Всего новостей: 2397437, выбрано 260 за 0.279 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489969

С 2003 года жилье в Гонконге подорожало почти на 500%

Стоимость недвижимости в городе-государстве все еще продолжает расти, подпитываясь внутренним спросом. Несмотря на замедление за счет охлаждающих мер, подъем цен восстановился к концу 2016 года.

По словам директора по анализу рынка в Spacious Hong Kong Джеймса Фишера, охлаждающие меры, которые ввело правительство Гонконга с 2009 года, были сосредоточены на ограничениях по ипотечному кредитованию и особых налогах или пошлинах, направленных на снижение иностранного спроса. В особенности от инвесторов из материкового Китая, которые подталкивают цены вверх и делают покупку собственности недоступной для местных жителей, сообщает New York Times.

Но после небольшого спада на рынке жилья, который продолжался с четвертого квартала 2015 года до третьего квартала 2016 года, в условиях замедления экономического роста в Гонконге и снижения числа туристов, цены на жилье быстро восстановились к концу 2016 года.

Количество покупателей из материкового Китая сократилось, по словам основателя и главного исполнительного директора Landscope Christies Ко Кэн Шинга. Но, несмотря на меры правительства, цены все еще растут – в 2017 году они увеличились на 15-20%. Актуального предложения недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. При том, что около 20 000 объектов строятся каждый год.

Самый сильный сегмент рынка - редкая и первоклассная роскошная недвижимость, особенно новые строящиеся здания или одноэтажные дома в районе Пик и на Южной стороне острова Гонконг. В ноябре 2017 года новый объект на горе Николсон был продан за $181 750 за кв.м, что побило предыдущий рекорд.

За последние 10 лет более 95% иностранных покупателей – инвесторы из материкового Китая. Для большинства других людей цены здесь слишком высоки. Есть и британские покупатели, которые давно поселились в Гонконге, а также ультра-богатые владельцы бизнеса из США и Швеции.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2018 > № 2489969


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479249

Цены на жилье в Гонконге выросли за год почти на 15%

Стоимость жилой недвижимости в городе-государстве выросла до нового пика в декабре 2017 года после 14 кварталов последовательного повышения. В итоге, за прошлый год цены увеличились на 16,7%, вызывая все больше опасений относительно доступности собственности.

По данным ежемесячного отчета правительства, цены на жилье в декабре 2017 года повысились на 1,4% по сравнению с ноябрем, продолжив тенденцию роста, которая началась в апреле 2016 года. К декабрю стоимость жилья в Гонконге поднялась на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает Reuters.

Арендные ставки также побили 10-месячный рекорд, увеличившись на 0,3% за месяц и на 7,9% по сравнению с предыдущим годом. По предварительным оценкам, за 2017 год рента повысилась на 8,6%.

Аналитики ожидают, что цены на недвижимость в 2018 году увеличатся еще на 5-20%, частично из-за высокой ликвидности и серьезного дисбаланса спроса и предложения.

По данным агентства недвижимости Midland Realty, азиатский финансовый центр - один из самых дорогих рынков недвижимости в мире: средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около $16 660. Причем в премиум-районе Hong Kong Island эта цифра достигает $22 170 за кв.м.

Высокие цены на недвижимость вызвали политическое недовольство в городе-государстве и подтолкнули больше людей искать альтернативные места проживания.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2018 > № 2479249


Гонконг > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 января 2018 > № 2466491

Предприниматель, магнат и беглец: непредсказуемая жизнь Джозефа Лау

Грейс Чун

Обладая состоянием в $17 млрд, Джозеф Лау входит в список пяти богатейших людей Гонконга

Мало кто из миллиардеров Гонконга является столь же яркой фигурой, как магнат недвижимости Джозеф Лау. Он не жалеет денег на бриллианты и произведения искусства, его девушки сделали его постоянным героем желтой прессы, и ему приходится избегать Макао, где он объявлен в розыск.

Сейчас, когда ему исполнилось 66 лет и он страдает от болезни сердца и диабета, он говорит, что отдал большую часть своего состояния жене и детям. Но Forbes Asia учитывает активы супруги при подсчете его суммарного состояния, и для участников списка, которые основали компанию, принесшую им богатство, мы учитываем активы, переданные детям, поскольку считаем, что основатель все еще их контролирует. Поэтому мы оцениваем его состояние в $17 млрд, что на $1,5 млрд больше, чем год назад. Таким образом, Лау занимает пятое место в рейтинге богатейших гонконгцев. В числе его активов — недвижимость в Гонконге и США, акции «голубых фишек», а также государственные и корпоративные облигации.

1974: Заканчивает Уинсорский университет в Канаде.

1974: Присоединяется к семейному бизнесу по производству потолочных вентиляторов вместе с братом, Томасом Лау, который сейчас тоже миллиардер.

1977: Женится на Терезе По Вин-кам, разводится в 1992 году. Она умирает от болезни в 2003 году.

1978: Переименовывает семейный бизнес в Evergo Industrial Enterprise, которая, помимо потолочных вентиляторов, продает также керосиновые нагреватели, средства от насекомых и осветительные приборы.

1983: Evergo становится публичной компанией, а десять лет спустя проводит делистинг.

1985: Расширяет деятельность в сторону инвестиций в ценные бумаги и управления недвижимостью.

1986: Становится крупнейшим акционером строительной компании Chinese Estates, с пакетом в 43% акций.

1987: В результате враждебного поглощения приобретает контроль над сетью Hong Kong & Shanghai Hotels, принадлежавшей семье Кадури; его начинают называть корпоративным рейдером. Позднее обратно продает отели семейству.

2006: Становится миллиардером. Впервые входит в список миллиардеров Forbes с состоянием в $1,7 млрд.

2012, май: Ожидает суда в Макао по обвинению в даче взяток и отмывании денег.

2013, май: Его адвокат представляет судье в Макао медицинское заключение, согласно которому Лау физически не способен явиться на слушание.

2014, март: Сбегает. Суд Макао приговаривает его к пяти годам и трем месяцам в тюрьме по обвинению в даче взятки государственному служащему в 2005 году ради получения земельных концессий. Сумма взятки составляла около $2,5 млн.

2015, май: Приобретает «Бюст женщины» Пабло Пикассо за $67,4 млн.

2015, ноябрь: Тратит $49 млн на бриллиант «Голубая луна» для семилетней дочери. Считается, что это самая высокая цена, которая когда-либо была уплачена за драгоценный камень на аукционе.

2016, октябрь: Начинаются появляться сообщения о проблемах со здоровьем; говорят, что он страдает от почечной недостаточности, болезни сердца и диабета.

2016, ноябрь: Публикует в газетах сообщения с подробностями разрыва в 2014 году с бывшей подругой, доктором Ивонн Люи Лай-кван, матерью его двоих детей.

Вскоре после этого он женится на 37-летней Кимби Чан Хой Вон, бывшем обозревателе Apple Daily.

2017: Указав на проблемы со здоровьем как одну из причин, он сообщает, что оставит 10% своих активов и передаст треть оставшегося имущества сыну, Лау Мин Вай, и две трети – новой жене в интересах двоих детей.

Перевод Натальи Балабанцевой

Гонконг > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 января 2018 > № 2466491


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2018 > № 2445920

Цены на жилье в Гонконге продолжат расти в 2018 году - прогноз

Согласно отчету JLL, в 2017 году стоимость недвижимости в среднем и высоком ценовом сегменте Гонконга выросла на 14,4% и 15,3% соответственно. В докладе прогнозируется, что цены на раскаленном рынке государства в 2018 году поднимутся еще на 10-20%.

Отдельный отчет, опубликованный нью-йоркской консалтинговой фирмой Cushman & Wakefield, прогнозирует рост цен на жилье в Гонконге на 10% в первой половине 2018 года. По мнению экономистов, такой подъем будет поддерживаться сильной экономикой государства, рекордно низким уровнем безработицы, спросом, превышающим предложение, и быстрым развитием фондового рынка, сообщает Mansion Global.

Согласно опросу, Гонконг оставался наименее доступным местом в мире в течение седьмого года подряд в 2016 году, при этом соотношение средней стоимости жилья к среднему ежегодному доходу местных жителей достигло 18,1.

С другой стороны, объем продаж в прошлом году не соответствовал историческим уровням, поскольку правительство пытается охладить рынок жилья, согласно докладу JLL. Месячные сделки с недвижимостью в 2017 году сократились в среднем на 55,3% по сравнению с их пиком в 2010 году.

В ноябре 2016 года Гонконг ввел гербовый сбор в размере 15% для нерезидентов и инвесторов, но, тем не менее, государство и сейчас привлекает покупателей из материкового Китая. Так как у большинства из них все еще есть бизнес на материке, и они приобрели собственность в Гонконге для своих семей. Несмотря на то, что потенциально они могут воспользоваться более интересными предложениями в Нью-Йорке или Лондоне по аналогичной цене, для них этот вариант не очень выгоден.

По мнению управляющего директора и главы рынков капитала в JLL Джозефа Цанга, учитывая недавние рыночные рекорды и волну новых объявлений Интернете, ожидается, что роскошный сегмент рынка жилой недвижимости будет и дальше развиваться. А значит – цены также продолжат расти.

В отчете JLL говорится, что спрос на жилье в Гонконге также будет оставаться сильным, хотя темпы продаж замедлятся, учитывая сильный рост цен в этом году и потенциальное повышение процентной ставки.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2018 > № 2445920


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441002

Рынок недвижимости Гонконга бьет все рекорды 13-й месяц подряд

Цены на жилье в Гонконге бьют исторические максимумы 13 месяцев подряд, заканчивая ноябрем 2017 года. Аналитики ожидают, что рост продолжится в следующем году.

Стоимость жилой недвижимости в ноябре повысилась на 1,1%, продемонстрировав самые быстрые темпы роста за шесть месяцев, согласно данным, собранным Рейтинговым и Оценочным Департаментом. Цены поднялись на 13,1% по сравнению с предыдущим годом, сообщает Reuters.

По данным консультантов Knight Frank, квартиры в Гонконге занимают второе место в мире по стоимости после Монако. За $1 млн можно купить только 18,5 кв.м недвижимости по сравнению с 25 кв.м в Нью-Йорке или 30 кв.м в Лондоне.

По словам управляющего директора Knight Frank Томаса Лама, цены на недвижимость в городе-государстве высоки и недоступны большинству простых людей. Но прямо сейчас нет особых факторов, которые резко снизят стоимость жилья в краткосрочной перспективе. Правительство подтверждает, что не имеет возможности обуздать цены, но сделает все возможное, чтобы найти больше земли для увеличения предложения.

Крупные консультанты по недвижимости ожидают, что рынок жилья Гонконга вырастет в следующем году еще на 5-20%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441002


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2017 > № 2432677

Цены на недвижимость в Гонконге неумолимо растут

Высокая стоимость жилья в государстве заставила десятки тысяч семей переместиться в крошечные секционные квартирки или проявить креативность: к примеру, переоборудовать транспортные контейнеры и даже водопроводные трубы во временные дома.

Цены на жилье в Гонконге обгоняют исторические максимумы 12 месяцев подряд. В ноябре 2017 года квартира в государстве была продана за $182 000 за кв.м, что делает ее самым дорогим жильем в Азии. Это вынуждает около 200 000 человек селиться в крошечных многоквартирных домах, площадь которых – всего 6 кв.м, сообщает Voa News.

Данные правительства показывают, что число семей, живущих в «неадекватной недвижимости», включая многоквартирные дома и промышленные здания, выросло на 9% - до 115 000 в 2017 году.

Гонконг получил награду за послевоенную программу, в результате которой сотни тысяч людей получили жилье от государства. Но спрос с тех пор опережает предложение, «вдохновляя» людей на краткосрочные решения.

По словам архитектора Джеймса Лоу, бетонные водопроводные трубы диаметром около 2,5 метров могут быть преобразованы в мини-квартиру площадью 11 кв.м на двоих, в комплекте с душем и туалетом.

Спрос на доставку контейнеров удвоился в 2016 году. Онлайн-объявления для такого «жилья», которое законно строить, но в котором незаконно жить, предполагают ежемесячную арендную плату в размере $380–630.

Правительство Гонконга заявило, что продолжит борьбу с нехваткой квартир и что с этой целью уже изучает различные формы «временных вариантов». Неправительственные организации полагают, что трубы и контейнеры обеспечивают небольшую отсрочку, но не могут быть полноценным решением. Ситуация кажется еще более печальной в силу предполагаемого аналитиками роста цен в 2018 году.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2017 > № 2432677


Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415

Названа десятка стран с самым стремительным ростом цен на жилье

С сентября 2016 по аналогичный период 2017 года мировая стоимость недвижимости выросла на 5,1%, согласно исследованию Global House Price Index компании Knight Frank, в котором анализируется динамика цен в 55 странах мира. В сравнении с предыдущим кварталом рост замедлился на 1,2%.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Knight Frank, к началу осени 2017 года девять стран из первой десятки продемонстрировали повышение стоимости жилья, хотя в предыдущем квартале рост был более заметный. Лидирует в рейтинге Исландия – цены на недвижимость за год здесь выросли на 20,4%. Второе место занял Гонконг, хотя согласно местным исследованиям, квартальный рост в государстве составил всего 1,7%.

Саудовская Аравия впервые вошла в Global House Price Index, хоть и оказалась на предпоследнем месте с годовым падением цен на 5,4%. Значительное влияние на спад оказал недавно введенный налог на зарубежных специалистов и как результат – меньший спрос на недвижимость.

Заметный спад наблюдался в Новой Зеландии: из-за более жестких условий по ипотеке и планов запретить приобретение жилья иностранцами рост цен за год замедлился с 10,4% до 5,2%, а позиция в рейтинге упала с 10 до 27.

Положительную тенденция демонстрирует европейский рынок: если три года назад годовой подъем стоимости жилья составлял 2,3%, то в этот раз – 5,6%. Но лидирующие позиции – по-прежнему у стран Азиатско-Тихоокеанского региона. Хотя в Китае цены растут не так стремительно: за год государство опустилось на семь позиций в рейтинге.

Россия заняла среднюю позицию в списке, оказавшись на 24 месте. За год цены на дома и квартиры здесь выросли на 5,8% - неплохая тенденция, обусловленная повышением покупательской способности, снижением инфляции и ставок по ипотеке.

Кстати, недавно были названы города с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 стран с самым стремительным ростом стоимости жилья с сентября 2016 по сентябрь 2017 года:

   1.Исландия – 20,4%

   2.Гонконг – 17,5%

   3.Чехия – 13,2%

   4.Мальта – 11,5%

   5.Канада – 11,4%

   6.Турция – 11,1%

   7.Австралия – 10,2%

   8.Латвия – 8,8%

   9.Индия – 8,7%

   10.Болгария – 8,6%

Страны с наибольшим ростом цен на жилье за пять лет:

   1.Турция - 95,3%

   2.Индия - 76,1%

   3.Исландия - 67,9%

   4.Гонконг - 60,1%

   5.Новая Зеландия - 56%

   6.Колумбия - 51,5%

   7.Эстония - 50,4%

   8.Ирландия - 48,8%

   9.Малайзия - 48,6%

   10.Австралия - 45,9%

Исландия. Гонконг. Чехия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2017 > № 2418415


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402513

В 2018 году цены на жилье в Гонконге могут увеличиться еще на 10%

Раскаленный рынок не дает надежды на охлаждение в ближайшее время. Цены в городе-государстве поднялись на 11% в 2017 году, бросая вызов скептикам, ожидающим лопнувшего «пузыря». Правительство пытается обуздать самый дорогой рынок жилья в мире благодаря множеству налогов и ипотечных ограничений.

Жилищное безумие усилилось в последние месяцы, когда инвесторы начали активно «вливать» деньги в собственность. Покупатели установили новые рекорды для всех типов объектов: от роскошных домов в эксклюзивном районе Пик до неразвитой земли под застройку. Были также рекордные по стоимости сделки с коммерческой недвижимостью в центре Гонконга, сообщает Bloomberg.

Стремительный рост переместил государство в зону риска образования «пузыря», согласно мировому индексу «горячей» недвижимости UBS. Консалтинговая компания Colliers International Group Inc. полагает, что в 2018 году цены на наиболее востребованное жилье вырастут до 10%. Консультант по недвижимости Knight Frank LLP ожидает, что рост составит 5%, а для роскошных объектов достигнет 8%.

Эксперты обуславливают такой дальнейший подъем рядом факторов: спрос, превышающий имеющиеся запасы, привлекательные предложения от застройщиков по финансированию до 120% стоимости объекта, низкие ипотечные ставки из-за соперничества кредиторов, а также рост цен на землю. Девелоперы всеми силами стремятся привлечь инвесторов. К примеру, K&K Property обещает первым пяти покупателям элитных апартаментов ваучер на покупку Tesla Model S.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402513


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401226

За покупку квартиры в Гонконге можно получить автомобиль Tesla

Девелопер K&K Property объявил о том, что первые пять покупателей элитных четырехкомнатных апартаментов получат кэшбек в $64 000 или ваучеры Tesla на $79 400 – сумму, достаточную для покупки Tesla Model S.

Проект Victoria Skye расположен на месте бывшего гонконгского аэропорта «Кай Так». Он включает в себя 44 квартиры площадью 1270 кв.м каждая. Девелопер собирается продать их путем открытого аукциона по стартовой цене $4,9 млн за каждую, пишет The Telegraph.

Сообщается, что в доме расположены 143 парковочных места, укомплектованных специальными зарядными устройствами для электромобилей.

Кстати, электромобили становятся все более популярными в Гонконге в связи с тем, что власти борются с загрязнением воздуха. Так что бонус, который предлагает девелопер, может привлечь множество местных покупателей.

Интересно, что аналогичную акцию ранее предлагал девелопер в Дубае.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401226


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300

Квартира в Гонконге продана по рекордной цене $71,7 млн

Апартаменты достались новому собственнику по цене более $170 000 за кв.м, что делает этот объект самой дорогой квартирой в Азии.

Состоятельный покупатель приобрел два смежных объекта площадью 370 кв.м каждый. Общая стоимость покупки составила $149,1 млн. Меньшие по площади апартаменты проданы по цене $71,7 млн, пишет The Japan Times.

Рынок недвижимости Гонконга демонстрирует рекорд за рекордом. В сентябре 2017 года дуплекс в специальном административном районе Китая был продан по цене $134 390 за кв.м. Месяцем позже офисное здание в центре нашло владельца за $5 млрд. В июне обычное парковочное место купили за $664 200. А буквально на днях земельный участок продали за рекордные $3 млрд.

Бум на рынке недвижимости Гонконга уже превратился в проблему для местных политиков. А все потому, что из-за высоких арендных ставок некоторые небольшие компании были вынуждены закрыться, а многие жители просто не могут позволить себе покупку жилья.

По данным государственной статистики, почти 20% населения финансового центра живет за чертой бедности.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395300


Гонконг > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > offshore.su, 21 ноября 2017 > № 2403248

Правительство Гонконга планирует пересмотреть сроки подачи заявки на возврат гербового сбора

Гонконг планирует пересмотреть законопроект, который увеличил бы период времени, разрешенный налогоплательщикам Гонконга, чтобы подать заявку на возврат гербового сбора.

Гонконг разрешает некоторым налогоплательщикам требовать частичного возмещения пошлины за адвалорный гербовый сбор, если они являются постоянными жителями Гонконга, и они продают единственный дом, который им принадлежал, после покупки нового. Однако налогоплательщики имеют всего шесть месяцев для продажи своего существующего имущества и подачи заявки в налоговое агентство Гонконга.

Было высказано предположение о том, что Гонконг должен продлить этот срок до девяти месяцев или до двенадцати месяцев в соответствии с Законом о пошлинах от 2017 года, который был представлен на рассмотрение парламента в октябре 2017 года, но рассмотрение было отложено.

Финансовый секретарь Пол Чан, объявив об этих мерах 19 ноября, отметил, что в ходе предыдущих дебатов некоторые законодатели заявили, что шестимесячный срок возврата гербового сбора будет слишком долгим и удобным для спекулянтов.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > offshore.su, 21 ноября 2017 > № 2403248


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813

За просмотр квартиры в жилом комплексе Гонконга придется заплатить почти $1 млн

Агенты по недвижимости Гонконга просят потенциальных покупателей отдать $900 000, чтобы просмотреть роскошные кондоминиумы в новом комплексе, откуда открывается потрясающий вид на гавань Виктория. Здание расположено недалеко от центрального делового района.

Брокеры по недвижимости сообщили, что огромный возвратный депозит используется в отношении 10 роскошных апартаментов комплекса, которые, как ожидается, будут пользоваться особым спросом, сообщает CNN Money.

По словам директора компании Civic Exchange и члена районного совета города Пола Циммермана, это еще раз демонстрирует раскаленность местного рынка. По его словам, цены «подпитывались» годами низких процентных ставок и денег, поступающих из материкового Китая.

Ожидается, что потенциальные покупатели роскошных кондо в новом комплексе Victoria Harbor имеют приличное состояние. Они должны быть готовы купить, по крайней мере, две единицы жилья и не поскупиться внести огромный депозит за 90-минутный сеанс просмотра.

Более того, внесение депозита не гарантирует, что потенциальные покупатели действительно получат квартиры, так как они должны участвовать в торгах против других желающих.

Брокеры отказались назвать стоимость апартаментов, площадь которых варьируется от 110 до 150 кв.м. По данным агентства недвижимости Centaline, аналогичные единицы жилья в этом районе продавались в ноябре 2017 года за $8,5 млн.

Пресс-секретарь Sun Hung Kai сказал, что подобная схема просмотра не является редкостью для элитных объектов в городе. В целом, огромные цены на недвижимость Гонконге не удивляют. К примеру, недавно участок земли под застройку в городе был продан за рекордные $3 млн. Согласно данным Centaline, стоимость недвижимости здесь выросла примерно на 170% со времен мирового финансового кризиса в 2009 году.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393813


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2017 > № 2393338

В Гонконге земельный участок продан за рекордные $3 млрд

Консорциум, который включает в себя Sino Land Co, заплатил рекордные $3 млрд за участок земли под жилую застройку в Гонконге. Это демонстрирует, что рынок недвижимости в государстве по-прежнему разгорячен.

Рынок жилой недвижимости Гонконга, самый дорогой в мире, продолжает превосходить новые максимумы, даже когда начинают появляться прогнозы о смягчении цен на фоне роста процентных ставок, сообщает The Straits Times.

Коммерческая недвижимость Гонконга, арендные ставки на которую удерживают лидирующую позицию в мире, также пользуется спросом. Китайская государственная фирма в этом месяце заплатила рекордную сумму в размере $5,1 млн за приобретение доли в 75% в 346-метровом деловом центре.

Участок, проданный за рекордную цену в Коулуне, имеет площадь в 91 770 кв.м, согласно данным земельного отдела. Цена является рекордной для жилой земли и превышает $2,2 млрд.

По словам директора исследования недвижимости в Гонконге и Китае в CIMB Securities Ltd. Раймонда Ченга, при себестоимости земли $24 000 за кв.м предполагаемая отпускная цена через 3-4 года составит от $41 180 до $45 270. При том, что еще недавно рыночные ожидания колебались в пределах $19 200 – 24 730 за кв.м.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2017 > № 2393338


Гонконг. Азия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 октября 2017 > № 2361598 Владислав Иноземцев

Опыт двадцатилетия. Стоит ли ждать повторения азиатского кризиса в ближайшем будущем

Владислав Иноземцев

Директор «Центра исследований постиндустриального общества»

Кризис начался летом 1997 года с коллапса на рынке недвижимости. Тогда в Бангкоке до 20% недвижимости было не распродано, а девелоперы в 1996 году заложили новых офисов больше, чем было сдано за предшествующие пять лет

Сегодня особое внимание экономистов и политиков привлекают текущие события — каждодневные колебания цен на нефть, новые санкции, крупные корпоративные тяжбы. В такие моменты бывает полезно вспомнить прошлое, особенно если для этого возникает подходящий повод, а такой как раз есть. Прошло ровно 20 лет с пика азиатского финансового кризиса — одного из самых масштабных потрясений, которые пережила глобальная экономика на памяти нашего поколения. Именно в октябре 1997-го достигли минимальных значений курсы корейского вона, индонезийской рупии и филиппинского песо. Именно тогда, 27 октября, Dow Jones зафиксировал самое большое в ХХ веке падение — на 554 пункта, а российский RTS достиг рекорда, с которого начал свое катастрофическое снижение к постдефолтным минимумам.

С тех пор случились новые кризисы, мировая экономика то глобализировалась, то пыталась распасться на защищенные протекционистскими правилами отдельные субъекты; цены на сырье, достигавшие в те годы многолетних минимумов, взлетели почти до небес и снова упали; экономика доткомов, которая казалась переоцененной, достигла уровней, о которых самые смелые футурологи 1990-х не могли и мечтать. Однако, несмотря на все смены трендов, в экономическом развитии за эти годы проявились устойчивые тенденции, а на фоне выдающихся результатов отдельных отраслей и стран сохранились причины для опасений, которым 20 лет назад не придавалось должного значения.

Во-первых, сегодня понятно, что обаяние emerging markets, под которое в 1990-е годы подпало большинство аналитиков, оказалось обманчивым. Летом 1997-го (данные на 1 июля) малайский KLSI находился на отметке 1070 пунктов, гoнконгский Hang Seng — 15 202 пункта, российский RTS — 571 пункт, тайcкий SET — 662 пункта, а китайский Shanghai A Shares — 1372 пунктa. Двадцать лет спустя их значения превышали прежние на 65,1%, 69,2%, 76,0%, в 2,38 и 2,43 раза соответственно. При этом вложения даже в относительно консервативные развитые рынки дали не худшие результаты: французский САС-40 вырос с 2944 до 5195 пунктов (+76,4%), канадский TSI — c 6620 до 12 475 (+88,4%). Я не говорю про американский DJIA (c 7728 до 21 479 пунктов, в 2,78 раза) и германский DAX-30 (c 3867 до 12 475 пунктов, в 3,22 раза). Да, экономики многих развивающихся стран показали масштабный рост: китайская за 20 лет выросла в 7,6–11,6 раза в зависимости от методик подсчета и стала первой в мире по валовому продукту, исчисленному с учетом паритета покупательной способности валют. Но если смотреть глазами инвестора, окажется, что мир не только не изменился, но стал даже более вестернизированным: на 1 января 2017 года 10 из 10 крупнейших по капитализации публичных компаний мира были американскими, тогда как в 1997-м в первой десятке их набиралось всего шесть.

Во-вторых, стало ясно, что технологический сектор закрепил свое лидерство, еще больше оторвавшись от традиционного, чем это имело место в период «революции доткомов». Если в конце 1990-х новые компании выступали скорее суперпопулярными объектами для спекулятивных инвестиций, чем «генераторами» прибылей, сегодня они прочно стоят на ногах: убыток Amazon в $31 млн за 1997 год сменился прибылью в $4,186 млрд в 2016-м, убыток Apple в $1,045 млрд — прибылью в $45,678 млрд, а их капитализация за это время выросла в 625 и 322 раза соответственно. Число корпораций, связанных с производством компьютерной техники, программного обеспечения и деятельностью в интернете, в первой десятке глобальных корпораций выросло с 2 до 5. При этом энергетические гиганты заметно растеряли свою привлекательность: если PetroChina после ее IPO в мае 2007 года стоила более $1 трлн, а в 2008-м «Газпром» оценивался на 27% дороже Microsoft, то сегодня капитализация первой компании отстает от производителя программного обеспечения в 4,96 раза, а второй — в 13,2 раза. Мозг победил ресурсы — и никаких «энергетических сверхдержав» в будущем не появится. Сверхдержавы смогут быть лишь интеллектуальными, и это (а также исключительная возможность ориентированных на инновативность и личные свободы обществ Запада привлекать лучшие креативные силы всей планеты) обеспечит неизменность экономических лидеров на многие десятилетия.

В-третьих, одним из важнейших трендов двадцатилетия стало доминирование интеграционных тенденций (хотя они сталкивались и сталкиваются с огромным сопротивлением). Европейский союз увеличил число своих членов с 15 в 1996 году до 28 в 2017-м — и это наверняка не предел. В мире возникла первая крупная наднациональная валюта, евро. И вопреки чуть ли не консенсусным предсказаниям она не девальвировалась (сейчас имея ровно ту же стоимость по отношению к доллару, как на момент введения), из зоны евро не вышел ни один участник, и сама зона отнюдь не развалилась.

Именно расширение европейской интеграционной системы превратилось в самую большую «головную боль» для России, став проявлением ее привлекательности для большинства постсоветских государств. Как отмечал в начале 2000-х М. Мандельбаум, Европейский cоюз обладает сегодня более значительной «мягкой силой», чем США, что подчеркивается успешностью европейского расширения на фоне неспособности США осуществить «демократизацию» за своими пределами.

На этом фоне Россия особенно радикально провалилась за 20 лет: подписав договор о Союзном государстве с Белоруссией в 1996-м и потратив затем на его поддержание более $100 млрд, Москва не сумела даже существенно укрепить свои связи с другими постсоветскими государствами, не говоря уже о выходе за их пределы. Доктрина «русского мира» окончательно перечеркнула надежды на любые успешные интеграции с участием России.

В-четвертых, за эти годы проявилась вся мощь современных глобальных финансов, контроль за которыми по-прежнему находится в Вашингтоне (и отчасти в Брюсселе). В 1997 году международные финансовые институты санкционировали самые большие пакеты помощи в своей истории (выделенные только одной Южной Корее $55 млрд превосходили предшествующий самый крупный bailout — $48 млрд Мексике в 1994-м). Многие тогда говорили о «глобальной неустойчивости глобальных финансов». Однако эта неустойчивость не подтвердилась: чем дальше, тем больше становились финансовые вливания (в случае c Грецией в 2010–2012 годах они превысили $220 млрд, а два первые месяца финансового кризиса в США в 2008-м потребовали увеличить баланс ФРС на $1,45 трлн), но потрясения в реальном секторе экономики оказывались все менее значительными. Сегодня становится понятно: ведущие державы через механизмы управления эмиссией способны купировать практически любой кризис, если для этого окажется достаточно политической воли. Понятно и то, что развивающиеся страны пока не смогли сами выбраться ни из одного серьезного экономического испытания. Повторись азиатский кризис сегодня, роль Вашингтона в разруливании его последствий была бы схожей — несмотря на весь экономический рост на мировой периферии за эти годы.

Возникает вопрос: может ли этот кризис повториться? Традиционно говорится, что сейчас многое качественно изменилось: азиатские экономики накопили огромные финансовые резервы (их совокупный объем у Китая, Гонконга, Южной Кореи, Малайзии, Индонезии и Филиппин вырос за 20 лет с несколько менее чем $200 млрд до $4,14 трлн по итогам 2016 года), обладают профицитом платежного баланса, стали крупнейшими кредиторами США и т. д. Однако, на мой взгляд, не стоит забывать те факторы, которые стали триггерами азиатского кризиса, потому что многие из них присутствуют в регионе и сегодня, причем даже в больших масштабах.

Кризис начался летом 1997 года с коллапса на рынке недвижимости. Тогда в Бангкоке до 20% недвижимости было не распродано, а девелоперы в 1996 году заложили новых офисов больше, чем было сдано за предшествующие пять лет; цены на двухкомнатную квартиру в Сеуле превышали среднюю стоимость дома в Калифорнии. Сейчас в Китае не находит покупателей порой до четверти жилья, причем стоимость трехкомнатной квартиры в Шанхае составляет более $2 млн (при средней годовой зарплате китайца в $10 100). Обрушение рынка недвижимости в Китае может повлечь за собой суммарные убытки, превышающие $2 трлн, с ними крайне сложно будет совладать. Можно обратить внимание и на валютные проблемы. В канун кризиса, в 1995–1996 годах, цены на большинство товаров в Южной Корее в пересчете на доллары приблизились к американским, итогом кризиса стала девальвация вона более чем в четыре раза. Сегодня в том же Китае цены на промышленные товары повседневного спроса сопоставимы с американскими, а курс юаня остается стабильным. Девальвация китайской валюты неизбежна, если оценивать проблему с точки зрения поддержания конкурентоспособности, но как она отразится на глобальной экономике, сказать сейчас сложно. Наконец, относительно высокие цены на сырье, которые сейчас поддерживают на плаву ресурсные экономики от России и Саудовской Аравии до Нигерии и Венесуэлы, определяются уровнем потребления энергии и металлов в той же Азии и в случае неблагоприятного развития ситуации могут упасть не менее резко, чем в 1997–1998 годах.

Конечно, на каждом витке экономического роста принято полагать, что «ошибок прошлых мы уже не повторим», и это отчасти верно, так как вызовы всякий раз несколько отличаются от предыдущих. Однако, сталкиваясь с массой литературы о фантастическом взлете Китая, о наступившем «тихоокеанском столетии» и необходимости для всей мировой экономики «повернуться на восток», постоянно хочется вернуться и перечитать восторженный доклад Всемирного банка о восточноазиатском экономическом чуде, выпущенный всего за четыре года до того, как это чудо обернулось катастрофой.

Гонконг. Азия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 19 октября 2017 > № 2361598 Владислав Иноземцев


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316330

Цены на жилье в Гонконге стремительно пойдут вверх – прогноз

Стоимость жилой недвижимость в государстве, как ожидают эксперты, увеличится на двузначную цифру к концу 2017 года, несмотря на замедление темпов роста в последние месяцы.

К такому выводу пришли аналитики Knight Frank, проанализировав все сектора недвижимости в Гонконге, в том числе жилую, офисную и коммерческую. На рынке жилья цены выросли с апреля 2016 года, хотя темпы роста смягчились этим летом: в июле недвижимость подорожала всего на 0,1% по сравнению с июнем 2017 года, сообщает Mansion Global.

Тем не менее, объем продаж оставался стабильно высоким: в августе 2017 года он увеличился на 14,2% - до 4014 сделок - по сравнению с предыдущим месяцем. Согласно прогнозу Knight Frank, без изменения процентной ставки, к концу года стоит ожидать рост цен на 10-13%. Роскошные дома, которые, как правило, входят в топовые 5% рынка, скорее всего, подорожают на 5-10%.

Стоимость квадратного метра в районе Mid-Levels в августе 2017 года увеличилась на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до $39 100, а в районе The Peak – на 4,7%. Но наибольший рост наблюдается на юге острова – на 16,2% за год.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316330


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316204

Жителям Гонконга не по карману местные квартиры

Более 40% жителей Гонконга интересуются покупкой недвижимости за рубежом. Это рекордное значение для оффшорных инвестиций.

Такие данные приводятся в новом исследовании GoHome.com.hk (член REA Group (ASX: REA), пишет Markets Insider. Цены на жилье в мегаполисе продолжают расти, поэтому для многих местных жителей его покупка становится несбыточной мечтой.

Согласно данным GoHome.com.hk, 90% гонконгцев считают, что правительство не приняло эффективных мер по сдерживанию цен. 40% респондентов ожидают, что показатели продолжат расти. 57% полагают, что власти могут принять меры по снижению стоимости недвижимости для будущих поколений.

72% опрошенных считают, что наиболее эффективный способ приобрести жилье – заставить своих родителей совершить покупку.

В опросе приняли участие 2 993 человека. Он проводится раз в два года и дает полное представление о том, как люди в Гонконге чувствуют себя на рынке недвижимости.

Гонконг занял второе место в топе-10 локаций, где цены на недвижимость растут быстрее всего.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316204


Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312515

Банку UBS не интересна жилая недвижимость Сингапура и Гонконга

Угрозы местных властей о сдерживании цен делают Сингапур и Гонконг непривлекательными локациями в глазах инвесторов.

Об этом сообщил региональный глава UBS Asset Management в области инвестиций, пишет Bloomberg. «У нас нет объектов на рынке жилой недвижимости Сингапура, и мы очень комфортно чувствуем себя в такой ситуации. Исторически рынок был сильно подвержен вмешательству правительства, и сейчас это продолжается», – заявил глава отдела недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона UBS Asset Management Грехэм Маки.

Однако швейцарский банк вкладывает деньги в бизнес-парки и промышленность. Это целенаправленная стратегия, которая согласуется с политикой правительства по развитию более ориентированной на обслуживание экономики.

Аналогичным образом обстоят дела в Гонконге. UBS не инвестирует в местное жилье, но компания открыта для сотрудничества в коммерческом сегменте (офисы или розничная торговля). «Политика правительства в Гонконге была очень, очень жесткой, и сейчас это не тот рынок, где мы видим возможности», – сказал Маки.

UBS признал Лондон одним из самых переоцененных рынков недвижимости в мире.

Сингапур. Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312515


Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394

Стали известны страны с самым высоким ростом цен на недвижимость

Knight Frank составил топ-10 стран, где цены на жилье росли быстрее всего.

Исландия занимает первую строчку списка, на втором месте – Гонконг, на третьем – Мальта, пишет Mansion Global.

На раскаленном рынке североевропейской страны показатели выросли на 23% за 2017 год. В Гонконге - на 5,8% во втором квартале и на 21,1% за год. В Мальте годовой прирост составил 14,6%. Как в Гонконге, так и в Исландии причиной повышения цен являются высокий спрос и ограниченное предложение.

Новая Зеландия в этом году спустилась с третьей строчки рейтинга на десятую. Показатели за второй квартал выросли всего на 0,3%, а годовой темп роста составляет 10,4%.

США не попали в ТОП-10. Цены на американское жилье выросли во втором квартале на 5,8%.

Названы города с самым значительным ростом цен на недвижимость.

ТОП-10 стран, где цены на недвижимость растут быстрее всего (в годовом исчислении):

   1.Исландия (+23%)

   2.Гонконг (+21.1%)

   3.Мальта (+14.6%)

   4.Канада (+14.2%)

   5.Чехия (+12.7%)

   6.Турция (+12.7%)

   7.Эстония (+10.7%)

   8.Венгрия (+10.5%)

   9.Индия (+10.5%)

   10.Новая Зеландия (+10.4%)

Справка Prian.ru:

В ходе исследования анализировались данные о 55 рынках недвижимости. Индекс учитывает дома во всех ценовых диапазонах. Отчет составляется ежеквартально с использованием официальной государственной статистики или данных центрального банка.

Исландия. Гонконг. Мальта > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2017 > № 2303394


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281421

Продажи и цены на жилье в Гонконге становятся более умеренными

Стоимость недвижимости в государстве росла в июне 2017 года, но продажи оставались стабильными. Однако оба показателя упали ниже среднего значения за последние три месяца.

Согласно обзору рынка жилья в июне 2017 года от Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), с 1 января 2017 года объем сделок не вырос. Предполагается, что в ближайшие месяцы продажи начнут падать, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что во всех три регионах государства - Новые Территории, Коулун и остров Гонконг, наблюдался умеренный рост, эксперты из последних двух точек сообщили, что продажи упали в июне 2017 года. Это – первое снижение, начиная с декабря прошлого года, когда правительство ввело охлаждающие меры. Уменьшился и объем инвестиций с материковой части Китая.

В июне рынок аренды оставался стабильным. Спрос на съемное жилье растет во всех регионах Гонконга, и в течение следующих трех месяцев ожидается повышение ставок. Тем не менее, прогноз трехмесячной средней ренты на следующие 12 месяцев снизился до 3,3% в июне с 4,2% в мае 2017 года.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281421


Китай. Гонконг > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 11 августа 2017 > № 2294552

В КИТАЕ ЗАПУСТИЛИ СОЛНЕЧНУЮ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЮ В ФОРМЕ ПАНДЫ

Первая в мире солнечная станция в форме панды начала работать в Датуне в северной китайской провинция Шаньси. Официальная церемония запуска состоялась в четверг, 10 августа.

Проект разработан гонконгской компанией Panda Green Energy Group Limited в рамках Программы развития Организации Объединенных Наций (ПРООН). Строительство объекта началось 1 сентября 2016 года. Он занимает территорию площадью около 1 кв. км, а его стоимость составляет около $52 млн, сообщает Global Times.

Общая установленная мощность электростанция достигает 100 мегаватт (МВт). По предварительным оценкам, она сможет выработать около 3,2 млрд кВтч электроэнергии за 25 лет. Это эквивалентно экономии 1,056 млн тонн угля, что сократит выбросы углекислого газа в атмосферу на 2,74 млн тонн.

Компания Panda Green Energy выразила надежду, что ее новые энергетические решения обеспечат выгоду странам и регионам вдоль предстоящего глобального проекта «Один пояс, один путь».

Автором инициативы стала одна из учениц китайской школы, которая после ее окончания отправилась получать высшее образование в США. Студентка по имени Ада придумала эту идею два года назад, когда ей было всего 15 лет. Она также приняла участие в церемонии запуска станции, где заявила, что «в восторге от того, что ее идея сбылась».

«Он (проект — прим. ред.) был разработан как пара малышей панды на первом этапе, а в рамках второй фазы будет построена взрослая пара панд, которые вместе образуют счастливую семью панд», — говорится в заявлении компании.

Panda Green Energy планирует разместить свои электростанции также на Фиджи и Филиппинах, а в ближайшие пять лет надеется установить не менее 100 подобных объектов по всему миру.

Китай. Гонконг > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > ecoindustry.ru, 11 августа 2017 > № 2294552


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263773

Стоимость жилья в Гонконге продолжит расти из-за дефицита предложений – прогноз

Цены на недвижимость в государстве выросли на 0,69% в июне 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем. Несмотря на охлаждающие меры, средняя стоимость жилья по-прежнему на 21,6% выше относительно прошлого года.

Правительство Гонконга в мае 2017 года объявило восьмой раунд мер в виде ужесточения ипотеки, чтобы помочь сдержать рост стоимости недвижимости, но из-за нехватки предложения спрос не уменьшается. Новый лидер государства, Кэрри Лам, пообещал сделать жилье более доступным, сообщает PropertyWire.

По словам консультантов по недвижимости JLL, ипотечные изменения, а также более высокий гербовый сбор и низкий уровень ссуды не помогли. Несмотря на нацеленность данных мер на повышение доступности жилья, они эффективно подавили продажи на вторичном рынке.

В последнем отчете по анализу рынка компании эксперты ожидают, что цены на жилье, поддерживаемые сильным местным спросом и низким предложением, вырастут на 15% в течение следующих 30 месяцев. Старший директор консалтинговой компании Knight Frank Томас Лам также считает, что в 2017 году цены будут расти, но медленнее - на 2-3%. Он также прогнозирует дальнейшее введение охлаждающих мер.

По данным Бюро транспорта и жилищного строительства, число квартир, которые поступят на рынок в ближайшие три-четыре года, возрастет до 98 000 единиц, что является рекордным показателем с момента начала анализа 13 лет назад. Благодаря такому ходу эксперты полагают, что цены начнут падать. Но в ближайшие 1-1,5 года этого заметно не будет.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263773


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842

Гонконгский «король соусов» приобрел известный небоскреб в Лондоне

Знаменитая башня с народным прозвищем «Walkie Talkie» продана за рекордные $1,7 млрд. Покупателем стала гонконгская компания по производству соусов и приправ Lee Kum Kee, которая принадлежит миллиардеру Ли Маньтату.

Департамент известной пищевой компании по инвестициям в недвижимость Infinitus вскоре подпишет договор о покупке офисного небоскреба по адресу 20 Fenchurch Street, более известного в народе как «Walkie Talkie» («Рация») за характерную форму здания. Продавцами объекта выступают компании Land Securities Group и Canary Whart Group, пишет South Xhina Morning Post.

37-этажная башня была построена в 2014 году. На данный момент она занимает шестое место в списке самых высоких в Лондоне, располагая общей площадью в 130 000 кв.м офисных, торговых и других коммерческих помещений. Постройка может похвастаться панорамным видом на британскую столицу на 360 градусов и одним из самых знаменитых у туристов аттракционом – Sky Garden.

Сделка стоимостью $1,7 млрд сразу после завершения станет самой крупной на рынке коммерческой недвижимости Лондона.

Напомним, что о строительстве небоскреба в форме мобильной рации («Walkie Talkie») стало известно в 2007 году. А уже в 2013-м башня печально прославилась тем, что она портила припаркованные рядом автомобили.

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842


Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222

Составлен рейтинг стран с самыми дорогими небоскребами

В списке самых дорогих мест для покупки офисных площадей в высотных зданиях по-прежнему лидирует Гонконг.

По данным исследования Active Capital Report за последний квартал 2016 года международной консалтинговой компании Knight Frank, главной причиной высоких цен в городах-лидерах списка является все возрастающий спрос. Особенно, со стороны финансовых организаций.

Ожидается, что в скором времени внимание инвесторов привлекут Сидней, Мельбурн и Тайбэй, в результате чего цены на аренду и недвижимость здесь также начнут резко расти.

ТОП-10 самых дорогих городов мира по стоимости коммерческой недвижимости (за кв.м.):

1. Гонконг – $86 000

2. Токио – $53 000

3. Нью-Йорк (Манхэттен) – $40 000

4. Сан-Франциско - $27 000

5. Лондон (Сити) - $26 000

6. Сидней - $22 000

7. Сингапур - $20 000

8. Бостон - $18 000

9. Тайбей - $17 000

10. Франкфурт - $15 000

Гонконг. Япония. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258222


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250488

Цены на жилье в Гонконге вырастут на 15% в ближайшие несколько лет – прогноз

Компания по недвижимости JLL полагает, что в ближайшие 30 месяцев стоимость недвижимости в Гонконге вырастет на 15%. Предпосылки – высокий спрос, особенно на вторичном рынке.

Согласно отчету компании, если охлаждающие меры не будут усовершенствованы, тупик на вторичном рынке спровоцирует покупателей искать жилье на первичном рынке, что еще больше повысит цены на недвижимость, сообщает World Property Journal.

В последний раз правительство ввело ряд ограничений в 2009 году, которые хоть и сократили число спекулятивных сделок, но, в то же время, снизили продажи в целом из-за гербового сбора и прочих издержек.

Спрос на жилье в городе продолжает расти. Но соотношение стоимости недвижимости и дохода в Гонконге делает его наименее доступным рынком в мире. Тем не менее, порядка 1,27 млн. семей с доходом свыше $3 800 в месяц могут позволить себе купить частное жилье. Для этого потребуется использовать сбережения и дополнительное финансирование на 70-80% от банков или Гонконгской ипотечной корпорации.

Согласно прогнозу JLL, с 2017 по 2020 год предложение на рынке должно увеличиться на 94. Девелоперы создают все больше компактного жилья, чтобы сделать недвижимость более доступной. Средний размер новых квартир, находящихся в стадии строительства, самый маленький с 2011 года и составляет около 55,8 кв.м. Это на 25% меньше, чем в 74,3 кв.м. в 2015 году.

Управляющий директор JLL Джозеф Цанг полагает, что правительство могло бы смягчить меры двойного гербового сбора на вторичном рынке. Это сделало бы имеющийся частный жилой фонд доступным для покупки. Вместе с тем большое количество квартир, доступных для продажи, должно сдерживать застройщиков от сильного повышения цен на первичном рынке.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250488


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245

«Нано-квартиры» – последняя тенденция рынка в перенаселенном Гонконге

В одном из новейших районов азиатского мегаполиса на рынок вышли крошечные апартаменты по цене, намного превышающей средние показатели.

По данным South China Morning Post, площадь «нано-квартир» (также называемых «комариными домиками») составляет всего около 11,9 квадратных метров. Они будут сдаваться за $660 в месяц, пишет News.com.au. Для сравнения: площадь парковочного места в комплексе – около 12,4 квадратных метров.

Плата за такое жилье – выше средних показателей рынка примерно на 19-29%. «В Гонконге арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом привлекают варианты с меньшим размером единовременного платежа, а не размер объекта», – говорит эксперт по недвижимости Чунг Чой-Куэ, специализирующийся на популярном районе города Тюн-Мун.

Девелоперы ориентируются на покупателя, который намерен приобрести свое первое жилье и оставил надежды купить более просторные апартаменты. В основном, это молодые работающие пары, которые хотят переехать от родителей. «Лучше иметь собственную «коробку для обуви», чем всегда снимать квартиру в хорошем месте», – заметил Чунг Чой-куэ.

В прошлом году на «нано-квартиры» приходилось 1,4% от всех новостроек Гонконга. Поскольку цены на недвижимость остаются высокими, приобретение крохотной квартиры для многих китайцев является единственным выходом из положения. Они пользуются все большим спросом среди инвесторов. Однако если экономическая ситуация изменится, и квартиры большей площади упадут в цене, жить в «коробках для обуви» никто не захочет.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247245


Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558

Самые дорогие небоскребы мира находятся в Гонконге

Средняя стоимость квадратного метра в высотных зданиях специального административного района Китая достигла $86 000. Это на 60% больше, чем в башнях Токио, где цена за аналогичную площадь составляет $52 700.

Согласно отчету об активном капитале от международной компании Кnight Frank, на третьем месте в списке самых дорогих городов по стоимости «квадрата» коммерческой недвижимости стоит Манхэттен ($39 800). Следом идут Сан-Франциско ($26 900) и Лондон ($26 360), сообщает PropertyWire.

Авторы доклада напоминают, что гонконгский разработчик Henderson Land недавно заплатил $3 млрд за старую пятиэтажную автостоянку, отметив при этом безумное состояние рынка недвижимости в Гонконге.

Цена стала рекордной единовременной суммой покупки для Гонконга и максимальной стоимостью за квадратный метр. А совсем недавно парковочное место здесь было продано за рекордные $660 550. Причем по мнению экспертов Knight Frank, продажи в самом дорогом городе мира выше, чем у его соперников.

По словам представителя Knight Frank Эндрю Сима, цены в Гонконге самые высокие, что отражает зашкаливающую арендную плату и отсутствие доступных земель для будущего развития. Аналогичным образом ценообразование в других крупных финансовых центрах, таких как Шанхай, Сингапур, нью-йоркский Манхэттен и Лондон, поддерживается высоким уровнем спроса со стороны предприятий, в основном, финансовой сферы.

Но, по мнению эксперта, цены на «высотки» в Сиднее, Мельбурне и Тайбэе, скорее всего, будут расти быстрее в ближайшие два года.

Гонконг. Япония. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238558


Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069

Аэропорт Гонконга планирует построить пешеходный мост с обзорными площадками между основным терминалом и северным конкорсом-сателлитом. Под мостом смогут проезжать самолеты. Окончание строительства предполагается в 2020 году, сообщает соб.корр. Travel.ru.

Сейчас конкорс-сателлит соединен с основным терминалом лишь автобусами-шаттлами, отправляющимися примерно раз в 5 минут и нередко переполненными. Северный конкорс обслуживает узкофюзеляжные самолеты - его клиентом, в частности, является "Сибирь" (S7 Airlines), летающая в Гонконг из городов Сибири и Дальнего Востока.

Предполагается, что мост длиной в 200 метров и высотой 28 метров будет включать башни на каждом конце. В них будут находиться рестораны и обзорные площадки. Неизвестно, будут ли эти площадки открытыми - скорее всего, нет. На самом мосте будут предусмотрены траволаторы.

Кроме того, запланировано увеличение самого основного терминала. Он будет расширен к северу, на новых площадях появятся более 40 стоек регистрации и две багажные карусели, а также магазины и кафе в публичной зоне прилета. В чистой зоне будут добавлены сад на крыше и игровая зона для детей.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > indostan.ru, 28 июня 2017 > № 2242069


Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684

Парковочное место в Гонконге продано за рекордные $660 550

В Гонконге установлен очередной рекорд по ценам на недвижимость. На этот раз речь идет о парковочном месте площадью менее 18 кв.м.

Таким образом, стоимость парковочного места даже превысила цену на некоторые местные квартиры. Так, в апреле 2017 года жилье площадью 26 кв.м с двумя спальнями нашло покупателя за $535 580, пишет Bloomberg.

Недвижимость в Гонконге продолжает дорожать, несмотря на все усилия властей по охлаждению рынка. Введение более высоких налогов на покупку домов и квартир стимулирует инвесторов приобретать нежилые объекты. Некоторые покупатели уже переключились на офисные помещения и парковочные места.

Гонконг > Транспорт. Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220684


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580

Ужесточение ипотечных ставок снизит цены на рынке недвижимости Гонконга – мнение

Большой объем предложения в 10 000 квартир и более жесткие условия по ипотечным кредитам могут спровоцировать спад стоимости жилья на 5%.

В последние две недели рынок первичной и вторичной жилой недвижимости города смягчился с учетом стремительного роста в последнее время. Заместитель председателя жилищного отдела Centaline Property Asia Pacific Луис Чан Винг-кит считает, что это свидетельствует о растущей обеспокоенности потенциальных покупателей по поводу перспектив процентных ставок, сообщает South China Morning Post.

По его мнению, застройщики будут предлагать свои проекты по конкурентоспособным ценам с учетом более чем 10 000 новых квартир, доступных для предварительной продажи. А агентства недвижимости продолжат обеспечивать гибкие схемы финансирования, чтобы стимулировать продажи.

Чан отметил, что количество сделок по продаже вторичного жилья может упасть на 20%, поскольку застройщики привлекают потенциальных покупателей к первичному рынку. Согласно прогнозу Чан, цены на жилье упадут на 3-5% в третьем квартале 2017 года, что снизит прибыль за год до 18%.

Гонконгское денежно-кредитное управление повысило базовую ипотечную ставку на 0,25% утром 15 июня 2017 года, наблюдая за Федеральной резервной системой США. Но заместитель управляющего директора Sun Sun Kai Properties (SHKP) Виктор Луи сказал, что ужесточение ставок ФРС мало повлияет на рынок недвижимости Гонконга, даже если местные банки в конечном итоге последуют этому примеру.

По его словам, растущее число новых квартир в торговом конвейере может оказать более сильное влияние, чем увеличение ставки. В течение следующих шести месяцев SHKP представит восемь новых проектов для продажи. Большинство из них - роскошная недвижимость, а потому потенциальные покупатели вряд ли пострадают от какого-либо изменения ипотечных ставок.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июня 2017 > № 2216580


Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214

Названы страны с самым значительным годовым ростом цен на жилье

Лидером рейтинга стала Исландия. Второе место занял Гонконг. А на третьей позиции оказалась Новая Зеландия.

Согласно обзору цен на жилье в мире от Knight Frank, опубликованному 8 июня 2017 года, cредняя стоимость жилой недвижимости выросла на 6,5% в 55 странах за год к концу марта 2017 года. Это увеличение стало самым высоким уровнем годового роста с первого квартала 2014 года.

В течение года рост достиг двузначных цифр для 11 стран. Только четыре видели такой подъем в предыдущем году. Кроме того, 48 стран зафиксировали рост стоимости жилой недвижимости в этом году, в отличие от 43 в прошлом, сообщает Mansion Global.

Одной из причин роста цен по всему миру, по мнению Knight Frank, является общий экономический подъем. Международный валютный фонд прогнозирует, что глобальный ВВП вырастет на 3,5% в 2017 году по сравнению с 3,1% в 2016 году. В докладе также говорится о большей доступности ипотечного финансирования на развивающихся рынках, а также о репутации собственности как безопасной инвестиции.

Исландия находится во главе рейтинга со средним годовым ростом цен в 17,8%. Основное влияние здесь оказывает нехватка предложения. Фонд финансирования жилищного строительства страны планирует построить в течение следующих трех лет в Рейкьявике 9 000 новых квартир, чтобы соответствовать спросу.

Гонконг и Новая Зеландия заняли второе и третье места в рейтинге - цены здесь выросли на 14,4% и 13,8% соответственно. Китай оказался на 10-ом месте списка с годовым ростом на 10,3%.

ТОП-10 стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье (первый квартал 2017 года):

 1.  Исландия – 17,8%

 2. Гонконг – 14,4%

 3. Новая Зеландия – 13,8%

 4  Канада – 13,5%

 5. Турция – 13,3%

 6. Мальта – 12,6%

 7. Чехия – 11,0%

 8. Эстония – 10,7%

 9. Венгрия – 10,5%

10.  Китай – 10,3%

Исландия. Гонконг. Новая Зеландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203214


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229

Цены на жилье в Гонконге побили рекорд 2015 года

Государство пытается сдержать цены на недвижимость, а покупатели продолжают массово скупать новое жилье.

Цены на жилую недвижимость в Гонконге, уже и так самые высокие в мире, росли в течение 13 месяцев подряд. В апреле этого года они достигли максимума, побив рекорд 2015 года. Эта ситуация еще больше подчеркивает необходимость участия городской власти и финансовых структур, чтобы «сдуть пузырь» на рынке недвижимости, сообщает South China Morning Post.

Согласно данным Rating&Valuation Department, в апреле 2017 года цены на жилье на вторичном рынке повысились на 2,1% по сравнению с показателями марта. По сравнению с предыдущим годом цены на жилье в апреле 2017-го подскочили на 19,8%.

Валютное управление Гонконга (HKMA) 19 мая приказало банкам сократить число допустимых кредитов на жилую недвижимость на 10%. Управление было обеспокоено способностью финансовой системы Гонконга справиться с любым возможным спадом на рынке недвижимости. Следуя мерам HKMA, четыре самых крупных гонконгских банка подняли ипотечные ставки на 10% и сократили количество допустимых кредитов.

По словам старшего управляющего Knight Frank Томаса Лама, эти меры, вероятно, покажут свою эффективность, установив потолок в сделках и ценах на квартиры, которые уже сейчас взлетели до небес.

«Рост цен на жилье в ближайшие месяцы замедлится, поскольку ограничения ипотечного кредитования могут ослабить желание покупателей приобрести недвижимость», - говорит Томас Лам. «Правительство послало четкий сигнал, что подобные «охлаждающие» меры могут применяться и дальше, если цены на жилье продолжат расти».

По неподтвержденным данным агентов, в результате принятых мер в одном из самых активно распродаваемых районов жилой застройки Кэрри-бэй (Quarry Bay) было совершено 13 сделок в мае (против 27 в апреле).

Сейчас застройщики ищут новые способы привлечения клиентов, предлагая новые скидки и другие стимулы для покупки жилья.

При этом аналитики предупреждают об опасности мер по снижению цен на жилье в Гонконге, так как всё больше покупателей обращаются за ипотекой в неправительственные финансовые организации.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198229


Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994

Рост арендной платы в ключевых городах мира замедлится в 2017 году - прогноз

Годовой рост арендных ставок на офисы премиум-сегмента на крупнейших мировых рынках в первом квартале 2017 года составил 2,5%. Но в этом году ожидается его замедление до 2%.

В целом, колебания стоимости аренды сейчас исключительно низки по историческим меркам. И предполагается, что общий рост арендной платы будет устойчивым на протяжении всего 2017 года, согласно докладу международной фирмы, сообщает PropertyWire.

Исследование охватывает 125 крупнейших городов мира. Наибольший рост наблюдался в Сиднее (+28,9%), за ним следуют Чикаго (+10,4%), Даллас (+10,2%), Гонконг (+9,1%) и Торонто (+8,4%). В Стамбуле снизились арендные ставки в офисном секторе на 17,8%, в Джакарте - на 11,7%, в Лондоне - на 8,3%, в Сингапуре - на 7,7%, а в Москве - на 6,3%.

На региональном уровне арендные ставки на офисы выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 1% за квартал и на 2,9% в годовом исчислении. В Европе рост составил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 2,1% в годовом исчислении. Это выше ежегодного среднего показателя в 0,7% за последние 10 лет.

В отчете говорится, что, исключая Великобританию, рост арендной платы в регионе в настоящее время составляет 3,4%, что свидетельствует о том, что крупные части Европы становятся все более благоприятными для арендодателей.

Замедленная активность арендаторов наблюдалась в Центральной и Восточной Европе с падением на 43%, а в Лондоне - на 30%, что, возможно, объясняется неопределенностью вокруг Брексита. Продажи жилья здесь также падают.

В Северной и Южной Америке рост арендных ставок составил 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и 3% в годовом исчислении. Это стало 27-ым кварталом роста с суммарным увеличением почти на 24%. Рост ставок в регионе в настоящее время на 8% превышает предыдущий циклический пик, достигнутый в 2008 году.

Арендная плата осталась неизменной на протяжении квартала на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В докладе указывается, что спрос в регионе по-прежнему остается низким.

Ожидается, что объемы аренды офисных площадей в 2017 году будут в целом соответствовать уровням, зарегистрированным в 2016 году. Предполагается, что Сидней и Мельбурн превысят показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но, несмотря на увеличение объема предложения, экономическая и политическая неопределенность повлияют на уровень активности арендаторов, который, как прогнозируется, будет ниже на 5%, чем в 2016 году.

В докладе ожидается рост арендных ставок на1,5-2% в Европе, и спад объемов аренды на 5% по сравнению с прошлым годом. В Соединенных Штатах положительная динамика объемов аренды продолжится, но более скромными темпами.

Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994


Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190653

Покупатели жилья в Гонконге все чаще берут ипотеку у неправительственных организаций

Ожидается, что последняя попытка Гонконга по охлаждению цен на жилье на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире отправит покупателей брать кредиты в нерегулируемой теневой банковской сфере, повышая риски в финансовом секторе.

Цены на жилье в Гонконге, где апартаменты площадью менее 19 кв.м. могут стоить до $500 000, выросли более чем на 137% после финансового кризиса 2008 года. Рост цен подогревали нехватка предложения, низкие процентные ставки и большие потоки вложений от китайских инвесторов, сообщает Reuters.

Стоимость жилья в самом дорогом для приобретения недвижимости финансовом центре мира была среди первых пунктов массовых протестов в конце 2014 года. Власти не смогли снизить цены, несмотря на восемь раундов ужесточения ипотеки в Гонконгском валютном управлении (HKMA) с 2009 года, не считая серии мер в налоговой и регуляторной политике.

Поскольку введенные меры привели к сокращению банковского кредитования, популярностью стали пользоваться неправительственные финансовые организации. Согласно данным агентства Centaline Property, они финансировали 8,7% ипотечных кредитов для новых квартир, завершенных в 2016 году. Для квартир с датой завершения в 2017 году этот показатель вырос до 15,5%, и, как ожидается, будет расти и дальше.

Но аналитики и отраслевые чиновники предупреждают об опасности кредитования через неправительственные финансовые организации, поскольку у HKMA нет полномочий их контролировать.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190653


Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514

Названы самые «горячие» рынки элитной недвижимости в мире

Несмотря на политическую и экономическую неопределенность во всем мире, недвижимость премиум-класса по-прежнему рассматривается как прибыльная инвестиция с рекордными объемами продаж и ростом цен.

В прошлом году были отмечены самые высокие продажи на рынке элитного жилья на сумму в $1,3 млрд. Причем 10 топовых сделок составили вместе более $100 млн., сообщает PropertyWire. Цены достигли исторического максимума, согласно ежегодному глобальному отчету о жилье от Christie's International Real Estate.

Гонконг стал лидирующим мировым рынком люксовой жилой недвижимости, впервые за всю историю отчета обогнав Лондон. А Торонто снова стал самым «горячим» местом с недвижимостью стоимостью более миллиона долларов.

На 24 из всех исследованных рынков наблюдалось замедление продаж в течение 2016 года, в то время как на 19 был отмечен значительный рост. Как отмечается в докладе, такое «поведение» - признак двойственности элитного рынка. Например, роскошное жилье в Коста-Рике стоит менее $1 млн., а в Монако – начинается от $10 млн.

Между тем, стоимость элитного жилья несколько повысились. С 2016 года рост цен составил 2%, и тенденция продолжается в 2017 году.

В докладе освещается ряд рынков, на которые следует обратить внимание, включая Вашингтон и округ Тахо в США, Марракеш в Марокко, Белиз и Багамские острова. Они представляют собой места, где рынки элитной недвижимости демонстрируют всплеск активности.

Рейтинг самых «горячих» рынков элитной недвижимости демонстрирует, что Канада занимает два верхних места во главе с Торонто и Викторией в Британской Колумбии. Также на топовых позициях - Чарльстон в Южной Каролине, Париж, Остин в Техасе и Сан-Диего в Калифорнии.

Гонконг. Канада. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2017 > № 2189514


Гонконг > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 3 мая 2017 > № 2162003

Во вторник Финансовый комитет Законодательного совета САР Сянган принял решение выделить 5,45 млрд сянганских долларов на расширение парка развлечений Диснейленд в Сянгане.

В ноябре прошлого года администрация САР Сянган совместно с американской компанией "Уолт Дисней" объявили о решении выделить свыше 10,9 млрд сянганских долларов на расширение сянганского Диснейленда. Согласно плану, администрация Сянгана берет на себя 53 проц. от общих расходов на строительство, а компания "Уолт Дисней" -- 47 проц. По результатам переговоров было принято решение, согласно которому максимальная сумма финансовых вложений со стороны правительства Сянгана составит 5,45 млрд сянганских долларов.

После расширения территории, в Диснейленде появятся две новые развлекательные зоны, в результате чего, их станет 9 вместо 7, а количество сооружений увеличится с 110 до 130. Строительная работы будут проводиться в период с 2018 по 2023 гг.

Гонконг > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 3 мая 2017 > № 2162003


Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552

Названы самые дорогие города мира для покупки жилья

В сегменте элитной недвижимости лидирует Монако со стоимостью €41 400 за кв.м. А вот по ценам на дома и квартиры «ультра-премиум» его обгоняет Гонконг – стоимость за кв.м. там составляет €117 200.

Средняя стоимость квадратного метра в небольшом княжестве Монако составляла в 2016 году €41 400. Это – рекордный показатель для крохотного государства. Сумма всех транзакций также достигла рекордного уровня - €2,7 млрд., сообщает Mansion Global.

Заместитель директора Savills World Research Пол Тостевин отмечает, что в то время, как цены на основных рынках жилой недвижимости во многих городах мира скорректировались, цены в Монако продолжают расти. В течение последнего десятилетия стоимость элитного жилья здесь выросла почти втрое.

Монако, независимая часть Французской Ривьеры с населением 38 400 человек, может похвастаться одним из самых высоких показателей ВВП на душу населения в мире - €166 000. В этом отношении государство уступает только княжеству Лихтенштейн. Основной спрос в Монако приходится на просторные квартиры с несколькими спальнями. Превалирующая часть покупателей – иностранцы.

В сегменте самой дорогой элитной недвижимости второе место занимает Гонконг – здесь цена за квадратный метр составляет €39 100. Однако в сегменте домов и квартир «ультра-премиум» город лидирует со стоимостью €117 200 за кв.м.

Гонконг также входит в тройку лидеров рейтинга ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев.

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки элитной недвижимости (за кв.м):

 1.Монако - €41 400

 2.Гонконг - €39 100

 3.Токио - €29 200

 4.Лондон - €17 600

 5.Нью-Йорк - €16 700

 6.Шанхай - €15 300

 7.Париж - €11 900

 8.Москва - €11 700

 9.Сингапур - €10 200

 10.Дубай - €6 100

ТОП-10 самых дорогих городов для покупки жилья «ультра премиум» (за кв.м):

 1.Гонконг - €117 200

 2.Монако - €100 100

 3.Нью-Йорк - €60 900

 4.Москва - €46 700

 5.Лондон - €45 200

 6.Токио - €41 300

 7.Париж - €33 900

 8.Шанхай - €25 900

 9.Сингапур - €13 900

 10.Дубай - €11 100

Монако. Гонконг. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156552


Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 20 апреля 2017 > № 2151223

Ужесточение правил гербового сбора в Гонконге, направленное на ограничение уклонения от уплаты налогов, связанных с приобретением нескольких объектов недвижимости в рамках одного контракта, было эффективным, заявил секретарь по вопросам транспорта и жилищного строительства Энтони Чунг.

Начиная с 12 марта 2017 года, новые правила требуют, чтобы покупатели оплачивали 15-процентную гербовую пошлину в соответствии с количеством новых приобретаемых домов, а не по одному контракту. До изменения налогоплательщики приобретали несколько объектов недвижимости по одному договору, чтобы свести к минимуму размер гербового сбора.

«Целью гербового сбора является приоритет подлинным владельцам жилья, которые хотели бы приобрести недвижимость для собственного потребления, в то время как покупатели-инвесторы должны нести более высокие транзакционные издержки. Это один из способов управления спросом. Мы считаем, что достигли этой цели », - добавил Чунг.

В соответствии с существующим соглашением об освобождении от налогообложения, приобретение недвижимого имущества в рамках единого инструмента, независимо от количества жилой недвижимости, освобождается от ставки неуплаты нерезидентом (NRSD) в размере 15 процентов и распространяется только на более низкую марку адвалорного налога, если заинтересованный покупатель является постоянным жителем Гонконга, действующим от своего имени, и не является фактическим владельцем любой другой жилой недвижимости в Гонконге на момент приобретения.

Чтобы местные инвесторы не использовали вышеприведенное исключение, чтобы избежать выплаты NRSD, правительство приняло решение об ужесточении соответствующего соглашения об освобождении от налога.

Гонконг > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 20 апреля 2017 > № 2151223


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143129

В Гонконге покупатели квартир на вторичном рынке принимают молниеносные решения

Растущие цены на жилье в Гонконге вынуждают тех, кто ищет «вторичку», решаться на покупку уже в течение нескольких минут после просмотра объекта.

По словам агентов по недвижимости, многие покупатели так торопятся приобрести жилье по выгодной цене, что зачастую подписывают договор купли-продажи в течение нескольких минут после начала просмотра объекта. Иногда окончательное решение они принимают исключительно по фотографии, даже на видя недвижимость «вживую», пишет South China Morning Post.

Учитывая, что на некоторые новые проекты цены менее чем за месяц «взлетают» сразу на 20-40%, все больше потенциальных покупателей обращают свое внимание на рынок вторичного жилья. По словам риэлторов из Ricacorp Properties, только за прошедший месяц доля молодых и одиноких покупателей первого жилья в числе сделок с недвижимостью в их компании достигло 30%.

«Мы наблюдали, как потенциальные клиенты соглашались на покупку в течение 15 минут, или даже приобретали недвижимость без предварительного просмотра, если квартиры предлагались по цене в рамках их бюджета», - рассказывает представитель Ricacorp Properties, Ричмонд Вонг.

По словам риэлторов, такие покупатели ищут недвижимость в ценовом диапазоне от $450 000 до $800 000.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в 2017 году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143129


США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371

Инвесторы вложили в мировую недвижимость $134 млрд

Наибольший объем сделок был закрыт в Северной и Южной Америке - 55 млрд долларов

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в первом квартале 2017 года составил 134 млрд долларов, что на 2% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, сообщают аналитики международной консалтинговой компании JLL, пишет realty.newsru.com.

В первом квартале объем инвестсделок с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе составил 25 млрд долларов. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-ный рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первым кварталом прошлого года, передает РИА Новости.

В Сингапуре объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 года — почти до 2 млрд долларов. В результате нехватки инвестиционного предложения показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.

Регион EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первым кварталом 2016 года — на 6%, до 53 млрд долларов. Начало года также было успешным для рынков Великобритании, Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов.

Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале, по данным JLL, был закрыт в Северной и Южной Америки — 55 млрд долларов, что на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%.

При этом самым активным ростом в этом регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое. Значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии — до 500 млн долларов. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года — 2,5 млрд долларов.

В целом эксперты отмечают, что собственники недвижимости сейчас реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса. Результат этой активности будет наблюдаться в показателях третьего и четвертого кварталов.

Напомним, год всю недвижимость мира аналитики оценивали в 217 трлн долларов.

США. Мексика. Гонконг. Весь мир > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 14 апреля 2017 > № 2141371


США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090

Названы самые дорогие мегаполисы мира по стоимости аренды

Лондон, где арендаторы платят за съемную квартиру с одной спальней в среднем $1650, не вошел в ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира.

Портал по поиску квартир RentCafe.com сравнил стоимость аренды в ведущих финансовых центрах Земного шара. Аналитики хотели определить, в какую сумму людям обходится доступ к местному рынку труда, культурным достопримечательностям и образу жизни, пишет The Local.

По данным портала, основанным на статистике сайта Global Property Guide, самая высокая стоимость аренды отмечена в Нью-Йорке, она составляет $3700 в месяц за квартиру с одной спальней.

А вот самым дорогим европейским городом в этом рейтинге стала Женева, где снять аналогичные апартаменты можно в среднем за $2300 в месяц. В общем списке этот финансовый центр занял пятое место. При этом, согласно недавнему исследованию, город не может похвастаться высоким качеством жизни.

ТОП-10 самых дорогих финансовых центров мира:

1.Нью-Йорк - $3700

2.Сан-Франциско - $3360

3.Бостон - $2930

4.Гонконг - $2740

5.Женева - $2320

6.Цюрих - $2200

7.Сингапур - $2050

8.Токио - $2050

9.Сидней - $2040

10.Дубай - $2040

США. Гонконг. Швейцария > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113090


Израиль. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 11 марта 2017 > № 2107374

Израиль занимает лидирующие позиции в мире по росту цен на квартиры

За последнее десятилетие реальные (с поправкой на инфляцию) цены на жилье в Израиле подскочили на 82,1%. Больше — на 126,8% — только в Гонконге.

Таковы данные, публикуемые сайтом британского журнала The Economist на основании отчетов ведущих мировых банков, рейтинговых агентств и национальных статистических бюро.

Для сравнения: цены на квартиры в Германии за период с третьего квартала 2006 года по третий квартал 2016-го выросли на 31,2%, в Канаде — на 48,8%, в Бельгии — на 10,4%. Падение цен на недвижимость зафиксировано во Франции на 3,5%, в США — на 16,2%, в Нидерландах — на 15,7%.

Вторую строчку (также после Гонконга) Израиль занимает и по росту индекса цен на жилье — 217,8 пункта за тот же период.

Если сравнивать рост цен на жилье за 2015-2016 годы, то и тут Израиль прочно занимает второе место: за это время цены на квартиры в еврейском государстве выросли на 5,9%. Израиль обгоняет только Канада. Там цены на недвижимость подскочили на 8,7%. На третьей позиции находится Великобритания с ростом в 4,2%.

Опубликованные британским изданием данные свидетельствуют о высокой привлекательности Израиля с точки зрения инвестиций в недвижимость как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе.

Даже с учетом падения цен на квартиры на 14,3% во время "второй интифады" (1996-2003 годы) в пересчете за последние 20 лет подорожание жилья в Израиле составило 61,7%. Отметим, что речь идет о реальных ценах, в которых уже учтена инфляция - то есть о росте цен на недвижимость, изолированном от других факторов, таких как общий рост цен, увеличение доходов и т. д.

Израиль. Гонконг. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 11 марта 2017 > № 2107374


Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416

Названы города мира с самой дорогой элитной недвижимостью

Аналитики Knight Frank в рамках подготовки Wealth Report 2017 исследовали цены на элитную недвижимость в 20 ведущих городах мира и рассчитали, сколько квадратных метров можно купить в каждом из них на $1 млн.

Исследование Knight Frank показало, что в мировых мегаполисах стоимость элитного жилья отличается в разы, пишет Daily Mail.

В Кейптауне, который замыкает двадцатку на миллион можно купить элитное жилье площадью в 209 кв. А в Монако, которое лидирует в списке, на эти же деньги можно приобрести всего 17 кв.м. Лондон же, которой еще недавно мог похвастать одними из самых высоких цен, сдал свои позиции и оказался за пределами тройки лидеров – четвертое место и 30 «квадратов».

В самых популярных и престижных районах Парижа, Сиднея и Лос-Анджелеса на $1 млн удастся приобрести 55,59 и 61 кв.м, соответственно. Это восьмое, десятое и одиннадцатое места рейтинга. А вот «элитка» Дубая порадовала своей доступностью – 162 кв. м и 18 место.

 

Города

кол-во кв.м за $1 млн

1

Монако

17

2

Гонконг

20

3

Нью-Йорк

26

4

Лондон

30

5

Женева

42

6

Сингапур

43

7

Шанхай

46

8

Париж

55

9

Пекин

58

10

Сидней

59

11

Лос-Анджелес

61

12

Майами

79

13

Берлин

87

14

Токио

91

15

Мумбаи

99

16

Стамбул

102

17

Мельбурн

110

18

Дубай

162

19

Сан-Паулу

176

20

Кейптаун

209

Монако. Гонконг. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 марта 2017 > № 2096416


США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544

ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев

По стоимости совокупных затрат на аренду офисных помещений и жилья для сотрудников самым дорогим городом назван Нью-Йорк.

Специалисты Savills провели исследование цен на жилую и офисную недвижимость в 20 ведущих городах мира, в результате чего появился свежий Live-Work Index (индекс стоимости жилья/рабочего места).

Еще год назад безоговорочным лидером считался Лондон. Но ослабление фунта и изменение ситуации на рынке после Brexit привело к снижению цен и перемещению британской столицы на третью строчку рейтинга.

Первые же два места заняли Нью-Йорк и Гонконг, соответственно. Причем в китайской экономической столице издержки для иностранного специалиста выросли за год на 5,1% и составили $105 400. А в Нью-Йорке всего на 0,5% - $111 900. Так что, если цены в Гонконге будут расти такими же темпами, Нью-Йорк уже в ближайшей перспективе может уступить лидерство.

Цены на аренду жилой и офисной недвижимости в ведущих городах мира

 

Совокупные затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США

декабрь 2016 года

Изменение с декабря 2015 года

1

Нью-Йорк

$111 900

0,5%

2

Гонконг

$105 400

5,1%

3

Лондон

$ 88 800

-21,2%

4

Париж

$75 100

-4,2%

5

Токио

$73 700

4,6%

6

Сан-Франциско

$65 400

-1,4%

7

Лос-Анджелес

$51 700

6,4%

8

Дубай

$51 300

-12,0%

9

Сидней

$51 100

5,2%

10

Майами

$50 000

2,0%

11

Сингапур

$48 200

-11,7%

12

Дублин

$47 100

9,5%

13

Чикаго

$45 600

2,1%

14

Москва

$44 700

-7,5%

15

Шанхай

$43 400

-3,2%

16

Лагос

$42 700

-32,2%

17

Мумбаи

$29 800

5,4%

18

Берлин

$28 400

-1,0%

19

Йоханнесбург

$22 300

8,1%

20

Рио-де-Жанейро

$17 900

7,2%

США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057927

Жители Гонконга селятся в «коробках» площадью менее 2 кв.м

Стремительно растущие арендные ставки в одном из ведущих финансовых центров Азии не оставляют людям выбора.

Вонг Жива живет в одном из таких помещений, которые журналисты уже окрестили «домами-гробами». Площадь такого жилья составляет всего 1,9 кв.м. Представители ООН называют такой дом «оскорблением человеческого достоинства». Тем не менее, Вонг Жива не может позволить себе снимать обычную квартиру, пишет Daily Mail.

С 2012 года цены на жилье в Гонконге увеличились почти на 50%, сделав его одним из самых недоступных в мире. Поэтому многие квартиры были поделены на такие вот «коробки», чтобы удовлетворить растущий спрос на небольшие площади.

Вонг Жива платит за свое помещение $226 в месяц. В подобных «клетушках» он живет уже 20 лет. По его словам, он уже два года назад подал заявление на получение жилья от государства, но до сих пор с ним никто не связался.

По данным официальной статистики, в «домах-коробках» Гонконга сейчас проживает 200 000 человек. Но некоторые эксперты считают, что эта цифра занижена.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в 2017 году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057927


Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 31 января 2017 > № 2059007

Законопроект о Bill Stamp Duty от 2017 года, который реализует дальнейшее увеличение гербового сбора для сдерживания рынка недвижимости в Гонконге, был объявлен 27 января, и будет представлен на рассмотрение Законодательного совета 8 февраля.

Законопроект включает в себя меры по регулированию спроса на рынке и вступает в силу со следующего дня, была введена новая фиксированная ставка в размере 15 процентов - адвалорная пошлина (АДВ) на все сделки для жилой недвижимости, приобретенными физическими лицами или компаниями.

16 января секретарь Гонконга по финансовым услугам и казначейству, К С Чан, сказал, что дальнейшее увеличение госпошлины уже достигло своей цели охлаждения рынка недвижимости в городе.

"Мы считаем, что последний раунд повышения гербового сбора действительно ввел период спада на рынке," подтвердил он. "На данный момент времени мы считаем, что последнее введение гербового сработало так, как мы и планировали."

Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 31 января 2017 > № 2059007


Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 января 2017 > № 2058990

На пресс-конференции, состоявшейся 16 января, секретарь Гонконга по финансовым услугам и казначейству К С Чан заявил, что дальнейшее увеличение пошлины на гербовые марки, введенные в ноябре прошлого года, достигло своей цели - понизило активность заключения сделок в сфере недвижимости.

"Мы считаем, что последний этап повышения гербового сбора действительно привел к периоду "охлаждения рынка" - подтвердил Чан. "На данный момент времени мы считаем, что увеличение гербового сбора повлияло на рынок недвижимости именно так, как мы и планировали."

Напомним, что для сделок по жилой недвижимости, подписанных после 5-го ноября 2016 года, действует новая фиксированная ставка в размере 15 процентов, которая заменила адвалорную пошлину в 8,5 процентов. Затем было заявлено, что увеличение госпошлины предназначалось "для решения ситуации "перегретого" рынка жилой недвижимости и для защиты от дальнейшего увеличения рисков жилищного пузыря" в Гонконге.

Гонконг > Недвижимость, строительство > offshore.su, 24 января 2017 > № 2058990


Гонконг. Индия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041640

Названы города мира с самым недоступным жильем

Лидерами рейтинга стали Гонконг, Мумбаи и Пекин. В этих мегаполисах для покупки квартиры площадью 90 кв.м с учетом средних доходов населения необходимо работать более 30 лет.

Организация Oxford Economics провела исследование соотношения доходов населения к ценам на жилье в различных городах мира. Аналитики оценивали доступность жилья по количеству лет, которое необходимо работать среднестатистическому жителю того или иного города для того, чтобы приобрести квартиру площадью 90 кв.м, пишет Bloomberg.

Первые четыре места рейтинга достались Гонконгу, Мумбаи, Пекину и Шанхаю, в которых соответствующий показатель составляет более 30 лет. При этом доходность недвижимости в этих городах от сдачи в аренду остается низкой, в отличие от Токио, Сиднея, Нью-Йорка и Сеула.

Экономисты Oxford Economics ожидают, что в ближайшие годы рост цен на жилье в азиатских городах замедлится, а на некоторых рынках, возможно, будет даже зафиксирован некоторый спад. Тем не менее, в долгосрочной перспективе растущее благосостояние населения и улучшение демографической ситуации в крупных городах Азии продолжит поддерживать высокий спрос на жилье, что укрепит цены. А вот население Токио и Сеула, вероятно, сократится в ближайшие восемь лет, что приведет к уменьшению покупательской активности в сфере недвижимости.

ТОП-10 городов мира с самым недоступным жильем:

1. Гонконг

2. Мумбаи

3. Пекин

4. Шанхай

5. Лондон

6. Токио

7. Сингапур

8. Париж

9. Нью-Йорк

10. Сеул

Гонконг. Индия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041640


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006677

В Гонконге появились микроквартиры площадью 12 кв.м

Один из девелоперов объявил о том, что в только что построенном многоэтажном доме есть студии площадью 12 кв.м.

По словам девелопера, создатели микроквартир при их создании вдохновились примером студенческого жилья. Но даже при такой крохотной площади эти объекты будут недоступны для многих молодых людей, пишет Time.

Сумасшедшие цены на жилье в Гонконге, где даже чашка кофе стоит в среднем $8, уже ни для кого не являются сюрпризом. В январе 2016 года в одном из международных рейтингов специальный административный район Китая был назван рынком с самой недоступной недвижимостью в мире.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в будущем году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2016 > № 2006677


Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997096

Жилая недвижимость Гонконга в 2017 году подорожает на 5% - прогноз

Согласно исследованию международной консалтинговой компании JLL, в будущем году квадратные метры в Гонконге продолжат дорожать, несмотря на правительственные меры по охлаждению рынка.

В ноябре текущего года правительство подняло гербовый сбор на покупку второго жилья до 15%, но среднемесячные продажи недвижимости во второй половине 2016-го все равно подскочили на 55% до 6 123 сделок, пишет World Property Journal.

Колебания на фондовом рынке, появление «свободных» инвесторов после Брексита, которые ищут безопасную гавань для вложений своего капитала, и сильная ценовая политика на земельном рынке только увеличивают спрос на недвижимость.

Средняя стоимость жилья среднего класса, согласно данным на октябрь, выросла на 9,5% по сравнению с минимальными показателями текущего года, которые были зафиксированы в мае. За счет этого нивелировалось практически все накопленное в течение года снижение цен. Стоимость элитной недвижимости в текущем году осталась неименной.

Несмотря на оживление на рынке недвижимости Гонконга, общее количество продаж по итогам 2016-го останется ниже уровня 2015 года, когда было зарегистрировано 55 982 сделки. Этому поспособствовало повышение вышеупомянутого гербового сбора на второе жилье. С этим же связывают и снижение в течение 2016 года доли сделок со вторичным жильем с 90% до 68%.

Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997096


США. Гонконг. Франция. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972050

Названы самые дорогие торговые улицы мира

Первые три позиции рейтинга не изменились по сравнению с прошлым годом. Лидерство сохранила Пятая авеню в Нью-Йорке. На втором месте оказалась Козвэй-Бэй в Гонконге. А третья позиция досталась Елисейским полям в Париже.

Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира по стоимости годовой аренды составила компания Cushman&Wakefield. В соответствующем отчете аналитики оценили 462 улицы планеты. Оказалось, что на 36% из них в 2016 году наблюдался рост арендных ставок.

На пятой авеню в Нью-Йорке впервые с начала финансового кризиса стоимость аренды снизилась. Но даже при этом снять помещение на ней и на Козвэй-Бэй в Гонконге обойдется более чем в два раза дороже, чем на любой улице другой страны мира.

Интересно, что в нынешнем году Столешников переулок в Москве выбыл из ТОП-10. В 2015 году он занимал 10 место.

ТОП-10 самых дорогих торговых улиц мира по стоимости годовой аренды:

1. Пятая авеню, Нью-Йорк, США - €30 000 за кв.м.

2. Козвэй-Бэй, Гонконг, Китай - €28 780 за кв.м.

3. Елисейские Поля, Париж, Франция - €13 680 за кв.м.

4. Бонд-стрит, Лондон, Великобритания - €12 830 за кв.м.

5. Гиндза, Токио, Япония - €12 490 за кв.м.

6. Виа Монтенаполеоне, Милан, Италия - €12 390 за кв.м.

7. Питт-стрит, Сидней, Австралия - €9 680 за кв.м.

8. Мендон, Сеул, Южная Корея - €9 080 за кв.м.

9. Банхофштрассе, Цюрих, Швейцария - €8 680 за кв.м.

10. Кольмаркт, Вена, Австрия - €4 770 за кв.м.

США. Гонконг. Франция. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972050


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter