Всего новостей: 2299548, выбрано 108 за 0.267 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 мая 2017 > № 2187519

Ремонт только что построенного здания госучреждения в столице Эквадора обойдется почти в миллион долларов

Перед отбытием с визитом в Аргентину, президент Рафаэль Корреа пообщался по ряду вопросов с журналистами, в том числе по поводу затопления нового правительственного комплекса, так называемой Финансовой платформы, расположенной на севере Кито. Глава правительства подтвердил, что инцидент был обусловлен разрушением коллектора, построенного специально для обслуживания этого здания. Теперь необходимо срочно построить новый коллектор, на что потребуется USD 800 тысяч и 90 дней.

Здание, где будет размещено 4 600 чиновников, планируется открыть полностью в будущий понедельник, но часть организаций начала работу еще вчера, 15 мая. Всего там будет располагаться 13 государственных учреждений, включая Налоговую службу Эквадора, Министерство финансов, Центральный банк Эквадора, Таможенную службу, банк Института социального обеспечения, координирующее Министерство экономической политики и ряд других финансовых государственных структур. Официальное торжественное открытие намечено на 22 мая.

Служба контроля государственных контрактов (Secob) исключила предположения, что проблемы после сильного ливня в тот же понедельник, возникшие в здании в районе Иньякито, обусловлены недостатками инфраструктуры. Сообщение об этом появилось на странице правительственной организации в социальной сети Twitter. В понедельник, 15 мая, интенсивный дождь, обрушившийся на эквадорскую столицу, привел к затоплению первого этажа нового правительственного комплекса на севере Кито. По уверениям официальных представителей Secob, затопление здания Финансовой платформы и других близлежащих строений было спровоцировано коллапсом коллекторов дождевой воды, расположенных на улицах Вильяленгва и Айора.

Строительством нового комплекса занималась китайская компания, получившая контракт в сентябре 2015 года. Полная стоимость строительства превысила USD 208,95 млн. Комплекс имеет площадь 132 824 м² и расположен на участке в 53 626 м².

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 мая 2017 > № 2187519


Эквадор > Транспорт. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 февраля 2017 > № 2077448

Государственная авиакомпания Эквадора распродает недвижимость

Государственная авиакомпания «TAME» выставила на открытую аукционную продажу шесть объектов недвижимости, расположенных в провинциях Пичинча и Гуаяс. По итогам аукциона, было получено шесть предложений, которые, по уверению руководства авиакомпании, будут проанализированы в течение трех рабочих дней, после чего будет объявлен победитель торгов.

В частности, государственная компания продает земельный участок в пригороде Яруки площадью 50 000 кв.м без строений, стартовая стоимость более USD 1 млн, земельный участок площадью 28 568 кв.м на севере Кито, с шестью домами в стадии незавершенного строительства, стоимостью USD1,9 млн. Также продается участок площадью 5 Га стоимостью USD1,7 млн в пригороде Табабела, два сьюта с двумя парковками в районе стадиона «Лига де Кито» за USD147 758. Кроме того, на продажу выставлено здание «Буэндиа» на проспекте 9 Октубре в Гуаякиле, стоимостью USD1,2 млн и торговый центр «Виа XXI», на проспекте 12 Октубре на севере Кито. Последний объект самый дорогой, более USD2 млн.

Эквадор > Транспорт. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 февраля 2017 > № 2077448


Белоруссия. Эквадор > Недвижимость, строительство > belta.by, 16 января 2017 > № 2045917

Эквадор изучает возможность участия белорусских строителей в восстановлении после землетрясения. Об этом шла речь в стенах Минстройархитектуры во время встречи заместителя министра архитектуры и строительства Дмитрия Семенкевича и министра-координатора по вопросам безопасности Эквадора Сесара Наваса Вера, сообщила корреспонденту БЕЛТА пресс-секретарь Минстройархитектуры Евгения Филимонова.

На встрече министр-координатор по вопросам безопасности отметил, что в Эквадоре идет восстановление после землетрясения 16 апреля 2016 года. "Мы изучаем возможности участия разных стран в процессе восстановления, и белорусский опыт нам также очень интересен", - сказал он. Во время совещания подчеркивалось, что благодаря первоклассной реализации масштабных проектов за рубежом белорусские компании уже зарекомендовали себя как надежного партнера.

Эквадорская сторона во время переговоров обратила внимание, что в первую очередь ей интересна тема строительства в сельских регионах. Именно в этих регионах больше всего трудностей: отсутствие необходимой инфраструктуры значительно затрудняет строительство.

Белорусская сторона внесла предложения, которые учитывают эти особенности и базируются на способах сборного строительства. "Такой способ позволит упростить процесс строительства и уменьшить финансовую нагрузку", - заявил Дмитрий Семенкевич.

Стороны договорились, что в ближайшее время Эквадор предоставит технические требования и белорусские специалисты подготовят концептуальные предложения по строительству жилья в регионах, пострадавших в результате землетрясения.

Белоруссия. Эквадор > Недвижимость, строительство > belta.by, 16 января 2017 > № 2045917


Эквадор. Бразилия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 декабря 2016 > № 2014706

Коррупционный скандал набирает обороты в Эквадоре

Как стало известно, бразильское предприятие «Odebrecht» подкупило неких государственных служащих действующего правительства, чтобы получить крупные контракты. Суммы взяток исчисляются миллионными цифрами. Вопрос, который будоражит многих: кто именно получил эти миллионы? С разных сторон раздаются все усиливающиеся требования провести честное и прозрачное расследование.

Согласно документам, опубликованным в минувшую среду Департаментом юстиции США, бразильская строительная компания выплатила приблизительно USD 788 млн в виде взяток в 12 странах Латинской Америки и Африки, включая Эквадор и Бразилию. В Бразилии последние два года расследуется связь «Odebrecht» с государственной бразильской нефтяной компанией «Petrobras». Информация Департамента гласит, что это предприятие заплатило, в случае Эквадора, USD 33,5 млн в виде «вознаграждения» госслужащим, способствовавшим получению бразильцами выгодных государственных контрактов.

Независимый законодатель Анри Льянес считает, что, если доклад был обнародован Департаментом юстиции США, то он основан на достоверном и проверенном исследовании. Льянес работал в нефтяном секторе и был профсоюзным лидером. Он уверяет, что взятки, так называемый «откат» – это обычная практика «Odebrecht» с 90-х годов. Эксперт напомнил, что, когда это предприятие хотело построить нефтепровод для перекачки сырой тяжелой нефти (OCP), против чего выступали профсоюзы, один из руководителей бразильского предприятия заявил, что «Odebrecht» никогда не теряет контрактов.

Депутат Диего Сальгадо (CREO) настаивает на явке в Инспекционную комиссию парламента вице-президента Республики Хорхе Гласа, поскольку «именно он является ответственным за стратегические проекты действующего правительства. Пора Глас сказать Эквадору правду, считает Сальгадо.

Генпрокурор Гало Чирибога сделал пространные заявления по этой теме. Он заявил, что общался с компетентными лицами Бразилии, запросив информацию, и, кроме того, попросил эквадорского посла в Вашингтоне Франсиско Борха прислать дополнительную информацию, связанную с докладом. «Если североамериканские власти пришли к соглашению с сотрудниками «Odebrecht», что допускается законодательством США, они, вероятно, располагают информацией о том, кого именно подкупили (…) эту информацию мы надеемся получить в ближайшее время», - заявил Генпрокурор.

«Парламент должен делать то, что должен делать, Прокуратура должна делать то, что она должна делать, мы должны разоблачать коррупцию», - заявил законодатель Октавио Вильякресес (PAIS). Однако, привлекает внимание, что в период девяти лет этот скандал не был обнаружен, исследован и наказан контролирующими организациями. По мнению Вильякресеса, вероятно, имела место «небрежность» в расследовании. Его коллега Александра Оклес добавила, что деятельность каждого из госслужащих находится под постоянным контролем.

В свою очередь, на пресс-конференции юридический советник администрации президента Алексис Мера попытался разграничить ответственность членов правительства. Он напомнил, что в 2008 году бразильская компания была изгнана из страны и впоследствии ужесточена легализация ее пребывания и работы в Эквадоре, после того, как были обнаружены технические неполадки на гидроэлектростанции «Сан-Франциско», строительством которой занимались бразильцы. «Вероятно, был какой-то человек, который обманул «Odebrecht», обещая им то, что никогда не исполнил», - пояснил Мера.

На этой пресс-конференции настойчиво повторялось утверждение, что самое большее вложение «Odebrecht» в настоящее время направлено на реализацию второго этапа строительства метро Кито. На это столичный муниципалитет опубликовал пресс-релиз, в котором уверил, что будут проведены достоверные исследования. Кроме того, нынешние власти Кито ссылаются на то, что самые крупные проекты, в которых участвовала бразильская строительная компания, в частности, шоссе «Рута Вива», были начаты в период управления бывшим мэром Аугусто Баррера (PAIS). Именно при Баррера заказ на строительство самого крупного шоссе получили бразильцы, но сам Баррера опроверг это сообщение, заявив, что единственным контрактом, который был заключен с «Odebrecht» в период его администрации, было строительство участка шоссе «Рута Вива», и сделано это было путем открытого аукциона. Договор о начале второго этапа метро был подписан 26 ноября 2015 года, то есть спустя 19 месяцев после того, как он покинул муниципалитет.

Эквадор. Бразилия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 декабря 2016 > № 2014706


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 8 декабря 2016 > № 2014709

Новый законопроект будоражит Эквадор

Профессиональные союзы строителей и архитекторов обсуждают последствия, которые будет иметь для сектора и страны в целом новый закон «О прибавочной стоимости на недвижимость» в случае его принятия. Этот законопроект был направлен президентом Рафаэлем Корреа в парламент в минувшую среду.

Сильверио Дуран, глава Строительной индустриальной палаты (Camicon), уверяет, что его сектор крайне обеспокоен, и профсоюз будет настаивать на том, чтобы быть принятым членами парламентской комиссии, которая занимается подготовкой законопроекта. Они считают, что последствия могут быть самыми удручающими, поскольку предусмотрено обновление кадастровой оценки всех объектов недвижимости муниципалитетами. Кадастровую оценку планируется увеличить на 75 – 100 %, доведя ее фактически до рыночной стоимости. «Исторически продажная цена всегда превышала кадастровую, это значит, что все объекты недвижимости увеличатся в стоимости, и это повредит нашему сектору», - заявил Дуран. Он добавил, что данный шаг «лишит сектор недвижимости бодрости», так как придется платить больше при оформлении вторичной купли-продажи, и инвесторы предпочтут делать вложения в других секторах, где не будет никакого риска. Поэтому строители, архитекторы, экономисты и предприниматели демонстрируют свое несогласие с официальным проектом.

Пабло Кордеро, президент Колледжа архитекторов Эквадора, заявил, что на этой неделе его коллеги проанализируют предложение, чтобы понять, изменилось ли что-то и как именно по сравнению с проектом, предлагавшимся к рассмотрению в прошлом году и отозванного после массовых общественных протестов.

Кандидаты в президенты и вице-президенты от Социал-христианской партии Синтия Витери и Маурицио Посо раскритиковали законопроект, настаивая, что он затронет всех эквадорцев, а не только обеспеченные классы. Витери напомнила, что в действующем законодательстве уже предусмотрено взимание налога на добавленную стоимость в размере 10 %, который пропорционально уменьшается с годами. «Предложение правительства состоит в том, чтобы поднять этот налог с 10 до 75 %, совершенно не учитывая экономических возможностей семей. А именно, будет взиматься одинаковая сумма, что с богатого, с бедного человека», - заявила она, предупредив, что проект коснется, прежде всего, строительного сектора и спровоцирует рост безработицы. «Отправив этот проект, президент Корреа наметил дорогу, которая должна остаться для Эквадора: дорога Кубы и Венесуэлы», - подчеркнула кандидат в президенты. Маурисио Посо, в свою очередь, добавил, что это рецессивный налог, направлен против граждан, и что пострадает в конечном итоге 2,2 млн эквадорцев. «Мне кажется, что это самый худший подарок на Рождество для эквадорцев», - отметил он.

Депутат от правительственной фракции Маурисио Проаньо не согласен с тем, что законопроект будет иметь отрицательные последствия, уверяя, что с новым законом собственники недвижимости будут платить меньше налогов, чем в настоящее время. По словам Проаньо, норматив затрагивает лишь тех, кто желает нажиться на работе государства, но это не будет иметь большого влияния на население в целом.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 8 декабря 2016 > № 2014709


Эквадор > Недвижимость, строительство > un.org, 20 октября 2016 > № 1941594

В Эквадоре на Конференции ООН принята новая повестка дня в области урбанизации

Сегодня в Эквадоре завершилась Конференция ООН по жилью и устойчивому городскому развитию (Хабитат III). Ее участники приняли новую повестку дня в сфере урбанизации, пообещав обеспечить безопасность и благополучие для всех горожан.

«Мы проанализировали и обсудили проблемы, с которыми сталкиваются наши города и согласовали «дорожную карту» на ближайшие 20 лет», - сказал глава Программы ООН Хабитат Хуан Клос, подводя итоги Конференции. В ней приняли участие 36 тысяч делегатов из 142 стран мира.

Хуан Клос подчеркнул, что новая повестка дня в области урбанизации требует по-новому взглянуть на процесс урбанизации. Она содержит положения, направленные на повышение эффективности городского планирования.

В документе речь идет о достойном и доступном по стоимости жилье, о развитии транспортной системы, улучшении качества воздуха и воды в городах, об обеспечении трудоустройства и отдыха горожан.

«Мы намерены добиться того, чтобы все жители городов и поселков городского типа пользовались равными правами и равными возможностями…», - говорится в принятом документе.

Ожидается, что к 2050 году 70 процентов населения планеты будут горожанами. Такая стремительная урбанизация мира порождает не только новые возможности, но и целый ряд новых проблем. При отсутствии адекватного городского планирования рост численности городского населения может обернуться ростом неравенства и крайне негативно влиять на окружающую среду. Ведь города производят большую часть отходов и являются основным источником загрязнения.

Хуан Клос подчеркнул, что новая повестка дня направлена на решение всех эти проблем, а также на защиту всех слоев населения. Особое внимание в ней уделяется наиболее уязвимым категориям горожан - беднякам, детям, людям пожилого возраста и инвалидам.

В заключительном документе содержится призыв к государствам строить больше энергоэффективных зданий и наладить системы общественного транспорта.

Глава Программы ООН Хабитат считает, что новая повестка дня в сфере урбанизации позволит ускорить осуществление всех 17 целей Повестки дня в области устойчивого развития.

Напомним, что первая Конференции ООН по населенным пунктам (ХАБИТАТ I) прошла в Ванкувере в 1977 году. В июне 1996 года в Стамбуле состоялась вторая Конференция ООН по населенным пунктам (ХАБИТАТ II).

На ней был принят итоговый документ - «Повестка дня Хабитат», в которой была определена 20-летняя стратегия управления городами.

Эквадор > Недвижимость, строительство > un.org, 20 октября 2016 > № 1941594


Россия. Эквадор. Весь мир > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 октября 2016 > № 1940572

Замглавы Минстроя России избран вице-президентом конференции ХАБИТАТ III

Замглавы Минстроя России Андрей Чибис стал одним из трех вице-президентов конференции ООН по жилью и устойчивому городскому развитию ХАБИТАТ III, которая проходит с 17 по 21 октября в г. Кито (Эквадор). Представитель России будет курировать страны Восточной Европы.

«Избрание представителя нашей страны вице-президентом конференции свидетельствует о признании мировым сообществом успехов Российской Федерации в области развития населенных пунктов. ХАБИТАТ III - возможность продемонстрировать мировому сообществу лучший российский опыт по развитию городов. Наша страна проделала колоссальную работу и в сфере совершенствования законодательной базы в сфере жилищной политики и коммунального хозяйства. Могу с уверенностью сказать, что теперь мы не только перенимаем, но и делимся опытом с иностранными коллегами», - прокомментировал назначение глава Минстроя России Михаил Мень.

В рамках первого дня конференции глава российской делегации, совместно с генеральным директором Международного Комитета Красного Креста, представителями ООН и разных уровней власти принял участие в сессии, посвященной городской инфраструктуре и базовым услугам, включая энергетику. Российский опыт в сфере привлечения инвестиций в коммунальную отрасль вызвал большой интерес зарубежных коллег. Разработанные в России механизмы концессии признаны одним из лучших инструментов привлечения финансирования для модернизации коммунальных предприятий.

На пленарном заседании-открытии Третьей Конференции по жилью и устойчивому городскому развитию ХАБИТАТ III была принята «Новая Повестка Дня», которая станет дорожной картой для мирового сообщества на следующие 20 лет по преодолению проблем развития населенных пунктов и обеспечению надлежащего жилья.

Также Андрей Чибис провел рабочую встречу с заместителем Министра земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии Хирофуми Ханаока. В рамках встречи обсудили текущее состояние российско-японских проектов и приоритетные направления развития двусторонних отношений. В том числе, было принято решение о создании подгруппы по реализации пилотного проекта создания комфортной городской среды в г. Воронеже.

Справочно:

Конференция ООН по жилью и устойчивому городскому развитию традиционно проходит раз в 20 лет и является дискуссионной площадкой для мирового сообщества в отношении будущего городов мира. Всего в ней принимает участие более 40 тысяч делегатов из 146 стран. С момента первого Habitat в 1976 году в Ванкувере доля населения городов выросла с 37,9% до 54,5%.

Россия. Эквадор. Весь мир > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 октября 2016 > № 1940572


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 15 октября 2016 > № 1932563

Продажи строительных металлических конструкций в Эквадоре упали на 20 %

Производству строительных металлических конструкций и изделий не удалось избежать кризиса и, согласно Министерству промышленности Эквадора, продажи в этой отрасли сократились на 20 % за последний год. Это подтвердил министр Сантьяго Леон, признав, что экономическая ситуация сложная.

Он сделал эти заявления в ходе торжественного открытия выставки-ярмарки «Expoindustrial» в Выставочном центре Кито. Министр отметил также важность сектора производства строительных металлических конструкций и изделий как одного из основных видов деятельности, стимулирующих развитие эквадорской промышленности, которая обеспечивает, помимо всего прочего, 91 000 рабочих мест на национальном уровне и позволило заменить импортных поставок на сумму USD167 млн между 2014 и 2015 годами. Он объяснил, что малые и средние предприятия этого сектора зарегистрировали увеличение на 75 % своих продаж в период с 2009 по 2015 годы, что в денежном эквиваленте означает рост от USD2 млрд 681 млн до 3 млрд 752 млн. Этот сектор обеспечил 12 % в фабричном ВВП Эквадора за 2015 год. «Это верно, мы переживаем сложный момент, но это не может заставить нас потерять всего того, что мы достигли» - подчеркнул министр Леон.

Продажи сектора в провинции Пичинча сократились на 30 – 40 % по сравнению с 2015 годом, сообщил Джеральд Монтесинос, президент металмеханического сектора в Палате малых и средних предприятий провинции Пичинча (Capeipi). Из 1 200 предприятий, входящих в состав Capeipi, 300 занимаются производством строительных металлических конструкций и изделий. Согласно Монтесинос, продажи этих предприятий пострадали в той же степени, в какой и весь сектор строительства в вышеупомянутый год, помимо прочего, ввиду уменьшения общественно-государственных расходов и снижения кредитной активности населения. Многие руководители предприятий сектора сообщили о сокращении продаж на 30 % по сравнению с прошлым годом. И это сокращение явно связано со строительством, добавил профсоюзный лидер.

Действительно, строительная отрасль Эквадора уже год показывает отрицательный рост. Согласно ежемесячному изучению коммерческого мнения, опубликованному Центральным банком, в августе этого года активность строителей сократилась еще на 1,3 % относительно предыдущего месяца. Это, впрочем, значительно меньше -7,4 %, зарегистрированных в июне. Согласно проведенным опросам, средняя цена на стройматериалы продолжает слабый рост: 0,8 % в июле и 0,7 % в августе. Однако, спрос в секторе снизился на 2,5 % относительно предыдущего месяца. И производство строительных металлических конструкций и изделий не может оставаться в стороне от этого. По словам Джеральда Монтесинос, несколько предприятий сектора, как производители, так и импортеры, вынуждены были сократить персонал, а кому-то даже пришлось закрыться. Но большинство предпринимателей надеются, что ситуация в скором времени улучшится.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 15 октября 2016 > № 1932563


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 сентября 2016 > № 1907401

Предприятие по строительству метро в Кито заполнило 36 % вакансий

Работы по строительству метро в столице Эквадора потребовали найма уже 1 800 человек, что представляет 36 % от необходимого для завершения проекта по возведения этой новой системы общественного транспорта в Кито. Об этом сообщило Столичное государственное предприятие «Метро Кито» в итоговом отчете по первым шести из запланированных 36 месяцев работы. Стоимость проекта составляет USD1 млрд 509 млн.

Согласно официальному докладу предприятия, 540 человек из персонала, нанятого к настоящему моменту – это возвратившиеся на родину эквадорцы-мигранты, в том числе с опытом работы в строительстве в Испании и других европейских странах. Документ указывает, что на этом этапе уже нанято немногим более 45 % рабочих и около 20 % водителей и лиц, оказывающих транспортные услуги. Остальная часть трудящихся (35 %) представляет собой технический персонал, инженеров, инспекторов и административный персонал.

Ссылаясь на эти цифры, управляющий «Метро Кито» Маурицио Андерсон утверждает, что строительство «представляет значительную инъекцию средств в экономику города». Он добавил, что в «высокие пики» работы на 13 станциях, которые осталось построить, потребуется в среднем 350 трудящихся, то есть в общем количестве 4 550. Андерсон также указал, что в данный момент строительство находится в самом начале, и объемы контрактации персонала увеличатся по мере продвижения работ.

На практике, к 4 550 служащим на 13 станциях присоединятся еще сотни рабочих и технического персонала для проведения дополнительных работ, таких, как конструкция колодцев, строительство туннеля и остальные работы на уже построенных станциях «Магдалина» и «Лабрадор».

Один из 1 800 сотрудников, уже нанятых для работы – уроженец Гуаякиля Боливар Лопес, который 14 лет проработал в мадридском метро (Испания), и сегодня нанят на работу в метро Кито в качестве инспектора станции Хипихапа, на севере города. Он заверил, что и не мечтал о таком – делать хорошо знакомую работу в своей стране, рядом с семьей, и рад передавать свой опыт согражданам.

На 13 станциях, которые строятся с начала этого года между конечными пунктами «Лабрадор» (на севере) и «Китумбе» (юг) применяется одинаковый принцип, со 150 метровой протяженностью. Линии туннеля, которые соединят станции, имеют протяженность по плану 22 км, пересекая 14 ущелий. В конце этого года в Эквадор будут доставлены два или три буровых устройства для бурения самих туннелей в метро Кито.

Исследования указывают на то, что после своего ввода в эксплуатацию эта транспортная система обслужит 93 % населения. 18 поездов из шести вагонов каждый будут двигаться интервалом 4 минуты в часы - пики. Это обеспечит перевозку до 15 тысяч пассажиров в час, или 400 тысяч в день.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 17 сентября 2016 > № 1907401


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 сентября 2016 > № 1890007

Сектор строительства Эквадора не показывает признаков прогресса

Строительная отрасль Эквадора продолжает агонизировать, несмотря на то, что появились слабые признаки восстановления по данным ежемесячного исследования коммерческого мнения за июль 2016 года, опубликованного Центральным банком Эквадора (BCE). Спрос на рабочую силу и объем строительства по итогам вышеупомянутого исследования все еще остаются отрицательными. Первый показатель, по данным BCE, продолжает уменьшаться: в июле 2016 года он изменился на -2,7 % относительно предыдущего месяца и ожидания предпринимателей также негативные, они считают, что по итогам августа 2016 года спрос на рабсилу уменьшится еще на 0,2 %.

Объем строительства также демонстрирует постоянное падение. В июле 2016 года он уменьшился на 2,3 % относительно предыдущего месяца. Однако, упоминается в документе, предприниматели этого сектора считают, что объем строительства в августе увеличился на 3,6 %. Эти данные не подтверждает президент Строительной палаты Эквадора (Camicon) Сильверио Дуран, который смотрит с пессимизмом в будущее, главным образом, ввиду отсутствия вложений, как со стороны государственного сектора, так и частного. Это связано с экономической нестабильностью в стране, уточнил Дуран.

Один из факторов, который прямо влияет на ситуацию, по мнению главы Camicon – неопределенность в части трудовой стабильности. В кризис работодатель вынужден обходиться без услуг большого числа людей, а у многих из тех, кто остался, нет уверенности, что завтра они не потеряют работу, пояснил он. Кроме того, эта нестабильность мешает множеству граждан претендовать на ипотечные кредиты, где одним из основных обязательных условий является трудовая стабильность.

Несмотря на вышесказанное, Ассоциация банков Эквадора (Asobanca) сообщает об увеличении объемов ипотечных кредитов, предоставленных за последние семь месяцев. Из USD18 млрд 858 млн кредитных средств, выданных до июля этого года, 10 % соответствуют кредитам на покупку жилища. В январе этого года, общая сумма ипотечных кредитов, предоставленных частными банками, составила USD1 млрд 810 млн. Это число увеличилось до USD1 млрд 853 млн в мае и до USD1 млрд 947 млн в июле этого года.

Эти вложения не достигают сектора строительства, уверяет Дуран. Застройщики надеялись, что положение улучшится после начала реализации проектов реконструкции эквадорского побережья, пострадавшего от апрельского землетрясения. Но большей частью восстановление так и осталось в подвешенном состоянии и ожидания строителей не оправдались. Теперь они рассчитывают на начало избирательной компании – обычно перед началом предвыборной агитации наблюдается всплеск заключаемых с государством договоров.

Один из показателей, которые традиционно показывают рост или падение отрасли – цена на стройматериалы. По этому поводу, данные BCE указывают на их увеличение. В июле 2016 года цены на стройматериалы увеличились на 0,8 % относительно предыдущего месяца и ожидается, что по итогам августа средняя цена на материалы для строительства увеличится на 0,1 %, согласно BCE. С другой стороны, объемы продаж цемента существенно упали по сравнению с предыдущим годом. В июле 2015 года было продано 504 435 тонн цемента, в июле этого года это число снизилось до 434 364 тонн, согласно данным Института цемента и бетона Эквадора (Inecyc).

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 сентября 2016 > № 1890007


Россия. Эквадор. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 6 июня 2016 > № 1780900

На обеспечение жильем сирот из бюджета выделили свыше 1,6 миллиарда рублей.

199 сирот из Подмосковья получили с начала года квартиры. На приобретение жилой площади власти выделили более 1,6 миллиарда рублей. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу первого заместителя председателя правительства Московской области Ольги Забраловой.

"В 2016 году областной госпрограммой "Жилище" предусмотрено обеспечение квартирами 616 сирот в 61 муниципальном образовании. В июне прошло вручение квартир сиротам в Щелковском, Воскресенском, Зарайском районах. Министерство образования Московской области обобщает сведения о сиротах, нуждающихся в квартирах на территории Московской области для своевременного планирования денежных средств и составляет список. Список группируется по муниципальным районам и городским округам", — отметила Ольга Забралова.

В списке нуждающихся в жилье на данный момент состоят более двух тысяч сирот. Квартиры вручают только совершеннолетним воспитанникам детских домов.

Россия. Эквадор. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 6 июня 2016 > № 1780900


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 февраля 2016 > № 1650960

Новый потолок ипотечного кредитования ведущего государственного банка Эквадора отразится на секторе строительства

Решение банка Института социального обеспечения Эквадора (BIESS) ограничить сумму ипотечных кредитов USD150 000 вызывает серьезную обеспокоенность среди участников рынка недвижимости. Они считают это разновидностью дискриминации или наказания в отношении тех, кто вносит наибольший вклад в потребительский спрос и могут купить дома дороже этой стоимости. «Если человек имеет высокую зарплату и может претендовать на ипотеку и купить дом дороже USD150 000, этот человек сейчас не сможет получить доступ к кредиту», - заявляют представители застройщиков. Но руководство BIESS утверждает, что решение направлено на приоритетное ипотечное кредитования семей с низким и средним уровнем дохода, в рамках проводимой государственной социальной политики.

В 2016 году банк BIESS запланировал инвестиции, аналогичные 2015 году, когда выдавалось ежемесячно в среднем более 1 800 ипотечных кредитов. Застройщики, однако, предупреждают, что «любая ограничительная мера BIESS будет иметь большое влияние на рынке жилищного строительства и, следовательно, отразится на всей национальной экономике», так как это учреждение контролирует 70% ипотечного портфеля страны.

Ассоциация застройщиков и продавцов недвижимости Эквадора (Apive), указала в заявлении, что это решение противоречит экономической стратегии правительства в столь трудный год. Она предупредила, что это может остановить строительство почти 1 000 домов, для завершения и сдачи которых необходим ипотечный кредит. Многие клиенты, желавшие воспользоваться ипотекой, уже забронировали себе дома и стали вносить авансы, от 15% до 30% от стоимости жилья, исходя из уверенности, что BIESS одолжит им необходимую для покупки сумму, поскольку их зарплата это позволяет.

BIESS в прошлом году выдал более чем на USD 1 млрд 250 млн более чем по 26 000 ипотечным договорам, из которых 76% кредитов было выделено для покупки собственности на сумму, равную или меньше USD70 000. Кредиты, выданные для приобретения жилья стоимостью от USD70 до 100 тысяч, соответствуют 16% ипотечных ссуд, в то время как на финансирование жилищного строительства на сумму от USD100 до 150 000 приходится 4%. Более значительные кредиты на покупку жилья выдавались едва ли 2,7% кредиты.

Претендовать на получение ипотечного кредита может эквадорский гражданин старше 25 лет, имеющий 36 и более последовательных взносов в Институт социального обеспечения и постоянный доход.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 февраля 2016 > № 1650960


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 25 января 2016 > № 1623573

Спрос на рабочую силу в строительной отрасли Эквадора снизился на 50 %

Отсутствие государственных инвестиций, отсутствие кредита, как и задержка в процессе оформления разрешений на строительство – вот факторы, которые негативно влияют на строительный сектор, утверждает президент Строительной палаты (Camicon) Сильверио Дуран. Он объяснил, что падение отрасли было «ужасным», и нет никаких положительных перспектив на этот год, так как публичные заказы – один из самых весомых факторов в секторе строительства, принимая во внимание, что около 60 % профсоюза работали по контрактам с государственным сектором, и только 40 % - с частным.

С отсутствием рабочих проектов наблюдается значительное сокращение спроса на использование рабочей силы в среднем на 55 % и 34 % для профессиональных и технических служб (архитекторы, инженеры, электрики, слесари, экологи и т.д.). Дуран напомнил, что в строительстве контракты временные, но теперь работавшие по этим договорам люди присоединились к числу безработных. Данные, представленные экс-президентом палаты Анри Яндун, показывают, что даже у маленьких строительных компаний с едва ли 10 трудящимися наблюдалось сокращение персонала, достигшее 42 %, в то время как предприятия числом сотрудников от 11 до 50, должны были сократить 53 % рядовой рабочей силы и 25 % техников. В случае предприятий с число сотрудников до 99 человек, сокращения достигают 32 % среди технического персонала и 50 % простой рабочей силы.

Хотя INEC не определяет специфической ставки безработицы в строительный отрасли, возможно установить числа адекватной и неадекватной работы, к которой относится и неполная занятость. В случае адекватной (удовлетворительной) должности, в декабре 2015 года показатель снизился с 9,32 до 8,92 % с декабря 2014 по декабрь 2015 год, в то время как доля неудовлетворительной работы снизилась с 5,84 % до 5,47 %. Эта ставка неудовлетворительной работы – самая высокая, регистрировавшаяся в конце каждого года, начиная с 2009 года, когда она составляла 5,19 %.

Центральный банк Эквадора также подтверждает отрицательные показатели в отрасли строительства, в соответствии со своим последним исследованием коммерческого мнения по состоянию на ноябрь 2015 года. Так, спрос на строительных рабочих снизился на 6,6 % по сравнению с октябрем того же года, в то время как объем строительства упал на 3,1 % за тот же период.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 25 января 2016 > № 1623573


Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 5 января 2016 > № 1600376

Президент Эквадора Рафаэль Корреа сегодня вручит ключи от 204 домов в провинции Лос-Риос, на побережье центральной части страны, часто страдающей от проливных дождей.

Государственные жилищные решения пойдут на пользу 200 тысячам жителям района Бриса-дель-Рио, требующие новые поселения в связи с их проживанием в небезопасных условиях.

Исполнительная власть во главе с Корреа инвестировала в проект более 3 миллионов долларов и министерство градостроительства и жилищного строительства является ответственным за строительство домов с бетонным основанием и алюминиевыми стеклами в городе Бабаоио, столица провинции.

Согласно докладу учреждения , каждая квартира имеет 40 квадратных метров, распределенных на 2 спальни, кухню, ванную комнату, прачечной и патио.

Конструкция включает в себя работы для семей, имеющие родственников с ограниченными физическими возможностями .

Другой работой для этого население является комплексный проект, включающий 204 прачечных, строительство коллектора дождевой воды и подземных сетей.

Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 5 января 2016 > № 1600376


Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 4 января 2016 > № 1600372

Национальная ассамблея Эквадора объявила, что в следующий четверг возобновит дебаты по законопроекту о сельских землях и исконных территориях.

Обсуждение законопроекта началось 17 декабря и, согласно президенту однопалатного парламента Габриэле Риваденейра, новое законодательство намерено отрегулировать искоренение непроизводительных земель в стране, обеспечивая продовольственную независимость.

Второй вице-президент Национальной ассамблеи, Марсела Агинага, отметила в качестве ключевого элемента Закона положения об охране природных ресурсов Эквадора.

Законопроект также намерен упорядочить условия владения и управления почвами, гарантируя таким образом, что они будут использованы для социальной и экологической цели.

Он также устанавливает нормы предоставления и оформления прав собственности на земли и территории коренных, афро-эквадорских общин и этнических групп.

Проект содержит предложения, касающиеся иностранных инвестиций, передачи права собственности на сельские земли и предоставления финансовой поддержки сельским семьям, живущим в условиях крайней нищеты, что будет подвергнуто анализу на сессии.

Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 4 января 2016 > № 1600372


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 24 декабря 2015 > № 1600987

Налог на недвижимость не будет увеличиваться в 2016 и 2017 годах в столице Эквадора

Столичный городской совет Кито одобрил вечером во вторник, 22 декабря 2015 года, в окончательном варианте, два новых правила: первое касается переоценки земельной собственности, а второе призвано сохранить ставки взимания налога на недвижимость и других налогов, связанных с собственностью, которые действуют с 2015 года. Таким образом, в 2016 и 2017 года налоги на недвижимость в столице Эквадора увеличены не будут.

Мэр Кито Маурисио Родас представил в ходе внеочередной сессии 21 декабря альтернативный проект, призванный избежать увеличения налогов. Этот проект и был принят в ходе заседания 22 декабря 12 голосами «за». Впрочем, члены муниципалитета от правящего движения «PAIS» высказали обеспокоенность, что отказ от увеличения налогов в 2016 и 2017 годах спровоцирует брешь в городском бюджете, но мэр Родас возразил, что рассматривается несколько других вариантов получения дохода, например, продажа непроизводственных активов. Эти усилия, которые предпринимает нынешняя администрация, чтобы уменьшить расход и увеличить доход способом, не связанным с дополнительным налогообложением, призваны позаботиться о жителях Кито, пояснил бургомистр.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 24 декабря 2015 > № 1600987


Эквадор. Весь мир > Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 31 октября 2015 > № 1600601

Пан Ги Мун призвал строить экологически устойчивые и благополучные города

31 октября — Всемирный день городов. В послании по этому поводу Генеральный секретарь ООН Пан Ги Мун напомнил о стремительной урбанизации мира и призвал к новым подходам к устойчивому развитию населенных пунктов.

Тема Дня в этом году — «Проектировать так, чтобы люди жили вместе». Она посвящена строительству экологически устойчивых, интегрированных в социальном плане и процветающих населенных пунктов.

«Качественное городское проектирование может способствовать преодолению части проблем, связанных с изменением климата. Хорошие проектные решения способствуют смягчению последствий бедствий. С помощью таких решений можно повысить степень безопасности наших городов, сделать их более чистыми и интегрированными, а условия проживания в них — более равными», — сказал Генеральный секретарь ООН.

Он подчеркнул, что хорошее планирование содействует обеспечению равного доступа к услугам, рабочим местам и возможностям.

Пан Ги Мун напомнил, что подходы к решению проблем стремительной урбанизации занимают видное место в недавно принятой Повестке дня в области устойчивого развития на период до 2030 года. В одной из 17 целей говорится о необходимости «обеспечить безопасность, жизнестойкость и устойчивость городов и населенных пунктов».

Генеральный секретарь ООН напомнил, что в октябре 2016 года в Кито, Эквадор, состоится Конференция ООН по жилью и устойчивому городскому развитию (Хабитат III). Ее участники обсудят новую повестку дня в области развития городов.

Ожидается, что к 2050 году 70% населения планеты будут горожанами.

Такая стремительная урбанизация мира оказывает огромное влияние на то, какой станет в будущем судьба человечества.

В 2014 году численность городского населения достигла 3,9 миллиарда. В 2050 году горожан будет 6,3 миллиарда.

В последние годы в мире растет число мегаполисов, определяемых как крупные городские агломерации с населением свыше 10 миллионов человек. Но пока доля людей, живущих в таких городах, относительно невелика. В 2015 году в мегаполисах проживали 10% населения мира. Самой густонаселенной городской агломерацией в мире является Токио с населением 37,2 миллиона человек. Далее следуют Дели (22,7 миллиона), Мехико и Нью-Йорк (по 20,4 миллиона), Шанхай (20,2 миллиона) и Сан-Паулу (19,9 миллиона).

Эквадор. Весь мир > Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 31 октября 2015 > № 1600601


Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2015 > № 1512759

Покупатели на рынке недвижимости Эквадора диктуют свои условия

С 2006 по 2014 год рынок недвижимости Эквадора испытывал настоящий бум. Но сейчас он замедлился, и некоторые собственники жилья начали снижать цены.

За последние 10 лет цены на жилье в некоторых районах Эквадора почти удвоились. Но падение цен на нефть повредило местной экономике. Цены на жилье больше не растут во многих районах страны, и некоторые собственники готовы снижать стоимость своих объектов, пишет The New York Times.

«Если раньше это был рынок продавца, то теперь – рынок покупателя», - говорит Стефан Маршант, независимый агент по недвижимости и владелец портала QuitoHomes.com.

Риэлторы говорят, что в некоторых секторах рынка недвижимости Эквадора запас жилья остается ограниченным, а спрос – очень высоким. В результате цены на недвижимость сохраняются ли растут.

Столица Эквадора привлекает покупателей недвижимости с Ближнего Востока, Америки и Азии, а также Южной Америки.

Недвижимость в Кито особенно востребована европейскими и американскими пенсионерами, что, по мнению специалистов, обусловлено простотой процедуры ее покупки. Но при этом важно помнить, что на подобные сделки в Эквадоре не удастся получить ипотечный кредит.

Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2015 > № 1512759


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 сентября 2015 > № 1501129

Строительный сектор Эквадора затронут экономическим кризисом

Строительный сектор Эквадора затронут экономическим кризисомЭкономический кризис сильнее всего бьет по строительному сектору Эквадора. Представители этой отрасли настаивают, что одной из причин являются правительственные законопроекты закона «О наследстве» и «О прибавочной стоимости».

Анри Яндун, президент Строительно-индустриальной палаты, утверждает, что сектор пострадал не только из-за падения цен на нефть, что снизило экономический доход страны, но также по другим причинам. «Число строящихся и реконструируемых объектов публичной инфраструктуры сократилось значительно, особенно шоссе (...) в настоящее время особенно неуместно предложение этих проектов, закона о наследстве и добавочной стоимости (...), с января по август уменьшилась продажа цемента на 8 %», - заявил он.

Мария Дуарте, министр жилищного строительства, указала, что часть застройщиков, которые работают на государство, должны будут подождать новые проекты, продолжат работать лишь те, кто заканчивает свои проекты. Новые проекты придется ждать до улучшения ситуации в стране, уточнила она.

Министр не считает, что строительство социального жилья затронуто экономической ситуацией страны, несмотря на то, что, по меньшей мере, 16 объектов социального жилья, строительство которых должно было начаться в ближайшее время, отложено. Хоан Проаньо, генеральный менеджер предприятия по строительству жилья уже более 12 лет, полагает иначе. Клиенты в настоящее время покупают меньше жилья, утверждает он.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 сентября 2015 > № 1501129


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 14 сентября 2015 > № 1491513

Центробанк Эквадора подтверждает кризис в строительном секторе

Центробанк Эквадора подтверждает кризис в строительном сектореАктивность строительного сектора по всей стране снизилась от 1,9 % до 3 % в первой половине 2015 года. Между январем и июлем, апрель был единственный месяц, когда было отмечено небольшое восстановление активности. Согласно ежемесячной статистике Центрального банка Эквадора (BCE), этот года не станет для строительного сектора страны благоприятным.

По мнению инженера Хосе Коппиано, это обусловлено, главным образом, снижением объемов заказов на работы по благоустройству, ввиду секвестра государственного бюджета в результате снижения цен на нефть. По словам Коппиано, частные предприятия не могут обеспечить столько работы для строителей, как государство. В его случае, количество заключенных подрядов сократилось на 90 % и он поддерживается на плаву лишь за счет небольших заказов, которых также становится всё меньше. По словам инженера Уго Ландивар, отсутствие работы стало очевидным после внесения правительством на рассмотрение в парламент проектов законов о налоге на прибавочную стоимость при продаже недвижимости и увеличении налога на наследство.

Считается, что сектор обеспечивает работой примерно 500 000 человек, согласно Строительной палате Гуаякиля. Это подразумевает, что в июле 18 500 строителей не смогли найти себе работу, согласно данным BCE.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 14 сентября 2015 > № 1491513


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 2 августа 2015 > № 1476677

Сектор строительства Эквадора переживает трудные времена

Искать выход. Вот мысль, которая доминирует среди представителей сектора недвижимости и строительства, после того, как рынок жилья и продажи стройматериалов столкнулся с сокращением продаж в течение первого полугодия. По словам Николаса Травеса, управляющего компанией «Unifer», необходимо предотвратить стагнацию рынка, чего можно было бы добиться, окончательно отправив в архив проекты законов об увеличении налога на наследство и налога на добавочную стоимость недвижимости при продаже. Травес сообщил, что продажи в его секторе в мае и июне упали на 10 % и 20 % соответственно, а в июле некоторые предприятия по продаже стройматериалов не выполнили и 50 % плана продаж, что вызывает растущее беспокойство, так как первая половина года традиционно является полугодием наибольших продаж.

Хайме Санчес, глава компании недвижимости «Renazzo Holding», объяснил, что, хотя ситуация на рынке плохая, необходимо искать выход, для чего, во-первых, необходимо иметь перспективы развития сектора и экономики страны в целом, а не только отозвать из парламента окончательно спорные законопроекты. Санчес напомнил, что нужно принимать во внимание, что 50 % дохода бюджета Эквадора поступает за счет продаж нефти, цены на которую упали почти вдвое, в то время как остальные продукты эквадорского экспорта практически утратили конкурентоспособность из-за переоценки доллара. Он считает также, что правительству необходимо принимать меры и вводить стимулы, которые заинтересовали бы инвесторов и обеспечили безопасность вложений.

Альфредо Харамильо, президент компании «Edificar», настаивает на неуместности предложенных правительством законопроектов, которые парализовали сектор, приведя к спаду в строительстве, которое является основным генератором рабочих мест для не квалифицированной рабочей силы.

Координирующий министр производства Натали Сели пояснила, что сектор строительства, в целом, продолжает развиваться, но необходимо активировать производство. Она напомнила, что динамизм, который наблюдался там в последние годы, был обусловлен значительными государственными инвестициями в инфраструктуру. Относительно возможных выходов из создавшегося положения, Сели указала, что анализируется информация, полученная от представителей сектора, чтобы стимулировать создание новых рабочих мест, и что в последующие недели состоятся новые встречи, на которых будут обсуждаться механизмы реактивации строительных работ. С другой стороны, готовится проект закона с ясными стимулами, призванными привлечь иностранные инвестиции, помочь городскому развитию и росту инфраструктуры, где строители играют главную роль.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 2 августа 2015 > № 1476677


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 июля 2015 > № 1481824

Эквадору грозит застой в строительном секторе

Эквадору грозит застой в строительном сектореСтроительные торговые сети наблюдают падение продаж основных товаров. Так, с января по май этого года продажи цемента сократились на 7,1 %, в то время как продажи арматуры упали на 8 %, согласно данным Строительной палаты. Хотя еще нет точных данных за июнь, Анри Яндун, президент профессионального союза, сообщил, что налицо снижение продаж металлопродукции примерно на 10 %, а продажи мебели для дома снизились до 30 % и продажи скобяных изделий – на 15 %.

Яндун объяснил, что падение продаж по сравнению с январем-маем 2014 года обусловлено снижением активности в государственном секторе в части инфраструктуры. Однако, два законопроекта, о наследстве и прибавочной стоимости, инициированные правительством и позднее временно отозванные, также оказали негативное влияние на ситуацию в строительном секторе Эквадора. «Строители недвижимости не стремятся начинать новые проекты, потому что они не видят экономического ответа со стороны потенциальных клиентов», - пояснил специалист. Он указал, что в настоящее время остается часть «инерционных» проектов, то есть тех, строительство которых было начато ранее и эти проекты уже обеспечены финансированием, но те, кто хотел начать новые стройки, отложили начальный этап ввиду неопределенности на рынке.

Хайме Румбеа, глава Ассоциации застройщиков жилья Эквадора (Apive), прокомментировал, что правительственные законопроекты серьезно подорвали доверие покупателей. Представители сектора провели несколько недель назад встречу с главами координирующих Министерств производства (Наталие Сели), жилья и жилищного строительства (Мария де лос Анхелес Дуарте) и Секретариата по вопросам планирования (Пабель Муньос), на которой говорили о влиянии правительственных законопроектов. Застройщики утверждали, что уже наблюдается частичная парализация сектора. Румбеа прокомментировал, что правительству необходимо предпринять срочные меры, которых требует экономика, чтобы избежать застоя в строительном секторе. По мнению Яндун, важно, чтобы власти поняли – потрясения в строительной отрасли отразятся не только на «трех предприятиях-застройщиках», но также на тысячах микро-предпринимателях (инженеры, независимые архитекторы и т.д.), торговцах, производителях, равно как и на экспедиторах.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 июля 2015 > № 1481824


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 22 июня 2015 > № 1426592

Новая процедура получения льготного ипотечного кредита в Эквадоре

Управление банков и страховых компаний опубликовало циркуляр для частного финансового сектора, разъясняющий порядок предоставления кредита на покупку социального жилья. Таковой предоставляется на покупку или строительство единственного жилья на первичном или вторичном рынке, стоимостью до USD70 000 или до USD 890 за квадратный метр. Эти кредиты будут целевыми, с участием в программе Центрального банка Эквадора (BCE).

Циркуляр предписывает финансовым учреждениям требовать оценки приобретаемого жилья, причем в докладах оценщиков должно быть отражено, идет ли речь о новом жилище или вторичном рынке. В то же время клиент должен представить нотариально заверенное заявление, в котором должно быть отражено, что жилище, которое он намерен приобрести – его единственное жилье и что он не является владельцем другой недвижимости. Это заявление должно быть приложено к ипотечному договору.

Кроме того, до момента предоставления кредита, финансовая организация должна получить от клиента проект дома, одобренный соответствующим муниципалитетом, проверив, что этот проект соответствует условиям сегмента социального жилья. Вычисление стоимости квадратного метра строительства должно осуществляться с учетом законченного жилья, включая подключение к основным коммунальным службам и минимальной отделки. Стоимость квадратного метра определяется из полной рыночной стоимости сооружения, разделенного на общее число квадратных метров. Чтобы владелец мог рассчитывать на получение льготного ипотечного кредита – по ставке 4,99 % годовых – обязательное условие состоит в том, что площадь земельного участка не может превышать площади дома более чем на 50 %.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 22 июня 2015 > № 1426592


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 апреля 2015 > № 1491498

Строительный сектор и застройщики жилья восприняли с оптимизмом новые условия ипотечного кредитования для покупки первого жилища, утвержденные Собранием денежной политики и финансового регулирования. Этим решением процентные ставки ипотечных кредитов снижены до 4,99 % для частных банков и до 6 % в Банке Института социального обеспечения Эквадора (Biess). Но они предупреждают о факторах, которые могут остановить эту благую инициативу: высокая стоимость на землю и длительные оформления разрешений на строительство в муниципалитетах и правительстве.

Хайме Румбеа, президент Ассоциации застройщиков жилья Эквадора (Apive), охарактеризовал принятые условия как положительный шаг, отметив, что это часть политики правительства, направленной на динамизацию сектора, позволяющего развивать национальную промышленность и создавать новые рабочие места.

По словам Румбеа, за последние пять лет застройщики занимались строительством социального жилья, но это было нелегко, так как сложно сдерживать цены в этом секторе, очень чувствительном к любым изменениям. По мнению предпринимателя, важно, чтобы новые условия начали применяться как можно скорее и чтобы застройщики были свободны от бюрократических осложнений. Он считает, что необходимо принять как можно быстрее закон о горизонтальной собственности (высотных домах).

По мнению строителя Эрмэля Флорес, решение положительное и поддержит самый уязвимый сектор, которому труднее всего приходится в условиях рынка: социальное жилье. Он объяснил, что ежегодно в Эквадоре строится 45 000 жилых помещений на национальном уровне, но из всего этого многообразия, только 10 % представляют общественный интерес. Чтобы жилье для бедняков стало более доступным, необходимо покончить со спекуляцией с землей, обладающей всеми коммунальными услугами. Обычно строители предпочитают сооружать на таких участках, имеющих немалую стоимость, жилища для среднего и выше среднего классов. Флорес заметил, что отсутствие недорогих земельных участков с коммунальными службами, как и длительное рассмотрение и оформление разрешений на строительство в муниципалитетах и правительственных организациях, могут стать тормозом, которое замедлит жилищное строительство.

Граждане Эквадора с оптимизмом восприняли новые шаги правительства. Мануэль Кольягвасо, который не имеет собственного жилища, сообщил, что восемь месяцев назад он обращался в Biess, но ставка ипотечного кредитования была более чем 8 %. Сейчас, с сокращением до 6 %, кредит ему кажется более доступным. Также он считает интересным кредитование в частных банках, со ставкой 4,99 %, и вполне возможно изыскать средства на внесение положенного 5 %-го первоначального взноса.

Министр Патрисио Ривера сообщил, что будет подписан исполнительный указ, который позволит добиться того, чтобы оформление документов на строительство недвижимости было стандартным. Он пожаловался, что в ряде муниципалитетов оформление продолжается до двух лет.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 апреля 2015 > № 1491498


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 3 апреля 2015 > № 1491449

Руководители министерств экономики, жилищного строительства и социального обеспечения сообщили утром в минувшую среду новые условия ипотечного кредитования. Ставка ипотечного кредитования, при условии выдачи кредита банком Института социального обеспечения Эквадора (BIESS) на покупку жилья до USD 70 000, без первоначального взноса, составит 6 %. Ипотечные кредиты, предоставляемые частными банками на ту же общую сумму, с вступительным взносом 5 %, будут выдаваться под 4,99 % годовых.

Раньше банки требовали от заемщиков вносить не менее 30 % стоимости недвижимости для оформления ипотечного кредита, который должен был погашаться в течение до 10 лет, со ставкой 10 %.

Стоимость социального жилья увеличится с USD 30 000 до 40 000, а размер пособия, вручаемого государством для оплаты первичного взноса, уменьшится до USD 4 000. Ожидается в этом году предоставление 13 000 доступных жилищ в рамках государственной программы. На приобретение этого социального жилья частные банки будут выдавать ипотечные кредиты под 4,99 % со вступительным взносом, тогда как Biess будет кредитовать под 6 %, но без первоначального взноса.

Президент правления BIESS Ричард Эспиноса заявил, что планы организации состоят в том, чтобы укреплять сельскую страховку, и объявил о снижении заработной платы руководителей организации.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 3 апреля 2015 > № 1491449


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 1 апреля 2015 > № 1491448

Размер жилищной облигации сократится с USD 6 000 до USD 4 000 на дома стоимостью от USD 25 000 до USD 40 000, сообщили представители правительства Эквадора сегодня, 1 апреля 2015 года, в Кито.

Руководство Национальной финансовой корпорации (CFN) также заявило, что организация будет финансировать жилищные проекты стоимостью до USD 70 000 в рамках проекта строительства жилья. В свою очередь, глава Института социального обеспечения Эквадора (IESS) Ричард Эспиноса сообщил, что в банке Института социального обеспечения (Biess) эквадорским жителям будут предоставляться ипотечные кредиты до USD 70 000 сроком на 20 лет. Эспиноса также пояснил, что процентная ставка составит 4,99 %, так что квоты по выплачиваемым кредитам сократятся на 31,7 %. Общая сумма вложений Biess, CFN и государственного банка составит USD1 млрд 400 млн, что обеспечит импульс строительству жилья.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 1 апреля 2015 > № 1491448


Колумбия. Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2015 > № 1318270

Названы самые дешевые рынки недвижимости Южной Америки

В первую пятерку самых дешевых городов континента вошли два из трех крупнейших городов Колумбии и третьи по величине города Эквадора и Никарагуа.

В течение трех последних месяцев 2014 года компания Live and Invest Overseas проанализировала рынок недвижимости Центральной и Южной Америки. Согласно полученным данным, самыми доступными оказались квадратные метры в третьем по величине городе Колумбии, сообщает портал The Wall Street Journal.

В исследовании рассматривалась только стоимость двухкомнатных квартир площадью 75 до 100 кв.м., поскольку такие объекты идеально подходят для второго дома за рубежом, проживания на пенсии или для сдачи в аренду. Учитывались и безопасность, доступность и качество жизни в целом, а также такие факторы, как прочность местной экономики, уровень иностранных инвестиций, популярность у иностранных покупателей, возможность долгосрочной ренты, запланированные улучшения инфраструктуры. В результате исследование выявило 20 целевых рынков континента.

Кали мало известен иностранцам, однако низкий уровень преступности, разнообразие вариантов размещения в сочетании с высоким уровнем коттеджных поселков и новостроек в центре города позволили ему занять первое место рейтинга. На втором месте разместилась Гранада, Никарагуа. Этот первый европейский город в материковой части Америки уже стал одним из крупнейших в мире сообществ иностранных пенсионеров и иностранцев. Центр Гранады построен в классическом испанском колониальном стиле: с большой и тенистой центральной площадью и обилием ресторанов и магазинов. Замыкает тройку еще один колумбийский город - Медельин, который до сих пор очернен незаслуженной репутацией. О стабилизации ситуации в Колумбии свидетельствует и тот факт, что в 2013 году объем иностранных инвестиций в экономику этой страны сравнялся с вложениями в итальянский рынок.

Самым дорогим оказался шикарный курортный город Пунта-дель-Эсте в Уругвае, пользующийся популярностью у аргентинских и бразильских любителей пляжей.

Ниже приведен полный список 20 городов со средней стоимостью квадратного метра в каждом из них.

1. Кали, Колумбия - $580

2. Гранада, Никарагуа - $1 010

3. Медельин, Колумбия- $1 110

4. Арекипа, Перу- $1 130

5. Куэнка, Эквадор- $1 190

6. Асунсьон, Парагвай - $1 220

7. Пуэрто-Вальярта, Мексика- $1 270

8. Богота, Колумбия - $1 280

9. Форталеза, Бразилия- $1 380

10. Монтевидео Сентро, Уругвай - $1 560

11. Санта-Марта, Колумбия - $1 750

12. Мендоса, Аргентина - $1 860

13. Сан-Хосе, Коста-Рика- $2 290

14. Панама, Панама- $2 300

15. Сантьяго, Чили - $2 490

16. Буэнос-Айрес, Аргентина - $2 600

17. Картахена, Колумбия - $2 670

18. Монтевидео, Уругвай - $2 670

19. Сан-Мигель-де-Альенде, Мексика - $2 730

20. Пунта-дель-Эсте, Уругвай - $3 350

Колумбия. Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2015 > № 1318270


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 7 февраля 2015 > № 1299269

Президент Совета директоров Института социального обеспечения Эквадора (IESS) Уго Вильякрес заявил в минувшую среду, что в этом году руководимое им учреждение планирует выдать ипотечных кредитов на сумму USD 1 млрд 340 млн, что позволит обзавестись собственным домом 35 000 семей.

При этом Банк Института социального обеспечения Эквадора (BIESS) сообщил, что было выделено USD1 млрд 261 млн в 2014 году в виде кредитов на приобретение собственного жилища для 29 420 семей. Управляющий BIESS Фелипе Леон отметил, что за последние четыре года, с 2010 по 2014, BIESS выдал на USD 5 млрд 609 млн ипотечных ссуд. С другой стороны, он упомянул, что в 2015 году планируется выдать USD3 млрд 245 млн для реализации различных частных инвестиций.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 7 февраля 2015 > № 1299269


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 31 января 2015 > № 1286803

Подтвердив факт попытки сноса строения в квартале Ла Флореста, числящегося в описи зданий, имеющих историческую ценность, муниципальные власти сообщили, что будет применен со всей строгостью норматив, предусматривающий ответственность за повреждение культурного наследия города.

О незаконном сносе старинного дома, располагающегося на пересечении улиц Луго и Гипускоа, предупредили соседи. Сотрудники инвентарного отдела Института культурного наследия (IMP) направились на место, чтобы проверить заявление. Там они узнали, что передняя стенка строения уже разрушена. Согласно информации очевидцев, разрушать дом начали еще в четверг.

Здание значится в обновленной описи предметов культурного наследия квартала Ла Флореста, утвержденной Комиссией по историческим помещениям и Столичным городским советом Кито 4 декабря предыдущего года. Угловой дом, с адресным номером N24-232, был построен в XX веке, его основа – кирпич. Если жилище не будет восстановлено или отреставрировано, к владельцам недвижимости будут применены меры уголовной ответственности, а если владелец – юридическое лицо, ему грозит закрытие, как это предусмотрено Единым уголовным кодексом Эквадора.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 31 января 2015 > № 1286803


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 января 2015 > № 1275950

В ходе манифестации 6 января представители Федерации коренных народностей Эквадора (Conaie) передали письмо, адресованное президенту Республики Рафаэлю Корреа, с требованием пересмотреть решение о завершении вещной ссуды здания, занимаемого Федерацией.

Президентский советник Марио Латорре подтвердил, что Conaie подало соответствующий документ также Министерству экономического и социального развития (MIES), который будет рассмотрен в течение двух месяцев. Пока эта жалоба рассматривается, власти не будут требовать освобождения здания, пообещал советник. В письме также есть просьба о переоформлении прав собственности (на резиденцию).

Документ передал Диего Мехиа, заместитель шефа национальной полиции. Индейские лидеры не смогли пройти в Каронделет ввиду полицейского оцепления на улицах Гуаякиль и Рокафуэрте. Поэтому манифестанты дожидались ответа на площади Санто-Доминго.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 января 2015 > № 1275950


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 декабря 2014 > № 1267163

По итогам 2014 года, более 80 % налогоплательщиков Кито исполнили свои обязательства по уплате налогов на недвижимость, внеся в казну города соответствующие суммы, подтвердил столичный налоговый директор Сантьяго Бетанкурт. Тем самым муниципальная казна пополнилась на USD 36,72 млн. Это означает увеличение приблизительно на 59,6 % относительно предыдущего года, уточнил он на основании доклада, обновленного на прошлой неделе.

На следующей неделе вступят в силу скидки и сокращения размера налога на столичную недвижимость, как это устанавливают правила, принятые на прошлой неделе столичным городским советом. Маурисио Родас, мэр Кито, уверил, что новая налоговая схема будет применяться с 5 января 2015 года. Согласно главе города, эта новая политика будет, благоприятствовать 410 тысячам семей, проживающих на территории столичного района Кито.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 декабря 2014 > № 1267163


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 25 декабря 2014 > № 1267165

Столичный городской совет Кито одобрил вчера, 24 декабря, новую налоговую схему, предложенную мэром Маурисио Родасом. 11 членов Городского совета от правящего движения Alianza PAIS воздержались при голосовании, так что при поддержке 9 членов муниципалитета от движения SUMA-Vive, одного представителя движения Creo и самого бургомистра, был принят план по взиманию налогов на недвижимость, который будет применяться с 2015 года.

Однако, одно из изменений первоначального проекта состоит в том, что соответствующая скидка будет применяться для граждан, у которых есть недвижимость, оцененная до USD 230 тысяч, а не до USD 400 тысяч, как предлагал мэр. По словам Родас, это предложение будет благоприятствовать 410 тысяче семей, которые проживают в Кито. Эти исправления, хотя и ориентированные на понижение налоговой базы, позволят увеличить взимание налогов на недвижимость с USD 54 млн до 63 млн в 2015 году, написал мэр на своей странице в социальной сети Twitter.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 25 декабря 2014 > № 1267165


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 16 декабря 2014 > № 1267146

В минувший четверг президент Рафаэль Корреа и министр туризма Сандра Наранхо открыли после полной реконструкции символическое офисное здание «Ликуадора», расположенное в секторе Сан Блас, в центре Кито. В этом здании будет размещаться Министерство туризма, примерно 400 служащих. Стоимость реконструкции составила порядка USD 5,5 млн.

Глава правительства отметил, что обновленное здание – «символ прозрачности и революционных изменений в эквадорских городах», уточнив, что ранее это был «символ неолиберальной власти, которая привела Эквадор к самому худшему экономическому кризису». Президент Корреа добавил, что спасение этого здания улучшит туристическую привлекательность Кито, так как будущее страны и ее столицы – туризм, у Эквадора есть все, чтобы стать одной из крупнейших туристических жемчужин всего мира. Туристическое развитие – это часть стратегического направления нынешней администрации Кито и они имеют в этой области полную поддержку правительства, сообщил Корреа.

Офисное здание «Ликуадора» было построено в 1970 году и в этом здании функционировало головной офис финансового учреждения Filanbanco, закрывшегося во время банковского кризиса в Эквадоре в конце 90-х годов прошлого века.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 16 декабря 2014 > № 1267146


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 декабря 2014 > № 1267150

Децентрализованные автономные управления (GADS) и Национальный комитет внутренних границ, созданный в минувший четверг посредством исполнительного указа №510, должны подготовить доклад о целесообразности проведения референдума для решения проблемы внутренних территориальных конфликтов. Такая процедура закреплена в регламенте к закону «О закреплении внутренних территориальных границ», подписанному президентом Рафаэлем Корреа.

GADS должны будут, помимо прочего, определить площадь или территориальные площади, имеющие пограничные конфликты, альтернативы решения конфликта и обратиться к президенту Республики с предложением о созыве местного референдума. Доклад также должен содержать проект предлагаемых вопросов. Президентский указ также предписывает подготовить заключение руководству Географического военного института (IGM) и передать его Национальному комитету внутренних границ и GADS. К докладу должны быть приложены такие документы, как базовая картография в различных масштабах и форматах, исторические карты, которые должны содержать разметку территориальных границ, технические географические доклады, топографические карты и аэрофотосъемку в большом масштабе, каждый раз, когда это будет требоваться. Также, предусмотрено, что перед закреплением новых территориальных границ Комитет обнародует технический доклад о выполнимости изменений, за 30 дней в случае деревенских церковных приходов и за 60 дней в случае провинций и кантонов. В случае изменения территориальных пределов и слияния территорий доклад должен быть подготовлен за 30 дней.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 декабря 2014 > № 1267150


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 ноября 2014 > № 1224215

Маурисио Родас, мэр Кито, объявил в эту среду, что он представит в Городской совет предложение об изменении муниципальных правил, чтобы добиться справедливого взимания налогов на недвижимость. Предложение мэра состоит в том, что те, кто имеет недвижимость кадастровой стоимостью менее USD 20 000, которые платят USD 5 налога, со следующего года вообще были освобождены от его уплаты. Это будет благоприятствовать 172 тысячи эквадорских семей, по словам главы города.

Тем, кто имеет имущество стоимостью до USD 36 000 и платит в настоящее время USD 10 в виде налога, предлагается предоставить скидку 92 %, то есть со следующего года они заплатили бы лишь 98 центов. В этой группе находится 90 тысяч семей. В то же время, скидка для граждан, имеющих недвижимость стоимостью до USD 100 000 и платящие до настоящего момента USD 50, составит 30 %. А именно, со скидкой размер налога составит в 2015 году USD 35. Собственники недвижимости стоимостью до USD 300 000 получат скидку 20 %.

Чтобы компенсировать эти скидки, пояснил мэр Родас, будут исправлены «искривления» при взимании этого налога, что увеличит долю тех, кто предпочитает налоги платить. По его словам, если в текущем году в казну муниципалитета поступило USD 54 млн, в 2015 году город ожидает поступления USD 63 млн.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 13 ноября 2014 > № 1224215


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 ноября 2014 > № 1218352

60 % жителей Кито платит, в среднем, USD 200 за аренду своего жилища. Это результат опроса, проводившегося с 23 сентября до 22 октября, с участием 5 091 человека. Из общего числа опрошенных, 70 % ответили, что они арендуют квартиры, а 30 % - дома. Данные гласят, что 3 054 человек отводит от USD 100 до 300 на оплату аренды жилья, 1 275 платят между USD 300 и 500. 10 % тратят в среднем USD 650 и едва ли 1 % оплачивает больше USD 1 000.

Квартиры с двумя и тремя спальнями считаются самыми востребованными (34 % опрошенных арендуют именно такое жилье). 502 человек проживает в арендованных сьютах (однокомнатные студии). Что касается аренды домов, то здесь наиболее популярны те, что имеют 3 спальни, 18 % опрошенных граждан предпочитают их.

Из общего числа участвовавших в исследовании столичных жителей, 64 % ищут жилье с гаражом. В средней величине, 36 % граждан арендовали недвижимость, учитывая его близость к финансовым, коммерческим, образовательным учреждениям, транспорту и другим благам. Север и северный центр Кито – районы, где спрос на жилую аренду выше всего. На севере, например, проживает 1 933 опрошенных (38 %), в северном центре – 1 175 (23 %), на юге Кито проживает 17 % опрошенных. На долины Тумбако и Лос Чильос, церковный приход Помаски и Сан-Антонио Пичинча приходится по 2 % опрошенных. Привлекает внимание, что в центре эквадорской столицы участие в опросе приняло 235 человек, что представляет только 5 % от общего числа 5 091. Это соотносится с данными о резком сокращении числа жителей Исторического центра. С 1990, каждые 10 лет отсюда уезжало, по тем или иным причинам, порядка 10 000 человек.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 ноября 2014 > № 1218352


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 27 июня 2014 > № 1110402

Пока президент Республики утверждает, что прибавочная стоимость недвижимого имущества и, в частности, земли – «незаконный факт», который благодетельствует прямым образом тем, кто имеет недвижимость рядом с объектами, реализуемыми центральным правительством или муниципалитетами, мэр Гуаякили указывает на то, что нужно делать различие между улучшениями, которые касаются сообщества и теми, которые относятся к индивидуальной собственности.

Рафаэль Корреа выступает против прибавочной стоимости, считая, что это несправедливо и способствует лишь тем, кто, по сути, ничего не делал. «Благодаря работе третьего лица, например, строительству государственного шоссе, земля стоит больше, этого или не должно существовать совсем, или должно приносить пользу тому, кто сделал работу, но не для владельца земли», считает президент. Поэтому он не исключил проведения законной реформы, которая закрепляла бы невозможность удорожания земли благодаря работам, которые ее владельцы не реализовали. «Необходимо убрать понятие прибавочной стоимости: если вы покупаете землю по USD 100 и продаете ее пять лет спустя, то сможете продать, прибавив только инфляционную стоимость денег за это время, которые являются процентной ставкой: USD 100 плюс 5 % интереса за 5 лет» - пояснил глава государства в ходе интервью.

Мэр Гуаякиля, в принципе, согласен с необходимостью обуздать спекуляцию, но считает, что важно установить различие, когда получатель выгоды – группа лиц, и когда получатель прибавочной стоимости - индивидуум. Согласно Неботу, весьма существенным обстоятельством, которое не учитывает президент – происхождение денег, которые вкладывают центральное правительство или местные правительства. «Я не согласен с тем, чтобы людям увеличивали налог за благодеяние (например, строительство шоссе или прокладка коммуникаций), которое было сделано, по двум причинам: чьи это деньги, что были вложено там? Это деньги самого народа» - указал мэр

Источники в правительстве Эквадора указывают, что эта тема может быть включена в список конституционных поправок, обсуждаемых правящим режимом, но пока эти предложения не включены в проект, переданный законодателями в Конституционный суд.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 27 июня 2014 > № 1110402


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 26 июня 2014 > № 1110414

Заместительница мэра Кито Даниэла Чакон сообщила, что были вручены 300 свидетельств о собственности и документы, подтверждающие легализацию 10 кварталов в различных районах города. Процесс регулирования городских кварталов продолжается, указала она.

Также, посредством пресс-бюллетеня, была отмечена работа, осуществленная Управлением оценки и кадастра, который за последние 42 дня завершил оформление 70 % запросов, находившихся на рассмотрении почти год. Это, прежде всего, касается районов Китумбе, Чильос, Элой Альфаро и Ла Делисиа.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 26 июня 2014 > № 1110414


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 мая 2014 > № 1090788

Мэр Кито Маурисио Родас объявил вчера, 29 мая 2014 года, что муниципалитет реализует два первых конкретных действия по восстановлению внешнего вида эквадорской столицы: Массовый план по ликвидации выбоин и покраска стен, где имеются рисунки-граффити. Эти работы будут выполняться по ночам и начнутся 2 июня.

Массовый план по реставрации дорожного покрытия распространится на весь город, работы будут вестись согласно хронограмме, чтобы обслужить все сектора, заверил мэр Родас. Относительно граффити, он уточнил, что будет требоваться разрешение владельцев жилищ, чтобы покрасить стены их домов и заборы, которые были разрисованы тем, что считается украшением. Необходимо улучшить состояние общественных мест, подчеркнул новый градоначальник.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 мая 2014 > № 1090788


Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2014 > № 1085830

Рынок недвижимости Эквадора замедляется.

Спустя пять лет постоянного роста цен на жилье, на рынке недвижимости Эквадора наступило затишье, отчасти из-за перенасыщения жилищного сектора новыми объектами.

В Кито, столице Эквадора, средние цены на дома и квартиры в октябре 2013 года были стабильными по сравнению с годом ранее. Стоимость квартир в Кито составила от $900 до $1 000 за кв.м. За дома же просили от $700 до $820 за кв.м. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

В Куэнке, третьем по величине городе Эквадора, цены на жилье продолжили расти. За прошедшие пять лет этот населенный пункт увидел годовой ежегодный рост стоимости недвижимости от 8% до 12%. А новые кондоминиумы увеличились в цене от 10% до 12%. Тем не менее, в 2013 году прирост цен на жилье в процентах выражался уже в меньших показателях. В начале 2013 года средняя цена на кондоминиумы варьировалась от $975 до $1 250 за кв.м.

В начале 2013 года средняя цена апартаментов с двумя спальнями в Куэнке варьировалась от $75 000 до $90 000. Средняя цена квартир с тремя спальнями составляла от $95 000 до $120 000.

Самыми активными на рынке недвижимости Эквадора являются сами местные жители. Сделки с их участием составляют 30% от всех продаж. Лишь 1,5% сделок заключается с жителями Северной Америки и Европы. Зарубежные покупатели обычно приобретают кондоминиумы, расположенные недалеко от центра города или в исторических районах.

Эквадор > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2014 > № 1085830


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 22 мая 2014 > № 1090798

Более 5 000 семей были обмануты торговцами землей в четырех провинциях Эквадора. Секретариат по борьбе с незаконным занятием земель объявил о том, что ущерб достигает USD 13 млн. Глава этой организации Юлий Цезарь Киньонес объявил о том, что в стране обнаружено восемь новых незаконно занятых территорий. Речь идет о жилищных кооперативах, зарегистрированных в Управлении популярной и солидарной экономики, где на деле продаются земли на нелегально захваченных территориях. Эти кооперативы нанесли ущерб 5 474 семье на национальном уровне, отметил Киньонес.

Из восьми жилищных кооперативов, чьи организаторы обвинены в мошенничестве и незаконной торговле землей, два находятся в Кито, два – в Дуран, один в Гуаякиле, один в Мехиа и два других в Пальятанга и Салинас. Как пояснил Киньонес, он уже обратился в Управление популярной и солидарной экономики за роспуском всех этих кооперативов. По его словам, никакой собственности у них нет, как и оснований для законной продажи земли.

Большинство жилищ кооператива Лус Боливариана в кантоне Дуран находятся еще на этапе строительства, в них нет ни электроэнергии, ни канализации. Некоторые пострадавшие уже обратились с заявлением в прокуратуру и ожидают, что власти им помогут. Один из таких случаев – случай Елены. Она рассказала, что купила два года назад участок в этом кооперативе за USD 5 000. Власти пока не сообщили, будут ли эти семьи выселены с незаконно приобретенных земель или их переселят в жилые комплексы, возводимые правительством.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 22 мая 2014 > № 1090798


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 28 апреля 2014 > № 1079429

Проект конституционного закона «О территориальных границах и управлении землей», вызвавшего бурную полемику среди оппозиции Эквадора, не только предусматривает создание Управления территорий, но, кроме того, закрепляет серьезные санкции. Нормативом вводятся значительные штрафы для тех, кто не выполняют эти нормативы, игнорирует национальные принципы и границы планирования при строительстве.

Глава VI этого документа, который будет проанализирован парламентской Комиссией по делам автономных правлений, систематизирует нарушения по трем группам: тяжкие, серьезные и незначительные.

Тяжкие нарушения Территориального кодекса. Среди них значатся, в частности, работы по урбанизации или строительству без разрешения на охраняемых городских или сельских землях. Также запрещается сносить охраняемые государством здания, разрешать строительные работы или использование земель, противоречащее территориальному плану, или осуществлять строительство, зная о его незаконности. В этих случаях санкции могут быть весьма значительными, вплоть до конфискации земель со всем, что там построено, а также штраф от 30 до 300 минимальных окладов (до USD 102 000) с каждого из ответственных лиц или компаний. Кроме того, виновному грозит временное отстранение от работы без сохранения содержания на срок более шести месяцев или увольнение – в случае государственных служащих. Срок исковой давности в данном случае - 6 лет.

Серьезные нарушения. Они разделены на 13 частей: урбанизация или строительство без разрешения на городских или сельских землях, невыполнение обязанность сохранения зданий, конструкций и сооружений, приводящее к их разрушению, нотариальное оформление или оформление других документов, включая запись в реестре собственности без предварительного получения всей положенной по закону документации. В этих случаях санкции, помимо конфискации и временного отстранения от работы (для государственного служащего), предусматривают штраф от USD 3 до 30 минимальных окладов (до USD 10 200). Ответственность за указанные нарушения истекает через три года.

Незначительные нарушения. Такими нарушениями будут признаваться выполняемые без разрешения работы по реконструкции и перестройке, хранение или сбрасывание мусора при строительстве зданий без какой-либо защиты. Те, кто будет признан ответственным за какое-то из этих нарушений, могут быть оштрафованы на сумму до 3 минимальных окладов (USD 1 020). Ответственность за данные нарушения истекает через год.

Ответственными лицами, по смыслу нового закона, могут быть признаны технические авторы проектов, застройщики, государственные служащие, занимающиеся контролем и оформлением соответствующей документации, нотариусы и регистраторы прав собственности, организации, которые финансируют работы, предприятия сферы коммунальных услуг.

Ричард Кальдерон (PAIS), президент Комиссии по делам автономных правлений, подчеркнул, что закон пока не принят и это всего лишь проект, некоторые положения там могут быть изменены или удалены.

По мнению Луиса Фернанду Торреса (PSC), проект, по сути, карательный для урбанистического развития страны.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 28 апреля 2014 > № 1079429


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 19 января 2014 > № 986458

В минувший четверг эквадорские власти, с участием президента Рафаэля Корреа, открыли «Сообщество тысячелетия», строительство которого финансировалось почти полностью за счет нефтяного дохода государства, вернее, той его части, которая, согласно закону, идет на поддержание местных сообществ, близких к стратегическим проектам.Деревня Паньякоча, расположенная в кантоне Шушуфинди, в северной части эквадорской Амазонии – второе «Сообщество тысячелетия». На территории 14,51 гектар, при вложении в размере USD 23 млн, было построено 63 дома, площадью 96,04 кв. метра каждый. В этих домах есть две спальни, гостиная-столовая, туалет и общая комната. Стоимость каждого такого строения составляет USD 60 000.

В новом селении Милено Паньякоча будет проживать 860 человек. Помимо домов, там построена Школа тысячелетия имени Педро Висенте Мальдонадо, рассчитанная на 200 учащихся. В сообществе также работает собственная система переработки твердых бытовых отходов, а электрические кабели и трубы проложены под землей. Библиотека при школе оборудована компьютерами, с выходом в интернет, а лаборатории оснащены новейшим оборудованием. Для безопасности местных жителей построено Отделение полиции сообщества и пожарная станция. Сообщество тысячелетия обладает также стадионом, рынком, причалами для каноэ, парком, зоной для детских игр. Электроэнергией дома будут обеспечиваться посредством генератора, который снабжается газом напрямую от газопровода компании Petroamazonas.

1 октября прошлого года правительство Эквадора вручило ключи от домов жителям первого «Сообщества тысячелетия», построенного также на средства от добычи и продажи нефти – Плайяс де Куйабено и общей стоимостью USD 23 млн.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 19 января 2014 > № 986458


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 января 2014 > № 978251

Утром во вторник, 7 января, был заложен первый камень в основание будущей гостиницы Wyndham Gran Cóndor (Виндам Гран Кондор). Этот гостиничный комплекс будет расположен в западной части международного аэропорта Марискаль Сукре, в столичном пригороде Табабела.

Гостиница будет обладать, на первом этапе, 140 номерами и в будущем предусматривается расширение еще на 100 номеров. Также там будут располагаться бизнес-залы и обширные помещения для различных мероприятий. Ориентировочный бюджет строительства этой 5-ти звездной гостиницы составляет USD 17 млн, которые будут выделены корпорацией Pronobis. По словам Исабель Нобоа Понтон, представителя Pronobis, срок строительства составит порядка 12 месяцев.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 9 января 2014 > № 978251


Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 26 декабря 2013 > № 973215

Президент Рафаэль Корреа торжественно откроет сегодня предназначенный для отдыха тематический парк Гуапуло, построенный на территории экспроприированного поместья бывшего банкира Николаса Ландеса, на окраине столице.

На создание парка было внесено 10 миллионов долларов, объект включает в себя скаутский лагерь, открытый театр, сады, детскую площадку, тропы и школу верховой езды, где дети с ограниченными физическими и умственными возможностями смогут получать специальное лечение.

Согласно с Министерством охраны и окружающей среды этой страны, проект направлен на создание зеленых зон для жителей Кито, которые смогут заниматься спортом, наслаждаться семейным отдыхом и культурными мероприятиями.

Эквадор > Недвижимость, строительство > prensalatina.ru, 26 декабря 2013 > № 973215


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 10 декабря 2013 > № 967508

Сектор строительства переживает хороший момент своего развития в столице Эквадора. Только в первом полугодии он преодолел все показатели за предыдущий год: до июля 2013 года объем предложений составлял приблизительно 16 тысяч жилых объектов, коммерческих помещений и офисов, подтвердил президент Палаты строительства Кито Эрмэль Флорес.Одна из главных причин этого роста связана с наличием на рынке недвижимости многообразных планов финансирования, предлагаемых ведущими банками страны во главе с банком Института социального обеспечения Эквадора (Biess), объяснил Флорес. В июле вниманию потребителей было доступно на 200 жилых объектов больше, чем за весь 2012 год. Опасаясь нового витка экономического кризиса, эквадорцы предпочли в этом году делать инвестиции в такую недвижимость, как квартиры и офисы. То же самое происходит в Гуаякиле, но в Кито выражено сильнее, уточнил предприниматель.

Другой фактор, который стимулирует развитие новых проектов – сама динамика роста численности населения в Кито. Согласно Флорес, эквадорская столица находится во главе этого роста во всей стране и тенденция в последующие годы сохранится. К 2019 году главный город южноамериканской страны будет еще плотнее заселен, благодаря переселению сюда молодых жителей из эквадорских сел и деревень и естественному приросту населения, в соответствии с прогнозами Института статистики и цензов Эквадора (INEC).

Граждане, которые на этой неделе консультировались в частных банках относительно альтернативы финансирования проектов недвижимости, рассказывают, что перед принятием окончательного решения они стремятся собрать максимум информации о сроках и процентных ставках по кредитам в различных финансовых учреждениях, равно как и то, что предлагает застройщик. Чаще всего между финансированием и передачей уже готовой недвижимости проходит минимум один год.

Согласно данным Палаты строительства Кито, этот сектор производит, по меньшей мере, 400 тысяч рабочих мест, отсюда важность поддерживаемого роста строительства недвижимости, не только для самих строителей, но и для динамизации собственно экономики столицы и всей страны, подчеркнул Флорес.

Один из так называемых полюсов роста сектора находится в пригородах Кумбайя и Тумбако, по дороге в новый международный аэропорт. После девяти месяцев с начала операций нового воздушного терминала, согласно источникам в Секретариате территориального управления, в этих зонах наблюдается очевидный всплеск строительства, на рассмотрении в муниципалитете и стадии исполнения находится, по крайней мере, 70 новых проектов жилых застроек. Представители строительных компаний подтверждают эту ситуацию, уточнив, что зона Кумбайя и Тумбако становится особенно привлекательной ввиду трудностей с нахождением новых зон роста в рамках городского периметра и близости к различным коммунальным услугам и коммерческим центрам.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 10 декабря 2013 > № 967508


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 ноября 2013 > № 954084

Банк института социального обеспечения (BIESS) Эквадора намерен увеличить срок выдачи ипотечных кредитов до 30 лет, чтобы тем самым снизить размер ежемесячных выплат. Этот проект стартует, как ожидается, в 2014 году. Рассчитывать на такой срок кредитования смогут заемщики, приобретающие жилье дороже USD 30 000.

Патрисиа Ривера, управляющий одного из отделений BIEES, объяснил, что учреждение предполагает с 2014 года увеличить срок погашения ипотечных ссуд до 30 лет. В настоящее время, кредиты на покупку жилья BIESS имеют максимальный срок 25 лет. Если новая программа заработает, то жилище, например, ценой USD 30 тысяч можно будет приобрести при ежемесячных выплатах USD 210, в течение 30 лет.

Согласно статистике этой организаций, около 50 % кредитов, запрашиваемых там, идет на приобретение популярного (недорогого) жилья.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 30 ноября 2013 > № 954084


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 18 ноября 2013 > № 945061

Многие эквадорцы из семей ниже среднего класса слышали о жилищном пособии государства (Bono de la Vivienda), но не все знают, как его получить. Говорят, что на получение жилищной облигации могут рассчитывать только те, кто получает пособие Bono Solidario (Солидарный бон), прокомментировала Исабель Кабрера, молодая частная служащая, чей доход превышает размер основной заработной платы (USD 318).

В четырехлетней программе на 2014-2017 годы, представленной на одобрение в парламенте Министерством финансов, общий размер субсидии для выдачи жилищных пособий оценивается в USD 164,27 млн в течение 2014 года. Этот предполагает увеличение размера субсидии, объяснил министр финансов Фаусто Эррера.

По мнению Эрмэля Флорес, президента Строительной палаты, существование этой субсидии важно, потому что она позволяет людям получить доступ хотя бы к дешевому жилью. Однако, есть несколько проблем для строителей по покрытию дефицита так называемого социального жилья. Во-первых, это деятельность спекулянтов и, как результат, чрезмерно завышенная цена на землю, что делает практически невозможным реализацию экономичных проектов, потому что влияет на конечную цену, достигая 15 % или 20 % стоимости жилья.

Другая трудность заключается в задержке муниципального оформления разрешений на строительство. Это способствует тому, что жилище дорожает с течением времени, что усугубляется увеличением стоимости рабочей силы, материалов. Процентное содержание этого фактора, по словам Флорес, трудно вычислить, потому что все зависит от самого проекта, периода его строительства. С другой стороны, необходимые для строительства социального жилья земли найти становится все труднее, особенно в больших городах, где не существует пространных пустых территорий.

Право на получение жилищного государственного пособия (размером USD 6 000) имеют эквадорцы пенсионного возраста, главы семьи или холостые люди старше 30 лет, которые не обладают никаким жильем в стране. Максимальная общая сумма приобретаемого с учетом жилищного пособия жилья не должна превышать USD 30 000. Как правило, метраж такого очень скромного жилья барачного типа, но с отдельными удобствами, также скромен: от 30 до 50 кв.м. Заинтересованная сторона должна доказать, что доход семьи не превышает 2,9 основных минимальных окладов, а именно, USD 922,20, а проект жилища должен быть зарегистрирован в Министерстве жилищного строительства.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 18 ноября 2013 > № 945061


Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 8 ноября 2013 > № 936562

Согласно предприятию Marketwatch, которое собирает информацию в 23 городах страны, цены на дома в Эквадоре увеличились на 10 % за прошедший год. Гуаякиль лидирует в этом росте, здесь цены на недвижимость выросли в среднем на 16 %, следом идут Кито, Салинас, Куэнка и Мачала.

Герман Карвахал, директор компании по продаже недвижимости Marketwacht, объяснил, что это увеличение порождается, главным образом, ростом стоимости земли. Колебание цен зависит от конкретного местоположения участка, например, на проспекте Франсиско де Орельяна (Гуаякиль) квадратный метр еще недавно стоил USD 450, а в настоящее время – USD 900. В Кито, на проспекте Република Сальвадор, квадратный метр подорожал от USD 800 до 1 600. Это связано с тем, что в указанных престижных районах осталось мало участков для строительства, объяснил Хайме Румбеа, представитель Ассоциации застройщиков жилья. Кроме того, влияние оказывает и городское благоустройство в указанных районах: транспортная доступность, укладка электро- и телефонных кабелей под землю, строительство метро, близость крупных торговых центров.

Другая причина: рост себестоимости строительства, ввиду обязательства оформлять персонал в системе социального обеспечения и платить соответствующие взносы. Однако, по мнению Румбеа, 10 % ежегодный рост является нормальным и гарантирует прибыль от жилища, которое было куплено, чаще всего, как вложение.

По данным Банка Института социального обеспечения (Biess), в 2014 году планируется разместить больше средств в ипотечные кредиты, прежде всего, для приобретения жилищ стоимостью до USD 30 тысяч. Требуется не менее 1 млн домов, чтобы удовлетворить жилищную потребность населения Эквадора.

Эквадор > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 8 ноября 2013 > № 936562


Эквадор. Испания > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 ноября 2013 > № 933278

Правительство Эквадора стремится к большему сотрудничеству с движением «Платформа пострадавших от ипотеки» (PAH) Испании, чтобы гарантировать поддержку и юридическую помощь эквадорским гражданам, проживающим в Испании, заявил сегодня в Барселоне министр иностранных дел южноамериканской страны Рикардо Патиньо. По словам министра, эквадорское правительство не может охватить всей испанской территории, а следовательно, необходима более широкая координация с PAH, которая располагает 200 отделениями по всей Испании, и для этого он надеется достигнуть соответствующих договоренностей.

На совместной пресс-конференции с официальным представителем движения PAH Адой Колау, министр подчеркнул, что его правительство поддержит всех эквадорских граждан, пострадавших от ипотечного кризиса, которые захотят представить иски в Испании, и продолжит работать над их защитой. Патиньо пояснил, что ему известно о 15 000 пострадавших эквадорских семей, добавив, что, когда эти граждане приезжают в консульства за советом и поддержкой, они всегда получают требуемое.

Со своей стороны, Ада Колау выделила элемент мошенничества, от которого, по ее мнению, страдают эмигранты, особенно латиноамериканцы, в Испании, так как, потеряв работу и дом, они противостоят ситуации преследующего их долга перед банком, когда хотят вернутся в свою страну.

Правительство Рафаэля Корреа немедленно отреагировало на эту ситуацию и отрегулировало в Эквадоре положение об ипотеке, приняв норматив, запрещающий взимание долга по ипотеке внутри страны, если должник передал банку дом.

Эквадор. Испания > Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 5 ноября 2013 > № 933278


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter