Всего новостей: 2300545, выбрано 32919 за 0.279 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398410

В России будет организован мониторинг соблюдения требований газовой безопасности

Регионам Российской Федерации необходимо оперативно организовать мониторинг соблюдения новых требований к деятельности по техобслуживанию и ремонту газового оборудования. Об этом 24 ноября в ходе Всероссийского селекторного совещания сообщил замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Требования к газовым компаниям были разработаны Минстроем России для повышения безопасности использования газового оборудования в быту. Они касаются квалификации и аттестации сотрудников газообслуживающих организаций, обеспечения необходимыми материально-техническими средствами и оборудованием для качественного выполнения работ. Кроме того, в сентябре этого года постановлением Правительства РФ введен уведомительный порядок органов Ростехнадзора о начале деятельности по техническому обслуживанию, ремонту и диагностике внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

«Принятые изменения являются очередным шагом к обеспечению безопасности при эксплуатации газового оборудования, которые позволяют на уровне субъекта Российской Федерации и на территории всей страны в целом вести учет таких организаций и проводить проверку их деятельности. При этом, как показывает практика, во многих случаях причинами трагедий становится неправильное и даже безответственное использование газового оборудования самими гражданами. Например, самовольные вмешательство в работу газового оборудования, перенос газовой плиты», - отметил Андрей Чибис.

Другой важный вопрос, связанный с темой газовой безопасности - это работоспособность систем вентиляции. По словам специалистов, если вентиляционные системы исправны, то даже утечка газа не приведет к трагедии, так как критические концентрации не будут достигнуты. «Управляющие компании и государственные жилищные инспекции в этом направлении должны не только следить за состоянием систем газоснабжения и наличием договоров их техобслуживания, но и совместно с органами власти вести обширную информационную пропаганду по правильной эксплуатации газа в домах людей. Прошу всех очень внимательно отнестись к этой теме и проверить соблюдение требований газовой безопасности в своих субъектах», - подчеркнул замминистра.

Россия > Недвижимость, строительство. Нефть, газ, уголь > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398410


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398409

Минстрой России проведет Всероссийское совещание по вопросам создания комфортной городской среды и капитального ремонта

Всероссийское селекторное совещание по вопросам, связанным с реализацией мероприятий в рамках приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда» и реализации региональных программ капитального ремонта, состоится в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 27 ноября.

Планируется, что совещание пройдет под председательством главы ведомства Михаила Меня при участии замминистра Андрея Чибиса.

В рамках видеоконференции будет обсуждаться тема реализации в субъектах РФ мероприятий по приоритетному проекту «ЖКХ и городская среда», а также планируется подведение итогов реализации региональных программ капремонта в 2017 году.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398409


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398408

Поддержана инициатива Минстроя России о введении ответственности за непредоставление информации во ФГИС ЦС

Минстрой России выступил с предложением о введении административной ответственности за непредоставление юридическими лицами информации о стоимости строительных ресурсов. Это предложение было поддержано на Всероссийском селекторном совещании под председательством заместителя Председателя Правительства России Дмитрия Козака по вопросам внедрения системы ФГИС «Ценообразование в строительстве» 24 ноября, где с докладом выступил глава ведомства Михаил Мень.

Михаил Мень напомнил, что решение о совершенствовании системы ценообразования в строительстве было принято во исполнение поручения Президента Российской Федерации о необходимости повышения достоверности цены строительства. «На сегодняшний день разработаны и приняты все необходимые законодательные акты и решения Правительства, утверждены методические документы и правила, которые позволят рассчитывать сметную стоимость строительства ресурсным методом. В конце сентября введена в эксплуатацию федеральная государственная информационная система ценообразования в строительстве, которая создавалась с использованием имеющихся компетенций регионов, экспертов и специалистов в отраслевом ценообразовании», - отметил министр.

В системе размещены актуализированные сметные нормы, методические документы по определению стоимости строительства и сметных цен строительных ресурсов, а также классификатор строительных ресурсов, сформированный с участием представителей ассоциаций строительной продукции. Кроме того, в ней имеется перечень юридических лиц, предоставляющих информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов в разрезе ценовых зон.

«В перечне указано порядка 22 тысяч производителей строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, а также поставщиков в разрезе регионов, которым в установленном порядке направлены уведомления о необходимости предоставления информации о результатах реализации продукции за 3 квартал 2017 года. Однако наполнение ФГИС ЦС идет недостаточными темпами», - сообщил Михаил Мень.

Для обеспечения достоверности и своевременности размещения стоимости строительных ресурсов ведомство предлагает ввести административную ответственность за непредоставление юридическими лицами информации о стоимости строительных ресурсов, с учетом полномочий субъектов Российской Федерации. Также будут проработаны решения, предусматривающие проверку контрольными и фискальными органами достоверности информации о стоимости строительных ресурсов и установление мер административной ответственности за соответствующие нарушения. Помимо указанных выше мер административного воздействия предлагается сформировать перечень нарушителей законодательства о градостроительной деятельности, не предоставляющих информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, за два и более отчетных периода, в целях учета данного обстоятельства при предоставлении им мер государственной поддержки.

На совещании инициатива ведомства была поддержана.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398408


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398390

В Мордовии ввели в эксплуатацию новые сети теплоснабжения

Введены в эксплуатацию сети теплоснабжения в районе ул. Волгоградская города Саранска Республики Мордовия. Об этом стало известно на совещании по вопросам реализации подпрограммы VI «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» программы подготовки к проведению в 2018 году Чемпионата мира по футболу. Совещание состоялось под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елены Сиэрра.

«Введенный объект позволит обеспечить строящийся стадион «Мордовия Арена» вместимостью 45 тыс. зрительских мест теплом для обогрева поля, что значительно ускорит естественный рост газона, а также увеличит способность тепловых сетей Саранска», - прокомментировала Елена Сиэрра.

Замминистра также отметила, что завершенная ранее модернизация системы водоснабжения города Саранска к ЧМ-2018 позволит обеспечить бесперебойным водоснабжением стадион, аэропорт и железнодорожный вокзал и улучшит качество поставляемой воды населению.

До конца 2017 года в Саранске также планируется реализовать реконструкцию и интенсификацию процесса очистки сточных вод на городских очистных сооружениях канализации, модернизировать канализационные сети города и насосные станции, а также расширить и реконструировать водопровод Саранска (второй пусковой комплекс).

На совещании Елена Сиэрра также обсудила с представителями регионов строительство остальных объектов инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу. Их осталось семь.

Работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областях, а также в Республике Мордовия.

Справочно: Минстрой России проводит ежемесячные совещания по вопросам реализации подпрограммы «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов». Они проходят под руководством замглавы Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елены Сиэрра. Их цель - контроль использования субъектами Российской Федерации средств федерального бюджета, а также оперативный мониторинг реализации мероприятий данной подпрограммы.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398390


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398389

АИЖК предупреждает о сайтах-двойниках

В связи с выявлением случаев регистрации «двойников» сайта АИЖК обращаем внимание, что единственным официальным сайтом Агентства является сайт дом.рф. Помимо попытки представиться АИЖК, на этих ресурсах мошенники нередко предлагают кредитные продукты и консультации от имени компании. Лица, вводящие в заблуждение граждан, будут привлекаться к административной и уголовной ответственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1260 Гражданского кодекса Российской Федерации, интернет-сайт является интеллектуальной собственностью АИЖК и любое его копирование (полностью или в части), включая использование фирменного наименования, товарного знака, контента, программной части и/или дизайна является нарушением исключительного права АИЖК.

Любые сайты, скопированные с сайта АИЖК, являются незаконными. В числе таких сайтов aizhk.org. АИЖК не имеет к нему отношения и не давало согласия владельцам сайта на использование фирменного наименования, товарного знака, контента, программной части и дизайна. Обращаем внимание, что такие сайты могут создаваться с противоправными намерениями, и призываем граждан, партнеров и иных контрагентов взаимодействовать с АИЖК только через официальные каналы Агентства: сайт дом.рф, контакты, указанные на сайте, аккаунты в социальных сетях.

В соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» АИЖК готово обратиться в суд с требованием о блокировке сайта (при необходимости, также с требованием о возмещении убытков, взыскании компенсации) и в Роскомнадзор с заявлением о принятии мер по ограничению доступа к информационному ресурсу, незаконно использующему интеллектуальную собственность АИЖК.

АИЖК также обращает внимание, что не имеет филиалов, представительств, офисов и дочерних компаний в регионах страны, 100% акций Агентства принадлежит государству. АИЖК реализует государственную жилищную политику в том числе благодаря сотрудничеству только с надежными партнерами на основе договорных отношений. Партнеры являются независимыми от АИЖК компаниями и подчиняются своим органам управления.

Официальными сайтами организаций единого института развития в жилищной сфере также являются:

ИА «Фабрика ИЦБ»: mbsfactory.ahml.ru

Управляющая компания АИЖК: uk-ahml.ru

Арендные проекты АИЖК: аренда.дом.рф

И сайты ипотечных агентов.

Также зарегистрирован сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства: фонд214.рф.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 24 ноября 2017 > № 2398389


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398276

Строительство магазина на улице Мусы Джалиля, владение 4 (район Зябликово, ЮАО) отменено. Решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города приняли на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы под руководством Сергея Собянина.

Планировалось, что площадь четырехэтажного здания составит 4,7 тысячи квадратных метров. Но против его строительства высказались местные жители.

Проект изменений в ПЗЗ вынесут на публичные слушания.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии обсудили развитие ряда перспективных городских территорий. Было принято несколько решений о подготовке изменений в правила землепользования и застройки. В случае их реализации в Москве построят и реконструируют 41 тысячу квадратных метров недвижимости, в том числе 26 тысяч квадратных метров жилья и 15 тысяч квадратных метров административно-офисных зданий.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398276


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398275

Жители двух домов в Москве проголосовали за выход из программы реновации

Сейчас в программе реновации участвуют 5175 домов. Их суммарная площадь составляет около 16 миллионов квадратных метров.

Жители двух домов, ранее включенных в программу реновации, приняли решение о выходе из нее. Один расположен по адресу: улица Енисейская, дом 16/21. Второй находится на набережной Новикова-Прибоя, дом 18.

Как отметил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин, сейчас программа включает 5175 домов. Их суммарная площадь составляет около 16 миллионов квадратных метров.

Собственники квартир могут принять решение о выходе из программы до того, пока не подписан первый договор на новое жилье. Чтобы исключить дом из программы, необходимо провести общее собрание собственников и нанимателей по договору социального найма.

Программа реновации стартовала в Москве 1 июля 2017 года. Ее реализация позволит улучшить жилищные условия более 10 процентов москвичей.

Увидеть, какими будут дома, можно уже сейчас в шоу-рум на ВДНХ. Здесь воссоздали часть многоквартирного дома с входной группой, лифтами, элементами инженерных систем и квартирами. Также там показаны элементы благоустройства территории возле дома. В следующем году виртуальные модели квартир можно будет рассмотреть на 3D-карте Москвы.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398275


Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398274

Фестиваль «Московское лето. Цветочный джем» получил Российскую национальную премию по ландшафтной архитектуре в номинации «Событие года»

В конкурсных мероприятиях фестиваля участвовали не только ландшафтные архитекторы мирового уровня, но и любители.

Фестиваль «Московское лето. Цветочный джем» объявлен победителем VIII Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре в номинации «Событие года». Награду вручили Министру Правительства Москвы, руководителю городского Департамента торговли и услуг Алексею Немерюку.

Фестиваль, по мнению членов жюри, был многогранным и интересным. «В городе появилось огромное количество интересных композиций. Проходил профессиональный конкурс и конкурс для населения жилых районов. Был проведен совершенно прекрасный профессиональный форум», — отметила Таисия Вольфтруб, президент Ассоциации ландшафтных архитекторов России.

«В рамках цикла городских фестивалей “Московские сезоны” проходит множество мероприятий, но именно на фестивале “Московское лето. Цветочный джем” мы впервые обратились к москвичам. Мы вышли к ним с предложением самим сделать Москву такой, какой они хотели бы ее видеть», — отметил Алексей Немерюк. По его словам, в следующем году это событие будет еще ярче.

Фестиваль «Московское лето. Цветочный джем» проходил с 20 июля по 6 августа более чем на 40 площадках. Его посетили 7,2 миллиона человек. Во время фестиваля прошел открытый международный конкурс городского ландшафтного дизайна, на котором свои работы представили лучшие архитекторы из Италии, Франции, Великобритании, Белоруссии и России. Работы участников стали украшением свыше 20 площадок, расположенных в том числе в спальных районах Москвы. На конкурс были представлены крупные ландшафтные проекты и 350 оригинальных цветочных композиций. Для этого понадобилось 50 тысяч цветов, 400 деревьев и кустарников. На фестивале, который стал крупнейшим событием мирового уровня в сфере ландшафтного дизайна, прошли также Международный ландшафтный форум, цветочный бал, множество открытых лекций и мастер-классов, работал цветочный рынок.

В украшении столицы участвовали не только российские и мировые ландшафтные дизайнеры, но и рядовые москвичи. На любительском конкурсе, который проходил на 11 окружных площадках, цветочные композиции создавали более одной тысячи горожан. Для оформления авторских цветников им понадобилось почти 14 тысяч живых растений.

Московские фестивали успешно зарекомендовали себя и полюбились как жителям столицы, так и туристам. Фестивальные ярмарки и концерты, мастер-классы и конкурсы, театральные представления и кулинарная программа с каждым разом привлекают все больше посетителей.

Сейчас столица входит в число самых популярных туристических направлений. Город готовится к открытию зимнего фестиваля «Путешествие в Рождество». Он пройдет с 22 декабря по 14 января и станет крупнейшим событием такого формата в Европе. Темой фестиваля станет театр.

Российская национальная премия по ландшафтной архитектуре — наиболее масштабное мероприятие в своей области. Оценить работы участников приезжают ландшафтные архитекторы со всего мира. Премия имеет статус высшей профессиональной награды российского уровня в области ландшафтной архитектуры, садово-паркового искусства, ландшафтного строительства, благоустройства и озеленения.

Россия. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398274


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398273

В единственном деревянном вокзале Москвы провели противоаварийные работы

Станция Подмосковная заработала в июле 1901 года, а после Великой Отечественной войны функционировала как железнодорожный телефонный узел.

В здании вокзала станции Подмосковная закончили первоочередные противоаварийные работы. Чердак и первый этаж расчистили от мусора, удалили аварийные участки стропильной системы и несущих конструкций, установили временный навес и опоры для стен. Об этом рассказал руководитель Департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Первый поезд отправился от станции Подмосковная Московско-Виндавской железной дороги (современное Рижское направление) в июле 1901 года. До открытия Виндавского (Рижского) вокзала она была конечной и несколько месяцев выполняла функции вокзала. В 1945 году пассажирское сообщение перенесли к платформе Красный Балтиец, а Подмосковная до 2001-го функционировала как железнодорожный телефонный узел.

Сегодня это единственное сохранившееся деревянное вокзальное здание Москвы и ближнего Подмосковья. С 2008 года оно имеет статус выявленного объекта культурного наследия. В 2010-м собственник территории пытался снести вокзал, но Мосгорнаследие его остановило. Ведомство неоднократно выдавало предписания провести работы по сохранению объекта, но их не исполняли, и приходилось возбуждать дела об административных правонарушениях. В мае этого года пользователь получил разрешение провести первоочередные противоаварийные работы, которые закончили в ноябре. Ожидается, что вскоре начнутся работы по дальнейшему восстановлению здания.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398273


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398262

В 7-м квартале района Некрасовка построят детский сад на 150 мест. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Трехэтажное здание рассчитано на шесть групп по 25 детей. В составе каждого блока предусмотрены раздевалки, игровые, буфетные и спальные комнаты. Помещения спальни и игровой будут разделены трансформируемой перегородкой, которая позволяет объединить два помещения в единое пространство для проведения игр. Также в детском саду появятся помещения для кружков, проведения музыкальных и физкультурных занятий.

Строительство будет вестись за счет городского бюджета.

По словам Олега Антосенко, качеству и безопасности здания будет уделено особое внимание.

«После подачи застройщиком извещения о начале строительно-монтажных работ будет составлен график проверок с привлечением специалистов подведомственного Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», — отметил он.

Для строительства будет использован проект повторного применения: по данному проекту уже построен детский сад на юго-западе Москвы по адресу: улица Большая Черемушкинская, владения 36–38.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398262


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398228

Еще один кинотеатр-корабль появится в Москве

Форму стеклянного корабля примет после реконструкции здание кинотеатра «Волга» на севере столицы. До конца 2018 года также отремонтируют кинотеатр «Экран» на юго-востоке.

Москомархитектура утвердила проект реконструкции кинотеатра «Волга», расположенного по адресу: Дмитровское шоссе, дом 133, корпус 1. До конца 2018 года на месте ветхого здания появится многофункциональный культурно-досуговый центр с кинозалом, выставочными зонами, ресторанами и кафе.

«После реконструкции кинотеатр “Волга” будет похож на большой стеклянный корабль. Фасад строения украсят прозрачные витражи, а вход напомнит нос судна. Вечерами на фасаде будет зажигаться подсветка. “Волга” станет новым центром притяжения жителей близлежащих районов», — рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Это будет уже четвертый кинотеатр-корабль в столице. Ранее такой дизайн был утвержден для кинотеатров «Первомайский» (Измайлово), «Киргизия» (Новогиреево) и «Аврора» (Теплый Стан). Их тоже ждет реконструкция.

В основу архитектурного решения легла концепция, разработанная британским архитектурным бюро Аманды Ливит — автора знаменитого Музея искусства, архитектуры и технологии в Лиссабоне. Построенное вдоль побережья реки Тежу здание повторяет морскую волну.

Площадь обновленного кинотеатра «Волга» составит свыше восьми тысяч квадратных метров. На первом этаже откроют кафе и рестораны. На втором — выставочные зоны и кинотеатр. Третий этаж превратят в офисное пространство.

Кроме того, в Москомархитектуре утвердили проект реконструкции кинотеатра «Экран» по адресу: Новочеркасский бульвар, дом 21а. После завершения работ площадь здания увеличится до девяти тысяч квадратных метров. На нижних этажах организуют рестораны и кафе. На верхних этажах разместятся кинозал и фуд-корты.

В общей сложности 39 старых кинотеатров в столице превратятся в многофункциональные общественные центры. Порядка 30 проектов уже получили одобрение в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы. Планируется, что обновление зданий завершится в 2019–2020 годах. После завершения строительных работ там появятся кинозалы, рестораны и кафе.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 ноября 2017 > № 2398228


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > mos.ru, 23 ноября 2017 > № 2398680

Более 25 тысяч налоговых деклараций подали московские арендодатели за девять месяцев

Количество приобретенных патентов составляет порядка 1,9 тысячи.

По итогам трех кварталов 2017 года московские арендодатели подали более 25 тысяч налоговых деклараций и приобрели порядка 1,9 тысячи патентов, сообщил Министр Правительства Москвы, глава Департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов.

Почти 1,3 миллиарда рублей налогов поступило от сдачи квартир в аренду за девять месяцев, что на 15 процентов превышает объемы всего 2016 года.

Как отметил Владимир Ефимов, эта динамика — результат активной информационной работы, которую город ведет совместно с налоговой службой и органами правопорядка.

Руководитель Департамента подчеркнул, что существуют и другие факторы. Так, в условиях участившихся случаев мошенничества на рынке аренды граждане стараются максимально защитить себя и соблюдают закон.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > mos.ru, 23 ноября 2017 > № 2398680


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 23 ноября 2017 > № 2398672

Выставка проектов финалистов конкурса реновации открылась в Москве

На обсуждение представлены проекты площадок в районах Кузьминки, Царицыно, Головинский, Хорошёво-Мнёвники и Проспект Вернадского.

Выставка пяти экспериментальных площадок московской программы реновации жилищного фонда открылась в ГБУ «Мосстройинформ». На ней представили 20 лучших проектов по экспериментальным площадкам в пяти районах. Увидеть их можно в течение двух месяцев — до 21 января 2018 года, сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Экспозиция будет доступна с 12:00 до 20:00 ежедневно. Здесь же будут дежурить консультанты, которые ответят на вопросы. Горожане могут оставить свои комментарии и замечания по любому из проектов в специальной книге.

«Собственно, для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя. Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», — отметил Сергей Кузнецов.

По его словам, предложенные площадки были специально выбраны как типичные для программы реновации. Они находятся в разных округах столицы, примерно совпадают по площади, на площадках одинаковое количество несносимых и сносимых домов. Кроме того, в этих районах высокий уровень доверия к программе реновации.

«Я считаю, что если жители района изначально высказывались за участие в программе реновации, то с нашей стороны будет естественным дать им качественную среду, сделанную по лучшим проектам», — подчеркнул главный архитектор.

Архитекторы, которые разработали проекты, обсудят их с москвичами. 30 ноября все желающие смогут пообщаться с авторами проекта по программе реновации в районе Кузьминки, 7 декабря — в Царицыне, 14 декабря — в Головинском, 21 декабря — в Хорошёво-Мнёвниках, 26 декабря — районе Проспект Вернадского.

Встречи будут начинаться в 19:00. Записаться на презентации можно на портале Архсовета Москвы.

Авторы проектов также сами будут презентовать свои концепции в формате «доклад — вопросы и ответы».

Конкурс пилотных площадок стартовал в апреле 2017 года, для участия в нем поступило более 130 заявок от 291 компании. Финалистами стали 20 участников. По каждой площадке работали одновременно несколько команд, из которых выберут по одному победителю.

Карта стартовых площадок строительства домов по программе реновации опубликована на портале mos.ru.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 23 ноября 2017 > № 2398672


Россия. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 23 ноября 2017 > № 2398517

Газпром ведет строительство 7 межпоселковых газопроводов в Оренбургской области. А как же проблемы с долгами за газ?

В 2017 г Газпром завершил строительство 5 межпоселковых газопроводов, продолжается строительство еще 7 газопроводов.

Ход реализации соглашения о сотрудничестве 23 ноября 2017 г в ходе рабочей встречи в г Москва обсудили губернатор Оренбургской области Ю. Берг и глава Газпрома А. Миллер.

В частности, речь шла о газификации.

Отмечено, что в 2003-2016 гг Газпром построил в регионе 54 межпоселковых газопровода.

Уровень газификации Оренбургской области к началу 2017 г увеличен с 84,9% до 97,3%.

Это гораздо выше среднероссийского показателя (67,2%).

В 2017 г Газпром завершил сооружение 5 межпоселковых газопроводов - в Караганском, Кваркенском, Кувандыкском и Сакмарском районах.

В настоящее время компания продолжает строительство еще 7 газопроводов - в Акбулакском, Бузулукском, Кваркенском, Кувандыкском, Яблоневом и Ясненском районах.

А. Миллер отметил, что при этом правительство Оренбургской области не в полной мере выполняет обязательства по подготовке потребителей к приему газа.

Так, остаются неподключенными к газопроводам, построенным ранее Газпромом, 750 домовладений и 13 котельных.

На встрече была отмечена необходимость ускорить эту работу.

Также А. Миллер обратил внимание Ю. Берга на необходимость принятия правительством области мер по погашению просроченной задолженности потребителей региона за газ.

С 1 января 2017 г долги за газ в регионе выросли более чем на 388 млн руб и на 1 ноября 2017 г достигла 2,1 млрд руб.

Также А. Миллер и Ю. Берг рассмотрели перспективы развития рынка газомоторного топлива (ГМТ) в Оренбургской области.

В настоящее время сеть автомобильных газонаполнительных компрессорных станций (АГНКС) Газпрома в регионе состоит из 9 станций.

До конца 2018 г компания планирует построить 3ю АГНКС в г Оренбурге.

В свою очередь правительство Оренбургской области приняло программу по развитию рынка ГМТ.

Документом предусмотрено приобретение к 2020 г пассажирской, коммунальной и сельскохозяйственной газомоторной техники.

Напомним, что между Газпромом и правительством Оренбургской области действуют соглашения о сотрудничестве и о расширении использования природного газа в качестве моторного топлива, а также программа развития газоснабжения и газификации области до 2021 г.

В рамках программы Газпром - детям в регионе построены современные многофункциональные спортивные площадки, игровые комплексы, проведена реконструкция стадиона Газовик в г Оренбурге.

Запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и универсальным залом в с Северное.

Россия. ПФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 23 ноября 2017 > № 2398517


Россия. ЕАЭС > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398394

Согласованы дополнения в договор ЕАЭС о строительных нормах и правилах

В Приложение о техническом регулировании в строительстве к Договору о Евразийском экономическом союзе (ЕАЭС) предложено внести изменения. Проект поправок обсуждался на заседании Рабочей группы с участием представителей уполномоченных государств-членов ЕАЭС - участников разработки техрегламента «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий», которое прошло 23 ноября в г. Москве под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамита Мавлиярова.

Как отметил во вступительном слове Хамит Мавлияров, Технический регламент ЕАЭС должен стать базовым документом для создания единого экономического пространства в сфере строительства. Фактором, сдерживающим дальнейшее рассмотрение и утверждение проекта Техрегламента ЕАЭС, признано несоответствие видов нормативных документов, предусмотренных в проекте ТР ЕАЭС для выполнения требований этого регламента (строительные нормы, своды правил и стандарты), и видов документов, установленных для выполнения требований технических регламентов ЕАЭС в Договоре о ЕАЭС (стандарты). По мнению российских экспертов, необходимо привести применяемые в государствах нормативные документы в сфере строительства к определенному единообразию. «В рамах этой работы предложено внести в Приложение № 9 к Договору о Евразийском экономическом союзе новые понятия «строительные нормы Союза» и «строительные правила Союза», - отметил замминистра.

«Строительные нормы Союза» – это документы, принятые совместным решением руководителей органов исполнительной власти в сфере строительства государств-членов ЕАЭС, в которых содержатся предназначенные для применения на обязательной основе требования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений. «Строительные правила Союза» - документ, в котором содержатся предназначенные для применения на добровольной основе технические правила и проектные решения, а также процедуры инженерных изысканий, проектирования, строительства или эксплуатации зданий и сооружений, определяющие способы достижения требований технических регламентов Союза и строительных норм Союза.

Второе предложение – дополнить протокол пунктом о применении на обязательной основе строительных норм Союза и на добровольной основе - строительных правил Союза и межгосударственных стандартов.

Решение рабочей группы будет направлено в Европейскую экономическую комиссию для рассмотрения на заседании Коллегии ЕЭК и последующего проведения внутригосударственного согласования.

Россия. ЕАЭС > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398394


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398393

Разработан план-график мероприятий по сохранению и развитию Соловецкого архипелага

Минстрой России, выполняющий координацию деятельности сторон, участвующих в мероприятиях по сохранению и развитию Соловецкого архипелага, представил сводный план-график выполнения соответствующих работ. График в целом одобрен на заседании Межведомственной рабочей группы под председательством первого заместителя главы ведомства Леонида Ставицкого.

«График реализации мероприятий необходим для организации эффективной работы, координации и контроля за мероприятиями, запланированными в рамках реализации распоряжения Правительства России по сохранению и развитию Соловецкого архипелага», - отметил Леонид Ставицкий.

В число основных мероприятий входит строительство канализационных сетей и коллекторов, канализационных очистных сооружений поселка Соловецкий. Государственный контракт на строительство этих сооружений был заключен в 2015 году, а ввод объекта запланирован на 2017 год. Другой важнейший объект - система водоснабжения. В настоящее время завершены работы по укладке 10,6 км. водопроводных труб, строительство подающего водовода в 2 нитки длиной 2,3 км, строительство разводящих сетей, устройство водозабора на «Питьевом озере». В случае выделения средств федерального бюджета, ввод данного объекта планируется обеспечить в 2018 году.

В рамках мероприятий по сохранению и развитию Соловецкого архипелага должны быть также построены жилые дома, аэропорт, больница и др. объекты инфраструктуры. По словам Леонида Ставицкого, предложения по изменению сроков сдачи объектов в рамках дорожной карты все заинтересованные стороны должны предоставить 1 декабря 2017 года.

В рабочую группу входят представители Правительства Архангельской области, Минкультуры России, Росавиации, Росморречфлота, Росавтодора, Минздрава, Минобразования и Минэнерго России.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398393


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398391

Управляющие компании выступили за скорейшее принятие законопроекта о прямых договорах

Участники рынка управления жильем 23 ноября обсудили законодательные инициативы Минстроя России в рамках стратегической сессии «Контрольно-надзорная деятельность в сфере управления и эксплуатации жилых зданий» и выступили за скорейшее принятие законопроекта о прямых договорах. Открыл сессию замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Управляющие компании, государственные жилищные инспекции, депутаты Государственной Думы и представители правоохранительных органов обсудили новеллы в законодательстве, в том числе ужесточение лицензирования деятельности управляющих компаний и введение прямых договоров. «В рамках стратегии развития ЖКХ мы последовательно вводим меры, повышающие клиентоориентированность управляющих компаний и, как следствие, качество их работы. Очередным этапом этой работы станет введение стандартов качества сервиса УК, введение риск-ориентированной модели при лицензионном контроле и, главное, переход на прямые договоры»,- прокомментировал Андрей Чибис.

По мнению экспертов, переход на прямые договоры поможет очистить рынок от недобросовестных компаний - неэффективным предприятиям станет неинтересно управлять домами. Резюмируя сессию, спикеры предложили включить в итоговую резолюцию предложение о скорейшем вступлении в силу нормы о прямых договорах потребителей с ресурсоснабжающими компаниями.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 23 ноября 2017 > № 2398391


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396335

В Москве построят центр керлинга для сборной России

Строительство центра керлинга в Москве, который станет базовым для сборной России, начнется сразу после завершения слушаний с жителями Мещанского района столицы, заявил президент федерации керлинга России (ФКР) Дмитрий Свищев.

"Земельный участок в Мещанском районе, в районе Олимпийского проспекта, уже выделен, проект готов, теперь должны пройти слушания жителей района, они состоятся в конце декабря. Если слушания пройдут положительно, то в ближайшее время начнутся строительные работы", — сказал он.

"Уже подведено электричество, урегулированы взаимоотношения в отношении объекта культурного наследия, потому что там рядом храм, проведены геологоразведочные работы, сейчас этот проект вынесен на общественные слушания. Я не думаю, что возникнут какие-либо осложнения с жителями, так как ледовый дворец все ждут. Кстати, там был первый каток с искусственным льдом, на котором тренировалась еще Ирина Роднина. Традиции возвращаются и мы рады, имеем к этому отношение", — добавил Денис Свищев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396335


Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396298

Компания Стальные конструкции завершила поставки профнастила для завода Mercedes Benz

Компания Стальные конструкции завершила поставки профилированного настила собственной покраски для строительства автомобильного завода «Mercedes Benz» в индустриальном парке Есипово в Солнечногорском районе Подмосковья.

Мощность завода , по ранее озвученным неофициальным данным составит около 20—30 тысяч автомобилей в год. Старт производства намечен на 2019 год. На заводе начнут выпускать седаны Mercedes E-класса, среднеразмерные кроссоверы GLC, а также полноразмерные внедорожники GLE и GLS (уже следующих поколений).

Ведущий мировой автопроизводитель и его генподрядчик выбрали поставщиком компанию Стальные конструкции благодаря накопленному научному потенциалу и высокому качеству продукции.

Россия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 23 ноября 2017 > № 2396298


Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 22 ноября 2017 > № 2398751

Завершилась реконструкция лечебного корпуса центра имени Пирогова

Перепланировка существующих помещений и надстройки на кровле позволили увеличить площадь здания.

Лечебный корпус Национального медико-хирургического центра имени Н.И. Пирогова на востоке столицы введен в эксплуатацию после реконструкции. Он находится по адресу: улица Нижняя Первомайская, дом 70, сообщил глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

На втором этаже для размещения манипуляционной урологического отделения и реанимационного блока выполнена частичная перепланировка помещений. На девятом расширены нейрохирургические и общехирургические операционные. На кровле здания рабочие надстроили два помещения для машинных отделений, системы вентиляции и кондиционирования. Теперь площадь центра составляет 17 тысяч «квадратов».

Специализированную хирургическую помощь в стационаре будут оказывать с использованием новых медицинских технологий, методов диагностики и лечения.

«Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на социально значимых объектах. Ход работ по реконструкции центра имени Пирогова проверяли специалисты Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве, подведомственного комитету. Все нарушения застройщик устранял в установленные сроки», — отметил руководитель ведомства.

Работы проводились за счет федерального бюджета.

Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 22 ноября 2017 > № 2398751


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 22 ноября 2017 > № 2398749

Завершено бетонирование основных конструкций Крылатского моста

Параллельно идет благоустройство береговой линии, устройство тротуаров и ограждений.

Рабочие закончили бетонирование основных конструкций Крылатского моста, сообщил глава Департамента строительства Андрей Бочкарев.

«Забетонированы четыре опоры, в настоящее время ведется подготовка их под покраску и покраска. Полностью готовы четыре подпорные стенки, на одной завершается покраска бетонной поверхности. На пролетных строениях ведется монтаж барьерного ограждения на переходных зонах, установка светоотражателей, решеток водоотводных лотков», — рассказал он.

Уже смонтировано ограждение на разделительной полосе от разворотного съезда до поселка Терехово. На проезжей части улично-дорожной сети идут работы по установке бордюрного камня, устройству тротуаров на подходе к крайним опорам моста и в районе разворотного съезда, островков безопасности на пересечении с улицей Крылатской и газонов. Продолжается благоустройство береговой линии.

Объект возводится в составе южного участка Северо-Западной хорды. Это второй этап строительства, в результате которого появится дорога от улицы Крылатской до дома 3 на улице Нижние Мнёвники.

На этом этапе реконструируют 520 метров магистрали на улице Нижние Мнёвники и 300 метров — на улице Крылатской. Также реконструируют и построят новые участки на Крылатском мосту — всего 282 метра. Кроме того, появится боковой проезд протяженностью 250 метров вдоль прохода к Крылатскому мосту со стороны Крылатской улицы. Длина бокового проезда вдоль прохода к Крылатскому мосту со стороны улицы Нижние Мнёвники с разворотом в сторону Крылатской улицы составит 750 метров.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 22 ноября 2017 > № 2398749


Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Транспорт > nalog.ru, 22 ноября 2017 > № 2398401

Почему в некоторых регионах изменились земельный и транспортный налоги, в программе «Налоги» рассказал Алексей Лащёнов

71 млн уведомлений на уплату имущественных налогов в 2017 году получили физические лица и должны оплатить их до 1 декабря. По почте их не получили только те, у кого есть полная льгота по налогам, общая сумма начисленного налога меньше 100 рублей, а также пользователи Личного кабинета налогоплательщика: им платежки и уведомления прислали в электронном виде. В каких регионах и почему в этом году вырос земельный налог и можно ли оспорить налоговую базу, в эфире программы «Налоги» рассказал начальник управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов.

За 2016 год начислено 52,7 млрд рублей земельного налога. По сравнению с предыдущим годом рост на 22 %. Как пояснил Алексей Лащёнов, в этом году в более чем 45 регионах вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, которая и повлияла на итоговую сумму налога. Если владелец земельного участка не согласен с оценкой, кадастровую стоимость можно оспорить.

«Необходимо обратиться в комиссию при органах Росреестра или в судебном порядке заменить кадастровую стоимость на рыночную. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в 2017 году, получив уведомление за 2016 год, то применяться новая оценка будет только с 1 января 2017 года. Поэтому надо быть внимательным и заблаговременно смотреть, насколько изменилась кадастровая стоимость», - обратил внимание налогоплательщиков представитель ФНС России.

Он также рассказал, что повышенную сумму налога могли получить владельцы земельных участков для жилищного строительства, где за 10 лет так ничего и не построили. В этом году совместно с Росреестром выявлены 84 тысячи таких участков, налог на которые вырос вдвое.

Россия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Транспорт > nalog.ru, 22 ноября 2017 > № 2398401


Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 22 ноября 2017 > № 2397161

Инвестиции в реализацию мероприятий по газификации РФ до 2020 г оценивается более чем в 350 млрд руб.

К 2020 г газопроводы будет подведены к 3,5 тыс ранее не газифицированных населенных пунктов в регионах России.

Об этом замминистра энергетики РФ К. Молодцов рассказал 21 ноября 2017 г в рамках круглого стола Комитета Госдумы РФ по энергетике.

Благодаря реализации программы газификации в Российской Федерации в период с 2005 по 2016 гг уровень газификации в среднем по России увеличился с 53,3% до 67,2%.

Создаются дополнительные стимулы для привлечения инвестиций.

В 2016 г суммарный объем инвестиций в газификацию оценивался в 46,9 млрд руб.

Газ был подведен к 650 населенным пунктам, газифицировано 176 тыс квартир, построено 362 км газопроводов.

К 2020 г газопроводы будет подведены к 3,5 тыс ранее не газифицированных населенных пунктов, переведено на природный газ почти 3 тыс котельных, газифицировано более 866 тыс квартир и домовладений.

Суммарный объем инвестиций в реализацию мероприятий по газификации до 2020 г оценивается более чем в 350 млрд руб.

Степень сетевой газификации к 2035 г составит порядка 85-87%, также будет использоваться альтернативная газификация.

Эту цифру К. Молодцов называл выступая 20 ноября 2017 г на заседании Общественного совета при Минэнерго РФ.

Замминистра сообщил, что показатель на уровне 85% в среднем по России может быть достигнут к 2030-2032 гг.

А вот выше этого показателя цифра сетевой газификации вряд ли сможет существенно подняться.

Вот тогда и будет активно задействоваться механизм альтернативной газификации, например, за счет сжиженного газа.

Продолжается работа над упрощением процедуры подключения к газовым сетям.

Целевой задачей Минэнерго РФ является сокращение сроков присоединения к сетям с 500 до 135 дней.

Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 22 ноября 2017 > № 2397161


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 ноября 2017 > № 2395116

Переход от долевого строительства к проектному банковскому финансированию обсудили в Госдуме РФ

Переход от долевого строительства к проектному банковскому финансированию обсудили на заседании круглого стола Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам. О том, какую работу в этом направлении ведет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, рассказал замглавы ведомства Никита Стасишин.

«По поручению Президента России мы должны в течение месяца проработать детальный план-график перехода от прямого привлечения средств граждан в долевое строительство на проектное финансирование, либо банковское сопровождение», - напомнил Никита Стасишин. Такая мера направлена на обеспечение безопасности привлечения средств граждан в жилищное строительство, уточнил он.

По словам замминистра, Минстрой России проводит консультации с застройщиками и банками. Особого внимания заслуживает опыт банков, которые уже осуществляют проектное финансирование.

«В первую очередь, нам необходимо наладить конструктивный диалог с Центральным банком России. Требования, которые ЦБ сейчас предъявляет к проектному финансированию, и инструкции, которые действуют для банков, в отношении строительной отрасли, на наш взгляд, неконкурентоспособны в сравнении с ценой денег, привлеченных от граждан», - заявил замминистра.

В ходе работы над планом-графиком предстоит ответить на следующие вопросы: какие все-таки механизмы будут реализованы, в какие сроки, как изменятся правила игры на рынке, кто будет нести инвестиционную ответственность – гражданин, банк или застройщик, и как это все повлияет на конечную стоимость жилья для человека.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 22 ноября 2017 > № 2395116


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > mos.ru, 21 ноября 2017 > № 2398730

В Южном Чертанове появится детский сад с яркими фасадами. Расположится он по адресу: улица Кировоградская, владение 25, строение 1. Проект уже получил архитектурно-градостроительное решение Москомархитектуры, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Новый детский сад в Южном Чертанове рассчитан на 125 детей. Он будет ярко выделяться на фоне окружающих зданий: фасады украсят панелями пяти цветов — красного, синего, голубого, желтого и белого. В нем будет вся необходимая для занятий инфраструктура — спортзал, музыкальный кабинет и так далее», — отметил Сергей Кузнецов.

Двухэтажное здание площадью 1,7 тысячи «квадратов» рассчитано на пять групп по 25 человек в каждой. Две из них, для детей трех-четырех и четырех-пяти лет, расположатся на первом этаже. Ребятам от пяти до шести лет и двум подготовительным группам выделят второй этаж.

На первом этаже также разместятся раздевалки, столовая, медпункт и методический кабинет. На втором будет спортзал, музыкальный кабинет, а в подземных помещениях обустроят кладовые.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > mos.ru, 21 ноября 2017 > № 2398730


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 21 ноября 2017 > № 2396639

Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 3

Юридический ликбез о том, как москвичам защитить свои права на придомовую территорию

В двух предыдущих статьях «Антиконституционный заговор лишил москвичей земли» и «Антиконституционный заговор лишил москвичей земли — 2» автор кратко осветил тему происхождения нормативных земельных участков многоквартирных домов, а также вопрос смены титула прав владения на эту землю. Также был пролит свет на противоправные действия московских властей по отчуждению (воровству) части земельных участков многоквартирных домов москвичей, принадлежащей им на праве общей долевой собственности в силу закона в размерах, установленных к моменту возведения этих домов до начала двухтысячных годов. В данной статье будет уделено внимание вопросу защиты прав собственников земельных участков московских многоквартирных домов.

О возможностях правовой защиты

Как уже указывалось, федеральное законодательство прописано относительно полно и последовательно в защиту интересов новоявленного отряда частных собственников земли на праве общей долевой собственности, который возник в нашей стране в ходе приватизации жилья. Приватизация помещений в многоквартирных домах явилась одновременно и приватизацией общедомового имущества, составным элементом которого являются и нормативные земельные участки этих домов. И федеральный закон не требует оформления никаких специальных актов от органов властиоб этом обстоятельстве.

Однако в законе о введении в действие Жилищного кодекса от 2004 года появилось уточнение о том, что земельные участки, сформированные до введения в действие ЖК РФ, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии проведения государственного учета.

Таким образом, можно констатировать, что в федеральном законодательстве сложилась или намеренно была создана коллизия:

земля принадлежит собственникам приватизированных помещенийв силу закона, а не регистрации, и никаких актов органов власти об этом не требуется, одновременно с этим законодатель обуславливает переход земли в собственность проведением процедуры государственного кадастрового учета.

Противоречие это свидетельствует в первую очередь о деградации государственной системы управления жизнью гражданского общества. И это упущение было немедленно использовано (или всё же намеренно создано? — прим. ред.) гешефтмахерами из региональных органов власти, которые пустились во все тяжкие и стали утверждать, что мы живем на несформированных земельных участках. Это означает, что

застройщики наших домов были самозахватчиками казенной земли и все постройки на такой земле являются незаконными.

При полном попустительстве (или соучастии? — прим. ред.) федеральных законодательных и правонадзорных органов дело стало принимать фарсовый характер. У московских властей, как говорится, «от радости в зобу дыхание спёрло» при мысли о возможности изъятия «по закону» земель придомовых участков «в особо крупных размерах». Дело облегчалось тем, что большинство «честных фраеров» — собственников придомовых участков — ничего о своем праве собственности на придомовую землю не знали и до сих пор не знают, как не подозревали они и о том, что нормативный размер и границы придомовых участков домов, построенных до 2001 года, определялись продолжающими действовать советскими нормами.

Вдохновлённое открывающимися перспективами строительного бизнеса московское начальство приняло решение о необходимости решительно покончить с неприличным для столь «авторитетных» людей мелкотравчатым «щипачеством», то бишь с точечным воровством земли отдельных домов под уплотнительную застройку, и далее вести дела цивилизованно, широкомасштабно и, главное, «под крышей закона». Для «выведения бизнеса из тени» было решено перемежевать всю территорию жилой застройки Москвы на основе нового московского СНиПа МГСН1.01−99, который был специально разработан для запрещенного законом уменьшения придомовых территорий многоквартирных домов и «легализации» массовой застройки захваченных территорий.

При этом не лишённым чувства юмора московским начальникам крайне забавной показалась возможность в итоге «ограбления века» вдобавок заявить о себе как о защитниках москвичей от рейдерских захватов придомовых территорий под точечную застройку. Для того было объявлено, что самозахваты земли с целью криминальной застройки и последующего обмана доверчивых вкладчиков стали возможны по одной якобы причине — из-за несформированности земельных участков многоквартирных домов. Представьте, раньше, бывало, смотрит бдительный московский начальник на некую придомовую территорию и обнаруживает на ней неизвестно откуда взявшуюся стройку! Сразу вопрос: а законна ли сия стройка и не ведётся ли она на незаконно присвоенной застройщиком народной земле? Заглядывает начальник в земельный кадастр, а ответа на свой вопрос не находит, потому как земля народная под многоквартирным домом в собственность не оформлена. И разводит честный московский чиновник руками, ведь у нас презумпция невиновности и на застройщиков распространяется, которые казались таким приличными людьми.

Но теперича не то, что давеча! Собственникам квартир в многоквартирных домах для обеспечения гарантированной защиты своих прав на земельные участки было предложено поставить их на кадастровый учет. Это позволило, видимо, с точки зрения авторов крупнейшей земельной аферы, получить согласие собственников на незаконное изъятие части их придомовой территории (бабуля, писать не умеешь, тогда поставь крестик). Пусть маленькая, но своя!

Так что же происходит?

В рассматриваемом случае мы имеем дело с видимым конфликтом между двумя уровнями власти: с одной стороны, федералы, пытающиеся сохранить хорошую мину при плохой игре, изображая из себя поборников равенства всех граждан перед законом, с другой — погрязшая в коррупции региональная власть, которая «сидит на земле» и открыто с неё кормится. Возможность прокручивать коррупционные схемы с чужой собственностью, приносящей астрономические прибыли, заставляет их забывать об осторожности и «плевать с высокой колокольни» на федеральное законодательство и Конституцию. При этом регионалы упускают из виду одно обстоятельство — они своими руками создают предпосылки для позорного крушения своего клептократического режима.

Теперь обратим свой взор от созерцания вершин московской социальной пирамиды к её основанию, где мы обнаруживаем среднестатистических представителей московского охлоса, которым во время пира прихватизации позволили ненадолго испытать чувство сопричастности с истинными хозяевами жизни. Хозяева в реформаторском порыве неоправданно широким жестом смахнули со стола слишком щедрые объедки для «быдлокласса» в виде морально устаревшего жилого фонда, да еще, как позже выяснилось, с бесплатными земельными участками в придачу. Но, как говорится, есть время разбрасывать и время собирать «земли русские». Поэтому теперь «охламоны», которые так и не научились убедительно изображать «многонациональный народ» в качестве «единственного источника власти», испытавают чувство непрерывной тревоги и беспомощности, обнаружив, что у них средь бела дня уводят из-под ног подаренную им ранее землю, обрекая в перспективе платить за машино-места в своих дворах, жить в кварталах с плотностью населения, сравнимой с муравейником, да еще в ближайшей перспективе и платить налоги на землю, равные годовой квартплате. Перефразируя слова Собчака, сказанные про Северную столицу, «Москва — город не для бедных».

Также рушатся основы мироздания и самоидентификации почти полностью унесённого ветром либеральных реформ российского среднего класса, который в теории должен был послужить основой существующего социально-экономического строя. Не будем здесь давать политических советов — средний класс как «вещь в себе» должен самостоятельно претерпеть метаморфозу превращения в «класс для себя». Но вот маленькую схемку по облегчению страданий среднего класса в ходе борьбы по защите своих материальных интересов, основанную на некоторых положениях федерального законодательства, подскажем.

«Скоро на тебя наденут деревянный макинтош, и в твоём доме будет играть музыка»

Схемка

Поскольку в советское время и первые годы постсоветской власти в стране вопросы кадастрового учета были в загоне, федеральная власть для защиты института частной собственности предусмотрела некоторые шаги по дополнительному обеспечению прав собственности на земельные участки многоквартирных домов. В ранее опубликованных статьях мы уже указывали, что

федеральный законодатель отнес все фактически застроенные до 2007 года участки к категории ранее учтенных и признает их технический учет юридически действительным.

Но более того,

и сами технические паспорта БТИ на домовладения приравниваются по юридической силе к кадастровым паспортам!

Чтобы преодолеть требование наличия постановки на кадастровый учет на условиях московского Департамента городского имущества и не стать собственником урезанного участка, следует воспользоваться возможностью, предоставляемой 69-й статьей 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу в январе этого года. Эта статья закона посвящена признанию ранее возникших прав в силу закона. Это она

признает техучет земельных участков, проведённый до 24 июля 2007 года, действительным и относит такие участки к ранее учтенным объектам недвижимого имущества.

Эта же статья

требует от органа регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня заявления обеспечивать включение документов и сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании целого ряда документов. Причем ЕГРН сам должен запрашивать такие документы в надлежащих инстанциях.

Но поскольку вся эта система не заслуживает должного доверия, опишу следующий алгоритм действий «с контролем».

1. В БТИ получаете заверенную архивную копию техпаспорта на домовладение вместе с техпланом земельного участка в масштабе один к пятистам. В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 69 этого для наших целей будет достаточно.

2. Далее нужно обращаться в ближайший МФЦ с целью подачи заявления на внесение в ЕГРН сведений о земельном участке вашего домовладения как ранее учтенном объекте недвижимости. Такая услуга входит в официальный перечень услуг, предоставляемых МФЦ. Итак, идете в МФЦ, имея на руках:

— гражданский паспорт;

— свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;

— техпаспорт БТИ на ваше домовладение.

МФЦ бесплатно копирует ваши бумаги, заполняет бланк заявления на услугу и возвращает вам все документы вместе с копией заявления и перечнем полученных от вас документов.

3. Через пять дней бесплатно вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости на ваш земельный участок с кадастровым номером.

А вот здесь, внимание:

единственным основанием для отказа во включении сведений о ранее учтенном земельном участке вашего домовладения может быть отсутствие в техпаспорте БТИ сведений о площади вашего земельного участка. Чего не может быть, ибо не может быть никогда, так как экспликация земельного участка в техпаспорте БТИ начинается именно с данных о фактической площади земельного участка вашего домовладения.

4. Далее существует два варианта развития событий:

Первый (невероятный): вы получаете выписку с кадастровым номером и на её основе и на основе техпаспорта и техплана БТИ заказываете у лицензированного кадастрового инженера межевой план с геодезической привязкой поворотов границ вашего участка и довносите эту информацию через Росреестр в ваш кадастровый паспорт. Эпопея завершена!

Второй (реалистичный): на каждом этапе, что наиболее вероятно, вы будете получать необоснованные отказы и понуждать надлежащие инстанции через суд к исполнению их обязанностей. Возможно, придется пройти всю цепочку судов от московских до Верховного, а там недалеко и до ЕСПЧ (в ближайшее время нас ждет интереснейшее решение ЕСПЧ по уничтоженным без надлежащей компенсации московским объектам недвижимости в «Ночь длинных ковшей»). Это решение поможет вам, наконец, избавиться от некоторых идеалистических представлений об устройстве общества и назначении государственной власти, сформированных в далеком пионерском детстве:

«Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!» («Кавказская пленница, или Новые приключения Шурика». Реж. Леонид Гайдай, 1966 г.)

Владимир Молодых

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 21 ноября 2017 > № 2396639


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395508

Будет ли кризис на рынке жилой недвижимости в Москве?

Владимир Сергунин

партнер Colliers International, К.Э.Н., MSF

Законодательные изменения приведут к серьезной трансформации рынка и улучшению качества жилья

После 2014 года, когда кризис на рынке коммерческой недвижимости (как следствие валютного и экономического кризисов) стал данностью, множество девелоперов достаточно быстро переориентировались на жилую недвижимость. Предложение на рынке жилья стало неуклонно расти. При этом кризисных явлений до сих пор не замечено, ибо спрос рос практически параллельно с предложением.

Причины этого тоже понятны:

- фондовый рынок для широких слоев населения, по сути, закрыт еще с 2008 года – его высокая волатильность оставила на нем только профессиональных игроков;

- игра с валютами прекратилась в конце 2014 года, когда девальвация удешевила рубль в два раза по отношению к доллару;

- коммерческая недвижимость подразумевает достаточно большой стартовый капитал, а профессиональных паевых фондов на этом рынке практически не существует. (по крайней мере которым можно было бы доверять и при этом доходность которых была бы приемлемой);

- валютные депозиты имеют крайне низкую доходность, тогда как в рублевые многие не верят (опять же, после 2014 года), да и доходность для рубля оставляет желать лучшего;

- биржевые товары (commodities) у нас не пользуются популярностью, разве что золото, которое, впрочем, достигло своего максимума в 2011 году и с тех пор либо падает, либо ведет себя крайне волатильно.

Таким образом, практичным вариантом для сохранения капитала и его приумножения остаются инвестиции в жилую недвижимость. В 2013 году было введено 3,2 млн кв. м жилья, в 2015 году – уже 3,9 млн кв. м (+22% к 2013 году), в 2017 году ожидается ввод уже 4 млн кв. м. При этом цены неуклонно продолжали расти вплоть до конца прошлого года, тогда как в 2017 году стоимость жилья в сегменте премиум-класса снизилась на 13%, в бизнес-классе — на 4%, а массовый сегмент (эконом-класс) показал незначительный рост в 1-3%.

Что сегодня представляет из себя жилая недвижимость? Большинство проектов до сих пор далеки от идеала. Сомнительное качество и архитектура, экономия на материалах, проблемы со вкусом у дизайнеров и т.д. Девелоперы привлекают деньги в основном за счет договоры долевого участия (ДДУ) и крайне редко пользуются проектным финансированием или собственным капиталом более чем на 30%. Когда проект «вышел из земли» его начинают «кормить» сами дольщики.

В классической схеме девелопер идет в банк и получает проектное финансирование, либо начинает стройку за собственный счет. Но на практике он выбирает не более 30% от выделенного кредитного лимита на проект, а начинает продавать будущие метры по ДДУ уже с момента начала стройки. Как только дом «показывается» из земли, денежного потока клиентов становится достаточно для финансирования стройки и эти деньги становятся для девелопера условно бесплатными (то есть, ему больше не нужно выплачивать банковский процент). Стоимость проектного финансирования сегодня варьируется от 10% до 15%, при этом 10% это скорее крайне редкие исключения (нерыночные договоренности), а на практике реальный процент — это 12-13%.

Отделка – явление достаточно редкое, да и не все готовы принимать ее. Инженерные системы высокого качества, «умные дома», премиальные отделочные материалы общих зон и вкус – часто ли мы это видим? Конечно, на рынке есть и просто замечательные, выверенные проекты с великолепной архитектурой и дизайном, но объективно – их единицы.

Что происходит на Западе?

На развитых рынках жилой недвижимости (например, в Великобритании) жилая недвижимость продается по следующему принципу — девелопер сам финансирует стройку и может позволить себе взять предоплату до 5% за квартиру. Полную оплату от покупателя он получает при вводе объекта в эксплуатацию, в абсолютном большинстве случав проекты сдаются с отделкой. Таким образом, покупатель не несет практически никаких рисков и, по сути, платит за готовый продукт. Финансирование стройки там осуществляется силами девелопера – либо с использованием собственных средств, либо за счет проектного финансирования банка. На практике, большинство девелоперских проектов финансируется из обоих источников одновременно — 20-30% предоставляется инвестором, а остальное покрывается с помощью привлеченных банковских средств. На некоторых европейских рынках, в частности в Германии, поступления проектного финансирования «привязано» к стадии строительства – по мере завершения котлованных работ, банк открывает доступ к новому траншу кредитных средств для следующего вида работ.

Но при этом нужно понимать, что стоимость проектного финансирования для девелоперов в том же Лондоне не превышает 5-6%, а стоимость ипотечных займов для населения – 1,5-3%.

Конечно же, цены в Лондоне – примерно в 3-4 раза выше аналогичных проектов в Москве. Но опять же, лондонский рынок гораздо более требователен к продукту, чем московский — качество проектов и используемых материалов здесь намного выше, все объекты продаются с отделкой. Но при этом — экономика этого города не в 3-4 раза сильнее Москвы.

Номинальный ВВП в Великобритании, несомненно, принципиально выше – их $40 100 к нашему $9000, но ведь по паритету покупательской способности у нас разница менее чем в два раза – их $42400 против наших $27000. Поэтому думаю, что у нас есть потенциал для роста цены (особенно с учетом того, что в долларах наши цены скорректировались практически в два раза вниз в 2014-2015 годах). Но, к сожалению, перспективы жилого сектора тесно связаны как с самим рынком недвижимости и трендами в его развитии, так и в общем с экономикой нашего государства.

Как изменится рынок?

Новый закон 218ФЗ предусматривает, что застройщику будет необходимо «держать» на счету не менее 10% от себестоимости строительства дома в фиксированном перечне банков, отвлекая средства и лишая девелопера возможности эффективно их использовать (как для реализации самого проекта, так и для запуска новых). Помимо этого, изменены требования к самому застройщику – они значительно ужесточены. Юрлицо, являющееся застройщиком, обязано иметь более трех лет опыта в строительстве, что ограничит возможность девелопера в создании специальных проектных компаний (SPV). Застройщик не сможет одновременно строить по нескольким разрешениям на строительство, создавая тем самым принцип – «один застройщик равно одно разрешение на строительство». Данная мера осложнит деятельность крупных застройщиков, которые одновременно реализуют сразу несколько масштабных проектов.

В случае введения нового закона, это с одной стороны, сделает рынок более стабильным надежным, защищенность дольщиков несомненно вырастет, а с другой стороны, все эти ограничения окажут давление на цены (естественно, что застройщики попробуют переложить эти затраты на покупателей). Особенно это касается региональных рынков, где маржа девелопера минимальна, и они не могут позволить себе ее уменьшить. Что же касается Москвы и Петербурга, то нарастающий уровень конкуренции и ужесточение закона (читай – рост себестоимости) окажут сбалансированное влияние на цены, при этом они останутся на сегодняшнем уровне (+/- 10%), но при этом значительно упадет маржа девелоперов.

Тем не менее, если подвести резюме, то я не жду реального кризиса на рынке жилья ближайшие 2-3 года. На цены будет оказывать негативное влияние нарастающая конкуренция, но позитивное влияние 218 ФЗ и общее давление со стороны регуляторов – оно не даст «ронять» цены, так как себестоимость будет увеличиваться. Таким образом, будет сохраняться текущий уровень цен в пределах 10% (средний по рынку). Считаю, что произойдет сокращение маржи девелоперов – рост себестоимости при сохранении текущего уровня рыночных цен, а качество проектов будет неуклонно расти, «квартальные застройщики» станут игроками из прошлого, а такие явления как высотки на окраинах Москвы, панельные дома, паркинг во дворе, потолки 27 метра и прочие «прелести» девелопмента последних 50 лет будут «вымирать как мамонты».

Жесткая конкуренция еще сильнее оздоровит наш рынок, убьет непрофессиональных «застройщиков» – от этого выиграют все участники рынка. Уже заметно укрупнение застройщиков. При этом для того, чтобы выжить, малым застройщикам придется переходить в классы бизнес плюс, премиум и элит, то есть создавать уникальный точечный продукт, который не столь чувствителен к цене квадратного метра. Уверен, что достаточно быстро рынок Москвы (по крайней мере в классе комфорт плюс и выше) полностью перейдет на сдачу объектов с отделкой. Также наметился очевидный тренд на снижение ключевой ставки, а значит и доступности ипотеки для населения – рост количества ипотечных сделок будем наблюдать каждый день.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395508


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478

Жил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице

Александр Харитонов

Консультант по недвижимости в городе Сочи, риэлтор

Квартир по 800 000-900 000 рублей в Сочи нет, а вот квартир за 80-90 млн в пафосных домах хоть отбавляй. Цена же бюджетной квартиры в приличном районе начинается сегодня от 2,5 млн

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Что такое элитное жилье в Сочи?

Настоящий элитный дом в Сочи должен иметь свой собственный пляж, попасть на который владелец квартиры и его гости могут без выхода с охраняемой территории жилого комплекса. Этот фактор так высоко ценится в Сочи не из соображений безопасности (даже самые высокопоставленные чиновники из регионов гуляют по городу Сочи без охраны), а из соображений приватности. Потому что социальный состав элитных домов в Сочи довольно однороден и почти полностью состоит из государственных служащих высокого ранга. Именно поэтому обладание квартирой в одном из этих домов служит не столько показателем вашего достатка, сколько свидетельствует о вашей принадлежности «к верхам».

По-настоящему элитных жилых комплексов в Сочи всего три. Это «Камелия», расположенная на территории пятизвёздочного отеля Swissotel Resort Sochi Kamelia; расположенный на территории санатория «Заполярье», «Санторини Клуб» и «Королевский парк», находящийся на территории санатория «Актер». Само расположение этих жилых комплексов на закрытых территориях санаториев «Заполярье», «Актер» и бывшего отеля «Камелия-Интурист» объясняет происхождение своих собственных пляжей: они пользуются пляжами этих санаториев и отеля.

Стоимость одного квадратного метра здесь начинается от $10 000, а верхнего предела практически не существует. Например, за квартиры с красивым и качественным ремонтом в этих домах обычно просят от $15 000 за один квадратный метр, и за квартиру площадью 74 кв.м. хозяева могут попросить 80 млн рублей, а этой осенью на продажу были выставлены апартаменты в «Королевском парке» за 200 млн рублей.

Минимальная стоимость квартиры в одном из трёх элитных домов Сочи домов начинается от 40-45 млн рублей, а самая дорогая сейчас предлагается за 200.

И в завершение

Для наглядности понимания я предлагаю вам сравнить рынок жилья в Сочи с автомобильным рынком. Любая машина может переместить вас из точки А в точку Б, но на некоторых автомобилях это делать приятней. И если сочинский экономкласс жилья можно сравнить с «Ладой» или Renault Logan, то комфорт — это уже продвинутые «корейцы» и Volkswagen с Toyota, а бизнес-классу соответствуют автомобили аналогичного класса от немецкой тройки «Audi, BMW, Mercedes». Элитное жильё в Сочи — это уровень Rolls-Royce и Bentley. Определите свой уровень по представленной автомобильной шкале, и вы будете знать, в каком сегменте вам лучше всего искать подходящие апартаменты в Сочи!

Размер в случае с «квартирой выходного дня в Сочи» роли не играет. Ведь самым ходовым товаром на рынке жилья здесь являются студии площадью около 25 кв. м, своего рода собственный гостиничный номер с кухней. Потому что этого вполне достаточно для обладания личной «дачей у моря» для приездов на выходные, чтобы не шмыгать носом в серой промозглой Москве, а греться под солнцем у моря в Сочи или наслаждаться горнолыжными спусками в Розе Хутор или Горках Городе.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 ноября 2017 > № 2395478


Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236

На газификацию Крыма в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб. Целевой уровень газификации - 80%.

Республике Крым на газификацию в 2018-2022 гг потребуется 20,5 млрд руб с учетом средств федерального бюджета и внебюджетных источников.

Об этом 21 ноября 2017 г сообщила член комитета парламента республики Крым по строительству и ЖКХ О. Виноградова.

Такие параметры заложены в проект госпрограммы по газификации населенных пунктов республики Крым на период 2018-2022 гг.

Общий объем финансирования составляет 20,5 млрд руб, в т.ч:

- из федерального бюджета - 4 млрд руб,

- из бюджета республики Крым - 4,2 млрд руб,

- из внебюджетных источников - 12 млрд руб.

Власти Крыма уже подали заявку на выделение федерального финансирования для газификации республики на 1 млрд руб/год.

Из республиканского бюджета на газификацию планируется выделять 800 млн руб/год.

Также источниками финансирования будут целевая надбавка Крымгазсетей (250-300 млн руб/год) и инвестпрограмма Черноморнефтегаза (от 500 млн руб до 1 млрд руб в год в зависимости от прибыли и высвобождения средств).

1 из вариантов дополнительного привлечения средств для газификации могут стать концессионные соглашения с инвесторами.

Реализация программы позволит довести уровень газификации региона почти до 80%.

В настоящее время, по последним данным министерства экономического развития республики, Крым газифицирован на 73,4%.

В 2013 г, когда Крым находился в составе Украины, уровень газификации составлял 67%.

Ранее министр топлива и энергетики республики Крым В. Белик сообщал о том, что доведение уровня газификации Крыма до 98% потребует 40,5 млрд руб в ценах 2015 г.

Для подключения 100% потребителей необходимо построить 2,2 тыс км межпоселковых газопроводов, 4,4 тыс км уличных сетей, возвести и реконструировать 567 газораспределительных пунктов и 92 станции.

Россия. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395236


Россия > Электроэнергетика. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395234

20 ноября 2017 г состоялось заседание Общественного совета при Минэнерго России. Обсудили генерацию и газификацию.

В Общественной палате РФ состоялось заседание Общественного совета при Минэнерго России. Основные темы дискуссии – модернизация и реконструкция объектов генерации, а также повышение доступности энергетической инфраструктуры.

Об этом Минэнерго России сообщило 20 ноября 2017 г.

Кроме министра энергетики РФ А. Новака, в заседании приняли участие министр РФ М. Абызов, председатель правления Сбербанка России Г. Греф и др.

Министр энергетики РФ Александр Новак отметил, что подключения к электроэнергетической и газовой инфраструктуре важны для граждан, и за последние несколько лет многое в этих направлениях было сделано.

В 2016 г Правительством РФ была разработана и утверждена «дорожная карта» по повышению доступности газовой инфраструктуры.

В результате ее реализации максимальный срок подключения потребителей к газораспределительной сети должен, по словам министра, сократиться.

Говоря о работе механизмов модернизации и реконструкции объектов генерации, замминистра энергетики РФ В. Кравченко отметил, что министерством выработаны ключевые подходы, позволяющие провести модернизацию объектов энергосистемы с минимизацией финансовой нагрузки на потребителей.

В качестве источника предлагается использовать высвобождающиеся объемы средств от ДПМ тепловой генерации, которые могут быть направлены на модернизацию основных фондов.

Правительством РФ также принят план мероприятий «Повышение доступности энергетической инфраструктуры».

В. Кравченко также подвел промежуточные итоге по исполнению «Дорожной карты»: из предусмотренных 50 мероприятий на настоящий момент:

- реализовано более 40;

- остается неисполненным - 5;

- не подошел срок исполнения -3.

Выступая с докладом об упрощении процедуры подключения к сетям газораспределения, замминистра энергетики РФ К. Молодцов сообщил, что продолжается работа над упрощением процедуры, сокращением срока и стоимости подключения к газовым сетям.

Он отметил, что к 2030-2032 гг уровень сетевой газификации по стране достигнет 85%.

В отдельных регионах будет работать механизм альтернативной газификации.

Первый замминистра энергетики РФ А. Текслер в свою очередь доложил, что на 15% сократился объем необоснованных отказов от подключения к сетям, а в числе текущих задач - сокращение сроков присоединения к сетям с 500 до 135 дней.

Председатель правления Сбербанка России Г. Греф отметил позитивную работу, проведенную Минэнерго России в части улучшения показателей по техприсоединению.

Он подчеркнул, что по подключаемости к сетям Россия переместилась на 10 место в рейтинге «Doing Business», а это очень большой скачок вперед.

Россия > Электроэнергетика. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395234


Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395228

Вопрос решен. Калининградская область получит дополнительные объемы природного газа для дальнейшей газификации.

Калининградская область получит от Газпрома дополнительные объемы природного газа.

Об этом 20 ноября 2017 г сообщил губернатор Калининградской области А. Алиханов.

В октябре 2017 г приказом Калининградгазификации была приостановлена выдача техусловий подключения объектов капитального строительства к газораспределительным сетям.

Исключение составляло индивидуальное жилье с максимальной присоединяемой нагрузкой не более 5 м3/час.

Такое решение было принято на основании письма Газпром трансгаз Санкт-Петербург о прекращении выдачи техусловий подключения для всех категорий потребителей.

Также не было подтверждения техвозможности транспортировки дополнительных объемов природного газа новым потребителям региона.

Регион приблизился к лимитированным показателям по объемам газа и столкнулся с серьезной нехваткой газа для дальнейшего развития газификации.

По поручению А. Алиханова в правительстве Калининградской области состоялся ряд совещаний с участием Газпрома.

Итогом этих совещаний стало открытие лимитов подключения многоэтажных жилых домов, социальных объектов, индивидуального жилья.

Вопрос подключения к сетям природного газа решен, заверил глава региона.

27 ноября 2017 г А. Алиханов рассчитывает встретиться с главой Газпрома А. Миллером.

В ходе встречи планируется обсудить техническую возможность увеличения поставок природного газа на территорию региона для сохранения темпов газификации.

Напомним, что вопросы газификации Калининградской области А. Алиханов обсуждал с А. Миллером 19 апреля 2017 г.

Газпром вкладывает серьезные средства в газификацию региона.

В 2002-2016 гг объем финансирования со стороны Газпрома составил около 2,8 млрд руб, что позволило построить 51 межпоселковый газопровод общей протяженностью более 480 км.

В августе 2016 г была запущена автоматизированная газораспределительная станция (АГРС) Черняховска, позволившей газифицировать город сетевым газом.

Уровень газификации региона увеличился с 54,51% в 2010 г до 66,3% в 2017 г, но это по-прежнему ниже среднероссийского показателя в 67,2%.

В 2016-2020 гг Газпром планирует вложить в газификацию Калининградской области 1,6 млрд руб, при общем объеме инвестиций в программу газификации 2,4 млрд руб.

Это позволит газифицировать 93 населенных пункта, 510 домовладений, будет построено 7 газовых котельных.

При этом власти Калининградской области намерены развивать использование альтернативных видов топлива, поскольку отдельные населенные пункты ввиду экономической нецелесообразности не будут газифицированы.

Россия. СЗФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 21 ноября 2017 > № 2395228


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395120

Республика Карелия претендует на федеральные средства на модернизацию объектов ЖКХ

Республика Карелия может получить 48,4 млн. рублей на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, если регион утвердит ряд основополагающих документов по развитию жилищно-коммунального хозяйства на территории региона. Об этом сообщила заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Сиэрра на заседании Государственной комиссии по подготовке к празднованию 100-летия образования Республики Карелия в Петрозаводске.

«Cредства будут направляться на подготовку проектов модернизации в сфере тепло- и водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и обращения с твёрдыми коммунальными отходами, а также на софинансирование процентной ставки по кредитам и облигационным займам, привлечённым ресурсоснабжающими организациями на реализацию таких проектов», - сообщила Елена Сиэрра.

Замминистра уточнила, что финансовая поддержка регионам оказывается с целью модернизации систем коммунальной инфраструктуры, которые находятся или будут находиться в государственной или муниципальной собственности. Она предоставляется по заявкам регионов на основании соглашений между Минстроем России, Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и субъектом Российской Федерации.

Для получения данной финансовой поддержки в субъекте Российской Федерации должны быть утверждены «дорожные карты» развития жилищно-коммунального хозяйства на территории региона, порядок отбора потенциальных проектов модернизации, порядок софинансирования процентной ставки, включающий в том числе обязательство субъекта Российской Федерации заключить с ресурсоснабжающей или кредитной организацией договор о софинансировании процентной ставки.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395120


Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395119

В Главгосэкспертизу России поступает откорректированная с учетом мнения ФИФА проектная документация по стадионам

В настоящее время на повторное рассмотрение в Главгосэкспертизу России направляются проекты стадионов к ЧМ-2018. Об этом доложил председатель Оперативной рабочей группы при Координационном совете по подготовке и проведению чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года, первый заместитель главы Минстроя России Леонид Ставицкий 21 ноября на совещании у вице-премьера Виталия Мутко.

Леонид Ставицкий доложил, что корректировка проектной документации по стадионам, уже получившим положительное заключение государственной экспертизы, осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса в связи с отклонениями параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которых выявилась в процессе строительства, а также в связи с рекомендациями ФИФА, сделанными по результатам шестого визита на объекты Чемпионата Мира - 2018 в России.

Он также отметил, что откорректированные Технические задания с учетом основных требований ФИФА направлены в адрес генподрядных организаций на согласование. Подрядчиками в адрес Заказчика направлены уведомления о готовности объектов к итоговой проверке по всем стадионам.

«Работа с региональными управлениями Ростехнадзора организована, начата проверка исполнительной документации. Например, в г. Екатеринбурге готовность ИД составляет 92,4%, передано в Ростехнадзор – 82,26%, другие регионы также активизируют эту работу», - рассказал Леонид Ставицкий.

Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395119


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395118

Минстрой России согласовал изменения в закон о защите конкуренции

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поддержало подготовленный Федеральной антимонопольной службой проект закона о внесении изменений в закон «О защите конкуренции», который расширит перечень оснований для обжалования действий или бездействий уполномоченных органов по соблюдению Исчерпывающих перечней процедур в сфере строительства.

Минстрой России за последние два года провел большую работу по формированию и оптимизации перечней процедур в сфере жилищного строительства, строительства нежилых и линейных объектов, объектов водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения.

На практике конечным результатом этой работы должно стать фактическое упрощение процедур и улучшение предпринимательского климата в строительстве. Необходимым условием для этого является неукоснительное соблюдение принятых норм со стороны региональных и местных органов власти, сетевых и ресурсоснабжающих организаций.

В ходе мониторинга регламентации предоставления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство был выявлен крайне низкий уровень соответствия действующих административных регламентов органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации требованиям федерального законодательства.

По состоянию на октябрь 2017 года по выдаче ГПЗУ лишь в пяти субъектах Российской Федерации регламенты всех уполномоченных органов власти отвечали установленным требованиям, по выдаче разрешения на строительство – только в восьми регионах.

Нарушения зафиксированы при определении круга заявителей, на которые распространяется административный регламент, перечня правовых оснований для предоставления муниципальной услуги, срока предоставления услуги, исчерпывающего перечня необходимых для предоставления услуги документов, которые заявитель должен представить самостоятельно, исчерпывающих перечней оснований для отказа в приеме услуги, отказа в предоставлении услуги.

В настоящее время застройщики могут обжаловать неправомерные действия (бездействие) органов местного самоуправления и региональных органов государственной власти только в части нарушения сроков и требования избыточных процедур, не включенных в исчерпывающий перечень.

Подготовленный ФАС России законопроект вводит дополнительные основания для обжалования: незаконный отказ в приеме документов или заявлений, а также предъявление к лицу, подавшему жалобу, документам и информации требований, не установленных федеральными и региональными нормативными правовыми актами, в случае, если предусмотренная указанными актами процедура включена в исчерпывающий перечень процедур.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395118


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395117

Минстрой России проводит опрос по реализации приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда»

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации предлагает интернет-пользователям ответить на ряд вопросов, касающихся реализации приоритетного проекта «ЖКХ и городская среда». Опрос доступен на сайте ведомства.

По результатам опроса будут учтены замечания и предложения по улучшению качества реализации мероприятий в рамках приоритетного проекта, в том числе повышена степень вовлечения населения и его взаимодействия с органами государственной власти. Проведение подобных опросов обеспечивает обратную связь между чиновниками и обществом, повышается эффективность работы.

Среди предложенных вопросов – вопросы о состоянии жилищно-коммунального хозяйства, оценка изменений в отрасли, участие в мероприятиях по благоустройству городов и другие.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 21 ноября 2017 > № 2395117


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617

В Ростовской области ввели в строй инфраструктурный объект к Чемпионату мира по футболу 2018 г.

В рамках подготовки инфраструктуры к ЧМ-2018 введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса "Южный" в Ростовской области, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ.

Система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Система обеспечит отвод стоков аэропортового комплекса в 20 км от Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн человек.

Как отмечают в Минстрое, работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 ноября 2017 > № 2394617


Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398716

В 2018 году в ТиНАО построят 10 детских садов с бассейнами, музыкальными и спортивными залами

Дошкольные учреждения планируется строить по индивидуальным проектам и с привлечением средств инвесторов. Все здания будут оборудованы пандусами, лифтами, широкими входными группами и приспособлены для нужд детей с ограниченными возможностями здоровья.

В Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2018 году планируется построить десять детских садов, рассчитанных почти на три тысячи детей. Новые дошкольные учреждения появятся в таких поселениях, как Марушкинское, Десеновское, Сосенское, Внуковское, Новофедоровское, и в городе Московском. Строительство будет вестись с привлечением средств частных инвесторов.

Детсады построят по индивидуальным проектам. Фасады всех зданий сделают разноцветными, а во внутренних помещениях появятся изображения героев знаменитых мультфильмов и сказок. В каждом детском саду оборудуют залы для занятий музыкой и физкультурой, во многих сделают небольшие бассейны. На прилегающих территориях обустроят игровые и спортивные площадки.

Проект строительства каждого здания согласовывается с Департаментом образования и со школой, структурным подразделением которой детский сад будет являться. Все здания приспособят для нужд детей с ограниченными возможностями здоровья — там сделают широкие входные группы, пандусы и подъемники.

«Развитию социальной инфраструктуры в ТиНАО уделяется большое внимание, — подчеркнул руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. — Все социальные объекты строятся одновременно с жилой недвижимостью и учитывают потребности местных жителей. Каждый из новых детских садов совершенно индивидуален по своему архитектурному решению и отвечает современным требованиям».

Детские сады в 2018 году появятся по следующим адресам:

— поселение Марушкинское, ЖК «Медовая долина» (на 125 мест);

— поселение Десеновское, деревня Десна, ЖК «Андерсон» (на 170 мест);

— поселение Внуковское, деревня Рассказовка, ЖК «Переделкино Ближнее» (на 350 мест);

— поселение Внуковское, деревня Ликова (на 220 мест);

— поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, ЖК « Испанские кварталы» (на 220 мест);

— город Московский, деревня Говорово, ЖК «Татьянин Парк» (на 215 мест);

— город Московский, 1-й микрорайон, город-парк «Первый Московский» (на 350 мест);

— город Московский, 2-й микрорайон (на 350 мест);

— поселение Сосенское, деревня Столбово, ЖК «Бунинские луга» (на 305 мест);

— поселение Новофедоровское, деревня Зверево (на 190 мест).

Кроме того, на территории жилого комплекса «Москва А101» в Коммунарке с 1 сентября заработал детский сад. Он рассчитан на 220 мест (девять групп). Концепция внутренней отделки детского сада основана на сюжетах произведений английских писателей об Алисе в Стране чудес, о Гарри Поттере, Мэри Поппинс и медвежонке Паддингтоне, именно поэтому он получил название «Сказка А101».

В актовом зале установлено новое мультимедийное оборудование, электронные и акустические музыкальные инструменты, есть студия для занятий хореографией и балетом, а на территории сада организованы детские и спортивные площадки с резиновым покрытием.

За последние пять лет в ТиНАО был построен 31 детский сад, они рассчитаны в общей сложности на 6325 мест. Из них за счет инвесторов возвели 27 дошкольных учреждений на 5670 мест. Планируется, что до 2035 года в этих округах появится около 300 дошкольных учреждений.

Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398716


Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398709

Две поликлиники и две станции скорой помощи построят в ТиНАО

Новая поликлиника для взрослых и детей на 750 посещений в смену и подстанция скорой помощи будут действовать в микрорайоне Переделкино Ближнее. Аналогичные объекты появятся на карте микрорайона Первый Московский.

Две поликлиники и столько же станций скорой помощи построят в Новомосковском округе. Их строительство одобрила Градостроительная земельная комиссия.

Новые медицинские объекты появятся по адресам: поселение Внуковское, севернее деревни Рассказовки и город Московский, тепличный комбинат № 1.

Как рассказал ответственный секретарь ГЗК, глава столичного Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев, детско-взрослую поликлинику на 750 посещений в смену и подстанцию скорой медицинской помощи на четыре машино-места планируется построить в микрорайоне Переделкино Ближнее. Их оснастят под ключ медико-технологическим оборудованием, мебелью и инвентарем. Аналогичные поликлинику и станцию скорой помощи со всем необходимым возведут для жителей микрорайона Первый Московский.

Работы проведут за счет внебюджетных средств.

Россия. ЦФО > Медицина. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398709


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398707

Схема движения у Сокольнической площади изменится в связи со строительством новой станции метро

Изменения позволят сохранить транспортную доступность улиц в районе Сокольнической площади.

В связи со строительством новой станции метро «Стромынка» изменится схема движения в районе Сокольнической площади.

На первом этапе — с 9 декабря 2017 года по 31 декабря 2019 года — закроют Сокольническую площадь. Изменятся направления движения на пяти улицах: одностороннее движение введут на участке улицы Сокольническая Слободка от улицы Русаковской до улицы Сокольнический Вал, на участке улицы Маленковской от улицы Сокольнический Вал до улицы Шумкина, на участке улицы Старослободской от улицы Шумкина до улицы Сокольнический Вал.

Двухстороннее движение организуют на участке 4-го Полевого переулка от Сокольнической площади до 2-го Полевого переулка и на участке Песочного переулка от улицы Сокольническая Слободка до Сокольнической площади.

Благодаря изменениям сохранится транспортная доступность и будут сведены к минимуму неудобства из-за закрытия Сокольнической площади.

На втором этапе — с 31 января по 31 марта 2018 года — ограничат движение на улице Стромынке. Для транспорта будут доступны две полосы из четырех.

Информацию обо всех изменениях разместят на специальных щитах на подъезде к участкам с новой схемой движения.

Центр организации дорожного движения (ЦОДД) прогнозирует осложнение дорожно-транспортной ситуации в районе Сокольники. Автомобилистам необходимо заранее знакомиться с изменениями движения и выбирать маршруты объезда. Желательно также по возможности пользоваться общественным транспортом и перемещаться на личном автомобиле во внепиковые часы.

Строительство станции «Стромынка» Третьего пересадочного контура началось в июле 2017 года. Пассажиры смогут выйти из вестибюля станции к Сокольническому Валу, парку «Сокольники», трамвайному кольцу и улице Стромынке. Кроме того, со «Стромынки» можно будет перейти на станцию «Сокольники» Сокольнической линии метро.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398707


Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398704

Музей Зеленограда отремонтируют и оборудуют пандусами

Проект реконструкции уже согласован Москомэкспертизой.

Москомэкспертиза согласовала проект ремонта Музея Зеленограда, который расположен по адресу: район Савёлки, корпус 360.

«Музей в ЗелАО, построенный в 1969 году, в своем роде уникален. Это единственный музей, отражающий историю одного из самых молодых округов столицы. Его по праву можно назвать местом притяжения, потому что, помимо научно-просветительской деятельности, музей занимается проведением различных выставок и мероприятий», — отметил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Рабочие отремонтируют фасад здания, уложат керамогранитную плитку у входов и установят пандус для маломобильных граждан. Кроме того, в подвале заменят внутренние двери в технических помещениях и восстановят эвакуационную лестницу. На первом этаже оборудуют музейные помещения и рабочие комнаты. Стены и потолки тамбуров при этом утеплят, а на входе появятся тепловые завесы.

В здании музея также обновят ненесущие перегородки, двери и поставят новые акустические панели в аудиозале. Во всех помещениях, кафе и гардеробе приведут в порядок полы, потолки и стены.

Россия. ЦФО > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398704


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398700

Две поликлиники построят на юге Москвы в 2021 году

В этом году запланирован ввод пяти объектов здравоохранения. Среди них поликлиника, больница, подстанция скорой медицинской помощи и два инженерных объекта.

В Адресную инвестиционную программу города Москвы включено строительство двух новых поликлиник в ЮАО. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.

«Это детская поликлиника на 320 посещений в смену в 6-м микрорайоне Загорья в районе Бирюлево Восточное и детско-взрослая поликлиника на 320 посещений в смену на улице 6-й Радиальной, владение 7 в Царицыне. Ввод поликлиник в эксплуатацию предусмотрен в 2021 году», — сказал он.

В этом году запланирован ввод пяти объектов здравоохранения. Среди них поликлиника, больница, подстанция скорой медицинской помощи и два инженерных объекта.

«В период с 2018 по 2020 год Департаментом строительства будет введено в эксплуатацию 40 объектов здравоохранения, в том числе 22 поликлиники, шесть больниц, шесть подстанций скорой медицинской помощи, один роддом, три инженерных объекта», — добавил Андрей Бочкарев.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398700


Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398699

На юго-востоке столицы в районе Некрасовка появится детский сад на 350 мест. Уже согласована проектная документация на его строительство.

«Трехэтажное здание будет рассчитано на обучение детей в 14 группах», — рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Для каждой группы предусмотрен отдельный блок с раздевалкой, игровой, спальней, буфетной и туалетной комнатами. В здании сделают залы для музыкальных и физкультурных занятий, медицинский кабинет. Кроме того, здесь оборудуют столярную мастерскую для мелкого ремонта, кабинеты логопеда и психолога и помещение охраны.

Посещать сад смогут и дети с ограниченными возможностями здоровья. Так, в здании сделают два лифта, а на территории появятся игровые площадки с пандусами.

Россия. ЦФО > Образование, наука. Недвижимость, строительство > mos.ru, 20 ноября 2017 > № 2398699


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395927

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

В Москве идет настоящий бум строительства новых жилых комплексов. В первую очередь, это, конечно, связано с программой реновации столицы, которая предусматривает строительство более 230 новых площадок. Всего планируется построить более 4,5 млн кв. метров жилья. Вероятно, будущий год по количеству появившейся на рынке недвижимости превысит показатели 2015 года.

Тогда новые малобюджетные дома вырастали буквально как грибы после дождя. Однако люди, в спешке купившие квартиры в надежде на удачное вложение средств, иногда обнаруживали «кота в мешке». Чаще всего брак встречается в обустройстве фасадов, устройстве кровли, нарушении герметизации швов. Также встречаются проблемы с подключением к электроэнергии и водоснабжению. Сам по себе процесс строительства достаточно сложный — в него вовлечено большое количество людей и подрядных организаций, на сроки и ход строительства могут повлиять различные факторы, из-за чего в трудном положении рискуют оказаться не только собственники квартир, но и сами застройщики. Как можно выйти из этой ситуации?

Уже давно существует практика отчислений участников строительного рынка в пользу саморегулируемых организаций, которые формируют компенсационный фонд для таких случаев. Кроме того, есть практика добровольного страхования членов СРО. Но все это касается только гражданской ответственности застройщика в случае причинения ущерба третьим лицам.

Чем крупнее проект, тем больше средств в него вкладывает заказчик, тем важнее максимально защитить инвестиции от возможных рисков. На сегодняшний день наиболее прозрачным и эффективным является страхование строительно-монтажных рисков, которое включает в себя не только защиту имущества застройщиков, но и гражданскую ответственность. «Страховая защита должна распространяться на все этапы строительства: предварительное складирование, непосредственно на процесс строительных работ, пуско-наладочные работы, так называемый период приемки-испытаний и послепусковые гарантийные обязательства», — рассказал Алексей Володин, заместитель генерального директора ВТБ Страхование.

Страхование последних предусматривает ошибки, которые могут быть допущены в ходе строительства, но выявленные только в период послепусковых обязательств, а также ущерб в результате проведения работ по устранению таких ошибок. Этот момент может оказаться важным для будущих жильцов дома. Если же причина аварии не связана с гарантийными обязательствами застройщика, то устранять её должна управляющая компания.

По данным специалистов ВТБ Страхование, многие застройщики предпочитают комплексное страхование строительно-монтажных рисков. При этом в отношении коммерческих объектов одним из обязательных пунктов многих договоров является страхование срывов сроков сдачи объектов в эксплуатацию. В этой ситуации страховая компания поможет компенсировать упущенную выгоду. Среди клиентов ВТБ Страхование застройщики крупных жилых комплексов в Москве — ЖК «Наследие», ЖК «Суббота», ЖК «Winehouse», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Символ» и многие другие.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395927


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395926

Кому в новом году не дадут ипотеку?

Ипотека с низким первоначальным взносом доживает последние дни: с 1 января ЦБ ужесточает требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20%. Как считают эксперты, банкам придется либо повышать ставку, на что они вряд ли пойдут, поскольку именно на величину ставки заемщики реагируют наиболее остро, либо увеличивать размер первоначального взноса, что более вероятно.

По оценкам руководителя отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Натальи Селивановой, около 20% заемщиков отдают предпочтение ипотеке с низким, а то и с нулевым первоначальным взносом. Можно предположить, что все нацеленные именно на такой вариант постараются успеть оформить кредит до 1 января, пока еще можно. Хотя вице-президент по розничным продажам группы «ПСН» Екатерина Тейн считает, что ни ипотечные отделы банков, ни отделы продаж жилья в новостройках взрыва интереса к себе не увидят:

«Ипотека в проектах занимает большую долю — 60-70%, но все-таки большинство клиентов — со стандартным взносом около 20%. Девелоперы к ажиотажному спросу всегда готовы и всегда будут ему рады, но, если честно, именно то, что до января есть возможность получить ипотеку с маленьким первоначальным взносом, я сомневаюсь, что это вызовет большой ажиотаж со стороны клиентов».

Впрочем, конкретно оценить продажный ущерб, к которому может привести решение ЦБ, девелоперы пока не берутся. Может, и правда обойдется. К тому же резонно предположить, что искатели ипотеки только с низким первоначальным взносом — это зачастую покупатели самого небольшого и недорогого жилья, а на него обычно хватает и не столь привередливых претендентов.

Валерия Мозганова

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395926


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395925

Правила игры на строительном рынке Подмосковья резко ужесточились.

В субботу, 18 ноября, состоялась встреча руководства Минстроя Московской области с застройщиками, работающими в Подмосковье. На момент публикации материала было известно, что пресс-служба областного Минстроя готовит пресс-релиз, посвященный итогам встречи. Впрочем, застройщики, участвовавшие в ней, свои выводы уже сделали.

Интересно, что на 18 ноября также был запланирован массовый поход дольщиков Подмосковья в Администрацию президента для заявлений по проблемам долгостроев. Случайное это совпадение или нет, оно явно знаковое: Подмосковье — лидер по числу проблемных объектов, и министр строительного комплекса Московской области Максим Фомин явно не намерен мириться со сложившимся положением. Изменят ли его запланированные нововведения и в какую сторону — большой вопрос, говорят девелоперы.

Для начала несколько озвученных на субботней встрече цифр. Согласно статистике, на данный момент в Московской области предложение превышает спрос в 2,6 раза. На контроле в министерстве находится 81 объект, из которых 54 называются контрольными, а 27 признаны проблемными. Для справки: это почти шесть тысяч пострадавших граждан. Чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, министерство предлагает создать единую систему онлайн-скоринга, выработать критерии работы с МКД — многоквартирными домами, а также ввести контроль на этапах выдачи разрешительной документации.

При этом, по оценкам участников рынка, сигнал «стоп» по разрешительной документации уже включен для многих проектов — не только заявленных, но и строящихся и даже готовых к вводу, в частности потому, что на федеральном уровне появился ряд законодательных изменений, которые, как это часто бывает, породили определенные нестыковки. Например, широко известная история с регулированием строительства по соседству с аэропортами: новые правила введены, кажется, с 1 июля, но, как уверяют застройщики, в Роспотребнадзоре регламента выдачи разрешений на подобное строительство нет по сей день.

По словам девелоперов, прежнее руководство областного Минстроя считало так: разрешение выдано, договоры долевого участия заключены — значит, надо вводить объект по заданным параметрам. Позиция нынешнего руководства куда жестче: есть у тебя документ, нет его — неважно; если в разрешение на строительство вносятся корректировки, значит, надо получать новое разрешение. Что при этом делать с объектом, непонятно: старое разрешение не действует, новое получить очень непросто, то ли сносить, то ли перестраивать, а обманутые дольщики тем временем множатся.

А теперь смотрите, говорят застройщики. Момент получения исходно-разрешительной документации (ИРД) наступает через пару лет после появления идеи проекта. Вы арендуете землю, шесть-восемь месяцев готовите проект планировки, согласовываете внешний вид объекта, проходите градсовет — все это небыстро, непросто и недешево. И вот, когда вы пришли за ИРД (официально оформляется за семь рабочих дней, но все закладывают 15), вдруг выясняется, что надо досогласовать это, подтвердить то, принести еще пару бумажек. Словом, месяцев на шесть вы из процесса выпали. Строительная цепочка рвется, и проект начинает «плыть».

Отдельной строкой в планах Минстроя Московской области стоит пункт — провести анализ реализации проектов, соблюдения сроков и исполнения обязательств. Провести и взять на карандаш все компании, которые были или будут замечены хоть в одном из перечисленных ниже прегрешений:

нарушен срок передачи объекта по первоначально заключенным договорам долевого участия (ДДУ);

имеется факт продления разрешения на строительство объекта;

прогнозная дата ввода объекта, по данным Госстройнадзора, позже срока, первоначально зафиксированного в ДДУ, или срока окончания действующего разрешения на строительство;

зафиксированное Госстройнадзором отставание от календарного плана строительства, указанного в ПОС (проекте организации строительства), более чем на шесть месяцев;

отсутствие, по данным Госстройнадзора, извещения о начале строительства в течение более шести месяцев после даты выдачи первоначального разрешения на строительство;

неисполнение сроков инвестиционного соглашения;

прогнозная дата ввода социальных или проблемных объектов, по данным Госстройнадзора, позже срока их ввода, установленного в инвестиционном соглашении;

вызывает вопросы финансовая устойчивость застройщика (на основании баланса).

Для понимания, что ждет провинившихся, лучше дождаться официального пресс-релиза. А пока многие девелоперы, вышедшие с субботней встречи, раздумывают, не пойти ли им торговать помидорами. Резкая смена правил игры по ходу пьесы обычно к таким мыслям и приводит.

Валерия Мозганова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 ноября 2017 > № 2395925


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122

Введен еще один объект инфраструктуры к ЧМ-2018

Введена в эксплуатацию система водоотведения аэропортового комплекса «Южный» в Ростовской области. Этот объект построен в рамках подпрограммы VI «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» Чемпионата мира по футболу 2018. Ответственным исполнителем реализации подпрограммы является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Данная система водоотведения включает в себя четыре объекта: комплекс очистных сооружений канализации производительностью 5 тыс. куб. в сутки, подводящий коллектор протяженностью 1,8 км, коллектор для сброса очищенных и обеззараженных вод в реку Большой Несветай протяженностью 2,5 км и водопровод протяженностью 1,8 км.

Новая система позволит обеспечить отводом стоков новый аэропортовый комплекс, расположенный в 20 км от города Ростова-на-Дону. Комплекс имеет потенциал увеличения объемов авиаперевозок до 12 млн. человек.

Работа по подготовке инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу продолжается в Волгоградской, Ростовской и Самарской областей, а также в Республике Мордовия.

Минстрой России проводит ежемесячные видеоселекторные совещания по вопросам реализации подпрограммы «Подготовка инфраструктуры, обеспечивающей функционирование спортивных объектов» под руководством замглавы Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елены Сиэрра. Их цель - контроль использования субъектами Российской Федерации средств федерального бюджета, а также оперативный мониторинг реализации мероприятий данной подпрограммы.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395122


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395121

ГЖИ проведут дополнительные проверки качества домов для переселенцев из аварийного жилья

Общий уровень реализации плана расселения аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 года составляет 96%, 58 субъектов федерации полностью завершили реализацию программы, еще 25 регионов завершают расселение запланированного объема. При этом вопрос качества предоставляемого жилья взят Минстроем России на особый контроль. Об этом сообщил замглавы Минстроя России, главный госжилинспектор России Андрей Чибис 20 ноября в ходе заседания наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ.

По словам Андрея Чибиса, в целом по стране уровень выполнения программы расселения аварийного жилья говорит об успешной реализации программы, однако он обратил внимание на качество предоставляемого переселенцам жилья. «По данным жилищных инспекций, в последнее время выявляется много недостатков строительства, это подтверждается данными мониторинга СМИ и социальных сетей. Коллеги, недопустимо в погоне за сроками строить некачественные дома! Я прошу региональные госжилинспекции еще раз проверить реестр недостатков, сверить их с реальным положением дел и, если недостатки еще не устранены, уточнить сроки устранения каждого подтвержденного недочета - необходимо это сделать до конца года, и, в критичных случаях, должны быть выявлены виновные», - отметил Андрей Чибис.

За весь период реализации программы в реестр было внесено 2605 домов с недостатками, снято с контроля в связи с устранением недочетов более 80% - 2096 домов. Еще 509 домов остается на контроле.

В соответствии с подекадным планом по состоянию на 10 ноября 2017 г. планировалось расселить в период с 1 октября по 10 ноября 2017 года 120,23 тыс. кв. м, фактически расселено 168,35 тыс. кв. метров - что составляет 140% от плана. Полностью ликвидировали отставание от подекадного плана, имеющееся на 1 ноября, 2 региона: Архангельская область и Приморский край, а Пермский край и Тульская область сократили отставание от плана.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 20 ноября 2017 > № 2395121


Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 20 ноября 2017 > № 2394483

АГРИСОВГАЗ изготовил элементы металлоконструкций купола "Стеклянной коры" для парка "Зарядье"

АГРИСОВГАЗ изготовил элементы металлоконструкций купола «Стеклянной коры».

Парк «Зарядье» называют парком XXI века. Принцип природного урбанизма, предложенный авторами проекта, позволяет органично вплести новое общественное пространство в историческую ткань города, соединить традиционные и новые пешеходные маршруты, раскрыть значимые градостроительные панорамы. Новый парк соединит знаковые объекты исторического центра Москвы - Кремль, Красную площадь и Китай-город - с набережными, Замоскворечьем и парками юго-западного зеленого клина на правом берегу Москвы-реки - «Музеоном», Парком Горького, Воробьевыми горами.

На заводе металлических конструкций ООО «АГРИСОВГАЗ» изготовили элементы металлоконструкций купола так называемой «Стеклянной коры». Холм, под которым расположена филармония, накрыт «Стеклянной корой» - большепролетной конструкцией, для которой мы изготовили элементы водораздела и снегозадержания с покрытием металлоконструкций горячим цинкованием и порошковой покраской - говорит начальник цеха металлоконструкций Сергей Суханов. Проблем с производством не было никаких, сделали всё быстро, качественно и поставили в срок. Участие в проектах такого уровня не только крайне ответственно, но и я бы сказал престижно.

Главной заслугой парка можно считать то, что вся территория, до этого ветхая и закрытая, была возвращена городу. Парк «Зарядье» открылся 9 сентября, во время празднования 870 Москвы. Ландшафтный парк рядом с Кремлём на месте снесенной гостиницы «Россия» за первый месяц посетили более миллиона человек.

Россия > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 20 ноября 2017 > № 2394483


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 20 ноября 2017 > № 2394029

Против «каменных джунглей»: оренбуржцы ждут помощи Путина

Группа оренбуржцев, проживающая в новостройках, после встречи с делегацией чиновников вновь выступила против «каменных джунглей» и записала ещё одно обращение, адресованное только президенту России. Жители просят приостановить аукцион по продаже федерального участка земли под строительство высотки

Инициативная группа жителей новостроек на ул. Пролетарской в Оренбурге повторно обратились к главе государства. Оренбуржцы просят приостановить аукцион о продаже федеральной земли возле их высоток, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Жильцы выступили против строительства нового дома на месте, где ранее своими силами установили футбольные ворота и организовали площадку для детской игры. Люди требуют благоустроенную территорию и детскую площадку и указывают на то, что застройщик давал обещания о комфортной среде.

В повторном обращении жители говорят о том, что после первой видеожалобы к ним нагрянула представительная делегация чиновников. Цель была одна — обвинить жильцов домов в рейдерском захвате участка и лоббировании интересов каких-то мифических застройщиков.

«Жителей микрорайона представили зажравшимися, а нас самих назвали матерями-захватчицами. Нам говорили, что генплан давно утверждён, не подлежит каким-то изменениям, однако сейчас мы видим, что он меняется на глазах. Меняется не первый раз. И видим — в угоду каким-то финансовым интересам представителей нашей власти», — отметила одна из жительниц.

Оренбуржцы утверждают, что конструктивного диалога с чиновниками не вышло. Единственный вывод, который сделали жители после встречи в властями, — ворота снесут, а на их месте построят высотный дом. Вопрос по строительству детского сада, организации транспортной развязки, благоустройству дворовой территории не решён. Инициативная группа, обращаясь к Владимиру Путину, отметила, что он сам говорил о благоустройстве городской среды с учётом мнения граждан. Однако по факту этого не происходит. Людям не дают участвовать в судьбе собственного микрорайона и чинят препятствия, чтобы построить очередную моногоэтажку и сорвать куш.

«Владимир Владимирович, просим Вас остановить аукцион по продаже этого земельного участка, который пройдёт 4 декабря, на то есть все законные основания и механизмы, отсутствует лишь желание наших чиновников», — заявили жители.

Помимо ещё одного видеобращения оренбуржцев, в интернете появилась также информация, что инициативной группе отказали в записи на приём к губернатору. Как отмечает «Эхо Москвы в Оренбурге», по словам жительницы, которая по телефону хотела записаться от имени всей инициативной группы, как только она озвучила тему обращения, ей сказали, что сначала им нужно встретиться с главой города Евгением Араповым. У губернатора их обращение уже якобы есть.

Между тем официальное видение этой ситуации — иное. Руководитель пресс-службы губернатора и правительства Оренбургской области Елена Лапаева в разговоре с корреспондентом ИА REGNUM сообщила, что отказа не было. Человек позвонил в приёмную, ему задали резонный вопрос — было ли обращение к непосредственному начальнику-чиновнику, полномочному в решении этой проблемы. При отрицательном ответе последовала рекомендация обратиться к главе Оренбурга Евгению Арапову.

«Это нормальная практика», — подчеркнула Лапаева и отметила, что региональная власть держит ситуацию по благоустройству дворовой территории у новостроек по ул. Пролетарской на контроле.

Возникает ощущение элемента абсурда во всей этой сложившейся ситуации. Люди после визита членов правительства области и представителей горадминистрации Оренбурга и разговора с ними не получили внятного ответа по благоустройству. Такое впечатление, что и обещаний они не услышали или не расслышали при высокой эмоциональной напряжённости, возникшей во время диалога с чиновниками. Взаимные упрёки, претензии, а также стойкая позиция городской власти по поводу строительства нового жилого дома породили мысль, что на местном уровне проблема в принципе не решаема. Переход на ручное управление в регионе, стране похоже свидетельствует об отсутствии грамотной политики на первой ступеньке вертикали власти — на уровне глав муниципальных образований. Чтобы получить приз за победу в проекте, надо обратиться к губернатору, чтобы ликвидировали огромную свалку возле Бузулукского бора — к президенту. И неважно — последует ли ответа от адресата. Механизм решения проблемы на местном уровне запускается, как правило, автоматически.

Стоит также отметить, что в Оренбурге точечная застройка стала притчей во языцех. При плотности домов в мегаполисе застройщики умудряются получать разрешения в густо застроенных местах. Безусловно, в городской части возведение новостроек выгодно: используются имеющуюся коммунальные сети, а также жилье пользуется спросом. Напомним, что в 2016 году прокуратура признала незаконным разрешение чиновников мэрии на на строительство многоэтажного жилого дома между домами №№ 53 и 55 по ул. Чкалова в областном центре. Между тем застройщик успел возвести четыре этажа здания.

Прокурорская проверка показала, что разрешение на строительство дома было выдано вопреки требованиям градостроительных норм и правил. Из-за плотности застройки в указанном районе объект не был обеспечен нормативными противопожарными проездами, площадками, подъездами, парковками, тротуарами и зонами озеленения. Как выяснилось, все объекты благоустройства были спроектированы на месте уже имеющейся инфраструктуры соседних жилых домов. По факту халатности, допущенной чиновниками департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга, в 2016 году было возбуждено уголовное дело.

Наталья Хомутова

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 20 ноября 2017 > № 2394029


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 20 ноября 2017 > № 2393960

Процедуру онлайн-скоринга строительных компаний проведут в Подмосковье, говорится в сообщении пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области.

"В кратчайшие сроки сотрудники министерства проведут онлайн-скоринг всех строительных компаний", — сообщается в документе со ссылкой на заместителя председателя правительства Московской области — министра строительного комплекса Московской области Максима Фомина.

Руководитель подмосковного Минстройкомплекса на совещании с застройщиками, осуществляющими деятельность на территории региона, обсудил вопросы, связанные с контролем ведомства над соблюдением застройщиками законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также с порядком выдачи разрешительной градостроительной документации, добавляется в документе. В мероприятии приняли участие более 200 руководителей и представителей строительных компаний Московской области.

"Главная задача, которую мы перед собой ставим — не допустить появления новых проблемных объектов", — заявил Фомин.

В министерстве корреспонденту РИА Недвижимость пояснили, что процедуру скоринга-математического анализа предоставленной информации — планируется завершить до конца текущего года. Итоги скоринга будут учитываться при принятии решений о выдаче разрешений на строительство и заключений о соответствии застройщиков и проектных деклараций требованиям 214-ФЗ.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 20 ноября 2017 > № 2393960


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter