Всего новостей: 2187265, выбрано 149 за 0.255 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273898

Покупатели вложили в проект Portonovi уже €221 млн

С 2012 года в проект крупнейшего комплекса на берегу Бока-Которской бухты инвестировано более €200 млн.

Об этом рассказал исполнительный директор компании-инвестора Azmont Investments Рашад Алиев. Объект строят в поселке Кумбор, на ривьере Херцег-Нови, на территории 26 гектаров. Общая сумма инвестиций составляет €650 млн, пишет Balkanpro.ru.

На данный момент закончены основные работы по возведению марины, конструктивные работы по строительству кварталов Lower Village, Marina Apartments и блока ресторанов Fisherman’s Wharf. Также готовится строительство первого в Европе отеля сети One&Only.

Как ранее сообщалось, на территории курорта построят 650 номеров, апартаментов и вилл, отель One & Only, центр Henri Chenot Spa, конференц-зал на 800 человек, теннисный центр, две марины, одна из которых будет предназначена для швартовки суперъяхт, а также выделят место под элитный пляж на 900 шезлонгов. Общая площадь комплекса составит 138 тыс. кв. м.

Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273898


Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 августа 2017 > № 2273885

Россиянам принадлежат более 25% иностранных компаний в Черногории

По данным за 2016 год, граждане РФ владеют в балканской стране 26,7% всех зарубежных компаний.

Как сообщает статистическое агентство Monstat, на втором месте находятся бизнесмены Сербии (20,3%), а на третьем – украинцы (9%), пишет Balkanpro.ru.

Кстати, в 2015 году россияне владели 32% местных компаний, в 2014 году – 38,1%, а в 2013 году они являлись собственниками 32,4% предприятий балканской страны с иностранным участием.

Всего по итогам 2016 года в Черногории действовало 4200 компаний с иностранным капиталом.

А вот в недвижимость Черногории с начала года вложили уже почти €60 млн.

Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 августа 2017 > № 2273885


Черногория > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266449

Доля работающих в Черногории иностранцев превышает число местных жителей на 80%

Сейчас в балканской стране трудоустроенных нерезидентов на 80% больше, чем местных жителей. Еще в 2016 году их было примерно поровну.

Как заявляют в национальном агентстве по занятости, местные компании нанимают на работу иностранцев, поскольку на рынке труда наблюдается дефицит рабочей силы. Кроме того, нерезидентам можно платить меньше, чем коренным жителям страны, пишет Balkanpro.ru.

Сейчас число работающих в Черногории иностранцев на 47% превышает долю местных жителей по сравнению с годом ранее. В 2016 году наблюдалась отрицательная динамика – их число сократилось по сравнению с 2015 годом на 13%.

Напомним, что в 2017 году в недвижимость Черногории вложили уже почти €60 млн.

Черногория > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266449


Черногория > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260534

В недвижимость Черногории вложили уже почти €60 млн

За первые пять месяцев 2017 года в квадратные метры балканской страны инвестировали €59,1 млн.

По данным Центробанка Черногории, общий приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) с января по май 2017 года достиг €219,7 млн, а отток - €43 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ в экономику страны на 59,2% превысил показатели 2016 года, составив €176,7 млн, пишет Balkanpro.ru.

Напомним, в 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260534


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2017 > № 2231313

Власти Черногории снова перенесли сроки легализации незаконных построек

Уже во второй раз правительство балканской страны откладывает легализацию незаконно возведенной недвижимости. Теперь соответствующий процесс запустят 31 декабря 2017 года.

Напомним, изначально процесс легализации построек в Черногории собирались начать 1 марта, а затем 1 августа 2017 года. Смещение сроков связано с продолжающейся работой над законом о планировании и строительстве, пишет Balkanpro.ru.

Как сообщалось ранее, примерная стоимость легализации объекта площадью 150 кв.м в Подгорице составит €21 000 в первой зоне и €9 000 в четвертой. При этом собственник незаконной постройки получит право на рассрочку по уплате коммуналий (налога на подключение к инженерным сетям) на 20 лет.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2017 > № 2231313


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226373

В центре Петроваца запретили строить дома и отели

Мэр Будвы Драган Крапович одобрил предложение о запрете строительства жилых зданий и гостиниц площадью до 500 кв.м в сердце популярного черногорского курорта.

В центре Петроваца, в прибрежной зоне, с февраля 2017 года уже действовал мораторий на возведение жилой недвижимости. Но он не распространялся на мини-отели и частные дома площадью до 500 кв.м, пишет Balkanpro.ru.

Теперь власти Будвы внесли изменения в соответствующий закон, прислушавшись к местным жителям и парламентариям. Установлен полный запрет на строительство, в том числе и небольших по площади объектов.

Как сообщили в администрации муниципалитета, с момента подписания соответствующего документа выдача разрешений на строительство прекращается. Мораторий не касается лишь проектов социальной инфраструктуры.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226373


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2222455

С начала года в недвижимость Черногории инвестировали почти €50 млн

С января по апрель 2017 года общая сумма вложений в местные квадратные метры составила €49,5 млн.

По данным Национального балка балканской страны, за первые четыре месяца нынешнего года общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику составил €176 млн, а отток капитала - €36,5 млн, пишет Balkanpro.ru.

Интересно, что в банки и компании Черногории за соответствующий период было вложено €51,8 млн. Напомним, в 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2222455


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2017 > № 2184981

Житель Будвы стал рекордсменом по числу квартир в собственности

По данным управления недвижимости Черногории, одному из жителей курортной столицы принадлежат 63 квартиры.

На втором месте оказался житель Бара, владеющий 52 квартирами. На третьем месте – житель Подгорицы, являющийся собственником 36 апартаментов, пишет Balkanpro.ru.

В Черногории насчитывается 298 228 квартир общей площадью 17 883 072 кв.м. Больше всего квартир находится в Подгорице – 84 836, Баре – 39 091. Следом идут Будва (35 924) и Херцег-Нови (31 567).

Как отмечают в управлении недвижимости страны, 54 813 граждан имеют в собственности по две квартиры, 17 644 жителям принадлежат по три квартиры, у 7 289 граждан – по четыре квартиры. По пять квартир насчитывается у 2801 жителя, по шесть – у 1385.

Кстати, квартиры в новостройках Будвы подорожали почти на 50% за квартал.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2017 > № 2184981


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181304

Квартиры в новостройках Будвы подорожали почти на 50% за квартал

В первом квартале 2017 года средняя стоимость новых квартир в курортной столице Черногории составила €1400 за кв.м. Это на 48% больше, чем в четвертом квартале 2016 года.

По данным черногорского статистического агентства Monstat, новые квартиры в Баре, необорот, подешевели на 20% - до €1200 за кв.м. Недвижимость в Подгорице незначительно выросла в цене – на 4%. В первом квартале 2017 года квадратный метр в новых многоквартирных домах столицы оценивали в среднем в €1120, пишет Balkanpro.ru.

В целом по Черногории «квадрат» стоил €1170, что на 10,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 20,2% выше, чем в последнем квартале 2016-го.

Кстати, с начала 2017 года отмечен рост спроса на недвижимость курортной столицы Черногории со стороны россиян.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181304


Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168003

В Бока-Которской бухте появится первый парк приключений

Новое место для активного времяпрепровождения построят у подножия горы Орьен, недалеко от города Херцег-Нови.

Парк приключений раскинется на территории 1,8 Га у горного поселка Врбань. Он будет включать в себя 37 разных препятствий, в том числе зиплайн. Для любителей спорта также проложат двухкилометровую дорожку с уличными тренажерами, пишет портал Balkanpro.ru.

Парк разместят на трех уровнях. Верхнюю часть расположат в тени буков и предназначат ее для взрослых. А нижняя часть, которую возведут среди черных сосен, будет отведена для детей (ростом от 1,3 метров). Общая стоимость проекта составит около €2 млн.

Для малышей собираются создать специальную зону – с мини-зиплайном. Авторы проекта обещают завершить строительство к 2019 году. Они надеются вызвать интерес к парку у туристов не только из Черногории, но и курортов соседних стран – Дубровника (Хорватия) и Требине (Босния и Герцеговина).

Напомним, Черногория инвестирует в национальные парки более €15 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168003


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2017 > № 2166972

Россияне снова проявляют интерес к жилью в Будве

С начала 2017 года отмечен рост спроса на недвижимость курортной столицы Черногории со стороны граждан РФ, пишут местные СМИ.

За первые три месяца 2017 года в администрацию Будвы поступило более 30 запросов от россиян на строительство объектов недвижимости, прежде всего, частных вилл. В основном граждане РФ интересуются элитным сегментом местного жилья, пишет портал Balkanpro.ru.

Директор по продажам в комплексе Porto Budva Анна Голубович подтверждает интерес россиян к приобретению квартир в домах премиум-класса, которые уже сданы или только строятся. По ее словам, за последние два года наблюдается рост этой тенденции. Российских инвесторов становится все больше на местном рынке недвижимости.

По данным кадастровой службы, роскошная недвижимость в Будве притягивает все больше россиян. Они есть в числе новых собственников квартир в элитных комплексах Dukley Gardens и Dukley Residences. Эксперты утверждают, что в стоимость жилья в этих объектах никогда не опускалась ниже €5000 за кв.м.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2017 > № 2166972


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148441

Инвестиции в недвижимость Черногории подскочили за год в четыре раза

В январе 2017 года в квадратные метры балканской страны было вложено €19 млн. Это в 4,1 раза больше, чем годом ранее.

По данным Центробанка Черногории, в компании и банки страны было инвестировано €10,8 млн. Тем самым вложения в акционерный капитал предприятий и финансовых учреждений составили в общей сложности €29,8 млн, или 75% от общей суммы притока прямых иностранных инвестиций (ПИИ), пишет Balkanpro.ru. Кстати, каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне.

В январе 2017 года общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику страны составил €39,8 млн, в то время как отток капитала - €4,6 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ достиг €35,2 млн, что в 2,6 раза больше, чем годом ранее.

Напомним, в 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148441


Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128

Экс-премьер Таиланда приобрел остров в Черногории

Бывший премьер-министр Таиланда Таксин Чиннават, получивший в 2009 году граждансство Черногории, купил юго-восточную часть острова Св.Николы, расположенного напротив Будвы.

Местные СМИ пишут, что Таксин Чиннават потратил на покупку €24 млн. Он приобрел землю площадью 37 000 кв.м у компании San investments, принадлежащей сербскому бизнесмену Станко Суботичу. На острове Св.Николы бывший пермьер-министр собирается построить отель на 750 мест и марину на 150 яхт, сообщает Balkanpro.ru.

Таксин Чиннават занимал должность премьер-министра Таиланда с февраля 2001 по сентябрь 2006 года. В 1980-х годах он создал телекоммуникационную компанию Shinawatra Corporation, успешная деятельность которой позволила ему стать миллиардером.

А вот австралийский остров за $3 млн до сих пор доступен для приобретения.

Черногория. Таиланд > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143128


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137322

В Которе ввели временный запрет на строительство

Правительство Черногории ввело мораторий на возведение любых построек в Которе.

Данная мера связана с тем, что над городом нависла угроза исключения из Списка Всемирного наследия ЮНЕСКО, сообщает Balkanpro.ru со ссылкой на заявление министра устойчивого развития и туризма Павле Радуловича и министра культуры Янко Люмовича.

Мораторий на строительство будет действовать шесть месяцев. За этот период власти собираются разработать план по устойчивому развитию охраняемой территории, который бы удовлетворил все заинтересованные стороны.

Напомним, Котор был внесен в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО в 1979 году. А в 1980-м в Список был включен и черногорский национальный парк «Дурмитор».

Кстати, В Будве и Петроваце в феврале нынешнего года запретили строительство жилья в центре города.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137322


Черногория > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127329

В 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн

Общий объем вложенных средств в квадратные метры страны составил €133,1 млн.

По данным Центрального банка Черногории, объем инвестиций в компании и банки страны в 2016 году составил €175,4 млн. Таким образом, приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в акционерный капитал предприятий и организаций страны достиг €308,4 млн, или 44,9% от общей суммы вложений, пишет Balkanpro.ru. Кстати, каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне.

Общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику балканской страны достиг €687,2 млн, а отток капитала - €315,6 млн.

Черногория > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127329


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2113048

За 2016 год квартиры в новостройках Будвы подешевели на 25%

В 2016 году средняя стоимость квадратного метра нового жилья в курортной столице Черногории составила €950.

По данным статистического ведомства Monstat, за последние восемь лет пик цен на квартиры пришелся на 2012 год, когда такие объекты в Будве стоили €2150 за кв.м, пишет Balkanpro.ru.

А вот в Баре за 2016 год квартиры в новостройках подорожали на 20% - до €1500 за «квадрат». В Подгорице новые квартиры потеряли в цене всего 2%. Их средняя стоимость в 2016 году составила €1090 за кв.м.

В целом квартиры в Черногории подешевели в 2016 году на 7%. Средняя стоимость квадратного метра в них равнялась €1010.

Напомним, россияне в основном ищут в Черногории квартиры стоимостью до €100 000.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2113048


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076109

В Будве и Петроваце запретили строительство жилья в центре города

Ранее выданные разрешения на строительство отменяться не будут.

Под мораторий попадает строительство домов с квартирами на продажу. Решение сохранится до принятия новых документов по застройке – детальных урбанистических планов. Их утверждение планируется осенью 2017 года, пишет портал Balkanpro.ru.

Власти Будвы во главе с Драганом Краповичем собираются бороться со строительным беспорядком, охватившим курортную столицу Черногории в последние 10 лет. Как сообщают местные СМИ, администрация города решила спасти то, что еще можно сохранить.

Кстати, острой критике подвергся известный проект Porto Budva, строящийся в самом центре города. Некоторые активисты считают целесообразным остановку проекта после изучения необходимых документов.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076109


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010942

Россияне ищут в Черногории квартиры стоимостью до €100 000

По оценкам риэлторов, массовый спрос сосредоточен на квартирах площадью до 50 кв.м, стоимостью около €100 000. Другим сегментом, которым интересуются покупатели, является элитная недвижимость стоимостью около €1 млн. Средним ценовым сегментом покупатели интересуются реже.

«Если говорить о покупке жилой недвижимости для собственного пользования, то сейчас у русскоязычных покупателей пользуются спросом дома и квартиры в крупных городах – Будве, Тивате, Херцег-Нови, Которе, а также курортных поселках вокруг Бара», - рассказывает управляющий партнер VALUE.ONE Антон Шамарин.

По словам специалиста, чаще всего клиенты ищут в Черногории небольшие квартиры с одной спальней, площадью до 50 кв.м и стоимостью до €100 000. Пользуется стабильным спросом и сегмент класса «люкс». Это апартаменты в элитных жилых проектах, таких как Porto Montenegro и Dukley Gardens, либо отдельно стоящие виллы со своей собственной территорией. Порог входа для таких объектов составляет около €1 млн. В среднем ценовом сегменте покупатели есть, но их гораздо меньше.

«Второй тип недвижимости, которой интересуются русскоязычные покупатели, - это инвестиционная. Это те объекты, которыми люди не собираются пользоваться лично, но которые приносят доход, - говорит Антон Шамарин. - Чаще всего это апартаменты или блок апартаментов с возможностью получения дохода от аренды. Сейчас в Черногории доходность от сдачи недвижимости внаем составляет 5-6% годовых. Этот вид капиталовложения популярен, поскольку он позволяет поручить бизнес управляющей компании, то есть получать доход дистанционно. Основной спрос на такую недвижимость сконцентрирован в Будве, Тивате и Боко-Которском заливе».

Эксперт выделяет еще один тип инвестиционной недвижимости, популярной у россиян и граждан стран СНГ. Это отели и объекты готового бизнеса. Средняя доходность по отельному бизнесу составляет также 5-6% годовых, но при личном участии в управлении ее можно увеличить. Готовый бизнес чаще всего включает в себя объекты туристической инфраструктуры (кафе, рестораны, диско-клубы) или сельскохозяйственные объекты, например, виноградники.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010942


Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 декабря 2016 > № 2010947

Каждый третий покупатель недвижимости в Черногории желает получить ВНЖ

Как рассказал управляющий партнер VALUE.ONE Антон Шамарин, доля запросов на получение черногорского ВНЖ среди покупателей недвижимости в его компании составляет 25-30%.

«Насколько мне известно, программа по предоставлению ВНЖ в обмен на инвестиции в Черногории не имеет аналогов в мире с точки зрения того, что в ней не установлен минимальный порог входа. Можно приобрести недвижимость на любую сумму и получить вид на жительство в стране. Это очень удобно, поскольку не ограничивает покупателя», - отмечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин.

По словам эксперта, для тех, кто уже нацелен на покупку недвижимости в Черногории, возможность получения ВНЖ является дополнительным плюсом. Особенно интересен ВНЖ пенсионерам и тем, кто работает дистанционно, поскольку он не дает права на работу в стране. Но есть и те, для кого вид на жительство не актуален. Это такие покупатели недвижимости, которые собираются проводить в Черногории две-три недели в году. В целом же программа поднимает конкурентоспособность местного рынка по сравнению с другими странами.

Специалист напоминает, что Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому у обладателя местного ВНЖ нет прав по свободному перемещению в странах ЕС: «Действительно, это несколько ограничивает популярность данной программы. Но с другой стороны, каждый человек, получивший вид на жительство в Черногории, может обратиться в посольство любой европейской страны на ее территории и получить шенгенскую визу в достаточно короткий срок. Единственное, что ее длительность будет ограничена сроком действия ВНЖ».

Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 декабря 2016 > № 2010947


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993756

В крупнейшем проекте на побережье Черногории продано 190 квартир и домов

В комплексе «Луштица Бей» продано 190 квартир, домов, вилл и кондо-апартаментов.

Как сообщили в компании «Луштица Девелоплемент», покупателями жилья в комплексе недалеко от Тивата стали граждане 31 страны мира. До конца декабря 2016 года должны завершиться работы по возведению марины – одного из важнейших объектов в рамках проекта. Уже началось строительство первых вилл, первого отеля и гольф-поля, пишет Balkanpro.ru.

Инвестиции в проект составят €1,1 млрд. Новый курорт разместится на полуострове Луштица, на берегу моря. Комплекс «Луштица Бей» объединит дома на 1000 квартир, а также 500 вилл, семь отелей, две марины, гольф-поле с 18 лунками, спортивные сооружения и другую инфраструктуру.

Кстати, Тиват стал самым популярным летним направлением для отдыха в Европе среди россиян.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993756


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976401

Новостройки в Черногории подешевели

В третьем квартале 2016 года цены на квартиры в новостройках балканской страны снизились на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

По данным статистического агентства Monstat, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Черногории составила в третьем квартале 2016 года €1060. Новые квартиры в Подгорице подорожали по сравнению с предыдущим кварталом на 6% до €1140 за кв.м. Цены на новостройки в Баре остаются стабильными уже на протяжении года - €1500 за «квадрат», пишет Balkanpro.ru.

В Будве средняя стоимость квадратного метра в новостройках за квартал опустилась на 37% до €940. По сравнению с третьим кварталом 2015 года снижение составило 14%. Правда, риэлторы сообщают о других ценах на недвижимость в курортной столице Черногории. По словам руководителя агентства Gold Agent Владана Станишича, квартиры на Будванской ривьере стоят в среднем €1400-1600 за кв.м.

Отметим, что во втором квартале годовой спад стоимости новостроек в Черногории был более значительным - 10,2%.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976401


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970694

В Черногории субсидируют строительство отелей высокого класса

Правительство страны будет кредитовать застройщиков четырех- и пятизвездочных отелей по низким процентным ставкам.

Застройщики и инвесторы в строительство гостиниц в течение девяти лет смогут получать кредиты всего под 2% годовых, пишет BalkanPro.ru.

По условиям программы в рамках одного проекта максимальная сумма бюджетной поддержки составит не более €5 млн в год. Есть и еще ограничения, например, участниками программы могут стать только юридические лица с устойчивым финансовым положением.

С помощью данной программы правительство Черногории намерено поддержать строительство 76 новых гостиниц высокой категории. Финансирование программы будет утверждаться ежегодно в рамках государственного бюджета.

В этом году на поддержку инвесторов, которые возводят четырех- и пятизвездочные гостиницы, выделено €9,25 млн. В частности, компания Carine получит €2 млн на отель Delfin в поселке Биела на ривьере Херцег-Нови, компания Comp Commerce - €2,5 млн, а фирма Kalamper - €2 млн. Застройщик Nova Gradnja — Alart Centar — Budva CG получит €400 000 на проект отеля в рамках комплекса Porto Budva.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970694


Черногория. СЗФО > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955530

Петербургский застройщик возведет жилой комплекс в Черногории

Компания «Главстройкомплекс» построит апартаменты на популярном черногорском курорте Херцег-Нови.

Объект включает в себя три здания, в которых разместятся 100 квартир. Их площадь составит от 22 до 170 кв.м. Сумма инвестиций в проект составляет около €5 млн. Площадь всего комплекса превысит 3,8 тыс. кв.м, пишет газета «Деловой Петербург».

"Землю под застройку мне предложили мои партнеры. Это первый опыт компании по строительству жилых комплексов за рубежом. Сейчас мы получили разрешение на строительство, на площадку планируется выйти в ноябре, а завершить проект — в 2018 году. Апартаменты в комплексе уже продаются, причем среди покупателей как граждане России, так и англичане, норвежцы, немцы, украинцы", — рассказывает Николай Пасяда, основной владелец компании «Главстройкомплекс». Он отмечает, что предложений по покупке земельных участков под строительство в Черногории много, и не исключает, что будет развивать там новые проекты.

Это не первый случай выхода российских девелоперов на международный рынок. Так, в сентябре 2013 года были обнародованы планы компании Hermitage по возведению грандиозного небоскреба в Париже. А в 2015 году группа компаний «Монарх» Сергея Амбарцумяна собиралась вложить €160–180 млн в строительство высотки на Александерплатц в центре Берлина.

Черногория. СЗФО > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955530


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2016 > № 1911111

Новостройки в Черногории подешевели на 10,2% за год

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в балканской стране составила €1050.

Такие данные обнародовало Статистическое ведомство Черногории. Как пишет Global Property Guide, основным двигателем экономики страны является туризм. С 2011 по 2015 год туристический сектор рос в среднем на 6,4% ежегодно. За 2015-й число посещений Черногории путешественниками увеличилось на 12,9%. Только за первые полгода 2016-го этот показатель вырос на 3,8% в годовом исчислении. Тем не менее, подъем туристического сектора пока не содействует восстановлению цен на недвижимость.

Прибрежные зоны Будвы и Бечичи за последние пять лет стали свидетелями развития многих строительных проектов, включая многоквартирные дома, отмечает CBRE Montenegro. В Будве расположена самая дорогая недвижимость Черногории. Средняя стоимость «квадрата» во втором квартале 2016-го здесь составила €1500. Но и здесь в годовом исчислении цены упали на 6,1%, в основном из-за слабого спроса россиян. В Подгорице средняя стоимость жилья упала в годовом исчислении на 3% до €1070, в Никшиче – на 2% до €570.

В то же время покупательская активность остается высокой. В 2015 году продажи недвижимости в Черногории увеличились на 9,5% по сравнению с годом ранее. Причем 84% всех сделок за этот период были заключены в столице.

Ожидается, что иностранный спрос на местное жилье в ближайшие годы вырастет еще больше. Этому будет способствовать и запуск новых нескольких авиарейсов в Черногорию из Брюсселя, Милана, Барселоны, Лондона, Осло и Стокгольма.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2016 > № 1911111


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2016 > № 1907886

За первые полгода в недвижимость Черногории вложили €46,7 млн

Общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику страны составил €335,6 млн.

Такие данные обнародовал Центральный банк Черногории, пишет Balkanpro.ru.

Приток прямых иностранных инвестиций в акционерный капитал местного бизнеса с января по июнь достиг €140,8 млн. Из них в компании и банки вложили €94,1 млн.

Отток средств в первом полугодии зафиксирован на уровне €239,4 млн. Таким образом, чистый приток прямых зарубежных капиталовложений за этот период составил €96,2 млн.

Кстати, каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2016 > № 1907886


Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866652

Каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне

В 2015 году в балканской стране было зарегистрировано 4190 компаний с зарубежным капиталом. Из них 32% принадлежат гражданам РФ.

По данным статистического агентства Monstat, 18,7% хозяйствующих субъектов с иностранным капиталом владеют жители Сербии, 4,9% - Боснии и Герцеговины. С каждым годом в Черногории фиксируется значительный рост числа организаций и предпринимателей, учредителями которых выступают граждане Украины, пишет Balkanpro.ru.

Самый высокий процент доли иностранных компаний зарегистрирован в Подгорице (25,8%). За ней следуют Будва (21,8%), Бар (19,4%) и Герцег-Нови (12%). Минимальное количество компаний с заграничным капиталом - в городах Андриевица, Гусинье, Мойковац и Жабляк.

По данным Monstat, иностранные компании ведут деятельность, прежде всего, в сфере оптовой и розничной торговли и ремонта автомобилей и мотоциклов (22,6%), профессиональной, научной и технической деятельности (15,3%), строительства (14,3%) и сфере операций с недвижимостью (8%). В прошлом году существенно увеличилось присутствие зарубежного капитала в секторе информации и коммуникации.

Помимо вложений в местный бизнес, россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории.

Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866652


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866649

Новые квартиры в Черногории подешевели на 10% за год

Во втором квартале 2016 года новые квартиры в балканской стране стоили в среднем €1050 за кв.м. Это на 10,2% дешевле, чем годом ранее.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Monstat, пишет портал Balkanpro.ru.

По сравнению с первым кварталом нынешнего года цены на новостройки в стране снизились на 0,7%. В свою очередь, стоимость новых квартир в Будве увеличилась до €1500 за кв.м. Новостройки в Баре третий квартал подряд сохраняют одинаковый ценовой уровень - €1500 за кв.м.

Незначительно (на 2,7%) подешевела первичная недвижимость в Подгорице. Во втором квартале 2016-го она стоила €1070 за кв.м. Сократились цены и на новостройки в Никшиче – до €570 за кв.м. Кварталом ранее за них предлагали €650 за кв.м.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866649


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802346

В 2016 году в недвижимость Черногории вложили уже €31,4 млн

Общий объем прямых иностранных инвестиций в экономику страны за первые четыре месяца 2016 года составил €110,1 млн.

Из общего объема инвестиций €31,4 млн было вложено в недвижимость Черногории, а €78,7 млн – в предприятия и банки, пишет Balkanpro.ru.

Резиденты вложили за границей €6,8 млн, а нерезиденты вывели из страны €215,8 млн. Таким образом, чистый приток прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории составил €26,5 млн.

Кстати, россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории. При этом они предпочитают покупать объекты на Будванской ривьере.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802346


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2016 > № 1769150

Россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории

Представители России предпочитают покупать объекты на Будванской ривьере. Британцы же и граждане других стран ЕС выбирают Которский залив.

Рынок недвижимости Черногории, как и многие другие, пострадал от кризиса 2008 года, потеряв множество иностранных покупателей. В то же время, россияне продолжили инвестировать в местные объекты даже в кризисные годы, пишет The New York Times.

К середине 2009 года цены на жилье упали на 20-30%. Зато земля, наоборот, начала дорожать за счет того, что россияне активно интересовались покупкой земельных участков под застройку. Специалисты отмечают, что британцев, которые в начале кризиса ушли с черногорского рынка, заменили россияне. С 2009 по 2014 годы они составляли около 87% от всех покупателей вторичной недвижимости.

На сегодняшний день на рынке наблюдается позитивная динамика, хотя цены до сих пор находятся ниже уровня 2007 года. Средняя стоимость квадратного метра на побережье страны составляет €1800. Аналогичные цены в Тивате. В Которе и Будве недвижимость заметно дороже – €2250 за кв.м

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2016 > № 1769150


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2016 > № 1769141

Новые квартиры в Черногории подешевели

В первом квартале 2016 года цены на новые квартиры в стране снизились на 5,1% в годовом исчислении.

В первом квартале 2016-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках Черногории составила €1050, сообщает портал Balkanpro.ru со ссылкой на статистическое ведомство Monstat.

Новостройки в Будве подешевели на 7% по сравнению с кварталом ранее. «Квадрат» на первичном рынке курортной столицы страны стал стоить €1110. Цены на новые квартиры в Баре остались неизменными - €1500 за кв.м.

Всего на 1,6% за год подешевела недвижимость в Подгорице – до €1100 за кв.м. Самые доступные квартиры можно найти в Никшиче - €640 за кв.м. Хотя по сравнению с предыдущим кварталом они подорожали на 12%.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2016 > № 1769141


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754549

В Черногории продают земельный участок площадью 490 гектаров

Крупный участок земли расположен в поселке Булярица на Будванской ривьере.

Лот выставлен на тендер Советом по приватизации и капитальным проектам Черногории. Его минимальная стоимость составляет €108,76 млн. Заявки принимаются до 18 июля 2016 года. Инвестиционная программа должна быть подкреплена соответствующей банковской гарантией, пишет портал Balkanpro.ru.

Близлежащий участок площадью 53 гектара, расположенный в прибрежной зоне, выставлен на тендер по продаже прав аренды на 90 лет. В стоимость лота входит и акватория площадью 58 гектаров. Право аренды участка оценивается в сумму не менее €2,06 за кв.м в год, аренда акватории – минимум в €1,77 за кв.м. в год.

Напомним, согласно последнему плану развития региона, территория, предназначенная для строительства недвижимости в Черногории, сократилась с 15% до 9% от общей площади побережья. Кроме того, теперь запрещено возведение нового жилья на первой линии прибрежной зоны в пределах 100 метров от моря.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754549


Азербайджан. Черногория > Недвижимость, строительство > interfax.az, 25 апреля 2016 > № 1733384

Азербайджанская Azmont Investments («дочка» Azerbaijan Global Investments (AGI), созданной PASHA Development, AtaHolding и Synergy Group) начала строительство отельного комплекса Portonovi в Черногории, отмечается в сообщении Azmont Investments.

В церемонии закладки фундамента пятизвездочного отеля на территории создаваемого комплекса принял участие премьер-министр Черногории Мило Джуканович.

Отель планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году, и он станет частью первого в Европе курорта One&Only. Непосредственно комплекс One&Only Portonovi Montenegro будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.

Площадь комплекса составит 26 га, он будет включать отель, spa-центр, порт для супер-яхт, частные резиденции, виллы и дома, магазины и рестораны.

Стоимость проекта - 500 млн евро, и Центральный банк Черногории в 2016 году выдал лицензию Azmont Bank, основанному азербайджанскими инвесторами для его финансирования.

Советник дипломатического представительства Азербайджана в Черногории Сейран Мамедзаде, выступая на церемонии закладки отеля, сообщил, что проект Portonovi является крупнейшей азербайджанской инвестицией в туристический сектор, сделанной за пределами страны.

Тендер на аренду территории бывшего военного объекта сроком на 90 лет был проведен в Черногории в 2012 году, и его выиграл SOCAR, представленный компанией Triangle Investments and Development Limited. Для реализации проекта в Черногории азербайджанской стороной было учреждено ООО Azmont Investments. Курортный комплекс расположится на берегу Боко-Которского залива на месте старых казарм в городке Кумбор. Новый комплекс войдет в сеть курортов One&Only, ориентированных на состоятельных клиентов. Отель в Черногории станет первым из этой сети в Европе.

А.Азизов

Азербайджан. Черногория > Недвижимость, строительство > interfax.az, 25 апреля 2016 > № 1733384


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718525

В черногорской Будве самая дорогая аренда жилья по стране

Стоимость аренды на знаменитом курорте колеблется от двух сотен до нескольких тысяч евро.

Ожидаемо самый высокий спрос, а соответственно, и цены на жилье в Черногории регистрируются в центральной и южной части страны, на побережье. Показательным примером является Будва, где за самую скромную студию придется отдать не менее €200 в месяц, пишет BalkanPro.ru. За те же деньги на непопулярном севере, в городе Плевля можно снять меблированную двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. В Будве же роскошные апартаменты с полной обстановкой обойдутся в €6000 в месяц.

За небольшую однокомнатную квартиру на севере страны берут в среднем €100 в месяц. Конечно, наибольший спрос вообще и на однокомнатные квартиры и студии в частности фиксируется в столице Черногории. Арендные ставки на популярные «однушки» в Подгорице составляют от €220 до €300 в месяц. Студии обойдутся в €200 в месяц.

В Никшиче и Цетине цены пониже столичных. Меблированную квартиру с одной спальней в этих городах стоит для арендатора €200 в месяц. В приморском Баре потребуется от €200 до €400 в месяц, чтобы снять жилье. Стоимость аренды на побережье варьируется в зависимости от сезона. В летний период ставки значительно выше

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718525


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 марта 2016 > № 1687664

На побережье Черногории сократили площадь земель под застройку

Согласно последнему плану развития региона, территория, предназначенная для строительства недвижимости, сократилась с 15% до 9% от общей площади побережья.

Новый план развития прибрежной зоны страны предусматривает сокращение земель под строительство с 23 000 га до 13 000 га. Более того, документ запрещает возведение нового жилья на первой линии прибрежной зоны в пределах 100 метров от моря, пишет BalkanPro.ru.

План действий разработан до 2030 года и подразумевает не только развитие туризма, но и укрепление аграрного комплекса. Предполагается, что в этот период в развитие региона будет вложено от €13 млрд до €15 млрд.

В министерстве устойчивого развития и туризма заявили, что увеличение числа гостиниц и повышение их категории со снижением доли частного сектора будут способствовать улучшению структуры предложения в сфере отдыха Черногории. А упор на развитие высококачественного туризма на узкой прибрежной полосе поможет увеличить турпоток в страну, а также общую прибыль отрасли. Планируется, что расходы туристов в Черногории достигнут €3 млрд в год.

В рамках этой программы развития в туристическом секторе появится от 13 000 до 18 000 новых рабочих мест и вдвое больше - в смежных отраслях.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 марта 2016 > № 1687664


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2016 > № 1654223

Квартиры в новостройках Черногории подорожали

В четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составила €1110. Это на 7,4% больше, чем годом ранее.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Monstat, пишет Balkanpro.ru.

В конце декабря 2015 года квартиры в Будве стоили €1190 за «квадрат», что на 8,7% больше, чем по итогам третьего квартала того же года. В новостройках Бара за три месяца цены не изменились - €1500 за кв.м.

Немного подешевело жилье в Подгорице. Средняя стоимость квартир в столице в конце декабря составила €1110 за кв.м. За три месяца снизились цены и в Никшиче – с €610 до €570 за «квадрат».

Возможно, рост цен вызвали появление собственной программы «золотой визы» и вступление страны в НАТО и ЕС. Иностранный спрос начал активно расти.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2016 > № 1654223


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2016 > № 1632584

В Херцег-Нови выросли налоги на недвижимость

Администрация черногорского города изменила налоговые ставки по недвижимости для приведения их в соответствие с общенациональными нормами.

Согласно общенациональному закону Черногории, минимальный уровень ставки сегодня должен составлять 0,25%. Ранее же нижний порог был на уровне 0,1%, пишет BalkanPro.ru

В связи с этим налоговая ставка на новые жилые объекты в Херцег-Нови поднялась с 0,23% до 0,25%. Что касается вторичной недвижимости, то здесь рост оказался чуть значительнее - с 0,46% до 0,5%.

Налоговые отчисления за жилье, которое было возведено с нарушением закона или без разрешения на строительство, выросли на 0,15%, составив 0,5%. Столько же прибавили к ставке на вспомогательные объекты и гаражи. Теперь налог составляет 0,25%.

С учетом этих изменений, налоговые поступления в казну города должны заметно вырасти. Ведь еще в прошлом году доходы Херцег-Нови с отчислений по недвижимости составили €3,63 млн, что превысило плановые показатели на €163 000.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2016 > № 1632584


Черногория. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2016 > № 1614744

Черногория построит курорт на месте концлагеря

Внутри разместятся ночной клуб, спа и рестораны.

Решение властей Черногории одобрить проект строительства роскошного курорта на острове Мамула (Ластавица) было встречено с негодованием местными жителями, чьи родственники находились в концентрационном лагере. Это было во время оккупации итальянскими войсками под предводительством Бенито Муссолини, пишет портал Daily Mail.

Теперь бывший концлагерь превратится в место отдыха для состоятельных людей, где будут бассейн, пальмовые деревья, зона VIP, рестораны, пляжный клуб, марина для яхт и танцпол для вечеринок.

Крепость на острове была построена в 1853 году во времена Австро-Венгерской Империи для защиты с моря. Сегодня этот участок суши является необитаемым, а крепость никак не используется. Однако во время Второй мировой войны в концентрационном лагере здесь содержали более 2000 человек. Десятки заключенных пытали и убивали, остальные умирали от голода.

Девелопером проекта выступит швейцарская компания Orascom Development Holding AG. Его стоимость оценивается в €15 млн.

А вот в немецком курортном городе Прора, который находится на балтийском острове Рюген, продается весьма необычная недвижимость. Это квартиры в зданиях, построенных Адольфом Гитлером для отдыха сторонников его режима.

Черногория. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2016 > № 1614744


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2015 > № 1569955

Стоимость квадратного метра в столице Черногории достигает €3500

Спрос на недвижимость в Черногории остается стабильным уже ни один год. А когда покупателей больше не становится, не растут и цены, даже наоборот. Предложения со стоимостью «квадрата» в несколько тысяч евро можно найти только на элитные новостройки в столице и на самых популярных морских курортах.

До недавнего времени жилье в стране потихоньку дешевело, поэтому заоблачных цен в стране не наблюдается. Например, в новостройках Подгорицы стоимость квадратного метра колеблется от €800 до €1200, пишет BalkanPro.ru. «Квадрат» в элитной новостройке оценивается в €1500-2500, а в эксклюзивных комплексах цены могут превышать €3500.

Вторичное жилье в столице Черногории и ее окрестностях стоит от €500 до €800 за кв. м. В центре города расценки выше - €800-1200 за кв. м. Аналогичное жилье в Колашине, Никшиче, Плевле, Беране, Биело-Поле пользуется гораздо меньшим спросом, поэтому, ожидаемо, стоит дешевле - от €500 до €800 за кв. м. А квадратный метр в местной новостройке обойдется в сумму до €1200 за кв.м.

Правда, появление собственной программы «золотой визы» и вступление страны в НАТО и ЕС может резко изменить ситуацию. Иностранный спрос а за ним цены начнут активно расти.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2015 > № 1569955


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2015 > № 1560843

В Черногории хотят построить горнолыжный курорт рядом с морем

Центр горнолыжного спорта может появиться на склонах горы Ориен, которая находится неподалеку от морского курорта Херцег-Нови в Черногории.

Специалисты, изучившие гору Ориен, пришли к выводу что эта местность имеет большой потенциал для развития зимнего туризма. На первом этапе предложено построить подъемник и проложить 5 км различных трасс, передает портал Balkanpro.ru.

Инициатива о строительстве нового горнолыжного курорта в Черногории исходит от мэра Херцег-Нови. Власти страны в последнее время активно привлекают инвесторов, в частности, разрабатывается законопроект, сокращающий сроки выдачи разрешений на строительство в два раза.

Кроме того, с ноября 2015 года начала действовать государственная программа «золотых виз», по которой иностранные собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2015 > № 1560843


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2015 > № 1558851

В Черногории упрощают строительные нормативы

В Черногории разрабатывают законопроект о пространственном планировании, по которому сроки выдачи разрешений на строительство должны сократиться в два раза.

По словам министра развития и туризма Черногории Бранимира Гвозденовича, его ведомство будет принимать документы от компаний и физических лиц в электронной форме, так же будут выдаваться и разрешения на строительство.

Чиновник отмечает, что главная цель закона – повысить конкурентоспособность сферы гостеприимства, привлечь инвесторов и развить элитный туризм. Правительство хочет сократить сроки окупаемости вложений в гостиничный бизнес с нынешних 18 до 9 лет, передает портал Balkanpro.ru.

С 3 ноября 2015 года в Черногории начал действовать еще один закон, который должен дать толчок к развитию рынка недвижимости. Закон предполагает, что любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, вне зависимости от ее стоимости может получить местный ВНЖ. Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2015 > № 1558851


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 22 ноября 2015 > № 1564012

Интерес россиян к недвижимости в Черногории снижается

Неманя Руевич, Deutsche Welle

В этом году ноябрь в Черногории выдался на редкость теплый. Об этом на пляже недалеко от черногорского курорта Будва журналисту DW рассказывает Анна, прилетевшая сюда из России. Ее сын сейчас купается в море. 4 года назад Анна и ее муж приобрели в Будве квартиру — и теперь семья проводит здесь по 6 месяцев в году. «А другие 6 месяцев — в Новосибирске, — говорит Анна. — Нас привлекают здесь хороший климат и дружелюбные люди. Для детей тут рай».

История Анны и ее семьи — вполне типичная для представителей среднего класса в России. Вернее, была типичной. Интерес россиян к приобретению недвижимости в Черногории в последние годы существенно снизился. Правда, на строительной активности на адриатическом побережье это пока не очень сказалось. Многоэтажные дома и отели продолжают появляться как грибы после дождя, об эстетике зданий и красоте прибрежной линии строителям задумываться явно некогда.

Капризы рынка

Но сейчас россияне уже скорее продают, а не покупают. «Они стремятся получить хотя бы столько же, сколько заплатили несколько лет назад», — говорит Душан Ранкович, владеющий в Будве риэлтерской конторой. Душан еще помнит золотые времена лет 10-12 назад, когда покупатели из России так и шли к нему в контору. «Они говорили, что нигде в Европе не видели такого красивого моря, как у нас, — вспоминает он. — Да и мы хорошо понимали друг друга, оба наших языка — славянские». В результате наплыва желающих цены на недвижимость в Будве взлетели в заоблачные выси. «Большинство покупателей имели с собой не больше 150 тысяч евро. Тогда этого хватало в Будве на двухкомнатную квартиру».

Теплый климат и дружелюбные люди — основные аргументы при покупке недвижимости в Черногории.

Хотя черногорская пресса любит рассказывать про олигархов и мифических кремлевских небожителей, яхты которых якобы стоят в местных гаванях, подавляющее большинство покупателей недвижимости в Будве — представители российского среднего класса. В этом убеждена экономист Ана Нивес-Радович: «Экономический подъем в России позволил этим людям приобрести второй объект недвижимости за границей. Как правило, это были достаточно простые апартаменты, где они живут сами или с друзьями — или сдают кому-нибудь».

Бум закончился

Согласно подсчетам русскоязычных объединений в Черногории, выходцам из России принадлежит здесь около 70 тысяч объектов недвижимости. Черногорские официальные ведомства не могут подтвердить эту информацию. Предраг Елушич, госсекретарь в Министерстве по туризму в Подгорице, со своей стороны, только указывает, что до сентября этого года на отдых в Черногорию приехали 320 тысяч россиян, что делает их здесь самой многочисленной группой иностранных туристов.

В целом, туризм составляет в Черногории четверть внутреннего валового продукта страны, которая насчитывает 620 тысяч жителей, и является главной отраслью местной экономики. «После провозглашения независимости в 2006 году страна остро нуждалась в притоке свежих денег, — вспоминает экономист Ана Нивес-Радович. — Рынок недвижимости в Черногории был открыт для иностранцев — в отличие, скажем, от рынка в Хорватии».

Но бум не может длиться вечно. Падение нефти, девальвация рубля и призыв российского руководства к соотечественникам продавать недвижимость за рубежом и инвестировать внутри страны сыграли свою роль.

Политика или климат?

Вероятно, не добавила оптимизма инвесторам и политическая ситуация. Последние 25 лет Черногория, во главе которой то в роли премьер-министра, то в роли президента находится Мило Джуканович, последовательно движется в евроатлантические структуры, в том числе и в НАТО, а также не отклоняется от генеральной линии Евросоюза на санкции в отношении России. Многие видят в этом разрыв традиционно теплых отношений между россиянами и жителями Черногории.

Впрочем, о политике на набережной Будвы говорят неохотно. «Я не спрашиваю посетителей моего ресторана об их отношении к НАТО», — говорит Крсто Никланович, владелец одного из расположенных на набережной заведений. Черногории надо просто думать о своих «экономических и туристических интересах», считает он: «Как мы это делали тогда, в социалистической Югославии — немного на Запад, немного на Восток, немного в рамках разных международных альянсов, немного вне их».

Не очень беспокоит политика и семью Анны из Новосибирска. Продавать квартиру в Будве они не собираются. И хотя сейчас пришло время уезжать домой, в следующем году они твердо намерены вернуться в Черногорию вновь. Собираясь домой, Анна смотрит на смартфоне прогноз погоды для Новосибирска — солнечно, минус 15 градусов. Этот аргумент может оказаться сильнее всех политических разногласий.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 22 ноября 2015 > № 1564012


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2015 > № 1551003

Новостройки в Черногории подешевели

Средняя стоимость квадратного метра в Черногории во втором квартале 2015 года составила около €1110.

Согласно данным статистической службы Monstat, в третьем квартале 2015 года новостройки в Черногории подешевели на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены упали гораздо скромнее - на 0,6%.

Если же рассматривать ситуацию в крупнейших городах страны, то наиболее дорогое жилье в новостройках в третьем квартале текущего года было зарегистрировано в Баре – €1500 за кв. м. Это на 26% больше, чем во втором квартале. За ним идет Подгорица с «квадратом» по €1140 (-3,3%) и Будва с €1098 (- 31,5%). Правда, черногорские СМИ пишут, что на последнем курорте цены гораздо выше.

Самое дешевое жилье в стране, как и во втором квартале, находится в Никшиче. Хотя, именно здесь квадратный метр с июля по август не упал в цене, а подорожал. Рост составил 5,8%, что позволило средней стоимости превысить €610.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2015 > № 1551003


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2015 > № 1546371

Средняя стоимость недвижимости в Будве достигает €3000 за «квадрат»

Черногорские СМИ пишут о том, что на курорте невозможно найти квартиру дешевле €2000 за кв.м. И это несмотря на то, что по данным официальной статистики, средняя стоимость жилья здесь составляет €1600 за кв.м.

Квартира в Старом городе Будвы площадью 86 кв.м продается за €300 000. В поселке Пржно апартаменты площадью 58 кв.м в престижном доме выставлены за €155 000, сообщается на сайте одного из местных агентств недвижимости, сообщает портал Balkanpro.ru.

Самое бюджетноежилье на черногорском побережье находится в Сутоморе, где квартира площадью 63 кв.м обойдется в €60 000. За квартиру в Баре площадью 47 кв.м надо заплатить €85 000.

В Подгорице стоимость жилья составляет от €1100 до €1400 за кв.м. По данным Monstat, самые дешевые квартиры в Черногории располагаются в Никшиче - €580 за кв.м.

По данным Monstat, в Будве находится самая дорогая недвижимость в Черногории.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2015 > № 1546371


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537262

С 3 ноября 2015 года в Черногории начинает действовать программа «золотой визы»

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Черногории, сможет оформить местный ВНЖ.

Правительство Черногории приняло окончательное решение о ведении нового закона еще 10 сентября, но официальная публикация в «Служебном вестнике» состоялась только в конце октября. Нововведение вступит в силу на территории республики 3 ноября текущего года, пишет Комерсант.ru. Хотя по более ранней официальной информации, он должен был начать действовать еще в апреле текущего года.

Закон предполагает, что любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, вне зависимости от ее стоимости может получить местный ВНЖ. Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Вид на жительство будет оформляться на год без ограничений на его продление. Для того, чтобы подать запрос на ВНЖ, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 600. Банковский счет с необходимой суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца.

Новый закон заметно упростит жизнь иностранцев, в том числе россиян, которые являются владельцами местной недвижимости. Точных официальных данных о том, какое количество объектов на адриатическом побережье страны принадлежит россиянам, нет. По неофициальным оценкам – не менее 30 000 объектов.

Виза для въезда в страну россиянам не требовалась, поэтому проблем с посещением Черногории не возникало. Зато находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Возможность более длительного пребывания могла обеспечить трехмесячная визы или наличие зарегистрированной в Черногории фирмы, Последнее, разумеется, требовало дополнительных расходов на ее содержание и деятельность. Специалисты надеются, что новый закон поможет поднять активность на местном рынке недвижимости, на котором в последние годы наблюдается застой.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537262


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2015 > № 1535082

Черногорский Тиват собирается поднять налоги на недвижимость

Власти города, расположенного в Боко-Которском заливе, уже подготовили соответствующий законопроект. Ставки налогов должны вырасти на все виды недвижимости – жилую, коммерческую, землю.

Согласно проекту, налог на новостройки вырастет с нынешних 0,22% до 0,28%, на офисные и жилые здания – с 0,25% до 0,4%, на производственные и складские помещения – с 0,2% до 0,3%. Владельцы недвижимости в центре Тивата, на побережье Тиватского залива, от местечка Ново-Населье в поселке Радовичи до залива Траште, будут платить 1,6% вместо 1,4%.

Самые высокие налоги предусмотрены за необрабатываемые сельскохозяйственные земли площадью более 150 тыс. кв. м – 3% в год, передает портал balkanpro.ru.

С помощью повышения налога на недвижимость администрация Тивата рассчитывает возместить потерю доходов от отмены коммуналий – налога на инженерное оснащение участка. Черногорские политики считают, что коммуналии служат препятствием на пути инвестиций.

Пояснений к закону об иностранцах, регламентирующему выдачу ВНЖ иностранным покупателям недвижимости, власти Черногории все еще не опубликовали.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2015 > № 1535082


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530057

В Черногории построят туристический комплекс площадью 150 000 кв.м

На побережье Черногории, в заливе Трашта возле Тивата, планируется возвести элитный туристический комплекс Bigova Bay.

Комплекс будет состоять из отелей, вилл, марины для яхт, спортивных площадок, парков и рекреационной зоны. Территорию комплекса разделят на четыре зоны, сообщает портал Balkanpro.ru.

В зоне Lan­dsca­pe park будет находиться одноименный отель на 478 мест, а в зоне бухты Бигова – гостиница Marina, виллы, пляжный клуб и марина для яхт. А территорию мысов Траште и Жабице застроят виллами с видом на море.

В качестве инфраструктуры планируется прокладка телекоммуникационных кабелей, ремонт сооружения по очистке сточных вод, строительство электрической подстанции, подключение поселка Бигово к системе регионального водоснабжения. На все это затратят до €9 млн.

Наверняка россияне заинтересуются покупкой вилл в этом проекте, ведь они до сих пор лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530057


Черногория. ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495612

В столице Черногории открылся город в городе

В Подгорице состоялось открытие комплекса The Capital Plaza. В него входят жилой комплекс, офисный центр, отель, коммерческие помещения и подземные парковки.

Общая площадь объекта составляет 100 тыс. кв.м. В числе инфраструктурных объектов комплекса – рестораны, кафе, магазины, велнес- и спа-центр, салон красоты, детский игровой зал, сообщает портал Balkanpro.ru.

Соинвестором строительства объекта выступила корпорация Abu Dhabi Financial Group (ADFG) из ОАЭ, одна из крупнейших компаний в арабском мире.

В церемонии открытия комплекса приняли участие премьер Черногории Мило Джуканович, посол ОАЭ, руководители ADFG, представители политических и деловых кругов Черногории. Премьер отметил, что надеется на взаимовыгодное сотрудничество с арабскими инвесторами и в других проектах на рынке недвижимости страны.

«Мы ставили цель - создать уникальный комплекс, который бы объединил и место для успешного бизнеса, и торговый центр, и многое другое, чтобы это был город в городе, который жители бы называли своим домом», - заявили в компании ADFG.

Наверняка этот проект заинтересует российских покупателей недвижимости, которые за полгода 2015-го вложили в черногорские квадратные метры €27 млн.

Черногория. ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495612


Черногория. Нидерланды. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2015 > № 1495608

Россияне вложили в недвижимость Черногории за полгода €27 млн

В первом полугодии 2015 года крупнейшими инвесторами Черногории стали Россия, Нидерланды и Сербия.

Такие данные обнародовал Центробанк Черногории, сообщает портал Balkanpro.ru.

Всего россияне инвестировали в Черногорию €35 млн, голландцы - €30 млн, а сербы - €17 млн. Со стороны России €6 млн составили межфирменные обязательства. А в местные банки и предприятия граждане РФ вложили €1,6 млн.

Что касается Нидерландов, то на межфирменную задолженность пришлось €29,3 млн, на банки и предприятия – чуть более €1 млн. А в недвижимость голландцы вложили всего €10 780.

Сербия вложила в недвижимость Черногории свыше €4 млн.

Напомним, что россияне лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории.

Черногория. Нидерланды. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2015 > № 1495608


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2015 > № 1467849

Россияне распродают недвижимость в Черногории со скидкой 50%

Один из россиян признался местному риэлтору, что продает семь квартир по цене €1700 за кв.м, хотя покупал их за €3500 за «квадрат». Но и по сниженной цене покупателя так и не найти.

Такие данные обнародовали сербские СМИ, сообщает портал Balkanpro.ru.

Риэлторы говорят о широком выборе предложений в Будве, особенно вокруг пляжа «Яз», и в Бечичи. Покупатель может рассчитывать на приобретение большого дома от 200 до 300 кв.м с бассейном по цене €200-300 тыс. Клиентов на рынке недвижимости мало, а апартаментов на продажу много.

Аналитики утверждают, что виной плохих продаж является экономический кризис. Но есть и другая причина – нереальные цены на дома и квартиры.

Пока нет определенности в том, когда ситуация поменяется. Несмотря на это, продавцы упорно держат цены на местную недвижимость, даже при отсутствии покупателей. А застройщики продолжают возводить жилье в Будве и других населенных пунктах.

Похожие комментарии предоставляют и в агентствах по недвижимости Черногории. Так, по словам директора компании Nada из Бара Душана Лекича, интерес к покупке недвижимости практически отсутствует. Сайты переполнены объявлениями о продаже недвижимости.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2015 > № 1467849


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2015 > № 1459921

Новостройки в Черногории подорожали

Во втором квартале 2015 года средняя стоимость новостроек в Черногории составила €1160 за кв.м. Это на 8,1% выше, чем кварталом ранее, и на 1,9% больше по сравнению с годом ранее.

Такие данные обнародовало черногорское статистическое ведомство Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru.

Квартиры в Будве на первичном рынке стоили €1600 за кв.м, что на 9,2% выше по сравнению с годом ранее. По данным ведомства, курортная столица страны отличается самой дорогой недвижимостью в Черногории.

Квартиры в Баре подорожали еще больше – на 18,5%. Во втором квартале 2015 года их стоимость равнялась €1180 за кв.м.

В Подгорице во втором квартале 2015-го квартиры подешевели на 1,5% до €1100 за «квадрат». Среди крупных городов самое доступное жилье предлагалось в Никшиче - €580 за кв.м.

Напомним, что россияне лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории. Что касается новостроек, то они дешевели несколько месяцев подряд. По итогам первого квартала 2015 года средняя стоимость квартиры в новостройках страны составила €1080 за кв.м, что на 4,2% больше, чем в предыдущие три месяца. Тем не менее, за год новое жилье подешевело в Черногории на 11,9%. Так что теперь в этом сегменте впервые наметилась позитивная тенденция.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2015 > № 1459921


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter