Всего новостей: 2101634, выбрано 29466 за 0.232 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187176

В Москве начали разбирать еще одну пятиэтажку

Начался снос еще одного пятиэтажного дома на западе Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Пятиэтажка находится на ул. Коштоянца, д. 19. Она входит в программу сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. Жилой дом разбирают за счет средств городского бюджета.

«В график сноса на этот год включено 63 здания, из них за счет бюджета города разберут 49 домов и 14 - по инвестконтрактам. Программа выполнена на 96,2%. Осталось демонтировать 60 домов», - сказал А. Бочкарев.

Напомним, после завершения в 2018 году программы сноса жилья, принятой еще в конце 1990-х годов, город приступит к дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилфонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. В предварительный список для голосования по новой программе реновации включено порядка 4,5 тыс. домов, в которых проживает 1 млн человек.

Какими будут новые дома и квартиры – читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187176


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187175

Историческую усадьбу на Таганской площади отреставрируют к середине июля

Заканчивается реставрация городской усадьбы В. Колесникова - Саргиных - М. Шапатиной конца XVIII - начала XX веков на Таганской площади, д. 88, стр. 1.

«Уже завершены работы по кровле и фасадам, отделочные работы в интерьерах выполнены на 90%», - сообщили в Департамента культурного наследия Москвы, передает АГН «Москва».

По информации Мосгорнаследия, объект должен быть готов до 12 июля.

Главный дом городской усадьбы построен в 1810-х годах. С конца XVIII века до 1846 года он принадлежал купцам Колесниковым, затем до 1902 года усадьбой владели купцы Саргины. В 1902 году владелицей дома стала мещанка М. Шапатина.

В 1990-е годы фасады бывшего главного усадебного дома были отреставрированы, до 2007 года памятник сохранял свой исторический облик. Однако в ходе самовольных работ в 2007-2008 годах были изменены внешний вид здания (надстроена мансарда с окнами типа «велюкс», архитектурно-художественное решение фасадов было изменено) и проведена перепланировка интерьеров.

Работы по сохранению объекта проводятся ООО «Дирекция по производству строительных и реставрационных работ» под авторским надзором ООО «Архитектурно-реставрационная мастерская «Фаросъ».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187175


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187174

Число договоров долевого участия в Москве в апреле выросло вдвое

Количество зарегистрированных в апреле этого года договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) выросло более чем в два раза по сравнению с прошлогодним показателем.

Так, было оформлено 5147 ДДУ, тогда как в апреле прошлого года – 2530. Кроме того, за апрель зарегистрировано 4045 сделок по ипотеке, что на 240 больше, чем в том же месяце прошлого года.

В Росреестре напомнили, что срок государственной регистрации прав на недвижимость (в том числе регистрации ДДУ) не должен превышать 7 рабочих дней. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится в течение 5 рабочих дней.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187174


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187172

Дома для переселения из пятиэтажек проектируют с учетом нужд маломобильных людей

В домах, которые построят по программе реновации, создадут все условия для комфортного передвижения людей с ограниченными физическими возможностями, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Строительство домов в XX веке не предполагало создания безбарьерной среды для инвалидов. В большинстве пятиэтажек нет лифтов, что значительно усложняет доступ маломобильных людей к квартирам. Дома, предназначенные для переселения, будут спроектированы с учетом нужд и потребностей горожан с ограниченными возможностями здоровья», - сказал В. Леонов.

По его словам, в современных многоквартирных домах предусмотрено создание условий для беспрепятственного передвижения инвалидов по зданию и его территории.

«Пешеходные дорожки у дома имеют твердую поверхность, не допускающую скольжения. В подъездах вестибюльно-входная группа и входы в лифты расположены, как правило, на одном уровне. На этажах проектируются пожаробезопасные зоны», - добавил В. Леонов.

В домах установят комплексные системы средств информации и сигнализации об опасности (визуальная, звуковая и тактильная). Они помогут сориентироваться в пространстве. На автостоянках и прилегающей территории создадут машиноместа для транспорта маломобильных людей.

В Москомэкспертизе напомнили, что нормативно-правовые документы, регулирующие доступность зданий и сооружений для маломобильных людей, появились в начале 2000-х годов.

В 2008 году Россия ратифицировала конвенцию ООН о правах инвалидов. Документ создал дополнительные гарантии обеспечения, защиты и развития прав инвалидов, создания комфортных условий для их жизнедеятельности.

24 мая 2017 года Госдума РФ приняла законопроект о наделении органов власти правом осуществлять контроль доступности среды для инвалидов. Документ гарантирует дополнительную поддержку маломобильных людей, в том числе в сферах, находящихся в ведении градостроительных организаций и жилищно-коммунального обслуживания.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187172


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187171

Квартиры с отделкой сдадут в новостройке в районе Проспект Вернадского

15-этажный дом возведут на западе столицы по адресу: кв. 32-33, корп. 35 в районе Проспект Вернадского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Он отметил, что все 182 квартиры, от однокомнатных до трехкомнатных, сдадут с отделкой.

«На полу будет ламинированный паркет, стены покроют бумажными обоями, а бытовые помещения на первом этаже оборудуют специальными комнатами для консьержа. Цокольный этаж предназначен для нежилых помещений аренды», - сказал В. Леонов.

По его словам, в доме и возле него создадут все условия для беспрепятственного передвижения инвалидов. Для маломобильных людей установят пандусы с рельефным покрытием и специально оборудованный лифт.

Проект дома согласован Москомэкспертизой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 26 мая 2017 > № 2187171


Россия. ЮФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2186878

ФАНО России провело в Краснодаре совещание по вопросам защиты имущественных прав Российской Федерации

В ходе совещания обсуждались вопросы использования земельных участков организациями, подведомственными ФАНО России, имеющиеся запреты и ограничения на использование и распоряжение землей.

В мероприятии приняли участие начальник Управления по контролю оформления прав на федеральное имущество и земельных отношений ФАНО России Марат Султыгов, начальник Управления земельных отношений Росимущества Виталий Вольфовский, а также представители территориальных управлений Росреестра и Росимущества, органов прокуратуры, администраций города Краснодара и Краснодарского края, руководство 15 подведомственных ФАНО России организаций.

Как отметил Марат Султыгов, на территории Южного федерального округа были выявлены 42 факта нарушений земельного законодательства на площади порядка 700 га. «На федеральных земельных участках незаконно расположены объекты недвижимости, либо федеральные земли используются третьими лицами без соответствующих разрешений», - заявил М. Султыгов.

Необходимость завершения в регионе работ по кадастровому учету земельных участков и регистрации прав государства подчеркнул Виталий Вольфовский. На данный момент в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации организации, подведомственные ФАНО России, не могут сдать в аренду или передать иным способом права на использование земель другим юридическим и физическим лицам.

Участники совещания обсудили вопросы защиты земельных участков от захвата сторонними лицами и взаимодействие ФАНО России, Генеральной Прокуратуры Российской Федерации, Росреестра и Росимущества по выявлению нарушений прав пользования на земельные участки, а также пресечению возможных нарушений в будущем.

Был выработан ряд совместных решений по урегулированию земельно-правовых отношений с собственниками недвижимого имущества, расположенного на федеральных земельных участках, и защите имущественных интересов Российской Федерации.

По итогам встречи представители ФАНО России провели консультации для сотрудников подведомственных организаций по оформлению прав на объекты федерального имущества.

Россия. ЮФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > fano.gov.ru, 26 мая 2017 > № 2186878


Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 мая 2017 > № 2186815

«Майами наш — 2»: новое расследование о российских обитателях домов Трампа

Лили Добровольская, Илья Шуманов

Ипотечный кризис 2008-2009 годов не коснулся девелоперских проектов Трампа благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу

Ассоциация риелторов Майами (Miami Association of Realtors) ведет статистику поисковых запросов с 2013 года. По данным ассоциации, активнее всего недвижимостью в Майами интересуются россияне. Как сообщают СМИ, с ноября 2016 года самое большое количество поисковых запросов на сайт ассоциации Miamire.com пришло именно из России: после победы Дональда Трампа на президентских выборах количество россиян, пожелавших приобрести элитную недвижимость в США, выросло на 35% по сравнению с предыдущим годом.

Одну из причин привлекательности самого большого мегаполиса на юго-востоке страны для выходцев из России мы уже объясняли: многие наши соотечественники предпочитают покупать через «своих» риелторов и по рекомендациям друзей и знакомых. В Майами еще в 1990-х годах образовался район, известный как «Маленькая Москва» (так местные жители прозвали Санни-Айлс-Бич, где скупали квартиры первые россияне), который славится своими фешенебельными торговыми центрами и элитным жильем. Логотип Трампа красуется на шести выстроившихся на Коллинз-авеню вдоль Атлантического океана кондоминиумов. Именно в них особенно любят селиться россияне. По словам местных брокеров, российских инвесторов привлекает в недвижимости Трампа качество и бренд, за которые они готовы платить хорошие деньги. В первой части нашего расследования мы уже писали о том, как три жилых комплекса Trump Tower на Санни-Айлс-Бич стали домом для многих выходцев из России, в том числе для нескольких лидеров оргпреступности, мошенников, страховых аферистов и политических деятелей.

Кроме небоскребов в «Маленькой Москве» российские инвесторы оказались ценным источником финансирования башни Трампа в соседнем городе Холливуд, штат Флорида. Элитный кондоминиум Trump Hollywood — это роскошная 40-этажная стеклянная башня, расположенная на Золотом Берегу Южной Флориды. Комплекс вмещает 200 резиденций площадью от 192 до 472 кв. м и два пентхауса.

Дональд Трамп не владеет этим зданием: как и во многих других проектах, он продал лицензию на использование своего имени застройщику (в данном случае лицензию получила Related Group — одна из крупнейших девелоперских компаний в США, которой владеет миллиардер и давний друг Трампа Джордж Перес) и получает процент от доходов с первичной продажи квартир. Две другие башни, Трамп-Пэлас (Trump Palace) и Трамп-Ройял (Trump Royal) в Санни-Айлс-Бич, тоже принадлежат Пересу.

Российские инвесторы немало вложили в проект Trump Hollywood. Завершенный в 2009 году проект был на грани банкротства из-за обвала рынка недвижимости, но с появлением новых клиентов продажи пошли в гору. Как писала газета The Washington Post, оба пентхауса в Trump Hollywood приобрели россияне.

Эли Джабраилов

Пентхаус на первой линии у океана купила в ноябре 2011 года за $6 070 000 некая Елена Горлова. Как сообщается на американском сайте недвижимости Zillow, пентхаус общей площадью 829 кв. м состоит из семи спален и девяти ванных комнат, террасы с панорамным видом на океан, доступом к частному лифту, а также оснащен системой «умный дом». Сейчас пентхаус Горловой выставлен на продажу, его стоимость выросла до $9 995 000.

Washington Post также сообщал, что в 2011 году один из покупателей пентхаусов пригласил известного дизайнера интерьера Стивена Гуровица и агента по недвижимости из Майами Монику Горбан в Москву, чтобы обсудить планы по декорированию пентхауса. Ни Гуровиц, ни Горбан не имели представления, кто их клиент и каким бизнесом он занимается, однако рассказали, как их встретили в Москве, разместили в отеле «Ритц-Карлтон» и отвезли на бронированном «Мерседес-Бенц» на территорию клиента в Подмосковье. «Вы никогда не узнаете, в каком бизнесе они находятся, — говорит Горбан. «Все, что я знала, — это то, что платеж прошел и сделка состоялась». Гуровиц и Горбан также рассказали, что их клиент купил пентхаус и вторую квартиру в этом же здании, сообщает издание.

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, пентхаус был куплен в тот же день, когда другой российский бизнесмен Эли Алиевич Джабраилов приобрел в этом же жилом комплексе квартиру стоимостью $1 481 000. В документах купли-продажи и Горлова, и Джабраилов указывают один и тот же почтовый адрес в пригородном районе под названием Северный Майами: 17038 Dixie Highway 200. Кроме того, согласно записям государственного портала округа Броуард, при оформлении ипотечного кредита в банке Bofi Federal Bank Горлова указывает московский адрес на Можайском шоссе, который, по данным Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит Эли Джабраилову. Как удалось выяснить, Эли Алиевич Джабраилов — старший брат российского предпринимателя, экс-кандидата в президенты на выборах президента России в 2000 году и бывшего сенатора от Чеченской Республики Умара Алиевича Джабраилова.

Павел Угланов

Именно в кондоминиуме Trump Hollywood поселился знаменитый саратовский предприниматель Павел Угланов, в 2010-2011 годах работавший первым замминистра промышленности и энергетики Саратовской области. Как сообщали местные СМИ, между Углановым и предыдущим саратовским губернатором Павлом Ипатовым существовало некое соглашение по поводу министерского кресла. Однако соглашение выполнено не было: министром Угланов так и не стал. Он переехал в Майами, где тоже занялся бизнесом.

Квартира по адресу 2711 S Ocean Drive Unit 3704 стоимостью $1 815 986 была куплена в 2012 году, а спустя два года Угланов продал ее, выручив $2 850 000. В Майами Угланов открыл автомобильную заправку Niko Petroleum (под единым брендом «НИКО» на территории Саратова и Саратовской области эксплуатируется 29 газовых заправок), однако бизнес оказался неудачным и Угланов его продал.

Реестр юридических лиц штата Флорида насчитывает девять коммерческих структур, зарегистрированных на имя Павла Угланова и его бывшей супруги (пара распалась после переезда в Майами) Анастасии Углановой. Например, в регистрационных данных компании UPN LLC Павел Угланов указывает почтовый адрес 18925 Atlantic Blvd). Это частный трехэтажный дом общей площадью 290 кв. м. Угланов купил его в 2015 году за $1 430 000, а спустя год продал, выручив $1 600 000.

Юридическим адресом компаний Nico Express LLC и Floridian Sun LLC, а также адресом регистрации ее учредителей Анастасии и Павла Углановых указан 10270 Sweet Bay Street Plantation.

Павел Николаевич Угланов стал собственником этого частного дома с шестью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью 449 кв. м в конце 2014 года. Сумма сделки составила $1 780 000. Спустя два года он продал эту недвижимость за $1 950 000.

Вадим Гатауллин

Сыну экс-зампрокурора Башкортостана и экс-депутату парламента Республики Башкортостан от фракции КПРФ Вадиму Гатауллину покупка роскошной квартиры с пятью спальнями и пятью ванными комнатами общей площадью 434 кв. м в небоскребе с логотипом президента Трампа стоила депутатского мандата и $3 445 000.

Гатауллин был одним из первых российских инвесторов Trump Hollywood — он приобрел ее в 2009 году. Экс-депутат продал квартиру в прошлом году за $4 100 000. Но это не единственная недвижимость Вадима Гатауллина в Trump Hollywood — в 2012 году через коммерческую структуру VVG Real Estate Investments LLC Гатауллин купил вторую квартиру стоимостью $920 000, а через несколько месяцев продал ее за $1 100 000.

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Броуард, с 2013 по 2016 год компания VVG Real Estate Investments LLC приобрела несколько земельных участков на первой линии Атлантического океана, два участка на яхтенном причале Ocean Drive Hollywood и небольшой прибрежный отель Neptun Hollywood Beach Hotel по адресу 310 McKinley Street. Всего бывший депутат потратил на недвижимость в городе Холливуд $30 759 000.

В официальных сведениях о доходах Гатауллин не отразил данные об американской недвижимости. Появившуюся в прессе информацию о том, что у него есть зарубежная недвижимость и гражданство США, депутат назвал «развернутой против него дискредитационной кампанией». Однако в 2015 году Гатауллин добровольно сдал депутатский мандат, написав заявление о досрочном сложении полномочий.

Вадим Гатауллин считается одним из богатейших людей Башкортостана. Подав декларацию о доходах за 2013 год, он вошел в топ-50 рейтинга самых состоятельных чиновников России по версии Forbes с доходом более 227 миллионов рублей. Как сообщают местные СМИ, под его полным контролем находится инвестиционно-строительная корпорация «СтройФедерация» — один из ключевых застройщиков Уфы. Также Гатауллину принадлежит компания «Эколайн» (занимается производством одежды) и более десятка фирм, управляющих офисной и торговой недвижимостью в Уфе.

Но на своей родине коммунист-миллионер больше известен рейдерскими операциями, характер деятельности которых больше напоминает ОПГ, пишут «Новые Ведомости». По информации издания, юридическое сопровождение рейдерских операций Гатауллина осуществляет сын председателя Советского районного суда Уфы Азата Мулланурова Айдар Муллануров через ООО «Судебное агентство «Барристер». Эта сторона деятельности Мулланурова-младшего не является тайной: на сайте агентства «Барристер» в числе клиентов компании указаны «Башкирский кирпич», «СтройФедерация» и«Эколайн». «Новые Ведомости» сообщают, что депутатскую протекцию и пиар-поддержку оказывает депутат парламента Башкирии, журналист Ильдар Исангулов. На муниципальном телеканале «Вся Уфа» Исангулов ведет телепередачу «Дознание».

Алексей, Эльвира и Юлия Гойхман

В первой части нашего расследования мы уже писали про элитную недвижимость родственников депутата городской Думы Нижнего Новгорода Алексея Гойхмана в кондоминиуме Trump Tower II, купленную в 2013 году через коммерческую структуру Argo Family LLC за $1 510 000. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, в руководство Argo Family LLC входят риелтор из Майами, уроженка Нижнего Новгорода София Кушнер и родственница брата Алексея Гойхмана Александра Юлия Гойхман. Согласно учредительному документу, в руководство компании до 2015 года также входила супруга Алексея Гойхмана Эльвира Гойхман.

Эльвира Гойхман купила еще одну квартиру в кондоминиуме Trump Palace в 2013 году: квартира общей площадью почти 200 кв. м с тремя ванными комнатами, тремя спальнями и гостиной обошлась ей в $1 700 000. В 2015 году Эльвира Гойхман оформила дарственную на имя Юлии Гойхман.

Через компанию Argo Family 3202 LLC Юлия Гойхман владеет уже третьей квартирой по адресу 16699 Collins Avenue Unit 3202. Недвижимость, купленная в 2012 году Эльвирой Гойхман за $810 000, была передана в дар Argo Family 3202 LLC в 2015 году.

Коммерческой структуре Argo Family 2717 LLC, зарегистрированной на Юлию Гойхман, принадлежит еще один объект недвижимости, в договоре купли-продажи которой Гойхман указывает свой нижегородский адрес. Квартиру общей площадью 143 кв. м в кондоминиуме Winston Towers 200 в конце 2014 года купила Эльвира Гойхман, а спустя год оформила дарственную на фирму Argo Family 2717 LLC.

Алексей Устаев

По данным реестра владельцев недвижимости Miami Dade, самые дорогие апартаменты в Trump Royale принадлежат другому петербургскому бизнесмену Алексею Устаеву и его супруге Галине. Квартира общей площадью 617 кв. м с пятью спальными комнатами, четырьмя ванными и гостиной была куплена в 2011 году и обошлась российскому предпринимателю в $5 200 000. Супружеская пара владеет еще одной квартирой на побережье Атлантического океана, но уже в другом кондоминиуме, украшенном логотипом Трампа — Trump Palace. Эта квартира не такая большая, как первая, всего 147 кв. м, но и стоила она $1 176 000.

Устаев утверждает, что купил квартиры в Майами для личных целей. «Я живу в России, работаю в России и езжу за рубеж только в интересах бизнеса или в отпуск», - ответил бизнесмен в письменном комментарии агентству Reuters.

Алексей Устаев с 1991 года занимает пост председателя правления петербургского банка «Викинг». С 1990-х годов он также известен как совладелец многих объектов в Петербурге: ему принадлежит доля в Большом гостином дворе,­ гостиницы «Октябрьская», «Санкт-Петербург» и «Ольгино», а также ряд коммерческих помещений в разных частях города. В 1994 году Большой гостиный двор перешел в управление ОАО «Большой Гостиный Двор», 25% акций которого принадлежит Алексею Устаеву, а 32,5% акций — структурам предпринимателя Константина Мирилашвили. Это родной брат предпринимателя Михаила Мирилашвили F 133, которого СМИ называют одним из самых известных «авторитетных предпринимателей» Петербурга. В 2003 году Михаил Мирилашвили был приговорен к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима (позднее срок снизили до 8 лет) за похищение и убийство двух выходцев из Грузии. После жалобы в Европейский суд по правам человека Мирилашвили вышел на свободу в 2009 году.

Сам Алексей Устаев впервые оказался в центре уголовной истории в 2005 году. Главное Следственное управление ГУВД Петербурга возбудило в отношении Устаева уголовное дело по части 2 статьи 199 УК РФ «уклонение от уплаты налогов в особо крупных размерах группой лиц по предварительному сговору». По данным следствия, за последние пять лет под видом «оплаты услуг» Устаев вывел через кипрские офшоры 75 млн рублей. Дело было поручено восьмому отделу Главного следственного управления ГУВД Петербурга, однако в дальнейшем сведений о том, что в рамках уголовного дела кто-либо был привлечен к ответственности, не публиковалось. Как писало издание «Деловой Петербург», в марте 2005 года администрация Санкт-Петербурга продала свой последний свой гостиничный актив, 60% акций гостиницы «Октябрьская», за 1,13 млрд рублей ($49,8 млн) структуре группы «Викинг« ООО «Северная столица». При этом в Фонде имущества Санкт-Петербурга признались, что рассчитывали выручить за «Октябрьскую» не более $20-25 млн.

Александр Гельштейн

Еще один покупатель квартиры в Trump Royale оказался участником петербургских криминальных хроник конца 1990-х. Гражданин Канады Александр Гельштейн стал владельцем небольшой квартиры общей площадью 86 кв. м в начале 2010 года, а весной 2012 года оформил дарственную на компанию 18201 Trade Management LLC. По данным государственного департамента корпораций штата Флорида, президентом и единственным владельцем 18201 Trade Management LLC является Лариса Рудман. Согласно оперативной справке пятого межрайонного отдела Регионального управления по борьбе с организованной преступностью (МРО РУОП) от 1997 года, уроженка Петербурга Лариса Изиковна Рудман приходится родной сестрой Александру Гельштейну. По данным той же оперативной справки в конце 1990-х Гельштейн стал соучредителем АОЗТ «Петробилд». Ранее учредителями этой коммерческой структуры значились Сергей Васильев и Дмитрий Скигин (скончался в Ницце в 2010 году), которых связывают с организованной преступностью в Петербурге. В 1990-х Скигин контролировал Петербургский нефтяной терминал, через который экспортировал нефтепродукты давний знакомый Путина Геннадий Тимченко. В справке МРО РУОП говорится, что агентство «Петробилд» специализировалось на операциях с недвижимостью и приобретало квартиры для своих сотрудников, знакомых и членов ОПГ братьев Васильевых.

В Trump Royale Ларисе Рудман принадлежит еще одна квартира стоимостью $850 000, которой она владеет через коммерческую структуру 18201 Trade Management LLC. По данным «СПАРК-Интерфакс», Рудман числится соучредителем семи действующих компаний, которые занимаются недвижимостью, ресторанным бизнесом и оснащением кинотеатров.

Максим Вергун

Согласно записям реестра владельцев недвижимости округа Miami Dade, одним из первых россиян, которые приобрели квартиры в Trump Palace, стал россиянин Максим Вергун. Первую квартиру площадью 177 кв. м по адресу 18101 Collins Avenue Unit 3308 Вергун приобрел в 2009 году за $910 000. Вторая квартира площадью почти 200 кв. м была куплена уже в 2015 году через флоридскую коммерческую структуру IM Entertainment LLC, которой Вергун владеет совместно с супругой Ириной. Сумма сделки составила $2 800 000. Как сообщает издание Moscow Post, Максим Вергун известен российским таможенникам близкой дружбой с бывшим начальником Седьмого отдела Службы экономической безопасности ФСБ (Управление «К») Вадимом Уваровым, которого отправили в отставку летом прошлого года. По данным СМИ, именно Уваров отправил Вергуна в Санкт-Петербург, чтобы тот помог его давнему партнеру по бизнесу Игорю Хавронову, известному по множеству контрабандных скандалов. Агентство «Росбалт» писало, что Вергун и Хавронов создали систему провоза контрабандных грузов через пропускной пункт «Ивангород». В октябре 2016 года система дала сбой: Северо-Западная оперативная таможня задержала шесть грузовых фур, въехавших в РФ через пропускной пункт «Ивангород». Вместо строительных материалов таможенники обнаружили партию одежды торговых марок Louis Vuitton, Hermes Dolce&Gabbana. Фуры направлялись по адресу одной из фирм-однодневок Максима Вергуна.

Как сообщается в справке государственного департамента корпораций штата Флорида, на имя Максима Вергуна зарегистрирована еще одна коммерческая структура — Imperial Interiors LLC. Организация с идентичным названием была создана в 1999 году в Украине. Сейчас это крупная и известная дизайнерская компания, которая работает в ОАЭ, России и Украине. Флоридская Imperial Interiors также занимается дизайном интерьеров класса люкс. Официальный сайт компании сообщает, что Imperia Interiors представляет лучшие итальянские дизайнерские дома, такие как Roberto Cavalli Home, Gianfranco Ferre Home и La Murrina Murano.

В России нет прямого запрета для должностных лиц владеть имуществом за границей, в том числе и в США, но в декларациях членов российского парламента и кабинета министров не оказалось ни одного объекта недвижимого имущества расположенного по другую сторону Атлантики. Единственным, кто нарушил этот неформальный запрет, стал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. В его декларации указана американская квартира площадью 126 кв м, записанная на супругу Татьяну Навку, которая купила ее задолго до брака с Песковым.

История жильцов фешенебельных кондоминиумов под брендом Трампа — наглядное подтверждение тому, что россияне инвестировали и продолжают инвестировать в его девелоперские проекты. Например, открытие жилых комплексов Trump Hollywood и Trump Royal случилось в 2008 году, сразу после ипотечного кризиса в США, который привел к финансовому кризису и общенациональному обвалу рынка жилья. Тогда почти все девелоперские проекты в Южной Флориде встали. Но анализ документов купли-продажи показывают, что кризис не коснулся проектов Трампа. Они не только не прогорели, но и успешно развивались благодаря тому, что застройщикам удалось найти спасительный слой клиентов — богатых россиян, которые стремились вывести свои деньги за границу. Исследование Reuters показало, что по меньшей мере 63 физических лица с российскими паспортами или адресами купили имущество в семи башнях Trump почти на $100 млн. На самом деле настоящая сумма гораздо больше, так как большинство покупателей, как правило, при покупке недвижимости оформляют ее на коммерческую структуру, что позволяет не разглашать личность настоящего собственника.

В подготовке расследования участвовала Юлия Павловская

Россия. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 мая 2017 > № 2186815


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185645

Доходный дом: как открыть собственный хостел и заработать на нем

Елена Лысенкова

Генеральный директор Hospitality Income Consulting

Модный формат гостиничной недвижимости может приносить до 12 000 рублей за квадратный метр в год.

С ростом популярности России как туристического направления развитие получили виды бизнеса, связанные с индустрией гостеприимства. Реагируя на спрос начали открываться десятки и сотни хостелов по всей стране. Чтобы начать собственный бизнес в сегменте эконом-жилья для туристов, предпринимателю необходимо определить формат. Первый вариант — классический хостел, где все номера представляют собой комнаты с двухуровневыми кроватями. Санузел может быть размещен в каждой дорме (номере) или на общем этаже для мужчин и женщин. Количество кроватей составляет 4-12 штук. Второй вариант – классическое общежитие, где все номера заставлены двухуровневыми кроватями, санузел и душевые «на этаж». Часто здесь есть кухня, позволяющая жильцам готовить еду самостоятельно. Третий вариант – современный эконом-отель и с многоместными номерами, и компактные гостиничные номера на два человека. (соотношение номеров обоих форматов зависит от объекта и его расположения).

Так называемый входной билет в эту нишу гостиничного бизнеса зависит от выбранного формата. Без стоимости аренды здания размер инвестиций варьируется: в классический хостел — от 40 000 рублей/ кв. м, в общежитие — 35-40 000 рублей/ кв. м, в эконом-отель — от 55 000 рублей/ кв. м. Предпринимателю стоит начать свою работу с поиска помещения, это самый важный этап, потому как ключевой показатель удачного хостела – его месторасположение.

Шаговая доступность до городского транспорта не должна превышать 15 минут. Район может быть жилой или офисный, при этом достаточно тихий. Расположение центров притяжения: музеев, выставочных комплексов, офисных центров и т.д. — в пешей доступности станет вашим преимуществом. Локальная конкуренция с гостиницами не является отрицательным фактором, и если у этих отелей все загружено (выше 70%), то это хороший показатель к размещению хостела в рассматриваемом районе.

Важнейшим критерием при выборе помещения является проверка его назначения и наличие прямого доступа, входа. Если помещение, которое рассматривает предприниматель, находится в объекте жилого фонда, то решение о его аренде стоит хорошо обдумать: в случае принятия закона, объект придется закрыть. Если объект коммерческого назначения (есть отдельный вход, проведены коммуникации, глубина помещения 14-15 метров), то его планировку следует передать проектировщикам для создания концептуального плана будущего хостела.

Следующий этап работы — создание бизнес-плана. Следует продумать маркетинг предложения и спроса: наличие конкурентов на расстоянии 20 минут пешком от месторасположения будущего отеля; формат и уровень оснащения их номеров, количество кроватей, отзывы о конкурентах на сайтах для путешественников. Проанализируйте цены и загрузку этих объектов. После этого инвестор сможет определить профиль целевой аудитории, выделить критерии, по которым гости выбирают те или иные хостелы. Из этого плавно вытекает следующая задача — сформировать концепцию, УТП, конкурентные отличия, ценовое позиционирование, количество и формат номеров, объем сервисов и услуг. Так, будущему отельеру нужно понять, нужны ли в его хостеле услуги стирки, глажки, хранения багажа, есть ли смысл организовывать продажу еды и напитков, устанавливать банкомат, включать завтраки и бар, создавать коворкинг и зону развлечений (бильярд, настольный теннис)

Финансовая модель рассчитывается с учетом прогноза средней стоимости продаж койко-мест на период от пяти лет с момента открытия, загрузку в зависимости от сезонности спроса и предложения. Важно максимально точно прикинуть объем будущих операционных расходов на персонал, услуги, рекламу и продвижение (от 3-5%), комиссионные каналам продаж (от 10-20%), коммунальные платежи, аренду, управление (IT, бухгалтерию, юристов, HR). Ко всему этому надо подойти крайне экономно и разумно. Например, службу охраны можно заменить «тревожной кнопкой полиции». А услуги стирки белья сделать редкими и с дополнительной оплатой необходимых.

Разумеется, финрасчет не обойдётся без прогноза по объему инвестиций. Для этого первичный поэтажный план, полученный от проектировщиков, требуется передать нескольким подрядчикам, которые смогут назвать стоимость оснащения и строительных и ремонтных работ. Так станет возможным понять сроки окупаемости проекта и необходимость собственных и заемных средств. Типовой ошибкой на данном этапе является отсутствие в бюджете проекта денег на первую закупку (расходных материалов, продуктов) и отсутствие фонда заработной платы персонала на первые несколько месяцев работы.Около трех месяцев нужно, чтобы и хостел вышел на операционный оборот, который позволит жить без дополнительных инвестиций в операционку.

Еще один важный шаг — выбор бренда собственного или через франчазера. Сейчас на рынке представлено более 20 разработанных пакеты для начинающих хостельеров. Такое сотрудничество может стать хорошим подспорьем для новичка в этом бизнесе: легкий выход на рынок, отточенные стандарты работы, интеграция в готовую систему продаж и дистрибуции. Последнюю, кстати, советую предварительно проверить, реально ли гости бронируют места в объектах, сколько договоров с франчази уже подписано, поспрашивать таких же партнеров этой сети. Прежде чем подписывать договор, стоит посетить два-три разных объекта сети.

При составлении плана-графика нужно предусмотреть сроки строительства и отделки помещений, поставки оборудования и мебели. Не считая этого, подготовка к открытию должна начаться не позднее, чем за три месяца. Это время пойдет на установку IT-системы и обкатку системы бронирования, заключение контрактов с системами продаж и потенциальными партнерами, подготовку тарифной сетки и бланков гостевых договоров, запуск сайта, проведение программ обучения. От идеи до открытия хостела проходит шесть-девять месяцев. Бизнес подобного формата приносить около 10-12,000 рублей на кв. м в год.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185645


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185636

Платформа «отель»: как Андрей Якунин построил свой бизнес

Антон Вержбицкий

Редактор Forbes Russia

Сын Владимира Якунина Андрей инвестирует в гостиницы сотни миллионов евро. Что мешает бизнесу?

С горы Якобсхорн открывается живописный вид на швейцарский город Давос, где любят отдыхать и кататься на горных лыжах и сноубордах не самые бедные туристы. Управляющий Venture Investments & Yield Management (VIYM) Андрей Якунин, сын бывшего президента РЖД Владимира Якунина, в марте 2017 года прилетел в Давос, но не спешил надевать горнолыжные ботинки, он участвовал в церемонии открытия четырехзвездочной гостиницы Spenglers Hotel, названной в честь местного врача Александра Шпенглера. Этот отель — очередной девелоперский проект VIYM в Европе.

Под управлением команды Андрея Якунина находятся активы на $1 млрд — это недвижимость и прямые инвестиции (включая долговое финансирование). Якунин говорит, что организовал бизнес по управлению активами благодаря несвязанным событиям и стечению обстоятельств. В 2008 году он переехал на новое место жительства, в Лондон, где получил Executive MBA совместной программы Лондонской школы бизнеса и Колумбийского университета (США). При выборе специализации он остановился на private equity, чему способствовали увлекательные лекции Гленна Хаббарда, декана Колумбийского университета и члена совета директоров финансового гиганта Blackrock (активы более $5 трлн).

Небольшой опыт на рынке прямых инвестиций у Якунина к тому времени был, правда, с учетом российской специфики. Он работал финансовым директором самой большой в Санкт-Петербурге гостиницы «Прибалтийская», когда в конце 2001 года руководитель Комитета по управлению городским имуществом Валерий Назаров (впоследствии ставший членом совета директоров РЖД) без конкурса передал 51% ее акций компании «Центр водных развлечений». Эта компания обязалась построить на прилегающей территории аквапарк «Вотервиль» и потратила на это около $30 млн. Оставшиеся 49% «Прибалтийской» «Центр водных развлечений» выкупил у города за $18 млн. Якунин говорит, что у города не было финансовых ресурсов и он и другие руководители отеля сделали management buyout. Охота за гостиницами в Петербурге была серьезной — среди претендентов на «Прибалтийскую» был Марк Балазовский, доверенное лицо питерского бизнесмена Михаила Мирилашвили. В 2006 году Якунин и партнеры продали «Прибалтийскую» норвежской компании Wenaas Holding, по оценкам, за $100 млн. Официально имена партнеров Якунина не раскрывались.

Неизвестны и инвесторы Venture Investments & Yield Management, нынешнего бизнеса Якунина. Он говорит, что это состоятельные частные инвесторы, связанные с израильским бизнесом, но не имеющие отношения к России. Привлечь их помог второй партнер VIYM Яир Зив, который имел связи в Израиле и Лондоне. Он работал в МИДе Израиля, инвестгруппе Target Resources и Meridian Commodities. Основной владелец Target Resources, где Яир Зив был миноритарием и финансовым директором, — израильский предприниматель Ниссим Леви, который был совладельцем австрийской экспедиторской компании Far East Land Bridge до того, как ее основным владельцем с долей 75% стала группа РЖД.

У Якунина и Зива первоначально было около $100 млн средств от частных сделок, включая их личные сбережения. Они выбрали два направления для инвестиций своей компании — гостиницы и быстрорастущие компании малой и средней капитализации. Партнеры сформулировали приоритеты инвестирования VIYM: в private equity это сделки от €5 млн до €15 млн с долями от 25% плюс 1 акция до 49% акций с компаниями с выручкой от $10 млн, а в гостиничных объектах — вложения $20–75 млн c долей от 25% до 100%. Якунин уточняет, что фонд не инвестирует в компании, работающие в отраслях с сильным влиянием или регулированием государства или одного ключевого потребителя.

Одним из первых опытов инвестиций для VIYM стала сделка, по оценкам, около $10 млн, с петербургским сельскохозяйственным холдингом Виктора Козырева. Его компании предоставили средства на строительство комплекса по переработке и фасовке круп в Краснодарском крае. При выходе из проекта в 2015 году, по словам Якунина, инвестиции удвоились. Почти одновременно VIYM инвестировала в строительство элитного жилищного комплекса «Водолей» в Сестрорецке, где партнером стал бывший руководитель кооператива «Озеро» Игорь Балландович.

После первых успешных сделок VIYM организовала два люксембургских фонда: в 2012 году — гостиничный фонд VIYM Greater Europe Hospitality Fund, а в 2014 году — VIYM Growth Fund для инвестиций в компании России, Прибалтики и СНГ (плата за управление составляет 2% плюс 20% плата за успех). В 2016 году совокупный объем фондов составлял около $200 млн. По словам Якунина, вкладчиками фондов являются квалифицированные инвесторы, готовые вложить суммы от €10 млн. Якунин и Зив вложили в VIYM и собственные средства, их доля составляет не менее 20% от первоначальных активов. «Это условие, которое мы обговорили с нашими инвесторами. Мы мечтаем о том времени, когда мы сможем поднимать фонды, вкладывая 1–2% собственных средств. В сегодняшних реалиях это недостижимо», — рассказывает Якунин.

Фонд VIYM Growth Fund инвестировал в десяток российских компаний. Среди них, например, медклиника «Семейный доктор» и производитель бумажных изделий «Сыктывкар Тиссью Груп» (смотреть все и). Сейчас в VIYM Growth Fund $15–20 млн свободных денег, их хватит еще на несколько проектов в России.

Самые крупные сделки Якунина связаны с гостиничным бизнесом. Один из последних проектов — продажа «Региональной гостиничной сети» (РГС), в которую входят девять отелей с операторами Park Inn, Marriott и Holiday Inn. В 2016 году АФК «Система» купила РГС за 6,6 млрд рублей (долг компании на тот момент составлял 4 млрд рублей). РГС создавалась при участии железнодорожников: в 2009 году «Желдорипотека», дочерняя компания ОАО «РЖД», продавала РГС участки земли под гостиницы.

Самый известный проект Андрея Якунина — отель Four Seasons Hotel Lion Palace — расположен в знаменитом «доме со львами» в центре Санкт-Петербурга, который в 2004 году был арендован на 49 лет у Управления делами Президента РФ за 1,2 млрд рублей (то есть по 90 рублей за 1 кв. м в год). Якунин управляет им за рамками люксембургских фондов. Права аренды принадлежат компании «Тристар инвестмент холдингс», Якунин — ее миноритарный акционер. Основные бенефициары не раскрываются. Инвестиции в Four Seasons Hotel Lion Palace составили, по словам Якунина, $250 млн, часть денег предоставил ВТБ. VIYM рассматривает варианты выхода из проекта. Оценка отеля — на уровне $400 млн.

Тем не менее Якунин пессимистично оценивает перспективы российского рынка недвижимости. «Действия ЦБ со стоимостью и доступностью кредитных ресурсов оказывают огромное влияние на рынок недвижимости, — говорит Якунин. — Рублевый риск захеджировать сложно и дорого. Не хотелось бы оставаться с голым валютным риском при непоследовательной и непредсказуемой политике национального макрорегулятора».

Впрочем, большую часть времени и сил у Якунина и сейчас отнимают европейские проекты. Гостиничный фонд VIYM Greater Europe Hospitality Fund инвестировал в итальянский премиум-проект Antognolla Luxury Resort and Residences — реконструкцию средневекового имения в Умбрии (инвестиции составят €150 млн), а также в австрийскую четырехзвездочную гостиницу Park Royal Palace Hotel. Еще фонд присматривается к гостиницам Голландии, Германии и других странах Западной Европы.

Что осложняет развитие бизнеса? Андрей Якунин остается по европейским нормам политически влиятельным лицом (РЕР — politically exposed person), и на этот статус обращают внимание инвесторы и регуляторы. Кроме того, в марте 2014 года его отец Владимир Якунин оказался в американском санкционном списке. Якунин-младший называет это «понижением в правах без судебного решения» и сравнивает с репрессиями в Европе 1930–1940-х годов. Но это не помешало сыновьям бывшего главы РЖД закрепиться в Европе. Андрей получил гражданство Великобритании, у его брата Виктора в кармане паспорт Кипра. Неудивительно, что Андрей Якунин потратил £33 млн на личную недвижимость в Лондоне.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185636


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185593

Дорогой кадастр: бизнес требует доработать механизм оценки коммерческой недвижимости

Медведев Евгений

консультант по налогам ООО ТСС

Владельцы коммерческой недвижимости надеются на новые льготы.

Налог на имущество физлиц от кадастровой стоимости стал неожиданностью для многих москвичей в декабре 2016 года. Столичным властям даже пришлось продлить кампанию по его уплате, чтобы дать горожанам время разобраться в новой системе. В то же время владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с реформой значительно раньше, еще в 2013 году. На фоне кризиса властям пришлось «навигировать» реформу и поэтапно снижать ставки налога. Однако этого оказалось недостаточно: столичные бизнесмены надеются на новые льготы.

В конце прошлой недели в Московской торгово-промышленной палате бизнесмены и чиновники подвели итоги реформы по переводу коммерческой недвижимости на уплату налога на имущество по кадастровой стоимости. В частности, переход ставки пришлось осуществить плавно: в рамках антикризисного плана в 2016 году ставка составила 1,3% вместо ранее запланированных 1,5%, в 2017 году – 1,4% вместо 1,8%, а в 2018 – 1,5% вместо 2%.

С 2014 года минимальные пороги по площади для коммерческой недвижимости также снижались поэтапно: с 5 000 до нуля кв. м. по зданиям, расположенным на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и с 2000 до 1000 кв. метров по зданиям, фактически используемым в торгово-офисных целях. На сегодняшний день около 90% торгово-офисных объектов Москвы уже переведено на уплату налога на имущество от кадастра, что принесло бюджету 30 млрд рублей только в прошлом году.

При этом с целью поддержки социально-значимых и производственных отраслей была создана сбалансированная система налоговых льгот, которая затронула гостиницы, промышленные парки, технопарки, индустриальные парки и другие объекты. Благодаря реализованным мерам в 2015 году общая сумма налоговых льгот для бизнеса составила всего 3 млрд рублей в отношении 1200 объектов недвижимости.

Однако уже теперь 2017-й год запомнился многим коммерсантам значительным увеличением стоимости. Это коснулось тех объектов, у которых стоимость ранее была занижена по причине неактуальных сведений о назначении объекта. «Например, бизнес-центры были оценены как объекты промышленности, рестораны были оценены как социальные объекты, — пояснил Ефимов. – Среднее изменение кадастровой оценки по объектам, характеристики которых не изменились, составило чуть менее 4% – по большей части рядом с новыми объектами: транспортными магистралями, станциями метро, зонами рекреации. Это касается и жилой, и нежилой недвижимости».

Год за годом налоги на коммерческую недвижимость в Москве затрагивают все более мелких собственников. Вначале ставками обложили коммерсантов, владеющих крупной недвижимостью от 5000 кв. метров. Постепенно этот порог снижался, пока не затронул всех владельцев зданий, расположенных на участках с торгово-офисным видом разрешенного использования, и собственников помещений от 1000 кв. метров, фактически используемых в торгово-офисных целях.

Это привело к тому, что сегодня уже около 90% торгово-офисных объектов Москвы обложили налогом от кадастра, сказавшись и на крупных собственниках, и на владельцах малого и среднего бизнеса. Пересчитанный налог принес столичному бюджету 30 млрд руб. только в прошлом году.

Подобными переменами остались недовольны многие бизнесмены. Коммерсанты надеются на введение новых послаблений применительно к собственникам. Так, президент группы ПСН Максим Гасиев предложил стимулировать строительство новой офисной недвижимости, первой пострадавшей от налога от кадастра. Он отметил, что сегодня подобных объектов строится мало, зато вакантных площадей много. Если не изменить подход, то на горизонте нескольких лет может произойти провал офисной недвижимости. «Льготы в течение нескольких лет, например, пяти, на новые здания изменили бы ситуацию», – уверен Гасиев.

Глава департамента экономической политики и развития Москвы Владимир Ефимов подчеркнул, что в Москве продолжает работу Межведомственная комиссия, обеспечивающая «эффективный досудебный механизм обжалования решений о включении объектов в перечень объектов». По статистике ДЭПР, за несколько лет по 40,8% поданных заявлений были приняты положительные решения.

Впрочем, не все остались довольны результатами оценки. Так, московский бизнес-омбудсмен Михаил Вышегородцев рассказал: «Комиссия Росреестра в конце 2016 года приняла решение в пользу предпринимателя на 40-50% снизить кадастровую стоимость объекта. А в январе 2017 года собственник получил уведомление о налоге, исходя из предыдущей кадастровой оценки, без учета снижения. И подобных обращений было много.

Таким образом, оценка снижается, а на следующий год мы получаем такую же стоимость, что и в 2016 году. А ведь собственники потратились на оценку в декабре, а теперь и в январе». Ефимов, отвечая на замечания, пояснил, что массовая оценка на то и массовая, что не может учитывать всех деталей, а потому указать стоимость конкретного объекта невозможно. Он подчеркнул, что правительство Москвы совместно с Росреестром продолжает работу, направленную на корректировку и выверку баз данных в целях исправления ошибок, связанных с кадастровым учетом объектов недвижимости, и подобные недочеты будут учтены.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 мая 2017 > № 2185593


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 25 мая 2017 > № 2185519

Школа в районе Митино откроется в этом году

Завершается возведение школы на 550 мест на северо-западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Школу планируется ввести в третьем квартале этого года. Сейчас заканчиваются отделочные работы, монтаж оборудования, благоустраивается территория», - сказал А. Бочкарев.

Здание строится на ул. Митинская, вл. 30. Оно окружено жилыми высотками квартала LIFE-Митинская ECOPARK, поэтому фасады выполнены в ярких цветах в соответствии со стилистикой застройки.

В школе будет 28 классов. Для детей с ограниченными физическими возможностями предусмотрены лифты, пандусы и тактильные указатели.

В здании разместят мастерские, лаборантские, компьютерный кабинет, спортзал, читальный зал и книгохранилище, фото-киностудия, интернет-клуб. Там появится просторный актовый зал на 356 мест с современным мультимедийным оборудованием.

Спорткомплекс включает универсальный стадион с резиновым покрытием, спортплощадку с турниками и тренажерами (воркаут), оборудованную для сдачи норм ГТО.

«Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, строительство учебных заведений - одна из важнейших социальных программ Москвы. С каждым годом их количество растет, а сами объекты получают большую площадь и количество мест. Это связано с возрастающим числом москвичей, желающих отдать детей в садик или школу. Также в новых учебных заведениях повысится удобство аудиторий, классов, актовых залов», - отметил А. Бочкарев.

Как уточнили в Департаменте строительства, в этом году планируется возвести 22 объекта образования более чем на 10 тысяч мест. Это 12 детских садов на 2720 мест, 7 школ на 6650 мест и три пристройки к учебным заведениям на 1000 мест.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 25 мая 2017 > № 2185519


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2017 > № 2185518

Бывший доходный дом в Хамовниках реконструируют

Жилой комплекс в Малом Левшинском переулке, вл. 7 в центре столицы, включающий два исторических доходных дома, будет реконструирован, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

ЖК также получит дополнительный 7-этажный корпус по адресу: Малый Левшинский переулок, вл. 7, стр. 3 с сохранением особенностей исторической застройки. Новое здание облицуют светлым керамическим кирпичом и натуральным камнем.

«Дом в Малом Левшинском переулке бережно встраивается в сложившуюся застройку. Благодаря профессиональному подходу, историческая среда здесь ничего не теряет, а, напротив, приобретает новое качество», - сказал С. Кузнецов.

Шестиэтажное здание бывшего доходного дома в Малом Левшинском пер., вл. 7, стр. 2 реконструируют с сохранением фасадных стен, выходящих на Кропоткинский и Большой Левшинский переулки. У него появится общий с новым корпусом холл. В отделке фасадов сохраняемых стен здания используют аутентичные материалы.

Третье строение комплекса - двухэтажный доходный дом 1874, 1895 гг. постройки по адресу: Кропоткинский пер., д. 24, стр. 2. Это выявленный объект культурного наследия. Для него разработан отдельный проект реставрации с приспособлением под жилье.

Комплекс будет иметь четыре подземных этажа, в том числе - три уровня парковки. Основной вход в лобби, объединяющее по первому этажу два корпуса, и въезд в парковку будут со стороны Малого Левшинского пер., вл. 7. Также предусматриваются входы в лобби из внутренних дворов.

Архитектурно-градостроительное решение проекта утвердила Москомархитектура.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 25 мая 2017 > № 2185518


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101

В состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности войдут немецкие эксперты

Состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности будет расширен, в число его постоянных участников могут войти представили Германии. Об этом в ходе встречи с представителями посольства ФРГ по вопросам сотрудничества России и Германии в сфере жилищно-коммунального хозяйства сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

«Использование лучших мировых практик для модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а теперь и для создания комфортной городской среды - наше принципиальное решение. Как вице-президент программы ООН-Хабитат приглашаю к сотрудничеству ведущих экспертов, и мы видим растущий интерес наших зарубежных партнеров к сотрудничеству с Россией», - отметил в своем выступлении Андрей Чибис.

В ходе совещания с представителями Германии замминистра предложил немецким коллегам войти в состав совета при Минстрое России по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В экспертный совет ведомства входит более 45 представителей, в том числе, из Японии, Франции и Дании, теперь в число постоянных участников совета войдут и специалисты из Германии. Заседания совета проводятся на полугодовой основе, и на них эксперты обсуждают наиболее актуальные вопросы в соответствующей сфере.

В ходе встречи также обсуждались возможности использования немецкого опыта в повышении энергоэффективности стен зданий, замене коммунальных внутридомовых сетей и управления ими. В настоящее время в России законодательно определены требования к строящимся зданиям, которые учитывают не только стоимость жилья, но и его последующей эксплуатации. В этой связи повышение энергоэффективности как новых, так и уже построенных зданий стоит в числе ключевых приоритетов Минстроя России.

В числе перспективных для сотрудничества направлений представители посольства ФРГ отметили участие немецкого бизнеса в модернизации систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также проекты, реализуемые в рамках направления стратегического развития «ЖКХ и городская среда», в том числе, по аналогии с проектами японских коллег, которые на территории Воронежа и Владивостока реализуют комплексные пилотные проекты по развитию городской среды.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185100

Экспертное сообщество обсудило возможность создания реестра инновационных строительных материалов и технологий

В Минстрое России состоялось заседание Комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий. Мероприятие состоялось 25 мая при участии заместителя директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Ольги Дашковой.

На заседании в числе текущих тем обсуждался вопрос практики формирования, применения и использования реестра инновационных строительных материалов и технологий.

На сегодняшний день отсутствует система оценки отнесения продукции к инновационной, система оценки жизненного цикла, которые непосредственно связаны с системой ценообразования. Эксперты пришли к выводу, что в целях дальнейшего совершенствования технического регулирования необходимо рассмотреть целесообразность выделения и последующей классификации обобщающих критериев. Их применение при ценообразовании, при выборе материалов и изделий на стадии проектирования и с учетом последующих этапов жизненного цикла позволит связать в единую системную матрицу все элементы нормирования и технического регулирования.

Экспертное сообщество решило подготовить проект обращения в Минстрой России с просьбой о проработке данного вопроса.

В том числе на заседании обсуждалась тема инновационных профилированных листов для сталебетонных перекрытий.

Одной из проблем внедрения инновации в строительстве является отсутствие Института нотификации, обеспечивающего доверие к органам по сертификации и выполняющий задачи оценки соответствия в строительном комплексе России.

По итогам заседания комиссии, эксперты предложили Минстрою России совместно с Росаккредитацией разработать программу действий в области создания системы нотифицированных органов в строительном комплексе России, наделенных ответственностью и полномочиями по оценке соответствия прогрессивных технических

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185100


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185099

Леонид Ставицкий проинспектировал ход строительства жилфонда на ССК «Звезда»

Подгруппа межведомственной рабочей группы по координации работ создания жилья для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда», проинспектировала ход строительства в ТОР Большой Камень. Осмотр и выездное заседание подгруппы под руководством председателя подгруппы и первого заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонида Ставицкого.

«Жилой фонд для ССК «Звезда» создается несколькими застройщиками – ПАО «НК Роснефть», Дальневосточный завод «Звезда» и Администрация Приморского края. Все застройщики, кроме администрации края, в целом идут в графике, ввод их части объектов решено перенести на 2019 год», - сообщил Леонид Ставицкий.

Он также рассказал, что по объектам ДВЗ «Звезда» уже отобраны оптимальные земельные участки для создания жилья на «Звезде», какие-то из них сейчас проходят процедуру постановки на кадровый учет, другие уже переданы в субаренду резидентам ТОР Большой Камень.

Леонид Ставицкий сообщил, что еще с прошлого года Дальневосточный завод «Звезда» ведет строительство ведомственного жилья в г. Большой Камень. В конце 2016 года они уже сдали один дом (на 68 квартир) из шести.

Кроме этого, на прошедшем заседании подробно рассмотрели, как планы по строительству жилья соотносятся с потребностью завода по годам до 2023 года.

Во время прошедшего осмотра строительной площадки шестого микрорайона ТОР Большой Камень рабочая группа дала поручение застройщикам синхронизировать графики ввода жилья, инженерной и транспортной инфраструктуры, по которым в дальнейшем будет вестись контроль исполнения сроков.

Справочно:

Минстрой России возглавляет подгруппу межведомственной рабочей группы, в рамках которой ведет координационную работу по реализации проекта создания жилья для сотрудников ССК «Звезда». Данная работа проводится Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации во исполнении поручения Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д.О. Рогозина.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185099


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185098

Этапы дорожной карты по энергоэффективности в ЖКХ полностью реализованы Минстроем России

Все поручения, предусмотренные Дорожной картой по повышению энергоэффективности зданий, строений и сооружений, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства, выполнены Минстроем России в полном объеме. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис сегодня на заседании Ассоциации Европейского бизнеса. Важную роль в успешной реализации этой задачи сыграло сотрудничество ведомства с европейскими экспертами.

Минстрой России привлекает международных экспертов для решения самых актуальных задач ведомства, в том числе, представители европейского бизнеса входят в состав Экспертного совета министерства по энергоэффективности, который возглавляет замглавы Минстроя России Андрей Чибис. «Использование лучших мировых практик и опыта наших зарубежных коллег позволяет нам создавать оптимальные условия для повышения энергоэффективности в нашей стране. Роль министерства здесь – выявление административных барьеров, препятствующих продвижению мероприятий по энергетической эффективности и выработка мер по их устранению. Особенно важной эта задача становится в рамках реализации направления стратегического развития «ЖКХ и городская среда» - за ближайшие пять лет наша страна должна совершить качественный переход к созданию городской инфраструктуры нового уровня, современной, удобной и эффективной», - отметил в своем вступительном слове заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

В России утверждена дорожная карта по энергоэфективности, ключевая задача которой – создание режима максимального содействия повышению энергетической эффективности, в том числе, за счет создания максимально эффективной и комфортной для всех участников системы проведения энергоэффективных работ. В рамках реализации ее положений ведомством был утвержден ряд документов, в том числе, перечни мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению энергоэффективности, как в многоквартирных домах, так и в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Внесены изменения в правила установления требований энергетической эффективности и правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185098


Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185097

Стартовал отбор заявок на I российскую молодежную архитектурную биеннале

Стартовал отбор заявок на первую российскую молодежную архитектурную биеннале, в которой смогут принять участие молодые архитекторы в возрасте до 35 лет. Проведение конкурса и условия участия в ней обсуждались 25 мая на брифинге в рамках выставки АРХ Москва NEXT, в котором принял участие замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

Прием заявок продлится до 15 июня. До конца июня международное жюри проведет отбор 30 участников, которым будет дано два месяца на подготовку своего проекта. Сам конкурс пройдет 12-14 октября 2017 года в Татарстане.

Как отметил председатель жюри конкурса Сергей Чобан, молодая российская архитектура сегодня играет очень маленькую роль в действительном формировании облика городов. Главная задача состоит в том, чтобы помочь им проявить себя и одновременно обратить внимание региональных властей на самых перспективных молодых архитекторов.

По его словам, конкурсные идеи должны быть связаны с формированием нового современного и удобного для жизни пространства. «Сегодня активно обсуждается то, насколько плотными должны быть российские города. Высказывается много спорных мнений со стороны профессионалов. В рамках биеннале мы предложим молодым архитекторам ответить самим на этот вопрос: какой должна быть, по их мнению, комфортная среда, которую сегодня нужно сделать. Это очень важное высказывание и профессиональное, и гражданское», - отметил Сергей Чобан.

Работы участников будет оценивать международное жюри в составе девяти человек, которое возглавит архитектор Сергей Чобан. Из девяти членов жюри - представители Минстроя России и Правительства республики Татарстан, три ведущих западных архитектора и три российских архитектора в возрасте до 35 лет.

По итогам конкурса победителям будет присуждаться три награды – золотой, серебряный и бронзовый приз и два спецприза от Минстроя России и Правительства Республики Татарстан. Кроме того, победителям будет профинансирована организация экспозиции.

Россия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185097


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185096

Михаил Мень провел рабочую встречу с главами ряда муниципалитетов Краснодарского края

Вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства обсудил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень с председателем Комитета Госдумы по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока Николаем Харитоновым и главами ряда муниципалитетов Краснодарского края. Рабочая встреча состоялась в Минстрое России 25 мая.

Главными темами обсуждения стало выполнение программ Минстроя России, реализуемых в крае. Особое внимание было уделено вопросам расселения аварийного жилого фонда в регионе и вопросы, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов.

Министр Михаил Мень отметил, что практика встреч с главами муниципалитетов одного региона на федеральном уровне будет продолжена, так как в сравнении можно обсудить проблемные вопросы, с которыми сталкиваются муниципалитеты на местах.

«Часть вопросов, курируемых Минстроем России, особенно в части ЖКХ, часто находится не в столько в региональной, сколько в муниципальной компетенции. Для нас очень важно получать обратную связь непосредственно от власти на местах», - подчеркнул глава Минстроя Росии Михаил Мень.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185096


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 25 мая 2017 > № 2184522

В 2017 году предприятию «Сибэнергомаш— БКЗ» исполняется 75 лет

Барнаульские котлы известны и успешно работают во многих странах мира: в Гвинее, Аргентине, Марокко, на Кубе и Кипре, в Бразилии.

Солидный возраст предприятия — повод для начала отсчета новой истории. После временных трудностей завод снова стновится флагманом котельной индустрии и в России, и за ее пределами.

Экологично и экономично — это про продукцию «Сибэнергомаш — БКЗ». Вредным выбросам здесь сказали нет. И свое слово держат.

В 2016 году в Казахстане, например, серьезно были ужесточены требования к котельному оборудованию. Тот котельный завод, который делает барабаны для своих котлов, на высоком счету у покупателей. Это говорит о том, что полный цикл производства в пределах одного предприятия возможен. Прибавим к этому современный станочный парк и можно смело назвать «Сибэнергомаш — БКЗ» передовым предприятием на своем рынке.

Трехстороннее соглашение, которое подписано между «Сибэко», «Сибэнергомаш — БКЗ» и предприятием «Элсиб» в марте этого года позволит компаниям расширить круг корпоративных и государственных заказчиков, предложив им комплексное решение для бизнеса, организовывая все работы под ключ.

Подписанное соглашение имеет стратегическое значение для развития экономики двух регионов. В частности, барнаульскому заводу это принесет увеличение числа рабочих мест и рост заработной платы сотрудников, средний размер которой уже превышает 33 тысячи рублей.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 25 мая 2017 > № 2184522


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185119

Регионы представили в Минстрой России информацию об ущербе от пожаров

Республика Бурятия и Иркутская область представили в Минстрой России информацию об ущербе от пожаров. В кратчайшие сроки Минстрой России совместно с МЧС и Минфином России проверит предоставленную информацию и разработает механизм оказания поддержки регионов из средств федерального бюджета на предоставление жилья пострадавшим от пожаров гражданам. Заседание по данному вопросу прошло под председательством первого заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонида Ставицкого в Минстрое России.

По данным регионов, вследствие чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате пожаров в населенных пунктах на территории Сибирского федерального округа в апреле 2017 года, полностью уничтожено пожаром 134 жилых помещения, в которых проживали 357 человек, в Иркутской области и 20 жилых помещений, в которых проживал 51 человек, в Республике Бурятия.

«У Минстроя России уже сформирован достаточный опыт в решении задач по обеспечению жильем граждан, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Министерство может гарантировать самую высокую оперативность в работе по данному направлению», - сообщил Леонид Ставицкий представителям правительства пострадавших регионов.

Первый замминистра также сообщил, что на данном этапе министерство должно проверить представленную документацию и предложить конкретные инструменты решения данной задачи. «После проведения данной работы, мы представим в Правительство России проект нормативного правового акта, закрепляющий механизм оказания региону господдержки для предоставления жилья пострадавшим от пожаров гражданам», - добавил он.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185119


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185118

Международный бизнес-форум недвижимости «Россия для инвесторов – инвесторы для России» пройдет 20-22 июня в Москве

Международный бизнес-форум недвижимости «Россия для инвесторов – инвесторы для России» пройдет 20-22 июня 2017 года в Москве при поддержке Минстроя России на площадке Центра Международной Торговли Москвы. Участие в мероприятии 20 июня планирует принять Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Мероприятие организовано Национальным отделением Всемирной Федерации недвижимости (FIABCI). К участию в форуме также приглашены Министр экономического развития России Максим Орешкин, председатель правления «Сбербанк России» Герман Греф, иностранные партнеры из более чем 20 стран мира: Франции, Германии, Италии, Испании, Китая, Индии, ОАЭ и других государств. Глава Минстроя России Михаил Мень в приветственном адресе к участникам форума выразил надежду, что «в рамках мероприятия появятся новые предложения и идеи по формированию эффективных механизмов реализации госполитики в области жилищного, промышленного инфраструктурного строительства и созданию благоприятных условий для привлечения инвестиций в отрасль».

В рамках трёх дней форума будет организована насыщенная деловая программа, включая открытые дискуссии, специальные секции по отдельным видам инвестиционных проектов, связанных с жилой и коммерческой недвижимостью, туристическим бизнесом, а также выставочная экспозиция российских и зарубежных компаний. Организаторы планируют принять более тысячи участников.

Также на площадке форума пройдет финал национального этапа Всемирного конкурса FIABCI «Prix D’Exellence Awards», одного из самых престижных мировых конкурсов в области недвижимости, проводимый ежегодно с 1992 года при поддержке «The Wall Street Journal». Конкурс является инструментом выявления лучшего мирового опыта и привлечения интереса международных инвесторов к локальным рынкам и их успешным операторам.

По словам организаторов, Международный бизнес-форум недвижимости «Россия для инвесторов – инвесторы для России» – это важный этап подготовки к Всемирному юбилейному 70-му конгрессу FIABCI - WORLD, который состоится в Москве в 2019 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185118


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185117

Впервые принят нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО в строительной отрасли

Минстрой России утвердил методику, которая предназначена для обеспечения применения саморегулируемыми организациями риск-ориентированного подхода при организации контроля за деятельностью своих членов, связанной с выполнением инженерных изысканий, подготовкой проектной документации, строительством особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Минстрой России ведомственным приказом утвердил Методику расчета значений показателей, которые используются для оценки тяжести потенциальных негативных последствий несоблюдения обязательных требований к строительству и вероятности их несоблюдения строительной компанией или индивидуальным предпринимателем - членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства, выполняющим работы на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах.

Необходимо отметить, что в строительной отрасли впервые принят нормативный акт, который регулирует контрольную деятельность СРО. Утвержденная методика предназначена для обеспечения обязательного применения СРО риск-ориентированного подхода при организации контроля за деятельностью своих членов, связанной с выполнением инженерных изысканий, подготовкой проектной документации, строительством особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Саморегулируемой организацией при формировании ежегодного плана проверок определяется периодичность, тематика, формы и продолжительность плановых проверок своих членов в зависимости от значений показателей рисков, к которому отнесена деятельность строительной компании, индивидуального предпринимателя - члена СРО.

Основные показатели рисков – показатель тяжести потенциальных негативных последствий возможного несоблюдения организацией контроля обязательных требований к строительству и показатель вероятности несоблюдения объектом контроля обязательных требований.

Методика также содержит примеры расчетов по каждому показателю рисков.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185117


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185116

Эксперты предлагают сформировать открытую рабочую группу по вопросам информационного моделирования

Эксперты предлагают сформировать открытую рабочую группу, зеркальную подкомитету ИСО/ТК59/ПК13 «Организация информации по строительным работам», которая позволит привлекать квалифицированных экспертов из различных организаций, в т.ч. высших учебных заведений с целью реализации дорожной карты по информационному моделированию. Совещание с подкомитетом «Технология информационного моделирования зданий и сооружений» ТК 465 «Строительство» и экспертным сообществом прошло 24 мая под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамита Мавлиярова.

По словам замминистра, современное развитие строительной отрасли напрямую зависит от применения прогрессивных методов проектирования и строительства, внедрение новых технологичных конструкций, инженерных систем, оборудования и материалов, обеспечивающих долгосрочное и безаварийное использование строительной продукции.

«Сегодня, когда мы плотно занимаемся вопросами внедрения информационного моделирования в строительстве, важно привлекать компетентные мнения квалифицированных специалистов по данному вопросу», - подчеркнул замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров.

В рамках заседания представители подкомитета ТК 465 «Строительство» рассказали об уже проделанной работе по внедрению информационных технологий и плане исследований и работы над нормами в 2017-2020 годах. Они также пояснили, что ТК 465 «Строительство» и ФАУ «ФЦС» тесно взаимодействуют с комитетами ТК ISO, в том числе с подкомитетом «Организация информации по строительным работам». В задачи подкомитета входит разработка стандартов информация здания, терминология, бизнес планирование и стратегия, инструкция по использованию информации, информация для модели систем обслуживания здания, внедрение взаимодействия на протяжении жизненного цикла.

На совещании также обсуждались вопросы сотрудничества российских и зарубежных специалистов в вопросах внедрения информационного моделирования в строительстве, взаимодействие с международными органами по стандартизации в области BIM-технологий «Building Smart», Британским институтом стандартов BSI, коллегами из Казахстана и другими.

Напомним, что в марте была достигнута договоренность о подписании соглашения между ФАУ «ФЦС» и Британским институтом стандартов (BSI), в рамках которого стороны будут месте работать над развитием системы стандартизации в строительстве и практическим применением технологии информационного моделирования.

Справочно:

Подкомитет ИСО/ТК59/ПК13 "Организация информации по строительным работам" создан в 1987 году. В настоящее время секретариат подкомитета ведется в Норвегии (SN). За время работы подкомитетом опубликовано 9 стандартов, ведется разработка 4 стандартов. Участвуют 26 стран с правом голоса и 13 в качестве обозревателей. Очередное совещание подкомитета запланировано на 3 ноября 2017 года в Лондоне (Великобритания).

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185116


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185102

Тезисы выступления главы Минстроя России М.А.Меня на совещании Президента РФ с членами Правительства России

4 мая в ходе совместного заседания Государственного Совета и Комиссии по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития мы подводили предварительные итоги выполнения регионами своих обязательств по расселению аварийного жилья.

Всего за период с 1 января 2014 года по 1 мая 2017 года расселено порядка 8,3 миллионов кв. м. аварийного жилищного фонда в которых проживало почти 530 тыс. человек, что составляет более 74% от запланированного объема.

До конца года необходимо завершить расселение еще порядка 2,9 миллионов кв. м аварийного жилищного фонда, представив новое комфортное и безопасное жилье почти 182 тыс. человек.

Для того, чтобы обеспечить выполнение этой задачи, так как все необходимые ресурсы у регионов есть, основные усилия мы сконцентрировали на контроле выполнения.

Еще до заседания Госсовета главам отстающих регионов Минстроем было дано поручение персонально объяснить жителям расселяемых домов причины срыва сроков, и дать людям исчерпывающую информацию о том, когда регион выполнит свои обязательства и в какие дома переедут люди.

По результатам Госсовета мы еще раз напомнили главам субъектов о персональной ответственности за несвоевременное выполнение обязательств по расселению аварийного жилья, а также о необходимости жесткого контроля качества предоставляемого в рамках программы жилья и скорейшего устранения уже выявленных недостатков.

В соответствии с Вашим поручением по итогам совместного заседания Государственного Совета и Комиссии по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития разработан проект федерального закона о продлении срока деятельности государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2019 года и после завершения регламентных процедур он будет внесен в Гос Думу.

Также начата работа по новому функциональному наполнению Фонда.

Прорабатываются возможные меры поощрения регионов, своевременно завершивших выполнение обязательств по расселению аварийного жилищного фонда.

Кроме того, совместно с регионами, коллегами из парламента и экспертами мы приступили к выработке постоянно действующего механизма расселения аварийного жилого фонда с учетом наработок рабочей группы Госсовета.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 мая 2017 > № 2185102


Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > akm.ru, 24 мая 2017 > № 2184880

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в нижнюю палату парламента законопроектов, изменяющих правовое регулирование в сфере жилищного строительства. Об этом говорится в сообщении кабинета министров.

Проекты федеральных законов "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (законопроект 1) и "О признании утратившим силу пункта 3 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации" (законопроект 2) подготовлены Минстроем.

Первым законопроектом предлагается ввести новые виды аукционов, которые проводит единый институт развития: аукцион на право заключения договора аренды для комплексного развития территории и аукцион, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества единому институту развития.

Введение аукциона, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества единому институту развития, будет способствовать дальнейшему развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья, так как заранее будет обеспечивать, с одной стороны, реализацию застройщиком определённой доли общей площади жилых (нежилых) помещений и, с другой стороны, получение единым институтом развития жилых или нежилых помещений для реализации предусмотренных законодательством функций и задач. В частности, полученные по результатам аукциона помещения могут быть использованы на цели создания арендного фонда жилья.

В целях строительства жилья различных категорий предлагается исключить термин "жильё экономического класса" и установить понятие "стандартное жильё". С целью определения стандартного жилья предусматривается, что Минстрой России будет устанавливать требования к такому жилью, в том числе к минимально и (или) максимально допустимым размерам жилых помещений. До установления таких требований под стандартным жильём будет пониматься жильё, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса.

Законопроект также предлагает усовершенствовать правовое регулирование деятельности единого института развития в сфере жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

В частности, предусматриваются: обеспечение возможности залога прав на паенакопление жилищно-строительных кооперативов, что позволит членам ЖСК привлекать кредитные средства для финансирования строительства жилья. В случае принятия предлагаемых изменений значительное количество граждан смогут улучшить свои жилищные условия путём вступления в ЖСК.

Планируется передать в собственность граждан - участников ЖСК земельные участки (ранее переданных в безвозмездное пользование ЖСК) после ввода построенных домов в эксплуатацию.

Вторым законопроектом предлагается признать утратившей силу часть 3 статьи 558 части второй Гражданского кодекса, согласно которой особенности купли и продажи жилья экономического класса определяются законом.

Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > akm.ru, 24 мая 2017 > № 2184880


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 24 мая 2017 > № 2184844

Власти Москвы планируют ориентироваться при проработке облика пилотных кварталов в рамках программы реновации на высоту новых домов в 6-14 этажей, сказал на выставке "АРХМосква" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Он отметил, что при создании проектов пилотных кварталов город намерен сформировать зонирование "двор — улица". "Мы понимаем, что после определенной этажности схема "двор — улица" становится колодцем", — подчеркнул Кузнецов.

Главный архитектор Москвы также уточнил, что приемлемой для концепции пилотных кварталов в рамках реновации считается плотность в 25 тысяч квадратных метров на гектар, которая позволяет создавать комфортную этажность.

"Переходить на формат "жилого Манхеттена" мы не будем", — заявил Кузнецов.

В конце апреля этого года Кузнецов анонсировал архитектурный конкурс по облику новых кварталов в рамках реновации на пяти экспериментальных площадках. В среду 24 мая главный архитектор Москвы сообщил о том, что Москомархитектура начала принимать заявки от желающих принять участие в конкурсе.

В начале мая власти Москвы опубликовали перечень из 4566 пятиэтажек, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и шести поселениях на присоединенных территориях. При этом 40 районов старой Москвы и 15 поселений новой в список не вошли.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 24 мая 2017 > № 2184844


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 мая 2017 > № 2184681

Мероприятия по антитеррору: в трех пятиэтажках на Юго-Западе Москвы обрезали газоснабжение

Редакция Forbes

В домах, готовящихся под снос, отключили газ под предлогом борьбы с терроризмом. В этих домах еще живет большое количество людей

Без газа остались жители в трех домах по адресу Профсоюзная, 98, корпуса 6, 7 и 8, сносимых по программе расселения ветхого жилья, начатой при Юрии Лужкове по комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В них без предупреждения жильцов была полностью «отключена система газоснабжения» — а по факту просто срезаны трубы, по которым поставляется газ в квартиры, об этом Forbes рассказали несколько жильцов.

В связи с террористическими происшествиями в городе Санкт-Петербурге и в рамках необходимости проведения мероприятий по антитеррору и пожарной безопасности генеральному директору АО «Мозгаз» Гасану Гасангаджиеву управа района Коньково ЮЗАО подала прошение о поручении по отключению системы газоснабжения пятиэтажных жилых домов, ЖСК-3РАН и ЖСК «Просвещение», расположенных по указанному адресу. В прошении говорится, что данные дома уже огорожены, но это не соответствует действительности. И все же Мосгаз прошение удовлетворил.

Как объяснили жильцам по факту отключения, власти опасаются незаконного проникновения в уже пустующие квартиры нелегалов и лиц, представляющих террористическую угрозу. В последующие дни к жителям приходили сотрудники полиции с вопросами, не были ли замечены новые лица и иностранцы из Средней Азии. Ранее сотрудники ГБУ «Жилищник» эти действия объяснили мерами по предотвращению аварий и риска взрывов газа и обеспечили жителей, оставшихся проживать в домах, переносными белорусскими электроплитками «Крепыш». Получить под расписку электроплитки могли только те, кто еще не подписал договор мены, остальные жильцы выходят из положения самостоятельно. Жители домов опасаются пожаров: проводка в пятиэтажках, проектировавшихся под газоснабжение, на массовое потребление электроплит не рассчитана.

Если в 6 и 7 корпусах жилыми являются 4 и 12 квартир соответственно, то в последнем корпусе пока еще люди проживают в 26 квартирах из 85-ти. Это лишь официальное количество проживающих, еще не подписавших договор мены с городом, при этом для части жильцов процесс переселения из этих домов находится лишь на стадии предложения собственникам вариантов для переезда. Однако по факту в домах проживает значительно больше людей, так как ряд жильцов, ранее заключивших договор мены, вынужден проводить ремонтные работы в полученных квартирах в виду их практически аварийного состояния. В отдельных квартирах, например, в построенном недавно доме №14 по улице Бутлерова, куда переезжает большинство жителей, замены требуют стояки, смесители, видны следы серьезных протечек, не закрываются окна и двери.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 мая 2017 > № 2184681


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 мая 2017 > № 2184595

Иностранцы возвращаются: их вновь интересуют инвестиции в коммерческую недвижимость

Станислав Бибик

партнер Colliers International

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может создать предпосылки для снижения ставок капитализации и роста стоимости экспонируемых на рынке активов

С начала года российская экономика демонстрирует укрепляющийся тренд восстановления. И хотя стремительного роста и возвращения экономики к докризисным показателям к концу 2017 года ожидать еще рано, следует отметить, что улучшение общей экономической ситуации в стране уже вызвало восстановление интереса к российскому рынку коммерческой недвижимости. В первую очередь, со стороны иностранных инвесторов, которые возобновили переговоры по интересующим их высоколиквидным объектам.

С начала года 82% от общего объема инвестиций составили вложения с целью получения дохода и только 18% сформировали сделки с объектами, приобретенными для собственного размещения. В аналогичный период прошлого года цифры были прямо противоположными — покупки активов для конечных пользователей составили около 90% объема инвестиций. А это значит, что инвесторы в классическом понимании этого слова возвращаются на рынок.

Хотелось бы отметить несколько ключевых сделок с начала года, которые могут рассматриваться в качестве индикаторов восстановления рынка капиталов и перехода интереса инвесторов из теоретической области в практическую.

Одной из важнейших транзакций на рынке капиталов в 2017 года стала сделка компании Raven Russia по приобретению портфеля из три качественных инвестиционных объектов в Санкт-Петербурге. Британская компания купила действующий складской комплекс и два офисных здания у EPI Russia I Ky — фонда под управлением Northern Horizon Capital. Общая сумма сделки — 4,9 млрд рублей.

Почему считаю эту сделку важнейшей? Во-первых, на сегодняшний день это крупнейшая сделка с участием иностранного капитала, во-вторых – компания Raven приобрела не один объект, а целый портфель, состоящий из качественных активов с диверсифицированным денежным потоком. В-третьих — это чистая инвестиционная сделка между профессиональными участниками рынка капиталов.

Однако крупнейшей по стоимости с начала года стала сделка в сегменте торговой недвижимости – покупка ТРК Columbus Сергеем Гордеевым. Более того, в своем сегменте эта сделка самая крупная за последние два года. Еще одной крупной сделкой в этом сегменте стала сделка по приобретению компанией Maltech (прежде – «Росевродевелопмент») ТРК «Лето» в Санкт-Петербурге за сумму около $170 млн. Учитывая все текущие переговоры по торговым объектам, до конца года мы ожидаем дальнейшее увеличение доли торговой недвижимости в общем объеме инвестиций.

Что касается гостиничного сегмента, то в начале года здесь наблюдалась низкая активность инвесторов. Мы ожидаем, что этот сегмент отыграет позиции в течение года в результате закрытия ряда инвестиционных транзакций.

Если с начала этого года в Москве были закрыты сделки на сумму около $900 млн, то на долю Санкт-Петербурга пришлось в районе $350 млн. Инвесторы пока осторожно относятся к региональным активам, отдавая предпочтение более понятным с точки зрения прогноза возврата инвестиций и доходности объектам в Москве и Санкт-Петербурге.

Несмотря на то, что наиболее активными в 2017 году оставались российские инвесторы, доля иностранных компаний растет. С начала года она составила 18% от общего объема транзакций. Мы полагаем, что к концу текущего года она будет значительно увеличена по сравнению с 2016-ым.

Стабилизация курса рубля и переход ключевых отраслей экономики в восходящее русло подогревают интерес к заключению инвестиционных сделок. Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ может создать предпосылки для снижения ставок капитализации и роста стоимости экспонируемых на рынке активов.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 мая 2017 > № 2184595


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 24 мая 2017 > № 2183689

Segezha Group построит первый в России завод по производству CLT-панелей

Старший вице-президент, руководитель инвестиционного портфеля АФК «Система» Али Узденов и президент Segezha Group (входит в АФК «Система») Камиль Закиров посетили предприятия группы компаний в Вологодской обл., сообщает пресс-центр группы.

Руководители осмотрели действующие цеха Сокольского деревообрабатывающего комбината и Сокольского ЦБК, обсудили планы по созданию новых производственных мощностей и развитию передовых технологий.

На Сокольском ДОК речь шла о создании нового производства по выпуску уникальных для России CLT-панелей для деревянного домостроения.

«Мы нацелены на создание новых продуктов — продуктов завтрашнего дня, — заявил президент ГК «Сегежа» Камиль Закиров. — В 2018 г. группа компаний планирует строительство в Вологодской обл. первого в России завода по производству CLT-панелей, из которых в мире уже научились строить многоэтажные деревянные дома. Работает команда, создан отдельный дивизион с ядром в Соколе».

По мнению главы Segezha Group, панели из перекрестно-клееной древесины могут стать основой для строительства в России современного прогрессивного жилья.

«Сокольский ДОК — пионер клееной балки, первое производство в нашей стране по количеству выпускаемых домов из клееного бруса, но со стартом нового проекта по масштабам предприятие изменится в разы, — констатировал Камиль Закиров. — Крупных отечественных игроков в этом секторе нет. В перспективе мы хотим сделать серьезный рывок — уйти от индивидуального к массовому деревянному домостроению».

По словам вице-президента, руководителя дивизиона «Домостроение» Segezha Group Дмитрия Руденко, инвестиции в проект создания производства глубокой переработки древесины для строительства средне- и высокоэтажных современных домов могут составить 10—15 млн евро.

«Решение о строительстве завода по производству CLT-панелей будет принято в ближайшее время», — сообщил Дмитрий Руденко.

По его словам, использование в строительстве такого материала значительно сокращает время сборки конструкции по сравнению с бетоном, а сам процесс становится гораздо менее шумным и грязным, и, что особенно эффективно, эта технология может применяться для достройки дополнительных этажей зданий без расселения. По оценке Дмитрия Руденко, сегодня в России ежегодно строится 60 тыс. деревянных домов, а в Японии, где эта технология очень популярна в связи с угрозой землетрясений, в год возводится 500 тыс. объектов из деревянных конструкций.

Первый эскизный проект дома из СLT-панелей был презентован на встрече старшего вице-президента АФК «Система» Али Узденова и президента Segezha Group Камиля Закирова с губернатором Вологодской обл. Олегом Кувшинниковым. В ходе беседы с главой региона представители бизнеса заявили о намерениях развивать новейшие технологии деревянного домостроения в интересах населения и государства.

Массовый выпуск CLT-панелей Segezha Group планирует начать в Соколе уже в 2019 г.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 24 мая 2017 > № 2183689


Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 24 мая 2017 > № 2183683

Алтайское предприятие получило патент на технологию деревянного домостроения, не имеющую аналогов в мире

ООО НИЦ «КаспНИЦ» при поддержке Минэкономразвития Алтайского края и Регионального центра инжиниринга получило патент на технологию «Стена деревянного строения» или «Алтайский теплый дом», не имеющую аналогов в России и мире.

Об этом сообщает пресс-центр краевого министерства экономического развития.

Суть разработки состоит в использовании в качестве строительного материала для стен ограждающих конструкций откалиброванных досок двух размеров, которые крепятся между собой по новой технологии, обеспечивая надежность и прочность построенного стенового комплекта. Такая конструкция получается исключительно устойчивой к сейсмическим и другим силовым нагрузкам, при этом стоимость ее строительства значительно ниже по сравнению с другими технологиями деревянного домостроения.

В настоящее время идет сборка первого дома по этой технологии, которая завершится в июне 2017 г. В планах предприятия — выход на строительный рынок Казахстана.

ООО НИЦ «КаспНИЦ» основано в 2002 г. и специализируется на производстве деревянных строительных конструкций, столярных изделий, деревянной тары, сборных деревянных строений и др.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 24 мая 2017 > № 2183683


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183674

В административно-деловом центре (АДЦ) в поселке Коммунарка смогут жить около 200 тысяч человек и работать не менее 180 тысяч, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Коммунарка - одна из так называемых 12 точек роста Новой Москвы и, на мой взгляд, самая интересная и перспективная. Административно-деловой центр в этом поселке со временем станет украшением Москвы», - сказал В. Жидкин.

По его словам, на территории АДЦ могут построить порядка 17 млн кв. м недвижимости, в том числе 9,6 млн «квадратов» жилья.

«Офисные здания, красивые жилые кварталы, три станции метро, трамвайные линии, почти 50 км внутренних дорог, парковки на более чем 30 тысяч автомобилей, учебный кластер, социальная инфраструктура - все это предусмотрено проектом планировки делового центра. Это будет город в городе», - подчеркнул В. Жидкин.

Как отметили в Департаменте развития новых территорий, сейчас в рамках строительства АДЦ возводится административно-офисное здание, в котором разместятся префектура Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) и другие ведомства. Кроме того, идет сооружение медицинского кластера.

«Одним из основных принципов развития новых территорий является их полицентричность. По поручению мэра Москвы Сергея Собянина здесь создаются центры градостроительной активности, каждый из которых будет обеспечен и достаточным количеством жилья, и рабочими местами», - заключил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183674


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183642

В Москве застраховано 60% договоров долевого участия

Из 78,8 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) застраховано лишь 46,3 тыс., сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Общая сумма страховки по ДДУ составляет 359,5 млрд рублей. Сумма страховой премии - 3,4 млрд рублей. Однако ни по одному страховому случаю за все время существования системы страхования выплат произведено не было», - рассказал К. Тимофеев в интервью информационному агентству «ТАСС».

Он напомнил, что полис страхования предполагает оплату договора страхования, которая вносится единовременно или в рассрочку. Если девелопер пропускает хотя бы один платеж, полис прекращает действовать.

В то же время у страховых компаний периодически отзывают лицензии. В этом случае застройщик обязан провести перестраховку договоров в другой компании. Однако это происходит не всегда. Не у всех девелоперов есть средства, либо они просто этого не делают. В итоге дольщики остаются без защиты.

«В сложившейся ситуации очень важно, чтобы компенсационный фонд начал функционировать как можно быстрее, тогда больше объектов попадут под его защиту», - отметил К. Тимофеев.

По данным Москомстройинвеста, в столице с привлечением средств граждан возводится 540 объектов, из них 508 - по ДДУ и 32 - в рамках жилищно-строительных кооперативов. Общая площадь возводимых в рамках ДДУ объектов составляет 11,7 млн кв. м.

Напомним, создание государственного компенсационного фонда долевого строительства предусмотрено постановлением правительства России «О защите прав граждан - участников долевого строительства» № 1310.

Он формируется за счет обязательных отчислений застройщиков жилья, которые заключают договоры долевого участия (ДДУ).

Основная цель фонда - защита прав дольщиков, перед которыми не исполнили свои обязательства компании-банкроты. Он будет выделять средства на достройку незавершенных домов либо выплачивать компенсацию дольщикам в случае банкротства застройщика.

Компфонд начал действовать с 1 января 2017 года. Однако полноценная его работа начнется после внесения необходимых поправок в законы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183642


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183641

Архитектурные проекты, представленные на ХХII выставке «АРХ Москва NEXT», могут быть использованы для проектирования новых жилых кварталов в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Эта выставка - знаковое событие в архитектурной жизни Москвы. Сегодня она особенно актуальна, так как в городе начинается самая масштабная градостроительная программа - реновация жилого фонда. Уверен, что целый ряд представленных здесь идей может быть использован для проектирования новых кварталов», - сказал М. Хуснуллин.

Заммэра отметил, что новая жилая застройка будет проектироваться целыми кварталами, архитектурные концепции которых будут определены на конкурсной основе. Первые конкурсы стартуют в течение ближайших двух-трех месяцев. О намерениях участвовать в них заявили архитекторы с мировым именем.

«Уже понятно, что в этих конкурсах примут участие лучшие российские и зарубежные архитекторы. Вчера я встречался с представителями Союза архитекторов России, коллеги высказали большую заинтересованность», - добавил глава Стройкомплекса.

По его словам, большое внимание в ходе проектирования новых кварталов будет уделено стандартам благоустройства.

«Можно точно сказать, что это будут дворы без машин, но с возможностью парковки, нежилые первые этажи, зеленые зоны, парки, возможность размещения спортивных и детских площадок», - пояснил М. Хуснуллин.

Напомним, международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT» в 22-й раз проходит в Центральном доме художника. На протяжении многих лет она является местом, где демонстрируются лучшие образцы отечественной и зарубежной архитектуры, проходят профессиональные дискуссии о принципах развития качественной архитектурной среды.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183641


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183638

При возведении жилья по программе реновации сразу будут строить дороги и парковки

Программа реновации жилья улучшит транспортную ситуацию в Москве, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев

«При строительстве новых кварталов сразу будет формироваться улично-дорожная сеть и удобное парковочное пространство. В каждом квартале предусмотрено три вида стоянок - плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие паркинги и под домами в один этаж», - сказал А. Бочкарев.

По его словам, также будут создаваться остановки и карманы для общественного транспорта. К станциям метро и железнодорожным платформам подведут удобные подъездные дороги.

«Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение выделить из городского бюджета 96 млрд рублей на программу реновации. Мы должны запустить механизм расселения, чтобы 10-15 лет все работало непрерывно. Город построит первые дома, чтобы переселить в них жителей ближайших пятиэтажек, а уже затем постепенно будет оставлять некоторые квартиры в новостройках, чтобы продавать их всем желающим по рыночным ценам и компенсировать часть затрат», - добавил А. Бочкарев.

В Департаменте строительства напомнили, что в предварительный список для голосования по проекту программы реновации включено 4,5 тыс. домов, где живут около 1 млн. москвичей. Это пятиэтажки и другие аналогичные дома, например, здания от двух до четырех этажей, которые находятся в плохом состоянии.

Голосование по проекту программы реновации проводится на двух площадках: электронной в системе «Активный гражданин» и очной в центрах государственных услуг «Мои документы».

Кроме того, собственники квартир в любой момент могут провести общее собрание собственников помещений (включая нежилые) и решить, хотят они участвовать в программе реновации или нет.

Куда будут переселять жителей сносимых домов, какими будут квартиры с отделкой - читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183638


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183637

В столице начала работу XXII Международная выставка архитектуры и дизайна «АРХ Москва NEXT».

Открыл ее заместитель мэра города по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Эта выставка для Москвы является знаковым событием. Она объединяет потенциал передовых градостроителей. У молодых архитекторов есть возможность учиться здесь, набираться опыта. Надеемся, что те работы, которые здесь представлены, те люди, которые здесь собрались, общие знания, идеи объединят всех, кто неравнодушен к развитию российской столицы, к ее архитектурному облику», - сказал М. Хуснуллин.

Заммэра отметил, что это мероприятие особенно актуально сегодня, поскольку Москва вступает в новый этап развития.

«Мы все активно готовимся к программе реновации жилья, которая дает реальный шанс изменить город, сделать его еще лучше, комфортнее и удобнее для жизни. Выставка имеет колоссальное значение для реализации этой программы. Здесь представлены стенды с возможными вариантами квартальной застройки по самым передовым стандартам. Большой плюс в том, что о нашей программе могут узнать иностранные архитекторы», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Архитектура NEXT нацелена на проекты будущего, на молодых инициативных специалистов. В этом году участниками выставки стали 270 компаний из 13 стран мира: России, Германии, Италии, Испании, Норвегии и др.

В рамках выставки пройдет порядка 80 лекций, семинаров, мастер-классов, которые проведут архитекторы и дизайнеры с мировым именем. Участники смогут узнать о новейших тенденциях российской и мировой архитектуры, градостроительства, благоустройства.

Заммэра отметил, что за последние 25 лет Россия сделала колоссальный рывок в развитии проектирования. По его словам, Москва планирует проведение архитектурных конкурсов на проекты реновации жилья.

Посетить выставку можно до 28 мая в Центральном доме художника на Крымском валу, д. 10.

Алеся Чернявская

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 мая 2017 > № 2183637


Россия > Леспром. Недвижимость, строительство > wood.ru, 23 мая 2017 > № 2186914

Минпромторг России предлагает установить квоту для строительства социальных объектов из дерева

Министерство промышленности и торговли России может установить квоту для строительства социальных объектов из дерева в размере 30%. Об этом заявил статс-секретарь - заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов на пресс-конференции "Деревянный дом в мегаполисе: перспективы современных технологий домостроения", которая прошла в пресс-центре МИА "Россия сегодня".

"Мы подготовили изменения в постановление правительства, которое регулирует предоставление субсидий в рамках региональных программ строительства социальных объектов. Мы хотели бы установить квоту в размере до 30% при строительстве социальных объектов, чтобы использовать деревянные конструкционные материалы, но, безусловно, с учетом равной конкуренции с другими строительными материалами", - отметил замминистра промышленности и торговли России Виктор Евтухов.

Замминистра напомнил, что ряд социальных объектов, построенных с применением конструкционных материалов из древесины, уже внесены в соответствующие перечни Минстроя России и могут активно использоваться для повторного применения. Речь идет о детских садах, школах, фельдшерско-акушерских пунктах, участковых домах, спортивных объектах, а также для расселения ветхого и аварийного жилья.

На пресс-конференции также обсудили детали новой стратегии развития лесопромышленного комплекса России до 2030 года. В частности, в вопросе разведки состава леса, который может выступать как объект для инвестиций. Для подготовки этого раздела использовался опыт тех предприятий, которые работают в отрасли и регулярнопроводят лесоустройство на полученных лесных участках.

"У нас уже много лет не проводилось масштабного лесоустройства. Мы фактически не представляем, какие у нас леса. Это приводит к тому, что инвестор может получить далеко не тот лес по природному составу и количеству, на который рассчитывает. Поэтому мы заложили в стратегии вместе несколько моделей, с помощью которых можно оценивать перспективы развития этой отрасли с учетом тех данных, которые у нас есть", - добавил Виктор Евтухов.

Генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков отметил, что деревянное домостроение имеет огромный экономический потенциал, а вице-президент группы компаний "Сегежа" (входит в структуру "АФК Система") Дмитрий Руденко привел примеры применения технологии перекрёстно-склеенной древесины (CLT). По его словам, применение при строительстве такого материала значительно сокращает время сборки конструкции в сравнении с бетоном, а сам процесс становится гораздо менее шумным и грязным. Эксперт добавил, что особенно эффективно эта технология может применяться для достройки дополнительных этажей здания без расселения.

В настоящее время стратегия развития лесопромышленного комплекса России до 2030 года находится на стадии защиты. В её обсуждении принимали участие отраслевые эксперты, представители различных ведомств, бизнеса и консалтинговых компаний. Деревянное домостроение занимает в стратегии одну из ключевых позиций, поскольку в рамках этого направления производится продукция с высокой добавленной стоимостью.

Среди предлагаемых мер по стимулированию данного направления господдержка в виде льготных кредитных ставок при покупке деревянных домов у производителей, изменение технических регламентов в части многоэтажных домов, стимулирование регионов применять деревянное строительство по современным технологиям.

Россия занимает второе место в мире по запасам лесных ресурсов, тем не менее, в стране используется на 40% меньше древесины, чем позволяют существующие нормы. Зарубежный опыт свидетельствует, что строительство домов из древесины весьма распространено в Финляндии, США, Канаде, где доля деревянных домов в общем объёме малоэтажного строительства составляет более 80%. Сейчас в России данный показатель составляет 12%.

Россия > Леспром. Недвижимость, строительство > wood.ru, 23 мая 2017 > № 2186914


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 мая 2017 > № 2185569

Московская жилищная рулетка

Анастасия Эдель | The New York Times

Тысячи москвичей вышли 14 мая на проспект Сахарова, чтобы протестовать против сноса 8 тыс. советских домов, на месте которых планируется построить высотные жилые здания, сообщает в The New York Times писательница Анастасия Эдель, автор книги Russia: Putin's Playground ("Россия: игровая площадка Путина").

"Люди, не желающие переезжать, - большое препятствие, с которым столкнулся город. Согласно закону [о реновации, автором проекта которого является мэр Москвы Сергей Собянин], владельцам квартир предложат "аналогичные" квартиры в "тех же или близлежащих районах". Но означает ли слово "близлежащий", что твой новый район будет таким же подходящим, как тот, в котором ты сейчас живешь? Будешь ли ты по-прежнему жить в шаговой доступности от метро? Как насчет школы, в которой учатся твои дети? Еще проблематичнее термин "аналогичный" (в противоположность термину "эквивалентный"), так как он подменяет объективную цену квадратного метра субъективным суждением городского служащего", - говорится в статье.

"Московские власти претендуют на поддержку данной инициативы на уровне 80%. Даже если оставить в стороне правдоподобие таких чисел, это не решает вопроса, что делать с оставшимися 20% домовладельцев, которые по какой-то причине не хотят, чтобы их делали счастливыми против их воли, - указывает Эдель. - Предложенное решение отдает скорее старыми большевистскими методами, чем добросовестным управлением, как в "городе будущего". Согласно соответствующему закону, если две трети жильцов конкретного дома проголосуют за переселение, город выпускает ордер на снос и делает меньшинству, проигравшему голосование, предложение о переселении на условиях "не хочешь - не бери", с предуведомлением за 60 дней. Те, кто не проголосует, будут считаться выступившими за снос. Решение о переселении, согласно закону, не может быть оспорено в суде".

"Российские официальные СМИ изображают нарастающее сопротивление как "чисто местное дело, - отмечает писательница. - Некоторые воспринимают его как форму нимбиизма (NIMBY - акроним, образованный от английского выражения not in my back yard - "не на моем заднем дворе". - Прим. ред.) и критикуют "зажравшихся москвичей" за неблагодарность за еще одно благодеяние, доставшееся им от властей. Однако люди - не дураки. Они понимают, что реновация в Москве - пилотный проект, после которого похожее золотое дно для строителей будет устроено и в других российских городах. Такие схемы обогащают олигархов, тогда как обычным людям приходится волноваться, не придется ли им в итоге жить рядом с местом переработки мусора. Этого опасаются жильцы печально известного дома по улице Годовикова".

"Однако в этот раз, вероятно, правительство перешло границы дозволенного. Согласно репортажам, основанным на оценках полиции, 14 мая в демонстрации участвовало 8 тыс. человек, однако, судя по фотографиям, опубликованным в независимых СМИ, их было гораздо больше, ближе к 30 тыс. - числу, заявленному организаторами протеста. Протестующие, использовавшие уменьшительную форму имени Владимир, размахивали плакатами с надписями: "Вова! За кого ты нас принимаешь?" и "Ответ получите на выборах". Путина и его мэра предупредили", - резюмирует автор статьи.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 мая 2017 > № 2185569


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 мая 2017 > № 2185563

Планы сноса домов в Москве настраивают жителей против партии Путина

Марк Беннеттс | Newsweek

"Московская предпринимательница Эльмира Шагиахметова до недавних пор никогда не ходила на акции протеста. Но 12 мая она и еще десятки тысяч россиян из среднего класса вышли на улицы, чтобы защитить то, чем очень дорожат, - свое жилье", - пишет в Newsweek журналист Марк Беннетс.

"Власти Москвы планируют снести не менее 5 тыс. жилых домов и переселить около 1 млн человек в высотные жилые башни. Это одна из крупнейших в мире программ переселения. Согласно закону, который предложил московский мэр Собянин, член партии "Единая Россия" президента Путина, жильцы, чьи дома предназначены под снос, не смогут выбирать свои новые квартиры, а в случае несогласия на переезд их привлекут к судебной ответственности", - говорится в статье.

По мнению критиков, программа имеет тревожные последствия для будущего прав собственности в России, она спровоцировала ярость в широких кругах. "Почему, черт возьми, я вдруг захочу переехать из дома, где живу всю жизнь, на 22-й этаж какого-то халтурно построенного адского муравейника?" - восклицает Шагиахметова в интервью изданию.

Многих обеспокоило и то, что закон позволяет застройщикам обходить нормы безопасности и экологические стандарты, а также объявлять "зонами реновации" целые районы. Люди боятся переселения в "районы, отдаленные от общественного транспорта", как пишет автор.

"Собянин говорит, что снос необходим для модернизации московского жилья, но рассерженные жители утверждают, что все это затеяно чисто ради обогащения застройщиков, связанных с правительством, и коррумпированных городских чиновников. Власти отвергают эти обвинения", - пишет автор.

По мнению автора, программа переселения москвичей может создать проблемы и для Путина, и для Собянина, которые в следующем году будут вновь баллотироваться на выборах.

"14 мая в центре Москвы до 30 тыс. человек вышли на марш против проекта закона, многие из них призывали к отставке Собянина. В отличие от более ранних протестов в Москве, в толпе было много пожилых людей, а также семьи с маленькими детьми", - пишет автор.

Противники законопроекта пока отказываются от официального альянса с антипутинским движением. И все же, на взгляд аналитиков, власти опасаются, что широкое недовольство проектом сноса радикализирует многих прежде аполитичных россиян.

"Пока главной силой сопротивления этому закону являются женщины, что необычно для российского общества, где доминируют мужчины", - отмечает издание.

Власти спешно приняли меры для смягчения обеспокоенности жителей, пишет автор. Рассмотрение закона во втором чтении в Госдуме отложено до июля. Путин 4 мая сказал, что "ничего не может быть навязано силой, и права граждан должны быть полностью соблюдены". Администрация Москвы пообещала, что будут сноситься лишь дома, где за снос выступает большинство жителей, и организовала электронное голосование. "Но критики говорят, что властям будет легко манипулировать голосованием", - отмечает автор.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 23 мая 2017 > № 2185563


Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 23 мая 2017 > № 2185344

Принято решение о создании межведомственной комиссии по направлениям строительства и ЖКХ.

Инициатива Минпромторга России по созданию Межведомственной комиссии по развитию инфраструктуры городов и ЖКХ, современных методов строительства, строительных материалов и строительной техники поддержано Минстроем России. Такое решение было принято на рабочем совещании с участием глав двух ведомств Дениса Мантурова и Михаила Меня 23 мая в Москве.

Министр промышленности и торговли Российской Федерации Денис Мантуров отметил, что работа межведомственной комиссии позволит объединить усилия для совместного решения задач импортозамещения, развития промышленности строительных материалов и строительных конструкций, лифтовой и крановой отраслей, а также улучшить кооперацию между ведомствами.

В свою очередь, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень отметил важность двухстороннего сотрудничества и взаимодействия в таких вопросах, как обновление лифтового парка жилищного фонда, развития промышленности строительных материалов и ряда других вопросов в области жилищно-коммунального хозяйства. «Такой опыт у Минстроя с другими ведомствами есть, и он достаточно позитивный», - подчеркнул глава ведомства.

Одной из основных тем обсуждения в рамках совещания стал вопрос обновления лифтового парка страны. Большинство используемых лифтов с истекшим сроком службы не обеспечивают доступность для маломобильных групп населения, и не отвечают сегодняшним нормам ресурсосбережения и энергоэффективности.

Мы этим вопросом давно совместно занимаемся и планируем вынести его на обсуждение в рамках государственного совета, который состоится осенью этого года. Для нас важно создать условия для развития отечественных предприятий и повышения конкурентоспособности нашей продукции, - сказал Денис Мантуров.

Михаил Мень также напомнил, что в 2016 году ведомством разработан и запущен масштабный проект кредитования ускоренной замены лифтов в жилищных фондах субъектов Федерации в рамках региональных программ капитального ремонта.

По данным Комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое России, в 2016 году удалось достичь положительной динамики в снижении износа лифтов в жилищном фонде РФ: замена лифтов выросла c 9 500 лифтов в 2015 г. до 12 500 лифтов в 2016 г. (+28,9%). В планах на 2017 год – заменить около 18 000 лифтов.

Также на совещании обсуждался вопрос введения сертификации приборов учета коммунальных ресурсов. «Это направление необходимо расширить и предложить комплекс мер по его развитию, включая вопросы обновления счетчиков, повышения безопасности, а также внедрения современных технологий учета», - отметил глава Минпромторга России.

Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 23 мая 2017 > № 2185344


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 23 мая 2017 > № 2184869

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект о совершенствовании порядка предоставления гражданам участков в Дальневосточном федеральном округе. Об этом говорится в сообщении пресс-службы кабинета министров.

Законопроектом, в частности, предлагается установить возможность подачи гражданами документов о предоставлении земельных участков через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг на всей территории России.

Также предусматривается возможность корректировки границ земельного участка с согласия гражданина или предоставления другого участка. Уточняются основания отказа в предоставлении гражданину земельного участка.

Законопроект предлагает расширить территории, на которых допускается предоставление земельных участков в безвозмездное пользование.

В целях обслуживания и поддержания федеральной информационной системы для предоставления гражданам земельных участков предусматривается возможность передачи отдельных полномочий Росреестра подведомственному ему федеральному государственному бюджетному учреждению.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 23 мая 2017 > № 2184869


Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > akm.ru, 23 мая 2017 > № 2184867

Законопроект о реновации жилья в Москве ("О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве") будет рассмотрен во втором чтении на пленарном заседании Госдумы 9 июня. Об этом по итогам заседания Совета Думы сообщил первый заместитель председателя Госдумы Иван Мельников, говорится в сообщении нижней палаты парламента.

"Предположительно договорились о том, что второе чтение этого законопроекта будет проходить 9 июня", - сообщил И.Мельников.

Кроме того, Совет Думы также перенес дату парламентских слушаний по законопроекту с 20 июня на 6 июня.

"Ко второму чтению внесён согласованный пакет принципиальных поправок, - рассказал И.Мельников.

Сегодня председатель Госдумы Вячеслав Володин обратил внимание на то, что этот пакет поправок должен быть известен представителям СМИ и жителям Москвы, поскольку он принципиальным образом вносит изменения в тот законопроект, который обсужден и принят в первом чтении".

О внесённых поправках ранее - 18 мая, на пресс-конференции рассказали их авторы. Так, например, в законопроекте будет прописана неограниченность судебной защиты граждан, которые попадают под действие закона. На освобождение помещения собственникам выделят не 60, а 90 дней. Предлагаемая квартира должна будет быть равнозначной по числу комнат, общей и жилой площади, но при этом, помещение должно быть равноценным.

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > akm.ru, 23 мая 2017 > № 2184867


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2017 > № 2184598

«Прекрасное далеко»: куда заведет Москву новый градостроительный проект

Никита Токарев

Директор архитектурной школы МАРШ

Новый город, который может возникнуть на месте снесенных микрорайонов, появится через 10-15 лет, рассчитан на сотню лет вперед. Но проект колоссального масштаба практически лишен градостроительных и социальных идей. Это очень напоминает историю Новой Москвы, заявленной как громкая политическая программа, но сведенной к банальной застройке полей панельными микрорайонами

Всякий градостроительный проект, предполагающий общественное благо — в отличие от блага частного, — опирается на две основополагающие идеи: идею прекрасного будущего для всех, которое наступит в случае реализации проекта, и идею неправильного настоящего, нездорового, несправедливого, ветхого, которое этим проектом будет исправлено. Разворачивающийся на наших глазах проект «реновации» удивительным образом игнорирует обе идеи, не рассказывая нам толком, насколько настоящее плохо и почему будущее лучезарно. Что заставляет усомниться в том, к общественному ли благу стремятся его авторы. Попробуем рассмотреть подробнее обе исходные посылки.

Масштаб проекта в российском контексте поражает воображение, скорее напоминая о Китае: там в условиях роста населения и быстрой урбанизации 1990-х и 2000-х годов строительство новых городов было поставлено на поток. В России, где население стало городским на 30 лет раньше и сейчас в целом убывает, строительство фактически нового города на 3-4 миллиона жителей да еще в теле города сложившегося — явление из ряда вон выходящее. Замах поистине исторический. В проект вовлечено примерно 10% населения мегаполиса и потенциально 15% его территории (без учета Новой Москвы). Это население и территория большого европейского города, который почему-то надо снести и снова построить.

Вот с этим «почему» и возникают самое большие трудности. Идейное наполнение этого гигантского строительного начинания выглядит на удивление невнятно, неизбежно ставя под вопрос декларируемые цели и заставляет искать невысказанные мотивы.

Мегапроекты реконструкции сложившихся городов такого масштаба, в том числе связанные с массовым сносом существующей застройки, нечасто встречались в истории. Сразу отложим в сторону послевоенное восстановление советских городов, Роттердама, Дрездена, Варшавы, обусловленное колоссальными разрушениями, и панельное домостроение 50-х и 60-х годов в СССР, развернувшееся в основном на свободных территориях. Уместнее вспомнить реконструкцию Парижа бароном Османом в 60-х и 70-х годах 19 века, полностью уничтожившую средневековый город, сталинскую Москву 30- 40-х или Москву позднесоветскую (проспект Калинина или Новокировский).

Каждый раз, затевая снос и стройку, власть обосновывала их прежде всего интересами будущего, созданием нового города, новой среды, предназначенной для новой жизни, лучшей, чем сейчас. Архитектура и градостроительство, в принципе, про лучшее будущее. Архитектура потому так любезна политикам, что формирует образ прекрасного завтра. С этим образом сейчас в России дело обстоит из рук вон плохо — и в политике, и в общественном мнении. Возможно, именно поэтому власть в России себя через архитектуру почти никак не проявляет, предпочитая использовать старые здания (самые заметные проекты — реконструкция Кремля и петербургских дворцов, переезд Думы в здание Госплана, а Совета Федерации в здание Госстроя СССР). Особенно явно зияет пустота на месте будущего в проекте «реновации».

Османовский Париж радикально отличался от средневекового по масштабу, архитектуре, образу жизни. Это город многоэтажных доходных домов, бульваров, метрополитена, его появление — настоящая градостроительная революция. Знакомый нам образ Парижа создан в эти годы и успешно «работает» уже 150 лет. Выставленные в витринах на Тверской в середине 30-х проекты коммунистических дворцов сталинской Москвы, растиражированные в кинематографе и печати, пусть и были по большей части чистой фантастикой, но, даже реализованные на 30%, сформировали облик столицы, создали новый архитектурный стиль. Можно спорить, украсил ли Калининский проспект Москву, стоил ли «вставная челюсть» исчезнувшей Собачьей площадки и арбатских переулков, но согласимся, что это был сильный образ устремленного в будущее модернистского города. В этом будущем Москва виделась почти как Гавана с теплым морем и вечным летом.

Одним словом, власть описывала и показывала общественно значимую цель, картину счастья, а затем, ну да, признавала, что для ее осуществления придется кое-что снести, но это временные неудобства. Сегодня мы видим обратную ситуацию: первым делом — снос, списки домов, голосование за фактически не существующую программу, второе, ну так и быть, переселение неизвестно куда, и — полная тишина о будущем городе.

Город, который может возникнуть на месте снесенных микрорайонов, появится через 10-15 лет и рассчитан на сотню лет вперед. Спроектировать его — фантастически сложная задача, требующая дара предвидения и фундаментальных исследований, учитывая быстроту изменений современных городов. Но ни одного значимого его параметра мы не знаем. Вот лишь несколько самых очевидных вопросов. Например, какова плотность застройки и плотность населения? Должен ли этот город будущего быть в 2-3 раза плотнее сегодняшнего? Куда, образно говоря, мы идем – в сторону Дели и Каира или Ванкувера и Роттердама? И каков демографический состав этого населения, доля детей, пожилых, состав семей? Какова будет сетка улиц, плотность улично-дорожной сети? Сейчас в Москве процент территории под улицами и дорогами составляет едва 9%, а на периферии и вовсе 6%, тогда как даже в очень плотных азиатских мегаполисах — 15%, в Европе — 20%. Рассчитываем ли мы на общественный транспорт, метро, трамвай или на автомобиль, предполагаем ли уменьшение числа частных машин?

Особенно остро встают эти вопросы в условиях декларированной отмены на территориях реновации строительных и градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки, да и всего Градостроительного кодекса. Да, многие из норм устарели, но отменив одни, придется разработать другие. Строительство начнется чуть ли не завтра, но о работе над новыми нормами ничего не слышно.

Какой тип жилья мы хотим видеть в этом городе будущего? Пока мы знаем лишь, что квартиры будут маленькие, чтобы обеспечить «равнозначность» обмена. Значит, с нынешних 20 квадратных метров на человека мы не сдвинемся и через 100 лет, о 30 метрах, которые ООН предлагает в качестве стандарта комфортного жилья мечтать не приходится. Но жилье не исчерпывается метрами, хрущевская однушка и «студия» с кухней-нишей в современном девелоперском проекте в Новой Москве при одинаковом метраже предполагают совершенно разный образ жизни и разный состав населения.

Я не говорю уж о технических вопросах, хватит ли электроэнергии (в новых квартирах сплошь электроплиты в отличие от пятиэтажек), воды, теплоснабжения для новых кварталов?

Пока все, что мы знаем о новой столице, — это что застройка будет квартальной, будут новые почтовые ящики, так любимые москвичами, пандусы и стеклянные двери подъездов. Первые пилотные проекты, возможно, появятся осенью, когда и закон будет принят, и стройка уже начнется. Градостроительный проект колоссального масштаба, рассчитанный на десятилетия, практически, похоже, лишен градостроительных и социальных идей. Потому и молчит Москомархитектура, Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы, все ведомства, которые вроде бы должны проект готовить и отстаивать. Не слышно «Стрелки», тишина в Высшей школе урбанистики. Очень напоминает историю Новой Москвы, появившейся вдруг, ниоткуда, заявленной как громкая политическая программа, но сведенная к банальной застройке полей панельными микрорайонами. По прошествии шести лет есть уже и генеральный план Новой Москвы и ПЗЗ, но внятного ответа нет — что за жизнь мы получили, город это, пригород, загород, созвездие отдельных городов. И в случае с Новой Москвой и «реновацией» мы видим, скорее, ориентацию на процесс, характерную для строительного комплекса: главное – строить (сносить), а что строить — видно будет. При таком подходе будущее, скорее всего, до неотличимости будет походить на настоящее. Хотите узнать, что нас ждет, поезжайте в Некрасовку, в Королев и Мытищи.

Но нам-то с вами, и сторонникам, и противникам сноса, нашим детям и, возможно, внукам придется в этом неназванном, но подразумеваемом будущем жить.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2017 > № 2184598


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 мая 2017 > № 2184153

Более 90 % жителей обеспечат качественной питьевой водой в Подмосковье в 2017 году. Об этом сообщил телеканал "360".

В прошлом году из "красной зоны" вывели десять подмосковных муниципалитетов, а в этом году ожидается снабдить чистой питьевой водой жителей двух городских округов.

В 2017 году предполагается построить, модернизировать и капитально отремонтировать около 100 водозаборных узлов. Также планируется увеличить загрузку Восточной системы водоснабжения до 71,88%.

"100 водозаборных узлов мы должны построить в этом году. Выделили 1,2 миллиарда рублей, 300 миллионов выделили муниципальные образования для того, чтобы неочищенная, ржавая, грязная вода ушла в этом году. В 2018 году мы эту программу завершим окончательно", — прокомментировал Андрей Воробьев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 мая 2017 > № 2184153


Россия > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 23 мая 2017 > № 2182817

Утверждена программа совместной работы ТК 465 «Строительство» и ТК 45 «Железнодорожный транспорт»

На базе подведомственного Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» разработана программа совместных работ на 2017 г. в области стандартизации Технического комитета 465 «Строительство» и Технического комитета 45 «Железнодорожный транспорт». Программа подписана председателем ТК 465, заместителем главы Минстроя России Хамитом Мавлияровым и председателем ТК 45 Валентином Гапоновичем.

В рамках выполнения программы предусмотрено проведения совместной экспертизы двух ТК первых редакций проектов Сводов правил, ГОСТ Р и ГОСТ, касающихся строительства объектов железнодорожного транспорта, а также представления заключительной экспертизы представленных документов.

В программу 2017 г. от ТК 465 «Строительство» внесено 14 проектов Сводов правил в области проектирования и строительства высокоскоростных железнодорожных линий, зданий вокзалов, правила проектирования транспортно-пересадочные узлов, мосты и трубы и др., от ТК 45 «Железнодорожный транспорт» представлено три проекта ГОСТ Р и два проекта ГОСТ.

Повышения эффективности взаимодействия двух ТК будет способствовать развитию разработок в области информационных технологий, решению задач, поставленных в «Транспортной стратегии России на период до 2030 года».

Координацию взаимодействия участников этого нормотворческого процесса осуществляет ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве».

Программа по совместной экспертизе двух Технических комитетов утверждена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01 июля 2016 г. № 624 «Об утверждении и Правил разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил» и приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 мая 2015 г. №601 «О взаимодействии технических комитетов при разработке документов в области национальной стандартизации», а также соглашение о сотрудничестве между техническими комитетами по стандартизации ТК 465 «Строительство» и ТК 45 «Железнодорожный транспорт» от 02 марта 2017 года.

Россия > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 23 мая 2017 > № 2182817


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 мая 2017 > № 2182570

Принято решение о создании межведомственной комиссии по направлениям строительства и ЖКХ

Минстрой России поддержал инициативу Минпромторга России по созданию Межведомственной комиссии по развитию инфраструктуры городов и ЖКХ, современных методов строительства, строительных материалов и строительной техники. Такое решение принято на рабочем совещании с участием глав двух ведомств Михаила Меня и Дениса Мантурова 23 мая в Москве.

Министр Михаил Мень отметил важность двухстороннего сотрудничества и взаимодействия в таких вопросах, как обновление лифтового парка жилищного фонда, развития промышленности строительных материалов и ряда других вопросов в области жилищно-коммунального хозяйства. «Такой опыт у Минстроя с другими ведомствами есть, и он достаточно позитивный», - подчеркнул министр.

В свою очередь, глава Минпромторга России Денис Мантуров отметил, что работа межведомственной комиссии позволит объединить усилия для совместного решения задач импортозамещения, развития промышленности строительных материалов и строительных конструкций, лифтовой и крановой отраслей, а также улучшить кооперацию между ведомствами.

Одной из основных тем обсуждения в рамках совещания стал вопрос обновления лифтового парка страны. Глава Минстроя России Михаил Мень напомнил, что в 2016 году ведомством разработан и запущен масштабный проект кредитования ускоренной замены лифтов в жилищных фондах субъектов Федерации в рамках региональных программ капитального ремонта. По данным Комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое России, в 2016 году удалось достичь положительной динамики в снижении износа лифтов в жилищном фонде РФ: замена лифтов выросла c 9 500 лифтов в 2015 г. до 12 500 лифтов в 2016 г. (+28,9%). В планах на 2017 год – заменить около 18 000 лифтов.

Также на совещании обсуждался вопрос введения сертификации приборов учета коммунальных ресурсов. «Это направление необходимо расширить и предложить комплекс мер по его развитию, включая вопросы обновления счетчиков, повышения безопасности, а также внедрения современных технологий учета», - отметил глава Минпромторга России Денис Мантуров.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 мая 2017 > № 2182570


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182412

В Новой Москве появится спорткомплекс со студией йоги и балета

Крупный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) построят в Новой Москве в 2018 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Он будет возведен инвестором, в нем одновременно смогут заниматься 300 человек», - сказал В. Жидкин.

По его словам, в здании обустроят тренажерный зал, залы для аэробики, единоборств и групповых занятий. Помимо этого, здесь разместятся шесть физкультурных студий - в частности, для йоги и балета, а также сауна, хамам, соляная пещера, фитнес-кафе.

«ФОК возведут рядом с жилым комплексом. Его инвестор стабильно выполняет обязательства по созданию современной инфраструктуры. В этом году он уже передал Москве детский сад, сейчас заканчивает строительство школы на 1750 учащихся», - подчеркнул В. Жидкин.

Он отметил, что Стройкомплекс столицы по поручению мэра Москвы Сергея Собянина уделяет приоритетное внимание возведению социально значимых объектов на новых территориях.

«В 2017 году в Новой Москве планируется ввести порядка 20 социальных объектов, из которых более половины сдадут инвесторы», - уточнил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182412


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182411

Около 15 лет может потребоваться на реализацию программы реновации жилья в Москве, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«На старте будем реализовывать программу за счет бюджета, поскольку мы должны иметь полностью управляемую ситуацию с финансированием проекта. Кроме того, как это обычно бывает при запуске абсолютно новой программы, потребуется решить оперативно возникающие вопросы»,- сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что впоследствии возможно участие инвесторов в программе, но не исключил возможность ее реализации полностью на бюджетные средства.

Напомним, новую программу реновации город начал по просьбе самих жителей.

«Мы получали сотни тысяч предложений от горожан продлить действующую программу сноса пятиэтажек. И откликнулись на эту просьбу», - ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, многие пятиэтажные дома пытались отремонтировать по программе капитального ремонта, но в большинстве случаев это оказалось невозможно.

«И капремонт не спасет такой дом, через 10-15-20 лет, к сожалению, он станет аварийным и небезопасным для граждан», - пояснил С. Собянин.

В список для голосования по проекту реновации вошло около 4,5 тыс. домов. В первую очередь в него включили здания, находящиеся в плохом техническом состоянии, где сложно провести капремонт, и не менее 70% жителей которых в ходе предварительных опросов высказались за снос своего дома.

Голосование о включении домов в проект программы реновации пройдет с 15 мая по 15 июня. Высказать свое мнение жители могут в любом центре «Мои документы», через сайт и мобильное приложение «Активный гражданин».

«Если жители не хотят голосовать ни в центрах госуслуг, ни на «Активном гражданине», или хотят, но не доверяют этим способам голосования, они могут в соответствии с Жилищным кодексом провести собрание собственников квартир, выразить свое мнение и протокол представить в районную управу», - подчеркнул С. Собянин.

Он уточнил, что дом включат в программу, если такое решение поддержат две трети жителей, в противном случае его сносить не будут.

Итоговый перечень домов, вошедших в проект программы реновации, утвердят после того, как будут подведены итоги голосования жителей и принят федеральный закон.

Алёна Терновая

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182411


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182410

Программа реновации предупредит массовое появление аварийного жилья

Износ пятиэтажек, включенных для голосования в проект программы реновации жилья, составляет от 40 до 60%, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

По его словам, такие данные приводят в своих отчетах МосгорБТИ и Мосжилинспекция.

«В ближайшие 15-20 лет износ может достичь 65-70%, после чего многие дома могут быть массово признаны аварийными. В этом случае переселение будет проходить в соответствии с федеральным законодательством, по менее выгодным правилам, которые предлагает проект закона о реновации, - сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что в ряде пятиэтажных домов капитальный ремонт невозможен из-за отсутствия подвалов, технических этажей и вмонтированных в стены коммуникаций.

«Капремонт также не приведет к улучшению качества жизни. В отремонтированном старом доме не будет протекать канализация и замыкать проводка, отопление заработает в полную силу, но этот дом так и останется старым», - пояснил С. Лёвкин.

Глава Департамента подчеркнул, что ключевым аспектом программы реновации жилья является социальный.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин подписал закон, дающий дополнительные гарантии участникам будущей программы реновации жилья. Он регулирует порядок включения домов в программу и получения жилплощади, уровень качества новых домов и квартир, требования к созданию комфортной городской среды, помощь при переезде и компенсации собственникам нежилых помещений.

Алёна Терновая

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182410


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182409

Монолитные дома построят для переселения по программе сноса

Большая часть домов, построенных для переселения по программе реновации жилья, будут монолитными, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Учитывая, что нам необходимо будет строить новые микрорайоны в существующей застройке и сложившейся городской среде, потребуется разрабатывать индивидуальные проекты домов, требующие определенной квартирографии для переселения», - сказал С. Лёвкин.

Он отметил, что людям с ограниченными физическими возможностями предоставят специализированные квартиры с удобными ванными комнатами и увеличенными дверными проемами.

По его словам, при этом город не откажется от панельных домов, которые сегодня производятся из самых современных панелей. Однако каждый проект будет рассматриваться индивидуально в зависимости от квартирографии (объемно-планировочные решения, которые объединяют конструктивные, архитектурные, эксплуатационные и экономические составляющие строящегося здания. - Ред.).

«Московские застройщики модернизировали производство таких панелей, теперь панельное жилье отвечает самым высоким стандартам», - добавил С. Лёвкин.

Куда будут переселять жителей сносимых домов, какими будут квартиры с отделкой - читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Алёна Терновая

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182409


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182408

Москва серьезно усилит контроль качества жилищного строительства - Хуснуллин

Городские власти намерены серьезно усилить контроль над качеством всего жилищного строительства, в том числе домов, которые будут построены по программе реновации. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин в ходе посещения ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» (ЦЭИИС).

«Мэр Москвы принял решение дополнительно профинансировать Центр в размере 136 млн рублей. Эти деньги будут направлены на оснащение специализированным оборудованием и создание в его структуре подразделения, которое будет заниматься экспертизой качества жилищного строительства. Необходимо проверять качество материалов, используемых для отделки квартир, и мы дополнительно усиливаем это направление», - сказал М. Хуснуллин.

Заммэра отметил, что в связи с запуском программы реновации в Москве перед столичным Стройкомплексом поставлена задача сдавать все квартиры для переселения с отделкой комфорт-класса.

«Сейчас в центре можно проводить 306 видов испытаний, у нас есть 660 единиц оборудования. Но в связи с тем, что раньше в основном жилье и остальные объекты сдавались без отделки, а квартиры в рамках реновации будут с отделкой, нам необходимо усилить количество оборудования именно для проверки отделочных материалов, шумоизоляционного оборудования», - пояснил директор «ЦЭИИС» Виктор Егоров.

Глава Стройкомплекса подчеркнул, что большое внимание будет уделяться вопросам энергосбережения в новых жилых домах. Специалисты уже разрабатывают перечень материалов, которые используют для повышения энергоэффективности новых зданий.

«Это и панели, и энергооборудование, и кабели, и окна, и стены - словом, все, вплоть до лампочек», - уточнил М. Хуснуллин.

Напомним, Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве создан по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в 2012 году (подведомствен Мосгосстройнадзору).

Основная цель деятельности «ЦЭИИС» - проведение обследований, лабораторных и иных испытаний, а также экспертиз в целях выявления и предупреждения нарушений при осуществлении строительства и реконструкции капитальных объектов в Москве.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 мая 2017 > № 2182408


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter