Всего новостей: 1965308, выбрано 689 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039572

Мэрия Брно наймет на работу русскоязычных сотрудников

Мэрия чешского города потратит €370 000 на трудоустройство людей, говорящих на вьетнамском, русском, украинском или арабском языке.

Соответствующий проект по интеграции иностранцев финансирует Министерство труда и социальных дел Чехии. Это первая в стране инициатива такого рода. Наняты будут люди, у которых есть опыт интеграции в чешское общество и кто знает проблемы той или иной диаспоры, пишет портал Пражский Экспресс.

Новых сотрудников трудоустроят в отдел социального обеспечения, они должны будут помогать чешским чиновниками общаться с мигрантами. Кроме того, они будут способствовать улучшению знаний местных госслужащих о потребностях и культуре иностранцев.

Всего в Брно проживает около 27 000 иностранцев. Недавно городские власти объявили, что потратят €1,85 млн на привлечение талантливых сотрудников из-за границы. Сейчас, например, Южноморавский инновационный центр и мэрия Брно ищут реализатора программы «Бархатная Инновация», включающую в себя рекламные материалы, создание веб-сайтов и мобильных приложений. Кампания рассчитана на четыре года.

Кстати, В Брно за последний год арендная плата за недвижимость поднялась в среднем на 13%. А в пригородах Брно она увеличились еще больше – на 15% из-за дефицита свободного жилья.

Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039572


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039568

За 2016 год объем ипотечного кредитования в Чехии вырос на 22%

В прошедшем году чехи взяли ипотечных кредитов на рекордную сумму в €9,25 млн.

В ноябре 2016 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до минимального уровня в 1,77%, а с нового года многие банки сообщили об увеличении ставки, пишет CZ News.info.

Средняя сумма ипотечного кредита выросла с €67 300 в 2015 году до €72 900 в 2016 году, то есть почти на 10%. Самым большим спросом у чехов пользуется вторичное жилье в кирпичных домах, особенно трехкомнатные квартиры, которых на рынке недостаточно. Также растет популярность так называемого семейного жилья, то есть четырехкомнатных квартир.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039568


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038281

За последние 12 лет квартиры в Чехии подорожали на 80%

При этом рост цен на чешскую недвижимость значительного обогнал инфляцию, которая за 12 лет составила около 25%.

Соответствующие расчеты провели аналитики Чешского статистического управления, пишет портал Пражский Экспресс.

Рост цен на жилую недвижимость в Чехии прекратился в 2009 году из-за финансового кризиса и возобновился лишь в 2012 году. В последний докризисный год, то есть 2008-й, скачок цен оказался рекордным и составил 22,9%.

Если сравнивать нынешние показатели с 2008 годом, то в Праге цены на жилье выросли на 23,3%, а во всех остальных регионах страны - в среднем на 3,9%.

Напомним, цены на чешские квартиры в 2016 году выросли в среднем на 9,5% и достигли отметки в €85 100. Стоимость «вторички» заметно варьируется в зависимости от региона. Например, средняя цена квартиры в Северной Чехии составляет всего €18 500. В Остраве она выросла на треть и достигла €55 500.

Более чем на 20% подорожали квартиры в многоэтажных домах Йиглавы и Либерцы, и на 15% в Праге, Чешских Будейовицах, Пардубицах и Злине. А вот в Карловых Варах отмечено снижение стоимости квартир в старых многоквартирных домах.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038281


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021479

В Праге продается все меньше квартир и домов

Самые привлекательные объекты выставляют на аукцион, из-за чего их окончательная стоимость поднимается на сотни тысяч крон.

Из-за высокого спроса на квартиры в новостройках, который отчасти объясняется рекордно низкими процентными ставками, предложение от агентств недвижимости сократилось на 20%. Наибольший дефицит наблюдается в сегменте «гарсонок» (однокомнатных квартир с объединенными кухней, гостиной и спальней) в Праге и Брно. Это позволяет риэлторам повышать цены, пишет 420on.cz.

Сильнее всего дефицит предложений почувствовали крупные агентства недвижимости. По сравнению с 2015 годом на всех порталах по продаже квартир число объявлений уменьшилось на 35%.

Риэлторы считают, что в 2017 году ситуация улучшится, и предложений недвижимости станет больше. Этому поспособствуют ограничения на ипотечном рынке от Чешского национального банка. Из-за них собственное жилье станет менее доступным, следовательно, снизится и спрос. За этим последует и снижение цен на недвижимость.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021479


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018276

Прага страдает от дефицита жилья

Чтобы квартиры в чешской столице оставались доступными для населения, властям необходимо строить по 5 000 таких объектов в год. Но за последние пять лет было построено всего чуть более 4 000 квартир.

Как подсчитали эксперты, к 2030 году население Праги увеличится на 93 000 человек, также значительно вырастет средняя площадь квартиры на душу населения. По данным исследования, проведенного Институтом планирования и развития Праги, Экономической палатой и консалтинговой компанией Deloitte, в ближайшие 14 лет городу требуется более 82 000 квартир. И если данный спрос не будет удовлетворен, это приведет к большим проблемам, пишет 420on.cz.

Если ситуация в ближайшее время не поменяется в лучшую сторону, то на фоне роста спроса при дефиците предложения цены на жилье продолжат расти, и через некоторое время квартиры станут просто недоступны обычным жителям Праги.

Девелоперские компании уже давно винят во всем чешских чиновников, поскольку из-за бюрократии получение разрешения на строительство может затянуться на года. По оценкам застройщиков, предварительный этап строительства занимает около восьми лет.

В Институте планирования и развития Праги считают, что столице нужно переоборудовать под жилье площади в центре города, а не концентрироваться на строительстве на окраинах.

Кстати, в Праге наблюдается также дефицит отелей для туристов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018276


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011873

Процентные ставки по ипотеке в Чехии упали до минимума

В ноябре 2016 года средняя ставка по ипотеке без учета срока фиксации снизилась до очередного рекордно низкого значения и составила 1,77% годовых.

Ставки по ипотеке в Чехии снижались на протяжении почти всего нынешнего года. Однако аналитики считают, что ноябрь станет последним месяцем с рекордными показателями. Дело в том, что в декабре в стране вступило в силу новое финансовое законодательство, которое упростит досрочное погашение ипотеки и таким образом повысит риски для банков, пишет 420on.cz.

Вот почему в ноябре, в последний месяц перед вступлением в силу нового закона, чешские банки старались привлечь как можно больше новых клиентов и в итоге выдали 12 324 займа на общую сумму €879,7 млн.

Ожидается, что по итогам декабря снижение средней ставки по ипотеке остановится, поскольку со вступлением в силу нового законодательства почти все крупные банки страны стали повышать ипотечные ставки. Предлагаемые банками ставки по ипотеке составляют чуть больше 2% годовых - на этом уровне они были около года назад.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011873


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011870

В Чехии подскочили цены на «вторичку»

Жилая недвижимость в многоквартирных домах за неполный 2016 год выросла в цене в среднем на 9,5%.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона страны. Так, средняя цена квартиры в Северной Чехии составляет €18 500, а вот в Остраве цены выросли на треть, и теперь средняя стоимость квартиры равняется €55 500, пишет CZ News.info.

Подорожание затронуло и другие регионы. В Чешских Будейовицах, Праге, Пардубицах и Злине квартиры выросли в цене на 15%, а в многоэтажных домах Йиглавы и Либерца – на 20%.

Минимальный рост цен на наблюдается на квартиры в Пльзени и Усти-над-Лабем, а в Карловых Варах эксперты и вовсе отмечают снижение цен на жилье в старых многоквартирных домах.

Напомним, что квартиры в Праге подорожали почти на 20% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011870


Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006673

В Праге наблюдается дефицит отелей для туристов

За три квартала нынешнего года число путешественников, останавливающихся в частных квартирах, увеличилось на 40%.

По информации агентства CzechTourism, за три квартала 2016 года Чехию посетили 9,3 млн иностранных туристов. Это на 12,6% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В отелях страны за это время остановились 7,1 млн человек. Как сообщает STR Global, в октябре 2016-го средняя заполняемость пражских гостиниц составила 77,3%, пишет 420on.cz.

В связи со сложившейся ситуацией инвесторы собираются значительно увеличить число отелей в чешской столице. Девелоперы ищут офисные здания, которые можно переоборудовать в гостиницы.

А пока все больше путешественников предпочитают арендовать квартиры через такие порталы, как Airbnb, HomeAway или Vacation Rentals. За три квартала нынешнего года число людей, остановившихся в таких апартаментах, выросло на 40% до 2,2 млн.

Больше всего такое жилье популярно у туристов из Франции, Италии, Великобритании и США. При этом более 50% из тех гостей страны, которые выбрали частное жилье, приехали в Чехию впервые. По данным чешской Ассоциации отелей и ресторанов, на частные квартиры приходится 25% от общего количества ночевок туристов в Чехии.

Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006673


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993763

Квартиры в Праге подорожали почти на 20% за год

Средняя стоимость новой квартиры в чешской столице сейчас составляет €177 600. Это на 19% больше, чем годом ранее.

Квадратный метр площади в новостройках Праги на сегодняшний день обходится в среднем в €2570, пишет 420on.сz со ссылкой на компанию Central Group. Аналитики утверждают, что интерес к инвестиям в чешскую недвижимость остается рекордно высоким благодаря доступным ипотечным кредитам.

Девелоперы не поспевают за спросом покупателей. В этом они винят власти, которые усложняют процесс выдачи разрешений на строительство. Так, за девять месяцев в Праге выдали только 862 таких документа. За это же время было продано более 4800 квартир.

По оценкам Central Group, за весь 2016 год в Праге продали около 6500 новых квартир на сумму более €1,1 млрд. С рынка постепенно исчезают самые доступные квартиры, уступая место дорогостоящим вариантам.

В то же время по информации компании Trigema, в 2015 году в чешской столице продали 7000 новых квартир на сумму около €1,03 млрд. Девелоперы считают, что новые квартиры продолжают дорожать из-за дефицита предложений на рынке.

С другой стороны, с 1 декабря 2016 года банки не будут выдавать ипотеку на 100% стоимости недвижимости, а с апреля 2017 года желающие получить кредит должны будут внести первоначальный взнос минимум в 10% от стоимости жилья. Эти нововведения могут замедлить рост цен на недвижимость в Праге.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993763


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976402

В Праге выросла стоимость аренды квартир

В третьем квартале 2016 года средние цены на аренду квартир в столице Чехии повысились на 7% до €10,5 за кв.м в месяц.

По данным девелоперской компании Trigema, стоимость месячной аренды квартиры площадью 55 кв.м составляет в среднем €480, а в центре Праги – €590-740 в месяц. Как утверждают аналитики компании Finep, арендные ставки на квартиры в панельных домах за последние три года увеличились на 3%, а в кирпичных домах – на 10%, пишет 420on.cz.

Больше всего вариантов арендных квартир можно найти в районе Прага 5: с 20 сайтов по поиску недвижимости удалось подобрать 7600 вариантов. Дешевле всего снимать жилье в Праге 4, где стоимость квадратного метра в аренду составляет €8,5 в месяц. В Праге 9 цены также не превышают €9 за кв.м в месяц. Дороже всего для съемщиков обойдутся квартиры в центре – в Праге 1,2,3.

Девелоперы признаются, что 20-30% от общего спроса на жилье составляют сделки с инвестиционными целями. В 2016 году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать. Чаще всего такие объекты приобретают в Праге, где много потенциальных квартиросъемщиков. На втором месте – университетские города, где много студентов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976402


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972047

В Чехии подорожает ипотечное кредитование

Многие чешские банки планируют увеличить процентные ставки по ипотеке.

Уже 1 декабря 2016 года в Чехии вступает в силу новый закон, по которому клиенты банков смогут на более выгодных условиях выплачивать ипотечный кредит раньше срока. Банки боятся потерять прибыль из-за того, что ипотеку можно будет погашать досрочно и клиенты в связи с этим будут платить гораздо меньшие проценты. Поэтому многие из них уже сейчас планируют повысить процентные ставки, пишет CZnews.info.

Так, уже со следующей недели Komerční banka увеличит ставку на 0,5% до 2,29% годовых при условии ее фиксации на 3-5 лет.

Банки Hypoteční banka и UniCredit планируют повышение с 1 декабря 2016 года. Сообщается о том, что Hypoteční banka поднимает ставку на 0,3 % при фиксации на 7-10 лет, а вот банк UniCredit конкретные цифры не назвал.

Напомним, что средняя процентная ставка чешских банков по ипотечным кредитам составляла в октябре 2016-го 1,8% годовых. Тем временем в стране набирает популярность покупка в ипотеку инвестиционного жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972047


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 15 ноября 2016 > № 1983269

Цены квартир выросли почти на 10%

Подорожание квартир в Чехии в третьем квартале 2016 года было наиболее интенсивным за последних 12 месяцев. Скачок составил 9,3%. Данные опубликовал чешский Ипотечный банк. Наиболее значительное подорожание квартир наблюдалось в Южно-Чешском и Центрально-Чешском краях, в Южной Моравии и в Праге. Застой наблюдался исключительно в Карловарском крае. Наиболее интенсивно дорожали старые квартиры в панельных домах. Самый большой спрос наблюдался на малометражное жилье. Увеличилась в третьем квартале 2016 года также стоимость земельных участков, определенных под строительство жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 15 ноября 2016 > № 1983269


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2016 > № 1970711

В пригороде Праги появился дом себестоимостью чуть более €1000

Чешский архитектор спроектировал и реализовал проект небольшого дома, который возводится всего за пару часов и стоит меньше одного квадратного метра в пражской новостройке.

Многим жителям чешской столицы жилье просто не по карману. Но им может помочь «изобретение» чешского архитектора Войтеха Валда, сообщает Daily Mail.

В рамках своей докторской диссертации он разработал и построил миниатюрный Tiny France (из-за цветов французского флага в отделке) в деревушке Тршебешице, которая расположена чуть южнее Праги. Он дешев и собирается за два часа как конструктор из 21 деревянной панели. Его общая длина составляет 3,8 метра, ширина – 2,1 метра.

Площадь небольшая, но здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Дом разделен на три зоны, выполненные в разном цвете: голубая - для сна, белая - для отдыха, а красная – это мини-кухня с кладовкой. В постройке можно отдыхать или жить постоянно.

Аналогичное сборное жилье по проектам архитектора, которое назвали Pin-Up Houses, уже активно возводится в разных штатах США.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2016 > № 1970711


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963203

В центре Праги продается монастырь за €15,5 млн

Здание XIX века, выполненное в неороманском стиле, находится в самом сердце чешской столицы. Специалисты считают его отличным инвестиционным вложением. Ведь оно идеально подходит для отеля или современного жилого комплекса.

Здание бывшего женского монастыря Благовещения Пресвятой Богородицы у костела святого Гавриила в пражском районе Смихов, которое до последнего времени использовалось почтой Чехии в качестве депозитария Почтового музея, уйдет с молотка минимум за €15,5 млн, пишет 420on.cz.

Чешская почта, которая является нынешним владельцем исторической недвижимости, приняла решение о переносе коллекции в другое здание, а бывшему монастырю применения найти не смогла. Затраты на содержание недвижимости немалые, поэтому ее было решено выставить на электронный аукцион.

Руководство Чешской почты, которая приобрела монастырь еще в 1919 году, рассчитывает, что итоговая сумма сделки будет выше заявленной стартовой стоимости. Ведь недвижимость имеет выгодное расположение - в верхней части района Смихов возле парка Sacré Coeur и большого торгового центра.

Однако, при всех выгодах, покупка потребует серьезных последующих вложений. Объект нуждается в реконструкции и остается охраняемым историческим памятником, а некоторые его части (например, костел святого Гавриила) нужно сохранить в неизменном виде. А это значит, что альтернативное использование постройки будет сильно ограничено.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963203


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960482

В Чехии дорожает аренда жилья

Риэлторы рассказывают, что теперь для каждого нового жильца стоимость аренды автоматически повышается на 10-20% по сравнению с периодом до 2015 года.

Такое мнение озвучил совладелец компании RE/Max Center Даниэл Котула. При этом он добавил, что и после повышения арендных ставок найти квартиросъемщиков не составит труда, пишет 420on.cz.

Значительнее всего растут цены на аренду квартир в Праге. Например, компания Central Europe Holding за последние два года повысила стоимость аренды на 5-10%. Однако двузначные показатели роста фиксируются и в других городах страны. В Брно за последний год арендная плата поднялась в среднем на 13%. А в пригородах Брно цифры увеличились еще больше – на 15% из-за дефицита свободного жилья.

Активно дорожает аренда и в небольших городах, которые находятся неподалеку от крупных компаний и заводов, например, недалеко от производства Škoda Auto. Так, в городе Трутнов съемщикам в этом году придется потратить на аренду на треть больше, чем в прошлом, а в Квасинах цены и вовсе подскочили на 50%.

В Праге самым большим спросом пользуется арендное жилье в районах Панкрац, Смихов и Голешовице. По статистике, квартиросъемщиками чаще всего являются люди моложе 35 лет. Большинство из них – сами чехи, но значительную часть составляют также иностранцы, особенно русскоговорящие, а также выходцы из Вьетнама и Западной Европы.

По данным опроса, проведенного компанией Edifice Krejcárek, 52% чехов в возрасте от 20 до 35 лет арендуют квартиры или делят арендную плату с соседями. Также оказалось, что 38% молодых людей этого возраста все еще живут с родителями.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960482


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949515

Квартиры в Праге в среднем стоят в полтора раза дороже, чем в регионах

К концу третьего квартала 2016 года средняя цена на квартиры в новостройках чешской столицы достигла €2 570. В остальной части страны показатель составил €1 500.

Такие данные обнародовала компания Trigema на основе собственной информации, а также статистики девелоперских компаний Skanska Reality и Central Group. Таким образом, к концу сентября 2016-го квадратный метр в пражских новостройках подорожал на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а с июля по сентябрь рост цен составил 5,3%, пишет 420on.cz.

По мнению председателя правления Trigema Марцела Соурала, активное развитие рынка недвижимости привело к исчезновению жилья низкой ценовой категории. Поэтому сейчас средняя цена большинства квартир превышает €2 220 за кв.м. А в центре столицы цифра вырастает в некоторых случаях до €5 500 за «квадрат».

В то же время девелоперы не успевают за ростом спроса – число предложений новых квартир на рынке к концу третьего квартала сократилось на треть по сравнению с годом ранее. Эксперты считают, что дефицит связан с медлительностью чешских чиновников, которые затягивают строительство. А из-за того, что на рынке преобладают дорогие квартиры, темпы продаж за третий квартал упали на 15% по сравнению со вторым кварталом и на 3% в годовом исчислении.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949515


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946451

В Чехии набирает популярность покупка инвестиционного жилья в ипотеку

Местные банки зафиксировали всплеск интереса к ипотеке с учетом будущих доходов от сдачи приобретаемой квартиры в аренду.

Благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке, инвестиции в недвижимость пользуются все большим спросом. Эксперты утверждают, что даже однокомнатная квартира в хорошем районе может принести ее владельцу до 5% прибыли в год, пишет портал 420on.cz.

При этом на ипотечный кредит претендуют даже те, кто не может расплатиться по нему из-за наличия уже одного займа. Для таких клиентов чешские банки стали предлагать финансирование с учетом будущих доходов от аренды приобретаемого жилья.

«В таких случаях мы учитываем 60% от будущего дохода с аренды – цифры подтверждает наш внутренний эксперт. Оставшиеся 40% - это предполагаемые расходы на налоги, содержание квартиры и резерв на случай смены жильца», - рассказал пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плоцек. Он также добавил, что заемщик должен в срок до полугода принести в банк договор, подписанный с жильцом инвестиционной квартиры.

Представители UniCredit Bank сообщили, что таких ипотечных кредитов в последние два года стало на 10% больше, чем ранее. Особенно это касается крупных городов, куда люди часто приезжают из-за работы и ищут съемное жилье. По информации Hypoteční banka, на инвестиционные квартиры приходится от 5% до 10% выданных банком ипотечных займов, хотя ставка по ним обычно значительно выше.

Девелоперы тоже отмечают рост популярности инвестиционного жилья. В 2016 году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать. Чаще всего такие объекты приобретают в Праге, где много потенциальных квартиросъемщиков. На втором месте – университетские города, где много студентов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946451


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943423

В центре Праги построят новый жилой квартал

В районе Жижков девелоперы обещают обустроить парк, детский сад, магазины, рестораны, минипивоварню и до 2 600 новых квартир.

Новый квартал будет называться Парковым, объявила девелоперская компания Central Group. Общая площадь проекта будет равняться 128 000 кв.м, инвестиции в него составят €333 млн. В Central Group ожидают, что строительство может начаться уже в 2019 году, пишет 420on.cz.

Свое название Парковый квартал получил благодаря планируемым зеленым насаждениям – множеству деревьев и садикам на улицах и во дворах, а также большому парку. Максимальная высота зданий в новом квартале не будет превышать 40 метров, или 12 этажей.

Строительство детского сада в рамках проекта обойдется в €2,22 млн. Компания планирует финансировать его из собственных средств, а затем передать сад городским властям.

Напомним, что в Праге также ожидается строительство нового бизнес-квартала по проекту Захи Хадид.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943423


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943415

В Чехии опасаются пузыря на рынке недвижимости

Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и растущий спрос гонят цены на недвижимость Чехии вверх. Эксперты Нацбанка опасаются образования пузыря и хотят получить больше рычагов для контроля ситуации.

Только в 2015 году в Чехии выдали новых ипотечных кредитов на сумму в €6,8 млрд, что почти на треть больше, чем годом ранее, пишет 420on.cz со ссылкой на данные Министерства регионального развития. Более того, это стало рекордным показателем для страны. Однако уже в текущем году рекорд, вероятнее всего, будет побит.

Средняя ставка по ипотеке в Чехии по итогам августа 2016 года опустилась на самый низкий уровень в истории страны и составила 1,84%. Крайне доступные кредиты подстегнули спрос на жилье, за чем последовал и активный рост цен на недвижимость. В минувшем году средняя стоимость новостройки в Праге выросла на 19% и составила €2440 за квадратный метр. Дорожает жилье и в других крупных городах страны, таких как Пльзень и Брно.

По данным чешского Нацбанка, уже сегодня цены на жилую недвижимость Праги завышены на 5-10%. И специалисты опасаются чрезмерной закредитованности. Ведь люди сегодня берут больше займов на приобретение жилья, чем могут себе позволить.

«Некоторые семьи тратят на выплаты по ипотеке более трети доходов за месяц, что весьма удивительно, учитывая ситуацию, когда процентные ставки находятся на исторически самом низком уровне», - отметил глава отдела финансовой стабильности Нацбанка Ян Фраит.

В связи с этим Национальный банк Чехии готовит поправки в закон, которые в случае одобрения дадут ему больше полномочий по контролю выдачи жилищных кредитов. Например, банк сможет точно определять их максимальные размеры.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943415


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 октября 2016 > № 1941573

Дешевые ипотеки «раздувают» цены квартир и подталкивают граждан брать большие кредиты

Чешский национальный банк обеспокоен ситуацией на ипотечном рынке и требует расширения своих полномочий. Из-за дешевизны кредитов Чехию охватила ипотечная горячка. Граждане наперегонки стремятся оформить ипотеки, часто переоценивая свои финансовые возможности. Объем предоставленных банками ипотек в 2015 году увеличился на 29%. Одновременно дешевые кредиты, а ставка ныне находится на уровне 1,85%, заставляют расти цены жилья. За минувший год, например, в Праге они поднялись на 19%.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 октября 2016 > № 1941573


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 октября 2016 > № 1935920

В Чехии цены на квартиры в панельных домах достигли докризисного уровня

За последние два года средняя стоимость квадратного метра в «панельке» выросла на 21%, почти достигнув €1260.

На фоне оживления чешского рынка недвижимости за счет дешевых ипотечных кредитов, резко пошла в рост стоимость жилья в панельных домах. Такие квартиры дорожают быстрее, чем в кирпичных домах и новостройках. За последние два года их средняя стоимость выросла на 14,3%, пишет CZ News.info.

Причем квартиры в «панельках» дорожают по всей стране, даже в Праге, где сделок с новостройками фиксируется гораздо больше. Все дело в том, что несмотря на подорожание, серийные квартиры все равно остаются самыми дешевыми на рынке. Поэтому спрос на них высок, а предложений на рынке повсеместно не хватает.

Если темпы роста останутся на таком же высоком уровне, то через два-четыре года цены могут достичь пиковых показателей 2008-го, а разрыв между панельными, кирпичными и новыми домами может если не исчезнуть, то максимально сократиться.

Сегодня сделки с квартирами в панельных домах составляют 40% от всех совершенных покупок на рынке недвижимости Чехии. На жилье в новостройках и кирпичных домах приходится по 30%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 октября 2016 > № 1935920


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2016 > № 1929482

В 2016 году инвестиции в недвижимость Чехии достигнут рекордных €3 млрд

По предварительным оценкам специалистов инвестиции в недвижимость Чехии в текущем году должны вырасти на 3% по сравнению с итогами 2015-го и достичь исторического максимума.

Интересно, что за первые девять месяцев текущего года в чешские квадратные метры было вложено €1,46 млрд. Это на 42% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Но экспертов CBRE это никак не смущает. Они уверены, что инвестиции за четвертый квартал превзойдут показатели всех предыдущих месяцев, пишет 420on.cz.

Что же касается итогов третьего квартала 2016 года, то 88% всех инвестиций в недвижимость страны приходится на Прагу. Во многом это обусловлено проведением двух крупных сделок – продажи City Tower и Galerie Harfa вместе с Harfa Office Park. Общая сумма составила более €100 млн.

Наибольшую активность в третьем квартале 2016-го проявляли чешские инвесторы. Их доля в общем объеме инвестиций достигла 75%. Самыми востребованными объектами традиционно были офисные и торговые площади.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2016 > № 1929482


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 октября 2016 > № 1922008

В Праге дорожает жилье в новостройках

Несмотря на ожидаемое в летние месяцы снижение покупательской активности, цены на новое жилье в чешкой столице выросли сразу на 12% годовых.

К концу августа 2016 года количество квартир, выставленных на продажу в новостройках в Праге составило 4715 единиц, что демонстрирует падение на 31,2%, пишет 420on.cz со ссылкой на данные свежего DevelopIndex от компании Deloitte.

Средняя же цена недвижимости достигла €2800 за кв.м, что на 12% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Самая высокая стоимость нового жилья зарегистрирована в районе Прага-2, где за один квадратный метр просят €5150. Самые доступные предложения - в районе Прага-9. Здесь за «квадрат» придется отдать в двас лишним раза меньше - €2170.

Большая часть вакантных предложений, а именно, 60% от общего числа, приходится на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные апартаменты и квартиры с четырьмя и более комнатами составляют по 20% объектов.

Наибольшим спросом среди покупателей в Праге сегодня пользуются небольшие квартиры. Из-за этого многие девелоперы решились на перепланировку и разделили многокомнатные квартиры на несколько отдельных апартаментов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 октября 2016 > № 1922008


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 5 октября 2016 > № 1926302

Социальное жилье ежегодно сэкономит 3,7 млн евро

100 миллионов крон (3,7 миллионов евро) бюджетных средств позволит ежегодно сэкономить введение системы социального жилья для малоимущих. К такому результату пришла Платформа за социальное жилье, которая провела соответствующий анализ. Государство после внедрения системы будет экономить средства за счет ограничения выплаты пособий и на расходах за эксплуатацию домов-приютов для граждан, оставшихся без крова.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 5 октября 2016 > № 1926302


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2016 > № 1913153

В Чехии почти 40% молодых мужчин продолжают жить с родителями

Несмотря на рекордно низкие процентные ставки по ипотеке, не все желающие могут приобрести собственное жилье.

По данным опроса, проведенного компанией Edifice Krejcárek, 52% чехов в возрасте от 20 до 35 лет арендуют квартиры или делят арендную плату с соседями. Также оказалось, что 38% молодых людей этого возраста все еще живут с родителями. У девушек этот показатель ниже – около 23%, пишет 420on.cz. И это при рекордно низких процентных ставках по ипотеке.

Если раньше квартиры на несколько человек в Чехии снимали преимущественно студенты, то сейчас совместная аренда популярна и у людей более старшего возраста. Так, по опросу сберегательной компании от банка Raiffeisen, около 40% молодых людей с дипломом в возрасте от 30 лет снимают жилье с друзьями.

Еще одной тенденцией последнего времени в Чехии стало стремление молодых людей к жизни в центре города. Если в 90-е годы большинство из них мечтали о своем доме на тихой окраине, то сейчас 68% чехов в возрасте от 20 до 35 лет хотят купить квартиру в центре. О доме мечтают только 17% опрошенных, а 41% участников опроса готовы платить больше за возможность жить недалеко от парка.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2016 > № 1913153


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2016 > № 1908914

Иностранцы стали реже покупать недвижимость в Чехии

Основными инвесторами из-за рубежа традиционно являются россияне. Поэтому спад интереса со стороны представителей России заметно повлиял на общие данные по сделкам.

Падение курса рубля сформировало не только снижение покупательской способности россиян, но и во многих случаях сделало заключение сделки просто невыгодным, пишет CZ News.info.

При этом специалисты отмечают, что спрос со стороны россиян упал лишь в Карловарском крае, Брно или Пльзени. Недвижимость же в столице покупают все также активно.

Растет число иностранных покупателей чешской недвижимости из Южной Кореи, Вьетнама и Китая. Но пока даже все вместе взятые они не могут компенсировать падение интереса со стороны россиян. Правда, эксперты не спешат бить тревогу, ведь в стране фиксируется высокий спрос среди самих жителей Чехии. Спасибо за это можно сказать рекордно низким процентным ставкам по ипотечным кредитам.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2016 > № 1908914


Чехия > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 25 сентября 2016 > № 1915714

Дизайнеры создали сборно-разборный домик для дачи

Команда архитекторов и дизайнеров из чешской компании Pin-Up Houses, специализирующейся на разработке функциональных мини-сооружений, создали проект домика, который можно доставить в разобранном виде на дачный участок или природу и легко собрать за пару часов.

Общая площадь практичного строения составляет 7 кв. метров. Оно не требует фундамента, для монтажа достаточно лишь платформы на сваях. Домик состоит из двух десятков деревянных панелей, напольных досок, готовой металлической крыши, обшивочных и изолирующих материалов, сообщается в блоге Novate.

Авторы проекта назвали свой домик «французским», поскольку в нем есть три зоны: спальня, кухня и гостиная, оформленные в цвета национального флага Франции. Синим цветом обозначено место для сна и отдыха. В красном отделении находится мини-кухня и отопительная печь, а белая зона крохотного жилища является гостиной. Единственный недостаток домика – это отсутствие душа и места для туалета.

Стоимость крохотного сооружения составляет около 1 тыс. евро. Однако чешские разработчики продают не сам домик, а технологию сборки этого строения.

Людмила Петрова

Чехия > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 25 сентября 2016 > № 1915714


Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 сентября 2016 > № 1904865

В Чехии будут сопоставлять стоимость недвижимости и доходы налогоплательщиков

Президент страны подписал новый закон, в рамках которого Финансовое управление Чехии сможет проверять стоимость имущества и задекларированные доходы налогоплательщиков.

Если разница между официальным доходом и стоимостью имущества не превысит 5 млн крон или €185 000, налогоплательщику можно спать спокойно. А вот если этот порог превышен, и дом или квартира стоят значительно больше, чем задекларированные доходы, то у компетентных органов появятся дополнительные вопросы, пишет 420on.cz.

Собственнику придется не только объяснять, откуда появились деньги на дорогостоящую недвижимость, но и доплатить в государственную казну налог на разницу, включая пени в размере 50% доначисленного или 100%, если налогоплательщик откажется сотрудничать с налоговыми органами. В правительстве считают, что закон поможет эффективно раскрывать налоговые преступления и случаи уклонения от уплаты налогов.

Если налогоплательщик не предъявит источники доходов на приобретение имущества, ему может грозить до трех лет тюрьмы, не считая финансового наказания. Ранее за аналогичное преступление было предусмотрено наказание в виде одного года лишения свободы.

Закон вступит в силу со второго календарного месяца после того, как его опубликуют в Сборнике законов.

Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 сентября 2016 > № 1904865


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2016 > № 1895706

В крупных городах Чехии растут цены на недвижимость

Средняя цена за квадратный метр жилья в крупных городах страны увеличилась до €1600.

Такие данные обнародовала консалтинговая компания Deloitte со ссылкой на портал CenovaMapa, который берет информацию из реально заключенных договоров, зарегистрированных в кадастре недвижимости, пишет 420on.cz.

Во втором квартале 2016 года цены на недвижимость в Праге и других крупных городах выросли на 11,1% в годовом исчислении. По сравнению с первым кварталом они увеличились на 6,1%, что является самым высоким показателем с 2010 года.

Самой дорогой по традиции стала недвижимость в Праге, где квадратный метр жилья оценивался в €2300. А самой дешевой оказалась недвижимость в городе Усти-над Лабем (€420 за кв.м).

Всего во втором квартале в Чехии было продано 6 400 квартир - это на тысячу объектов больше, чем кварталом ранее. Самый значительный квартальный рост покупательской активности наблюдался в Альзени (+14,4%), Карловых Варах (+10,7%) и Пардубицах (+9,9%).

Кстати, за последние пять лет больше всего в Чехии подорожали земельные участки.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2016 > № 1895706


Монголия. Чехия > Недвижимость, строительство > montsame.gov.mn, 13 сентября 2016 > № 1898101

Глава минстроя встретился с замминистра МИД Чехии и бизнесменами

Министр строительства и градостроения Г.Мунхбаяр провёл встречу с замминистра МИД Чехии Милославом Сташеком, а также с представителями посольства Чехии в Улаанбаатаре, Экономической палаты и Торговых палат Чехии и Монголии. В ней также приняли участие представители из 12 чешских компаний, занимающихся в сферах машиностроения, оборудования, бетона, транспортной логистики, добычи урановых руд, инвестирования потенциальных проектов.

На встрече гости проявили интерес к выходу на монгольский рынок, а чешские бизнесмены, работающие в Монголии выразили желание участвовать в созидательных работах, проводимых в строительном секторе, в производстве стройматериалов и модернизации очистительных сооружений Улаанбаатара. В частности представитель чешской компании “Исат Плезнь” рассказал, что его компания имеет огромный опыт в возведении очистных сооружений. По его словам, 11 таких объектов компания построила в городах России и реализовала около 5 тысяч проектов в странах Европы, а перспективе компания планирует направить свою деятельность в Монголию.

Министр отрасли, со своей стороны ознакомил чешскую сторону с политикой, проводимой правительством Монголии для поощрения иностранных инвестиций и основныеми принципами работы.

Монголия. Чехия > Недвижимость, строительство > montsame.gov.mn, 13 сентября 2016 > № 1898101


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2016 > № 1894732

Земельные участки в Чехии подорожали за пять лет сильнее всего

Меньше всего за последние пять лет изменились цены на частные дома.

Такие данные обнародовал Ипотечный банк в исследовании HB Index. Если сравнивать текущие цифры с прошлым годом, то во втором квартале 2016 года больше всего подорожали квартиры в Праге, Южноморавском и Краловеградецком краях, пишет 420on.cz.

Согласно HB Index, рост цен на квартиры в Чехии, особенно в последние два года, постепенно увеличивается. Цены на вторичное жилье в панельных домах поднимались в два раза быстрее, чем в кирпичных.

Земельные участки в Чехии подорожали за пять лет сильнее всего. Поэтому аналитики называют их хорошей инвестицией с низкими расходами на содержание. Чаще всего покупают участки недалеко от крупных городов, а также участки площадью около 850 кв.м.

Меньше всего за последние пять лет подорожали частные дома. Наибольшим спросом такие объекты пользуются в крупных городах.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2016 > № 1894732


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 сентября 2016 > № 1889783

Брно готовит проект по предоставлению квартир бездомным

Ольга Васинкевич

Брно планирует запустить проект по предоставлению 65 квартир бездомным, а также молодым людям, выпускникам детских домов. Проект одобрило городское представительство, и со следующего года город уже сможет выделять жилье. 50 квартир будет предоставлено людям с улицы и 15 – молодежи из детского дома. Людей, которым планируется предоставить жилье, будут выбирать через отделение социальной опеки и с помощью кураторов. Расходы на проект составят порядка 20 миллионов крон (740 тысяч евро). В текущем году Брно уже запустило проект, в рамках которого было выделено 50 квартир семьям с детьми в нужде.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 сентября 2016 > № 1889783


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2016 > № 1869909

Чешские банки снижают процентные ставки по ипотеке до 0%

В борьбе за клиентов банки Чехии предлагают все новые услуги и бонусы ипотечным заемщикам. Клиенты с крупными сбережениями на счету получают возможность снизить процентную ставку вплоть до 0% годовых.

Хотя средняя процентная ставка по ипотеке в июле 2016 года немного подросла (до 1,88% годовых), а заявок на кредиты поступило меньше, финансовые организации ожидают, что интерес к займам на жилье в Чехии снова вырастет после окончания летних каникул. В борьбе за клиентов банки предлагают разные варианты ипотечных кредитов и бонусные услуги, пишет 420on.cz.

Больше всего жителей Чехии привлекают низкие процентные ставки. Зная это, банки запускают новые предложения. Например, банк Moneta Money Bank ввел «Экономичную ипотеку», при которой ставки по кредиту высчитываются с учетом разницы между остатком по кредиту и остатком на текущем счете. Чем больше у клиента средств на счету, тем меньше он заплатит за ипотеку. В результате клиент получает возможность снизить процентную ставку вплоть до 1,48% годовых.

Похожие программы предлагают банки Fio banka и Raiffeisenbank. Они обещают, что если сумма на счету клиента будет равна стоимости неоплаченной ипотеки, то по кредиту вообще не зачтут никакой надбавки: ставка будет равна 0%.

Помимо низких процентных ставок, ипотечные заемщики хотят, чтобы их кредит был гибким. Поэтому все больше банков предлагают отсрочки платежей уже в самом начале выплат. Осенью финансовые организации должны предложить новые продукты, которые они пока не хотят комментировать. Известно, что банк ČSOB готовит новинку для студентов, которые во время обучения хотят жить не в общежитии или на съемной квартире, а в собственном жилье.

Некоторые банки уже сообщили, что исправят свои услуги в связи с изменением закона о налоге с приобретения недвижимости, который с 1 ноября 2016 года должен будет платить покупатель вместо продавца. Банки планируют выдавать клиентам дополнительную сумму в рамках ипотечного кредита. Однако изменения будут не только к лучшему. Например, желающим взять кредит уже не выдадут ипотеку на 100% стоимости жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2016 > № 1869909


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2016 > № 1868314

Квартиры в Праге подорожали на 11%

Средняя стоимость новой квартиры в чешской столице достигла €2800 за квадратный метр.

В мае и июне текущего года цены на новые апартаменты в Праге выросли на 11,2% годовых, пишет Radio Praha. По сравнению с предыдущими двумя месяцами квадратные метры подорожали на 2,8%.

При этом на рынке недвижимости резко снизилось количество предложений. В конце июня текущего года было выставлено на продажу 4700 новых квартир, что на 30% меньше, чем в аналогичный период 2015-го.

Естественно, высокий спрос и недостаток предложений только подталкивает цены вверх. Хотя, в недалеком будущем на пражском рынке должно появится 70 000 новых квартир, которые должны помочь удовлетворить традиционно высокий спрос на новое жилье в городе.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2016 > № 1868314


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 17 августа 2016 > № 1866642

Квартиры подорожали на 11%

Средняя цена новых квартир в Праге в мае и июне текущего года достигала 75 600 крон (2800 евро) за 1 квадратный метр. По сравнению с тем же периодом минувшего года, показатель увеличился на 11,2%. За последние же два месяца текущего года средняя стоимость 1 квадратного метра нового жилья в чешской столице выросла на 2,8%. В последние дни июня в Праге на продажу было выставлено 4713 свободных новых квартир. По сравнению с 2015 годом – предложение было беднее на 31%. Данные опубликовала консультационная компания Deloitte.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 17 августа 2016 > № 1866642


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2016 > № 1859106

В Чехии можно стать владельцем замка всего за одну крону

Власти города Простейов выставили на продажу замок в населенном пункте Птени за символическую цену.

Замок был построен в XV веке, а 25 лет назад его включили в перечень национальных культурных памятников, пишет CZ News.info.

Городская администрация уже долгое время пытается продать эту недвижимость, но из-за ее плачевного состояния найти покупателя не удается. Поэтому цена постоянно снижается и достигла отметки в одну крону. Объект требует масштабной реконструкции, ведь последний раз ремонт в замке проводился в 90-е годы XX века.

Для Птени было бы актуально и своевременно, если бы на месте замка появилось жилье для людей преклонного возраста. Можно также создать из объекта небольшой музей, общежитие или что-то еще, что привлечет в регион туристов.

Сейчас дополнительно рассматривается возможность использования постройки для организации компактной пивоварни, сочетающейся с рестораном. Также возможна организация галереи, учебных классов, ветеринарной больницы.

Недвижимость за символическую цену - не редкость на современном рынке. В 2015 году, например, на Сардинии продавали дома за один евро. В Швеции продавался особняк за одну крону.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2016 > № 1859106


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 14 августа 2016 > № 1866497

Новый софтвер поможет удешевить строительство дорог

Ученые Университета имени Мендела в городе Брно разработали новый софтвер, который способен помочь значительно сократить расходы на строительство региональных автодорог, не отягощенных чрезмерно сильным движением, грунтовок, туристических трасс или же велосипедных дорожек. Транспортная сеть Чехии на 65% состоит именно из коммуникаций подобного рода - 120 тысяч километров. Ученые прогнозируют, что использование нового софтвера поможет сэкономить до 35% расходов. Программа одновременно подскажет и при разработке плана проведения работ, чтобы избежать простоев.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 14 августа 2016 > № 1866497


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 13 августа 2016 > № 1866500

Количество получателей пособия на жилье за 5 лет удвоилось

Все больше чешских семей не способно без поддержки государства оплатить расходы на жилье. За последние 5 лет, согласно статистике, расходы бюджета на выплату соответствующего пособия увеличились в два раза. В 2015 году общая сумма выплат составила 9,1 млрд крон (337 млн евро). Субсидии на жилье получило более 225 тысяч человек. Министерство труда и социальных дел считает, что причина такого развития ситуации кроется в росте цен аренды жилья, а также разных потребляемых домохозяйствами видов энергии. Обусловлена ситуация также и отсутствием роста доходов населения.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 13 августа 2016 > № 1866500


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2016 > № 1853477

В Чехии наблюдается ипотечный бум

В июне 2016 года покупатели недвижимости в Чехии побили 20-летний рекорд по объему взятых кредитов.

В первом полугодии банки Чехии выдали 54 000 займов на общую сумму 102 млрд крон (€4,45 млрд). Объем сделок за шесть месяцев уже достиг результатов за весь 2006 год и в два раза превысил объем за 2004 год.

За аналогичный период в прошлом году также было зарегистрировано 54 000 ипотечных кредитов, но общая сумма была заметно меньше – 88 млрд крон. Аналитики ожидают, что 2016 год станет рекордным для ипотечного рынка, пишет чешский информационный портал 420on.cz.

По данным Министерства регионального развития, в июне заемщики взяли 23,8 млрд крон. Это стало самым большим показателем за 21 год (именно столько лет банки Чехии выдают кредиты на покупку недвижимости). По сравнению с июнем прошлого года прирост составил 20%.

Доступность ипотеки повышает спрос на недвижимость, а он, в свою очередь, провоцирует рост цен на жилье. По данным Евростата, квадратный метр в Чехии по итогам первого квартала подорожал на 4,5% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2016 > № 1853477


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 31 июля 2016 > № 1856323

Стоимость недвижимости в ЧР в межгодовом сравнении повысилась на 10%

Лорета Вашкова

Стоимость жилья в июле во всех регионах Чехии в межгодовом сравнении в среднем повысилась на 10%. Согласно последнему анализу общества Finlord, цены на квартиры и дома повышаются вследствие хорошей кондиции отечественной экономики, существенным фактором здесь являются и услуги, предоставляемые порталом-платформой по аренде жилья AirBnB. Больше всего, на 17,5 процента, стоимость одного квадратного метра жилья повысилась в Иглаве. Росла стоимость недвижимости также в Злине, Oстраве, Брно. Единственным регионом, где цены снижались, был Устецкий край. Наиболее высокими цены на жилье остаются в первом районе Праги, квадратный метр здесь обойдется в 134 400 крон. Наиболее быстрыми темпами, как свидетельствует анализ компании Finlord, однако росли цены на квартиры в Праге-8, подскочившие более чем на 17%. В первые два месяца этого года на 5% повысились цены в Праге-4. По мнению аналитиков, в течение ближайших двух лет стимость недвижимости в Чехии может повыситься еще на 10 - 15%.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 31 июля 2016 > № 1856323


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2016 > № 1838467

В Чехии предлагают упростить правила строительства частных домов

Если поправки в строительный закон будут одобрены, жителям страны не придется получать разрешения в различных учреждениях. А бюрократическая процедура заметно упростится.

С 2017 года в Чехии могут упроститься правила строительства частных домов, бассейнов и заборов. Например, чтобы построить дом для одной семьи, не нужно будет получать разрешение, достаточно будет просто об этом сообщить. И на всю процедуру уйдет не более 30 дней. Пока это правило распространяется лишь на небольшие строения площадью не более 150 кв.м. С поправками выступает министр регионального развития Карла Шлехтова. Правительство рассмотрит их в конце августа 2016 года, пишет 420on.cz.

Сейчас, чтобы построить дом, дачу, бассейн или поставить обычный забор, необходимо пройти через сложный бюрократический процесс. В Министерстве регионального развития хотят, чтобы небольшие частные объекты возводились без лишней волокиты и ожидания в учреждениях.

В 2015 году в Чехии начали строить 13 700 частных домов, что на 10% больше, чем годом ранее. Столько же домов было достроено.

В настоящее время в стране сложно даже возвести обычный забор на участке загородного дома. Для этого нужно не только получить официальное разрешение, но и договориться с соседями.

Напомним, не так давно уже начал действовать резонансный для рынка недвижимости Чехии закон. Согласно ему, налог на приобретение недвижимости должен платить покупатель.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2016 > № 1838467


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2016 > № 1835535

В Чехии 2016 год стал рекордным по спросу на ипотеку

Только в первом полугодии выдано 55 266 ипотечных кредитов на общую сумму €3,95 млрд. Таким образом, 2016 год уже стал рекордным по спросу на ипотеку, обойдя показатели 2007-го.

При этом процентные ставки продолжают снижаться. В июне был установлен очередной рекорд – 1,87% годовых, пишет CZ News.info.

Средний ежемесячный платеж по кредитам в один миллион крон (€37 030) на 20 лет впервые в истории опустился ниже пяти тысяч крон (€185). В августе 2008 года, когда процентная ставка достигала 5,82% годовых, его размер был на две тысячи крон (€74) выше.

Аналитики отмечают, что объем ипотечного кредитования скоро может сократиться из-за того, что чешские банки ужесточат правила выдачи займов на покупку жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2016 > № 1835535


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2016 > № 1830975

К концу 2016 года в Чехии станет сложно получить ипотеку

С октября текущего года максимальная сумма ипотечного займа составит не более 95% от стоимости жилья.

Уже в ближайшие месяцы каждый четвертый банк Чехии ужесточит условия оформления ипотеки, руководствуясь новым законом о кредитовании, пишет 420on.cz. Доходы клиентов будут проверяться более тщательно и скрупулезно. На фоне рекордно низкой процентной ставке по кредитам, мера выглядит вполне оправданно.

Согласно официальному распоряжению Чешского национального банка, в течение третьего квартала текущего года 22% банковского рынка страны ожидает ужесточение стандартов в области ипотечного кредитования. Часть банков уже перестала предоставлять кредиты без подтверждения доходов. Некоторые из них больше не рассматривают дополнительные источники дохода населения. Например, будущую прибыль от оборота фирмы или от сдачи жилья в аренду.

Новый закон призван предотвратить перегрев рынка и исключить кризис невыплат по кредитам. Банки будут детальнее изучать финансовые возможности потенциальных заемщиков. Зарплата должна быть стабильной, долгосрочной и, самое главное, подтвержденной документально.

К концу года все банки страны начнут в полном объеме исполнять распоряжение национального банка, за счет чего кредиты на жилье для населения станут гораздо менее доступными.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2016 > № 1830975


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2016 > № 1819240

В Праге построят современный дворец за €26 млн

Новое здание появится в центре исторической застройки чешской столицы, на углу Народни-тршида и Микуландской улицы. Завершить строительство планируют уже в 2017 году.

Дворец под названием Palác Národní строят в центре охраняемой архитектурной зоны Праги. В здании будут работать магазины, рестораны и офисы. Ранее здесь собирались построить роскошный отель, но архитектор Станислав Фиала предложил возвести многофункциональный объект из стекла, пишет 420on.cz.

Участок земли, где возводится новый дворец, был продан властями в 2005 году за рекордную сумму - €8700 за кв.м. Покупатель, компания Sebre, всего заплатила за него €6,8 млн. Поскольку в последние годы турпоток сократился, а отелей в Праге достаточно, инвестор решил строить торговый центр с офисами.

В новом дворце под магазины и рестораны отведут 2 500 кв.м, а 7650 кв.м на этажах отведут под офисы и студии. На крыше здания появится сад. На некоторых этажах также будут созданы селеные террасы, чтобы компенсировать отсутствие зелени на проспекте.

А вот родной дом Франца Кафки в Праге станет многоквартирным зданием.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2016 > № 1819240


Чехия > Недвижимость, строительство > ptel.cz, 7 июля 2016 > № 1960396

Горький шоколад ипотечных новинок

Поправки к Закону о кредитовании в Чехии (Zákon o spotřebitelském úvěru) вызвали в Чехии большой интерес. Но когда страсти начали утихать, становится ясно, что все нововведения – нечто вроде «баш на баш». Итак, поговорим о том «шоколаде», который обещает новая версия закона.

После вступления закона в силу любой обладатель ипотеки будет вправе, без малейших санкций со стороны банка, не только выплатить часть кредита в период фиксации, но и выплачивать её каждый год (к дате заключения договора) в размере, не превышающем 25% остаточной стоимости кредита.

Впрочем, это не такая уж и новинка: продвинутые банки в борьбе за «место под солнцем» уже предлагают эту услугу.

Преждевременная (и бесплатная) выплата кредита будет позволена и заёмщикам, оказавшимся в тяжёлой жизненной ситуации, под которой подразумевается, например, продолжительная болезнь.

И ещё одно послабление в досрочных выплатах: теперь при продаже объекта недвижимости санкции банка будут ограничены, и максимальный штраф в этом случае составит не более 50 тыс. крон (а не 5 – 10% с остатка, как это заведено сейчас).

Это то, что касается новых ипотек. А что же те, кто уже оформил кредит? К сожалению, новый закон на них не распространяется… Но! Не всё так плохо: при рефинансировании ипотеки в другом банке новый закон вступает в силу, и тогда досрочная выплата не влетит в копеечку.

Проблема с выплатой кредита

На сегодняшний день условия, которые диктуют банки, легко позволяют загнать заёмщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации, «в угол». Банки могут навесить на него штрафы, умножающиеся проценты (penále), а то и просто отнять у него жильё, купленное в кредит. Понятно, что кредиторы должны иметь гарантии. Но…

Ещё один плюс нового закона о кредитовании как раз в том, что он устанавливает границу, дающую заёмщику шанс не захлебнуться в растущих долгах. Размер штрафа за задержку выплаты кредита теперь не может превышать 50% от размера самого кредита, но в любом случае может быть не более 200 тыс. крон.

Таких не берут в космонавты…

Сейчас практический любой субъект может податься в ростовщики: для этого достаточно всего лишь открыть лицензию. И ни для кого не секрет, что не одной лишь идеей «помощи ближнему своему» руководствуются эти самые субъекты… Поэтому тем более «не всё равно», кто этим будет заниматься.

По новому закону, разрешение на подобные виды деятельности будут выдавать не лицензионные отделы, а Центральный банк (ČNB) Чехии – причём, под уставной капитал не менее 20 млн крон. И вся деятельность кредиторов, соответственно, будет контролироваться Центральным банком, что, конечно, в какой-то степени очистит рынок от недобросовестных игроков. Тем более что по новым правилам за незаконную деятельность или нарушения в работе уже сами кредиторы будут облагаться немалыми штрафам – до 20 млн крон.

Прозрачная реклама

Ещё одна хорошая новость: Закон обязывает кредиторов давать исчерпывающую и полную информацию о стоимости кредита, включая все платежи за оформление, ведение счетов и пр. уже в рекламе. И это будет особенно кстати, потому что мы как раз подобрались к оборотной стороне медали…

В свете всего вышесказанного можно не сомневаться, что ипотеки подорожают… И конечно, банки, принуждаемые новым законом к лояльности по отношению к заёмщикам, ужесточат критерии выбора тех, кому посчастливится получить кредит. То есть отбор будет жёстче, требования выше, а возможности получить ипотеку, соответственно, меньше.

Итого

Итак, нас ждут серьёзные изменения. Во-первых, непосредственно на рынке кредитования: получить ипотеку будет сложнее, зато, получив её, заёмщик будет в гораздо более выгодном положении, чем сейчас. Но теперь эту ипотеку ещё, как говорится, пойди получи… А во-вторых, эта ситуация однозначно отразится и на рынке недвижимости, где низкие проценты и относительная лёгкость получения кредита всегда приводила к «перегреванию» цен. Но это уже совсем другая история….

Оксана Хорст,

специалист рынка недвижимости

Тел.: (+420) 602 288 461

e-mail: oxkhorst@mail.ru

Чехия > Недвижимость, строительство > ptel.cz, 7 июля 2016 > № 1960396


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2016 > № 1813426

Чешская семья тратит 27% доходов на оплату жилья

За последние 20 лет жители Чехии стали больше тратить на оплату жилья, зато расходы на продукты и одежду снизились.

В 2015 году средняя зарплата в Чехии составила 27,3 тыс. крон, т.е. около €1000. 27% доходов чешские семьи тратили на оплату жилья, 17% - на питание, 4% - на обувь и одежду, передает «Пражский экспресс».

За последние два года цены на недвижимость в Чехии выросли на 11%. Дороже всего квадратный метр жилья стоит в Праге – в среднем €2130. За Прагой следует Брно – €1570 и Среднечешский край – €1160. Дешевле всего квадратный метр стоит в Усти-над-Лабем (€380), в Остраве (€590) и Карловых Варах (€780).

Несмотря на повышение стоимости квадратного метра, спрос на покупку недвижимости растет благодаря доступной ипотеке.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2016 > № 1813426


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802348

Ипотека в Чехии рекордно подешевела

В мае 2016 года средняя процентная ставка упала до 1,89% годовых. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений. Кроме того, этот месяц стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов.

Такие данные обнародовала организация Fincentrum Hypoindex. Предыдущий рекорд был зафиксирован в апреле 2016-го, когда средняя процентная ставка держалась на уровне 1,94% годовых. Впервые ниже границы в 2% ставка опустилась только в марте, пишет 420on.cz.

Банки стараются заключить как можно больше ипотечных договоров до осени, когда начнет действовать новый закон о потребительских кредитах, а Нацбанк запретит выдавать кредиты на полную стоимость недвижимости.

Поэтому май 2016-го стал рекордным по востребованности новых займов на покупку жилья. Всего в банки пришли 10 831 желающих взять ипотеку. Общая сумма выданных кредитов составила €765 млн. Совсем недавно банки выдавали столько лишь за целый квартал.

Новый закон, который собираются принять в Чехии осенью 2016 года, должен дать возможность клиентам банков каждый год выплачивать четверть кредита без комиссии. Также закон ограничит санкции при преждевременной выплате всего кредита. В случае продажи недвижимости банки смогут взять только 1% от преждевременно выплаченной части. Те, кто возьмет ипотеку до вступления закона в силу, смогут дождаться выгодных условий только после окончания фиксированного периода.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802348


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июня 2016 > № 1796422

Родной дом Франца Кафки станет многоквартирным зданием

Особняк, который находится в пражском районе Старе-Место, ожидает реконструкция.

Здание, охраняемое государством как памятник культуры и архитектуры, будет вмещать в себя просторные квартиры и музей Кафки. Стоимость реконструкции составит €4,5 млн. Компанию, ответственную за проведение работ, власти выберут к концу 2016 года, пишет 420on.cz.

Ранее в доме, где родился знаменитый писатель, находились офисы магистрата, на первом этаже размещались галерея и кафе. Большая часть шестиэтажного здания никак не использовалась. В 2007 году магистрат хотел сдать дом в аренду компании, которая планировала открыть в нем отель. Но ничего не вышло, и теперь дом Кафки будет служить своему первоначальному предназначению, как до середины прошлого века – быть многоквартирным зданием.

Квартиры в историческом особняке наверняка будут пользоваться спросом. Только в 2015 году в Праге был поставлен рекорд по продаже новых апартаментов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июня 2016 > № 1796422


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792862

В Праге построят 70 000 квартир

Большинство проектов будут завершены не ранее, чем через пять лет.

В ближайшие годы застройщики Праги планируют больше всего возводить жилья в районах Karlín, Smíchov, Vysočany и Liběn. Спрос на новые квартиры продолжает расти благодаря низким процентным ставкам по ипотечным кредитам, пишет CZ.News.info.

По данным исследования компании Central Group, больше всего строек в чешской столице запланировано в Карлине, где в течение пяти лет должно появиться 1642 квартиры. На втором месте район Смихов.

Из 70 000 объектов лишь 23 500 будут доступны для продажи в ближайшие пять лет. С учетом текущего предложения, общее количество новых квартир в Праге составит 29 000. Примерно четверть запланированных объектов будут построены в рамках крупных жилых комплексов на несколько тысяч человек.

В Праге традиционно выше всего покупательская активность в отношении новых апартаментов. За 2015 год из 9596 проданных по всей стране квартир 6014 были проданы в столице. Инвесторы опасаются, что при нынешних темпах строительства на рынке может образоваться дефицит нового жилья, и жителям придется выбирать объекты на вторичном рынке.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792862


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2016 > № 1791724

В Чехии ужесточат условия выдачи ипотеки

Чешский национальный банк опасается перегрева ипотечного рынка. Поэтому с октября 2016 года заемщики не смогут взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса.

С октября 2016 года чешские банки будут выдавать кредиты на сумму не более 95% от стоимости жилья. С апреля 2017 года лимит планируют повысить до 90%, пишет 420on.cz.

По данным Чешского нацбанка, налицо тенденция снижения процентных ставок и рост количества выданных ипотечных кредитов. В 2015 году объем ипотечного кредитования увеличился на 30%, в первом квартале 2016-го – на 20%. Все это создает условия для роста цен на недвижимость выше уровня, который соответствует финансовой стабильности, утверждают аналитики банка.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2016 > № 1791724


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter