Всего новостей: 2160805, выбрано 236 за 0.252 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245

«Нано-квартиры» – последняя тенденция рынка в перенаселенном Гонконге

В одном из новейших районов азиатского мегаполиса на рынок вышли крошечные апартаменты по цене, намного превышающей средние показатели.

По данным South China Morning Post, площадь «нано-квартир» (также называемых «комариными домиками») составляет всего около 11,9 квадратных метров. Они будут сдаваться за $660 в месяц, пишет News.com.au. Для сравнения: площадь парковочного места в комплексе – около 12,4 квадратных метров.

Плата за такое жилье – выше средних показателей рынка примерно на 19-29%. «В Гонконге арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом привлекают варианты с меньшим размером единовременного платежа, а не размер объекта», – говорит эксперт по недвижимости Чунг Чой-Куэ, специализирующийся на популярном районе города Тюн-Мун.

Девелоперы ориентируются на покупателя, который намерен приобрести свое первое жилье и оставил надежды купить более просторные апартаменты. В основном, это молодые работающие пары, которые хотят переехать от родителей. «Лучше иметь собственную «коробку для обуви», чем всегда снимать квартиру в хорошем месте», – заметил Чунг Чой-куэ.

В прошлом году на «нано-квартиры» приходилось 1,4% от всех новостроек Гонконга. Поскольку цены на недвижимость остаются высокими, приобретение крохотной квартиры для многих китайцев является единственным выходом из положения. Они пользуются все большим спросом среди инвесторов. Однако если экономическая ситуация изменится, и квартиры большей площади упадут в цене, жить в «коробках для обуви» никто не захочет.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245


Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558

Самые дорогие небоскребы мира находятся в Гонконге

Средняя стоимость квадратного метра в высотных зданиях специального административного района Китая достигла $86 000. Это на 60% больше, чем в башнях Токио, где цена за аналогичную площадь составляет $52 700.

Согласно отчету об активном капитале от международной компании Кnight Frank, на третьем месте в списке самых дорогих городов по стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости стоит Манхэттен ($39 800). Следом идут Сан-Франциско ($26 900) и Лондон ($26 360), сообщает PropertyWire.

Авторы доклада напоминают, что гонконгский разработчик Henderson Land недавно заплатил $3 млрд за старую пятиэтажную автостоянку, отметив при этом безумное состояние рынка недвижимости в Гонконге.

Цена стала рекордной единовременной суммой покупки для Гонконга и максимальной стоимостью за квадратный метр. А совсем недавно парковочное место здесь было продано за рекордные $660 550. Причем по мнению экспертов Knight Frank, продажи в самом дорогом городе мира выше, чем у его соперников.

По словам представителя Knight Frank Эндрю Сима, цены в Гонконге самые высокие, что отражает зашкаливающую арендную плату и отсутствие доступных земель для будущего развития. Аналогичным образом ценообразование в других крупных финансовых центрах, таких как Шанхай, Сингапур, нью-йоркский Манхэттен и Лондон, поддерживается высоким уровнем спроса со стороны предприятий, в основном, финансовой сферы.

Но, по мнению эксперта, цены на «высотки» в Сиднее, Мельбурне и Тайбэе, скорее всего, будут расти быстрее в ближайшие два года.

Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558


Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069

Аэропорт Гонконга планирует построить пешеходный мост с обзорными площадками между основным терминалом и северным конкорсом-сателлитом. Под мостом смогут проезжать самолеты. Окончание строительства предполагается в 2020 году, сообщает соб.корр. Travel.ru.

Сейчас конкорс-сателлит соединен с основным терминалом лишь автобусами-шаттлами, отправляющимися примерно раз в 5 минут и нередко переполненными. Северный конкорс обслуживает узкофюзеляжные самолеты - его клиентом, в частности, является "Сибирь" (S7 Airlines), летающая в Гонконг из городов Сибири и Дальнего Востока.

Предполагается, что мост длиной в 200 метров и высотой 28 метров будет включать башни на каждом конце. В них будут находиться рестораны и обзорные площадки. Неизвестно, будут ли эти площадки открытыми - скорее всего, нет. На самом мосте будут предусмотрены траволаторы.

Кроме того, запланировано увеличение самого основного терминала. Он будет расширен к северу, на новых площадях появятся более 40 стоек регистрации и две багажные карусели, а также магазины и кафе в публичной зоне прилета. В чистой зоне будут добавлены сад на крыше и игровая зона для детей.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069


Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684

Парковочное место в Гонконге продано за рекордные $660 550

В Гонконге установлен очередной рекорд по ценам на недвижимость. На этот раз речь идет о парковочном месте площадью менее 18 кв.м.

Таким образом, стоимость парковочного места даже превысила цену на некоторые местные квартиры. Так, в апреле 2017 года жилье площадью 26 кв.м с двумя спальнями нашло покупателя за $535 580, пишет Bloomberg.

Недвижимость в Гонконге продолжает дорожать, несмотря на все усилия властей по охлаждению рынка. Введение более высоких налогов на покупку домов и квартир стимулирует инвесторов приобретать нежилые объекты. Некоторые покупатели уже переключились на офисные помещения и парковочные места.

Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580

Ужесточение ипотечных ставок снизит цены на рынке недвижимости Гонконга – мнение

Большой объем предложения в 10 000 квартир и более жесткие условия по ипотечным кредитам могут спровоцировать спад стоимости жилья на 5%.

В последние две недели рынок первичной и вторичной жилой недвижимости города смягчился с учетом стремительного роста в последнее время. Заместитель председателя жилищного отдела Centaline Property Asia Pacific Луис Чан Винг-кит считает, что это свидетельствует о растущей обеспокоенности потенциальных покупателей по поводу перспектив процентных ставок, сообщает South China Morning Post.

По его мнению, застройщики будут предлагать свои проекты по конкурентоспособным ценам с учетом более чем 10 000 новых квартир, доступных для предварительной продажи. А агентства недвижимости продолжат обеспечивать гибкие схемы финансирования, чтобы стимулировать продажи.

Чан отметил, что количество сделок по продаже вторичного жилья может упасть на 20%, поскольку застройщики привлекают потенциальных покупателей к первичному рынку. Согласно прогнозу Чан, цены на жилье упадут на 3-5% в третьем квартале 2017 года, что снизит прибыль за год до 18%.

Гонконгское денежно-кредитное управление повысило базовую ипотечную ставку на 0,25% утром 15 июня 2017 года, наблюдая за Федеральной резервной системой США. Но заместитель управляющего директора Sun Sun Kai Properties (SHKP) Виктор Луи сказал, что ужесточение ставок ФРС мало повлияет на рынок недвижимости Гонконга, даже если местные банки в конечном итоге последуют этому примеру.

По его словам, растущее число новых квартир в торговом конвейере может оказать более сильное влияние, чем увеличение ставки. В течение следующих шести месяцев SHKP представит восемь новых проектов для продажи. Большинство из них - роскошная недвижимость, а потому потенциальные покупатели вряд ли пострадают от какого-либо изменения ипотечных ставок.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580


Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214

Названы страны с самым значительным годовым ростом цен на жилье

Лидером рейтинга стала Исландия. Второе место занял Гонконг. А на третьей позиции оказалась Новая Зеландия.

Согласно обзору цен на жилье в мире от Knight Frank, опубликованному 8 июня 2017 года, cредняя стоимость жилой недвижимости выросла на 6,5% в 55 странах за год к концу марта 2017 года. Это увеличение стало самым высоким уровнем годового роста с первого квартала 2014 года.

В течение года рост достиг двузначных цифр для 11 стран. Только четыре видели такой подъем в предыдущем году. Кроме того, 48 стран зафиксировали рост стоимости жилой недвижимости в этом году, в отличие от 43 в прошлом, сообщает Mansion Global.

Одной из причин роста цен по всему миру, по мнению Knight Frank, является общий экономический подъем. Международный валютный фонд прогнозирует, что глобальный ВВП вырастет на 3,5% в 2017 году по сравнению с 3,1% в 2016 году. В докладе также говорится о большей доступности ипотечного финансирования на развивающихся рынках, а также о репутации собственности как безопасной инвестиции.

Исландия находится во главе рейтинга со средним годовым ростом цен в 17,8%. Основное влияние здесь оказывает нехватка предложения. Фонд финансирования жилищного строительства страны планирует построить в течение следующих трех лет в Рейкьявике 9 000 новых квартир, чтобы соответствовать спросу.

Гонконг и Новая Зеландия заняли второе и третье места в рейтинге - цены здесь выросли на 14,4% и 13,8% соответственно. Китай оказался на 10-ом месте списка с годовым ростом на 10,3%.

ТОП-10 стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье (первый квартал 2017 года):

 1.  Исландия – 17,8%

 2. Гонконг – 14,4%

 3. Новая Зеландия – 13,8%

 4  Канада – 13,5%

 5. Турция – 13,3%

 6. Мальта – 12,6%

 7. Чехия – 11,0%

 8. Эстония – 10,7%

 9. Венгрия – 10,5%

10.  Китай – 10,3%

Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229

Цены на жилье в Гонконге побили рекорд 2015 года

Государство пытается сдержать цены на недвижимость, а покупатели продолжают массово скупать новое жилье.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге, уже и так самые высокие в мире, росли в течение 13 месяцев подряд. В апреле этого года они достигли максимума, побив рекорд 2015 года. Эта ситуация еще больше подчеркивает необходимость участия городской власти и финансовых структур, чтобы «сдуть пузырь» на рынке недвижимости, сообщает South China Morning Post.

Согласно данным Rating&Valuation Department, в апреле 2017 года цены на жилье на вторичном рынке повысились на 2,1% по сравнению с показателями марта. По сравнению с предыдущим годом цены на жилье в апреле 2017-го подскочили на 19,8%.

Валютное управление Гонконга (HKMA) 19 мая приказало банкам сократить число допустимых кредитов на жилую недвижимость на 10%. Управление было обеспокоено способностью финансовой системы Гонконга справиться с любым возможным спадом на рынке недвижимости. Следуя мерам HKMA, четыре самых крупных гонконгских банка подняли ипотечные ставки на 10% и сократили количество допустимых кредитов.

По словам старшего управляющего Knight Frank Томаса Лама, эти меры, вероятно, покажут свою эффективность, установив потолок в сделках и ценах на квартиры, которые уже сейчас взлетели до небес.

«Рост цен на жилье в ближайшие месяцы замедлится, поскольку ограничения ипотечного кредитования могут ослабить желание покупателей приобрести недвижимость», - говорит Томас Лам. «Правительство послало четкий сигнал, что подобные «охлаждающие» меры могут применяться и дальше, если цены на жилье продолжат расти».

По неподтвержденным данным агентов, в результате принятых мер в одном из самых активно распродаваемых районов жилой застройки Кэрри-бэй (Quarry Bay) было совершено 13 сделок в мае (против 27 в апреле).

Сейчас застройщики ищут новые способы привлечения клиентов, предлагая новые скидки и другие стимулы для покупки жилья.

При этом аналитики предупреждают об опасности мер по снижению цен на жилье в Гонконге, так как всё больше покупателей обращаются за ипотекой в неправительственные финансовые организации.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229


Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994

Рост арендной платы в ключевых городах мира замедлится в 2017 году - прогноз

Годовой рост арендных ставок на офисы премиум-сегмента на крупнейших мировых рынках в первом квартале 2017 года составил 2,5%. Но в этом году ожидается его замедление до 2%.

В целом, колебания стоимости аренды сейчас исключительно низки по историческим меркам. И предполагается, что общий рост арендной платы будет устойчивым на протяжении всего 2017 года, согласно докладу международной фирмы, сообщает PropertyWire.

Исследование охватывает 125 крупнейших городов мира. Наибольший рост наблюдался в Сиднее (+28,9%), за ним следуют Чикаго (+10,4%), Даллас (+10,2%), Гонконг (+9,1%) и Торонто (+8,4%). В Стамбуле снизились арендные ставки в офисном секторе на 17,8%, в Джакарте - на 11,7%, в Лондоне - на 8,3%, в Сингапуре - на 7,7%, а в Москве - на 6,3%.

На региональном уровне арендные ставки на офисы выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 1% за квартал и на 2,9% в годовом исчислении. В Европе рост составил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 2,1% в годовом исчислении. Это выше ежегодного среднего показателя в 0,7% за последние 10 лет.

В отчете говорится, что, исключая Великобританию, рост арендной платы в регионе в настоящее время составляет 3,4%, что свидетельствует о том, что крупные части Европы становятся все более благоприятными для арендодателей.

Замедленная активность арендаторов наблюдалась в Центральной и Восточной Европе с падением на 43%, а в Лондоне - на 30%, что, возможно, объясняется неопределенностью вокруг Брексита. Продажи жилья здесь также падают.

В Северной и Южной Америке рост арендных ставок составил 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и 3% в годовом исчислении. Это стало 27-ым кварталом роста с суммарным увеличением почти на 24%. Рост ставок в регионе в настоящее время на 8% превышает предыдущий циклический пик, достигнутый в 2008 году.

Арендная плата осталась неизменной на протяжении квартала на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В докладе указывается, что спрос в регионе по-прежнему остается низким.

Ожидается, что объемы аренды офисных площадей в 2017 году будут в целом соответствовать уровням, зарегистрированным в 2016 году. Предполагается, что Сидней и Мельбурн превысят показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но, несмотря на увеличение объема предложения, экономическая и политическая неопределенность повлияют на уровень активности арендаторов, который, как прогнозируется, будет ниже на 5%, чем в 2016 году.

В докладе ожидается рост арендных ставок на1,5-2% в Европе, и спад объемов аренды на 5% по сравнению с прошлым годом. В Соединенных Штатах положительная динамика объемов аренды продолжится, но более скромными темпами.

Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994


Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190653

Покупатели жилья в Гонконге все чаще берут ипотеку у неправительственных организаций

Ожидается, что последняя попытка Гонконга по охлаждению цен на жилье на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире отправит покупателей брать кредиты в нерегулируемой теневой банковской сфере, повышая риски в финансовом секторе.

Цены на жилье в Гонконге, где апартаменты площадью менее 19 кв.м. могут стоить до $500 000, выросли более чем на 137% после финансового кризиса 2008 года. Рост цен подогревали нехватка предложения, низкие процентные ставки и большие потоки вложений от китайских инвесторов, сообщает Reuters.

Стоимость жилья в самом дорогом для приобретения недвижимости финансовом центре мира была среди первых пунктов массовых протестов в конце 2014 года. Власти не смогли снизить цены, несмотря на восемь раундов ужесточения ипотеки в Гонконгском валютном управлении (HKMA) с 2009 года, не считая серии мер в налоговой и регуляторной политике.

Поскольку введенные меры привели к сокращению банковского кредитования, популярностью стали пользоваться неправительственные финансовые организации. Согласно данным агентства Centaline Property, они финансировали 8,7% ипотечных кредитов для новых квартир, завершенных в 2016 году. Для квартир с датой завершения в 2017 году этот показатель вырос до 15,5%, и, как ожидается, будет расти и дальше.

Но аналитики и отраслевые чиновники предупреждают об опасности кредитования через неправительственные финансовые организации, поскольку у HKMA нет полномочий их контролировать.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190653


Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514

Названы самые «горячие» рынки элитной недвижимости в мире

Несмотря на политическую и экономическую неопределенность во всем мире, недвижимость премиум-класса по-прежнему рассматривается как прибыльная инвестиция с рекордными объемами продаж и ростом цен.

В прошлом году были отмечены самые высокие продажи на рынке элитного жилья на сумму в $1,3 млрд. Причем 10 топовых сделок составили вместе более $100 млн., сообщает PropertyWire. Цены достигли исторического максимума, согласно ежегодному глобальному отчету о жилье от Christie's International Real Estate.

Гонконг стал лидирующим мировым рынком люксовой жилой недвижимости, впервые за всю историю отчета обогнав Лондон. А Торонто снова стал самым «горячим» местом с недвижимостью стоимостью более миллиона долларов.

На 24 из всех исследованных рынков наблюдалось замедление продаж в течение 2016 года, в то время как на 19 был отмечен значительный рост. Как отмечается в докладе, такое «поведение» - признак двойственности элитного рынка. Например, роскошное жилье в Коста-Рике стоит менее $1 млн., а в Монако – начинается от $10 млн.

Между тем, стоимость элитного жилья несколько повысились. С 2016 года рост цен составил 2%, и тенденция продолжается в 2017 году.

В докладе освещается ряд рынков, на которые следует обратить внимание, включая Вашингтон и округ Тахо в США, Марракеш в Марокко, Белиз и Багамские острова. Они представляют собой места, где рынки элитной недвижимости демонстрируют всплеск активности.

Рейтинг самых «горячих» рынков элитной недвижимости демонстрирует, что Канада занимает два верхних места во главе с Торонто и Викторией в Британской Колумбии. Также на топовых позициях - Чарльстон в Южной Каролине, Париж, Остин в Техасе и Сан-Диего в Калифорнии.

Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514


Гонконг > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 3 мая 2017 > № 2162003

Во вторник Финансовый комитет Законодательного совета САР Сянган принял решение выделить 5,45 млрд сянганских долларов на расширение парка развлечений Диснейленд в Сянгане.

В ноябре прошлого года администрация САР Сянган совместно с американской компанией "Уолт Дисней" объявили о решении выделить свыше 10,9 млрд сянганских долларов на расширение сянганского Диснейленда. Согласно плану, администрация Сянгана берет на себя 53 проц. от общих расходов на строительство, а компания "Уолт Дисней" -- 47 проц. По результатам переговоров было принято решение, согласно которому максимальная сумма финансовых вложений со стороны правительства Сянгана составит 5,45 млрд сянганских долларов.

После расширения территории, в Диснейленде появятся две новые развлекательные зоны, в результате чего, их станет 9 вместо 7, а количество сооружений увеличится с 110 до 130. Строительная работы будут проводиться в период с 2018 по 2023 гг.

Гонконг > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 3 мая 2017 > № 2162003


Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552

Названы самые дорогие города мира для покупки жилья

В сегменте элитной недвижимости лидирует Монако со стоимостью €41 400 за кв.м. А вот по ценам на дома и квартиры «ультра-премиум» его обгоняет Гонконг – стоимость за кв.м. там составляет €117 200.

Средняя стоимость квадратного метра в небольшом княжестве Монако составляла в 2016 году €41 400. Это – рекордный показатель для крохотного государства. Сумма всех транзакций также достигла рекордного уровня - €2,7 млрд., сообщает Mansion Global.

Заместитель директора Savills World Research Пол Тостевин отмечает, что в то время, как цены на основных рынках жилой недвижимости во многих городах мира скорректировались, цены в Монако продолжают расти. В течение последнего десятилетия стоимость элитного жилья здесь выросла почти втрое.

Монако, независимая часть Французской Ривьеры с населением 38 400 человек, может похвастаться одним из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире - €166 000. В этом отношении государство уступает только княжеству Лихтенштейн. Основной спрос в Монако приходится на просторные квартиры с несколькими спальнями. Превалирующая часть покупателей – иностранцы.

В сегменте самой дорогой элитной недвижимости второе место занимает Гонконг – здесь цена за квадратный метр составляет €39 100. Однако в сегменте домов и квартир «ультра-премиум» город лидирует со стоимостью €117 200 за кв.м.

Гонконг также входит в тройку лидеров рейтинга ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев.

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости (за кв.м):

 1.Монако - €41 400

 2.Гонконг - €39 100

 3.Токио - €29 200

 4.Лондон - €17 600

 5.Нью-Йорк - €16 700

 6.Шанхай - €15 300

 7.Париж - €11 900

 8.Москва - €11 700

 9.Сингапур - €10 200

 10.Дубай - €6 100

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки жилья «ультра премиум» (за кв.м):

 1.Гонконг - €117 200

 2.Монако - €100 100

 3.Нью-Йорк - €60 900

 4.Москва - €46 700

 5.Лондон - €45 200

 6.Токио - €41 300

 7.Париж - €33 900

 8.Шанхай - €25 900

 9.Сингапур - €13 900

 10.Дубай - €11 100

Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552


Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 20 апреля 2017 > № 2151223

Ужесточение правил гербового сбора в Гонконге, направленное на ограничение уклонения от уплаты налогов, связанных с приобретением нескольких объектов недвижимости в рамках одного контракта, было эффективным, заявил секретарь по вопросам транспорта и жилищного строительства Энтони Чунг.

Начиная с 12 марта 2017 года, новые правила требуют, чтобы покупатели оплачивали 15-процентную гербовую пошлину в соответствии с количеством новых приобретаемых домов, а не по одному контракту. До изменения налогоплательщики приобретали несколько объектов недвижимости по одному договору, чтобы свести к минимуму размер гербового сбора.

«Целью гербового сбора является приоритет подлинным владельцам жилья, которые хотели бы приобрести недвижимость для собственного потребления, в то время как покупатели-инвесторы должны нести более высокие транзакционные издержки. Это один из способов управления спросом. Мы считаем, что достигли этой цели », - добавил Чунг.

В соответствии с существующим соглашением об освобождении от налогообложения, приобретение недвижимого имущества в рамках единого инструмента, независимо от количества жилой недвижимости, освобождается от ставки неуплаты нерезидентом (NRSD) в размере 15 процентов и распространяется только на более низкую марку адвалорного налога, если заинтересованный покупатель является постоянным жителем Гонконга, действующим от своего имени, и не является фактическим владельцем любой другой жилой недвижимости в Гонконге на момент приобретения.

Чтобы местные инвесторы не использовали вышеприведенное исключение, чтобы избежать выплаты NRSD, правительство приняло решение об ужесточении соответствующего соглашения об освобождении от налога.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 20 апреля 2017 > № 2151223


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143129

В Гонконге покупатели квартир на вторичном рынке принимают молниеносные решения

Растущие цены на жилье в Гонконге вынуждают тех, кто ищет «вторичку», решаться на покупку уже в течение нескольких минут после просмотра объекта.

По словам агентов по недвижимости, многие покупатели так торопятся приобрести жилье по выгодной цене, что зачастую подписывают договор купли-продажи в течение нескольких минут после начала просмотра объекта. Иногда окончательное решение они принимают исключительно по фотографии, даже на видя недвижимость «вживую», пишет South China Morning Post.

Учитывая, что на некоторые новые проекты цены менее чем за месяц «взлетают» сразу на 20-40%, все больше потенциальных покупателей обращают свое внимание на рынок вторичного жилья. По словам риэлторов из Ricacorp Properties, только за прошедший месяц доля молодых и одиноких покупателей первого жилья в числе сделок с недвижимостью в их компании достигло 30%.

«Мы наблюдали, как потенциальные клиенты соглашались на покупку в течение 15 минут, или даже приобретали недвижимость без предварительного просмотра, если квартиры предлагались по цене в рамках их бюджета», - рассказывает представитель Ricacorp Properties, Ричмонд Вонг.

По словам риэлторов, такие покупатели ищут недвижимость в ценовом диапазоне от $450 000 до $800 000.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в 2017 году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143129


США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371

Инвесторы вложили в мировую недвижимость $134 млрд

Наибольший объем сделок был закрыт в Северной и Южной Америке - 55 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом квартале 2017 года составил 134 млрд долларов, что на 2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщают аналитики международной консалтинговой компании JLL, пишет realty.newsru.com.

В первом квартале объем инвестсделок с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе составил 25 млрд долларов. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-ный рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первым кварталом прошлого года, передает РИА Новости.

В Сингапуре объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 года — почти до 2 млрд долларов. В результате нехватки инвестиционного предложения показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.

Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первым кварталом 2016 года — на 6%, до 53 млрд долларов. Начало года также было успешным для рынков Великобритании, Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов.

Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале, по данным JLL, был закрыт в Северной и Южной Америки — 55 млрд долларов, что на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%.

При этом самым активным ростом в этом регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое. Значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии — до 500 млн долларов. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года — 2,5 млрд долларов.

В целом эксперты отмечают, что собственники недвижимости сейчас реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса. Результат этой активности будет наблюдаться в показателях третьего и четвертого кварталов.

Напомним, год всю недвижимость мира аналитики оценивали в 217 трлн долларов.

США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371


США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090

Названы самые дорогие мегаполисы мира по стоимости аренды

Лондон, где арендаторы платят за съемную квартиру с одной спальней в среднем $1650, не вошел в ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира.

Портал по поиску квартир RentCafe.com сравнил стоимость аренды в ведущих финансовых центрах Земного шара. Аналитики хотели определить, в какую сумму людям обходится доступ к местному рынку труда, культурным достопримечательностям и образу жизни, пишет The Local.

По данным портала, основанным на статистике сайта Global Property Guide, самая высокая стоимость аренды отмечена в Нью-Йорке, она составляет $3700 в месяц за квартиру с одной спальней.

А вот самым дорогим европейским городом в этом рейтинге стала Женева, где снять аналогичные апартаменты можно в среднем за $2300 в месяц. В общем списке этот финансовый центр занял пятое место. При этом, согласно недавнему исследованию, город не может похвастаться высоким качеством жизни.

ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира:

1.Нью-Йорк - $3700

2.Сан-Франциско - $3360

3.Бостон - $2930

4.Гонконг - $2740

5.Женева - $2320

6.Цюрих - $2200

7.Сингапур - $2050

8.Токио - $2050

9.Сидней - $2040

10.Дубай - $2040

США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090


Израиль. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 11 марта 2017 > № 2107374

Израиль занимает лидирующие позиции в мире по росту цен на квартиры

За последнее десятилетие реальные (с поправкой на инфляцию) цены на жилье в Израиле подскочили на 82,1%. Больше — на 126,8% — только в Гонконге.

Таковы данные, публикуемые сайтом британского журнала The Economist на основании отчетов ведущих мировых банков, рейтинговых агентств и национальных статистических бюро.

Для сравнения: цены на квартиры в Германии за период с третьего квартала 2006 года по третий квартал 2016-го выросли на 31,2%, в Канаде — на 48,8%, в Бельгии — на 10,4%. Падение цен на недвижимость зафиксировано во Франции на 3,5%, в США — на 16,2%, в Нидерландах — на 15,7%.

Вторую строчку (также после Гонконга) Израиль занимает и по росту индекса цен на жилье — 217,8 пункта за тот же период.

Если сравнивать рост цен на жилье за 2015-2016 годы, то и тут Израиль прочно занимает второе место: за это время цены на квартиры в еврейском государстве выросли на 5,9%. Израиль обгоняет только Канада. Там цены на недвижимость подскочили на 8,7%. На третьей позиции находится Великобритания с ростом в 4,2%.

Опубликованные британским изданием данные свидетельствуют о высокой привлекательности Израиля с точки зрения инвестиций в недвижимость как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

Даже с учетом падения цен на квартиры на 14,3% во время "второй интифады" (1996-2003 годы) в пересчете за последние 20 лет подорожание жилья в Израиле составило 61,7%. Отметим, что речь идет о реальных ценах, в которых уже учтена инфляция - то есть о росте цен на недвижимость, изолированном от других факторов, таких как общий рост цен, увеличение доходов и т. д.

Израиль. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 11 марта 2017 > № 2107374


Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416

Названы города мира с самой дорогой элитной недвижимостью

Аналитики Knight Frank в рамках подготовки Wealth Report 2017 исследовали цены на элитную недвижимость в 20 ведущих городах мира и рассчитали, сколько квадратных метров можно купить в каждом из них на $1 млн.

Исследование Knight Frank показало, что в мировых мегаполисах стоимость элитного жилья отличается в разы, пишет Daily Mail.

В Кейптауне, который замыкает двадцатку на миллион можно купить элитное жилье площадью в 209 кв. А в Монако, которое лидирует в списке, на эти же деньги можно приобрести всего 17 кв.м. Лондон же, которой еще недавно мог похвастать одними из самых высоких цен, сдал свои позиции и оказался за пределами тройки лидеров – четвертое место и 30 «квадратов».

В самых популярных и престижных районах Парижа, Сиднея и Лос-Анджелеса на $1 млн удастся приобрести 55,59 и 61 кв.м, соответственно. Это восьмое, десятое и одиннадцатое места рейтинга. А вот «элитка» Дубая порадовала своей доступностью – 162 кв. м и 18 место.

 

Города

кол-во кв.м за $1 млн

1

Монако

17

2

Гонконг

20

3

Нью-Йорк

26

4

Лондон

30

5

Женева

42

6

Сингапур

43

7

Шанхай

46

8

Париж

55

9

Пекин

58

10

Сидней

59

11

Лос-Анджелес

61

12

Майами

79

13

Берлин

87

14

Токио

91

15

Мумбаи

99

16

Стамбул

102

17

Мельбурн

110

18

Дубай

162

19

Сан-Паулу

176

20

Кейптаун

209

Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416


США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544

ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев

По стоимости совокупных затрат на аренду офисных помещений и жилья для сотрудников самым дорогим городом назван Нью-Йорк.

Специалисты Savills провели исследование цен на жилую и офисную недвижимость в 20 ведущих городах мира, в результате чего появился свежий Live-Work Index (индекс стоимости жилья/рабочего места).

Еще год назад безоговорочным лидером считался Лондон. Но ослабление фунта и изменение ситуации на рынке после Brexit привело к снижению цен и перемещению британской столицы на третью строчку рейтинга.

Первые же два места заняли Нью-Йорк и Гонконг, соответственно. Причем в китайской экономической столице издержки для иностранного специалиста выросли за год на 5,1% и составили $105 400. А в Нью-Йорке всего на 0,5% - $111 900. Так что, если цены в Гонконге будут расти такими же темпами, Нью-Йорк уже в ближайшей перспективе может уступить лидерство.

Цены на аренду жилой и офисной недвижимости в ведущих городах мира

 

Совокупные затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США

декабрь 2016 года

Изменение с декабря 2015 года

1

Нью-Йорк

$111 900

0,5%

2

Гонконг

$105 400

5,1%

3

Лондон

$ 88 800

-21,2%

4

Париж

$75 100

-4,2%

5

Токио

$73 700

4,6%

6

Сан-Франциско

$65 400

-1,4%

7

Лос-Анджелес

$51 700

6,4%

8

Дубай

$51 300

-12,0%

9

Сидней

$51 100

5,2%

10

Майами

$50 000

2,0%

11

Сингапур

$48 200

-11,7%

12

Дублин

$47 100

9,5%

13

Чикаго

$45 600

2,1%

14

Москва

$44 700

-7,5%

15

Шанхай

$43 400

-3,2%

16

Лагос

$42 700

-32,2%

17

Мумбаи

$29 800

5,4%

18

Берлин

$28 400

-1,0%

19

Йоханнесбург

$22 300

8,1%

20

Рио-де-Жанейро

$17 900

7,2%

США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057927

Жители Гонконга селятся в «коробках» площадью менее 2 кв.м

Стремительно растущие арендные ставки в одном из ведущих финансовых центров Азии не оставляют людям выбора.

Вонг Жива живет в одном из таких помещений, которые журналисты уже окрестили «домами-гробами». Площадь такого жилья составляет всего 1,9 кв.м. Представители ООН называют такой дом «оскорблением человеческого достоинства». Тем не менее, Вонг Жива не может позволить себе снимать обычную квартиру, пишет Daily Mail.

С 2012 года цены на жилье в Гонконге увеличились почти на 50%, сделав его одним из самых недоступных в мире. Поэтому многие квартиры были поделены на такие вот «коробки», чтобы удовлетворить растущий спрос на небольшие площади.

Вонг Жива платит за свое помещение $226 в месяц. В подобных «клетушках» он живет уже 20 лет. По его словам, он уже два года назад подал заявление на получение жилья от государства, но до сих пор с ним никто не связался.

По данным официальной статистики, в «домах-коробках» Гонконга сейчас проживает 200 000 человек. Но некоторые эксперты считают, что эта цифра занижена.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в 2017 году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057927


Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 31 января 2017 > № 2059007

Законопроект о Bill Stamp Duty от 2017 года, который реализует дальнейшее увеличение гербового сбора для сдерживания рынка недвижимости в Гонконге, был объявлен 27 января, и будет представлен на рассмотрение Законодательного совета 8 февраля.

Законопроект включает в себя меры по регулированию спроса на рынке и вступает в силу со следующего дня, была введена новая фиксированная ставка в размере 15 процентов - адвалорная пошлина (АДВ) на все сделки для жилой недвижимости, приобретенными физическими лицами или компаниями.

16 января секретарь Гонконга по финансовым услугам и казначейству, К С Чан, сказал, что дальнейшее увеличение госпошлины уже достигло своей цели охлаждения рынка недвижимости в городе.

"Мы считаем, что последний раунд повышения гербового сбора действительно ввел период спада на рынке," подтвердил он. "На данный момент времени мы считаем, что последнее введение гербового сработало так, как мы и планировали."

Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 31 января 2017 > № 2059007


Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 января 2017 > № 2058990

На пресс-конференции, состоявшейся 16 января, секретарь Гонконга по финансовым услугам и казначейству К С Чан заявил, что дальнейшее увеличение пошлины на гербовые марки, введенные в ноябре прошлого года, достигло своей цели - понизило активность заключения сделок в сфере недвижимости.

"Мы считаем, что последний этап повышения гербового сбора действительно привел к периоду "охлаждения рынка" - подтвердил Чан. "На данный момент времени мы считаем, что увеличение гербового сбора повлияло на рынок недвижимости именно так, как мы и планировали."

Напомним, что для сделок по жилой недвижимости, подписанных после 5-го ноября 2016 года, действует новая фиксированная ставка в размере 15 процентов, которая заменила адвалорную пошлину в 8,5 процентов. Затем было заявлено, что увеличение госпошлины предназначалось "для решения ситуации "перегретого" рынка жилой недвижимости и для защиты от дальнейшего увеличения рисков жилищного пузыря" в Гонконге.

Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 января 2017 > № 2058990


Гонконг. Индия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041640

Названы города мира с самым недоступным жильем

Лидерами рейтинга стали Гонконг, Мумбаи и Пекин. В этих мегаполисах для покупки квартиры площадью 90 кв.м с учетом средних доходов населения необходимо работать более 30 лет.

Организация Oxford Economics провела исследование соотношения доходов населения к ценам на жилье в различных городах мира. Аналитики оценивали доступность жилья по количеству лет, которое необходимо работать среднестатистическому жителю того или иного города для того, чтобы приобрести квартиру площадью 90 кв.м, пишет Bloomberg.

Первые четыре места рейтинга достались Гонконгу, Мумбаи, Пекину и Шанхаю, в которых соответствующий показатель составляет более 30 лет. При этом доходность недвижимости в этих городах от сдачи в аренду остается низкой, в отличие от Токио, Сиднея, Нью-Йорка и Сеула.

Экономисты Oxford Economics ожидают, что в ближайшие годы рост цен на жилье в азиатских городах замедлится, а на некоторых рынках, возможно, будет даже зафиксирован некоторый спад. Тем не менее, в долгосрочной перспективе растущее благосостояние населения и улучшение демографической ситуации в крупных городах Азии продолжит поддерживать высокий спрос на жилье, что укрепит цены. А вот население Токио и Сеула, вероятно, сократится в ближайшие восемь лет, что приведет к уменьшению покупательской активности в сфере недвижимости.

ТОП-10 городов мира с самым недоступным жильем:

1. Гонконг

2. Мумбаи

3. Пекин

4. Шанхай

5. Лондон

6. Токио

7. Сингапур

8. Париж

9. Нью-Йорк

10. Сеул

Гонконг. Индия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041640


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006677

В Гонконге появились микроквартиры площадью 12 кв.м

Один из девелоперов объявил о том, что в только что построенном многоэтажном доме есть студии площадью 12 кв.м.

По словам девелопера, создатели микроквартир при их создании вдохновились примером студенческого жилья. Но даже при такой крохотной площади эти объекты будут недоступны для многих молодых людей, пишет Time.

Сумасшедшие цены на жилье в Гонконге, где даже чашка кофе стоит в среднем $8, уже ни для кого не являются сюрпризом. В январе 2016 года в одном из международных рейтингов специальный административный район Китая был назван рынком с самой недоступной недвижимостью в мире.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в будущем году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006677


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997096

Жилая недвижимость Гонконга в 2017 году подорожает на 5% - прогноз

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в будущем году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

В ноябре текущего года правительство подняло гербовый сбор на покупку второго жилья до 15%, но среднемесячные продажи недвижимости во второй половине 2016-го все равно подскочили на 55% до 6 123 сделок, пишет World Property Journal.

Колебания на фондовом рынке, появление «свободных» инвесторов после Брексита, которые ищут безопасную гавань для вложений своего капитала, и сильная ценовая политика на земельном рынке только увеличивают спрос на недвижимость.

Средняя стоимость жилья среднего класса, согласно данным на октябрь, выросла на 9,5% по сравнению с минимальными показателями текущего года, которые были зафиксированы в мае. За счет этого нивелировалось практически все накопленное в течение года снижение цен. Стоимость элитной недвижимости в текущем году осталась неименной.

Несмотря на оживление на рынке недвижимости Гонконга, общее количество продаж по итогам 2016-го останется ниже уровня 2015 года, когда было зарегистрировано 55 982 сделки. Этому поспособствовало повышение вышеупомянутого гербового сбора на второе жилье. С этим же связывают и снижение в течение 2016 года доли сделок со вторичным жильем с 90% до 68%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997096


США. Гонконг. Франция. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972050

Названы самые дорогие торговые улицы мира

Первые три позиции рейтинга не изменились по сравнению с прошлым годом. Лидерство сохранила Пятая авеню в Нью-Йорке. На втором месте оказалась Козвэй-Бэй в Гонконге. А третья позиция досталась Елисейским полям в Париже.

Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира по стоимости годовой аренды составила компания Cushman&Wakefield. В соответствующем отчете аналитики оценили 462 улицы планеты. Оказалось, что на 36% из них в 2016 году наблюдался рост арендных ставок.

На пятой авеню в Нью-Йорке впервые с начала финансового кризиса стоимость аренды снизилась. Но даже при этом снять помещение на ней и на Козвэй-Бэй в Гонконге обойдется более чем в два раза дороже, чем на любой улице другой страны мира.

Интересно, что в нынешнем году Столешников переулок в Москве выбыл из ТОП-10. В 2015 году он занимал 10 место.

ТОП-10 самых дорогих торговых улиц мира по стоимости годовой аренды:

1. Пятая авеню, Нью-Йорк, США - €30 000 за кв.м.

2. Козвэй-Бэй, Гонконг, Китай - €28 780 за кв.м.

3. Елисейские Поля, Париж, Франция - €13 680 за кв.м.

4. Бонд-стрит, Лондон, Великобритания - €12 830 за кв.м.

5. Гиндза, Токио, Япония - €12 490 за кв.м.

6. Виа Монтенаполеоне, Милан, Италия - €12 390 за кв.м.

7. Питт-стрит, Сидней, Австралия - €9 680 за кв.м.

8. Мендон, Сеул, Южная Корея - €9 080 за кв.м.

9. Банхофштрассе, Цюрих, Швейцария - €8 680 за кв.м.

10. Кольмаркт, Вена, Австрия - €4 770 за кв.м.

США. Гонконг. Франция. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972050


Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 ноября 2016 > № 1964194

Правительство Гонконга приняло решение еще больше увеличить гербовый сбор для уменьшения спроса на рынке жилья.

Такая мера предназначена для того, чтобы уменьшить активность на рынке жилой недвижимости и для защиты от риска возникновения так называемого «жилищного пузыря» в Гонконге.

В Указ о гербовом сборе будут внесены изменения, чтобы ввести новую тарифную ставку в 15 процентов для адвалорной пошлины, которую ввели на сделки по жилой недвижимости, подписанные после 5-го ноября 2016 года.

Новая фиксированная ставка заменяет существующие удвоенные ставки AVD до 8,5 процента, и, за исключением указанных исключений, применяется ко всем приобретениям жилой недвижимости физическими лицами или компаниями.

Правительство сочло необходимым удвоить AVD в феврале 2013 года, в дополнение к мерам, принятым в прошлом году, когда Специальный Гербовый сбор был увеличен (с 10 процентов до 20 процентов по сделкам, проведенным в течение последних 36 месяцев) и была введена пошлина в 15 процентов на приобретение жилой недвижимости.

Финансовый секретарь Джон С. Цанг заявил, что эта мера "предназначена, чтобы помочь нам поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, который проявляет все более и более высокие риски из-за быстрого отскока цен и возрастания оборота. Нам необходимо, защититься от возможности возникновения «жилищного пузиря». Если мы не будем принимать какие-то действия, риски, вероятно, возрастут и могут поставить под угрозу макроэкономическую и финансовую стабильность ".

Секретарь по вопросам транспорта и жилищного строительства, Энтони Чунг Бин-Лин, отметил, что цены на жилье начали расти со второго квартала этого года. В условиях все более активного рынка недвижимости, цены выросли на 8,9 процентов в период с марта по сентябрь, в основном за счет объектов недвижимости малых и средних размеров, и продолжали дальнейший рост в октябре.

Он подтвердил, что правительство направит соответствующую поправку к Постановлению о гербовом сборе в Гонконге в Законодательный совет на утверждение как можно скорее.

Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 ноября 2016 > № 1964194


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960480

В Гонконге гербовый сбор за покупку второго жилья увеличен до 15%

Нововведение, вступившее в силу 5 ноября 2016 года, призвано охладить местный рынок недвижимости.

Власти Гонконга поднимают гербовый сбор уже второй раз за последние три года. С 5 ноября 2016 года этот налог увеличен до 15% для тех, кто не является покупателем первого жилья, и это увеличение касается как частных лиц, так и компаний, пишет South China Morning Post.

Основной причиной принятых мер является стремительный рост цен на жилье. За первые девять месяцев 2016 года дома и квартиры в Гонконге подорожали на 8,9%. Последний раз власти увеличивали гербовый сбор в феврале 2013 года – тоже для покупателей второго жилья. Тогда налог вырос с 4,25% до 8,5%.

Аналитики считают, что цены на жилье должны снизиться на 5% в ближайшие два месяца в связи с нововведением. А число сделок должно сократиться на 20-30%.

Напомним, что в 2012 году гербовый сбор в Гонконге поднимали для иностранцев.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960480


Гонконг. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2016 > № 1943419

Иностранцы способствуют восстановлению цен на жилье в Гонконге

Благодаря зарубежным покупателям, дома и квартиры в Гонконге с марта 2016 года подорожали на 11%.

По данным департамента внутренней выручки Гонконга, в сентябре 2016-го нерезидентам были проданы 250 единиц жилья. Это абсолютный максимум за последние 14 месяцев и на 36% превышает средний уровень за последние четыре месяца. По словам аналитиков и девелоперов, главными зарубежными покупателями являются жители материкового Китая, пишет Bloomberg.

Наплыв китайцев на рынке недвижимости Гонконга связан с тем, что в Шанхае и Шэньчжэне власти вводят все новые меры по охлаждению рынка, а именно ограничения на ипотеку. Кроме того, из-за слабого юаня жителей Поднебесной притягивает курс валюты Гонконга, который зависит от курса доллара.

По словам девелоперов, доля покупателей из материкового Китая на рынке жилья стоимостью от $2,58 млн в Гонконге во втором квартале 2016-го достигла 31%. А по данным Centaline Property Agency, по объему продаж во втором квартале 2016-го доля китайцев равнялась 16,3%. Это абсолютный максимум с четвертого квартала 2012 года.

В сентябре 2016-го общее число сделок с жильем в Гонконге подскочило до уровня 15-месячной давности и составило 7 826. Таким образом, основной спрос на дома и квартиры наблюдается со стороны местных жителей.

Гонконг. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2016 > № 1943419


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832434

Рынок недвижимости Гонконга стабилизировался

В июне 2016 года спад цены на жилье в Гонконге оказался минимальным, зато возросла покупательская активность. В особенности, в секторе элитной недвижимости.

В июне текущего года в городе было продано 4620 объектов жилой недвижимости, что на 0,7% больше, чем в мае, сообщает Property Wire. Прирост объясняется, в первую очередь, увеличением количества сделок с новым жильем.

В это же время на рынок вернулись покупатели, которые которые ранее по тем или иным причинам отложили поиски жилья в Гонконге. Рост покупательской активности подтверждает и то, что во многих новых жилых проектах в июне было продано рекордное количество квартир. Например, в Park Yoho Venezia за первые несколько часов продаж удалось распродать более 90% имеющихся единиц жилья. Ожидается, что подобная тенденция продолжится за счет застройщиков, которые предлагают большие скидки и «агрессивные» схемы ипотечного кредитования.

На рынке элитного жилья также нет никаких признаков охлаждения. Например, в июне были проданы самые дорогие апартаменты Гонконга стоимостью €27,1 млн. Более того, правительство уже анонсировало продажу семи участков земли под жилую застройку, которые обеспечат 4800 новых квартир.

Специалисты считают, что за счет стабильного спроса, который может увеличиться из-за неопределенности, связанной с выходом Великобритании из ЕС, а также роста числа предложений на рынке, ожидать значительного спада цен не стоит. Согласно прогнозам, в сегменте элитного жилья снижение составит 5-10% годовых, в сегменте эконом-класса – около 10% годовых.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832434


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2016 > № 1681233

Продажи недвижимости в Гонконге рухнули на 70% за год

Количество сделок с жилой недвижимостью в Гонконге достигло 25-летнего минимума.

В феврале 2016 года продажи жилья в Гонконге обвалились на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го, пишет Bloomberg со ссылкой на официальную статистику.

Снижающиеся цены на жилье и экономическая неопределенность отпугивают потенциальных покупателей. В последний месяц зимы в Гонконге было продано 1807 объектов жилой недвижимости. Еще месяц назад было совершено 2045 сделок. А в аналогичный период прошлого года их количество достигало 6027.

С сентябрьского пика жилье в Гонконге подешевело на 10%. Это произошло на фоне неопределенной ситуации в экономике Гонконга и материкового Китая. Специалисты рынка считают, что на цены повлияли не только снижение спроса, но и возможный рост процентных ставок по кредитам, а также планы правительства в ближайшие пять лет увеличить предложение жилья.

Сегодня Гонконг является самым недоступным городом мира для приобретения жилья. Его стоимость в 19 раз превышает среднегодовой доход местного домохозяйства.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2016 > № 1681233


Гонконг. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2016 > № 1665471

Названы самые дорогие города по стоимости аренды офисов класса "премиум"

Шесть из десяти таких населенных пунктов располагаются в Азии.

Компания JLL проанализировала комплексные затраты на площади в премиальных бизнес-центрах в своей новой исследовательской системе Premium Office Rent Tracker. Эксперты изучили расходы арендаторов на премиальные площади – не только базовую ставку аренды, но и дополнительные затраты на управление объектом и его обслуживание, коммунальные услуги и налоги.

Самым дорогим офисным рынком в мире оказался Гонконг, где совокупная стоимость аренды площадей класса «премиум» достигает $2,8 тыс. за кв. м в год, а доля вакантных площадей в центральном деловом районе составляет всего 1,2%. Острая нехватка высококачественных помещений вместе с растущим спросом со стороны арендаторов, в первую очередь китайских компаний, приводят к росту ставок.

Второе место в рейтинге занимает Лондон ($2,6 тыс. за кв. м в год), где ставки аренды поддерживаются на высоком уровне благодаря стабильному спросу и низкой доле свободных офисов – всего 2,6% помещений вакантны в лондонском районе West End. Первую тройку замыкает активно развивающийся рынок Пекина ($2,1 тыс. за кв. м в год).

Москва в этом рейтинге занимает восьмую строчку с арендными платежами на уровне в $1,13 тыс. за кв. м в год. «Премиальные офисы, расположенные в самом центре столицы и отвечающие всем требованиям взыскательных арендаторов, по-прежнему характеризуются достаточно низким объемом вакантных помещений и поддерживают запрашиваемые арендные ставки на высоком уровне. В совокупности с дополнительными затратами арендаторов, включающими операционные расходы, услуги управляющей компании и НДС, это позволяет Москве входить в список мировых лидеров несмотря на экономическую ситуацию, - комментирует Елизавета Голышева, директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.

А вот Лондон признан самым дорогим рынком офисной недвижимости в целом.

ТОП-10 самых дорогих городов по стоимости аренды офисов класса "премиум":

1. Гонконг

2. Лондон

3. Пекин

4. Нью-Йорк

5. Шанхай

6. Токио

7. Сан-Франциско

8. Москва

9. Дели

10. Дубай

Гонконг. Великобритания. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2016 > № 1665471


Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2016 > № 1630329

Названы самые недоступные города мира для приобретения дома или квартиры

В ТОП-10 вошли четыре американских и три австралийских населенных пункта.

Рейтинг наименее доступных для покупки жилья городов мира под названием International Housing Affordability был обнародован организацией Demographia. Аналитики изучили 87 регионов Земного шара и сопоставили эту информацию с данными за третий квартал 2015 года, пишет News.com.au.

Оказалось, что в Гонконге средняя стоимость жилья в 19 раз превышает ежегодный средний доход домохозяйства до вычета налогов. Этот город стал таким образом самым недоступным для обычных покупателей домов и квартир. Еще только в прошлом году он занимал 17-е место в списке.

Второе место в рейтинге занял Сидней. Соотношение среднегодового дохода к стоимости жилья здесь за год выросло с 9,8 до 12,2, что стало самым значительным годовым скачком, зафиксированным организацией.

ТОП-10 наименее доступных городов мира для покупки жилья:

1. Гонконг

2. Сидней

3. Ванкувер

4. Окленд

5. Мельбурн

6. Сан-Хосе

7. Сан-Франциско

8. Лондон

9. Сан-Диего

10. Лос-Анджелес

Гонконг. Австралия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2016 > № 1630329


Австралия. Гонконг. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 января 2016 > № 1624620

Пора вкладываться. В Москве ожидается рекордный рост цен на «элитку»

По прогнозам Knight Frank, в 2016 году Москва станет второй в мире по росту цен на элитную недвижимость и, соответственно, доходности инвестиций. Она всего на 2% отстает от лидера рейтинга — Сиднея — с прогнозом роста в 10%

Несмотря на то, что прогнозы сегодня дело совсем не благодарное, компания Knight Frank все-таки решила спрогнозировать ценовую динамику в элитном сегменте на 10 ключевых мировых рынках. Аналитики берутся утверждать, что в 7 из 10 рейтинговых городов эта динамика в 2016 году будет положительной.

Статистика гласит, что в 2015 году рост цен на 10 топовых рынках мира в среднем составил 3%, в 2016-м будет меньше — всего 1,7%, что означает снижение доходности инвестиций в элитную недвижимость. Пограничный город, отделяющий тех, кто по идее должен уйти в минус, от тех, кто по идее должен уйти в плюс, — Женева. В прошлом году цены на местную «элитку» упали на 3%, но в этом должны показать нулевую ценовую динамику.

Сингапур и Париж как в 2015-м, так и в 2016-м падают. Нынешние прогнозы — минус 3,3% и минус 3% соответственно. А хуже всего обстоят дела в Гонконге: в прошлом году его элитный рынок показал прирост в 1,5%, в этом будет минус 5%.

Среди тех, кто растет, завидное постоянство демонстрируют Нью-Йорк и Монако: в 2015-м и 2016 годах у них по плюс 5%. Лондон закончил прошлый год на отметке плюс 1%, в этом обещают быть плюс 2%. Майами и Шанхай пока демонстрируют рост, но резко сбавили обороты: первый опустился с плюс 4% до плюс 2%, второй — с плюс 10% до плюс 4%.

Лидером рейтинга был и остается Сидней. В 2015 году его элитная недвижимость в среднем

подорожала на 15%, в этом — прибавит еще 10%. Наконец, Москва приятно занимает вторую строчку рейтинга. Столичный показатель прошлого года — плюс 2%, но к декабрю 2016-го ожидается плюс 8%. Правда, сноска на учтенное в рейтинге рублевое ценообразование как-то тревожит.

КомментироватьНесмотря на то, что прогнозы сегодня дело совсем не благодарное, компания Knight Frank все-таки решила спрогнозировать ценовую динамику в элитном сегменте на 10 ключевых мировых рынках. Аналитики берутся утверждать, что в 7 из 10 рейтинговых городов эта динамика в 2016 году будет положительной.

Статистика гласит, что в 2015 году рост цен на 10 топовых рынках мира в среднем составил 3%, в 2016-м будет меньше — всего 1,7%, что означает снижение доходности инвестиций в элитную недвижимость. Пограничный город, отделяющий тех, кто по идее должен уйти в минус, от тех, кто по идее должен уйти в плюс, — Женева. В прошлом году цены на местную «элитку» упали на 3%, но в этом должны показать нулевую ценовую динамику.

Сингапур и Париж как в 2015-м, так и в 2016-м падают. Нынешние прогнозы — минус 3,3% и минус 3% соответственно. А хуже всего обстоят дела в Гонконге: в прошлом году его элитный рынок показал прирост в 1,5%, в этом будет минус 5%.

Среди тех, кто растет, завидное постоянство демонстрируют Нью-Йорк и Монако: в 2015-м и 2016 годах у них по плюс 5%. Лондон закончил прошлый год на отметке плюс 1%, в этом обещают быть плюс 2%. Майами и Шанхай пока демонстрируют рост, но резко сбавили обороты: первый опустился с плюс 4% до плюс 2%, второй — с плюс 10% до плюс 4%.

Лидером рейтинга был и остается Сидней. В 2015 году его элитная недвижимость в среднем

подорожала на 15%, в этом — прибавит еще 10%. Наконец, Москва приятно занимает вторую строчку рейтинга. Столичный показатель прошлого года — плюс 2%, но к декабрю 2016-го ожидается плюс 8%. Правда, сноска на учтенное в рейтинге рублевое ценообразование как-то тревожит.

Австралия. Гонконг. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 января 2016 > № 1624620


Гонконг. Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 10 декабря 2015 > № 1574863

Китайский институт по изучению конкурентоспособности городов /КИКГ/ в среду опубликовал рейтинг конкурентоспособности китайских городов-2015, в котором Шанхай сохранил лидерство, Шэньчжэнь /провинция Гуандун/, обогнав Пекин, вышел на третье место, а второе место вновь занял Сянган.

КИКГ, в котором работают специалисты и ученые из континентальной части Китая и специального административного района Сянган, был создан в 1998 году в Сянгане. Как сообщил на пресс-брифинге директор института Гуй Цянфан, данный рейтинг был составлен КИКГ в течение одного года на основе итогов исследования, проведенного в отношении 358 городов 34 провинций, городов центрального подчинения, автономных районов и специальных административных районов Китая.

По его словам, в этом году по ВРП Шэньчжэнь превзойдет Сянган, такой прогноз сделал КИКГ в прошлом году. Если Сянган не будет стремиться к инновациям и стратегическим преобразованиям, Шэньчжэнь скоро обгонит его по комплексной конкурентоспособности.

В рейтинге конкурентоспособности китайских городов-2015 с 4-го по 10-е место заняли Пекин, Гуанчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чунцин, Ханчжоу и Ухань.

Показатели комплексной конкурентоспособности городов охватывают такие сферы как экономика, общество, окружающая среда и культура. Они включают в себя конкурентоспособность экономики, производства, финансов, торговли, инфраструктуры, социальной системы, окружающей среды, людских ресурсов, культурного имиджа, науки и техники.

Гонконг. Китай > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 10 декабря 2015 > № 1574863


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537260

Названы самые переоцененные рынки недвижимости в мире

Первое место в рейтинге заняла известная европейская столица.

Рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости обнародовал банк UBS в отчете под названием UBS Global Real Estate Bubble Index. Оказалось, что в зоне риска образования «пузыря» находятся рынки недвижимости Лондона и Гонконга, пишет Domain.

Третьим самым переоцененным рынком назван Сидней. Цены на жилье здесь взлетели почти на 30% с 2012 года. Сотруднику со средней заработной платой требуется около семи лет на то, чтобы купить квартиру в центре этого города площадью 60 кв.м. В то же самое время в Лондоне, Париже, Сингапуре и Нью-Йорке этот показатель составляет более 10 лет.

По данным банка UBS, в Париже, Сиднее и Лондоне возможна резкая коррекция цен на жилье, если вырастут процентные ставки.

Напомним, в 2014 году The Economist признал самым переоцененным рынком недвижимости Гонконг.

ТОП-10 самых переоцененных рынков недвижимости:

1. Лондон

2. Гонконг

3. Сидней

4. Ванкувер

5. Сан-Франциско

6. Амстердам

7. Женева

8. Цюрих

9. Париж

10. Франкфурт

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2015 > № 1537260


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2015 > № 1517856

Названы самые дорогие города для жизни и работы сотрудников различных компаний

Первое место в рейтинге занял Лондон. На второй позиции расположился Гонконг. А "бронзу" получил Нью-Йорк.

Согласно последнему Savills Live/Work Index, Лондон, Гонконг и Нью-Йорк являются самыми дорогими городами в мире для жизни и работы сотрудников различных компаний, при этом Лондон лидирует. Данный индекс показывает комбинированную стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год. Согласно недавно опубликованному компанией Savills отчету «12 Cities Report», в Лондоне и Нью-Йорке расходы на недвижимость остаются менее значительными в сравнении с экономической производительностью, чем в Гонконге, Шанхае и Мумбаи. Сидней, Лос-Анджелес и Сан-Франциско предлагают лучшее соотношение по этому показателю.

Затраты на офисные и жилые помещения в Лондоне в первой половине 2015 г. в среднем составляли $118 425 на человека в год. Таким образом, по сравнению с 2008 г., когда был впервые рассчитан Savills Live/Work Index, его рост в британской столице составил 20,7%. Этот показатель ($ 118 425) немного превосходит аналогичный в Гонконге ($116 661, рост индекса с 2008 г. – 0,4%), и выше, чем в Нью-Йорке ($114 208, 28,4%). Наибольший рост в рассматриваемый период был характерен для Сан-Франциско – 59,8% Городами с самыми низкими затратами являются Мумбаи, где стоимость проживания и работы одного сотрудника в год составляет всего лишь $29 088 (рост за период с 2008 г. - 2,4%), а также Шанхай ($ 44 043 и 15,6%, соответственно).

Однако специалисты Savills отмечают, что расходы на проживание и работу сотрудников – это лишь одна из составляющих оценки доступности недвижимости. Для более тщательного анализа и подсчета индикатора доступности эксперты Savills сравнили затраты на одного сотрудника с ВВП на душу населения в каждом городе мирового значения.

Сидней и Лос-Анджелес предлагают наилучшее соотношение стоимости аренды жилой и офисной недвижимости и ВВП на душу населения. В Сиднее данное соотношение составляет 70%, в Лос-Анджелесе – 80%. Далее следует Сан-Франциско. Мумбаи – это самый «дорогой» город, и расходы на недвижимость здесь в пять раз выше, чем ВВП на душу населения. Это является следствием того факта, что большинство людей в данном городе не живет и не работает в соответствии с международными стандартами размещения сотрудников, которые анализирует Savills.

Средняя стоимость проживания и работы одного сотрудника в 12 ведущих городах мирового значения, согласно исследованию Savills, составляет $74 945 в год, что в 1,4 раза выше среднего ВВП на душу населения в этих городах. В Гонконге расходы в 3 раза больше ВВП на человека, и данный показатель падает, в Лондоне – в 2 раза больше и стабилизируется, в Нью-Йорке – в 1,5 раза больше и растет.

«Может быть, это не идеальный показатель реальной доступности недвижимости. Однако он дает хорошее представление о том, в каких городах может быть арендовано все доступное жилье, при условии, что ВВП не будет расти, а какие имеют наибольшую способность поглощать рост общей стоимости проживания, будь то через увеличение стоимости аренды офисов или жилой недвижимости», - комментирует Иоланда Барнc, директор отдела мировых исследований Savills (Savills World Research).

Это подтверждается показателями американских городов. В Сан-Франциско расходы на размещение сотрудников компаний финансового и творческого/цифрового секторов росли наиболее быстрыми темпами: рост составил 60% за 2008-2015 гг. Восстановление экономики в США также привело к быстрому увеличению арендных ставок в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Это означает, что по росту стоимости проживания и рабочего места американские города заняли первые три места. Лондон и Сидней – это следующие два города, которые вошли в первую пятерку городов с самыми высокими темпами роста данного показателя. Таким образом, как правило, для англоязычных городов характерен самый высокий рост арендных ставок.

«Возможно, это плохие новости для арендаторов, однако данная тенденция показывает, что прибыль инвесторов в недвижимость в этих городах «старого света» вновь стала ощутимой после экономического спада. Увеличение арендных ставок было верным признаком увеличения деловой активности и процветания».

С 2008 г. в трех городах – в Токио, Дубае и Сингапуре – стоимость проживания и рабочих мест сотрудников упала на 8-16,6%.

«Это отражает высокие темпы роста и относительно высокие уровни арендных ставок в этих городах до 2008 г. Более низкие арендные ставки будут способствовать еще большей доступности с точки зрения проживания и работы сотрудников и смогут служить конкурентным преимуществом на мировой арене», - говорит Иоланда Барнс.

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2015 > № 1517856


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 октября 2015 > № 1511724

В Гонконге падают продажи, но растут цены на недвижимость

В августе 2015 года в Гонконге было заключено 3896 сделок купли-продажи жилья, что на 27,8% меньше, чем в июле.

Такие данные обнародовал Земельный регистр, сообщает портал OPP.Today.

По данным Knight Frank, цены на жилье в Гонконге останутся сильными до конца 2015 года, при этом элитные объекты подорожают на 2-5%, а объекты масс-маркета – на 5-8%.

В центре внимания остается премиальный сегмент недвижимости. Девелоперы активно запускают новые проекты и предлагают выгодные пакеты, включая большие скидки и ипотеку. Например, на последние проекты в High Park Grand предлагался дискаунт до 20%, а на Aspen Crest – ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом всего в 10% от стоимости недвижимости.

Напомним, в мае 2015 года цены на жилье в Гонконге достигли рекордных высот, взмыв вверх на 20% по сравнению с годом ранее.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 октября 2015 > № 1511724


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2015 > № 1435611

Цены на жилье в Гонконге взлетели на 20% за год

В мае 2015 года цены на жилье в Гонконге достигли рекордных высот, взмыв вверх на 20% по сравнению с годом ранее.

Как пишет портал Property Wire, рост стоимости квадратных метров в стране продолжается, несмотря на серию охлаждающих рынок мер правительства.

За первое полугодие 2015-го продажи жилья в Гонконге превысили отметку в 8 700. По данным компании Knight Frank, это является результатом сильного спроса на дома и квартиры.

На этой позитивной волне девелоперы активно скупают участки земли под застройку, следуя в одном русле с правительством страны по увеличению запаса жилья. «Цель по достижению запаса жилья в 19 000 квартир в год в этом году вполне достижима. Несмотря на растущее количество домов и квартир на рынке, мы ожидаем, что цены на них продолжат расти, поскольку понадобится время на строительство», - заключает компания Knight Frank.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2015 > № 1435611


Гонконг. США. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2015 > № 1428570

Названы самые дорогие улицы мира

В рейтинге улиц с самой высокой средней стоимостью квадратного метра лидируют городские артерии Гонконга, Нью-Йорка и Лондона. В десятку вошла и улица в Москве.

Список самых дорогих улиц мира был подготовлен порталом Billionaire совместно с компанией Savills.

Самой дорогой улицей мира была признана Peak Road в Гонконге. Квадратный метр здесь обходится в фантастические $114 000. Именно здесь в феврале 2015 года была заключена самая крупная сделка в истории жилищного рынка Гонконга – продажа участка земли за $654 млн. По словам Саймона Смита, главы исследований в компании Savills, эта улица всегда была престижной и дорогой, однако до этого года она играла вторую скрипку по отношению к Severn Road, Pollock’s Path и Barker Road.

На втором месте рейтинга - Upper Fifth Avenu в Нью-Йорке со средней стоимостью «квадрата» $108 000. В конце XIX века эта улица ассоциировалась с аристократическими семьями Нью-Йорка и элитой американского общества. Сегодня ее репутация как манхэттенской «дороги миллионеров» до сих пор сильна. Здесь расположены самые роскошные здания Большого Яблока с видами на Центральный парк. Кроме эксклюзивного жилья, улица предлагает также роскошные торговые площади, здесь работают магазины Tiffany & Co, Versace, Armani и Gucci.

«Бронзу» получила улица Knightsbridge в Лондоне. Здесь квадратный метр «влетит» в $103 000. Не стоит путать ее с целым районом Найтсбридж. Третье место эта магистраль получила в основном благодаря тому, что здесь расположен жилой комплекс One Hyde Park, где в апреле 2014 года пентхаус был продан за $255 млн, что стало рекордом на рынке недвижимости британской столицы. Также на улице расположены несколько посольств, магазин часов Rolex и Bulgari Hotel.

ТОП-10 самых дорогих улиц мира

1. Peak Road, The Peak, Гонконг - $114 000 за кв.м

2. Upper Fifth Avenu, Нью-Йорк - $108 000 за кв.м

3. Knightsbridge, Лондон - $103 000 за кв.м

4. Avenue Princesse Grace, Монако - $100 000 за кв.м

5. Chemin du Sémaphore, Кап-Ферра, Франция - $67 000 за кв.м

6. Wolseley Road, Point Piper, Австралия - $44 000 за кв.м

7. Quai d’Orléans, Париж, Франция - $41 000 за кв.м

8. Avenue des Palmiers, Сан-Тропе, Франция - $39 000 за кв.м

9. Молочный переулок, Москва, Россия - $30 500 за кв.м

10. Ardmore Park, Сингапур - $24 000 за кв.м

Гонконг. США. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2015 > № 1428570


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2015 > № 1402488

Продажи элитного жилья в Гонконге взмывают ввысь

Благодаря сильному спросу на местные квадратные метры, цены на массовое жилье за первые пять месяцев 2015 года увеличились уже на 7%. Ожидается, что до конца 2015-го они вырастут еще на 5-10%.

Такие данные обнародовала в своем отчете компания Knight Frank, сообщает портал OPP.Today.

Несмотря на охлаждающие меры властей Гонконга, в первом квартале 2015 года страна лидировала в Глобальном индексе цен на жилье с показателем роста 19% в годовом исчислении. Это произошло из-за ограниченного запаса объектов на рынке.

В мае 2015 года в Гонконге было заключено 5 168 сделок с жильем. Для сравнения, в апреле этот показатель составлял 4 549, а в марте – 4 329. Низкие показатели продаж в марте были связаны с ужесточением ипотечной политики в феврале 2015 года.

Из этого количества сделок в мае 2015 года 4 444 транзакции были осуществлены с жильем дешевле $1,2 млн. Это больше, чем в апреле, но меньше, чем в январе и феврале, когда этот показатель достигал 5000.

Зато продажи жилья дороже $1,2 млн перевалили за отметку 700, что стало самым высоким показателем за весь 2015 год. Причина заключается в том, что многие покупатели перешли из среднего сегмента рынка в более дорогой под давлением охлаждающих мер властей Гонконга, направленных в основном на жилье небольшой и средней площади.

Цены на элитное жилье в стране выросли за первые пять месяцев 2015 года на 1,4%. Ожидается, что рост достигнет 5% к концу 2015 года.

Напомним, Гонконг находится в тройке лидеров рейтинга по дороговизне для иностранцев.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2015 > № 1402488


Монако. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2015 > № 1318229

Названы города с самыми дорогими квадратными метрами

За $1 млн в Монако можно купить всего 17 кв.м. За те же деньги в Москве можно приобрести 79 «квадратов».

Такие данные обнародовала компания Knight Frank. По данным исследования, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра. За ним расположились Гонконг и Лондон, сообщает портал CNBC.

Кейптаун и Дубай по сравнению с вышеперечисленными городами предлагают бюджетные варианты. За $1 млн в южноафриканском городе можно приобрести 204 кв.м, а в Дубае – 145 «квадратов».

Напомним, что самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости был признан Нью-Йорк.

Количество квадратных метров, которое можно купить за $1 млн в разных городах мира:

1. Монако - 17

2. Гонконг - 20

3. Лондон - 21

4. Нью-Йорк - 34

5. Сингапур - 39

6. Женева - 39

7. Сидней - 41

8. Шанхай - 48

9. Париж - 50

10. Лос-Анджелес - 57

11. Майами - 59

12. Пекин - 61

13. Рим - 68

14. Москва - 79

15. Стамбул - 84

16. Токио - 86

17. Мумбаи - 96

18. Сан-Паулу - 142

19. Дубай - 145

20. Кейптаун - 204

Монако. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2015 > № 1318229


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2015 > № 1293320

За гектар земли в Гонконге заплатили $654 млн

Недавняя продажа надела площадью в один гектар установила абсолютный рекорд стоимости на рынке недвижимости Гонконга.

Сделка с участком земли по адресу Пик-роуд 75 стала крупнейшей в истории Гонконга в сфере частной жилой собственности. Международная консалтинговая компания Savills, которая представляла интересы продавца, сообщила о том, что продажная цена составила $654 млн, сообщает портал World Property Journal.

Этот огромный участок на вершине горы, широко известный под именем «Сад Хо Тунг», охватывает площадь в 11 520 кв.м. (1,15 га), таким образом, средняя цена местного «квадрата» составила $56 700. Имя нового владельца земельного надела пока держится в тайне.

Раймонд Ли, генеральный директор китайского отделения Savills, прокомментировал сделку: "Это большая честь - предоставить свои профессиональные услуги семье Хо Тунг. Эта уникальная сделка продемонстрировала, что наша команда оправдала доверие клиентов и показала высокий уровень профессионализма".

По словам Патрика Чау, заместителя главного директора в секторе жилья и инвестиций Savills, "этот участок, расположенный в уединенном месте с беспрепятственным видом на море, является лучшим доказательством того, что в этой нише активы с уникальными характеристиками могут достигать астрономических цен".

Недавнее исследование мирового рынка элитной недвижимости показало, что Гонконгу предстоит ставить ценовые рекорды в течение многих лет, поскольку концентрация капитала в Азии сделает его еще более привлекательным.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2015 > № 1293320


Индонезия. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 января 2015 > № 1283354

У Бали появился остров-конкурент

Индонезия предлагает любителям отдыха на тропических островах новое направление: вместо раскрученного Бали менее коммерческий, но более заманчивый остров Ломбок.

Компания-застройщик Private Sanctuary Limited начинает строительство роскошного комплекса "Мандалика Вью"("Mandalika View") вдали от шума и толп городов. В их планы входит привлечение в эти идиллические места состоятельных путешественников и покупателей второго жилья, как и создание нового направления для отдыха в выходные дни, сообщает портал DDProperty.

Острову Ломбок есть чем похвастаться: это и длинные песчаные пляжи с кристально чистой водой, и вулканическое озеро на вершине горы, и даже водопад в гуще леса. К тому же местная культура отличается гостеприимством.

Эксклюзивный комплекс "Мандалика Вью" находится на южном побережье острова, что в 20 минутах езды от аэропорта, и занимает холм с видом на залив Кута с одной стороны и на залив Групук с другой. Он состоит из 17 участков размером от 1184 кв.м. до 2432 кв.м., на которых будущие владельцы смогут построить элитные виллы на две, три, четыре или пять спален. Застройщик предлагает решение "под ключ": от проектирования и ведения строительных работ до эксплуатации и содержания готовых объектов.

Стоимость земельного надела в Мандалика Вью составит от $96 000 до $199 350, а строительные работы по возведению виллы на две спальни площадью в 150 кв.м. оцениваются в $165 000.

Компанию Private Sanctuary Limited основали агенты недвижимости из Гонконга Tobi Döringer и Daniel Pätzold, специализирующиеся на создании и управления бутик-отелей и роскошных вилл в течение десяти лет.

Проект поддержали власти Индонезии, которые теперь стремятся развивать элитный и интеллектуальный туризм.

Однако, по мнению экономиста Нуриэля Рубини, высокая стоимость элитного жилья и ее быстрый рост предвещают рынку недвижимости Индонезии серьезные проблемы.

Индонезия. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 января 2015 > № 1283354


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2015 > № 1274112

Цены и арендные ставки на элитное жилье Гонконга снизятся в 2015 году – прогноз

Неопределенность по поводу процентных ставок, охлаждающие рынок недвижимости меры и проблемы с запасом жилья приведут к снижению цен и арендных ставок на элитное жилье в Гонконге.

Такой прогноз на 2015 год опубликовала компания Knight Frank, сообщает портал OPP Connect.

По мнению организации, в 2015 году цены на жилье в Гонконге в целом слегка вырастут, примерно на 5%, в то время как стоимость элитного жилья останется стабильной или немного снизится.

В 2014 году в Гонконге было совершено 63 807 сделок с недвижимостью, что на 25,9% больше, чем годом ранее. Это первый всплеск продаж с 2011 года, когда были представлены охлаждающие рынок меры правительства страны. При этом элитный сектор жилья испытал значительный подъем, увеличившись более чем наполовину до 7 778 сделок.

Правительство Гонконга планирует увеличить запас частного жилья на 19 000 объектов в год в течение следующих 10 лет, чтобы справиться с нехваткой объектов на рынке. Несмотря на это, Knight Frank ожидает, что массовый жилищный сектор ждет подорожание в 2015 году на 5% благодаря сильному спросу.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2015 > № 1274112


Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2015 > № 1272211

Недвижимость в Сингапуре и Гонконге обходится инвесторам дороже всего в мире

В этих двух городах-государствах взимается наиболее высокий в мире дополнительный налог на недвижимость, принадлежащую иностранцам – 15%.

Самая большая разница в налоговой нагрузке между иностранными и местными инвесторами в недвижимость зафиксированав Гонконге и Сингапуре, пишет Property Wire со ссылкой на данные Knight Frank. Помимо оплаты самой стоимости недвижимости, иностранцу придется дополнительно отдать почти одну седьмую от цены объекта.

А недвижимость в этих городах и так не отличается низкими ценами. Кстати, именно с целью охлаждения рынка и замедления роста стоимости жилья, местные правительства ввели столь внушительные налоги на покупку для зарубежных инвесторов.

Также странами с наиболее высокими налогами на приобретение недвижимости для иностранцев названы Австралия, Малайзия и Таиланд. Например, в первой он варьируется в диапазоне от 12,6% до 15,5% в зависимости от штата.

Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2015 > № 1272211


Великобритания. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271499

Офисы в Лондоне стали самыми дорогими в мире

Офисы Лондона остаются синонимом дороговизны, однако азиатские деловые районы стремительно наступают на пятки лидеру и доминируют в первой десятке.

В отчете за первое полугодие компания CBRE в очередной раз провела анализ мирового рынка элитной офисной недвижимости (Global Prime Office Occupancy Costs Survey). Как и ожидалось, Лондон может похвастаться самыми дорогими офисными площадями на планете. Его ближайшим конкурентом был Гонконг, и это не единственный представитель Поднебесной в списке. Китайские мегаполисы заняли половину первой десятки рейтинга, сообщает портал World Property Journal.

Исследование показало, что арендные ставки быстро растут в Северной и Южной Америке, где цены на недвижимость продолжают укрепляться. В целом, на США приходится пять из десяти рынков, где стоимость аренды поднимается самыми высокими темпами. Это, в первую очередь, относится к таким городам, как Бостон, Сан-Франциско и Сиэтл.

Рост себестоимости аренды офисных помещений свидетельствует о постепенном восстановлении мировой экономики. В целом, общемировой показатель расходов по найму офисов за год поднялся 2,5%. Львиная доля этого показателя приходится на сектор недвижимости Северной и Южной Америки, прибавивший за двенадцать месяцев 4,1%. В Европе, на Ближнем Востоке и в Африке такая собственность подорожала всего на 0,3%, в Азиатско-тихоокеанском регионе - на 2,8%.

Незначительный рост спроса на объекты в Европе привел к тому, что такие города, как Женева, Цюрих и Париж, фигурировавшие в прошлогоднем топ-десять, теперь довольствуются местами в первой двадцатке.

Стоимость квадратного метра в десяти самых дорогих городах мира:

1. Лондон Уест Энд - $2940

2. Гонконг, Центр - $2690

3. Пекин, Финансовая четверть - $2130

4. Пекин, Центр - $2030

5. Москва - $1770

6. Нью-Дели - $1700

7. Гонконг, Западный Коулун - $1650

8. Лондон, Сити - $1640

9. Токио - $1460

10.Шанхай, Пудонг - $1370

Великобритания. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271499


США. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271498

Названы самые дорогие торговые улицы мира

В 2014 году недвижимость на Пятой авеню в Нью-Йорке обогнала прошлогоднего лидера - главную торговую улицу Гонконга, поставив новый рекорд аренды торговых площадей.

Квадратные метры элитных торговых улиц с сентября 2013 года по сентябрь 2014 продолжили приносить хозяевам немалый доход. Медленный рост арендных ставок на такую недвижимость наблюдался на 277 из 330 рынков мира и в среднем составил около 2,4%, сообщает компания Cushman & Wakefield в своем ежегодном докладе.

Самой дорогой улицей в этом году стала Пятая авеню, поскольку недвижимость в Causeway Bay в Гонконге упала в цене на 6,8%. Третье место принадлежит Парижу, чье подорожание составило скромных 6%. За ним следует Бонд-стрит, а на пятое - взлетел Сидней, прибавивший за год три места. Из прошлогоднего списка лидеров выбыла Вена, а ее место занял московский Столешников переулок.

Рекордсменом по темпам роста оказалась недвижимость Сан-Франциско, чьи торговые объекты подорожали почти на треть.

Арендные ставки за элитные "квадраты" в Северной и Южной Америке показали самый сильный региональный рост, повысившись на 5,8%, объекты в Европе, на Ближнем Востоке и Африке добавили 1,3%, а Азиатско-Тихоокеанский регион стал свидетелем подъема на 3,6%.

США. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2015 > № 1271498


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2014 > № 1253450

Названы самые дорогие рынки элитного жилья

Стоимость квадратного метра в новостройках класса люкс в мировых финансовых столицах превышает $30 000, однако поток желающих обзавестись роскошным жильем в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге продолжает идти в гору.

Компания CBRE обнародовала очередной доклад Global Cities Compared ("Сравнение городов мира"), в котором проводится анализ изменений на рынке элитного жилья в ключевых городах мира. В исследовании обнаружено, что интерес состоятельных клиентов к роскошной недвижимости в эпицентрах деловой жизни планеты продолжает расти, а в ключевых глобальных городах наблюдается резкое повышение спроса на такие объекты.

Лондон лидирует в списке самых дорогих новостроек класса люкс: местный квадратный метр в среднем обходится в $36 380. За ним следует Гонконг, где средняя цена составляет $35 410, а тройку замыкает Нью-Йорк с показателем в $32 720, сообщает портал World Property Forum.

На протяжении нескольких лет рынки элитной недвижимости Гонконга и Лондона колеблются между первым и вторым местом рейтинга. Тем не менее, после введения налога с продаж в Гонконге, число сделок в этом мегаполисе упало до 17-летнего минимума, и, как следствие, в течение года цены на недвижимость класса люкс упали на 5-10%.

Несмотря на охлаждающие меры местных властей, рынок Гонконга вновь набирает обороты. Маркос Чан, руководитель по исследованиям CBRE в Гонконге, Макао и на Тайване, отмечает, что в 2014 был зафиксирован рост цен в основных сегментах рынка. А спекуляции о грядущих послаблениях, в числе которых отмена гербового сбора для покупателей первой недвижимости и снижение процентных ставок по кредитам, лишь нагнетают спрос.

Средняя стоимость жилья в элитных новостройках в октябре 2014 года:

1. Лондон - $36 380

2. Гонконг - $35 410

3. Нью-Йорк - $32 7220

4. Сидней - $21 850

5. Париж - $20 020

6. Сингапур - $17 760

7. Лос-Анджелес - $16 140

8. Токио - $14 850

9. Мумбаи - $13 180

10. Милан - $10 760

10. Рим - $10 760

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2014 > № 1253450


Гонконг. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 12 декабря 2014 > № 1358038

Статс-секретарь, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Александр Плутник встретился с секретарем по развитию в Правительстве специального административного района Гонконг Полом Чанем во время визита делегации из Гонконга в Москву. В ходе встречи участники обсудили вопросы комплексного освоения территорий и посетили Красногорский район Московской области, где реализуется масштабный проект – Крокус Сити.

Делегация из Гонконга во главе с Полом Чанем прибыла в российскую столицу для участия в IV Московском урбанистическом форуме. В первый день работы форума Александр Плутник и Пол Чань провели деловую встречу. А в пятницу 12 декабря ознакомились с ходом реализации проекта города-спутника Крокус Сити, который представляет собой пример комплексного освоения территорий. В него входят международный выставочный центр, концертный зал, торгово-развлекательные центры, отели и жилищно-деловой комплекс, который еще находится в стадии проектирования.

Напомним, в рамках деловой поездки представителей Минстроя России на выставку MIPIM ASIA-2014, Александр Плутника, как глава делегации Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, встретился с заместителем Министра по вопросам транспорта и жилищного строительства Гонконга Яо Шин-мун и заместителем Министра по развитию Гонконга Эриком Ма Сиу-чун. Тогда темой обсуждения стал вопрос формирования рынка доступного арендного жилья. Особое внимание было уделено методам управления, планирования и осуществления развития земельных ресурсов и инфраструктуры, контролю экономической эффективности и качеству в строительстве.

Гонконг. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 12 декабря 2014 > № 1358038


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter