Всего новостей: 2395201, выбрано 1759 за 0.287 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Великобритания. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > offshore.su, 11 февраля 2018 > № 2497349

Шотландские компании играют ключевую роль в «офшорном» скандале в Латинской Америке — The Herald Scotland

Шотландские компании играли ключевую роль в «мега-скандале» в Латинской Америке, в котором фигурирует сумма взятки в один миллиард долларов и который может привести к отставке ряда высокопоставленных чиновников из разных стран.

The Herald может доказать, что три компании из Эдинбурга были частью продуманной глобальной оффшорной схемы, якобы используемой для отмывания многомиллионных откатов для политиков в Латинской Америке.

Судебные документы из Бразилии показывают, что три шотландские и две английские компании находятся в центре одного из крупнейших в мире коррупционных скандалов: продолжающегося расследования глобальной сети незаконных платежей со стороны строительного многонационального концерна Odebrecht .

Бразильский строительный гигант признал, что неоднократно давал взятки первым лицам руководств стран, но высокопоставленные политики и чиновники Латинской Америки, включая бывших глав государств Бразилии и Перу, отрицают эти факты.

Скандал с Odebrecht и связанные с ним другие коррупционные скандалы именуемые «Operation Car Wash» - уже привели к тому, что исполнительный директор компании и бывший вице-президент Эквадора получили по 10 и 5 лет тюремного срока соответственно.

В настоящее время расследование также вновь выявило все более спорную роль британских - и особенно шотландских - юридических лиц в качестве средств для отмывания денег для международных преступников.

Судебные документы напрямую связывают исполнительную власть, которая в прошлом году была осуждена за отмывание денег строительным гигантом с помощью трех шотландских компаний с ограниченной ответственностью или SLP, зарегистрированных по соседству со штаб-квартирой Шотландской церкви на Джордж-стрит, главной торговой зоне в престижном новом квартале Эдинбурга.

Последние откровения принесли совершенно новый список требований к действию налоговой полиции, чтобы остановить злоупотребление в использовании компаний SLP, уже получивших название "Britain's home-grown secrecy vehicles" после того, как они оказались в центре расследования по отмыванию миллиардов грязных долларов бывшего Советского Союза.

Депутат SNP Элисон Телисс обвинила правительство Великобритании в том, что они не смогли укрепить британскую систему защиты от отмывания денег, особенно при использовании компаний SLP.

Депутат сказала: «Чем дольше это правительство продолжает закрывать глаза на недобросовестные практики, которые происходят прямо перед его носом, тем труднее в будущем будет доказать, что правительство не являлось соучастником данных процессов».

Три компании SLP, используемые строительной корпорацией Odebrecht контролировались исполнительным директором компании Оливио Родригесом-джуниором, который был одним из множества фигур, осужденных прошлым летом после проведения операциии налоговой полиции под названием "Car Wash" вместе с главным исполнительным директором Марсело Одебрехтом и бывшим начальником штаба президента Лулы.

Г-н Родригес работал в Отделе Структурированных операций Odebrecht, прозванном журналистами «Департаментом взяточничества».

Его подразделение финансировало и подкупало политиков всех мастей, так как Одебрехт искал влияния и контрактов по всему миру, во всех странах, где говорят на испанском и португальском языках.

Исполнительная власть контролировала около 19 из более чем 40 офшорных фирм, названных в опубликованных документах «Car Wash»

К ним относятся компании SLP - Grangemouth Trading Company, Ravenscraig Engineering и Wahlberg Investments Consulting, шотландские и английские компании с ограниченной ответственностью.

Все три SLP были зарегистрированы в базе Jordans Scotland, специализированной юридической фирмы, которая может проследить свои корни до викторианских времен.

Пока нет никаких данных о том, принимала ли Jordans Scotland, чье изначальное название было Osvalds и ребрендинг произошел в 2014 году, участие в коррупционных схемах Одебрехта.

Herald попросил руководство Jordans Scotland объяснить, почему они предлагали услуги анонимным владельцам компаний, но не получили ответа.

Jordans Scotland также не смог прокомментировать ситуацию, возникшую в прошлом году, когда в процессе расследования процесса отмывания денег выяснилось, что юридическая фирма также предоставила адрес для SLP Rasmus, через которую отмывалось £ 53 млн. политической элиты Азербайджана, богатого своими нефтяными ресурсами.

Отдел Jordans Edinburgh возглавляет Эндрю Кокберн, активный член Института директоров и бывший президент бизнес-клуба в Эдинбурге.

Следователи по борьбе с коррупцией в Мексике связали один из SLP с выплатами, сделанными ведущему политическому деятелю и руководителю нефтяной компании, обвиняемому в использовании взятки от Одебрехта для финансирования кампании по избранию нынешнего президента страны Энрике Пены Нието.

Ссылаясь на бразильские документы, стало известно, что компания Grangemouth Trading Company LP является посредником в даче взятки размере 5 миллионов долларов Эмилио Лозое, бывшему главе национализированной нефтяной концерна Pemex.

Г-н Лозоя неоднократно и «категорически» отрицал факт, что он брал деньги у Odebrecht или использовал эти деньги, чтобы помочь финансировать кампанию 2012 года по избранию Пены Ньето. Выступая в августе прошлого года, он сказал: «Я считаю, что обвинение ложно».

Два из SLP в сети г-на Родригеса Юниора - Ravenscraig Engineering и инвестиционный консалтинг Wahlberg - были закрыты, так как никогда не подавали никакой информации об их конечных владельцах или каких-либо счетах.

Торговая компания Grangemouth остается зарегистрированной в качестве прямого партнерства в Companies House - британском реестре компаний. Она перенесла свою регистрацию из Йорданса в Эдинбурге в Восточный Килбрайд, а затем в агентство по созданию компаний в Кенте, где она была создана как и две других SLP.

Между тем, Grangemouth, как и тысячи других SLP, не выполнил правила борьбы с отмыванием денег, введенные прошлым летом, в соответствии с которыми он должен был обнародовать контролирующих лиц компании.

Все помнят чемпионат мира в Бразилии, перед которым были массовые народные протесты. Впоследствии были инициированы расследования, которые показали, что контракты на стадионы, построенные для мероприятия, были оформлены с грубейшими нарушениями.

Большая часть работы как на Кубке мира, так и на Олимпиаде проводилась одной строительной компанией - Odebrecht, фирмой, в которой работает около 180 000 сотрудников с оборотом в несколько миллиардов долларов. Оказалось, что часть этого оборота была незаконной, причем, не только в Бразилии.

В конце концов гендиректор компании Одебрехт признался, что он заплатил взятки в размере 800 миллионов долларов для обеспечения выгодных контрактов. На этой неделе Перу, в которой ведется расследование по поводу злоупотреблений двух бывших президентов, потребовала компенсацию в размере 2 миллиардов долларов от компании.

Главный прокурор Венесуэлы скрылся после изгнания президента страны Николаса Мадуро из-за блокировки рассследования по компании Одебрехта.

Были проведены расследования в отношении лиц, причастных к компании в Доминиканской Республике, Панаме, Анголе, Аргентине, Эквадоре, Перу и Мозамбике.

Список фигурантов включает в себя двух бывших президентов Перу, высокопоставленных чиновников в Аргентине, Мексике, Колумбии и Панаме. Бывший вице-президент Эквадора Хорхе Глас был заключен в тюрьму после того, как прокуроры доказали, что он получил 13 млн. долларов от Одебрехта.

И все же именно в Бразилии разразился самый крупный коррупционный скандал. На прошлой неделе федеральный суд оставил в силе обвинение в отмывании денег в 2017 году для бывшего президента Луиса Инасио Лула да Силвы за то, что он принимал взятки от строительной фирмы, суд срок тюремного заключения с 9 до 12 лет.

В течение трех лет Herald подробно рассказывала о массовом злоупотреблении и отмывании денег с помощью шотландских компаний-"однодневок", принадлежащих анонимным бенефициарам.

До настоящего времени большинство крупных историй, включая три из самых больших схемы отмывания денег, которые когда-либо были обнаружены, были сосредоточены в бывших республиках Советского Союза.

Сегодня мы уверены, что шотландские товарищества с ограниченной ответственностью или SLP - самые вездесущие и печально известные фирмы, расположенные к северу от границы, также втянуты в латиноамериканский скандал со взяточничеством.

Напомним, что в своей недавней статье Washington Post назвало это расследование «мега-скандалом», исторической сагой одной гигантской строительной фирмы Odebrecht, которая заплатила около 1 млрд. фунтов стерлингов в виде взяток.

Великобритания. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > offshore.su, 11 февраля 2018 > № 2497349


Ирландия. Бразилия. Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 февраля 2018 > № 2489297

НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ХУЖЕ ДУБЛИНА ТОЛЬКО САН ПАУЛО

Исследование "Young And Broke" признало ситуацию с арендой жилья в столице Ирландии менее благоприятной, чем в Лондоне.

Представитель компании MoveHub.com Джессика Лапорт заявила: «Мы обнаружили, что работники, переезжающие в Дублин, порой вынуждены тратить всю свою зарплату на аренду жилья!»

Согласно результатам исследования, только бразильский Сан Пауло дороже столицы Ирландии.

Наиболее оптимальный вариант сочетания аренды и трудоустройства предлагает Эдинбург, а самая дешевая аренда в Берлине.

Ирландия. Бразилия. Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 февраля 2018 > № 2489297


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487196

Лондонские покупатели присматриваются к недвижимости в сельской местности

За деньги, вырученные от продажи своего жилья в британской столице, лондонцы могут приобрести грандиозный дом "под ключ" в сельской части Англии и Уэльса. Тем более что цены тут растут очень медленно – всего на 0,4% за 2017 год.

Но специалисты Knight Frank отметили всплеск интереса к сельской недвижимости и прирост покупателей. А потому, учитывая низкую скорость поступающего на рынок предложения, фирма прогнозирует, что цены в Англии и Уэльсе вырастут на 1,5% в 2018 и на 2% в 2019 году, сообщает Mansion Global. Влияние окажет и высокая стоимость покупки и аренды недвижимости в Лондоне – одном из самых дорогих городов мира по этим показателям.

По словам Линдси Катхилл из Savills, сейчас на загородном рынке заключаются крупные сделки. Теперь, когда стоимость недвижимости в британской столице достигла своего пика, покупатели готовы покинуть город. Огромный разброс цен между лондонскими и сельскими объектами означает, что покупатели могут продать дом в городе и купить неплохую загородную собственность. При этом у них останется достаточно денег, чтобы инвестировать в лондонскую квартиру.

Например, за $1,9 млн можно приобрести либо современную квартиру с одной спальней в центре Лондона, либо дом Годфри - усадьбу, занимающую более 1,5 Гектаров, с домом площадью 481 кв.м с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Такая собственность находится в графстве Кент, всего в 64 км к юго-востоку от Лондона.

Исследовательский отдел Savills прогнозирует стабильность на рынке загородных домов в течение следующих двух лет, а затем более серьезный рост цен на 4% в 2020 и 2021 году и еще на 3,5% в 2022 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487196


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487193

В Лондоне продается дом шириной чуть больше двух метров

Уникальный трехэтажный особняк The Slim House, расположенный в локации Баттерси и Клэпхем Джанкшн (район W11), имеет ширину всего 2,3 метра и выставлен на рынок за $1,4 млн.

О продаже корреспонденту Prian.ru сообщила компания Savills, которая занимается сделкой. Дом был построен совсем недавно – он соединяет два соседних здания и перекрывает проход между ними. В 2013 году владелец модернизировал объект: увеличил площадь до 98 кв.м, добавив на каждом из трех этажей по еще одной комнате и дополнив здание пологой крышей, за счет которой внутрь проникает еще больше естественного света.

В здании есть две гостиные и кухня на первом этаже, откуда можно выйти в 14-метровый ландшафтный сад, четыре спальни (одна из которых – с гардеробной и душевой) и два санузла. В доме есть также чердак, а все стеллажи и системы хранения вещей спроектированы индивидуально, чтобы максимально оптимизировать пространство. Комнаты, которые выходят на южную сторону, располагают более высокими потолками, а также шикарным видом на небо и сад.

Владелица дома приобрела уникальный объект в 2014 году, когда искала квартиру в этом районе. Сейчас она говорит, что считает здание прекрасным местом для жизни: здесь есть все необходимое в сочетании с хорошим расположением и идеально распределенным внутренним пространством.

Кстати, на юге британской столицы продается еще один интересный объект – водонапорная башня, обеспечивающая гарантированный доход в $100 000 в год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487193


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 4 февраля 2018 > № 2499049

Британия устроит облаву на сомнительных владельцев недвижимости

В Великобритании вступил в силу новый закон о недвижимости. Проверке подвергнутся покупатели домов и квартир, стоимость которых превышает 50 тысяч фунтов

В Британии начинают проверять сомнительных владельцев недвижимости. Закон «О богатстве неясного происхождения» вступил в силу на днях. Согласно ему, если владелец не может объяснить, на каких основаниях были приобретены активы в Великобритании, они могут быть заморожены и начато расследование. Причем планка для проверки очень низкая — всего 50 тысяч фунтов.

Как это все будет исполняться, никто не знает. Но можно предположить, что новый закон, скорее, затронет российских владельцев относительно скромной недвижимости, говорит глава британской юридической компании «Гололобов энд партнерс» Дмитрий Гололобов:

«В принципе, этот закон не направлен чисто на российских бизнесменов. Я думаю, даже меньше направлен против россиян, потому что я думаю, что все российские олигархи могут легко объяснить источник денег, за счет которых они приобретали эти активы. И, более того, когда все эти активы приобретались, все эти деньги проходили, как правило, через британские банки. Все эти деньги проверялись британскими аудиторами и юристами, поэтому деньги, которые на тот момент, когда использовались, они считались абсолютно чистыми. На самом деле, я читал комментарии всех более-менее крупных юридических фирм на эту тему. Никто на самом деле не понимает, как потом будет действовать и в каком объеме будет это все проверяться. Понимаете, закон, он имеет красивое название, имеет красивую цель, а вот красивой реализации пока, мне кажется, не имеет. И, вполне возможно, иметь не будет».

Transperency International уже требует проверить имущество некоторых россиян, а также принадлежащее бывшему ливийскому генерал-майору, главе парламента Нигерии, экс-премьер-министру Пакистана и, предположительно, семье президента Азербайджана Ильхама Алиева.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 4 февраля 2018 > № 2499049


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 2 февраля 2018 > № 2497276

Британская консалтинговая фирма RSM предложила реформировать налог на покупку вторичной недвижимости

Британская консалтинговая фирма RSM призвала к реформе новой дополнительной пошлины для тех, кто приобретает дома на вторичном рынке или приобретает права собственности.

Фирма обратила внимание на новые данные Налогового управления - HM Revenue and Customs, которые показали, что дополнительная пошлина принесла в бюджет дополнительные 2,05 млрд. фунтов стерлингов (2,92 млрд. долл. США) в 2017 году. Однако было отмечено, что для налогоплательщиков, которые не могут быстро продать свое основное жилье для покупки другого, будет оставлена прежняя налоговая ставка.

Иногда возникает ситуация, когда прежний дом не может быть продан до покупки нового дома. Новые меры, направленные на покупателей, покупающих второй дом, включают в себя схему погашения, если первый дом продается в течение трех лет, но дополнительные три процента SDLT еще должны быть оплачены авансом и возвращены позже ».

В течение 2017 года более 15 700 домовладельцев должны были вернуть дополнительный налог на общую сумму 231 млн фунтов стерлингов из-за задержек с первой продажей недвижимости, увеличив первоначальную издержку расходов на домовладельцев до того, как налог был погашен HMRC, сообщает RSM.

Согласно докладу Института фискальных исследований, к 2021-2022 году доля налогов на капитал в общем бюджете в Великобритании удвоится по сравнению с 2010 годом, а Великобритания стремится перейти к уменьшенной прямой налоговой базе с более низкими корпоративными ставками подоходного налога и более высокой зависимостью от косвенных налогов.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 2 февраля 2018 > № 2497276


Норвегия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480553

Недалеко от Норвегии и Шотландии продается частный остров за $440 000

Необитаемый остров площадью 26 гектаров, известный как Линга, расположен у Шетландских островов. Это в самой северной части Британских островов, что, на самом деле, ближе к Норвегии, чем к Шотландии. Здесь можно наслаждаться красотой дикой природы и даже северным сиянием.

На Линге никто не жил с 1934 года, и, как результат, два существующих коттеджа здесь находятся не в лучшем состоянии, но готовы к реставрации. На Шетландских островах – строгие строительные нормы, но потенциальному владельцу уже обеспечено разрешение на строительство причала и складского сарая с новыми сельскохозяйственными зданиями, обустройство озера площадью почти в гектар с традиционной водяной мельницей. Также покупатель сможет перестроить оба заброшенных коттеджа и возвести еще один, сообщает nine.com.au.

В соглашении о планировании также предусматриваются ветряная мельница и солнечные батареи для обеспечения острова энергией, септики для сбора сточных вод и дождевой воды и поставки пресной водой.

Добраться до острова можно на лодке от шетландской деревни Стены.

Норвегия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480553


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480551

Цены на жилье в Великобритании неожиданно подскочили

Стоимость британской недвижимости выросла в начале текущего года больше, чем ожидалось. Но, скорее всего, подъем не будет продолжительным, поскольку на финансы домовладельцев продолжает влиять Брексит, согласно данным Nationwide.

Цены на жилье выросли в январе 2018 года на 3,2% за год по сравнению с 2,6% в декабре 2017 года. Это – больше, чем средний прогноз экономистов в 2,5%. Самый сильный подъем произошел с марта 2017 года, хотя темпы замедлились после решения страны в июне 2016 года покинуть Европейский Союз, сообщает Reuters.

Рынок жилья в Великобритании ослаб после голосования о Брексите: наблюдалось резкое падение стоимости фунта, повысилась инфляция, что привело к сокращению расходов населения, поскольку заработная плата росла медленно.

В январе 2018 года кредиторы одобрили наименьшее количество ипотечных кредитов почти за три года после первого повышения процентной ставки Банком Англии более чем за десять лет. В этом году ожидается повышение ставок по кредитам.

По словам экономиста Nationwide Роберта Гарднера, ускорение ежегодного роста цен на жилье немного удивительно, учитывая признаки смягчения в секторе недвижимости в последние месяцы. Потому текущие показатели могут быть неустойчивыми. К тому же, в последнее время со стороны новых покупателей не наблюдалось резкого повышения интереса.

Цены на британские дома росли в прошлом году самыми медленными темпами с 2012 года, а в Лондоне они упали в годовом исчислении впервые с 2009 года. По мнению Роберта Гарднера, повышение стоимости британского жилья в 2018 году замедлится до 1%. Рынок был бы еще слабее, если бы не нехватка предложения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480551


Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 31 января 2018 > № 2497265

Правительство Великобритании и Уэльса завершили подготовку к введению новых налогов на землю

Правительство Великобритании и правительство Уэльса объявили, что они завершили подготовку к введению первых за почти 800 лет валлийских налогов - налог на землю и налог на вывоз мусора.

По соглашению с Великобританией о передаче налоговых полномочий, Уэльс представит свой собственный налог на землю и налог на вывоз мусора с 1 апреля 2018 года. Он введет свой собственный подоходный налог с 2019 года.

Согласно новым ставкам для налога на землю (LTT), Уэльс будет иметь самый высокий начальный порог для налога на недвижимость в Великобритании - 150 000 фунтов стерлингов (210 100 долларов США), по сравнению с 55,000 фунтов стерлингов для остальных регионов. Все покупатели жилой недвижимости стоимостью до 400 000 фунтов стерлингов будут платить такой же или меньше налог, кроме налога на землю. Средний покупатель дома будет платить почти на 500 фунтов меньше налога, чем по налогу на землю.

Для недвижимости стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов ставка будет увеличиваться до 2,5 процентов от двух процентов и увеличится на 2,5 процента с интервалом цен до 4 000 000 фунтов стерлингов (пять процентов), до 750 000 фунтов стерлингов (7,5 процента), и до 1,5 млн фунтов (10%). 12-процентная ставка будет применяться к стоимости имущества выше полутора миллионов фунтов стерлингов.

Более низкие тарифы распространяются на коммерческую недвижимость, а ставки на арендуемую коммерческую недвижимость будут ниже. Уэльс будет иметь самую низкую стартовую ставку налога на покупку коммерческих помещений в Великобритании, при этом все предприятия, покупающие помещения стоимостью 1,1 млн. фунтов стерлингов в Уэльсе либо не облагаются налогом, либо платят на 1 000 фунтов стерлингов меньше налога, чем по гербовому сбору земельного налога.

Министр финансов Уэльса, Марк Дрейкфорд, сказал 26 января: «Передача этих налогов является важной вехой для Уэльса, помогая нам сделать налоговую систему Уэльса более справедливой и развивать валлийскую экономику. Сегодняшняя встреча также была возможностью задуматься о конструктивных отношениях, которые развивались в направлении реформирования бюджета в течение этого периода ».

Главный секретарь британского казначейства Элизабет Ферс добавила: «Мы полны решимости предоставить Национальной ассамблее Уэльса больше ответственности за привлечение собственного финансирования. Вот почему в следующем году последуют дополнительные полномочия по налогу на прибыль, что даст Валлийскому Правительству Великобритании возможность обеспечить свою экономику."

Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 31 января 2018 > № 2497265


США. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 января 2018 > № 2477813

Masonite International Corporation приобрела британскую DW3 Products

Компания-производитель межкомнатных дверей Masonite International Corporation (г. Тампа, шт. Флорида, США) завершила сделку по приобретению британской DW3 Products Holding Limited, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Стоимость сделки составила около 70 млн фунтов стерлингов.

DW3 Products Holding — ведущий британский поставщик дверных и оконных систем, в том числе — под торговыми марками Solidor, Residor, Nicedor и Residence. Подразделения расположены в английских Сток-он-Тренте и Глостере. Продажи по итогам 2017 г. составили 45 млн фунтов стерлингов, штат — около 300 сотрудников.

США. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 января 2018 > № 2477813


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476701

Половина новых роскошных квартир в Лондоне не может найти покупателей

Сейчас на стадии проектирования - 420 высоток, несмотря на то, что порядка 15 000 элитных апартаментов все еще ждут своих владельцев. Более половины из 1 900 ультра-роскошных квартир, построенных в Лондоне в прошлом году, не смогли продать, так как сотни тысяч потенциальных покупателей пытаются найти доступное жилье.

Общее количество непроданных роскошных новостроек стоимостью от $1,5 млн теперь достигло рекордного уровня в 3 000 единиц, поскольку богатые зарубежные инвесторы, для которых они были возведены, не доверяют Великобритании из-за неопределенности с Брекситом и введения гербового сбора для второго жилья, сообщает The Guardian.

В прошлом году началось возведение 1 900 квартир по цене более $22 600 за кв.м, но только 900 были проданы, согласно данным экспертов по недвижимости Molior London. Есть еще 14 000 непроданных квартир на рынке стоимостью $15 000 – 23 000 за кв.м при том, что средняя цена за «квадрат» по Великобритании составляет $3 190.

Специалисты Molior London полагают, что для продажи избытка роскошных квартир потребуется, по крайней мере, три года, если придерживаться текущих ставок и если не начинать новые проекты. Тем не менее, в планах амбициозных разработчиков - еще 420 высоток (по меньшей мере, по 20 этажей каждая), говорится в New London Architecture и GL Hearn.

В отчете, основанном на интервью с 684 застройщиками по всему Лондону, Molior London сообщает, что продажи новых объектов в столице упали на 20% за последние три месяца 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом. При том, что по оценкам Savills, 58% спроса в Лондоне приходится на жилье, стоимость которого - ниже $6 780 за кв.м, хотя только 25% строящихся домов предлагаются по этой цене.

В связи с текущей ситуацией, цены на жилую собственность как в столице, так и по всей стране падают.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476701


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469507

На юге Лондона продается водонапорная башня с годовым доходом почти $100 000

В Льюишаме выставлена на продажу 37-метровая водонапорная башня в викторианском стиле в качестве инвестиционной собственности. Внутри – семь квартир, а наверху – офис и телекоммуникационная мачта, обеспечивающая отличную мобильную связь.

Собственность продается за $1,7 млн, причем два верхних этажа сданы в аренду двум телекоммуникационным компаниям, использующим высокое здание для своих мобильных вышек. В башне - две квартиры, одна студия со спальней под потолком и однокомнатная квартира с подвалом, которую в настоящее время арендатор использует в качестве музыкальной студии, сообщает H&P.

Из квартирного блока можно попасть на верхние этажи через соединительный мост. Четыре квартиры сдаются сейчас на длительный срок, оставшиеся три также гарантированно арендуются на краткосрочной основе. Общий доход, который приносит здание - $99 000 в год, включая $44 000 от телекоммуникационных компаний.

Башня была построена между 1898 и 1900 годами. Здание из желтого и красного кирпича располагает литым каменным цоколем и огромным зеленым водяным баком из чугуна. Первоначально здесь был колодец глубиной 37 метров, вода из которого поступала в прачечную и местные дома.

Кстати, в Шотландии продается замок по цене двухкомнатной квартире в Лондоне.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469507


Швеция. Латвия. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 23 января 2018 > № 2466865

Компания Bergs Timber (г. Мерлунда, Швеция) планирует приобрести ряд активов Norvik Timber Industries в Латвии, Эстонии и Великобритании, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Речь идет о лесопильном заводе Vika Wood в Латвии (объем производства пиломатериалов — 270 тыс. м3 в год) и двух предприятиях в Эстонии (совокупная производительность — 120 тыс. м3). Также в сделку будет включен латвийский завод Byko-Lat, где выпускаются строганные изделия для строительства, двери, окна и модульные дома. Британский актив Norvik Shipping — порт, расположенный к востоку от Лондона.

Совокупный оборот предполагаемых к приобретению компаний в 2016—2017 финансовом году составил 1,613 млрд шведских крон ($193,56 млн), штат — около 800 сотрудников.

Потенциальная мощность предприятий Bergs Timber в настоящий момент достигает 410 тыс. м3 пиломатериалов в год. Более 70% произведенной продукции реализуется на внешнем рынке. Экспорт осуществляется в Великобританию, США, скандинавские страны, Северную Африку и на Ближний Восток. Отходы производства продаются на внутреннем рынке производителям целлюлозы и биотоплива. Как сообщал Lesprom Network ранее, в 2016—2017 финансовом году продажи Bergs Timber выросли на 39,1%, достигнув 1,244 млрд шведских крон ($149,28 млн).

Швеция. Латвия. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 23 января 2018 > № 2466865


Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934

Инвесторы рассказали, в недвижимость каких городов будут вкладывать деньги

Эксперты считают, что на мировом рынке недвижимости есть признаки «глобального оптимизма».

Ассоциация иностранных инвесторов в сфере недвижимости провела ежегодный опрос среди своих участников, располагающих более чем 2 триллионами активов. Их попросили оценить рынки по разным критериям, таким как как стабильность и возможность повышения стоимости капитала, пишет Bloomberg.

По его результатам Лондон обогнал Нью-Йорк по числу иностранных инвесторов в недвижимость и вышел на первое место в рейтинге. «Зарубежные покупатели стали меньше беспокоиться о выходе Великобритании из Европейского Союза», - заявил председатель ассоциации Эдвард М. Казал.

Из неожиданностей стоит отметить Сан-Франциско, который был одним из пяти привлекательных рынков с 2011 года, и упал на 11-е место, а Вашингтон скатился на 25-е с 15-го в прошлом году.

США – первая страна, в которой зарубежные покупатели запланировали сделки в 2018 году. Далее следуют США, Германия, Канада и Франция. «Первое место США объясняется, скорее всего, рассредоточением голосов и расширением интересов инвесторов в других городах этой страны, чем внимание к одному только Нью-Йорку», - говорит главный исполнительный директор ассоциации Джим Фетгаттер.

Лос-Анджелес, Франкфурт, Париж, Сиэтл и Шанхай получили больше голосов в сравнении с прошлым годом. Эксперт считает, что это является признаком «глобального оптимизма» на рынке.

«С ростом онлайн-покупок иностранные покупатели продолжают оценивать промышленные и логистические объекты как свою инвестиционную возможность №1», - подытожил Фетгаттер.

Топ-10 городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Лондон

2. Нью-Йорк

3. Берлин

4. Лос-Анджелес

5. Франкфурт

6. Париж

7. Сиэтл

8. Шанхай

9. Сидней

10. Торонто

11. Сан-Франциско

Zillow также назвал лучшие города США для инвестиций в недвижимость.

Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 16 января 2018 > № 2462984

Крах Carillion: власти Британии пытаются спасти подрядчиков строительного гиганта

Правительственной помощи для фирм, сотрудничавших с рухнувшим британским строительным гигантом Carillion на сугубо коммерческих контрактах, хватит не более чем на два дня, предупредил глава секретариата кабинета министров Дэвид Лидингтон.

В 2016 году Carillion потратила более 950 млн фунтов (1,3 млрд долларов) на контракты с местными поставщиками и задействовала обширную сеть мелких компаний, которые сейчас пребывают в подвешенном состоянии, не зная, заплатят ли им за работу.

Организации, защищающие права работников, пытаются сейчас оценить степень угрозы для малых предприятий, однако, по их словам, многим из них грозят финансовые проблемы.

О ликвидации Carillion, второй по величине строительной фирмы в Соединенном Королевстве, на которую в Британии работают 20 тысяч человек, было объявлено в понедельник. Ее долги составляют около полутора миллиардов фунтов.

Компания занималась многочисленными проектами, от строительства второй очереди высокоскоростной железнодорожной магистрали HS2 до техобслуживания и ремонта больниц, школ и тюрем.

Финансовое положение Carillion сильно ухудшилось за последний год в связи с превышением первоначальной стоимости по ряду ее дорогостоящих проектов, проблемами с контрактами на Ближнем Востоке, а также крупным дефицитом в ее пенсионных схемах.

В понедельник Дэвид Лидингтон заверил, что правительство окажет поддержку по всем контрактам, заключенным с бюджетными организациями.

Удар по поставщикам

Ранее Carillion объясняла, что задействовала широкий спектр небольших фирм, обеспечивая тем самым основу для регионального экономического роста и развития.

Однако, как заявил глава Федерации малого бизнеса Майк Черри, тысячи рабочих мест и источников средств к существованию множества людей находятся под угрозой, поскольку эти фирмы оказались в самом хвосте очереди на получение оплаты.

По его словам, ситуация еще более осложняется тем, что в прошлом году Carillion увеличила сроки расчетов с субподрядчиками.

"Эти неоплаченные счета накапливались месяцами, - говорит Майк Черри. - Я обращался в Carillion еще в июле прошлого года, чтобы выразить озабоченность, после того, как узнал у членов федерации, что компания заставляет небольших подрядчиков ожидать оплаты за их работу по 120 дней".

Сотрудник одной из бухгалтерских фирм, попросивший не называть его имени, заявил, что общий счет потерь мелких компаний может составить сотни миллионов фунтов. "Средств от распродажи активов не хватит даже на то, чтобы покрыть долги перед крупными банками-кредиторами, так что множество мелких компаний останутся ни с чем", - сказал он.

Глава группы Specialist Engineering Contractor, представляющей интересы подрядчиков в строительной отрасли, сообщил, что Carillion отдала на аутсорсинг практически всю свою работу. По его словам, правительству было хорошо известно, насколько Carillion полагалась в своей деятельности на субподрядчиков, однако оно продолжало поощрять ее, отдавая жирные заказы, несмотря на растущие опасения за ее финансовую стабильность.

"Именно цепочке поставщиков и предстоит понести наибольшее бремя финансовых потерь, - сказал он. - Множество мелких предприятий могут испытать существенные финансовые потрясения".

Глава одной из фирм-поставщиков из южной Англии, попросивший называть его Майком, связался с Би-би-си, чтобы поделиться своей историей.

"Мы выставили им счет на 240 тыс. фунтов еще в сентябре прошлого года, - рассказал он. - Я не думаю, что мы когда-нибудь увидим эти деньги. Для нас это черный день, это удар на целый год. Но есть подрядчики и помельче, которые пострадают еще сильнее".

АНАЛИЗ: что погубило Carillion?

Доминик О'Коннелл, бизнес-корреспондент Би-би-си:

Похоже, молния бьет в одно и то же место необычайно часто для британской индустрии строительства и обслуживания.

Для кого-то известие о скоропостижной кончине Carillion могло прозвучать как гром среди ясного неба. Однако, если оглянуться на 20 лет назад, то можно обнаружить на удивление немалое число компаний, которые напоролись на схожие проблемы, хотя и не всегда дело завершалось для них летальным исходом.

Незадолго до того, как потерпеть фиаско, Amey, Jarvis, Connaught, Rok, G4S, Balfour Beatty, Serco, Mitie и множество других давали отчеты один радужней другого. Большинство из них смогли увидеть свет в конце тоннеля. Carillion это было не суждено.

Спросите у руководителей в этой отрасли, и они моментально обнаружат общий для всех этих компаний тренд.

Фирмам, которые стремительно выросли посредством слияний и поглощений, подобно тому, как Carillion поднялась путем объединения Tarmac, Wimpey, Mowlem и Alfred McAlpine, приходилось прикладывать немало усилий, чтобы сначала осмыслить, а потом интегрировать их довольно разрозненную деятельность.

Отраслевые эксперты, опрошенные Би-би-си, также полагают, что Carillion переплатила за свои приобретения, что основательно истончило ее финансовую жировую прослойку, которая пришлась бы ей очень кстати, когда наступили трудные времена.

В понедельник, когда стало известно о банкротстве Carillion, Дэвид Лидингтон объявил, что правительство берет на себя решение вопроса с оплатой труда сотрудникам фирмы, а также малых предприятий, работавших по госконтрактам, и попытается понять, как перераспределить работу среди других компаний.

Однако фирмы, работающие на контрактах, заключенных в частном секторе, не получат подобной помощи.

Аудиторская компания PwC, под наблюдением которой будет происходить ликвидация Carillion, заявила: "В случае, если не объявлено иное, всех работников, агентов и субподрядчиков просят продолжать работать как обычно, и они получат оплату за свою работу в процессе ликвидации".

В то же время поступают отрывочные сообщения, из которых следует, что по многим проектам работы были остановлены.

Каменщик по имени Филип Эллис, занятый на строительстве новой больницы Мидленд-Метрополитен стоимостью 350 млн фунтов, сообщил Би-би-си, что когда рабочие пришли на объект в понедельник, им было сказано отправляться по домам.

"Нас примерно 20 человек, мы работаем на нашего субподрядчика, - рассказал он. - Нам сказали, что мы можем зайти на стройку и забрать свои инструменты, вот и всё. Я провел весь день, обзванивая кадровые агентства в поисках работы, но мне отвечали, что им сейчас обрывает телефоны куча таких, как я".

Бонусы боссам

Кроме того, сейчас нарастает волна критики по поводу бонусов и компенсаций, полученных руководителями Carillion в преддверии кризиса.

Бывший генеральный директор компании Ричард Хаусон, возглавлявший ее до прошлого года, когда Carillion выпустила первое из трех шокирующих предупреждений о снижении прибыли, в 2016 году получил в виде зарплаты и бонусов 1,5 млн фунтов (более 2 млн долларов). Он также будет получать зарплату до октября.

Финансовый директор Ричард Адам, ушедший на пенсию в декабре 2016 года после девяти лет в Carillion, получил 1,1 млн фунтов (1,5 млн долларов) в виде зарплаты и бонусов.

Во вторник британское правительство распорядилось о проведении ускоренного расследования деятельности руководства компании.

"Любые свидетельства нарушений или злоупотреблений будут рассмотрены со всей серьезностью", - заявил министр по делам бизнеса Грег Кларк.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 16 января 2018 > № 2462984


Великобритания > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 января 2018 > № 2458670

Цены на жилье в центре Лондона достигли минимума с 2014 года

Исследование рынка провела компания Savills

Цены на премиальное жилье в Центральном Лондоне достигли минимальных значений с момента пика в 2014 году, сообщает Savills.

«Вероятно, цены на жилую недвижимость премиум-класса центрального Лондона достигли своего минимума. Однако мы не ожидаем начала роста цен до тех пор, пока ситуация относительно выхода Великобритании из Евросоюза окончательно не прояснится», — приводятся в сообщении слова главы отдела исследований рынка жилой недвижимости Savills Лусиана Кука, пишет RNS.

Аналитики указывают, что сегодня цены здесь в среднем на 15,9% ниже пика 2014 года, который наблюдался незадолго до первого значительного увеличения гербового сбора.

В IV квартале 2017 года стоимость жилья в самых дорогих центральных локациях столицы Великобритании снизилась на 0,9%, по итогам года — на 4%.

В пятилетней перспективе — до 2022 года — в центре британской столицы ожидается увеличение средних цен на 20,3%, следует из материалов Savills.

Великобритания > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 января 2018 > № 2458670


Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 января 2018 > № 2458420

Тень Абрамовича: британская семья пытается помешать миллиардеру построить новый стадион для «Челси»

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Семейство Кроствейт 50 лет живет в коттедже, так близко расположенном к стадиону, что домочадцы могли бы играть в футбол прямо с порога своего дома

Владелец ФК «Челси» Роман Абрамович F 12 давно намеревался построить для клуба новый домашний стадион и год назад получил разрешение на строительство, подписанное мэром Лондона. «Я уверен, что этот новый стадион станет жемчужиной в спортивной короне Лондона и привлечет посетителей и любителей футбола со всего мира», — заявлял глава города Садик Хан, комментируя это решение.

Вместимость арены составит 60 000 человек, а инвестиции, первоначально оценивавшиеся в £500 000 фунтов, судя по всему, превысят £1 млрд (стадион может стать самым дорогим в Европе).

Тем не менее, миллиардеру пришлось столкнуться с неожиданной проблемой – возвести новый Stamford Bridge может помешать британская семья, чей дом расположен в непосредственной близости от спортивного объекта. Семейство Кроствейт проживает в этом коттедже около 50 лет, и он так близко расположен к стадиону, что, как пишет BBC, они могли бы играть в футбол прямо с порога своего дома.

Семья, состоящая из двоих взрослых и двоих детей, подала в суд, указав, что одна из стен арены будет бросать тень на их дом, из-за чего в нем будет мало света. Они также считают, что возведение объекта окажет «неприемлемое и вредное» воздействие на этот район. В мае Кроствейты добились от Высокого суда Лондона запрета, который бы угрожал строительству арены.

BBC указывает, что дом расположен в дорогой части западного Лондона, и аналогичный объект на той же улице в прошлом году был продан за £1,18 млн. По данным The Sun, семья требует от ФК компенсацию в £20 млн.

В клубе в свою очередь заявляют, что проводили общественные консультации с местными жителями (речь примерно о 13 000 человек) и заручились поддержкой 97,5% из них, а также выплатили компенсации тем домовладельцам, которые изначально были против строительства стадиона.

«Челси» также утверждает, что новый стадион улучшит уровень предоставляемых ими «экономических, социальных и культурных услуг», в частности, они запланировали проведение образовательных программ на сумму £6 млн, а на улучшение местной инфраструктуры будет потрачено £7 млн фунтов.

Окончательная точка в этом споре пока не поставлена, но «Челси» уже сообщил городскому совету района Хаммерсмит и Фулем, что работы не будут продолжаться до тех пор, пока существует риск, что суд встанет на сторону их оппонентов. Заседание совета состоялось 15 января, и госорган принял решение поддержать футбольный клуб, что фактически делает запрет Высокого суда недействительным, указывает Evening Standard. Местные власти арендуют землю рядом со Stamford Bridge, а затем сдадут ее в аренду клубу. Это означает, что Кроствейты смогут получить компенсацию, но не смогут предотвратить строительство стадиона.

Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 января 2018 > № 2458420


Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451732

Британцы покупают больше всего жилья во Франции

За последние 10 лет треть нерезидентов, приобретающих жилье во Франции, была британцами. Но сейчас английские граждане тратят заметно меньше.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Notaires de France, британцы по-прежнему остаются самой большой группой международных покупателей недвижимости во Франции: в 2016 году они заключили 32% подобных сделок, сообщает French-Property.com.

Следом за британцами со значительным отрывом следуют итальянцы (14%) и бельгийцы (12%). «Скромнее» в этом плане оказались жители Америки и Ирландии - по 2%.

Однако с каждым годом число британских инвесторов меняется: еще в 2007 году их было 42%, а в 2011 - 21%. Столь же примечательным было увеличение с 7% с 2006 году до 15% в 2016 году доли бельгийских граждан и падение с 22% в 2009 году до 7% в 2016 году итальянских покупателей.

Исследователи заявляют, что британцы и скандинавы склонны покупать более дорогие объекты, но жители Англии обращают внимание на собственность и в эконом-сегменте: объем приобретаемой ими недорогой недвижимости увеличился с 9% в 2006 году до 16% в 2016 году.

В 2016 году отчет от BNP Paribas показал, что средний расход британских покупателей составил €262 000, но с существенными колебаниями по стране: от €797 000 в Иль-де-Франс до €42 000 Евро в регионе Овернь. В Пуату-Шаранте он составлял в среднем €160 000, в Лимузине - €86 000, а в Аквитании - €198 000.

Большинство покупок итальянцев, бельгийцев и швейцарцев – на приграничных территориях: жители Бельгии покупают собственность в основном в Северной Франции, Италии - в Приморских Альпах, а Швеции - в Верхней Савойе. Покупки жителей Великобритании более широко разбросаны, хотя и сконцентрированы преимущественно на юго-западе страны, а также в Верхней Савойе.

Общий объем продаж иностранным покупателям в прошлом году составлял около 17 000 объектов, из которых более 5 000 куплены гражданами Великобритании.

Регион с наибольшим объемом продаж в период с 2006 по 2016 годы - Крейс (14%) в Лимузине, далее идут Приморские Альпы (13%) и Дордонь (13 %).

А вот иностранных специалистов Франция привлекает все меньше.

Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451732


Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 5 января 2018 > № 2452365

Федерация малых предприятий Великобритании приветствовала принятие правительством Великобритании законопроекта, который «отменил» так называемый "лестничный налог".

Данный налог является результатом решения налогового суда, которое означает, что предприятия с офисами в здании, расположенном на несмежных этажах, должны облагаться по отдельным коммерческим ставкам (налог на коммерческую недвижимость). Постановление привело к тому, что некоторые предприятия столкнулись с более высокими налоговыми обязательствами, чаще всего из-за потери льготных ставок для малого бизнеса. Федерация отметила, что ставки также применяются к общим лифтам и общим подъездным дорогам, к общим местам стоянки автомобилей, а также обратила внимание на завышенные счета, заложенные до 2015 года в Англии и 2010 году в Уэльсе.

Секретарь по делам общин Соединенного Королевства Саджид Джавид 29 декабря опубликовал законопроект об отмене влияния так называемого «лестничного налога».

« Лестничный налог »- это несправедливый рост ставок для предприятий. В течение многих лет эти предприятия в соседних подразделениях или комнатах получали один тарифный счет, но это постановление означает, что теперь они столкнулись с несколькими счетами для работы в офисе, связанном с коммунальным лифтом или лестничными пролетами.

Отвечая на публикацию и консультацию законопроекта, Национальный председатель Федерации Майк Черри сказал: «Налог на лестничные пролеты произвольно штрафует мелкие фирмы просто потому, что они разделяют общую лестницу, коридор или даже автостоянку с другим бизнесом. Очень хорошая новость, что Правительство вмешалось, чтобы отменить этот нелепый налог, и я надеюсь, что политики одобрят его отмену, когда он будет внесен в парламент ».

Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 5 января 2018 > № 2452365


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445921

Цены на недвижимость Лондона продолжат падать в 2018 году – прогноз

По данным Rightmove Plc, недвижимость в британской столице, вероятно, подешевеет еще на 2% в 2018 году после снижения на 1,8% в 2017 году. Только в декабре 2017 года цены упали на 3,7% в Лондоне и на 2,6% на национальном уровне.

По прогнозу Rightmove, национальный рост цен на жилье в стране в 2018 году снизится до 1%, что сделает его самым слабым периодом с 2011 года. Это является следствием вялой экономики и давления на потребителей после голосования о Брексите, сообщает Bloomberg.

Британские торговые палаты предоставили отдельный экономический прогноз, в котором снизили свои ожидания касательно роста стоимости недвижимости до 1,5% в 2017 году, 1,1% в 2018 году и 1,3% в 2019 году. Между тем, Visa заявила, что индекс потребительских расходов в Великобритании падал три месяца подряд, заканчивая ноябрем 2017-го, и за год снизился на 0,9%.

На актуальное экономическое положение влияет ряд факторов - более жесткие условия кредитования, сниженная доступность и повышенный гербовый сбор для владельцев второго жилья. Банк Англии дал понять, что процентные ставки могут увеличиться и в 2018 году.

Тем не менее, в нижнем и среднем ценовом сегменте Лондона прогнозируется дальнейшее оживление. А на премиум-недвижимость цены могут упасть на 4% в 2018 году по сравнению с 3,7% в 2017 году.

В ноябре 2017 года канцлер казначейства Филипп Хаммонд отменил гербовый сбор для первых покупателей при покупке жилья до $400 000. По мнению Rightmove, хоть это и хорошая новость, но в конечном итоге это приведет к росту цен и спроса. В национальном масштабе цены будут по-прежнему поддерживаться постоянным дефицитом объектов для продажи.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 января 2018 > № 2445921


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441001

В 2017 году цены на жилье в Великобритании росли почти на $40 в день

Британский рынок жилой недвижимости в этом году вырос на 3,5%, несмотря на спад в Лондоне и на юго-востоке страны.

Согласно данным Zoopla, цены на жилье на национальном уровне повысились в среднем на $13 000 или $39 в день в период с 1 января по 12 декабря 2017 года. Сейчас суммарная стоимость всех проданных за год домов и квартир составляет $11,2 трлн. Но цены на жилье в Лондоне и на юго-востоке отставали, увеличившись всего на 0,7% и 2,2% соответственно. Это привело к тому, что общий темп роста снизился с 7,3% в 2016 году, сообщает The Telegraph.

По словам представителя Zoopla Лоуренса Холла, 2017 год был непредсказуемым и разнообразным для британского рынка недвижимости, с постоянной неопределенностью в связи с Брекситом, вступлением в силу статьи №50 в марте и жестких национальных выборов в июне. Однако показатель стоимости жилья доказал свою стойкость перед лицом политической двусмысленности.

Самым быстрорастущим регионом была Шотландия, где цены выросли на 8,4% - в среднем до $259 240. Далее идет Восточный Мидленд, где подъем составил 5,8% ($292 180). Цены упали на 0,4% (до $254 400) на северо-востоке, в то время как в Лондоне они выросли на 0,7% - до $911 230.

Самый быстрорастущий регион - приморский город Клеведон в Сомерсете, где стоимость жилья в среднем повысилась на 11,6% - до $451 500, а самый медленный - Ли в Большом Манчестере, где цены упали на 4,6% (до $167 680).

Лоуренс Холл добавил, что несмотря на хорошие новости для домовладельцев, этот продолжающийся рост создает постоянные проблемы доступности для тех, кто пытается приобрести жилье в стране. Последняя реформа относительно гербового сбора пойдет на пользу, но чтобы коренным образом изменить картину, придется хорошо потрудиться в 2018 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2017 > № 2441001


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 декабря 2017 > № 2440808

Замок в Шотландии продается по цене двухкомнатной квартиры в центре Лондона

В Банфшире, Шотландия, огромный старинный замок Rothes Glen House на 11 спален можно купить за €1 млн 200 тыс. Объект легко переоборудовать в гостиницу. Замок расположен на территории площадью почти четыре гектара, в долине реки Шпей.

Внутри есть большой банкетный зал и восемь дополнительных, пишет Homesandproperty. Здесь также имеются столовая, в которой хватит места для проведения банкета, библиотека, отдельный читальный зал, комната для курения и тренажерный зал. В главной спальне расположены ванная комната и гардеробная, в другой спальне - отдельная гостиная. Потолки в помещениях позолочены.

На прилегающей территории есть гараж на два автомобиля. Вокруг посажены вишневые деревья, в садах - фонтан, розарий и озеро.

Дом был построен в 1893 году как летнее поместье для богатой шотландской семьи Данбар-Данбар, затем перешел по наследству к их родственнику. В 2004 году его полностью отремонтировали как частный дом. Замок уже больше года находится на рынке, несмотря на большой интерес со стороны британских и иностранных покупателей.

В Шотландии также недорого продается замок со спрятанными сокровищами.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 декабря 2017 > № 2440808


Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 декабря 2017 > № 2440790

В Великобритании продан первый дом за биткойны

Эд Кассон и Оливер Хоквей, девелоперы из Go Homes, продали первые дома за биткойны в Соединенном Королевстве.

Обе сделки были заключены с мужчинами в возрасте 20 лет, занятыми в технологической отрасли. В последние месяцы наблюдается тенденция к тому, что застройщики размещают новые объекты на рынке, оцененные в криптовалюте, пишет The Telegraph.

Первый объект - это семейный дом с четырьмя спальнями стоимостью почти €400 000 в Колчестере, который все еще находится в стадии строительства. Имя покупателя не разглашается, но известно, что он является разработчиком программного обеспечения. Молодой человек совершил покупку с целью инвестиций. Он намерен сдавать особняк за биткойны.

Второй дом с четырьмя спальнями, проданный Go Homes за €670 000, расположен в Хартфордшире. По словам директора по продажам компании Эда Кассона, покупатель стал владельцем биткойнов за счет добычи полезных ископаемых и торговли в онлайн-играх.

По мнению Эда Кассона, продажа домов за криптовалюту станет обычным явлением в ближайшие пять лет.

Россиянин стал первым покупателем квартиры за биткойны в Праге.

Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 декабря 2017 > № 2440790


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2017 > № 2440778

Каждый третий продавец жилья в Лондоне получил двойную выгоду от продажи

Цены на жилье в британской столице резко выросли за последние девять лет, потому порядка 30% собственников, решивших продать жилье спустя такое количество времени, получили в два раза больше, чем когда-то потратили.

Согласно отчету Hamptons International, в Кенсингтоне и Челси продажа жилой недвижимости в среднем принесла собственникам почти $1,3 млн, причем в этих районах удвоили свою прибыль порядка 45% домовладельцев, сообщает The Telegraph.

По словам руководителя исследования Джонни Моррису, лондонский рынок жилья в 2017 году снизил обороты, но продавцы здесь по-прежнему добиваются наибольших успехов благодаря стремительному росту цен в предыдущие годы. Ведь сейчас стоимость недвижимости в столице почти в 15 раз выше, чем средний доход лондонца, а это – рекордный показатель.

По всей стране средняя прибыль от продажи жилья составляла $123 540, а 92% собственников продали свой дом дороже, чем заплатили за него когда-то.

Анализ eMoov показал, что на рынке жилья Великобритании самым высоким спросом пользовался город Солихалл (65%), а самым низким - Абердин. Спрос также повысился в Бристоле, Регби и Эдинбурге, где активность на рынке жилья растет.

Если рассматривать только Лондон, то и здесь интерес покупателей сильно разнился в зависимости от района: Бексли, Хаверинг, а также Баркинг и Дагенем - более доступные местности – пользовались повышенным спросом, в то время как самые дорогие места – Вестминстер, Кенсингтон и Челси – были не так популярны.

По всей Великобритании спрос упал всего на 4% за год. Основатель eMoov Рассел Квирк сказал, что снижение покупательского интереса отражает жесткие рыночные условия, которые преобладали после голосования о Брексите.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2017 > № 2440778


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 декабря 2017 > № 2436481

Рынок недвижимости Лондона демонстрирует признаки восстановления

В декабре 2017 года в британской столице наблюдалось увеличение объема продаж и согласованных сделок по аренде.

Согласно отчету Knight Frank, увеличение объема продаж за шесть месяцев к ноябрю 2017 года на 5%, а также рост просмотров и транзакций, согласованных на рынке аренды, подталкивают рынок Лондона к восстановлению, сообщает Mansion Global.

Хотя средние цены упали на 0,7% в годовом исчислении к декабрю, это было самое скромное снижение, зарегистрированное с июня 2016 года. В середине прошлого года средние цены упали на целых 7%.

Стоимость недвижимости по цене между $1,3 млн и $2,7 млн упала на 1,2% за год к декабрю, но, вместе с тем, жилье от $6,7 млн до $13,4 млн за тот же период подорожало на 1,9%. Цены на ультра-роскошную недвижимость дороже $13,4 млн остались относительно стабильными, упав на 0,2%.

Согласно отчету, рынок аренды также пошел в гору: число просмотров увеличилось на 19%, а количество арендаторов – на 14% в период с января по ноябрь 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Однако средняя арендная плата в сегменте премиум-недвижимости Лондона упала на 2,2% в годовом исчислении в декабре, а число новых предложений, поступивших на рынок, снизилось на 1,2% в период с января по ноябрь по сравнению с 2016 годом.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 декабря 2017 > № 2436481


ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 декабря 2017 > № 2431530

Дочерняя компания Al Gurg Group из Дубая купила небоскреб в одном из самых оживленных районов Лондона за $357,1 млн.

Было объявлено, что Great Portland Estate и BP Pension Fund продали Wolfe Asset Management 20-этажное здание на Blackfriars Road.

Здание площадью 21 тыс кв. м сдается арендаторам, включая UBM, Boodle Hatfield, Ramboll и Lonely Planet Publications.

Абдулла Аль Гург, генеральный менеджер Wolfe Asset Management, сказал: «Здание на 240 Blackfriars Road является культовым с точки зрения своего дизайна, а также выступает хорошо узнаваемой достопримечательностью лондонского городского пространства».

«Это соответствует нашей стратегии приобретения лучших в своем классе коммерческих зданий в известных районах Лондона», — добавил он.

«Southbank считается одним из самых ярких районов Лондона и процветающим сегментом с уникальным сочетанием всемирно известных театральных и арт-учреждений, отелей, роскошных жилых комплексов, отличной доступности и первоклассной недвижимости».

Источник: Arabian Business

ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 21 декабря 2017 > № 2431530


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2017 > № 2430484

В Великобритании доля уцененных объектов жилья достигла 35%

Согласно опросу Zoopla, 35% жилых объектов, выставленных на продажу, упали в цене. Главной причиной самых крупных «скидок» в Лондоне за шесть лет стал Брексит.

В Ричмонде и Кингстоне-апон-Темс на юго-западе Лондона, относительно благополучных районах столицы, стоимость недвижимости снизилась больше всего. К примеру, в Кингстоне жилье в среднем стоит $112 470. Zoopla сообщает, что около половины всех предлагаемых здесь и в других близлежащих регионах объектов были уценены с момента появления на рынке. С другой стороны, это – хорошая новость для первых покупателей, пытающихся попасть на рынок недвижимости, сообщает The Guardian.

В среднем, цены в стране снизились на $34 130. Города в Шотландии и Северной Англии оказались более устойчивыми к «скидкам». Около 16% домов в Эдинбурге были снижены в цене, за ними следуют 19% в Солфорде, 22% в Глазго и 25% в Манчестере - все ниже среднего значения по стране. В Лондоне 39% объектов подешевели по сравнению с 37% в июле.

Экономисты прогнозируют, что ряд факторов будет негативно влиять на рост цен на жилье в 2018 году, включая снижение реальной заработной платы, повышение процентных ставок и слабое доверие потребителей, поскольку будущее Великобритании за пределами ЕС остается неопределенным. По мнению главного экономического советника EY Item Club Говарда Арчера, рост цен на жилье в 2018 году составит скромные 2-3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2017 > № 2430484


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 декабря 2017 > № 2427709

Вертикальный лес, мечеть и зал Елизаветы. Архитекторы выбирают лучшие здания в мире

Кристин Таблан

обозреватель Forbes

Группа по награждениям RIBA отобрала эти удивительные строения, после того как неделю изучала сотни заявок

Королевский институт британских архитекторов (RIBA) — международный союз, задача которого состоит в развитии архитектуры — только что выпустил Международный перечень RIBA 2018, в который вошли 62 поразительных здания в 28 странах. По словах председателя RIBA Бена Дербишира, эта подборка выдающихся работ устанавливает золотой стандарт архитектуры и «демонстрирует важность и трансформирующий эффект хорошо спроектированных зданий для сообществ по всему миру».

Группа по награждениям RIBA отобрала эти удивительные строения, после того как неделю изучала сотни заявок. Позднее в этом году судейская комиссия во главе с видным архитектором Элизабет Диллер (партнером-основателем Diller, Scofidio + Renfro) выберет из тщательно составленного списка шесть финалистов, которые будут состязаться за Международный приз RIBA. Эта награда вручается каждые два года и была учреждена для поощрения наиболее примечательных архитектурных произведений по всему миру. Участие открыто для квалифицированных архитекторов из всех стран. В 2016 году, когда конкурс проводился впервые, приз достался ирландской фирме Grafton Architects за здание Ingeniería y Tecnología в Лиме, Перу.

Вот несколько революционных проектов, которые участвуют в борьбе за престижную награду.

Музей современного искусства Африки Цайц

Спроектированный Heatherwick Studio совместно с Van Der Merwe Miszewski Architects, Музей современного искусства Африки Цайц расположен в бывшем зерновом элеваторе — бетонном здании, испещренном вентиляционными отверстиями, и самом высоком строении в городе. Культурное учреждение примыкает к новому Silo Hotel, который занимает соседнюю элеваторную башню старой фабрики.

Вертикальный лес

Образец экологичного образа жизни, «Вертикальный лес» в Милане, спроектированный Boeri Studio, обладает двумя жилыми башнями, где в сумме насчитывается 800 деревьев, 4500 кустов и 15 000 растений. «Зеленые» здания способствуют увеличению биологического разнообразия и выработке кислорода в районе, не говоря уже о том, что они фильтруют частицы пыли и поглощают углекислый газ.

Cluny Park Residence

Комплекс Cluny Park Residence, спроектированный SCDA Architects, состоит из множества роскошных бунгало с видом на Сингапурский ботанический сад. В этих минималистичных зданиях есть панорамные окна, открытая планировка, а также отдельные террасы и бассейны.

Центр EY

Достроенный в 2016 году Центр EY в Сиднее, творение FJMT, может похвастаться фундаментом и несущими конструкциями из самого основания австралийского города: песчаника. Уникальная башня покрыта многослойным защитным панцирем из древесины — архитектурной кинетической кожей, которая автоматически подстраивается под положение солнца и регулирует воздействие тепла и излучения.

Национальная библиотека короля Фахада

Национальная библиотека короля Фахада в Саудовской Аравии, спроектированная немецкой компанией Gerber Architekten, состоит из здания внутри здания: новое строение защищает старое. Покрытое ромбовидными ткаными навесами здание в форме куба, увенчанное куполом из стекла и стали, обладает фасадом, который был спроектирован для оптимальной вентиляции и по ночам загорается разноцветными огнями.

Зал королевы Елизаветы

Построенный в 1950-е, Зал королевы Елизаветы — где выступает симфонический оркестр Антверпена — был перестроен компанией SimpsonHaugh в сотрудничестве с американским специалистом по акустике Ларри Киркгаардом, чтобы оптимизировать качество звука и увеличить посещаемость.

Мечеть «Санкаклар»

Мечеть «Санкаклар», творение Emre Arolat Architects — каменное чудо, расположившееся в степи неподалеку от Стамбула — безупречно растворяется в пейзаже и предоставляет верующим уединенное место для молитвы.

Морской терминал в Салерно

У похожего на устрицу морского терминала в Салерно – детища Zaha Hadid Architects и местной фирмы Interplan Seconda – есть плотный, ассиметричный панцирь, построенный, чтобы защищать «мягкие внутренние элементы» и укрывать путешественников от жаркого средиземноморского солнца.

Перевод Натальи Балабанцевой

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 18 декабря 2017 > № 2427709


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 декабря 2017 > № 2428964

Британские миллениалы могут потратить $1,5 млн на аренду жилья

Согласно опросу, 41% представителей «поколения 2000-х» не планируют приобретение собственного дома в обозримом будущем. Потому, пребывая за пределами Лондона, пожизненные арендаторы отдадут в сумме порядка $1,5 млн при средней арендной плате в стране $1 610 в месяц.

Для тех, кто выбрал жизнь в столице, эта цифра выше примерно в 2,5 раза и достигает $3,5 млн. Ведь средняя ставка аренды в Лондоне - $2 510 в месяц. Конечно, можно поселиться в другом регионе и потратить на жизнь гораздо меньше. К примеру, снимать жилье в самом дешевом в этом плане регионе страны - на Северо-Востоке – за $740 в месяц, сообщает Mail Online.

По данным платформы Landbay, большинство миллениалов, которые все же приобретают свой дом, делают это в возрасте 32 лет. Если они начали арендовать жилье в 21 год и живут в собственности среднего размера за пределами Лондона, то до момента приобретения недвижимости им придется потратить в сумме около $150 000. Для жителей столицы сумма увеличивается до $367 000.

Кстати, купить жилье в британской столице – задача, трудновыполнимая не только для миллениалов, но и для большинства горожан. Ведь стоимость собственности здесь превышает средний годовой доход лондонца в 15 раз.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 декабря 2017 > № 2428964


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422379

Британский депутат предлагает запретить нерезидентам покупать жилье в стране

Депутат от консервативной партии Крис Филп предложил ввести ограничения на покупку зарубежными инвесторами, позволив им приобретать не более 50% имеющегося жилого фонда.

Это заявление Филп выдвинул после того, как статистика показала, что девять из десяти новых домов в Великобритании «уходят» к зарубежным покупателям. Таким образом, по мнению политика, удастся достичь цели правительства в 300 000 домов в год и обеспечить более новое жилье, удовлетворив спрос покупателей первого жилья, сообщает iNews.

В своем докладе, опубликованном Центром политических исследований, депутат рассказал о ситуации в лондонском Доклендсе, где 87% из 2 999 квартир были проданы за рубеж. Схожая ситуация - в Манчестере: 94% из 230 квартир перешли к нерезидентам Британии, причем более половины принадлежат компании, расположенной на Британских Виргинских островах.

Лондон пострадал больше всего, по словам Филпа: зарубежные инвесторы выкупили около 50% всех новостроек в столице, включая более доступные квартиры в пригородах. Основная часть покупателей – из Китая, Гонконга, Сингапура, Индии, Малайзии и некоторых стран Персидского залива, которые выкупают недвижимость на стадии проектирования или возведения за два-три года до окончательной постройки.

Иностранные покупатели даже имеют возможность купить собственность в Великобритании, прежде чем местные жители могут на нее взглянуть. Таким образом, британские покупатели первого жилья не имеют возможности даже попасть на рынок недвижимости.

По мнению депутата, в плане ограничения на покупку недвижимости следует брать пример с таких стран, как Австралия, Сингапур, Швейцария, Дания и Новая Зеландия. Политик также призывает к так называемым «лестничным» соглашениям, с помощью которых арендаторы могут постепенно выкупать свои дома в течение нескольких лет по первоначальной цене.

217 350 новых жилых объектов были возведены в 2016/17 году, что является самым высоким показателем почти на протяжении десятилетия с 2007/08 года. Но в отчете обнаружена разница между количеством необходимых и строящихся домов, которая остается неизменной, увеличиваясь на 76 000 в год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422379


Китай. США. Великобритания > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 13 декабря 2017 > № 2425028

Гонконг возглавил рейтинг городов с самой дорогой арендой офисов

В первой тройке также оказались Нью-Йорк и Лондон

Самая высокая в мире цена на аренду офисов зафиксирована в Центральном районе Гонконга, в Midtown Manhattan в Нью-Йорке и в районе West End в Лондоне, указывается в глобальном рейтинге компании JLL, пишет realty.newsru.com со ссылкой на газету «Ведомости».

Для составления рейтинга были проанализированы затраты арендаторов на премиальные офисные площади в 46 городах мира. При этом в качестве ставок аренды в составе затрат приняты максимально достижимые ставки для блоков площадью около 1000 кв. м.

Топ-10 стран с самой доступной ипотекой

Как оказалось, снять офис в престижном районе Гонконга стоит 3479 долларов за 1 кв. метр в год. При этом ставки на аренду в Центральном районе на 60 с лишним процентов выше, чем, например, в Восточном.

На Манхэттене офисы приблизительно в полтора раза дешевле — 2080 за 1 кв. метр. В Вест Энде этот показатель равняется 2070 долларов. При этом в Нью-Йорке и Лондоне наиболее дорогостоящие предложения на 40−50% опережают аналогичные в других деловых районах.

Также в первую десятку вошли Финансовая улица Пекина, Кремниевая долина, Дели, Центральный деловой район Пекина, Шэнчьжэнь, Маруноучи в Токио и Пудун в Шанхае.

Китай. США. Великобритания > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 13 декабря 2017 > № 2425028


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 декабря 2017 > № 2420114

Жилая недвижимость в Великобритании дорожает уже не столь стремительно

За последние три месяца 2017 года, включая ноябрь, стоимость жилья в стране выросла на 3,9% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Если сравнивать рост цен за такой же период времени, заканчивая октябрем, наблюдается падение на 0,6%.

Cогласно данным Halifax, если сравнивать цены за три месяца до ноября с аналогичным периодом до августа, то рост составил 2,4%, что является самым быстрым темпом с января 2017 года. В период с октября по ноябрь стоимость недвижимости в Великобритании выросла на 0,5%, достигнув в среднем $305 390, что на 3,2% выше, чем в январе текущего года, сообщает The Telegraph.

Несмотря на ускорение ежегодного роста, дисбаланс между спросом и предложением продолжает поддерживать цены на жилье. Объем выставленных на рынок объектов падал в течение 20 месяцев подряд до октября, в то время как покупательский спрос слабеет на протяжении более полугода, согласно ежемесячному отчету Королевского института дипломированных оценщиков.

Управляющий директор Halifax Community Bank Рассел Каллей сказал, что эта тенденция вряд ли изменится в ближайшем будущем. По его мнению, доступность будет снижаться, поскольку рост цен продолжит опережать увеличение заработной платы. Это, вероятно, снизит спрос на жилье и приведет к сокращению цен. Хотя покупательская активность может повыситься благодаря новым мерам, принятым правительством, чтобы помочь первым покупателям жилья.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 декабря 2017 > № 2420114


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415567

В Великобритании продается дом с четырьмя спальнями за $40 000. Без всяких уловок

Стоимость недвижимости в стране растет во многих регионах, но в Ланкашире на рынок выставлена собственность по удивительно низкой цене в сравнении с аналогичными соседними объектами.

Дом с террасой был недавно отремонтирован и находится недалеко от станции Манчестер Роад в Бернли. В здании - три спальни с двуспальными кроватями и одна большая с односпальной кроватью, идеально подходящая для семьи. Помимо террасы собственность располагает прихожей, приемной и кухней на первом этаже, сообщает Express.

Средняя цена жилой недвижимости в стране в 2017 году составила $280 000, причем этот показатель вырос на 2,5% по сравнению с прошлым годом. Сейчас правительство решило отменить гербовый сбор для первых покупателей, приобретающих недвижимость до $400 000. Потому многие обращают внимание на более дешевые предложения, чтобы избежать данной пошлины.

А для иностранных покупателей коммерческой собственности наоборот – введут дополнительный налог.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415567


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415545

Иностранцы планируют потратить на недвижимость Лондона $60 млрд

Несмотря на Брексит и новые налоги, введенные в британской столице, зарубежные инвесторы, преимущественно из стран Азии и Ближнего Востока, продолжают интересоваться собственностью в Вест-Энде и Сити. Не меньший интерес проявляют китайцы, европейцы и сами британцы.

Согласно данным Cushman&Wakefield, ежегодные продажи офисной и коммерческой недвижимости в районах Сити и Вест-Энда достигли $22 млрд. Есть также ряд незавершенных сделок, за счет чего скорректированная сумма за 2016 год составит почти $23 млрд, сообщает Evening Standard.

Специалисты считают, что несмотря на новые налоги на коммерческую недвижимость, безопасность британской столицы и слабая валюта в связи с Брекситом подпитывают интерес инвесторов.

Участники рынка подтверждают, что спрос держится в отношении небольших зданий и объектов, расположенных недалеко от железной дороги ввиду безопасности и перспектив долгосрочного роста, не затронутого Брекситом.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415545


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415542

Цены на жилье в Великобритании снижаются благодаря превращению офисов в дома

Цены на жилье выросли всего на 2,5% по сравнению с 2016 годом, сообщает Nationalwide. Это почти на $7 000 больше, чем год назад. Средняя стоимость недвижимости упала на $1 480 в ноябре 2017 года - до $293 480.

Крупнейшее строительное сообщество Великобритании полагает, что главные причины таких результатов - низкие ставки по ипотечным кредитам и здоровая занятость населения. Ожидается также, что сумму гербового сбора уменьшат для покупателей первого жилья, сообщает Mail Online.

В стране по-прежнему строится недостаточно новых зданий, но ситуация улучшилась благодаря превращению офисов в жилые помещения – программе, которая началась в 2014 году, чтобы стабилизировать рынок. Каждый пятый объект, появившийся на рынке за последний год, принадлежит к этой категории. За счет такой тенденции объем жилья за последние 10 лет увеличился вдвое.

Благодаря такому «превращению» британцы значительно экономят свой бюджет, так как стоимость такой недвижимости зачастую ниже предела, после которого необходима уплата гербового сбора. И если раньше 100% лондонских покупателей платили данную пошлину, то теперь ее платит только 81%, причем ставка заметно ниже: в среднем - $13 180 в сравнении с $17 660. На фоне Лондона больше всего выделяется север Великобритании, где ранее 47% покупателей оплачивали гербовый сбор в размере $860, а сейчас число снизилось до 2%, а сумма – всего до $130.

Особой популярностью программа пользуется в столице. Ведь стоимость недвижимости здесь в среднем в 15 раз превышает средний доход горожан.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415542


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415538

В Шотландии вступил в силу новый закон об аренде жилья

Теперь любой, кто снимает недвижимость в стране, будет подписывать новое соглашение об аренде. Оно не имеет конечной даты и может быть расторгнуто либо арендатором по письменному уведомлению владельца, либо арендодателем на основании одной из 18-и причин для выселения.

Новое соглашение заменит Гарантированную и Короткую гарантированную аренду, но не повлияет существенно на ставки, размер которых прописан в этих документах, до тех пор, пока действие не будет приостановлено по инициативе арендодателя или арендатора, сообщает PropertyWire.

Если человек снимает жилье на срок дольше шести месяцев, домовладелец должен предоставить уведомление о выселении за 84 дня, за исключением случаев, когда расторжение договора происходит по вине арендатора. Это фактически означает прекращение выселений «просто так», и арендаторы получат право оспаривать решение домовладельца.

Выгода нового закона очевидно и для арендодателей, для которых процедура уведомлений значительно упростится: вместо нескольких бумаг придется предоставить всего одну. Но повышать арендную плату можно только один раз в год, оповестив об этом съемщика письменно за три месяца. Арендатор, в свою очередь, имеет право оспорить новую цену.

Среди других изменений - рассмотрение споров между участниками аренды в новом специализированном трибунале, а с января 2018 года все агенты будут обязаны регистрироваться и придерживаться специального кодекса.

Шотландский министр жилищного строительства Кевин Стюарт сказал, что новый закон обеспечит большую безопасность и стабильность для арендаторов в сочетании с лучшими гарантиями для домовладельцев, кредиторов и инвесторов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415538


ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 30 ноября 2017 > № 2407398

Земельный департамент Дубая (DLD) объявил о планах по проведению выездного шоу в Лондоне. Мероприятие нацелено на увеличение числа британских инвесторов на рынке недвижимости эмирата.

Роад-шоу будет проходить 3 и 4 декабря.

В период с января 2016 года по июль 2017 года граждане Великобритании заняли лидирующее положение среди представителей европейских национальностей, совершив 4188 сделок на общую сумму в 9 млрд дирхамов ($2,45 млрд) на рынке недвижимости Дубая.

На прошлой неделе аналогичное мероприятие прошло в Москве. Инициатива направлена на ознакомление жителей России и Великобритании с рынком недвижимости Дубая и его застройщиками.

Представители DLD добавляют, что российских граждан традиционно привлекают премиальные предложения в сфере недвижимости Дубая.

«Солнечный климат Дубая, хорошие стыковочные рейсы с крупными городами России, мощная инфраструктура […], а также многочисленные развлекательные объекты привлекают российских покупателей и инвесторов», — говорится в заявлении.

Маджида Али Рашид, помощник генерального директора и руководитель Центра управления инвестициями и продвижения инвестиций в недвижимость в инвестиционном отдел DLD, сказала: «Недвижимость Дубая стала излюбленным выбором для покупателей из России и Великобритании, и благодаря этим эксклюзивным роад-шоу мы обращаемся к важным целевым аудиториям, в которые входят сверх-обеспеченные инвесторы».

«Рынок недвижимости Дубая процветает, и сейчас идеальное время для инвестиций в Дубай», — сказала она.

Источник: Arabian Business

ОАЭ. Великобритания > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 30 ноября 2017 > № 2407398


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405771

Цены на недвижимость в Лондоне почти в 15 раз выше среднего заработка горожан

Согласно данным Hometrack, стоимость жилья в британской столице сейчас в 14,5 раз превышает средний доход лондонцев, достигнув рекордного уровня.

Это выше прошлогоднего максимума, когда цены на жилье были в 14 раз выше средней зарплаты. Достигнутый уровень на 42% выше среднего значения за последние 15 лет, сообщает The Telegraph. И это несмотря на то, что за последние 12 месяцев лондонская недвижимость дорожала не так активно. Неудивительно, что покупка жилья в городе недоступна большинству граждан – в том числе, молодым специалистам.

Цены на собственность в столице примерно на 60% выше, чем в 2007 году. За этот период ставки по ипотечным кредитам снизились, увеличилась покупательская способность, а реальная заработная плата стала ниже по всей Великобритании. Средняя цена жилой недвижимости теперь составляет $667 270, а типичный доход британца - $46 000 в год.

За Лондоном следуют Кембридж, где средняя стоимость жилья превышает заработок в 14,3 раза, Оксфорд (12,6) и Борнмут (10,1). В большинстве городов за пределами Юго-Востока это соотношение оставалось практически неизменным за последние 15 лет, а в Глазго, Ливерпуле и Ньюкасле оно даже снизилось.

Это происходит потому, что рост цен на жилье в крупнейших городах Великобритании восстановился, увеличившись на 6,1% в 2017 году до октября по сравнению с 2,8% в мае, и достигнув самого высокого уровня с сентября 2016 года. Манчестер и Бирмингем зафиксировали самые высокие темпы роста - 7,9% и 7,4% соответственно.

По словам руководителя исследования Hometrack Ричарда Доннелла, в региональных городах за пределами Юго-Востока рост цен на жилье стабилен, поскольку доступность по-прежнему остается привлекательной, а безработица продолжает падать. Такая ситуация, к примеру, в Манчестере и Бирмингеме, где нынешнее соотношение стоимости жилья и зарплаты лишь немного выше, чем в среднем за последние 15 лет. И за счет привлекательных экономических условий такая тенденция, скорее всего, сохранится в ближайшие два-три года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405771


Индия. Великобритания. Дания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 29 ноября 2017 > № 2442912

Раскрыта одна из тайн Индской цивилизации

Индийские, британские и датские ученые раскрыли секрет того, как Индская цивилизация, считающаяся древнейшей в мире, существовала якобы без крупной реки. Исследование опубликовано в журнале Nature Communications.

В период своего существования (около 4,6-3,9 тысячи лет назад) Индская цивилизация процветала между системами Ганга-Джамны и Инда вдали от основных рек. Ученым удалось обнаружить высохшее речное русло (палеоканал), по которому протекала река Сатледж, третья по объемам воды река в Гималаях.

В 2016 году ученые из Индии представили свидетельства, что Индская цивилизация может быть самой древней в мире.

Индская (Хараппская) цивилизация существовала в долине реки Инд. В ее городах имелись канализация и общественные туалеты, а в деревнях — ирригационные системы. Наиболее вероятными представителями культуры были носители дравидийских языков. Индская цивилизация пришла в упадок к XVII веку до нашей эры. Одной из наиболее вероятных причин этого считается вторжение предков современных иранцев и индийцев.

Индия. Великобритания. Дания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 29 ноября 2017 > № 2442912


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 28 ноября 2017 > № 2413273

Секреты ипотеки для частных предпринимателей

Наверное, самое большое количество мифов о получении ипотечного кредита связано с доходами предпринимателей (self-employed). Часто в социальных сетях и личных беседах люди дают друг другу советы, как получить ипотеку (mortgage), если ты работаешь на себя. К сожалению, эти рекомендации не всегда правильны, и из-за них многие люди откладывают покупку собственного жилья на годы.

Существует более 100 банковских учреждений, которые дают ипотечные кредиты. Каждый из этих банков имеет свои критерии и методы расчетов возможного ипотечного кредита и связанных с этим рисков. Эти критерии не являются «застывшими» и меняются достаточно часто. Каковы же примерная ситуация и возможности предпринимателей на сегодня?

Как долго нужно работать на себя перед тем, как можно будет получить ипотечный кредит?

Для некоторых кредитных учреждений будет достаточно, если вы сможете показать свои доходы за один финансовый год. Скорее всего, от вас также попросят справку бухгалтера о финансовой стабильности вашего бизнеса, детальную структуру доходов и расходов, банковские счета компании, контракты. Это не так уж и сложно сделать, и ваш бухгалтер вполне с этим справится.

Другие банки могут выдать ипотечный кредит только тем клиентам, которые проработали на себя как минимум два или даже три года. Однако важно понимать, что даже тут банки по-разному считают доходы потенциального клиента. А ведь от того, как банк подсчитает ваш доход, зависит и сумма, которую он может вам как клиенту одолжить. Есть банки, которые возьмут в качестве цифры вашего дохода прибыль вашего бизнеса (до уплаты налогов) за последний год; другие используют среднюю сумму прибыли за два года; третьи оперируют средней прибылью вашего бизнеса за три года. Давайте посмотрим, как это может выглять.

Допустим, ваш бизнес дал такие показатели за последние три года:

2015 год – £15 000

2016 год – £28 000

2017 год – £43 000

Разные банки возьмут в расчет следующие суммы дохода. Это может быть:

Банк А – £28 666 – средняя сумма за три года

Банк Б – £35 500 – средняя сумма за два года

Банк В – £43 000 – сумма за последний год

Соответственно, в таких же пропорциях будет отличаться и сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить в этих банках, например:

Банк А – £129 000

Банк Б – £160 000

Банк В – £193 500

Если же доходы вашего бизнеса за последний год упали, то практически все банки возьмут в расчет цифру за последний год, а не среднюю за два-три года. И в любом случае вас обязательно спросят, какими вы видите перспективы собственного бизнеса, есть ли какие-то подозрения о возможном снижении доходов в будущем и т.п.

Некоторые советуют зарегистрировать компанию: мол, таким образом можно избежать тех сложностей, с которыми сталкиваются предприниматели-претенденты на получение ипотечного кредита. К сожалению, это не так. Если вы владеете более чем 20% акций компании, то банки будут рассматривать ваши документы по таким же критериям, как и документы тех, кто работает на себя. В качестве ваших доходов будут учитывать зарплату плюс дивиденды или вашу долю в прибыли компании. И даже если вы только директор компании и не владеете ее акциями, банк попросит вас представить финансовые документы компании о доходах, уплате налогов и по зарплате.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зуль­тату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 28 ноября 2017 > № 2413273


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398152

В Великобритании продается загородная усадьба, где гостила королева Елизавета

Будущему владельцу придется серьезно вложиться в объект, чтобы модернизировать два крыла. Они не ремонтировались в течение десятилетий.

Королева и принцесса Маргарет гостили здесь в 1960-е годы, пишет Daily Mail. Легенда тенниса Фред Перри бывал в усадьбе постоянно. К объекту прилагаются почти три гектара земли в центре графства Сомерсет. Стоимость объекта составляет $2 млн.

Особняк будет также интересен ценителю пива, так как он сможет владеть одним из первых оригинальных пивных погребов в Великобритании.

В огромном доме имеются прихожая, гостиная, столовая, комната для завтраков, утренняя комната, беседка, галерея и гардеробная, подвал. Из окон открывается вид на холм Брендон.

Нынешний владелец Джинни Уилкинс сказала: «Я была хранителем дома в течение 17 лет - короткого времени, так как он был построен в 1400-х годах. Я получала удовольствие, когда жила там. Он находится на южной стороне, поэтому я всегда вижу красивые восходы и закаты из своей спальни. Я буду скучать».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398152


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147

Иностранных покупателей коммерческой недвижимости в Великобритании обложат дополнительным налогом

Власти Великобритании намерены ввести налог на прирост капитала для тех нерезидентов, кто приобретает коммерческие объекты в стране.

Налог на прирост капитала будет рассчитываться в зависимости от дохода с продажи коммерческой недвижимости иностранцами. Ранее он взимался только с владельцев жилья. Правда, некоторые институциональные инвесторы могут быть освобождены от уплаты сбора. Правительство планирует разработать новую налоговую систему до 2019 года, пишет Bloomberg.

Известно, что в настоящий момент международные инвесторы доминируют на рынке недвижимости Лондона. Их доля среди других покупателей достигает 75%, по данным компании Colliers.

У планируемого нововведения уже нашлись противники. Так, директор по финансовой политике в Федерации недвижимости страны Ион Флетчер считает, что введение налога на прирост капитала для иностранцев «подвергнет опасности инвестиции из-за рубежа». По его мнению, вложения зарубежных инвесторов помогают «возрождать британские города».

Новая мера может существенно снизить привлекательность коммерческой недвижимости Великобритании для нерезидентов. Тем более что они уже переключаются на Германию.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303

Инвесторы в коммерческую недвижимость переключаются с Великобритании на Германию

По мере приближения Великобритании к выходу из Евросоюза участники рынка меняют свои приоритеты.

Компания Brickvest провела любопытный опрос 3500 международных инвесторов в недвижимость. По его результатам оказалось, что каждый третий инвестор стремится заключить сделку по коммерческим объектам именно в Германии, пишет This is Money.

Германия таким образом впервые вышла в лидеры по популярности подобных вложений. Ранее первое место в этом отношении занимала Великобритания, которая считалась безопасной гаванью у участников рынка.

В третьем квартале 2017 года доля «проголосовавших» за Туманный Альбион инвесторов сократилась до 27%, тогда как годом ранее она составляла 32%. Все это происходит на фоне заявлений представителей разных сфер индустрии о том, что они планируют сократить численность штата своих предприятий в Великобритании из-за Брексита.

Так, в октябре 2017 года Goldman Sachs открыл новые отделения во Франкфурте и предупредил о том, что перевезет туда своих сотрудников из Соединенного Королевства. Deustche Bank тоже объявил о переезде 4000 работников во Франкфурт и другие европейские города. Планируют перемещение своего штата также JPMorgan, Lloyd's, HSBC, Morgan Stanley и Citigroup.

Исследовательская компания Capital Economics тем временем прогнозирует, что доходность коммерческой недвижимости в Великобритании в нынешнем году достигнет 10% годовых, превзойдя ожидания экспертов. Тем не менее, главный экономист организации Эдуардо Гораб добавляет, что с учетом роста процентных ставок в стране, с 2018 по 2021 год доходность снизится до 4-6% годовых

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571

Семье в Лондоне угрожает выселение из-за плачущего ребенка

Шон Кофлан

Корреспондент Би-би-си по вопросам образования и семьи

Семье, снимающей жилье в Лондоне, угрожает выселение из-за жалоб соседей на плач их маленького ребенка.

Управляющая компания прислала им письмо с предупреждением, что если шум не прекратится, им дадут две недели на выселение.

Аттила и Ильдико Вурт снимают квартиру на верхнем этаже дома в районе Хаммерсмит на западе Лондона, где они проживают вместе с двумя детьми - полуторагодовалой дочкой и трехлетним сыном.

Супруги говорят, что это "чудовищная дискриминация" в отношении снимающих жилье семей с детьми.

Управляющая компания утверждает, что соседи жалуются "на ежедневной основе".

"Бессердечно и жестко"

Супруги Вурт рассказали, что были поражены, когда получили по электронной почте письмо от агента-распорядителя компании по недвижимости с деталями жалобы, в которой говорилось, что "сегодня в 5.30 утра ребенок плакал и стучал, а прочие шумы начались в 6.45, разбудив еще одного жильца в этом же доме".

"Мы связались с хозяином вашей квартиры и получили инструкции договориться с вами о том, чтобы вы освободили жилплощадь как можно скорее", говорится далее в письме.

По словам Аттилы, супруги были поражены подобным "бессердечным и жестким" подходом и крайне огорчены перспективой покинуть свою квартиру.

В другом электронном письме им сообщили, что в их адрес поступили и другие жалобы, и что "если так будет продолжаться, у нас не останется выхода, кроме как ввести в действие параграф 8-й [договора о найме жилья], который дает вам две недели на то, чтобы освободить жилплощадь".

Им также было сказано: "Пожалуйста, сведите к минимуму все шумы и передвижения".

Не зная, как им действовать, они обратились за советом и получили телефон "горячей линии" жилищной ассоциации, однако, по их словам, дозвониться туда невозможно.

В конце концов поддержку они получили от соцсетей, написав о своих проблемах в "Фейсбуке": "Нам стало страшно. Мы не знали, что будет дальше. А что, если мы придем домой, а наши вещи выброшены на улицу?"

Поколение квартиросъемщиков

Если раньше семьи с детьми покупали собственное жилье, то в последнее время все больше тридцати- и даже сорокалетних вынуждены снимать квартиры, и этот случай показывает, с чем приходится сталкиваться "поколению квартиросъемщиков".

Несмотря на то, что Аттила работает ветеринаром, он говорит, что они с женой не могут позволить себе купить квартиру в Лондоне.

"Мы сами за себя платим, но лишних средств у нас не остается. Надо быть очень богатым, чтобы иметь детей в Лондоне", - говорит он.

По данным их районного совета Хаммерсмит и Фулхэм, около трети всех проживающих в этом районе снимают жилье частным образом, и в этом году местный совет расширил пункты контрактных условий, чтобы дать квартиросъемщикам больше свободы действий и защитить их права.

Есть ли основания?

В электронном послании Вуртов предупреждают о "параграфе 8" Закона о жилье 1988 года, согласно которому лендлорд (арендодатель) может выселить арендатора до срока окончания подписанного им договора об аренде.

Как поясняет благотворительная организация Shelter, предоставляющая помощь бездомным, чтобы прибегнуть к этому параграфу, должны быть веские причины, такие как неуплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение договора об аренде.

Под последним могут пониматься причиняющие беспокойство соседям действия, однако суд должен решать, действительно ли это так.

"Что касается шума, то мы вели себя очень осторожно", - заявляет Аттила, добавляя, что если лендлорд сдает жилье людям с маленькими детьми, то нереалистично думать, что ребенок никогда не будет плакать.

"У нас даже ни плейера нет, ни телевизора, который бы шумел, и мы вообще старались все делать тихо", - поясняет Аттила.

Однако управляющая компания Sheraton Management Ltd говорит, что Вурты нарушили контракт аренды, "мешая другим жильцам дома... не только в связи с шумными детьми, но и другими шумовыми помехами".

Компания утверждает, что имеет обязательства перед другими жильцами, чье право на спокойное пользование, закрепленное в договоре об аренде, было нарушено".

В заявлении Sheraton Management Ltd говорится: "Мы управляем целым рядом домов, где проживают семьи, некоторые с маленькими детьми. Наша политика заключается в том, чтобы по возможности избегать процедуры выселения".

Супруги Вурты ожидают решения этой ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 15 ноября 2017 > № 2413270

Рефинансирование с выгодой

Как рефинансирование (remortgage) поможет высвободить дополнительные финансы

Важно понимать, что это не подарок, а деньги в долг, но под более низкий процент (процент ипотечного кредита).

Пример: допустим, вы купили дом стоимостью £100 тыс. Ваш депозит при этом составил 5% – £5,000. Следовательно, 5% вашего дома (£5 тыс.) принадлежит вам и 95% ( £95 тыс.) – банку.

Прошло пять лет, и ситуация изменилась. Цена вашего дома выросла. Возможно, вы провели какие-то улучшения, возможно, это произошло из-за роста цен в вашем районе или по стране в целом, но новая цена вашего дома теперь £150 тыс. За счет чего изменилась цена – совершенно неважно. Важно то, что теперь, при цене дома £150 тыс., доля банка в цене составит 63%, даже если вы все еще должны банку £95 тыс. (просто для удобства расчетов), а ваша доля, соответственно, 37%. И если вы сейчас продадите свой дом и вернете долг банку, то получите на руки £55 тыс.

Ну а если вы не хотите продавать дом, но вам нужны деньги?

Допустим, вы хотите сделать пристройку к дому или вам нужны средства на депозит для покупки второй недвижимости, а может, вы решили купить автомобиль. Тут поможет рефинансирование. Ведь банк – это учреждение, которое зарабатывает на том, что дает деньги в долг. Если вы готовы предоставить соответствующее обеспечение этого долга, то банк даст вам деньги.

Что в этом случае обеспечит увеличение долга?

Первое – ваша доля в стоимости дома. Ведь большинство банков готовы дать кредит под залог недвижимости, где ваша доля составляет более 5-10%. Соответственно, в нашем случае вы можете рассчитывать одолжить у банка сумму, составляющую 90-95% от новой стоимости вашего дома.

В нашем случае (возьмем депозит 10%) это будет £135 тыс. Если мы отнимем остаток долга (£95 тыс.), то на руки вы можете получить до £40 тыс.

Но есть еще второе условие. Этот увеличенный долг должен быть обеспечен вашими доходами. Если вы не сможете доказать банку, что ваши доходы позволяют обслуживать увеличившийся долг, то банк денег не даст. Рассчитывать вы можете на дополнительную сумму до £40,000, а конкретнее – на ту сумму, которую позволяют ваши доходы.

Выгодно ли одалживать деньги таким образом? Тут многое зависит от того, какую сумму вы хотите одолжить, на какой срок и с какой целью.

Чем отличаются беззалоговый кредит и кредит под залог дома, в котором живет ваша семья?

Важно хорошо разобраться в этом вопросе. Например, долги по кредитным картам беззалоговые, поэтому и достаточно дорогие. Если вы не выплатите такой долг, будет неприятно, но ваше жилье никто не тронет.

А вот в случае, если вы не будете платить кредит под залог жилья (ипотеку, или mortgage), то ваше жилье будет изъято в пользу банка и продано. Your home may be repossessed if you do not keep up payments on your mortgage – эта фраза сопровождает все кредитные договора.

Другой аспект – сумма кредита. Не имеет смысла одалживать таким образом небольшую сумму, так как стоимость оформления самого кредита, скорее всего, «съест» всю выгоду. Также надо понимать, что низкие проценты по такому кредиту – это одна сторона медали, а вторая – достаточно долгий срок, на который такой кредит берут. Если посчитать стоимость всех процентов, которые вы выплатите за этот срок, то, возможно, все это мероприятие покажется вам не столь уж выгодным.

В любом случае такой шаг нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные варианты.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 15 ноября 2017 > № 2413270


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387535

Более трети продавцов жилья в Великобритании снижают запрашиваемую цену

Количество желающих снизить цены на объекты находится на самом высоком уровне с 2012 года. То, что сейчас происходит на рынке, больше похоже на «коллективную осеннюю распродажу».

По данным сайта недвижимости Rightmove, более трети домовладельцев, пытающихся продать свой дом или квартиру, делали на них скидки. Традиционно многие из них были вынуждены устраивать дисконт в предрождественский период, пишет The Guardian. Однако то, что происходит сейчас, больше похоже на «осеннюю распродажу».

Rightmove утверждает, что 37% продавцов снизили запрашиваемую цену на 0,8% ($3 000). По мнению специалистов портала, те, кто разместил свою недвижимость на рынке недавно, был настроен слишком оптимистично и не делал скидок. «Этим продавцам следует спросить себя, могли ли они сэкономить время и энергию, оценив свои объекты более консервативно с самого начала», - комментирует ситуацию директор Rightmove Майлс Шипсиде.

При этом, эксперты предлагают Лондону новый план для смягчения жилищного кризиса.

Столичный агент по недвижимости Джеймс Пендлтон говорит, что одна большая скидка может сработать лучше, чем несколько маленьких.

Ожидается, что в ближайшие месяцы на рынке сохранится подавленное настроение, поскольку продажи не растут или даже падают в большинстве регионов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387535


Великобритания > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 ноября 2017 > № 2395895

Редевелопмент с историей.

В Великобритании в 2009 году резко урезали банковское финансирование строительного сектора. В итоге сегодня спрос превышает предложение примерно на 100 тысяч единиц в год. Один из возможных вариантов решения проблемы — редевелопмент, который сегодня охватывает едва ли не все сегменты британского рынка недвижимости.

Как рассказывал Business FM член совета директоров компании Regency Project Management Данило Лацманович, в Великобритании набирает обороты перевод офисов в жилье, что в условиях острого жилищного дефицита очень к месту. Есть даже упрощенный режим перевода коммерческой недвижимости в жилую: разрешение можно получить уведомительным способом. И это лишь один из способов, как стимулировать новые предложения на рынке.

Другой пример связан с городом Итон, известным, в первую очередь, своей школой для мальчиков. Там было принято решение переделать в апартаменты паб XV века. Власти пошли на такой шаг, чтобы спасти постройку: без реконструкции паб, расположенный на главной улице города, разрушится, а вместе с ним уйдет в прошлое его 500-летняя история — самая старая часть здания была построена в 1465 году.

В последние годы на этом месте был ресторан The Cockpit. Он получил свое название благодаря петушиным боям, которые здесь проводили в XVII-XVIII веках. За годы своего существования здание побывало и чайной, и мясной лавкой, а теперь в его стенах появятся четыре двухэтажных таунхауса, одна трехкомнатная квартира и два торговых помещения.

Здание паба XV века в Итоне, в котором появятся апартаменты. Фото: Regency Project Management

Работа с наиболее старыми частями здания особо регулируется властями и организациями, которые занимаются сохранением исторического наследия. Поэтому «фишкой» данного проекта можно назвать необходимость не просто воссоздать старинные части постройки, а реконструировать их из аутентичного материала, который использовали в XV веке, — смеси конского волоса с навозом. Из суммарных расходов на реализацию проекта, которые составят 3,8 млн фунтов, половина придется непосредственно на строительные работы, которые должны завершиться к июню 2018 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 ноября 2017 > № 2395895


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395897

Съемщикам жилья — налоговый вычет

К съемщикам жилья предлагают применять налоговый вычет. Инициатива исходит от Минстроя: он хочет те же социальные вычеты, которые применяются для расходов на лечение или образование расширить на тех, кто платит по легальному договору за найм жилья.

Принцип ныне действующего налогового вычета заключается в том, что при покупке жилья, дорогостоящем лечении, получении образования, граждане могут получить обратно часть заплаченных за предыдущий налоговой период средств. По некоторым оценкам, в Москве сдаются около четверти миллиона квартир.

Точной цифры нет, так как официально регистрируется всего несколько процентов договоров — это для жилья экономкласса. Для элитного цифра еще меньше, и дело не в налогах, говорит директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера:

«Арендаторы любят оставаться незамеченными. Поскольку я в сегменте элитного жилья, у нас не очень любят это освещать. Таким образом, наши собственники могут лишиться некоторых клиентов. Уже был некий опыт, когда с 2014 года ввели документ, чтобы договоры регистрировались. Но у нас зачастую заключаются договоры на 11 месяцев. Они считаются «краткосрочками» и не подлежат регистрации. А потом просто пролонгируют договор, поэтому, думаю, что работать (инициатива) не будет».

Инициатива Минстроя, очевидно, имеет перекос в пользу арендаторов, арендодатели же в ней фигурируют скорее как некое зло. Очевидно, что авторы — чиновники, которые плохо понимают, как работает рынок. Поэтому не будет инициатива работать и для жилья экономкласса, уверен член национального совета российской гильдии риелторов, вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский:

«Вот эта инициатива, вы как думаете, она вызовет снижение цен или их повышение? Если арендодатели начнут платить налоги, то, соответственно, они переложат это на плечи нанимателей и повысят арендную плату. Чтобы это заработало, нужно, чтобы и нанимателей поощряли, и залогодателей. Залогодатель, который сдает квартиру по социально значимой цене, может раз в пять лет получить какую-то сумму из бюджета на ремонт квартиры или наоборот, те деньги, которые он затратил на ремонт квартиры, раз в пять лет он может вычесть из налогооблагаемой базы».

Стоит добавить, что инициатива Минстроя ограничена денежно-временными рамками. Общая сумма вычета не сможет превысить 260 тысяч рублей. То есть, с учетом, что на жилье экономкласса он может составить порядка 50 тысяч в год, возможность пользоваться вычетом закончится приблизительно через пять лет после его начала.

Андрей Жвирблис

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395897


Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Электроэнергетика > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395896

Эволюция города — «умный» и экономный

Что такое smart city, какое воплощение эта концепция получает за границей и как ее развивают в России?

Еще недавно разговоры о создании smart city шли на специализированных конференциях, на которых профессионалы в узком кругу говорили между собой о непонятном. Сегодня «умный город» — тема обсуждения каждого серьезного экономического форума, и недавно прошедший в Брянске VI Славянский экономический форум исключением не стал.

Наверное, одна из главных причин превращения этих разговоров из узкопрофильных в широко общественные — статистические данные, которыми теперь можно проиллюстрировать выгоду от цифровой трансформации городов.

Видеонаблюдение, интеллектуальная транспортная инфраструктура, цифровые решения по защите окружающей среды, новые технологии по переработке отходов — везде экономический эффект не просто просчитан, но и доказан на практике. Например, «умные» подходы позволили Сиэтлу почти на четверть сократить энергозатраты, а Сан-Франциско — на столько же уменьшить расход воды, Хельсинки добились пятипроцентной экономии бензина на общественном транспорте, и так далее.

Так что есть все основания верить цифрам, которые привел руководитель направления стратегических проектов и инициативы CityNext департамента по работе с государственными организациями «Майкрософт Рус» Александр Данилин. «Умные» здания — это от 10% до 30% экономии на эксплуатационных расходах и примерно десятипроцентное увеличение рыночной стоимости объекта. «Умный» транспорт — это 15-процентное сокращение времени поиска парковок и десятипроцентное уменьшение простоя городских транспортных средств. «Умное» энергоснабжение — это почти двукратное сокращение числа аварий в электросетях.

Валерия Мозганова

Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Электроэнергетика > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395896


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter