Всего новостей: 2187265, выбрано 907 за 0.254 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273896

Годовой спад цен на жилую недвижимость на Украине достигает 26%

Стоимость квартир незначительно повысилась только в отдельных регионах страны – на 7%. В большинстве других городов цены продолжают падать.

В первые шесть месяцев 2017 года цены на однокомнатные квартиры на Украине оставались относительно стабильными и начали падать только к июлю. Стоимость такого жилья снизилась в Хмельницком на 26%, в Тернополе и Ужгороде — на 10%. Только в Черкассах наблюдался рост на 7%, сообщает 2000.

Дороже всего обойдется «однушка» в Киеве - $37 970 в среднем, а дешевле всего – в Сумах ($13 600), Запорожье ($14 800) и Хмельницком ($15 400). В тройке лидеров по самому дорогому жилью оказалась Одесса ($33 190) и Львов ($28 650). В Днепре и Харькове – средние цены: $21 040 и $20 750 соответственно.

Наиболее популярными для покупки являются двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 36% от всех сделок. Чуть отстают однокомнатные (34%) и трехкомнатные (26%).

Эксперты полагают, что цены продолжат падать в связи с отсутствием денег у населения и невыгодных условий ипотеки.

Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273896


Польша. Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 августа 2017 > № 2273886

Украинцы активно скупают квартиры в Польше

В 2016 году среди зарубежных покупателей жилой недвижимости в стране наиболее активными оказались украинцы.

По данным «Польского радио», в тройке лидеров оказались граждане Украины, Великобритании и Германии. Всего из 80 000 квартир, проданных на польском рынке в 2016 году, 7% объектов выкупили иностранцы, сообщают Политические Известия Украины.

Общий объем инвестиций в недвижимость страны в прошлом году достиг одного из самых высоких уровней в истории – €4,6 млрд.

Местные девелоперы отмечают, что основной целью приобретения жилья в Польше являются инвестиции. Хотя немалая часть зарубежных покупателей преследует личные цели – к примеру, постоянное проживание.

Польша. Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 августа 2017 > № 2273886


Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 августа 2017 > № 2271451

Жить в Киеве сейчас уже дороже, чем в Москве: обзор недвижимости Украины

Главные новости относительно рынка недвижимости на Украине в июле 2017 года

Рынок продаж

Крайне неприятную новость узнали украинцы, купившие залоговые квартиры (находились в залоге у банка, перешли в собственность банка после невозможности заёмщика вернуть кредит, были проданы банком или Фондом госимущества в ходе реализации имущества ликвидированных банков).

Поясним, в чём дело. Суд постановил, что случае банкротства ипотечного заёмщика ипотека может быть восстановлена в любое время. Для этого нужно признать данное банкротство незаконным в судебном порядке. Причём никаких сроков исковой давности суд не определил.

«То есть вы купили квартиру, которая 5 или даже 10 лет назад была залогом по ипотечному кредиту, купили честно — на открытых торгах, и полностью за нее рассчитались. Продал ее вам банк или ликвидатор, который взыскал этот самый залог у заемщика-банкрота. И, если теперь кто-то оспорит через суд это банкротство и признает его незаконным, то, по новому заключению ВСУ, договор ипотеки бывшего банкрота с банком восстанавливается. Соответственно, восстанавливается долг за квартиру перед банком. Чтобы вам остаться жить в этой недвижимости, вам нужно снова выкупать жилье — платить за него банку. Неважно, что вы уже платили — придется платить заново», — подтверждает порталу UBR создавшуюся коллизию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец. Самое забавное, что Верховный суд Украины, в свою очередь, принял такое решение для ликвидации другой схемы, с помощью которой недобросовестные заёмщики обходили запрет на отчуждение имущества, выступавшее залогом.

Что со всем этим делать — юристы пока не придумали и советуют одно: воздержаться от покупки квартир, находившихся в банковском залоге.

Тех, кто предпочитает покупать непосредственно у застройщика, может поджидать другая опасность. В последние пару лет на украинском рынке недвижимости получил распространение формат т. н. smart-квартир — т. е. компактного жилья по приемлемым ценам и с невысокими расходами не его эксплуатацию. Однако пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнёв предупреждает, что излишняя экономия может наоборот привести к незапланированным тратам:

«Есть государственные строительные нормы, по которым, если это студия и в ней комната соединена с кухней, площадь этой комнаты с кухней должна быть не меньше 15 квадратных метров. Дальше: в этой квартире может быть раздельный санузел, может быть объединённый. Совместный санузел должен быть не меньше 3,8 кв. метров. Соответственно, мы получаем 18,8 «квадратов» минимум — чтобы это помещение было вообще отнесено к жилому фонду», — поясняет специалист. Неотнесение к жилому фонду в данном случае может обернуться коммерческими ценами на коммунальные услуги, невозможностью оформить субсидию, невозможностью оформить прописку (регистрацию) в своей квартире.

Руководитель отдела недвижимости Адвокатского и риэлтерского объединения Украины Георгий Валиев подтверждает слова представителя строительной компании. По его информации, до 50% т. н. smart-квартир в Киеве — с проблемными документами.

Тем не менее Украина, согласно данным интернет-издания «Сегодня», остаётся пока одним из лидеров в падении цен на квартиры. В 2016 году средняя стоимость кв. м на рынке снизилась на 12,5% — активнее дешевело жильё только в Бразилии (-21,7%). По состоянию на апрель 2017 года средняя цена 1 кв. метр на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте упала на 5%, на вторичном — на 9% (в сравнении с апрелем 2016 года). А по данным портала lun.ua, средняя стоимость квадратного метра в киевских новостройках в июне составила 840 долл., тогда как годом ранее — 900 долл. Обычно застройщики объясняют это удешевлением премиальных сегментов. Однако бюджетное жильё за тот же период тоже стало дешевле — 590 долл./ кв. метр в июне 2016 года и 570 долл./кв.метр в июне нынешнего.

Если стоимость квадратных метров в киевских новостройках подходит к своему минимуму, то вторичному рынку есть куда дешеветь. По данным исследования компании «Олимп-консалтинг», средняя стоимость «квадрата» в таких домах опустилась с 1100 долл. на начало года до 1063 долл. на конец июня (компания учитывала в исследовании дома массовых серий в спальных районах).

Кризис сократил разрыв в ценах между киевской недвижимостью и жильём в регионах. По данным Лига.net, средние актуальные цены на квадратные метры в четырёх крупнейших областных центрах Украины (Харьков, Днепр, Одесса, Львов) составляют соответственно 600, 650, и по 700 долл.

Председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояров в комментарии для ibud.ua привёл любопытную статистику. До начала кризиса на Украине каждую 10-ю квартиру в Киеве (т. е. порядка 2000 квартир в год) покупали российские граждане. Сегодня, несмотря на общий рост количества сделок, это соотношение сократилось до 1/40.

Рынок аренды

Тенденции рынка жилья в принципе меняются медленно. Цена продажи квартир постепенно падает, цена аренды растёт. Ситуация не слишком типичная, но есть нюансы. Необходимо учитывать резкую девальвацию гривны в 2014—2016 годах. Рынок аренды за ней не успел и не вполне вышел на докризисный уровень даже теперь. Скажем, средняя до Киева арендная ставка 4 тыс. грн./мес за однокомнатную квартиру при пересчёте в доллар и обратный перевод в гривну по текущему курсу превратится уже в 13 тыс. грн. Сегодня это более чем в 1,5 раза выше среднекиевской арендной платы за однокомнатную квартиру в спальном районе. Так, в июле по данным портала недвижимости Domik.ua, средняя цена аренды однокомнатной в киевской новостройке — 9000 грн. Однако в более старом фонде предложения стартуют от 5−6 тыс. грн.

Арендовать такие же квартиры в новостройках Днепра, Харькова и Львова обойдётся примерно в 1,5 раза дешевле, чем в Киеве — в районе 6000 грн. В Одессе дороже — 8000 грн., однако этот показатель испытывает влияние курортного спроса. В старом фонде ставка снижается до 3000 (Днепр), 4000 грн. (Харьков, Львов). Курортная Одесса на время вырвалась вперёд с 6000 грн. в месяц. Следует отметить, что Харьков и Днепр за год поменялись местами: ранее Харьков был самым дешёвым из крупных областных центров. Однако в пересчёте на доход аренда в регионах всё равно обходится дороже, чем в Киеве.

Также стоит отметить, что в четырёх областных центрах Украины (Чернигов, Ивано-Франковск, Тернополь, Запорожье) средняя ставка аренды упала до 1500 грн. за однокомнатную квартиру (менее 60 долл.). По всей видимости, причина — в массовом выезде владельцев на заработки и необходимости получать за простаивающее жильё хотя бы что-то. Ещё три областных центра — Сумы, Черкассы, Кропивницкий (бывший Кировоград), Николаев весьма к этому близки. Тут аренда колеблется в пределах 1700−1800 грн.

Специалисты по аренде отмечают, что на рынок аренды выходят даже застройщики — пытаются отбить содержание квартир в уже введённых в эксплуатацию домах.

Строительство

С одной стороны, объёмы строительства на Украине продолжают расти. В январе — июне, согласно официальным данным, объемы работ по строительству зданий в сегменте жилищного строительства выросли до 10,17 млрд грн. (+16,5% к аналогичному периоду прошлого года). С другой стороны — к этому росту есть комментарии. Во-первых, примерно половина приходится на инфляцию — 7,9% за I полугодие. Во-вторых, темпы роста работ в жилищном строительстве — наименьшие по строительной отрасли (нежилые здания — +27,3%, инженерные сооружения — +28,7%).

С чем это может быть связано? В нежилые здания вкладывает бизнес, строительство ТРЦ и офисных центров действительно активизировалось. Инженерные сооружения — это в том числе дорожное строительство — украинские дорожники в этом году получили неплохие бюджеты, порядка 15−20 млрд грн. Жилищное же строительство финансируют его будущие собственники через механизм соинвестирования. А это может означать, что строительный бум на рынке многоквартирного жилья начинает подходить к концу — заканчиваются накопления, выхваченные во время схлопывания банковской системы в 2014—2016 гг.

Указывает на это и исследование консалтинговой компании UTG. Согласно его результатам, доля рассрочки на рынке первичного жилья в мае этого года достигла уже 50%, хотя ещё в феврале не превышала 30%. «Доля ипотечного кредитования осталась чисто символической — на уровне 4%. В то же время количество квартир, приобретенных за собственные средства и оплаченных сразу, уменьшилась с 66% до 46%», — сообщает заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. Стоит отметить, что на фоне дороговизны кредитных средств застройщики дают довольно щедрые скидки тем, кто оплачивает квартиру сразу — в среднем 5−10% от полной стоимости, хотя в отдельных акционных предложениях — до 20%. И даже несмотря на это покупатели выбирают рассрочку. Время больших денег уходит.

Бум имеет разные стороны. Как уже было отмечено, из-за активного строительства цены на жильё активно снижались и продолжают падать. Однако если учесть кое-какие минусы, то возможно они падают недостаточно быстро. Так, в Буче (входит в Киевскую агломерацию) за последние годы количество жителей выросло с 20 до 40 тыс. При этом количество школ не изменилось — дети учатся в коридорах и в 3 смены. Вряд ли такое жильё стоит уплаченных за него денег, ведь развитие социальной инфраструктуры — задача застройщика. Однако, по данным аналитического департамента компании «Интергал-Буд», лишь в 15% киевских новостроек это требование выполняется.

Эксперты НБУ указывают на признаки перенасыщения рынка предложением:

— резкий рост введённого в эксплуатацию жилья (2 млн кв. м в I квартале 2017 года, на 20% больше, чем за аппг).

— по прогнозам, число непроданных на этапе строительства квартир в 2017 году возрастёт с 5% и 12% (Киев и Киевская область) до 12% и 25%. С 2011 года по начало июля 2017-го на рынке столичной недвижимости скопилось около 57 тыс непроданных квартир в новостройках. 15,5 тыс. из них прибавились в прошлом году.

— В 2016 году всего по Украине было выдано 1514 разрешений на строительство многоквартирных домов (+38% к 2015 году. Большую часть жилья, построенного по этим разрешениям, должны ввести в эксплуатацию в 2017—2018 гг.

— По прогнозам в 2017 году только в Киеве собираются сдать в эксплуатацию более 3 млн кв. м жилья. Это в 2,24 раза больше, чем в 2016-м, более того, последний раз столько строили в 2008-м предкризисном году и больше никогда этот результат не повторяли.

Сами застройщики комментируют эти предостережения с юмором. Мол, банкирам хочется вернуть накопления граждан на депозиты и в банковские ячейки.

Что же касается падения стоимости жилья в новостройках, то заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская в комментарии изданию «Деловая столица» объясняет такую динамику снижением стоимости жилья бизнес-класса на 10−15%.

«Изначально в этом сегменте цены были завышены и теперь они опустились до уровня конкурентного спроса», — отмечает специалист.

Кроме строительства объектов социальной инфраструктуры, застройщиков могут обязать строить энергоэффективное жильё и указывать класс энергоэффективности строящихся зданий в рекламных и информационных продуктах. Это удорожит строительство, но эксперты утешают покупателей экономией в будущем. Так, только по электроэнергии ожидается двукратный рост тарифа в течение ближайших пяти лет (в среднем с 1,3 до 2,6 грн. за кВт·ч).

Экономика в загоне, но квартиры строят

Позиция застройщиков — не беспечность, как может показаться. Руководитель направления «Строительство» инициативы Better Regulation Delivery Office Елена Шуляк напоминает для портала 100realty.ua, что только 10% жилого фонда на Украине построено позднее 2001 года. 70% жилых домов к настоящему моменту находятся в возрасте 40 и более лет. Жить в них, конечно, можно, но без капремонта — либо не слишком удобно, либо, учитывая рост тарифов на коммунальные услуги, слишком дорого. Можно спрогнозировать, что в ближайшие 5−7 лет наряду со строительством новостроек начнёт постепенно развиваться рынок реновации (расселение, капитальный ремонт, продажа). Причём стимул для этого в Киеве будет гораздо более сильным, чем, например, в Москве: уже сегодня отопление двухкомнатной «хрущёвки» может стоить более чем вдвое дороже, чем квартиры в новостройке, которая, к тому же, в 2 раза больше по площади.

Институт демографии и социальных исследований им. М. В Птухи провёл исследование перенаселённости жилья на Украине согласно европейским нормам (отдельная комната на взрослого члена семьи или семейную пару; отдельная комната на ребёнка старше 14 лет). Согласно его результатам, уровень перенаселённости на Украине составляет 55%. Это не слишком сильно отличается от соседних стран Восточной Европы (44% в Польше, 52% в Румынии).

Согласно информации, приведённой в недавно утверждённом Генплане застройки Киева до 2025 года, за последние годы в столице вводилось в строй порядка 10 тыс. квартир. Между тем из застройки периода 1958−1974 гг. в срочной санации нуждаются 558 из 1054 домов (105 тыс. из 147 тыс. квартир) — десятилетний объём строительства.

Иными словами можно и строить, и продавать — если попадать в требования рынка.

ТРЦ, офисы, коммерческая недвижимость

Лето принесло новости о продаже двух крупнейших ТРЦ Киева. В обоих случаях продажа связана с реализаций залогового имущества. Банк «Пивденный» намерен продать ТРЦ SkyMall (88 тыс. кв. м), который окончательно перешёл в собственность банка летом прошлого года. Причина продажи — непрофильность актива.

Фонд гарантирования вкладов физических лиц и вовсе пытался выставить на продажу недостроенный ТРЦ Respublika площадью 300 тыс. кв. м., однако не нашёл покупателя, готового выложить за недострой 2,25 млрд грн. Бывший владелец Respublika Вагиф Алиев, похоже, не намерен выкупать его обратно, заявляя о планах построить ТРЦ «Южный» буквально в паре километров от недостроенного Respublika.

Готовность вкладывать в строительство новых торговых площадей в столице Украины подкрепляется статистикой. По данным консалтинговой компании UTG, посещаемость ТРЦ хотя и несколько снизилась в сравнении с началом года, однако ощутимо выросла за год. Так, в мае прошлого года она едва превышала 700 человек/1000 кв. м, тогда как в этом — более 860. Вакантность торговых площадей за тот же период снизилась с 6 до 4,5%. Наконец, арендные ставки в ТРЦ выросли с 30 долл./кв. м в прошлом мае до 33 долл./кв. м в этом.

Арендаторов, как видим, не отпугивают даже сравнительно высокие значения арендных ставок. По данным агентства недвижимости Park Lane, актуальный спрос на торговые площади в центральных районах Киева находится в пределах 15−18 долл./кв. м.

Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 8 августа 2017 > № 2271451


Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263777

Цены на дома и квартиры на Украине продолжат снижаться – прогноз

Из-за большого объема предложений, расходов при покупке, отсутствия роста доходов населения и заинтересованности инвесторов эксперты полагают, что рынок жилья продолжит стагнацию.

По мнению генерального директора консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI Ukraine (Киев) Виталия Бойко, основной причиной падения цен к концу 2017 года может стать высокая конкуренция между застройщиками. И как результат – демпинг, даже если вопрос касается качественных новых объектов, сообщает Вести.

Но недвижимость с высоким спросом по-прежнему будет оставаться в цене. Сюда относятся малометражные квартиры до 50 кв. м, объекты эконом- и комфорт-класса. Причем самые дорогие предложения – в Печерском и Шевченковском районах: стоимость квартир здесь начинается от $630 за кв. м и доходит до $1 800 за кв. м в сегменте премиум-класса.

На рынке появляются все более привлекательные предложения. К примеру, в пригороде небольшая квартира будет стоить $11 500 – 15 500. Взяв ее в рассрочку на два-три года и уплатив первый взнос в размере 30%, придется выплачивать ежемесячно всего $200 - 400.

Рынок жилья на Украине привязан к валюте. Потому в долларовом эквиваленте стоимость постоянно снижается для всех категорий недвижимости.

Так как доходы украинцев не растут, многие жители страны стремятся уехать работать в другую страну. С недавних пор с этой целью они могут оформить визу в Чехию в приоритетном порядке.

Украина > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263777


Украина. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 августа 2017 > № 2265605

Группа ЧТПЗ – генеральный поставщик трубной продукции для стадиона «Динамо» в Минске

Группа ЧТПЗ поставила горячедеформированные трубы для реконструкции главной спортивной арены Белоруссии – стадиона «Динамо» в Минске. Продукция отгружена Молодечненскому заводу – производителю металлоконструкций стадиона, сообщает пресс-служба компании.

Партия включает 1,59 тыс. т горячедеформированных труб диаметром 102 – 135 мм. Трубы применят для изготовления металлоконструкций стропильных и подстропильных ферм. Продукция изготовлена на Челябинском трубопрокатном и Первоуральском новотрубном заводах (входят в группу ЧТПЗ).

"Группа ЧТПЗ в короткие сроки выполнила заказ и стала генеральным поставщиком труб для минского стадиона. Компания обеспечила 80% потребностей в трубах для реконструкции объекта, вся партия отгружена заказчику, – комментирует коммерческий директор группы ЧТПЗ Денис Приходько.

Реконструкция стадиона «Динамо» в Минске завершится в 2018 г. После окончания работ арена будет соответствовать четвертой категории УЕФА и станет Национальным олимпийским стадионом Белоруссии.

Ранее группа ЧТПЗ поставляла трубную продукцию для строительства спортивных объектов чемпионата мира по футболу 2018 г.: «Открытие Арена», «Самара Арена», «Мордовия Арена», «Казань Арена», «Волгоград Арена».

Украина. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 августа 2017 > № 2265605


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 27 июля 2017 > № 2264458

Жилищные субсидии переназначены более чем 4,3 млн домохозяйств и Украине, проинформировал директор Департамента государственной социальной помощи Министерства социальной политики Украины Виталий Музыченко.

"На текущий момент получателей субсидий действительно больше, чем в прошлом году. На сегодняшний день переназначены, и получат такую субсидию более 4,3 млн домохозяйств", - сказал В.Музыченко на брифинге в Киеве в четверг.

При этом он отметил, что рост количества получателей субсидий в прошлом году был вызван повышением цен на жилищно-коммунальные услуги в Украине.

По прогнозам чиновника, в нынешнем году количество получателей субсидий может сократиться. Он пояснил, что тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги не будут повышаться такими темпами, как это было ранее. Кроме того, напомнил В.Музыченко, в Украине повысились доходы населения: увеличилась минимальная заработная плата, выросли зарплаты у работников бюджетной сферы.

"Учитывая обстоятельства, которые есть сейчас, мы усматриваем, что большая часть граждан будет иметь возможность самостоятельно платить за жилищно-коммунальные услуги. Мы сегодня наблюдаем, что численность семей, которым предоставляются субсидии, будет уменьшаться", - заявил директор департамента.

Вместе с тем он добавил, что субсидии гражданам, которые получали такую помощь в предыдущем году, в нынешнем сезоне будут переоформлены автоматически.

При этом в ведомстве отмечают, что повторно необходимо подавать документы на оформление субсидий тем гражданам, кто арендует жилье или у кого произошли изменения в составе семьи.

По словам В.Музыченко, более 80% домохозяйств помощь на следующий год уже переоформлена. Он также сообщил, что жилищную субсидию не переназначили около 1,2% субсидиантам.

Говоря о причинах отказа в предоставлении субсидии, чиновник указал, что таковой является осуществленная покупка на сумму более 50 тыс. грн. Речь не идет, пояснил он, об оплате услуг, лечения или образования на такую сумму. В.Музыченко также добавил, что основанием для отказа в предоставлении субсидий на следующий год может быть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

"Если говорить о других критериях, которые дают возможность не назначать субсидию или лишают права на получение субсидий, то с мая месяца – это факт наличия просроченной свыше двух месяцев задолженности. Но он касается только переназначения субсидий на следующий год", - добавил чиновник.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 27 июля 2017 > № 2264458


Белоруссия. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 21 июля 2017 > № 2252570

ОАО "Могилевлифтмаш" поставит ООО "Карат-лифткомплект" (Украина) 200 единиц лифтового оборудования, сообщил корреспонденту БЕЛТА директор украинского предприятия Сергей Горишный на полях белорусско-украинского бизнес-форума.

"Еще в 2005 году мы сделали совместный проект по выпуску лифтов: часть лифта делаем в Украине, часть - в Беларуси. За это время белорусская сторона научила нас делать лифты самостоятельно, за что им большое спасибо. У нас теперь есть собственная линейка. Но наше дальнейшее развитие мы не мыслим без белорусского партнера", - отметил Сергей Горишный.

По его словам, предприятие постоянно наращивает объемы производства, что возможно благодаря сотрудничеству с "Могилевлифтмашем". "В этом году у нас рост производства около 60%. Выходим на годовой оборот около $7 млн, поставляем лифты на внутренний рынок", - рассказал директор.

Белоруссия. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 21 июля 2017 > № 2252570


Белоруссия. Украина > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252542

"Белкоммунмаш" в ближайшее время примет участие в тендерах на поставку в Украину более 100 единиц техники. Об этом сообщил журналистам генеральный директор ОАО "Управляющая компания холдинга "Белкоммунмаш" Владимир Король, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы сегодня предлагаем практически на 100% обновленную линейку нашего предприятия. В прошлом году мы начали активную работу. Выиграли несколько тендеров в конце года. В этом году выиграли серьезный тендер в Одессу - буквально на прошлой неделе подписан контракт на поставку 47 единиц техники. Сейчас в ряде регионов планируется участие в тендерах на поставку еще более 100 единиц", - заявил гендиректор.

Он отметил, что в Украине уже открыто сборочное производство, проведена работа по получению соответствующих документов. "Мы сейчас здесь сертифицированы. Поэтому для нас стало намного проще и более эффективно работать. Все это в комплексе дает нам положительные перспективы", - сказал Владимир Король.

Гендиректор также обратил внимание, что в настоящее время в целом на украинском рынке сложилась благоприятная ситуация, чему способствуют и отношения на высшем уровне. "Традиционно здесь авторитет белорусской техники есть, был и остается. В целом положение для всех наших производителей очень перспективное. Сегодня надо добиваться качества и, безусловно, новых решений", - добавил руководитель предприятия.

Белоруссия. Украина > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252542


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 20 июля 2017 > № 2251937

Общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг в Украине, в январе-июне 2017 года составила 2 млрд 740,3 млн грн, что на 10,5%, или на 261,2 млн грн выше показателя января-июня 2016 года.

Как сообщила Государственная служба статистики (Госстат), указанные показатели приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции на востоке страны. Данные по Донецкой и Луганской областям могут быть уточнены.

По данным Госстата, в январе-июне 2017 года субсидии назначены 3 млн 667,1 тыс. семей, что составляет 57,9% от общего количества домохозяйств, обратившихся за ними, и на 18,5% превышает показатель января-июня 2016 года.

Средний размер субсидии для компенсации затрат на оплату жилкомуслуг в Украине на одну семью в июне 2017 года уменьшился на 24,2% по сравнению с июнем 2016 года и составил 164,9 грн.

Самый высокий средний размер субсидий в июне 2017 года зафиксирован в Черновицкой (468,2 грн), Одесской (242,2 грн) областях и Киеве (235,7 грн), самый низкий – в Полтавской (101,3 грн), Закарпатской (102,6 грн) и Житомирской (110,1 грн) областях.

Согласно данным статведомства, в июне 2017 года субсидии на оплату жилкомуслуг получали 2,356 млн домохозяйств в Украине.

Как сообщалось со ссылкой на Госстат, в 2016 году общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг, составила 5 млрд 704,7 млн грн, что в 2,4 раза, или на 3 млрд 358,7 млн грн выше показателя за 2015 год.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 20 июля 2017 > № 2251937


Украина. Белоруссия > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 17 июля 2017 > № 2251958

Поставки цемента из Беларуси на территорию Украины осуществляются с нарушениями сертификационных процедур и создают неравные условия работы для украинских производителей, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" глава ассоциации производителей цемента "Укрцемент" Павел Качур.

"Мы выявили факты ввоза беларуского цемента на таможенную территорию Украины в первом квартале 2017 года по фиктивным сертификатам. Два органа сертификации – ГП "Киевоблстандартметрология" и ГП "Черниговстандартметрология" – выдали сертификаты беларуским производителям цемента, проигнорировав требования относительно обязательного испытания характеристик ввозимого цемента в независимой лаборатории", – сказал он в интервью агентству "Интерфакс-Украина".

По словам П.Качура, Министерство экономического развития и торговли было вынуждено отменить эти сертификаты. Таким образом, импортированная по ним продукция считается нелегальной, однако изъять ее с рынка фактически невозможно.

Кроме того, по словам П.Качура, цемент из Беларуси поставляется в Украину не по рыночным ценам, поскольку при его производстве используются энергоносители, закупаемые страной по заниженным "политическим" ценам. При этом рынок Беларуси закрыт для поставок цемента из Украины, отмечает он.

"Поэтому, когда мы говорим о проблеме беларуского цемента, мы, прежде всего, говорим о нечестной конкуренции и о неравных условиях работы для украинских производителей на территории Украины", – сказал глава "Укрцемента".

П.Качур также подчеркнул, что с учетом имеющихся темпов импорта цемента из Беларуси, самым плохим вариантом развития событий может стать остановка работы одного или двух цементных заводов на территории Украины, или уход с украинского рынка одной из иностранных компаний.

Он отметил, что ассоциация "Укрцемент" намерена использовать все доступные правовые методы, в том числе и возможности антимонопольного законодательства, для обеспечения равных условий конкуренции для участников цементного рынка.

"У нас вопрос преимущественно к госорганам, наделенным функцией контроля за рынком и контроля за честной конкуренцией. Нас интересует позиция государства. По нашему мнению, для всех должны быть равные условия на рынке. А преференция, как минимум, не должна предоставляться иностранному производителю", – добавил глава "Укрцемента".

Ассоциация "Укрцемент" объединяет ПАО "Дикергофф Цемент Украина" (имеет филиалы "Волынь-Цемент" и "ЮГцемент"), ПАО "Хайдельбергцемент Украина" (Криворожский, Камянский и Амвросиевский заводы), ПАО "Ивано-Франковскцемент", ПАО "Евроцемент-Украина", а также группу компаний CRH Plc (ПАО "Подольський цемент", ПАО "Николаевцемент" и ООО "Цемент").

Полный текст интервью с П.Качуром обнародован в открытом доступе на украинской версии сайта агентства "Интерфакс-Украина".

Украина. Белоруссия > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 17 июля 2017 > № 2251958


Украина > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 30 июня 2017 > № 2227064

Стадион в Донецке: от роскоши до упадка

Юлия Силина (Ioulia Silina), Les Echos, Франция

«Донбасс Арена» — ультрасовременная постройка с роскошным полем, на которое еще несколько лет назад выходили звезды мирового футбола. Сегодня она находится во владении пророссийских ополченцев на востоке Украины и приходит в упадок.

В то время как обсуждаются матчи Кубка конфедераций, проходящего в соседней России, этот стадион, принимавший полуфинал Евро в 2012 году, сейчас заброшен после захвата вооруженными ополченцами, воюющими против украинской армии.

«Очень жаль, что мы теперь не можем пойти на стадион», — говорит местный болельщик Юрий Жаворонков, сидя в практически пустом спортивном баре неподалеку от арены.

«Это была Мекка нашего футбола, место, где мы все встречались», — вспоминает Юрий.

Когда стадион открылся в 2009 году, в Донецке, неофициальной столице угольного региона, все было по-другому.

Уроженец Донецка, богатейший украинский олигарх Ринат Ахметов потратил 350 миллионов евро на строительство стадиона для местного клуба «Шахтер», чьим президентом он является.

Он нанял архитекторов, которые работали над проектами строительства «Альянц Арены» в Германии и гигантского стадиона в Пекине, возведенного к Олимпиаде 2008 года и прозванного Вороньим гнездом. Ахметов даже пригасил поп-диву Бейонсе петь на торжественном открытии стадиона.

В июне 2012 года «Донбасс Арена» принимала на своем поле таких звезд, как Криштиану Роналду (Cristiano Ronaldo), Андрес Иньеста (Andres Iniesta), Хави Эрнандес (Xavi Hernandez), и стала свидетелем победы Испании над Португалией.

Война

Но два года спустя, после отстранения от должности пророссийского президента Януковича и аннексии украинского Крыма Россией, Донецк и восток Украины погрузились в вооруженный конфликт между Киевом и пророссийскими ополченцами, который унес жизни более 10 тысяч человек.

Донецк оказался в самом эпицентре боевых действий, и стадион был немедленно захвачен.

В мае 2014 года клуб отменил все матчи на «Донбасс Арене» и покинул Донецк после призыва международных организаций прекратить игры в зоне боевых действий.

После отъезда игроков Ринат Ахметов, пытавшийся сохранить контроль над стадионом, организовал на нем пункт раздачи гуманитарной помощи для жителей города.

Но в марте ополченцы окончательно захватили стадион и прочую недвижимость, принадлежащую олигарху, обвинив его в ведении двойной игры с Киевом.

После захвата «Донбасс Арены» Ринат Ахметов прекратил финансирование стадиона и сократил большое количество персонала.

Газон уже частично пожелтел, освещение не работает, сувенирная лавка пуста, и сам стадион стал теперь лишь очередным свидетельством разрухи, к которой привел украинский конфликт.

Хотя ополченцы и заявили недавно о своем намерении восстановить стадион, они не уточнили, кто будет финансировать работы, и не назвали точной даты его повторного открытия.

Украина > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 30 июня 2017 > № 2227064


Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 26 июня 2017 > № 2238785

ПАО «Укртрансгаз» сняло ограничение на транспортировку газа для ТЭЦ-6, которые были введены ранее из-за систематической неуплаты за услуги по транспортировке газа и накопления долгов.

В это время филиал УМГ «Киевтрансгаз» осуществил все необходимые подготовительные работы для возобновления транспортировки природного газа для потребностей ТЭЦ-6 в полном объеме и ожидает подтверждения от ПАО «Киевгаз» и потребителя о готовности принимать природный газ.

Ввиду негативных социальных последствий ограничения подачи газа на указанную ТЭЦ и стремясь не допустить разбаланса в энергосистеме Киева и области, Укртрансгаз согласился возобновить газоснабжение, хотя из 61 млн грн долга за транспортировку газа для производства электроэнергии на данный момент Укртрансгазу поступило лишь 20 млн. грн. Общая задолженность ПАО «Киевэнерго» перед Укртрансгазом за услуги по транспортировке составляет около 330 млн грн. Это почти половина задолженности всех производителей тепловой энергии Украины перед Укртрансгазом.

23 июня Киевская городская госадминистрация направила Укртрансгазу письмо, которым гарантировала контроль за выполнением Киевэнерго в срок до 30 июня своих обязательств относительно погашения задолженности перед Укртрансгазом в сумме 41 млн гривен.

Нафтогаз понимает, что киевляне стали заложниками неспособности Киевэнерго погашать свои долговые обязательства. Как социально-ответственная компания, Нафтогаз поддержал снятие ограничений на транспортировку газа к ТЭЦ Киевэнерго, невзирая на существенные риски невозвращения задолженности. Вместе с этим, если обязательства Киевэнерго по выплате задолженности до 30 июня не будут выполнены, газоснабжение ТЭЦ Киевэнерго может быть опять ограниченно.

Киевэнерго должно Нафтогазу еще около 4,3 млрд гривен за уже поставленный газ и является крупнейшим должником компании.

Украина > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > energyland.infо, 26 июня 2017 > № 2238785


Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977

Строительный расизм в Латвии: украинцы лучше арабов

Латвийская строительная компания Pro Dev уже второй год привлекает на свои строительные объекты гастарбайтеров из Украины — к уже работающим 70 украинским строителям в этом году добавится еще около двухсот. Как признался в разговоре с Dienas Bizness председатель Pro Dev Марис Стакенс, украинцы привлекают его больше, чем выходцы с Ближнего Востока.

«Я лично считаю, что украинская, белорусская или российская рабочая сила — это лучше, чем алжирцы или сирийцы. И в принципе состояние рынка труда в Латвии говорит о том, что без ввоза иностранной рабочей силы нам не обойтись», — пояснил Стакенс. Решение о том, что строителей для выполнения простых работ на объектах лучше искать на Украине, у Pro Dev созрело два года назад, перед тем как должен был открыться очередной этап освоения европейских фондов. Однако из-за проволочек (латвийская строительная отрасль в прошлом году практически не приступила к освоению фондов) заказов оказалось меньше, чем запланировано. «Поэтому пока у нас работают около 70 украинцев. Но в этом году ввезем в Латвию еще 200 строителей из Украины, так как объем работы в стране будет большой — рассказал Марис Стакенс. — У нас накоплен уже такой огромный опыт привлечения украинских работников, что мы даже стали оказывать консультации для других предприятий из Латвии, которые также хотят привлечь оттуда рабсилу».

По словам бизнесмена, украинцы едут в Латвию исключительно на заработки, поэтому готовы трудиться много и с полной отдачей. «Украинец после работы несколько раз подумает, стоит ли ему идти в бар или лучше выспаться и завтра с новыми силами браться за работу. Но у них есть некоторая разница с нами в менталитете, и это надо учитывать и немного корректировать, — пояснил Марис Стакенс. — Зато с советских времен у них осталась производственная культура, поскольку на Украине до сих пор много промышленных заводов». Предприниматель поведал, что компания для украинских работников снимает квартиры, но уже договорилась с Рижской думой об аренде помещения, которое будет переделано в общежитие. Новое направление для предприятия — это белорусские работники. Про них Стакенс сказал, что навыков у них чуть меньше, зато есть железная дисциплина на объектах. Иностранным работникам компания должна платить как минимум две минимальные заработные платы, остальное — по договоренности.

Рассуждая о формальностях трудоустройства, Марис Стакенс признал, что свои сложности все-таки есть, но они решаемы. «Год мы отрабатывали схему завоза украинцев, — пояснил бизнесмен. — В итоге сейчас уже все поставлено на поток, и никаких проблем нет. Некоторые из них даже выучили латышский язык, так что зря Национальный блок (праворадикальное политическое объединение — EADaily) волнуется, что ввоз иностранной рабочей силы повредит нашей идентичности. И тем более что в Украине у них остались семьи, к которым работники обязательно вернутся. Они сами понимают, что едут в Латвию только для того, чтобы заработать. Кроме того, правила ввоза работников строгие в том плане, что если у меня кто-то не выходит на объект, то на следующий день у нас будет полный офис пограничников. Такого ни разу не было, но в принципе мы должны быть готовы и к этому сценарию».

Если же говорить в целом о проблеме нехватки кадров на латвийском рынке труда и необходимости ввоза гастарбайтеров, Марис Стакенс считает, что процесс ввоза работников из других государств надо упростить. «Мы конечно, можем взять „бедуинов“ из ЕС, которых там сейчас немало, — считает эксперт. — Но откровенно говоря, мы не горим желанием это делать. Все-таки Украина, Белоруссия и Россия нам ближе по менталитету. Ведь цифры говорят сами за себя: в Латвии сейчас менее 2 миллионов жителей. По моему мнению, без 4 миллионов жителей здесь не будет никакого развития. Своих детей мы не можем нарожать, что остается? Привезти алжирцев? Ну нет! Мне кажется правильней кооперироваться с нашими восточными соседями и брать людей у них», — заключает представитель строительной отрасли.

Напомним, что заявления Еврокомиссии о «быстром экономическом развитии Латвии» сопровождаются продолжающимся оттоком населения из страны. В начале 2017 года в Латвии проживало почти 1,950 млн человек — на 18,8 тыс. меньше, чем годом ранее. По официальным данным за год число жителей увеличилось только в Риге — на 1800, а больше всего сократилось в Латгальском регионе — на 6300 (2,3%). В Видземе численность населения сократилась на 2,1%, в Курземе — на 1,9%, в Земгале — на 1,6%, в Рижском регионе — на 0,4%. Во всех крупных городах, кроме Риги, — в Резекне, Лиепае, Даугавпилсе, Вентспилсе, Екабпилсе — численность населения в прошлом году также уменьшилась. Наименьшим сокращение населения было в Елгаве. Лишь в девяти из 110 краев Латвии число жителей увеличилось, причем все эти края, за исключением Акнистского, находятся в Рижском регионе. Больше всего численность населения выросла в Царникавском, Бабитском, Адажском и Гаркалнском краях.

В 2015 и 2016 годах уменьшилась иммиграция и увеличилась эмиграция. Из-за долгосрочной эмиграции Латвия потеряла в прошлом году 12,2 тыс. жителей. В Латвию приехали жить из других стран 8400 человек, а выехали — 20,6 тыс. Из-за естественной убыли численность населения сократилась в прошлом году на 6600 человек. Родились в Латвии 22 тыс. человек, умерли — 28,6 тыс. Количество новорожденных на 1000 жителей в последние пять лет немного возросло и составило в прошлом году 11,2 на 1000 человек. В прошлом году уменьшилась смертность новорожденных — с 4,1 ребенка на 1000 новорожденных до 3,7 ребенка. Из-за небольшого увеличения рождаемости за последние пять лет количество жителей в возрастной группе до 14 лет выросло на 11,4 тыс. В начале 2017 года 62% населения Латвии составляли латыши, 25,4% — русские, 3,3% — белорусы, 2,2% — украинцы, 2,1% — поляки, 5% — люди других национальностей.

Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977


Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 23 июня 2017 > № 2221213

Украинцы больше не будут переплачивать за отопление и воду

Верховная Рада приняла закон о коммерческом учете в сфере тепло- и водоснабжения. За принятие в целом законопроекта №4901 в четверг проголосовали 238 депутатов при минимально необходимых 226.

Закон предусматривает обязательное оснащение домовыми счетчиками всех зданий, присоединенных ко внешним тепловым сетям, сетям горячего и холодного водоснабжения.

Согласно закону такие счетчики должны быть установлены операторами внешних сетей до 1 октября 2018 г. – для жилых домов, и до 1 октября 2017 г. – для нежилых зданий.

Кроме того, для многоквартирных домов обязательным будет оснащение индивидуальными приборами учета, или приборами-распределителями показателей потребления тепловой энергии. Такие счетчики должны быть установлены до 1 октября 2018 г., для нежилых зданий с несколькими потребителями – до 1 октября 2017 г.

Закон запрещает присоединение к сетям новых строений, не оборудованных указанными выше счетчиками. Он также устанавливает, что расчеты за коммунальные услуги должны осуществляться исключительно на основании данных коммерческого учета и гарантирует доступ к таким данным для потребителей.

Украина > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 23 июня 2017 > № 2221213


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 22 июня 2017 > № 2252024 Игорь Никонов

Игорь Никонов: Киеву нужна муниципальная полиция

Эксклюзивное интервью почетного президента ООО "К.А.Н. Девелопмент" Игоря Никонова агентству "Интерфакс-Украина" (часть 2)

Вопрос: Как ваша компания прошла через кризис?

Ответ: Я никогда не был жадным. Мы всегда имеем запасной вариант. Это либо заемное банковское финансирование, либо беру партнеров и предлагаю им выгодные условия, мне так легче. Да, я понимаю, что теряю в прибыли, но я не теряю спокойный сон. Для меня начать и не сделать – даже на примере той же Respublika, хоть я никогда там не был владельцем, а только девелопером – это психологическое напряжение. Хотя вины моей нет, и продаж там еще не было, но все равно незаконченный объект.

Вопрос: Вы как девелопер потеряли на этом проекте?

Ответ: Конечно.

Вопрос: Вам не заплатили за работу?

Ответ: Часть заплатили, но есть долги, которые не закрылись. Хотя я понимаю: кто бы его ни купил, все равно без нас не достроит.

Вопрос: В этом же районе Вагиф Алиев планирует развивать крупнейший торговый центр в Украине, не будут ли они конкурентами?

Ответ: Конечно, будут, если он действительно это построит, но это еще не "ближний свет". Гигантомания – это хорошо, такие люди нужны на рынке, они его двигают вперед. Но это очень нелегко. Я, например, категорически не лезу в торговую недвижимость, потому что это огромные деньги, у меня их нет, и я даже не знаю, где их взять. Разница между мной и другими девелоперами в том, что они сначала заходят, а потом думают, где взять, а я сначала думаю, где взять, а потом захожу. Любая концепция имеет право на жизнь, но конкурентами они будут 100%.

Вопрос: Вы используете на проекты собственные средства, или берете займы?

Ответ: У нас есть кредитные деньги, также используем рефинансирование с продаж квартир.

Вопрос: А какую долю занимают кредитные средства?

Ответ: Около 10%. На хорошие проекты нужен стартовый капитал, потом идет рефинансирование. Но у нас есть абсолютно четкая договоренность – если мы продали хоть одну квартиру, то мы точно закончим эту очередь. Для меня это принципиальный вопрос, чтобы никто не сказал, что я кого-то обманул. И, конечно, есть поддержка партнеров.

Вопрос: А с кем больше всего вы работаете?

Ответ: Честно говоря, мы все больше сейчас выходим на собственное обеспечение проектов. Партнерство – всегда нелегкий процесс. Мне больше нравится "свободное плавание". Есть партнеры, к которым я всегда могу обратиться, и они помогут. Я всегда предлагаю условия, которые для них выгодны. Но сегодня мы пытаемся больше самостоятельно работать.

Вопрос: У вас в портфеле есть офисная недвижимость. Как вы сейчас оцениваете состояние этого рынка и не считаете ли необходимым продавать эти активы?

Ответ: Как считается стоимость офисной недвижимости? Годовой доход умножается на мультипликатор, приемлемый конкретной стране. У нас он составляет 5, а в Англии – 20. То есть наша недвижимость в четыре раза дешевле, чем в Англии, пусть она даже в 10 раз лучше. Поэтому сегодня продавать нет никакого смысла. А рынок аренды стабилен на самом деле. Он стал лучше, чем в 2015 году, потому что там был вообще провал, ну и настроили много. Плюс – сегодня качественные офисные центры все-таки вытесняют людей из первых этажей жилых зданий и переоборудованных помещений. Вот вы сидите в таком центре, как этот (IQ Business Center – ИФ). У вас есть бассейн, спортзал, ресторан, химчистка, даже велостоянка и все, что вы хотите. Вам не надо никуда бегать. Люди начинают это ценить. Да, это чуть-чуть дороже, но все равно неизвестно, к чему приведут дополнительные затраты. Уже многие научились считать деньги.

Вопрос: Какая вакантность в ваших офисных центрах?

Ответ: В наших проектах вакантных мест почти нет – заполняемость выше 90% на протяжении всего периода работы. По 101 Tower – от открытия бизнес-центра и до сегодняшнего дня площади заняты такими именитыми арендаторами как Samsung, Nextiva, ДТЭК, Посольство Федеративной Республики Германия и др. По IQ Business Center – он совсем свежий, заполняемость тоже очень высокая – 78%. Арендаторы тут также крупнейшие мировые корпорации – British American Tobacco, Jacobs, OLX, из украинских компаний – K.Fund, "Сварог" и др.

Вопрос: Говорят, что пик спроса на жилую недвижимость пришелся на 2014-2015 гг., а теперь уже не будет такого масштабного приобретения жилья…

Ответ: Я тоже так думаю. Пик был связан с падением банков. Очень многие рассматривают покупку жилья как сбережения. Но все, кто хотел, уже купил. Думаю, цена провалится в какой-то степени, многие будут делать скидки. Но потом предложение упадет, и цена поднимется принципиально. Потому что себестоимость в любом случае растет каждый день: и зарплата рабочих, и арматура, и другие стройматериалы.

Вопрос: А когда, по вашему мнению, может быть пик этого падения цены?

Ответ: Думаю, осенью. Осень будет очень показательна, так как летом деловая активность падает, а осенью растет.

Вопрос: Как вы смотрите на строительство за городом?

Ответ: Жить за городом – имеет право быть. Но под Киевом строят абсолютно некачественное жилье, без инфраструктуры и, чаще всего, без разрешений. Это делают очень мелкие компании. Если бы строили серьезные крупные компании, то проблем, наверное, было бы меньше. Это же выбор человека, где ему жить. Но ведь застройщики дезинформируют, когда говорят, что стоимость их квадратного метра $300. Наши люди верят в чудеса. А их не бывает, материалы одни и те же. Да, земля дешевле, но есть вопрос подвода коммуникаций, инфраструктуры, а этого никто не делает. Но страшнее всего – качество этих домов из сборного железобетона. Я вижу, что это серьезная проблема. Люди, которые купили в таких объектах жилье, будут очень сильно об этом жалеть. Придется объединяться, складываться, как в любых проблемных домах, искать нормального подрядчика, который доработает проект. Но собрать деньги с жилого дома очень тяжело. Я этим занимался и в далеко не простых домах – это просто ужас.

Вопрос: Как вы оцениваете качество строительных материалов на рынке, соответствуют ли украинские поставщики вашим критериям?

Ответ: Самая большая проблема сегодня – материалы с содержанием полимеров, которые распадаются при определенных температурах. В особенности, это утеплители, клей и краски. В Украине просто ужасное качество этой продукции, и не только украинского производства, но и импортного. Похожая ситуация на рынке лекарств – если у нас продают товар иностранного бренда, не факт, что это то же самое, что и за границей. Но в Украине есть и достаточно много качественных производителей, и мы стараемся их поддержать. Например, мы первыми серьезно поддержали производителя вентиляционных систем Vents, взяв их на 101 Tower. Все были против, но я сказал: делаем испытание. Шесть месяцев мы испытывали установки, и поняли, что они мирового уровня. Потом мы их взяли и в Ocean Plaza. Завод начал работать, а мне это приятно. Лифты у нас тоже есть и отечественные, они не уступают OTIS, и даже лучше. Я всегда смотрю на качество производства и на руководителя, насколько он адекватный и порядочный человек. Потом мы вместе делаем испытание и принимаем решение, так как у нас своя очень сильная техническая служба.

Вопрос: Как вы оцениваете ситуацию на рынке недвижимости?

Ответ: В последние годы силовые структуры влияют на бизнес больше, чем когда-либо. Ведется активная работа по "поиску ведьм". Бизнесу угрожают тем, что было сделано 10, или 15 лет назад. Я считаю, что обязательно нужно ввести нулевую декларацию. Тогда бизнес будет психологически готов свободно инвестировать в страну. В руках украинцев огромные деньги. Если их направить в экономику, я вас уверяю, никакого МВФ стране не нужно будет. Позиция многих силовиков – их отобрать. Но давайте честно – отобрать очень тяжело. Да, можно арестовать, но не у нас, а за границей. Кому от этого будет хорошо? Не нам, точно. Лучше создать условия, чтобы люди захотели сами реинвестировать в страну. Поймите правильно, ведь люди работали так, как их вынуждала работать система. Я не говорю о чиновниках, которые воровали из бюджета, я говорю о людях, которые зарабатывали деньги в легальном бизнесе. Если бы они жили в другой стране, то все было бы абсолютно законно. Бизнесу не разрешали открывать счета за границей. Загоняли в украинские банки, которые потом рушились. Государство должно убедить, что их заработанные деньги не пропадут, что, вложив в дело, создав одно рабочее место, они смогут заработать. Но людей вгоняют в еще больший психологический ступор. Что такое кризис? Это неверие в завтрашний день. У нас его еще больше усугубляют. Вокруг царствует повальная атмосфера: все преступники – любой бизнесмен, который что-то сделал, априори преступник. Мы, например, с бюджетными средствами никогда дел не имели принципиально.

Вопрос: По вашему мнению, нулевая декларация могла бы сейчас помочь рынку?

Ответ: Если бы ввели нулевую декларацию, я вас уверяю, очень много денег пришло бы в Украину. Если ты не чиновник, не прокурор и не судья, твои деньги легальны – заплати налог и будь свободен. Иностранный инвестор не готов к той вакханалии, которую сейчас исполняют силовые ведомства. Иностранцы смотрят на повсеместные политические обвинения, телевизионные шоу, а потом в суде это все разваливается. И понимают, что все это шито белыми нитками. Поэтому нужно обязательно ввести нулевую декларацию, должно измениться отношение чиновников. Вернемся, например, к проекту ТРЦ Respublika. Объект три года простоял, будучи в залоге у НБУ и у фонда гарантирования вкладов. 5 тыс. рабочих мест не были созданы. Три года Национальный банк палец о палец не ударял, чтобы вернуть проект к жизни. Он должен был давно выставить его на аукцион. Да, может быть сейчас не время, но это не коньяк – он лучше не станет. Такой комплекс, как Respublika, генерирует огромные деньги, только товарооборот около 60 миллионов долларов в год. H&M, Decathlon зашли бы туда еще до открытия. Они ждали этот объект, ведь им очень важна первая правильная локация. Но, с другой стороны, я НБУ тоже понимаю. Сегодня если ты чиновник, лучше ничего не делать, потому что через 15 минут – 150 уголовных дел. Честный и нормальный чиновник обязательно наживет себе кучу врагов.

Вопрос: Прошло около полутора лет с того времени, как вы покинули работу в команде горгосадминистрации Виталия Кличко. Какие выводы сегодня можете сделать о работе городских властей?

Ответ: Виталий Кличко очень много делает для города. Он понимает, что бизнесмены, которые умеют честно зарабатывать, необходимы для любого общества. И им нужно создавать условия для более эффективной работы. Его личность – позитив для города. Но сам город – это зеркало страны, в нем тяжело построить уникальную систему, не похожую на остальную часть государства. Тем более, если речь идет о столице. Многое зависит от первых лиц государства, правительства и парламента. Верховная Рада только сейчас (три года голосовали против) приняла в первом чтении закон о парковке. Чтобы навести порядок в транспортной системе Киева, нужно три месяца. Примите закон, исключите возможность незаконно парковаться, дайте право муниципалитету контролировать этот процесс и пробки исчезнут сами по себе. Для кого-то это станет еще и бизнесом. Мгновенно начнут строить паркинги и инфраструктуру для этих целей. Сегодня мы строим жилые комплексы с паркингами, а люди все равно продолжают ставить возле подъезда, на бордюр, на проезд, на газон только не на паркинг. Потому, что генетически украинцы не привыкли платить за парковку.

Вопрос: Как изменились при Кличко отношения между девелоперами и чиновниками?

Ответ: Многие аспекты градостроения переданы в центральные органы власти. А то, что решается в городе сегодня, на мой взгляд, достаточно логично. Конечно, вокруг строительства сложилась достаточно нервная и противоречивая атмосфера. Когда мы пришли, очень много было незаконных строек, мы их идентифицировали и почти все остановили. Но власти города не могут их снести. Они должны обращаться в правоохранительные органы. Организационно это работает очень неэффективно. У полиции своих задач очень много, и задачи города не в приоритете. Мы много раз говорили с руководством страны, в том числе и с Министерством внутренних дел, что Киеву нужна своя муниципальная полиция. Но не нашли понимания в этом вопросе. Может для Киева, который является лицом Украины, и стоило бы пойти на исключение из правил. У мэрии столицы должны быть рычаги влияния, иначе не навести порядок с незаконными стоянками, газовыми заправками, незаконными стройками, МАФами, хаотичной торговлей и т.д.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 22 июня 2017 > № 2252024 Игорь Никонов


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 22 июня 2017 > № 2221194

Рада проголосовала за обязательную установку счетчиков тепла и воды

Верховная Рада Украины приняла закон о коммерческом учете коммунальных услуг, который предусматривает обязательную установку домовых приборов учета (счетчиков) потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды в нежилых (до 1 октября 2017 года) и жилых (до 1 октября 2018 года) зданиях.

За принятие соответствующего законопроекта №4901 проголосовали 238 депутатов при необходимом минимуме в 226 голосов.

"Основная цель закона – это переход на 100% учет потребления тепловой энергии, горячей и питьевой воды с помощью счетчиков, что не позволит переложить на рядового гражданина сверхнормативные потери монополистов и заложит принцип, в соответствии с которым каждый будет оплачивать только те объемы коммунальных услуг, которые он фактически потребил", – сказал народный депутат от фракции "Народный фронт" Виталий Сташук, представляя законопроект.

По его словам, благодаря выполнению норм этого закона Украина сможет отойти от "реликта советской эпохи" – норм потребления энергоносителей.

В ходе обсуждения законопроекта депутаты поддержали правки, согласно которым расходы на установку, замену и обслуживание узлов учета (счетчиков), которые понесет оператор сетей (поставляющая компания), будут возмещаться за счет потребителей.

Согласно пояснительной записке в проекте закона предусматривается внедрение обязательного коммерческого учета тепловой энергии, горячей и питьевой воды, поскольку всего 22% многоквартирных домов в Украине ведут домовой учет потребления тепловой энергии.

Также отмечается, что низкий уровень учета энергоносителей ограничивает возможности для их эффективного использования.

Данный закон обязывает оборудовать все здания, присоединенные к тепловым и водопроводным сетям, домовыми приборами учета горячей и холодной воды. Установить такие счетчики будет обязан оператор внешних сетей (теплокоммунэнерго или водоканал) для нежилых помещений – до 1 октября 2017 года, а для жилых – до 1 октября 2018 года. В эти сроки также должны будут вложиться и собственники квартир, установив поквартирные приборы учета.

Так, законом предусматривается обязательный приборный коммерческий учет коммунальных услуг (на входе в здание), а также распределительный учет (поквартирный).

Предельный срок внедрения коммерческого учета тепла – в течение года со дня вступления в силу Закона, коммерческий учет воды – в течение двух лет, а распределительный учет – в течение трех лет.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 22 июня 2017 > № 2221194


Украина. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilru.com, 20 июня 2017 > № 2236936

«Татнефть» потребовала передать ей за долги особняк посольства Украины.

Компания пытается взыскать с Украины долг в размере $144 млн. Представители Киева настаивают на недопустимости изъятия защищенного дипломатическим статусом здания.

Компания «Татнефть», добивающаяся взыскания с Украины долга в размере $144 млн в рамках исполнения решения международного арбитража, требует передачи ей особняка в Москве, принадлежащего посольству Украины, сообщает «РИА Новости».

Представитель Министерства юстиции Украины в Арбитражном суде Москвы назвал изъятие здания, в котором проживают работники посольства и официальные делегации, невозможным, так как оно защищено дипломатическим иммунитетом.

В свою очередь юрист «Татнефти» пояснила, что речь пока идет только о признании решения международного арбитража.

«На какое именно имущество будет обращено взыскание, сейчас не решается. Это будет решаться на стадии исполнения решения. Пристав выяснит, можно ли обращать взыскание на здание или нет», — сказала она (цитата по «РИА Новости»).

Рассмотрев аргументы сторон, судья принял решение отложить предварительное заседание по иску «Татнефти» до 27 июня 2017 года, чтобы дать юристам время на изучение предоставленных компанией документов о недвижимости Украины в Москве.

Представитель «Татнефти» уточнил РБК, что она не просит обратить взыскание на указанное дипломатическое здание. «Наличием у Украины данного здания (с иммунитетом, наличие которого мы не оспариваем) мы доказываем наличие юрисдикции по рассмотрению нашего заявления у Арбитражного суда города Москвы», — заявила она. В «Татнефти» уточнили, что компания рассматривает все возможности по взысканию долга с Украины.

«Татнефть» начала арбитражное разбирательство против Украины в 2008 году после того, как лишилась принадлежащего ей пакета акций в компании «Укртатнафта». В 2014 году Комиссия ООН по праву международной торговли поддержала иск «Татнефти», признав, что Украина нарушила соглашение о поощрении и взаимной защите инвестиций и лишила «Татнефть» активов. Украина подала ходатайство об отмене арбитражного решения, но оно было отклонено Апелляционным судом Парижа 29 ноября 2016 года.

Автор: Евгений Калюков

Украина. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilru.com, 20 июня 2017 > № 2236936


Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 19 июня 2017 > № 2222096

Киевляне должны за тепло 3,8 млрд грн.

Задолженность столичных потребителей тепловой энергии перед "Киевэнерго" на 1 июня составила 3,8 млрд грн. Об этом сообщает пресс-служба компании.

Наибольшую задолженность за тепло, отопление и горячую воду перед "Киевэнерго" имеют население и жилищно-эксплуатационные организации столицы – 1,6 млрд грн и 798,4 млн грн соответственно.

Компания отмечает, что существенную задолженность за отопление и горячую воду накопил государственный бюджет. На 1 июня 2017 задолженность организаций, финансируемых из госбюджета, составила 82,1 млн грн, а долг госбюджета по компенсации льгот и субсидий – 1,1 млрд грн.

Критическая ситуация с расчетами за отопление и горячую воду сохраняется в Деснянском (202,7 млнгрн) и Святошинском (186,8 млн грн) районах.

Суммарная задолженность населения за отопление и горячую воду перед Киевэнерго на 1 июня 2017 составила 1,6 млрд грн. Задолженность жителей столицы за отопление составляет 1,1 млрд грн, долг за горячую воду – 495,3 млн грн.

В пересчете на одного жителя района наибольшие долги перед компанией за отопление и горячую воду должны жители Печерского района - 3,3 тыс. грн.

Украина > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 19 июня 2017 > № 2222096


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 19 июня 2017 > № 2222094

У Гройсмана довольны: украинцы выдерживают давление тарифами

Бытовые потребители в Украине по-прежнему исправно платят за жилищно-коммунальные услуги, несмотря на повышение тарифов в несколько раз.

Об этом сообщил сегодня вице-премьер Геннадий Зубко во время селекторного совещания. "Это на уровне 105%, то есть, люди платят абсолютно понятную цифру. И по сравнению с прошлыми годами, они выдерживают такой финансовое давление", - сказал он.

Население за этот год заплатило за услуги ЖКХ на 6,6 млрд грн. больше по сравнению с предыдущим годом, уточнил вице-премьер. По его словам, люди пытаются платить вовремя.

Ранее премьер Владимир Грйосман сообщил о намерении правительства дополнительно выделить в этом году 15 млрд грн. на субсидии ЖКХ.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 19 июня 2017 > № 2222094


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 19 июня 2017 > № 2215329

Задолженность населения перед ПАО "Киевэнерго" за отопление и горячую воду по состоянию на 1 июня 2017 года составила 1,6 млрд грн, сообщила пресс-служба компании в понедельник.

По ее данным, в том числе, за отопление долги населения достигли 1,1 млрд грн, за горячую воду – 0,5 млрд грн.

Кроме того, задолженность жилищно-эксплуатационных организаций столицы за тепло и горячую воду составляет 0,8 млрд грн, финансируемых из госбюджета организаций – 0,08 млрд грн, а долг госбюджета по компенсациям льгот и субсидий перед компанией – 1,1 млрд грн.

"Киевэнерго" не имеет других финансовых источников для погашения задолженности за потребленный газ, кроме расчетов потребителей, поэтому несоблюдение плательщиками финансовой дисциплины ставит под угрозу его работу как стабильного поставщика социально важных услуг киевлянам. Уплаченные клиентами средства зачисляются на специальные счета, с которых, согласно алгоритму НКРЭКУ, автоматически перечисляются на оплату за газ и его транспортировку", - отмечается в сообщении.

Ранее в ходе селекторного совещания министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко сообщил, что задолженность населения Украины по оплате услуг централизованного отопления по состоянию на 1 июня 2017 года составляет 3,8 млрд. грн, 25% из которых сформированы потребителями "Киевэнерго".

Как сообщалось, 30 мая УМГ "Киевтрансгаз" остановило подачу газа на столичную ТЭЦ-6 из-за долгов за газ и его транспортировку, возникшие из-за неполных расчетов потребителей и государства за тепло и горячее водоснабжение.

"Киевэнерго" эксплуатирует практически все энергетические объекты, расположенные в столице, за исключением Дарницкой теплоэлектроцентрали. "ДТЭК" принадлежит 72,4% акций "Киевэнерго". Еще 25%+1 акция компании владеет государство.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 19 июня 2017 > № 2215329


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 19 июня 2017 > № 2215299 Игорь Никонов

Игорь Никонов: У нас будет сеть школ и детских садов

Эксклюзивное интервью почетного президента ООО "К.А.Н. Девелопмент" Игоря Никонова агентству "Интерфакс-Украина"

Вопрос: Почему компания приняла решение сконцентрироваться на проектах жилищного строительства?

Ответ: Сегодня рынок не позволяет строить качественные торговые центры, гостиницы, или офисы из-за длительной окупаемости. А строить плохо мне не интересно. Но и в жилом сегменте есть нюансы: элитное жилье не пользуется высоким спросом. Поэтому мы пытаемся реализовать всю свою креативность в комфорт- и бизнес-сегменте. Доказать себе и другим, что даже в недорогом жилье можно креативно подходить к процессам. Кроме того, мы продолжаем строительство школ, детских садов и, скорее всего, будем строить больницы.

Вопрос: О каких именно школах идет речь?

Ответ: Мы начали строительство большой школы в "Комфорт Тауне". Она рассчитана на 3-11 классы и в общей сложности на 600 детей. Объект откроется уже 1 сентября 2018 года. Это финальная часть большого детского комплекса, который, кроме вышеуказанной школы, включает Академию современного образования А+, детский сад и начальную школу. Помимо креативных архитектурных решений, школа будет иметь не совсем традиционную программу, что-то среднее между американской и украинской системами обучения. В ней будет немного больше науки, чем в американских школах, но с акцентом на проектное обучение. Когда ребенок работает над проектом, подключается образная память, да и применимость в реальной жизни изучаемого материала оставляет все в памяти у ребенка. Сейчас дети выходят после 11 лет школы с несистематизированными знаниями. Кроме того, нужно развивать лидерские качества. Это даже важнее, чем знания. Когда есть цель, найти источник необходимых знаний – не проблема. Главное – научить человека правильно идти к цели. У нас мало лидеров. В стране – не более 5-6% людей в состоянии потянуть за собой любой бизнес. Они должны быть двигателями, открывать новые рабочие места, не сдаваться перед сложностями. Умение дойти до финальной точки, применив все возможные пути – ключевой пункт в образовании.

Вопрос: Кто разрабатывал программу обучения?

Ответ: Занимается этим моя супруга Иванна совместно с профильными специалистами. Кстати, в мае она получила звание "матери-героини". Иванна с командой много ездят по миру, смотрят, анализируют и выбирают оптимальный формат. Мы прошли несколько поколений (у Игоря и Иванны Никоновых сейчас 10 детей – ИФ), одни дети уже закончили зарубежные университеты, другие еще там учатся, некоторые учатся в Украине. На примере наших детей жена видит, что подходит, а что нет. Когда они бегут в школу вприпрыжку, с радостью, это о многом говорит. Когда кто-то из них учился в наших школах, так их не разбудишь, не поднимешь. Школа должна заинтересовать ребенка, создать конкурентную среду, дух соревнования должен витать в воздухе. Списывание точно не может поощряться. С самого детства ребенку нужно понимать, что все – конкуренты, и надо самому стремиться вверх и много работать для достижения поставленной цели.

Вопрос: Я так понимаю, вы планируете построить несколько школ…

Ответ: У нас будет сеть школ и детских садов. В ближайших планах – большой детский сад в жилом комплексе Tetris Hall (ввод 2018 году) и "Академия детства А+" в ЖК Central Park (ввод – в 2017 году). В проекте "Файна Таун" также предусмотрена школа, детский сад и центр современного развития. Сегодня такой формат очень востребован. Все необходимое должно быть сконцентрировано в одном комплексе, и мы будем локально создавать образовательные хабы внутри жилых объектов.

Вопрос: А достаточно ли специалистов в Украине для таких целей?

Ответ: Нет, их не достаточно. Иностранные специалисты приезжают к нам, чтобы прочитать лекции, мы возим своих сотрудников в другие страны. К примеру, Турция ушла далеко вперед по сравнению с нами. В Стамбуле многие школы учат по американской системе, после них ребенок может легко поступить в любой университет мира. Высшее образование – это следующий этап, который я бы хотел реализовать. К сожалению, пока для этого нет возможностей, один человек это не потянет. Тут бизнес должен иметь поддержку государства, фондов, базового университета, скажем, американского, английского или французского – не важно. Я готов выступить менеджером этого процесса.

Вопрос: Чем для вас, как бизнесмена, является строительство этих школ – привлечением инвесторов, или отдельным бизнес-проектом?

Ответ: С точки зрения бизнеса как получения дохода строительство школы невыгодно. Но в долгосрочной перспективе это очень повышает уровень жилого комплекса. Компания всегда начинает концепцию большого жилого проекта с разработки социальных и сервисных объектов. Развитая инфраструктура дает возможность людям чувствовать себя комфортно в добрососедской среде комплекса. Идея открыть собственный образовательный центр вынашивалась постепенно. Сначала Иванна основала небольшую школу в пригороде столицы, затем эта школа разрослась до трехэтажного здания. Идея создания Академии Современного Образования А+ возникла из собственных потребностей. Детей много, и хочется, чтобы они занимались и языками, и танцами, и гимнастикой, а, как обычно, все это в разных местах, потому успеть везде почти невозможно.

Вопрос: В развитие медицины вы также планируете внести свою лепту?

Ответ: Да, хочу построить госпиталь. Как-то я услышал данные, сколько наших граждан уезжает лечиться за границу. На это тратятся огромные деньги государства. Мы решили создать многопрофильный госпиталь, который будет сертифицирован по европейской системе. Работать в нем изначально будут как наши лучшие специалисты, так и иностранные врачи, параллельно проводя обучение передовым мировым протоколам лечения. Медицина – это болезненная тема для Украины. Многие высококвалифицированные врачи построили свой бизнес, используя государственные больницы как свою вотчину и в частные клиники затащить их фактически невозможно. Зачем, если все уже налажено и приносит большие доходы и только тебе, а расходы все оплачивает государство? Все главврачи миллионеры, ни для кого это не секрет. Поэтому надо брать молодых талантливых врачей, давать наставников не из системы и доучивать. Сейчас мы ведем переговоры с израильскими, немецкими и американскими госпиталями, проект больницы в стадии разработки.

Вопрос: Какая локация у госпиталя?

Ответ: Он будет на Столичном шоссе, недалеко от метро Выдубичи. Площадь земельного участка примерно 1,5 га. Общая площадь госпиталя составит около 20 тыс. кв. м.

Вопрос: Расскажите более детально о планах и будущих проектах компании.

Ответ: Основной проект на сегодня – Живой Квартал "Файна Таун": большой и долгосрочный. Также планируем строить вторую очередь ЖК Tetris Hall и новую очередь "Комфорт Таун". Мы расширили участок на 12 га и планируем достроить 100 тыс. кв. м жилья и школу, о которой я уже рассказывал. Заканчиваем вторую очередь Central Park (жилая площадь – порядка 11 тыс. кв.м., 141 квартира) и "Академию детства А+" в составе комплекса. Во второй очереди Tetris Hall мы достроим 29 тыс. кв. м жилья (площадь участка порядка 1,2 га, общая площадь проекта порядка 50 тыс.кв.м.), инфраструктурные объекты, плюс большой детский сад. В ближайшем будущем проекты обычных многоэтажек перестанут интересовать людей, если только мы не говорим о самом центре города, где физически нет места. Хотя, как видите, даже в центре мы стараемся создать нашим клиентам максимум комфорта. Нужно строить качественную среду обитания. Сегодня многие девелоперы уже думают о фасадах, эргономике, социальной инфраструктуре. Еще не все строят школы и садики, но к этому все равно придут. Тем более, Киевсовет уже дал возможность строить школу, садик за счет паевых, получив дебет для будущих проектов. Если ты построил детский сад, к примеру, за 30 млн грн, то можешь отдать его городу и 20 миллионов разницы (при размере паевых в 10 млн грн) положить себе в дебет на следующий проект. Более того, в КГГА уже есть проект решения ввести новую систему по детским садам по принципу "деньги ходят за ребенком". Посчитать расходы на одного ребенка и платить эти деньги родителям ваучерами. Родители, если того хотят, смогут использовать этот ваучер в частном детском саду, доплатив разницу. Если это примут, много государственных муниципальных садов освободится, а количество коммерческих – увеличится. Город снимет с себя обременение строить новые детсады и их обеспечивать. И потом, в нашей стране нет бесплатных садиков, родители все равно бесконечно делают взносы. Так почему не сделать это официально? Появится конкуренция на рынке и родители смогут выбирать, куда отдать ребенка. А директора детских садов начнут думать о рейтингах и репутации.

Вопрос: Сейчас многие застройщики пытаются делать акцент на энергоэффективности своих проектов. Какие решения вы реализуете в этом плане?

Ответ: Мы хотим ввести на рынке понятие "теплый дом". Первым проектом с этим статусом станет "Файна Таун". Мы договорились, что уполномоченный государственный институт НИИСК проведет испытание ограждающих конструкций наших зданий и даст соответствующий сертификат об уровне их эффективности. Этот критерий мы хотим ввести для всех объектов на рынке.

Вопрос: В инфраструктуре "Файна Таун" запланирован торговый центр. Он будет большим?

Ответ: Его площадь будет порядка 7,5 тыс. кв. м, в том числе фитнес-клуб с тремя бассейнами, также в нем будет большой супермаркет на 3,5 тыс. кв. м. кроме того, мы предусмотрели порядка 10 тыс. кв. м коммерческих помещений на первых этажах в жилых домах. Из каждого подъезда будет выход либо в зеленую зону к пешеходной променаде с магазинчиками и кафе длиной в 3 км, либо к автомобильным подъездам. В этом заключается особенность архитектурного решения комплекса.

Вопрос: А уже есть договоренность с оператором супермаркета?

Ответ: Мы ведем переговоры с тремя ключевыми сетями – "Сильпо", Billa и Novus, чтобы финализировать архитектурно-планировочные и технические решения до начала строительства. Реализован ТЦ, думаю, будет во второй очереди. В проекте будет много очередей; первые две мы начинаем вдоль ул. Салютная, чтобы замкнуть фасад и показать людям, что мы строим. Потом пойдем вглубь.

Вопрос: На какой срок рассчитан проект?

Ответ: Лет 7-8. Все будет зависеть от ситуации на рынке. Если будет продаваться хорошо, построим быстро весь комплекс. Технически там все решено, все коммуникации есть.

Вопрос: Вы пока не планируете выходить на другие рынки, например, региональные?

Ответ: Вы знаете, нет. Я честно говорю, что последний рынок недвижимости, который упадет – киевский, а первыми рушатся региональные. У нас нет цели в виде экспансии, я никогда не горел самоцелью иметь самую большую компанию. Все наши проекты должны быть landmark, узнаваемы. Репутация качественного застройщика для меня гораздо важнее, чем репутация просто большого застройщика, который гонится за объемами. Тем более, наша компания очень отрыта и за каждый проект несу ответственность лично я, Игорь Никонов.

Вопрос: KAN Development достаточно активно занимается освоением промышленных зон в пределах города. "Комфорт Таун", "Файна Таун"… Планируются ли еще проекты на территории промышленных зон?

Ответ: Конечно. Мне неинтересна точечная застройка. Да, она дешевле, она выгоднее экономически, но она не дает тебе комплексности, проекта, которым ты можешь гордиться. И второе – не создает людям среду, за это тебе "спасибо" не скажут. Это возможно только на больших территориях. Да, мы будем, искать большие площадки. Во-первых, там есть сети, во-вторых, это абсолютно органично, когда город уводит промышленность на окраины. Тем более, сегодня промышленности уже не требуются огромные территории. Все заводы должны быть за городом, особенно если они экологически нечистые. Например, завод "Фанплит" давно нужно вынести, а его руководство ведет себя абсолютно непорядочно – они втихаря, ночью, выбрасывают в воздух вредные вещества. И считают, что это нормально – завод в центре города со сверхнормативным выбросом формальдегидов. Люди уже более двух лет борются с этим заводом. Если раньше он работал на газе – это еще более или менее. Но они поставили твердотопливный котел и по ночам сжигают отходы фанеры, пропитанные смолой. С директором завода судятся, он проиграл все суды, но наша система, к сожалению, не способствует решению проблемы.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 19 июня 2017 > № 2215299 Игорь Никонов


Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982

Украина скоро догонит Латвию

Правда, пока только по уровню цен на коммунальные услуги. Киевская администрация согласовала повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги вдвое. С наступлением отопительного сезона за содержание квартиры украинцам придется отдавать свыше половины зарплаты.

Киевская городская администрация согласовала повышение платы на содержание многоквартирных домов вдвое — до 6,43 грн ($0,25) за один квадратный метр общей площади. В мэрии объяснили, что с обоснованием о необходимости пересмотреть цены к ним обратились представители ЖЭКов.

Платежки с новыми ценами жители украинской столицы могут получить уже в августе. В мэрии сообщили, что киевляне могут рассчитывать на скидку в размере 10% в том случае, если заплатят за квартплату до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Впрочем, к повышению цен на коммунальные услуги в этом году стоит приготовиться не только жителям украинской столицы. По данным Национального банка, уже в октябре подорожают газ и отопление. Как сильно — в ведомстве не говорят.

Осенью плата за коммунальные услуги и обслуживание придомовой территории для стандартной квартиры площадью около 80 кв. м составит, по подсчетам «Газеты.Ru», около 4 тыс. грн в месяц (133 евро). Это сопоставимо со странами Восточной Европы. Для сравнения: размер средней заработной платы по Украине составляет около 6 тыс. грн (200 евро), свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины.

Рост тарифов может вернуть Украину в начало 90-х, когда в стране наблюдались массовые неплатежи за услуги коммунальных предприятий.

Сейчас долг потребителей перед обслуживающими организациями оценивается примерно в 20 млрд грн ($769 млн), и он увеличивается. Риском является стремительный рост стоимости жизни на Украине. Например, с 15 июля в столице проезд в метро подорожает с 4 до 5 грн ($0,15 до $0,19), а в наземном транспорте — с 3 до 4 грн ($0,12 до $0,15). В киевской администрации сообщили, что повышение цены проезда позволит покрыть затраты на электроэнергию и обеспечить выплату зарплат.

В начале июня подорожали и продукты питания: кочан капусты стал дороже на 42%, яйца — на 34%, лук — на 14% и пр.

Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 июня 2017 > № 2222052

Киевские власти объясняют повышение квартплаты убыточностью ЖЭКов

Повышение квартирной платы в домах Киева, обслуживаемых коммунальными эксплуатационными компаниями (ЖЭКи), в среднем с 3 до 5,8 грн. за кв. м, связано с резким ростом убыточности таких компаний за период после последнего повышения квартплаты в 2011 году, заявил замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Пантелеев.

"Два года (ЖЭКи – ред.) нас просили скорректировать… Мы отказывали, так как есть пределы платежеспособности людей. Сейчас ситуация более или менее стабилизировалась, и мы вынуждены идти на такой шаг, так как обязаны сохранить работоспособность предприятий и их работников, которых уже и так не хватает", – сказал он на брифинге в Киеве в субботу.

П.Пантелеев уточнил, что в состав квартплаты входит больше 20 услуг: от уборки до содержания лифтов и внутридомовых систем, вывоза мусора, текущего ремонта.

Он добавил, что на долю квартплаты приходится, по расчетам городских властей, около 5% от общих расходов на жилищно-коммунальные услуги, поэтому повышение таких расходов составит 4,7-5%.

По его словам, новые тарифы позволят поднять качество оказания таких услуг. "Надеемся на понимание киевлян. Мы берем на себя обязательство контроля качества", – подчеркнул замглавы КГГА.

П.Пантелеев уточнил, что новые тарифы вступят в силу с 1 июля, и киевляне начнут получать их с августа.

Он добавил, что коммерческие эксплуатирующие компании уже давно повысили свои тарифы, тогда как город лишь теперь довел их до реального уровня расходов.

Начальник управления ценовой политики департамента экономики и инвестиций КГГА Василий Яструбинский уточнил, что в Киеве больше 11 тыс. домов, из которых город повысил квартплату для 8,327 тыс., тогда как остальные обслуживаются частными компаниями, ОСББ или ЖСК. Тарифы в них, по его словам, "5-7-8 грн., а в некоторых – до 10 грн." с лучшим качеством услуг.

Начальник управления добавил, что средняя зарплата в городе с 2011 года выросла с 3,44 тыс. грн. до 10-11 тыс. грн., тариф на электроэнергию с – с 0,24 грн. до 1,68 грн. за кВт-ч, тарифы на отопление – в четыре раза.

"Все росло в 1,5-3-4-7 раз. Обслуживающие организации стали убыточными. Ошибка была, что долго держали тарифы, а теперь должны резко поднимать, тогда как коммерческие (ЖЭКи) повышали каждый год на 10-20-30%", – сказал он.

В.Яструбинский уточнил, что из 8,237 тыс. домов тариф до 3 грн. за кв. м будет у 63 домов, где оказываются минимальные услуги, от 3 до 4 грн. – у 390 домов, или 4,7%, от 4 до 5 грн. – у 1187 домов, или 14%. По его словам, на тарифы от 5 до 7 грн. приходится 72% всех домов, обслуживаемых коммунальными предприятиями. Еще 600 домов будут иметь тариф в 7-8 грн., а 95, преимущественно общежития, – свыше 8 грн., добавил он.

"Средний тариф при уплате до 20-го числа будет 5,85 грн./кв. м", – сказал В.Яструбинский. Он напомнил, что при оплате после 20-го числа плата возрастет на 10%.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 июня 2017 > № 2222052


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 июня 2017 > № 2222038

Получатели субсидий будут больше платить за коммуналку

Кабмин принял решение сократить нормы потребления газа, тепла и электроэнергии на отопление с 1 мая этого года, пишет газета "Сегодня".

В прошлом отопительном сезоне субсидия покрывала 330 куб. м на отопление квартиры площадью 60 кв. м, уже в следующем отопительном сезоне "коммунальную скидку" будут начислять только на 300 куб. м. Если при этом продолжить сжигать 330 куб. м, придется 30 куб. м оплачивать без субсидии. По действующему тарифу – это еще 204 грн.

В квартире такой же площади с центральным отоплением субсидия будет покрывать вместо 3,28 всего 2,5 Гкал тепла. Если не сократить потребление, за 0,7 Гкал придется платить без субсидии. В Киеве такой объем тепла обойдется в 1411 грн.

"Это приведет к уменьшению субсидий. Социальные нормы сокращены, а субсидия покрывает только социальные нормы. Кроме того, это приведет к росту оплаты. Что-то покроет субсидия, а остальное люди должны платить сами", – сказал эксперт в энергетической сфере Валентин Землянский.

Кроме того, Кабмин пересмотрел продолжительность отопительного сезона. Украинцы, которые пользуются центральным отоплением, будут получать субсидии на тепло после решения органов местной власти о старте отопительного сезона. А вот тем, кто самостоятельно отапливает дом или квартиру, отопительный сезон сократили на один месяц. Если раньше субсидию начисляли с 1 октября по 30 апреля, уже в этом году скидку будут начислять с 15 октября по 15 апреля. Если начать топить раньше – за использованные на отопление кубометры газа или кВт*час электроэнергию придется платить самостоятельно.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 17 июня 2017 > № 2222038


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 17 июня 2017 > № 2211233

Повышение квартирной платы в домах Киева, обслуживаемых коммунальными эксплуатационными компаниями (ЖЭКи), в среднем с 3 до 5,8 грн за кв. м, связано с резким ростом убыточности таких компаний за период после последнего повышения квартплаты в 2011 году, заявил замглавы Киевской горгосадминистрации (КГГА) Петр Пантелеев.

"Два года (ЖЭКи – ИФ.) нас просили скорректировать… Мы отказывали, так как есть пределы платежеспособности людей. Сейчас ситуация более-менее стабилизировалась, и мы вынуждены идти на такой шаг, так как обязаны сохранить работоспособность предприятий и их работников, которых уже и так не хватает", - сказал он на брифинге в Киеве в субботу.

П.Пантелеев уточнил, что в состав квартплаты входит больше 20 услуг от уборки до содержания лифтов и внутридомовых систем, вывоза мусора, текущего ремонта.

Он добавил, что на долю квартплаты приходится, по расчетам городских властей, около 5% от общих расходов на жилищно-коммунальные услуги, поэтому повышение таких расходов составит 4,7-5%.

По его словам, новые тарифы позволят поднять качество оказания таких услуг. "Надеемся на понимание киевлян. Мы берем на себя обязательство контроля качества", - подчеркнул замглавы КГГА.

П.Пантелеев уточнил, что новые тарифы вступят в силу с 1 июля, и киевляне начнут получать их с августа.

Он добавил, что коммерческие эксплуатирующие компании, уже давно повысили свои тарифы, тогда как город лишь теперь довел их до реального уровня расходов.

Начальник управления ценовой политики департамента экономики и инвестиций КГГА Василий Яструбинский уточнил, что в Киеве больше 11 тыс. домов, из которых город повысил квартплату для 8,327 тыс., тогда как остальные обслуживаются частными компаниями, ОСББ или ЖСК. Тарифы в них, по его словам, "5-7-8 грн, а в некоторых - до 10 грн" с лучшим качеством услуг.

Начальник управления добавил, что средняя зарплата в городе с 2011 года выросла с 3,44 тыс. грн до 10-11 тыс. грн, тариф на электроэнергию с – с 0,24 грн до 1,68 грн за кВт-ч, тарифы на отопление – в четыре раза.

"Все росло в 1,5-3-4-7 раз. Обслуживающие организации стали убыточными. Ошибка была, что долго держали тарифы, а теперь должны резко поднимать, тогда как коммерческие (ЖЭКи) повышению каждый год на 10-20-30%", – сказал он.

В.Яструбинский уточнил, что из 8,237 тыс. домов тариф до 3 грн за кв. м будет у 63 домов, где оказываются минимальные услуги, от 3 до 4 грн – у 390 домов, или 4,7%, от 4 до 5 грн – у 1187 домов, или 14%. По его словам, на тарифы от 5 до 7 грн приходится 72% всех домов, обслуживаемых коммунальными предприятиями. Еще 600 домов будут иметь тарифв 7-8 грн, а 95, преимущественно общежития, – свыше 8 грн, добавил он.

"Средний тариф при уплате до 20 числа будет 5,85 грн за кв. м", - сказал В.Яструбинский. Он напомнил, что при оплате после 20 числа плата возрастет на 10%.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 17 июня 2017 > № 2211233


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 июня 2017 > № 2222059

Киевлянам в очередной раз повысили тарифы

КГГА вдвое увеличила тариф на услуги по содержанию многоквартирных домов и придомовых территорий. Теперь их стоимость выростет с 3 до 6,43 грн. за 1 кв. м. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте мэрии.

В документе отмечается, что такое распоряжение было принято в связи с обращением исполнителей услуг по содержанию домов и придомовых территорий, предоставивших соответствующие расчетные материалы по новым тарифам.

В пояснительной записке указано, что новые тарифы предусмотрены для 8327 домов в Киеве (в целом жилой фонд столицы насчитывает порядка 11 тыс. многоквартирных жилых домов), которые обслуживаются 10 субъектами хозяйствования коммунальной собственности (управляющими компаниями по обслуживанию жилищного фонда всех 10 районов).

Таким образом, средний тариф на услугу для жителей домов составит 6,43 грн./кв. м.

По состоянию на июнь средний тариф на обслуживание домов и придомовых территорий составляет от 3 до 5 грн. В документе указано, что в силе остается возможность платы за услуги по стимулирующим тарифам с 10% скидкой, если оплата осуществляется до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Распоряжение вступит в силу со дня его опубликования.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 16 июня 2017 > № 2222059


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 июня 2017 > № 2222136

Украинцам стало легче оформить дачи как жилье

Кабинет министров Украины упростил процедуру перевода дачных и садовых домов в жилые. Об этом сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко.

Упрощенная процедура позволит украинцам, которые хотят перевести дачный или садовый дом в жилой, оформить соответствующую документацию без лишней перегруженности – отчета о проведении технического осмотра, пояснил он.

"Это прежде всего устранит коррупционную составляющую и возможность двойного толкования и связанных с этим злоупотреблений", – отметил Г.Зубко.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 июня 2017 > № 2222136


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 июня 2017 > № 2222130

Предприятия ТКЭ заявили к возмещению колоссальную сумму

Предприятия теплоэнергетики заявили к возмещению 70 млрд грн. в качестве компенсаций за субсидии ЖКХ. Об этом сообщил сегодня министр финансов Александр Данилюк во время пресс-конференции.

"Но понятно, что эта сумма абсолютно завышена, то есть мы ее вообще не воспринимаем как факт, после сверки будем разбираться", – подчеркнул он.

По его словам, в правительстве есть понимание того, что сумму, предусмотренную на обеспечение субсидий в госбюджете, необходимо увеличивать.

"Сейчас идут сверки по фактическому потреблению. Конечно, если смотреть только на заявленную сумму, она очень высокая, но после сверок мы вам дадим ту сумму, с которой мы будем работать", – сказал министр.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 июня 2017 > № 2222130


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 июня 2017 > № 2211210

Президент Украины Петр Порошенко подписал закон №2047-VIII "О внесении изменений в закон Украины "О питьевой воде и питьевом водоснабжении", принятый Верховной Радой 18 мая, сообщается на официальном сайте главы государства в четверг.

Закон принят для усовершенствования законодательства в сфере питьевого водоснабжения и водоотвода, урегулирование отношений, связанных с производством, транспортировкой и поставками питьевой воды, отводом, транспортировкой и очисткой сточных вод. "Реализация закона создаст условия для обеспечения стабильного уровня обслуживания населения питьевой водой нормативного качества, улучшения качества предоставляемых услуг, надежности функционирования систем водоснабжения и водоотвода, предотвращения возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера", - говорится в сообщении.

Документ, в частности, определяет полномочия органов власти по утверждению правил принятия сточных вод в системы централизованного водоотвода на общегосударственном и местном уровнях.

Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 июня 2017 > № 2211210


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 14 июня 2017 > № 2222033

Половина Киева может просидеть без горячей воды до октября

Глава наблюдательного совета Киевэнерго Иван Плачков заявил, что пять районов столицы могут остаться без горячего водоснабжения до начала отопительного сезона 2017-2018 годов из-за остановки ТЭЦ-6.

По его словам, без горячей воды останутся жители Дарницкого, Днепровского, Подольского, Деснянского и Оболонского районов, сообщает УНИАН.

"Действия "Нафтогаза" не являются прогнозируемыми, они ситуативные. Взяли и отключили (ТЭЦ-6 от газоснабжения – ред.)...Большая вероятность, что до начала следующего отопительного сезона (возобновится горячее водоснабжение от ТЭЦ-6 – ред.)", – сказал И.Плачков.

Напомним, в конце мая "Киевтрансгаз" остановил подачу газа на столичную ТЭЦ-6, которая обеспечивает горячей водой Оболонь, Троещину, Радужный и Лесной, Воскресенские массивы.

Как объясняют в компании, причиной отключения являются долги "Киевэнерго" за газ и его транспортировку.

По состоянию на 1 мая долг столицы за теплоэнергию составил почти 4,9 млрд грн. При этом доля долга государства составляет около 2 млрд грн., из них 1,2 млрд грн. – некомпенсированные льготы и субсидии в теплоснабжении, а 0,8 млрд грн. – некомпенсированная разница в тарифах за прошлые годы.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 14 июня 2017 > № 2222033


Украина > Недвижимость, строительство > ria.ru, 14 июня 2017 > № 2210538

Более 60% граждан Украины считают, что за прошедший год их материальное положение ухудшилось, пишет "Украинская правда" со ссылкой на результаты исследования социологической группы "Рейтинг".

Из опроса следует, что более 60% респондентов не в состоянии оплатить счета за жилищно-коммунальные услуги, у более трети средств на такие расходы хватает, еще 3% не определились. Рост цен на потребительские товары и услуги в этом году заметили 97% опрошенных.

По мнению 65% украинцев, причиной плохого экономического положения в стране является непрофессионализм и коррупция действующей власти. Также более половины считают, что к такому положению привели военные действия на востоке страны, треть винят Верховную раду в неспособности принимать нужные стране законы, почти столько же — непрофессионализм и коррупцию предыдущей власти.

Опрос проводился 19-25 мая путем личного интервью. В исследовании принимали участие две тысячи граждан Украины от 18 лет и старше. Погрешность выборки не превышает 2,2%.

Украина > Недвижимость, строительство > ria.ru, 14 июня 2017 > № 2210538


Израиль. Исландия. Украина. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 13 июня 2017 > № 2244763

Годовое изменение цен на жилье в мире. Израиль опередил Россию, Украина – последняя. Рейтинг

Международная консалтинговая компания Knight Frank, специализирующаяся в сфере недвижимости, опубликовала отчет об изменении цен на жилье в 55 странах мира по итогам первого квартала 2017 года.

В среднем за год мировая жилая недвижимость подорожала на 6,5%, что стало самым высоким показателем с первого квартала 2014 года. Рост цен зафиксирован в 48 из 55 фигурирующих в отчете стран.

Лидером по росту цен на жилье стала Исландия (17,8%). Израиль оказался на 27-м месте (6,4%), Россия – на 34-м (4,6%). Последнюю строчку рейтинга заняла Украина, где жилье подешевело на 9,4%.

Страны с наибольшим ростом цен на жилье

(с первого квартала 2016 года по первый квартал 2017-го)

1. Исландия – 17,8%

2. Гонконг – 14,4%

3. Новая Зеландия – 13,8%

4. Канада – 13,5%

5. Турция – 13,3%

6. Мальта – 12,6%

7. Чехия – 11,0%

8. Эстония – 10,7%

9. Венгрия – 10,5%

10. Китай – 10,3%

Израиль. Исландия. Украина. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 13 июня 2017 > № 2244763


Чехия. Россия. Украина > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207030

Чешский край предоставит жилье россиянам и украинцам

Гетман Пльзеньского края Йозеф Бернард собирается создать так называемый Welcome centrum для иностранных рабочих по американскому образцу.

В США так называемые Welcome centrum позволяют американцам ежегодно трудоустраивать около 80 000 иностранцев и предоставлять им жилье. Пльзеньский край в Чехии собирается привлекать на работу прежде всего россиян и украинцев с техническим образованием, пишет Пражский Экспресс.

Планируется осуществить проект по переселению иностранных рабочих и их семей из общежитий в собственные квартиры. При этом финансировать строительство такого жилья будут европейские фонды.

В рамках проекта иммигрантам будут предоставляться ипотечные кредиты сроком до 20 лет. Дома будут новыми или прошедшими реконструкцию.

Администрация Пльзеньского края приняла решение ввести такие меры в связи с плачевной демографической ситуацией. Сейчас в регионе проживает 570 000 человек. И через 30 лет экономически активных жителей станет меньше на 75 000, и на столько же увеличится число людей старше 65 лет.

Напомним, в январе 2017 года вакансии для русскоязычных специалистов открыла мэрия Брно.

Чехия. Россия. Украина > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207030


Украина > Недвижимость, строительство. Агропром > interfax.com.ua, 2 июня 2017 > № 2195960

Участники рабочего совещания, посвященного земельной реформе, обсуждают внедрение рынка земли в несколько этапов, первым из которых может стать продажа государственных и коммунальных земель в течение трех лет, сообщается в пресс-релизе Всеукраинской аграрной рады (ВАР).

"Фактически это сигнальные продажи, цель которых - сформировать цену, чтобы было понятно, сколько земля стоит, и чтобы люди знали, что паи в их районе продаются за такую-то цену. Эта идея позволяет сделать так, чтобы людей не обманули. Все будут знать, за сколько продается земля. Торги будут проходить с большим количеством покупателей, и в результате конкуренции сформируются справедливые цены", - цитируется в сообщении заместитель председателя ВАР Михаил Соколов.

По данным ВАР, на сегодня в Украине площадь государственных и коммунальных земель составляет 10,5 млн га.

В ассоциации считают, что предложенный вариант отсрочит продажу участков частной собственности, что позволит доработать кадастровые карты и разработать эффективные варианты финансирования покупки земли со стороны банков. Таким образом, владельцы паев войдут на рынок, который будет уже работать.

По словам М.Соколова, участники рабочей группы открыты для обсуждения альтернатив предложениям, которые существуют сегодня в виде зарегистрированных в Верховной Раде законопроектов. В частности, обсуждается возможность доступа к рынку земли для юридических лиц, которыми являются основная масса малых и средних агропроизводителей.

Отмечается, что следующее заседание рабочей группы по разработке концепции национальной модели оборота земель сельскохозяйственного назначения состоится 6 июня при участии премьер-министра Владимира Гройсмана.

Как сообщалось, Кабинет министров Украины создал рабочую группу для разработки проекта земельной реформы.

В ходе встречи 29 мая, В.Гройсман подчеркнул, что открытие рынка земли станет стимулом развития экономики, толчком к развитию фермерских хозяйств, созданию производственной инфраструктуры в селах, а в среднесрочной перспективе позволит изменить тип экономики от сырьевого к экономике добавленной стоимости.

В то же время премьер обратил внимание, что процесс должен происходить постепенно и учитывать все возможные риски, поэтому, продажа должна быть доступна только физлицам - гражданам Украины и в объеме не более 200 га земли на одного человека.

"При этом на данном этапе мы категорически против продажи земли иностранцам, против открытия рынка земель для юрлиц", - цитирует пресс-служба В.Гройсмана.

По результатам совещания стороны договорились создать межведомственную рабочую группу в составе членов правительства, народных депутатов, представителей профильных аграрных ассоциаций и экспертов. В ближайшее время рабочая группа представит концепцию первого этапа земельной реформы на основе уже существующих наработок правительства и с учетом мнения всех, кто имеет отношение к развитию аграрного сектора Украины

Украина > Недвижимость, строительство. Агропром > interfax.com.ua, 2 июня 2017 > № 2195960


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 27 мая 2017 > № 2188168

Ком земли в горле

Если бы власти был нужен цивилизованный рынок земли, его бы уже создали.

Юлия Самаева, Зеркало Недели, Украина

Этот вопрос обсуждают третий десяток лет, переливая из пустого в порожнее, постоянно. И с таким же постоянством всплывают одни и те же преграды для появления рынка — кадастр не готов, правового регулирования нет, законодательства нет. Желания все это изменить тоже. Согласно Меморандуму с МВФ парламент должен утвердить закон об обороте земель к концу мая. Время на исходе, проекта правительственной земельной реформы никто не видел, в ВРУ не нашлось голосов для проведения слушаний о рынке земли, а профильный министр заявил об отставке. Эксперты увлеченно обсуждают варианты ограничений для покупателей, а латифундисты — возможности использовать эти ограничения себе во благо.

Кутовой не «споткнулся на земле», и за этим решением нет принципиальной позиции. Кутовой не собрал команду, не привел в министерство «своих», а его первым замом стал человек премьера Максим Мартынюк. Программа Кутового «3+5» — это набор лозунгов и штампов. Никакой конкретики — задач, планов, сроков. Он изначально был в МинАПК не на своем месте и при первой возможности (речь, по информации ZN.UA, идет о губернаторском кресле) покинул его. А министерство останется при человеке Гройсмана. Как, к слову, и многие другие госслужбы и госпредприятия, в которых премьер имеет интерес. Очень удобно и всегда приносит плоды. И.о. — старательные исполнители, ведь каждая гусеница мечтает стать бабочкой. И.о. несут минимум ответственности за принятые решения. И.о. практически не интересуют журналистов. И премьер не будет спешить с поиском нового министра АПК. Не сейчас. Не во время реформы.

Якобы в Кабмине есть некая рабочая группа, создающая проект земельной реформы. Подробностей — кот наплакал, купить землю смогут лишь физлица-резиденты и только по 200 га в одни руки, минимальной ценой продажи будет нормативная оценка земли. Кроме того, сразу после запуска рынка в каждом административном районе на аукционах будут проданы небольшие (в 20 га) земельные участки, принадлежащие государству, чтобы показать людям, какая стоимость является актуальный и рыночной.

Декларативно этот, полный условий и оговорок, подход призван помочь малым фермерским хозяйствам, ограничив в возможностях крупных латифундистов, но по сути все эти требования призваны не запустить рынок, а заморозить. Желающих купить кусок пашни среди реальных физлиц будет немного. И эти немногие вынуждены будут доставать средства на эту покупку из-под матрасов, потому что банки, неохотно кредитующие вообще, уж точно не будут рисковать, выдавая кредиты на покупку земли «физикам» — слишком серьезно в свое время обожглись на ипотечном буме. Да и на основании каких документов это делать — паспортов и ИНН? Усов и хвоста?

Предположение, что на таких условиях сама же земля будет предметом залога, еще более абсурдное. Украинские банки сейчас отлично себя чувствуют и неплохо зарабатывают на покупке депозитных сертификатов НБУ и ОВГЗ. Это прибыльно, законно и без рисков — спасибо Кабмину и регулятору. И тут им предлагают раздавать кредиты физическим лицам под залог земельных паев, которые, в случае чего, продать тоже можно будет только физлицам и в ограниченном количестве. Ой, и еще одна деталь — если земля продается в течение трех лет с момента покупки, продавцу необходимо оплатить в бюджет 50% ее оценочной стоимости. Даже тот факт, что государству принадлежит половина банковского сектора, не заставит банки в этом участвовать и спасать эту абсурдную идею.

Ознакомиться со списком тех немногих граждан, которые владеют большими объемами денежных средств, оставаясь при этом физлицами, вы можете на сайте деклараций госслужащих. Остальные принять участие в «земельной реформе Гройсмана» смогут едва ли. Но мы не верим, что эта модель создавалась только ради того, чтобы соратники премьера могли пристроить свои чемоданы кеша. Это компромисс, попытка угодить всем и не обидеть никого. Стабильность теневого земельного рынка она не пошатнет, возможность крупных предприятий арендовать паи за символическую плату не ограничит, стоимость гектара земли если и повысит, то несущественно.

И где-то на фоне некое специальное государственное предприятие будет на аукционах продавать земли государственной и коммунальной собственности. В парламенте уже зарегистрированы два альтернативных депутатских законопроекта «об обороте сельхозземель» (№ 5535 и 5535-1). Они также предполагают многочисленные ограничения.

Первый проект предлагает внедрить обязательную процедуру контроля сделок по продаже сельхозземель специальными уполномоченными. Если собственнику пая в результате продажи будет нанесен ущерб, контролеры понесут ответственность перед землевладельцем и возместят ему потери. Вроде как создается система юридической защиты пайщиков от произвола покупателей.

Правда, не совсем понятно, как собственники паев, которые допустили заключение невыгодной сделки о купле/продаже, будут доказывать причастность к этому уполномоченных и их возможный сговор с покупателем. В реальности институт уполномоченных — это мощный щит, оберегающий новых собственников от старых, а не наоборот. Ведь быть втянутым в судебный спор с юристами, попытаться доказать их недобросовестность и стребовать с них (а не с новых владельцев) денежную компенсацию захотят немногие.

Проект также предлагает ввести понятие минимальной цены на землю и введение пожизненной ренты для бывших собственников. Минимальная цена устанавливается в размере 20-летней арендной платы, а пожизненная рента — в размере средней арендной платы за последние 20 лет. Вообще привязка к арендной плате, которая существенно занижена, не кажется оправданной, особенно в случае с рентой. Ведь все понимают, что спустя непродолжительное время после открытия рынка стоимость земли начнет расти, как и стоимость аренды. Привязка к среднему арифметическому, да еще и за последние 20 лет — это не более чем желание пообещать пайщикам ренту, заплатив им в итоге сущие копейки. При этом, так как рента пожизненная, обязанность ее выплачивать переходит от покупателя к покупателю при дальнейших перепродажах. В числе покупателей земли — украинские сельхозпроизводители и фермеры, которых не отпугнет необходимость платить пожизненную ренту бывшим владельцам. При этом авторы не вводят никаких ограничений на внесение земель сельхозназначения в уставной капитал юрлиц.

Во втором законопроекте речь идет о поэтапном открытии рынка. На старте покупателями могут выступать только физлица-резиденты, государство и органы местного самоуправления. На последующих этапах к ним примкнут юрлица и физлица-предприниматели. Ограничений для продажи нет, но есть ограничения по концентрации земли в одних руках — до 500 га. Которое, конечно, просто невозможно обойти. Более того, физлица, владеющие свыше 200 га земли, будут обязаны подать электронную декларацию и указать источник средств для их покупки. Например, таким источником могут быть «власні заощадження» — универсальная формулировка, которая никогда не подводит.

Конечно, все торги по продаже земли — только электронные и исключительно на конкурсной основе. Правда, это лишь в отношении государственных и коммунальных земель. Пайщикам такой прозрачности не предлагают, потому что никто не создал подобных услуг для граждан. Сами справятся. Зачем им торги и площадки? На базаре продадут.

А еще авторы предлагают сразу ввести на рынке ценовое регулирование и установить минимальную цену продажи земель. В основе — экспертная оценка. Кто эти эксперты и как они будут землю оценивать, пока понять сложно. Знаем лишь, что для земель, находящихся в собственности физлиц, предлагается формула — не ниже 20 арендных плат. И это немного даже с учетом того, что за последний год аренда сельхозземель повысилась. А вот для продажи земель сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности даже привязки к аренде нет. Просто цена «на уровне экспертной денежной оценки».

Также вводится ограничение возможности менять целевое назначение земли в течение трех лет с момента покупки. И до 1 января 2020 г. юрлица не смогут вносить приобретенные участки земли сельхозназначения в свой уставной капитал.

Земельная реформа от МинАПК, входящая в ту самую программу «3+5», — это вообще не реформа. В центре — предложение продавать не землю, а право ее аренды. Что, собственно, уже происходит. Более того, юридического механизма, позволяющего эти самые права аренды использовать, например, как залог для получения банковского кредита, нет. Как нет и желания банков такие залоги принимать. Реформа без реформы очень устраивает крупные агропредприятия, которые в принципе не заинтересованы в открытии рынка, ведь тогда им придется платить больше, а заодно поучаствовать в беспрецедентном переделе с непредсказуемым результатом. Естественно, никто в ныне стабильно процветающем мире АПК не хочет таких потрясений. Не предлагает их и профильное министерство, откладывая на никогда подготовку рынка к его открытию.

Площадь земель, переданных в аренду по договорам на начало 2016 г., составляет 15,8 млн га, это свыше 57% распаеванных сельскохозяйственных земель. Общая сумма выплат за аренду земельных паев согласно заключенным договорам по состоянию на 1 января 2016 г. составляла 12,9 млрд грн, или 862 грн/га. Продажи прав аренды на земли сельхозназначения начались еще в 2015-м. Они позитивно сказались на цене, она с тех пор выросла на 70%, но все равно остается довольно скромной. На этом позитивы заканчиваются. Продажа прав аренды не имеет ничего общего с открытым прозрачным и управляемым рынком. Это консервация нынешнего состояния, когда официально ты можешь купить право аренды, а неофициально — все, что захочешь. Конечно, при и.о. Мартынюке политика может измениться, он все-таки человек премьера и смотрит на перспективы развития сектора иначе, но будут ли эти перемены кардинальными, учитывая, что «премьерский» вариант реформы тоже прорывом не назовешь.

При этом в секторе есть ряд реальных проблем, которые необходимо решить до открытия рынка. Большая их часть — зона ответственности профильного министерства, которое систематически откладывает, от квартала к кварталу, разработку и утверждение действительно нужных нормативных актов. В МинАПК умело рассказывают о неготовности рынка, о том, что, кроме как права аренды, мы больше ничего продавать не можем, но не объясняют, почему ведомство ничего не делает, чтобы эту ситуацию изменить. По крайней мере, на запрос ZN.UA о том, какие регуляторные акты, нужные реформе, уже приняты, а до каких руки чиновников так и не дошли, в МинАПК решили не отвечать. Но источник ZN.UA в ведомстве ситуацию прокомментировал так: «Технически министерство готово подготовить любые необходимые нормативные документы в кратчайшие сроки. Более того, многие из них уже практически готовы. Но мы ждем единой позиции власти, политического решения. Мы должны понимать, что готовим. А это зависит от многих вещей — выработки единой позиции в самом Кабмине, переговоров с депутатским корпусом, отдельно — с аграрным лобби. И времени уже нет. Вопрос должен быть согласован до начала июня».

Попробуем очертить круг вопросов без ответов, которые важны для открытия цивилизованного рынка земли. Например, на законодательном уровне все еще не урегулированы процедуры использования нераспределенных и невостребованных земельных участков и паев, а также земель коллективной собственности, консолидации земель и обмена земельными участками. Не завершен перенос информации из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр об участках, право собственности на которые граждане получили до 2013 г. А заявления чиновников об отсутствии достоверной и актуальной информации в кадастре уже иначе как издевательство воспринимать не получается. Составление земельного кадастра — это, безусловно, масштабная задача, но за годы ее можно было выполнить. По последним данным, в 2017 г. начато создание протоколов исправления систематических ошибок в кадастре. Начато создание протоколов. Ощущаете бешеный темп реформ?

Необходимая рынку инфраструктура — аукционы, земельный банк, оценщики, страховые компании, землеустроительные организации, органы регистрации прав и проч. — даже не начала создаваться. А ведь их работа тоже должна быть регламентирована какими-то актами ведомства.

Госпрограммы по контролю над рациональным использованием земель, сохранению и восстановлению их плодородия нет. При этом госфинансирование на проведение экологических исследований почвы сокращается, как и объемы исследований. И это в стране, где только Чернобыльская зона не попадает в категорию «изнурительное земледелие» и где сохранность качества земель — это, пожалуй, единственное, что действительно должно всех волновать.

Мы даже не говорим о таких «тонких» настройках, как создание эффективных механизмов привлечения кредитов под залог прав собственности и/или внедрение механизма осуществления залоговых операций с землей для получения долгосрочных кредитов. И лишь вскользь упомянем, что до сих пор, спустя три года с начала децентрализации, не завершен процесс передачи полномочий сельским, поселковым и городским радам по распоряжению землями сельхозназначения, которые находятся за пределами населенных пунктов.

Все это и многое другое — первоочередные задачи правительства и профильного министерства. Шаги, необходимые для создания нормального цивилизованного рынка. Шаги, которые никто даже не пытается сделать. Где-то в работе порядок нормативной денежной оценки земель сельхозназначения, необходимые изменения в Закон «Об оценке земель» и документы, регламентирующие контроль над соблюдением земельного законодательства. Обо всем остальном даже речь не идет.

А теперь давайте вспомним, зачем, собственно, мы хотим запустить земельный рынок? Ради чего ломаем копья? Право людей свободно распоряжаться своей собственностью священно, но они и на черном рынке ею распоряжаются. Государство попирает конституционные права пайщиков, а те, отвечая взаимностью, продают и покупают, невзирая на мораторий. Цивилизованный, регулируемый и прозрачный рынок нам нужен не столько ради «конституционной справедливости», а ради инвестиций. И все вышеперечисленные варианты реформы инвесторов не заинтересуют, за исключением уж очень рисковых. Привлечет правительство деньги на рынок, полный ограничений, категорий, исключений из правил? Много продаст и кому, отдавая по 200 га только физлицам? Будут кредитовать банки этих покупателей, у которых из залогов и обеспечения — желание купить землю и надежда на урожай?

А может правительство эти ограничения снять на данном этапе? Когда для регулирования рынка не сделано ничего? Тоже не может. Потому что это создает колоссальные риски для нынешних собственников и для экономики страны. Все эти многочисленные запреты и особые правила — красноречивое свидетельство неготовности к земельной реформе.

Все представленные законопроекты и варианты реформы не создают никаких стимулов для того, чтобы купля-продажа сельскохозяйственных земель вышла в правовое поле. Они сырые, абсурдные, непрофессиональные. Что на руку многочисленным аграрным конфедерациям и парламентским популистам — они спокойно смогут потребовать продления моратория еще на пять-десять лет. И их никто не упрекнет в злом умысле и корысти. Ведь мы действительно не готовы, потому что не готовимся. В итоге общество снова разделится на тех, кто за отмену моратория, и тех, кто против. И никого не будет в рядах тех, кто за нормальный цивилизованный рынок.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 27 мая 2017 > № 2188168


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 23 мая 2017 > № 2182238

Общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг в Украине, в январе-апреле 2017 года составила 2 млрд 382,2 млн грн, что на 15,3%, или на 316,4 млн грн выше показателя января-апреля 2016 года.

Как сообщила Государственная служба статистики (Госстат), указанные показатели приведены без учета временно оккупированной территории Крыма и Севастополя и части зоны проведения антитеррористической операции на востоке страны. Данные по Донецкой и Луганской областям могут быть уточнены.

По данным Госстата, в январе-апреле 2017 года субсидии назначены 1 млн 813,4 тыс. семей, что составляет 114,2% от общего количества домохозяйств, обратившихся за ними (учитывая те домохозяйства, которые обратились за субсидиями в 2016 г., но получили их в 2017 г.), и на 6,5% превышает показатель января-апреля 2016 года.

Средний размер субсидии для компенсации затрат на оплату жилкомуслуг в Украине на одну семью в апреле 2017 года уменьшился на 8,4% по сравнению с апрелем 2016 года и составил 756 грн.

Самый высокий средний размер субсидий в апреле 2017 года зафиксирован в Тернопольской (1,635 тыс. грн), Киевской (1,385 тыс. грн), Черкасской (1,263 тыс. грн) и Полтавской (1,2 тыс. грн) областях, самый низкий – в Житомирской, Херсонской (по 165 грн) и Черниговской (209 грн) областях.

Количество домохозяйств, получающих субсидии на оплату жилкомуслуг, в марте 2017 года составляло 44,4% от общего количества домохозяйств в стране.

Как сообщалось со ссылкой на Госстат, в 2016 году общая сумма субсидий, предназначенных для компенсации затрат семей на оплату жилищно-коммунальных услуг, составила 5 млрд 704,7 млн грн, что в 2,4 раза, или на 3 млрд 358,7 млн грн, выше показателя за 2015 год.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > interfax.com.ua, 23 мая 2017 > № 2182238


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 23 мая 2017 > № 2182133

Ассоциация производителей цемента Украины "Укрцемент" намерена подписать с крупными торговыми сетями по продаже строительных материалов меморандум о гарантировании качества распространяемого в них фасованного цемента.

Как сообщил исполнительный директор ассоциации Роман Скильский, в рамках VII Украинского Цементного Форума'17, который состоится в Киеве 24-25 мая, "Укрцемент" подпишет соответствующий меморандум с Всеукраинской общественной организацией (ВОО) "Союз потребителей Украины" и сетями строительных гипермаркетов "Эпицентр К" и "Новая Линия".

По словам Р.Скильского, в дальнейшем ассоциация планирует привлекать и другие крупные сети по продаже стройматериалов к данному соглашению.

"Мы впервые предложили подход к борьбе с фальсификатом (фасованного цемента – ИФ) не со стороны государственных органов, а со стороны работы с партнерскими большими сетями строительных гипермаркетов и работы с потребителями. Целью подписания нашего трехстороннего меморандума между "Укрцементом", "Союзом потребителей Украины" и крупнейшими торговыми строительными сетями, является создание цивилизованного рынка цемента, на котором не будет места для фальсификата", – сказал он на пресс-конференции в Киеве в понедельник.

Р.Скильский уточнил, что меморандумом о гарантировании качества фасованного цемента в крупных сетях стройматериалов предполагается реализация двухэтапного проекта. На первом этапе планируется вытеснение из сетей неправильно маркированных мешков с цементом.

"Если на мешке неправильно указан или не указан ДСТУ, нет названия производителя, адреса, даты – это первый сигнал того, что в мешке фальсифицированный цемент… Наша цель на первом этапе – вытеснить такой цемент с полок магазинов", – отметил исполнительный директор "Укрцемента".

По его словам, на втором этапе планируется периодическая организация лабораторного тестирования поступающего в торговые сети фасованного цемента на выборочной основе.

"Это займет некоторое время, но мы хотим дать потребителю выбор, в котором он будет сознательно покупать качественный цемент в цивилизованных сетях гипермаркетов, или на свой риск на стихийном рынке", – добавил Р.Скильский.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 23 мая 2017 > № 2182133


США. Япония. Украина. Весь мир > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > trans-port.com.ua, 22 мая 2017 > № 2189452

Кто сегодня контролирует рынок спецтехники?

Весь мировой рынок строительной спецтехники сконцентрирован всего трех корпораций-производителей — Caterpillar (США), Komatsu и Hitachi (обе — Япония). На указанных производителей приходится около половины всех поставок.

Об этом говорится в недавнем исследовании Transparency Market Research.

Оставшиеся 50% распределены между сотнями других компаний, в т.ч. John Deere, JCB, Doosan, Volvo, Atlas Copco и Terex.

Основные факторы успеха лидирующих производителей: широкий спектр производимой техники, наличие сети представительств и дилеров по всему миру, дополнительный сервис (ремонт, техобслуживание, обучение), большое внимание к экономичности и экологичности техники.

Ключевыми факторами роста отрасли в Transparency Market Research называют стремительное развитие инфраструктуры в развивающихся странах, таких как Китай, Бразилия, Аргентина, Индия, Южная Корея, Южная Африка и Турция. В указанных регионах за последнее десятилетие активизировалась урбанизация и развитие инфраструктуры. Открыв в развивающихся странах массу своих представительств, гиганты отрасли поделили рынки между собой.

Тем не менее другие производители также активно развиваются.

Так, например, британская JCB, являющаяся одним из крупнейших мировых производителей спецтехники, объявила ряд новостей, способных кардинально повлиять на отрасль.

В частности, наибольший ажиотаж вызвала новость о создании абсолютно нового вида спецтехники под названием Телескид (Teleskid), продемонстрированной впервые в марте этого года на выставке ConExpo.

Это своего рода гибрид компактного погрузчика с бортовым поворотом, у которого имеются свойства телескопического погрузчика.

Как известно специалистам, в свое время как раз основатели JCB придумали очень популярный нынче экскаватор-погрузчик, ставший наиболее универсальным гибридным видом спецтехники (арендовать такую спецтехнику в Киеве можно на сайте компании Express Tehbud).

Поэтому не исключено, что и новое творение вызовет «техническую» революцию в сфере спецтехники для строительства.

Модельный ряд Teleskid составит несколько компактных машин с выдвижной секционной стрелой.

Помимо этого JCB объявила о кардинальных переменах в комплектации своих 3-х крупных моделей гусеничных экскаваторов — JS300, JS330 и JS370. Теперь они будут оснащены 6-цилиндровыми двигателями Rolls-Royce MTU 6R 1000. Мощность двигателей составит от 241 л.с.- 348 л.с. Они соответствуют экологичным нормам Tier 4 Final, а также отличаются большей экономичностью с точки зрения расхода топлива (-10%).

Ране компания оснащала данные модели силовыми установками Isuzu.

Также, JCB приняла решение наладить собственное производство подъемников, создав для этой цели новое подразделение JCB Access. Сборка машин налажена в Китае.

Кроме того, JCB запустила производство нового супер экономичного 3-литрового двигателя, разработка которого осуществлялась с 2011г.

Как видим, несмотря на экономически сложные времена, отрасли спецтехники не стоит на месте, а, наоборот, демонстрирует свою готовность и дальше развиваться с учетом изменившихся потребностей рынка.

Такая же готовность есть у специалистов компании Express Tehbud, предоставляющей в Киеве (и по Украине) услуги с использованием спецтехники, в том числе по ее аренде. В ее распоряжении большой парк самосвалов, экскаваторов, погрузчиков, автогрейдеров и других машин для строительства.

США. Япония. Украина. Весь мир > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > trans-port.com.ua, 22 мая 2017 > № 2189452


Китай. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 22 мая 2017 > № 2181411

Китайский консорциум, в который вошли компании China Railway International Group и China Pacific Construction Group, станет подрядчиком на проекте строительства четвертой линии метрополитена в Киеве (Украина). Об этом сообщила пресс-служба Киевской городской администрации.

Специалисты китайского консорциума проведут оценку проекта, в том числе – технико-экономическое обоснование и смета. При необходимости китайские специалисты выполнят проектно-строительные работы, а в дальнейшем будут управлять закупками стройматериалов и оборудования. Кроме того, консорциум привлечет средства от финансовых учреждений Китая на реализацию проекта.

Четвертая ветка метро в Киеве протяженностью 16 км соединит крупный жилой массив Троещина, расположенный на северо-востоке города, с его центром. По предварительным оценкам, инвестиции на эти цели составят $1,3 млрд.

Ранее сообщалось, что Китай вышел на второе место среди торговых партнеров Украины. КНР также стала четвертым по величине рынком сбыта для украинской продукции. По итогам 2015 г., объем двустороннего товарооборота стран достиг $6,2 млрд.

Китай и Украина также реализуют инвестиционные проекты, финансовый объем которых оценивается в более чем $7 млрд. Среди основных направлений, в которые поступают капиталовложения, выделяются создание инфраструктуры, объекты энергетики и развитие сельского хозяйства.

Китай. Украина > Транспорт. Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 22 мая 2017 > № 2181411


Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2017 > № 2220188

Сейчас дно, а через 5 лет будет дорого! — обзор рынка недвижимости Украины

Главные новости относительно рынка недвижимости на Украине в апреле-мае 2017 года

Рынок продаж

Согласно данным аналитиков портала недвижимости «Krysha.ua», на начало апреля средняя стоимость квадратного метра в 4 наиболее крупных городах Украины была такой: Киев — 860 долл., Одесса — 750 долл., Днепр (бывший Днепропетровск) — 580 долл., Харьков — 560 долл. Аналитики не ставили задачу ориентироваться на какой-либо из сегментов рынка (первичное, вторичное жильё, центр, спальные районы), поэтому с одной стороны их цифры — своего рода средняя температура по больнице: если задаться целью, то указанный ценник реально сократить в 1,5 раза. С другой же, по этим средним ценам можно судить перспективности регионов Украины в целом. В рейтинге «Krysha.ua» нет Львова, по какой-то причине западную Украину в нём представляет Ивано-Франковск (375 долл./кв. м).

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита в ходе пресс-конференции в конце апреля рассказал о важной тенденции — первичное жильё стало стоить ощутимо дешевле «вторички» и тянет цены в этом сегменте вниз.

«Такой практики, чтобы 1 кв. м [в столице — Ред.] стоил 500 долл., не было никогда… Из-за этого на вторичном рынке недвижимости наблюдался спад стоимости, как в сегменте дорогой, так и средней по цене. 2017 год эту же тенденцию продолжил. Цены не остановились. Некое падение цен на недвижимость продолжается. Этому есть несколько причин. В первую очередь, из-за строительного бума, который достаточно активен как в столице, так и других городах, даже областного значения, как Луцк, Ровно, Хмельницкий. Если ранее цена на первичном рынке была стабильна, понятна. То сейчас мы наблюдаем резкое снижение стоимости объектов, в том числе в Киеве. Сетевые застройщики предлагают интересные условия рассрочки, кредитования и так далее. Это влияет на стоимость недвижимости на вторичном рынке», — объясняет Пита.

Управляющий партнер юридической фирмы N&D Андрей Довбенко даже уверен, что именно сегодня рынок недвижимости находится на ценовом дне и советует всем, кто ждал возможности купить жильё (или инвестировать в него) делать это сейчас.

«Через три-пять лет стоимость таких активов будет в два-три раза выше. Для игроков с перенасыщенных деньгами азиатских рынков — это интересно и перспективно», — заявил он в комментарии порталу ibud.ua.

Впрочем, толпы представителей азиатских рынков на Украине пока не наблюдается.

Зато уже в этом году на рынок могут начать поступать ещё более бюджетные квартиры, которые попадались на нём и раньше, однако в значительно меньших масштабах. В начале апреля Верховная рада приняла закон, которым разрешается приватизация общежитий.

«Право приватизации распространяется на тех, кто стоит в очереди на жилье, не имеет собственного жилья, имеет или имел трудовые отношения с предприятием, предоставившим жилье, имеет договор аренды. Этим законопроектом предоставляется право приватизировать жилье тем людям, которые зарегистрированы в общежитиях более пяти лет, путем бесплатной приватизации жилых и нежилых помещений в общежитиях, в которых они проживают», — отметил во время презентации законопроекта депутатам заместитель председателя комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Шинькович.

Надо сказать, что этот законопроект имел долгую и драматичную историю. Речь в основном об общежитиях при различных предприятиях, статус которых долгое время оставался неопределённым. В особенности это стало заметно в «тучные годы», когда цены на недвижимость на Украине шли вверх: даже такие непрезентабельные метры приобрели ценность. Ведь в крайнем случае общежитие можно было расселить, перестроить или вовсе сравнять с землёй и выстроить на её месте высотку. Соответственно, имели место конфликты между жильцами таких общежитий и менеджментом/собственниками предприятий, к которым до последнего времени относились общежития. Даже нынешний президент Украины Пётр Порошенко в своё время успел повоевать с жильцами общежития при заводе «Ленинская кузница». Причём в его случае эта драма длилась примерно с 2005 по конец 2015 года. По свидетельству адвоката Татьяны Монтян, которая в 2005 году защищала права некоторых жильцов этого общежития, Порошенко тогда купил все инстанции, включая суды, и даже нанял бандитов для того, чтобы выгнать жильцов из занимаемых ими комнат. В январе 2016-го он подписал мораторий на отчуждение общежитий в пользу местных территориальных общин (а также, в мае прошлого года наложил вето на закон о приватизации общежитий — тот, за который в этот раз снова голосовали депутаты, вернее, его предыдущую версию). В итоге депутаты доработали закон под требования президента. Скажем, в новой редакции появилось условие передачи на баланс местных общин на условиях «как есть» (т. е. без проведения ремонта). А без капремонта у этой недвижимости только один выход: оперативное расселение.

О том, что рынок на дне, свидетельствует ещё одно обстоятельство. Сначала застройщики предлагали покупателям рассрочку, чем частично заместили ипотеку, проценты по которой после кризиса 2008−2010 годов стали неподъёмными. Затем они заместили её полностью: рассрочка с года удлинилась до 3 лет, а в 2016—2017 гг. предлагают уже и 3−5-10-летнюю рассрочку. В дополнение к ней застройщики ввели услугу «Trade-in», т. е. фактически возродили услугу обмена квартиры. Все хлопоты по продаже старого жилья застройщик берёт на себя, а полученная сумма вносится в качестве платы за новострой.

Рынок аренды

Владельцам жилья риэлторы советуют подумать летом над увеличением арендных ставок на 20−30% (в крайнем случае — на уровень инфляции) перед новым сезоном, а арендаторам — быть готовым к такому повороту событий. Пока же арендные ставки остаются в целом на том же уровне, что и в начале года: от 1 тыс. грн. за однокомнатную квартиру в украинской части Донецкой и Луганской областей вблизи линии разграничения, до 6−7 тыс. грн. в Киеве (бюджетные, но пристойные варианты). Съёмное жильё в крупных областные центрах — Одесса, Харьков, Днепр — будет стоить 3−4 тыс. грн. Цены могли бы вырасти уже весной, однако их явно сдержало неожиданное укрепление гривны. В целом же рынок недвижимости Украины вот уже второй год описывается формулой «Аренда дорожает, покупка дешевеет».

Налог на недвижимость

С 1 января на Украине минимальная зарплата выросла до с 1326 до 3200 грн., т. е. более чем вдвое, что означает соответствующее повышение ставки налога на недвижимость, подвязанного именно к ней. Впрочем, рост будет непропорциональным: предвидя проблему, в правительстве снизили граничный уровень налога с 3% от МЗП до 1,5%. Согласно предварительным расчётам, субъектам налогообложения (владельцы квартир площадью свыше 60 кв. м или домов площадью свыше 120 кв м) придётся заплатить примерно на 15% больше, чем в прошлом году. Это максимум, конкретные же цифры станут известны ближе к лету.

Строительство

Немецкий государственный банк KfW и министерство по вопросам «оккупированных территорий» и внутренне перемещенных лиц согласовали предоставление Украине кредита на строительство жилья для вынужденных переселенцев. Предполагается, что кредитными средствами будет распоряжаться министерство, а местные общины (в основном, видимо, Донецкой, Луганской, Харьковской, Днепропетровской областей) смогут подавать заявки на получение этих средств на целевое строительство.

Удивительно тут не то, что деньги на жильё для переселенцев-украинцев даёт Германия, а то, что Украина при этом финансирует строительства жилья для тех, из-за кого, собственно, эти переселенцы и возникли. В начале апреля президент Украины Пётр Порошенко подписал закон, который «…предусматривает расширение категории получателей государственной поддержки в размере 50% стоимости строительства (приобретения) доступного жилья и/или льготного ипотечного жилищного кредита». Теперь в перечень таких лиц входят ветераны т. н. «АТО» и родственники погибших в ходе т. н. «АТО». По приблизительным подсчётам, только к первой категории на Украине уже относятся не менее 150 тыс. человек. Вынужденные переселенцы, согласно этому закону, также получают право на такую господдержку, однако через запятую и наряду с ветеранами т. н. «АТО».

Есть и другие «но».

"Вот сейчас ВРУ приняла закон о компенсации кредитов для ВПЛ под строительство жилья. Прекрасно? Да, ура! Вот, только ни один нардеп мне не ответил на простой вопрос: а где взять эти средства?! Только один гениальный ответ: вы правительство, вы и ищите сейчас», — жалуется в своём Facebook заместитель министра по вопросам «временно оккупированных территорий» и внутренне перемещенных лиц Георгий Тука.

Уж кому-кому, а ему бы следовало возмущаться в последнюю очередь: до прихода на работу в своё министерство Тука был известен как глава военно-гражданской администрации Луганской области и горячий сторонник «пацификации» Донбасса. Так что теперь ему лишь приходится разгребать последствия того, в чём он сам активным образом принимал участие.

Премьер-министр Украины Владимир Гройсман прорекламировал новую инициативу в юридическом оформлении жилищного строительства. Теперь для оформления всего пакета документов на строительство жилья не нужно ходить по инстанциям, все справки и разрешения можно подать и собрать онлайн. В качестве примера он привёл частный дом в одном из сёл Тернопольской области.

«Это жилой дом индивидуального строительства в селе Большие Гаи Тернопольской области. Владелец строительства оформил документы через интернет без посещения органов государственно-архитектурного инспекции. Моя цель, чтобы за два года не менее 50% объектов начинали строительство и внедрялись в эксплуатацию онлайн», — рекламирует премьер.

Напомним, в марте Верховная рада приняла закон, которым отменила получение застройщиком разрешения на строительство жилых помещений, а в целом в сфере строительства ликвидировано уже более 50 избыточных разрешительных процедур.

Также в апреле Кабмин отменил необходимость (т. е. фактически сделал бессрочными) продления разрешений на строительство объектов IV и V категорий сложности, к числу которых относится многоэтажное жильё.

Как сообщает Госстат Украины, стоимость строительно-монтажных работ на Украине в I квартале выросла на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом применительно к объектам жилой недвижимости рост был даже меньшим — 11,2%. Рост к IV кварталу 2016 года составил 3,2%, а инфляция в январе-марте — 3,8% Таким образом, строительные работы на Украине даже несколько подешевели.

За этот период застройщики успели выполнить строительных работ на сумму 4,6 млрд грн. (+23,4% к аналогичному периоду прошлого года), а общий объём работ (жилые и нежилые строения) оценивается в 8,17 млрд грн., что на 19,4% превышает показатели I квартала прошлого года. Снова-таки — эти результаты следует скорректировать на уровень инфляции, однако факт, что строить на Украине в этом году стали активнее. Объяснение тут уместно прежнее: за активизацию строительства работники отрасли должны быть благодарны усилиям НБУ, «шатающему» банковскую систему. Выбирая между риском потерять депозит, получив в качестве возмещения всего 200 тыс. грн. из ФГВФЛ или риском купить жильё по высокой цене (ценам на жильё ещё есть куда падать), украинцы предпочитают второе.

Риски столичного пригорода

Генеральный директор рейтингового агентства «Евро-Рейтинг» Григорий Перерва в интервью для «Голос.UA» напоминает покупателям о необходимости проверять новостройки на предмет законности их строительства на портале Киевской горадминистрации «Градостроительный кадастр».

«Там размещена карта Киева, на которой нанесены практически все новостройки, которые сейчас ведутся в столице. Они отмечены разным цветом. Зеленым цветом — если все нормально с документами. Желтым или белым — если документы вызывают сомнения либо они в стадии рассмотрения. Красным — если новостройка является незаконной. Посмотрев данный кадастр, можно составить себе хоть какое-то представление о том, что происходит на рынке первичной недвижимости в Киеве», — рассказал Перерва.

Одновременно он предупреждает, что аналогичного единого ресурса для Киевской области не существует, да и киевский портал обновляется достаточно нерегулярно, поэтому на его информацию тоже не стоит полностью полагаться.

Эксперты по недвижимости перечислили для «Апострофа» и другие риски, ожидающие желающих поселиться рядом с Киевом. По их словам это перегрузка на социальную инфраструктуру из-за резкого роста населения, доходящая до 500% (экс-заместитель министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута); проблемы с подключением к водопроводу и качеством воды (риелтор Борис Куценко).

Несмотря на активизацию строительства, жилой фонд на Украине ветшает всё равно быстрее, чем строится. В Минрегионразвития и ЖКХ на запрос журналистов портала УНН ответили, что по состоянию на начало 2016 года на Украине насчитывалось около 60 тыс. ветхих и аварийных домов (больше всего в Одесской области — 6,2 тыс). Определённая часть этих домов — «хрущёвки», средний возраст которых — 55−60 лет.

Однако если в Москве в их отношении собираются применять концепцию реновации, то на Украине иная идея. Дома собираются термомодернизировать, т. е. утеплить фасады, крыши, подвалы, заменить и обшить утеплителем трубы. Иными словами, вместе со снижением издержек провести комплексный ремонт. Идея не украинская, в своё время таким же образом модернизировали «хрущёвки» в Прибалтике. Осталось придумать механизм финансирования такой процедуры поскольку надеяться, что жильцы дома смогут с этим справиться сами — несколько наивно, такие примеры есть, но они одиноки. Платить за модернизацию домов также будут сами жильцы. Существуют программы, участие в которых позволяет покрыть часть стоимости за счёт государства/грантов ЕС, однако такой бонус обычно не превышает 10−30% от суммы работ.

ТРЦ, офисы, коммерческая недвижимость

Портал «Украинские новости» уточнил информацию по законопроекту, которым предлагается запретить использование квартир в многоквартирных домах под офисы, хостелы и прочие цели, не связанные с прямым назначением жилья. Во-первых, подобный запрет коснётся не всех, а лишь владельцев квартир в домах с 16 и более этажами (кроме цокольного, первого, второго и последнего). Не заденет закон и надомников, т. е. работающих в собственном жилье, и не использующих при этом наёмный труд. А вот для всех прочих закон предусматривает штрафы в пределах 34−51 тыс. грн. или же 51−58 тыс. грн. при повторном нарушении.

Участники рынка ожидают в ближайшие 1−2 года бума на рынке торговой недвижимости:

«На сегодняшний день есть серьезные подвижки в плане будущих торговых центров [назвала 12 объектов в разной степени готовности в одном только Киеве — Ред], которые сейчас проектируются, создаются концепции. И если хотя бы 10% из них будут построены, то 2018 и 2019 гг. станут бумом в торговой недвижимости», — заявила директор Украинской торговой гильдии Евгения Локтионова на конференции Retail CHAIN Evolution в Киеве.

Активизации торговли, в свою очередь, способствует растущая экспортная выручка, а также ожидаемый приход на Украину бренда H&M, открытия магазинов которого ожидают как минимум в Киеве, Одессе и Днепре.

Согласно отчёту NAI Ukraine (филиал NAI Global, консультант и лизинговый агент крупнейших украинских проектов в сфере коммерческой недвижимости), в 2016 году общий объем торговых объектов столицы достиг 1,299 млн кв. м, что на 179 тыс. больше, чем в 2015 году. Это примерно вдвое превышает среднеевропейский показатель (466 и 260 кв. м на 1000 жителей), однако если пересчитать это на среднеукраинскую плотность, то отставать будет уже Украина (103 кв м в 2015 году).

Украина > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2017 > № 2220188


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 мая 2017 > № 2181086

Скоро в Киеве появится первый в столице жилой комплекс, в котором учтены главные тенденции современной урбанистики: открытые кварталы, экологичность, добрососедская среда. Об этом стало на презентации нового проекта компании KAN Development - «Файна Таун» 17 мая.

Жилой квартал "Файна Таун" класса "комфорт" разместится на участке в 39 га между улицами Салютная, Щербаковская, Эстонская и Туполева в районе столичных Нивок.

Как рассказал И.Никонов, строительство первой очереди стартовало несколько недель назад, ввод в эксплуатацию запланирован через 1,5 года. Общее количество очередей в компании пока не уточняют.

Согласно проекту, общая площадь квартир составит более 320 тыс. кв. м. Инфраструктура квартала также включает парковки на 5 тыс. машиномест, 17 площадок для спорта, два детских сада, школу и торговый центр, которые будут строиться параллельно с первой очередью. Средняя этажность ЖК составит шесть этажей. Также планируется создание обслуживающего ЖЭКа и обеспечение круглосуточной охраны на территории комплекса. Кроме того, проект предусматривает включение прилегающих к кварталу домов в инфраструктуру "Файна Таун". По желанию их жильцов, предусматривается возможность обеспечения охраны их домов.

Согласно проекту, внутри квартала предусмотрено благоустройство пешеходных алей и зеленых улиц.

Как рассказала директор по маркетингу и продажам компании KAN Development Анна Попруга, девелопер также облагородит прилегающий парк "Веселка", организует в нем канатный городок, площадки для игры в домино для пожилых людей, а на месте недостроя возведет детский центр современного развития.

Как уточнили в компании, общая площадь коммерческих помещений комплекса составит порядка 13 тыс. кв.м. "Это небольшие помещения на первых этажах жилых домов площадью от 40 до 300 кв. м для размещения фермерских магазинчиков, кафе, почты, цветочных магазинов", - рассказали в компании.

При этом в торговом центре разместятся фитнес-клуб, супермаркет и др. "Уже сегодня мы проводим переговоры с потенциальными арендаторами на предмет заинтересованности в проекте", - отметили в KAN Development.

Как утверждает почетный президент ГК KAN Development, цены на жилье в ЖК будут стартовать от 15-16 тыс. за 1 кв. м, также будет разработана программа рассрочки до пяти лет. При этом старт продаж, ориентировочно, запланирован к концу 2017 года.

Девелопером проекта выступает KAN Development, генеральным подрядчиком – KAN BUD, проектировщиком – "Архиматика".

ООО "К.А.Н. Девелопмент" создано в 2001 году. Портфель реализованных проектов компании в Киеве включает ЖК "Комфорт Таун", Central Park, ЖК бизнес-класса Tetris Hall, БЦ Senator, ТРЦ Ocean Plaza (партнеры проекта столичная Ukrainian Development Partners, UDP, и "К.А.Н. Девелопмент"), бизнес-центр класса "А" "101 Tower", ЖК Diamond Hill, ЖК "Паркове Мисто" (партнеры проекта UDP и "К.А.Н. Девелопмент"), ТРК Arena City, РК ARENA Entertainment, БЦ "Доминант", коммерческие паркинги "Белый Кашалот" и на ул. Владимирской, 49а, IQ Business Center.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 мая 2017 > № 2181086


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 мая 2017 > № 2181085

Полномочия по утверждению тарифов в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотвода для большинства городов Украины с четверга перешли к местным органам власти, сообщил глава Национальной комиссии, осуществляющей регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг Украины (НКРЭКУ) Дмитрий Вовк.

"Сегодня вступили в силу новые лицензионные условия в сферах теплоснабжения, централизованного водоснабжения и водоотвода … Теперь под контроль местных органов власти полностью переходят 67% действующих лицензиатов НКРЭКУ по централизованному водоснабжению и водоотводу, 74% лицензиатов НКРЭКУ в сфере теплоснабжения", - написал он на своей Facebook-странице.

Д.Вовк подчеркнул, что, помимо этого, новые условия обязывают лицензиатов проводить закупки через Prozorro, создать колл-центры, проводить аудит финансовой отчетности, внедрить меры по защите критической инфраструктуры.

Согласно новым лицензионным условиям, местные органы власти будут утверждать тарифы для предприятий, производящих тепловую энергию объемом до 170 тыс. Гкал, транспортирующих и поставляющих тепловую энергию объемом до 145 тыс. Гкал в год.

Кроме того, их полномочия будут распространяться на предприятия водоснабжения в населенных пунктах с количеством жителей до 100 тыс., ежегодным объемом поставки воды до 300 тыс. куб.м., водоотвода – до 200 тыс. куб.м.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 18 мая 2017 > № 2181085


Белоруссия. Украина. Литва. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > belta.by, 16 мая 2017 > № 2229102

Более 42 тыс. капитальных строений в Беларуси являются собственностью иностранцев, сообщает БЕЛТА со ссылкой на сайт Государственного комитета по имуществу.

Согласно данным единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним наибольшее количество собственников капитальных строений из числа иностранцев составляют граждане России. Россияне владеют более чем 32 тыс. капстроений, общая площадь которых составляет свыше 2 млн 337 тыс. кв.м. На втором месте - украинцы, на третьем - литовцы.

Всего капитальные строения, расположенные на территории Беларуси, на правах собственности принадлежат гражданам более 83 стран.

По назначению наибольшее число капитальных строений относится к разряду жилых. Это более 34 тыс. объектов недвижимости, общая площадь которых превышает 2 млн 399 тыс. кв.м.

Белоруссия. Украина. Литва. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > belta.by, 16 мая 2017 > № 2229102


Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 мая 2017 > № 2181059

Национальная комиссия, осуществляющая регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ), увеличила тариф на холодное водоснабжение и водоотвод для потребителей ПАО "Киевводоканал" на 14,7% (на 2,02 грн/ куб.м.) – до 15,79 грн/ куб.м.

Соответствующие постановления НКРЭКУ №551-552 от 26 апреля 2017 года обнародованы в газете "Урядовый курьер" 11 мая.

В частности, тариф на холодное водоснабжение возрастает на 23,3% (на 1,6 грн) – до 8,44 грн/ куб.м., а на водоотвод – на 6,1% (на 0,43 грн), до 7,36 грн/ куб.м.

Ключевыми причинами роста тарифов является увеличение затрат "Киевоодоканала" на оплату труда на 19-20%, на уплату налогов и обязательных платежей – на 46-72%.

Украина > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 15 мая 2017 > № 2181059


Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 мая 2017 > № 2173810

В Украине выросли тарифы на холодную воду

НКРЭКУ увеличила тариф на холодное водоснабжение и водоотвод с 12 мая 2017 года. Об этом говорится в соответствующем постановлении НКРЭКУ №551-552 от 26 апреля 2017 года, обнародованом в газете "Урядовый курьер" 11 мая, передает "Нова комунальна Україна".

Подорожание коснулось Киева и областных центров: Львов, Ровно, Днепр, Хмельницкий, а также ряда меньших городов – Ирпень, Вишневое, Боярка, Каменец-Подольский, Павлоград, Лисичанск, Коломыя и другие. Уровень подорожания колеблется от 7% до 28%. Наибольший % роста – во Львове, в численном измерении тарифа – в Ровно и Киеве.

"Сказать, что регулятор изменил тарифы-то подковерно или без обсуждения нельзя: все они порциями принимались на заседаниях в январе, феврале и марте при участии органов местного самоуправления. Но финальные постановления принимались именно 26 апреля в преддверии праздников, вероятно, чтобы не будоражить негатив потребителей", – говорится в сообщении.

Как отмечается, причины роста тарифов ежегодно называют вполне традиционные: уменьшение объемов реализации услуг, рост минимальной з/п, рост цен на электроэнергию, учет затрат на поверку счетчиков в частном секторе.

Украина > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 15 мая 2017 > № 2173810


Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 13 мая 2017 > № 2172177

Количество объектов, оформляющих начало и завершение строительства в электронном виде, необходимо увеличить минимум до 50% в течение двух лет, считает премьер-министр Украины Владимир Гройсман.

"Градостроительная сфера в Украине нуждается в дальнейшей дерегуляции. Мы уже внедрили в марте этого года шесть электронных услуг, которые позволяют как начать, так и завершить строительство объектов I-III категорий сложности онлайн. Моя цель, чтобы через два года не менее 50% объектов начинали строительство и вводились в эксплуатацию онлайн. Это очень амбициозный показатель, но я уверен, мы справимся", – написал премьер на своей странице в соцсети Facebook в субботу.

По его данным, первым в Украине объектом строительства, оформившим начало строительства в электронном виде, стал индивидуальный жилой дом в с.Велыки Гаи Тернопольской области.

"Собственник строительства оформил документы через интернет без единого посещения органов государственной архитектурной инспекции, без очередей и злоупотреблений. Ограниченные часы приема в учреждениях также не помешали – декларация о готовности была подана в 23:30", – отметил глава украинского правительства.

Украина > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > interfax.com.ua, 13 мая 2017 > № 2172177


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 12 мая 2017 > № 2172222

Половина украинцев против продажи сельхоз земель – опрос

Поддерживают торговлю сельскохозяйственной землей менее 10% респондентов.

Против свободной продажи земель сельскохозяйственного значения выступают 49,7% украинцев. Об этом свидетельствуют данные совместного опроса компаний Социополис: Social, Political & Market Research и 2call cоntact center.

Введение в Украине свободной продажи сельскохозяйственных земель поддерживают 8,9% опрошенных. В то же время 35,15% респондентов считают, что такую продажу можно разрешить только при создании условий, не позволяющих ее скупку за бесценок у нынешних собственников.

Ранее в Международном валютном фонде заявили, что рынок земли в Украине необходимо запустить в кратчайшие сроки.

Напомним, власти Украины пообещали до конца мая текущего года принять закон, регламентирующий оборот земель, а с 2018 года – запустить их продажу.

Опрос проводился среди 1 600 респондентов по всей Украине (за исключением оккупированных Крыма и Севастополя, а также отдельных районов Донецкой и Луганской областей) в возрасте 18 лет и выше 19-25 апреля 2017 года метода телефонного интервью. Статистическая погрешность выборки не превышает 2,4%.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > ukragroconsult.com, 12 мая 2017 > № 2172222


Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 мая 2017 > № 2172157

Украинцы не хотят распродажи земель

Против свободной продажи земель сельскохозяйственного значения выступают 49,7% украинцев. Об этом свидетельствуют данные совместного опроса компаний Социополис, Social, Political&Market Research и 2call cоntact center.

Еще 35,15% опрошенных считают, что такую продажу можно разрешить только при создании условий, не позволяющих ее скупку за бесценок у нынешних собственников.

Введение в Украине свободной продажи сельхозземель поддерживают только 8,9% опрошенных. Опрос проводился среди 1600 респондентов по всей Украине в возрасте 18 лет и выше 19-25 апреля методом телефонного интервью.

Напомним, власти Украины пообещали Международному валютному фонду до конца мая текущего года принять закон, регламентирующий продажу сельхозземель, а с 2018 года он должен начать действовать.

Украина > Агропром. Недвижимость, строительство > minprom.ua, 12 мая 2017 > № 2172157


Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 12 мая 2017 > № 2172119

В Украине введут штрафы за коммуналку

Закон "О жилищно-коммунальных услугах" приняли в первом чтении, документ ждет в парламенте голосование во втором чтении и за основу, пишет газета "Сегодня".

Согласно первой редакции закона пеня за несвоевременную оплату коммуналки должна была появиться уже в этом году, однако ко второму чтению неприятную для должников норму перенесли на 2018-й. Как поясняет один из соавторов законопроекта Алена Бабак, размер пени – 0,1% от долга в день. При этом общая сумма пени не должна превышать сумму задолженности. Пеня насчитывается после 20-го числа каждого месяца. Так, если заплатить 30 числа, придется отдать на 1% больше. Новая норма коснется миллионов украинцев. Так, в типичной многоэтажке долги за коммуналку есть у каждой пятой квартиры, а общая сумма задолженности превысила в Украине 25 млрд грн.

В новой редакции закона "О ЖКУ" также указано: если потребитель не платит больше месяца, коммунальные услуги ему могут отключить. При этом нельзя отключить электроэнергию и газ, в то же время "перекрыть" тепло (если есть техническая возможность), холодную и горячую воду за долги могут. Об отключении должны предупредить за 30 дней. На следующий день после оплаты долга или заключения договора о реструктуризации поставку коммунальных услуг возобновят.

Издание также отмечает, что согласно новому закону жители дома должны будут сами подготовить коммуникации в многоэтажке к предоставлению коммуслуг. То есть, если в доме протекает труба – за ремонт отвечают сами жильцы. Также самим нужно платить за ремонт внутридомовых систем газо- и электроснабжения.

За ремонт в подъездах также придется отвечать самостоятельно. Или создавать ОСМД и нанимать управляющую компанию, которая за определенную плату будет содержать дом и придомовую территорию, или же самим заключать договоры с дворниками, службой, которая занимается вывозом мусора и т.д. В тех домах, которые ОСМД не создали, управляющую компанию назначает по конкурсу городской совет.

Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > minprom.ua, 12 мая 2017 > № 2172119


Украина > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > interfax.com.ua, 12 мая 2017 > № 2171046

В Украине 66% вынужденных переселенцев арендуют жилье, говорится в исследовании Международной организации миграции (МОМ).

Согласно исследованию, 43% переселенцев арендуют квартиру, 16% - дом, 7% - комнату в квартире, 22% - проживают у родственников или принимающих семей, 6% - проживают в коллективных центрах, 3% - общежитиях, 1% - имеют собственное жилье, 2% - другое.

Основными проблемами для домохозяйств переселенцев являются: жилищные условия (27%), оплата арендованного жилья (23%), оплата услуг ЖКХ (20%), безработица (13%), доступ к медицинским услугам (5%), приостановка социальных выплат (2%), безопасность (2%), финансирование собственного бизнеса (1%).

При этом в исследовании говорится, что ключевые информанты считают самыми необходимыми видами поддержки переселенцев: жилье (84%), материальную помощь (63%), и получение достойных рабочих мест (61%).

Исследование проводилось в марте 2017 года. Всего методом личного интервью было опрошено 1 тыс. 025 внутренне перемещенных лиц в 24 областях Украины и Киеве.

Украина > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > interfax.com.ua, 12 мая 2017 > № 2171046


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter