Всего новостей: 1961344, выбрано 827 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 января 2017 > № 2037653

Эстонский концерн заключил договор на 40 миллионов евро на строительство фабрики в Швеции

Компания Betonimestarit Oy, входящая в крупный эстонский концерн по производству бетонных элементов AS TMB, заключила со шведским промышленным концерном BillerudKorsnäs AB договор подряда стоимостью 40 миллионов евро на поставку бетонных элементов для строящейся в Грувёне новой фабрики упаковочных материалов.

Согласно условиям крупнейшего за всю историю концерна TMB договора подряда, заводы TMB в Эстонии и Финляндии произведут и поставят свыше 80 000 тонн бетонных элементов, которые будут смонтированы на месте. На возведение конструкции фабрики из бетонных элементов запланировано около 8 месяцев. Производство элементов начнется в феврале этого года.

”Речь идет о достаточно необычном проекте, поскольку в строительстве будут использованы крупногабаритные бетонные элементы весом более 60 тонн, которые мы произведем в Финляндии на заводе в Ийсалми, — описал член правления AS TMB Яан Лутс. — Также в работе участвуют заводы в Тарту, Настола и Турку”.

Фабрика упаковочных материалов следующего поколения является одним из крупнейших инвестиционных проектов в Швеции за последние годы. Общий размер инвестиции составляет 5,7 миллиарда шведских крон, т.е. около 600 миллионов евро. Примерно 40 миллионов из этой суммы будут потрачены на производство и монтаж бетонных элементов. По словам Лутса, данный грандиозный проект позволит предприятию зарекомендовать себя в качестве серьезного игрока на рынке Северных стран.

”Компании TMB выражено большое доверие со стороны столь крупного в международных масштабах концерна. До сих пор мы работали на экспортных рынках, преимущественно, в жилищном строительстве, — сказал Лутс. — Проект фабрики в Швеции составляет около 30% нашего бюджета на этот год. Это отличная возможность заслужить репутацию в части выполнения крупномасштабных проектов”.

Бетонные элементы будут доставлять на расположенную в Грувёне строительную площадку как по морю, так и наземным транспортом. ”Из Эстонии бетонные элементы транспортируются морем. Порт Карлстад расположен достаточно близко к месту строительства. Финская сторона также использует железнодорожный транспорт. Наиболее крупные элементы перевозят по одному на автомобилях”, — рассказал Лутс.

BillerudKorsnäs — один из крупнейших в Швеции и во всем мире концернов по производству упаковочных материалов. Новая фабрика должна быть введена в строй в начале 2019 года. Ее производительность составит 550 000 тонн упаковочных материалов в год.

AS TMB — компания, занимающаяся производством, продажей и установкой железобетонных элементов, обладающая дочерними предприятиями OÜ TMB Element (в Эстонии), SIA TMB Elements (в Латвии), Bygg Element Sverige AB (в Швеции) и Betonimestarit OY (в Финляндии).

Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 января 2017 > № 2037653


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 9 января 2017 > № 2037651

Переломный момент: цены на недвижимость сокрушили рекорд периода бума

В декабре минувшего года цены на квартиры поднялись до исторически рекордного уровня. Потолок прежних цен периода максимального подъема в сфере недвижимости преодолели индексы цен на квартиры как в Таллинне, так и в 17 крупнейших городах.

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман сказал, что произошло исключительное событие, которое непременно обрадует собственников, однако доставит серьезное огорчение покупателям.

«Как это часто бывает при каждом резком скачке, взлет цен и на этот раз объясняется статистическим курьезом. Однако, в конце концов, вся наша жизнь – это одно большое совпадение обстоятельств, и фактом стало то, что историческим рекордом уровня цен на квартиры в Таллинне, который держался с 2007 года, более не является показатель 1689 евро/м², а 1703 евро/м², установленный в 2016 году», – пояснил он.

Индекс Pindi, объединяющий данные о сделках с квартирной собственностью в 17 крупнейших городах Эстонии, в декабре совершил мощный 14,2-процентный скачок, достигнув 1424 евро за квадратный метр. Прежний рекорд был зафиксирован также в 2007 году, высший показатель которого достигал 1397 евро за квадратный метр.

Большой вклад в рост индекса внесло повышение активности сделок в городе Таллинне, поскольку в конце года было оформлено большое количество вещно-правовых сделок с квартирами в новостройках, стоимость которых превышала среднюю цену.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 9 января 2017 > № 2037651


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 27 декабря 2016 > № 2025556

Бюро недвижимости: в 2017 году цены на съемные квартиры будут расти

Бюро недвижимости Pindi Kinnisvara опубликовало составленный руководством предприятия прогноз на 2017 год. Цены на съемные квартиры будут расти, уровень цен на новостройки в Харьюмаа не изменится.

Рынок квартир в Таллинне

• Количество предложений по-прежнему продолжит сокращаться в связи с неуклонным ростом спроса, вызванного наплывом населения. Всего спустя полгода в Таллинне останется около 4 500 предлагаемых квартир, из которых почти половину будут составлять новостройки.

• Цены на съемные квартиры будут расти, поскольку переезжающие в Таллинн не имеют ресурсов для приобретения жилплощади.

• Рост цен на квартиры на рынке вторичного жилья тормозит тот факт, что они достигли уровня цен на жилье в новостройках.

• Количество сделок купли-продажи сохранит стабильность (около 800 единиц в месяц).

• Средний уровень стоимости квадратного метра к концу года не превысит рубежа 1 800 евро (в настоящий момент он равняется 1 600 евро/м²).

Новостройки в Харьюмаа

• Конкуренция несколько увеличится, и остаток в Таллинне и его ближайших окрестностях возрастет с нынешних 1 800 единиц до 2 500 единиц.

• Уровень цен не изменится.

• В связи с небольшой разницей по сравнению со стоимостью квартир вторичного рынка, доля совершенных сделок с квартирами в новостройках возрастет с нынешних 20% до 30%.

• В Таллинне и его ближайших окрестностях будут возводиться громадные кластеры, которые в будущем приобретут размеры поселков.

Коммерческая недвижимость Таллинна

• Инвестиции в коммерческую недвижимость примут еще больший размах, предпочтение будет отдаваться расположенным в центре или вблизи него офисным зданиям со стабильным денежным потоком, а также расположенным на границе Таллинна складским и промышленным комплексам.

• Коммерческие площади с хорошей инфраструктурой обретут новых собственников

• С появлением новых торговых центров усилится уже проявившаяся проблема — их неспособность отличаться друг от друга, что, в свою очередь, может привести к появлению свободных площадей (первые примеры закрывшихся боксов в крупных торговых центрах уже имеются)

• На рынке офисных площадей наблюдается небольшое превышение предложений над спросом, поэтому в зданиях, отличающихся более слабым в логистическом плане местом расположения, необходима некоторая коррекция цен.

Жилая недвижимость в Тарту

• Цены на квартиры во вторичном секторе может затронуть легкое снижение; разница между желаемыми покупателями ценами и стоимостью реальных сделок возрастет.

• На рынке недвижимости в пригородах и на окраинах города появятся новые многоквартирные и рядные дома, прежде всего, на ранее определённых территориях планировки, новых планировок будет рассматриваться мало.

• Доля сделок по приобретению жилых домов, продажная цена которых превышает 130 000 евро, возрастет до 40% от общего количества сделок.

• Средний уровень цен в пригородных районах новостроек повысится до 10%.

Содержание в порядке (управление /обслуживание)

• В связи с тем, что с 2018 года вступит в силу требование, согласно которому управляющие домами должны будут иметь свидетельство о квалификации, произойдет перераспределение долей рынка, и больнее всего оно ударит по малым фирмам, где работники не имеют свидетельств о квалификации, и чей портфель заказов заберут себе крупные фирмы.

• Давление на цены услуг остановится, поскольку в новых договорах о содержании в порядке основной упор делается на качество вместо количества.

• Углубится дефицит таких специфических должностей, как трубочист, электрик и пр., поскольку новое поколение проявляет слабый интерес к этим профессиям, а старшее поколение постепенно уходит на пенсию.

Малые города

• Основной темой осенних выборов 2017 года в местные самоуправления станет повышение привлекательности малых городов, лучшие идеи которых будут также копироваться друг у друга.

• Тенденция сокращения численности населения продолжится, и в связи с этим увеличится также и количество пустующей недвижимости, что в свою очередь будет оказывать негативное влияние на цены местной недвижимости.

• Рынок недвижимости уездных центров (Вильянди, Курессааре, Пайде, Рапла, Йыхви и др.) оживится, и количество сделок возрастёт за счет малых городов и поселков.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 27 декабря 2016 > № 2025556


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011875

Цены на жилье в Эстонии растут

В третьем квартале 2016 года дома и квартиры в прибалтийской стране подорожали на 3,4% в квартальном и на 7,4% в годовом исчислении.

По данным статистического ведомства Эстонии, по сравнению с предыдущим кварталом квартиры прибавили в цене 4,5%, а дома – 0,8%. Стоимость квартир увеличилась на 5,1% в Таллине, на 2,1% в регионах, граничащих с Таллином, а также в Тарту и Пярну, и на 5,8% в остальной части страны, пишет The Baltic Course.

По сравнению с третьим кварталом 2015 года цены на квартиры выросли на 7,4%, а цены на дома – на 7,3%. Квартиры подорожали на 6,9% в Таллине, на 6,4% в регионах, граничащих с Таллином, а также в Тарту и Пярну, и на 12,1% в остальной части Эстонии.

Напомним, во втором квартале 2016 года цены на жилье в Эстонии показали квартальный рост на 3,1% и годовой – на 1,8%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011875


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 декабря 2016 > № 2008767

KredEx: продолжается прием заявок на получение пособия для реконструкции малых жилых домов

Идет прием ходатайств о получении пособия на реконструкцию, предназначенного для повышения энергоэффективности малых жилых домов, значится в пресс-релизе.

По состоянию на 13 декабря в KredEx поступило 108 ходатайств, средняя ходатайствуемая сумма составляет 6089 евро. Пособие позволяет покрывать до 30% от общей стоимости работ по реконструкции, максимальная сумма пособия составляет 15 000 евро.

Пособие предоставляется на всестороннее утепление дома, обновление отопительных систем, кроме того, на приобретение и установку оборудования, работающего на энергии из возобновляемых источников, а также на проведение прочих работ, способствующих снижению потребления энергии.

Для открытой месяц назад, 14 ноября, меры поддержки в нынешнем году из госбюджета выделено 1,35 млн евро. В настоящее время в общей сложности подано ходатайств о выделении пособий на сумму 657 614 евро, общая стоимость проектов реконструкции составляет около 2,31 млн евро. Таким образом, из бюджета можно покрыть еще примерно 70 ходатайств, при условии, что все поступившие до сих пор ходатайства также будут удовлетворены.

Малые жилые дома составляют 1/3 жилищного фонда Эстонии. По сравнению с другими странами ЕС в Эстонии среднее энергопотребление в расчете на квадратный метр в жилых домах выше, и причиной тому не только холодный климат. Состояние малых жилых домов более старой постройки таково, что их реконструкция неизбежна, с точки зрения как долгосрочной сохранности, так и энергосбережения. Цель пособия на реконструкцию малых жилых домов состоит в том, чтобы способствовать повышению их энергоэффективности путем снижения энергопотребления.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, при реконструкции своего частного дома следует также думать о здании как о едином целом. ”Значительная часть малых жилых домов построена в 1950-1960 годах, и, принимая во внимание действовавшие в то время нормы проектирования, проведение работ по реконструкции необходимо с точки зрения достижения современных жилищных условий и разумного энергопотребления. Существенную часть приведенного в порядок здания составляет также благоприятный внутренний климат, который напрямую влияет на наше здоровье. Используя пособие для полной реконструкции своего малого жилого дома, инвестиция окупится быстрее,” — сказала Рейнсалу.

Аналогичная субсидия распределялась через KredEx и в 2012 году, когда пособие получили 212 малых жилых домов. Тогда средняя стоимость реконструкции составила 40 000 евро, а размер среднего выплаченного пособия — 13 400 евро.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 декабря 2016 > № 2008767


Россия. Эстония. СЗФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008200

Стрим планирует открыть завод металлоконструкций в «Штальверке»

Для индустриального парка «Штальверк» (г. Калининград) 2017 г. станет годом инвестиций и обустройства территории. Сделка с компанией Elme Metall по реализации складского комплекса позволила управляющей компании «Штальверка» не только освободиться от всех кредитных обязательств, но и аккумулировать дополнительные средства.

«Мы ориентированы на создание самых лучших в отрасли условий для работы наших резидентов. Поэтому образовавшиеся бюджеты управляющая компания «Штальверка» направит на дальнейшее развитие инфраструктуры нашей производственной площадки, — поделился планами исполнительный директор парка Александр Зайцев. — В следующем году нас ждет запуск нового 3-этажного офисного здания на 1,3 тыс. м2, строительство нового склада на 600 м2 для метизной продукции; обустройство новой выставочной площадки для наших клиентов; строительство нового двухэтажного административно-бытового комплекса 400 м2 для производственного персонала Балтийской металлургической компании. Для нашего партнёра СМУ-ЗМК (Стрим) мы планируем открыть новый завод металлоконструкций. Пока же в самом разгаре работа над проектами будущих объектов. Мы привлекли к сотрудничеству сразу две калининградские дизайнерские студии. Одна занимается дизайном будущего офисного помещения, вторая сосредоточена над проработкой облика будущего администратиновно-бытового комплекса и выставочной площадки. К самому строительству планируем приступить в начале февраля. Уверен, что нашим резидентам станет комфортнее в новых условиях».

Россия. Эстония. СЗФО > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча. Приватизация, инвестиции > metalinfo.ru, 14 декабря 2016 > № 2008200


Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 3 декабря 2016 > № 1992418

Если лопнет "пузырь" на шведском рынке недвижимости, пострадает и Эстония

Уже с прошлого года говорят о буме недвижимости в Швеции, где стремительный рост цен на недвижимость продолжается уже седьмой год. Процесс начал уже серьезно угрожать экономике.

Помимо недвижимости и потребления увеличилась долговая нагрузка, достигшая 87% от ВВП, а долговая нагрузка людей, взявших жилищный кредит, превышает 360% годового дохода, пишут Деловые Ведомости.

Банки предлагают рекордно низкие проценты, и хотя в октябре инфляция достигла рекордного уровня за последние четыре года, достигнув 1,2% в год, это все же значительно ниже долгосрочных целей центробанка (2%).

Лопание ”пузыря” на стокгольмском рынке недвижимости привело бы и экономику Эстонии к спаду, пишет основатель и руководитель Bondora Пяртель Томберг.

Эстония. Швеция > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 3 декабря 2016 > № 1992418


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992481

Исследование: на что эстоноземельцы берут малый кредит?

По данным проведенного TF Bank свежего исследования, у каждого четвертого эстоноземельца есть малый кредит. Большинство, 83%, обременены одним малым кредитом, что на 5-6% меньше, чем в апреле 2016 года и в январе 2015 года. Кредиты берут преимущественно женщины эстонской национальности в возрасте 26-54 лет, которые живут в Таллинне и Северной Эстонии и нетто-доход которых в месяц составляет меньше 650 евро.

Преимущественно малый кредит берут, чтобы произвести дома ремонт, строительные работы и починки. Вторая причина — покрытие связанных с автомобилем расходов: покупка нового автомобиля, ремонт или обслуживание имеющегося. Вдобавок нуждаются в дополнительных финансах для покрытия повседневных расходов. Меньшее количество заемщиков используют деньги для оплаты счетов за лечение или покрытия расходов на обучение, для покупки недвижимости, путешествий или в коммерческих целях.

В октябре 2016 года аналитическое подразделение Inspired Universal McCann опросило через интернет 1008 человек на тему их кредитного поведения. Выборка опроса была репрезентативной по различным социально-демографическим показателям. Заказчиком исследования был TF Bank.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992481


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992480

Строительный рынок Эстонии в третьем квартале вырос на полпроцента

По данным Департамента статистики за третий квартал текущего года, строительный рынок Эстонии понемногу растет за счет строительства нового жилья. Ремонтные работы и строительство инфраструктуры по-прежнему находится в упадке.

Общий объем строительного рынка в третьем квартале нынешнего года составил 612 млн евро. По сравнению с третьим кварталом 2015 года, строительство зданий выросло на 8%, строительство инфраструктуры снизилось на 11%, пишет rus.err.ee.

Объемы строительных работ эстонских компаний за рубежом в третьем квартале нынешнего года выросли на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Департамент статистик отмечает стабильный спрос на новое жилье. В третьем квартале было выдано 1061 разрешение на эксплуатацию жилья, это больше, чем было в третьем квартале 2015 года. Больше половины разрешений получили многоквартирные дома в Таллинне и соседних с ним самоуправлениях.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 ноября 2016 > № 1992480


Эстония. Финляндия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > delfi.ee, 25 ноября 2016 > № 1983111

Эстонские строители в Финляндии: почему, оставшись без работы, мы не получаем пособия?

По мнению Финского союза работников строительного сектора, эстонские строители в случае потери работы должны получать пособие от Эстонской кассы страхования от безработицы, сами же строители считают, что от финской.

Этот вопрос поднял строитель из Эстонии Энди Покк на проходившем в Силтасаари очередном собрании отдела по делам иностранных работников союза. Мужчина проживал в Финляндии с 2013 года и работал тут же до декабря прошлого года, пишет Iltalehti.

”В это время я все налоги платил Финляндии, в том числе социальный налог и членские взносы в профсоюз строителей”, — сказал Покк. В декабре мужчина лишился работы и заново смог устроиться лишь в марте.

Компенсацию за потерю работу ему платили не в том объеме, что другим жителям Финляндии, как он не считается постоянным жителем страны.

На вопрос строителя вице-президент союза Кести Суокас извинился и пояснил, что заявления уже более года находятся на столе одного из ответственных за это работников, но рассматривать их начали только сейчас. На данный момент этот чиновник уволен.

Затем слово взял Владимир Богданов из Эстонии, который живет в Финляндии с 2011 года, и рассказал, что союз требует от него возвращения 3141 евро, которые ему якобы неправильно выплатили за то время, что он являлся безработным. Союз аргументирует свое требование тем, что мужчина не является гражданином Финляндии.

Суокас ответил, что в случае увольнения, согласно директиве ЕС, работник должен ходатайствовать о пособии по безработице на своей родине. Богданов парировал, что эстонские власти утверждают обратное: компенсацию должна выплачивать Финляндия.

”Я и многие другие проживают в Финляндии на постоянной основе, даже если наши дети и жены находятся в Эстонии”, — отметил он.

По словам адвоката Юсси Куузниема, с этой проблемой к нему обращались десять рабочих из Эстонии. Он подчеркнул, что человек имеет право получить компенсацию как минимум от одного государства.

По мнению Суокаса, одним из путей решения проблемы стало бы более тесное общение со своим работодателем, который, к примеру, может не уволить постоянно проживающего в Финляндии эстонца, а сократить.

”Если работодатель не согласен на сокращение, но прекращает договор, то свяжетесь с союзом, и мы попытаемся путем переговоров прийти к хорошему решению”, — сказал он.

Данное предложение вызвало сред присутствующих в зале удивление, так как финское бюро по безработице и так переживает не самые лучшие времена.

Отдел по делам иностранных работников насчитывает почти 2300 членов, которые ежегодно платят членские взносы на общую сумму около полумиллиона евро.

Эстония. Финляндия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > delfi.ee, 25 ноября 2016 > № 1983111


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 ноября 2016 > № 1966979

Инвесторы рвутся в эстонскую недвижимость

Совместное финансирование девелоперских проектов привлекло в сектор недвижимости около 10 000 малых инвесторов, пишут Деловые Ведомости.

”Цель совместного финансирования заключается в строительстве новых квартир с привлечением денег от малых инвесторов, а не от банков”, — пояснил председатель совета Pindi Kinnisvara Калев Роозивяли.

Он отметил, что за пару лет совместное финансирование привлекло немало инвесторов, поскольку предлагает высокую годовую доходность.

”Сбережения частных лиц достигают 6 млрд евро, которые нужно инвестировать, но у большинства людей накопления не позволяют купить квартиру и сдавать ее, не говоря уже о развитии недвижимости, — отметил Роозивяли. — Теперь они могут вкладывать небольшие суммы в крупную недвижимость”.

По словам директора одной из крупнейших эстонских компаний совместного финансирования crowdestate.eu Лойта Линнупылда, в Эстонии через совместное финансирование в недвижимость инвестировало около 10 000 человек.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 ноября 2016 > № 1966979


Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964284

В Вильнюсе недвижимость дорожает быстрее всего в Прибалтике

За первые полгода 2016-го квадратные метры в литовской столице подорожали на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.

По итогам первых шести месяцев текущего года, средняя стоимость квадратного метра в Вильнюсе превысила €1350, что на 9% больше, чем годом ранее, пишет The Baltic Course.

За этот же период цены на недвижимость в Таллине прибавили 4% годовых и составили более €1500 за «квадрат». А вот в Риге цены снизились до €925 за кв.м, что на 2% меньше, чем в первом полугодии 2015-го.

При этом количество сделок в латвийской столице подскочило на 24% за год, что говорит о начале восстановления рынка. Для сравнения, в вышеназванных Вильнюсе и Таллине прирост числа сделок составил 14% и 2%, соответственно.

Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964284


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 25 октября 2016 > № 1952750

Эксперт о налогообложении на рынке аренды: быть честным дорого

По словам исполнительного директора 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, закон о налогообложении несправедлив в отношении частных лиц-арендодателей, поэтому около 70% из них по-прежнему не платят подоходного налога.

Вахтер отметил, что частное лицо обязано платить с дохода за аренду подоходный налог, в то время как, например, вложенные в ремонт средства в расходы записать нельзя, как это делают юридические лица. ”Быть честным человеком дорого, и это не способствует сознательному поведению в вопросе налогов. На самом деле государство теряет миллионы евро”, — сказал Вахтер.

По его словам, расходы на обслуживание своего имущества частное лицо несет наравне с юридическими. ”У простого человека должна быть возможность внести вложенные в ремонт средства в расходы и не платить с них подоходный налог. Либо государство должно предоставить им какие-то налоговые льготы. К примеру, облагать доходы частного лица от аренды в размере 50% от обычной ставки”, — сказал Вахтер и добавил, что льготы могли бы касаться только жилых помещений.

По его словам, честная деятельность полезна и для самого арендодателя. ”Если вести бизнес по-черному, то надо быть очень уверенным, что все пройдет гладко”, — сказал он, подчеркнув, что в случае проблем вместо прибыли можно понести колоссальные убытки.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 25 октября 2016 > № 1952750


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943196

SEB: ситуация на рынке нового жилья стабилизируется

Замедлившийся рост ходатайств разрешений на строительство показывает, что ситуация на рынке нового жилья и других объектов, стабилизируется. Высокая занятость, рост доходов и ожидаемое улучшение результатов предпринимательского сектора со своей стороны будут поддерживать рынок недвижимости и в будущем.

Рост строительства жилых объектов замедляется

Опубликованная на этой неделе статистика об объеме ходатайств разрешений на строительство показывает, что рост в объеме строительства жилых объектов замедляется, но его еще нельзя назвать медленным. За первые три квартала 2016 года было выдано разрешений на строительство более чем 4600 новых жилых объектов, что на 14% больше чем за тот же период 2015 года. Несмотря на двузначное число, по сравнению с прошлыми годами процент роста все же остается достаточно скромным: в 2015 году увеличился объем ходатайств разрешений на строительство на 40%, а в 2014 году на все 130%. О том, как далеко мы находимся сегодня от пиковых показателей времени предыдущего экономического подъема, говорит и тот факт, что в 2006 году за 9 месяцев было выдано 9762 разрешения, что уже в два раза больше чем в этом году.

По сравнению с 2015 годом, можно заметить изменения и в основных трендах, характеризующих строительство жилья. Так, в этом году возрос интерес прежде всего к строительству индивидуальных жилых объектов. Количество разрешений на строительство квартирных домов по сравнению с прошлым годом даже упал с 124 за 9 месяцев 2015 года, до 117 в этом году. Напротив, интерес к строительству отдельных, двойных или рядных домов возрос в этом году на 200, или 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Интересным противоречием тренду, в соответствии с которым растет доля индивидуального жилья является то, что среднее количество метров новых жилых объектов упало. Рассматривая географию строительной деятельности видно, что по-прежнему более половины всех новых объектов планируется построить в Таллинне и его окрестностях, но по сравнению с предыдущим годом, значение уезда Харьюмаа несколько уменьшилось. В прошлом году для строительства в Харьюмаа было выдано 55% всех разрешений, за первые три квартала этого года этот показатель упал до 51,5%.

Несмотря на некоторое замедление темпа роста, экономическая среда для строительства нового жилья по-прежнему останется благоприятной. Занятость населения Эстонии по-прежнему высока, доходы населения растут и условия домашних кредитов являются для заемщиков достаточно доступными. Нужду в новом жилье подстегивает так же и неважное состояние сегодняшнего жилого фонда. По данным исследования условий жизни EU-SILC производимого Евростатом, в сложных бытовых условиях (протекает крыша, распространяется влажность и плесень) на сегодня проживает чуть более 13% населения Эстонии. Несмотря на то, что этот процент ощутимо меньше, чем в соседних государствах, место для потенциального развития безоговорочно существует. В долгосрочной перспективе рынок жилья в Эстонии начнет все больше влиять уменьшающееся количество населения, что уменьшит спрос и увеличит предложение жилья.

Успокаивается и рост цен

Вместе с замедлением роста строительства нового жилья, заметно замедлился так же и рост цен на жилые объекты. Если в начале 2015 года средняя цена за метр жилья росла в виде двузначного числа, то в первом квартале 2016 года цена за квадратный метр выросла всего на один процент и во втором квартале — на два процента. В среднем во втором квартале этого года за квадратный метр спрашивали 1061 Евро. Темп роста цен на одном уровне со средним значением по стране находился так же и в Таллинне, где уровень цен в полтора раза выше среднего по стране — во втором квартале 2016 года за квадратный метр в столице платили 1579 Евро.

Является ли сегодняшний уровень цен адекватным или нет, это достаточно субъективная оценка и зависит как от сравнительной базы, так и от временного отрезка, который можно сравнить с сегодняшним положением. Так, средняя цена за квадратный метр выросла за последние 5 лет на 55%, средняя зарплата же на 37%. Сравнивая сегодняшнее положение с пиковыми показателями предыдущего экономического бума в 2007 году, то сегодняшняя недвижимость стоить на 12% чем в то время. Если же мы поместим то же сравнение в контекст уровня дохода, то в 2007 году стоил квадратный метр недвижимости примерно 1,7 от уровня средней брутто-зарплаты. Несмотря на то, что цикличность экономики стремится доказать обратное, по крайней мере сейчас тяжело увидеть причину, которая сможет сдвинуть с места соотношение средней зарплаты к стоимости метра жилья недвижимости и в этом смысле можно ожидать от рынка недвижимости сравнительной стабильности.

Внимания требует и то, что по сравнению с прошлым годом уменьшилась так же стоимость строительства как такового. Уменьшение было действительно небольшим, и оно находится в районе одного процента. Свою роль здесь сыграло падение цен на строительные машины и стройматериалы, в то время как затраты на рабочую силу возросли.

Кажется, что максимального уровня достигло так же и желание предприятий строить новые конторские и производственные помещения. Если за первые три квартала прошлого года было выдано 2805 разрешения на строительство и почти на миллион квадратный метров нежилых помещений, то за 9 месяцев этого года их выдано меньше чем 1900, что составило чуть меньше чем 900 000 квадратных метров. Вместе с новыми строениями уменьшилось так же количество разрешений, выданных на реконструкцию и расширение существующих нежилых помещений. Падение произошло прежде всего в сфере сельского хозяйства, лесничества и рыбного хозяйства, в то время как в 2015 году ходатайств было заметно больше. Измеряя в квадратных метрах, увеличивается объем некоторых видов нежилых помещений. Заметно больше планируется строить торговых площадей, транспортных зданий и промышленных помещений. Ожидание ускорения экономического госта должны со своей стороны поддерживать создание дополнительных производственных площадей.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943196


Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943188

Почему If Kindlustus не советует получать возмещение от имущественного ущерба в деньгах?

Несмотря на то, что при классическом страховом случае, связанном с имуществом, для восстановления положения, которое было до наступления страхового случая, страховая компания организует ремонтные работы посредством своих строительных партнеров, человеку все-таки предоставляется возможность на полученное от страховой компании возмещение осуществить ремонтные работы самому. Ниже -советы о том, как было бы наиболее разумно поступить после происшествия, и о том, какой путь выбрать для получения компенсации.

За один календарный месяц в If Kindlustus поступает в среднем до 300 сообщений об имущественных ущербах, около половины из которых покрываются выбранной возможностью саморемонта.

Руководитель группы по рассмотрению ущербов If Kindlustus Пирет Йыхвик, несмотря на такую возможность, советует для осуществления строительных работ все же выбирать партнера страховой компании. «На первый взгляд, человеку может показаться разумным и полезным на полученное от страховой компании возмещение осуществить ремонтные работы самому, однако наш опыт говорит о том, что в конечном итоге это может стоить гораздо дороже. За все страховые компании говорить не осмелюсь, но строительные партнеры If Kindlustus являются профессионалами в своей области, и отзывы, которые мы о них слышим – это одни лишь слова похвалы. Они очень качественно выполняют свою работу и знают, что если бы они этого не делали, то и не являлись бы партнерами If. Cамое важное отличие самостроительства заключается в том, что если партнёр страховой компании дает двухлетнюю гарантию на произведенные работы, то на работы, осуществлённые клиентом самим или его знакомыми, страховая кампания гарантии не дает», отметила Йыхвик.

Йыхвик также добавляет, что у If есть много примеров, когда самодельные работы являлись причиной гораздо более серьёзных несчастных случаев и ущербов. В первую очередь такие ущербы связаны с установкой электрических устройств, нагревательных приборов и дымоходов, при которой малейшая ошибка сборки может повлечь за собой разрушительный пожар. С плиточными работами были также проблемы, и здесь следует учитывать, что ущерб, вызванный некачественными строительными работами, страховая компания, как правило, не возмещает.

В то же время в качестве положительного примера, касающегося самодельных работ, можно привести и один недавний случай, когда град разрушил фасад дома, и поскольку покраска досок не является чрезмерно сложной и опасной работой, то хозяин дома решил взять это на себя, и страховая кампания перечислила ему на счет оговоренную сумму уже на следующий день. Клиент был очень удивлен столь быстрому решению ситуации.

Как проводится денежное возмещение?

В первую очередь If переводит компенсацию за cтоимость материала на банковский счёт клиента, и после осуществления работ, выплачивается также и стоимость работ.

Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943188


Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943185

Swedbank выплатил клиентам более 24 миллионов евро компенсаций страхования имущества

Компания Swedbank P&C Insurance AS в 2016 году уже выплатила своим клиентам 26 600 компенсаций, а общая сумма выплат превысила 24 миллиона евро. Самая крупная компенсация была связана с пожаром – на восстановление дома и домашнего имущества было выплачено 240 000 евро. Средняя сумма ущерба составила 900 евро.

По словам руководителя сферы страхования имущества Swedbank Каспара Каура, сумма выплаченных компенсаций в этом году заметно выросла. „За первые 9 месяцев мы выплатили почти столько же компенсаций, сколько за весь прошлый год. Рост произошел главным образом за счет страхования жилья — клиентам, застраховавшим жильё мы выплатили почти 8 миллионов евро. Больше всего страховых случаев приходится на домашнее и личное имущество, которое люди носят с собой, далее следуют случаи, связанные с ущербом, нанесённым водой, с кражами со взломом и стихийными бедствиями. Самые большие компенсации были выплачены в связи с пожарами”, — сказал Каур.

Отмечен также рост компенсаций по страхованию платежей по кредиту и Каско для карточки — за 9 месяцев рост выплат составил 30% по сравнению с тем же периодом 2015 года.

„Страхование платежей по кредиту и Каско для карточки призваны помочь клиенту выполнять свои ежемесячные обязательства перед банком, если он внезапно потеряет трудоспособность или останется без работы. В среднем к нам поступает за сутки 5 заявлений такого рода, и мы выплатили в качестве компенсаций возвратных платежей по кредитной карточке и по кредитам около 705 000 евро. Основные причины временной нетрудоспособности — травмы, получаемые при падении, внезапные нарушения здоровья или несчастные случаи на производстве. Причиной потери работы становится в основном сокращение, вызванное реструктуризацией предприятия, уменьшением объёма работ или ликвидацией предприятия”, — поясняет Каур.

Компенсации по страхованию путешествий выплачивались 3580 раз на общую сумму примерно 2 миллиона евро. Большая часть компенсаций по страхованию путешествий приходится на расходы по лечению за рубежом. „Довольно часто случается, что человек заболевает за рубежом или вынужден обратиться к врачам в связи с полученной в путешествии травмой. На втором месте по частоте — случаи, когда из-за неожиданного заболевания человек не может отправиться в поездку, хотя затраты на путешествие уже понесены. На третьем месте — несчастья с личными вещами. Например, опоздание или пропажа багажа”, — сказал Каур.

Клиентам страхования каско возмещён ущерб на общую сумму почти 11 миллионов евро. „Чаще всего ущерб возникает из-за дорожно-транспортных происшествий. Главным образом — это выезд с дороги. Средняя сумма ущерба от таких несчастных случаев составляет 2000 евро. Нередко страдают стекла автомобилей — такие случаи составляют примерно треть от страховых случаев каско”.

Эстония > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > delfi.ee, 21 октября 2016 > № 1943185


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943190

KredEx приступает к выдаче пособий на реконструкцию малых жилых домов

Начиная с 14 ноября в KredEx можно ходатайствовать о получении пособия на реконструкцию, предназначенного для повышения энергоэффективности малых жилых домов. В нынешнем году из госбюджета в этих целях выделено 1,35 млн евро. Пособие позволяет покрывать до 30% от общей стоимости работ по реконструкции, максимальная сумма пособия составляет 15 000 евро.

Малые жилые дома составляют 1/3 жилищного фонда Эстонии. По сравнению с другими странами ЕС, в Эстонии среднее энергопотребление в жилых домах в расчете на квадратный метр выше, и причиной тому не только холодный климат. Состояние малых жилых домов более старой постройки таково, что их реконструкция неизбежна, с точки зрения как долгосрочной сохранности, так и энергосбережения. Цель пособия на реконструкцию малых жилых домов состоит в том, чтобы способствовать повышению их энергоэффективности путем снижения энергопотребления.

По оценке министра предпринимательства Лийзы Овийр, более энергосберегающее пользование дало бы значительную денежную экономию и в то же время способствовало бы щадящему использованию ресурсов окружающей среды. ”Субсидируя реконструкцию зданий, государство может способствовать росту устойчивого развития и энергоэффективности жилищного фонда. Важно, что ставка делается на использование возобновляемых источников энергии, что в целом даст также лучший результат в плане создания здоровой жизненной среды”, — рассуждала министр.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, при реконструкции своего частного дома следует также думать о здании как о едином целом. ”Значительная часть малых жилых домов построена в 1950-1960 годах, и принимая во внимание действовавшие в то время нормы проектирования, проведение работ по реконструкции необходимо с точки зрения достижения современных жилищных условий и разумного энергопотребления. Существенную часть приведенного в порядок здания составляет также благоприятный внутренний климат, который напрямую влияет на наше здоровье. Поэтому стоит провести как можно более целостную реконструкцию своего малого жилого дома, а с использованием субсидии инвестиция окупится быстрее”, — подвела итог Рейнсалу.

Пособие предоставляется на всестороннее утепление дома, обновление отопительных систем, кроме того, на приобретение и установку оборудования, работающего на энергии из возобновляемых источников, а также на проведение прочих работ, способствующих снижению потребления энергии.

Аналогичная субсидия распределялась через KredEx и в 2012 году, когда пособие получили 212 малых жилых домов. Тогда средняя стоимость реконструкции составила 40 000 евро, а среднее выплаченное пособие — 13 400 евро.

В соответствии с государственной бюджетной стратегией на 2017-2020 годы, в течение названного периода планируется профинансировать повышение энергоэффективности малых жилых домов в общем объеме 6,91 млн евро. В 2016 году для этой цели выделено 1,35 млн евро.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943190


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943189

Проект: Tallinna Kaubamaja станет в два с половиной раза больше

В ближайшее время будет объявлен конкурс по проектировке нового здания столичного торгового центра Kaubamaja, которое будет в два с половиной раза больше нынешнего, однако строительство начнется еще не скоро, пишет Eesti Ekspress.

По словам руководителя Tallinna Kaubamaja Grup Рауля Пуусеппа, местонахождение здания так уникально, что спешке тут не место и необходимо найти самое лучшее решение.

За свою 56-летнюю историю торговый центр претерпел колоссальные изменения. Построенный в 1960 году, он стал первым торговым центром в столице. В начале века это было первое место, где продавцы должны были здороваться с покупателями. Сначала посетители пугались новшества и удивленно спрашивали: ”я вас знаю?”

По словам Пуусеппа, конкуренции они не боятся, так как у посетителей Tallinna Kaubamaja и Selver (который также входит в состав концерна) другие желания, нежели, к примеру, у посетителей Maxima. „У нас, например, четкие принципы относительно качества продаваемого товара. Мы не можем позволить себе продавать обувь, которая развалится уже после первого дождя”, — сказал Пуусепп.

”Самым важным является выяснить желания и потребности клиентов. Так не получится, что ты просто идешь и продаешь что-то: например, клетчатую рубашку за полцены”, — сказал он, подчеркнув, что человек должен получать то, что он ищет.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 октября 2016 > № 1943189


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 18 октября 2016 > № 1943184

Участки, помещения и квартиры: Таллинн выставил на продажу недвижимость

Таллинский департамент городского имущества выставил на открытые торги с письменным предложением недвижимость, освобождающуюся после завершения строительства нового административного здания, сообщает Раэпресс.

Застроенный участок земли жилищного назначения на бульваре Вабадузе, 77 площадью 2700 кв.м. предлагается по начальной цене в 316 000 евро. Застроенный участок земли жилищного назначения на улице Нымме-Казе, 12 б площадью 1513 кв.м. предлагается по начальной цене в 318 000 евро.

Оба участка продаются с условием установления права личного пользования в пользу города до готовности нового административного здания на улице Валдеку, 13, т.е. до октября 2017 года, чтобы обеспечить районным учреждениям возможность функционирования.

На аукцион выставлены также разного рода другие объекты недвижимости. Среди них участок земли жилищного назначения в 1475 кв.м. в поселке Арукюла Раазикуской волости Харьюского уезда, начальная цена которого 39 500 евро; две квартирные собственности и условная часть третьей в доме по адресу: Лай,33/Сууртюки, 2 в Старом городе. Реальную часть квартирных собственностей составляют жилое помещение в 20,7 кв.м. и нежилое помещения в 16 кв.м. начальной ценой соответственно в 47 200 и 23 900 евро. Выставленная на торги условная часть относится к квартирной собственности с жилым помещением в 100 кв.м. и оценена в 30 500 евро. Преимущественным правом ее выкупав пользуется сособственник.

На торги выставлены также квартирные собственности в Тонди, на улице Сеэби, четыре квартирные собственности в Пыхья-Таллинне, две — в Ласнамяэ, две — в Мустамяэ.

Более полную информацию о выставленных на аукцион объектах можно получить по адресу www.tallinn.ee/kinnisvara и по телефонам 640 4637, 6404 500 , а также в департаменте по адресу: площадь Вабадузе, 10, 4-й этаж по рабочим дням.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 18 октября 2016 > № 1943184


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 октября 2016 > № 1943192

Endover Kinnisvara становится крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Таллинне

Endover Kinnisvara приступает к развитию самого большого на данный момент в Эстонии квартирного дома — многоэтажки на 300 квартир по адресу Мустакиви 25, благодаря чему фирма станет крупнейшим девелопером жилой недвижимости в Таллинне и в Эстонии в целом. В общей сложности Endover Kinnisvara сейчас предлагает на продажу свыше 500 квартир в различных районах Таллинна.

”У нас на продаже около 520 квартир, что в разы больше, чем у других девелоперов”, — сказал член правления Endover Kinnisvara Роберт Лауд. ”Мы по-прежнему видим на рынке пространство для роста: спрос превышает предложение во многих частях Таллинна, в первую очередь в спальных районах, где жилой фонд амортизируется. Активность рынка поддерживает рост доходов и высокий уровень трудовой занятости. Все больше людей имеют возможность приобрести себе совершенно новую квартиру и активно это используют”.

”Также приятно отметить, что цены стабилизировались, а осведомленность покупателей повысилась, что вынуждает девелоперов предлагать более хорошее соотношение цены и качества”, — рассказал Роберт Лауд. ”Сегодня покупатели умеют более реально оценивать свои потребности и финансовые возможности. В вопросе повышения осведомленности хорошую работу проделали и банки. Необдуманные поспешные сделки больше не совершаются, что сохраняет рынок здоровым”.

”Девелоперам, стремящимся к устойчивости, важно понимать, что успех продаж зависит не только от цены за квадратный метр”, — отметил Роберт Лауд. ”Нынешние покупатели квартир точно знают, что должно включать в себя их жилище, и с этим нужно считаться. Важно не только качество, но и дополнительные возможности, которые предлагает дом. Кроме того, люди умеют рассматривать жилье как инвестицию и видеть рост этой ценности”.

”Наша задача как девелоперов — не просто строительство домов, но и создание целостной жилищной среды. Например, в доме Vega, который будет готов в скором времени, есть мультифункциональные банкетные залы, детская игровая комната, площадки для гриля и пикников, тренажерный зал, площадка для хоккея и катания на коньках, детская игровая площадка, футбольная площадка, прачечная и тд”.

”Более чем 20-летний опыт и профессиональная команда дарят нам чувство уверенности, необходимое для реализации проектов по развитию. Позитивные отзывы клиентов и успех продаж показывают, что наше видение совпадает с реальными пожеланиями и потребностями”, — описал Роберт Лауд. ”В наш портфель входят 500 квартир в выбранной самой популярной новостройкой Aurora Park в Хааберсти, Lõokese Ringmaja в Крийстине, доме класса люкс в центре города City Residence, расположенных в квартале Volta лофтах 47B, доме R. Tobias 3 в Кадриорге, историческом доме на Мере пст 8 и в нашем новейшем проекте VEGA”.

”В случае с каждым новым или реновированным зданием мы считаем, что речь идет о создании дополнительной ценности для городском пространства и для его жителей. Раньше мы реставрировали старинные здания в центре Таллинна и его окрестностях, получая за свою работу множество призов и наград. Одновременно с этим мы пытаемся внедрить на рынке инновативные решения — как со строительной точки зрения, так и с точки зрения дополнительных возможностей, которые предлагает жилье”, — рассказал Роберт Лауд.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 октября 2016 > № 1943192


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 30 сентября 2016 > № 1923470

Technopolis Ülemiste инвестирует в строительство нового офисного здания и парковки 18 млн евро

Компания Technopolis Ülemiste, занимающаяся развитием расположенного рядом с Таллиннским аэропортом бизнес-квартала Ülemiste City, инвестирует 13,6 млн евро в строительство нового 13-этажного офисного здания и 4,2 млн — в крытую парковку. Срок сдачи обоих объектов — середина 2018-го года.

”Целью инвестиций является вклад как в появление новых бизнес-площадей, так и в улучшение общей среды в бизнес-квартале”, — сказал председатель правления Technopolis Ülemiste Герт Йостов. ”Самым крупным проектом по развитию в этом году для нас станет строительство офисного здания по адресу Лыытса 12 — менее чем через два года в Ülemiste City появится еще 10 000 кв.м площади. Так же, как и в случае с последним зданием, мы будем ходатайствовать о сертификате LEED GOLD, который выдают за соответствие высочайшим стандартам энергоэффективности и экологичности”.

В то же время будет начато строительство крытой парковки площадью 12 000 кв.м, где в будущем появятся места примерно для 430 автомобилей. Парковку откроют по адресу Лыытса 11.

”Сдача парковки запланирована непосредственно перед окончанием строительства офисного здания, чтобы заранее обеспечить места”, — отметил Герт Йостов. ”В то же время мы хотим по-прежнему делать центр квартала более зеленым и удобным для пешеходов. Парковки — это одна из возможностей уменьшить транспортную нагрузку на улицах. К середине 2018-го года также будет готов участок трамвайных путей, связывающий Таллиннский аэропорт, Ülemiste City и центр города, что облегчит передвижение на общественном транспорте”.

Решение об инвестициях в оба объекта окончательно вступит в силу после получения разрешения на строительство.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 30 сентября 2016 > № 1923470


Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485

Разный подход: как развиваются столицы Латвии, Литвы и Эстонии

У столиц Балтийский стран различный подход к городскому развитию. Если в Таллинне предпочтение отдается реновации и развитию центра города, то в Риге и Вильнюсе упор делается на районы вне центра. Об этом говорили главные архитекторы городов на Балтийском форуме девелоперов.

По словам главного архитектора Таллинна Эндрика Мянда, у города два приоритета — развитие прибрежной зоны и центра столицы, пишет rus.delfi.lv со ссылкой на LETA. В ближайшее время предусмотрена реализация проектов общей площадью 1,5 млн квадратных метров. Речь идет как о жилой застройке, так и о развитии порта для яхт и культурных объектов.

"Уже сейчас ищем людей, желающих перебраться с окраин в центр города, который стремительно развивается. У мэрии Таллинна несколько приоритетов — развитие публичных зданий, общественного транспорта, в особенности трамвайных линий, чтобы освободить центр от частного транспорта, а также перенаправление грузовых машин по отдельным улицам", — заметил Мянд.

Главный архитектор Вильнюс Миндаугас Пакальнис, в свою очередь, пояснил, что столица Литвы развивается быстрее, чем Рига. По прогнозам, к 2035 года Вильнюс станет самой большой столицей в Балтии, что должно привлечь еще больше инвестиций.

В прошлом году в городе появилось 37 600 квадратных метров новых офисных помещений, в этом году — 67 000, а в будущем — еще 47 500. В центре города создаются новые бизнес-центры.

Тем не менее, задача города — способствовать полицентричному развитию, так как горожане живут по всему городу. Поэтому город развивает несколько районных центров, чтобы людям не надо было массово ехать в центр Вильнюса.

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис заметил, что столица Латвии всегда была зеленым городом, поэтому заинтересована в "зеленом развитии", хотя в последнее время довольно часть встречаются проекты, которые нельзя назвать таковыми.

Среди самых важных проектов будущего архитектор назвал бизнес-центр в окрестностях улица Сканстес, жилую застройку Закюсалa и северный транспортный коридор.

Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2016 > № 1903050

Дома и квартиры в Эстонии продолжают расти в цене

Во втором квартале 2016 года цены на жилье в Эстонии показали квартальный рост на 3,1% и годовой – на 1,8%.

Рост «ценников» наблюдается во всех типах жилой недвижимости, но уровень разнится, пишет The Baltic Сourse со ссылкой на официальные данные эстонской статистики.

Квартиры по сравнению с первым кварталом 2016-го подорожали на 1,8%, а вот цены на дома за тот же период выросли на 6,4%. В Таллине и на соседних территориях, куда входят Тарту и Пярну, цены выросли на 2,1% и 1,2%. На остальной части страны апартаменты стали дороже на 1,6% в квартальном исчислении.

В годовом исчислении квартиры в стране стали дороже на 1,6%, дома – на 2,6%. Непосредственно в Таллине средняя стоимость проданных апартаментов повысилась на 1,6% годовых. В столичном регионе, Тарту и Пярну «ценник» вырос на 2,3%, на всех остальных территориях страны – на 0,2%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2016 > № 1903050


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 сентября 2016 > № 1898205

Таллинн выставляет на торги участки и квартиры

Таллинский департамент городского имущества выставил на торги четыре участка недвижимости и четыре квартирные собственности, сообщает Раэпресс. Предложения надо представить до 5 октября.

Недвижимость в переулке Бетоони, 6 площадью в 11 706 м2, незастроенная земля производственного назначения, имеет начальную стоимость 117 100 евро.

В Кристийне на улице Алаяама, 2 на торги выставлен участок площадью в 640 м2. Незастроенный участок предназначен под общественные постройки и имеет начальную стоимость 70 700 евро. Находящееся на нем двухэтажное станционное здание постройки 1928 года и крытой нетто-площадью 204,8 м2 признано памятником архитектуры.

Незастроенный участок земли коммерческого назначения в переулке Калевипоя, 3а в Ласнамяэ площадью в 600 м2 продается по начальной цене 47 933,74 евро. На нем можно построить многоквартирный дом в три и более этажей, мелкие объекты торговли и обслуживания, автостоянки, детские учреждения, игровые площадки и прочее.

На 4801 м2 участка на улице Юмера, 30 начальной стоимостью 207 712,86 евро могут разместиться производственные и складские помещения.

В Пыхья-Таллинне, на улице Теэстузе 3a-25 выставлена на торги квартирная собственность с реальной частью в виде жилого помещения в 27,7 м2 общей площади начальной ценой в 35 000 евро. Здание, в котором она находится, признано памятником архитектуры. Неподалеку, на улице Сапьме, 24-4 выставлена на торги квартирная собственность с реальной частью в виде жилого помещения общей площадью 26,3 м2. Начальная цена — 34 800 евро.

Начальная цена квартирной собственности на улице Тонди, 44-7 — 58 100 евро, реальную часть составляет жилое помещение общей площадью 43,6 м2.

На улице Сеэби, 38-60 предлагается квартирная собственность с жилым помещением 45,9 м2 и начальной ценой 50 500 евро.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 14 сентября 2016 > № 1898205


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 8 сентября 2016 > № 1889890

Swedbank: предложение новых квартир в Таллинне сохраняется на высоком уровне

В соответствии с индексом Swedbank, определяющим доступность жилья, во втором квартале текущего года этот показатель в Таллинне по сравнению с прошлым годом улучшается уже пятый квартал подряд. Нетто-зарплата жителей столицы в первом квартале выросла на 7,2% в годовом сравнении и по-прежнему превышает рост квартирных цен.

Во втором квартале 2016 года арифметический рост квартирных цен в Таллинне ускорился на 1,3 процентных пункта — до 2 процентов в годовом сравнении. „Рост медианной цены квартир продолжил замедление, и ко второму кварталу 2016 года достиг 3,5 процента в годовом сравнении. Последние четыре квартала медианный рост был более быстрым, чем арифметический, и поэтому уровни квартирных цен стали более равномерными. Во втором квартале сделок с квартирной собственностью было на 1% меньше чем год назад. Предварительные данные показывают некоторый рост как цен, так и числа сделок во второй половине лета”, — отметил старший экономист Swedbank Сийм Искюлль.

По его словам, во втором квартале этого года в Таллинне было выдано 680 разрешений на использование и 880 разрешений на строительство квартир. Это самые большие цифры с начала 2011 года. „Предложение новых квартир остаётся на высоком уровне, высок также интерес к строительству новых квартир. Несколько осторожнее строители подходят к реальному началу возведения жилья”.

Рост нетто-зарплаты столичных жителей должен в предстоящие кварталы замедлиться, но он останется чуть более быстрым, чем рост цен на недвижимость. При сохранении низких процентных ставок интерес потребителей к покупке недвижимости должен сохраниться, а появление новых квартир — удовлетворить спрос. Поэтому можно предположить, что цены на недвижимость будут стабильно расти на несколько процентов.

„Во втором квартале доступность жилья улучшилась в соответствии с индексом Swedbank также в Риге. В Вильнюсе годовой рост цен на квартиры превысил рост нетто-зарплаты, поэтому доступность жилья немного ухудшилась. Из столиц трёх стран Балтии наилучшая доступность жилья сохранялась в Риге, где наибольший вклад в улучшение индекса внесло снижение квартирных цен на 6,9% в годовом сравнении. Изменения цен на квартиры в столицах стран Балтии по-прежнему сильно различаются”, — сказал Искюлль. „В Вильнюсе цены быстро растут, тогда как спад цен на квартиры в Риге углубляется, а в Таллинне за последний год цены стабилизировались”.

*При расчёте индекса доступности жилья в странах Балтии, Swedbank берёт за основу домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 8 сентября 2016 > № 1889890


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2016 > № 1886727

Недвижимость в Эстонии: число сделок достигло максимума 11-летней давности

В августе в городах прибалтийской страны было заключено 1397 договоров купли-продажи. Последний раз такие показатели фиксировались в мае 2005 года.

Такие данные обнародовал Земельный департамент Эстонии. По словам Калева Роосивали, генерального директора компании Pindi Kinnisvara, почти половина всех транзакций приходятся не на Таллин и Тарту, а города поменьше, пишет The Baltic Course.

«Стабильная экономика наконец выталкивает рынки недвижимости небольших городов из экономической рецессии», - говорит Роосивали. Он добавляет, что нехватка рабочей силы делает возможным покупку такого жилья для работников, живущих за пределами столицы, благодаря более высоким зарплатам и слабому спросу.

В Таллине в августе было проведено 816 сделок с недвижимостью на общую сумму €74,1 млн. Годом ранее число транзакций равнялось 728, а объем продаж - €63,2 млн. Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в эстонской столице составила €1640. Это на 4,2% больше, чем годом ранее.

Как и предсказывали риэлторы, в Эстонии наблюдается стабилизация цен и рост продаж.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2016 > № 1886727


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 7 сентября 2016 > № 1889892

В Таллинне средняя стоимость квадратного метра достигла 1600 евро

В Таллинне рынок жилой недвижимости продемонстрировал неожиданную активность — заключено свыше 800 сделок с квартирной собственностью, а средняя стоимость квадратного метра достигла 1600 евро/м².

Такие месяцы, демонстрировавшие более высокую активность в посткризисный период, наблюдались до сих пор только два раза.

По словам партнера Pindi Kinnisvara по продажам Пеэпа Соомана, обусловленная июньским ”брекситом” легкая истерия на денежных рынках миновала, в связи с чем ее непосредственное влияние на рынки недвижимости Таллинна и Эстонии в целом было также краткосрочным и проявилось оно, прежде всего, в июле. ”Правда, процентная маржа банков несколько повысилась, однако они по-прежнему заинтересованы в выдаче кредитов, и рынок продолжает развиваться своим чередом”, — добавил он.

”На всякий случай, не будем радоваться раньше времени — сага с ”брекситом” еще не закончилась, поскольку до сих пор, по сути дела, пока не ясно, выйдет ли Соединенное Королевство из Европейского союза или нет, и каково будет его влияние в долгосрочной перспективе, — сказал Сооман. — В то же время, хотя в той или иной точке мира постоянно происходят кризисы и войны либо серьёзные и вызывающие дестабилизацию события, однако в мировой кризис они аккумулируются все же только при совпадении целого ряда негативных обстоятельств”, — добавил он.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 7 сентября 2016 > № 1889892


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 августа 2016 > № 1880211

В Эстонии продолжают расти объемы строительства нового жилья

Общий объем строительных работ эстонских компаний, включающий объекты как в нашей стране, так и за рубежом, вырос во втором квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года на 4%.

Такие данные в понедельник, 29 августа, обнародовал Департамент статистики, отметив, что своими силами во втором квартале 2016 года эстонские строительные предприятия возвели объектов на 525 млн евро, из них зданий — на 354 млн и прочих сооружений — на 171 млн евро.

По сравнению с тем же периодом прошлого года объем строительства зданий вырос на 16%, а объем сооружений сократился примерно на 13%, передает rus.err.ee.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 29 августа 2016 > № 1880211


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 августа 2016 > № 1873757

Nordecon начинает строительство крупнейшего в Эстонии завода модульных домов

Nordecon и Nordecon Betoon заключили с акционерным обществом ITT Capital договор о строительстве завода модульных домов в деревне Кумна, волости Харку. Общая стоимость договора превышает 9 млн евро без НСО. Помимо этого, фирма Harmet инвестирует в запуск новой производственной единицы еще примерно 5 млн евро.

”Мы строим модульные дома и элементы уже более 15 лет, и качество наших работ известно в Эстонии, в Латвии, в Литве и в Скандинавии, — сказал председатель правления Harmet Тоомас Калев. — Объем заказов вырос, имеющиеся производственные площади стали слишком малы и больше не отвечают современным требованиям. Если мы хотим быть эффективными, обеспечивать высокое качество, предлагать заказчикам конкурентоспособную цену и улучшать рабочие условия сотрудников, то инвестиции неизбежны”.

”Harmet — это один из крупнейших производителей модульных домов и строительных теплушек, поэтому мы рады, что мы можем помочь им в развитии, — сказал член правления Nordecon Яано Винк. — В последнее время в Эстонии строится немного производств, поэтому строительство завода модульных домов сейчас является для Nordecon крупнейшим проектом такого рода. Мы начнем работы в августе и передадим заказчику готовое здание с техносистемами меньше, чем через год — в июле 2017”.

Производственное здание площадью в 26 845 кв.м состоит из одноэтажной производственной площади, одноэтажной складской площади и трехэтажного блока с офисами и бытовыми помещениями. Помимо здания будут построены необходимые подъездные дорожки и площадки с техносистемами. Производственное здание Harmet OÜ будет возведено по адресу Пууссепа 4, в деревне Кумна волости Харку.

OÜ Harmet (www.harmet.ee) — это основанный в 1992-м году один из крупнейших в Эстонии производителей модульных домов и элементов, который предлагает целостные решения, начиная с проектирования и заканчивая установкой здания. Всего у Harmet всего три завода: в Сауэ, в Тутермаа и в Пярну. В Harmet работает свыше 400 человек. Кроме вышеупомянутых заводов, есть завод в Пальясааре, где действует специализирующееся на спецпроектах дочернее преприятие OÜ Harmet Constructions.

Концерн Nordecon (www.nordecon.com) включает в себя компании, которые занимаются проектированием и генподрядом зданий и сооружений. Предприятия концерна осуществляют свою деятельность в Эстонии, Украине, Финляндии и Швеции. Материнская компания Nordecon AS зарегистрирована и расположена в Таллинне, Эстония. Помимо материнской компании, в концерн входит свыше 10 дочерних фирм. Консолидированный неаудитированный оборот концерна за 2015 год составил 145,5 миллионов евро. На данный момент концерн Nordecon обеспечивает работой около 700 человек. 18 мая 2006 года акции Nordecon внесены в основной список Таллиннской биржи NASDAQ OMX.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 24 августа 2016 > № 1873757


Эстония > Недвижимость, строительство. Образование, наука > delfi.ee, 23 августа 2016 > № 1873748

В Таллинне начинается строительство дома для учителей

В пятницу, 26 августа, сообщает Раэпресс, вице-мэр Таллинна Эха Вырк передаст строителям под застройку участок на улице Уусильма, 3а, где будет возведен жилой дом для учителей школ и детских садов столицы.

„В нем будет 75 квартир, — рассказывает Вырк. — Из которых 40 — однокомнатных и 35 — двухкомантных. На цокольном этаже будут не только кладовые, но и места хранения детских колясок и велосипедов, а также игровая комната для детей".

Строительство и оборудование дома обойдутся городу в 5,4 миллиона евро. Работы планируется завершить в августе следующего года, а в октябре заселить дом. Дом для учителей строится в рамках второй программы строительства муниципального жилья в Таллинне, которая предусматривает создание жилого фонда для молодых семей, работников городских учреждений, полицейских, спасателей и медицинских работников.

Эстония > Недвижимость, строительство. Образование, наука > delfi.ee, 23 августа 2016 > № 1873748


Финляндия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866650

Брексит помог рынку недвижимости Финляндии

Аналитики считают, что Финляндия и страны Северной Европы стали более привлекательными для инвесторов после референдума о выходе Великобритании из ЕС.

В интервью изданию Kauppalehti эксперты рынка недвижимости заявили, что за последний год интерес иностранных инвесторов к финским квадратным метрам, в частности в столичном регионе, резко возрос. По их прогнозам, в 2016 году стоимость сделок с «бетонным золотом» среди иностранцев увеличится до €3-4 млрд, пишет Фонтанка.fi.

По данным официальной статистики, в прошлом году объем капиталовложений в недвижимость первышал €5 млрд. В этом году, по данным на конец июля, объемы сделок с недвижимостью приблизились к €4,2 млрд. Если динамика останется прежней, то по итогам года можно ожидать рост до €7 млрд, считают финские эксперты.

Потоки капитала были частично перенаправлены на Финляндию после Brexit, считает Роберт Ландман, представитель шведской инвестиционной компании Alma Property Partners.

Россияне остаются активными участниками финского рынка недвижимости. В 2015 году граждане РФ заключили в Суоми 181 договор купли-продажи. Они заняли второе место после эстонцев, которые провели 256 сделок.

Финляндия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866650


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 июля 2016 > № 1823224

Эстонские пользователи AirBnB зарабатывают тысячи евро в месяц, пуская в дом незнакомцев

Еще четыре года назад международный интернет-портал по поиску жилья в краткосрочную аренду Airbnb не был в Эстонии таким популярным, теперь же в одном только Таллинне через него предлагается в аренду 1378 временных апартаментов. Это количество быстро растет: за год число пользователей платформы увеличилось почти вдвое, пишет Eesti Ekspress.

Государство тоже должно получать своей кусок: Airbnb как фирма платит налог с оборота (в первом полугодии сумма составила 66 400 евро), а пользователи, частные арендодатели, — подоходный налог. В идеале.

Если квартира находится в центре города, от желающих не будет отбоя. В таком случае на сдаче в аренду можно заработать более тысячи евро в месяц. Стоимость за ночь в Таллинне, в среднем, составляет 78 евро.

Более половины пользователей портала сдают в аренду несколько помещений, так что можно предположить, что это является для них бизнесом.

Изначально же создатели платформы Airbnb (Airbed and Breakfast — Матрац и Завтрак) Джо Геббиа и Брайан Чески предполагали, что пользователи будут частными лицами, сдающими в аренду спальное место или комнату в своем собственном доме или квартире. Это позволило бы людям со всего мира путешествовать более бюджетно и продуктивно. Идея была красивой, но сейчас превратилась для арендодателей в бизнес.

Огорчает и то, что арендодателям, пользующимся Airbnb, легче уклониться от налогов, чем, например, владельцам отелей.

Безработная получает 2000 евро в месяц

Дизайнер интерьера Катрин два года назад осталась без работы. Кроме собственного жилища ей принадлежат еще две квартиры, которые она оформила по своему вкусу. Сейчас благодаря Airbnb она зарабатывает примерно 2000 евро ежемесячно. Женщина сама убирает и принимает гостей.

Катрин в восторге от портала, также ей нравится, что можно самой выбирать гостей и не приходится пускать в дом каждого.

Неподалеку от дома Катрин находится квартира предпринимателя Владимира. У него с женой Татьяной, которая восемь лет назад приехала из Москвы, всего три квартиры: две в Старом городе, одна в Каламая. Чтобы заниматься арендой официально, супруги создали фирму.

Последнее же время Налогово-таможенный департамент основательно взялся за бизнес по сдаче в аренду гостевых квартир. У Владимира постоянно запрашивают имена и контактные данные гостей. Мужчине это не нравится: ”Неужели счетов и выписок по датам не достаточно?”

Катрин департамент не беспокоил, ее деятельность остается незаметной.

Государство недополучает налоги

По словам руководителя налогового отдела Налогово-таможенного департамента Эвелин Лийвамяги, в 2014 году государство недополучило подоходного налога по меньшей мере на 10 млн евро, в прошло году, вероятнее всего, на столько же.

Владельцы отелей тоже не в восторге. По словам исполнительного директора Союза отелей и ресторанов Эстонии Маарики Лийвамяги, в отелях всегда есть свободные места, и они понимают, что на рынке появился кто-то еще.

”Конкуренция приветствуется, но тогда и правила игры должны быть одинаковыми для всех”, — говорит она.

Член экономической комиссии Рийгикогу Калле Паллинг уже ведет переговоры с представителями Airbnb о создании такой модели, чтобы заработанная прибыть декларировалась автоматически (по аналогии с Uber).

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 13 июля 2016 > № 1823224


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 июля 2016 > № 1823271

Индекс недвижимости составляет +1,1%, и ожидается его снижение

В июне индекс Pindi поднялся на 1,1%, что позволило взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии достичь 1242 евро. В мае по корригированным сведениям данная величина составляла 1229 евро/м².

”В ближайшие месяцы индекс, вероятно, несколько понизится, поскольку вследствие нестабильности финансового мира откладывается решение о приобретении, прежде всего, более дорогостоящего имущества”, — сказал партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман. — Однако причин для серьёзной паники мы все же не видим”, — добавил он.

Если в мае 2016 года в индексированных городах была заключена 1281 сделка с квартирной собственностью, то в июне состоялось 1169 сделок. Для сравнения: в мае 2015 года в индексированных городах было совершено 1120 сделок с квартирной собственностью.

По сравнению с пиком цен, зафиксированным в апреле 2007 года, индекс расположен на 11 процентов ниже. По сравнению с самым низким за последние годы пунктом, отмеченным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi расположен на 99 процента выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 11 июля 2016 > № 1823271


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2016 > № 1797215

Жилье в Эстонии продолжает дорожать

В первом квартале 2016 года средняя стоимость недвижимости выросла на 2% в годовом исчислении.

По сравнению с последним кварталом 2015 года квартиры подешевели на 0,2%, а цены на дома остались стабильными. Апартаменты упали в цене на 1,5% в Таллине и выросли в цене на 1,8% в соседних со столицей областях, а также в Тарту и Пярну. В остальной части Эстонии они подорожали на 3,2%, пишет The Baltic Course.

А вот в годовом исчислении квартиры подорожали на 3,1%, а дома подешевели на 0,5%. В Таллине цены на квартиры остались на прежнем уровне, но выросли на 9,9% в соседних со столицей областях, а также в Тарту и Пярну. В остальной части страны они увеличились на 6,8%.

Напомним, средняя стоимость квартиры в Таллине достигла €1570 за кв.м.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2016 > № 1797215


Финляндия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2016 > № 1788569

Недвижимость в Финляндии: россияне уступили лидерство по количеству сделок эстонцам

В 2015 году граждане РФ заключили в Суоми 181 договор купли-продажи недвижимости. Они заняли второе место после эстонцев, которые провели 256 сделок.

Такие данные обнародовала финская организация Maaseudun Tulevaisuus, пишет The Baltic Course.

Следом за эстонцами и россиянами по количеству сделок идут шведы, немцы и британцы, заключившие 109, 70 и 36 транзакций соответственно.

По словам экспертов, новой группой покупателей на рынке недвижимости Финляндии стали китайцы. Профессионалы рынка рассказали также, что число покупок эстонцев растет ежегодно с 2009-го, такие покупатели предпочитают односемейные дома.

А вот количество объектов недвижимости, которые приобретают россияне, неуклонно сокращается с 2008 года.

Финляндия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2016 > № 1788569


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 10 июня 2016 > № 1811007

Swedbank: в Таллинне стабилизировались квартирные цены

В соответствии с индексом Swedbank, определяющим доступность жилья, в первом квартале текущего года этот показатель в Таллинне по сравнению с прошлым годом улучшается уже четвертый квартал подряд. Нетто-зарплата жителей столицы в первом квартале выросла на 8,5% в годовом сравнении и сильно превышает рост квартирных цен.

В первом квартале 2016 года рост квартирных цен в Таллинне замедлился по сравнению с прошлым годом до 0,6 процента. Рост числа сделок с квартирной собственностью замедлился в первом квартале до 7 процентов, однако в апреле и мае уже было совершено сделок меньше, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квартирные цены в центре города падают, начиная с последнего квартала прошлого года. Этот спад был компенсирован сильным годовым ростом цен в других частях города с высокой активностью сделок (например, в первом квартале рост составил от 6% в Ласнамяэ до 14% в Мустамяэ).

Предложение новых квартир сохраняется на высоком уровне. В настоящий момент в Таллинне продаются квартиры в рамках примерно 100 девелоперских проектов, находящихся на разных стадиях строительства. По некоторым проектам только начинается предварительная продажа квартир, в то же время в других домах остаются непроданными лишь отдельные квартиры. Число разрешений, выданных на строительство квартир, падает три квартала подряд, однако в первом квартале оно оставалось выше среднего значения за пять лет. За последний год ежеквартально в среднем начиналось строительство 600 квартир. При этом разница в цене сделок между более новыми и более старыми квартирами падала в течение целого года из-за снижения цен на новые квартиры, что делает новые квартиры всё более атрактивными для покупателей.

С другой стороны уже три квартала подряд падает уверенность потребителей в необходимости в течение следующих 12 месяцев построить или приобрести недвижимость. В первом квартале 2016 года рост оборота новых жилищных кредитов замедлился до 5 процентов в годовом сравнении, однако рост совокупного портфеля жилищных кредитов ускорился до 4,4 процента. Несмотря на быстрый рост зарплат и низкие процентные ставки, оборот новых жилищных кредитов в марте и апреле падал.

Предложение новых квартир в ближайшее время сохранится на высоком уровне. Поскольку готовность потребителей покупать недвижимость демонстрирует признаки колебаний, рост цен на квартиры должен оставаться скромным. По старым квартирам с более высокой стоимостью эксплуатации может произойти некоторая коррекция цен.

В первом квартале доступность жилья улучшилась в соответствии с индексом Swedbank также в Риге и Вильнюсе. Из столиц трех стран Балтии наилучшая доступность жилья сохранялась в Риге, где наибольший вклад в улучшение индекса внесло падение квартирных цен на 4,6% в годовом сравнении. В Вильнюсе нетто-зарплата в первом квартале поднялась на 7,1%, однако доступность квартир улучшилась незначительно из-за роста квартирных цен на 6,7%. Таким образом, в первом квартале квартирные цены в трёх балтийских столицах менялись очень по-разному.

*При расчете индекса доступности жилья в странах Балтии, Swedbank берет за основу домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 10 июня 2016 > № 1811007


Эстония > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > delfi.ee, 8 июня 2016 > № 1811009

SEB выдает жилищный кредит на повышение энергоэффективности под поручительство KredEx

SEB начинает выдавать жилищные кредиты клиентам, которые берут займы на покупку, строительство энергоэффективного жилья или на реновацию своего нынешнего жилья в целях повышения его энергоэффективности и желают воспользоваться для этого поручительством KredEx.

”Инвестиция, направленная на экономию энергии — бесспорно мудрое решение, поскольку это позволяет улучшить жилищные условия и экономить на расходах на энергию. Более энергоэффективные здания обладают и более продолжительным сроком эксплуатации, к тому же их стоимость на рынке недвижимости выше. Поэтому для семей, которые планируют провести реновацию своего жилья или же покупку, строительство нового, жилищный кредит под поручительство KredEx — хорошая и выгодная возможность”, — сказал директор подразделения розничного банковского дела SEB Тыну Сепп.

Предварительным условием для получения поручительства KredEx является соответствие приобретаемых квартиры или дома на момент ходатайствования классу энергоэффективности не ниже С. В случае реновации или строительства жилья, на момент завершения работ оно также должно соответствовать классу энергоэффективности не ниже С. Класс энергоэффективности необходимо подтвердить действующей маркировкой, в случае строительства нового жилья или реновации существующего — выполненным квалифицированным специалистом расчетом энергоэффективности в строительном проекте.

По словам руководителя подразделения жилья и энергоэффективности KredEx Трийн Рейнсалу, целью предоставления поручительства по жилищному кредиту является повышение осведомленности населения в области энергоэффективности, а также — мотивация людей к выбору и строительству более энергосберегающих жилых площадей. ”При помощи поручительства по кредиту можно будет приобрести жилье, при возведении которого более продуман аспект экономичности здания в целом и существует возможность повышения энергоэффективности жилого дома. Это первое финансовое учреждение в Эстонии, целью которого является создание благоприятных условий для приобретения и возведения энергоэффективного жилья”, — сказал Рейнсалу.

Под поручительство KredEx можно ходатайствовать о получении кредита с 10%-ой ставкой самофинансирования. Размер поручительства, направленного на повышение энергоэффективности, может достигать 24% от стоимости залога, не превышая суммы в 50 000 евро.

Ходатайствовать о получении жилищного кредита под поручительство KredEx можно во всех конторах, на домашней странице или в интернет-банке SEB.

Условия жилищного кредита смотрите на домашней странице SEB.

Эстония > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > delfi.ee, 8 июня 2016 > № 1811009


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2016 > № 1780119

Средняя стоимость квартиры в Таллине достигла €1570 за кв.м

Такие данные опубликовал Земельный департамент Эстонии, сообщает The Baltic Course.

Число сделок с таллинскими апартаментами в мае 2016 года составило 799, тогда как в аналогичном месяце 2015 года оно равнялось 814. Общий объем таких сделок был эквивалентен €70,7 млн. Это опять-таки меньше, чем в мае прошлого года (€75,9 млн).

Напомним, в апреле 2016 года средняя стоимость квартиры в Таллине равнялась €1580 за кв.м.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2016 > № 1780119


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2016 > № 1779132

Недвижимость в Эстонии: риэлторы ждут стабилизации цен и роста продаж

Специалисты поделились своими ожиданиями и прогнозами по поводу эстонского рынка недвижимости.

Представители компаний, занимающихся продажей недвижимости в Эстонии, ожидают, что в ближайшем будущем цены на рынке стабилизируются, а количество сделок поползет вверх, пишет The Baltic Course соссылкой на данные Ассоциации компаний по недвижимости Эстонии (Association of Real Estate Companies of Estonia). За счет этих изменений представители рынка надеются, что смогут увеличить доходы и набрать новых сотрудников.

По словам специалистов, ожидания роста цен остались позади. Теперь ждут осуществления более скромных прогнозов. В ближайшие шесть месяцев для компаний главное, чтобы стоимость жилья стабилизировалась, а активные продажи продолжились.

Согласно прогнозам, рост продаж ждет жилую и офисную недвижимость. А самое большое количество сделок пройдет с арендными объектами.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2016 > № 1779132


Латвия. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2016 > № 1747663

Жилье Риги самое дешевое среди столиц стран Балтии

Цены на жилье в столице Латвии на 58% ниже докризисных показателей. В Таллине же и Вильнюсе за последние годы положение на рынке улучшилось.

В Таллине средняя стоимость жилья сегодня всего на 9% ниже пиковых показателей. В литовской столице темпы восстановления рынка ниже – недвижимость остается на 32,5% дешевле, чем в докризисный период. Но худший результат у Риги, где квадратные метры до сих пор оцениваются почти на 60% дешевле, пишет The Вaltic Course.

Отставание от соседей велико, даже несмотря на рост продаж. С начала 2016-го количество сделок с недвижимостью в Риге увеличилось на 26%. В апреле текущего года стоимость квартир в домах советской постройки составила €680 за квадратный метр. Наиболее высокие цены по городу зафиксированы в районе Тейка – около €820 за «квадрат», а самые низкие - в Болдерае. Здесь за квадратный метр просят менее €480. Цены на новое жилье варьируются от €1000 до €1750 за кв.м, в центре города – €1500-3900.

Медленное восстановление рынка недвижимости латвийской столицы объясняется влиянием сразу нескольких негативных факторов. Среди них - неблагоприятная демографическая ситуация и недостаточное развитие местного бизнеса, отсутствие привлекательных условий для иностранных инвестиций. При этом есть и положительные аспекты, которые поддерживают рынок. Например, небольшое повышение средней заработной платы, которое сделало ипотечное кредитование более доступным, а также государственная программа для молодых семей с детьми. Но этого недостаточно, чтобы Рига поднялась на тот же уровень, что и соседи.

Латвия. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2016 > № 1747663


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 6 мая 2016 > № 1743193

Высокие цены на квартиры вызывают всплеск интереса к купле-продаже земельных участков

По утверждению руководителя группы земельных участков и домов Pindi Kinnisvara Олава Леока земельные участки жилого назначения в прилегающих к Таллинну районах по цене до 30 000 евро расходятся как горячие пирожки.

”Цены на квартиры достаточно высокие, в то же время, стоимость земельных участков жилого назначения остается на разумном уровне, что способствует строительству частных домов”, — говорит Леок. По его словам, наибольшую заинтересованность вызывают расположенные на расстоянии до 15 километров от Таллинна и снабженные коммуникационными трассами незастроенные земельные участки жилого назначения, стоимость которых не превышает 30 000 евро. ”При такой цене общая сумма расходов вместе со строительными работами достигает около 150 000 евро, что для многих является подходящей альтернативой дорогим городским квартирам”, — сказал он.

По словам Леока, в Харьюмаа предлагается в общей сложности примерно 200 земельных участков, стоимость которых составляет менее 30 000 евро, в то же время, очень мало предложений, расположенных на расстоянии 10–15 минутной поездки на автомобиле от границы города.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 6 мая 2016 > № 1743193


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 5 мая 2016 > № 1743195

В этом году Merko планируется начать строительство более чем 500 квартир

Доход от продаж Merko Ehitus за первый квартал 2016 года составил 46,8 миллионов евро, EBITDA – 1,2 миллионов и прибыль до налогов – 0,3 миллионов. Merko по-прежнему фокусируется на частных заказчиках и девелопменте, доля которого в общих доходах концерна в первом квартале выросла до 42%. В первом квартале Merko продало 101 квартир по сравнению с 62 квартирами за тот же период в прошлом году.

”Развитие рынка строительства в странах Прибалтики, имевшее место в последнее время, повлияло на результаты первого квартала, которыми, к сожалению, нельзя быть довольными. На спаде находятся объемы строительства инженерных сооружений, повлиявшие на прибыльность, а также в целом государственные заказы. Если в конце 2014 года государственные заказы составляли почти половину в портфеле Merko, то на сегодняшний день только x%”, — сказал председатель правления АО Merko Ehitus Андес Тринк. ”На результаты первого квартала также оказало влияние более позднее, чем было запланировано, начало строительства нескольких крупных объектов, что было обусловлено изменениями в проектах и задержками согласований”, — добавил Тринк.

”Наша цель, по-прежнему, — усиливать свою позицию на рынках общестроительных подрядов и жилой недвижимости в Латвии и Литве, где, как и в Эстонии, на данный момент мало заказов от общественного сектора, а реализация проектов частного сектора в сфере бизнес-недвижимости занимает много времени, другими словами — в этом году нам придётся плыть против ветра. В первом квартале мы приобрели контрольный пакет в норвежском строительном предприятии с целью создания базы для работы на рынке строительства в Норвегии. Как и планировалось, мы продолжили инвестировать в девелопмент, и результаты продажи квартир были удовлетворительными во всех трёх прибалтийских столицах. Надеемся, что аналогично Вильнюсу и Таллинну активизируется и рынок продажи жилья в Риге, где для крупнейшего в Прибалтике города в последние годы было однозначно очень мало предложений по продаже новых квартир. Доходы от продаж в сфере девелопмента в первом квартале впервые составили более 20% от общих доходов концерна, что включает в себя и продажу стратегически ненужных концерну участков недвижимости. В сфере девелопмента жилья мы продолжаем вкладывать в развитие и строительство качественного продукта”, — пояснил Тринк.

В первом квартале Merko продало 101 квартир на общую сумму 11,4 млн. евро (без налога с оборота), по сравнению с 62 квартирами, проданными за 3 месяца в 2015 году. В первом квартале Merko начало в Таллинне строительство второй жилой башни Паэпарги, а в Тарту — последнего многоквартирного дома в проекте Каупмехе. ”Мы продолжаем инвестировать в проекты жилой недвижимости и, как и в прошлом году, планируем начать в 2016 году строительство более чем 500 новых квартир”, — прокомментировал Тринк.

Доходы концерна от продаж в первом квартале составили 46,8 миллионов евро, что включает в себя и продажу стратегически ненужных участков недвижимости. В первом квартале EBITDA компании составили 1,2 миллионов, прибыль до налогов — 0,3 миллионов, а чистая прибыль — 0,1 миллионов евро.

В первом квартале 2016 года предприятия концерна заключили новые договоры на общую сумму 22,4 млн. евро, в том числе универмаг BAUHAUS Rocca al Mare и теннисный центр Tallink. По состоянию на 31.03.2016 остаток незавершенных работ концерна составил 243,5 млн. евро. В первом квартале крупнейшими объектами Merko в работе были: в Таллинне — строительство гостиницы Hilton Tallinn Park hotel, квартала Маакри, дома Öpiku Maja, работы по проектированию и строительству торгового центра T1, а также работы по проектированию и реконструкции трамвайной линии в аэропорт. В Латвии и Литве крупнейшими объектами в работе были: пассажирский терминал рижского аэропорта, жилой и деловой квартал Kauno Algirdo, а также офисное здание Narbuto 5.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 5 мая 2016 > № 1743195


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2016 > № 1740087

Квартиры в Таллине продолжают расти в цене

В апреле 2016 года средняя стоимость апартаментов в эстонской столице составила €1580 за кв.м, увеличившись на 1,8% за год.

Такие данные обнародовал Земельный департамент Эстонии, пишет The Baltic Course.

Всего в апреле 2016-го в Таллине было заключено 754 сделки купли-продажи квартир. Это меньше, чем показатель в 801 транзакцию годом ранее. Общий объем сделок составил €67,2 млн, это на 3,7% меньше, чем в апреле 2015-го.

Средняя стоимость квартиры за пределами эстонской столицы осталась неизменной - €620 за кв.м.

Напомним, за весь 2015 год квартиры в Таллине подорожали на 6%.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2016 > № 1740087


Эстония. Россия > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > delfi.ee, 29 апреля 2016 > № 1738290

Эстония потратит 70 миллионов евро на строительство стены на границе с Россией

Министр внутренних дел Эстонии Ханно Певкур заявил, что бюджетную стратегию развития страны в области безопасности на ближайшие четыре года возглавит проект по возведению современной восточной границы и улучшению сил реагирования погранохраны, передает gazeta.ru со ссылкой на ”Интерфакс”.

”Общая стоимость строительства высокотехнологичной границы ориентировочно превысит €70 млн. Наша цель — завершить строительство пограничной инфраструктуры к 100-летию Эстонской республики, которая будет отмечаться в 2018 году”, — уточнил министр.

По его словам, в 2016 году на строительные работы в восточной приграничной зоне планируется выделить более €20 млн, в последующие годы еще €50 млн. Певкур подчеркнул, что эстонским властям в предстоящие годы также необходимо расширить присутствие военного контингента на границе с Россией.

Отмечается, что основным пунктом бюджетных расходов Эстонии в приграничной зоне станет возведение забора, который необходим для пресечения незаконных переходов русско-эстонской границы.

Ранее глава департамента информации и печати МИД России Мария Захарова прокомментировала обвинения эстонской полиции в том, что Россия ведет ”агрессивную разведдеятельность”. Захарова заявила, что ”эстонская полиция безопасности тщательно охраняла от российских спецслужб главную эстонскую тайну о том, что в Эстонии тайн больше нет”.

Эстония. Россия > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > delfi.ee, 29 апреля 2016 > № 1738290


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 апреля 2016 > № 1738358

На эстонском рынке недвижимости распространяется интересная схема налогового мошенничества

В случае сделок с недвижимостью существует распространенная схема - показать стоимость сделки более низкой, чтобы избежать излишнего налогообложения, а это в свою очередь сильно искажает рынок недвижимости, сказал исполнительный директор Pindi Kinnisvara Лаури Табур.

По словам Табура, и в больших городах почти половину бытовой недвижимости покупают без банковского кредита, а в маленьких городах еще больше, что искушает продавцов уклоняться от подоходного налога.

"Если на продавца помимо отчуждения недвижимости ложится хотя бы частичная обязанность подоходного налога, у него возникает соблазн для снижения налоговой нагрузки попросить у покупателя за небольшую скидку часть суммы наличными, на что последние часто соглашаются", — сказал Табур.

"Эта тенденция очень опасная. В общем использование такой схемы влияет на всю статистику рынка недвижимости, на которую опираются участники рынка при принятии своих решений. В то же время это не только искажение цифр — если у объекта есть скрытые недостатки, и, например, сделку нужно отменить, покупатель может просить только сумму, которая прописана в нотариальном договоре, таким образом изначальная небольшая скидка может закончиться очень большой финансовой потерей", — пояснил Табур.

"В осуществленных при участии бюро недвижимости сделках о такой манере поведения даже не идет речи, но к сожалению, мы, как сторонние наблюдатели, часто становимся свидетелями того, что не все сделки между покупателями и продавцами чистые", — добавил он.

Табур добавил, что влияние теневых сделок на рыночную статистику невозможно точно оценить, но в некоторых маленьких городах реальные стоимости сделок в случае определенных типов недвижимости могут быть даже на несколько десятков процентов выше, чем это показывает статистика. По его оценке, оптимизируют налоги в случае до 10% сделок с бытовой недвижимостью.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 апреля 2016 > № 1738358


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 22 апреля 2016 > № 1738356

Архитектура наделяет недвижимость дополнительной ценностью

Недавно известный архитектор Райво Котов написал, что важность архитектурного решения при продаже недвижимости резко возросла. И правда, девелоперы стали уделять больше внимания строительству самобытных зданий, поскольку те, кто покупает себе жилье и, следовательно, инвестирует в недвижимость, ищут такую недвижимость, ценность которой со временем бы только возрастала. Квартира в доме с хорошим местоположением, своеобразной архитектурой и высококачественными материалами — это инвестиция в будущее.

Райво Котов и сам является автором одного из самых необычных зданий 2016 года — LAEV, объединяющего в себе жилые и коммерческие площади. Котов считает здание LAEV уникальным по трем аспектам: у здания есть своя история, которая сопровождает человека как внутри, так и снаружи; у него особенное и примечательное расположение на берегу моря, там, где начинается район Рокка-аль-Маре; и выдающийся фасад, привлекающий взгляды роскошным стеклянными поверхностями, чередующимися с ламелями, привносящими в общий облик некоторую динамику.

По мнению Котова, покупатели недвижимости все больше смотрят на то, чтобы здание не было очередной бесхарактерной коробкой, им хочется, чтобы это был результат творческой работы, вызывающий эмоции и выгодно выделяющийся на фоне города.

Архитектура меняет повседневный быт

Часто архитектуру связывают с внешним видом здания, однако она имеет непосредственное влияние и на повседневную жизнь в квартирах и на коммерческих площадях. К примеру, при проектировании LAEV Райво Котов и архитекторы KOKO хотели максимально подчеркнуть уникальное местонахождение дома и открывающиеся из него виды, поэтому основной целью было расширить пространство, впустить максимум света и обеспечить прекрасные виды.

Так потолки всех квартир LAEV получились выше обычных, в атриумах высота потолков достигает 6 метров. Комнаты тоже просторнее обычных — это добавляет пространству воздушности и раздолья, позволяя лучше его планировать. В здании подъезды с естественным освещением; уникальные виды на море открываются как из ванных комнат, прихожих, гардеробов, так и из всех саун.

Большое количество света и простор облагораживают грандиозные панорамные виды, в мансардных окнах созданы световые тоннели, позволяющие наслаждаться южным солнцем даже в комнатах, расположенных с северной стороны. Впервые архитекторы использовали решение, в котором на внутренней террасе, являющейся частью комнаты, можно открывать как внутреннюю, так и наружную стену, то есть, по сути, впускать в комнату море. Такие возможности экстра-класса создаются специально для клиентов, покупающих эксклюзивную недвижимость и ищущих жилье достойного уровня или хорошие варианты для инвестиций.

Архитектор Котов рекомендует покупателям недвижимости помимо архитектурных решений тщательно знакомиться также с энергоэффективностью здания и качеством отделочных материалов — все это влияет на будущую стоимость квартиры или коммерческой площади.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 22 апреля 2016 > № 1738356


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 апреля 2016 > № 1728522

Исследование: более четверти эстоноземельцев готовы арендовать квартиру у государства

Результаты недавно проведенного исследования показывают, что 26% эстоноземельцев были бы готовы арендовать государственную квартиру, пишет Ärileht.

В свое время программа государственного арендного жилья была одним из важнейших начинаний министра экономики и коммуникации социал-демократа Урве Пало. Она исходила из того, что во многих маленьких городах невозможно снять у частных собственников приличную квартиру, и это — одна из причин, почему туда не едут специалисты. По мнению Пало, программа государственного арендного жилья была бы одним из возможных решений проблемы.

Урве Пало больше не министр, но этой темой теперь вплотную занимается ее коллега по партии министр предпринимательства Лийза Овийр. Под ее управлением Министерство экономики и коммуникации заказало исследование: картографировать отношение жителей Эстонии к жилью.

Результаты опроса удивили даже саму Овийр. Учитывая статистику, что в Эстонии на арендной площади проживают лишь 10% людей, и распространенно мнение, что эстоноземелец предпочитает иметь свое жилье, нежели арендовать, министр полагала, что готовность арендовать квартиру у государства также будет в районе 10%. ”За” высказались же 26% респондентов.

Овийр верит, что наличие государственного арендного жилья сможет воздействовать на жизнь людей и на выбор рабочего места.

На вопрос о том, кто и когда начнет строить государственные арендные квартиры, и как будет формироваться сумма аренды, в Министерстве экономики и коммуникации пообещали ответить, когда данная концепция будет утверждена, то есть в начале июня.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 20 апреля 2016 > № 1728522


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2016 > № 1727015

В Эстонии строительство недвижимости активизировалось на 60% за год

В первом квартале 2016 года в стране было одобрено 1347 разрешений на возведение зданий. Это на 60,2% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

А вот по сравнению с предыдущим кварталом активность в строительной сфере уменьшилась на 11%. Такие данные обнародовала Статистическая служба Эстонии, пишет портал The Baltic Course.

Средняя площадь объекта по одобренному разрешению составила 92 кв.м. Это на 5,9 кв.м меньше, чем годом ранее. Общая площадь всех зданий по документам равнялась 123 900 кв.м.

За первый квартал 2016 года в эксплуатацию ввели 990 новых единиц недвижимости. Годом ранее этот показатель равнялся 973. Средняя площадь построенных объектов составила 103,5 кв.м.

Из 1347 разрешений на строительство 572 относились к нежилой недвижимости.

Кстати, в последние два года доля нерезидентов в числе покупателей эстонских квадратных метров неуклонно сокращается. это может быть связано со слабостью экономики соседних стран или с ростом цен на недвижимость в прибалтийском государстве.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2016 > № 1727015


Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2016 > № 1719541

Каждую четвертую квартиру в Таллине покупает инвестор

Покупатели, которые намерены приобрести жилье с инвестиционными целями, пользуются низкими процентными ставками по ипотеке.

Такой вывод сделала компания 1Partner Kinnisvara, пишет портал The Baltic Course.

В 2015 году население эстонской столицы увеличилось на 5200, а за последние пять лет – на 33 000 человек, рассказывает представитель 1Partner Kinnisvara Минкель Олдерма. «Растущий рынок ждет появления перспективных жилых районов. С другой стороны, девелоперы уже питают пристрастие к высококлассным проектам со стоимостью квадратного метра €3000-4000», - добавляет специалист.

По мнению эксперта, на покупку жилья в Таллине инвесторов толкает наличие свободных средств вкупе с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Другой причиной роста населения Таллина является желание начать самостоятельную жизнь у молодежи. «По данным нашей статистики, 22% молодых людей поменяли жилье для изменения условий жизни, и только 3% переехали в квартиру меньшей площади для экономии расходов», - говорит Минкель Олдерма. Сейчас на каждого эстонца приходится столько квадратных метров, сколько не было никогда раньше.

Компания в своем исследовании изучила мотивы 100 покупателей таллинских квартир в 2015 году. Оказалось, что 27% решили начать самостоятельную жизнь, 23% - купили жилье с целью инвестиций, 22% - переехали в новое или бОльшее по площади жилье для удучшения жилищных условий, 7% - переехали в город по семейным обстоятельствам и 3% - выбрали жилье меньшей площади.

Кстати, в четвертом квартале 2015 года жилье в Таллине стало более доступным. Это произошло благодаря повышению средней заработной платы и доходов домохозяйств, а также снижению стоимости квадратного метра.

Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2016 > № 1719541


Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 31 марта 2016 > № 1709799

Raidla Ellex: в прошлом году двигателем эстонского рынка сделок была недвижимость

В прошлом году двигателем рынка сделок в Эстонии по большей части был сектор недвижимости. Это стало ясно из обнародованного в Лондоне обзора прошлогоднего рынка сделок от Merger Market и Raidla Ellex.

”В прошлом году в Эстонии сделок с недвижимостью было больше, чем в позапрошлом. Также некоторые из сделок попали в ТОП самых масштабных и значительных сделок Эстонии”, — сообщил адвокат Raidla Ellex Мартин Трийпан, консультировавший стороны нескольких важных сделок с недвижимостью. Он также признал, что этот тренд продолжается и по сей день.

Например, по словам Трийпана, одной из значительных сделок прошлого года является продажа принадлежащих портфелю BPT Optima трех таллиннских бизнес-зданий фирме Partners Group. А также продажа Radisson Blu Sky фирме Hotel Eften Kinnisvarafond II.

По его же словам, не стоит недооценивать и сделку между магазинами Rimi и Colonna Kinnisvara. Также в прошлом году завершилась продажа ТЦ Solaris. Несколько важных сделок заключила и East Capital при продаже центра Nurmenuku и покупке ТЦ Vesse. Конечно же свою роль в оживлении рынка сыграло и развитие недвижимости Porto Franco. На рынке Балтийского региона сделки с недвижимостью в целом проиграли нескольким масштабным сделкам в сферах энергетики и инфраструктуры, однако, рост их количества ощущается и в Латвии, и в Литве.

По словам советника Raidla Ellex Мартина Кяэрди, давшего консультации East Capital при сделках с недвижимостью, большие и хорошие объекты в Эстонии — ценная инвестиция, и активность в секторе имеет место. ”Интерес для зарубежного фонда могут представлять именно крупные объекты, которых сейчас в Эстонии, скорее, мало, поэтому объемы сделок с недвижимостью остаются в большинстве случаях в пределах 100 миллионов евро”, — добавил Кяэрди.

Если эстонский рынок сделок в том и этом году характеризуют очередной подъем местного капитала и уход внешних инвестиций, то сектор недвижимости этот тренд не подтверждает.

”Главным инвестором в секторе недвижимости является, скорее, международный фонд недвижимости, местного капитала в этом секторе не видно”, — пояснил Кяэрди.

Активность в данном секторе продолжается и в этом году. На прошлой неделе завершилась одна из наибольших в Прибалтике сделок. Raidla Ellex при сотрудничестве своего литовского бюро была консультантом при ее заключении. В результате данной сделки у главного здания SEB сменился владелец. Команда Ellex консультировала фирму Laurus Properties при покупке портфеля недвижимости в странах Балтии у Geneba Baltic (ES) Investments UÜ. В портфель входят 42 бизнес-объекта, главными арендаторами которых являются прибалтийские филиалы SEB.

По данным обнародованного в Лондоне обзора рынка сделок Merger Market и Ellex, рынок Прибалтики был представлен в прошлом году суммой в 558 миллионов евро. Это на 19% меньше общего числа сделок в позапрошлом году, а от общего объема — почти в два раза меньше: на 46%. ”Сделки в Эстонии в прошлом году составляли 5% от рынка Прибалтики, что показывает, в первую очередь, в целом уменьшение крупных и масштабных инвестиций; но и заключение нескольких весомых и масштабных эстонских сделок скорее в этом году”, — добавил Папп.

Ellex — ведущее адвокатское бюро с наивысшим рейтингом в Балтийской тройке, представленное в Эстонии, Латвии и Литве. Основанное в 1993 году Raidla Ellex — это адвокатское бюро с самым высоким в Эстонии рейтингом. Бюро предоставляет правовые услуги во всех наиболее важных областях бизнеса. Оно было связано с очень многими консультациями в сфере M&A и с важными финансовыми сделками, а также представляло клиентов в широкомасштабных и сложных спорах. Адвокаты бюро принимали участие в законотворчестве при составлении более чем 40 законов и законопроектов. Raidla Ellex — единственное в Эстонии адвокатское бюро, оцененное по наивысшей категории ведущей международной рейтинговой фирмой Chambers & Partners как по части сделок, так и споров.

Merger Market — независимое рейтинговое агентство объединения и перенятия фирм, которое дает обзор происходящего на рынке сделок по всему миру.

Эстония > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 31 марта 2016 > № 1709799


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter