ведомствами.

Эксперты и общество разделились во мнении относительно отмены запрета на продажу сельхозземли. Одни считают, что его продление создает теневой рынок земли, другие утверждают, что отмена моратория приведет к обезземеливанию селян и скупке земли зарубежными компаниями.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > zol.ru, 22 декабря 2016 > № 2013187


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 20 декабря 2016 > № 2028637

Общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг в Украине, в январе-ноябре 2016 года составила 4 млрд 452,9 млн грн, что в три раза или на 2 млрд 970,3 млн грн выше показателя января-ноября 2015 года.

Как сообщила Государственная служба статистики, указанные показатели приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции на востоке страны. Данные по Донецкой и Луганской областям могут быть уточнены.

По данным Госстата, в январе-ноябре 2016 года субсидии назначены 6 млн 759,9 тыс. семей, что составляет 101% от общего количества домохозяйств, обратившихся за ними (учитывая те домохозяйства, которые обратились за субсидиями в 2015 г., но получили их в 2016 г.), и на 46,9% превышает показатель января-ноября 2015 года.

Средний размер субсидии для компенсации затрат на оплату жилкомуслуг в Украине на одну семью в ноябре 2016 года вырос на 43,2% по сравнению с ноябрем 2015 года и составил 1,105 тыс. грн.

Самый высокий средний размер субсидий в ноябре-2016 зафиксирован в Тернопольской и Ивано-Франковской областях (1,98 тыс. грн и 1,609 тыс. грн соответственно), самый низкий – в Одесской (510,9 грн), Харьковской (757,4 грн) и Херсонской (791,9 грн) областях.

Как сообщалось со ссылкой на Госстат, в 2015 году общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг, составила 2 млрд 345,955 млн грн, что в 6,7 раза, или на 1 млрд 997,1 млн грн, выше показателя за 2014 год.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 20 декабря 2016 > № 2028637


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 декабря 2016 > № 2010211 Виталий Бойко

Гендиректор NAI Ukraine Виталий Бойко: Через год Lavina Mall будет зарабатывать больше, чем Ocean Plaza

Интервью с генеральным директором консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine и основателем Urban Experts&Leslie Jones Виталием Бойко.

Вопрос: Год подходит к концу. Каким он стал для рынка недвижимости Украины? Так, пожалуй, самыми громкими событиями были покупки компанией Dragon Capital ТРЦ "Пирамида" и логистических центров "Ист" и "Вест Гейтс". Какую роль они сыграли для рынка?

Ответ: Почему сделки Dragon Capital важны? Потому что это фонд, в который вложены деньги, в том числе международных инвесторов. Любая сделка, которая происходит с их участием, естественно, является сигналом для других инвесторов, которые находятся в нерешительном состоянии или не доверяют получаемой информации.

Если говорить о логистической недвижимости, то сейчас в Украине существует большой спрос на приобретение уже существующих бизнесов. Существует понимание, что Украина может стать главной не только сельскохозяйственной, но и производственной площадкой Европы. А ни одно производство без логистики невозможно.

Украина приближается к европейскому рынку, а значит, экономических интересов будет намного больше, и, как производственной площадке, нам будут нужны склады для хранения, продукции, запчастей. Европа как импортер в Украину также будет нуждаться в складских помещениях.

Плюс - обслуживание нашего, довольно мощного, потребительского рынка нуждается в сервисной недвижимости. Многие сети, например, "Фоззи", "Велыка Кышеня", "Варус", перешли на современные логистические подходы обеспечения себя товарами с распределительными центрами.

Таким образом, спрос на логистическую недвижимость ожидается в трех направлениях – производство, импорт и внутренний рынок. Сегодня существует охота за действующими объектами. Но цены, которые предлагаются за логистические объекты, это приблизительно 50-70% себестоимости. Строить логистическую недвижимость по-прежнему нерентабельно из-за высокой вакантности и низкой доходности.

На рынке есть активы, пострадавшие в процессе кризиса. Большинство из них строилось на кредитные средства, которые существенно подорожали. Поэтому, с одной стороны, у девелоперов появилась возможность сбросить кредитное ярмо, а у покупателя – купить дешевле, чем создать.

В будущем, когда кризис будет пройден полностью, возникнет проблема, связанная с логистической инфраструктурой Украины, которая в достаточном виде есть в Киеве и Одессе, но нет в целом по всей стране.

Вопрос: Как сейчас инвесторы находят средства на проекты, учитывая отсутствие полноценного банковского кредитования?

Ответ: Большинство девелоперов начинает проекты, рассчитывая на собственные деньги. Понятно, что мало таких инвесторов, которые имели бы полную сумму. Поэтому на рынке постоянно происходит объединение инвесторов. Частично происходит докредитование в банке, но на небольшие суммы, так как проценты слишком высокие.

Сегодня окупаемость любого вида недвижимости, кроме жилья, составляет до 10 лет. Соответственно, хорошо, если доходность будет выше 10%. А как можно брать деньги под 15% и получать 10% дохода?

Вопрос: А были ли какие-либо позитивные изменения на рынке офисной недвижимости?

Ответ: Сейчас доля свободных помещений составляет до 22%, тогда как рынок считается сбалансированным, когда доля свободных помещений – менее 10%. Сейчас в два раза больше, поэтому это действительно кризис. Но ввод в эксплуатацию офисных помещений меньше, чем поглощение рынка, поэтому свободные помещения постепенно уходят с рынка.

Конечно же, сейчас нет смысла инвестировать в строительство офисных объектов, но, по крайней мере, начался процесс выздоровления. Официальные арендные ставки, которые подтверждают все консультанты, в реальности намного ниже, так как много договоров зафиксировано в гривне. Кроме того, чтобы конкретный арендатор зашел, владелец офисной недвижимости должен потратить больше денег, чем раньше, на подготовку помещения. Бизнес в девелопменте офисной недвижимости по-прежнему не является доходным.

Но, на самом деле, появился позитивный тренд – сокращение доли свободных помещений. Еще ситуация не настолько хороша, чтобы вкладывать в нее деньги, и рыночные показатели будут ухудшаться, потому что цена аренды может продолжить падение и круг арендаторов все еще маленький.

Вопрос: За счет чего произошло это сокращение? Компании расширяли площади или приходили новые компании?

Ответ: IT-сфера, которая ранее генерировала большой спрос на офисные помещения, стала менее активна и не является потребителем такого большого количества помещений. Они по-прежнему участвует в сделках, но, скорее, освобождая одни помещения и занимая другие.

Расширяют свое присутствие на рынке ритейл, производственные компании, агрокомпании. Они растут, но не так быстро, как росли IT-компании. Кроме того, появились международные (межправительственные) организации, которые расширяют свои офисы и вынуждены присутствовать в Украине. Они также становятся заметным игроком.

Но сегодня существует спрос на всю действующую недвижимость, которая генерирует доход в Украине. Этот спрос формируется за счет рисковых иностранных инвесторов и, наверное, за счет желания некоторых украинских инвесторов репатриировать капитал. То есть, за счет тех, кто успешно вывез капитал, считая Украину бесперспективной, а сейчас, когда поняли, что у вопроса о происхождении капитала нет срока давности, пытаются вернуть деньги в страну.

Вопрос: По вашему мнению, сейчас идет активный процесс возврата денежного капитала в Украину?

Ответ: Думаю, во многих объектах эти капиталы уже есть. Мы остаемся одной из немногих стран, которую происхождение денег не особо волнует.

Вопрос: Как изменились ставки аренды на рынке коммерческой недвижимости в уходящем 2016 году?

Ответ: В прошлом году мы находились на дне розничного рынка. Минимальные продажи, большие проблемы и т. д. В этом году мы начали подниматься. Вместе с подъемом начали улучшаться условия аренды. По состоянию на начало года можно было получить только в гривнях минимальную ставку. К концу года ситуация улучшилась.

Вопрос: Стоимость аренды в Lavina Mall не привязана к доллару?

Ответ: Все договора в Lavina Mall только в долларах, потому что это огромные инвестиции и их нужно возвращать. И процент от оборота выше, чем у большинства лучших объектов. Средняя ставка на сегодня уступает только Ocean Plaza.

Вопрос: Де факто, на сегодня, проектом Lavina Mall занимаются два брокера - NAI Ukraine и UTG, и при этом оба называют себя эксклюзивными брокерами. Как так получилось, и кто, все же является эксклюзивным брокером Lavina Mall?

Ответ: Концепция Lavina Mall была создана мною три года назад. И с того момента я руковожу процессом набора арендаторов. Первоначально, в составе UTG, - будучи совладельцем, после выхода из UTG, - в составе NAI Ukraine. Используя, в том числе, и брокеров UTG, с которыми мы этот проект начинали и заканчиваем сейчас. Эту информацию может подтвердить и собственник проекта.

Вопрос: Сколько площадей в этом объекте все еще не нашли своих арендаторов?

Ответ: У нас не осталось ни одной крупной площади. Остались только те, которые мы хотим отдать очень дорого. Решение о сотрудничество с некоторыми арендаторами требовало больше времени, чтобы убедить их заплатить рыночные ставки. Для нас было неразумно, находясь на дне рынка, собирать самые нижние условия и фиксировать их на 10 лет.

Вопрос: На какой срок заключаются договора?

Ответ: У нас есть совершенно разные договора. У нас была стратегия: если не удается договориться с арендатором, мы заключаем короткий договор с возможностью расстаться через год. Однако мы ее почти не использовали, с большинством арендаторов мы договорились на хорошие условия, которые, мы уверены, с большинством не придется пересматривать.

Вопрос: Какие именно?

Ответ: Для большинства – это увеличение арендной ставки со временем, большой процент от оборота. Мы не стали требовать максимальной цены, которая сейчас действует в Киеве. Мы дали небольшую скидку на первый год. Поэтому с сентября 2017 года нам будут платить практически те же ставки, что и в Ocean Plaza. Но есть еще высокий процент от оборота, который при условии хороших продаж позволит получать намного больше денег.

Вопрос: Выступая недавно на Инвестиционном форуме Киева, вы заявили, что в следующем году в Украину зайдут известные и давно ожидаемые украинцами мировые бренды. Поделитесь, пожалуйста, подробностями их выхода.

Ответ: В настоящее время они ищут подходящую локацию в Украине. В Lavina Mall нам уже нечего им предложить, так как у нас не осталось магазинов больше 400 кв. м, а им нужны тысячи квадратов. Поэтому с некоторыми из них мы начнем работать в Blokbuster Mall.

Вопрос: Это будут фешн-ритейлеры, или рестораны?

Ответ: И те, и другие.

Вопрос: Как уже сообщалось, открытие Blokbuster Mall и Ocean Mall запланировано на конец 2017 года. Однако в планах их инвестора – Вагифа Алиева – построить еще пять ТРЦ. Будет ли NAI Ukraine в них участвовать, каковы детали этих проектов?

Ответ: В трех проектах я участвую как концептолог, и наша компания отвечает за их коммерциализацию. Еще на два проекта мы разработали концепции. Следующий проект (после Lavina Mall, Ocean Mall, Blockbuster Mall – ИФ) будет самый крупный во всей сети ТРЦ. Он будет расположен на Левом берегу столицы на участке более 30 га, иметь более 200 тыс. кв. м торговых площадей. Традиционно для этой сети ТЦ будет огромный развлекательный парк площадью 40 тыс. кв. м. Строительство начнется уже в 2017 году.

Еще для покрытия Левого берега планируется торговый центр на Броварском проспекте. Согласно стандартам сети, это, в любом случае, будет не менее 20 га земли, не менее 100 тыс. кв. м торговых площадей, из которых 20-30 тыс. кв. м будут отведены на развлекательный парк.

На Правом берегу, помимо строящихся объектов, планируется торговый центр на пр. Победы. После запуска всех торговых центров сети общее количество квадратных метров превысит 1 млн.

Lavina и другие объекты будут перекрывать все значимые зоны с точки зрения больших потоков и трафика. Стратегия на этом и разрабатывалась. Инвестор занимается созданием этой схемы уже давно. Первый участок он приобрел более 10 лет назад. То есть, стратегия ритейл-монополиста начала реализовываться 10 лет назад с подбора участков.

Вопрос: В чем особенность тематических парков системы ТРЦ?

Ответ: Во всем мире уже перестали тяготеть к гигантомании, к длинным гигантским горкам, а чаще всего их делают уже закрытыми. То есть, строят ангар и в нем размещают горку. Она дает возможность круглогодичного использования. Большинство развлекательных парков мира является открытыми. Поэтому они полгода работают, полгода стоят, как результат – парки инвестиционно малопривлекательны. Окупаемость тематических парков мира – далеко за 15 лет. Раньше, до мирового кризиса 2008-го, их поддерживали местные муниципалитеты, поскольку парки – генераторы большого туристического трафика. После кризиса им всем было отказано в поддержке, сейчас им приходиться думать, как выжить.

Кроме того, закрытые парки создают эффект присутствия: вы находитесь внутри фильма, например, "Трансформеры", или вы едите на горках мимо небоскребов, вокруг вас – медиаэкраны, создающие эффект присутствия. Это очень дорогие аттракционы, но к ним идет весь мир. Самые современные на сегодня разработанные развлечения будущего будут в Ocean Mall. Многое оборудование для Ocean Mall разрабатывается впервые. Lavina Mall нельзя раcсматривать отдельно, она – первый шаг в реализации целой стратегии по созданию сильного рычага влияния на ритейл и реал-эстейт страны. А "Галактика" (развлекательный парк в Lavina Mall) – часть подобного же плана, но по реализации крупнейшей зоны развлечений в Европе.

Вопрос: На днях произошло еще одно важное событие на рынке коммерческой недвижимости Киева. ЦУМ на несколько дней опередил своим открытием "Лавину". Эксперты отмечают, что Хрещатик фактически отмирает для стрит-ритейла. Сможет ли ЦУМ вернуть главной улице Киева былую привлекательность с коммерческой точки зрения?

Ответ: К сожалению, Хрещатик очень сильно потерял свою привлекательность, так как для большинства это место стало мемориальным и связано с чувствами, не способствующим желанию приобретать. До этого Хрещатик очень сильно страдал из-за Печерского райсуда, особенно, левая сторона улицы, где ряд магазинов не работал…

Из-за забастовок…

Да, кроме того, длительное время был закрыт ЦУМ, который до этого тоже создавал какие-то торговые потоки. В связи с отсутствием торговли на Хрещатике возник общий скепсис к стрит-ритейлу.

Поэтому появление ЦУМа притянет потребительские потоки на ту сторону, которая в последнее время страдала. Суд, закрытый ЦУМ, городской совет, три магазина… В общем, смысла ходить на ту сторону у потребителя не было.

Кроме того, ЦУМ дает возможность ритейлерам, сомневающимся в украинском рынке, начать с корнера, то есть неполноценного магазина. Уже есть ряд великолепных брендов, о которых все мечтают, но никак не могут выйти на украинский рынок. Они имеют намерение начать свою работу в ЦУМе в виде корнера и в случае позитивных результатов будут создавать свои магазины в других объектах. Поэтому ЦУМ будет выполнять важную роль для ритейла – площадки для апробирования рынка.

Вопрос: Какова судьба ТРЦ Respublika? Как повлияла на рынок заморозка проекта?

Ответ: Его заморозка и заморозка денег большинства ритейлеров научила не доверять не только словам, но и договорам. Respublika остановилась тогда, когда оставалось четыре месяца до открытия. То есть сейчас ритейлеры предпочитают не тратить ни копейки до того, как пройдут все риски открытия.

Вопрос: Когда Нацбанк выставит объект на продажу, кому могла бы быть интересной его покупка?

Ответ: Он интересен многим, так как Respublika привлекает внимание не только украинских, но и иностранных инвесторов. Есть даже такие, которые принципиально не вступают в переговоры относительно других объектов. Говорят: у нас есть единый согласованный объект в Украине – Respublika. Если вы нам звоните по поводу нее - продолжаем разговор, если по другим объектам – мы не готовы, поскольку не знаем, что у вас там происходит. Это ритейлеры, которых еще нет на нашем рынке, и рынок их очень ждет. С момента продажи до открытия останется не больше шести месяцев и это привлекает институциональных инвесторов, так как большинство строительных рисков пройдено. Но для них важен честный аукцион, на котором можно будет честно получить права на этот объект, которые не будут оспорены. Мы с моим бывшим партнером посвятили три года активной работы и много средств сопровождению этого проекта. И сейчас находимся в ожидании вознаграждения, которое, к сожалению, брокеры получают после открытия объекта. Поэтому я, как никто, заинтересован в успехе ТРЦ Respublika.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 14 декабря 2016 > № 2010211 Виталий Бойко


Украина > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008209

В 2017 г. ожидается рост украинского строительного рынка

В Киеве 13 декабря состоялась V Национальная конференция участников украинского рынка стального строительства, в ходе которой эксперты строительной отрасли, представители государственных органов и неправительственных организаций обсудили предпосылки к росту и важные аспекты развития сегмента стального строительства.

Крупнейшее событие отрасли объединило около 270 специалистов и прошло под знаком ожидаемого в 2017 году роста объемов рынка стального строительства Украины.

Выступая перед участниками конференции, Геннадий Зубко, вице-премьер-министр - Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины отметил: «Для решения проблем строительной отрасли в следующем году работа Минрегиона Украины будет сосредоточена в двух ключевых направлениях. Первое – это изменение подхода в вопросах дерегуляции рынка с целью максимального упрощения разрешительных процедур в строительстве. Второе – пересмотр государственных строительных норм в контексте внедрения эффективных решений».

По словам Геннадия Зубко, сегодня стальное строительство является недооцененным со стороны инвесторов коммерческой и промышленной недвижимости, но имеет преимущества с точки зрения архитектурных и функциональных возможностей. «Отложенный спрос на строительство с применением металлоконструкций огромный. Единственное, что нам необходимо сделать, это совместными усилиями устранить барьеры, препятствующие активному развитию отрасли», – подытожил вице-премьер-министр.

В ходе мероприятия были представлены обзор строительной отрасли и аналитические доклады по основным сегментам рынка стального строительства Украины. Они показали определенную стабилизацию в строительной отрасли и предпосылки к увеличению объема рынка в следующем году. С мнением экспертов о неизбежности роста согласились и гости конференции, принявшие участие в опросе в ходе мероприятия. Так, 66% участников конференции считают, что в следующем году рынок стального строительства ожидает рост до 20%.

Организатором конференции выступила профильная ассоциация Украинский Центр Стального Строительства. Генеральным партнером конференции стала ведущая украинская металлургическая группа «Метинвест», официальным партнером – ведущий мировой разработчик программного обеспечения для BIM-проектирования компания Trimble.

Обзор украинского рынка металлоконструкций читайте в ближайшем номере журнала "Металлоснабжение и сбыт".

Украина > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008209


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 14 декабря 2016 > № 2005699

ДТЭК Добропольеуголь завершил отгрузку бытового топлива для жителей большого Доброполья. С начала 2016 года 12 тысяч жителей региона получили от компании бесплатно 62 тысячи тонн угля. План поставки угля объединением выполнен на 100%.

Согласно коллективному договору между администрацией и трудовым коллективом шахт, структурными подразделениями ДТЭК Добропольеуголь, предприятие ежегодно выделяет уголь жителям городов Доброполье, Белозерское, Белицкое, поселков Новодонецкое, Водяное. График выдачи угля в 2016 году выполнен. Всех работников предприятий ДТЭК, пенсионеров и инвалидов, которые имеют право на бесплатное получение угля, обеспечили высококачественным угольным концентратом, обогащенным на ЦОФ Добропольская, который отличается низкой зольностью и высокой теплоотдачей.

Кроме того, в рамках подготовки к отопительному сезону 2016-17гг. сотрудники управления коммунальных котельных ДТЭК Добропольеуголь выполнили все плановые ремонты и инвестиционные проекты. В модернизацию существующего оборудования, капитальный ремонт котлов, тепловых сетей и зданий 21 котельной в 2016 году было инвестировано около 15 млн грн.

«Обеспечение углем жителей территорий, где работают наши предприятия, всегда было приоритетом для компании. Несмотря на сложности, которые сегодня переживает вся отрасль, и в том числе угольные предприятия добропольского района, мы на 100% выполняем взятые на себя обязательства и доставляем уголь углеполучателям. В 2016 году уголь получили 12199 человек (на 667 человек больше, чем в 2015 году), из которых около 7 тысяч - пенсионеры», - отметил генеральный директор ДТЭК Добропольеуголь Юрий Чередниченко.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 14 декабря 2016 > № 2005699


Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 13 декабря 2016 > № 2010457

Кабинет министров Украины установил ставки при аренде государственного имущества телекоммуникационными операторами на уровне 40% для размещения офисов и 18% - для технических средств и антенн.

Согласно постановлению №930 от 23 ноября, опубликованному на сайте правительства 13 декабря, его принятие позволит установить четкую прозрачную процедуру применения размеров арендных ставок, повысить эффективность использования и конкурентоспособность объектов государственного имущества, уменьшить расходы субъектов хозяйствования на оплату аренды, а также стимулировать деловую активность на рынке телекоммуникаций.

Кроме того, с целью развития сферы кинематографии документом продлен период направления средств, полученных от аренды имущества предприятий, учреждений и организаций кинематографической отрасли, относящихся к сфере управления Министерства культуры, на выполнение их уставных задач до 31 декабря 2019 года.

Как сообщалось, согласно проекту данного постановления, ранее за аренду недвижимого государственного имущества для размещения офисных помещений операторов и провайдеров телекоммуникаций применялась ставка 40%, а в случае размещения технических средств, антенн операторов и провайдеров телекоммуникаций применялась ставка как 40%, так и 18%.

В проекте отмечалось, что по информации операторов телекоммуникаций до принятия постановления арендная ставка за использование недвижимого государственного имущества для размещения технологического оборудования в размере 18% использовалась лишь в 10% заключенных договоров аренды, а в других случаях использовалась ставка 40%.

Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 13 декабря 2016 > № 2010457


Венгрия. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kurier.hu, 8 декабря 2016 > № 2011568

Дорога будущего

До 2020 года Украина и Венгрия совместно построят автостраду до совместной границы.

«Мы поручим министрам иностранных дел наших стран совместно с руководителями пограничных и таможенных служб отработать введение совместного пограничного контроля и улучшения работы существующих КПП, чтобы обеспечить максимально комфортное и быстрое пересечение границы», - отметил премьер-министр Украины В. Гройсман.

Он сообщил, что договорился с премьер-министром Венгрии о строительстве до 2020 года автострады до венгерско-украинской границы.

Ранее сообщалось, что Венгрия профинансирует строительство объездной дороги вокруг Берегово, а также модернизацию автомобильной дороги между городами Мукачево и Берегово целевым кредитом в размере 50 млн евро.

Венгрия намерена предоставить Украине 50 млн евро на реализацию совместной инфраструктурной программы. Об этом 24 ноября договорились премьер-министр Венгрии Виктор Орбан во время встречи с Владимиром Гройсманом.

По результатам встречи премьер-министров Украины и Венгрии Владимира Гройсмана и Виктора Орбана представители правительств подписали соглашения о финансовом сотрудничестве, развитии пунктов пропуска, инфраструктуры и содержании мостов на границе.

Так, В. Гройсман и В. Орбан подписали Рамочный договор между правительством Украины и правительством Венгрии о предоставлении кредита на условиях связанной помощи и Протокол о намерениях по всестороннему развитию пунктов пропуска и инфраструктуры на государственной границе между Украиной и Венгрией. Венгрия выделила Украине 50 млн евро кредита на развитие пограничной инфраструктуры.

Отмечается, что глава украинского правительства Владимир Гройсман, который находился c визитом в Будапеште, предложил венгерскому премьеру Виктору Орбану провести заседание Комиссии по вопросам трансграничного и приграничного сотрудничества.

Ярослав БУТЕНКО

Венгрия. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kurier.hu, 8 декабря 2016 > № 2011568


Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 8 декабря 2016 > № 1999282

Столичные власти демонтировали более 7500 незаконных МАФов, заявил мэр Киева Виталий Кличко во время отчета о результатах своей деятельности на должности.

"МАФы мешают свободному передвижению людей, портят внешний вид столицы, незаконно подключаются и пользуются сетями электроэнергии, не платят налоги в бюджет. Мы утвердили Комплексную схему размещения МАФов в большинстве районов, демонтировали почти 7500 незаконных построек, а 47 млн. грн поступило в бюджет города. Так, осталось еще 10 000 сооружений, 6,5 из которых - незаконны. Поэтому бой за свободные улицы продолжается, и мы отступать не собираемся", - цитирует В.Кличко его пресс-служба в четверг.

Кроме того, по его словам, столичная власть взялась и за благоустройство рекламных носителей.

"За эти годы мы демонтировали более 10 000 рекламных носителей. Но конца этой работе пока еще не видно. И мы уже разработали кардинально новую концепцию размещения наружной рекламы в столице, которую примем и будем вводить", - подчеркнул городской голова.

Особое значение столичная власть уделяет ситуации с незаконным строительством. "Мы делаем все, что от нас зависит, чтобы решить проблему незаконных строек, которая досталась нам в наследство: привлекаем инвесторов, чтобы достроить часть объектов, приватизируем их или перепрофилируем", - отметил В.Кличко.

По словам мэра, решить проблему с незаконным строительством должно и принятие Генерального плана города, к разработке которого привлечены специалисты, эксперты и общественность. "Каждый киевлянин должен знать как будет развиваться наш город", - добавил он.

Мэр отметил, что решение проблемы зависит не только от городских властей, но и от правоохранителей, и самих киевлян, которые должны следить, чтобы не попасть на крючок к аферистам.

Кроме того, болезненным остается и вопрос парковки в городе. В.Кличко отметил, что несмотря на то, что хаотическое парковки создает неудобства для передвижения по городу и аварийные ситуации, местные власти не имеют никаких полномочий для эвакуации авто или штрафования их владельцев.

"А в ручном режиме, без законодательного урегулирования, системно решить проблему невозможно. Мы полтора года ожидаем принятия парламентом поданных законопроектов, которые предоставили бы нам полномочия для наведения порядка на улицах. А без такого урегулирования ни один инвестор не вложит деньги в строительство паркингов, в обустройство парковок", - подчеркнул он.

Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 8 декабря 2016 > № 1999282


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter