Всего новостей: 2064737, выбрано 28642 за 0.243 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148466

Строительство музейного городка Государственного музея изобразительных искусств им. Пушкина (ГМИИ) будет проходить под пристальным контролем министерства культуры.

Первый этап строительства планируется завершить в 2020 году. Будет возведено новое здание депозитария с открытым хранением экспонатов, отреставрированы и открыты для посещения памятники истории и архитектуры, расположенные вокруг главного здания ГМИИ им. А.С. Пушкина. Публичное выставочное пространство станет неотъемлемой частью Музейного городка.

Второй этап строительства включает глобальную реконструкцию главного здания, которая завершит формирование многофункционального музейного комплекса на Волхонке, д. 12.

«Мы установили оперативное взаимодействие с Музеем и движемся вместе в рабочем режиме, контролируя каждый шаг. Несмотря на сложности, неизбежно возникающие на пути, все идет по плану. Открытие Музейного городка обещает стать ключевым событием в жизни культурного сообщества», - сказал заместитель министра культуры Олег Рыжков, передает РИА Недвижимость.

Во вторник на территории музея состоялось совместное совещание Минкультуры с лицами, ответственными за реализацию проекта Музейного городка. Команда Музея представила анализ всех строительных вопросов, были намечены пути их решения, обозначены этапы и сроки. Подробные отчеты включены в повестку ежемесячных совещаний.

Напомним, полностью работы по строительству музейного городка планируется завершить в 2023 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148466


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148465

Новый храм в честь Новомучеников и Исповедников Российских на северо-западе столицы введут к лету, сообщил депутат Госдумы РФ, куратор программы по возведению православных церквей в Москве Владимир Ресин.

Строительство ведется на ул. Салтыковская, вл. 38. К середине мая завершатся работы по внутренней отделке стен храма.

«В Москве появилась еще одна жемчужина храмового зодчества XXI века. Здание необычно по своей архитектуре - в столице таких церквей пока больше нет», - сказал В. Ресин.

Уникальное каменно-кружевное здание высотой более 48 метров - пример легкости и изящества. Устремленный ввысь шатер декорирован четырьмя ярусами кокошников.

Как отметил В. Ресин, в Северо-Западном округе введен один храм, еще шесть возводятся.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех административных округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить густонаселенные районы города церквями в шаговой доступности.

Программа реализуется на пожертвования граждан и организаций. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148465


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148453

На северо-востоке Москвы создадут более 5 тысяч рабочих мест

Число рабочих мест может вырасти в три раза в результате застройки территории на северо-востоке Москвы, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Речь идет об участке, ограниченном ул. Шереметьевская и полосой отвода Октябрьской железной дороги. Здесь находятся педагогический колледж № 16, физкультурно-оздоровительный комплекс, автозаправки, промышленные и складские объекты.

«Сейчас на этой площадке насчитывается 1910 рабочих мест. После реализации проекта здесь смогут получить работу еще 5570 человек», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, проектом предусмотрен снос и реконструкция некоторых зданий.

«Площадь новой застройки превысит 172 тыс. кв. метров», - уточнил К. Тимофеев.

Он отметил, что площадь торгового центра «Капитолий», расположенного на этой территории, увеличится с 31,1 тыс. кв. м до 103,3 тыс. «квадратов». Кроме того, здесь появятся гостиницы, крупный бизнес-центр, офисно-деловой комплекс, гараж и отдел ЗАГС.

Также планируется построить и реконструировать боковые проезды с разных сторон Шереметьевской улицы, расширить ее на некоторых участках, выполнить реконструкцию 14-го проезда Марьиной Рощи и построить внеуличные пешеходные переходы.

Проект планировки одобрен на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы. Он будет рассмотрен на публичных слушаниях, пояснили в Москомстройинвесте.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции зданий, сохранения объектов культурного наследия и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148453


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148452

Четыре социальных объекта построили инвесторы в Москве с начала года

16 социальных объектов построят инвесторы столицы в этом году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Это семь детских садов, пять спортивных комплексов и четыре объекта здравоохранения», - сказал С. Лёвкин.

По его словам, четыре из них уже введены, в том числе детский сад на 125 мест в многофункциональном жилом комплексе на ул. Лобачевского, д. 118 в районе Раменки на западе города.

Кроме того, инвесторы сдали поликлинику для детей и взрослых на 100 посещений в смену в дер. Крекшино поселения Марушкинское (Новая Москва), физкультурно-оздоровительный комплекс в Жуковом проезде, д. 15 в районе Замоскворечье в центре столицы и футбольную тренировочную базу футбольного клуба «Спартак» на Волоколамском шоссе, вл. 67 в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина строительству социальных объектов в городе уделяется приоритетное внимание. Создание комфортных условий для жизни, учебы, отдыха и занятий спортом определяет направление реализации градостроительной политики столицы», - подчеркнул С. Лёвкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Медицина > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148452


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148451

Крупный офисный комплекс появится в деревне Румянцево

Завершается строительство крупного офисного комплекса для диспетчерского центра энергетической компании в деревне Румянцево, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Площадь здания составит более 50 тыс. кв. метров. Объект планируется сдать в третьем квартале этого года», - сказал В. Жидкин.

По его словам, ввод офисного комплекса позволит создать на присоединенных территориях новые рабочие места.

«Только в этом году в наших планах создание 10-12 тыс. мест приложения труда в Новой Москве. Сегодня в ТиНАО насчитывается уже более 180 тыс. рабочих мест», - добавил В. Жидкин.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148451


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148450

Пайщикам СУ-155 в Щербинке предложат квартиры в других домах или вернут деньги

Банк - санатор проблемного объекта СУ-155 в городе Щербинке (Новая Москва) готов вернуть дольщикам вложенные деньги.

Недостроенный дом находится на ул. Железнодорожная, вл. 39, корп. 1, 2. Компания СУ-155 начала возводить здание, не имея разрешительной документации.

По словам представителя банка «Российский Капитал», завершить строительство невозможно, так как не получается достичь договоренностей с правообладателем участка - ООО «Грандилекс».

«Чтобы достроить объект, необходимо выкупить участок у правообладателя, однако спорным моментом остается стоимость сделки», - пояснил он.

Представитель банка также отметил, что разрабатывается механизм возврата денежных средств гражданам, с которыми были заключены договоры на покупку квартир по этому адресу. План мероприятий со сроками возврата средств будет представлен через неделю.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поручил представителю банка создать рабочую группу для взаимодействия с гражданами, которые захотят вернуть вложенные деньги.

«Также необходимо продумать условия предоставления дольщикам квартир в других объектах СУ-155, которые санирует банк, и дать им необходимую информацию», - добавил К. Тимофеев.

Представитель банка уточнил, что гражданам, которые выберут жилье, все равно придется пройти процедуру получения денег, вложенных в строительство.

Дело в том, что квартиры в Щербинке приобретались не по договорам долевого участия (ДДУ) напрямую у СУ-155, а через ЖСК «Губернский» и ЖСК «Зодчий», поэтому произвести взаимозачет в рамках процедуры банкротства нельзя.

Деньги будут переведены на расчетный счет гражданина в банке «Российский капитал», а затем зачислены в счет уплаты выбранной квартиры.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148450


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148449

На северо-западе Москвы приступили к сносу очередного пятиэтажного дома, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Пятиэтажка на проспекте Маршала Жукова, д. 51, корп. 4 входит программу реновации жилья первого периода индустриального домостроения.

«Это последний дом, который разберут за счет городского бюджета в этом округе», - сказал А. Бочкарев.

По его словам, после сноса этого дома в Москве останется разобрать 63 пятиэтажки, причем один из них - в Северо-Западном округе. Его демонтирует инвестор.

«Как ранее отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, снос ветхих пятиэтажек в столице планируется завершить в 2017-2018 годах. Благодаря этой программе более 160 тысяч семей уже переселены в удобные и комфортные новостройки», - подчеркнул А. Бочкарев.

Напомним, после завершения в 2018 году программы сноса жилья, принятой еще в конце 1990-х годов, город приступит к дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилфонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. Новая программа затронет около 8 тыс. домов площадью 25 млн «квадратов», в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Первый этап программы будет выполнен за счет средств городского бюджета. При этом будет учитываться мнение самих жителей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148449


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148448

Проблемный дом СУ-155 в районе Фили-Давыдково могут ввести в июне

Разрешение на ввод жилого дома СУ-155 в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2 на западе столицы планируется получить в конце мая - начале июня.

Как отметил представитель банка «Российский капитал», на который возложено завершение строительства, сейчас дом подключают к инженерным системам. После ввода объекта начнется передача ключей пайщикам.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поручил представителю банка в течение двух недель подготовить подробный план действий, которые позволят ввести объект в максимально короткие сроки.

Напомним, жилой дом в районе Фили-Давыдково является одним из шести проблемных объектов СУ-155 в Москве. Он стал первым домом, по которому была собрана вся необходимая документация.

Новостройка рассчитана на 384 квартиры. Ранее она возводилась без разрешительной документации в рамках комплексной застройки квартала 69.

В октябре прошлого года представитель генерального подрядчика ООО «РК-Строй» отметил, что после ввода объекта у дольщиков появится возможность получить допуск в свои квартиры до оформления права собственности.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148448


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148447

Для достройки дома СУ-155 в районе Северное Чертаново необходимо решить земельный вопрос

Межевание земельного участка и его последующая рыночная оценка позволят решить вопрос строительства проблемного жилого дома СУ-155 в районе Северное Чертаново, корп. 2 АБВ на юге столицы.

Эти работы выполнит ФГБУН Институт радиотехники и электроники им. Котельникова РАН. Они необходимы для дальнейшего оформления правового акта Правительства РФ о вовлечении в хозяйственный оборот участка, необходимого для возобновления строительства.

Москомстройинвест планирует в мае инициировать совещание у мэра Москвы Сергея Собянина, где будут предложены механизмы, позволяющие ускорить этот вопрос.

Напомним, дом в районе Северное Чертаново, корп. 2АБВ – один из шести проблемных объектов компании СУ-155.

Группа компаний «СУ-155» имеет многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. В декабре 2015 года правительственная комиссия выбрала «Российский капитал» банком, уполномоченным организовать достройку объектов ГК «СУ-155» в 14 регионах РФ.

Арбитражный суд Московской области в марте 2016 года ввел процедуру наблюдения в отношении головной структуры группы - АО «СУ-155».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148447


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148446

К достройке дома СУ-155 в Новых Черемушках планируется приступить в июне

Рабочие начали подготовку площадки для возобновления строительства проблемного дома СУ-155 в районе Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8.

«В ближайшее время будет получено положительное заключение госэкспертизы проектной документации. В июне мы планируем приступить к работам, которые должны завершиться через 14 месяцев», - сообщил представитель банка «Российский капитал», на который возложены функции по завершению стройки.

Устаревший фасад дома планируется заменить современным.

Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев поручил представителю банка в течение двух недель подготовить график со сроками получения необходимой для начала стройки документации и этапами строительства.

Напомним, жилой дом в районе Новые Черемушки на юго-западе столицы - один из шести проблемных объектов СУ-155 в Москве.

Он представляет собой три монолитно-кирпичных корпуса высотой в 36 этажей с общей частью (стилобатом) под размещение социальных и коммерческих объектов. Проект предусматривает подземную автостоянку.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148446


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148445

Строительство дома СУ-155 в районе Нагатино-Садовники возобновлено

Работы по достройке проблемного дома СУ-155 в районе Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б возобновлены.

«Основная масса стеновых панелей для строительства будет получена в конце апреля, часть из них уже завезли на объект», - сообщил представитель банка «Российский капитал», на который возложены функции по достройке объекта.

График работ появится на сайте банка в ближайшее время. Ввести объект планируется во втором квартале 2018 года.

Как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, банку необходимо принять активное содействие в решении вопроса по рассмотрению судом документов пайщиков по их включению в реестр.

«Этот процесс необходимо максимально ускорить», - подчеркнул К. Тимофеев.

Напомним, жилой дом в Нагатино-Садовниках на юге столицы стал вторым из шести проблемных объектов СУ-155 в Москве, по которому была собрана вся необходимая для строительства документация.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 21 апреля 2017 > № 2148445


Финляндия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148432

Финляндия опять хочет ограничить российских покупателей недвижимости

Уже в ближайшее время начнется разработка законопроекта, ограничивающего продажу недвижимости иностранцам.

Как сообщили в министерстве обороны Финляндии, представители ведомства предложили предоставить государству приоритетное право на приобретение недвижимости и земли, находящихся в собственности у лиц, не являющихся жителями стран ЕС и ЕЭЗ. Оно может вступать в силу, если такие участки или недвижимость расположены недалеко от стратегически и общественно важных объектов, пишет YLE.

Авторы проекта хотят, чтобы у властей появилось право принудительного выкупа соответствующих объектов недвижимости.

Напомним, еще в феврале 2017 года появилась информация о том, что министерство обороны Финляндии может отменить сделки иностранцев с недвижимостью, которые угрожают безопасности страны. За последние несколько лет парламенту Суоми много раз предлагали рассмотреть этот вопрос, однако ранее подобные инициативы не набирали необходимого количества голосов.

Финляндия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148432


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148340

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) совместно с банками разрабатывает варианты поддержки ипотеки в Крыму, сообщил журналистам в рамках Ялтинского экономического форума министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

"Сегодня АИЖК совместно с банками, которые работают на территории Крыма, разрабатывает различные модели поддержки ипотеки в регионе", — сказал Мень.

Он отметил, что, в частности, обсуждается вариант применения рассрочки от застройщиков.

"Сегодня есть новые механизмы взаимодействия застройщиков и банков по стране, потому что мы видим иногда объявления со ставкой в 9% по ипотеке. Может быть, такая модель здесь сможет работать", — сказал министр.

При этом, по его словам, пока окончательных решений не принято.

Как ранее сказал вице-премьер правительства Крыма Виталий Нахлупин, потребности граждан получить ипотечные кредиты в Крыму в десятки раз превышают возможности местных банков. Фонд ипотечного кредитования Крыма уже в марте использует выделенный на год объем ресурсов. Обеспеченность жильем на человека в Крыму, по его данным, в настоящее время составляет 16,5 квадратных метров против 23,2 квадратного метра в среднем по РФ.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148340


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148319

Программа сноса пятиэтажек будет сдерживать рост цен на жилье в Москве, сообщил журналистам в ходе Ялтинского форума министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

"Работает простая формула: чем больше строится в том или ином муниципалитете жилья, тем это более положительно сказывается на сдерживании роста цен", — сказал Мень.

О крупномасштабной программе сноса столичных пятиэтажек мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в феврале на встрече с президентом России Владимиром Путиным. В программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148319


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148239

Программа переселения граждан из аварийного жилья в Якутии выполнена в 2017 году на 70%, расселено более 21 тысячи человек, сообщил РИА Новости глава республики Егор Борисов.

"Из 8248 аварийных жилых помещений общей площадью 345,27 тысячи квадратных метров переселено 21364 человека. По программе осталось предоставить жилье 8357 гражданам, проживающим в 3470 ветхих и аварийных помещениях", — сказал Борисов.

Глава региона отметил, что республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда к 1 сентября 2017 года было предусмотрено переселить 29721 граждан, ликвидировав 11718 аварийных жилых помещений общей площадью 491,1 тысячи квадратных метров. Всего на эти цели было предусмотрено 30,27 миллиарда рублей, из них 12,15 миллиарда — средства Фонда содействию реформированию ЖКХ, остальные средства — из республиканского и местного бюджетов, а также внебюджетных источников. На данный момент на реализацию программы направлено 24,73 миллиарда рублей. Однако республике потребуется дополнительная финансовая поддержка в размере 984,55 миллиона рублей.

Борисов отметил необходимость "индивидуального подхода" к Якутии, характеризуя нынешнюю систему бюджетной поддержки регионов. "Такая бюджетная поддержка унифицирована, не учитывает таких параметров, как транспортная доступность, плотность населения, климатические условия", — сказал он.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148239


Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148237

Зампред думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Наталья Поклонская инициировала проверки тарифов ЖКХ в нескольких российских регионах, по отдельным фактам уже возбуждены уголовные дела.

Так Поклонская прокомментировала РИА Новости сообщения об обысках в омских компаниях, связанных с депутатом Госдумы Андреем Голушко.

"Ко мне неоднократно обращались и продолжают обращаться жители разных регионов России с заявлениями о завышении коммунальных тарифов. По нескольким случаям мной были направлены запросы в надзорные органы о проведении проверок в рамках УПК. В результате были выявлены конкретные факты мошенничества в сфере ЖХК, связанные с установкой тарифов газоснабжающими организациями. По нескольким запросам возбуждены уголовные дела", — сообщила Поклонская.

Подробности проверок парламентарий раскрывать не стала, сославшись на проводимые сейчас оперативные мероприятия. "Считаю некорректным вмешиваться в работу правоохранительных органов, информация носит служебный характер", — добавила она.

По данным региональных СМИ, обыски сегодня прошли в нескольких компаниях Омска. Выемка документов прошла в частности в офисах "Омскгоргаз" и ООО "Холдинговая компания "Акция". Последняя принадлежит депутату Галушко. Анонимные источники в правоохранительных органах сообщили журналистам, что оперативные действия проводятся в рамках расследования уголовного дела о завышении тарифов на газ.

Россия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148237


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148231

Рынок ипотеки в РФ, при условии дальнейшего снижения ставок, к 2020 году может вырасти до 5 триллионов рублей, сообщил в пятницу РИА Недвижимость руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

При этом в 2017 году, по прогнозам, рынок вырастет до 1,8 триллиона рублей, сказал Гольдберг.

"Потенциал для дальнейшего роста есть, и он кратный", — отметил эксперт, пояснив, что ипотека по-прежнему является действенным инструментом, и любое снижение ставок значительно увеличивает спрос.

По словам эксперта, к 2020 году вполне возможно снижение ставок до 7%, и в таком случае годовой объём выданных жилищных кредитов может достичь 4,5-5 триллионов рублей.

По данным АИЖК, объем выдачи ипотеки в РФ в марте 2017 года вырос по сравнению с мартом прошлого года на 26% — до 150 миллиардов рублей, превысив показатель марта рекордного 2014 года на 10%. При этом ставки предложения ипотечных кредитов в первом квартале 2017 года снизились до рекордно низкого уровня: базовая ставка АИЖК по ипотеке для новостроек составляет 10,5%, ставки основных банков: Сбербанк — от 10,4%, ВТБ — от 10,6%.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148231


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148229

Ставки по ипотечным кредитам в России к 2020 году могут опуститься до уровня в 7%, заявил в пятницу на конференции "Ипотечное кредитование в России" руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

По его словам, в конце этого года — начале следующего ставки опустятся ниже 10%.

"Что касается 6-7% — если инфляция стабилизируется на уровне 4%, я не вижу никаких глобальных причин, почему такую ставку в среднесрочной перспективе в 3-5 лет мы не можем увидеть", — сказал Гольдберг, добавив, что к 2020 году ставка 7% вполне реальна.

По данным АИЖК, ставки предложения ипотечных кредитов в первом квартале 2017 года снизились до рекордно низкого уровня: базовая ставка АИЖК по ипотеке для новостроек составляет 10,5%, ставки основных банков: Сбербанк — от 10,4%, ВТБ — от 10,6%.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148229


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148220

Министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов рассказал, что 2 373 подмосковных жителей переселят из аварийного и ветхого жилья в 2017 году. Об этом сообщил телеканал "360".

"Программа переселения на 2016-2020 годы предполагала переселение 13 615 граждан из 222,7 тысячи квадратных метров аварийного жилья и финансирование в размере 9,5 миллиарда рублей", — рассказал Сергей Пахомов.

Как отметил министр строительного комплекса, в прошлом году в регионе переселили из аварийного жилья 1 303 подмосковных жителей.

"В текущем 2017 году планируется достичь следующих показателей: переселить 2 373 гражданина, проживающих в 920 жилых помещениях общей площадью 37,2 тысячи квадратных метров. Для реализации данной задачи из бюджета Московской области будет направлено 3,4 миллиарда рублей, а также средства в размере одного миллиарда — из местных бюджетов", — добавил Сергей Пахомов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 21 апреля 2017 > № 2148220


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 21 апреля 2017 > № 2148006

Жители Ижевска переплачивают за горячую воду из-за безответственности УК

«У нас есть решения суда, подтверждающие, что УК "Жилфонд" собрала с жителей плату за потребленную теплоэнергию и ГВС, но не перечислила ресурсоснабжающей организации, - говорит Константин Дзюин, директор по продажам «ЭнергосбыТ Плюс».

Очередное испытание для жителей Ижевска приготовили нерадивые управляющие компании, - считают в Удмуртском филиале ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Более 3,5 тысяч собственников жилья могут в мае получить счета-квитанции с начислениями за горячее водоснабжение по нормативам, утверждённым Правительством УР, а не по факту потребления. При этом стоит напомнить, что утверждённый норматив порой превышает в несколько раз фактическое потребление горячей воды.

Удмуртский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», на основании п. 30 ПП РФ №124, выступил инициатором расторжения договорных отношений с ООО «УК» «Жилфонд» (ИНН 1831156190). Причина – финансовая недисциплинированность управляющей компании.

«У нас имеются несколько решений 17 апелляционного суда от 23.01.2017 г, 16.02.2017 г., 07.03.2017 г., 13.03.2017 г. и акты сверок с ООО «УК «Жилфонд» от 16.03.2017 г., подтверждающих общую сумму задолженности в размере 34 млн 376 тыс. рублей. Это оплата, которую УК собрала с жителей за поставленную и потреблённую тепловую энергию и ГВС, но не перечислила ресурсоснабжающей организации, - комментирует Константин Дзюин, директор по продажам энергии энергосбытовой компании. – И это еще не вся сумма долга. С учётом текущей задолженности УК «Жилфонд» должны оплатить в пределах 130 млн рублей».

В связи с отказом от исполнения договоров поставки тепловой энергии и ГВС с ООО «УК» «Жилфонд» (ИНН 1831156190) № К5312, №Г5312 и № Г2505 Удмуртский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» будет проводить самостоятельно начисление платы за потреблённую тепловую энергию и индивидуальное потребление ГВС. Новые платёжные документы жители домов УК «Жилфонда» должны получить в первой половине мая. Удмуртский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» предупреждает, что в них могут быть не учтены показания приборов учёта горячей воды за апрель.

«Для корректного начисления нам нужно получить от «Жилфонда» всю информацию по площадям квартир и показаниям приборов учёта не позднее 20 апреля, - подчеркнул Константин Дзюин. - Соответствующий запрос мы уже направили в управляющую компанию. Но ответа до сих пор нет. Это значит – мы будем вынуждены выставить жителям счета за горячую воду по нормативам».

Энергосбытовая компания будет самостоятельно проводить начисление платы за услуги по поставке тепловой энергии и индивидуального горячего водоснабжения собственникам многоквартирных домов, расположенных более, чем по 100 адресам.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 21 апреля 2017 > № 2148006


Россия > Экология. Недвижимость, строительство > economy.gov.ru, 21 апреля 2017 > № 2147996

Задачу экономического роста не реализовать без решения проблем экологии

«На один рубль вложений в ЖКХ с точки зрения улучшения энергоэффективности, мы получаем 3 рубля экономии», - заявил Директор Департамента государственного регулирования тарифов, инфраструктурных реформ и энергоэффективности Минэкономразвития России Ярослав Мандрон в рамках мозгового штурма «Глобальные экологические вызовы и перспективы» на Красноярском экономическом форуме.

Сегодня глобальные экологические вызовы выходят на первый план, требуя внимания. Динамика современности такова, что наибольшую актуальность приобретает тема снижения выбросов парниковых газов. А после вступления в силу Парижского соглашения по климату в декабре 2016 года, широко обсуждаются возможности и угрозы его ратификации Россией, а также перспективы изменения энергобаланса страны.

Участники состоявшейся дискуссии обсудили вопросы основных экологических приоритетов России. Среди них и переработка бытовых отходов, и чистота воздуха и воды, в том числе в озере Байкал, сохранение лесов, развитие экотуризма.

«Роль государства, некоммерческих организаций, бизнеса в определении собственных экологических приоритетов особенно важна в этом году, потому что он объявлен годом экологии», - сказал Ярослав Мандрон, добавив, что, бесспорно, запрос на улучшение экологии есть.

Несмотря на это, по его мнению, сегодня, например, нет готовности в платежки для населения включать допплатежи по коммунальной инфраструктуре для улучшения энергоэффективности сферы ЖКХ.

«Думаю, нам еще далеко до граждан Германии, которые оплачивают те или иные мероприятия по энергоэффективности», - подчеркнул Ярослав Мандрон.

Вместе с тем задачу по повышению экономического роста невозможно реализовать без решения проблем экологии. Для этого должен быть понятный алгоритм в правовой экономике.

«Задача – создать площадку, где можно высказывать или арбитрировать те или иные решения, понятный и прозрачный алгоритм, инструментарий расчетов и моделей. После этого будет понятно, какое экономическое последствие это вызовет», - отметил Ярослав Мандрон.

Россия > Экология. Недвижимость, строительство > economy.gov.ru, 21 апреля 2017 > № 2147996


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148464

В Москве осталось снести 64 пятиэтажки

Еще один пятиэтажный дом разобрали на западе Москвы, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Андрей Бочкарев.

Он отметил, что пятиэтажка на ул. Малая Филевская, д. 24, корп. 1 входила в программу сноса домов первого периода индустриального домостроения. Ее разобрали за счет средств городского бюджета.

«Таким образом, в Москве осталось 64 пятиэтажки сносимых серий. Всего в график сноса на этот год включено 63 дома, из них за счет городского бюджета разберут 49 домов, по инвестиционным контрактам - 14», - сказал А. Бочкарев.

Напомним, после завершения в 2018 году программы сноса жилья, принятой еще в конце 1990-х годов, город приступит к дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилфонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. Новая программа затронет около 8 тыс. домов площадью 25 млн «квадратов», в которых проживает 1,6 млн москвичей.

Первый этап программы будет выполнен за счет средств городского бюджета. При этом будет учитываться мнение самих жителей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148464


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148463

Крупный складской комплекс в Новой Москве достроят до конца года

Инвестор построит крупный складской комплекс в деревне Лапшинка поселения Московский до конца года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Он предназначен для товаров народного потребления, строительных и отделочных материалов», - сказал В. Жидкин.

Он отметил, что при развитии Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) стоит задача не просто застройки новых участков, но и создания рабочих мест.

«Только в этом году в Новой Москве планируется ввести более 700 тыс. кв. метров нежилой недвижимости», - подчеркнул В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148463


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148462

В западной части Нагатинской поймы построят жилье с социальными объектами

Власти Москвы утвердили проект планировки территории западной части Нагатинской поймы. Постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.

Проект предусматривает строительство жилья, административно-делового центра, медицинского центра с поликлиническим отделением на 300 посещений в смену, очистных сооружений, канализационно-насосной станции и др.

Здесь также возведут школу на 550 мест и шесть детских садов, встроенных в многоквартирные дома.

Территория будущей застройки расположена в северной части Южного округа Москвы. Она ограничена с севера и северо-востока проектируемыми проездами, с востока - проспектом Андропова, с юга и запада - Москвой-рекой.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148462


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148460

Крест на храм в честь Александра Невского поднимут весной 2018 года

Главный купол с крестом увенчает храм в честь святого благоверного князя Александра Невского на северо-западе Москвы в следующем году, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

Храм возводится на ул. Мневники, вл. 10. Уже готов подземный этаж, там начались внутренние отделочные работы.

«Строятся стены надземной части храма, начинается заливка монолитной плиты перекрытия второго этажа. Строители планируют возвести здание к концу года, чтобы к следующей Пасхе поднять на храм крест», - сказал В. Ресин.

Он отметил, что под строительство храмов в Северо-Западном округе выделено 22 участка. Две церкви уже введены, семь строятся и один проектируется.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148460


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148459

Административное здание в центре столицы будет реконструировано без увеличения площадей, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Постройка 1997 года находится на ул. Казакова, вл. 3, стр. 2. Площадь здания - 471 кв. м.

«Смежный участок будет благоустроен», - сказал К. Тимофеев.

Проект реконструкции здания и благоустройство одобрила Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы, возглавляемая мэром столицы Сергеем Собяниным.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения объектов культурного наследия.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148459


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148456

Завод автокомпонентов переедет с ЗИЛа в промзону «Бирюлево»

Новые производственные здания завода автокомпонентов построят в промышленной зоне «Бирюлево», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что строительство будет вестись по адресу: проектирумеый проезд 5307, Ступинский пр., напротив вл. 1.

«Сейчас действующее прессово-сварочное производство находится в бывшей промзоне «ЗИЛ». Перенос предприятия происходит в рамках масштабного инвестиционного проекта по реорганизации бывшей территории завода имени Лихачева», - сказал К. Тимофеев.

Решение о строительстве принято на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, возглавляемой мэром столицы Сергеем Собяниным.

Напомним, московские промзоны занимают 18 тыс. га земли, это 17% территории столицы. Здесь находится около 2 тыс. значимых объектов промышленности и науки.

70% промышленных территорий сохранят свой функционал, а около 4 тыс. га будут реорганизованы. Самые крупные промзоны находятся в Южном, Юго-Восточном, Восточном, Северном административных округах. Наиболее значимые - ЗИЛ, территории бывшего Тушинского аэродрома, Московского металлургического завода «Серп и Молот» и др.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, реорганизация промзон обеспечит горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

«Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь, за счет создания большого количества рабочих мест, это принесет дополнительные доходы в бюджет», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148456


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148455

Опытный завод «Алмаз» построят на Дмитровском шоссе

Лианозовский завод на севере столицы будет реконструирован, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Сейчас по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 110, стр. 7 находятся строения, которые устарели морально и физически.

«Эти постройки снесут, а на их месте построят цехи опытного завода «Алмаз» и производственно-складские здания», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, площадь строений может составить около 112,5 тыс. кв. метров.

Строительство и реконструкцию одобрила Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы, которую возглавляет мэр столицы Сергей Собянин, уточнили в Москомстройинвесте.

Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения объектов культурного наследия.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 20 апреля 2017 > № 2148455


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > dw.de, 20 апреля 2017 > № 2147850

Госдума РФ в четверг, 20 апреля, в первом чтении одобрила законопроект о сносе московских хрущевок. Против проголосовали лишь четыре депутата. Согласно так называемому закону о реновации, столичные власти получают широкие полномочия и будут определять дома под снос в обход существующих регламентов. В частности, все процедуры согласования и строительства сократят в два раза.

Жителям пятиэтажек должны будут предоставлять равнозначное жилье в пределах того же округа. Собственники получат несколько предложений о новых квартирах, а если они не согласятся в течение 60 дней, то будут выселены по суду.

Между тем только в 2017 году расходы бюджета Москвы из-за программы сноса пятиэтажек могут вырасти на 96,5 миллиардов рублей. Соответствующие изменения в закон о столичном бюджете мэр Москвы Сергей Собянин уже внес на рассмотрение Мосгордумы.

О программе сноса московских хрущевок было объявлено 21 февраля 2017 года, когда Собянин представил проект президенту РФ Владимиру Путину и получил его одобрение. Всего планируется снести около 25 миллионов квадратных метров, в которых проживает 1,6 миллиона человек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > dw.de, 20 апреля 2017 > № 2147850


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147734

Сбербанк запустил специальную программу с застройщиками, которая позволяет получить ипотеку по ставкам 8.4% и 8.9% для покупки жилья в новостройках по всей стране. Дисконт от базовой ставки составляет 2-2.5 п.п., говорится в сообщении банка.

Ставка в размере 8.4% предлагается для покупки жилья более чем у 160 застройщиков, среди них ГК Выбор Воронеж, Самолет Девелопмент, ФСК Лидер, Урбан Групп, RDI, ГК "Древо", ГК "Брусника", ГК "Лидер Групп" и другие. Ставка 8.9% доступна для приобретения квартир более чем у 240 компаний, среди них перечисленные выше застройщики, а также СЭТЛ Групп, АСК, Форум Групп, ОПИН, ПСН и другие.

"После снижения и упрощения базовых ставок, которое мы провели 20 февраля 2017 года, Сбербанк вместе с нашими партнерами запустили специальную программу, которая позволяет оформить ипотечный кредит по еще более привлекательным ставкам, - отметил директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васёв. - Это предложение стало возможным благодаря субсидированию базовой ставки со стороны застройщиков в размере 1.5 п.п. и дополнительного дисконта со стороны Сбербанка в размере 0.5 п.п. Также Сбербанк предоставляет еще одну скидку 0.5 п.п. за использование сервиса электронной регистрации сделки в Росреестре".

Предложение действует до 31 мая 2017 года.

Список застройщиков, у которых можно приобрести жилье в ипотеку по сниженной ставке, размещен на сайте Сбербанка в разделе Акции по новостройкам и на портале domclick.ru.

ПАО "Сбербанк России" (ИНН 7707083893) - крупнейший банк в России, Центральной и Восточной Европе. Банк является основным кредитором российской экономики и занимает крупнейшую долю на рынке вкладов. На его долю в конце 2013 года приходилось 43.3% вкладов населения, 32.7% кредитов физическим лицам и 32.1% кредитов юридическим лицам.

Уставный капитал Сбербанка равен 67.76 млрд руб. и состоит из 21586948 тыс. обыкновенных акций и 1 млрд привилегированных акций номиналом 3 руб. Банк России владеет 50%+1 голосующая акция уставного капитала Сбербанка.

Чистая прибыль Сбербанка в 2016 году по МСФО выросла в 2.4 раза до 541.9 млрд руб. с 222.9 млрд руб. годом ранее. Прибыль на обыкновенную акцию составила 25 руб., увеличившись на 141.3% по сравнению с 2015 годом. Рентабельность капитала достигла 20.8%, по сравнению с 10.2% год назад. Чистый процентный доход Сбербанка вырос за 2016 год на 37.9% до 1362.8 млрд руб. с 988 млрд руб.

Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ за 2016 год без учёта событий после отчётной даты выросла в 2.2 раза до 517 млрд руб. с 236.3 млрд руб. годом ранее. Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ в I квартале 2017 года выросла на 54% до 155 млрд руб. В том числе за март прибыль составила 50.4 млрд руб. Активы в марте сократились на 1.2% до 21.3 трлн руб.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147734


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147732

АИЖК безвозмездно передаст земельные участки в Московской области общей площадью 68.3 га жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) "Авиаль" и "НИИП" для строительства малоэтажного жилья. Об этом говорится в сообщении АИЖК.

Участок ЖСК "Авиаль" площадью 47.8 га расположен в Раменском районе Московской области в сельском поселении Верейское (6 км от города Жуковский). В течение пяти лет кооператив намерен построить индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м. с участками площадью до 1.5 тыс. кв. м каждый.

В свою очередь, ЖСК "НИИП" будет строить индивидуальные жилые дома на участке площадью 20.5 га, который находится в городском округе Жуковский на левом берегу Москвы-реки.

Кооперативы подтвердили готовность строить инженерные сети и подключаться к ним за счет паевых взносов. Членами ЖСК выступают работники Научно-исследовательского института приборостроения имени В.В. Тихомирова, Центрального аэрогидродинамического института имени профессора Н.Е. Жуковского, Научно-исследовательского института авиационного оборудования и другие.

АО "АИЖК" создано в 1997 году по решению Правительства Российской Федерации. В 2015 году на базе АИЖК создан Единый институт развития в жилищной сфере, основная задача которого - комплексная поддержка жилищного сектора России и повышение доступности жилья для граждан. Основные направления деятельности АИЖК: развитие рынка ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья, в том числе с использованием механизмов коллективных инвестиций, обеспечение застройщиков земельными ресурсами и комплексное развитие территорий.

Чистая прибыль АИЖК по МСФО за 2016 год увеличилась на 58.8% до 13.7 млрд руб. Чистые процентные доходы АИЖК упали на 2.1% до 18.984 млрд руб. с 19.391 млрд руб.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 20 апреля 2017 > № 2147732


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146776

Семья Гуцериевых получила единственное здание Захи Хадид в Москве

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

Предыдущим собственником Dominion Tower был «Пересвет-Инвест», один из крупнейших заемщиков банка «Пересвет»

Одна из структур группы «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова получила в собственность бизнес-центр Dominion Tower – единственную работу знаменитого архитектора Захи Хадид в Москве. Об этом рассказали источники РБК и подтвердил Forbes представитель компании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость, площадь объекта составляет 21 400 кв. м, с 21 мая 2016 года владельцем является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Сафмар Плаза» под управлением УК МДМ.

По словам источников издания, «Сафмар» мог получить здание в счет погашения кредита перед МДМ Банком, который осенью 2016 года завершил слияние с Бинбанком, входящим в группу.

Dominion Tower — бизнес-центр на юго-востоке Москвы (улица Шарикоподшипниковская, 5). Автором концепции БЦ выступила Заха Хадид, первая женщина в мире обладатель Притцкеровской премии.

Как ранее сообщал представитель «ДоминионМ», компания инвестировала в проект 2,3 млрд рублей. Эксперты считают, что полную стоимость бизнес-центра следует сейчас оценивать в 2,5 млрд рублей при условии, что всего площади будут сданы.

«Сафмар» — одна из крупнейших промышленно-финансовых групп в России, включающая промышленные, финансовые, банковские активы, активы в области коммерческой недвижимости, строительства и девелопмента. В частности, им принадлежит группа компаний «ИНТЕКО». Основной владелец группы «Сафмар» — Михаил Гуцериев — занимает 20 место в рейтинге богатейших людей России по версии Forbes.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146776


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146733

Реновация миллионов: Госдума одобрила программу сноса «хрущевок» в Москве

Екатерина Еременко

Корреспондент Forbes

Принятый в первом чтении законопроект определяет, на каких условиях будут переселены 1,6 млн москвичей, проживающих в пятиэтажках

Госдума на заседании в четверг, 20 апреля, одобрила в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве, который предусматривает самую масштабную в истории города программу сноса пятиэтажек. Действующая редакция документа вызывает вопросы у депутатов, правительства и самих москвичей.

Один из авторов резонансного законопроекта, депутат Госдумы от «Единой России» Николай Гончар оценил снос пятиэтажек и переселение москвичей в новые квартиры в 3,5 трлн рублей. В программу сноса могут быть включены 25 млн квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8000 домов), в которых проживает 1,6 млн человек.

Cпикер парламента Вячеслав Володин призвал устранить все замечания, которые были высказаны депутатами и экспертами. «Наша задача — постараться сделать так, чтобы большинство вопросов, которые были обозначены вами, были сняты до второго чтения», — сказал Володин.

Недостатки законопроекта

В 2017 году власти Москвы выделят на программу реновации жилья дополнительно 96,5 миллиарда рублей. Несмотря на то что федеральный закон еще не принят окончательно, мэр Москвы Сергей Собянин уже внес соответствующие поправки в бюджет города.

Он утверждал на слушаниях в Госдуме, что полученные москвичами квартиры будут на 25-35% по рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится. Власти выразили готовность разработать программы в форме рассрочки либо льготной ипотеки для тех, кто хотел бы расширить свою жилплощадь при переезде.

Федеральное правительство поддержало законопроект, но указало на необходимость доработать его. Предлагается уточнить понятие «реновация» и прописать возможность определения властями Москвы случаев, когда необходимо учитывать мнение населения о сносе многоквартирных домов.

Ипотека, капремонт и «равнозначные» квартиры

В данный момент власти оставляют за собой право определять порядок, случаи и формы «выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решений о реновации». В частности, предлагается опрашивать жителей через портал «Активный гражданин». Такой порядок согласования вызвал вопросы у ряда депутатов.

Также в отзыве правительства говорится о необходимости учесть вопросы переселения жителей квартир, находящихся в залоге по ипотеке. Кроме того, федералы требуют прояснить сроки прекращения права собственности на помещения в сносимых домах и возникновения права собственности на предоставляемое взамен жилье.

Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская считает, что законопроект нуждается в серьезной доработке – не определена судьба нанимателей жилья и уже уплаченных взносов за капремонт. При доработке необходимо уточнить процедуру переселения и более подробно рассмотреть критерии равнозначности жилья. Сейчас в законопроекте «равнозначным» жильем считается квартира, в которой площадь и количество комнат не меньше освобождаемого помещения.

Город сможет снести любое здание

Законопроект не предусматривает право собственников требовать с города компенсацию за жилье в денежном эквиваленте. Более того, если документ примут в существующем виде, многие москвичи будут ограничены в праве на судебную защиту своих интересов. Власти города смогут устанавливать перечни домов, которые попадают в границы подлежащей реновации территории, и «являются аналогичными по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам, относящимся к тем, которые подлежат сносу».

Это может привести к тому, что город получит право снести практически любое здание. Девятиэтажные дома тоже могут пойти под снос, если их жители выскажутся за участие в программе реновации.

«Речь идет о качестве жилья: о нормального размера подсобных помещениях, ванных, кухнях и так далее. Вы знаете, какого размера кухни в хрущевках и устаревших девятиэтажках. Речь идет о том, что будут кардинально улучшены условия жизни людей...И если жители такой девятиэтажки захотят участвовать и войти в эту программу, они в нее войдут», — рассказал журналистам вице-спикер Госдумы Петр Толстой.

В каких районах снесут дома?

Первые списки домов под снос обещают представить в июне, то есть летом закон уже может быть принят в окончательном виде. Но по итогам встреч глав районных управ с жителями, состоявшихся в столице 19 апреля, стало известно: районы с дорогой недвижимостью в центре города не тронут. Например, в программу реновации не собираются включать районы Арбат и Хамовники.

В эфире телеканала «ТВЦ» Собянин заявлял, что плана «коврового сноса» исторической застройки у мэрии нет. «В центре практически ничего сноситься не будет, здесь снос будет идти по минимуму. Основной снос будет проходить в серединной части Москвы, приближенной к МКАД. Особенно на севере, северо-востоке», — утверждал мэр.

Границы территории переселения также вызывают вопросы к авторам документа. Согласно проекту, новое жилье должно быть расположено в районе города, в котором расположен идущий под снос дом, либо в прилегающих районах. Для владельцев недвижимости в ЦАО, Зеленограде и новой Москве переселение предусмотрено в границах административного округа, что может привести к спорам властей и собственников.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 20 апреля 2017 > № 2146733


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bankir.ru, 20 апреля 2017 > № 2146724

Тринадцать ипотечных мифов

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека»

Обычно под мифами или легендами понимают рассказы о прошлом, которые нельзя достоверно проверить. В современной бизнес-практике мифом можно считать яркое и выпуклое изложение определенной идеи для поддержки ее продвижения снаружи или внутри государственной или коммерческой структуры. В отличие от древней мифологии, современные легенды являются не придуманными, а специально изложенными историями в определенной части даже правдивыми.

«Сочиняйте легенды о себе.

Боги начинали с этого».

Станислав Ежи Лец

Посмотрим на некоторые ипотечные мифы чуть шире их привычного изложения. Взгляд направим не в прошлое, а в будущее, чтобы представить перспективы подвигов ипотечных Гераклов и ипотечных Золушек.

Миф первый. Поколение «миллениум» имеет клиповое мышление и готово к клиповым покупкам

На практике это означает, что информацию об ипотечном кредите можно представить ярко, интерактивно, эмоционально привлекательно. При этом табличная и текстовая информация отходит на второй план или вообще исчезает. Базой для такой продажи служит предположение, что клиповое мышление не подразумевает продолжительного сравнительного анализа, когда потенциальный заемщик по десяти параметрам сам или с помощью консультанта принимает оптимальное решение.

С точки зрения кредитора за модной клиповой красотой скрывается трезвый расчет:

заемщик молодеет, и психологические особенности надо более тщательно учитывать,

клиповая информация позволяет продать ипотечный кредит дороже, а игра в интеллектуальный подбор индивидуальной ставки может привести к более дорогому продуктовому набору (ставка плюс комиссии),

мобильные приложения, покупка в один клик и прочие удобства позволяют установить прямую связь с клиентом и продавать ему без посредников или партнеров.

Что дальше? Заемщик взрослеет физически и в рамках конкретной ипотечной сделки. В какой-то момент клиповое мышление дополняется сравнительным анализом. Для части клиентов удовольствие от красивой покупки может быть несколько уменьшено после понимания истинной стоимости такой покупки. Для кого-то такое разочарование может стать препятствием для развития отношения с банком по другим направлениям.

В отличие от приборных панелей некоторых автомобилей, сайты банков еще не имеют вариабельности представления информации для разных сегментов клиентов, а миф про перспективность клипового мышления не всеми может быть благоприятно встречен. Кстати, оптически привлекательные ставки, которые являются примером далекого прошлого, отлично интегрируются в клиповое настоящее. Есть сомнение, что конкуренция оставит за такими приемами будущее.

Миф второй. Клиенты готовы платить за качество

Да, небольшая часть клиентов готова платить за качество, но подавляющее большинство изначально ожидают хорошего качества, считая ипотечный продукт дорогим, а банк, обязанным стараться.

Вспомним про первый миф и повсеместное распространение мобильных приложений, финтехов и т. д. К чему они приучают? К триаде: всё, мгновенно, бесплатно. К ипотечному кредитованию будут предъявляться такие же требования с пониманием, что бесплатно не получится, но от уплаченных средств будут ждать высокого качества.

Миф третий. Центры ипотечного кредитования (ЦИК) — основа развития ипотечного проекта в коммерческом банке

Миф рассматривается только для банков, выполняющих функцию кредитора. Третий миф отражает две управленческие особенности современных ипотечных проектов.

Первое. Банки в своем развитии подошли к распределенной системе управления продуктами, рисками, маркетингом, сетью, продажами. То есть ипотечный начальник для развития своего проекта должен на каждом шагу использовать ресурсы других подразделений. Где-то существует консенсус в понимании перспектив ипотеки и налажена совместная работа, а где-то ипотека воспринимается как дополнительная низкомаржинальная и сложная нагрузка. Ипотечное кредитование вышло из проектной фазы, при которой была концентрация ресурсов в одних руках.

ЦИКи используются как способ создать хоть какую-то структуру, которая подчиняется ипотечному бизнесу, и гарантированно будет работать на проект. Часто говорят, что ЦИК нужен для эффективности и качества, но возможно главное преимущество ЦИКа заключается в управляемости.

Второе. Использование ЦИКа тормозит переходный период от традиционных сделок с полноценным личным присутствием банка к дистанционным сделкам, когда банк в регионе физически не присутствует. Использование ЦИКа для региональной экспансии является повторением отлаженного прошлого.

Работа без использования ЦИКа требует более высокого уровня внутренней организации банка. Уже сейчас для банков, ведущих ипотечный проект больше 10 лет, это структурное подразделение не является обязательным.

Миф четвертый. Дистанционная ипотека сделала для заемщика ипотечную сделку приятным развлечением в один клик

Вне всякого сомнения, дистанционная работа будет важнейшим элементом ипотечного бизнеса очень близкого завтрашнего дня. Сегодня дистанционная ипотека — это маркетинговый лозунг с некоторыми уже отработанными элементами.

Справедливости ради отметим, что для действующего клиента банка уже реализовано много. Посмотрим на некоторые особенности обслуживания клиента.

Корректная оценка заемщика «с улицы» требует письменного согласия на запрос в БКИ. Банки обходят этот момент через суррогатные технологические приемы.

Дистанционное открытие счетов для новых клиентов пока не предусмотрено.

Дистанционная регистрация ипотечных сделок доступна не всем, а закладную все равно надо подписывать на бумаге.

В ипотечной сделке участвуют различные контрагенты и партнеры. Рано или поздно дистанционные сервисы внедрят все.

По заявлениям государственных структур положительные изменения не за горами.

А сейчас напрашивается лозунг: «Сначала просто стань клиентом банка, а потом пользуйся современными преимуществами».

Миф пятый. Внедрение электронной закладной придаст ускорение ипотечному кредитованию

Можно еще добавить, что электронная закладная будет способствовать снижению ставок.

Затянувшееся внедрение электронной закладной отражает определенную сложность этого проекта, но так как времени до внедрения еще предостаточно, то можно спокойно порассуждать о смысле этого проекта и его эффективности.

Во-первых, закладная не является обязательным элементом ипотечного бизнеса. Она обслуживала отношения займодавцев и кредиторов между собой и передачу активов ипотечным агентам в сделках секьюритизации. Уже сейчас агентская схема работы вытесняет продажу закладных, а опция выпуска ИЦБ без агента всегда существовала. То есть можно задуматься об избыточности бумажного документа, хотя он еще нужен для определенных ситуаций.

Во-вторых, права кредитора и без закладной подтверждаются сведениями о залоге в Росреестре.

Расширение сервисов Реестра приведет к развитию дистанционных регистраций сделок купли-продажи, обременения, договоров ипотеки. То есть все записи о правах и обременениях недвижимости будут осуществляться и рассматриваться дистанционно. На следующем шаге легко реализовать дистанционную регистрацию договора уступки прав требования, то есть поменять кредитора. Получается, что вопрос с передачей активов может быть легко решен.

Остается опция передачи закладной в спецдепозитарий в сделках секьюритизации для контроля ипотечного покрытия и т. д. и т. п. Но если закладная стала электронной, то уже не надо нести в спецдепозитарий ворох бумаг со всеми соответствующими учетными задачами. Бумажная схема заменяется электронным документооборотом, но тогда встает вопрос о закладной в принципе. На фоне цифрового будущего не проще ли дать спецдепозитарию функцию контроля ипотечного покрытия непосредственно в Росреестре. То есть управлять не электронной закладной, а сведениями об обременении. Мы еще помним, что первопричиной обременения является кредитное обязательство, а не дополнительный документ.

За два года, оставшиеся до внедрения электронной закладной в апреле 2019 года, можно успеть посмотреть критически на пятый миф и внедрить сразу следующий шаг без электронной закладной.

Миф шестой. Развитие ипотечных проектов продолжит обеспечиваться развитием партнерских продаж

Банки от мала до велика делают через партнеров половину продаж, а некоторые значительно больше. Эта, безусловно положительная, практика потребует некоторого пересмотра.

Партнерство строится на близости контрагента к объекту недвижимости, за которым пришел клиент. Это служит главной основой для формирования потока заемщиков для банка.

Завтра цифровой бизнес поглотит и недвижимость. Все станет мгновенно, дистанционно и удобно. Вопрос только в том, где клиент увидел объект и как быстро получил ответ на возникший вопрос.

На следующем шаге партнеры лишатся эксклюзивного фильтра, когда доступ к объекту происходит только через них. В связке «клиент — объект» роль клиента еще больше вырастет. В цифровом мире главным вопросом будет: чей клиент? Партнерские продажи останутся, но в ином распределении ролей.

Миф седьмой. Хорошая система мотивации обеспечит выполнение амбициозных планов

Совершенствование мотивации улучшает продажи до некоторого предела, а потом надо решать вопросы вовлечения персонала в выполнение стратегии компании. Ипотечный проект является сложным и долгосрочным, в котором изначально участвуют не только продающие подразделения. Полезный миф для тех, кто только внедряет систему мотивации, и вредный для тех, кто уже внедрил и на этом остановился.

Миф восьмой. На ипотечном рынке очень крупные игроки будут иметь постоянное преимущество

Преимущество большого покрытия сетью отделений при дистанционной ипотеке уменьшится. На смену ему придет IT-составляющая и долгосрочное взаимодействие с клиентом. Немного терпения — и самые дорогие технологии становятся доступными для многих кредиторов. Большой размер банка затрудняет удержание качества отношений. Традиционное представление об ипотечном мире говорит, что у больших банков финансирование дешевле. На фоне снижения инфляции и процентных ставок разница в финансовых возможностях, возможно, уменьшится. Главной ареной конкурентной борьбы будет ум и сердце клиента, а привлечение и продолжительное удержание клиента станет задачей номер один. В этом соревновании методическое мастерство важнее размера.

Миф девятый. Современные технологии повысят лояльность заемщика

С одной стороны, любые технологии, повышающие качество взаимодействия, увеличивают лояльность. Уже сегодня многие функции выполняют роботы.

Спросим себя: может ли робот обеспечить эмоциональность и индивидуальность для клиента? Автоматизированное обслуживание сведет общение с банком к минимуму. На следующем шаге уходит опция продаж через обслуживание. Там же оказывается канал рекомендаций. Технологии дают развитие и устанавливают ограничения как минимум в разнообразии методов продаж. Пойдем дальше и представим, что все продажи осуществляются через интернет, а там уже все конкуренты продают те же продукты. Альтернатива в привлечении клиента на пожизненное обслуживание в банк и на этой базе мгновенная продажа ему неограниченное количество услуг. Технологии должны дополняться проектированием системы отношений с клиентом.

Миф десятый. Перевод обслуживания кредита в безличную форму повысит эффективность

Мечта любого кредитора — чтобы заемщик вообще в банке не появлялся и операционные ресурсы никогда не отвлекал. Все свои текущие задачи заемщик должен решать через личный кабинет: платежи, запросы, заявления, справки и т. д. Этот миф является продолжением предыдущего. Для ранее сложного досрочного гашения будет достаточно сделать пару кликов через интернет.

Такой подход сократит до секунд время, когда заемщик думает о банке, а если установить автоматический платеж, то эти секунды будут один раз в год при продлении страховки. Поход в банк будет только ради справки для налогового вычета, что скоро будет также необязательно. Получилось очень рационально, и стоимость обслуживания свелась к минимуму, так же как и контакт с банком.

Для поднятия доходности ставится задача кросс-продаж. Во-первых, эта продажа зачастую живет своей жизнью, не связанной с потребностью заемщика. Во-вторых, эта продажа холодная. Сотрудник банка обращается к заемщику в самый неподходящий момент и в удобной для банка форме, а не наоборот. Конечно, можно убрать негатив и все предложения выкладывать в личный кабинет и считать отдачу в 1,5% величайшим достижением.

Нерациональное и традиционное обслуживание время общения клиента с банком измеряло не обезличенными секундами, а минутами персонального общения. За эти минуты заемщик обращается за нужным ему сервисом, получает отличное исполнение, имеет положительный эмоциональный контакт с живым сотрудником. На этом фоне за следующую минуту можно много полезного предложить и уточнить текущие потребности клиента. Потом занести результат в CRM, а остальное — дело техники. Нужны ли эти минуты для продаж через обслуживание — творческий вопрос.

Миф одиннадцатый. Социальная ипотека — эффективный инструмент помощи гражданам для решения жилищных проблем

Социальная ипотека — предоставление особым категориям населения ипотечных кредитов на льготных условиях. Отметим только две особые категории: ценные специалисты, семьи с недостаточными доходами для рыночной ипотеки.

А разве нужна этим людям собственность, которую надо содержать и платить увеличивающиеся налоги? Ценного специалиста нужно пригласить и обеспечить жильем. Лучше это будет аренда, чтобы он мог работать и не иметь якоря в виде собственности. А когда семья обзаведется детьми в нужном количестве, то ближе к школе можно что-то купить в кредит, когда доходы эту покупку сделают комфортной. Кстати, аренда легко решает вопрос текучести кадров, а собственность нет.

Загонять в ипотеку социальные категории правильно, но вопрос — для кого. Явно такие программы улучшают гарантированный сбыт квартир и увеличивают налоговую базу в конкретном регионе. Если людям тяжело, то кредит им зачем? Получается, что собственность и кредит навязываются.

Рассмотрение этого мифа приведет к необходимости развивать на общих условиях аренду и ипотечное кредитование. Если надо помочь, то можно для социальных категорий определить госзаказ для домовладельцев. Возможно, что связка «сначала аренда, а потом ипотека» будет более гибкая. Этот миф самый сложный и дискуссионный.

Миф двенадцатый. Самые ценные ресурсы для ипотечного проекта — деньги, время, информация, связи, технологии

Описание этого мифа будет самым коротким и без дискуссии. Кадры решают всё. Имея много других ресурсов, ипотечный проект не запустишь и успеха не добьешься, если только деньги и время не стремятся к бесконечности. Многим и это не поможет. Смотри следующий миф.

Миф тринадцатый. Заняться ипотечным бизнесом никогда не поздно

Некоторые банки с хорошо развитым розничным бизнесом ипотечное кредитование не развивают или развивают локально в виде отдельных продуктов, проектов. Этот миф можно разбирать очень долго. Тезисно положение выглядит так.

Небольшой или экспериментальный объем бизнеса не позволяет обеспечить приемлемую доходность при снижении маржинальности. Через некоторое время анализ такого бизнеса может привести к разочарованию еще до начала серьезного проекта.

Ипотечный проект условно состоит из финансов, штаба, системы продаж, технологий. Технологии можно купить очень быстро, а вот внедрить уже тяжелее. Создать быстро систему управления ипотечным бизнесом еще сложнее. Ипотечный проект окупается при соответствующем размере кредитного портфеля, но доходность снижается, и кредитный портфель нужно сформировать значительно большего размера.

Особенность 2017 года заключается в умеренном росте бизнеса на 20–25%. В течение года будет определенная пауза перед технологической революцией, которая произойдет в 2018 году. Упомянутая выше дистанционная ипотека расширит возможности кредиторов и позволит существенно увеличить рыночный рост, в котором поучаствуют все действующие игроки, накопившие управленческий и технологический потенциал. Рынок расширится, а свободные места на нем не появятся. Можно еще подождать и начать накапливать потенциал только в 2018 году и выйти на рынок в 2019-м, но стоимость подготовки и выхода будет даже не золотой, а платиновой.

Заключение

1. Ипотечные мифы — это прекрасно. Они, как правило, отражают главное отличие ипотечного специалиста от трудолюбивой пчелы. Ипотечный начальник деятельность сначала продумывает в своей голове, а потом полученными мыслями делится с окружающими коллегами, начальниками, партнерами, клиентами. Донесение своих мыслей близко к мифологии, особенно если надо в чем-то убедить сомневающихся.

2. Миф — это нормальный этап в организации деятельности. После убеждения должен следовать этап практического эксперимента и критического осмысления результатов. Миф сделал свое положительное дело и запустил процесс. Залог успеха в измерении и оценке процесса, а при необходимости в корректировке мифа, что требует профессиональной смелости.

3. Ипотечные мифы — это ужасно, если потерять способность к критическому анализу и применять миф как руководство к действию. Поверить в миф и в нем остаться — очень уютно, а выходить из зоны комфорта не хочется.

4. Все, что написано в этой заметке, тоже миф, требующий мыслительной и практической ревизии. Целью было очертить критическую рамку для осмысления мифов и дальнейшего использования в мирных и общественно-полезных целях.

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > bankir.ru, 20 апреля 2017 > № 2146724


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 19 апреля 2017 > № 2145540

Бетонная застройка вокруг Москвы угрожает традиционным поселкам

Редакция | Le Figaro

Спекуляция недвижимостью свирепствует в весьма востребованных пригородах Москвы. Но против аппетитов коммерческих застройщиков, готовых стереть с лица земли целые гектары лесов и поселков, организуется сопротивление, пишет редакция французской газеты Le Figaro со ссылкой на AFP.

"Жители Восточной Перловки, дачного поселения, расположенного к северо-востоку от Москвы, бьются с коммерческими застройщиками, которые строят бетонные здания в ущерб окрестным лесам. Поселение стало символом сопротивления застройщикам. Когда власти приняли решение о разрушении 600 домов этого микрорайона Мытищ, чтобы построить там большие высотные дома, жители немедленно объявили мобилизацию", - говорится в статье.

"Я никогда не смогу переехать в бетонное здание. Здесь у меня большой деревянный дом, сад с яблонями. У меня нет никаких проблем с парковочным местом. И мои дети могут проводить целый день на свежем воздухе", - признается Виктор Карачун, житель Восточной Перловки. Он опубликовал в интернете петицию с протестом против разрушения своего поселения местным застройщиком "Земельные ресурсы", и ее подписали 2 тыс. человек", - передает редакция.

Как говорится в публикации, в 2014 году жители поселения подали иск. Верховный суд признал, что местные власти не имели права давать разрешение на это строительство. Решение Верховного суда не было отменено, и застройщик был обязан лишь изменить свой план и построить менее высокие здания, чем было предусмотрено вначале. "Если этот проект будет реализован, то плотность населения в этом микрорайоне превысит 13 тыс. человек на квадратный километр, то есть станет вдвое больше, чем в Гонконге", - сокрушается адвокат Андрей Юмашев, который защищал жителей.

"Власти, как и застройщики, аргументируют необходимость подобных проектов. "В Москве практически не остается свободных участков", - рассказывает Владимир Воронин, который руководит большой российской многопрофильной девелоперской компанией "ФСК Лидер". В то время как Москва с ее 12 млн жителей и так перенаселена, вновь прибывающие готовы удалиться за ее пределы и покупать жилье там. Московская область, в 18 раз превышающая по площади столицу, населена "всего лишь" 7 млн жителей и таким образом является идеальной целью", - говорится в статье.

"В 6 км от Восточной Перловки жители поселка "Строитель" тоже борются против истребления Челюскинского леса, которому угрожает проект застройки. Они обвиняют местную администрацию в незаконной продаже этого леса московскому коммерческому застройщику "Новая земля", который хочет построить новый квартал для 20 тыс. жителей", - сообщают журналисты.

"Застройщики пользуются пробелами в законодательстве, - считает руководитель природоохранной программы "Гринпис России" Михаил Крейндлин. - Коммерческое строительство - это сектор, приносящий большую прибыль не только инвесторам, но и местным властям. Даже если исключить сам факт коррупции, который нередок, такие проекты наполняют местные бюджеты посредством налогов".

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 19 апреля 2017 > № 2145540


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 апреля 2017 > № 2145237 Александр Чигиринский

Александр Чигиринский vs Виктор Рашников: в чем девелопер обвиняет миллиардера

Мария Абакумова

Редактор Forbes

Девелопер Александр Чигиринский рассказал об истории своего конфликта с владельцем «Магнитки» Виктором Рашниковым вокруг башни «Эволюция» в Москва-Сити.

— Партнером Виктора Рашникова изначально был ваш брат Шалва Чигиринский. Как получилось, что вы стали партнерами в башне «Эволюция»?

— С начала 2009 года я и команда из нашей компании «Снегири» помогали Шалве Павловичу по его просьбе реструктурировать активы и выплачивать долги. На самом деле ничего катастрофического там не было, просто, как обычно бывает в кризис, одновременно приходят все кредиторы и всем деньги нужны завтра. Когда кризиса нет, все бегают за тобой, чтобы дать деньги, когда ситуация кризисная – бегают, чтобы их забрать. Но ситуация разрешилась для Шалвы Чигиринского абсолютно благополучно, в середине 2010 года были подписаны соглашения об урегулировании, в соответствии с которыми у него остались только активы и никаких долгов.

— Шалва Чигиринский говорил, что вы в ссоре и не общаетесь.

— Мы действительно с братом не общались с мая 2002 года до декабря 2008 года. Но когда грянул кризис и ему пришлось заниматься спасением активов, я пришел ему на помощь, и мы возобновили отношения.

— Когда вы познакомились с Виктором Рашниковым?

— В 2009 году. Он был партнером Шалвы Павловича по двум проектам: башни «Россия» в Москва-Сити и гостиницы «Россия», доли распределялись 50 на 50 и регулировались определенными соглашениями. В кризис оказалось, что на этих компаниях очень много долгов. Под башней «Россия» был вырыт котлован, а в таких случаях, когда проект останавливается, возникает много проблем с кредиторской и дебиторской задолженностью, все нужно как-то урегулировать, договариваться с городом… Очень много нужно было потратить сил, чтобы это все разгрести. И партнер Рашникова господин Надер Надер вместе с Шалвой Павловичем (с которым они дружили более 30 лет) попросили меня этим заняться. Они предложили мне заниматься девелопментом этих проектов, потому что больше некому было заниматься. Они чувствовали, что наша компания в силах это сделать.

Тогда я впервые встретился с Виктором Рашниковым, летал к нему в Магнитогорск. Я видел, что и Рашникову, и Надеру было комфортно сотрудничество со мной и они с радостью восприняли ситуацию, когда вместо Шалвы Павловича девелопментом двух проектов начал заниматься я и команда «Снегирей».

Таким образом, я участвовал в развитии этих двух проектов в интересах моего брата в период с 2009 по середину 2011 года.

Где-то в середине 2010 года мы договорились о встрече втроем, господин Надер, господин Рашников и я. К тому моменту мы договорились с братом, что он передает нам свои доли в этих объектах в обмен на акции «Снегирей». Однако соглашение с Рашниковым по проекту башни «Россия» было оформлено таким образом, что, если проект закончится неудачей, всю ответственность несет Шалва Павлович, а значит, мы. Нас это не устраивало. Мы хотели изменить эти условия и заключить новое соглашение, кроме того, необходимо было получить согласие компании Рашникова на отказ от преимущественного права для передачи проекта в «Снегири». Вот такой была тема встречи в августе 2010 года.

— И о чем удалось договориться?

— Они сказали, что согласятся на наши условия, если мы позволим им по себестоимости выкупить долю в небоскребе «Эволюция».

— Что значит по себестоимости? Почему?

— С 2004 года «Снегири» развивали проект башни «Эволюция» в Москва-Сити совместно с «Интеко» Елены Батуриной. В кризис отношения между нашей семьей и Батуриной ухудшились. Несмотря на это, нам удалось договориться о взаимной передаче некоторых активов. В частности, «Интеко» передавало нам их 50%-ю долю в компании «Сити Палас», застройщике башни «Эволюция», по их затратам в проект, которые составляли около $37 млн. При этом рыночная стоимость всего проекта была на тот момент, по оценкам Cushman & Wakefield, $361 млн, то есть половина стоила $180 млн. Мы подписали с «Интеко» предварительные соглашения о купле-продаже по себестоимости в июле-августе 2010 года, и сразу же в августе 2010 года произошла та встреча с Рашниковым и Надером. У Надера была фактически инсайдерская информация (о которой я ему рассказал в дружеской беседе), что мы договорились с «Интеко», вот они и решили включиться в эти договоренности.

— Для чего им это было нужно?

- Чтоб вы понимали, на тот момент первая очередь «Эволюции» была отлита в монолите, то есть монолитные работы по первой очереди, по галерее, были закончены. По второй очереди было сделано свайное поле и стенка в грунте. Кроме того, была утверждена вся исходная разрешительная документация, получено разрешение на строительство и т. д. Проект сам о себе говорил. И вот они предложили, чтобы мы по себестоимости продали им долю.

— И вы согласились? Получается, что вы отдавали долю в проекте сильно дешевле рыночной стоимости.

— Да, они хотели получить актив сильно дешевле – стоимость доли для них составляла около $52 млн (цена сделки с «Интеко» плюс 50% затрат «Снегирей» в проект, которые не были ранее компенсированы при входе «Интеко» в проект), но взамен этого и обещали много. Они соглашались отказаться от преимущественного права при передаче 50% акций двух проектов от Шалвы Павловича в пользу «Снегирей», соглашались заключить новое акционерное соглашение, в котором риски по проекту башни «Россия» распределялись бы между нами поровну. Плюс мы бы выступали девелоперами на проекте башни «Россия» и получили бы development fee. Девелопер ищет интересную работу. Площадка под гостиницей «Россия» также была очень привлекательной, тогда еще никто не думал, что на ее месте будет разбит парк. Я посоветовался с партнерами – акционерами «Снегирей», и мы согласились.

Надо сказать, что впоследствии один из акционеров «Снегирей» — господин Абрамович Роман Аркадьевич — дал свои письменные свидетельские показания в кипрский суд, описывающие данную договоренность.

— Что произошло дальше?

— Мы сразу же начали реализовывать достигнутую договоренность. В конце 2010 года «Снегири» расторгли предварительные договоры с «Интеко» и мы заключили уже основные договоры купли-продажи долей на специально созданную Рашниковым и Надером компанию. Это было сделано, чтобы сэкономить время и не совершать две итерации – сначала мы выкупаем, потом у нас… Зато сейчас это позволяет представителям Надера и Рашникова говорить, что они у нас ничего не покупали и ничем нам не обязаны. Но Батурина и Рашников даже не были знакомы друг с другом, их представители не общались, вся сделка сделана вот этими руками, что подтверждает гендиректор «Интеко» Олег Солощанский.

— Представители Рашникова говорят, что под его гарантию банк предоставил финансирование.

— Никаких личных гарантий никто не давал, финансирование было проектным. Изначально на тендер вышли три банка, потом осталось два, Альфа-банк и Газпромбанк, которые давали одни и те же условия. Их оценщики посчитали, что проект стоит $390 млн, то есть оценили даже выше, чем Cushman. Нам был ближе Альфа-банк, но Рашников очень настаивал на Газпромбанке. Мы согласились, представители банка, господин Казначеев, например, приезжали к нам и говорили, какая это для них большая честь — работать с нами как с девелоперами. Ну и в итоге они не прогадали, банк получил свои деньги с процентами. Компания вернула вложенные средства акционерам, вернула кредит и заработала более $300 млн прибыли, не считая торговой галереи площадью 25 000 кв. м, которая осталась в собственности совместной компании.

— Когда отношения между вами разладились?

— У нас уже готовилось соглашение о передаче активов от Шалвы Павловича к нам в обмен на акции «Снегирей», но в последний момент летом 2011 года он отказался его подписывать. Не знаю, по каким причинам. После этого я решил не говорить с братом о бизнесе, чтобы сохранить хоть какие-то семейные отношения.

Этот отказ сделал невозможным выполнение обязательств со стороны Рашникова, о которых мы с ним договорились в августе 2010 года, притом что все обязательства со стороны «Снегирей» были выполнены. В то же время расторгать сделку по «Эволюции» уже не представлялось возможным, стройка шла, были получены деньги от банка.

Но я встретился с господином Надером, и мы с ним договорились, что они с господином Рашниковым компенсируют нам те убытки, которые мы понесли, передав им по себестоимости долю в «Эволюции» и не получив ничего взамен. Разница между рыночной ценой доли и ценой сделки была порядка $130 млн, фактически это необоснованное обогащение. Надер отнесся к моим словам с пониманием, пообещал, что они обсудят все с Виктором Филипповичем и сделают мне предложение – деньги, или какой-то пакет, или право преимущественного выкупа доли Шалвы Павловича в башне «Россия» и гостинице «Россия» по себестоимости. На тот момент никаких сомнений в том, что они мне что-то должны, у них не было. Все понимали, что надо договариваться, потому что иначе мы не реализуем проект.

— В итоге вам выплатили компенсацию?

— Нет. Было так. Идет время, предложения нет. Мы ждем, естественно. Когда человек занят работой, он концентрируется на работе. Все это время «Снегири» фактически бесплатно выполняли функцию девелопера «Эволюции».

Параллельно Рашников и Надер за моей спиной уговорили Шалву Павловича продать им его доли в башне «Россия» за $37 млн и в гостинице «Россия» за $23 млн. И потом продали проект башни «Россия» турецкой компании «Ренейссанс Констракшн» за сумму более $300 млн, а от правительства Москвы за участок под гостиницей «Россия» получили актив на $165 млн и тоже сразу его продали. Когда я узнал об этом, я решительно потребовал от своих партнеров Рашникова и Надера объяснений, когда и в каком виде «Снегирям» будет представлена компенсация.

В ответ каждый из них по отдельности ссылался на другого и говорили о необходимости общей встречи, чтобы решить этот вопрос, которой так и не происходило. Были вообще смешные моменты. Рашников и Надер отдыхали, я им звонил, предлагал поговорить, раз они вместе, и тут же отключался телефон. Приходила смска, что очень плохая на Мальдивах связь, через два месяца они будут в Дубае, связь будет лучше. И снова что-то не получалось. Более того, Надер вообще почти два года не появлялся в России.

Мы уже заканчивали башню «Эволюция». Раньше со мной ссориться не хотели, потому что понимали, что проект надо довести до конца, а тут приехал Надер Надер и заявил, что Виктор Филиппович ни о какой компенсации говорить не будет. Только после этого «Снегири» подали иск в кипрский суд о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере $127 млн, которая определялась как разница между $180 млн (рыночной ценой 50% «Сити Паласа» на момент покупки ими доли) и $52 млн (ценой покупки).

— Параллельно вы подыскивали покупателя и договорились с «Транснефтью»?

— Мы не вправе разглашать, кто был нашем контрагентом. Понятно, мы надеялись выручить за «Эволюцию» гораздо больше денег (по сообщения в СМИ, сумма сделки между «Сити Палас» и «Транснефтью» превысила $1 млрд. – Forbes). Вообще на хорошем рынке продажа таких трофейных зданий противопоказана. Их надо сначала эксплуатировать лет десять, подыскивать подходящего покупателя и выбрать время для получения максимальной прибыли. Здание было реализовано, все расходы покрыты, и общество объявило о промежуточной прибыли $267 млн. Но это не окончательный результат, у нас также еще осталась торговая галерея.

— Сторона Рашникова обвиняет вас в том, что вы не выплачиваете им дивиденды, о чем была договоренность, примерно на ту сумму иска.

— Это неправда. Мы, как акционеры проекта, проголосовали за распределение дивидендов в проекте башни «Эволюция». В то же время эти дивиденды — один из источников взыскания суммы неосновательного обогащения. Поэтому мы и обратились с соответствующим иском в кипрский суд. В ответ они сами же обратились в российский суд, и суд по их просьбе заблокировал выплату этой части дивидендов. Сейчас, опять же по их иску, сумма дивидендов Рашникова и Надера в размере $133 млн заблокирована на депозите кипрского суда, что нас более чем устраивает. Поэтому мы больше не требуем ареста активов Рашникова на Лазурном Берегу.

Честно говоря, в моем понимании Рашников — это фигура очень серьезного масштаба. В среде людей, с которыми я общаюсь, его слово фундаментально. Хотя господина Надера я знал на момент договоренностей давно, потому что он дружил с моим братом, именно господин Рашников был для меня гарантом наших договоренностей.

Поэтому отказ господина Рашникова даже разговаривать со мной на тему компенсации «Снегирям» (который озвучил мне Надер) после многократных обещаний Рашникова встретиться и договориться о решении вопроса, просто поверг меня в шок. Мне сложно было представить, что человек такого калибра может просто отказаться от взятых на себя обязательств.

После этого прямого отказа у «Снегирей» не было иного выхода, кроме как обратиться в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения.

В ответ же я слышу от представителей господина Рашникова, что он рассматривает это обращение в суд как «противоправное» действие и обвиняет меня и моих партнеров – акционеров ГК «Снегири» в попытке украсть принадлежащие ему дивиденды.

Теперь разбирательства в суде на Кипре (на депозите которого заблокированы дивиденды компании Рашникова и Надера) могут продолжаться долгие годы, но все равно понятия «репутация», «верность своему слову» и «доверие» остаются для меня одними из основных критериев для выбора партнеров в бизнесе.

Позиция представителя Виктора Рашникова Александра Сутягина:

«Александр Чигиринский сам предложил Рашникову и Надеру поучаствовать в «Эволюции». Когда Александр пришел с «Эволюцией», у «Снегирей» был предварительный договор на покупку доли «Интеко» в проекте. Но в конце октября 2010 года «Снегири» расторгли этот договор — наверное, не было денег для оплаты доли и самостоятельного развития проекта. С этого момента «Интеко» могла свободно продавать долю на рынке. В конце декабря (компанией Snapbox Рашникова и Надера. — Forbes) был заключен прямой договор купли-продажи с «Интеко» и доля «Интеко» была выкуплена.

Задолго до сделки по «Эволюции» Александр хотел выкупить доли брата [в проектах строительства башни «Россия» и одноименной гостиницы], и ему дали согласие на такой выкуп. Понимали, что лучше уж продолжать проект с Александром, чем с Шалвой, который был на грани банкротства и не появлялся в России много лет.

В акционерном соглашении с Александром по «Эволюции» нет никаких упоминаний про какие-то другие проекты, включая доли Шалвы в «Россиях». Потому что это были несвязанные сделки как для Александра, так и для нас. Насколько знаю, два брата вели переговоры о выкупе Александром долей Шалвы в «Россиях», но они не сошлись в деньгах. После этого Шалва предложил нам купить свои доли в «Россиях».

В договоре с Шалвой было зафиксировано, что цена является окончательной. Более того, в договоре Шалва признает, что стоимость проектов может поменяться в будущем, но, несмотря на это, Шалва соглашается продать долю по цене договора, чтобы не принимать на себя риски в будущем. Он был прекрасно осведомлен о том, что происходит на объекте: до момента продажи он оставался девелопером и его люди были на проекте от и до.

Сделка с турецким девелопером не была на следующий день после выкупа Шалвы. С «Ренессансом» велись переговоры по привлечению их в качестве генподрядчика по башне «Россия» еще в 2011 году до выкупа Шалвы. Для этих целей они ознакомились с проектом и документацией, люди Шалвы полностью участвовали в процессе. Выкупая долю Шалвы, не было какой-либо перепродажной сделки, и выкупались его доли на страх и риск покупателя. Потом были вложены серьезные средства и усилия для выведения проекта из той сложной ситуации. Это был долгий процесс, со своими неудачами. Переговоры [с «Ренессансом»] начались только в 2012 году. Сама продажа несколько раз срывалась и состоялась только через несколько лет».

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 апреля 2017 > № 2145237 Александр Чигиринский


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > finanz.ru, 19 апреля 2017 > № 2145088

Власти РФ берут урок у США, стремясь подстегнуть развитие национального рынка жилья.

Агентство ипотечного жилищного кредитования в прошлом году запустило механизм, позволяющий кредитным организациям объединять ипотечные закладные в пулы для последующей секьюритизации под гарантии государства. Первой проверить на практике механизм, получивший название "Фабрика ИЦБ", может Группа ВТБ, которая планирует в этом квартале выпустить обеспеченные ипотекой ценные бумаги на 50 миллиардов рублей ($890 миллионов). Можно назвать это российской версией Fannie Mae.

"Мы прощупываем почву, - сказал в интервью руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков. - Этот выпуск позволит оценить интерес инвесторов к подобным инструментам".

Власти страны стремятся привлечь покупателей на ипотечный рынок объемом 4,5 триллиона рублей, рассчитывая снизить стоимость заимствований, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия россиян. Хотя эти долговые обязательства - со средней ставкой в 12 процентов и долей дефолтов на уровне менее 3 процентов - предлагают привлекательные условия в мире низкой доходности, рынок сравнительно мал, и инвесторы не всегда знают, как оценить риски.

Российский ипотечный рынок продемонстрировал устойчивость в период самой продолжительной рецессии за два десятилетия, увеличившись на 13 процентов в 2016 году вопреки сокращению экономики. Поддержку ему оказали государственные субсидии, позволившие сохранить ставки на приемлемом уровне. В условиях возвращения экономики к росту и снижения индикативных ставок банки в марте выдали рекордный объем новых ипотечных кредитов - 150 миллиардов рублей, что на 26 процентов превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Несмотря на это, с корректировкой на размер экономики рынок ипотеки в РФ эквивалентен примерно четверти польского с поправкой на размер экономик. Более 70 процентов рынка контролируют государственные ВТБ и ПАО "Сбербанк".

Планы роста

И тут в игру должна вступить Фабрика ИЦБ. Разработанный за последние два года механизм призван подогреть конкуренцию и сбить ставки, упрощая и стандартизируя процесс секьюритизации ипотеки, тогда как АИЖК должно будет обеспечивать государственные гарантии по кредитам.

Созданные по схожей модели американские агентства Fannie Mae и Freddie Mac являются владельцами или гарантами почти 50 процентов ипотечных обязательств в США. Стратегия АИЖК предусматривает рост доли выпущенных при поддержке агентства ипотечных ценных бумаг до 45 процентов к 2020 году.

Квазисуверенный статус обязательств, выпущенных с помощью Фабрики ИЦБ, и обеспечение в виде залоговых квартир сделает эти бумаги интересными как для локальных инвесторов, так и для фондов, ориентированных на развивающиеся рынки, хотя "потребуется время, чтобы эти бумаги появились на радаре инвесторов", говорится в комментариях АИЖК, полученных по электронной почте. Агентство рассчитывает на значительное участие иностранных игроков, на которых сейчас приходится 28 процентов рынка облигаций федерального займа.

Пока новый механизм внедряется с осторожностью - в прошлом году Фабрика ИЦБ провела дебютный выпуск облигаций на 2,1 миллиарда рублей, чтобы отработать схему размещения. Сбербанк в декабре 2015 года подписал меморандум с АИЖК, предусматривающий выпуск ипотечных ценных бумаг на 50 миллиардов рублей, и ждет подходящих рыночных условий для первой сделки, сообщила пресс-служба банка. Другие кредитные организации подписали аналогичные меморандумы.

(Bloomberg)

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > finanz.ru, 19 апреля 2017 > № 2145088


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144757

В Москве появятся арендные дома

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) начало реализацию программы по созданию арендных домов в прошлом году, сообщил представитель АИЖК на совещании с представителями Клуба инвесторов Москвы и Ассоциации инвесторов Москвы.

«Уже сформирован паевой инвестиционный фонд и приобретены проекты в Москве общей площадью около 85 тыс. кв. метров», - сказал представитель АИЖК.

Кроме того, рассматривается вопрос покупки других объектов по договору долевого участия (ДДУ) на стадии строительства или договору купли-продажи.

Ранее заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин назвал развитие рынка арендного жилья одним из перспективных направлений.

«Появление доходных домов поможет не только решить жилищный вопрос, но и сократить маятниковую миграцию, что полностью соотносится с полицентрическим курсом развития Москвы», - отметил М. Хуснуллин.

Заммэра подчеркнул, что Москва - единственный мегаполис в мире, где такой высокий объем жилья в собственности и такой низкий объем арендного жилья.

«Когда есть цивилизованный рынок арендного жилья, человек может жить ближе к работе. Так происходит во всем мире: где есть работа, туда человек и переезжает жить. В Москве же сегодня наблюдается массовая миграция людей по территории города в течение дня, это означает, что люди ездят на работу и домой через весь город», - пояснил он.

О том, что такое арендное жилье, строящееся по новой госпрограмме, читайте в эксклюзивном материале от stroi.mos.ru.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144757


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144754

Садовый павильон усадьбы на Арбате отреставрируют по программе «1 рубль за квадратный метр»

Инвесторы могут восстановить садовый павильон городской усадьбы О.А. Лопатиной и получить право долгосрочной аренды по программе «1 рубль за кв. метр».

Здание, выставленное на торги, находится в переулке Сивцев Вражек, д. 42, стр. 5 в районе Арбат, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Смоленская». Его площадь составляет всего 22 кв. метра.

Павильон построен в 1911 году и является объектом культурного наследия. У него разрушены две стены, перекрытия и кровля, утрачены столбы, колоны, двери, окна, лестницы и декоративные украшения.

Кроме восстановительных работ, победителю торгов нужно подвести все инженерные коммуникации. Необходимо также сохранить местоположение павильона, его объемно-пространственной композиции, материал оконных и дверных проемов и цветовую гамму фасадов.

После завершения работ в здании может разместиться небольшое кафе без кухни или капсульный отель, считают эксперты.

В Департаменте города Москвы по конкурентной политике отметили, что садовый павильон был частью комплекса зданий Усадьбы потомственных Почетных граждан Лопатиных (1907 год), архитектор Константин Буров.

Комплекс зданий в переулке Сивцев Вражек, д. 42, стр. 1-5 образовывал двор, где в разное время жили три гиганта русской литературы - Александр Пушкин, Андрей Белый и Александр Блок.

Из пяти капитальных построек сохранились лишь полуразрушенный садовый павильон, построенный в стиле классицизма с колоннами и декоративными пилястрами, и здание усадьбы, выполненное в стиле русского модерна.

На ремонт и реставрацию павильона отводится до 4,5 лет. После ввода объекта инвестор получит право льготной аренды 1 рубль за кв. метр сроком на 49 лет.

Начальная стоимость годовой арендной платы составляет 65,9 тыс. рублей. Заявки для участия в аукционе принимаются до 26 мая. Торги пройдут 1 июня.

Напомним, программа правительства Москвы о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене 1 рубль за кв. м стартовала в январе 2012 года.

В основу разработки программы легла практика привлечения добросовестных частных инвесторов к реставрации памятников истории и культуры, распространенная во всем мире. Она носит название «принцип 1 евро».

Льготные условия договора начинают действовать после проведения инвестором ремонтно-реставрационных работ. До окончания ремонта оплата аренды осуществляется по установленной на аукционе ставке.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144754


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144743

Здание Отделенческой поликлиники им. 1 мая Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги в центре столицы ждет реконструкция, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Поликлиника постройки 1929 года расположена на ул. Малая Грузинская, вл. 52-А.

«Работы проведут без увеличения площади застройки. Кроме того, прилегающую территорию благоустроят», - сказал К. Тимофеев.

Решение о реконструкции принято Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы под руководством мэра столицы Сергея Собянина.

Напомним, Градостроительно-земельная комиссия создана в конце 2010 года. Ее основная задача - оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения объектов культурного наследия.

ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и др.

Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144743


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144719

Проект восстановления библиотеки Института научной информации по общественным наукам Российской академии наук (ИНИОН РАН) отложен до консультации с экспертами по истории архитектуры, сообщил журналистам главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Это очень важный и значимый объект. После консультаций с экспертами - историками архитектуры будет принято окончательное решение о восстановлении здания», - сказал С. Кузнецов.

Он отметил, что проект был рассмотрен на Архитектурном совете столицы.

«У нас сложилось положительное мнение о представленном проекте. Мы понимаем, что новое здание не будет точной копией утраченного, но консультации с экспертами нужны для того, чтобы понять, насколько новый объект будет соответствовать оригиналу, построенному в духе модернистской архитектуры», - пояснил главный архитектор.

По его словам, представленный проект не учитывает одновременное восстановление здания и расположенного рядом бассейна.

«Бассейн являлся частью архитектурной композиции и всего проекта, поэтому у нас есть четкое убеждение, что бассейн должен быть воссоздан», - подчеркнул С. Кузнецов.

Он добавил, что консультации с экспертами планируется провести в течение ближайших недель.

Представленный на рассмотрение Архсовета проект предполагал воссоздание библиотеки в прежних размерах. За счет применения новой планировки предлагается создать дополнительный этаж и новое подземное пространство.

На подземных этажах планируется разместить книгохранилище, лабораторию оцифровки книг, а также дата-центр. Верхние этажи здания займут зрительные залы, конференц-зал и общественные пространства.

Также проект предполагает снос ангара во дворе здания, где временно хранятся книги.

Напомним, мэр столицы Сергей Собянин в 2013 году утвердил положение об Архитектурном совете, который постоянно действует при Москомархитектуре для создания в городе благоприятных условий для жизни человека и устойчивого развития Москвы.

Основные задачи Архсовета - профессиональная оценка градостроительных и архитектурных проектов, научно-исследовательских работ в сфере архитектуры и градостроительства, анализ действующих и вновь разрабатываемых нормативов в сфере градостроительства и др.

Председателем Архитектурного совета является главный архитектор Москвы, который имеет право решающего голоса.

Евгений Осипов

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144719


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144714

Студенты МАИ получат новый учебно-лабораторный корпус к лету

Восстановленный после пожара учебно-лабораторный корпус Московского авиационного института (МАИ) на севере столицы планируется сдать в эксплуатацию в мае, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание на Волоколамском шоссе, д. 4 возвели в 1932 году из кирпичей и деревянных перекрытий с торфяным наполнителем. В 2009 году оно было уничтожено пожаром. Строительство началось в конце 2012 года. Потребовалось около пяти лет, чтобы фактически заново возвести здание.

В новом корпусе разместится факультет №2 «Двигатели летательных аппаратов». Но в связи с нехваткой помещений здесь будут также заниматься и проводить научно-исследовательские работы студенты других факультетов. Благодаря новому корпусу они получат собственную лабораторную базу и смогут активно заниматься практикой.

Обновленный учебно-лабораторный корпус состоит из четырех зданий. Три из них -лабораторные - были реконструированы, а учебное построено с нуля.

Для удобства ориентирования внутренние стены лабораторных корпусов окрасили в разные цвета - желтый, голубой, фиолетовый и малиновый. В оформлении помещений учебного корпуса принимали участие студенты художественно-промышленной академии им. Строганова. По их проекту был оформлен атриум.

В новом корпусе уже смонтировано современное оборудование по двигателестроению отечественного и зарубежного производства. Учебные аудитории оборудованы интерактивными досками, компьютерной техникой и проекторами.

В учебном блоке разместятся также деканат, лекторий, административные кабинеты, столовая. Для наглядности в фойе установлены учебно-выставочные образцы - двигатели знаменитого Ту-144, элементы военных МиГ и Су, маленькая крылатая ракета «земля-воздух».

В цокольном этаже новостройки создадут музей двигателей летательных аппаратов, где разместят свыше 100 экспонатов.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, специалисты регулярно проверяли качество строительно-монтажных работ, стройматериалов, соответствие построенного здания санитарно-эпидемиологическим, экологическим и пожарным требованиям. Все работы выполнялись по проекту.

Сейчас в здании завершается отделка помещений, ведется наладка систем и оборудования, благоустройство территории. После устранения всех замечаний объект введут в эксплуатацию. Все работы проводятся за счет федерального бюджета.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 19 апреля 2017 > № 2144714


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147753

СПАО "Ингосстрах" открыло новый офис генерального агента в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в сообщении Ингосстраха.

Сотрудничество с компанией "Ритейл Страхование" в формате генерального агента началось в 2013 году. На сегодняшний день сборы партнёра превысили 315 млн руб. Это третий совместный офис Ингосстраха и ООО "Ритейл Страхование" в Санкт-Петербурге.

Новый офис предоставляет широкий спектр услуг страхования: автострахование (КАСКО, ОСАГО), страхование имущества физических и юридических лиц, ДМС, страхование от несчастных случаев. Кроме того, клиенты компании смогут продлить уже имеющиеся договоры или внести в них изменения, а также заявить о страховом случае. Режим работы нового офиса: с понедельника по субботу, с 10:00 до 20:00, без перерыва; воскресенье - выходной день. Офис будет удобен жителям Невского и Красногвардейского (Ржевка) районов, а также ближайших пригородов.

Ингосстрах работает на международном и внутреннем рынках с 1947 года. Компания занимает лидирующие позиции среди российских страховых компаний по сумме страховых взносов по добровольному страхованию, иному, чем страхование жизни.

Ингосстрах имеет право осуществлять все виды имущественного страхования, добровольное медицинское страхование и страхование от несчастных случаев и болезней, установленные ст.32.9 Закона РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", а также перестраховочную деятельность. Компания присутствует в 149 населённых пунктах РФ. Представительства и дочерние компании страховщика работают в странах дальнего и ближнего зарубежья.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147753


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147752

Urban Group в 2017 году на достройку и модернизацию восьми социальных объектов в пяти муниципальных образованиях Московской области направит порядка 4 млрд руб. Об этом говорится в сообщении Urban.

Согласно соглашению, регламентирующему разрешение ситуации с "долгостроями", до конца 2018 года девелопер достроит 12 объектов социальной инфраструктуры, по четырём из которых работы уже успешно завершены.

В настоящее время Urban Group занимается достройкой четырёх социальных объектов: детского сада на 120 мест в Павшинской пойме, школы на 900 мест и детского сада на 150 мест с бассейном в Южном Домодедово, а также школы на 550 мест в Чехове. Помимо этого, в ближайшее время застройщик ожидает получение разрешения для достройки школы на 550 мест в Долгопрудном.

Во второй половине текущего года компания приступит к строительству школы в Павшинской пойме на 550 мест, поликлиники на 500 посещений со станцией скорой помощи и современного физкультурно-оздоровительного комплекса в Трёхгорке.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147752


Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147751

ГК ПИК сегодня опубликовала отчёт по МСФО, в котором раскрыла сумму сделки по покупке компании "Мортон".

"В декабре 2016 года ГК ПИК приобрела за 11.7 млрд руб. группу компаний "Мортон". Приобретённые активы полностью интегрированы в операционную деятельность ГК ПИК. Застройка и продажа объектов ведётся под объединённым брендом", - говорится в отчёте.

В течение 2016 года ГК ПИК также приобрела ряд других активов в виде земельных участков, основных фондов и компаний, предоставляющих услуги в области технического обслуживания объектов недвижимости.

С учётом этих приобретений группа стала лидером в строительной отрасли Российской Федерации по объёму строительства жилья", - говорится в отчёте.

Группа компаний "Мортон" специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье. За январь-сентябрь 2016 года Мортон построил 434 тыс. кв. м недвижимости, выручка составила 45.29 млрд руб.

Россия > Недвижимость, строительство > akm.ru, 18 апреля 2017 > № 2147751


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144656

23 молодым семьям Наро-Фоминского района Московской области дали социальные выплаты на приобретение жилья. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу руководителя муниципалитета Вадима Андронова.

"Прошло знаковое мероприятие – 23 семьи из Наро-Фоминска, Апрелевки, Селятина и Калининца получили свидетельства на получение социальной выплаты для улучшения своих жилищных условий. Я бы хотел отметить, что это далеко не первый пример успешной работы программы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище", которая реализуется на территории нашего района с 2006 года", – рассказал Вадим Андронов.

Как отметил Вадим Андронов, в настоящее время 161 молодая семья улучшила свои жилищные условия благодаря соцвыплатам на приобретение и строительство жилья.

"Я уверен в том, что число участников программы с каждым годом будет увеличиваться, а мы, со своей стороны, приложим все усилия для того, чтобы ее реализация проходила на достойном уровне и с максимальным эффектом", – добавил Вадим Андронов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144656


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144588

Более 10 молодых семей получат социальные выплаты на приобретение жилья в подмосковной Шатуре в 2017 году. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу руководителя городского округа Андрея Келлера.

"Наше муниципальное образование уже 12 лет реализует муниципальную программу "Жилище". В 2017 году социальную выплату на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома получили 11 семей", – рассказал Андрей Келлер.

Как отметил Андрей Келлер, выплаты семьям выдаются безвозмездно и безвозвратно.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144588


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144583

Более 200 нарушений жилищного законодательства обнаружили инспекторы Госжилинспекции в Московской области. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу главы регионального надзорного ведомства Вадима Сокова.

"Эксперты выявили 162 предписаний об устранении выявленных нарушений и составили 333 протокола об административной ответственности", – рассказал Вадим Соков.

По его словам, эксперты рассмотрели 98 административных дела и выписали штрафов на сумму более 554 миллионов рублей.

"Больше всего административных протоколов составили в Красногорске – 54, в Клинском районе – 37, а также в Ногинском районе – 16", — отметил Вадим Соков.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144583


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144550

Около 600 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости ввели в эксплуатацию в Московской области в первом квартале 2017 года. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу руководителя Минстройкомплекса Московской области Сергея Пахомова.

На первом месте оказались коммерческие площади объектов логистики. Их общая площадь составила более 204 тысяч квадратных метров. Второе место заняли объекты торговли и услуг. Их площадь составляет более 123 тысяч квадратных метров.

"Также в сравнении с первым кварталом 2016 года заметен большой прирост введенных площадей транспортной инфраструктуры и административных зданий – за первые три месяца 2017 года введено более 103 и 89 тысяч квадратных метров соответственно", – прокомментировал Сергей Пахомов.

По словам министра подмосковного строительного комплекса, введенные в эксплуатацию объекты коммерческого назначения увеличивают бюджет области и снабжают местных жителей новыми рабочими местами.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144550


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144532

Программа реновации жилья в Москве, инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, позволит трансформировать городскую "ткань" и более эффективно использовать территории в Москве, считают архитекторы, опрошенные РИА Недвижимость.

О крупномасштабной программе сноса столичных пятиэтажек мэр Москвы Сергей Собянин сообщил в феврале на встрече с президентом России Владимиром Путиным. В программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Планируется, что первые предварительные списки домов, попадающих в программу реновации, могут появиться к 1 мая.

При этом в конце прошлой недели ряд замечаний относительно программы реновации высказал Союз московских архитекторов, указавший на опасность увеличения плотности застройки в городе и возможность исчезновения хорошо зарекомендовавшей себя еще с советского времени системы микрорайонов.

Архитектурный ветер перемен

По мнению главы компании "Яуза-проект", члена совета по территориальному планированию и градостроительству в Союзе архитекторов России Ильи Заливухина, снос некачественных домов в Москве "вписывается в рамки общемировой градостроительной практики".

"Вообще программа реновации жилья существует уже 20 лет, и у нее много положительных результатов. Сейчас, по сути, предполагается завершить то, что было начато 20 лет назад", – указывает эксперт.

В свою очередь глава архитектурного бюро IQ Эрик Валеев подчеркивает, что городскую "ткань" нужно регулярно обновлять.

"Хрущевки – это архаизм. Если их убрать, то городское пространство раскроется по-другому, мы избавимся от архитектурного шума", – считает он. При этом собеседник агентства вспоминает прошлогодний опыт по демонтажу незаконных ларьков в столице. "Сколько было разговоров, "за" и "против", но город выиграл от этого на 100%", – указывает архитектор.

Главный архитектор ТПО "Резерв" Владимир Плоткин обращает внимание на то, что во многих столичных районах застройка имеет рыхлый характер. "Линейная планировочная структура, когда пятиэтажки расположены параллельно друг другу, доминирует на карте города даже тогда, когда это неуместно. Это не только создает унылое впечатление, но и не позволяет сформировать квартал и настоящую улицу, не дает создать безопасного личного пространства для человека", – объясняет он.

А руководитель бюро T+T Architects Сергей Труханов говорит, что большая часть пятиэтажного фонда в Москве уже давно не отвечает стандартам современного жилья, как в части архитектуры, так и по планировочным решениям. "Несущие конструкции сильно изношены и практически не подлежат реконструкции. Во многих местах эти объекты уже абсолютно "оторваны" от окружения, которое кардинально поменялось за прошедшие годы", – рассуждает он.

С этим согласен и Плоткин: "Пятиэтажное домостроение, безусловно, сыграло свою роль в истории нашей страны, но срок эксплуатации подобных домов был ограничен, и время для перемен пришло еще два десятка лет тому назад".

Нетиповая Москва

Труханов подчеркивает, что при конструировании программы реновации очень важно уделить основное внимание тому, как новые квадратные метры жилья будут интегрированы в городскую застройку.

"Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов прав в том, что данная инициатива ставит перед властями гораздо больше вопросов в части будущего развития города, чем ответов. И это такие важные аспекты, как совмещение разных типов застройки в пределах одного района, интеграция освободившихся площадей в общий земельный банк города и, конечно же, вопрос инфраструктуры", – отмечает эксперт.

Валеев надеется, что при планировании обновляемых территорий власти Москвы будут внимательны к деталям и сконцентрируются на создании комфортной городской среды, а "не каменных джунглей".

"Хотелось бы, чтобы качество районов было нетиповым, чтобы программа развития того или иного района была сделана по индивидуальным мастер-планам", – солидарен с ним и Заливухин.

Руководитель архитектурного бюро Speech Сергей Чобан признается, что как профессионал он "с большой надеждой смотрит на решение о реновации панельных пятиэтажных жилых домов в Москве", но при соблюдении нескольких ключевых принципов.

"Прежде всего, жилье нового поколения должно проектироваться и возводиться кварталами, задающими понятную иерархию пространств – от общественных (улица, сквер, парк) к более приватным (дворы), защищенным от сквозного продувания ветром. Жилье должно иметь гуманную этажность – отдельные высокие доминанты могут появляться, но основная застройка должна иметь не более 6-7 этажей. Кроме того, каждая секция многоподъездного жилого дома должна получить индивидуальное архитектурное решение фасадов и входных групп", – полагает архитектор.

Он также настаивает на том, что при обновлении застройки в Москве во двор могут быть обращены лишь общественные функции – детские клубы, небольшие сервисы, камерные квартальные библиотеки, то есть то, что объединяет жильцов и способствует их коммуникации друг с другом. "Уверен, при соблюдении этих условий Москва получит более качественную и разнообразную городскую среду", – резюмирует собеседник агентства.

Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже говорил, что архитекторов пилотных районов для программы реновации жилья в городе выберут на конкурсах, "руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта".

При этом в своем выступлении на заседании Совета Госдумы мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что никто из москвичей не будет ущемлен программой реновации жилья, и переселять горожан в отдаленные районы не планируется – новые квартиры стоимостью на 25-30% дороже, чем старые, будут предоставляться в том же или соседнем районе. Кроме того, столичный градоначальник пообещал обратиться в Общественной палате Москвы с просьбой вести мониторинг всех возникающих при реализации программы реновации проблем.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2017 > № 2144532


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter