Всего новостей: 2224632, выбрано 88 за 0.262 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
ЮАР > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 апреля 2017 > № 2162046

Налоговый комитет Дэвиса (DTC) в Южной Африке начал консультации по вариантам введения дополнительного «налога на имущество».

DTC вынес на рассмотрение три возможные формы налога на имущество: земельный налог, национальный налог на стоимость имущества (помимо муниципальных ставок) и ежегодный налог на имущество.

В настоящее время Южная Африка взимает три налога на имущество: налог на недвижимость, пошлину за переоформление объекта недвижимости и налог на дарение. Однако на них приходится всего один процент доходов от налоговых сборов.

Письменные материалы будут рассматриваться до 31 мая.

ЮАР > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 апреля 2017 > № 2162046


ЮАР > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ved.gov.ru, 17 февраля 2017 > № 2100544

Задержки в оплате госструктурами услуг строительных компаний остаются проблемой и ставят под угрозу финансовую стабильность некоторых из них, особенно небольших и недавно образовавшихся. Актуальность проблемы подтвердил министр общественных работ ЮАР Т. Нксеси. Однако министр счел, что доля ответственности за сложившуюся ситуацию лежит и на самих компаниях, которые зачастую не предоставляют всю необходимую документацию или готовят некорректные счета на оплату, таким образом затрудняя проверку документов и оформление платежей.

Несмотря на директиву Казначейства ЮАР погасить все задолженности перед подрядчиками в течение 30 дней, с 2012 по 2015 года наблюдается заметное ухудшение платежной дисциплины госструктур.

Согласно проведенному опросу, только 40% выставленных подрядчиками счетов оплачиваются в 30-тидневный срок, 49% в срок от 30 до 90 дней и 11% в срок более 90 дней. При этом, доля иностранных компаний среди выставленных счетов, оплачиваемых со сроком более 90 дней составляет 62%.

Business Report

ЮАР > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ved.gov.ru, 17 февраля 2017 > № 2100544


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2017 > № 2073420

Микро-дом в Кейптауне обойдется почти в $72 000

Онлайн-реклама «коттеджа» вызвала столько возмущения среди потенциальных покупателей недвижимости, что агентам пришлось ее удалить.

Почти в $72 000 обойдется покупателям домик в Кейптауне. Его площадь в 21 кв.м удивляет даже тех жителей, которые привыкли к заоблачным ценам на местном элитном рынке недвижимости. Риэлтор, которая занимается продажей объекта, Дженн Бейкер, работает уже около 13 лет в сфере недвижимости, но по ее словам, такого за время ее работы еще не было, пишет Sunday Times.

«Мы не ожидали получить столько откликов, причем все совершенно разные, столько различных мнений и предложений от людей, и чаще всего они пишут: "Вы, должно быть, шутите! "», - отметила она.

В этом домике есть одна спальня, «кухня», гостиная, ванная комната и в придачу владелец получает вознаграждение в виде 74 кв.м под открытым небом - это «эксклюзивный» двор, который хозяин будет видеть каждый день из окна. Запрашиваемая цена составляет $72 000.

«Не агенты диктуют цену, а покупатели. Они готовы заплатить эту цену, и их устраивают все требования. Однако есть и расстроенные клиенты. Если кто-то видит, что агент не отвечает им, они начинают раздражаться. Они, вероятно, не понимают, что помимо них, риэлторам приходится отвечать еще на 200 других запросов», - говорит Бейкер.

«Было очень много отзывов от людей, которые сказали, что это именно тот дом, в котором они хотят жить. Остальной процент сообщений составили письма с резкими отзывами об объекте или же вовсе шокирующие слова» - отметила менеджер по недвижимости в Кейптауне Морвен Карстен.

Напомним, в 2016 году Кейптаун вошел в ТОП-10 городов с самым значительным годовым ростом цен на элитную недвижимость.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2017 > № 2073420


Канада. Япония. ЮАР. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010933

Арендные ставки на элитное жилье по всему миру замерли на месте

В третьем квартале 2016 года средние запрашиваемые ставки аренды на элитное жилье в 17 крупнейших городах мира замерли на фоне глобальной политической и экономической нестабильности.

Об этом говорится в исследовании рынка аренды элитных квартир Prime Global Rental Index международной консалтинговой компании Knight Frank. Индекс отслеживает динамику изменения стоимости высокобюджетной аренды для лотов наиболее востребованной площадью 80-150 кв.м. Изменение стоимости предложения приводится в местной валюте. 10 городов из 17 показали положительную динамику, в шести городах отмечено падение арендных ставок.

Торонто возглавил рейтинг городов по темпам роста арендных ставок на аренду жилья (+7,9%) за период с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2016 года. Темпы роста численности населения (+9% с 2015 г.), а также низкий уровень безработицы (6,6%) способствуют росту спроса на аренду жилья. Высокие темпы роста стоимости жилья (+12% ежегодно, растущие ипотечные ставки), а также дефицит предложений стимулируют рост ставок аренды. В Токио ситуация на рынке элитной недвижимости складывается аналогично Торонто, годовой рост ставок составил 7,3%.

Найроби по-прежнему в аутсайдерх рейтинга с показателем годового падения стоимости аренды на 10,8%. Избыток предложения элитных квартир в аренду, а также низкий спрос со стороны корпоративных клиентов оказывают негативное влияние на рынок Найроби.

Среди регионов мира Северная Америка продолжает лидировать по темпам роста стоимости элитной аренды (+5,1% за год). Африка традиционно демонстрирует самое большое снижение среди регионов мира (-3,7% за год).

Prime Global Rental Index (рост цен с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2016 года)

1. Торонто - 7,9%

2. Токио - 7,3%

3. Кейптаун - 3,3%

4. Москва - 3,2%

5. Тель-Авив - 2,7%

6. Нью-Йорк - 2,4%

7. Пекин - 2,1%

8. Гуанчжоу - 2,1%

9. Цюрих - 1,6%

10. Шанхай - 1,4%

Канада. Япония. ЮАР. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010933


США. ЮАР > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 14 ноября 2016 > № 1973409

Hansens Aluminum откроет экструзионное предприятие в США

Южноафриканская компания Hansens Aluminum планирует открыть новый завод по выпуску алюминиевых профилей в графстве Хендерсон (штат Кентукки, США).

Объем капитальных вложений составляет $18,4 млн, предполагаемая численность сотрудников будущего предприятия – 90 человек. Его ввод в эксплуатацию ожидается уже в следующем году.

«Мы хотим открыть предприятие в графстве Хендерсон, чтобы быть подготовленными к расширению емкости рынка», - отметил Джаред Педни (Jared Pudney), менеджер по развитию бизнеса Hansens Aluminum.

По его словам, поставки алюминиевых профилей намечено вести на автомобильные заводы, находящиеся на территории США и Мексики. Новое экструзионное предприятие будет иметь выгодное географическое расположение, поскольку в настоящее время наблюдается миграция автопроизводителей с севера США на юг.

США. ЮАР > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 14 ноября 2016 > № 1973409


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2016 > № 1675731

За 2015 год цены на жилье в Кейптауне взлетели на 25-30%

К такому стремительному скачку привели рост иностранного спроса из-за падения местной валюты, нехватка свободных объектов и привлекательный климат.

Дениз Догон из компании Dogon Group Properties объясняет тенденцию: «Благодаря падению местной валюты, иностранцы могут купить недвижимость в Кейптауне по выгодной цене». При этом больше всего за 2015 год подорожали роскошные квартиры, пишет The New York Times.

По словам агентов, побережье Атлантического океана превратилось в место притяжения для пенсионеров. На рынке южноафриканского города есть множество элитных квартир с видом на волны и горы. С инвестиционной точки зрения, это очень стабильный сегмент, потому что цены держатся на неизменном уровне или растут. В ЮАР самая дорогая жилая недвижимость может стоить $6,2 млн.

Кейптаун особенно привлекателен для европейцев, поскольку сюда можно долететь на самолете с минимальной сменой часовых поясов. Обычно они приезжают в город всего на несколько месяцев или полгода – с сентября по апрель – в самые теплые месяцы.

Раньше среди зарубежных покупателей в основном были англичане, ирландцы или немцы. Теперь же есть еще и итальянцы, французы, скандинавы, швейцарцы и выходцы из Восточной Европы. Американцев мало, поскольку им нужно пересекать сразу несколько часовых поясов.

Увеличение количества международных инвесторов на африканских рынках недвижимости сулит континенту поразительные экономические и демографические перспективы.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2016 > № 1675731


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2016 > № 1662793

Зарубежные покупатели недвижимости стремятся в ЮАР

Это обусловлено драматическим падением местной валюты, которое привело к снижению стоимости жилья для иностранцев.

По данным ABSA, в ноябре 2015 года дома и квартиры средней площади (141-220 кв.м) в ЮАР подешевели на 0,8% за год. За этот же период прошлого года цены на них выросли на 3,2%. Жилье небольшой площади (80-140 кв.м) упало в цене больше всего, на 2,8% за год. А объекты внушительных размеров (221-400 кв.м) подорожали на 3,4% по сравнению с годом ранее, пишет Global Property Guide.

В ноябре 2015-го жилье небольшой площади стоило в среднем $52 290, объекты среднего размера - $73 990, а крупные оценивались в $118 590.

Все это сыграло на руку иностранцам, для которых жилье в ЮАР стало более доступным после падения местной валюты. Аналитики считают, что эта тенденция продолжится в блидайшие 12-18 месяцев.

Увеличение количества международных инвесторов на африканских рынках недвижимости сулит континенту поразительные экономические и демографические перспективы.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2016 > № 1662793


ЮАР. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2015 > № 1518016

Названы города мира с самой дорогой арендой элитного жилья

Первое место в рейтинге занял Кейптаун. На второй позиции расположился Цюрих. А «бронзу» получил Торонто.

Такие данные обнародовала компания Knight Frank.

Индекс глобальных арендных ставок на элитное жилье вырос за год всего на 0,2%. Это стало самым незначительным приростом с первого квартала 2010 года. Повышение стоимости аренды было зафиксировано в 10 из 18 исследуемых городов.

Кейптаун лидирует в рейтинге с показателем 10,2% роста за год к июню 2015 года. Ограниченный запас объектов для аренды в сочетании с ужесточившимися условиями по кредитам. Это привело к росту спроса, поскольку потенциальные покупатели жилья переключились на аренду.

Напомним, в предыдущем аналогичном рейтинге от всемирно известной компании лидировал Токио.

ТОП-10 городов мира по годовому росту арендной платы во втором квартале 2015 года:

1. Кейптаун - 10,2%

2. Цюрих - 8,3%

3. Торонто - 4,5%

4. Лондон - 3,4%

5. Гуанчжоу - 2,8%

6. Гонконг - 2,4%

7. Найроби - 1,4%

8. Шанхай - 1,4%

9. Токио - 1,1%

10. Тайбэй - 0%

ЮАР. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2015 > № 1518016


Япония. ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2015 > № 1434524

Названы города мира с самой дорогой арендой элитного жилья

Четыре мегаполиса из Азиатско-Тихоокеанского региона вошли в рейтинг самых дорогих направлений по аренде элитного жилья. На втором месте оказалась столица ЮАР, в первой тройке фигурирует Нью-Йорк, а Лондон дышит ему в спину.

Согласно данным компании Knight Frank, стоимость аренды элитной недвижимости за год выросла на 1,3%, сообщает портал Emirates 24/7.

"Год назад мировые арендные ставки росли в среднем на 3,5% в год, но глобальный средний индекс теперь опустился до 1,3%," – отмечает Кейт Эверетт-Аллен, ответственная за жилищные исследования компании Knight Frank. В отчете утверждается, что здоровье мировой экономики и развязка греческого кризиса определят, продолжит ли элитное жилье дорожать.

Токио оказался мировым лидером по дороговизне. За год ставки аренды элитного жилья в столице Японии поднялись на 8,1%. Вице-чемпионом стал Кейптаун, где годовое подорожание составило 8%, а результат Нью-Йорка был более скромным – всего 5,9%. В Лондоне, где находится самая дорогая офисная недвижимость планеты, зафиксировано подорожание арендной платы на 4%. В Гуанчжоу кризис охладил рынок, благодаря чему аренда поднялась всего на 2,3%.

ТОП-10 городов мира по годовому росту арендной платы в первом квартале 2015 года

1. Токио / Азиатско-тихоокеанский регион - 8,1%

2. Кейптаун / Африка - 8,0%

3. Нью-Йорк / Северная Америка - 5,9%

4. Лондон / Европа - 4,0%

5. Гуанчжоу / Азиатско-тихоокеанский регион - 2,3%

6. Гонконг / Азиатско-тихоокеанский регион - 2,2%

7. Шанхай / Азиатско-тихоокеанский регион - 1,4%

8. Дубай / Ближний восток - 1,4%

9. Торонто / Северная Америка - 1,2%

10. Тель-Авив / Ближний Восток - 0.9%

Япония. ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2015 > № 1434524


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368781

Бывшая резиденция Нельсона Манделы сдается в аренду

Вилла бывшего президента ЮАР к северу от Йоханнесбурга теперь принимает гостей по цене от $5800 до $7200 за ночь в зависимости от сезона.

Бывшая резиденция Нельсона Манделы была построена в 2001 году в заповедной зоне Shambala Private Game Reserve. Она использовалась как частный дом для президента и его семьи, а также служила местом для приемов высоких гостей. Например, здесь побывали Билл Клинтон и Опра Уинфри, сообщает Daily Mail.

Вилла включает в себя шесть спален. Всего здесь могут разместиться 12 человек. Интересно, что в стоимость проживания входят услуги личного повара, дворецкого и сафари-гида, а также персональный круиз на закате к плотине Douw Steyn.

С террасы дома можно наблюдать обитающих в заповеднике слонов, носорогов, леопардов и львов.

Недвижимость ЮАР пользуется спросом у зарубежных покупателей. Так что скорее всего аренда бывшей резиденции президента страны не останется без внимания.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2015 > № 1368781


Нигерия. ЮАР. Африка > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2015 > № 1348218

Африка привлекает значительное количество иностранных инвестиций

Увеличение количества международных инвесторов на африканских рынках недвижимости сулит континенту поразительные экономические и демографические перспективы.

Согласно новому докладу Knight Frank:

• К 2100 году почти 40% населения мира будет жить в Африке, подавляющее большинство населения будет сосредоточено в быстрорастущих городах континента.

• Нигерия в настоящее время является первой по экономическому развитию страной Африки, чей ВВП оценивается в $594,3 млрд. Следом идет ЮАР ($341,2 млрд).

• Регион к югу от Сахары является одним из наиболее динамично развивающихся экономических регионов в мире, прогнозы свидетельствуют о том, что 13 из 20 наиболее быстро растущих мировых экономических центров в течение ближайших пяти лет будут расположены в Африке.

• Ангольская Луанда демонстрирует самые высокие арендные ставки в мире - $150 долларов за кв.м в месяц, - движимые спросом со стороны нефтегазового сектора, а также дефицитом на рынке недвижимости.

Потенциал Африки привел к заметному увеличению деятельности иностранных инвесторов в регионе, особенно в ЮАР, передает World Property Journal. Самым значительным было повышение активности китайских инвесторов в в масштабных проектах развития инфраструктуры Африки. Тем не менее, доклад Knight Frank также выделяет девять других направлений притока инвестиций, повлиявших на увеличение капитала на рынке недвижимости к югу от Сахары.

Специалисты комментируют: "В последние годы мы видели растущий интерес к Африке более широкого круга международных инвесторов, девелоперов и арендаторов. Приток инвестиций из Китая получил широкую огласку, однако существуют и другие влиятельные источники, в том числе Азия и Ближний Восток. Следует отметить, что интересы инвесторов не ограничиваются Южной Африкой".

Нигерия. ЮАР. Африка > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2015 > № 1348218


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2015 > № 1348214

Недвижимость ЮАР пользуется спросом у зарубежных покупателей

Рынок жилья в Южно-Африканской Республике не только полностью восстановился после кризиса 2008 года, но и продемонстрировал заметный рост цен на недвижимость.

Рынок жилья в стране настиг удар глобального кризиса недвижимости в 2008 году: цены на жилье упали на 10-20%, a большинство застройщиков решили повременить со своими проектами. Поэтому в тот момент, когда кризис миновал и цены восстановились, требуется еще какое-то время, чтобы побороть сформировавшийся дефицит на рынке, передает The New York Times.

По словам брокеров, в то время как основная часть иностранных покупателей жилья приобретает недвижимость ближе к туристическому Кейптауну, Йоханнесбург и Дурбан также стали привлекать внимание инвесторов.

Исследование жилищного индекса в декабре 2014 года показали, что средняя стоимость дома в ЮАР составляет около $81 тыс., заявил Ли Эллис, директор Вествилльского офиса Tyson Properties. Однако, по его словам, в престижных пригородах средние цены достигают $143,5 тыс. Так, например, элитный особняк неподалеку от Дурбана был недавно продан за $738 тыс.

Около 3% всей недвижимости в Южной Африке находится в иностранной собственности, при этом доля иностранцев на рынке растет в течение последних двух лет. Иностранные инвесторы в ЮАР традиционно приходят из Европы, в основном из Великобритании, а также из Германии, Франции, Голландии и Италии, утверждают брокеры. Южная Африка также привлекает некоторых покупателей из США. В стране нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, однако специалисты рынка советуют не пренебрегать услугами профессионалов при выборе жилья.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2015 > № 1348214


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2015 > № 1303704

Недвижимость ЮАР снова растет в цене

После шести лет застоя жилье Южной Африки начинает дорожать, хотя местная экономика не оправилась от последствий экономического кризиса.

С января по ноябрь 2014 года индекс стоимости среднестатистического дома на одну семью вырос на 8,8%, сообщает ABSA. Однако с учетом инфляции средняя цена дома увеличилась лишь на 2,8%. Это стало хорошей новостью для местного рынка, где в 2013 году наблюдалось 2% снижение цен в реальном выражении, отмечается в статье портала Global Property Guide.

Индекс цен для малогабаритных домов в реальном выражении поднялся на 5,3% в год, по сравнению с ноябрем 2013 года, а крупногабаритная недвижимость с учетом инфляции скромно подорожала на 0,4%.

После бума на рынке жилья с 2000 по 2006 год, когда жилье прибавляло в среднем на 20% в год, наступил шестилетний период кризиса и непрерывного удешевления. Процесс замедлился в 2013 году, когда в реальном выражении недвижимость ЮАР упала в цене всего на 1,3%.

В ноябре 2014 года средняя цена малогабаритного жилья (80-140 кв.м.) составляла $73 710, собственность среднего размера (141-220 кв.м.) стоила $103 030, а большие дома (221-400 кв.м.) обходились в $156 930.

"Постоянный рост цен на жилье в 2014 году позволяет предсказать положительную тенденцию и на 2015 год. Ожидаемое подорожание достигнет отметки 7,5%, а с учетом инфляции 2% ",- отмечается в докладе ABSA.

Иностранцы могут владеть недвижимым имуществом в Южной Африке без ограничений, однако все иностранные средства, поступающие в страну, должны быть задекларированы. При регистрации сделки купли-продажи в документах отмечается, что владелец – нерезидент, поскольку инвесторы-нерезиденты платят налог на прирост капитала при продаже собственности.

В ЮАР вновь растет число иностранных покупателей недвижимости: в течение первых 11 месяцев 2014 года они вложили в элитную собственность страны $867 млн. Возвращению зарубежных инвесторов поспособствовали мирные выборы, стабильная политическая ситуация и удешевление местной валюты. С 2012 года южноафриканский ранд подешевел на треть, сделав местную собственность более привлекательной.

Около 7% земли в Южной Африке принадлежит иностранцам: в основном европейцам, однако доля покупателей из таких стран, как Камерун, Нигерия, Зимбабве, Ангола и Мозамбик неуклонно растет.

В первые три квартала число разрешений на строительство выросло на 13,4% до 43350 единиц, а общая площадь запланированных жилых помещений поднялась на 10,7%.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2015 > № 1303704


ЮАР > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 15 февраля 2015 > № 1303182

Резиденция президента Южно- Африканской Республики /ЮАР/ сегодня обнародовала заявление, в котором говорится, что в ЮАР разрабатывается новый закон, запрещающий иностранцам иметь землю в собственности на территории ЮАР, однако согласно этому закону им будет разрешено брать землю в долгосрочную аренду сроком от 30 до 50 лет.

Этот законопроект будет передан на обсуждение кабинету министров в текущем году, кабмин соберет мнение народа и затем передаст законопроект на утверждение в парламент, в конечном итоге его должен будет подписать президент страны.

В заявлении говорится, что после принятия и вступления в силу этого закона для уже обладающих землей иностранцев сроки владения не изменятся. 

ЮАР > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 15 февраля 2015 > № 1303182


ЮАР > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 января 2015 > № 1285365

Земельный вопрос в ЮАР

Как стало известно после завершившегося вчера собрания (лекотлы) Национального исполнительного комитета Африканского национального конгресса (правящей партии в ЮАР), на повестке дня, в том числе стоял вопрос о собственности на землю.

Так, в частности, было высказано мнение об ограничении владения землей и запрете на иностранное владение землей в ЮАР. Эти предложения явились ответом на критику со стороны оппозиционных партий, которые предлагают национализировать землю без выплаты компенсации и перераспределить ее среди тех, кто на ней работает (принцип, зафиксированный в Южноафриканской хартии прав и свобод).

По словам генерального секретаря этого исполнительного органа Гведе Монташе, комитет призвал представителей партии, работающих в правительстве страны, к более «решительным и интервенционным» шагам в вопросе перераспределения земель. Было решено установить максимальный размер единовременного владения не свыше 12,0 тыс. га и не более двух фермерских участков. Иностранное владение земель предлагается запретить в принципе.

Будет ли этот подход распространяться на участки земель, уже находящиеся в собственности у иностранцев, решено изучить с точки зрения соответствия конституционному закону страны.

«Business Day» от 29 января 2015 г.

ЮАР > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 января 2015 > № 1285365


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2014 > № 1243224

Элитная недвижимость в ЮАР привлекает все больше зарубежных покупателей

За последние 12 месяцев иностранцы приобрели дорогостоящей недвижимости в стране на $867 млн.

С 2013 по 2014 год было в стране было приобретено 280 395 объектов недвижимости, около 8 530 из которых приходится на иностранцев, пишет Global Property Guide со ссылкой на данные аналитиков Lightstone.

Выборы, которые мирно прошли в мае текущего года, сыграли важную роль в укреплении доверия среди иностранных покупателей. Кроме того, ослабление местной валюты – ранда, сделало недвижимость ЮАР еще более привлекательной для инвесторов из Европы и Великобритании.

Кроме того, на настоящий момент около 7% земли в стране также принадлежит иностранцам, преимущественно из Европы.

Доля зарубежных покупателей на рынке ЮАР из таких стран, как Камерун, Нигерия, Зимбабве, Ангола и Мозамбик, с 16% в третьем квартале 2013-го выросла до 19,5% в первом квартале 2014-го.

Правительство республики планирует установить ограничения на иностранные инвестиции в недвижимость, введя закон, который позволит иностранцу только арендовать, но не покупать землю. К тому же, закон будет ограничивать период аренды 30 годами.

Правда, до вступления закона в силу пройдет еще, как минимум, пять лет. За это время нужно полностью разработать все положения нововведения о владении землей. А для этого необходимо провести аудит земель, чтобы установить расу, пол и национальность нынешних владельцев.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2014 > № 1243224


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2014 > № 1123722

Цены на недвижимость в Южной Африке стабилизируются.

В первом квартале 2014 года цены на жилье в Южной Африке испытали некоторый рост, однако в популярном среднем ценовом сегменте рынка этот рост был номинальным.

Такой вывод содержится в отчете от Absa bank, передает портал Property Wire.

В исследовании утверждается, что номинальный и реальный годовой рост цен на недвижимость в среднем сегменте был меньше в первом квартале 2014 года, чем в четвертом квартале 2013 года.

Ожидается, что в 2014 и 2015 году годовой рост цен на недвижимость будет исчисляться однозначными цифрами.

В первом квартале 2014 года средние цены на доступное жилье площадью от 40 до 79 кв.м стоимостью до $50 800 увеличились на 3,1% в годовом исчислении, после роста на 4,2% в последние три месяца 2013 года.

Средние цены на жилье в массовом сегменте от 80 до 400 кв.м стоимостью менее $370 000 выросли на 8,5% за год, по сравнению с 8,8% в последнем квартале 2013 года.

Цены на элитную недвижимость стоимостью от $370 000 до $1,4 млн поднялись на 7,7% за год, следом за повышением на 7,5% в последние три месяца 2013 года.

Напомним, что иностранные инвесторы в ЮАР сейчас выигрывают на разнице курсов валют.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2014 > № 1123722


Китай. ЮАР. Африка > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 7 июля 2014 > № 1117535

Китайские цементные предприятия претендуют на африканский рынок: перепроизводство внутри Китая и огромный спрос в Африке

По сообщениям газеты «Хуаньцюшибао», согласно информации тайваньских СМИ, цель развития цементной промышленности Континентальной части Китая перенаправлена на Африку, сегодня крупное цементное предприятие – корпорация «Цзидун» провинции Хэбэй активно работает над открытием завода в ЮАР.

По сообщениям веб-сайта правительства ЮАР, китайские производители цемента выходят на рынок ЮАР. Корпорация «Цзидун», которая занимает одну из передовых позиций среди предприятий цементного производства в мире, вкладывает 1,8 млрд. рэндов (валюта ЮАР, эквивалентная около 1,05 млрд.юаней) для создания предприятия в провинции Лимпопо с производительностью до 1 млн.тонн в год. Инвестиционный банк ЮАР «Капитал Райли» и Банк Китая готовы финансировать данный проект стоимостью 1,1 млрд.рэндов. Представитель корпорации «Цзидун» в ЮАР сообщил газете «Хуаньцюшибао» о том, что проект был запланирован еще в 2006 году во время форума сотрудничества Китая и Африки, в 2013 году во время визита председателя Си Цзиньпина в ЮАР было подписано соглашение, сегодня проект находится в стадии реализации.

В настоящее время цементная промышленность входит в число отраслей с излишней производительностью, развитие которых находится под строгим контролем правительства, новые проекты не утверждаются. Согласно последним данным, сегодня в мире производительность цемента составляет 2,2 млрд. тонн, пропорция китайского производства от глобального составляет 44%. В настоящее время китайские производители цемента выходят на Африку, где инфраструктурное строительство бурно осуществляется, быстро растет спрос на цемент. Международная консалтинговая компания по глобальному росту Frost&Sullivan опубликовала прогноз «Перспективы производства и инвестирования в цементную промышленность Южной части Африки». Согласно нему ЮАР, Замбия, Зимбаве в течение 2013-2018 гг. готовы вложить 940 млн.долларов в цементную индустрию.

Хотя конкретные данные отсутствуют, но согласно публичной информации, десятки китайских цементных предприятий уже функционируют в Африке и расположены едва ли не в каждой ее стране. Китайская международная инженерная компания «ОАО Чжунцай» в Западной Африке построила 7 производственных линий цемента с производительностью до 6 тыс. тонн в день, в Нигерии – 6 линий, в Сенегале - 1 линию. Общая сумма контрактов составяет 1,6 млрд. долларов США. Китайская гидроэнергетическая корпорация как ведущая сторона совместно с Китайско-африканским фондом, цзинаньской компанией «Юйсяо» выделили средства до 100 млн. долларов США на построение одной линии цементного производства в столице Мозамбика - городе Мапуту. Филиал компании по производству цемента «Чанчэн» в Мозамбике открыл цементный завод с годовой производительностью до 500 тыс. тонн, Китайский международный фонд также открыл в Мозамбике цементный завод.

Тайваньская газета «Чжунгошибао» отметила, что в Африке проживает 900 млн.человек, производительность цементной продукции составляет менее 100 млн.тонн, в результате, цемент в Африке продается по высокой цене, обычный портландцемент стоит 200-400 долларов США или в шесть раз дороже, чем в Континентальном Китае. В этой связи, на сегодняшний день развитие собственного бизнеса в Африке для китайских производителей цемента – это блестящая возможность.

Китай. ЮАР. Африка > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 7 июля 2014 > № 1117535


ЮАР. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июня 2014 > № 1106242

Иностранные инвесторы в ЮАР выигрывают на разнице курсов валют.

Лидирующие позиции среди иностранных покупателей недвижимости в регионе занимают представители Великобритании, Германии и Франции.

Иностранные инвесторы проявляют большой интерес к южноафриканской недвижимости. Эксперты по инвестициям считают, что за счет слабости местной валюты, можно значительно сэкономить на покупке, пишет OPP Connect, ссылаясь на данные компании Cape Waterfront Estates.

«За один фунт сегодня дают более 18 южноафриканских рандов, а за евро - 14,5 рандов. Эти показатели совсем немного ниже годовых максимумов, что говорит о выгодности установившегося курса валют», - отметила директор компании Cape Waterfront Estates Марджи Маккензи.

История не раз показывала, что купившие недвижимости вдоль атлантического побережья в Кейптауне в дальнейшем получали отдачу, которая во многих случаях превосходила прибыль на фондовых рынках.

Например, в мае годовой средний рост цен на жилье в ЮАР составил от 8% до 9%. Правда, инфляция при этом остается на уровне 6%, что ограничивает реальную доходность. По официальным данным, средняя номинальная стоимость небольшого дома в мае составила около €60 000, среднего дома – около €80 000, большого особняка - около €125 000.

ЮАР. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июня 2014 > № 1106242


ЮАР > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 февраля 2014 > № 1028894

В рамках продолжающегося расширения режима гербового сбора Налогового управления Южной Африки при передаче права собственности, управление собирается улучшить процесс возмещения данного сбора.

Конечная цель данного изменения заключается в том, чтобы позволить более простое управление сделками при передаче. После введения электронной подачи для деклараций по сбору при передаче права собственности и электронного счета для сбора при передаче права собственности, Налоговое управление Южной Африки приняло решение, что оно не будет обрабатывать поданные от руки заявки на возмещение данного сбора после наступления 17 февраля 2014 года.

Возмещение будет осуществляться теперь только при электронной подаче, посредствам электронного счета, который предлагает более быстрый доступ к кредитам, и позволяет лицам подавать заявки на возмещение.

Гербовый сбор при передаче права собственности подлежит уплате с операций, которые включают собственность со стоимостью свыше 600 тысяч южно-африканских ранд (54,550 долларов США). Сбор в размере 3% подлежит уплате с транзакций в размере до 1 млн. южно-африканских ранд. Ставка в размере 5% плюс 12 тысяч южно-африканских ранд подлежит уплате с недвижимости, стоимость который от 1 млн. до 1,5 млн. южно-африканских ранд. Собственность стоимостью более 1,5 млн. южно-африканских ранд будет подлежать удержанию 37 тысяч южно-африканских ранд плюс 8% от стоимости транзакции свыше 1,5 млн. южно-африканских ранд.

Заявку на возмещение сбора можно подавать, если сбор за передачу права собственности был уплачен избыточно, если транзакция была аннулирована, или отменена.

ЮАР > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 февраля 2014 > № 1028894


ЮАР. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 сентября 2013 > № 889289

СТРАСТИ НА АРЕНЕ: ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ СОШЛИСЬ НА КРУПНЕЙШЕМ РОССИЙСКОМ СТАДИОНЕ

Редакция Forbes

Весной 2006 года в столице ЮАР произошла примечательная встреча. Представители семи крупнейших строительных компаний страны, отбросив вражду, мирно делили между собой многомиллионные подряды на строительство стадионов к чемпионату мира по футболу, который должен был пройти в ЮАР в 2010 году. Стороны договорились не снижать цены и закладывать в смету гигантскую для строительной отрасли рентабельность 17,5%. Все это выяснилось недавно в ходе расследования южноафриканского Комитета по конкуренции. Все участники сговора заплатят огромные штрафы. Например, компания Grinaker-LTA, которая реконструировала стадион Soccer City на 94 700 мест в Йоханнесбурге, принимавший матчи открытия и закрытия чемпионата, освоила $440 млн, а заплатить ей придется около $90 млн.

У Москвы, которая примет чемпионат мира в 2018 году, все впереди. В момент объявления о победе заявки России единственным действующим стадионом из всей заявочной книги был московский "Лужники". Матч открытия чемпионата мира, один из полуфинальных матчей и финал пройдут здесь. Сейчас, незадолго до выборов мэра, в Москве много спорят о необходимости продолжения крупных строек. Но мало кто из жителей столицы догадывается, какая гигантская стройка развернется вот-вот в "Лужниках", которые станут московским Soccer City. Чем москвичам придется заплатить за чемпионат и за завязавшиеся в тугой узел в "Лужниках" интересы чиновников и бизнесменов? И кто те действующие лица, от которых зависит судьба крупнейшего московского спортивного комплекса на берегу Москвы-реки?

Рынок и дома

Мы идем по скверу с Владимиром Алешиным, который почти 30 лет управлял "Лужниками" - был директором в советские времена и владельцем крупнейшего пакета акций после рыночных реформ. "Теперь я пенсионер", - улыбается 68-летний бизнесмен, но чувствуется, что с этой ролью ему мириться нелегко.

Алешин 20 лет был советником Юрия Лужкова, водил дружбу с Павлом Бородиным, Сергеем Ястржембским, Александром Музыкантским и считался человеком весьма состоятельным. Когда в 1990-е годы по инициативе мэрии на территории "Лужников" появилась крупнейшая в стране вещевая ярмарка, Алешин, по его словам, сначала был против и только позже осознал выгоду. Вал денег от аренды (доходы от рынка составляли 85% выручки "Лужников") помогал поддерживать в рабочем состоянии Большую и Малую спортивные арены, бассейн, Дворец спорта и прочее хозяйство.

В 2000-х появился новый источник дохода - девелопмент. "Лужники" построили на Хамовническом Валу жилой дом и несколько представительских зданий для сдачи в аренду. В 2011 году продажи квартир обеспечили уже треть выручки комплекса. Алешин был воодушевлен: собирался сносить рынок и строить торговый центр, гостиницу, аквапарк, а на деньги от аренды сделать Большую спортивную арену стадионом-трансформером, способным принимать и соревнования в разных видах спорта, и концерты. Узнав, что Россия готовит заявку на чемпионат мира, Алешин составил бизнес-план реконструкции "Лужников" за счет компании, без бюджетных денег. Объем инвестиций, по его расчетам, не должен был превысить $550 млн. "Мы собственники, нам не было резона завышать стоимость", - говорит Алешин.

Планам не суждено было сбыться. Осенью 2010 года президент Дмитрий Медведев отправил Лужкова, покровителя Алешина, в отставку и назначил мэром Москвы Сергея Собянина, и у Алешина начались неприятности. В "Лужниках", в самом спорткомплексе и на рынке, прошли 62 проверки. 14 апреля 2011 года "Лужники" принимали четвертьфинал Лиги Европы, "Спартак" готовился встретиться с "Порту", а в это время в дирекцию стадиона пришли 50 сотрудников УБЭП с автоматами и в масках. Проверка прокуратуры выявила вывод активов. Общаясь с журналистами, Собянин заявил, что "Лужники" со всеми стадионами и парком должны принадлежать правительству Москвы, а не частному лицу. Заместитель мэра Андрей Шаронов потом объяснял, что больше всего властям Москвы не нравится, что такое красивое место, как "Лужники", стало торговой точкой.

Алешин предпочел уволиться. "Хотели одного: чтобы я отдал акции, - рассказывает Алешин. - Я решил отдать". СМИ сообщали, что за свой пакет 22,5% акций Алешин получил €10 млн и долю в фитнес-центре "Мультиспорт", который находится на территории "Лужников". Сам он настаивает, что за 400 млн рублей город выкупил акции у всех акционеров - сотрудников комплекса, которых было около 300, а "Мультиспорт" ему не отдавали.

Первого июля 2011 года рынок в "Лужниках" закрылся, торговые павильоны снесли.

Новые хозяева

Новым генеральным директором "Лужников" стал советник главы "Ростехнологий" Сергея Чемезова Александр Пронин. До этого он успел поработать вице-президентом АвтоВАЗа, занимался обширной дилерской сетью автозавода, разбираясь в том числе с миноритарными акционерами дилерских салонов в разных городах России. Да и сам Пронин вместе с партнером Игорем Лисютиным владели одним из крупных дилеров, компанией "Элекс Полюс". "Ростех" любит "Лужники" - часто проводит корпоративные мероприятия, например спартакиады на площадках спорткомплекса.

Каковы успехи новой команды? По данным отчетности "Лужников", в 2006-2010 годах при выручке 1,5-2 млрд рублей чистая прибыль компании колебалась в диапазоне 200-400 млн рублей, из прибыли каждый год выплачивались дивиденды. Смена руководства произошла весной 2011 года, и в том же году при сохранившейся выручке 2,1 млрд рублей компания показала 200 млн рублей убытка, в 2012 году прибыль была 133 млн рублей. "Они проедают деньги!" - решительно говорит Роман Карманов, генеральный директор компании "АПС-Центр", миноритарного акционера "Лужников".

По его словам, компания получила миллиард рублей от допэмиссии, но продолжает брать большие кредиты. Два крупных объекта, Малую спортивную арену и бассейн, заложили Сбербанку - под кредитную линию на финансирование текущей деятельности, рассказал заместитель гендиректора "Лужников" Эдуард Зернин. Кредитную линию на миллиард рублей открыл Банк Москвы. Впрочем, из отчетности компании видно, что миллиард рублей, которого раньше в балансе не было, лежит на депозитах в банке.

У Карманова есть повод обижаться на новых хозяев "Лужников". В ходе проведенной в 2012 году в пользу города допэмиссии доля "АПС-Центра" была размыта с 24% до 11,9%, Карманов пытался оспорить ее в суде, но проиграл. Он предлагал городу выкупить акции у компании сначала по 64 000, потом уже по 37 000 рублей за штуку, но Департамент имущества отказался. Не удалось Карманову и оспорить маневр, при помощи которого город избежал обязательного выкупа акций у миноритариев: суд счел, что Департамент имущества и принадлежащие городу юрлица "Усадьба центр", "Центральная топливная компания" и "ОЭК-Финанс" не аффилированы между собой, поскольку орган власти не может быть аффилированным. Значит, выкуп производить необязательно.

Кто стоит за "АПС-Центром"? Компания принадлежит кипрской Salter Ventures Limited, среди ее учредителей два киприота. "Коммерсантъ" со ссылкой на чиновников правительства Москвы писал, что за компанией стоит семья бывшего владельца "Лужников" Владимира Алешина, но и Карманов, и Алешин это отрицают. Однако Роман Карманов был генеральным директором в нескольких компаниях, принадлежащих сыну Владимира Алешина Дмитрию. "Я не скрываю, мы с Дмитрием учились в одной группе на экономфаке, - говорит он. - Алешина-старшего я знаю лет двадцать. У нас с Дмитрием до сих пор есть ряд совместных проектов, но с "Лужниками" они не связаны". Дмитрий Алешин находится в отпуске, сообщил его знакомый, связаться с ним нельзя. А источник, близкий к ОАО "Лужники", утверждает, что семья прежних владельцев и "АПС-Центр" "действуют скоординированно".

Сейчас Карманов готовит новый судебный иск. На этот раз он хочет оспорить решение совета директоров подарить Москве Большую спортивную арену.

Большой спорт

Все лето 2013 года Большая спортивная арена "Лужников" была в центре внимания. По требованиям FIFA вместимость главного стадиона чемпионата должна составлять 89 000 мест, сейчас их 78 000, и увеличить вместимость можно только при полном сносе и строительстве заново. Сносить или не сносить? Для Сергея Собянина в предвыборную пору этот вопрос был чрезвычайно болезненным. Марат Хуснуллин летал в Бразилию, чтобы вести переговоры с футбольными чиновниками, российские спортивные функционеры, московские власти и FIFA создали специальную рабочую группу по "Лужникам".

Наконец, в начале августа Собянин объявил, что сошлись на 81 000 мест. Нужно будет полностью разобрать трибуны, поскольку угол обзора с них не соответствует нормативам, но внешние стены БСА решено оставить нетронутыми. "Переговоры продолжаются", - сообщили Forbes в медиацентре FIFA, сейчас разбираются несколько вариантов новой конструкции трибун. VIP-ложа "Лужников" рассчитана на 1500 мест, на стадионе есть 350 мест для прессы, а по требованиям FIFA должно быть 4500 и 5500 соответственно. Стадион еще даже не перешел на баланс города, а Хуснуллин уже распорядился начинать проектирование. По его словам, стоимость реконструкции арены - примерно 20 млрд рублей (всего в Адресной инвестиционной программе на подготовку "Лужников" к чемпионату заложено 46 млрд рублей, из них 8 млрд - на инженерные сети, остальное - на БСА и 29 более мелких объектов). Конкурс по выбору генподрядчика состоится не раньше конца года. Кто станет этим подрядчиком?

На первой странице обновленного в апреле сайта группы компаний АРКС - вид на "Лужники" с высотки МГУ на Воробьевых горах. "Сказать, что для компании "Лужники" не знаковый объект, значит сказать неправду, - рассуждает генеральный директор компании Дмитрий Симарев. - Такой объект дает референции на долгий срок". Группа АРКС, основанная Александром Лавленцевым, всегда была крупным подрядчиком города на инженерных стройках, однако, после того как 25% акций купил друг Путина Геннадий Тимченко, портфель ее заказов на строительство инфраструктуры в городе достиг 100 млрд рублей, выручка выросла в прошлом году на 30%, до 29 млрд рублей.

Почему АРКС поставила "Лужники" на заставку сайта до проведения формальных процедур? "Мы осознаем, что есть и другие крупные компании, которым под силу этот проект, - говорит Симарев. - Другое дело, насколько они продвинулись". На Петербургском экономическом форуме в июне АРКС подписала меморандум о сотрудничестве с итальянской Codest, которая строит, в частности, коммерческую часть стадиона "Динамо". Кроме АРКС и Codest в консорциум, который будет претендовать на реконструкцию БСА, входят производитель металлоконструкций компания Cimolai, архитектурное бюро ARUP и американская инжиниринговая компания AECOM, построившая больше десятка стадионов. Консультантом проекта станет компания Turner, генподрядчик строительства стадиона Yankee в Нью-Йорке.

"Продвинуться" - не только создать консорциум. Forbes поговорил с руководителями нескольких крупных строительных компаний, которые теоретически могли бы претендовать на генподряд. "Там пока тихо", "ничего не ясно", "нет концепции" - примерно такие ответы приходилось слышать. "Мы были очень заинтересованы в проекте и при прежней администрации даже прошли предквалификацию, - говорит Александра Булгакова, директор по развитию турецкой "Ренейссанс Констракшн", которая построила в России несколько промышленных предприятий, а сейчас возводит небоскреб в Сити. - Вместе с прежними владельцами ездили в ЮАР, изучали опыт. Но потом все стихло. Как только о проекте объявят, мы обязательно будем участвовать".

А вот компания Тимченко действует иначе. "АРКС - наш технический консультант по самому широкому кругу вопросов, - рассказывает Эдуард Зернин. - Консорциум АРКС и Codest, на наш взгляд, может стать одной из сильнейших команд на рынке строительства спортивной инфраструктуры". Дмитрий Симарев говорит, что специалисты его компании "совершенно бесплатно" помогали "Лужникам" готовить техзадание на демонтаж внутренних конструкций БСА.

Один из подрядчиков строительства московского метро рассказывал Forbes, как компании часто облегчают себе выигрыш в конкурсе. Без всяких формальных процедур будущий участник может помочь заказчику провести изыскательские работы, разработать проектную документацию, на основе которой заказчик выставит техническое задание. Понятно, что в этом случае у автора проекта есть огромная фора перед другими, менее информированными игроками. Дмитрий Симарев говорит, что с переходом БСА в собственность города ему стало легче прогнозировать процесс, потому что он хорошо знает городские конкурсные процедуры.

Кстати, сама сделка дарения Большой спортивной арены между ОАО "Лужники" и городом еще может быть оспорена в суде. Роман Карманов из "АПС-Центра" уверен, что она наносит существенный ущерб акционерному обществу. Федеральное агентство по управлению госимуществом, по его данным, отказалось регистрировать сделку, ссылаясь на то, что стороны не произвели рыночную оценку актива. В протоколе заседания совета директоров сказано, что балансовая стоимость Большой спортивной арены составляет 3,86 млрд рублей. Эдуард Зернин говорит, что рыночная стоимость близка к балансовой. Получается, что стадион площадью 134 000 кв. м стоит $900 за кв. м - дешевле, чем склад в отдаленном районе Подмосковья. Зернин объсняет, что оценку делал профессиональный оценщик, а относительно низкая рыночная цена обусловлена солидным возрастом и необходимостью реконструкции объекта.

Вокруг арены

В любом случае арена - это только часть проекта реконструкции, хотя и важная. А что будет со всем остальным? ОАО "Лужники" в прошлом году сделало то, что долгие годы не получалось у Владимира Алешина: добилось оформления участка земли, на котором расположен комплекс, в долгосрочную аренду. Концепцию развития территории заказали международному консорциуму во главе с компанией Colliers International. По расчетам консорциума консультантов, реконструкция Большой спортивной арены, которую в итоге взял на себя город, должна была стоить около $750-800 млн, а весь проект в целом требовал $2-3 млрд инвестиций. По словам генерального директора Colliers International Николая Казанского, концепцию оплатили и приняли. Весной Градостроительно-земельная комиссия согласовала ГПЗУ, а Моспроект-2 разработал новый проект планировки территории. Когда он был обнародован, то стал сенсацией.

Основной задачей нового проекта, писали в начале представленного документа проектировщики, стало строительство и реконструкция объектов для проведения чемпионата мира по футболу. Для этого предлагалось увеличить максимальную площадь строений на территории с 272 000 кв. м до 780 000 кв. м - почти втрое. Старый проект планировки, разработанный в 2007 году, в разгар бума на рынке недвижимости и еще до всякого чемпионата, предполагал увеличение максимальных площадей до 570 000 кв. м. Существующие строения пранируется реконструировать с увеличением площади: Дворец спорта, например, вырастет с 28 000 кв. м до 88 000 кв. м, бассейн с 19 700 кв. м - до 42 000 кв. м. Крупнейшие из запланированных зданий, которые построят с нуля, - некий "спортивно-коммерческий центр" площадью 76 000 кв. м, который появится на месте снесенного рынка, семиэтажная гостиница на 55 600 кв. м, офисный комплекс класса А и В площадью 48 000 кв. м и два здания международного вещательного центра - 44 000 и 16 000 кв. м. Нет разве что жилья. Только эти крупные объекты, назначение которых после чемпионата, скорее всего, будет иметь опосредованное отношение к спорту, вместе дадут 240 000 кв. м коммерческой недвижимости - размер среднего небоскреба в Москва-Сити. Спортивные сооружения тоже будут строиться: появятся крытые теннисные корты

и футбольные поля.

"Это уничтожение не только культурного, но и социального слоя здешнего района", - считает депутат муниципального собрания старого московского района Хамовники Александра Парушина. Она считает, что масштабная застройка "выдавит" из "Лужников" простых жителей тихих и престижных Хамовников, которые приезжают сюда поплавать в бассейне или покататься на велосипедах, а будет обслуживать только богатую публику. К публичным слушаниям, на которых должен был быть утвержден проект планировки, Парушина собрала 3500 подписей жителей, которые были категорически против планов застройки. Основные претензии такие. Во-первых, трудно поверить, что реконструкция исторических зданий с увеличением площади в два-три раза никак не скажется на их внешнем виде. Во-вторых, проект планировки резко увеличивает нагрузку на транспортную инфраструктуру, а никаких вариантов решения проблемы не предлагается. Тревожит жителей и такое понятие, как роза ветров: "Лужники" расположены в низине, и плотная застройка будет мешать циркуляции воздуха. Наконец, проект предполагает масштабное освоение подземного пространства. Сейчас в "Лужниках" под землей 10 000 кв. м, а будет 160 000 кв. м: 96 000 кв. м займут только подземные парковки на 2100 машино-мест. Это практически новые "Лужники", только под землей, возмущаются активисты. Как это масштабное освоение подземного пространства скажется на участке насыпного грунта, окруженном водой? Следов проведенных экспертиз в проекте нет.

На слушания собралось около 700 человек. Некоторые из них сидели в тесном зале с плакатами "Москве - стадион мирового уровня", Парушина считает их подсадными, а результаты слушаний - фальсифицированными. На ее 3500 подписей "против" неожиданно нашлось 3700 подписей "за", отданных в основном людьми, которые не живут, а работают на территории Хамовников, причем в подозрительных компаниях вроде ООО "Организация". Тем не менее проект утвержден.

Затишье перед бурей

Возле здания администрации "Лужников" припарковано много Lexus, BMW и других дорогих иномарок. Заместитель гендиректора Эдуард Зернин усталым тоном объясняет корреспонденту Forbes, что тревоги жителей напрасны, так как проект планировки только задает лимиты и описывает возможное функциональное назначение зданий, а вовсе не утверждает, что все описанное непременно будет построено, тем более к 2018 году. Правда, первый девелоперский проект, над которым ведет работу новая команда "Лужников", - реконструированный плавательный бассейн - скорее всего, полностью выберет разрешенные площади в 42 000 кв. м. Месяц назад компания объявила конкурс по выбору проектировщика для реконструкции бассейна. "Лужники" - территория спорта? Площадь бассейна увеличится вдвое, до тех самых 42 000 кв. м. При этом "ванны" для тренировок и соревнований займут только 6000 кв. м, а 18 000 кв. м придется на аквапарк с горками и аттракционами. Кроме того, проектировщик должен предусмотреть VIP-парковку, просторную lounge-зону с кафе и банным комплексом, а также гипермаркет спортивных товаров. А как же спорт, болельщики? Вместимость зрительских трибун сократится с 8000 до 250 мест.

Пока администрация "Лужников" финансирует проект самостоятельно, однако появление сторонних инвесторов тоже весьма вероятно. Соблазн велик. Ставки аренды офисов в Хамовниках составляют $600-900 за кв. м в год, то есть если сдать в аренду хотя бы половину из 240 000 кв. м новостроек, можно рассчитывать на годовой доход $72 млн. Участок находится у воды, окружен зеленью, так что прибыльность может быть даже больше.

Заинтересованные лица, конечно, находились. Группа "Сумма" Зияудина Магомедова предлагала городу вложить $2,6 млрд и взять всю реконструкцию "Лужников", включая Большую спортивную арену, на себя. Взамен Магомедов хотел получить акции ОАО "Лужники", а окупать вложения планировал в том числе за счет строительства жилья. Жилья на участке, скорее всего, не будет (хотя этот запрет девелоперы иногда обходят, называя квартиры апартаментами, которые жилыми помещениями юридически не являются). Но стоимость бизнес-центров и гостиниц заявленного объема может превысить $1 млрд, а "Лужники", московская достопримечательность, привлекут арендаторов. "Окупить частные инвестиции в стадион за счет коммерческих объектов невозможно", - уверен Николай Казанский из Colliers International. Он ссылается на зарубежный опыт, ведь государственное финансирование крупнейших стадионов страны - обычное явление в мире.

Никто не скрывает, что по дорожкам "Лужников" скоро пойдет тяжелая строительная техника, но пока спорткомплекс работает в штатном режиме, никаких следов лихорадочной подготовки к чемпионату не заметно.Масштаб строительных работ в районе, который многие считают парком, фигура генподрядчика - громкие раздражители для москвичей. Тут дело может дойти не только до тихого возмущения, но и до настоящих демонстраций, а у столичного мэра Сергея Собянина на носу выборы, причем не "карманные". Злить горожан перед выборами чиновникам не хочется. Однако уже в 2017 году в России должен пройти Кубок конфедераций, так что после завершения выборов строителям в "Лужниках" придется ускориться, а жителям тихих Хамовников - столкнуться с дивизиями строительной техники

ЮАР. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 2 сентября 2013 > № 889289


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2013 > № 798112

Средняя доходность недвижимости в ЮАР в 2012 году достигла 15,2% годовых. Это более чем на 10% превышает показатели предыдущего года и является самой высокой общей доходностью с момента финансового глобального кризиса 2008-2009 годов.

Самую большую доходность принесли торговые площади – 17,1% годовых. За ними следует промышленная недвижимость – 15,9% и, наконец, офисы – 11,9%. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Отметим, что на смену не впечатляющим показателям, фиксируемых на рынке жилья ЮАР в течение последних четырех лет, пришла новая тенденция: рынок набирает силу. В 2012 году индекс цен на жилье среднего размера вырос на 3,57%, что стало самым большим годовым приростом с февраля 2008 года.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2013 > № 798112


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2013 > № 798151

В первом квартале цены на недвижимость в столице ЮАР незначительно выросли. Аналитики ожидают, что данная тенденция продолжится до конца 2013 года.

Такие данные показывает Индекс жилых цен компании FNB, передает портал Business Report.

«В первом квартале 2013 года рост цен на жилье составил 3% в годовом исчислении , это меньше, чем 5,8% в последнем квартале 2012 года», - говорится в заявлении FNB.

Глядя в будущее, FNB прогнозирует рост цен на жилье. В 2013 году годовое увеличение стоимости недвижимости в Кейптауне ожидается на уровне 4-5%.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2013 > № 798151


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 марта 2013 > № 780174

Рынок жилья Южной Африки набирает силу. На смену не впечатляющим показателям, фиксируемых на рынке жилья страны в течение последних четырех лет, пришла новая тенденция: рынок набирает силу.

В 2012 году индекс цен на жилье среднего размера вырос на 3,57%, что стало самым большим годовым приростом с февраля 2008 года. За последний квартал 2012 года цены на жилье увеличились на 1,63%. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

В январе 2013 года средняя цена небольшого жилья (80-140 кв.м) составила $89,3 тыс. Средняя стоимость объекта площадью 141-220 кв.м. оценивалась почти в $122 тыс. Что касается большого жилья (221-400 "квадратов"), то оно продавалось по $180 тыс.

Напомним, что весной 2012 года после трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 марта 2013 > № 780174


ЮАР > Недвижимость, строительство > nalogi.net, 9 февраля 2013 > № 762946

Стабильный рынок южноафриканской недвижимости сегодня как магнит притягивает десятки тысяч покупателей второго дома из Великобритании и других стран. ЮАР привлекает мягким климатом, живописными пейзажами, океаническим побережьем, низкой стоимостью жизни, отличными банковскими и торговыми услугами, прекрасными шоссейными дорогами, современными аэропортами и другими объектами инфраструктуры. В среднем цены на жилье остаются на уровне самых низких в мире. Тем не менее, по сравнению с 1998 годом они выросли в три раза, что делает приобретение собственности выгодной инвестицией.

Наиболее популярные районы

Цены варьируются в зависимости от места. Городская недвижимость более дорогостоящая, чем та, что расположена в сельской местности, но наиболее дорогая –прибрежная, расположенная вдоль роскошных пляжей.

В числе самых популярных мест – Кейптаун, винодельческие районы и Гарден-Рут, несмотря на то, что цены на недвижимость там выше, чем в остальной части страны.

Кейптаун

Расположенный на фоне гор и величественного океана, этот оживленный и современный столичный мегаполис в то же время – важный торговый и деловой центр. Отели мирового класса, насыщенность развлекательной индустрией и многое другое делает этот город популярным туристическим направлением. Покупателям предлагается любой тип жилой недвижимости, начиная от роскошных вилл с видом на океан, до квартир «под ключ» в новом прибрежном квартале, построенном в традиционном голландском стиле.

Гарден-Рут

Гарден-Рут тянется вдоль южного побережья от Херманус в Западной Капской провинции до Порта-Элизабет в Восточной. Этот район известен своей великолепной и разнообразной природой, средиземноморским климатом, высококачественным туристическим сервисом. Взяв все лучшее от фешенебельных курортов и крошечных, самобытных деревушек, Гарден-Рут включает в себя такие города, как Массел-Бей, Джордж, Книсна и Плеттенберг-Беу.

Из Гарден-Рут легко добраться до международного аэропорта Кейптауна, а ряд городов, расположенных на этом участке побережья, включая Джордж, Плеттенберг-Беу, Порт-Элизабет и Херманус, имеют собственные аэропорты.

Средняя цена на дома вдоль Гарден-Рут составляет около 165 258 фунтов стерлингов, что значительно выше среднего показателя по стране. Поскольку это место популярное туристическое направление, рынок аренды там всегда «на плаву».

Покупка недвижимости в частных владениях

За последние пять лет дома, находящиеся в частных владениях (в том числе включающие поля для гольфа, виноградники и территории для конного спорта) стали чрезвычайно популярны. Южноафриканская недвижимость в целом отличается хорошей отдачей от инвестиций и перепродаж. Однако самые высокие показатели прибыли дает собственность с полями для гольфа.

Процесс покупки

В большинстве случаев купля-продажа собственности реализуется через агентов по продаже недвижимости. Процесс покупки прост, однако издержки на юридические услуги имеют тенденции к росту. Контракт на покупку недвижимости осуществляется в форме Предложения о покупке или Договора купли-продажи. После того как покупатель и продавец подписали соответствующий документ, он сразу вступает в силу, и ни одна из сторон не может выйти из него без штрафных санкций. Внесение предварительного депозита не является обязательным.

Основные расходы, которые несет покупатель, включают в себя гонорар нотариуса, (может составлять до 2 % от стоимости покупки) и налог на передачу недвижимости, взимаемый правительством и исчисляемый в процентном отношении к стоимости сделки. Обычно он составляет от 5% до 8 % процентов, что зависит также от правового статуса покупателя.

Финансирование покупки

Когда встает вопрос о финансировании сделки, следует рассмотреть все существующие возможности. Оплата наличными, если вы можете себе это позволить, часто оказывается наименее затратным вариантом. Однако далеко не каждый готов выбрать такой путь, особенно если речь идет о достаточно большой сумме. И тогда на помощь приходят другие традиционные способы расчетов, в том числе ипотека.

Нерезиденты, находящиеся в процессе оформления гражданства или выразившие желание стать постоянными жителями ЮАР, имеют право на получение кредита (в размере до 100% стоимости собственности) в местных финансовых учреждениях. Срок погашения кредита обычно составляет 20-25 лет.

Нерезиденты не обязаны открывать счет в южноафриканском банке, хотя некоторые банки делают это условием предоставления ипотечных кредитов.

ЮАР > Недвижимость, строительство > nalogi.net, 9 февраля 2013 > № 762946


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2012 > № 693771

После завершения чемпионата мира по футболу в 2010 году, иностранные инвесторы потеряли интерес к рынку недвижимости ЮАР. Долгое время отрасль пребывала в рецессии, однако к 2013 году, по мнению аналитиков, количество сделок с жильем должно увеличиться.

Лю Геффен, председатель совета директоров компании Sotheby’s International Realty, говорит: «Рецессия позади, не только в экономическом, но и в психологическом смысле. Потребители сейчас гораздо более уверены в завтрашнем дне, чтобы осуществлять планы по покупке собственности».

Геффен ожидает, что рост рынка будет ограничен инфляцией. Тем не менее, уже 2014 год должен стать годом нового бума, передает SA Commercial Prop News.

Напомним, что весной 2012 года после трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2012 > № 693771


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2012 > № 675185

Зарубежные инвестиции в недвижимость Кейптауна остаются устойчивыми и составляют 3-4% от всех продаж недвижимости.

За последний год около 86 объектов общей стоимостью около $62 млн. было продано иностранцам, из них британцы и европейские покупатели составили 67,39% (62 объекта) от всех зарубежных продаж. Несмотря на экономические трудности, с которыми сталкиваются сейчас Великобритания и Европа, жители этих стран, похоже, до сих пор видят высокую ценность в недвижимости Кейптауна, пишет портал SAcommercialpropnews.

Популярнее всего жилье в Кейптауне у британцев – 23,91% от всех иностранных покупателей (22 объекта). За ними следуют немцы – 10,87% (10 объектов). Покупатели из Нидерландов, Франции и Норвегии составляют 3,26% каждый (3 объекта каждый). Американцы приобрели лишь 3 объекта – это 3,26% от общего числа продаж.

Растет число африканских потенциальных собственников, сейчас они составляют 18,48% от всех иностранных продаж. Из них самыми активными являются клиенты из Намибии - 7,61% (7 объектов) и из Танзании – 3,26% (3 объекта). Остальные африканские покупатели приходят на рынок из Кении, Конго, Нигерии и Сенегала.

Эксперты говорят о том, что самым популярным регионом у инвесторов остается побережье Атлантического океана, а пик иностранных продаж в этом городе приходится на туристический сезон, с ноября по апрель, когда происходит около 90% всех транзакций.

Напомним, что недвижимость Кейптауна уже не первый год популярна у нерезидентов. В 2011 году продажи иностранным покупателям составили 7% от общего числа сделок по недвижимости.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2012 > № 675185


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2012 > № 666745

Цены на недвижимость в ЮАР ползут вверх. В сентябре 2012 года средняя стоимость недвижимости в стране выросла на 4,5% в годовом исчислении и на 4,9% по сравнению с прошлым месяцем.

Средняя стоимость жилья в ЮАР составила $101,5 тыс., пишет портал lafrica.com.

Кроме того, эксперты зафиксировали также существенное увеличение выданных жилищных займов. В сентябре 2012 года было одобрено на 29% больше кредитов, чем в прошлом году.

Средний депозит по жилищному займу увеличился на 4,7%: с $16, 5 тыс. в сентябре 2011 года до $18 тыс. в сентябре 2012 года, что составляет 17,8% от закупочной стоимости жилья. В месячном исчислении средний депозит по жилищному займу вырос на 56%.

Напомним, что весной 2012 года после трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления. После завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года, который проходил в ЮАР, темпы развития местного рынка недвижимости резко снизились.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2012 > № 666745


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2012 > № 635645

По итогам июля стоимость жилья в ЮАР выросла лишь на 2,76% за год с учетом инфляции. Такие данные приводит банк FNB.

Как сообщает портал Business Report, средняя стоимость жилья в стране составила 865 900 южноафриканских рэндов или около €82 000.

По заявлениям FNB, с момента пика на рынке недвижимости ЮАР в феврале 2008 года цены на жилье с учетом инфляции упали на 13,6% к июлю 2012 года.

Напомним, что темпы развития рынка недвижимости ЮАР резко замедлились после завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2012 > № 635645


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632466

По мнению экспертов, цены на недвижимость в столице ЮАР в настоящее время стабильны, а, значит, настало благоприятное время для приобретения жилья. Согласно прогнозам, в 2012 году недвижимость здесь дорожать не будет.

Как пишет портал Bizcommunity.com, в среднем стоимость жилья в Кейптауне составляет $4,2 тыс. за «квадрат».

По словам управляющего директора компании Rawson Property Group Тони Кларка, жилая недвижимость Кейптауна по ценам находится на одном уровне с такими признанными гламурными местами как Андорра, Барбадос и Черногория. «Однако в то же время жилье в ЮАР дешевле, чем в относительно отсталых районах Дублина или Праги», - отмечает специалист.

Кроме того, по оценкам экспертов, жилая недвижимость Кейптауна приносит около 5,7% дохода от аренды.

Напомним также, что темпы развития рынка недвижимости ЮАР резко снизились после завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года. На протяжении неполных пяти лет восстановлению рынка недвижимости препятствует инфляция.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2012 > № 632466


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2012 > № 591350

После трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления. К такому выводу пришли специалисты нескольких агентств недвижимости и банковских организаций.

По данным Первого Национального банка (FNB), по итогам мая 2012 года недвижимость в ЮАР подорожала на 2,7% в годовом исчислении с учетом инфляции. Аналитики банка подчеркивают, что по сравнению с пиком рынка, который был достигнут в феврале 2008 года, цены на жилье все еще на 12,8% ниже.

Как пишет портал Businessday.com со ссылкой на данные компании OOBA, в мае средние цены на жилье в стране составили $106,3 тыс., в то время как в прошлом году этот показатель равнялся $99,8 тыс.

Стоит отметить, что темпы развития рынка недвижимости ЮАР резко снизились после завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года. На протяжении неполных пяти лет восстановлению рынка недвижимости препятствует инфляция. По мнению одного из аналитиков кредитной компании ABSA, Жака дю Туа, цены на жилье в Южной Африке вряд ли смогут вернуться на докризисный уровень и в 2012 году.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2012 > № 591350


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2012 > № 547135

Средняя стоимость жилья в ЮАР с учетом инфляции снижается: в марте 2012 года местные метры подешевели на 4,4% в годовом исчислении. Таким образом, средняя стоимость недвижимости в стране составила €85 708.

Падение цен было характерно для всех типов жилой недвижимости. По мнению экспертов, оно связано с ростом потребительских цен в стране.

Как отмечают обозреватели портала OPP, со ссылкой на финансовых консультантов кредитной организации ABSA, падение цен на жилье уже привлекло покупателей: число тех, кто оформляет ипотечные кредиты на покупку недвижимости за год выросло на 49%, и этот прирост оказался максимальным за период с апреля 2008 года.

По прогнозам аналитиков, в 2012 году экономика Южной Африки подрастет лишь на 2,7%, хотя в прошлом году прирост составлял 3,1%. В обозримой перспективе темпы роста инфляции должны замедлиться до 6,3%. В идеале, к 2013 году инфляция не должна вырасти более чем на 5,8% в годовом исчислении. Руководители финансовой компании OOBA полагают, что к концу следующего года процентные ставки по кредитам увеличатся до 11%. Нынешние 9% – рекордно низкий показатель за последние 30 лет.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2012 > № 547135


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2012 > № 508444

С учетом инфляции падение цен на жилье в ЮАР за 2011 год составило 2,6%, хотя всего годом ранее прирост достигал 2,7%.

Волнообразное повышение цен на жилье в ЮАР продолжалось с 2000 по 2006 гг, недвижимость дорожала на 20% ежегодно. C приходом финансово-экономического кризиса все показатели рынка обвалились. В начале 2010 года стоимость жилья снова начала расти, в связи с приближением Чемпионата мира по футболу. Однако этот рост оказался непродолжительным из-за слабого развития экономики страны, прогрессирующей инфляции и коррупционных скандалов, в которых фигурировали имена крупных политических деятелей.

Как отмечает портал Global Property Guide, со ссылкой на новый отчет экспертов из кредитной организации ABSA, номинальная стоимость недвижимости в ЮАР в 2012 году должна увеличиться в среднем на 2-3%. Однако с учетом набирающей обороты инфляции, в реальном выражении жилье продолжит падать в цене. Для того чтобы оно подорожало, необходим устойчивый рост экономики.

“Рынок недвижимости ЮАР раскачивается очень медленно, различные факторы оказывают негативное давление на цены, однако активность покупателей пока сохраняется", - уверен директор агентства по недвижимости Seeff Property Services Сэмюель Сеф.

По мнению аналитиков, дальнейшему развитию рынка недвижимости этой страны грозят избыток предложения на фоне низкого спроса на недвижимость, и, как следствие, падение арендных ставок, высокие расходы домохозяйств, растущие процентные ставки по кредитам, снижение инвестиций в инфраструктуру, а также политическая и экономическая неопределенность.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2012 > № 508444


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2012 > № 472088

Стоимость недвижимости в Южной Африке на сегодняшний день не превышает докризисных показателей. В ноябре 2011 года средняя цена дома была почти на 14% ниже, чем в августе 2007 года.

Как отмечает портал fin24,com, со ссылкой на отчет кредитной компании ABSA, среднегодовая инфляция в ЮАР в 2011 году составила 5%, а цены на жилье снизились на 2,7%.

Стоит отметить, что темпы развития рынка недвижимости ЮАР резко снизились после завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года. На протяжении неполных пяти лет восстановлению рынка недвижимости препятствует инфляция. По мнению одного из аналитиков ABSA, Жака дю Туа, цены на жилье в Южной Африке вряд ли смогут восстановить свои позиции и в 2012 году.

В декабре 2011 года стоимость небольших домов (80 -140 кв.м) в ЮАР достигала $71 000. Дома среднего метража (141-220 кв.м) можно было приобрести за $101 587. Вместительные и хорошо расположенные виллы (221-400 кв.м) выставляли на продажу по $159 608.

С учетом туманных перспектив мировой экономики, неутешительных местных прогнозов по росту ВВП, инфляции, процентных ставок и цен в потребительском секторе, большинство экспертов рынка недвижимости ЮАР пессимистичны в прогнозах. Не исключено, что в реальном выражении недвижимость в Южной Африке подешевеет еще больше.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2012 > № 472088


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2011 > № 398099

После завершения Чемпионата мира по футболу 2010 года, который проходил в ЮАР, темпы развития местного рынка недвижимости резко снизились.

Во втором квартале этого года средняя стоимость жилья выросла на 0,72% (однако в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию, упала на -0.65%). В годовом исчислении средняя стоимость жилья выросла лишь на 0,23%, с учетом инфляции - снизилась на 4,65%.

В настоящий момент цены на жилую недвижимость в ЮАР в среднем составляют 973 400 южноафриканских рэндов ($141 553). Риэлторы отмечают, что подешевели почти все типы жилья.

С января по май 2011 года количество разрешений, выданных на строительство, выросло на 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 19 603. Число сданных новостроек за то же время сократилось на 0,8%.

Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на последний отчет финансовых консультантов из компании ABSA, в 2011-м и 2012 году цены на жилье в ЮАР будут расти крайне медленно. На практике этот рост превратится в падение, поскольку его темпы не смогут превысить темпы инфляции. Рост экономики ЮАР в 2010 году не превышал 2,8%. По прогнозам экспертов, в 2011 году он составит примерно 3,5% годовых, а инфляция - не менее 4,9%.

Новые сделки на местном рынке недвижимости заключаются и сейчас, хотя их число несоизмеримо с тем ажиотажем, который наблюдался перед началом чемпионата ФИФА. У местного населения не всегда есть средства на первый взнос и приобретение жилья в кредит - уровень безработицы в стране с 2008-го по 2010 гг. вырос с 22% до 25%. Аналитики отмечают, что рост процентных ставок по кредитам и вступление в полную силу прошлогоднего Закона о правилах кредитования оказывают дополнительное негативное влияние на цены.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 сентября 2011 > № 398099


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2011 > № 384798

Сначала журналисты ЮАР огорчили покупателей недвижимости сообщением о том, что в июле рост цен на жилье в стране продолжился. Однако тут же оговорились – с учетом инфляции все типы домов все-таки подешевели.

Недвижимость в ЮАРКак передает Business Live со ссылкой на исследование компании Absa, средняя стоимость небольшого дома (80-140 кв. м) в ЮАР в июле составила 757 тыс. рандов (€77,7 тыс.). С учетом инфляции, которая в июне достигла 5%, такие объекты за год подешевели на 10,2%.

Дом средних размеров (141-220 кв. м) в июле можно было купить в среднем за 995 тыс. рандов (€102 тыс.), что на 3,3% дешевле, чем в прошлом году. За просторную виллу площадью больше 220 «квадратов» собственники хотели получить 1,5 млн рандов (€153 тыс.) – с учетом инфляции этот вид жилья за год подешевел на 3,8%.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2011 > № 384798


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2011 > № 378393

Возможная поправка к Муниципальному закону о ценах на недвижимость может негативно сказаться на рынке аренды жилья в ЮАР. По мнению экспертов, в случае ее принятия в стране и вовсе может сложиться взрывоопасная ситуация.

Как сообщает финансово-экономический портал Fin24.com, нововведение предусматривает повышение налогов для тех собственников жилья, которые сдают свое имущество в аренду. Законодатели хотят пересмотреть само понятие «жилая недвижимость» в тех случаях, когда жилье используется не для проживания владельца, а для сдачи в аренду третьим лицам с целью получения прибыли. Поэтому налог на недвижимость для таких людей, по мысли законотворцев, следует заменить существенно большим налогом на прибыль, которым облагается предпринимательская деятельность.

По мнению риэлторов, увеличение налоговых ставок приведет к тому, что собственники недвижимости могут попытаться переложить налоговое бремя на плечи съемщиков жилья. Аренда жилья подорожает в несколько раз, и для большинства жителей страны, которые не могут позволить покупку дома или квартиры и вынуждены всю жизнь снимать себе «угол», такое положение дел станет трагическим.

Впрочем, по прогнозам местных экспертов, вероятность того, что поправка к закону будет принята, не слишком велика. Основная опасность для тех, кто рассчитывает на получение прибыли в сегменте аренды жилья, может заключаться в увеличении объемов предложения за счет появления новостроек. Правительству ЮАР выгодна ситуация, при которой значительный сегмент населения не владеет жильем, а снимает его, поскольку владение жилой недвижимостью предполагает значительное ограничение мобильности рабочей силы и изменение мировоззрения граждан.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2011 > № 378393


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2011 > № 327286

Рынок недвижимости второго по численности населения города ЮАР в настоящее время является классическим образцом рынка для покупателей. На продажу одного объекта уходит в среднем 19 недель, и лишь 15% продавцов получают запрошенные за объекты суммы.

Согласно исследованиям, проведенным агентством оценщиков недвижимости Cluttons, в первом квартале 2011 года в большинстве городов Южной Африки основными иностранными покупателями недвижимости были британцы. В целом на долю покупателей из-за рубежа пришлось 7% от общего числа сделок.

Порядка 80% объектов недвижимости в Кейптауне было продано за суммы, превышающие шесть миллионов рандов наличными (€600 000). Самых высоких показателей цены достигли в районе стадиона City Bowl, а также на побережье Атлантического океана. Во втором полугодии 2010 года средняя стоимость квартиры недалеко от City Bowl подскочила на 15,2%, до 1,53 миллиона рандов, или €150 000. Всего за минувший год было продано 327 таких квартир.

Эксперты Cluttons также отмечают, что с 2009 года, когда цены во многих районах города упали на 12 - 15%, количество сделок с недвижимостью увеличилось.

Продажи квартир в низкой ценовой категории осуществлялись за счет предоставления банками кредитов, в верхней ценовой категории оплата производилась наличными. Такой способ оплаты характерен, главным образом, для покупателей из Великобритании, где существуют более низкие ставки на выдачу кредитов наличными, нежели в Южной Африке.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2011 > № 327286


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2011 > № 319348

Жилая недвижимость в ЮАР более доходна, чем коммерческая.

Квартиры и дома в прошлом году принесли инвесторам больше прибыли, чем торговые центры, офисы и фабрики.

Индекс рынка недвижимости, составленный крупной инвестиционной компанией SAPOA, показал, что коммерческая недвижимость принесла 13,3% совокупного дохода, из которых на прирост капитала приходится 4,1% , на процентный доход – 8,9%.

Самым «урожайным» оказался офисный сектор - с совокупным доходом 14%, далее промышленные здания (13,6%) и торговые площади (13,1%), сообщает издание Fin24.

В то же время, жилая недвижимость смогла в 2010 году принести инвесторам совокупный доход в размере 14,6%. Это случилось благодаря общему увеличению цен на дома и квартиры – в среднем почти на 7%. Таким образом, прошлый год стал знаковым для рынка недвижимости ЮАР, поскольку до этого коммерческая недвижимость опережала жилую по степени доходности.

В 2009 году цены на жилье упали впервые за почти 20 лет. В результате совокупный доход для частной собственности составил около 7%. Коммерческая недвижимость в то же время давала 8,8% прибыли.

Эксперты SAPOA сомневаются, что жилая недвижимость сможет удержать лидерство в этой гонке в нынешнем году. Цены на дома и квартиры, по их прогнозам, снова начнут падать. Но неплохой доход может принести сдача жилья внаем, поскольку арендные ставки в 2011 году будут расти.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2011 > № 319348


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2011 > № 299547

Власти ЮАР хотят запретить продажу земли иностранцам. Это одна из возможных мер, которые правительство ЮАР планирует принять с целью расширения доступа чернокожего населения страны к земельным ресурсам.

По словам президента ЮАР Джейкоба Зумы, руководство страны планирует ввести три формы собственности на земельные участки:

1. Государственные земли, которые можно будет только брать в аренду;

2. Частная собственность с ограничениями;

3. Участки в аренде у иностранных покупателей, право собственности на которые вернется к гражданам ЮАР.

Проводимая земельная реформа, как считает Джейкоб Зума, должна очистить экономику страны от расовых предрассудков, передает Bloomberg.

Обозреватели Overseas Property Mall считают, что на практике запрет на продажу земли иностранцам окажется не таким жестким, как его представляют многие СМИ. Вопрос о введении подобных ограничений поднимался еще в 2004 году. Однако тогда президент Зума отказался от подобного шага из-за боязни отпугнуть иностранных инвесторов. Маловероятно, что это обстоятельство больше не волнует руководство ЮАР, рассуждают аналитики.

Скорее всего, власти страны выделят определенные сельскохозяйственные территории, и продажи земли будут ограничены именно в этих зонах. Подобная практика применялась во многих странах «третьего» мира и является типичной для развивающихся рынков, заключают аналитики.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2011 > № 299547


ЮАР > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 января 2011 > № 282302

Акционеры южноафриканской оптовой торговой компании Massmart проголосовали в поддержку предложения американской сети Wal-Mart о покупке 51% акций фирмы, сообщает Lenta.ru.

За сделку на 2,5 млрд.долл. выступили владельцы 97,67% акций. Теперь ее завершение зависит от решения антимонопольных органов ЮАР.

Между тем, сделка по приобретению Massmart американской корпорацией вызвала недовольство у южноафриканской общественности. Профсоюзы сформировали коалицию Anti-Wal-Mart, которая угрожает бойкотом в случае поглощения американцами местной компании.

Сотрудники Massmart и сочувствующие им представители общественности обвиняют американцев в том, что после их прихода на рынок они будут действовать против интересов профсоюзов. Кроме того, Wal-Mart может отказаться от работы с некоторыми местными поставщиками.

Massmart является крупнейшей торговой компанией в ЮАР. Она управляет 288 магазинами не только в этой стране, но и по всему континенту.

Wal-Mart – самый крупный ритейлер в мире. Сейчас компания активно расширяется в развивающихся странах, приобретая местные фирмы

ЮАР > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 января 2011 > № 282302


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2010 > № 272667

В Йоханнесбурге появился полукруглый дом из морских грузовых поддонов. Его можно назвать экономичным примером строительства удобного и функционального жилого помещения.

«Трубщоба» – дом, целиком построенный из вторичных материалов, который по форме напоминает полукруглый туннель или сегмент разрезанной вдоль трубы (отсюда и название «slumtube»). Несмотря на кажущуюся неустойчивость, конструкция из грузовых деревянных паллет отвечает европейским стандартам надежности. Кроме того, «трубщоба» уже прошла испытание на комфортность в условиях реальной жизни: в Йоханесбурге в ней поселили европейских студентов-волонтеров.

Это второй проект «палетной архитектуры» дизайнеров Андреаса Клауса Шнейтцера и Пилса Грегора, для воплощения которого они используют деревянные поддоны и другие вторичные материалы. Свой первый «паллетный домик» двое студентов Венского технического университета придумали и построили в 2008г. Он был представлен на архитектурных выставках и биенале в Вене, Линце, Венеции, Брюсселе и получил первый приз на фестивале минималистической архитектуры в Париже.

Нынешний проект «Трубщоба» получился еще более минималистичным и экономичным за счет изменения конструкции, сообщает портал Inhabitat. Первый «паллетный дом» имел обычную прямоугольную форму, поэтому для соединения поддонов использовались деревянные балки, а это довольно дорогой стройматериал для эконом-проекта. В доме новой конструкции для скрепления паллет оказалось достаточно глины, сена и других легкодоступных местных материалов.

Однако экономичность и доступность – не единственный плюс «трубщоб». Дома из деревянных паллет оказались наиболее подходящими для мест с субтропическим климатом, таких как Йоханнесбург, где температура колеблется от +45 летом до -5 зимой. Если конструкции из металла и деревянных балок нагреваются летом и не могут сохранить тепло зимой, то паллетные «трубщобы» обладают хорошей терморегуляцией.

Название проекта не случайно созвучно со словом «трущоба». Авторы считают, что такие дешевые и функциональные «паллетные дома» должны заменить грязные и неудобные трущобы в бедных поселениях развивающихся стран.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2010 > № 272667


ЮАР > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 29 ноября 2010 > № 267034

Крупнейший ритейлер в мире Wal-Mart Stores предложил купить 51% акций южноафриканской розничной сети Massmart Hodings Ltd. за 16,5 млрд. рэндов (2,34 млрд.долл.). За акцию Wal-Mart готов заплатить 148 рэндов, сообщает Bloomberg.

По данным агентства, в наст.вр. 35% акционеров южноафриканской компании выразили безотзывную поддержку предложения Wal-Mart.

Американская компания планирует сохранить листинг Massmart на фондовом рынке.

Wal-Mart планирует сделать ЮАР стартовой площадкой для развития бизнеса на континенте на фоне снижения роста показателей компании на рынке США.

Wal-Mart Stores – крупнейшая в мире розничная сеть. По данным на 2010 год, компания занимает первое место в списке Fortune Global 500. Штаб-квартира Wal-Mart находится в г.Бентонвилль, штат Арканзас. За девять месяцев 2010/11 фин.г. (начался в фев.) ритейлер увеличил чистую прибыль на 8,4% до 10,781 млрд.долл.

ЮАР > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 29 ноября 2010 > № 267034


ЮАР > Недвижимость, строительство > ria.ru, 2 ноября 2010 > № 257671

Новый курорт-отель высшей категории Radisson Blu Safari Resort Kruger Park под управлением гостиничной группы Rezidor распахнет свои двери во II кв. 2013г. в южноафриканском Национальном парке Крюгер. «Эта гостиница станет первым отелем международного бренда в Крюгере и усилит позиции бренда Radisson Blu в Южной Африке. Мы управляем городскими и бизнес-отелями, объектами в аэропортах, пляжными и лыжными курортами и теперь рады объявить о своем первом сафари-курорте», – сказал президент и гендиректор Rezidor Курт Риттер (Kurt Ritter).

Отель на 120 номеров будет построен у южной границы парка вдоль знаменитой Крокодиловой реки в 10 км. от ворот Malelane. Кроме 104 номеров и 16 сьютов с частными террасами, к услугам гостей курорта ресторан, простой бар и барная стойка у бассейна. Для посетителей, сочетающих деловую поездку с отдыхом, будут предложены пять конференц-залов, два бассейна, оздоровительный и спа-центры, занимающие 350 кв.м., тренажерный зал, площадки для наблюдения за дикими животными Крокодиловой реки, детский клуб и экологический информационный центр.

Гости курорта Radisson Blu Safari Resort Kruger Park смогут понаблюдать за дикой природой, приняв участие в сафари-турах, которые ежедневно организуются на основные смотровые площадки парка.

Крюгер – один из 19 южноафриканских национальных парков. Он занимает территорию почти в 20 тысяч кв.км. На его территории встречаются более 1,9 тыс. видов растений и 147 видов животных, среди которых «большая пятерка» – лев, леопард, слон, буйвол и носорог.

Группа Rezidor имеет в своем портфеле более 400 действующих и строящихся отелей с более чем 86 тыс. номеров в 60 странах мира.

ЮАР > Недвижимость, строительство > ria.ru, 2 ноября 2010 > № 257671


ЮАР > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 сентября 2010 > № 244383

После проведения в июле Чемпионата мира по футболу в Южной Африке появились признаки оживления рынка недвижимости, сообщает новостной портал PropertyWire. По данным девелоперской компании Ronnie Matthews Estates, выросло количество иностранцев, присматривающих себе второй дом на континенте.

Особенной популярностью у иностранцев пользуется Кейптаун, который называют местным Сен-Тропе. Здесь, как заявляют риелторы, недвижимость в основном приобретают с целью переехать сюда жить после выхода на пенсию. Среди покупателей преобладают англичане. Цены на недвижимость рядом с известными пляжами Клифтон, Бэнтри и другими колеблются от 100 тысяч до 10 млн.долл. за объект.

Специалисты, опрошенные изданием, прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на недвижимость, который может продлиться 10 лет. Интерес к приобретению второго жилья они связывают с экономическим ростом ЮАР.

ЮАР > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 сентября 2010 > № 244383


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 августа 2010 > № 254059

В ЮАР появились признаки «остывания» рынка жилья. В июле индекс цен на жилую недвижимость в стране вновь вырос в месячном и годовом исчислении. Однако в отдельных сегментах рынка наблюдалось его снижение.

Об этом сообщается в отчете банка Absa. Отметим, что в исследовании фигурируют дома площадью 80-400 кв.м., стоимость которых не превышает 3,1 млн. рандов (400 тыс.долл.).

В июне дома в ЮАР также росли в цене. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010г., который завершился 11 июля.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 августа 2010 > № 254059


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2010 > № 231831

В ЮАР продолжается рост цен на жилье. В июне индекс цен на жилую недвижимость в стране поднялся как по отношению к маю, так и в сравнении с июнем 2009г. Об этом сообщается в отчете банка Absa. Отметим, что в исследовании фигурируют дома площадью 80-400 кв.м., стоимость которых не превышает 3,1 млн. рандов (400 тыс.долл.).

Категория домов

Динамика цен,%

май – июнь 2010г.

июнь 2009г. – июнь 2010г.

Малой площади (80-140 кв.м.)

2,7

33,6

Средней площади (141-220 кв.м.)

0,6

9,7

Большой площади (221-400 кв.м.)

0,5

6,0

В мае дома в ЮАР также росли в цене. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010г., который завершится 11 июля. Эксперты прогнозируют, что до конца 2010г. цены продолжат увеличиваться, однако темпы их роста замедлятся.

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июля 2010 > № 231831


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2010 > № 231894

Стадионам для ЧМ-2010 в ЮАР прочат «темное» будущее. В общей сложности власти страны потратили на строительство новых и ремонт существующих стадионов свыше 2 млрд.долл. Однако окупятся ли эти инвестиции в стране, многие жители которой до сих пор не имеют элементарных бытовых удобств?

Несмотря на значительные средства, потраченные на его строительство, стадион Peter Mokaba, который находится в г.Полокване (население – около полумиллиона человек), принял всего четыре матча, все из них – на групповом этапе Чемпионата мира по футболу. Каким образом он окупится, пока неясно, поскольку только ежегодные расходы на его содержание будут составлять 2 млн.долл.

Своей футбольной команды в Полокване нет. Даже в том случае, если здесь будут играть команды из других городов, стадион, рассчитанный на 40 тысяч зрителей, вряд ли будет заполняться до отказа. Для справки: из 212 игр премьер-лиги ЮАР по футболу в сезоне 2009\2010 только четыре смогли привлечь более 40 тысяч зрителей, пишет издание Global Post.

Стадион Green Point в Кейптауне построен на участке земли, который занимает шесть городских кварталов и мог бы использоваться под жилье элитного класса. Более того – ремонт, произведенный на нескольких окрестных стадионах, мог бы сэкономить средства, достаточные для возведения 250 тысяч новых домов для нуждающихся.

Президент страны Джейкоб Зума заявил, что после окончания ЧМ-2010 стадионы будут использоваться в качестве площадок для проведения соревнований по крикету и регби, а также предложил ЮАР принять Олимпиаду 2020г. Известный южноафриканский журналист Антон Харбер охарактеризовал ситуацию со стадионами следующим образом: «Мне кажется, все знают, что мы потратили на стадионы сумасшедшие деньги. Однако этот опыт показал нам, что мы умеем возводить большие, красивые строения».

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2010 > № 231894


ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2010 > № 232042

В ЮАР вновь увеличились объемы ипотечного кредитования. Суммарная стоимость ипотечных кредитов, выданных в стране за май, выросла на 4% относительно прошлого мая. По сравнению с апр. рост этого показателя составил 0,4%, сообщает Realestateweb со ссылкой на статистику Центробанка ЮАР.

Отмечается, что средняя ставка по ипотеке составила в мае 10%. В том же месяце пред.г. она находилась на отметке 12%. Согласно прогнозам экспертов, объемы выданных ипотечных кредитов продолжат увеличиваться, причем в конце года темпы этого роста будут более значительными, чем в наст.вр.

Тип недвижимости

Изменение объемов ипотечного кредитования,%

апр. – май 2010г.

май 2009г. – май 2010г.

Жилая

0,4

4,8

Коммерческая

0,2

1,9

ЮАР > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2010 > № 232042


ЮАР > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 27 июня 2010 > № 226108

Африканский банк развития сообщил, что банк одобрил проект по предоставлению ЮАР кредита в 400 млн.долл. США, направленного на строительство объектов инфраструктуры этой страны. В заявлении говорится, что, согласно программе ЮАР по аккумулированию 93,4 млрд. рэндов (12,45 млрд.долл. США) на развитие инфраструктуры, этот кредит будет направлен, главным образом, на строительство в стране железных дорог.

ЮАР, отмечается в заявлении, прилагает усилия по созданию первоклассной по мировым стандартам коммуникационной системы, которая сможет предоставить еще больше удобств передвижению местных жителей и перевозкам грузов, содействовать укреплению торговой деятельности и поступательному экономическому развитию, и особенно – сможет поднять уверенность иностранных инвесторов в ЮАР.

Кроме того, данная программа ЮАР также сыграет важную роль в укреплении связей между регионами. Пользу из этой программы извлекут правительственные структуры, банки и частные предприятия ЮАР.   Синьхуа

ЮАР > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 27 июня 2010 > № 226108


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter