Всего новостей: 2066222, выбрано 118 за 0.239 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 13 февраля 2017 > № 2099361 Эсфирь Майтоп

В Абхазии до сих пор нет градостроительного кодекса, Парламент отложил его принятие до следующего созыва.

О том, почему не был принят главный строительный документ республики, и по каким документам сейчас работают застройщики, в интервью корреспонденту Sputnik Владимиру Бегунову рассказала начальник Госуправления Абхазии по строительству и архитектуре Эсфирь Майтоп.

Номинальный генплан

- Эсфирь Яковлевна, существуют ли в Абхазии четко прописанные правила городской застройки, которые определяют принципы единого архитектурного стиля того или иного города?

- Для того чтобы сохранять стиль города, нужно два документа: градостроительный кодекс и генеральный план развития города. Градостроительный кодекс разрабатывался без нашего участия. Парламент его даже принял в первом чтении. Но, когда этот документ попал в Госуправление, мы поняли, что он очень сырой. Авторы почему-то взяли за основу градостроительный кодекс Азербайджана, страны, которая с нами ни в каких показателях не сходится. Оставили преамбулы каждой статьи, но убрали расшифровки. Мы работали с этим документом два месяца и написали такое количество замечаний, которые по объему были больше самого кодекса. Мы передали поправки в Парламент, и депутаты решили не принимать его во втором чтении, а отправить на доработку. Этим документом будет заниматься уже новый Парламент. Ни российский, ни какой другой кодекс по природным условиям для Абхазии не подходит, чтобы взять что-то за основу и переработать. Нужен документ, написанный под наши реалии. На сегодняшний день градостроительного кодекса в Абхазии нет.

По поводу генпланов с перспективой строительства ситуация примерно такая же. Первый генплан Сухума появился еще в 1908 году и потом обновлялся раз в четверть века. Ни один из них не выполнялся. По одному из генпланов было создание яхтклуба на озере возле маяка, по другому - снос двух кварталов возле Совмина и превращение этой территории в бульвар. Сейчас я не вижу связи идущего строительства с последним, послевоенным генпланом Сухума.

В Гагре такой документ разрабатывался в 1970-х годах, по нему строились микрорайоны в новой части города. Сейчас одним из пунктов Инвестпрограммы значится "развитие города Гагра как курортно-туристического центра". Но этот план будет проходить экспертизу не здесь, а в России. Ничего конкретного о нем сказать не могу. Генпланы Очамчыры и Гала разрабатывались в шестидесятых годах. Сейчас, даже если они сохранились, эти документы представляют только историческую ценность. В других городах Абхазии генпланов нет, и никогда не было.

По советским нормам

- Какими документами тогда руководствуются городские власти, когда дают разрешение на строительство?

- Есть постановление, подписанное Владиславом Ардзинба, чтобы до введения абхазских норм на строительство, пользоваться советскими СНИПами (строительные нормы и правила - ред.). К сожалению, чтобы разработать свои строительные нормы, у Абхазии нет ни специалистов, ни средств. В СССР этим несколько научно-исследовательских институтов занимались. Российскими нормами и правилами мы пользоваться не имеем права, это стоит больших денег. Но сегодняшние российские СНИПы - те же советские, в которых изменены лишь номера. На наше управление даже когда-то администрация Сухума в суд подавала, что мы незаконно пользуемся российскими строительными правилами. Мы выиграли этот суд, доказав, что российские и советские СНИПы идентичны.

Помимо этого, есть еще Земельный кодекс Абхазии и Закон об исторических ценностях, где тоже есть немного о строительстве.

- Кто определяет, что и где строить?

- Главный архитектор города или района по СНИПам. Например, если вы хотите открыть вино-водочный магазин рядом со школой, это запрещено. В советских СНИПах указаны расстояния до таких объектов. Там даже оговорено, как далеко гаражи должны стоять от зданий и друг от друга. Запрещение на строительство выписываются, когда здания строятся впритык, или неправильно выделена земля. К примеру, был проект в Гагре на строительство семиэтажной гостиницы частным лицом. А в Земельном кодексе сказано, что такие стройки разрешено вести только юридическим лицам. Хозяину нужно было сначала создать ООО, а потом представлять проект на рассмотрение. К тому же есть разные категории земель. Если земля выделена под постройку жилого дома, а хозяин вдруг захотел АЗС, (автомобильная заправочная станция) этот проект не пройдет экспертизу. Для начала надо перевести землю в другую категорию.

По постановлению Кабмина не все стройки проходят обязательную экспертизу, частники обходятся без нее. Мы считаем, что это неправильно и готовим документ, который обяжет проходить госэкспертизу всех застройщиков.

Незаконные стройки

- Были ли случаи запрета строительства какого-то объекта, который портил лицо города?

- Я на этой должности четыре года. За это время такого не было. Если и был запрет на уровне главного архитектора города или района, то мне это неизвестно. Мы боремся со строителями, которые работают без документов. В прошлом году проверяли Новый Афон, в этом - Гудауту. В Новом Афоне посетили семьдесят строек. Из них в тридцати не было полного комплекта документов, у пяти хозяев не было документов даже об отводе участков. Они на свой страх и риск строили. Люди в Абхазии, к сожалению, не любят выполнять статьи закона.

- Существует ли в Абхазии территория, где в принципе запрещено строительство?

- Строительство строительству рознь. Есть капитальное и некапитальное строительство. Некапитальное - это строение, которое не имеет фундамента, в нем нет инженерных коммуникаций: водопровода и канализации. В Земельном кодексе оговорено, что в прибрежных и рекреационных зонах разрешается строить только легкие конструкции. К примеру, на пересечении улиц Ардзинба и Инал-Ипа, на канализационном коллекторе, начали строить двухэтажное кафе. Строительство запретили, а потом снова разрешили, только вместо кафе там появился магазин.

В городе нельзя вести капитальное строительство в стометровой, а в пригороде - в двухсотметровой береговой полосе без разрешения Кабинета Министров. Тем не менее в Цандрипше построили огромный дом отдыха прямо на берегу. Кто-то дал разрешение. Мы еще не добрались до этого объекта, но будем выяснять, кто и почему это разрешил.

Высотная Абхазия

- Существуют штрафы за нарушение экологических норм при строительстве?

- Это не к нам. Их выдает экологическое управление. У нас в кодексе административных правонарушений есть только две статьи, по которым мы выписываем штрафы. Это статья за неполную документацию и за строительство без разрешения. Но штраф всего пять тысяч рублей. Я считаю, что его нужно увеличивать и начислять индивидуально. Ларек и гостиница - разные стройки по затратам, а штраф за незаконное их ведение - один для всех.

- Есть ли в Абхазии ограничения по этажности?

- Для зданий до трех этажей требуется только разрешение администрации, свыше - документы согласовываются нашим Госуправлением по архитектуре. Абхазия маленькая, все трехэтажками не застроишь, надо подниматься вверх, но в пределах разумного. В старой Гагре мы, к примеру, не дадим разрешение на строительство высотки. В новой Гагре или Сухуме, где есть девяти - и шестнадцатиэтажки, почему бы и нет? Ограничений на этажность нет, но в Абхазии сложно найти геологические условия, где можно простроить двадцатиэтажное здание. В прибрежной зоне - ил и торф, в горах - оползни, потребуется сложный фундамент. Но, если все будет правильно разработано, сейсмоустойчиво и впишется в архитектуру, почему бы и нет?

Новодел в историческом фасаде

- Как проводится реконструкция исторических зданий? В Гудауте хозяин столетнего здания снес его бульдозером. Что ему за это грозит?

- Для исторических зданий предусмотрены только капремонт или реконструкция. Мы ориентируемся на Государственный список охраняемых объектов. Насколько я знаю, уголовной ответственности за снос исторического здания нет, есть, лишь штраф.

Случай в Гудауте не единственный, в начале улицы Ардзинба в Сухуме, тоже старинное здание снесли. Я советовала владельцу оставить только наружную стенку, а в середине построить новый каркас. Так сделана реконструкция гостиницы "Ткуарчал", санатория "Абхазия" в Новом Афоне. Когда вторую школу в Сухуме восстанавливали, мы с Анзором Агумаа тщательно все прорабатывали, чтобы не был виден новодел, входные двери даже подбирали по эскизам. Сейчас третья школа восстанавливается по такому же принципу: фасад исторический, а внутри - новая планировка.

В гостинице "Рица" разрушенный во время во время войны купол сделали заново по фотографиям. Все это реально. Жалко гулрыпшский туберкулезный санаторий, его разобрали по кирпичику, теперь уже нечего восстанавливать.

На вилле Алоизи сейчас идет реконструкция. Хозяева обратились к нам. Мы делали экспертизу и решали, что делать с куполом. Он полностью прогнил. Решили его убрать и построить заново такой же.

Брошенные здания

- А что с Совмином? Сообщения о реконструкции появились еще прошлой весной, а воз и ныне там.

- После войны я обследовала это здание. Корпус был в нормальном состоянии, актовый зал разрушен, его надо сносить. На реконструкцию нет денег. С сухумским вокзалом та же история. Я по неофициальным каналам доставала его чертежи из Тбилиси. В Абхазии они не сохранились. Долго спорили по поводу реконструкции. Была нелепая идея поднимать перрон на уровень вокзала. От нее, слава богу, отказались, но включить Совмин и сухумский вокзал в Инвестпрограмму не получилось.

- Что государство намерено делать с разрушенными со времен войны зданиями, не поддающимися восстановлению?

- В Абхазии нет брошенных зданий. У всех имеется хозяин, даже если он ничего не делает. Вот, к примеру, на углу улицы Чочуа в Сухуме стоит разрушенное здание бывшего Верховного суда, а напротив Горской школы огорожен целый квартал, заросший бурьяном. Люди застолбили участки и все. Мне кажется, нужно вводить ограничения, отдавать землю в аренду на 50 лет, но с оговоркой, если за два-три года на ней не начнется строительство, забирать обратно, в фонд государства.

«Sputnik-Abkhazia.ru»

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 13 февраля 2017 > № 2099361 Эсфирь Майтоп


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 февраля 2017 > № 2099366

Эмма Хварцкия: до конца февраля в сухумских домах будет установлено 12 лифтов

Заместитель начальника Жилищного управления столичной Администрации Эмма Хварцкия проинформировала о замене лифтов в сухумских домах.

С 2010 года в Сухуме было заменено 59 лифтов, из них 23 в 2016 году и до конца февраля будет установлено еще 12. Об этом сообщается на официальном сайте Администрации г. Сухум.

По информации заместителя начальника Жилищного управления столичной Администрации Эммы Хварцкия, лифтам в сухумских домах уже более 30 лет. Притом, что срок их эксплуатации - 25 лет. «Все лифты уже морально и физически устарели, их надо менять. Жители практически каждого подъезда обращаются к нам по несколько раз в год. Но у нас нет своих средств на такую работу», - отметила Хварцкия. По ее словам, заменить лифт в 9-этажном доме стоит около 2-х млн. рублей, а в 16-этажном - более 3-х млн. рублей. Всего, в жилых домах Сухума сегодня подлежат замене около 350 лифтов. «Такие суммы не осиливает не только город, но и республика. Поэтому эта работа идет по Инвестиционной программе содействия социально-экономическому развитию Республике Абхазия» за счет средст финансовой помощь России - пояснила Хварцкия.

Как пояснила Эмма Хварцкия, заявки на замену лифтов Жилищное управление Сухума отправляет в Министерство экономики Республики Абхазия. «Каждый год даем заявки на замену 110-150 лифтов. Однако, в связи с высокой стоимостью работ, список сокращается в разы», - сказала Хварцкия. При этом она отметила, что в 2017 запланирована замена 47 лифтов из заявленных 110.

«Aiaaira.com»

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 февраля 2017 > № 2099366


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 8 ноября 2016 > № 1968542

С 1 января 2017 года в Абхазии вступает в силу новый закон «О приватизации республиканской и муниципальной собственности». Данный закон несёт угрозу для абхазского государства, считает академик АН, этнолог Теймураз Ачугба.

«Ее можно назвать тотальной приватизацией. Закон позволяет наравне с нашими гражданами принимать участие иностранные граждане, и даже граждане Грузии, у которых большие деньги. Наши граждане, в числе которых и бизнесмены никак не могут составить им конкуренцию», - сказал в интервью НИА Аиашара учёный. По его словам, одного миллионера достаточно, чтобы скупить всё то, что здесь продаётся.

В Грузии создан многомиллиардный специальный фонд, который рассчитан на то, чтобы грузинский капитал зашёл в Абхазию. И данный закон это позволяет. Приватизацию объектов, грузины будут осуществлять через подставных лиц, народ даже не будет знать, кто в действительности хозяин. Сегодня по закону земля не продается, но фактически она продаётся. К примеру, продаётся частный или государственный объект. Вместе со зданием во владение хозяину передается и земельный участок, на котором стоит здание. Когда ни - будь, вы слышали такое, что человек купил домик, переоформили участок на частного собственника и эту землю, потом отняли. Таких фактов нет. Фактический получается что это есть скрытая продажа земли.

«Если мы так будем раздавать земельные участки иностранцам, что делать через несколько лет нашему народу. Почему законодатель не учёл такой очень важный момент. По нашему закону о гражданстве все абхазы, проживающие во всём мире, являются гражданами РА. А их по различным данным в 7,10 раз больше чем самих абхазов, которые проживают в Абхазии. Получается, что мы лишаем этих людей и их детей возможности вернутся на историческую родину. Если они не вернутся на родину, и такими темпами будет падать удельный вес абхазского народа, какой мы наблюдаем сегодня, тогда мы вернёмся на исходную точку и приблизимся к 92 году», - делится своими опасениями Теймураз Ачугба.

По его мнению, мы должны знать - почему они заселяются сюда, кто они такие, и готовы ли они защищать Абхазию в случае необходимости. «Я приведу такой факт. Когда началась война из числа населения постоянно проживающих на территории Абхазии, почти половина воевала против абхазов, среди них большинство, конечно, грузины, но и представители других национальностей. Какая гарантия, что приняв такие законы, и вновь заселив нашу страну людьми не абхазской национальности - они не пойдут против нас. Я не против какого-то народа, я интернационалист, но, я в первую очередь абхаз, и я хочу, чтобы Абхазия завтра и послезавтра была свободной и независимой страной. Абхазское государство нам нужно не для того чтобы, кто-то занимал должности, государство имеет свою прямую функцию. Это, прежде всего - защита абхазского этноса, возвращение абхазов, которые разбросаны по всему миру на родину и объединение абхазского народа для того, чтобы мы могли в будущем развиваться. А развиваться мы можем только на своей территории, на чужой мы не сможем, нам и не дадут», - отметил Теймураз Ачугба.

Закон «О Приватизации» был принят в первом чтении в 2009 году. Семь с лишним лет спустя, депутаты в течении одного дня во втором и третьем окончательном чтениях приняли его. К чему такая спешка? Такой судьбоносный закон необходимо было обсудить с экспертами, политологами, экономистами, нужно было подключить общественность. «У президента и парламента есть ещё время и возможность для того, чтобы внести изменения и сделать закон безопасным для нашего государство», - подчеркнул Ачугба.

«Aiashara.com»

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 8 ноября 2016 > № 1968542


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 октября 2016 > № 1943603

18 октября Президент Рауль Хаджимба провел совещание по вопросам повышения эффективности использования республиканской и муниципальной собственности.

Президент поручил ужесточить ответственность тех лиц, которые арендуют объекты государственной собственности и не выполняют договорных условий. Он отметил, что арендаторы должны были провести ремонтно-восстановительные работы и ввести объекты в эксплуатацию, в соответствии с заключенными договорами, а также уплачивать арендные платежи в установленные сроки.

«Я не говорю, что мы сразу расторгнем все договора. Вместе с тем будем жестко ставить вопросы, связанные с введением этих объектов в эксплуатацию. Те арендаторы, которые не предпримут меры по введению арендованных объектов в эксплуатацию, должны знать, что так долго продолжаться не будет и договорные взаимоотношения с ними будут прекращены. Страна должна получать экономический эффект от их деятельности в виде налоговых отчислений и рабочие места. Никаких поблажек ни для кого не будет», - сказал Рауль Хаджимба.

Президент также затронул тему незаконного строительства различных объектов в местах общественного пользования и парковых зонах. Он заметил, что в последнее время в практику вошло строительство объектов без соответствующих на это разрешений. По его мнению, в таком случае, вина ложится на глав местных администраций, которые вовремя не реагируют на нарушения.

«С этим нужно бороться. Не надо просто созерцать как у нас, уже, в парковых зонах и на берегу вырастают строения. Я не виню тех, кто начал строительство, вина ложится в полной мере на нас с вами, на тех, кто давал эти разрешительные документы. А иногда и этих документов нет. Просто закрывают глаза на то, что идет процесс активного строительства», - сказал Рауль Хаджимба.

Глава государства привел в пример среднюю школу в поселке Дранда, вокруг которой активно строятся торговые объекты, частично уже закрыли здание самой школы. Он еще раз подчеркнул, что подобные действия необходимо пресекать.

Как сообщил председатель Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Вахтанг Пипия, за время его работы проведен анализ приватизированных и арендованных объектов государственной собственности. Он отметил, что за 13 лет продано 140 объектов государственной собственности.

Вахтанг Пипия проинформировал Президента, что с октября 2014 года в Абхазии было приватизировано только два крупных объекта госсобственности, при этом один договор приватизации был расторгнут в связи с тем, что покупатель в установленный срок не оплатил причитающуюся по договору сумму. Такого прецедента ранее не было.

По словам Вахтанга Пипия на данный момент по пяти ранее приватизированным объектам республиканской собственности сумма задолженности составляет 246 миллионов рублей. Он подчеркнул, что с теми, кто не выплатит оговоренную сумму в установленные сроки, договоры также будут расторгнуты.

Еще одна категория - это объекты, сданные в аренду. В общей сложности таковых 33 объекта, по ним арендная плата составляет около 26 миллионов рублей в год. По некоторым объектам, размер арендной платы по обоюдному согласию сторон был увеличен.

Что касается гостиницы «Абхазия» Председатель Государственного комитета по управлению государственным имуществом и приватизации отметил, что договор будет расторгнут, в случае, если там не начнут проводить ремонтно-восстановительные работы.

Вахтанг Пипия также отметил, что в этой связи важно и необходимо составление реестра и кадастра всей собственности республики. Он подчеркнул, что необходимо активизировать работу в данном направлении. По его словам, в таком случае повысится эффективность управления государственным имуществом.

Первый заместитель Руководителя Администрации Президента Дмитрий Шамба сообщил, что по предоставленной Госкомимуществом и Администрациями районов информации, отдельные договоры приватизации объектов республиканской собственности, в большей степени это касается объектов муниципальной собственности, заключены без каких-либо обязательств по их реконструкции и введению в эксплуатацию. Он подчеркнул, что в большинстве случаев договора предусматривают обязательства по проведению ремонтно-восстановительных работ и введению их в эксплуатацию, однако эти обязательства не выполняются.

Дмитрий Шамба проинформировал участников совещания, что подготовлен проект Распоряжения Президента, в соответствии с которым Госкомимущество и Главы Администраций города Сухум и районов в досудебном порядке должны предупредить арендаторов объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, и лиц, которые приватизировали государственное имущество, о необходимости приступить в течение трех месяцев к устранению нарушений и исполнению обязательств по договорам аренды и приватизации. В случае, если с их стороны не будут предприниматься каких-либо действия, то уполномоченные государственные органы должны в установленном законодательством порядке обратиться в судебные органы для расторжения указанных договоров.

Дмитрий Шамба отметил, что проект Распоряжения предусматривает поручение Государственному управлению по землепользованию и кадастру совместно с администрациями города Сухум и районов провести проверку на предмет целевого использования земельных участков, выделенных в коммерческих целях за период с 1 января 2010 года по 01 октября 2016 года. При выявлении случаев не использования по целевому назначению земельных участков, выделенных в коммерческих целях и в сроки, установленные земельным законодательством, принять меры по прекращению земельных правоотношений.

Премьер-министр Беслан Барциц, подчеркнул, что до тех пор, пока не будет завершена проверка целевого использования ранее выделенных земельных участков, предусмотренная поручением Президентом, земельные вопросы не будут рассматриваться на заседаниях Кабинета Министров.

«Земля является достоянием всего народа Абхазии, и мы не имеем право, в том числе перед будущими поколениями, неэффективно распоряжаться земельными ресурсами», - сказал Беслан Барциц.

Официальный сайт Президента РА

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 октября 2016 > № 1943603


Абхазия. СНГ. ПФО > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 5 октября 2016 > № 1932904

Заместитель главы Администрации г. Сухум Леон Кварчия принял участие в расширенном заседании правления Международной ассамблеи столиц и крупных городов (МАГ) в Уфе.

Расширенное заседание правления Международной ассамблеи столиц и крупных городов прошло в рамках VIII Международного форума «Мегаполис: XXI век. Безопасность города. Комплексный подход». Заместитель главы столичной Администрации Леон Кварчия, представлявший на мероприятии г. Сухум, рассказал на брифинге об итогах работы форума.

Как сообщил Леон Кварчия, на заседании Правления президентом организации единогласно был избран и. о. главы Администрации городского округа город Уфа Ирек Ялалов. Кроме того, было принято решение о создании Координационного совета по инвестициям для оптимального перераспределения потенциальных инвестиционных ресурсов между городами-членами Ассамблеи.

Кварчия отметил, что с главами городов обсуждались вопросы обмена передовым опытом в различных отраслях городского хозяйства и, в частности, в сфере внедрения энергосберегающих технологий, переработки ТБО, повышения собираемости коммунальных платежей.

В рамках реализации существующего меду городами Уфа и Сухум Соглашения о сотрудничестве, Леон Кварчия ознакомился с рядом крупных промышленных предприятий столицы Башкортостана для установления сотрудничества с предпринимательским сообществом города Сухум.

Также, на форуме была достигнута договоренность о необходимости делового обмена информацией по различным проектам в рамках экономического развития СНГ. Так, Леон Кварчия обсудил с президентом чешской торгово-промышленной палаты Иржи Неставалом возможность реализации на территории города Сухум отдельных проектов по технологии «Умный город» чешскими бизнесменами, был определен перечень первоочередных мероприятий дорожной карты проектов.

Еще одним перспективным проектом по развитию столицы Абхазии стала договоренность Леона Кварчия с руководителем программы ООН по населенным пунктам Татьяной Хабаровой о возможности сотрудничества в части разработки концепции комплексного развития города Сухум, с использованием современных технологий управления городскими агломерациями.

(АП): Международная Ассамблея столиц и крупных городов - общественное некоммерческое объединение, созданное в 1998 году с целью организации совместных действий для социально-экономического развития городов. В состав МАГ входит 87 городов из 9 стран СНГ. Город Сухум был принят в МАГ 28 сентября 2007 года.

«Апсныпресс»

Абхазия. СНГ. ПФО > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 5 октября 2016 > № 1932904


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 22 сентября 2016 > № 1932881

Кабинетом Министров РА было принято решение о передаче части жилого микрорайона Очамчырского морского порта в собственность районной Администрации.

Глава Администрации Очамчырского района Хрипс Джопуа проинформировал Апсныпресс о дальнейших планах по благоустройству городка, ранее принадлежавшего Абхазскому морскому пароходству.

Как сообщил Хрипс Джопуа, в послевоенные годы в городке располагалась российская военная организация, а проживающие там люди в ней работали, и сам городок принадлежал российской стороне. Позже, микрорайон передали Абхазскому морскому пароходству, так как на территории Очамчырского морского порта функционировал судоремонтный завод.

Джопуа рассказал о существующих проблемах микрорайона: «В городке существуют проблемы водоснабжения и электроснабжения, есть дома, которые не подключены к общей системе канализации. Администрация города, совместно с жилищно-коммунальными службами, планируют начать соответствующие ремонтные работы: провести электрокоммуникации, водопроводные трубы, сделать капитальный ремонт домов и кровель крыш».

В данный момент, по словам Хрипса Джопуа, в микрарайоне проживают около 100 семей. Он подчеркнул, что после капитального ремонта домов у Администрации города появится возможность выделить квартиры в городке приблизительно еще 50 семьям.

«Apsny.ru»

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 22 сентября 2016 > № 1932881


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 15 сентября 2016 > № 1932818

На заседании Кабинета Министров РА часть жилого городка Очамчырского морского порта передана в собственность Администрации Очамчырского района.

Представляя соответствующий документ, председатель Госкомитета РА по управлению государственным имуществом и приватизации Вахтанг Пипия отметил: «В целях более эффективного использования госимущества предлагается изъять из хозяйственного ведения ГК «Абхазское морское пароходство» часть жилого городка Очамчырского морпорта и передать в собственность Администрации Очамчырского района». По его информации, в ведение райадминистрации передаются несколько жилых домов. При этом, д. № 6 «закрепляется на правах хозяйственного ведения» за ГК АМП для использования, как служебное жилье.

Премьер-министр РА Беслан Барциц прокомментировал проект документа: «Действительно, ситуация в городке складывается не в пользу жильцов. И сегодня, принимая это решение, передавая жилье в муниципальную собственность, мы предоставляем возможность муниципалитету реализовать свои обязанности по бытовому обслуживанию и легализации правовых отношений нанимателей и собственников жилья».

Беслан Барциц призвал поддержать проект документа и отметил, что аналогичные решения предстоит принимать по жилью в Гудаутском районе.

Кроме того, министр ВД РА Аслан Кобахия обратил внимание на ситуацию, которая складывается в отношении железнодорожного жилого фонда в Сухуме: «Железная дорога сама себя содержать не может. Нет абсолютно никакой помощи жильцам этих домов. А там несколько тысяч человек. Думаю, Госкомитету по управлению государственным имуществом и приватизации следует изучить вопрос».

Со своей стороны, премьер-министр подчеркнул, что знаком с этим вопросом, есть соответствующие обращения граждан в столичную Администрацию, продолжаются проблемы с уборкой мусора, не проводятся мероприятия по благоустройству территории. «Будем разбираться. Все должно быть правильно инициировано. С принятием сегодняшнего Постановления, по такому же пути пойдем и в решении других таких же вопросов. Главное - должна быть забота о наших жителях, а не соблюдение ведомственных интересов», - сказал Беслан Барциц.

По предложению премьера, для предметного решения проблем ведомственного жилого фонда и объектов социального назначения будет создана специальная рабочая группа.

«Апсныпресс»

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 15 сентября 2016 > № 1932818


Абхазия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 августа 2016 > № 1932805

В распоряжение Госкомпании «Апсныргылара» поступила форма для изготовления железобетонных балок. Об этом Апсныпресс сообщили в администрации госкомпании.

Как говорится в сообщении, форму изготовили в городе Краснодар и затем по железнодорожным путям отправили на станцию Гудаута.

«Наличие подобной конструкции не только сокращает расходы Госкомпании на приобретение балок, но и позволяет самостоятельно регулировать сроки строительства. Тогда как раньше балки заказывали в городах России и ждали, порой, месяцами», - объяснили в ГК «Апсныргылара».

Стоимость формы, с учетом расходов на доставку, составила около 5 миллионов рублей.

«Apsny.ru»

Абхазия. ЮФО > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 августа 2016 > № 1932805


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 12 августа 2016 > № 1859811

В столичной Администрации обсудили проблемы градостроительства.

Актуальные вопросы, касающиеся строительства на территории столицы, размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации, правил использования выделенных земельных участков, ведения торговли на набережной и вдоль Ботанического сада обсудил с сотрудниками Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства заместитель главы Аминистрации г. Сухум Темур Ткебучава. Об этом сообщает пресс-служба Администрации г. Сухум.

В сообщении отмечается, что «столица медленно, но меняется, поэтому взору не только горожан, но и гостей города, в первую очередь, предстают новостройки, незавершенные строительные объекты, а также реклама». Именно с этой темы и начал совещание Ткебучава. «Реклама в Сухуме пока не может похвастаться внедрением инноваций. Она далеко не привлекательна, более того, по-прежнему в рекламных текстах на абхазском и на русском языках много ошибок. Вызывают нарекания содержание текстов, а также техническое исполнение рекламных конструкций и места их расположения. Сколько бы ни обсуждали эти вопросы, изменений мало. Поэтому руководство города намерено предпринять меры по исправлению ситуации», - заявил Темур Ткебучава.

При этом заместитель градоначальника дал указание в недельный срок представить материалы «о некачественной рекламе, местах её расположения, владельцах, а также указать адреса рекламы, размещенной без разрешительных документов». «Борьба с нарушителями Закона «О рекламе» должна выйти на новый уровень. Надо постоянно вести мониторинг и выявлять некачественные информационные носители: баннеры, перетяжки, фасадные конструкции, штендеры и прочее. Необходимо учитывать специфику нашего древнего города и его историческую застройку. Реклама не должна портить архитектурный ансамбль и создавать неприятное впечатление о столице. За этим необходимо строго следить», - подчеркнул Темур Ткебучава. Он сообщил, что «все выявленные незаконные рекламные конструкции будут демонтированы, а общественность проинформирована об этом».

Еще одна проблема, которую обсудили на совещании - правовой статус неиспользуемых участков земли на территории города. Как было подчеркнуто, «все они закреплены за определенными лицами, находятся либо в аренде, либо в собственности». «В случае, если не удается в установленный срок построить что-то, это не освобождает арендаторов и собственников участков от обязанности соблюдать элементарные санитарные нормы. Нужно хотя бы установить ограждение и покосить сорняки», - отметил Ткебучава. Он напомнил представителям Управления, что нужно вести контроль, составлять соответствующие акты, на основании которых можно будет ставить вопрос об изъятии участка или прекращении договора аренды. «При выделении земельных участков необходимо более конкретно прописывать обязанности застройщика, вести архитектурный надзор, так как, зачастую, не соблюдаются простые правила ведения строительства. Не соблюдение таких правил ведет к серьезным последствиям для города, как в инфраструктурном, так и архитектурном, и санитарном плане. Такие ситуации нужно фиксировать соответствующим образом, а материалы передавать в прокуратуру. Каждый застройщик обязан после окончания строительства привести прилегающую территорию в надлежащее состояние. Где-то необходимо сделать новый тротуар или, к примеру, проложить новую трубу. Некоторые застройщики не утруждают себя даже вывозом строительного мусора и предпочитают выбрасывать его в контейнеры для бытового мусора. Бывают и такие случаи, когда к нам обращаются с заявлением о выделении земельного участка, при этом у заявителя есть большие долги по налогу на уже выделенный земельный участок, неисполненные обязательства. В этом случае надо работать в тесном взаимодействии с налоговой службой и выявлять злостных неплательщиков земельных и других налогов», - сказал Ткебучава.

Заместитель главы подчеркнул, что работа по всем этим вопросам должна быть системной и постоянной.

Со своей стороны, начальник Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Тамара Лакрба согласилась, что «предстоит большая работа, требующая не только времени, но и новых подходов». Она заверила: «К следующему вторнику будут представлены материалы по всем случаям нарушений правил размещения рекламы, а также по земельным участкам и строительству на территории столицы».

«Апсныпресс», 10.08.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 12 августа 2016 > № 1859811


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 8 августа 2016 > № 1855945

Президент Рауль Хаджимба внес на рассмотрение Народного Собрания - Парламента Республики Абхазия проект Закона Республики Абхазия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Как разъяснил Начальник государственно-правового Управления Администрации Президента Республики Абхазия Давид Сангулия, данный законопроект был разработан Министерством экономики Республики Абхазия и направлен на создание условий для привлечения инвестиций в экономику страны, и рассматривается как переходный этап на пути к созданию единой полноценной системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Законопроект послужит правовой основой централизованной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Целью введения указанной системы является поэтапное наведение порядка в сфере оборота недвижимого имущества, преодоление последствий правового вакуума 90-х годов путем сбора, анализа и учета информации о состоянии рынка недвижимости в Республике Абхазия, ее систематизации и сведения в единый реестр данных об объектах недвижимости и их правообладателях.

Проект Закона Республики Абхазия «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает систему титульной регистрации прав не недвижимость, которая обеспечивает простоту и удобство для участников гражданского оборота. Законопроект направлен на регулирование правоотношений, возникающих в связи с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав (обременений прав), а также юридических притязаний на недвижимое имущество.

Законопроектом предполагает государственную регистрацию:

- права на недвижимое имущество: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, землепользования, сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года;

- обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, право доверительного управления, залог, арест, ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции, иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами, за исключением преимущественных интересов (прав (обременений прав) на недвижимое имущество, которые не подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре и признаются действительными без указанной регистрации);

- изменения прав (обременений прав) на недвижимое имущество: изменение вида права на недвижимое имущество, идентификационных характеристик объекта недвижимости, сведений о правообладателе, условий договоров на объекты недвижимости, иные изменения, подлежащие государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии с законом или соглашением сторон.

Права (обременения прав) на недвижимость, регистрация которых в едином государственном реестре является обязательной, возникают только с момента их государственной регистрации. Законопроектом предусмотрено, что единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и правоустанавливающий документ будут являться единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права (обременения прав) на недвижимость. Кроме того, законопроект предусматривает отказ от практики государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, регистрации будет подлежать только переход прав (обременений прав) на недвижимое имущество.

Принятие данного законопроекта позволит обеспечить:

- защиту прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;

- повышение качества предоставляемых государством услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, государственного учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

Официальный сайт Президента РА, 01.08.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 8 августа 2016 > № 1855945


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 29 июля 2016 > № 1848870

Елена Атепина: экологию моря портят сами жители столицы

В интервью корреспонденту Sputnik Бадри Есиава начальник Коммунального управления администрации города Сухум Елена Атепина рассказала об эксплуатации новых очистных сооружений Сухума и поделилась основными столичными проблемами в области коммунального хозяйства.

- Насколько, на ваш взгляд, море Абхазии стало чище после того, как очистные сооружения в Эшере ввели в эксплуатацию?

- Строительство комплексных очистных сооружений, безусловно, было необходимо для города. Это один из главных объектов, но, к сожалению, он не охватывает весь Сухум. Это огромная проблема для нас на сегодняшний день.

- А какую часть столицы они охватывают?

- Они охватывают всю территорию до Красного моста, за исключением Турбазы и Синопа. Мы уже написали письмо президенту Абхазии с просьбой внести объект очистных сооружений поселка Агудзера, который был разрушен во время войны, в инвестиционный план на 2017 год как первоочередное мероприятие.

- Можно ли сказать, что очистные сооружения, которые уже эксплуатируются, справляются со своими задачами?

- Дело в том, что проблемы создают и сами жители частных домов, которые подключают канализацию к ливневым каналам. Это плохо для экологии моря. Необходимо понимать, что такое делать нельзя. Хозфекальная канализация и ливневая должны быть отдельны друг от друга. Все-таки я советую жителям нашего города начинать строительство, согласовав свои проекты с компетентными службами.

- Удается ли как-то бороться с незаконными канализационными сбросами в реки, и как это отслеживается?

- Это очень сложная работа. В прошлом году ДРСУ провел колоссальную работу по прочистке водоотводных каналов по улице Воронова и Сахарова, жители которых часто и долго звонили с просьбой решить их проблему. Там был обнаружен подмес хозфекальной канализации, мы нашли эту трубу и переключили куда нужно. С этим очень сложно бороться, мы не можем заходить в каждый дом или квартиру, чтоб проверить, как все системы там подключены.

- Сейчас на дворе лето, разгар купального сезона, и все эти отходы попадают в море, как это может повлиять на здоровье людей?

- Конечно, нехорошо. Вообще, перед началом каждого пляжного сезона комиссия должна определять места для купания. На сегодняшний день, по данным анализов СЭС, самая чистая вода в районе Маяка, начиная от маякского мыса и до Гумисты.

- Елена Петровна, на строительство и запуск эшерских очистных сооружений ушло немало времени и средств. Были сложности, которые, наконец, решены. Что дальше?

- К строительству очистных сооружений приступили в 2010 году, для этой работы была выбрана турецкая компания, которая дала большой процент тендерного снижения, они построили хорошие объекты. Высокую оценку этому дали и российские специалисты, прослеживая голландский проект этих сооружений. Если честно, я с гордостью знакомлю российских коллег с этими объектами и, может быть, их даже стоит включить в экскурсионные маршруты.

К эксплуатации очистных сооружений мы приступили только в этом году и, конечно, есть недоработки, которые необходимо исправлять. Существует проблема с финансированием и специалистами. Еще одна сложность в отдаленности этого объекта, людям сложно добираться до работы, для многих это неудобно. Я сейчас думаю над тем, как включить в план 2017 года приобретение транспортного средства для создания условий труда.

- А какие планы у столичных коммунальных служб на предстоящую зиму? Исходя из прошлого опыта и учитывая частые паводки и снегопады в зимний период, коммунальное хозяйство предпринимает какие-либо превентивные меры?

- Мы, конечно, должны учитывать, что климат в нашей стране субтропический и дождливый, хотя был и снег зимой, к которому мы были совершенно не готовы. Слава богу, нам помогали другие сторонние организации, так как коммунальные службы не имеют технику для прочистки дорог вообще. Поэтому я буду выходить с предложением к руководству страны о приобретении навесного, съемного оборудования в виде плуга для трактора. К нему можно докупить и летнее оборудование для поливки городских улиц.

- Как проходит туристический сезон для коммунального хозяйства, как готовились и что успели сделать для того, чтоб создать комфортные условия не только для жителей столицы, но и для ее гостей?

- Жилищно-коммунальное хозяйство - это одна из главных отраслей, которая влияет на жизнедеятельность человека и на благоприятный отдых туристов. Поэтому приоритет в работе отдаем водоснабжению и канализации. К сожалению, как могут видеть и горожане, и гости, утечек в городе очень много. Причина этому - очень большой процент износа труб. И для того, чтобы была бесперебойная подача питьевой воды, мы поменяли достаточно большой участок по улице Ардзинба, заменили водовод от улицы Агумава до Воронова, это достаточно большая протяженность. И второй год мы стараемся не ставить город на график по отключению воды. Но, к сожалению, еще многое предстоит сделать, и есть факторы, которые не зависят от нас, например, электроэнергия, без которой не работает ни одно оборудование.

Строительство очистных сооружений, входящих в перечень Комплексного плана содействия социально-экономическому развитию Республики Абхазия за счет средств РФ, началось в 2010 году, на это было затрачено более 600 миллионов рублей.

«Sputnik-Abkhazia.ru», 28.07.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 29 июля 2016 > № 1848870


Абхазия > Недвижимость, строительство > zavtra.ru, 10 июня 2016 > № 1786828

Закон не защищает в Абхазии права русских

Наталья Алексеева

как я стала бездомной в Стране Души

Закон не защищает в Абхазии права русских граждан на имущество

Что делать, у кого просить о помощи и защиты, если Вы старик, Вам сломали ноги, и пока вы боролись за жизнь, у Вас отняли Ваш сад, который Вы растили 43 года, если на Ваших глазах рубят яблони, с таким трудом выращенные на камнях. Что делать, если у Вашей единственной дочери отняли единственное жилье – квартиру, после 20 лет владения, в которой все сделано своими руками. И, наконец, что делать, если сожгли Вашу книжную лавку вместе с иконами и книгами, написанными Вами и изданными в Абхазии. Как жить дальше, если все, что Вы любили и чем жили, разрушено, уничтожено. Если труды поколений Вашей семьи нагло присвоены, отняты чужими людьми. Эти люди приходят в Ваш дом, называют Вас «русской собакой», обещают убить Вашу семью, сжечь Ваш дом. А Вы прикованы к постели и не можете встать, не можете защитить себя и своих близких.

А что делать мне, Алексеевой Наталье Алексеевне, если моему отцу – 87 лет, ему сломали ноги, он прикован к постели, и находится между жизнью и смертью. И в этот момент меня вызывают в суд, хотят отнять квартиру, сделать фактически бомжом на старости лет. Что Вы выберете? Что важнее - жизнь отца или судебное заседание? Для меня нет ничего важнее, чем жизнь самого родного и близкого человека – моего отца, который воспитывал меня один, без матери и посвятил мне свою жизнь.

Наша семья – выходцы из Адыгеи. Мой дед, гвардии казак Бекетов Данил Алексеевич, Указом Президиума Верховного Совета СССР от 1 мая 1944 года награжден медалью «За оборону Кавказа» за участие в героической обороне Кавказа, медаль вручена лично военкомом Абхазской АССР. Деду объявлены благодарности за отличные боевые действия - он дошел до города Брно и принимал участие в его взятии 26 апреля 1945 года. Дед строил Гумистинский мост, в семейном архиве сохранился подлинный документ от 1938 года с подписью начальника строительства. Строил дороги, тоннели, комплекс Ново-Афонской пещеры.

Мой отец, Бекетов Алексей Данилович, награжден медалью «За доблестный труд в Великой Отечественной Войне 1941-1945гг». Подростком во время войны, он ушел из школы и работал вместо своего отца. В дальнейшем, работая на Сухумприборе, организовал и возглавил русскоязычную группу сопротивления грузинскому экстремизму. Обустроил своими руками церковь Покрова в Новом Афоне, 10 лет был старостой общины, хоронил погибших в 1992-1993 годах добровольцев во время Отечественной войны народа Абхазии, на свои средства спасал от голода население. Написал и издал в Сухуме две книги о храмах Абхазии. Сохранились газеты с его статьями, переписка с известными людьми, где он заявлял о правах абхазов на свое государство и свой язык, на свою Абхазскую Церковь. В этой борьбе за независимость Абхазии погибло много настоящих героев, погиб его друг и соратник Юрий Николаевич Воронов. За 10 дней до гибели он предупреждал, что отцу грозит опасность, а сам не уберегся. Все эти жертвы были принесены ради независимости, построению свободного и справедливого общества Абхазии, разве не так?

В 1992 году отец забрал меня с маленькими детьми в Новый Афон от войны в Приднестровье, накануне войны в Абхазии. Так уж вышло, что сбежав от одной войны, мы попали на другую. Отец в то время был старостой в церкви и к нему обратился его друг, местный житель в возрасте, грузинской национальности, с просьбой присмотреть за его собственной квартирой, так как опасался за её сохранность, пока он будет у дочери в Ленинграде, а если он вдруг не сможет вернуться, оформить в дальнейшем на меня, оставив отцу генеральную доверенность. Так и случилось, друг отца не вернулся, и отец оформил квартиру на меня, со всеми необходимыми регистрациями у нотариуса и в БТИ. Я стала собственником квартиры, которая также была необходима и отцу, так как его дом, 1954 года постройки, был уже достаточно ветхим и, к тому же, без удобств, как и все дома того периода.

В квартире мы сделали ремонт, заменили окна, полы, электропроводку, сантехнику, постелили кафельную плитку, приобрели необходимую бытовую технику и мебель, установили водонагреватели, кондиционер, на балконе кованую решетку. Подключили телефон, установили новый счетчик. В общем, за 20 лет, постепенно, обустроили квартиру для жилья. Вместе с сыном помогали отцу, работали на его участке, ремонтировали дом. Мы трудились, заботились друг о друге, и ничто не предвещало беды.

В 2013 году отца вызвал глава Администрации Нового Афона – Даутия Феликс Тарасович, и сообщил, что подает в суд исковое заявление «о признании договора дарения однокомнатной квартиры недействительным». Поводом послужило заявление бывшей жены отца – Путинцевой Евгении Алексеевны, которая требовала отнять у меня квартиру и отдать квартиру ее племяннице, супруге погибшего во время войны. Как во времена Берии и Сталина – «стукнул куда следует», и жилплощадь свободна. В те страшные годы родного брата моего отца репрессировали по доносу за отказ идти на митинг, посвященный Сталину. Есть документ Генеральной Прокуратуры Грузии о его реабилитации. И вот снова доносы, и где - в Абхазии! Поразило, то, что никто не осудил такой поступок, а глава Администрации подал в суд на одного из старейших жителей города – на моего отца. Мою благоустроенную квартиру, в которой я проживаю, в которой зарегистрирована, собственником которой я являюсь, попытались отдать «нужным» людям. Суд отказал администрации города, как ненадлежащему истцу, не имеющему права на обращение с таким иском. Но это было только начало.

14 мая 2013 года я вылетела в Москву на похороны свекрови. На следующий день вечером в дом отца пришли Путинцева Е.А., ее племянники Пачулия, муж племянницы Таркил. Они стали кричать, угрожать, что взорвут наш дом, сожгут нас вместе с домом, отец хотел уйти – ему стало плохо, но они на него набросились, удерживали 85-летнего старика. Мой сын, услышав крики, спустился во двор и, увидев, что деду стало плохо, достал телефон - хотел вызвать скорую и милицию, но на него тоже напали и отняли телефон. Им поставили ультиматум – квартиру мою они забирают, а если мы туда сунемся, то нас убьют. Да, именно так и было сказано. Через день сын пошел на квартиру и увидел, что там заменена дверь. Вернувшись из Москвы, я обратилась в прокуратуру о взломе моей квартиры, проникновении в нее и угрозах убийства. Никого к ответственности не привлекли, но квартиру мне вернули. В кабинете Главы администрации Новый Афон нам были отданы ключи от новой входной двери, при этом нас вынудили заплатить 12 тысяч рублей Путинцевой Е.А. за установленную ею дверь.

Затем были ещё суды, теперь уже по иску Путинцевой Е.А. «о признании ничтожным договора дарения однокомнатной квартиры», которую суд также признал ненадлежащим истцом. Мы тогда смогли защитить свои права только благодаря тому, что суды тогда был еще действительно независимым, и решения принимались на основании наших подлинных документов, согласно закону.

Через месяц после последнего суда, состоявшегося в Президиуме Верховного Суда 27 марта 2015г. отца сбила машина. В этом ДТП много загадок. На ровном месте, на свободной от транспорта площади, автомобиль не поехал вперед, а поехал задним ходом, вдогонку уходящему старику. После травм, полученных моим отцом, по статистике выживают 10 процентов людей его возраста, об этом меня предупредил лечащий врач. Я боролась за его жизнь, сутками сидела у его постели – в одиночестве. Меня некому было подменить, некому прийти на помощь. Крики, стоны, предсмертные хрипы, сердечные приступы моего отца - это то, через что мне предстояло пройти.

И в это тяжелое время пришло извещение из Суда Гудаутского района. Путинцева Е.А. подала другой иск - «о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности». Теперь уже заявлено о том, что квартира куплена Путинцевой Е.А., что она ею владела, оплачивала все платежи, ремонтировала, а я все это время не интересовалась своим имуществом и там не жила. В этот период судебной тяжбы я не могла оставить умирающего отца в беспомощном положении, поэтому написала заявление о предоставлении мне времени для подготовки к судебному процессу, для поиска адвоката. Но судья Аргун Борис Заабетович не принял это во внимание. В результате я не смогла получить квалифицированную юридическую помощь, и не смогла подготовиться должным образом к судебному процессу, так как уже много суток не спала, и едва держалась на ногах. До этого я в течение 2 лет принимала участие в судебных заседаниях, и всегда все было корректно и профессионально, но то, что мне предстояло увидеть и услышать на этот раз, можно увидеть только, наверное, в страшном сне.

Свидетели истицы в один голос утверждали, что она жила в моей квартире, как в своей собственной, «всю жизнь», и это несмотря на то, что истица уже владеет на праве собственности двумя квартирами в этом же доме и квартирой в Российской Федерации. Судья позволял себе восхищаться истицей, говоря, что я и мой отец – «неблагодарные люди», что истица «столько для нас сделала». На мое ходатайство привлечь к процессу моего отца судья ответил отказом, заявив, что мой отец сумасшедший, и он его опрашивать не будет. Справки из психоневрологического диспансера о вменяемости моего отца судья проигнорировал. На меня неоднократно оказывалось давление, как со стороны свидетелей истицы, так и со стороны судьи. Свидетели истицы - её родственники - угрожали мне смертью, убийством моего сына. Когда я попросила занести в протокол эти угрозы, судья приказал секретарю суда: «Не пиши!». Когда я попросила занести в протокол мои возражения на действия судьи, и секретарь суда начала заносить в протокол мое возражение, то судья вскочил с места и вырвал ручку у секретаря, сказал: «Здесь я решаю, что писать!», после чего до конца судебного заседания секретарь просто сидела, не ведя протокол. В суде меня запугивали, надсмехались надо мной, оскорбляли меня и моего отца. Все ходатайства об отводе судьи Аргун Б.З. остались без внимания. Со мной так обращались, что одна из свидетелей не выдержала и сказала, что она против того, что происходит в суде, что у нас в Абхазии так с людьми не поступают, что она против того, что у меня отнимают квартиру, что это несправедливо, и покинула зал суда. Мое ходатайство отложить судебное заседание, так как я плохо себя чувствую, было отклонено. Издевательства надо мной продолжились и потом. Гудаутский районный суд 5 июня 2015г. вынес решение без моего участия, я просто не смогла на нем присутствовать, так как у отца были сильные боли, и его нельзя было оставлять одного, о чем сообщила суду. Но, тем не менее, суд проигнорировал мое неучастие по уважительной причине и Именем Республики Абхазия, удовлетворил иск Путинцевой Е.А., лишив меня тем самым права собственности на квартиру. На судьях Республики Абхазия лежит огромная ответственность, ведь они вершат правосудие именем Нашего государства, и обязаны защищать законные права и интересы граждан. Мне невыносимо больно, обидно и стыдно, что таким образом вершится беззаконие.

После окончания суда в установленный законом срок с протоколом судебного заседания ознакомиться мне не давали. Решение суда тоже не давали – говорили не готово, просто тянули время. Я получила решение суда только 20 августа 2015 года, через два с половиной месяца после принятия, и то после обращения в Верховный Суд с жалобой на судью Аргун Б.З. А через два дня сотрудники уголовного розыска г.Новый Афон потребовали у меня ключи от моей квартиры. Оказывается, еще до вступления решения суда в законную силу моя квартира была уже дважды переоформлена. Я обратилась с заявлением в прокуратуру Гудаутского района о незаконном переоформлении моей квартиры и о привлечении к ответственности свидетелей - родственников Путинцевой Е.А., за дачу заведомо ложных показаний в суде. Но никакой реакции не последовало. Протокола судебных заседаний я так и не увидела. Показания свидетелей, подтверждающих мое многолетнее владение квартирой, мои подлинные документы на квартиру, квитанции, чеки - всё было проигнорировано судом. Но, тем не менее, у меня приняли кассационную жалобу, несмотря на то, что установленные сроки для обжалования были пропущены по вине суда, и я обращалась в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Но как мне разъяснил судья Аргун Б.З., вынесший решение, он оставил место в журнале регистрации входящей корреспонденции и поэтому не считает, что я пропустила срок, решение не вступило в законную силу, поэтому у меня приняли кассационную жалобу и зарегистрировали задним числом.

Мои надежды на справедливое разбирательство в Кассационной Коллегии по гражданским делам и Президиуме Верховного Суда Республики Абхазия, к сожалению, тоже не оправдались. 29 апреля 2016 года Президиум Верховного Суда вынес окончательное решение, признав право собственности на квартиру за Путинцевой Е.А., тем самым отказав в удовлетворении моей надзорной жалобы. В судебном заседании Президиума Верховного Суда Республики Абхазия я с помощью адвоката доказала абсурдность посягательств на мою квартиру Путинцевой Е.А., представив суду письменные доказательства о своем проживании, пользовании и владении квартирой, также указав на грубейшие процессуальные нарушения гражданского законодательства, допущенные судом первой инстанции. Но Фемиде помимо повязки на глаза, еще и заткнули уши, мои доводы не были услышаны.

Так что, если Ваша квартира понравилась посторонним людям, Вы русский по национальности, и у Вас нет горластых родственников или влиятельных покровителей, то у Вас ее заберут. Потому что никакой защиты у людей не титульной нации в Абхазии не существует.

Мою квартиру отдали людям, уже захватившим другие чужие квартиры силой, запугав хозяев. Людям, чьи родители сидели в тюрьмах за убийство, пока моя семья работала на благо Абхазии. Эти люди едут в Россию, покупают там жилье, многие пользуются пенсионным обеспечением, а ведь они никогда в России не проживали, никогда не работали. Их приняли в тяжелое время, помогли выжить и поддержали. Мои соотечественники ни у кого не взламывают квартиры, не называют собаками, не спрашивают, что они забыли в России.

А как же обходятся с нами? – «Для Нас Вы здесь никто, и мы сделаем с вами все, что захотим».

Мой отец сказал - «Я видел, как сбрасывали колокол Ново-Афонского монастыря, я встречал с Победой моего отца, был на настоящей могиле Нестора Лакоба, я боролся за свободу Абхазии, а сейчас я увидел беззаконие и свое бесправие».

В слезах мы встретили Светлый праздник Пасхи, молились обгоревшим ликам.

Я не пошла на акцию Бессмертный полк, не понесла портрет моего деда - гвардии казака, награжденного за оборону Кавказа военкомом Абхазии. Думаю, мой дед не захотел бы находиться среди людей, которые равнодушно смотрят, как издеваются над его семьей.

Абхазия > Недвижимость, строительство > zavtra.ru, 10 июня 2016 > № 1786828


Абхазия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 апреля 2016 > № 1737348

Парламент Абхазии принял решение не принимать к рассмотрению законопроекты о продаже недвижимости иностранцам до проведения инвентаризации, заявил в четверг на встрече с общественностью спикер парламента Валерий Бганба.

По его словам, прежде чем рассматривать закон о продаже недвижимости иностранным гражданам, необходимо провести инвентаризацию жилья.

"Мы не говорим — не разрабатывайте такие проекты, мы говорим, что не примем их в производство. Постановление наше правильное. Надо принять ряд законов, привести все в порядок, а потом посмотреть, что и где мы можем продать", — сказал Бганба. Он добавил, что выступает против крайних мер при принятии подобных решений.

На комитетское заседание парламента Абхазии 15 апреля был вынесен законопроект депутата Сергея Шамбы "Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия". В противовес этому законопроекту группа депутатов выдвинула законопроект о моратории на продажу жилья иностранным гражданам в Абхазии. Инициатором данного проекта закона стал депутат Алмас Джапуа. Ни один из проектов не был одобрен комитетом и был вынесен на очередную сессию парламента для дальнейшего обсуждения.

В Сухуме 18 апреля прошел митинг в поддержку моратория на продажу недвижимости иностранцам в Абхазии. Участники митинга приняли обращение к парламенту с призывом поддержать данный мораторий.

Депутаты парламента Абхазии 21 апреля приняли постановление, которое снимает с рассмотрения законопроекты "Об особенностях оборота жилых помещений" и "О моратории на принятие законодательства Абхазии, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства".

Ольга Джонуа.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 28 апреля 2016 > № 1737348


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737310

Участники митинга в Сухуме требуют провести чрезвычайное заседание сессии парламента по принятию моратория, регулирующего продажу недвижимости

Сегодня в Сухуме состоялся митинг в поддержку предложения депутата парламента Алмаса Джапуа о наложении моратория на продажу недвижимости иностранным гражданам. В митинге приняло участие до 250 человек.

«Терроризму не место в Абхазии. Мы никого конкретно не обвиняем в подрыве автомобиля члена нашей партии Алмаса Джапуа, но уверены, что это сделали люди, которые живут среди нас», - сказал, открывая митинг, член партии «Айнар» Адгур Лагвилава.

Выступивший затем помощник президента Надир Битиев подчеркнул, что участники митинга собрались не по хорошему поводу. «Это вопиющий акт терроризма, направленный на устрашение и устранение депутата. Алмас Джапуа сегодня находится под прицелом и мой долг поддержать его. Я всегда был против продажи недвижимости иностранным гражданам, теперь же я еще более солидарен с депутатом», - подчеркнул Битиев. По его мнению, вопрос продажи недвижимости опасен для абхазского общества, поэтому сегодня все должны поддержать Джапуа в этом вопросе.

Зампредседателя «Народной партии» Юрий Квициниа, считает, что продажа недвижимости - это продажа земель, продажа нашей государственности. Поэтому в этом вопросе нам нужна сплоченность и единство.

Сотрудник АбИГИ Тимур Ачугба зачитал обращение научной и творческой интеллигенции Абхазии к депутатам парламента.

В нем в частности говорится: « В Абхазии продажа недвижимости иностранным гражданам и лицам без гражданства неприемлема. Это прямой путь к массовому заселению нашей страны и утрате государственности. Наш народ уже проходил через эти испытания. Лишь Победа в Отечественной войне народа Абхазии, позволила сохранить абхазский этнос на абхазской земле и восстановить государственной независимости Апсны. Сегодня вновь активизировались попытки узаконить замещение коренного населения новоявленными претендентами на наши земли и имущество. Граждане Абхазии, памятуя о невосполнимых утратах в борьбе за Свободу и Независимость, широким фронтом выступают против неоколониальной политики. В частности, 15 апреля с. г. в Парламент представлен законопроект о введении моратория на продажу недвижимости иностранным гражданам, автором которого является Алмас Джапуа».

«Мы пока не можем утверждать о прямой взаимосвязи, но буквально на следующий день был взорван служебный автомобиль парламентария. Генеральный прокурор сообщил, что террористический акт совершен с применением радиоуправляемой бомбы. Мы обращаемся к вам, уважаемые депутаты, с призывом пресекать любые попытки узаконить продажу недвижимости иностранным гражданам, вследствие которой неминуемо изменение конституционного строя Республики Абхазия, ликвидация Абхазского государства и исчезновение абхазского этноса. Будьте уверены, вы представляете народ, который не допустит очередной национальной катастрофы!»,- отмечается в обращении.

После этого прозвучало предложение, чтобы все участники митинга подписали это обращение.

Председатель партии «Айнар» Тенгиз Джапуа подчеркнул, что «взрыв, прогремевший в нашем городе, был рассчитан запугать не Алмаса Джапуа, не Айнар, а нас всех. Но вместо этого нам дали повод для единения, повод еще раз показать нашу сплоченность перед лицом возникшей угрозы, независимо от наших предпочтений и взглядов».

«Мне сложно судить, с чем можно связать этот теракт. Нам приходилось защищать свою принципиальную позицию по широкому кругу вопросов - это и вопрос добычи нефти, безопасности, защиты национальных интересов и, конечно же, продажи недвижимости. Этот вопрос важен и является судьбоносным для нашего многонационального народа. Его принятие сегодня неизбежно создаст непреодолимые проблемы для всего нашего общества завтра», - считает Тенгиз Джопуа.

В тоже время он подчеркнул, что «вопрос недвижимости не самый острый, есть более губительные для нас проблемы - это наша разобщенность».

«Если бы мы были едины, умели уважать и слышать друг друга, то эти принципиальные вопросы не стояли бы, и не было бы этого взрыва. Сегодня кое-кто пытается обвинить в этом взрыве внешние силы, вплоть до прямых обвинений России. Эти люди спекулируют ситуацией и пытаются спровоцировать антироссийские настроения и ухудшить наши отношения с этой страной. А нас выставить националистами и маргиналами. Хочу напомнить этим людям, что эта страна единственная, которая продолжая оставаться в тяжелых экономических условиях, оказывает нам поддержку. Мы не имеем морального права высказывать подобные обвинения и категорически их неприемлем», - заявил Тенгиз Джопуа.

По его словам, «если между Россией и Абхазией возникают сложности в понимании каких-либо вопросов, то это зачастую происходит потому, что мы внутри нашего общества не нашли взаимопонимания и не пришли к единому мнению. «Наша разобщенность не может длиться постоянно, отворачиваясь друг от друга, мы оставляем эту проблему будущим поколениям. Мы оставляем им страну, где каждому безнаказанно можно будет взрывать, поджигать и убивать. Перед лицом этого гнусного преступления (АИ:- подрыв автомобиля Алмаса Джапуа) призываю всех оставить противоречия и обратиться к парламенту принять временный мораторий на закон о продаже недвижимости иностранным гражданам. Мы еще не пришли к единому мнению по нему, мы не знаем, хорош он для нас или плох, и только поэтому его нужно отложить», - считает Тенгиз Джопуа.

Выступивший затем депутат парламента Алмас Джапуа поблагодарил собравшихся за поддержку.

«Вчера на встрече с коллегами я сказал, что есть проблема, страшнее, чем продажа недвижимости – это когда само общество начинает бороться друг с другом. Я бы не хотел, чтобы произошедшее со мной, превратили в какие-то сугубо этнические или политические распри и придавали им однозначный окрас, обвиняя кого-то, кого не стоило бы обвинять. Все это не отменяет самой проблемы», - считает Алмас Джапуа.

По его словам, с момента признания Абхазии Россией, определенными силами лоббируется вопрос продажи недвижимости иностранцам.

«Я сам против этого вопроса и неоднократно озвучивал его в связи и с демографической ситуацией и в связи с тем, что у нас много проблем – и это не плохие законы, а плохое их исполнение во все времена. В решении этого вопроса как никогда объединились и сторонники власти и оппозиции, потому что этот вопрос государственный», - подчеркнул Алмас Джапуа.

Он напомнил, что в разработанном группой депутатов документе «О моратории на принятие законодательства Республики Абхазия, регулирующего вопросы продажи жилых помещение иностранным гражданам и лицам без гражданства» говорится не о том, что недвижимость никогда не будут продавать, а об отсутствии законов, без которых это невозможно делать правильно: жилищного и градостроительного кодекса, достоверной переписи населения, не проведена инвентаризация жилого фонда и т.д.

«Генплан Сухума отсутствует, и в этих условиях мы пытаемся взять и кардинально решить вопрос продажи недвижимости. Мы похожи на людей имеющих дом и не знающих, сколько в нем квадратных метров и сколько в нем комнат. Мы предложили ввести мораторий на продажу недвижимости не на 20 или 30 лет, а до момента пока все эти вещи не будут сделаны. Лишь имея конкретные данные о том, сколько у нас жилья и в каких зонах можно строить новое, можно сесть и обсудить этот вопрос. Сегодня же принятие этого вопроса – это катастрофа для всех нас. И те, кто это не понимает, либо не хотят это понимать, либо делают это осознано. Не хочу никого обвинять, но по одной из версий есть люди, пытающиеся провоцировать, не имея никакого отношения ни к тем, ни к другим», - подчеркнул Джапуа.

В заключение участники митинга приняли обращение к парламенту.

В нем говорится:

«16 апреля 2016 года в городе Сухум произошло покушение на жизнь депутата Парламента Республики Абхазия, которое обострило ситуацию вокруг закона о продаже недвижимости иностранным гражданам. Мы глубоко убеждены, что ни один закон не стоит даже одной жизни гражданина Республики Абхазия вне зависимости от его статуса.

В связи с вышеизложенным, мы граждане Республики Абхазия обращаемся к народным избранникам, защищающим и представляющим интересы народа Абхазии, вне зависимости от мнения каждого депутата в отдельности по данному вопросу, во избежании дальнейшего обострения ситуации и достижения стабильности в обществе, провести чрезвычайную сессию по принятию закона «О моратории на принятие законодательства Республики Абхазия, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства» 18 апреля текущего года.

Мы верим, что Парламент Республики Абхазия готов взять на себя ответственное решение и поддержать призыв своего народа объединившегося перед лицом угрозы основ государственности».

«Abkhazinform.com», 18.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737310


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737306

15 апреля профильный комитет парламента Абхазии начинает обсуждение двух законопроектов - один из них касается оборота жилой недвижимости, этот проект предусматривает возможность приобретения жилой недвижимости гражданами иностранных государств. Второй - оппонирующий идее открытия абхазского рынка недвижимости иностранцам, законопроект о моратории на принятие законодательства, которое регулирует вопросы приобретения недвижимости в стране негражданами республики.

Таким образом, происходит столкновение не просто разных мнений о том, может продаваться недвижимость иностранцам (читай, россиянам) или нет, а начинается глобальный спор о будущем Абхазии.

Интересно при этом то, что сами по себе две полярные идеи - разрешить или не разрешить россиянам легальное владение недвижимостью в Абхазии, имеют сугубо локальное значение. Какой бы из этих проектов ни был принят, ни к каким принципиальным изменениям в характере экономических и социальных процессов в стране это не приведет. Важно в данном случае все, чем обрастает борьба, инфоповодами которых явились эти законопроекты.

Что касается самого содержания, то есть ощущение, что законопроект, который включает зеленый свет для владения абхазской недвижимостью россиянам, достаточно «сырой». В нем нет отражения различных общественных диспозиций по этому вопросу, нет отражения и социально-культурной специфики страны. Но, в принципе, его авторы заявляли о том, что документ открыт для редактирования, а как начальная стартовая позиция для очевидно стартующего торга по этому вопросу проект адекватный.

Законопроект, который предусматривает мораторий, нежизнеспособен, хотя в нем есть рациональное зерно. Речь идет о том, что к обсуждению вопроса о допуске неграждан Абхазии на рынок недвижимости страны можно будет продолжить после того, как будет принято необходимое и действительно важное законодательство, без которого рынок недвижимости в полном смысле цивилизованным стать не сможет. Это и земельный кадастр, которого нет, и Жилищный кодекс и т. д. Но проблема в том, что, учитывая и коллапс государства как таковой, и кризис государственных институтов, и отсутствие денег на все эти мероприятия, нужные правовые акты не будут приняты еще очень долго. А поэтому смысл самого моратория обесценивается. Законопроект игнорирует реальность, которая заключается в том, что между Абхазией и Россией существует активная экономическая и человеческая деятельность, движение капиталов, людей, идей. Соответственно, граждане обеих стран будут обустраивать свою жизнь по обе стороны границы, а значит, приобретать недвижимость, инвестировать в бизнес-проекты, в свое образование и т. д. Правовой акт, игнорирующий реальность, загонит в тень, криминализует окончательно рынок недвижимости, что создаст массу издержек и репутационного характера, и в конечном итоге во взаимоотношениях двух стран. Поэтому идея о моратории - хорошая популистская идея, это хорошая политическая декларация, которая соберет большое число людей под знамена политиков, ее продвигающих. Но к реальной жизни это отношения не имеет. В любом случае и законопроект о моратории - тоже основа для торга.

На этом можно закончить говорить о содержательной части законопроектов. Более интересно другое - что стоит за назревающим противостоянием.

За противостоянием стоит раскол - мировоззренческий, поколенческий, имущественный, в конце концов. Очень плохой сигнал - радикализация общественного мнения по этому вопросу. Речь уже давно идет отнюдь не о споре интеллигентов, что было бы правильно, поскольку это тактический спор о путях развития. Формируется еще один, более глубокий, чем тот, который ныне есть, не бюрократическо-номенклатурный, а мировоззренческий раскол.

Хотя, повторюсь, сами по себе законопроекты не носят стратегического характера, они служат «топливом» для раскрутки конфликтов вокруг обсуждения форматов будущего страны.

Речь идет о том, какой тип развития предпочтителен - экстенсивного развития, приоритетом в котором чаще являются качественные и количественные показатели роста числа рабочих мест и налогооблагаемой базы, или экологичного развития, в котором приоритет отдается сохранению среды обитания и естественных ландшафтов. Обратим внимание на то, что активная оппозиция вызревает по поводу всех идей, ассоциирующихся с бурным экономическим развитием - нефть, недвижимость (сознание рисует застроенный 20-этажными домами берег Гагры), железная дорога, автомобильная дорога на Северный Кавказ (до нее очередь пока не дошла, но все впереди).

Но, во-первых, Абхазия опоздала на этот поезд, время экстенсивного развития заканчивается, на это нет и не будет в будущем денег. И на самом деле, в этом смысле у Абхазии сегодня возникают огромные преимущества, потому что это зеленое, экологичное, не загрязненное ничем, ни отходами, ни излишней урбанизацией пространство.

Но экологичное пространство - это все равно стратегия развития. А то, что предлагают сегодня противники «крупных проектов», - это консервация разрухи, безжизненное пространство, территория, на которой ничего не происходит. И именно поэтому они, к сожалению, в итоге проиграют сторонникам экстенсивного развития. Потому что нельзя испытывать терпение людей. Они не могут жить десятилетиями без смыслов, не бывает так, чтобы целые поколения, прожив, не создали ничего нового. Поэтому рано или поздно, как бы ни хотело общество жить в зеленой и тихой стране, оно, желая, чтобы дети жили лучше, «забьет» на идеалы. Чтобы этого не произошло, альтернатива экстенсивному развитию должна быть реальной, оформленной в конкретные инициативы и проекты, и работоспособной, это зримо за короткий период времени должно менять жизнь людей к лучшему.

Сам по себе тот же вопрос недвижимости к этому всему имеет вполне второстепенное отношение. Но те, кто выступает против, неумышленно конечно, видят в этом угрозу сложившемуся формату жизни, стараясь как можно сильнее его зацементировать. Это свойство человеческой природы. Хотя именно в этом и заключается ключевая угроза. Этот формат жизни - банкрот.

Противостояние вокруг закона о недвижимости показывает нам и еще одну характерную черту нынешней реальности. Объединение на базе противостояния законопроекта о регуляции оборота недвижимости - очень нехорошая тенденция. Фактически на этой основе формируется новая «точка сбора» идентичности, в котором первичен, разумеется, не сам закон, а поиск «внешней угрозы». Вообще, совершенно нормальное явление для раннего этапа формирования новой национальной идентичности, но проблема в том, что-либо ранний этап затянулся, либо как минимум одно-полтора десятилетия оказались выброшенными из жизни. Общественное сознание ищет ответ на вопрос, почему все получилось так печально. Но влияние «внешних сил» на положение дел в стране все эти годы было минимальным.

Задача политической среды в этой ситуации - не допустить радикализации общественного сознания, чтобы внутренние проблемы и кризисы не стали причиной еще и внешнеполитических проблем. И здесь выбор за конкретным политиком - или он работает на рейтинг, на влияние, и исходя из краткосрочных интересов «взрывает» ситуацию, либо, наоборот, работая на будущее, успокаивает обращенный не в ту сторону протест. И это не голая риторика. Особенность нынешней ситуации в Абхазии в том, что отсутствуют инструменты для сколько-нибудь быстрой нормализации социально-экономической обстановки. И волна народного протеста будет по очереди сбивать с ног одних политиков за другими. И те, кто сегодня хотят использовать «фактор недвижимости» для собственного роста, завтра, на волне очередного противостояния, потерпят поражение перед носителями еще более радикальных идей.

«Apsny.ru» со ссылкой на «EADaily», 16.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737306


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737277

Президент Рауль Хаджимба сделал заявление.

Ниже публикуется полный текст заявления Президента.

* * *

Заявление Президента Республики Абхазия

На протяжении длительного времени в нашем обществе обсуждаются различные подходы к вопросу о продаже жилья иностранным гражданам.

В силу известных исторических причин этот вопрос имеет достаточно широкое звучание и привлекает повышенный интерес наших граждан.

Существуют объективные опасения и вызовы, на которые необходимо дать ответ, перед тем как принимать то или иное решение. Таким образом, к вопросу необходим спокойный профессиональный подход, который позволит в полной мере учесть наши национальные интересы.

Однако в последнее время этот вопрос сознательно политизируется и выносится на митинговый уровень. Для таких шагов, хочу подчеркнуть, нет никаких оснований.

В настоящее время законодательство Абхазии запрещает продажу жилья иностранным гражданам, и эту норму никто не отменял. Таким образом, непонятна постановка вопроса о моратории на продажу жилья иностранным гражданам, так как нет законодательства, снимающего этот запрет.

Руководство Абхазии неукоснительно придерживается действующих законов и считает неприемлемыми попытки шантажа и политических спекуляций, которые в последнее время предпринимаются.

Хочу заверить наших граждан в том, что никаких скоропалительных, непродуманных и тем более скрытых от общества решений приниматься не будет. Искусственное нагнетание нестабильности создает дополнительные проблемы для нашей страны. И я надеюсь, что активисты и организаторы такого рода акций смогут осознать, что такие действия ведут нас в противоположную сторону от процесса созидания и укрепления государства.

Официальный сайт Президента РА, 20.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737277


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737268

Вопрос продажи недвижимости иностранным гражданам резко поляризовал абхазское общество. В нем сложились два полярных подхода. В законодательное собрание представлены два проекта от двух депутатов.

Инициатива одного из них принадлежит Сергею Шамба. Этот проект, на мой взгляд, содержит много неизвестных, вызывает много вопросов, даже опасен.

Другой проект - это мораторий на продажу недвижимости иностранным гражданам, который был внесен в Парламент Алмасом Джапуа.

Две эти подачи отражают крайние точки зрения. Мы все понимаем, что страхи населения, связанные с легализацией оборота жилья, обоснованы и появились не на ровном месте. В недавнем прошлом наш народ пережил войну, от которой мы не оправились до сих пор, хотя прошло два десятилетия.

Накануне войны ситуация сложилась таким образом, что представителей абхазского этноса осталось в Абхазии около 17%. И сейчас мы боимся того, что ситуация вернется на тот же уровень, если открыть вопрос продажи недвижимости иностранным гражданам. Наше население будет неконкурентоспособно на рынке недвижимости и скупить ее извне будет очень легко. Поэтому, реакция народа является закономерной.

Законопроект об обороте жилья, внесенный Сергеем Шамба, является сырым и не проработанным, и, значит, не может быть принят в таком виде.

Другой крайностью является мораторий, поскольку у нас много проблем в сфере теневого оборота жилья и получения гражданства, в частности.

Истина, как правило, всегда по середине.

Мы предлагаем:

Снять оба законопроекта и вывести работу над ними за стены парламента, дабы не было страха, что будет принято скоропалительное и не проработанное решение.

Создать рабочую группу, включить в ее состав депутатов профильного комитета и усилить ее представителями экспертного сообщества.

Поставить рабочей группе задачу заняться детальным изучением этого вопроса и актуализовать все наши страхи. Комиссия должна изучить всю правовую базу вопроса и выработать рекомендации.

И только после этого проработанный вопрос можно вынести на медийные площадки страны и внести на обсуждения в парламент.

На мой взгляд, данный подход снимает напряжение и страхи в обществе и является государственным.

Как председатель комиссии по гражданству могу сказать, что в Абхазии по действующим законам в гражданство входят от 600 до 1000 человек в год со всеми социальными и политическими правами. Не трудно понять, как в ближайшей перспективе может развернуться эта ситуация.

Если кому-то кажется, что 1 процент от численности коренного населения страны - это не большая калитка, то я вам скажу, что это широкие ворота, которые открыты для теневого оборота жилья, не имеющего ничего общего с интересами нашего народа и государства.

Нам необходимо увязать вопросы получения гражданства с оборотом жилья, учитывая тот факт, что на момент окончания войны в Абхазии абхазов было порядка 75 процентов, а на сегодняшний день - порядка 38. Если вы считаете возможным наложить мораторий и позволить ситуации развиваться и дальше в этом направлении, то через 10 лет вы получите процентное соотношение коренного населения с еще большим понижением.

Я предлагаю закрыть гражданство даже не по факту рождения, а в третьем поколении. При этом проработать правила оборота жилья с привязкой к виду на жительство. Принять данный закон со сроком действия на 5 лет без права автоматической пролонгации. Создать разовую комиссию для определения зонирования строительства новых элитных домов. Например, полторы тысячи домов, возможно, построить в депрессивном Очамчирском районе со всей необходимой инфраструктурой, полторы тысячи - в Гулрыпшском районе и в городе Сухум, заменив ими морально устаревшие хрущевки.

Это позволит придать нашим городам новый современный облик, на фоне стран, окружающих нас, мы безнадежно отстаем в модернизации. Мы получим гарантированный туристический поток, потому что люди, приобретая жилье, от сезона к сезону уже не будут ездить на Кипр или в Египет, а поедут к нам, будучи привязаны к своей недвижимости. Это создаст мультипликационный эффект, связанный с ремонтом, оснащением жилья, постановкой на учет вневедомственной охраны в межсезонье и т.д. При этом до 30 процентов жилья должно перейти в собственность государства, и при таком раскладе мы можем получать порядка 900 квартир и распределять их между очередниками, молодыми семьями, репатриантами.

Если же мы не будем делать ничего и наложим на этот вопрос мораторий, то за те же 5 лет мы получим еще 5000 человек в качестве граждан Абхазии, повторюсь, с политическими и социальными правами. А если принять наш вариант, то будет порядка 3000 человек с видом на жительство либо вовсе резидентами.

Давайте примем во внимание и тот факт, что при таком подходе мы не поворачиваемся спиной к России и не вносим напряжения в наши отношения. И не забываем о том, что Россия является нашим стратегическим партнером, единственным гарантом безопасности нашего государства и вкладывает немалые средства в развитие нашей экономики и социальную поддержку всего нашего населения.

Понимаю опасения, связанные с тем, что квоты на строительство жилья могут выйти из-под контроля. Поэтому считаю, что речь может идти о разовой комиссии, которая определит зонирование под строительство и произведет отбор строительных компаний. Решив все эти задачи, комиссия вполне может распуститься, не передавая полномочия на места.

Принимаю опасения связанные с приобретением жилья граждан России грузинской национальности. Для того необходимо увязать устроителей подавать пакет желающих приобрести жилье, в комиссию по гражданству при Вице - Президенте. C последующей проверкой по линии СГБ РА, и ФСБ РФ согласно ранее подписанным договорам.

Мы должны научиться вырабатывать конкурентные государственные подходы, а не прятать голову в песок, чем, по сути своей является мораторий. Его наложение узаконит все наши бреши в законодательстве, а это - непозволительная роскошь. Мы не решали вопросы в сфере оборота жилья все послевоенные годы и еще 25 лет не решим, если не создадим комиссию, рабочую группу и не обозначим временной отрезок в течение которого необходимо прописать и восполнить те пробелы в законодательстве, которые у нас есть, создав нужный продукт. В четверг, послезавтра, в Парламенте будет рассматриваться закон об обороте жилья. В связи с чем сторонники моратория призывают людей выйти на площадь перед Парламентом и оказать давление на депутатов при принятии решения. Я не вижу в том государственного подхода.

Призываю законодательную ветвь власти снять оба вопроса с повестки и приступить к обсуждению вопросов создания рабочей группы или соответствующей комиссии и обозначить ей сроки, дабы работа этой комиссии не стала бесконечной, и инициатива ее создания не ушла в песок. До окончания работы комиссии предлагаю приостановить инициативу вынесения вопроса об обороте жилья в Парламент страны.

Газета «Нужная», 20.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737268


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737261

Депутаты не приняли в первом чтении мораторий на продажу жилья

Депутаты Парламента проголосовали против принятия законопроекта моратория, предложенного Алмасом Джапуа.

Против принятия моратория в первом чтении проголосовало 15 депутатов, 10 - "за", пятеро воздержались, трое не проголосовали. На заседании было зарегистрировано 33 депутата.

Депутат Алмас Джапуа предложил поддержать в первом чтении мораторий на принятие закона об обороте жилья.

"Существует огромный правовой пробел, не позволяющий рассмотреть закон о продаже жилья иностранцам", - сказал Джапуа.

Депутат Аслан Кобахия отметил, что на данном этапе нет возможности принять закон, разрешающий продажу недвижимости иностранным гражданам.

"Рынок жилья у нас очень маленький, и наши граждане не будут конкурентоспособны. Как только группа депутатов инициировала вопрос о продаже недвижимости иностранцам, цены на жилье повысились в два раза. У нас 80 процентов людей находятся за чертой бедности", - сказал Кобахия.

Примерно с 11 часов дня 21 апреля к стенам Парламента стали приходить люди, выступающие против принятия закона о продаже недвижимости.

Простояв около 15 минут у Парламента, было решено отойти от здания, где собирается депутатский корпус и дождаться их решения у стен Государственного драматического театра. Собравшиеся отмечали, что сход не был организован кем-либо, это личное решение каждого.

"Продажа недвижимости в Абхазии означает заселение страны иностранцами, которые завтра станут гражданами республики и будут решать судьбу нашего государства, что не способствовует сохранению абхазского этноса", - считает, присутствовавший на сходе академик Тимур Ачугба.

В возможном принятии закона о продаже недвижимости в Абхазии Ачугба видит угрозу суверенитету страны.

"Если мы хотим сохранить абхазскую государственность, то вопрос о продаже недвижимости в принципе обсуждать нельзя. Думаю, что наш Парламент не примет закон, который приведет к политическому суициду", - добавил Ачугба.

Среди собравшихся были мнения и менее категоричные. По словам представителя интеллигенции, доктора исторических наук Валерия Бигвава, есть случаи, которые могут стать исключением.

"Продавать недвижимость можно лицам, которые в силах принести пользу государству. Ими могут быть, к примеру, бизнесмены. Но массовую продажу я считаю преступлением", - отметил Бигвава.

Представители более молодого поколения видят положительную динамику в том, что Парламентом обсуждается вопрос о введении моратория на принятие закона об обороте жилья.

"В том, что на сессии Парламента вообще обсуждается данный вопрос, я вижу большое продвижение. Это говорит о том, что не сегодня, так завтра мы придем к тому, что законы станут упорядоченными и доработанными", - сказал участник митинга Лаврик Фет-оглы.

Ранее Алмас Джапуа обратился к руководству Парламента с просьбой собрать экстренное собрание, на котором будет рассмотрен один вопрос - введение моратория на принятие закона об обороте жилья.

В моратории не говорится о том, что никогда нельзя будет продавать недвижимость иностранцам, а говорится о том, что в государстве отсутствует огромное количество законов, без которых невозможно организовать продажу недвижимости иностранцам, сказал депутат Парламента Алмас Джапуа в акции солидарности в свою поддержку.

«Sputnik-Abkhazia.ru», 21.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737261


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737238

В Парламент - Народное Собрание Республики Абхазия депутатом Джапуа А.С. внесен проект закона «О моратории на принятие законодательства Республики Абхазия регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства». Политическая партия «Айнар» неоднократно высказывала свои опасения по поводу разрешения продажи жилья иностранным гражданам и лицам без гражданства в Абхазии.

В последнее время, мы оказались свидетелями беспрецедентной информационной атаки на массовое сознание людей с целью склонить общественное мнение в пользу разрешения тотальной продажи недвижимости иностранцам. Конечным итогом этой «информационной компании» явился проект закона «Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия» позволяющий продажу жилья (по факту и земли) иностранным гражданам который должен быть вынесен на одно из ближайших сессий Парламента. Мы еще раз заявляем, что снятие ограничений с продажи недвижимости в Абхазии неизбежно создаст угрозу национальной безопасности страны.

По этой причине мы предлагаем рациональный и ответственный подход к решению данного вопроса. А именно: провести предварительно комплекс мероприятий, включающий в себя: инвентаризацию жилого фонда, разработать программу социально-экономического развития республики и на ее базе провести территориальное зонирование, а также разработать градостроительные планы. Считаем также необходимым создание программы демографического развития абхазского народа. Реализация всего вышеизложенного создаст, на наш взгляд, предпосылки для возвращения к обсуждению данного вопроса.

Мы обращаемся к многонациональному народу Абхазии, вне зависимости от политических взглядов и предпочтений поддержать всеми законными методами, данный мораторий, в день голосования на сессии Парламента - Народного Собрания Республики Абхазия.

Политсовет партии «Айнар»

«Abkhaz-auto.ru», 16.04.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 27 апреля 2016 > № 1737238


Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 22 апреля 2016 > № 1737171

Тема приобретения жилья россиянами в Абхазии всегда болезненно воспринималась жителями республики, рассказал доктор юридических наук, директор Института государственной службы и управления РАНХиГС при президенте РФ Игорь Барциц.

Подобное отношение объясняется совокупностью факторов: здесь и страхи об изменении демографической ситуации в республике, и ощущения, что наплыв иностранцев изменит уклад жизни, и опасения, что республика может потеряет контроль над объектами национальной экономики. Не считаться с этими опасениями нельзя, но и потакать им до бесконечности невозможно. Тем более, когда эти страхи и опасения становятся объектом спекуляций во внутриполитической жизни республики. По мнению эксперта, спекулирующие на данной проблеме политики не удосужились детально рассмотреть вопрос и принять решение, которое будет уважать не только чувства и эмоции, но и реальные интересы населения Абхазии.

"Безусловно, небольшая страна с маленьким населением имеет все основания особо трепетно относится к завоеванной независимости и суверенитету", - отметил Барциц.

По словам эксперта, для общественного мнения Абхазии важно обеспечить сохранение безопасности и самодостаточности республики. "Но в вопросе покупки жилья россиянами мне эти опасения кажутся излишними. Любые запреты имеют смысл только тогда, когда их нельзя обойти. Сейчас у россиян есть множество способов купить жилье, минуя закон. Например, зарегистрировать его на подставные лица или юридические компании. Фактически решение вопроса переходит в сферу теневой экономики. Сохранение запрета препятствует привлечению инвестиций, экономическому развитию Абхазии", - подчеркнул Барциц.

Эксперт полагает, что решение вопроса предполагает четкую правовую регламентацию процессов приобретения недвижимости россиянами в Абхазии. "Уместно разработать специальный закон и закрепить в нем обоснованные ограничения и разумные запреты. Подобная практика свойственна практически всем европейским государствам. Так запреты и ограничения могут касаться стратегических территорий, особенностей приобретения жилья в пограничной зоне, разделение вопросов приобретения недвижимости с вопросами получения вида на жительство и гражданства".

По словам эксперта, следует развести и в праве, и в общественном мнении вопросы приобретения жилья и оборота земли.

"Земля - особый психологический вопрос для абхазов. Исключение земельного вопроса из обсуждения позволит снять многие опасения, что Абхазия столкнется с "распродажей Родины", - рассказал Барциц.

Также уместно снять запреты на приобретение недвижимости для стран, признавших независимость Абхазии. Необходимо подчеркнуть, что приобретение прав собственности или пользования объектами недвижимости не влечет за собой поблажек в получении вида на жительство или гражданства республики. Иными словами, местные жители не должны опасаться, что владелец апартаментов однажды заявится на избирательный участок, требуя, чтобы его голос был учтен в определении будущего республики.

Барциц отметил, что в налоговой сфере также должны произойти изменения. Для граждан Абхазии налог на недвижимость может быть минимальным, зато для иностранцев его размер может быть справедливо увеличен.

"Если нам удастся объяснить, какие опасения при продаже жилья россиянам являются надуманными и мешают развитию республики, а какие действительно должны быть учтены, бюджет Абхазии только выиграет от этого. Я бы обсуждал этот вопрос не в парадигме "разрешать или не разрешать", а в контексте инвестиций в жилье на территории Абхазии. Запрещать, не обосновывая свои действия, всегда плохо, это "страусиная" политика: спрятать голову в песок, как бы чего не вышло, вместо того, чтобы принять разумные меры", - резюмировал эксперт.

«Sputnik-Abkhazia.ru», 13.04.2016 г.

Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 22 апреля 2016 > № 1737171


Абхазия. Турция > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 21 апреля 2016 > № 1728537

Пробные запуски системы очистных сооружений проходят успешно, сообщила начальник МУ "Коммунальное управление Администрации города Сухум" Елена Атепина.

"Наконец мы попробовали полный цикл очистных сооружений. Турецкая сторона наладку и основное обучение персонала завершила. Все в рабочем состоянии, работа выполнена хорошо. Все неполадки должны быть устранены в течение года. Чуть позже, на официальном уровне сообщим, что очистные сооружения заработали на полную мощность. Пока есть определенные трудности, они связаны в основном с электроснабжением. Часто отключают электричество, а процесс работы сооружений не должен останавливаться", - сказала Атепина.

По ее словам, канализационная вода в очистные сооружения поступает с центральной части Сухума, кроме Синопского района и Турбазы.

"До этого вся вода текла прямо в море. Сейчас эта вода проходит четыре этапа и на выходе это техническая вода, которой можно пользоваться. Водоснабжение, канализация, энергопитание - это самые главные отрасли, без которых мы не можем жить. Хотелось бы, чтобы жители более бережно относились к этому. Чтобы не засоряли канализационные стоки крупными предметами, все это ведет к поломкам. Еще одна проблема - жиры, это тоже приводит к сбою. Мы будем контролировать все объекты общественного питания, чтобы они устанавливали жироулавливатели", - отметила она.

Также Атепина обратила внимание на то, что на сооружениях используют технологию биологической очистки.

"Очистные сооружения выполняют очистку сточных вод от различных вредных примесей, после чего стоки могут быть утилизированы в природные водоемы без нанесения вреда окружающей среде. Прежде всего - это наше здоровье, наша экология. Потому что мы все-таки туристический город. Дело даже не в этом. Мы сами должны жить в экологически чистом городе", - добавила Атепина.

Подробнее о принципах работы очистных сооружений рассказал подрядчик строительной организации Валерий Герия.

По его словам, объект уже полностью функционирует. Он разделен на несколько частей. В нижней части находится насосная станция, куда поступают городские стоки. На насосной станции есть каптаж (комплекс сооружений, по выводу подземных вод для обработки), оттуда насосами качается вся вода на очистные сооружения. Вода в бассейнах очищается от песка и масла. Затем она поступает в бассейны биологического осаждения. В эти бассейны запускаются бактерии, которые в процессе жизнедеятельности образуют ил. Потом этот ил перекачивается в два бассейна уплотнения осадка и перебрасывается на ленточный фильтр. Ил отделяется от влаги и утилизируется. Чистая вода поступает в бассейн, где хлорируется, после чего через глубоководный выпуск направляется в море на1 700 метровот берега.

"Управляется все это из диспетчерской. Там стоит пульт управления. На экранах монитора представлена вся схема управления. Сидя у монитора, оператор управляет всем оборудованием. Сооружение насыщенно станками, моторами, насосами", - сказал Герия.

Штат комплекса очистных сооружений насчитывает 47 человек.

Строительство объекта, входящего в перечень Комплексного плана содействия социально-экономическому развитию Республики Абхазия, за счет средств оказанной помощи Российской Федерации началось в 2012 году. Было затрачено более 600 миллионов рублей. По проекту очистные сооружения водоотведения Сухума рассчитаны на обработку 30 тысяч кубических метров канализационных стоков в сутки.

Очистные сооружения, расположенные в13 километрахот Сухума в селе Нижняя Эшера, значительно пострадали в ходе боевых действий во время Отечественной войны народа Абхазии, в связи с этим они не функционировали более 20 лет. Все это время производился глубоководный сброс городских стоков в море, канализационная труба уходила вдаль до2 километрови на глубину почти100 метров.

«Sputnik-Abkhazia.ru», 06.04.2016 г.

Абхазия. Турция > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 21 апреля 2016 > № 1728537


Абхазия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2016 > № 1727181

Депутаты парламента Абхазии обсудят в четверг законопроект о моратории на продажу недвижимости иностранным гражданам, передает корреспондент РИА Новости.

Восемнадцатого апреля в Сухуме прошел митинг в поддержку моратория на продажу недвижимости иностранцам в Абхазии. Участники митинга обратились к депутатам с просьбой созвать экстренную сессию и принять на ней мораторий на продажу недвижимости иностранным гражданам. В результате голосования депутаты приняли решение не проводить экстренную сессию парламента.

Спикер парламента Абхазии Валерий Бганба сообщил собравшимся в понедельник перед парламентом людям, что законопроект о моратории на недвижимость будет обсуждаться на сессии парламента в четверг. Бганба объяснил, что такое решение принято депутатами парламента в понедельник в связи с тем, что не все парламентарии знакомы с полным текстом законопроекта.

"Законопроект обсудили присутствовавшие на комитете депутаты. Остальные депутаты не знакомы с данным законопроектом. Мы завтра им раздадим документ и в четверг он будет вынесен на сессию парламента", — сказал Бганба.

Бганба также отметил, что законопроект "Об обороте жилья" в Абхазии был снят с сессии парламента его автором, депутатом Сергеем Шамба.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 18 апреля 2016 > № 1727181


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 марта 2016 > № 1694342

В Сухуме потеря питьевой воды составляет более 50% из-за высокой степени износа трубопровода

Об этом заявила начальник коммунального управления Елена Атепина на расширенном отчетном собрании Администрации города.

По словам Елены Атепиной, водоснабжение и водоотведение являются приоритетными в инфраструктуре коммунального хозяйства.

Как разъяснила начальник столичного коммунального управления, водоснабжение в столице и частично в Сухумском районе осуществляется из трех водозаборов рек Кяласур и Гумиста. Общая протяженность трубопроводов, не считая вводов к потребителям - более800 км. «Потеря питьевой воды составляет более 50% от выработанной продукции из-за ветхости трубопровода, срок службы которого давно истек», - сказала Атепина.

По ее сведениям, за 2015 год МУП «Водоканал», помимо текущих ремонтных работ на головных на насосных станциях №2, №3 и №4, а также в сетях водопровода и канализации, в целях обеспечения города водой произведены работы по замене двигателей на насосных станциях №2 и №3, а также на подкачивающей насосной станции по улице Дагестанская.

Также, на насосной станции №2 произведена замена водовода диаметром500 ммот подкачивающей насосной станции до резервуара на протяжении320 метров, что значительно сохранило потерю воды. Выполнены работы по углублению и изменению русла реки, что позволило обеспечить увеличение дебета воды и бесперебойную ее подачу без графика в летний период. Проведен капитальный ремонт по замене водовода на участках ряда столичных улиц.

Кроме того, водоканалом была приобретена илоотсосная машина для обслуживания домов, без централизованной канализации.

«В тоже время необходимо отметить высокую степень износа инженерных коммуникаций в части систем водоснабжения, водоотведения, канализации и отсутствие возможности их модернизации, вследствие существенной ограниченности бюджетных возможностей, а также низкой собираемости платежей со стороны населения, предприятий и организаций за потребляемые ресурсы», - подчеркнула Атепина.

«Apsny.ru», 04.03.2016 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 марта 2016 > № 1694342


Абхазия > Экология. Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 марта 2016 > № 1694341

В Министерстве экономики РА Конкурсная комиссия вскрыла запечатанные конверты претендентов.

Конкурсная комиссия «По проведению открытого Конкурса на право заключения договоров подряда на выполнение работ в рамках реализации Инвестиционной программы содействия социально-экономическому развитию РА на 2015-2017 годы» рассматривает документацию претендентов.

Сегодня определяются участники Конкурса на право проведения капитального ремонта 5 объектов (лотов) - это системы водоснабжения и водоотвода в г. Сухум. Перечень объектов предварительно был определен на заседании Комиссии 10 февраля.

Как подчеркнул председатель Комиссии, заместитель министра экономики Ахра Аристава: «Такой Конкурс проводится в Абхазии впервые. При этом руководители строительных компаний могли в любое время прийти, получить информацию и консультации в полном объеме у секретаря Конкурсной комиссии». По его информации, сегодняшняя задача Комиссии - вскрыть запечатанные конверты и определить, соответствует ли документация требованиям Конкурса. «Если все необходимые документы присутствуют - компания будет допущена к Конкурсу», - сказал Аристава.

Также Ахра Аристава сообщил, что после определения участников Конкурса у Комиссии есть 3 дня на принятие решения и определение победителя.

Кроме того, член Комиссии - представитель МВД РА Вадим Гиголаев отметил: «МВД готово провести комплекс необходимых оперативных мер в отношении организаций, которые подали соответствующие заявки на участие в Конкурсе, и проверить достоверность предоставленной информации». По его словам, проверятся должны сведения по выполнению налоговых обязательств, лицензированию, финансовой отчетности, а также репутационная надежность организации.

По сведениям секретаря Комиссии Камы Кварчия, на право проведения капитального ремонта объектов подано 26 заявок от 10 компаний. Некоторые претенденты подали заявки на участие в Конкурсе одновременно по нескольким лотам.

«Апсныпресс», 04.03.2016 г.

Абхазия > Экология. Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 марта 2016 > № 1694341


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 декабря 2015 > № 1597380

В парламент поступил законопроект «Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия». Его, используя право законодательной инициативы, представили депутаты Сергей Шамба и Георгий Агрба.

«Тема продажи жилья иностранным гражданам давно и активно обсуждают в обществе, хотя до настоящего времени не было даже соответствующего законопроекта. Используя свое право законодательной инициативы, я и председатель комитета по бюджету, кредитным организациям, налогам и финансам Георгий Агрба разработали этот законопроект и подали его спикеру парламента», - сказал корр. «Абхазия-Информ» член комитета по международным, межпарламентским связям и связям с соотечественниками Сергей Шамба.

«Учитывая разные настроения в обществе, а в Абхазии немало как сторонников, так и противников продажи жилья иностранным гражданам, на наш взгляд, в представленном законопроекте предусмотрели все, что связано с безопасностью государства. Мы постарались максимально учесть все риски. Мы абсолютно убеждены в том, что предоставление права приобретения жилья иностранцами не должно увязываться с получением абхазского гражданства», - уточнил Шамба.

По словам депутата, подготовлен вполне приемлемый вариант законопроекта, который можно взять за основу и начать обсуждение этого вопроса сначала в профильном комитете, а затем уже и на заседании сессии парламента.

«Естественно, это длительная процедура, но в итоге, надеюсь, мы придем к приемлемому для всех варианту документа», - сказал С. Шамба.

Председатель комитета по бюджету, кредитным организациям, налогам и финансам Георгий Агрба также считает, что в подготовленном совместно с совместно с депутатом Сергеем Шамба законопроекте учтены практически все нюансы, связанные с безопасностью государства. В законопроекте нашли отражение защитные механизмы. «Мы будем объяснять гражданам, что законопроект «Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия» не связан с законом «О гражданстве Республики Абхазия». Наши граждане больше всего опасаются того, что иностранные граждане, приобретающие в Абхазии жилье, получат абхазское гражданство и, тем самым, смогут непосредственно участвовать в политической жизни страны», - сказал Г. Агрба.

По его словам, в представленном варианте нет территориальных ограничений на приобретение жилья и разделение его на первичное и вторичное.

«В любом случае, это своего рода канва, проект, над которым будут работать депутаты. Законопроект от спикера поступит в комитет по правовой политике, государственному строительству и правам человека. Я думаю, что уже в новом году депутаты приступят к его обсуждению. И мы, конечно же, будем участвовать во всем этом», - отметил Г. Агрба.

Спикер парламента Валерий Бганба подтвердил получение законопроекта. «Депутаты парламента Сергей Шамба и Георгий Агрба представили законопроект «Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия». Документ сегодня был передан на рассмотрение в профильный комитет по правовой политике, государственному строительству и правам человека», - сказал корр. «Абхазия-Информ» Бганба.

«Abkhazinform.com», 22.12.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 декабря 2015 > № 1597380


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 декабря 2015 > № 1597375 Сергей Шамба

Сегодня в абхазский парламент поступил законопроект «Об особенностях оборота жилых помещений в Республике Абхазия». Используя право законодательной инициативы, его представили депутаты Сергей Шамба и Георгий Агрба. Депутат Сергей Шамба ответил на наши вопросы.

- Сергей Миронович, расскажите о сути законопроекта, что вы предлагаете?

- Мы с Георгием Агрба - представители двух депутатских групп. Представили законопроект, потому что в последнее время этот вопрос часто обсуждается в обществе, очень бурно обсуждается, хотя на самом деле никакого проекта в природе не существовало. В период дискуссии определились разные мнения по этому вопросу. И это дало возможность сформулировать общий документ и предложить его парламенту, потому что в любом случае нужно упорядочить этот процесс. Говорить о том, что сегодня не происходит продажа недвижимости, - это просто самообман, потому, что мы прекрасно знаем, что теневой оборот происходит. У нас, в соответствии с нашим законодательством, можно продавать все, кроме земли и квартир или частных домов. Потому что мы можем продавать санатории, дома отдыха, заводы, фабрики, все это можно продавать, а именно квартиры или частное жилье продавать нельзя. Поэтому здесь нужны какие-то механизмы для того, чтобы законы рыночной экономики в полной мере и у нас действовали, но вместе с тем нужно предусмотреть и риски, и опасности. И то, что сейчас вынесено, - это основа для того, чтобы прийти к какому-то общему мнению. У нас так часто бывает, когда много шума вокруг каких-то тем возникает. А потом в процессе работы в парламенте приходят к какому-то общему знаменателю. И в итоге получается приемлемый для общества закон. Говорить о том, что мы можем долго запретительными мерами сдерживать этот процесс, - нереально, потому что он, мы знаем, происходит под всякими уловками. И это происходит на наших глазах. Более того, самое худшее, что вместе с этим мы толкаем людей на то, чтобы они, даже не очень нуждаясь в этом, приобретали абхазское гражданство. Это, с моей точки зрения, большую опасность для нас несет, чем просто либерализация рынка жилья. Поэтому оценим, взвесим все риски и плюсы этого дела. Так обычно происходит у нас в парламенте этот процесс, и я уверен, что будет принят закон, который принесет пользу.

- Вы в своей работе изучали международный опыт, законы других стран, может быть, российский или европейский?

- Конечно, смотрели, изучали, всегда так делается, когда готовится какой-то законопроект, изучается опыт и других стран тоже. Чаще всего мы берем российский опыт. Россия тоже, в свою очередь, берет у каких-то других стран этот опыт, изучает, но вместе с тем очень сильные изменения происходят в связи с тем, что большая разница между маленькой Абхазией и огромной Россией. У нас очень много таких специфических моментов, которые следует учитывать при этом.

- Сергей Миронович, вы знаете, что в нашем обществе очень много звучит разных мнений по этому поводу - продавать или не продавать.

- Разные мнения существуют, поэтому я думаю, что мы придем к какому-то общему итогу. Будем обсуждать.

- А что касается первичного или вторичного жилья, в законопроекте об этом говорится?

- Лично мое мнение если спрашивать, то я против того, чтобы было такое разделение. Может быть, кто-то и за. Но надо как-то аргументировать. Посмотрим, никто никому не навязывает свое мнение, будем дискутировать. Я думаю, что еще и общественное мнение тоже будет учитываться, конечно. Вопрос этот давно дискутируется. Последние несколько месяцев особенно такую остроту приобрел, поэтому такая необходимость возникла, чтобы какой-то документ создать, вокруг чего можно было бы разговаривать более предметно.

- Вы говорили выше о том, что не будет привязки к абхазскому гражданству. Поясните.

- Я считаю, что не нужно закон связывать с гражданством. Если человек покупает жилье в Абхазии, то необязательно, чтобы он был гражданином Абхазии. Вот о чем идет речь. А сейчас, поскольку жилье могут покупать только граждане Абхазии, люди обходным путем, каким-то образом все равно получают гражданство - женившись, находят какие-то методы для этого. Потом уже оформляют жилье. Есть и другие методы, создаются совместные предприятия, но мы потихоньку, кстати говоря, пытаемся законным образом эти бреши ликвидировать. Но все равно находятся какие-то новые возможности для этого. Поэтому нужно принимать закон, который будет регламентировать этот процесс.

- То есть его цель - именно регламентировать процесс продажи недвижимости?

- Это один из вопросов, который в этом законе предусмотрен, он вообще более широкого действия закон.

- А что еще в законе, какие вопросы?

- Положение касается всей недвижимости в Абхазии. Закон определяет наши легитимные действия в связи с нашей собственностью, которая в Абхазии существует.

- Мы до сих пор не знаем, какая у нас собственность, в районах не проводилось исследование. Как вы считаете, не рано ли обсуждать этот закон, прежде чем не будет решен этот вопрос?

- Это все должно подтолкнуть к этим действиям. Нужно взять на учет все жилье. У нас очень много людей, которые стоят в очередях, среди них есть семьи погибших, инвалиды. Но эти очереди не движутся, потому что у нас нет строительства. Здесь мы могли бы, в том случае, если мы предоставляем каким-то иностранцам, право строить какое-то жилье, то обязательно нужно законодательно предусмотреть, чтобы они какой-то процент от этого жилья выделяли городским органам власти. Это тоже поможет решить очень серьезную проблему, которую мы не можем решить. Я считаю, что мы можем сделать так, чтобы он был полезен, потому что сегодня все равно этот процесс происходит в течение многих лет, но ничего из этого в казну не поступает. Я не хочу сказать, что это обогатит наше государство. Не будет такого процесса, и всякие мнения о том, что деньги хлынут, все раскупят, - это, по крайней мере, очень наивно, потому, что есть другие возможности в России - и Крым есть, и прочее. Никто сюда так не рванет. Но те, кто хочет это сделать, они делают это, обходя закон. И все это проходит мимо нашего бюджета. Анаид Гогорян

«Aiaaira.com» со ссылкой на «ЭХО КАВКАЗА», 22.12.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 декабря 2015 > № 1597375 Сергей Шамба


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 23 октября 2015 > № 1527057

В Сухуме заявлено еще об одном способе решения жилищной проблемы. Речь идет о возможности получить в свое распоряжение земельный участок. Но есть проблема. Мы хорошо знаем, что отсутствие юридического хозяина у той или иной недвижимости не означает, что его нет фактически.

На прошлой неделе был утверждён регламент по предоставлению земельных участков в Сухуме. Желающему получить землю нужно будет придти к главе администрации, заполнить заявление и приложить к нему документы: градостроительное заключение и акт выбора участка. Затем это заявление рассмотрит земельная комиссия и примет решение, после чего глава администрации вынесет свой вердикт. На всё про всё, как утверждают специалисты, уйдёт максимум 30 дней. Процедура действительно заметно упростилась, и о ней мы сегодня поговорим, но возникают и другие вопросы. Например, где взять тот самый земельный участок? Мы пообщались с одним из авторов нового регламента, начальником городского Управления архитектуры и строительства Тамарой Лакрба.

- Тамара Кучевна, расскажите, кому принадлежит идея упрощения регламента по предоставлению земельных участков в Сухуме?

- Глава городской администрации Адгур Харазия давно просил нас, чтобы мы упростили разрешительную документацию. Мы с главным инженером нашего управления Вахтангом Кварандзия около двух месяцев трудились над этим регламентом. Упростить документ оказалось непросто: было много несостыковок, некоторые упрощения противоречили закону. Регламент претерпел множество изменений. К примеру, в земельную комиссию теперь входит в два раза меньше представителей от разных ведомств.

- В чём смысл этой инициативы?

- Сократить бюрократию, чтобы человек смог быстрее получить разрешительные документы. Раньше он должен был несколько раз приходить в администрацию, собирать кучу разных справок. Теперь придти нужно только один раз, заполнить заявление и принести нужные документы. Всё. Дальше идёт работа комиссии.

- Кому и для чего нужны эти участки? Это люди, которые сегодня не могут получить жильё?

- Да, в большинстве случаев это и те люди, у кого нет своего жилья. Они чаще всего и обращаются. Вообще, мы до сих пор живём по советским законам и, опираясь на них, любой человек, достигший совершеннолетия и даже имеющий квартиру, может получить участок. Государство один раз каждому человеку имеет право выделить участок под дом. Что же касается людей, у которых нет жилья, то им сначала нужно получить справку в БТИ о том, что у них оно отсутствует, после чего мы предоставляем им участок, опять же, если это возможно: ведь найти участок в черте города не так-то просто.

- Тогда каким образом они смогут получить участок? Будет ли государство помогать им в этом?

- К великому сожалению, у нас нет земельного кадастра. Этот кадастр, как и наш генеральный план, мы не можем создать, потому что он стоит больших денег. Неизвестно, когда он появится. Государство не знает, где есть свободные участки, а где нет. Опять же, есть такие люди, которые занимают участки и держат их. Эти земли, как правило, не оформлены, и мы в таком случае не можем ничего сделать, иначе начнётся война. Люди должны сами спокойно друг с другом договариваться и как-то решать эти вопросы, а мы будем им помогать.

- В таком случае как граждане Абхазии смогут найти подходящий участок?

- Они должны будут сами находить свободные земли. Многие так и делают: находят заброшенные участки, мы проверяем, что это за места, суд выносит решение по тому или иному участку, и далее идёт процедура передачи. Дмитрий Статейнов

«Sukhum-moscow.ru», 19.10.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 23 октября 2015 > № 1527057


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 23 октября 2015 > № 1527025 Виталий Габния

В продолжавшихся последние недели дискуссиях о продаже недвижимости мы услышали все разноообразие мнений и позиций, однако тему практически не комментировали первые лица страны. Мы поговорили с вице-президентом Виталием Габния, который высказал свою точку зрения по вопросам, так эмоционально обсуждаемым в обществе.

- Дискуссия на тему недвижимости приобрела неконструктивный характер, она ведется на фоне фобий, популистских лозунгов, с одной стороны, и проталкивания вопроса в корыстных целях, с другой. Наблюдаются попытки табуировать все без исключения темы, связанные с развитием страны. Если обсуждается проект дороги с выходом на Карачаево - Черкессию, а эта дорога даст возможность воссоединить абхазов и абазин, создать условия для экономического роста за счет привязки к портовой зоне (Очамчирский район), то, как грибы после дождя, появляются фобии, связанные с радикальными течениями ислама. Если говорим об обустройстве границы по реке Ингур с созданием всех необходимых инструментов государственного контроля с сопредельной Грузией - пограничников, таможни, санитарного контроля - появляются те, кто утверждают, что до признания Грузией Республики Абхазия контрабанда товаров в ущерб безопасности страны является приемлемой. Сейчас дискуссия развернулась вокруг темы по упорядочению оборота недвижимости, и я хотел бы отделить тут "семена от плевел". Если есть вопросы, то нужны ответы, давайте на том и акцентируем наш разговор.

- Многие говорят о том, что, узаконив продажу недвижимости, мы усилим процессы, связанные с утратой идентичности. Но закона пока нет, а продажа недвижимости иностранцам происходит, и это лишний раз доказывает, что дело не в законе. У нас даже нет официальной статистики, сколько и кому на сегодняшний день недвижимости распродано.

- Риски, связанные с несовершенством закона и его исполнением в вопросах недвижимости объективно существуют и не являются надуманными. Но нужно быть адекватными, понимать, что закрыться от проблем невозможно. Серые, бесконтрольные схемы существуют, и делать вид, что их нет, только дороже сядет. Отсутствие правовых регуляторов превращает нас в страну, живущую "по понятиям". Мы до сих пор во многом руководствуемся законами Советского Союза или Грузинской ССР, не отражающими сегодняшних реалий. Существует мнение, что РФ давит на руководство Абхазии в вопросе недвижимости. Это не так, это заблуждение. Все, что нужно России, это понятные правила игры, чтобы россиян массово не грабили, не убивали, не отнимали дома и квартиры, не "кидали" инвесторов и предпринимателей. Я, как вице - президент, скажу, что мутные схемы по отъёму жилья работают, и проблема имеет массовый характер. Говорю о том авторитетно, поскольку решением этих вопросов занимаюсь конкретно я. Я возглавляю комиссию по выдаче гражанства РА и руководствуюсь законами, принятыми парламентом. Скажу, что основная масса людей, стремящаяся получить гражданство РА, делает это ради легализаци приобретённого ранее жилья. Руководствуясь законами РА, по истечении 10 лет проживания иностранцы вправе получить гражданство нашей страны. Однако, к имущественным правам добавляются политические и социальные. Кого-нибудь интересовала подобная динамика в цифрах? Если мы намерены закрыться от всех проблем, то эти проблемы закроют нас как государство.

Мы за прошедшие 22 года значительно отстали от окружающих нас стран как в силу объективных, так и субъективных причин. Если мы, будучи обществом консервативным, полагаем, что способны закрыться от всех возможных рисков и на том сохраниться, то это в корне не верно. Страна, в которой 80 процентов молодежи без работы, где зарплаты не опережают инфляцию, не выдержит. Не выделяется десятки лет социальное жилье очередникам, погорельцам и молодым семьям. Такая страна становится не конкурентной, с нарастающей эмиграцией молодежи, которая уезжает, чтобы реализовать себя вне родины. И это при наших проблемах в области демографии. Отмахиваться от проблем, делая вид, что ничего не происходит - иррационально и непродуктивно. Процессы, которые невозможно остановить, нужно упорядочить, придав правовую форму по квотам и ограничениями, вытащив дивиденды по максимуму, при этом обезопасив страну. Жить без правил только дороже сядет. Государство, которое не стремиться жить по законам, обречено и не имеет будущего.

- Еще одна острая проблема - многие наши молодые семьи - бомжи: им негде жить. Это ведет к социальной напряженности, так как молодежь, не имея жилья и возможности его приобрести, видит, что другие владеют порой несколькими домами и квартирами. Сегодня нет никаких социальных программ по поддержке молодых семей. Как решить эту проблему, если рынок недвижимости полностью в тени?

- Вопрос социального жилья один из самых сложных в нашей стране. С одной стороны, все послевоенные 20 лет мы ничего не строили. Сформированные очереди нуждающихся в жилье никаким образом не двигались, в то же время освободилось множество вторичного жилья. В послевоенное время происходил массовый самозахват жилья, вследствие чего перераспределение носит дифференцированный характер. К примеру, у одного пять квартир, а другой снимает квартиру на протяжении многих лет. Насколько это справедливо, вам судить, но вопросы частной собственности незыблемы, если жилье оформлено, выкуплено, уплачиваются коммунальные и иные платежи. Жилье, которое захвачено и по истечению десятка лет не оформлено, по решению суда изымается в пользу государства с последующей передачей нуждающимся. Таковую работу мы ведём, где прокуратурой за 3 месяца наработан материал за сотню квартир по городу Сухум с последующей передачей в суд. Но вопрос социального жилья невозможно решить точечно, пока мы сами не начнём строить, возводить новое жилье, а значит, будет вялотекущим и раздражительным. Нужно дать возможность инвесторам возводить современную комплексную инфраструктуру вместо устаревших хрущевок. До 35 - 40 процентов вновьвозводимого жилья должна отходить государству для последующего перераспределения очередникам, молодым семьям, что значительно снимет социальную напряжённость.

- Многие говорят, что, если легализовать рынок недвижимости для иностранных граждан, то они скупят наше жилье. Однако, вряд ли многие россияне готовы вложить свои деньги в страну, где нет стабильности и защищенности. На ваш взгляд, кто эти люди, россияне, потенциально заинтересованные в покупке недвижимости в Абхазии?

- На сегодняшний день внешнеэкономическая ситуация оставляет желать лучшего, и это отражается во многом. Но какое все это имеет отношение к вопросу о недвижимости, непонятно. Мы должны строить правовое, понятное, уютное государство, в первую очередь, для себя. Если все оставить так как есть в сфере недвижимости, то это тупик, поскольку рынок является стихийным, криминализированным, несет в себе хаос и неразбериху. Указом первого Президента предусматривалась обязательная и полная инвентаризация недвижимости, которую так и не провели. Это повлекло за собой хаос, в которым мы завязли, как в болоте. Необходимо создать комиссию с постановкой вопроса, наработав исходные данные. Выявить все возможные риски, как плюсы, так и минусы, дав ответы в последовательности, отделив "семена от плевел".

Мы должны понимать, что Абхазия маленькая страна, и открываться настежь "всем ветрам" мы не можем. Необходимо понимание, какова должна быть квота на застройку первичного жилья в последующие пять лет. Существует угроза скупки жилья гражданами Грузии с российским паспортом. Значит, процесс не должен быть бесконтрольным, регулируемым одной лишь количественной квотой, по примеру того, как работает комиссия по гражданству, когда каждый соискатель обрабатывается в ручном режиме: проверяется Службой Безопасности РА, а по необходимости запрашиваются данные по линии ФСБ РФ, располагающей базой данных по всем республикам СНГ, и только затем выносится на заседание Комиссии по Гражданству. В случае разрешения покупки жилья комиссия может быть дополнена общественным контролем, она также обрабатывает списки пожелавших приобрести недвижимость в РА, запрашивает данные по каждому возведённому дому в отдельности с предоставлением на проверку списков застройщиков.

- Вы наверно следили за обсуждениями в эти последние недели. Похоже, дискуссия продолжается. И один из важных вопросов в этом контексте - угрозы в области демографии. Есть ли какие-то возможности улучшить демографическую ситуацию в стране?

- Пока мы делаем вид, что проблемы не существует, зафиксированы случаи продажи родовых земель в селах. Реалии таковы, что продажа земли и недвижимости набирает обороты, в то время, когда мы говорим об упорядочение процессов, ограничениях и запретах. Прошу не путать с легализацией. Легализовать приобретение можно по закону с отсрочкой в 10 лет. Мы живем "вслепую", не располагая данными о том, сколько иностранных граждан приобрели жилье. В нынешних условиях это сделать невозможно. Нам необходимо создать кадастр недвижимости, понять, что на текущий момент за государством, за коммерческими структурами, за иностранцами. Прошло 22 года после окончания войны - целая жизнь. Пора научиться жить по закону, не мошенничая, наживаясь во вред государству. Как результат всего опыта жизни, который у нас был, Абхазия, как страна, находится в депрессионном, униженном состоянии. Люди устали и подавлены, теряют веру в собственную государственность, акценты сместились. Угрозы и риски государственности не вне, а внутри нас.

Население страны теряет веру в то, что мы способны навести порядок, выстроить понятное государство.

С удивлением слышу, что создание кадастра, проведение территориального зонирования, создание градостроительных планов, проработки квот, проверки несут в себе угрозы. Значит бессистемные, криминальные процессы, мутные и серые схемы, несущие прямые издержки, в том числе, и имидживые - это нормально. Привыкли, принюхались и, вроде как, болото - но свое. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике - с налогами на недвижимость, высоким уровнем сборов со сделок и т.д.

Инвестиции несут в себе мультипликационный эффект, несущий оживление во все сопутствующие сферы. Облики наших городов отдают совковостью и скрашиваются разве что природой. Мы не способны сами строить социальное жилье для очередников, при этом, не залатав дыры от снарядов за прошедшие 22 года. Пока мы не научимся жить в ногу со временем, принимая риски, понимая процессы, находя оптимальные решения - пропадём, будучи неконкурентными. Некогда Сухум был "картинкой" по отношению к иным городам Союза. Сегодня с точностью до наоборот. Но из отставания можно извлечь пользу, анализируя ошибки тех, кто этот путь прошел раньше. Скажем, от Батуми осталось мало что грузинского. Да, мы не готовы прямо сейчас открыть ворота, не упорядочив рынок недвижимости, но нам нужно знать, какова будет последовательность действий. Комиссия, которая этим займется сейчас, должна была появиться не меньше пятнадцати лет назад, когда закончилась экономическая блокада. Самая большая угроза абхазской государственности это критический дисбаланс в динамике развития по отношению к странам, нас окружающим. Мы обязаны быть конкурентными, не пряча голову в песок - иначе перспективы нет. Стелла Адлейба

«Sukhum-moscow.ru», 19.10.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 23 октября 2015 > № 1527025 Виталий Габния


Россия. Абхазия > Недвижимость, строительство > mil.ru, 19 октября 2015 > № 1692235

На российской военной базе в Абхазии завершена сдача в эксплуатацию жилого комплекса из 19 двухэтажных жилых домов на 300 квартир для размещения семей военнослужащих по контракту.

Все квартиры включены в фонд служебного жилья и оснащены необходимой бытовой техникой (электропечи, водонагреватели, телевизоры, холодильники) и мебелью (кровати, столы, стулья, шкафы).

К концу текущего года в городе Гудауте планируется завершить строительство еще одного аналогичного комплекса служебного жилья для военнослужащих соединения также на 300 квартир.

На данный момент залиты фундаменты домов, собраны конструкции 6 домов, осуществляется подводка необходимых коммуникаций.

Строительство домов для семей военнослужащих осуществляется по новым энергосберегающим технологиям, с применением наружного вентилируемого утепления по фасаду.

Кроме того, на территории военной базы ведется строительство детского сада и школы, а также служебных зданий военного назначения.

Пресс-служба Южного военного округа

Россия. Абхазия > Недвижимость, строительство > mil.ru, 19 октября 2015 > № 1692235


Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 15 октября 2015 > № 1519670

Перспектива открытия рынка недвижимости для иностранцев, инициированная президентом частично признанной Абхазии Раулем Хаджимба, продолжает будоражить "Страну души". И если раньше абхазы не желали отчуждения домов и земель россиянами (в качестве покупателей фигурировали также проживающие в Турции этнические абхазы), то теперь "национальный акцент" сместился в сторону грузин – распространилась информация, в соответствии с которой недвижимость в Абхазии решил в массовом порядке приобрести экс-премьер Грузии, миллиардер Бидзина Иванишвили. Причем в Сухуме утверждают, будто бы он создал специальный фонд, чтобы на корню скупить "Страну души".

Группа абхазских ученых даже распространила специальное заявление, в котором выразила свою крайнюю обеспокоенность "планами" Иванишвили и вообще отчуждением имущества кому бы то ни было, кроме собственно граждан республики. В противном случае, считают авторы заявления, это будет иметь "трагические последствия для независимого абхазского государства".

И хотя учрежденное олигархом общественное движение "Гражданин" опровергло информацию абхазских СМИ о планах Иванишвили, сообщив, что никакого "фонда" соответствующей направленности не существует, в Сухуме этому не поверили, хотя соотечественников постарался вразумить и экс-премьер Абхазии Сергей Шамба, выступающий за продажу недвижимости иностранцам. "Я не понимаю, как какой-то грузин будет покупать недвижимость в Абхазии. Что он будет с ней делать дальше? Приезжать и отдыхать здесь или жить? Это нереальная программа, если она действительно существует. Грузины с оружием в руках не смогли здесь закрепиться, как они без оружия приедут сюда жить?" — сказал Шамба журналистам.

Вместе с тем он признал, что снятием ограничений на продажу недвижимости иностранцам смогут воспользоваться этнические грузины, являющиеся гражданами России, но чтобы этого не произошло, следует создать "оборонительный механизм". Детали такового Шамба не уточнил.

Как пишет издание "Наша Абхазия", грузинский эксперт Торнике Шарашенидзе назвал информацию абхазских СМИ о планах Иванишвили "сплетней". "В Абхазии даже русские не могут так свободно покупать недвижимость. У россиян до сих пор есть серьезная проблема с оформлением на себя недвижимости. Каким путем и какими механизмами должен купить Бидзина Иванишвили недвижимость? Я не знаю. Остается единственный вариант, скажем, Бидзина Иванишвили лично в сговоре с Путиным и покупает оттуда. Думаю, это вздор. Это сказки. … Кто-то распустил слухи, и на эти слухи повелись абхазы, и, к сожалению, некоторые и у нас", — сказал он.

Впрочем, отметил эксперт, даже если допустить, что Иванишвили скупит всю Абхазию, это может быть и хорошо. По его словам, "… смотря по тому, в каком статусе он ее купит. Если покупает в независимом государстве Абхазия, это означает ее признание. Но если он скупил и положил себе в карман всю Абхазию, возможно, это даже хорошо, так ведь? Но я не думаю, чтобы так произошло".

В свою очередь, экс-министр безопасности Абхазии Леван Кикнадзе заявил о наличии у абхазов "демографического страха", и, поскольку "публично говорить о русских они не могут, поэтому сваливают все на грузин". "Принять этот закон их заставляет Кремль. Очень многие россияне на черном рынке приобрели недвижимость, но не могли ее оформить на себя, поэтому оформили на абхазов, и абхазы отняли у них это имущество. Обмануто очень много россиян. Поэтому они заставляют абхазов разрешить гражданам России покупать дома. Они не могут сказать, что выступают против россиян, поэтому отказываются снять запрет, ссылаясь при этом на грузин", — сказал Кикнадзе.

Впрочем, он не прав по части не упоминания россиян абхазами в контексте продажи недвижимости и тех угроз, которые они создают "абхазскому государству". Речь, в первую очередь, идет о боязни русификации республики и доминировании россиян над титульной нацией.

На днях вопрос отчуждения имущества иностранцам был рассмотрен и на открытом расширенном заседании Общественной палаты Абхазии. По информации интернет-портала Sputnik (Сухум), председатель палаты Нателла Акаба сообщила, что, несмотря на отсутствие на данный момент закона о продаже недвижимости иностранцам, тем не менее, соответствующие сделки "идут полным ходом" по "отработанным технологиям". "Это, конечно, отрицательно влияет на имидж Абхазии и не приносит никакой экономической выгоды республике, поэтому речь должна идти о легализации таких сделок. И если запретить, то надо сделать так, чтобы они реально были запрещены. Сейчас они запрещены, но мне лично известны случаи, когда российские граждане оформляли недвижимость, а потом их обманывали", — сказала Акаба.

Она также обратила внимание на обеспокоенность абхазского общества тем, кто будет покупать недвижимость в Абхазии: "Не грузины ли? И все всегда вспоминают высказывание Иванишвили, который обещал, что будет строить в Абхазии жилье для грузинских беженцев, и это очень многих напугало. Можно сказать, что возникла фобия на этой почве. Я, конечно, очень сомневаюсь, что кто-то даст ему такую возможность".

Акаба также считает, что не следует увязывать вопрос приобретения недвижимости россиянами с получением ими абхазского гражданства. "Для меня лично этот вопрос принципиальный, потому что я вот как раз в этом вижу большую угрозу и очень большую коррупционную составляющую", — пояснила она.

А вышеупомянутый Шамба, который в настоящее время является депутатом парламента республики, заявил, что в абхазском обществе имеют место тенденции, способные испортить взаимоотношения Сухума с единственным стратегическим союзником – Россией. "Мы видим, что со стороны России делается все для того, чтобы Абхазия встала на ноги и начала развиваться. Но часто мы хотим, чтобы нам помогали, а в свою очередь никаких ответных шагов делать не хотим. Какие-то опасения существуют, будто нас хотят поглотить. Посмотрите на Южную Осетию, которая стремится в состав России и хочет воссоединиться с Северной Осетией, что было бы логично. Чего же мы боимся, что Россия нас абсорбирует, что ли? У них нет таких целей, я вас уверяю", — сказал Шамба.

По его мнению, необходимо сделать шаги, которые сблизят экономические, социальные, культурные и военно-политические отношения Абхазии с Россией. Вопрос продажи недвижимости, подчеркнул он, является одним из тех вопросов, "который сейчас сильно подорвал абхазо-российские взаимоотношения". "Я помню, какое отношение было в российском обществе к Абхазии после войны, и каким оно стало теперь, после того, как очень многие столкнулись с теми фактами, которые здесь происходят по отношению к россиянам. Вспомните, сколько случаев было, которые отталкивают от нас, и посмотрите, какие отзывы о нас пишут в интернете и прессе", — посетовал Шамба.

Между тем член Общественной палаты и неправительственной организации "Центр гуманитарных программ" Асида Шакрыл полагает, что вопрос продажи недвижимости был "вброшен" в общество вне серьезной аргументации и соответствующего анализа, и дискуссия на данную тему проходит на дилетантском уровне. По ее словам, до ее начала республике следует принять закон о демаркации границы, создать земельный реестр, кадастровые карты, провести инвентаризацию недвижимости, определить, какие участки земли предназначены для развития сельского хозяйства, а какие – для строительства, и какие территории следует признать охраняемыми.

"Может ли государство в такой ситуации контролировать, регулировать или вообще как-то обеспечить контроль продажи недвижимости, исходя из интересов национальной безопасности?" — задалась вопросом Шакрыл. Она привела в пример Лихтенштейн, где действует запрет на продажу недвижимости нерезидентам, и Черногорию, где продажа недвижимости разрешена и ее, в основном, скупили россияне, в результате чего в этой стране возник вопрос русификации и изменения демографического баланса.

Словом, сейчас абхазы, в контексте продажи недвижимости иностранцам, маются мультифобиями: боятся и россиян, и грузин — причем неизвестно кого больше. По факту же и те, и другие, нарушая закон, могут приобрести в Абхазии и земли, и жилье, и предприятия. Правда, сильно рискуя, что подставные лица, то есть граждане Абхазии, их, грубо говоря, "кинут". А что такое случается часто, подтвердили сами абхазы в ходе дискуссии, приведенной выше.

Но, вероятно, закон о продаже недвижимости все же будет принят, поскольку, по прагматичному замечанию Шамба, его отсутствие негативно влияет на отношение Абхазии с "кормилицей" и "защитницей" — Россией. В общем, любишь кататься – люби и саночки возить. Но закон, какие бы "оборонительные" механизмы" не были в нем заложены, не сможет гарантировать ни "засилья русских", ни теневого присутствия грузинского капитала по "простой" причине: в Абхазии законы не работают, коррупция и преступность зашкаливают, а все решают кланы.

Андрей Николаев

Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > rosbalt.ru, 15 октября 2015 > № 1519670


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 9 октября 2015 > № 1512890

Вопросам легализации продажи недвижимости иностранным гражданам посвящалось расширенное заседание Общественной Палаты, состоявшееся в четверг, 8 октября. В обсуждении участвовали депутаты парламента Сергей Шамба и Георгий Агрба, представители Администрации Очамчырского района.

Секретарь ОП Нателла Акаба отметила, что, несмотря на отсутствие соответствующего закона, сделки с недвижимостью все же совершаются.

Она представила аргументы противников продажи недвижимости. По ее словам, общество беспокоят такие вопросы как: кто будет приобретать недвижимость; просчитана ли экономическая выгода для бюджета от продажи жилья иностранцам; сколько надо продать, чтобы улучшение почувствовали все граждане; смогут ли граждане Абхазии конкурировать с иностранными гражданами в этой сфере; возможно ли начать продавать жилье не гражданам Абхазии при отсутствии земельного кадастра; не приведет ли легализация продажи жилья к изменению демографического баланса и т.д.

Нателла Акаба считает неверным увязывать покупку недвижимости иностранцами с получением абхазского гражданства. Она в этом видит «большую угрозу и коррупционную составляющую».

По мнению Акаба, можно установить квоты на продажу жилья, которые будут ежегодно утверждаться, четко проработать систему пополнения бюджета за счет продажи недвижимости, определить порядок пребывания приобретателя недвижимости в Абхазии, создать базу данных лиц, желающих приобрести жилье, определить города, в которых можно покупать недвижимость.

«Это могут быть такие города, как Ткуарчал и Очамчыра, а также микрорайон «Новый район» в Сухуме. При этом мы не должны продавать иностранцам в селах», - заметила она.

Депутат парламента Сергей Шамба сказал, что обсуждаемая тема стала одним из вопросов, подорвавших отношения России и Абхазии. Он отметил, что существующие теневые схемы приводят к криминализации не только сферы продажи недвижимости. Депутат считает, что «надо узаконить то, что невозможно остановить». При этом парламентарий выступает против продажи земли. Сергей Шамба также сказал о необходимости разработки и внедрения защитных механизмов. Он также считает, что нельзя увязывать приобретение жилья с получением гражданства.

О необходимости принятия закона, регулирующего приобретение жилья негражданами Абхазии, сказал и депутат Георгий Агрба. По его мнению, закон позволит правильно оформлять сделки, заработает рынок недвижимости, а это, в свою очередь, даст толчок развитию строительства и инфраструктуры. Также он отметил опыт стран, в которых до 30 % жилищного фонда и более принадлежит государству.

Он также согласен с тем, что приобретение жилья не должно давать привилегии в получении гражданства. «У нас есть закон о гражданстве. Давайте еще раз пересмотрим его, если потребуется, ужесточим. Если мы где-то открываемся, где-то давайте закрываться, четко распишем в каком случае, и при каких условиях человек не может претендовать на приобретение гражданства Абхазии», - сказал Георгий Агрба.

При этом депутат против разделения жилья на первичное и вторичное. «Если мы разрешим, продавать только первичное жилье, то создадим два рынка недвижимости жилья».

Участники дискуссии говорили о необходимости тщательного изучения обсуждаемого вопроса, разделении вопросов приобретения недвижимости и получения абхазского гражданства, об установлении четких и понятных «правил игры» в сфере продажи недвижимости, возможности введения квот на продажу жилья

Также отмечалась необходимость «вывода из тени» рынка недвижимости, чему должен способствовать закон.

Член ОП Фируза Капба обратила внимание на то, что в очереди на жилье в республике стоит много молодежи.

Замглавы администрации Очамчырского района Славик Кучуберия думает, что надо разрешить продажу жилья. «От того, что в Очамчыре пустует 70% домов, а хозяева у них есть, государство и район ничего не имеют», - сказал он.

Член ОП Заур Шалашаа предложил органам местного самоуправления и управления разобраться с вопросами собственности на местах.

«Abkhazinform.com», 08.10.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 9 октября 2015 > № 1512890


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 9 октября 2015 > № 1512882

Сегодня, по инициативе Сергея Шамба, в парламенте Абхазии создана новая фракция, в составе которой семь депутатов. О целях и задачах парламентской фракции мы уже писали. Поэтому, сегодня нам интересно выяснить позицию Сергея Мироновича по темам актуальной повестки дня. Поговорим о недвижимости.

- Общество будто разделилось на сторонников и противников идеи продажи недвижимости россиянам. Вы наверно слышали о заявлении научной и творческой интеллигенции Абхазии, в котором говорится о том, что продажа недвижимости иностранным гражданам не может способствовать развитию национальной экономики и улучшению социальной жизни граждан. И это может привести к коренным изменениям демографической ситуации в стране. Интересна ваша позиция по этому поводу?

- Может быть, вопрос недвижимости не решит всех проблем в плане развития нашего государства, но, если мы отказались от социалистической системы развития и перешли к капиталистической форме, то мы должны понимать, что есть определенные закономерности, и их нельзя игнорировать. Существует такая позиция: отказываться от любых возможностей, которые дают какой-то толчок развитию страны. Говорят, что нефть нам не нужна, в то время когда многие страны мечтают, чтобы у них была нефть. Говорят, что свободные экономические зоны нам не нужны, когда во многих странах они стали толчком для развития, в таких странах, как Китай, к примеру. Недвижимость это тоже движение капитала, это тоже дает возможность людям получить какие-то средства, чтобы вложить их в бизнес. Это один из важных элементов в экономике государства. Мы хотим жить хорошо, но отказываемся от всего, что может дать какую-то возможность для улучшения жизни. И потом, есть опасение, что, если здесь россияне купят квартиры, то Абхазию заполонят посторонние люди. Но это не так, просто нужно регулировать вопрос гражданства. Сама по себе купля недвижимости не дает права на получение гражданства, и опасаться того, что здесь могут произойти какие-то политические изменения, не стоит.

- Есть разные идеи о том, как найти "золотую середину" между интересами разных групп общества. Некоторые предлагают узаконить продажу недвижимости в определенных регионах Абхазии. Выдвигаются разные идеи.

- Здесь уже давно существует теневой рынок, квартиры продают, и даже земли продают иностранным гражданам, что по конституции запрещено. Что касается продажи земли, то я сам категорически против этого. Да, мы сами породили теневой рынок и сталкиваемся по этой причине с криминальными явлениями. Людей обманывают. Но, с другой стороны, тот, кто хочет приобрести недвижимость в Абхазии, всегда найдет способ, как это сделать. Я не считаю, что продажу недвижимости надо запрещать, я считаю, что это надо поощрять.

- Как вы считаете, нужно ли ставить какие-то условия перед потенциальным иностранным покупателем?

- Если закон о продаже недвижимости будет принят, то конечно в нем должны быть проработаны механизмы защиты. Это всё нужно обсуждать непосредственно в процессе работы над законом. В последнее время я часто замечаю, что только речь пойдет о каком-то соглашении или законе, еще до начала работы над ним, начинается противодействие. Поэтому начнем работать, и коллективным разумом доведем его до такого состояния, чтобы это не угрожало нашему суверенитету.

- Противники идеи открытия рынка недвижимости, и в том числе ученые, подписавшие заявление представителей интеллигенции, считают, что у России нет желания осваивать новые территории и скупать в Абхазии недвижимость, ей хватает своих земель, зато такая потребность есть у полуторамиллионной грузинской диаспоры, которая живет в России. Не подпишем ли мы сами себе приговор, разрешив всё-таки продажу?

- Вы знаете, каждый закон таит в себе какие-то опасности. Поэтому нужно сделать так, чтобы минимизировать всякие угрозы, это вполне реально сделать. То, о чем вы говорите, об особом интересе, это возможно есть у грузин, но всё можно контролировать. Я могу вас уверить, что, если этот вопрос будет обсуждаться в парламенте, то он будет тщательнейшим образом рассмотрен, и механизмы защиты будут предусмотрены.

- Кстати, в этом же контексте ученые говорят о создании фонда бывшего премьер-министра Грузии Иванишвили, который создан для массовой скупки недвижимости в Абхазии. На ваш взгляд, это реалистично?

- Я не могу исключать того, что кто-нибудь, когда-нибудь организует такую акцию по скупке жилья. Но, я не понимаю, как какой-то грузин будет покупать недвижимость в Абхазии. Что он будет с ней делать дальше? Приезжать и отдыхать здесь или жить? Это нереальная программа, если она действительно существует. Грузины с оружием в руках не смогли здесь закрепиться, как они без оружия приедут сюда жить?

- В нашей стране, закон работает очень условно. Поэтому, есть сомнения относительно того, что какие-то нормативные акты в нашей ситуации каким-то образом могут регулировать положение дел. Это касается и запрета на продажу недвижимости. Но в обществе есть уверенность в том, что меры административного регулирования могут работать.

- Да, у нас есть проблема, что очень многие наши законы не работают, но это опять же недоработки исполнительной власти и парламента, которые должны следить за исполнением закона. Но, если мы будем говорить о том, что законы не работают, то тогда вообще не о чем говорить. Но и сегодня процесс продажи недвижимости не контролируем, поэтому лучше его взять под какой-то контроль. Пока, правда, идут только разговоры о таком законе, никто конкретно ничего не предлагал. Когда вы сослались на заявление наших ученых, то я, честно говоря, был удивлен, потому что нельзя выступать против всего и не желать, чтобы мы нормально развивались.

- Вряд ли пока кто-то может точно сказать, какие экономические дивиденды принесет либерализация рынка недвижимости. Но, в случае, если запрет сохранится, какими иными альтернативными путями можно будет вывести рынок недвижимости из тени?

- Это не самоцель - продавать жилье, но это внесло бы какой-то элемент в процесс экономического развития страны. Но, если закон не будет принят, то процесс продажи иными способами всё равно будет происходить. Наша большая проблема не в том, что не хватает жилья, хотя существуют очереди в администрациях городов. Наша проблема в том, что мы не можем взять под контроль потенциал нашей недвижимости. И очень многие люди, которые захватили квартиры, никак не могут их оформить. А у тех, у кого законно оформлены, я не считаю, что у них надо отбирать, это ни к чему хорошему не приведет. В любом случае, придать законный характер этому процессу выгодно для общества и государства.

- В Абхазии многие обеспокоены продажей недвижимости иностранным гражданам, однако мало кто говорит об иностранных гражданах, которые пострадали из-за мошеннических схем местных жителей. Мошенники активно используют разные схемы для отчуждения жилья. Жалобы сотен пострадавших в местные суды, как правило, существенных результатов не приносят. Как нам с этим бороться?

- Ну, я повторюсь опять, что нужно узаконить этот процесс и контролировать исполнение закона. Но, с другой стороны, принятие закона не исключает уклонение от него, всегда найдутся люди, которые захотят обойти закон. Но, по крайней мере, в основном это будет создавать в определенной мере порядок.

- Готовя материалы по этой теме, мы пообщались с российскими экспертами, в том числе, близкими к дипломатическим кругам. Нас интересовал вопрос, почему для российской стороны снятие ограничений на продажу недвижимости россиянам, представляет такой интерес. Мы узнали о том, что, как в посольство, так и в различные российские структуры обращаются сотни граждан РФ, ставших в Абхазии жертвами мошеннических схем при продаже жилья. Теневой рынок криминализован и приводит к репутационным издержкам. Не хотелось бы, чтобы в России Абхазию представляли как криминальную клоаку.

- Мы хотим, чтобы граждане России приезжали к нам, отдыхали, оставляли свои деньги здесь. Разве нам это не выгодно? Пусть будет больше россиян, которые будут приезжать сюда и отдыхать, я например, только за это. Они же не приедут сюда голосовать и выбирать президента за нас или выбирать путь развития, они будут приезжать сюда только отдыхать. Кто выступает против продажи и всего остального, пусть тогда откажутся от российских пенсий, от российской помощи, давайте еще скажем, чтобы русские военные отсюда ушли, а сыновья этих людей пойдут нашу границу охранять. Они ведь этого не делают, правильно? Пусть тогда эти люди переезжают в деревню, кушают мамалыгу, а не получают российскую зарплату. Мы нуждаемся сегодня в этой поддержке, понимаете. И поэтому, давайте поблагодарим Российскую Федерацию за ту поддержку, которую они нам оказывают. Стелла Адлейба

«Sukhum-moscow.ru», 06.10.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 9 октября 2015 > № 1512882


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 сентября 2015 > № 1479903

Недвижимость в Абхазии: продавать или приторговывать

О возможной пользе и угрозах разрешения продажи недвижимости в Абхазии иностранцам рассуждает политолог, секретарь Общественной палаты Абхазии Нателла Акаба.

В последнее время во властных кругах и в обществе, активно дискутируется тема создания в Абхазии эффективной экономики, что неудивительно, если учесть, что на сегодняшний день бюджет нашей страны чуть ли не на 70% формируется из средств, поступающих из России. В таких условиях говорить о политической независимости и суверенитете можно лишь с определенной натяжкой, поскольку старая как мир истина гласит, что политический суверенитет неразрывно связан с суверенитетом экономическим. Последний, как известно, подразумевает право государства самостоятельно определять стратегию социально-экономического развития, распоряжаться имеющимися в его распоряжении ресурсами, осуществлять хозяйственную деятельность. Следовательно, создание самодостаточной и эффективной экономики Абхазии должно стать абсолютным приоритетом.

Руководство республики и эксперты едины во мнении, что необходимо задействовать внутренние резервы, хотя вопрос о том, каковы эти резервы, пока остается открытым. В свете этого перед Абхазией встает серьезная проблема: как рационально использовать имеющийся экономический потенциал и природные богатства. Поскольку собственные финансовые ресурсы в стране на данном этапе отсутствуют, привлечение в экономику иностранных, и, в первую очередь, российских, инвестиций приобретает решающее значение. Мировая практика свидетельствует: национальная экономика даже вполне благополучной страны не может эффективно развиваться без привлечения частных инвестиций, как и без ее широкого вовлечения во внешнеэкономические связи. В свете этого очевидны две основные задачи: первая - сделать Абхазию инвестиционно привлекательной, вторая - использовать инвестиции наиболее эффективным образом. Приходится констатировать, что пока мы не слишком преуспели в решении этих задач.

Кому достанется домик у моря

В контексте ускорения экономического развития Абхазии в повестку дня внесен вопрос о пересмотре законодательства в сфере продажи недвижимости иностранным гражданам. На самом деле, эта тема не нова - уже более десяти лет в стране с разной степенью интенсивности идет дискуссия, причем мнения ее участников крайне поляризованы. При этом каждый вновь избранный президент Республики Абхазия делает заявления о необходимости пойти на послабления в этом вопросе и дать гражданам РФ возможность приобретать жилье без получения абхазского гражданства, но статус-кво сохраняется.

Как известно, на сегодняшний день в республике существует запрет на приобретение или получение в дар жилой недвижимости лицам, не являющимся гражданами Республики Абхазия, что вынуждает тех, кто вознамерился приобрести "домик у моря", искать окольные пути осуществления своей мечты. Таких путей несколько: первый - тем или иным способом добиться получения абхазского гражданства, что предусматривает сложную процедуру. Однако, согласно Закону о гражданстве Республики Абхазия для лиц, имеющих особые заслуги перед нашей республикой или перед человечеством, а также для специалистов, представляющих особый интерес для Абхазии, существуют возможности получить гражданство по упрощенной схеме. Второй путь - приобрести недвижимость через оформление нотариально заверенной "генеральной доверенности на иностранного покупателя" от собственника жилья. Вышеназванный документ, выдаваемый на три года, дает приобретателю право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. При этом выдавший доверенность собственник недвижимости может легко отозвать ее или по истечении трех лет отказаться от ее продления, что нередко и происходит на практике. Третий вариант связан с тем, что ограничения продажи недвижимости не касаются коммерческой недвижимости, и по закону гражданин России или юридическое лицо могут вполне легально стать собственниками строения, не относящегося к жилому фонду и не предназначенного для постоянного проживания. Таким образом, после перевода жилого строения в категорию коммерческой недвижимости, иностранный гражданин может приобрести его на вполне законных основаниях.

Вывести из "тени"

Как видно, все приведенные выше схемы в реальной жизни создают широкие возможности для коррупции, теневых сделок и криминала. Несмотря на кажущуюся строгость запретов, черный рынок жилья процветает, принося нелегальные доходы узкому кругу лиц, что никак не способствует решению многочисленных социально-экономических проблем страны. При этом страдает имидж Абхазии, что успешно используют в своих интересах наши недоброжелатели. Излишне говорить, какое воздействие такой "бизнес" отдельных наших соотечественников оказывает на инвестиционную привлекательность страны.

Следует отметить, что сторонники изменения законодательства в сфере продажи недвижимости иностранным гражданам считают нецелесообразным увязывать приобретение жилой недвижимости иностранцами с получением абхазского гражданства, полагая, что именно такой подход и наносит ущерб национальным интересам. В то же время они не имеют в виду полную отмену всех ограничений на продажу недвижимости, а видят острую необходимость в четкой проработке соответствующих законодательных норм, чтобы вывести из тени рынок недвижимости, поставить его под строгий контроль властных структур и минимизировать коррупционные риски. Кстати, представляется логичным предложение ряда экспертов разрешать сделки с недвижимостью исключительно гражданам стран, признавших независимость Республики Абхазия.

Аргументы "против"

В то же время необходимо внимательно выслушать и осмыслить доводы тех, кто выступает категорически против продажи недвижимости иностранцам. Одним из их аргументов является неблагоприятная демографическая ситуация, сложившаяся в Абхазии вследствие целого ряда драматических процессов, имевших место в нашем давнем и недавнем прошлом. Есть и другие основания для опасений - статус Абхазии как частично признанного государства, не интегрированного в систему международного права, не до конца преодоленные социально-экономические последствия войны и блокады, следствием которых являются экономическая миграция молодежи, относительно низкий уровень жизни и социальная уязвимость большинства граждан. В связи с этим в обществе существуют серьезные и небезосновательные опасения, что значительная часть недвижимости будет скуплена состоятельными иностранцами, и это нанесет непоправимый урон интересам наших будущих поколений. Кроме того, предполагается, что открытие рынка недвижимости для иностранцев приведет к резкому подъему цен на жилье в нашей республике до уровня цен Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов РФ, что сделает покупку жилья недоступной для большинства граждан Абхазии.

Несомненно, следует проанализировать доводы тех, кто категорически против смягчения правил приобретения недвижимости иностранцами и видит исключительно негативные последствия такого решения. В то же время не вполне понятно: считают ли они, что надо сохранить существующий статус-кво или предлагают какие-то изменения. И хотелось бы узнать, как они предполагают добиться значительного ускорения темпов экономического развития страны.

Защитные механизмы в других странах

Объективности ради следует сказать, что подобного рода опасения присущи отнюдь не только маленькой и уязвимой Абхазии, но и многим вполне благополучным странам. Существует проверенная временем и практикой система различных юридических или фискальных препятствий для иностранцев в вопросах приобретения недвижимости. Так, Швейцария считается примером страны, занимающей относительно жесткую позицию по вопросу покупки недвижимости иностранцами, что, впрочем, неудивительно, если учитывать великолепный природный ландшафт, политическую стабильность и особую инвестиционную привлекательность этой страны. Здесь действует "закон Лекса-Фридриха", устанавливающий квоту для иностранцев на приобретение недвижимости в Швейцарии - примерно 1500 разрешений в год. Целью квотирования является сдерживание роста цен на жилье, который может сделать покупку жилой недвижимости недоступной для местного населения. С целью защитить права своих граждан на Мальте разрешают приобретать дешевое жилье исключительно местным жителям, а наиболее дорогую недвижимость предлагают иностранцам.

Как известно, Швейцария разделена на кантоны и коммуны (общины). Автономия общин считается государственно-правовым принципом, закрепленным в Конституции страны. Иностранец не может подавать заявку на приобретение недвижимости в Швейцарии - квоты разделены по кантонам, и каждое разрешение рассматривается индивидуально кантонами и коммунами. При этом квоты определяют число объектов жилой недвижимости для каждого региона, которую может приобрести иностранец. Таким образом, приобрести недвижимость иностранцы могут далеко не во всех кантонах. К тому же сами кантоны, как и коммуны, могут вводить собственные ограничения на продажу недвижимости иностранцам, порой еще более жесткие, чем существующие в федеральном законодательстве. Так, например, продажа жилой недвижимости иностранцам - нерезидентам Швейцарии в кантонах Цюрих и Женева вообще не разрешена. Но наиболее либеральный в этом отношении кантон Во (Vaud), включающий горные курорты Виллар, разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость, однако право ее перепродажи ограничено, и иностранный гражданин может иметь в своем владении только один дом на территории всей Швейцарии.

Согласно закону о продаже недвижимого имущества иностранным гражданам на территории Лихтенштейна, иностранцы, не располагающие видом на жительство, могут рассчитывать на приобретение недвижимости лишь в строго установленных властями местах. Владельцы недвижимости в Лихтенштейне обязательно оплачивают налог на собственность, который называется "Property Tax" и составляет 1,08 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Следует отметить, что поскольку недвижимость в этом карликовом государстве довольно дорогая, сумма получается внушительная. Кроме этого, иностранцам приходится заплатить еще и муниципальный налог, а в случае продажи недвижимости им придется заплатить государству налог на доход, который составляет от 3 до 17 %.

Проверка личных данных

Одним из обязательных условий для приобретения недвижимости в Лихтенштейне, да и в ряде других стран, является прохождение проверки (анкетирования) потенциальным покупателем. На основании полученных данных местные власти тщательнейшим образом проверяют возможного приобретателя на предмет криминального прошлого или настоящего. И только после получения подтверждения, что иностранный гражданин не связан с криминалом и соответствует всем предъявляемым требованиям властей, с ним может быть заключен договор о покупке недвижимости, который заверяется местным адвокатом.

Подводя итоги

Как видно, в некоторых случаях ограничение аппетитов иностранных инвесторов вполне оправданно, хотя на первый взгляд, такие меры вступают в противоречие с политикой, нацеленной на привлечение в страну средств зарубежных инвесторов. Как видно, власти всегда стараются продемонстрировать собственному населению готовность не допустить "распродажи родины", хотя практически всегда и везде людям свойственно искать "обходные пути". Особенно актуальной является задача разработки четкой нормативно-правовой базы в области иностранных инвестиций и приобретения недвижимости иностранными гражданами, при этом вряд ли разумно обусловливать это получением абхазского гражданства.

В процессе выработки четких "правил игры" для российских инвесторов было бы целесообразно предоставить приоритетное право покупки или долгосрочной аренды недвижимости тем из них, кто готов осваивать наиболее депрессивные районы Абхазии, восстанавливая там инфраструктуру и создавая рабочие места для местных граждан. Однако вряд ли можно будет совершить экономический рывок, если не начать решительную и бескомпромиссную борьбу с коррупцией. Если сделать эту сферу как можно более прозрачной и доступной для государственного и общественного контроля, то успех возможен. Как результат, жители восточных регионов нашей республики получат новые рабочие места, доступное жилье, восстановленную инфраструктуру и другие блага, а абхазская экономика получит импульс для совершения серьезного прорыва за счет создания новых точек роста. Понятно, что сама по себе продажа жилья иностранцам экономику не поднимет, но выведение этой сферы из тени поможет не только обеспечить экономике страны дополнительные поступления, но и сделает Абхазию более привлекательной страной для серьезных инвесторов.

Необходимо предпринять решительные меры для устранения все углубляющегося неравенства в социально-экономическом развитии районов Абхазии. Этого можно достичь с помощью интенсивного развития туристических кластеров в восточных регионах республики, что невозможно без привлечения российских инвесторов. В этой связи восстановление транспортной инфраструктуры приобретает особое значение, а запуск Сухумского аэропорта должен стать первоочередной задачей. Возобновление авиасообщения между Россией и Абхазией должно стать необходимым условием абхазо-российского экономического сотрудничества.

«Sputnik-abkhazia.ru», 29.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 сентября 2015 > № 1479903


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 сентября 2015 > № 1479892

Для "лоха" из России

Цены на абхазском рынке недвижимости, кажется, не зависят ни от экономической конъюнктуры, ни от кризисов, ни вообще от чего-бы, то ни было. Они растут себе, и растут. Наверное, потому, что рынка, по сути, нет. Есть большой объем недвижимости, оцененный заведомо выше средней покупательской способности в расчете на "лоха" из России, как основного генератора спроса на жилье в Абхазии.

Мы продолжаем разбираться в том, как устроен рынок недвижимости Абхазии. Обратили внимание на одно объявление. Срочно за четыре миллиона рублей продается четырехкомнатная квартира с ремонтом в Сухуме в районе 7-ой школы. Это на Маяке, если кто не знает.

В коридоре и в кухне теплый пол. Пешком 12 минут от моря. Квартира расположена на втором этаже 8-этажного дома, в тихом районе. Продается с мебелью и бытовой техникой. Рядом с домом сухумское озеро (очень сомнительное преимущество), остановка автобуса, школа №7, продуктовые магазины, новое футбольное поле. Автобус ходит с интервалом в 30 минут до набережной и центрального рынка. На первый взгляд, для незнакомого с реальной ситуацией человека это всё звучит заманчиво. Однако, тот, кто хорошо знает город Сухум, никогда не поведется на такое предложение. Во-первых, это окраина города, и цены на жилье там раза в два-три ниже, чем предлагаемая цена. Четырёхкомнатная квартира в этом районе будет стоить максимум два миллиона рублей, но никак не больше. Далее, посмотрим на состояние дома. Вообще весь этот район болотистый, здесь сыро. В самом доме, как и в любой многоэтажке на Маяке, не меньше трети жилого фонда пустует. Причем, пустует совсем - это разбитые квартиры, в которых люди не живут уже два десятилетия.

Ну и пару слов о районе. Маяк одна из депрессивных окраин города, где выше уровень преступности, где большие проблемы с инфраструктурой и общественным транспортом. Где вообще довольно своеобразная, скажем так, атмосфера.

Но мы решили связаться с риелтором по указанному номеру телефона, чтобы выяснить, можно ли ее купить не гражданину Абхазии. Сказали, что являемся потенциальным покупателем-иностранцем.

- Добрый день. Меня заинтересовали ваши предложения по нескольким вариантам. Вот квартира в районе седьмой школы за четыре миллиона рублей. Это далеко от центра города? Все ли документы есть? Это квартира является довоенной собственностью нынешних хозяев?

- Полный пакет документов. Там есть полное описание от хозяйки.

- Да, спасибо, это мы прочитали. Нам понравилась и сама квартира. Только вот немного смущает цена. Не уступаете ли вы немного?

- Давайте вы на месте посмотрите, и договоримся. Небольшой торг уместен.

- Скажите, вот нам еще сказали, что, так называемые, «трофейные» квартиры и дома немного дешевле, чем довоенные. В вашем меню есть такие квартиры?

- Я вам сейчас скину еще пару вариантов. "Трофейные" есть, но они не намного дешевле.

- Меня интересует еще один вопрос. Я понимаю, что гражданство Абхазии получить сложно, абхазского паспорта пока у меня нет. Как я смогу оформить квартиру, потому что купить мне её нужно как можно быстрее.

- Вот вам номер юриста +794077****. Он оформит на вас квартиру в рамках закона. Процедуру оформления он вам объяснит. Скажите, что от меня. Он не раз брался за подобные дела.

Дальше мы пишем тому самому юристу.

- Добрый вечер. Ваш номер нам дали риэлторы. Они сказали, что вы можете помочь с оформлением квартиры, так как у нас нет гражданства Абхазии. Можете написать, как это сделать в рамках закона.

- Добрый вечер. Порядок оформления следующий: 1.Открытие фирмы; 2.Сделка купли-продажи недвижимости между фирмой и продавцом (домашняя); 3.Признание судом домашней сделки действительной; 4. На основании решения суда "О признании сделки действительной" регистрация в БТИ, выдача домовой книги.

- То есть, квартира будет в собственности фирмы? Я правильно понимаю вас?

- Да. После фирма ликвидируется. И по наследству имущество передается единственному учредителю-собственнику, которым будет являться единственный учредитель фирмы, а это вы.

Из слов юриста легко сделать вывод о том, что в схему вовлечены не только риэлторы и юристы, но и суды. Потому что провести такую сделку без предварительной договоренности с судом, было бы абсолютно невозможно. Скорее всего, в "доле" также и чиновники среднего звена городской или районных администраций.

То есть, нам предлагают аферу. "Лох" приобретет оцененную вдвое выше рыночной квартиру в депрессивной окраине города. А в течение продолжительного процесса оформления этой недвижимости наверняка возникнет "масса неожиданностей", которая обойдется покупателю еще в несколько десятков, а может быть сотен тысяч рублей дополнительных выплат.

Есть ощущение, что весь рынок ориентирован не просто на недальновидного потенциального покупателя, а на идиота из России с большими деньгами. Удивительно, что они еще водятся.

Еще один пример. На задворках Агудзеры, на улице, на которой в 80-х годах прошлого столетия было престижно жить, но сейчас это, с какой стороны, ни посмотри, неудобное место, продается земельный участок, видимо, с руиной, площадью 15 соток и стоимостью 2700 тысяч рублей. Причем, размер участка практически исключает возможность построить здесь, скажем, нормальных размеров гостиницу. От моря тоже далековато. Объективная цена такого участка от силы полмиллиона рублей.

Российский рынок падает

В свою очередь, российский рынок недвижимости по вполне объективным причинам сейчас падает. Зарубежная недвижимость - это использование сверхдоходов, недвижимость не для практической жизни, это трата лишних денег. Сейчас их в России просто нет. В этих условиях на таком мутном, каким является в настоящий момент абхазский рынок, приобретать дома и квартиры могут две категории российских покупателей: либо это люди, безмерно любящие нашу страну, и готовые тратить на это миллионы, и вторая - люди, стремящиеся инвестировать криминальные доходы, готовые совершать предельно рисковые сделки.

Для той немногочисленной потенциальной аудитории, приобретающей недвижимость в "красивом месте", есть прекрасные предложения на прозрачных рынках. Вот несколько примеров.

Двухкомнатная квартира в центре Сочи, за два с половиной миллиона рублей. Сама квартира в отличном состоянии. Кухня - гостиная с видом на стадион "Фишт" и море. Дом сдан пять лет назад, полностью заселен. Понятно, что решение всех юридических формальностей займет минимум времени.

Идём дальше. Квартира на Кипре стоит 100 тысяч евро, то есть по новому курсу выше семи с половиной миллионов рублей. Да, она стоит дороже квартиры на Маяке. Но давайте посмотрим. Площадь, 60 квадратных метров, крытый балкон, две спальни и жилая комната, включающая пространство кухни, столовой и гостиной. В каждой комнате по кондиционеру. Летом они необходимы: июль и август на Кипре жаркие. Два больших встроенных шкафа, плюс множество полок (до потолка) на кухне, плюс кладовка в гараже. Квартира расположена на втором этаже трехэтажного дома. Первый этаж нежилой - гаражи. Окна столовой, гостиной и главной спальни выходят на восток, в садик. Окно второй спальни - на юг. Дом, в котором находится квартира, построен в 1999 году. И дом, и квартира в отличном состоянии. Что мы видим? Квартира на Кипре дороже, но и разница в инфраструктуре ощутима. К тому же, нет никаких проблем с законодательством.

Недорогой отремонтированный домик в Венгрии, в центре Европы, в очень спокойной и безопасной стране, площадью 100 квадратных метров, участком - 1100 квадратных метров, цена в рублях четыре миллиона 600 тысяч рублей. Дом полностью отремонтирован в 2011 году. Расположен в двадцати километрах от озера Балатон, венгерской курортной зоны. Кстати, обратим внимание на придомовую инфраструктуру. Есть большой гараж, терраса. В доме прихожая, кухня, столовая, кладовка, гостиная, две спальни, ванная комната с туалетом, отдельный туалет для гостей. Про такие мелочи, как газовое отопление, не говорим.

Сейчас абхазский рынок недвижимости неинтересен массовому покупателю из России. Хотя бы, потому что такого покупателя ныне просто нет. Но сделки все равно идут, есть запрет, или нет. В коррупционную схему вовлечены сами риэлторы, обслуживающие их юристы, чиновники и суды. Стелла Адлейба

«Sukhum-moscow.ru», 31.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 4 сентября 2015 > № 1479892


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468864

РАУЛЬ ХАДЖИМБА: ПО МЕРЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ПРОБЛЕМЫ ВОДО- И ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ СЕЛА ЗВАНДРИПШ, А ТАКЖЕ ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, БУДУТ СНЯТЫ

Президент Рауль Хаджимба встретился с представителями села Звандрипш Гудаутского района, сообщает официальный сайт президента РА

Глава администрации села, Виктор Гумба рассказал президенту о проблемах, с которыми сталкиваются его односельчане. «Самая сложная ситуация в нашем селе - с водоснабжением и электроэнергией», - отметил он.

Рауль Хаджимба заверил сельчан, что по мере возможностей проблемы водо- и электроснабжения села Звандрипш, а также другие вопросы, будут сняты.

В ходе встречи также обсуждался вопрос укрупнения сельских школ. «Я понимаю, что для многих сельчан это больная тема, но мы не можем откладывать решение этого вопроса. Звандрипш - достаточно крупное село, мы найдём возможности обеспечения школьников транспортом, чтобы перед родителями не возникал вопрос о том, как их детям добираться в школу», -сказал Президент.

Представители c. Звандрипш поддержали позицию Президента в этом вопросе.

«Количество учеников нашей школы очень сократилось за последние годы. В бытность мою директором школы в ней учились более 350 учеников, сейчас же нет и ста человек», - сказал Виктор Гумба. Он отметил, что укрупнение сельских школ должно положительно сказаться на качестве образования.

Рауль Хаджимба отметил, что одной из основных задач, стоящих перед руководством страны, он видит укрепление села, поддержку сельских жителей.

«Abkhazinform.com», 18.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468864


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468849

Академик Ачугба: мнение о необходимости отчуждения недвижимого имущества иностранцам не имеет никакого отношения к экономическому развитию страны

В Абхазском институте гуманитарных исследований им. Д. И. Гулиа АНА на специальном научном семинаре научное сообщество обсудило проблемы «отчуждения недвижимого имущества РА иностранным гражданам и его последствия».

Как отметил, открывая семинар, доктор исторических наук, академик Теймураз Ачугба, в последнее время тема необходимости продажи иностранцам недвижимого имущества, в том числе, жилых площадей, активно обсуждается в обществе и в СМИ. Существует целый ряд мнений и позиций по этому поводу. «Но такие высказывания носят теоретический характер и несовместимы с ситуацией в стране, - подчеркнул Ачугба. - Сохранение этнической идентичности абхазов должно стать первейшей функцией абхазского государства. Для этого необходимо объединение абхазского народа на своей исторической Родине и полноценное функционирование всех компонентов этноса: общности языка, территории, обычаев, традиций, культуры в целом. Наличие государственной общенародной собственности на средства производства - основа создания национальной экономики, которая, в свою очередь, является базовым условием для функционирования независимого государства. Поэтому, продолжение политики перенаселения Абхазии, путем продажи иностранным гражданам недвижимости, напрямую угрожает коренным интересам абхазского народа, ставит под сомнение его существование и функционирование абхазского государства».

Академик выступил против принципов так называемого «вашингтонского консенсуса», который требует «от слаборазвитых стран: либерализацию торговли, снятие ограничений для иностранных инвесторов, тотальную приватизацию государственного имущества, низведение функций государства до уровня полицейского участка», чтобы обеспечить продвижение интересов иностранных собственников. При этом, Теймураз Ачугба подчеркнул, что у России нет никакой надобности приобретать новые объекты недвижимости и территории для расселения своих граждан. «А что касается полуторамиллионной грузинской диаспоры в РФ, то у этой части населения есть свой интерес к приобретению жилья и, в целом, недвижимости в РА, чтобы сформировать здесь «пятую колонну» и «освободить грузинские земли» от абхазов. Нет сомнений, что для этих целей и создан экс-премьером Иванишвили многомиллиардный целевой фонд для закупки недвижимости в Абхазии. Выработанный грузинскими властями при помощи своих западных спонсоров план «мирного» покорения Абхазии, помимо прочих мер, подразумевает массовое приобретение недвижимого имущества и жилого фонда в РА», - сказал Ачугба.

«Можно констатировать, что навязываемое извне мнение о необходимости отчуждения недвижимого имущества РА иностранным гражданам под видом развития рыночной экономики не имеет никакого отношения к экономическому развитию страны. Такой путь, в конечном счете, приведет к распродаже Родины по частям, разрушению существующей политической и социально-экономической системы, ликвидации государственности Абхазии, этнокультурному растворению абхазского народа в ином этническом мире», - резюмировал академик свое выступление.

В поддержку этого мнения высказались многие участники семинара. Так, например, было сказано, что «многие смирились с позицией, что абхазы - исчезающая нация и это недопустимо», что «тема продажи недвижимости может обсуждаться в том случае, когда каждый гражданин РА сможет в финансовом плане на равных конкурировать с гражданами других государств» и т. п.

С позицией академика согласился и депутат Парламента РА Алмас Джапуа. «Нужно обсуждать комплекс проблем, которые разрушают самосознание и государственность. И самая большая проблема - это отсутствие целей и задач государства. Поднятая тема продажи недвижимости - экономически не обоснована, это губительная затея. Основное наше богатство - земля. Ее эффективное использование - самый большой труд. Сегодня есть проблема неэффективного использования земли, но в, то, же время, она все равно во владении у абхазских граждан. А значит, ее можно перераспределить, заключить другие договоры, то есть у нас есть рычаги регулирования ситуации. По уровню опасности поднятая тема в разы сложнее, чем например, проблема паспортизации Галского района. Неправильное решение может иметь катастрофические последствия», - сказал Джопуа. Он особо подчеркнул: «Для того чтобы что-то продавать, нужно знать, что у тебя есть. Без кадастрирования, инвентаризации, без учета и экспертного анализа даже разговаривать о продажах, считаю, нецелесообразным!»

В заключение семинара было высказано предложение «на правовом и парламентском уровне поставить заслон» распродаже недвижимости иностранцам. А также продолжить обсуждение темы в расширенном составе с участием парламентариев, а по итогам заседаний создать соответствующий меморандум.

«Апсныпресс», 20.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468849


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468814

«Если даже сейчас рынок недвижимости откроют, то не факт, что следующая власть не отменит этот закон»

На прошлой неделе в Сухуме был круглый стол, на котором обсуждались возможности, связанные, в том числе с открытием абхазского рынка недвижимости для россиян. Абхазские эксперты, выступившие на этом круглом столе, в целом высказались не против либерализации законодательства. Но экспертов из России, за исключением, организаторов, на мероприятии не было. Сегодня мы обсуждаем круг вопросов, связанных с этой же темой с Александром Скаковым, кавказоведом, глубоко погруженным в абхазскую тематику.

- В России заинтересованы в том, чтобы открыть рынок недвижимости в Абхазии для россиян. Насколько этот рынок может быть интересен?

- Я бы начал с того, что Абхазия как товарный рынок России не очень интересна, потому что емкость этого рынка, это объем маленького города в России. Рынок же недвижимости, это в первую очередь, туристическая инфраструктура - дома отдыха, санатории, и вообще все, что находится возле моря. Еще надо помнить о большом потенциале в развитии и горного туризма. Я думаю, что в этом будущее Абхазии. Если брать полезные ископаемые в Абхазии, то вряд ли здесь есть большой интерес у России. Ибо надо делать выбор - либо туризм, либо нефть. Совместить это невозможно. Пусть даже не нефть. Возьмем уголь в Ткуарчалском районе. Уголь очень хороший, но цена его доставки в Россию будет несопоставима с вложениями на восстановление угольных месторождений. Я думаю, что в Абхазии перспективна в первую очередь сфера, связанная с рекреацией. Плюс военные объекты.

- Если говорить о рынке недвижимости, то у абхазского общества есть понимание о налиии вполне определенных рисков. Например, мы знаем, что есть немалое количество граждан России, которые являются этническими грузинами. Среди них те, кто когда-то уехал из Абхазии, среди них и те, которые воевали здесь. Так или иначе, вряд ли в Абхазии их захотят видеть вновь. Это только одно из опасений. Как вам кажется, можно ли предложить какие-то правовые механизмы, с помощью которых все имеющиеся риски были бы сведены к минимуму?

- Да, я думаю, что все эти моменты надо отрегулировать, и дать возможность нашим гражданам покупать здесь недвижимость. Возможны разные варианты. К примеру, получение разрешения на покупку жилья. То есть, россиянин, к примеру, пишет заявление руководству Абхазии и получает разрешение на покупку жилья. Тем самым будут отсечены нежелательные лица. Здесь необходимо предвидеть все возможные риски, чтобы вся Абхазия не была скуплена. Но, с другой стороны, мы видим, сколько зданий находится в руинах, и если их продать, то я думаю, что экономика только выиграла бы. Кстати говоря, грузины тоже бывают разные, есть совершенно лояльные, которые относятся совершенно нормально к Абхазии. Но давать возможность всем покупать жилье в Абхазии неразумно, и должно быть государственное разрешение на покупку жилья.

- Вне сомнений, никакой массовой скупки абхазской недвижимости россиянами не будет: она неликвидна с точки зрения современного рынка. Однако, на ваш взгляд, может ли легальный рынок недвижимости создать какие-то новые экономические возможности для Абхазии? Ведь, поскольку правовая и институциональная среда в Абхазии, мягко говоря, не готова для прозрачных правил игры, мы можем получить ситуацию, при которой общество от либерализации на рынке ничего не получит.

- Разумеется, при правильном подходе, либерализация рынка создаст новые экономические возможности. Возможно, что по этой системе получения разрешения на покупку жилья надо работать не только с Россией, но и с Турцией, чтобы по аналогичной схеме и граждане Турции обращались к руководству Абхазии. Однако, я не думаю, что будет большой ажиотаж, потому что сейчас денег в России гораздо меньше, чем раньше. Большим спросом пользуются объекты на побережье Кубани, потому что там есть гарантии. Но, даже если сейчас Абхазия займется либерализацией своих законов в этом плане, то нет гарантий, что другая власть не поменяет вскоре эти законы. Надо учитывать то, что в стране часто могут происходить политические кризисы. Вот с такими условиями конечно желающих много не будет. Когда у вас будет стабильная ситуация, то тогда спрос и цены будут расти.

- А вы, как гражданин России, хотели бы купить недвижимость в Абхазии? Вы посоветовали бы своим друзьям и родственникам приобретать у нас жилье?

- Ко мне поступали разные предложения купить недвижимость у вас, но этим жильем надо заниматься. Мне проще приехать в Абхазию и жить у друзей. А своим друзьям я бы посоветовал купить недвижимость в Абхазии, хотя, конечно, учитывая те нюансы, о которых я вам сказал выше. Стелла Адлейба

«Sukhum-moscow.ru», 18.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 августа 2015 > № 1468814


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469935

Президент Абхазии предложил узаконить продажу недвижимости иностранцам

Президент Рауль Хаджимба обозначил свою позицию по возможности продажи недвижимости иностранным гражданам.

Рауль Хаджимба считает возможной продажу недвижимости иностранным гражданам. Об этом он сообщил на совещании с членами Правительства и главами районных и городских администраций во вторник.

"Я знаю, что есть определенные опасения. Люди ставят этот вопрос достаточно жестко, говоря о том, что нельзя ни в коем случае. Почему не ставится вопрос, все эти годы после войны, квартиры и участки земли, при том, что земля у нас не продается, не продается ли? Не зарабатываются ли отдельными категориями граждан деньги по сделкам купли-продажи, которые совершаются совсем не по закону? Давайте мы пойдем по пути узаконивания этого процесса, по пути, когда недвижимость будет подконтрольна нам", - сказал он.

Президент предложил определить правила осуществления сделок и разработать механизм сдерживания негативных последствий. Определенную часть денежных средств, полученных от реализации недвижимости, можно будет использовать для строительства нового жилья, считает Хаджимба.

«Sputnik-abkhazia.ru», 11.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469935


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469927

В АБХАЗИИ НАЗРЕЛА НЕОБХОДИМОСТЬ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБОРОТЕ

В Абхазии назрела необходимость инвентаризации земель, находящихся в обороте. Об этом сказал премьер-министр Артур Миквабия на совещании по вопросам сельскохозяйственной переписи, развитию агропромышленного комплекса и инвентаризации земель, находящихся в обороте.

О ситуации в области землепользования рассказал начальник Госуправления по землепользованию и кадастру Адамыр Ахуба.

По его словам, в настоящее время составляется реестр находящихся в аренде или пользовании прибрежных земель, а также земель прилегающих к прибрежной зоне.

«Мы ко всем приедем. По всем ранее принятым постановлениям мы должны провести инвентаризацию. Потому что мы не знаем, кто там платит налоги, кто что построил, используется ли земля по целевому назначению или нет», - сказал он.

Что касается сельскохозяйственных земель, то управление каждый год получает земельный баланс. Адамыр Ахуба представил данные районных земельных балансов на первое ноября 2014 года. В ходе их обсуждения выяснилось, что по некоторым направлениям, к примеру, чаю и цитрусовым, реальные цифры ниже представленных.

Адамыр Ахуба также затронул тему кадастра. Уже проведено два этапа работ, включающих развитие геодезической сети и закрепление крепежей и опорных пунктов.

Третий этап предусмотрен в рамках Инвестиционной программы содействия социально-экономическому развитию Абхазии на 2015 – 2017 годы. Однако, по словам Ахуба, к нему еще не приступили. Для создания кадастра потребуется не менее двух лет.

Артур Миквабия отметил важность наличия объективной и полной информации о том, сколько земель находятся в аренде, кому они отданы, платят ли арендаторы за аренду, выполняют ли взятые на себя обязательства.

«Abkhazinform.com», 12.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469927


Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469924

Эксперты высказались за разрешение продажи жилья гражданам России

Российский "Институт развития самоопределившихся государств" провел круглый стол с участием абхазских экспертов на тему "Привлечение российских инвестиций. Развитие рынка недвижимости и туристического кластера. Закон об особенностях оборота жилья".

Ряд абхазских экспертов поддержали инициативу о разрешении продажи жилья гражданам стран, признавших независимость Республики Абхазия.

Секретарь Общественной палаты Абхазии Нателла Акаба сказала, что еще во время президентства Сергея Багапш в Общественной палате обсуждали вопрос приобретения недвижимости иностранными гражданами.

"Мы еще тогда пришли к выводу, что неправильно, когда только через получение абхазского гражданства, человек может приобрести недвижимость. Таким образом, мы наоборот наносим урон интересам Абхазии", - отметила Акаба.

Эксперт считает, что надо разделить эти два вопроса: приобретение недвижимости и получение абхазского гражданства.

"Некоторые наши граждане выступают за запрет на продажу недвижимости гражданам России, они думают, что таким образом отстаивают интересы страны, но мы все знаем, что скрытая продажа все равно имеет место, а это влечет за собой негативные последствия", - Акаба.

По мнению секретаря Общественный палаты, это наносит большой урон имиджу Абхазии.

Свое мнение высказал Руслан Хашиг генеральный директор Абаза ТВ: "На мой взгляд, все те, кто выступает против продажи недвижимости, они как раз и заняты в этом теневом бизнесе. А в законе об особенностях оборота жилья мы бы могли предусмотреть все - от мест, где можно и где нельзя продавать, до процентных ставок. Чем раньше общество начнет требовать от власти принятия этого закона, тем раньше мы начнем этот процесс. У нас все представители высших органов власти говорят об этом, но законодательно пока никто ничего не сделал".

Предприниматель Абессалон Кварчия сказал, что полностью поддерживает позицию Нателлы Акаба.

"Мы почему-то боимся и думаем, что если в Абхазии будет продаваться жилье россиянам, то это нанесет ущерб интересам страны. Это ошибочное мнение. Говоря о том, что цена на недвижимость возрастет, и наши граждане не смогу ее приобретать, мы сами вводим себя в заблуждение, потому что цена на недвижимость и так высокая. Любой продавец недвижимости ориентируется на внешний рынок, знает цены", - сказал Кварчия.

Также в поддержку принятия в Республике Абхазия Закона об особенностях оборота и продаже жилья гражданам Российской Федерации высказались, Лиана Кварчелия (Центр Гуманитарных Программ), Вахтанг Пипия (к.э.н. экс Вице-премьер Республики Абхазия), Надежда Венедиктова (журналист, член Общественной палаты) и другие участники.

Круглый стол на тему "Привлечение российских инвестиций. Развитие рынка недвижимости и туристического кластера. Закон об особенностях оборота жилья" был проведен Российским "Институтом развития самоопределившихся государств".

"Институт развития самоопределившихся государств" (ИРСГ) это российская неправительственная организация, созданная по инициативе предпринимателей, которые работают в Республике Абхазия и считают, что это перспективно.

В задачи ИРСГ входит поддержка гражданских инициатив, выстраивание долговременных стратегических отношений с представителями гражданского общества, политиками, предпринимателями Республики Абхазия.

«Sputnik-abkhazia.ru», 12.08.2015 г.

Абхазия. Россия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469924


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469923

Продавать, или не продавать?

Тема этой недели в Абхазии - продавать, или не продавать недвижимость иностранцам (читай, россиянам). Вчера президент Рауль Хаджимба довольно недвусмысленно высказался "за". Сейчас в Сухуме идет круглый стол на эту тему, который организовал Институт развития самоопределившихся государств. Мы сразу выкладываем основные тезисы его участников. Статья будет обновляться.

Константин Храпов, исполнительный директор Института Развития Самоопределившихся Государств.

"Спасибо, что пришли. Это первое мероприятие подобного рода. Далее мы будем проводить диалоги на разные темы. Сегодня у нас вопрос инвестиционной привлекательности в Абхазии и закона об обороте жилья. Вопрос состоит в том, что для любого предпринимателя важны правила игры и вопрос сохранности инвестиций. Сейчас недвижимость могут покупать только граждане республики, а, например, российские граждане не могут этого делать также, как и граждане и других стран, которые признали Абхазию. Хотелось бы сейчас обсудить этот вопрос. Важно услышать ваше мнение.

Нателла Акаба, Общественная палата Абхазии.

"Спасибо за приглашение, для меня это большая честь. Еще при президентстве Багапша мы обсуждали этот вопрос, и тогда еше мы говорили, что это не правильно, что не граждане не могут покупать недвижимость в Абхазии. Мы все знаем, что скрытая продажа как была, так и есть. Это наносит очень большой урон имиджу Абхазии. Это все необходимо прекратить и вернуть этот вопрос в правовое поле".

Абессалом Кварчия, предприниматель.

"Вы правильно подметили - мнение о том, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии нанесет урон национальной безопасности, ошибочно. Этого не нужно бояться, эта деятельность должна находиться под контролем государства. Наоборот, это хорошо для страны. Будут созданы рабочие места, если этот процесс будет развиваться, он существенно и положительно скажется на экономике Абхазии".

Вахтанг Пипия, предприниматель, общественный деятель. "Это на сегодня самая обсуждаемая тема в стране. Но я бы немного расширил подход. Сегодня мы говорим о продаже жилья на первичном рынке. Сегодня невозможно четко определить, сколько стоит квадратный метр жилья в Сухуме, или в другом каком-нибудь регионе. Что касается рынка жилья, мы этот вопрос рассматриваем, кажется, с 2002 года. У нас эта тема знакома всем, как оформляют жилье иностранным гражданам. Но это все должно происходить в русле закона. Сегодня в строительной сфере работают многие наши граждане, но, поскольку практически нет государственного заказа, то у них и нет работы. Чтобы все это сделать, нужно создать легальный рынок недвижимости. Я сторонник идеи о том, что землю продавать нельзя. Но что касается недвижимости, то мы должны иметь ввиду, что Россия - наш партнер, мы должны открыть возможности для приобретения недвижимости гражданам тех государств, которые нас признали. Тут и политическая составляющая есть".

Константин Храпов. "Если сейчас здесь квартира стоит миллион рублей, допустим, то я думаю, что для среднестатистической абхазской семьи это дорого. Есть соответствующий российский опыт, когда за счет дополнительныз возможностей можно создать условия для предоставления нуждающимся семьям бесплатного жилья.

Натела Акаба. "Я вчера разговаривала со спикером парламента. Он сказал, что пока никакого законопроекта по этому поводу нет".

Руслан Хашиг. "На мой взгляд, все те, кто выступают против, они и заняты в этом теневом бизнесе. У нас все представители высших огранов власти говорят об этом, но законодательно пока никто ничего не сделал. А в законе мы бы могли предусмотреть все - от мест, где можно и где нельзя продавать, до процентных ставок. Чем раньше общество начнет требовать от власти принятия этого закона, тем раньше мы начнем этот процесс".

Нателла Акаба. "Надо осознать, какие у нас есть риски, и минимизировать их. Мы должны, возможно, обсудить какие-то территориальные ограничения по возможности приобретения недвижимости. Или, наоборот, определить регионы, где было бы предпочтительно допустить возможность продажи недвижимости россиянам. Надо определиться".

Руслан Хашиг. "Когда люди увидят этот законопроект, тогда у них будет уверенность. Мы сами должны защитить себя от всех рисков".

Константин Храпов. "Если русские хотят покупать здесь жилье, то надо вывести эту ситуацию из тени. Мы пока что не знаем статистику, мы не знаем ничего по этому поводу".

Лиана Кварчелия, Центр гуманитарных программ.

"Спасибо, что организовали этот круглый стол. Мне, например, не хватает серьезных экспертных оценок. Я не слышала в нашем обществе мнений о том, чтобы открывать этот рынок полностью. Нам не хватает полного расклада расчетов. Очень важно понимать опасения, которые существуют в нашем обществе. Мы очень благодарны РФ за признание. И конечно эти страхи наслаиваются друг на друга и такие опасения есть. Я не считаю, что любое нарушение должно ликвидироваться, но, тем не менее, нужно признать, что незаконное приобретение жилья негативно отражается на государстве. Здесь нужно учесть международный опыт и посмотреть, какие есть там рычаги урегулирования таких ситуаций. К примеру, в Австрии для приобретения недвижимости нужно государственное разрешение. И еще хочу сказать, что любые решения бессмысленны, если не происходит реальная борьба с коррупцией.

Константин Храпов. "Я, как представитель России, могу сказать, что у российских граждан есть большой интерес к покупке жилья и к отдыху здесь. Есть огромное количество возможностей, и хотелось бы эти возможности вместе использовать и развивать".

Надежда Венедиктова, писатель, общественный деятель. "Все эти годы продавалось жилье по низким ценам. Я не экономист, но я могу сказать, что те, кто продали жилье, потеряли десятки миллионов долларов. Наша проблема в том, что мы никогда ничего не подсчитываем. Например, в Сухуме есть разбитые высотки, я бы объявила там аукцион. На вырученные деньги мунипациалитет мог бы отремонтировать это жилье и давать его молодым семьям и очередникам. Что касается "депрессивных" участков, их можно давать в аренду на 49 лет, как это делают в других странах. Хорошо будет, если вопрос продажи недвижимости станет процессом рационализации недвижимости. Но мы должны все просчитать".

Абессалом Кварчия. "Вы сказали, что мы продали много жилья по заниженной цене, но любая недвижимость сегодня продается примерно по тем, же ценам, какие есть в Краснодарском крае".

Надежда Венедиктова. "У нас такая система, что люди регулируют цены на недвижимость, а не государство. И я говорю о том жилье, которое продали 17 лет назад".

Константин Храповю "Гражданин России тоже должен быть уверен в том, что он приобрел. Тут вопрос правоприменения тоже очень важен. Он должен знать, что через три года у него не отберут недвижимость".

Вахтанг Пипия. "Мы сегодня говорим о защите прав инвесторов. Эта тема должна быть закрыта, я считаю. Собственность не должна зависеть от политической конъюнктуры. Конечно, мы все должны учитывать те защитные механизмы, о которых мы говорим. И должна быть экспертная оценка".

Нателла Акаба. "Было бы полезно вовлечь в эту дискуссию депутатов. Надо выслушать их и продумать, как убрать эти препятствия на ментальном уровне".

Константин Храпов. "Хотелось бы, чтобы вы предложили какие - то выводы по итогам круглого стола, для того, чтобы направить эти идеи в парламент для дальнейшего обсуждения".

Нателла Акаба. "Можно было бы и в Общественной палате обсудить этот вопрос, и пригласить экспертов. Или пригласить спикера".

Вахтанг Пипия. "Мне очень хочется поговорить с теми, кто категорически против продажи недвижимости иностранным гражданам".

Константин Храпов. "Коллеги, спасибо вам огромное за участие в круглом столе. И я предлагаю, чтобы мы в качестве инициативы снизу предложили парламенту какие-то решения. Для того, чтобы мы могли участвовать в решении этого вопроса и дальше".

«Sukhum-moscow.ru», 12.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469923


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469915

ЛИАНА КАВАРЧЕЛИЯ: ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНИМАТЬ КАКИЕ-ЛИБО РЕШЕНИЯ В СФЕРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМО ПРОСЧИТАТЬ ДОЛГОСРОЧНЫЙ ЭФФЕКТ КАК ОТ ПРИНЯТИЯ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЗАКОНА, ТАК И ОТ ЕГО ОТСУТСТВИЯ

Лиана Кварчелия, Центр Гуманитарных программ, Сухум.

Текст выступления на круглом столе "Привлечение российских инвестиций. Развитие рынка недвижимости и туристического кластера.Закон об особенностях оборота жилья".

Дискуссию организовал "Институт развития самоопределившихся государств" (Россия).

Спасибо за организацию круглого стола, поскольку тема очень актуальная. Открытие рынка недвижимости - это одна из тем, которая бурно обсуждается в обществе. Есть две позиции. Одна позиция - вообще не продавать недвижимость иностранцам. Вторая - продавать, но с ограничениями. По-моему, никто не говорит о полной открытости рынка.

Мне кажется, для того, чтобы разобраться в этом вопросе, обществу не хватает профессионального мнения. Необходимы экспертные оценки экономистов и юристов, учитывающие все риски и выгоды в связи с той или иной позицией. Жаль, что сегодня в работе круглого стола не участвуют те депутаты Парламента и эксперты, которые уже заявили о том, что иностранным гражданам недвижимость продавать нельзя. Важно было бы выслушать их аргументацию.

Говоря об открытии рынка недвижимости для иностранцев, необходимо, во-первых, разобраться, в какой степени инвестиционная привлекательность Абхазии зависит именно от открытости такого сегмента недвижимости, как жилье, и насколько такое решение улучшит экономическую ситуацию в Абхазии.

Во-вторых, важно понять, почему в нашем обществе с беспокойством воспринимают идею открытости рынка в сфере продажи недвижимости иностранцам, при том, что есть желание сделать Абхазию инвестиционно более привлекательной. Эти опасения существуют в контексте общего ощущения уязвимости Абхазии как государства в силу его частичной признанности, в силу сложной экономической ситуации и большой зависимости от российской экономической помощи, в силу малочисленности абхазов и т.д. Кроме того, обсуждение вопроса продажи недвижимости происходит в контексте недавних достаточно эмоциональных обсуждений российско-абхазских соглашений. Так что, обеспокоенность в обществе можно понять.

Если говорить о более конкретных опасениях, то люди боятся, что поднимутся цены на недвижимость, и граждане Абхазии окажутся неконкурентоспособными. Есть опасение, что местное население постепенно будет вытеснено из городов, из центральных районов, что вместе с недвижимостью будет продаваться земля, что абхазы станут постепенно терять контроль над экономическими рычагами в своей стране и пр.

Важно серьезно проанализировать, что более эффективно поможет снять все эти опасения: полный запрет на продажу недвижимости иностранцам, который сегодня на практике можно обойти, и который поощряет приобретение вида на жительство и, в конечном итоге, гражданства Абхазии со всеми вытекающими политическими последствиями, или же частичная открытость рынка недвижимости, обусловленная целым пакетом протекционистских мер. Кстати говоря, я не считаю, что реакцией на любое нарушение закона (в данном случае я имею в виду незаконную продажу недвижимости) должна стать легализация этого нарушения.

Тут надо рассматривать ситуацию с точки зрения того, что мы можем приобрести, и что мы можем потерять.

В мире есть самые разные примеры решения вопроса - от полного запрета на покупку недвижимости иностранцами до полной открытости рынка недвижимости. Посредине находятся страны, в которых рынок недвижимости не закрыт, но ограничен определёнными протекционистскими мерами, с разной степенью успешности защищающими интересы граждан этих стран. Речь идет о таких мерах, как выбор сегмента недвижимости, подлежащего частичной открытости - например, коммерческие и промышленные объекты.

Если же речь пойдет о рынке жилья, то в международной практике существуют такие меры, как квоты (например, ограничение объема годовых продаж или определение допустимого процента иностранной собственности в многоквартирном доме); определение типов недвижимости, разрешенных для продажи иностранцам (например, только квартиры в многоквартирных домах); зональность (определение районов, в которых разрешена или запрещена продажа недвижимости); выделение при строительстве иностранным инвестором многоквартирного дома определенного процента жилой площади мэриям для удовлетворения потребностей местных очередников; специальное налогообложение при покупке и продаже недвижимости иностранцем; предоставление права на покупку недвижимости без права прописки и получения вида на жительство; категоризация недвижимости - первичное/вторичное жилье и определение того, что можно приобретать в собственность, а на что распространяется лишь право аренды; запрет на компактное поселение иностранцев; учет мнения соседей; наконец, государственное разрешение в каждом конкретном случае - есть страны, например, такие как Австрия, где каждый кейс рассматривается в индивидуальном порядке, и т.д.

В любом случае, прежде чем принимать какие-либо решения в этой сфере, необходимо просчитать долгосрочный эффект как от принятия соответствующего закона, так и от его отсутствия; нужно изучить мировой опыт, в особенности опыт маленьких стран со схожей демографической ситуацией. Необходимо посмотреть, какие ограничительные меры дают наибольший эффект, какие меры были бы наиболее адекватными в контексте Абхазии - и с точки зрения защиты интересов граждан Абхазии и с точки зрения повышения инвестиционной привлекательности страны и, в целом, экономической состоятельности Абхазии. Необходимо найти правильный баланс между этими составляющими, и в этом деле торопиться не следует. Кроме того, без серьезной борьбы с коррупцией бессмысленно вообще говорить о каких-либо решениях, поскольку и полный запрет и частичные ограничения можно будет обходить - в итоге потеряет в целом наше государство.

В заключение хочу еще раз подчеркнуть, что для принятия верного для Абхазии решения необходимо уйти от популизма в сторону всестороннего обсуждения данного вопроса, опирающегося на профессиональные заключения экономистов, юристов - экспертов, которые смогут с разных точек зрения оценить все риски и выгоды и дать прогноз развития ситуации.

«Abkhazinform.com», 13.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 августа 2015 > № 1469915


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 7 августа 2015 > № 1453872

В Кабмине будет создана постоянная рабочая группа по предварительному рассмотрению земельных вопросов

Состоялось заседание рабочей группы по выработке условий предоставления земельных участков и приватизации имущественных комплексов для реализации инвестиционных проектов.

Заседание прошло под председательством премьер-министра Артура Миквабия.

Премьером была отмечена необходимость реформирования земельного законодательства. Также по инициативе Артура Миквабия участники заседания обсудили практику предварительного заключения на предоставляемые земельные участки, находящиеся на рассмотрении в Кабинете Министров, инвестиционные основания, согласно которым инвестор берет на себя обязательства, связанные со сроками и объемами инвестиционных вложений. На основании имеющейся практики было предложено заключать многосторонние инвестиционные соглашения с участием администраций районов и города Сухум, в случае, если площадь участка превышает1 гектар.

По итогам встречи дано поручение юридическому отделу Кабинета Министров подготовить документ об утверждении постоянно действующей рабочей группы по предварительному рассмотрению земельных вопросов, планируемых к рассмотрению на заседании Кабинета Министров, сообщает пресс-служба КМ РА.

«Апсныпресс», 04.08.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 7 августа 2015 > № 1453872


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 31 июля 2015 > № 1447105

Кабинет министров принял решения по 8 вопросам, связанным с выделением земли

На сегодняшнем заседании Кабинета Министров было рассмотрено 8 вопросов, связанных с выделением земли.

Правительство внесло изменения в постановление КМ от 11 августа 2009 года «О предоставлении во временное пользование участка земли площадью0,93 гав Гагре ООО «Гагра-Палас» для строительства санаторно-курортного объекта». В результате обмера земли оказалось, что на самом деле размер участка не превышает0,84 га. Кроме того, увеличен срок строительства объекта (стоимость проекта составит 600 млн. руб.), так как пока ничего на этом месте не сделано.

Продлен срок строительства гостиницы в Сухуме и для СП ООО «Абаза-тур» (стоимость проекта до 5 млн долларов). При этом были установлены жесткие сроки - согласование проекта в течение года и три года на строительство объекта.

По мнению премьер-министра Артура Миквабия, следует поднимать налоги на землю, в случае, если участок выделен, но объект не построен, а значит, земля не используется по назначению, даже если ее арендатор исправно вносит все налоги. И здесь будут вводиться штрафные санкции в отношении лиц, не реализовавших свои проекты, вплоть до расторжения договоров.

Правительство разрешило администрации Гулрыпшского района предоставить ООО «Дал-2014» в аренду земельный участок площадью0,45 гав поселке Гулрыпш под строительство гостиницы для спортсменов.

Администрации Сухума разрешено предоставить в постоянное пользование ООО «Торговое объединение – АБХАЗСЕЛЬХОЗТОРГ» земельный участок площадью0,11 гапод строительство гостиницы.

По мнению вице-премьера Шамиля Адзынба весьма сложно установить, кто на самом деле стоит за претендентами на участки. Поэтому необходимо, вначале встретиться с этими людьми, поговорить с ними, услышать их предложения, ознакомиться с проектами и лишь убедившись в их реальности, выносить такие вопросы на заседание КМ.

Правительство разрешило администрации столицы предоставить индивидуальному предпринимателю Жанне Садзба0,05 гав Сухуме, по улице Адлейба, для устройства кафе облегченного типа, и установить срок аренды в два года. При условии выполнения обязательств его продлят до 5 лет.

Администрации Гудаутского района разрешено предоставить индивидуальному предпринимателю Кристине Цвижба земельный участок площадью 0,02 в селе Куланырхуа для строительства торгового объекта.

Далее на рассмотрение было представлено решение администрации Гулрыпшского района о переводе1,2 гаиз категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенного пункта в целях последующего распределения ее добровольцам - участникам Отечественной войны народа Абхазии 1992-1993 гг.

И опять зашел разговор о том, что по идее, вначале, такие вопросы должны получить одобрение парламента, и лишь потом КМ может принимать такое постановление.

«Я всегда был против перевода земли из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенного пункта, но в данной ситуации, в этом вопросе, я прошу вас, меня поддержать, потому, что эта земля будет передана добровольцам. И даю вам слово, что это последний раз, когда я подписываю такой документ», - обратился к членам правительства Шамиль Адзынба.

В итоге, члены правительства одобрили решение администрации Гулрыпшского района.

В тоже время первый вице-премьер Шамиль Адзынба принял в штыки решение этой же администрации о переводе0,36 газемли в поселке Гулрыпш из категории земли сельскохозяйственного назначения в категорию земли населенного пункта, в целях последующей передачи земли гражданам под дачное строительство.

«У нас есть закон о выделении земли, но, по моему мнению, земля - это как награда, которую дают далеко не каждому! Ее выделение надо заслужить. Судя по списку претендентов на участки, не все этого заслуживают», - считает Шамиль Адзынба.

Во время принятия данного постановления он проголосовал «против».

«Abkhazinform.com», 30.07.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 31 июля 2015 > № 1447105


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 31 июля 2015 > № 1447079

Президент Абхазии выступил за отмену ограничений на продажу недвижимости россиянам

Президент Абхазии Рауль Хаджимба высказывается за отмену ограничений на продажу россиянам недвижимости в республике.

Он считает, что "многие пытаются заработать политические дивиденды, выступая против продажи недвижимости иностранным гражданам".

"На самом деле такие сделки заключаются постоянно, но государство от этого ничего не имеет. Мы должны решить этот вопрос", - сказал Хаджимба на подведении итогов расширенного заседания кабинета министров в среду в Сухуме.

Он высказался за предоставление в долгосрочную аренду россиянам земельных участков в Гульрыпшском районе республики под строительство санаториев, отелей и гостиниц.

"В восточной Абхазии должны развиваться не только аграрная, но и туристско-рекреационные сферы производства", - сказал глава республики.

По его словам, в Абхазии наблюдается очевидный дисбаланс в развитии районов. "Если у населения западной части Абхазии в результате роста туристического потока есть возможности для заработка, то в восточной Абхазии ситуация крайне тяжелая", - отметил Хаджимба.

"Это приводит к внутренним миграционным процессам - оттоку населения из депрессивных районов в относительно более благополучные. Мы стоим перед реальной перспективой запустения значительной части территории республики. Это прямая угроза нашей национальной безопасности", - подчеркнул президент.

По его мнению, в восточной Абхазии необходимо закладывать фундамент для развития туристско-рекреационной сферы производства. "Для этого есть и великолепные природные данные, и значительное количество достопримечательностей, но нет инвестиций и необходимой инфраструктуры" - отметил глава республики.

«Apsny.ru» со ссылкой на «ИНТЕРФАКС», 31.07.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 31 июля 2015 > № 1447079


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 июля 2015 > № 1448379

Перед строителями поставлена задача: строить недорогие дома для молодежи - Артур Миквабия

На встрече с ректором АГУ Алеко Гварамия премьер-министр Артур Миквабия прокомментировал вопрос обеспечения жильем молодых семей.

«Перед строителями поставлена задача: строить недорогие дома для молодежи», - сказал глава правительства, обсуждая качество строительных работ на объектах АГУ.

По его словам, из всех составляющих проекта по обеспечению молодых семей жильем, самым дорогим оказалась земля. В связи с этим, по его мнению, целесообразно пересмотреть все инвестиционные договоры арендаторов земельных участков и поставить условия: в трехгодичный срок, решить вопрос инвестирования и строительства на арендных площадях.

«Если работы в определенный срок не будут выполнены, арендаторы попадут под санкции», - подчеркнул премьер-министр.

Как отметил Миквабия, при решении жилищного вопроса, нужно учесть опыт решения аналогичных проблем в России и других странах.

«Апсныпресс», 24.07.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 июля 2015 > № 1448379


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 июля 2015 > № 1448311

Принято решение о создании межведомственной комиссии по земельным вопросам

В ходе совещания приняты решения о создании межведомственной комиссии по земельным вопросам, о разработке ряда нормативно-правовых актов, регулирующих условия предоставления земельных участков, а также определения категории граждан, распределение земель для которых является первоочередным.

«Апсныпресс», 22.07.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 24 июля 2015 > № 1448311


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 июля 2015 > № 1448155

Архитектор Баронин: город должен быть комфортным для человека

В Абхазии нужно создать базу собственных строительных материалов, сказал архитектор Георгий Баронин на первой публичной лекции общественной кампании по сохранению архитектурных памятников Сухума.

Архитектор Георгий Баронин провел лекцию по теме градостроения в рамках общественной кампании по сохранению архитектурных памятников Сухума, начавшейся в июне.

Основной мыслью лекции была необходимость соотносить городские сооружения с параметрами, габаритами и потребностями человека, пояснил архитектор.

"Ведущая идея моей лекции - основополагающая единица, на которой мы должны основываться при градостроении, это человек. Мы стали забывать за множеством мелких фрагментов. Это очень важная составляющая, ее надо реанимировать", - сказал Баронин.

Этого принципа нужно придерживаться, для того чтобы сохранить благоприятные условия Сухума, считает архитектор.

"Не сломали бы мы в погоне за передовой идеей то, что у нас есть на сегодняшний день. У нас есть хорошая природа, хорошая экология, пока еще не слишком высотное строительство, которое нам не нужно. Мы должны грамотно, цивилизованно подойти к этим вещам", - отметил он.

Кроме того, по мнению Баронина, в республике должна быть качественная база собственных строительных материалов.

"У нас есть доломит, строительный известняк. Сейчас стали использовать песок, гравий. Надо делать свой завод железобетонных изделий, деревообрабатывающий завод", - отметил архитектор.

Сухум, по его мнению, пока еще можно назвать городом, комфортным для человека.

"Пока еще остается такая возможность, но уже надо бить тревогу, потому что проблемы есть: канализация, водоснабжение, электричество, ливневые стоки, дороги", - сказал Баронин.

В рамках общественной кампании защиты архитектурных памятников пройдет серия публичных лекций, викторина, квест и субботник, сообщили организаторы.

«Sputnik-abkhazia.ru», 16.07.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 17 июля 2015 > № 1448155


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 6 июля 2015 > № 1422451

Хаджимба: принцип "занято", по которому мы живем, больше не работает

Президент Абхазии Рауль Хаджимба провел рабочее совещание, посвящённое решению жилищных проблем.

Проблемы формирования некоммерческого жилищного фонда для граждан с невысоким уровнем дохода, льготных категорий граждан, инвалидов Отечественной войны 1992-1993 гг., семей погибших и ветеранов, многодетных и молодых семей обсуждались на рабочем совещании Рауля Хаджимба, сообщает официальный сайт президента Абхазии.

Рабочее совещание президента было посвящено решению жилищных проблем, в частности вопросам предоставления социального жилья уязвимым категориям граждан.

В сообщении говорится о том, что президент Рауль Хаджимба поручил вице-президенту Виталию Габния подготовить предложения по созданию Государственной комиссии по распределению социального жилья.

Хаджимба отметил недопустимость самовольного захвата квартир и домов, отмечается в сообщении.

"Государство будет решать эти проблемы в строгом соответствии с законом. Принцип "занято", по которому мы жили в послевоенные годы, больше не работает", - цитирует Хаджимба официальный сайт президента.

В рабочем совещании президент Абхазии отметил высокую остроту жилищной проблемы и необходимость поиска эффективных путей ее решения.

"Долгое время этому вопросу не уделялось должного внимания. Ситуация сложная, и работы предстоит много, но нам важно запустить процесс законного и справедливого предоставления жилья льготным категориям граждан. Мы также будем планировать и закладывать в бюджет строительство нового социального жилья, понемногу исходя из наших скромных финансовых возможностей", - отметил Президент в ходе совещания.

В сообщении пресс-службы отмечено, что Виталий Габния предложил обозначить в качестве приоритетных направлений деятельности вновь создаваемой госкомиссии на ближайшую перспективу определение имеющегося на государственном балансе жилья и уточнение списков граждан, стоящих в очереди на получение жилья, а также разработку иных механизмов улучшения жилищных условий нуждающихся и уязвимых категорий граждан.

Указ о создании госкомиссии будет подписан в ближайшее время.

В рабочем совещании приняли участие вице-президент Виталий Габния, генеральный прокурор Алексей Ломия, сотрудники Администрации президента, Генеральной прокуратуры, Жилищного управления Администрации города Сухум и Управления по борьбе с экономическими преступлениями МВД.

«Abkhazia24.org», 27.06.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 6 июля 2015 > № 1422451


Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 6 июля 2015 > № 1422413

ГОСКОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРИВАТИЗАЦИИ НАДЕЛИЛИ ПОЛНОМОЧИЯМИ СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА РУП «ДОМ ОТДЫХА «АБХАЗИЯ»

Кабинет министров наделил государственный комитет по управлению государственным имуществом и приватизации полномочиями собственника имущества РУП «Дом отдыха «Абхазия», ранее находившегося на балансе госкомитета по репатриации. Постановление об этом принято сегодня, 30 июня, на заседании Кабинета министров.

По словам председателя ГК по управлению госимуществом и приватизации Константина Кация, предстоит решить вопрос капитального ремонта этого дома отдыха. «Государству это не по силам, поэтому объект будет сдан в аренду или выставлен на приватизацию», - сказал он.

«Состояние объекта плачевное и для его элементарного поддержания требуются серьезные государственные вложения. Госкомитет по репатриации это объект физически не вытягивает», - считает премьер-министр Артур Миквабия. В тоже время он высказался против сдачи объекта в аренду.

«Дом отдыха следует отдать в частные руки, или нужно создать совместное партнерство государства и частников и сообща привести объект в порядок», - резюмировал Миквабия.

Премьер-министр поинтересовался, на каких основаниях во дворе дома отдыха разместились апацхи, платят ли их хозяева налоги и другие необходимые платежи.

Миквабия поручил в недельный срок разобраться со всеми находящимися на территории дом отдыха объектами.

«У нас не очень хорошее время в плане поступления средств. Надо активизировать наши доходы. Никто ничего отнимать не собирается, но люди, занимающиеся бизнесом, должны работать на законном основании» - подчеркнул Артур Миквабия.

«Abkhazinform.com», 30.06.2015 г.

Абхазия > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 6 июля 2015 > № 1422413


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter