Всего новостей: 2225980, выбрано 1679 за 0.258 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316200

Жилье в Великобритании слегка подешевело

Запрашиваемые цены в стране упали в сентябре 2017 года на 1,2% по сравнению с августом – на $24 750, в основном благодаря замедлению в некоторых элитных районах Лондона.

По данным портала Rightmove, средняя стоимость покупки жилья в стране снизилась до $418 005 после падения на 0,9% в августе. Это - первое месячное падение в это время года за четырехлетний период: осенью обычно наблюдается подъем цен. Если исключить Лондон, снижение было бы не таким сильным – всего на 0,5%, сообщает Mansion Global.

В пяти из шести самых дорогих районов столицы произошло падение цен, что привело к среднему снижению стоимости жилья в городе на 2,9% в годовом исчислении. Как отмечает руководитель лондонского отделения недвижимости компании RE/MAX Роджер Коллингс, в центре города продажи упали, за счет чего рынок слегка смягчился. Большинство домовладельцев не торопятся избавляться от своего жилья, что приводит к ограниченному предложению.

Коллингс также отметил, что в 2009-2015 гг. центральные районы Лондона привлекали множество инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Однако после введения надбавки к гербовому сбору в 3% наряду с неопределенностью относительно Брексита инвесторы заняли выжидательную позицию.

Наибольшее падение цен в столице наблюдается в районах Челси и Кенсингтона - на 10,2% за год. Далее следует Хаммерсмит и Фулхэм (8%), а завершает список Мертон (7,5%). С другой стороны, стоимость жилья в 12 наименее дорогих районах Лондона по-прежнему растет во главе с Хакни и Саутварком (7,2% и 9,5% соответственно). Это еще раз подчеркивает кризис доступности.

Несмотря на падение жилищных цен, продажи в стране выросли на 4,8% за год, причем во всех регионах.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316200


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302

Великобритания может ввести ограничения на покупку недвижимости иностранцами

Министр иностранных дел Соединенного Королевства Борис Джонсон изложил свои планы на будущее после Брексита. Политик сказал, что правила, ограничивающие иностранных покупателей, могут быть введены после выхода страны из ЕС.

«Цены на жилье в определенных районах Лондона повышаются из-за зарубежных инвесторов. Однако нет никакого смысла вводить налог для иностранных покупателей, потому что жители 27 стран не смогут легально считаться таковыми», – говорит Борис Джонсон.

По его мнению, высокие цены на недвижимость – одна из проблем, которую необходимо решить в ближайшее время, пишет Express. Он также уверен, что Великобритания станет могущественным государством в результате Брексита.

Министр также напомнил, что Брексит высвободит дополнительные €400 млн, которые могут быть потрачены на Национальную службу здравоохранения (NHS).

Тем временем мэр Лондона Садик Хан предлагает увеличить налоги для владельцев пустующего жилья в столице страны.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 сентября 2017 > № 2312517

Недвижимость в 28% городов Англии и Уэльса стоит меньше, чем 10 лет назад

В то время как стоимость недвижимости в Англии и Уэльсе оставалась стабильной в последние годы, в некоторых частях регионов ситуация стала хуже докризисного уровня.

Двумя наиболее пострадавшими местами являются Блэкпул и Сандерленд, где средние цены на жилье упали на 15,3% и 13,3% соответственно в сравнении с 2007 годом. Исследование, проведенное онлайн-агентством HouseSimple, также показывает, что большинство областей, где стоимость собственности снизилась, находятся на севере Англии, а крупнейший рост наблюдался на Юге во главе с Лондоном (68,5%) и Кембриджем (64,5%), сообщает PropertyWire.

В исследовании сравниваются средние цены на жилье в июне 2007 года и июне 2017 года в более чем в 60-ти крупных городах Англии и Уэльса. В 2007 году было заключено почти 1,5 миллиона сделок с недвижимостью, когда цены достигли пиковых уровней, как раз перед финансовым кризисом.

Главный исполнительный директор агентства Алекс Гослинг отметил, что последние 10 лет были золотым периодом для многих домовладельцев Великобритании, которые наблюдали, как стоимость их домов растет до рекордных уровней. К сожалению, есть места в стране, где цены на недвижимость буквально застряли в прошлом. Многие собственники в таких местах будут в минусе следующие 10 лет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 сентября 2017 > № 2312517


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308214

Рынок недвижимости шотландского Абердина оживает

Во втором квартале 2017 года в Абердине был продан 1451 объект, что на 14,3% больше по сравнению с годом ранее.

По данным Aberdeen Solicitors Property Center, несмотря на рост продаж, цены снизились на 4,2% относительно аналогичного периода прошлого года, пишет The New York Times.

Дома и квартиры в центре города стоимостью около $395 500 пользуются наибольшим спросом. «По мере снижения цен покупатели предпочитают оставаться в центре и избегать поездок на работу. Ведь теперь они могут купить подходящую по размеру собственность ближе к ней», – говорит специалист по недвижимости в Шотландии Робин Лейт.

Большинство покупателей – шотландцы, которые пользуются удачным моментом для сделки. «На данный момент здесь очень мало инвесторов», – сказал Лейт. По словам агентов, зарубежные покупатели практически исчезли с рынка со времен сокращения энергетического сектора. Многие из них были сотрудниками нефтегазовой отрасли и покинули этот район.

Напомним, что сокращение объемов международной нефтегазовой промышленности ближе к концу 2014 года оказало существенное влияние на экономику Абердина. Тогда было зарегистрировано значительное падение продаж, а цены на большинство единиц жилья снизились минимум на 20%.

Цены и продажи жилья в Шотландии остаются стабильными, говорят эксперты.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308214


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306709

Благодаря Брекситу россияне могут купить недвижимость в Великобритании со скидкой 21%

Иностранные инвесторы зарабатывают на решении о выходе Соединенного Королевства из ЕС. Из-за падения фунта местное жилье стало более доступным. Больше всех в сложившейся ситуации выигрывают покупатели из России и Южной Африки.

После референдума недвижимость для резидентов подорожала на 6,23% по сравнению с июнем прошлого года, пишет Aol. Обратный эффект имеет Брексит для иностранных инвесторов – теперь они платят намного меньше, чем раньше.

Россияне и южноафриканцы действительно заработают на снижении фунта стерлингов, получив солидную скидку в размере 21%. Бразильские покупатели заплатят за покупку на 17% меньше, чем до голосования, а индийцы – на 15%. По иронии судьбы, возможно, граждане ЕС теперь смогут купить здесь дом по стоимости на 16% ниже, чем прежде. В то же время инвесторы из Турции и Аргентины пострадали от роста цен даже больше, чем британцы.

В целом, однако, согласно информации инвестиционной платформы Homegrown, голосование по Брексит стало отличной новостью для зарубежных инвесторов. Дом, который год назад мог бы стоить 1 млн фунтов стерлингов (€1,1 млн) в иностранной валюте, теперь обойдется всего в 841 000 фунтов стерлингов (€932 000).

«Спрос на жилье не показал никаких признаков ослабления, а многие по-прежнему борются за то, чтобы попасть на местный рынок недвижимости», – говорит основатель Homegrown Энтони Рашуорт.

Несмотря на выгодные условия, некоторые иностранцы осторожно относятся к британскому рынку, возможно, опасаясь, что фунт еще больше упадет.

Профессор из Центра недвижимости UCLA Ziman Пол Хабиби отметил, что геополитические события влияют на рынки недвижимости практически мгновенно. Это видно не сразу, поскольку решение покупателя о приобретении собственности – процесс длительный.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306709


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303383

Арендные ставки на премиум-жилье Лондона остаются стабильными

Средняя рента остается неизменной уже два месяца – июль и август 2017 года. За год ставка снизилась на 3,4% к августу – это самый медленный спад за 12 месяцев.

Согласно отчету Knight Frank, снижение на 1% за шесть месяцев до августа 2017 года также было самым неторопливым падением, начиная с декабря 2015 года. Глава лондонского исследовательского отдела Knight Frank Том Билл отметил, что данные свидетельствуют о том, что недавний спад на рынке аренды заканчивается, сообщает PropertyWire.

По словам Билла, стремительное снижение ренты за последние два года объясняется высоким уровнем предложения. А это означает, что домовладельцы вынуждены были уменьшать плату, чтобы повысить интерес к своей собственности. Более высокий уровень арендной недвижимости является результатом замедленной активности на рынке сбыта после налоговых изменений.

Ограничения на льготы по ипотечным кредитам и надбавка 3% к гербовому сбору также, по-видимому, способствовали тому, что рынок отскочил назад в пользу домовладельцев, поскольку уровень предложения нового жилья снизился.

Согласно анализу, проведенному исследовательской компанией BDRC Continental в августе 2017 года, около 45% арендодателей в центре Лондона пересмотрели размер своего «портфеля». По всей стране 19% арендодателей, предлагающие 20 и более объектов, снизили объем предложения.

Полученные данные совпадают с данными Knight Frank, которые показывают, что в период с января по июль 2017 года число новых арендных объектов на рынке элитной недвижимости британской столицы сократилось на 6% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Причем с мая по июль падение составило 13%.

Это происходит на фоне того, что финансовые структуры страны решили сократить объем кредитования с $50 млрд до $43 млрд в 2018 году. Тем не менее, несмотря на сокращение предложения, спрос укрепляется, что поддерживает стоимость аренды.

Количество арендаторов в первые семь месяцев года было на 21% и 59% выше, чем в тот же период 2016 и 2015 года. Между тем, число новых потенциальных арендаторов, зарегистрированных Knight Frank в период с января по июль этого года, выросли на 13%, а число просмотров - на 23% по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на смягчение цен, согласно прогнозу, стоимость элитной недвижимости Лондона снова пойдет вверх в 2018 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303383


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299463

Цены на элитное жилье в Лондоне снова начнут расти в 2018 году – прогноз

Стоимость роскошной недвижимости в центре Лондона продолжит смягчаться в 2017 году, но в 2018 году снова пойдет вверх, а к 2021 вырастет на 10,4%.

В целом, доступность становится одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются покупатели британской столицы, сообщается в отчете о перспективах лондонского рынка недвижимости от фирмы Cluttons. Сейчас Банк Англии продолжает поддерживать базовые ставки на исторически низком уровне, что защищает покупателей жилья от нынешнего кризиса доступности, с которым они сталкиваются. Но Cluttons прогнозирует повышение кредитных ставок, сообщает PropertyWire.

В докладе говорится, что дополнительным фактором экономического давления является безудержный рост цен на жилье в Лондоне. Это еще больше отдаляет людей от покупки собственности, даже несмотря на правительственные программы помощи.

Отчет показывает, что Королевский район Кенсингтона и Челси остается самым дорогим местом для приобретения жилой собственности в Лондоне: средняя стоимость жилья здесь в 50 раз выше типичного годового дохода. Самые дешевые районы – Баркинг и Дагенем, где цена недвижимости превышает годовой доход в 12 раз.

В центре Лондона средняя стоимость элитного жилья на конец второго квартала 2017 года составляла почти $4 млн. Несмотря на замедление на рынке, цены в некоторых местах продолжали расти второй квартал подряд. К примеру, в Южном Кенсингтоне они поднялись на 2,1%, в Челси - на 2,4%, в Найтсбридж - на 1,3%. А за год - на 10,4%, 10% и 11,6% соответственно.

Cluttons сообщает, что покупатели приспособились к увеличению гербового сбора, введенного в 2014 году, но внутренняя и глобальная экономическая неоднозначность влияют на уровни продаж. К тому же, сейчас мало активных домовладельцев, которые хотят срочно продавать собственность.

Несмотря на рост в некоторых районах, в центре Лондона в целом цены падают пятый квартал подряд, но сейчас чуть медленнее: на 0,5% по сравнению с уменьшением на 0,8% в первом квартале 2017 года.

Предполагается, что строится слишком много новых элитных домов. Около 10% новых объектов остаются непроданными, что намного выше, чем 1%, зарегистрированный в конце 2014 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299463


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296269

Мэр Лондона предлагает увеличить налоги для владельцев пустующего жилья

Подобные меры – реакция власти на результаты исследования 2016 года, посвященного роли зарубежных инвестиций в развитии местного рынка недвижимости.

Отчет подготовили специалисты Лондонской школы экономики и политических наук и Йоркского университета, пишет Property Wire. Эксперты оценили влияние зарубежных инвестиций на предложение жилья, а также изучили общественные проблемы, связанные с продажей домов и квартир зарубежным покупателям. Отмечается, что в целом пустующей недвижимости на столичном рынке немного, но ее доля существенна в наиболее востребованных и дорогих локациях.

«Жилищный кризис – это самая большая проблема, стоящая перед нашим городом сегодня. С самого начала я был честен с лондонцами. Это будет марафон, а не спринт, и нам нужно принять решительные меры. В разгар кризиса даже один пустующий объект – это слишком много. Вот почему я буду тесно сотрудничать с Вестминстерским городским советом и призывать правительство разрешить местным властям взимать налог с владельцев пустующего жилья по повышенной ставке», – говорит мэр Садик Хан. На сегодня размер налога составляет 5%.

В свою очередь, глава Вестминстерского совета Ники Айкен выразил солидарность с мэром Лондона. «Дополнительные средства от налогов будут инвестированы в наши районы в интересах местных жителей. Вместе с мэром я поставил перед собой цель – обеспечить действительно доступное жилье в центре столицы», - сказал он.

Напомним, что более 80% британцев обеспокоены уровнем цен на жилье в Лондоне.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296269


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 сентября 2017 > № 2294942

44% британских домовладельцев вынуждены адаптироваться к налоговым изменениям

В результате законодательных нововведений за последние 1,5 года собственники вынуждены корректировать свой бизнес. Увеличить арендную плату, продать недвижимость, отказаться от сдачи жилья внаем или перейти к самоуправлению, чтобы сэкономить деньги.

Согласно опросу mydeposits, изменения включают в себя надбавку к гербовому сбору при покупке дополнительной недвижимости, отмену налоговых «скидок» в зависимости от «возраста» дома и поэтапный отказ от ипотечной льготы в случае приобретения жилья, сообщает PropertyWire.

Фирма указывает, что полный эффект от изменений вряд ли будет ощущаться еще три года, поскольку сейчас арендодатели могут компенсировать около 75% своего ипотечного кредита за счет прибыли. Эта сумма должна снизиться до 50% в 2018 году, до 25% в 2019 году и к нулю в 2020 году.

Подавляющее большинство арендодателей в Великобритании - люди, которые владеют одним или двумя объектами и используют сдачу внаем не как основной бизнес, а как дополнительный заработок к своему доходу. Потому они с меньшей вероятностью будут следить за изменениями в законодательстве.

Исследование показало, что 26% респондентов действительно не были в курсе нововведений, влияющих на налоговые льготы при ипотечном кредитовании. Еще 23% не знали о дополнительном гербовом сборе в размере 3%, выплачиваемом при покупке второго дома.

Но 21% собственников сказали, что изменения не повлияют на их решение о покупке, а 25% указали, что им придется увеличить арендную плату. Еще 10% планируют полностью продать дополнительную недвижимость, а 9% сказали, что хотят уменьшить расходы, отказавшись от услуг управляющей компании. 50% домовладельцев заявили, что не собираются отказываться от арендного жилья, но почти 25% планируют продать дом в ближайшие пять лет.

Хотя еще недавно 60% арендодателей были твердо уверены в доходе от сдаваемого внаем жилья.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 сентября 2017 > № 2294942


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284203

Прибрежная недвижимость Великобритании на 81% дороже обычной

В стране есть множество объектов вдоль набережной, которые привлекают разнообразных покупателей, причем стоимость зависит от конкретного региона и приближенности к воде.

Согласно отчету Knight Frank, не только британские покупатели конкурируют за лучшее жилье вдоль побережья. На такие объекты всегда есть спрос со стороны зарубежных инвесторов, среди которых 55% - из Европы, а 26% - из Северной Америки, сообщает PropertyWire.

Выбор имущества возле воды, будь то загородный дом на реке, однокомнатная квартира у моря или коттедж рядом с озером, является не просто инвестицией, а окончательной определенностью с образом жизни. Потому покупатели готовы платить за такое жилье больше.

Не все имущество возле берега стоит одинаково. На юго-западе цена выше всего: здесь располагаются самые дорогие объекты страны, которые могут превышать по стоимости аналогичные дома внутри острова на 105%. Большинство покупателей – из Лондона и графств, его окружающих, Мидлендса и вплоть до Бристоля.

В Восточной Англии прибрежные дома могут стоить до 51% дороже, до 48% - на юго-востоке и до 43% - в Шотландии. Причем интерес иностранных покупателей вызывает не только красивая природа и хорошее расположение, но также ослабевший фунт стерлинга после референдума о Брексите, благодаря чему приобретать недвижимость в стране им сейчас более выгодно.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284203


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 24 августа 2017 > № 2303799

Пока Лондон становится парком, Москва превращается в "урбанину"

Вместо европейского города Собянин вовсю строит китайский

Очередной пример дикой застройки опубликовало общественное движение «Синие ведерки»:

«Власти Москвы свою урбанину объясняют европейскими тенденциями, так вот мэр Лондона решил сделать из города национальный парк! А в Москве согласно заявлению архитектора Кузнецова, зелень во дворах больше не нужна, будут между кварталами бульварчики... И это не европейский, а какой-то китайский подход.

А вот что в ближайшее время произойдет с одной из мировых столиц – с Лондоном, который, кстати, так беззаветно любят все без исключения российские миллионеры и чиновники:

«Мэр Лондона Садик Хан приступил к осуществлению плана по превращению столицы Великобритании в первый в мире город — национальный парк, сообщает CleanTechnica.

Мэр Лондона, Садик Хан, сделал первые шаги, которые сделают Лондон самым зеленым городом в мире, резко увеличив количество деревьев и других зеленых насаждений. В том числе, был создан фонд в размере 9 млн фунтов стерлингов, который предназначен для финансирования высадки новых деревьев, создания садов и огородов на крышах зданий и городских теплиц. Эти инициативы являются частью экологической стратегии мэрии Лондона, цель которой — борьба с загрязнением воздуха и содействие использованию возобновляемых источников энергии. Мэр хочет, чтобы к 2050 году как минимум половина города перешла на «зеленую» энергетику.

В настоящее время в Лондоне уже более 8 миллионов деревьев, многочисленные парки и сады, а также растущее количество садов на крышах, но Садик Хан хочет большего. Мэр будет использовать правила городского планирования, чтобы в первую очередь защитить «Зеленый пояс» Лондона — кольцо земель, очерченное после Второй Мировой войны и предназначенное для предотвращения разрастания городов — политика, которая действует во всей Великобритании.

Все идет к тому, что Лондон может быть признан национальным парком на международном саммите весной 2019 года».

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 24 августа 2017 > № 2303799


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 августа 2017 > № 2281457

Торгово-бытовой центр с подземным гаражом, спроектированный бюро из Великобритании, откроется в мкр. Новые Ватутинки поселения Десеновское Новой Москвы, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Фасады двухэтажного здания выполнят из структурного стекла, с применением цветных панелей и жалюзи и эффектной светодиодной подсветкой. Яркими архитектурными акцентами станут декоративные опоры из окрашенного фиброцемента, поддерживающие пластичный карниз», - сказал С. Кузнецов.

В торговом комплексе расположатся два-три крупных арендатора и несколько более мелких, магазины розничной и уличной торговли.

Первый этаж займут центральная торговая галерея, супермаркет, ресторан и бассейн, второй - магазины, кафе, администрация, SPA салон и оздоровительный комплекс с бассейном.

Вход в здание выполнят на уровне земли, без ступеней. Проект предусматривает подземную и наземную парковку на 189 мест.

Для освещения внутренних пространств построят двусветный атриум. Боковое дневное освещение будут иметь залы ресторанов, администрация, спортивный и тренажерный залы.

«В Новой Москве появляется все больше интересных зданий, качество архитектурных решений которых, в соответствии с политикой мэра Москвы Сергея Собянина, не уступает столичным стандартам», - подчеркнул С. Кузнецов.

Проект торгово-бытового центра утвержден в Москомархитектуре.

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 августа 2017 > № 2281457


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281441

Британцы просят сократить размер гербового сбора

Эксперты полагают, что налог следует сократить, чтобы помочь как покупателям первого жилья, так и людям, желающим сменить дом.

Сейчас гербовый сбор в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии, а также налог на землю и здания (LBTT) в Шотландии являются существенных ограничением для обеих категории покупателей. Изначально британцы освобождались от уплаты гербового сбора в случае приобретения недвижимости стоимостью от $320 000. Но сейчас сумму сократили до $160 000. То есть, к примеру, почти все покупатели первого жилья в Лондоне будут платить налог, сообщает PropertyWire.

Налог также увеличился в масштабе, поэтому чем дороже имущество, тем больше покупатель платит, а в случае приобретения второго дома прибавляется 3%. И это при том, что по данным многочисленных исследований, первый взнос и выплата гербового сбора являются основными финансовыми проблемами при покупке жилья.

По словам председателя Jackson-Stops & Staff Ника Леминга, последние данные показывают, что цены на недвижимость начинают падать в связи с высокими ставками гербового сбора для дорогих объектов. Директор Юридического и Общего ипотечного клуба Джереми Данкомб подтверждает сказанное. И отмечает, что несмотря на рекордно низкий уровень инфляции за последние четыре года, нехватка предложения и высокие налоги остаются существенной преградой для покупателя.

Несколько экспертов отметили, что снижение ставки гербового сбора вряд ли скажется на доходе государства. Поскольку увеличение продаж будет компенсировать любое сокращение денег, поступающих от налогов.

В новом докладе Лондонской школы экономики (LSE) и Институте экономических исследований VATT было установлено, что гербовый сбор уменьшает скорость продажи дома почти на треть, из-за чего молодые растущие семьи практически не могут купить полноценное жилье.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2017 > № 2281441


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2017 > № 2280550

Особняк в Шотландии продают по цене лондонской студии

Всего за €219 000 можно стать собственником дома с шестью спальнями.

Объект под названием Chesterhill House выставлен на продажу через агентство недвижимости Bell Ingram. Он расположен в шотландском округе Файф. В стоимость лота входит чуть больше одного гектара земли, пишет Daily Mail.

Низкая цена обусловлена тем, что недвижимость требует масштабной реставрации. Но эксперты рынка подчеркивают, что собственность имеет высокий инвестиционный потенциал.

Раньше дом принадлежал торговцам. Но в 1970 году его выкупили школьные преподаватели Ричард и Лесли вон Гетц, которых не стало в 2000-х годах. И с того момента недвижимость пустовала. Теперь родственники семейной пары решили продать здание.

Кстати, не так давно в Шотландии за €360 000 продавался целый остров с темным прошлым.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2017 > № 2280550


Великобритания. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 21 августа 2017 > № 2303869

Богатые россияне опять скупают недвижимость. Иностранную

По-прежнему, в моде Лондон. Как сообщает сайт «Кто в курсе», количество российских запросов на покупку жилья там в 2017 году выросло на 30%.

В основном, правда, покупают квартиры (60% от общего числа) стоимостью от 1,5 до 5 млн фунтов стерлингов (110-365 млн рублей).

А вот дорогое жилье на родине стремительно дешевеет. В рейтинге городов мира по темпам роста цен на элитное жилье, составленном консалтинговой компанией Knight Frank в первом полугодии 2017 года Москва и Санкт-Петербург заняли 41-е и 40-е места соответственно, причем оба города продемонстрировали отрицательную динамику: в Москве они снизились на 11,6%, в Санкт-Петербурге — на 7,6%.

Больше всего – на треть - снизился спрос на элитные коттеджи в Московской области, а цены здесь упали на 29% . Вместо родных домов, богатые люди покупают зарубежные объекты, особенно в любимом Лондоне в престижных районах: Челси, Вестминстер, Кенсингтон, Мейфейр, а также Ричмонд и Хэмпстед. Причем, на спрос из России не повлияло ни повышение налогов на покупку жилья в Великобритании, ни перспектива выхода страны из ЕС.

Издание отмечает, что кризис в России не повлиял на возможность богатых россиян приобретать недвижимость за 50 млн руб.: рост курса доллара не сильно ударил по их доходам, и даже сыграл на руку, учитывая обязательное наличие зарубежных активов. Но вот интерес к покупке недвижимости на родных просторах они потеряли, отмечает сайт "Кто в курсе.ру".

Великобритания. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 21 августа 2017 > № 2303869


Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279847

Названы университетские города Великобритании с самым высоким доходом от аренды

Сент-Эндрюс является лучшим местом страны для домовладельцев. Прибыль от сдачи жилья внаем студентам достигает здесь 12% годовых.

Исследование Simple Landlords Insurance определило список британских городов, где студенты обеспечивают владельцам недвижимости неплохой доход от аренды. И это не обязательно наиболее известные места для получения высшего образования. Например, Оксфорд и Кембридж постоянно появляются на вершине университетского рейтинга или находятся вблизи него, но не обеспечивают отличные условия для арендодателей, сообщает PropertyWire.

После Сент-Эндрюса следуют Ланкастер, Лафборо и Бирмингем с потенциальным доходом 10% годовых. Далее идут Эксетер, Дарем, Сассекс и Ноттингем с 9,5% прибыли.

Тем временем, Оксфорд обеспечивает самый низкий размер дохода, согласно исследованию. Недвижимость в популярной студенческой зоне Иффли-роуд стоит примерно $927 000 и может предложить доходность в 3,33% годовых - около $2 600 в месяц. То есть значительные первоначальные затраты гораздо выше потенциальной прибыли. К низкодоходным вариантам относятся также Кембридж, Бристоль и Суррей.

Вместе с тем, в Сент-Эндрюсе большой дом стоит порядка $390 000. Вмещая в себя пять студентов, каждый из которых платит $200 в неделю, он может обеспечить прибыль более $46 000 в год.

Вопрос студенческой аренды сейчас актуален, так как большинство британцев рассматривают покупку недвижимости как хороший инвестиционный вариант.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 21 августа 2017 > № 2279847


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2017 > № 2279275

Почти 60% домовладельцев в Великобритании уверены в доходе от аренды

Несмотря на изменения в налогах и гербовом сборе, большинство британцев приобретают недвижимость с целью финансовой выгоды и рассматривают это как лучшую инвестицию.

Около 59% опрошенных домовладельцев все еще считают аренду недвижимости хорошим источником дохода. Только 11% потеряли доверие и 30% сомневаются, согласно опросу Knight Knox. Половина респондентов намерена приобрести еще один жилой объект в течение следующих пяти лет для сдачи, несмотря на недавние налоговые изменения, сообщает PropertyWire.

Коммерческий директор Knight Knox Энди Филипс отметил, что около 6 млн объектов недвижимости в Великобритании сейчас находятся в частном арендованном секторе. Ожидается, что к 2025 году эта цифра достигнет 7,2 млн, что эквивалентно четверти всех существующих домов. Так как цены на жилье продолжают расти, инвесторы могут извлечь выгоду из как регулярного дохода от аренды за эти годы, так и повышения стоимости объектов, когда придет время их продать.

Когда дело доходит до покупки домов на стадии строительства, 83% респондентов говорят, что они никогда не приобретали такое имущество. Но почти половина полагают, что они подумают об этом в будущем.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 августа 2017 > № 2279275


Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 17 августа 2017 > № 2280694

Значительное уклонение от уплаты налогов среди домохозяйств Великобритании было выявлено в результате того, что совет в Лондоне раскрыл информацию о деятельности арендодателей и вызвало призыв к общенациональной активации усилий по обеспечению соблюдения уплаты налогов.

По словам мэра Ньюхэма Робин Уэйлса, до 13 000 домовладельцев подали неточные декларации по налогам или не объявили доход от сдачи в аренду имущества. Он сказал, что необъявленный налог, вероятно, стоил бы до 183,1 млн фунтов стерлингов (235,3 млн долларов США) в 2014 году.

В письме к канцлеру Великобритании Уэйлс сказал, что следует провести обзор, охватывающий остальную часть Лондона и остальной части Великобритании.

Недавно Transparency International UK опубликовала отчет о том, что недвижимость в Лондоне покупается через компании анонимно, и в ближайшем обозримом будущем в Великобритании ничего не изменится. Исследование, проведенное организацией, показало, что более трети объектов недвижимости, проданной в новых районах Kensington и Chelsea, были приобретены через анонимные компании, многие из которых базируются на Британских Виргинских островах.

Организация заявила, что правительству следует требовать раскрытия прав собственности, обеспечения сбора налогов и обеспечения того, чтобы средства, используемые для приобретения британской собственности, были не из незаконных источников.

Великобритания > Недвижимость, строительство > offshore.su, 17 августа 2017 > № 2280694


Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382

Купить квартиру в США легко, в Британии трудно, в Израиле – крайне трудно

Из 115 стран, вошедших в рейтинг австралийской компании Assured Removalists, которая измерила покупательную способность зарплат применительно к сфере недвижимости, Израиль находится на далеко не почетном 75-м месте (на 40-м месте с конца).

Измерения проводились следующим образом – бралась средняя годовая зарплата по стране нетто (то есть уже после вычета налогов) и средняя стоимость жилья. Затем вычислялось, сколько таких средних зарплат нужно сложить, чтобы получилась средняя стоимость жилья. В результате получился рейтинг по "годам чистой зарплаты", то есть сколько лет одному человеку надо проработать, не тратя деньги ни на что другое (кроме налогов), чтобы оплатить жилье.

Вот рейтинг первой десятки стран, в которых купить жилье легче всего.

1) Суринам (Нидерландская Гвинея) – 1,87 года;

2) Саудовская Аравия – 3,02 года;

3) Оман – 3,41 года;

4) Багамские острова – 3,42 года;

5) США – 4,18 года;

6) Гондурас – 4,68 года;

7) Бруней – 4,79 года;

8) Ямайка – 5,03 года;

9) Кувейт – 5,63 года;

10) Катар – 7,52 года;

Последняя десятка стран с самым дорогим жильем относительно чистого дохода граждан выглядит следующим образом:

106) Таджикистан – 32,05 года;

107) Венесуэла – 32,33 года;

108) Сальвадор – 36,34 года;

109) Китай – 40,8 года;

110) Вьетнам – 40,91 года;

111) Бутан – 50,57 года;

112) Мальдивы – 50,77 года;

113) Соломоновы острова – 106 лет;

114) Барбадос – 173,77 года;

115) Папуа – Новая Гвинея – 181,6 года.

Напомним, что речь идет не об абсолютной стоимости недвижимости, а исключительно о возможности местных жителей купить ее на местную зарплату.

Израиль, как уже отмечалось, находится на 75-м месте в этом рейтинге – израильтянину с его средней зарплатой потребуется копить ее, ни на что не тратя, 18,92 года – почти 19 лет, - чтобы купить себе жилье.

В Британии, которая тоже не славится дешевизной жилья, купить его все-таки легче – среднему британцу с его зарплатой для этого потребуется откладывать ее 13 лет, поэтому Британия на 44-м месте.

Канада в этом списке находится на 11 месте (7,59 года), Болгария на 21-м месте (9,46 года), Иордания на 23-м (9,88 года), Чехия на 40-м (12,47 года), Россия на 55 (15,6 года), Германия на 62-м (15,93 года), Украина – на 90-м (22,49 года).

Полный рейтинг опубликован на сайте компании Assured Removalists. Там есть также интерактивная карта с цветовой разметкой по странам.

Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 августа 2017 > № 2314693

Даже пустующий дом в Англии может стать формальным поводом, чтобы с владельцем судились в местном суде

Иван Тертычный

партнер Tertychny Agabalyan

Раньше у россиян, купивших в свое время недвижимость в Великобритании, чтобы перевезти туда семью, но при этом продолжавших жить и работать в России, были иллюзии, что английское правосудие не дотянется до их российских дел. Теперь становится на 100% понятно, что даже редкие визиты в Лондон могут быть чреваты получением повестки в английский суд

28 июля 2017 года Высокий суд Англии и Уэльса решил, что имеет право разрешить по существу спор двух российских граждан: Руслана Бестолова и Симана Поваренкина, касающийся их совместных дел в России. Нынешнее дело вызывает интерес тем, что Поваренкин, ответчик по иску, большую часть года жил и работал в России, приезжая в Лондон лишь время от времени к жене и детям, которые жили в Англии в течение учебного года.

Это далеко не первый случай, когда английские суды принимают к рассмотрению споры, возникшие на территории России, – достаточно вспомнить громкие судебные процессы по искам Бориса Березовского F 136 к Роману Абрамовичу F 12 (Березовский с треском проиграл), Михаила Черного к Олегу Дерипаске F 23 (стороны подписали мировое соглашение). Были и другие, менее громкие дела.

Вручение ответчику судебных документов – краеугольный камень английского гражданского процесса. Борис Березовский лично прорывался к Роману Абрамовичу через кольцо охраны в лондонском универмаге, чтобы вручить иск со словами: «У меня для тебя подарочек!» Абрамович тогда убрал руки за спину и бумаги упали на пол, но это не помогло – суд посчитал, что документы были вручены надлежащим образом. Оставить документы на пороге лондонского дома, когда хозяин в отъезде, нельзя – английские процессуальные нормы требуют получать отдельное разрешение суда на вручение документов ответчику за границей. Однако в случае с Поваренкиным истцу такого разрешения получать не потребовалось – документы были лично вручены ответчику в один из его визитов в Лондон к семье. Он этого не отрицал.

До начала рассмотрения иска по существу суд должен был установить, является ли ответчик резидентом Великобритании. От этого напрямую зависит, подлежит ли спор рассмотрению в местных судах и имеют ли право адвокаты ответчика заявить, следуя доктрине «неподходящего суда» (forum non-conveniens), что российские суды являются более подходящим местом, чем английские, для разрешения спора, возникшего на территории России.

По результатам разбирательства английский суд постановил, что факт нахождения жены и детей ответчика в Англии в течение учебного года и наличе в Лондоне у семьи ответчика недвижимости негостиничного типа (квартиры, используемой для длительного проживания) является достаточным основанием для признания ответчика местным резидентом.

Сказал ли английский суд что-то новое данным решением? Нет, он лишь применил правила, созданные прецедентами многолетней давности. Попробуем на нескольких примерах – судебных прецедентах, упомянутых в нынешнем решении, разобраться, когда и почему вы можете стать резидентом Англии с точки зрения суда.

В деле 1904 года Купер против Кадвальдера (Cooper v. Cadwalader), суд разбирал спор между неким Купером, шотландским налоговым инспектором, и Джоном Кадвальдером, американским адвокатом, именным партнером одной из известнейших нью-йоркских юридических фирм Cadwalader, Wickersham & Taft LLP. Истец утверждал, что хотя ответчик не является собственником, а лишь арендует дом в Шотландии и проживает там лишь пару месяцев каждый год в сезон охоты, он тем не менее является местным резидентом для целей налогообложения поскольку теоретически имеет возможность проживать в доме и в любое другое время года. Суд признал Кадвальдера резидентом обеих стран.

В деле 1926 года Ловенштейн против де Салиса (Lowenstein v. de Salis), суд постановил, что г-н Ловенштейн, бельгиец, в основном проживавший у себя на родине, тем не менее являлся резидентом Великобритании с точки зрения английского судебного процесса. Г-н Ловенштейн, как и Джон Кадвальдер, был страстным любителем охоты на лис и несколько лет подряд приезжал в Англию в охотничий сезон, останавливаясь в небольшом охотничьем домике, принадлежавшем компании, где он владел большинством акций. И хотя домик не был предназначен для постоянного проживания, а сам г-н Ловенштейн не являлся его владельцем (в 1926 году о доктрине «прокалывания корпоративной вуали» еще не очень задумывались), тем не менее, он имел возможность приезжать и жить там в любое время по своему усмотрению, а значит, мог быть признан резидентом.

В 1928 году в деле по иску г-на Левина (сборник прецедентов не сохранил его полного имени – только инициалы Л.Н.) против налоговой службы (Levene v IRC), суд установил, что г-н Левин уехал из Великобритании по совету врачей в 1919 году с намерением постоянно жить за границей, однако продолжал приезжать на острова по различным делам примерно на 5 месяцев каждый год вплоть до 1925 года. Суд посчитал его резидентом Великобритании.

В том же 1928 году в деле по иску налоговой службы к г-ну Лайсо (IRC v Lysaght), суд постановил что хотя ответчик, постоянно живший в Ирландии, проводил в Англии суммарно менее 3 месяцев в году, приезжая по делам и останавливаясь в отеле каждый раз не более чем на неделю, он мог, тем не менее, c учетом всех обстоятельств дела, быть признан резидентом.

Современные судебные решения подтверждают, что не обязательно жить в Англии постоянно или хотя бы большую часть года, чтобы приобрести там статус резидента.

В деле 2006 года с длинным названием Фут Кон энд Белдинг Реклим Хизметлери против Терона (Foote Cone and Belding Reklim Hizmetleri v Theron) ответчик владел домом в лондонском пригороде Кингстон, приезжая туда примерно на неделю каждый месяц. И хотя большую часть времени ответчик проводил за пределами страны, это не помешало английскому суду признать его резидентом Англии.

В 2010 году в деле по иску Варсани к Релфо Лтд (Varsani v. Relfo Ltd) суд установил, что ответчик проживал и работал в Кении. При этом жена и дети ответчика постоянно проживали в собственном доме в Англии. Ответчик регулярно посещал их несколько раз в год, когда был свободен от работы. Таким образом этот дом был «семейным домом» Ответчика, а он, соответственно, резидентом Англии.

Однако, в истории английского правосудия были и случаи когда ответчиков не признавали резидентами Великобритании несмотря на наличие недвижимости в Лондоне и регулярные визиты. Например, английский суд не признал резидентства за Олегом Дерипаской (дела High Tech International AG and others v Deripaska и Cherney v Deripaska), несмотря на то что у ответчика имеются два дома в Великобритании, постоянно готовые к проживанию. Суд счел, что с учетом образа жизни Дерипаски (постоянные перелеты, наличие недвижимости во многих странах, посещение Лондона отдельно от семьи), он не может быть признан резидентом Великобритании.

Таким образом, мы видим, что английское право трактует понятие «резидентство» гораздо шире, чем понятия «гражданство», «вид на жительство», «постоянное проживание» или «проживание большую часть года». А стать резидентом Великобритании инострацу, не проживающему там постоянно, гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд.

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 августа 2017 > № 2314693


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271182

Британцы уезжают из Лондона в поисках более дешевой аренды

Арендная плата за жилую недвижимость в Восточной Англии выросла почти в четыре раза в сравнении со средним значением по стране: на 2,35% против 0,64% за год к июлю 2017 года.

Высокий спрос на жилье с низкой арендной платой является основным фактором, способствующим перемещению людей из Лондона. В итоге, четыре наиболее популярных для аренды региона страны оказались за пределами столицы, сообщает PropertyWire.

Последний отчет Landbay показывает, что арендная плата в Лутоне, Питерборо, Турроке и Бедфордшире составляет менее половины средней ставки по Лондону ($2 340 в месяц), но поднялась за год более чем на 3% в ответ на растущий спрос. К примеру, сейчас арендатор в Лутоне в среднем платит $990 в месяц по сравнению с $950 годом ранее, то есть на $480 больше за год.

В столице арендные ставки упали на 1,05% в годовом исчислении. В целом по стране средняя арендная плата составляет $1 490, что на 0,06% больше по сравнению с июнем 2017 года и на 0,64% - в годовом исчислении. Без учета Лондона рента увеличилось на 0,13% в месяц и на 1,56% в годовом исчислении - до $950.

Согласно отчету, данные свидетельствуют о растущем кризисе доступности для молодых людей, работающих в Лондоне. Многие из них предпочитают уехать дальше, чтобы снизить свою арендную плату и, возможно, сэкономить деньги для покупки собственного жилья.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271182


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266448

Рынок элитного жилья в Лондоне восстанавливается после изменения гербового сбора

Продажи роскошной недвижимости в центральных районах столицы Великобритании выросли на 3% в первой половине 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Тем не менее, согласно данным, полученным из обзора LonRes, в целом по Лондону и в лучших периферийных районах продажи элитного жилья снизились на 12% и 16% соответственно. Благодаря изменениям гербового сбора в прошлом году цены на данную категорию недвижимости в центральном районе упали в первом полугодии 2017 года на 4,4%, в целом по городу – на 0.8%, а на периферии – на 2,5%, сообщает PropertyWire.

Между тем, число объектов для продажи по всем основным районам Лондона выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года. В секторе аренды в центральных районах - на 9%, в целом по столице - на 3,4%, а в пригородах - на 0,1%. Ставки аренды выросли на 1,4% во вторые три месяца 2017 года, а арендаторы договорились о средних скидках в 9,3%.

В отчете также указано, что с имеющимися издержками и ставками по ипотечным кредитам, которые сейчас находятся на историческом минимуме, немногие владельцы элитной собственности желают ее продавать, предпочитая вывести ее с рынка вместо снижения цены.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266448


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262293

Цены на жилье в Великобритании стабилизировались

За июль 2017 года средняя стоимость жилой недвижимости повысилась на 0,3% и достигла нового максимума в €236 700. Но в годовом исчислении она снизилась на 0,2%.

По данным Nationwide, к дальнейшему росту цен на жилье привел дефицит объектов на рынке. Он подогревал спрос, даже несмотря на сокращение доходов населения и политическую нестабильность в стране, пишет The Guardian.

Устойчивость цен поразила экономистов, которые ожидали их снижения, поскольку число сделок упало до самого низкого уровня за последние восемь месяцев, а количество одобренных ипотечных кредитов – до минимума девятимесячной давности.

Июль 2017-го стал вторым месяцем роста цен подряд в Великобритании в 2017 году. В марте, апреле и мае нынешнего года наблюдалось их снижение.

Бывший представитель Центробанка Великобритании Дэвид Майлз считает, что в предстоящие десятилетия местная недвижимость продолжит оставаться недоступной.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262293


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262292

81% британцев беспокоятся по поводу стоимости жилья в Лондоне

Большинство арендаторов в возрасте 24-35 лет обеспокоены положением на рынке. Только 25% считают, что смогут приобрести недвижимость в столице Великобритании в течение следующих трех лет.

Согласно опросу жилищной ассоциации L&Q, 25% британцев считают, что первое собственное жилье они приобретут в возрасте не раньше 40 лет. 57% полагают, что единственный вариант купить недвижимость – только вместе с партнером. Выяснилось, что 76% уверены в том, что местоположение важно при выборе дома, но также 76% ожидают, что придется идти на компромисс в этом плане, выбирая собственность в Лондоне, сообщает PropertyWire.

Более трети, 36%, заявили, что будут полагаться на членов семьи при покупке жилья, а 62% жили в более чем одной арендованной собственности за последние три года. Рост цен и нехватка предложений делают недвижимость все менее доступной для покупки.

По мнению менеджера по маркетингу и продажам L&Q Алисы Тернер, ожидания британцев в плане недвижимости в столице резко изменились за последнее десятилетие. Из-за нестабильности на рынке все более популярными становятся альтернативные варианты приобретения жилья – к примеру, совместное владение. В среднем, возраст покупателя общей собственности составляет всего 25 лет, поскольку такая схема гораздо проще для реализации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262292


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261704

Арендные ставки на элитную недвижимость в Лондоне продолжают плавное снижение

Главной причиной остается общая неопределенность, вызванная итогами голосования по выходу из Евросоюза.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, за последний год арендные ставки на премиальное жилье в Лондоне снизились на 5,4%, причем наиболее ощутимое падение имело место в сегменте самых дорогих объектов, расположенных в престижных локациях центра британской столицы. Здесь арендодатели столкнулись со средним снижением арендной платы на 9,5% с момента кредитного кризиса. Хотя, стоит отметить, что данное снижение в целом было компенсировано ростом капитальной стоимости объектов.

При этом в основных локациях, расположенных в часе езды от Лондона или менее, в последние три месяца наблюдался незначительный рост арендных ставок. Однако в годовом исчислении и здесь динамика все же была отрицательной. В целом, на рынке премиальной аренды наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие объекты. Cпрос на них, как правило, стабилен, и исходит от арендаторов, которые переезжают по причинам, связанным с работой или с личной жизнью.

Арендодателям на рынке премиальной аренды британской столицы пришлось столкнуться с последствиями изменений законодательства, которые ограничили инвестиции в жилой сектор. Речь идет о сокращении налоговых льгот на проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, а также о дальнейшем регулировании ипотечной сферы Банком Англии.

Эти меры оказали негативное воздействие на намерения тех, кто планировал покупку домов или квартир с целью дальнейшей сдачи в аренду. Все это, скорее всего, ограничит предложение нового арендного жилья, поступающего на рынок. А вот покупатели, которые приобретают жилье за собственные средства, по всей видимости, продолжат инвестиции в этот сектор.

В среднесрочной перспективе увеличение предложения арендного жилья за счет новостроек и объектов от «случайных» арендодателей, которые не могут продать свою недвижимость, скорее всего, будет подавлять рост арендных ставок на премиальное жилье Лондона. Тем не менее, спрос в конечном итоге будет поддерживаться глобальным статусом британской столицы. Кроме того, по прогнозам Savills возрастет количество арендаторов, переезжающих в пригородную зону.

Говоря об ожиданиях наших соотечественников, арендующих премиальное жилье в Лондоне, Нелли Труфан (Nelly Trufan) из русскоязычного отдела Savills в Лондоне отмечает: «Несмотря на широкий выбор объектов в аренду, квартир и домов, которые полностью удовлетворяют ожиданиям русскоязычных арендаторов, на рынке не так много. Вкусы и привычки наших соотечественников, существенно отличаются от британских.

Среди русскоязычных арендаторов спросом в большей степени пользуются квартиры в новых домах с подземным паркингом, наличием охраны, консьержа, бассейна и прочее, расположенные в основном в центральных районах Лондона. Спрос на такие объекты в целом традиционно превышает предложение, поэтому мы всегда рекомендуем нашим клиентам принимать решения как можно быстрее, пока подходящая квартира «не ушла».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261704


Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842

Гонконгский «король соусов» приобрел известный небоскреб в Лондоне

Знаменитая башня с народным прозвищем «Walkie Talkie» продана за рекордные $1,7 млрд. Покупателем стала гонконгская компания по производству соусов и приправ Lee Kum Kee, которая принадлежит миллиардеру Ли Маньтату.

Департамент известной пищевой компании по инвестициям в недвижимость Infinitus вскоре подпишет договор о покупке офисного небоскреба по адресу 20 Fenchurch Street, более известного в народе как «Walkie Talkie» («Рация») за характерную форму здания. Продавцами объекта выступают компании Land Securities Group и Canary Whart Group, пишет South Xhina Morning Post.

37-этажная башня была построена в 2014 году. На данный момент она занимает шестое место в списке самых высоких в Лондоне, располагая общей площадью в 130 000 кв.м офисных, торговых и других коммерческих помещений. Постройка может похвастаться панорамным видом на британскую столицу на 360 градусов и одним из самых знаменитых у туристов аттракционом – Sky Garden.

Сделка стоимостью $1,7 млрд сразу после завершения станет самой крупной на рынке коммерческой недвижимости Лондона.

Напомним, что о строительстве небоскреба в форме мобильной рации («Walkie Talkie») стало известно в 2007 году. А уже в 2013-м башня печально прославилась тем, что она портила припаркованные рядом автомобили.

Великобритания. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259842


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258221

Британский рынок недвижимости превзошел докризисный уровень

Стоимость домов и квартир в Великобритании значительно выросла с 2007 года. Но высокие цены и жесткие условия банков делают жилье все менее доступным для жителей страны.

Согласно отчету, опубликованному лондонской фирмой недвижимости Savills, за год до марта 2017 года было приобретено жилой недвижимости на сумму около $408 млрд. Это на 39 млрд меньше, чем за тот же период в 2007 году, в начале глобального экономического кризиса, сообщает Mansion Global.

В настоящее время средняя стоимость жилой недвижимости в Великобритании составляет $274 850 по сравнению c $237 163 в 2007 году. В Лондоне восстановление идет более быстрыми темпами - рост цен составил около 78%. Жилье здесь стоит в среднем $626 885, а в 2007 году цена составляла $274 850.

Разница между Лондоном и остальной частью страны делает город особенно дорогостоящим для многих британских граждан.

Наряду с восстановлением цен в отчете отмечается снижение доступности жилья для британцев. В приобретении молодым поколением жилья значительную роль играет родительское финансирование и государственная поддержка. И, по мнению экспертов, в ближайшее время такое положение дел вряд ли изменится.

Из-за более жестких условий все больше людей предпочитают арендовать жилье дольше, откладывая приобретение дома на «потом». Но даже по мере увеличения спроса на аренду, инвестиции возвращаются к уровням 2007 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258221


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2017 > № 2257356

На раскаленном рынке Дублина не хватает элитного жилья

Брокеры указывают на волну иностранного интереса к жилью в Дублине. Особенно сильно это заметно со стороны жителей России и Гонконга, а также финансовых эмигрантов из Лондона, потому как на их родине – большая проблема с предложением.

На данный момент в столице Ирландии ведется активная офисная застройка – здесь будет работать много приезжих. Проблема заключается в расселении этих людей. В трех богатых южных пригородах Дублина – Далкее, Киллини и Сандикове – менее 40 объектов недвижимости на сумму более €1 млн., согласно daft.ie. Эта динамика рынка объясняет резкую инфляцию цен на жилье в столице, сообщает Mansion Global.

Согласно отчету Savills за июнь 2017 года, цены на жилье в масштабе страны в 2016 году выросли на 7,8% по сравнению с 4,6% в 2015 году. За год, до апреля 2017 года, темпы роста ускорились и составили 10,5%. Savills предсказывает, что стоимость недвижимости продолжит повышаться быстрыми темпами в ближайшем будущем.

Рост цен подпитывается дефицитом жилья – застройщики только недавно возобновили работы после экономического кризиса в стране, наступившего шесть лет назад. Сейчас в стране ведется несколько масштабных проектов.

Но в прошлом году в Ирландии было построено всего 15 000 домов – на 65% ниже среднего показателя по стране за 20 лет. Причем 42% из них были домами на одну семью, которые вряд ли будут выставлены на продажу.

По словам Savills, нехватка жилья усугубляется сильным приростом населения в столице, которое увеличилось за год до марта 2017 года на 22 000. Это означает, что необходимо более чем 8000 дополнительных домов, чтобы погасить спрос. Но согласно правительственным данным, в Дублине ежегодно строится только около 4400 объектов.

Дублин может извлечь выгоду из растущего спроса на высококачественное жилье, если крупные лондонские банки решают перенести часть деятельности в Ирландию. Брокеры говорят, что несоответствие между спросом и предложением может спровоцировать инфляцию на рынке недвижимости, если Дублин действительно привлечет крупные финансовые структуры из Лондона.

Интерес уже растет. Savills сообщает, что каждый третий вопрос, который получают агенты по недвижимости, поступает из-за границы. Много звонков из Гонконга и России – не только от рядовых покупателей, но и от солидных инвесторов-бизнесменов. Некоторые британские банки и компании уже ведут переговоры с Ирландией о перемещении части своей деятельности в страну. Потому спрос на элитную недвижимость не только повысился, но и уже превысил все ожидания.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2017 > № 2257356


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254826

В Шотландии за €360 000 продается остров с темным прошлым

Остров Литтл Росс площадью 12 гектаров расположен в юго-западной части Шотландии. В 1960 году здесь было совершено громкое убийство.

Литтл Росс имеет богатую историю, пишет Business Insider. Маяк был спроектирован и построен Аланом Стивенсоном. Башня начала свою работу в 1800-х годах. В свое время маяк высоко ценился среди специалистов и считался одним из трех лучших в мире.

В 1960 году местные газеты пестрили заголовками об убийстве смотрителя Хью Кларка. Он был убит своим коллегой, которого впоследствии приговорили к смертной казни, но позже смягчили меру пресечения до пожизненного заключения. В 1900-х годах здесь жил главный смотритель, его подчиненный и их семьи. Всего около 16 человек. На острове работал небольшой молочный завод, был обустроен свинарник.

Занимается продажей объекта шотландский агент по недвижимости Гэлбрейт. Владелец острова – компания St Mary’s Isle Estate. Литтл Росс расположен недалеко от мыса Мейкл-Росс. До него можно добраться только на частной лодке или вертолете.

Стартовая цена продажи – €360 000 – ниже, чем средняя стоимость дома на первичном рынке Лондона. В стоимость включены аутентичный коттедж с шестью спальнями, в котором жили работники маяка, и три разрушенных амбара. На сегодня все объекты нуждаются в ремонте.

Сам маяк не включен в сделку. Он по-прежнему принадлежит Комиссару по Северным маякам и управляется автоматически. Эксперты ожидают интереса к Литтл Россу со стороны британцев и иностранных покупателей. Надо отметить, что частные острова редко выходят в продажу по доступной цене, тем более вместе с жилым домом и другими постройками.

Также в Шотландии можно купить замок с сокровищами.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254826


Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254825

Франция стремится получить выгоду от Брексита

Премьер-министр Франции огласил множество нововведений, направленных на повышение инвестиционной привлекательности Парижа, чтобы извлечь как можно больше пользы от выхода Великобритании из Европейского Союза.

Ключевой мерой станет отмена нынешнего подоходного налога в размере 0,3% на финансовые операции для состоятельных банкиров (с доходом более €150 000 в год), сообщает The Local. Таким образом французы рассчитывают привлечь богатых британцев к себе в страну.

Еще одно нововведение - открытие международных школ. В районе Парижа планируются еще три международные школы до 2022 года (Lycée Internationales).

Lycee Lucie-Aubrac de Courbevoie недалеко от делового района La Defense к западу от Парижа в следующем году станет Lycee International, что означает, что занятия будут проводиться на нескольких языках помимо французского. Другие две международные школы - в Сакле, на юге Парижа, и в Винсенне, на юго-востоке Парижа.

К слову, британцы уже проявляют высокий интерес к недвижимости во французской столице. Эксперты полагают, что цены на жилье в Париже вырастут до рекордного уровня в связи с этим фактом.

Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254825


США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018

Рынок умного дома пока ещё не стал массовым и находится на ранней стадии своего развития. В США, Великобритании и Австралии лишь 10% семейств имеют умные домашние устройства. Таковы результаты исследования, которое провела компания Gartner. Её специалисты опросили около 10 тысяч респондентов.

Системы мониторинга жилища имеются в вышеупомянутых странах у 11% семей, системы поддержания здоровья — также у 11%, домашней автоматизации и управления энергоснабжением — у 9%. Распространённость этих систем выше в США, где они начали применяться раньше.

При этом менее половины опрошенных получают на постоянной основе услуги мониторинга жилища или управления энергоснабжением. При этом большинство из тех, кто получает такие услуги, делает это бесплатно. Всё это означает, что рынок пока ещё не дал поставщикам данных услуг возможности перестроить свои бизнес-модели так, чтобы получать постоянный повремённый доход за обслуживание систем умного дома.

Три четверти респондентов заявили, что им больше нравится вручную задавать необходимую температуру в комнатах и регулировать освещение. Лишь четверть опрошенных предпочитает, чтобы это делала автоматизированная система. Кроме того, 58% респондентов указали, что им больше по душе отдельные, независимо работающие устройства, не объединённые в общую систему с другими.

Исследование установило также, что пользователи начинают видеть преимущества использования единого приложения для интеграции своих домашних устройств. В пользу этого высказались 55% опрошенных. Многие выступают за то, чтобы продукты и услуги для умного дома были сертифицированы каким-либо брендом. Эту идею поддерживают 58% респондентов.

Специалисты, проводившие исследование, отмечают, что профессионалам, работающим на рынке, следует фокусировать внимание на реальной пользе умного дома. Необходимо вникать в то, как передовые умные технологии могут помочь людям решить их повседневные задачи, а не спешить угодить тем, кто фактически просто собирает дома коллекцию новомодных девайсов.

США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253682

Лондонская квартира Уинстона Черчилля сдается в аренду

Ценители истории могут жить в бывшей обители Черчилля – дуплексе площадью 256 кв. м на пятом и шестом этажах – за $2 933 в неделю.

Расположена квартира в нескольких минутах ходьбы от железнодорожного вокзала Виктории, а из окон открывается вид на Вестминстерский собор. Вблизи – эксклюзивные магазины, кафе и рестораны Белгравии, сообщает Mansion Global.

Черчилль с семьей переехал в квартиру в начале 1930-х годов и прожил там до 1939 года. Политик расширил пространство жилища, добавив три дополнительных комнаты на втором уровне.

Квартира была ключевым местом встречи сторонников Черчилля. 2 сентября 1939 года он и другие члены парламента встретились в кабинете, чтобы написать письмо, в котором был предъявлен ультиматум Адольфу Гитлеру. Война была объявлена на следующий день.

Черчилль купил квартиру у другого политика, Ллойда Джорджа, который, как сообщается, содержал здесь свою любовницу. Позже, после ее ухода, там жила дочь Сталина – Светлана Аллилуева. Бывший исполнительный директор MTV Билл Роуди владел дуплексом более десяти лет.

Роуди отремонтировал квартиру, добавив деревянную обшивку и камин, чтобы недвижимость максимально соответствовала духу Черчилля. В дуплексе – большая прихожая, две комнаты для приема гостей и кухня с укромным уголком для завтрака. Есть также столовая и терраса на крыше.

Наверху – три спальни с ванными комнатами. Также имеется дополнительная спальня, гардеробная для гостей. В квартире есть лифт и предоставляются услуги портье.

В аренду также сдается Вудсток-Хаус – дом семейства Черчиллей в графстве Оксфордшир. Причем пользоваться недвижимостью арендатор сможет даром в течение 20-ти лет, если потратит на ремонт $5 млн.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253682


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250493

В британской деревушке продается дом-мельница

Отреставрированная ветряная мельница в деревне Брант Бротон в графстве Линкольншир, что на востоке Великобритании, выставлена на продажу за $1,6 млн.

Нынешний владелец Гордон Маршалл купил землю с мельницей 1840 года постройки 20 лет назад, пишет Daily Mail. Общая площадь участка составляет 2,4 га. В 2007 году британец превратил заброшенный объект в просторный шестиэтажный дом на шесть спален. В отдельном цехе он открыл мебельное производство.

«Паруса мельницы были давно снесены, но я всегда мечтал превратить ее в дом. Ремонт занял около трех лет», - говорит собственник. Г-н Маршалл не уточняет, сколько денег было потрачено на реконструкцию, ограничиваясь общей фразой: «очень много». В работах были задействованы несколько инженеров, архитекторов и других специалистов.

Наверх ведут 68 ступенек. Спальни в настоящее время не используются по прямому назначению, но в них «можно устраивать вечеринки». На первом этаже особняка находится зимний сад. На второй этаж можно попасть через атриум. Там расположена главная спальня с ванной комнатой. На шестом этаже – смотровая площадка, с которой открывается шикарный вид на окрестности.

Гордон Маршалл говорит, что ему грустно покидать это место, но в 80-летнем возрасте становится трудно следить за хозяйством. Он прожил здесь более 35 лет и «не мог мечтать о лучшем». Пожилой британец надеется, что дом купит семья, поскольку здесь хватит места для всех. Есть много земли, мастерская и простор для детей.

Агенты отмечают, что это уникальная возможность купить большой особняк по цене однокомнатной квартиры в престижном районе Лондона.

В Уэльсе выставлен на продажу «дом хоббита».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2017 > № 2250493


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 19 июля 2017 > № 2296055

Все в дом: Британия хочет обязать состоятельных иммигрантов платить налоги на зарубежные доходы

Эксперты проекта Tranio предупреждают, что чтобы не платить налоги на доходы за рубежом, инвестору придется покинуть Королевство после 15 лет налогового резидентства минимум на 5 лет

Британская виза инвестора всегда была популярна среди россиян: ближайший европейский мегаполис привлекал понятной культурой и полной защитой со стороны государства. Теперь часть инвесторов, вероятно, задумается над дальнейшим пребыванием на его территории: правительство Великобритании обсуждает возможные поправки в правила налогообложения доходов недомицилированных резидентов. Согласно этим поправкам, все те, кто 15 из последних 20 налоговых лет был британским налоговым резидентом, лишаются льготного статуса и должны платить налоги не только на местные, но и зарубежные активы и доходы.

Судьба инициативы пока не определена: в апреле этого года парламент Великобритании утвердил новый финансовый законопроект (Finance Bill 2017), но положения о недомицилированных резидентах в него не вошли. В середине июня Королевский институт налогообложения (The Chartered Institute of Taxation) направил рекомендации о сроке вступления поправок в силу, четко указав на возможность пересмотра отклоненных изменений. Если они будут учтены, новые правила начнут действовать уже с апреля 2018 года.

По словам юриста компании Tranio Екатерины Шабалиной, в Британии существуют два понятия: «резидентство» и «домициль». Налоговое резидентство определяется по количеству дней, проведенных в стране в течение налогового периода, и зависит от нескольких факторов: например, проживает ли семья лица в Соединенном Королевстве и находится ли в Британии единственное жилье.

Домицилем же признается страна «обычного места жительства» — то государство, которое инвестор считает своим домом или куда планирует вернуться. Изначально домициль присваивается по домицилю отца («домициль по рождению»), но с 16 лет его можно изменить самостоятельно, покинув страну без намерения вернуться обратно. В этом случае важно желание (или его отсутствие) вернуться на родину: даже длительное проживание за рубежом не считается основанием для автоматической утраты статуса домициля. Таким образом, инвестор может считаться британским налоговым резидентом, долгое время жить в Британии, но иметь иностранный домициль. Определение домициля важно, когда дело доходит до исчисления налоговых обязательств по подоходному налогу, налогу на прирост капитала и налогу на наследство.

По общему правилу британскому налоговому резиденту необходимо платить налоги со всего мирового дохода и прироста капитала. Однако недомицилированные резиденты могут применить специальную льготу remittance basis of taxation. В этом случае британским налогом будут облагаться только доходы, полученные от источников в Великобритании, и прирост капитала при реализации активов, расположенных на британской территории. Все прочие доходы и активы освобождаются от местного налогообложения.

Ходатайствовать о такой льготе можно бесплатно в течение первых семи лет после того, как человека признали налоговым резидентом Соединенного Королевства. Позже за получение льготы придется заплатить: 30 тысяч фунтов стерлингов, если человек является британским налоговым резидентом, в течение семи из последних девяти налоговых лет, и 60 тысяч, если инвестор носит этот статус в течение 12 из последних 14 налоговых лет.

Екатерина Шабалина отмечает, что изменения также коснутся и сферы владения недвижимостью. Сегодня приобретение недвижимости на имя иностранной (небританской) компании освобождает инвестора от уплаты налогов на наследство или прирост капитала. Если соответствующие поправки будут приняты, то в случае продажи акций или смерти владельца компании, владеющей британской собственностью, налоги придется уплатить в Соединенном Королевстве. Пока планируемые изменения не затрагивают объекты недвижимости, которые были переданы в траст до вступления поправок в силу.

Правила ужесточатся и для тех, кто родился в Великобритании, но сменил британский домициль на домициль другой страны. По предложенному проекту реформ, если такой человек все же вернется на родину и приобретет здесь статус налогового резидента, то он автоматически будет считаться домицилированным резидентом Великобритании. Это означает, что ему придется платить подоходный налог и налог на прирост капитала Соединенному Королевству. Для налога на наследство планируется ввести дополнительный критерий: возвратившийся должен иметь статус резидента Великобритании в течение как минимум одного из двух последних лет. В таких условиях инвестору необходимо просчитать налоговые последствия не только для себя, но и для своих детей.

Валерия Мозганова

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 19 июля 2017 > № 2296055


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247647

В Шотландии продается замок со спрятанными сокровищами. Недорого

Особняк находится на западе Шотландии, площадь участка - 54 гектара. Собственник просит за старинный замок, к которому прилагается собственный "остров сокровищ", всего $4,7 млн.

Помимо замка покупатель получит в распоряжение остров Рисга, на котором расположен объект. Здесь созданы все условия для любителей водных развлечений: каякинг, наблюдение за китами, парусный спорт, сообщает Mansion Global.

Усадьба Арднамерхан, в которую входит замок, может похвастаться известными предыдущими владельцами: Чарльз Дюнелл Радд, алмазный магнат из Южной Африки; Сэр Кеннет Кларк из семьи Пейсли; лорд Трент из компании Boots Chemist Company.

Замок с 16-ю спальнями был построен Раддом в 1900 году. Недвижимость названа в честь Борродале - кочевника-викинга, который поселился в этом районе со своим племенем. Строительство заняло около трех лет, а в работах было задействовано порядка 100 местных мужчин.

Местная легенда гласит, что Радд, алмазный магнат, спрятал крупный бриллиант где-то на землях Гленборродаля прежде чем скончался. Но за 100 с лишним лет пока никто не смог его отыскать.

В настоящее время замок функционирует как небольшая гостиница, а также используется для проведения мероприятий. Основные особенности интерьера – камины из камня, арочные окна и дверные проемы, дубовые панели и мраморные полы. В отеле также есть тренажерный зал, комнаты для персонала, современно оборудованная кухня, отдельный паркинг, причал и стоянка для яхт.

А в Италии бесплатно раздают древние замки, монастыри и виллы.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июля 2017 > № 2247647


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 18 июля 2017 > № 2296056

Железная артерия. Как Crossrail меняет Лондон, а МЦК — Москву

Скоростная железная дорога в британской столице повысила интерес к пригородным бизнес-центрам, ставшим благодаря ей доступнее, а многие офисы в самом Лондоне превратились в жилье

Crossrail, британский вариант Московского центрального кольца, связавший Лондон с пригородами, дал старт строительству почти 4 млн квадратных метров недвижимости и росту стоимости жилья, находящегося в контуре его влияния, примерно на 8% в год. Впрочем, на рынок коммерческой недвижимости проект тоже оказал серьезное влияние.

Аренда лондонских офисов одна из самых дорогостоящих: два района города занимают вторую и 11-ю строчки соответствующего мирового рейтинга. Но проект Crossrail, позволив лондонцам без труда добираться до пригородов, сделал намного привлекательнее местные офисные центры, где цены куда ниже, а обстановка порой приятнее, чем у столичных собратьев.

С другой стороны, как уже отмечал член совета директоров компании Regency Project Management Данило Лацманович, в британской столице набирает обороты перевод офисов в жилье, что в условиях лондонского жилищного дефицита очень даже к месту.

«Есть упрощенный режим перевода с точки зрения получения разрешения: его можно получить уведомительным способом. Таким образом, они стимулируют появление нового предложения на рынке. Насколько я слышал, на последнем урбанистическом форуме обсуждали, что в Москве тоже упростят режим получения разрешения для определенной категории объектов, в частности перевода офисов в жилье».

Впрочем, оказывается, в Англии офисная функция — вещь ветреная, как местная погода.

«В Англии это функционирует в вечном балансе. Мы наблюдали несколько десятилетий назад, когда в центре Лондона, в том же Мейфэр, переделывались офисы в жилье, и сегодня мы также наблюдаем активный редевелопмент — жилье теперь переделывают в офисы. Такой вечный круговорот».

Интересно, в какой точке круговорота сейчас находится Москва, в которой и офисов, и жилья — с запасом.

Валерия Мозганова

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > bfm.ru, 18 июля 2017 > № 2296056


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2017 > № 2245098

Недвижимость Лондона подешевела почти на 30%. Для россиян

Роскошные дома в столице Великобритании подешевели на 5,6-28,3% в 2017 году для иностранных инвесторов по сравнению с прошлым годом благодаря ослабевшей национальной валюте.

Согласно последнему отчету Knight Frank, упавший курс фунта позволил инвесторам получить большие скидки на недвижимость в Лондоне. Причем наиболее крупные денежные послабления – для российских покупателей. Именно для них падение цен по сравнению с мартом 2016 года составило 28,3% благодаря разнице в курсе, сообщает PropertyWire.

Наименьшую скидку увидели жители европейских стран – 5,6%. Почти наравне с ними – инвесторы из Китая (5,8%), Америки (11,6%), Австралии (11,7%). Чуть большую выгоду получают Индия (14,1%) и Турция (16%).

К слову, иностранных покупателей столичной недвижимости становится все больше, что вызывает обеспокоенность местных жителей. Причем большинство покупателей – из Гонконга и Сингапура.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2017 > № 2245098


Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242505

Частных инвесторов в коммерческую недвижимость становится больше

27% мировых сделок с коммерческой недвижимостью за 2016 год связано с частными покупателями. А четверть капитала вложено в какие-либо объекты, за исключением резиденций премиум-класса и курортного жилья.

Отчет Knight Frank также показывает, что 24% индивидуальных активов выделяются на недвижимость, а частные инвесторы являются ключевым типом покупателя. Количество сделок стоимостью от $30 млн выросло на 6 340 в 2016 году - до 193 490. Ожидается, что интерес индивидуальных покупателей к коммерческой недвижимости будет расти. В докладе указано, что 32% лиц с ультра-высоким чистым капиталом будут вкладывать средства в заграничные сделки с недвижимостью в ближайшие два года, сообщает PropertyWire.

Исследование также показывает, что Азия уже бросает вызов Соединенным Штатам с точки зрения крупнейшего регионального населенного пункта ультра-богатых инвесторов. В настоящее время в регионе проживает 27 020 человек с более высоким состоянием, чем в США, но к 2026 году эта разница сократится до 7 068 человек.

Но Северная Америка по-прежнему останется крупнейшим центром ультра-богатых участников рынка в 2026 году, и рост продолжит опережать многие другие развитые страны. В докладе говорится, что, хотя Китай будет и впредь возглавлять азиатский регион, такие страны, как Вьетнам, Шри-Ланка и Индия также заметно поднимутся.

Ожидается, что риск, особенно политический и экономический, будет по-прежнему оставаться на повестке дня в 2017 году. Многие состоятельные покупатели прямо или косвенно распределяют часть своего портфеля активов на недвижимость, а с ростом богатства все чаще ищут новые рынки для инвестиций.

Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242505


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241377

UBS: отток банкиров из Лондона приведет к снижению арендных ставок

Специалисты, занятые в сфере финансов, массово покидают британскую столицу из-за Брексита. В связи с этим ожидается, что в центре города освободятся жилые площади, а следовательно – снизятся цены на аренду.

Согласно информации UBS Wealth Management, в финансовых службах Лондона на сегодняшний день занято около 700 000 человек. По оценкам консультантов PwC, до 100 000 специалистов будут вынуждены покинуть город на Темзе, если правительство не обеспечит эти структуры соответствующими правами, передает Business Insider UK.

И, скорее всего, стоит рассматривать пессимистический сценарий, поскольку премьер-министр Тереза Мэй ясно дала понять, что страна предпочитает покинуть единый рынок ЕС.

Переезд 100 000 сотрудников может высвободить примерно такое же количество единиц жилья, если исходить из расчета, что каждый из них снимает отдельный объект.

Всего в столице Великобритании насчитывается примерно 3,5 млн домовладений. Это означает, что в скором времени от 1,1% до 2,9% лондонского жилищного фонда может освободиться. Автор отчета UBS Кэролайн Симмонс отмечает, что в любом случае отток финансистов из Лондона может негативно повлиять на расценки местного рынка недвижимости.

Напомним, что за последние 10 лет аренда жилья в Лондоне подорожала на 45%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241377


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 12 июля 2017 > № 2242823

Уже почти месяц специальная группа полицейских экспертов занимается поисками останков погибших в пожаре в Гренфелл-тауэр на западе Лондона.

Как сообщила в среду коронер, на данный момент опознаны останки 34 погибших из по меньшей мере 80. Тела многих жертв не сохранились.

Руководитель группы, сержант Алистер Хатчинс, из Национального центра идентификации жертв несчастных случаев рассказал в интервью Би-би-си, как полицейские вручную ощупывают каждый сантиметр выгоревших квартир в поисках фрагментов человеческих останков.

Би-би-си: Мы сейчас находимся у подножия высотки Гренфелл-тауэр, что возвышается над горизонтом в этой части города. Не могли бы вы рассказать о том, чем вы занимаетесь внутри этого здания и каковы условия вашей работы?

Алистер Хатчинс: Мы занимаемся поисками останков погибших на всех этажах, во всех квартирах. Для этого мы используем шпатели, лопатки и сита, которые позволяют захватить даже самые мелкие фрагменты костей, зубов или других опознаваемых останков человеческого тела. Затем собранные части тел складываются в отдельный мешок, на котором обозначены этаж и номер квартиры. [...]

Би-би-си: Когда вы задумываетесь о работе, проделанной здесь в течение месяца, вы ловите себя на мысли, что это самое сложное дело за всю вашу карьеру?

Алистер Хатчинс: Однозначно. Никогда еще у нас не было катастрофы подобного масштаба. Эмоциональное давление, которое все это на тебя оказывает, огромно. Все участники поисковой группы - сотрудники, добровольно вызвавшиеся быть включёнными в нее, но даже просто войти в это здание - большое дело само по себе.

Би-би-си: Люди не перестают обращаться с вопросом о том, насколько точно определено число найденных жертв. Вызывают ли эти сомнения у вас неприятные эмоции?

Алистер Хатчинс: Не совсем. Я прекрасно понимаю отчаяние семей погибших и их желание поскорее узнать ответы на мучающие их вопросы. Все это естественно. Им сложно понять всю ситуацию. [...]

Однако единственное, что я могу сказать - сохраняйте терпение. Мы и так очень стараемся для вас и делаем абсолютно всё, что от нас зависит, но выше головы моей команде не прыгнуть.

Би-би-си: Когда вы работаете в месте, которое когда-то было чьим-то домом, вы иногда позволяете себе остановиться и на мгновение задуматься о том, как здесь жили люди до трагедии?

Алистер Хатчинс: Это непросто. Лично я стараюсь себя отгородить от этого, ведь это может оказаться эмоционально опустошающим, если зацикливаться. Тем не менее, это не значит, что нам все равно и что мы не представляем, через что пришлось пройти всем этим семьям. Это лишь значит, что нам необходимо чувствовать хоть немного поддержки с их стороны, чтобы эффективно справляться с нашей работой.

Би-би-си: Вы говорите об очень кропотливой работе, которую вы выполняете вручную. Сколько еще времени может занять этот небыстрый процесс?

Алистер Хатчинс: Пока это еще неизвестно. Мы никогда еще в этой стране не сталкивались с трагедией подобного масштаба. Для завершения поисковой операции в этом здании мы ставим себе ориентировочный срок в четыре месяца. Я действительно очень хочу поскорее доставить всех погибших их близким, и я понимаю, как это тяжело - просто сидеть и ждать, задаваясь при этом вопросом, когда же я смогу вернуть свою семью, ведь это так просто. Но это не так. И мы делаем все возможное для того, чтобы скорее вернуть семьям останки их родных и близких.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 12 июля 2017 > № 2242823


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 июля 2017 > № 2243509

Пустой «Осколок» в центре Лондона: почему пустует самое высокое здание Королевства

Ксения Кириченко

Стажер Forbes Life

Апартаменты стоимостью £50 млн не могут привлечь покупателей на протяжении 5 лет

Небоскреб The Shard («Осколок») — высотой почти 310 м — самое высокое здание Лондона и одно из самых высоких зданий Европы. Апартаменты в небоскребе находятся на высоте 735 футов — выше квартиры в британской столице не найти.

Вот уже пять лет все 10 квартир на 53-м и 65-м этажах, выставленных на продажу, до сих пор остаются пустыми. Долгое время и ни один офис на 26-м этаже не мог найти себе арендаторов — сказывались высокая арендная плата и экономический кризис. Лишь в 2015 году зарегистрированная в Германии компания Leonteq Securities заключила сделку по аренде всего 26-го этажа, заплатив более чем £90 фунтов за квадратный фут. До этого столь же высокая арендная плата была установлена лишь при аренде предпоследнего этажа в здании Лиденхолла в историческом центре Лондона (£90 за квадратный фут).

Как говорит Генри Прайор, агент по покупке элитного жилья, именно неудачное расположение стало причиной отсутствия интереса у богатых покупателей. Более того, продажа одной квартиры установит публично зафиксированную цену и затруднит будущие продажи. Состоятельных покупателей не привлекает южный берег реки Темзы, и неудивительно, что они отдают предпочтение другим вариантам. «Осколок» расположен на месте снесенного в 2008 году 25-этажного офисного центра Southwark Towers. Сейчас небоскреб внедрен в большой транспортный узел London Bridge: нижние уровни здания связаны с железнодорожным вокзалом, автовокзалом и станцией метро. Фактически поезда дальнего следования привозят пассажиров в пристройку, выходящую прямо к подножию башни. А часть вокзальной инфраструктуры с магазинами просто встроена в нижние уровни высотки.

В отеле The Shard летом откроется пятизвездочный отель с 205 номерами, но первые 28 этаже все так же будут пустовать и продолжат ожидать своих хозяев. Зданием на лондонском мостовом вокзале владеет компания Sellar Property и богатое нефтью государство Катар. По изначальному плану владелец Sellar Property Group Ирвайн Селлар предполагал создать в районе целый квартал новой застройки, центром которого стали бы два высотных здания. Рядом с «Осколком» должен был быть расположен 180-метровый небоскреб, вмещающий 55 800 м2 офисов и магазинов. Но наступивший кризис внес свои коррективы, и в итоге проект второго высотного здания так и не был реализован.

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 июля 2017 > № 2243509


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238560

В Лондоне пустует каждая десятая купленная инвестором новостройка

Обывателю такой способ приумножить капитал может показаться странным. Для инвестора же это своего рода «парковка» денег, которая сулит прибыль в будущем.

Похожая ситуация наблюдается по всей Великобритании, считает агент по покупке недвижимости Генри Прайор. Инвесторы скупают жилье и не сдают его в аренду. Здания пустуют в течение двух-трех лет, а затем их продают в нетронутом состоянии по более высокой стоимости, пишет Daily Mail.

Исследование, проведенное в начале 2017 года, показало, что в Великобритании более 200 000 домов остаются пустыми, 20 000 из них находятся в Лондоне. Город привлекает инвесторов высокими ценами на жилье. Средняя стоимость недвижимости выросла здесь на $260 000 за последние пять лет и достигла почти $800 000, сообщает портал Zoopla.

Исполнительный директор HouseSimple.com Алекс Гослинг пояснил ситуацию: «Количество зарегистрированных пустых единиц жилья может быть лишь верхушкой айсберга. Инвесторы готовы платить налоги, потому что прогнозируемая прибыль намного превосходит ежемесячные расходы».

Таким образом, имущество, зарегистрированное как занятое, на самом деле является вакантным в долгосрочной перспективе. «Мы предполагаем, что Лондон - единственное место, где это явление носит массовый характер. Однако это вполне может происходить и в других городах Великобритании», - резюмировал эксперт.

Недавно мы писали о том, что апартаменты в небоcкребе The Shard до сих пор остаются нераспроданными. Все десять роскошных квартир стоимостью $65 млн пустуют в течение пяти лет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238560


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238557

В Великобритании наблюдается рост арендной платы и числа соответствующих предложений

Во втором квартале 2017 года объем предложения по аренде за пределами Лондона увеличился на 7%, а в самой столице - на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Согласно отчету Rightmove, несмотря на рост числа объявлений, запрашиваемая арендная плата продолжает расти. В сравнении с предыдущим кварталом она повысилась на 2,8% за пределами Лондона и в среднем составляет $1000 в месяц, сообщает PropertyWire. В Лондоне рента снизилась на 0,2% - до $2 440 в месяц.

В таких местах, как Аскот, Бат, Солфорд, Ньюкасл, Лидс, Кембридж, Бирмингем, Кардифф и Абердин наблюдается наибольшее число доступных объектов для аренды. Предложение стало увеличиваться, несмотря на повышение гербового сбора за дополнительные объекты жилья, а также другие налоговые изменения для владельцев недвижимости.

По мнению главы Rightmove Сэма Митчелла, британцы по-прежнему считают, что жилье - это лучшая инвестиция. С одной стороны, у арендаторов сейчас выбор гораздо шире. С другой - тот, кто надеется на снижение цен из-за этого, будет разочарован.

Напомним, что за последние 10 лет аренда жилья в Лондоне подорожала на 45%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238557


Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bbc.com, 10 июля 2017 > № 2237240

10 пожарных машин и 70 пожарных потребовалось для того, чтобы потушить пожар на популярном среди туристов и жителей столицы рынке Кэмден Лок на севере Лондона.

По словам очевидцев, пожар начался ночью, и пламя распространялось так быстро, что грозило перекинуться на соседние здания.

В службе скорой помощи сообщили, что к ним никто не обращался, однако на месте пожара дежурили врачи. К месту происшествия прибыла также полиция Большого Лондона.

"Я проходила мимо, когда увидела пламя, и сразу же туда стали съезжаться пожарные и полиция, все происходило очень быстро, - рассказывает 24-летняя Джоан Райбс. - Мы попросили полицейских перекрыть движение, потому что огонь мог перекинуться на соседние здания, и это было очень опасно. Посмотреть на пожар собралось много людей, но мы боялись, что в любое время может произойти взрыв, потому что там были рестораны и кухни".

По словам представительницы полиции, когда офицеры прибыли к месту происшествия, там уже работали пожарные. О пострадавших на данный момент ничего не известно.

Около 3 часов ночи пожарная служба Лондона сообщила, что "пожар взят под контроль, однако расчеты будут находиться на месте до утра и продолжать тушение". О причинах возгорания пока ничего не сообщается.

За последние несколько лет в районе рынка Кэмден Лок, который занимает значительную территорию, было уже два крупных пожара.

8 февраля 2008 года от огня сильно пострадал паб "Холи Армз", популярный среди многих знаменитостей, а также шесть магазинов и 90 рыночных ларьков.

В мае 2014 года около 600 посетителей рынка Стэйблз вынуждены были срочно спасаться от пожара.

Этот рынок, размещенный в историческом здании, где раньше была ветеринарная клиника для лошадей и Пикфордские конюшни, горел два часа.

Великобритания > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > bbc.com, 10 июля 2017 > № 2237240


ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 9 июля 2017 > № 2241690

Всемирно известная компания Thomas Cook в этом году откроет свой первый отель в ОАЭ. Отель под названием Ras Al Khaimah Beach Resort распахнет свои двери для гостей 1 ноября 2017 года в рамках стратегического плана компании, включающего открытие в течение следующего года 22 новых отелей под собственным брендом по всему миру.

Новый отель является частью партнерского соглашения с Управлением по развитию туризма эмирата Рас-эль-Хайма, заключенного в 2016 году, согласно которому компания Thomas Cook будет продвигать эмират среди европейских туристов.

Хайтам Маттар, исполнительный директор Управления по развитию туризма эмирата Рас-эль-Хайма, отметил в пресс-релизе: «Мы очень рады продолжить сотрудничество с компанией Thomas Cook для продвижения имиджа Рас-эль-Хаймы. Новость о том, что они открывают свой первый отель, говорит о том, что им импонирует наш эмират в качестве туристического направления и о том, что они намерены предлагать его своим клиентам».

Отельный комплекс будет включать в себя 253 шале, частный пляж на 700 метров, три бассейна, четыре бара, кафе, ресторан со шведским столом, а также спа-салон с сауной и джакузи.

ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 9 июля 2017 > № 2241690


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2017 > № 2237527

За последние 10 лет аренда жилья в Лондоне подорожала на 45%

При этом на севере Великобритании этот показатель упал на 4-7%.

Согласно данным аналитиков Hometrack, житель Лондона тратит на аренду в среднем 42,2% от своей заработной платы, тогда как жители других регионов страны – 32-37%. Сегодня, чтобы снять жилье в столице, придется потратить до €1800 в месяц, пишет Daily Mail. В то же время на северо-западе Великобритании аренда жилья подешевела на 7%, а на северо-востоке – на 4%.

Аналитики считают, что рост арендных ставок в Лондоне связан с увеличением числа рабочих мест. В докладе подчеркивается, что за последние семь лет здесь наблюдается рост занятости населения на 12,5%. В исследовании также упоминается более низкий рост доходов британцев в других частях страны.

Многие не могут позволить себе снять квартиру в столице, поскольку стоимость аренды растет, а зарплаты – нет. Ежегодный рост арендных ставок за пределами города на Темзе составил в среднем 2,7% и в значительной степени соответствовал росту заработной платы.

Аналитик компании Hometrack Ричард Доннелл пояснил ситуацию: «В Лондоне - самый большой и самый ликвидный рынок аренды. Спрос на аренду жилья поддерживался здесь уровнем занятости, который рос в два-три раза быстрее, чем в других регионах, а также гораздо более высокими доходами населения. В конечном итоге арендные ставки должны отражать покупательскую способность съемщиков».

Эксперт прогнозирует снижение стоимости аренды жилья в Лондоне на 1-2% в текущем году. И, напротив, повышение ставок за пределами столицы на уровне 2-3% в год.

Недавно мы писали, что число предлагаемого в аренду жилья в Великобритании резко сократилось.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2017 > № 2237527


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 7 июля 2017 > № 2234908

Почему жильцов сгоревшей Гренфелл-тауэр не могут расселить?

Спустя почти месяц после пожара в лондонской высотке Гренфелл-тауэр новое жилье было предоставлено относительно небольшой части пострадавших.

Почему затянулось расселение?

Дилемма

Антонио и Кристофер Ронколато - одни из пострадавших при пожаре. Они просят предоставить им достойное и безопасное жилье неподалеку от мест их работы в районе Кенсингтон. Но эта вполне четкая просьба на деле оказывается весьма сложновыполнимой.

Несмотря на то, что совсем скоро будут готовы 68 квартир в новом доме в Кенсингтоне - в доступной части престижного жилого комплекса, - по оценке оперативной группы, переселения ждут 158 семей.

До сих пор расселены были только 14 семей, в то время как остальные жильцы сгоревшего дома живут в гостиницах или у друзей и родных.

Есть ли в районе социальное жилье?

В районе Кенсингтон и Челси под социальное жилье отведено 7 тысяч домов, но 67% из них очень малы: как правило, это студии или однокомнатные квартиры.

Неудивительно, что пострадавшие семьи из Гренфелл-тауэр отказываются селиться в старых высотках. Сколько именно свободных квартир находится в таких домах, администрация района не комментирует.

В прошлом году во всем районе Кенсингтон и Челси еженедельно в аренду сдавались в среднем восемь единиц социального жилья.

Поэтому, если пострадавшие будут ждать подходящие варианты среди социального жилья, на это может уйти много времени.

Может ли помочь частный сектор?

По словам юриста по недвижимости одного из руководителей Ассоциации собственников жилья Дэвида Смита, несмотря на желание владельцев квартира помочь нуждающимся семьям, они не смогут обеспечить необходимую безопасность жилья.

Он также отмечает, что ипотечные компании и банки накладывают ограничения на собственников, из-за чего они не могут сдавать жилье в аренду в течение первых двух лет.

Могут ли местные власти построить новое жилье?

В этой части Лондона очень мало свободных земель. В тени Гренфелл-тауэр находится новый жилой комплекс, разработанный районным советом и компанией Peabody. Комплекс грамотно спроектирован и совсем недавно получил высокую награду.

Территория комплекса сосредоточена вокруг злополучной высотки; после согласования плана комплекса на его строительство ушло более двух лет.

Есть ли другие пути?

В северной части Кенсингтона продается множество квартир, однако, по словам местных риелторов, двухкомнатная квартира обойдется минимум в 600 тысяч фунтов стерлингов (около 770 тысяч долларов), поэтому покупка квартир может обойтись в сумму более 50 миллионов фунтов стерлингов.

Исследовательская организация Centre for London предложила возводить модульные жилые дома. Они отличаются высоким качеством и скоростью строительства - речь идет о месяцах, а не о годах.

Для новых зданий в районе места нет, однако их можно было бы поместить на территории одного из крупных строящихся комплексов на западе Кенсингтона.

Это позволило бы жильцам сгоревшей высотки продолжать жить вместе около 3-5 лет, пока не будет принято окончательное решение о расселении пострадавших.

Район Льюишем уже экспериментировал с модульным жильем, чтобы справиться с его острой нехваткой. Проект Place/Ladywell, разработанный архитекторами агентства Rogers Stirk Harbour & Partners, был введен в эксплуатацию в конце прошлого года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 7 июля 2017 > № 2234908


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234219

Первых покупателей жилья в Великобритании становится больше

Число первых покупателей достигло 162 704 в первые шесть месяцев 2017 года. Это всего на 15% ниже пика последнего бума в 2006 году.

Приобретающие жилье впервые в среднем платят за него $259 600. Это на 4% выше уровня 2016 года, когда средняя стоимость составляла $249 270, и на 50% выше, чем пять лет назад ($173 330). Но в Лондоне эта цифра достигает $512 500, что является самым высоким показателем по стране, согласно последнему обзору Halifax, сообщает PropertyWire.

Исследование также показывает, что рост числа первых покупателей замедлился до 3% по сравнению с увеличением на 10% в 2016 году. Но число домовладельцев, впервые вошедших на рынок недвижимости, выросло с 154 200 в тот же период 2016 года и более чем в два раза превышает рыночный минимум в первой половине 2009 года.

В докладе отмечается, что 10 лет назад около 36% всех покупок жилья, финансируемых за счет ипотеки, были сделаны первыми покупателями. Но в 2017 году эта цифра выросла до 47%, увеличившись с 44% с момента запуска схемы помощи в покупке жилья в апреле 2013 года.

Экономист по жилищному строительству Halifax Мартин Эллис отмечает, что в третий раз за четыре года число первых покупателей, превысило 150 000 человек – уровня активности, которого не наблюдалось до финансового кризиса. Высокий уровень занятости, низкие ставки по ипотечным кредитам и правительственные схемы, такие как помощь в покупке, помогли этим цифрам стабилизироваться. Первые покупатели продолжают составлять фундаментальную часть рынка жилья в Великобритании, полагает эксперт.

Поскольку цены на жилье повысились, также наблюдается растущая тенденция в более длительных условиях ипотечного кредитования, чем традиционный 25-летний срок. В 2007 году около 48% первых покупателей брали ипотеку на период от 20 до 25 лет, 38% на 25-35 лет. К 2016 году ситуация резко изменилась: 56% ипотечных кредитов – на срок 25-35 лет и более, и всего 26% брали ипотеку на 20-25 лет.

Кстати, в Великобритании даже покупатели второго жилья нуждаются в помощи родителей.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234219


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232954

Элитное жилье Лондона подешевело вследствие изменчивых настроений покупателей

В течение года после референдума о членстве Великобритании в ЕС цены на премиальную жилую недвижимость Лондона продолжили снижаться. Во втором квартале 2017 года было отмечено небольшое падение стоимости жилья премиум-класса как в центре британской столицы, так и в других ее районах.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в международной компании Savills, во втором квартале 2017 года стоимость жилой недвижимости премиум-класса Лондона в среднем уменьшилась на 0,9%. В результате снижение за последние 12 месяцев составило 5,3%, а с момента пика цен в середине 2014 года стоимость упала на 6,9%.

С момента кредитного кризиса десятилетней давности цены выросли почти на 30%, однако это меньше, чем было в середине 2014 года, когда увеличение относительно значения 2007 года составляло 37%.

«До голосования о членстве Великобритании в Евросоюзе, мы отмечали признаки того, что цены на рынке достигли своего минимума после корректировки, вызванной реформой гербового сбора в декабре 2014 года. В некоторых локациях цены начали расти, однако усиление политической и экономической неопределенности ухудшило и без того нестабильные настроения покупателей», – отмечает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

Как и в случае с эффектом от реформы гербового сбора, неопределенность после референдума особенно сильно влияет на самые дорогие рынки жилья центрального Лондона. За последние три месяца цены на премиальное жилье в центре Лондона упали на 1,3%. За год снижение составило – 6,8%, а по сравнению с максимальным значением 2014 года – 14,4%. В результате, рост за 10 лет в самых дорогих центральных районах Лондона составил 23,4% и оказался ниже, чем среднее значение для британской столицы.

В ноябре 2016 года эксперты Savills прогнозировали, что цены на премиальную жилую недвижимость Лондона будут колебаться в течение 2017 года, а по его итогам роста скорее всего не будет, впрочем, так же как и падения. Однако сейчас, вследствие политической и экономической неопределенности, менее вероятно, что падение цен на премиальное жилье за первые шесть месяцев будет компенсировано в ближайшем будущем – стоимость премиальной жилой недвижимости в британской столице в 2017 году в среднем снизилась на 1,2%, а в центральном Лондоне – на 2,1%.

«Там, где у продавцов сложились реалистичные ценовые ожидания, которые отражают падение цен, продажи продолжаются, – добавляет Лусиан Кук. – Однако покупатели сейчас принимают решения о покупке достаточно медленно, поэтому если продавец хочет быстро продать объект, он должен еще сильнее скорректировать цену».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232954


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232952

Апартаменты в лондонском небоскребе The Shard остаются нераспроданными

Предполагалось, что роскошные квартиры с ценой до $65 млн легко найдут покупателей. Однако они до сих пор не проданы, поскольку лондонский рынок недвижимости замедляется.

Церемония открытия 87-этажного небоскреба, построенного в основном на средства инвесторов из Катара, состоялась в 2012 году. Высота «Осколка» - 310 метров. На момент открытия это было самое высокое здание не только в Лондоне, но и в Европе. Но сегодня это лишь четвертый по высоте европейский небоскреб.

Девелоперы утверждали: чтобы продать 10 эксклюзивных квартир в небоскребе понадобится всего 20 телефонных звонков, пишет The Guardian. Стоимость каждой из них оценивается примерно в $65 млн. Апартаменты расположены на 53-65 этажах здания. Даже самая нижняя квартира в небоскребе, которую предполагалось продать почти за $39 млн, расположена выше, чем любой дом, когда-либо построенный в Лондоне.

Сегодня владельцы и разработчики объекта неохотно говорят о роскошных апартаментах. Пресс-секретарь Ирвайна Селлара, руководившего развитием проекта, отказался комментировать ситуацию с непроданными квартирами. Он лишь отметил, что некоторые сверхбогатые люди интересовались апартаментами за несколько лет до завершения строительства здания.

В декабре 2015 года уровни 53-65 и отдельный вход в апартаменты на первом этаже были сданы в аренду компании LBQ Four. Предполагается, что она является частью холдинговой компании, которой принадлежит The Shard.

Агент по элитной недвижимости Генри Прайор не удивлен, что владельцы небоскреба до сих пор не продали ни одну из квартир. По его мнению, продажа одной из них публично зафиксирует цену и затруднит реализацию других апартаментов по более высокой цене. «Если бы они могли продать квартиры за желаемую для них сумму, они бы уже сделали это», - пояснил специалист.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2017 > № 2232952


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter