Всего новостей: 2101634, выбрано 720 за 0.245 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2017 > № 2184985

В будущем в Праге усугубится проблема нехватки квартир – прогноз

Ожидается, что к 2030 году население чешской столицы достигнет 1,37 млн, увеличившись на 93 000 человек. А новых квартир строится недостаточно.

Рост населения к 2030 году создаст дополнительный спрос на 82 400 квартир. Чтобы удовлетворить его, необходимо строить 5500 апартаментов ежегодно, передает Mladá fronta Dnes (MfD). По словам Марека Ваша из Пражского института планирования и развития (IPR), за последние пять лет ежегодно строилось всего 4300 квартир в среднем. А в 2016 году девелоперы начали возведение всего 2748 таких объектов, пишет Prague TV.

По мнению аналитиков IPR, нехватка новостроек и растущий спрос, скорее всего, приведут к росту цен на жилье. Городские власти уже собираются мотивировать застройщиков возводить многоквартирные дома в бывших индустриальных зонах и на месте бывших вокзалов. Тем не менее, новый городской план не будет утвержден до 2022 года. Остается надеяться, что городская администрация одобрит развитие неиспользуемых городских зон до этого времени.

Как сообщает Mladá fronta Dnes (MfD), в столице также есть около 200 многоэтажных зданий, которые могут быть переоборудованы в жилье, а именно в 6500 квартир. Но городским властям необходимо убедить собственников инвестировать средства в реконструкцию.

Напомним, из-за дефицита квартир в Праге люди уже вынуждены выезжать за черту города.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2017 > № 2184985


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182386

В Чехии подскочили арендные ставки

Впервые за много лет стоимость аренды жилья в стране выросла не только в столице, но и в большинстве других регионов. В Праге только за первый квартал 2017 года арендные ставки увеличились на 9%.

Как пишет портал 420on.cz, за первые три месяца 2017 года квадратный метр съемного жилья в Праге подорожал с €10,5 до €11, то есть на 9%. Но проблема роста стоимости аренды касается теперь не только столицы.

По данным организации Reality Mix, за последний год в 9 из 13 краев Чехии аренда недвижимости подорожала больше, чем на 10%. Эксперты объясняют это несколькими причинами. Во-первых, в Чехии повысились цены на продукты и услуги. Во-вторых, продолжается экономический рост, благодаря которому работодателям требуются новые сотрудники. И наконец, определенную роль сыграло и ужесточение выдачи ипотечных кредитов.

В ближайшее время тенденция будет развиваться, считают аналитики. Как долго она будет продолжаться, зависит от состояния чешской экономики.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182386


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177234

Ипотека в Чехии стала менее доступной

После того, как чешский Нацбанк ужесточил правила предоставления ипотечных кредитов, процентные ставки впервые за долгое время увеличились выше 2% годовых.

По данным Fincentrum Hypoindex, средние процентные ставки по ипотеке в апреле 2017 года выросли до 2,01% годовых. Впервые с февраля 2016 года они преодолели отметку в 2%. Напомним, в ноябре и декабре 2016 года процентные ставки достигли своего исторического минимума в 1,77% годовых. В марте 2017-го они достигли 1,95% годовых, пишет 420on.cz.

Подорожание ипотеки в Чехии объясняется ужесточением правил, которые порекомендовал Нацбанк. С апреля 2017 года он ограничил выдачу займов на покупку жилья более чем на 90% стоимости недвижимости. В ответ на принятые меры банки повысили ставки по ипотеке больше чем на 90% от стоимости жилья до почти 3% годовых.

В апреле 2017 года банки выдали 8555 ипотечных кредитов, что на 1833 меньше, чем в марте. Уменьшается и объем предоставляемого займа. Аналитики полагают, что в мае и июне число и объем предоставленных займов продолжит уменьшаться.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177234


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2017 > № 2176485

Из-за дефицита квартир в Праге люди выезжают за черту города

Население чешской столицы растет, но обеспечить всех новыми квартирами не удается.

По данным Чешского статистического управления, в марте 2016 года в Праге начали строить 12 квартир, в марте 2017 года – 40. За весь 2016 год в столице построили 1707 квартир, а продали 6650. Причем число выданных разрешений на строительство за год сократилось на 56%, пишет 420on.cz.

Темпы строительства в нынешнем году не ускорились. За первый квартал 2017 года в Праге начали возводить 411 квартир в жилых домах. Такими темпами за весь год на всю столице будет построено всего 1600 апартаментов.

При этом эксперты полагают, что к 2030 году в Прагу переедут 100 000 новых жителей. Это значит, что каждый год в городе необходимо строить минимум 5000 новых квартир, сообщает мэр Праги Адриана Крначова.

Из-за нехватки жилья многие люди вместо квартиры в Праге покупают дома и участки за пределами города. Так, в Среднечешском крае за последний квартал 2017 года было выдано разрешение на строительство 944 частных домов. Это самый высокий показатель за последние несколько лет. Также за границами мегаполисов в мелких населенных пунктах начали возводить многоэтажные жилые комплексы.

В Чехии повышаются арендные ставки и цены на недвижимость. Если сравнивать нынешние показатели с 2008 годом, то в Праге жилье подорожало на 23,3%, а во всех остальных регионах страны - в среднем на 3,9%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2017 > № 2176485


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2017 > № 2173117

В Чехии продается вилла по соседству с резиденцией президента

Недвижимость расположена в Ланах, где жил первый президент Чехословакии Томаш Гарриг Масарик. А Вацлав Гавел и Вацлав Клаус использовали замок в этой местности как свою резиденцию, что продолжает делать и нынешний президент Милош Земан.

Компания Sotheby’s продает роскошный дом площадью 526 кв.м, в котором есть семь спален, четыре ванных комнаты, тренажерный зал, гараж на три автомобиля, домик для гостей и открытая терраса. Он расположен на земельном участке площадью 9 150 кв.м, пишет CZ NEWS.info.

Интересно, что на участке расположено небольшое озеро с фонтанами и деревья, подаренные чешским президентом. Стоимость виллы не разглашается, она будет названа непосредственно потенциальному покупателю.

Вилла наверняка привлечет множество заинтересованных лиц, тем более что в Чехии растет спрос на загородную недвижимость.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2017 > № 2173117


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148442

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 21% за год

В январе 2017 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках чешской столицы составила €3300. Это на 21,2% больше, чем годом ранее.

По данным компании Deloitte, cамые дорогие квартиры в новостройках можно найти в районе Прага 1 (€5700 за кв.м), а самые доступные – в Праге 10 (€2500 за кв.м). Сравнительно недорогим остается такое жилье в Праге 4 (€2800 за кв.м) и Праге 6 (€4200 за кв.м), пишет Пражский Экспресс.

За последние два года число свободных квартир в пражских новостройках сократилось на 40%. Рост стоимости жилья в столице связан, в том числе, с повышенным спросом на ипотечные кредиты, который был зафиксирован перед ужесточением правил их выдачи.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148442


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 19 апреля 2017 > № 2159567

Союз промышленности: закон об упрощении строительства должен стать приоритетом

Лорета Вашкова

Программными приоритетами будущего правительства должны стать принятие закона об упрощении условий строительства, применение цифровых технологий в сфере государственного управления и введение в Чешской Республике единой европейской валюты. Данное мнение на встрече с журналистами, состоявшейся 19 апреля, озвучил президент Союза промышленности и транспорта Чехии Ярослав Ганак. Неспособность вовремя завершить работу, начатую над новелизацией законопроекта, который упростил бы процесс масштабных и значимых строек и повысил бы конкурентоспособность Чехии, по мнению Ганака, является самым серьезным недочетом нынешнего кабинета министров.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 19 апреля 2017 > № 2159567


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 4 апреля 2017 > № 2142022

Крупные строительные компании в Праге не заинтересованы в агентурных сотрудниках

Ольга Васинкевич

Крупные строительные фирмы в Праге не заинтересованы в трудоустройстве агентурных работников, поскольку агентства не предлагают им специалистов тех профессий, недостаток которых испытывается в данной сфере. Количество трудоустроенных иностранцев исчисляется, как правило, в таких компаниях единицами процентов, по большей части, это граждане Словакии. Об этом сообщили представители пражских строительных фирм с оборотом свыше 5 миллиардов крон (185 млн. евро). По сообщению Ассоциации агентств по трудоустройству, в Чешской Республике в настоящее время работает примерно четверть миллиона легально трудоустроенных иностранцев. При этом на рынке находится такое же количество нелегалов.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 4 апреля 2017 > № 2142022


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122675

Уникальные офисные здания в Праге будут поглощать смог

Проект Main Point Pankrác станет первым в мире зданием, которое способно поглощать смог и очищать воздух, как огромный парк с сотнями деревьев.

Комплекс офисных зданий Main Point Pankrác построят возле станции метро Панкрац. Он будет состоять из пяти частей, которые объединены двумя центрами со стеклянными панорамными лифтами. Каждая часть комплекса будет включать в себя 10 этажей, пишет CZ News.info.

Уникальность проекта состоит в том, что особенный фасад здания и использование недавно запатентованной учеными технологии позволят сооружению не только поглощать, но и устранять смог.

Благодаря своей форме здание будет иметь большую площадь с дневным освещением по сравнению с другими бизнес-центрами столицы. Новое здание будет также отличаться низким уровнем шума внутри – всего 35 децибел. Вероятно, на крыше появится парк с деревьями.

Main Point Pankrác с общей площадью 500 кв.м может быть введен в эксплуатацию уже в 2018 году.

Подобная недвижимостьне помешала бы и Парижу, который признан одним из трех самых загряжненных городов Франции.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122675


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117781

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Праги достигла €1880 за кв.м

Прага - самый дорогой регион Чехии по стоимости вторичного жилья. А самым доступным признан Край Высочина, где подобные объекты в среднем стоят €360 за «квадрат».

По данным компании CeMap, цены на вторичное жилье в Чехии в среднем выросли на 11,6% за год до €860 за кв.м. Помимо Праги, выше средних показателей оценивается подобная недвижимость в Центральной Богемии (€890 за кв.м). Следом идут Южная Моравия (€660) и Карловы Вары (€590), сообщает Prague TV.

Помимо Края Высочины, самые низкие цены на «вторичку» наблюдаются в Оломоуце (€380 за кв.м) и Усти-над-Лабем (€400). Территориальные различия обусловлены значительной разницей в доходах населения, живущего в регионах страны.

Кстати, за последние 12 лет квартиры в Чехии подорожали на 80%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117781


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2017 > № 2116826

В Чехии растет спрос на загородную недвижимость

Покупатели интересуются такими объектами не только для отдыха, но и для круглогодичного проживания.

В нынешнем году аналитики ожидают рекордно высокого спроса на покупку загородной недвижимости и дач в Чехии. В марте 2017-го он уже вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Резиденты республики интересуются не только покупкой дач, но и арендой, пишет 420on.cz.

Профессионалы рынка объясняют скачок популярности загородной недвижимости несколькими факторами. Чехи боятся ездить в другие страны из-за риска террористической угрозы, а многие из них просто не желают тратить много времени на дорогу. К тому же стремительно развивающаяся чешская экономика позволяет населению задуматься о приобретении дополнительной недвижимости, например, за городом. Капиталовложения в жилье по традиции входят в число наиболее безопасных и дают уверенность в будущем.

Кроме того, в Чехии наблюдается рекордный спрос на ипотеку.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2017 > № 2116826


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 24 марта 2017 > № 2120620

В Чехии наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку

В феврале объем выданных кредитов достиг почти 703 млн евро

В феврале объем выданных чешскими банками ипотечных кредитов достиг почти 703 млн евро. За первые два месяца нынешнего года спрос на ипотеку стал рекордным за всю историю наблюдений. Средняя процентная ставка в феврале равнялась 1,87% годовых, что говорит о постепенном подорожании займов на покупку жилья, пишет Prian.ru со ссылкой на 420on.cz.

Хотя рекордный 2016 год по спросу на ипотеку, по прогнозам банков, превзойти не получится, спрос на жилищные кредиты сейчас намного сильнее, чем год назад.

С апреля банки смогут кредитовать только до 90% стоимости жилья. Спрос на ипотеку подогревают и ожидания людей, что процентные ставки продолжат расти. Эксперты говорят, что их падения ждать точно не стоит.

Между тем чешский Нацбанк заявил о готовности еще больше ограничить выдачу кредитов на покупку жилья, если рынок недвижимости будет демонстрировать признаки перегрева.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 24 марта 2017 > № 2120620


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115106

В Чехии наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку

В январе и феврале 2017 года общий объем выданных ипотечных кредитов в денежном выражении оказался рекордным.

В феврале 2017 года объем выданных чешскими банками ипотечных кредитов достиг почти €703 млн. За первые два месяца нынешнего года спрос на ипотеку стал рекордным за всю историю наблюдений. Средняя процентная ставка в феврале равнялась 1,87% годовых, что говорит о постепенном подорожании займов на покупку жилья, пишет 420on.cz.

Хотя рекордный 2016 год по спросу на ипотеку, по прогнозам банков, превзойти не получится, спрос на жилищные кредиты сейчас намного сильнее, чем год назад.

С апреля банки смогут кредитовать только до 90% стоимости жилья. Спрос на ипотеку подогревают и ожидания людей, что процентные ставки продолжат расти. Эксперты говорят, что их падения ждать точно не стоит.

Чешский Нацбанк заявил о готовности еще больше ограничить выдачу кредитов на покупку жилья, если рынок недвижимости будет демонстрировать признаки перегрева.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115106


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 23 марта 2017 > № 2125324

В Чехии сохраняется высокий спрос на ипотеки

Тимур Кашапов

Объем выданных чешскими банками ипотек в феврале 2017 года достиг почти 19 млрд крон, что на 4,5 млрд крон больше, чем годом ранее, и на 1,5 млрд больше, чем в январе. Это произошло несмотря на то, что средняя ипотечная ставка составила 1,87%, что свидетельствует о удорожании кредитов. Таким образом, в первые два месяца текущего года наблюдался максимальный спрос на жилищные кредиты за всю историю. И хотя рекорд 2016 года по объемам ипотечного кредитования, спрос на жилищные кредиты в 2017 году останется высоким, уверены эксперты и участники рынка.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 23 марта 2017 > № 2125324


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112942

Чехия усложнит правила продажи квартир с парковочными местами

Чешские парламентарии внесли поправки в Гражданский кодекс, касающиеся продажи жилья в многоквартирных домах.

Согласно закону, который начнет действовать с 2018 года, владелец квартиры при наличии закрепленного парковочного места будет обязан прежде всего предложить выкупить его соседям. В результате недвижимость может быть выставлена на продажу без парковочного места, если его захотят купить другие жильцы дома, пишет 420on.cz.

Аналитики отмечают, что новые правила сильно затруднят продажу квартир. Уже сейчас апартаменты без закрепленных за ними парковочных мест с трудом находят покупателя или уходят по заниженным ценам. Таким образом, инвестиционная привлекательность таких объектов может снизиться.

«Спрос на места в гаражах, в первую очередь в регионах, где есть проблемы с парковкой, очень большой, в семьях больше, чем одна машина. Если кто-то выкупит место в гараже, то стоимость квартиры сразу понизится», – объясняет специалист по гражданскому праву и член Законодательного совета правительства Петр Безоушка.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112942


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 17 марта 2017 > № 2107551

Национальный банк Чехии получит право ужесточать выдачу ипотеки

Парламент утвердил поправку в закон, согласно которой чешский Нацбанк обретет полномочия на ограничение выдачи ипотечных кредитов финансовыми учреждениями страны.

Если ранее постановления Центробанка носили рекомендательный характер, то теперь организация сможет диктовать условия предоставления займов на покупку жилья. По словам главы ведомства Йиржи Руснока, объем выданных ипотечных кредитов уже превысил €44 млрд, что представляет существенный риск для рынка недвижимости, пишет 420on.cz.

Аналитики в связи с нововведением ждут изменения правил для заемщиков по величине первоначального взноса, а также необходимому уровню ежегодного дохода и величине ежемесячных платежей. Глава Нацбанка считает, что поправка в закон принесет стабильность в тяжелые для рынка времена.

Чешский Нацбанк заявил о готовности еще больше ограничить выдачу кредитов на покупку жилья, если рынок недвижимости будет демонстрировать признаки перегрева, еще в январе 2017 года.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 17 марта 2017 > № 2107551


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 марта 2017 > № 2098260

В Праге ведется строительство нового жилого квартала

Компания Skanska Reality собирается построить новый жилой квартал на 1000 квартир.

Жилой массив вознесется ввысь в пражском районе Высочаны на территории промышленной зоны у станции метро Kolbenova. Земельный участок обошелся девелоперу в €31,1 млн, пишет CZ News.info.

Часть земельного участка уже имеет разрешение на строительство 100 квартир. То, как будет выглядеть квартал, опрделит архитектурный конкурс, который стартует в ближайшее время.

В 2016 году число проданных новостроек в Праге увеличилось на 7% по сравнению с 2015 годом и составило 6 650. Средняя стоимость квадратного метра выросла при этом на 19,5%. А за последние 12 лет квартиры в Чехии подорожали на 80%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 марта 2017 > № 2098260


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 марта 2017 > № 2107321

Минфин требует изменения строительного законодательства

Антон Каймаков

Министр финансов Чешской Республики Андрей Бабиш разочарован существующим в стране порядком, когда по поводу каждого реализуемого строительного проекта должно высказаться сразу пять ведомств. Чиновник считает необходимым изменить действующий регламент и внести соответствующие поправки в норму о компетенциях министерств. Свое мнение Андрей Бабиш высказал во время конференции «Форум чешского строительного бизнеса». Средств для реализации строительных проектов, считает министр, достаточно. Необходимо, однако, точно определить – что конкретно в Чехии необходимо возводить.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 марта 2017 > № 2107321


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2017 > № 2086581

На квартиры в Чехии выстраивается очередь из 30 арендаторов

Высокий спрос на качественную недвижимость в Чехии привел к тому, что на одну квартиру могут претендовать несколько десятков арендаторов.

Быстрее всего повышается стоимость аренды самых востребованных малометражных квартир. По сравнению с началом 2016 года, арендные ставки на студии выросли на 7%, передает портал 420on.cz.

В некоторых районах страны съемное жилье подорожало на 50%. Например, в Пардубицком крае, где открыли новый автозавод, сотрудникам которого понадобилось жилье.

Рост наблюдается не везде. В Оломоуцком и Злинском крае аренда, наоборот, стала более доступной.

В Чехии повышаются не только арендные ставки, но и цены на недвижимость. Если сравнивать нынешние показатели с 2008 годом, то в Праге жилье подорожало на 23,3%, а во всех остальных регионах страны - в среднем на 3,9%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2017 > № 2086581


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080818

В Праге продают самую дорогую виллу в стране

Эксклюзивная вилла в районе Троя обойдется покупателю более чем в $16 млн.

Объект принадлежит австралийцу Энтони Денни, основателю компании AAA Auto. Десять лет назад он решил снести первоначальное здание, построенное в 1900 году. Постройка находилась в очень плохом состоянии, и ее реконструкция обошлась бы слишком дорого, пишет портал Пражский Экспресс.

Сейчас на участке возвышается пятиэтажная вилла с пятью спальнями. На территории есть баскетбольная площадка, гараж, бассецн, сауна, спортзал. В доме работает лифт и есть специальная система безопасности.

Общая площадь здания составляет около 1000 кв.м. Вблизи разбит сад площадью примерно один гектар. При этом строительство новых объектов по соседству маловероятно, что тоже говорит в пользу покупки.

Напомним, не так давно дом в историческом центре Праги был продан за рекордную сумму.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080818


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 февраля 2017 > № 2080420

2016 год стал рекордным в ЧР по количеству выданных ипотечных кредитов

Ольга Васинкевич

В 2016 году банки в Чехии выдали рекордное число ипотечных кредитов – 112.000 на общую сумму 218,3 миллиарда крон (8,1 млрд. евро). В 2015 году было выдано 102 тысячи ипотечных кредитов на сумму 184,3 миллиарда крон (6,8 млрд. евро). Такая информация стала известна из данных, обнародованных на сайте Министерства регионального развития. На рекордный интерес к ипотекам оказали влияние низкие процентные ставки и благоприятная экономическая ситуация в стране. Год стал рекордным, даже несмотря на то, что с октября Чешский Национальный банк порекомендовал банкам не предоставлять стопроцентное ипотечное кредитование.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 февраля 2017 > № 2080420


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073183

Квартиры в Чехии подорожали почти на 12% за год

В третьем квартале 2016 года цены на квартиры в стране поднялись на 11,24% в годовом исчислении.

По данным Статистического бюро Чехии (CZSO), значительный рост цен в третьем квартале 2016-го был обусловлен благоприятными условиями ипотечного кредитования, растущей экономикой и увеличивающимися зарплатами населения, пишет Global Property Guide.

В Праге квартиры на вторичном рынке в третьем квартале 2016-го подорожали на 7,73% в годовом исчислении. На остальной территории страны годовой рост составил 12,42%.

По данным Чешского национального банка (CNB), средняя стоимость новостроек в Чехии в третьем квартале 2016-го выросла на 5,39% в годовом исчислении. А вторичное жилье в стране подорожало на 4,13% в годовом исчислении.

Как сообщает компания Jones Lang LaSalle (JLL), в первой половине 2016 года наблюдался стремительный рост спроса на чешскую недвижимость. Число проданных новых квартир и домов на 11% превысило показатели предыдущего года.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073183


Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 10 февраля 2017 > № 2080778

Туристам закроют вход в Староместскую ратушу в Праге

В Праге начинается капитальный ремонт визитной карточки города - Староместской ратуши. Объект будет закрыт для туристов.

Этой весной туристы не смогут попасть на смотровую площадку Староместской ратуши. Ее закроют строительными лесами минимум на полгода.

Первый этап предполагает ремонт фасада. С апреля по ноябрь будет закрыта галерея ратуши, где после ремонта появятся новые перила. На втором этапе строители будут работать с капеллой башни. Во время Второй мировой войны она пострадала от взрыва, и хотя ее удалось отремонтировать, последствия повреждения все равно продолжают напоминать о себе: по стене идут трещины с самого верха до пола. В ремонте нуждается и крыша, которую заливает дождем.

В первой половине следующего года реконструкция коснется знаменитых на весь мир Староместских курантов - Орлоя. Она запланирована на февраль следующего года. Реставраторы полностью разберут астрономические часы. Они вернут исконный цвет железа, который сейчас закрывают многочисленные слои графитовой эмали. На время ремонта бой Орлоя для туристов заменит лазерная проекция на строительных лесах – видеомэппинг. Астрономические часы вернутся на свое место в июне 2018 года.

Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 10 февраля 2017 > № 2080778


Азербайджан. Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > aze.az, 26 января 2017 > № 2069727

Известные азербайджанцы купили недвижимость в Карловых Варах

Около половины всей недвижимости в чешском курортном городке Карловы Вары принадлежат выходцам из России, Азербайджана, Украины и Казахстана. Об этом пишет сайт организации «Открытая Россия».

Согласно распространенной информации, волонтерский антикоррупционный проект «Муниципальный сканер», созданный в 2014 году при участии Бориса Немцова, решил провести собственное расследование.

Участники проекта просканировали все адреса в городе через реестр недвижимости и торговый реестр Чехии. В результате выяснилось, что приблизительно 50% собственности принадлежит выходцам из стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Казахстана и Киргизии, пишет AZE.az.

Оказалось, что элитной недвижимостью в Карловых Варах владеют и известные в Азербайджане люди. Так, в списке счастливых обладателей недвижимости в курортном городе значатся глава Управления мусульман Кавказа Аллахшукюр Пашазаде и его брат депутат азербайджанского парламента Джаваншир Пашазаде.

Недвижимостью на этом чешском курорте владеет еще один депутат Милли Меджлиса – Адиль Алиев.

Отметим, что авторы расследования также составили интерактивную карту с обозначением десятков адресов с квартирами и виллами, принадлежащими выходцам из России, Азербайджана, Казахстана и др. стран.

Азербайджан. Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > aze.az, 26 января 2017 > № 2069727


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055072

Дом в историческом центре Праги продан за рекордную сумму

Девелоперская компания Coast Capital Partners выкупила здание 1401 года постройки за €18,5 млн. Это самая высокая цена, по которой кто-либо в истории приобретал дом в Чехии.

Двухэтажный дом в романском стиле под названием U Červené lišky расположен на Староместской площади. Он находится прямо напротив знаменитого Орлоя. Компания Coast Capital Partners (CCP) выкупила здание у частных собственников, пишет Prague Morning.

Сумма сделки составила €18,5 млн. Таким образом, стоимость квадратного метра равнялась €8500. «Это здание примечательно не только своим местоположением, но и исключительной вместимостью. После завершения реконструкции общая площадь составит около 2000 кв.м», - рассказывает совладелец CCP Даниэль Аалсвель.

Реконструкция дома начнется уже в нынешнем году и будет проходить в тесном взаимодействии с муниципальным департаментом защиты памятников культуры. «Мы уважаем историческую ценность здания и не планируем открывать в нем Макдональдс или отель. Зато мы собираемся создать здесь уникальное пространство, которое будет служить общественным целям», - добавляет Даниэль Аалсвель.

Дом U Červené lišky был построен в 1401 году и претерпел множество реконструкций, которые в основном затронули интерьер. Последняя из них была проведена в 1993 году. Ранее на первом этаже здания размещалось отделение банка KB, однако теперь помещения пустуют.

Напомним, в 2013 году в Праге был продан еще один уникальный объект - Танцующий дом. Его приобрела частная компания за €16,8 млн.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055072


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045645

Достроен последний этаж самого высокого жилого небоскреба в Чехии

С крыши высотки V Tower на Панкраце открывается панорамный вид на 100 километров.

Строительство здания высотой 104 метра практически завершено. Останется только застеклить фасады, что займет около шести недель, а также провести интерьерные работы, на которые понадобится около полугода. Дом планируется сдать не позднее ноября 2017 года, пишет портал Пражский Экспресс.

Дом необычной V-образной формы, включающий 30 этажей, является самым высоким жилым домом в Чехии. Он также делит третье место по высоте со столичным небоскребом City Empiria, уступая AZ Tower (Брно, 111 метров) и City Tower (Прага, 109 метров).

Стоимость пентхауса в этом здании достигает €3,7 млн. Кстати, изначально инвесторы собирались привлекать для покупки квартир в V Tower иностранцев. Но время показало, что интерес к объекту проявляют, прежде всего, сами местные жители.

«Продажи идут намного лучше, чем мы рассчитывали. Если так будет продолжаться и дальше, то в момент сдачи дома большинство квартир уже будет приобретено», — сообщил в интервью Idnes.cz Мартин Ярош, директор компании-застройщика PSJ Invest.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045645


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045679

Центробанк Чехии ужесточит условия ипотечного кредитования при перегреве рынка

Чешский Нацбанк заявил о готовности еще больше ограничить выдачу кредитов на покупку жилья, если рынок недвижимости будет демонстрировать признаки перегрева.

Об этом сообщил депутатам президент Центробанка Чехии Йиржи Руснок на презентации доклада о финансовой стабильности, пишет 420on.cz.

В 2016 году Центробанк Чехии ограничил сумму допустимых ипотечных кредитов до 95% от стоимости недвижимости. С апреля 2017 года получить займ в Чехии можно будет только на 90% от стоимости жилья.

По словам Йиржи Руснока, на данный момент Нацбанк не признает перегревом текущую ситуацию на рынке чешской недвижимости. Но поскольку высока вероятность повышения спроса и цен на недвижимость, а также значительного числа кредитов с высоким риском, банк еще в 2016 году решил принять предупредительные меры.

16 января 2017 года правительство Чехии приняло законопроект о Центробанке, который позволит последнему получить право определять параметры кредитов на жилье. На данный момент Центробанк объявляет их в форме рекомендаций, которые не обязательно соблюдать. Новый законопроект еще должен быть одобрен парламентом и подписан президентом.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045679


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 января 2017 > № 2057641

Средний уровень процентной ставки ипотеки в декабре остался на минимуме 1,77%

Лорета Вашкова

Средний уровень процентных ставок ипотечных кредитов в Чешской Республике в декабре остался на рекордно низком ноябрьском уровне 1,77%, однако размер и число таковых кредитов в последнем месяце 2016 г. снизился. Данные на основе информации по итогам года предоставил Fincentr Hypoindex, проводящий анализ показателей в данной сфере с 2003 года без оглядки на период фиксации процентной ставки. Граждане в 2016 г. зачастую оформляли ипотеки, переоценивая собственные финансовые возможности. В декабре начал действовать новый закон «О потребительском кредите (займе)», в связи с вступлением которого в силу большие банки сообщили о росте текущих процентных ставок на ипотеки. В декабре, в частности, в Чехии было заключено 8684 ипотечных договора, что на 5702 менее показателей предыдущего месяца. Объем ипотек снизился более чем на 12 млрд крон (444 млн евро) и составил 17,67 млрд крон. Более существенные изменения в сфере ипотечного кредитования в Чехии наступят в апреле. Банки будут выдавать в долг не более 90% от размера стоимости недвижимости.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 января 2017 > № 2057641


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 января 2017 > № 2057640

Oбъем сделок на рынке недвижимости Чехии вырос в 2016 г. на 28%

Лорета Вашкова

Oбъем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Чехии в прошлом году составил рекордную цифру - 3,7 млрд евро (100 млрд крон) и в годовом исчислении повысился на 28%. Данные предоставлены ČTK международной консалтинговой компанией CBRE. Инвестиции охватывают проекты в промышленном, офисном, гостиничном секторе, а также помещения, предназначенные для ведения розничной торговли. Почти половина всех вложенных денег (43%) приходится на строительство офисов, 28% – на промышленный сектор, 17% – на объекты розничной торговли. 97% всех инвестиций осуществлялось в Праге. К числу крупнейших сделок с коммерческой недвижимостью в 2016 г. принадлежат продажи зданий P3, The Park и Florentinum.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 18 января 2017 > № 2057640


Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039572

Мэрия Брно наймет на работу русскоязычных сотрудников

Мэрия чешского города потратит €370 000 на трудоустройство людей, говорящих на вьетнамском, русском, украинском или арабском языке.

Соответствующий проект по интеграции иностранцев финансирует Министерство труда и социальных дел Чехии. Это первая в стране инициатива такого рода. Наняты будут люди, у которых есть опыт интеграции в чешское общество и кто знает проблемы той или иной диаспоры, пишет портал Пражский Экспресс.

Новых сотрудников трудоустроят в отдел социального обеспечения, они должны будут помогать чешским чиновниками общаться с мигрантами. Кроме того, они будут способствовать улучшению знаний местных госслужащих о потребностях и культуре иностранцев.

Всего в Брно проживает около 27 000 иностранцев. Недавно городские власти объявили, что потратят €1,85 млн на привлечение талантливых сотрудников из-за границы. Сейчас, например, Южноморавский инновационный центр и мэрия Брно ищут реализатора программы «Бархатная Инновация», включающую в себя рекламные материалы, создание веб-сайтов и мобильных приложений. Кампания рассчитана на четыре года.

Кстати, В Брно за последний год арендная плата за недвижимость поднялась в среднем на 13%. А в пригородах Брно она увеличились еще больше – на 15% из-за дефицита свободного жилья.

Чехия. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039572


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039568

За 2016 год объем ипотечного кредитования в Чехии вырос на 22%

В прошедшем году чехи взяли ипотечных кредитов на рекордную сумму в €9,25 млн.

В ноябре 2016 года средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до минимального уровня в 1,77%, а с нового года многие банки сообщили об увеличении ставки, пишет CZ News.info.

Средняя сумма ипотечного кредита выросла с €67 300 в 2015 году до €72 900 в 2016 году, то есть почти на 10%. Самым большим спросом у чехов пользуется вторичное жилье в кирпичных домах, особенно трехкомнатные квартиры, которых на рынке недостаточно. Также растет популярность так называемого семейного жилья, то есть четырехкомнатных квартир.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039568


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038281

За последние 12 лет квартиры в Чехии подорожали на 80%

При этом рост цен на чешскую недвижимость значительного обогнал инфляцию, которая за 12 лет составила около 25%.

Соответствующие расчеты провели аналитики Чешского статистического управления, пишет портал Пражский Экспресс.

Рост цен на жилую недвижимость в Чехии прекратился в 2009 году из-за финансового кризиса и возобновился лишь в 2012 году. В последний докризисный год, то есть 2008-й, скачок цен оказался рекордным и составил 22,9%.

Если сравнивать нынешние показатели с 2008 годом, то в Праге цены на жилье выросли на 23,3%, а во всех остальных регионах страны - в среднем на 3,9%.

Напомним, цены на чешские квартиры в 2016 году выросли в среднем на 9,5% и достигли отметки в €85 100. Стоимость «вторички» заметно варьируется в зависимости от региона. Например, средняя цена квартиры в Северной Чехии составляет всего €18 500. В Остраве она выросла на треть и достигла €55 500.

Более чем на 20% подорожали квартиры в многоэтажных домах Йиглавы и Либерцы, и на 15% в Праге, Чешских Будейовицах, Пардубицах и Злине. А вот в Карловых Варах отмечено снижение стоимости квартир в старых многоквартирных домах.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038281


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 9 января 2017 > № 2057634

Цены на квартиры в Чехии выросли за 10 лет на 80%

Ольга Васинкевич

В 2016 году стоимость квартир в Чешской Республике за год выросла на 10%, причем рост цен был аналогичным как в Праге, так и в регионах за пределами столицы. По сравнению с 2005 годом, стоимость жилья выросла приблизительно на 80%. Процент инфляции за тот же период увеличился на четверть. При сравнении актуальных цен на жилье с 2008 годом, то есть первым кризисным годом, между Прагой и иными регионами существуют значительные отличия. По всей Чешской Республике цены на жилую недвижимость выросли на 13,7%, за пределами Праги – на 3,9%, в столице – на 23,3%. Такие данные стали известны из информации Чешского статистического управления.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 9 января 2017 > № 2057634


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 5 января 2017 > № 2057627

Активисты призвали правительство принять закон о социальном жилье в январе

Ольга Васинкевич

В четверг активисты движения «Иметь свой дом» (Mít svůj domov), которое объединяет десятки организаций, занимающихся социальным жильем, призвали правительство принять закон о социальном жилье в ускоренном порядке. Хепенинг перед зданием Администрации правительства пришли поддержать и два министра от социал-демократической партии – министр труда и социальных дел Михаэла Марксова и министр по правам человека Ян Хвойка. Закон о социальном жилье находится в коалиционном соглашении кабинета министров Богуслава Соботки, однако, пока принять его не удалось. Как подчеркнул на демонстрации глава Платформы социального жилья Штепан Рипка, «сейчас самое правильное время для принятия закона, который поможет воспрепятствовать бизнесу с нищетой».

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 5 января 2017 > № 2057627


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021479

В Праге продается все меньше квартир и домов

Самые привлекательные объекты выставляют на аукцион, из-за чего их окончательная стоимость поднимается на сотни тысяч крон.

Из-за высокого спроса на квартиры в новостройках, который отчасти объясняется рекордно низкими процентными ставками, предложение от агентств недвижимости сократилось на 20%. Наибольший дефицит наблюдается в сегменте «гарсонок» (однокомнатных квартир с объединенными кухней, гостиной и спальней) в Праге и Брно. Это позволяет риэлторам повышать цены, пишет 420on.cz.

Сильнее всего дефицит предложений почувствовали крупные агентства недвижимости. По сравнению с 2015 годом на всех порталах по продаже квартир число объявлений уменьшилось на 35%.

Риэлторы считают, что в 2017 году ситуация улучшится, и предложений недвижимости станет больше. Этому поспособствуют ограничения на ипотечном рынке от Чешского национального банка. Из-за них собственное жилье станет менее доступным, следовательно, снизится и спрос. За этим последует и снижение цен на недвижимость.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021479


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018276

Прага страдает от дефицита жилья

Чтобы квартиры в чешской столице оставались доступными для населения, властям необходимо строить по 5 000 таких объектов в год. Но за последние пять лет было построено всего чуть более 4 000 квартир.

Как подсчитали эксперты, к 2030 году население Праги увеличится на 93 000 человек, также значительно вырастет средняя площадь квартиры на душу населения. По данным исследования, проведенного Институтом планирования и развития Праги, Экономической палатой и консалтинговой компанией Deloitte, в ближайшие 14 лет городу требуется более 82 000 квартир. И если данный спрос не будет удовлетворен, это приведет к большим проблемам, пишет 420on.cz.

Если ситуация в ближайшее время не поменяется в лучшую сторону, то на фоне роста спроса при дефиците предложения цены на жилье продолжат расти, и через некоторое время квартиры станут просто недоступны обычным жителям Праги.

Девелоперские компании уже давно винят во всем чешских чиновников, поскольку из-за бюрократии получение разрешения на строительство может затянуться на года. По оценкам застройщиков, предварительный этап строительства занимает около восьми лет.

В Институте планирования и развития Праги считают, что столице нужно переоборудовать под жилье площади в центре города, а не концентрироваться на строительстве на окраинах.

Кстати, в Праге наблюдается также дефицит отелей для туристов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018276


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011873

Процентные ставки по ипотеке в Чехии упали до минимума

В ноябре 2016 года средняя ставка по ипотеке без учета срока фиксации снизилась до очередного рекордно низкого значения и составила 1,77% годовых.

Ставки по ипотеке в Чехии снижались на протяжении почти всего нынешнего года. Однако аналитики считают, что ноябрь станет последним месяцем с рекордными показателями. Дело в том, что в декабре в стране вступило в силу новое финансовое законодательство, которое упростит досрочное погашение ипотеки и таким образом повысит риски для банков, пишет 420on.cz.

Вот почему в ноябре, в последний месяц перед вступлением в силу нового закона, чешские банки старались привлечь как можно больше новых клиентов и в итоге выдали 12 324 займа на общую сумму €879,7 млн.

Ожидается, что по итогам декабря снижение средней ставки по ипотеке остановится, поскольку со вступлением в силу нового законодательства почти все крупные банки страны стали повышать ипотечные ставки. Предлагаемые банками ставки по ипотеке составляют чуть больше 2% годовых - на этом уровне они были около года назад.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011873


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011870

В Чехии подскочили цены на «вторичку»

Жилая недвижимость в многоквартирных домах за неполный 2016 год выросла в цене в среднем на 9,5%.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона страны. Так, средняя цена квартиры в Северной Чехии составляет €18 500, а вот в Остраве цены выросли на треть, и теперь средняя стоимость квартиры равняется €55 500, пишет CZ News.info.

Подорожание затронуло и другие регионы. В Чешских Будейовицах, Праге, Пардубицах и Злине квартиры выросли в цене на 15%, а в многоэтажных домах Йиглавы и Либерца – на 20%.

Минимальный рост цен на наблюдается на квартиры в Пльзени и Усти-над-Лабем, а в Карловых Варах эксперты и вовсе отмечают снижение цен на жилье в старых многоквартирных домах.

Напомним, что квартиры в Праге подорожали почти на 20% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011870


Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006673

В Праге наблюдается дефицит отелей для туристов

За три квартала нынешнего года число путешественников, останавливающихся в частных квартирах, увеличилось на 40%.

По информации агентства CzechTourism, за три квартала 2016 года Чехию посетили 9,3 млн иностранных туристов. Это на 12,6% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В отелях страны за это время остановились 7,1 млн человек. Как сообщает STR Global, в октябре 2016-го средняя заполняемость пражских гостиниц составила 77,3%, пишет 420on.cz.

В связи со сложившейся ситуацией инвесторы собираются значительно увеличить число отелей в чешской столице. Девелоперы ищут офисные здания, которые можно переоборудовать в гостиницы.

А пока все больше путешественников предпочитают арендовать квартиры через такие порталы, как Airbnb, HomeAway или Vacation Rentals. За три квартала нынешнего года число людей, остановившихся в таких апартаментах, выросло на 40% до 2,2 млн.

Больше всего такое жилье популярно у туристов из Франции, Италии, Великобритании и США. При этом более 50% из тех гостей страны, которые выбрали частное жилье, приехали в Чехию впервые. По данным чешской Ассоциации отелей и ресторанов, на частные квартиры приходится 25% от общего количества ночевок туристов в Чехии.

Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006673


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993763

Квартиры в Праге подорожали почти на 20% за год

Средняя стоимость новой квартиры в чешской столице сейчас составляет €177 600. Это на 19% больше, чем годом ранее.

Квадратный метр площади в новостройках Праги на сегодняшний день обходится в среднем в €2570, пишет 420on.сz со ссылкой на компанию Central Group. Аналитики утверждают, что интерес к инвестиям в чешскую недвижимость остается рекордно высоким благодаря доступным ипотечным кредитам.

Девелоперы не поспевают за спросом покупателей. В этом они винят власти, которые усложняют процесс выдачи разрешений на строительство. Так, за девять месяцев в Праге выдали только 862 таких документа. За это же время было продано более 4800 квартир.

По оценкам Central Group, за весь 2016 год в Праге продали около 6500 новых квартир на сумму более €1,1 млрд. С рынка постепенно исчезают самые доступные квартиры, уступая место дорогостоящим вариантам.

В то же время по информации компании Trigema, в 2015 году в чешской столице продали 7000 новых квартир на сумму около €1,03 млрд. Девелоперы считают, что новые квартиры продолжают дорожать из-за дефицита предложений на рынке.

С другой стороны, с 1 декабря 2016 года банки не будут выдавать ипотеку на 100% стоимости недвижимости, а с апреля 2017 года желающие получить кредит должны будут внести первоначальный взнос минимум в 10% от стоимости жилья. Эти нововведения могут замедлить рост цен на недвижимость в Праге.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993763


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976402

В Праге выросла стоимость аренды квартир

В третьем квартале 2016 года средние цены на аренду квартир в столице Чехии повысились на 7% до €10,5 за кв.м в месяц.

По данным девелоперской компании Trigema, стоимость месячной аренды квартиры площадью 55 кв.м составляет в среднем €480, а в центре Праги – €590-740 в месяц. Как утверждают аналитики компании Finep, арендные ставки на квартиры в панельных домах за последние три года увеличились на 3%, а в кирпичных домах – на 10%, пишет 420on.cz.

Больше всего вариантов арендных квартир можно найти в районе Прага 5: с 20 сайтов по поиску недвижимости удалось подобрать 7600 вариантов. Дешевле всего снимать жилье в Праге 4, где стоимость квадратного метра в аренду составляет €8,5 в месяц. В Праге 9 цены также не превышают €9 за кв.м в месяц. Дороже всего для съемщиков обойдутся квартиры в центре – в Праге 1,2,3.

Девелоперы признаются, что 20-30% от общего спроса на жилье составляют сделки с инвестиционными целями. В 2016 году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать. Чаще всего такие объекты приобретают в Праге, где много потенциальных квартиросъемщиков. На втором месте – университетские города, где много студентов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976402


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972047

В Чехии подорожает ипотечное кредитование

Многие чешские банки планируют увеличить процентные ставки по ипотеке.

Уже 1 декабря 2016 года в Чехии вступает в силу новый закон, по которому клиенты банков смогут на более выгодных условиях выплачивать ипотечный кредит раньше срока. Банки боятся потерять прибыль из-за того, что ипотеку можно будет погашать досрочно и клиенты в связи с этим будут платить гораздо меньшие проценты. Поэтому многие из них уже сейчас планируют повысить процентные ставки, пишет CZnews.info.

Так, уже со следующей недели Komerční banka увеличит ставку на 0,5% до 2,29% годовых при условии ее фиксации на 3-5 лет.

Банки Hypoteční banka и UniCredit планируют повышение с 1 декабря 2016 года. Сообщается о том, что Hypoteční banka поднимает ставку на 0,3 % при фиксации на 7-10 лет, а вот банк UniCredit конкретные цифры не назвал.

Напомним, что средняя процентная ставка чешских банков по ипотечным кредитам составляла в октябре 2016-го 1,8% годовых. Тем временем в стране набирает популярность покупка в ипотеку инвестиционного жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972047


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 15 ноября 2016 > № 1983269

Цены квартир выросли почти на 10%

Подорожание квартир в Чехии в третьем квартале 2016 года было наиболее интенсивным за последних 12 месяцев. Скачок составил 9,3%. Данные опубликовал чешский Ипотечный банк. Наиболее значительное подорожание квартир наблюдалось в Южно-Чешском и Центрально-Чешском краях, в Южной Моравии и в Праге. Застой наблюдался исключительно в Карловарском крае. Наиболее интенсивно дорожали старые квартиры в панельных домах. Самый большой спрос наблюдался на малометражное жилье. Увеличилась в третьем квартале 2016 года также стоимость земельных участков, определенных под строительство жилья.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 15 ноября 2016 > № 1983269


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2016 > № 1970711

В пригороде Праги появился дом себестоимостью чуть более €1000

Чешский архитектор спроектировал и реализовал проект небольшого дома, который возводится всего за пару часов и стоит меньше одного квадратного метра в пражской новостройке.

Многим жителям чешской столицы жилье просто не по карману. Но им может помочь «изобретение» чешского архитектора Войтеха Валда, сообщает Daily Mail.

В рамках своей докторской диссертации он разработал и построил миниатюрный Tiny France (из-за цветов французского флага в отделке) в деревушке Тршебешице, которая расположена чуть южнее Праги. Он дешев и собирается за два часа как конструктор из 21 деревянной панели. Его общая длина составляет 3,8 метра, ширина – 2,1 метра.

Площадь небольшая, но здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Дом разделен на три зоны, выполненные в разном цвете: голубая - для сна, белая - для отдыха, а красная – это мини-кухня с кладовкой. В постройке можно отдыхать или жить постоянно.

Аналогичное сборное жилье по проектам архитектора, которое назвали Pin-Up Houses, уже активно возводится в разных штатах США.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2016 > № 1970711


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963203

В центре Праги продается монастырь за €15,5 млн

Здание XIX века, выполненное в неороманском стиле, находится в самом сердце чешской столицы. Специалисты считают его отличным инвестиционным вложением. Ведь оно идеально подходит для отеля или современного жилого комплекса.

Здание бывшего женского монастыря Благовещения Пресвятой Богородицы у костела святого Гавриила в пражском районе Смихов, которое до последнего времени использовалось почтой Чехии в качестве депозитария Почтового музея, уйдет с молотка минимум за €15,5 млн, пишет 420on.cz.

Чешская почта, которая является нынешним владельцем исторической недвижимости, приняла решение о переносе коллекции в другое здание, а бывшему монастырю применения найти не смогла. Затраты на содержание недвижимости немалые, поэтому ее было решено выставить на электронный аукцион.

Руководство Чешской почты, которая приобрела монастырь еще в 1919 году, рассчитывает, что итоговая сумма сделки будет выше заявленной стартовой стоимости. Ведь недвижимость имеет выгодное расположение - в верхней части района Смихов возле парка Sacré Coeur и большого торгового центра.

Однако, при всех выгодах, покупка потребует серьезных последующих вложений. Объект нуждается в реконструкции и остается охраняемым историческим памятником, а некоторые его части (например, костел святого Гавриила) нужно сохранить в неизменном виде. А это значит, что альтернативное использование постройки будет сильно ограничено.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963203


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960482

В Чехии дорожает аренда жилья

Риэлторы рассказывают, что теперь для каждого нового жильца стоимость аренды автоматически повышается на 10-20% по сравнению с периодом до 2015 года.

Такое мнение озвучил совладелец компании RE/Max Center Даниэл Котула. При этом он добавил, что и после повышения арендных ставок найти квартиросъемщиков не составит труда, пишет 420on.cz.

Значительнее всего растут цены на аренду квартир в Праге. Например, компания Central Europe Holding за последние два года повысила стоимость аренды на 5-10%. Однако двузначные показатели роста фиксируются и в других городах страны. В Брно за последний год арендная плата поднялась в среднем на 13%. А в пригородах Брно цифры увеличились еще больше – на 15% из-за дефицита свободного жилья.

Активно дорожает аренда и в небольших городах, которые находятся неподалеку от крупных компаний и заводов, например, недалеко от производства Škoda Auto. Так, в городе Трутнов съемщикам в этом году придется потратить на аренду на треть больше, чем в прошлом, а в Квасинах цены и вовсе подскочили на 50%.

В Праге самым большим спросом пользуется арендное жилье в районах Панкрац, Смихов и Голешовице. По статистике, квартиросъемщиками чаще всего являются люди моложе 35 лет. Большинство из них – сами чехи, но значительную часть составляют также иностранцы, особенно русскоговорящие, а также выходцы из Вьетнама и Западной Европы.

По данным опроса, проведенного компанией Edifice Krejcárek, 52% чехов в возрасте от 20 до 35 лет арендуют квартиры или делят арендную плату с соседями. Также оказалось, что 38% молодых людей этого возраста все еще живут с родителями.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960482


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949515

Квартиры в Праге в среднем стоят в полтора раза дороже, чем в регионах

К концу третьего квартала 2016 года средняя цена на квартиры в новостройках чешской столицы достигла €2 570. В остальной части страны показатель составил €1 500.

Такие данные обнародовала компания Trigema на основе собственной информации, а также статистики девелоперских компаний Skanska Reality и Central Group. Таким образом, к концу сентября 2016-го квадратный метр в пражских новостройках подорожал на 19,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а с июля по сентябрь рост цен составил 5,3%, пишет 420on.cz.

По мнению председателя правления Trigema Марцела Соурала, активное развитие рынка недвижимости привело к исчезновению жилья низкой ценовой категории. Поэтому сейчас средняя цена большинства квартир превышает €2 220 за кв.м. А в центре столицы цифра вырастает в некоторых случаях до €5 500 за «квадрат».

В то же время девелоперы не успевают за ростом спроса – число предложений новых квартир на рынке к концу третьего квартала сократилось на треть по сравнению с годом ранее. Эксперты считают, что дефицит связан с медлительностью чешских чиновников, которые затягивают строительство. А из-за того, что на рынке преобладают дорогие квартиры, темпы продаж за третий квартал упали на 15% по сравнению со вторым кварталом и на 3% в годовом исчислении.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949515


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946451

В Чехии набирает популярность покупка инвестиционного жилья в ипотеку

Местные банки зафиксировали всплеск интереса к ипотеке с учетом будущих доходов от сдачи приобретаемой квартиры в аренду.

Благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке, инвестиции в недвижимость пользуются все большим спросом. Эксперты утверждают, что даже однокомнатная квартира в хорошем районе может принести ее владельцу до 5% прибыли в год, пишет портал 420on.cz.

При этом на ипотечный кредит претендуют даже те, кто не может расплатиться по нему из-за наличия уже одного займа. Для таких клиентов чешские банки стали предлагать финансирование с учетом будущих доходов от аренды приобретаемого жилья.

«В таких случаях мы учитываем 60% от будущего дохода с аренды – цифры подтверждает наш внутренний эксперт. Оставшиеся 40% - это предполагаемые расходы на налоги, содержание квартиры и резерв на случай смены жильца», - рассказал пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плоцек. Он также добавил, что заемщик должен в срок до полугода принести в банк договор, подписанный с жильцом инвестиционной квартиры.

Представители UniCredit Bank сообщили, что таких ипотечных кредитов в последние два года стало на 10% больше, чем ранее. Особенно это касается крупных городов, куда люди часто приезжают из-за работы и ищут съемное жилье. По информации Hypoteční banka, на инвестиционные квартиры приходится от 5% до 10% выданных банком ипотечных займов, хотя ставка по ним обычно значительно выше.

Девелоперы тоже отмечают рост популярности инвестиционного жилья. В 2016 году примерно каждую четвертую квартиру покупают для того, чтобы затем сдавать. Чаще всего такие объекты приобретают в Праге, где много потенциальных квартиросъемщиков. На втором месте – университетские города, где много студентов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946451


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943423

В центре Праги построят новый жилой квартал

В районе Жижков девелоперы обещают обустроить парк, детский сад, магазины, рестораны, минипивоварню и до 2 600 новых квартир.

Новый квартал будет называться Парковым, объявила девелоперская компания Central Group. Общая площадь проекта будет равняться 128 000 кв.м, инвестиции в него составят €333 млн. В Central Group ожидают, что строительство может начаться уже в 2019 году, пишет 420on.cz.

Свое название Парковый квартал получил благодаря планируемым зеленым насаждениям – множеству деревьев и садикам на улицах и во дворах, а также большому парку. Максимальная высота зданий в новом квартале не будет превышать 40 метров, или 12 этажей.

Строительство детского сада в рамках проекта обойдется в €2,22 млн. Компания планирует финансировать его из собственных средств, а затем передать сад городским властям.

Напомним, что в Праге также ожидается строительство нового бизнес-квартала по проекту Захи Хадид.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943423


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943415

В Чехии опасаются пузыря на рынке недвижимости

Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и растущий спрос гонят цены на недвижимость Чехии вверх. Эксперты Нацбанка опасаются образования пузыря и хотят получить больше рычагов для контроля ситуации.

Только в 2015 году в Чехии выдали новых ипотечных кредитов на сумму в €6,8 млрд, что почти на треть больше, чем годом ранее, пишет 420on.cz со ссылкой на данные Министерства регионального развития. Более того, это стало рекордным показателем для страны. Однако уже в текущем году рекорд, вероятнее всего, будет побит.

Средняя ставка по ипотеке в Чехии по итогам августа 2016 года опустилась на самый низкий уровень в истории страны и составила 1,84%. Крайне доступные кредиты подстегнули спрос на жилье, за чем последовал и активный рост цен на недвижимость. В минувшем году средняя стоимость новостройки в Праге выросла на 19% и составила €2440 за квадратный метр. Дорожает жилье и в других крупных городах страны, таких как Пльзень и Брно.

По данным чешского Нацбанка, уже сегодня цены на жилую недвижимость Праги завышены на 5-10%. И специалисты опасаются чрезмерной закредитованности. Ведь люди сегодня берут больше займов на приобретение жилья, чем могут себе позволить.

«Некоторые семьи тратят на выплаты по ипотеке более трети доходов за месяц, что весьма удивительно, учитывая ситуацию, когда процентные ставки находятся на исторически самом низком уровне», - отметил глава отдела финансовой стабильности Нацбанка Ян Фраит.

В связи с этим Национальный банк Чехии готовит поправки в закон, которые в случае одобрения дадут ему больше полномочий по контролю выдачи жилищных кредитов. Например, банк сможет точно определять их максимальные размеры.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2016 > № 1943415


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter