Всего новостей: 2101634, выбрано 1576 за 0.244 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185744

Сотни тысяч британцев не рассчитывают на покупку жилья

В прошлом году в Великобритании более 250 000 человек, не владеющих частной собственностью, по-видимому, отказались от мечты купить недвижимость. Главной проблемой стали цены.

Согласно данным ежегодного опроса, проведенного в 2017 году HomeOwners Alliance и страховой компанией BLP, впервые за последние пять лет произошло снижение числа людей, которые стремятся приобрести собственное жилье, сообщает PropertyWire.

В 2013 году, когда были опубликованы первые результаты опроса, около 65% человек, не владеющих жилой недвижимостью, стремились к покупке. Это число увеличивалось с каждым годом, достигнув в 2016 году 73%. Но сейчас показатель упал до 71%. Около 253 000 человек по всей стране за последние 12 месяцев отказались от желания купить свой дом.

Основные причины, которые привели к такой тенденции – высокие цены на жилье, необходимость накоплений и низкая доступность недвижимости. 86% респондентов считают, что самая серьезная проблема – высокая стоимость домов и квартир. 85% имеют сложности с накоплениями, а 80% беспокоит вопрос доступности.

Больше всего имеющейся ситуацией обеспокоены жители Лондона. Здесь 87% людей волнует вопрос цены. В Уэльсе и на востоке Англии это количество не намного меньше – 85%. В Йоркшире, Хамбере и Северной Ирландии основная загвоздка – ипотечный кредит (68%). В отчете указывается, что рост средних цен на 4,5% за последний год превышает средний рост доходов (2,6%).

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185744


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183608

С 2009 года средняя стоимость квартиры в Великобритании выросла на 50%

Цены на апартаменты в Великобритании выросли на $107 000 с 2009 года, сообщает Halifax. За последние семь лет квартиры опередили другие типы недвижимости по росту цен на 39%.

Средняя цена квартиры в Великобритании за последние семь лет выросла с $200 000 в четвертом квартале 2009 года до $307 000 за тот же период в 2016 году. Цены на частные дома выросли меньше, увеличившись на 19% с 2009 года. Между тем, таунхаусы являются самыми популярными видами собственности, составляющими 60% всех продаж в 2016 году, сообщает CITYA.M.

По росту цен лидирует Лондон. Здесь квартира в среднем стоит $504 000. Это значит, что покупатели платят за жилье в столице примерно на $290 000 больше, чем в других регионах страны.

Рост цен на квартиры по стране с 2009 года обусловлен повышением стоимости апартаментов в Лондоне на 65% за этот период. Причем продажи квартир в Лондоне опережают другие типы недвижимости и составляют 48% в сравнении со средним значением по Великобритании в 11%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183608


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183559

Рынок недвижимости Великобритании продолжил замедляться

Продажи жилья упали на 22,5% с марта по апрель 2017 года. Уровень ипотечного кредитования снизился на 16% за этот же период.

Но цифры искажены серией налоговых изменений в нынешнем и прошлом году. В апреле 2016 года для арендодателей увеличился гербовый сбор. А с 1 апреля 2017 года правительство начало поэтапно сокращать налоговые льготы на ипотечные ссуды, сообщает BBC News.

Ожидаемый эффект от изменений заключался в увеличении продаж в марте 2016 и 2017 года. Но в конечном итоге продажи упали со 107 090 в марте до 83 010 в апреле, говорится в сообщении HMRC. После учета сезонных факторов количество сделок сократилось на 3,2%.

Лондонский агент по продаже недвижимости Джереми Лиф считает, что цифры демонстрируют стабильность рынка. Если учесть, что происходило в это время в прошлом году и что случилось с транзакциями недвижимости за последние несколько месяцев, они демонстрируют устойчивый прогресс на рынке жилья, по мнению эксперта.

Директор Equifax Touchstone Джон Дрисколл полагает, что правительственные меры по охлаждению сделок купли-продажи недвижимости, включая поэтапное сокращение налоговых льгот на ипотеку, несомненно, сыграли свою роль в снижении продаж в прошлом месяце. Хотя в первой половине 2016 года кредитная активность была высока.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183559


Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182387

Аналитики подсчитали суммарную стоимость всей недвижимости мира

Стоимость всей мировой недвижимости на начало 2016 года составила $217 трлн.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в международном агентстве недвижимости Savills, мировая недвижимость является даже более дорогостоящим активом, чем все акции, облигации и долговые ценные бумаги, совокупная стоимость которых составляет $170 трлн. А общая стоимость всего когда-либо добытого золота равна лишь $6,5 трлн.

Все объекты недвижимости в мире стоят в 2,8 раз больше, чем мировой годовой ВВП. Основная часть стоимости мировой недвижимости приходится на жилье (три четверти). Суммарно стоимость всего жилья в мире – $168,5 трлн. В мире примерно 2,05 млрд домохозяйств, а значит средний дом оценивается приблизительно в $82 000. Однако наиболее высокие цены сконцентрированы в развитых странах, главным образом в Северной Америке и Европе.

В связи с тем, что большинство мировых домохозяйств являются собственниками недвижимости, по оценкам Savills, лишь 34% всего жилья в мире подходит для инвестирования, то есть может быть сдано в аренду или перепродано между инвесторами.

Напомним, в 2016 году компания Savills обнародовала данные, согласно которым суммарная стоимость всей недвижимости мира равнялась $162 трлн.

Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182387


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181309

Цены на жилье в Лондоне восстанавливаются

Цены на жилье в Лондоне подскочили в мае до рекордного уровня. Покупатели и продавцы бросили вызов обычной тенденции воздерживаться от сделок с недвижимостью до выборов.

Средняя запрашиваемая цена в городе выросла на 2,1% с апреля - до $818 830, сообщается в отчете Rightmove, даже с учетом предстоящих 8 июня 2017 года выборов. В годовом исчислении темпы роста цен оставались низкими - 0,9% после падения на 1,5% в прошлом месяце. Тогда это был самый большой ежегодный спад почти за восемь лет, сообщает The Business Times.

Темпы роста жилой недвижимости Лондона отставали от остальной части страны с начала 2016 года. Референдум о выходе из Европейского союза, повышение налогов и высокие цены повлияли на спрос инвесторов. В результате «пострадали» более дорогие дома. Цены на жилую недвижимость в столице выросли всего на 0,6% по сравнению с прошлым годом, а за ее пределами - на 1,2%. А продажи элитного жилья в столице упали на 26% в сравнении с прошлым годом.

На национальном уровне стоимость жилья выросла на 1,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 3% относительно аналогичного периода предыдущего года, говорится в докладе. За последние 12 месяцев больше всего повысились цены на семейные дома.

Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй обнародовала манифест своей Консервативной партии на прошлой неделе, в котором содержалось несколько неожиданных мер, которые могут повлиять на рынок жилья.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181309


Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 21 мая 2017 > № 2181307

Энергоэффективность для британских покупателей жилья важнее, чем хорошая школа поблизости

Энергоэффективность, сад, парковочное место, охрана и хороший интернет являются одними из главных приоритетов для покупателей жилья в Великобритании.

По данным опроса, проведенного на веб-сайте Gocompare, покупателям нужны эффективные системы центрального отопления, двойное остекление, безопасные двери и окна, а также хорошее подключение к интернету больше, чем дружелюбные соседи. Британцы теперь хотят гараж чаще, чем сад, хороший надежный сигнал мобильного, а не стационарный телефон. Хорошие школы также оказались далеко не вверху списка, как и открытые планы жилых районов, сообщает PropertyWire.

В целом, около 69% опрошенных сказали, что центральное отопление является их главным требованием при поиске дома. 68% хотят двойное остекление, 65% - сад, 61% - защитные двери и окна, 54% - подъездную дорогу или выделенное место для парковки.

Опрос также показал, что 54% хотят много электрических розеток, 50% - хорошие местные магазины поблизости, 49% - надежное и быстрое интернет-подключение, 47% - дружелюбных соседей, 46% - по крайней мере, два туалета, 46% - высокий рейтинг энергоэффективности. И лишь 13% опрошенных сказали, что доступ к хорошим местным школам является важным фактором при покупке нового дома.

Не менее важен в последнее время для покупателей жилой недвижимости уровень загрязненности района.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 21 мая 2017 > № 2181307


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179029

Арендные ставки в Великобритании не торопятся расти

Средняя плата за аренду жилья в Великобритании выросла на 1,8% за 12 месяцев в апреле 2017 года в сравнении с 2% в марте.

В Англии цены на аренду повысились на 2%, в Уэльсе - на 0,7%. В Шотландии – наоборот, темпы роста были нулевые, согласно данным, опубликованным Управлением национальной статистики (ONS). Ежегодные темпы роста в Уэльсе с марта 2012 года не достигли и 1% и с ноября 2016 года остались почти нулевыми. Арендные ставки в Лондоне повысились на 1,4%, что ниже среднего показателя по стране, сообщает PropertyWire.

Данные также показывают, что в период с января 2011 года по апрель 2017 года арендные ставки увеличились на 14,6%. Как отмечается в докладе, рост сильно зависит от ситуации в Лондоне. Если исключить столицу, арендные ставки увеличились бы на 10,5% за тот же период.

Анализ данных показывает, что цены на аренду на юге и востоке Англии продолжают расти более быстрыми темпами, чем на севере. Наибольшие ежегодные повышения цен на аренду в апреле были на юго-востоке на 3,1%, хотя это и ниже, чем 3,4% в марте 2017 года.

Далее следует восточная Англия с ростом в 2,7%, что чуть меньше 2,8% в предыдущем месяце. Затем идет юго-западная область - 2,5% с аналогичным процентом в марте. В Восточном Мидленде ставки повысились на 2,3% в сравнении с 2,5% в прошлом месяце. Самый низкий ежегодный рост цен на аренду был на северо-востоке (0,7%) и северо-западе (1,3%), без изменений с марта.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179029


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 18 мая 2017 > № 2180768

Как наша пятиэтажка в Лондоне чуть не рухнула из-за соседа

Юлия Уткина

для bbcrussian.com

Рабочие взмахнули кувалдами. Стены упали. Владелец квартир "забыл" получить разрешение на перепланировку. Возможно ли такое в Лондоне? Да.

Выписывая меня из больницы, доктор сказал: "Операция прошла неплохо, ближайшие дни ходить вы почти не сможете, надо лежать, а перебинтованную ногу хорошо бы держать повыше!".

Часто ли жене и матери выпадает счастье валяться белым днем на диване просто так? Я на законных основаниях допрыгала на одной ноге до гостиной и устроилась на диване с романом и ногой на трех подушках.

Примерно на второй странице книжки из квартиры двумя этажами ниже стал доноситься шум. Дело в том, что в нашем доме поселился замечательный сосед. И хотя на трубе он не играет, как в песне Эдиты Пьехи, купив квартиру, он стал делать в ней ремонт.

Я вообще-то существо по натуре толерантное, тем более что жизнь в Англии потихоньку приучила меня к таким странным для руcского человека вещам, как умение построиться в очередь из двух человек на автобусной остановке, сказать обязательное "Sorry!" толкнувшему тебя мужчине или наступившей тебе на ногу в метро женщине и оставить чаевые и пожелание хорошего дня официанту, насыпавшему горку шоколада в твой капучино после троекратной просьбы его не сыпать.

Поэтому, когда с началом ремонта ровно в восемь утра (согласна, не самое раннее утро, но мой муж имеет застарелую вредную привычку засиживаться за работой часов до двух-трех ночи, и восемь для него - еще очень рано!) строители начинали сверлить, или стучать, или грузить, или вывозить мусор, с грохотом роняя его в металлический контейнер прямо под окнами нашей спальни, мне приходилось ежеутренне напоминать мужу, что ремонт - неотъемлемое право человека, купившего квартиру, и что мы тоже в свое время делали ремонт.

Вот и тут я твердо решила не обращать на шум внимания, не раздражаться и читать дальше.

Трещинки нам мерещатся

Странице на десятой я заметила, что на стене гостиной появляются мелкие трещинки в краске.

Воодушевленный возможностью наконец-то пойти и сказать строителям все, что он о них думал последние два месяца, муж спустился в ремонтируемую квартиру. Вернулся он быстро и несолоно хлебавши: ему не показалось, что рабочие осознали, что неправы.

Они сказали, что у них все хорошо, трещинки нам мерещатся, а ремонт идет точно по плану, утвержденному прорабом из дизайнерского бюро. Естественно, муж тут же позвонил прорабу, и странице к пятидесятой романа прораб пришел, благо бюро находится ровно напротив нашего дома.

Осмотрев мелкие трещинки, которые к тому времени появились уже не только в гостиной, прораб сказал, что это - результат вибрации и того, что наши стены плохо покрашены, что он видит насквозь наше злое намерение перекрасить квартиру за счет его клиента, но никогда не допустит этого, так как все у них законно, по плану, по графику и вообще - не мешайте процессу!

На этом прораб ушел, и еще часок мы процессу не мешали. После чего, примерно на середине книжки, внизу раздался страшный грохот, и я с изумлением увидела, как у меня на глазах рвутся кирпичные стены моей гостиной, с потолка свисает огромный кусок штукатурки, а дверные проемы из прямоугольников превращаются в параллелограммы, выдавливая стекла и разрывая дверные косяки.

Выяснилось, что доктор ошибался, и с забинтованной ногой я могу не только ходить, но и неплохо бегать. Выяснилось, что и муж мой может пробежать три этажа вниз с олимпийской скоростью. Выяснилось, что строители - поляки, и, соответственно, неплохо понимают тот язык родных равнин, на котором мой муж выкрикивал ругательства, спускаясь по лестнице, - потому что английских ругательств мой муж не знает, и пришлось бы консультироваться у сына.

Общее горе викторианского дома

На этот раз прораб пришел просто мгновенно, а вместе с ним в нашу квартиру набились и все рабочие. Мне показалось, что, когда они осматривали рваные стены и засыпанные штукатуркой полы и пытались закрыть заблокированные перекосом двери, у них в глазах было что-то вроде восхищения самими собой, типа: "Это ж надо, как мы смогли!!! Тааакую махину разрушили!"

Тем временем в квартиру подтянулись и соседи сверху и снизу. За многие годы жизни в этом доме мы так и не удосужились с ними познакомиться. Единственное, что я о них знала, это то, что они - итальянцы.

Несколько лет назад, когда шли трансляции чемпионата мира по футболу, наши соседи сверху вывесили на своем балконе национальный триколор такого размера, что он полностью накрыл наш балкон одной своей средней - белой - полосой. Красная же полоса ушла на балкон соседей снизу, тоже итальянцев. Когда матч закончился победой итальянцев, соседи сверху и снизу устроили такой праздник, что мы опасались, что наша квартира может просто сложиться, дав ребятам возможность объединить национальное празднество...

Но наш викторианский дом, с честью выдержавший итальянскую радость, пал под ударами отбойных молотков мощных польских парней, и вот тут-то мы, наконец, все и перезнакомились и подружились, поняв, что горе у нас общее: в таком же состоянии, как наша, оказалось сразу четыре квартиры.

Масштаб разрушений был серьезный. Кроме разорванных стен и потолков - не закрывались окна и двери, рамы и кафель треснули, между стенами и полом появились щели, встроенная мебель отошла от стен.

Сосед сверху (оказавшийся - очень кстати! - главой Совета директоров нашего кондоминиума) на всякий случай отослал дочь-студентку ночевать в общежитие университета: над ее кроватью свисали огромные лохмотья штукатурки с потолка.

Сосед снизу (оказавшийся - тоже кстати! - его заместителем) съехал за город ("хорошо иметь домик в деревне!"). На ночь в подъезде осталось две обитаемых квартиры: наша и соседей сверху. Полночи мы бегали друг к другу в гости в пижамах и халатах и проверяли, ширятся ли трещины и сыплется ли штукатурка. Ширились. Сыпалась.

Утром мы собрались на чрезвычайный митинг - естественно, в нашей гостиной, потому что с забинтованной ногой хождение по ступеням мне не нравилось, - и обсудили сложившуюся ситуацию. В английских реалиях она казалась невероятной.

"Он что, русский?!"

Оказывается, сосед купил не одну квартиру, а две: на нулевом и полуподвальном этажах. Так как он любит открытые планировки (а кто их не любит?), он решил запросто снести пару несущих стен в нижней квартире и камин (считай - несущую печную стену) в верхней.

Рабочие взмахнули кувалдами. Стены упали. Вообще-то они планировали поставить пару подпорок - потом, утром. Ну то есть, сегодня ломаем, а завтра подпираем. Но викторианский дом, построенный в 1895 году и не имеющий бетонных перекрытий, ждать до утра не смог и стал проседать вниз, круша кирпичи и побелку. Все просто.

Заодно выяснилось, что владелец "забыл" получить в местном совете разрешение на перепланировку - и поступил очень умно, потому что наш совет - Вестминстер - с трудом дает разрешения даже на замену внутренних дверей и категорически против малейших перепланировок.

А мы - жильцы всего нашего стояка - как-то не подумали застраховать наши квартиры: ведь всегда кажется, что с тобой-то уж точно такого не может случиться... Правда, в порядке обязательного страхования был застрахован весь наш дом как единый комплекс и ремонт в квартире "разрушителя спокойствия".

На этом месте нашего рассказа о произошедшем (а в первое время мы жаловались всем подряд) все задавали нам простой и очень обидный вопрос: "А ваш сосед, сломавший стены без разрешения и инженерных расчетов, - он что, русский?!" Это, конечно, многое объясняло бы, но - нет, вы не поверите, и никто не верит. Он - англичанин.

Когда выяснился ответ на первый главный вопрос - "Кто виноват?", мы приступили ко второму - "Что делать?"

Непонятно было: дом упадет? Если да - то когда? Насколько безопасно продолжать в нем жить? А если нет, то что дальше: нам нужен легкий косметический ремонт с замазыванием трещин? Нам нужно менять перекрытия, и для этого выехать из своих квартир на годик-другой (вы видели тут более быстрые капитальные ремонты? Я - нет).

Сколько это может стоить? И, наконец, самый больной вопрос: кто за это будет платить? Страховая компания нашего дома? Страховая компания строительного бюро? Сам разрушитель? Почему-то сразу подумалось, что никто из этого списка не будет счастлив оплатить практически новое строительство пятиэтажного дома...

Совет Обрушенных Дольщиков

И потянулись к нам комиссии. На первых порах уровень пола в наших квартирах замеряли два раза в день. Толпы людей с утра до ночи фотографировали рваные стены, измеряли пальцами и линейками глубину щелей и цокали языками. Сначала к приходу очередного нашествия я старалась прибраться в квартире и радовалась, когда, уходя, члены комиссии (обычно - дамы) говорили мне: "Какая красивая у вас квартира!"

Через неделю я перестала пытаться привести дом в приличный вид, окончательно запуталась, что за комиссия ходит по моей квартире на этот раз, и на фразу "Какая красивая у вас квартира!" стала отвечать "Была!!!"

Через две-три недели стало понятно, что дом вроде бы не собирается падать ("Старая постройка! Новая давно бы развалилась!" - как говорила Софико Чиаурели в фильме "Ищите женщину"), и комиссии потихоньку потеряли к нам интерес.

С этого момента в моей гостиной прописался почти еженедельный Совет Обрушенных Дольщиков (по аналогии с Советом обманутых вкладчиков в России).

Почему у нас? Во-первых, наша квартира равноудалена от квартир больших начальников (один - над нами, другой - под нами, мы - посередине), а во-вторых, у меня всегда есть что-нибудь вкусное к кофе.

Именно тут разгневанные мужчины обсуждают очередные письма от различных контор, планируют следующие шаги нашей борьбы, взвешивают потери и приобретения. Я послушно подношу патроны (чашки, кофе, плюшки, орешки).

Результат в обоих Советах пока одинаков. Первый тайм - битву со страховой компанией нашего дома - мы уже проиграли. Вся надежда - на вторую страховую.

Ведь рано или поздно должен найтись ответственный за это, не зря же однажды известный персонаж сказал, что в Англии никогда ничего не теряется, просто долго ищется.

Правда, в том случае (Марлен Дитрих потеряла жемчужную сережку в английском парке развлечений) искали 73 года. Мы не теряем надежды найти ответчика чуть быстрее. Тем более что теперь мы - хорошие друзья и одна команда.

Ведь всех нас мама учила в детстве, что друзья познаются в беде, и это правда; некоторым даже пришлось испытать это на практике. Но почему-то никто никогда не говорил, что самые лучшие друзья заводятся в борьбе против общего врага.

Юлия Уткина - москвичка, несколько лет живущая в Лондоне. В рамках "Британского блога" она пишет "о тысяче мелочей, из которых состоит жизнь: дальше от политики и ближе к кухне..."

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 18 мая 2017 > № 2180768


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177231

Еще больше взрослых детей в Великобритании будут жить с родителями - прогноз

Число взрослых в возрасте от 25 до 34 лет, проживающих с родителями в Великобритании, может увеличиться, если цены на жилую недвижимость продолжат расти.

По результатам исследования Aviva Insurance, количество людей в данной категории увеличилось на 37% за последние 10 лет: с 903 000 до 1,23 млн. человек, сообщает PropertyWire. Число людей в целом, проживающих с родителями, выросло на 29% за этот период, увеличившись с 2,2 млн. до 2,9 млн. человек.

В отчете указывается, что если тенденция роста цен сохранится в течение следующих 10 лет, в Великобритании может появиться еще 452 000 человек 25-34 лет, которые будут жить с родителями. Такой рост обусловлен 45%-м повышением цен на жилье. Согласно данным из Управления национальной статистики, средняя стоимость приобретаемого впервые дома выросла со $184 000 до $266 000 за тот же период.

Отдельное исследование Aviva показало, что покупка жилья является серьезной проблемой. Треть опрошенных людей в возрасте от 16 до 34 лет не ожидали, что когда-либо будут владеть собственным домом или квартирой, а 21% полагали, что у них будет свое жилье только в случае наследования.

Если касаться причин, 62% респондентов говорят, что с финансовой точки зрения не могут позволить себе съехать от родителей. 48% сообщают, что они живут со своей семьей, чтобы сэкономить деньги. Примерно 24% нравится, когда за ними ухаживают. 14% отмечают, что они заботятся о своих родителях. 10% признаются, что боятся начать самостоятельную жизнь.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177231


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2017 > № 2176484

Рост арендной платы в Великобритании замедлился

Средняя арендная плата за жилье в Великобритании в апреле выросла на 0,5% и составила $1180 в месяц. Но в отдельных районах, в том числе в Лондоне, ставки упали.

Согласно данным Countrywide, весной на рынке аренды наблюдалось на 11% больше домов и квартир в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. При этом арендные ставки в Лондоне снижаются шестой месяц подряд и упали на 3,4% в годовом исчислении. Арендная плата также понизилась за год на 2,5% в Уэльсе, на 1% в Шотландии и на 0,1% в восточной Англии, сообщает PropertyWire.

В отчете говорится, что большинство собственников-инвесторов в Лондоне искали недвижимость за пределами столицы. Доля лондонских инвесторов, покупающих жилье в других местах, достигла 50% в 2017 году по сравнению с 19% в 2011 году. В прошлом году инвесторы из Лондона купили 22 296 домов за пределами столицы по сравнению с 3 111 в 2010 году. Это больше, чем 21 951 домов, проданных в 2016 году в Манчестере и Бирмингеме.

Покупая за пределами столицы, лондонские инвесторы значительно сокращают размер гербового сбора: $7 940 в сравнении с $50 900 в Лондоне.

По мнению директора по исследованиям Countrywide Джонни Морриса, рост арендной платы в Великобритании остается низким в основном из-за Лондона. Причина - в гербовом сборе, поскольку объем жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, по-прежнему велик. Моррис считает, что в дальнейшем из-за уменьшающегося числа столичных инвесторов запасы жилья сократятся. И это поспособствует росту арендной платы.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2017 > № 2176484


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174368

Названы 10 наименее доступных районов Лондона для покупки жилья

Онлайн-агентство недвижимости eMoov составило список столичных районов, где стоимость жилой недвижимости в 17 раз превышает среднюю заработную плату.

Обычно ипотечные кредиты позволяют заемщикам брать ссуды на покупку жилья, которые в 4,5 раза превышают их заработную плату. Но на основе данных Земельной кассы и Управления национальной статистики eMoov составило список из 10-ти мест, где размер ипотеки превышает среднюю зарплату в среднем в шесть раз, сообщает The Sun.

1. Хакни. Средняя зарплата: $42 600. Средняя стоимость жилья: $735 150.

2. Брент. Средняя зарплата: $36 300. Средняя стоимость жилья: $592 920.

3. Харинги. Средняя зарплата: $43 700. Средняя стоимость жилья: $708 830.

4. Уолтем-Форест. Средняя зарплата: $34 300. Средняя стоимость жилья: $537 780.

5. Илинг. Средняя зарплата: $41 200. Средняя стоимость жилья: $608 540.

6. Хэрроу. Средняя зарплата: $41 100. Средняя стоимость жилья: $605 240.

7. Барнетт. Средняя зарплата: $48 100. Средняя стоимость жилья: $682 470.

8. Парбек. Средняя зарплата: $30 000. Средняя стоимость жилья: $423 300.

9. Хаммерсмит и Фулхэм. Средняя зарплата: $69 200. Средняя стоимость жилья: $972 570.

10. Ньюэм. Средняя зарплата: $31 000. Средняя стоимость жилья: $428 080.

Самое высокое отношение средней зарплаты к стоимости жилья– в Хакни (17,03). Самое низкое – в Ньюэме (13,81). Лондон является самым дорогим городом для приобретения недвижимости не только в Великобритании, но и входит в ТОП-10 мест мира с наиболее дорогостоящей недвижимостью.

Среди других наименее доступных мест в Великобритании – Оксфорд (13,18), Хертсмир (12,95) и Саут-Бакс (13,08).

Основатель и главный исполнительный директор eMoov.co.uk Рассел Кирк отметил, что когда Лондон занимает лидирующую позицию с точки зрения недоступности жилья, многие ссылаются на то, что зарплата здесь тоже выше. Но исследование показывает, что, несмотря на это, разрыв между зарплатой лондонских жителей и стоимостью жилья очень велик. А для многих людей получить ипотеку практически невозможно из-за недостаточного по меркам банков заработка.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174368


Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 15 мая 2017 > № 2173119

Высокий уровень загрязненности воздуха снизит стоимость жилья в Великобритании на 15% - мнение

В ближайшее время в описания объектов недвижимости войдут предупреждения о загрязненности воздуха. По мнению экспертов, плохое качество воздуха может снизить цены на жилье до 15%.

Загрязненность стала главной проблемой среди потенциальных покупателей, которые пренебрегают «нездоровыми домами» и начинают использовать специальные веб-сайты для отслеживания качества воздуха. Тенденция стала призывом к новым правилам, которые заставят агентов по недвижимости публиковать в объявлениях предупреждения о загрязненности воздуха наряду с оценкой энергоэффективности, сообщает The Telegraph.

Впервые тревога по очень высоким уровням токсического загрязнения была объявлена в Лондоне. Это вызвало серьезную озабоченность воздействием на здоровье людей, проживающих в густонаселенных районах. Почти 9 500 человек умерли всего за год в результате долгосрочного воздействия загрязненного воздуха в столице, сообщается в докладе Королевского колледжа Лондона.

После этого впервые в современной истории качество воздуха стало настолько важным для покупателей жилой недвижимости, что оно существенно влияет на цену, которую они готовы заплатить. Многие агенты по недвижимости уже начали указывать уровень загрязненности в объявлениях, снижая цену на дома в неблагоприятных районах на 10-15%. Возможно, такая тенденция еще больше поспособствует снижению цен в столице.

В контексте национальных мер по сокращению загрязнения в городских районах местные советы вводят штрафные санкции за вождение и парковку дизельных автомобилей в районах с высоким уровнем загрязнения. Также рассматривается специальная схема утилизации дизельного топлива.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология > prian.ru, 15 мая 2017 > № 2173119


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2017 > № 2173106

Продажи в престижном секторе жилой недвижимости Лондона упали на 26% в первом квартале 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Согласно опросу LonRes, в начале 2016 года наблюдался стремительный рост цен, поскольку покупатели стремились обойти гербовый сбор. Цены сейчас в среднем на 9,1% ниже, количество предлагаемых объектов недвижимости упало на 9% в сравнении с первым кварталом 2016 года. Число выставленных на продажу объектов недвижимости выросло на 3%, но количество отозванных с рынка подскочило на 15%, сообщает PropertyWire.

На рынке аренды количество сданных объектов выросло на 16%. Причем объекты, сдающиеся по цене до $630 и более $3780 в неделю показали самый значительный рост числа сделок – с повышением на 28% в обоих сегментах. В первом квартале текущего года произошло третье падение арендной платы. Ставки снизились на 16% в основных районах Лондона, а в центральных - на 0,5%.

Существует также тенденция отъезда домовладельцев из Лондона. Почти половина респондентов заявили, что более 10% арендодателей хотели покинуть город, поскольку цены на жилье здесь в настоящее время на 118% выше, чем в среднем по стране.

К примеру, покупатели, которые обменяли свою квартиру в центре Лондона на особняк в Суррее 10 лет назад, теперь нуждались бы в $378 000 в дополнение к стоимости своей недвижимости, чтобы купить тот же лондонский кондоминиум. Владелец небольшой квартиры площадью 46 кв.м. в центре города мог бы поменять ее на средний по цене отдельно стоящий дом в Суррее стоимостью $1 081 000.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2017 > № 2173106


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Медицина > bfm.ru, 12 мая 2017 > № 2170900

Болезнь небоскребов. Чем российские высотки лучше зарубежных

В России более строгие требования относительно допустимых колебаний и вибраций, которые могут негативно сказываться на самочувствии людей

Умеют британские ученые навести шороху. Как сообщает интернет-журнал arch:speech, недавно группа инженеров, медиков и психологов из университетов Эксетера и Бата заявила, что колебания и вибрации в высотках могут вызывать морскую болезнь, утомление, депрессию, низкую концентрацию и недостаточную рабочую мотивацию. Чтобы ученые смогли проверить свою теорию, им выдали грант почти на 9 млн евро.

Как утверждают ученые, небоскребы непрерывно раскачиваются под воздействием ветра, соседних зданий, проходящих поездов, и за 50 лет конструкции теряют необходимую массу, чтобы подавлять вибрации. Как сильно вредит людям движение высоток, изучат на офисном симуляторе, и выводы британцев должны стать основой новых международных правил проектирования небоскребов.

А что говорят в России? Во-первых, от ветровой нагрузки колеблется любое здание, не только небоскреб. Решение — профессионализм проектировщика, помноженный на жесткие нормативы, считает завсектором высотных зданий и сооружений ЦНИИСК имени Кучеренко Денис Конин.

«Кроме этого перемещения мы всегда, когда проектируем высотные дома, оцениваем ускорение перекрытия, то есть перемещение, ускорение его в горизонтальном направлении. Это ускорение перемещения должно быть не более 80 миллиметров на секунду в квадрате. Считается, что ниже этой величины отсутствует физиологический дискомфорт для людей. Опыт проектирования, обследования в том числе и сталинских высоток говорит о том, что это ускорение на самом деле гораздо ниже, практически отсутствует».

По словам эксперта, в заграничных нормах гораздо менее жесткие требования — 150, в некоторых случаях даже и 200 миллиметров на секунду в квадрате — в 2,5 раза больше, чем в России.

Валерия Мозганова

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Медицина > bfm.ru, 12 мая 2017 > № 2170900


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170444

Почти половина премиум-жилья в Лондоне была продана по более низкой цене

Недвижимость в лучших районах Лондона продается в среднем на 9,1% дешевле запрашиваемой цены. Покупатели побуждают продавцов делать большие скидки.

Данные по недвижимости, опубликованные сегодня компанией LonRes, показали, что стоимость 45% жилых объектов была снижена до продажи в первом квартале 2017 года. Волна скидок совпала с сокращением на 26% в годовом исчислении количества проданных в прошлом квартале домов и квартир. Более высокий размер гербового сбора и пошлина на дома для отдыха привели к замедлению темпов роста. Теперь покупатели дольше раздумывают прежде, чем совершить покупку, сообщает CITYA.M.

Рыночные условия повлияли не только на покупателей. Количество жилой недвижимости, отозванной с рынка, выросло на 15%. Некоторые продавцы не захотели устанавливать более низкую цену. Опрос агентов по недвижимости показал, что 72% считают эту причину основной для снятия объекта с продажи.

Что касается новостроек, возведение новых объектов в Лондоне достигло 80-летнего максимума. Но глава лондонского жилого исследовательского центра в Savills Кэти Уоррик предупреждает, что такая тенденция продлится недолго. Достигнув пика в этом году, объем строительства сократится в течение последующих пяти лет в ответ на спад продаж. По ожиданиям Кэти, через четыре года в Лондоне будет строиться всего 34 700 жилых объектов в год. Это – чуть больше половины 64 000 новых домов, которые, по мнению экспертов рынка, нужны Лондону ежегодно для удовлетворения спроса.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170444


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170441

Владельцам жилья в Англии и Уэльсе придется проверить энергоэффективность своих домов

С 1 апреля 2018 года домовладельцы в Англии и Уэльсе смогут продлевать аренду только такой жилой недвижимости, которая соответствует минимальному классу энергоэффективности Е по сертификату EPC.

Новое правило вступит в силу для всех существующих договоров аренды 01 апреля 2020 года. Недвижимость, которая не дотягивает до минимального рейтинга, будет считаться непригодной для жилой аренды, а на владельцев наложат штраф до $5 000, сообщает PropertyWire.

По словам руководителя отдела жилой застройки фирмы по управлению имуществом Lee Baron Стивена Рума, первый шаг для домовладельцев – обеспечить соответствие ЕРС с помощью нескольких простых мер. Сюда относится хорошая герметизации дверей и окон, теплоизоляция крыши и стен. Добавление уплотнителей и дополнительных слоев материала позволит значительно повысить имеющиеся показатели.

Поможет и замена лампочек на энергосберегающие, установка современного компактного бойлера. Выполнение описанных мер в большинстве случаев позволит выйти на нужный минимум, сократив затраты на проживание и сделав предложение более интересным для арендаторов. Особенно актуально это сейчас, когда в Англии и так пустует порядка 200 000 единиц жилья.

В новом законопроекте есть ряд исключений для зданий, которые официально охраняются государством из-за архитектурной ценности; объектов временного использования в течение двух лет или менее; жилых зданий, предназначенных для проживания менее четырех месяцев в году, а также отдельных построек общей площадью менее 50 кв.м.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170441


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168002

Брекситу не удалось повлиять на кредитную активность

Несмотря на неопределенность вокруг Брексита, британские банки активно кредитуют не только покупателей, но и застройщиков жилой и коммерческой недвижимости.

В первом полугодии 2016 года кредиторы выдали займов на $26,96 млрд., а во втором - чуть более $29,1 млрд, сообщает PropertyWire.

Британские банки профинансировали 44% проектов строительства коммерческой недвижимости и 69% - жилищных проектов. В общей сложности в 2016 году сумма выданных кредитов на строительство составила $6,8 млрд.

Рынок коммерческой недвижимости Великобритании по-прежнему остается самым привлекательным для иностранных инвесторов. Особенно активны покупатели из Китая и с Ближнего Востока.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168002


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168001

Пожилые британцы не могут выплатить ипотеку

Доля британцев в возрасте от 65 лет, на которых «висят» непогашенные ипотечные кредиты, удвоится к 2030 году.

Об этом говорится в независимом исследовании, проведенном Международным центром долголетия и Ассоциацией строительных обществ, сообщает PropertyWire.

В течение 2016 года доля новых кредитов на жилье среди людей старше 65 лет выросла с 34% до 38%, а в течение следующих 13 лет прогнозируется значительный сдвиг в клиентской базе ипотечного рынка.

Объясняется он тем, что в Великобритании меняется традиционная схема покупки недвижимости: приобретение - в возрасте от 20 до 30 лет, основные выплаты - в 30-40 лет, погашение задолженности - в 50-60 лет.

После финансового кризиса доля домовладельцев в возрасте от 20 до 29 лет снизилась с 53% до 38%, а от 30 до 39 лет - с 73% до 65%.

Как показывает исследование, более 6% (1,42 млн человек) в возрасте от 35 до 64 лет не выплатили ипотеку до выхода на пенсию. Если ничего не изменится, потребители станут чаще покупать жилье в возрасте 30-40 лет, с более продолжительным периодом выплат по кредиту.

В результате к 2030 году порядка 58% всего жилья в Великобритании будет принадлежать людям старше 65 лет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168001


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168061

Спрос на элитное жилье в Эдинбурге подскочил на 31%

Повышение спроса на недвижимость в Эдинбурге подталкивает стоимость жилья вверх, особенно в центре города.

Цены на элитную жилую недвижимость в Эдинбурге выросли на 1,1% в первом квартале 2017 года, и на 3% за год, говорится в исследовании Knight Frank. В центре города квартиры подорожали больше всего – на 1,8% с января по март.

Рост цен был спровоцирован повышением спроса: количество новых заявок от покупателей увеличилось на 31% в годовом исчислении, в то время как число новых домов, выставленных на продажу, было на 38% ниже, чем годом ранее, сообщает PropertyWire.

Растущий спрос говорит о том, что покупатели начинают приспосабливаться к более высоким ставкам налогообложения, хотя затраты на покупку остаются весомым фактором. В целом же цены и продажи жилья в Шотландии остаются стабильными.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168061


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168057

Число желающих повторно приобрести жилье в Великобритании падает

Только 13% собственников планируют приобретать больше объектов недвижимости, что является наименьшим показателем за 11 лет.

Такие данные предоставила компания BM Solutions. Среди причин: и недавние налоговые изменения (отмена льготы по ипотечным налогам), и гербовая пошлина в размере 3% на вторые дома, введенная год назад, сообщает PropertyWire.

Влияние оказывает и замедление спроса арендаторов на жилье в первые три месяца года. Около 17% арендодателей сообщили о падении спроса, особенно в центральных и внешних районах Лондона.

Вместе с тем, уверенность в ближайших перспективах у собственников повысилась. Причем доля арендодателей, оптимистично рассуждающих о финансовом рынке Великобритании, за последние 12 месяцев увеличилась более чем в два раза.

Исследование также показало, что меньше арендодателей увеличивают арендную плату: только 48% по сравнению с 53% в четвертом квартале 2016 года. Около 42% увеличили арендную плату на собственные дома, что на 3% меньше, чем в прошлом квартале. А 32% намерены сделать это в течение следующих шести месяцев, что на 5% ниже, чем в предыдущем квартале.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 мая 2017 > № 2168057


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 мая 2017 > № 2168059

Определены самые доступные города Великобритании для покупки недвижимости

Лучшими по этому показателю стали Кингстон-апон-Халл, Мидлсбро, Килмарнок и Беркенхед.

По данным исследования компании House Simple, во всех вышеупомянутых городах более 90% недвижимости, выставленной на продажу, имеет цену ниже средней стоимости жилья по Великобритании, равной €257 300. В Кингстон-апон-Халле доля доступных единиц жилья составляет 91,9%, в Беркенхеде и Килмарноке – 91,8%, а в Мидсбро – 90,2%, пишет портал Property Wire.

Отчет показал также, что за пределами Лондона наименее доступными городами для покупки жилья в стране являются Брайтон, Бат, Гилфорд, Танбридж-Уэллс и Кроли. Здесь доля недвижимости, оцененной в сумму менее €257 300, составляет менее 10%.

Кстати, Брайтон, благодаря своему расположению на берегу моря, активной ночной жизни, разнообразным возможностям для шопинга и близости к Лондону стал одним из самых востребованных городов для жизни. Недвижимость за последние 10 лет здесь подорожала на 42%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 мая 2017 > № 2168059


ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 4 мая 2017 > № 2166325

Британский застройщик Crowngate International объявил о приобретении участка на острове Al Marjan в эмирате Рас-аль-Хайма. На нем в конце 2019 года компания планирует открыть высококлассный курорт стоимостью 220 млн дирхамов ($59,9 млн). Другие подробности элитного проекта пока не были представлены.

“Мы по-настоящему рады принимать Crowngate International на острове Al Marjan. Ассоциация с ними не только повысит ценность нашего острова, но и выдвинет нас в качестве посредников для жилья и инвестиций мирового класса”, — заявил Саид Абдулла Аль Абдули, управляющий директор Al Marjan Island.

Джо Маккормак, основатель и партнер Crowngate International, добавил: “Crowngate рада анонсировать новый курорт на острове Al Marjan в Рас-Аль-Хайме, стремительно набирающей обороты как эмират будущего.”

“За очень короткий период остров Al Marjan стал одним из ведущих роскошных и туристических центров для посетителей не только из стран Персидского залива, но и со всего мира. Новый курорт добавит уникальное и освежающее сочетание стиля и комфорта нашему отелю, который оставит неизгладимое впечатление на всех посетителей”, — добавил он.

Crowngate управляет офисами в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке. В портфеле компании есть проект коммерческих офисов в Дубае, а также роскошные апартаменты и пентхаусы в Великобритании, преимущественно в Лондоне и его окрестностях.

Заявление от Crowngate последовало за аналогичной покупкой китайской инвестиционной компании Novel, ставшей обладательницей участка площадью 720 тыс кв. футов на острове Al Marjan. Здесь планируется туристический и розничный проект.

ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 4 мая 2017 > № 2166325


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162482

Цены и продажи жилья в Шотландии остаются стабильными

Средние цены на недвижимость в Шотландии в феврале 2017 года выросли на 3,1% по сравнению с предыдущим годом, но снизились на 0,6% относительно предыдущего месяца.

Согласно декабрьским данным, средняя цена жилья составляла $174 900, а продажи увеличились на 6,5% в годовом исчислении, но снизились на 2,7% за месяц. Официальные данные из Регистра Шотландии показывают, что самый большой рост цен в годовом исчислении был в Восточном Данбартоншире - на 9,4% до $246 900. Наибольшее снижение произошло в Абердине, где цены упали на 9,6% - до $203 100.

Средние цены продолжают оставаться стабильными. Февраль 2017-го продолжил общую восходящую тенденцию, наблюдаемую в 2016 году, когда каждый месяц, за исключением марта, показывал увеличение средней цены по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, сообщает PropertyWire.

Продажи выросли на 30,8% по сравнению с декабрем 2014 года, увеличившись на 17,2% относительно декабря 2013 года и на 44,3% - аналогичного периода 2012 года. Несмотря на то, что цены продолжали снижаться в Абердине с июня 2015 года из-за падения цен на нефть, продажи увеличились на 4,2% в декабре 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года.

По всей Шотландии все типы собственности показали увеличение средней цены в феврале 2017 года по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, причем наибольший рост был зафиксирован для квартир: на 4,8% - в среднем до $125 860. Средняя цена дома, купленного покупателем в качестве первой недвижимости, составляла $140 740, что на 2,7% выше, чем в прошлом году. А средняя цена, выплаченная без привлечения ипотеки, составила $165 780, а в ипотеку – на 6% выше: $180 860.

Ведущая консалтинговая компания CKD Galbraith подтверждает вывод о том, что рынок жилья в Шотландии стабилен и сообщает об увеличении просмотров недвижимости по сравнению с первым кварталом прошлого года на 57% и росте числа заявок на регистрацию на 49%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162482


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161650

Цены на жилье в Великобритании растут благодаря городам на севере страны

Города на севере Англии и Шотландии являются лидерами роста цен на жилую недвижимость в Великобритании, со средними значениями 6,4% в годовом исчислении и 3,5% за первый квартал 2017 года.

Согласно отчету Hometrack, который охватывает исследование 20 ключевых городов по всей стране, годовой рост цен в северных городах составил 6,4% по сравнению с 4,9% в декабре 2016 года. А квартальный рост был самым высоким за три года, поскольку в крупных региональных городах зафиксировано ускорение темпов инфляции.

Список возглавляет Манчестер с годовым ростом 8,8% и квартальным в 3,4%, далее следуют Бирмингем (8% и 3,5%), Бристоль (7,3% и 2,1%), Эдинбург (7,1% и 4,5%) и Глазго (6,8% и 3,7%), сообщает PropertyWire.

Во всех городах наблюдался ежегодный рост цен, помимо Абердина, где стоимость жилой недвижимости упала на 8,7% в годовом исчислении. В квартальных масштабах Оксфорд стал единственным городом, где снижение цен составило 1,75%. Лондон, Оксфорд и Кембридж входят в последнюю пятерку городов с наиболее низким ежегодным ростом. В Кембридже цены выросли всего на 1,7% в годовом исчислении, на 3,7% в Оксфорде и на 4,9% в Лондоне.

В отчете поясняются основные причины роста цен в вышеназванных городах: ограниченный запас недвижимости, более лояльные условия доступности, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и улучшающиеся экономические перспективы. Цифры показывают, что соотношение между новыми предложениями и продажами остается «плотным» в Бирмингеме и Манчестере, в то время как рыночные условия ослабли в Лондоне. В случае Бирмингема, Манчестера и Ньюкасла непрерывное улучшение основных рыночных условий привело к тому, что годовые темпы роста цен достигли уровня, не наблюдавшегося с начала 2005 года.

Спрос в Великобритании продолжает расти не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161650


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161645

Арендные ставки в Шотландии повышаются из-за спроса на семейные коттеджи

Жилая рента в Шотландии подорожала во всех регионах в марте 2017 года на 3,8% за год - до $700 в месяц, причем в Хайленде и на островах рост выше.

За период с февраля по март 2017 года арендные ставки в регионе Хайленд и на островах выросли на 0,8%, на юге Шотландии – на 0,5%. Рост обусловлен в основном спросом на семейные дома на три-четыре спальни. С картиной за год дела обстоят иначе. На юге Шотландии ежегодный прирост довольно высок - 5.9%, в восточной части - 2,4%, в Эдинбурге и Лотиане - 2,3% в годовом исчислении. Но при этом арендные ставки снизились на 3% в Глазго и Клайде и на 1,9% - в Хайленде и на Островах, сообщает PropertyWire.

Опасения, что еще один референдум по вопросу независимости Шотландии может дестабилизировать рынок аренды, по-видимому, были необоснованными, считает директор Your Move Scotland Брайан Моран. Но он отметил, что еще не ясно, каково будет долгосрочное влияние этого фактора. Как и выборов в Великобритании, которые пройдут в июне.

Разбивка цифр показывает, что самыми дорогими регионами Шотландии остаются Эдинбург и Лотиан, где по-прежнему высок спрос на жилую недвижимость, особенно со стороны студентов. Средняя арендная плата здесь составляет $810 в месяц. Восток Шотландии является самым дешевым местом для аренды недвижимости в стране со средней ставкой $670 в месяц.

Стоимость домов и квартир в целом по стране также продолжает устойчиво расти.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161645


Великобритания. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161644

Самый высокий небоскреб Лондона продан китайской компании

Китайский холдинг CC Land приобрел высотку Leadenhall Building за $1,5 млрд. Это стало самым крупным капиталовложением в рынок недвижимости Великобритании со стороны Поднебесной.

Небоскреб Leadenhall Building расположен в лондонском Сити по адресу 122 Leadenhall Street. В народе он широко известен как «терка для сыра» (Cheesegrater) - название, которое дали ему местные жители из-за своеобразной формы здания, пишет China Daily.

Башня высотой 225 метров принадлежала компаниям British Land и Canada's Oxford Properties. Общая площадь постройки составляет около 56 600 кв.м. Сообщается что за счет аренды здание будет приносить новому собственнику прибыль в размере $51,9 млн.

В последнее время множество небоскребов меняет владельцев в Испании. Так, жемчужина рынка недвижимости испанского Бенидорма, небоскреб In Tempo, стал жертвой экономического кризиса и уйдет с молотка. А в феврале 2016 года был выставлен на продажу один из четырех мадридских небоскребов, Torre Cepsa.

Великобритания. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161644


Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 3 мая 2017 > № 2161181

В Алматы возобновляются работы по сносу нестационарных объектов торговли, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«В Алматы демонтируют порядка 400 нестационарных объектов торговли. Это незаконно установленные ларьки, не имеющие правоустанавливающих документов, не соответствующие правилам благоустройства города, а также требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности»,- рассказали в управлении предпринимательства и индустриально-инновационного развития Алматы.

По словам чиновников, демонтаж объектов осуществляется после того, как районные акиматы Алматы проведут разъяснительные работы с владельцами киосков.

«Предприниматели с претензиями о незаконности их действий согласны, в связи с чем, с апреля текущего года 60 владельцев уже снесли свои ларьки самостоятельно»,- говорят в управлении.

Власти города прогнозируют, что все выявленные киоски будут снесены до конца июля текущего года.

Ранее в Палате предпринимателей Алматы прокомментировали скандальный снос ряда киосков и кафе «Компот»

Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 3 мая 2017 > № 2161181


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 мая 2017 > № 2160277

Брексит повлиял на молодых покупателей недвижимости в Великобритании

Потенциальные покупатели домов и квартир отложили приобретение недвижимости из-за опасений по поводу развития экономики в условиях Брексита.

Порядка 63% молодых людей в возрасте от 18 до 24 лет пересмотрели покупку собственного жилья из-за потери веры в экономические перспективы в связи с решением о выходе страны из Европейского союза. Такие данные приведены в результатах опроса, организованного консультантами по недвижимости Cluttons. Опрос OnePoll также показал, что 82% пожилых людей в возрасте 55 лет заявили, что Брексит никак не повлиял на их намерения приобрести недвижимость, сообщает PropertyWire.

Наибольшая обеспокоенность наблюдается на рынке Оксфорда – здесь порядка 80% опрошенных заявили, что пересмотрели покупку недвижимости после победы на референдуме. А это - значительно выше среднего показателя по стране в 53,7%. Жители Йорка и Нориджа также признали, что результат референдума уменьшил их веру в экономику – в этих городах о переезде в собственное жилье передумало 72,7% и 72,2% людей соответственно.

Топовым регионом, где Брексит не повлиял на намерения покупки жилья, стала Юго-Восточная часть, где 78% не изменили своего решения. Далее следуют Мидленд (77%), Шотландия и Юго-Запад (75%), Лондон и Уэльс (73%), Северная Ирландия (69%).

В целом, около 35% опрошенных сказали, что хотят переехать или улучшить свои нынешние условия проживания. Причем 72% из них заявили, что Брексит не влияет на их намерение приобрести недвижимость. Опрос также показал, что 29% жителей Великобритании полагают, что сложившаяся ситуация – отличный шанс заработать на нестабильном рынке. Хотя с момента решения Великобритании выйти из Евросоюза покупательская активность со стороны иностранных инвесторов растет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 мая 2017 > № 2160277


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156551

Треть жилой недвижимости Великобритании подверглась уценке

Цена более чем на 30% домов и квартир, предлагаемых на рынке Великобритании, была снижена в среднем на $31 250.

Согласно данным исследования портала недвижимости Zoopla, 31,6% запрашиваемых цен были сокращены. Но это меньше, чем 33,4% в декабре 2016 года. Больше всего – на 45,6% - цены упали в Дарлингтоне (графство Дарем). Далее следует Саут-Шилдс (43,9%) и Мидлсбро (42,5%), сообщает ProperyWire.

Семь из десяти крупнейших городов с наибольшей долей сниженных цен находятся на севере Англии, за исключением Истборна, Блэквуда в Южном Уэльсе и Уокинга, которые в настоящее время находятся на шестой, девятой и десятой позициях. Данный регион также является местом самых больших скидок на жилую недвижимость.

В Лондоне у 32,3% предлагаемых объектов была снижена запрашиваемая цена, что немного ниже показателя в 33,3% в декабре прошлого года. Средняя скидка - 7,5% или $71 650. Цены на жилье в британской столице к апрелю 2017 года снизились сильнее всего за последние восемь лет.

Представитель Zoopla Лоуренс Холл отметил, что сейчас наступил один из лучших моментов, когда покупатели могут найти выгодную сделку на рынке жилой недвижимости Великобритании.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156551


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 27 апреля 2017 > № 2157926

Деревня, выставленная на продажу за £20 млн, нашла покупателя

Английская деревня Уэст Хэслертон в графстве Норт-Йоркшир, выставленная на продажу в 2016 году за стартовую цену 20 миллионов фунтов (около 26 млн долларов), продана.

В деревне - 43 дома, а кроме них - большая усадьба с 21 комнатой и 2116 акров земли.

На протяжении 150 лет деревней владела одна и та же семья; населенный пункт был выставлен на продажу после того как в 2010 году скончалась последняя вледелица, 84-летняя Ив Дануэй. Ее наследники решили избавиться от собственности.

Новым владельцем деревни стала британская инвестиционная компания Albanwise.

Сумма, за которую в итоге была продана деревня Уэст Хэслертон, не называется.

Когда поселок был выставлен на продажу, его жители назвали это концом эпохи.

Владелица деревни Ив Доунэй, унаследовавшая деревню в 60-е годы XX века от своего отца, на протяжении долгих лет поддерживала цены для арендаторов жилья на низком уровне, что, по словам местных жителей способствовало процветанию поселка.

Ежегодно деревня приносит около 388 тыс. фунтов дохода.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 27 апреля 2017 > № 2157926


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155063

Дома и квартиры в Шотландии подорожали

Согласно индексу цен на жилье, средняя стоимость жилой недвижимости в Шотландии в феврале 2017 года составила $217 320. Это на 3,3% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Кроме того, стоимость домов и квартир к северу от границы значительно выросла за год – на $2 925 или 1,4%. Это позволило стране приблизиться к двухлетнему максимуму, сообщает Landlord News.

Рост произошел в основном за счет двух крупнейших городов Шотландии - Эдинбурга и Глазго. Цены на недвижимость в обоих местах повысились на 8,4% в течение года, в основном из-за продолжающегося дисбаланса спроса и предложения. Хотя по данным 2016 года, Глазго входит в ТОП-10 самых доступных для покупки жилья городов Британии.

В пяти регионах был отмечен новый пик в феврале 20170-го, включая Стирлинг, Шетландские острова и Саут-Ланаркшир. Здесь ежегодный прирост составил 12,2%, 9,4% и 8,2% соответственно.

Управляющий директор Your Move в Шотландии Кристин Кэмпбелл отметила, что число новых покупателей на рынке жилья увеличивается. Вкупе с более медленным ростом предложений это подстегивает рост цен по всей стране. Но окно возможностей, обеспеченное прошлогодним сокращением процентных ставок, может стать меньше вследствие такой тенденции.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155063


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155060

В 2017 году европейские инвесторы вложили в Лондон более €2 млрд

В этом году инвесторы из континентальной Европы вложили в коммерческую недвижимость в Центральном Лондоне более €2 млрд, что составляет почти треть рынка. Эта сумма в два раза больше, чем за тот же период 2016 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, ключевыми сделками стали: покупка компанией KanAm офиса юридической фирмы Evershershed по адресу 1 Wood Street за €210,7 млн; приобретение консорциумом институциональных инвесторов выставочного центра Olympia London примерно за €269,6 млн; покупка компанией Deka Immobilien здания по адресу Cannon Place, EC4 стоимостью €572,2 млн.

«Инвесторы продолжают видеть привлекательность Лондона как международного рынка и тихой гавани для вложений. Несмотря на сдерживающие факторы, вызванные решением Великобритании покинуть Евросоюз в следующем году, для иностранных инвесторов Великобритания по-прежнему выглядит стабильной и относительно более привлекательной, чем многие другие рынки. Эти факторы в совокупности с падением курса фунтов стерлингов привели к возвращению европейских инвесторов на рынок», – отметил Феликс Рэбенек (Felix Rabeneck), директор департамента по инвестициям в Центральном Лондоне компании Savills.

Согласно исследованию Brick Vest, Великобритания остается самым привлекательным рынком коммерческой недвижимости в мире.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155060


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154494

Количество разрешений на строительство в Великобритании растет

Количество разрешений, выдаваемых под возведение нового жилья в Великобритании, растет, что должно означать большее количество завершенных через три-четыре года домов. Но число участков под застройку уменьшается.

Согласно обзору от Федерации жилищного строительства (HBF), число разрешений увеличилось в последнем квартале 2016 года на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и было на 5% выше, чем в 2015 году. Было выдано 293 127 утверждений на новое жилищное строительство. Это самый крупный годовой объем с начала исследования HBF рынка недвижимости в 2006 году и показатель того, что рост в данной сфере продолжится, сообщает PropertyWire.

Однако в системе развития наблюдаются значительные задержки, и выданные разрешения не гарантируют строительство домов в последующие три-четыре года. HBF указывает на то, что эта задержка отражает время, затрачиваемое на планирование - от выданного разрешения до момента, когда можно начинать строительные работы.

Хотя количество разрешений на новое строительство сейчас превышает докризисный пик примерно на 15%, число участков, на которых в конечном итоге могут быть построены эти дома, сократилось более чем на 10% за этот же период времени.

Основная проблема, по мнению HBF, заключается в крупных участках застройки под масштабные проекты, на которые приходится превалирующая часть утверждений. Из-за требований к инфраструктуре на подготовку уходит гораздо больше времени. Потому оптимальный вариант для местных советов – работать напрямую с застройщиками, чтобы в каждом отдельном случае определить темпы строительства и скорость готовности жилья.

В докладе также говорится, что в то время как число предложений увеличилось на 52%, за последние три года разработчики все еще не могут предоставить достаточное количество домов для полного удовлетворения спроса. Система планирования остается одним из основных ограничений.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 апреля 2017 > № 2154494


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 апреля 2017 > № 2150666

Великобритания остается самым привлекательным рынком коммерческой недвижимости

Несмотря на опасения по поводу Брексита, рынок коммерческой недвижимости Великобритании завоевал наибольшее число поклонников среди иностранных инвесторов в первом квартале 2017 года.

Около 30% инвесторов выбрали Великобританию в качестве предпочтительного места для приобретения собственности. Это на 1% меньше, чем год назад, но значительно выше 25%, отданных в пользу Германии, и 18% - США и Франции, сообщает PropertyWire. Причем если в Германии этот объем стабилен, то в США наблюдается снижение на 21%, а во Франции - на 14% по сравнению с первым кварталом 2016 года, говорится в последнем отчете Brick Vest.

Тем не менее, исследование показало, что как немецких, так и французских инвесторов с марта прошлого года Великобритания привлекает меньше. По 19% французов и немцев сказали в марте этого года, что предпочитают Великобританию для инвестиций в недвижимость по сравнению с 24% и 22% соответственно в прошлом году. Вместе с тем, число британских инвесторов увеличилось с 44% до 46%. Наибольшая активность наблюдается у покупателей из Китая и стран Ближнего Востока.

Согласно исследованию Brick Vest, для 48% инвесторов целью вложений в коммерческую недвижимость является рост капитала, а для 37% - доход.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 апреля 2017 > № 2150666


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 апреля 2017 > № 2150665

Цены на жилье в Лондоне снизились сильнее всего за последние восемь лет

В апреле 2017 года средняя стоимость домов и квартир в британской столице опустилась на 1,5% за год и составила $813 000.

Снижение средней стоимости жилья в апреле 2017-го стало самым значительным с мая 2009 года, сообщает портал Rightmove. Только в месячном исчислении цены на недвижимость в Лондоне упали на 2%, пишет Bloomberg.

С начала 2016 года рынок недвижимости британской столицы демонстрирует не самые лучшие показатели в сравнении с остальной частью страны. Причинами стали падение спроса из-за Брексита и увеличение налогового бремени для инвесторов. При этом больше всего пострадал элитный сегмент, цены на котором опустились за год на 4,2%. В то же время средняя стоимость жилья в более доступных пригородах столицы увеличилась на 1,7% за год.

В целом по Великобритании жилье за апрель 2017-го подорожало на 1,1%. И этот показатель тоже оказался ниже среднестатистического за последние семь лет (1,6%). Годовой рост цен по стране на 2,2% тоже стал самым слабым с апреля 2013 года.

Аналитики считают, что эти тенденции показывают осторожность покупателей в то время как инфляция начинает опережать зарплаты, а страна запускает формальную процедуру выхода из Евросоюза. Это подтверждает и недавний отчет компании Deloiite, который демонстрирует снижение доверия британских потребителей в марте 2017 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 апреля 2017 > № 2150665


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2017 > № 2150998

Лондонские туалеты: вкусный кофе у врат райского милосердия

Бекки Лукас

BBC Travel

Из-за строительного бума и постоянного роста цен на лондонскую недвижимость каждый квадратный дюйм британской столицы - на вес золота. Даже если это общественная уборная, как убедилась корреспондент BBC Travel.

Журналисты Би-би-си довольно часто посещают этот бывший туалет. Как, впрочем, и работники множества других офисов в самом центре Лондона, в районе Фицровия.

Они приходят сюда выпить чашечку кофе, но им не всегда хватает места - туалет был недостаточно большим, чтобы теперь принимать много народа. Впрочем, кофейня The Attendant от этого не теряет своей популярности.

Кофейня открылась на Фоли-стрит в Фицровии в феврале 2013 года - на месте старого общественного туалета викторианской эпохи. Да еще и подземного - как и многие старые лондонские туалеты.

Ремонт (и очистка!) заняли почти два года. Бизнес-партнеры Пит Томлинсон и Бен Рассел решили сохранить оригинальное внутреннее убранство публичных туалетов, которые строились в 1880-е годы для торговцев рынка, располагавшегося тогда на соседней Титчфилд-стрит.

Дизайнеры снабдили шесть писсуаров, расположенных рядком, деревянной столешницей, сделав таким образом столики для посетителей, а также сохранили плитку, латунные трубы и даже сушилки для рук.

И знаете, в чем ирония? Перестроенная бывшая уборная слишком мала, чтобы иметь свой собственный туалет.

"У нас здесь много истории"

Любовь лондонцев к туалетам - это старая и иногда даже трогательная история.

Несколько лет назад в Кеннингтоне на юге Лондона - также на месте общественного подземного туалета времен королевы Виктории - открылась художественная галерея Artslav.

Основатели арт-проекта - местные жители, которые проводят в галерее концерты, поэтические чтения и художественные инсталляции. Театральные постановки и кинопоказы - тоже в программе.

"Мы сохранили старинные мраморные писсуары, очень красивые, - гордо рассказывает один из основателей, Джон Дейвис. - У нас здесь много истории".

Одним из завсегдатаев подземного туалета, по словам Джона Дейвиса, был Джо Ортон, известный лондонский драматург и интеллектуал 1960-х.

Ортон писал о "коттеджинге", или использовании общественных туалетов геями, потому что это было одно из немногих мест, где они могли тогда встречаться или договариваться о свидании.

Другой общественный туалет, расположенный в районе Кристал Пэлас на юге Лондона, тоже пережил второе рождение.

Когда архитектор Лора Кларк решила перестроить его в уютную двухкомнатную квартиру, даже ей самой порой казалось, что она немного не в себе.

Тщательная реставрация и перестройка, которые завершились летом 2012 года, обошлись Кларк всего лишь 65 000 фунтов.

Один из перестроенных общественных туалетов XIX века на улице Уэстборн Гроув в модном Ноттинг-Хилле так нравится местным жителям, что они дали ему милое прозвище - "Лазурный остров".

Здание, расположенное в центре кольцевой развязки, построенной вокруг туалета позже, превратилось в 1993 году в небольшой торговый комплекс. Цвет стен бывшего туалета и стал причиной столь романтического названия.

Туалетный тур для туристов

Экстремальные туалетные перестройки стали уже трендом в современном Лондоне, и поклонница туалетов Рейчел Эриксон идет в ногу со временем.

Рейчел приехала в британскую столицу из Калифорнии в 2011 году - изучать театральное искусство, но вскоре начала подрабатывать гидом.

Одна из жемчужин ее тематических экскурсий - "Туалетный тур", который, как утверждает девушка, не имеет аналогов в мире.

"Путешествуя по Лондону как турист с ограниченным бюджетом, я стала настоящим фанатом бесплатных общественных туалетов", - признается она.

"И хотя сначала я собиралась сделать тур по шекспировским местам, вскоре обнаружила, что именно в лондонских туалетах скрывается множество интересных вещей".

Два раза в неделю Рейчел Эриксон собирает группу из 24 туристов и отправляется в полуторачасовой тур по туалетам Лондона.

Чтобы никто не потерялся, девушка держит в руке туалетный вантуз (нет, он не был в использовании), размахивая им как булавой.

"Самое интересное, что почти каждый из моих экскурсантов имеет свою туалетную историю", - говорит Эриксон.

Одна из туристок рассказала, как однажды на нее обрушилась крыша туалета, чуть не убив ее - что вызвало непреходящий интерес женщины к этому изобретению цивилизации.

Растущие из земли писсуары и туалетная поэзия

Туалетный тур Рейчел Эриксон включает в себя необычные туалеты Лондона - как старинные, перестроенные, так и те, что до сих пор используются.

Наш тур начался в Вест-Энде у общественного туалета Jubiloo, построенного в честь очередного юбилея королевы в 2012 году (игра слов: "юбилей" по-английски "jubilee", а "loo" означает "туалет" - Ред.). Сиденья унитазов и сушилки для рук раскрашены в цвета британского флага.

Затем Рейчел Эриксон становится в середину стального круга на земле возле станции метро Embankment. "Поверните ключ, и писсуар буквально вырастет из земли", - раскрывает секреты города наш гид.

Так называемые телескопические писсуары вечером вырастают из-под земли у пабов, где нетрезвые мужчины склонны поддаться искушению освободиться от только что выпитых пинт пива.

Спроектированные голландцами устройства работают с 7 вечера до 6 утра и ежегодно спасают улицы города от более 40 000 литров мочи.

Наша следующая остановка - на улице Олдвич, возле коктейль-бара Cellar Door, также переделанного из викторианского туалета.

Бар, который, по слухам, посещал Оскар Уайльд с целью того самого "коттеджинга", оборудован удивительными туалетами, стены которых меняют свою прозрачность в зависимости от того, закрыты ли двери кабинки.

Рейчел Эриксон предоставляет массу полезной информации: где найти бесплатные общественные туалеты (в концертном зале Royal Festival Hall, например, стоит воспользоваться уборной на цокольном этаже, потому что во все остальные - огромные очереди), как устроена индустрия общественных туалетов (Рейчел - член Британской ассоциации туалетов) и в какой из изысканных уборных Лондона Эриксон планирует устроить свадьбу (в туалете бара Knight's Templar Pub на Ченсери Лейн, где даже есть проход между рядами, как в церкви).

Во время туалетного тура наш гид еще и цитирует стихи. Это строки из викторианского сонета, написанного в честь первого общественного туалета в знаменитом Хрустальном дворце.

Пользование тем туалетом стоило всего лишь пенни - английское выражение "потратить пенни" (воспользоваться туалетом) происходит именно оттуда.

"Всего один пенни открывает врата райского милосердия... клозет забирает все человеческие заботы".

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2017 > № 2150998


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148437

Пентхаус в бывшей лондонской пивоварне выставлен на продажу за $16,6 млн

Пятиэтажный пентхаус в Лондоне с видом на Тауэрский мост и реку Темзу имеет общую площадь 398 кв.м, из которых 111,5 кв.м занимают шесть открытых террас.

Агент по продаже объекта в Knight Frank Джеймс Кроули отметил, что пентхаус является одной из самых больших квартир вблизи улицы Шед-Темз. Здание, в котором находятся апартаменты - Anchor Brewhouse - является одним из трех пивоваренных домов на берегах Темзы, которые были построены между 1894 и 1895 годами и восстановлены в середине 1980-х годов, сообщает Mansion Global.

Кроули сказал, что в ходе реконструкции дома собственник (имя которого не называется) сохранил пентхаус для себя. Но сейчас продает, поскольку нечасто бывает в Лондоне. Апартаменты занимают пять этажей – с седьмого по одиннадцатый, и располагают множеством помещений для развлечений и повседневной жизни. На 10 и 11 этажах находится купол с галереей и беседкой.

Дополнительные удобства включают в себя услуги консьержа и четыре частных парковочных места.

Из других интересных объектов в Лондоне, выставленных на продажу – исторический дом российского миллиардера за $15 млн.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148437


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148431

В Англии пустуют 200 000 единиц жилья

Общая стоимость пустующего жилья в Англии достигает €56,5 млрд.

Согласно последним данным официальной статистики, в Англии насчитывается 200 000 единиц жилья, которые остаются незанятыми на протяжении более шести месяцев. Только в Лондоне число таких объектов достигает 19 845, общей стоимостью €11 млрд, пишет The Telegraph.

Больше всего пустующих объектов недвижимости находится в лондонском районе Кенсингтон и Челси – 1399. Это на 8,5% больше, чем годом ранее и на 22,7% больше, чем 10 лет назад. Эксперты связывают этот феномен с покупательской активностью инвесторов, которые приобретают здесь жилье в качестве капиталовложения в расчете на перепродажу в будущем.

Тем не менее, в других районах британской столицы количество пустующего жилья сокращается. В Ньюэме, например, за последний год доля таких объектов сократилась на 55% до 593 единиц. Единственным исключением стал Харроу на северо-востоке Лондона, где количество подобной недвижимости подскочило на 571%.

За пределами столицы по количеству пустующего жилья лидируют Бирмингем, Бредфорд и Ливерпуль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148431


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443

Все больше британцев покупают жилье через агентства недвижимости

Доля британского жилья, сдаваемого в аренду через риэлторские компании, достигла 20% в первом квартале 2017 года.

В преддверии изменений в налоговых льготах по ипотечным платежам, которые вступили в силу в начале апреля, считалось, что выступать от лица компании для домовладельца будет эффективнее и выгоднее. Последний ежемесячный отчет от Countrywide свидетельствует о том, что так решила пятая часть собственников, приобретающих недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью. Данные также показывают, что 27% объектов недвижимости в Лондоне принадлежат риэлторским фирмам, сообщает PropertyWire.

Директор по исследованиям Countrywide Джонни Моррис отмечает, что количество арендованных домов и квартир, предлагаемых компаниями, увеличилось. На рост влияет, вероятно, снижение ипотечных налоговых льгот. Налоговая система для компаний зачастую более благоприятна, потому для арендодателя выгоднее действовать через юридическое лицо. Моррис добавляет, что число предложений на рынке недвижимости растет, поскольку арендные ставки в марте снизились (в основном за счет Лондона), что обеспечивает больше возможностей для жильцов.

В некоторых ситуациях приобретение недвижимости через компанию может действительно оказаться более эффективным с точки зрения налогообложения. Но это не относится ко всем покупкам и зависит от личных обстоятельств, дохода и количества имеющейся собственности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443


Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503

Моногород за миллионы долларов

За 500 млн долларов британская компания «Global Projekt Capital» построит в Актау моногород.

Наталья БУТЫРИНА, Актау

Британская компания «Global Projekt Capital» вышла с предложением построить в Актау своеобразный моногород – жилой туристический микрорайон. Для этих целей финансовая компания выделит 500 млн долларов. Для реализации данных планов между акиматом области и представителями британской компании был подписан соответствующий меморандум.

«Сегодня мы сделали первый шаг для реализации нашего большого проекта. Наш вклад заключается в том, что мы приносим новые инновации в здравоохранение, образование, архитектуру, водоочистку и использование источников «зеленой» энергетики с последующей их передачей жителям Мангистауской области. Это будет город, построенный и функционируемый по новым технологиям. Начинаться он будет от моря, дома будут идти по степени возвышения, то есть сначала небольшие, потом выше и так далее. Часть домов будет соединена переходами в виде стеклянных крыш, в которых установлен климат-контроль. Паркинги во всех домах будут только подземные. На первом этапе реализации проекта будет вложено $500 млн долларов», – рассказал генеральный директор компании «Global Project Capital Ltd» Кеннет Фултон.

Акимат области в свою очередь гарантирует предоставление земельного участка площадью 860 гектаров. Участок будет предоставлен на условиях аренды. Акимат также обязуется обеспечить участок, сдаваемый в аренду, соответствующей инфраструктурой – провести работы по подведению инженерных сетей – газа, сетей водоснабжения, дорог, электросетей и отопительной системы.

Современный дизайн и архитектуру моногорода разработали итальянцы. Строительство стартует уже в этом году, поэтапную работу планируют завершить в течение 5 лет.

«На территории жилого туристического микрорайона запланировано строительство медицинского учреждения, школы, развлекательных объектов, торговых центров. Город будет построен с использованием новых технологий. Дома будут возведены с видом на море и идти по степени возвышения, то есть сначала маленькие дома, потом еще больше. Некоторые дома будут соединены стеклянными крышами, по которым будет установлен климат-контроль, – пояснил представитель компании-проектировщика Вальтер Маччи.

Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211

В своих предыдущих статьях мы рассказывали о критериях ипотечного кредитования при покупке недвижимости для собственного проживания (Residential). Сегодня мы хотим поговорить про другой вариант покупки недвижимости – покупки для сдачи внаем (Buy-to-let).

Дело в том, что сама возможность получения ипотечного кредита и его сумма зависят и от того, с какой целью вы покупаете недвижимость. Критерии, по которым банки оценивают возможность выдачи ипотечного кредита, в этих двух вариантах кардинально разные. Недвижимость для сдачи в аренду должна сама себя окупать, т.е. ипотечный кредит выплачивается за счет аренды. В то время как ипотечный кредит за ваше основное жилье выплачивается из ваших доходов. Это и объясняет разницу в подходе к вычислению суммы максимально возможного кредита, размера депозита и требования к недвижимости для собственного проживания и недвижимости для сдачи в аренду.

Депозит

При покупке недвижимости для проживания (Residential) минимальный депозит – 5%, для сдачи в аренду (Buy-to-Let) – 20-25%. Банки считают покупку недвижимости для сдачи в аренду более рискованной, чем покупку для собственного проживания, поэтому и размер депозита так сильно отличается.

Доходы

При покупке недвижимости для аренды банки требуют, чтобы у заемщика был минимальный доход около £25 000 в год. При покупке недвижимости для собственного проживания сумма ипотечного кредита напрямую зависит от доходов покупателя. В среднем, это годовой доход умноженный на коэффициент 4.5.

Оценка недвижимости

При покупке недвижимости Buy-to-Let, банк также оценивает потенциальную стоимость аренды такого жилья. Эта сумма должна быть на 45% больше, чем ежемесячная плата по ипотечному кредиту. Т.е. если вы платите по ипотечному кредиту £1 000 в месяц, то сдаваться такая недвижимость должна минимум за £1 450.

Ваш возраст

Что касается возраста заемщика, то при покупке недвижимости для сдачи в аренду банки в этом вопросе более лояльны. Некоторые банки и вовсе не ограничивают возраст заемщика при покупке Buy-to-Let.

Проценты

Стоимость ипотечного кредита, т.е. проценты, которые вы будете платить для Buy-to-Let, всегда выше.

Когда вы решили сдавать свое жилье

Но иногда бывает так, что вы купили недвижимость для себя, а через какое-то время ваша жизненная ситуация изменилась, и вы переезжаете жить в другое место. Нужно ли обязательно продавать жилье и гасить кредит или можно такое жилье сдавать? В британском законодательстве нет запрета на сдачу жилья, которое покупалось. А вот в большинстве ипотечных договоров между банком и клиентом такой запрет предусмотрен. Однако не стоит расстраиваться. Каждый банк имеет собственное решение для подобной ситуации. Вполне возможно договориться на получение специального разрешения, которое называется Consent to let. Условия такого «перевода» у каждого банка свои собственные. Некоторые банки могут повысить вам процент или попросить доплатить определенную сумму. Ведь сдача недвижимости в аренду может потребовать дополнительных затрат на ремонт или на уплату ипотеки из собственных средств в то время, когда вы еще не нашли арендатора, или если арендатор не платит вам своевременно. Вам также необходимо будет известить своего страховщика, внести изменения в страховку на дом, приобрести дополнительно Landlord’s insurance, зарегистрироваться в Tenancy Deposit Scheme и т.д.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210

Большой ремонт или перепланировка в Англии: что нужно знать?

Задумали большой ремонт, строительство пристройки или целого дома, но не знаете, с чего начать? Мы расскажем об основных моментах, которые стоит учитывать перед принятием такого важного решения и выбором строительной компании.

Сбор документов

Если вы планируете свой первый большой ремонт или перепланировку, готовьтесь к тому, что бумажной работы и согласований с соответствующими органами власти будет много. Это означает, что просто так начать строить или даже реставрировать нельзя. Для большого ремонта могут понадобиться документы, например, разрешение на строительство – Planning Permition или разрешение на парковку транспортного средства со стройматериалами – Traffic Management. За нарушение некоторых из них вас могут оштрафовать и даже заставить возвращать объект в первоначальный вид, что, конечно, связано с финансовыми потерями.

Все эти документы можно получить самостоятельно, однако практика показывает, что лучше такую работу доверить профессионалам, в идеале – той же компании, которая будет впоследствии заниматься строительством.

Сроки

Если вы планируете масштабные работы, лучше начать искать компанию за шесть месяцев до начала работ. Нужно оставить достаточно времени на поиск компании, составление сметы, заключение договора и – сами работы.

Выбор компании

Лучше всего выбирать компанию с хорошей репутацией, рекомендациями и опытом успешного завершения проектов, подобных вашему, – это определенная гарантия того, что работы будут выполнены в обещанные сроки, а сумма сметы вдруг не вырастет в два раза. Обязательно встретьтесь с представителем компании лично. Для составления сметы специалист должен выехать на объект. Серьезные компании проводят консультацию и составляют смету бесплатно.

Итак, вы получили несколько коммерческих предложений от разных компаний. Кого выбрать? В первую очередь специалистов с внушительным портфолио и опытом. Во вторую – не тех, кто предлагает наиболее низкую стоимость проекта. Скорее всего, у них нет заказов, и они готовы пообещать вам все, лишь бы вы согласились их нанять. Это типичный трюк. Потом посередине проекта выяснится, что вот тут нужно доплатить, а вот там посчитали совсем не то, что было нужно заказчику. Вы, возможно, даже задумаетесь о смене команды, но это настолько проблематично, что проще доработать с ними: суд занимает много времени, и нет гарантии, что решение будет принято в вашу пользу, а нанимать новую команду со своим взглядом на решение строительных вопросов – это все равно что начинать с нуля.

Смета и договор

Перед тем, как заключать договор, вам обязаны предоставить смету, в которой будут перечислены все запланированные работы, их стоимость и сроки выполнения. Здесь же будут указаны и дополнительные работы, которые могут потребоваться, это важно для того, чтобы не выйти за рамки бюджета. Внимательно просмотрите смету и ее пункты. Если вам что-то непонятно, или вам кажется, что стоимость некоторых услуг завышена – лучше выяснить все эти вопросы до подписания договора.

Что дальше?

После подписания договора вы вносите предоплату (сумма – по договоренности, обычно – около 5% от стоимости всех работ). Впоследствии оплата будет происходить поэтапно: каждую неделю или каждую вторую неделю – на основании выполненных работ. План выплат, или Payment Plan, также согласовывается с заказчиком заранее.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723

Запас жилья в Великобритании никогда не будет достаточным - мнение

Эксперты считают, что власти страны никогда не смогут построить достаточное количество домов и квартир для того, чтобы снизились цены на недвижимость. Единственный вариант молодым британцам приобрести собственное жилье – отслеживать рыночные спады и быстро использовать возникающие возможности.

По мнению экономистов из Университета Рединга, общая тенденция сохранится, и рост цен на недвижимость будет и дальше опережать повышение заработной платы. По словам Джеффри Мин, Александра Михайлова и Иехуэй Ванга, для улучшения доступности объем предложений должен увеличиваться длительное время и быстрыми темпами, причем постоянно, сообщает The Telegraph.

Цены на жилье в Великобритании в феврале 2017 года составляли в среднем $271 900, по данным Управления национальной статистики. Это в 7,7 раза больше средней заработной платы в Великобритании, равной $35 250. Для сравнения: в 2005 году средняя стоимость дома составляла $188 100, что примерно в 6,5 раза превышало среднюю заработную плату в $28 600.

Бывший управляющий Банка Англии Кейт Баркер полагает, что стране необходимо 60 000 единиц жилья в год в дополнение к тем, которые уже строятся. Но в новом отчете утверждается, что шансов на это мало, поскольку подобные темпы строительства невозможны.

Альтернативным вариантом может стать резкое снижение стоимости жилья, как это уже случалось в период рецессии в начале 1990-х годов, а затем во время мирового финансового кризиса. Однако это – не самый оптимальный вариант. Хотя цены на жилье в Великобритании слегка снизились в начале года. По мнению экспертов рынка, существующая ситуация – повод для правительства задуматься о более интегрированной жилищной политике и уделить этому вопросу больше внимания.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716

Пожилые британцы оставят наследникам состояние на сумму $500 млрд

Жилая недвижимость на общую сумму более $500 млрд перейдет от более старшего поколения британцев к младшему в ближайшие десятилетия.

Компания Royal London опросила более 5600 человек из старшего, среднего и молодого поколения взрослых, чтобы узнать о планах и ожиданиях относительно получения наследства, сообщает The Guardian.

Выяснилось, что дедушки и бабушки, владеющие жильем, в среднем рассчитывают оставить после себя недвижимость на сумму от $500 000 до $625 000. Основываясь на том, что более чем 1 миллион людей прописывает эти суммы в своих завещаниях, суммарное состояние составит порядка $500 млрд.

И наиболее вероятным получателем этого богатства было бы поколение в возрасте от 45 до 64 лет. Но около половины пожилых людей планируют передать наследство непосредственно внукам. А многие люди среднего возраста хотят, чтобы их недвижимость перешла взрослым детям – поколению 2000-ых. При этом примерно 40% признаются, что делают это вынужденно. А 62% - из-за обеспокоенности финансовым положением подрастающего поколения, которому сложно приобрести собственный дом из-за непрерывного роста цен на жилье. Хотя в марте стоимость домов в Великобритании впервые за два года снизилась.

В недавнем отчете Института фискальных исследований (IFS) высказывается предположение о том, что размер благосостояния молодого поколения в большей степени будет зависеть от того, насколько обеспечены их родители. IFS предупредил, что сегодняшним молодым людям будет сложнее приобрести собственность, чем предыдущим поколениям, что скажется на социальной мобильности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716


Великобритания > Транспорт. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 18 апреля 2017 > № 2157015 Дмитрий Медведев

Заседание президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Об изменениях и дополнениях в паспортах приоритетных проектов «Безопасные и качественные дороги», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг»

Из стенограммы:

Д.Медведев: Сегодня мы проведём заседание президиума в режиме видеоконференции, чтобы послушать глав регионов в том числе. Рассмотрим вопросы, связанные с дорогами.

По дорогам. Проект утверждён, определены регионы, в которых эта работа проводится. В этом году в рамках проекта будет построено, реконструировано и отремонтировано около 5 тыс. км дорог, ликвидировано более тысячи очагов аварийности. Регионам на эти цели выделены средства в размере 30 млрд рублей. Важно, чтобы они были максимально быстро доведены до муниципального уровня, как можно быстрее объявлены конкурсы, началась практическая работа. Плановые сроки, обращаю внимание, уже наступили. Сегодня хотел бы услышать от коллег-губернаторов, как эта работа построена.

Важно наладить обратную связь, используя для этого современные средства коммуникации. Любой человек, которому небезразлично место его жительства, должен иметь возможность узнать, какие участки дорог будут ремонтироваться, когда они будут ремонтироваться. Это всегда вызывает самый живой интерес со стороны населения. Любой автомобилист может сообщить о некачественном ремонте, ямах, которые образуются на дорогах. Сейчас для этого достаточно мобильной связи. В ряде регионов внедрены и действуют подобные приложения. Достаточно интересно (я смотрел) это работает в Московской области. Такое обращение должно быть, естественно, обработано, а проблемы должны устраняться максимально быстро.

Как и договаривались, надо организовать общественное обсуждение в рамках проекта, даже если потом потребуются изменения по мерам, которые уже согласованы. Лучше это сделать, для того чтобы работать по-настоящему, по-серьёзному.

Регионам также нужно тщательно подходить к планированию. Чем более комплексно мы научимся это делать, тем более подробно, более тщательно будут учтены потребности всех участников городской жизни. Уже в этом году регионы должны подготовить собственные программы комплексного развития.

Всё, что было сказано только что об организации дорожных работ, в равной мере относится и к городской среде, повышению качества услуг жилищно-коммунального сектора. В полном соответствии с правилами должны быть проведены конкурсы. Люди должны получать информацию об объектах, которые попали в программу и, конечно, иметь возможность через общественные слушания влиять на решения, которые принимаются.

По теме ЖКХ одним из главных вопросов остаётся вопрос привлечения частных инвестиций, частного капитала. Поэтому мы договорились, что действующий проект должен предусматривать подготовку типового кредитного решения для привлечения инвестиций. А бизнесу нужно предложить понятный для него алгоритм вложения средств в модернизацию коммунальной сферы.

В рамках проекта также будут разрабатываться поправки в законодательство, которые позволят влиять на управление объектами тепло- и водоснабжения, находящимися в частной собственности. Например, в случае прекращения подачи тепла или воды можно было бы установить публичное, то есть государственное управление. По долгам унитарных предприятий в сфере жилищно-коммунального сектора можно было бы устанавливать и субсидиарную ответственность собственников имущества.

В ходе предыдущих заседаний затрагивался вопрос о расширении числа регионов-участников. Для двух регионов – Калининградской области и Республики Бурятия – согласовано участие в проекте по безопасным дорогам. А в проект по развитию городской среды включены 12 регионов-доноров, как, собственно, они об этом и просили.

Великобритания > Транспорт. Недвижимость, строительство > premier.gov.ru, 18 апреля 2017 > № 2157015 Дмитрий Медведев


Великобритания > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > nexus.ua, 14 апреля 2017 > № 2166624

В стремлении сделать свою страну максимально прозрачной, британские власти решили создать очередной централизованный реестр. На это раз речь идет о «Реестре бенефициаров иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании». В случае полной реализации этой идеи, анонимно покупать британскую недвижимость станет практически невозможно.

Конец анонимным покупкам британской недвижимости?Великобритания находится в авангарде процессов установления корпоративной прозрачности. Эта страна одной из первых ввела на своей территории централизованный реестр лиц с существенным контролем, а также последовательно и настойчиво продавливала создание подобных реестров в подконтрольных ей оффшорных юрисдикциях.

Очередным шагом в этой сфере стала новая инициатива британского правительства – создание «Реестра бенефициаров иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании».

На сегодняшний день реестр лиц с существенным контролем позволяет отследить конечных собственников британской недвижимости только в том случае, если ее формальным владельцем числится местная компания. Для этого достаточно узнать через земельный кадастр название компании-владельца, а бенефициары этой компании легко устанавливаются через реестр лиц с существенным контролем. Однако если владельцем недвижимости выступает иностранная (оффшорная) компания, то выяснить ее реальных владельцев не всегда возможно.

Предложение правительства Великобритании заключается в том, чтобы иностранные компании, которые регистрируют право собственности на объекты британской недвижимости, сообщали о своих бенефициарах. После чего вся эта информация должна будет стекаться в новый централизованный реестр. При этом понятие «бенефициар иностранной компании» предлагается определять точно так же, как и британское «лицо с существенным контролем».

Тем иностранным компаниям, которые уже владеют недвижимостью в Великобритании, предлагается предоставить переходный период сроком в один год, в течение которого нужно будет либо раскрыть своих бенефициаров, либо избавиться от недвижимости.

Реестр предлагается сделать публично доступным и бесплатным для просмотра в режиме онлайн. По мнению властей это должно значительно повысить прозрачность при оформлении сделок с объектами британской недвижимости.

На сегодняшний день правительственные предложения о создании нового реестра находятся на стадии публичного обсуждения.

Пока что остается неясным каким образом новые правила затронут владельцев дорогой британской недвижимости, которые в целях сохранения своей конфиденциальности уплачивают ежегодный налог на скрытые домовладения. Будут ли новые правила одинаковы для всех, или для «элиты» все же оставят лазейки?

Великобритания > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > nexus.ua, 14 апреля 2017 > № 2166624


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140300

Рефинансирование кредитов в Великобритании достигло восьмилетнего максимума

За февраль 2017 года количество жителей Великобритании, воспользовавшихся перекредитованием, выросло на 34%, достигнув таким образом восьмилетнего максимума в 44 000 человек.

Низкие процентные ставки и возможность уменьшить ежемесячные выплаты помогли большему количеству людей воспользоваться рефинансированием, согласно данным риэлторской компании LMS. Ставки снизились с 2,15% годовых в декабре до 2,05% годовых в январе. Но в денежном выражении объем перекредитования уменьшился: с $8,88 млрд. в январе до $8,5 млрд. в феврале. Средний размер кредита также снизился на $9 180 – до $192 670, сообщает PropertyWire.

Согласно данным LMS, общий объем ипотечного кредитования снизился на 8%. К тому же, цены на жилье в Великобритании снизились. В феврале на рефинансирование пришлось 37% общего объема займов, что является самой большой суммой с марта 2011 года.

Несмотря на увеличившееся количество людей, решивших воспользоваться рефинансированием, платежеспособность в целом снизилась из-за роста инфляции, которая в феврале достигла 2,3%. Как следствие – упали и заработные платы. Причем порядка половины домовладельцев считает, что в ближайший год ставки повысятся в связи с ростом курса. Увеличилось и количество тех, кто предпочитает подождать порядка восьми лет, чтобы воспользоваться рефинансированием – с 11% в январе до 17% в феврале.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140300


Казахстан. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 апреля 2017 > № 2141410

Что имеем, не храним…

Проблема сохранения исторической архитектурной среды города Алматы периодически становится темой оживленных общественных дискуссий. В Казахстанско-Британском техническом университете (КБТУ) в первой половине апреля работал pop-up музей «Архитектурный код Алматы». Экспозиция, показывающая ценность алматинской архитектуры советского периода, организована независимой инициативной группой проекта Archcode Almaty при поддержке КБТУ и Фонда Сорос Казахстан.

Вадим КРАВЦОВ

«Важные архитектурные объекты, о ценности которых знают совсем немногие, разрушаются быстрее, чем мы успеваем что-то предпринять в их защиту. Мы хотим привлечь внимание широкой общественности к ценным зданиям нашего города, с целью их сохранения. Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» – это временный музей нового формата, цель которого рассказать об истории архитектуры нашего города», – таковы выдержки из манифеста молодых алматинцев, большей частью имеющих архитектурное образовании и входящих в группу проекта Archcode Almaty. Автором и идеологом проекта является архитектор Адиль Ажиев.

В последние годы город Алматы понес значительные утраты своего архитектурного облика. На месте уничтоженного добротного здания Дворца пионеров построен отель Риксос, яркий пример современного китча в архитектуре. Никому ненужной оказалась оригинальная гостиница, входившая в спорткомплекс высокогорного катка «Медео». Для возведения дешевой закусочной снесен кинотеатр «Алатау». Разрушаются кинотеатр «Байконур» и гостиница «Жетысу». До неузнаваемости изменен облик многих знаковых общественных зданий города: Уйгурского театра, Дворца спорта, Театра кукол. Дворец Республики, памятник архитектуры республиканского значения, после масштабной и дорогостоящей реконструкции обрел вид заурядного торгового центра.

«Сигналом к запуску нашего проекта послужило уничтожение здания бывшего Госплана 1954 г. на пересечении улиц Желтоксан и Богенбай батыра, – говорит куратор pop-up музея Анель Молдахметова. – У активистов, пытавшихся встать на его защиту, не хватило знаний для аргументации ценности этого объекта, знаний законов об охране памятников. Сначала мы поставили задачу составить каталог 100 ценных объектов советского периода, которые мы предлагаем сохранить. Мы хотели оформить и систематизировать эту информацию в емком и доступном широкой аудитории формате. А затем захотелось сделать нечто большее, чем просто каталог. Мы начали задумываться о проблеме сохранения объектов архитектурного наследия Алматы, их сегодняшнем состоянии. Их у нас не так много, а памятников архитектуры, введенных в список культурного наследия, вообще крайне мало. На практике город стремительно их теряет. И это не афишируется, поскольку множество исторических зданий находится в частной собственности. Городская администрация идет навстречу инвесторам и не останавливается перед уничтожением памятников архитектуры, которые перед сносом потихонечку выводятся из списков охраняемых объектов историко-культурного наследия Алматы. Так совсем недавно случилось и с гостиницей «Жетысу». Мы поняли, что нужна какая-то база, системный научный подход, необходимо выработать механизм работы с городскими властями для активистов, занимающихся сохранением памятников архитектуры. Мы считаем, что к этой проблеме надо привлекать широкое общественное мнение».

По мнению участников группы Archcode Almaty, в южной столице нет единого государственного контролирующего органа, следящего за соблюдением законов при реконструкциях и ремонтах значимых городских объектов. Не слышен и голос алматинских зодчих, а многие из них выбрали удобную конформистскую позицию официантов, старательно обслуживающих влиятельных заказчиков. Показателен недавний снос исторического здания Союза архитекторов РК при красноречивом молчании его обитателей.

Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» стал результатом годовой деятельности проекта Archcode Almaty. Он оказался в числе 8 проектов-победителей алматинского городского конкурса, получивших грант Фонда Сорос Казахстан. За прошедший год инициативная группа проекта Archcode Almaty вела кропотливую архивную работу с документами и провела ряд мероприятий, направленных на популяризацию архитектуры Алматы. Среди них серия мастер-классов с участием зарубежных специалистов, общественные дискуссии, разработка и проведение тематических городских экскурсий по трем маршрутам. В интернет-журнале «Vласть» опубликована серия статей не только по архитектуре Алматы, но и по проблемам охраны комплекса мавзолея Ходжи Ахмета Яссауи в Туркестане.

В экспозиции pop-up музея была представлена схема города Алматы с нанесенными 62 памятниками местного и 20 республиканского значения. Показаны более десяти ценных архитектурных объектов, утерянных либо выведенных после 1991 года из списка охраняемых памятников. С того времени, по словам Анель Молдахметовой, в государственные списки памятников градостроительства и архитектуры не было внесено ни одного памятника архитектуры советского периода. При этом группой проекта Archcode Almaty выявлено 400 архитектурных объектов южной столицы, требующих внимания и защиты закона.

«Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» посетили работники акимата Алматы, с которыми мы будем встречаться по поводу разработки критериев ценности архитектурного наследия города. Наша задача достаточно простая – ввести в список охраняемых объектов историко-культурного наследия Алматы хотя бы 2-3 архитектурных объекта, показать эту методологию и рассказать об этом людям. Это уже будет реализация нашей программы-минимум», – отметила Анель Молдахметова.

Результаты своих исследований группа проекта Archcode Almaty планирует выкладывать на собственный сайт, который сейчас формируется.

Казахстан. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 апреля 2017 > № 2141410


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138942

Темпы роста арендной платы в Великобритании замедлились

Увеличение числа предложений на рынке аренды привело к тому, что рост стоимости съемного жилья снизился и составил в первом квартале 2017 года всего 1,8% в годовом исчислении.

Этот показатель является самым низким с четвертого квартала 2014 года, составив менее половины значения, зарегистрированного год назад, согласно последнему индексному отчету портала недвижимости Rightmove, сообщает PropertyWire.

Данные также свидетельствуют о том, что впервые с 2014 года арендные ставки за пределами Лондона упали в начале года, снизившись на 0,4% в сравнении с предыдущим кварталом и составив в среднем $960 в месяц, В самом Лондоне средняя запрашиваемая арендная плата в первые три месяца года составляла $2 420, а спрос на аренду вырос на 1,5% в квартальном исчислении, в то время как спрос на приобретение недвижимости в Великобритании упал. В годовом исчислении цены на аренду опустились на 4,2% в начале 2017 года.

В докладе упоминается, что объем недвижимости, предлагаемой в аренду, увеличился из-за ускорившихся темпов ее приобретения. Такая тенденция связана с желанием избежать дополнительного гербового сбора, который ввели в апреле прошлого года. В результате, количество доступных для аренды предложений увеличилось на 12% в сравнении с первым кварталом прошлого года. Теперь для поиска арендаторов у агентов уходит в среднем на 10% больше времени, чем в начале 2016 года. Исключением стал Уэльс, где данный интервал повысился на 5%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138942


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137204

Здесь жил Сергей Пугачев: в Англии было выставлено на продажу имение Old Battersea House

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

В особняке бывали Рейган, Тэтчер и Элизабет Тейлор. Одно время объектом владела семья Форбс. Последний хозяин — опальный банкир Сергей Пугачев

Особняк Old Battersea House, в последние годы принадлежавший беглому экс-банкиру Сергею Пугачеву, выставлен на продажу за $15 млн (£12 млн). Соответствующее объявление опубликовано на крупнейшем британском портале недвижимости Rightmove. На момент публикации материала оно было уже удалено.

«Уникальная возможность купить кусочек истории Англии», — рекламируют поместье риелторы Savills, которые занимались его продажей, и напоминают: в разное время в Old Battersea останавливались 40-й президент США Рональд Рейган, «железная леди» Маргарет Тэтчер и актриса Элизабет Тейлор.

Old Battersea был построен в 17-ом веке. Здание включает в себя 10 спален, семь ванных комнат, прихожую в стиле барокко и пр. На территории поместья расположены уличная парковка, гараж и сад.

В 1970 году его приобрело семейство Форбс, на протяжении 97 лет владевшей Forbes Media, издателем журнала Forbes. В 2014 году компания была продана зарегистрированной в Гонконге инвестиционной группе Integrated Whale Media Investments. Тем не менее, Стив Форбс и сейчас занимает пост главного редактора журнала.

Под руководством архитектора Вернона Гибберда, которого пригласил Малькольм Форбс, особняк был тщательно восстановлен. Новые владельцы разместили в имении одну из крупнейших коллекций искусства Викторианской эпохи.

Основатель Межпробанка, бежавший в Великобританию после банкротства компании и возбуждения против него в России уголовного дела, выкупил его у Малькольма Форбса в 2011 году за те же £12 млн.

В 2015 году Пугачев тайно покинул Объединенное Королевство и выехал во Францию, а в начале 2017 года российское Агентство по страхованию вкладов (АСВ) приступило к распродаже его активов. В феврале поместье XVIII века Lower Venn Farm, также принадлежавшее беглому банкиру, в английском графстве Херефордшир было продано за £1,6 млн ($2 млн).

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137204


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter