Всего новостей: 2526442, выбрано 784 за 0.475 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640361

Нацбанк Чехии ограничит суммы ипотечных займов

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Теперь сумма ипотеки не может быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

Ранее 85% всех ипотечных кредитов выдавалось на сумму не более 80% стоимости приобретаемого жилья. А оставшиеся 15% предполагали выдачу займа в размере до 90% стоимости недвижимости. Но сейчас, благодаря экономическому росту, ипотек берут все больше, потому если не менять ситуацию – возможен «бум» на рынке жилья, сообщает Пражский Экспресс.

Новые ограничения вводятся для того, чтобы обезопасить экономику страны от подобных потрясений, которые могут возникнуть в случае жилищного кризиса или невозможности выдать достаточное число кредитов.

Согласно данным Ihned.cz, в 2017 году Чехия отличилась самым стремительным ростом цен на жилье среди других государств Евросоюза – на целых 16%. Хотя, судя по другому рейтингу, подъем составил всего 8,4%. По мнению специалистов, стоимость местного жилья завышена на 14%. Люди вынуждены платить больше, в том числе, и по ипотеке, что еще больше повышает экономические риски.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 13 июня 2018 > № 2640361


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630898

В Праге построят новый жилой район

Застройщик Sekyra Group намерен оживить промышленную зону вдоль реки Влтавы.

Большой заброшенный участок в 200 тыс. кв. м. на Роганском острове, расположенном между Домом инвалидов, являющегося комплексом построек эпохи барокко в пражском районе Карлин, и рекой Влтавой, превратится в жилой район. Здесь смогут разместиться 3500 человек. Частная застройка девелопера Sekyra Group под названием Rohan City оценивается в более чем €389 млн, сообщает Prague TV.

Проект был одобрен мэрией района Прага 8 на прошлой неделе. «Я рад, что мы, наконец, завершили все необходимые мероприятия, чтобы сделать Роганский остров полноценной частью живописного района Прага 8 и города в целом. Для меня главное достижение – это соглашение, достигнутое с девелопером, который принял наши требования и реализовал их в проекте», – говорит мэр Праги 8 Роман Петрус, чьи слова были приведены в пресс-релизе.

Сотрудничество между мэрией Праги 8 и застройщиком также предполагает денежное пожертвование последним в размере €2,3 млн в казну города. Все деньги, по словам Петруса, будут потрачены на строительство детского сада или начальной школы в районе Прага 8. «Так как наш общий интерес заключается в развитии и поддержки жилья в центре Праги», – подчеркнул он.

Как сообщает источник, до конца года Sekyra Group подготовит всю документацию для первого из пяти запланированных этапов. Первый этап строительства Rohan City девелопер хотел бы начать в следующем году, а завершить все свои работы – в течение 15 лет.

На первом этапе будет введено в эксплуатацию два здания, где будет находится около 300 квартир и 30 тыс. кв. м офисных площадей. «Подготовительные и проектные работы уже идут полным ходом для того, чтобы начать строительство в первой половине следующего года», – сообщает источник со ссылкой на директора по развитию Sekyra Group Игоря Клаймона.

Первая часть новой застройки займет площадь в 50 тыс. кв. м на участке перед историческим зданием Дом инвалидов и парком Кайзловы сады. В течение следующего года должен быть разбит большой парк с велосипедной дорожкой. После этого работа продолжится в следующей зоне на участке от улицы Шальдова до парка Кайзловы сады.

Всего на участке площадью около 20 га может быть построено около 2500 квартир.

По согласованию с властями города, инвестор принял во внимание и комментарии касательно дизайна всех объектов – они должны вписываться в архитектуру исторического района Карлин, а также будут выполнены из экологически чистых материалов.

Проект также должен включать в себя пешеходные зоны. Так, Роганская набережная будет преобразована в городской бульвар с широкими дорожками, магазинами и зелеными насаждениями. При этом жители и офисные работники смогут парковаться в подземных гаражах отдельных зданий, наземная парковка будет только для посетителей района.

«Я считаю, что на подготовительных этапах мы сделали все необходимое, чтобы создать здесь оживленный район», – заключила заместитель мэра Праги Петра Колинска (Гринс).

Между тем, данный проект призван частично решить вопрос высокого спроса на квартиры в Праге.

В связи с развитием Роганского острова Пражский институт планирования и развития готовит проект по созданию рекреационной зоны вдоль реки Влтавы.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2018 > № 2630898


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579590

За 2017 год аренда жилья в Чехии подорожала на 14%

К концу прошлого года средняя стоимость аренды жилья увеличилась на 13,7% в годовом исчислении и составила €8 за кв.м в месяц.

По данным консалтинговой компании Deloitte, цены на покупку квартир в Праге и региональных городах Чехии выросли за 2017 год на 10,4% до средней отметки €2120 за кв.м, пишет Devdiscourse.

Что касается аренды, то самые высокие ставки в конце 2017 года были отмечены в Праге. Они составили €13 за кв.м в месяц. Следом за столицей идут Брно и Оломоуц (€9 за кв.м в месяц). На противоположном конце шкалы оказались Усти-над-Лабем и Карловы Вары (€6 за кв.м в месяц).

В Праге наблюдается значительный разброс цен на аренду жилья. Самый дорогой район - Прага 1, где снять жилье можно в среднем за €17 за кв.м в месяц. Зато квартира в Праге 4 обойдется более чем на треть дешевле.

По сравнению с 2010 годом арендные ставки в Чехии повысились в среднем на 21%. Причем в основном за счет роста цен в Праге. А вот самая высокая доля арендного жилья из всех городов страны наблюдается в Брно (38%), и лишь затем идет Прага (34%), и потом - Острава (31%).

Напомним, что за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579590


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 апреля 2018 > № 2576803

Информация об имуществе региональных политиков станет недоступной общественности

Эва Туречкова

Информация о движимом и недвижимом имуществе и задолженностях региональных политиков станет впредь недоступной широкой общественности. Рядом с фамилиями официальных представителей малых населенных пунктов, которые за исполнение своей должности не получают финансового вознаграждения, будут указываться лишь данные о недвижимом имуществе и занимаемых ими должностях в фирмах.

Соответствующий проект закона в пятницу одобрила Палата депутатов. С требованием к законодателям обратились Союз городов и населенных пунктов, а также Содружество органов местного самоуправления. Данные будут доступны в случае необходимости лишь представителям госорганов.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 20 апреля 2018 > № 2576803


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656

Квартиры в новостройках Праги подорожали на 23% за год

Об этом заявили представители крупнейших девелоперских компаний Trigema, Skanska reality и Central Group.

По данным девелоперов, в первом квартале 2018 года средняя стоимость апартаментов в новостройках Праги взлетела на 22,8% в годовом исчислении и составила €3500 за кв.м, пишет Radio Prague.

Число проданных новых квартир в первые три месяца нынешнего года сократилось на 11% в годовом исчислении до 1200 единиц. С 2015 года цены на жилье в пражских новостройках подскочили на 60%.

Напомним, что только за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2018 > № 2573656


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065

В Чехии набирают популярность инвестиции в студенческие апартаменты

Аналитики заговорили о прибыльности вложений в такие объекты в крупных городах, где учится много студентов. Это Усти-над-Лабем, Оломоуц, Злин, Чешские Будейовицы и Пльзень.

По данным портала Ihned.cz, больше всего искателей знаний насчитывается в Оломоуце - 19 283, следом идут Чешские Будейовицы - 12 887, Пльзень - 12 589, Злин - 7 849 и Усти-над-Лабем - 7 562, пишет портал Пражский Экспресс.

Во всех городах, кроме Усти-над-Лабем, годовая окупаемость инвестиций превышает 5%. В Усти-над-Лабем она достигает 11%.

Эксперты считают идеальными для сдачи студентам четырехкомнатные апартаменты. В них можно поселить много учащихся, и арендная плата будет сравнительно высокой.

Кстати, каждый седьмой студент в Чехии - иностранец.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 18 апреля 2018 > № 2572065


Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 16 апреля 2018 > № 2576800

Банки ожидают ужесточения правил предоставления ипотек

Антон Каймаков

Во втором квартале 2018 года, учитывая результаты первых трех месяцев, банки ожидают нового ужесточения правил предоставления ипотечных кредитов гражданам, однако, без изменения параметров для производственных фирм. Таков результат исследования существующих кредитных правил, проведенного Чешским национальным банком.

Именно в таком духе банковские дома действовали с января по март текущего года. Спрос на ипотечные кредиты в Чехии несколько снизился в результате введения страховочных правил ЧНБ, роста цен недвижимости и увеличения процентных ставок.

Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 16 апреля 2018 > № 2576800


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2018 > № 2550946

В Праге доступные квартиры становятся дефицитом

Новые проекты строят медленно, количество начатых сооружений снижается, а высокий спрос сохраняется. В конце 2017 года в чешской столице строилось около 8 100 единиц жилья - самый низкий показатель с 2014 года.

Общее количество доработок достигло 6 176 квартир, что на 5% ниже уровня 2016 года. В 2018 году серьезных изменений не ожидается – скорее, наоборот. В 2018 году начнется строительство около 3 800 новых квартир, что будет самым низким показателем с 2009 года. Около 5 000 единиц будут завершены, что значительно ниже по сравнению с 2017 годом, сообщает Property Magazine International.

Стоимость новых квартир снова увеличились. По сравнению с 2016 годом, цены выросли на 15% и составили в среднем $3 570 за квадратный метр без учета НДС. Более трети квартир были предложены в ценовом диапазоне от $3 150 до $4 120 за кв.м. Вторая по величине категория включала в себя апартаменты от $2 660 до $3 150 за «квадрат».

Отсутствие подходящих объектов на рынке и сохраняющийся высокий спрос оказали долгосрочное влияние на цены. Еще в 2013 году было предложено до 80% начатых единиц с ценой до $2 660 за кв.м, и почти 30% всех квартир стоили менее $1 700. После 2015 года эти самые доступные апартаменты исчезли с рынка. С 2016 года жилье по цене до $2 180 за кв.м начало исчезать. В 2017 году квартиры до $2 660 за кв.м составили чуть более 10% от общего предложения.

Положительная новость для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости: несмотря на снижение предложения новых квартир, в конце прошлого года было доступно около 4 000 объектов. Это означает небольшое увеличение по сравнению с первой половиной 2017 года и предыдущим годом. Более позитивные цифры были получены из-за большого числа недавно начатых проектов во второй половине года, что привело к росту предложения после двух периодов снижения. В предпродаже было 43% квартир.

Самый популярный тип апартаментов во второй половине 2017 года - односпальные. 35% покупателей предпочли именно такое жилье, а 28% - двуспальные. Самые маленькие студии заинтересовали только 17% людей, а более крупные квартиры с тремя спальнями - 15% покупателей.

По словам руководителя отдела исследований в JLL Бланка Вачкова, в 2018 году ожидается, что предложение новых квартир будет и дальше снижаться. По предварительным оценкам, новые доработки достигнут 5 000 квартир, что будет примерно на 20% меньше по сравнению с 2017 годом. Причем количество начатых апартаментов будет самым низким с 2009 года.

Продажи, которые уже сократились в 2017 году, будут оставаться ниже из-за ограниченности новых поставок, более строгих условий на ипотечном рынке и повышенной стоимости. Цены, которые поднялись более чем на 30% в период между 2015 и 2017 годами в результате огромного спроса, скорее всего, будут расти не так активно.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2018 > № 2550946


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539698

Чешский городок Янов стал меккой для российских инвесторов

Россияне массово скупают здесь квартиры в панельных домах и сдают их в аренду малообеспеченным местным жителям с социальными пособиями.

Как сообщает 420on.cz, квартиры в Янове скупают россияне, украинцы, словаки и израильтяне. В некоторых жилых домах доля таких собственников квартир достигает 30%. Как говорят местные жители, иностранцев привлекают эти объекты с инвестиционной целью. Со сдачи в аренду здесь можно получить неплохой доход.

Больше всего на местном рынке активны россияне. По утверждениями социальных работников, среди съемщиков в Янове много цыган, и все они необеспеченные. Но зато они регулярно получают от властей социальные пособия.

В местном кадастре зарегистрировано 79 владельцев недвижимости российского происхождения. Также сюда входят и другие нерезиденты с русскими фамилиями, которые живут во Франции или Аргентине. Некоторые российские собственники недвижимости в Янове постоянно проживают в Чехии.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539698


Чехия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 марта 2018 > № 2524264

Иностранцев все меньше интересует недвижимость в Праге - мнение

Компании Ekospol и Satpo подтвердили отток клиентов, а Central Group уточнила, что у нее число зарубежных инвесторов уменьшилось за год с 24% до 22%.

По словам пресс-секретаря Central Group Марцелы Фиалковой, причина потери интереса кроется как в экономических, так и в геополитических проблемах. Генеральный директор Ekospol Евжен Корец отмечает, что из 7% клиентов-иностранцев более 60% составляют россияне и украинцы. Но в последнее время доля местных инвесторов растет, сообщает Пражский Экспресс.

Компания Satpo заявила, что параллельно с сокращением числа восточноевропейских клиентов растет количество англоязычных покупателей. По словам директора компании Daramis Мартина Вачека, до 2008 года 70% иностранных инвесторов составляли россияне. Сейчас эта цифра достигает всего 30%.

Чехия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 марта 2018 > № 2524264


Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 21 февраля 2018 > № 2518198

Ставки по ипотечным кредитам в январе повысились до 2,28%

Лорета Вашкова

Ставки по ипотечным кредитам в январе 2018 повысились до 2,28% с декабрьских 2,19%. Данные предоставлены компанией Fincentr Hypoindex. В ноябре и декабре 2016 года ставки ипотек находились на минимальном уровне 1,77%.

Вступление в 2016 г. в силу закона «О потребительском кредите (займе)» повлекло за собой повышение ипотечных ставок, к которому прибегли крупные банки. В прошлом году их примеру последовал также Чешский национальный банк. В январе в Чехии были оформлены более 7780 договоров по ипотекам, что на 1568 меньше, чем в декабре прошлого года. Тем не менее, по словам экспертов, с точки зрения объемов выданных кредитов, январь считается традиционно «слабым» месяцем.

Чехия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > radio.cz, 21 февраля 2018 > № 2518198


Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503896

В Чехии увеличат налог для владельцев арендного жилья

С 2019 года власти страны намерены увеличить налог на прибыль для людей, которые получают доход от сдачи недвижимости в аренду либо операций по акциям. Законопроект Минфина относится к доходу физических лиц, который не предусматривает отчисления на социальное и медицинское страхование.

Эти две категории отчислений зачастую отнимают порядка 75% налогооблагаемой базы. Но в случае с данным видом прибыли страховые взносы не предусмотрены. После вступления в силу закона налог на прибыль должен вырасти с 15% до 19% или до 24%. Наиболее высокая ставка – для тех, чей годовой доход от акций или сдачи недвижимости в аренду превышает $73 500, сообщает Пражский Экспресс.

По словам председателя правления Гражданского объединения домовладельцев Томислава Шимичека, под новые правила попадут примерно 10 000 домовладельцев. Как итог – арендные ставки вырастут на 10%, а строительство затормозится. Представитель Ассоциации рынка капиталов Яна Бродань также полагает, что нововведение негативно скажется на жилищном рынке.

Между тем, стоимость новостроек и ставки по ипотечным кредитам в Чехии продолжают расти.

Чехия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > prian.ru, 20 февраля 2018 > № 2503896


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2018 > № 2503900

Суммы ипотечных кредитов в Чехии бьют рекорды

Средняя сумма одного займа на покупку жилья в 2017 году составила почти $105 000. В январе 2016 года эта цифра была меньше на $700, согласно данным Hypoindex. Недвижимость в стране дорожает, поэтому люди вынуждены брать более крупные кредиты.

В 2017 году чешские банки выдали 105 500 ипотек на общую сумму $10,6 млрд. Это чуть меньше рекордного 2016 года, когда было выдано 111 500 кредитов, сумма которых была на $60 млн больше. Хотя в перерасчете на каждую отдельную семью объем каждого займа был выше, сообщает 420on.cz.

Интерес к ипотеке в 2017 году не угасал из-за привлекательных процентных ставок, хотя в течение всего года власти пытались замедлить выдачу кредитов. В итоге, общий объем снизился совсем немного, но не из-за действий Нацбанка, а вследствие нехватки предложения на рынке.

Аналитики полагают, что процентные ставки по ипотеке продолжат расти в 2018 году и к декабрю могут достигнуть 3% годовых. Предполагается, что количество выданных кредитов еще сократится, так как банки начнут ужесточать правила их получения.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2018 > № 2503900


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489389

В Чехии строится все больше жилья для студентов

Тенденция к возведению студенческого жилья началась в стране пять лет назад. С тех пор качество создаваемых резиденций постоянно растет. Большинство проектов реализуется в Праге, хотя в чешской столице до сих пор не хватает мест для проживания учащейся молодежи.

Тенденция к возведению студенческого жилья началась в стране пять лет назад. С тех пор качество создаваемых резиденций постоянно растет. Большинство проектов реализуется в Праге, хотя в чешской столице до сих пор не хватает мест для проживания учащейся молодежи.

С каждым годом иностранных студентов в Праге становится все больше. Сейчас их доля в общем числе учащихся – примерно 13%. В основном, это словаки, американцы, украинцы и россияне.

Причем количество студентов, готовых платить больше за проживание в столице, растет, что вызывает заинтересованность инвесторов. Сейчас в работе – еще несколько студенческих проектов, один из которых в ближайшее время откроется в Голешовице. Комплекс от немецкой компании International Campus рассчитан на 2 500 человек.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489389


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480552

Стоимость новых квартир в Праге подскочила в 2017 году почти на 20%

В чешской столице в прошлом году цены на апартаменты в среднем выросли на 19,1%, достигнув $4 190 за квадратный метр, сообщают застройщики новых объектов в городе.

Этот темп роста подпитывался низкой безработицей, более высокой заработной платой для большинства чехов и снижением предложения. Продажи новых квартир упали на 17,3% (5 500 объектов) по сравнению с 2016 годом, согласно данным, собранным совместно компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, сообщает Radio Praha.

Эксперты ожидают, что темпы роста цен замедлятся до 3-5% на фоне дальнейшего снижения предложения новых квартир (по предварительным оценкам – около 5000 объектов в 2018 году). Но даже не такой стремительный скачок стоимости может привести к тому, что средняя цена на квартиры легко превысит $4 900 за квадратный метр.

Фактически, средняя стоимость жилья от крупных девелоперов уже превысила средний порог в прошлом году, составив около $4 420 за кв.м, потому что большинство более дорогих квартир до сих пор остаются на рынке.

Застройщики отмечают, что в то время как новые апартаменты по цене около $2 950 за квадратный метр составляли около половины всех предлагаемых объектов два года назад, то сейчас на них приходится всего 2% единиц жилья, выставленных на продажу.

На фоне этих фактов многие эксперты предупреждают, что люди с низким доходом и молодые пары с небольшим семейным бюджетом могут оказаться вне рынка нового жилья. Потому правительство АНО премьер-министра Андрея Бабиша сделало строительство квартир для молодых пар и домов для пожилых людей одним из основных обещаний своей программы.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480552


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2018 > № 2477851

Квартиры в Праге подорожали на 68% за пять лет

С 2012 года квартиры в Праге обгоняют по инвестиционной ценности чешские и европейские фондовые биржи или золото.

По данным девелоперской компании Central Group, инвестиции в размере $50 000 в пражское жилье принесли через пять лет доход в размере $33 300. Это - 68% от первоначальных расходов, причем практически без волатильности. С другой стороны, золото потеряло 12% стоимости за тот же период времени и несколько раз менялось в цене, сообщает Prague.tv.

Индекс PX50 Пражской фондовой биржи вырос на 17% за пять лет, и инвесторы могли заработать более 50%, считая дивиденды. Однако Пражская фондовая биржа была более волатильной, поэтому доход инвесторов напрямую зависел от времени продажи акций.

Инвестиции в криптовалюту набирают обороты с 2012 года, но подвержены высокой волатильности, а также возможному регулированию, которое может повлиять на их стоимость. В декабре 2012 года один биткойн стоил $13, а в конце декабря 2017 года он поднялся до $17 900. Но с тех пор он резко упал: 25 января 2018 года стоил $11 134 и продолжает снижаться.

Квартиры в Лондоне подорожали на 63,8% в период с 2012 по 2017 год, что немного меньше, чем в Праге.

По словам исполнительного директора Central Group Михаэля Томашкова, инвестиции в пражскую недвижимость очень стабильны по сравнению с другими инвестиционными инструментами. В отличие от фондовых индексов или товаров, за последние пять лет они не испытывали серьезных колебаний, которые могли бы заставить инвесторов нервничать. Темпы роста цен на квартиры в Праге могут быть не такими крутыми, как в последние два года, но из-за искусственно сокращенного предложения ожидается, что стоимость будет расти в ближайшие годы.

Доля квартир, купленных в качестве источника арендного дохода и инвестиций, составила приблизительно 20-25%, согласно статистике Central Group, основанной на продажах собственных проектов. В 2017 году общая доля вложений в жилье была на уровне 23%. Инвесторы предпочитают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, которые проще сдать.

Конкурирующий разработчик Ekospol обозначил количество апартаментов, проданных в качестве инвестиций, еще выше. По его словам, в 2017 году их число достигло 40% после 20% два года назад.

Central Group указала в своем пресс-релизе, что существует разница в ценах между старыми и новыми квартирами: более старые стоят примерно на 15% меньше. Но покупатели с октября 2016 года должны платить налог в размере 4% в случае их приобретения, в отличие от новых объектов. Кроме того, необходимо учитывать энергоэффективность с точки зрения долгосрочных затрат. Новое жилье выполнено с учетом более высоких «зеленых» стандартов.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 января 2018 > № 2477851


Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2018 > № 2471748

Для получения ПМЖ в Чехии потребуется согласие владельца квартиры

Чешский парламент утвердил законопроект, в котором прописано, что иностранец, желающий зарегистрировать постоянное место жительство в стране и арендующий жилье, обязан получить согласие собственника.

После того, как закон начнет действовать, для регистрации ПМЖ арендатору потребуется согласие владельца дома или квартиры, в которой он проживает. Данная поправка направлена на то, чтобы исключить регистрацию большого количества людей в жилье без ведома владельца. Ведь данная ситуация может повлечь за собой сложности в ряде случаев (к примеру, в суде), сообщает 420on.cz.

Документ направлен на защиту собственников. Их согласие необязательно только в случае, если наниматель хочет зарегистрировать родственника или жену/мужа.

Хотя, к примеру, министр юстиции Роберт Пеликан против данного закона, поскольку он, на его взгляд, будет препятствовать связи между государством и гражданами. Ведь порядка миллиона человек в стране не проживают по месту регистрации. Чтобы решить проблему, по мнению министра, нужно перерабатывать Гражданский кодекс.

Другие политики не согласны с критическим замечанием и полагают, что согласие собственника и качество регистрации никак не взаимосвязаны.

Кстати, россияне чаще всех сдают экзамен на ПМЖ в Чехии.

Чехия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2018 > № 2471748


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > radio.cz, 17 января 2018 > № 2489865

Стоимость ипотечных кредитов продолжает расти

Эва Туречкова

Рост цен ипотек продолжается. В декабре средний показатель ипотечных ставок составил 2,19 процента, сообщает компания Hypoindex. Стоимость кредитов на покупку жилья находится, таким образом, на самом высоком уровне за последние три года. Интерес к ипотечному кредитованию не снижается, однако растет объем занятых у банков гражданами денежных средств.

Одной из причин роста цен ипотек является ужесточение правил кредитования, введенных Чешским национальным банком, а также повышение ставок по всем кредитам, в том числе и по ипотечным.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > radio.cz, 17 января 2018 > № 2489865


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459937

Смиховский вокзал в Праге превратят в жилой квартал

Неиспользуемые пять объектов на Смиховском вокзале, где раньше отгружали товары, сейчас сносят экскаваторы, чтобы вскоре построить новые дома.

На снос зданий уйдет минимум времени, так как все они – в один этаж, изготовлены из ДСП и кирпича. Сам товарный вокзал трогать не будут, но пути там демонтируют. А пригородную ж/д трассу соединят с главным перроном пассажирского вокзала. Также в планах – перенести автовокзал Na Knížecí ближе к железнодорожной станции, сообщает 420on.CZ.

Новый жилой квартал в столице Чехии предложит 400 квартир и порядка 10 000 кв.м офисов. К строительным работам приступят в конце 2018 года. Весь проект Smíchov City будет располагать 3 500 квартирами и 140 000 кв.м офисно-коммерческой территории. Также здесь будет находиться своя школа и поликлиника.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459937


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449276

Россияне - главные иностранные покупатели квартир в Праге

В третьем квартале 2017 года иностранцы купили 8% новых квартир в строящихся объектах чешской столицы. Чаще всего зарубежными покупателями были россияне.

По данным опроса, проведенного консалтинговой компанией Deloitte, чуть менее трети строящихся квартир были проданы в районе Прага 10, далее идет Прага 5 (30%) и Прага 9 (около 10%).

Аналитик по недвижимости Deloitte Петр Хан отметил, что из всех жилых сегментов иностранцы чаще всего покупают квартиры в возводимых зданиях, что свидетельствует о высоком внешнем спросе на современное и новое жилье в столице, сообщает Prague.Tv.

В третьем квартале 2017 года в Праге было продано около 5 348 единиц жилья, из которых примерно 80% были стандартными сделками. Остальная часть - приватизация, передача кооперативной квартиры в личную собственность или семейная продажа.

Строящиеся объекты составили половину стандартных продаж, за ними следуют более старые кирпичные дома (22%), панельные (20%) и семейные дома (8%). Большинство квартир были куплены физическими лицами (64% транзакций). Пары совместно приобрели треть квартир, а остальные сделки заключались с участием юридических лиц.

Возраст большинства людей, покупающих квартиру, составил от 31 до 40 лет. По словам Deloitte, это также самый распространенный возраст для ипотеки. Для строящихся объектов, а также кирпичных и панельных домов от 36-37% покупок совершались людьми в этой возрастной группе.

В случае с панельными квартирами покупатели чаще всего находятся в возрасте от 21 до 30 лет, а люди 31-40 лет чуть отстают.

Цены на квартиры в 2017 году повышались из-за недостатка предложения. Застройщики обвиняют в этом затяжной процесс утверждения, связанный с получением разрешений на строительство, который является одним из самых сложных в Европе. Изменения в законодательстве, вступившие в силу в последнем квартале 2017 года, призваны упростить этот этап и сократить время от планирования до начала возведения.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 января 2018 > № 2449276


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2018 > № 2448182

Цены на новостройки в Чехии продолжают расти

В третьем квартале 2017 года стоимость нового жилья в столице и региональных городах Чехии выросла на 6,4% - до $2 410 за кв. м.

По сравнению с 2016 годом, средняя цена продажи выросла почти на 12%. Всего в строящихся высотных домах было реализовано более 6 600 квартир на сумму порядка $1 млрд, что сопоставимо со вторым кварталом 2017 года, сообщает TRANSACTION Price Map.

Цены выросли во всех региональных столицах, за исключением Пардубице. Как обычно, квартиры были самыми дорогими в Праге (их стоимость в третьем квартале выросла до $3 130 за кв. м) и самыми дешевыми в Усти-над-Лабеме, где средняя цена составила $610 за квадратный метр.

С такой разницей в ценах не удивительно, почему чешская молодежь предпочитает перебираться в пригороды.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2018 > № 2448182


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 января 2018 > № 2489876

Глава Минюста призвал к контролю в сфере выплат жилищных пособий

Лорета Вашкова

Mинистр юстиции ЧР Роберт Пеликан намерен более детально изучить вопрос, касающийся выплаты пособий по съему жилья. В ходе трехдневного рабочего визита в Усти-над-Лабе и посещения нескольких мест проживания социально-исключенных групп населения глава Минюста, в частности, отметил, что государство должно контролировать, отвечают ли размер жилищных пособий уровню квартир, в которых проживают представители наиболее слабых слоев населения. «Такие вопросы следует решать в ускоренном порядке», – подчеркнул Р. Пеликан.

Многие жители так называемых гетто проживают в домах, владельцы которых долгие годы не проводили ремонт, однако установили чрезмерно высокие цены на жилье. Министр посетит в целом более десяти зон социального отчуждения, в которых действует Агентство социальной интеграции.

Вследствие решения нового правительства Чехии во главе с Андреем Бабишом ликвидировать пост министра по правам человека и равным возможностям ранее входившие в его сферу вопросы перешли в компетенцию Минюста.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 7 января 2018 > № 2489876


Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445916

Молодежь в Чехии перебирается в пригороды

Причина переезда в пригороды проста: недвижимость здесь стоит дешевле, а потому мечта о собственном жилье гораздо быстрее станет реальностью, чем, скажем, в Праге.

В стране с каждым годом становится все меньше молодых людей. В 2016 году число чехов в возрасте до 29 лет составляло 31,6% (3,3 млн человек), тогда как в 2001 году их количество было больше на 7,5% (4 млн). Тенденция коснулась всех регионов страны. Но, согласно данным Чешского статистического управления, в стране формируются целые области, где основная часть населения – молодежь. К примеру, вокруг столицы, возле города Пльзень и в нескольких крупных местностях на Мораве, сообщает CZNews.info.

Разница в ценах на недвижимость между Прагой и регионами очень заметная. К примеру, за одну и ту же сумму - $275 000 – в чешской столице можно приобрести апартаменты 2+1, а в пригороде (до 40 км) – два дома с садом. Плюсом является и транспортная доступность, развитая дорожная сеть и инфраструктура.

Популярность крупных городов Чехии обусловлена доступностью высшего образования, широким выбором вакансий и спектром развлечений. Самым популярным центром в этом отношении остается Прага – здесь в три раза больше студентов вузов, чем в северной части страны. Потому городов-сателлитов вокруг столицы – больше всего.

Кстати, в чешских университетах учатся порядка 10 000 иностранцев из России, Украины и Казахстана.

Чехия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445916


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 24 декабря 2017 > № 2435008

Процентные ставки в Чехии немного повысились

Ставки по жилищным кредитам в ноябре 2017 года увеличились до 2,15% годовых в среднем по стране. В октябре среднее значение составляло 2,10% годовых.

Такие данные предоставила компания Fincentr Hypoindex. Минимальные значения были зафиксированы в последние два месяца 2016 года – 1,77%. После ставки начали расти, поскольку в силу вступил закон «О потребительском кредите», сообщает cznews.info.

За 2017 год Центральный Банк Чехии уже три раза повышал ставки. Аналитики полагают, что цифры продолжат медленно расти и в 2018 году.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 24 декабря 2017 > № 2435008


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432676

Покупателям в Праге требуется в два раза больше квартир

На данный момент, на столичный рынок выставлено всего 2 900 квартир – минимальный объем с тех пор, пока в Чехии по этому показателю начали вести статистику. Но чтобы удовлетворить существующий спрос, требуется порядка 6 000 объектов.

По мнению экспертов, чтобы улучшить ситуацию, следует упростить процесс получения разрешений девелоперами на возведение новых зданий. Также положительно скажется новый закон, регулирующий деятельность платформ для краткосрочной аренды – в частности, Airbnb, сообщает 420on.cz.

В начале осени 2017 года в чешской столице 118 проектов находилось на стадии строительства. В каждом – порядка 112 квартир со средней площадью 82,7 кв.м, а в сумме – 13 206 единиц жилья. Сейчас в свободной продаже – лишь 2 900 квартир. Причем за квадратный метр придется отдать более $3 460 – это на 32% выше, чем в 2015 году. По сравнению с 2016 годом жилье подорожало примерно на 20%.

Причемрно 30% от общего объема квартир было возведено в последнее время в районах Прага 5 и Прага 9. В частности, в последнем – много свободных промзон, которые можно переориентировать под жилищную застройку.

Чтобы изменить ситуацию, мэрия города поручила искать подходящие для жилого строительства участки, а также здания, которые можно реконструировать. Сейчас три проекта в Праге готовятся к реализации – работы начнутся в 2018 году. В результате, на рынок поступит порядка 1 000 новых квартир.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432676


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432653

Россиянин стал первым покупателем квартиры за биткойны в Праге

Это вторая в мире сделка с недвижимостью за биткойны. Первую заключили в США.

Сообщается, что российский покупатель искал в чешской столице квартиру, куда он мог бы инвестировать часть своих активов в криптовалюте. Сделкой занималась компания Home Hunters, пишет 420on.cz.

Гражданин РФ приобрел квартиру в пражском районе Страшнице в ноябре 2017 года. Всего он заплатил за нее 35 биткойнов, что на тот момент превышало €194 500. Клиенту удалось избежать комиссий за международный банковский перевод.

За последний год стоимость биткойна взлетела в 20 раз. При этом Чехия стала одной из первых в мире стран, где люди могут купить за криптовалюту не только недвижимость, но и еду, а также мебель.

Кстати, чешская компания Home Hunters объявила о том, что будет принимать биткойны за покупку недвижимости совсем недавно, в сентябре 2017 года.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 22 декабря 2017 > № 2432653


Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419489

Пражский торт: семья Бажаевых — крупный девелопер в Чехии

Антон Вержбицкий

Редактор Forbes Russia

Партнеры по Группе «Альянс» строят бизнес-парк и элитный жилой комплекс в Чехии

Как удалось выяснить Forbes, Группа «Альянс» Мусы, Дени и Мавлита Бажаевых стала крупным девелопером в Чехии и Словакии. Мавлит Бажаев как акционер и менеджер участвует в бизнесе компаний AZA Trade, Nouzov Mansions и Vimbua, которые реализует несколько проектов в Чехии. Среди них строительство бизнес-парка возле пражского аэропорта им. Вацлава Гавела (170 000 кв.м), виллы в Честлицах (223 000 кв.м), логистический центр Вимбау (175 000 кв.м), элитный жилой комплекс Ноузов около Праги. По данным чешских СМИ, компания Vimbua летом 2017 года за 800 млн крон (примерно €30 млн) приобрела под строительство 20 га земли на юге Праги. По оценке Владимира Сергунина, партнера Colliers International стоимость этих объектов может достичь €100 млн.

Менеджер по работе с клиентами компании Tranio Инна Опалюк говорит, что с 2008-2010 годы был большой провал в строительстве в Чехии, но сейчас ситуация стабилизировалась. «Недвижимость в Праге на протяжении трех последних лет растет в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», — говорит Опалюк.

Вдобавок к чешским проектам семья Бажаевых стала одним из крупных девелоперов Словакии. Бажаев и его младший партнер Сергей Чижов владеют долями в словацкой и чешских строительных компаниях ALPINE Bau CZ, ALPINE Slovakia и Slovenske Asfalty. Бажаев через Consolidated Assets B.V. контролирует 25% нидерландской компании PSJ Holding B.V - управляющей компании одного из крупнейших чешских девелоперов PSJ.

Бажаевы далеко не новички на рынке недвижимости Европы. Они занимаются управлением гостиничным комплексом Forte Village в Санта-Маргарита-ди-Пула на Сардинии. На покупку Бажаевы частично потратили средства, полученные после продажи нефтяных активов структурам Эдуарда Худайнатова. Курорт на 770 номеров и 33 сьюта компания Progetto Esmeralda S.r.l. приобрела за €180 млн у трех итальянских инвестфондов под управлением IDeA FIMIT.

Progetto Esmeralda S.r.l. принадлежит люксембургской Sonogest S.A.R.L., а она — зарегистрированной на Кипре Quarmine Limited, следует из данных реестров Италии и Люксембурга. На 12 февраля 2013 года (дата последних изменений в реестре) владельцами Quarmine были две компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, — Alivar Holding Limited и Daminn Capital Limited (по 50% у каждой). Обе фигурировали в списке аффилированных лиц «Группы «Альянс» семьи Бажаевых. Получить комментарии Бажаевых и в пресс-службе «Альянса» не удалось.

Россия. Чехия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 8 декабря 2017 > № 2419489


Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415

Названа десятка стран с самым стремительным ростом цен на жилье

С сентября 2016 по аналогичный период 2017 года мировая стоимость недвижимости выросла на 5,1%, согласно исследованию Global House Price Index компании Knight Frank, в котором анализируется динамика цен в 55 странах мира. В сравнении с предыдущим кварталом рост замедлился на 1,2%.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, к началу осени 2017 года девять стран из первой десятки продемонстрировали повышение стоимости жилья, хотя в предыдущем квартале рост был более заметный. Лидирует в рейтинге Исландия – цены на недвижимость за год здесь выросли на 20,4%. Второе место занял Гонконг, хотя согласно местным исследованиям, квартальный рост в государстве составил всего 1,7%.

Саудовская Аравия впервые вошла в Global House Price Index, хоть и оказалась на предпоследнем месте с годовым падением цен на 5,4%. Значительное влияние на спад оказал недавно введенный налог на зарубежных специалистов и как результат – меньший спрос на недвижимость.

Заметный спад наблюдался в Новой Зеландии: из-за более жестких условий по ипотеке и планов запретить приобретение жилья иностранцами рост цен за год замедлился с 10,4% до 5,2%, а позиция в рейтинге упала с 10 до 27.

Положительную тенденция демонстрирует европейский рынок: если три года назад годовой подъем стоимости жилья составлял 2,3%, то в этот раз – 5,6%. Но лидирующие позиции – по-прежнему у стран Азиатско-Тихоокеанского региона. Хотя в Китае цены растут не так стремительно: за год государство опустилось на семь позиций в рейтинге.

Россия заняла среднюю позицию в списке, оказавшись на 24 месте. За год цены на дома и квартиры здесь выросли на 5,8% - неплохая тенденция, обусловленная повышением покупательской способности, снижением инфляции и ставок по ипотеке.

Кстати, недавно были названы города с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самым стремительным ростом стоимости жилья с сентября 2016 по сентябрь 2017 года:

   1.Исландия – 20,4%

   2.Гонконг – 17,5%

   3.Чехия – 13,2%

   4.Мальта – 11,5%

   5.Канада – 11,4%

   6.Турция – 11,1%

   7.Австралия – 10,2%

   8.Латвия – 8,8%

   9.Индия – 8,7%

   10.Болгария – 8,6%

Страны с наибольшим ростом цен на жилье за пять лет:

   1.Турция - 95,3%

   2.Индия - 76,1%

   3.Исландия - 67,9%

   4.Гонконг - 60,1%

   5.Новая Зеландия - 56%

   6.Колумбия - 51,5%

   7.Эстония - 50,4%

   8.Ирландия - 48,8%

   9.Малайзия - 48,6%

   10.Австралия - 45,9%

Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415


Чехия > Недвижимость, строительство. Агропром > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415568

Земельные участки в Чехии продолжают дорожать

Цены на землю в Чешской Республике продолжают расти. По данным Farmy.cz, в конце ноября 2017 года средняя рыночная стоимость участка составляла $1 080 за кв.м, что на 15% выше, чем год назад.

Скачок между 2015 и 2016 годами составил 25,5% и был самым высоким ежегодным увеличением за 13 лет с момента начала мониторинга рынка. Самой дорогой является пахотная земля в регионе Оломоуц, а самая дешевая - в регионе Либерец и Моравии-Силезии. Будут ли цены продолжать расти - остается неизвестным для аналитиков, сообщает Emerging Europe.

Предложенное правовое ограничение земельного рынка, реализация преимущественных прав для фермеров и государства, а также другие нововведения уже ждут одобрения парламента. Если все меры вступят в силу, это негативно повлияет на рынок и стоимость земли. Кроме того, растущие процентные ставки, Брексит и неясное будущее субсидий ЕС могут негативно повлиять на спрос.

По мнению владельца Farmy.cz Ярослава Урбана, на рынке ожидается более замедленный рост, чем в последние три года. Уже в следующем году может наблюдаться стагнация в зависимости от нового закона и того, что в конечном итоге он повлечет за собой.

В настоящее время ограничений для иностранцев, которые хотели бы купить землю в Чешской Республике, нет. Земля приобретается как фермерами, так и несельскохозяйственными инвесторами одинаково, но, похоже, число первых может вырасти, так как вторых затормозит неопределенность в отношении дальнейшего развития земельного рынка.

К слову, рост чешских цен касается не только участков, но и жилья: за год стоимость недвижимости Праги взлетела на 22%.

Чехия > Недвижимость, строительство. Агропром > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415568


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415553

В Чехии построят храм в стиле футуризма

С него будет открываться панорамный вид на город. Сооружение появится в Брно через два года.

Необычный религиозный проект станет самым современным объектом такого рода в городе, пишет 420on.cz.

Рядом с католическим храмом, рассчитанным на 400 верующих, построят башню-колокольню со смотровой площадкой. Верующие собрали на реализацию проекта почти €2,35 млн, но этой суммы оказалось недостаточно. Первоначально прелполагалось, что на строительство объекта понадобится более €2,7 млн (без учета расходов на внутреннее убранство).

Разработка архитектурного проекта заняла пять лет. Его автор - Марек Штепан. За это время стройматериалы и услуги строителей подорожали, поэтому в настоящее время затраты оцениваются почти в €4 млн.

Главным украшением простого здания с минималистичным дизайном станет круглое окно 70 м в длину с радужной мозаикой под потолком.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415553


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2017 > № 2415876

В Праге предпочитают застраивать центр, а не окраины

Институт планирования и развития Праги разработал новый план строительства жилой недвижимости. Стратегия предполагает облагораживание центра города, а не застройку периферии, как это происходит во многих мегаполисах.

Ожидается, что новый план сможет вступить в силу в начале 2023 года, пишет портал 420on.cz. Согласно документу, будут осваиваться участки, где находятся заброшенные фабрики и неиспользуемые вокзалы и ж/д станции. В настоящее время план изучают в Министерстве окружающей среды. Его рассмотрение состоится весной 2018 года.

Всего построят жилье для 600 000 жителей. Изначально планировалась цифра в 400 000. Таким образом власти пытаются создать запас объектов и предотвратить проблему, которую создает длительный процесс получения разрешений.

Эксперты поясняют: если бы план предполагал возведение жилья всего для 100 000 жителей, это бы означало, что будет построена только десятая часть квартир. По прогнозам Института планирования, к 2030 году население Праги вырастет на 100 000 человек.

Цены на жилье в Праге увеличились почти на 20% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2017 > № 2415876


Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 ноября 2017 > № 2401224

Ипотека в Чехии будет дорожать – прогноз

С сентября по октябрь 2017 года процентная ставка по жилищным кредитам увеличилась почти на 0,1% - с 2,04% до 2,1% годовых, согласно данным Fincentrum Hypoindex. Специалисты ожидают, что в ближайшем будущем ставки будут расти.

Центральный банк Чешской Республики уже второй раз за год повышает ипотечную ставку, чтобы замедлить экономический рост. По словам главного аналитика Fincentrum Йозефа Райдла, в ответ на каждое такое действие банки будут увеличивать процент. Потому если в ближайшие пару лет ставка будет порядка 3%, то придется готовиться к тому, что вскоре она вернется к значению, существовавшему до финансового кризиса, сообщает 420on.cz.

В октябре 2007 года средняя ставка по ипотечному кредиту равнялась 5,2% годовых и до середины 2010 года оставалась в пределах 5%. После значение начало уменьшаться и в декабре 2016 года достигло своего самого низкого уровня – 1,77% годовых.

Большинство экономистов сходятся во мнении, что следующего повышения ставок можно ожидать в феврале 2018 года. Несмотря на увеличение ставок, спрос на недвижимость в стране остается высоким.

Чехия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 25 ноября 2017 > № 2401224


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817

Новостройки в Чехии могут подорожать из-за новых требований к энергосбережению

С января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений.

Пока неизвестно, на сколько вырастет стоимость жилья в новостройках из-за новых правил. Если верить опросу портала Ihned.cz, компания Trigema следует им по собственной инициативе, поэтому подорожания ждать не стоит. Девелопер Ekospol заявляет о росте цен на 10%, пишет Пражский Экспресс.

Напомним, что с 2020 года требование максимального энергосбережения будет также распространяться на малые девелоперские проекты и семейные коттеджи.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования, и бум инвестиций.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230

Цены на жилье в Праге выросли почти на 20% за год

Средняя стоимость жилой недвижимости в чешской столице увеличилась в сентябре 2017 года на 19,6% в годовом исчислении.

Сейчас квадратный метр жилья в Праге обойдется в среднем $3 790. Еще в августе текущего года эта сумма была меньше на 10%. Как следствие – сниженный спрос: число проданных объектов уменьшилось за первые три квартала года на 16%. Всего было куплено в 2017 году 4 050 квартир, сообщает CZ NEWS.info.

По словам специалистов по недвижимости, квартиры в чешской столице начали дорожать два года назад. С тех пор их стоимость выросла на 43%. Сейчас Центральный банк страны всеми силами стремится «охладить» разогретый рынок.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384230


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2017 > № 2381719

Через 12 лет в Праге появится самый большой в городе район за $680 млн

Девелоперская компания Sekyra Group уже получила первое разрешение на строительство на Смихове и планирует начать работы к концу 2018 года.

Предполагается, что проект станет самым крупным в обновлении города. На этой неделе компания уже получила обязательное разрешение в отношении воздействия на окружающую среду будущего Smíchov City. Когда разрешение вступит в силу, застройщик подаст территориальное прошение. Все документы планируется получить к концу следующего года, а начать застройку - в конце 2018 - начале 2019 года, сообщает 420on.cz.

Строительство планируется на 22 гектарах земли. Это – территория бывшего железнодорожного товарного вокзала, который находится рядом в автостанцией На Книжеци. Здесь начнется возведение трех блоков домов, где помимо 3 300 квартир будут офисные и торговые помещения, занимающие 140 000 кв.м.

Данный проект – самый крупный и дорогостоящий в чешской столице. А также актуальный, с учетом нынешнего жилищного «бума» и высокого спроса на недвижимость. В ближайшее время девелопер планирует презентовать его общественности посредством 3D-визуализации.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2017 > № 2381719


Венгрия. Австрия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kurier.hu, 27 октября 2017 > № 2383392

«СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ: ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТ И ПЕРСПЕКТИВЫ В РОССИИ»

В продолжение развития сотрудничества между Венгрией и Россией, 8 - 9 ноября 2017 г. в Будапеште под патронатом Министерства внешнеэкономических связей и Иностранных дел Венгрии пройдет Международный бизнес-форум «Строительство и ЖКХ: европейский опыт и перспективы в России».

Во время встречи в феврале 2017 года Премьер-министр Венгрии В. Орбан и Президент РФ В. В. Путин обсудили актуальность совместных проектов в области строительства и ЖКХ как нового этапа сотрудничества между Венгрией и Россией.

Международный бизнес-форум призван укрепить сотрудничество в сфере строительства и ЖКХ. Форум позволит участникам наладить партнерские связи, представить проекты и обменяться опытом и информацией, познакомиться с возможностями привлечения финансирования при реализации совместных проектов. Европейские предприниматели познакомятся с основными формами государственно-частного партнерства в РФ и программами экспортного финансирования, смогут установить прямые контакты с лучшими специалистами области.

В Форуме примут участие официальные лица Венгрии и Российской Федерации, в том числе представители правительств регионов, проектные бюро, строительные компании, компании водохозяйственного комплекса, бизнес-структуры из Венгрии, РФ, Австрии и Чехии. В частности: заместитель Госсекретаря МИДа Венгрии Жолт Чутора, замдиректора Департамента регулирования промышленности Министерства экономики Венгрии Адам Надь, руководитель рабочей группы по ЖКХ Экспертного совета при Правительстве РФ, член Комитета ГЧП ТПП РФ, заместитель губернатора Ростовской области, министр энергетики и ЖКХ Нижегородской области, а также делегации Кемеровской, Ленинградской, Костромской, Самарской, Свердловской и Томской областей и другие.

Форум организуется под патронатом Министерства внешнеэкономических связей и иностранных дел Венгрии, при содействии и информационной поддержке Посольства РФ в Венгрии, Торгового представительства РФ в Венгрии, Посольства Венгрии в РФ, ТПП Венгрии.

Автор Nina Popova

Венгрия. Австрия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > kurier.hu, 27 октября 2017 > № 2383392


Ирландия. Чехия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 октября 2017 > № 2385238

РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕС, ЛИДИРУЮТ ЧЕХИЯ, ИРЛАНДИЯ И ЛИТВА

Во втором квартале 2017 года цены на квартиры в Чехии выросли на 13,3%, следом в рейтинге расположилась Ирландия, здесь жилая недвижимость подорожала на 10,6%.

Это самый высокий результат среди всех стран Евросоюза. Такие данные обнародовал Евростат.

Как отметил эксперт компании Cyrrus Лукаш Кованда, усиление динамики роста цен связано с политикой ЦБ и дефицитом жилья на рынке. Последнее вызвано чрезмерной бюрократией, с которой приходится сталкиваться застройщикам при реализации новых проектов.

На третьем месте – Литва (10,2%). Сообщает gazeta.cz

Ирландия. Чехия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 октября 2017 > № 2385238


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351967

«Горячий» рынок недвижимости Чехии становится проблемой

Рынок жилья в Праге – самый «горячий» в Европе. Всплеск цен на 22% в 2017 году не позволил многим местным жителям совершить покупку. Чтобы избежать бума и последующего спада, Чешский центральный банк попытался «охладить» рынок.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования и бум инвестиций, пишет ABC News.

По данным бухгалтерской фирмы Deloitte, средняя цена на новостройки в Праге в этом году достигла $4 240 за квадратный метр в сравнении с $3 500 годом ранее. По данным центрального банка, темп роста цен превышает показатели других европейских стран.

Недоступная для местных жителей недвижимость в Праге и некоторых других частях страны стала проблемой в предстоящей кампании перед парламентскими выборами, которые состоятся на следующей неделе.

Аналитик Deloitte Петр Хана сказал, что количество квартир, доступных для продажи, упало с 7 000 в начале 2016 года до 4 000 в настоящее время. Девелоперы обвиняют мэрию Праги в том, что они не дают им достаточного количества разрешений для новых проектов, а также в волоките и растущих налогах.

Исполнительный директор Finep Holding Томас Пардубицкий говорит, что в то время как городу потребуется около 6 000 новых квартир в год, за последние два года было выпущено менее 2 000 разрешений. «Было бы достаточно изменить две вещи. Создать четкие правила для строительства и установить сроки утверждения разрешений», – говорит эксперт.

Девелоперы жалуются, что в некоторых случаях для утверждения их проектов требуется до восьми лет.

Недвижимость в Чехии подорожала почти на 11% за год.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2017 > № 2351967


Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > inosmi.ru, 7 октября 2017 > № 2340882

Сомнительные здания Российской Федерации на чешской территории

Чешские дипломаты решают щекотливую проблему

Элишка Градликова-Бартова (Eliška Hradilková Bártová), HlídacíPes.org, Чехия

Когда представители Дипломатического сервиса, организации-партнера Министерства иностранных дел ЧР, решили проверить перечень объектов недвижимости, которые находятся в их ведении, их ожидал большой сюрприз.

На некоторых участках, принадлежащих Чешской Республике, стоят здания, которые не прошли приемку или эксплуатируются еще на основании договоров времен СССР и ЧССР. Некоторые представительские здания не используются в дипломатических целях — их занимают частные фирмы.

Общее для всего этого — Российская Федерация и ее посольство в Чехии. Как удалось узнать порталу HlídacíPes.org, несоответствия в сфере недвижимости сейчас находятся в центре внимания чешской дипломатии.

Переговоры об урегулировании проблем прошли как в Праге, так и в Москве. В России рабочая встреча состоялась в конце прошлого года, а последний на сегодня этап переговоров пришелся на июнь текущего года.

Помимо Дипломатического сервиса, в переговорах участвует Министерство иностранных дел, Министерство финансов и Комитет по представлению имущественных интересов государства.

«Мы хотим урегулировать правовые отношения в области недвижимости так, чтобы они соответствовали современному законодательству обоих государств, — осторожно заявила Ирена Валентова из пресс-службы Министерства иностранных дел РФ. — Учитывая защиту интересов ЧР, а также то, что переговоры еще не завершены, пока мы не будем давать более подробные комментарии».

Российское посольство оставило неоднократно заданные вопросы без какого-либо ответа.

Однако в распоряжении портала HlídacíPes.org есть перечень всех спорных участков, которые стали предметом переговоров на высоком дипломатическом уровне. Речь идет, в первую очередь, о недвижимости в Праге, а также в Еванах и Брно.

Националисты вместо Бенеша

Вилла в стиле неоклассицизма, которая возвышается посреди большого сада в районе Прага 6, с 1924 года на протяжении шести лет была местом проживания и работы второго чехословацкого президента Эдварда Бенеша. Он тогда занимал дом в пражском Бубенече, еще будучи министром иностранных дел.

Сегодня в этом здании 13 частных фирм. Одна из них (Mold Vin CZ) принадлежит бывшему высокопоставленному офицеру Чехословацкой народной армии Зденеку Збытеку. Здесь зарегистрирован и юридический адрес председателя радикального националистического движения «Орден народа» и «Хранителей короны и меча» Йозефа Зиклера.

Однако это лишь одна из причин, по которым Чехия решила заняться недвижимостью, эксплуатируемой Россией. Бывшая вилла Бенеша — не единственный случай, когда здания, переданные в собственность России еще во времена СССР, используются не в первоначальных целях, а в коммерческих.

Такая же ситуация сложилась всего в десятке метров далее через улицу — на вилле На Заторце 12, где официально зарегистрирована 21 частная компания. Многие из этих фирм принадлежат россиянам или собственникам с русскими именами, а некоторые — связаны с другом чешского президента Милоша Земана, бывшим высокопоставленным офицером Чехословацкой народной армии Зденеком Збытеком.

Также в этом здании размещается компания Fill the Bill, владелец которой скрыт за анонимной фирмой KOV Inc. в Панаме. Несколько лет назад в этом роскошном здании прошел закрытый модный показ. В здании Под Каштаны 18 неподалеку тоже зарегистрировано два частных субъекта.

Чехия. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > inosmi.ru, 7 октября 2017 > № 2340882


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 3 октября 2017 > № 2348003

В 2018 году новые квартиры в Чехии подорожают на 4,2%

Ольга Васинкевич

Новые квартиры в Чехии в 2018 году подорожают на 4,2%, в текущем году – на 5,4%. Такие данные стали известны в результате анализа, проведенного компанией CEEC Research среди 40 девелоперов. Снижение стоимости жилой недвижимости на грядущий год не планирует ни один из них. Предложение по новым квартирам будет в Праге уменьшаться, в регионах за пределами столицы вырастет на 1,1%.

Средняя стоимость новых проданных квартир в Праге, в соответствии с общими данными, предоставленными компаниями Trigema, Skanska Reality и Central Group, в конце первого полугодия 2017 года выросла за год на 15% и достигла 75.791 кроны за кв. метр (2860 евро). Количество нового доступного жилья на рынке уменьшилось почти на четверть и ныне составляет 3600 единиц.

По информации компании Trigema, стоимость квартир за пределами столицы росла еще значительнее, преимущественно в Центрально-Чешском и Пльзеньском краях.

Инвесторы отмечают, что растет процент квартир, приобретаемых с целью инвестиций. В настоящее время в Праге 23% новых квартир приобретают иностранцы.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 3 октября 2017 > № 2348003


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325592

Недвижимость в Чехии подорожала почти на 11% за год

Во втором квартале 2017 года стоимость жилья в Чехии выросла на 10,7% в годовом исчислении. На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра в стране составляет €1 915.

Самим дорогим остается столичное жилье. Квадратный метр в Праге обойдется в €2527. Во втором по величине городе Чехии – Брно – этот показатель равен €2021 евро, пишет CZNews.info.

Самое доступное жилье продается в Усти-над-Лабеме. Там «квадрат» обойдется всего в €454 евро.

Недвижимость в Чехии можно будет купить за биткойны.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325592


Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322389

За аренду квартиры в Чехии можно расплатиться биткойнами

Один из стартапов в городе Брно предложил клиентам необычную услугу. Теперь заплатить за съемное жилье сроком от одного до шести месяцев можно с помощью криптовалюты. Сервис доступен в Праге, Брно, Остраве, Вене, Берилне и даже Братиславе.

Портал Flatio.cz, который предлагает арендовать жилье на срок до полугода, анонсировал любопытное нововведение. Жители Чехии теперь могут расплатиться за услуги компании биткойнами, пишет 420on.cz.

С помощью криптовалюты можно оплатить весь период аренды. Единственное исключение касается комиссии за бронирование, средства за нее придется внести в обычной валюте.

«Интерес к платежам в биткойнах мы заметили еще в августе, когда запустили такое предложение в Берлине. Поэтому мы ждем, что биткойны будут пользоваться успехом в крупнейших европейских городах, в которых мы в ближайшее время собираемся расширяться. Наша цель – предлагать технологические возможности с практическим использованием», – рассказывает основатель Flatio Радим Резек.

Технически процесс платежа будет проходить через специальный сервис GoPay, который будет рассчитывать стоимость услуги в криптовалюте по актуальному курсу. Арендодатели будут получать деньги в валюте своей страны (чешских кронах или евро).

За биткойны теперь можно не только арендовать чешскую недвижимость, но купить ее.

Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322389


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 сентября 2017 > № 2322298

Цены квартир увеличились почти на 11%

Антон Каймаков

Стоимость жилья в Праге и краевых столицах Чехии во втором квартале 2017 года в межгодовом сравнении выросли на 10,7%. На сегодняшний день средняя цена 1 квадратного метра жилплощади в стране составляет 49 800 крон (1 915 евро). Информацию, проанализировав данные специализированного сервера CenovaMapa.org, опубликовала консультационная компания Deloitte.

Самым дорогим городом в этом отношении является Прага. В столице 1 квадратный мер жилой площади стоит 65 700 крон (2527 евро). Во втором самом крупном городе Чехии – в Брно цена жилого метра достигает 80% уровня Праги – 2021 евро. В конце ценового рейтинга находится город краевого значения Усти-на-Лабе (Ústí nad Labem) – 11 800 крон (454 евро).

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 сентября 2017 > № 2322298


Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296282

Недвижимость в Чехии можно будет купить за биткойны

Компания HOME Hunters станет первым агентством недвижимости в Чехии, которое принимает оплату комиссии в биткойнах и другой криптовалюте.

Риэлторская компания из Брно занимается продажей и арендой жилья. Теперь она будет принимать от покупателей не только биткойны, но также лайткойны и эфириумы, пишет 420on.cz.

Оплатить комиссионое вознаграждение можно будет криптовалютами без необходимости обмена на чешские кроны. Все транзакции будут отображаться в так называемом блокчейне ( системе криптовалют).

HOME Hunters также рассказала о намерении принимать биткойны и при покупке недвижимости. В будущем появится возможность автоматизированных сейфов при помощи умных контактов, которые заменят хранение денег у нотариусов и адвокатов.

Ранее оплачивать счета биткоинами разрешили жителям швейцарского Цуга.

Чехия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296282


Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 28 августа 2017 > № 2313399

Mинфин предлагает упростить процедуру продажи госимущества

Лорета Вашкова

Правительство Чехии в будущем должно избавиться от необходимости всякий раз принимать отдельные решения о продаже любого, даже самого небольшого государственного имущества. Министерство финансов, как следует из нового законопроекта об условиях перевода госимущества другим хозяйствующим субъектам, подготовленного Минфином, планирует ускорить и упростить правила данной передачи.

Законодательная норма, тем не менее, оставляет за кабинетом министров возможность принятия решения в отдельных случаях, которая существует на сегодняшний день.

Чехия > Недвижимость, строительство > radio.cz, 28 августа 2017 > № 2313399


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284218

Сумма инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии достигла €2,1 млрд

Денежные вложения в торговые и офисные объекты страны в 2017 году достигли пикового значения.

Коммерческой недвижимости Чехии досталось 50% инвестиций Центральной Европы. В этом отношении страна значительно обошла соседнюю Польшу, площадь которой гораздо больше, сообщает CZ News.Info.

Наиболее популярными среди инвесторов оказались торговые центры – в них вложили более €1 млрд. Другими объектами, вызывающими немалый интерес, стали офисные и промышленные объекты, отели.

Эксперты полагают, что до конца 2017 года вложения в коммерческую недвижимость Чехии превысят €3 млрд.

К слову, страна также пользуется спросов со стороны бизнесменов. К примеру, россияне открыли в Чехии более 13 000 фирм.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284218


Чехия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 августа 2017 > № 2313419

В Чешской Республике делаются рекордные инвестиции в коммерческую недвижимость

Ольга Васинкевич

Инвестиции в торговые и офисные центры, а также другую коммерческую недвижимость в 2017 году в Чехии достигли рекордных показателей – 2,1 миллиардов евро. Чехия привлекла половину этих инвестиций в Центральной Европе и обогнала значительно большую по размерам Польшу. Такие данные стали известны из анализа, проведенного компанией Cushman & Wakefield.

Из 2,1 млрд. евро, инвестированных в Чехии, более миллиарда пошло на торговые центры. Например, поменялся владелец у пражского ТЦ Летняны и брненского Olympia Brno. Далее следовали инвестиции в канцелярские здания, промышленные объекты и отели. Ожидается, что до конца года общий объем инвестиций в данные типы недвижимости превысит три миллиарда евро.

Чехия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > radio.cz, 22 августа 2017 > № 2313419


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279848

Квартиры в Чехии подорожали на 20% за год

В июле 2017 года средняя рыночная стоимость апартаментов в стране увеличилась на €16 470 и достигла €99 580.

Такие данные обнародовала компания Golem Finance. При этом зарплаты в Чехии растут не столь быстро, и затраты на покупку собственного жилья у семей значительно увеличиваются. Самая критическая ситуация сложилась в Праге. А проще всего купить недвижимость в Устецком крае, пишет 420on.cz.

Чтобы заработать на квартиру, среднестатистической чешской семье нужно было бы трудиться 6,5 лет. При этом откладывать весь доход и ни на что его не тратить. В столице средние цены на квартиры превышают €191 500. Зато в Устецком крае они составляют примерно €26 800.

Кстати, более 30% семей в Чехии берут ипотеку.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279848


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279191

Более 30% семей в Чехии берут ипотеку

К июню 2017 года банки выдали 1 120 671 кредит на покупку жилья на общую сумму свыше $83 млрд.

Интерес к ипотеке в 2017 году превысил рекордные показатели предыдущего года: процентные ставки слегка снизились, хотя Чешский Нацбанк ужесточил правила выдачи. По сведениям министерства, в первом полугодии 2017 года было предоставлено 55 712 новых займов на сумму $5 млрд. Таким образов, число утвержденных кредитов выросло на 4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а объем – на 11%, сообщает 420on.cz.

Но, по мнению аналитиков, результаты за год не перебьют рекордные показатели 2016 года из-за более жестких банковских условий. По новым требованиям, потенциальный заемщик должен вносить часть денег за недвижимость из собственного бюджета. При этом его платежеспособность будет проверяться более тщательно.

Ситуация осложняется тем, что стоимость жилья в Чехии постоянно растет и, по мнению специалистов, в стране назревает первый ипотечный «пузырь».

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279191


Чехия > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273893

В Праге разобьют более 200 новых парков

Власти чешской столицы согласовали новый территориальный план. В ближайшие годы в городе появятся новые парки и леса.

Как сообщают магистрат и Институт планирования и развития, в Праге собираются постепенно увеличивать площадь зеленых зон в виде новых лесов и парков. Согласно утвержденному территориальному плану, деревьями засадят свободные и неиспользуемые территории, пишет 420on.cz.

В настоящий момент доля садов, лесов и парков в общей площади чешской столицы достигает 20%. В последние несколько лет власти разбили два новых парка и высадили лес на 42,4 гектарах сельскохозяйственных земель.

Прага считается одной из самых зеленых столиц Европы. Но, как считают специалисты из Института планирования и развития, городу не хватает ухоженных зеленых зон. Большую часть таких территорий составляют незанятые площади, заросшие кустами и сорняками.

Кстати, уникальные офисные здания в Праге в скором времени будут поглощать смог.

Чехия > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273893


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter