Всего новостей: 2499667, выбрано 1800 за 0.373 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613645

В Великобритании цены на жилье достигли максимума, а продажи падают

Средняя стоимость недвижимости в стране оказалась на рекордной отметке в мае 2018 года, но количество продаж снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, согласно последним данным Rightmove.

Средняя запрашиваемая цена достигла $414 550, увеличившись на 0,8% по сравнению с $411 390 в апреле. В семи из 11 регионов страны это – самый высокий показатель за все время. Самый значительный рост более чем на 4% наблюдается в Ист-Мидлендсе, Уэст-Мидлендсе и Уэльсе, сообщает Independent.

Между тем, собственность в Лондоне продолжила дешеветь, причем наибольший спад – в столице и близлежащих пунктах. Число продаж на юго-востоке снизилось за год на 8,5% в регионе и на 6,9% в Лондоне. Цены на юго-востоке также упали на 0,1% - впервые с 2011 года.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд сказал, что это указывает на то, что смягчение на лондонском рынке теперь распространяется на его пригороды, в то время как есть признаки того, что непосредственно столица приближается к восстановлению цен. И если на юго-востоке покупатели могут торговаться, то в других частях страны это сделать невозможно из-за нехватки предложения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2018 > № 2613645


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967

Строительство новых квартир в центре Лондона сократилось на 25% в 2017 году

Новое строительство, начатое в столице в 2017 году, сократилось на 25,4% по сравнению с 2016 годом, говорится в докладе London Central Portfolio (LCP). Число новостроек снизилось в семи из 11 внутренних районов Лондона, фигурирующих в исследовании.

Самое заметное падение на 62% - в Саутуарке, а также на 42% в Уандсворте и Вестминстере. В целом, новое строительство во внутренних районах столицы снизилось на 3 810 единиц. По мнению исполнительного директора LCP Наоми Хитон, девелоперы усмирили свои амбиции из-за переизбытка дорогих предложений в этих районах. При том, что интерес иностранных инвесторов слегка поутих из-за повышения гербового сбора и Брексита, сообщает The Guаrdian.

Более половины из 1 900 ультра-люкс апартаментов стоимостью свыше $1,4 млн, построенных в Лондоне в прошлом году, не удалось продать. Строители затянули работы по дополнительным 13 800 единицам, которые они планировали закончить. Застройщикам пришлось снизить цены, чтобы избавиться от запасов: средняя стоимость элитной недвижимости в столице упала на 14% с момента своего пика в 2014 году. Число сделок с объектами дороже $1,4 млн сократилось на 24%, сообщает банк Coutts.

53% элитной недвижимости на рынке продается ниже запрашиваемой цены по сравнению с 42% в прошлом году. Покупатели элитного жилья сейчас могут рассчитывать на скидку в среднем 12,1% от запрашиваемой цены – это примерно $405 000 за объект площадью 185 кв.м.

Количество высоток от 20 этажей, которые находятся на стадии строительства, упало на 32%: с 46 в 2016 году до 32 в 2017 году. Общее количество квартир в новых многоэтажках сократилось с 8 200 до 5 500.

Агент по недвижимости Strutt & Parker сказал, что стоимость элитного жилья в Центральном Лондоне может упасть на 5% в этом году. Арендные ставки премиум-объектов также пошли на убыль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 мая 2018 > № 2604967


Великобритания > Недвижимость, строительство. Транспорт > bbc.com, 12 мая 2018 > № 2602661

Самоходный сарай в Уэльсе разогнали до 160 километров в час

Прокачанный моторизованный сарай побил собственный рекорд скорости, разогнавшись на пляже в Уэльсе до 101 мили в час (более 161 км/ч).

"Лучше и быть не могло, я так счастлив", - заявил по случаю рекорда 53-летний садовник Кевин Никс - владелец единственного в мире сарая на колесах, имеющего дорожную лицензию.

Кевин, который живет в Оксфордшире, потратил на свой уникальный сарай на колесах более 13 тысяч фунтов стерлингов (более 17 тысяч долларов), установив на нем двигатель с турбонаддувом мощностью в 400 л.с. Это превышает мощность многих спортивных автомобилей.

Впервые мысль построить сарай на колесах посетила Кевина в 2015 году, когда он смотрел на свой старенький поломанный "Фольксваген-Пассат", стоявший перед домом. И тогда он подумал: "А давайте-ка посмотрим, можно ли сделать из этого что-то выдающееся".

12 месяцев и 5 тысяч фунтов (около 7 тысяч долларов) ушло на то, чтобы сарай можно было зарегистрировать и "возить дочку в школу и ездить в магазины".

"Я все сделал: построил сарай, поставил двигатель, соорудил шасси, - рассказывает Никс, который, кстати, живет в той же деревушке, что и знаменитый ведущий автомобильных телепрограмм Джереми Кларксон. - Только что крышу не покрыл рубероидом. А потом я подумал: интересно, а как быстро может разгоняться эта штука? Я принял участие в нескольких соревнованиях и в общем все их выиграл. Я превысил скорость в 80 миль в час (129 км/ч) и побил все рекорды, включая рекорд Книги Гиннеса. Но, к сожалению, я запорол двигатель, и с ним пришлось повозиться".

Прошло еще два года, и Кевин разорился еще на 8 тысяч фунтов (около 11 тысяч долларов), оснастив сарай тюнингованным двигателем от "Audi RS4".

"Всю зиму я занимался тем, что отлаживал сарай, ставил новый двигатель и подвеску, так что он теперь просто рвет с места. Я понятия не имел, как быстро он будет ездить, но все вышло как нельзя лучше. На скорости в 100 миль в час мне было комфортно. И очень приятно".

По словам Никса, когда он установил рекорд в Пендайн-Сэндз, это был "волшебный момент", потому что именно с этим пляжем связано множество рекордов на суше еще с тех времен, когда сэр Малколм Кэмпбелл в 1920-е годы установил здесь рекорд скорости на легендарном автомобиле "Блюберд".

Кевин Никс был не единственный гонщиком, приехавшим в Пендайн-Сэндз за рекордом.

Достичь скорости в 200 миль в час намерен и мотогонщик Зеф Айзенберг на своем самом мощном серийном мотоцикле в мире "Судзуки-Хаябуса".

"Пендайн-Сэндз - очень трудная трасса, - признался Айзенберг. - Участники заездов понятия не имеют о дорожной поверхности до тех пор, пока не случится отлив. К тому же ситуация осложняется тем, что Пендайн-Сэндз - это еще и полигон министерства обороны, так что на трассе помимо огромных медуз вам могут попасться и неразорвавшиеся боеприпасы".

Айзенберг, проживающий на острове Гернси, полтора года назад чуть не погиб, когда на скорости в 230 миль в час (370 км/ч) потерпел аварию на своем турбированном мотоцикле при попытке установить новый рекорд наземной скорости и вынужден был три месяца провести в больнице.

"За всю историю еще никто, ни на машине, ни на мотоцикле, не смог превысить 200 миль в час на песчаной трассе в Пендайн-Сэндз, - добавляет Айзенберг. - Заполучить этот святой грааль скорости пытаются все лучшие гонщики мира".

Великобритания > Недвижимость, строительство. Транспорт > bbc.com, 12 мая 2018 > № 2602661


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2018 > № 2600807

Арендные ставки на премиум-недвижимость Лондона снизились

Рента элитного лондонского жилья в первом квартале 2018 года снизилась на 0,2% в квартальном и на 0,8% в годовом исчислении. Устойчивый спрос стимулирует рынок, но в то же время предложение арендной собственности падает, согласно отчету Knight Frank.

По словам главы лондонского отдела исследований Knight Frank Тома Билла, в то время как спрос для арендной недвижимости остается устойчивым, уровень нового предложения снизился. Причина в том, что на рынок продаж возвращается уверенность, и все больше арендодателей рассматривают вопрос реализации своей собственности из-за недавних налоговых изменений, включая изменения в облегчении ипотечных условий и надбавках за амортизацию, сообщает PropertyWire.

Согласно отчету, годовое количество новых объявлений об аренде к марту 2018 года было на 6% выше, чем за предыдущие 12 месяцев. Эквивалентное увеличение в марте 2017 года составило 51% , поскольку больше владельцев решили сдавать свою недвижимость в ответ на неопределенный рынок продаж.

Тем не менее, за последние 10 лет арендные ставки в Лондоне выросли на 25%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2018 > № 2600807


Украина. Великобритания > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 25 апреля 2018 > № 2581807

Paradise Papers: украинская преступная банда вкладывала свою прибыль в роскошные лондонские квартиры

BBC, Великобритания

Украинская преступная банда использовала оффшорные фирмы в британских налоговых убежищах, чтобы тайно вкладывать миллионы фунтов стерлингов в Соединенном Королевстве. Об этом стало известно в ходе расследования, проведенного командой BBC Panorama.

Бандиты, а порой и члены их семей, приобретали роскошную недвижимость в лучших районах Лондона, в том числе квартиру за 12,5 миллионов фунтов стерлингов.

Дочь человека, прозванного Доном Одессы, является зарегистрированным владельцем трех дорогих квартир в одном роскошном жилом комплексе.

Большая часть информации была получена благодаря рассекречиванию документов Paradise Papers.

Эта банда действовала в черноморском порту Одесса и зарабатывала деньги в нефтяной сфере.

Она попала в поле зрения полиции в конце 1990-х годов, когда их подозревали в контрабанде наркотиков и оружия. В условиях хаоса после распада Советского Союза банда расширила свое влияние в Европе, используя Италию в качестве базы.

Однако полиция продолжала за ними следить. В течение четырех лет офицеры, специализировавшиеся на борьбе с мафиозными структурами, отслеживали их перемещения в Европе. Полиция прослушивала их телефоны, и, по словам офицеров, эти люди обсуждали ужасные вещи.

«Они подробно рассказывали об особо жестоких убийствах. „Я продолжал бить его по голове, пока она не треснула… Я избил его до смерти", — вспоминает заместитель комиссара итальянской полиции Нунция Савино (Nunzia Savino). — Они были чрезвычайно жестокими».

Эта банда была организована в соответствии с жесткими канонами мафиозных структур, и каждый ее член выполнял определенную роль. В состав этой банды входили:

• Александр Ангерт по прозвищу Дон Одессы. Как сообщила полиция, он сидел в тюрьме за убийство.

• Николай Фомичев, которого описывают как «жестокого вооруженного человека».

• Геннадий Труханов, который учил членов банды «рукопашному бою и снайперской стрельбе из высокоточного оружия», как сообщила г-жа Савино. Теперь он занимает пост мэра Одессы.

Несмотря на улики, собранные в результате прослушки телефонов, большинству членов этой банды никогда не предъявлялись никакие обвинения, потому что они совершали свои преступления за пределами границ Италии. В конечном итоге это антимафиозное расследование было прекращено.

Г-н Труханов вернулся в Одессу, где начал политическую карьеру. Г-н Ангерт поселился в Лондоне, а г-н Фомичев, по некоторым данным, переехал в Бельгию.

Офшорные подставные компании

Подобно многим другим инвесторам, ищущим способы извлекать максимальную выгоду из своего капитала, члены банды увидели многообещающие возможности на лондонском рынке недвижимости.

Они делали так, чтобы их имена не попадали ни в какие документы, используя офшорные компании, зарегистрированные на Британских Виргинских островах, законы которых позволяют владельцам скрывать свои имена.

Г-н Ангерт контролировал компанию East Corner Properties, созданную на Британских Виргинских островах.

Эта компания приобрела дорогостоящую квартиру в роскошном викторианском доме в Кенсингтоне, где некогда жил поэт Томас Элиот.

Апартаменты на берегу Темзы

В 2001 году другая офшорная фирма, Matelot Real Estate Incorporated, заплатила более 1 миллиона фунтов стерлингов за квартиру в новом жилом комплексе на берегу Темзы, расположенном напротив Челси-Харбор, которую она продала в 2006 году.

Мы не знаем, кто именно стоял за этой покупкой, потому что на момент создания фирмы Matelot у нее были номинальные директора, а имя владельца было неизвестно.

Но благодаря утечке документов Paradise Papers мы знаем, что в 2010 году конечным бенефициарным собственником Matelot был Николай Фомичев, член украинской преступной банды.

В ходе совместного расследования с Проектом по расследованию коррупции и организованной преступности (Organised Crime and Corruption Reporting Project) эксперты Panorama проанализировали документы компании Appleby, поставщика офшорных услуг, оказавшегося в центре внимания в связи утечкой Paradise Papers.

Эти документы первоначально попали в руки репортеров немецкой газеты Suddeustche Zeitung, которая передала их Международному консорциуму журналистских расследований, BBC и почти сотне других партнеров.

В декабре 2015 года офшорный траст-агент и административные службы Appleby Group отделились от юридического отдела, чтобы создать группу новых компаний под названием Estera. Сегодня Appleby и Estera являются самостоятельными компаниями, принадлежащими разным людям.

Документы Paradise Papers, раскрывающие связь г-на Фомичева с Matelot, также указывают на то, что две другие квартиры в этом здании принадлежали еще одной офшорной компании, связанной с этой украинской бандой.

Начинающий кинорежиссер и квартира за 12,5 миллионов фунтов стерлингов

Имя г-на Фомичева появляется в связи с другой недвижимостью, расположенной в нескольких километрах к северу от реки в одном из самых роскошных районов в мире.

Здание по адресу Найтсбридж, 199 очень напоминает дорогой отель, у входа которого вас встречают обслуживающий персонал и служба безопасности.

Две квартиры в этом доме были куплены офшорными компаниями, носившими названия Brightside Properties Number 3 и 4. Эти цифры не имеют никакого отношения к номерам квартир.

Как показывают документы, к 2010 году обе компании принадлежали г-ну Фомичеву, которого, по некоторым данным, уже нет в живых.

В 2015 году компания Brightside продала эти квартиры амбициозному молодому кинорежиссеру Ане Ангерт — дочери Дона Одессы.

Стоимость одной из двух квартир составила 12,5 миллиона фунтов стерлингов.

Непонятно, как г-жа Ангерт смогла купить такую дорогую недвижимость, однако теперь ей принадлежат три квартиры на Найтсбридж, 199.

Мы также обнаружили, что еще одна квартира в этом здании тоже связана с этой украинской бандой.

Дональд Тун (Donald Toon), директор Национального агентства по борьбе с преступностью (National Crime Agency), отметил, что это дело «дает мне поводы для подозрений… что в данном случае имеет место отмывание денег».

«В нынешних обстоятельствах нам необходимо выяснить, какая часть этих материалов может быть использована в суде в качестве улик», — добавил он.

Профессионалы

Для того, чтобы создать офшорную компанию, необходима помощь профессионалов. Бухгалтер из Лондона по имени Александр Попивкер, работавший в офисе в Финчли, создал и руководил десятками офшорных компаний — известных как Rubicon Group — с помощью Appleby.

И члены банды из Одессы пользовались некоторыми из этих компаний.

Чтобы исключить вероятность отмывания денег, такие международные фирмы, как Appleby, должны проводить тщательные проверки всех своих клиентов.

Однако для проведения этих проверок они могут привлечь профессионалов со стороны.

Они сделали г-на Попивкера «уполномоченным рекомендателем», то есть он мог привлекать новые компании и ручаться за их владельцев.

Это законно. Но чтобы такая система работала, рекомендатель должен быть аккуратным и независимым.

Г-н Попивкер женат на сестре главы украинской банды Александра Ангерта.

Бухгалтер и мэр

Проверки на предмет отмывания денег должны быть особенно тщательными, когда та или иная компания принадлежит политику или политически значимым лицам.

Документы Paradise Papers доказывают, что Геннадию Труханову принадлежат крупные доли в четырех офшорных компаниях, которыми управляла Appleby.

В течение нескольких лет Appleby, по всей видимости, не знала о том, что он стал «политически значимым лицом». Когда г-на Попивкера спросили о деньгах, он ответил Appleby, что «мы не знаем Геннадия Труханова».

Но документы компании Appleby указывают на то, что это было неправдой.

Когда членам команды Panorama удалось связаться с г-ном Попивкером, он отрицал связи с мэром Одессы, заявляя, что он «никогда не имел с ним никаких дел».

Позже г-н Попивкер сказал нам: «Никогда и ни при каких обстоятельствах ни моя компания, ни я лично не вели дела ни в прошлом, ни сейчас с клиентами и с группами клиентов, чья честность, деятельность, источники финансирования и характер предполагаемых сделок вызывали бы сомнения касательно их легальности».

В настоящее время в отношении г-на Труханова на Украине возбуждено уголовное дело.

В октябре прошлого года в его доме и офисах были проведены обыски. В феврале он был арестован, и ему предъявили обвинение в растрате. Однако ему разрешили продолжить выполнять обязанности мэра.

«Мы подозреваем, что мэр Одессы крадет деньги у города Одесса», — сказал Назар Холодницкий, специальный антикоррупционный прокурор.

Г-н Труханов отрицает все обвинения.

Он также отрицает все обвинения команды Panorama, утверждая, что эта программа распространяет ложную информацию, которая наносит ущерб его «чести, достоинству и репутации».

Финансовые регуляторы

В прошлом Appleby уже оказывалась на линии огня. В течение почти 10 лет офис этого провайдера услуг на Британских Виргинских островах старательно не замечал, что он создает и руководит компаниями, которые используются преступниками для отмывания денег.

В феврале 2009 года менеджер по регуляторным вопросам отметил, что Appleby BVI не проводит соответствующие проверки компаний.

В этом же докладе компания, созданная г-ном Попивкером, была названа примером компании, в отношении которой не проводились необходимые проверки.

В 2011 году один сотрудник Appleby заметил серьезные проблемы в ведении документации компаний, за которые отвечал г-н Попивкер.

Местные регуляторы выявили проблемы в офисе Appleby на Британских Виргинских островах. В 2012 году Комиссия по финансовым услугам Британских Виргинских островов обнаружила отсутствие множества важных документов.

В 2013 году комиссия написала старшему партнеру группы Appleby письмо о «сохраняющихся существенных недостатках в регулирующих положениях», а в 2014 году она пришла к выводу, что Appleby BVI нарушила положения об отмывании денег.

Представители Appleby утверждают, что, «хотя в докладе Комиссии по финансовым услугам 2014 года действительно указаны некоторые улучшения, Appleby к тому времени уже приняла ряд корректирующих мер».

Они утверждают, что документы, которые мы используем, были украдены.

Appleby BVI рассталась с г-ном Попивкером в 2015 году после того, как Агентство финансовых расследований Британских Виргинских островов потребовало назвать имена людей, стоявших за одной компанией, интересы которой он представлял, в рамках расследования об отмывании денег.

Представители Appleby утверждают, что компания не нарушала закон, поручая проведение проверок г-ну Попивкеру, и что она перестала пользоваться услугами рекомендателей в 2015 году. В том же году более 60 компаний из Rubicon Group перешли к другому офшорному провайдеру.

Репутация Соединенного Королевства

Организация Transparency International, которая оказывала помощь в расследовании, утверждает, что преступники легко могут переправить свои грязные деньги в Соединенное Королевство.

«Коррупционеры не будут красть государственные средства, если у них нет возможности их вывезти и нет надежного места, где они могли бы хранить награбленное, — сказала глава правозащитного отдела Рейчел Дэвис Тека (Rachel Davies Teka). — Анонимные компании — это инструмент вывоза денег, а активы в Соединенном Королевстве, такие как недвижимость, — это безопасное место для хранения».

Канцлер казначейства Теневого кабинета Джон Макдоннелл (John McDonnell) утверждает, что Соединенное Королевство превратилось в мировую столицу отмывания денег.

«Это вредит нашей репутации… За последние несколько лет мы столкнулись с множеством примеров того, как грязные деньги попадают в Лондон, и, закрывая на это глаза, мы фактически помогаем и содействуем этим преступникам», — сказал он.

Правительство пообещало создать государственный реестр с именами настоящих владельцев недвижимости в Соединенном Королевстве, которая формально принадлежит офшорным компаниям.

Министр безопасности Бен Уоллес (Ben Wallace) заявил, что он решительно намерен положить конец отмыванию денег.

«Мы найдем их, их собственность и их деньги. Я готов сделать так, чтобы мы использовали все средства, имеющиеся в нашем распоряжении, включая новые полномочия, предоставляемые Законом о криминальных финансах, чтобы противостоять угрозе со стороны незаконно нажитых средств».

Эти новые полномочия включают в себя право захватывать активы в тех случаях, когда источник финансовых средств вызывает подозрения.

По словам представителей Национального агентства по борьбе с преступностью, подобные ордеры могут быть использованы для захвата лондонских квартир, связанных с украинской бандой.

Украина. Великобритания > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 25 апреля 2018 > № 2581807


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2018 > № 2581022

Продажи домов и квартир в Великобритании падают

Количество жилых сделок снизилось на 7,2% в феврале и марте 2018 года, а за 12 месяцев, с марта 2017 года – на 11,8%, согласно данным HMRC.

Директор Legal & General Mortgage Club Кевин Робертс отметил, что продажи сейчас снизились, так как наряду с отсутствием предложения на рынке жилья спрос растет. Это не только ограничивает возможности потенциальных заемщиков, желающих купить свою первую собственность, но и влияет на уже существующих владельцев, которые предпочитают улучшать имеющиеся дома, а не приобретать новые, сообщает PropertyWire.

Но Кевин добавляет, что, несмотря на рыночную ситуацию, есть поводы и для оптимизма. К примеру, сейчас – отличный момент, чтобы взять ипотеку в Великобритании. Процентные ставки по-прежнему близки к историческим минимумам, а через 6 – 12 месяцев ситуация может измениться в худшую сторону.

Между тем, недвижимость в стране дорожает, преимущественно из-за иностранных инвесторов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2018 > № 2581022


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579418

Цены на жилье в Великобритании резко выросли из-за зарубежных инвесторов - мнение

Иностранные инвестиции в недвижимость подтолкнули вверх цены более чем на четверть на территории Великобритании, согласно исследованию Королевского колледжа в Лондоне (КСL).

Если бы не вложения зарубежных покупателей, средняя стоимость жилья составляла бы около $245 120 к 2014 году. Но приток иностранных денег заставил ее дойти до отметки в $302 900 в 2014 году от $98 610 в 1999 году, сообщает Global Property Guide.

Значительную часть этого роста обеспечили инвестиции через анонимные компании, зарегистрированные в закрытых оффшорах. Также данный фактор негативно повлиял на уровень домовладения в Великобритании, подняв стоимость не только элитных объектов, но и всех остальных типов недвижимости, по словам старшего преподавателя KCL Филипа Са, проводившего исследование.

Наибольший рост цен в Великобритании – в Лондоне и на юго-востоке страны. Тенденции подверглись и некоторые другие города – к примеру, Ливерпуль и Манчестер.

Анализ данных земельного кадастра показал прямое влияние зарубежных компаний на стоимость собственности в стране. Например, рост продаж зарубежным инвесторам на 1% вызвал повышение цен на 2,1%.

Правительство Великобритании недавно объявило, что тем, кто помогает офшорным компаниям инвестировать в британскую недвижимость, будет грозить до двух лет тюрьмы и неограниченный штраф, если истинные владельцы имущества не указаны в государственном реестре. Однако законопроект еще не передан в парламент.

Зарубежные покупатели приобрели 3 600 из 28 000 новостроек в Лондоне в 2016 году, согласно исследованиям, проведенным по заказу мэра Лондона Садика Хана. Половина покупателей заплатили за собственность $281 700 – 704 400.

Хотя если придерживаться последних данных за апрель 2018 года, в Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен во всей стране.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2018 > № 2579418


Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2018 > № 2581084

Одно из самых популярных мест Лондона - так называемый Southbank Centre, культурный центр на южном берегу Темзы.

Здания его были построены в 60-е годы прошлого века в стиле брутализма - суровой лаконичной эстетики послевоенных годов.

Брутализм был далеко не всем по нраву, и одно время многие требовали даже снести эти здания. Теперь это памятник архитектуры.

Комплекс Southbank Centre был закрыт на ремонт почти 3 года. Его открытие ознаменовала выставка "Бетонные мечты", которая рассказывает историю концертов в Queen Elizabeth Hall и Purcell Room за последние 50 лет.

Зрители имеют уникальную возможность увидеть здание глазами артистов: выставка начинается за кулисами, в служебных помещениях, и заканчивается на сцене.

В открывшийся после длительной реставрации центр отправились наши корреспонденты Александр Кан и Катя Ледер.

Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > bbc.com, 21 апреля 2018 > № 2581084


Казахстан. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 17 апреля 2018 > № 2572499

Запущен план застройки Алматы в 3D формате

В Казахстане впервые запущена 3D автоматизированная геоинформационная система. Это план застройки Алматы в трехмерном изображении, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на городское управление архитектуры и градостроительства. 

«3D карта дает возможность увидеть каждое здание с высоты птичьего полета в масштабе 1:200. Это некая подсказка для застройщиков и инвесторов, что можно построить на том или ином участке и изучить возможные риски», - пояснили в ведомстве.

Система готова, в настоящее время работает в тестовом режиме на сайте Almaty.uaig.kz.

Подобные модели внедрены в Лондоне, Токио, Сингапуре и Дубае.

Казахстан. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > inform.kz, 17 апреля 2018 > № 2572499


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570862

В Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен на жилье во всей Великобритании

В стране цены на рынке недвижимости растут стремительнее всего в регионах, наиболее удаленных от столицы, так как спад в Лондоне «просачивается» и в пригороды, согласно данным Rightmove.

Цены на новостройки выросли на 0,4% в апреле 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем. Это не ошеломляющая статистика, но все же итоговая стоимость подскочила до рекордных $438 450, побив предыдущий максимум $437 320 в июле прошлого года. Этот показатель на 1,6% больше, чем в аналогичный период 2017 года, сообщает Mansion Global.

На северо-западе наблюдаются самые сильные годовые темпы роста - на 4,3%, в среднем до $277 910. В Ист-Мидлендсе цены выросли на 4.2% по сравнению с прошлым годом, в Уэст-Мидлендсе - до 3,5%. В Восточной Англии и на юго-востоке - только в этих двух регионах, граничащих с Лондоном – стоимость жилья повысилась на 1,2%.

В Лондонском регионе цены упали на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – единственная область, где наблюдается снижение.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд отметил, что такая тенденция – результат высоких лондонских цен: местные жители, видя здешние ставки, решили переключить внимание на другие, более отдаленные регионы страны. В результате роста спроса цены в других местах пошли вверх.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570862


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358

Объем предлагаемого жилья в Великобритании вырос на 43% за год

Число новых объявлений о продаже недвижимости в крупных городах страны увеличилось на 1,1% в марте по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост за год наблюдается в Чичестере – на 47,1%, согласно данным онлайн-агентства HouseSimple.

В целом по стране количество новых предложений увеличилось на 43,3%. В отчете предполагается, что большой ежегодный рост был следствием Брексита. В марте 2017 года количество предлагаемых объектов фактически упало на 27,7% по сравнению с февралем, поскольку доверие покупателей и продавцов пострадало от опасений, что статья 50 вызовет экономические потрясения, сообщает PropertyWire.

В целом, из 100 проанализированных городов в 50 наблюдался рост предложения и в 50 – спад в марте 2018 года. После Чичестера наибольшее увеличение числа объявлений о продаже жилья - в Дареме, на 32,9%. Далее идет Бутл (29,4%), Честер и Олдхэм (24%), Гастингс (23,6%) и Стирлинг (22%).

Самый большой спад предложения на 26,3% наблюдался в Рочдейле, Сале (23,7%), Бате (22,7%), Ланкастере (21.6%), Суиндоне (21%).

В Лондоне объем предлагаемого жилья вырос на 4,4% в марте по сравнению с февралем. Самый резкий рост за год - в Ньюхэме (45.1%), Барнете (16.8%), Хиллингдоне (16,4%), Энфилде (14%) и Хакни (13.2%).

Цены на жилье в Великобритании также растут.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564358


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708

Цены на жилье в Великобритании снова растут

В марте 2018 года дома и квартиры в стране подорожали на 1,5%. Это самый большой месячный прирост с августа 2017 года.

По данным ипотечного брокера Halifax, средняя стоимость жилья в Великобритании достигла €261 660. В годовом исчислении она поднялась на 2,7%. Еще в феврале годовой рост составлял 1,8%, пишет The Guardian.

Тем не менее, эксперты предупреждают о том, что слишком рано говорить об устойчивой положительной динамике на основании этих данных. Они считают, что скачок цен в марте больше похож на волатильность, чем на постоянную тенденцию.

Управляющий директор Halifax Рассел Гэлли считает, что низкий уровень безработицы, невысокие процентные ставки и продолжающийся дефицит объектов на рынке приведут к дальнейшему росту цен в ближайшие месяцы. По прогнозам эксперта, годовой рост цен останется приближенным к 3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2018 > № 2562708


Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956

Дом для миллиардера: как бывший совладелец группы ПИК строит бизнес за рубежом

Михаил Рычагов

Корреспондент Forbes

Бывший совладелец группы ПИК Кирилл Писарев зарабатывает на элитной недвижимости по всему миру

В ноябре 2007 года Министерство иностранных дел Франции выставило на продажу особняк, построенный в 1781 году архитектором Броньяром для генерала Анн-Пьера де Монтескью-Фезансака, в седьмом округе Парижа на рю Месье (Rue Monsieur), в двух шагах от Эйфелевой башни. Располагавшееся в нем одно из подразделений ведомства через два с половиной года переезжало в другое здание. А на этом месте, в туристическом и политическом центре столицы Франции, предполагалось построить элитную недвижимость, поэтому принять участие в аукционе желали десятки компаний и один российский бизнесмен — на тот момент совладелец ГК ПИК Кирилл Писарев. Создавать специальную компанию для участия в торгах времени не было, поэтому он был заявлен как физическое лицо. И неожиданно победил в аукционе, незначительно превысив ставку конкурента. Особняк достался Писареву за €147 млн, пишет Le Parisien.

Сегодня сложно представить, что зданием, где располагалось подразделение МИДа Франции, владеет российский гражданин. Но в 2007 году победить в таком аукционе было значительно легче, рассуждает один из девелоперов, реализующий проекты в Европе: «Тогда еще не было ни санкций, ни санкционных списков, поэтому подтверждения наличия средств и девелоперских компетенций было достаточно».

Для Писарева, строившего в России в основном низкобюджетное жилье, это был первый подобный проект за рубежом. К разработке концепции отеля он привлек известного французского архитектора Жан-Мишеля Вильмотта. Но именитый архитектор и знаковое место не спасли проект: из-за кризиса 2008 года Писареву пришлось перепрофилировать здание под коммерческую недвижимость и в конечном счете продать. Сейчас там расположено посольство Китая. Вышли с прибылью, но полученный опыт трудно переоценить, иронизирует Михаил Сердцев, партнер Писарева в управляющей компании Wainbridge.

В кризис дела у бизнесмена шли плохо не только за рубежом, но и в России. Капитализация основного актива, ГК ПИК, за несколько месяцев упала на 98%, до $300 млн. Долги, тяжелые переговоры с кредиторами и, наконец, выход из бизнеса. Состояние совладельцев группы ПИК Кирилла Писарева и Юрия Жукова (богатейших девелоперов России, по $6 млрд у каждого) упало в 2009 году в 10 раз. Однако желание заниматься недвижимостью, но теперь уже за рубежом, у Писарева не пропало. «Мне тогда казалось, что я знал, как это можно было сделать. Хотя сегодня, оглядываясь назад, я могу сказать, что даже не представлял, как работать на этом рынке», — признается он в интервью Forbes.

Сегодня в портфеле Wainbridge более 30 реализованных проектов — виллы, квартиры, апартаменты и еще восемь в стадии реализации: четыре в Лондоне, два в США, по одному в Париже и на острове Сен-Бартс. По оценке Сердцева, совокупная продажная стоимость объектов, которые находятся под управлением Wainbridge, составляет $4 млрд. Forbes выяснял, как Писарев зарабатывает на домах для очень богатых людей.

Ставка на богатых

Финансист по образованию, Кирилл Писарев никогда не учился архитектуре, но у него определенно есть девелоперское чутье: умение выбрать место, архитектора, концепцию, подготовить техническое задание и адаптировать продукт к местным требованиям. В России у Писарева был опыт работы с элитной недвижимостью. Вместе с бывшим партнером по ПИК Юрием Жуковым он построил поселок Park Ville на Николиной Горе с роскошными домами, стоимость которых начиналась от $5–7 млн, вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Затем у парнеров был клубный дом в Большом Афанасьевском переулке, 24/26, с пентхаусом 492 кв. м, зимним садом и террасой.

К мысли заняться элитной недвижимостью на зарубежных рынках Писарева подтолкнул случай из собственной жизни. Вскоре после неудачи с особняком в седьмом округе Парижа бизнесмен решил обосноваться на юге Франции. Нанятый им архитектор построил весьма необычную для Лазурного Берега виллу. Современная архитектура: много стекла, камня, большие окна. Она заметно выделялась на фоне домов в стиле Belle Époque и Provence — традиционных для побережья. Неожиданно для себя Писарев стал получать одно за другим предложения о покупке этого дома, хотя объявлений не давал и вообще продавать не собирался. И тогда он понял, что «если построить примерно такой же роскошный дом, то получится примерно такой же результат».

К тому моменту Писарев вместе с партнером Михаилом Сердцевым (он был тогда заместителем председателя правления Абсолют Банка) уже владел компанией Wainbridge. Она управляла двумя фондами, которые инвестировали в коммерческую недвижимость в Лондоне (на £100 млн) и Нью-Йорке (на $100 млн). За привлечение инвестиций отвечал Сердцев, а Писарев — за строительство и управление объектами. Сторонним вкладчикам они обещали доходность 7–10% в валюте, рассказывает Екатерина Румянцева. «Когда речь идет о фонде, инвестиции идут в стратегию, а не в конечный объект, — рассуждает Писарев. — Кто-то понимает стратегию и дает деньги, кто-то не понимает стратегию, но дает деньги, веря в команду, а кто-то не дает деньги вообще, потому что не понимает стратегию и не верит в команду».

У британского фонда была незамысловатая стратегия: покупать офисные здания, ремонтировать их и увеличить стоимость, поднять ставки аренды и затем продать. Из-за кризиса недвижимость в Лондоне подешевела, и Писарев с Сердцевым надеялись на этом заработать. «Мы понимали, что заходить нужно сегодня, потому что завтра все будет стоить дороже», — вспоминает Писарев. Выход на американский рынок также был связан с последствиями кризиса. «В Нью-Йорке были проблемы с финансированием проектов, поэтому мы решили помогать местным девелоперам», — рассказывает бизнесмен. Ожидания инвесторов оправдались. Рискнув вложиться в фонды Писарева и Сердцева, инвесторы, по словам девелопера, получили прибыль после уплаты всех налогов около 15%.

Но элитная жилая недвижимость казалась гораздо более интересной темой. «Весь современный бизнес строится на том, чтобы сделать что-то для среднего класса. Но мало кто думает о супербогатых людях, — рассуждает Писарев.— Они мучаются со своими family-офисами, покупают недвижимость по всему миру, их преследуют налоговые службы, они нанимают каких-то консультантов, которые крайне неэффективно управляют этой недвижимостью, содержат штат людей. Это все сплошная головная боль».

Wainbridge начала подыскивать площадки для проектов в тех местах, где собираются миллиардеры: Лондон, Лазурный Берег, Куршевель, остров Сен-Бартс. Выбирая место для строительства каждого нового дома, Писарев доверяет только собственной интуиции и не слушает брокеров, потому что не раз обжигался на их рекомендациях. Брокеры живут сегодняшним днем, объясняет он, разбираются в том, что можно продать сегодня, но никогда не скажут, что будет востребовано через два-три года. Первый жилой проект Wainbridge появился в 2011 году.

Правила игры

Лондон стал для Писарева наиболее сложным местом. Работа девелоперов в центре города четко регламентирована, и в этом, по словам бизнесмена, и заключается проблема. «Однозначно я могу сказать, что английский метод ведения девелоперского бизнеса не лучше, чем российский. Но не могу сказать, что он хуже. Он просто другой», — говорит Писарев. Девелоперы вынуждены учитывать в своей работе множество факторов.

Активный девелопмент сегодня переместился на периферию Лондона — строить там проще, да и внутренний спрос сместился туда. А вот центр города завис в регламентах и согласованиях. «Что такое девелопмент в центральной части Лондона? Это когда вы покупаете микродомик и в нем надстраиваете чердак площадью 100 кв. м. И вся эта процедура, включая согласования, может занять лет восемь! — объясняет другой российский девелопер элитного жилья. — Это совершенно ничем не регулируемые сроки! Порой все зависит от местных муниципалитетов, которым даже мэр города не указ». Это очень странный девелопмент, недоумевает собеседник Forbes: на то, чтобы просто внести какие-то изменения в наследуемую недвижимость, тоже могут уйти годы.

Арабы и индусы, которые четыре года назад купили участки в Лондоне, зависли со своими проектами, потому что власти не дают разрешения, рассказывает еще один собеседник Forbes, реализующий проекты в Европе. Продать по тем же ценам, что и купили, они не могут, да и в принципе рынок центрального Лондона сегодня просел — во многом из-за Брекзита.

В Великобритании все слишком формализовано, ты вынужден делать что-то, что кажется странным или глупым, но это часть работающей системы, объясняет Писарев. Во-первых, строго регламентированы часы, в которые можно производить строительные работы, особенно шумные: час шума, два часа перерыва. Установлены специальные датчики, и при превышении уровня шума включается сигнал, и люди подают в суд, такие примеры были. Плюс проблемы могут создавать агрессивные соседи, а в случае с Лондоном это могут быть достаточно заметные личности.

«Я был в шоке, когда один из крупнейших землевладельцев Англии попросил нас купить специальную лицензию, чтобы стрела нашего крана проходила над его землей», — восклицает Писарев. Для Англии это совершенно реальная история. На объекте другого девелопера во Франции за грузовик на стройке приходится платить муниципалитету, потому что потом якобы придется восстанавливать дороги. «А может быть, не надо будет. Но все равно за каждый грузовик платим», — сетует строитель.

«У Кирилла был большой конфликт с одним соседом, тоже русским. Кирилл купил соседний участок, сделал всю проектную документацию, но сосед начал судиться, потому что Кирилл мешал ему своим шумом, — вспоминает Румянцева. — Этому человеку, видимо, было нечем заняться, потому что Кирилл провел в судах с ним три года, заморозив свой актив, земельный участок и потратив время и деньги на суды».

Называя такие ситуации странными, сам Писарев уверен, что логика простая: все хотят зарабатывать на всем. «В России такого нет, и в этом плане в России проще работать. Но когда ты покупаешь в России землю, ты не до конца понимаешь, что ты сможешь в результате с ней сделать. Заходя в какой-нибудь проект, ты не знаешь, получится ли у тебя согласовать то, что ты хочешь», — говорит Писарев. Последний пример: Wainbridge планирует построить на Ленинградском шоссе в Москве многофункциональный комплекс ЖК Aquatoria с подземной автостоянкой: четыре жилых и три офисных здания, детский сад, оздоровительный центр с видом на набережную общей площадью 149 000 кв. м. Но в феврале 2018-го Архитектурный совет отправил проект на доработку: он слишком напоминает типичную курортную застройку. «Это въезд в Москву со стороны Шереметьево, сегодня есть задача, что все, что встречает въезжающих в город, должно иметь определенную тональность. В этом виде мы согласиться на проект не можем», — объяснял это решение главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

В целом в Великобритании девелопер более защищен, чем в России, считает Писарев. «Можно сказать, что если ты потерял деньги, то это прописано в документах. В России можно потерять деньги на ровном месте в силу разных обстоятельств, — рассуждает он. — Там все свои проблемы ты создаешь, когда заходишь в проект. Если ты неправильно что-то рассчитал, то ты это сделал сам. В этом плане пенять можно только на себя. В России, даже если ты сделал все правильно, у тебя все равно могут быть проблемы».

Штучный маркетинг

Писарев пытается создать элитный продукт в элитном сегменте за рубежом. Каким образом? Чтобы успешно продавать недвижимость покупателям из числа «ультрабогатых» (UHNWI), нужно понимать их запросы, сложности с которыми они сталкиваются. Задача упрощается, если ты один из них, считает бизнесмен. Надо понимать, что элитное жилье — это не просто «больше», «выше» и «богаче», надо самому быть пользователем и иметь страсть к девелопменту. «Сегодня суперпремиальная недвижимость носит совершенно другую функцию, не такую, как 20–30 лет назад, — стиль жизни напоказ», — рассказывает Писарев. Раньше человек покупал недвижимость, а потом сам организовывал себе весь сервис. Сейчас богатые хотят покупать недвижимость уже с сервисом, всеми сопутствующими услугами.

Строить элитный объект для конкретного человека — дело неблагодарное, можно никогда не закончить, утонув в бесконечных согласованиях. Поэтому, создавая объект, девелопер ориентируется на то, что 80% покупателей он должен понравиться. Но иногда, продавая такие объекты, приходится подстраиваться под конкретную личность.

Однажды Писарев построил дом в одном из лучших мест Сен-Тропе. Еще в процессе стройки он понимал, что рынок идет вниз: предложение увеличивается, вокруг 25 домов на продажу, цены нестабильные, вспоминает бизнесмен. Но проект надо было заканчивать. Брокер дал наводку, что один из австралийских миллиардеров хочет купить дом в Сен-Тропе. Писарев выяснил, что этот миллиардер сделал состояние на продаже музыкальных студий и обучении музыке, сам он бывший гитарист и обладатель одной из самых больших коллекций гитар в мире. Покупателя Писарев не раскрывает, но в списке богатейших людей Австралии Forbes есть экс-музыкант и предприниматель Ричард Уайт, который коллекционирует музыкальные инструменты и даже реставрировал гитары для музыкантов AC/DC.

Ко дню просмотра Писарев тщательно подготовился. Он вспомнил, что в Венеции видел гитару, сделанную из венецианского стекла, — точную копию гитары Джона Леннона. Писарев купил ее и поставил на самом видном месте в доме, а также попросил одного из своих друзей, бывшего профессионального музыканта, как бы невзначай подойти к фортепиано и поиграть. «Была шикарная погода, май месяц, — с удовольствием вспоминает бизнесмен. — Мы открыли окна. Высокие потолки в гостиной. Заходит потенциальный покупатель и первым делом видит гитару. Затем играет Маркус. Сразу создается ощущение, что это твое. Первое, что он увидел, — это гитара, первое, что он услышал, — это музыка, то есть то, с чем связана его жизнь. И он стал совершенно по-другому думать».

Буквально через 20 минут после презентации миллиардер сделал предложение Писареву, еще через пять минут они ударили по рукам и через две недели закрыли сделку. Цену сделки он не раскрывает. «Мы установили рекорд цены в Сен-Тропе за всю историю, несмотря на то что вокруг продавалось все в 2–3 раза дешевле, — гордится бизнесмен. — Это говорит о том, что человеку все равно, сколько платить, просто ему нужно самое лучшее».

Покупатель будущего

Меняется не только элитная недвижимость, но и ее покупатели. Вчера это были русские и арабы, сегодня — жители Китая и Индонезии, а также африканцы, разбогатевшие на нефти. Но покупатели из России тоже есть, и они в этом ряду наиболее продвинутые. Российского бизнесмена трудно удивить так, чтобы он сказал «Вау!». «Он действительно поездил по миру, посмотрел и понимает, что такое элитная недвижимость. Но главное, у русского человека есть собственное эго. Он никогда не скажет, что это хорошо», — считает Писарев.

Тем не менее он признается, что с русскими покупателями за редким исключением приятно иметь дело, потому что говоришь с ними на одном языке во всех смыслах. «Они понимают и осознанно принимают решения», — отмечает Писарев. Портрет российского покупателя элитной недвижимости за рубежом сегодня таков: это люди от 45 до 60 лет, которые покупают дома в основном для себя и своих больших семей. Иногда они думают и о покупке чего-то менее дорогого для своих детей.

С китайцами все гораздо сложнее. Они мыслят по-другому и иначе подходят к процессу покупки. На рынке таких называют «новыми деньгами», и здесь уже идет процесс обучения. Практически никто из богатых китайцев не говорит по-английски, они мало что понимают сами и вынуждены вести переговоры через консультантов и местных брокеров-китайцев. Вместе с ними они объезжают все отмеченные на карте объекты. «Но по их реакции не поймешь, удивлены они или нет и что им важно — размер комнаты или высота потолков. Для них важнее, чтобы кто-то, кому можно доверять, сказал: «Вау! Это круто». Для них это важнее, чем собственное понимание. Однако самые продвинутые китайцы вообще не приезжают, а посылают консультантов, и те принимают решения за них», — рассказывает Писарев.

Какими будут покупатели элитной недвижимости завтра? В мире становится все больше молодых миллионеров из области хай-тек, и у них совершенно другой менталитет, отмечает девелопер. Они тоже готовы платить дорого, но только за аренду, а не за покупку. Писарев верит в арендный бизнес и теперь делает ставку на него. Он уверен, что такая недвижимость будет востребована многими миллионерами и миллиардерами по всему миру. До 300 000 арендных квартир находится в собственности крупных фондов, рассказывает бизнесмен: это самый надежный и очень доходный бизнес, в него инвестируют огромное количество пенсионных фондов и других институциональных инвесторов.

В 2015 году Wainbridge начала в США проект многоквартирного дома бизнес-класса для дальнейшей сдачи в аренду. За привлечение инвесторов отвечает Сердцев. Партнеры тоже участвуют в проекте — доля их инвестиций около 20%. Эксперты считают, что доходность арендного бизнеса может составлять до 15–20% годовых. «Мы все чаще летаем и перемещаемся, мы становимся все более мобильными, мы становимся космополитами. Поэтому владение недвижимостью будет уходить в прошлое», — согласна Румянцева.

Россия. Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 апреля 2018 > № 2563956


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045

Британский министр: жилье в стране из-за наплыва иммигрантов подорожало на 20%

Министр по жилищному строительству Доминик Рааб считает иностранцев виновными в росте цен на недвижимость в Великобритании. Он хочет увеличить число строящихся домов и квартир с 217 000 до 300 000 к 2025 году.

Доминик Рааб, который стал министром по жилищному строительству в январе 2018 года, считает, что власти не должны недооценивать влияние иммиграции на рынок недвижимости страны. Ссылаясь на данные статистического ведомства, он заявил о том, что за последние 25 лет приезжие “взвинтили” цены на жилье примерно на 20%, пишет The Sun.

Министр считает, что нужно сделать квартиры в Великобритании доступными для “медсестер, учителей, каждого человека с низким или средним доходом, а также для молодежи”. С этой целью нужно увеличить количество строящихся объектов. В 2017 году было возведено 217 000 домов и квартир. Рааб хочет к 2025 году увеличить эту цифру до 300 000.

Кстати, сейчас в Великобритании зафиксирована отрицательная динамика по темпам строительства. Это значит, что в стране строится даже меньше жилья, чем раньше.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 апреля 2018 > № 2561045


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095

Рынок элитной недвижимости Лондона охлаждается

В феврале 2018 года средние цены на недвижимость класса “люкс” в британской столице снизились на 1,1% в годовом исчислении.

По данным компании Knight Frank, несмотря на то, что цены на недвижимость в Лондоне сейчас на 8% ниже пика, наблюдающегося в августе 2015 года, рынок постепенно стабилизируется, пишет Mansion Global.

Одновременно растут продажи. Покупательская активность в отношении местной собственности выросла в феврале 2018 года на 2% в годовом исчислении. А предложение недвижимости увеличилось на 5,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Тем не менее, эксперты не ожидают роста цен и более резкого подъема продаж в ближайшем будущем. Негативное давление на рынок продолжает оказывать политическая неопределенность, связанная с Брекситом.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558095


США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 3 апреля 2018 > № 2560975

Элитное жилье Москвы и Подмосковья снова привлекает бизнес-эмиграцию?

Уехавшие на Запад россияне скупают элитное жилье в Москве и области. По данным аналитиков, количество заявок на элитную недвижимость в России заметно выросло

Ухудшение внешнеполитической ситуации и ужесточение британских законов в части контроля над сделками с недвижимостью заставляют переехавших в Европу россиян задумываться о возвращении на родину. Это привело к росту заявок на покупку элитной недвижимости в России на 21%, говорится в исследовании агентства недвижимости «Метриум».

По итогам первого квартала отмечен рост более чем на 20% количества заявок на покупку высокобюджетных объектов от бывших соотечественников, живущих за рубежом, говорит управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов:

«Мы фиксировали обращения из Англии, обращения из США. Это абсолютно конкретный интерес, это абсолютно понятные люди, кто хочет переезжать. Достаточно четкие требования, причем которые имеют определенный лаг по времени, то есть которые должны быть реализованы в кратчайшие сроки. Безусловно, поменялись запросы этих людей относительно того времени пока они проживали на территории РФ. Они были скорректированы в меньшую сторону, люди стали подходить к этому более прагматично. Запросы в метражах снизились. Допустим, если мы говорим о самых богатых семьях, олигархических структурах, в среднем — плюс-минус три тысячи квадратных метров. Если говорим про загород, то сейчас от тысячи до полутора тысяч квадратных метров. Ценовой диапазон, даже если он раньше был практически не ограничен, сейчас мы имеем запросы — плюс-минус от 8 млн до 10 млн долларов, если говорим про загород. Город — ситуация несколько иная, там от 4 млн до 6 млн долларов средняя стоимость обращения. Имеется в виду от тех семей, которые проживают сейчас за рубежом».

Спрос на элитную недвижимость действительно повысился, подтверждает генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов, но, по его мнению, пока рано говорить о том, что это произошло за счет россиян, проживающих за границей:

«По сравнению с прошлым годом, допустим, с началом года, первыми тремя месяцами прошлого года, конечно, спрос поживее, мы это видим. Много народу даже не уезжали и смотрели загородное жилье на январские каникулы. Уже с 3 числа [января] было достаточно много звонков. Соответственно, мы видим, что и количество заявок, и количество сделок за первый квартал 2018 года выше, чем за первый квартал 2017-го. Почему он вырос, трудно сказать. Возможно, люди в 2017 году думали уезжать — не уезжать, меньше покупали, и был какой-то отложенный спрос. Наша статистика говорит, что у нас как было там, не знаю, 10% заходов из-за границы от бывших россиян, так их больше и не стало. Я думаю, что это просто собственники, которые живут за рубежом, пытаются мониторить стоимость своего жилья, пытаются понять: дешево они сдают свою квартиру или дешево продают, или дорого. Только с этим связаны заходы на сайт наших россиян, живущих за рубежом. По мне внешнеполитическая ситуация, конечно, ухудшила комфортность проживания за рубежом наших соотечественников и, конечно, им будет сложнее и с бизнесом. Им придется доказывать, что их средства, поступившие на счета, имеют честное происхождение, показывать декларации и так далее, но я не думаю, что все из Лондона бросятся обратно жить в Москву».

В ближайшей перспективе основной поток возвращающихся россиян придется на Великобританию. Реэмигранты из этой страны, по данным «Метриум», сейчас генерируют 66% от общего числа заявок. На прошлой неделе британский парламент начал расследование экономических преступлений, часть из которых может быть связана с Россией, напоминает газета «Коммерсантъ». По данным Transparency International, на которые опираются власти Великобритании, приобретенное россиянами на туманном Альбионе имущество на сумму $1,2 млрд долларов было куплено на средства подозрительного происхождения.

США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 3 апреля 2018 > № 2560975


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020

Арендная плата в Лондоне за последние 10 лет выросла на 25%

В последнее десятилетие арендные ставки выросли на 25% в столице и на 16% за пределами города, согласно Rightmove. Компания анализировала цены на типовое двухкомнатное жилье, а не на отдельные единицы элитной недвижимости.

Все 10 районов, в которых произошли наиболее существенные изменения, находятся в Лондоне. Сюда попали и более доступные места, такие как Дагенхем и Элтем, и более респектабельные районы – Гаролд Вуд и Саутхолл, где строящаяся транзитная линия Crossrail подтолкнула вверх арендные ставки, сообщает Mansion Global.

В боро Хакни на Востоке Лондона был зафиксирован самый большой рост арендных ставок по всей Великобритании: за 10 лет цены на съемное жилье здесь выросли на 63%. Средняя стоимость аренды за месяц достигла $2 460 в месяц от $1 520 в 2008 году. Рост в данном случае усиливается эффектом от Олимпиады-2012 и улучшением транспортных связей. Пик цен здесь наступил во втором квартале 2016 года, а в последние годы ставки стабилизируются.

За Хакни последовал Хаммерсмит, также в Западном Лондоне. Здесь цены поднялись до $4 060 в месяц- на 59% больше по сравнению с десятью годами ранее.

За пределами Лондона самый высокий рост арендных ставок был замечен в Дартфорде, графство Кент. Плата за съемное жилье сейчас здесь составляет $1 490 в месяц, что на 41% выше, чем 10 лет назад. Шотландские города Данди и Эдинбурга, где ставки выросли на 40% и 39% соответственно, заняли второе и четвертое место в списке.

Однако данная картина не отражает развитие рынка в последнее время. Арендная плата в Лондоне упала на 0,1% в первые три месяца 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снизились и цены на жилье. В остальной части Великобритании арендные ставки выросли всего на 0,9%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553020


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954

Минфин отреагировал на заявления Лондона, а о мерах против российского капитала заговорили и в США

Посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в Соединенных Штатах. Это связано с делом Скрипаля

В Минфине прокомментировали возможный запрет на продажу российских долговых бумаг в Лондоне. Рассматриваемая в Великобритании мера негативно повлияет не только на российских инвесторов, но и на иностранцев, заявили в российском министерстве.

Ранее стало известно, что Тереза Мэй согласилась рассмотреть возможность запрета на продажу Россией своих долговых ценных бумаг на фондовом рынке Лондона. Как рассказывает The Guardian, в минувшем месяце клиринговые палаты Сити помогли одному из подсанкционных российских банков выпустить евробонды на 4 млрд долларов для покрытия госдолга, а около половины еврооблигаций приобрели лондонские инвесторы.

После этого в Вестминстере зазвучали призывы закрыть лазейки в законодательстве ЕС и Великобритании и лишить ведущие клиринговые компании Европы права работать с российскими облигациями. Сообщается, что инициативу уже поддержал глава британского МИД Борис Джонсон.

По мнению Guardian, это сделало бы российские бонды почти нереализуемыми на вторичном рынке. Однако преувеличивать угрозу не следует, отмечает гендиректор инвестиционного партнерства «Ван Дер Блэк» Станислав Машагин:

«Ежели вдруг так случится, что на лондонском рынке российские компании не смогут занимать, то этот долговой рынок переместится по российской бумаге в Азию, прежде всего в Гонконг, и, конечно, можно об этом сожалеть. Какого-то великого ущерба не будет, но будет задержка, и крайне неудобно эмитентам переходить на другие площадки обслуживаться. Но это неизбежно. Московская биржа также ждет клиентов, поэтому, мне кажется, в ближайшее время там принципиальных изменений не будет, а для крупнейших компаний всегда есть замена в виде синдицированных клубных кредитов, которые могут заменить размещение. Это будет чуть дороже. То есть великих издержек и потерь не будет, но неудобства и ограничения свободы тут всем не понравятся, поэтому я вижу умеренно нейтральной эту новость, все-таки вряд ли можно сказать, что она негативная, тем более большинство готовы, и мир большой, не только сегодня для эмитентов он в Лондоне».

Есть и другое мнение: запрет на торговлю российскими облигациями можно сравнить едва ли не с отключением системы SWIFT. Комментирует председатель совета директоров компании «Сафмар — финансовые инвестиции» Олег Вьюгин:

— На самом деле он болезненный, может быть, первое — для тех инвесторов иностранных, которые покупают эти бумаги, и очень часто они это делают именно на Лондонской бирже, на лондонском рынке правильнее сказал, а учет ведет Euroclear, у которого есть счет в Национальном расчетном депозитарии (НРД). То есть таким образом создан мостик, когда иностранные инвесторы могут совершенно спокойно покупать, хранить это в европейской юрисдикции, а пользоваться доходностью российской. Второе — это будет, наверно, неприятно и для российских инвесторов, потому что у них заблокируются средства в Euroclear, по ним нельзя проводить операции, и их некуда девать. То есть можно пойти в JP Morgan тогда, в какие-то другие крупные банки, которые как уже кастодианы, имеющие счет в НРД, смогут начать обслуживание. Но это болезненно, достаточно неприятный процесс.

— Насколько реалистично, что все-таки такие меры будут приняты? Пока они лишь анонсированы. Доведут до конца?

— Пока это угроза, ну, скорее, больше угроза, чем реальные действия. Во-первых, Euroclear, который находится под бельгийской юрисдикцией, не факт, что так легко согласится бельгийское правительство такие вещи делать, они довольно-таки независимые, и потому что это действительно реально неприятная вещь, болезненная, сродни некой маленькой войны, как отключение SWIFT, только помягче. Не факт, что это состоится, но это угроза.

О новых мерах в отношении российского капитала заговорили и в США. Американский посол в России Джон Хантсман не исключил возможности ареста российских активов в США из-за дела об отравлении экс-сотрудника ГРУ Сергея Скрипаля.

«Я не знаю, каким будет наше будущее, надеюсь, что нам удастся стабилизировать отношения. Но, конечно, это возможно», — сказал дипломат в эфире телеканала РБК. Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого неизвестно.

В Кремле внимательно отслеживают заявления об угрозах санкций в отношении российских активов в США и Великобритании. Такие решения нанесут вред реноме этих стран у инвесторов, сказал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

«Мы очень внимательно наблюдаем за этим. Конечно, безусловно, это очень важная субстанция, которая касается в целом, наверное, имиджа стран как надежных, экономических партнеров. И, конечно, такие решения не могут не наносить вред реноме этих стран в плане их взаимоотношений с другими инвесторами. Поэтому мы сейчас очень внимательно отслеживаем и наблюдаем за такими заявлениями».

Ранее глава британского Минобороны Гэвин Уильямсон сообщил, что страна выдала первые ордера на арест российского имущества, происхождение которого вызывает у Лондона подозрения. Кроме того, британские власти намерены пересмотреть инвестиционные визы более 700 богатых россиян.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > bfm.ru, 29 марта 2018 > № 2560954


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2018 > № 2546779

Жилье в Лондоне подешевело сильнее всего со времен финансового кризиса

Цены на недвижимость упали почти в половине столичных районов. Ожидается, что снижение стоимости не ограничится самыми дорогими домами в центре Лондона - эффект распространяется и на пригороды.

По данным Hometrack, в 42% всех лондонских районов стоимость жилья снизилась за 2017 год - примерно на 5% в большинстве из них. Самый большой спад зафиксирован в центре – на 8%. Между тем, в Эдинбурге, Ливерпуле и Манчестере наблюдается подъем цен на жилье, превышающий 7% в год, сообщает The Guardian.

Хотя в большинстве лондонских районов по-прежнему наблюдается рост, в некоторых цены резко упали за последние два года. К примеру, в таких центральных районах, как Камден, Ислингтон, Уондсворт и Саутуарк. Сюда добавляются и пригороды: Хэрроу, Кингстон-апон-Темс и Элмбридж.

Последние данные от Национального управления статистики показывают, что годовой рост цен на жилье в стране несколько снизился до 4,9% в январе 2018 года по сравнению с 5% месяцем ранее. Средняя стоимость недвижимости в Великобритании осталась неизменной: $320 000 в январе.

В столице в целом за год цены выросли на $7 000 в январе – до $686 770, в то время как собственность на северо-востоке Англии – самой доступной части страны – подешевела почти на $10 000, до $173 800.

Hometrack предполагает, что разрыв между Севером и Югом в стоимости недвижимости постепенно сужается по мере того, как быстро развивающийся рынок недвижимости Лондона угасает. Ранее YourMove сообщил, что собственность подешевела в некоторых частях столицы до 15%, но подорожала примерно на 16,4% в Блэкберне.

Внутренний директор Hometrack Ричард Доннелл считает, что налоговые изменения повлияли на аппетит зарубежных и отечественных инвесторов в отношении местной собственности, а проблемы с доступностью еще более усугубляет неопределенность, вызванная Брекситом.

Цены на недвижимость в столице выросли на 86% с 2009 года, делая местное жилье недоступным для почти всех, кроме самых богатых. Сократилось и количество ипотечных кредитов – примерно на 2 000 за февраль, до 38 120. При этом Банк Англии думает над тем, чтобы повысить ставки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2018 > № 2546779


США. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545184

Названы города с самой высокой стоимостью аренды жилья

Самым дорогим городом для аренды недвижимости массового сегмента стал Сан-Франциско, а премиум-сектора – Нью-Йорк, согласно исследованию Savills. При этом высокие ставки не означают хорошую доходность, предупреждают эксперты.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, китайские города стали одними из самых дорогих на рынке элитной аренды. Лондон оказался на четвертом месте в списке наиболее дорогостоящих мест для съема недвижимости массового сегмента и на втором – премиального. В Токио ситуация схожа с китайскими городами: супер-дорогая рента элитного жилья и относительно умеренная – массового.

Сан-Франциско занял лидирующую позицию благодаря развивающемуся технологическому сектору и дефициту предложения: здесь среднему арендатору придется отдать за съемное жилье порядка $650 в неделю.

Несмотря на раскаленный рынок купли-продажи, Гонконг стоит лишь на девятом месте по арендным ставкам для недвижимости массового сегмента. Чтобы снимать здесь квартиру, потребуется около $450 в неделю. Но учитывая стремительный рост цен, в 2018 году город-государство может войти в первую пятерку.

Аналитики Savills подчеркивают, что высокие ставки и стоимость не гарантируют хорошую доходность от аренды. К примеру, как в Гонконге. Между тем, в Париже и Чикаго, где пока прибыль от сдачи внаем высокая, есть вероятность ее падения в ближайшее время за счет повышения цен.

ТОП-10 городов с самыми высокими арендными ставками на жилье массового сегмента:

   1.Сан-Франциско - $650/неделя

   2.Нью-Йорк - $570/неделя

   3.Лос-Анджелес - $550/неделя

   4.Лондон - $500/неделя

   5.Дублин - $480/неделя

   6.Чикаго - $480/неделя

   7.Сидней - $470/неделя

   8.Майами - $450/неделя

   9.Гонконг - $450/неделя

   10.Париж - $430/неделя

ТОП-10 городов с самыми высокими арендными ставками на жилье элитного сегмента:

   1.Нью-Йорк - $3 260/неделя

   2.Токио - $2 740/неделя

   3.Лондон - $2 410/неделя

   4.Гонконг - $2 390/неделя

   5.Амстердам - $1 940/неделя

   6.Дубай - $1 910/неделя

   7.Дублин - $1 800/неделя

   8.Пекин - $1 700/неделя

   9.Сан-Франциско - $1 440/неделя

   10.Шэньчжэнь - $1 440/неделя

Кстати, недавно был составлен рейтинг лучших городов по качеству жизни.

США. Великобритания. Япония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2018 > № 2545184


Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474

Арест капиталов российских бизнесменов: какие еще санкции грозят России?

США и 14 стран ЕС высылают российских дипломатов. Накануне выдворения Великобритания также анонсировала арест активов российских бизнесменов. Первые ордера выданы

На фоне слухов о готовящемся массовом выдворении российских дипломатов из стран ЕС Великобритания анонсировала арест активов российского бизнеса. О выдаче первых ордеров на арест подозрительных российских активов в Великобритании сообщил министр обороны страны Гэвин Уильямсон во время визита в Таллин.

«Уже выданы ордера на арест имущества неизвестного происхождения. Наша задача заключается в том, чтобы учесть все приобретенное неясным способом имущество», — приводит портал Delfi слова главы Минобороны Великобритании. Следует ли ожидать массовых проверок и арестов российских активов? Вот какое мнение высказал генеральный директор Российского совета по международным делам Андрей Кортунов:

«Когда произошла история с Солсбери, то одним из направлений критики позиции премьер-министра звучало следующее: вы хотите ввести какие-то ограничения на деятельность российских дипломатов, вы хотите какие-то санкции в отношении России, а между тем вы до сих пор так ничего и не сделали для того, чтобы прекратить переток финансовых ресурсов, происхождение которых вызывает много вопросов. Консерваторы должны были на это как-то реагировать. Естественно, что они попытались сейчас перехватить инициативу. Они, я думаю, постараются провести несколько показательных разбирательств на предмет выявления грязных российских денег, поступивших в Великобританию. Другое дело, мне кажется, если это произойдет, это будет показательным явлением, то есть они вряд ли будут проводить зачистку всех российских капиталов, которые осели в Великобритании за последние 20 лет. Такая программа может грозить серьезными последствиями. Не думаю, что сейчас они на это пойдут, а вот выявить несколько случаев и провести некие демонстративные кампании — это вполне возможно».

По новому закону «О криминальных финансах» у британских судов появилась возможность требовать у компаний и владельцев недвижимости стоимостью более 50 тысяч фунтов, а также у «политически значимых лиц» — объяснять происхождение средств. В случае отказа суд вправе наложить арест на имущество и, если верить главе Минобороны Великобритании, первые ордера уже выписаны. Эффективность таких санкций комментирует эксперт Международного института гуманитарно-политических исследований Владимир Брутер:

«Общий план Запада с самого начала состоял в том, чтобы натравить российскую бизнес-элиту и российскую околополитическую элиту на политическое руководство. Очевидно, что экспроприация российских олигархов в Великобритании, возможно, является одним из шагов в этом направлении. Как только этот шаг будет воплощен в действие, угроза будет приведена. Угроза всегда сильна, когда она откладывается. Тогда она приводит очень часто к тому, что тот, кому угрожают, ведет себя неадекватно. В данном случае терять этим людям будет уже нечего, а возможности повлиять на российское политическое руководство реально у них сейчас нет, особенно после выборов. Скорее, Лондоном сейчас, на мой взгляд, движет отчаяние. Он хочет за что-то уцепиться, а за что уцепиться, просто не знает».

Заявление министра обороны Великобритании прозвучало накануне массового выдворения российских дипломатов из стран ЕС. США уже объявили о высылке из страны 60 российских дипломатов и закрытии консульства в Сиэтле. Франция высылает четырех, Чехия и Литва — по три дипломата. Латвия — одного дипломата и одного сотрудника «Аэрофлота». Украина — 13 сотрудников диппредставительства. Всего о высылке российских дипломатов объявили 14 стран ЕС.

Великобритания. США. Евросоюз. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 26 марта 2018 > № 2547474


Россия. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > gazeta.ru, 26 марта 2018 > № 2545580

Ордер выдан: Лондон проверит активы российских олигархов

Великобритания оформила первые ордера на арест российского имущества «сомнительного происхождения»

Великобритания задействовала закон «О криминальных финансах», выдав первые ордера на арест российского имущества «сомнительного происхождения». Пока неизвестно, кого именно начали преследовать британские власти. Эксперты считают, что расслабляться не должны не только те, кто непосредственно связан с политической верхушкой России, но и «обычным» олигархам вроде Романа Абрамовича.

Министр обороны Великобритании Гэвин Уильямсон, находящийся с визитом в Эстонии, заявил в понедельник, что в связи с «делом Скрипаля» британские власти уже выдали ордера на арест российского имущества «сомнительного происхождения».

«Уже выданы ордера на арест сомнительного имущества, в отношении которого в Великобритании недавно уже начал действовать новый закон», — сказал Уильямсон на пресс-конференции в Таллине.

По его словам, власти намерены «обеспечить, чтобы любое непонятным образом добытое имущество было взято на учет, и для этого предпринимаются необходимые шаги».%

Министр отказался комментировать дальнейшие шаги Лондона в отношении России.

С 31 января этого года у британских судов появилась возможность направлять иностранным владельцам активов на территории страны запросы о состоянии имущества. Такой правовой инструмент предусмотрен вступившим в нынешнем году в силу законом «О криминальных финансах».

Закон позволяет британским госорганам требовать объяснений от владельцев недвижимости и компаний стоимостью более £50 тыс. ($71 тыс.), а также соответствующих счетов в случае возникновения вопросов относительно происхождения средств.

Если владелец не сумеет дать надлежащих объяснений, то на его собственность будет наложен арест. При этом новый закон распространяются и на «политически значимых лиц».

Закон обязывает богатых иностранцев предоставлять властям страны полную информацию об источниках своих доходов. «Богатства необъясненного происхождения» будут по закону попросту изыматься у иностранцев в пользу государственной казны.

Эксперты ранее отмечали, что закон о криминальных доходах сильно ударит по российским миллиардерам, которые переезжали в Лондон, скупая в Англии замки и особняки. Олигархи из России – самые активные покупатели недвижимости стоимостью более 10 млн фунтов.

Как рассказали «Газете.Ru» несколько юристов, некоторые российские бизнесмены уже вынуждены давать объяснения по поводу источников своих доходов.

Применение данного закона и любые громкие дела является псевдо-правовой базой для «замораживания» активов иностранцев и, по сути, обращения их имущества в пользу Великобритании, считает Рустам Курмаев партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры».

«Исходя из моего опыта, могу сказать, что Великобритания только позиционирует вовне соблюдение законов и уважение прав человека, по сути же в случае необходимости с легкостью может отступить от принципов международного права в ситуации, когда это выгодно», — говорит Курмаев.

Александр Сотов, руководитель практики финансовых расследований и противодействия коррупции компании ФБК, считает, что, скорее всего, суд не будет утруждать себя сбором новых доказательств. Это будет вялая попытка повлиять в политическом плане на нынешнее руководство России.

На месте даже Романа Абрамовича, активы которого тщательно «просвечивались» не раз, расслабляться не стоит. В качестве примера, Сотов приводит Сергея Пугачева, экс-совладельца Межпромбанка, несколько лет скрывавшегося от российского преследования в Англии, прежде чем происхождение его активов было поставлено под сомнение.

Между тем, Великобритания может ужесточить свою политику по отношению к состоятельным россиянам.

В частности, 15 марта министр иностранных дел Великобритании Борис Джонсон не исключил возможность ареста на территории страны активов богатых россиян, связанных с руководством России. А лидер Лейбористской партии Джереми Корбин призвал консерваторов отказаться от использования российских денег в британской политической системе.

«Британии следует прекратить служить российскому клановому капитализму. Я не прекращу требовать изъятия российских денег из нашей политической системы», — сказал он.

Члены Палаты общин парламента страны призвали обязать иностранцев, которые так или иначе связаны с политикой, раскрывать происхождение средств, на которые они приобретают имущество, стоимостью свыше 1,1 млрд фунтов стерлингов ($1,53 млрд) в Великобритании. Как отмечает 19 марта The Guardian, эта мера в первую очередь рассчитана на граждан РФ и связана с делом об отравлении экс-полковника ГРУ Сергея Скрипаля и его дочери Юлии в Солсбери 4 марта.

Россия. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > gazeta.ru, 26 марта 2018 > № 2545580


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2018 > № 2543062

Шотландия обгоняет другие части Великобритании по росту цен на жилье

В Эдинбурге - самые высокие средние значения: $355 000, причем рост за год составил 11,1%. Недвижимость в Шотландии подорожала на 7,3% или на $14 100 в 2017 году, согласно данным Земельного кадастра.

В среднем, жилье в Шотландии в настоящее время стоит $209 350 и медленно дорожает. Темпы роста выше, чем в остальной части Великобритании, где стоимость недвижимости поднялась на 4,9% до $318 040, сообщает Mansion Global. Помимо цен растут и арендные ставки в регионе.

По словам операционного директора Регистра Шотландии, средние цены на жилье стабильно увеличиваются каждый месяц, начиная с марта 2016 года. Самый большой скачок наблюдался на Оркнейских островах, архипелаге у северо-восточного побережья Шотландии, где недвижимость подорожала на 23,6% - до $203 290.

За островами следуют Восточный и Западный Лотиан – районы, которые окружают Эдинбург. Здесь средние цены увеличились на 13,9% до $309 270 и на 13,3% до $220 110 соответственно.

Средняя стоимость имущества, приобретенного первыми покупателями жилья, выросла в январе 2018 года на 6,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, до $167 990. Прочая недвижимость подорожала на 8,3% - до $252 880.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2018 > № 2543062


Великобритания. Китай. Россия. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539692

Тайным покупателям элитной недвижимости в Великобритании грозит тюрьма

Посредникам, которые помогают состоятельным инвесторам из России и других государств использовать иностранные холдинговые компании, чтобы скрыть владение роскошной недвижимостью в Лондоне, грозит до двух лет тюрьмы и неограниченный штраф, сообщает британское правительство.

Наказания будут включены в проекты законов, которые планируется принять летом 2018 года. Согласно нововведениям, иностранные компании, которые уже владеют или только покупают недвижимость, должны раскрыть конечных собственников в целях пресечения отмывания денег, сообщает Reuters.

Инвесторы из России, Китая и Ближнего Востока вкладывали миллиарды в лондонcкие объекты, покупая все: от элитной недвижимости до целых компаний. Но происхождение некоторых из этих средств сомнительно.

Лондонская недвижимость особенно привлекает иностранных покупателей благодаря сочетанию топовых квартир, роскошных пентхаусов и небоскребов, а также крупные корпорации, которые используют город в качестве глобального хаба.

Хотя новые законы не направлены сугубо на Россию, британскую столицу уже окрестили «Лондонград» из-за большого количества российских денег, которые влили сюда после распада Советского Союза в 1991 году.

Британская недвижимость на общую сумму свыше $254 млн, приобретенная с 2004 года, включена в расследование по делу о доходах от коррупции. Более 75% объектов в настоящее время находятся под следствием из-за использования тайных офшорных счетов.

Неясно, сколько денег отмыто через Великобританию, но Национальное Агентство по преступности отмечает, что предполагаемая цифра между $51 и 127 млрд «существенно занижена».

Великобритания. Китай. Россия. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539692


Россия. Великобритания. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 марта 2018 > № 2551209

АРСС представит Россию на международной конференции WorldSteel в Лондоне

17-18 апреля в Лондоне состоится Вторая международная конференция Worldsteel по стальному строительству – 2018. Ассоциация развития стального строительства (АРСС), в лице генерального директора Дмитрия Еремеева, представит на форуме российскую отрасль металлоконструкций.

World Steel Association является одной из крупнейших и наиболее динамично развивающихся промышленных ассоциаций в мире. Worldsteel представляет примерно 150 производителей стали (включая 9 из 10 крупнейших металлургических компаний мира), государственные и региональные ассоциации производителей стали, металлургические исследовательские институты. На членов Worldsteel приходится около 85% мирового производства стали.

Конференция объединяет вместе ключевых игроков всего производственного цикла стального строительства из Европы и Содружества Независимых Государств. В этом году основной темой станет «Роль стали в повышении производительности труда в строительстве».

«Данный форум – это прекрасная площадка для популяризации стали в строительстве. Через обмен опытом, идеями и практическими навыками, мы привлекаем заинтересованные стороны во все сферы стального строительства, ведь именно стальные конструкции дают застройщику возможность быстро реализовать самые смелые задумки», - комментирует генеральный директор Ассоциации развития стального строительства Дмитрий Еремеев.

АРСС принимает активное участие в формировании деловых мероприятий Международной специализированной выставки "Металлоконструкции'2018", которая пройдет 29 мая - 16 июня в Москве.

Россия. Великобритания. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 марта 2018 > № 2551209


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2018 > № 2535115

Жилье в Лондоне дешевеет седьмой месяц подряд

Запрашиваемые цены на недвижимость в британской столице падают из-за того, что собственники не торопились выставлять свои дома на продажу, по данным Rightmove.

В марте 2018 цены снизились на 0,6% по сравнению с годом ранее, при этом количество выставленных на продажу объектов сократилось на 3%. Цены выросли на 0,6% в феврале – это меньше, чем обычно наблюдается в начале весеннего сезона, сообщает Bloomberg.

По словам директора Rightmove Майелза Шипсайда, падение цен должно стать сдерживающим фактором для некоторых потенциальных продавцов. Несмотря на то, что на рынок поступает меньше объектов, темпы продаж также замедляются. А это значит, что запасы растут, что приводит к снижению стоимости жилья.

Падение может стать хорошей новостью для некоторых покупателей, особенно после растущей в течение нескольких лет инфляции, которая сделала местную собственность вне досягаемости для многих столичных жителей. Средняя стоимость жилья в Лондоне в марте 2018 года составила $880 000.

В национальном масштабе запрашиваемые цены в марте выросли на 1,5% в сравнении с февралем, после сильного спроса в первые два месяца года. Средняя стоимость составила $425 500, что на 6% меньше, чем два года назад.

Тем не менее, по ожиданиям Британских Торговых Палат, выход Великобритании из Евросоюза может снизить экономическую активность. По прогнозам БТП, в этом году экономика вырастет на 1,1 - 1,4%, а в 2019 – на 1,3 – 1,5%.

Реальные доходы будут оставаться отрицательными до 2019 года, хотя инфляция, вероятно, достигла своего пика и начнется падать в краткосрочной перспективе, говорится в докладе. Темпы роста потребительских цен, скорее всего, снизятся до 2,8% за год, по данным экономистов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2018 > № 2535115


Великобритания. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 15 марта 2018 > № 2541822

Богатые русские в поле зрения британских властей

Маркус Тойрер | Frankfurter Allgemeine

Миллиардеры приобретают шикарную недвижимость в Лондоне: до сих пор это приветствовалось. После покушения в Солсбери все может измениться, пишет Frankfurter Allgemeine Zeitung.

"Whitehall Court в центре Лондона - шикарный особняк викторианской эпохи, расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от Трафальгарской площади и Даунинг-стрит. В похожем на замок жилом комплексе с видом на Темзу в свое время жил Бернард Шоу. Сегодня двое вместительных апартаментов на верхних этажах Whitehall Court принадлежат одному из ведущих российских политиков - заместителю председателя правительства РФ Игорю Шувалову", - сообщает немецкое издание и добавляет, что стоимость обоих апартаментов оценивается в 11,5 млн фунтов.

"Но откуда у политика деньги на столь дорогостоящее (...) лондонское жилье?" - до сих пор этим вопросом озадачивалась лишь организация Transparency International, говорится в статье. "Однако уже скоро Шувалов и другие богатые иностранцы в Лондоне должны будут отвечать на вопросы британских властей", - замечает автор.

"С момента покушения в Солсбери, произошедшего 10 дней назад, в отношениях между Москвой и Лондоном царит новый ледниковый период. Британское правительство, - напоминает автор публикации Маркус Тойрер, - обвиняет Москву в отравлении бывшего двойного агента Сергея Скрипаля и его дочери при помощи нервно-паралитического вещества "Новичок". (...) Тереза Мэй жаждет возмездия - собственность ведущих российских политиков в Лондоне, вызывающая вопросы, может стать желанной мишенью".

"По воле случая британские законодатели наделили следователей новым оружием незадолго до покушения на Скрипаля", - пишет издание, имея в виду новый британский закон (Unexplained Wealth Orders), согласно которому владельцы дорогой недвижимости обязаны объяснить происхождение денег, на которые она была куплена. "Если аргументированного объяснения предоставлено не будет, британские власти имеют право начать процесс конфискации конкретного объекта имущества".

"Вступление в силу нового закона не имеет отношения к делу Скрипаля. Принят он был в конце прошлого года. Однако в связи с отравлением в Солсбери Unexplained Wealth Orders может быть использован в качестве возмездия. Для того чтобы вынудить владельцев раскрыть источники дохода, власти пользуются решением Высокого суда Лондона. Благодаря новым правовым нормам они смогут получить его быстрее и проще: для этого им не потребуется иметь обоснованное подозрение в связи с преступными махинациями. Достаточно будет того, чтобы подозреваемый, во-первых, фигурировал как "политически значимое лицо" из страны, не входящей в ЕС, во-вторых, существовала бы причина полагать, что покупка была сделана не на средства из постоянного дохода".

"Это очень действенный инструмент в борьбе с коррупцией", - отмечает эксперт в области борьбы с отмыванием денег из лондонского отделения Transparency International Рейчел Дэйвис.

"Великобритания давно стала магнитом, притягивающим сомнительные денежные потоки из-за границы. Три года назад валютные эксперты из Deutsche Bank подсчитали, что за период с 2006 по 2014 год в Британию утекло более 90 млрд фунтов неузаконенных средств, большая часть - из России. По данным Transparency International, в Лондоне порядка 40 тыс. объектов недвижимости находится в ведении анонимных подставных компаний из офшорных центров (...). О настоящих владельцах зачастую ничего не известно", - говорится в статье.

"По Лондону уже поползли слухи о том, что после попытки отравления Скрипаля в Британии возьмутся не только за политика Шувалова, но и за богатого бизнесмена Романа Абрамовича, состояние которого (...) оценивается в 8 млрд фунтов. До сих пор богатым русским на берегах Темзы было нечего опасаться - к ним относились благосклонно как к перспективным инвесторам", - резюмирует автор.

Великобритания. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 15 марта 2018 > № 2541822


Великобритания. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 14 марта 2018 > № 2531610

Обеспеченные россияне могут остаться без британских квартир и счетов

Британия пойдет на жесткие меры после отравления Скрипаля. Об этом ранее заявила премьер страны Тереза Мэй. Под удар могут попасть российские бизнесмены и чиновники

Британские активы российских бизнесменов и чиновников могут заморозить. Об этом сообщила The Guardian. По мнению журналистов, такие санкции Лондон может ввести из-за отравления Сергея Скрипаля.

По данным Knight Frank, примерно пятая часть элитной недвижимости в британской столице принадлежит русскоговорящим гражданам. А ведь есть еще замки, поместья, угодья, которые тоже принадлежат россиянам.

В столице Британии когда-то проходил главный экономический форум России. В Лондоне еще с 1990-х годов завели моду жить богатейшие люди страны, а заодно и чиновники, которым когда-то это не возбранялось. И сейчас, как пишет The Guardian, британские активы российских бизнесменов и госслужащих могут заморозить. Официальные власти пока на это даже не намекали. И, судя по разговорам, паники в городе нет, говорит житель Британии и бывший юрист ЮКОСа Дмитрий Гололобов:

«Это повлечет огромное количество судебных процессов, и далеко не факт, что Британия во всех случаях выиграет. Это раз. И, во-вторых, это несет чисто политический ущерб надежности защиты прав собственности, потому что сегодня говорят: хорошо, сегодня — русские, а завтра, предположим, арабы. Мало ли что не понравится. Что касается Абрамовича, выявленных других, условно входящих или близких к так называемому «кремлевскому листу», то они явно ко всему этому давно готовились».

До выступления Терезы Мэй вообще никаких опасений не было, но и во вторник телефон у меня молчал, говорит руководитель лондонского консалтингового агентства по недвижимости «Лонград» Дмитрий Закиров.

Россиян вообще трудно чем-то смутить. Например, в прошлом году наши сограждане скупали британскую недвижимость рекордными темпами, а все потому, что был «Брекзит» и жилье в стране подешевело. Но ведь параллельно Британия ужесточила требования к иностранцам. Банки отказываются принимать у россиян деньги.

Был принят закон «О криминальных финансах». Он позволяет арестовывать активы. И уже есть первый случай: Лондон требует от иностранца объяснить, где он взял 22 млн фунтов, чтобы купить недвижимость. Правда, британские СМИ пишут, что речь идет о выходце из Средней Азии. И вообще, все не так уж страшно, говорит Дмитрий Закиров:

«Чтобы квалифицироваться и попасть в этот закон, там есть очень много критериев. При этом непонятно, как этот закон будет исполняться. Принять-то его приняли: в британском парламенте поаплодировали, все они молодцы. Но никто вообще не понимает, как вообще можно просто доказать, кто-то должен, наверное, написать донос, что у меня сосед живет не по зарплате».

Вероятно, под удар могут попасть чиновники: аналог «списка Магнитского», закон о нем уже принят в Британии. Возможно, тогда мы узнаем много интересного о наших госслужащих. У некоторых, правда, британская недвижимость отражена в декларациях. У одного депутата Госдумы в Британии земля и дом. У другого ребенок безвозмездно пользуется недвижимостью. Вряд ли тронут легальных российских предпринимателей. Особенно тех, кто не просто бывает в Лондоне наездами, но и ведет там реальный бизнес. Например, у Александра Мамута там сеть книжных магазинов. У Александра Лебедева газета The Evening Standard.

Куда больше неприятностей российскому бизнесу принесет другая гипотетическая санкция: исключение из котировок Лондонской биржи российских акций. Кстати, в истории уже был делистинг наших компаний: после революции и национализации. Сейчас такая вероятность существует, но она маленькая, говорит управляющий активами Международного фонда частных инвестиций Александр Душкин:

«Я думаю, маловероятен вариант, когда запрет на листинг страны, Британии. Это будет несколько нетипично, потому что, несмотря на охлаждение серьезное между ними отношений, деловые отношения сохраняются. И там очень много примеров, когда, например, отношения между Китаем и Японией или Китаем и Тайванем. Холодные в политическом смысле, но горячие в деловом. Хотя, конечно, есть маленькая вероятность такого события, но мне кажется, что до делистинга не дойдет».

Есть еще одна категория россиян, постоянно проживающих в Британии. Это уехавшие из России банкиры и другие бизнесмены. Но если пострадают именно они, то и в Лондоне, и в Москве явно издевательски засмеются.

Михаил Сафонов

Великобритания. Россия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 14 марта 2018 > № 2531610


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2018 > № 2525974

Арендные ставки в Великобритании растут

Плата за съемное жилье в стране выросла на 1,2% в феврале 2018 года по сравнению с тем же месяцем год назад, в среднем до $1 260 в месяц, согласно данным HomeLet.

Арендные ставки в Лондоне выросли на 1,1% - до $2 140 в месяц. Но если исключить столицу, средние ставки в Великобритании увеличились на 1,6% - до $1 050. За месяц с января по февраль рента снизилась на 0,3%, преимущественно из-за двух английских регионов. На северо-востоке падение в феврале составило 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем - до $720, а на юго-западе - на 1,4%, до $1 120, сообщает PropertyWire.

В Уэльсе ставки снизились на 1,7% с января по февраль 2018 года - до $820, а за год - на 1,5%. Шотландия - один из самых сильных рынков, рента здесь выросла на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,5% в годовом исчислении - до $880.

Северная Ирландия также опережает другие части Великобритании с подъемом арендной платы на 1,1% за месяц и на 4,3% за год - до $880, в то время как в Восточном Мидленде средние ставки выросли на 0,3% за месяц и на 3,9% за год - до $860.

В Лондонском регионе рента повысилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,1% на годовой основе, а по соседству, на юго-востоке Англии, - ставки остались неизменными по сравнению с январем и выросли всего на 0,3% за год - до $1 380.

Кстати, стоимость жилья в стране с начала года падает из-за слабой экономической ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2018 > № 2525974


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 марта 2018 > № 2533003

Подозрительные люди: в Великобритании начались аресты недвижимости олигархов

Иван Тертычный

партнер Tertychny Agabalyan

Британия начала арестовывать имущество неясного происхождения в рамках борьбы с криминальными доходами. Благодаря новому закону для проведения проверки в отношении «политически значимых лиц» не нужно предъявления обвинений в коррупционных или иных преступлениях

28 февраля британское Национальное агентство по борьбе с преступностью (National Crime Agency, NCA) объявило о получении двух судебных приказов (unexplained wealth orders, UWOs), обязывающих неназванного владельца люксовой английской недвижимости общей стоимостью 22 млн фунтов раскрыть источники средств на ее приобретение. Одновременно NCA в том же суде получило обеспечительные меры в виде отдельных судебных приказов (interim freezing orders, IFOs), запрещающих отчуждение подозреваемым данного имущества до момента окончания расследования.

В пресс-релизе NCA не упоминается национальная принадлежность фигуранта расследования, однако, по сообщениям английской прессы, речь идет о политическом деятеле одной из стран Средней Азии.

Новый закон развязывает правоохранителям руки

В январе 2018 года британские правоохранители получили возможность через суд обязать владельца имущества раскрыть источники средств на его покупку, если официальный доход покупателя явно не соответствует стоимости имущества.

Причем речь может идти не только о недвижимости, но и, например, о ценных бумагах или любом ином активе стоимостью свыше 50 000 фунтов. Это стало возможно со вступлением в силу принятого в прошлом году закона «О криминальных финансах 2017 года» (Criminal Finances Act 2017).

Причем для получения санкции на расследование в отношении иностранных «политически значимых лиц» (politically exposed persons, PEPs) суду достаточно лишь убедиться в наличии «разумных оснований подозревать», что известные источники дохода потенциального фигуранта расследования не являются достаточными для приобретения имущества, которым такое лицо владеет (в отношении лиц, не являющихся PEP, существует также второй критерий — наличие «разумных оснований подозревать», что потенциальный фигурант или связанные с ним лица причастны к совершению какого-либо тяжкого преступления на территории Великобритании или за ее пределами).

Таким образом, для проведения проверки в отношении лиц, отнесенных к категории PEP, не требуется ни предъявления каких-либо обвинений в коррупционных или иных преступлениях, ни доказательств каких-либо незаконных действий. Не нужно даже и самого подозрения в преступной деятельности. Получается, что у британских правоохранителей развязаны руки просить у суда разрешение на проведение проверок в отношении PEP.

А кто такие эти PEP?

Определение PEP едино для всех стран ЕС — оно установлено в «антиотмывочной» директиве 2015/849 от 20 мая 2015 года. Речь в ней идет об иностранцах из-за пределов ЕС, обладающих определенными властными полномочиями в своей стране, а также об их родственниках и близких. Великобритания скорее всего продолжит пользоваться европейским определением PEP и после своего выхода из ЕС. Ожидается, что в рамках Brexit большинство европейских норм будут просто перенесены во внутреннее законодательство, чтобы в момент выхода не возникло «дыр» из-за того, что европейские нормы разом перестанут действовать.

Существуют специальные базы данных PEP, однако факт включения или невключения в подобную базу данных не является решающим — суд может признать или не признать лицо PEP независимо от составителя базы данных.

From Russia with cash

Как несложно догадаться, появился новый закон не на пустом месте. Политическая повестка дня в Великобритании сейчас достаточно противоречива. С одной стороны, Лондон должен остаться мировым финансовым центром, несмотря на Brexit. Целые отрасли экономики зависят от притока иностранных денег: строительство, финансовые и юридические услуги, частная медицина и образование... Список можно продолжать долго. С другой стороны, опросы жителей Лондона показывают высокий уровень недовольства ростом цен на жилье.

За последние десятилетия Лондон заслужил славу мировой столицы для богатых людей. Иметь особняк или хотя бы квартиру в Лондоне стало делом чести не только для завсегдатаев списка Forbes, но и для фигур рангом пониже. Надо сказать, что английское законодательство, в отличие от российского, возлагает обязанности по борьбе с отмыванием денег не только на банки, но и на представителей сферы профессиональных услуг: риэлторов, юристов и бухгалтеров. Все они должны идентифицировать своего клиента (правило KYC — know your client) и контрагента и удостовериться, насколько это возможно, в легальности источника происхождения средств.

В 2015 году журналисты Channel 4, вооружившись скрытой камерой, попытались «купить» недвижимость в одном из престижных районов Лондона. На прямой намек риэлтору о том, что «клиент» является крупным чиновником одной из стран бывшего СССР с небольшой официальной зарплатой и не хотел бы распространяться об источниках своего благосостояния, тот лишь усмехнулся и пообещал все устроить «в лучшем виде». Получившийся в результате документальный фильм «From Russia with Cash» вызвал большой скандал, показанного в фильме риэлтора лишили лицензии.

Однако проблему это не решило. В конце прошлого года орган по регулированию деятельности юристов-солиситоров Англии и Уэльса (Solicitors Regulation Authority) провел выборочный аудит в нескольких десятках юрфирм и выявил, что во многих случаях процедуры контроля за источниками средств клиентов были неадекватными.

Отмена презумпции невиновности

Может показаться, что новый закон по сути отменяет презумпцию невиновности и дает государству право на основании лишь подозрений, а не доказательств нарушать неприкосновенность частной жизни. Является ли подобное вмешательство оправданным? Поиск баланса между личными и общественными интересами в контексте борьбы с преступностью актуален не только в Великобритании. В США много лет не утихают дебаты по поводу законности применяемой полицией в неблагополучных районах тактики stop & frisk (быстрый обыск подозрительно выглядящих лиц прямо на улице с целью обнаружения незаконно носимого оружия и запрещенных наркотиков). Сторонники считают, что такое право позволяет полиции более эффективно бороться с уличной преступностью. Противники, наоборот, полагают, что такая методика является проявлением расизма, поскольку под подозрение полиции попадают практически исключительно молодые мужчины-афроамериканцы.

Можно проследить прямую аналогию с новым британским законом: если человек — PEP, то он является заведомо подозрительным субъектом, а значит, его права могут быть ограничены в интересах борьбы с отмыванием преступных доходов.

Оправдает ли себя такой подход и поможет ли он борьбе с коррупцией и отмыванием преступных доходов, покажет время. А пока можно лишь рекомендовать тем, кто уже купил или раздумывает о покупке недвижимости или иных активов в Великобритании — и при этом относится или имеет шанс (в силу прошлой или нынешней работы) быть отнесенным к категории PEP — озаботиться подтверждением легальных источников средств на покупку, не дожидаясь, пока такое подтверждение потребует английский суд.

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 марта 2018 > № 2533003


Азербайджан. Великобритания. Франция. ЦФО > Приватизация, инвестиции. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > interfax.az, 6 марта 2018 > № 2521826

Суммарные инвестиции Госнефтефонда Азербайджана (ГНФАР) в приобретение недвижимости за рубежом оцениваются на конец 2017 года в $1,9 млрд, сообщили агентству «Интерфакс-Азербайджан» в правительстве.

Как сообщалось, на конец 2016 года объем инвестиций ГНФАР в приобретение недвижимости за рубежом оценивался в $1,7 млрд. Таким образом, суммарные инвестиции фонда в зарубежную недвижимость за 2017 год увеличились на 11,7%.

«С 2012 года Госнефтефонд вложил инвестиции в приобретение недвижимости в Лондоне, Москве, Париже, Милане, Сеуле, Токио. Кроме того, ГНФАР инвестировал средства в ряд фондов по недвижимости, управляемых PGIM Real Estate, AXA Investment Management, PAG Real Estate, E-Shang Redwood, Gaw Capital Partners, BlackStone Real Estate, Walton Street Capital и Blackrock Fund Managers Limited», - отметили в правительстве.

Кроме того, ГНФАР совместно с фондами PGIM Real Estate, Blackrock Fund Managers Limited, Walton Street Capital и Gaw Capital Partners осуществил совместные инвестиции в ряд объектов недвижимости.

В Нефтяном фонде Азербайджана аккумулируются доходы от реализации нефтяных контрактов, в частности от реализации прибыльной нефти государства, транзитные тарифы за транспортировку нефти и газа по территории страны, от аренды госимущества и т.д.

Н.Аббасова

Азербайджан. Великобритания. Франция. ЦФО > Приватизация, инвестиции. Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > interfax.az, 6 марта 2018 > № 2521826


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2018 > № 2524288

Цены на жилье в Великобритании падают

Стоимость недвижимости в стране неожиданно снизилась в феврале 2018 года впервые за шесть месяцев. Причина – давление на доходы местных жителей и слабая экономическая ситуация, согласно данным Nationwide.

Жилье подешевело в среднем на 0,3% в феврале 2017-го - до $290 350, после роста на 0,8% в январе. Экономисты ожидали подъема в феврале на 0,2%. В итоге, за год недвижимость в стране подорожала всего на 2,2% - минимальный показатель за шесть месяцев и вдвое меньше, чем 4,5% в феврале 2017 года, сообщает The Guardian.

По словам главного экономиста Nationwide Роберта Гарднера, ситуация на рынке недвижимости в 2018 году будет определяться в значительной степени развитием экономики и процентных ставок. Выход Великобритании из ЕС будет оставаться ключевым фактором, но последствия по-прежнему сложно предугадать.

По всей стране прогнозируется снижение темпов роста цен на жилье примерно на 1% в 2018 году с 2,6% с 2017 году. По словам Гарднера, в 2017 году падению цен препятствовали низкий уровень безработицы и дефицит недвижимости на рынке.

Согласно данным Банка Англии, в начале 2018 года число утверждений по ипотеке резко выросло. Количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья увеличилось до 67 478 в январе 2018 года с годичного минимума в 61 692 в декабре предыдущего года. Это - наиболее высокий показатель с июля 2017 года и самый большой месячный рост с апреля 2015 года.

Однако прогнозы экономистов не оптимистичны. И большинство склоняются к мнению, что жилье в Великобритании подорожает в 2018 году до скромных 2%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 марта 2018 > № 2524288


Узбекистан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > uzdaily.uz, 5 марта 2018 > № 2521985

Компания Aggreko (Великобритания) и Министерство жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан подписали меморандум о взаимопонимании. Об этом говорится в пресс-релизе Aggreko.

Компания Aggreko специализируется на предоставлении распределенных мобильных систем электропитания, отопления и охлаждения. Меморандум стал первым шагом в сотрудничестве между британской компанией и Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

Цель сотрудничества — найти способ повысить производительность выработки тепла и электроэнергии и предложить решение для пилотного проекта в городе Янгиюль с населением 80 тыс. жителей, расположенном в 30 км от Ташкента.

Министерство, созданное в мае 2017 года, несет ответственность за внедрение единой государственной политики и схемы межотраслевой координации в сфере жилищно-коммунального обслуживания. Совместно с Министерством финансов оно также занимается разработкой ценовой политики для тепло- и водоснабжения.

Сфера жилищно-коммунального обслуживания Узбекистана потребляет около 60% энергии страны. Поэтому одной из главных целей Министерства является модернизация систем тепло- и электроснабжения с помощью современных технологий когенерации, что полностью согласуется с положениями правительственной Программы модернизации инфраструктуры на 2018–2022 годы.

«Этот пилотный проект в городе Янгиюль станет первым этапом нашего взаимодействия. Цель проекта — создать объединенную рабочую группу для проведения технического аудита существующей инфраструктуры по выработке тепла и электроэнергии, а также разработать и внедрить подходящее решение по ее модернизации, путем привлечения прямых инвестиций компании Aggreko. Узбекэнерго, Национальная энергосберегающая компания и другие государственные организации могут принять участие в данном проекте. В случае успеха в г. Янгиюль мы также планируем реализовать этот проект в других регионах, в частности, в городе Джизак», — отмечает Гофир Джамалов, заместитель министра жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан.

«Тепло и электроэнергия — это базовые потребности, без которых невозможно развитие компаний и сообществ. Мы очень рады возможности использовать наш опыт и ведущие технологии, чтобы помочь Министерству жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан в модернизации инфраструктуры по выработке тепла и электроэнергии в городе Янгиюль», — заявил Алекс де Валухофф, генеральный директор Aggreko Eurasia LLC.

Узбекистан. Великобритания > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > uzdaily.uz, 5 марта 2018 > № 2521985


Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 26 февраля 2018 > № 2516096

Иностранный спрос на недвижимость в Испании растет благодаря британцам

Согласно последним данным испанской Ассоциации Земельного регистра, за последний квартал 2017 года зарубежный интерес к местным домам и квартирам заметно вырос, так как британские покупатели возвращаются на рынок.

Продажи в четвертом квартале 2017 года достигли 111 921– это на 19,8% больше в сравнении с годом ранее. К тому же, это – самое сильное завершение года, начиная с момента восстановления рынка. Иностранные покупки выросли до 15 266 единиц – также самое высокое значение за четвертый квартал, сообщает Spanish Property Insight.

Увеличение спроса на жилье в Испании было обусловлено ростом местного интереса на 19,7% и иностранного - на 20,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В результате зарубежные покупки составили 13,6% от общего числа сделок в конце 2017 года, приблизившись к рекордному уровню.

Наиболее активные иностранные покупатели - англичане (2 384 сделок), французы (1 242), и немцы (1 198). Британцы составляют 16% внешнего спроса, французы и немцы - по 8%.

Спрос сильно вырос среди покупателей из всех стран, за исключением Германии (+3,4%) и Швейцарии (-16,1%). Снижение в последнем случае можно объяснить падением курса швейцарского франка к евро почти на 10% во втором полугодии прошлого года.

Хотя британский спрос заметно упал с 24,2% в четвертом квартале 2015 года, с третьего по четвертый квартал 2017 года наблюдался рост на 0,9% - до 15,6%, что означает, что выход Великобритании из ЕС оказал ограниченное влияние на ключевые рынки.

Испания. Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 26 февраля 2018 > № 2516096


Грузия. Великобритания > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 23 февраля 2018 > № 2518147

Концепцией "города будущего" в Грузии займется британская компания

В создании ультрасовременного города Грузии поможет BuroHappold Engineering, одна из ведущих в мире компаний в области урбанистического планирования

ТБИЛИСИ, 23 фев — Sputnik. Крупная британская компания BuroHappold Engineering выиграла тендер на разработку концепции "города будущего" на территории черноморского курортного городка Анаклия (регион Самегрело — Земо Сванети) в Грузии.

Развитие города и создание специальных экономических зон в Анаклия в июне 2017 года взяла на себя компания "Анаклия Сити" (Anaklia City), которая входит в Консорциум развития Анаклии. Город появится рядом с первым глубоководным портом Грузии, который начали строить в Анаклии в декабре 2017 года. Там же планируется строительство автомобильной и железной дороги.

"Город Анаклия будет развиваться по принципам современных технологий и зеленой экономики, он станет важным бизнес-центром в регионе. Тут будет развиваться индустриальный парк и другие различные направления. Мы очень рады, что у нас есть возможность поработать с одной из ведущих в мире компаний", — заявила журналистам исполнительный директор компании "Анаклия Сити" Кети Бочоришвили.

Всего в тендере участвовало порядка 40 компаний, однако предложенная британской компанией концепция оказалась наиболее приемлемой для представителей компании Анаклия сити.

BuroHappold Engineering является одной из ведущих в мире компаний, которая работает над урбанистическим планированием, над проектами строительства, составлением генеральных планов и развитием городов. Компания осуществила свыше 600 проектов в Европе, Азии и США.

В разное время BuroHappold Engineering работала над комплексом порта Мумбаи, лондонским Гайд парком, Калифорнийским технологическим институтом и многими другими проектами.

Что касается Консорциума развития Анаклии, он занимается строительством первого глубоководного порта в Грузии — в Анаклии, который по завершению получит статус специальной экономической зоны. Работы начались в декабре 2017 года.

Консорциум основали грузинская компания TBC Holding и американская девелоперская компания Conti International LLC, занимающаяся проектами в сферах инфраструктуры и капитального строительства.

Развитие порта Анаклия будет осуществляться поэтапно. На первом этапе, то есть в течение трех-четырех лет, он сможет принимать 900 тысяч контейнеров ежегодно. А по истечению второй фазы, ближе к 2030 году, будет до 14 миллионов тонн грузов.

По истечению всех девяти фаз, по данным Консорциума, порт сможет принимать свыше 100 миллионов тонн грузов. На осуществление всех этапов понадобится более 50 лет.

Индустриальная зона Анаклии будет полностью интегрирована как с портом, так и с региональной и национальной инфраструктурами путем железнодорожной магистрали и автомобильной дороги. Кроме того, в систему порта Анаклия планируется интегрировать аэропорт Кутаиси, который находится в 90 километрах от порта.

Грузия. Великобритания > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 23 февраля 2018 > № 2518147


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2018 > № 2505632

В центральных районах Лондона цены на жилье растут быстрее всего

Причина такого подъема – нехватка предложения. Осторожные владельцы недвижимости, которые могут позволить себе притормозить с продажей, предпочитают делать это в надежде, что рынок восстановится.

Жилье в Лондоне продается почти на три недели дольше, чем в 2017 году, что привело к тому, что средняя цена в британской столице снизилась на 1% в феврале 2018 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года - до $875 430, сообщает Evening Standard. Среднее время, которое требуется для продажи лондонской недвижимости, составляет 83 дня по сравнению с 64 днями годом ранее, согласно Rightmove.

Вместе с тем, Rightmove сообщает, что за январь сайт компании посетило более 141 миллиона человек. Это показывает, что есть много потенциальных покупателей для «правильной» собственности. Потому с января по февраль 2018 года цены подскочили на 4,4% - $37 240.

Домовладельцы в восточном лондонском районе Хакни, где наблюдался самый значительный долгосрочный рост цен в столице, больше всего не желали продавать собственность со скидкой. Причем на продажу было выставлено на 22% меньше домов, чем год назад. В результате, в этом районе был отмечен рост цен на 3,6% - до $913 660.

Управляющий Rightmove Майлс Шипсид отметил, что отсутствие новых предложений в более дорогих центральных районах указывает на то, что некоторые потенциальные продавцы выжидают, предотвращая избыток конкуренции и падение цен. Тем не менее, собственники, которые не могут позволить себе ждать, вынуждены выставлять свои объекты по более привлекательной стоимости.

Это хорошая новость для покупающих жилье впервые. Они увидели, что цены на рынке в нужном им секторе немного сократились за год - до $682 800. Почти половина всех проданных в Лондоне объектов в 2017 году приходилась на первых покупателей - самая высокая доля с 2001 года.

Кстати, в последнее время спрос арендаторов на элитное жилье в Лондоне особенно высок.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2018 > № 2505632


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2018 > № 2505630

Элитное жилье в Лондоне пользуется небывалым спросом

Недвижимость в лучших районах британской столицы сдается по цене до $25 000 в неделю за счет высокого спроса. Объекты с шестью и семью спальнями в Ноттинг-Хилле и Примроуз-Хилл по цене от $7 000 в неделю чаще всего брали в аренду в 2017 году.

Агент по продаже недвижимости из Knight Frank сообщил, что количество его объявлений о супер-элитном жилье в 2017 году выросло на 34% - до 137 со 102 в 2016 году. Подавляющее большинство объектов сдано в аренду. Большинство съемщиков – британцы и американцы, далее следовали россияне, французы и китайцы, сообщает The Guardian.

Количество домов, которые Knight Frank сдало в аренду в прошлом году за $21 000 в неделю и более, почти удвоилось, составив 20 вместо 11 в 2016 году.

Поскольку цены на жилье падают в некоторых частях Лондона, все большее число богатых людей выбирают аренду вместо покупки, чтобы избежать дорогостоящих налоговых счетов. После увеличения гербового сбора налог на имущество эквивалентен стоимости аренды в течение 3-4 лет. Еще один фактор – неясность ближайшего будущего в связи с Брекситом.

Большинство застройщиков изо всех сил пытаются продать принадлежащее им роскошное жилье, чтобы избежать большого падения в цене. Владельцы элитной недвижимости делают среднюю скидку $1,4 млн и все чаще сдают объекты в аренду.

Средняя продолжительность долгосрочной аренды увеличилась до 589 дней в 2017 году по сравнению с 548 в 2016 и 528 в 2015 году, сообщает Knight Frank. Большинство состоятельных арендаторов тянутся к западному Лондону. Найтсбридж по-прежнему возглавляет список элитных районов, далее следуют Мейфэр, Сент-Джонс Вуд, Кенсингтон, Белгравия, Ноттинг-Хилл и Хэмпстед.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2018 > № 2505630


Великобритания. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > offshore.su, 11 февраля 2018 > № 2497349

Шотландские компании играют ключевую роль в «офшорном» скандале в Латинской Америке — The Herald Scotland

Шотландские компании играли ключевую роль в «мега-скандале» в Латинской Америке, в котором фигурирует сумма взятки в один миллиард долларов и который может привести к отставке ряда высокопоставленных чиновников из разных стран.

The Herald может доказать, что три компании из Эдинбурга были частью продуманной глобальной оффшорной схемы, якобы используемой для отмывания многомиллионных откатов для политиков в Латинской Америке.

Судебные документы из Бразилии показывают, что три шотландские и две английские компании находятся в центре одного из крупнейших в мире коррупционных скандалов: продолжающегося расследования глобальной сети незаконных платежей со стороны строительного многонационального концерна Odebrecht .

Бразильский строительный гигант признал, что неоднократно давал взятки первым лицам руководств стран, но высокопоставленные политики и чиновники Латинской Америки, включая бывших глав государств Бразилии и Перу, отрицают эти факты.

Скандал с Odebrecht и связанные с ним другие коррупционные скандалы именуемые «Operation Car Wash» - уже привели к тому, что исполнительный директор компании и бывший вице-президент Эквадора получили по 10 и 5 лет тюремного срока соответственно.

В настоящее время расследование также вновь выявило все более спорную роль британских - и особенно шотландских - юридических лиц в качестве средств для отмывания денег для международных преступников.

Судебные документы напрямую связывают исполнительную власть, которая в прошлом году была осуждена за отмывание денег строительным гигантом с помощью трех шотландских компаний с ограниченной ответственностью или SLP, зарегистрированных по соседству со штаб-квартирой Шотландской церкви на Джордж-стрит, главной торговой зоне в престижном новом квартале Эдинбурга.

Последние откровения принесли совершенно новый список требований к действию налоговой полиции, чтобы остановить злоупотребление в использовании компаний SLP, уже получивших название "Britain's home-grown secrecy vehicles" после того, как они оказались в центре расследования по отмыванию миллиардов грязных долларов бывшего Советского Союза.

Депутат SNP Элисон Телисс обвинила правительство Великобритании в том, что они не смогли укрепить британскую систему защиты от отмывания денег, особенно при использовании компаний SLP.

Депутат сказала: «Чем дольше это правительство продолжает закрывать глаза на недобросовестные практики, которые происходят прямо перед его носом, тем труднее в будущем будет доказать, что правительство не являлось соучастником данных процессов».

Три компании SLP, используемые строительной корпорацией Odebrecht контролировались исполнительным директором компании Оливио Родригесом-джуниором, который был одним из множества фигур, осужденных прошлым летом после проведения операциии налоговой полиции под названием "Car Wash" вместе с главным исполнительным директором Марсело Одебрехтом и бывшим начальником штаба президента Лулы.

Г-н Родригес работал в Отделе Структурированных операций Odebrecht, прозванном журналистами «Департаментом взяточничества».

Его подразделение финансировало и подкупало политиков всех мастей, так как Одебрехт искал влияния и контрактов по всему миру, во всех странах, где говорят на испанском и португальском языках.

Исполнительная власть контролировала около 19 из более чем 40 офшорных фирм, названных в опубликованных документах «Car Wash»

К ним относятся компании SLP - Grangemouth Trading Company, Ravenscraig Engineering и Wahlberg Investments Consulting, шотландские и английские компании с ограниченной ответственностью.

Все три SLP были зарегистрированы в базе Jordans Scotland, специализированной юридической фирмы, которая может проследить свои корни до викторианских времен.

Пока нет никаких данных о том, принимала ли Jordans Scotland, чье изначальное название было Osvalds и ребрендинг произошел в 2014 году, участие в коррупционных схемах Одебрехта.

Herald попросил руководство Jordans Scotland объяснить, почему они предлагали услуги анонимным владельцам компаний, но не получили ответа.

Jordans Scotland также не смог прокомментировать ситуацию, возникшую в прошлом году, когда в процессе расследования процесса отмывания денег выяснилось, что юридическая фирма также предоставила адрес для SLP Rasmus, через которую отмывалось £ 53 млн. политической элиты Азербайджана, богатого своими нефтяными ресурсами.

Отдел Jordans Edinburgh возглавляет Эндрю Кокберн, активный член Института директоров и бывший президент бизнес-клуба в Эдинбурге.

Следователи по борьбе с коррупцией в Мексике связали один из SLP с выплатами, сделанными ведущему политическому деятелю и руководителю нефтяной компании, обвиняемому в использовании взятки от Одебрехта для финансирования кампании по избранию нынешнего президента страны Энрике Пены Нието.

Ссылаясь на бразильские документы, стало известно, что компания Grangemouth Trading Company LP является посредником в даче взятки размере 5 миллионов долларов Эмилио Лозое, бывшему главе национализированной нефтяной концерна Pemex.

Г-н Лозоя неоднократно и «категорически» отрицал факт, что он брал деньги у Odebrecht или использовал эти деньги, чтобы помочь финансировать кампанию 2012 года по избранию Пены Ньето. Выступая в августе прошлого года, он сказал: «Я считаю, что обвинение ложно».

Два из SLP в сети г-на Родригеса Юниора - Ravenscraig Engineering и инвестиционный консалтинг Wahlberg - были закрыты, так как никогда не подавали никакой информации об их конечных владельцах или каких-либо счетах.

Торговая компания Grangemouth остается зарегистрированной в качестве прямого партнерства в Companies House - британском реестре компаний. Она перенесла свою регистрацию из Йорданса в Эдинбурге в Восточный Килбрайд, а затем в агентство по созданию компаний в Кенте, где она была создана как и две других SLP.

Между тем, Grangemouth, как и тысячи других SLP, не выполнил правила борьбы с отмыванием денег, введенные прошлым летом, в соответствии с которыми он должен был обнародовать контролирующих лиц компании.

Все помнят чемпионат мира в Бразилии, перед которым были массовые народные протесты. Впоследствии были инициированы расследования, которые показали, что контракты на стадионы, построенные для мероприятия, были оформлены с грубейшими нарушениями.

Большая часть работы как на Кубке мира, так и на Олимпиаде проводилась одной строительной компанией - Odebrecht, фирмой, в которой работает около 180 000 сотрудников с оборотом в несколько миллиардов долларов. Оказалось, что часть этого оборота была незаконной, причем, не только в Бразилии.

В конце концов гендиректор компании Одебрехт признался, что он заплатил взятки в размере 800 миллионов долларов для обеспечения выгодных контрактов. На этой неделе Перу, в которой ведется расследование по поводу злоупотреблений двух бывших президентов, потребовала компенсацию в размере 2 миллиардов долларов от компании.

Главный прокурор Венесуэлы скрылся после изгнания президента страны Николаса Мадуро из-за блокировки рассследования по компании Одебрехта.

Были проведены расследования в отношении лиц, причастных к компании в Доминиканской Республике, Панаме, Анголе, Аргентине, Эквадоре, Перу и Мозамбике.

Список фигурантов включает в себя двух бывших президентов Перу, высокопоставленных чиновников в Аргентине, Мексике, Колумбии и Панаме. Бывший вице-президент Эквадора Хорхе Глас был заключен в тюрьму после того, как прокуроры доказали, что он получил 13 млн. долларов от Одебрехта.

И все же именно в Бразилии разразился самый крупный коррупционный скандал. На прошлой неделе федеральный суд оставил в силе обвинение в отмывании денег в 2017 году для бывшего президента Луиса Инасио Лула да Силвы за то, что он принимал взятки от строительной фирмы, суд срок тюремного заключения с 9 до 12 лет.

В течение трех лет Herald подробно рассказывала о массовом злоупотреблении и отмывании денег с помощью шотландских компаний-"однодневок", принадлежащих анонимным бенефициарам.

До настоящего времени большинство крупных историй, включая три из самых больших схемы отмывания денег, которые когда-либо были обнаружены, были сосредоточены в бывших республиках Советского Союза.

Сегодня мы уверены, что шотландские товарищества с ограниченной ответственностью или SLP - самые вездесущие и печально известные фирмы, расположенные к северу от границы, также втянуты в латиноамериканский скандал со взяточничеством.

Напомним, что в своей недавней статье Washington Post назвало это расследование «мега-скандалом», исторической сагой одной гигантской строительной фирмы Odebrecht, которая заплатила около 1 млрд. фунтов стерлингов в виде взяток.

Великобритания. Бразилия. ЛатАмерика > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > offshore.su, 11 февраля 2018 > № 2497349


Ирландия. Бразилия. Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 февраля 2018 > № 2489297

НА РЫНКЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ХУЖЕ ДУБЛИНА ТОЛЬКО САН ПАУЛО

Исследование "Young And Broke" признало ситуацию с арендой жилья в столице Ирландии менее благоприятной, чем в Лондоне.

Представитель компании MoveHub.com Джессика Лапорт заявила: «Мы обнаружили, что работники, переезжающие в Дублин, порой вынуждены тратить всю свою зарплату на аренду жилья!»

Согласно результатам исследования, только бразильский Сан Пауло дороже столицы Ирландии.

Наиболее оптимальный вариант сочетания аренды и трудоустройства предлагает Эдинбург, а самая дешевая аренда в Берлине.

Ирландия. Бразилия. Великобритания. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 февраля 2018 > № 2489297


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487196

Лондонские покупатели присматриваются к недвижимости в сельской местности

За деньги, вырученные от продажи своего жилья в британской столице, лондонцы могут приобрести грандиозный дом "под ключ" в сельской части Англии и Уэльса. Тем более что цены тут растут очень медленно – всего на 0,4% за 2017 год.

Но специалисты Knight Frank отметили всплеск интереса к сельской недвижимости и прирост покупателей. А потому, учитывая низкую скорость поступающего на рынок предложения, фирма прогнозирует, что цены в Англии и Уэльсе вырастут на 1,5% в 2018 и на 2% в 2019 году, сообщает Mansion Global. Влияние окажет и высокая стоимость покупки и аренды недвижимости в Лондоне – одном из самых дорогих городов мира по этим показателям.

По словам Линдси Катхилл из Savills, сейчас на загородном рынке заключаются крупные сделки. Теперь, когда стоимость недвижимости в британской столице достигла своего пика, покупатели готовы покинуть город. Огромный разброс цен между лондонскими и сельскими объектами означает, что покупатели могут продать дом в городе и купить неплохую загородную собственность. При этом у них останется достаточно денег, чтобы инвестировать в лондонскую квартиру.

Например, за $1,9 млн можно приобрести либо современную квартиру с одной спальней в центре Лондона, либо дом Годфри - усадьбу, занимающую более 1,5 Гектаров, с домом площадью 481 кв.м с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами. Такая собственность находится в графстве Кент, всего в 64 км к юго-востоку от Лондона.

Исследовательский отдел Savills прогнозирует стабильность на рынке загородных домов в течение следующих двух лет, а затем более серьезный рост цен на 4% в 2020 и 2021 году и еще на 3,5% в 2022 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487196


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487193

В Лондоне продается дом шириной чуть больше двух метров

Уникальный трехэтажный особняк The Slim House, расположенный в локации Баттерси и Клэпхем Джанкшн (район W11), имеет ширину всего 2,3 метра и выставлен на рынок за $1,4 млн.

О продаже корреспонденту Prian.ru сообщила компания Savills, которая занимается сделкой. Дом был построен совсем недавно – он соединяет два соседних здания и перекрывает проход между ними. В 2013 году владелец модернизировал объект: увеличил площадь до 98 кв.м, добавив на каждом из трех этажей по еще одной комнате и дополнив здание пологой крышей, за счет которой внутрь проникает еще больше естественного света.

В здании есть две гостиные и кухня на первом этаже, откуда можно выйти в 14-метровый ландшафтный сад, четыре спальни (одна из которых – с гардеробной и душевой) и два санузла. В доме есть также чердак, а все стеллажи и системы хранения вещей спроектированы индивидуально, чтобы максимально оптимизировать пространство. Комнаты, которые выходят на южную сторону, располагают более высокими потолками, а также шикарным видом на небо и сад.

Владелица дома приобрела уникальный объект в 2014 году, когда искала квартиру в этом районе. Сейчас она говорит, что считает здание прекрасным местом для жизни: здесь есть все необходимое в сочетании с хорошим расположением и идеально распределенным внутренним пространством.

Кстати, на юге британской столицы продается еще один интересный объект – водонапорная башня, обеспечивающая гарантированный доход в $100 000 в год.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487193


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 4 февраля 2018 > № 2499049

Британия устроит облаву на сомнительных владельцев недвижимости

В Великобритании вступил в силу новый закон о недвижимости. Проверке подвергнутся покупатели домов и квартир, стоимость которых превышает 50 тысяч фунтов

В Британии начинают проверять сомнительных владельцев недвижимости. Закон «О богатстве неясного происхождения» вступил в силу на днях. Согласно ему, если владелец не может объяснить, на каких основаниях были приобретены активы в Великобритании, они могут быть заморожены и начато расследование. Причем планка для проверки очень низкая — всего 50 тысяч фунтов.

Как это все будет исполняться, никто не знает. Но можно предположить, что новый закон, скорее, затронет российских владельцев относительно скромной недвижимости, говорит глава британской юридической компании «Гололобов энд партнерс» Дмитрий Гололобов:

«В принципе, этот закон не направлен чисто на российских бизнесменов. Я думаю, даже меньше направлен против россиян, потому что я думаю, что все российские олигархи могут легко объяснить источник денег, за счет которых они приобретали эти активы. И, более того, когда все эти активы приобретались, все эти деньги проходили, как правило, через британские банки. Все эти деньги проверялись британскими аудиторами и юристами, поэтому деньги, которые на тот момент, когда использовались, они считались абсолютно чистыми. На самом деле, я читал комментарии всех более-менее крупных юридических фирм на эту тему. Никто на самом деле не понимает, как потом будет действовать и в каком объеме будет это все проверяться. Понимаете, закон, он имеет красивое название, имеет красивую цель, а вот красивой реализации пока, мне кажется, не имеет. И, вполне возможно, иметь не будет».

Transperency International уже требует проверить имущество некоторых россиян, а также принадлежащее бывшему ливийскому генерал-майору, главе парламента Нигерии, экс-премьер-министру Пакистана и, предположительно, семье президента Азербайджана Ильхама Алиева.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 4 февраля 2018 > № 2499049


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 2 февраля 2018 > № 2497276

Британская консалтинговая фирма RSM предложила реформировать налог на покупку вторичной недвижимости

Британская консалтинговая фирма RSM призвала к реформе новой дополнительной пошлины для тех, кто приобретает дома на вторичном рынке или приобретает права собственности.

Фирма обратила внимание на новые данные Налогового управления - HM Revenue and Customs, которые показали, что дополнительная пошлина принесла в бюджет дополнительные 2,05 млрд. фунтов стерлингов (2,92 млрд. долл. США) в 2017 году. Однако было отмечено, что для налогоплательщиков, которые не могут быстро продать свое основное жилье для покупки другого, будет оставлена прежняя налоговая ставка.

Иногда возникает ситуация, когда прежний дом не может быть продан до покупки нового дома. Новые меры, направленные на покупателей, покупающих второй дом, включают в себя схему погашения, если первый дом продается в течение трех лет, но дополнительные три процента SDLT еще должны быть оплачены авансом и возвращены позже ».

В течение 2017 года более 15 700 домовладельцев должны были вернуть дополнительный налог на общую сумму 231 млн фунтов стерлингов из-за задержек с первой продажей недвижимости, увеличив первоначальную издержку расходов на домовладельцев до того, как налог был погашен HMRC, сообщает RSM.

Согласно докладу Института фискальных исследований, к 2021-2022 году доля налогов на капитал в общем бюджете в Великобритании удвоится по сравнению с 2010 годом, а Великобритания стремится перейти к уменьшенной прямой налоговой базе с более низкими корпоративными ставками подоходного налога и более высокой зависимостью от косвенных налогов.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 2 февраля 2018 > № 2497276


Норвегия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480553

Недалеко от Норвегии и Шотландии продается частный остров за $440 000

Необитаемый остров площадью 26 гектаров, известный как Линга, расположен у Шетландских островов. Это в самой северной части Британских островов, что, на самом деле, ближе к Норвегии, чем к Шотландии. Здесь можно наслаждаться красотой дикой природы и даже северным сиянием.

На Линге никто не жил с 1934 года, и, как результат, два существующих коттеджа здесь находятся не в лучшем состоянии, но готовы к реставрации. На Шетландских островах – строгие строительные нормы, но потенциальному владельцу уже обеспечено разрешение на строительство причала и складского сарая с новыми сельскохозяйственными зданиями, обустройство озера площадью почти в гектар с традиционной водяной мельницей. Также покупатель сможет перестроить оба заброшенных коттеджа и возвести еще один, сообщает nine.com.au.

В соглашении о планировании также предусматриваются ветряная мельница и солнечные батареи для обеспечения острова энергией, септики для сбора сточных вод и дождевой воды и поставки пресной водой.

Добраться до острова можно на лодке от шетландской деревни Стены.

Норвегия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480553


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480551

Цены на жилье в Великобритании неожиданно подскочили

Стоимость британской недвижимости выросла в начале текущего года больше, чем ожидалось. Но, скорее всего, подъем не будет продолжительным, поскольку на финансы домовладельцев продолжает влиять Брексит, согласно данным Nationwide.

Цены на жилье выросли в январе 2018 года на 3,2% за год по сравнению с 2,6% в декабре 2017 года. Это – больше, чем средний прогноз экономистов в 2,5%. Самый сильный подъем произошел с марта 2017 года, хотя темпы замедлились после решения страны в июне 2016 года покинуть Европейский Союз, сообщает Reuters.

Рынок жилья в Великобритании ослаб после голосования о Брексите: наблюдалось резкое падение стоимости фунта, повысилась инфляция, что привело к сокращению расходов населения, поскольку заработная плата росла медленно.

В январе 2018 года кредиторы одобрили наименьшее количество ипотечных кредитов почти за три года после первого повышения процентной ставки Банком Англии более чем за десять лет. В этом году ожидается повышение ставок по кредитам.

По словам экономиста Nationwide Роберта Гарднера, ускорение ежегодного роста цен на жилье немного удивительно, учитывая признаки смягчения в секторе недвижимости в последние месяцы. Потому текущие показатели могут быть неустойчивыми. К тому же, в последнее время со стороны новых покупателей не наблюдалось резкого повышения интереса.

Цены на британские дома росли в прошлом году самыми медленными темпами с 2012 года, а в Лондоне они упали в годовом исчислении впервые с 2009 года. По мнению Роберта Гарднера, повышение стоимости британского жилья в 2018 году замедлится до 1%. Рынок был бы еще слабее, если бы не нехватка предложения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2018 > № 2480551


Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 31 января 2018 > № 2497265

Правительство Великобритании и Уэльса завершили подготовку к введению новых налогов на землю

Правительство Великобритании и правительство Уэльса объявили, что они завершили подготовку к введению первых за почти 800 лет валлийских налогов - налог на землю и налог на вывоз мусора.

По соглашению с Великобританией о передаче налоговых полномочий, Уэльс представит свой собственный налог на землю и налог на вывоз мусора с 1 апреля 2018 года. Он введет свой собственный подоходный налог с 2019 года.

Согласно новым ставкам для налога на землю (LTT), Уэльс будет иметь самый высокий начальный порог для налога на недвижимость в Великобритании - 150 000 фунтов стерлингов (210 100 долларов США), по сравнению с 55,000 фунтов стерлингов для остальных регионов. Все покупатели жилой недвижимости стоимостью до 400 000 фунтов стерлингов будут платить такой же или меньше налог, кроме налога на землю. Средний покупатель дома будет платить почти на 500 фунтов меньше налога, чем по налогу на землю.

Для недвижимости стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов ставка будет увеличиваться до 2,5 процентов от двух процентов и увеличится на 2,5 процента с интервалом цен до 4 000 000 фунтов стерлингов (пять процентов), до 750 000 фунтов стерлингов (7,5 процента), и до 1,5 млн фунтов (10%). 12-процентная ставка будет применяться к стоимости имущества выше полутора миллионов фунтов стерлингов.

Более низкие тарифы распространяются на коммерческую недвижимость, а ставки на арендуемую коммерческую недвижимость будут ниже. Уэльс будет иметь самую низкую стартовую ставку налога на покупку коммерческих помещений в Великобритании, при этом все предприятия, покупающие помещения стоимостью 1,1 млн. фунтов стерлингов в Уэльсе либо не облагаются налогом, либо платят на 1 000 фунтов стерлингов меньше налога, чем по гербовому сбору земельного налога.

Министр финансов Уэльса, Марк Дрейкфорд, сказал 26 января: «Передача этих налогов является важной вехой для Уэльса, помогая нам сделать налоговую систему Уэльса более справедливой и развивать валлийскую экономику. Сегодняшняя встреча также была возможностью задуматься о конструктивных отношениях, которые развивались в направлении реформирования бюджета в течение этого периода ».

Главный секретарь британского казначейства Элизабет Ферс добавила: «Мы полны решимости предоставить Национальной ассамблее Уэльса больше ответственности за привлечение собственного финансирования. Вот почему в следующем году последуют дополнительные полномочия по налогу на прибыль, что даст Валлийскому Правительству Великобритании возможность обеспечить свою экономику."

Великобритания > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 31 января 2018 > № 2497265


США. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 января 2018 > № 2477813

Masonite International Corporation приобрела британскую DW3 Products

Компания-производитель межкомнатных дверей Masonite International Corporation (г. Тампа, шт. Флорида, США) завершила сделку по приобретению британской DW3 Products Holding Limited, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Стоимость сделки составила около 70 млн фунтов стерлингов.

DW3 Products Holding — ведущий британский поставщик дверных и оконных систем, в том числе — под торговыми марками Solidor, Residor, Nicedor и Residence. Подразделения расположены в английских Сток-он-Тренте и Глостере. Продажи по итогам 2017 г. составили 45 млн фунтов стерлингов, штат — около 300 сотрудников.

США. Великобритания > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 31 января 2018 > № 2477813


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476701

Половина новых роскошных квартир в Лондоне не может найти покупателей

Сейчас на стадии проектирования - 420 высоток, несмотря на то, что порядка 15 000 элитных апартаментов все еще ждут своих владельцев. Более половины из 1 900 ультра-роскошных квартир, построенных в Лондоне в прошлом году, не смогли продать, так как сотни тысяч потенциальных покупателей пытаются найти доступное жилье.

Общее количество непроданных роскошных новостроек стоимостью от $1,5 млн теперь достигло рекордного уровня в 3 000 единиц, поскольку богатые зарубежные инвесторы, для которых они были возведены, не доверяют Великобритании из-за неопределенности с Брекситом и введения гербового сбора для второго жилья, сообщает The Guardian.

В прошлом году началось возведение 1 900 квартир по цене более $22 600 за кв.м, но только 900 были проданы, согласно данным экспертов по недвижимости Molior London. Есть еще 14 000 непроданных квартир на рынке стоимостью $15 000 – 23 000 за кв.м при том, что средняя цена за «квадрат» по Великобритании составляет $3 190.

Специалисты Molior London полагают, что для продажи избытка роскошных квартир потребуется, по крайней мере, три года, если придерживаться текущих ставок и если не начинать новые проекты. Тем не менее, в планах амбициозных разработчиков - еще 420 высоток (по меньшей мере, по 20 этажей каждая), говорится в New London Architecture и GL Hearn.

В отчете, основанном на интервью с 684 застройщиками по всему Лондону, Molior London сообщает, что продажи новых объектов в столице упали на 20% за последние три месяца 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом. При том, что по оценкам Savills, 58% спроса в Лондоне приходится на жилье, стоимость которого - ниже $6 780 за кв.м, хотя только 25% строящихся домов предлагаются по этой цене.

В связи с текущей ситуацией, цены на жилую собственность как в столице, так и по всей стране падают.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476701


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469507

На юге Лондона продается водонапорная башня с годовым доходом почти $100 000

В Льюишаме выставлена на продажу 37-метровая водонапорная башня в викторианском стиле в качестве инвестиционной собственности. Внутри – семь квартир, а наверху – офис и телекоммуникационная мачта, обеспечивающая отличную мобильную связь.

Собственность продается за $1,7 млн, причем два верхних этажа сданы в аренду двум телекоммуникационным компаниям, использующим высокое здание для своих мобильных вышек. В башне - две квартиры, одна студия со спальней под потолком и однокомнатная квартира с подвалом, которую в настоящее время арендатор использует в качестве музыкальной студии, сообщает H&P.

Из квартирного блока можно попасть на верхние этажи через соединительный мост. Четыре квартиры сдаются сейчас на длительный срок, оставшиеся три также гарантированно арендуются на краткосрочной основе. Общий доход, который приносит здание - $99 000 в год, включая $44 000 от телекоммуникационных компаний.

Башня была построена между 1898 и 1900 годами. Здание из желтого и красного кирпича располагает литым каменным цоколем и огромным зеленым водяным баком из чугуна. Первоначально здесь был колодец глубиной 37 метров, вода из которого поступала в прачечную и местные дома.

Кстати, в Шотландии продается замок по цене двухкомнатной квартире в Лондоне.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2018 > № 2469507


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter