Всего новостей: 2222161, выбрано 46 за 0.383 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2016 > № 1707249

Падение цен на нефть не повлияло на рынок недвижимости Бахрейна

Вопреки опасениям экспертов, число сделок с «бетонным золотом» в стране продолжает расти.

Компания Weetas обнародовала отчет, согласно которому в 2015 году общий объем продаж недвижимости в Бахрейне составил $2,63 млрд. Помимо этого, доверие инвесторов к местному рынку отражает и развитие строительства в стране, пишет Arabian Business.

В начале 2015 года годовой рост строительного сектора в Бахрейне достиг 7%, по данным CBRE. Многие инвестиционные и девелоперские компании начали свою деятельность на местном рынке недвижимости в последние два года. Это привело к тому, что в некоторых регионах страны за последние 10 лет стоимость недвижимости подскочила на 400%.

Инвесторов в Бахрейне привлекает низкий порог входа – стоимость квадратного метра квартиры в королевстве равняется $2 070, по сравнению с $5 070 в ОАЭ. Также здесь ниже расходы на процедуру покупки жилья и стоимость жизни.

А ведь еще в 2015 году в докладе консалтинговой компании Cluttons подчеркивалось, что снижение цен на нефть подорвет экономический рост Бахрейна и негативно скажется на рынке собственности.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2016 > № 1707249


Бахрейн. Саудовская Аравия > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 17 июня 2015 > № 1410128

Вчера Бахрейн подписал четыре грантовых соглашения с Саудовским фондом развития общей стоимостью US$670 млн. Саудовские гранты будут использованы для покрытия потребности в финансировании ряда жизненно важных проектов в рамках второго этапа реализации финансовой поддержки королевства Саудовской Аравией. Новые гранты предоставляются в рамках программы стран Персидского залива по развитию, контроль над которой выполняет министерская комиссия по строительству под руководством шейха Халида ибн Абдаллаха Аль Халифы заместителя премьер-министра. Общая сумма средств, выделяемых для этой программы, составляет US$2,5 млрд.

Согласно первому соглашению будет профинансировано строительство 1247 жилых зданий в городе ар-Рамли общей стоимостью US$150 млн.

Кроме того, подписано соглашение по строительству улицы ал-Бахрейн аш-шимали (Джиср ал-биситин) общей стоимостью US$250 млн. Этот проект предусматривает строительство четвертого моста, который свяжет провинцию ал-Махрак со столичной провинцией. От реализации данного проекта больше всего выиграют деревни северной части провинции ал-Махрак, островов ал-Амвадж, Дийар ал-Махрак и район ал-Биситин.

Третье соглашение касается финансирования проекта расширения сетей электропередачи 66 и 220 кВ общей стоимостью US$200 млн. Эти сети будут обеспечивать подачу электроэнергии для жилищных проектов в ал-Мадина аш-шималийа, в Мадинат Шарк ал-Хадд, в Южной провинции в ар-Рамли и ал-Лаузи.

Министр финансов подтвердил, что проекты, финансирование которых будет обеспечено за счет этих четырех соглашений, станут важным подспорьем для развития жилищного сектора и сектора коммуникаций в королевстве, а также будут способствовать экономическому и социальному развития королевства в целом.

Министр подтвердил, что эти проекты будут способствовать улучшению обслуживания населения, более гибкому транспортному движению, расширению сетей электро и водоснабжения , что соответствует растущим потребностям населения королевства в этих сферах.

Со своей стороны вице-президент Саудовского фонда развития заявил, что этот фонд представляет собой основной канал предоставления помощи проектам развития, которую оказывает правительство Саудовской Аравии Бахрейну, отметив долгую историю плодотворного сотрудничества, начиная со времени образования фонда в 1975 г. и до настоящего времени. Он указал в своем выступлении, что программа стран Персидского залива по развитию выявила новые перспективы этого сотрудничества и стала отправной точкой для запуска ряда проектов, которые нуждались в финансировании. Он отметил, что программы развития, реализация которых осуществляется в настоящее время на Бахрейне, включают в себя важные проекты, отвечающие потребностями и приоритетам граждан страны. Главным и приоритетным направлением деятельности фонда является помощь и поддержка проектов по оказанию услуг населению и имеющих стратегическое значение для правительства Бахрейна. Они реализуются в таких секторах как: образование, здравоохранение, обеспечение жильем, водоснабжение и энергетика, дорожное строительство и коммунальное хозяйство. Вице-президент фонда подтвердил, что фонд будет продолжать осуществлять все от него зависящее для повышения благосостояния граждан Бахрейна.

Игорь Герасимов

Бахрейн. Саудовская Аравия > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 17 июня 2015 > № 1410128


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2015 > № 1377510

Дешевеющая нефть угрожает рынку недвижимости Бахрейна

Несмотря на экономическую стабильность, стоимость недвижимости в островном государстве пойдет на спад, поскольку низкие мировые цены на нефть снизят спрос на офисные площади, урежут количество новых рабочих мест и, как следствие, сократят спрос на жилье.

В докладе консалтинговой компании Cluttons «Рынок недвижимости Бахрейна весной 2015 года» подчеркивается, что снижение цен на нефть подорвет экономический рост Бахрейна, что негативно скажется на рынке собственности. Весной стоимость нефти и газа оказалась намного ниже, чем было запланировано в бюджете королевства, что уже привело к стабилизации арендных ставок на жилье, а к концу года возможно и их постепенное снижение, сообщает портал Emirates 24|7.

В отличие от рынка аренды, который с февраля регулируется более строгим сводом законов, сектор продаж пока не пострадал благодаря мерам правительства по поддержке жилищных инвестиций, рассчитанным на краткосрочный и среднесрочный период. Королевство возобновило работы над несколькими замороженными проектами, в числе которых и комплекс Villamar в Бахрейн Файнэншл Харбор (Bahrain Financial Harbour), что свидетельствует о заинтересованности властей в дальнейшем развитии рынка недвижимости.

Спрос на деловую недвижимость пока стагнирует. Аренда в районе Сиф (Al Seef) держится в пределах $13,3 - $15 за кв.м. В 2014 году Дипломатический район (Diplomatic Area) и Файнэншл Харбор подешевели на 6%, и тенденция снижения пока сохраняется. Серьезный удар по стоимости аренды придется на конец 2015 – начало 2016 года, предсказывают эксперты, если цена барреля нефти останется на отметке в $50 - $60.

В целом коммерческий сектор сопротивляется кризису, поскольку торговлю и гостиничный бизнес поддерживает на плаву растущий проток туристов из Саудовской Аравии.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2015 > № 1377510


Франция. Бахрейн. Африка > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 9 марта 2015 > № 1421935

Осенью 2015 года в Гренобле на совещании научных деятелей и государственных чиновников будет принято решение о строительстве в Африке первого синхротрона.

По мнению ученых, аппарат, вырабатывающий рентгеновское излучение, необходим для исследований в области биомедицины и экологии.

Для строительства синхротрона, которое займет 10-15 лет, будут привлечены специалисты из США, Африки и Европы.

Отмечается, что учредителями проекта по возведению данного аппарата выступили Бахрейн, Египет, Иран, Турция, Иордания, Пакистан, Кипр, Израиль и Палестина. На реализацию проекта потребуется около $200 млн.

Ранее сообщалось, что сибирские ученые совместно с британскими специалистами создадут источник синхротронного излучения.

Франция. Бахрейн. Африка > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 9 марта 2015 > № 1421935


Бахрейн > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 9 февраля 2015 > № 1432586

В феврале нынешнего года на рынке недвижимости Бахрейна начали действовать новые правила регистрации аренды, обновления наймовых контрактов и правила увеличения тарифов.

На данный момент остается неясным, поспособствует ли это сохранению стабильности рынка. Несмотря на то, что конкретная процедура регистрации договоров аренды не обнародована, ожидается укрепление нормативно-правовой базы государства. Новые правила сделают страну более привлекательной для зарубежных инвесторов.

Согласно новым поправкам арендодатели смогут поднимать ставку только по прошествии двух лет со дня заключения контракта или его последнего обновления. Максимальное повышение тарифа для жилых объектов составляет 5%, а для коммерческой недвижимости – 7%. В современных условиях рынок недвижимости государства восстанавливается после негативного влияния финансового кризиса.

Власти пытаются вернуть зарубежных инвесторов и этому могут поспособствовать в полной мере только разграничение обязательств арендаторов и собственников имущества.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > arafnews.ru, 9 февраля 2015 > № 1432586


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 февраля 2015 > № 1288843

На рынке недвижимости Бахрейна начинают действовать новые правила

В феврале 2015 года начали применяться новые правила регистрации аренды, обновления договоров найма и правила повышения тарифов. Пока остается неясным, поможет ли это сохранить стабильность рынка недвижимости страны.

Хотя точная процедура и процесс регистрации договоров аренды пока еще не обнародованы, эксперты компании Cluttons считают, что шаг будет способствовать дальнейшему укреплению прогрессивной нормативно-правовой базы Бахрейна. Мера сделает королевство еще более привлекательным в глазах иностранных инвесторов, сообщает портал World Property Journal.

Фейсал Дуррани, глава отдела международных исследований и развития Cluttons, отметил: "Любая попытка внести ясность на рынке будет хорошо воспринята инвестиционным сообществом. К тому же Бахрейн может извлечь ряд уроков из правил, действующих во всем регионе".

Важнейшим элементом новой законодательной инициативы станут нормы по обновлению договора аренды. Они предусматривают, что арендодатель сможет поднять ставку только по истечении двух лет со дня подписания контракта или его последнего обновления. Для жилой недвижимости максимальный рост тарифа равен 5%, а для коммерческой - 7%.

Рынок недвижимости страны до сих пор приходит в себя после периода политической напряженности. Власти стараются вернуть иностранных инвесторов на остров, и четкое разграничение обязательств арендаторов и владельцев имущества должно помочь им в этом.

Дебора Селлерс, начальник управления жилой недвижимости в бахрейнском филиале Cluttons, добавила: "Определенно, новый закон в большей степени защищает интересы тех, кто снимает офисы или жилье. Необходимо внести ясность в процесс регистрации договоров аренды, причем в правилах не должно быть лазеек, которые позволят арендодателям повысить тариф раньше срока. Рынок жилья страны в последнее время начал демонстрировать признаки стабильности наравне с экономической ситуацией, при таких условиях любое регулирование должно быть тщательно продумано, чтобы не свернуть этот рост".

Другим ключевым компонентом законодательства, как ожидается, станут правила по возведению новых объектов. Теперь разработчикам придется получить и лицензию на проведение работ, и одобрение проекта. Все продажи недвижимости на стадии планирования и строительства также должны быть официально зарегистрированы. Разработчиков обяжут открыть депозитный счет, на который будут перечисляться все средства покупателей.

Эксперты Cluttons ожидают, что новые меры помогут решить проблему долгостроев и укрепят инвестиционную привлекательность Королевства во всех сегментах недвижимости.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 февраля 2015 > № 1288843


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 октября 2014 > № 1204165

Стабильная экономика подогревает рынок недвижимости Бахрейна

В ближайшее время арендная плата в элитном секторе жилья Бахрейна начнет расти благодаря прекращению политических волнений, расширению местной экономики и привлечению иностранных специалистов.

Бахрейн недвижимостьСтабилизация политической ситуации и растущая экономика Бахрейна положительно отразились на ??рынке жилой недвижимости страны, что, в свою очередь, поощрило арендаторов обратить внимание на более качественные варианты жилья, сообщает портал World Property Journal со ссылкой на данные международной консалтинговой компании Cluttons.

Исследование рынка компании Cluttons показало, что аренда элитного жилья в ближайшее шесть месяцев начнет дорожать, поскольку стабильная ситуация в королевстве, крупные государственные вложения в инфраструктуру и активизация экономической деятельности приведут к созданию новых рабочих мест.

По словам Гарри Гудсон-Викерса, главы Cluttons в Бахрейне, "интерес к высококачественным жилым проектам уже ощутимо вырос". Он подчеркнул, что особым спросом пользуется аренда жилья в комплексе Казеруни (Kazerooni) в Сааре, где частично меблированная вилла на четыре спальни обходится в €3750 в месяц. Арендаторов привлекает высокое качество отделки при относительной доступности арендной платы.

Согласно докладу, близость школы стала ключевым фактором при найме жилья в Манаме и мощным стимулом для переселения. Эта глобальная тенденция сигнализирует о восстановлении доверия на рынке после прошлогодних политических проблем.

Экономическая диверсификация Бахрейна расширит и спектр арендаторов, что позволит местному рынку меньше зависеть от регулярной ротации кадров ВМС США. В настоящее время спрос на недвижимость столицы растет благодаря иностранным специалистам из сфер образования, права и банковского дела и финансовых услуг.

Согласно данным Cluttons, средняя арендная плата во всей Манаме держалась на одном уровне в течение трех кварталов. По сравнению с прошлогодними показателями наблюдается незначительное увеличение ренты - всего на 0,8%, что оказалось самым низким уровнем годового роста с четвертого квартала 2011 года.

В третьем квартале, виллы на островах Амваж (Amwaj Islands) в среднем стоили €2650 в месяц и оставались самыми дорогими в королевстве. Квартиры в деловом районе Сиф (Seef) привлекали клиентов конкурентоспособными ценами (около €1460 в месяц). Квартира с одной спальней оказалась самым доступным типом жилья в стране, поскольку арендная ставка для таких объектов равна (€1150 в месяц) в и Аль Джуффайре, и в Сифе, и на островах Риф и Амваж.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 октября 2014 > № 1204165


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2014 > № 1186438

Иностранные владельцы недвижимости в Бахрейне получили избирательное право

Страны Персидского залива редко дают негражданам право голосовать, но Комиссия по законодательным и нормативным актам Бахрейна решила, что собственники жилья имеют право выбирать тех, кто будет управлять окрестностями.

Граждане иностранных государств смогут голосовать на ближайших муниципальных выборах в Бахрейне, пишет Arabian Business.com. Правда, право участвовать в национальных парламентских выборах для зарубежных домовладельцев не было утверждено.

«Иностранцы, которые владеют недвижимостью в Бахрейне, имеют право голосовать на местных выборах. Все собственники должны голосовать, потому что муниципальный совет предоставляет услуги не только гражданам, но и всем остальным жителям региона», - отметил президент Комиссии по законодательным и нормативным актам Бахрейна.

Тем не менее, в стране не ожидается, что муниципальные выборы посетит много экспатов. Это связано с тем, что в Манаме, которая является столицей и главным экономическим центром Бахрейна, муниципальный совет был заменен на конкретного чиновника. И назначаться он будет только правителем королевства, а не путем голосования.

Недвижимость, которая принадлежит иностранцам, в основном расположена в центральных районах Манамы, поэтому и избирательное право у них фактически номинальное. Правда, по сравнению с соседними странами, и это нововведение выглядит почти революционным. Например, в ОАЭ, где недвижимость скупают инвесторы со всего мира, о подобных привилегиях для иностранцев и не думают.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2014 > № 1186438


ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 июля 2014 > № 1119513

Инвестиционный банк из Бахрейна Gulf Finance House приступает к строительству проекта смешанного типа на территории района Dubailand.

Инвестиционный банк Gulf Finance House возвращается в район Dubailand через пять лет после неудачной попытки построить в данном районе тематический парк, завершившейся для банка серьезными потерями.

Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание The National, в 2004 году инвестиционный банк Gulf Finance House анонсировал строительство в районе Dubailand развлекательного комплекса Arabian Legends с бюджетом в 5.5 млрд дирхамов (US$ 1.5 млрд).

Строительство данного комплекса должно было завершиться в 2013 году, однако, в связи с мировым экономическим кризисом, проект был заморожен, а банк понес убытки в размере US$300 млн (US$ 82 млн).

Сегодня базирующийся в Бахрейне инвестор вновь готов к выходу на рынок Дубая, о чем свидетельствует контракт о приобретении земельного участка, подписанный с компанией Dubai Properties Group.

Проект площадью 1.2 млн кв. ф, строительство которого запланировано на приобретенном земельном участке, будет состоять из жилой, коммерческой и торговой недвижимости. Инвестиционный банк Gulf Finance House планирует строительство на территории проекта вилл и квартирных комплексов.

“GFH продолжает осуществлять план по экспансии рынка ОАЭ, где, на сегодняшний день, существует много заманчивых возможностей для строительства проектов разного предназначения. Строительство нового проекта на территории района Dubailand является очередным серьезным шагом в процессе осуществления нашего стратегического плана. Мы уверены, что новый проект принесет нашему банку и его акционерам существенную прибыль в будущем”, - заявил Хишам Аль Райес (Hisham Al Rayes), исполнительный директор инвестиционного банка GFH.

ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 июля 2014 > № 1119513


ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 5 мая 2014 > № 1073599

Саудовская Аравия, Кувейт и Бахрейн планируют перенять дубайскую модель управления сектором недвижимости

Саудовская Аравия, Кувейт и Бахрейн приняли решение воспользоваться опытом сектора недвижимости Дубая, деятельность которого в последнее время признается весьма успешной.

Как сообщает Imexre.com со ссылкой на издание Emirates Businrss 24|7, данные страны региона предпримут попытку воспроизведения модели сектора недвижимости Дубая, создав соответствующие институциональные единицы и предприняв ряд других мер.

Султан бен Меджрен (Sultan bin Mejren), генеральный директор Земельного департамента Дубая, в данной связи отмечает, что Дубай входит в немногочисленную группу стран, разработавших эффективную систему управления сектором недвижимости. Контролируемая деятельность сектора недвижимости помогает бороться с бедностью и обеспечивает дальнейшее развитие местной экономики. Господин Меджрен процитировал также издание Aleqtisadiah, назвавшее сектор недвижимости Дубая одним из наиболее организованных и безопасных в мире, благодаря тому, что все сделки с недвижимостью проводятся под контролем Земельного департамента Дубая.

"Три страны Ближнего Востока сегодня стремятся адаптировать опыт Дубая в сфере управления сектором недвижимости. Данные страны приняли решение разработать систему сектора недвижимости, подобную той, что существует в Дубае", - заявил господин Меджрен на конференции, организованной в Вашингтоне банком World Bank.

Саудовская Аравия стала первой страной региона, обратившейся за помощью в реструктуризации собственного сектора недвижимости к Дубаю. Земельный департамент Дубая планирует провести подготовительные курсы для сотрудников сектора недвижимости Саудовской Аравии.

ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 5 мая 2014 > № 1073599


ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 декабря 2013 > № 971640

Земельный департамент Дубая подписал соглашение о сотрудничестве с Ассоциацией риэлтеров Бахрейна с целью поддержки развития риэлтерской индустрии и проведения профессиональных исследований и курсов повышения квалификации в ОАЭ и Бахрейне.

Как сообщает IMEXre.com со ссылкой на агентство Zawya, подписание соглашения о сотрудничестве состоялось во время визита представителей Земельного департамента Дубая в Королевство Бахрейн. Делегацию возглавил Его Высочество Султан Бутти бен Мехрен (HE Sultan Butti Bin Mejren), генеральный директор Земельного департамента Дубая. В числе членов делегации были Махмуд Аль Бурай (Mahmoud Al Burai), директор Института недвижимости Дубая, и Мухаммед Аль Мухайри (Mohammed Al Muhairi), директор по операциям Земельного департамента Дубая.

Делегацию приветствовал Его Высочество шейх Салман бен Абдулла бен Хамад Аль Халифа (HE Sheikh Salman bin Abdullah bin Hamad Al Khalifa), президент Земельного регистрационного бюро Бахрейна, поздравивший членов делегации с выбором Дубая в качестве места проведения всемирной выставки Expo 2020. Во время встречи стороны обсудили варианты разработки свода законов, регулирующих деятельность риэлтерских компаний Бахрейна, исходя из опыта Управления контроля над операциями в сфере недвижимости Дубая (RERA). Стороны заключили соглашение об обмене информацией, имеющей отношение к законопроектам и нормативным актам, регулирующим рынки недвижимости двух стран.

ОАЭ. Бахрейн > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 декабря 2013 > № 971640


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2013 > № 806498

Рынок недвижимости Бахрейна достиг дна, однако продолжающаяся политическая нестабильность тормозит приближающийся рост.

По данным компании CBRE, сектор аренды жилой недвижимости в стране сейчас стабилизировался относительно уровня заполняемости и цен. Об этом сообщает портал Arabian Business.

Однако, как сообщается в отчете CBRE, оживление рынка пока только ожидается.

«Неизвестно, когда оно случится, поскольку ключевым фактором к этому событию являются переговоры между различными противоборствующими партиями Бахрейна. А пока не наблюдается признаков того, что эти дискуссии или любые соглашения осуществляются», - говорится в отчете.

Общий объем сделок с недвижимостью в 2012 году вырос на 46% по сравнению с 2011 годом.

Напомним, что политическая нестабильность в королевстве повлияла на жилищный сектор. Сокращение спроса на аренду недвижимости привело к падению ставок на 30% и заставило собственников стать более сговорчивыми с нанимателями.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2013 > № 806498


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2012 > № 554075

В самом маленьком арабском государстве – королевстве Бахрейн – будет построен огромный тематический торговый центр Dragon City, ориентированный на продажу товаров и услуг китайского производства.

По данным TradeArabia News Service, кроме торговых площадей в Dragon City предусмотрены выставочные залы, парковки, кафе и рестораны. Центр китайской торговли будет отличаться традиционной "пагодной" архитектурой и ландшафтным дизайном, сетью пешеходных и велосипедных дорожек, обилием водопадов и фонтанов. Предполагается, что новый ТЦ сможет привлечь до 500 тыс. покупателей в год, его появление приведет к росту объемов продаж недвижимости в регионе. Помимо прямых и косвенных инвестиций в строительство и развитие инфраструктуры региона, проект позволит трудоустроить десятки тысяч человек.

В отличие от многих других китайских долгостроев, возведение Dragon City на побережье Мухаррак будет проведено в рекордные сроки. По словам руководителя девелоперской компании Diyar Al Muharraq Аарефа Хереса центр будет открыт в октябре 2014 года. Стоимость строительства не разглашается, известно лишь, что Dragon City станет крупнейшим в Персидском заливе. Управляющие функции будут переданы Chinamex – "Центру инвестиций и развития торговли с Китаем на Ближнем Востоке", который уже участвовал в создании подобных объектов и является оператором Dragon Mart в Дубае, и Chinese City в Мехико.

На первых порах площадь "чайнатауна" составит 46 тыс. кв.м. Более ста китайских компаний и предпринимателей смогут продемонстрировать свою продукцию местным жителям и туристам из разных стран мира, в том числе из Европы и Саудовской Аравии. Таким образом, Бахрейн станет основным источником распространения китайских товаров по странам арабского мира.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2012 > № 554075


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2012 > № 535819

Иммигранты поднимут с колен рынок недвижимости Бахрейна. C января по март 2012 года в страну прибыло множество гастарбайтеров. Наплыв мигрантов в Бахрейн отмечался в начале 2011 года, но из-за политической нестабильности еще летом многие экспаты покинули королевство, а девелоперам пришлось свернуть новые проекты или отложить строительство на неопределенный срок.

Как сообщает портал Tradearabia, большинство иностранцев, прибывших в Бахрейн на заработки, заняты в нефтяной и газовой отрасли. Мигранты привезли с собой жен и детей, что уже привело к нехватке мест в частных школах. Риэлторы ожидают стабилизации ключевых показателей, роста объемов продаж жилья и оживления арендного рынка.

В конце 2011 года, на фоне политической напряженности в регионе, спрос и объем предложения на жилом и арендном рынке существенно сократились, стоимость аренды и покупки жилья была низкой. В надежде укрыться от “арабской весны” инвесторы и простые покупатели жилья переключили внимание на Дубай.

Впрочем, рынок недвижимости Бахрейна смог удержаться на плаву - в Хамале, Сааре, Джанабии и на островах Эмвай объемы продаж, цены на жилье и арендные ставки оставались стабильными. В некоторых регионах и проектах стоимость аренды снизилась на 6,25% в годовом исчислении, а в "неспокойных" с политической точки зрения областях - еще больше. По прогнозам экспертов, в ближайшие полгода арендные ставки в среднем по стране увеличатся.

В настоящее время девелоперские компании возобновили строительство и сдают все новые квартиры и виллы, поэтому цены на недвижимость в Бахрейне почти не растут. Жилье в новостройках распродается довольно медленно почти везде, кроме островов Эмвай и комплекса Riffa View в городе Риффа, которые привлекают покупателей большими скидками.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2012 > № 535819


Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 26 июля 2011 > № 380093

Рынок недвижимости Бахрейна набирает обороты, считают эксперты агентства "Sakana Holistic Housing Solutions", являющегося одним из ведущих в королевстве. По мнению его специалистов, доказательством этому служит большое количество запускаемых новых проектов, реализация старых, а также огромное число запросов от инвесторов, желающих приобрести недвижимость.

Напомним, что в феврале в Бахрейне, где суннитская королевская семья управляет шиитским большинством, под влиянием революций в Тунисе и Египте начались демонстрации с требованием проведения демократических реформ. Шииты, составляющие большинство протестующих, требовали равноправия с суннитами в экономической и политической сферах. Беспорядки стихли после ввода в страну в марте по просьбе королевского правительства войск из Саудовской Аравии и полицейских из ОАЭ.

С 15 марта в королевстве на три месяца было введено чрезвычайное положение. В столкновениях погибли около 30 человек, сотни были арестованы. По сообщениям СМИ, саудовские военные, входящие в контингент Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива в Бахрейне, проведут в ближайшее время передислокацию своих частей, однако полного вывода группировки не планируется.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 26 июля 2011 > № 380093


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2011 > № 378399

Аналитики уверяют, что политическая нестабильность в королевстве повлияла на жилищный сектор. Сокращение спроса на аренду недвижимости привело к падению ставок на 30% и заставило собственников стать более сговорчивыми с нанимателями.

К таким выводам пришли специалисты компании Cluttons, которые проанализировали ситуацию в отрасли за второй квартал 2011 года. Как отмечается в исследовании, собственники недвижимости в Бахрейне, в целях заполнения вакантных помещений, готовы предлагать арендаторам скидки и другие привилегии, передает Arabian Business.

Аналитики полагают, что ставки за наем жилья в Бахрейне стабилизируются на сложившемся уровне, так как предложение еще долго будет превышать спрос. Наниматели, в свою очередь, смогут активно торговаться и выпрашивать у собственников различные бонусы.

Как ранее сообщал Prian.ru, в начале 2011 года в Бахрейне сложился «рынок арендатора». Нехватка нанимателей сначала изменила расстановку сил в сегменте офисной недвижимости. Собственники бизнес-центров не только снизили ставки, чтобы удержать арендаторов, но и стали предлагать пятимесячные периоды бесплатного найма. Со временем данный тренд распространился и на жилищный сектор страны.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2011 > № 378399


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 апреля 2011 > № 308317

В Бахрейне построят 3 000 доступных домов.

На возведение объектов, которые расположатся на острове Аль-Мухаррак, будет потрачено €375 млн. Этот проект должен хотя бы отчасти удовлетворить высокий спрос на дешевое жилье, который сложился в стране.

«Стоимость одного дома (предусмотрены проекты с тремя, четырьмя и пятью спальнями) будет начинаться от €187 тыс. Цена конкурентоспособная, особенно с учетом инфраструктуры, которая будет создана в комплексе», - заявляет управляющий компании Kuwait Finance House Абдулхаким Альхайят.

Сейчас в Бахрейне около 53 тыс. человек нуждаются в экономичном жилье. Абдулхаким Альхайят заверил, что правительство страны и его компания обеспечат схемы кредитования для покупки недвижимости, передает Trade Arabia News.

Возведение экономичного жилья будет происходить в рамках застройки северной части острова. На площади в 12 квадратных километров разместятся дома для 100 тыс. людей и объекты коммерческой недвижимости. Стоимость реализации этого масштабного проекта - €2,2 млрд.

По словам инвестора, проект уникален, так как он включает в себя развитую и современную инфраструктуру. Для каждого из 400-500 домов будет организовано общее пространство с магазинами, игровыми площадками, мечетью и другими возможностями. В жилом квартале будут проложены качественные дороги и установлено уличное освещение, сделан ландшафтный дизайн. При этом жилье будет находиться в шаговой доступности от публичных парков и пляжей.

Бизнесмен также подчеркнул, что своими инвестициями его компания демонстрирует уверенность в будущем экономики Бахрейна и в том курсе, который выбрали действующие власти страны. Абдулхаким Альхайят добавил, что он уже обдумывает новые проекты совместно с правительством Бахрейна.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 апреля 2011 > № 308317


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2011 > № 290792

Собственники офисных помещений в королевстве предлагают пятимесячные периоды бесплатной аренды для того, чтобы удержать арендаторов в условиях перенасыщенного рынка.

По данным консалтингового агентства CBRE, на рынок коммерческой недвижимости Бахрейна в последние месяцы поступило много новых объектов. Это привело к избытку предложения, что, в вою очередь, вызвало падение арендных ставок и снижение уровня занятости офисных площадей, пишет Arabian Business.

Наиболее значительные «потери» понес так называемый Дипломатический район Бахрейна (район в столице королевства Манаме, в котором находится большинство государственных учреждений), страдающий хроническим дефицитом мест для парковки автомобилей и дорожными пробками.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2011 > № 290792


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2010 > № 209157

Бахрейн избавят от дефицита жилья с помощью «быстрых» домов. Министерство жилищного строительства королевства планирует ежегодно вводить 5 тыс. новых жилых объектов. На их строительство вместо обычных полутора лет будет уходить два месяца.

Подробности данной технологии не разглашаются, однако известно, что стоимость строительных работ сократится благодаря использованию технологии, разработанной китайской компанией Intechbuilding. Из Китая будут импортироваться строительные материалы, пишет издание Arabian Business. Впрочем, по возможности бетон и электротовары будут закупаться у местных компаний.

По данным министерства, в очереди на получение жилья стоят 45 тыс. бахрейнских семей. К концу этого года их число вырастет до 53 тыс. Строительство первых домов начнется в середине июня 2010г. В ведомстве утверждают, что срок службы одного дома составит 99 лет.

Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2010 > № 209157


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2009 > № 189661

В Бахрейне построят «Остров здоровья». В реализацию масштабного проекта будет вложено 1,6 млрд.долл. Площадь искусственного острова Dilmunia Health Island, который расположится у северо-восточного побережья государства, составит 125 га. На его территории расположатся центры здоровья, медицинские клиники, объекты жилой и коммерческой недвижимости, пишет Arabian Business.«Остров здоровья» будет включать клиники для больных диабетом, центры правильного питания, косметической хирургии, спортивной медицины и альтернативной терапии, а также спа и отели. Завершение строительных работ намечено на 2013г. Реализацию проекта осуществит компания Ithmaar Development Company. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2009 > № 189661


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2009 > № 184984

В Бахрейне отложили реализацию проекта стоимостью 2,6 млрд.долл. Это вызвано значительным падением объемов продаж недвижимости в эмирате, обусловленным мировой экономической рецессией.Предполагалось, что в рамках проекта Uptown Bahrain будут построены 780,3 тыс.кв.м. коммерческих и жилых площадей, включая три 75-этажных небоскреба, пишет Arabian Business. Начало строительных работ было запланировано на I кв. 2009г., однако к реализации проекта пока так и не приступили. По некоторым данным, девелопер может вообще отказаться от этих планов. В Бахрейне был отменен и ряд других крупных проектов, в т.ч. – курорт Samba Resort стоимостью 1 млрд.долл. и многофункциональный проект Seef Project ценой 450 млн.долл. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2009 > № 184984


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 28 июля 2009 > № 187236

Власти Бахрейна заявили, что в авг. в королевстве начнется реализация проекта строительства 600 жилых домов. Срок осуществления проекта рассчитан всего на полгода. Данные меры принимаются для того, чтобы решить проблему с нехваткой жилья в Бахрейне. Министерство жилищного строительства королевства одобрило проект «на словах». Теперь он должен быть утвержден официально. После официального одобрения проекта (это должно произойти в течение ближайших двух дней) будет объявлен тендер на проведение строительных работ. В конкурсе смогут принять участие компании частного сектора. www.arabianbusiness.com. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 28 июля 2009 > № 187236


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2009 > № 165565

Власти Бахрейна заявили, что в авг. в королевстве начнется реализация проекта строительства 600 жилых домов. Срок осуществления проекта рассчитан всего на полгода.Данные меры принимаются для того, чтобы решить проблему с нехваткой жилья в Бахрейне, пишет Arabian Business. Министерство жилищного строительства королевства одобрило проект «на словах». Теперь он должен быть утвержден официально. После официального одобрения проекта (это должно произойти в течение ближайших двух дней) будет объявлен тендер на проведение строительных работ. В конкурсе смогут принять участие компании частного сектора. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2009 > № 165565


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2009 > № 165585

Население второго по величине города страны Мухаррака недовольно поведением неквалифицированных рабочих, которые «ведут себя шумно, часто напиваются и пристают к женщинам». Проблема заключается в том, что строительные фирмы арендуют у горожан дешевые дома в плохом состоянии и расселяют там рабочую силу, преимущественно гастарбайтеров, которые и доставляют неудобства местным жителям, сообщает Construction Week.Власти Бахрейна уже наложили запрет на сооружение пристроек к домам с целью размещения там рабочих. Разрабатывается закон, который обяжет девелоперов строить городки для строителей за пределами городской черты. Сдавать дома в аренду можно будет только иностранцам с семьями и квалифицированным строителям. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2009 > № 165585


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2009 > № 152326

Власти Бахрейна объявили о реализации крупного девелоперского проекта стоимостью 1 млрд.долл., который призван обеспечить проведение соревнований по кольцевым автогонкам на самом высоком уровне.Проект станет дополнением к трассе Сахир, на которой с 2004г. проводятся соревнования «Формулы-1» и ряд других гонок. Проект предполагает строительство технологического центра и исследовательского института в сфере гоночных автомобилей, нескольких фешенебельных отелей, торговых, выставочных и развлекательных центров, а также сопутствующей инфраструктуры.

Указанные объекты займут территорию в 100 га. Строительные работы планируется начать в I кв. 2010г., сообщает Construction Week. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2009 > № 152326


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 2 апреля 2009 > № 186499

Несмотря на то, что королевство Бахрейн – самая маленькая из арабских стран, местный рынок недвижимости способен побороться за международных инвесторов даже с раскрученным Дубаем.Бахрейн – государство площадью 695 км. в Юго-Западной Азии, в северо-западной части Персидского залива, близ побережья Саудовской Аравии и Катара. Расположено на архипелаге из более чем 30 островов, крупнейший из которых (Бахрейн) соединен с Аравийским полуостровом (Саудовская Аравия) мостом длиной 25 км. в (построен в 1986г.). История Бахрейна типична для арабской страны постиндустриального периода. В 1932г. здесь обнаружили нефть, и на протяжении полувека экономика королевства росла главным образом на доходах от нефтедобычи и нефтепереработки. Однако к началу 1980месторождения стали иссякать, и государству пришлось изменить основное направление работы. Новым приоритетом был выбран финансовый сектор. В результате к 1998г. в Бахрейне насчитывалось уже 80 филиалов зарубежных банков, осуществлявших операции в районе Персидского залива.

Крепко стоять на ногах

В настоящий момент более половины ВВП Бахрейна приходится на сферу услуг, из них 27,6% обеспечивает банковский сектор – в стране 400 финансовых институтов. С точки зрения развитости инфраструктуры королевство может дать фору многим соседям. Протяженность дорог – 3160 км., из них 2430 км. имеют твердое покрытие. О-в Бахрейн соединен с островами Мухаррак и Умм-Наасан дамбами, по которым проложены автотрассы. К 2012г. планируется закончить сооружение второго автомобильного моста через залив. Новая транспортная артерия будет проходить через Бахрейн и связывать Саудовскую Аравию, Катар, Объединенные Арабские Эмираты и Оман. Бахрейн станет центром магистрали, объединяющей рынки стран данного региона. В Манаме, главном г.Бахрейна, завершено или ведется строительство 10 небоскребов высотой более 100 м. Символом столицы стали два 53-этажных близнеца Dual Towers. В башнях высотой по 260 м расположены офисы компаний, предоставляющих финансовые услуги. Второй символ города – Financial Mall, спроектированный специально для фирм, работающих на рынке капитала. На 74 тыс.кв.м. находятся площадка для проведения торгов, брокерские конторы, а также дорогие магазины и кафе. В последнее время дела бахрейнских девелоперов пошли настолько хорошо, что они начали активную экспансию в другие государства. Investate Realty строит в Лондоне жилой комплекс стоимостью 750 млн.долл.

По данным британского портала Property Wire, именно растущий рынок недвижимости стал причиной экономического бума в стране. Либеральная политика властей и привлекательная для зарубежных граждан инвестиционная среда толкнули темпы строительства вверх. В 1999г. местные власти разрешили приобретать жилые объекты представителям государств Персидского залива, а с 2001г. – всем желающим. В качестве примера эксперты приводят тот факт, что в окт. 2008г. на Международной выставке недвижимости Bipex-2008 в Бахрейне были представлены проекты общей стоимостью 50 млрд.долл. На конец 2008г. в королевстве уже реализовывались строительные программы общей стоимостью 15 млрд.долл. Иностранным девелоперам работа на внутреннем рынке приносит прямые дивиденды. В окт. 2007г. акции голландской инвестиционной структуры MCC Global NV выросли на 23% после заявления о том, что компания займется созданием бизнес-парка в Бахрейне.

Другая особенность национального рынка недвижимости – значительно меньшее число спекулянтов по сравнению с тем же Дубаем. Дело в том, что основная часть домов приобретена местными гражданами или арабскими покупателями, стремящимися здесь поселиться, а среди них спекулянтов почти нет. В результате с середины 2006г. до середины 2008-го, по данным экспертов, жилье подорожало всего на 20-25%. В среднем и высшем классах наблюдается переизбыток предложения, тогда как в бюджетном сегменте присутствует недостаток новостроек. «Отмечается сильнейшая нехватка объектов для покупателей с низким доходом», – подтверждает гендиректор отделения компании CB Richard Ellis в Бахрейне Майк Вильямс. В результате средняя квартира в центре Манамы стоит от 150 тыс.долл., дом на берегу – от 500 тыс.долл.

В королевстве созданы чрезвычайно привлекательные условия для приобретения недвижимости иностранцами. На время владения собственностью покупатель автоматически получает статус постоянного жителя. Единственное – для нерезидентов введено ограничение на покупку участков площадью больше 50 соток. «К нам течет огромное количество инвестиций, но спрос все еще опережает предложение, и пока мы не можем с ним справиться», – говорит гендиректор Browns Estate Agency Валери Браун. В Бахрейне отсутствуют многие налоги (на сдаваемую в аренду собственность, на прирост капитала, подоходный). Спрос на недвижимость серьезно стимулирует присутствие в стране Пятого флота ВМС США. Командование разрешает женам моряков подолгу жить рядом со своими мужьями. В результате внутренний рентный рынок полностью зависит от иностранных арендаторов, лидирующие позиции среди которых занимают американские военнослужащие. Что касается покупателей, то здесь показатели таковы: 40% сделок заключают саудовцы, 30% – кувейтцы, также фигурируют среди владельцев жилья представители Великобритании, США, Индии, Египта, Ирана.

Однако национальный рынок все же ощутил влияние финансового кризиса. Некоторым международным девелоперам пришлось отказаться от своих планов. В янв. 2008г. компания Sama Dubai, принадлежащая правителю Дубая и премьер-министру ОАЭ шейху Мохаммеду ибн Рашиду аль-Мактуму, объявила об отмене планов в сфере элитной курортной недвижимости. Проект Salam Resort общей площадью 50 га должен был включать в себя фешенебельный отель, премиум-жилье, а также SPA- и велнес-центр. Общие затраты оценивались в 2 млрд.долл. Причина отмены неизвестна, однако эксперты указывают прежде всего на глобальный кризис.

По данным организации Sakana Holistic Housing Solutions, на внутреннем рынке недвижимости можно ожидать 25% падения цен. Более того, согласно отчету компании, в зависимости от района уже можно говорить о снижении на 10-15%. «Сделать точный прогноз крайне затруднительно, поскольку рынок практически встал», – утверждают аналитики. Главные причины отсутствия сделок – сокращения сотрудников, проводимые местными фирмами, и уменьшение количества инвесторов из стран Персидского залива, столкнувшихся с падением цен на нефть.

По мнению CB Richard Ellis, вкладываться в бахрейнское жилье уже слишком поздно: в ближайшее время можно ожидать спада. «Очень немногие хотят выйти с рынка недвижимости в наст.вр., поскольку он лишь достигает своего пика в соответствии с цикличностью развития. Но проблема состоит в том, что мы приближаемся к вершине, после чего последует бездна спада», – говорит М. Вильямс. Продавать сейчас тоже не стоит, поскольку рынок недвижимости Бахрейна весьма перспективен. По данным CB Richard Ellis, жилые объекты этой страны ощутят эффект кризиса меньше всего на Ближнем Востоке – в первую очередь из-за отсутствия спекулянтов и виртуального подорожания, зафиксированного в соседних государствах. Как говорится в отчете, возможное падение цен объясняется общеэкономической ситуацией в королевстве.

Покупатели выжидают, надеясь увидеть воздействие мировых финансовых неурядиц на внутренний рынок, а продавцы не спешат расставаться с собственностью, не имея возможности получить предоплату. «Ведущиеся стройки, конечно, будут закончены, но востребованность этих объектов остается под вопросом», – сомневается М. Вильямс. По данным Sico Investment Bank, расквартированного в Бахрейне, цены снижаются лишь в некоторых дешевых районах Манамы, в то время как стоимость недвижимости среднего и высшего уровня не меняется. По мнению шейха Мохаммеда бин Исса аль-Халифа, руководителя национального Фонда экономического развития, королевство вполне может избежать резкого спада, поскольку крупнейшие девелоперские проекты финансируются исламскими банками, меньше всего пострадавшими от кризиса.

Основными позитивными факторами шейх считает низкий уровень зависимости от иностранных инвестиций, стабильность и зрелость национального рынка недвижимости, а также разумную политику банковской системы по снижению рисков вкладчиков. По мнению экспертов DTZ, если эти прогнозы оправдаются, сектор недвижимости может ожидать значительный рост как минимум до 2021г. Следовательно, после того как улягутся последствия мирового финансового кризиса, инвесторы снова станут рассматривать Бахрейн как одну из самых перспективных стран. Сергей Алексеев. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 2 апреля 2009 > № 186499


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2009 > № 137021

Девелоперская компания Sama Dubai объявила об отмене своего бахрейнского проекта в сфере элитной курортной недвижимости. Проект Salam Resort общей площадью 50 га должен был появиться на побережье неподалеку от трассы «Формулы-1» и включать себя фешенебельный отель, объекты элитной жилой недвижимости, а также спа и велнес-центр. Salam Resort предполагалось выстроить в стилистике арабской цитадели. Общие затраты на проект оценивались в 2 млрд.долл.Причину отмены проекта компания Sama Dubai, принадлежащая правителю Дубая и премьер-министру ОАЭ шейху Мохаммеду ибн Рашиду аль-Мактуму, не сообщает. Тем не менее, очевидно, что проблема кроется в глобальном экономическом кризисе, который оказал негативное влияние на рынок недвижимости Дубая и теперь затрагивает другие страны в районе Персидского залива, передает Property Wire. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2009 > № 137021


Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 января 2009 > № 135537

Проект строительства крупнейшего морского курорта около трассы Ф-1 в Бахрейне аннулирован. Контракт стоимостью 545 млн.долл., подписанный корпорацией «Сама Дубай», бахрейнским застройщиком «Насс Корпорейшн» и южноафриканским холдингом Murray and Roberts Holdings, не будет осуществляться в свете глобального финансового кризиса. Предполагалось построить роскошный курорт «Салам» вблизи гоночной трассы Формулы – 1. Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 января 2009 > № 135537


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 24 декабря 2008 > № 138395

Самое маленькое арабское государство, Королевство Бахрейн, не осталось в стороне от большого финансового кризиса, охватившего весь мир. По словам председателя ипотечной компании Бахрейна Sakana Holistic Housing Solutions Р Лакшманана, цены на недвижимость в королевстве могут упасть на 25% в следующем году. Эксперт отмечает, что в некоторых районах государства уже началась коррекция цен, которая колеблется в пределах 10-15%. «Сделать точный прогноз крайне затруднительно, поскольку рынок практически встал», – говорит Лакшманан. Главные причины отсутствия сделок – сокращение местными компаниями своих сотрудников и снижение количества инвесторов из стран региона Персидского залива, столкнувшихся с падением цен на нефть. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 24 декабря 2008 > № 138395


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 декабря 2008 > № 131452

Самое маленькое Арабское государство, Королевство Бахрейн, не осталось в стороне от большого финансового кризиса, охватившего весь мир. По словам председателя ипотечной компании Бахрейна Sakana Holistic Housing Solutions Р Лакшманана, цены на недвижимость в королевстве могут упасть на 25% в следующем году, пишет Arabian Business. Эксперт отмечает, что в некоторых районах государства уже началась коррекция цен, которая колеблется в пределах 10-15%.«Сделать точный прогноз крайне затруднительно, поскольку рынок практически «встал», – говорит Лакшманан. Главные причины отсутствия сделок – сокращение местными компаниями своих сотрудников и снижение количества инвесторов из стран региона Персидского залива, столкнувшихся с падением цен на нефть. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 декабря 2008 > № 131452


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 8 декабря 2008 > № 138378

Недвижимость Бахрейна (Bahrain) в последнюю очередь на Ближнем Востоке (Middle East) ощутит на себе эффект мирового финансового кризиса. Скромный рост рынка ранее, противопоставляет его стремительно выросшим Дубаям (Dubai) потерявшим в своих отдельных районах уже до 40% прежней стоимости недвижимости. «Цены в последние месяцы статичны. Сделок фактически нет»,- комментирует ситуацию Майк Вильямс (Mike Williams) директор компании CB Richard Ellis в Бахрейне (Bahrain). Специалист отмечает, что покупатели выжидают, надеясь увидеть воздействие мирового финансового кризиса на рынок государства, вместе с тем продавцы не спешат продавать не имея возможности это сделать по предоплате. Цены начинают сокращаться лишь в некоторых дешевых районах столичной Манамы (Manama). В то время как недвижимость среднего и высшего ценового сегмента продолжает сохранять свою цену. Такую информацию оглашает Энтони Маллис (Anthony Mallis) президент находящегося в Бахрейне Sico Investment Bank. На фоне этого очень много элитного жилья и коммерческих проектов возводится на севере Бахрейна (Bahrain) Застраиваемые здесь прибрежные острова рассчитаны на 1 млн. клиентов и пока еще не один из местных строителей не объявил о сворачивании собственных проектов. «Ведущиеся стройки конечно будут закончены. Но будет ли востребована эта недвижимость уже совсем другой вопрос»,- комментирует ситуацию Майк Вильямс (Mike Williams).

На рынке существуют опасения что нехватка ликвидности может негативно сказаться на темпах строительства. Однако, это опровергает Майк Вильямс (Mike Williams) указывающий на то что спрос на недвижимость Бахрейна (Bahrain) подпитывался прежде всего местным населением и финансами. Поэтому в отличии от Дубаев (Dubai), привлекших к себе спекулянтов со всего мира, риск в Бахрейне (Bahrain) минимальный. Спрос на местную недвижимость серьезно простимулировало присутствие в стране Пятого Флота ВМС США (US Navy's Fifth Fleet) командование которого вновь разрешило женам моряков подолгу жить в стране рядом со своими мужьями. Ранее данное решение было отменено в 2004г. по вопросам безопасности.

«Принятое решение, в течении двух трех лет, увеличит спрос на квартиры со стороны семейных военнослужащих»,- комментирует ситуацию Майк Вильямс (Mike Williams). Средний и роскошный сегмент рынка недвижимости страны испытывают переизбыток предложения, в то время как в низшем ценовом сегменте присутствует недостаток новостроек. «На рынке недвижимости присутствует сильнейшая нехватка жилья для покупателей с низким доходом»,- подтверждает Майк Вильямс (Mike Williams). Поддерживая его компания Naseej также отмечает большие возможности в возведении дешевого жилья в стране. Сектор коммерческой недвижимости по прежнему остается сильным по причине устойчивой финансовой системы страны. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 8 декабря 2008 > № 138378


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2008 > № 129316

Руководитель Фонда экономического развития Бахрейна считает, что у страны есть все предпосылки избежать драматических последствий кризиса в мировом секторе недвижимости.В столице Бахрейна Манаме проходит конференция, посвященная проблемам рынка недвижимости. Как передает AME Info, руководитель Фонда экономического развития шейх Мохаммед бин Исса аль-Халиф выступил с докладом о состоянии дел в Бахрейне. Прогноз главы Фонда довольно оптимистичен. По его словам, Бахрейн может избежать резкого падения цен на недвижимость – такого, как на Западе.

Основная предпосылка для этого, по мнению аль-Халифа, – то, что крупнейшие девелоперские проекты в стране финансируются исламскими банками, которые меньше всего пострадали от кредитного кризиса. Важными факторами он считает низкий уровень зависимости от иностранных инвестиций, стабильность и зрелость рынка недвижимости в стране, а также разумную политику банковской системы Бахрейна по снижению рисков инвесторов.

В целом глава Фонда экономического развития рисует радужные перспективы для Бахрейна и других арабских стран – даже несмотря на возможность сворачивания некоторых инвестиционных проектов. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2008 > № 129316


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2008 > № 129666

Большой приток капитала, высокая ликвидность, прирост населения, увеличение спроса на недвижимость и количества кредитных учреждений способствуют буму экономики королевства Бахрейн, главным двигателем которого является рынок недвижимости. По словам Мажида Аль-Гассаба, президента Бахрейнского общества инженеров, либеральная политика властей и привлекательная для экспатриантов инвестиционная среда будут продолжать двигать темпы бума вверх.В Бахрейне реализуются строительные проекты общей стоимостью 15 млрд. Несмотря на то, что 90% инвесторов в недвижимость королевства являются местными жителями, аналитики отмечают увеличение спроса со стороны нерезидентов. По мнению Аль-Гассаба, текущий финансовый кризис особо не затронет Бахрейн в частности и регион Персидского залива – в особенности. «Сегодня этот регион считается безопасной гаванью для международных инвесторов, которые стремятся обезопасить себя от глобального финансового спада на фондовых рынках и избежать «рецессионного» тренда, наблюдающегося в крупных мировых экономиках».

Схожего мнения придерживается одно из ведущих консалтинговых агентств мира DTZ. По мнению экспертов агентства, сектор недвижимости Бахрейна может ожидать значительный рост до 2021г. минимум, пишет Property Wire. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2008 > № 129666


Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 6 июля 2008 > № 107499

Бахрейнский девелопер Investate Realty построит в Лондоне жилой комплекс стоимостью 750 млн.долл. Известно, что фирма приобрела земельный участок размером 4,5 акра (акр = 0,4 га) в промышленном районе Tideway, расположенном на реке Темза. Компания планирует привлечь к разработке проекта известных международных архитекторов и консультантов, чтобы сделать свой комплекс одним из лучших в городе.Investate Realty принадлежит инвесторам из стран Персидского залива, среди которых катарский фонд The First Investor, группа компаний Rashed Al Rashed & Sons Group из Саудовской Аравии и эмиратский холдинг Omniyat Holdings. Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 6 июля 2008 > № 107499


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 1 июля 2008 > № 112998

Компания Investate со штаб-квартирой в Бахрейне, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, планирует построить в Лондоне на берегу Темзы жилой комплекс стоимостью US750 млн.долл. Для реализации проекта под названием Tideway Wharf был приобретен земельный участок площадью 1,8 гектара в районе Челси. Для строительства Investate совместно с дубайским девелопером Omniyat Properties привлечет известных архитекторов и международных консультантов. Арабские инвесторы давно проявляют интерес к инвестициям в лондонскую недвижимость. В фев. 2008г. компания International Hotel Investments Plc, контролируемая правительством Дубая, приобрела лондонский отель Metropole на набережной Темзы, а также нескольких соседних строений более чем за US255 млн.долл. На этом участке планируется строительство жилых домов и реконструкция отеля. Qatari Diar Real Estate Investment Co, принадлежащая правительству Катара, в янв. 2008г. приобрела у минобороны Великобритании лондонские казармы Челси за 2 млрд.долл. На этом месте будут построены жилые дома. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 1 июля 2008 > № 112998


Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2008 > № 131505

Бахрейнский девелопер Diyar Al-Muharraq в среду инвестировал 3,2 млрд.долл. в проект строительства на острове жилья для 100 тыс.чел. Основным инвестором проекта является Kuwait Finance House (KFH). Строительство ведется у северного побережья Бахрейна, на 11 островах. По окончании строительства данный проект станет крупнейшим городским многофункциональным девелопментом в Бахрейне. Строительство будет осуществляться в несколько очередей, первая из которых будет сдана в 2010г.

Помимо жилых домов, проект будет включать в себя международные 5-звездочные отели, бизнес-квартал, логистический район, сообщает портал Аrabianbusiness.com. Бахрейн > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2008 > № 131505


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 14 мая 2008 > № 105973

Недвижимость Бахрейна стремительно дорожает. За прошедшие два года жилье подорожало в стране на 20-25%. Аналогичные процессы переживают в этом регионе Катар, Оман, Турция, Индия, Шри-Ланка, Иордания за исключением Ирана, где прогнозируется спад цен на жилье. Такой стремительный рост вызван в не последнюю очередь притоком иностранных покупателей, которые могут приобрести и сдать собственность в аренду в городах и районах Ahmed Al-Fateh, Hoora, Bu Ghazal, Seef, Northern Manama, Durrat Al-Bahrain, Amwaj Islands and Dannat Hawar.Иностранному покупателю автоматически дается статус постоянного жителя на время владения собственностью в стране. Правда, совсем недавно для не резидентов было введено ограничение на покупку собственности площадью больше 5 000 кв.м. земли. «В страну течет огромное количество инвестиций, но спрос все еще опережает предложение и мы пока не может исправить этого», – говорит Валери Браун (Valerie Brown) директор Browns Estate Agency.

Рентный рынок страны полностью зависит от иностранных арендаторов, лидирующие позиции среди которых занимают американские военнослужащие, проживающие преимущественно в Juffair.

Среди прочих стимулирующих факторов значатся возведение Всемирного торгового центра, увеличение числа иммигрантов, а также сам строительный бум, создающие который строители также активно снимают для себя жилье. Минимально налоговое бремя, существующее в стране для владельцев собственности. В Бахрейне отсутствуют налог на сдаваемую в аренду собственность (Rental Income Tax), подоходный налог (income taxes) и налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Нечто подобное наблюдается и на Карибском архипелаге. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 14 мая 2008 > № 105973


Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 1 апреля 2008 > № 98135

Иностранцы скупают Бахрейн. Сейчас владельцами недвижимости в островном королевстве являются 1050 иностранцев. Больше всего земли и домов скупили саудовцы – 483, за ними следуют кувейтцы – 314, на долю катарцев приходится 70 объектов, эмиратцев – 63 и оманцев 45. Среди владельцев недвижимости также фигурируют граждане Великобритании, США, Индии, Египта и Ирана.Группа депутатов парламента потребовала от правительства опубликовать полный список иностранцев-владельцев собственности в Бахрейне, но кабинет предоставил только список с указанием гражданства. Законодатели также потребовали ограничить продажу недвижимости из-за ограниченной площади страны (632 кв км).

Бахрейнские власти в 1999г. разрешили приобретать недвижимость гражданам стран Залива, а в 2001г. всем желающим. Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 1 апреля 2008 > № 98135


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 12 марта 2008 > № 106293

Бахрейн создаст архипелаг из 12 искусственных островов. Проект, реализация которого обойдется в 3 млрд.долл., предусматривает создание шести коралловых островов, расположенных по дуге, и пяти насыпных, имеющих форму рыб. Последние будут полностью застроены объектами жилой и гостиничной недвижимости. Всего на них предполагается возвести 2000 роскошных вилл с видом на море и 3000 высотных дома. Отдельный остров займут 5-звездочная семейная гостиница и аквапарк, еще на нескольких островах расположатся поля для гольфа и яхт-клубы. Несмотря на свою кажущуюся футуристичность, данный проект активно реализуется, и первые три острова уже сданы в эксплуатацию. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 12 марта 2008 > № 106293


Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 19 февраля 2008 > № 91792

Бахрейн срочно импортирует морской песок. Правительство королевства предпринимает экстренные меры для закупки песка в течение четырех недель, чтобы восполнить дефицит на внутреннем рынке и сбить цены, заявил министр работ Фахми аль-Джаухар. Речь идет о песке для выполнения прежде всего правительственных проектов. Первый тендер на поставку 0,5 млн. куб м. морского песка выиграла британская компания Sskalis Westminster.Правительство также примет план развития дорог Бахрейна, чтобы справиться с наплывом автомобилей из Катара после завершения в 2011г. строительства морской эстакады из соседнего эмирата. Ежедневно в Бахрейн дополнительно будут пребывать свыше 4 тыс. автомобилей. Предусматривается создание новых транспортных развязок, расширение дорожных полотен и строительство новых мостов. Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 19 февраля 2008 > № 91792


Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 9 сентября 2007 > № 70550

Новый девелоперский туристический холдинг создан в Бахрейне. Накануне в Манаме было объявлено о формировании компании Nuzul Holding с капиталом 500 млн.долл., в который вошли группа частных инвесторских компаний из Бахрейна, Катара, Саудовской Аравии и Кувейта и в партнерстве с американской корпорацией «Аскотт» (Ascott International), крупнейшим оператором апартаментов в мире (17 тыс. меблированных квартир).Новая компания будет заниматься строительством и управлением апарт-отелей класса «де люкс» с высоким уровнем сервиса. К 2010г. «Нузуль» намерена создать сеть из 15 апарт-отелей, а к 2020г. – 50. Сейчас компания управляет двумя апарт-отелями в Бахрейне и Катаре. Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 9 сентября 2007 > № 70550


Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 23 августа 2007 > № 70594

Самый большой в регионе аквапарк открывается в Бахрейне. Обошедшийся компании «Аль-Арин» в 50 млн.долл. тематический парк «Потерянный рай Дильмуна» откроется для публики 2 сент. Аквапарк основывается на богатой истории Бахрейна и имеет 13 аттракционов на площади 2 млн. кв м. Он сможет принимать одновременно 5 тыс. посетителей. «Рай» располагается на юге острова Бахрейн вблизи природного заповедника. В будущем аквапарк станет частью крупного многоцелевого комплекса стоимостью 1 млрд.долл., который раскинется на площади 77 тыс. кв км. и станет главным туристическим центром. Здесь будут выстроены отели, спа, развлекательные комплексы, жилые и офисные здания. Бахрейн > Недвижимость, строительство > emirates.su, 23 августа 2007 > № 70594


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 17 июля 2007 > № 70408

Строительная компания со штаб-квартирой в Бахрейне объявила 17 июля о планах строительства бизнесцентра нефтяной индустрии в пригороде Пекина стоимостью в 5 млрд.долл., сообщает агентство Associated Press. Проект, который требует одобрения правительством Китая, может стать крупнейшим инвестиционным проектом ближневосточных инвесторов в Китае, сообщил Эсам Юсиф Джанахи (Esam Yousif Janahi), глава Gulf Finance House, ведущего института инвестиционного проекта. Китайская экономика развивается бурными темпами и требует все больших объемов энергоносителей, что привлекает самых разнообразных инвесторов. «Мы здесь, чтобы разделить успех этой великой страны», – подчеркнул Джанахи. Строительство нефтяного делового центра предусматривает организацию деловой инфраструктуры, китайско-арабской высшей школы нефти, лабораторий и других необходимых для нефтяной индустрии объектов. Предполагается, что на полную реализацию проекта потребуется около пяти лет. Gulf Finance House и партнеры уже реализуют аналогичные проекты в Катаре и в индийском Мумбаи. Пока не сообщается о каких-либо официальных инвесторах китайского проекта, но по словам Джанахи, проект получил поддержку сотен частных инвесторов из Персидского залива. К2Капитал. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 17 июля 2007 > № 70408


Бахрейн > Недвижимость, строительство > ria.ru, 8 июля 2007 > № 70500

Саудовская газета «Эр-Рияд» назвала строительный песок «национальным достоянием» королевства, наибольшую площадь которого занимают песчаные пустыни. Между Саудовской Аравией и Бахрейном возникли разногласия из-за стоимости песка, импортируемого островным государством из соседнего королевства.Монопольный саудовский экспортер этого строительного материала – компания «Сабтко» – более чем в два раза повысила цену на свой экпортный товар. Тонна песка, обходившаяся бахрейнским строительным компаниям максимум в 25 саудовских риалов (7 долл.), продается сейчас на экспорт за 54 риала (14,5 долл.), сообщает в пятницу газета «Эр-Рияд».

Бахрейн, переживающий строительный бум, вынужден строить специальные заводы для промывки собственного засоленного песка, что увеличивает строительные расходы и ведет к загрязнению окружающей среды.

Импорт в Бахрейн тяжелого строительного материала из соседних Катара и Объединенным Арабских Эмиратов, по сведениям бахрейнской печати, невыгоден из-за выских транспортных издержек.

Бахрейн призывает саудовские власти принять меры для прекращения внутренней «песочной монополии» и требует открыть двери для конкуренции на местном рынке. «Эр-Рияд» называет песок «национальным достоянием» и заявляет, что установление цен на него является «внутренним делом Королевства Саудовская Аравия». Бахрейн > Недвижимость, строительство > ria.ru, 8 июля 2007 > № 70500


Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 9 мая 2007 > № 70356

Бахрейн построит 45 отелей мирового класса. Как заявил на открывшейся в столице королевства международной туристической выставке BITE 2007 директор департамента по делам туризма министерства информации Фаузи Тулефат, работа на 15 площадках уже началась, еще 30 проектов гостиниц c **** и ***** рассматриваются. «Туристический сектор Бахрейна имеет все элементы, чтобы привлечь иностранные инвестиции в развитие инфраструктуры. Королевство занимает стратегическое положение, имеет богатое культурное наследие и либеральное законодательство», – отметил он.

Бахрейн намерен усилить свою роль регионального туристического центра, проводя выставки и конференции. Власти разработали специальные пакеты услуг, весьма привлекательные для иностранных туристов. Новый автодром для гонок по формулеФ-1 привлек на Бахрейн тысячи болельщиков. Будет построен постоянный Пустынный лагерь (Desert Camp) для иностранных туристов. Планам развития туризма будет способствовать переход в бахрейнскую собственность компании «Галф Эйр», старейшего авиаперевозчика в зоне Залива. В прошлом году небольшое островное государство (площадь – 630 кв. км, население – 750 тыс.чел.) приняло свыше 6 млн. иностранных туристов. Бахрейн > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 9 мая 2007 > № 70356


Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 24 января 2007 > № 58118

Как и другие государства-члены Совета по сотрудничеству арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), Бахрейн переживает строительный бум. Страна превращается в особенно привлекательную альтернативу другим, уже «насытившимся», рынкам региона. Королевство внесло поправки в закон, разрешив иностранную собственность для некоторых проектов. В последние недели в этом секторе был зарегистрирован стремительный рост активности. Abu Dhabi Investment House (ADIH) сообщил о запуске в Бахрейне проекта Sunset Hills стоимостью 100 млн.долл. В этот комплексный проект войдут виллы, таунхаусы, апартаменты и коммерческие объекты. Комплекс Sunset Hills будет расположен близ проекта Al-Areen стоимостью 1 млрд.долл. компании ADIH. Он займет территорию в 47 тыс.кв.м., при этом площадь застройки составит 56 тыс.кв.м.Первый жилой проект Бахрейна Marina West, расположенный на береговой линии, начал продажи роскошного жилья на условиях фригольда на территории в 75 тыс.кв.м. Достигнут определенный прогресс в реализации различных проектов в секторе недвижимости Бахрейна. Сдача первой фазы финансового центра Bahrain Financial Harbour идет с опережением графика. К концу дек. 2006г. работы были завершены на 92%. Abu Dhabi Investment House также недавно объявил, что проект Lagoon Bahrain, работы по которому завершены на 90 млн.долл., будет сдан в ближайшие две недели. В Lagoon, входящий в комплекс островов Амвай недалеко от побережья Мухаррак, войдут 8 малоэтажных зданий для обслуживания, досуга и питания состоятельных клиентов. Проект, расположенный на территории в 55 тыс.кв.м., должен быть сдан в сент. 2007г.

Значение Бахрейна для регионального сектора недвижимости за последние несколько лет существенно выросло. В условиях, когда привлечение Кувейтом и Дубаем большого числа инвесторов стимулирует рост цен на недвижимость, Бахрейн превращается в нового фаворита для инвесторов. Зарубежная пресса сообщила в янв. 2006г., что цены на жилую недвижимость в Бахрейне выросли в среднем на 200% за последние 3г. Несмотря на это, цены Бахрейна остаются на 45% ниже, чем в Дубае и Дохе. Привлекательность бахрейнской недвижимости привела на рынок страны новых застройщиков, таких как компания Al-Marsa Real Estate, входящая в местный холдинг Kanoo Group. Кроме них выиграли банки, которые выявили рост спроса на финансовые инструменты на покупку недвижимости. На рынке недвижимости также используются финансовые инструменты, отвечающие принципам шариата.

Несмотря на условия, стимулирующие развитие сектора недвижимости в Бахрейне, многие важные вопросы все еще остаются без ответа. В королевстве растет понимание негативных социально-экономических последствий, к которым может привести стремительное развитие сектора недвижимости, среди которых ограничение гражданских прав граждан с низкими доходами и первых покупателей недвижимости. Вызывает беспокойство и ситуация с инфраструктурой.

Муниципальный совет Манамы недавно объявил, что начало строительных работ по жилому, коммерческому и торговому прибрежному району проекта Bahrain Bay стоимостью 2,5 млрд.долл. (BD945 млн.) может быть отложено из-за опасности возникновения дорожных пробок. Муниципальные власти хотят перенести маршруты въезда и выезда, утверждая, что существующие маршруты могут привести к образованию огромных заторов на этой перенаселенной территории. Проблемы с инфраструктурой не испугали застройщиков.

Riffa Views Signature Estates недавно сделала знаковый шаг, подписав контракт на развитие инфраструктуры стоимостью BD24,9 млн. (69 млн.долл.) с Cybarco Bahrain. По условиям этого контракта Cybarco, совместное предприятие Tebet Enterprises, займется реализацией в Бахрейне крупнейшего инфраструктурного проекта по строительству дорог, прокладке телефонных кабелей, обеспечению водоснабжения и поставок электроэнергии в этот роскошный жилой район. Oxford Business Group. Бахрейн > Недвижимость, строительство > rusarabbc.com, 24 января 2007 > № 58118


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter