Всего новостей: 2497618, выбрано 36097 за 0.310 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2018 > № 2616735

Денег нет. Как Urban Group будет достраивать жилье в Подмосковье

Михаил Рычагов Forbes Staff, Данил Седлов Forbes Staff

Сбербанк свернул свои ипотечные программы на объектах подмосковного девелопера Urban Group, который достраивает проблемные объекты за «СУ-155»

Новость о том, что Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым жилым проектам подмосковного девелопера Urban Group, вызвала бурное обсуждение на рынке жилой недвижимости. Накануне о решении Сбербанка приостановить сотрудничество с застройщиком сообщила газета «Коммерсантъ».

Источник Forbes в Сбербанке рассказал, что кредитная организация приняла решение об отмене аккредитации объектов Urban Group в силу накопившихся финансовых проблем группы: это нехватка денежного потока, существенные кассовые разрывы и отставание по срокам строительства. Банк также обеспокоен значительными обязательствами девелопера по инвестиционным контрактам с властями Московской области — в условиях кассовых разрывов они создают дополнительное давление на бизнес компании.

Учитывая, что Сбербанк предоставляет финансирование для Urban Group, неопределенность в отношении некоторых проектов компании означает дополнительные риски для самого банка, в связи с чем он решил приостановить прием ипотечных заявок по ряду объектов, объясняет собеседник Forbes. При этом он подчеркнул, что Сбербанк видит значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.

В пресс-службе девелопера Forbes рассказали, что решение Сбербанка приостановить сотрудничество по ипотеке стало для них полной неожиданностью. Особенно с учетом того, что девелопер является платиновым партнером Сбербанка с 2016 года. Эту награду банк-партнер, как правило, вручает за успехи в продажах по ипотечным программам и успешном применении новых системных технологий. Статус платинового партнера дает компании возможность увеличить скорость аккредитации новых объектов, а также уменьшить время рассмотрения ипотечных заявок.

«В настоящий момент компания находится в тесном диалоге с руководством банка относительно восстановления полномасштабного сотрудничества, переговоры находятся на финальной стадии», — прокомментировали в пресс-службе Urban Group, заверив, что сотрудничество будет восстановлено в самое ближайшее время.

Стратегические ошибки

По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, создать проблемы у девелопера могли конкретные масштабные проекты, например «Лайково», в который они зашли после СУ-155. Проект «Лайково» Urban Group возводит в Одинцовском районе в 12 км от МКАД. Он состоит из 62 домов высотой от 4 до 12 этажей и рассчитан на 30 000 жителей.

Заложенная в финансовую модель средняя стартовая цена продажи квадратного метра в размере 92 000 рублей была просто неприемлема для этой локации, считает Доброхотова. Общий объем строительства (850 000 квадратных метров жилья) слишком велик. При этом нужно было держать темпы продаж.

«По нашим оценкам, в финансовую модель можно было закладывать стоимость квадратного метра не более 70 000–80 000 рублей. Ошибка в ценообразовании и могла привести к снижению темпов продаж. Все это произошло на фоне того, что «Самолет Девелопмент» вывела на рынок свой проект «Спутник» также в Одинцовском районе», — говорит Доброхотова.

В Одинцовском районе и в соседнем Красногорске наблюдается высокая конкуренция на рынке жилья, в совокупности сейчас там ведутся продажи в 28 проектах на 86 жилых корпусов. В то же время источник, близкий к компании Urban Group, заявил, что считать «Лайково» причиной проблем у девелопера — это слишком упрощать ситуацию. Однако проблемы с продажами в компании он опровергает, ссылаясь на то, что у застройщика «сильная и профессиональная команда в коммерческом отделе».

Представитель одного московского девелопера, оценивая действия конкурента, заявил Forbes, что к проблемам могло привести множество больших проектов, где финансовая модель предполагала финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. «Как только продажи стали падать, они стали демпинговать, чтобы поддерживать денежный поток, а это всегда тупиковый путь», — считает девелопер.

Другой причиной мог стать не очень сбалансированный портфель проектов: все они находятся в Подмосковье.

«Когда в Москве не строили или строили, но очень дорого, спрос был в Московской области. Года два назад, когда Москва «открылась», спрос стал перетекать из области в город. Когда ты работаешь во всем московском регионе, если есть географическая диверсификация — это можно пережить, а компания Urban Group в Москву так и не вышла, поэтому их эти изменения подкосили», — рассказал представитель московского девелопера.

Наследие «СУ-155»

Город-событие «Лайково», как его позиционирует на своем сайте застройщик Urban Group, действительно оправдывает свое название. Вокруг проекта все время что-то происходит. Первоначально проект возводила «СУ-155», но из-за банкротства компании проект не был завершен. В феврале 2016 года к решению проблем обманутых пайщиков подключилась компания Urban Group. Она подписала трехстороннее соглашение с Министерством строительного комплекса области и «СУ-155», согласно которому взяла на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155». Кроме этого, трехстороннее соглашение предусматривало также погашение налоговой и кредитной задолженностей обанкротившегося девелопера, а также достройку 12 объектов социальной инфраструктуры «СУ-155» в Подмосковье.

Кроме того, проект постоянно сопровождали судебные процессы. Но в апреле Министерство строительного комплекса Московской области выиграло дело в Московском областном суде, поставив точку в судебных тяжбах вокруг «Лайково». Суд подтвердил соответствие Проекта планировки территории (ППТ) «Лайково» всем нормам закона и нормативным документам. И тем не менее проект, который достраивала Urban Group за «СУ-155» отчасти в силу обстоятельств, отчасти в силу давления подмосковных властей, отличается от тех проектов, которые привык строить девелопер.

«Ранее у Urban были относительно небольшие концептуальные проекты с шикарной инфраструктурой. Примеры тому: «Опалиха», «Город набережных». Но эту концепцию невозможно наложить на миллионник, который строится десять лет. Все-таки инфраструктура ЖК «Опалиха» и инфраструктура ЖК «Лайково» — это разные подходы к ведению бизнеса», — отмечает Доброхотова.

Участники рынка недвижимости отмечают, что девелопер строил качественные и технологичные проекты. «Не секрет, что застройщик был в лидерах — еще год-два назад входил в топ-10 по объему портфеля в Московской области. Они были одними из лучших и по качеству проектов, и по управлению бизнесом, тщательно выстраивали отношения между своими подрядчиками и процесс продаж. У них был правильный подход к работе с физическими лицами. Большинство их клиентов были очень довольны и ремонтом, и инфраструктурой. Сотрудники компании были небезразличны к созданию среды для жизни человека», — рассуждает Доброхотова.

В Министерстве строительного комплекса Подмосковья к моменту публикации материала не ответили на запрос Forbes о возможном оказании помощи девелоперу. О ситуации, в которую попала компания Urban Group, знают и в Минстрое России. По словам источника, близкого к ведомству, вопрос обсуждался с новым министром, но официальных комментариев не последовало. По сути, глава Минстроя Владимир Якушев только третий день в новой должности и еще не успел разобраться в нюансах работы девелоперов в Московском регионе.

Среди вариантов, которые могли бы помочь девелоперу в срок закончить строительство, называют участие в проектах новых инвесторов и новой управленческой команды. Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора Urban Group, в апреле 2018 года покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса. Он возглавил компанию в самый разгар кризиса и реализовал такие проекты, как «Город набережных», «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» и другие. После ухода Пучкова возглавил компанию ее владелец Александр Долгин. Накануне публикации «Коммерсанта» о приостановке работы Сбербанка с девелопером о своем уходе из компании объявила и коммерческий директор Яна Максимова, которая проработала в компании 11 лет.

«Было бы хорошо, если бы компания нашла поддержку, например, в лице нового инвестора. Влились бы новые силы в управленческую структуру, так как такие игроки нужны рынку, они задают новые стандарты, вкладываются в развитие продукта и начали это делать еще задолго до того, как настала «эра покупателя», — считает Доброхотова. Другие опрошенные Forbes участники рынка недвижимости считают, что помощи нужно искать у правительства Московской области.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 мая 2018 > № 2616735


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newizv.ru, 23 мая 2018 > № 2615092

Дольщики ЖК "Царицыно" не дождались решения суда

Проблема обманутых дольщиков при строительстве жилья уже многолетняя, но окончательно не решена до сих пор. Минувшим днём Мосгорсуд перенес заседание по жалобе пришедших на заседание 200 дольщиков ЖК "Царицыно", чьи средства застройщик попросту вывел в офшоры.

Рассмотрение апелляционной жалобы обманутых дольщиков по решению Мещанского районного суда по гражданскому делу № 2-6119 /2017 состоялось 22 мая в здании Мосгорсуда. В ходе рассмотрения дела в первой инстанции судом было установлено, что застройщик АО "МКХ" незаконно выводил средства, полученные от участников долевого строительства ЖК "Царицыно" в головную компанию ЗК "Настюша", а затем в оффшоры. Но имея доказательства по использованию денежных средств не по назначению, судья А.Н.Фурс отказал в удовлетворении требований истца признать сделку по выводу средств недействительной. В обоснование своего решения он счёл, что участник долевого строительства, внесший все накопленные денежные средства застройщику, не имеет значимого интереса в оспаривании сделок по выводу этих средств со стройки.

На заседание суда пришло около 200 дольщиков. Они также пригласили на рассмотрение своей апелляционной жалобы представителей администрации президента, мэрии Москвы, Государственной Думы, звали также председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, председателя совета при президенте по развитию гражданского общества и правам человека Михаила Федотова, заместителя председателя правительства по вопросам демографической политики, здравоохранения, образования и социальной защиты, культуры Ольгу Голодец, генерального прокурора Юрия Чайку, заместителя председателя правительства по вопросам строительства и региональной политики Виталия Мутко, депутатов Государственной думы и прочих государственных деятелей. Но на приглашение никто не откликнулся. Более того, не пришел и ни один из ответчиков, в связи с чем было принято решение перенести рассмотрение жалобы на 8 июня.

Разгневанные дольщики в полном составе отправились к зданию московской мэрии на Тверскую 13, чтобы передать обращение по поводу финансирования и скорейшего возобновления строительства. Учитывая, что городские власти пообещали взять достраивание объекта на государственное финансирование, участники долевого строительства пристально следят за тем, чтобы обещание никто не забыл выполнить и всеми возможными способами напоминают об этом. Просили, чтобы вышли представители и приняли обращение. Но в течении трех часов представитель, который якобы выехал к ним на встречу, так и не появился.

В связи с возбуждением Следственным Комитетом РФ уголовного дела в отношении неустановленных лиц Москомстройинвеста сегодня дольщики планируют подать коллективные и индивидуальные обращения о поддержке данного уголовного дела, чтобы напомнить о нарушении прав из-за бездействия контрольного органа и других надзорных и правоохранительных структур Москвы в Следственный Комитет РФ с требованием особого контроля за этим уголовным делом со стороны чиновников начиная с президента РФ.

Также будет организован сбор подписей в отдельных подписных листах к коллективным обращениям на имя главы Следственного комитета А.И.Бастрыкина, А.В.Романова (следственный департамент МВД РФ, по уголовному делу на Пинкевича), депутатам Государственной думы по уголовному делу на Москомстройинвест. В пятницу, 25 мая планируется подать коллективное обращение и в ФСБ на имя её главы А.В.Бортникова (в связи с важностью для государства и граждан расследования данного уголовного дела).

Дольшики считают, что вывод денежных средств в аффилированные организации и оффшоры - самая распространенная причина недостроев в России. Они пытаются законными методами отстаивать свои права в органах судебной власти и выступают против несправедливого решения судьи о законности откровенно преступной схемы застройщика.

Впрочем, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев пообещал дольщикам, что строительство ЖК "Царицыно", начатое ещё в 2006 году, возобновится 1 июня. В феврале мэр Москвы Сергей Собянин также сказал, что самый большой долевой долгострой России будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику - городской организации АО "Мосотделстрой №1".

Как рассказала член инициативной группы дольщиков ЖК "Царицыно" Елена Годлевская, на совещании в Москомстройинвесте пострадавших граждан заверили, что выделены определенные деньги на начало строительства, "однако четкого понимания того, сколько же именно денег выделено конкретно на проблемный объект ЖК "Царицыно", нет".

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newizv.ru, 23 мая 2018 > № 2615092


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 22 мая 2018 > № 2614934

Кадастровая ловушка. Как сэкономить на имущественных налогах

Максим Волобоев

заместитель руководителя налоговой практики «НАФКО-Консультанты»

Компаниям и физлицам иногда приходится платить налог на недвижимость, в оценку стоимости которой включен НДС. Главная причина — отсутствие у судов единого подхода к тому, нужно ли учитывать НДС при установлении кадастровой стоимости

Порядок налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества претерпел существенные изменения. Сейчас торговые, административно-деловые, офисные центры и жилые помещения облагаются налогами, исходя из кадастровой стоимости, которая утверждается соответствующими органами власти субъектов России. Новый порядок не мог не породить огромного количества вопросов, причем не только в части достоверности определения кадастровой стоимости и ее соответствия рыночной стоимости.

Например, в случаях, когда в результате спора по установлению достоверности кадастровой стоимости судом признается рыночная, включается ли в кадастровую стоимость НДС? Ведь налог на добавленную стоимость учитывается при определении рыночной стоимости оценщиками и отражается в отчете. Как разобраться в такой ситуации, когда одним из принципов налогового законодательства является недопущение двойного налогообложения одного и того же объекта, а в описанной ситуации получается, что налог на имущество будет начисляться на кадастровую стоимость, равную рыночной, определенной с НДС?

Трудности оценки

Кадастровая стоимость определяется и утверждается уполномоченными органами власти соответствующего субъекта РФ по результатам проведенной государственной оценки, которая зачастую устанавливает стоимость недвижимости, исходя из «средней температуры по больнице». Иными словами, при определении кадастровой стоимости оценщики не в состоянии учесть индивидуальные характеристики каждого из объектов оценки ввиду их большой численности, поэтому оценка производится укрупненно, так называемым «методом массовой оценки». Кроме того, из судебной практики видно, что оценщики допускают ошибки и технического характера.

Если собственник объекта с установленным размером кадастровой стоимости не согласен, он вправе его оспорить, добившись перерасчета, либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Сделать это можно двумя путями:

- через обращение в комиссии, уполномоченные рассматривать споры об установлении кадастровой стоимости;

- в судебном порядке.

Если собственником ставится вопрос о признании кадастровой стоимости равной рыночной, то подлежит ли включению в такую рыночную стоимость сумма налога на добавленную стоимость?

Конечно же, соответствующие министерства и ведомства отвечают, что при определении рыночной стоимости отдельно НДС не выделяется. Между тем в определении суда о признании кадастровой стоимости в размере равном рыночной указывается стоимость с включенной в нее суммой налога на добавленную стоимость.

Отсюда возникает проблема по включению или невключению налога на добавленную стоимость в кадастровую стоимость, а это 18% от стоимости.

Включать или не включать

В решении этого спорного вопроса появилось два лагеря: одни утверждают, что сумма НДС подлежит включению в кадастровую стоимость, другие указывают на то, что не подлежит, поскольку такой подход приводит к двойному налогообложению одного и того же объекта.

Суды не смогли сформировать единого подхода к решению этого вопроса. Одни утверждают, что в случае реализации объекта недвижимости НДС включается в цену сделки, то есть является элементом «рыночности» цены, поэтому установление рыночной цены с НДС оправдано. Другие, напротив, указывают, что НДС не может быть включен в рыночную стоимость, поскольку при уплачивании налога на имущество, по сути, налог исчисляется с налога (в части приходящегося на сумму НДС).

Малую толику ясности в этот спор внес Верховный Суд, который в своем определении от 15.02.2017 года № 5-КГ17-258 указал, что подход, согласно которому в рыночную стоимость подлежит включение суммы НДС, является необоснованным и «основан на неправильном толковании норм права».

Такой вывод Верховный Суд объяснил следующим образом.

В соответствии со статьями 39 и 146 Налогового кодекса, объектом обложения НДС является реализация товаров, работ и услуг. При этом, в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект может быть отчужден на открытом рынке. Получается, что рыночная стоимость объекта оценки определяет наиболее вероятную цену, по которой он может быть продан.

На откуп регионам

Само по себе определение рыночной стоимости недвижимости без дальнейшей реализации объекта не создает необходимости исчисления НДС. Следовательно, как на то и указал ВС, в случае, если целью установления рыночной стоимости не является дальнейшая реализация объекта недвижимости, то объекта обложения НДС не возникает, а значит, и нет необходимости ее учета при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Тем не менее, несмотря на определение ВС, некоторые арбитражные суды продолжают настаивать на том, что НДС является неотъемлемой частью рыночной стоимости, не принимая доводы о двойственности обложения по тем основаниям, что уплата НДС производиться в момент реализации, а налог на имущество исчисляется и уплачивается в периоде владения таким имуществом.

Судя по всему, точка в споре о том, можно ли включать НДС в состав рыночной цены, если она равна кадастровой, еще не поставлена, и вопрос остается открытым.

Очевидно, что эта проблема будет решаться, исходя из сложившейся в конкретном регионе практики. Единый подход возможен, только если Верховный Суд примет постановление, предписывающее рассматривать подобные дела в едином ключе, либо пока в налогового законодательство не будут внесены поправки, согласно которым при установлении кадастровой стоимости равной рыночной из нее подлежит исключению сумма НДС, в случае если она была учтена при проведении оценки.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 22 мая 2018 > № 2614934


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614131

Лучшие проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будут определены 28 мая

Финал Всероссийского конкурса проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях состоится 26 – 28 мая. Победители конкурса получат субсидии от 30 до 100 млн рублей.

Всего для участия в конкурсе в Минстрой России поступило порядка 450 заявок. Финалисты конкурса пройдут публичную защиту перед экспертами 26-27 мая в Москве. По ее результатам Федеральная комиссия отберет 80 лучших проектов-победителей, они будут объявлены 28 мая.

Проекты развития конкретных общественных территорий, представленные на конкурс, должны были учитывать культурное и историческое наследие города или поселения и подчеркивать его аутентичность.

«Большое внимание уделяется открытости этого конкурса. Проекты благоустройства проходили общественные обсуждения и получили одобрение граждан. Отбор победителей также будет проводиться в публичном поле и за работой экспертов можно будет следить онлайн», - пояснил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Напомним, что ежегодно с 2018 по 2021 год на поддержку лучших проектов благоустройства в малых городах и исторических поселениях страны из федерального бюджета планируется выделять не менее 5 млрд рублей. Такое решение было принято Президентом России Владимиром Путиным по итогам рабочего совещания, прошедшего 17 января в рамках Форума малых городов и исторических поселений в г. Коломне Московской области.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614131


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614130

Ввод жилья в России в апреле 2018 года вырос более чем на 16%

Объем ввода жилья на 1 мая 2018 года составил 20,2 млн кв. метров жилья, показатель увеличился на 16,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 21 мая во время рабочего совещания.

«Мы отмечаем рост объемов жилищного строительства – в прошлом месяце на 19,6%, в этом на 16,7%. Надеемся, что эта положительная тенденция сохранится», - прокомментировал замминистра.

Никита Стасишин также отметил, что рост объемов жилья в стране, в первую очередь, связан с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях –9,8% на 1 апреля.

Напомним, согласно новой стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2024 года одним из основных приоритетов является достижение показателя строительства жилья в 120 млн кв. метров.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614130


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614129

В Москве впервые пройдет сессия Международной организации по стандартизации ИСО (ISO)

В работе XXIV сессии технического комитета 71 «Бетон, железобетон, преднапряженный железобетон» международной организации по стандартизации ИСО, которая открывается в Москве 28 мая, примет участие более 100 иностранных делегатов. Мероприятие подготовлено подведомственным Минстрою России Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве совместно с ТК 465 «Строительство».

В работе сессии примут участие руководители национальных органов по стандартизации, ведущие специалисты профильных институтов и предприятий – лидеров мировой индустрии бетона и железобетона из 30 стран, в том числе США, Японии, Китая, Германии, Италии, Норвегии, Израиля, Кореи.С 1947 года Российская Федерация является полноправным и постоянным участником ИСО/ТК 71. Ежегодно эксперты ТК 465 «Строительство» принимают участие в разработке более 30 проектов международных стандартов в данной области.

Право проведения сессии Международной организации по стандартизации ИСО России предоставлено впервые. Это уникальная возможность для экспертов отрасли установить прямые контакты с международными экспертами в области стандартизации, обеспечить продвижение передовых российских разработок на международный рынок.

В программе первого дня сессии вопросы стандартизации сборных железобетонных конструкций, методов ремонта железобетонных конструкций, применения базальто-композитных материалов при возведении бетонных конструкций, экологической составляющей в бетоне и строительной промышленности, а также управление жизненным циклом и передача информации.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614129


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614128

По предварительным данным Минстроя России, на I квартал к проблемным относятся 842 объекта в стране

Согласно предварительным итогам анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов РФ по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, на I квартал 2018 года к проблемным относятся 842 объекта, по которым оформлено 80 325 ДДУ. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин в ходе рабочего совещания 22 мая.

«Субъектами РФ были исключены из планов-графиков 82 проблемных объекта, в том числе 67 были введены, по 15 проблемным объектам гражданам предоставили компенсацию», - прокомментировал Никита Стасишин. Срок ввода эксплуатацию проблемных объектов перенес 31 российский регион, в отношении 139 объектов.

Часть регионов получили дорожные карты на доработку, поскольку в них не были указаны окончательные сроки ввода в эксплуатацию, либо не было информации о причинах переноса сроков.

По словам замминистра, до конца 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 815 проблемных объектов. Так, в 2018 году будет введено 263 объекта, в 2019 — 251, в 2020 году — 191, в 2021 году — 95 объектов. Среди регионов-лидеров по числу проблемных объектов Ростовская область (63 объекта), Краснодарский край (55 объектов), Самарская область (42 объекта), Башкортостан (33), Московская область (31 объект), республика Татарстан (26 проблемных объектов), Москва (35 объектов).

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614128


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614127

Новая форма квитанции за жилищно-коммунальные услуги начнет действовать с конца мая

Приказом Минстроя России утверждена новая форма платежного документа. Она разработана в связи с переносом расходов на ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирных домах, из состава платы за коммунальные услуги - в плату за содержание. Впервые обновленную квитанцию за ЖКУ собственники смогут получить уже в июне. Об этом в ходе рабочего совещания сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

В данном платежном документе жители смогут увидеть больше информации, чем ранее. Отдельно прописаны сведения о штрафах исполнителя услуги (управляющей компании или ТСЖ), размер повышения платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента и размер долга. Также в квитанции теперь обязательно должны содержаться сведения об идентификаторе платежного документа и едином лицевом счете, которые отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

«Теперь по каждому виду коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества можно будет увидеть и тариф, и потребленный за месяц объем, и итоговую сумму. Это, безусловно, позволит сделать для собственников плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая появляется в их квитанциях ежемесячно, более понятной и прозрачной. Подчеркну, что предложенная нами форма примерная в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен обязателен для любой квитанции», - пояснил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Прошлая форма квитанции, которая была утверждена в конце 2014 года также приказом Минстроя России, теперь утратила силу.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 мая 2018 > № 2614127


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 мая 2018 > № 2614822 Георгий Бовт

Содрать три шкуры со скидкой 40%

Георгий Бовт о том, почему размер налога на имущество не влияет на качество жизни в городах

С 2013 года по 2017 год я «разбогател» в 35 раз. Вернее, это произошло всего за два года, а потом «состоятельность» подтвердилась государственным органом, который определяет «налогооблагаемую базу» принадлежащего мне имущества. Эта база, а именно принадлежащая мне квартира, и выросла в оценке именно в 35 раз с 2013 по 2015 год. Соответственно, вырос и налог. Согласно известному правилу постепенного повышения налогообложения недвижимого имущества на 20% в год, начиная с 2015 года до 2020-го. То есть до приведения налогообложения на основе «кадастровой оценки, приближенной к рыночной», осталась еще пара лет, — именно в 2020 году пришлось бы платить по полной. Но тут, слава богу, за меня вступился президент Владимир Путин. И теперь я жду послаблений, спущенных мне послушной (Путину, не мне) рукой депутатов Государственной Думы, которые в меру оперативно озаботились проблемой. Мол, а чего это у нас такие высокие налоги на недвижимость (притом, что они еще не достигли полной величины, лишившись понижающих коэффициентов)? — солидарно изумились депутаты.

Вопрос о непомерном росте налогов на недвижимость поступил Путину в прошлом году во время очередной большой ежегодной пресс-конференции. Отвечая на него, он сказал, что «все тарифы и платежи должны начисляться исходя из реальных доходов россиян, а не каких-то мифических цифр». И еще что «кадастровая стоимость — это рыночная стоимость. И это тоже правильно. Но что неправильно, эти уровни тарифов, кадастровых платежей должны быть вообще основаны на каких-то реалиях. Они должных быть основаны на реальных доходах населения. Это не может быть оторвано от жизни».

Теперь, надеюсь, владельцы недвижимости станут несколько «беднее». А то, действительно, одна моя родственница «оторвалась от жизни» настолько сильно, что ее московская квартирка выросла в оценке к 2015 году сначала в 45 раз. Потом, правда, «подешевела» к 2017 году в результате переоценки до 35 раз. Зато другой родственник — и тоже с московской квартирой — оторвался еще сильнее от реальности: он «взлетел в цене» сначала в 90 раз, а через три года провели переоценку, и он стал со своим жильем «стоить» уже в 123 раза больше, чем пять лет назад.

В Москве, как и Петербурге, переоценку можно проводить не один раз в пять лет, как в других регионах, а раз в три года. Другое дело, что за ту «рыночную» сумму, которую насчитали и мне и другим моим знакомым, как правило, даже близко вы сейчас эти квартиры не продадите. По моим прикидкам, оценка завышена против реалий минимум раза в полтора, а то и в 2-2,5.

И вот теперь группа думцев во главе с самим председателем Володиным внесла законопроект, ограничивающий рост налога на недвижимость.

Предложено отказаться от запланированного повышения налоговых платежей и ограничить их рост из-за пересмотра кадастровой стоимости имущества.

Доработать методику кадастровой оценки поручал все тот же Путин этой весной по итогам послания Федеральному собранию. Говорят, многие чиновники, в том числе высокопоставленные, были неприятно удивлены, когда увидели, как растет в их платежках налог. То есть сначала они все это придумали там у себя наверху, ссылаясь, как водится, на мировой опыт, на «справедливую рыночную оценку» и на «ответственность собственников», а потом удивляются, отчего так криво все это работает.

Оценка кадастровой стоимости заменила прежнюю — по БТИ — сначала в 28 регионах страны (в 2015 году), а теперь уже в 60. Общая ставка налога — 0,1%, регионы могут ввести нулевую ставку или увеличить ее, но не более чем до 0,3% для недвижимости сегмента дешевле «сверхдорогой». В Москве, например, ставка колеблется от 0,1% (для жилых помещений оценкой до 10 млн руб.) от 0,15% (до 20 млн) и от 0,2% (до 50 млн) до 0,3% (до 300 млн). По 2% облагается самая дорогая недвижимость.

В других регионах разбивка по оценочной стоимости в привязке к налогу другая. В Петербурге максимальная ставка 0,25% применяется к жилым (речь сейчас только о них) помещениям оценочной стоимости более 200 млн руб. а минимальная 0,1% — до 5 млн. В других регионах власти фантазируют как могут, но в рамках закона.

Ставки налога на имущество, теоретически, определяются на муниципальном уровне. Тут мы вроде бы идем в точном соответствии с так называемым «мировым опытом». Но до конца, как всегда, не доходим.

Возьмем наугад любую область. Скажем, Тамбовскую. В ней более 250 муниципальных образований. Везде решения о ставках были приняты в 20-х числах 2016 года, как под копирку. Они составляют одинаковые 0,3% для жилых помещений стоимостью до 300 млн и 2% — для тех, что дороже. Незамысловато. В принципе, это все, что вы должны знать о муниципальном «самоуправлении» в нашей стране и о том, как там принимаются решения, касающиеся избирателей.

Впрочем, если покопаться в справочных базах ФНС (а они весьма толковые), то можно обнаружить, например, что в Ярославской области в разных муниципальных образованиях ставка налога все же колеблется от 0,1% до 0,3%, но без детальной градации применительно к кадастровой стоимости. А в Саратовской такая градация есть (до 30 млн, от 30 до 50 млн и выше 50 млн), колеблются и ставки – от 0,1% до 0,5%. То есть кое-где некая относительная гибкость имеется.

В то же время своим правом, предоставленным федеральным законом, ввести нулевую ставку налога не воспользовался, насколько известно, ни один регион России. Ни для привлечения жителей из соседних регионов (и для поднятия экономики), ни просто даже, как говорится, из жалости и популизма ради.

В любом случае, такая система формально муниципального утверждения налоговых ставок — на самом деле, все спускается, как нетрудно догадаться, с уровня регионального — плохо отражает такой фактор, влияющий обычно на уровень налогообложения в других странах, как комфортность проживания именно в данном месте. Это и уровень школьного образования в данном муниципалитете, и своевременность вывоза мусора, и чистота дворов и скверов, и качество дорог и прочей социальной инфраструктуры. Доходы от налогов на имущество поступают в консолидированный (подчеркнем, не муниципальный) бюджет российских регионов.

Так что эти налоги — ни высокие, ни относительно низкие — не создают никакого эффективного механизма, чтобы, с одной стороны, избирателям влиять на своих муниципальных депутатов и учитывать то, какой они там налог придумали. А с другой, депутатам — заботиться о качестве жизни именно в данной конкретной местности, чтобы туда переезжали более состоятельные налогоплательщики, чтобы стоимость недвижимости и конкретно жилья росла, но при этом налоги не росли бы до такой степени, чтобы люди начали уезжать в другие места.

К примеру, в США за счет именно аналогичного нашему property tax идет финансирование бОльшей части местного (не на уровне штата, а именно местного) школьного образования. И не только его. И люди в графствах с относительно более высокими ставками налога на недвижимость знают, на что идут их деньги, — в частности, на школы, куда ходят их дети. И эти школы лучше (речь не о частных, уровень по-нашему «государственных» сильно разнится от графства к графству). А у нас при проведении кадастровой оценки, не говоря уже об утверждаемых ставках, не учитывают подчас даже наличие коммуникаций.

В той же Америке немыслимо, чтобы в рамках одного штата существовали одинаковые ставки налога на недвижимость. Это полный нонсенс и выхолащивает саму идею такого налога, подчеркнем, для резидентов конкретной местности. У нас же этот налог имеет исключительно фискальный характер.

Именно потому, что он идет в региональный бюджет, — это и заложило механизм искусственного завышения «налогооблагаемой базы» сверх всякой рыночной. Растущий в ответ ропот населения (а были даже и локальные протесты в ряде регионов) и вызвали вмешательство президента.

Однако просто даже замораживание роста данного налога против прежних планов — это полумера. Уточним: в вышеупомянутом думском законопроекте предлагается отказаться от повышения коэффициента выше 0,6 и сделать эту «скидку» постоянной, то есть после окончательного расчета налога его сумма будет автоматически уменьшаться на 40%. Также предлагается ограничить рост налога из-за пересмотра кадастровой оценки в тех регионах, где уже действует коэффициент 0,6. Его сумма не должна увеличиваться более чем на 10% независимо от того, как выросла кадастровая стоимость.

Однако тут все равно пока нет механизма увязки, условно, качества и комфорта жизни в данном конкретном муниципалитете со ставкой налога на имущество для живущих там людей.

Притом, что доля налога на имущество физлиц в налоговых доходах муниципалитетов пока еще в среднем не превышает весьма скромные 5%. Но когда денег нет, любые сусеки годятся, чтобы по ним скрести, как известно. А когда люди не видят, на что идут даже эти 5%, то кратный рост платежей вызывает растущее недовольство.

Надо также совершенствовать сам механизм определения кадастровой стоимости в корреляции ее с рыночной. Плюс к тому стоит поумерить аппетиты местных властей вздымать ставки налога даже пусть «всего лишь» в три раза по сравнению с общей ставкой 0,1%. Потому что, скажем, по европейским меркам те же 0,3% для единственного, а не второго или третьего жилья — это, мягко говоря, «до фига». Так что предлагаемое депутатами «неувеличение» налога на более чем 10% в увязке с ростом кадастровой цены — это тоже полумера. Она, скажем, не гарантирует, что организации, выигрывающие соответствующие региональные тендеры и проводящие кадастровую оценку (за ее качеством призваны следить саморегулируемые организации оценщиков) не будут «по настоятельной просьбе» региональных властей (которые, напомним, и проводят соответствующие тендеры) закладывать эти 10% автоматически в каждую переоценку. Сейчас, во всяком случае, есть сильное подозрение, что весь этот механизм работает в плотной связке с региональными властями. И по их негласной указке. Отсюда - и раздувание оценок сверх всяких приличий. Ибо очень деньги нужны.

Года два назад бизнес-омбудсмен Борис Титов в нехарактерной для себя манере предложил ввести уголовную ответственность за умышленное завышение кадастровой стоимости, если подобные действия привели к переплате более 2 миллионов рублей налогов за три года. Оно, правда, относилось к бизнесу, а не к гражданам. Впрочем, на мой взгляд, предложение, хоть я с ним и согласен, все равно в наших условиях непроходное (видимо, поэтому омбудсмен на нем позже и не особо настаивал).

Тема ответственности госчиновников за принимаемые решения, ведущие к убыткам бизнеса и граждан, поднималась не раз, однако всякий раз ее заворачивали. Государство у нас ни перед кем не ответственно и уж тем более, как считается, не должно компенсировать ущерб, нанесенный действиями бюрократов, которые в случае завышения оценки действуют, по сути, в сговоре с оценщиками ради повышения поборов.

Если сравнивать налоговые ставки у нас и в той же Америке, то пока у нас налоги на недвижимость существенно ниже. В десятке штатов с самыми низкими ставками они колеблются (речь о средней величине) от 0,28% на, вы удивитесь, Гавайях до 0,62% в Арканзасе. Тогда как в числе 15 штатов с самыми высокими ставками они составляют от 1,42% в Канзасе до 2,4% в Нью-Джерси. То есть, имея в Нью-Джерси недвижимость стоимостью 316,4 тыс. долларов (это медианная стоимость по штату в прошлом году), владелец заплатит налог $5500 в год. Впрочем, такие налоги на недвижимость надо увязывать с другими налоговыми условиями. И стоит напомнить, что общая налоговая нагрузка на россиян (в процентах к их доходам и учитывая вычеты и платежи, которые за них делают работодатели, в том числе с фонда оплаты труда) как раз несколько выше американской. К примеру, в Техасе со средней ставкой налога на недвижимость в приличные 1,86% (медианная стоимость жилья $142,7 тыс., ежегодный платеж получается – $2 654) нет подоходного налога. Опять же напомню: не существует универсальных налоговых ставок для того или иного штата в целом. Все зависит от условий конкретной местности, графства. Скажем, в штате Нью-Йорк средняя ставка 1,65%. Владелец медианной недвижимости стоимостью $286,3 тыс. заплатит в год $4 738. Однако в самом городе Нью-Йорк средняя ставка налога — куда более скромные 0,8%.

В среднем американец платит нынче в год налогов на имущество $2 197 в год. И он знает в принципе, на что идут эти налоги, — он каждый день ходит и ездит по этим местам и видит. И он знает, кто в графстве принимает какие решения относительно каких проектов или выплат.

Если исходить из такой логики и привязки к качеству и условиям жизни в разных муниципалитетах, то, скажем, в Москве ставки налога на имущество должны сильно различаться, скажем, в центре и в Капотне. Они должны соответствующим образом осмысливаться и только потом утверждаться местными властями.

У нас налогообложение по кадастровой оценке вообще введено преждевременно, без должной подготовки. Опять же потому, что очень деньги нужны. В свое время обещали же такой порядок: сначала кадастровая оценка – потом налоги.

Однако на сегодня оценки всего недвижимого имущества в России не существует: нет пока данных примерно о трети объектов строительства и о половине земельных участков. Кто же платит за «неучтенку»? Как вы думаете?

Я почему-то думаю, что я тоже в числе таких плательщиков. Да что там объекты строительства! В ЕГРН нет сведений о 50% границ населенных пунктов России. По данным, например, ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки», в Подмосковье эта цифра достигает 91%. Не имеют зафиксированных границ и 40% земельных участков и 95% зданий и сооружений Московской области. Можно себе представить, как и что тут «облагается».

Главное же, что ставки налогов на недвижимость, которые поступают в региональные бюджеты, должны определяться, в том числе, в диалоге между властями и избирателями. И на выборах, извините уж за этот термин. А этого диалога нет. И на выборах налоги у нас не обсуждаются. Есть либо петиция, апелляция к верхам, либо протест против «беспредела», когда уже нет мочи терпеть и платить. И остается надеяться, что во время очередной ежегодной большой пресс-конференции Путина его удастся еще о чем-то таком же полезном спросить. И он ответит. И поручит тем же, кто в свое время сделал «криво», переделать. Теми же руками.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 21 мая 2018 > № 2614822 Георгий Бовт


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 мая 2018 > № 2614133

Минстрой России допускает господдержку строительства соцобъектов в качественных девелоперских проектах

Минстрой России допускает возможность субсидирования строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры для девелоперов, чьи проекты соответствуют новым стандартам комплексного развития территорий. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин 19 мая во время круглого стола «Стандарт качества жилья: взгляд застройщиков и государства», который прошел в рамках форума «Среда для жизни: все о жилье» в Калининграде.

«После того, как будут приняты стандарты, те проекты, которые будут им соответствовать, смогут получить поддержку из федерального бюджета на строительство детских садов, дорог и школ в рамках комплексного освоения. Мы привяжем стандарты к распределению этих субсидий», - заявил Никита Стасишин. Он добавил, что средства на инфраструктуру жилых микрорайонов будут выделяться в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жильё».

Напомним, приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает выделение из федерального бюджета в 2017-2019 гг. по 20 млрд руб. ежегодно на субсидирование строительства объектов социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. В 2017 году такую поддержку получили 32 региона на 60 инвестиционных проектов по строительству жилья, в рамках которых будет построено 120 км дорог в жилых микрорайонах, а также порядка 80 объектов социальной инфраструктуры: детских садиков, школ и пр.

Говоря о принципах стандартной жилой застройки, Никита Стасишин отметил, что сегодня главная задача - объяснить гражданам, что существуют определенные стандарты жилья, в которых указано, что именно должно быть в доме для комфортного проживания. «Покупателю жилья не надо вникать в тонкости строительного процесса, но он должен четко понимать, какие вещи должны быть в его квартире, и что эти критерии разработаны профессионалами и приняты на федеральном уровне», - отметил замминистра.

В обсуждении также приняли участие руководитель Программы комплексного развития моногородов, заместитель Председателя Правления заместитель Председателя государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» Ирина Макиева, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Кристина Ишханова, руководитель проекта разработки Принципов комплексного развития территорий РФ в КБ Стрелка Екатерина Малеева и другие.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 мая 2018 > № 2614133


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 мая 2018 > № 2614132

Вице-премьер Правительства Виталий Мутко представил нового главу Минстроя России

Заместитель Председателя Правительства России Виталий Мутко 21 мая представил коллективу Минстроя России нового главу ведомства Владимира Якушева, ранее занимавшего должность губернатора Тюменской области. Указ о его назначении на должность главы Минстроя подписан Президентом России 18 мая, в пятницу.

На новом посту Владимир Якушев сменил Михаила Меня, который руководил ведомством с ноября 2013 года.

Владимир Якушев родился 14 июня 1968 года в городе Нефтекамске, Башкирия. В 1993 году окончил Тюменский государственный университет по специальности "Правоведение" с присвоением квалификации "юрист", в 1997 году - по специальности "Финансы и кредит" с присвоением квалификации "экономист". Кандидат экономических наук.

С 1986 по 1988 годы служил в рядах Советской Армии.

Трудовую деятельность начал в 1993 году юрисконсультом филиала Ямало-Ненецкого филиала Западно-Сибирского коммерческого банка и до 2001 года работал на различных должностях в банковской системе.

В июне 2001 года назначен Вице-Губернатором Тюменской области. С апреля 2005 года был главой города Тюмени. С ноября 2005 года - Губернатором Тюменской области. Член правления Союза биатлонистов России.

Награжден орденом Почета и орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 мая 2018 > № 2614132


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 21 мая 2018 > № 2613864

Работа над упрощением административных процедур в сфере строительства будет продолжена, заявил экс-губернатор Тюменской области, министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Министерство достаточно непростое, мы активно с ним работаем, на нём многое завязано: это и процедурные вопросы, связанные со строительством. Нужно работать над тем, чтобы процедуры становились ещё проще", - сказал В.Якушев.

Ранее президент России Владимир Путин подписал указы о назначении вице-премьеров и министров нового состава Правительства РФ. Владимир Якушев возглавил Минстрой РФ, сменив на этом посту Михаила Меня.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 21 мая 2018 > № 2613864


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 21 мая 2018 > № 2613178 Олег Жизненко

Финтех для ЖКХ. Какие технологии помогут проводить онлайн-собрания жильцов

Олег Жизненко

заместитель председателя совета директоров АО «Независимая регистраторская компания», генеральный директор АО «Регистратор Р.О.С.Т.»

Из-за сокращения числа акционерных обществ и регуляторных измений регистраторам приходится пробовать себя на новых рынках —например, ЖКХ

Регистраторский рынок является одной из тех отраслей, которым приходится гибко и своевременно реагировать на ежегодно меняющийся законодательный порядок проведения собраний, а также ужесточение требований регулятора, целью которых является повышение качества и прозрачности деятельности рынка. Нет отставания и по внедрению новейших технологий. Дистанционное обслуживание акционеров и эмитентов, мобильные приложения — все эти решения используются едва ли не шире, чем в банковском секторе. В условиях сокращения спроса регистраторы активно тестируют финтех-инновации. В перспективе именно они позволят лидерам отрасли укрепить позиции и найти применение своим технологиям на новых рынках сбыта.

Уменьшение рынка

На начало 2018 года суммарное количество реестров акционерных обществ на обслуживании у российских регистраторов насчитывало 56 400, что несколько меньше, чем в конце 2016 года — 60 600 (убыль на 7,4%). Этот факт в наибольшей степени связан с общим сокращением акционерных обществ почти в полтора раза за два года: на конец 2015-го их было 120 000, а в конце 2017-го осталось 86 000. Под сокращением понимается прекращение деятельности или реорганизация АО в ООО, за счет чего снижается клиентская база регистраторов.

Растут издержки регистраторов, в том числе в связи с дополнительными регуляторными требованиями. Например, по указанию №4501-У Банка России «О требованиях к организации профессиональным участником рынка ценных бумаг системы управления рисками» компании будут вынуждены увеличить расходы на создание выделенной службы риск-менеджмента. Кроме того, к 1 июля 2019 года они должны обеспечить необходимость наличия филиалов для обслуживания акционеров не менее чем в 60 субъектах РФ.

С учетом сохранения тенденции по сокращению числа реестров на обслуживании у регистраторов и усилению регуляторных требований, необходимости инвестиций в технологии для снижения издержек и повышения качества услуг в дальнейшем на рынке стоит ожидать увеличения активности в сфере слияний и поглощений и, соответственно, уменьшения количества игроков.

Лидеры и аутсайдеры

Национальное рейтинговое агентство на прошлой неделе опубликовало рэнкинг российского регистраторского рынка по итогам работы компаний за 2017 год. Нужно сказать, что это первая оценка рынка со стороны рейтинговых агентств.

На регистраторском рынке в России работают 35 компаний. Рынок в достаточно высокой степени концентрирован: доля крупнейших регистраторов (ТОП-5) занимает на нем более 60%. К ним агентство относит Группу НРК — Р.О.С.Т. (10 415 реестров), Акционерное общество «ВТБ Регистратор» (7944 реестра), Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС» (6069 реестров), Акционерное общество «Новый регистратор» (5721 реестр) и Акционерное общество «Реестр» (5372 реестра).

В своем отчете агентство отмечает также существенный разрыв между лидерами рынка и остальным сегментом: 59% (4,2 млрд рублей) от совокупной выручки приходится на 5 ведущих регистраторов. Причем совокупный финансовый результат сектора год к году вырос незначительно — менее чем на 2% (данные по 34 регистраторам). Это не удивительно, учитывая непрекращающуюся ценовую конкуренцию на рынке регистраторских услуг и сужение рынка.

Рынок регистраторов неоднороден: объем выручки лидера, полученной в 2017 году, отличается от аналогичного показателя аутсайдера в 120 раз. Наибольшую выручку в прошлом году показали Группа компаний НРК-Р.О.С.Т. (1699,9 млн рублей), Акционерное общество «ВТБ Регистратор» (750 млн рублей), Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС» (739 млн рублей), Акционерное общество «Реестр» (552 млн рублей) и Акционерное общество «Новый регистратор» (479 млн рублей).

Ставка на финтех

В условиях сокращения спроса регистраторы изыскивают новые источники дохода: проводят годовые собрания для мелких компаний, ведут реестры кредиторов, занимаются консалтингом. Оказание большого спектра «побочных» услуг позволяет некоторым регистраторам приблизиться к доходу, сопоставимому с выручкой от проведения единичных сделок для крупных эмитентов.

Путь наращивания технологического потенциала выбирают компании с устойчивым финансовым положением. Развитие сервисов дистанционного обслуживания способно значительно повысить качество и доступность услуг регистраторов независимо от места нахождения клиентов. Запрос на дистанционное обслуживание диктует и рынок. Мы видим существенный рост доли безбумажного документооборота в обслуживании не только эмитентов, но и зарегистрированных лиц.

Кроме того, современные IT-платформы позволяют регистраторам активно предлагать новые, нестандартные решения. Например, один из игроков регистраторского рынка вышел на рынок ведения реестров и собраний в многоквартирных домах.

Востребованность автоматизированных собраний собственников жилья пока достаточно сильно зависит от финансовой грамотности населения. Часто жители многоквартирных домов, а также управляющие компании и ТСЖ не знают о такой возможности. Однако опыт регистраторов в проведении собраний и конкурентные технологии может серьезно потеснить участников российского рынка онлайн-собраний собственников.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 21 мая 2018 > № 2613178 Олег Жизненко


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 21 мая 2018 > № 2613125

Мутко его разберет: допинг для строительной отрасли

Виталий Мутко теперь будет строить строителей не только к Олимпиаде

Строительство и ЖКХ в новом Кабмине будут курировать вице-премьер Виталий Мутко и министр Владимир Якушев. Банки.ру спросил участников рынка, каких изменений в отрасли ожидать при новых «прорабах».

Прорабы перестройки

18 мая стало известно, кто возглавит строительную отрасль — одну из важнейших в российской экономике — в новом правительстве. Вице-премьером по строительству назначен бывший многолетний куратор российского спорта и туризма Виталий Мутко, непосредственно Минстрой РФ возглавит Владимир Якушев, который почти 13 лет занимал пост губернатора Тюменской области.

Якушев родился в Нефтекамске в 1968 году, окончил Тюменский госуниверситет по специальности «правоведение». В 1997 году Якушев получил второе высшее образование по специальности «экономист». Бывший губернатор Тюменской области — выходец из банковской сферы, именно с этим эксперты связывают крупные экономические успехи региона в последние годы.

Виталий Мутко до настоящего момента занимал должность вице-премьера по вопросам спорта, туризма и молодежной политики, в 2005—2009 и 2015—2017 годах возглавлял Российский футбольный союз, в 2008—2016 годах работал министром спорта РФ (некоторое время ведомство называлось Министерством спорта, туризма и молодежной политики), затем вице-премьером по спорту. В 2003—2008 годах был сенатором от Санкт-Петербурга.

Смена людей, стоящих во главе строительной отрасли, казалось, неизбежно должна привести к переменам. Между тем отрасль и так находится в стрессе из-за грядущей отмены долевого строительства и перехода на новые принципы финансирования. С 1 июля 2018 года вступает в силу 218-ФЗ, который вносит изменения в закон о долевом строительстве 214-ФЗ. В частности, вводится принцип «один застройщик — один проект» (перебрасывать средства с одного проекта на другой застройщик больше не сможет). Будут ужесточены требования к руководству компаний-застройщиков и их бенефициарам — они не должны иметь судимости и участвовать ранее (в трехлетнем периоде) в банкротствах каких-либо компаний. Вводится требование участия в проекте собственного капитала застройщика в размере 10%. И главное: застройщик теперь не сможет получать деньги напрямую от дольщика — только через открытие счета-эскроу в банке. Посредничество банка, с одной стороны, дает определенные гарантии участникам долевого строительства, с другой — неизбежно приведет к росту цен на новостройки.

Между тем в 2018 году ни одного договора долевого участия с использованием эксроу-счета в Москве или Московской области — главных «стройплощадках» России — не зарегистрировано. Более того, во всей России за январь — апрель 2018 года, по данным Росреестра, таких ДДУ было всего 343 (в целом по России зарегистрировано 222 008 ДДУ), за весь 2017 год их было 17. Эскроу-счета начали использовать только в Тульской (277 договоров), Ярославской (58) и Самарской (8) областях. Видимо, только в этих областях нашлись такие единичные застройщики и банки, отважившиеся запустить подобную схему привлечения средств дольщиков.

Согласно статистике Росреестра по Московскому региону, за четыре месяца 2018 года в столице количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) составило 22 005 штук, что на 41% выше показателя за январь — апрель 2017 года. В Московской области за этот же период количество ДДУ составило 28 227, что на 3% больше показателя за аналогичный период прошлого года. То есть в Москве продолжается рост числа ДДУ, а в области темпы продаж сохраняются на прежнем уровне.

Каких именно перемен сейчас ждет рынок и что думает о новом главном кураторе отрасли — Виталии Мутко, одном из самых ярких членов нового Кабинета министров?

«На его должности потребуются управленческие способности, а не знание сортов бетона»

Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

— Исходя из последних поручений президента Владимира Путина на ближайшую перспективу 3—5 лет, в сфере строительства жилья стоят две основные задачи: первая — выйти на показатель строительства 120 миллионов квадратных метров жилья в год (то есть увеличить в полтора раза по сравнению с текущими значениями), вторая — в течение трех лет полностью отказаться от долевого строительства и перейти на проектное финансирование.

Решить первую задачу только за счет Москвы и Санкт-Петербурга невозможно. Следовательно, крайне важно озаботиться экономическим развитием экономики регионов, чтобы там можно было в итоге построить жилье и продать его.

Сегодня на фоне достаточно высокой себестоимости строительства и, как следствие, достаточно высоких цен продажи в регионах практически нет платежеспособного спроса. Да, безусловно, подешевевшая ипотека частично решает эту проблему, однако не снимает ее полностью. Получается, что Москва, Санкт-Петербург, несколько городов-миллионников имеют потенциал для дальнейшего наращивания жилищного строительства, а другие регионы — нет.

Корень проблемы — в общей экономической политике, в тех перекосах финансовых потоков, которые сложились в последние 20 лет. Однако незаметно, чтобы это как-то менялось в лучшую сторону. Москва остается центром притяжения для людей со всей России и ближнего зарубежья, с растущим населением за счет внешней миграции. На этом фоне в подавляющем большинстве регионов численность населения снижается, что приводит к новому витку падения региональной экономики и т. п.

Вторая проблема, которая, скорее всего, будет оперативно решаться новым правительством, — это новеллы к 214-ФЗ, значительно ужесточающие требования к застройщикам и серьезно ослабляющие их возможности по привлечению финансирования от населения. Еще сохраняется надежда на модификацию закона, иначе на рынке останутся единицы застройщиков, что не позволит решить задачу увеличения темпов строительства в полтора раза.

Безусловно, проектное финансирование под невысокий процент (скажем, 5—7%) поможет перейти на схему без привлечения средств дольщиков (если пересчитать тот дисконт, с которым приходится продавать дольщикам на этапах строительства квартиры, получатся сопоставимые цифры). Так же как и ипотека под такие проценты повысит доступность жилья. Однако, повторюсь, нельзя решить проблемы строительства без решения проблем развития экономики регионов.

И первая, и вторая задачи, стоящие перед отраслью, — очень амбициозные и непростые. Поэтому назначение Мутко можно трактовать по-разному. Первый вариант — он убедительно доказал, что может добиваться поставленных целей в условиях жесткого прессинга и ограничений времени. Свидетельством этому служит успешно проведенная, прекрасно организованная Олимпиада-2014 в Сочи, высокие достижения спортсменов в ходе этой Олимпиады и, забегая немного вперед, успешная подготовка к чемпионату мира по футболу в 2018 году (так или иначе, но все стадионы построены и сданы, инфраструктурные объекты — тоже, что и требовалось). Отмечу, что Виталию Мутко не первый раз приходится браться за новую отрасль — в спорт он тоже пришел «со стороны». Со строительством (правда, в основном спортивных объектов) он уже сталкивался. Да и в принципе на его должности больше потребуются организаторские, управленческие способности, а не знание сортов бетона и технологий возведения домов в деталях.

Второй же вариант предполагает, что поскольку эта должность заведомо «расстрельная» и этих показателей достичь крайне сложно, то Мутко назначили для того, чтобы потом можно было обвинить его же в неудачах. Несмотря на правдоподобность этого варианта, я все же склоняюсь к первому.

«Хороший строитель прежде всего должен быть хорошим хозяйственником»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

— К самым актуальным проблемам я бы отнесла вступление в действие 218-ФЗ. Это произойдет совсем скоро, 1 июля 2018 года, и может серьезно сказаться на отрасли, так как далеко не все строительные компании смогут продолжить работу в прежнем режиме, придется полностью перестраивать бизнес-процессы. Часть игроков будут вынуждены уйти с рынка. Соответственно, это может сказаться на темпах и объемах ввода нового жилья.

Кроме того, рынок ждет и постепенный переход к проектному финансированию строек. Механизм этого перехода в той конфигурации, в какой он представлен сегодня, вряд ли позволит застройщикам предлагать покупателям жилье по привлекательным ценам на ранней стадии строительства. А это значит, что в горизонте ближайших трех лет порог входа на рынок новостроек для покупателя может подняться примерно на 10—20%, то есть на столько, на сколько обычно дорожает жилье от котлована до готовности. Естественно, что подорожание может привести к сокращению спроса, особенно в массовом сегменте, где для покупателя самым важным критерием выбора является бюджет покупки. Хотя, безусловно, спрос будет поддерживаться ипотекой, которая становится все доступнее.

Соответственно, сегодня одна из важнейших задач — либо усовершенствовать все требования по переходу на проектное финансирование и создать для застройщиков более комфортные условия доступа к финансовым ресурсам, либо разработать альтернативные варианты финансирования. Надеюсь, майский указ президента, в котором были обозначены основные задачи по развитию рынка жилищного строительства, станет неким толчком к этим действиям.

Что касается новых назначений, хороший строитель прежде всего должен быть хорошим управленцем и хозяйственником. И с этой точки зрения опыт контроля за строительством олимпийских объектов можно считать весомым плюсом нового вице-премьера. Особенно если учесть, что спортивные объекты и инфраструктура являются довольно сложными объектами.

Кроме того, как мне кажется, для вице-премьера важны не столько отраслевые знания, сколько общее умение ставить задачи и контролировать их выполнение. То есть важны такие качества Виталия Мутко, как умение защищать интересы отрасли. Думаю, что здесь в его возможностях сомневаться не приходится.

В горизонте ближайших трех лет порог входа на рынок новостроек для покупателя может подняться примерно на 10—20%, то есть на столько, на сколько обычно дорожает жилье от котлована до готовности.

«Нужно выйти из периода постоянного реформирования отрасли»

Сергей Нотин, директор по инвестициям девелоперской группы «Сити — XXI век»:

— В настоящее время важно не только сохранить, но и нарастить темпы строительства. Такие задачи поставлены президентом. Вместе с тем есть определенные сомнения, что текущее законодательное регулирование создает для этого все условия. Переход к проектному финансированию и иные инициативы зачастую не облегчают развитие отрасли и приводят к росту стоимости строительства. Представляется, что наиболее важной задачей сейчас является найти необходимую «золотую середину» в регулировании, чтобы на всей территории страны могли успешно развиваться не только бюджетное строительство, но и коммерческая застройка. Для девелоперов важно, чтобы сложились стабильные и понятные правила игры. Нужен выход из периода постоянного реформирования отрасли.

«После вступления в силу 218-ФЗ выход новых проектов может приостановиться»

Валерий Ручий, директор департамента продаж Est-a-Tet:

— Несмотря на высокие темпы ввода жилья в Московском регионе, нехватка квадратных метров ощущается в целом по России. Поэтому сейчас перед отраслью стоит задача поднять темпы ввода жилья до 120 миллионов квадратных метров в год. Это решит сразу несколько, как мне кажется, серьезных проблем: обеспечит объем предложения, а также обновит существующий ветхий жилой фонд. Также необходимо решить вопрос по обеспечению субъектов РФ газификацией и дорогами. Основной вектор развития отрасли — работа с регионами.

Мы уже начали заключать новые договоры с началом работы компенсационного фонда вместо страховых полисов. Сделки с эскроу-счетами в нашей компании еще не проходили. В настоящее время все участники работают в прежнем режиме, но так как власти стараются максимально обезопасить покупателя, то после 1 июля 2018 года застройщикам станет сложнее. В связи с этим выход новых проектов после этой даты может приостановиться. Осенью мы ожидаем старта продаж только в корпусах уже существующих комплексов.

Достойный результат работы нового руководства отрасли возможен только в том случае, если руководитель понимает все этапы бизнеса застройщиков и погружен в законодательную базу. Только тогда он может выстроить правильную стратегию развития строительной отрасли.

Другие крупнейшие игроки строительного рынка — АИЖК, Общество взаимного страхование застройщиков (ПОВЗ), группа «ЛСР», группа «Абсолют», группа «ПСН» — отказались комментировать Банки.ру новые назначения в строительной отрасли.

Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 21 мая 2018 > № 2613125


Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 21 мая 2018 > № 2612166

В России по программе «Дальневосточный гектар» оформлено 48 тыс. га земли.

В России по программе ««Дальневосточный гектар» граждане получили 47 тыс. 954 тыс. га. Как сообщило министерство по развитию Дальнего Востока, это территория, сопоставимая с площадью Андорры или трех Лихтенштейнов.

По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, на первом месте по количеству предоставляемых «дальневосточных гектаров» находится Приморский край — 13,6 тыс. заявлений граждан, на втором — Республика Саха — 8,8 тыс., на третьем — Хабаровский край с 8,6 тыс. На жителей недальневосточных регионов приходится около 20% заявок, из них наибольший интерес у жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Свердловской области.

38,5% участников программы планируют построить себе жилье, 28,5% выбрали занятие сельскохозяйственной деятельностью, 15% намерены обустроить дачный участок и личное подсобное хозяйство, 11,5% — реализовать проекты в туристической отрасли, 5% — для себя другие виды предпринимательства, среди которых открытие кафе, магазинов, заправочных станций.

Россия. ДФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 21 мая 2018 > № 2612166


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 мая 2018 > № 2613189

Семейные ценности: как меняются развлечения в торговых центрах

Павел Ковшаров

основатель семейных парков приключений Zaмания

За последние пять лет количество магазинов среди арендаторов торговых центров снизилось с 80% до 50%. В ближайшие два-три года место многих привычных «якорей» в ТЦ могут занять рестораны и операторы развлечений

Проекты, которые на рынке торговой недвижимости значатся под грифом «развлечения», прошли в России нелегкий путь. В девяностые годы основным развлечением во многих общественных местах были игровые автоматы, набитые игрушками. За монету у пользователя был призрачный шанс достать плюшевого зверя. Чуть позже особо продвинутые собственники торговых площадей стали устанавливать у себя тренажеры с автомобильными гонками, оборудование, измеряющее силу удара и прочее. Бум популярности пережили бильярдные и боулинг-центры.

В нулевые стали набирать обороты первые концептуальные развлекательные центры, такие как «Космик» и Happylon. Они позиционировали себя как комплексные форматы детского и взрослого досуга. К недостаткам этих центров можно было отнести возрастные ограничения: большая часть аттракционов была недоступна маленьким детям. Кроме того, подобный формат досуга оказался слишком дорогим для родителей — здесь отсутствовала возможность приобрести единый билет по принципу «оптом дешевле», и за каждый аттракцион приходилось платить отдельно. Не было в шаговой доступности и качественной инфраструктуры для родителей, кафе, комплексных предложений для празднования дней рождения детей. Также не было возможности оставить ребенка с аниматором, чтобы пройтись по магазинам.

Еще один некогда популярный формат развлечений — игровые автоматы. Из множества сетей последней в России осталась Fanky Town и Crazy Park: у них осталось не более 10 парков, которые компании продолжают закрывать. Игровые автоматы могли бы продолжить славное шествие по России, если бы их интегрировали в более масштабную и структурированную развлекательную концепцию. Большинство собственников этого не делали. Но поистине дамокловым мечом для формата стала родительская мода на максимальное ограждение детей от цифровой среды, а также набирающий обороты тренд на здоровый образ жизни.

В итоге на авансцену развлечений в ТЦ вышли семейные парки развлечений — единственное место, где дети могут играть в активные игры, бегать и заниматься легким спортом в любую погоду. Именно эти проекты решили главные проблемы индустрии развлечений в российских торговых центрах: здесь широкий охват аудитории (на батутах, например, часто можно встретить прыгающих родителей), большая семейная инфраструктура, разнообразные рекреационные возможности для детей. И что самое важное — взрослые здесь чувствуют себя не «горе-родителями», сдавшими своего ребенка в детскую комнату при ТЦ, а ответственными взрослыми, проводящими со своим сыном или дочерью совместный досуг.

Генераторы активности

Для девелоперов развлекательные центры становятся не просто продолжением концепции торгово-развлекательного формата, а активным генератором посещаемости. Многие девелоперы отмечают, что именно благодаря разноформатным развлечениям в ТЦ можно обеспечить приемлемый уровень конверсии для торговых арендаторов. Немного цифр из нашей практики: Zамания ежемесячно генерирует 25 000-30 000 гостей в каждом парке приключений. Из них примерно 40-45% — дети, 55-60% — родители. Большая часть посетителей приходит целенаправленно в развлекательный центр, а не потому, что пришли в торговый центр и по пути зашли в парк. По данным наших исследований, около 55% посетителей планировали что-то купить в торговом центре сразу после посещения парка приключений или сделали это заранее. Больше половины гостей, которые идут на дни рождения, организованные в наших парках, покупают подарки именинникам до мероприятия в этом же торговом центре.

Торговые центры продолжат менять концепции, и на выходе вероятнее всего мы увидим семейные проекты с большой (иногда огромной) зоной отдыха, хорошим выбором операторов развлечений, качественными образовательными проектами и большими ресторанными зонами. Что касается ретейлеров, то они будут полностью зависеть именно от трафика, который «идет на впечатления». Конечно, даже при растущей доле интернет-продаж офлайновые магазины никуда не денутся, однако они подхватят общий тренд «экономики впечатлений».

В торговых центрах продолжит расти и доля операторов общепита. Уже сейчас в некоторых проектах она достигает 20%, несколько лет назад этот показатель не превышал 8%. По данным Международного совета торговых центров (ICSC), в Великобритании посещающие рестораны и кафе клиенты задерживаются в торговом центре на 12 минут дольше. Аналитики IKEA Centres Russia долю посетителей фуд-корта, кафе и ресторанов в ТЦ под брендом МЕГА оценивают на уровне 97% от всех посетителей. До 50% представителей миллениалов выбирают еду и развлечения вне дома. Неудивительно, что российские торговые центры пятый год эволюционируют в общественные пространства, где фуд-корты, развлечения и образование занимают первое место.

Экономический кризис и последовавшая за ним стагнация привели к падению посещения ресторанов, но общий тренд «обед/ужин вне дома» набирает обороты. Уверен, что процент питающихся вне дома будет с каждым годом все больше расти. В торговых центрах США практически все первые этажи занимают рестораны, а многие посетители ТЦ едут в них исключительно для того, чтобы поесть.

В Европе, США, а теперь и в России поколение Z приходит «тусить» в торговый центр, который для них становится местом общения, впечатлений и эмоций, а не гигантским магазином. Все больше ТЦ приобретает формат места впечатлений и эмоций, нежели места потребления. Соответственно появляются операторы, которые обслуживают эту аудиторию. Это зоны дополненной и виртуальной реальности, интерактивные развлекательные центры (например Cyberspace в ТЦ «Ривьера») и киберспортивные арены (Gamer Stadium в ТЦ «Авиапарк»).

Неформатные истории

Российский рынок торговой недвижимости до сих пор не очень богат форматами. Сравнительно недавно в России появились аутлет-центры, ретейл-парки, специализированные торговые центры, пауэр-центры, агрокластеры, стрип-моллы. Все они не «чистые» ретейловые концепции и зачастую открываются с самыми неожиданными «операторами впечатлений» в пуле — от полноценных выставочных залов и музеев до концертных площадок. Формат окружных торговых центров (с полным отсутствием наземной парковки и платной подземной автостоянкой) давно изменяет покупательское поведение и состав покупателей в целом. В подобных проектах концепции «общественная жизнь + развлечения + немного торговли» практически победили уже сейчас.

Однако наиболее востребованным в ближайшие годы останется классический формат семейных центров как крупных, так и «районников», где изменили изначальную концепцию. Последние два года к паркам развлечений и приключений добавляются библиотеки, лектории, коворкинги, кулинарные школы, закрытые клубы, фермерские лавки. Даже на посткризисном рынке посещаемость таких торговых центров не падает, а растет. Дело в том, что за ними стоят команды, проводящие глубокие и постоянные геомаркетинговые исследования; такие специалисты знают все о демографических и социокультурных особенностях своей аудитории.

Конечно, далеко не в каждом построенном в нулевые и ранние десятые годы торговом центре все современные концепции удастся реализовать чисто технически. Где-то нужна высота потолков от 5,5 м, где-то имеются жесткие требования по нагрузке на плиту перекрытия, в отдельных случаях встречаются специфические требования к вентиляции и кондиционированию.

Сейчас в России настоящий бум реконструкций торговых центров: по всей стране ТЦ перепрофилируют в соответствии с изменившимися требованиями рынка. В то же время даже после реконцепций не все девелоперы понимают экономику операторов развлекательных зон и потенциальные выгоды от привлечения такого формата. Парки развлечений априори не могут платить ставки fashion-ретейлеров; при этом семейные центры более требовательны к помещениям с технической стороны вопроса. Но думаю, подобные проблемы — издержки относительно молодого рынка, и профессиональный подход здесь — лишь вопрос времени.

Несмотря на все экономические колебания, доля среднего класса в России растет в среднем на 2% в год. Покупатели все активнее будут искать уникальный опыт и впечатления в ТЦ, поэтому при грамотной работе управляющих компаний торговые центры имеют все шансы стать полноценными центрами социальной жизни.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 мая 2018 > № 2613189


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612157

Титов предлагает ввести двухлетний мораторий на переоценку кадастровой стоимости.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил за введение двухлетнего моратория на переоценку кадастровой стоимости. Такая мера необходима для избежания «вала судебных исков», рассказал он.

Группа депутатов Госдумы во главе со спикером нижней палаты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым 15 мая внесла в Госдуму законопроект, предусматривающий изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Документ предусматривает отказ от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничение их роста из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.

«Налог (на недвижимость) резко вырос из-за повсеместной радикальной переоценки кадастровой стоимости, качество которой не выдерживает никакой критики. Не вдаваясь в подробности законопроекта, скажу, что шаг (законопроект) разумный, но всех проблем он не решает», — заявил Титов.

Бизнес-омбудсмен пояснил, что закон о кадастровой оценке обязал регионы постепенно переводить процедуру на специально созданные для этой цели ГБУ. «Но методика оценки не отлажена, исходные данные очень «сырые», некорректные, и, если ГБУ начнут проводить переоценку прямо сейчас, неминуемо последует новый вал судебных исков. Считаю, что стоило бы дать им время на подготовку — «расчистку» данных, наработку необходимой квалификации персонала и так далее. То есть как минимум на пару лет установить мораторий на кадастровую переоценку», — подчеркнул он.

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию 1 марта поручил правительству внести изменения в законодательство, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости для недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612157


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612153

Молодым врачам и учителям предложили давать льготную ипотеку в сёлах.

Молодым педагогам и медикам необходимо давать льготную ипотеку при покупке недвижимости в сельской местности и населённых пунктах с численностью населения до 10 тысяч человек. С соответствующей инициативой выступил Молодёжный парламент при Госдуме.

При этом льготную ставку по ипотеке для молодых учителей и врачей следует установить на уровне 6% годовых, уверена председатель Молодежного парламента Мария Воропаева. Чтобы получить такой кредит, специалист должен будет заключить трудовой договор в течение пяти лет после окончания вуза, иметь профильный опыт работы более одного года и желать приобрести недвижимость в населённом пункте с численностью населения до 10 тысяч человек.

Соответствующие изменения предлагается внести в федеральные законы «Об образовании» и «Об основах охраны здоровья граждан». Идею планируется представить на совместном заседании Молодёжного парламента и Палаты молодых законодателей в Госдуме.

Ранее Президент России Владимир Путин заявил, что к 2024 году российские семьи со средним достатком должны быть обеспечены доступным жильём, а ставка по ипотеке должна быть менее 8%. Среди других целевых показателей значится ежегодное увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров.

Также сообщалось, что государство начнёт строить для россиян одноэтажные деревянные дома, чтобы продавать их в ипотеку по ставке 5-6% годовых. Такое жильё будет стоить в разы меньше квартиры, строиться в радиусе 50 километров от больших городов, а площадь каждого строения будет в несколько раз превышать площадь стандартной квартиры.

По данным Банка России, в апреле 2018 года выросло количество выданных ипотечных кредитов. Было предоставлено 118,7 тысячи ипотек в рублях на 234,7 миллиарда рублей, а в марте 2018 года — 102,6 тысячи кредитов на 198,9 миллиарда рублей.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612153


Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612150

Последний сезон на даче. Как подготовиться к упразднению дачных хозяйств.

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости?

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договоры с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что не имеют личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договоры дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

«Индивидуальных владельцев участков, не состоящих в такого рода организациях, теперь обяжут платить взносы наравне с членами сообществ. В случае отказа эти средства будут взиматься через суд», — предупреждает Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России.

Размеры взносов закрепляются в уставе каждого садового или огороднического товарищества. Новый закон позволяет владельцам садово-огородной недвижимости самостоятельно определиться с принципом формирования этих взносов: сделать их равными для всех либо использовать прогрессивный метод, по которому сумма взносов варьируется в зависимости от площади участков или расположенных на них зданий.

Эксперты считают, что таким образом удастся решить одну из вечных проблем подобных объединений: когда деньги собирали, например, на лицензирование водяной скважины, а в итоге их пришлось направить на выплату долгов по электричеству, потому что многие владельцы участков приезжают на дачу пару раз в год и только тогда расплачиваются по прошлым счетам. Вода же, как и дорога, им не особо нужна.

Кстати, упрощение регистрации скважин для обеспечения товарищества водой — один из ключевых моментов нового закона. В частности, добыча подземных вод теперь возможна без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, а также согласования и утверждения технических проектов на соответствующие работы.

«Любыми скважинами на территории садовых и огороднических товариществ, как для общих, так и для личных нужд, можно будет пользоваться без дополнительных государственных экспертиз и согласований до 1 января 2020 года, — отмечает Валенчук. — Впоследствии разработают упрощенный порядок регистрации. Лицензирование — это дорогостоящая и трудоемкая процедура, и мы убедили правительство в том, что людей нужно от нее освободить».

Но это не означает, что теперь скважины можно бурить где захочется и как захочется. По новому закону для таких работ не требуется предоставлять «доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами». Однако воду следует добывать с соблюдением всех правил охраны подземных водных объектов. В случае нарушений руководителей привлекут к ответственности в соответствии с действующим законом.

Россия > Агропром. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 19 мая 2018 > № 2612150


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024

ПЕНСИОНЕРКА СТАЛА БОМЖЕМ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ

Татьяну Ш. из поселка Зеленоборского Мурманской области власти решили переселить из аварийного барака в комфортную квартиру. В итоге пенсионерка... оказалась в бомжах.

В Ассоциацию адвокатов России за права человека обратилась Татьяна Ш., жительница поселка Зеленоборского Кандалакшского района Мурманской области. Всю жизнь женщина прожила в деревянном бараке. Несколько лет назад барак признали аварийным. Власти предложили пенсионерке переехать в квартиру со всеми удобствами.

Однако Татьяна Ш. наотрез отказалась. Как пояснила женщина в суде (в суд на нее подала местная администрация, требуя переселить упрямую гражданку в приказном порядке), она не может переехать из-за отсутствия денег на коммунальные услуги.

Пенсия Татьяны Ш. составляет 13 тыс. руб., в бараке - печное отопление, удобства на улице. В квартире же за теплый туалет и централизованное отопление придется платить несколько тысяч рублей в месяц. Такие расходы, по словам женщины, ей просто не по карману, пенсии ей еле-еле хватает на лекарства и питание.

Согласно заключению врачей, у пенсионерки прогрессирующий артроз суставов, астма и масса других заболеваний.

Однако суд не счел этот довод достаточным и постановил переселить Татьяну Ш. в благоустроенное жилье, так сказать, насильно, при помощи судебных приставов. Кроме того, на пенсионерку, как на проигравшую сторону, возложили все судебные издержки - шесть тысяч рублей.

Она пробовала оспорить решение суда в высшей инстанции, но безрезультатно. В феврале этого года женщина узнала о том, что ее сняли с регистрационного учета по месту проживания в бараке. Прописываться в квартире и подписывать с администрацией договор она отказывается.

Теперь, согласно юридическим нормам, Татьяна Ш. является бомжем. А по факту она продолжает проживать в аварийном бараке. По словам пенсионерки, возле барака она сажает картошку и овощи, а в квартире ее ожидает голодная смерть. Без своего участка земли она просто физически не сможет прокормить себя на пенсию, утверждает Татьяна Ш.

Этот случай можно было бы вовсе не рассматривать, если бы не волна протестов против коммунальщиков, захлестнувшая в последние два года Кандалакшу и район.

Дело в том, что еще в начале 2000-х местные жители решили, что коммунальные услуги им не по карману. И начали в массовом порядке переходить на электрообогрев - только в самой Кандалакше на него перешли более 600 квартир.

Для города с населением 31 тыс. человек это немало. Люди подавали заявления в администрацию и срезали у себя в квартирах батареи. Экономия на оплате тепла в итоге составила 40-60%. На тот момент против перехода на электрообогрев не возражали ни чиновники, ни сами коммунальщики.

Однако в 2015 году коммунальщики вдруг решили, что квартиры, перешедшие на электрообогрев, должны заплатить за центральное отопление за все годы. И начали рассылать «должникам» квитанции. Не обошли коммунальщики стороной и поселок Зеленоборский, где также нашлось немало обогревающихся электричеством.

Одна из жительниц Зеленоборского, которой пришла квитанция на 210 тыс. руб., даже устроила голодовку. Это, впрочем, не помогло - суд встал на сторону коммунальщиков. Судья учла доводы коммунальщиков о том, что граждане, хоть и срезали батареи, получали тепло от стояков.

Кроме того, коммунальщики доказывали в суде, что жители хитрят: перейдя на индивидуальное электроотопление, они в целях экономии топят плохо, ходят зимой по квартире в валенках и телогрейках. В итоге их квартиры становятся «центром холода», дома из-за них не прогреваются и в итоге начинают разрушаться.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, особый порядок оплаты коммунальных услуг для граждан не предусмотрен. За жителей пыталось заступиться УФАС, но и оно проиграло в суде коммунальщикам.

В итоге митинги в Кандалакше и районе продолжаются до сих пор.

Анна Александрова

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 19 мая 2018 > № 2610024


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 мая 2018 > № 2615120

Стройка без оглядки: куда в Москве деваются миллионы тонн зараженных земель

Новые столичные микрорайоны строятся на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - "чистой" свободной земли в городе просто не осталось, а на серъёзную рекультивацию земель денег жалко.

За новостройки в промзонах москвичи расплачиваются здоровьем

Мало кто знает, но сама Москва представляет из себя огромный мусорный полигон высокого класса опасности. Проведенные исследования на исходе ХХ века, еще при советской власти, показали, что 40% столичных почв имели высокий и крайне высокий уровень загрязнения тяжелыми металлами. Максимально "грязными" оказались промзоны, которые занимают 20,9 тыс. га столичной территории, то есть примерно пятую часть города в его старых границах. Выяснилось также, что, например, жилые массивы Юго-Восточного округа, одного из самых "грязных", подвержены особому виду загрязнений - с одновременным содержанием кадмия, свинца, олова, цинка, хрома, меди, серебра и никеля, причем кадмия - в особенно больших количествах, до 200 мг/кг. Все это никуда не делось и по сей день.

- Промышленное прошлое представляет опасность для почвы долгие десятилетия, - утверждает председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков. - Например, производство цемента ведет к загрязнению почвы ртутью и стронцием, машиностроение оставляет после себя тяжелые металлы, производство пластмассы – серу. Наиболее опасными являются загрязнения почвы радиоактивными элементами, тяжелыми металлами, кислотами, техническими жидкостями, горюче-смазочными материалами. Без рекультивации, без снятия грунта на глубину от 5 до 15 метров и засыпки чистой землей использовать такие площадки под жилье нелья.

Тем не менее новые столичные микрорайоны строятся на территориях ликвидированных предприятий, стихийных свалок и канализационных отстойников. Власти не скрывают, что решение принято не от хорошей жизни - "чистой" свободной земли в городе просто не осталось.

"Новые Известия" решили разобраться, как именно чиновники и частные инвесторы реабилитируют грязные территории, сколько это стоит, куда свозятся отходы столичного чистилища и нет ли у заинтересованных сторон соблазна на этом сэкономить?

Оказалось, что власти вынашивают грандиозные планы по реорганизации 30 московских промзон . До 2020 года в Москве планируется завершить реновацию на площади более 471, 4 гектара. В рамках этих проектов, по данным риэлторской кампании Est-a-Tet, запроектировано более 9 млн. кв. метров недвижимости различного формата, 4,9 млн. из них относится к жилой застройке. Самым масштабным проектом является освоение промзоны ЗИЛ (1, 56 млн. кв.м недвижимости, из них жилой – 580 тыс. кв. м). Второй по масштабности проект – освоение территории завода «Серп и молот» (1,55 млн. кв. м недвижимости, из них 1,1 млн. кв. м придется на жилье.)

Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин в списке приоритетных выделил промышленные территории зоны «Нагатинский затон», «Соколиная гора», «Павелецкая», «Алабушево», «Нагатино», «Воронцово», «Западный порт», «Перово», «Ботанический сад». Недавно правительство утвердило проект квартальной застройки «Грайвароново», согласно которому на площади 19, 4 гектара будет возведено 586 тысяч кв. м. жилья и социальных объектов.

Приобретение квартиры на месте бывшей промзоны вызывает у потенциальных покупателей определенные опасения.

- Покупатели недвижимости в высокобюджетном сегменте, как правило, крайне консервативны, – пояснили «НИ» в компании «Метриум Групп». – И бывает довольно непросто объяснить им преимущества покупки жилья на территории бывших промзон. Они, скорее, предпочтут точечную застройку в старых сложившихся районах, чем согласятся на непрезентабельные виды из окон, сложную транспортную ситуацию на прилегающих к дому улицах и скудный набор собственной инфраструктуры. Но больше всего опасений из-за санитарного состояния территории. Вип-клиенты не хотят покупать жилье на бывших индустриальных площадках. Хотя тяжелые металлы, если их "перекрыли" чистым грунтом, не представляют опасности. Но если в почве идет процесс газогенерации, то биогаз может накапливаться в подвалах и коммуникациях, а это опасно для жизни людей. Отравления могут быть смертельными.

Чтобы заманить клиентов и снизить риски, на санированных участках застройщики делают биогазовую защиту домов: при строительстве фундаментов используется специальная изоляция, а вокруг дома устраивается песчаный кольцевой дренаж. Но эти дорогостоящие ухищрения мало что дают – элитное жилье в промзонах не пользуется спросом и его практически перестали там строить, - разборчивые покупатели квартир предпочитают проекты, на территории которых никогда не было промышленных производств. Сейчас это 11 жилых комплексов. Примечательно, что 5 из них находятся за пределами МКАД – в Бутово, Митино и Зеленограде. Еще три проекта располагаются в районах сложившейся застройки – их строят на месте снесенных пятэтажек.

Вот и получается, что для простых москвичей самые интересные и доступные варианты обычно представлены как раз на площадках промзон. Жилье там дешевле как минимум на миллион рублей - это первый утешительный приз. Есть и второй: в офисе продаж представитель застройщика рассказывает, что загрязнение атмосферы от бывших промышленных территорий не выше, чем от выхлопных газов автотранспорта в обычных районах, особенно с учетом того, что производство на месте проектов уже не ведется.

Так ли это? «Новые Известия» с помощью экспертов совета по экологическому строительству и новоселами оценили уже застроенные или строящиеся промзоны.

Промзона № 71 Солнцево находится на пересечении улиц Волынская и Авиаторов в Западном округе столицы. Здесь располагается несколько вредных производств, среди которых - асфальтовый завод, ОАО «Элгад-полимер», НПО «Взлет» и Завод № 5 Мосинжбетон, а так же ТЭЦ «Переделкино». В будущем планируется построить жилые дома, лечебно-оздоровительные учреждения, крытый спортзал и ФОК.

Промзона № 56 Грайвороново на Рязанском проспекте имеет огромную площадь — 400 га. В ней располагаются, главным образом, предприятия машиностроения, самый вредным из которых был Карачаровский завод, «славящийся» выбросами аммиака, соединений марганца, серной и соляной кислот, неорганической пыли, оксидов углерода и диоксидов азота. Среди «сомнительных» предприятий: ПО «Машиностроительный завод „Молния“, комбинат ЖБИ, Светотехнический завод „Сатурн“, ОАО „Моспищестрой“. В 2013 г. Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки части территории производственной зоны. Жировой комбинат будет перебазирован в Подмосковье. Снесут и 96,2 тыс. кв. м из 198, 8 тыс. кв.м, принадлежащих Карачаровскому мехзаводу. Здесь будет благоустроенный микрорайон комплексной застройки, рассчитанный на 14,5 тыс. человек, детсад и школа общей площадью 24 тыс. кв. м. Дома-сталинки уже расселяют. Возможно, это тот редкий случай, когда жильцы этому только рады и готовы уехать с насиженного места куда угодно. «Старожилов здесь давно не осталось, - рассказал «НИ» 50-летний москвич Сергей Колдомов. – Нет, никуда не уехали – выкосил рак, каждый месяц в доме одна-две смерти. Проклятое место. У нас даже цветы не растут – вылезет вершок и тут же сник. Не знаю, как другие будут жить в этом аду.»

О том же думают и обитатели Новогиреево. Промзона № 55 между улицами Перовская, Полимерная и Мартеновская района Новогиреево имеет площадь 13 га. Именно здесь находился химзавод „Кусково“. На его месте строится жилой микрорайон „Большое Кусково“ площадью 188,7 тыс. кв. с социальной инфраструктурой. Уже построено 9 жилых домов. Часть территории оставят как промышленную зону. Здесь разместятся производства швейной и трикотажной продукции, формообразующего и инновационного теплообменного оборудования. Проходила ли рекультивация земель, загаженных химзаводом за полвека? Люди пожимают плечами: не видели, не слышали, вообще не знали, что так положено. Но пока никаких неприятных проявлений нет – возможно, территорию и санировали. Ведь по закону Москвы все без исключения земли, на которых разворачиваются стройки, проверяются на загрязнение. Без этого нельзя начать разработку проектной документации. Это правило действует уже двадцать лет.

Активно работающая промзона «Калошино» площадью 507 га, расположена на территории четырех районов — Преображенского, Богородского, Гольяново и Метрогородка. Помимо пищевых производств (Черкизовского мясокомбината и молочного завода), здесь действуют асфальтобетонный завод, заводы „Метромаш“ и „Котлоочистка“, а также ТЭЦ 23, дающая свыше 95% выбросов, загрязняющих атмосферу в этом районе. Здесь неоднократно отмечалось превышение содержание оксидов азота, серы, а также оксида ванадия, источником которого обычно и являются ТЭЦ. На данной территории планируют развивать производство, ну и, разумеется, строить жилье. После реорганизации площадь застройки возрастет в 2,5 раза, а число рабочих мест — в 4.

Промзона № 46 „Коровино“ находится в районе Базовской и Весенней улиц и уже пережила частичную реорганизацию. Ранее это был пустырь, в основном занятый складами, железнодорожными контейнерами и свалками. Сейчас на территории построен панельный жилой комплекс эконом-класса. В нем 12 жилых корпусов переменной этажности (17, 18 и 24 этажа) с более 2,5 тыс. квартир, рассчитанных на 8 тыс. человек. На первых этажах коммерческие объекты: магазины, кафе, аптеки, салоны красоты. Благоустроена лесопарковая зона с прогулочными дорожками и ландшафтным освещением, декоративными элементами архитектурными формами, спортплощадкой и площадкой для выгула собак.

«Повезло и людям, и застройщикам, - считает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». - Разного рода склады оптимально подходят под новое жилое строительство. - Работ по подготовке территории в таких случаях минимум, дорогостоящего вывода производств нет, «экология площадки» находится абсолютно в границах средних допустимых показателей по Москве».

Промзону № 28 „Ленино“ в районе Бирюлево Восточное тоже активно подгоняют под стандарты «допустимых показателей». Действующие предприятия — Бирюлевский мясоперерабатывающий комбинат, комбинат ЖБИ и „Мосстройконструкция“ (производство цемента и строительных растворов) уже практически прекратили свою деятельность. Начат процесс санации почв и реабилитации территории. Проект перепланировки и модернизации представлен „Институтом градостроительства“. На территории бывшего мукомольного завода строят новый ЖК „Царицыно“.

А вот промзона „Верхние котлы“ (официальный адрес: Электролитный проезд, владение 3) – не лучшее место с экологической точки зрения. Здесь располагаются ТЭЦ „Нижние котлы“, опытный завод тугоплавких металлов и электромеханический завод „Эмоз“, ФГУП „Красная Звезда“ (производитель космических ядерных установок) и т. д. Тем не менее строится микрорайон „Вершинино“, одобрено строительство многофункционального общественно-делового центра площадью 21 тыс. кв. м.

- Вчера была в «Котлах» на встрече по экологии, - рассказывает активистка из Кожухово Елена Панченко. - Насколько хорош будет этот район, можно судить по обещаниям, отложенным на далекое будущее: «мы сначала построим, а потом будем бороться за окружающую среду». Так было и у нас. Кожухово начали строить в 2003 году на обычных капустных полях. Вокруг района — Салтыковский лесопарк, в котором можно встретить ручных белочек, речка Рудневка и три реликтовых озера, сохранившихся еще с Ледникового периода. Коммерческое жилье здесь раскупается охотно, потому что от станции метро «Выхино» — не более десяти минут на автобусе, а цена относительно низкая. Чистый воздух, пение птиц, лесной массив — кто не хотел бы жить среди такой красоты? Особенно когда узнаешь, что это бывшее имение Румянцевых — Голицыных: давно умершие князья выступают «гарантами» сегодняшних риелторских компаний. Например, в рекламе одного из агентств недвижимости модель, одетая в зелено-белое платье, убеждает переезжать в район, оперируя слоганом «Дышать легко, смотреть приятно». В развернутом варианте рекламы, на сайте, в подробностях перечисляются леса, поля и реки, особой графой выделен ответ на вопрос агентства себе же: «Почему именно Кожухово?». Ответ: «Всего 3 км от МКАД, при этом полное отсутствие промышленных зон». И не врут ведь: промышленные зоны начинаются на четвертом километре.

Сегодня район Кожухово почти достроен. Инфраструктура слабовата, но это вопрос времени. Площадь застройки составила 1 млн 200 тыс. квадратных метров. Из них 582 тысячи — это метры, предназначенные для расселения семей военнослужащих и участников программы «Молодая семья». Практически все, кто получал здесь квартиры, были безумно рады тому, что это наконец случилось. Но чувство эйфории прошло после двух-трех «газовых атак». Газовая атака — это вонь, которая обычно приходит ночью неизвестно откуда и с каждой секундой усиливается. И тогда тебе уже не помогают ни пластиковые стеклопакеты, ни домашние фильтры. Ты регулярно вдыхаешь запах канализации, гари, химии и понимаешь, в какое дерьмо ты вляпался. А вид из окна прекрасен — никогда не подумаешь, что поля и рощи могут так вонять. Район окружен плотным кольцом экологически вредных объектов. Ближайшие — это мусоросжигательный завод (МСЗ) №4, расположенный в промзоне Руднево (около 1,5 км от ближайших жилых домов Кожухово, детского садика и школы-интерната), и находящийся на расстоянии 300 метров от него ветеринарно-санитарный завод (ВСЗ) «Эколог».

Оба предприятия относятся к высшему (первому) классу экологической опасности в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами (СанПиН) и предполагают наличие санитарно-защитной зоны (СЗЗ) размером не менее 1 километра для каждого из этих объектов. Но в 2012 г. санитарная зона была сокращена до 500 метров (а для «Эколога» – 254 м), а некоторые люди живут в 150 метрах от МСЗ-4. Сокращение было проведено без многолетнего мониторинга состояния здоровья людей и природы. При этом район также подвержен влиянию промзоны Некрасовка (включая Люберецкие очистные сооружения и завод по производству минеральных удобрений), действующей свалки в Торбеево и полузаглохшей в Кучино, а также выбросов Московского нефтеперерабатывающего завода.

Черт возьми, кому вообще пришло в голову строить жилье в этом крематории? Что это за градостроительная политика, когда бывшие промышленные зоны становятся едва ли не единственным источником земли для нового строительства в Москве? В конце концов, никто не отменял и главный документ, регулирующий строительный процесс, – «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Во второй части этого документа содержатся гигиенические требования к участку, среди которых – соответствие нормам содержания потенциально опасных химических и биологических веществ в почве, определение уровня загрязнения и обязательность очистки и рекультивации, а также безусловное закрытие вредных производств. Почему это не работает?

Ответ простой: затраты на очистку загрязненной территории доходят до 10% от общего бюджета стройки. И это многое объясняет в деле санации столичных свалок и промзон.

- В среднем затраты на редевелопмент примерно в полтора раза выше стоимости строительства обычного проекта, - говорит Алексей Поляков. -Значительная часть вкладывается на самом начальном этапе, когда еще нет продаж и положительных денежных потоков. В прямой зависимости от загрязненности и толщины заменяемого слоя земли затраты на культивацию промзоны могут составлять от 10 до 60 млн рублей за гектар или 5-10% стоимости строительства. Это включает снятие и вывоз верхнего слоя (от 1 до 10 метров), его утилизацию и завоз нового грунта. Дорого? Очень. Но по закону в промзонах не может начаться жилищное строительство, пока ты не сделаешь бывшую промышленную площадку экологически чистой и безопасной.

По словам руководителя отдела «Инженерно-экологические изыскания» Ecostandard Group Евгения Кузьменко, редевелопмент промзон – это большая государственная программа, за исполнением которой власти тщательно следят, и каждый проект обязательно проходит экспертизу. Экспертизу проводят как государственные органы, так и негосударственные компании, у которых обязательно должна быть аккредитация на осуществление этих работ. Альтернативность, похоже, неплохое изобретение для застройщиков. По мнению аналитиков компании Clever Estate, требования экологических нормативов при реорганизации московских промзон нарушаются более, чем в 80% случаев. И очень часто – из-за элементарной жадности. К слову, вывоз и утилизация старого грунта — сильно дорогостоящий и трудоемкий процесс (550 руб. за кв.м), а ввоз нового и того дороже (17 тыс. руб. за кв.м). Кому охота платить, если можно сэкономить?

Эта несложная схема стала действовать едва ли не с самого начала освоения промзон. Еще десять лет назад, когда на 32 гектарах одной из старейших промзон Москвы стал разворачиваться технопарк "Нагатино-ЗИЛ» с 30 многоэтажками, офисами, ресторанами и отелями, СМИ предупреждали: схема крайне опасная.

- Когда концепция бизнес-инкубатора впервые обсуждалась на общественном градсовете при мэре города, я обратил внимание на то, что это место - одно из самых "черных" в Москве, - рассказывал «Известиям» член экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе города (ЭКОС) Алексей Клименко. - Произведенные еще в 90-е годы исследования показали, что содержание солей тяжелых металлов, таких, как ртуть, свинец, кадмий, и других, на этой территории превышает ПДК больше чем в 500 раз. Строить здесь даже офисы - смертельно опасная затея, надо начинать с тщательной санации, на которую потребуются и время, и очень большие деньги. Однако стройка в Нагатинской пойме развернулась очень скоро. Я, как житель Южного округа, изо дня в день за ней наблюдал и не заметил масштабных работ по перемещению грунтов. Вывозилась ли отсюда зараженная земля? У меня есть еще один вопрос - куда именно вывозится из Москвы зараженный грунт? На конференции "Экореал-2006" звучала информация, что Московская область категорически отказалась принимать загрязненную землю из Москвы. Никто из столичных чиновников этого не опроверг.

Так куда же вывозят "грязный" грунт?

Выяснить, на какие подмосковные полигоны и в каком количестве вывозится зараженный столичный грунт, оказалось непросто.

- Ситуация сложная, - подтвердил "НИ» один из бывших руководителей комплекса "ОСГ" - оператора "Системы "Грунт". - Загрязненную московскую землю принимали два управляемых Москвой областных полигона - Дмитровский и Хметьево. Также по доброму соглашению с областью мы вывозили такие грунты еще на два подмосковных полигона, которые расположены поближе к МКАД и эксплуатируются областью, - в Щелковском районе и в Торбиево. Правда, они принимают очень мало.

Но если подмосковные полигоны принимают "очень мало", то как Москве удается пристраивать на соседской земле циклопические партии опасных отходов? Ведь только с территории поселка "Северный" и микрорайона Печатники 34Д, если верить официальной информации, должны были вывезти около 1,5 млн и 800 тыс. кубометров мусора и загрязненного грунта соответственно.

- Где-то в столице они и оседают. Разве вы не видите, как засыпают в Москве овраги, как растут горы? - сообщил свою версию сотрудник департамента экологии и землепользования Мособласти, согласившийся говорить на скользкую тему исключительно анонимно. - Наши полигоны могут принимать грунты лишь в соответствии с лимитами, которые выдает федеральная служба - Ростехнадзор. Это грунты 4-го и 5-го классов опасности, то есть практически не загрязненные. Принимать опасные они не имеют права - для них должны существовать специальные полигоны, которыми наш департамент никогда не занимался. Плохо, конечно, что решает, какие отходы и куда можно вывозить, не сама область, а федеральная служба. Добиться от Ростехнадзора информации очень сложно.

- Фактов официально установленных нарушений, например, сброса опасных грунтов в несанкционированных местах в области или в самой Москве, у нас нет. Но ситуация с их захоронением всегда была непростой, - не стали скрывать в Ростехнадзоре. - Мы стараемся сделать ее более прозрачной. Всем же ясно, что город оставляет вокруг себя многокилометровую язву отходов, а мы ведь строим в Подмосковье дома, отдыхаем, купаемся в речках...

При желании факты нарушений найти можно. Или хотя бы вспомнить о них. Давайте вспомним, например, как строили Марьино.

Судя по публичным отчетам, на месте жилого района Марьино были проведены колоссальные работы по очистке полей аэрации - отсюда вывезли 10 млн кубометров илового осадка. Однако, как еще тогда выяснилось, часть его оставили на территории. Там, где не планировалось возводить дома, была построена специальная емкость для хранения и обезвоживания канализационного отстоя, а сухой остаток частично захоронили поблизости, частично смешали с чистым грунтом при разбивке местного парка.

По тому же типу разрабатывался проект реабилитации микрорайона Печатники 34Д. Там предполагалось снимать 13 метров грязного грунта и вывозить на полигоны по специальным разрешениям. Вывезли?

- Сложный вопрос, - говорит московский эколог Татьяна Морозова. - Караванов КАМАЗов, вывозящих землю из Москвы, лично я не заметила. Но поблизости с Печатниками была несанкционированная свалка. Много лет строительные и бытовые отходы не отвозили на специальные полигоны, а просто сваливали здесь, присыпая грунтом. У нас в Москве много свалок именно так и образовалось - в понижениях, в оврагах.

Что еще остается в столичной земле, когда-то рассказывала заместитель генерального директора ОАО "НИиПИ экологии города", начальник отдела экологической реабилитации и рекультивации городских территорий Оксана Неглядюк. Сейчас уже так с журналистами не откровенничают: и время другое, и опасностей, по мнению чиновников, нет – за давностью времени они сами испарились.

Так вот, десять лет назад ОАО "НИиПИ экологии города, разрабатывавший один из самых крупных проектов рекультивации Люберецких полей, предлагал очищать их «на месте": т.е. сжигать отстой на заводе, по соседству с жильем. Здесь предстояло очистить территорию от осадков очистных сооружений. Все иловые площадки занимали 413 га.

- А как очистная станция будет существовать без отстойников? – заинтересовались журналисты.

- Вместо них построят завод по сжиганию осадков.

- Рядом с новым жилым районом?

- Не рядом, а на территории Люберецкой станции, примерно в 3 км от жилья.

Проект, похоже, удался. Вам это подтвердят жители Люберец, Некрасовки, Кожухово, да и всего Юго-Восточного округа столицы...

Но есть и хорошее. Рекомендации о необходимости биогазовой зашиты домов дает Раменский региональный экологический центр. Там точно знают, что «как положено» защиту делали в Марьинском парке, в микрорайоне Печатники 34Д и в некоторых других местах за которыми власти тщательно следили, и каждый проект обязательно прошел экспертизу. Более того, такие проекты часто предусматривали дополнительные меры по улучшению экологии, в частности, организацию новых парковых зон, а иногда даже водоемов. Особенно столичные власти гордятся районом Марьинский парк.

- Все сделано на пять с плюсом, как в Европе, - подтвердил «НИ» представитель градостроительного департамента, «из скромности» отказавшийся назвать свое имя.

- Ваши западные коллеги тоже считают, что жилье в промзонах и на бывших полях аэрации - большое достижение? В Европе такое бы одобрили?

- Там все другое - и законы, и подходы, и методики. Нам, например, всегда все нужно делать быстро. А там есть методики экологической реабилитации территорий, рассчитанные, например, на 10 лет. У нас же никто не будет столько ждать.

Этим все сказано. Добавить нечего. Разве что в очередной раз призвать власти и экологическую общественность провести детальный анализ проблем и составить новейшую карту столичных загрязнений. Однако в этом, похоже, городские власти не заинтересованы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 18 мая 2018 > № 2615120


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 мая 2018 > № 2612446

Более 70% жителей пяти расселяемых в рамках программы реновации домов на западе Москвы согласились на новое жилье, говорится в пресс-релизе департамента городского имущества.

"На сегодняшний день 303 семьи, то есть более 70% жителей пяти домов по адресам: улица Гродненская, дом 7 и дом 9, улица Красных Зорь, дом 23 и дом 25, проспект Вернадского, дом 75 согласились на предложенные квартиры в новых домах по улице Гжатская, дом 16, корпус 1, улица Красных Зорь, дом 59Б, проспект Вернадского дом 61, корпус 3, проспект Вернадского, дом 69", — говорится в нем.

В Западном административном округе уже 153 семьи заключили с департаментом городского имущества договоры на предоставленные равнозначных квартир и получили ключи от нового жилья. Еще 97 семей приглашены департаментом на подписание договоров и в ближайшее время смогут получить ключи от своих квартир.

Всего же письменное согласие на предложенные равнозначные квартиры выразили 303 семьи — более 70% жителей расселяемых домов. Они уже собрали необходимый пакет документов, добавляется в сообщении.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 мая 2018 > № 2612446


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612105

СГК начала в Новосибирске испытания городских сетей на максимальную температуру по зоне теплоснабжения Новосибирских ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ТЭЦ-5 и нескольких котельных. Испытания пройдут в восьми районах города и затронут 270 километров теплотрасс.

Испытания тепловых сетей такого масштаба с повышенной температурой и давлением проводятся в Новосибирске впервые.

Сибирская генерирующая компания организует данные работы с целью выявления слабых мест в системе теплоснабжения, оперативного их устранения, более качественной подготовки к предстоящему отопительном сезону и недопущения нарушений в подаче отопления в зимний период.

Испытания сетей на максимальную температуру будут проводиться в круглосуточном режиме путем повышения температуры теплоносителя до 130°С для выявления дефектов трубопроводов, компенсаторов, опор и проверки компенсирующей способности тепловых сетей. Работы пройдут поэтапно в разных районах города с 23 по 29 мая. Во время испытаний на максимальную температуру основную часть потребителей не будут отключать от водоснабжения.

Это самые масштабные профилактические работы на тепловых сетях Новосибирска за последние годы. Испытания в общей сложности затронут 270 километров теплотрасс города. В технических работах будет задействовано 548 сотрудников. 128 человек будут обеспечивать безопасность при проведении работ.

50 специалистов компании посетят школы города и проинформируют учеников о мерах безопасности в период проведения мероприятий на тепловых сетях.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612105


Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612103

Долг коммунальщиков Южного Урала перед поставщиком газа "НОВАТЭК-Челябинск" достиг рекордных 2 млрд 165 млн рублей

За год сумма увеличилась почти на 300 миллионов. И впервые за 10 лет теплоснабжающие компании начали подавать заявления о банкротстве. Решить проблему помогут прямые расчеты с поставщиками тепла или Уголовный кодекс.

В связи с этим в правительстве Челябинской области прошло экстренное совещание с участием компании "НОВАТЭК-Челябинск". Рекордсменом по задолженности стал известный город оружейников Златоуст (долг 442 млн рублей). Значительные долги накопили и город Катав-Ивановский, и Еманжелинский и Саткинский муниципальные районы.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль (на верхнем фото слева) поручил главам и руководителям коммунальных предприятий максимально погасить задолженность до начала отопительного сезона. И предложил способ избежать накопления новых долгов: прямые расчеты с поставщиками тепла. «Раньше у нас в качестве ненужной прослойки работали управляющие компании, -

отметил Сергей Шаль, - однако сейчас, согласно законодательства, по требованию ресурсоснабжающей организации либо по волеизъявлению собственников можно перейти на прямые расчеты с поставщиком. Практика показывает, что в этом слачае процент оплаты всегда выше на 5-15 процентов. С привычкой «не платить» будем жестко бороться!», - подытожил совещание Сергей Шаль.

«НОВАТЭК-Челябинск», в свою очередь, как социально ориентированная компания ограничивать ресурс для населения пока не собирается, но призывает глав муниципалитетов навести порядок, а должников - не банкротить компании искусственно, а возвращать долги. «В ситуациях, где мы не будем уверены в платежах теплоснабжающих организаций, мы вынуждены будем прибегать к крайней мере - подготовке заявлений в правоохранительные органы, чтобы рассматривать эти ситуации, в том числе, с точки зрения уголовного права, - заявил генеральный директор «НОВАТЭК-Челябинск» Вадим Ромасенко (на верхнем фото справа).

Среди тех, кто уже попал под уголовное преследование за огромные долги – руководитель коммунального предприятия ТЭСиС, депутат областного заксобрания Владимир Чебыкин (на фото в центре) . Задолженность «ТЭСиС» перед «НОВАТЭК-Челябинск» за поставленный газ составляет 197,7 млн рублей. Несмотря на долги, «ТЭСиС» регулярно вводит в эксплуатацию новые котельные. Уголовное дело на директора теплоснабжающей компании заведено по ст. 165 ч. 2 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612103


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092

«МОЭК» за I квартал получила 9,118 млрд рублей прибыли по МСФО

Выручка в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составила 67 млрд 149 млн рублей, продемонстрировав рост по сравнению с аналогичным показателем за 3 месяца 2017 года на 18,9%, в основном, в связи с увеличением объема реализации тепловой энергии.

Операционные расходы компании выросли на 17,6% до 52 млрд 85 млн рублей, что, в основном, обусловлено увеличением расходов на приобретение тепловой энергии по причине роста ее отпуска конечным потребителям.

Показатель EBITDA составил 14 млрд 408 млн рублей.

Прибыль ПАО «МОЭК» по МСФО в отчетном периоде составила 9 млрд 118 млн рублей.

ПАО «МОЭК» активно участвует в развитии инфраструктуры Москвы. К системе теплоснабжения подключены такие знаковые для Москвы объекты, как реконструированный стадион «Лужники» и парк «Зарядье». За последние три года обеспечено теплом 16 новых транспортно-пересадочных узлов и 9 станций метро. В перспективе ближайших лет – подключение к системе теплоснабжения более 10 транспортно-пересадочных узлов, строящихся в рамках нового Третьего пересадочного контура.

За I квартал 2018 года к системе централизованного теплоснабжения было подключено 45 объектов реконструкции и нового строительства суммарной тепловой нагрузкой более 67 Гкал/час. Среди них - 16 новых жилых домов, 2 гостиничных комплекса, 7 объектов системы общего и высшего образования, корпус Морозовской детской городской клинической больницы площадью 72 тыс. кв. м.

ПАО «МОЭК» — единая теплоснабжающая организация (ЕТО) Москвы, обеспечивающая централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы в зоне действия ТЭЦ «Мосэнерго», собственных источников теплоснабжения, а также других объектов тепловой генерации, за исключением небольших локальных районов теплоснабжения от изолированных ведомственных и корпоративных тепловых источников. Деятельность ПАО «МОЭК» включает транспорт, распределение и сбыт тепловой энергии, обеспечение деятельности и развитие централизованной системы теплоснабжения, а также генерацию тепловой энергии.

Группа «МОЭК» включает ряд дочерних организаций, в том числе ООО «ТСК Мосэнерго» (включая его дочернюю компанию ООО «ТСК Новая Москва»), ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» (ПАО «МОЭК принадлежит 100%) и др. Контролирующим акционером и управляющей организацией является ООО «Газпром энергохолдинг» (100-процентное дочернее общество ПАО «Газпром»).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612092


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612066

«ВяткаТорф» открыл сезон заготовки топлива

«Техника и персонал уже в начале мая были готовы к началу сезона добычи топлива. Своевременная подготовка полей, теплая погода и низкий уровень осадков дали возможность раннее намеченных сроков приступить к добыче торфа», - рассказал директор АО «ВяткаТорф» Евгений Сухих.

Операции добычи начаты на всех четырех производственных участках предприятия. Меньше чем за неделю удалось заготовить 3774 тонны торфа.

Топливо складируется на торфяных полях и будет использоваться уже в следующем отопительном сезоне. Компания «ВяткаТорф» на данный момент является основным поставщиком фрезерного торфа для Шарьинской ТЭЦ Костромской области также поставляет торф на Кировскую ТЭЦ-4 и котельные Кировской области.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 18 мая 2018 > № 2612066


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской

Михаил Рычагов Forbes Staff, Андрей Злобин Forbes Staff

Уже на следующей неделе в Госдуму может быть внесен законопроект о параметрах реновации по всей стране. Он будет включать не только снос, но и реконструкцию морально устаревшего жилья

Законопроект о реновации жилищного фонда в России, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумы, предполагает не только снос жилья, но и его реконструкцию. Об этом заявила на форуме «Среда для жизни» в Калининграде председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ нижней палаты Галина Хованская.

«Московский вариант реновации — это только снос. В нашем проекте это снос и реконструкция», — отметила Хованская.

Она обратила внимание, что в этом заключается первое и главное отличие законопроекта о реновации жилья в Российской Федерации от закона, который регулирует этот вопрос в столице.

Хованская пояснила, что новый подход к реновации позволит модернизировать существующие дома. «Модернизировав и утеплив их, можно сделать дома, которые нас переживут», — рассказала она. И подчеркнула, что платежи за коммунальные услуги в таких домах сокращаются на 30-40%.

Хованская отметила, что законопроект в большей степени посвящен жилищным правам собственников и нанимателей жилья и предполагает два закона-спутника. Один из них — это дополнения в градостроительный кодекс РФ. Второй — закон об административных правонарушениях при нарушении строительных норм и правил.

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России. По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат. Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке. Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 мая 2018 > № 2610794


Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2018 > № 2610289

Как московские власти застройщика из беды выручали

Московские чиновники придумали, как помочь концерну КРОСТ выполнить социальные обязательства, а заодно и себе статистику поправить

17 мая в районе Хорошево-Мневники чиновники попытались убедить местных жителей в том, что последним крайне необходим физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), для чего необходимо изъять у ГКБ №67 один гектар земли. Градостроительные споры обычное, в общем, дело, но я убежден в том, что к сокращению территории больницы привели действия застройщика, который реконструирует скандально известные 75-й и 82-й кварталы района.

Институт публичных слушаний как реальный инструмент прямой демократии, позволяющий гражданам отстоять свои права на благоприятные окружающую среду и условия жизнедеятельности, увы, так и не состоялся. А уж после утверждения весной 2017 года правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и вовсе превратился в анахронизм. Однако пока столичные чиновники их проводят, мы, журналисты будем о них писать.

Собственно, к проведению слушаний в Хорошево-Мневниках претензий нет. Провели экспозицию, загодя опубликовали в местной печати объявление о месте и времени проведения заседания. Да и само мероприятие, в отличие, скажем, от слушаний в Дмитровском районе, на которые не пустили значительную часть местных жителей, провели удовлетворительно. Могли бы, конечно, и на «отлично», но по устоявшейся в Москве традиции, на данных мероприятиях всегда присутствует группа лиц — активных сторонников проекта, которая (удивительное дело!) по окончании мероприятия разъезжается во все концы нашей столицы. Вот и в этот раз, кстати, далеко не первый, я со своими соседками, сторонницами строительства ФОКа, расстался у станции метро «Октябрьское поле».

Подчеркну, что не ставлю своей целью подорвать доверие к публичным слушаниям как к демократическому институту, московские власти справляются с этим и без моего скромного участия. Подобные мероприятия — лишь повод поговорить о действительно насущных проблемах нашего города. Добавлю лишь, что мы сделали небольшое видео, наглядно демонстрирующее атмосферу на таких мероприятиях. Мы не старались показать только одну сторону противостояния и действительно не имеем претензий ни к технической стороне процесса, ни к его участникам.

В градостроительной сфере проблема у Москвы одна. Заключается она в том, что призванные блюсти интересы всех жителей города и служить арбитрами в спорах тех или иных субъектов правоотношений чиновники предпочитают занимать сторону одного из участников конфликта. Именно ангажированность интересами застройщика мы в очередной раз наблюдаем в районе Хорошево-Мневники.

Во времена незабываемого Юрия Михайловича Лужкова в мэрии безапелляционно верили в социальную ответственность бизнеса и многие проекты отдавали на откуп девелоперам. Тогда-то в район и пришел инвестор-застройщик концерн «КРОСТ», который так до сих пор и осуществляет реконструкцию 75-го и 82-гокварталов, в границах которых и находится вышеупомянутая больница №67.

Подробнее о деятельности девелопера можно прочитать здесь (Жители 75-го квартала района Хорошево-Мневники рассказывают о ситуации в квартале и выдвигают требования к концерну «КРОСТ»). Я лишь отмечу, что их деятельность уже привела к тому, что жители не только лишены причитающихся им придомовых территорий, лечебно-образовательных и прочих социальных объектов. Плотность застройки такова, что уже невозможно разместить улично-дорожную сеть. Давно известно, что «аппетит приходит во время еды», наш случай не исключение, Москомэкспертиза согласовала «КРОСТу» строительство еще трех небоскребов.

В процессе все почему-то забыли про социальную инфраструктуру. Представляется, что и на это у меня есть ответы. Контракты на реконструкцию были заключены во времена господина Лужкова, и нынешняя администрация не смогла их разорвать. А потом так и вовсе на страну обрушились экономический кризис, санкции, прочие неисчислимые бедствия, и главной заботой властей стало спасение бизнеса. Где уж тут о людях думать? Так, да не совсем.

И мэр Москвы, и его подчиненные неоднократно заявляли о том, что работают исключительно во благо жителей города. И не нужно тут искать противоречий, ведь время от времени случаются выборы всех уровней, да и начальству нужно регулярно докладывать о том, что уровень комфорта и благосостояния москвичей растут год от года. Вот и приходится решать вечную проблему несоответствия деклараций и реальности. Вот тут-то и приходит на выручку недюжинная чиновничья сметка, при которой и партнеры по бизнесу довольны, и гражданам формально придраться не к чему.

Придумали себе литеру Ф, согласно чему теперь градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков. И попробуй теперь докажи что-либо. Федеральные ведомства с подобным ноу-хау согласились, и теперь на кадастровой карте Москвы, куда не глянь, везде на это фактическое использование натыкаешься. Граждане робко интересуются: «мол, ну как же, земля-то ведь для целей здравоохранения», — а им в ответ «извините, ПЗЗ говорят об обратном». Прокуратура молчит, суды бездействуют. Очевидно, что в таких условиях такие строительные монстры, как концерн «КРОСТ», будут и дальше превращать наш город в человейник, а чиновники, прикрывая себя и бизнес, будут отнимать оставшиеся клочки земли под строительство социальных объектов.

Буду банален, но убежден в том, что эта нескончаемая «Love story» мэрии и стройкомплекса не закончится до тех пор, пока общество не осознает, что нынешние сражения классовой войны разворачиваются отнюдь не на привычных нам по книгам, фильмам и учебникам истории полях борьбы. Битва идет за благоприятную среду, окружающую человека, в которой только и возможно сформировать личность, способную ответить на современные вызовы.

Игорь Свирин, Антонова Дарья

Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > regnum.ru, 18 мая 2018 > № 2610289


Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > snob.ru, 18 мая 2018 > № 2610136 Виталий Мутко

Виталий Мутко: Чемпионат мира обошелся нам в 700 миллиардов

18 мая премьер-министр Дмитрий Медведев представил Владимиру Путину состав нового правительства. Вице-премьером, курирующим строительство и региональную политику, в нем будет Виталий Мутко, курировавший до этого спорт, туризм и молодежную политику. Перед назначением чиновник ответил на вопросы «Сноба» о переходе на новую должность

Ваша новая работа со спортом вроде бы никак не связана, но встречаемся мы с вами не на стройке, а в Лужниках, на стадионе.

Здесь еще недавно шла очень серьезная стройка. Вы же понимаете, что чемпионат мира — это не только спортивный проект. Я отвечал за реализацию всех обязательств государства, которые были взяты. В общей сложности мы построили около 600 объектов, пока готовились к турниру.

Сноб: Есть еще что-то, что не успели достроить?

Сегодняшнюю готовность я оцениваю на 95 процентов. Капитальные объекты, конечно, все построены. Основная задача сейчас — это оформление городов к чемпионату мира — мы это сознательно не делали до Дня Победы. Три гостиницы осталось ввести в эксплуатацию — в Калининграде, Самаре и Саранске. Здесь, в Лужниках, переделывают сейчас зону кейтеринга под требования ФИФА. В общем, остались какие-то мелочи — и можно давать стартовый свисток.

Сноб: Сколько все это стоило?

Там еще надо уточнять, но в общем и целом из федерального бюджета было выделено 380 миллиардов, еще 200 миллиардов — частные деньги, и 100 миллиардов — субъекты федерации.

Сноб: Итого 700 миллиардов рублей — стоимость чемпионата мира?

Примерно 700 миллиардов, но я бы не стал говорить, что это стоимость чемпионата. Аэропорты, дороги, станции скорой помощи, железнодорожные вокзалы, строительство новых станций метро в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, и так далее, и так далее — я могу долго перечислять. Мы это успели сделать к чемпионату мира, но после того, как турнир закончится, никто эти объекты не разберет и не закроет, вы же это понимаете.

Сноб: Сколько ФИФА заплатит России за проведение чемпионата?

Они, к сожалению, скорректировали свою программу в сторону уменьшения, раньше организаторы чемпионатов мира получали от ФИФА больше, сейчас эта цифра составляет 600 миллионов долларов — именно столько они проинвестируют.

Сноб: Почему именно вам предложили курировать строительство в новом правительстве? Потому что вы следили за стройкой к чемпионату мира?

Наверное, не я должен отвечать на этот вопрос, но, думаю, подготовка к чемпионату имела значение. Опыт накоплен большой.

Сноб: Уже можно обрисовать главные задачи, которые вы перед собой ставите?

Есть приоритеты, которые определены президентом в майском указе, где речь идет о строительстве 120 млн квадратных метров жилья, о том, что до 5 миллионов семей ежегодно должны улучшать свои жилищные условия. Это моя задача — создать такую программу. Кроме того, я ведь не только строительство курирую, но и вопросы регионального развития с акцентом на Дальний Восток, Калининградскую область и Северный Кавказ. И наконец, ЖКХ. Вот такие три глобальных направления.

Сноб: Что нужно сделать, чтобы 5 миллионов семей ежегодно улучшали свои жилищные условия?

Объединить весь строительный комплекс страны, финансовый рынок, вовлечь в земельный оборот новые участки — много чего нужно сделать. Работа в правительстве — это не в каске на стройке. Моя задача заниматься правильным регулированием, создавать условия, поддерживать строительную промышленность.

Сноб: А можно конкретнее?

Конкретнее я могу сказать уже после того, как будут сформированы комитеты, комиссии, — надо понять, какие у нас будут полномочия. Строительная отрасль огромная, и она так или иначе цепляет за собой все отрасли экономики. Только напрямую в ней заняты пять миллионов человек.

Записал Чермен Дзгоев

Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > snob.ru, 18 мая 2018 > № 2610136 Виталий Мутко


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин

Путин и город. Каким будет строительство нового срока

Григорий Ревзин

Нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне; ухудшение качества строительства будут обосновывать необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4-5 млн человек, найти эти 5 млн платежеспособных человек в год вряд ли получится. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой

Майский указ президента, ставший чем-то вроде программы на следующий срок, помимо прочего содержит специальный «урбанистический» раздел. Там две принципиальные цели:

«Увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн квадратных метров в год;

кардинальное повышение комфортности городской среды, повышение индекса качества городской среды на 30%, сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза».

Общий тренд в анализе этого документа – его критика за то, что поставленные цели могут быть достигнуты чисто статистическими способами, изменением методов подсчета. Возможно, именно в этой перспективе следует рассматривать требование увеличить качество городской среды по индексу качества на 30%. Этот индекс, разработанный по заказу Минстроя, еще не внедрен, нынешние показатели там полностью рассчитаны только для трети российских городов, и сейчас как раз хорошее время для того, чтобы его перенастроить под цели выполнения указа.

Но если отвлечься от индекса, вопрос о самом качестве более или менее понятен. 90% застройки города – жилье, поэтому качество среды – это прежде всего качество домов. Сегодня мы строим 80 млн квадратных метров жилья в год, должны – 120 млн. Указ, по сути, требует на треть увеличить количественные показатели и на треть же качественные. Каждый, кто знаком с массовым производством, понимает, что это противоречивая задача, решить которую более или менее невозможно. Однако, как недавно стало принято говорить в кругах, связанных с конституционным казусом 2024 года, «невозможное неизбежно», поэтому имеет смысл подробнее обозначить координаты неизбежного.

Непобедимая спальность

Мечта изменить облик наших городов и создать на их месте нечто принципиально иное приходит часто. Возьмем недавние характерные случаи. Семь лет назад тогдашний президент Дмитрий Медведев своим указом создал Новую Москву. Напомню, как она ему виделась.

«Новые районы столицы не должны быть просто спальными безликими кварталами. Таких у нас, к сожалению, в стране хватает, их и в Москве хватает. Предлагается рассмотреть вопрос о полном запрете строительства жилья по старым технологиям, необходимо подключить ведущие архитектурные мировые компании. Новые территории должны застраиваться в основном малоэтажными зданиями по современным европейским нормам».

Новая Москва не так чтобы очень развивается, но все же и не то чтобы совсем остановилась. Чего там нет – это малоэтажной европейской застройки. Там появились квадратные километры типовых индустриальных домов высотой 20–30 этажей. В последние два года, впрочем, наметилась тенденция сокращения высотности до брежневской 12-этажной пластины, но образа европейского города все равно не вышло. Есть, впрочем, некоторое сходство с китайскими городами.

В прошлом году нынешний мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу реновации. Микрорайоны пятиэтажек должны сноситься и заменяться чем-то другим, а чем – сначала было неясно. Я не буду касаться ни масштабов программы, ни ее ожесточенной критики – об этом много написано.

Собянин объявил конкурс на застройку освобождающихся участков. Как и у Медведева, к программе привлекли ведущие архитектурные бюро – и отечественные, и собранные по миру, несмотря на санкции. Районы пятиэтажек расположены в срединной зоне Москвы, их снос по идее предполагает возможность создать принципиально новые элементы расселения, которые стали бы для спальных районов Москвы новыми центрами. Эти новые эталоны массовой постсоветской застройки и проектировали более сотни архитектурных бюро со всего мира.

Результаты конкурса можно на этой неделе увидеть на выставке «АРХ-Москва» в ЦДХ. Там есть интересные работы – Владимир Плоткин, Сергей Скуратов, Никита Явейн. Но разбирать их проекты не имеет смысла. Это самый странный архитектурный конкурс за последнее десятилетие – в нем не только не реализуется проект победителя, в нем вообще не проведено итоговое заседание жюри и не выбран победитель. Есть лишь финалисты первого тура – 20 человек, война закончилась, кто победил, не знаю.

Не завершив конкурс, Марат Хуснуллин начал проводить тендеры на проектирование отдельных районов пятиэтажек и на 12 апреля 2018 года провел их на 1,4 млн квадратных метров. Большую часть подрядов получила компания Москапстрой и группа ПИК.

Москапстрой – это лужковская программа сноса пятиэтажек, типовые пластины от 25 этажей. Они в комментариях не нуждаются. Другое дело – ПИК. Когда ПИК объявила о своем участии в реновации, я написал, что перед нами те же самые позднесоветские спальные районы, подвергшиеся рестайлингу. После этого я имел удовольствие несколько раз пообщаться с владельцем ПИК Сергеем Гордеевым, который жестко со мной не соглашался, указывал на мою слабую информированность и некомпетентность. По его мнению, он создает «новый айфон» в сфере массового жилья, и он влюблен в свой продукт.

Он был так горяч и убедителен, что я поехал на Варшавское шоссе и в Бутово (там у ПИК два микрорайона), но в итоге остался при своем. Новое качество жилья создается не отделкой фасада, входными и лифтовыми группами, и даже не благоустроенными пространствами неуклюже бескрайних размеров под названием «дворы». У ПИК по-прежнему, как в советском микрорайоне, получается не город, а склад спальных контейнеров на пустыре, хотя, конечно, это гораздо лучше отделанные контейнеры, порядка в их постановке один на другой гораздо больше, а пустырь благоустроен или будет благоустроен. Это все взамен на увеличение количества этажей примерно вдвое против брежневского микрорайона. Сергей Эдуардович, это не новый айфон в жилье, это китайская подделка под аппарат селекторной связи, который Philips снял с производства в начале восьмидесятых.

При этом замечу, что Сергей Гордеев – это не только большой бизнес, это человек, прекрасно разбирающийся в современной архитектуре, девелопер, чьи здания (под маркой фирмы Horus) получали (и заслуженно) многочисленные награды, в свое время он специально прервал бизнес-карьеру, для того чтобы получить архитектурное образование в Лондоне. Это не Марат Хуснуллин, ему в первую очередь интересна архитектура, а не темпы и объемы строительства. И Сергей Собянин, как вы к нему ни относитесь, это не Дмитрий Медведев, у него не прекрасные мечты и горькие обиды, но выполненная колоссальная программа модернизации города. На сегодняшний день московский мэр самый успешный и компетентный в области урбанистики и городского хозяйства представитель высшего круга власти.

Результат, однако ж, более или менее тот же самый. В Москве получилось так: центру города – современная люксовая европейская среда, спальным районам – снос и реинкарнация позднесоветского стройкомплекса.

Квадратные метры увеличиваются, среда деградирует, но это вряд ли можно отнести к недочетам политиков. Достаточно оценить частный девелопмент, посмотреть продукцию крупнейших девелоперских компаний России – не только группы ПИК, но и ЛСР, Selt Group, «Югостройинвеста», «Эталона», МИЦ, «Самолет-девелопмента» и так далее, чтобы увидеть – это не проблема представлений о городе, некомпетентности, вкусов и вообще любых личных качеств тех, кто это делает. Компании разные, а кажется, что все это придумал кто-то один.

У лучших из этих компаний есть проекты жилья бизнес-класса, как знаменитый «ЗИЛарт» у ЛСР, и там, разумеется, иное качество среды, но в массовом жилье они схожи, как продукция одного автозавода. Везде типовые пластины под 30 этажей. Не улицы, а дороги, не площади, а транспортные развязки, не дворы, а поля, совмещающие функции автомобильной парковки с детской площадкой (апофеоз шизофрении этого типа расселения); везде проблема первого этажа, где коммерческие функции не приживаются, а жилье сомнительно – везде одно и то же. Отличается отделка и цвет, базовое изделие одно и то же.

Это изделие принципиально устарело. Его основа – концепция города, принятая еще в 1928 году C.I.A.M. – Международным конгрессом современной архитектуры, созданным Ле Корбюзье. Это концепция зонирования индустриального города, в котором отдельно есть зона селитьбы, отдельно – производственная, отдельно – административная и отдельно – рекреационная. И в селитьбе нет никаких функций, кроме жилья, – собственно, так и образуется спальный район.

Все это имело смысл, когда те, кто там спали, днем работали на заводах, и по мере того как производство уходило из города, этот смысл утратило. В 1974 году в Сент-Луисе был взорван первый такой микрорайон (он назывался Прюитт – Игоу в честь двух конгрессменов, в 1956 году пролоббировавших его строительство) как окончательно устаревший и утративший смысл. 2870 квартир, 33 одиннадцатиэтажные пластины по проекту Минору Ямасаки (того самого, который потом строил башни-близнецы WTC), продукт, не уступавший сегодняшним изделиям группы ПИК.

Вообще-то к таким вопросам лучше подходить без алармизма, но все ж таки это черт знает что – то, что мы проектируем сегодня как образ будущего, американцы взрывали в 1974 году как устаревшее. Так нельзя.

Сочи или Новая Москва

Если же все-таки сохранять спокойствие, то можно сказать следующее. Критерии качества среды в том же индексе, на который ссылается майский указ, распределяются по принципу базовых и производных. Базовые – это безопасность и комфорт. Производные – это разнообразие, идентичность и пригодность для развития бизнеса и социального капитала.

Специфика спального района индустриального жилья в том, что он удовлетворяет базовым критериям (и постепенно все лучше их обеспечивает) и блокирует производные. Говорить о разнообразии и идентичности в спальных районах неприлично. Никакой бизнес – ни кафе, ни тем более рестораны, ни парикмахерские, ни прачечные, не говоря уж о креативных бизнесах – там не выживают, потому что никому в голову не придет тащиться через газон к 30-этажному дому, где на первом этаже находится кафе.

Чтобы жил бизнес, нужен поток; чтобы создать поток, нужна улица; чтобы создать улицу, нужен квартал; чтобы создать квартал с двором не как футбольное поле, нужна застройка в 5–7 этажей. Это азбука. Сегодняшние европейские стандарты качества городской среды требуют 40% нежилой функции в жилье в центральной зоне города и 20% на периферии – в наших спальных районах это, как правило, 3–5%, а 10% – в исключительных случаях.

У Медведева не получилось, у Собянина пока не получается, посмотрим, как будут дела у Путина. Как ни странно, у него в этом отношении есть некий актив. В послании Федеральному собранию он говорит: «Нам нужно создать современную среду для жизни, преобразить наши города и поселки. <…> У нас уже есть успешный опыт обновления городской среды и инфраструктуры. От этого хочу сейчас оттолкнуться. Этот опыт есть и в Казани, во Владивостоке, в Сочи. <…> Мы в принципе научились это делать».

Казань – это Иннополис, Владивосток – это университетский кластер на острове Русский со своим кампусом, а Сочи – это горнолыжный кластер к Олимпиаде. Сюда можно было бы добавить и Сколково, но этот успех Медведева, где удалось создать любимую им малоэтажную среду европейского типа, не был упомянут. А вот Сочи, как и Владивосток, – это проекты самого Путина.

Во время строительства проекты Сочи неоднозначно оценивались архитектурной критикой, кто-то видел в них возрождение архитектуры сталинизма и даже фашизма, что, впрочем, может быть связано с довольно специфической атмосферой вокруг путинской Олимпиады. Дальнейшая невероятно успешная жизнь курорта показала, что гражданам такие города нравятся. Да и если отключиться от политического шума, следует признать, что построить сегодня такой город с нашими нормами и правилами, нашими традициями строительства – это исключительное достижение.

Некоторые связывают с этим успехом несколько неожиданное назначение Виталия Мутко вице-премьером по строительству и городской среде, хотя большинство считает это случайным совпадением. Но эта исключительность определяется теми исключительными ресурсами, которые были у Владимира Путина и отсутствовали и у Медведева, и у Собянина. Путинские проекты внерыночны, не проверены массовым потребителем, и непонятно, насколько их можно внедрять.

Впрочем, следует признать, что с Сочи есть нюанс. Здесь мы сталкиваемся с феноменом, так сказать, бескорыстного восхищения проектами Владимира Владимировича со стороны девелоперов. Две девелоперские компании из первой десятки – ФСК «Лидер» и «Урбан Групп» – так прониклись образом Горки-города, что взяли архитекторов с путинского проекта (ФСК «Лидер» – Михаила Филиппова, а «Урбан Групп» – Максима Атаянца) и начали внедрять Сочи в массовое жилье.

ФСК «Лидер» начал стройку (Римский квартал в ближайшем Подмосковье), а «Урбан Групп» уже построила и сдала «Город набережных» в Химках. Там самое поразительное не столько в том, что это соответствует всем критериям современной качественной среды и это именно город – с улицами, площадями, кафе и ресторанами, а также рекой и набережными, – сколько в том, что цена квадратного метра была той же, что и в массовом жилье.

Ни административного ресурса, ни бюджета, как на Олимпиаде, здесь не было, и на фоне квадратных километров индустриального домостроения это решение все равно выглядит уникальным. Но, судя по тому, что никто больше не стал повторять этот путь, в нем есть риски, на которые девелопмент массово идти не готов.

Можно сказать, что Владимир Путин обозначил контуры возможного развития городов, и тут в принципе есть потенциал. Однако он сделал это очень кратко. Чтобы реализовать замысел «жилье плюс среда», трех слов в майском указе и абзаца в послании Федеральному собранию недостаточно.

Против такой программы действует огромная инерция, до известной степени – инерция нашей сегодняшней цивилизации, способной строить лишь новые города из индустриальных типовых домов. 70% россиян живут в городах, 70% городской застройки по стране – типовые дома. Наш национальный тип жилья – это квартира в типовом индустриальном доме, так живет каждый второй человек.

Другое дело – насколько люди удовлетворены этим национальным типом. 60% городского населения имеют дачи, что в принципе указывает на потребность в чем-то ином. Индивидуальные жилые дома ни государство, ни крупные компании у нас не строят, но в майском указе и не говорится, что рост до 120 млн в год должен происходить только за счет городских многоквартирных домов. А поскольку индивидуальных домов у нас строится около 50 млн квадратных метров в год, тут открываются большие статистические перспективы.

Но сначала нас ждет попытка разогнать массовое индустриальное строительство до 120 млн квадратных метров. 120 не получится, а 100 – вполне, причем ухудшение качества строительства будет обосновываться необходимостью все удешевить, чтобы исполнить указ президента. 100 млн квадратных метров – это примерно 4–5 млн человек, половина населения Москвы – в год. Причем непонятно, где найти эти 5 млн человек в год платежеспособного спроса. Верхняя страта среднего класса за 10 лет уже обихожена частным девелопментом, остались неплатежеспособные. Это означает, что программа так или иначе потребует госфинансирования, а следовательно – закрепится с железобетонной силой. И скорее всего, не по пути не Сочи, а Новой Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 18 мая 2018 > № 2610040 Григорий Ревзин


Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 мая 2018 > № 2610025

СОЧИ УХОДИТ ПОД ВОДУ

«МН» неоднократно предупреждал, что из-за олимпийского строительства в Сочи нарушается экологическое равновесие в регионе.

Строительный мусор сбрасывался в местную реку Мзымту, так как вывозить отходы не было времени. Плюс бесконтрольное создание снегохранилищ и российское разгильдяйство, и вот уже экологи предрекают затопление домов и гостиниц в Сочи на расстоянии 100 метров от береговой линии.

В интернете появился научно-популярный фильм «Трагическая гибель олимпийского пляжа», снятый сочинским исследователем Владимиром Потаповым на основе исследований академика РАЕН Владимира Пешкова и океанолога Елены Дзагании.

Прогнозы в фильме даются нерадостные. По словам ученых, высота Имеретинской низменности превышает уровень моря всего лишь на пять метров. Она образовалась совсем недавно - семь тысяч лет назад, что, по геологическим меркам, «возраст младенца», благодаря горной реке Мзымта, которая выносила к Черному морю ежегодно 30 тысяч кубометров песка и мелких камней - «аллювиальных отложений».

До Олимпиады в 2014 году Имеретинская низменность прирастала ежегодно на 0,1 метра, однако благодаря олимпийской стройке экологическое равновесие было нарушено. В результате море уже не приносит камни на берег, а, наоборот, размывает его - за три года уже ушли под воду несколько пляжей шириной 30-50 метров. Скорость затопления Сочи после Олимпиады составляет в среднем метр в год.

Дальше, по прогнозам экологов, процесс продолжится. В ближайшие несколько лет море может зайти на сто метров внутрь нынешней береговой линии, потопив отели, дома и прочие объекты.

Академик Владимир Пешков давал подобный прогноз еще накануне олимпийской стройки в своем исследовании на 35 листах, однако власти предпочли закрыть глаза на выводы ученого.

И вот результат - ушедшая под воду песчаная полоса пляжа уже не принимает на себя удар морской стихии, сила которой составляет 100 тонн на один метр, рассказывается в фильме.

В 2016 году песчаную полосу пытались отсыпать заново, однако в 2017 году от нее не осталось и следа. Теперь вся надежда сочинских властей на каменные заграждения и бетонные плиты. Однако они, как выяснилось, не могут выдержать водяного напора. Начиная с 2014 года обрушения каменной набережной происходят регулярно, что, впрочем, каждый раз объясняется чиновниками природным фактором и небывалым штормом.

Последнее масштабное обрушение сочинской набережной произошло в январе 2018 года. «Шторм разбил набережную около Олимпийского парка в Сочи, - сообщили тогда в администрации. - Набережную размыло на участке от 20 до 30 метров. Ее уже размывало, и поэтому сейчас там идет ремонт. Но из-за того, что ремонт не завершен, грунт не укреплен, участок вновь оказался поврежден».

Активисты-экологи, впрочем, сомневаются, что ремонт успеют завершить до следующего шторма: в борьбе человека с природной стихией в победителях, судя по всему, окажется стихия. Фотографии с места ЧП впечатляют - камни и плиты набережной раскиданы ударной волной на десятки метров.

Одной из причин надвигающейся экологической катастрофы стал Имеретинский морской порт, который перегородил собой движение каменного потока.

В Сети уже начат сбор подписей под обращением к Владимиру Путину с просьбой спасти сочинские пляжи. До 2014 года, говорится в петиции, их ширина напротив Олимпийской деревни составляла около 30 метров, а длина - 300 метров. В 2016 году пляжи ушли под воду.

Остался только пляж напротив стадиона «Фишт», но и он, по прогнозам, уйдет под воду в 2019 году.

Можно ли спасти Сочи? Вопрос спорный. Один из способов - снести порт и продолжать отсыпать гальку вдоль берега ударными темпами. Стоимость работ по спасению олимпийских объектов от затопления в итоге может превысить стоимость самих олимпийских объектов. Причем ученые не дают никакой гарантии, что даже колоссальные денежные вложения смогут исправить ситуацию.

По их прогнозам, количество экологических бедствий в Сочи в ближайшее время будет только нарастать.

Что же, как говорится, любишь на саночках на Олимпиаде кататься - люби и гальку подвозить.

Аделаида Сигида

Россия. ЮФО > Экология. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 18 мая 2018 > № 2610025


Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 мая 2018 > № 2609729

Ситуация с жильем — один из вопросов, которые волнуют население. Поэтому не удивительно, что на ситуацию обратил внимание президент страны.

Согласно новым «майским указам» Владимира Путина, к 2024 году объемы жилищного строительства должны вырасти до 120 млн м2 в год. Это не мало, ведь в 2017 году было построено только 78,6 млн м2 жилья. Очевидно, что для достижения таких показателей придется серьезно потрудиться. И решить не только вопрос доступной ипотеки, но и ситуацию с обманутыми дольщиками. Ведь именно эта проблема — потенциальный очаг возникновения точек социального напряжения, которое может принять жесткие протестные формы. Чтобы до этого не доводить, необходимо уже сейчас принимать эффективные меры по решению существующих проблем.

Риски экономии

В каждой стране по-своему складываются особенности регулирования рынка жилой недвижимости. В Европе, например, доступные кредиты и стабильность экономики позволяют застройщикам вкладывать собственные средства и продавать квартиры уже по факту завершения строительства. У нас же такая схема приводит к сильному завышению стоимости объекта, поэтому 80% жилой недвижимости возводится с привлечением средств будущих жильцов. Беда в том, что дома далеко не всегда достраиваются. Иногда по объективным причинам: застройщик становится банкротом и не может завершить работы, а иногда руководство компании умышленно выводит средства по липовым контрактам, а потом благополучно исчезает.

Так или иначе дольщики надолго остаются и без денег, и без квартир. Подавляющее большинство из них не имеет другого собственного жилья, и люди оказываются доведены до отчаяния. Недавно обманутые дольщики из Подмосковья вышли на митинг, написав свои требования кровью. И это не фигура речи. Всего же в прошлом году Минстрой насчитывал порядка 38 тыс. обманутых дольщиков. Официально. В Госдуме же звучат цифры от 130 до 150 тыс. пострадавших.

Дело в том, что не все заключали договоры долевого участия в соответствии с законодательством — 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Люди вступали в сомнительные кооперативы, платили деньги по различным предварительным договорам и участвовали в прочих кампаниях, близких к откровенным аферам. Все ради экономии. Но, как показывает практика, даже 214-ФЗ, который предусматривает возможность страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, не является панацеей.

Страховка с оговоркой

Формально все договоры ДДУ должны быть застрахованы, иначе невозможно провести государственную регистрацию договора. Но на деле не все так просто. Начать с того, что страховая компания тоже может обанкротиться. Многие договоры долевого участия по проблемным объектам были заключены до 2014 года, т. е. введения системы страхования. Отсюда большая часть дольщиков, вопреки закону, не имеет полисов. Когда строительство по каким-либо причинам останавливается, такие участники ДДУ попадают в реестр обманутых дольщиков, который ведет Минстрой.

Но и в случае с добросовестными страховыми компаниями, при наличии страхового полиса, права дольщиков едва ли защищены. Главное, на что следует обратить внимание — тот факт, что преднамеренное мошенничество застройщика не является страховым случаем. ГК РФ и 214-ФЗ признает страховыми случаями только банкротство по объективным непредумышленным причинам. Так, компания «Проминстрах», страховавшая дольщиков столичного ЖК «Царицыно», прежде чем выплачивать страховки, вынуждена предупреждать дольщиков о возможных встречных обязательствах. Поскольку если застройщик комплекса будет признан виновным в мошенничестве, а против него уже заведено уголовное дело, то страховые возмещения придется возвращать. Любые финансовые операции должны быть обоснованы. И если до вынесения судебного решения страховые выплаты законны, то после объявления застройщика виновным случай перестает быть страховым.

При этом тот же «Проминстрах» не отказывается от своих обязательств. Другое дело, что в компании застрахованы всего 10% дольщиков ЖК «Царицыно». Судьбу остальных пострадавших в любом случае будут вынуждены решать московские власти. И надо отдать должное — они ситуацию контролируют. Правительство Москвы добровольно взяло на себя обязательства по завершению строительства, подбирает новую компанию-застройщика, работает с дольщиками. Чего не скажешь о ситуации, скажем, в Самаре, где губернатор сначала много говорил о проблемах дольщиков, а потом и вовсе перестал обращать на них внимание.

Жизнь или кошелек

Существуют и определенные сложности, связанные с несовершенством российских законов. Так, например, если человек имеет на руках страховой полис, то он формально не может считаться обманутым дольщиком и не попадает в реестр Минстроя. Однако и обращаться в страховую он не обязан. У него есть выбор между возвратом средств и ожиданием завершения строительства.

На первый взгляд все просто: есть задержка сдачи объекта — беги в страховую за компенсацией. Но перед этим стоит взвесить все «за» и «против». Подавая заявление в страховую на возврат средств, дольщик лишается права собственности на квартиру, которая в будущем все-таки может быть достроена. В соответствии с нынешним законодательством одновременно получить деньги и остаться при этом в числе дольщиков нет никакой возможности. Необходимо выбрать: или деньги сейчас, или квартира в будущем. Ситуация осложняется тем, что дольщики многих провалившихся проектов клюнули на относительно низкие цены. Страховая же вернет только те деньги, которые были уже заплачены. А стоимость недвижимости в последние годы (особенно перед кризисом) росла очень сильно. До кризиса 2008—2009 годов средняя цена квадратного метра в Москве, по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», укладывалась в 100 тыс. рублей, сейчас же средняя цена приближается к 170 тыс. рублей.

Поэтому сегодня компенсация не позволит купить на рынке аналогичную недвижимость. Точно так же страховка не возмещает расходы на аренду жилья, или уплаченные по ипотеке проценты. Да, кредит погасите, но вот проценты вам никто не вернет.

Никуда без регулятора

Оставаться или нет дольщиком — вопрос не простой. Тем более что ситуации часто бывают нетривиальные, а люди не обладают необходимыми знаниями и навыками для выхода из них. К сожалению, не существует даже единого регламента создания коллективов пострадавших, имеющих юридическую силу. Существуют только плохо организованные инициативные группы обманутых дольщиков с внутренними конфликтами и неспособностью договориться внутри. Проблема носит массовый характер и без помощи государства совершенно точно здесь не обойтись.

Собственно проблему государство решило радикально, приняв на себя функции страховщика: в конце прошлого года был создан Фонд защиты прав дольщиков. Кроме того, что автоматически решается проблема с недобросовестными страховыми, так еще и застройщики отбираются самые надежные. Звучит обнадеживающе. Однако все это коснется только будущих проектов. Все предыдущие регулируются прежними законами. И если дольщикам ЖК «Царицыно» повезло и с московским правительством, взявшим на себя ответственность, и со страховой компанией, то в ряде других случаев картина не столь радужна.

Вообще ЖК «Царицыно» в Москве собрал чуть ли не все проблемы, которые только можно придумать на рынке новостроек, и стал этаким показательным кейсом: несколько страховых компаний обанкротились, полисы имеет лишь небольшая часть дольщиков, на руководителя компании-застройщика АО «МКХ» завели уголовное дело, а сам проект стартовал в далеком 2006 году, когда цены на недвижимость были совсем другие, и должен был завершиться еще в 2012 году. В такой ситуации столичные власти приняли единственно правильное решение — завершить стройку своими силами. Да и другого варианта у них не было. Более 3000 неисполненных договоров долевого участия грозили тем самым социальным взрывом, ведь шансы на взыскание всей суммы c мошенника ничтожны. Тысячи людей попали в очень неприятную ситуацию. А сколько таких по всей стране…

Но стоит ли отказываться от долевого строительства и окончательно переходить на проектное финансирование, о необходимости которого заявил Владимир Путин? Вопрос требует серьезной проработки. Сейчас ДДУ — чуть ли не единственный способ привлечь дешевый капитал (дольщикам-то не надо платить проценты, как банку). Ведь дорогие дома, построенные за счет собственных средств застройщика и банковских кредитов, будут просто не по карману людям. К тому же создание государственного Фонда защиты прав дольщиков выводит безопасность контрактов долевого участия на качественно новый уровень.

Остается решить еще одну, не менее важную, проблему — ввести ответственность властей в регионах за ситуацию с обманутыми дольщиками, как это уже претворяется в Москве, а Минстрой обязать оперативно реагировать на бездействие чиновников на местах.

Никита Исаев, директор Института актуальной экономики, кандидат юридических наук

Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 18 мая 2018 > № 2609729


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609586

Основные результаты работы Минстроя России за время руководства министра Михаила Меня (ноябрь 2013 – май 2018)

Жилищная политика. Строительство нового жилья. Развитие ипотеки.

Ввод жилья

С момента создания Минстроя России, главой которого назначен М. Мень, был сделан серьёзный прорыв в общем объёме вводимого жилья. Если в 2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние четыре года стали рекордными для российского рынка жилищного строительства - объем ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн. кв. м, в 2015 году - 85,3 млн. кв. м, в 2016 году - 80,2 млн. кв. м., в 2017 году – 79,2 млн.кв.метров, что всего на 1,2% меньше показателя 2016 года. В 2017 году было введено 44,9 млн кв.метров стандартного жилья, что на 5 млн кв.метров больше, чем годом ранее. За время работы Минстроя России этот показатель увеличился на 18 млн кв.метров: с 26,9 млн кв.метров в 2013 году до 44,9 млн в прошлом году. Для стимулирования увеличения темпов жилищного строительства ведется по поручению М. Меня активизирована работа по вовлечению в жилищное строительство неэффективно используемых земель в городах, включая промышленные зоны. Это безусловно позволяет повысить эффективность городского развития и является хорошим подспорьем для развития отрасли.

За 2017 год вовлечены в жилищное строительство федеральные земли площадью почти 3,5 тыс. га, что на 9 % больше запланированного.

Еще одним важнейшим инструментом для увеличения объемов строительства и сдерживания роста цены жилья в проектах комплексного освоения территорий стала подпрограмма «Стимулирование жилищного строительства», реализуемая в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье».

В 2017 году средства в размере 20 млрд. рублей распределены между 32 субъектами Российской Федерации для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Данная мера позволила дополнительно ввести в эксплуатацию 8,3 млн. кв. метров жилья, что на 32 % превышает плановый показатель.

Заданный Минстроем России под руководством М. Меня курс на увеличение объемов жилищного строительства, а также и перечисленные меры поддержки позволили добиться снижения цен на новое жилье:

с 2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть,

с поправкой на инфляцию.

Развитие рынка ипотечного кредитования

Развитие ипотечного жилищного кредитования началось в 2004 году в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России».

С момента появления ипотеки наблюдается значительная эволюция: если вначале ее основными потребителями выступали граждане с высокими доходами, то сейчас ипотека стала массовым продуктом. Основными заемщиками стали молодые люди, средний срок использования кредита составляет 7 лет. За период руководства Минстроем М. Менем с 2014 по 2017 год около 4 млн ипотечных заемщиков улучшили свои жилищные условия. Ипотека стала доступна для 33% семей к 2016 году при значении данного показателя не выше 5% в начале 2000-х.

2014 год стал для рынка ипотеки рекордным – тогда было выдано более 1 млн кредитов на сумму около 1,5 трлн рублей.

В 2015 году, под влиянием внешних негативных факторов, объемы выдачи ипотеки начали снижаться. Однако, благодаря оперативно разработанной при непосредственном участии М. Меня программы субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках удалось не допустить существенного падения рынка. После снижения объемов кредитования в 2015 году более чем на 30%, уже в 2016 году: выдано 856 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,47 трлн рублей. Ставки по ипотечным жилищным кредитам после роста до 15–20% в начале 2015 года снизились до рекордно низких уровней – 10–11%.

В 2017 году были зафиксированы новые рекорды рынка ипотечного кредитования. Выдано около 1,1 млн кредитов на сумму более 2 трлн рублей, что почти на 27 % больше в количественном выражении и на 37 % в денежном выражении чем в 2016 году. Кроме того, к концу года ставки по ипотеке снизились до рекордно низкого уровня - 9,79%. Президентом Российской Федерации поставлена задача снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% годовых и увеличить объем ввода жилья до 120 млн кв. м. в год к 2024 году.

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан

За время действия Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» за счет средств федерального бюджета жильем обеспечено 304 107 ветеранов Великой Отечественной войны и членов их семей.

В течение 2017 года жильем обеспечено 3 700 ветеранов ВОВ, в том числе 476 – непосредственных участников и инвалидов ВОВ. По данным на 26 апреля 2018 г. количество ветеранов непосредственных участников и инвалидов ВОВ, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 135 человек, всех их региональные власти обязались обеспечить жильем в мае 2018 года.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за 2014-2017 годы получили более 53 тысяч молодых семей, в том числе:

в 2014 году – 10,44 тыс. семей

в 2015 году – 15,18 тыс. семей;

в 2016 году – 13,28 тыс. семей;

в 2017 году – 14,27 тыс. семей.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» осуществляется реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых, граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье в зоне БАМа. В 2014-2017 годах подпрограммы обеспечены жильем 702 молодых ученых, в том числе в 2014 году – 141, в 2015 году – 194, в 2016 году – 154, в 2017 году – 213. За указанный период переселены из ветхого и аварийного жилья в зоне БАМа 1142 семьи, в том числе в 2014 году – 245, в 2015 году – 230, в 2016 году – 352, в 2017 году – 315.

Долевое строительство

На 1 января 2018 года 5 876 застройщиков строят жилье (15 357 объектов) с привлечением средств граждан через договоры долевого участия. Количество договоров долевого участия на 1 января составило более 1,1 млн. Площадь объектов долевого строительства превысила 147,7 млн. кв. метров.

Минстроем России под руководством Михаила Меня системно стала решаться очень острая многолетняя проблема обманутых дольщиков.

Данная работа началась с решения проблем дольщиков компании «СУ-155». Одобренная Правительством России концепция достройки объектов компании дает положительные результаты. Дома сдаются, а граждане получают свои квартиры. В рамках концепции необходимо было достроить 130 домов. В 2016 году удалось завершить строительство 59 жилых домов и передать дольщикам более 13 тыс. квартир. В 2017 году завершено строительство 39 домов. По 2 объектам произведена выплата компенсаций. В 2018 году должно быть завершено строительство оставшихся 30 домов.

В 2017 году субъектами Российской Федерации восстановлены права обманутых граждан-участников строительства в 140 проблемных объектах. Принятые меры позволили восстановить права порядка 6 тысяч семей «обманутых дольщиков».

На 1 января 2018 г. «проблемные объекты» выявлены в 69 субъектах Российской Федерации, в каждом из этих регионов сформирован план-график по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр пострадавших граждан. Всего в планы-графики включено 836 «проблемных объектов» и 30 856 граждан, включенных в реестр пострадавших граждан.

Планы-графики предусматривают поэтапный ввод этих объектов и восстановление прав граждан, так в 2018 г. планируется решение вопроса по 360 объектам, в 2019 г. – по 229 объектам, в 2020 г. – по 147 объектам, в 2021 г. – по 34 объектам, в 2022 г. – по 4 объектам.

Регионами Российской Федерации продолжается работа по корректировке планов-графиков («дорожных карт») по решению проблем обманутых дольщиков. Эта работа осуществляется под контролем Минстроя России, который совместно с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства ведет учет объектов и мониторинг исполнения регионами принятых на себя обязательств.

Для защиты будущих участников долевого строительства разработаны и приняты изменения в законодательство, предусматривающие:

- ужесточение требований к застройщикам по новым договорам участия в долевом строительстве;

- расширение полномочий по контролю за целевым использованием застройщиками привлеченных денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства.

Самое главное - с октября 2017 года заработал государственный Фонд защиты дольщиков, который является гарантом обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства. По состоянию на 15 мая 683 застройщиков из 78 субъектов Российской Федерации застраховали в Фонде 22,7 тысяч договоров долевого участия.

В прошлом году Единым институтом развития в жилищной сфере АО «Дом.РФ» создана Единая информационная система жилищного строительства, в которую с 1 января 2018 года вносится информация обо всех застройщиках и объектах долевого строительства.

Жилищно-коммунальное хозяйство

Коммунальная инфраструктура и привлечение в ЖКХ частных инвестиций

Минстроем России под руководством Михаила Меня взят курс на формирование благоприятных и комфортных условий для ведения бизнеса в сфере ЖКХ: сформированы все необходимые условия и приняты решения для активного привлечения в отрасль частных инвестиций. Рынок концессионных проектов в сфере ЖКХ сформирован и активно развивается. По данным на 1 января 2018 г. в сфере ЖКХ заключено 1831 концессионное соглашение. Общий объем инвестиций, предусмотренный в рамках действующих концессионных соглашений, составил более 257 млрд руб.

По предварительным итогам, в 2017 году заключено более 300 концессий на сумму более 60 млрд рублей.

При этом необходимо отметить, что несмотря на то, что средний срок концессии составляет 10-12 лет, уже фактически инвестировано в развитие отрасли свыше 55 млрд рублей.

Важно отметить, что в регионах, в которых реализуются концессии, удалось снизить аварийность в теплоснабжении на 47%, сократить потери в сетях на 18%. В сфере водоснабжения удалось снизить аварийность на 21% и сократить потери на 14%.

В целом, в результате только за последние 5 лет аварийность в водоснабжении снизилась в два раза. А только за текущий отопительный период (2017-2018) аварийность, например, в горячем водоснабжении сокращена на 30%. Для дальнейшего стимулирования притока в отрасль частных инвестиций Минстрой совместно со «Сбербанком» сформировали так называемое «коробочное решение» - типовое тиражируемое кредитное решение, позволяющее концессионерам на всей территории страны оперативно привлекать долгосрочные кредиты по ставке, превышающей ключевую ставку Банка России не более, чем на 3-4 процентных пункта.

В 2018 году Минстрой прогнозирует заключение порядка 50 таких кредитов в 33 регионах страны, 21 из них (на сумму порядка 14,5 млрд рублей) находятся в высоко стадии готовности.

Совершенствование регулирования деятельности в сфере управления многоквартирными домами

Для наведения порядка в сфере управления многоквартирными домами, которых в нашей стране 2,4 миллиона, с мая 2015 г. введено лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, которое еще на первом этапе позволило отсеять 13% управляющих компаний. Уже после введения лицензирования по тем или иным причинам, действие 653 лицензий прекращено, 21 лицензия аннулирована. По данным ГИС ЖКХ, на май 2018 года в стране действует 21 146 лицензий.

В результате масштабной работы региональных жилищных инспекций в 2017 году было выявлено 680 тыс. нарушений, 80% из которых устранены.

По итогам анализа работы этого инструмента в 2017 году контроль за управляющими компаниями ужесточен: был введен механизм изъятия домов из управления в упрощенном порядке при двух грубых нарушениях в год, срок действия лицензии ограничен 5 годами. Также разработаны стандарты сервиса управляющей компании, которые предусматривают, например, 5 минутный дозвон в диспетчерскую службу, устанавливают время локализации и устранения аварий, возможность круглосуточного обращения в аварийно-диспетчерскую службу и вызова ее сотрудника в оговоренное время, а также к оснащению сотрудников управляющей организации и так далее.

Для дальнейшего оздоровления рынка принят федеральный закон, предусматривающий переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Это позволит исключить из цепочки оплаты коммунальных услуг управляющие компании, которые зачастую задерживали средства населения у себя на счетах, тем самым накапливая общий долг за ЖКХ. Документ вступил в силу в апреле 2018 года.

Ликвидация аварийного жилищного фонда

После создания Минстроя России и назначения министром Михаила Меня темпы расселения аварийного жилья в стране увеличились в три раза. Если в 2013 году был расселен 1 млн.кв.метров жилья, то с 2014 года около 3 млн.кв.метров ежегодно.

По данным годовой отчетности регионов за 2017 г. всего за время реализации программы расселено более 1 миллиона человек из 15,8 млн.кв.м аварийного жилья, в том числе более 678 тыс. человек и 10,6 млн.кв.м в рамках указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года №600.

Выполнение целевых показателей составляет более 98 %.

Ряду регионов, в связи с объективными причинами (в том числе - природными катаклизмами) было дано дополнительное время на завершение расселения.

Целевые показатели выполнил 71 регион. В 12 регионах данная работа должна быть завершена до конца этого года. Им предстоит расселить чуть более 179 тыс.кв.м, в которых проживают 10,5 тыс. человек.

Также до конца года должно быть завершено расселение вновь выявленного аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 г. Эта задача стоит перед 13 регионами, где выявлено чуть больше 150 тыс.кв.м такого жилья. Федеральная поддержка регионам оказана, и при должном контроле со стороны глав регионов проблем тут не должно быть.

В рамках мониторинга реализации программ переселения за период с 2014 по сентябрь 2017 года проведены 572 выездные проверки, которые охватили 1 846 муниципальных образований на территории 83 регионов Российской Федерации.

За период с 2014 по декабрь 2017 года проверки качества строительства домов проведены в 83 субъектах Российской Федерации, проверены 4 314 домов, в которых приобретено 5,66 млн кв. м жилья, что составило около половины от объема жилых помещений, построенных (приобретенных) в рамках программы.

Система капитального ремонта многоквартирных домов

Запущен системный механизм капитального ремонта многоквартирных домов, направленный на снижение темпов ветшания жилищного фонда.

Всего в региональные программы капремонта включено более 745 тысяч многоквартирных домов.

За 4 года функционирования системы (2014 – март 2018 гг.) отремонтировано более 121-ти тыс. многоквартирных домов, общей площадью более 400 млн кв. м., в которых проживают порядка 16-ти млн человек.

В 2017 г. произведен капитальный ремонт более 46 тыс. домов, общая площадь которых составляет 172,8 млн. кв. метров, в которых проживают более 6 млн. человек.

Доверие к региональным системам капремонта подтверждается высокой платежной дисциплиной, которая постоянно растет с 2014 года. По итогам 2017 года собираемость взносов превысила 92%, что почти на 6,5% больше показателя 2016 года.

Предпринимаются меры для того, чтобы платежи за капремонт были посильны для населения – расширяется число категорий населения, имеющих льготы по оплате капитального ремонта. Установлен многоступенчатый контроль качества ремонта: 5 лет гарантии на все работы по капремонту; в приемке работ участвуют представители собственников, управляющей компании; проводится предварительный отбор добросовестных подрядчиков, а затем сам конкурс проводится только среди компаний, уже доказавших свою компетентность и надежность.

Введен на федеральном уровне единый подход по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия.

Принята нормативно-правовая база, направленная на стимулирование проведения капитального ремонта с использованием энергоэффективных технологий, утверждена примерная форма перечня мероприятий при капитальном ремонте общего имущества МКД, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

Приоритетный проект «ЖКХ и городская среда»

При Михаиле Мене в 2017 году началась реализация приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Для финансирования проектов по созданию комфортной городской среды из федерального бюджета было выделено 25,6 млрд рублей. В 2017 году в рамках проекта благоустроено более 23 тысяч объектов (103% от плановых показателей) в 1653 муниципалитетах, в которых живет почти 86 миллионов человек, то есть проект так или иначе затронул больше половины населения нашей страны (58,5 %).

Принципиальным условием проекта стало вовлечение людей. В 2018 году впервые в российской практике было проведено рейтинговое голосование по проектам благоустройства, в котором приняли участие более 18 миллионов человек. По итогам было определено 1545 проектов благоустройства общественных пространств. Из них 68% предложено гражданами.

Решением главы государства проект продлен, финансирование на развитие городской среды планируется существенно увеличить. При этом, результаты работы конкретного региона по реализации проекта будут влиять на размер получаемой им субсидии. А отдельным инструментом повышения качества реализуемых проектов станет конкурс проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях, который проводится впервые в нашей стране, причем проекты будут реализованы уже в ближайшие два года.

Для участия в конкурсе подано порядка 400 заявок со всей страны. По итогам работы федеральной комиссии 160 проектов будут одобрены для публичной защиты, которая пройдет в конце мая, а 80 лучших проектов-победителей создания комфортной городской среды будут объявлены до 1 июня включительно.

Подготовка к Чемпионату мира по футболу – 2018

Минстрой России проводил мероприятия по подготовке коммунальной инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов, строящихся для предстоящего Чемпионата мира по футболу. В рамках Программы подготовки к проведению в 2018 году в Российской Федерации Чемпионата мира по футболу Минстроем России обеспечено строительство 29 объектов на территории Волгоградской, Свердловской, Нижегородской, Ростовской, Самарской областей и Республики Мордовия. На 10 января 2018 года все объекты готовы к эксплуатации.

Кроме того, Минстрой России активно участвовал в строительстве и самих стадионов, на которых будут проходить игры.

Сокращение административных процедур и улучшение инвестиционного климата в строительстве

С момента создания Минстроя России в 2013 году Российская Федерация поднялась в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» по направлению «Получение разрешения на строительство» (далее – Рейтинг) на 63 позиции с 178 места до 115. Согласно результатам Рейтинга, опубликованным 31 октября 2017 года, количество процедур сократилось более чем в 2 раза с 36 до 14, срок их прохождения сократился на 67 дней, а стоимость проведения процедур для бизнеса сократилась практически в 2 раза.

В целом, согласно результатам Рейтинга, в 2017 года Российская Федерации заняла такое же место, как и в прошлом году (115 место) по направлению «Получение разрешения на строительство», несмотря на значительный объем проделанной совместно с Москвой и Санкт-Петербургом в 2016-2017 годах работы по улучшению инвестиционного климата в сфере строительства.

Временное замораживание позиции Российской Федерации в рейтинге в сфере строительства, по мнению Минстроя России, в основном связано с незавершенностью процесса внедрения ряда реализованных реформ на момент проведения экспертами Всемирного банка оценки рейтинга (март-апрель 2017 года).

В 2017 году Правительством Российской Федерации завершена работа по формированию и утверждению исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства, предусмотренных «дорожной картой» национальной предпринимательской инициативы в сфере строительства. Всего действует 6 таких исчерпывающих перечней. Проведена работа по оптимизации процедур в сферах строительства, в том числе, в сфере подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, что позволило исключить в общей сложности 108 излишних процедур из 4 исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

На начало 2017 года исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства содержал 141 процедуру, за год его удалось сократить на 40 процедур. Теперь перечень включает 101 процедуру, в то время как в 2013 году он состоял из 256 процедур. Планируется его сократить еще на 5 процедур в 2018 году. Аналогичная работа по исключению излишних процедур в настоящее время проводится и в отношении других исчерпывающих перечней процедур в сферах строительства.

За счет оптимизации процедур в сфере строительства, в том числе в части правил подключения к инженерным сетям, из 4 исчерпывающих перечней (водоснабжение; жилищное строительство; нежилые объекты; теплоснабжение) в общей сложности исключено 108 процедур.

Дальнейшее упрощение административных процедур в строительстве следует проводить за счет автоматизации их прохождения. В связи с чем, в августе прошлого года началась реализация эксперимента на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области по переводу в электронный вид услуг по подключению к инженерным сетям, что также позволит сократить сроки оформления необходимых документов и согласований. Эксперимент планируется завершить в 2018 году, а полученные результаты будут распространены на всю страну.

Также в рамках целевой модели «Получение разрешения на строительство и территориальное планирование» ведется работа по унификации региональных и муниципальных нормативных актов, разработаны целевые показатели по 5 основным этапам прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство модельного объекта – многоквартирного жилого дома (многоквартирный жилой дом выше 4 и ниже 14 этажей, общей площадью не менее 1000 и не более 10000 кв. метров, с высотой этажа, не превышающей 3,5 метра, имеющий не более одного подземного этажа).

Основная цель целевых показателей – сокращение общего срока прохождения указанных этапов с 180 дней (среднее значение по регионам на момент разработки целевой модели) до 82 дней к концу 2021 года.

Ценообразование в строительстве

При Михаиле Мене введена в эксплуатацию Федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве ФГИС ЦС (сайт fgiscs.minstroyrf.ru). Создание ФГИС ЦС необходимо для перехода отрасли к ресурсной модели ценообразования, что позволит повысить достоверность определения сметной стоимости строительства объекта.

Во ФГИС ЦС размещен перечень юридических лиц, которые обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. Информация включает в себя отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию, средневзвешенную по объёмам и цене за отчётный период, среднемесячную номинальную оплату труда работников по полному кругу организаций в разрезе субъектов Российской Федерации. На сегодняшний день работа по наполнению системы продолжается.

Также во ФГИС ЦС размещены актуализированные сметные нормы, методические документы по определению стоимости строительства и сметных цен строительных ресурсов, классификатор строительных ресурсов.

Совершенствование технического регулирования в строительстве

С 2015 года Минстроем на базе Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве организована системная работа в области технического регулирования строительства. Внедрена система планирования и разработки основных документов в строительстве и проектировании — сводов правил. Проведена инвентаризация действующих документов. Выявлены те, которые нуждаются в пересмотре, изменениях или актуализации, а также требуют разработки новых сводов правил, необходимых для отрасли.

В результате 4-х летней работы на начало 2018 года фонд нормативных технических документов составляет 314 сводов правил (из которых 184 – новые, 130 – содержат положения, актуализированные за последние 3 года) и 1080 стандартов.

В нормативно-техническую базу строительства вошли 70 принципиально новых для отрасли документов. Это своды правил и стандарты в следующих областях строительства:

• Эксплуатация зданий и сооружений;

• Технологии информационного моделирования;

• Высотное строительство;

• Градостроительное проектирование и благоустройство территорий;

• Сейсмостойкое строительство;

• Особые воздействия, прогрессирующее обрушение;

• Динамические воздействия;

• Индустриальные парки и промышленные кластеры;

• Деревянные конструкции и здания с применением деревянных конструкций (в том числе многоэтажные);

• Фасадные системы;

• Применение полимерных композитов.

Разработан проект технического регламента ЕАЭС «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий». Он станет базовым документом для создания единого экономического пространства в сфере строительства.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609586


Россия. Япония > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609584

Россия и Япония открывают сотрудничество в области «Умных городов»

Минстрой России и Министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии договорились о сотрудничестве в рамках проекта «Умный город». Конкретный план работ планируется представить осенью этого года в Москве. Об этом сообщил в ходе IX заседания российско-японской рабочей группы по вопросам городской среды руководитель группы с российской стороны, замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии достигли договорённости о расширении сотрудничества - в число приоритетных проектов совместной рабочей группы вошел «Умный город». В рамках проекта российская сторона будет изучать самые современные городские технологии, разработанные японскими компаниями, и, при поддержке рабочей группы, внедрять их в российских городах.

В числе первых планируемых к тиражирование решений – «умные светофоры». Так, в Воронеже планируется установить умные светофоры еще на 40 перекрестках, а также создать единый ситуационный центр. «Мы считаем опыт Воронежа очень позитивным и будем содействовать распространению этой технологии не только в Воронеже, но и в других российских городах. Целый ряд субъектов уже проявил к «умным светофорам» интерес, и я уверен, что в ближайшее время он трансформируется в реальные проекты. Например, первые «умные светофоры» могут появиться во Владивостоке уже этим летом»,- прокомментировал глава российской делегации, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации Андрей Чибис.

На заседании также обсуждалась реализация совместных проектов, в том числе вошедших в программу российско-японских инфраструктурных инициатив в Воронеже и Владивостоке. Это мастер-план Владивостокского городского округа, благоустройство общественных пространств, строительство многоуровневых парковок, развитие малоэтажного индивидуального строительства, модернизация оборудования мусоросжигательного завода и сетей водоотведения в столице Приморья. Особое внимание на заседании было уделено трансферу технологий и локализации производств. Так, компании Иида и Найс выразили готовность создания собственных производств компонентов для деревянного домостроения в России.

Россия. Япония > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609584


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609583

Объявлены победители конкурса концепций стандартного жилья

Победители Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья в России объявлены 18 мая в рамках форума «Среда для жизни: все о жилье», который проходит в Калининграде. В церемонии награждения приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

Основной целью конкурса была разработка планировок для каждого типа стандартного жилья, от студии до 4-комнатной квартиры. На первом этапе поступило 177 российских и 122 иностранных конкурсных предложения. Каждый из участников мог разработать до четырех проектов жилых зданий для одной из трех моделей городской среды — малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. В финал открытого международного конкурса проектов стандартного жилья и жилой застройки вышли 20 лучших проектов.

На форуме «Среда для жизни: все о жилье» объявлены пять победителей конкурса, занявшие первые места — Grupo H d.o.o. (Словения), ООО «ЭШЕР» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «ТОВАРИЩИ АРХИТЕКТОРЫ» (Россия), архитектурное бюро «ПЛАН_Б» (Россия). Каждый победитель конкурса получит главный приз – 2 млн рублей. Призовой фонд для остальных финалистов – от 1 до 1,5 млн рублей.

«В дальнейшем проекты-победители могут быть включены в единый реестр экономически эффективных проектов повторного применения, и застройщики смогут ими воспользоваться, адаптировав к конкретному городу. Планируемые изменения в действующее законодательство будут способствовать этому процессу», - прокомментировал Никита Стасишин.

Конкурс проводится по поручению Председателя Правительства Российский Федерации Дмитрия Медведева. Организаторами конкурса выступили Минстрой России и ДОМ.РФ, оператором – КБ Стрелка.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 мая 2018 > № 2609583


Россия. СФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 17 мая 2018 > № 2615501

Бизнес и власть обсудили проблему арендной платы по земле и способы ее решения.

16 мая 2018 года в Областном Конгресс-Холле состоялся «круглый стол» по обсуждению актуальной проблемы, связанной с увеличением арендной платы по земле у предпринимателей на основании Постановления Правительства Омской области №108-п и Решения Омского городского Совета № 432.

Модератором «круглого стола» выступила президент Омской ТПП Ольга ФЕДУЛОВА.

В мероприятии приняли участие:

заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Юрий БОГАТЫРЕВ,

заместитель председателя Комитета ТПП РФ, Общественный омбудсмен: по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Марина КАРПОВА,

уполномоченный по защите прав предпринимателей в Омской области Юрий ГЕРАСИМЕНКО,

депутаты Законодательного собрания Омской области Валерий КОКОРИН и Вячеслав ВАСИЛЬЕВ,

министр имущественных отношений Омской области Борис СМОЛЬНИКОВ,

заместитель министра экономики Омской области Денис КУШНЕР,

д.ю.н., профессор, зав. кафедрой государственного и муниципального права юридического факультета ОмГУ им Ф.М. Достоевского Александр КОСТЮКОВ.

Также в обсуждении данной проблемы приняли участие представители прокуратуры Омской области, Омского областного союза предпринимателей, Союза строителей Омской области, более 50 представителей омских предприятий и предпринимателей.

Президент Омской ТПП Ольга ФЕДУЛОВА отметила,

«Одна из главных задач Палаты состоит в том, чтобы защитить интересы бизнеса и ознакомить власть с его проблемами, а также донести до предпринимателя то, что от него необходимо власти и обществу».

Она информировала, что одним из примеров отстаивания ТПП интересов предпринимателей Омской области является работа, которая была проделана в связи с принятием Постановления Правительства Омской области № 108-п. Экспертиза Постановления выявила, что НПА негативно сказывается на предпринимательском климате в регионе. Были внесены предложения о необходимости внесения поправок, предусматривающих, в том числе дифференцированные ставки арендной платы.

Юрий БОГАТЫРЕВ в своем выступлении акцентировал внимание на роль системы Торгово-промышленных палат России в оценке регулирующего воздействия (ОРВ) проектов нормативных правовых актов (НПА) и дал рекомендации власти и бизнесу по ее организации в регионе.

Марина КАРПОВА представила региональную практику определения арендной платы за земельные участки, рассказала о проблемах и способах решения. Эксперт Комитета ТПП РФ сообщила о большой практической работе в регионах России, связанной с вопросами арендной платы за земельные участки, о взаимодействии с Правительством России по вопросу разработки методических указаний по арендной плате за земельные участки

Во время дискуссии были заслушаны мнения Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области, представителей органов законодательной, исполнительной власти Омской области, научных кругов, бизнес-объединений и предпринимателей.

Юрий ГЕРАСИМЕНКО сообщило том, что в своем Ежегодном докладе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Омской области предложил вариант решения проблемы, связанной с увеличением арендной платы по земле. Такжебизнес-омбудсмен поддержал необходимость принять новый нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок начисления арендной платы за земельные участки.

Александр КОСТЮКОВ высказал свое мнение о проблеме, из-за которой в частности бизнесмены в Омске активно судятся на тему больших платежей за аренду, выставленных им задним числом с 2012 года.

«Выход из этой ситуации только один. Не надо ничего выдумывать. Надо 108-е постановление отменять. Дать какой-то переходный период и после этого принимать новое постановление уже с учетом наработанных вещей», - заявил Александр Николаевич КОСТЮКОВ.

Депутат Законодательного Собрания Омской области Валерий КОКОРИН заявил, что в результате применения 108-го постановления по ряду участков в Омске арендная плата взлетела в 2-200 раз.

Борис Алексеевич СМОЛЬНИКОВ информировал, что Министерством имущественных отношений Омской области ведется разработка нового правового акта, которым будут определяться ставки ежегодной арендной платы, взамен действующего постановления № 108-п. Информировал о том, что в настоящее время ведется анализ сравнительных характеристик земельных участков. Результаты исследования позволят подготовить экономическое обоснование рекомендуемых значений коэффициентов для расчета годового размера арендной платы.

Министр заверил, что результаты исследования будут вынесены на обсуждение экспертного сообщества и профильного комитета Омской торгово-промышленной палаты.

«Мы должны найти баланс интересов между бизнесом и властью. Реализация мероприятий по урегулированию вопросов, связанных с определением арендной платы за землю, будет осуществляться во взаимодействии с предпринимательским сообществом», - подчеркнул Борис Алексеевич СМОЛЬНИКОВ

Представители крупных предприятий высказали свои проблемы, связанные с ростом арендной платы за землю. К примеру, юрисконсульт ЗЖБИ №7 Людмила ДОЛГИХ рассказала, что предприятие арендует земельный участок, на котором уже построен жилой многоквартирный дом и сейчас завершается строительство детского сада, который будет передан муниципалитету. После вступления в силу скандального постановления, арендная плата за землю под недостроенным детским садом возросла на 2 миллиона рублей.

«Мы и так взяли на себя финансовую нагрузку, для того, чтобы строить социально-значимый объект»,- отметила Людмила ДОЛГИХ.

«Закрываются предприятия, все простаивают, уезжают самые молодые и работоспособные. Это убийство области, действительно преступление. Область, которая кормила 64 области, убили. Задаем вопрос – почему не хватает денег?», - о губительном воздействии скандального постановления высказался и предприниматель Александр ВАСИН.

Участие в «круглом столе» игнорировала Администрация города Омска, представители органов местного самоуправления и Омского Городского Совета на мероприятии не было, хотя они имеют непосредственное отношение к обсуждаемой проблеме – по Решению Омского городского Совета № 432 подано более 500 судебных исков.

Итогом бурного обсуждения явился проект резолюции, подготовленный Омской ТПП, в основе которой принято решение об отмене Постановления Правительства Омской области от 29 апреля 2015 г. № 108-п и принятии нового нормативно-правового акта, регулирующего данный вопрос. Также участники мероприятия считают целесообразным взять за основу расчета арендной платы не рыночную, а кадастровую стоимость земли.

Включено и несколько принципиальных моментов, в том числе в качестве компенсации убытков предпринимателей, вызванных применением постановления 108-п и решения Омского городского Совета № 432, участники мероприятия считают возможным установить выкупную стоимость земли в размере 2,5 % от кадастровой стоимости на период 2 года. Данный шаг позволит не только предпринимателям выйти из трудного финансового состояния, но и существенно выиграет экономика региона

Пресс-служба Омской ТПП

Россия. СФО > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 17 мая 2018 > № 2615501


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2612074

В четырех городах Башкирии за отопление будут платить "напрямую"

На площадке Затонской ТЭЦ, введённой в эксплуатацию в марте 2018 года, состоялось выездное заседание комитета государственного собрания - Курултая Республики Башкортостан по жилищной политике и инфраструктурному развитию.

Основной темой заседания стали вопросы формирования тарифов на коммунальные услуги. Модератором мероприятия выступила председатель комитета парламента республики Елена Родина.

Совместно с депутатами в заседании приняли участие заместитель премьер-министра правительства Республики Башкортостан Николай Хорошилов, председатель Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам Светлана Бурдюк, председатель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Ильдар Шафиков, представители министерств и ведомств, предприятий сферы ЖКХ, профсоюзов, общественных организаций.

Помимо рассмотрения информации о плановом повышении тарифов на коммунальные услуги с 1 июля 2018 года, депутаты заслушали доклад директора ООО «БашРТС» Сергея Лыкова о переходе в ряде муниципальных образований республики - Уфе, Стерлитамаке, Нефтекамске и Благовещенске - на способ оплаты населением коммунальной услуги «отопление» и переводе потребителей на прямые договоры.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2612074


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2611946

Красноярская ТЭЦ-1 празднует 75 лет со дня основания

С пуском в эксплуатацию первого турбогенератора в мае 1943 года началась большая энергетика Красноярского края.

Красноярская ТЭЦ-1 – один из крупнейших производителей энергии краевого центра с установленной тепловой мощностью 1677 Гкал/ч и установленной электрической мощностью 485, 9 МВт. На сегодня здесь работает 850 человек. Станция даёт тепло и горячую воду 400 тысячам жителей правого берега города, обеспечивает тепловой энергией ряд крупных промышленных предприятий.

У ТЭЦ-1 – героическая история. Станция возводилась в годы войны, в сжатые сроки. Вместе со строителями и первым эксплуатационным персоналом на объекте работали рядовые горожане. Начав давать энергию эвакуированным в Сибирь оборонным заводам, ТЭЦ-1 внесла весомый вклад в Победу. 296 сотрудников станции награждены медалью «За доблестный труд в Великой Отечественной войне».

На протяжении всех лет работы Красноярская ТЭЦ-1 играет важную роль в жизнеобеспечении города и остается современным эффективным предприятием.

«Мы постоянно развиваемся – в соответствии с требованиями времени. В 2018 году на нашей станции дан старт проекту модернизации природоохранного оборудования, в результате которой мы планируем снизить объем выбросов на 25 процентов. ТЭЦ-1 сохраняет лидерские позиции и уверенно смотрит вперёд», - отметил директор станции Сергей Бородулин.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 17 мая 2018 > № 2611946


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530

В апреле 2018 года Управление Росреестра по Москве рассмотрело 13 820 заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, поступивших в электронном виде. Это на 19% больше обращений онлайн, чем в марте текущего года (11 587), и в три раза больше, чем в апреле прошлого года (4 529).

Всего за 4 месяца 2018 года столичный Росреестр принял 40 613 электронных заявлений, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (11 541).

Среди физических лиц интерес к онлайн услугам Росреестра остался на прежнем высоком уровне – количество обращений от граждан в апреле выросло на 2% в сравнении с мартом текущего года. В то же время от юридических лиц в четвертом месяце года количество электронных заявлений увеличилось на 59% в сравнении с месяцем ранее. Из них объем поступивших от нотариусов документов вырос на 14%.

При этом доля отказов и приостановлений в регистрации прав на недвижимость по обращениям онлайн в апреле 2018 года осталась традиционно низкой: из 13 820 полученных электронных заявлений учетно-регистрационные действия приостановлены по 493 (3,5%), отказано – по 35 (0,25%).

Востребованность предоставления услуг Росреестра в электронном виде в значительной степени обусловлена снижением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, для регистрации прав по заявлению, поданному в электронном виде, понадобятся пять рабочих дней; в случае подачи онлайн документов нотариусом – один день.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что на портале Росреестра доступны все основные услуги ведомства в электронной форме − регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (проведение регистрации прав и кадастрового учета по одному заявлению), предоставление сведений из ЕГРН.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611530


Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611528

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги реализации целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»* по доле приостановлений и отказов за январь-март 2018 года.

В первом квартале в среднем по Российской Федерации доля приостановлений при регистрации составила 3,59%, отказов – 0,69%. В 2017 году эти показатели составили соответственно 4,93% и 1%.

За январь-март 2018 года в 59 субъектах Российской Федерации уже в полном объеме достигнуты целевые значения показателей по доле приостановлений и отказов при регистрации прав, достижение которых Правительством России запланировано к 1 января 2021 года. Предусмотрено снижение до этой даты доли приостановлений по регистрации прав до 5%, доли отказов – до 0,9%.

Как показывает практика реализации целевых моделей, наилучшие значения по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав достигнуты в регионах, в которых на уровне субъектов и муниципальных образований развита и активно используется региональная система межведомственного взаимодействия. Кроме того, на долю приостановлений и отказов значительное влияние оказывает качество приема документов на оказание услуг Росреестра в МФЦ (полное и качественное консультирование о составе пакета документов, необходимых для получения услуги, а также правилах их оформления).

Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных процедур Росреестр активно взаимодействует с органами исполнительной власти субъектов России с целью совершенствования процессов оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимости. Особое внимание ведомство уделяет работе по обучению работников многофункциональных центров, а также информированию граждан о порядке получения госуслуг Росреестра, в том числе в офисах МФЦ.

Лучшие показатели по итогам января-марта 2018 года по минимальной доле заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, - Алтайский край (0,27%), Кабардино-Балкарская Республика (0,43%), Республика Бурятия (0,5%), Орловская область (0,51%), Республика Хакассия (0,63%), Республика Калмыкия (0,7%). За этот период наименьшее количество решений об отказе при регистрации прав принято в Хабаровском крае (0,03%), Кабардино-Балкарской Республике (0,11%), Алтайском крае (0,13%), Нижегородской и Орловской областях (0,14% в каждом из регионов).

Наибольшая доля заявлений о регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, в I квартале 2018 года, - в Республике Крым (25,02%), г. Севастополе (23,37%), Республика Саха Якутия (7,18%), Сахалинской области (6,62%), Республике Адыгея (6,04%). Наибольшая доля заявлений о регистрации прав, по которым отказано, - г. Севастополе (9,08%), Республике Саха Якутия (3,05%), Ленинградской области (1,66%), Приморском крае (1,54%), Камчатском крае (1,52%), Красноярском крае (1,49%).

Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 17 мая 2018 > № 2611528


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 17 мая 2018 > № 2609805

Почти 500 тысяч "умных" счётчиков ЖКХ уже установлено в России, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя РФ.

"Средняя стоимость "умного" счетчика — 2-2,5 тысячи рублей, но их использование не является обязательным, это одно из решений на рынке. При этом в стране у нас уже достаточно много таких приборов общедомового учета, почти полмиллиона", — сказал собеседник агентства.

В ведомстве подчеркнули, что информация в ряде СМИ о том, что установка подобных счетчиков станет обязательной в следующем году, не корректна. "Это лишь одно из предложений, которое пока обсуждается с экспертами, на уровень министра для окончательной позиции ведомства данное предложение пока не поступало", — добавил он.

Одно из работающих решений по внедрению системы "умных" счетчиков в прошлом году представил оператор связи "Мегафон" в партнерстве с китайской компанией Huawei и российским разработчиком информационных систем в сфере ЖКХ "Большая тройка". Пилотным городом для его применения стал Иннополис в Татарстане, первые счетчики в домах жителей этого города появились в сентябре прошлого года, отметили в пресс-службе ведомства.

Разработанная система позволяет предприятиям ЖКХ и управляющим компаниям оперативно получать информацию о потреблении ресурсов, автоматически контролировать расходы, моментально определять баланс и тем самым избавиться от платёжных разрывов. Жителям, которые устанавливают такие счетчики, поддерживающие систему, не нужно снимать показания вручную. Кроме этого, за расходом электроэнергии, воды и газа можно следить через приложение и выгружать статистику за определённый период, добавил собеседник в пресс-службе министерства.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 17 мая 2018 > № 2609805


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609582

Эксперты обсудили разработку профстандартов в сфере реставрации

Актуальное состояние разрабатываемых профессиональных стандартов в сфере реставрации обсудили на первом заседании Экспертной рабочей группы по профобразованию в реставрации, созданной при Комиссии по сохранению объектов культурного наследия Общественного совета при Минстрое России. Совещание прошло с участием замдиректора департамента град.деятельности и архитектуры Минстроя России Александра Степанова под председательством руководителя Комиссии Давида Якобашвили 16 мая.

По словам экспертов, сегодня на финальной стадии разработки находится профстандарт «Архитектор-реставратор», проект которого прошел обсуждение с профильными ведомствами, общественными и образовательными организациями. Профстандарт содержит перечень трудовых функций, соответствующих компетенции специалистов, работающих в области сохранения объектов культурного наследия и максимально актуализирован под современные требования к осуществлению работ. На текущий момент готовится пояснительная записка к проекту профстандарта, в ближайшее время он будет представлен на рассмотрение и утверждение в Минстрой России и Минтруд РФ.

Дополнительно эксперты сообщили о начале проведения работ по формированию еще ряда важных для реставрационной отрасли профстандартов, среди которых «Специалист по ремонту и приспособлению объектов культурного наследия», «Реставратор архивных, библиотечных материалов и произведений графики» и «Специалист по реставрации, консервации и воссозданию живописи (монументальной, станковой)».

Также на заседании была отмечена важность предварительного согласования разрабатываемых профтандартов с Минстроем России, специальной Комиссией НОПРИЗ по профессиональным квалификациям и Советом по квалификациям в строительстве.

Справочно: В состав Экспертной рабочей группы по вопросам усовершенствования профобразования в сфере реставрации при Комиссии по сохранению объектов культурного наследия Общественного совета при Минстрое России вошли представители Минстроя России, Минкультуры РФ, ФАУ «Роскапстрой», НОПРИЗ, Союза реставраторов России, Российской Ассоциации Реставраторов, РПЦ, МАРХИ и Колледжа Архитектуры, Дизайна и Реинженеринга №26.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609582


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609581

Минстрой России разработал инструкцию по безопасному использованию газа в быту

Инструкция по безопасному использованию газа в бытовых условиях утверждена приказом министерства и опубликована на сайте ведомства. Теперь она станет обязательной для применения на территории всей страны. Об этом 17 мая сообщил и.о. Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

По его словам, инструкция содержит правила поведения управляющих компаний, ТСЖ, собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, направленные на безопасное использование газа.

Согласно документу, управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее состояние дымовых и вентиляционных каналов, в том числе самостоятельно. «Управляющие компании должны содержать в надлежащем техническом и санитарном состоянии помещения, в которых размещено внутридомовое газовое оборудование - подвалы, погреба, подполья, технические этажи и коридоры, поддерживать в рабочем состоянии электроосвещение и вентиляцию в указанных помещениях. Проверка уровня загазованности этих помещений должна проводиться не реже одного раза в 10 календарных дней», - рассказал Михаил Мень.

Кроме того, управляющие организации будут обязаны в отопительный период обеспечивать предотвращение обмерзания и закупорки оголовков дымовых и вентиляционных каналов.

Так как довольно часто нарушения эксплуатации газа в быту происходят в том числе со стороны собственников помещений, разработанная инструкция также содержит правила поведения самих жителей. Теперь для граждан станет обязательным следить за состоянием дымовых и вентиляционных каналов, содержать в чистоте карманы чистки дымоходов, проверять наличие тяги до включения и во время работы бытового газоиспользующего оборудования.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609581


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609580

Минстрой России примет участие в форуме «Среда для жизни: все о жилье» в Калининграде

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин примет участие в мероприятиях форума «Среда для жизни: все о жилье», который пройдет 18-19 мая 2018 года в Калининграде. Организаторами форума выступают Минстрой России и ДОМ.РФ при поддержке Правительства России и Правительства Калининградской области. Программная дирекция форума – Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».

Откроет форум губернатор Калининградской области Антон Алиханов. В рамках форума Никита Стасишин примет участие в деловой программе форума 18 и 19 мая, где совместно с экспертами и представителями региональной власти будут обсуждаться темы создания современного жилья, комплексного развития территорий и качества жилой среды в российских городах.

Форум «Среда для жизни: все о жилье» рассматривает жилищную политику как драйвер развития экономики городов. Проведение мероприятия сможет придать дополнительный импульс развитию города, а также покажет потенциал его развития.

Во второй день форума Никита Стасишин планирует принять участие в круглом столе Минстроя России «Стандарт качества жилья: взгляд застройщиков и государства». Также 19 мая состоится подведение итогов Открытого международного конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки и награждение победителей.

Деловая часть форума пройдет 18 мая в областном драматическом театре Калининграда. Все желающие смогут посетить расположенный рядом с театром Фестиваль «Городские выходные» в рамках форума, который проводится для всех горожан. Он пройдет 18 и 19 мая в районе Верхнего озера.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 мая 2018 > № 2609580


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 мая 2018 > № 2611956

В отопительном сезоне 2017-2018 гг. в зоне ответственности ПАО «Т Плюс» произошло на 20% меньше технологических нарушений в теплосетях, чем в аналогичном периоде годом ранее, сообщил председатель правления энергохолдинга Денис Паслер на пресс-конференции в режиме телемоста, который связал Москву с 16 регионами присутствия компании.

В мероприятии приняли участие представители более чем 100 региональных средств массовой информации. Снижение аварийности обусловлено увеличением вложений в ремонты и техперевооружение сетей – в 2017 году на эти цели было направлено 10,6 млрд рублей, что на 61% больше, чем в 2016 году. В 2018 компания вновь увеличит фонды обновления теплосетевой инфраструктуры – на этот раз почти на четверть, до 13 млрд рублей. Соответственно вырастут и масштабы ремонтной программы.

Первым вопросом от саратовских журналистов стала перспектива заключения концессионного соглашения на муниципальные тепловые сети г. Саратова. Отвечая на вопрос, Денис Паслер сообщил, что на недавней встрече с губернатором области Валерием Радаевым было озвучено два возможных пути в развитии системы теплоснабжения: передача муниципальных сетей обратно, в обслуживание городу, или заключение концессионного соглашения. Был выбран второй путь. Уже сформирована рабочая группа. Поставлена задача до конца 2018 года завершить все организационные мероприятия.

На вопрос о закрытии Саратовской ГРЭС и проводимых в настоящее время мероприятиях по переводу нагрузок на ТЭЦ-5 председатель правления Группы «Т Плюс» рассказал, что работы по переводу нагрузки планируется завершить к 2021 году. Запас мощности тепловой станции в Ленинском районе Саратова полностью обеспечит потребность в поставке ГВС и отопления потребителям центральной части города. Уже понятен объем работ по перекладке магистральных теплотрасс с увеличением диаметра, строительства новых тепломагистралей и насосных станций. На этот год запланировано начало работ по строительству и техническому перевооружению насосных. На 2019 год запланировано начало работ по перекладке 6 участков тепломагистралей в центральной части Саратова. Денис Паслер подчеркнул, что главной задачей в системе теплоснабжения всегда была и остается надежность. Поэтому перевод нагрузки на качестве теплоснабжения потребителей не скажется.

Одним из острых стал вопрос о тарифе за тепловую энергию в г. Энгельсе и возможности его снижения. По словам председателя правления Группы «Т Плюс», сейчас в Энгельсе есть компания-транспортировщик, у которой доля в тарифе составляет 30 – 32% и перспективы снижения тарифа для конечных потребителей есть. Для этого необходимо повысить эффективность Энгельсской ТЭЦ путем увеличения присоединенной тепловой нагрузки.

Директор регионального филиала «Т Плюс» Александр Шудегов рассказал также о планах ремонтной кампании на тепловых сетях в этом году. Работы по техническому перевооружению теплотрасс будут на ул. Бахметьевская, Соколовая и Авиационная в Саратове. В Балаково – по ул. Вокзальная и Трнавская. Работы начнутся в июне.

В завершение пресс-конференции энергетики подняли проблему дебиторской задолженности за тепловые ресурсы. Ирина Данилова, руководитель Саратовского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» рассказала, что на 1 мая долг за тепло в трех городах присутствия филиала составил 5,9 млрд рублей, где основная часть задолженности – более 90% - приходится на сферу ЖКХ. Она отметила, что компания и дальше намерена применять все возможные и предусмотренные законодательством меры воздействия на должников. С учетом активной работы юридической службы и службы безопасности компании и ежегодного ужесточения законодательства в отношении неплательщиков, лица, причастные к деятельности недобросовестных УК, уже не должны быть уверены в своей безнаказанности.

«Одним из ярких примеров последнего времени стало привлечение к субсидиарной ответственности бывшего руководителя за банкротство управляющей компании, которая собирала денежные средства с жильцов и не перечисляла их поставщикам ресурсов, - отметила Ирина Данилова. - Суд установил, что бывший директор ООО «УК «Люксжилсервис» напрямую причастен к банкротству управляющей компании, так как им совершались сделки, направленные на вывод денег в адрес подозрительных контрагентов. В рамках субсидиарной ответственности суд обязал его возместить ущерб всем поставщикам в размере 132 млн. рублей, в том числе 57 млн. руб. - ПАО «Т Плюс». Это значит, что руководитель несет полную личную ответственность за накопленные долги перед поставщиком услуг. Чтобы должник не смог уйти от ответственности, по заявлению «Т Плюс» судом наложен арест на денежные средства руководителя управляющей компании, в том числе и на его имущество. Для Саратовской области данное судебное решение стало прецедентом».

По словам Ирины Даниловой, действующее законодательство сейчас позволяет привлечь к субсидиарной ответственности максимально широкий круг лиц, которые прямо или косвенно причастны к неплатежеспособности должника – к этим лицам сейчас могут быть отнесены родственники директоров и учредителей, при том как самого должника, так и тех лиц, через которых выводились активы должника. А также любые иные лица, на которых было переписано имущество, приобретённое нечестным путём.

Борьба с недобросовестными предпринимателями ведется на государственном уровне, скрыть свое имущество не получится и за границей, поскольку с 2017 года самые популярные офшоры начали раскрывать конечных бенефициаров.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 мая 2018 > № 2611956


Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611531

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие во внеочередном заседании Генеральной ассамблеи ассоциации «Еврогеографика» (EuroGeographics), которое проходило 15-16 мая 2018 года в г. Лёвен (Бельгия). Участники мероприятия одобрили финансовую отчетность ассоциации, рассмотрели возможности использования ее продуктов и сервисов национальными службами-членами ассоциации «Еврогеографика», в частности обновление официального сайта организации и работу Сетей по обмену знаниями, а также отчет о проделанной работе по проекту «Европейские геолокационные сервисы».

Проект «Европейские геолокационные сервисы», который реализуется при поддержке ассоциации с конца 2016 года, является одним из этапов создания инфраструктуры пространственных данных Европы. В его реализации участвуют ряд государственных, частных и научных организаций, включая национальные картографические и кадастровые службы, университеты и коммерческие компании. «Еврогеографика» играет ключевую роль в руководстве по основным направлениями деятельности в рамках проекта, в распространении информации о нем и обеспечении взаимодействия его участников.

Международная некоммерческая ассоциация «Еврогеографика» объединяет 63 государственные службы регистрации, кадастра и картографии из 46 стран. С 2009 года Росреестр на основании распоряжения Правительства Российской Федерации обеспечивает участие России в деятельности ассоциации.

Цель ассоциации – поддержание сотрудничества между национальными службами-членами ассоциации; разработка проектов, представляющих интерес для ее членов, и реализация продуктов и услуг, создаваемых на базе таких проектов; создание европейской инфраструктуры пространственных данных; участие в реализации программ Европейского союза в области геодезии и картографии.

Генеральная ассамблея является высшим органом ассоциации «Еврогеографика», участие в котором принимают высшие должностные лица национальных картографических и кадастровых служб Европы. Заседания Ассамблеи проводятся дважды в год для финансовой отчетности, подведения итогов работы, обсуждения текущих и новых проектов, утверждения плана деятельности.

Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611531


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479

За 4 месяца 2018 года – с января по апрель включительно – в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Соответствующее заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости может подать каждый владелец недвижимости. При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами. Эта превентивная мера направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его собственника можно обратиться в любой из офисов МФЦ или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 16 мая 2018 > № 2611479


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 мая 2018 > № 2607384

Нажать на тормоза. Банки перестали снижать ставки по ипотеке в первом квартале

Юлия Титова

корреспондент канала «Финансы и инвестиции»

Ипотечные ставки приостановили свое снижение в первом квартале 2018 года. Дальнейшего активного снижения ставок ожидать не стоит, учитывая опасения экономистов по разгону инфляции во втором полугодии

Стоимость ипотечных кредитов практически перестала снижаться в первом квартале, зафиксировали аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс». Это абсолютно новый тренд в развитии ипотечного кредитования, так как последние два года наблюдалось поступательное снижение ставок по кредитам на покупку жилья. Однако за первый квартал 2018 года снижение полной стоимости ипотечного кредита составило всего 0,3 процентных пункта по сравнению с четвертым кварталом 2017 года, подсчитали в «Эквифакс». Хотя ранее был тренд на активное снижение ПСК внутри кварталов.

Подобная ситуация, очевидно, связана с приостановлением снижения ключевой ставки, на которую ориентируются банки при выборе своей процентной политики по кредитным продуктам, объясняют аналитики «Эквифакс». В 2017 году ключевая ставка снижалась шесть раз с 10% до 7,75%. В этом году Банк России снижал ставку два раза — с 7,75% до 7,25%, однако 27 апреля регулятор принял решение оставить ее на неизменном уровне (7,25%) в связи с волатильностью на рынках из-за апрельских санкций.

Банки массово снижали стоимость кредитов на покупку жилья в конце прошлого года, говорит управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка Антон Павлов. Далее участники рынка ждали действий ЦБ, и решение регулятора в апреле сохранить ключевую ставку на текущем уровне отразится на действиях банков и во втором квартале — они также замедлили снижение ипотечных ставок, поясняет Павлов. «Как правило, банки не пересматривают свою процентную политику чаще, чем раз в квартал, поэтому во втором квартале сохраняется динамика по медленному снижению ипотечных ставок», — говорит банкир.

«Мы ожидаем, что Центробанк будет действовать осторожно при смягчении денежно-кредитной политики и, возможно, на ближайшем заседании опять сохранит ставку на текущем уровне. Что касается наличия отложенного спроса на рынке ипотеки, то количество тех, кто ожидал дальнейшего снижения ставки и не брал кредит, не так велико. Ажиотаж был, когда ставка по ипотеке опустилась ниже 10%. Мы надеемся, что геополитическая ситуация стабилизируется, волатильность снизится и мы вновь вернемся к снижению ставок», — отмечает Павлов.

По словам главного экономиста рейтингового агентства «Эксперт РА» Антона Табаха, сейчас на фоне нестабильности на рынках в апреле и решении не снижать на последнем заседании ЦБ ставку, для регулятора появляется потенциал для ее корректировки на минус 0,25 процентных пункта летом. «С другой стороны, согласно последним данным экономической статистики, рост государственных расходов вызовет всплеск инфляции во втором полугодии, и ожидания по снижению ставки стоит умерить. А сценарий повышения ставок из фантастического превращается в умеренно-вероятный. Что касается ипотеки, то сейчас можно ожидать лишь незначительного падения стоимости кредитов, в целом же население довольствуется нынешними ставками, и у банков нет необходимости делать предложение еще более привлекательным», — говорит Табах.

Несмотря на активный рост ипотечного кредитования, этот сегмент остается наименее рисковым продуктом для банковского сектора благодаря тщательной проверке заявителей и наличию имущественного обеспечения, говорится в материалах «Эквифакс».

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 мая 2018 > № 2607384


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 16 мая 2018 > № 2607354

Верховный суд РФ разрешил исключать НДС из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта имущества, на основании которой рассчитывается соответствующий налог, не должна включать в себя налог на добавленную стоимость (НДС), сообщают «Ведомости» со ссылкой на определение Верховного суда (ВС) России.

По данным издания, у судов не было единого подхода, стоит ли учитывать НДС при установлении кадастровой стоимости. В мае 2017 года Министерство экономического развития РФ попросило Верховный суд обобщить данную практику для того, чтобы она стала единой.

В итоге в феврале 2018 года ВС РФ определил: кадастровая стоимость не должна включать в себя НДС. Такую позицию поддержало также Министерство финансов РФ, отмечает издание.

Как сообщало ИА REGNUM, в Госдуме разрабатывается инициатива о введении единых правил расчета кадастровой стоимости земельных участков на всей территории России. О необходимости обратить пристальное внимание на данный вопрос заявил президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному собранию 1 марта.

По словам российского лидера, кадастровая стоимость на сегодняшний день превышает рыночную стоимость земли, что несправедливо. В частности, из-за этого налог на имущество, в основе которого лежит именно кадастровая стоимость земли, становится слишком обременительным.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > agronews.ru, 16 мая 2018 > № 2607354


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606842

Крымский мост открыт. Следующая цель — «Таврида»

Автодорога, которая должна соединить Керчь и Севастополь, еще не достроена, поэтому автолюбители после быстрой поездки по мосту могут встать в пробки

Крымский мост открыт. Глава государства сам сел за руль КамАЗа и возглавил колонну из трех десятков грузовиков и строительной техники. Движение по мосту открылось на полгода раньше запланированных сроков.

Движение по Крымскому мосту открыли в 14:47. На электронном табло загорелся зеленый свет и появилась надпись «Доброго пути!» «Поехали», — сказал Владимир Путин и лично сел за руль головного КамАЗа. В кабине с ним находились двое руководителей стройки — гендиректор компании «СГМ-Мост» Александр Островский и его заместитель Дмитрий Кондаков, который курировал сборку арок моста.

Буквально через 16 минут колонна въехала на полуостров, и президент поздравил всех с открытием автомобильного сообщения между Таманью и Керчью:

Владимир Путин

президент Российской Федерации

«Искренне поздравляю вас с этим замечательным, праздничным, в полном смысле этого слова историческим днем. Историческим потому, что в разные исторические эпохи, еще при царе-батюшке, люди мечтали о том, чтобы построить этот мост. Потом вернулись к этому в 30-е годы прошлого столетия, в 40-е, в 50-е. И вот, наконец, благодаря вашему труду, вашему таланту этот проект, это чудо свершилось. Спасибо вам большое».

Мост сдали на полгода раньше срока — это даже быстрее, чем во время ударных строек СССР. Задействовано почти 220 российских предприятий, строительство вели более 10 тысяч рабочих. Многие из них строили мост на остров Русский во Владивостоке и возводили сооружения к Олимпиаде в Сочи.

Заказчиком проекта стало федеральное казенное учреждение Упрдор «Тамань». Руководил работами главный инженер Юрий Сафонов. Генподрядчиком была определена компания «Стройгазмонтаж» Аркадия Ротенберга. Именно он перед открытием доложил президенту о готовности моста.

Но построить автомобильный мост — это полдела. Если со стороны Краснодарского края все дороги есть, то в Крыму съезд должен продолжаться трассой «Таврида». Она проходит по маршруту Керчь — Феодосия — Белогорск — Симферополь — Бахчисарай — Севастополь. Но автодорога не достроена, поэтому 16-минутный проезд по Крымскому мосту потом может продолжиться многочасовым стоянием в пробках, говорит крымский общественник Александр Талипов:

«Я буквально вчера проезжал от Белогорска до Симферополя. С открытием Крымского моста, безусловно, автолюбители будут испытывать определенные проблемы в связи с использованием дороги. Наиболее проблемное место — это Приморский и Береговое возле Феодосии, где даже до открытия Крымского моста летом прошлого-позапрошлого годов из-за паромной переправы зачастую создавались многокилометровые пробки, где расстояние в несколько километров можно было проехать за несколько часов».

Если Крымский мост сдали на полгода раньше срока, то открытие трассы «Таврида» запланировано только на конец следующего года. Тогда же хотят запустить и железнодорожное сообщение. А пока автомобилистам придется потерпеть и постоять в пробках. Все же главное, что теперь есть связь Крыма с Большой землей.

Сергей Ткачук

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 16 мая 2018 > № 2606842


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter