Всего новостей: 2002244, выбрано 133 за 0.233 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076109

В Будве и Петроваце запретили строительство жилья в центре города

Ранее выданные разрешения на строительство отменяться не будут.

Под мораторий попадает строительство домов с квартирами на продажу. Решение сохранится до принятия новых документов по застройке – детальных урбанистических планов. Их утверждение планируется осенью 2017 года, пишет портал Balkanpro.ru.

Власти Будвы во главе с Драганом Краповичем собираются бороться со строительным беспорядком, охватившим курортную столицу Черногории в последние 10 лет. Как сообщают местные СМИ, администрация города решила спасти то, что еще можно сохранить.

Кстати, острой критике подвергся известный проект Porto Budva, строящийся в самом центре города. Некоторые активисты считают целесообразным остановку проекта после изучения необходимых документов.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076109


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010942

Россияне ищут в Черногории квартиры стоимостью до €100 000

По оценкам риэлторов, массовый спрос сосредоточен на квартирах площадью до 50 кв.м, стоимостью около €100 000. Другим сегментом, которым интересуются покупатели, является элитная недвижимость стоимостью около €1 млн. Средним ценовым сегментом покупатели интересуются реже.

«Если говорить о покупке жилой недвижимости для собственного пользования, то сейчас у русскоязычных покупателей пользуются спросом дома и квартиры в крупных городах – Будве, Тивате, Херцег-Нови, Которе, а также курортных поселках вокруг Бара», - рассказывает управляющий партнер VALUE.ONE Антон Шамарин.

По словам специалиста, чаще всего клиенты ищут в Черногории небольшие квартиры с одной спальней, площадью до 50 кв.м и стоимостью до €100 000. Пользуется стабильным спросом и сегмент класса «люкс». Это апартаменты в элитных жилых проектах, таких как Porto Montenegro и Dukley Gardens, либо отдельно стоящие виллы со своей собственной территорией. Порог входа для таких объектов составляет около €1 млн. В среднем ценовом сегменте покупатели есть, но их гораздо меньше.

«Второй тип недвижимости, которой интересуются русскоязычные покупатели, - это инвестиционная. Это те объекты, которыми люди не собираются пользоваться лично, но которые приносят доход, - говорит Антон Шамарин. - Чаще всего это апартаменты или блок апартаментов с возможностью получения дохода от аренды. Сейчас в Черногории доходность от сдачи недвижимости внаем составляет 5-6% годовых. Этот вид капиталовложения популярен, поскольку он позволяет поручить бизнес управляющей компании, то есть получать доход дистанционно. Основной спрос на такую недвижимость сконцентрирован в Будве, Тивате и Боко-Которском заливе».

Эксперт выделяет еще один тип инвестиционной недвижимости, популярной у россиян и граждан стран СНГ. Это отели и объекты готового бизнеса. Средняя доходность по отельному бизнесу составляет также 5-6% годовых, но при личном участии в управлении ее можно увеличить. Готовый бизнес чаще всего включает в себя объекты туристической инфраструктуры (кафе, рестораны, диско-клубы) или сельскохозяйственные объекты, например, виноградники.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010942


Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 декабря 2016 > № 2010947

Каждый третий покупатель недвижимости в Черногории желает получить ВНЖ

Как рассказал управляющий партнер VALUE.ONE Антон Шамарин, доля запросов на получение черногорского ВНЖ среди покупателей недвижимости в его компании составляет 25-30%.

«Насколько мне известно, программа по предоставлению ВНЖ в обмен на инвестиции в Черногории не имеет аналогов в мире с точки зрения того, что в ней не установлен минимальный порог входа. Можно приобрести недвижимость на любую сумму и получить вид на жительство в стране. Это очень удобно, поскольку не ограничивает покупателя», - отмечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин.

По словам эксперта, для тех, кто уже нацелен на покупку недвижимости в Черногории, возможность получения ВНЖ является дополнительным плюсом. Особенно интересен ВНЖ пенсионерам и тем, кто работает дистанционно, поскольку он не дает права на работу в стране. Но есть и те, для кого вид на жительство не актуален. Это такие покупатели недвижимости, которые собираются проводить в Черногории две-три недели в году. В целом же программа поднимает конкурентоспособность местного рынка по сравнению с другими странами.

Специалист напоминает, что Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому у обладателя местного ВНЖ нет прав по свободному перемещению в странах ЕС: «Действительно, это несколько ограничивает популярность данной программы. Но с другой стороны, каждый человек, получивший вид на жительство в Черногории, может обратиться в посольство любой европейской страны на ее территории и получить шенгенскую визу в достаточно короткий срок. Единственное, что ее длительность будет ограничена сроком действия ВНЖ».

Черногория > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 декабря 2016 > № 2010947


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993756

В крупнейшем проекте на побережье Черногории продано 190 квартир и домов

В комплексе «Луштица Бей» продано 190 квартир, домов, вилл и кондо-апартаментов.

Как сообщили в компании «Луштица Девелоплемент», покупателями жилья в комплексе недалеко от Тивата стали граждане 31 страны мира. До конца декабря 2016 года должны завершиться работы по возведению марины – одного из важнейших объектов в рамках проекта. Уже началось строительство первых вилл, первого отеля и гольф-поля, пишет Balkanpro.ru.

Инвестиции в проект составят €1,1 млрд. Новый курорт разместится на полуострове Луштица, на берегу моря. Комплекс «Луштица Бей» объединит дома на 1000 квартир, а также 500 вилл, семь отелей, две марины, гольф-поле с 18 лунками, спортивные сооружения и другую инфраструктуру.

Кстати, Тиват стал самым популярным летним направлением для отдыха в Европе среди россиян.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993756


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976401

Новостройки в Черногории подешевели

В третьем квартале 2016 года цены на квартиры в новостройках балканской страны снизились на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

По данным статистического агентства Monstat, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Черногории составила в третьем квартале 2016 года €1060. Новые квартиры в Подгорице подорожали по сравнению с предыдущим кварталом на 6% до €1140 за кв.м. Цены на новостройки в Баре остаются стабильными уже на протяжении года - €1500 за «квадрат», пишет Balkanpro.ru.

В Будве средняя стоимость квадратного метра в новостройках за квартал опустилась на 37% до €940. По сравнению с третьим кварталом 2015 года снижение составило 14%. Правда, риэлторы сообщают о других ценах на недвижимость в курортной столице Черногории. По словам руководителя агентства Gold Agent Владана Станишича, квартиры на Будванской ривьере стоят в среднем €1400-1600 за кв.м.

Отметим, что во втором квартале годовой спад стоимости новостроек в Черногории был более значительным - 10,2%.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976401


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970694

В Черногории субсидируют строительство отелей высокого класса

Правительство страны будет кредитовать застройщиков четырех- и пятизвездочных отелей по низким процентным ставкам.

Застройщики и инвесторы в строительство гостиниц в течение девяти лет смогут получать кредиты всего под 2% годовых, пишет BalkanPro.ru.

По условиям программы в рамках одного проекта максимальная сумма бюджетной поддержки составит не более €5 млн в год. Есть и еще ограничения, например, участниками программы могут стать только юридические лица с устойчивым финансовым положением.

С помощью данной программы правительство Черногории намерено поддержать строительство 76 новых гостиниц высокой категории. Финансирование программы будет утверждаться ежегодно в рамках государственного бюджета.

В этом году на поддержку инвесторов, которые возводят четырех- и пятизвездочные гостиницы, выделено €9,25 млн. В частности, компания Carine получит €2 млн на отель Delfin в поселке Биела на ривьере Херцег-Нови, компания Comp Commerce - €2,5 млн, а фирма Kalamper - €2 млн. Застройщик Nova Gradnja — Alart Centar — Budva CG получит €400 000 на проект отеля в рамках комплекса Porto Budva.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970694


Черногория. СЗФО > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955530

Петербургский застройщик возведет жилой комплекс в Черногории

Компания «Главстройкомплекс» построит апартаменты на популярном черногорском курорте Херцег-Нови.

Объект включает в себя три здания, в которых разместятся 100 квартир. Их площадь составит от 22 до 170 кв.м. Сумма инвестиций в проект составляет около €5 млн. Площадь всего комплекса превысит 3,8 тыс. кв.м, пишет газета «Деловой Петербург».

"Землю под застройку мне предложили мои партнеры. Это первый опыт компании по строительству жилых комплексов за рубежом. Сейчас мы получили разрешение на строительство, на площадку планируется выйти в ноябре, а завершить проект — в 2018 году. Апартаменты в комплексе уже продаются, причем среди покупателей как граждане России, так и англичане, норвежцы, немцы, украинцы", — рассказывает Николай Пасяда, основной владелец компании «Главстройкомплекс». Он отмечает, что предложений по покупке земельных участков под строительство в Черногории много, и не исключает, что будет развивать там новые проекты.

Это не первый случай выхода российских девелоперов на международный рынок. Так, в сентябре 2013 года были обнародованы планы компании Hermitage по возведению грандиозного небоскреба в Париже. А в 2015 году группа компаний «Монарх» Сергея Амбарцумяна собиралась вложить €160–180 млн в строительство высотки на Александерплатц в центре Берлина.

Черногория. СЗФО > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955530


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2016 > № 1911111

Новостройки в Черногории подешевели на 10,2% за год

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья в балканской стране составила €1050.

Такие данные обнародовало Статистическое ведомство Черногории. Как пишет Global Property Guide, основным двигателем экономики страны является туризм. С 2011 по 2015 год туристический сектор рос в среднем на 6,4% ежегодно. За 2015-й число посещений Черногории путешественниками увеличилось на 12,9%. Только за первые полгода 2016-го этот показатель вырос на 3,8% в годовом исчислении. Тем не менее, подъем туристического сектора пока не содействует восстановлению цен на недвижимость.

Прибрежные зоны Будвы и Бечичи за последние пять лет стали свидетелями развития многих строительных проектов, включая многоквартирные дома, отмечает CBRE Montenegro. В Будве расположена самая дорогая недвижимость Черногории. Средняя стоимость «квадрата» во втором квартале 2016-го здесь составила €1500. Но и здесь в годовом исчислении цены упали на 6,1%, в основном из-за слабого спроса россиян. В Подгорице средняя стоимость жилья упала в годовом исчислении на 3% до €1070, в Никшиче – на 2% до €570.

В то же время покупательская активность остается высокой. В 2015 году продажи недвижимости в Черногории увеличились на 9,5% по сравнению с годом ранее. Причем 84% всех сделок за этот период были заключены в столице.

Ожидается, что иностранный спрос на местное жилье в ближайшие годы вырастет еще больше. Этому будет способствовать и запуск новых нескольких авиарейсов в Черногорию из Брюсселя, Милана, Барселоны, Лондона, Осло и Стокгольма.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2016 > № 1911111


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2016 > № 1907886

За первые полгода в недвижимость Черногории вложили €46,7 млн

Общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику страны составил €335,6 млн.

Такие данные обнародовал Центральный банк Черногории, пишет Balkanpro.ru.

Приток прямых иностранных инвестиций в акционерный капитал местного бизнеса с января по июнь достиг €140,8 млн. Из них в компании и банки вложили €94,1 млн.

Отток средств в первом полугодии зафиксирован на уровне €239,4 млн. Таким образом, чистый приток прямых зарубежных капиталовложений за этот период составил €96,2 млн.

Кстати, каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2016 > № 1907886


Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866652

Каждой третьей иностранной компанией в Черногории владеют россияне

В 2015 году в балканской стране было зарегистрировано 4190 компаний с зарубежным капиталом. Из них 32% принадлежат гражданам РФ.

По данным статистического агентства Monstat, 18,7% хозяйствующих субъектов с иностранным капиталом владеют жители Сербии, 4,9% - Боснии и Герцеговины. С каждым годом в Черногории фиксируется значительный рост числа организаций и предпринимателей, учредителями которых выступают граждане Украины, пишет Balkanpro.ru.

Самый высокий процент доли иностранных компаний зарегистрирован в Подгорице (25,8%). За ней следуют Будва (21,8%), Бар (19,4%) и Герцег-Нови (12%). Минимальное количество компаний с заграничным капиталом - в городах Андриевица, Гусинье, Мойковац и Жабляк.

По данным Monstat, иностранные компании ведут деятельность, прежде всего, в сфере оптовой и розничной торговли и ремонта автомобилей и мотоциклов (22,6%), профессиональной, научной и технической деятельности (15,3%), строительства (14,3%) и сфере операций с недвижимостью (8%). В прошлом году существенно увеличилось присутствие зарубежного капитала в секторе информации и коммуникации.

Помимо вложений в местный бизнес, россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории.

Черногория. Россия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866652


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866649

Новые квартиры в Черногории подешевели на 10% за год

Во втором квартале 2016 года новые квартиры в балканской стране стоили в среднем €1050 за кв.м. Это на 10,2% дешевле, чем годом ранее.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Monstat, пишет портал Balkanpro.ru.

По сравнению с первым кварталом нынешнего года цены на новостройки в стране снизились на 0,7%. В свою очередь, стоимость новых квартир в Будве увеличилась до €1500 за кв.м. Новостройки в Баре третий квартал подряд сохраняют одинаковый ценовой уровень - €1500 за кв.м.

Незначительно (на 2,7%) подешевела первичная недвижимость в Подгорице. Во втором квартале 2016-го она стоила €1070 за кв.м. Сократились цены и на новостройки в Никшиче – до €570 за кв.м. Кварталом ранее за них предлагали €650 за кв.м.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2016 > № 1866649


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802346

В 2016 году в недвижимость Черногории вложили уже €31,4 млн

Общий объем прямых иностранных инвестиций в экономику страны за первые четыре месяца 2016 года составил €110,1 млн.

Из общего объема инвестиций €31,4 млн было вложено в недвижимость Черногории, а €78,7 млн – в предприятия и банки, пишет Balkanpro.ru.

Резиденты вложили за границей €6,8 млн, а нерезиденты вывели из страны €215,8 млн. Таким образом, чистый приток прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории составил €26,5 млн.

Кстати, россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории. При этом они предпочитают покупать объекты на Будванской ривьере.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2016 > № 1802346


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2016 > № 1769150

Россияне остаются одними из главных покупателей недвижимости в Черногории

Представители России предпочитают покупать объекты на Будванской ривьере. Британцы же и граждане других стран ЕС выбирают Которский залив.

Рынок недвижимости Черногории, как и многие другие, пострадал от кризиса 2008 года, потеряв множество иностранных покупателей. В то же время, россияне продолжили инвестировать в местные объекты даже в кризисные годы, пишет The New York Times.

К середине 2009 года цены на жилье упали на 20-30%. Зато земля, наоборот, начала дорожать за счет того, что россияне активно интересовались покупкой земельных участков под застройку. Специалисты отмечают, что британцев, которые в начале кризиса ушли с черногорского рынка, заменили россияне. С 2009 по 2014 годы они составляли около 87% от всех покупателей вторичной недвижимости.

На сегодняшний день на рынке наблюдается позитивная динамика, хотя цены до сих пор находятся ниже уровня 2007 года. Средняя стоимость квадратного метра на побережье страны составляет €1800. Аналогичные цены в Тивате. В Которе и Будве недвижимость заметно дороже – €2250 за кв.м

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2016 > № 1769150


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2016 > № 1769141

Новые квартиры в Черногории подешевели

В первом квартале 2016 года цены на новые квартиры в стране снизились на 5,1% в годовом исчислении.

В первом квартале 2016-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках Черногории составила €1050, сообщает портал Balkanpro.ru со ссылкой на статистическое ведомство Monstat.

Новостройки в Будве подешевели на 7% по сравнению с кварталом ранее. «Квадрат» на первичном рынке курортной столицы страны стал стоить €1110. Цены на новые квартиры в Баре остались неизменными - €1500 за кв.м.

Всего на 1,6% за год подешевела недвижимость в Подгорице – до €1100 за кв.м. Самые доступные квартиры можно найти в Никшиче - €640 за кв.м. Хотя по сравнению с предыдущим кварталом они подорожали на 12%.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2016 > № 1769141


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754549

В Черногории продают земельный участок площадью 490 гектаров

Крупный участок земли расположен в поселке Булярица на Будванской ривьере.

Лот выставлен на тендер Советом по приватизации и капитальным проектам Черногории. Его минимальная стоимость составляет €108,76 млн. Заявки принимаются до 18 июля 2016 года. Инвестиционная программа должна быть подкреплена соответствующей банковской гарантией, пишет портал Balkanpro.ru.

Близлежащий участок площадью 53 гектара, расположенный в прибрежной зоне, выставлен на тендер по продаже прав аренды на 90 лет. В стоимость лота входит и акватория площадью 58 гектаров. Право аренды участка оценивается в сумму не менее €2,06 за кв.м в год, аренда акватории – минимум в €1,77 за кв.м. в год.

Напомним, согласно последнему плану развития региона, территория, предназначенная для строительства недвижимости в Черногории, сократилась с 15% до 9% от общей площади побережья. Кроме того, теперь запрещено возведение нового жилья на первой линии прибрежной зоны в пределах 100 метров от моря.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754549


Азербайджан. Черногория > Недвижимость, строительство > interfax.az, 25 апреля 2016 > № 1733384

Азербайджанская Azmont Investments («дочка» Azerbaijan Global Investments (AGI), созданной PASHA Development, AtaHolding и Synergy Group) начала строительство отельного комплекса Portonovi в Черногории, отмечается в сообщении Azmont Investments.

В церемонии закладки фундамента пятизвездочного отеля на территории создаваемого комплекса принял участие премьер-министр Черногории Мило Джуканович.

Отель планируется ввести в эксплуатацию в 2017 году, и он станет частью первого в Европе курорта One&Only. Непосредственно комплекс One&Only Portonovi Montenegro будет сдан в эксплуатацию в 2018 году.

Площадь комплекса составит 26 га, он будет включать отель, spa-центр, порт для супер-яхт, частные резиденции, виллы и дома, магазины и рестораны.

Стоимость проекта - 500 млн евро, и Центральный банк Черногории в 2016 году выдал лицензию Azmont Bank, основанному азербайджанскими инвесторами для его финансирования.

Советник дипломатического представительства Азербайджана в Черногории Сейран Мамедзаде, выступая на церемонии закладки отеля, сообщил, что проект Portonovi является крупнейшей азербайджанской инвестицией в туристический сектор, сделанной за пределами страны.

Тендер на аренду территории бывшего военного объекта сроком на 90 лет был проведен в Черногории в 2012 году, и его выиграл SOCAR, представленный компанией Triangle Investments and Development Limited. Для реализации проекта в Черногории азербайджанской стороной было учреждено ООО Azmont Investments. Курортный комплекс расположится на берегу Боко-Которского залива на месте старых казарм в городке Кумбор. Новый комплекс войдет в сеть курортов One&Only, ориентированных на состоятельных клиентов. Отель в Черногории станет первым из этой сети в Европе.

А.Азизов

Азербайджан. Черногория > Недвижимость, строительство > interfax.az, 25 апреля 2016 > № 1733384


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718525

В черногорской Будве самая дорогая аренда жилья по стране

Стоимость аренды на знаменитом курорте колеблется от двух сотен до нескольких тысяч евро.

Ожидаемо самый высокий спрос, а соответственно, и цены на жилье в Черногории регистрируются в центральной и южной части страны, на побережье. Показательным примером является Будва, где за самую скромную студию придется отдать не менее €200 в месяц, пишет BalkanPro.ru. За те же деньги на непопулярном севере, в городе Плевля можно снять меблированную двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. В Будве же роскошные апартаменты с полной обстановкой обойдутся в €6000 в месяц.

За небольшую однокомнатную квартиру на севере страны берут в среднем €100 в месяц. Конечно, наибольший спрос вообще и на однокомнатные квартиры и студии в частности фиксируется в столице Черногории. Арендные ставки на популярные «однушки» в Подгорице составляют от €220 до €300 в месяц. Студии обойдутся в €200 в месяц.

В Никшиче и Цетине цены пониже столичных. Меблированную квартиру с одной спальней в этих городах стоит для арендатора €200 в месяц. В приморском Баре потребуется от €200 до €400 в месяц, чтобы снять жилье. Стоимость аренды на побережье варьируется в зависимости от сезона. В летний период ставки значительно выше

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718525


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 марта 2016 > № 1687664

На побережье Черногории сократили площадь земель под застройку

Согласно последнему плану развития региона, территория, предназначенная для строительства недвижимости, сократилась с 15% до 9% от общей площади побережья.

Новый план развития прибрежной зоны страны предусматривает сокращение земель под строительство с 23 000 га до 13 000 га. Более того, документ запрещает возведение нового жилья на первой линии прибрежной зоны в пределах 100 метров от моря, пишет BalkanPro.ru.

План действий разработан до 2030 года и подразумевает не только развитие туризма, но и укрепление аграрного комплекса. Предполагается, что в этот период в развитие региона будет вложено от €13 млрд до €15 млрд.

В министерстве устойчивого развития и туризма заявили, что увеличение числа гостиниц и повышение их категории со снижением доли частного сектора будут способствовать улучшению структуры предложения в сфере отдыха Черногории. А упор на развитие высококачественного туризма на узкой прибрежной полосе поможет увеличить турпоток в страну, а также общую прибыль отрасли. Планируется, что расходы туристов в Черногории достигнут €3 млрд в год.

В рамках этой программы развития в туристическом секторе появится от 13 000 до 18 000 новых рабочих мест и вдвое больше - в смежных отраслях.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 марта 2016 > № 1687664


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2016 > № 1654223

Квартиры в новостройках Черногории подорожали

В четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составила €1110. Это на 7,4% больше, чем годом ранее.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Monstat, пишет Balkanpro.ru.

В конце декабря 2015 года квартиры в Будве стоили €1190 за «квадрат», что на 8,7% больше, чем по итогам третьего квартала того же года. В новостройках Бара за три месяца цены не изменились - €1500 за кв.м.

Немного подешевело жилье в Подгорице. Средняя стоимость квартир в столице в конце декабря составила €1110 за кв.м. За три месяца снизились цены и в Никшиче – с €610 до €570 за «квадрат».

Возможно, рост цен вызвали появление собственной программы «золотой визы» и вступление страны в НАТО и ЕС. Иностранный спрос начал активно расти.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 февраля 2016 > № 1654223


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2016 > № 1632584

В Херцег-Нови выросли налоги на недвижимость

Администрация черногорского города изменила налоговые ставки по недвижимости для приведения их в соответствие с общенациональными нормами.

Согласно общенациональному закону Черногории, минимальный уровень ставки сегодня должен составлять 0,25%. Ранее же нижний порог был на уровне 0,1%, пишет BalkanPro.ru

В связи с этим налоговая ставка на новые жилые объекты в Херцег-Нови поднялась с 0,23% до 0,25%. Что касается вторичной недвижимости, то здесь рост оказался чуть значительнее - с 0,46% до 0,5%.

Налоговые отчисления за жилье, которое было возведено с нарушением закона или без разрешения на строительство, выросли на 0,15%, составив 0,5%. Столько же прибавили к ставке на вспомогательные объекты и гаражи. Теперь налог составляет 0,25%.

С учетом этих изменений, налоговые поступления в казну города должны заметно вырасти. Ведь еще в прошлом году доходы Херцег-Нови с отчислений по недвижимости составили €3,63 млн, что превысило плановые показатели на €163 000.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2016 > № 1632584


Черногория. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2016 > № 1614744

Черногория построит курорт на месте концлагеря

Внутри разместятся ночной клуб, спа и рестораны.

Решение властей Черногории одобрить проект строительства роскошного курорта на острове Мамула (Ластавица) было встречено с негодованием местными жителями, чьи родственники находились в концентрационном лагере. Это было во время оккупации итальянскими войсками под предводительством Бенито Муссолини, пишет портал Daily Mail.

Теперь бывший концлагерь превратится в место отдыха для состоятельных людей, где будут бассейн, пальмовые деревья, зона VIP, рестораны, пляжный клуб, марина для яхт и танцпол для вечеринок.

Крепость на острове была построена в 1853 году во времена Австро-Венгерской Империи для защиты с моря. Сегодня этот участок суши является необитаемым, а крепость никак не используется. Однако во время Второй мировой войны в концентрационном лагере здесь содержали более 2000 человек. Десятки заключенных пытали и убивали, остальные умирали от голода.

Девелопером проекта выступит швейцарская компания Orascom Development Holding AG. Его стоимость оценивается в €15 млн.

А вот в немецком курортном городе Прора, который находится на балтийском острове Рюген, продается весьма необычная недвижимость. Это квартиры в зданиях, построенных Адольфом Гитлером для отдыха сторонников его режима.

Черногория. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2016 > № 1614744


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2015 > № 1569955

Стоимость квадратного метра в столице Черногории достигает €3500

Спрос на недвижимость в Черногории остается стабильным уже ни один год. А когда покупателей больше не становится, не растут и цены, даже наоборот. Предложения со стоимостью «квадрата» в несколько тысяч евро можно найти только на элитные новостройки в столице и на самых популярных морских курортах.

До недавнего времени жилье в стране потихоньку дешевело, поэтому заоблачных цен в стране не наблюдается. Например, в новостройках Подгорицы стоимость квадратного метра колеблется от €800 до €1200, пишет BalkanPro.ru. «Квадрат» в элитной новостройке оценивается в €1500-2500, а в эксклюзивных комплексах цены могут превышать €3500.

Вторичное жилье в столице Черногории и ее окрестностях стоит от €500 до €800 за кв. м. В центре города расценки выше - €800-1200 за кв. м. Аналогичное жилье в Колашине, Никшиче, Плевле, Беране, Биело-Поле пользуется гораздо меньшим спросом, поэтому, ожидаемо, стоит дешевле - от €500 до €800 за кв. м. А квадратный метр в местной новостройке обойдется в сумму до €1200 за кв.м.

Правда, появление собственной программы «золотой визы» и вступление страны в НАТО и ЕС может резко изменить ситуацию. Иностранный спрос а за ним цены начнут активно расти.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2015 > № 1569955


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2015 > № 1560843

В Черногории хотят построить горнолыжный курорт рядом с морем

Центр горнолыжного спорта может появиться на склонах горы Ориен, которая находится неподалеку от морского курорта Херцег-Нови в Черногории.

Специалисты, изучившие гору Ориен, пришли к выводу что эта местность имеет большой потенциал для развития зимнего туризма. На первом этапе предложено построить подъемник и проложить 5 км различных трасс, передает портал Balkanpro.ru.

Инициатива о строительстве нового горнолыжного курорта в Черногории исходит от мэра Херцег-Нови. Власти страны в последнее время активно привлекают инвесторов, в частности, разрабатывается законопроект, сокращающий сроки выдачи разрешений на строительство в два раза.

Кроме того, с ноября 2015 года начала действовать государственная программа «золотых виз», по которой иностранные собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 ноября 2015 > № 1560843


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2015 > № 1558851

В Черногории упрощают строительные нормативы

В Черногории разрабатывают законопроект о пространственном планировании, по которому сроки выдачи разрешений на строительство должны сократиться в два раза.

По словам министра развития и туризма Черногории Бранимира Гвозденовича, его ведомство будет принимать документы от компаний и физических лиц в электронной форме, так же будут выдаваться и разрешения на строительство.

Чиновник отмечает, что главная цель закона – повысить конкурентоспособность сферы гостеприимства, привлечь инвесторов и развить элитный туризм. Правительство хочет сократить сроки окупаемости вложений в гостиничный бизнес с нынешних 18 до 9 лет, передает портал Balkanpro.ru.

С 3 ноября 2015 года в Черногории начал действовать еще один закон, который должен дать толчок к развитию рынка недвижимости. Закон предполагает, что любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, вне зависимости от ее стоимости может получить местный ВНЖ. Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2015 > № 1558851


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 22 ноября 2015 > № 1564012

Интерес россиян к недвижимости в Черногории снижается

Неманя Руевич, Deutsche Welle

В этом году ноябрь в Черногории выдался на редкость теплый. Об этом на пляже недалеко от черногорского курорта Будва журналисту DW рассказывает Анна, прилетевшая сюда из России. Ее сын сейчас купается в море. 4 года назад Анна и ее муж приобрели в Будве квартиру — и теперь семья проводит здесь по 6 месяцев в году. «А другие 6 месяцев — в Новосибирске, — говорит Анна. — Нас привлекают здесь хороший климат и дружелюбные люди. Для детей тут рай».

История Анны и ее семьи — вполне типичная для представителей среднего класса в России. Вернее, была типичной. Интерес россиян к приобретению недвижимости в Черногории в последние годы существенно снизился. Правда, на строительной активности на адриатическом побережье это пока не очень сказалось. Многоэтажные дома и отели продолжают появляться как грибы после дождя, об эстетике зданий и красоте прибрежной линии строителям задумываться явно некогда.

Капризы рынка

Но сейчас россияне уже скорее продают, а не покупают. «Они стремятся получить хотя бы столько же, сколько заплатили несколько лет назад», — говорит Душан Ранкович, владеющий в Будве риэлтерской конторой. Душан еще помнит золотые времена лет 10-12 назад, когда покупатели из России так и шли к нему в контору. «Они говорили, что нигде в Европе не видели такого красивого моря, как у нас, — вспоминает он. — Да и мы хорошо понимали друг друга, оба наших языка — славянские». В результате наплыва желающих цены на недвижимость в Будве взлетели в заоблачные выси. «Большинство покупателей имели с собой не больше 150 тысяч евро. Тогда этого хватало в Будве на двухкомнатную квартиру».

Теплый климат и дружелюбные люди — основные аргументы при покупке недвижимости в Черногории.

Хотя черногорская пресса любит рассказывать про олигархов и мифических кремлевских небожителей, яхты которых якобы стоят в местных гаванях, подавляющее большинство покупателей недвижимости в Будве — представители российского среднего класса. В этом убеждена экономист Ана Нивес-Радович: «Экономический подъем в России позволил этим людям приобрести второй объект недвижимости за границей. Как правило, это были достаточно простые апартаменты, где они живут сами или с друзьями — или сдают кому-нибудь».

Бум закончился

Согласно подсчетам русскоязычных объединений в Черногории, выходцам из России принадлежит здесь около 70 тысяч объектов недвижимости. Черногорские официальные ведомства не могут подтвердить эту информацию. Предраг Елушич, госсекретарь в Министерстве по туризму в Подгорице, со своей стороны, только указывает, что до сентября этого года на отдых в Черногорию приехали 320 тысяч россиян, что делает их здесь самой многочисленной группой иностранных туристов.

В целом, туризм составляет в Черногории четверть внутреннего валового продукта страны, которая насчитывает 620 тысяч жителей, и является главной отраслью местной экономики. «После провозглашения независимости в 2006 году страна остро нуждалась в притоке свежих денег, — вспоминает экономист Ана Нивес-Радович. — Рынок недвижимости в Черногории был открыт для иностранцев — в отличие, скажем, от рынка в Хорватии».

Но бум не может длиться вечно. Падение нефти, девальвация рубля и призыв российского руководства к соотечественникам продавать недвижимость за рубежом и инвестировать внутри страны сыграли свою роль.

Политика или климат?

Вероятно, не добавила оптимизма инвесторам и политическая ситуация. Последние 25 лет Черногория, во главе которой то в роли премьер-министра, то в роли президента находится Мило Джуканович, последовательно движется в евроатлантические структуры, в том числе и в НАТО, а также не отклоняется от генеральной линии Евросоюза на санкции в отношении России. Многие видят в этом разрыв традиционно теплых отношений между россиянами и жителями Черногории.

Впрочем, о политике на набережной Будвы говорят неохотно. «Я не спрашиваю посетителей моего ресторана об их отношении к НАТО», — говорит Крсто Никланович, владелец одного из расположенных на набережной заведений. Черногории надо просто думать о своих «экономических и туристических интересах», считает он: «Как мы это делали тогда, в социалистической Югославии — немного на Запад, немного на Восток, немного в рамках разных международных альянсов, немного вне их».

Не очень беспокоит политика и семью Анны из Новосибирска. Продавать квартиру в Будве они не собираются. И хотя сейчас пришло время уезжать домой, в следующем году они твердо намерены вернуться в Черногорию вновь. Собираясь домой, Анна смотрит на смартфоне прогноз погоды для Новосибирска — солнечно, минус 15 градусов. Этот аргумент может оказаться сильнее всех политических разногласий.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 22 ноября 2015 > № 1564012


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2015 > № 1551003

Новостройки в Черногории подешевели

Средняя стоимость квадратного метра в Черногории во втором квартале 2015 года составила около €1110.

Согласно данным статистической службы Monstat, в третьем квартале 2015 года новостройки в Черногории подешевели на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены упали гораздо скромнее - на 0,6%.

Если же рассматривать ситуацию в крупнейших городах страны, то наиболее дорогое жилье в новостройках в третьем квартале текущего года было зарегистрировано в Баре – €1500 за кв. м. Это на 26% больше, чем во втором квартале. За ним идет Подгорица с «квадратом» по €1140 (-3,3%) и Будва с €1098 (- 31,5%). Правда, черногорские СМИ пишут, что на последнем курорте цены гораздо выше.

Самое дешевое жилье в стране, как и во втором квартале, находится в Никшиче. Хотя, именно здесь квадратный метр с июля по август не упал в цене, а подорожал. Рост составил 5,8%, что позволило средней стоимости превысить €610.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2015 > № 1551003


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2015 > № 1546371

Средняя стоимость недвижимости в Будве достигает €3000 за «квадрат»

Черногорские СМИ пишут о том, что на курорте невозможно найти квартиру дешевле €2000 за кв.м. И это несмотря на то, что по данным официальной статистики, средняя стоимость жилья здесь составляет €1600 за кв.м.

Квартира в Старом городе Будвы площадью 86 кв.м продается за €300 000. В поселке Пржно апартаменты площадью 58 кв.м в престижном доме выставлены за €155 000, сообщается на сайте одного из местных агентств недвижимости, сообщает портал Balkanpro.ru.

Самое бюджетноежилье на черногорском побережье находится в Сутоморе, где квартира площадью 63 кв.м обойдется в €60 000. За квартиру в Баре площадью 47 кв.м надо заплатить €85 000.

В Подгорице стоимость жилья составляет от €1100 до €1400 за кв.м. По данным Monstat, самые дешевые квартиры в Черногории располагаются в Никшиче - €580 за кв.м.

По данным Monstat, в Будве находится самая дорогая недвижимость в Черногории.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2015 > № 1546371


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537262

С 3 ноября 2015 года в Черногории начинает действовать программа «золотой визы»

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Черногории, сможет оформить местный ВНЖ.

Правительство Черногории приняло окончательное решение о ведении нового закона еще 10 сентября, но официальная публикация в «Служебном вестнике» состоялась только в конце октября. Нововведение вступит в силу на территории республики 3 ноября текущего года, пишет Комерсант.ru. Хотя по более ранней официальной информации, он должен был начать действовать еще в апреле текущего года.

Закон предполагает, что любой иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории, вне зависимости от ее стоимости может получить местный ВНЖ. Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Вид на жительство будет оформляться на год без ограничений на его продление. Для того, чтобы подать запрос на ВНЖ, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3 600. Банковский счет с необходимой суммой может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца.

Новый закон заметно упростит жизнь иностранцев, в том числе россиян, которые являются владельцами местной недвижимости. Точных официальных данных о том, какое количество объектов на адриатическом побережье страны принадлежит россиянам, нет. По неофициальным оценкам – не менее 30 000 объектов.

Виза для въезда в страну россиянам не требовалась, поэтому проблем с посещением Черногории не возникало. Зато находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Возможность более длительного пребывания могла обеспечить трехмесячная визы или наличие зарегистрированной в Черногории фирмы, Последнее, разумеется, требовало дополнительных расходов на ее содержание и деятельность. Специалисты надеются, что новый закон поможет поднять активность на местном рынке недвижимости, на котором в последние годы наблюдается застой.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537262


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2015 > № 1535082

Черногорский Тиват собирается поднять налоги на недвижимость

Власти города, расположенного в Боко-Которском заливе, уже подготовили соответствующий законопроект. Ставки налогов должны вырасти на все виды недвижимости – жилую, коммерческую, землю.

Согласно проекту, налог на новостройки вырастет с нынешних 0,22% до 0,28%, на офисные и жилые здания – с 0,25% до 0,4%, на производственные и складские помещения – с 0,2% до 0,3%. Владельцы недвижимости в центре Тивата, на побережье Тиватского залива, от местечка Ново-Населье в поселке Радовичи до залива Траште, будут платить 1,6% вместо 1,4%.

Самые высокие налоги предусмотрены за необрабатываемые сельскохозяйственные земли площадью более 150 тыс. кв. м – 3% в год, передает портал balkanpro.ru.

С помощью повышения налога на недвижимость администрация Тивата рассчитывает возместить потерю доходов от отмены коммуналий – налога на инженерное оснащение участка. Черногорские политики считают, что коммуналии служат препятствием на пути инвестиций.

Пояснений к закону об иностранцах, регламентирующему выдачу ВНЖ иностранным покупателям недвижимости, власти Черногории все еще не опубликовали.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2015 > № 1535082


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530057

В Черногории построят туристический комплекс площадью 150 000 кв.м

На побережье Черногории, в заливе Трашта возле Тивата, планируется возвести элитный туристический комплекс Bigova Bay.

Комплекс будет состоять из отелей, вилл, марины для яхт, спортивных площадок, парков и рекреационной зоны. Территорию комплекса разделят на четыре зоны, сообщает портал Balkanpro.ru.

В зоне Lan­dsca­pe park будет находиться одноименный отель на 478 мест, а в зоне бухты Бигова – гостиница Marina, виллы, пляжный клуб и марина для яхт. А территорию мысов Траште и Жабице застроят виллами с видом на море.

В качестве инфраструктуры планируется прокладка телекоммуникационных кабелей, ремонт сооружения по очистке сточных вод, строительство электрической подстанции, подключение поселка Бигово к системе регионального водоснабжения. На все это затратят до €9 млн.

Наверняка россияне заинтересуются покупкой вилл в этом проекте, ведь они до сих пор лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530057


Черногория. ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495612

В столице Черногории открылся город в городе

В Подгорице состоялось открытие комплекса The Capital Plaza. В него входят жилой комплекс, офисный центр, отель, коммерческие помещения и подземные парковки.

Общая площадь объекта составляет 100 тыс. кв.м. В числе инфраструктурных объектов комплекса – рестораны, кафе, магазины, велнес- и спа-центр, салон красоты, детский игровой зал, сообщает портал Balkanpro.ru.

Соинвестором строительства объекта выступила корпорация Abu Dhabi Financial Group (ADFG) из ОАЭ, одна из крупнейших компаний в арабском мире.

В церемонии открытия комплекса приняли участие премьер Черногории Мило Джуканович, посол ОАЭ, руководители ADFG, представители политических и деловых кругов Черногории. Премьер отметил, что надеется на взаимовыгодное сотрудничество с арабскими инвесторами и в других проектах на рынке недвижимости страны.

«Мы ставили цель - создать уникальный комплекс, который бы объединил и место для успешного бизнеса, и торговый центр, и многое другое, чтобы это был город в городе, который жители бы называли своим домом», - заявили в компании ADFG.

Наверняка этот проект заинтересует российских покупателей недвижимости, которые за полгода 2015-го вложили в черногорские квадратные метры €27 млн.

Черногория. ОАЭ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2015 > № 1495612


Черногория. Нидерланды. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2015 > № 1495608

Россияне вложили в недвижимость Черногории за полгода €27 млн

В первом полугодии 2015 года крупнейшими инвесторами Черногории стали Россия, Нидерланды и Сербия.

Такие данные обнародовал Центробанк Черногории, сообщает портал Balkanpro.ru.

Всего россияне инвестировали в Черногорию €35 млн, голландцы - €30 млн, а сербы - €17 млн. Со стороны России €6 млн составили межфирменные обязательства. А в местные банки и предприятия граждане РФ вложили €1,6 млн.

Что касается Нидерландов, то на межфирменную задолженность пришлось €29,3 млн, на банки и предприятия – чуть более €1 млн. А в недвижимость голландцы вложили всего €10 780.

Сербия вложила в недвижимость Черногории свыше €4 млн.

Напомним, что россияне лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории.

Черногория. Нидерланды. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2015 > № 1495608


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2015 > № 1467849

Россияне распродают недвижимость в Черногории со скидкой 50%

Один из россиян признался местному риэлтору, что продает семь квартир по цене €1700 за кв.м, хотя покупал их за €3500 за «квадрат». Но и по сниженной цене покупателя так и не найти.

Такие данные обнародовали сербские СМИ, сообщает портал Balkanpro.ru.

Риэлторы говорят о широком выборе предложений в Будве, особенно вокруг пляжа «Яз», и в Бечичи. Покупатель может рассчитывать на приобретение большого дома от 200 до 300 кв.м с бассейном по цене €200-300 тыс. Клиентов на рынке недвижимости мало, а апартаментов на продажу много.

Аналитики утверждают, что виной плохих продаж является экономический кризис. Но есть и другая причина – нереальные цены на дома и квартиры.

Пока нет определенности в том, когда ситуация поменяется. Несмотря на это, продавцы упорно держат цены на местную недвижимость, даже при отсутствии покупателей. А застройщики продолжают возводить жилье в Будве и других населенных пунктах.

Похожие комментарии предоставляют и в агентствах по недвижимости Черногории. Так, по словам директора компании Nada из Бара Душана Лекича, интерес к покупке недвижимости практически отсутствует. Сайты переполнены объявлениями о продаже недвижимости.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2015 > № 1467849


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2015 > № 1459921

Новостройки в Черногории подорожали

Во втором квартале 2015 года средняя стоимость новостроек в Черногории составила €1160 за кв.м. Это на 8,1% выше, чем кварталом ранее, и на 1,9% больше по сравнению с годом ранее.

Такие данные обнародовало черногорское статистическое ведомство Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru.

Квартиры в Будве на первичном рынке стоили €1600 за кв.м, что на 9,2% выше по сравнению с годом ранее. По данным ведомства, курортная столица страны отличается самой дорогой недвижимостью в Черногории.

Квартиры в Баре подорожали еще больше – на 18,5%. Во втором квартале 2015 года их стоимость равнялась €1180 за кв.м.

В Подгорице во втором квартале 2015-го квартиры подешевели на 1,5% до €1100 за «квадрат». Среди крупных городов самое доступное жилье предлагалось в Никшиче - €580 за кв.м.

Напомним, что россияне лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории. Что касается новостроек, то они дешевели несколько месяцев подряд. По итогам первого квартала 2015 года средняя стоимость квартиры в новостройках страны составила €1080 за кв.м, что на 4,2% больше, чем в предыдущие три месяца. Тем не менее, за год новое жилье подешевело в Черногории на 11,9%. Так что теперь в этом сегменте впервые наметилась позитивная тенденция.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2015 > № 1459921


Черногория. Сербия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2015 > № 1434533

Россияне лидируют среди иностранных собственников недвижимости в Черногории

На втором месте находятся жители Сербии, а за ними следуют граждане Боснии и Герцеговины.

Такие данные обнародовало Министерство финансов Черногории, сообщает портал Balkanpro.ru.

В 2014 году иностранцы приобрели и оформили в собственность 1,27 млн кв.м земли в Черногории. При этом больше всего недвижимости нерезиденты купили на Барской ривьере – 147,64 тыс. кв.м земли и 24,75 тыс. кв.м домов и квартир.

Всего в 2014 году на покупателей из других стран пришлось 40,16 тыс. кв.м жилья.

Черногорское побережье остается весьма популярным и у российских путешественников, поскольку сочетает в себе дешевизну, безвизовый режим и средиземноморский колорит.

Черногория. Сербия. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2015 > № 1434533


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2015 > № 1380063

Цены на недвижимость Черногории продолжат снижаться – мнение

Причиной этому станет сокращение спроса со стороны клиентов из России и других государств бывшего СССР.

Об этом заявил руководитель офиса консалтинговой компании Colliers International в Черногории Милован Новакович, сообщает портал Balkanpro.ru.

По мнению эксперта, несмотря на приход на рынок новых банков и снижению процентных ставок ожидается спад цен на квартиры в Подгорице. В столице останется стабильной только стоимость самых привлекательных объектов. Апартаменты в Будве и других прибрежных городах будут дешеветь.

Новакович прогнозирует небольшой рост интереса к рынку со стороны потребителей Западной Европы, особенно Великобритании.

Сейчас жилье в Черногории стоит в среднем €1050 за кв.м. Недвижимость в Будве примерно в полтора раза дороже - €1550 за кв.м. В Подгорице цены на жилье составляют €1050 за кв.м, в Баре - €1060 за кв.м, в Никшиче - €570 за кв.м.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 мая 2015 > № 1380063


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372945

Новостройки Черногории подешевели почти на 12% за год

По итогам первого квартала 2015 года средняя стоимость квартиры в новостройках страны составила €1080 за кв.м, что на 4,2% больше, чем в предыдущие три месяца. Тем не менее, за год новое жилье подешевело в Черногории на 11,9%.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru.

Самые высокие цены на недвижимость в Черногории зафиксированы в Будве. В курортной столице страны новостройки стоили в среднем €1460 за кв.м. Самое дешевое жилье расположено в Никшиче – в среднем оно стоит €550 за кв.м.

В Подгорице в первом квартале 2015 года было продано больше всего новых квартир – 177. Стоимость «квадрата» в столице составила €1120. В Баре новостройки подешевели до €1000 за кв.м.

Новостройки Черногории дешевеют уже не первый месяц подряд.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372945


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2015 > № 1348226

Самая дорогая недвижимость Черногории расположена в Будве

В курортной столице страны средняя стоимость квадратного метра новых квартир в 2014 году составила €1590. Тогда как по всей Черногории этот показатель равнялся €1085.

Такие данные обнародовало информагентство Anadolija со ссылкой на черногорское статистическое ведомство Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru.

Следом за Будвой по дороговизне жилья идет Подгорица (€1080 за кв.м) и Бар (€1070 за кв.м). Дешевле всего жилье оказалось в Никшиче - €560 за кв.м. При этом средняя зарплата в Черногории, по данным Anadolija, составляет €480 в месяц.

В 2014 году в новостройках Черногории была реализована 761 квартира. При этом больше всего жилья было продано в Подгорице – 626 объектов. Местные агенты по недвижимости признаются, что за последние полгода цены на недвижимость в Подгорице остались неизменными. Квартиры стоят от €800 до €1600 за кв.м в зависимости от местоположения. А в некоторых элитных районах города стоимость жилья достигает €2500 за кв.м.

По данным информагентства Anadolija, среди стран региона самое дешевое жилье можно найти в Албании и Боснии и Герцеговине. А самая дорогая недвижимость расположена в Хорватии.

Несмотря на то, что в течение последних месяцев число покупателей недвижимости в Черногории стремилось к нулю, побережье Будвы кишит строителями.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2015 > № 1348226


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2015 > № 1302833

Строительные компании Черногории отрицают падение цен на недвижимость

Хотя статистические данные свидетельствуют о снижении стоимости квартир в новостройках на 16%, крупнейшие строительные компании страны отмечают, что цены сохраняются на прежнем уровне.

По данным статистического ведомства Черногории Monstat, в конце 2014 года средняя стоимость недвижимости в стране составила €1030, что на 16% ниже, чем годом ранее, сообщает портал Balkanpro.ru.

Мая Крстаич Радоман, пресс-секретарь компании "Челебич" (Čelebić), подчеркивает, что застройщик не менял цены несколько лет. Они составляют от €1200 до €1250 за кв.м. По ее словам, спрос на квартиры подтверждает эти цены. Радоман отмечает также, что в 2014 году компания реализовала 150 квартир и снижать стоимость жилья в своих проектах не собирается.

В компании Cijevna comerce признают, что цены на квартиры в столичных новостройках варьируются в зависимости от района Подгорицы. В районе Старый аэродром недвижимость стоит от €1100 до €1300 за кв.м, в районе Преко-Мораче – от €2500 за кв.м. В компании отметили, что наибольшей популярностью пользуются квартиры-студии и двухкомнатные квартиры на окраине города. Как говорят представители компании, цены на недвижимость в Черногории стабильны.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2015 > № 1302833


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2015 > № 1297608

Квартиры в Будве подешевели на 44%

По итогам четвертого квартала 2014 года новые квартиры в Будве стоили в среднем €1360 за кв.м, что на 44% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, недвижимость в курортной столице Черногории остается самой дорогой в стране.

Средняя стоимость жилья в Баре составила €1180 за кв.м, в Подгорице - €1030 за кв.м, в Никшиче - €530 за кв.м.

По итогам четвертого квартала 2014 года в Черногории было продано 225 квартир в новостройках, что на 7,8% меньше, чем годом ранее. При этом средняя стоимость жилья на первичном рынке составила €1030 за кв.м, что на 16,1% меньше, чем годом ранее. По сравнению с третьим кварталом 2014 года цены на недвижимость в Черногории снизились в среднем на 7,2%.

Несмотря на то, что в течение последних месяцев число покупателей недвижимости в Черногории стремилось к нулю, побережье Будвы кишит строителями.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2015 > № 1297608


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2015 > № 1294372

Россияне распродают недвижимость в Черногории

Россияне все больше интересуются продажей своей собственности на побережье Черногории. Однако спрос на жилье почти отсутствует.

Нена Джукич Савич из компании Nekretnine Budva подчеркивает, что объемы продаж недвижимости на черногорском побережье существенно упали за последнее время. По ее словам, россияне запрашивают за свое жилье цену до €3000 за кв.м, хотя покупали его за €1000-1500 за кв.м. Как заявляет специалист, цены предложения не соответствуют рынку. Она полагает, что российские владельцы недвижимости в Черногории загнаны в тупик: они готовы продвать свое жилье, но нет покупателя, потому что цены слишком высоки. Сложившаяся ситуация обусловлена украинскими событиями и падением российской валюты.

Похожие комментарии предоставляют и в других агентствах Черногории. Так, по словам директора компании Nada из Бара Душана Лекича, интерес к покупке недвижимости практически отсутствует. Сайты переполнены объявлениями о продаже недвижимости.

Схожая ситуация наблюдается и на рынке недвижимости Финляндии. Россияне отказываются от своей финской собственности и выставляют ее на продажу.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2015 > № 1294372


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2015 > № 1291188

Недвижимость в Черногории: продажи падают, а цены растут

Несмотря на то, что в течение последних месяцев число покупателей недвижимости в Черногории стремилось к нулю, побережье Будвы кишит строителями.

Массовое строительство уже изменило пейзажи Будвы, Петровца, Милочера и Бечичей до неузнаваемости, превратив тихие рыбацкие поселки в многотысячные города. Однако строительные машины и краны по-прежнему снуют на всех мало-мальски свободных участках прибрежной линии Черногории, сообщает портал Novosti.

По словам Душана Ранковича, владельца агентства недвижимости «Камин» из Будвы, несмотря на обилие строящихся и уже готовых объектов, в текущем сезоне количество покупателей оказалось рекордно низким. Потенциальные покупатели, в основном, интересовались небольшими квартирами – от 30 до 50 кв.м., но до купли-продажи дело так и не дошло.

По данным официальной статистики, за последние девять месяцев в Будве и относящихся к ней поселениях было продано всего 12 квартир. Ранкович подчеркнул, что практически не осталось тех, кто готов вложить €200 000 - €300 000 в покупку нового особняка. Резко упало и количество клиентов из России, которые в предыдущие годы активно скупали квартиры, виллы и наделы земли под строительство домов на одну семью.

Тем не менее, цены в Будве продолжают расти, а подрядчики - строить. Цена «квадрата» в Будве до сих пор держится между €1100 и €3500. За €1000 можно рассчитывать только на жилье в горах над городом, а близость к пляжу заставляет цену увеличится в три раза.

По мнению черногорских риэлторов, у таких низких показателей рынка есть несколько причин. Во-первых, высокие цены, которые несмотря ни на что продолжают расти. Во-вторых, продолжающийся кризис и безденежье в регионе. И, в-третьих, снизившийся интерес россиян, которые были мотором местного сектора недвижимости с 2006 по 2008 год.

Строительные компании продолжают массово возводить новое жилье в надежде, что новый закон об иностранцах вернет покупателей на Черногорское побережье.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2015 > № 1291188


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 13 января 2015 > № 1272859

Российские граждане, имеющие недвижимость в Черногории, начали массово продавать свое имущество. «Срочно продаем дом и мебель. Дешево. Уезжаем», — такие объявления появились в черногорских изданиях.

Российских граждан, постоянно проживающих в Черногории, не больше 15 тысяч. Гораздо больше количество граждан России, которые приобрели в разные годы дома и квартиры в этой стране, где проводят отдых. Известно, к примеру, что российские граждане купили около 50 тысяч единиц недвижимости в Черногории. В чем же причины начавшихся «чемоданных» настроений? Российский предприниматель, владелец недвижимости в Черногории Олег Т. так прокомментировал эту ситуацию корреспонденту ИА REGNUM:

«Начнем с того, что налоги на недвижимость на иностранных граждан в Черногории всегда были выше, чем на местных домовладельцев. До скачка евро в 2014 году россияне, большинство которых имеет бизнес в России, справлялись с этим обременением. Сейчас ситуация стала для них сложнее. Кроме этого, скачок евро привел к тому, что резко подорожал перелет в Черногорию, расходы на проживание выросли в рублевом эквиваленте почти в два раза. Конечно, возникает вопрос — а есть ли смысл содержать дом в Черногории и летать туда с семьей регулярно? Я, например, эти новогодние праздники провел в Сочи. И считаю, что такой отдых не хуже и в разы дешевле. Однако, есть и те, кто сейчас выставил на продажу свое черногорское имущество в расчете на скачке евро заработать в рублевом эквиваленте. Продать российским покупателям в рублях, а деньги использовать для финансовых или иных операций в России. Ведь в России рост цен отстает от роста евро. К лету будет понятно, сохранится ли интерес и у российских туристов к Черногории, который в последние годы был стабильно высок. Либо на фоне роста цен на перелет, отели и расходы в стране россияне выберут для себя другие маршруты».

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 13 января 2015 > № 1272859


Болгария. Черногория. РФ > Недвижимость, строительство > ria.ru, 13 января 2015 > № 1272250

Интерес россиян из-за девальвации рубля к недорогой зарубежной недвижимости в таких странах, как Болгария и Черногория, упал на 30%, рассказали во вторник РИА Новости эксперты рынка недвижимости.

Российская валюта с сентября 2014 года сдает позиции по отношению к доллару, достигнув своего исторического минимума 16 декабря (на этот момент падение по отношению к уровням конца ноября составляло по отношению к доллару 37%). На пике доллар стоил 80,1 рубля. На торгах во вторник, 13 января, американская валюта стоит 65,5 рубля.

Бремя среднего класса

"Существенный рост курса евро и доллара, произошедший в последние месяцы, не мог не сказаться на спросе россиян на зарубежную недвижимость", — говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Он отмечает, что для тех россиян, которые планировали покупку жилья за рубежом и аккумулировали средства на рублевых депозитах, зарубежные дома фактически подорожали более чем на 50%.

При этом в наибольшей степени спрос российских покупателей уменьшился на "массовых" направлениях, популярных у среднего класса — Болгария, Испания, Черногория, Турция. "Снижение в среднем составляет 30%", — добавляет эксперт.

О спаде на рынке недорогого зарубежного жилья говорит и директор компании Prime Realty Александр Политов. "В конце 2014 года ситуация обстояла плохо, рынок был мертвый. Покупок не было вообще, да что там покупок, даже запросов не было. Это начало ощущаться буквально с октября", — говорит он.

На интерес россиян, помимо цены самих объектов, оказала еще и выросшая стоимость обслуживания квартир за границей, указывает эксперт. "Если раньше у нас зарубежная недвижимость обходилась дешевле, чем российская, в эксплуатационных расходах, то на сегодняшний день — это полный абсурд", — говорит Политов.

По его словам, обслуживание недорогой квартиры, если взять Черногорию или Болгарию, обходится порядка 1 тысячи евро в год без учета электроэнергии и воды.

"Вот и считайте, если у нас курс евро подскакивал до 100 рублей, то это уже 100 тысяч рублей в год. А такие деньги народ уже не готов платить", — резюмирует Политов.

Богатые не плачут

В элитном сегменте зарубежной недвижимости иная ситуация. По данным экспертов, любовь россиян к элитным особнякам в центре Лондона пока не остыла.

"За последние 3-4 месяца мы не наблюдали снижения спроса на зарубежную элитную недвижимость", — говорит ведущий консультант департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

По словам руководителя зарубежного центра недвижимости Tranio.Ru Георгия Качмазова, по-прежнему преобладают заявки на покупку жилой недвижимости в Испании, Германии, Франции, Италии и Великобритании.

В свою очередь, Кузьмина указывает, что характер спроса богатого россиянина значительно изменился. "Покупатели, которые планировали приобретать дома для собственного проживания, заняли выжидательную позицию", — говорит она, отмечая, что вырос объем инвестиционных сделок — в первую очередь, в центрах столиц развитых стран со стабильной экономикой, таких как Лондон, Нью-Йорк или Вена.

По словам Кузьминой, богатые россияне стремятся сохранить свои капиталы или планируют таким образом диверсифицировать бизнес.

В то же время, кризис все же оказал влияние и на богатых россиян. По данным Кузьминой, спрос россиян в элитном сегменте сейчас перетекает на более дешевые предложения. "Отмечается увеличение количества запросов на объекты стоимостью до 3 миллионов долларов, в то время как ранее основное количество запросов касалось недвижимости с ценой от 7-10 миллионов", — говорит она.

Болгария. Черногория. РФ > Недвижимость, строительство > ria.ru, 13 января 2015 > № 1272250


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2015 > № 1272208

Зарубежные покупатели инвестировали €48 млн в элитный черногорский курорт

Среди покупателей на роскошном черногорском курорте «Luštica Bay» – сербы, россияне, египтяне, немцы, британцы, швейцарцы, французы, бельгийцы, канадцы и американцы. Первые 70 жителей поселятся там уже в мае 2015 года.

К настоящему моменту на курорте «Luštica Bay» раскуплено 145 объектов недвижимости. Проект занимает участок земли площадью 690 гектаров, при этом только 6% этого пространства будет застроено, сообщает портал OPP Connect.

Среди дополнительных бонусов для инвесторов в черногорскую недвижимость предлагается, например, отмена топливного сбора для яхт. Также в 2015 году в Черногории начинает действовать схема, по которой каждый может оставаться в стране до одного года при приобретении недвижимости.

«Luštica Bay» является одним из самых крупных строящихся проектов в Черногории. Он включает в себя отель на 300 номеров, виллы и таунхаусы, пристань для яхт и поле для гольфа на 18 лунок.

Первые 300 построенных квартир от студий до пентхаусов площадью 190 кв.м и первые три таунхауса площадью от 120 до 187 кв.м доступны по цене от €565 000 до €910 000. Эксклюзивные виллы площадью от 280 до 450 кв.м с частными бассейнами и панорамным видом на море продаются по цене от €1,8 млн.

Напомним, строительство курорта началось в октябре 2013 года.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2015 > № 1272208


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2015 > № 1266093

Олег Дерипаска увеличил площадь своих владений в Черногории

Компания миллиардера приобрела у муниципалитета Котор еще пять гектаров земли, теперь Олегу Дерипаске принадлежит около пятидесяти гектаров одного из самых живописных мест побережья: бухты Трстено недалеко от Будвы.

На аукционе компания Over­se­as As­sets Me­na­ge­ment, чьим владельцем считается Олег Дерипаска, купила участок общей площадью 48 747 квадратных метров. Сумма сделки составила €4 179 567, или €85,74 за "квадрат", сообщает портал Balkanpro.ru.

Компания оказалась единственным участником торгов, которые состоялись 28 ноября текущего года, и приобрела два из предложенных четырех земельных наделов. Договор купли-продажи подписали исполнительный директор Over­se­as As­sets Me­na­ge­ment Саня Медан и новый мэр города Котор Александр Степчевич. Условия договора обязывают компанию в течение трех лет построить на новоприобретенном участке туристический объект, в противном случае владельцу земли придется перечислять на счет муниципалитета 1% от стоимости сделки за каждый год простоя.

Олег Дерипаска владеет 50 гектарами земли приморья Черногории. Его владения находятся непосредственно из-за популярного пляжа Яз, и вдоль побережья тянутся до Платамуна. По оценкам специалистов, имение уже стоит около 50 млн евро, а амбициозные планы по возведению элитных вилл только увеличат ценник.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2015 > № 1266093


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2014 > № 1230191

Новые квартиры в Черногории сильно подешевели

По итогам третьего квартала 2014 года квартиры в Черногории на первичном рынке стоили в среднем €1118 за кв.м, что на 11,2% дешевле, чем годом ранее, и на 2,5% дешевле, чем во втором квартале 2014 года.

Такие данные обнародовало статистическое агентство Черногории Monstat, сообщает портал Balkanpro.ru.

Самые высокие цены на недвижимость в Черногории были зафиксированы в Будве – €1770 за кв.м. Новостройки в Подгорице продавались по цене €1079 за кв.м, в Баре - €1055 за кВ.м, в Никшиче - €595 за кв.м.

Ожидается, что новая инициатива властей Черногории - предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россиян и выходцев из других стран СНГ.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2014 > № 1230191


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2014 > № 1220927

На Скадарском озере построят эксклюзивный курорт за €90 млн

Строительство туристического комплекса под названием "Porto Skadar lake" начнется уже в марте 2015 года.

Инвестором "Porto Skadar lake" выступает француз Лионель Саниго, который уже участвовал в строительстве подобного комплекса - Cristal Resort Ltd на Занзибаре. Черногорский эксклюзивный проект на воде, был анонсирован еще в начале текущего года, однако лишь в ноябре у инвестора появилась возможность подать запрос на разрешение строительства, сообщает Портал Черногория. Двери курорта должны открыться для первых посетителей уже в мае 2017 года.

По словам Ивана Зиндовича - представителя компании-застройщика "Montenegro Resort Company", - Porto Skadar lake будет самым красивым в мире элитным эко-курортом. Ожидается, что комплекс объединит в себе очарование нетронутой природы и роскоши, перегнав по популярности даже знаменитый Porto Montenegro.

Зиндович отметил, что гости курорта смогут наслаждаться жизнью в таком комплексе 10 месяцев в году, любуясь дикой природой, пробуя местную кухню, отдыхая в СПА, развлекаясь фото-турами и визитами знаменитостей. Ночь на эко-курорте обойдется постояльцу в €1000.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 ноября 2014 > № 1220927


Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2014 > № 1172738

Черногорские риэлторы отмечают падение спроса со стороны россиян

По словам специалистов по недвижимости Черногории, активность покупателей из России, которые в 2006-2008 годах играли ключевую роль на местном рынке, начала снижаться. Падает не только количество сделок, но и объемы строительства.

Из 47 разрешений на строительство, которые за пять месяцев 2013 года были выданы в Будве, четверть документов получили компании или граждане, связанные с Россией. Для сравнения: в 2012 году разрешения были выданы более 50 физическим и юридическим лицам из РФ, пишет BalkanPro.ru

Многие иностранцы выставляют свою черногорскую недвижимость на продажу. По данным Центробанка страны, за семь месяцев 2014 года иностранные граждане продали недвижимости в Черногории на сумму €19,1 млн. Однако руководство банка добавляет, что приток зарубежных инвестиций в страну все еще заметно превышает отток.

Ожидается, что новая инициатива властей Черногории - предоставлять собственникам недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россиян и выходцев из других стран СНГ.

Черногория. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2014 > № 1172738


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 августа 2014 > № 1159945

Строительный сектор Черногории немного активизировался

Во втором квартале 2014 года было выдано 239 разрешений на строительство, что на 0,4% больше по сравнению с прошлым годом и на 5,3% больше по сравнению с первым кварталом 2014 года.

Черногория недвижимостьПри этом 184 разрешения на строительство были выданы физическим лицам, а 55 подобных документов – юридическим лицам, сообщает Статистическое ведомство Черногории Monstat.

Вместе с тем увеличиваются и цены на новые квартиры. По итогам первого квартала 2014 года новостройки Черногории подорожали на 21,7% за год до €1220 за кв.м.

Напомним, что в августе власти страны утвердили законопроект об иностранцах, согласно которому все собственники недвижимости в Черногории могут претендовать на ВНЖ сроком на год. Это решение, как прогнозируют аналитики, должно дать дополнительный толчок к развитию строительного сектора.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 августа 2014 > № 1159945


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter