Всего новостей: 2038597, выбрано 3381 за 0.236 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644

Американские архитекторы хотят построить небоскреб на астероиде

Потенциальным местом базирования футуристической постройки выбран Дубай.

Нью-йоркская компания Clouds Architecture собирается реализовать амбициозный проект по строительству небоскреба, «прикрепленного» к астероиду, который вращается вокруг Земли на расстоянии 50 000 км. Таким образом, необычная башня будет фактически висеть в воздухе, пишет портал Русские Эмираты.

Спутник будет перемещаться по траектории в форме восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24 часов ежедневно. «Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку» , - отмечается на сайте архитектурной компании.

Представители Clouds Architecture полагают, что Дубай как центр высотного строительства является лучшим местом для начала работы.

Предполагается, что небоскреб будет включать в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции для перемещения грузов между орбитальной конструкцией и землей, а также магазины, рестораны и развлекательные центры. При этом самая высокая точка башни будет располагаться на высоте около 32 000 от Земли.

Для обеспечения здания энергией эксперты предлагают установить солнечные панели. А подача воды будет обеспечиваться конденсатом от дождей и облаков.

США. ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119644


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119638

Дубай собирается модернизировать законы об аренде недвижимости

Уже к июню 2017 года общественности могут быть представлены новые законы. Цель их обновления заключается в том, чтобы снизить число конфликтных ситуаций между собственниками и съемщиками, а также стабилизировать рынок аренды эмирата.

Как пишет Arabian Business, детали черновой редакции закона пока не разглашаются. Однако по данным осведомленных источников, она уже готова и вскоре будет отправлена в Законодательный Совет Дубая для ознакомления и обсуждения.

В начале 2017 год Земельный департамент Дубая уже представил новые меры по увеличению прозрачности рынка недвижимости, включая обязательство по использованию унифицированной формы договора аренды.

Представители департамента сообщили Arabian Business, что они также работают над разработкой новой формы документа передачи депозита за аренду и самого объекта съемщику.

Кстати, теперь в некоторых жилых комплексах эмирата будут проводиться регулярные проверки по выявлению апартаментов, где проживает слишком много съемщиков.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119638


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464

Нью-йоркская компания Clouds Architecture выбрала Дубай потенциальной точкой для возведения футуристического небоскреба, “подвешенного” к астероиду, который вращается вокруг планеты на расстоянии 50 тыс км от поверхности Земли. Таким образом, предполагается, что футуристическая башня Analemma Tower в теории будет висеть в воздухе.

Спутник будет проходить орбиту по траектории в виде восьмерки по северному и южному полушариям в течение 24-часового цикла ежедневно. На своем веб-сайте компания называет систему крепления башни “Универсальной орбитальной системой поддержки (UOSS)”.

“После помещения большого астероида на орбиту над Землей, может быть спущен высокопрочный кабель [..], к которому будет подвешена сверхвысокая башня”, — отмечается на сайте, — “Поскольку этот новый тип башен подвешен в воздухе, он [небоскреб] может быть построен в любой точке мира и транспортирован в конечную точку.”

Представители Clouds Architecture считают, что лучшее место для начала работы — это Дубай как центр высотного строительства.

Предложенная структура конструкции “самой высокой башни в мире” включает в себя бизнес-сектор, помещения для отдыха, для молитв, садоводческий и сельскохозяйственный центр, транспортные станции, которые позволяют перемещать людей и грузы между земной поверхностью и орбитальной конструкцией, и места для магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Две самые высокие секции башни, расположенные на высоте от 17 тыс до 20 тыс метров над поверхностью, предназначены для размещения религиозных реликвий и погребения. Самая высокая точка башни находится на высоте приблизительно 32 тыс метров над Землей.

Для питания здания энергией специалисты предлагают установить солнечные панели. Вода должна фильтроваться и рециркулироваться в полузамкнутом цикле и снова наполняться конденсатом от дождей и облаков.

Предложенная орбита рассчитана таким образом, чтобы спутник оказывался в одной из пиковых точек над Нью-Йорком.

Строительство определенно не будет дешевым, однако Clouds Architecture утверждает, что стоимость квадратного метра в башнях ворастает с их высотой, поэтому Analemma Tower может позволить себе установить рекордные цены, которые оправдают стоимость работ.

Хотя прикрепленный к астероиду небоскреб может показаться элементом фантастического фильма, Clouds Architecture отмечает, что идея может быть намного реальней, чем представляется. На сайте упоминается миссия NASA по поиску астероидов, целью которой является доказать возможность захвата и перемещения астероидов.

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119464


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119462

Dubai Properties (DP) анонсировал запуск нового жилого проекта Mudon Views в рамках популярного и оживленного жилого комплекса в сообществе Mudon в Dubailand в Дубае.

По словам представителя Dubai Properties, запуск сопровождает растущий спрос на высокодоходную недвижимость в расширяющемся районе Dubailand.

Первая очередь проекта включает в себя двух-, трех- и четырех-комнатные квартиры в двух зданиях, которые станут частью более крупного, полностью интегрированного жилого сообщества с виллами и таунхаусами.

Застройщик уже заручился активным спросом в ходе демонстрации проекта Mudon Views на недавней выставке Dubai Property Show в Шанхае. Компания, выступавшая платиновым спонсором шоу, встретила спрос со стороны китайских инвесторов в недвижимость, которые были особенно заинтересованы инвестициями в жилой сектор Дубая в районе Dubailand, в основном в Mudon Views, говорится в заявлении.

Mudon — один из самых востребованных проектов благодаря его “зеленой” и благоприятной для семей среды, способствующей активному и здоровому образу жизни. DP готовит исключительное жилье с видом на сады и открытые пространства. Mudon Views расположен посреди пышной растительности и бесконечной зелени, а внутренние и внешние пространства слиты для создания гармоничной среды. Интерьеры жилья современны и также пропитаны идеями просторных помещений.

Масуд Аль-Авар, главный коммерческий директор Dubai Properties, сказал: “Такие сообщества, как Mudon Views, продолжают оставаться ключевой инвестиционной категорией для покупателей недвижимости, особенно семей, которые ищут целостный образ жизни в автономных кластерах со всеми удобствами.”

“Успех Mudon и других проектов, которые мы запустили в этом регионе, включая Arabella 1 и Arabella 2, свидетельствуют о заинтересованности со стороны инвесторов в наивысшем качестве жилья в развивающихся и новых районах эмирата”, — добавил он.

Все апартаменты располагают просторными балконами, из которых открывается потрясающий вид на 41-акровый Mudon Park с велосипедными и беговыми дорожками и поле для гольфа.

Mudon является частью района Dubailand, одного из ведущих жилых и развлекательных центров в Дубае. Здесь располагаются многие достопримечательности эмирата, включая Global Village, Dubai Outlet Mall в Outlet City, автодром в Motor City и стадион в Dubai Sports City. В Dubailand проживают 100 тыс человек.

В комплексе Mudon предусмотрен общественный центр площадью 64 тыс кв. футов, в котором базируются супермаркет, плавательные бассейны и тренажерный зал, теннисные корты, мечеть, медицинское учреждение, ясли и игровая площадка, а также различные магазины и рестораны.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119462


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119461

На прошлой неделе в ходе брифинга, приуроченного к Festival City, представители Министерства финансов ОАЭ объявили, что сделки с офисами, магазинами и другими типами коммерческой недвижимости будут облагаться НДС в размере 5%. В то же время продажа и аренда жилья в стране освобождена от налогов.

То же касается реализации строительных проектов и продажи новых домой. К таким сделкам будет применяться нулевая ставка НДС. Это означает, что застройщики смогут прибегнуть к возврату НДС.

Алан Робертсон, исполнительный директор JLL на Ближнем Востоке, сказал, что эти сборы соответствуют мировой налоговой практике.

На прошлой неделе Министерство финансов также объявило, что компании, которые предоставляют товары или услуги, облагаемые налогом, с годовым доходом свыше 375 тыс дирхамов ($102 тыс), должны быть зарегистрированными. Предприятия с налогооблагаемыми поставками ниже указанной суммы, но более 187,5 тыс дирхамов ($51 тыс), также будут иметь возможность зарегистрироваться.

Министерство финансов начнет регистрировать компании, которые превышают годовой порог НДС, во второй половине этого года. Налог вступит в силу в ОАЭ с 1 января 2018 года.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 29 марта 2017 > № 2119461


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119456

Согласно новому докладу ValuStrat, в феврале ряд среднеценовых сегментов рынка недвижимости Дубая пережил рост. В то же время февральский индекс цен ValuStrat (VPI) незначительно снизился из-за падения цен в премиальных районах. Тем не менее, рост в диапазоне от 0,4% до 1,9% был зарегистрирован среди вилл, расположенных в Arabian Ranches, Victory Heights и Jumeirah Village.

Кроме того, рост в ежемесячном выражении от 0,5% до 1,8% произошел в сегменте квартир, расположенных в International City, Business Bay, Motor City, Jumeirah Village, The Greens и Discovery Gardens.

Последние изменения свидетельствуют о том, что два района вплотную приблизились к пиковым показателям 2014-го — Motor City недостает 3,2%, а Dubai Production City — 4,5%.

В докладе отмечается, что в некоторых районах ежемесячное снижение цен составляло в среднем 1,8% как в случае с виллами, так и с квартирами.

По сравнению с исходным 100-балльным показателем января 2014 года общий индекс жилой недвижимости в феврале 2017 года зарегистрировал 97,4 индексных пункта без значительного изменения по сравнению с предыдущими 20 месяцами и на 0,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общий показатель оказался на 13,7% ниже своего пика в 2014 году.

В феврале сегмент вилл зарегистрировал 96,7 пунктов — на 15,9% ниже пикового уровня, — а рынок квартир оценивался в 97,8 пунктов, что на 13,9% ниже пикового значения.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119456


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119455

Застройщик Meraas объявил старт продаж первых резиденций в своем проекте Bluewaters — искусственном острове, расположенном у побережья Jumeirah Beach Residence в Дубае, на котором строится крупнейшее колесо обозрения в мире, Ain Dubai.

Резиденции в Bluewaters будут иметь выход на частный подиум с садами, четыре бассейна, детский бассейн, игровую площадку, две баскетбольных площадки, фитнес-зал и два спортзала, говорится в заявлении Meraas.

На территории Bluewaters будет расположено более 200 торговых точек и ресторанов, две гостиницы, развлекательные объекты, мечеть, супермаркет и банк. Кроме того, остров будет соединен с пляжем 265-метровым пешеходным мостом, оборудован прямым дорожным доступом через мост к Sheikh Zayed Road и уникальной транспортной системой Driver Rapid Transit, представленной беспилотными автобусами, курсирующими от острова к метро Дубая.

Нараянан Раджагопалан, глава отдела недвижимости, сказал: “Meraas работал с лучшими в своем классе архитекторами, дизайнерами и консультантами, чтобы создать яркую атмосферу для семей, отражающую нашу стратегию по созданию мест, где разнообразие, причастность и творчество становятся частью повседневной жизни.”

Он добавил, что в результате получается идеальный баланс между жизнью на острове и в городе.

Резиденции в Bluewaters, как ожидается, будут сданы в течение первого квартала 2018 года.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119455


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119454

Управляющая компания второго инвестиционного траста недвижимости (REIT) в ОАЭ, Emirates NBD Asset Management, на прошлой неделе вывела ENBD Reit на Nasdaq Dubai. Теперь руководство учреждения ожидает появления аналогичных организаций в стране.

“В ОАЭ есть пространство для 10 или 20 REIT”, — утверждает Энтони Тейлор, управляющий фондом недвижимости Emirates NBD Asset Management, — “Это весьма значительная часть инвестиционного ландшафта. Мы чувствуем себя комфортно, будучи вторыми, за которыми последуют многие другие, чтобы сформировать рынок.”

Несмотря на то, что котируемые трасты недвижимости существуют в ОАЭ лишь с момента запуска Emirates Reit на Nasdaq Dubai в 2014 году, с середины 2000-х учреждения создавали частные коллективные инвестиционные формы. В их число входят Arabian Real Estate Investment Trust объемом $200 млн, учрежденный в 2006 году HSBC и Daman; первый Emirates Reit, который был создан в 2010 году Дубайским исламским банком и компанией Dubai Properties; а также изначальный ENBD Reit, взаимный инвестиционный фонд недвижимости из Джерси, открытый в 2005 году. Не вышедшие на биржу REIT также действуют в Кувейте и Бахрейне.

Многие трасты в странах Персидского залива делают ставку на дорогие апартаменты и офисы, в которые традиционно инвестируют средства. Руководители фондов говорят, что в случае с крупными активами, стоимость которых превышает 1 млрд дирхамов ($272 млн), доходность сократилась до 5,5-6%, поскольку трасты конкурируют с суверенными фондами благосостояния, частными семейными группами и азиатскими пенсионными фондами.

В прошлом месяце управляющий фондом Emirates Reit заявил, что он объединился с Al Hamra Real Estate Development и National Bonds, чтобы создать первый траст на основе инвестиций в жилые объекты в ОАЭ. Он также намерен сформировать трасты, нацеленные на гостиничный, логистический и спортивные секторы.

“Трасты в регионе Персидского залива находятся на начальном этапе становления”, — сообщил NBC Capital в своем обращении к инвесторам в этом месяце”, — “За исключением Саудовской Аравии это связано с рядом факторов, в том числе с отсутствием законодательства [до недавнего времени], относительно небольшим населением стран Персидского залива [следовательно, более низкий спрос], с размером фондовых рынков и несоответствующим спросу предложением. На наш взгляд, поскольку каждый из этих факторов теряет влияние, и рынок созревает, в регионе должны развиваться новые трасты.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 марта 2017 > № 2119454


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117778

В ОАЭ жилая недвижимость будет освобождена от НДС

Ожидается, что национальный закон об НДС будет опубликован до конца первого полугодия 2017-го. Само же введение нового НДС в стране состоится 1 января 2018 года.

Согласно заявлению Министра финансов страны на брифинге по НДС Минфина ОАЭ, сделки по продаже и аренде жилой недвижимости в Эмиратах будут освобождены от налога на добавленную стоимость, сообщает Arabian Business. Также налогом не будут облагаться голые" земельные участки.

При этом сделки с коммерческой недвижимостью, а также первая продажа новых жилых объектов будет попадать под стандартную ставку НДС. С 1 января 2018 года она будет установлена на уровне 5%.

По мнению экспертов, освобождение от налога с продажи жилой недвижимости и с доходов от сдачи в аренду значительно подстегнут местный рынок недвижимости. Особенно это касается Дубая, где только в минувшем году было совершено сделок на общую сумму в $70,5 млрд. Среди них было 41 776 сделок купли-продажи и 15 000 ипотечных транзакций.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117778


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119451

Emaar Properties, застройщик Dubai Creek Harbor, совместного предприятия с Dubai Holding, сегодня объявил о завершении строительства свайного фундамента нового международного символа Дубая — высочайшей башни в мире The Tower.

В ближайшие дни будут представлены первые структурные элементы башни. Специально созданные команды уже находятся на месте строительства, чтобы ускорить работу по возведению башни в Dubai Creek Harbor, всего в десяти минутах от Международного аэропорта Дубая.

Emaar провел уникальные работы над фундаментом The Tower в Dubai Creek Harbor. На сваях испытывали нагрузку более 36 тыс тонн. Это максимум, который выдерживает одна свая фундамента и подтверждение ее прочности и долговечности. Для закладки фундамента башни в Dubai Creek Harbour, спроектированной испано-швейцарским архитектором Сантьяго Калатрава Вальсом, было использовано более 145 прямоугольных свай.

Благодаря идеальной комбинации сверхпрочного фундамента в The Tower будут использоваться новейшие достижения в области строительства и инженерных разработок для завершения работ по графику. Тогда башня откроет двери для всего мира, приглашая на несколько смотровых площадок, предлагающих 360-градусный вид на город и за его пределы. В The Tower предусмотрено несколько особенных элементов: The Pinnacle Room и VIP-смотровые площадки, которые воссоздают образ “Висячих садов Семирамиды”, одного из семи чудес древнего мира.

Dubai Creek Harbour площадью 6 кв. км находится у Dubai Creek, выходит на горизонт Downtown Dubai и соседствует с Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, заповедником, в котором обитают более 67 видов водных птиц, охраняемых в соответствии с Рамсарской конвенцией ЮНЕСКО. Башня также связана с торговым районом, одним из крупнейших в мире.

The Tower придаст невероятную экономическую ценность Dubai Creek Harbour, где Emaar представляет исключительные жилые проекты, в том числе Creek Gate, Harbor Gate, The Cove, Dubai Creek Residences, Creekside 18, Harbour Views и Creek Horizon. Все они встретили повышенный интерес со стороны региональных и международных инвесторов.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119451


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119450

ZonesCorp, правительственный застройщик и оператор промышленных зон в ОАЭ, объявил об успешной распродаже первой очереди своего нового жилого проекта Razeen Labor City, направленного на размещение рабочих в Абу-Даби.

Razeen — это рабочий городок площадью 640 тыс кв. м, расположенный недалеко от Al Wathba. В нем можно разместить до 100 тыс рабочих. Каждый отдельный комплекс состоит из 18 трехэтажных общежитий, трех трехэтажных столовых зданий, трехэтажной клиники, трехэтажного административного и охранного корпуса, одноэтажного торгового центра, мечети, которая может одновременно вместить до 2 тыс человек, 16 охранных помещений и зон отдыха.

ZonesCorp сообщает, что работы в Razeen Labor City завершаются, и комплекс начнет функционировать к концу года.

“Спрос на жилье в этом сегменте рынка превышает предложение в результате стремительного роста производственного и обрабатывающего секторов, что, следовательно, представляет отличную возможность для инвесторов, особенно из-за его [комплекса] близости к Industrial City of Abu Dhabi”, — сказал Фалах Аль Ахбаби, председатель ZonesCorp.

В настоящее время ZonesCorp управляет 28 рабочими комплексами, в которых проживают более 450 тыс рабочих, трудящихся в промышленном секторе. С момента своего создания в 2004 году застройщик и оператор привлек инвестиции в размере $30 млрд от местных и международных компаний в свои экономические зоны.

Рост строительства и производства в ОАЭ привел к увеличению потребности в жилье для рабочих. Это привлекательно для инвесторов, ищущих новые высокодоходные активы. Брокеры утверждают, что доходность таких объектов может достигать 10% в отдельных случаях.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119450


ОАЭ. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119448

Дубай занимает пятое место в топ-10 городов мира с наибольшим числом гостиничных номеров, согласно Insider Money. Номерной фонд эмирата составляет 100 тыс единиц, в то время как аналогичный показатель Лондона — 90 тыс единиц.

Дубай делит пятое место с Чикаго, Нью-Йорком, Вашингтоном и Бангкоком. По данным исследования Insider Money, Лас-Вегас возглавил список со 152 тыс номерами. За ним следуют Орландо (150 тыс номеров), Париж (140 тыс номеров) и Барселона (120 тыс) номеров.

Ожидается, что еще больше отелей появятся на рынке Дубая до 2020 года, так как власти ОАЭ активно готовятся к Expo-2020, Всемирной выставке, которая будет проходить в эмирате с октября 2020 года по апрель 2021 года. В ней примут участие более 180 стран и, как прогнозируется, около 25 млн человек.

В своем январском отчете MENA Hotel Benchmark Survey за январь 2017 года, опубликованном в марте, консалтинговая компания EY сообщила, что средняя заполняемость отелей в Дубае превысила 85%. Это самый высокий показатель на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Доходность одного номера достигла $246, что в три раза превосходит средний показатель в других городах региона.

ОАЭ. Весь мир > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119448


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119447

Случайные проверки пройдут в нескольких районах Дубая, включая Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, International City и Discovery Gardens, сообщает отдел планирования и развития Trakhees. Они направлены на борьбу с переполненностью жилья в эмирате.

В уведомлении, направленном владельцам квартир, Trahhees назвал переполненность жилых помещений “серьезным нарушением” правил и положений сообществ в специальных зонах.

Отдел напомнил, что разрешенный максимальный уровень заполняемости для квартир и вилл составляет один человек на 200 квадратных футов (18,5 кв. м), однако лимит для каждого объекта зависит от его размера. Согласно инструкциям Trakhees, максимальная вместимость для студий составляет от двух до трех человек, для двух-комнатных квартир — от четырех до пяти человек, а для трех-комнатных — от шести до семи человек.

“Инспекторы будут проводить регулярные и выборочные проверки для обеспечения и контроля соответствия нормативных актов в объектах сообществ”, — говорится в сообщении.

В качестве наказания за нарушения будут применяться денежные штрафы. Если в течение установленного периода времени предписания не будут исполнены, обслуживание жилой единицы может быть приостановлено. Штраф налагается немедленно в случае повторного нарушения или в том случае, если квартира оказалось переполненной более чем вдвое от допустимого числа жильцов или, если второе нарушение поступило от объекта Nakheel.

Хотя никаких подробных сведений о штрафах не сообщалось, информированные источники утверждают, что их сумма может варьироваться в диапазоне от $272 до $13,6 тыс.

В августе 2016 года муниципалитет Дубая и Главное управление уголовного розыска полиции Дубая заявили, что их совместными усилиями в эмирате проведено 80 рейдов на предмет установления переполненного жилья в период с марта по июль 2016 года.

Переполненность квартир отрицательно влияет на окружающую среду, общественное здоровье и безопасность, приводит к распространению инфекционных заболеваний, избыточной нагрузке на инфраструктуру и нехватке парковочных мест, говорится в сообщении муниципалитета.

Жители могут подавать жалобы в Trakhees и в муниципалитет Дубая.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119447


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119446

Правительство ОАЭ в этом году повысит расходы, прежде всего в областях инфраструктуры и строительства, сообщило государственное информационное агентство Wam со ссылкой на отчет экспертов в сфере недвижимости.

На фоне продолжающейся подготовки к Expo-2020 в Дубае будут увеличены инвестиции в недвижимость и туризм. Ожидается, что это еще сильнее укрепит экономику страны, особенно после того, как мировые цены на нефть восстановили некоторые потери, понесенные в течение прошлого года, согласно Knight Frank.

Компания ожидает позитивного вектора развития ОАЭ в 2017 году.

“Экономика Дубая будет оставаться наименее уязвимой для будущих экономических кризисов благодаря текущим инвестициям в наращивание потенциала в преддверии Expo 2020 Dubai”, — говорится в заявлении.

Некоторые из числа крупных инвестиций, осуществленных правительством ОАЭ в прошлом году, касаются строительства Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (Kizad), Dubai Industrial City, Dubai South и расширения Dubai Airport Freezone Authority (Dafza), а также формирования Industrial Oasis в Al Saja правительством эмирата Шарджа.

Расходы столь большого размаха отражают амбициозные планы по диверсификации экономики страны в рамках стратегии по установлению инновационной экономики, основанной на знаниях, в целях содействия усилиям по продвижению страны в качестве международного, устойчивого бизнес-центра, говорится в отчете Knight Frank.

Ожидается, что население Дубая в 2017 году возрастет до 3,1 млн человек, что означает увеличение спроса на сектор недвижимости, добавляют аналитики.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dxb.ru, 27 марта 2017 > № 2119446


ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116821

Дубай будет бороться с переполненными квартирами

Теперь в некоторых жилых комплексах эмирата будут проводиться регулярные проверки по выявлению апартаментов, где проживает слишком много съемщиков.

Инспекция будет проходить а таких жилых районах, как Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, International City и Discovery Gardens. Эксперты определяют перенаселенность как «серьезное нарушение» правил проживания в жилых комплексах. На каждого человека должно приходиться не менее 18 кв.м жилой площади. Тем не менее, для каждой квартиры будет установлен свой лимит в зависимости от ее размера, пишет Arabian Business.

Нарушителей будут наказывать денежными штрафами. Так, в студии должно проживать не более двух-трех человек, в квартире с одной спальней – не более четырех-пяти, а в квартире с двумя спальнями – не более шести-семи.

Величина штрафа пока неизвестна, но осведомленные источники утверждают, что он может составить от $272 до $13 624.

Муниципальные власти утверждают, что переполненность апартаментов оказывает негативное влияние на окружающую среду, здоровье и безопасность местных жителей, ведет к распространению инфекционных заболеваний и дефициту парковочных мест.

Рейды по выявлению перенаселенных квартир актуальны, тем боеле что 70% местных жителей в ОАЭ предпочитают арендовать недвижимость, а не приобретать ее в собственность.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116821


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 26 марта 2017 > № 2116543

Совет городского планирования Абу-Даби (UPC) в этом месяце одобрил несколько проектов на четвертый квартал периода 2016/17 годов, включая ряд важных коммерческих, жилых и туристических объектов в столице ОАЭ.

В четвертом квартале были утверждены 24 проекта, что на 18% больше по сравнению с третьим кварталом.

Одним из одобренных проектов стал жилой комплекс Shams Marina на острове Рим, многофункциональный проект компании Al Dar Real Estate Company. Он удостоен рейтинга Pearl 1 по программе Estidama, что свидетельствует о высшем уровне соответствия политике устойчивого развития.

UPC также одобрил проект пятизвездочного отеля Rexus на острове Саадият, который будет разработан Tourism Development and Investment Company, и общий план жилого проекта Al Sad в Аль-Айне.

Мухаммед Аль-Хадар Аль-Ахмед, исполнительный директор отдела городского развития и Estidama, сказал: “Строительные проекты, одобренные Советом и оцениваемые в соответствии с рейтинговой системой Pearl в рамках программы Estidama, отражают рост долгосрочного спроса, который требует создания высококачественных объектов недвижимости и девелоперских проектов в Абу-Даби.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 26 марта 2017 > № 2116543


ОАЭ. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116546

Оманская компания Omran Properties объявила о планах запустить в эмирате Шарджа три проекта в сфере недвижимости общей стоимостью 2,47 млрд дирхамов ($672 млн) в рамках масштабной инвестиционной программы.

Компания, созданная в 2016 году через стратегическое партнерство между Управлением эмирата Шарджи по инвестициям и развитию (Shurooq), застройщиками Emaar Properties из Дубая и Eagle Hills из Абу-Даби, планирует начать эти проекты в этом году.

Силами Omran в Шардже появятся новые жилые, торговые, коммерческие и гостиничные возможности для действующих и потенциальных инвесторов эмирата.

Крупнейший из проектов — Maryam Island — уникальный объект смешанного использования стоимостью 2,26 млрд дирхамов ($615 млн), расположенный между Al Khan Lagoon и полуостровом Al Mamzar. Удостоенный наград Al Khan Village Resort, пятизвездочный отель, оценивается в 121 млн дирхамов ($33 млн), а Kalba Waterfront Mall в Восточном регионе эмирата — в 106 млн дирхамов ($29 млн).

Шейха Бодур бинт Султан Аль Касими, председатель Shurooq и совета директоров Omran Properties, сказала, что эти проекты совпадают с видением Shurooq по расширению инвестиций в эмират, диверсификации портфеля мирового класса и продвижению его как главного инвестиционно-привлекательного региона.

“Огромные проекты, представленные Omran Properties, являются первыми в серии разработок в разных секторах, которые сыграют решающую роль в изменении инвестиционной и жилой недвижимости в Шардже”, — сказала Шейха Бодур.

Мухамед Алаббар, председатель Eagle Hills и Emaar Properties, сказал: “Наряду с тем как сектор недвижимости Шарджи растет, мы видим прогрессивную тенденцию в недвижимости среднего и высокого класса, создающую нишевой рынок, который отвечает требованиям взыскательных инвесторов.”

“Благодаря грандиозной поддержке правительства Шарджи этих проектов и его всеобъемлющей стратегии диверсификации экономики эмират сегодня встречает растущее число региональных и международных инвесторов”, — отметил Алаббар.

“Будущим жителям и посетителям гарантируется подлинное сочетание современной и традиционной культуры в окружении исключительной природной красоты. Экономически и географически Шарджа служит очень привлекательным направлением для инвестиций”, — добавил он.

Марван бин Джассим Аль Саркаль, генеральный директор Shurooq, отметил, что экономика Шарджи полна уникальных возможностей, и недвижимость оказалась одним из крупнейших и наиболее перспективных секторов в экономическом росте. Уникальные проекты, объявленные Omran Properties, отражают желание эмирата представлять премиальные проекты.

Как уже говорилось, проекты Omran Properties охватывают множество секторов. Так, в рамках Maryam Island на площади в 364 тыс кв. м появятся жилые объекты, офисы, гостиницы, кинотеатр и развлекательные центры. Курортный комплекс Al Khan Village будет открыт в третьем квартале 2019 года и займет площадь в 66,3 тыс кв. м. Kalba Waterfront Mall будет расположен в центре эко-проекта Кальба с видом на лагуну, окруженную мангровыми зарослями. Новый торговый центр предоставляет 11,2 тыс кв. м арендуемой площади и также откроется в третьем квартале 2019 года.

ОАЭ. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116546


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116335

По итогам февраля составлен доклад об арендном рынке в Абу-Даби и Дубае. Если в Дубае было зафиксированное незначительное увеличение ставок с ростом средней арендной платы со 114 тыс до 115 тыс дирхамов (с $31 тыс до $31,3 тыс), в столице ОАЭ аренда снизилась на целые 8% до 110 тыс дирхамов ($29,9 тыс).

На фоне передачи новых проектов в Дубае арендаторы остаются удовлетворенными, поскольку рынок предоставляет больше возможностей, и все больше арендодателей оказываются готовы вести переговоры об аренде. При этом средняя доходность по-прежнему составляет 6%, опережая инвестиционные показатели недвижимости в сопоставимых городах.

Средняя стоимость студии осталась почти на прежнем уровне — 667 тыс дирхамов ($181 тыс), в то время как средняя арендная плата двухкомнатной квартиры снизилась на 3% до 87 тыс дирхамов ($23,7 тыс) по сравнению с предыдущим месяцем, несмотря на то, что в феврале цены при продаже выросли до 1,32 млн дирхамов ($359,4 тыс). Арендная плата за трехкомнатную квартиру в феврале составляла 137 тыс дирхамов ($37,3 тыс) при стоимости объекта в 2,25 млн дирхамов ($612,6 тыс).

В Дубае самые заметные изменения были зафиксированы в центральных районах, поскольку новые качественные проекты продолжают оттягивать арендаторов и покупателей в пригороды.

Самый значительный нисходящий тренд наблюдался в арендных ставках на студии в Абу-Даби, средняя арендная плата которых составила 44 тыс дирхамов ($11,9 тыс), что ниже январского показателя на 4 тыс дирхамов ($1089).

Двухкомнатные квартиры потеряли в цене 5% в феврале и достигли 81 тыс дирхамов ($22 тыс), тогда как арендная плата на трехкомнатную квартиру составляла в среднем 118 тыс дирхамов ($32,1 тыс). Средняя аренда четырехкомнатных апартаментов в столице ОАЭ достигла 164 тыс дирхамов в год ($44,6 тыс).

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 24 марта 2017 > № 2116335


ОАЭ. Индия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115112

В 2016 году больше всего на недвижимость Дубая потратили индийцы

За прошедший год объем вложений граждан Индии в квадратные метры эмирата составил $3,2 млрд.

По данным Земельного департамента, всего в недвижимость Дубая в 2016 году было инвестировано $24 млрд. Это произошло благодаря 55 928 покупателям, среди которых самыми активными были индийцы ($3,2 млрд). Следом за ними идут граждане Судовской Аравии ($2,1 млрд), пишет Your Story.

Кстати, всего выходцы из стран Персидского залива, которыми являются Бахрейн, Кувейт, Оман, Катар, Саудовская Аравия и ОАЭ, вложили в местные квадратные метры $9,5 млрд. Пакистанцы инвестировали в недвижимость эмирата $1,1 млрд, а британцы - $1,5 млрд.

Для участников рынка в регионе индийские инвесторы являются ключевым сегментом клиентов. И они могут стать еще более многочисленными, поскольку многие состоятельные жители Индии обращаются к рынку недвижимости Дубая вместо своего собственного, который предлагает меньшую доходность.

ОАЭ. Индия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115112


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 марта 2017 > № 2116542

Застройщики Дубая ищут новые стимулы, чтобы привлечь покупателей к своим проектам, находящимся на стадии строительства. Многие из них теперь предлагают гарантированную аренду на определенный срок после передачи в рамках сделки. Этот аспект особенно привлекателен для инвесторов.

Схемы гарантированной аренды, как правило, распространяются на срок от трех до пяти лет. Встретить такие предложения можно как в районах Meydan и Business Bay, так и в Jumeirah Village и Dubailand.

Девелоперы также часто выражают готовность компенсировать регистрационные сборы за покупку жилья в размере 4%, которые необходимо уплатить в Земельный департамент Дубая. Кроме того, отдельные застройщики предлагают щедрые планы выплат, позволяющие вносить средства за объект недвижимости на протяжении нескольких лет. В совокупности с гарантированными возвратами от аренды приобретение жилья в инвестиционных целях приобретает еще большую привлекательность.

Усилия застройщиков приносят свои плоды. В течение всей второй половины прошлого года и в первом квартале этого в секторе новых проектов Дубая наблюдается большая активность, чем на вторичном рынке. По некоторым оценкам, на долю проектов на стадии строительства пришлось 60% от общего объема транзакций.

Самир Лахани, управляющий директор Global Capital Partners, считает, что гарантированная аренда оказывает давление на финансовые средства застройщиков.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 марта 2017 > № 2116542


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 марта 2017 > № 2116541

Meraas Holding сообщает, что строительные работы на островном проекте Bluewaters Island в Дубае в настоящее время завершены на 75%. По словам представителей застройщика, работы уже начались над 90% фасадов зданий, включая 10 многоквартирных домов и 17 таунхаусов.

Осуществляется пять крупных проектов, в том числе строительство 210-метрового колеса обозрения Ain Dubai, крупнейшего в мире. Налаживаются инфраструктурные связи с материком, возводится бульварная зона с торговыми и ресторанными заведениями, а также ведется строительство двух гостиниц. Работа будет завершена к концу первого квартала следующего года.

“К претворению всех задумок в рамках Bluewaters в жизнь мы привлекли пять основных подрядчиков и более 40 ведущих консалтинговых фирм со всего мира”, — сказал Брайан Шофилд, вице-президент проектов в Meraas, — “В пиковый период 16,5 тыс сотрудников и 25 кранов ежедневно работали над Bluewaters.”

На прошлой неделе стало известно о создании автоматизированной системы беспилотных транспортных средств, соединяющей остров и близлежащие станции метро. Каждый из 25 автобусов способен перевозить до 24 пассажиров с общим пассажиропотоком в 2,5 тыс человек в час в каждом направлении.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 23 марта 2017 > № 2116541


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116473

Судебное управление Земельного департамента Дубая (DLD) получило пожертвование в размере 1 млн дирхамов ($272 тыс) от семьи покойного Обейда Аль Хелоу для поддержки неплатежеспособных арендаторов, которые были осуждены за невозможность расплатиться с долгами. Центр разрешения споров (RDC) создал комитет для определения случаев, в которых можно рассчитывать на поддержку этого фонда.

Судья Абдулкадер Муса, директор RDC, сказал: “Мы хотели бы выразить нашу искреннюю благодарность семье покойного Обейда Аль Хелоу за то, что она совершила это благородное гуманитарное пожертвование. Одной из ключевых целей RDC является обеспечение стабильных отношений между арендаторами и арендодателями, чтобы поддерживать безопасную среду в Дубае, и это пожертвование позволит нам оказать существенную поддержку несостоятельным арендаторам.”

Муса подчеркнул, что деньги будут использоваться исключительно для выплаты взносов в сложных случаях, в соответствии с благотворительным и гуманитарным аспектом деятельности центра. В RDC собраны специализированные комитеты для наблюдения за этими делами и тщательного изучения ситуаций в семьях для определения условий их жизни.

Этот шаг соответствует объявлению 2017 года Годом благотворительности президентом Его Высочеством шейхом Халифой бен Заидом Аль Нахайяном.

“Этот шаг является последним в ряду инициатив в области развития, которые были начаты в поддержку Года благотворительности ОАЭ. RDC продолжит согласовывать свои действия с Годом благотворительности, оказывая необходимую помощь в гуманитарных делах в рамках экспертного руководства специально назначенных комитетов RDC”, — добавил Муса.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116473


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116420

Дубай, ОАЭ. Новая культовая достопримечательность Дубая – Дубайская рамка – получит золотое покрытие. Работы по элитной покраске уже стартовали – в настоящее время слой золота наносится на стеклянный мост рамки.

Как сообщает Дубайский муниципалитет, работы будут полностью завершены к концу текущего года – тогда золотое обрамление получит вся конструкция. Золотые узоры будут выдержаны в символике бренда всемирной выставки «ЭКСПО-2020».

Конструкция, имеющая высоту 150 м и ширину 93 м, в основном возведена – осталась только наружная отделка. Рамка возвышается в парке Забиль и символизирует переход Дубая от традиционного образа жизни к суперсовременному.

Проект был запущен в 2013 году и обошелся бюджету эмирата в 160 млн дирхамов (US$ 44 млн). Со стеклянного моста туристы смогут любоваться панорамой старого и нового Дубая: башнями Emirates Towers и Burj Khalifa – с одной стороны, и районами Умм Хурейр и Карама – с другой.

На первом этаже конструкции будет размещена галерея и музей, экспозиция будет отражать эволюцию эмирата и путь из прошлого в настоящее и будущее, в том числе пути применения самых современных технологий. Туристы будут подниматься на стеклянную «перекладину» в стеклянном панорамном лифте. Проект станет одной из главных достопримечательностей Дубая, наряду с отелем Burj Al Arab и небоскребом Burj Khalifa.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116420


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116419

Danube Properties, ведущий девелопер ОАЭ, запустил новый жилой комплекс под названием Resortz, расположенный в дубайском районе Arjaan.

Он оценивается в 300 млн дирхамов ($81,6 млн.) и занимает территорию площадью более четырех гектаров. В его рамках будут построены 419 апартаментов — начиная от студий до четырехкомнатных квартир — и торговые точки.

Этот объект сможет похвастаться красивыми ландшафтными зонами, бассейном в курортном стиле и центральным куполом, напоминающим Кафедральный собор во Флоренции.

Выступая на открытии, Ризван Саджан, основатель и председатель Danube Properties, сказал: “Это наш восьмой проект в сфере недвижимости, и я очень рад видеть, как далеко мы продвинулись за столь короткий промежуток. С помощью нашего нового проекта мы хотим предложить яркий образ жизни потенциальным клиентам, воссоздавая курортную атмосферу и предоставляя жителям чувство расслабления и комфорта.”

Resortz предлагает беззаботный, курортный образ жизни с планировкой, созданной для оптимизации пространства, а также самыми современными удобствами, включая оздоровительный клуб, корт для сквоша, зону для барбекю, беговую дорожку и многоцелевой зал.

В заявлении говорится, что архитектура проекта отсылает к неоклассической эпохе, сочетая в себе традиционную античность и витрувианские элементы, и использует двухцветную палитру. Каждый дом оборудован модульной кухней, сантехникой от Milano и раскладными диванами, которые в сложенном виде убираются в стену, сообщил Саджан. Он добавил, что на Resortz распространяется знаменитый однопроцентный план выплат компании, при котором клиентам позволяется вносить по 4,5 тыс дирхамов ($1,2 тыс) в месяц.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 22 марта 2017 > № 2116419


ОАЭ. Саудовская Аравия. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112119

На церемонии награждения конкурса Meed Quality Awards 43-мя победителями стали исполнители из ОАЭ. Таким образом, большая часть лучших проектов в регионе находится в Эмиратах.

В Саудовской Аравии и Омане наградами были отмечены 10 проектов. В Кувейте базируются девять победителей, в Катаре — восемь, а в Бахрейне — четыре.

Как сказано в официальном сообщении, вручение наград направлено на то, чтобы отметить лучшие компании, работающие в проектном секторе Персидского залива. Отмечаются не только качества конструкции, но также ценность и характеристика проекта на протяжении всего его жизненного цикла — от концепции до строительства и оценки его вклада в общественную жизнь и окружающую среду.

В общей сложности 87 проектов признаны лучшими на национальном уровне и перешли во второй раунд.

В номинации “Отель года” доминируют ОАЭ с тремя проектами. Победителями в номинации “Инновационный проект года” в ОАЭ стали ответственные за реализацию Burj Al Arab Terrace Project, Dubai Airport T1-CD Automated People Mover Project, проекта Оперы Дубая и Канала Дубая.

Также победами отмечены проекты Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Road, One Central Phase 1, The Offices 1, PT-122 - DMC Butterfly Building Project, Al Hilal Bank Tower Project и другие.

В категории “Премия за устойчивое развитие” также оказались три победителя из ОАЭ, в том числе Waldorf Astoria, Palm Jumeirah, Al Ain Bus Station и завод по очистке сточных вод от Six Construct в Ruwais Project, который также выиграл в номинации “Водный проект года”, говорится в заявлении Meed.

Al Habtoor Polo Resort & Club Project выиграл в номинации “Проект в сфере отдыха и туризма года”; Hyatt Regency Creek Heights Project — в номинации “Проект смешанного использования года”; IMG Worlds of Adventure — в номинациях “Строительный проект года”, “Инновационный проект года”, а также лучший проект года в категории “досуг и туризм” и “Мегапроект года”; Nakheel Dragon Mart 2 признан “Розничным проектом года”. Помимо этого несколькими наградами были удостоены City Walk и Etihad Museum.

Окончательные победители Meed Quality Awards будут объявлены 3 мая в The Westin Dubai Mina Seyahi Beach Resort & Marina, ОАЭ.

ОАЭ. Саудовская Аравия. Оман > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112119


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112118

MGM Resorts International, которая управляет всемирно известными гостиничными брендами, такими как Bellagio, MGM Grand, Mandalay Bay и The Mirage, была выбрана для запуска “первоклассного курортного направления” в Дубае и управления курортом после его завершения.

26-акровый проект, в котором будут представлены MGM Hotel, MGM Residences и Bellagio Hotel, культовый гостиничный бренд Лас-Вегаса, ознаменует собой дебют брендов MGM и Bellagio в ближневосточном регионе.

Церемонию запуска открыл Его Высочество шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая. Шейха сопровождали шейх Хамдан бин Мухаммед бин Рашид аль Мактум, наследный принц Дубая, шейх Ахмед бин Саид аль Мактум, председатель Управления гражданской авиации Дубая и председатель Emirates Group, а также генеральный директор протокольного отдела и гостеприимства в Дубае Халифа Саид Сулейман.

Проект включает в себя театр, собрание ресторанных заведений, магазины, традиционные и интерактивные музеи, пляжный клуб и развлекательные зоны для взрослых и детей. Основной гостиничный фонд будет состоять из 1000 комнат и 10 вилл. Проект займет самый протяженный участок набережной, когда-либо созданный в Дубае.

MGM заявила, что курорт станет “развлекательным центром будущего, предлагающим широкий ассортимент мероприятий для всех возрастов”.

“Мы рады и горды возможностью представить наши невероятные бренды в одном из самых быстрорастущих туристических направлений в мире. Это первый раз, когда мы предложим несколько роскошных брендов MGM в лучших местах на побережье”, — сказал Билл Хорнблакл, президент MGM Resorts.

Хесхам Аль Кассим, исполнительный директор wasl Asset Management Group, добавил: “wasl гордится тем, что работает в партнерстве с таким всемирно известным гостиничным и курортным оператором. Сотрудничество также способствует исполнению миссии wasl по привлечению международных игроков в сфере гостеприимства в Дубай, в город, где мы постоянно стремимся поднять планку, предлагая туристам, жителям и посетителям еще больше сенсационного гостеприимства и развлечений.”

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112118


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112115

Aldar Properties, ведущий девелопер Абу-Даби, объявил о планах по инвестированию 1,1 млрд дирхамов ($517 млн) в проекты на островах Яс и Рим в столице ОАЭ.

Открывая свою текущую инвестиционную программу, представители Aldar заявили, что это происходит после недавних инвестиций в размере 1,1 млрд дирхамов в приобретение Daman House и расширения Al Jimi Mall, школы Al Mamoura и школы Repton.

Новая программа направлена на расширение портфеля Aldar и стимулирование роста систематических доходов.

Инвестиции, объявленные 20 марта, включают в себя среднеценовой сегмент жилого рынка, рынок гостеприимства и отдыха, а также розничные объекты на островах Яс и Рим. Все объявленные проекты планируется начать в этом году и завершить в 2019 и 2020 годах.

В рамках новой программы на острове Рим появятся 600 жилых единиц, будет реализован проект многофункциональной застройки Shams Marina, состоящий из 329 резиденций, 192 обслуживаемых апартаментов, 262 номеров в 4-звездочном отеле, клуба, частного пляжа. На острове Яс появится четырехзвездочный Yas Mall Hotel, примыкающий к торговому центру, ориентированный на семейный сегмент рынка. В отеле будет 349 номеров, из которых 70 представлены обслуживаемыми апартаментами. Предусмотрено также создание торгового парка на острове Яс, который расширит розничный портфель Aldar, уже включающий в себя Yas Mall, IKEA и Ace Hardware.

Исполнительный директор Мухаммед Халифа Аль-Мубарак, сказал: “Инвестиции, которые мы осуществляем, соответствуют нашей двойной задаче по обеспечению рынка нужными продуктами в нужное время и одновременно с этим увеличивают потенциал роста долгосрочных доходов.”

“Мы полагаем, что основополагающие характеристики экономики Абу-Даби обеспечивают сильный и благоприятный инвестиционный климат, тем самым предоставляя нам надежную платформу для дальнейшего роста”, — добавил он.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112115


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112113

В отчете Reidin / Global Capital Partners (GCP) утверждается, что доходность вилл в двух основных инвестиционных центрах ОАЭ — Дубае и Абу-Даби — за последние четыре с половиной года стремилась к одному уровню.

В период между июнем 2012-го и декабрем 2016 года цены на виллы увеличились на 22% в Дубае и на 21% в Абу-Даби. Кроме того, ранее виллы в Абу-Даби обеспечивали более высокие доходы, чем аналогичная недвижимость в Дубае, но, по словам, управляющего директора GCP Самира Лахани, разрыв между городами сокращается.

В настоящее время виллы в Абу-Даби предлагают доходность на уровне около 7% по сравнению с 5,4% в Дубае, говорится в докладе. За отчетный период арендная плата за виллы в Дубае возросла на 11 процентов по сравнению с 8 процентами в Абу-Даби.

“Ценовые характеристики практически идентичны”, — заметил господин Лахани, — “Это не совпадение, это говорит о том, что в базовой экономике происходят структурные, демографические сдвиги. Люди живут в одном городе и перебираются в другой.”

Однако между двумя городами существует гораздо большее расхождение с точки зрения доходности квартир. В этом разрезе Дубай предлагает лучшую доходность благодаря значительно большему объему предложения и большей распространенности бюджетных объектов.

Цены на квартиры в Абу-Даби выросли на 19% с июня 2012 года по декабрь 2016 года. В Дубае же рост составил 44%. Валовая же рентная доходность составляет 7,4% в Дубае и 6,8% в Абу-Даби.

Тем не менее, господин Лахани ожидает, что эти два рынка ждет некое уравнение в долгосрочной перспективе, поскольку жилье в доступном сегменте постепенно появляется и в Абу-Даби. Согласно его данным, в прошлом году в Абу-Даби было сдано 3725 из 5 тыс анонсированных новых жилых единиц в сравнении с менее чем 13 тыс (из 27 тыс ожидаемых) в Дубае. Эксперт сказал, что данные показатели ниже прогнозов аналитиков в обоих городах.

Выступая в преддверии конференции Cityscape Abu Dhabi в следующем месяце, которая пройдет 18-20 апреля, Крейг Пламб из консалтинговой компании JLL сказал, что рынок недвижимости ОАЭ подходит для покупателей, ищущих долгосрочные инвестиции.

“По мере роста и укрепления рынка ОАЭ волатильность сектора будет снижаться, что сделает доходность более стабильной и предсказуемой, и это само по себе привлечет больше инвесторов”, — заявил Пламб.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 марта 2017 > № 2112113


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 20 марта 2017 > № 2112223

Компания KEF Holdings из Дубая приобрела в ОАЭ участок под создание первого в мире, полностью автоматизированного интегрированного производства “умных” домов, собираемых роботами. Технология сборки вдохновлена принципами работы заводов производителя беспилотных электрокаров Tesla.

Революционное жилье, как ожидается, дебютирует в ОАЭ менее чем через год — первая партия серийного производства на Ближнем Востоке будет введена в эксплуатацию в 2018 году. Предприятие KEF в ОАЭ было запущено после успешного старта в Индии с проектом KEF Infra One.

Хотя сборка жилья за пределами его будущего места базирования является новой концепцией для Ближнего Востока, в Европе и Скандинавии эта технология уже используется, особенно в Швеции и Дании, где на ее долю в настоящее время приходится 90% нового жилищного строительства.

Фэйцал Коттиколлон, основатель и председатель KEF Holdings, профессионал в области промышленной и технологической инженерии, считает, что робототехника революционизирует производство жилья. Как ярый поклонник всемирно известного изобретателя Элона Маска, соучредителя Tesla Motors, именно Коттиколлон стал одним из первых, кто представил электромобиль Tesla почти два года назад в ОАЭ.

Новый завод от KEF будет в состоянии изготовлять по восемь вилл и таунхаусов каждый день. Все, начиная от внешней структуры и заканчивая внутренней отделкой, будет выполнено на производстве, прежде чем модуль будет транспортирован на место базирования дома.

“Я твердо верю в то, что, поскольку мы стоим на пороге четвертой промышленной революции, этот вид автоматизации и подход к строительству, основанный на робототехнике, скоро станут нормой. Такой подход уменьшает использование рабочей силы и материалов, а также дополнительно сокращает погрешности за счет автоматизации”, — сказал Коттиколлон.

Производство в ОАЭ будет ориентировано на такие сегменты, как жилые дома, больницы и гостиницы, чтобы удовлетворить ожидаемый рост спроса в Дубае в преддверии масштабного Expo 2020 Dubai.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 20 марта 2017 > № 2112223


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 20 марта 2017 > № 2112122

Земельный департамент Дубая напомнил о том, что, осуществляя сделки с недвижимостью в эмирате, обращаться следует только к официально зарегистрированным брокерам.

Земельный департамент Дубая (DLD) предупредил, что сделки, связанные с продажей или арендой имущества, должны осуществляться только при помощи официально зарегистрированных брокеров и агентств в целях защиты от потенциальных осложнений.

Согласно последнему отчету DLD, в прошлом году на рынке недвижимости Дубая было совершено 32932 транзакции на сумму $414 млн, в том числе с участием 5933 активных брокеров и 2285 зарегистрированных агентств.

DLD напоминает, что все аккредитованные и лицензированные брокеры в сфере недвижимости владеют брокерской карточкой, выданной отделом.

“Наша миссия — создать безопасную и устойчивую среду на рынке недвижимости в Дубае”, — заявил заместитель директора Агентства по регулированию недвижимости (RERA) в DLD Юсиф Аль Хашими.

“Работа с зарегистрированными и сертифицированными брокерами в сфере недвижимого имущества имеет решающее значение для достижения этой цели, и чтобы защитить свои права, клиенты и инвесторы должны проявлять большую осторожность в проверке правильности данных о владении всей собственностью, прежде чем приступать к покупке, продаже и арендной деятельности”, — добавил он.

Аль-Хашими призвал брокеров использовать приложение Dubai Brokers от DLD до продажи или аренды какого-либо имущества, чтобы удостовериться в “чистоте” сделки. По его словам, приложение призвано помочь брокерам успешно заключать сделки “без ошибок и осложнений”.

Напомним, отчет DLD показал, что граждане ОАЭ заняли первое место по количеству брокеров на рынке, за ними следуют граждане Индии и Пакистана. В нисходящем порядке наиболее активными на рынке недвижимости оказались выходцы из Великобритании, Египта, России, Ливана, Иордании и Филиппин.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 20 марта 2017 > № 2112122


ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112214

Центральный банк ОАЭ стремительно повысил процентные ставки вслед за повышением ставок в США ФРС до 0,25% в минувшую среду. Это произошло из-за привязки дирхама к доллару США и, по мнению экспертов, угрожает отсрочить восстановление рынка жилой недвижимости Эмиратов, приведя к росту ежемесячных выплат за виллу в Дубае в среднем на целые 500 дирхамов ($136) в месяц.

“Повышение процентных ставок остановит отток арендаторов в статус владельцев собственности, продлевая период, когда цены будут колебаться на нижнем уровне, прежде чем снова увеличатся”, — считает Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в офисе JLL в Дубае.

По данным Земельного департамента Дубая, 6,3 тыс ипотечных кредитов были выданы на покупку объектов недвижимости в 2016 году, что составляет 34% от общего числа продаж по сравнению с 3,6 тыс ипотечных кредитов в 2011 году (17% на тот момент).

“Повышение процентной ставки на 100 процентов не будет способствовать восстановлению недвижимости в Дубае”, — сказал Мэтью Грин, руководитель отдела исследований в офисе CBRE в Дубае, — “Сам по себе рост на четверть процентного пункта не столь значителен, но он добавляет ряд локальных фундаментальных показателей на рынок, которые ослабляют рынок жилья в Дубае.”

Аналитики также прогнозируют, что повышение процентных ставок в США, скорее всего, выразится в росте стоимости доллара США по отношению к другим валютам. Это может быть особенно проблематично для недвижимости в Дубае, которая сильно зависит от продаж за рубежом.

“Крепкий доллар США в настоящее время является самым большим барьером для людей, выходящих на рынок Дубая, и этот рост, вероятно, еще больше поднимет этот барьер”, — заявил господин Грин.

Брокеры также прогнозируют, что повышение процентных ставок повлияет на планы по покупке недвижимости на стадии строительства.

“Застройщики объектов на стадии строительства отреагировали на предыдущий период слабости рынка предложением более привлекательных условий выплат, чтобы привлечь к покупке жилья тех, кто в настоящее время арендует”, — рассказал Пламб, — “Эти платежные планы фактически предлагаются застройщиками, а не банками. Условия таких планов, вероятно, будут пересмотрены, если процентные ставки будут продолжать увеличиваться в течение длительного периода времени.”

ОАЭ. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112214


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112213

Официальным заявлением были представлены планы первого жилого комплекса ОАЭ, полностью выстроенного на экологически-чистых идеях. Проект “зеленого городка” Masdar City в Абу-Даби предусматривает возведение вилл и таунхаусов, а также квартир на площади, превышающей 250 тыс кв. м. В проекте примут участие LEAD Development and Project Management Consultants (LEAD) иThe National Investor (TNI).

В заявлении говорится, что в течение 2022 года в жилье Masdar City смогут заселиться уже около 5 тыс человек. Покупка недвижимости открыта как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных инвесторов.

Жилая недвижимость будет составлять более 90% от всего проекта смешанного использования, в то время как порядка 7,8 тыс кв. м отведено под объекты общественного назначения. Также есть дополнительное пространство для коммерческих объектов.

Для удобства жителей предусмотрена легкая железнодорожная связка.

“Это отличная возможность тесно сотрудничать с Masdar для передачи этого уникального и устойчивого проекта”, — сказал Абдулла М Мазруи, председатель TNI.

LEAD и TNI будут работать с командой Masdar, чтобы сдать проект в соответствии с правилами Абу-Даби в области устойчивого развития, водоснабжения и энергоэффективности. От имени наших инвесторов и управленческой команды мы хотели бы поблагодарить всех, кто участвует в претворении этого видения и возможностей в жизнь, в создании уникального сообщества, которое дополнит образ жизни его разносторонних резидентов”, — сказал он.

Мухаммед Джамиль Аль-Рамахи, генеральный директор Masdar, сказал: “Наше непрекращающееся и успешное строительство Masdar City демонстрирует, как города могут отвечать политике экономической, социальной и экологической устойчивости, экономически эффективно снижая потребление энергии и воды и производства отходов.”

“Частный сектор призван сыграть жизненно важную роль в содействии широкому внедрению жизнеспособных решений проблем городской устойчивости, а также в обмене знаниями и опытом в отрасли. LEAD и TNI разделяют наше видение в развитии городов с низким уровнем выбросов углерода, и мы рады сотрудничать с ними в реализации будущего расширения Masdar City”, — добавил он.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Экология > dxb.ru, 19 марта 2017 > № 2112213


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112207

Застройщик Azizi Developments объявил, что строительные работы по его проекту Royal Bay на Palm Jumeirah в Дубае завершены на 80%, и финальные штрихи будут внесены уже к концу 2017 года.

Azizi Royal Bay будет состоять из 90 обслуживаемых апартаментов, в том числе из 58 двух-комнатных, 30 трех-комнатных и двух пентхаусов с отдельным выходом на пляж.

Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments, сказал: “Royal Bay станет домом для одних из наиболее самобытных обслуживаемых апартаментов, расположенных на Palm Jumeirah. Этот уровень прогресса и прозрачности демонстрирует нашу приверженность Дубайскому рынку недвижимости. Великолепное расположение Palm Jumeirah в сочетании с благоприятными для бизнеса законами в Дубае делает Royal Bay идеальной инвестицией.”

Застройщик продемонстрирует Azizi Royal Bay и Azizi Mina, который также расположен на Palm Jumeirah, на мероприятии в Westin Dubai Mina Seyahi Beach Resort & Marina, Serdaal Ballroom, в эту субботу.

В декабре Azizi Developments объявила о планах по запуску 50 новых проектов в 2017 году. В данный момент они находятся на стадиях приобретения земли, подачи заявок на строительство и проектирования.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112207


ОАЭ > Транспорт. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112126

Главное управление гражданской авиации Объединенных Арабских Эмиратов (GCAA) установило январь 2018 года крайним сроком для сертификации всех коммерческих и частных вертодромов в стране. По словам высокопоставленного чиновника, вертолетные площадки на высотных башнях освобождаются от обязательной сертификации.

Процесс аттестации вертодромов начат в 2012 году, и на сегодняшний день, по оценкам, от 90% до 95% площадок официально сертифицированы. Вертолетная площадка знаменитого Burj Al Arab в Дубае первой в стране прошла процедуру.

“Сертификация обязательна для всех вертодромов, применяемых для коммерческого и частного использования, но мы не говорим о вертодромах, которые мы видим на зданиях, поскольку они используются в чрезвычайных ситуациях”, — заявил Исмаил Мухаммед Аль Балуши, помощник генерального директора по вопросам безопасности полетов в GCAA.

Однако, были установлены некоторые руководящие принципы. Система включает в себя множеством аспектов, таких как тип необходимой маркировки, устранение препятствий и запрет на использование площадки в качестве складских помещений. Аналогичная инициатива осуществляется в отношении нефтяных платформ, сообщил Аль Балуши, не уточнив подробности.

В феврале GCAA сертифицировала Atlantis The Palm Helipad, которая, по утверждениям оператора экскурсионных вертолетных туров Falcon Aviation Services, является самой загруженной коммерческой вертолетной площадкой на Ближнем Востоке.

В докладе, опубликованном Советом по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), было указано, что только 114 зданий высотой более 200 метров во всем мире имеют вертолетные площадки, а The Nation Towers Residential Lofts в Абу-Даби и Burj Al Arab являются местами дислокации высочайших вертодромов в мире.

ОАЭ > Транспорт. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112126


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112125

Ellington Properties, Дубайский дизайнерский бутик-девелопер, предлагающий эксклюзивные и красивые высококачественные дома, объявил о завершении своего первого проекта в Дубае под названием Belgravi, расположенного в Jumeirah Village Circle. Belgravia — это пятиэтажный жилой дом со 181 двух-, трех- и четырех-комнатными апартаментами.

Чтобы отпраздновать открытие этого проекта, Ellington Properties собрал в Belgravi всех будущих жителей, инвесторов и брокеров. В течение всего дня посетители могли наслаждаться несколькими мероприятиями. На праздновании присутствовало более 400 гостей.

Внутренний двор с бассейном уровня курортного отеля Belgravia стал идеальным местом для развлечений, живой музыки, изысканной международной кухни, общения и празднования. Детей развлекали разукрашиванием лиц и другими веселыми играми.

Ассортимент удобств Belgravia включает в себя элегантные лобби, бассейн, тренажерный зал, комнату для занятий йогой, крытую и открытую игровые площадки для детей. Каждая жилая единица спроектирована с учетом предпочтений взыскательных жителей Дубая. Ellington Properties обеспечил стильный баланс между классической элегантностью и ультрасовременным дизайном и комплектацией.

У Ellington есть несколько проектов в портфеле и планы по реализации к 2020 году программы развития доступных арендных квартир.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 17 марта 2017 > № 2112125


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112132

Застройщик Emaar объявил о начале продаж своих новых апартаментов в Dubai Marina.

Речь идет об эксклюзивных резиденциях в Майами-стиле в отеле Vida Residences Dubai Marina, занимающих этажи с 14-го по 56-й. Это обеспечивает наилучший вид для жильцов.

В отеле Vida Residences Dubai Marina предусмотрены 360 апартаментов с двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами. Все они пропитаны морским наследием района Marina.

Ахмад Аль Матруши, управляющий директор Emaar Properties, сказал: “Vida Residences Dubai Marina предлагает исключительный образ жизни для людей, которые предпочитают жить на набережной в центре города.”

“Благодаря акценту на морское наследие Dubai Marina жилье идеально подходит в качестве первого дома для длительного проживания или в качестве курортного жилья, что привлекательно как для международных, так и инвесторов из ОАЭ”, — добавил он.

Здания пастельных тонов, пляжные домики, старинные автомобили и закаты в Майами выступают еще одним источником вдохновения для апартаментов, а пышная растительность является важным аспектом интерьера, отсылающим к тропическому климату Майами.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112132


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112131

Дубай становится более дешевым для международного бизнеса — стоимость офисных и жилых помещений для работников в 2016 году снизилась на 12%, согласно новому исследованию Savills, в котором перечислены расходы транснациональных корпораций в глобальных городах.

Вплоть до последнего периода наблюдалось снижение арендных ставок в ключевых районах Дубая, где международный бизнес обычно предпочитает открывать свои офисы и размещать сотрудников.

“Многие компании либо объединялись, либо сокращали штат, чтобы сохранить низкую численность персонала”, — заметил Дэвид Годчо, исполнительный директор Core Savills, сказав, что эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2017 году.

Для арендодателей офисных помещений в Дубае это означает, что в будущем представится еще меньше возможностей устанавливать собственные условия аренды в части количества транзакций в год. В Business Bay и JLT арендодателям теперь предстоит делать все возможное для заполнения свободных пространств в чрезвычайно конкурентных условиях.

“Tecom (Dubai Internet City, Dubai Media City и Knowledge Village), Dubai Design District (d3) и Gate buildings в DIFC, в которых была зафиксирована почти полная занятость, продолжают предлагать благоприятные условия аренды для хозяев помещений”, — сказал Годчо.

Те предприятия, которые до сих пор располагались в старых зданиях и в традиционных торговых районах города, переходят на использование льготной арендной платы. Некоторые из них “оптимизируют площадь” путем перехода из нескольких офисов в единое помещение.

Рынок офисной недвижимости Абу-Даби является менее гибким, чем в Дубае, и арендодатели медленнее приспосабливаются к новым условиям, несмотря на снижение уровня занятости помещений, заявил специалист.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112131


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112127

52-летний экс-генеральный директор девелоперской компании из ОАЭ Deyaar не смог добиться оправдания в апелляционном суде Дубая по двум делам, в которых он выступал обвиняемым в допущении финансовых нарушений на суммы в 56 млн и 44 млн дирхамов ($15,2 млн и $11,7 млн), соответственно.

Председательствующий судья Саид Салем Бин Сарм отклонил апелляционную жалобу и оставил в силе два первичных решения, согласно которым осужденный американо-ливанского происхождения будет отбывать два срока тюремного заключения в 15 и 10 лет. Судья также оставил в силе штраф, превышающий $25 млн.

Осужденный не признал себя виновным в обоих случаях и решительно опроверг выдвинутые обвинения.

Первое обвинение касается превышения топ-менеджером полномочий и присвоения почти 56 млн дирхамов в ноябре 2007 года. В материалах дела утверждается, что мужчина сговорился с двумя своими соотечественниками, которые представляли американскую компанию, владеющую земельным участком в Хьюстоне, штат Техас, и совершили финансовое преступление, проведя сделку по продаже земли Deyaar по поддельному контракту. Два других руководителя были также признаны виновными и приговорены заочно Судом первой инстанции к 15 годам тюремного заключения с последующей депортацией. Они не признали свою вину в злоупотреблении служебным положением, подделке документов и их использовании, а также получении незаконной прибыли от Deyaar путем совершения финансовых нарушений и растрат.

Троим обвиняемым также предстоит возместить 56 млн дирхамов ($15,2 млн) Deyaar и выплатить еще 201 тыс дирхамов ($54,7 тыс).

Обвиняемыми по второму делу, кроме бывшего руководителя Deyaar, выступали еще девять человек. Суд признал виновными бывшего генерального директора, управляющего по операциям и владельца компании. Всем им было вынесено наказание в виде тюремного заключения сроком 10 лет и штрафа в размере 36 млн дирхамов ($9,8 млн) с выплатой этой же суммы застройщику. Суд также оставил в силе трехлетнее тюремное заключение менеджеру по маркетингу. Одним из обвиняемых также выступал бывший, ныне покойный государственный министр. Из-за отсутствия доказательств пять других подозреваемых, обвиняемых в злоупотреблении должностными полномочиями, незаконном получении прибыли, растрате государственных средств, разглашении тайн, подлоге, мошенничестве, обмане, хищении, взяточничестве, были оправданы.

Два апелляционных решения по-прежнему подлежат обжалованию в Кассационном суде в течение 30 дней.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 16 марта 2017 > № 2112127


ОАЭ. Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112222

Новый пятизвездочный отель, строящийся в Bur Dubai, откроется в октябре этого года. Об этом

Sol Melia, испанская компания, стоящая за проектом стоимостью $54 млн, объявила на Arabian Travel Market.

Открытие отеля пройдет в один день с национальным днем в Испании.

Андре Герондеу, исполнительный вице-президент гостиничного подразделения в Sol Melia, сказал: “Это первый шаг на пути к реализации наших планов по расширению в регионе. В настоящее время мы ведем переговоры с потенциальными партнерами в Катаре, Саудовской Аравии и Иордании, и мы надеемся на дальнейшие объявления в ближайшем будущем.”

Он добавил, что отель будет ориентирован на гостей, приезжающих в Дубай из Испании. Это тенденция, которая, по его словам, наметилась в последние несколько лет. Герондеу отметил, что Emirates запустила свой первый ежедневный рейс в Мадрид прошлым летом, в то время как Iberia управляет четырьмя еженедельными рейсами в Дубай. Тем временем рейсы Emirates в Буэнос-Айрес и Рио-де-Жанейро обеспечат эмират туристами из Южной Америки. В успехе своего предложения компания полагается на традиционное испанское гостеприимство.

ОАЭ. Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112222


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112210

Земельный департамент Дубая (DLD) ввел стандартизированную форму договора аренды для всех жилых, коммерческих и промышленных помещений, расположенных в эмирате. Начиная с 1 марта 2017 года, такую форму необходимо использовать при регистрации договора аренды в официальной системе Ejari.

Принятие новой стандартной формы направлено на дальнейшее регулирование отношений между арендодателем и арендатором и обеспечение гарантий в отношении прав всех сторон.

Новая форма содержит ряд стандартных условий. Однако есть возможность зарегистрировать дополнительные пункты. Это будет особенно актуально для аренды коммерческой недвижимости. Представители юридической компании Al Tamimi & Company заявляют, что любые дополнительные условия станут неотъемлемой частью договора, и стороны соглашения будут вправе полагаться на положения, содержащиеся в них, если спор выносится на суд Центра урегулирования споров по арендным договорам (RDSC).

По мнению сотрудников Al Tamimi & Company, все арендные процессы Ejari будут постепенно полностью переходить в онлайн-режим.

Юридическая компания также утверждает, что внесение любых дополнительных условий или добавлений должно осуществляться в двуязычной форме.

“Текст на арабском языке будет иметь преимущественную силу в том случае, если спор по аренде передан в RDSC”, — заявляют эксперты.

Стандартная форма аренды не применяется в отношении долгосрочной аренды сроком более 10 лет, которая должна быть зарегистрирована отдельно в Реестре недвижимого имущества, обслуживаемом DLD.

На прошлой неделе также стало известно, что DLD работает над созданием новой системы возврата залогового депозита, которая облегчит процесс получения средств арендаторами.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112210


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112136

Новый девелопер из Объединенных Арабских Эмиратов Arada объявил о запуске своего дебютного проекта в эмирате Шарджа.

Новый застройщик дебютирует в эмирате Шарджа с жилым проектом в деловом районе

Представлен дебютный жилой проект застройщика Arada из ОАЭ — Nasma Residences в эмирате Шарджа, который, как ожидается, будет завершен к концу 2018 года и будет состоять из более 800 современных жилых единиц в окружении множества удобств в самом сердце культурного и делового центра города.

Arada — это партнерское предприятие, основанное совместно председателем правления KBW Investments Принцем Халедом бен Алвалидом бин Талалом и председателем Basma Group Шейхом Султаном бин Ахмедом Аль-Касими.

Nasma Residences предложит лучший в своем классе опыт проживания в трех- и четырех-комнатных таунхаусах, пяти-комнатных отдельных домах и шести-комнатных виллах, сообщил председатель компании. Минимальная стоимость жилья составляет $270,8 тыс.

Обращаясь к инвесторам и жителям, шейх Султан сказал: “Мы гордимся тем, что запуск Nasma Residences произошел чуть более чем через месяц после анонса Arada, и это явный признак надежности и авторитета, которые мы привносим на рынок с самого начала.”

Он добавил, что проект соответствует видению руководства Шарджи по созданию городских общин с обширными зелеными насаждениями.

“Nasma Residences — это наше ценностное предложение для потребителей, которым требуются более высокие стандарты жизни, сочетающие в себе качество и доступность”, — заявил шейх.

Проект займет территорию площадью свыше 5 млн кв. футов и обеспечит баланс между жилыми районами и общественными объектами. Для этого в Nasma Residences будут возведены 13-акровый пышный ландшафтный парк с велосипедными и беговыми дорожками и большими игровыми площадками, многоцелевой общественный центр с клубным домом, предлагающим спортивные и рекреационные объекты, детский сад и поликлиника, международная школа, торговый центр и заведения общественного питания.

“Мы уверены, что проект будет хорошо принят семьями и инвесторами, которые ищут жилье с эргономичным дизайном, со стратегическим расположением и в перспективном районе”, — заявил шейх Султан.

Комплекс Nasma Residences расположен в самом центре “новой Шарджи”, на пересечении автомагистралей Emirates Road Highway 611 и Maliha Road, рядом с Tilal City, Tilal Mall и единственным в своем роде Sharjah Convention Centre. Он также находится всего в 10 минутах от международного аэропорта Шарджи и университетского города. Это место предлагает идеальную транспортную связку с Дубаем и Северными Эмиратами.

Заинтересованные покупатели могут обратиться в центр продаж Arada в Radisson Blu Sharjah с 10:00 до 19:00 с субботы по четверг, начиная с 21 марта, говорится в заявлении Arada.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112136


ОАЭ. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 14 марта 2017 > № 2103596

Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о своем участии в выставке Dubai Property Show - Shanghai, которая пройдет с 24 по 26 марта в престижном выставочном центре Shanghai World Expo.

DLD собирается присутствовать на мероприятии посредством своего инвестиционного подразделения Центр управления инвестициями и продвижения инвестиций в недвижимость и использовать Property Show в качестве платформы для освещения лидирующих позиций Дубая среди лучших инвестиционных направлений в мире. Шоу позволит отделу предоставить потенциальным китайским инвесторам привлекательные возможности в сфере недвижимости, а также ценную информацию о рынке недвижимости эмирата.

Шанхайская сессия выставки организуется по стопам огромного успеха Dubai Real Estate Exhibition в Мумбае, которая состоялась в декабре прошлого года, а также других шоу, организованных в крупнейших мировых центрах, включая Лондон и Гонконг. Организаторы мероприятия, Sumansa, ожидают, что мероприятие в Шанхае продолжит череду достижений и расширит международный охват выставки, особенно с учетом того, что инвесторы из Китая входят в первую десятку по спросу на недвижимость Дубая.

Ее Превосходительство Махида Али Рашид, помощник генерального директора и руководитель Центра управления и продвижения инвестиций в сфере недвижимости при DLD, так прокомментировала грядущее событие: “За последние несколько лет мы стали свидетелями заметного увеличения спроса со стороны китайских инвесторов, которые хотят вкладывать средства в недвижимость в Дубае. Это подтверждается сведениями из базы данных DLD, которая показывает, что за последние четыре года китайские инвесторы наполнили рынок недвижимости Дубая более 10 млрд дирхамов [$2,7 млрд]. Шоу предлагает нам уникальную возможность встретиться с потенциальными инвесторами на их родине и поделиться привлекательными инвестиционными возможностями, которые предлагает Дубай.”

Маджида Али Рашид добавила: “Наше участие в мероприятии отражает нашу приверженность поддержке застройщиков и всех специалистов, работающих в этом секторе. Наше видение заключается в том, чтобы рынок недвижимости Дубая стал мировым лидером в области инноваций, доверия и счастья, и в ходе этих мероприятий мы концентрируем наши усилия на достижении этой цели путем демонстрации Дубая в качестве регионального центра, который привлекает первопроходцев в коммерческом, финансовом и туристическом секторах благодаря своей исключительной инфраструктуре, исключительным деловым возможностям и выдающейся сфере недвижимости.”

Dubai Property Show дает девелоперам и экспонентам возможность напрямую встретиться с покупателями и познакомить их с уникальными инвестиционными возможностями Дубая. Ожидается, что мероприятие привлечет внимание представителей фондов прямых инвестиций, компаний и инвестиционных фондов.

Китай наладил крепкие торговые связи с Дубаем и ОАЭ. В настоящее время Дубай насчитывает 253 тыс китайских граждан среди постоянного населения. Исходящий туризм в Дубай из Китая также быстро растет благодаря более чем 100 еженедельным рейсам, связывающим эмират с 13-ю китайскими городами. В 2015 году Дубай посетили 450 тыс китайских туристов.

ОАЭ. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 14 марта 2017 > № 2103596


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 14 марта 2017 > № 2103594

Согласно новому докладу, активы в сфере недвижимости в Дубае сегодня готовы обеспечить инвесторов максимальной доходностью с момента начала глобального финансового кризиса.

Недвижимость Дубая — лучшее инвестиционное направление после акций Nasdaq

Новый отчет Reidin / Global Capital Partners показал, что Дубай оправляется от последствий кризиса, вызванного крахом ипотечного рынка США. Эмират не был застрахован от негативного влияния, и многие проекты были заморожены или отменены. На сегодняшний день рынок недвижимости Дубая вернулся к оживлённой фазе, чему способствовали ряд государственных инициатив и грядущая выставка Expo-2020. Благодаря этому доходность активов Дубая находится на пике за последние 10 лет.

Анализ общей доходности недвижимости в таких крупных городах, как Дубай, Нью-Йорк, Сингапур и Лондон, показал колебания в диапазоне от 5% до 11%. Объекты недвижимости в Дубае и Сингапуре за последние десять лет принесли инвесторам почти 120% за счет арендной платы и прироста капитальной стоимости по сравнению со 75% в Лондоне и 63% в Нью-Йорке. Основная часть доходов в Дубае была связана с увеличением арендной платы.

На товарном рынке лидером выступает золото с доходностью за указанный срок в 92%, а за ним следует серебро (36%), что было вызвано преимущественно снижением процентных ставок с начала кризиса.

В отчете говорится, что лучшими инвестициями за последние десять лет стал Nasdaq Index, который показал самую высокую доходность (138%), за ним следует недвижимость в Дубае (121%) и в Сингапуре (126%).

“Этот анализ показывает, что Дубай и Сингапур были наиболее прибыльными направлениями для инвесторов, уступая только более сложному портфелю Nasdaq”, — говорится в отчете, — “Поэтому неудивительно, что Дубай стал магнитом для международных инвесторов в сфере недвижимости, а денежные потоки продолжали неуклонно расти в течение последнего десятилетия.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 14 марта 2017 > № 2103594


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 13 марта 2017 > № 2103598

Дубайская компания Cazza объявила о планах по строительству первого в мире небоскреба, “распечатанного” на 3D-принтере.

По данным Construction Week Online, Cazza сможет “печатать” высотные башни с использованием новой технологии строительства под названием “крановая печать”.

Компания применит в строительстве краны с дополнительными блоками, которые специально созданы для возведения объектов, распечатанных на 3D-принтере, высотой 80 м и выше.

Генеральный директор Cazza Крис Келси рассказал: “Когда мы впервые подумали о внедрении технологий 3D-печати, в основном мы рассуждали о домах и малоэтажных зданиях. Застройщики продолжали спрашивать нас, можно ли построить небоскреб, распечатанный на 3D-принтере. Это привело нас к изучению возможностей адаптации технологии для более высоких структур. Благодаря нашим технологиям мы сможем строить архитектурно сложные здания с невиданными ранее скоростями. Все дело в экономии за счет масштаба, когда изначально большие технологические затраты уменьшатся по мере того, как мы входим в фазу массового производства.”

Ксавье Эрнанд, инженер-механик Cazza, сказал: “Материальная сторона вопроса оставляет огромные возможности, ведь бетон и сталь являются лишь одними из многих материалов, которые можно использовать в 3D-печати.”

Процесс крановой печати Cazza распространяется на все основные элементы, необходимые для конструкции высотных зданий, в том числе армирование стальной арматурой.

Фернандо де Лос-Риос, главный операционный директор Cazza, добавил: “Система крановой печати легко адаптируется к существующим кранам. Это означает, что нам не нужно строить краны с нуля.”

“Мы добавляем новые функции, чтобы сделать их адаптируемыми к быстрым порывам ветра, а также использовать нашу систему сглаживания слоев, которая создает абсолютно плоские поверхности. Вы даже не узнаете, что это 3D-печать”, — сказал он.

Cazza известна своей системой, сочетающей использование мобильных роботов для 3D-печати с традиционными методами строительства, чтобы сделать строительные процессы быстрее, экономичнее и экологичнее.

Келси рассказал также, что первый небоскреб по новой технологии будет построен именно в ОАЭ, но не раскрыл подробностей проекта.

В декабре правительство Дубая объявило о сотрудничестве с Cazza в вопросах развития 3D-печати в стране.

Cazza уже получила многочисленные инвестиционные предложения, в частности неназванный саудовский застройщик сообщил о готовности выкупить компанию за $38,6 млн. Сотрудники Cazza утверждают, что компания, скорее всего, не будет продана в ближайшее время, но она открыта для инвестиций.

“Мы верим и восхищаемся стратегией “10X” Его Высочества Шейха Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума и сделаем все возможное, чтобы привнести новые мировые инновации. Мы пришли сюда, чтобы изменить мир, и это именно то, что мы делаем”, — сказал Келси.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 13 марта 2017 > № 2103598


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > russianhome.com, 13 марта 2017 > № 2102306

Дубайская компания Cazza построит первый в мире трехмерный печатный небоскреб. Сообщается, что при создании башни будет использоваться новая технология, которая называется "крановая печать".

Cazza будет использовать краны с дополнительными блоками, которые специально созданы для построения 3D-печатных структур от 80 метром и выше.

«Когда мы впервые подумали о внедрении технологий 3D-печати, мы в основном думали о домах и малоэтажных зданиях. Девелоперы продолжали спрашивать нас, можно ли построить трехмерный печатный небоскреб. Это привело нас к изучению того, как мы могли бы адаптировать технологии для более высоких структур.

Благодаря нашим технологиям мы сможем строить архитектурносложные здания с невиданными ранее скоростями. Все дело в экономии за счет масштаба, когда начальные высокие затраты на технологию уменьшатся по мере того, как мы входим в фазу массового производства », - цитирует арабская пресса генерального директора Cazza Криса Келси.

Как сообщается, процесс крановой печати Cazza включает в себя все основные конструктивные элементы, необходимые для высотных зданий, в том числе стальную арматур. Краны 3D-печати будут печатать конкретные части зданий, а остальная часть строительства будет осуществляться с использованием существующих методов.

Фернандо де Лос-Риос, главный операционный директор Cazza, добавляет, что система крановой печати легко адаптируется к существующим кранам, что означает, что компании не нужно строить краны с нуля.

«Мы добавляем новые функции, чтобы сделать его адаптируемым к высоким скоростям ветра, а также использовать нашу систему сглаживания слоев, которая создает абсолютно плоские поверхности. Вы не будете знать, что это трехмерная печать", - поясняет Фернандо де Лос-Риос.

Cazza известна тем, что создает трехмерную печатную систему, сочетающую использование мобильных 3D-роботов печати с существующими методами строительства, чтобы сделать строительные процессы более быстрыми, экономичными и экологически чистыми.

Келси рассказал, что в ОАЭ будет построен первый 3D-печатный небоскреб, хотя высота башни и начало работ пока не были раскрыты.

В декабре правительство Дубая объявило о сотрудничестве с Cazza, чтобы помочь развитию 3D-печати в ОАЭ.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > russianhome.com, 13 марта 2017 > № 2102306


ОАЭ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > dxb.ru, 12 марта 2017 > № 2101766

Создание свободных зон и повышение прозрачности рынка недвижимости Абу-Даби будут иметь ключевое значение для привлечения иностранных инвестиций в сектор недвижимости эмирата, заявил спикер выставки Cityscape Abu Dhabi.

Свободные зоны и прозрачность рынка недвижимости Абу-Даби — ключ к привлечению инвесторов

Cityscape Abu Dhabi, самая известная региональная выставка недвижимости, пройдет с 18 по 20 апреля в Национальном выставочном центре Абу-Даби. Некоторые эксперты уже делают заявления, из которых можно понять, о чем пойдет речь на мероприятии.

Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в компании JLL, заявил, что учреждение свободных зон и повышение прозрачности рынка недвижимости станут ключом к привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости Абу-Даби.

“Концепция свободных зон более развита в Дубае, и для того, чтобы устранить этот дисбаланс между двумя эмиратами, Абу-Даби необходимо более активно развивать существующие свободные зоны и рассмотреть возможность создания дополнительных свободных зон для тех отраслей, которые он стремится продвигать в рамках стратегии на 2030 год”, — заметил эксперт.

В Дубае, по словам Пламба, насчитывается более 25 свободных зон, а в Абу-Даби — лишь пять.

Поддержка новой инвестиционной среды будет одной из ключевых тем, обсуждаемых на

Cityscape Abu Dhabi Conference, которая состоится в день открытия выставки, заявил Пламб, который выступит модератором на конференции.

По мнению Пламба, концепция свободных зон нуждается в дальнейшем развитии, чтобы поспособствовать процветанию жилищного, офисного, коммерческого и складского сектора столицы.

Спикеры конференции Cityscape Abu Dhabi также обсудят новые инвестиционные возможности на фоне роста прямых иностранных инвестиций в эмират в прошлом году. По данным Центра статистики Абу-Даби (SCAD), рост составил семь процентов. Правительство прилагает значительные усилия для улучшения стандартов, правил и возможностей покупки, мотивируя иностранные компании и частных лиц продолжать инвестировать в местную экономику.

В настоящее время, по словам Пламба, рынок переживает фазу, которая абсолютно нормальна для любой отрасли недвижимости во всем мире.

“Для покупателей, которые рассматривают сектор недвижимости для долгосрочных инвестиций, сейчас самое подходящее время для покупки. Поскольку рынок ОАЭ растет и растет, волатильность сектора будет снижаться, делая доходность более стабильной и предсказуемой, что само по себе будет привлекать больше инвесторов”, — отметил он.

Конференция Cityscape Abu Dhabi, организованная в сотрудничестве с JLL, также прольет свет на новые тенденции в гостиничном секторе Абу-Даби с особым упором на предстоящие знаковые проекты для заинтересованных сторон и инвесторов.

Омар Аль Бусаиди из Управления по туризму и культуре Абу-Даби (Abu Dhabi Tourism & Culture Authority) выступит с ключевой речью и предоставит эксклюзивное мнение о том, как создание новых инвестиционных точек роста и долгосрочных перспектив станут ключом к формированию привлекательного центра для местных и международных инвесторов в недвижимость.

“Партнерство с частным сектором является одним из руководящих принципов в нашей стратегии роста туризма, а разработка ряда отдельных районов с четкими ценностными предложениями для туристов во всех трех регионах эмирата, ориентированных на культурные, досуговые и природные предложения, выбраны в качестве основных вех для достижения этой цели “, — отметил Аль Бусаиди.

“Внедрение модели развития зонального туризма для формирования достопримечательностей и впечатлений в соответствии с бизнес, географическими или природными активами района или с акцентом на его деятельность служит катализатором для развития МСП, а наша служба поощрения инвестиций в туризм позволяет развивать партнерские отношения между международными инвесторами и местными предпринимателями”, — добавил он.

Дэвид Дадли, региональный директор JLL и ведущий спикер на конференции Cityscape в Абу-Даби, расскажет о последних результатах деятельности каждого сектора недвижимости за первый квартал 2017 года и предложит к обсуждению лучшие инвестиционные возможности с ключевыми игроками отрасли.

“Рынок Абу-Даби пережил очень серьезный подъем с 2013 по 2014 года во главе с жилым рынком, при этом цены на премиальное жилье выросли на 25% в год”, — сказал Дадли.

Cityscape Abu Dhabi предоставит идеальную платформу для инвесторов, чтобы найти возможности во всех ценовых сегментах в регионе, а также среди последних международных проектов. Более 130 участников со всего мира соберутся вместе, чтобы продемонстрировать свои последние разработки.

Другими выдающимися докладчиками на конференции станут Маан Аль Авлаки, директор Aldar Properties, Мухаммед Аль Фардан, директор Masdar City Free Zone, Энн Бутелло, старший менеджер по маркетингу в Dubizzle, и Шон Маги, старший юрисконсульт в TwoFour54.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > dxb.ru, 12 марта 2017 > № 2101766


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 марта 2017 > № 2101765

Застройщик MAG 5 объявил о запуске последней фазы сообщества с доступным жильем Boulevard в Дубае.

MAG 5 готовит жилой проект в Дубае для людей со средним доходом

MAG 5 Property Development (MAG 5 PD) объявил о запуске третьей фазы своего сообщества MAG 5 Boulevard в Дубае.

Застройщик в своем заявлении объяснил, что MAG 5 был выпущен в ответ на “растущий спрос со стороны инвесторов на студии и квартиры с одной и двумя спальнями”.

MAG 5 Boulevard — второй проект, разработанный MAG 5 PD, который к тому же является первым в районе Dubai South.

Начальная цена на студии составляет 310 тыс дирхамов ($84,4 тыс), на двухкомнатные апартаменты — 410 тыс дирхамов ($111,6 тыс), на трехкомнатные — 510 тыс дирхамов ($138,8 тыс). Проект рассчитан на людей, зарабатывающих от 15 до 30 тыс дирхамов в месяц ($4 – 8,1 тыс).

Застройщик сообщает, что проект будет развиваться поэтапно, причем фазы 1 и 2 должны быть завершены в 4-м квартале 2018 года, а этап 3 будет передан во 2-м квартале 2019 года.

Талал Мофак Аль-Гадда, генеральный директор MAG 5 PD, сказал: “Мы стали свидетелями огромного спроса на MAG 5 Boulevard с момента его запуска, причем этапы 1 и 2 оказались очень популярными.”

Проект MAG 5 относится к полностью закрытому жилому комплексу MAG 5 Boulevard, стоимость которого оценивается в 800 млн дирхамов ($217,8 млн). Он добавит 270 квартир в 13 зданиях, в результате чего общий жилой фонд достигнет 1442 единиц.

Аль-Гадда добавил: “MAG 5 PD сконцентрирует свои будущие усилия на роскошных разработках среднего размера в ОАЭ, где они пользуются большим спросом. Мы стремимся восполнить этот пробел в секторе недвижимости, предлагая высококачественное, устойчивое и доступное жилье, приспособленное к потребностям и предпочтениям людей со средним доходом.”

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 12 марта 2017 > № 2101765


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 марта 2017 > № 2100021

Застройщик Azizi приобрел шесть дополнительных участков возле Meydan One Mall в Дубае.

Azizi строит отдельный городок в районе Дубая Meydan

Azizi Developments объявил о покупке шести дополнительных участков в районе Meydan в Дубае в дополнение к 180, приобретенным застройщиком в прошлом месяце. Таким образом, Azizi собирается создать город внутри города, говорится в сообщении компании.

На шести дополнительных участках будут построены малоэтажные жилые и торговые объекты возле Meydan One Mall.

Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments, сказал: “Наша повышенная решимость по отношению к этому проекту — свидетельство его огромного потенциала для роста и соответствия видению компании, превращающего Meydan в место для отдыха, проживания и гостеприимства.”

Он добавил: “В прошлом месяце мы приобрели 180 участков в Meydan, и еще шесть участков в этом же районе продемонстрировали нашу растущую уверенность в этом городе. Вскоре будет объявлено о множестве новых приобретений в Дубае.”

Meydan был запущен в августе 2015 года шейхом Мухаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ и правителем Дубая. В рамках проекта также будет построена Dubai One Tower, которая станет самой высокой жилой башней в мире высотой в 711 метров.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 10 марта 2017 > № 2100021


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 9 марта 2017 > № 2100009

Рынок недвижимости Дубая все еще находится в режиме роста, а Dubai Marina остается самым востребованным районом.

Dubai Marina остается самым популярным районом для инвесторов в Дубае

В первые два месяца этого года почти в каждом районе с безусловным правом собственности в Дубае зафиксировано увеличение объемов продаж по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

По данным Reidin-GCP, самым популярным районом для покупателей остается Dubai Marina, где в течение первых двух месяцев было продано 272 единицы. Однако это немного меньше, чем 280 квартир, проданных в то же время в прошлом году.

Высокий спрос привел к 32-процентному росту продаж недвижимости на Palm Jumeirah и на 59% в Jumeirah Village. Remraam в Dubailand и International City пережили снижение в продажах на 27% и 55%, соответственно.

В период с ноября по конец февраля ежемесячные продажи в Дубае составили 938, 1447, 1380 и 1652 жилых единицы, соответственно.

60% продаж в первые два месяца нового года приходится на недвижимость на этапе запуска или на ранних стадиях строительства.

Покупатели недвижимости на стадии строительства проявляют интерес к новым районам города, таким как Dubai South и Akoya от Damac Properties. На их долю приходится 10% от общего объема подобных сделок за первые два месяца, по словам Самира Лахани, управляющего директора Global Capital Partners. Тем не менее, Dubai Marina и Downtown продолжают привлекать львиную долю инвестиций на стадии строительства.

По-прежнему наблюдается заметное увеличение спроса на объекты недвижимости по цене ниже 1000 дирхамов за квадратный фут ($272). С этой точки зрения застройщики, предлагающие объекты на стадии строительства, имеют явные преимущества. Они обладают большей гибкостью, которая позволяет им корректировать цены в зависимости от ситуации на рынке.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 9 марта 2017 > № 2100009


ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 8 марта 2017 > № 2100005

Земельный департамент Дубая (DLD) работает над внедрением новой формы гарантийного депозита, которая облегчит процесс возврата залога арендаторам, сообщил Мухаммед Ахмад Яхья, заместитель директора по арендным вопросам в DLD.

В настоящее время возврат залогового депозита (как правило, месячной арендной платы) регулируется взаимными соглашениями арендатора с арендодателем. При этом сумма вклада возвращается только после того, как арендодатель сможет оценить нанесенный ущерб и вычесть из депозита стоимость ремонта.

Статья 20 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае, гласит, что арендодатель может получить сумму удерживаемого депозита от арендаторов, чтобы гарантировать сохранность имущества по истечении срока договора аренды.

Мухаммед Ахмад Яхья не предоставил более подробной информации о том, как новая форма изменит установленную процедуру, но подтвердил, что арендодатели должны будут возвращать депозит в течение “разумного” времени.

Эксперты по недвижимости советуют арендаторам фотографировать квартиру в момент въезда и выезда, чтобы обеспечить себя доказательствами в случае возникновения споров, которые разрешаются специальным комитетом.

Яхья также сказал, что отдел работает над новой формой передачи жилых единиц.

DLD обязало всех агентов по недвижимости использовать новые унифицированные формы аренды с марта, что, по словам чиновника, позволит регулировать рынок недвижимости более эффективно, а также поможет властям отслеживать индекс аренды недвижимости.

В феврале Яхья сказал, что принятие единой формы аренды соответствует постоянным усилиям департамента по обеспечению всех сторон на рынке принципами прозрачности.

ОАЭ > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 8 марта 2017 > № 2100005


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter