Всего новостей: 2010036, выбрано 27562 за 0.226 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. СКФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 1 марта 2017 > № 2089779

На Ставрополье начинают редактировать закон о земельных паях.

В крае прошло заседание комиссии по рассмотрению и урегулированию земельных споров, созданной после Внеочередного съезда фермеров, на который в Ставрополе собрались более тысячи человек. Тогда земледельцы из нашего и других регионов выступили против изменений закона «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», согласно которым минимальный размер земельного участка для выдела был увеличен с 30 до 2500 гектаров, пишет «КП — Ставрополь».

На нынешней встрече присутствовали члены краевого правительства, руководители сельхозпредприятий и крестьянско-фермерских хозяйств. Заседание главным образом посвятили обсуждению заявлений от пайщиков, представителей КФХ и частных лиц — за два месяца существования комиссии таких обращений набралось более 1000. С проблемой выдела земель уже столкнулись в разных частях края, но особо это прочувствовали дольщики из Туркменского и Курского районов, а также КФХ Арзгирского, Петровского и Андроповского районов. На основании поступивших обращений власти намерены разработать поправки в поспешно принятый в двух чтениях закон о земельных долях.

— Я уверен, что наши предложения снимут 90% вопросов, связанных с проблемой перезаключения договоров аренды. И в то же время закон по-прежнему позволит противодействовать недобросовестным людям, которые хотят из-за пределов края прийти на ставропольскую землю, – заявил участвовавший в заседании губернатор Владимир Владимиров.

Глава края отметил, что минимальный размер в 2,5 тысячи гектаров не должен распространяться на участки, которые выделяются для расширения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства за счет долей, принадлежащих членам семьи фермера. Эти положения уже внесены в проект поправок к закону.

Кроме того, в действующей редакции закон насчитывает 10 исключений, позволяющих не придерживаться установленного минимального размера участка. Среди них — выделение земель под садоводство, овощеводство, виноградарство и цветоводство. Однако, именно эти отрасли сельского хозяйства фермеры считают наиболее затратными.

Следующее заседание намечено на 10 марта в Ставрополе, а в дальнейшем подобные обсуждения будут проходить уже в выездном формате по всему краю, чтобы оказывать фермерам помощь на местах.

«Наверху» ставропольский закон не одобрили

Прошедшее заседание комиссии состоялось через несколько дней после того, как проблему ставропольские фермеры озвучили на всю страну на XXVIII съезде АККОР (Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России) и попросили поддержки коллег из других регионов, а также руководства профильного министерства.

— Конфликт вышел за пределы Ставропольского края. Неоправданно глупое решение Законодательного собрания края. Я недавно разговаривал с губернатором. Он мудрый человек. Он должен отозвать это решение или переделать его кардинально. И мы поможем ему в этом, — прокомментировал сложившуюся ситуацию министр сельского хозяйства Александр Ткачев.

Пока краевые власти пытаются урегулировать вопрос с помощью созданной комиссии и разработки поправок, ставропольские фермеры продолжают отстаивать свои права.

— У нас только в девяти регионах в стране имеются предельные нормы для выделения, максимальная — 300 га, а у нас эта цифра больше едва ли не в десять раз. Этому даже Ткачев удивился. Мы сейчас ждем проект поправок, чтобы с фермерами обсудить эти предложения на своем собрании. То, что они предложат, может нас не удовлетворить, — рассказал «Комсомольской правде на Северном Кавказе» председатель Ассоциации крестьянско-фермерских хозяйств Ставропольского края Виктор Пыленок. — Мы сейчас судимся, чтобы этот закон признали неправомерным. К процессу подключилась прокуратура. Потому что даже если примут поправки, фермеру придется идти на комиссию. Комиссия решит, что Иванову можно выделить надел меньшего размера. А рядом окажется инвестор, который решит судиться на основе существующего закона. К этому вопросу нужно подходить серьезно, мы пока этой серьезности со стороны краевых властей не видим.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

В общедолевой собственности на Ставрополье находится 11 318 земельных участков. Из них почти 11 тысяч не достигают необходимых размеров в 2500 га, а их общая площадь составляет 1,5 миллиона гектаров. В крае только 320 участков имеют площадь более 2500 га, насчитывая в общей сложности 2,4 миллиона гектаров.

В 2017 году в Ставропольском крае планируется перезаключить договоры аренды на 310 тысяч га земель сельхозназначения. За прошлый год подобные договоры были перезаключены на 60 тысяч гектаров.

Россия. СКФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 1 марта 2017 > № 2089779


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089638

Новая программа сноса ветхих и аварийных пятиэтажек в Москве может занять 20 лет, сообщила глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

"Если исходить из "цены вопроса" расселения пятиэтажек от 1,5 до 2 триллионов рублей, то это программа где-то на 20 лет", — сказала Хованская в эфире радиостанции "Эхо Москвы".

По ее мнению, частным инвесторам будет интересна данная программа, так как сейчас плохая ситуация на строительном рынке. "В прошлом году еще какие-то проекты завершались и были неплохие цифры по строительству. Сейчас цифры все меньше и меньше по строительству жилья, много банкротств строительных организаций", — отметила Хованская.

По ее мнению, на эту программу можно направить средний строительный бизнес. "Они профессионалы, они могут хорошо реконструировать и ремонтировать", — подчеркнула Хованская.

Ранее Галина Хованская высказала опасения по поводу возможного ущемления прав граждан при расселении "хрущевок" в Москве. "Заявления о том, что ситуация с ветхим жильем сейчас не регулируется ни законодательством по аварийному жилью, ни иными гражданско-правовыми актами, неправильное. Регулируется все", — подчеркнула Хованская, добавив, что в любом случае в Москве необходимо в первую очередь завершить действующую программу сноса пятиэтажек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089638


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089636

680 объектов капитального строительства проверил Главгосстройнадзор Московской области за февраль 2017 года. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу начальника регионального ведомства Руслана Тагиева.

В результате проверок выявлено 1 416 нарушений. Инспекторы выяснили, что на поднадзорных объектах нарушается качество при производстве строительно-монтажных работ, требование техники безопасности организационно-правового порядка, а также правила пожарной безопасности и культуры производства.

"По всем фактам нарушений участникам строительства выдано 233 предписания с конкретными сроками устранения нарушений. Оформлено 59 протоколов об административных правонарушениях в области строительства, наложено штрафов на сумму 5,504 миллиона рублей", — рассказал руководитель подмосковного ведомства.

По словам начальника Главгосстройнадзора, нарушения ликвидируются и находятся в стадии устранения.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089636


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089623

Новая программа сноса ветхих и аварийных пятиэтажек может потребовать полной реконструкции инженерных систем в Москве, сообщил в эфире радиостанции "Эхо Москвы" ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" Института экономики города Дмитрий Гордеев.

"Скорее всего, речь пойдет о полной реконструкции инженерных систем города. Без этого строить новые дома не будет никакого смысла, это опять будет выбрасывание денег", — сказал Гордеев.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, в свою очередь, добавила, что обновление городской инфраструктуры потребует большого финансирования.

"Это примерно 50% от строительства нового жилья", — отметила Хованская.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089623


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089618

Около двух лет назад четыре многоквартирных дома деревни Большое Буньково Ногинского района Подмосковья перешли в ведение управляющей компании (УК) "Партнер-Сервис". Но, как оказалось, сотрудники компании забыли о своих обязанностях. Крыши домов текут, стены отсырели, электропроводка постоянно искрит. Об этом сообщил телеканал "360".

На протяжении 13 лет жители многоквартирных домов боятся потопа или пожара. Равнодушные управляющие компании, которых сменилось уже около десятка, на жалобы жителей не реагируют. Однако, про квитанции не забывают и исправно посылают.

Сотрудники УК вспомнили о своих прямых обязанностях только после приезда корреспондента "360". Оказалось, что МКД находятся у коммунальщиков на "особом контроле". А руководитель УК "Партнер-Сервис" заявил, что в графике ремонта на весну они стоят на первом месте.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089618


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089617

Около двух лет назад четыре многоквартирных дома деревни Большое Буньково Ногинского района Подмосковья перешли в ведение управляющей компании (УК) "Партнер-Сервис". Но, как оказалось, сотрудники компании забыли о своих обязанностях. Крыши домов текут, стены отсырели, электропроводка постоянно искрит. Об этом сообщил телеканал "360".

На протяжении 13 лет жители многоквартирных домов боятся потопа или пожара. Равнодушные управляющие компании, которых сменилось уже около десятка, на жалобы жителей не реагируют. Однако, про квитанции не забывают и исправно посылают.

Сотрудники УК вспомнили о своих прямых обязанностях только после приезда корреспондента "360". Оказалось, что МКД находятся у коммунальщиков на "особом контроле". А руководитель УК "Партнер-Сервис" заявил, что в графике ремонта на весну они стоят на первом месте.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 февраля 2017 > № 2089617


Россия > Недвижимость, строительство > bankir.ru, 28 февраля 2017 > № 2089475

Ипотека: как выдавать? В обычном отделении или в ипотечном центре

ВАДИМ ПАХАЛЕНКО

директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ

Очевидно, что «слухи о скорой смерти банковских офисов как класса оказались преувеличены». Несмотря на переток весомой части операций в удаленные каналы, совершение некоторого их количества требует личного присутствия и клиента, и банковского работника. Это и внесение во вклад крупной суммы денег, и, как минимум, первичная идентификация клиента и, конечно, ипотека.

Кредитование под залог недвижимости в принципе стоит особняком от многих других розничных операций, поскольку сочетает в себе необходимость совершения целого ряда последовательных шагов, в которых нередко участвуют более двух сторон. И оформление залога, и оценка заемщика невозможны удаленно, как минимум для соблюдения требований действующего законодательства.

В нашем банке ипотека — локомотивный розничный кредитный продукт, и нам, как и многим другим банкам, приходится отвечать на вопрос: что выгоднее и удобнее — специализированные ипотечные центры или обычные офисы? На самом деле вопросов здесь больше, чем кажется на первый взгляд. Выгодно и удобно кому? Нам? Клиенту? Где проходит та грань, за которой взаимодействие становится некомфортным? Давайте разбираться.

Главный плюс выдачи ипотеки в обычных офисах заключается в том, что, по сути, надо только обучить операциониста и можно начать продавать ипотеку. Но в реальной жизни все оказывается не так радужно. «Над» рядовым операционистом стоит руководство офиса, руководители сети, ответственные за продажи. Сотрудник должен «знать и уметь» оформлять вклады, карты, автокредиты, переводы и так далее. К тому же надо держать в голове кучу инструкций ЦБ и внутренних требований. Непростая работа.

Ипотека, являясь одним из самых сложных розничных продуктов, требует к себе повышенного внимания. И есть еще один важный нюанс. Консультирование по ипотечной сделке требует большого количества времени. Если в офисе очередь, то задержка в обслуживании вызовет справедливое недовольство других клиентов. Кажется, минусы перевешивают плюсы.

А как дела с ипотечным центром (ИЦ)?

Начнем также с минусов. ИЦ по определению не может быть много. Не существует такого количества клиентов, которые хотят улучшить жилищные условия, чтобы открывать ипотечные центры пачками. Это затраты на аренду, ремонт, квалифицированное обучение персонала и так далее. Поездка в ИЦ, по крайней мере для столицы, для ряда клиентов может стать некоторой проблемой с учетом пробок и больших расстояний. Люди ценят свое время. Впрочем, это обстоятельство изрядно сглаживается тем фактом, что в ИЦ не надо ездить как на работу. Когда речь идет о таком важном деле, как покупка квартиры, люди готовы терпеть некоторые неудобства. И необходимость в двух-трех поездках в ИЦ вряд ли станет преградой для сделки. Плюсов, очевидно, больше.

Здесь мы можем сразу предоставить клиентам полноценную консультацию, помочь определиться с выбором квартиры, подходящей под требования банка. Проводить здесь сделку, конечно, тоже удобнее. Как минимум потому, что само помещение предназначено для проведения операций, в которых принимают участие сразу несколько сторон. Поэтому для ипотеки ИЦ выглядят предпочтительнее. Хотя, конечно, сотрудник любого офиса должен уметь грамотно отправить сюда клиента, которому это необходимо.

Мы рассмотрели два разнополюсных варианта. Но на самом деле бывает и промежуточной вариант. Я условно называю его «ипотечным уголком». Это небольшая часть офиса, выделенная под консультации по ипотеке и проведение сделок в том случае, если операциониста уже «мало», а «взрослого» ИЦ «много». Так мы поступаем во всех городах — областных центрах, где выдаем ипотеку. Такая тактика позволяет нам одновременно удовлетворять спрос, не увеличивая сверх разумного затраты банка. Как я уже отметил выше, клиенты нечасто берут ипотеку, поэтому им так важно, чтобы на всех этапах с ними был компетентный сотрудник банка.

Такой подход, учитывающий число клиентов, прибыльность и объем затрат доходности на данном этапе видится нам самым разумным.

Россия > Недвижимость, строительство > bankir.ru, 28 февраля 2017 > № 2089475


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 28 февраля 2017 > № 2088841

Ипотека валится в застой

Рекордное снижение ставок по ипотеке не спасет этот рынок

Наталья Еремина

Ипотечный рынок вырос в прошлом году благодаря госпрограмме и снижающимся ставкам, говорится в отчете НАФИ. При этом банкиры обещают, что в 2017 году ставки по жилищным кредитам «дойдут до исторических минимумов». Уже сейчас ставки по жилищным кредитам находятся на уровне 2012 года. Впрочем, эксперты не ждут ипотечных рекордов от 2017 года. В лучшем случае удастся выдать жилищных кредитов столько же, как в 2014 году.

Совокупная просроченная задолженность россиян по ипотеке достигла 70,3 млрд руб. к концу 2016 года, подсчитали в Национальном агентстве финансовых исследований (НАФИ). Это на 6,2% больше, чем годом ранее, говорится в отчете. При этом объем выданных ипотечных кредитов за 2016 год увеличился на 27% и составил 1,47 трлн руб.

Основным драйвером роста рынка было снижение процентных ставок, отмечают в НАФИ. Повлияла также программа господдержки ипотеки. По ее условиям, ставка банка по жилищному кредиту субсидировалась до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта. При этом ставка для заемщика не должна была превышать 12% годовых. Госпрограмма была выполнена почти на 100% в рамках лимита 1 трлн руб., отмечают в агентстве.

В этом году программу господдержки ипотеки решили не продлевать. Однако банкиры уверены, что справятся и без нее. Помочь возродить рынок ипотеки должны снижающиеся ставки.

«Исторически самые низкие ставки»

Ставки по жилищным кредитам в 2017 году могут дойти до исторических минимумов, заявил на прошлой неделе глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным. «По ипотеке сегодня у нас исторически самые низкие ставки. В этом году, с учетом того что есть достаточно амбициозные планы по снижению инфляции, ставки будут падать, конечно. Поэтому я думаю, что в этом году мы выйдем на исторические, самые низкие уровни ставок по ипотеке», — сказал глава крупнейшего банка страны.

Сегодня Сбербанк — это 55% рынка ипотеки, рассказывал президенту Герман Греф. Как сообщал недавно директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев, объем выдачи банком ипотечных кредитов в 2016 году составил 722 млрд руб., что на 8% ниже, чем в предыдущем году. Портфель увеличился до рекордных 2,47 трлн руб.

Помогло увеличить портфель банку активное снижение ставок. По такому же пути банк собирается идти и в этом году. Так, с 20 февраля кредитное учреждение уменьшило ставки по ипотеке в среднем на 1,1 процентных пункта.

В заявлении ВТБ совместно с ВТБ24 говорится о том, что банк с 1 марта также снизит ставки по ипотеке на 1,1 процентных пункта.

В целом по рынку, согласно данным Центробанка на 1 января этого года, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях, выданным в течение месяца, составила 11,56%. В начале прошлого года она была 12,89%. На таком низком уровне, как сейчас, ставка по рублевой ипотеке была в начале благополучного 2012 года.

Снизилась и ставка по ипотеке в валюте. На 1 января этого года, по данным ЦБ, она составила 8,87%, в начале же года была 10,09%.

Валютная ипотека умерла

Всего за 2016 год в России было выдано 856 344 рублевых ипотечных кредита. Но валютные кредиты, несмотря на падающую ставку, не пользовались спросом.

По данным ЦБ, в прошлом году валютную ипотеку рискнули взять всего 34 заемщика. Они получили займы на сумму 1 млрд руб. Срок таких кредитов короткий — чуть более трех лет.

Именно в сегменте валютной ипотеки быстрее всего растет просрочка. По состоянию на начало 2017 года доля просроченных займов в структуре ипотечных кредитов, которые выдали российские банки, составила 2,65%, говорится в исследовании НАФИ. При этом среди рублевых займов доля просрочки оказалась равна 1,1%, а среди валютных — 31,3%, подсчитали авторы исследования.

Доля просроченных жилищных кредитов в иностранной валюте выросла, так как добросовестные заемщики досрочно погашают хорошо обслуживаемые займы, утверждает Национальное агентство финансовых исследований. Это в итоге сокращает суммарную задолженность россиян по валютным кредитам и приводит к росту доли просроченных займов, объясняют в НАФИ.

Эксперты считают, что в следующем году валютных кредитов будет выдано еще меньше.

«В валютную ипотеку я не верю, потому что сейчас очень большая волатильность курса и спрос на валютную ипотеку нулевой. Валютная ипотека может возродиться только в условиях возврата к политике управляемого плавания и стабилизации курса, чего в ближайшее время не будет», — комментирует главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Говорить о скором возрождении валютной ипотеки абсолютно бессмысленно, считает и директор банковского института ВШЭ Василий Солодков. «Рубль завязан на цены на нефть. От того, что власть говорит о том, что они не связаны, ничего не меняется. В условиях, когда инструменты хеджирования валютных рисков недоступны, чтобы брать валютную ипотеку, нужно быть больным на голову», — говорит он.

К тому же, как указывают эксперты, в своем недавнем обзоре арбитражной практики Верховный суд указал, что риск изменения курса валюты лежит на заемщике, тем самым поставив окончательную точку в споре о том, по какому курсу нужно возвращать взятые в валюте ссуды.

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на самом заемщике», — говорится в документе.

При этом аналитики затрудняются сказать, до какого уровня могут дойти в этом году ставки по рублевой ипотеке. Например, по прогнозу АИЖК, к 2018 году ставки по жилищным кредитам могут упасть до 10%.

Около 80% ипотечного рынка сегодня приходится на госбанки, и если они будут снижать ставки за счет дешевого фондирования, то действительно смогут ощутимо снизить ставки, считает Наталья Орлова.

В 2017 году рынок вырастет на 10–15% и составит не менее 1,7 трлн руб. (это примерно соответствует уровню 2014 года, когда было выдано ипотеки на 1,76 трлн руб.), прогнозирует руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.

ВТБ в 2016 году выдал ипотеку примерно на 40 млрд руб., что стало историческим рекордом для банка, говорит банкир. В 2017 году кредитная организация хочет улучшить этот результат еще на 20%. Наталья Орлова прогнозирует и общий рост ипотечного рынка на уровне 20%.

«Если говорить о базовых ставках по ипотеке в этом году, то возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года», — предполагает Георгий Тер-Аристокесянц.

Впрочем, Василий Солодков не верит в рекорды, которые поставит ипотечный рынок в этом году. «Три года у нас реальные доходы снижались, население очень тяжело живет, и значительных улучшений не предвидится. Поэтому ждать рекордов по выдаче ипотеки не приходится ни при каких ставках. Если же действительно вырастет спрос на ипотеку, то повысятся цены на жилье, которые сейчас снижаются. В результате это сведет на нет усилия по снижению ставок по кредитам», — резюмирует эксперт.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gazeta.ru, 28 февраля 2017 > № 2088841


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088689

В 2016 году россияне купили 1525 объектов недвижимости в Испании

По сравнению с 2015 годом число сделок с покупателями из РФ снизилось на 14%. Тем не менее, россияне по-прежнему входят в ТОП-10 самых активных зарубежных инвесторов в Испании.

Испанская Ассоциация регистраторов недвижимости опубликовала отчет за 2016 год. По их данным, количество сделок с иностранцами выросло на 15% за год. Всего зарубежные покупатели приобрели 53 500 объектов.

Большинство сделок заключили британцы (10 156), французы (4338) и немцы (4121). На местном рынке активны также покупатели из Швеции, Бельгии, Италии, Китая и Норвегии, передает Spanish Property Insight.

Аналитики признают, что 2016 год оказался хорошим для испанского рынка недвижимости. Спрос от иностранцев из большинства стран, за исключением Норвегии, России и Дании, вырос. Например, количество сделок с голландцами, итальянцами и шведами подскочило более чем на 30%.

Ожидается, что в 2017 году число продаж англичанам начнет снижаться из-за Брексита, а россиянам – расти благодаря стабилизации курсов валют.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088689


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088687

Стадион «Дружба» реконструируют - Собянин

Универсальный спортивный зал «Дружба» на набережной Москвы-реки, расположенный недалеко от станции метро «Воробьевы горы», активно реконструируют, сообщил в официальном Twitter-аккаунте мэр Москвы Сергей Собянин.

Кроме того, в столице строятся центры водных видов спорта и художественной гимнастики, проектируется теннисный центр, добавил С. Собянин.

Среди объектов, на которых ведется масштабная реконструкция, находится и стадион «Лужники». Работы здесь выполнены уже на 95%.

Напомним, в «Лужниках» состоятся церемония и матч открытия Чемпионата мира по футболу 2018 года, один из полуфиналов и финал мирового турнира.

Количество зрительских мест после реконструкции увеличится с 78 тысяч до 81 тысячи, трибуны будут максимально приближены к футбольному полю.

В «Лужниках» появится единый центр управления с удобным визуальным обзором всех трибун и игрового поля, здесь будут установлены два больших видеоэкрана для просмотра матчей.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, стадион «Лужники» станет настоящим шедевром.

«Он не только войдет в десятку крупнейших в мире футбольных арен, но и будет спортивным объектом мирового уровня, за который нам не придется стыдиться», - подчеркнул М. Хуснуллин.

В Москве матчи Чемпионата мира по футболу наряду с «Лужниками» примет стадион «Открытие Арена» («Спартак»), строительство которого завершилось в 2014 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088687


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088686

Храм Преподобного Серафима Саровского на севере Москвы введут в этом году

Большой каменный храм Преподобного Серафима Саровского в районе Восточное Дегунино сможет принять прихожан в 2017 году, сообщил депутат Госдумы РФ, куратор программы строительства православных церквей в Москве Владимир Ресин.

Церковь на 500 прихожан возводится на Дубнинской ул., д. 24. Пока идет строительство, службы проходят в деревянной церкви на 200 прихожан, которую построили два года назад.

«Сейчас ведется бетонирование стен нового храма», - сказал В. Ресин.

Он отметил, что на севере столицы возводятся семь храмов, три из которых планируется ввести в этом году.

Напомним, программа строительства православных храмов развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить густонаселенные районы города церквями рядом с домом.

Программа реализуется на пожертвования граждан и организаций. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр столицы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

По поручению мэра Москвы программу курирует его советник, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088686


Россия > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088685

Около 300 млрд рублей федерального бюджета сэкономила экспертиза строительных проектов в прошлом году.

Заявленная стоимость всех объектов составила 1,5 трлн руб. После проверок достоверности определения их сметной стоимости она была снижена на 295,746 млрд рублей.

«С одной стороны, наши эксперты сэкономили эти деньги для страны. Но снижение в 19,6% от первоначально заявленной сметной стоимости говорит о том, что качество проектирования в стране пока остается на низком уровне», - заявил начальник Главгосэкспертизы Игорь Манылов.

Каждый третий проект, рассмотренный экспертами Главгосэкспертизы, относится к нефтегазодобывающему и нефтегазоперерабатывающему комплексам.

Всего за прошлый год эксперты ведомства выдали 5,4 тыс. заключений, из них 4,1 тыс. положительных. Более 2,6 тыс. проектов были подготовлены в отношении объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета.

Напомним, в Москве благодаря экспертизе проектов сэкономлено для бюджета столицы порядка 100 млрд рублей. Это 15,3% от заявленной сметной стоимости - то есть практически каждый шестой рубль возвращен в бюджет.

Россия > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088685


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088684

Жители поселка Киевский в Новой Москве получат новую подстанцию скорой помощи

Cовременную подстанцию скорой помощи на шесть автомобилей построят в поселке Киевский, вл. 1а Троицкого округа столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

По его словам, в трехэтажном здании появятся медицинская, административная и оперативная части, вспомогательные и складские помещения. Одноэтажная пристройка предназначена для транспорта и поста мойки.

Вход в вестибюль амбулаторного приема и в служебный вестибюль организуют со стороны главного фасада.

«Облик фасадов будет нейтральным. В облицовке основного здания применят сочетание белых, древесных оттенков, а одноэтажную пристройку выполнят в светло-серых тонах», - сказал С. Кузнецов.

Он отметил, что здание будет оригинальной конфигурации, с выступающими лестницами, витражами и декоративными элементами.

«Город по поручению мэра Сергея Собянина выделяет большой бюджет на обновление материальной базы медицинских учреждений столицы. Это касается и новых подстанций для машин скорой помощи. Мы следим за тем, чтобы облик таких зданий тоже оставался на хорошем уровне», - пояснил С. Кузнецов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Медицина > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088684


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088683

Комплекс складов в деревне Николо-Хованское в Новой Москве планируется ввести в марте этого года, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Площадь здания с двухэтажной антресолью превысит 8 тыс. кв. м. На первом этаже разместятся склады, диспетчерская и кладовая. Антресольный этаж займут помещения комплектования мелких партий, отбраковки, переупаковки и складирования тары. Кроме того, предусмотрены служебные и бытовые комнаты.

«Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. По результатам итоговой проверки будет принято решение о вводе объекта в эксплуатацию», - сказал О. Антосенко.

Как уточнили в Мосгосстройнадзоре, складской комплекс возводится за счет средств инвестора.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что в Новой Москве появится около миллиона рабочих мест к 2035 году. По его словам, это станет возможным в основном за счет строительства технологических парков и объектов инфраструктуры.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088683


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088680

Каждый третий покупатель жилья в столице инвестирует в Новую Москву

Третья часть договоров долевого участия (ДДУ), заключенных гражданами в прошлом году при покупке жилья в столице, пришлась на Новую Москву, сообщил руководитель городского Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«При этом количество таких договоров по сравнению с 2015 годом увеличилось на 47%», - сказал В. Жидкин.

По его словам, эта динамика сохранится и в 2017 году. Каждый месяц в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) реализуется порядка 10% жилья от текущего предложения.

«То есть за год распродается практически все предложенное инвесторами-застройщиками жилье», - подчеркнул В. Жидкин.

В Департаменте развития новых территорий напомнили, что за 4,5 года, с момента присоединения новых территорий к Москве, здесь введено более 10 млн кв. метров недвижимости, в том числе 8 млн «квадратов» жилья.

«Одновременно с жильем в ТиНАО построено более 40 социальных объектов, создано около 100 тысяч рабочих мест, открыты две станции метро, активно развивается дорожная и инженерная инфраструктура. Комплексный подход к развитию новых территорий и привлекает сюда потенциальных покупателей жилья», - пояснил В. Жидкин.

Он отметил, что мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу перед Стройкомплексом создавать в ТиНАО комфортную среду для проживания, а не превращать новые территории в еще один спальный район столицы.

«Это поручение было и остается для нас приоритетом», - заключил В. Жидкин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088680


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088679

Образовательный комплекс, включающий школу и детский сад, возведут в 1-м Ботаническом проезде в районе Свиблово на северо-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание будет вытянуто вдоль долины реки Яузы. Северный блок займет садик, а среднюю и южную часть - младшая и старшая школы. Выходы ориентируют на долину реки, также как площадки для прогулок и спорта, которые расположат вдоль парка, вдали от дороги.

Детский сад рассчитан на 240 мест. Две группы будут по 15 детей от 1,5 до 3 лет и 10 групп - по 21 ребенку от 3 до 7 лет.

Школу смогут посещать 550 учеников. Здесь предусмотрено две параллели с 1 по 11 классы по 25 учеников в классе. Школа будет работать по принципу полного дня: в первой половине дня дети учатся, а во второй половине готовят уроки и ходят на дополнительные занятия.

Для школьников оборудуют большой бассейн 8х25 метров и 36-метровый спортивный зал, а для дошколят - малый бассейн 3х7 метров и 20-метровый универсальный зал.

В здании разместят столовую, административные и медицинские помещения.

Входы в садик и школу будут раздельные. Со стороны парковой зоны на берегу Яузы организуют выходы на прогулочные и спортивные площадки детского сада и школы.

В здании создадут внутренние дворы с большой площадью остекления и зелеными насаждениями. Благодаря им у школьников появятся комфортные зоны отдыха и атмосфера «парка» внутри школы.

Длинное здание разделено на блоки, что зрительно уменьшает его длину и не делает его монотонным. Это дает возможность создать уникальный образ школы-сада, более комфортный для пребывания детей.

Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство образовательного комплекса. Работы должны завершиться к июню 2018 года.

Школу и садик будут посещать юные новоселы строящегося по соседству жилого комплекса. Здесь, в Лазоревом проезде, уже введено три корпуса общей площадью более 75 тыс. кв. м. Строится еще свыше 130 тыс. «квадратов» недвижимости, включая 1129 квартир и подземный паркинг на 638 машиномест.

Жилье с социальными объектами возводится за счет инвестора.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088679


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088678

Многоэтажный жилой комплекс возведут в районе Аэропорт на севере столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

Новостройка появится на ул. Черняховского, вл. 19; Большой Коптевский проезд, вл. 16.

«В жилых корпусах запроектировано 1094 квартиры - от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Для комфортного проживания предусмотрены подземная стоянка и физкультурно-оздоровительный комплекс», - сказал В. Леонов.

По его словам, двухэтажный спорткомплекс будет пристроен к одному из корпусов. На первом этаже разместятся детская комната, детский и взрослый бассейны, на втором - тренажерные залы, залы для проведения групповых занятий и кабинет врача.

Подземный паркинг вместит 704 автомобиля. На прилегающей территории создадут дополнительные парковочные места. В подземной части корпусов разместятся кладовые для жильцов.

ЖК будет построен за счет средств инвестора, уточнили в Москомэкспертизе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088678


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088677

Торговый центр с сезонными навесами планируется построить в районе Крюковской площади Зеленограда, недалеко от железнодорожной платформы.

Главный фасад здания будет выходить на ул. Панфилова. Рядом разместятся наземная парковка на 90 машиномест и зона для сезонной торговли в теплое время года. Здесь установят легкие навесы каркасного типа, которые выполнят в стилистике основного здания.

«Развитие районной инфраструктуры является одним из приоритетов градостроительной политики мэра Москвы Сергея Собянина. Утвержденный Москомархитектурой проект торгового центра недалеко от платформы «Крюково» в Зеленограде станет одной из таких точек притяжения жителей. Такие объекты торговли постепенно заменяют собой стихийные рынки», - сказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

По его словам, первый этаж здания займут помещения со свободной планировкой.

Торговый центр облицуют композитными панелями древесных и серых оттенков, комбинированными с витражами. Здание будет выделяться за счет сочетания вертикальных и горизонтальных облицовочных плит, а также выступающих «рам» по контуру и над тамбуром главного входа, отметили в Москомархитектуре.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088677


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088676

Заброшенные здания в районе Якиманка станут жилыми

Архитектурный совет Москвы одобрил проект восстановления зданий ХХ века в районе Якиманка в центре Москвы.

Жилой комплекс разместится на ул. Большая Полянка, вл. 9, стр. 1, 2, 4, 5, 6. Сейчас здесь находятся заброшенные здания, в одном из которых была типография. Внутри двора расположены малоэтажные постройки.

Одно здание выходит на Старомонетный переулок. Его восстановят, а также надстроят два этажа, утраченные ранее. Фасад выполнят в белоснежных тонах.

На здании внутри квартала сохранят историческую лепнину и надстроят один этаж. Кроме того, будут воссозданы окна.

Второе здание внутри квартала сохранит первоначальный графитовый цвет. В его отделке используют темный кирпич.

Здание, выходящее на Большую Полянку, отделают серебристым кирпичом, разнообразят деталями из темно-серого металла.

Первые этажи жилых домов сдадут в аренду. Здесь появятся небольшой фитнес-клуб и детский центр.

В комплексе будет 50 квартир. Для жильцов построят подземный паркинг. Территорию внутри квартала озеленят и благоустроят.

«Этот проект - новое слово в работе с объектами, находящимися в исторической части города. Это один из примеров, когда старинная застройка используется с наибольшей эффективностью. В этом случае соблюдаются интересы и бизнеса, и города», - отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Напомним, мэр столицы Сергей Собянин в 2013 году утвердил положение об Архитектурном совете, который постоянно действует при Москомархитектуре для создания в городе благоприятных условий для жизни человека и устойчивого развития города.

Основные задачи Архсовета - профессиональная оценка градостроительных и архитектурных проектов, научно-исследовательских работ в сфере архитектуры и градостроительства, анализ действующих и вновь разрабатываемых нормативов в сфере градостроительства и др.

Председателем Архитектурного совета является главный архитектор Москвы, который имеет право решающего голоса.

Алеся Чернявская

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 28 февраля 2017 > № 2088676


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 28 февраля 2017 > № 2088160 Всеволод Баев

 Прозрачным быть выгодно.

Как поменялся рынок рекламы недвижимости за 10 лет.

Российский рынок рекламы жилой недвижимости демонстрирует в последнее десятилетие динамичное развитие Digital-технологий и все более интенсивное использование их в рекламных кампаниях застройщиков, а также проникновение рекламной экспертизы в воронку продаж вплоть до момента заключения сделки с покупателем. Из неповоротливого консерватора девелопмент в нашей стране превратился в трендсеттера, готового не только подхватывать и применять новые технологии, но и зачастую инициировать их развитие. А честность, прозрачность и инновационность решений рекламного агентства выходят на первый план при оценке его эффективности.

Гендиректор маркетингового агентства «Медиа108» Всеволод Баев для «СГ Онлайн»:

Сказать, что за минувшее десятилетие отрасль сделала колоссальный шаг навстречу технологиям и развитию Интернет-коммуникаций, не сказать ничего. В 2005 году, когда я начинал свою карьеру в рекламе недвижимости, специализированных порталов и агрегаторов было столько, что хватало пальцев одной руки, чтобы их перечислить . Тогда недвижимость в Сети практически не продавалась - на онлайн приходилось не более 10% предложений. В основном это были статичные баннеры, выполнявшие роль outdoor-конструкций в Интернете, SEO-продвижение и объявления на тематических порталах. В контекстной же рекламе застройщики вообще видели «черный ящик» и не желали в нее вкладываться (хотя сегодня это самый понятный инструмент в планировании рекламы и продаж). Тогда количественно росла аудитория Рунета. Сейчас же, несмотря на продолжающийся процесс увеличения Интернет-пользователей и возникновения избыточного трафика, речь, прежде всего, идет с сегментации аудитории с целью воздействия на нее наиболее эффективными технологиями.

Сегодня уровень компетенции застройщиков в рекламе недвижимости значительно повысился. Раньше на некоторых встречах рекламщики «открывали Америку» клиентам, а сейчас в штате любой уважающей себя строительной компании есть отдельный Digital-специалист, а то и отдел. В недвижимости наступил этап борьбы себестоимости, когда девелоперы начинают соревноваться в цене продукта, что напрямую связано с оптимальностью их бизнес-процессов и внутренней эффективностью. Все окончательно поняли, что в сегодняшних реалиях сверхмаржа уже не сможет окупать любую неэффективность. И предпочитают инвестировать в технологии: снизив риски, не понижать бюджетов. Так что и застройщики, и обслуживающие их агентства, находятся в таком драйвовом состоянии - оптимизации и повышения собственной продуктивности. И однозначно будут находиться в нем еще не один год.

Что же будет происходить с рынком рекламных технологий? Продолжаются процессы автоматизации и интеграции различных Digital-технологий и решений. Все большую важность приобретают системы работы агентства с оплатой за результат (за целевое действие или сделку) как для онлайн, так и оффлайн каналов. При этом усиливается система защиты от недобросовестных накруток и нецелевого трафика (антифрод). Возрастает значение аналитики полученных данных и погружения в воронку продаж девелопера. Помимо этого, появился ряд новых каналов - соцсети, реклама в мобильных приложениях, например, кардинально поменяли не только характер диалога между застройщиком и покупателем, но и само сознание пользователей.

Эти тенденции будут развиваться и дальше. На фоне влияния внешнеэкономических факторов и реального уменьшения доходов населения, которые нельзя сбрасывать со счетов. В условиях текущей конъюнктуры застройщики вынуждены повышать качество своей продукции, что только играет на руку покупателям. Однако в таких условиях принципиально важной становится экспертиза рекламных агентств, работающих с девелоперами: качество работы рекламщиков непосредственно отражается на объеме их финансирования и выполнении планов, ведь львиную долю выручки компании привлекают сегодня согласно 214-ФЗ и строят жилье на средства покупателей. Так что рекламная индустрия сегодня значительно влияет на стабильность в секторе.

Автор: Гендиректор маркетингового агентства «Медиа108» Всеволод Баев для «СГ Онлайн»

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroygaz.ru, 28 февраля 2017 > № 2088160 Всеволод Баев


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 27 февраля 2017 > № 2088839

Пятиэтажная неожиданность

Георгий Бовт о том, чего ждать от сноса хрущевок

Встреча мэра Москвы Сергея Собянина с президентом Владимиром Путиным привлекла внимание «экономикой больших цифр». Объявлено о проекте сноса всех хрущевских пятиэтажек. Неформально его оценили в 2,5–3 трлн руб. (примерно равно объему работ по «недоремонтированному жилью» по всей стране). Переселят 1,6 млн человек, снесут 25 млн кв. м, что не меньше 10-летнего объема московского жилищного строительства. За 17 лет действия «лужковской» программы расселения пятиэтажек снесли 6,3 млн кв. м.

Критики всякий раз ищут в любом деле, где инициатором является власть, корысть и тайный умысел. Других мотивов и быть не может. Привыкли, что без подвоха у нас общение власти и народа не бывает.

А кто-то уже его отыскал: мол, смысл в спасении закредитованных застройщиков, которые не могут распродать настроенное, выселить «коренных москвичей» под Калугу, а на освободившемся месте понастроить элитного жилья (кстати, откуда столько элиты, чтобы его потом раскупить?). Привычно такое слышать. И скорее всего, у многих людей, причастных к планируемым грандиозным свершениям, в головах действительно защелкали счетчики. Но…

На самом деле в данном, как и других случаях взаимодействия власти и населения, которое она вроде хочет облагодетельствовать, а оно сопротивляется, речь о понимании того, что в теории называется «общественным благом» и «общественным договором».

Хотя многие полагают, что никакого общественного договора, придуманного умниками-просветителями, у нас отродясь не было, а вместо заботы об общественном благе — вековые традиции сатрапства и мздоимства. На деле все своеобычнее, иными словами — кучерявее.

Как проблема видится из замызганной «хрущобы»? Либо как безнадежное «никогда нам отсюда не выбраться». Либо есть надежда, что власти вдруг подарят благоустроенное жилье вместо разваливающегося на глазах. В идеале именно бесплатно и в том же районе. Да еще по таким нормам, чтобы вместо двушки в 35 метров, куда успели прописать всех, кого смогли, — просторные хоромы. Либо привыкшие жить в ужасных условиях люди заведомо враждебно относятся ко всем попыткам их снять с насиженного места — «нам и так хорошо, не надо ничего менять».

В момент приватизации жители «хрущоб» оказались в неравных условиях с теми, у кого было благоустроенное жилье. Государство могло бы давно субсидировать им, например, ипотеку или стимулировать частных застройщиков расселять эти дома, как в свое время расселяли (без участия государства причем) коммуналки покупатели квартир в исторической части городов страны. Но государству было не до того. К тому же многих приватизация застала вообще без своего жилья.

Москва сегодня чуть ли не единственный город страны, где вообще в таких объемах расселяют «хрущобы», составляющие до 10% ветшающего жилого фонда страны.

За четверть века сфера ЖКХ в регионах не перестала быть черной дырой, куда улетают миллиарды. Их либо разворовывают, либо прожигают в латании разрухи. Соучастниками стали и сами владельцы жилья. Во-первых, приватизация не распространялась на общедомовую собственность, она осталась как бы бесхозной и часто деградирует. Во-вторых, «нувориши» в большинстве своем не научились относиться к свалившемуся на них богатству ответственно, грамотно контролируя деятельность управляющих компаний. В том числе, как правило, не хотят модернизировать, чинить его за свой счет, где целесообразно, по решению домового самоуправления. Сейчас почти везде взносы на капремонт собираются обезличенно в общий котел, который в руках у чиновников, а не на конкретные домовые счета.

В иных странах подобные проблемы решаются без материального участия городских властей. За счет частных застройщиков, выплачивающих переселяемым адекватные компенсации «за престижное место». За счет жителей, софинансирующих модернизацию жилья при наличии доступных кредитов: в ряде стран уже встречаются случаи отрицательного процента выплат по ипотеке. За счет налоговой политики, делающей выгодным переселение из престижных районов тех, кто не тянет дорогую там жизнь, и т.д. Что касается бедных, то они получают социальное жилье, доказав, что они действительно бедны (у нас такие оценки при наделении новым жильем вместо ветхого не применяются).

При этом должны быть некие общие понятия об общественном благе и принципах, по которым оно должно достигаться. В частности, понимание, что город должен развиваться согласно проектам, которые тестируются жителями в момент выборов городских властей.

Планы улучшения жизни в таких общественных условиях не могут свалиться как снег на голову. И в таких планах неизбежно будет интерес у девелоперов и прочих инвесторов, иначе они не сработают. Есть суды, где можно оспорить размеры компенсации. Есть возможности открытого общественного протеста против того, что кажется «злоупотреблениями и коррупцией». И есть оппозиция, которая выступает с альтернативными планами и выискивает у власть предержащих ошибки или корысть, особенно если таковое вредит «общественному благу».

В силу очень многих причин у нас это все либо не работает, либо работает иначе. Так называемая оппозиция если и выступает на уровне города, то предпочитает обсуждать проблемы типа перезахоронения Ленина либо выступать с обличениями, что «все воры». Исключения есть, но их немного, а главное, самими жителями-избирателями они не поддерживаются. К городским проектам они относятся, как правило, безучастно, пока те не коснутся их лично. И то следует в основном реакция в духе «от нас ничего не зависит», разве что удастся как-то индивидуально договориться/приспособиться.

Как видится проблема из окон чиновничьих кабинетов? Как более комплексная. Во-первых, город должен развиваться, а вместо полуаварийных бараков надо строить новую недвижимость и показывать в том числе результат своего управления. Ибо плох тот политик, который по-хорошему не тщеславен.

Во-вторых, строительные контракты/подряды — непременная часть политики мэрии любого города мира. Эта часть всегда сугубо коммерческая. В-третьих, если можно не плодить, а ликвидировать «фавелы», гетто и прочие рассадники социальных проблем, то это надо делать. Тем более в столице. Наконец, в-четвертых, денег в казне всегда меньше, чем планов по их освоению, хоть какому.

Совместить эти два видения бесконфликтно — большое искусство и суть той самой «низовой демократии». В идеале такое возможно, когда обе стороны друг другу хоть в чем-то доверяют, правила игры едины и понятны, а в случае конфликта на помощь придет беспристрастный суд. У нас, разумеется, и тут все кучерявее.

Программа массового строительства жилья начата в 50-х годах, когда по проекту Виталия Лагутенко (дедушка того, кто станет «Мумий Троллем») и по примеру послевоенной Европы стали строить быстровозводимые железобетонные коробки.

Потолки — 2,48 м, кухня — 4–5 м, совмещенный санузел, тонкие стены, через которые слышишь храп соседа, без лифта и мусоропровода. Люди, привыкшие к коммуналкам и баракам, были счастливы получить отдельную конурку.

К 80-му году ожидался коммунизм. Срок службы «времянок» определили в 25 лет, а потом всем раздадут дворцы. В Москве пятиэтажки строились до 1972 года. Проблема, соглашаться ли ехать в «отдаленный район», не стояла: где давали метры, туда и ехали.

В 1999 году в Москве утвердили программу расселения около 1700 самых негодных «хрущоб». Планировали завершить к 2010 году. Она выполнена примерно на 95%. Но сейчас программа фактически заморожена. Чиновники мэрии еще пару месяцев назад жаловались на отсутствие средств и новых площадок под застройку, рисуя проблему как нерешаемую. Притом что не только уже сносимые серии домов стали невыносимыми для проживания — на подходе 9-этажные и 12-этажные дома, которые строились позже. Некоторые пытались «улучшать» и даже надстраивать, потратив немалые деньги. Но это, похоже, тот случай, когда дешевле снести, чем бесконечно ремонтировать по мере сползания к полной аварийности.

Новая программа коснется уже примерно 8 тысяч домов. Откуда же теперь деньги? Притом что, по заверению мэра, новые квартиры будут предоставляться «недалеко от места проживания».

Ясно, что программа неосуществима без принципиального изменения схемы расселения.

Уже с 2011 года рассчитывать на «халявное» расширение жилплощади по щедрым нормативам обитателям хрущевок не приходится. Перестали наделять бесплатными метрами всех прописанных. Стали учитывать реально имеющееся жилье у людей. Стали давать новые метры по принципу «один к одному», разве что можно выиграть в площади кухонь и подсобных помещений, поскольку такого убожества, как полвека назад, сейчас не строят.

Очевидны две проблемы — бесплатности/платности нового жилья и его месторасположения. Поскольку со строительством коммунизма мы завязали, очевидно, придется платить. Хотя многие по-прежнему уверены, что государство им должно.

Проблемы застройщиков, ради которых все якобы затевается, есть, но все же не критичны. Объем открытого предложения жилья на московском рынке новостроек сейчас менее 3 млн кв. м. Это раза в два больше, чем пару лет назад, но не катастрофа. В последние годы выдавалось разрешений на строительство от 13 до 20 млн. кв. м нового жилья в год. Но свободных метров, требуемых для расселения 1,6 млн человек, живущих на 25 млн кв. м, нет. Темпы строительства можно стимулировать, если побудить людей, расселяемых из «хрущоб», частично финансировать улучшение своих жилищных условий. Вопрос, конечно, в условиях, как дьявол — в деталях.

Также появился и фонд капитального ремонта, куда почти все москвичи (кроме жителей домов, признанных аварийными и подлежащими расселению) платят по 15 руб. с метра (жители ранее считавшихся несносимыми хрущевок платят тоже, и вопрос теперь, что будет с этими деньгами), а скоро будут платить по 17 руб. Переселившись в новые дома, люди начнут платить в разы более высокие налоги на недвижимость, так что программа в перспективе выгодна городскому бюджету.

Кстати, возможно, главной причиной, почему президент поддержал идею массового расселения, стало то, что увидел в этом аналог «Сочинского олимпийского проекта»: сработало там (хотя с известными грехами, та же логика за подготовкой к ЧМ по футболу) — сработает и в Москве. А иначе у нас никогда ничего делать не будут. Путин верит в «большие проекты» как драйверы роста.

Все как в задачке про козу, волка и капусту, которых надо перевезти на другой берег партиями. У бюджета нет денег на бесплатную раздачу жилья в таких объемах. Еще надо решать проблему неремонтируемых домов. И проблему улучшения городской среды — тоже, в том числе сопутствующую масштабному строительству транспортную проблему. При этом никакая программа не заработает без интереса застройщиков. И он есть. И большой. При этом сами расселяемые, в идеале для себя, не хотели бы ни за что никогда и никому платить, но хотели бы жить комфортнее, в этом смысле массовый спрос жителей хрущевок на расселение есть.

Все эти проблемы по-своему решаемы двумя путями.

Один выстраивается на основе более-менее общего понимания властью и населением того, что есть общественное благо (вариант — улучшение городской среды, развитие города) и методы его достижения, которые подразумевают деятельное участие самих жителей/избирателей в их обсуждении, одобрении и софинансировании (в виде налогов или иначе). Другой — путь «осчастливливания сверху», подразумевающий, что «мы сами знаем, как вам лучше», при покорном принятии его самими осчастливливаемыми и силовом подчинении отдельных «несогласных». В принципе, работают оба варианта. Просто цена разная.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 27 февраля 2017 > № 2088839


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 февраля 2017 > № 2088607

Мобильное приложение МосОблЕИРЦ набирает популярность среди жителей Московской области. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу зампредседателя регионального правительства Дмитрия Пестова.

Мобильным сервисом пользователи воспользовались более 30 тысяч раз. С помощью сервиса абоненты могут проверять начисления, смотреть историю платежей и передавать показания приборов учета. Также приложение позволяет производить оплату услуг ЖКХ и получать онлайн-консультацию специалистов.

"По поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева на территории региона ведется активная работа по повышению качества обслуживания абонентов МосОблЕИРЦ. Помимо мобильного приложения, большой популярностью среди жителей Подмосковья пользуется личный кабинет на сайте МосОблЕИРЦ", — прокомментировал Дмитрий Пестов.

В регионе в личном кабинете на официальном сайте зарегистрировалось более 250 тысяч абонентов.

"Развитие интерактивных сервисов позволяет сократить очереди в офисах обслуживания клиентов, разгрузить операторов и направить усилия персонала на повышение точности расчетов в платежных документах", — отметил Дмитрий Пестов.

Впервые сервис запустили в апреле прошлого года. С этого времени мобильное приложение систематически совершенствуется и обновляется.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 февраля 2017 > № 2088607


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 февраля 2017 > № 2088555

225 жителей из 95 квартир аварийных домов переселят в новые многоквартирные дома в Воскресенском районе Подмосковья. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на пресс-службу главы Подмосковья и регионального правительства.

Более 3,3 тысячи квадратных метров аварийного жилья расселят в рамках первого этапа осуществления региональной программы. Таким образом, Воскресенский район войдет в программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Раннее глава строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов заявил, что Подмосковье — первый субъект в РФ, который утвердил новую программу по расселению из ветхого и аварийного жилья.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 27 февраля 2017 > № 2088555


Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > akm.ru, 27 февраля 2017 > № 2088530

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Об этом свидетельствует сообщение Кремля.

В соответствии c законом, бесплатная приватизация жилья в России, срок которой истекает по действующему законодательству 1 марта 2017 года, будет бессрочной. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Напомним, в РФ сроки бесплатной приватизации жилья продлевались шесть раз.

Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > akm.ru, 27 февраля 2017 > № 2088530


Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 27 февраля 2017 > № 2088375

Обездоленные дольщики

Механизмы страховой защиты дольщиков в России сильно напоминают недостроенный дом

В России резко сжимается рынок страхования ответственности застройщиков перед дольщиками и может исчезнуть как класс. Замена существующих механизмов защиты монополией компенсационного фонда объемом всего 15 млрд рублей может оставить участников долевого строительства без защиты.

Их оставалось только четверо

Страхование ответственности застройщиков долгое время было довольно привлекательным, пусть и высокорисковым видом страхования: недобросовестных строительных компаний хватало всегда даже без всяких кризисов.

Тем не менее начиная с 2004 года количество участников этого рынка росло, премии собирались, выплаты при грамотном андеррайтинге были невелики. К сентябрю 2015 года — за десять с лишним лет существования этого вида страхования — сложился пул страховщиков под эгидой «АИЖК Страхование», которое выполняло роль государственного института развития. После его ликвидации, по словам президента Всероссийского союза страховщиков Игоря Юргенса, «пул начал дрожать», потеряв государственную поддержку. С октября 2015 года с этого рынка ушло около 90% компаний.

После прошлогодних зачисток ЦБ на рынке осталось лишь 15 компаний плюс некоммерческое общество взаимного страхования застройщиков. В реальности в этом сегменте работает всего три-четыре страховщика, признался Александр Артамонов, генеральный директор одного из лидеров рынка — компании «Респект».

Завлечь на рынок страхования гражданской ответственности застройщиков (ГОЗ) таких игроков, как «СОГАЗ», «Ингосстрах», «АльфаСтрахование», «ВТБ Страхование», проблематично: успешно работать с такими рисками можно лишь при наличии компетенций в строительном страховании и мощной системы андеррайтинга, а они есть мало у кого.

Есть они у «Респекта», который давно специализируется именно на ГОЗ, да, пожалуй, у ВСК, имеющей и опыт в этом сегменте, и диверсифицированную линейку продуктов (за девять месяцев 2016 года премия в этом виде страхования составила 771 млн рублей, чуть более 5% от всей собранной премии).

Как будет складываться работа в этом сегменте у РИНКО (ООО «Региональная страховая компания», бывшая «Ижтранс-Полис»), которая начала заниматься гражданской ответственностью застройщиков только в прошлом году, непонятно. По итогам девяти месяцев 2016 года она обосновалась на первом месте с премиями в 5,155 млрд рублей и пока нулевыми выплатами. Некоторые эксперты страхового рынка предполагают, что компания набрала портфель за счет не самых надежных застройщиков. И, соответственно, может вскоре «посыпаться» вслед за остальными страховщиками, ушедшими с рынка.

Занимающая второе место по премиям (3,90 млрд рублей за девять месяцев 2016 года) страхования компания «Респект», по словам Александра Артамонова, берет на страхование ответственность примерно одного из пяти застройщиков, которые обращаются в компанию. За счет чего имеет и сравнительно небольшие выплаты — 46,4 млн рублей за три квартала прошлого года.

Третье по объемам сборов — НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» — 1,763 млрд рублей при выплатах 40 млн рублей за девять месяцев 2016 года.

То, что четырех компаний, активно работающих на рынке СОЗ, категорически недостаточно, — очевидно. Но допускать на рынок тех, кто не дотягивает по капиталам или не имеет наработок в этой сфере, нельзя. В этом сходятся все эксперты. И без того страховщиков ответственности застройщиков постоянно критикуют. «Известно очень мало случаев по всей стране, когда при наступлении страхового случая дольщики получили компенсации от страховой компании», — говорит председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области Олег Сухов.

Фонд, которого нет

Сейчас и этих немногих оставшихся хотят подвинуть — с 1 января 2017 года формально начал работу компенсационный фонд, в который каждый застройщик обязан будет внести 1% от стоимости строительства. По задумке Госстроя и АИЖК (авторов идеи), он должен полностью заменить существовавшие до того защитные механизмы.

Директор департамента продаж девелоперской компании «ОПИН» Наталия Немчанинова считает, что в нынешних условиях появление компенсационного фонда «вполне логично и ожидаемо, так как действующий механизм страхования жилых проектов не доказал свою эффективность».

«Для дольщиков компенсационный фонд будет лучшей мерой, чем страховая схема, — уверен Сухов. — В настоящее время количество обманутых дольщиков составляет порядка 40 тысяч человек, а количество проблемных объектов, по разным сведениям, — от 500 до 700 зданий. Так называемый фильтр страховщика раньше не спасал от недобросовестных застройщиков. Получалось так, что застройщики страховали свою ответственность, платили страховщикам, а обманутые дольщики все равно в итоге оставались и без жилья, и без денег. Так что создание компенсационного фонда как раз и направлено на то, чтобы попробовать перейти к другим способам сокращения рисков дольщиков. Однако станет ли новая мера действенной, покажет время».

На деле фонда пока нет, как нет и регламентирующих его работу законодательных актов. Требуется доработка механизмов достройки проблемных объектов, а также внесение изменений в устав организации. Лишь в начале февраля назначен руководитель фонда. Им стала Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС).

Формально фонд уже имеет право принимать отчисления от застройщиков на свой счет, открытый в банке «Российский Капитал», но в реальности ни один застройщик свои отчисления в фонд пока не перевел.

По прогнозам представителя Ассоциации экспертов системного менеджмента Максима Поташёва, реальная работа начнется не раньше III квартала нынешнего года. Но как будет работать фонд, до сих пор не очень понятно. В декабре прошлого года законопроект о внесении изменений в 214-ФЗ, подразумевающий создание компенсационного фонда долевого строительства в качестве единственного механизма обеспечения ответственности застройщика, получил отрицательные заключения Минфина, Минэкономразвития и Минюста. Так что над документом еще работать и работать.

Три или один?

До внесения изменений в закон о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) застройщик сам выбирал способ защиты дольщиков из трех вариантов: поручительство банка (применяется редко из-за жестких требований банков и высокой комиссии — 3—7%); страхование ответственности через уполномоченную ЦБ страховую организацию (самый массовый способ обеспечения обязательств); членство в ОВС, куда неблагонадежных застройщиков не берут, а самые устойчивые не идут, поскольку не хотят платить за остальных.

Заместитель генерального директора инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владислав Луцков отмечает, что из трех возможных видов страхования гражданской ответственности наиболее надежным можно назвать банковскую гарантию. Однако многие застройщики не спешат ее получать в связи с серьезной проверкой, которую проводят банки. «Общество взаимного страхования — в меньшей степени рабочий инструмент из-за фактического отсутствия процедуры проверки компании, — говорит эксперт. — Страховых компаний, осуществляющих на рынке страхование гражданской ответственности, осталось довольно мало после санации. Плюс остается под сомнением их возможность реально возмещать убытки по недостроенным объектам».

Представитель девелопера между тем не уверен, сможет ли компенсационный фонд решить проблему обманутых дольщиков.

«Компенсационный фонд, по задумке властей, должен стать более надежной формой страхования дольщиков. Однако предполагаемый размер его накоплений не сможет покрыть с большой вероятностью все расходы на достройку объектов незавершенного строительства», — считает эксперт.

Страховщики тоже в один голос говорят, что фонд несопоставим по масштабам с потенциальным финансовым пузырем на рынке долевого участия.

Эксперты подсчитали, что размер фонда составит от 10 млрд до 30 млрд рублей (1% от оборота в 1 трлн — это 10 млрд рублей). Это крайне мало, считают участники рынка. Этой суммы может не хватить на компенсации дольщикам при банкротстве даже одного крупного застройщика, отмечает Александр Артамонов. Всего же число застройщиков только в Подмосковье составляет 2,5 тыс., а по всей стране их насчитывается более 280 тыс. Это притом, что потенциальный «пузырь» на рынке сейчас достигает 500 млрд рублей, то есть примерно половины всего объема рынка долевого строительства (около 1 трлн рублей).

Президент ВСС Игорь Юргенс обращает внимание на то, что этой суммы хватит от силы на десять домов, которые придется достраивать компенсационному фонду. Кстати, о компенсациях дольщикам при несоблюдении сроков строительства речь не идет — компенсационный фонд будет «включаться» лишь при банкротстве застройщика.

И Артамонов, и Поташёв уверены, что заявленная ставка обязательных отчислений в фонд в 1% — лишь прикидочная, никто всерьез не просчитывал, какой она должна быть. Разработчики документа ориентировались, скорее всего, на среднюю ставку в 1,5% у страховщиков. Но страховщики, прежде чем заключать договор с застройщиком, проводят сложную многоступенчатую экспертизу и дают такую ставку только проверенным и надежным клиентам, а фонд будет отвечать за всех застройщиков оптом. Наиболее вероятным сценарием экспертам представляется рост ставки обязательных отчислений в фонд до 3%, а то и до 5%. Но и этого будет недостаточно для покрытия всех возможных убытков.

Вместе, а не вместо

И страховщики, и девелоперы в целом приветствуют инициативу появления компенсационного фонда, понимая, что та бравая четверка страховщиков, которая сейчас пытается закрывать все потребности рынка, проблемы в целом не решает. По мнению Максима Поташёва, и 15 аккредитованных ЦБ РФ компаний на самом деле будет недостаточно, даже если они вдруг начнут более активно страховать застройщиков.

Компенсационный фонд очень нужен. Но, по мнению страхового сообщества, он никак не должен быть единственным защищающим дольщиков механизмом, так как без наработок страховых компаний в области экспертизы застройщиков и оценки рисков не обойтись. И конечно, нельзя на скорую руку принимать решение о замене одним механизмом трех других — нужно тщательно проработать возможности совместного использования и страховых схем, и компенсационного фонда.

По мнению Наталии Немчаниновой из «ОПИН», фонд может столкнуться с теми же проблемами, что и страховые компании при крупных страховых случаях — например, банкротстве застройщика. Хотя и считает, что надежность государственного органа будет выше, чем у страхования и банковских гарантий.

«Обсуждаемые условия сопоставимы с тарифами страховых компаний и, по предварительным прогнозам, не должны значительно повлиять на финансовую устойчивость девелоперов. Но при этом следует понимать, что любая дополнительная финансовая нагрузка отражается на цене квадратного метра», — предостерегает Немчанинова.

О дополнительной нагрузке на застройщиков, особенно если фонд будет дублировать уже существующие формы страхования гражданской ответственности, говорит и Луцков. «Если от всех продаж застройщики станут отчислять по 1%, то из оборота строительной сферы только в Москве будет уходить в среднем 2,5 миллиарда рублей в год. Эти средства будут замораживаться, и застройщики не смогут их использовать, то есть вкладывать в новые проекты, инфраструктуру, развитие региона, — сетует представитель Est-a-Tet. — На строительный сектор сейчас и без того оказывается серьезное давление — высокая стоимость проектного финансирования, ужесточение требований к застройщикам и изменение механизма приобретения объектов долевого строительства, внешние экономические вызовы».

Партнер «Первой Юридической Сети», работающей в сфере страхования, Павел Курлат полагает, что фонд должен стать сильным финансовым инструментом. «Крайне важно, чтобы этот документ был серьезно проработан, — говорит эксперт. — Все зависит от того, насколько та организация, которая будет управлять компенсационными фондами, будет наделена властными полномочиями, а также от того, насколько хорошо будет работать институт реагирования».

Всероссийский союз страховщиков сформулировал консолидированную позицию страхового сообщества по вопросу создания компенсационного фонда и направил свои предложения в Общественную палату. Там 3 февраля прошло «нулевое» слушание поправок к 214-ФЗ и будет продолжено обсуждение законопроекта. Позиция ВСС сводится к тому, что компенсационный фонд долевого строительства целесообразно сделать дополнительным средством осуществления гарантий, в дополнение к действующим в настоящее время (в рамках 214-ФЗ) механизмам обеспечения ответственности застройщика перед участниками долевого строительства.

В какой форме это может быть реализовано, не знают пока даже сами страховщики, но они готовы обсуждать идеи и с руководством фонда, и с Минстроем. Одним из вариантов могло бы стать разделение рисков: страховые компании с уже наработанными компетенциями в андеррайтинге берут на себя предварительную экспертизу («просеивание» застройщиков) плюс перестрахование, а компенсационный фонд — достройку проблемных объектов. В случае если дольщик хочет получить вложенные средства (при банкротстве застройщика), выплату будет осуществлять страховщик. Если же дольщик готов ждать достройки объекта новым застройщиком, компенсации могут стать задачей фонда.

У страховщиков существуют схемы успешной работы страховых компаний на рынках, где есть компенсационный фонд, обращает внимание президент ВСС Игорь Юргенс и приводит в пример автострахование, агрострахование и страхование ответственности перевозчиков. Эти механизмы можно использовать и при страховании ответственности застройщиков.

В любом случае совмещение разных механизмов защиты участников долевого строительства должно пройти широкое обсуждение с привлечением компаний, работающих на этом рынке, уверены страховщики. Еще есть время все обсудить, чтобы не принимать решений впопыхах. Тем более что скандалы с дольщиками в разных регионах России и без того возникают уже много лет.

Ольга КУЧЕРОВА, Banki.ru

Россия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > banki.ru, 27 февраля 2017 > № 2088375


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gudok.ru, 27 февраля 2017 > № 2088244

Арендаторам жилья возместят часть расходов

За аренду жилья по официальному договору нанимателям предложат налоговый вычет.

Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обсуждают введение налогового вычета для легальных квартиросъёмщиков – тех, кто заключил официальный договор аренды (его нужно регистрировать в органах местного самоуправления и в налоговой по месту нахождения квартиры, если срок найма превышает один год).

«Это создаст условия для активного развития цивилизованного рынка аренды и сокращения доли аренды по «серым» схемам», – пояснили «Гудку» в пресс-службе АИЖК.

В Минстрое рассказали, что вычет для арендаторов будет устанавливаться по аналогии с налоговым вычетом для покупателей недвижимости.

Сегодня, приобретая квартиру, дом или участок под индивидуальное жилищное строительство, в виде вычета можно вернуть до 260 тыс. руб. Это 13% от зафиксированной в Налоговом кодексе предельной суммы, с которой начисляется имущественный вычет (2 млн руб.). При использовании ипотечного кредита можно дополнительно получить налоговый вычет в размере до 360 тыс. руб.

Но эта сумма выплачивается не сразу в полном объёме, а частями ежегодно. По сути, это возврат уплаченного гражданином НДФЛ. Например, при среднестатистической зарплате в размере 34 тыс. руб. ежемесячно (408 тыс. руб. за год) вы имеете право на вычет в размере 13% от 408 тыс. руб., то есть 53040 руб.

С какой предельной суммы ставки аренды будет начисляться налоговый вычет, ни в АИЖК, ни Минстрое не уточняют. «Вводить налоговый вычет для арендаторов нужно было давно. И в перспективе это может стать полезным инструментом. Но пока есть одно но. Чтобы механизм налогового вычета был по-настоящему эффективен, у арендатора должен быть достаточный «белый» доход – та самая налогооблагаемая база. А так как «белые» доходы у нас не высоки, то и имущественный вычет будет не столь существенен, как мог бы быть», – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Между тем цены на арендное жильё незначительно, но растут. По данным Domofond.ru, больше всего подорожала аренда «однушки» в Крыму – за неё просят порядка 19, 5 тыс. руб. в месяц, что на 19,3% больше, чем годом ранее. В тройке лидеров Орловская область (+13%) и Чувашия (+11,6%). Стоимость аренды в этих двух регионах сейчас около 9 тыс. руб. Самые высокие арендные ставки в Москве: за однокомнатную квартиру просят в среднем 33312 руб. в месяц. «Из-за кризиса мы видим, что спрос на арендное жильё упал. Не думаю, что введение налогового вычета повлечёт за собой сокращение доли «серого» рынка, но разогнать спрос это поможет», – замечает председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.

Мария Хлопотина

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > gudok.ru, 27 февраля 2017 > № 2088244


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gudok.ru, 27 февраля 2017 > № 2088243

Минстрой ставит на ипотеку

Ведомство обещает рекордное снижение ставок по ипотечным займам

В этом году банки-кредиторы могут снизить ставки по ипотеке до исторического минимума – 9,7–9,8%.

Сейчас банки предлагают рублёвые ипотечные кредиты под 11,4–13% годовых. К концу года ставка может снизиться до рекордного за всю историю уровня и составить 9,7–9,8%, заявил на днях заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. На состоявшейся на днях встрече с президентом Владимиром Путиным глава Сбербанка Герман Греф сообщил, что у Сбербанка сейчас исторически самые низкие ставки (с 20 февраля банк начал выдавать кредиты под 10,75–10,9%). По его мнению, снижение инфляции позволит падать ипотечным ставкам по вновь выданным кредитам.

Участники рынка считают, что о значительном снижении стоимости кредитов говорить преждевременно. «При текущем уровне ключевой ставки ЦБ (10%) ряд игроков банковского рынка готовы предложить кредиты в пределах 12%. В ближайшее время мы не ожидаем существенных изменений – во время недавнего заседания ЦБ РФ ключевая ставка была сохранена», – говорит руководитель Департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Однако эксперты рынка недвижимости признают, что и для роста ставок предпосылок нет. Даже программа льготной ипотеки, которая стартовала в марте 2015 года, потеряла актуальность к концу прошлого года. Напомним, она была одной из антикризисных мер, рассчитанных на поддержку рынка и заёмщика одновременно. Её приняли после того, как в декабре 2014 года Центробанк резко повысил ключевую ставку до 17%, в результате ставки по кредитам взлетели до 15–20%, а объём ипотечных займов упал на 35%.

За полтора года банковские ставки вернулись к прежним показателям, ставка ЦБ снизилась, и, как говорит гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Нина Козлова, продление программы стало нецелесообразным с экономической точки зрения. Но отмена господдержки не повлияла на спрос со стороны заёмщиков. «Мы по-прежнему отмечаем высокую долю сделок с использованием кредитных средств – до 60–70% в зависимости от объекта», – говорит Кристина Шульгина.

По итогам 2016 года около 60% всех кредитов в России выдано вне господдержки, продолжает тему управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая: «Это оптимальный результат, свидетельствующий о том, что субсидирование не вытеснило собственные программы банков». В условиях конкуренции и падения спроса на недвижимость банки вынуждены предлагать клиенту максимально выгодные условия. «Из-за падения реальных доходов объём сделок с недвижимостью сократился. Поэтому банки вынуждены пойти на снижение ставок по ипотеке для сохранения этого рынка, – говорит декан факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина. – Рынок теперь принадлежит покупателю, а условия кредитования стали более лояльными. К примеру, вернулась ипотека без первоначального взноса и ипотека по двум документам».

В борьбу за клиента вступили и кредиторы, ранее не участвовавшие в программе субсидирования, отмечает Мария Литинецкая. «Банки сегодня заинтересованы в расширении и удержании своей доли. Путём снижения процентов по кредиту игроки банковского сектора стремятся нивелировать и максимально сгладить возможные негативные последствия отмены госпрограммы», – отмечает она.

Железнодорожники могут воспользоваться льготной ипотечной программой от банка ВТБ24. «Ставки по этой программе для молодых специалистов ОАО «РЖД» составляют 10,5% годовых и 12% для остальных категорий работников, – говорит директор Департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. – При этом сотрудники ОАО «РЖД» – участники программы – получают от компании субсидии, в том числе на погашение процентов по кредиту. Таким образом, итоговая ставка для сотрудника по субсидируемому кредиту, который он выплачивает, составляет всего 2–4,5% годовых в зависимости от категории работника». По данным банка, в 2016 году по этой программе 2 тыс. семей железнодорожников улучшили жилищные условия.

Александра Посыпкина

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > gudok.ru, 27 февраля 2017 > № 2088243


Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 27 февраля 2017 > № 2088156 Александр Колубков

С высоты опыта.

Свод правил «Инженерные системы высотных зданий» вобрал в себя наработки российских проектировщиков и строителей.

Четвертого февраля вступил в силу СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий», разработанный подведомственным Минстрою России ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФЦС). О том, как разрабатывался новый свод правил, в чем состоят его преимущества и недостатки, корреспондент «СГ» беседует с руководителем разработки этого СП, вице-президентом Некоммерческого партнерства «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» (НП «АВОК») Александром КОЛУБКОВЫМ.

«СГ»: Насколько нам известно, вы принимали самое активное участие в создании Свода правил «Инженерные системы высотных зданий».

Александр КОЛУБКОВ: Да, идея была наша. Потому что когда МГСН 4.19-2005 «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве» прекратил свое существование, в системе нормативных документов образовался вакуум. Инженеры, специализировавшиеся в области оборудования для высотных зданий, не хотели с этим мириться. Мы решили создать свод правил, распространяющийся на проектирование инженерных систем общественных зданий высотой более 55 метров и жилых зданий — более 75 метров, и с этой целью в 2012 году создали инициативную группу. В нее мы пригласили крупнейших специалистов в области холодоснабжения — Сергея Бурцева и Михаила Тарабанова, который сыграл также огромную роль в написании раздела об отоплении и вентиляции. К сожалению, Михаил недавно ушел из жизни. В разработке пласта, посвященного электроснабжению и электрооборудованию, участвовал известный эксперт Сергей Финкельштейн из Мосгосэкспертизы. Блок, посвященный автономным источникам теплоснабжения, курировал Сергей Козлов, а все вопросы, связанные с пожарной безопасностью, — Евгений Кирюхинцев. В работе также участвовали Алексей Бусахин, Феликс Токарев и Светлана Яценко.

Мы подготовили СП еще в 2012 году, но поскольку Минрегион прекратил свое существование, принятие документа затормозилось. Сдвинуть дело с мертвой точки помог Международный форум высотного и уникального строительства, который стал ежегодно проводиться в Екатеринбурге в рамках 100+ Forum Russia. Участники этого форума постоянно поднимали вопрос о нормативной базе. И там, на форуме, заместитель главы воссозданного Минстроя Елена Сиерра пообещала оказать содействие, и пункт о том, что СП должен выйти в 2015 году, был включен в «дорожную карту» форума. На последнем этапе продвижения СП нам помогали ФАУ «ФЦС» Минстроя и заместитель директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александр Степанов. Их помощь была необходима потому, что не все понимали, зачем надо отдельно принимать СП по инженерным системам. Наши доводы были Минстроем поддержаны. Благодаря такой всесторонней помощи этот многострадальный документ потихонечку, за четыре года, но все-таки вышел в свет.

«СГ»: В чем вы видите главное достоинство нового свода правил?

А.К.: Туда попало все то, на чем мы, как говорится, набили шишки. Приведенные в СП 253.1325800.2016 инженерные решения вобрали в себя передовой опыт проектировщиков и строителей высоток.

«СГ»: Вы говорите, что в СП вошли передовые наработки, но, знакомясь с документом, я обратил внимание на одну вещь. Например, наряду с приточными и вытяжными системами вентиляции в высотных зданиях СП допускает использование систем с естественной вентиляцией. Конечно, не путем открывания окон и форточек, как раньше, а через специальные клапаны для притока воздуха, защищенные от повышенного ветрового давления. Но все-таки, на мой взгляд, это пережиток. С чем связана такая половинчатость?

А.К.: Не смогли дожать. Была бы моя воля, я бы естественную вентиляцию просто запретил. Сам жил в девятиэтажке. Летом в ней жарко. Ночью окна откроешь — все равно жарко. Вентиляция не работает, весь в поту, заснуть не можешь. Такое совершенно неправильное отношение было тогда к человеку, типа «он и так проживет». Эту инерцию мышления пока не удается преодолеть полностью, потому что во главе угла у наших инвесторов по-прежнему экономия, а не комфорт. Хотя экономия на приточной установке, по нашим расчетам, составляет всего около 5 долларов на квадратный метр, и на увеличение стоимости продаж квартир это существенно не влияет.

«СГ»: В новом СП вы отказались и от необходимости строить высотные здания обязательно с двумя независимыми вводами от тепловых сетей при централизованном теплоснабжении — основным и резервным, оставив только основной ввод. Это тоже в целях экономии средств инвесторов? Но когда при аварии такие здания станут остывать, их жильцам придется несладко.

А.К.: Давайте честно. Когда кто-то взял и написал в МГСН два ввода теплоснабжения, он схитрил. Идея вроде бы правильная — обеспечить резервирование зданий по теплоснабжению. Но возьмите, например, известное жилое здание на Тульской в Москве — эдакий забор длиной в квартал. В нем не предусмотрен резервный ввод тепловых сетей. А чем, в сущности, оно отличается от высотного здания? Та же высотка, только положенная на бок. Столько же людей в таком здании живут. Если в результате аварии прекращается теплоснабжение здания, то независимо от его конструкции в соответствии со СНиП «Тепловые сети» авария должна быть ликвидирована не более чем за 54 часа. Мы задумались: а что будет, если здание отключить? С конструкторами поговорили, посчитали несколько раз. Знаете, если русскую печку перестанешь топить, она двое суток не остывает. А тут масса бетона в здании — тысячи тонн. И он настолько инерционный, что если, допустим, прекратилась подача тепла, то за двое с половиной суток он остынет максимум до 17 градусов. И какой, скажите, смысл, если авария будет ликвидирована за двое суток, тащить к каждой высотке две магистрали? Случаев же, по крайней мере, в Москве, когда авария не ликвидировалась бы быстро, я не знаю. Да, по телевизору показывают многочисленные прорывы сетей, но все они ликвидируются в достаточно сжатые сроки. Поэтому запись в СП о том, что в высотных зданиях возможна организация теплоснабжения без резервного ввода тепловых сетей, я считаю правильной. А на период проведения ремонтно-восстановительных работ в соответствии с СП необходимо в случае отсутствия резервного централизованного источника теплоснабжения обеспечивать подачу теплоты от автономных источников тепла. Для этого можно сделать, например, крышную котельную или использовать энергию тепловых насосов.

«СГ»: Но все-таки вы тем самым облегчили жизнь застройщику?

А.К.: Сколько бы ни стоил ввод, надо платить за техусловия. Поэтому если ввода два, то теплоснабжающие организации берут двойную цену. Эта нагрузка включается в затраты, которые не относятся к строительству.

«СГ»: А почему вы тогда оставили в СП необходимость двух водопроводных вводов для зданий высотой лишь более 200 метров?

А.К.: Анализ работы систем водоснабжения показал, что, в принципе, можно обойтись и одним вводом. Все равно в каждый ввод входит два трубопровода, между которыми есть разделительная задвижка, то есть два ввода. Там все равно резервирование есть даже при одном двухтрубном вводе. Раньше, когда мы проектировали первые высотные здания, у нас подлежали спринклированию, то есть автоматическому пожаротушению, все места, где возник очаг пожара, все квартиры. Такая степень надежности была! Потом стали экономить, и сейчас в высотных зданиях при пожаре подлежит спринклированию и орошению только площадь коридора между квартирами, чтоб люди могли эвакуироваться. К слову, сейчас уже построено и эксплуатируется несколько зданий высотой более 150 метров с одним двухтрубным вводом. Но если здание имеет высоту более 200 метров, то с точки зрения пожаротушения оно все-таки более ответственное, и поэтому для водоснабжения оставили требование делать два ввода.

«СГ»: Не совсем понятно еще вот что: почему в местах водоразбора обычных домов предусмотрена горячая вода температурой не меньше 60-75 градусов, а в высотном здании на входе в квартиру, на так называемой границе балансовой принадлежности, СП предписывает температуру горячей воды не ниже 60 градусов. Но ведь квартиры в высотках могут быть очень большие, и пока вода от порога дойдет по трубам до ванной, она может остыть ниже 60 градусов. Опять экономия?

А.К.: Вовсе нет. Мы говорим про горячее водоснабжение, про ту воду, которой мы моемся. Так вот, если вы откроете краник с горячей водой 60 градусов, то тут же ошпаритесь, потому что болевой предел человека — 40-50 градусов. Поэтому у нас до недавнего времени в нормативке было 55 градусов. Но по предложению главного санитарного врача, кстати, на мой взгляд, необоснованному, температуру горячей воды в местах водоразбора теперь необходимо поддерживать в пределах 60-75 градусов. Для этого надо реконструировать тепловые пункты, перекладывать сети. Кроме того, в результате выполнения этих требований, содержащихся в СанПиН, от стенки оцинкованных труб отслаивается цинк, образуются точечные очаги коррозии, что сокращает срок службы трубопроводов почти вдвое. Поэтому мы и написали 60 градусов на границе балансовой принадлежности. Конечно, площади квартир доходят и до 400 квадратных метров, и если санузел находится за 50 метров от входа в квартиру, то пока туда дойдет горячая вода, она, естественно, остынет. Но тогда пусть жильцы таких квартир сами придумают, как им поддерживать температуру воды непосредственно в квартире.

Справочно:

Свод правил СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий» распространяется на проектирование инженерных систем общественных зданий высотой более 55 метров и жилых зданий — более 75 метров

Цитата в тему

СДВИНУТЬ РАЗРАБОТКУ СП ПО ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ ПОМОГ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ ВЫСОТНОГО И УНИКАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЙ ЕЖЕГОДНО ПРОХОДИТ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ. Участники этого форума постоянно поднимали вопрос о нормативной базе

Автор: Алексей ТОРБА

Россия > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 27 февраля 2017 > № 2088156 Александр Колубков


Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 27 февраля 2017 > № 2088150

Рынок вторичного жилья Краснодара.

На сегодняшний день в базе портала ЦИАН насчитывается более 51 000 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Краснодара. По этому показателю столица Кубани занимает одну из лидирующих позиций в России. Почти половина этого объема сосредоточена в Прикубанском округе – 45,9% лотов. Остальные же округа продемонстрировали гораздо более слабые результаты: Западный округ занимает долю в 20,4%, а Карасунский – 18,2%. Меньше всего квартир на продажу выставлено в Центральном округе – 15,5%.

К низшей ценовой категории на вторичном рынке Краснодара аналитики ЦИАН отнесли предложения стоимостью до 3 млн рублей включительно. Доля данного сегмента на сегодняшний день составляет 57,8%. Причем за последний год она сократилась на 3,4 процентных пункта: в начале 2016 года доля категории составляла 61,2%. Доля квартир в ценовом диапазоне от 3 млн до 7 млн рублей составляет 35,7%. Этот показатель «подрос» на 1,5 процентный пункт. А наиболее дорогие квартиры прибавили за год два процентных пункта и теперь занимают долю в 6,6% от всего объема предложения на вторичном рынке столицы Кубани.

До 3 млн рублей

Жилье стоимостью до 3 млн рублей включительно в Краснодаре по-прежнему в большинстве, хотя за последний год объем предложения в этой категории сократился на 4% и сегодня в количественном выражении составляет 29,5 тыс. лотов. Самый большой объем предложения – больше половины лотов в данной ценовой категории – приходится на Прикубанский округ (52,6%). Причем в масштабах города этот объем занимает почти треть всего предложения – 30,4%. С отставанием более чем в два раза на второй позиции идет Карасунский округ – 21,6% и 12,5% соответственно. Тройку замыкает Центральный округ, на долю которого приходится 14% квартир стоимостью до 3 млн рублей включительно (8,1% от города). А меньше всего таких лотов в Западном округе – 11,8% от сегмента и 6,8% от всего рынка в целом.

Ценовой минимум на вторичном рынке Краснодара сегодня зафиксирован в Карасунском округе. За 630 тыс. рублей здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 24 кв. м в пятиэтажной «хрущевке». В квартире установлен кондиционер, сделан минимальный косметический ремонт. Находится она на Алтайской улице.

На 20 тыс. рублей выше расположен порог входа в Центральном округе Краснодара. В бюджете 650 тыс. рублей в данной локации 20-метровая «однушка» на четвертом этаже пятиэтажного дома. Лот расположен в микрорайоне Черемушки на улице Вишняковой.

А в Прикубанском округе минимальный бюджет покупки составляет на сегодняшний день 690 тыс. рублей. Это квартира площадью 18 кв. м в пятиэтажке на улице Атарбекова. Квартира в приличном состоянии, продается с мебелью и техникой.

От 3 до 7 млн рублей

В диапазоне от 3 млн до 7 млн рублей на рынке Краснодара предлагается 18,2 тыс. лотов. За год объем предложения увеличился на 6,2%. В лидерах – Прикубанский округ, в котором сосредоточено 39,3% предложения в средней ценовой категории. Этот объем занимает долю в 14% от всего количества квартир в городе. На второй позиции идет Западный округ, где представлено 28,8% от сегмента и 10,3% от рынка. Следом идет Центральный округ – 17,1% и 6,1% соответственно. Четвертый округ Краснодара – Карасунский – идет в самом конце с показателями 14,8% от категории и 5,3% от всего предложения в городе.

Для того, чтобы иметь представление о том, какое жилье можно приобрести в среднем ценовом диапазоне, аналитики ЦИАН отбирают в качестве примеров по одной квартире в середине интервала 3-7 млн рублей (5 млн рублей) в трех локациях с самыми большими объемами предложения в данном сегменте. В Краснодаре это Прикубанский, Западный и Центральный округа.

В Прикубанском округе за 5 млн рублей предлагается более 150 лотов. Среди них квартира площадью 100 кв. м в кирпичном доме на Школьной улице. Объект продается с качественным ремонтом, паркетными полами, итальянской кухней со встроенной техникой, которая достанется новым владельцам.

В этом же бюджете в Западном округе можно выбирать из более чем 120 объектов. Среди них есть как просторные квартиры площадью более 100 кв. м, так и небольшие лоты, но со стильной дорогой отделкой. Например, квартира площадью 55 «квадратов» в жилом комплексе «Бригантина» на Кубанской набережной.

А в Центральном округе выбор жилья за 5 млн рублей ограничен 60 с небольшим лотами. Среди прочих в этом бюджете можно рассмотреть вариант покупки 70-метровой квартиры с качественной отделкой в классическом стиле. Квартира расположена в микрорайоне Дубинка на улице Кавказская.

Более 7 млн рублей

Сегмент дорогой недвижимости на вторичном рынке Краснодара представлен 3,3 тыс. лотами. Причем именно в ценовой категории от 7 млн рублей за последний год произошли самые серьезные изменения: объем предложения увеличился более чем на 40%.

Чуть больше половины всего объема предложения в высшей ценовой категории сегодня приходится на Западный округ – 50,7%. Но учитывая, что в целом по рынку жилье стоимостью от 7 млн рублей занимает лишь 6,6%, доля дорогого жилья Западного округа в масштабах всего Краснодар составляет всего 3,3%. Впрочем, у остальных округов эти показатели еще ниже. Так, Прикубанский округ занимает долю 1,5% от рынка и 23,3% от сегмента. У Центрального – 1,3% и 20,5% соответственно. А на долю Карасунского округа приходится только 0,4% от объема предложения в городе, что составляет 5,4% от данного ценового сегмента.

Самая дорогая на сегодняшний день квартира в Краснодаре обойдется в 60 млн рублей. И расположена она в Западном округе. Это двухуровневый пентхаус в жилом комплексе «Адмирал». В нем выполнена отделка в современном стиле, есть открытая терраса с зоной барбекю. Площадь лота составляет 380 кв. м.

В Центральном округе максимум отмечен на уровне 50 млн рублей. Это еще один двухуровневый пентхаус, но с оформлением в классическом стиле. К недостаткам лота можно отнести то, что в нем установлен электрический камин, выполняющий скорее декоративную функцию и не соответствующий статусу жилья. А на открытой террасе нет отделки.

А в Прикубанском округе «потолок» составляет 40 млн рублей за лот площадью 270 кв. м в малоэтажном микрорайоне Немецкая Деревня. В квартире выполнен ремонт в дворцовом стиле со всеми подобающими атрибутами: колоннами, хрусталем, шелковыми обоями с золотой нитью и т.д. В стоимость также входят три машиноместа в подземном паркинге.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 27 февраля 2017 > № 2088150


Россия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mil.ru, 27 февраля 2017 > № 2087308

Командующий войсками ЦВО вручил многодетным военнослужащим сертификаты на жилищные субсидии

Командующий войсками Центрального военного округа (ЦВО) генерал-полковник Владимир Зарудницкий вручил первые в 2017 году сертификаты на жилищные субсидии трем многодетным семьям военнослужащих.

Размер субсидии составил 8 млн рублей.

Мероприятие состоялось в окружном Доме офицеров в рамках торжественного собрания, посвященного Дню защитника Отечества, в котором приняли участие военнослужащие Екатеринбургского гарнизона, представители ветеранских и общественных организаций, органов власти Свердловской области.

Всего было вручено 6 сертификатов на общую сумму более 45 млн рублей.

В 2016 году военнослужащим, проходящим военную службу на территории Центрального военного округа, было выдано более 1,3 тыс. сертификатов на общую сумму свыше 7,6 млрд рублей.

Пресс-служба Центрального военного округа

Россия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mil.ru, 27 февраля 2017 > № 2087308


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087164

Четыре здания Москвы войдут в программу «1 рубль за квадратный метр»

Список объектов программы реставрации «1 рубль за квадратный метр» пополнится еще четырьмя московскими объектами в этом году, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, в программу уже включено 19 объектов. Семь из них полностью отреставрировано, один находится в стадии приемки – это здание на ул. Николо-Ямская, д. 52, стр. 1, сказал А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

Напомним, программа правительства Москвы о предоставлении в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене 1 рубль за кв. м стартовала в январе 2012 года.

В основу разработки программы легла практика привлечения добросовестных частных инвесторов к реставрации памятников истории и культуры, распространенная во всем мире. Она носит название «принцип 1 евро».

Льготные условия договора начинают действовать после проведения инвестором ремонтно-реставрационных работ. До окончания ремонта оплата аренды осуществляется по установленной на аукционе ставке.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087164


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087163

Власти Москвы предлагают частному бизнесу шесть участков для размещения складских комплексов, сообщил заместитель руководителя Департамента по конкурентной политике столицы Александр Лукин.

«Эти участки выставлены на торги, среди них три на западе и востоке Москвы, а также в Зеленограде», - рассказал А. Лукин на конференции «Логистика. Инвестиции в эффективность».

По его словам, заявки на участие в аукционе принимаются до 28 февраля.

«Грамотно организованная логистическая инфраструктура позволяет оптимизировать финансовые затраты и экономит время. Москва, реагируя на запрос бизнеса на развитие таких инвестпроектов, предлагает шесть объектов. У предпринимателей есть возможность приобрести и арендовать помещения под развитие производства или размещение складских комплексов», - отметил А. Лукин.

Он отметил, что эксперты фиксируют высокий интерес к строительству таких объектов. Более 500 тыс. кв. м складов куплено и арендовано инвесторами столичного региона в октябре-декабре прошлого года.

«Все объекты, предлагаемые городом, реализуются через Единую торговую площадку», - добавил А. Лукин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087163


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087161

ГЭС-2 отреставрируют под музей

Начинаются предварительные работы по реставрации ГЭС-2, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

«Идея очень интересная - приспособление здания промышленной архитектуры под музей современного искусства. Это первая городская электрическая станция московского трамвая», - сказал А. Емельянов, передает РИА Недвижимость.

По его словам, все работы проводятся за счет инвесторов.

«Количество объектов, отреставрированных за счет инвесторов, с каждым годом увеличивается», - отметил А. Емельянов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087161


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087160

Около миллиона рабочих мест будет создано в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) к 2035 году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«Это станет возможным в основном за счет строительства технопарков и объектов инфраструктуры», - отметил С. Собянин на своей официальной странице в социальной сети Twitter.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, Новая Москва - один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы в ТиНАО построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, более 50 км линий метро, 119 км трамвайных линий и 41 км железных дорог.

«Можно сказать, что в результате в нашей стране появится еще один город-миллионник», - подчеркнул заммэра.

По его словам, в стране не реализовывали таких масштабных проектов последние 20-30 лет.

«Мы открываем огромную площадку для развития столицы. В результате хотим получить полноценный и взаимосвязанный город с транспортной и социальной инфраструктурой», - сказал М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087160


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087159

Реставрация главного входа ВДНХ начнется в этом году, сообщил руководитель Мосгорнаследия Алексей Емельянов.

По его словам, специалисты также обновят павильон Украины «Земледелие» и павильону №1 «Центральный», передает РИА Недвижимость.

Кроме того, продолжится реставрация Политехнического музея, добавил А. Емельянов.

На территории ВДНХ находится 50 объектов культурного наследия. В 2016-2018 годах планируется отреставрировать 30 из них.

Напомним, Выставка достижений народного хозяйства открылась в 1939 году. ВДНХ входит в 50 крупнейших выставочных комплексов мира. Здесь расположено более 600 объектов, в том числе 47 памятников культуры и 20 исторических объектов.

Последний раз реконструкция ВДНХ проводилась в 1965 году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087159


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087156

Выдано первое заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Этот документ позволяет застройщику начать регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в Росреестре, то есть открыть продажи жилья», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, речь идет о жилом комплексе экономкласса с подземной автостоянкой, который расположен на ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 в Останкинском районе Северо-Восточного округа столицы.

В Москомстройинвесте напомнили, что с 1 января 2017 года застройщики обязаны получать заключение о соответствии нормам 214-ФЗ, чтобы начать продажи.

Этот документ выдается, если у компании нет задолженности по налогам в бюджеты всех уровней, застройщик не находится в процедуре ликвидации или банкротства и его деятельность не приостановлена.

Кроме того, у руководства компании и главного бухгалтера не должно быть судимости и они не должны числится в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона.

С 1 июля 2017 года также будет учитываться величина уставного капитала.

Заключение о соответствии выдается в течение 30 дней после подачи документов в Москомстройинвест. Если застройщику отказано в выдаче заключения о соответствии или в течение 60 дней с момента его получения он не подал в Росреестр документы на регистрацию ДДУ с первым участником долевого строительства, ему придется получать новое заключение.

Требование о получении заключения о соответствии нормам 214-ФЗ распространяется лишь на те объекты, где первый ДДУ не был зарегистрирован до 1 января 2017 года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087156


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087154

Специализированный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) для инвалидов планируется открыть в Коломенском проезде в начале лета, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

«Строительные работы выполнены уже на 90%, ввод объекта запланирован на июнь. Открытие спортивного комплекса обеспечит инвалидов возможностью занятий баскетболом, волейболом, гандболом, мини футболом, большим и настольным теннисом, плаванием и водным поло», - сказал А. Бочкарев.

По его словам, ФОК будет иметь зал бассейнов для оздоровительного плавания и оздоровительно-терапевтических ванн, универсальный спортзал, тренажерный зал, массажные кабинеты.

«Здание двухэтажное, но при этом все основные тренажерные залы и бассейны располагаются на первом и цокольном этажах здания», - отметил А. Бочкарев.

Напомним, специализированный ФОК строится в Коломенском проезде, вл. 13 (район Нагатино-Садовники).

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087154


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087153

Генеральный план Москвы, принятый в 2010 году, может быть актуализирован после 2020 года, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Вообще есть правило - примерно каждые пять лет ты должен смотреть на Генплан и что-то актуализировать. После 2010 года шесть лет прошло, фактически мы скорректировали действующий Генплан принятием правил землепользования и застройки», - рассказал М. Хуснуллин в интервью РИА Недвижимость.

По его словам, следующее обновление будет к 2020 году. «Если к этому времени нужно будет что-то менять кардинально, значит будем менять», - подчеркнул заммэра.

Он отметил, что Москва сознательно не стала готовить проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2010 году, поскольку разработанный в то время вариант правил был отработан с учетом несбалансированного Генплана.

«Мы понимали, что если в той ситуации выпустим правила землепользования и застройки, то, скорее всего, проблему с приближающимся транспортным коллапсом не решим. В тех условиях мы четко осознавали, что принятие ПЗЗ для города - это конец, по сути, транспортная смерть», - пояснил М. Хуснуллин.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/gienplan-moskvy-mozhiet-byt-aktualizirovan-poslie-2020-ghoda-khusnullin?from=cl

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087153


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087151

В Новой Москве активно будут строить до поселков Сосенки и Ватутинки

Застройка второго пояса урбанизации в Новой Москве отложена до корректировки Генерального плана города, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Мы устали «нагонять» транспортом уже построенные районы. Сейчас на присоединенных территориях мы позволяем строительство только в первом поясе урбанизации, куда, как мы понимаем, уже сегодня тянутся две ветки метро и где скоро должно полноценно поехать Калужское шоссе, реконструкцией которого мы активно занимаемся», - рассказал М. Хуснуллин в интервью РИА Недвижимость.

Он уточнил, что речь идет об активном строительстве до поселков Сосенки и Ватутинки.

«Дальше, за Сосенками и Ватутинками, мы активное строительство не очень приветствуем. На 20 километров от МКАД еще можно подтянуть инженерию. За 40 километров канализацию инвестиционно сейчас не очень подтянешь, а строить очистные сооружения нецелесообразно - сбрасывать некуда. Так что второй пояс урбанизации в Новой Москве мы оставляем до следующей корректировки Генплана», - пояснил М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087151


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087149

Около 110 тысяч замечаний по результатам публичных слушаний по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) поступило от граждан, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Общественные слушания по ПЗЗ прошли относительно спокойно. При этом нам поступило 110 тысяч замечаний от граждан, на которые мы должны отреагировать. К марту мы должны эту колоссальную работу закончить, хотя это и требует огромных усилий. Если честно, Москомархитектура уже полгода работает, образно выражаясь, в режиме чрезвычайной ситуации», - рассказал М. Хуснуллин в интервью РИА Недвижимость.

По его словам, одно из главных «ноу-хау» московского проекта ПЗЗ - это увеличение плотности застройки в промзонах.

«Если раньше средняя плотность на таких промышленных территориях была в районе 7-10 тысяч квадратных метров на гектар, то теперь на всех промзонах мы дали 15 тысяч на гектар. А там, где владельцы промзон заявили о планах по строительству офисов и технопарков, то есть по созданию новых рабочих мест, мы разрешили строить столько, сколько хотят инвесторы. Теперь всем, кто хочет создавать новые рабочие места в промзоне, фактически ходить никуда не надо - отправили в электронном виде заявку и получили документы», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Он отметил, что если все градостроительные решения будут реализованы, в промзонах столицы может появиться 50-60 млн кв. м недвижимости. При этом он пояснил, что только 30% принятых градостроительных решений «заходит» в реальную стройку.

М. Хуснуллин добавил, что еще одним важным новым принципом в ПЗЗ является внимание к показателю пешей доступности транспортной инфраструктуры, из которого вытекает развитие транспортно-пересадочных узлов в городе.

«Весь объем новой недвижимости в Москве мы стараемся «посадить» прямо на транспорт, подтянуть новую недвижимость к нему», - заключил заммэра.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087149


Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087148

Плотность застройки при создании ТПУ может быть увеличена - Хуснуллин

В Москве разрешат при создании транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) превышать среднегородские показатели плотности застройки, сообщил заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Если в среднем по городу мы разрешаем строить из расчета 25 тысяч квадратных метров на гектар, то здесь мы пойдем и на 30, и на 40 тысяч на гектар», - рассказал М. Хуснуллин в интервью РИА Недвижимость.

По его словам, новая парадигма для города - это «подтягивание» строящейся недвижимости к транспорту.

«В предыдущем Генплане, на мой взгляд, недостаточно был учтен показатель пешей доступности, хотя весь мир живет по нему, стараясь планировать жилую и транспортную инфраструктуру так, чтобы они максимально были связаны между собой пешими маршрутами», – отметил заммэра.

При этом он признал, что такая позиция города «неудобна отдельным бизнес-группам, поскольку мешает существованию базаров и ларьков вокруг метро, как это было раньше».

«Сегодня решено землю, прилегающую к станциям подземки и использовавшуюся раньше непонятно подо что, отдать под качественную недвижимость с хорошей транспортной доступностью», - пояснил глава Стройкомплекса.

Россия. ЦФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087148


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087142

Учебный корпус на 200 мест с возможностью трансформации помещений построят в центре Москвы.

Он появится на ул. Мельникова, д. 2, стр. 1 в Таганском районе столицы.

«Цель нововведений - сделать помещения образовательных учреждений более комфортными для развития и пребывания детей, трансформировать их в блок начальных классов или дошкольное отделение школы в зависимости от потребностей, с минимальными затратами, без большого изменения проекта и дополнительного прохождения экспертизы», - прокомментировал руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев.

На прилегающей территории появятся зоны для игр и занятий спортом, хозяйственная площадка, пешеходные дорожки и газоны.

Кроме того, к центру построят подъездные дороги с разворотной площадкой для поставки продуктов в пищеблок и проезда пожарных машин.

Сейчас идет поиск компании, которая сделает проект строительства учебного корпуса. Начальная цена контракта - 24,4 млн рублей. Проектирование не должно превышать полгода с момента заключения госконтракта.

В Департаменте строительства напомнили, что по поручению мэра Москвы Сергея Собянина на бюджетные средства планируется построить три комбинированных блока начальных классов (БНК) с дошкольными отделениями на 300 мест с возможностью трансформации помещений.

Они появятся по адресам: ул. Воротынская, вл. 12, корп. 3 (район Куркино); ул. Брусилова, д. 29, корп. 1 (Щербинка); ул. Адмирала Лазарева, дом 7 (Южное Бутово). К строительству приступят уже в этому году.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 27 февраля 2017 > № 2087142


Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135

Россияне и китайцы – чемпионы по числу полученных ВНЖ в Греции

Греческая программа «Золотая виза», которая дает право на получение вида на жительство за покупку недвижимости от €250 000, пользуется наибольшим спросом у граждан Китая и России.

По данным на 31 января 2017 года, Греция выдала 1573 «золотых визы» покупателям недвижимости, передает balkaneu.com.

Инвесторы из Китая получили 664 вида на жительство, России – 348, Египта – 77, Ливана – 73, Украины – 67.

Если учитывать членов семей инвесторов, то всего резиденции получили 3809 человек, в том числе, 787 граждан России.

Из-за многолетнего кризиса жилье в Греции стало одним из самых дешевых в Европе. Между тем, темпы падения цен замедляются.

Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 февраля 2017 > № 2087902

Монтаж VIP-кресел на Большой спортивной арене «Лужников» начнут в марте

Стадион готов на 95 процентов. Весной здесь благоустроят территорию, а полностью объект сдадут в мае.

Рабочие начнут монтаж кресел в VIP-секторах стадиона в «Лужниках» в марте, рассказал журналистам начальник отдела строительного контроля ГКУ «Большая спортивная арена “Лужники”» Мурат Ахмадиев.

По его словам, на стадионе установлено более 58,8 тысячи обычных кресел, осталось смонтировать ещё около семи тысяч. Он отметил, что в день получается устанавливать по 400–500 кресел, а в марте завершится их монтаж в VIP-секторах — там они более комфортные по сравнению с остальными. Кроме того, завершается установка сантехники и отделочные работы в тёплых зонах стадиона. «Смонтировано 40 лифтов, сейчас идёт их пусконаладка и сдача в эксплуатацию, и 11 подъёмников для маломобильных групп населения — вертикальные и наклонные», — сказал Мурат Ахмадиев.

В настоящее время стадион готов на 95 процентов. «Сейчас на объекте работают 2,2 тысячи человек днём и ночью», — добавил он. В марте стадион планируется ввести в эксплуатацию, тогда же начнётся благоустройство прилегающей территории. А полностью объект сдадут в мае.

Большая спортивная арена «Лужников» примет матч открытия, один из полуфиналов и финал чемпионата мира по футболу 2018 года.

После реконструкции стадион будет вмещать до 81 тысячи болельщиков вместо 78 тысяч. На нём появится единый центр управления с удобным визуальным обзором всех трибун и игрового поля, здесь будут установлены два больших видеоэкрана для просмотра матчей.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 24 февраля 2017 > № 2087902


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 февраля 2017 > № 2086543

Готовность Большой спортивной арены «Лужники» можно оценить на 95%, сообщил журналистам начальник отдела строительного контроля КП «БСА Лужники» Мурат Ахмадиев.

«Строительные работы на стадионе полностью завершены. Ведется установка кресел, монтаж энергосистем и отделка внутренних помещений», - сказал М. Ахмадиев.

По его словам, уже установлено 11 подъемников для инвалидов и 40 лифтов.

«Также смонтировано 59,8 тыс. кресел на трибунах для болельщиков. Скоро приступим к установке кресел в VIP-зонах и пресс-ложах. Полностью кресла будут готовы к концу марта», - уточнил М. Ахмадиев.

Он отметил, что натуральный газон стадиона «хорошо пережил зиму».

«Фактически сегодня на этом поле уже можно играть в футбол, трава проросла на глубину 15-17 сантиметров», - пояснил начальник службы.

М. Ахмадиев добавил, что полностью завершена отделка скай-боксов – зон повышенной комфортности.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики строительства Марат Хуснуллин заявил, что стадион «Лужники» будет готов к вводу в эксплуатацию до конца первого полугодия.

«С наступлением тепла начнется следующий этап благоустройства прилегающей к стадиону территории», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 24 февраля 2017 > № 2086543


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 24 февраля 2017 > № 2085600

Пятиэтажки: месяц на раздумья

Столичные власти пообещали, что «на выселки» никого отправлять не собираются. Что будут сносить, куда планируют переселять, наконец, окажется ли новое жилье сопоставимо по рыночной цене со старым?

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил столичному правительству подготовить предложения по стартовым площадкам для переселения жителей из ветхих пятиэтажек. Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов как можно скорее подготовить законодательную базу для реализации программы.

Более 1,5 млн жителей предстоит переселить из 7,5 тысячи домов, снеся при этом 25 млн квадратных метров. Такие данные приводит столичная мэрия. Все началось с предложения депутатов Мосгордумы не делать капремонт, а снести и не сносимые серии пятиэтажек, а закончилось поддержкой президента. О чем, собственно, он и сообщил мэру Сергею Собянину.

Таким образом, проблема Москвы вышла на федеральный уровень. Глава государства обратил внимание на соблюдение всех прав собственников жилья, а столичный градоначальник поручил подготовить первые площадки для строительства новых домов для переселения жителей из ветхих пятиэтажек.

Сергей Собянин

мэр Москвы

«Программа более чем в четыре раза более масштабная, чем предыдущая. Для ее реализации потребуется концентрация огромных финансовых и материальных ресурсов. Я прошу в месячный срок подготовить предложения по стартовым площадкам для строительства первых домов, подготовить поправки в городской бюджет и в адресную инвестпрограмму для того, чтобы мы могли реализовать первоочередные шаги по реализации данной задачи».

Для реализации этой программы потребуется, по разным оценкам. от 4 до 6 трлн рублей. Собянин заверил, что деньги город найдет. Необходимо будет внести и некоторые поправки в федеральные законы, и это для депутатов Госдумы является приоритетом, заявил с трибуны нижней палаты ее председатель Вячеслав Володин.

«Практически, каждый пятый москвич улучшит свои жилищные условия. Ну, это другого качества жилье. Это другое общественное пространство. Город другим будет. Кстати, нам необходимо принимать всю законодательную базу по решению именно этого вопроса. Вот этот закон нам надо делать приоритетным».

То, что квартиры будут намного комфортней — это хорошо. Но встает вопрос — куда переселят? Пока ясности нет. Поэтому многие москвичи волнуются. Вот что рассказала Business FM одна из жительниц столицы:

«Я живу в районе Марфино, в пятиэтажке как раз не сносимой серии — это блочной 1961 или 1963 года. Я бы очень не хотела, чтобы меня переселяли в другой район, если вдруг наш дом решат снести. Дом практически возле Ботанического сада, если меня переселят в случае сноса куда-то в Новую Москву, будет очень грустно и неприятно».

Ранее в некоторых СМИ действительно появилась информация о том, что могут отправить, в том числе и в Новую Москву. Однако, как говорят депутаты Мосгордумы, это только по желанию и только при получении гораздо большей площади. По действующему законодательству все переселенцы должны получить квартиры даже не в округе, а в том же районе. Это относится ко всем, за исключением жителям Центрального административного округа, а там сносить будут в первую очередь, так как земля дорогая. Здесь вопрос переселения становится особенно острым, говорит генеральный директор агентства «Tweed Недвижимость» Ирина Магелатова.

«В центре есть достаточно большое количество ветхого жилья, абсолютно убогого. Есть такие пятиэтажки, например, в районе улицы Петровка. Если зайти туда во дворы, там такое жилье стоит — я удивилась, что оно вообще в центре существует. Я думаю, что, может быть, этим людям будут давать большую площадь где-то подальше. Тут зависит от политики города. Особенно, я думаю, будет не комфортно пожилым людям, которые привыкли жить в центре. Сейчас это для них стрессовая ситуация».

Ко всему прочему, если на окраине кадастровая стоимость нового жилья может быть даже выше сносимого, то в центре квадратный метр, пусть и пятиэтажки, стоит далеко не дешево. Будут ли компенсировать разницу деньгами или метрами, пока остается неизвестным.

При этом 23 февраля Сергей Собянин все же подчеркнул: расселять москвичей будут в тех же районах, где находятся сносимые здания.

Судя по сериям домов, программа переселения касается и ветхих кирпичных пятиэтажек. Хотя окончательной определенности по этому вопросу тоже пока нет. И, тем не менее, уже сейчас на фоне разговоров на самом высшем уровне, взять, например, ипотеку на покупку квартиры в таком доме весьма проблематично, говорит генеральный директор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников.

«Не известно, пойдут ли под снос кирпичные пятиэтажные дома. Скорее всего, достаточно сильно изменится рынок ипотеки. Банки просто перестанут кредитовать пятиэтажки. Потому что нельзя обязать человека заложить взамен одного имущества какое-то другое. С другой стороны, массового отказов кредитов ждать не стоит. Почему? Потому что доля кредитов на пятиэтажки и так была достаточно мизерной».

Еще один вопрос — а смогут ли городские власти расселить более полутора миллионов жителей в ближайшие три года, как предполагается? Ведь взамен сносимых 25 млн квадратных метров, очевидно, надо будет что-то построить? Свои расчеты привел управляющий партнер компании «Квартур» Артем Цогоев:

«Наверное, нужно построить как минимум 25 млн квадратных метров стартовых домов, чтобы в эти 25 млн переселить старые 25 млн. Потом их снести и построить, уже видимо не 25 млн, а 75 млн еще в качестве дополнительной площади. Москва возводила при Юрии Михайловиче Лужкове, великом строителе, порядка 5 млн квадратных метров в год. Сейчас, по-моему, в районе 6 млн возводит, может быть 7 млн. Если честно, я боюсь, что дети господина Собянина еще будут в этом процессе участвовать».

Может. оно и к лучшему. Если в одночасье начать вместо снесенных пятиэтажек строить двадцатипятиэтажки, не понятно, куда девать автомобили, на которых приедут на относительно маленькую площадь миллионы новых жильцов, и по каким дорогам они будут выезжать из своих микрорайонов. Об этом, как всегда, никто не подумал. Впрочем, это уже другая история.

Сергей Ткачук

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 24 февраля 2017 > № 2085600


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 23 февраля 2017 > № 2085605

Почему Москва заторопилась со сносом пятиэтажек?

Вопрос о расселении хрущевок стал с невероятной скоростью решаться после встречи Сергея Собянина с Владимиром Путиным. Власти Москвы за месяц подготовят список стройплощадок для расселения пятиэтажек и внесут поправки в городской бюджет. Но к чему такая спешка?

Еще недавно в московской мэрии объясняли, что снос пятиэтажек потребует колоссальных затрат, нет стартовых площадок для строительства новых домов, а часть жильцов не хочет переезжать из своих квартир. Но после разговора Сергея Собянина с Владимиром Путиным вопрос стал решаться с небывалой быстротой. Мэр возглавил штаб по координации программы и поручил подготовить площадки для строительства. А спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов убрать законодательные барьеры.

«Эту программу можно сравнить с тем, как Москва отстраивалась в конце 40-х, в 50-е годы. Причем за такое короткое время. Ну что об этом-то не говорим? Задумайтесь! Практически каждый пятый москвич улучшит свои жилищные условия, но это другого качества жилье. Это другое общественное пространство. Город другим будет».

Процесс пошел, но почему президент обратил внимание на эту проблему? И будет ли Владимир Путин лично контролировать ход программы? Вот как на вопрос Business FM ответил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

«Там не требуется личного контроля. В данном случае президент полностью сошелся во мнении с московским градоначальником в том плане, что после завершения действующей программы в 2018 году по сносу пятиэтажек, необходимо ее продолжение и фактически запуск новой программы, потому что по-прежнему остается огромное количество такого жилья — если так можно выразиться — срок годности которого уже давно истек. Ремонт этого жилья, как собственно акцентировал Сергей Семенович, абсолютно нерентабелен, это фактически палить деньги городские. Даже ремонт, в данном случае, с учетом ветхости этого жилья, не приводит к улучшению качества жизни граждан. И поэтому какие-то прикидки уже у города были относительно возможности запуска такой грандиозной программы, что президент и поддержал».

Но к чему такая спешка?

Константин Калачев

руководитель «Политической экспертной группы»

«Я полагаю, что, конечно, президенту очень хотелось бы, чтобы Москва приобрела вид не просто современного города, а вид города, который может конкурировать с ведущими столицами мира. Если эти планы по благоустройству Москвы как-то связаны с президентской кампанией, то мне кажется, что здесь власть допускает ошибку. Знаете, вот есть такой принцип — не буди лихо, пока тихо. Наверняка, по этому поводу возникнет масса вопросов у тех, кто не захочет переселяться из районов, близких к центру, в какие-то выселки. Многие люди в России живут в условиях, куда худших, чем хрущевки. То есть в России в целом тему точно не поймут, потому что люди живут в гораздо худших условиях».

По пессимистичным оценкам экспертов, программа может обойтись московскому бюджету в 5 трлн рублей и займет 20 лет. Доходы Москвы в прошлом году, как пишут «Ведомости», составили менее 2 трлн. Однако Сергей Собянин сказал, что возможности есть. Впрочем, параметры сноса и переселения пока абсолютно непонятны. А жители хрущевок замерли в ожидании — когда все это начнется, и вдруг будут переселять в Новую Москву, куда многие переезжать и не захотят.

Сергей Ткачук

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 23 февраля 2017 > № 2085605


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 23 февраля 2017 > № 2085604

Дольщики RedDevelopment боятся остаться не у дел

Жилой комплекс Loft Time на Соколе так и не был достроен. При этом здания застройщик ранее отдал в залог «Промсвязьбанку»

Дольщики апартаментов обанкротившейся компании RedDevelopment борются за свои права. Как рассказала Business FM одна из них, Наталья Романико, «Промсвязьбанк» добивается отмены решения суда о признании их кредиторами первой очереди и применении к ним 214 Федерального закона.

Речь идет о недостроенном жилом комплексе Loft Time на Соколе. Дело в том, что здания, которые реконструировались под апартаменты, застройщик ранее отдал в залог «Промсвязьбанку». Дольщица Наталья Романико говорит, что свои права пострадавшие пытаются отстоять уже около двух лет.

«Все, кто в нашей группе находятся, порядка 15-20 человек, заплатили 100%: от 10 млн рублей до 25 млн. Общая сумма — около 350 млн. Средняя цена квадратного метра составляла где-то 40 000 рублей. В августе 2015 года у нас должна была появиться дача. В сентябре-октябре офис продаж закрылся. Многие подали в суд по поводу компенсации, но сейчас они с этим «выигрышем» сидят и никуда податься не могут: компания — банкрот, и она ничего не будет компенсировать. Мы пошли немного другим путем, решили, чтобы наши договора признали договорами долевого участия, чтобы на них распространялся 214-й Федеральный закон. Мы хотим достроить жилье любыми способами и получить его».

«Промсвязьбанк» подал апелляцию на решение Савеловского суда. В письме банк объяснил радиостанции свои действия тем, что выступал инвестором «на общих основаниях с другими участниками и является такой же пострадавшей стороной, ка и другие инвесторы». «Банк намерен защищать свои интересы законными способами», — подчеркнули в кредитном учреждении.

Возможные варианты развития событий Business FM прокомментировал адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро Trust Алексей Токарев:

«В первую очередь, это территории, которые нужно разрабатывать, чтобы там появлялся туризм, была инвестиционная привлекательность без нанесения ущерба природе. Законопроект касается только территорий, которые являются территориями населенных пунктов, либо сельских поселений. После внесения ограничений, когда запретили получать право собственности на территории заповедников, предлагалась лишь долгосрочная аренда, многие граждане, проживающие там, были поражены в правах относительно тех, кто ранее уже получил право собственности. Чтобы уравнять всех в правах, был внесен данный законопроект, его одобрили. По существу теперь можно приобретать права собственности. Но ключевое значение — тот факт, что это не любые земли в заповеднике: вот, захотел посреди озера, посреди леса... В рамках населенного пункта. Чтобы расширить населенный пункт, нужно решение Думы населенного пункта, Думы субъекта Российской Федерации, а далее — министерства природного развития и контроля. Не так все просто. Более того, даже если человек приобретает эти земли в собственность, допустим, они выделились и предлагаются в качестве земель пашни, зоны развития туризма, собственник должен соблюдать требования. В случае нецелевого использования земли изымут».

По оценке экспертов, которых нанимали обманутые дольщики, апартаменты готовы на 63%.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 23 февраля 2017 > № 2085604


Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 февраля 2017 > № 2083944

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев рассказал, что на реализацию программы "Мой подъезд" из регионального и муниципального бюджетов выделено 95% средств от общей суммы. 5% будет обеспечиваться платежами самих жильцов. Об этом сообщил телеканал "360".

"Наша задача донести людям алгоритм: 95% — это региональный и муниципальный бюджет, а также деньги, которые люди уже заплатили по квитанциям. Этот комплекс работ будет реализовываться в ближайшие три года. Ремонт предполагает совместное участие управляющей компании, муниципального бюджета и регионального бюджета. На 5% этой суммы предлагается участие жильцов подъездов. Это порядка 300-800 рублей с квартиры", — сказал Воробьев.

Кроме средств управляющих компаний в ремонт вложился и региональный бюджет: был дополнительно направлен один миллиард 70 миллионов рублей.

"Такую программу мы начинаем в этом году. И если жильцы поддержали, то ремонт может начаться в самые короткие сроки", — сказал Воробьев.

Губернатор отметил, что в настоящий момент на территории Московской области есть 57 тысяч домов с 160 тысячами подъездов. Каждый из них требует либо капитального, либо косметического ремонта. По словам Воробьева, программа "Мой подъезд" учитывает все необходимые направления в ремонте домов.

"Чтобы принять участие в программе "Мой подъезд" старший по подъезду должен заявить в управляющую компанию о готовности отремонтировать подъезд. Дальше подъезд инспектируют, готовят смету, согласовывают ее с жильцами, и последний этап — реализация подрядчиком", — добавил губернатор.

Россия. ЦФО > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > ria.ru, 23 февраля 2017 > № 2083944


Германия. Россия > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 23 февраля 2017 > № 2083498

Горбачев покидает Баварию

Михаил Горбачев продает свою 17-комнатную немецкую виллу

Рафаэль Фахрутдинов

Первый и последний президент СССР Михаил Горбачев продает свою 17-комнатную виллу в предгорьях Альп. Мэр городка Роттах-Эгерн рассказал, что советский политик в последние годы стал приезжать сюда все реже из-за проблем со здоровьем. Теперь в районе остался только один представитель «русского землячества» — миллиардер Алишер Усманов.

Единственный президент СССР Михаил Горбачев выставил на продажу свою виллу в баварской коммуне Роттах-Эгерн недалеко от фешенебельного района на берегу озера Тегернзее в предгорьях Альп, сообщает Süddeutsche Zeitung.

Дом под названием Hubertus-Schlössl, приобретенный советским политиком в 2006 году на имя его единственной дочери Ирины Вирганской, реализуется через местную брокерскую компанию. Ориентировочная цена — €7 млн, сообщает издание Tegernseer Stimme.

Площадь трехэтажного дома 1908 года постройки составляет около 600 кв. м. 17-комнатный коттедж расположен на участке площадью 2,6 тыс. кв. м. Ремонт был произведен в 2008 году.

После смерти жены Раисы в 1999 году Горбачев стал искать недвижимость в уединенном месте.

По признанию мэра города Кристиана Кока, лауреат Нобелевской премии мира раньше часто здесь бывал. Однако в последние годы 86-летний политик приезжает сюда все реже из-за проблем со здоровьем.

По словам Кока, несколько лет назад он часто встречал Горбачева с семьей в ресторанах, специализирующихся на блюдах из морепродуктов, или при прогулках по набережной.

Ранее Luxury Daily сообщало, что, по данным Национальной ассоциации риелторов, после избрания Дональда Трампа президентом США российский интерес к элитной недвижимости в Штатах вырос на 35%.

В Майами самая крупная сделка с участием покупателя из России — это продажа дома за $47 млн. Как рассказали в одной из городских риелторских компаний, их клиенты приобретают недвижимость по цене от $2 млн до $50 млн.

В настоящее время компания работает с несколькими российскими частными лицами с высоким уровнем дохода, которые хотели бы купить пентхаус в Майами за $10–50 млн.

Издание пишет, что россияне, скорее всего, интересуются недвижимостью в этом городе из-за стабильности доллара США. Среди других факторов — приватность, погода и безопасность в Майами. Также утверждается, что россияне возглавляют список иностранцев, ищущих недвижимость в Майами, впервые с 2013 года.

В начале февраля 2017 года сообщалось, что в Казахстане был выставлен на продажу представительский автомобиль ЗИЛ-117. По словам автора объявления, машиной пользовалась жена первого и последнего президента СССР Раиса Горбачева, указывало издание Kolesa.kz.

Автомобиль не имеет брони, был выпущен в 1988 году и успел проехать всего 3 тыс. км. Лимузин имеет бензиновый двигатель объемом 7,7 л и автоматическую коробку передач. Продавец утверждает, что автомобиль не был реставрирован и имеет все необходимые документы. Цена машины — 75 млн тенге, что соответствует примерно 13,93 млн руб.

В январе нынешнего года исполнилось 30 лет с того дня, когда первый секретарь ЦК КПСС Михаил Горбачев на пленуме выступил с докладом «О перестройке и кадровой политике партии», в котором он привел идеологическую базу для реформирования советской политической системы.

Согласно проведенному ВЦИОМ в 2015 году опросу, большинство респондентов признали, что перестройка, хотя и дала им права и свободы, не сделала счастливее, 54% опрошенных говорят, что были счастливее до начала перестроечных процессов.

В отчете за 2016 год отмечалось что, по данным Центрального банка Германии, цены на недвижимость в немецких городах выросли на 8%. А в предыдущие шесть лет они росли в среднем на 6,75% в год.

При этом, по оценкам экспертов, в 2016 году в крупных городах Германии недвижимость была переоценена на 15–30%, сообщает Prian. Вместе с этим все больше людей переезжают в такие города, как Мюнхен, Франкфурт и Берлин, что приводит к росту спроса на недвижимость и, соответственно, цен на нее.

Германия. Россия > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 23 февраля 2017 > № 2083498


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter