Всего новостей: 2322991, выбрано 727 за 0.273 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 декабря 2017 > № 2420830

Париж угрожает Airbnb судом за нарушение новых правил

Власти французской столицы продолжают наступление против Airbnb с угрозой подать в суд на онлайн-платформу, если она не удалит рекламу объектов, владельцы которых не зарегистрированы в местных органах управления.

Мэрия написала Airbnb и ее конкурентам Homeaway, Paris Attitude, Sejourning и Windu с просьбой удалить с их сайтов любую собственность, которая не была зарегистрирована в соответствии с новыми правилами, введенными 1 декабря 2017 года. Об этом сообщил заместитель мэра Ян Броссат. Власти обозначили 1000 объявлений об аренде недвижимости на Airbnb и около 100 на других ресурсах, в которых не указан регистрационный номер, сообщает The Local.

Как и многие крупные туристические города, Париж принимает меры против незаконной сдачи недвижимости в аренду туристам. Это угрожает гостиничному сектору страны и поощряет спекуляции. Новые правила нацелены на домовладельцев, нарушающих юридический арендный лимит в 120 дней.

Считается, что это также может остановить арендаторов, которые размещают свои квартиры на Airbnb без разрешения владельцев.

В Париже уже зарегистрировано около 11 000 объектов недвижимости, но это примерно пятая часть от всего объема. Всего на Airbnb размещено порядка 65 000 предложений, а еще 35 000 доступны на конкурирующих платформах.

Airbnb подвергся серьезному анализу со стороны французских властей, так как многие домовладельцы не желают демонстрировать свой доход и платить налоги. Потому с 1 декабря в силу вступили правила, обязывающие регистрировать недвижимость в Городском совете перед размещением на ресурсах подобного типа.

Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 декабря 2017 > № 2420830


Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 4 декабря 2017 > № 2415820

Суд в Марселе приговорил риелтора за покупку вилл для Березовского

Суд в Марселе приговорил 80-летнего Жана-Луи Бордеса, который покупал для российского олигарха Бориса Березовского недвижимось на мысе Антиб, к двум годам тюрьмы условно. Об этом сообщает AFP.

Заседание суда прошло 25 октября, но о приговоре стало известно в понедельник, 4 декабря, от источника в прокуратуре Экс-ан-Прованса.

По данным следствия, Жан-Луи Бордес оформил на возглавляемое им агенство Sifi три объекта недвижимости для Бориса Березовского.

Французскому правосудию понадобилось более десяти лет, чтобы проследить трансферты между различными предприятиями 8,5 миллионов евро, которые пошли на покупку замка La Garoupe на мысе Антиб в 1996 году, а затем соседней виллы Le Clochet за 13,5 миллионов. В 2001 году российский олигарх также стал хозяином еще одной виллы на Лазурном берегу за 11,5 миллионов евро и участка за 1,3 миллиона, сообщает AFP.

Бордес и его агентство заявили, что не совершали никакого преступления, а являются жертвами постороннего конфликта, а именно, «ненависти российского президента Путина к Борису Березовскому».

8 декабря 2015 года апелляционный суд Марселя уже приговорил Жан-Луи Бордеса к году тюрьмы условно и 100 000 евро штрафа. Нынешний приговор вынесен после подачи обвиняемым кассационной жалобы.

Напомним, 20 ноября в Ницце был задержан российский сенатор Сулейман Керимов, которого тоже обвиняют в нарушении закона при покупке недвижимости на мысе Антиб.

25 ноября по этому делу задержали риелтора из Ниццы, которую, как и Керимова, заподозрили в «отмывании денег, скрытых при уходе от налогов».

Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 4 декабря 2017 > № 2415820


Россия. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 4 декабря 2017 > № 2411586

Миллиардер Керимов якобы ввез во Францию «в чемоданах» до €750 млн

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Главной целью миллиардера были вовсе не роскошные виллы на Лазурном берегу, а попытка отмыть деньги, полученные незаконным путем, считает следствие

Сенатор Сулейман Керимов, задержанный в Ницце по подозрению в неуплате налогов и отмывании денег, ввез во Францию €500-750 млн. Об этом заявил прокурор Ниццы Жан-Мишель Претре, передает 20 minutes.

«В страну было ввезено от €500 до €750 млн», — сообщил он, пояснив, что деньги ввозились нелегально. По словам представителя власти, Керимов пытался «отмыть» их за счет приобретения вилл на номинальных владельцев и по заниженной стоимости.

«На протяжении расследования мы видели, как на виллы то и дело приходили и уходили люди. И они проносили не наркотики, а деньги», — добавил Претре. Он подчеркнул, что власти убеждены, что целью этих действий было отмывание денег, полученных незаконным путем.

«Он забыл задекларировать миллионы евро, когда въезжал во Францию. Это были не только наличные. Это были также переводы», — добавил представитель власти. Средства ввозились во Францию в чемоданах, указывает издание.

Теперь прокуратура сможет доказать, что виллы приобретались за формальные суммы, «которые смехотворно малы по сравнению с реальными объемами транзакций», продолжает 20 minutes. Например, одна из вилл была официально приобретена за €37 млн, хотя ее прежние владельцы выставляли ее на продажу за €150 млн. К этой цене добавились десятки миллионов евро наличными и комиссионные, до €5 млн.

Керимов был задержан в аэропорту Ниццы ночью 20 ноября, через несколько дней его выпустили под залог в €5 млн. Однако прокуратура тогда заявила, что обжалует это решение. Рассмотрение апелляции состоится завтра, 5 декабря. Расследование было начато в 2014 году, подозреваемыми, помимо российского миллиардера, проходят около 10 человек.

Россия. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 4 декабря 2017 > № 2411586


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2017 > № 2417756

Париж опасается скачка арендных ставок после отмены контроля над рентой

В конце ноября 2017 года суд Франции объявил об отмене обязательного контроля над рентой, введенного еще в 2015 году, ошеломив тем самым французское правительство. Парижская мэрия опасается, что цены на аренду, и так уже высокие, могут взлететь еще больше.

Судья отменил правило Loi Duflot, запрещающее домовладельцам добавлять к эталонной ставке для конкретного района больше 20% при первом съеме жилья или возобновлении аренды. Причем судьи одобряли инициативу в целом, но считали, что данную меру следует использовать не только к самой столице, но и ко всему парижскому региону - то есть к 412 городам и пригородам по другую сторону кольцевой дороги, сообщает The Local.

Одно из последствий контроля аренды в Париже заключалось в том, что цены начали расти в районе, расположенном за пределами города - «Маленькая Куронна». В 2018 году контроль над арендной платой должен был быть применен в большей части парижского региона в попытке приостановить рост цен. Тем временем чиновники собирали данные, чтобы рассчитать эталонные ставки в этих городах.

Парижская мэрия негативно оценила решение суда и призвала правительство действовать. Правительство объявило, что рассмотрит этот вопрос. Большинство руководителей жилищных организаций также не довольны новостями, так как полагают, что без контроля ситуация в столице может ухудшиться. Хотя федерация владельцев недвижимости UNPI приветствовала данное решение, «которое справедливо отменяет непонятное и неэффективное регулирование».

За последние 10 лет арендные ставки в Париже взлетели на 42%. Но, несмотря на действующий до недавнего времени закон о регулировании, жилищные ассоциации обнаружили, что многие парижские домовладельцы назначают слишком высокую плату за предлагаемое жилье. На фоне такой ситуации ассоциация CLCV запустила сайт под названием «Моя арендная плата слишком высока» (Mon loyer trop cher), где арендаторы из всех городов могут зарегистрироваться, чтобы проверить, не пренебрегают ли их домовладельцы правилом 20%.

К слову, городские власти также усложнили процесс сдачи жилья в аренду через популярную платформу Airbnb.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2017 > № 2417756


Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 1 декабря 2017 > № 2415816

Во Франции Керимова заподозрили в сокрытии 400 млн евро при покупке вилл

Российского сенатора Сулейманова Керимова заподозрили в сокрытии 400 миллионов евро при покупке пяти вилл на юге Франции. Об этом со ссылкой на источник, близкий к следствию, сообщает в четверг, 30 ноября, AFP.

По словам собеседника агентства, Керимов смог уйти от налогов благодаря намеренному занижению стоимости недвижимости. При покупке вилл он не задекларировал 400 миллионов евро. Еще около 40 миллионов за различные услуги были выплачены сенатором наличными, снятыми со счетов в Швейцарии и Монако и также сокрыты, утверждает источник AFP.

Как стало известно в четверг, 30 ноября, в рамках расследования дела Керимова, была задержана 46-летняя агент по недвижимости. Имя задержанной не называется. Ей также предъявлены обвинения в отмывании денежных средств и мошенничестве. Об этом AFP сообщили в прокуратуре Ниццы.

Как рассказал источник агентства, в деле также фигурируют два дизайнера, ландшафтный дизайнер и управляющий виллами Керимова. Последнему, Седрику Фожру (Cédric Faugeroux) были предъявлены обвинения в мошенничестве. Управляющего отпустили под залог размером 140 тысяч евро.

Член Совета Федерации от Дагестана Сулейман Керимов был задержан в аэропорту Ниццы 20 ноября. Его оставили под стражей на 48 часов, а затем предъявили обвинения в отмывании денег и уходе от уплаты налогов. По версии следствия, виллы на мысе Антиб были куплены Керимовым через подставных лиц.

Керимов был отпущен под залог в пять млн евро. Ему запрещено покидать территорию Лазурного берега. Он также должен регулярно отмечаться в полицейском участке.

Прокуратура Ниццы обжаловала освобождение Керимова и Фожру под залог. Во вторник, 5 декабря, апелляционный суд Экс-ан-Прованса должен рассмотреть эту жалобу прокуратуры.

Заметка была исправлена утром 1 декабря. Ранее в новости ошибочно сообщалось, что Керимов не заплатил в казну налогов на 400 млн. евро. Однако речь идет о незадекларированной сумме при покупке вилл.

При покупке недвижимости во Франции все сделки проходят через нотариуса, который от имени государства взимает налог и передает его фиску. Налог зависит от стоимости недвижимости от общей суммы сделки. Таким образом занижение задекларированной стоимости считается во Франции налоговым преступлением.

Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 1 декабря 2017 > № 2415816


Россия. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 1 декабря 2017 > № 2410262

Миллиардер-мученик с Лазурного берега

Павел Локшин | Die Welt

Москва встала на сторону олигарха и политика Сулеймана Керимова после его задержания во Франции в связи с подозрением в уклонении от уплаты налогов. При этом Керимов, как пишет московский корреспондент Die Welt Павел Локшин, по всей видимости, в течение многих лет водил российское государство за нос.

В марте этого года политик и олигарх Керимов получил от Путина орден "За заслуги перед Отечеством", а "за неделю до этого стало известно, что французские власти провели обыск на одной из вил на Лазурном берегу, якобы принадлежащей Керимову". Послание Кремля, по мнению Локшина, выглядит следующим образом: "нам все равно, есть ли у европейцев что-то на тебя. Путин на твоей стороне". Сулейман Керимов, по всей видимости, чувствовал себя неуязвимым.

Через 8 месяцев, 20 ноября, Керимов прилетел на частном самолете в Ниццу, где и был задержан сотрудниками местной полиции. "Его обвиняют в уклонении от уплаты налогов в миллионном размере при покупке недвижимости класса "люкс", а также в отмывании денег. Керимов все обвинения отрицает. Через три дня он вышел под залог в 5 млн евро, при условии, что не будет покидать департамент Альп-Маритим", - сообщает издание.

"Никогда еще столь значимую российскую персону не задерживали в Европе. Хотя Керимов и не является близким другом Путина, однако (...) миллиардер, состояние которого оценивается в 5 млрд евро, безусловно, входит в круг окологосударственной российской элиты", - отмечает журналист.

"Неудивительно, что Москва отреагировала нервозно", - пишет он. Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, заявила о том, что опасается, не начала ли Европа "охоту на политиков из РФ". Пресс-секретарь президента объявил о том, что Россия сделает все для того, чтобы соблюсти "законные интересы" Керимова. Российский МИД указал на то, что Керимов обладает дипломатическим иммунитетом.

В политических ток-шоу на государственном телевидении ведутся "дискуссии по поводу того, как французы могли позволить себе задержать российского государственного деятеля; один колумнист, придерживающийся националистических взглядов, выдвинул версию о том, что Франция, задержав Керимова, якобы хочет спровоцировать Путина; другой предрек скорый дипломатический скандал с обоюдной высылкой российских и французских работников посольств", говорится в статье.

"В российских дискуссиях доминируют зачастую оскорбленные чувства: права российского высокопоставленного патриота были растоптаны за границей. (...) При этом в России предпочитают не упоминать о природе обвинений французской Генпрокуратуры".

Керимов, по некоторым данным, через посредников (чтобы сэкономить на налогах) приобрел несколько вилл в районе миллиардеров на мысе Антиб на общую сумму более 500 млн евро. В случае если подозрения подтвердятся, Керимову грозит до 10 лет лишения свободы - и у российского государства возникнут проблемы. "Москва в таком случае будет вынуждена признать, что человек, которого защищают как патриота на службе государства, водил за нос собственную страну".

Те государственные чиновники, которые не предоставляют данные о недвижимости за границей, должны рассчитывать на "административные санкции", вплоть до увольнения, передает Локшин.

По предоставленным данным, Керимов заработал в 2016 году лишь 170 тыс. евро. Если судить по декларации, "человек, который летает на частном самолете до Ниццы, живет практически как монах. Официально он владеет квартирой площадью 38 кв. м., а также является совладельцем еще одной 53-метровой квартиры".

"В Совете Федерации не видят повода перепроверять указанные в декларации Керимовым сведения относительно его доходов и недвижимости", - пишет автор.

При этом не французская, а российская прокуратура должна была заняться делом Керимова, ерничает борец с коррупцией и оппозиционный политик Алексей Навальный. Но без последствий остались уже упоминания Керимова и в "Панамском досье", и в "Райском досье". "Если он вернется в Москву свободным человеком, ему, скорее всего, здесь ничего грозить не будет: пока он является частью верной Кремлю элиты, ему нечего опасаться - по крайней мере, дома", - резюмирует обозреватель.

Россия. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 1 декабря 2017 > № 2410262


Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 30 ноября 2017 > № 2410027

Керимова заподозрили в неуплате налогов с вилл во Франции стоимостью €400 млн

Редакция Forbes

В нарушении закона, считают французские власти, российскому миллиардеру помогали управляющий виллами и агент по недвижимости

Сенатор Сулейман Керимов, задержанный во Франции в конце ноября, мог не доплатить налоги со сделок с недвижимостью на €400 млн, сообщает France 3.

По информации телеканала, следствие подозревает, что миллиардеру удалось сделать это за счет того, что налог на виллы, приобретенные в его интересах, уплачивался с заниженной стоимости. Речь идет о пяти виллах на Лазурном берегу. В публикации также говорится, что еще €40 млн были выплачены наличными со счетов в Швейцарии и Монако.

На данном этапе, помимо Керимова, в уклонении от уплаты налогов подозревается еще двое человек: управляющий его виллами Седрик Фажруа (отпущен под залог в €140 000) и агент по элитной недвижимости, она была заключена под стражу. Также на этой неделе полиция Франции допросила двух архитекторов и ландшафтного дизайнера, но они были отпущены без предъявления обвинений.

Керимов был задержан ночью 20 ноября в аэропорту Ниццы. Через два дня он был отпущен под залог в €5 млн, местная прокуратура планирует обжаловать это решение. Французские власти подозревают члена Совфеда в неуплате налогов и отмывании средств, полученных преступным путем. Сам миллиардер все обвинения отрицает. По его словам, ему вообще не принадлежит никакая недвижимость за рубежом.

В Кремле уже пообещали, что приложат максимальные усилия для его освобождения, учитывая, что у Керимова есть дипломатический паспорт (миллиардер — сенатор от Дагестана).

Франция. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 30 ноября 2017 > № 2410027


Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405768

Власти Парижа усложнили правила сдачи в аренду жилья через Airbnb

По новым правилам, собственники квартир и домов во французской столице перед размещением своих объектов на Airbnb должны сначала зарегистрировать их в Городском совете.

С 1 декабря 2017 года невозможно будет сдавать в аренду парижскую недвижимость на известной онлайн-платформе без специальной регистрации у местных властей. Если с 1 октября регистрация таких объектов была добровольной, то с 1 декабря она становится обязательной, пишет The Local.

Правило коснется таких порталов, как Airbnb, Homelidays и Abritel. На всех объявлениях должен будет показываться регистрационный номер. Это коснется всех собственников, которые сдают в аренду меблированное жилье, включая тех, кто делает это только в течение нескольких недель в году.

Власти надеются, что данная мера поможет бороться с теми съемщиками, которые выставляют квартиры на Airbnb без разрешения владельцев.

А вот Ванкувер вообще ограничил краткосрочную аренду через Airbnb в целях борьбы с нехваткой жилья в городе.

Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405768


Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 28 ноября 2017 > № 2405657

Во Франции молодая пара выиграла конкурс на аренду необитаемого острова

Молодая пара из Бретани выиграла конкурс на аренду необитаемого французского островка Кеменес в Атлантическом океане. Новые жители сменят семейную пару Давида и Суазик Куиснье, которые прожили на острове десять лет, но в 2016 году решили вернуться на материк с двумя детьми.

В Агенстве по охране береговых территорий (Conservatoire du littoral) рассказали, что конкурс на аренду острова Кеменес выиграла молодая пара из французской Бретани. Оба — инженеры по образованию. Их имена не называются, также как и дата их переезда на Кеменес.

Летом этого года Агентство объявило конкурс на аренду островка. Для участия нужно было предложить инновационный проект его развития и продолжить работу на ферме, созданной бывшими обитателями. В общей сложности было подано около 40 заявок.

Проект выигравшей пары заключался в том, чтобы продолжить работу их предшественников по выращиванию на острове разных видов картофеля, чеснока и лука, а также по разведению овец. Новые обитатели Кеменеса будут собирать водоросли и сдавать в аренду комнаты.

Кеменес является частью архипелага Молен — группы небольших островов возле берега Бретани. Его площадь составляет 30 гектаров. Длина — 1,3 километра, максимальная ширина — 400 метров. До 1993 года на Кеменесе жил фермер. В 2003 году, когда на острове не осталось ни одного человека, его выкупило Агентство по охране береговых территорий.

Агентство Conservatoire du littoral отремонтировало сельскохозяйственные здания и основной жилой дом, а также установило на островке ветряки и солнечную электростанцию. Благодаря этой инфраструктуре семья из четырех человек может довольствоваться энергией, которая вырабатывается на самом островке, и еще сдавать в аренду комнаты в течение шести-семи месяцев в год.

Семейная пара Куиснье — предыдущие обитатели острова — выращивали на нем картофель и занимались животноводством. Куиснье экспортировали пять тонн картофеля в год в Швейцарию, Бельгию и Италию. Пара также принимала на острове туристов. Стоимость одной ночи доходила до 330 евро. В месяц им удавалось зарабатывать около двух тысяч евро.

Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 28 ноября 2017 > № 2405657


Россия. Франция > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 ноября 2017 > № 2404192

Российское концессионное законодательство в ЖКХ признано эффективным французскими компаниями

Заседание российско-французской рабочей группы «Строительство, жилье, жилищно-коммунальное хозяйство и территориальное развитие» российско-французского Совета по экономическим, финансовым, промышленным и торговым вопросам (СЕФИК) состоялось в Минстрое России 28 ноября. Российский опыт повышения привлекательности ЖКХ для инвестиций назван международными экспертами успешным.

Российские принципы законодательного регулирования привлечения частных инвестиций в сферу ЖКХ, в первую очередь, в рамках концессий, были изучены французскими компаниями и регулирующими органами, а результаты озвучены в рамках заседания рабочей группы. Эксперты признали российское концессионное законодательство эффективным для привлечения инвестиций и повышения привлекательности отрасли для концессионеров.

Соруководители рабочей группы - заместитель замглавы Минстроя России Андрей Чибис и генеральный инспектор по окружающей среде и устойчивому развитию Министерства экологического и солидарного перехода Французской республики Кристиан Леви, а также представители бизнеса с обеих сторон обсудили развитие дальнейшего сотрудничества. В том числе, согласно стратегии развития ЖКХ, которую последовательно реализует Минстрой России,задача привлечения частных инвестиций в отрасль является одной из ключевых.

Уже созданы комфортные условия для концессионеров, в том числе представительств иностранных компаний, работающих в России - зафиксирована предпринимательская прибыль, разрешена передача в концессии объектов коммунальной инфраструктуры с долгами и незарегистрированным имуществом. Для дополнительной мотивации инвесторов были трансформированы механизмы господдержки, а также совместно со Сбербанком разработано коробочное кредитное решение. Напомним, на сегодняшний день в России заключено 1759 концессионных соглашений, в числе которых и проекты с участием представительств иностранных компаний.

«Мы заинтересованы в продолжении сотрудничества с французскими компаниями и использовании их опыта в сфере ЖКХ в нашей стране не только в рамках концессионных соглашений, - отметил Андрей Чибис. – Сегодня наиболее перспективным направлением в работе с французскими коллегами становится развитие «умных» технологий в городах, призванных повысить интеллект и безопасность городской среды. В том числе, мы рассмотрим возможность внедрения лучших французских практик и технологических решений в качестве пилотных проектов в российских городах по аналогии сотрудничества с японскими коллегами».

Также на встрече обсуждались темы регулирования функционирования водохозяйственного комплекса, энергетическая эффективность, развитие городской среды.

Напомним, что 19 декабря в Москве пройдет 23-е заседание российско-французского Совета по экономическим, финансовым, промышленным и торговым вопросам, где будут представлены итоги взаимодействия, а также планы дальнейшего сотрудничества в рамках деятельности профильной рабочей группы.

Россия. Франция > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 28 ноября 2017 > № 2404192


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398169

На рынке недвижимости Бордо царит оптимизм

По словам риэлторов, последние пять лет недвижимость в этом регионе продается быстро, а цены растут. Все благодаря ограниченному предложению и повышенному спросу.

По словам партнера компании Maxwell-Baynes Михаэля Байнса, покупатели недвижимости ценят в Бордо местные рестораны, близость к пляжам и высокоскоростное железнодорожное сообщение, пишет The New York Times.

В основном местными объектами интересуются французы из других городов. Особенно в этом преуспели парижане, которые часто переезжают сюда работать удаленно, говорит директор агентства элитной недвижимости Barnes Аймерик Сабати-Гара.

В нынешнем году предложение роскошной недвижимости по цене выше €1 млн сократилось наполовину, утверждает эксперт. А с 2014 года цены на такие объекты выросли на 50-60%. В то время как на общем рынке Франции прирост составил всего около 20%.

По словам риэлторов, в самых востребованных районах цены на «элитку» в Бордо стартуют с €7000 за кв.м. Отдельная категория недвижимости – это виноградники. Небольшую винодельню можно приобрести за €500 000. Но в основном средние цены составляют €3-5 млн, а 20% из них оцениваются дороже €5 млн.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398169


Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954

Высокопоставленный чиновник из Казахстана приобрел квартиру в Париже за €65 млн

Сделка стала одной из самых дорогих во французской столице в нынешнем году.

Роскошные апартаменты находятся на знаменитой Авеню Монтень в так называемом Золотом треугольнике, в паре минут пешком от Елисейских Полей. Недвижимость площадью 1200 кв.м включает пять спален, пять ванных комнат, спа и отдельное крыло для прислуги. Но главное, что привлекло казахского чиновника – это специальные меры безопасности, включая бункер площадью 55 «квадратов», пуленепробиваемые окна и отдельные помещения для охраны, пишет Mansion Global.

Продавцом выступил россиянин, владеющий на родине крупной инвестиционной компанией. Сделка была заключена вне рынка. Собственник апартаментов начал подыскивать покупателя по своим собственным каналам всего три месяца назад, запросив цену в €75 млн.

Брокер отказался раскрыть имена продавца и покупателя. Но он сообщил, что сделка стала одной из самых дорогих транзакций в Париже за 2017 год.

Элитная недвижимость во французской столице в последний год испытывает настоящий бум. Цены на такое жилье поднялись на 11,3% за последние 12 месяцев, по данным компании Knight Frank. В среднем квадратный метр роскошной недвижимости обойдется покупателю в €18 000. А эта сделка превзошла средний показатель в три раза.

Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954


Белоруссия. Франция > Недвижимость, строительство. Леспром > belta.by, 15 ноября 2017 > № 2390819

Официальная церемония закладки первого камня в строительство квартала из белорусских деревянных домов состоялась сегодня во французском городе Вильрю (регион Лотарингия), сообщили БЕЛТА в посольстве Беларуси во Франции.

Планируется, что проект строительства 37 домов, изготовленных филиалом домостроения РУП "Завод газетной бумаги" (г.Шклов) будет осуществлен в течение 2018 года. Общая же программа строительства жилых домов из дерева в регионе Лотарингия предполагает возведение в ближайшее пять лет 650 домов из деревянных конструкций.

В ходе церемонии стороны обменялись заключенным контрактом на экспортную поставку домов. При этом французская делегация намерена уже в ближайшее время посетить Шклов для проведения переговоров о возможности дальнейшего наращивания сотрудничества.

Кроме того, представители двух стран посетили г.Окур-Мулен, в котором уже построена улица из 17 белорусских домов. Первые жильцы заселятся в них в феврале 2018 года.

Как отметили в посольстве, в целом рост поставок продукции деревообрабатывающей промышленности Беларуси на рынок Франции за последние девять месяцев составил 117%. Такая динамика обеспечена благодаря увеличению экспорта продукции мебельной промышленности и домов.

Белоруссия. Франция > Недвижимость, строительство. Леспром > belta.by, 15 ноября 2017 > № 2390819


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387522

Цены на квартиры в Париже достигли рекордного уровня

Покупка недвижимости во французской столице обойдется сейчас более чем в €9 000 за квадратный метр.

Последний отчет LPI-Se Loger показал, что в октябре 2017 года недвижимость в 12 округах Парижа стоила в среднем €9 170 евро за квадратный метр. А за пределами столицы этот показатель достигает €3 970. Это – новый рекорд для города. Кроме того, во всех 20 округах наблюдался подъем цен со среднегодовым приростом не менее 8%, сообщает The Local. Согласно отчету, цены выросли больше всего в 18-м, 6-м и 4-м округах города.

В апреле 2017 года средняя цена квартир в столице Франции поднялась на 5,5% в сравнении с тем же месяцем в 2016 году. И, похоже, тенденция продолжится в связи с высоким спросом. По отраслевым данным, продажи выросли на 7% всего за один год, и в городе, где будут проходить Олимпийские игры 2024, вероятно, показатели будут только увеличиваться.

Рост цен на недвижимость в городе изменил типичный профиль покупателей. Учитывая, что средняя стоимость жилья в Париже составляет €446 980, 46% новых домовладельцев - высокопоставленные лица. Доля рабочих и служащих, покупающих квартиры, сократилась вдвое - с 13,9% до 6,8%.

По мнению Le Point, избрание Дональда Трампа, решение Великобритании покинуть ЕС и выборы Эммануэля Макрона во Франции сыграли определенную роль в повышении цен на недвижимость во французской столице. И маловероятно, что строительство нового жилья будет сдерживать спрос и снижать цены. По состоянию на конец июня 2017 года было продано только 465 новых объектов в соответствии с данными жилищного информационного агентства ADIL 75.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387522


Франция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 14 ноября 2017 > № 2390509

Париж создаст «интернационал» по борьбе с арендой квартир для туристов

Парижская мэрия намерена на международном уровне начать борьбу со сдачей квартир в аренду через интернет-платформы типа Airbnb. Об этом объявил Ян Бросса, заместитель мэра Парижа по вопросам жилищной политики.

Начало «международному наступлению» должно быть положено ближайшей весной: в марте 2018 года мэрия Парижа планирует провести встречу представителей главных туристических городов мира, чтобы договориться об общей стратегии и обменяться опытом.

О намерении провести подобную встречу Ян Бросса рассказал в понедельник, 13 ноября, в здании парижского Дворца правосудия, где мэрия в очередной раз судилась с арендодателями. Один из них сдавал сразу три квартиры в Париже по цене от 167 до 382 евро за ночь. Как сообщает Le Parisien, самая дорогая квартира приносила владельцу около 7 тысяч евро в месяц. Мэрия требует назначить ему штраф в размере 50 000 евро и запретить в дальнейшем сдавать эти квартиры в краткосрочную аренду. Это максимально возможное наказание. Суд должен вынести решение 4 декабря.

В нынешнем году парижская мэрия, как и предупреждала ранее, увеличила давление на «сектор» нелегальной аренды жилья: если в 2016 году судебные иски были поданы против владельцев 42 квартир, то за неполный 2017-й — уже 196. Общая сумма штрафов выросла десятикратно: со 100 000 евро за весь 2016 год до 976 000 за первые десять месяцев нынешнего года.

Впрочем, перед парижскими властями еще огромный «фронт борьбы»: в городе через различные интернет-платформы на короткий срок сдается примерно 100 000 квартир.

Владельцев квартир можно понять: сдача жилья на короткий срок приносит в 3–5 раз больше, чем долгосрочная аренда. Выигрывают и туристы, которые платят в 1,5–2 раза меньше.

Но из-за нелегальной аренды — «вчерную», по данным Яна Бросса, сдается примерно 30 000 квартир — прибыль недополучает мэрия: и не только от владельцев жилья, но и от гостиничного бизнеса, теряющего доходы.

Кроме того, мэрия уверяет, что из-за подобной практики страдают интересы большинства жителей города.

Во-первых, постоянный спрос на квартиры гонит вверх цену квадратного метра, которая в Париже достигла (в среднем) 8813 евро — в итоге подавляющее большинство парижан не имеет возможности купить квартиру в своем городе даже в ипотеку. Растут и цены на долгосрочную аренду, и если на рынок попадает вариант по «разумной цене» — за ним выстраивается очередь из десятков желающих.

Во-вторых, целые улицы в центре Парижа становятся «заповедниками» для туристов — большинство квартир там сдается посуточно.

Во вторник, 14 ноября, стало известно, что Airbnb сделала «шаг навстречу» городским властям: с 1 января 2018 года интернет-платформа установит автоматический лимит в 120 ночей в год для квартир, сдающихся в аренду «в центре Парижа».

Под «центром Парижа» подразумеваются первые четыре округа города. Не менее популярные у туристов (и даже более дорогие в среднем) V, VI, VII и VIII округа под ограничения почему-то пока не попали. Как и еще четырнадцать округов. Заместитель мэра Парижа Ян Бросса назвал «уступку», сделанную Airbnb, «курьезной», так как «по закону ограничения в 120 ночей должны применяться ко всем районам Парижа без исключения».

Кроме того, 120 ночей — это далеко от пожеланий французского профсоюза отельного бизнеса UMIH, который, по данным Le Figaro, требует от мэрии Парижа ограничить срок краткосрочной аренды жилья до 52 дней в году. Помимо этого, «воротилы» отельного бизнеса призывают запретить аренду квартир на срок менее недели.

О намерении французских отельеров снизить цены, которые для многих туристов являются «запретительными», пока ничего не известно. 30 октября опубликованы последние результаты Hôtel Price Radar — международного рейтинга стоимости проживания в отелях. Согласно данным исследования, средняя стоимость ночи в парижской гостинице в третьем квартале нынешнего года составила 135 евро. За эти деньги через интернет-платформы можно снять жилье на две ночи, и оно будет намного просторнее, чем комната в отеле.

Впрочем, борьба в этом треугольнике (городские власти-Airbnb-отельное лобби) продолжится, и не только в столице Франции. Международная встреча, запланированная в Париже, возможно, станет важным этапом в этой борьбе. Туристы из нее вряд ли выйдут победителями.

Франция > Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 14 ноября 2017 > № 2390509


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381698

Цены на жилье во Франции за пределами Парижа достигают €3 970 за кв.м

Последний ведомственный анализ рынка показывает, что средние цены за пределами Парижа начинаются от €650 за кв.м в Крёзе и доходят до €3 970 за кв.м в Валь-де-Марне, достигая разницы в более чем 600%.

За последние несколько месяцев множество агентов по недвижимости и нотариусов сообщили, что в первой половине 2017 года уровень активности на рынке жилой недвижимости Франции по-прежнему высок с более чем 900 000 продажами в годовом исчислении. Такой результат в значительной мере обусловлен рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, сообщает French-Property.com.

Цены в большинстве крупных городов также увеличились на несколько процентов. За пределами Иль-де-Франс стоимость городского жилья выросла в среднем на 2,9% за год к 30 июню 2017 года.

Информации о состоянии рынка в сельской местности почти нет. Но малый объем имеющихся данных свидетельствует о том, что в большинстве районов страны цены либо стабильны, либо падают.

Кроме того, есть признаки того, что с июня 2017 года рынок в городах замедлился, спрос на ипотечные кредиты упал, как и цены на жилье.

Если рассматривать департаменты Франции по отдельности, то наиболее приемлемыми средними ценами на жилье отличается не только Крёз, но также Верхняя Марна (€730 за кв.м) и Мёз (€780 за кв.м). Стоимость за «квадрат» до €1000 можно найти в Ньевре (€840 за кв.м), Эндре (€880 за кв.м), Кантале (€910 за кв.м), Вогезах (€920 за кв.м), Алье (€940 за кв.м), Шере (€960 за кв.м), Авероне (€990 за кв.м).

Самая высокая стоимость жилья – в Париже (€8 700 за кв.м). Цены на недвижимость здесь в последнее время восстанавливаются, в том числе и на элитную. За пределами французской столицы стоимость свыше €3 000 за кв.м помимо Валь-де-Марне – в Приморских Альпах (€3 900 за кв.м), Ивелине (€3 470 за кв.м), Сен-Сен-Дени (€3 160 за кв.м), Верхней Савойе (€3 090 за кв.м). Самые дорогие департаменты – в регионе Иль-де-Франс.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381698


Франция. Румыния. Дания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2380898

Российский производитель стройматериалов из древесины поставит в Европу 15 тыс. кубометров LVL бруса за 7,5 млн евро.

Российский производитель стройматериалов из древесины – ООО «СТОД» («Ultralam» TM) договорился о поставках в 2018 году LVL-бруса во Францию, Румынию и Данию. Соответствующие соглашения были подписаны 6 ноября на площадке крупнейшей строительной выставки BATIMAT 2017.

Контракты заключены с компаниями: ISB France (Франция, 4 тыс. кубометров в год, 2 млн евро), Laprom Trading (Румыния, 5 тыс. кубометров в год, 2,5 млн евро), Wennerth Wood Trading ApS (Дания, 6 тыс. кубометров в год, 3 млн евро). Общая сумма подписанных контрактов составляет 7,5 млн евро, за 2018 год российская компания поставит партнёрам 15 тыс. кубометров LVL-бруса.

Продукция российского лесопромышленного комплекса отличается высоким качеством, благодаря чему пользуется большим спросом на мировом рынке. Предприятия из России активно осваивают новые технологии и предлагают своим партнёрам современные решения. Подписанные в первый же день работы на выставке крупные контракты говорят об ощутимом расширении взаимовыгодного сотрудничества компаний из России и стран Европейского Союза. Уверен, что подобные соглашения придадут дополнительный импульс к развитию российской лесной промышленности, – отметил статс-секретарь – заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Виктор Евтухов.

06 ноября 2017 г. в Париже в выставочном центре Paris Nord Villepinte Exhibition Center начала работу международная строительная выставка BATIMAT 2017. Мероприятие, на котором крупнейшие игроки рынка продемонстрируют инновационные технологии и достижения в строительной индустрии, продлится до 10 ноября.

На выставке запланированы многочисленные специализированные конференции и семинары, а также награждение победителей в номинациях на лучшую инновацию и достижения в сфере дизайна. По оценке экспертов, на мероприятии ожидается более 340 тыс. посетителей-специалистов отрасли.

В рамках реализации комплекса мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности лесопромышленного комплекса России и продвижение строительной индустрии на внутреннем и международном рынках, Министерство промышленности и торговли Российской Федерации организовало участие российских компаний в выставке.

15 российских производителей представлены на BATIMAT в формате коллективного стенда под единым брендом Russian Timber Industry: ООО «СТОД», ООО «УК «Сегежа групп», ГК «Илим Тимбер», ПГ «Союз», ООО «СВЕЗА-Лес», ООО «ДОК «Калевала», ООО «ОлричПродакшн», ЗАО «Свобода», АО «Череповецкий фанерно-мебельный комбинат», ООО МК «Катюша», ОАО «Волгодонский комбинат древесных плит», ООО «Латат», ООО «Группы Компаний «УЛК», ООО «СКМД», АО «Краслесинвест».

За дни работы стенда компании из России продемонстрируют древесные строительные материалы: пиломатериалы, клееный брус и LVL-брус, а также плитную продукцию – фанеру, ОСП, МДФ, ДСП и др.

Франция. Румыния. Дания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 7 ноября 2017 > № 2380898


Франция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > rfi.fr, 1 ноября 2017 > № 2373837

1 ноября во Франции началось так называемое «зимнее перемирие» (trêve hivernale), в ходе которого запрещено выселять людей. Это касается и тех, кто не платит за аренду квартиры, и тех, кто вынужден жить в палатках или в сколоченных из чего придется «халабудах». Во Франции не менее 16 000 человек живут в «стихийных лагерях» (бидонвилях) — и с сегодняшнего дня их «жилье» «под защитой».

Практика «зимнего перемирия» существует во Франции с 1956 года, но в этом году, согласно новому закону, оно впервые коснется и тех, кто живет на улице или занимает пустующие здания.

Накануне этого «благословенного» дня полиция (после получения судебных решений) в ускоренном режиме проводила последние «зачистки»: к примеру, 31 октября сотрудники правопорядка разогнали цыганский лагерь, обустроенный в одном из пустующих зданий в Марселе. В лагере жило около ста человек, среди которых 52 ребенка.

О разрушении лагеря сообщила координатор благотворительной организации «Врачи мира» (Médecins du Monde) Лори Бертран. Правозащитники, которых цитирует газета Le Figaro, осуждают подобные действия полиции, полагая, что они только усугубляют проблему: в скором времени большинство из этих людей будет вынуждено заново обустраивать себе такое же «жилье» — вероятнее всего, в другом месте, что приведет к созданию новых трудностей. В том числе — для благотворительных организаций и социальных работников.

А так как, по утверждениям властей, они не могут оказать помощь каждому, кто живет на улице, то лучше было бы и не мешать тем, кому помочь нельзя, полагают правозащитники. «Разрушение палаточных лагерей заставляет семьи с маленькими детьми снова бродяжничать, пока они не обустроятся на новом месте», — говорит Лори Бертран. Эта ситуация мешает тем, кто хотел бы хоть как-то интегрироваться во французское общество, сделать первые шаги, говорит она.

В результате тысячи людей во Франции постоянно вынуждены проходить одну и ту же ситуацию по кругу: «зачистка» бидонвиля или «сквота» — предоставление временного жилья — снова поиски какого-нибудь пристанища — новая «зачистка»…

«Было бы несправедливо говорить, что государство ничего не делает для улучшения ситуации: с 2013 года во Франции 5000 бездомных получили постоянное жилье», — пишет Le Monde.

Но бездомных меньше не становится, говорит Манон Филлонно, представительница благотворительной организации Romeurope. «Мы должны спросить себя, почему, несмотря на то, что власти устраивают в среднем одну „зачистку“ каждые три дня, число жителей трущоб остается из года в год одинаковым», — говорит она. И полагает, что объяснение лежит на поверхности: власти откладывают проблему, а не решают ее.

В лучшем случае они успокаивают недовольное местное население, которое требует снести лагерь. Но, как известно из «опыта» «джунглей Кале» или некоторых районов Парижа, подобные лагеря иногда «возрождаются» в тех же местах.

Согласно последним данным (апрель 2017) Межведомственного управления по предоставлению жилища (Dihal), во Франции насчитывался 571 стихийный лагерь, в которых проживало не менее 16 000 человек. 36% из них — несовершеннолетние. Но речь идет только о массовых поселениях (будь то в палатках и в заброшенных зданиях): в статистику не вошли «одиночки».

«Подавляющее большинство обитателей стихийных лагерей — выходцы из Румынии и Болгарии», — рассказал газете Le Monde Оливье Пейру, глава благотворительной ассоциации «Траектории» (Trajectoires).

Газета Le Monde, со ссылкой на данные благотворительных ассоциаций и Межведомственного управления по предоставлению жилища, рисует инфографику, дающую усредненное представление об обитателях французских бидонвилей: 2/3 из них — это семьи с детьми. 45% занимаются сбором металлолома, 33% — попрошайничеством, 6% работают на стройках. Каждый третий — неграмотный, чуть больше половины — закончили только школу, 7% — лицей или вуз. 49% детей школьного возраста не учатся во Франции; 30% не учились ни на родине, ни здесь.

Что касается эффективности действий властей, то о ней, по мнению Оливье Пейру, говорит еще одна цифра: «зачистка» одного палаточного лагеря в среднем обходится государству в 320 000 евро.

«Зимнее перемирие» продлится до 31 марта.

Франция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > rfi.fr, 1 ноября 2017 > № 2373837


Франция. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368209

В Каннах прошла международная выставка Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017 (CIELP)

26-27 октября 2017 года в каннском Дворце Фестивалей и Конгрессов состоялась международная выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости и также частному финансовому консалтингу, в которой приняли участие ведущие компании из 30 стран мира.

Среди участников CIELP были известные иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, такие как Henley&Partners, FIABCI, Property Malta Foundation, Antigua and Barbuda Citizenship by Investment Unit, St Kitts and Nevis Citizenship by Investment Unit, CMB, Nexia BT, Grant Thornton Monaco, AURAY Capital, Leptos Estates, Pafilia Property Developers, Ludovici Piccone and Partners, PwC и многие другие.

В рамках выставки CIELP состоялась международная конференция «Бизнес-иммиграция и резидентство через инвестиции», в рамках которой выступили 30 спикеров из 20 стран:

«Обзор иммиграционных программ: страны, требования, условия» (Хакан Кортелек, Henley&Partners, партнер по менеджменту);

«Платиновый стандарт гражданства за инвестиции: обсуждение программы Сент-Китс и Невис» (Его Превосходительство Доктор Кевин Айзек, Сент-Китс и Невис);

«Программы получения гражданства и резидентства Мальты за инвестиции» (Сандро Четкути, глава Property Malta; доктор Гэвин Джулия, СЕО Туристического управления Мальты; Филип Тиссот, Nexia BT, руководитель отдела по работе с клиентами регионов Дальнего и Ближнего Востока);

«Резидентство за инвестиции в недвижимость: сравнительный анализ программ» (Вахагн Мовсесян, доктор философии FIABCI, вице-президент компании IOC);

«Бизнес-иммиграция в Великобританию» (Катрина Купер, директор компании PwC);

«Инвестиции и бизнес-иммиграция в Канаду: поддержка и курирование от международной сети Grant Thornton» (Хао Куан, AURAY Capital, директор по маркетингу; Ирина Клименко, Grant Thornton Monaco, глава налогового отдела);

«Программа гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуда» (Джамилла Кирван, сотрудник отдела коммуникаций и маркетинга в Департаменте гражданства за инвестиции государства Антигуа и Барбуда);

«Иммиграционная программа EB-5 в США: выгодный путь к статусу постоянного резидента» (Адам Арнетт, CMB Regional Centers, специалист по глобальным проектам);

«Программы резидентства и гражданства: вариант Мальты» (Марина Бельчикова, Chetcuti Cauchi Advocates, Malta, юрисконсульт);

«Программы получения гражданства и резидентства на Кипре» (Чарли Питер Савва, Chetcuti Cauchi, партнер и глава отдела иммиграции).

Насыщенный первый день выставки завершился элитной гала-вечеринкой «Французская Осень», в рамках которой прошла дегустация шампанского и блюд французской кухни, а также сигарная сиеста. Атмосферу вечера создавала приятная лаунж-музыка в исполнении популярных диджеев.

Франция. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368209


Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402098

Выбор и покупка недвижимости на Лазурном берегу

Франция была и остается привлекательной страной как для путешествий и отдыха, так и для постоянного проживания. Богатая история и культурные традиции, изысканная кухня, очарование французского образа жизни - art de vivre. На Лазурном берегу к этому списку добавляются великолепные пейзажи и прекрасный климат.

Кроме этого, в экономическом плане при своей стабильности и предсказуемости французский рынок недвижимости остается открытым для иностранцев, которые могут свободно совершать любые сделки.

Как купить виллу или квартиру на Лазурном берегу? Безусловно, все начинается с поиска вариантов. Если вы владеете французским языком и располагаете свободным временем, вы можете сделать это самостоятельно, с помощью сайтов частных объявлений и специализированных изданий. Однако обратиться к профессионалам будет рациональным решением, и тому есть множество причин.

Во-первых, агентство по недвижимости значительно ускорит процесс, особенно если вы не находитесь постоянно во Франции: оно проведет поиск по вашим критериям, соберет всю информацию и договорится о просмотрах в удобное для вас время. Таким образом, вы сможете приехать и за короткое время просмотреть интересующие вас объекты, совместив это с отдыхом на море и путешествиями.

Во-вторых, агентство досконально знает рынок и все его тонкости, а также особенности работы местных нотариусов, банков, администраций. Этот опыт избавит вас от ошибок и сэкономит вам не только время, но и деньги.

В-третьих, помимо собственных объектов и контактов агентство имеет доступ к профессиональным базам данных и эксклюзивным предложениям. Отметим также, что, по данным Французского института общественного мнения (IFOP), подавляющее большинство продавцов недвижимости во Франции (71%) прибегают к услугам профессионалов. Таким образом, с помощью агентства вы сможете выбрать лучший вариант из практически всех доступных на рынке.

Наконец, деятельность агентства недвижимости во Франции строго регламентируется и контролируется государством, профессиональная ответственность агента в обязательном порядке застрахована. При этом комиссия в среднем не превышает 5% и платит ее традиционно продавец имущества.

Частный вопрос наших клиентов касается возможности оформить ипотеку. Французские банки относительно открыты для иностранных заемщиков, и получить ипотечный кредит совершенно реально. Как правило, банки требуют подтверждения доходов и внесения первоначального взноса не менее 50%, но все зависит от конкретной ситуации. Мы работаем с финансовыми брокерами, которые оперативно подберут для вас самое выгодное предложение.

В зависимости от цели покупки вам необходимо выбрать оптимальный вариант оформления сделки. Не всегда стоит оформлять недвижимость на частное лицо. Бывают случаи, когда гораздо выгоднее сделать это на компанию. Вариантов использования жилья может быть множество: проживать самим, сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестировать с целью перепродажи через несколько лет и т.д. Это и определит форму покупки, от которой, в свою очередь, будет зависеть и форма дальнейшего налогообложения.

Как только вы нашли дом вашей мечты и договорились о цене, начинается непосредственно оформление сделки: сначала предварительный договор и внесение задатка (5-10% в большинстве случаев), затем окончательный нотариальный договор купли-продажи и выплата полной цены. Подробнее о роли нотариуса и платежах вы можете прочитать в специальной статье на нашем сайте. Скажем лишь, что нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки, все платежи проходят через счет нотариальной конторы, подписание занимает в среднем три месяца и стоимость оформления, включая гонорар нотариуса, составляет 7-8% от цены имущества на вторичном рынке и 2-3% на первичном.

В любом случае, агентство по недвижимости будет сопровождать и консультировать вас на всех этапах этого процесса.

И что потом? Поздравляем, вы стали владельцем недвижимости во Франции! Однако помимо удовольствия, которое дарит вам ваш новый дом, не стоит забывать и об обязанностях по его содержанию. В первую очередь это касается налогов - жилищного и земельного (taxe d’habitation, taxe foncière), а также налога на роскошь (ISF, impôt solidaire sur la fortune, смотрите об этом статью на нашем сайте), если стоимость имущества превышает 1,3 миллиона евро. Доходы от аренды также облагаются налогом, вне зависимости от того, являетесь вы резидентом страны или нет. Кроме того, есть еще коммунальные платежи и плата за содержание общего имущества, если речь идет о квартире или доме в коттеджном поселке.

Бывает, что в связи со строгими требованиями французских банков большой проблемой для будущих покупателей становится открытие банковского счета во Франции. Помимо помощи с открытием счета мы можем предложить клиенту вообще его не открывать. Если клиент заключает с нами договор на обслуживание недвижимости, куда входит много полезных услуг, мы берем на себя все операции по обслуживанию. Все платежи в таком случае мы будем оплачивать со своего счета, что юридически возможно. Поэтому данный вопрос можно решить так, что с французскими банками вам вообще не придется иметь никаких дел.

Впрочем, все эти административные заботы - управление имуществом, налоги, коммунальные платежи, сдача в аренду дома в ваше отсутствие и т.д. - вы можете поручить нашему агентству. Таким образом, вам остается только отдыхать и наслаждаться жизнью на самом красивом в мире побережье.

Наталия ВИНОГРАДОВА,

директор AZUR LIFE

46 Bd LECLERC 06310 BEAULIEU SUR MER

Office +33 4 93 16 06 31 Mob. +33 6 23 53 19 55

www.azur-life.com

Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402098


Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402091

ARV DESIGN: работа на долгую перспективу

Александр Соловьев с сыном Виталием являются собственниками строительной компании

ARV DESIGN во Франции.

По-настоящему увлеченные своим делом, они занимаются профессиональным строительством, отделочными работами на Лазурном берегу. Имея огромный опыт в данной сфере на международном уровне, делятся с нашими читателями советами и планами на будущее. И услышанное, честно говоря, впечатляет.

Александр, компания отмечает свое 20-летие, какими достижениями вы можете по праву гордиться?

Мы начинали в Литве, потом работали в Москве, затем - в Германии, Италии и уже затем переехали во Францию. Опыт работы в каждой стране не прошел даром. В Германии мы научились работать качественно. В Италии помимо качества требовалась еще и скорость, а также чистота и порядок ведения стройки. Теперь и в строительстве, и в ремонте мы используем полученные навыки как одно из наших конкурентных преимуществ. И хотя работы на наших объектах выполняют профессиональные мастера, я лично контролирую любой процесс на каждом объекте. На юге Франции работать очень комфортно. К тому же здесь много наших соотечественников, требования которых мы полностью удовлетворяем. Несмотря на то, что в ARV DESIGN мы официально говорим на 4 языках, проще всего объясняться на родном, русском языке. Не секрет, что мы являемся связующим звеном между заказчиком и местными службами, с которыми бывает довольно сложно решать вопросы и получать разрешения.

Несколько слов о специализации компании - вы занимаетесь строительством, а также ремонтными и отделочными работами под ключ?

Это могут быть работы под ключ, включая заказ мебели. Подчеркну, что мы работаем напрямую с известными итальянскими производителями отделочных материалов и мебели. То есть если из предложенных нами каталогов клиент выбрал, например, плитку Versace, а мебель от Bizzotto, мы обращаемся не к посредникам этих фирм, а к изготовителям. При этом клиент в курсе цены на товар и знает, сколько составляет наша наценка с учетом доставки, размещения и т.д. Наша работа прозрачна и все стороны в выигрыше. Но также мы выполняем и частичные работы по ремонту или отделке.

Говоря о ремонте и отделке - вы выполняете работы класса люкс. Работаете ли с заказчиками, бюджет которых более скромный?

Мы работаем с любым бюджетом. Главное для нас - выполнить контракт максимально быстро с наивысшим качеством. Такое сочетание встречается редко. Мы гордимся, что можем его реализовать.

Даете ли гарантию на качество выполненных работ?

Конечно, но еще важнее официальной части - человеческий фактор. Мы заботимся о нашей репутации и делаем все, чтобы клиент остался доволен. Если по завершении работ в первое время возникают какие-то вопросы, мы всегда берем их на себя и полностью решаем.

Да и вообще, как показывает опыт, со всеми клиентами остаемся в хороших отношениях, и, когда возникает необходимость, нас рекомендуют друзьям и знакомым.

Лучшей иллюстрацией качества наших работ служит, пожалуй, тот факт, что, завершив тот или иной объект на юге Франции, мы часто получаем приглашения от этого же заказчика выполнить работы в других его квартирах или домах.

Так, нас приглашали работать в Париж и даже за границу, в Голландию.

Придерживаетесь ли каких-то правил в работе с клиентами?

Правило у нас одно - порядочность, открытые, прозрачные отношения.

Мы предпочитаем зарабатывать постепенно, но честно, открыто, усердным трудом.

По желанию готовы предоставить рекомендации клиентов по реализованным объектам письменно или по телефону.

Каковы планы на будущее?

У нас есть два интересных и достаточно амбициозных проекта. Первый - это производство отделочного материала, которое мы открываем в Италии.

Речь идет о редком и мало известном в Европе элементе, который может использоваться как для внутренних, так и для наружных работ. Материал очень красивый, его цвет и фактура будут выполняться под заказ. С ним легко работать, он долго живет, и стоимость такого материала очень привлекательна.

Второй проект - строительство современных экодомов класса А++. Это сетевое строительство вилл и многоквартирных домов быстрым способом с современной отделкой, теплыми полами, солнечными батареями, системой «умный дом» и климат-контролем по очень привлекательным ценам. Кстати, к 2020-2022 гг. в Европе изменятся стандарты в строительстве, да и потребители начнут все чаще отдавать предпочтение экологическому жилью. А мы уже сегодня готовы такое жилье им предоставить.

Всегда будем рады инвесторам-партнерам, заинтересованным в участии в наших проектах!

ARV DESIGN

www.arvdesign.ru

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402091


Франция. Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402082

«С русскими мы работает давно и успешно»

Директор агентства недвижимости TRADE IMMO INTERNATIONAL Седрик ВЕБЕР давно и успешно работает с русскими клиентами, предлагая качественное обслуживание. Спросим его компетентного мнения, как эксперта недвижимости уровня люкс.

Что сегодня происходит на рынке недвижимости Лазурного берега? Появилось расхожее мнение, что из-за кризиса наблюдается падение рынка недвижимости, так ли это на практике?

Сегодня рынок недвижимости достаточно динамичен, и сделки имеют место. Наша работа сконцентрирована главным образом между районами Монт-Борон/Вильфранш с его невероятной красоты бухтой, вплоть до Рокбрюн-Кап-Мартен и Монако. В этом секторе хорошие предложения долго на рынке не задерживаются. Это касается как небольших квартир с 1-2 спальнями, так и целых домов с личным бассейном и небольшим участком. Для интереса, если вы захотите прогуляться или проехать на машине по уникальному полуострову Кап-Ферра, где недвижимость признана одной из самых дорогих, то увидите, что стройки там продолжаются. То есть хозяева меняются, и, соответственно, сделки по-прежнему совершаются. Так что слухи о том, что рынок стоит, не имеют подтверждения. Как я всегда говорю, любой объект найдет своего покупателя, если его предложить по реальной цене.

В вашем агентстве есть предложения на мысе Кап-Ферра?

На нашем сайте www.trade-immo-international.com вы сможете ознакомиться с некоторыми предложениями на Кап-Ферра. Но большую часть вы сможете увидеть, обратившись лично к нам с запросом и вашими критериями поиска. Если такая недвижимость имеется в продаже, то мы вам ее обязательно предложим. Мы все-таки говорим о лучшей недвижимости Лазурного берега и, естественно, многие объекты конфиденциальны и продаются не выходя официально на рынок.

Скажите, какое основное отличие работы с престижными объектами?

Конечно же отличий много, но основная специфика работы с недвижимостью класса люкс заключается в том, что мы часто не можем выставить в витрине или на сайте все имеющиеся у нас в продаже или в аренде объекты. Мы показываем их лично клиенту, который уже обратился к нам или который был представлен нашими коллегами.

Вы занимаетесь и продажей, и арендой?

Да, это наш основной вид деятельности. Но мы также предлагаем услуги управления недвижимостью. После приобретения дома или квартиры многие новые собственники, у которых не было такого опыта, сталкиваются с не очень ясными законами и необходимостью общаться с местными поставщиками услуг (начиная с интернета и заканчивая охранной компанией).

На протяжении всех этих лет работы мы видим, насколько часто клиенты недовольны управляющими компаниями и своими личными менеджерами. В наше управление недвижимости, конечно же, входит организация аренды дома/квартиры.

Это наша прямая обязанность и мы в ней компетентны.

Почему в основном русскоязычные клиенты нуждаются в такого рода услугах?

Сегодня у русскоязычных клиентов нет проблем с коммуникацией. Они часто владеют иностранными языками и могут свободно объясниться. Наверное, тут играет роль психологический фактор, когда слышат о русских клиентах, то часто думают, что они не считают деньги и им можно те же самые услуги предложить по двойной, а то и тройной цене. Работая с 2000-х с русскоязычными клиентами, мы знаем, что они не любят выбрасывать деньги на ветер и хотят качественных услуг, о какой бы сумме ни шла речь. А также мы знаем, что это часто очень занятые люди, которые не любят тратить много личного времени и не всегда приемлют такой расслабленный режим работы, который установился здесь на юге.

Франция. Монако. Россия > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 27 октября 2017 > № 2402082


Россия. Франция > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Внешэкономсвязи, политика > metalinfo.ru, 27 октября 2017 > № 2366937

Крафт групп наращивает поставки в магазины сети DIY «Leroy Merlin»

Прошло немногим более полугода с момента осуществления сотой поставки компании Крафт групп в магазины сети DIY «Leroy Merlin».

В следующем месяце компания Крафт групп будет реализовывать уже 1000-ную поставку продукции, которая насчитывает более 20 наименований, включая сетку, проволоку, трубы, уголки и швеллеры.

За эти 6 месяцев компания успешно нарастила объёмы отгрузок. В начале года поставки металлопроката осуществлялись в 12 магазинов, а сейчас Крафт групп ведет продуктивное сотрудничество уже с 21 магазином по Москве и МО, в том числе активно работает с интернет-магазином компании, ведутся поставки металла на распределительный центр г. Калининград, а в ближайшей перспективе Крафт групп будет производить поставки продукции на весь ЦФО.

Леруа Мерлен — крупнейшая международная компания-ритейлер, специализирующаяся на продаже товаров для строительства, отделки и обустройства дома, дачи и сада.

Россия. Франция > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Внешэкономсвязи, политика > metalinfo.ru, 27 октября 2017 > № 2366937


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363075

Франция усиленно избавляется от трущоб

Несмотря на то, что Франция является одной из самых богатых стран в мире, около 16 000 человек здесь живут в более чем 570 убогих трущобах по всей стране. Правительство стремится снести подобные поселения, но корень проблемы пока не решен.

Согласно переписи, в стране насчитывается более 570 трущоб, в том числе 113 в парижском регионе Иль-де-Франс. По данным Le Monde, среди 16 000 человек, живущих в убогих условиях, 36% составляют дети. Французские власти изо всех сил стремятся «очистить» трущобы, потому что согласно закону «равенства» они попадают под ежегодное зимнее перемирие, сообщает The Local.

«Зимнее перемирие» или «tréve hivernale», начинающееся 1 ноября и продолжающееся до 31 марта, означает, что французские домовладельцы не могут насильственно выселить арендаторов. Это гуманитарная мера, чтобы люди не стали бездомными и не спали на холодных зимних улицах.

Многие из трущоб были созданы цыганскими общинами. В последние годы французские власти подвергались серьезной критике за регулярную очистку цыганских трущоб, не предлагая каких-либо долгосрочных решений взамен. Большинство тамошних жителей просто депортированы, несмотря на то, что в качестве граждан ЕС они должны пользоваться такой же свободой передвижения, как британцы или немцы. Многие просто позже возвращаются в страну.

Глава ООН по правам человека назвал политику Франции «карательной и разрушительной». Но французские санкции в отношении трущоб продолжаются. По данным коллектива по правам человека Romeurope, с начала июля 2017 года более 4600 человек, в том числе детей, были изгнаны из трущоб, где они проживали. То есть это порядка 50 человек в день.

Эксперты отмечают, что выселение людей с улицы до наступления зимнего перемирия не означает, что проблема ушла. Историк Иван Гастот говорит о том, что политики просто пользуются моментом, чтобы избавиться от временного жилья, заставив все выглядеть так, как будто проблема решена.

Среди тех, кого выселили, половина просто несколько ночей пожила в отеле прежде чем создать очередной «уличный дом» в другом месте. Потому, по мнению представителей местных организаций по правам человека, нужно спросить французское правительство, почему, несмотря на постоянную эвакуацию вот уже несколько лет подряд, в стране - такое же количество людей, живущих в трущобах.

К слову, Франция занимает второе место в рейтинге самых гостеприимных стран мира.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363075


Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363072

Цены на недвижимость во французских Альпах растут, а в швейцарских – падают

По итогам второго квартала 2017 года, французский горнолыжный курорт Шамони опередил Валь-д'Изер и швейцарский Гштаад по темпам роста цен на элитную недвижимость.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, в наиболее оборудованном районе среди альпийских курортов Шамони цены выросли почти на 5%. На втором месте по темпам роста показателей находится также курорт из Франции – Валь-д’Изер (+2,5%).

Наибольшее снижение стоимости жилья зафиксировано в Кран-Монтана (Швейцария). Снижение там составило 15% за последний год. Еще на одном швейцарском курорте – Давосе – цены упали на 8,2%.

Самым дорогим курортом остается швейцарский Гштаад, где цена недвижимости достигает €29,9 тыс. за квадратный метр. Скипас на неделю обойдется там в €280. На втором месте – французский Куршевель 1850 – с ценой в €25,1 тыс. за «квадрат». Цена скипаса составляет €230.

По словам директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, россияне особенно интересуются покупкой недвижимости на курортах Куршевель, Мерибель, Сант-Мориц. «Средний бюджет покупки недвижимости в этих районах колеблется от €1 до €5 млн. Также популярен среди наших соотечественников швейцарский Андерматт, где в отличие от большинства кантонов Швейцарии, нерезиденты могут купить недвижимость».

В настоящее время спрос на горные курорты зимой падает. Это связано с тем, что, во-первых, увеличилось число «нелыжников», приезжающих просто отдохнуть в горах (25% посетителей ежегодно). Во-вторых, летний отдых здесь становится все более популярным. Это побудило курорты придумать новые виды развлечений для таких туристов – горные веломаршруты, зимний гольф, полеты на параплане, хождение по канату, поло и фигурное катание.

Индекс изменения цен на недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии (второй квартал 2017 года в ежегодном исчислении):

1. Шамони (Франция) +4,8%

2. Валь-д’Изер (Франция) +2,5%

3. Гштаад (Швейцария) +1,8%

4. Андерматт (Швейцария) +1,6%

5. Куршевель 1650 (Франция) +1,0%

6. Куршевель 1550 (Франция) +1,0%

7. Мерибель (Франция) +0,7%

8. Куршавель (Франция) +0,5%

9. Сент-Мориц (Швейцария) +0,5%

10. Межев (Франция) +0,0%

Справка Prian.ru:

Информация предоставлена согласно Alpine Property Price Index. Индекс составляется девятый год подряд. Эксперты Knight Frank подсчитывают изменение цен на жилье класса «люкс», исследуя 16 горнолыжных курортов во французских и швейцарских Альпах, где у Knight Frank есть представительства.

Франция. Швейцария > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363072


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336028

Savills: рынок элитной недвижимости в Париже восстанавливается

После нескольких лет затишья стоимость элитной недвижимости выросла за год к маю 2017 года на 5,8%. Этому способствовал новый политический режим, исторически низкие процентные ставки и укрепление доверия потребителей.

Согласно отчету Savills, цены в 1-м, 4-м и 5-м округах французской столицы уже превысили пик 2012 года за счет внутреннего спроса. Доля иностранных покупателей в 2016 году составила всего 9% касательно сделок стоимостью от €1 млн. И хотя это на 14% ниже, чем в 2008 году, аналитики ожидают, что зарубежных инвесторов скоро станет намного больше, сообщает PropertyWire.

В отчете упоминается, что на рынок существенно повлияла политика Макрона, бизнес-позиция которого сможет стимулировать экономический рост, внести стабильность и ясность. Сейчас Парижский регион использует разноплановую базу, которая составляет 31% от общего ВВП Франции.

За счет продолжительного застойного роста Париж обеспечивает иностранным покупателям выгодное соотношение цены и качества в сравнении со многими другими мегаполисами. Например, стоимость жилья премиум-класса здесь на 32% ниже, чем в Лондоне.

Продажи всех классов собственности выросли на 23% за год к маю 2017 года. В отчете объясняется, что перспектива повышения процентных ставок побудила покупателей побыстрее завершить сделки в то время, когда уровень предложения упал.

На рынке жилья премиум-класса цены выросли с минимума 2014 года, составляя в среднем от €12 000 до €17 000 за квадратный метр в зависимости от площади и качества собственности. А самые дорогие объекты продаются за €20 000 - 30 000 за кв.м.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336028


Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327563

Схема обратной аренды во Франции стала «медленной катастрофой» для инвесторов - мнение

По словам депутата Европарламента Дэниэла Далтона, французская схема – это «медленная катастрофа» для британских инвесторов, которые оказались в ловушке дорогостоящих контрактов.

Схема обратной аренды (leaseback) – это специальная схема покупки недвижимости за рубежом, сообщает BBC. Согласно действующим правилам, покупатель приобретает недвижимость и сдает ее в аренду управляющей компании на определенный срок. Та, в свою очередь, сдает жилье частным лицам на короткий срок. Собственник получает доход по заранее оговоренной ставке.

Впервые эта схема была введена именно во Франции в 1980-х с целью увеличения потока инвестиций в туристические направления. Затем этот опыт переняли Великобритания и Ирландия. Утверждалось, что это безрисковые инвестиции.

Покупателям предлагались налоговые льготы, если они подписали долгосрочные сделки с управляющими компаниями, сроком, как правило, на девять лет. Однако имели место случаи, когда гарантированные владельцам дивиденды не выплачивались. Дальнейшие проблемы возникали, когда собственники пытались разорвать сделку в конце контракта. Одна из пострадавших заявила, что ей был выставлен счет в размере €22 000 евро. Этот счет должен был компенсировать потери управляющей компании в результате досрочного разрыва договоренностей.

Эксперт по французскому законодательству в области недвижимости лондонской фирмы Cubism Law Гийом Барлет-Батада говорит, что есть способы, с помощью которых владельцы могут расторгнуть контракты, но это непросто и может стать дорогостоящей процедурой.

На сегодня нет исчерпывающих данных о количестве инвесторов, у которых возникли проблемы со схемой «leaseback». Около 2000 человек, в основном граждане Великобритании и Ирландии, подписали петицию, призвав на помощь ЕС в решении данного вопроса. Депутат Европарламента Дэниел Далтон проводит кампанию в Европарламенте по защите прав потребителей.

По данным исследования платежной фирмы WorldFirst, на сегодня Франция не является страной с высоким доходом от аренды.

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327563


Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414

Компании из 30 стран примут участие в Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017

Международная выставка состоится 26 – 27 октября в Каннах

Cannes International Emigration & Luxury Property Expo — это ведущая мировая выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости, а также частному финансовому консалтингу, которая состоится 26 — 27 октября 2017 года в Каннах во Дворце Фестивалей и Конгрессов.

В выставке примут участие ведущие компании из 30 стран мира, среди которых: США, Канада, Великобритания, Португалия, Франция, Германия, Италия, Испания, Швейцария, Кипр, Мальта и другие государства ЕС. Участниками выступят иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, приватные банки.

Выставку посетят как профессионалы, так и частные лица: потенциальные иммигранты, покупатели зарубежной недвижимости, международные предприниматели. Гости приедут из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, Китая, Индии, государств ЕС и стран Ближнего Востока.

Тематика выставки

1. Иммиграция:

— получение второго гражданства в развитых странах;

— получение статуса резидента или вида на жительство в развитых странах;

— смена гражданства.

2. Приобретение элитной недвижимости с целью:

— частного использования (проживания, использования как курортной недвижимости);

— надежного сохранения своих активов (ликвидная недвижимость, сдача в аренду);

— получения статуса резидента в развитых странах (ВНЖ, ПМЖ) через программы приобретения недвижимости.

3. Частный финансовый консалтинг:

— декларирование доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах;

— регистрация компаний и открытие счетов в развитых странах;

— приват-банкинг;

— оптимизация налогообложения.

В первый день выставки состоится элитная гала-вечеринка «Французская Осень». В программе: дегустация шампанского, дегустация блюд французской кухни, сигарная сиеста, фешн-показ, выступление звезд французской эстрады и др.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте. Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com.

Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414


Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315119

Рынок элитной недвижимости Франции находится на подъеме

Продажи роскошного жилья увеличились по всей стране на 8% по сравнению с прошлым годом.

По данным отчета Knight Frank, рынок недвижимости Франции развивается отчасти благодаря оптимизму и повышенной уверенности после президентской победы Эммануэля Макрона в начале 2017 года, а также его высокой бизнес-квалификации. По всей стране было продано 30 909 новых домов и квартир в первом квартале 2017 года, что на 8% и 29% больше по сравнению с теми же периодами 2016 и 2015 года. Хотя признаки улучшения были заметны еще до президентских выборов, сообщает Mansion Global.

Франция обеспечивает выгодные условия как местным, так и иностранным покупателям. Для обеих категорий предлагаются невысокие процентные ставки, низкие цены на покупку и гарантированные перспективы рентабельности аренды. Ведь Франция является самой посещаемой страной в мире, которая ежегодно принимает 82 миллиона туристов.

Согласно Knight Frank, рынок роскошной недвижимости со стоимостью объектов от €2 млн до €4 млн пользуется наибольшим спросом. По всей стране в первом полугодии 2017 года было завершено больше сделок стоимостью от €8 млн, чем в течение всего 2016 года. Богатые регионы, такие как Лазурный берег, Прованс и Альпы, являются основными точками интереса для состоятельных покупателей.

В 2017 году в Париже наблюдалась активная деятельность. В первом квартале было продано 10 380 объектов, что на 66% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, когда было завершено 6 240 сделок. Причем стоимость жилья в стране продолжает расти.

Франция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315119


Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rfi.fr, 17 сентября 2017 > № 2331532

Le Figaro: как мэрия Парижа борется с Airbnb

Власти Парижа в очередной раз ужесточают законодательство в области краткосрочной аренды жилья через интернет. Новые правила направлены в первую очередь против платформы AirBnb, через которую во Франции сдают более 400 000 квартир и комнат. Начиная со 2 октября для того, чтобы сдать квартиру через интернет, парижанам придется запрашивать специальный номер на сайте мэрии. О том, как мэрия французской столицы воюет с Airbnb, пишет в субботу, 16 сентября, газета Le Figaro.

«Всего два года назад мэр Парижа Анн Идальго принимала одного из создателей Airbnb Брайна Чески в мэрии Парижа как почетного гостя. Но это время кажется очень далеким. Если в 2015 году столицу Франции в Airbnb называли своим главным рынком, то теперь в мэрии Парижа Чески — персона нон-грата. Париж ужесточает законы, которые регулируют сдачу жилья в аренду туристам. Это тяжелый удар для “Убера” в сфере аренды жилья, деятельность которого уже ограничили в Лондоне, Нью-Йорке и Берлине», — пишет Le Figaro.

Согласно закону, принятому в конце 2016 года, муниципалитеты Франции могут потребовать получить регистрационный номер на сайте мэрии для сдачи жилья в аренду на короткий срок. Этот номер позволяет властям контролировать, что срок аренды жилья не превышает 120 дней в год. Каждый муниципалитет вводит это обязательство по собственному усмотрению. В Париже решили законом воспользоваться, и пользователи сервиса Airbnb будут обязаны получать такой номер со 2 октября.

Как отмечает Le Figaro, необходимость регистрироваться на сайте мэрии Парижа снизит количество тех, кто сдает туристам свое неосновное жилье. Во Франции для сдачи путешественникам в аренду помещений, в которых владелец проживает меньше 8 месяцев в году, требуется специальное разрешение властей. В Париже, по информации издания, такое разрешение получить «практически невозможно».

Airbnb против «отельного лобби»

Как утверждает газета, к ужесточению арендного законодательства причастны лоббисты из отельного бизнеса. При этом изначально их требования к законодательству были еще более жесткими. Профсоюз отельного бизнеса UMIH, по информации издания, попросил мэрию Парижа запретить сдавать жилье меньше, чем на неделю, а также ограничить срок аренды жилья до 52 дней в году.

В мэрии Парижа представителей туристического и отельных бизнесов поддержали лишь частично. При этом, как пишет Le Figaro, городские власти в борьбе против Airbnb опирались и на финансовые интересы Парижа — в отличие от отелей, американский сайт почти не платит налогов во Франции. От Airbnb во французскую казну в прошлом году поступило лишь 93 000 евро.

«Сегодня количество дней в году, на которое можно сдать жилье, зафиксировано в федеральном законодательстве на уровне 120 дней. Мы хотим, чтобы город сам мог определять этот порог. И французская столица должна снизить его до 60 или 90 дней, — приводит издание слова заместителя мэра Парижа по жилищным вопросам Яна Бросса (Ian Brossat). — Город не объявлял войну Airbnb. Вопрос лишь в том, как найти баланс между развитием туризма и защитой жилищного фонда. Неконтролируемый рост рынка краткосрочной аренды жилья может привести к трагическим последствиям».

По мнению автора заметки в Le Figaro, в противостоянии с мэрией Парижа у Airbnb нет другого выбора, кроме как самим заняться лоббингом и попытаться смягчить ограничения.

Дефицит жилья для туристов

Издание пишет, что ужесточение законодательства приведет к нехватке туристического жилья в Париже. Сейчас в городе через платформу сдается более 75 000 квартир и комнат — это лишь на 10 000 меньше, чем количество номеров в отелях. Отныне всем, кто сдавал в аренду свое неосновное жилье, придется удалить объявления с сайта.

Новые ограничения затронут не только владельцев жилья, но и профессионалов отельного бизнеса. «Мы сдавали 200 частных элитных квартир в Париже. Их владельцы, конечно, не жили в них больше восьми месяцев в году. В декабре нам придется уйти с рынка», — приводит газета слова владелицы агентства, занимающегося сдачей жилья через Airbnb.

Газета утверждает, что, даже несмотря на ужесточение законодательства во французской столице, законы по краткосрочной аренде жилья в Париже пока отличаются мягкостью. В Нью-Йорке городские власти запретили арендовать жилье на Манхеттене и в Бруклине меньше, чем на 30 дней, тем самым почти вытеснив Airbnb с рынка. В Лондоне сдавать жилье в аренду разрешается лишь на 90 дней в году, а в Амстердаме — на 60 дней. В Барселоне же сдача квартир туристам запрещена без специального разрешения мэрии.

Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rfi.fr, 17 сентября 2017 > № 2331532


Франция. Австрия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 7 сентября 2017 > № 2407835

Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Константин Колтонюк принимает участие в заседании Правления ассоциации «Еврогеографика», которое проходит 7-8 сентября в г. Страсбурге (Франция). В ходе мероприятия рассматриваются вопросы подготовки к заседанию Генеральной ассамблеи «Еврогеографики», которое состоится 1-3 октября 2017 года в г. Вене (Австрия), включая формирование повестки дня, проекты финансового отчета ассоциации за 2017 год, плана деятельности и бюджет на 2018 год, а также ход реализации проекта «Европейские геолокационные сервисы».

Проект «Европейские геолокационные сервисы», который реализуется при поддержке ассоциации с конца 2016 года, является вторым этапом создания инфраструктуры пространственных данных Европы. В его реализации участвуют ряд государственных, частных и научных организаций, включая национальные картографические и кадастровые службы, университеты и коммерческие компании. «Еврогеографика» играет ключевую роль в руководстве по основным направлениями деятельности в рамках проекта, в распространении информации о нем и обеспечении взаимодействия его участников.

В ходе заседания будут также рассмотрены ключевые показатели эффективности деятельности, направленные на обеспечение роста роли ассоциации и ее стабильного будущего. Участники мероприятия обсудят стратегию развития «Еврогеографики» на 2018-2020 годы, в том числе концепцию, миссию, и дальнейшие этапы ее реализации.

Правление (Управляющий совет) во главе с президентом руководит деятельностью ассоциации «Еврогеографика». В настоящее время в состав Правления входят 9 членов, шесть из которых избираются на ежегодных заседаниях Генеральной ассамблеи. Оставшиеся три члена Правления назначаются основными учредителями ассоциации «Еврогеографика» - Францией, Германией и Великобританией. Представитель Росреестра был избран в состав Правления ассоциации в октябре 2015 года. Российская Федерация впервые представлена в Правлении этой международной организации.

Международная некоммерческая ассоциация «Еврогеографика» объединяет 63 государственных служб регистрации, кадастра и картографии из 46 стран. С 2009 года Росреестр на основании распоряжения Правительства Российской Федерации обеспечивает участие Российской Федерации в деятельности ассоциации «Еврогеографика».

Целью ассоциации является поддержание сотрудничества между национальными службами-членами ассоциации; разработка проектов, представляющих интерес для членов ассоциации, и реализация продуктов и услуг, создаваемых на базе таких проектов; создание европейской инфраструктуры пространственных данных; участие в реализации программ Европейского союза в области геодезии и картографии.

Франция. Австрия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 7 сентября 2017 > № 2407835


Франция. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 29 августа 2017 > № 2296693

Имидж все… «Ашан» открыл первый магазин у Кремля

«Ашан» у Кремля. Локация нового магазина — Тверская улица. Весьма необычно для магазина такого формата. Эксперты полагают, что это, скорее, имиджевая история

В понедельник, 28 августа, в самом начале Тверской открыли новый супермаркет. Сколько там могут стоить продукты, учитывая местоположение, и на какую аудиторию рассчитан магазин?

Новый супермаркет известного французского ритейлера открылся по адресу Тверская, 4, прямо напротив Центрального телеграфа. Сразу надо отметить, что этот супермаркет не соответствует нашему представлению о традиционных «Ашанах». На Тверскую не приедешь на машине и не накупишь продуктов на неделю, как это привыкли делать многие. Он будет выступать своеобразным «магазином-витриной» компании. В нем представлены самые лучшие и необходимые товары, всего 3200 наименований.

«Ашан» на Тверской — трехэтажный, общая площадь — 750 квадратных метров. Торговая первых двух этажей — 321, нулевого этажа — 183. Там можно купить бытовую химию, косметику и парфюмерию. Срок аренды составляет пять лет. Место более чем центровое, а следовательно, и аренда будет находиться в верхнем ценовом сегменте. Впрочем, «Ашан», как правило, договаривается совсем на других условиях, говорит руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов:

«Я почти уверен, что «Ашан» там сидит на проценте с продаж. Другое дело, конечно, размер арендной ставки. Трудно сказать. Я думаю, что здесь речь идет, наверное, об одной-двух тысячах долларов за квадратный метр, то есть от 100-150 тысяч. Это считается среднее для верхней планки. По большому счету для торговли не настолько важно, где объект расположен, а какой у тебя поток и какие у тебя продажи».

Раз такая аренда, то и цены в супермаркете должны быть соответствующие. Впрочем, в центре и платежеспособный спрос выше, говорит финансовый аналитик АО «Открытие-Брокер» Тимур Нигматуллин:

«Стоимость аренды будет перекладываться на розничную наценку. Это невозможно сказать, какая будет наценка. Она может динамически меняться. В любом случае платежеспособный спрос в центре Москвы будет выше, чем на окраине, поэтому можно будет относительно легче закладывать более высокую наценку, не провоцируя снижение трафика».

В целом проект «Ашана» на Тверской, скорее, имиджевый. Но в то же время и покупатель свой здесь есть, считает руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба:

«Скорее всего, в магазин будут приходить либо люди, которые находятся рядом, либо люди, которые работают рядом, либо люди, которые живут рядом. И это чаще всего не тот ценовой сегмент, который обычно обслуживает «Ашан». Понятно, что «Ашан» работает не только на эту аудиторию. Есть «Ашан» на Рублевке, который прекрасно работает, и, по сути, он, наверное, один из самых лучших. Здесь еще нужно сделать оговорку, что, в принципе, данная локация не всегда окупается быстро. И вообще, в принципе, может не окупиться. То есть это, скорее, имиджевый проект, поэтому не нужно заглядывать, наверное, в их цифры. Скорее, это флагманская история, к которой многие когда-то прибегают».

Первый гипермаркет «Ашан» в России был открыт ровно 15 лет назад, 28 августа 2002 года, в Мытищах. Сегодня это 301 магазин трех форматов: 102 гипермаркета, 187 супермаркетов и 12 магазинов формата «у дома». Магазин на Тверской стал тринадцатым.

Сергей Ткачук

Франция. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 29 августа 2017 > № 2296693


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2017 > № 2280551

Цены на жилье во Франции продолжают расти

Стагнация зарплат, рост налоговой нагрузки и незначительный подъем экономики привели к тому, что рынок недвижимости страны медленно восстанавливался после кризиса 2007 года. Тем не менее, во многих регионах темпы роста цен на жилье сейчас набирают обороты.

Французские нотариусы (Notaires de France) зафиксировали значительный рост цен на дома и квартиры в первом квартале 2017 года. Так, в Тулузе стоимость недвижимости поднялась на 4,6% до средней отметки €259 000, а в Монпелье – на 7,3% до уровня €287 500, пишет Propertyshowrooms.com.

В Нанте жилье в среднем подорожало на 6,6% до €260 000, в Бордо – на 8,7% до €287 500. В Страсбурге, Нанси и Лилле рост цен составил от 5% до 10%. В Париже стоимость жилья увеличилась на 2,1% до среднего уровня €300 000.

За 12 месяцев квартиры во Франции подорожали на 3,2%, а частные дома – на 2,3%. При этом самым значительным спросом у покупателей пользуются новостройки, особенно у пенсионеров из Великобритании. А вот старые квартиры и дома теряют популярность и падают в цене.

Notaires de France ожидает, что годовые цены на жилье вырастут к концу августа на 1,2%, а средняя стоимость покупки квартиры увеличится на 4%.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2017 > № 2280551


Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 19 августа 2017 > № 2278250

В регионе Бретань, на северо-западе Франции объявили конкурс на аренду острова Кеменес, расположенного в Атлантическом океане. Для участия необходимо предложить инновационный проект на развитие острова и быть готовым работать на ферме, созданной ее бывшими обитателями. Новые жители острова сменят семейную пару Суазик и Давида Куиснье. Они провели на тридцати гектарах земли целых десять лет и за это время успели не только создать большое хозяйство, привлечь туристов, но и вырастить двух детей.

Конкурс на аренду острова Кеменес длиной полтора километра и шириной 400 метров объявлен Агентством по охране береговых территорий (Conservatoire du littoral). Как отмечает агентство France-Presse, уже не менее 15 кандидатов представили свои проекты. Подать заявку можно до 26 сентября. Для участия в проекте необязательно иметь французское гражданство.

Как сообщает Агентство по охране береговых территорий, будущие «робинзоны» должны предложить инновационный и экономически выгодный проект развития Кеменеса. При этом главной их целью должно быть сохранение природы острова и прием на нем туристов. Стоимость аренды составит около 7 000 евро в год.

Победители конкурса сменят на острове семейную пару Суазик и Давида Куиснье. Они стали первыми обитателями Кеменеса десять лет назад. За это время при финансовой поддержке Агентства по охране береговых территорий семья установила солнечные батареи, ветряную электростанцию и систему фильтрации дождевой воды.

Семейная пара выращивала картофель и занималась животноводством. Куиснье экспортировали пять тонн картофеля в год в Швейцарию, Бельгию и Италию. Пара также принимала на острове туристов, стоимость одной ночи доходила до 330 евро. Всего в месяц им удавалось зарабатывать около 2 000 евро.

Франция > Недвижимость, строительство > rfi.fr, 19 августа 2017 > № 2278250


Франция. США. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 11 августа 2017 > № 2296064

Контроль и штрафы: за Airbnb в Париже «идет настоящая война»

Размер взысканий вырос в 13 раз. Власти ужесточили контроль за людьми, сдающими свое жилье приезжим

В Париже в 13 раз выросли штрафы для незаконно сдающих свое жилье через Airbnb. Как пишет газета Parisien, сумма собранных штрафов в первой половине этого года выросла до 615 000 евро.

За последний год парижские власти усилили контроль над арендодателями, сдающими недвижимость через онлайн-платформы. Согласно местным законам, горожане не могут сдавать жилье более чем на 120 дней в году.

За соблюдением правил следит специальное подразделение, 25 сотрудников которого вычисляют нарушителей. Глава редакционного совета газеты «Русская мысль» во Франции Виктор Лупан считает, что ситуация со сдачей квартир через Airbnb в Париже вполне объяснима:

«Квартиры в Париже и так очень дорогие. Владельцы поняли, что если они будут сдавать на Airbnb на короткий срок — на неделю, на две недели, порой даже на уик-энд — в сумме получается еще вдвое дороже, чем если бы они людям сдали на год или на два — это раз. Два — почему вдруг внесли такие ограничения, что только на 120 дней в году? Потому что во Франции, особенно в Париже отели — это очень большой бизнес и получается, что люди, у которых личные квартиры, стали наиболее конкурентными, потому что практически не платят никаких налогов, все это делается вне каких-либо организованных бизнесом структур. Если вы владелец отеля, к вам приходит человек — вы платите НДС на это. А если у меня личная квартира, я просто кладу эти деньги в карман и не плачу налогов. Поэтому уже не первый год синдикат владельцев гостиниц страшно волнуется, бизнес у них уходит. 600 тысяч комнат существует в бизнесе отелей во Франции. Сейчас в Airbnb то же самое — 600 тысяч комнат тоже сдается. Тут идет настоящая война. Владельцы гостиниц хотят, чтобы владельцы частных квартир, которые тоже стали действовать как некие гостиницы, имели те же самые налоги, те же самые обязанности. Соседи тех, которые сдают, очень волнуются, потому что каждую неделю у вас съемщики меняются, они и с чемоданами туда тащатся, и начинают, может быть, шуметь на балконе и выпивать. Все понимают, что бороться с этим практически невозможно. Они оштрафовали несколько десятков владельцев в этом году, получили большую сумму. Одного, кажется, на 100 тысяч оштрафовали. Но представляете, сколько он заработал?»

Адвокат Олег Сухов рассказал Business FM, что в России нет таких строгих временных ограничений для тех, кто сдает свое жилье.

«Если жилье или апартаменты сдаются в РФ, то на сегодняшний момент никаких ограничений в данном случае нет. Единственное, договор должен быть надлежащим образом оформлен. Административное законодательство и даже уголовное предусматривает, что люди должны быть зарегистрированы. Должна быть либо временная, либо постоянная регистрация. Находиться без регистрации людям, даже если они занимают жилье по договору найма, если мы говорим о жилых помещениях или аренде, если мы говорим про апартаменты, они не вправе. Даже если люди вселяются на срок три-пять дней, они уже должны получить временную регистрацию, это обязательное условие, иначе и административный штраф. А уголовное законодательство предусматривает ответственность, если в жилье сразу заселяются достаточно большое количество людей, которые не могут там проживать, вернее не вселяются, а регистрируются. Таким образом государство у нас борется с «резиновыми квартирами». То есть, если, например, квартира с одной комнатой, там, безусловно, не может быть зарегистрировано пять-десять человек, это запрещено. Что касается сроков, то они никак законодательством не урегулированы, а это означает, что возможность вселения на любое время, вне зависимости от времени года, от того, сколько человек будет находиться — в течение года или, может быть, нескольких лет в жилом помещении — и никакие штрафы в данном случае не предусмотрены».

За последний год в России больше всего сдавали жилье через Airbnb в Санкт-Петербурге и в Москве. Средний годовой заработок петербургских владельцев сдаваемого жилья был выше, чем в столице: 2 тысячи долларов против 1,5 тысячи. На сайте можно найти более 300 предложений по аренде квартир в Москве.

Сервис кратковременной аренды жилья Airbnb закрыл свое подразделение в России в марте этого года. В компании решили, что нет смысла держать открытым российское ООО, проще проводить операции через Берлин, Дублин и Лондон.

Франция. США. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 11 августа 2017 > № 2296064


Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rfi.fr, 11 августа 2017 > № 2278237

В Париже штрафы за незаконную сдачу квартир через сайт Airbnb увеличились в десять раз. Об этом в пятницу, 11 августа, сообщает AFP со ссылкой на городскую мэрию.

Как сообщил агентству заместитель мэра Парижа Ян Бросса, в первое полугодие 2017 года 31 домовладелец, который сдавал квартиру через Airbnb и не платил налоги, был оштрафован на 615 тысяч евро. В прошлом году, к слову, общая сумма штрафов составляла 200 тысяч евро. По информации мэрии, в 2017 году через Airbnb нелегально сдавали 128 квартир, в то время как год назад — всего 42.

«Эти цифры не свидетельствуют об увеличении количества сдаваемых в аренду квартир. Это говорит лишь о нашей эффективной работе», — заявил заместитель мэра Парижа Анн Идальго Ян Бросса.

Он также подчеркнул, что суд в отношении арендодателей Airbnb стал более строгим. Максимальная сумма штрафа в этом году составила 50 тысяч евро, что в два раза больше, чем в 2016 году. В Париже арендодатели в среднем были оштрафованы на 20 тысяч евро.

Париж, как и все туристические города, таким образом борется с незаконной сдачей частниками жилья для туристов, которая серьезно вредит отельному бизнесу и уменьшает поступления в городской бюджет.

«Мы намерены продолжать бороться с незаконной сдачей жилья», — заявил в комментарии агентству AFP Ян Бросса.

Для этого управление по жилищным вопросам сформировало команду из 25 человек, которые будут контролировать многоквартирные дома. В начале июля парижский городской совет проголосовал за введение обязательных регистрационных номеров для всех, кто желает сдать жилье через Airbnb.

Максимальный срок аренды жилья для туристов в Париже составляет 120 дней. Однако в скором времени парижская мэрия собирается сократить допустимые сроки.

Для Airbnb, онлайн-площадки для краткосрочной аренды частного жилья, Париж является одним из крупнейших мировых рынков. Сегодня во французской столице компания предлагает 65 тысяч квартир.

Франция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rfi.fr, 11 августа 2017 > № 2278237


Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Частные инвесторы из Франции активно вкладывают денежные средства в фонды недвижимости. Это приводит к росту цен на элитную коммерческую недвижимость Европы до «космических» размеров.

Приток денег в инвестиционные коллективные механизмы Франции, скупающие по всей Европе недвижимость и прочие активы, в прошедшем году достиг 5,6 миллиардов евро, что составляет шесть с половиной миллиардов долларов, и на одну треть превысил такой же показатель позапрошлого года.

Пузырь на рынке недвижимостиВкладывая свои денежные средства в эти фонды, инвесторы надеются на получение более высокой прибыли, нежели та, которую обеспечивают вложения денег в облигации и акции. Эта тенденция тоже обеспечивается щадящим режимом налогообложения. В связи с этим, стоимость коммерческой недвижимости премиального уровня в Цюрихе, Мадриде, Париже и Берлине сегодня намного превысила максимальные значения 2007 года.

В отчете говорится, что выход из Европейского союза Великобритании уже продемонстрировал, что британский рынок недвижимости постепенно утрачивает свою популярность. После получения летом 2016 года известия о Брекзите, частные инвесторы приступили к активному выводу вложенных денег из фондов недвижимости Великобритании. Некоторым менеджерам пришлось приостановить заключение торговых сделок.

В первом квартале текущего года доля вкладчиков из других стран Европы среди покупателей дорогостоящей собственности в центре британской столице составила лишь только восемь процентов. Эксперты объясняют уменьшение интереса к дорогостоящей недвижимости Лондона решением Великобритании выйти из Евросоюза. К примеру, во втором квартале 2016 двадцать восемь процентов жителей Старого Света стали покупателями лондонской элитной собственности.

Hamptons International сообщает, что количество людей, изъявивших желание продать элитную собственность, расположенную в Лондоне, тоже резко увеличилось. В третьем квартале прошедшего года доля таких людей составила тридцать семь процентов среди всех остальных собственников, заявивших о продаже своей недвижимости.

Покупателей из России перспективы Брекзита не пугают. За 4 первых месяца текущего года число запросов из нашей страны на приобретение лондонской недвижимости увеличилось на тридцать процентов по сравнению с таким же периодом прошедшего года.

Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257359

За год во Франции куплено более 900 000 объектов жилой недвижимости

За 12 месяцев до мая 2017 года зарегистрировано более 900 000 сделок. Покупателям предлагаются конкурентоспособные цены и низкие ставки по ипотечным кредитам.

Французские нотариусы (Notaires de France) зарегистрировали 907 000 сделок с недвижимостью за 12 месяцев с мая 2016 года. Это заметно больше, чем 824 000 транзакций за тот же период предыдущего года, и выше ожиданий экспертов. Ранее предполагалось, что в этот период объем продаж составит примерно 880 000 сделок, сообщает Connexion.

Цены на недвижимость в стране растут за счет высокого спроса, хотя есть заметные различия в зависимости от региона. Наибольший скачок произошел в Бордо. Здесь спрос на более старые квартиры отразился в повышении стоимости за квадратный метр на 15,5% в годовом исчислении. Интерес покупателей вырос отчасти благодаря новому высокоскоростному железнодорожному сообщению с Парижем - время поездки сократилось до чуть более двух часов.

Тем временем, в Ниме стоимость квадратного метра жилья повысилась на 11,1%, в Лилле - на 8,5%, а в Париже - 5,5%. Наибольший спад цен продемонстрировал Клермон-Ферран (-9,4%), Амьен (-5,4%), Руан и Мец (-4,7%).

Notaires de France ожидает, что годовые цены на жилье вырастут к концу августа на 1,2%, а средняя стоимость покупки квартиры увеличится на 4%.

Эксперты предупредили, что ожидаемые налоговые реформы могут замедлить темпы, особенно в секторе нового строительства, который в значительной степени зависит от налоговых льгот.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257359


Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254825

Франция стремится получить выгоду от Брексита

Премьер-министр Франции огласил множество нововведений, направленных на повышение инвестиционной привлекательности Парижа, чтобы извлечь как можно больше пользы от выхода Великобритании из Европейского Союза.

Ключевой мерой станет отмена нынешнего подоходного налога в размере 0,3% на финансовые операции для состоятельных банкиров (с доходом более €150 000 в год), сообщает The Local. Таким образом французы рассчитывают привлечь богатых британцев к себе в страну.

Еще одно нововведение - открытие международных школ. В районе Парижа планируются еще три международные школы до 2022 года (Lycée Internationales).

Lycee Lucie-Aubrac de Courbevoie недалеко от делового района La Defense к западу от Парижа в следующем году станет Lycee International, что означает, что занятия будут проводиться на нескольких языках помимо французского. Другие две международные школы - в Сакле, на юге Парижа, и в Винсенне, на юго-востоке Парижа.

К слову, британцы уже проявляют высокий интерес к недвижимости во французской столице. Эксперты полагают, что цены на жилье в Париже вырастут до рекордного уровня в связи с этим фактом.

Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254825


Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Цены на коммерческую недвижимость в Берлине, Париже, Мадриде и Цюрихе сейчас выше пиковых значений 2007 года

Французские частные инвесторы активно вливают деньги в фонды недвижимости, увеличивая цены на элитные европейские объекты коммерческой недвижимости до «неразумных» уровней, сообщают специалисты инвестфонда Fidelity International Ltd. Об этом пишут «Вести. Экономика».

Приток денежных средств в так называемые французские коллективные инвестиционные механизмы, которые скупают собственность и другие активы по всей Европе, достиг 5,6 млрд евро ($6,5 млрд) в прошлом году. Это на треть больше, чем в 2015 г., уточняют специалисты Fidelity International.

Инвесторы вливают деньги в эти фонды в надежде на то, что получат в результате более высокую прибыль, если сравнивать с вложениями в акции и облигаций. Такая тенденция также связана с благоприятным режимом налогообложения. Как результат, цены на объекты коммерческой недвижимости премиум-класса в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас гораздо выше пиковых значений 2007 г.

Как отмечается в отчете, решение Великобритании о выходе из Евросоюза уже показало, как раскрученный рынок британской недвижимости постепенно начинает терять популярность. Частные инвесторы начали активно выводить капитал из британских фондов недвижимости, после того как в июне 2016 г. стало известно о Брекзите. Некоторые менеджеры были вынуждены приостановить торговлю.

По данным исследования компании Hamptons International, в I квартале этого года доля европейцев из континентальной Европы в числе покупателей элитной собственности в центральных районах Лондона составила всего 8%. «Вести. Экономика» писали, что эксперты связывают падение интереса к дорогой недвижимости в британской столице с итогами референдума о выходе страны из Евросоюза, который состоялся в конце июня прошлого года. Во II квартале 2016 г., например, 28% жителей Старого Света числились в покупателях элитной собственности в Лондоне.

По информации Hamptons International, число желающих продать лондонскую элитную собственность также резко выросло. В III квартале 2016 г. их доля достигла 37% среди остальных собственников, выставляющих недвижимость на продажу.

При этом российских покупателей перспективы Брекзита не отпугивают. За первые четыре месяца 2017 г. количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К таким выводам пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231


Франция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278203

Во Франции разгорается скандал вокруг снижения пособий на оплату жилья. Об этой мере в правительстве объявили два дня назад. Все оппозиционные фракции в парламенте, а также некоторые депутаты от правящей партии «Вперед, Республика» выступили против такого решения.

В субботу, 22 июля, правительство объявило о намерении начиная с 1 октября на пять евро снизить выплату ежемесячных пособий APL («помощь на жилье»). Мера коснется 6,5 миллионов французских семей.

Таким образом государство намерено сэкономить 97,5 миллионов евро ежемесячно до конца 2017 года, сообщает AFP.

Социалисты, правые, представители крайне правого «Национального фронта», крайне левой «Непокорной Франции» и коммунисты были возмущены решением правительства в отношении самых бедных слоев населения.

«Пять евро — это карманные деньги для тех, у кого они есть, но для тех, кто зарабатывает меньше 1000 евро в месяц, это, например, покупка хлеба в течение всей недели», — заявил глава фракции «Новых левых» в Национальном собрании Оливье Фор (Olivier Faure). Депутат назвал эту меру «несправедливой» и обвинил правительство в том, что власти забирают деньги «у тех, кто не может себя защитить».

Одновременно правительство намерено снизить налог на роскошь, что еще больше возмутило французскую оппозицию, назвавшую происходящее «политикой двойных стандартов».

«Макрон снижает налог на роскошь, который платят самые богатые, и пособие на жилье, которое получают бедные и средний класс. Рекорд Гиннесса по несправедливости», — написал в своем твиттере вице-председатель Нацфронта Флориан Филиппо.

Официальный представитель правительства Кристиан Кастанер заявил в эфире радиостанции RMC, что речь идет о срочной и необходимой мере, так как для того, чтобы закрыть бюджет 2017 года, государству не хватает 150 миллионов евро.

«Это, разумеется, символическая мера, но она многое говорит о бюджетном тупике и трудностях, которые ждут правительство осенью, — отмечает AFP. — В то время, как Эмманюэль Макрон пообещал сохранять дефицит бюджета не более 3% от ВВП и одновременно снизить налоги и расходы государства».

Франция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278203


Франция. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278202

В начале июня американский сервис по аренде жилья AirBnB запустил платформу по приему беженцев Open Homes. С ее помощью желающие помочь мигрантам, которым негде жить, могут бесплатно принять их у себя на срок от недели до полугода. За месяц Франция стала первой европейской страной по количеству пользователей AirBnB, готовых разместить у себя беженцев.

Во Франции инициатива была запущена месяц назад, 20 июня, при поддержке нескольких крупных НКО, оказывающих помощь беженцам, Singa, ELAN Samu Social, JRS France и Réfugiés Bienvenue. Все эти ассоциации уже занимались временным размещением беженцев у частных лиц и на собственном опыте убедились, что на первых порах такой образ жизни чрезвычайно способствует интеграции вновь прибывших мигрантов, отмечает издание La Tribune.

За месяц в Open Homes разместили 600 объявлений в 260 городах. По словам главы французского подразделения AirBnB Эмманюэля Марилла, которого цитирует AFP, Франция стала первой европейской страной по количеству пользователей AirBnB, принимающих беженцев.

Для того, чтобы принять у себя беженца, нужно заполнить онлайн-анкету, похожую на обычный формуляр AirBnB, отметив тип предлагаемого жилья. «Неважно, что вы предлагаете, дом, баржу или что-то еще более необычное, главное — гостеприимство», — рассказал AFP глава французского AirBnB.

База с объявлениями доступна только ассоциациям — прямого контакта между волонтерами, предложившими свое жилье на AirBnB, и беженцами нет. НКО, участвующие в проекте, предварительно осматривают жилье, чтобы убедиться в достоверности информации о предлагаемом размещении (ассоциации рассматривают комнаты, начиная с 9 квадратных метров) и добрых намерениях хозяев. Ассоциации хотят удостовериться, что владельцы не будут использовать труд мигрантов (уборка, бебиситтинг) в обмен на жилье.

«AirBnB предоставляет нам базу данных, но распоряжаемся ею мы сами, по нашему усмотрению, потому что мы — профессионалы. Мы встречаемся с волонтерами и расспрашиваем об их мотивации. Иногда некоторые из них видят в этом проекте возможность бесплатно получить себе домашнего работника. Поэтому необходимо выбирать. Те, кого мы выбираем, встречаются с беженцем, про которого мы думаем, что у него с владельцем жилья все должно пройти хорошо. И если это так, то тот принимает его у себя», — объяснила принцип работы платформы глава программы Elan в Samu Social Надеж Летеллье (Nadège Letellier) в интервью La Tribune.

Жилье предоставляется мигрантам на срок от недели до шести месяцев, иногда чуть дольше. Кроме того, некоторые ассоциации предлагают волонтерам небольшую сумму на возмещение расходов. Например, Elan возмещают семь евро в день за еду и электричество.

Международный запуск платформы Open Homes произошел 7 июня. За это время на площадке были размещены 6000 предложений. При этом половина из них поступила от людей, которые не были пользователями сервиса AirBnB и специально создали там аккаунты ради помощи мигрантам.

«Мы хотим разместить 100 тысяч беженцев в мире в течение пяти лет», — рассказал La Tribune сооснователь AirBnB и глава проекта Open Homes Джо Геббиа.

Как отмечает La Tribune, с помощью этого проекта калифорнийский стартап надеется исправить свой имидж, подпорченный конфликтами с местными властями в разных странах: AirBnB обвиняют в «уничтожении» гостиничного сервиса по всему миру и уходе от налогов. В то время, как репутация Uber, еще одного флагмана шеринговой экономики, только портится, AirBnB, по словам Джо Геббии, «хочет оставаться полезным сервисом».

Франция. США. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > rfi.fr, 24 июля 2017 > № 2278202


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247649

Названы самые дорогие и дешевые города Франции для аренды жилья

Стоимость аренды в разных городах страны в 2016 году составляла в среднем €12,6 за кв. м, но с существенными колебаниями в зависимости от местоположения.

Каждый год обсерватория Clameur, основанная в Парижском университете, публикует обзор рынка аренды жилья во Франции. Исследование охватывает более 90% объявлений о сдаче собственности без мебели, сообщает French-Property. Краткосрочная аренда и полностью обустроенное жилье не входят в список рассматриваемых объектов.

Clameur сообщает, что в 2016 году арендные ставки увеличились в среднем на 1%, хотя еще за год до этого упали на 1%. С 2013 года в 70% крупнейших городов аренда ежегодно растет медленнее, чем инфляция, которая за этот период составила в среднем 0,6%. В остальных крупных центрах рента выросла примерно на 1% за год.

В большинстве случаев, чем крупнее арендуемый объект - тем ниже арендная плата за квадратный метр. В среднем по стране стоимость аренды квартиры-студии составляла €17,00 за кв.м., а четырехкомнатной - €9,8 за кв.м. Вместе с тем, небольшие объекты пользуются большим спросом, чем крупные.

Если привязываться к конкретным городам, самые низкие арендные ставки за квартиру-студию – в Сент-Этьен (€9,5 за кв.м.), а самые высокие – в Париже (€28,8 за кв.м.) и Булонь-Бийанкур (€25,6 за кв.м.). Здесь же уровень ренты на 4-комнатные апартаменты (ванная комната и кухня не включены) составляет €6,5, €22,2 и €18,8 за кв.м. соответственно.

К слову, недавно были названы лучшие города Франции для покупки недвижимости.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247649


Франция. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 13 июля 2017 > № 2242052

Трехэтажный «Ашан» у стен Кремля: чем недовольны москвичи?

Открытие флагманского магазина планируется в августе. По данным компании Malina Property, это помещение на рынке предлагалось за 6,5 млн рублей без НДС в месяц. Место ли такому гипермаркету на Тверской?

«Ашан» откроют прямо у Кремля. Флагманский магазин появится на Тверской улице, 4. Ритейлер займет три этажа. Общая площадь магазина составит 764 квадратных метра.

Подробности Business FM рассказал Станислав Титоренко, глава агентства недвижимости Malina Property, которое заключило сделку с «Ашаном»:

«Это универсальный магазин, который будет флагманским. Планировалось открытие еще в июне, но из-за того что дом внесен в реестр культурного наследия, есть некоторые трудности согласования технических моментов, перепланировок и всего такого, поэтому сейчас открытие планируется на август. «Ашан» будет помещение арендовать, подписан долгосрочный договор аренды. К сожалению, я не могу сказать точную цифру, но могу сказать, за сколько предлагалось это помещение на рынке, — за 100 тысяч рублей без НДС за квадратный метр в год. Это около 6,5 млн рублей без НДС в месяц».

«Ашан» на Тверской будет выбиваться из общего колорита магазинов, пишут пользователи соцсетей. По мнению некоторых из них, присутствие дискаунтера в шаговой доступности от Кремля будет не к месту. Заместитель генерального директора Vector Market Research Дина Григолая считает иначе:

«Ашан» как ритейлер славится довольно вдумчивым и рациональным подходом к выбору площадок. Во-первых, подобное решение выверено дополнительными исследованиями. Во-вторых, в контексте меняющейся градостроительной политики, из которой вытесняют автомобилистов и активно приглашают в центр пешеходов, пребывание на туристических улицах для бизнеса довольно неплохой вариант. Если речь идет о том, что магазин отчасти сфокусирует свое предложение на кулинарии, свежих продуктах, продуктах, которые могут использоваться как бизнес-ланчи для работников ближайших офисов, то, наверное, тоже в этом плохого нет. Тверская в последние годы теряет арендаторов определенного типа. Сама по себе стоимость аренды довольно высокая, трафик формально довольно высокий, но у него есть специфика — кто именно гуляет по Тверской, кто оказывается в этих магазинах. Для многих брендов и компаний Тверская, которая всегда являлась флагманской точкой ритейла, не приносила доход, поэтому было очень сложно сохранять подобную флагманскую точку. Но я уверена, что «Ашан» сумеет предоставить на утверждение такие фасады и витрины, которые устроят правительство Москвы или курирующие организации».

Еще одно недовольство пользователей связано с перегруженностью Тверской улицы в часы пик. «Ашан», по их мнению, может только усугубить проблему.

Франция. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 13 июля 2017 > № 2242052


Франция. ДФО > Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 3 июля 2017 > № 2240783

Ритейлер "Леруа Мерлен" поделился планами на будущее в Хабаровском и Приморском краях. В Дальневосточном регионе ритейлер по-прежнему видит большие перспективы, сообщила корр. ИА AmurMedia PR-менеджер "Леруа Мерлен" Дарья Филимонова.

Первые слухи о тем, что "Леруа Мерлен" собирается строить второй павильон в Хабаровске в Краснофлотском районе, появились еще до открытия первого, принявшего первых покупателей в апреле этого года.

"Леруа Мерлен" приступила к работе в Хабаровске

Бизнесмены называли даже место в этом районе, которое приглянулось ритейлеру, и дату начала строительства.

Спустя два месяца слухи о расширении не утихли. Мало того, теперь они циркулируют среди самих менеджеров "Леруа Мерлен" в Хабаровске, а часть информации, как водится, доходит и до покупателей.

В головном офисе "Леруа Мерлен", между тем, радостные ожидания коллег-хабаровчан подтверждают. Но с оговорками.

— Мы действительно видим большие перспективы развития в Дальневосточном регионе. В конце 2018 года мы планируем открытие магазина во Владивостоке. В Хабаровске мы также планируем расширяться, но сейчас еще слишком рано говорить о датах начала строительства и тем более открытия второго магазина. Пока мы ведем переговоры по этому поводу, — сообщила Дарья Филимонова.

Стоит напомнить, открытие в Хабаровске первого гипермаркета ЛМ вызвало бурную реакцию в бизнес-сообществе и среди общественности.

Главный довод противников прихода одного из крупнейших в стране ритейлеров по продаже стройматериалов и товаров для дома — это вытеснение местного бизнеса, занятого в этой сфере. У "Леруа Мерлен" в отличие от малого и среднего бизнеса Хабаровска есть надежные источники заимствования дешевых денег, что позволяет им существенно снижать цены, говорят они. Однако горожан низкие цены, конечно, только радуют.

Франция. ДФО > Недвижимость, строительство > amurmedia.ru, 3 июля 2017 > № 2240783


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228479

Цены на жилье в Париже ползут вверх

Стоимость жилой недвижимости во французской столице резко выросла за последние 12 месяцев. Средняя цена квадратного метра теперь составляет €8 940, что на 7,7% больше, чем в 2016 году.

Цифры, предоставленные агентами одной из самых крупных компаний недвижимости в столице Century 21, демонстрируют, что такой скачок произошел только в Париже. Средняя цена квадратного метра по всей остальной стране выросла всего на 1,5%. Стоимость квартир в столице увеличилась на 45% с 2009 года по сравнению с 9,5% в остальной части страны, сообщает The Local.

Менее чем за 10 лет средняя цена жилья в столице выросла на 33%, а с 2000 года стоимость квартир в Париже увеличилась в три раза. По мнению агента Лорана Вимонта из Century 21 Le Monde, существующая ставка почти в €9 000 за кв.м – еще не предел. При этом средняя цена за квадратный метр по всей стране составляет €2 530.

Лоран признается, что Париж со средней ценой за квартиру в €447 000 стал эксклюзивным городом для высокопоставленных лиц, на долю которых сейчас приходится 46% покупателей. В то же время, доля рабочих и служащих, приобретающих здесь квартиры, сократилась вдвое - с 13,9% до 6,8%.

По словам Le Point, избрание Дональда Трампа, решение Великобритании покинуть ЕС и победа Эммануэля Макрона во Франции, по-видимому, сыграли определяющую роль в повышении цен на недвижимость во французской столице.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228479


Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223097

На рынок недвижимости Парижа возвращаются стабильность и доверие покупателей

Эксперты считают, что положительное влияние на жилищный сектор столицы оказало избрание Эммануэля Макрона в качестве нового президента Франции.

Париж – один из ведущих глобальных городов, который имеет большую значимость на мировой арене. В рейтинге Savills, который характеризует города с точки зрения доступности, конкурентоспособности, значимости и производительности, Париж занимает третью строчку после Лондона и Нью-Йорка. Однако в связи с разнонаправленными экономическими показателями последних лет затраты на приобретение жилой недвижимости здесь значительно ниже, чем в городах-конкурентах.

Как рассказали корреспонденту Prian.ru в компании Savills, благодаря новому политическому режиму, исторически низким процентным ставкам и повышению доверия покупателей, ситуация на рынке жилья французской столицы начала меняться. В 2016 году стоимость жилой недвижимости премиум-класса Парижа выросла на 4,3%. А в 2017 году темпы роста цен увеличились еще больше.

В целом, на рынке жилья в феврале 2017 года цены находились на отметке €8 430 за кв. м. Согласно прогнозу Notaires de France («Нотариусы Франции»), по итогам июня 2017 года они составят €8 700 за кв. м. Таким образом, за последние 12 месяцев стоимость жилья Парижа выросла на 7%. На рынке премиальной жилой недвижимости цены также увеличились по сравнению с минимальным значением 2017 года и сейчас в среднем находятся в диапазоне €12 000–18 000 за кв. м. Стоимость наиболее эксклюзивных объектов достигает €20 000–30 000 за кв. м. Цены в 1-м, 4-м и 5-м округах Парижа уже достигли максимального уровня с 2012 года.

«На иностранных покупателей приходится лишь 9% всех сделок на рынке премиального жилья Парижа. Однако мы ожидаем, что их доля увеличится. Новое Правительство внесет больше ясности в законодательство, что станет сигналом к началу периода относительной стабильности. Это может стать стимулом для покупателей, ожидающих благоприятного момента для заключения сделки, в том числе и для граждан Франции, которые сейчас живут заграницей и планируют вернуться на Родину», - отмечает заместитель директора отдела международных исследований Savills Пол Тостевин.

В 2016 году 9% спроса на жилье премиум-класса Парижа пришлось на выходцев из других стран. Для сравнения: в 2008 году их доля составляла 14%. Доля граждан США, которые получают выгоду от укрепления доллара, снизилась с 21% от всех иностранных покупателей в 2015 году до 16% в 2016-м.

Выходцы из других стран Европы – это самая большая группа иностранных покупателей (39%). Среди них преобладают граждане Великобритании, Швейцарии и Бельгии. Выходцев из стран Ближнего Востока и Азии на рынке сейчас мало. Граждане Китая, на которых приходится большая доля всех туристов, пока еще не внесли значительный вклад в приобретение недвижимости.

«Избрание Эммануэля Макрона в качестве нового президента Франции должно ознаменовать период стабильности для парижского рынка жилья. Сниженные политические риски в Европе в совокупности с реформами в поддержку бизнеса могут привести к возобновлению экономического роста и стимулировать рынки жилой недвижимости. Отмена налога на богатство (ISF) повысит привлекательность Франции для частных лиц с крупными состояниями (HNWI), однако налогообложение жилой недвижимости будет продолжаться при текущих пороговых значениях ISF», – добавляет Пол Тостевин.

Франция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223097


Франция > Недвижимость, строительство. Экология > rusmonaco.fr, 20 июня 2017 > № 2327419

Магия эфемерного искусства

«Я обожаю работать для русских! У них много вкуса и идей».

Изабель Мантеле

Известный французский флорист-декоратор ISABELLE MANTELET открывает свое флоральное ателье под брендом Things to bloom на Лазурном берегу. О чем и пойдет речь в нашем интервью.

Изабель, вы отважная женщина! Скажите, легко было пробиться среди такой серьезной конкуренции?

Непросто! Но благодаря моему более чем 25-летнему опыту флористика давно стала моим главным призванием.

К примеру, я работала над оформлением первых дефиле Dior (тех самых, с flower walls), на многочисленных частных проектах для известных аристократических семей Монако (на свадьбе сына Принцессы Каролины, свадьбе сына главы семьи Arieri и других).

Делала дизайнерские проекты в Париже, много путешествовала, оформляя ивенты нашим клиентам в Дубае, Москве, Баку, Казахстане, даже создавала красоту для президента одной африканской страны!

Я уверена в себе и своем стиле, всегда точно знаю, что именно и как нужно сделать для каждого случая, будь то оформление романтического сада с моей фирменной «непричесанностью» - jardin sauvage, или создание экзотического стиля со свежими сочетаниями цветов и красок, или модный стиль, когда я работаю с объемами цветов и растений.

У вас был опыт работы с русскими клиентами, какие остались впечатления?

Я обожаю работать для русских!

У них много вкуса и идей.

Я заметила, что русские очень чувствительны к конкретной интерпретации букетов флористом, и меня чрезвычайно трогает, как они выражают свое восхищение красотой цветов!

Мне нравится, когда люди из вашей страны (здесь я говорю обо всем русскоязычном мире, не только о русских) доверяют мне полный декор - от выбора мебели и структур до полного флористического концепта.

Но я всегда очень внимательно выслушиваю клиента и после подробных пожеланий и обсуждений представляю подробные эскизы.

Сложно ли стать ивент-флористом?

Я много работала в разных бутиках, у меня самой даже есть маленький винтажно-цветочный бутик La Broc&Fleurs в центре Франции.

Но мне всегда интереснее создавать большие проекты и композиции, находить интересные решения.

Причем быстро, часто в последний момент! Такое можно воплотить только в ивенте.

Вы скажете, это эфемерное искусство? Я соглашусь...

Особенно когда после недели монтажа все заканчивается за несколько часов и нужно разбирать декорации...

Но ведь и вся наша жизнь - это как одно большое событие, а самые красивые ее моменты столь коротки и драгоценны!

Пишите мне или звоните: +33 6 60 54 32 01 (французский)

либо whats'app +33 6 03 63 71 90 (русский),

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Спасибо вам, Изабель, за такое откровенное признание в любви, мы будем рады предложить нашим читателям воспользоваться вашими услугами флориста-декоратора мероприятий.

Things To Bloom by Isabelle Mantelet,

1501, Route des Dolines, Le Thélème, OX 76, 06560 Valbonne - Sophia Antipolis

www.thingstobloom.fr

Франция > Недвижимость, строительство. Экология > rusmonaco.fr, 20 июня 2017 > № 2327419


Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 20 июня 2017 > № 2327404

Мы работаем на долгую перспективу

Мы беседуем с Александром Соловьевым, который вместе с сыном Виталием является собственником строительной компании ARVDESIGN. Они по-настоящему увлечены своим делом, занимаются профессиональным строительством, отделочными работами на Лазурном берегу, имеют огромный опыт в данной сфере на международном уровне и делятся с нашими читателями советами и планами на ближайшее будущее. И услышанное, честно говоря, впечатляет.

Александр, компания отмечает свое 20-летие на рынке. Расскажите о приобретенном опыте, какими достижениями за это время вы можете по праву гордиться?

Мы начинали в Литве, потом работали в Москве, затем - в Германии, Италии и уже затем переехали во Францию. Опыт работы в каждой стране не прошел даром. В Германии мы научились работать качественно. В Италии помимо качества требовалась еще и скорость, а также чистота и порядок ведения стройки. На сегодняшний день и в строительстве, и в ремонте мы используем эти навыки как одно из наших конкурентных преимуществ. И хотя работы на наших объектах выполняют опытные мастера, я лично могу сегодня контролировать любой процесс, благодаря своему опыту и активному участию на каждом объекте. На юге Франции нам очень комфортно работать. К тому же здесь много русскоязычных заказчиков, требования которых мы можем полностью удовлетворить. Ведь несмотря на то, что в ARVDESIGN мы официально говорим на 4 языках, проще всего объясняться на родном, русском языке.

Несколько слов о специализации компании - вы занимаетесь строительством, а также ремонтными и отделочными работами под ключ?

Это могут быть работы под ключ, включая заказ мебели. Стоит подчеркнуть, что мы работаем напрямую с известными итальянскими производителями отделочных материалов и мебели. То есть если из предложенных нами каталогов клиент выбрал, например, плитку Versace, а мебель от Bizzotto, мы обращаемся не к посредникам этих фирм, а к изготовителям. При этом клиент в курсе цены на товар и знает, сколько составляет наша наценка с учетом доставки, размещения и т.д. Таким образом наша работа прозрачна и все стороны в выигрыше. Но также мы выполняем и частичные работы по ремонту или отделке.

Говоря о ремонте и отделке - вы выполняете работы класса люкс. Работаете ли с заказчиками, бюджет которых более скромный?

Мы работаем с любым бюджетом. Главное для нас - это выполнить контракт максимально быстро с наивысшим качеством. Такое сочетание встречается редко. Мы гордимся, что можем его реализовать.

Даете ли гарантию на качество выполненных работ?

Гарантия, конечно, присутствует. Но еще важнее официальной части - человеческие отношения. Мы заботимся о наших репутации и имидже и делаем все, чтобы клиент остался доволен. Если по завершении работ в первое время возникают какие-то вопросы, мы всегда берем их на себя и полностью решаем. Да и вообще, как показывает опыт, со всеми клиентами остаемся в хороших приятельских отношениях, и, когда возникает необходимость, люди нас рекомендуют своим друзьям и знакомым. Лучшей иллюстрацией качества наших работ служит, пожалуй, тот факт, что, завершив тот или иной объект на юге Франции, мы часто получаем приглашения от этого же заказчика приехать и выполнить работы в других его квартирах или домах. Так приглашали нас работать в Париж и даже за границу, в Голландию.

Придерживаетесь ли каких-то правил в работе с клиентами?

Правило у нас одно - порядочность. Иными словами, открытые, прозрачные отношения. Мы предпочитаем зарабатывать постепенно, но честно, открыто, усердным трудом.

Расскажите о ваших планах на будущее.

У нас есть два интересных и достаточно амбициозных проекта. Первый - это производство отделочного материала, которое мы открываем этим летом в Италии. Речь идет о редком и мало известном в Европе элементе, который может использоваться как для внутренних, так и для наружных работ. Материал очень красивый, его цвет и фактура будут выполняться под заказ. С ним легко работать, он долго живет, и стоимость такого материала очень привлекательна.

Второй наш проект - строительство современных экодомов класса А++. Это сетевое строительство вилл и многоквартирных домов быстрым способом с современной отделкой, теплыми полами, солнечными батареями, системой «умный дом» и климат-контролем по очень привлекательным ценам. Кстати, к 2020-2022 гг. в Европе изменятся стандарты в строительстве, да и потребители начнут все чаще отдавать предпочтение экологическому жилью. А мы уже сегодня готовы такое жилье им предоставить. В данный момент мы находимся в поиске инвестора-партнера, который был бы заинтересован в участии в проекте и получении прибыли от продаж готовых домов.

ARV DESIGN

www.arvdesign.ru

Франция > Недвижимость, строительство > rusmonaco.fr, 20 июня 2017 > № 2327404


Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 14 июня 2017 > № 2209435

«Умные города» могут появиться в Коммунарке и Троицке

Переговоры с французской компанией «Engie» по созданию систем «умных городов» на территории Административно-делового центра в Коммунарке и в Троицке близки к завершению, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Мы давно ведем переговоры с этой французской компанией, сейчас они уже на завершающем этапе», - сказал руководитель департамента.

Он отметил, что система «умного города» предполагает создание замкнутого цикла управления городскими территориями - от уборки мусора, работы транспорта до эффективного использования ресурсов города, находящихся в его распоряжении.

Как сообщал ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, французский концерн «Engie» спроектирует систему коммунального обеспечения зданий административно-делового центра в Коммунарке по принципу «умного города», а в дальнейшем может стать и инвестором.

«У нас есть предварительная договоренность с концерном «Engie». На первом этапе компания будет выступать как консультант, а в дальнейшем может стать и инвестором», - сказал М. Хуснуллин.

Напомним, на территории административно-делового центра в Коммунарке планируется построить около 4 млн кв. м недвижимости, не считая двух транспортно-пересадочных узлов.

Площадь проектируемой территории составляет 550 гектаров. Здесь возведут 1,1 млн кв. м жилья, свыше 500 тыс. кв. м университетских объектов Московского института стали и сплавов (МИСИС), более 2,2 млн «квадратов» общественно-деловых зданий, школы, детские сады, гостиницы, культурный центр и библиотечный центр «Российской государственной библиотеки».

Население АДЦ превысит 36 тыс. человек, а рабочих мест там будет создано около 76 тыс.

Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 14 июня 2017 > № 2209435


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter