Всего новостей: 2187265, выбрано 857 за 0.257 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274558

Цены на жилье в Эстонии пойдут вниз – прогноз

Стоимость квартир в стране по-прежнему высока, а спрос продолжает расти. Но риэлторы полагают, что в скором времени ситуация изменится.

По словам оценщика недвижимости Ober-Haus Kinnisvara Натальи Матсералик, наибольший интерес покупатели проявляют к недорогим «компактным» объектам, которые после можно сдавать в аренду. Свыше 20% приобретенных меблированных квартир предлагаются для съема практически сразу после покупки, сообщает Postimees.

Наибольший всплеск цен наблюдается в Таллине. Всего за месяц – июль 2017 года – стоимость квадратного метра здесь повысилась на 0,4% - до €1 670.

Но по мнению исполнительного директора Таллиннского отдела Arco Vara Элари Тамм, цены не могут расти вечно. И с учетом их существующего уровня, эксперты прогнозируют заметный спад в ближайшие один-два года.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2017 > № 2274558


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262290

В Таллине продолжают дорожать квартиры

За июль 2017 года средняя стоимость квадратного метра в эстонской столице увеличилась на 0,4% до €1670.

По данным Земельного департамента Эстонии, всего за июль 2017 года собственников сменили 689 квартир в Таллине на общую сумму €63,6 млн. Годом ранее число сделок составляло 729, а общий объем продаж – €68,4 млн, пишет The Baltic Course.

По всей Эстонии апартаменты подорожали за год на 19% до средней отметки в €790 за «квадрат». В Таллине рост цен составил 7,4%. А вот за его пределами был отмечен спад на 2,8% до средней отметки в €670 за кв.м.

Интересно, что основными покупателями являются представители поколения 80-ых, которые в период прошлого жилищного бума не успели приобрести недвижимость.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262290


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261693

Поколение 80-ых повышает спрос и цены на жилье в Эстонии

Стоимость домов и квартир в стране продолжает расти. Причем основными покупателями являются представители поколения 80-ых, которые в период прошлого жилищного бума не успели приобрести недвижимость.

По словам экономиста банка Citadele Мартиньша Аболиньша, предлагаемые дома и квартиры в столице страны на 15-40% дороже, чем в соседних Риге и Вильнюсе. Хотя экономические показатели и зарплаты в Эстонии растут далеко не так быстро, сообщает Postimees.

Большинство запросов поступает от людей среднего возраста, рожденных в период демографического взрыва. Большинство из них не успели приобрести жилье, а потому стремятся сделать это сейчас. Когда спрос со стороны поколения 80-ых будет удовлетворен, цены должны упасть, так как малочисленная молодежь, рожденная в 90-ых, не будет проявлять такого интереса.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261693


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259845

Наиболее востребованное жилье у жителей Риги – советские «панельки»

Многоквартирные объекты в столице Латвии возводятся медленными темпами: сейчас в городе всего 300 новых домов и 3 200 объектов советской и довоенной постройки.

Совместные данные DNB banka и Ober-Haus о спросе на серийные квартиры в Латвии, Литве и Эстонии свидетельствуют о том, что наиболее «прогрессивной» среди рассматриваемых столиц является Вильнюс. Здесь, по данным за 2016 год, 39% приобретенных квартир находятся в новостройках. В Риге объем покупок по аналогичному показателю составляет 27%, а в Таллине – 24%, сообщает Sputnik.

В целом, наиболее востребованными для Риги являются двух- и трехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне €80-90 000.

Во всех трех балтийских странах, согласно отчету, наиболее популярно жилье в столичных городах. Но молодые люди предпочитают снимать квартиры, а не покупать их, поскольку стремятся больше путешествовать.

К слову, по мнению латвийцев, Рига является наиболее комфортным для жизни городом в стране.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259845


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 июля 2017 > № 2275398

Дома советской постройки — львиная доля жилого фонда Риги

В Латвии большинство сделок на рынке недвижимости все еще совершаются с квартирами в довоенных и советских домах, свидетельствует обобщенная DNB banka и компанией Ober-Haus информация о спросе на серийные квартиры в Латвии, Литве и Эстонии.

В Риге примерно 3200 серийных домов советской постройки и около 300 новых проектов.

Среди стран Балтии лидирует Вильнюс, в котором в 2016 году уже 39% купленных квартир было в новых проектах. В Таллине новые квартиры выбирали 24% покупателей, в Риге 27%.

Как отмечает руководитель отдела кредитования DNB banka Каспар Анцкалниньш, в отличие от Таллина и Вильнюса новые дома в Риге строятся сравнительно вяло.

Различия между балтийскими столицами есть в спросе на новые проекты и в ценах на них. В Риге наиболее востребованы двух— и трехкомнатные квартиры в ценовой категории от 80 до 90 тыс. евро. В Вильнюсе такие же по величине квартиры стоят уже до 100 тыс. евро, в Таллине до 130 тыс. евро.

Общая для стран Балтии тенденция состоит в том, что спрос и предложение концентрируются в столицах. Для Литвы это наименее характерно.

Также общим является то, что молодые люди предпочитают снимать жилье, а не покупать его, потому что хотят путешествовать и осваивать новые места.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 июля 2017 > № 2275398


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2017 > № 2245102

Аренда квартир в Таллине дорожает

В июне 2017 года средние арендные ставки в эстонской столице составили €10,5 за кв.м в месяц. Это на 8,2% больше, чем годом ранее.

По данным классификационного портала эстонской недвижимости Kv.ee, предложение нового съемного жилья не поспевает за ростом стоимости аренды. Рента за новые квартиры гораздо выше среднерыночного уровня, что в конечном итоге влияет на среднюю цену продажи. Так, стоимость таких апартаментов увеличилась на 0-5% в сравнении с годом ранее, пишет The Baltic Course.

Несмотря на то, что цены на квартиры в Таллине увеличились по сравнению с прошлым годом, стремительный рост предложения сдерживает рост арендных ставок и удерживает его ниже динамики роста стоимости продажи недвижимости.

По мнению главы портала Тарво Теслона, аренда квартир в 2018 году продолжит дорожать, поскольку на рынке появится еще больше предложений съемного жилья по высокой цене.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2017 > № 2245102


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232951

Квартиры в Таллине продолжают дорожать

В июне 2017 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,4% в годовом исчислении и составила €1700.

По данным Земельного регистра Эстонии, за июнь 2017 года собственников сменила 1351 квартира в Таллине. Совокупный объем продаж составил €123,2 млн. Годом ранее было зафиксировано 1273 таких сделки на общую сумму €119 млн, пишет The Baltic Course.

В то же время в остальной части Эстонии апартаменты подешевели на 2,8% в годовом исчислении. Напомним, что в мае 2017 года средняя стоимость квартир в столице составляла €1700, а за пределами Таллина - €650 за кв.м.

Кстати, средняя стоимость квартир в Таллине за год увеличилась почти на €15 000.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232951


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220687

В Эстонии растут цены на недвижимость

Средняя стоимость жилья в первом квартале 2017 года снизилась на 0,1% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и увеличилась на 7,7% в годовом исчислении.

По данным Индекса цен на жилье, опубликованном Статистическим управлением Эстонии, по сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры выросли на 0,7%, а цены на дома снизились на 2,1% в первом квартале 2017 года, передает портал ERR. По сравнению с четвертым кварталом 2016 года цены на квартиры выросли на 1,1% в Таллинне и на 3,2% в районах, граничащих с Таллинном, Тарту и Пярну, но уменьшились на 5,8% в остальной части Эстонии.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на квартиры выросли на 6,9%, цены на дома - на 9,9%. За год цены на квартиры выросли на 7,9% в Таллинне, на 4,9% - в районах, граничащих с Таллинном, Тарту и Пярну, и на 5,6% в остальной части Эстонии.

Индекс цен на жилье составлен для квартир и домов, включая частные, блочные дома и таунхаусы. Он формируется из четырех частей: приобретение жилья, другие услуги, связанные с покупкой недвижимости, капитальный ремонт и техническое обслуживание, а также страхование.

Напомним, что по информации Knight Frank, Эстония входит в десятку стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье (по данным на первый квартал 2017 года).

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220687


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 23 июня 2017 > № 2220984

Корб: центристы поддерживают справедиливую рефому собственности

Депутат Рийгикогу Михаил Корб отметил, что в Эстонии реформа собственности была источником напряжения, но центристы всегда стояли и будут стоять за справедливость. Утверждение, будто 400 человек будут выселены из своего жилья, являются ошибочными.

Политик добавил также, что по-человечески боль людей, лишившихся своего жилья, понятна и именно поэтому необходимо сделать все возможное, чтобы помочь этим людям.

"Будучи министром я сформировал комиссию по реформе собственности, в которую вошли как депутаты парламента, так и эксперты. Цель работы этой комиссии в том, чтобы поставить окончательную точку в этом вопросе, проанализировать уже сделанные шаги и найти наиболее разумные решения для ликвидации несправедливости", — объяснил Корб.

Утверждение, будто еще порядка 400 человек могут лишиться своего жилья, ошибочные и вводящие в заблуждение. Корб отметил, что под этим, видимо, подразумеваются принятые в мае поправки к закону об основных принципах реформы собственности, которые продлевают время рассмотрения тех решений, которые выполнены не до конца и которые должны устранить возникшие пробелы в законодательстве.

"Порядка 200 людей, по независящим от них причинам, все еще ждут решения по выплате компенсаций или возвращению жилья. Большая часть из них касается вопросов земель, граничащих с лесами или полями и основные споры ведутся с самоуправлениями", — сказал Корб.

По состоянию на конец 2016 года было незавершенно 220 дел, связанных с требованиями о компенсации или возвращением имущества. Это порядка 0,16% от всех требований.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 23 июня 2017 > № 2220984


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023

«Сдаешься»? — Регистрируйся в земельной книге!

Министерство экономики готовит изменения, призванные способствовать развитию рынка аренды помещений.

В Латвии на 875 человек в год приходится одна новая квартира. Этот показатель в четыре раза хуже, чем в соседней Эстонии, где в рынок аренды квартир ежегодно инвестируется столько, чтобы одна квартира приходилась на каждые 200 человек.

В Литве она приходится на каждые 300 жителей. Как отметил заместитель госсекретаря Минэкономики Эдмунд Валантис, новое регулирование аренды жилых помещений задумано для привлечения инвестиций, чтобы частные предприниматели смелее инвестировали в строительство квартир.

Однако это регулирование вкупе с желанием искоренить неуплату налогов на рынке аренды резко изменит юридические отношения арендатора и арендодателя — заключенный ими договор об аренде надо будет регистрировать в земельной книге. За невыполнение этого требования будет грозить административный штраф.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 июня 2017 > № 2220991

Срок рассмотрения разрешений на строительство в столице сократился более чем вдвое

По сравнению с весной прошлого года срок рассмотрения ходатайств о разрешении на строительство сократился в Таллиннском департаменте городского планирования в два с лишним раза, сообщает Раэпресс.

Средний срок рассмотрения таких дел составил с начала года 36 суток, включая повторные рассмотрения при наличии замечаний по исходным материалам. В прошлом году в апреле-мае этот срок достигал 73 дней.

Как отметила заведующая департаментом Ану Халлик-Юргенстейн, это результат целого ряда предпринятых шагов — от нового порядка рассмотрения до изменений в организации работы самого департамента.

В результате улучшилось сотрудничество ходатайствующих и городских чиновников, улучшилось и качество проектов, что сократило количество замечаний и время, необходимое для их разработки и выполнения. В департамент приняты также дополнительные работники.

С начала года департамент принял к рассмотрению 906 проектов строительства, из которых 422 поступили в апреле-мае. Треть этих проектов уже рассмотрена.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 июня 2017 > № 2220991


Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994

Эстонский медиаконцерн покупает портал недвижимости City24

Крупнейший медиаконцерн стран Балтии Eesti Meedia приступил к переговорам о покупке отделений портала недвижимости City24 в Эстонии и Латвии, сообщает LETA.

Председатель правления Eesti Meedia Свен Нуутмаан в пятницу подтвердил, что Eesti Meedia и владелец City24, фирма 24 M2 OU, подписали протокол о намерениях, целью которого является покупка порталов.

«Разумеется, успех сделки зависит от успешности переговоров о цене. Eesti Meedia сделали предложение, и мы надеемся, действуя в быстром темпе, заключить сделку к осени», — сказал Нуутманн, не назвав предположительную цену сделки.

По его словам, концерн Eesti Meedia, которому уже принадлежит крупнейший в Эстонии портал недвижимости KV.ee, во время сделки будет придерживаться всех законных требований, в том числе положений о конкуренции. «В случае успеха сделки на рынке будут параллельно действовать KV.ee и City24.ee, пользующиеся совершенно разными техническими платформами», — сказал Нуутманн.

По словам главы фирмы-владельца City24.ee Илмара Компуса, переговоры находятся пока на начальной стадии и сейчас еще рано говорить о сделке. Есть и другие заинтересованные в покупке City24 стороны, и Компус не исключил, что и с ними могут провести переговоры.

«City24 принадлежит половина рынка как в Эстонии, так и в Латвии. Я бы не стал углубляться в детали, но мы хорошая партия», — сказал Компус, по словам которого в последние годы дела у портала идут очень хорошо.

Компус также не стал комментировать потенциальную стоимость сделки и продолжительность переговоров. «Этого я сказать не могу, цена будет очень хорошей», — сказал он.

Фирма Компуса 24 M2 OU купила портал City24.ee у финской компании Alma Meedia в 2014 году.

Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199377

Квартиры в Таллине подорожали на 5,7% за год

В мае 2017 года средняя стоимость квадратного метра апартаментов в эстонской столице составила €1670. Это на 5,7% больше, чем годом ранее.

По данным Эстонского земельного департамента, всего за май 2017 года собственников сменили 848 таллинских квартир на общую сумму €81,8 млн. В аналогичном месяце прошлого года число сделок равнялось 797, а объем продаж составлял €71 млн, пишет The Baltic Course.

Интересно, что в других регионах Эстонии квартиры подешевели за год на 3,6% до средней отметки €650 за «квадрат».

Напомним, в первом квартале 2017 года средняя цена, по которой продавались квартиры в эстонской столице, составила €99 310. Это почти на €15 000 больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199377


Латвия. Финляндия. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 мая 2017 > № 2193697

Финский концерн «Kesko» продал недвижимость семи магазинов сети строительных магазинов «Kesko Senukai» в Эстонии и Латвии фонду недвижимости «Baltic Retail Properties». В рамках этой же сделки «Kesko» приобрел 10-процентную долю в фонде, сообщил концерн бирже.

Крупнейшим владельцем «Baltic Retail Properties» (70%) является международный фонд инвестиций в недвижимость, которым руководит расположенная в США компания «W.P.Carey Inc».

Общая стоимость сделки составляет около 174 млн евро. Цена продажи принадлежавших «Kesko» объектов недвижимости составила 64 млн евро, а прибыль — 50 млн евро. Финансовый нетто-поток «Kesko Group» от сделки до уплаты налогов составляет около 58 млн евро.

«Kesko Senukai» в концерне управляет строительными магазинами в Балтии и Белоруссии. В регионе компании принадлежит 54 магазинов. В прошлом году выручка компании составила около 600 млн евро.

Латвия. Финляндия. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 мая 2017 > № 2193697


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169135

Средняя стоимость квартир в Таллине за год увеличилась почти на €15 000

В первом квартале 2017 года средняя цена, по которой меняли собственников квартиры в эстонской столице, составила €99 310. Это почти на €15 000 больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным компании Center Kinnisvara, всего за первый квартал 2017 года в Таллине было продано 2 447 квартир на общую сумму €243 млн, пишет портал The Baltic Course.

«Мы наблюдали такую высокую покупательскую активность лишь однажды – на пике бума на рынке недвижимости, в первом квартале 2007 года, когда общий объем продаж достиг €262 млн», - признается менеджер Center Kinnisvara Кристиан Айрер. По его словам, в годовом исчислении объем транзакций вырос наполовину.

Тем не менее, специалист считает, что сейчас до бума еще далеко. Нет никаких фундаментальных причин, чтобы считать это началом образования «пузыря» на рынке, поскольку нет стремительного роста экономики и экстремально дешевых банковских кредитов.

Напомним, что в апреле 2017 года средняя стоимость квартир в столице Эстонии выросла на 4,7% за год до €1660 за кв.м.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169135


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 10 мая 2017 > № 2173171

Таллинн продолжит строительство муниципального жилья

В планах Таллинна на ближайшие годы строительство муниципального дома на улице Малева, 18 и домов для ходатайствующих о муниципальном и социальном жилье на улице Вазара, 7, 9, 12, 13 и 14, сообщила вице-мэр столицы Эха Вырк.

Это, как и завершаемый строительством Дом учителей на 75 квартир, по ее мнению, станет хорошим дополнением к уже имеющимся 5000 муниципальных квартир и 500 местам в домах социального призрения, передает Раэпресс.

Первая жилищная программа города, рассказывает Вырк, имела адресатами вынужденных квартиросъемщиков — тех, кто в ходе реформы собственности оказался в домах и квартирах, возвращаемых прежним собственникам и их правопреемникам. К 2009 году город обеспечил жильем почти 3,5 тысячи горожан этой категории.

Вторая жилищная программа предусматривает строительство жилья для молодых семей, работников городских учреждений, спасателей, полицейских, врачей и других медицинских работников. И это, бесспорно, избавило немало семей от вынужденной эмиграции в Финляндию и другие страны, что на пользу не только Таллинну, но и всей Эстонии.

Что касается платы за муниципальное жилье, то 88% его обитателей платят исправно, на конец прошлого года должников было 565, из которых хронических — 88, а сумма задолженности составляла 203 728 евро, в том числе долговременная — 95 477 евро. В течение всего минувшего года эта сумма сокращалась, уменьшившись на 75 369 евро, а число должников на 73 человека, причем выселение 51 злостного неплательщика благотворно подействовало и на других должников. В то же время, подчеркнула Вырк, никого на улицу не выставляли.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 10 мая 2017 > № 2173171


Эстония > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 5 мая 2017 > № 2165305

Усовершенствованы первые дома людей с особыми потребностями

Начавшийся в сентябре 2016 года пилотный проект адаптации жилья приносит первые плоды. Адаптированы первые девять домов, к концу года планируется адаптировать дома 45 таллинцев с особыми потребностями. Цель проекта адаптации жилья — создать для людей с особыми потребностями лучшие условия для жизни, учебы и работы, адаптируя дома людей. Пилотный проект проводится Центром профессиональной реабилитации Астангу в сотрудничестве с Таллиннским департаментом социальных дел и здравоохранения.

Одной из первых жилье было адаптировано для 78-летней Татьяны (имя изменено). ”Я очень довольна и благодарна за то, что мое жилье адаптировали. Помимо душа мне также сделали удобный поручень и выдали складной маленький стул, чтобы можно было мыться сидя”. Поскольку Татьяна живет одна и у нее нет повседневной поддержки, то благодаря замене ванны на душ она легко сможет мыться самостоятельно.

Опыт пилотного проекта будет применяться в основном проекте, который пройдет по всей Эстонии. В рамках основного проекта ходатайства об адаптации жилья принимают местные самоуправления по месту жительства, которые поддержат людей в процессе проведения изменений. Для одобрения поступившего от человека ходатайства местное самоуправление должно представить ходатайство о финансировании адаптации жилья Министерству финансов.

По словам Министерства социальных дел, местные самоуправления смогут подавать ходатайства в министерство финансов во втором полугодии 2017 года. Более подробную информацию о процессе подачи ходатайств местным самоуправлениям сообщат министерства социальных дел и финансов.

”Если у человека есть особые потребности, то к каждой ситуации необходимо подходить с учетом нужд конкретного человека, — сказал директор Центра профессиональной реабилитации Астангу Керт Валдару. — Главное — помочь людям и сделать их жилье приятным и удобным, так как возможность самостоятельно справляться поможет им включиться в жизнь общества, будь то учеба, работа или социальная жизнь. Мы надеемся на активное участие местных самоуправлений”.

Проект адаптации жилья финансируется из средств Европейского фонда регионального развития и госбюджета. К концу проекта в 2023 году планируется адаптировать жилье 2000 людей с особыми потребностями по всей Эстонии.

Эстония > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 5 мая 2017 > № 2165305


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162485

Квартиры в Таллине продолжают дорожать

В апреле 2017 года средняя стоимость квартир в столице Эстонии выросла на 4,7% за год до €1660 за кв.м.

По данным Земельного департамента Эстонии, всего за апрель 2017 года собственников сменили 926 квартир в Таллине. Общий объем продаж за месяц составил почти €38 млн. В аналогичном месяце прошлого года число сделок составляло 748, а общий объем продаж - €66,7 млн, пишет портал The Baltic Course.

В других частях страны квартиры в апреле 2017 года подорожали на 9,3% за год до средней отметки €990 за кв.м.

По данным Статистического ведомства страны, жилье в Таллине за 2016 год подорожало на 8,74% до средней отметки €1700 за кв.м.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162485


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 19 апреля 2017 > № 2150306

Банк Эстонии предупреждает о новом буме недвижимости

Финансовой стабильности могут угрожать растущие цены и активность сделок на рынке недвижимости, выясняется из опубликованной сегодня Банком Эстонии оценки финансовой стабильности.

По сообщению центробанка, быстрый рост кредитного портфеля действующих в Эстонии банков продолжился в первые месяцы 2017 года. Выданные предприятиям кредиты выросли в большинстве секторов. Хотя быстрее всего рос кредитный остаток сектора торговли, наибольший вклад в рост кредитного портфеля предприятий внес сектор недвижимости и строительства.

"Сектору недвижимости и строительства выдавали кредиты на развитие коммерческой недвижимости, что означает, что кредитный риск банков все больше связан с развитием рынка коммерческой недвижимости", — признал центробанк. В то же время доходность банков, по оценке Банка Эстонии, сохраняется на сравнимом с прошлогодним уровне и уровень собственного капитала высокий.

"В период быстрого роста зарплат и цен на недвижимость и низких процентных ставок все-таки подстерегает опасность, что как кредитор, так и заемщик переоценивают будущую кредитоспособность и увеличивают долговую нагрузку заемщика в неразумной степени, — отметил банк. — Хотя из нынешней кредитной среды не следует срочной необходимости менять действующие для банков требования жилищного кредита, Банк Эстонии следит за изменениями интенсивного финансирования и кредитоспособности на рынке жилищных кредитов и готов при необходимости ужесточить требования".

По сообщению Банка Эстонии, значительно не уменьшились связанные с материнскими банками действующих в Эстонии банков риски, которые исходят из высокой долговой нагрузки частных лиц Швеции и роста цен на недвижимость.

"Рост цен на недвижимость в Швеции в первой половине 2016 года немного замедлился, но в конце года рост снова ускорился. Рост населения, урбанизация и низкие проценты сохраняют спрос на жилищные кредиты сильным. Финансовое положение материнских банков действующих в Эстонии банков на фоне быстрого роста жилищных кредитов по-прежнему уязвимое, поскольку значительную часть финансирования получают с финансовых рынков. Половину из них в свою очередь образуют покрытые долговые расписки, которые используют при финансировании жилищных кредитов", — констатировал эстонский центробанк.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 19 апреля 2017 > № 2150306


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142120

За 2016 год квартиры в Эстонии подорожали почти на 10%

Средняя стоимость апартаментов в прибалтийской стране увеличилась за прошедший год на 9,54% до €1750 за кв.м.

Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на OberHaus, еще в 2015 году рост цен на квартиры в Эстонии составлял всего 3,87%. Аналитики связывают стремительный рост стоимости квадратного метра с низкими процентными ставками по ипотеке и хорошей доходностью соответствующих объектов недвижимости.

По данным Статистического ведомства страны, жилье в Таллине за 2016 год подорожало на 8,74% до средней отметки €1700 за кв.м, в Тарту – на 7,54% до €1250 за кв.м, в Пярну – на 8,14% до €1000 за кв.м, а по всей стране без учета столицы – на 9,85% до €670 за «квадрат».

Кстати, Эстония входит в ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142120


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 апреля 2017 > № 2141831

Таллинн: получение разрешений на строительство можно значительно ускорить 

Газета Äripäev резко раскритиковала волокиту с выдачей разрешений на строительстве в Таллинне. Заведующая столичным департаментом городского планирования Ану Халлик-Юргенсон категорически не согласная с критикой, в частности, утверждением о том, что эта процедура затягивается на полгода, и утверждает, что во многом сроки зависят от самих застройщиков, сообщает Раэпресс.

"Девелоперы могут сами многое сделать для ускорения получения разрешений, — говорит заведующая. — Во-первых, время теряется, когда ходатайства не соответствуют детальной планировке. Департаменту приходится начинать с распоряжений об устранении недостатков. Очень часто одну заявку на получение разрешения на строительство оспаривает другой девелопер — тяжба отнимает очень много времени. Честно было бы в публикации сказать и об этом, и о необходимости достичь согласия еще до подачи документов".

"Я посмотрела находящиеся нынче в производстве проекты. Оказалось, что средние сроки их рассмотрения колеблются от 14 до 33 дней. Так, по Ласнамяэ, Кристийне и частично по Мустамяэ за два месяца приняты к рассмотрению 102 строительных проекта, из них по 23 рассмотрение уже завершено. Средний срок — 22 дня. Так что, по сравнению с прошлым годом, налицо совершенно явный прогресс", — добавила она

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 апреля 2017 > № 2141831


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 31 марта 2017 > № 2124391

Портал по недвижимости kv.ee теряет крупных клиентов

В связи с изменением ценовой политики портала kv.ee, 11 фирм по недвижимости перестанут размещать свои объявление на данном портале. Как пишет Ärileht, портал неоправданно завышает цены за размещение объявления.

В частности, kv.ee покидает один из крупнейших концернов недвижимости Arco Vara. Как сообщает в пресс-релизе Arco Vara, это означает, что с kv.ee пропадет около 15 000 объявлений о продаже недвижимости. Потеря составит примерно 40% от нынешнего количества размещенных объявлений. Портал kv.ee принадлежит концерну Eesti Meedia.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 31 марта 2017 > № 2124391


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116824

В Эстонии замедлился рост цен на жилье

За 2016 год цены на жилую недвижимость в стране увеличились на 4,7%. В 2015 году этот показатель составлял 6,9%, а в 2014-м – 13,7%.

По данным Статистического ведомства Эстонии, за 2016 год средняя стоимость квартир выросла на 4,5%, а домов – на 5,4%. В 2011 году годовой рост цен на жилье равнялся 8,5%, в 2012-м – 7,3%, в 2013-м – 10,7%, в 2014-м – 13,7%, а в 2015-м – 6,9%, пишет The Baltic Course.

Квартиры за 2016 год подорожали на 3,4% в Таллине, на 5,4% - в областях на границе Таллина, Тарту и Пярну, и на 8,6% - в остальной части страны.

Напомним, что по данным Global Property Guide, за 2016 год жилье в Таллине подорожало на 7,36%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116824


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 марта 2017 > № 2116670

Цены на жилье снова подскочили

В сравнении со средним показателем 2015 года, стоимость жилья в Эстонии в прошлом году выросла на 4,7%. В то же время, в годовом сравнении цены на квартиры повысились на 4,5%, а на дома — на 5,4%

Согласно данным Департамента статистики, в 2011 году годовое изменение индекса стоимости жилья составило 8,5%, в 2012 — 7,3%, в 2013 — 10,7%, в 2014 — 13,7%, и в 2015 — 6,9%, пишут "Деловые Ведомости".

Стоимость квартир выросла в 2016 году во всех трех рассматриваемых регионах: в Таллинне на 3,4%, в прилегающих к столице регионах, а также в Тарту и Пярну — на 5,4%, в остальных регионах Эстонии — на 8,6%.

В четвертом квартале минувшего года по сравнению с третьим кварталом индекс стоимости жилья вырос на 1,2%, тогда как по сравнению с четвертым кварталом 2015 года — на 7,7%.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 марта 2017 > № 2116670


Эстония. Россия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 марта 2017 > № 2112801

Эстонский фонд: протесты против строительства Depo в Елгаве могут финансироваться из России

Руководство эстонского инвестиционного фонда EfTEN Capital обратилось в Полицию безопасности с просьбой проверить кампанию, направленную против строительства в Елгаве торгового центра Depo. EfTEN Capital предполагает, что протесты против Depo в Елгаве могут финансироваться из России, сообщает rus.delfi.lv со ссылкой на LETA.

EfTEN Capital отмечает, что на протяжении последнего времени в Елгаве идет активная акция, в рамках которой общество пытаются настроить против строительства торгового центра на улице Цукура, 2. "Они говорят от имени всех елгавчан, используют СМИ, пишут письма и дезинформируют жителей. Один из самых заметных активистов — Виктор Гущин, который хорошо известен как радикальный представитель интересов России и организатор различных недружественных к Латвии мероприятий", — цитирует агентство заявление компании.

Фонд просит ПБ проверить деятельность Гущина, который, по мнению EfTEN Capital, может быть связан с зарубежными разведывательными службами. Гущин активно участвует в противостоянии строительству Depо, оспаривая выдачу разрешения на строительство и "разрушает доверие к самоуправлению". "За деньги налогоплательщиков раздаются интервью на государственном радио, развернулась деятельность в соцсетях, пишутся письма президенту Латвии, создаются публикации в газете и на портале Zemgales Ziņas. В комментариях к статьям звучат призывы к этому человеку и другим организаторам кампании против Depo выдвинуть кандидатуры на выборах", — пишет EfTEN Capital.

Историк Виктор Гущин является директором Балтийского центра исторических и социально-политических исследований. Полиция безопасности в своих ежегодных отчетах утверждает, что Гущин тесно связан с посольством России, а его центр получает финансирование из-за рубежа. В 2014 году Гущин был кандидатом на выборах в Сейм и Европарламент от "Русского союза Латвии".

Магазин Depo планируется построить на берегу Лиелупе, рядом с городским променадом, недалеко от моста через реку и Елгавского дворца. Против проекта выступает группа жителей Елгавы, в том числе Виктор Гущин, художники Илмарс и Илона Дрилини, журналист Гайтис Грутупс и архитектор Вентс Гриетенс. Они полагают, что проект испортит городской пейзаж и станет в нем чуждым элементом. Кроме того, противники проекта полагают, что строительство магазина-склада на въезде в город не принесет жителям пользы, поскольку появление 120 новых рабочих мест может означать сокращения или банкротства других магазинов.

Противостояние вокруг идеи строительства торгового центра Depo в Елгаве продолжается более года. В марте 2015 года фонд EfTEN Capital сообщил о том, что планирует расширить сеть супермаркетов Depo в Латвии, построив магазин в Елгаве. По проекту, площадь торгового центра, расположенного на пустыре на берегу Лиелупе, должна составить 16 000 кв метров. Кроме того, на участке планируется построить автостоянку на 280 мест.

После первых протестов со стороны общественности девелоперы представили новый проект магазина, разработанный архитектором Ингурдом Лаздиньшем. Проект Лаздиньша предусматривает скрыть супермаркет за зеленой горкой, чтобы исключить его контраст с Елгавским дворцом.

Эстония. Россия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 марта 2017 > № 2112801


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930

В Латвии самые «грабительские» поборы на недвижимость в Балтии

По сравнению с Литвой и Эстонией в Латвии сейчас - наиболее недружелюбные к населению налоги на недвижимость. Об этом шла речь в передаче "Панорама" в эфире Латвийского ТВ, сообщает LSM.lv.

Исследование налогового груза в сфере недвижимости для частных лиц показало существенную разницу между тремя странами Балтии. Так, в Латвии земельная ставка составляет 1,5%, при этом для жилых домов и квартир ставка отличается в зависимости от их стоимости. А политика скидок очень разная.

Похожая ситуация несколько лет назад была в Эстонии, где земельная ставка составляла от 0,1% до 2,5%. Но затем в Эстонии пришли к выводу, что такая система несправедлива. С 2013 года в силу вступил закон, предусматривающий, что на плотно заселенных территориях налогом на недвижимость не облагается земля до 1500 квадратных метров, а на селе налогом на недвижимость не облагается площадь до двух гектаров. При этом в Эстонии налогом на недвижимость не облагаются здания.

В Литве здания, принадлежащие физическим лицам, не облагаются налогом, если их стоимость не превышает 220 000 евро. Для многодетных семей налогом не облагаются здания, стоимость которых менее 286 000 евро. Земельная ставка - от 0,01% до 4,0%. Ставку налога устанавливают самоуправления. От налога на землю освобождены пенсионеры, инвалиды и лица с ограниченными способностями в работе, а также студенты.

Эксперты сравнили стоимость аренды квартир в трех столицах стран Балтии, которые можно приобрести примерно за 100 000 евро. Выяснилось, что Риге - наибольшая общая сумма налогов, которые надо заплатить, чтобы зарегистрировать имущество. В частности, ежегодный налог на недвижимость за имущество в Риге составляет около 400 евро, тогда как в Таллине и Вильнюсе такого налога вообще нет.

По словам одного из авторов исследования, партнера AS "BDO Latvija" Яниса Зелмениса, "Латвия, вероятнее всего, не является дружеским государством в отношении сделок с недвижимостью: наша страна лидирует в Балтии по пошлинам и налогам".

"Если мы говорим о фактической ситуации для населения, обычный смертный в Эстонии и Литве не платит ни копейки налога за недвижимость. Есть очень серьезный риск того, что мы вынудим людей освободиться от недвижимости", - отметил Зелменис.

В Латвии налог на недвижимость влияет на кадастровую стоимость, которая все более приближается к рыночной. Разница рыночной стоимости между самым дешевым и дорогим имуществом в Латвии на площади земли в один квадратный метро достигает 1500 раз. А налог на недвижимость за одинаковое имущество в разных местах Латвии может отличаться в сотни раз.

В последние годы наибольший прирост налога на недвижимость зафиксирован в Риге и столичном регионе. Поэтому некоторые жители продают имущество из-за существенного увеличеная налога на недвижимость.

Юрмала - один из городов в Латвии с самыми высокими ставками за недвижимость. В границах города кадастровая стоимость земли отличается в 25 раз, а самая дорогая земля - около моря в Майори, где квадратный метр земли стоит 600 евро. "Нерезиденты, покупая по высокой цене это имущество, насаждают эту кадастровую стоимость очень высоко", - объяснил заместитель председателя Юрмалькой думы Янис Лединьш.

За дорогие сделки плятят все. В том числе и те, кто в них не вовлечен. Из-за прироста налога на недвижимость Юрмальская дума с 2012 года всем задекларированным жителям предоставила скидку в 70%. Например, пенсионерка Рута живет в Юрмале всю жизнь и в год платит 85 евро налога. Без скидок одиноким пенсионерам, она бы не смогла оплатить налог.

В Риге тоже есть окрестности, где сделки соседей существенно увеличили кадастровую стоимость. Наибольшее повышение налога коснулось тех, кому принадлежит участок застройки со зданием: их годовой платеж в зависимости от места колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. И самоуправление Риги, в отличие от Юрмалы, не планирует делать особые скидки тем, кто живет в городе поколениями.

Одним из мест, где можно искать спасение от платежей за налог на недвижимость, население выбрало бюро судебной защиты. Несмотря на то, что налоговая политика не входит в компетенцию бюро, там просят Минфин объяснить дальнейшие планы в отношении политики налога на недвижимость.

"Налоговая политика ни в коем случае не должна вогнать человека в нищету, недолжно быть такого, что в результате такой политики человек теряет свое единственное имущество, жилище. Если такое происходит - это абсурдно, это довольно большая безответственность", - полагает юрист Юрис Янсонс.

Как сообщает LTV, в следующем году во многих местах планирует повысить кадастровую стоимость. Рабочие группы министерств разрабатывают различные модели для ограничения этого, но конкретных решений пока не принято. Скорее всего, налог на недвижимость в 2018 году будет повышен для имущества, построенного после 2000 года. Считается, что у такого имущества - неточная кадастровая стоимость, и новые здания сейчас оценены лишь на 36% относительно их рыночной стоимости.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 февраля 2017 > № 2071127

Фирма: рынок недвижимости премиум-класса в центре Таллинна продолжает расти

Рынок квартир премиум-класса в Таллинне расширяется благодаря нескольким привлекательным проектам. Согласно оценке сектора жилья премиум-класса, произведенной компанией Baltic Sotheby's International Realty, общий тренд на рынке ведет к дальнейшему росту цен на дорогие квартиры.

Согласно данным Земельного департамента, в центре Таллинна в IV квартале 2016 года было совершено 506 сделок купли-продажи квартир по средней стоимости 2 263 €/м². По сравнению с прошлым годом, число сделок купли-продажи квартир в центре выросло на 8%, а уровень цен, на радость владельцам, увеличился на целых 15%. В каждом квартале прошлого года в Старом городе производилось в среднем 20-23 сделки купли-продажи квартир. Средняя стоимость квартир в Старом городе составила 2600-2700 €/м², при этом иногда достигая 4200 €/м².

„Анализируя результаты последнего квартала в наиболее значимых люксовых проектах, в здании по адресу Кентманни, 6 и в резиденции Meerhof, по адресу Пирита тее, 26 было совершено незначительное количество сделок купли-продажи. При этом стоит отметить, что в списке квартир проекта Meerhof 2.0, в котором в прошлом году клиенты Baltic Sotheby's International Realty заключили целый ряд обязательственно-правовых договоров, общая сумма которых превысила 3 миллиона евро, каждый месяц отмечаются проданными 3-4 квартиры премиум-класса”, — рассказывает эксперт по продажам Baltic Sotheby's International Realty Елена Кузьменко.

На сегодняшний день уже имеются несколько проектов, которые находятся на этапе строительства, но уже претендуют на звание недвижимости премиум-класса благодаря своему месторасположению и качеству. Стоит отметить квартирный дом по адресу Стаапли, 4, расположенный в разрабатываемом Merko и BLRT порту Ноблесснер. Продажи в данном проекте стартовали в конце весны 2016 года. К концу года из всех имевшихся на продаже 66 квартир остались непроданными около половины. Средняя стоимость квартир в данном проекте составила 3200 €/м².

В здании по адресу Ротерманни, 14, расположенном в квартале Ротерманни, продажи практически завершены. В находящемся по соседству здании Ротерманни, 18 осталось 34 свободные квартиры, средняя стоимость которых составляет 4100 €/м². В этом же архитектурно привлекательном квартале уже началась застройка и продажа квартирного дома из 44 квартир по адресу Розени, 9.

„Приход на рынок новых квартирных проектов в центре Таллинна замедлился. Это вызвано не отсутствием интереса у застройщиков, а скорее проблематичным замедлением процессов получения права на застройку. Несмотря на незначительное количество добавляющихся новых предложений, конкуренция среди продавцов новых квартир продолжит оставаться напряженной, — комментирует перспективы квартирного рынка Елена Кузьменко. — Конкуренция удерживает цены на разумном уровне. Значительное повышение цен возможно лишь в новых проектах, которые выделяются на фоне других исключительным месторасположением, привлекательной архитектурой и современными решениями”.

Ситуация, при которой число сделок с квартирами является высоким, а условия кредитования в банках привлекательными для покупателей недвижимости, является позитивным трендом для рынка на ближайшие год-два. При существенном спросе со стороны покупателей нет оснований для прогнозирования снижения цен. Однако, лишь с тем условием, что внешние факторы, влияющие на рынок недвижимости и местную экономику, останутся стабильными.

„На 2017 год мы можем прогнозировать стабильный рост числа сделок с жилой недвижимостью в Таллинне, а также умеренный рост цен в размере 3-5%. Такие же прогнозы и ожидания относятся и к недвижимости в центре Таллинна, а также к рынку квартир премиум-класса”, — оптимистично подвел итоги владелец и председатель правления компании Baltic Sotheby's International Realty Вестардс Розенбергс (Vestards Rozenbergs).

Baltic Sotheby’s International Realty c 2010 года активно и успешно работает на рынке эксклюзивной недвижимости в странах Балтии. Являясь участником международной сети Sotheby’s International Realty, кампания предлагает прекрасный выбор самой лучшей и уникальной недвижимости по всему миру, высокий уровень обслуживания, индивидуальный подход к каждому из клиентов, международные базы данных и эффективные инструменты продаж.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 февраля 2017 > № 2071127


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059688

Содержание пустующих квартир обходится муниципалитетам Эстонии в €1 млн в год

Поскольку законодательством предусмотрена передача права собственности таких объектов в пользу государства, в ближайшем будущем эта финансовая ноша может перейти к властям страны.

Об этом в интервью LETA/BNS заявил главный аудитор Аллар Карис, пишет The Baltic Course.

Несколько дней назад власти северо-восточного городка Кохтла-Ярве решили передать право собственности на пустующее жилье государству. Закон предусматривает, что согласие властей страны при этом не требуется. А это значит, что муниципалитет Кохтла-Ярве теперь свободен от оплаты €45 000 в год, которые требовались для содержания 31 квартиры.

Глава Национального бюро аудита отметил, что если примеру Кохтла-Ярве последуют все муниципалитеты, государству придется тратить на содержание жилья, которое никто не хочет арендовать или покупать, €1 млн в год.

По данным на конец 2015 года, муниципалитетам в Эстонии принадлежат 8734 квартиры, включая 1300 в Нарве, 613 в Таллине и 567 в Тарту. Средняя площадь таких объектов составляет 47 кв.м. При этом 14% из них вообще не использовались в 2015 году.

Напомним, в третьем квартале 2016 года дома и квартиры в Эстонии подорожали на 3,4% в квартальном и на 7,4% в годовом исчислении.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059688


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 января 2017 > № 2045562

Индекс строительных цен в прошлом году снизился на 0,8%

Индекс строительных цен снизился в 2016 году по сравнению со средним показателем 2015 года на 0,8%, свидетельствуют данные Департамента статистики.

Расходы на рабочую силу выросли по сравнению с 2015 годом на 1,2%, использование строительной техники подешевело на 1,1%, а стоимость материалов — на 1,8%, пишет rus.err.ee.

В четвертом квартале 2016 года индекс строительных цен вырос по сравнению с третьим кварталом на 0,2%, а с данными за четвертый квартал 2015 года — снизился на 0,5%. По сравнению с третьим кварталом на строительный индекс наиболее заметно повлияло повышение расходов на рабочую силу. На снижение индекса в годовом сравнении наибольшее влияние оказали подешевевшие материалы.

Индекс цен на ремонтные работы снизился в 2016 году по сравнению со средним показателем 2015 года на 0,9%. В четвертом квартале 2016 года индекс цен на ремонтные работы вырос на 0,3% по сравнению с третьим кварталом и снизился на 0,4% в годовом сравнении.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 января 2017 > № 2045562


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 15 января 2017 > № 2045572

Эксперты: рост цен на квартиры и активное заключение сделок продолжатся

Ускорившийся в прошлом году рост цен на квартиры и активная купля-продажа квартир продолжатся и в начавшемся году, считают эксперты.

По словам аналитика Тыну Тоомпарка, в 2016 году стабильный рост был заметен в большинстве уездных центров, а на первом месте стоит все же увеличение количества сделок: ”Логика рынка недвижимости такова, что через 3-5 кварталов после изменения количества заключаемых сделок в ту или иную сторону, в ту же сторону меняется и цены”, пишут Деловые ведомости.

По словам Тоомпарка, при оживлении рынка недвижимости всегда появляется мысль, что что-то может пойти не так: ”Внутренние экономические факторы указывают, скорее, на то, что тенденция роста какое-то время продлится”.

Хотя покупательская способность жителей Эстонии оставляет желать лучшего, чувство уверенности подкрепляется тем, что значительная часть сделок — это покупка жилья, и прежнего спекулятивного интереса на рынке практически не наблюдается.

Компания Pindi kinnisvaraburoo также отметила оживление в уездных центрах, и партнер Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заявил, что ”не все же рвутся в Таллинн”, пояснив, что все больше людей переезжает в уездные центры на работу из небольших поселков.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 15 января 2017 > № 2045572


Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 января 2017 > № 2037653

Эстонский концерн заключил договор на 40 миллионов евро на строительство фабрики в Швеции

Компания Betonimestarit Oy, входящая в крупный эстонский концерн по производству бетонных элементов AS TMB, заключила со шведским промышленным концерном BillerudKorsnäs AB договор подряда стоимостью 40 миллионов евро на поставку бетонных элементов для строящейся в Грувёне новой фабрики упаковочных материалов.

Согласно условиям крупнейшего за всю историю концерна TMB договора подряда, заводы TMB в Эстонии и Финляндии произведут и поставят свыше 80 000 тонн бетонных элементов, которые будут смонтированы на месте. На возведение конструкции фабрики из бетонных элементов запланировано около 8 месяцев. Производство элементов начнется в феврале этого года.

”Речь идет о достаточно необычном проекте, поскольку в строительстве будут использованы крупногабаритные бетонные элементы весом более 60 тонн, которые мы произведем в Финляндии на заводе в Ийсалми, — описал член правления AS TMB Яан Лутс. — Также в работе участвуют заводы в Тарту, Настола и Турку”.

Фабрика упаковочных материалов следующего поколения является одним из крупнейших инвестиционных проектов в Швеции за последние годы. Общий размер инвестиции составляет 5,7 миллиарда шведских крон, т.е. около 600 миллионов евро. Примерно 40 миллионов из этой суммы будут потрачены на производство и монтаж бетонных элементов. По словам Лутса, данный грандиозный проект позволит предприятию зарекомендовать себя в качестве серьезного игрока на рынке Северных стран.

”Компании TMB выражено большое доверие со стороны столь крупного в международных масштабах концерна. До сих пор мы работали на экспортных рынках, преимущественно, в жилищном строительстве, — сказал Лутс. — Проект фабрики в Швеции составляет около 30% нашего бюджета на этот год. Это отличная возможность заслужить репутацию в части выполнения крупномасштабных проектов”.

Бетонные элементы будут доставлять на расположенную в Грувёне строительную площадку как по морю, так и наземным транспортом. ”Из Эстонии бетонные элементы транспортируются морем. Порт Карлстад расположен достаточно близко к месту строительства. Финская сторона также использует железнодорожный транспорт. Наиболее крупные элементы перевозят по одному на автомобилях”, — рассказал Лутс.

BillerudKorsnäs — один из крупнейших в Швеции и во всем мире концернов по производству упаковочных материалов. Новая фабрика должна быть введена в строй в начале 2019 года. Ее производительность составит 550 000 тонн упаковочных материалов в год.

AS TMB — компания, занимающаяся производством, продажей и установкой железобетонных элементов, обладающая дочерними предприятиями OÜ TMB Element (в Эстонии), SIA TMB Elements (в Латвии), Bygg Element Sverige AB (в Швеции) и Betonimestarit OY (в Финляндии).

Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 января 2017 > № 2037653


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 9 января 2017 > № 2037651

Переломный момент: цены на недвижимость сокрушили рекорд периода бума

В декабре минувшего года цены на квартиры поднялись до исторически рекордного уровня. Потолок прежних цен периода максимального подъема в сфере недвижимости преодолели индексы цен на квартиры как в Таллинне, так и в 17 крупнейших городах.

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман сказал, что произошло исключительное событие, которое непременно обрадует собственников, однако доставит серьезное огорчение покупателям.

«Как это часто бывает при каждом резком скачке, взлет цен и на этот раз объясняется статистическим курьезом. Однако, в конце концов, вся наша жизнь – это одно большое совпадение обстоятельств, и фактом стало то, что историческим рекордом уровня цен на квартиры в Таллинне, который держался с 2007 года, более не является показатель 1689 евро/м², а 1703 евро/м², установленный в 2016 году», – пояснил он.

Индекс Pindi, объединяющий данные о сделках с квартирной собственностью в 17 крупнейших городах Эстонии, в декабре совершил мощный 14,2-процентный скачок, достигнув 1424 евро за квадратный метр. Прежний рекорд был зафиксирован также в 2007 году, высший показатель которого достигал 1397 евро за квадратный метр.

Большой вклад в рост индекса внесло повышение активности сделок в городе Таллинне, поскольку в конце года было оформлено большое количество вещно-правовых сделок с квартирами в новостройках, стоимость которых превышала среднюю цену.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 9 января 2017 > № 2037651


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 27 декабря 2016 > № 2025556

Бюро недвижимости: в 2017 году цены на съемные квартиры будут расти

Бюро недвижимости Pindi Kinnisvara опубликовало составленный руководством предприятия прогноз на 2017 год. Цены на съемные квартиры будут расти, уровень цен на новостройки в Харьюмаа не изменится.

Рынок квартир в Таллинне

• Количество предложений по-прежнему продолжит сокращаться в связи с неуклонным ростом спроса, вызванного наплывом населения. Всего спустя полгода в Таллинне останется около 4 500 предлагаемых квартир, из которых почти половину будут составлять новостройки.

• Цены на съемные квартиры будут расти, поскольку переезжающие в Таллинн не имеют ресурсов для приобретения жилплощади.

• Рост цен на квартиры на рынке вторичного жилья тормозит тот факт, что они достигли уровня цен на жилье в новостройках.

• Количество сделок купли-продажи сохранит стабильность (около 800 единиц в месяц).

• Средний уровень стоимости квадратного метра к концу года не превысит рубежа 1 800 евро (в настоящий момент он равняется 1 600 евро/м²).

Новостройки в Харьюмаа

• Конкуренция несколько увеличится, и остаток в Таллинне и его ближайших окрестностях возрастет с нынешних 1 800 единиц до 2 500 единиц.

• Уровень цен не изменится.

• В связи с небольшой разницей по сравнению со стоимостью квартир вторичного рынка, доля совершенных сделок с квартирами в новостройках возрастет с нынешних 20% до 30%.

• В Таллинне и его ближайших окрестностях будут возводиться громадные кластеры, которые в будущем приобретут размеры поселков.

Коммерческая недвижимость Таллинна

• Инвестиции в коммерческую недвижимость примут еще больший размах, предпочтение будет отдаваться расположенным в центре или вблизи него офисным зданиям со стабильным денежным потоком, а также расположенным на границе Таллинна складским и промышленным комплексам.

• Коммерческие площади с хорошей инфраструктурой обретут новых собственников

• С появлением новых торговых центров усилится уже проявившаяся проблема — их неспособность отличаться друг от друга, что, в свою очередь, может привести к появлению свободных площадей (первые примеры закрывшихся боксов в крупных торговых центрах уже имеются)

• На рынке офисных площадей наблюдается небольшое превышение предложений над спросом, поэтому в зданиях, отличающихся более слабым в логистическом плане местом расположения, необходима некоторая коррекция цен.

Жилая недвижимость в Тарту

• Цены на квартиры во вторичном секторе может затронуть легкое снижение; разница между желаемыми покупателями ценами и стоимостью реальных сделок возрастет.

• На рынке недвижимости в пригородах и на окраинах города появятся новые многоквартирные и рядные дома, прежде всего, на ранее определённых территориях планировки, новых планировок будет рассматриваться мало.

• Доля сделок по приобретению жилых домов, продажная цена которых превышает 130 000 евро, возрастет до 40% от общего количества сделок.

• Средний уровень цен в пригородных районах новостроек повысится до 10%.

Содержание в порядке (управление /обслуживание)

• В связи с тем, что с 2018 года вступит в силу требование, согласно которому управляющие домами должны будут иметь свидетельство о квалификации, произойдет перераспределение долей рынка, и больнее всего оно ударит по малым фирмам, где работники не имеют свидетельств о квалификации, и чей портфель заказов заберут себе крупные фирмы.

• Давление на цены услуг остановится, поскольку в новых договорах о содержании в порядке основной упор делается на качество вместо количества.

• Углубится дефицит таких специфических должностей, как трубочист, электрик и пр., поскольку новое поколение проявляет слабый интерес к этим профессиям, а старшее поколение постепенно уходит на пенсию.

Малые города

• Основной темой осенних выборов 2017 года в местные самоуправления станет повышение привлекательности малых городов, лучшие идеи которых будут также копироваться друг у друга.

• Тенденция сокращения численности населения продолжится, и в связи с этим увеличится также и количество пустующей недвижимости, что в свою очередь будет оказывать негативное влияние на цены местной недвижимости.

• Рынок недвижимости уездных центров (Вильянди, Курессааре, Пайде, Рапла, Йыхви и др.) оживится, и количество сделок возрастёт за счет малых городов и поселков.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 27 декабря 2016 > № 2025556


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011875

Цены на жилье в Эстонии растут

В третьем квартале 2016 года дома и квартиры в прибалтийской стране подорожали на 3,4% в квартальном и на 7,4% в годовом исчислении.

По данным статистического ведомства Эстонии, по сравнению с предыдущим кварталом квартиры прибавили в цене 4,5%, а дома – 0,8%. Стоимость квартир увеличилась на 5,1% в Таллине, на 2,1% в регионах, граничащих с Таллином, а также в Тарту и Пярну, и на 5,8% в остальной части страны, пишет The Baltic Course.

По сравнению с третьим кварталом 2015 года цены на квартиры выросли на 7,4%, а цены на дома – на 7,3%. Квартиры подорожали на 6,9% в Таллине, на 6,4% в регионах, граничащих с Таллином, а также в Тарту и Пярну, и на 12,1% в остальной части Эстонии.

Напомним, во втором квартале 2016 года цены на жилье в Эстонии показали квартальный рост на 3,1% и годовой – на 1,8%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011875


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 декабря 2016 > № 2008767

KredEx: продолжается прием заявок на получение пособия для реконструкции малых жилых домов

Идет прием ходатайств о получении пособия на реконструкцию, предназначенного для повышения энергоэффективности малых жилых домов, значится в пресс-релизе.

По состоянию на 13 декабря в KredEx поступило 108 ходатайств, средняя ходатайствуемая сумма составляет 6089 евро. Пособие позволяет покрывать до 30% от общей стоимости работ по реконструкции, максимальная сумма пособия составляет 15 000 евро.

Пособие предоставляется на всестороннее утепление дома, обновление отопительных систем, кроме того, на приобретение и установку оборудования, работающего на энергии из возобновляемых источников, а также на проведение прочих работ, способствующих снижению потребления энергии.

Для открытой месяц назад, 14 ноября, меры поддержки в нынешнем году из госбюджета выделено 1,35 млн евро. В настоящее время в общей сложности подано ходатайств о выделении пособий на сумму 657 614 евро, общая стоимость проектов реконструкции составляет около 2,31 млн евро. Таким образом, из бюджета можно покрыть еще примерно 70 ходатайств, при условии, что все поступившие до сих пор ходатайства также будут удовлетворены.

Малые жилые дома составляют 1/3 жилищного фонда Эстонии. По сравнению с другими странами ЕС в Эстонии среднее энергопотребление в расчете на квадратный метр в жилых домах выше, и причиной тому не только холодный климат. Состояние малых жилых домов более старой постройки таково, что их реконструкция неизбежна, с точки зрения как долгосрочной сохранности, так и энергосбережения. Цель пособия на реконструкцию малых жилых домов состоит в том, чтобы способствовать повышению их энергоэффективности путем снижения энергопотребления.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, при реконструкции своего частного дома следует также думать о здании как о едином целом. ”Значительная часть малых жилых домов построена в 1950-1960 годах, и, принимая во внимание действовавшие в то время нормы проектирования, проведение работ по реконструкции необходимо с точки зрения достижения современных жилищных условий и разумного энергопотребления. Существенную часть приведенного в порядок здания составляет также благоприятный внутренний климат, который напрямую влияет на наше здоровье. Используя пособие для полной реконструкции своего малого жилого дома, инвестиция окупится быстрее,” — сказала Рейнсалу.

Аналогичная субсидия распределялась через KredEx и в 2012 году, когда пособие получили 212 малых жилых домов. Тогда средняя стоимость реконструкции составила 40 000 евро, а размер среднего выплаченного пособия — 13 400 евро.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 декабря 2016 > № 2008767


Россия. Эстония. СЗФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008200

Стрим планирует открыть завод металлоконструкций в «Штальверке»

Для индустриального парка «Штальверк» (г. Калининград) 2017 г. станет годом инвестиций и обустройства территории. Сделка с компанией Elme Metall по реализации складского комплекса позволила управляющей компании «Штальверка» не только освободиться от всех кредитных обязательств, но и аккумулировать дополнительные средства.

«Мы ориентированы на создание самых лучших в отрасли условий для работы наших резидентов. Поэтому образовавшиеся бюджеты управляющая компания «Штальверка» направит на дальнейшее развитие инфраструктуры нашей производственной площадки, — поделился планами исполнительный директор парка Александр Зайцев. — В следующем году нас ждет запуск нового 3-этажного офисного здания на 1,3 тыс. м2, строительство нового склада на 600 м2 для метизной продукции; обустройство новой выставочной площадки для наших клиентов; строительство нового двухэтажного административно-бытового комплекса 400 м2 для производственного персонала Балтийской металлургической компании. Для нашего партнёра СМУ-ЗМК (Стрим) мы планируем открыть новый завод металлоконструкций. Пока же в самом разгаре работа над проектами будущих объектов. Мы привлекли к сотрудничеству сразу две калининградские дизайнерские студии. Одна занимается дизайном будущего офисного помещения, вторая сосредоточена над проработкой облика будущего администратиновно-бытового комплекса и выставочной площадки. К самому строительству планируем приступить в начале февраля. Уверен, что нашим резидентам станет комфортнее в новых условиях».

Россия. Эстония. СЗФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008200


Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 3 декабря 2016 > № 1992418

Если лопнет "пузырь" на шведском рынке недвижимости, пострадает и Эстония

Уже с прошлого года говорят о буме недвижимости в Швеции, где стремительный рост цен на недвижимость продолжается уже седьмой год. Процесс начал уже серьезно угрожать экономике.

Помимо недвижимости и потребления увеличилась долговая нагрузка, достигшая 87% от ВВП, а долговая нагрузка людей, взявших жилищный кредит, превышает 360% годового дохода, пишут Деловые Ведомости.

Банки предлагают рекордно низкие проценты, и хотя в октябре инфляция достигла рекордного уровня за последние четыре года, достигнув 1,2% в год, это все же значительно ниже долгосрочных целей центробанка (2%).

Лопание ”пузыря” на стокгольмском рынке недвижимости привело бы и экономику Эстонии к спаду, пишет основатель и руководитель Bondora Пяртель Томберг.

Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 3 декабря 2016 > № 1992418


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992481

Исследование: на что эстоноземельцы берут малый кредит?

По данным проведенного TF Bank свежего исследования, у каждого четвертого эстоноземельца есть малый кредит. Большинство, 83%, обременены одним малым кредитом, что на 5-6% меньше, чем в апреле 2016 года и в январе 2015 года. Кредиты берут преимущественно женщины эстонской национальности в возрасте 26-54 лет, которые живут в Таллинне и Северной Эстонии и нетто-доход которых в месяц составляет меньше 650 евро.

Преимущественно малый кредит берут, чтобы произвести дома ремонт, строительные работы и починки. Вторая причина — покрытие связанных с автомобилем расходов: покупка нового автомобиля, ремонт или обслуживание имеющегося. Вдобавок нуждаются в дополнительных финансах для покрытия повседневных расходов. Меньшее количество заемщиков используют деньги для оплаты счетов за лечение или покрытия расходов на обучение, для покупки недвижимости, путешествий или в коммерческих целях.

В октябре 2016 года аналитическое подразделение Inspired Universal McCann опросило через интернет 1008 человек на тему их кредитного поведения. Выборка опроса была репрезентативной по различным социально-демографическим показателям. Заказчиком исследования был TF Bank.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992481


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992480

Строительный рынок Эстонии в третьем квартале вырос на полпроцента

По данным Департамента статистики за третий квартал текущего года, строительный рынок Эстонии понемногу растет за счет строительства нового жилья. Ремонтные работы и строительство инфраструктуры по-прежнему находится в упадке.

Общий объем строительного рынка в третьем квартале нынешнего года составил 612 млн евро. По сравнению с третьим кварталом 2015 года, строительство зданий выросло на 8%, строительство инфраструктуры снизилось на 11%, пишет rus.err.ee.

Объемы строительных работ эстонских компаний за рубежом в третьем квартале нынешнего года выросли на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Департамент статистик отмечает стабильный спрос на новое жилье. В третьем квартале было выдано 1061 разрешение на эксплуатацию жилья, это больше, чем было в третьем квартале 2015 года. Больше половины разрешений получили многоквартирные дома в Таллинне и соседних с ним самоуправлениях.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992480


Эстония. Финляндия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > delfi.ee, 25 ноября 2016 > № 1983111

Эстонские строители в Финляндии: почему, оставшись без работы, мы не получаем пособия?

По мнению Финского союза работников строительного сектора, эстонские строители в случае потери работы должны получать пособие от Эстонской кассы страхования от безработицы, сами же строители считают, что от финской.

Этот вопрос поднял строитель из Эстонии Энди Покк на проходившем в Силтасаари очередном собрании отдела по делам иностранных работников союза. Мужчина проживал в Финляндии с 2013 года и работал тут же до декабря прошлого года, пишет Iltalehti.

”В это время я все налоги платил Финляндии, в том числе социальный налог и членские взносы в профсоюз строителей”, — сказал Покк. В декабре мужчина лишился работы и заново смог устроиться лишь в марте.

Компенсацию за потерю работу ему платили не в том объеме, что другим жителям Финляндии, как он не считается постоянным жителем страны.

На вопрос строителя вице-президент союза Кести Суокас извинился и пояснил, что заявления уже более года находятся на столе одного из ответственных за это работников, но рассматривать их начали только сейчас. На данный момент этот чиновник уволен.

Затем слово взял Владимир Богданов из Эстонии, который живет в Финляндии с 2011 года, и рассказал, что союз требует от него возвращения 3141 евро, которые ему якобы неправильно выплатили за то время, что он являлся безработным. Союз аргументирует свое требование тем, что мужчина не является гражданином Финляндии.

Суокас ответил, что в случае увольнения, согласно директиве ЕС, работник должен ходатайствовать о пособии по безработице на своей родине. Богданов парировал, что эстонские власти утверждают обратное: компенсацию должна выплачивать Финляндия.

”Я и многие другие проживают в Финляндии на постоянной основе, даже если наши дети и жены находятся в Эстонии”, — отметил он.

По словам адвоката Юсси Куузниема, с этой проблемой к нему обращались десять рабочих из Эстонии. Он подчеркнул, что человек имеет право получить компенсацию как минимум от одного государства.

По мнению Суокаса, одним из путей решения проблемы стало бы более тесное общение со своим работодателем, который, к примеру, может не уволить постоянно проживающего в Финляндии эстонца, а сократить.

”Если работодатель не согласен на сокращение, но прекращает договор, то свяжетесь с союзом, и мы попытаемся путем переговоров прийти к хорошему решению”, — сказал он.

Данное предложение вызвало сред присутствующих в зале удивление, так как финское бюро по безработице и так переживает не самые лучшие времена.

Отдел по делам иностранных работников насчитывает почти 2300 членов, которые ежегодно платят членские взносы на общую сумму около полумиллиона евро.

Эстония. Финляндия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > delfi.ee, 25 ноября 2016 > № 1983111


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 ноября 2016 > № 1966979

Инвесторы рвутся в эстонскую недвижимость

Совместное финансирование девелоперских проектов привлекло в сектор недвижимости около 10 000 малых инвесторов, пишут Деловые Ведомости.

”Цель совместного финансирования заключается в строительстве новых квартир с привлечением денег от малых инвесторов, а не от банков”, — пояснил председатель совета Pindi Kinnisvara Калев Роозивяли.

Он отметил, что за пару лет совместное финансирование привлекло немало инвесторов, поскольку предлагает высокую годовую доходность.

”Сбережения частных лиц достигают 6 млрд евро, которые нужно инвестировать, но у большинства людей накопления не позволяют купить квартиру и сдавать ее, не говоря уже о развитии недвижимости, — отметил Роозивяли. — Теперь они могут вкладывать небольшие суммы в крупную недвижимость”.

По словам директора одной из крупнейших эстонских компаний совместного финансирования crowdestate.eu Лойта Линнупылда, в Эстонии через совместное финансирование в недвижимость инвестировало около 10 000 человек.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 ноября 2016 > № 1966979


Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964284

В Вильнюсе недвижимость дорожает быстрее всего в Прибалтике

За первые полгода 2016-го квадратные метры в литовской столице подорожали на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.

По итогам первых шести месяцев текущего года, средняя стоимость квадратного метра в Вильнюсе превысила €1350, что на 9% больше, чем годом ранее, пишет The Baltic Course.

За этот же период цены на недвижимость в Таллине прибавили 4% годовых и составили более €1500 за «квадрат». А вот в Риге цены снизились до €925 за кв.м, что на 2% меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

При этом количество сделок в латвийской столице подскочило на 24% за год, что говорит о начале восстановления рынка. Для сравнения, в вышеназванных Вильнюсе и Таллине прирост числа сделок составил 14% и 2%, соответственно.

Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964284


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 25 октября 2016 > № 1952750

Эксперт о налогообложении на рынке аренды: быть честным дорого

По словам исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, закон о налогообложении несправедлив в отношении частных лиц-арендодателей, поэтому около 70% из них по-прежнему не платят подоходного налога.

Вахтер отметил, что частное лицо обязано платить с дохода за аренду подоходный налог, в то время как, например, вложенные в ремонт средства в расходы записать нельзя, как это делают юридические лица. ”Быть честным человеком дорого, и это не способствует сознательному поведению в вопросе налогов. На самом деле государство теряет миллионы евро”, — сказал Вахтер.

По его словам, расходы на обслуживание своего имущества частное лицо несет наравне с юридическими. ”У простого человека должна быть возможность внести вложенные в ремонт средства в расходы и не платить с них подоходный налог. Либо государство должно предоставить им какие-то налоговые льготы. К примеру, облагать доходы частного лица от аренды в размере 50% от обычной ставки”, — сказал Вахтер и добавил, что льготы могли бы касаться только жилых помещений.

По его словам, честная деятельность полезна и для самого арендодателя. ”Если вести бизнес по-черному, то надо быть очень уверенным, что все пройдет гладко”, — сказал он, подчеркнув, что в случае проблем вместо прибыли можно понести колоссальные убытки.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 25 октября 2016 > № 1952750


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943196

SEB: ситуация на рынке нового жилья стабилизируется

Замедлившийся рост ходатайств разрешений на строительство показывает, что ситуация на рынке нового жилья и других объектов, стабилизируется. Высокая занятость, рост доходов и ожидаемое улучшение результатов предпринимательского сектора со своей стороны будут поддерживать рынок недвижимости и в будущем.

Рост строительства жилых объектов замедляется

Опубликованная на этой неделе статистика об объеме ходатайств разрешений на строительство показывает, что рост в объеме строительства жилых объектов замедляется, но его еще нельзя назвать медленным. За первые три квартала 2016 года было выдано разрешений на строительство более чем 4600 новых жилых объектов, что на 14% больше чем за тот же период 2015 года. Несмотря на двузначное число, по сравнению с прошлыми годами процент роста все же остается достаточно скромным: в 2015 году увеличился объем ходатайств разрешений на строительство на 40%, а в 2014 году на все 130%. О том, как далеко мы находимся сегодня от пиковых показателей времени предыдущего экономического подъема, говорит и тот факт, что в 2006 году за 9 месяцев было выдано 9762 разрешения, что уже в два раза больше чем в этом году.

По сравнению с 2015 годом, можно заметить изменения и в основных трендах, характеризующих строительство жилья. Так, в этом году возрос интерес прежде всего к строительству индивидуальных жилых объектов. Количество разрешений на строительство квартирных домов по сравнению с прошлым годом даже упал с 124 за 9 месяцев 2015 года, до 117 в этом году. Напротив, интерес к строительству отдельных, двойных или рядных домов возрос в этом году на 200, или 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Интересным противоречием тренду, в соответствии с которым растет доля индивидуального жилья является то, что среднее количество метров новых жилых объектов упало. Рассматривая географию строительной деятельности видно, что по-прежнему более половины всех новых объектов планируется построить в Таллинне и его окрестностях, но по сравнению с предыдущим годом, значение уезда Харьюмаа несколько уменьшилось. В прошлом году для строительства в Харьюмаа было выдано 55% всех разрешений, за первые три квартала этого года этот показатель упал до 51,5%.

Несмотря на некоторое замедление темпа роста, экономическая среда для строительства нового жилья по-прежнему останется благоприятной. Занятость населения Эстонии по-прежнему высока, доходы населения растут и условия домашних кредитов являются для заемщиков достаточно доступными. Нужду в новом жилье подстегивает так же и неважное состояние сегодняшнего жилого фонда. По данным исследования условий жизни EU-SILC производимого Евростатом, в сложных бытовых условиях (протекает крыша, распространяется влажность и плесень) на сегодня проживает чуть более 13% населения Эстонии. Несмотря на то, что этот процент ощутимо меньше, чем в соседних государствах, место для потенциального развития безоговорочно существует. В долгосрочной перспективе рынок жилья в Эстонии начнет все больше влиять уменьшающееся количество населения, что уменьшит спрос и увеличит предложение жилья.

Успокаивается и рост цен

Вместе с замедлением роста строительства нового жилья, заметно замедлился так же и рост цен на жилые объекты. Если в начале 2015 года средняя цена за метр жилья росла в виде двузначного числа, то в первом квартале 2016 года цена за квадратный метр выросла всего на один процент и во втором квартале — на два процента. В среднем во втором квартале этого года за квадратный метр спрашивали 1061 Евро. Темп роста цен на одном уровне со средним значением по стране находился так же и в Таллинне, где уровень цен в полтора раза выше среднего по стране — во втором квартале 2016 года за квадратный метр в столице платили 1579 Евро.

Является ли сегодняшний уровень цен адекватным или нет, это достаточно субъективная оценка и зависит как от сравнительной базы, так и от временного отрезка, который можно сравнить с сегодняшним положением. Так, средняя цена за квадратный метр выросла за последние 5 лет на 55%, средняя зарплата же на 37%. Сравнивая сегодняшнее положение с пиковыми показателями предыдущего экономического бума в 2007 году, то сегодняшняя недвижимость стоить на 12% чем в то время. Если же мы поместим то же сравнение в контекст уровня дохода, то в 2007 году стоил квадратный метр недвижимости примерно 1,7 от уровня средней брутто-зарплаты. Несмотря на то, что цикличность экономики стремится доказать обратное, по крайней мере сейчас тяжело увидеть причину, которая сможет сдвинуть с места соотношение средней зарплаты к стоимости метра жилья недвижимости и в этом смысле можно ожидать от рынка недвижимости сравнительной стабильности.

Внимания требует и то, что по сравнению с прошлым годом уменьшилась так же стоимость строительства как такового. Уменьшение было действительно небольшим, и оно находится в районе одного процента. Свою роль здесь сыграло падение цен на строительные машины и стройматериалы, в то время как затраты на рабочую силу возросли.

Кажется, что максимального уровня достигло так же и желание предприятий строить новые конторские и производственные помещения. Если за первые три квартала прошлого года было выдано 2805 разрешения на строительство и почти на миллион квадратный метров нежилых помещений, то за 9 месяцев этого года их выдано меньше чем 1900, что составило чуть меньше чем 900 000 квадратных метров. Вместе с новыми строениями уменьшилось так же количество разрешений, выданных на реконструкцию и расширение существующих нежилых помещений. Падение произошло прежде всего в сфере сельского хозяйства, лесничества и рыбного хозяйства, в то время как в 2015 году ходатайств было заметно больше. Измеряя в квадратных метрах, увеличивается объем некоторых видов нежилых помещений. Заметно больше планируется строить торговых площадей, транспортных зданий и промышленных помещений. Ожидание ускорения экономического госта должны со своей стороны поддерживать создание дополнительных производственных площадей.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943196


Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943188

Почему If Kindlustus не советует получать возмещение от имущественного ущерба в деньгах?

Несмотря на то, что при классическом страховом случае, связанном с имуществом, для восстановления положения, которое было до наступления страхового случая, страховая компания организует ремонтные работы посредством своих строительных партнеров, человеку все-таки предоставляется возможность на полученное от страховой компании возмещение осуществить ремонтные работы самому. Ниже -советы о том, как было бы наиболее разумно поступить после происшествия, и о том, какой путь выбрать для получения компенсации.

За один календарный месяц в If Kindlustus поступает в среднем до 300 сообщений об имущественных ущербах, около половины из которых покрываются выбранной возможностью саморемонта.

Руководитель группы по рассмотрению ущербов If Kindlustus Пирет Йыхвик, несмотря на такую возможность, советует для осуществления строительных работ все же выбирать партнера страховой компании. «На первый взгляд, человеку может показаться разумным и полезным на полученное от страховой компании возмещение осуществить ремонтные работы самому, однако наш опыт говорит о том, что в конечном итоге это может стоить гораздо дороже. За все страховые компании говорить не осмелюсь, но строительные партнеры If Kindlustus являются профессионалами в своей области, и отзывы, которые мы о них слышим – это одни лишь слова похвалы. Они очень качественно выполняют свою работу и знают, что если бы они этого не делали, то и не являлись бы партнерами If. Cамое важное отличие самостроительства заключается в том, что если партнёр страховой компании дает двухлетнюю гарантию на произведенные работы, то на работы, осуществлённые клиентом самим или его знакомыми, страховая кампания гарантии не дает», отметила Йыхвик.

Йыхвик также добавляет, что у If есть много примеров, когда самодельные работы являлись причиной гораздо более серьёзных несчастных случаев и ущербов. В первую очередь такие ущербы связаны с установкой электрических устройств, нагревательных приборов и дымоходов, при которой малейшая ошибка сборки может повлечь за собой разрушительный пожар. С плиточными работами были также проблемы, и здесь следует учитывать, что ущерб, вызванный некачественными строительными работами, страховая компания, как правило, не возмещает.

В то же время в качестве положительного примера, касающегося самодельных работ, можно привести и один недавний случай, когда град разрушил фасад дома, и поскольку покраска досок не является чрезмерно сложной и опасной работой, то хозяин дома решил взять это на себя, и страховая кампания перечислила ему на счет оговоренную сумму уже на следующий день. Клиент был очень удивлен столь быстрому решению ситуации.

Как проводится денежное возмещение?

В первую очередь If переводит компенсацию за cтоимость материала на банковский счёт клиента, и после осуществления работ, выплачивается также и стоимость работ.

Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943188


Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943185

Swedbank выплатил клиентам более 24 миллионов евро компенсаций страхования имущества

Компания Swedbank P&C Insurance AS в 2016 году уже выплатила своим клиентам 26 600 компенсаций, а общая сумма выплат превысила 24 миллиона евро. Самая крупная компенсация была связана с пожаром – на восстановление дома и домашнего имущества было выплачено 240 000 евро. Средняя сумма ущерба составила 900 евро.

По словам руководителя сферы страхования имущества Swedbank Каспара Каура, сумма выплаченных компенсаций в этом году заметно выросла. „За первые 9 месяцев мы выплатили почти столько же компенсаций, сколько за весь прошлый год. Рост произошел главным образом за счет страхования жилья — клиентам, застраховавшим жильё мы выплатили почти 8 миллионов евро. Больше всего страховых случаев приходится на домашнее и личное имущество, которое люди носят с собой, далее следуют случаи, связанные с ущербом, нанесённым водой, с кражами со взломом и стихийными бедствиями. Самые большие компенсации были выплачены в связи с пожарами”, — сказал Каур.

Отмечен также рост компенсаций по страхованию платежей по кредиту и Каско для карточки — за 9 месяцев рост выплат составил 30% по сравнению с тем же периодом 2015 года.

„Страхование платежей по кредиту и Каско для карточки призваны помочь клиенту выполнять свои ежемесячные обязательства перед банком, если он внезапно потеряет трудоспособность или останется без работы. В среднем к нам поступает за сутки 5 заявлений такого рода, и мы выплатили в качестве компенсаций возвратных платежей по кредитной карточке и по кредитам около 705 000 евро. Основные причины временной нетрудоспособности — травмы, получаемые при падении, внезапные нарушения здоровья или несчастные случаи на производстве. Причиной потери работы становится в основном сокращение, вызванное реструктуризацией предприятия, уменьшением объёма работ или ликвидацией предприятия”, — поясняет Каур.

Компенсации по страхованию путешествий выплачивались 3580 раз на общую сумму примерно 2 миллиона евро. Большая часть компенсаций по страхованию путешествий приходится на расходы по лечению за рубежом. „Довольно часто случается, что человек заболевает за рубежом или вынужден обратиться к врачам в связи с полученной в путешествии травмой. На втором месте по частоте — случаи, когда из-за неожиданного заболевания человек не может отправиться в поездку, хотя затраты на путешествие уже понесены. На третьем месте — несчастья с личными вещами. Например, опоздание или пропажа багажа”, — сказал Каур.

Клиентам страхования каско возмещён ущерб на общую сумму почти 11 миллионов евро. „Чаще всего ущерб возникает из-за дорожно-транспортных происшествий. Главным образом — это выезд с дороги. Средняя сумма ущерба от таких несчастных случаев составляет 2000 евро. Нередко страдают стекла автомобилей — такие случаи составляют примерно треть от страховых случаев каско”.

Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943185


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943190

KredEx приступает к выдаче пособий на реконструкцию малых жилых домов

Начиная с 14 ноября в KredEx можно ходатайствовать о получении пособия на реконструкцию, предназначенного для повышения энергоэффективности малых жилых домов. В нынешнем году из госбюджета в этих целях выделено 1,35 млн евро. Пособие позволяет покрывать до 30% от общей стоимости работ по реконструкции, максимальная сумма пособия составляет 15 000 евро.

Малые жилые дома составляют 1/3 жилищного фонда Эстонии. По сравнению с другими странами ЕС, в Эстонии среднее энергопотребление в жилых домах в расчете на квадратный метр выше, и причиной тому не только холодный климат. Состояние малых жилых домов более старой постройки таково, что их реконструкция неизбежна, с точки зрения как долгосрочной сохранности, так и энергосбережения. Цель пособия на реконструкцию малых жилых домов состоит в том, чтобы способствовать повышению их энергоэффективности путем снижения энергопотребления.

По оценке министра предпринимательства Лийзы Овийр, более энергосберегающее пользование дало бы значительную денежную экономию и в то же время способствовало бы щадящему использованию ресурсов окружающей среды. ”Субсидируя реконструкцию зданий, государство может способствовать росту устойчивого развития и энергоэффективности жилищного фонда. Важно, что ставка делается на использование возобновляемых источников энергии, что в целом даст также лучший результат в плане создания здоровой жизненной среды”, — рассуждала министр.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, при реконструкции своего частного дома следует также думать о здании как о едином целом. ”Значительная часть малых жилых домов построена в 1950-1960 годах, и принимая во внимание действовавшие в то время нормы проектирования, проведение работ по реконструкции необходимо с точки зрения достижения современных жилищных условий и разумного энергопотребления. Существенную часть приведенного в порядок здания составляет также благоприятный внутренний климат, который напрямую влияет на наше здоровье. Поэтому стоит провести как можно более целостную реконструкцию своего малого жилого дома, а с использованием субсидии инвестиция окупится быстрее”, — подвела итог Рейнсалу.

Пособие предоставляется на всестороннее утепление дома, обновление отопительных систем, кроме того, на приобретение и установку оборудования, работающего на энергии из возобновляемых источников, а также на проведение прочих работ, способствующих снижению потребления энергии.

Аналогичная субсидия распределялась через KredEx и в 2012 году, когда пособие получили 212 малых жилых домов. Тогда средняя стоимость реконструкции составила 40 000 евро, а среднее выплаченное пособие — 13 400 евро.

В соответствии с государственной бюджетной стратегией на 2017-2020 годы, в течение названного периода планируется профинансировать повышение энергоэффективности малых жилых домов в общем объеме 6,91 млн евро. В 2016 году для этой цели выделено 1,35 млн евро.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943190


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943189

Проект: Tallinna Kaubamaja станет в два с половиной раза больше

В ближайшее время будет объявлен конкурс по проектировке нового здания столичного торгового центра Kaubamaja, которое будет в два с половиной раза больше нынешнего, однако строительство начнется еще не скоро, пишет Eesti Ekspress.

По словам руководителя Tallinna Kaubamaja Grup Рауля Пуусеппа, местонахождение здания так уникально, что спешке тут не место и необходимо найти самое лучшее решение.

За свою 56-летнюю историю торговый центр претерпел колоссальные изменения. Построенный в 1960 году, он стал первым торговым центром в столице. В начале века это было первое место, где продавцы должны были здороваться с покупателями. Сначала посетители пугались новшества и удивленно спрашивали: ”я вас знаю?”

По словам Пуусеппа, конкуренции они не боятся, так как у посетителей Tallinna Kaubamaja и Selver (который также входит в состав концерна) другие желания, нежели, к примеру, у посетителей Maxima. „У нас, например, четкие принципы относительно качества продаваемого товара. Мы не можем позволить себе продавать обувь, которая развалится уже после первого дождя”, — сказал Пуусепп.

”Самым важным является выяснить желания и потребности клиентов. Так не получится, что ты просто идешь и продаешь что-то: например, клетчатую рубашку за полцены”, — сказал он, подчеркнув, что человек должен получать то, что он ищет.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943189


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 18 октября 2016 > № 1943184

Участки, помещения и квартиры: Таллинн выставил на продажу недвижимость

Таллинский департамент городского имущества выставил на открытые торги с письменным предложением недвижимость, освобождающуюся после завершения строительства нового административного здания, сообщает Раэпресс.

Застроенный участок земли жилищного назначения на бульваре Вабадузе, 77 площадью 2700 кв.м. предлагается по начальной цене в 316 000 евро. Застроенный участок земли жилищного назначения на улице Нымме-Казе, 12 б площадью 1513 кв.м. предлагается по начальной цене в 318 000 евро.

Оба участка продаются с условием установления права личного пользования в пользу города до готовности нового административного здания на улице Валдеку, 13, т.е. до октября 2017 года, чтобы обеспечить районным учреждениям возможность функционирования.

На аукцион выставлены также разного рода другие объекты недвижимости. Среди них участок земли жилищного назначения в 1475 кв.м. в поселке Арукюла Раазикуской волости Харьюского уезда, начальная цена которого 39 500 евро; две квартирные собственности и условная часть третьей в доме по адресу: Лай,33/Сууртюки, 2 в Старом городе. Реальную часть квартирных собственностей составляют жилое помещение в 20,7 кв.м. и нежилое помещения в 16 кв.м. начальной ценой соответственно в 47 200 и 23 900 евро. Выставленная на торги условная часть относится к квартирной собственности с жилым помещением в 100 кв.м. и оценена в 30 500 евро. Преимущественным правом ее выкупав пользуется сособственник.

На торги выставлены также квартирные собственности в Тонди, на улице Сеэби, четыре квартирные собственности в Пыхья-Таллинне, две — в Ласнамяэ, две — в Мустамяэ.

Более полную информацию о выставленных на аукцион объектах можно получить по адресу www.tallinn.ee/kinnisvara и по телефонам 640 4637, 6404 500 , а также в департаменте по адресу: площадь Вабадузе, 10, 4-й этаж по рабочим дням.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 18 октября 2016 > № 1943184


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 октября 2016 > № 1943192

Endover Kinnisvara становится крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Таллинне

Endover Kinnisvara приступает к развитию самого большого на данный момент в Эстонии квартирного дома — многоэтажки на 300 квартир по адресу Мустакиви 25, благодаря чему фирма станет крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Таллинне и в Эстонии в целом. В общей сложности Endover Kinnisvara сейчас предлагает на продажу свыше 500 квартир в различных районах Таллинна.

”У нас на продаже около 520 квартир, что в разы больше, чем у других девелоперов”, — сказал член правления Endover Kinnisvara Роберт Лауд. ”Мы по-прежнему видим на рынке пространство для роста: спрос превышает предложение во многих частях Таллинна, в первую очередь в спальных районах, где жилой фонд амортизируется. Активность рынка поддерживает рост доходов и высокий уровень трудовой занятости. Все больше людей имеют возможность приобрести себе совершенно новую квартиру и активно это используют”.

”Также приятно отметить, что цены стабилизировались, а осведомленность покупателей повысилась, что вынуждает девелоперов предлагать более хорошее соотношение цены и качества”, — рассказал Роберт Лауд. ”Сегодня покупатели умеют более реально оценивать свои потребности и финансовые возможности. В вопросе повышения осведомленности хорошую работу проделали и банки. Необдуманные поспешные сделки больше не совершаются, что сохраняет рынок здоровым”.

”Девелоперам, стремящимся к устойчивости, важно понимать, что успех продаж зависит не только от цены за квадратный метр”, — отметил Роберт Лауд. ”Нынешние покупатели квартир точно знают, что должно включать в себя их жилище, и с этим нужно считаться. Важно не только качество, но и дополнительные возможности, которые предлагает дом. Кроме того, люди умеют рассматривать жилье как инвестицию и видеть рост этой ценности”.

”Наша задача как девелоперов — не просто строительство домов, но и создание целостной жилищной среды. Например, в доме Vega, который будет готов в скором времени, есть мультифункциональные банкетные залы, детская игровая комната, площадки для гриля и пикников, тренажерный зал, площадка для хоккея и катания на коньках, детская игровая площадка, футбольная площадка, прачечная и тд”.

”Более чем 20-летний опыт и профессиональная команда дарят нам чувство уверенности, необходимое для реализации проектов по развитию. Позитивные отзывы клиентов и успех продаж показывают, что наше видение совпадает с реальными пожеланиями и потребностями”, — описал Роберт Лауд. ”В наш портфель входят 500 квартир в выбранной самой популярной новостройкой Aurora Park в Хааберсти, Lõokese Ringmaja в Крийстине, доме класса люкс в центре города City Residence, расположенных в квартале Volta лофтах 47B, доме R. Tobias 3 в Кадриорге, историческом доме на Мере пст 8 и в нашем новейшем проекте VEGA”.

”В случае с каждым новым или реновированным зданием мы считаем, что речь идет о создании дополнительной ценности для городском пространства и для его жителей. Раньше мы реставрировали старинные здания в центре Таллинна и его окрестностях, получая за свою работу множество призов и наград. Одновременно с этим мы пытаемся внедрить на рынке инновативные решения — как со строительной точки зрения, так и с точки зрения дополнительных возможностей, которые предлагает жилье”, — рассказал Роберт Лауд.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 октября 2016 > № 1943192


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter