Всего новостей: 2064737, выбрано 1537 за 0.246 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148437

Пентхаус в бывшей лондонской пивоварне выставлен на продажу за $16,6 млн

Пятиэтажный пентхаус в Лондоне с видом на Тауэрский мост и реку Темзу имеет общую площадь 398 кв.м, из которых 111,5 кв.м занимают шесть открытых террас.

Агент по продаже объекта в Knight Frank Джеймс Кроули отметил, что пентхаус является одной из самых больших квартир вблизи улицы Шед-Темз. Здание, в котором находятся апартаменты - Anchor Brewhouse - является одним из трех пивоваренных домов на берегах Темзы, которые были построены между 1894 и 1895 годами и восстановлены в середине 1980-х годов, сообщает Mansion Global.

Кроули сказал, что в ходе реконструкции дома собственник (имя которого не называется) сохранил пентхаус для себя. Но сейчас продает, поскольку нечасто бывает в Лондоне. Апартаменты занимают пять этажей – с седьмого по одиннадцатый, и располагают множеством помещений для развлечений и повседневной жизни. На 10 и 11 этажах находится купол с галереей и беседкой.

Дополнительные удобства включают в себя услуги консьержа и четыре частных парковочных места.

Из других интересных объектов в Лондоне, выставленных на продажу – исторический дом российского миллиардера за $15 млн.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148437


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148431

В Англии пустуют 200 000 единиц жилья

Общая стоимость пустующего жилья в Англии достигает €56,5 млрд.

Согласно последним данным официальной статистики, в Англии насчитывается 200 000 единиц жилья, которые остаются незанятыми на протяжении более шести месяцев. Только в Лондоне число таких объектов достигает 19 845, общей стоимостью €11 млрд, пишет The Telegraph.

Больше всего пустующих объектов недвижимости находится в лондонском районе Кенсингтон и Челси – 1399. Это на 8,5% больше, чем годом ранее и на 22,7% больше, чем 10 лет назад. Эксперты связывают этот феномен с покупательской активностью инвесторов, которые приобретают здесь жилье в качестве капиталовложения в расчете на перепродажу в будущем.

Тем не менее, в других районах британской столицы количество пустующего жилья сокращается. В Ньюэме, например, за последний год доля таких объектов сократилась на 55% до 593 единиц. Единственным исключением стал Харроу на северо-востоке Лондона, где количество подобной недвижимости подскочило на 571%.

За пределами столицы по количеству пустующего жилья лидируют Бирмингем, Бредфорд и Ливерпуль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148431


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443

Все больше британцев покупают жилье через агентства недвижимости

Доля британского жилья, сдаваемого в аренду через риэлторские компании, достигла 20% в первом квартале 2017 года.

В преддверии изменений в налоговых льготах по ипотечным платежам, которые вступили в силу в начале апреля, считалось, что выступать от лица компании для домовладельца будет эффективнее и выгоднее. Последний ежемесячный отчет от Countrywide свидетельствует о том, что так решила пятая часть собственников, приобретающих недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью. Данные также показывают, что 27% объектов недвижимости в Лондоне принадлежат риэлторским фирмам, сообщает PropertyWire.

Директор по исследованиям Countrywide Джонни Моррис отмечает, что количество арендованных домов и квартир, предлагаемых компаниями, увеличилось. На рост влияет, вероятно, снижение ипотечных налоговых льгот. Налоговая система для компаний зачастую более благоприятна, потому для арендодателя выгоднее действовать через юридическое лицо. Моррис добавляет, что число предложений на рынке недвижимости растет, поскольку арендные ставки в марте снизились (в основном за счет Лондона), что обеспечивает больше возможностей для жильцов.

В некоторых ситуациях приобретение недвижимости через компанию может действительно оказаться более эффективным с точки зрения налогообложения. Но это не относится ко всем покупкам и зависит от личных обстоятельств, дохода и количества имеющейся собственности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148443


Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503

Моногород за миллионы долларов

За 500 млн долларов британская компания «Global Projekt Capital» построит в Актау моногород.

Наталья БУТЫРИНА, Актау

Британская компания «Global Projekt Capital» вышла с предложением построить в Актау своеобразный моногород – жилой туристический микрорайон. Для этих целей финансовая компания выделит 500 млн долларов. Для реализации данных планов между акиматом области и представителями британской компании был подписан соответствующий меморандум.

«Сегодня мы сделали первый шаг для реализации нашего большого проекта. Наш вклад заключается в том, что мы приносим новые инновации в здравоохранение, образование, архитектуру, водоочистку и использование источников «зеленой» энергетики с последующей их передачей жителям Мангистауской области. Это будет город, построенный и функционируемый по новым технологиям. Начинаться он будет от моря, дома будут идти по степени возвышения, то есть сначала небольшие, потом выше и так далее. Часть домов будет соединена переходами в виде стеклянных крыш, в которых установлен климат-контроль. Паркинги во всех домах будут только подземные. На первом этапе реализации проекта будет вложено $500 млн долларов», – рассказал генеральный директор компании «Global Project Capital Ltd» Кеннет Фултон.

Акимат области в свою очередь гарантирует предоставление земельного участка площадью 860 гектаров. Участок будет предоставлен на условиях аренды. Акимат также обязуется обеспечить участок, сдаваемый в аренду, соответствующей инфраструктурой – провести работы по подведению инженерных сетей – газа, сетей водоснабжения, дорог, электросетей и отопительной системы.

Современный дизайн и архитектуру моногорода разработали итальянцы. Строительство стартует уже в этом году, поэтапную работу планируют завершить в течение 5 лет.

«На территории жилого туристического микрорайона запланировано строительство медицинского учреждения, школы, развлекательных объектов, торговых центров. Город будет построен с использованием новых технологий. Дома будут возведены с видом на море и идти по степени возвышения, то есть сначала маленькие дома, потом еще больше. Некоторые дома будут соединены стеклянными крышами, по которым будет установлен климат-контроль, – пояснил представитель компании-проектировщика Вальтер Маччи.

Казахстан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dknews.kz, 20 апреля 2017 > № 2146503


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211

В своих предыдущих статьях мы рассказывали о критериях ипотечного кредитования при покупке недвижимости для собственного проживания (Residential). Сегодня мы хотим поговорить про другой вариант покупки недвижимости – покупки для сдачи внаем (Buy-to-let).

Дело в том, что сама возможность получения ипотечного кредита и его сумма зависят и от того, с какой целью вы покупаете недвижимость. Критерии, по которым банки оценивают возможность выдачи ипотечного кредита, в этих двух вариантах кардинально разные. Недвижимость для сдачи в аренду должна сама себя окупать, т.е. ипотечный кредит выплачивается за счет аренды. В то время как ипотечный кредит за ваше основное жилье выплачивается из ваших доходов. Это и объясняет разницу в подходе к вычислению суммы максимально возможного кредита, размера депозита и требования к недвижимости для собственного проживания и недвижимости для сдачи в аренду.

Депозит

При покупке недвижимости для проживания (Residential) минимальный депозит – 5%, для сдачи в аренду (Buy-to-Let) – 20-25%. Банки считают покупку недвижимости для сдачи в аренду более рискованной, чем покупку для собственного проживания, поэтому и размер депозита так сильно отличается.

Доходы

При покупке недвижимости для аренды банки требуют, чтобы у заемщика был минимальный доход около £25 000 в год. При покупке недвижимости для собственного проживания сумма ипотечного кредита напрямую зависит от доходов покупателя. В среднем, это годовой доход умноженный на коэффициент 4.5.

Оценка недвижимости

При покупке недвижимости Buy-to-Let, банк также оценивает потенциальную стоимость аренды такого жилья. Эта сумма должна быть на 45% больше, чем ежемесячная плата по ипотечному кредиту. Т.е. если вы платите по ипотечному кредиту £1 000 в месяц, то сдаваться такая недвижимость должна минимум за £1 450.

Ваш возраст

Что касается возраста заемщика, то при покупке недвижимости для сдачи в аренду банки в этом вопросе более лояльны. Некоторые банки и вовсе не ограничивают возраст заемщика при покупке Buy-to-Let.

Проценты

Стоимость ипотечного кредита, т.е. проценты, которые вы будете платить для Buy-to-Let, всегда выше.

Когда вы решили сдавать свое жилье

Но иногда бывает так, что вы купили недвижимость для себя, а через какое-то время ваша жизненная ситуация изменилась, и вы переезжаете жить в другое место. Нужно ли обязательно продавать жилье и гасить кредит или можно такое жилье сдавать? В британском законодательстве нет запрета на сдачу жилья, которое покупалось. А вот в большинстве ипотечных договоров между банком и клиентом такой запрет предусмотрен. Однако не стоит расстраиваться. Каждый банк имеет собственное решение для подобной ситуации. Вполне возможно договориться на получение специального разрешения, которое называется Consent to let. Условия такого «перевода» у каждого банка свои собственные. Некоторые банки могут повысить вам процент или попросить доплатить определенную сумму. Ведь сдача недвижимости в аренду может потребовать дополнительных затрат на ремонт или на уплату ипотеки из собственных средств в то время, когда вы еще не нашли арендатора, или если арендатор не платит вам своевременно. Вам также необходимо будет известить своего страховщика, внести изменения в страховку на дом, приобрести дополнительно Landlord’s insurance, зарегистрироваться в Tenancy Deposit Scheme и т.д.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147211


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210

Большой ремонт или перепланировка в Англии: что нужно знать?

Задумали большой ремонт, строительство пристройки или целого дома, но не знаете, с чего начать? Мы расскажем об основных моментах, которые стоит учитывать перед принятием такого важного решения и выбором строительной компании.

Сбор документов

Если вы планируете свой первый большой ремонт или перепланировку, готовьтесь к тому, что бумажной работы и согласований с соответствующими органами власти будет много. Это означает, что просто так начать строить или даже реставрировать нельзя. Для большого ремонта могут понадобиться документы, например, разрешение на строительство – Planning Permition или разрешение на парковку транспортного средства со стройматериалами – Traffic Management. За нарушение некоторых из них вас могут оштрафовать и даже заставить возвращать объект в первоначальный вид, что, конечно, связано с финансовыми потерями.

Все эти документы можно получить самостоятельно, однако практика показывает, что лучше такую работу доверить профессионалам, в идеале – той же компании, которая будет впоследствии заниматься строительством.

Сроки

Если вы планируете масштабные работы, лучше начать искать компанию за шесть месяцев до начала работ. Нужно оставить достаточно времени на поиск компании, составление сметы, заключение договора и – сами работы.

Выбор компании

Лучше всего выбирать компанию с хорошей репутацией, рекомендациями и опытом успешного завершения проектов, подобных вашему, – это определенная гарантия того, что работы будут выполнены в обещанные сроки, а сумма сметы вдруг не вырастет в два раза. Обязательно встретьтесь с представителем компании лично. Для составления сметы специалист должен выехать на объект. Серьезные компании проводят консультацию и составляют смету бесплатно.

Итак, вы получили несколько коммерческих предложений от разных компаний. Кого выбрать? В первую очередь специалистов с внушительным портфолио и опытом. Во вторую – не тех, кто предлагает наиболее низкую стоимость проекта. Скорее всего, у них нет заказов, и они готовы пообещать вам все, лишь бы вы согласились их нанять. Это типичный трюк. Потом посередине проекта выяснится, что вот тут нужно доплатить, а вот там посчитали совсем не то, что было нужно заказчику. Вы, возможно, даже задумаетесь о смене команды, но это настолько проблематично, что проще доработать с ними: суд занимает много времени, и нет гарантии, что решение будет принято в вашу пользу, а нанимать новую команду со своим взглядом на решение строительных вопросов – это все равно что начинать с нуля.

Смета и договор

Перед тем, как заключать договор, вам обязаны предоставить смету, в которой будут перечислены все запланированные работы, их стоимость и сроки выполнения. Здесь же будут указаны и дополнительные работы, которые могут потребоваться, это важно для того, чтобы не выйти за рамки бюджета. Внимательно просмотрите смету и ее пункты. Если вам что-то непонятно, или вам кажется, что стоимость некоторых услуг завышена – лучше выяснить все эти вопросы до подписания договора.

Что дальше?

После подписания договора вы вносите предоплату (сумма – по договоренности, обычно – около 5% от стоимости всех работ). Впоследствии оплата будет происходить поэтапно: каждую неделю или каждую вторую неделю – на основании выполненных работ. План выплат, или Payment Plan, также согласовывается с заказчиком заранее.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 19 апреля 2017 > № 2147210


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723

Запас жилья в Великобритании никогда не будет достаточным - мнение

Эксперты считают, что власти страны никогда не смогут построить достаточное количество домов и квартир для того, чтобы снизились цены на недвижимость. Единственный вариант молодым британцам приобрести собственное жилье – отслеживать рыночные спады и быстро использовать возникающие возможности.

По мнению экономистов из Университета Рединга, общая тенденция сохранится, и рост цен на недвижимость будет и дальше опережать повышение заработной платы. По словам Джеффри Мин, Александра Михайлова и Иехуэй Ванга, для улучшения доступности объем предложений должен увеличиваться длительное время и быстрыми темпами, причем постоянно, сообщает The Telegraph.

Цены на жилье в Великобритании в феврале 2017 года составляли в среднем $271 900, по данным Управления национальной статистики. Это в 7,7 раза больше средней заработной платы в Великобритании, равной $35 250. Для сравнения: в 2005 году средняя стоимость дома составляла $188 100, что примерно в 6,5 раза превышало среднюю заработную плату в $28 600.

Бывший управляющий Банка Англии Кейт Баркер полагает, что стране необходимо 60 000 единиц жилья в год в дополнение к тем, которые уже строятся. Но в новом отчете утверждается, что шансов на это мало, поскольку подобные темпы строительства невозможны.

Альтернативным вариантом может стать резкое снижение стоимости жилья, как это уже случалось в период рецессии в начале 1990-х годов, а затем во время мирового финансового кризиса. Однако это – не самый оптимальный вариант. Хотя цены на жилье в Великобритании слегка снизились в начале года. По мнению экспертов рынка, существующая ситуация – повод для правительства задуматься о более интегрированной жилищной политике и уделить этому вопросу больше внимания.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144723


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716

Пожилые британцы оставят наследникам состояние на сумму $500 млрд

Жилая недвижимость на общую сумму более $500 млрд перейдет от более старшего поколения британцев к младшему в ближайшие десятилетия.

Компания Royal London опросила более 5600 человек из старшего, среднего и молодого поколения взрослых, чтобы узнать о планах и ожиданиях относительно получения наследства, сообщает The Guardian.

Выяснилось, что дедушки и бабушки, владеющие жильем, в среднем рассчитывают оставить после себя недвижимость на сумму от $500 000 до $625 000. Основываясь на том, что более чем 1 миллион людей прописывает эти суммы в своих завещаниях, суммарное состояние составит порядка $500 млрд.

И наиболее вероятным получателем этого богатства было бы поколение в возрасте от 45 до 64 лет. Но около половины пожилых людей планируют передать наследство непосредственно внукам. А многие люди среднего возраста хотят, чтобы их недвижимость перешла взрослым детям – поколению 2000-ых. При этом примерно 40% признаются, что делают это вынужденно. А 62% - из-за обеспокоенности финансовым положением подрастающего поколения, которому сложно приобрести собственный дом из-за непрерывного роста цен на жилье. Хотя в марте стоимость домов в Великобритании впервые за два года снизилась.

В недавнем отчете Института фискальных исследований (IFS) высказывается предположение о том, что размер благосостояния молодого поколения в большей степени будет зависеть от того, насколько обеспечены их родители. IFS предупредил, что сегодняшним молодым людям будет сложнее приобрести собственность, чем предыдущим поколениям, что скажется на социальной мобильности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144716


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140300

Рефинансирование кредитов в Великобритании достигло восьмилетнего максимума

За февраль 2017 года количество жителей Великобритании, воспользовавшихся перекредитованием, выросло на 34%, достигнув таким образом восьмилетнего максимума в 44 000 человек.

Низкие процентные ставки и возможность уменьшить ежемесячные выплаты помогли большему количеству людей воспользоваться рефинансированием, согласно данным риэлторской компании LMS. Ставки снизились с 2,15% годовых в декабре до 2,05% годовых в январе. Но в денежном выражении объем перекредитования уменьшился: с $8,88 млрд. в январе до $8,5 млрд. в феврале. Средний размер кредита также снизился на $9 180 – до $192 670, сообщает PropertyWire.

Согласно данным LMS, общий объем ипотечного кредитования снизился на 8%. К тому же, цены на жилье в Великобритании снизились. В феврале на рефинансирование пришлось 37% общего объема займов, что является самой большой суммой с марта 2011 года.

Несмотря на увеличившееся количество людей, решивших воспользоваться рефинансированием, платежеспособность в целом снизилась из-за роста инфляции, которая в феврале достигла 2,3%. Как следствие – упали и заработные платы. Причем порядка половины домовладельцев считает, что в ближайший год ставки повысятся в связи с ростом курса. Увеличилось и количество тех, кто предпочитает подождать порядка восьми лет, чтобы воспользоваться рефинансированием – с 11% в январе до 17% в феврале.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140300


Казахстан. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 апреля 2017 > № 2141410

Что имеем, не храним…

Проблема сохранения исторической архитектурной среды города Алматы периодически становится темой оживленных общественных дискуссий. В Казахстанско-Британском техническом университете (КБТУ) в первой половине апреля работал pop-up музей «Архитектурный код Алматы». Экспозиция, показывающая ценность алматинской архитектуры советского периода, организована независимой инициативной группой проекта Archcode Almaty при поддержке КБТУ и Фонда Сорос Казахстан.

Вадим КРАВЦОВ

«Важные архитектурные объекты, о ценности которых знают совсем немногие, разрушаются быстрее, чем мы успеваем что-то предпринять в их защиту. Мы хотим привлечь внимание широкой общественности к ценным зданиям нашего города, с целью их сохранения. Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» – это временный музей нового формата, цель которого рассказать об истории архитектуры нашего города», – таковы выдержки из манифеста молодых алматинцев, большей частью имеющих архитектурное образовании и входящих в группу проекта Archcode Almaty. Автором и идеологом проекта является архитектор Адиль Ажиев.

В последние годы город Алматы понес значительные утраты своего архитектурного облика. На месте уничтоженного добротного здания Дворца пионеров построен отель Риксос, яркий пример современного китча в архитектуре. Никому ненужной оказалась оригинальная гостиница, входившая в спорткомплекс высокогорного катка «Медео». Для возведения дешевой закусочной снесен кинотеатр «Алатау». Разрушаются кинотеатр «Байконур» и гостиница «Жетысу». До неузнаваемости изменен облик многих знаковых общественных зданий города: Уйгурского театра, Дворца спорта, Театра кукол. Дворец Республики, памятник архитектуры республиканского значения, после масштабной и дорогостоящей реконструкции обрел вид заурядного торгового центра.

«Сигналом к запуску нашего проекта послужило уничтожение здания бывшего Госплана 1954 г. на пересечении улиц Желтоксан и Богенбай батыра, – говорит куратор pop-up музея Анель Молдахметова. – У активистов, пытавшихся встать на его защиту, не хватило знаний для аргументации ценности этого объекта, знаний законов об охране памятников. Сначала мы поставили задачу составить каталог 100 ценных объектов советского периода, которые мы предлагаем сохранить. Мы хотели оформить и систематизировать эту информацию в емком и доступном широкой аудитории формате. А затем захотелось сделать нечто большее, чем просто каталог. Мы начали задумываться о проблеме сохранения объектов архитектурного наследия Алматы, их сегодняшнем состоянии. Их у нас не так много, а памятников архитектуры, введенных в список культурного наследия, вообще крайне мало. На практике город стремительно их теряет. И это не афишируется, поскольку множество исторических зданий находится в частной собственности. Городская администрация идет навстречу инвесторам и не останавливается перед уничтожением памятников архитектуры, которые перед сносом потихонечку выводятся из списков охраняемых объектов историко-культурного наследия Алматы. Так совсем недавно случилось и с гостиницей «Жетысу». Мы поняли, что нужна какая-то база, системный научный подход, необходимо выработать механизм работы с городскими властями для активистов, занимающихся сохранением памятников архитектуры. Мы считаем, что к этой проблеме надо привлекать широкое общественное мнение».

По мнению участников группы Archcode Almaty, в южной столице нет единого государственного контролирующего органа, следящего за соблюдением законов при реконструкциях и ремонтах значимых городских объектов. Не слышен и голос алматинских зодчих, а многие из них выбрали удобную конформистскую позицию официантов, старательно обслуживающих влиятельных заказчиков. Показателен недавний снос исторического здания Союза архитекторов РК при красноречивом молчании его обитателей.

Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» стал результатом годовой деятельности проекта Archcode Almaty. Он оказался в числе 8 проектов-победителей алматинского городского конкурса, получивших грант Фонда Сорос Казахстан. За прошедший год инициативная группа проекта Archcode Almaty вела кропотливую архивную работу с документами и провела ряд мероприятий, направленных на популяризацию архитектуры Алматы. Среди них серия мастер-классов с участием зарубежных специалистов, общественные дискуссии, разработка и проведение тематических городских экскурсий по трем маршрутам. В интернет-журнале «Vласть» опубликована серия статей не только по архитектуре Алматы, но и по проблемам охраны комплекса мавзолея Ходжи Ахмета Яссауи в Туркестане.

В экспозиции pop-up музея была представлена схема города Алматы с нанесенными 62 памятниками местного и 20 республиканского значения. Показаны более десяти ценных архитектурных объектов, утерянных либо выведенных после 1991 года из списка охраняемых памятников. С того времени, по словам Анель Молдахметовой, в государственные списки памятников градостроительства и архитектуры не было внесено ни одного памятника архитектуры советского периода. При этом группой проекта Archcode Almaty выявлено 400 архитектурных объектов южной столицы, требующих внимания и защиты закона.

«Pop-up музей «Архитектурный код Алматы» посетили работники акимата Алматы, с которыми мы будем встречаться по поводу разработки критериев ценности архитектурного наследия города. Наша задача достаточно простая – ввести в список охраняемых объектов историко-культурного наследия Алматы хотя бы 2-3 архитектурных объекта, показать эту методологию и рассказать об этом людям. Это уже будет реализация нашей программы-минимум», – отметила Анель Молдахметова.

Результаты своих исследований группа проекта Archcode Almaty планирует выкладывать на собственный сайт, который сейчас формируется.

Казахстан. Великобритания > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 апреля 2017 > № 2141410


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138942

Темпы роста арендной платы в Великобритании замедлились

Увеличение числа предложений на рынке аренды привело к тому, что рост стоимости съемного жилья снизился и составил в первом квартале 2017 года всего 1,8% в годовом исчислении.

Этот показатель является самым низким с четвертого квартала 2014 года, составив менее половины значения, зарегистрированного год назад, согласно последнему индексному отчету портала недвижимости Rightmove, сообщает PropertyWire.

Данные также свидетельствуют о том, что впервые с 2014 года арендные ставки за пределами Лондона упали в начале года, снизившись на 0,4% в сравнении с предыдущим кварталом и составив в среднем $960 в месяц, В самом Лондоне средняя запрашиваемая арендная плата в первые три месяца года составляла $2 420, а спрос на аренду вырос на 1,5% в квартальном исчислении, в то время как спрос на приобретение недвижимости в Великобритании упал. В годовом исчислении цены на аренду опустились на 4,2% в начале 2017 года.

В докладе упоминается, что объем недвижимости, предлагаемой в аренду, увеличился из-за ускорившихся темпов ее приобретения. Такая тенденция связана с желанием избежать дополнительного гербового сбора, который ввели в апреле прошлого года. В результате, количество доступных для аренды предложений увеличилось на 12% в сравнении с первым кварталом прошлого года. Теперь для поиска арендаторов у агентов уходит в среднем на 10% больше времени, чем в начале 2016 года. Исключением стал Уэльс, где данный интервал повысился на 5%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138942


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137204

Здесь жил Сергей Пугачев: в Англии было выставлено на продажу имение Old Battersea House

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

В особняке бывали Рейган, Тэтчер и Элизабет Тейлор. Одно время объектом владела семья Форбс. Последний хозяин — опальный банкир Сергей Пугачев

Особняк Old Battersea House, в последние годы принадлежавший беглому экс-банкиру Сергею Пугачеву, выставлен на продажу за $15 млн (£12 млн). Соответствующее объявление опубликовано на крупнейшем британском портале недвижимости Rightmove. На момент публикации материала оно было уже удалено.

«Уникальная возможность купить кусочек истории Англии», — рекламируют поместье риелторы Savills, которые занимались его продажей, и напоминают: в разное время в Old Battersea останавливались 40-й президент США Рональд Рейган, «железная леди» Маргарет Тэтчер и актриса Элизабет Тейлор.

Old Battersea был построен в 17-ом веке. Здание включает в себя 10 спален, семь ванных комнат, прихожую в стиле барокко и пр. На территории поместья расположены уличная парковка, гараж и сад.

В 1970 году его приобрело семейство Форбс, на протяжении 97 лет владевшей Forbes Media, издателем журнала Forbes. В 2014 году компания была продана зарегистрированной в Гонконге инвестиционной группе Integrated Whale Media Investments. Тем не менее, Стив Форбс и сейчас занимает пост главного редактора журнала.

Под руководством архитектора Вернона Гибберда, которого пригласил Малькольм Форбс, особняк был тщательно восстановлен. Новые владельцы разместили в имении одну из крупнейших коллекций искусства Викторианской эпохи.

Основатель Межпробанка, бежавший в Великобританию после банкротства компании и возбуждения против него в России уголовного дела, выкупил его у Малькольма Форбса в 2011 году за те же £12 млн.

В 2015 году Пугачев тайно покинул Объединенное Королевство и выехал во Францию, а в начале 2017 года российское Агентство по страхованию вкладов (АСВ) приступило к распродаже его активов. В феврале поместье XVIII века Lower Venn Farm, также принадлежавшее беглому банкиру, в английском графстве Херефордшир было продано за £1,6 млн ($2 млн).

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137204


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136241

В Великобритании вступили в силу правила наказания недобросовестных арендодателей

6 апреля 2017 года начали действовать правительственные нормы, призванные повысить безопасность сделок и доступность жилья для арендаторов, и наказать владельцев недвижимости, проводящих обманные операции.

Министр жилищного строительства Гэвин Барвелл подтвердил, что власти предоставят местным органам управления инструменты для давления на недобросовестных собственников, которые уклоняются от своих обязанностей. Теперь местный совет может налагать штрафы в размере до €35 200 в качестве альтернативы уголовному преследованию за ряд правонарушений, связанных с жильем, сообщает PropertyWire. Совет может удержать и весь доход, чтобы убедиться, что он используется в правильных целях.

Распоряжения относительно арендных выплат касательно управляющих или собственников нелицензированных объектов также были расширены для охвата более широкого круга ситуаций. Сюда относятся незаконные выселения или притеснения арендаторов, использование насилия и нарушение запретительного ордера.

Еще одна утвержденная мера - предоставление советам доступа к защищенным данным о залоге, чтобы понять общую арендную ситуацию в районе и выявить недобросовестных собственников. Агентские вознаграждения также будут запрещены, чтобы лучше контролировать финансовое поведение арендодателей. Правила съема жилья меняются таким образом, чтобы обеспечить жильцам более надежные условия и длительные сроки аренды, особенно для семей. Правительство также надеется, что собственники и управляющие предложат более низкую арендную плату наряду с более доступными типами жилья.

С 2011 года правительство Великобритании выделило более €14 млн на развитие жилищной программы. Поэтому местные власти могут проводить больше рейдов, издавать более официальные уведомления и «сносить койки» в сараях и других запрещенных для проживания зданиях. Борьба с коррупцией и недобросовестным поведением собственников в стране началась и в коммерческом секторе.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136241


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135058

В Великобритании продается дом – полицейский участок

За €584 300 покупателю достанется недвижимость с пятью спальнями, а также дверью и окнами с железными решетками.

Необычный объект находится в графстве Дербишир. В 1848 году он был открыт как первый полицейский участок в регионе. Теперь же здание переделали под жилой дом с пятью спальнями. А комнату для заключенных превратили в дизайнерский бар. Внутренний двор, который ранее использовался для тренировки полицейских, переделали под стильный патио для расслабленного отдыха, пишет Daily Mail.

По словам риэлторов, недвижимость придется по вкусу многим инвесторам, которые могут приобрести ее для сдачи в аренду или для обустройства отеля. Объект имеет хорошую транспортную доступность и отличное местоположение.

Напомним, недавно в Лондоне продавали бывший гараж для карет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135058


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131535

В Шотландии продается дом на уединенном острове

Дом с тремя спальнями, крытым бассейном и сауной продается на отдаленном шотландском острове за €362 540.

Шикарный дом, расположенный на западном побережье Большой Бернеры (часть шотландского острова Льюис), подойдет для того чтобы отдохнуть от городской суеты. Это – одно из двух зданий в деревне Валасай, сообщает Aol. Согласно описанию агентства Homes and Property, название объекта - Tigh Na Sith, что переводится как «Дом Мира». Будущий собственник получит абсолютное уединение, ведь дорога к острову пролегает только через мост длиной 38 метров.

Дом располагает СПА-центром с сауной и крытым бассейном, современной кухней, отреставрированной ванной. Агентство Rightmove дополняет, что здание окружено красивым садом, а с террасы первого этажа открывается великолепный вид на Атлантический океан.

Примыкающий с южной стороны к острову Харрис, Льюис принадлежит к самым крупным и густонаселенным западным островам Шотландии. В самом большом городе Гебридских островов – Сторновее – проживает 8 000 человек, хорошо развита инфраструктура: есть школа, университет, детский сад, больница, магазины, рестораны и кафе.

Льюис – популярное место среди туристов, которым по душе песчаные пляжи и красоты дикой природы. Из Сторновея организованы регулярные рейсы в Инвернесс, Глазго и Эдинбург, а с помощью парома можно попасть на другие острова и материк.

Агентство CKD Galbraith, которое занимается продажей «Дома Мира», сообщает, что данный объект вызывает сильный интерес. Ведь он подходит и для временного спокойного отдыха, и для постоянного проживания.

К слову, в Шотландии можно купить и другие интересные объекты. К примеру, огромную готическую церковь за €178 000.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131535


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131533

Владеющие недвижимостью в Великобритании компании будут вынуждены назвать реальных собственников

В соответствии с планом британского правительства по борьбе с коррупцией и отмыванию денег, зарубежным компаниям, имеющим недвижимость в стране, потребуется назвать истинных владельцев.

Министр торговли и промышленности Марго Джеймс изложила планы относительно создания первого в мире публичного реестра «бенефициарных собственников» иностранных компаний и других юридических лиц, имеющих собственность в Великобритании. В реестр также войдут владельцы фирм, зарегистрированных за рубежом, но осуществляющих деятельность по государственным контрактам, сообщает The Guardian.

Департамент по вопросам предпринимательства, энергетики и промышленной стратегии (DBEIS) отметил, что с 2004 года следственным комитетом Великобритании была выявлена подозрительная собственность на сумму более €210,5 млн., предположительно приобретенная на прибыль от коррупционных сделок. В трех случаях из четырех те, кто находится под следствием, использовали зарубежные компании, чтобы скрыть настоящих владельцев.

По мнению Джеймс, реестр станет ценным инструментом в повышении прозрачности сделок, защите репутации британского рынка недвижимости и повышения доверия инвесторов. Особенно с учетом того, что спрос на недвижимость в стране со стороны иностранцев растет.

Директор Национального агентства по борьбе с экономическими преступлениями Дональд Тоон поддержал инициативу, отметив, что усиленный контроль над сделками с недвижимостью сделает Великобританию менее привлекательным местом для отмывания денег и поможет отслеживать доходы, полученные в результате преступной деятельности.

DBEIS заявил о начале исследовательского проекта для оценки вероятного влияния регистрации зарубежной недвижимости на внутренние инвестиции и более широкой корпоративной прозрачности.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131533


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 5 апреля 2017 > № 2129431

Лондонские архитекторы платят в бюджет Британии £400 млн налогов за свои работы за границей

Редакция Forbes Life

Cool Brittania: английские архитекторы монетизируют репутацию лучших архитекторов мира

Лондон, кузница кадров современной архитектуры, неплохо зарабатывает на своих звездных воспитанниках. Нет такой мировой столицы, где не отметились бы своими постройками Ричард Роджерс, Норман Фостер, Заха Хадид или Терри Фаррелл. По данным экспертов мэрии Лондона, архитектурные британские бюро выплачивают ежегодно £484 млн налогов на иностранные проекты.

Столько в бюджет государства не приносит даже британское кино, самый популярный продукт экспорта Соединенного королевства. Доходы британских архитекторов за границей растут на 7,6% в год в среднем, гораздо быстрее, чем у других представителей творческих профессий (3,9% у всего креативного класса) и быстрее всей городской экономики, которая растет на 3% в год. И конечно, с доходами британских архитекторов не сравнятся иностранные дизайнеры, которые платят в лондонскую казну только £31 млн налогов.

Согласно исследованию GLA Economics, британская архитектура цветет именно в Лондоне. Доходы архитектурных бюро в столице составляют £1.43 млрд. А в общем по стране архитекторы зарабатывают £1.7 млрд.

Основываясь на результатах MIPIM, международной выставки коммерческой недвижимости в Каннах, директор Лондонского фестиваля архитектуры Тамси Томсон считает, что сумма заработков лондонских архитекторов занижена, поскольку при подсчете не учитывались проекты в области городской планировки и дизайна.

Тамси говорит, что тот факт, что 28,3% старшекурсников и 36,7% аспирантов, которые учатся архитекторе в Лондоне — иностранцы, доказывает, что Лондон не только охраняет мировое лидерство, но и расширяет свое влияние в этой области. Тамси Томсон рассказывает, что архитектурное сообщество ведет переговоры с правительством о грантах для студентов после Брексита, чтобы Лондон и дальше оставался мировым архитектурным центром.

Макс Фаррелл, основатель Farrells architectural practice, который недавно выиграл контракт на дизайн высокоскоростного вокзала в Сингапуре, говорит, что лондонский успех нужно использовать, чтобы показать миру нашу открытость и готовность к сотрудничеству: «Мы приветствуем иностранных архитекторов в Лондоне. И радуемся, когда наши архитекторы получают заказы за границей. Но где бы мы ни работали, мы пытаемся ассимилироваться с местными и привить им британские нормы».

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > forbes.ru, 5 апреля 2017 > № 2129431


Великобритания. Китай. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127325

Спрос иностранцев на недвижимость Великобритании продолжит расти после Брексита – прогноз

С момента решения Великобритании о выходе из Евросоюза в стране наблюдается повышенная покупательская активность зарубежных инвесторов, особенно из Китая и с Ближнего Востока.

По данным отчета компании JLL, падение британского фунта сделало коммерческую недвижимость Великобритании на 16% дешевле, чем до проведения референдума. И в 2016 году доля зарубежных покупателей местных квадратных метров достигла 51%. Еще в 2015-м этот показатель составлял 48%. Всего в 2016 году иностранцы инвестировали в коммерческие объекты Туманного Альбиона €26,5 млрд, пишет International Business Times.

В исследовании говорится, что среди всех покупателей-нерезидентов лидирующие позиции занимают инвесторы из Китая и с Ближнего Востока. Так, в 2016 году вложения в недвижимость Великобритании со стороны представителей Азиатско-Тихоокеанского региона подскочили на 28%. Еще годом ранее этот показатель составлял 17%.

Напомним, Брексит и ослабление фунта сыграли на руку британскому рынку недвижимости. Менее чем за месяц после проведения референдума интерес иностранцев увеличился наполовину.

Великобритания. Китай. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127325


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126755

Цены на жилье в Великобритании упали впервые за два года

За март 2017 года жилая недвижимость страны подешевела на 0,3%. Это стало первым спадом с июня 2015 года.

По данным Nationwide, средняя стоимость жилья в Великобритании в марте 2017-го составила €204 600. По мнению аналитиков, местный рынок недвижимости в 2017 году находится под давлением из-за сокращения спроса. Инфляция в стране растет стремительно, в отличие от зарплат, пишет The Guardian.

Тем не менее, экономисты считают, что дефицит предложений на рынке недвижимости не позволит ценам опуститься в значительной степени.

А тем временем рынок элитного жилья Великобритании начинает стабилизироваться. C начала года темпы падения цен на рынках премиальной жилой недвижимости Лондона значительно замедлились.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126755


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126754

Рынок элитного жилья Великобритании начинает стабилизироваться

C начала года темпы падения цен на рынках премиальной жилой недвижимости Лондона значительно замедлились. По данным экспертов международного агентства недвижимости Savills, сегодня уже заметны первые признаки того, что цены после спада вновь начинают расти.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, в первом квартале 2017 года в целом на рынке премиальной жилой недвижимости Лондона цены упали лишь на 0,3%. Для сравнения, в четвертом квартале 2016 года падение составило 2,2%. Таким образом, вследствие влияния таких факторов, как реформа гербового сбора и голосование о членстве Великобритании в Евросоюзе, с момента пика цен в 2014 году они снизились на 6,1%.

Рынки премиальной недвижимости за пределами Лондона по-прежнему демонстрируют небольшой рост – в среднем до 0,8%. С конца 2014 года рост цен на региональных высокобюджетных рынках Великобритании составил 4,4%. Эти рынки, для которых характерен более низкий уровень цен, чем в Лондоне, в меньшей степени пострадали от факторов, вызвавших падение стоимости недвижимости в британской столице. Это не в последнюю очередь связано с тем, что региональные рынки по-прежнему в полной мере не восстановились после экономического кризиса. Они также все еще выглядят привлекательными в ценовом отношении в сравнении с британской столицей.

На рынке жилой недвижимости премиум-класса в центре Лондона цены снизились всего на 0,8%. Примечательно, что в предыдущем квартале падение составило 2,1%. В результате, снижение цен на этом рынке с момента пика в середине 2014 года составило 13,2%. Даже в верхнем сегменте рынка отмечается стабилизация цен, что в некоторой степени связано с тем, что нынешний курс валют привлекает покупателей, располагающих сбережениями не в фунтах стерлингов.

«Неопределенность относительно Brexit усилила «охлаждающий» эффект гербового сбора. Однако сейчас есть признаки того, что цены находятся на реалистичном уровне, а когда запрашиваемые цены соответствуют рыночной ситуации, покупатели возвращаются на рынок, – отмечает Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills. – Тем не менее, мы все еще видим большой объем переоцененного предложения. Некоторые объекты по-прежнему предлагаются по максимальной стоимости, что говорит о том, что снижение цен предложения будет продолжаться».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126754


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121263

Недвижимость в британском Брайтоне за последние 10 лет подорожала на 42%

Сейчас средняя стоимость недвижимости в городе на южном побережье Англии составляет €436 180.

Благодаря своему расположению на берегу моря, активной ночной жизни, разнообразным возможностям для шопинга и близости к Лондону Брайтон стал одним из самых востребованных городов для жизни, пишет Daily Mail.

Популярность города росла настолько стремительно, что за последние 10 лет рост цен на квадратные метры здесь превысил 40% и превзошел на 15% соответствующие среднестатистические показатели по стране. В то время как средняя стоимость недвижимости в Великобритании составляет €325 280, в Брайтоне она равняется уже €436 180.

Аналитики отмечают, что высокий спрос на жилье в городе подстегивают не только рестораны, ночные клубы и культурные мероприятия, но и образовательные возможности. Здесь находятся лучшие частные и государственные учебные заведения страны, поэтому сюда стремятся переехать семьи с детьми.

Напомним, в 2015 году Брайтон вошел в пятерку городов Великобритании с самым недоступным жильем.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121263


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 29 марта 2017 > № 2127441

Приобретение объекта недвижимости под реновацию с целью последующей ее перепродажи можно осуществить несколькими способами. Объекты недвижимости под строительство и реновацию делятся на три типа: земля категории Brownfield/Greenfield, где здания никогда не стояли; пустой участок для строительства или здание под снос; жилой объект, требующий капитального ремонта или реставрации.

Для получения прибыли с объекта очень важно с точностью рассчитать все предстоящие расходы, включая максимально допустимую сумму на приобретение объекта. Остаток позволяет определить сумму, необходимую для оплаты участка земли под проект, в виде разницы стоимости завершенного проекта и издержек девелопмента. Валовая стоимость проекта (стоимость развитой недвижимости, или Gross Development Value) минус все издержки на развитие, куда входят:

– расходы на строительство и стройматериалы,

– налоговые сборы – 8%,

– гонорары юридических консультантов, оценщиков и инженеров,

– расходы на чертежи и необходимую документацию,

– расходы на согласование с местными органами самоуправления,

– 1,5 -2.0% выплаты риелторам.

Самая большая сложность заключается при расчетах расходов с учетом уровня инфляции, условий финансирования, процентов по выплатам и распределению денежных средств согласно запланированному графику. Получившаяся в итоге цифра для покупки объекта – это отправная цифра, используемая впоследствии при торгах и переговорах.

Покупка самостоятельно

Один из способов приобретения недвижимости – торги с аукциона. Но этот способ больше подходит для тех, кто хочет выгодно продать, а не приобрести. Важная информация о состоянии выставленного на торг объекта, как например, возможность получения разрешения на строительство, обычно не включена в описание, а выяснение подобных деталей занимает значительное время.

При покупке жилья действует принцип Caveat Emptor, что в переводе с латыни означает «покупатель должен знать» – юридический термин в контексте недвижимости означает, что покупатель обязан выяснить все возможные обстоятельства, связанные с участком земли или объектом недвижимости перед покупкой. Только в случае, если продавец намеренно предпринял шаги, чтобы скрыть невыгодные детали, покупатель может взыскать убытки через суд.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 29 марта 2017 > № 2127441


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119643

Брексит толкает вверх спрос на курортное жилье в Великобритании

Уже сегодня, 29 марта, Тереза Мэй "запускает" Брексит, что по прогнозам экспертов спровоцирует очередное снижение курса национальной британской валюты. А значит, сделает местную недвижимость более привлекательной с точки зрения цены.

Брексит несет с собой ослабление фута и значительный рост спроса на британское курортное жилье, в первую очередь, со стороны самих жителей Туманного Альбиона, пишет Daily Mail со ссылкой на прогнозы экспертов рынка.

С момента проведения референдума по выходу Великобритании из Евросоюза фунт ослабел по отношению к евро на 10%. И это никак не может радовать британцев, которые предпочитают проводить отпуск на континенте. Зато те, кто планировал инвестировать в жилье для отдыха в Британии, смогут сэкономить и сделать перспективное вложение на будущее.

Уже сегодня изменения спроса показывают, что многие потенциальные инвесторы, планировавшие приобрести недвижимость для проведения отдыха на территории ЕС, переориентировались на Британию. Более выгодная стоимость подстегивает спрос, который, в свою очередь, провоцирует рост цен на британскую недвижимость для отдыха.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119643


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 26 марта 2017 > № 2116455

В результате взрыва на западе Великобритании рухнул дом. 30 человек получили ранения, двое - серьезные. Предположительно, произошла утечка бытового газа.

Взрыв произошел в доме в городе Бебингтон, в окрестностях Ливерпуля. В рухнувшем здании находилась танцевальная студия.

Как рассказал Би-би-си Джош Парри из издания Liverpool Echo, танцевальная студия была расположена по соседству с китайским рестораном, где в момент взрыва было много посетителей.

По его словам, на место происшествия приехали 12 машин скорой помощи и около 40 пожарных.

Джош Парри утверждает, что жители близлежащих домов сообщили о сильном толчке, который они почувствовали от взрыва.

Служба скорой помощи по северо-востоку сообщила, что пострадавших отвезли в больницы. Тех, кто получил серьезные ранения, доставили в больницы Айнтри в Ливерпуле.

Член Палаты общин от округа Южный Уиррал Элисон Макговерн написала в "Твиттере", что ситуация серьезная, и попросила местных жителей держаться подальше от места происшествия и позволить аварийным службам выполнять свою работу.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 26 марта 2017 > № 2116455


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115108

Свыше половины молодых британцев считают покупку первого жилья неосуществимой

Около 25% молодых людей в стране признаются, что рассчитывают получить наследство, чтобы войти на рынок недвижимости. А каждый десятый опрошенный хочет покинуть Туманный Альбион с целью приобретения доступной квартиры.

По данным исследования Halifax, 48% респондентов считают, что купить первую недвижимость сейчас сложнее, чем когда бы то ни было. А 25% считают, что никогда не смогут себе этого позволить. При этом более половины молодых британцев утверждают, что средние цены на жилье в их регионе являются слишком высокими, и потому недоступными, пишет The Sun.

Несмотря на то, что в 2016 году число покупателей первого жилья достигло максимума за последние 10 лет, половина людей в возрасте от 18 до 34 лет считают покупку недвижимости неосуществимой для их поколения. А две трети опрошенных признаются, что не зарабатывают достаточно для того, чтобы купить дом или квартиру.

По данным English Housing Survey, каждый пятый резидент Англии арендует жилье, а уровень домовладения упал до самого низкого уровня за последние 30 лет. В 2016 году он составил всего 62,5% - минимальный показатель с 1985 года.

Кстати, 60% молодых домовладельцев в Великобритании приобретают жилье с помощью родителей.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115108


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112941

Названы самые неудачные места Великобритании для продажи жилья

Дольше всего остаются непроданными дома и квартиры в северных городах страны.

Портал HouseSimple.com провел любопытное исследование. Согласно ему, худшими местами для продажи жилья в Великобритании являются Сандерленд, Вулверхэмптон и Брадфорд. Здесь недвижимость задерживается на рынке дольше всего, и здесь особенно велика доля объектов, не нашедших покупателя на протяжении более одного года, пишет Daily Mail.

Отчет показывает, что по показателю скорости продажи недвижимости Великобритания четко делится на юг и север. Оказывается, семь из десяти городов с самой высокой долей непроданных дольше года объектов находятся на севере страны. Зато лишь один южный город – Борнмут – попал в соответствующий «антирейтинг».

А вот самым удачным местом для продажи жилья может считаться Нортгемптон. Статистика показывает, что здесь ни один дом или квартира не задерживаются на рынке больше года, а доля единиц жилья, ищущих покупателя на протяжении шести месяцев или более, составляет всего 4,2%.

Чтобы побыстрее найти покупателя, некоторые собственники британских домов даже переодеваются в гигантских попугаев.

ТОП-10 самых неудачных мест Великобритании для продажи жилья:

1. Сандерленд

2. Вулверхэмптон

3. Брадфорд

4. Мидлсбро

5. Ливерпуль

6. Болтон

7. Хаддерсфилд

8. Ньюкасл-Апон-Тайн

9. Борнмут

10. Уолсолл

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112941


Россия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 марта 2017 > № 2112733

За два года на 25%: спрос россиян на зарубежную недвижимость растет

Екатерина Еременко

Корреспондент Forbes

Россияне предпочитают покупать жилье в Лондоне, а коммерческую недвижимость – в Германии

Количество запросов от россиян на приобретение недвижимости за рубежом в 2016 году увеличилось в среднем на 25% по сравнению с 2014 годом, сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты компании проанализировали за рассматриваемый период около 3000 запросов и сделок с бюджетом от €500 000.

В 2014 году наиболее популярными среди россиян были запросы стоимостью €6,5 млн на жилую недвижимость и €5 млн - на коммерческую. В 2016-м средний бюджет на покупку жилья сократился до €4 млн. Причины:

изменение ужесточение налоговой политики в Лондоне,

большой объемом запросов по Кипру на €2 млн для получения паспорта.

Средний бюджет на покупку коммерческой недвижимости, напротив, вырос за два года до €7,5 млн. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты, говорится в исследовании Knight Frank.

Лидеры — Лондон, города ФРГ, Монако и Франция

Лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 году был Лондон, Великобритания. Россиян интересовали дома или блоки апартаментов под реконструкцию, объекты стрит-ритейла на центральных торговых улицах, новые девелоперские проекты, а также апартаменты в новостройках с дисконтом до 20%. Жильем в Лондоне интересовались 60% потенциальных клиентов, оставшиеся 40% — коммерческой недвижимостью. Средний бюджет покупки лондонской недвижимости в прошлом году составил 4,5 млн фунтов. Важно, что более 70% сделок по покупке пришлось на второе полугодие, после Brexit и падения курса фунта, а также на конец года, когда появилась возможность купить качественные объекты элитного жилья от застройщика с дисконтом до 20%.

Второе по популярности направление – Германия (21% от общего числа запросов), в этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%. Это один из самых стабильных рынков недвижимости, где есть возможность инвестировать в высоколиквидные активы даже от €1,5 млн, чего не могут предложить другие страны с аналогичным уровнем безопасности инвестиций.

В основном покупателей интересовала торговая недвижимость — 45% всех запросов и готовый розничный бизнес, как в крупных городах Германии (Берлине, Мюнхене, Гамбурге), так и в городах «второго эшелона» (Лейпциге, Хемнице). Примерно четверть запросов была сконцентрирована в сегменте офисной недвижимости и 10% – в девелоперских проектах. Средний размер сделки россиян на немецком рынке составил в 2016 году €8,5 млн.

Третье место у россиян по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость занимает Монако (13% от общего числа запросов) и почти столько же, 12% запросов, приходится на Францию. Подавляющее большинство потенциальных инвесторов стремятся приобретать в этих государствах элитную жилую недвижимость. Более 90% желающих в Монако и 85% во Франции (как правило, это объекты на побережье и квартиры в городах). Средний размер покупки недвижимости в 2016 году в Монако составил €14 млн, во Франции – €5,5 млн.

Прогноз на 2017 год

«Мы второй год подряд видим растущий интерес со стороны российских инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход. Сейчас доля запросов на такие объекты составляет 45%. Жилой недвижимостью интересуется 55% покупателей. При покупке коммерческой недвижимости ярко прослеживается тренд к диверсификации и реструктуризации портфеля активов. Принимая во внимание неопределенность на мировой политической арене, инвесторы стараются максимально защитить свой капитал и покупают объекты сразу в 2-3 странах. На первом месте не доходность, а стабильность и ликвидность инвестиции. Хотя доходность также важна, так как покупка за рубежом рассматривается в том числе и как возможность получения регулярного дохода в валюте», - отметила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева.

Эксперты консалтинговой компании не ожидают резких колебаний спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2017 году. Самыми популярными странам по-прежнему останутся Великобритания, Германия, Кипр, Франция, Италия и Монако. Рост спроса прогнозируется на Черногорию, Испанию и ОАЭ в связи с восстановлением этих рынков и выходом крупных институциональных инвесторов, вкладывающих в масштабные девелоперские проекты.

Россия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 марта 2017 > № 2112733


Норвегия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113087

Названы лучшие города для инвестиций в коммерческую недвижимость

В рейтинге лидируют европейские города – 12 из 30 лучших для вложений в коммерческую недвижимость мегаполисов находятся в Европе.

Эксперты компании JLL опубликовали Индекс интенсивности инвестиций (Investment Intensity Index), проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера данных регионов.

Индекс сравнивает отношение объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за период 2014-2016 годов к экономическому размеру города (ВРП). Он позволяет оценить ликвидность недвижимости и служит своего рода барометром общего экономического благосостояния городов, выделяя те, что превосходят собственный «вес» с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости.

Большинство место в топе занимают города Европы и Северной Америки. Они продолжают привлекать инвесторов высокими уровнями прозрачности, устойчивости рынка, развития технологий и хорошим качеством жизни.

Только четыре города в рейтинге представляют Азиатско-Тихоокеанский регион. Впрочем, баланс постепенно начинает смещаться, поскольку инвесторы все активнее проявляют интерес к этим динамичным экономикам.

Европейские города также доминируют в рейтинге рынков, привлекающих наибольшие объемы трансграничных инвестиций по сравнению с их экономическими размерами: они занимают 10 из 12 верхних строчек в данном индексе. Лондон (1) сохраняет свое звание самого активного международного рынка; за ним следуют Эдинбург (2), Франкфурт (3), Мюнхен (4), Дублин (5), Амстердам (6), Париж (8), Прага (9), Варшава (11) и Берлин (12).

ТОП-30 городов в индексе интенсивности инвестиций

1.Осло

2.Лондон

3.Мюнхен

4.Эдинбург

5.Силиконовая долина

6.Франкфурт

7.Дублин

8.Сидней

9.Нью-Йорк

10.Копенгаген

11.Париж

12.Сан-Франциско

13.Стокгольм

14.Бостон

15.Лас-Вегас

16.Мельбурн

17.Женева

18.Роли-Дерхем

19.Амстердам

20.Лос-Анджелес

21.Сиэттл

22.Вашингтон

23.Остин

24.Берлин

25.Торонто

26.Денвер

27.Финикс

28.Гонконг

29.Сан-Диего

30.Токио

Норвегия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113087


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > nexus.ua, 17 марта 2017 > № 2128092

Прозрачность не для всех - особые правила для особых людей

Правила декларирования элитной недвижимости в Великобритании распространяются не на всех ее владельцев. Еще в 2013 году британские власти предложили лицам, желающим сохранить конфиденциальность, уплачивать специальный налог и «оставаться в тени». По сообщениям местных СМИ, в 2016 году такой опцией воспользовались более 200 состоятельных иностранцев.

Специальный налог, именуемый «Ежегодный налог на скрытые домовладения» (Annual Tax on Enveloped Dwellings - ATED) может взиматься с объектов британской недвижимости, которыми владеют через оффшорные компании (при условии уплаты налога ATED владение недвижимостью через оффшор не является незаконным). Сумма этого налога является фиксированной и составляет 218 200 фунтов в год.

Для большинства владельцев дорогих особняков вопросы конфиденциальности имеют решающее значение. И многие из них охотно пользуются предоставленной опцией и уплачивают этот налог, избегая тем самым прямого упоминания своего имени в реестрах недвижимости. Ожидается, что с апреля 2017 года размер налога увеличится до 220 350 фунтов в год.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > nexus.ua, 17 марта 2017 > № 2128092


Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 16 марта 2017 > № 2111113

Британский налоговый трибунал вынес решение против схемы уклонения от уплаты налога на землю (SDLT), используемой строителем дома Крестом Николсоном, в знаменательном решении, которое может оказать влияние на более чем 700 других таких же дел, потенциально защищая налогоплательщиков на сумму около 65 млн фунтов стерлингов (79 млн долларов США).

В соответствии с решением Правления первого уровня (Крест Николсон и другие против HMRC [2017] UKFTT 135), Кресту Николсону, зарегистрированному в FTSE 250, придется заплатить 1,3 млн фунтов стерлингов.

Управление Великобритании по налогам и таможенным делам (HMRC) оспаривает то, что он назвал «искусственными и сложными механизмами», чтобы не платить SDLT в процессе трех покупок земли под застройку вблизи Рочестера в Кенте на общую сумму более 32 миллионов фунтов стерлингов.

Схема уклонения от налога базировалась на использовании передачи собственности между двумя дочерними компаниями, чтобы избежать SDLT.

Крест Николсон утверждал, что HMRC не имеет законного права производить начисление налога, потому что у него не было времени оценить участки земли должным образом.

Судья не согласился с этими аргументами и обнаружил, что HMRC действовала согласно закону.

Это решение отражает победу трибунала HMRC в деле Варди (2012 год), когда оно оспорило аналогичную схему отказа от SDLT, основанную на сложных механизмах субпродажи.

«Решение суда дает понять, что создание искусственных и сложных механизмов с участием суб-компаний ради уклонения от уплаты налогов, не работает», - сказал генеральный директор HMRC Дженни Грейнджер. «Это еще один важный успех, который защищает деньги налогоплательщиков. Эта победа ясно показывает, что уклонение от уплаты налогов в конечном счете саморазрушительно».

Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 16 марта 2017 > № 2111113


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107874

В Великобритании дом на продажу рекламирует гигантский попугай

На портале Rightmove можно найти фотографии объекта недвижимости, на которых каждую комнату представляет огромная птица.

Дом, который решили разрекламировать необычным способом, находится в городке Хорвич, что в Большом Манчестере, недалеко от Болтона. На фотографиях можно увидеть человека в костюме попугая, позирующего на фоне каждой комнаты, пишет The Sun.

Гигантское пернатое существо на одной фотографии сидит за обеденным столом и держит нож с вилкой. На другой – оно стоит в душевой кабине с купальной шапочкой на голове. На следующей – готовит барбекю на террасе.

Забавный способ привлечения внимания придумали агенты недвижимости из компании Platinum Properties. Они объяснили, что сначала хотели всего лишь добавить красок в фотографию кухни в черно-белых тонах. В итоге задумку развили до целого маркетингового хода. И риэлторы уже получают запросы на осмотр недвижимости.

А вот в 2016 году один британец переоделся в костюм панды для рекламы своего дома.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107874


Великобритания. Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 марта 2017 > № 2106198

Учащиеся школы в комплексе «Ботанический сад» смогут стажироваться за границей

Новые учреждения образования построят в рамках комплексного развития территории вокруг транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад». Образовательный комплекс включает строительство школы и детского сада, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

Для реализации проекта заключено соглашение о сотрудничестве между группой компаний «Пионер», которая построит ТПУ, и британской компанией Brooks Education Group. Его подписание состоялось на стенде правительства Москвы в рамках Международной выставки инвестиций и недвижимости МIPIM (МИПМ) во французских Каннах.

«Образовательный центр - хороший пример международной кооперации. В его проектировании принимали участие голландские и российские специалисты. Архитектурный дизайн разрабатывался японской компанией Nikken Sekkei LTD, а британские специалисты будут управлять школой. Москва поддерживает инициативы застройщиков в части создания социальной инфраструктуры, инвесторы ежегодно вводят для нужд москвичей десятки школ, детских садов и объектов здравоохранения», - сказал М. Хуснуллин.

Генеральный директор ГК «Пионер» Андрей Грудин отметил, что учебное здание включает в себя школу на 550 учащихся и детский сад на 240 малышей.

В садике будут работать кабинеты логопеда, психолога, раннего развития ребенка. Школа включит предметные исследовательские лаборатории с современным учебным оборудованием, библиотеку, медиатеку, а также актовый зал на 400 мест.

Brooks Education Group - международный оператор, который выстраивает образовательную систему в учебных заведениях по всему миру. Сегодня под управлением компании работают пять школ.

«Нас привлекает проект комплекса «Ботанический Сад». В школе будут работать как российские преподаватели, так и международные специалисты. Учащиеся будут иметь возможность побывать на стажировке в одной из наших школ по всему миру. Отличительной особенностью школы станет серьезный акцент на спортивную инфраструктуру. Здесь появятся несколько спортивных залов, бассейн, уличные площадки для гимнастики и подвижных игр», - подчеркнул директор компании Brooks Education Group в Европе, Африке и Ближнем Востоке Дэвид Роуз.

Ранее М. Хуснуллин заявил, что строительство социальных объектов является одним из приоритетов комплексного развития города.

«За пять лет в развитие социальной инфраструктуры Москвы инвесторы вложили около 20 млрд рублей. В прошлом году из 56 новых социальных объектов около половины были построены на их средства», - уточнил глава Стройкомплекса.

Великобритания. Франция. ЦФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука > stroi.mos.ru, 15 марта 2017 > № 2106198


Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 14 марта 2017 > № 2111095

Правительство Великобритании должно отказаться от налога на прирост капитала (CGT), гербового сбора, муниципального налога, ставок на деловые операции и от налога на наследство, чтобы повысить темпы экономического роста, - заявил в новом докладе Институт экономических проблем Великобритании.

МЭА заявило, что налог на прирост капитала обычно является «двойным налогом», поскольку он включает ожидаемую прибыль и нераспределенную прибыль, облагаемую налогом в другом месте системы. Он генерирует относительно небольшой доход и препятствует инвестиционной и предпринимательской деятельности.

Представитель Института добавил, что если CGT не будет отменен, необходимо будет ввести надбавку за индексацию цен, чтобы инвестор не облагался налогом на «иллюзорные прибыли».

Возвращаясь к налогу на наследство, МЭА заявило, что Соединенное Королевство является единственныой страной, где с налогоплательщиков взимают налога на имущество после смерти с такой высокой ставкой. Он отметил, что данного режима обычно избегают.

МЭА добавило, что пошлины на гербовый сбор, муниципальный налог и деловые ставки должны быть заменены на налоги на имущество, «которые гораздо менее экономически вредны», такие как ежегодный налог на имущество, установленный с фиксированным процентом стоимости имущества с ограничением один процент.

«Изменения в этих трех группах налогов значительно упростили бы налоговую систему и сделали бы налоги более экономически эффективными», - сказал профессор Филипп Бут, научный сотрудник МЭА.

Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 14 марта 2017 > № 2111095


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2017 > № 2107882

В Лондоне бывший гараж для карет продают за $962 000

Ширина необычного дома, «зажатого» между двумя многоквартирными зданиями, составляет всего 2,4 метра.

Трехэтажный дом, расположенный в западном лондонском районе Илинг, изначально служил каретником для учебного заведения Lady Byron School. Школа открылась в 1871 году и просуществовала до 1917-го. Тогда ее закрыли и переоборудовали в многоквартирный дом, пишет North Queensland Register.

Во времена существования школы через арочный проезд каретника проезжали лошади с повозками. Сейчас этот проезд стал первым этажом небольшой квартиры. Ее владелец тщательно продумал планировку помещений. В интерьере минимальное количество стен, так что каждый этаж имеет свободный проход с окнами с каждой стороны.

Холл, обеденная зона и кухня расположены на первом этаже. Дверь из кухни ведет в сад на заднем дворе. На втором этаже находятся гостиная, а на третьем - спальня с двумя душевыми.

Напомним, в 2014 году другой супер-узкий дом шириной два метра в Лондоне продавали за $384 000.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2017 > № 2107882


Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674

Рост цен на элитную недвижимость в мире замедлился

Исследование опубликовала консалтинговая компания Knight Frank

Рынок элитной недвижимости во всем мире переживает замедленный рост из-за ряда факторов, начиная от новых налогов в некоторых муниципалитетах, заканчивая стагнацией цен на нефть, пишет Prian.ru.

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2015 года цены на элитную недвижимость по всему миру упали на 1,8%, а в 2016 году выросли только на 1,4%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в ближайшей перспективе.

Самый значительный упадок цен пришелся на рынок элитной недвижимости в Лондоне, в 2016 году цены на роскошное жилье здесь снизились на 6,3%. А самый высокий скачок произошел в Шанхае, Пекине и Гуанчжоу — на 26% за год, сообщает Mansion Global.

«Два ключевых момента влияют на рост цен на роскошное жилье. Во-первых, это местная экономическая активность. Во-вторых, это экономический рост», — говорит руководитель международных исследований в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Однако, если рассматривать Европу, то на каких-то рынках ситуация стабилизируется, исходя из общей статистики. Если в 2015 году доля европейских городов со снижающимися ценами на «элитку» составляла 65%, то в 2015-м этот показатель уменьшился до 50%. В Амстердаме цены поднялись на 10% в 2016 году, в северном регионе Италии (Умбрии) произошел спад на 8%. Поднялись в рейтинге такие острова Испании, как Ибица и Майорка. Также в топ растущих рынков попали такие города, как Гштад, Берлин и Алгарве.

Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674


Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099664

Рост цен на элитную недвижимость в мире замедлился

Рынок элитной недвижимости во всем мире переживает замедленный рост из-за ряда факторов, начиная от новых налогов в некоторых муниципалитетах, заканчивая стагнацией цен на нефть.

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2015 года цены на элитную недвижимость по всему миру упали на 1,8%, а в 2016 году выросли только на 1,4%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в ближайшей перспективе.

Самый значительный упадок цен пришелся на рынок элитной недвижимости в Лондоне, в 2016 году цены на роскошное жилье здесь снизились на 6,3%. А самый высокий скачок произошел в Шанхае, Пекине и Гуанчжоу - на 26% за год. пишет Mansion Global.

«Два ключевых момента влияют на рост цен на роскошное жилье. Во-первых, это местная экономическая активность. Во-вторых, это экономический рост», — говорит руководитель международных исследований в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Однако, если рассматривать Европу, то на каких-то рынках ситуация стабилизируется, исходя из общей статистики Если в 2015 году доля европейских городов со снижающимися ценами на «элитку» составляла 65%, то в 2015-м этот показатель уменьшился до 50%. В Амстердаме цены поднялись на 10% в 2016 году, в северном регионе Италии (Умбрии) произошел спад на 8%. Поднялись в рейтинге такие острова Испании, как Ибица и Майорка. Также в ТОП растущих рынков попали такие города, как Гштад, Берлин и Алгарве.

Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099664


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 марта 2017 > № 2098259

В Великобритании продают дом-церковь за €173 800

Бывшая церковь в Тодмордене, что в Северном Йоркшире, выставлена на продажу. Средняя цена частного владения в этом районе составляет €382 300, что в два раза дороже запрашиваемой цены церкви.

По словам агентов по недвижимости, здание было частично отремонтировано, но большие участки еще не закончены и требуют значительных вложений. Реконструкция началась в 2004 году с перепланировки, после которой последовал ремонт кухни, ванных комнат, пяти спален и остального пространства, сообщает Daily Mail.

В 1868 году рядом с церковью произошло два убийства, и теперь там находится кладбище с десятками надгробиями убитых.

Несмотря на грандиозные изменения, существует ряд ограничений в ремонте и особенностях проживания в бывшей церкви. Например, колокольню нужно оставить на прежнем месте и для реставрации использовать специальные материалы. А, что касается надгробий, то будущим владельцам их запрещено снимать.

Такая готическая недвижимость придется по вкусу бесстрашным покупателям без предрассудков.

Все чаще на рынке недвижимости появляется экзотическая недвижимость, которая притягивает многих покупателей. Например, еще один раритет – замок в Шотландии и, наверняка, с привидениями.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 марта 2017 > № 2098259


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096408

40% недвижимости в Лондоне приобретается по «серым схемам»

Аналитики выяснили, что доходы 40% иностранных покупателей недвижимости в британской столице вероятнее всего связаны с коррупцией или являются средствами компаний, зарегистрированных в офшорных зонах.

Соответствующее исследование опубликовала компания Transparency UK. Эксперты этой организации заключают, что рынок недвижимости Лондона стал магнитом для «грязных» денег иностранцев. Это заставляет обычных жителей города покидать столицу в поисках более доступного места для покупки квартиры, пишет Daily Mail.

По данным отчета, общая стоимость недвижимости в Лондоне, приобретенной по «серым схемам», составляет €4,9 млрд. Согласно опросу, проведенному Generation Rent, почти две трети респондентов из британской столицы заявили, что в городе очень сложно жить и работать.

При том, что местное население покидает Лондон в поисках более доступных мест для проживания, приобретенное иностранцами жилье зачастую простаивает пустым.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096408


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096407

В западной части Лондона планируют построить тройные башни

Амбициозная схема проекта включает ультрасовременную систему vertical village, на которой расположатся 550 новых квартир. Идея создания принадлежит архитектору Уиллу Алсопу. А основная задача - продвинуть скромный западный пригород Лондона Брентфорд.

По плану, здания должны будут располагаться в непосредственной близости от автострады M4 и аэропорта Хитроу. Это обеспечит хорошее транспортное сообщение для компаний и жителей этого места. В верхней части здания на промышленной площадке разместят стадион для футбольного клуба, сообщает Homes&Property.

Три основных здания будут в 18, 19 и 20 этажей, с которых англичане смогут видеть всю западную часть Лондона, трассу M4, Парк Ганнерсбери и приземляющиеся самолеты в Хитроу. Бегуны смогут наслаждаться бегом на дорожке с чудесным видом на город, не слыша шум дорог, садоводы смогут выращивать фрукты и овощи в специальной зоне, а другие жители найдут что-то по вкусу себе.

Отличает башни необычный дизайн. Одна из них будет иметь прямоугольную форму, другая овальную, а последняя будет сужаться ближе к земле.

Учитывая близость зданий к M4, загрязнение воздуха на участке будет проблемой. Тем не менее, владелец сайта инженерно-технических услуг утверждает, что после трех месяцев мониторинга уровней двуокиси азота и твердых частиц он пришел к выводу, что качество воздуха находится в пределах стандартов, установленных Всемирной организацией здравоохранения Европейского союза и британским правительством.

Осталось дождаться утверждения проекта от властей и приступать к реализации.

А вот в лондонском Сити построят самый высокий небоскреб.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096407


США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544

ТОП-20 самых дорогих городов мира для работы иностранцев

По стоимости совокупных затрат на аренду офисных помещений и жилья для сотрудников самым дорогим городом назван Нью-Йорк.

Специалисты Savills провели исследование цен на жилую и офисную недвижимость в 20 ведущих городах мира, в результате чего появился свежий Live-Work Index (индекс стоимости жилья/рабочего места).

Еще год назад безоговорочным лидером считался Лондон. Но ослабление фунта и изменение ситуации на рынке после Brexit привело к снижению цен и перемещению британской столицы на третью строчку рейтинга.

Первые же два места заняли Нью-Йорк и Гонконг, соответственно. Причем в китайской экономической столице издержки для иностранного специалиста выросли за год на 5,1% и составили $105 400. А в Нью-Йорке всего на 0,5% - $111 900. Так что, если цены в Гонконге будут расти такими же темпами, Нью-Йорк уже в ближайшей перспективе может уступить лидерство.

Цены на аренду жилой и офисной недвижимости в ведущих городах мира

 

Совокупные затраты на проживание и работу одного сотрудника в долл. США

декабрь 2016 года

Изменение с декабря 2015 года

1

Нью-Йорк

$111 900

0,5%

2

Гонконг

$105 400

5,1%

3

Лондон

$ 88 800

-21,2%

4

Париж

$75 100

-4,2%

5

Токио

$73 700

4,6%

6

Сан-Франциско

$65 400

-1,4%

7

Лос-Анджелес

$51 700

6,4%

8

Дубай

$51 300

-12,0%

9

Сидней

$51 100

5,2%

10

Майами

$50 000

2,0%

11

Сингапур

$48 200

-11,7%

12

Дублин

$47 100

9,5%

13

Чикаго

$45 600

2,1%

14

Москва

$44 700

-7,5%

15

Шанхай

$43 400

-3,2%

16

Лагос

$42 700

-32,2%

17

Мумбаи

$29 800

5,4%

18

Берлин

$28 400

-1,0%

19

Йоханнесбург

$22 300

8,1%

20

Рио-де-Жанейро

$17 900

7,2%

США. Гонконг. Великобритания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096544


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 1 марта 2017 > № 2093127

Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются наиболее безопасным капиталовложением по сравнению с другими видами инвестиций, доля риска все же есть. Однако риск – это цена успеха, и не нужно отказываться от идеи проекта только из-за вероятности потерь. Большинство потенциальных рисков можно предвидеть и управлять проектом соответствующим образом. Чтобы избежать катастрофических потерь, нужно все досконально проанализировать и рассчитать и не пренебрегать помощью специалистов.

Прежде всего, кредиторы, предоставляющие заем на реновацию или строительство, заинтересованы в том, чтобы проект был минимально рискованным. Именно поэтому от новичков финансисты требуют вложить в проект из собственного капитала как минимум 50%. Затем предусматривается минимизация рисков на всех последующих стадиях проекта, учитывая следующие типичные ошибки, допускаемые инвесторами.

Все средства израсходованы посредине проекта

Это плохо спланированные расчеты. Этой ошибки легко избежать, если досконально и правильно спланировать бюджет по расходам, следуя следующим правилам:

– приобретение объекта должно быть по хорошей цене;

– лучше следовать принципу покупки по минимальной цене с целью продажи за среднюю цену, чем покупать за среднюю цену в надежде потом продать за очень высокую;

– при покупке с аукциона важно быть особенно внимательным, в основном это объекты, от которых отказались крупные компании;

– со строителями лучше договариваться на контракт с фиксированными расценками на работы, обязательно перечислив, какие из работ не входят в контракт и на каком этапе будет производиться оплата.

Непредвиденные проблемы на стадии строительства, которые не могут покрыть даже запасные средства

Денежный запас на непредвиденные расходы обычно составляет 10% от всего бюджета и обычно закладывается по требованию банков, предоставляющих кредит на строительство. Реконструкция крыш, стен и полов является наиболее затратной, и без детальной предварительной оценки есть вероятность не уложиться в бюджет. Обычно проблемы возникают от непонимания полного размаха предстоящих работ. Чтобы избежать сюрпризов с дополнительными расходами, необходима помощь специалистов, к ним относятся:

– оценщики (Home Buyers Surveyors), чтобы точно оценить стоимость объекта;

– инженер по несущим конструкциям подтвердит возможность реконструкционных работ без ущерба для здания.

Необходимо также урегулировать юридические вопросы с соседями, поскольку в некоторых случаях дополнительная конструкция может лимитировать им доступ к свету – право, которое можно оспорить в суде и взыскать в случае его нарушения. Требуется также получить официальное разрешение на проведение работ от менеджмент-компании или владельцев здания в соответствии с законодательством (Party Wall etc Act 1996).

Проект закончен, но не продается и не сдается долгое время

По сравнению с другими видами собственности, объекты недвижимости характеризуются меньшей ликвидностью. Количество потенциальных покупателей на рынке постоянно колеблется. Непостоянными также являются вкусы и потребности. Неопределенность пугает потенциальных инвесторов. Распространенная проблема, с которой сталкиваются начинающие инвесторы, – трудности в нахождении покупателя или арендатора в короткие сроки. Доскональный анализ рынка и спроса перед покупкой объекта позволят этой участи избежать. Учитывать надо и расходы на маркетинг объекта или услуги опытных риелторов и сразу включать в план затрат.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 1 марта 2017 > № 2093127


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2017 > № 2089785

Названы самые доступные и недоступные для покупки жилья города Британии

Стерлинг в Шотландии со средней стоимостью жилья около €204 000 стал самым доступным городом страны для приобретения собственного жилья. Первое место в противоположной категории занял Оксфорд с €452 000.

Сегодня средняя стоимость жилья в Великобритании составляет чуть более €267 000. И это почти в семь раз выше среднегодового дохода в стране, пишет Daily Mail со ссылкой на исследование Lloyds Bank. Разница значительная и выше она была только в пиковом 2008 году. Причем рост цен происходит гораздо быстрее, чем увеличиваются доходы британцев.

Однако, если рассмотреть крупные города страны по отдельности, то соотношение цен на жилье и доходов в них сильно отличается от средних по стране. Например, в пятерке самых

недоступных рынков - Оксфорде, Большом Лондоне, Винчестере, Кембридже и Чичестере – чтобы обзавестись собственным домом понадобиться от 10 годовых доходов.

А вот в самых доступных городах – Стерлинге и Лондондерри – уйдет 3,7 и 3,8 годовых заработков среднестатистического британца.

ТОП-10 самых доступных городов для покупки жилья:

Город

Соотношение цены и годового дохода

1. Стерлинг

3,7

2. Лондондерри

3,8

3. Брадфорд

4,4

4. Белфаст

4,6

5. Херефорд

4,7

6. Лисберн

4,8

7. Сандерленд

4,9

8. Дарем

5

9.  Глазго

5,2

10. Суонси

5,2

ТОП-10 самых недоступных городов для покупки жилья:

Город

Соотношение цены и годового дохода

1. Оксфорд

10,7

2. Большой Лондон

10,5

3. Винчестер

10,5

4. Кембридж

10,3

5. Чичестер

10

6. Брайтон-энд-Хов

9,6

7. Бат

9,3

8. Саутгемптон

9,2

9. Солсбери

9,2

10. Кентербери

8,7

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2017 > № 2089785


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815

В Лондоне дом шириной в два метра продается за €1,1 млн

Недвижимость расположена в районе Хаммерсмит, на западе британской столицы.

Дом с тремя спальнями имеет ширину всего два метра, и несмотря на это, продается по цене, превышающей €1 млн. Высокая стоимость обусловлена местоположением и историей здания. Особняк был построен а 1850-х годах и изначально использовался под прачечную, пишет Mirror.

Сейчас здание представляет собою жилой дом с двумя террасами. Общая площадь его составляет почти 93 кв.м. На первом этаже находятся кухня и приемная. На втором – спальня, туалет, ванная комната и терраса. А на третьем этаже можно найти две спальни, два кабинета и еще одну террасу.

Последние 13 лет владельцем дома является некий Карстен Фрейсберг, который полностью реновировал здание. В качестве одного из преобразований были удалены несколько стен и дверей таким образом, что образовалось открытое жилое пространство с ярким и светлым интерьером. Всего особняк насчитывает восемь комнат.

Совсем недавно дом площадью 27 кв.м в Лондоне был выставлен на продажу за €705 900.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815


Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 20 февраля 2017 > № 2088865

Правительство Великобритании должно реформировать систему налога на коммерческую недвижимость в предстоящем бюджете для поддержки долгосрочных деловых инвестиций, сказал представитель британский торгово-промышленной палаты.

Бизнес-группа говорит, что нынешняя система создает ряд "порочных стимулов" для девелоперской деятельности.

Канцлер Хэммонд должен отказаться от принципа фискальной нейтральности в реформировании бизнес-тарифов, принять механизм ответственности на основании индекса розничных цен и индекса потребительских цен, что в настоящее время запланировано с апреля 2020 года по апрель 2017 года.

"Система формирования бизнес-тарифов рушится и, несмотря на последовательные попытки правительства к введению предельных реформ, фундаментальная несправедливость ставок остается", сказал генеральный директор Адам Маршалл. "Мы призываем к шагам, которые будут введены и помогут облегчить чрезмерное давление, оказанное на бизнес по ставкам."

Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 20 февраля 2017 > № 2088865


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079840

Спрос на съемное жилье премиум-класса в Лондоне вырос на 28%

Иностранные миллиардеры все чаще стали склоняться к аренде жилья в Лондоне, а не к его покупке. Так, за последние три месяца 2016 года спрос на элитное жилье со стоимостью аренды €3 500 в неделю вырос на 28%.

По данным исследования специализированного агентства LonRes, такая активность со стороны миллиардеров объясняется тем, что они хотят избежать уплаты налогов. В прошлом году правительство Великобритании ввело гербовый сбор в 15% на недвижимость, которую иностранцы приобретают через зарубежные оффшоры и трасты, сообщает The Guardian.

«Величина этого налога далеко не маленькая даже для миллиардеров, учитывая, что в их планах приобретать не первое, а второе или даже третье жилье, за которое они должны будут заплатить дополнительные 3% к введенному сбору»,- говорит руководитель отдела исследований LonRes Маркус Диксон.

Представитель элитного инвестиционного фонда недвижимости в Лондоне Руперт Брэдсток сказал, что из-за гербового сбора он и его партнеры решили сдавать в аренду всю свою многомиллионную недвижимость, а не продавать ее, как хотели ранее.

Гербовый сбор на жилье стоимостью от €1,75 млн составляет 12%, при покупке второго объекта - 15%. В результате введения этого налога, в 2016 году власти страны собрали €8,5 млрд.

А тем временем аренда в Лондоне дорожает с бешеной скоростью. По прогнозам, в ближайшие пять лет стоимость аренды в стране вырастет более, чем на 25%, а цены на недвижимость – менее, чем на 20%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079840


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079831

Рост цен на жилье в Великобритании замедлился до уровня 2013 года

В феврале 2017 года дома и квартиры в стране подорожали на 2,3% в годовом исчислении. Это стало самым слабым показателем роста с апреля 2013 года.

По данным Rightmove, еще в январе 2017 года годовой рост цен на жилье в Великобритании составлял 3,2%. При этом в феврале 2017-го средняя стоимость недвижимости поднялась всего на 2% в месячном исчислении до €357 230, что стало самым слабым показателем роста за соответствующий месяц с 2009 года, пишет The Guardian.

По словам директора Rightmove Майлза Шипсайда, покупатели недвижимости стали более осторожными и не торопятся заключать сделки: «Многие из них не могут или не хотят платить ту цену, которую запрашивают продавцы, с учетом растущей стоимости жизни, ужесточения ипотечного кредитования и неопределенности, связанной с Брекситом».

Одним из признаков замедления рынка недвижимости является высокая инфляция, которая была зафиксирована после падения стоимости британского фунта. Кроме того, неблагоприятные экономические условия дополняет недостаток вакансий и низкий рост зарплат. Все это отражается на доходах домохозяйств.

Спрос на аренду жилья в Великобритании также упал до минимальной отметки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079831


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076105

Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для аренды жилья в Лондоне

Аналитики рассчитали желаемый уровень зарплаты с учетом того факта, что доля расходов на аренду не должна превышать 29%.

Любопытное исследование провел портал Nested.com. Он оценивал среднюю стоимость аренды квадратного метра в 33 районах Лондона и 15 других британских городах, а также в 72 городах мира, а также сопоставил ее с зарплатами населения, пишет Gaystarnews.com.

По данным исследования, чтобы жить в Лондоне одному, в среднем необходимо тратить на аренду жилья €1130 в месяц. Для этого минимальная месячная зарплата должна составлять €3900 в месяц. Для того, чтобы жить в Лондоне семьей из четырех человек, необходимо зарабатывать уже €7400 в месяц.

Самым дорогим районом Лондона для аренды жилья оказался Кенсингтон и Челси, где снять жилье для одного человека можно лишь за €3300 в месяц. А самым доступным районом признан Бексли на юго-востоке столицы, где арендовать квартиру можно и за €600 в месяц.

А вот по сравнению с другими городами мира Лондон занимает в рейтинге самых дорогих лишь 11-ю строчку. Лидерами стали Сан-Франциско, Нью-Йорк и Гонконг.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076105


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074575

В Лондоне дом площадью 27 кв.м продается за €705 900

Недвижимость требует реконструкции и имеет площадь всего 27 кв.м. Но это не помешало риэлторам оценить ее в круглую сумму.

Причина столь высокой стоимости квадратного метра – €20 680 – заключается в местоположении объекта. Он находится в престижном районе Челси, на Бриттен Стрит. А средняя стоимость частного дома в Челси составляет €2,1 млн, пишет The Telegraph.

Крошечный дом включает в себя два этажа. На первом расположены приемная, которая выполняет функцию одновременно гостиной и столовой, а также маленькая кухня, а ярусом ниже – душ. На втором этаже находится спальня площадью 11 кв.м.

По словам агентов по недвижимости, после реконструкции стоимость этой недвижимости может увеличиться до €1,2 млн.

Напомним, в 2014 году самый маленький дом в Великобритании нашел нового хозяина за €424 530.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074575


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074570

В 2016 году средняя стоимость жилья в Великобритании достигла €258 500

За прошедший год средние цены на жилую недвижимость в стране поднялись примерно на €17 600, или на 7,2%.

По данным Национального ведомства статистики (ONS), несмотря на высокую стоимость недвижимости, на рынок возвращаются покупатели первого жилья. Так, исследование Совета ипотечных брокеров показывает, что в 2016 году было число ипотечных кредитов для таких клиентов достигло уровня 2007 года, пишет Daily Mail.

Всего в 2016 году покупателям первого жилья было предоставлено 338 900 займов на покупку недвижимости, что на 8,3% превышает уровень предыдущего года. Одновременно доля таких покупателей от общего числа заемщиков по ипотеке в 2016 году достигла 48% - это самый высокий показатель с 1998 года.

В то же время отчет выявил, что такие покупатели платят больше, чтобы войти на рынок. Объем взятых ими кредитов на покупку жилья в 2016 году составил €62,5 млрд. Это больше, чем за всю историю наблюдений с 1974 года и на 13% превышает уровень 2015 года.

Рост цен на жилье в Великобритании в 2016 году обеспечила в первую очередь Англия, где стоимость недвижимости поднялась на 7,7% за год. В Уэльсе годовой рост составил 4,7%, в Шотландии – 3,5%, а в Северной Ирландии – 5,7%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074570


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2017 > № 2073185

Годовой спад цен на жилье в центре Лондона достигает 14%

На рынок продолжают оказывать давление повышение гербового сбора и неопределенность, связанная с Брекситом.

По данным компании Knight Frank, в среднем в центре Лондона в январе 2017 года жилье подешевело на 6,7%. Лидировали по снижению стоимости объектов районы Гайд-Парк (-14%), Челси (-13%) и Кенсингтон (-12%), пишет Business Insider.

По мнению представителя Knight Frank Тома Билла, на рынок больше влияет повышение гербового сбора, чем ситуация, связанная с предстоящим выходом Великобритании из Евросоюза. Тем не менее, по его словам, все признаки указывают на дальнейший рост цен на жилье. В частности, это увеличение числа сделок по покупке и продаже.

Напомним, что как раз в январе 2017 года московский офис международной консалтинговой компании Knight Frank получил в три раза больше запросов россиян на недвижимость премиум-класса в британской столице, чем в ноябре и декабре 2016-го.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2017 > № 2073185


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter