Всего новостей: 2031998, выбрано 109 за 0.237 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497

BusinessInsider: Парфенон возглавляет список самых красивых зданий в мире

Как картины и скульптуры, так и здания можно смело отнести к произведениям искусства. Американский журнал BusinessInsider обратился к архитекторам с вопросом, какие здания вдохновили их выбрать именно эту профессию, произвели настоящую революцию в архитектуре, или, по их мнению, являются самыми впечатляющими.

В ходе опроса самым красивым зданием в мире был назван Парфенон.

Парфенон был возведён на месте старого храма в V-м веке до н.э. древнегреческими архитекторами Иктином и Калликратом при участии Фидия, создавшего скульптурные композиции. Соединение дорического и ионического ордеров, использование пенделийского мрамора и необычные новаторские решения с использованием оптических приёмов, благодаря которым здание выглядит идеально прямолинейным, в то время как в его контурах нет практически ни одной прямой линии, делают его одним из самых совершенных памятников Древнего Мира.

Первая десятка самых красивых зданий в мире по версии BusinessInsider:

Парфенон, Афины, Греция

Дворец Национального конгресса Бразилии, Бразилиа

Музей искусств Сан-Паулу, Бразилия

Запретный город (Дворцовый комплекс), Китай

Центр наук, инноваций и технологий при Университете Флориды в Лейкленде, США

Дом Хубертуса (Hubertus House), Амстердам, Нидерланды

Эмпайр-стейт-билдинг, Нью-Йорк

Музей современного искусства (MAC) в Нитерое, Бразилия

Церковь Света, Осака, Япония

Центр предпринимательства Университета Восточной Англии, Норвич, Великобритания

Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059690

Квартиры в Олимпийской деревне Рио-де-Жанейро хотят продать госслужащим

Мэр Рио-де-Жанейро Марсело Кривелла, банк Caixa Econômica Federal и строительная компания Carvalho Hosken надеются вскоре найти покупателей на 3604 квартиры в Олимпийской деревне. Во время Олимпиады 2016 года в них жили спортсмены.

Олимпийская деревня находится в районе Рио-де-Жанейро под названием Барра-да-Тижука. Власти города сейчас ведут переговоры с банком Caixa Econômica Federal и строительной компанией Carvalho Hosken по поводу продажи квартир в комплексе из семи домов высотой до 17 этажей, пишет The Rio Times.

По данным местных СМИ, мэр Рио-де-Жанейро Марсело Кривелла уже заключил соглашение с банком Caixa Econômica Federal об особых условиях ипотечного кредитования на покупку этих квартир госслужащими. Предполагается, что по ним будут установлены особенно низкие процентные ставки. Также сообщается о том, что представители бразильского флота обсуждали с Марсело Кривеллой финансовые условия приобретения этих квартир для моряков.

Власти города вместе с банком Caixa Econômica Federal также прорабатывают возможность предоставления особых условий на покупку этих квартир госслужащими таких структур, как Petrobras, Vale, Eletrobras, Furnas, Banco do Brasil, самого Caixa Econômica Federal, а также Бразильского банка развития (BNDES) и бразильской армии.

Цены на вышеуказанные объекты планируется установить чуть ниже рыночной стоимости. Так, квартира с одной или двумя спальнями обойдется покупателю в $2200 за кв.м, а апартаменты с тремя-четырьмя спальнями – в $2500 за «квадрат». Напомним, что в самых престижных районах Рио-де-Жанейро стоимость квадратного метра превышает $5000.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059690


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029205

В Бразилии снижаются цены на недвижимость

За 2016 год квадратные метры в стране подешевели в среднем на 5,5%.

По данным Бразильского института географии и статистики (IBGE), рынок недвижимости Бразилии все еще находится в рецессии спустя десятилетия продолжающегося бума. Кризис обусловлен в основном слабой экономикой и высокими процентными ставками, но также и проблемами местных девелоперов, которые не могут получить от правительства субсидии на строительство жилья для малообеспеченных семей, пишет Forbes.

В декабре 2016 года жилая недвижимость в Бразилии подешевела на 0,13% по сравнению с месяцем ранее. По информации Института экономических исследований (FIPE), в таких городах, как Рио-де-Жанейро цены на жилье снизились по меньшей мере на 0,5% за месяц. В 20 городах страны было зафиксировано падение стоимости квадратного метра.

В Рио-де-Жанейро за последние 12 месяцев цены на жилье уменьшились более чем на 2%. А в столице, городе Бразилиа, годовое снижение составило около 1,2%. В Сан-Паулу цены и вовсе опустились на 6% за год. Средняя стоимость жилья в Сан-Паулу составила $2 675 за кв.м, в Рио-де-Жанейро - $3 190.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029205


Эквадор. Бразилия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 декабря 2016 > № 2014706

Коррупционный скандал набирает обороты в Эквадоре

Как стало известно, бразильское предприятие «Odebrecht» подкупило неких государственных служащих действующего правительства, чтобы получить крупные контракты. Суммы взяток исчисляются миллионными цифрами. Вопрос, который будоражит многих: кто именно получил эти миллионы? С разных сторон раздаются все усиливающиеся требования провести честное и прозрачное расследование.

Согласно документам, опубликованным в минувшую среду Департаментом юстиции США, бразильская строительная компания выплатила приблизительно USD 788 млн в виде взяток в 12 странах Латинской Америки и Африки, включая Эквадор и Бразилию. В Бразилии последние два года расследуется связь «Odebrecht» с государственной бразильской нефтяной компанией «Petrobras». Информация Департамента гласит, что это предприятие заплатило, в случае Эквадора, USD 33,5 млн в виде «вознаграждения» госслужащим, способствовавшим получению бразильцами выгодных государственных контрактов.

Независимый законодатель Анри Льянес считает, что, если доклад был обнародован Департаментом юстиции США, то он основан на достоверном и проверенном исследовании. Льянес работал в нефтяном секторе и был профсоюзным лидером. Он уверяет, что взятки, так называемый «откат» – это обычная практика «Odebrecht» с 90-х годов. Эксперт напомнил, что, когда это предприятие хотело построить нефтепровод для перекачки сырой тяжелой нефти (OCP), против чего выступали профсоюзы, один из руководителей бразильского предприятия заявил, что «Odebrecht» никогда не теряет контрактов.

Депутат Диего Сальгадо (CREO) настаивает на явке в Инспекционную комиссию парламента вице-президента Республики Хорхе Гласа, поскольку «именно он является ответственным за стратегические проекты действующего правительства. Пора Глас сказать Эквадору правду, считает Сальгадо.

Генпрокурор Гало Чирибога сделал пространные заявления по этой теме. Он заявил, что общался с компетентными лицами Бразилии, запросив информацию, и, кроме того, попросил эквадорского посла в Вашингтоне Франсиско Борха прислать дополнительную информацию, связанную с докладом. «Если североамериканские власти пришли к соглашению с сотрудниками «Odebrecht», что допускается законодательством США, они, вероятно, располагают информацией о том, кого именно подкупили (…) эту информацию мы надеемся получить в ближайшее время», - заявил Генпрокурор.

«Парламент должен делать то, что должен делать, Прокуратура должна делать то, что она должна делать, мы должны разоблачать коррупцию», - заявил законодатель Октавио Вильякресес (PAIS). Однако, привлекает внимание, что в период девяти лет этот скандал не был обнаружен, исследован и наказан контролирующими организациями. По мнению Вильякресеса, вероятно, имела место «небрежность» в расследовании. Его коллега Александра Оклес добавила, что деятельность каждого из госслужащих находится под постоянным контролем.

В свою очередь, на пресс-конференции юридический советник администрации президента Алексис Мера попытался разграничить ответственность членов правительства. Он напомнил, что в 2008 году бразильская компания была изгнана из страны и впоследствии ужесточена легализация ее пребывания и работы в Эквадоре, после того, как были обнаружены технические неполадки на гидроэлектростанции «Сан-Франциско», строительством которой занимались бразильцы. «Вероятно, был какой-то человек, который обманул «Odebrecht», обещая им то, что никогда не исполнил», - пояснил Мера.

На этой пресс-конференции настойчиво повторялось утверждение, что самое большее вложение «Odebrecht» в настоящее время направлено на реализацию второго этапа строительства метро Кито. На это столичный муниципалитет опубликовал пресс-релиз, в котором уверил, что будут проведены достоверные исследования. Кроме того, нынешние власти Кито ссылаются на то, что самые крупные проекты, в которых участвовала бразильская строительная компания, в частности, шоссе «Рута Вива», были начаты в период управления бывшим мэром Аугусто Баррера (PAIS). Именно при Баррера заказ на строительство самого крупного шоссе получили бразильцы, но сам Баррера опроверг это сообщение, заявив, что единственным контрактом, который был заключен с «Odebrecht» в период его администрации, было строительство участка шоссе «Рута Вива», и сделано это было путем открытого аукциона. Договор о начале второго этапа метро был подписан 26 ноября 2015 года, то есть спустя 19 месяцев после того, как он покинул муниципалитет.

Эквадор. Бразилия. США > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > rusecuador.ru, 23 декабря 2016 > № 2014706


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010936

В Рио-де-Жанейро продолжает дешеветь аренда жилья

Арендные ставки в финансовом центре Бразилии в ноябре снизились на 0,11% в месячном и на 5,72% в годовом исчислении.

По данным FipeZap Index, в 11 главных городах Бразилии стоимость аренды жилья снизилась в среднем на 3,21% с начала 2016 года и на 3,24% в годовом исчислении по информации за ноябрь. Если при этом учесть, что уровень инфляции за соответствующий период составляет 6,99%, реальный спад арендных ставок достигает 9,56%, пишет The Rio Times.

В Рио-де-Жанейро зарегистрирован самый значительный годовой спад (-5,72%). Следом за ним идет Салвадор (-4,48%). Суммарное снижение арендных ставок в Рио-де-Жанейро с января по июнь 2016 года составило 3,24%.

Несмотря на отрицательную динамику, Рио-де-Жанейро остается городом с самой высокой стоимостью аренды за квадратный метр в месяц – $10,6. Следом идет Сан-Паулу с показателем $10,4.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010936


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2016 > № 1978522

В Бразилии дешевеет аренда жилья

Самое значительное снижение стоимости аренды отмечено в Рио-де-Жанейро, оно составило 5,28% за год.

Соответствующие данные опубликованы в FipeZAP Index за октябрь 2016 года. В исследовании говорится о том, что в среднем по стране арендные ставки в этом месяце снизились на 3,8% за год. Следом за Рио-де-Жанейро в списке городов с самым значительным спадом стоимости аренды идут Салвадор (-4,63% за год), Федеральный округ (-4,2%) и Сан-Паулу (-1,85%), пишет The Rio Times.

По мнению аналитиков, уменьшение арендных ставок связано с огромным числом предложений на рынке, которые появились после Олимпийских игр. Средняя стоимость аренды в Бразилии составила $9 за кв.м в месяц. При этом в Рио-де-Жанейро арендные ставки самые высокие - $10,5 за кв.м в месяц.

Напомним, что перед Олимпиадой цены на аренду в Рио-де-Жанейро, наоборот, взлетели.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2016 > № 1978522


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961748

Назван город с самыми дорогими квадратными метрами в Бразилии

Им по-прежнему остается Рио-де-Жанейро. В октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в самом престижном районе этого города, Леблоне, составила €6150. Это всего на €17 меньше, чем месяцем ранее.

Несмотря на продолжающийся экономический кризис и повсеместное снижение цен на недвижимость в стране, квадратные метры в знаменитом Рио-де-Жанейро остаются весьма дорогими, пишет The Rio Times.

Средняя стоимость жилья в городе составляет около €2900 за кв.м. На втором месте по дороговизне в стране идет недвижимость Сан-Паулу – €2440 за кв.м. За ним следуют Гояния и Контагем с €1160 и €1020 за кв.м соответственно.

При этом в Рио в октябре зарегистрирован незначительный рост цен – на 0,11% за месяц. В сентябре он составлял 0,12%. Что же касается остальных крупных городов страны, то только в четырех из них месячный рост превысил 0,3%. В Куритибе квадратные метры подорожали на 0,76%, в Ресифи - на 0,58%, в Сан-Каэтану-ду-Сул – на 0,4% и в Порту-Алегри – на 0,31%.

В шести регионах в октябре зарегистрирован спад. В столице – на 0,25%, в Гоянии – на 0,53%, в Санту-Андре – на 0,23%, в Витории – на 0,1%, в Контажене – на 0,04% и в Нитеройе – на 0,01% за месяц.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961748


Бразилия > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 28 августа 2016 > № 1878152

Олимпийские метры не продаются

Продажи недвижимости Бразилии в первой половине 2016 года сократились на 14%

Анна Комарова

Вопреки ожиданиям бразильцев Олимпийские игры в Рио практически не приносят пользы рынку недвижимости. Более того, Игры негативно влияют на цены: с 2011 по 2015 год жилье в Рио-де-Жанейро подорожало в 1,5 раза, после чего пузырь на рынке недвижимости лопнул.

Продажу сменила аренда

По данным бразильских Ассоциации недвижимости и Института экономических исследований, количество сделок по продаже недвижимости в первой половине 2016 года составило чуть более 49 тыс., что на 13,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Покупку недвижимости заменила аренда. В 2015 году 60% сделок были связаны именно с покупкой жилья, теперь же эти 60% приходятся на аренду, сообщает местное интернет-издание Economia.

Среди причин таких перемен — высокая ставка рефинансирования (14,25%), а также ограничение ипотечных кредитов. При этом уровень безработицы в стране увеличился с 8,2% в январе до 11,2% в августе, что, естественно, способствует сокращению продаж.

Покупать собственное жилье бразильцы не торопятся. По данным агентства Fitch, в этом году из 100 проданных единиц на рынке недвижимости 41 были возвращены обратно неоплаченными. Отказ от сделок привел к тому, что отрасль в этом году недосчиталась $1,54 млрд.

Аналитики уверены: в ближайшее время активы будут продаваться по очень низким ценам, что может привлечь иностранных инвесторов. «Низкая экономическая эффективность и политическая нестабильность предоставляют хорошие возможности, — поделился с The Rio Times Кеннат Каплан, директор по инвестициям в Blackstone. — Сейчас инвесторы ищут наиболее выгодные предложения, иногда это даже похоже на соревнование».

«Самые хорошие возможности сейчас открываются в жилом сегменте с учетом высокого количества возвратов», — говорит Джонатан Франклин, основатель группы Exxpon, которая специализируется на высокорискованных активах. По его словам, скидки могут доходить до 60%.

В феврале агентство Moody's сообщило, что по итогам 2015 года цены на недвижимость в 20 крупнейших городах Бразилии упали на 5-20%. При этом из-за сложных экономических условий и переизбытка предложения они продолжат снижаться минимум до середины 2017 года.

Олимпийские игры – 2016

Однако Олимпиада внесла свой вклад в развитие экономики: стоимость аренды квадратного метра в центре олимпийской столицы этим летом поднялась на 220%. В Барра, где находится Олимпийский парк — на 140%, а в Леблоне — на 177%. «На данный момент мы чувствуем стабилизацию в этом секторе», — рассказал globo.com Дарлан Карлос де Соуза, представитель регионального совета брокеров по недвижимости в Рио-де-Жанейро. Правда, пока что прирост прибыли в жилищном секторе обеспечивают иностранцы, желающие посетить Олимпийские и Паралимпийские игры или просто отдохнуть.

Стоит отметить, что Рио-де-Жанейро стал лидером рейтинга самого дорогого арендного жилья гостиничного типа, составленного агентством Bloomberg: средняя стоимость аренды составляет $206 в сутки (это в два раза дороже, чем в Париже). По этому показателю город обогнал Майами и Сан-Франциско, которые занимают второе и третье место соответственно. Причиной тому стали все те же Олимпийские игры.

«Во время Олимпиады спросом пользовались даже роскошные апартаменты. Например, стоимость квартиры в Барра-да-Тижука, поднималась до $10 тыс. за ночь. Арендуют такие квартиры и виллы с удобствами американские или европейские миллионеры. Это благоприятно отразилось на арендном рынке», — говорит вице-президент жилищного союза Рио Леонардо Шнайдер.

При этом сам он относится к сложившейся ситуации с осторожностью: «Действительно, сегодня рынок недвижимости очень активен, на пике популярности как маленькие квартиры, так и большие дома. Однако нужно учесть тот факт, что Олимпиада — явление временное, она лишь дает толчок. Нужно быть готовым к снижению спроса после мероприятия».

В большей части Рио ежемесячная арендная плата составляет 7000 бразильских реалов ($2000). Конкуренцию бразильскому Рио-де Жанейро по дороговизне могут составить лишь Лос-Анджелес или Торонто. В то же время минимальный размер оплаты труда в Рио составляет 880 реалов в месяц, пишет Reuters, так что большинству местных такие расценки не по карману.

Большие надежды бразильцы возлагали на новые квартиры в Олимпийской деревне. В преддверии Олимпиады в Рио построили 31 жилой семнадцатиэтажный комплекс, потратив $880 млн из бюджета страны, в которых должны были поселиться около 17 тыс. спортсменов. В каждом комплексе, помимо тренировочных зон и жилых помещений, находятся кафе, рестораны, медицинский центр, услуги связи и банк. После завершения Олимпийских игр в Бразилии эта деревня должна стать новым престижным районом города.

Но, как сообщает The Wall Street Journal, продажи жилья в новом квартале до сих не достигли ожидаемого уровня: продать смогли только 1% от общего числа жилых объектов.

Цены на 3600 квартир в комплексе колеблются от 750 тыс. до 3 млн реалов ($230-925 тыс.). «Это не дешево для бразильцев, — говорит Рэндалл Локер, управляющий директор брокерской фирмы Paldin Realtyю — Трудно продать даже то, что стоит чуть больше 1 млн реалов».

Домик на берегу

Несмотря на кризис, недвижимость на берегу Атлантического океана — удовольствие не из дешевых. Бразильские агентства недвижимости предлагают различные варианты на любой вкус: апартаменты, дома, виллы, стоимость которых зависит от близости к пляжу, площади и удобств. Например, скромный домик в Ильябеле, штат Сан-Паулу, можно приобрести за $600-700 тыс. Две спальни, две ванных комнаты и два гаража общей площадью в 140-160 кв. м, правда, до океана нужно будет немного пройтись.

На самом берегу можно найти дома и виллы посолиднее. Как правило, стоимость самого бюджетного варианта более $1 млн. Площадь такого жилья чаще всего около 400 кв. м, на которых расположены несколько спальных комнат, гаражей, а иногда даже бассейнов.

Стоимость апартаментов колеблется от $200 тыс. до нескольких миллионов, в зависимости от площади и обустроенности помещения. Курорты Сан-Паулу пользуются популярностью, правда, не у самих бразильцев. Чаще всего сюда приезжают европейцы и американцы, желающие комфортно отдохнуть на атлантическом побережье, но и их поток сократился в последнее время.

Бразилия > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 28 августа 2016 > № 1878152


Бразилия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 21 августа 2016 > № 1867292

Эффект Олимпиады. Как Игры влияют на рынки недвижимости

Юлия Кожевникова

эксперт по зарубежной недвижимости Tranio.Ru

Позитивный эффект от международных спортивных состязаний более заметен в небольших городах и на рынках, находящихся на восходящих этапах цикла

Цены на недвижимость в столицах Олимпийских игр ежегодно повышаются в среднем на 1% в течение трёх лет (до, во время и после проведения мероприятия). При этом степень влияния крупнейших международных спортивных соревнований на конкретный рынок зависит от того, сколько денег приносит Олимпиада относительно городского ВВП, и на какой стадии цикла находится этот рынок. К таким выводам пришёл международный брокер Tranio, проанализировав динамику цен на недвижимость в 10 городах, где проводились Игры в течение последних 20 лет.

*В качестве временного промежутка для оценки «эффекта Олимпиады» выбраны три года — предшествующий Играм год, год проведения мероприятия и последующий год. Чтобы исключить влияние других факторов (например, высокий спрос и дефицит жилья), рост цен на недвижимость в столице Олимпийских игр сравнивался с ростом по стране в целом, и результат корректировался с учётом средней исторической разницы между ценами в городе и стране.

В целом Олимпийские игры положительно влияют на экономику места проведения: соревнования привлекают инвесторов, в столицах Игр возводятся объекты инфраструктуры и жилые здания, появляются новые рабочие места, развивается туризм — всё это приносит дополнительные деньги в бюджет города-организатора. Вместе с тем, повышается как внутренний, так и внешний спрос на жильё. Однако степень этого влияния зависит от двух факторов — масштаба экономики города и стадии рыночного цикла.

«Эффект Олимпиады» более заметен в небольших городах, в бюджет которых Игры приносят много денег относительно местного ВВП. Например, в Сочи цены на жильё с 2013 по 2015 годы росли в среднем на 8 % в год. Исключением стал Солт-Лейк-Сити, рынок недвижимости которого несколько лет страдал из-за последствий торнадо, разрушившего центр города в 1999 году. Что касается крупных городов, таких как Лондон, Пекин и Сидней, то там «эффект Олимпиады» менее выражен (рост цен не более 1% в год), так как прибыль от Игр невелика относительно огромных ВВП этих мегаполисов.

Ещё один важный тренд: позитивное влияние Олимпиада оказывает только на рынки, находящиеся на восходящих этапах цикла. Так, во время Олимпийских игр недвижимость дорожала во всех рассмотренных городах, кроме Ванкувера и Рио-де-Жанейро. Когда же спрос падает, а предложение избыточно, Игры наоборот, негативно влияют на цены. Это происходит потому, что при и без того излишнем предложении инвесторы продолжают вкладывать деньги в проекты и тем самым увеличивают дисбаланс рынка, что приводит к снижению цен. Именно это произошло в Ванкувере, где вследствие мирового финансового кризиса 2009 года наблюдался спад, и в столице нынешней Олимпиады — Рио-де-Жанейро, где с 2011 по 2015 годы жильё подорожало в 1,5 раза, после чего на рынке недвижимости лопнул пузырь. При этом активное строительство объектов к Олимпиаде-2016 только усугубило ситуацию. Для сравнения: в других городах Бразилии цены оставались стабильными, или падение было менее заметным.

Следующие Зимние Олимпийские игры пройдут в 2018 году в южнокорейском городе Пхёнчхан. По прогнозам Trading Economics, цены на недвижимость в Корее до 2020 года останутся на том же уровне, что и в 2016-м, однако, благодаря небольшим размерам Пхёнчхана (44 000 человек) «эффект Олимпиады» может привести к повышению цен на недвижимость в этом городе. Ближайшие Летние Олимпийские игры состоятся в 2020 году в Токио. Согласно прогнозу Japan Real Estate Institute, в 2017–2020 годах рост цен на жильё в японской столице будет замедляться или вообще сойдёт на нет. Помимо этого, «эффект Олимпиады» в Токио будет менее выраженным из-за того, что приток инвестиций в связи с Играми, скорее всего, будет незначительным по отношению к ВВП города — крупнейшему в мире.

Бразилия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 21 августа 2016 > № 1867292


Бразилия. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 24 июля 2016 > № 1835157

Бразильцы поселили олимпийцев в деревне: без света и туалета

Олимпийская деревня в Рио открыта. Власти Рио-де-Жанейро все успели вовремя. Но, похоже, спортсменам придется жить в спартанских условиях

В Рио-де-Жанейро открылась Олимпийская деревня. В ней поселят спортсменов и членов делегаций на время летних Игр-2016. Изолированный жилой комплекс включает в себя более 30 зданий, квартиры в которых уже распроданы.

Павел Грасс

гид из Рио

«Мэр выступал, представитель бразильского олимпийского комитета, много журналистов было. Выбрали бывшую спортсменку, которая будет как бы мэром этого городка, чтобы узнать, какие есть требования, какие-то пожелания со стороны спортсменов, чтобы это можно было очень оперативно регулировать и обеспечить. Олимпийская деревня открыта, ожидается прибытие более 10 тысяч спортсменов и плюс 7 тысяч сопровождающих. То есть 17 тысяч человек будут проживать в Олимпийской деревне, где-то 3 600 квартир — полностью это частный проект, там уже полностью все они распроданы. Поликлиника действует, столовая очень хорошо организована, часть отдыха для развлечения. 3,5 километра велосипедные дорожки, бассейн есть, чтобы они могли расслабиться, тренажерный зал тоже есть. Очень красивое место, живописное, горы вокруг. Эта церемония по всему городу проходит, потому что практически каждый день что-то новое открывается, то есть, в принципе, они все успели к сроку. Все, что было обещано со стороны города, было реализовано, так что все хорошо здесь».

Между тем сборная Австралии отказывается селиться в Олимпийской деревне в Рио из-за того, что выделенные для спортсменов помещения, по их словам, непригодны для жизни. В апартаментах сломаны туалеты, обнажена электропроводка, протекают трубы, и нет света на лестницах. С похожими проблемами столкнулись спортсмены из Британии и Новой Зеландии.

Олимпиада-2016 пройдет с 5 по 21 августа. Проводы олимпийской сборной России на Игры в Рио состоятся 28 июля в аэропорту «Шереметьево».

Бразилия. Весь мир > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 24 июля 2016 > № 1835157


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792863

Приближающаяся Олимпиада подстегнула цены на аренду в Рио-де-Жанейро

За аренду квартиры с тремя спальнями вдалеке от пляжа и олимпийских объектов в Рио просят около $2300 за ночь.

До начала очередных Летних Олимпийских игр 2016 осталось меньше двух месяцев. Спортсмены готовятся к завоеванию золотых медалей, а арендодатели – к сверхприбылям. На июнь текущего года 97,3% мест в отелях олимпийской столицы уже забронировано, поэтому туристы ищут жилье у частных владельцев через специализированные порталы, сообщает Reuters.

Спросом пользуются все типы недвижимости: от пентхаусов в престижных пляжных районах Леблон и Ипанема до скромных квартирок в простеньких домах в фавелах Рио.

Некоторые местные жители стремятся воспользоваться ажиотажем и выставляют свои объекты по завышенным ценам. Например, квартиру с тремя спальнями в нескольких десятках километров от олимпийских объектов и в восьми километрах от знаменитого пляжа Копакабана предлагают за $2300 за ночь. А за студию рядом с аэропортом просят $5800, правда, сразу за 17 дней.

Олимпийский скачок цен на аренду произошел на фоне общего спада на рынке недвижимости Рио-де-Жанейро. Стоимость жилья в городе за последний год снизилась на 10%.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792863


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 февраля 2016 > № 1638109

Жилье в престижных районах Рио-де-Жанейро остается дорогим удовольствием

Несмотря на годовое снижение средней стоимости жилья в знаменитом бразильском мегаполисе, в популярных районах квадратный метр продолжает удерживать высокую ценовую планку.

Согласно бразильскому индексу цен FipeZap, за 2015 год местный рынок недвижимости укрепился. Средняя стоимость жилья выросла на 1,32%. При этом известный на весь мир Рио-де-Жанейро продемонстрировал спад, пишет The Rio Times.

На родине знаменитого карнавала квадратный метр подешевел на 1,36% годовых. Специалисты связывают это, в первую очередь, с ростом инфляции и безработицы в стране. Свою роль сыграла и политическая неопределенность.

Негативная тенденция наблюдается по всей Бразилии. При этом многие эксперты считают, что в 2016 году самое время покупать местную недвижимость. Особенно это касается иностранных инвесторов. Цены продолжат незначительно снижаться, а продавцы будут готовы к торгу. Ведь если страна не уйдет в глубокий экономический кризис, в 2017-м цены неизбежно поползут вверх.

Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке, жилье в таких престижных районах Рио-де-Жанейро, как Леблон и Зона Сул (Южная зона), не стало более доступным. Здесь зарегистрированы самые высокие цены на недвижимость в стране. Спрос на жилье с открыточными видами остается стабильно высок. За квадратный метр просят более €5000. Апартаменты площадью в 70 кв.м обойдутся в сумму около €360 000.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 февраля 2016 > № 1638109


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2015 > № 1552767

Цены на недвижимость в Бразилии стабилизировались

В октябре 2015 года средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Бразилии составила €1880. Месяцем ранее эта суммы было всего на два евро меньше.

Бразильский институт экономических исследовательский (Fipe) и портал по недвижимости Zap на основании данных по 20 городам страны, выпустили очередной ежемесячный индекс цен на недвижимость под названием FipeZap, пишет The Rio Times. После наибольшего месячного падения за историю существования индекса, которое было зарегистрировано в сентябре 2015 года, в октябре стоимость квадратного метра скорректировалась всего на 0,01%.

Правда, за счет высокой инфляции средние цены за первые десять месяцев 2015-го упали на 6,55%. Недвижимость подешевела в 19 из 20 крупнейших городов Бразилии. Исключением стал только Флорианополис в Санта-Катарине.

Самые дешевые объекты в стране находятся в городах Контагем и Гояния. Средняя стоимость жилья здесь составляет €880 и €1130 за кв.м соответственно. А вот наиболее дорогие объекты, ожидаемо, оказались в Рио-де-Жанейро (€2600) и Сан-Паулу (€2140).

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2015 > № 1552767


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2015 > № 1509298

Цены на жилье в Бразилии снижаются

В мае 2015 года стоимость домов и квартир в стране уменьшилась на 3,65% за год.

В 2014 году цены на жилье в Сан-Паулу выросли в среднем на 4,7%, что стало самым незначительным годовым приростом с 2008 года. В 2013 году они увеличились на 14,1%, в 2012-м – на 20,5%, в 2011-м – на 27,1%, а в 2010-м – на 22,2%, сообщает портал Global Property Guide.

В Рио-де-Жанейро стоимость жилья поднялась на 5,3% в 2014 году. Это значительно меньше, чем рост на 41,3%, зафиксированный в 2011-м.

В 2014 году продажи жилья в Сан-Паулу упали на 35%, а в Рио-де-Жанейро – на 29% за год.

Рост процентных ставок по кредитам и замедление экономического роста тянет бразильский рынок недвижимости вниз.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2015 > № 1509298


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2015 > № 1447776

В бразильском Сан-Паулу появился дом-кристалл

На рынке элитной недвижимости Сан-Паулу прибыло. В бразильском мегаполисе появилась жилая стеклянная башня от всемирно известного архитектора.

Американский архитектор-деконструктивист Даниэль Либескинд завершил свой первый проект в Южной Америке. «Первенцем» стала жилая башня Vitra, расположенная в одном из престижных районов Сан-Паулу – Итайм-Биби. Она представляет собой многоквартирный дом, внешне напоминающий угловатый кристалл, пишет Archi.ru.

На его поверхности будто бы вырезаны огромные балконы-лоджии, которые превращены в небольшие сады. А у подножия башни разбит уже настоящий парк, что перекликается с общей атмосферой района. Неподалеку находится знаменитый парк Ибирапуэра с постройками Оскара Нимейера и Парке-ду-Пову.

Башня состоит всего из 14 квартир и пентхауса площадью от 565 кв.м до 1 145 кв.м. Отличительной особенностью планировки здания является то, что каждые апартаменты занимают отдельный этаж. До прекрасно оснащен всем необходимым для приятной жизни. Будущие счастливые владельцы роскошных апартаментов смогут воспользоваться бассейном, спа, спортзалом, детской игровой комнатой и салоном, которые находятся на территории Vitra.

Не забыл архитектор и об экологической составляющей. Зеленые технологии в строительстве в последние годы все более востребованы. В башне Vitra установлена система сбора и использования дождевой воды, солнечные коллекторы, «устойчивые» строительные материалы, например, высокоэффективное стекло фасадов и «умная» система управления зданием.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2015 > № 1447776


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июня 2015 > № 1401936

Рынок недвижимости Бразилии начинает падать

Рост процентных ставок по кредитам и замедление экономического роста тянет бразильский рынок недвижимости вниз. Средняя стоимость квадратного метра по стране за год снизилась на 2,13%.

В первом квартале 2014 года стоимость жилья в Сан-Паулу выросла на 6,71% в годовом исчислении. А уже по итогам первого квартала 2015-го зарегистрирован спад на 1,2%, пишет MercoPress со ссылкой на данные Global Property Guide.

Похоже, из-за экономических сложностей и ослабления бразильского реала жилищному буму в Бразилии пришел конец. С 2007 по 2013 год цены на жилье в Сан-Паулу подскочили на 113%, в Рио-де-Жанейро - на 144%. Однако, начиная с первой половины 2013 года экономическая ситуация в стране начала осложняться. Центральный банк начал планомерно поднимать процентную ставку по кредитам.

Уже к апрелю 2014-го она выросла с 7,25% до 11%, что привело к резкому экономическому спаду. После семи месяцев небольшого затишья, центральный банк повышал ставки по банковским займам еще несколько раз. В итоге, к маю 2015 их уровень достиг 13,25%. И ожидается, что в нынешнем июне ключевая ставка станет еще выше. А это спровоцирует дальнейший спад на местном рынке недвижимости. Поэтому в ближайшей перспективе рассчитывать на рост стоимости жилья в Бразилии не приходится.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июня 2015 > № 1401936


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2015 > № 1362599

Недвижимость в Бразилии подешевела

За первые четыре месяца 2015 года цены на недвижимость по всей стране снизились на 3,47%.

Такие данные обнародованы в индексе Fipe-Zap, который анализирует цены на недвижимость в двадцати бразильских городах и сравнивает их с уровнем инфляции в стране, сообщает Merco Press.

В апреле 2015 года цены на недвижимость в Бразилии выросли на 0,39% по сравнению с мартом и на 5,25% по сравнению с апрелем 2014 года. Тем не менее, инфляция их опередила в годовом исчислении. В то время как цены на недвижимость в стране за первые месяцы 2015 года увеличились на 1,08%, инфляция составила 4,55%.

На юго-востоке Бразилии Рио-де-Жанейро стал городом с самым незначительным изменением цен на недвижимость. За первые четыре месяца 2015 года прирост цен здесь составил всего 0,68%. А в сравнении с 2014 годом в апреле 2015 года цены в Рио-де-Жанейро выросли на 4,07% - значительно меньше, чем в Белу-Оризонти (8,09%) и Сан-Паулу (6,37%), а также ниже среднего роста по стране в 5,25%.

«В Рио цены выросли меньше, чем в двух других городах – Белу-Оризонти и Сан-Паулу. С другой стороны, это естественно, учитывая, что с 2010 по 2012 год именно в Рио наблюдался самый высокий скачок стоимости жилья. Поэтому сейчас просто произошло замедление», - объясняет экономист Бруно Олива.

Тем не менее, Рио-де-Жанейро остается самым дорогим городом для жизни в Бразилии. Средняя цена квадратного метра недвижимости здесь составляет $3 450. Следом идет Сан-Паулу ($2 760). А средний уровень цены за кв.м по стране составляет $2 560.

Напомним, что в Рио-де-Жанейро замедлился и рост стоимости аренды.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2015 > № 1362599


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2015 > № 1295285

Рост стоимости аренды в Рио-де-Жанейро замедляется

За последний год в девяти из семнадцати районов знаменитого бразильского города рост арендных ставок не превысил уровня инфляции в стране и составил 3,98%.

С января 2014-го по январь 2015-го увеличение стоимости аренды жилья в Рио-де-Жанейро серьезно замедлилось, пишет The Rio Times со ссылкой на данные исследования жилищной ассоциации Secovi-Rio. Такая динамика наметилась сразу после того, как местный рынок недвижимости начал демонстрировать признаки охлаждения. Напомним, что именно благодаря активному росту цен бразильская недвижимость привлекает все больший интерес иностранных инвесторов.

Причем в некоторых районах города в январе 2015-го снять жилье стало даже дешевле, чем годом ранее. Стоимость квадратного метра в Jardim Botânico упала сразу на 3,9%. А в Gávea и Lagoa расценки остались без изменений. Каждый «квадрат» арендованного жилья здесь обойдется в $20,2 и $20,9 в месяц соответственно.

В знаменитом районе Copacabana аренда прибавила за последний год около 1% и составляет $18 в месяц. Для сравнения, в период с января 2013-го и по январь 2014-го она увеличились на 13,7%. Аналогичная ситуация сложилась и на арендном рынке Botafogo, где цены выросли на 2,6%, а годом ранее – на 14%.

Самый высокий рост арендных ставок был зафиксирован в Ipanema - на 6,7%, Flamengo - на 12,6%, Centro – на 22%, в Ilha do Governador - на 4,8% и в Méier -на 7%.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2015 > № 1295285


Бразилия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 декабря 2014 > № 1252703

Опыт бразильского Сан-Паулу учтут столичные градостроители при развитии московской агломерации, сообщил сегодня на Международном фестивале «Зодчество» заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Недавно в ходе Московского урбанистического форума мы провели переговоры с делегацией из Сан-Паулу и были впечатлены опытом развития этого мегаполиса», - сказал М. Хуснуллин.

Он отметил, что у Москвы и этого бразильского города, как у всех крупных мегаполисов, схожие проблемы - необходимость развития промзон, организация дорожного движения, вопросы городской экологии и др.

«Опыт Сан-Паулу очень интересен, результаты развития этого города очень показательны, так что следует присмотреться к их опыту», - подчеркнул заммэра.

Евгений Осипов, собственный корреспондент

Бразилия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 18 декабря 2014 > № 1252703


Великобритания. Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2014 > № 1224151

Продан знаменитый небоскреб Лондона

Бразильский миллиардер Джозеф Сафра приобрел один из символов лондонского Сити - небоскреб "огурец". Покупка 180-метровой башни по адресу Сент-Мэри Экс 30 обошлась более чем в £700 млн ($1,1 млрд).

Уникальное здание по проекту Нормана Фостера, которое получило прозвище "огурец" (Gherkin), было сдано в эксплуатацию в 2004 году. Однако страховая компания Swiss Re, владелец небоскреба, в 2006 году выручила около $945 млн за его продажу. Новым хозяевам - немецкому фонду IVG Immobilien и британской компании Evans Randall - так и не удалось собрать $622 млн, чтобы расплатиться с кредиторами, поэтому один символов Лондона вновь появился на рынке в 2014 году.

По данным компаний Savills и Deloitte, которые занимались продажей небоскреба, объектом интересовались около 200 инвесторов, однако только группа компаний Сафра была готова вложить в покупку офисного здания более $1,1 млрд, сообщает портал MercoPress.

По словам владельца Сафра группы, "приобретение Сент-Мэри-Экс 30 согласуется с инвестиционной стратегией компании". Этот уникальный объект за десять лет своего существования уже стал символом города, и его цена продолжит подниматься. Чтобы соответствовать футуристическому титулу, в здании будет проведен ряд усовершенствований, которые принесут пользу арендаторам.

Swiss Re до сих пор остается одним из крупнейших арендаторов - их офисы занимают половину здания площадью в 50 000 кв.м. Вторая по величине канцелярия в здании принадлежит юридической фирме Kirkland & Ellis.

Здание было построено на месте Балтийской биржи, которая пострадала во время теракта в 1992 году. Конструкция небоскреба-огурца пропускает максимальное количество дневного света и использует естественную вентиляцию, что позволяет сократить энергозатраты на 50%, по сравнению с обычным офисным зданием такого же размера. Королевский институт Стирлинга в 2004 году присудил премию и британских архитекторов небоскребу Сент-Мэри-Экс 30 за его "элегантный и впечатляющий" дизайн.

Группа компаний Сафра управляет активами на сумму более $200 млрд, а личное состояние ее владельца, Джозефа Сафры,оценивается в $15 млрд.

Великобритания. Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2014 > № 1224151


Бразилия. СЗФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 4 июля 2014 > № 1127256

САМЫЙ ДОРОГОЙ СТАДИОН В БРАЗИЛИИ СТОИТ ДЕШЕВЛЕ "ЗЕНИТ-АРЕНЫ"

Михаил Баженов

В целом, на строительство стадионов в РФ к ЧМ-2018 по футболу уже на начальном этапе планируется выделить больше денег, чем в Бразилии

Скандал в ФИФА. Организация заподозрила одного из своих участников в помощи преступной группе, которая спекулировала билетами на последних четырех чемпионатах мира по футболу. Имя пока держат в секрете. Между тем, Бразилия подводит первые финансовые итоги мундиаля.

Проведения Чемпионата мира 2014 обошлось стране в 14 миллиардов долларов. Хотя бразильский министр спорта Орландо Силва четыре года назад оценил Чемпионат Мира в 20 миллиардов долларов, смета получилась скромнее вдвое и выросла всего до 14 миллиардов к началу мундиаля. Строительство и подготовка стадионов обошлись Бразилии в суммы от 113 миллионов, которые потратили на самую дешевую арену - "Арену Байшада", до 900 миллионов, потраченных на самый дорогой "Национальный стадион". Стоимость остальных спортивных сооружений держалась в районе 300 миллионов долларов.

Примерно во столько же обойдутся схожие по вместимости российские стадионы, которые готовят к Чемпионату мира 2018 года. А разницу в цене в сторону увеличения продиктуют климатические условия, говорят эксперты.

Максим Уклюдов, коммерческий директор группы компаний "Бамард"

"Наши стадионы строятся для того, чтобы они эксплуатировались в холодное время года - помещения должны обогреваться. Естественно, затраты на строительство будут выше, чем на стадионы, которые не требуют этого. Все это дополнительные траты, и надо понимать, какое количество помещения эксплуатируется под трибунами, то есть можно не эксплуатировать подтрибунные пространства, тогда стоимость строительства будет ниже".

В сравнении с мировым турниром в ЮАР, который обошелся в 4 миллиарда, бразильский выглядит просто расточительно. Но ему далеко до российского, который на начальном этапе уже оказался в полтора раза дороже.

Николай Петросян, руководитель редакции Чемпионат.com

"Есть постановление правительства о выделении средств из федерального и региональных бюджетов, с какой то долей погрешности, 22 миллиардов долларов. Поэтому получается, что уже сейчас, когда только стартуют подготовительные работы, Россия уже закладывается на то, что потратит на Чемпионат мира больше, чем Бразилия".

По мнению участников проекта, итоговые затраты на российский мундиаль могут вырасти раза в два. При этом, в отличие от Сочи, эффект ощутит на себе не один город, а сразу одиннадцать. Наверное, это того стоит.

Один из последних примеров строительства стадиона в России - стадион "Спартака" на Тушинском поле в Москве. Ориентировочная его стоимость 250 миллионов евро. Об этом заявил генеральный директор ООО "Стадион "Спартак" Андрей Федун.

В Петербурге продолжается строительство арены для "Зенита". Смета превысила 40 миллиардов рублей или более миллиарда долларов. По подсчетам экспертов, на эти деньги можно было построить 10 "Ювентус Стэдиум". Дороговизну сооружения на Крестовском острове власти Санкт-Петербурга объясняют сложностью проекта. В частности, выдвижным полем.

Бразилия. СЗФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 4 июля 2014 > № 1127256


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2014 > № 1105239

Бразилия пользуется популярностью среди иностранных покупателей жилья.

Несмотря на то, что все взгляды сейчас обращены на футбол, рынок недвижимости этой страны также интересен для зарубежных инвесторов.

Как сообщает портал Property Wire, по данным исследования компании Savills, рынок недвижимости Бразилии пока не перегрет. По словам директора по международным исследованиям в Savills Поля Тостевина, доходность от коммерческой недвижимости сейчас составляет 8,5%, а доходность от жилой недвижимости – 5,1%.

По мнению специалиста, спортивные события мирового уровня помогают расширить международный профиль Рио-де-Жанейро. «Не является сюрпризом то, что бразильцы возвращаются в Рио. Город сейчас растет быстрее, чем Сан-Паулу. Рост цен в Рио составлял 40% в 2010 году, а в 2013 году он замедлился до 13%», - говорит он.

По данным компании Luxury Estate, Рио-де-Жанейро является самым популярным местом для зарубежных покупателей жилья. За ним следует Сан-Паулу. В то время как 70% всех покупателей недвижимости в Бразилии – местные жители, растет число иностранцев, вкладывающих средства в бразильское жилье. По данным исследования, базирующегося на 250 000 поисковых запросов с сайта компании, с начала года по конец мая 2014 года 7% покупателей составляли американцы, 6% - французы, 5% - итальянцы, 4% - немцы, 3% - испанцы, 2% - португальтцы, 2% - британцы и 1% - россияне.

Напомним, что сейчас владельцы второго жилья в Бразилии получают выгоду от проводящегося в стране ЧМ-2014.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2014 > № 1105239


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2014 > № 1103460

Владельцы второго жилья в Бразилии зарабатывают на ЧМ-2014.

Международный портал по сдаче в аренду недвижимости Airbnb фиксирует всплеск активности арендодателей в Бразилии, как ответ на повышенный спрос на апартаменты, передает портал OPP Connect. Среди тех, кто решил заработать на сдаче в аренду своих апартаментов, - знаменитый Роналдиньо, который выставил объявление о сдаче в аренду своего дома в Рио-де-Жанейро.

Всего в Бразилии ожидается пребывание 600 000 иностранцев в период чемпионата. В разъездах по стране проведут время первенства и до 3 миллионов местных жителей. В результате некоторые отели повысили цены на проживание до 500%. По состоянию на середину июня на Airbnb были размещены 31 000 объявлений о сдаче в аренду недвижимости в Бразилии.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2014 > № 1103460


Бразилия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 июня 2014 > № 1101175

В БРАЗИЛИИ ВЫСТАВЛЕН НА ПРОДАЖУ ОДИН ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ ОТЕЛЕЙ РИО

Инвестиционная сделка с этим активом может стать рекордной для рынка недвижимости Бразилии; предполагаемая стоимость объекта не называется

Отель Sheraton Rio Hotel & Resort в Рио-де-Жанейро, городе, где вскоре начнется Чемпионат мира по футболу, выставлен на продажу. Как отмечают эксперты, инвестиционная сделка с этим активом, который является одним из самых престижных отелей Рио, может стать рекордной для рынка недвижимости государства Бразилия за всю историю его, рынка, существования. Актив продает компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. выставила на продажу один из наиболее престижных отелей Рио-де-Жанейро - Sheraton Rio Hotel & Resort. Консультантом по продаже объекта выбрана компания JLL.

В отеле Sheraton Rio Hotel & Resort - 538 номеров. Сам отель расположен на частном пляже. Не так давно в многоэтажном отеле была проведена полная реновация, после нее на объекте появились 2 новых ресторана, 3 конференц-зала, а также первый спа-центр Shine Spa в Южной Америке. Кроме того, это единственный пляжный отель в Рио-де-Жанейро, имеющий долгосрочный договор на управление под брендом Sheraton.

Тот факт, что Рио-де-Жанейро является столицей Чемпионата мира по футболу 2014 года, а также летних Олимпийских игр 2016 года, еще больше способствует инвестиционной привлекательности выставленного на продажу отеля.

"Для инвесторов это великолепная возможность приобрести один из самых крупных и знаменитых отелей на рынке, где наблюдается недостаток гостиничного предложения при росте спроса в преддверии крупных международных спортивных мероприятий", - отметил Грегори Румпел, управляющий директор департамента гостиничного бизнеса компании JLL в Майами.

Бразилия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 6 июня 2014 > № 1101175


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2014 > № 1085836

Чемпионат мира по футболу 2014 разогрел рынок недвижимости Бразилии.

Некоторые посетители чемпионата мира готовы платить $100 000 в неделю, чтобы арендовать роскошные дома в Рио-де-Жанейро.

В 12 принимающих городах по всей Бразилии ждут начала главного футбольного события года, которое стартует 12 июня и продлится месяц. По оценкам министерства туризма около 3,1 миллионов иностранных туристов посетят страну, а Рио привлечет не менее 554 000 посетителей. На это рассчитывают желающие заработать домовладельцы и арендодатели: некоторые роскошные резиденции стоимостью в сотни тысяч долларов были забронированы за несколько месяцев до турнира, сообщает The Wall Street Journal.

Пентхаус с тремя спальнями в легендарном районе Копакабана с видом на океан, расположенный в одном квартале от пляжа, можно снять за $12 205 в неделю. Самой крупной сделкой в преддверии Кубка мира, по словам владельца агентства элитной недвижимости WhereInRio Фредерика Кокенпота, оказалась месячная аренда трехэтажного пентхауса в районе Ипанемы, которая обошлась в 1,5 миллиона реалов, или $677 000. Выгодные предложения спровоцировали настоящее соревнование среди владельцев недвижимости, которые хотят заманить богатых футбольных фанатов в свои дома и отлично на этом заработать.

Высокий спрос привел к сомнительным результатам: некоторые молодежные хостелы взимают минимум $100 за ночь в двухъярусной кровати, цены взвинтили и кемпинги, и мотели, и даже хозяева, которые сдают комнаты в фавелах города.

В итоге, для многих обычных туристов и деловых людей Рио стал не по карману. Теперь, когда начало чемпионата быстро приближается, арендодатели начинают снижать тарифы на пустующую собственность. Именно так обстоит дело с гостиничными номерами: в январе гостиницы в Рио взимали в среднем $650 за ночь за весь период соревнований, а в мае цена упала на 41%. Исключением из правил стала роскошная элитная собственность, поскольку ее владельцы могут себе позволить дождаться выгодных предложений.

Нерешенные инфраструктурные проблемы, всеобщее подорожание и усугубившееся социальное расслоение подтолкнули тысячи бразильцев выйти на демонстрации. Они выступают против чемпионата мира по футболу, поскольку его организация "съела" миллионы государственных капиталовложений, а наплыв иностранных инвесторов разогрел рынок жилья.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 мая 2014 > № 1085836


США. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство > pereplet.ru, 17 мая 2014 > № 1179217

ХEricsson выступит в качестве основного интегратора проектов умной парковки и умного освещения в бразильском муниципалитете Агуас-де-Сан-Педру, расположенном в штате Сан-Паулу.

ХРешения будут реализованы на сети оператора Telefônica Vivo

Оператор связи Telefônica Vivo выбрал Ericsson (NASDAQ:ERIC) в качестве интегратора решений для реализации проектов умной парковки и умного освещения в бразильском муниципалитете Агуас-де-Сан-Педру (штат Сан-Паулу). Соглашение предусматривает проектирование и развертывание необходимых решений, а также оказание услуг по расширенной технической поддержке и обслуживанию после запуска. К участию в проекте будут также привлечены и другие технологические компании.

Интеллектуальная система городского освещения будет реализована на базе энергосберегающего решения Ericsson. Функция удаленного включения и выключения света, предусмотренная данным решением, позволит эффективно управлять потреблением энергии, а удаленный мониторинг обеспечит непрерывный и оперативный контроль работы сети, а также возможность дистанционного технического облуживания. Подобный подход к организации освещения в городе является экономически эффективным и позволяет минимизировать степень воздействия на окружающую среду.

<Внедрение умных решений для города в Агуас-де-Сан-Педру станет одной из самых перспективных инициатив в Бразилии. В рамках этого проекта мы рады продолжить тесное сотрудничество, осуществляемое нашей компанией и Ericsson в разных странах мира>, - говорит президент Telefônica Group Антонио Карлос Валенте. <Бурный рост городов и быстрое распространение широкополосного доступа происходит на фоне сложных экономических и экологических условий. Город будущего - это креативный, подключенный, комфортный и экологичный город, и перед нами стоит непростая задача развития необходимой инфраструктуры. Умная парковка - отличный пример одного из решений этой задачи и иллюстрация возможностей современных технологий. После реализации данного проекта Агуас-де-Сан-Педру станет первым цифровым городом в Бразилии>, - отмечает вице-президент Ericsson в Латинской Америке Эдуардо Рикотта.

Ericsson оснастит общественные паркинги Агуас-де-Сан-Педру умными парковочными сенсорами, которые смогут передавать информацию о наличии свободных мест. Внедрение подобной системы поможет снизить число заторов на дорогах и сократить объем выбросов углекислого газа. В данный момент проект находится в стадии реализации.

США. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство > pereplet.ru, 17 мая 2014 > № 1179217


Бразилия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 30 апреля 2014 > № 1070296

МОК: ПОДГОТОВКА К ИГРАМ-2016 В РИО ИДЕТ "ХУЖЕ НЕКУДА" (" BBCRUSSIAN.COM ", ВЕЛИКОБРИТАНИЯ )

Вице-президент МОК Джон Коутс, оценивая темпы подготовки Рио-де-Жанейро, где состоится летняя Олимпиада-2016, сказал, что "это худшее, что он видел".

"Темпы ужасающие. Ситуация плачевная - хуже, чем в 2004 году в Афинах. Но у нас нет выбора. Мы едем в Рио", - заявил Коутс, который на протяжении более сорока лет вовлечен в проведение Олимпийских игр.

"Они не готовы, но МОК заставит их подготовиться. Это наш подход", - добавил он.

Коутс сказал, что МОК пошел на беспрецедентные меры и отправил своих экспертов в местный олимпийский комитет, чтобы Игры все-таки состоялись.

"Мы очень озабочены темпами подготовки. Они не готовы по многим, многим параметрам. Но мы должны сделать все, чтобы Игры все-таки состоялись. У нас нет запасного варианта", - подчеркнул вице-президент МОК.

По его словам, в некоторых местах проведения первых в истории Олимпийских Игр в Южной Америке строительство объектов еще даже не начиналось. У города также большие социальные и инфраструктурные проблемы, отметил представитель МОК.

Джон Коутс подчеркнул при этом, что в штате местных организаторов Игр в Рио находится 600 человек, то есть столько же, сколько было в Лондоне на момент подготовки в Играм 2012 года. Но, как сказал Коутс, у этих людей нет того отпыта, который был у лондонских организаторов.

"Трудность прежде всего заключается в том, что когда наши специалисты приезжают в Рио, никто не может дать им четких ответов", - объяснил Коутс, который занимался подготовкой Олимпийских Игр у себя дома в Сиднее в 2000-м году.

"Можно ли будет использовать автопарковки в олимпийской деревне в центре для отдыха и восстановления спортсменов? Сколько времени займет траспортировка из одной точки деревни в другую? На все эти вопросы у организаторов в Рио нет ответа", - посетовал вице-президент МОК.

Между тем в Бразилии идет другая важная подготовка - к Чемпионату мира по футболу, который начнется через 44 дня.

Бразилия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 30 апреля 2014 > № 1070296


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2014 > № 1039450

Рынок Бразилии становится "горячей точкой" для инвесторов в недвижимость.

Бразильский рынок представлен как самый интересный среди развивающихся стран, способный приносить инвесторам стабильный доход.

Специалисты уверены, что грядущий Чемпионат мира по футболу, а также Олимпийские игры 2016 года будут привлекать большое количество туристов в Бразилию в ближайшие годы, передает портал Property Wire. По данным доклада Colordarcy*, это увеличивает потенциал сдаваемой в аренду недвижимости, особенно в городах, где будут проходить данные мероприятия.

"Быстро растущая экономика Бразилии будет предлагать инвесторам один из самых активно развивающихся рынков с минимальными рисками, - говорит Локсли МакКензи. - Наш доклад призван дать людям, не слишком хорошо ориентирующимся на рынке этой страны, советы о том, где и во что лучше инвестировать". Общая перспектива для цен на недвижимость будет зависеть от того, как много людей захотят инвестировать свои средства в бразильский рынок и каков будет размер этих инвестиций, говорится в докладе. В настоящий момент в крупных городах страны крайне мало недвижимости сдается в аренду, а количество свободной собственности составляет 10%. Это создает уникальную возможность получать доходы от сдачи в аренду в размере 8-11% годовых, а также наблюдать рост недвижимости в цене на 10-15% в год, говорится в докладе.

Специалисты отмечают, что наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения являются первичные квартиры с одной и двумя спальнями. По их расчетам, квартира площадью 50 кв. м будет генерировать годовой доход в 9,6%, тогда как более крупные единицы принесут владельцу 5,4-7,2%. Квартиры в пригороде Сан-Паулу будут приносить от 4% до 8%, а в более центральных районах с хорошей транспортной доступностью - до 11%.

* По данным Локсли МакКензи, управляющего директора компании, информация, содержащаяся в докладе от Colordarcy, собирается из нескольких независимых источников, чтобы дать четкое представление о главных "горячих точках" на рынках недвижимости, а также описывает перспективы для инвесторов.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2014 > № 1039450


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2014 > № 1006688

Несмотря на то, что с конца 2011 года цены на недвижимость в Бразилии ползли вниз, в 2014 году они не снизятся, благодаря дисбалансу спроса и предложения на рынке.

К такому выводу пришла компания Fitch Ratings. Об этом сообщает портал Property Wire.

Статистические данные свидетельствуют о том, что жилье в мегаполисах Бразилии становится все дороже и недоступнее для широких масс среднего класса. Большая часть жилой недвижимости доступна для граждан только при условии высоких процентных ставок по кредиту и долгого периода финансирования до 35 лет.

Предпосылкой к текущей ситуации стал тот факт, что стоимость жилья с 2008 по 2011 год почти удвоилась, в то время как реальные доходы населения выросли за тот же период меньше, чем на 15%.

Напомним, что экономисты назвали Бразилию в числе стран, которым угрожает образования "пузыря" на рынке недвижимости.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2014 > № 1006688


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2013 > № 959263

За последние пять лет рынок недвижимости Рио-де-Жанейро был необычайно прибыльным. Цены на жилье стабилизировались, а спекуляции на рынке уменьшились.

Такое мнение высказал Чарльз Морфетт, менеджер по продажам в компании Rio Exclusive. Об этом сообщает The New York Times.

Самые высокие цены на жилье, по словам специалиста, зафиксированы в районах Рио-де-Жанейро Ипанема и Леблон. Они варьируются от $12700 и $16900 за кв.м в элитных объектах. Чуть дальше от побережья цены уже ниже – от $6300 до $10600 за кв.м за большую реновированную элитную квартиру.

70% всех зарубежных покупателей в Рио-де-Жанейро приходят на рынок города из США, говорит Алессандро Джейкоб, владелец компании Alves Jacob Law Firm. По его оценкам, около 20% клиентов являются европейцами.

Напомним, что по данным последнего исследования Knight Frank, Бразилия обгоняет все остальные страны по росту цен на жилье.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2013 > № 959263


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2013 > № 952668

За последние пять лет местная недвижимость подорожала в два раза.

Цены растут ежемесячно, но экономически это необоснованно, пишет Global Property Guide, ссылаясь на мнение профессора Йельского университета и лауреата Нобелевской премии Роберта Шиллера.

«Я не могу утверждать, что на бразильском рынке образовался «пузырь», но подозреваю, что это именно так», - предостерег Шиллер.

Напомним, что именно он точно спрогнозировал крах американского рынка жилья. Поэтому не доверять специалисту нет никаких веских причин. Но бразильские политики с выводами профессора не согласны и объясняют всплеск цен отложенным спросом.

«В период с 1984 по 2002 год недвижимости обесценились. Стагнация в экономике, гиперинфляция, снижение уровня заработной платы, высокая безработица – все это характерно для Бразилии тех лет. Поэтому все, что мы наблюдаем в последующие годы, является восстановлением после краха», - сказал Теотоньо Резенде, вице-президент по кредитованию недвижимости государственного банка Caixa.

Помимо Бразилии, Шиллер подозревает, что «пузыри» могут образоваться и на других развивающихся рынках, в таких странах как Китай, Россия, Индия, Канада, Колумбия, Гонконг и Тайвань.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2013 > № 952668


Германия. Бразилия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2013 > № 914145

Производитель дверей, окон и фурнитуры Roto Frank (г. Лайнфельден-Эхтердинген, зем. Баден-Вюртемберг, Германия) объявил о перестройке своей операционной деятельности в Северной и Южной Америке, комплекс соответствующих мероприятий начнется 1 января 2014 г., об этом говорится в полученном Lesprom Network сообщении компании.

По словам генерального директора Эрхарда Кайля, такое решение принято в связи с интеграцией в состав компании двух недавно приобретенных предприятий, производящих фурнитуру — Fasco (Канада) и Fermax (Бразилия). В 2014 г. производственные линии Roto Frank, расположенные в странах Северной и Южной Америки будут разделены на производящие либо окна, либо двери.

Таким образом менеджменту компании удастся максимально точно координировать всю информацию о состоянии рынков и оперативно реагировать на изменение спроса. Решение о перестройке операционной деятельности коснется предприятий и дилерских представительств компании, расположенных в США, Канаде, Мексике, Коста-Рике, Кубе, Сальвадоре, Гватемале, Гаити, Гондурасе, Никарагуа, Панаме и Доминиканской Республике.

Германия. Бразилия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2013 > № 914145


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2013 > № 889140

В августе 2013 года стоимость аренды в Рио-де-Жанейро снизилась впервые за более чем три года.

По данным исследовательского института FIPE, цены на аренду жилья в столице летней Олимпиады 2016 упали на 0,1% в августе 2013 года. Это стало первым снижением цен с июня 2010 года. Об этом сообщает Bloomberg.

В то время как цены на покупку и аренду недвижимости в самых популярных районах Рио взлетели в шесть раз за последние 10 лет, достигнув уровня Нью-Йорка или Парижа, спрос на нее в 2013 году сокращается.

В 2013 году работодатели мегаполиса создали всего 31 тыс. рабочих мест, что стало худшим ростом занятости населения за 10 лет. Это, в свою очередь, также повлияло на стоимость аренды.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2013 > № 889140


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2013 > № 882975

В июне 2013 года цены на недвижимость в Бразилии выросли на 1,1% в месячном исчислении, на 11,6% в годовом исчислении и на 6,1% за весь 2013 год к июню.

Согласно исследованию под названием «индекс FIPEZAP», в июне 2013 года средняя стоимость квадратного метра в Бразилии составила $ 3 045,07, при этом самые высокие цены зафиксированы в Рио-де-Жанейро. Стоимость недвижимости в этом городе выросла в июне 2013 года на 1,4%, что превысило ожидаемый уровень инфляции, а в Сан-Паулу цены выросли на 1,1%. Об этом сообщает портал Property Wire.

По словам Люка Смита, управляющего директора компании Crystal Investment and Real Estate, Бразилия является одной из самых быстрорастущих экономик мира и «горячей точкой» рынка недвижимости всей Южной Америки. Инвесторов привлекают здесь низкая стоимость проживания и стиль жизни.

«Бразильская недвижимость привлекательна по целому ряду причин. Главной из них является низкая стоимость финансирования жилья. Процентные ставки составляют около 1,3% в месяц, а ипотечные займы выдаются не больше, чем на 15 лет», - говорит он.

Отметим, что, несмотря на повышение цен, аналитики не считают, что в Бразилии наблюдается образование пузыря на рынке недвижимости.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 августа 2013 > № 882975


Россия. Бразилия > Недвижимость, строительство > agronews.ru, 9 августа 2013 > № 869382

Россельхознадзор выявил недоброкачественную мясную продукцию из Бразилии.

Россельхознадзор выявил недоброкачественную мясную продукцию, поступившую из Бразилии. Об этом сообщили в пресс-службе Россельхознадзора.

"При лабораторных исследованиях говядины мороженной, поступившей с предприятия Бразилии выявлены листерии", - уточнили в пресс-службе.

На данное предприятие 6 июня уже введены временные ограничения на поставки продукции, также в связи с выявлением листерий, возбудителей заболеваний животных и человека. В связи с этим Россельхознадзор принял решение проинформировать государственную ветеринарную службу Бразилии о результатах исследования продукции, отгруженной до официальной даты введения временных ограничений.

Россия. Бразилия > Недвижимость, строительство > agronews.ru, 9 августа 2013 > № 869382


Бразилия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 июля 2013 > № 851646

ПОЧЕМУ ГОСУДАРСТВО ОСТАЕТСЯ КРУПНЕЙШИМ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛЬЯ

Мария Абакумова редактор Forbes

Муниципалитеты по всему миру обеспечивают жильем людей, не способных купить недвижимость по рыночным ценам, но такие районы рано или поздно превращаются в трущобы или гетто

Кто главный владелец квартир в Москве? Городские власти. В собственности города около 520 000 из 3,2 млн "жилых единиц", имеющихся в столице. Многие из квартир не были приватизированы, другие, новостройки, достались городу от девелоперов. Часть этих квартир городу принадлежит временно и передается по разным программам молодым семьям, жителям расселяемых пятиэтажек и т.д. Большая часть сдается в аренду небогатым и нуждающимся москвичам по так называемому социальному найму. Многие из них десятилетиями живут в квартирах, считая их своими, но не хотят воспользоваться правом приватизации. Кто-то не хочет брать на себя расходы по ремонту, кого-то пугает введение налога на недвижимость.

Чаще всего эти квартиры расположены в панельных домах в спальных районах. Подобные маловыразительные кварталы можно встретить практически во всех крупных городах мира. Государство вынуждено содержать такой жилой фонд, чтобы дать крышу над головой людям, которые не способны купить или снять жилье на рыночных условиях. Вот несколько примеров, как работает система социального жилья в разных странах.

Париж, Франция

Во Франции около 16% всего жилого фонда относится к категории социального найма. Массовое строительство квартир по социальному найму (HLM) развернулось в 1950-х годах. В 1956 году в стране построили 300 000 квартир, 95 000 из которых относились к HLM. Чаще всего строили большие жилые комплексы прямоугольной формы, которые удобно монтировать краном и в которых можно разместить много небольших квартир. Они не очень комфортны: еще в 1970-е годы только в 40% "апартаментов для социального найма" была ванная комната. Сейчас французским властям приходится ежегодно сносить около 4000 таких домов, не поддающихся реконструкции. Кроме того, до 2020 года 800 000 квартир отремонтируют за счет бюджета, чтобы снизить потери энергии и меньше тратить на их содержание.

Местные власти в крупных городах, например Париже, не стремились выделять землю под дома HLМ, предпочитая застраивать участки дорогим жильем и коммерческой недвижимостью. Социальные дома вытеснялись за границы города, формируя закрытые сообщества. Часто в соответствии с идеями Ле Корбюзье жилые комплексы были изолированы от рабочих мест и общественных пространств. В начале 2000-х годов уровень безработицы среди жителей таких пригородов вдвое превышал средний по стране. Многие участники французских погромов 2005 года были выходцами из пригородов, обитателями HLМ. В 2000 году правительство Франции обязало власти всех городов и районов выделять под социальное жилье не меньше 20% от всего объема нового строительства, чтобы сгладить пространственное расслоение.

Государство финансирует строительство социального жилья через специальные фонды, льготные займы и налоговые преференции для девелоперов. Рынок такого жилья практически не пересекается с обычным рынком. Чтобы претендовать на квартиру в жилом комплексе HLM, нужно иметь годовой доход не выше определенной суммы - этому критерию соответствует 2/3 французских домохозяйств. Однако нужно очень долго стоять в очереди, и на практике квартир дожидаются только самые бедные.

Лондон, Великобритания

В Англии муниципалитеты начали строить дешевое жилье для рабочих еще в XIX веке, с тех пор социальное жилье здесь называется council house - муниципальным. Как и во всей Европе, бум строительства такого жилья начался после войны, и в 1960-е годы половина всех новостроек была муниципальной. Вводили по 166 000 единиц в год - почти вдвое больше, чем в соседней Франции.

К 1979 году, когда премьер-министром стала лидер консерваторов Маргарет Тэтчер, у муниципалитетов скопился приличный объем жилья, которое они сдавали по льготным ценам. Арендаторы, зависящие от властей, муниципалитеты, избегающие рыночных правил, бюджеты, которые несут нагрузку на содержание и ремонт квартир, - все это не могло нравиться "железной леди". После прихода к власти правительство тори запустило программу "право на выкуп", которая подталкивала арендаторов становиться собственниками жилья. Некоторое время после приобретения недвижимости покупатель не мог ее продать. Уже в 1982 году в частные руки перешло 200 000 жилых объектов, а всего за 1980-е - больше миллиона. При таких темпах все жилье в Москве стало бы частным всего за шесть лет.

Власти Лондона сталкиваются с теми же проблемами, что и московские при расселении пятиэтажек. Больше 10 лет тянется история со сносом крупного муниципального жилого комплекса Хейгейт в лондонском Уолворте. Власти расселили 1200 семей, но 11 человек, выкупивших квартиры, отказывались выезжать. "Если дом несколько сероват, это не значит, что он плох и в нем нельзя жить счастливо", - приводит The Guardian слова одного из них, Адриана Гласпула. По мнению Гласпула, имидж неблагополучного района Хейгейту создали кинематографисты, которые полюбили снимать его в криминальных драмах, а жителям вовсе не хотелось уезжать. На месте блочного корпуса построят современные жилые комплексы, 35% квартир муниципалитет обещает передать под доступное жилье.

Рио-де-Жанейро, Бразилия

К началу 1960-х годов десятая часть Рио-де-Жанейро жила в фавелах - без воды, канализации и света. Эти стихийные поселения в столице Бразилии появились еще в XIX веке, селились в них оставшиеся без дома солдаты, бывшие рабы и прочая беднота, благо климат позволял обходиться без капитальных строений. После II мировой Бразилию захлестнула урбанизация, сельское население потянулось в города, в которых новоприбывшим не хватало жилья. Фавелы разрастались.

Бывший журналист Карлос Ласерда, оппозиционный политик, избранный в 1960-м году губернатором штата Гуанабара (то есть города Рио-де-Жанейро), решил искоренить проблему. Экономисты, проектировщики, социологи и другие эксперты из Соединенных Штатов предполагали, что если переселить обитателей фавел в полноценные дома, это изменит культуру их поведения, потребительские привычки, сделает более ответственными и заодно убережет от влияния коммунистической Кубы. В то время созданный президентом Джоном Кеннеди "Альянс за прогресс" готовился потратить на поддержку стран Латинской Америки $20 млрд, часть этих денег пошла на борьбу с фавелами Рио. С 1962 по 1965 год построили несколько районов, в которые предполагалось переселить обитателей фавел. Один из них, Вилла Кеннеди, в 50 км к западу от центра города, состоял из 5000 домиков с одной комнатой, кухней и ванной и двором. Иллюстрированная брошюра "Руководство для домовладельцев" учила новоселов содержать дом в чистоте, аккуратно выбрасывать мусор и не разводить по старой привычке во дворе всякую живность. Предполагалось, что неподалеку будет построен индустриальный парк Санта-Круз, где и пригодятся рабочие руки обитателей Виллы Кеннеди.

Новоселы жаловались на низкое качество строительства и отсутствие свежего бриза, которым они привыкли наслаждаться в прежних жилищах. Основной проблемой стала занятость: чтобы добраться до центра, приходилось тратить по три часа, а индустриальный парк и объекты социальной инфраструктуры ни власти, ни частные участники проекта так и не построили, заморозив проект на полпути. В результате поселок приобрел черты все той же фавелы - отсутствие коммуникаций, торговля наркотиками, антисанитария и криминал.

Еще одним новым районом, куда бразильские власти в 1960-1970-е годы силой переселили больше 100 000 обитателей фавел, был "Город Бога". Что из этого получилось, можно узнать, посмотрев одноименный фильм. В "Город Бога" водят экскурсантов, желающих получить максимум впечатлений от быта обитателей трущоб. Сейчас Бразилия готовится принимать Чемпионат мира по футболу - 2014 и летние Олимпийские игры в 2016 году. Наступление власти на фавелы продолжается.

Бразилия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 июля 2013 > № 851646


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2013 > № 839671

Снять остров площадью 65 000 кв.м и длиной 1 200 м в обычных обстоятельствах можно за €5 331 за ночь, однако во время проведения Чемпионата мира эта цена вырастет в несколько раз.

Как известно, в ближайшее время в Бразилии пройдет целый ряд событий международного масштаба – от Кубка Конфедераций ФИФА до Чемпионата мира по футболу 2014 г. и Олимпийских игр 2016 г. Состоятельные гости страны могут заинтересоваться необычным предложением – арендой небольшого частного острова у побережья Ангра-дус-Рейс, расположенного неподалеку от Рио-де-Жанейро. Стоимость проживания на нем составляет €246 000 в день. Об этом сообщает портал Bueno Latina.

В обмен на круглую сумму удачливый арендатор получит уединение и спокойствие. Кроме того, его ждет эксклюзивное обслуживание. На острове расположены четыре бунгало класса «люкс», рассчитанных на восемь человек, собственный причал и вертолетная площадка. Постояльцы смогут воспользоваться услугами мажордомов, шеф-поваров, садом с пальмами и лежаками и естественным бассейном, выбитым в скале у моря. Вода на остров поступает из природных источников, а энергия – от солнечных батарей.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2013 > № 839671


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2013 > № 835831

В первом квартале 2013 года цены на жилье в Бразилии упали на 5-7%. В Сан-Паулу стоимость жилья за указанный период снизилась на 7,8% до среднего значения в $2 935.

Такие данные приводит бразильское издание O Estado de S. Paulo. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Согласно последнему исследованию компании Knight Frank, Бразилия занимает третье место после Гонконга и Дубая по годовому росту стоимости жилья, который составляет 13,7%.

Отметим, что к росту цен на недвижимость и строительного сектора в Бразилии привел предстоящий чемпионат мира по футболу 2014 года, который будет проводиться в этой стране.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2013 > № 835831


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июня 2013 > № 831338

Как и во многих странах с развивающейся экономикой, благосостояние Бразилии выразилось в стремительном росте цен на недвижимость, особенно в крупных городах, где население растет быстрыми темпами. Лидируют на рынке жилья Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро.

Цены в Сан-Паулу выросли на 127% с начала 2008 года, а цены в Рио-де-Жанейро – на 189%. Аренда подорожала в Сан-Паулу на 86% за тот же период и на 129% в Рио.

Согласно отчету консалтинговой компании Savills, инвесторы из других южноамериканских стран скупают жилье в Бразилии до того, как оно начинает рекламироваться в странах Европы и по всему миру. В то же самое время бразильцы, а также другие южноамериканцы ищут новые возможности для инвестиций на других зарубежных рынках. Об этом сообщает портал OPP Connect.

Йоланда Барнс, директор Savills Research, отмечает: «Бразильцы, вместе с другими выходцами из стран Южной Амерки, становятся все более заметными игроками на международном рынке недвижимости. В то время как местный рынок растет, у них возникает все более сильное желание инвестировать в зарубежное жилье».

«Южная Америка, и особенно Бразилия, получили все преимущества быстрого экономического роста, однако без излишнего роста цен на жилье, который стал признаком экономического процветания многих восточных стран. Несмотря, что рост цен на жилье составил в среднем 23% в год в Рио-де-Жанейро и 17% в год в Сан-Паулу, стоимость недвижимости здесь все равно ниже, чем во многих азиатских странах», - заявляет она.

Доступные условия по кредитам и стремительно растущий средний класс привели к тому, что все больше людей в Бразилии стремятся купить свое собственное жилье, и это оказывает влияние на цены на недвижимость.

Для иностранцев приобрести жилье в Бразилии довольно просто. Нет никаких ограничений, кроме покупки больших фермерских хозяйств или участков земли, которые могут быть признаны стратегически важными в военном отношении.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июня 2013 > № 831338


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 мая 2013 > № 809408

Стоимость нового жилья в самом крупном городе Бразилии упала в первом квартале 2013 года в первый раз за последние четыре года.

Цена за квадратный метр в апартаментах с одной и с двумя спальнями в Сан-Паулу снизилась на 7,8% до среднего значения $2 935 в конце марта 2013 года. Об этом сообщает портал Business Recorder.

На апартаменты с более чем тремя спальнями ценовой спад составил от 1% до 5%.

Снижение цен было обусловлено наплывом рекламных распродаж, направленных на привлечение новых покупателей, ростом излишнего запаса жилья у большинства застройщиков, а также несоответствием между предложением и спросом на новые дома и квартиры.

Отметим, что, несмотря на небольшое снижение цен на недвижимость, Бразилия до сих пор лидирует по росту стоимости жилья во всем мире.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 мая 2013 > № 809408


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2013 > № 798157

По данным последнего исследования компании Knight Frank, Бразилия занимает третье место в мире по росту цен на недвижимость. Учитывая, что опередившие ее Гонконг и Дубай странами не являются, то Бразилия, по сути, – первая.

С четвертого квартала 2011 года по последний квартал 2012 года цены на жилье в Бразилии выросли в среднем на 13,7%. Об этом сообщает Bloomberg.

Средняя стоимость квадратного метра в Сан-Паулу составила $3 403. В Рио-де-Жанейро недвижимость еще дороже – квадратный метр здесь стоит около $4 тыс.

Несмотря на повышение цен, аналитики не считают, что в Бразилии наблюдается образование пузыря на рынке недвижимости.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2013 > № 798157


Бразилия > Недвижимость, строительство > mn.ru, 31 января 2013 > № 927670

500 дней до футбольного лета

Бразилия в авральном режиме готовится к чемпионату мира

Ровно за 500 дней до старта футбольного чемпионата мира генеральный секретарь ФИФА Жером Вальке нагрянул с инспекцией в Бразилию. Один из главных боссов ФИФА проверяет все мрачные слухи о неготовности страны принять Кубок мира 2014 года и сорванных сроках строительства стадионов. До приезда генсека обстановку в Бразилии оценили «Мос­ковские новости» — все-таки через несколько лет Россию, которая принимает ЧМ-2018, ждет такой же аврал.

Манаус — главный аутсайдер

В Сан-Паулу стадион готов на 60%. «Маракана» провалила все сроки завершения реконструкции. В Бразилиа вообще открыто признают, что не успеют сдать объекты в срок. А что творится в Манаусе, вообще мало кто себе представляет даже из организаторов. На большинстве арен не определены даже даты трех обязательных тестовых матчей. И генеральный секретарь ФИФА Жером Вальке настроен максимально жестко: список из 12 городов, в которых запланировано проведение матчей, может быть сокращен. В Бразилии, впрочем, все равно вздохнули с облегчением — у страны, которая больна футболом, грозили и вовсе отобрать чемпионат мира и перенести его в Европу.

По ходу подготовки страны к мундиалю именно Вальке выступал с наиболее жесткой критикой организаторов. Однако в конце 2012 года, когда были открыты стадионы в Форталезе и Белу-Оризонти, генсек сменил гнев на милость, заявив, что ему «отрадно видеть, что вся Бразилия стала единым коллективом».

Основания для сомнений у ФИФА действительно есть. Несмотря на то что рейтинг президента страны Дилмы Руссефф достиг наивысшего показателя за последние два года, экономические успехи Бразилии оказались гораздо скромнее, чем ожидалось. Главное, рост ВВП составил всего 1% при запланированном минимуме в 7,5%. Из-за финансовых сложностей возникают задержки по возведению в строй необходимых объектов инфраструктуры.

Наибольшие опасения у ФИФА вызывает строительство стадиона в Манаусе и возведение там же и в Куябе необходимого количества гостиниц. «Арена Амазония» в настоящее время готова чуть более чем на 50%. И это, на взгляд руководства мирового футбола, неприемлемо. «Если мы поймем, что стадион не может быть готов в срок, то Манаус лишится права проведения матчей чемпионата мира», — заявил Вальке.

Секс-мотели призвали к порядку

Но правительство сейчас больше озабочено даже не строительством стадионов, а возведением в городах новых гостиниц и аэропортов. Состоявшаяся в прошлом году в Рио-де-Жанейро конференция ООН выявила проблемы с размещением гостей даже в этом мегаполисе. Цены на жилье выросли в пять раз, несмотря на все усилия правительства взять ситуацию под контроль. После этого городские власти предложили использовать под размещение гостей чемпионата мира круизные лайнеры и реконструировать секс-мотели, обязав их владельцев брать плату за номер в сутки, а не в час.

Министр сообщил, что уже достигнута договоренность по гостиничному фонду с частными инвесторами. Только одна из крупных французских компаний намерена вложить в строительство гостиниц около 2 млрд долл. Аэропорты строятся и реконструируются за счет федерального бюджета. Планируется, что их общая пропускная способность к чемпионату мира увеличится в два раза. Несмотря на ввод двух стадионов и постоянно приводимые цифры, бразильское правительство пока больше оперирует обещаниями, а не фактами. С другой стороны, главный стадион ЧМ-2010 «Соккер-Сити» в Йоханнесбурге был сдан в эксплуатацию за полтора месяца до начала турнира.

Основы безопасности

Но пока это страшные сны строителей и организаторов. Для болельщиков кошмары начнутся через 500 дней. В каждом уважающем себя отеле Рио постояльцам подкладывают памятку с основными правилами безопасности. В городе до сих пор не рекомендуется гулять после захода солнца. Если вы все-таки выходите на прогулку, на вас не должно быть золотых и блестящих украшений, недешевых часов, существенной наличности, приличных фотоаппаратов, дорогих смартфонов и вообще всего того, что вам было бы смертельно жалко отдать незнакомым местным жителям. Если вы видите, что ваш путь пролегает поблизости от группы из трех-четырех подростков, приготовьтесь к возможным приключениям. Если подростков больше полудюжины, считайте, что вы эти приключения уже нашли. В этом случае рекомендуется сразу же свернуть в какой-нибудь бар или магазин и оттуда вести наблюдение. Но, как рассказывают потерпевшие, редко когда в таких моментах нужная дверь оказывается поблизости.

Все гиды советуют не оказывать сопротивления, если местные решили проверить ваши карманы — ну если там нет ничего такого, за что стоило бы рисковать жизнью. На знаменитых бразильских пляжах не стоит оставлять одежду без присмотра, даже ваша бейсболка может обрести новых хозяев. И стандартный совет для всех южных стран: с таксистами и представительницами сферы интимных услуг о цене договаривайтесь заранее.

Считается, что высокий уровень преступности в стране связан прежде всего с высоким уровнем потребления наркотиков. Согласно различным докладам ООН, Бразилия находится на втором месте по потреблению крэка и кокаина и является крупнейшим перевалочным пунктом наркотрафика в Европу. Самыми опасными районами и опорными пунктами наркобаронов являются фавелы — трущобы на склонах. И как только Бразилия получила чемпионат мира 2014 года, а Рио-де-Жанейро — Олимпиаду-2016, власти повели крупномасштабное наступление на фавелы.

Умиротворение полицией

Раз в несколько месяцев полиция Бразилии при поддержке вооруженных сил проводит войсковую операцию по захвату того или иного трущобного района. Тысячи полицейских и морских пехотинцев при поддержке вертолетов и бронетранспортеров прочесывают кварталы. Все вместе это называется PolicePacificationUnit — «полиция умиротворения». С 2008 года в одном только Рио-де-Жанейро власти «умиротворили» 30 фавел. Нередко акции сопровождают перестрелки с бойцами наркокартелей. Но во время самой свежей и крупной из зачисток, которую бразильские власти в октябре 2012 года проводили в районе Jacarezinho (родная фавела футболиста Ромарио), было произведено всего пять выстрелов — вооруженные формирования наркокартелей заранее покинули район без боя, и полиция вела огонь по человеку, который поджигал оставленные баррикады.

Еще один показатель успешности действий «полиции умиротворенности» — это растущие цены на недвижимость в фавелах. Согласно TheGuardian, с 2008 года недвижимость в трущобах подорожала в три раза, а за последние три года рост составил 165%. Инвесторы все активнее скупают земли, чтобы не пропустить возможности, которые дают чемпионат мира и, главное, Олимпиада. И, как отмечает TheGuardian, цены могли взлететь еще выше, если бы не запах: правительство еще не озаботилось модернизацией канализации в фавелах.

Так что при заказе отелей для путешествия на чемпионат мира стоит обратить внимание на район дислокации. Поездка для европейских болельщиков на турнир и так обещает стать одной из самых затратных. Сейчас авиаперелет из Москвы в Рио стоит от 40 тыс. руб., и если сборная России пробьется в финальную часть турнира, цены будут только расти. Пока туроператоры не успели сформировать футбольные туры. Обычная же турпоездка в Бразилию на 12 дней сейчас обойдется примерно в 2,5 тыс. долл. на человека, и это будет самый скромный тур. И удобство пока для российских болельщиков только одно — в Бразилию не надо оформлять визу.

Андрей Вдовин, Андрей Шитихин

Бразилия > Недвижимость, строительство > mn.ru, 31 января 2013 > № 927670


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2013 > № 732365

Еще пять лет назад бразильские фавелы были самыми настоящими трущобами, расположенными на склонах гор, и в них проживали только наркобароны и беднота. Теперь же они превратились полноценный объект спроса на рынке жилья Бразилии.

С 2011 года полиция провела усиленные рейды по фавелам, чтобы очистить их от наркоторговцев. Особенно сильно с преступностью борются в Рио-де-Жанейро, чтобы подготовить город к Чемпионату мира по футболу 2014 года и Олимпийским играм 2016 года. С тех пор цены на жилье подскочили на 50% и продолжают расти дальше. Об этом сообщает портал Fox News Latino.

Агенты по недвижимости отмечают, что в очередь за бывшими трущобами выстраиваются состоятельные люди, известные музыканты и даже миллионеры.

Построенные в конце 19 века армейскими ветеранами, ищущими доступное жилье, первые фавелы появлялись спонтанно и быстро, во многих из них до сих пор не хватает основных удобств, таких, как канализация и электричество. Из поколения в поколение они оставались домами для мигрантов, пока в 1970 годах не попали под контроль наркоторговцев.

Андреас Виленд, один из европейцев, который приобрел дом в фавелах, рассказывает, что поначалу его жилье было в плачевном состоянии – там не было ванной, кухни и даже дверей. Зато из окон открывался потрясающий вид на каменные джунгли Рио-де-Жанейро и на Атлантический океан. Стоимость дома была всего $10 тыс. Теперь же цены на домики в этих местах выросли до $25 тыс., хотя еще всего несколько лет назад за них запрашивали максимум $5 тыс.

Напомним, что сооружение вилл премиум-класса в фавелах Рио-де=Жанейро началось еще в 2009 году.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2013 > № 732365


Бразилия. США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 20 декабря 2012 > № 717825

Американский миллиардер Дональд Трамп (Donald Trump) не останавливается на достигнутом и на этот раз он намерен вложить деньги в масштабное строительство в Бразилии стоимостью 2,5 миллиарда долларов.

Речь идет о проекте под названием Trump Towers Rio, который предусматривает строительство в районе порта Рио-де-Жанейро пяти 38-этажных офисных башен. Если все пройдет так как задумано Трампом, то в застройки района и обеспечение инфраструктуры городские власти обещают вложить около 10 миллиардов долларов.

Строительство должно стартовать уже во второй половине 2013 года и закончиться в 2016-м году.

Бразилия. США > Недвижимость, строительство > americaru.com, 20 декабря 2012 > № 717825


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 ноября 2012 > № 696220

Зарубежные инвесторы все чаще обращают свое внимание на Бразилию. Повышенный спрос создает бум на местном рынке недвижимости и вызывает быстрый рост цен на жилье.

Большинство инвесторов привлекает потенциал Олимпийских игр 2016 года, которые будут проводиться в стране, в то время как другие видят перспективы бурно развивающейся экономики. Согласно отчету компании Ernst & Young Terco (YET), возврат инвестиций в Бразилии в два раза выше, чем тот, что достигается в США и в Китае. Об этом сообщает портал iExpats.com

Спрос подогревается быстро растущими доходами населения и все увеличивающимися возможностями для строительной отрасли страны. Кроме того, Бразилия становится более популярна среди туристов со всего мира, что не может не радовать инвесторов. Число зарубежных гостей растет впечатляющими темпами. Только за прошлый год количество рейсов в эту страну увеличилось на 13,5%.

Высокий спрос на недвижимость в Бразилии оказывает давление на цены. Так, по данным компании Knight Frank, Бразилия в 2012 году заняла первое место в мире по годовому приросту цен на недвижимость - он составил 18,4%.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 ноября 2012 > № 696220


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2012 > № 669231

Известный как Остров Волшебства, богатый южный бразильский город Флорипа в последние годы отличился существенным ростом цен на жилье.

Цены на недвижимость здесь увеличились на 10% в годовом исчислении, и тенденция к росту цен продолжается. По мнению менеджера по продажам бразильского агентства по недвижимости uv10Саманты Гор, в то время как объем продаж немного замедлился в период экономического кризиса, цены продолжают расти. Эту устойчивость обусловили несколько ключевых факторов. "Во-первых, большая часть Флорипы располагается на острове, который не может быть расширен, следовательно, недвижимость здесь является ограниченным и редким ресурсом. Во-вторых, большинство жилья приобреталось без взятия кредитов», - рассказывает эксперт.

Расположенная в 724 км от Рио-де-Жанейро, Флорипа считается безопасным, современным и чистым городом с постоянно растущим населением, которое сейчас составляет почти полмиллиона человек. Ландшафт города напоминает Гавайи или Ибицу, с пляжными барами и ночными клубами, протянувшимися на 53 км вдоль моря. Это создает в городе атмосферу круглогодичного праздника, пишет портал Property Wire.

Примером элитной недвижимости здесь является комплекс Marine Home and Resort. Это пляжный комплекс, расположенный на севере острова. В нем имеется 2,4 тыс. кв.м. бассейнов, а квартиры и пентхаусы разместились на площади от 131 до 488 кв.м. с доступом к таким объектам, как теннисные корты, пляжные бары, комнаты игр, кино, спа, спортзалы, детские игровые площадки и бассейны.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2012 > № 669231


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2012 > № 663133

Эксперты утверждают, что рынку станы грозит некоторый спад в течение следующих шести месяцев, несмотря на облегченные условия ипотечного кредитования.

В то время как рынки недвижимости стран БРИК перегреваются, власти Китая принимают меры по регулированию ситуации, власти Индии опасаются пузыря, на рынке Бразилии замечено саморегулирование, которое должно снизить риск экономического краха.

Эксперты отмечают, что покупатели ведут себя менее активно по сравнению с предыдущим годом. Слабый спрос влияет и на количество предложений на рынке – сегодня проекты, не привлекающие необходимого количества покупателей, отменяются, сообщает Global Property Guide. Президент инвестиционной компании GTIS Томас Шапиро отмечает, что в течение ближайшего полугодия нагретый рынок недвижимости Бразилии продолжит охлаждаться.

В настоящий момент стоимость 1 кв. м жилья в Бразилии составляет $4221, демонстрируя рост на 21% за первое полугодие, тогда как офисное пространство в среднем подешевело на 3,2% за тот же период времени. Из-за роста цен на жилье количество просроченных платежей по ипотеке среди населения увеличилось, обратив на себя внимание Международного валютного фонда.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2012 > № 663133


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2012 > № 659712

Цены на недвижимость в Рио-де-Жанейро остаются самыми высокими в Бразилии благодаря растущему значению города для страны.

Согласно индикатору цен FipeZap, средняя рыночная стоимость квадратного метра в Рио достигла в сентябре $4 135. Это выше, чем в столице страны, Бразилиа ($4 031), которая раньше носила титул самого дорогого города в государстве. Об этом сообщает портал English.xinhuanet.com.

Стоимость «квадрата» в Рио значительно превышает среднюю рыночную цену по Бразилии, которая составляет $3 382 за кв.м.

Напомним, что в 2014 году в Рио-де-Жанейро пройдёт Чемпионат мира по футболу, а в 2016 году – летние Олимпийские игры. Неудивительно, что интерес к инвестициям в недвижимость в преддверии этих спортивных событий вырос в несколько раз. С 2008 года жилье в Рио подорожало на 140%, бывшая столица Бразилии вошла в рейтинги самых привлекательных и дорогих городов мира.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2012 > № 659712


Бразилия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 14 августа 2012 > № 620706

ОЛИМПИАДА-2016 ПРЕВРАЩАЕТ РИО В СТРОЙПЛОЩАДКУ

Лондонские Игры закончились, и теперь весь мир ждет шоу от Рио-де-Жанейро. Там пройдет следующая Олимпиада, и перед Бразилией стоит гигантская задача успеть все подготовить в срок

На пляже Barra da Tijuca в Рио бразильская чемпионка по кайтбордингу Милла Феррейра сражается с порывами ветра. Кайт, он же летучий змей, бьется в девяти метрах над ее головой.

Несмотря на огромные волны и меняющийся ветер, Феррейра прочно стоит на своей доске, в то время как кайт несет ее по воде на бешеной скорости. В 2016 году кайтбординг дебютирует в качестве олимпийского вида спорта, заменяя собой виндсерфинг.

"Мы так рады!" - говорит спортсменка. Участие в Олимпиаде поможет этому молодому виду спорта развиваться, несмотря на все присущие ему трудности. "Если Богу не хочется ветреной погоды, ничего поделать нельзя - приходится идти домой", - объясняет Феррейра.

И сам Рио похожим образом подходит к своему олимпийскому дебюту. Игры-2016 для бразильского города - возможность показать миру свою мощь и энергетику, а параллельно с этим - развить и улучшить инфраструктуру.

Главное олимпийское слово-девиз, "наследие", не сходит с уст политиков по всему городу.

"Как Бразилии, так и Рио предстоит еще работать и работать - Олимпиада не сделает их идеальными в одночасье. Но после нее город станет более интегрированным, а его жители - более равноправными", - говорит мэр Рио Эдуардо Паес.

Но справится ли город с олимпийской нагрузкой, а также с Чемпионатом мира по футболу двумя годами раньше, - это остается под большим вопросом.

Сквозь гранит

Транспорт - один из самых болезненных моментов подготовки. В великолепном Рио с его холмами и извилистыми дорогами вдоль моря не так просто добраться из пункта А в пункт Б.

На более чем шесть миллионов жителей приходятся всего две линии метро. А туда, где должен быть разбит Олимпийский парк, не ходит ни метро, ни прямые автобусы.

Метро достраивают, прорубая шестикилометровый туннель через цельный гранит. Но работа идет медленно и тяжело, и пока за два года удалось проложить всего два километра.

На более масштабное развитие метро у Рио нет ни времени, ни денег, и вместо этого город закупил десятки новеньких автобусов, для которых выделили специальные полосы.

Один из маршрутов уже заработал - для многих горожан время пути от дома до работы сократилось вполовину. Пока новым транспортом пользуются 15% жителей города, а к 2016 году эта цифра должна увеличиться до 60%, считает Алехандре Сансао - чиновник, отвечающий за транспорт в Рио.

Однако некоторые важные участки транспортной системы, как ожидается, заработают всего за несколько месяцев до Игр.

Олимпиада на месте фавелы

Стадион "Маракана", построенный к чемпионату мира по футболу 1950 года, сейчас ремонтируется к Кубку мира 2014-го. Эта спортивная площадка когда-то была самой большой в мире и вмещала 200 тысяч зрителей.

В 2016 там также должны пройти церемонии открытия и закрытия Олимпиады. Но и этот проект продвигается с трудностями. Работа идет 24 часа в сутки, поэтому когда 20 дней продолжалась забастовка, бюджет пострадал очень значительно.

Крыша над трибунами была признана небезопасной, и ее пришлось снести, что увеличило расходы на 20-30%.

В свою очередь велодром, построенный к Панамериканским играм 2007 года, не соответствует олимпийским стандартам и нуждается в серьезном ремонте. Мэр уверяет, что это произойдет заблаговременно.

Других критиков волнует вопрос о том, действительно ли Игры помогут сгладить социальное неравенство в городе. Так, Олимпийский парк планируют построить в месте, где сейчас находится трущобный пригород Вила Аутодромо, и местные жители в ярости.

"Мы живем здесь более 40 лет, у нас есть на эту землю права и документы, их подтверждающие", - говорит Алтаир Гимарайнш, житель трущоб, который работает разносчиком газет. Он один из активистов, боровшихся за эту фавелу с самого начала. Гимарайнш настаивает, что только олимпийские застройщики выиграют от сноса трущоб. Сам он у себя во дворе разводит кур и выращивает ананасы, чего не сможет делать, живя в многоэтажке.

Скоро Гимарайнш встречается с мэром, чтобы представить ему свой вариант, позволяющий, как он утверждает, и благоустроить трущобу и не мешать созданию олимпийского парка. "Ради Олимпийских игр не должны никого выселять", - говорит активист.

Перед Рио стоит немало трудностей на пути к первой в Южной Америке Олимпиаде. Местным властям еще предстоит убедить горожан, что огромные расходы на проведение Игр принесут немало плодов, после того как олимпийский флаг опустится.

Но местные жители призывают иностранцев не волноваться: Рио - это город, который знает, как закатить вечеринку.

"Вы когда-нибудь чувствовали, что вам тут не рады? - говорит повстречавшаяся мне на пляже Урсала Араужу. - Это будет точно так же, как сейчас. Мы с большим удовольствием встретим всех людей из разных стран".

Квентин Соммервилл

Бразилия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 14 августа 2012 > № 620706


Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июня 2012 > № 571571

По итогам первого квартала 2012 года мировым лидером по росту цен на недвижимость стала Бразилия. За предыдущие 12 месяцев жилье в этой латиноамериканской стране подорожало на 23,5%.

В пятерку лидеров также вошли Эстония, Индия, Австрия и Германия, говорится в отчете компании Knight Frank (Global House Price Index).

Замыкает список Ирландия, где за предыдущие 12 месяцев жилье обесценилось на 16,3%. Значительное снижение цен на недвижимость аналитики зафиксировали также в Греции, Португалии, Польше и Испании, передает портал Propertyobserver.

Бразилия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июня 2012 > № 571571


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter