Всего новостей: 1966978, выбрано 1465 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041641

С 2008 года жилье в некоторых районах Лондона подорожало больше, чем на 50%

Лидером по росту цен на жилую недвижимость за последние восемь лет стал район Херн Хилл с показателем почти 60%.

Любопытное исследование провела компания Knight Frank. Оказывается, восемь из 10 самых подорожавших с 2008 года районов находятся вовсе не в центре Лондона, а на востоке и юго-востоке британской столицы, пишет Business Insider.

Причиной стремительного роста цен в таких районах, как Стоук Ньюингтон, Пекхам, Клэптон, Хакни и Лейтон стало появление в них большого количества модных баров, ресторанов и развлекательных заведений. Все это притягивает сюда молодых профессионалов и покупателей первого жилья.

Представитель компании Knight Frank Том Билл объясняет: «Кого-то может удивить тот факт, что рост цен на жилье на юго-востоке Лондона опередил таковой в самых престижных районах столицы. Причиной стало увеличение налоговой нагрузки на владельцев элитной недвижимости, из-за чего с 2008 года рост цен на премиальное жилье оказался не таким высоким, как в более доступных лондонских боро».

ТОП-10 районов Лондона с самым стремительным ростом цен на жилье с 2008 года:

1. Херн Хилл - около 60%

2. Хомертон - 57,8%

3. Стоук Ньюингтон - 55,8%

4. Уолтемстоу - 54,8%

5. Броклей - 54,7%

6. Пекхам - 53,2%

7. Клэптон - 52,4%

8. Хакни - 50,3%

9. Южный Тоттенхэм - 49,6%

10. Лейтон - 48,8%

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041641


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 января 2017 > № 2039360

А вы бы променяли свою уютную квартиру на плавающий по лондонским каналам дом-лодку? Многие молодые лондонцы сделали именно такой выбор. Корреспондент BBC Capital узнал, что это позволяет не только сэкономить деньги, но и начать новую жизнь.

Многие лондонцы позавидовали бы Мэтью Уинтерсу, которому довелось пожить в таких престижных и дорогих районах города как Бродвей Маркет, Эйнджел, Камден и Маленькая Венеция.

Еще большую зависть способен вызвать его счет за электричество: всего 600 фунтов (754 доллара) за предстоящие 15 лет.

Но как же это возможно, учитывая, что ему всего 24, а живет он в Лондоне всего два года?

Уинтерс работает актером и, как и многие другие молодые лондонцы, в качестве жилья он выбрал не что иное, как жилое судно.

Для этого он приобрел лицензию на постоянное плавание ("ПП-лицензию" на жаргоне судовладельцев) стоимостью около 800 фунтов (1004 доллара).

Она включает годовую страховку и дает право швартоваться где угодно, однако при этом владелец обязан менять место швартовки не реже, чем раз в две недели.

Image caption По мере роста цен на лондонскую недвижимость дома-лодки становятся популярной альтернативой привычному жилью

Плавучие дома и, в частности, узкие речные моторные лодки - так называемые narrowboats - очень типичное для Великобритании явление.

Они впервые появились в эпоху промышленной революции и использовались как баржи для перевозки грузов. Максимальная ширина такого судна составляет 2,1 м, ведь каналы в Великобритании очень узкие.

Промышленность уже давно от них отказалась, но британцы по-прежнему испытывают теплые чувства к этому виду транспорта.

Они часто проводят на узких лодках отпуска, но до недавнего времени жить на них, не говоря уже о том, чтобы постоянно на них плавать, отваживались лишь самые смелые и неприхотливые.

Image caption Мэтью Уинтерс в своей жилой лодке, позволившей ему за последние два года пожить в самых дорогих районах Лондона

Однако эта ситуация меняется. Многие пытаются спастись от вечно растущих цен на недвижимость в Лондоне, где за период с 2009 года дома подорожали на 86%, и поселиться на воде.

В 2010 году в Лондоне было выдано всего 413 ПП-лицензий, а сегодня число их владельцев, включая Уинтерса, достигло 1615 и продолжает ежедневно расти, судя по данным компании Canal & River Trust, отвечающей за выдачу лицензий и поддержание порядка на судоходных путях.

Более трети из всех владельцев ПП-лицензий в Великобритании на данный момент проживают в пределах лондонской сети каналов общей протяженностью 97 км.

Но жизнь в плавучем доме - не для всех. Когда Уинтерс впускает меня в свое жилище длиной 11,2 м через дверь, больше подходящую для хоббитов, чем для людей, недостаток места сразу же бросается в глаза.

С учетом того, что со мной приехал фотограф, троим в помещении шириной всего 1,83 м тесновато.

А если вычесть площадь, занимаемую плитой, мебелью, шкафами, туалетом и кроватью, то в распоряжении владельца остается всего лишь 0,6 м.

Image caption Из-за недостатка пространства жизнь в плавучем доме подойдет не всем

Уинтерс разжигает в печи огонь при помощи щепок и угля ("как пещерный человек", по его словам).

Его ближайший сосед кричит что-то неразличимое практически в нескольких сантиметрах от наших голов: сейчас Уинтерс находится на "тройной швартовке", а это значит, что параллельно его лодке пришвартованы еще две.

Так поступают потому, что в этой части Риджентс-Канал в центральной части Лондона, неподалеку от Кингс-Кросс, мест для швартовки очень мало.

Image caption Уинтерс разжигает огонь в печи; в его водном доме уютно и спокойно

Однако когда мы наконец усаживаемся, это помещение кажется спокойным и уютным. "Это моя палочка-выручалочка, - говорит Уинтерс. - В Лондоне приходится очень много работать, только чтобы заплатить за квартиру".

Лодку он купил всего год назад, а до этого жил на севере Лондона, в районе Масуэлл-Хилл, и платил 550 фунтов (691 доллар) за комнату в доме без учета коммунальных услуг.

Сейчас, по его словам, ежемесячные расходы на жилье составляют около 200 фунтов. В эту сумму входят и выплаты по кредиту на покупку лодки.

"Лодки такого размера стоят от 18 000 до 24 000 фунтов, хотя меньшую можно купить по цене от 7500 фунтов", - говорит он.

Энергию, необходимую для освещения, зарядки телефона, работы ноутбука и водяного насоса, обеспечивают солнечные панели на крыше лодки стоимостью 600 фунтов, которые прослужат не менее 15 лет.

То чувство, когда переезжаешь на новое место жительства и начинаешь все сначала… Я испытываю его раз в две недели

Мэтью Уинтерс, хозяин лодки

Уинтерс говорит, что благодаря экономии он смог себе позволить работать бесплатно. И это помогло ему получить роль в сериале "Люди" на канале Channel 4, а позже - в фильме "Борстал".

"Если бы мне нужно было платить аренду, у меня бы это вряд ли получилось", - уверен он.

Тем не менее такое жилье предполагает довольно необычный образ жизни.

"То чувство, когда переезжаешь на новое место жительства и начинаешь все сначала… Я испытываю его раз в две недели!", - говорит Уинтерс.

Если трактовать закон буквально, так и есть. Нормативные акты, регламентирующие выдачу ПП-лицензий, довольно расплывчаты: в руководстве CRT говорится, что "нахождение в одном и том же районе в течение более 14 дней запрещается", однако точное определение понятия "район" отсутствует.

По словам пресс-секретаря CRT Джо Коггинса, изначально эти лицензии предназначались для тех, кто предпочитает путешествовать по каналам, а не стоять на постоянной швартовке.

"Сейчас же их рассматривают скорее как способ не платить за швартовку. Но есть небольшая разница, - говорит он. - Мы не вправе указывать клиентам, как далеко им следует отплывать, но если за год вы отплываете на расстояние около 20 миль (30 км), то вряд ли вы привлечете наше внимание".

Image caption В этой части Риджентс-Канал неподалеку от Кингс-Кросс так много лодок, что некоторые швартуются по три в ряд

В то же время владельцы ПП-лицензий, которые хотели бы приобрести постоянное швартовочное место, говорят, что таких почти нет в наличии.

Саре Николас 25 лет, и она работает в сфере связей с общественностью. В плавучий дом со своим бойфрендом она переселилась в июле 2016 года.

Сначала они искали постоянное место швартовки, но "в городе таких практически не существует".

Беглый поиск на веб-сайте CRT подтверждает, что свободных швартовочных мест нет даже в пяти милях от Лондона.

Однако те, что периодически появляются, "ужасно дорогие, хотя, по сути, представляют собой деревянную полосу вдоль канала", - утверждает Николас. "На одном из аукционов стартовая цена была 8000 фунтов (10 048 долларов) в год, но в процессе торгов она значительно выросла".

Но на данный момент она довольна режимом постоянного плавания и старается извлечь максимальную пользу из экономии на ежемесячных издержках. Она перешла на неполный рабочий день и получает степень магистра.

"Сейчас я могу в месяц откладывать приличную сумму, получая половину своей прежней зарплаты, в то время как раньше при полной зарплате мне удавалось отложить лишь крошечную ее часть", - признается она.

Image caption В таком просторном доме на воде, как этот, чувствуешь себя как в плавучем альпийском лыжном домике

Райану Бэйтману 34 года, и он работает разработчиком программного обеспечения. Он приехал в Лондон из ЮАР и три года прожил в лодке с ПП-лицензией.

В конце 2015 года он приобрел постоянное швартовочное место в районе Хаггерстон на востоке Лондона.

Побывав в его лодке длиной 15,2 м, мы совершенно по-другому взглянули на жизнь в плавучем доме.

В этой широкой лодке, ширина которой вдвое больше, чем у узкой баржи, есть современная кухня с рабочими поверхностями из нержавеющей стали, центральное отопление и легкая обшивка из сосны. Обстановки внутри скорее напоминает плавучую лыжную базу, лыжный домик в Альпах.

Однако при этом потолок высотой 1,88 м не дает Бэйтману, чей рост составляет 1,93 м, полностью выпрямиться.

По его словам, он приобрел лодку за 37 000 фунтов (46 473 доллара) и потратил три года и 30 000 фунтов на ее переоборудование.

Однако не все его плавания обходились без происшествий. "Сразу же после того, как я ее купил, взорвался двигатель - в конце и без того ужасного дня, который я провел на Темзе под проливным дождем в судне, которым толком не умел управлять", - рассказывает он.

Тем не менее постоянное плавание пришлось ему по душе. "Это словно жить в Тардисе (машина времени из британского сериала "Доктор Кто" - Ред.): открываешь дверь и говоришь себе: "О, смотри, Тоттенхем-Хейл!" или "О, Камден!".

"Выходя из своей лодки, ты каждый раз попадаешь в новое место", - добавляет он.

Image caption Райан Бэйтман готовит еду на современной кухне, установленной на его лодке

В то время Бэйтман был фрилансером, а сейчас работает в офисе неподалеку от своего плавучего дома. При таких обстоятельствах постоянное плавание по каналам было бы неудобным.

Кроме того, частное швартовочное место предполагает наличие таких удобств, как сетевое электричество, постоянный адрес и вывоз мусора.

Он не комментирует стоимость этого места, но говорит, что швартовочные места в центре Лондона "стоят огромных денег - как правило, около 1000 фунтов (1256 долларов) в месяц".

Впрочем, это меньше того, что придется отдать за аренду двухкомнатной квартиры в соседних домах: в настоящее время "двушка" в Хаггерстоне стоит 515 000 фунтов или, если арендовать, 368 фунтов в неделю.

А в районе Хакни цены растут быстрее, чем где бы то ни было еще в Великобритании: за 20 лет они увеличились на 939%.

В районе Боу на востоке Лондона Лорна Тули приобрела лодку, которая продавалась вместе со швартовочным местом. Лорне 29 лет, и она занимает руководящий пост в лондонском метро.

Недавно она развелась, и после продажи общего с бывшим мужем дома у нее появилась определенная сумма денег.

"У меня было как раз достаточно средств, чтобы купить лодку без ипотеки и жить в ней, - рассказывает она. - Мне всегда нравилась идея жить в плавучем доме, и я подумала, что другого шанса у меня не будет".

Image caption Бэйтман, сделавший выбор в пользу частного швартовочного места, в настоящее время живет на канале неподалеку от Хаггерстона

За свою лодку Тули заплатила 81 500 фунтов (102 000 долларов) наличными, причем существенная часть этих денег ушла именно на покупку швартовочного места.

Сейчас она платит только швартовочный сбор за содержание причала и обеспечение безопасности в размере 407 фунтов в месяц.

Раньше она каждый месяц платила не менее 2000 фунтов по ипотечному кредиту. Сейчас у нее остается больше свободных денег, и она может чаще ездить в отпуск.

О покупке каких-то вещей она даже не задумывается - по ее словам, она и так раздала практически все свое имущество из-за недостатка места.

В то же время постоянное плавание ее не привлекает. "Я работаю посменно, - говорит она. - Мне не хотелось бы возвращаться домой рано утром по неосвещенной дорожке вдоль канала".

Это действительно один из подводных камней постоянного плавания. Однажды грабители разбили стекло на лодке Уинтерса, чтобы проникнуть внутрь, и ему пришлось потратить 1000 фунтов на сигнализацию.

А Бэйтман вспоминает, как однажды пьяная компания отвязала его лодку, пришвартованную в Камдене, и, проснувшись, он обнаружил ее в свободном плавании.

Image caption Красноречивое свидетельство того, что кто-то живет в плавучем доме: поплавок, а не брелок для ключей

Кроме того, есть еще и практические вопросы. CRT обращает внимание клиентов на то, что постоянное обслуживание судна, от очистки туалета до ремонта двигателя, сродни второй работе.

И те, кто использует лодки в качестве жилья, и те, кто когда-либо владел подобным судном, это подтверждают.

"Нужно оставлять время для этих хлопот и получать от них удовольствие", - говорит Бэйтман.

Все это приводит нас к довольно предсказуемому выводу: владельцы лодок - особенные люди. Они чаще, чем другие, говорят о генераторах, трюмных насосах и опорных плитах.

Они мечтают об электрическом чайнике (он требует слишком высокого для аккумулятора плавучего дома напряжения).

Ночью им снятся кошмары о том, что они тонут - "хотя, возможно, такое случается только со мной", говорит Бэйтман.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 января 2017 > № 2039360


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038280

В Великобритании число покупателей первого жилья достигло рекордной отметки

В 2016 году в стране было отмечено больше покупателей первого жилья, чем когда-либо с 2007 года.

По данным крупнейшего ипотечного брокера Великобритании Halifax, в 2016 году в стране было зарегистрировано 335 750 покупателей первого жилья. Это самый высокий показатель с 2007 года, когда соответствующая отметка достигала 359 900, пишет BBC.

Интересно, что с 2007 года средний размер первоначального взноса по ипотеке удвоился и превысил €36 800. Также впервые в истории средняя стоимость первого жилья перешагнула отметку в €230 300.

Ведущий экономист Halifax Мартин Эллис связывает увеличение числа покупателей первого жилья с низкими процентными ставками по ипотеке и низким уровнем безработицы, который «поддержал рынок».

За 2016 год число покупателей, впервые ставших участниками рынка, выросло на 7,3% и на 75% превысило уровень 2008 года. Тем не менее, до пика 2006 года еще далеко, тогда количество первых покупателей равнялось 402 800.

Растущие цены на недвижимость привели к тому, что покупатели первого жилья стали брать ипотечные кредиты на более длительный срок. В 2016 году 60% таких покупателей оформили ипотеку на 25 лет и больше. Свыше четверти (28%) взяли займ на срок от 30 до 35 лет.

По прогнозам Halifax, в 2017 году цены на жилье в Великобритании вырастут на 1-4%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038280


Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bbc.com, 15 января 2017 > № 2036946

Финансовый комитет британского парламента начал изучение планов реконструкции Вестминстерского дворца на фоне опасений, что средства в ходе ремонта будут расходоваться неэффективно.

Глава комитета по финансам палаты общин Эндрю Тайри заявил, что "чрезвычайно дорогостоящий проект реставрации" не имеет достаточного обоснования. Цена ремонта может составить 4 млрд фунтов (4,89 млрд долларов), а работы займут от пяти до восьми лет.

По словам Тайри, ни в одном из существующих докладов о состоянии здания, где заседает британский парламент, нет данных, позволяющих принять "хотя бы предварительное решение" относительно ремонта.

Поэтому, отметил парламентарий, такие предложения требуют тщательного изучения и сбора дополнительных свидетельств, чем и займется комитет.

В прошлом месяце Тайри уже направил лидеру палаты общин Дэвиду Лидингтону запрос по поводу потенциальных рисков, возможных мест для переезда и расходов на проект.

Однако по некоторым оценкам памятник архитектуры настолько сильно поврежден и снаружи, и внутри, что в нынешнем состоянии ему грозит разрушение.

Ранее парламентарии предупреждали, что без ремонта дворцу грозит либо масштабное ЧП, либо его инфраструктура (например, электропроводка) просто станет непригодной для нужд парламента.

Так, объединенный комитет Вестминстерского дворца, следящий за состоянием здания, рекомендовал обеим палатам парламента безотлагательно освободить здание на шесть лет для ремонта.

Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bbc.com, 15 января 2017 > № 2036946


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038285

Премиальное жилье в Лондоне продолжает дешеветь

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило 4,9% за 2016 год и 5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило 6,9%.

Вместе с тем верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов (€23,06 млн) было потрачено 1,43 млрд фунтов (€1,65 млрд).

Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года.

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038285


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025952

В 2016 году общая стоимость британского жилья составила $10,1 трлн

Таким образом, «бетонное золото» Великобритании оценивается выше, чем ВВП Японии.

Общую стоимость британской жилой недвижимости подсчитал портал Zoopla. Если сравнить ее с ВВП разных стран, то Великобритания окажется лишь позади Китая и США, но опередит Японию и Германию, пишет International Business Times.

Общая стоимость в $10,1 трлн на 7,35% превышает показатель 2015 года, что отражает рост цен на жилье. Представитель Zoopla Лоуренс Холл отмечает: «Это был исторический год, и события последних шести месяцев привели к росту политической неопределенности. Тем не менее очевидно, что рынок недвижимости страны остается стабильным, а цены на нем продолжают расти».

По данным портала, Восточная Англия стала регионом, в котором цены на жилье выросли больше всего с января 2016 года – на 11,56%, до средней отметки $442 550. В Лондоне средняя стоимость жилья увеличилась на 5,12% до $840 400.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025952


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2017 > № 2024934

В 2017 году рост цен на жилье в Великобритании замедлится – прогноз

Эксперты полагают, что показатели роста цен на дома и квартиры в 2017-м будут почти в два раза ниже уровня 2016 года. Но при этом спрос превысит предложение.

Такой прогноз обнародовал Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS). По мнению аналитиков, рост цен на жилье в 2017 году составит 3%. Кстати, год назад они предсказывали рост цен на 6%, и данные за октябрь 2016-го подтверждают этот прогноз – 6,9%, пишет The Guardian.

По мнению специалистов RICS, дефицит предложений на рынке продолжит подогревать цены на жилье в ближайшие 12 месяцев. С момента проведения исторического референдума о выходе из ЕС в июне 2016-го число продающихся объектов недвижимости неуклонно снижалось, в то же время интерес потенциальных покупателей рос.

Эксперты организации ожидают, что в Восточной Англии, северо-западной части Англии и в Западном Мидленде цены на жилье превысят средние показатели по стране. В центре Лондона стоимость домов и квартир должна стабилизироваться после нескольких месяцев непрерывного снижения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2017 > № 2024934


США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826

Россияне скупают Лондон и Майами

Какая зарубежная недвижимость будет востребована в 2017 году

Павел Чернышов

На предпочтения российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости серьезно повлияла политика. Риелторы уже отмечают резкий всплеск интереса со стороны российских покупателей к недвижимости в США, возникший сразу после прихода к власти Дональда Трампа. Помимо этого, снова растет спрос на лондонскую недвижимость — инвесторы, взявшие паузу после Brexit, торопятся снова вкладывать, пока цены не поползли вверх.

Россияне продолжают вкладывать в недвижимость, но теперь подходят к этому более взвешенно. Если раньше обычным делом были импульсивные покупки, то сейчас уже все просчитывают возможные риски и думают об инвестиционной составляющей. Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты рассказали, какие страны будут востребованы в 2017 году и где есть возможность получить доход.

Лондон и США

Хотя в прошлом году темпы роста рынка недвижимости Лондона ощутимо замедлились, он по-прежнему сохранил статус одного из основных центров притяжения инвесторов. Если в середине 2016 года многие заняли выжидающую позицию, то теперь снова торопятся оформить сделки, пока цены снова не поползли вверх.

«Вполне возможно, что и инвесторы, которые после Brexit занимали выжидательную позицию, вернутся на рынок и будут приобретать активы на наиболее привлекательных условиях», — считает Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

По ее мнению, основной спрос будет преобладать со стороны конечных покупателей жилья, приобретающих недвижимость для себя, переезда, детей. Для таких покупок сейчас оптимальное время. «Цены просели за последние полтора года, а фунт ослабел. Уже в конце 2016 года наши покупатели сделали очень выгодные покупки, выиграв до 25% (за счет скидки и проседания фунта)», — объясняет Кузьмина.

При этом текущий статус Лондона как международного финансового центра останется неизменным, и наиболее существенный скачок цен на недвижимость премиум-класса будет наблюдаться именно в британской столице.

«Совокупно за 5 лет (с 2017 по 2021 год) рост цен на премиальную недвижимость в центральном Лондоне составит 20,8%», — делится прогнозами Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

Согласно прогнозам специалистов Savills, в ближайшие два года рост этого рынка будет весьма незначительным. Однако начиная с 2019 года цены в премиум-сегменте, которые практически не зависят от ситуации с ипотечным кредитованием, снова начнут расти.

Уже начал расти спрос на недвижимость в США. Здесь делать прогнозы сложно, поскольку ситуация обусловлена в первую очередь политикой. Но понятно, что россияне готовы скупать американскую недвижимость, пока есть надежда, что в отношениях между странами не будет серьезных осложнений.

«Спрос на Нью-Йорк и Майами вырастет, к этому есть все предпосылки — отложенный спрос в связи с политической ситуацией, перспективы развития отношений России и Америки в позитивном ключе.

Конечно, все будет зависеть от политики нового президента Америки, но за последние два месяца спрос россиян на Нью-Йорк и Майами уже вырос на 35%», — рассказывает Кузьмина.

Как она уточнила, в основном покупатели рассматривают приобретение квартир в новостройках, на завершающем этапе строительства, стоимостью от $1 до 5 млн.

Южные направления

Такие страны, как Испания, Кипр, Греция, раньше привлекали покупателей в первую очередь своими пляжами. Ощутимую долю составляли покупки «для себя», но оказалось, что недвижимость в этих странах может приносить и практическую пользу. Так, Кипр сейчас ценен в первую очередь как возможность получить вид на жительство.

«В связи с уменьшением входного порога для участия в паспортной программе до €2 млн, спрос россиян на недвижимость Кипра непрерывно и быстро растет. Более того, на рынке появляются действительно достойные предложения (проекты с маринами, инфраструктурой, ресторанами и высочайшего уровня сервисом)», — отмечает Кузьмина.

Как она уточнила, сейчас покупатели интересуются как жилой недвижимостью для отдыха, так и коммерческими объектами, приносящими регулярный доход.

В то же время Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio, напоминает, что цены на Кипре продолжают падать.

«Неизвестно, как скоро рынок начнет восстанавливаться. Мы считаем, что в 2017 году входить на эти рынки пока рано», — говорит Кожевникова. По ее мнению, перспективней вложения в Испанию, поскольку здесь дно уже пройдено и рынок начал расти после сильного спада.

«Самый горячий рынок страны — Барселона. Со времени кризисного 2007 года по 2013 год цены в этом городе упали на 40%. Недвижимость постепенно дорожает с 2013-го, но еще остается большой потенциал для дальнейшего роста, поскольку цены на 30% ниже пикового уровня 2007 года», — рассуждает Кожевникова. По ее мнению, если сейчас купить в Барселоне жилое здание или квартиру в плохом состоянии, после ремонта через 1–2 года можно получить 12–15% годовых в качестве внутренней нормы доходности.

В Греции цены продолжают падать, но есть надежда, что рынок скоро начнет восстанавливаться.

«Возможно, дно будет пройдено в ближайшие годы, и эта страна станет новой Испанией, если ставки по кредитам останутся низкими», — отмечает Кожевникова.

Нордические малогабаритки

Германия традиционно рассматривается как место, где можно как минимум гарантированно сохранить вложения.

«В этой стране никогда не было обвала цен и недвижимость не дешевела даже во время последнего кризиса», — говорит Кожевникова.

Наиболее востребованы Берлин и Мюнхен, где с 2008 года цены возросли в 2–2,5 раза. Стоит отметить, что все чаще от экспертов слышно, что в Германии надувается пузырь, который рано или поздно непременно лопнет. Впрочем, пока, по мнению Кожевниковой, причин для беспокойства нет.

«Население страны увеличивается, безработица сокращается, экономика растет, ставки по ипотеке остаются низкими — 1,5–2,0% годовых при LTV (loan-to-value ratio) 50% на 10–20 лет», — перечисляет она.

По оценке Tranio, в 2017 году в Германии выгодно вкладывать в микроапартаменты — квартиры площадью до 30 кв. м.

«В Германии растет количество домохозяйств из одного человека, и малогабаритные квартиры становятся все более востребованными. Микроапартаменты можно сдавать в аренду студентам или рабочим, приезжающим в крупные города из регионов. Срок аренды — 3–6 месяцев, поэтому нет риска невыселения арендаторов, как при долгосрочной аренде. Доходность тоже выше — 4% против 2–3% при долгосрочной аренде», — объясняет Кожевникова.

США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021484

В 2017 году цены на жилье в Великобритании вырастут на 1-4% - прогноз

К замедлению роста цен приведут снижение экономического роста, потенциальный рост безработицы и давление на доходы домохозяйств.

Такой прогноз сделал Halifax, крупнейший ипотечный брокер Великобритании. По мнению аналитиков, незначительному ценовому подъему в 2017 году будут способствовать низкие процентные ставки и недостаточные темпы строительства. Средняя стоимость недвижимости в 2017 году должна достигнуть отметки в диапазоне между €257 900 и €264 940, пишет The Guardian.

В то же время эксперты считают, что в некоторых престижных районах Лондона недвижимость в 2017 году может подешеветь.

Прогноз Halifax совпадает с ожиданиями других крупных игроков рынка недвижимости. Так, Nationwide ожидает в будущем году роста «примерно на 2%», а RICS считает, что «бетонное золото» подорожает на 3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021484


США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931

Когда три года назад США добивались от JPMorgan Chase & Co. рекордных выплат по делу о продаже токсичных ипотечных бумаг, Джейми Даймон отправился в Вашингтон на встречу с Эриком Холдером, который тогда занимал пост генерального прокурора. Даймон, в обычные времена ярый критик всепроникающего влияния регуляторов, хотел договориться о мировой.

“Я не собирался бить кулаком об стол, - вспоминал генеральный директор JPMorgan позже в интервью Блумберг ТВ. - Я сказал: Эрик, я пришел, чтобы сдаться. Ты мой судья и мой суд присяжных. У меня нет выбора". Месяц спустя стороны договорились об урегулировании претензий за $13 миллиардов.

Джес Стейли, бывший заместитель Даймона, теперь возглавляющий Barclays Plc, занял более жесткую позицию. Власти США в четверг подали в суд на лондонский банк после того, как гендиректор Barclays решил держать оборону на переговорах об урегулировании дела об ипотечных бумагах.

Прокуратура предполагает, что Barclays неоднократно вводил инвесторов в заблуждение при продаже обеспеченных ипотекой бумаг на $31 миллиард десять лет назад - накануне краха рынка жилья. Банк в заявлении опроверг обвинения правительства, назвав их "оторванными от фактов".

Урок экс-CEO

Переговоры с властями не задались с самого начала. Первая названная прокуратурой сумма была столь высока, что банк счел это переговорной тактикой, сказал источник, знакомый с ситуацией, не озвучив конкретные цифры. Позже требования были снижены приблизительно до $5 миллиардов, но Barclays отказался платить больше примерно $2 миллиардов, сказал один из источников, знакомых с ходом переговоров. По его словам, Стейли принял решение о невозможности компромисса.

Стейли мог извлечь урок из опыта экс-гендиректора Barclays Роберта Даймонда, который в 2012 году сотрудничал с регуляторами, расследовавшими махинации с индикативными процентными ставками. Банк первым урегулировал претензии и получил высокую оценку за кооперацию, однако Даймонд был вынужден уйти в отставку в связи с недовольством общественности.

После переговоров Barclays о штрафе в рамках следующего международного банковского скандала, связанного с манипулированием на валютном рынке, председатель совета директоров Джон Макфарлейн сказал, что усилия кредитной организации по исправлению ситуации не были замечены. В письме акционерам он отметил, что штрафы подрывают попытки трансформации, притом что сами регуляторы настаивают на переменах. “Социальные издержки избыточных штрафов весьма реальны", - писал Макфарлейн.

В расчете на уступки

Надежду Barclays могло дать майское решение апелляционного суда в деле с участием Bank of America Corp., вынесенное не в пользу США. Юристы Barclays упоминали этот прецедент в переговорах об урегулировании, сообщали источники, знакомые с ситуацией. Кроме того, они отмечали, что банк сам инвестировал в 31 секьюритизированный продукт из 36, идентифицированных прокуратурой как проблематичные.

Даймон в 2013 году находился в ином положении. Администрацию президента Барака Обамы винили в том, что она дала слишком много свободы банкам, которые стали причиной финансового кризиса. Стейли, напротив, может надеяться, что Минюст пойдет на уступки, желая покончить с разбирательствами той поры, либо что его банку удастся договориться о более выгодных условиях урегулирования после вступления в должность избранного президента Дональда Трампа.

За последние пять лет почти всю прибыль Barclays "съели" расходы на урегулирование обвинений в неправомерном поведении объемом 20 миллиардов фунтов ($24,5 миллиарда). Банк может упираться и из-за того, что у него просто нет достаточных средств для того, чтобы сейчас выплачивать "огромный штраф", говорит основатель аналитической компании Viola Risk Advisors Дэвид Хендлер. “Так они получат какую-то передышку", - сказал он.

(Bloomberg)

США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013208

Аренда недвижимости в Лондоне подешевела впервые с 2010 года

Причиной снижения цен стал массовый выход собственников на арендный рынок перед увеличением налогов в апреле 2016 года.

По данным арендного оператора Landbay, c января по ноябрь 2016 года арендные ставки в Лондоне снизились на 0,3%. В тоже время по всей Великобритании за этот же период они увеличились на 1,9%, пишет Reuters.

По мнению исполнительного директора Landbay Джона Гудала, в 2017 году стоимость аренды в британской столице вырастет, поскольку более жесткие условия банковского кредитования для собственников замедлят выход новых предложений на арендный рынок. В то же время он ожидает, что рост арендных ставок в Лондоне будет ниже среднего уровня по Великобритании.

В апреле средняя стоимость аренды в столице достигла $2 370 в месяц, а в мае она уже начала снижаться. При этом аренда подорожала во многих лондонских пригородах, но подешевела в центральных районах, таких как Кенсингтон и Челси (-2,3%).

По данным организаций Global Cities Business Alliance и Centre for Economic and Business Research, в Лондоне аренда недвижимости по дороговизне занимает шестое место в мире и первое место в Европе.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013208


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011874

Недвижимость в Великобритании: число запросов на ипотеку от зарубежных покупателей взлетело на 45%

Иностранцы спешат воспользоваться снижением цен, связанным с падением курса британского фунта после Брексита.

Ослабление курса британского фунта означает, что недвижимость в Великобритании сейчас стала значительно дешевле для зарубежных покупателей, особенно для тех, кто расплачивается в долларах или евро, пишет Property Investor Today.

По традиции иностранцы зачастую выбирали для покупки недвижимости самые престижные районы Лондона. Однако недавняя статистика показывает, что теперь они приглядываются к более доступным регионам страны, которые предлагают хорошее соотношение цены и качества, а также высокую доходность.

В четвертом квартале 2016 года число запросов на ипотеку в Великобритании со стороны международных покупателей взлетело на 45% по сравнению с кварталом ранее. Такие данные обнародовало deVere Mortgages - ипотечное отделение одной из крупнейших мировых организаций по независимому финансовому консультированию.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011874


ОАЭ. Индия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011871

Больше всего в недвижимость Дубая инвестируют индийцы, британцы и пакистанцы

В первом полугодии 2016-го индийцы вложили в квадратные метры эмирата $1,9 млрд.

Следом за индийцами по объему капиталовложений идут британцы ($1,1 млрд) и пакистанцы ($820 млн). По данным Земельного департамента Дубая, всего за последние четыре с половиной года объем инвестиций индийцев в недвижимость эмирата составил $22 млрд, пишет Zawya.

Для участников рынка в регионе индийские инвесторы являются ключевым сегментом клиентов. И они могут стать еще более многочисленными, поскольку многие состоятельные жители Индии обращаются к рынку недвижимости Дубая вместо своего собственного, который предлагает меньшую доходность.

Сообщается, что приток индийского капитала поддерживает экономику эмирата.

Кстати, 70% самих жителей ОАЭ предпочитают аренду жилья покупке.

ОАЭ. Индия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011871


Великобритания. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > rusnano.com, 20 декабря 2016 > № 2017937

Российский завод Pilkington начал экспорт стекла с нанопокрытием в Дубай, Ливан, Ирландию и Австралию.

Российский завод Pilkington, принадлежащий Группе компании SP Glass — портфельной компании РОСНАНО, открыл экспортные поставки высокотехнологичного стекла с магнетронным напылением. С марта 2016 года завод систематически поставляет стекло в Дубай, Ливан, Ирландию и Австралию.

«На конец 2016 года мы уверенно экспортируем 30% объема. Речь идет не о простых продуктах, которые поставляют за рубеж другие российские стекольные компании, а именно о дорогих, высокотехнологичных. В этом году Россия в нашем лице стала активным поставщиком стекла с магнетронным напылением на Ближний Восток, в Ирландию, в Австралию. В Джебель-Али наше стекло участвует в остеклении крупнейшего медицинского центра, в Мельбурне используется в жилых комплексах», — комментирует Дмитрий Сулин, член Совета директоров Группы SP Glass.

Большую часть экспортируемой продукции составляют энергоэффективные стекла моделей Pilkington Suncool и Lifeglass с магнетронным напылением Double Silver. Это напыление содержит свыше 15 слоев толщиной менее 20 нанометров, два из которых серебряные. Общая толщина покрытия в 1000 меньше, чем у листа бумаги, но с ним стекло обретает выдающиеся характеристики: беспрецедентный уровень светопропускания, превосходную теплоизоляцию и эффективную защиту от солнечного жара.

Возросший спрос на высокотехнологичную стекольную продукцию позволил российскому заводу Pilkington установить производственный рекорд, как локального, так и мирового масштаба. В 2016 году предприятие произвело самое больше количество стекла с магнетронным напылением среди всех заводов Pilkington в мире.

«Наибольшей производственной мощности мы достигли в сентябре. Столько стекла с покрытием за один месяц не производил еще никто из заводов Pilkington, в том числе в Великобритании, на родине бренда. Это при том, что коутер (вакуумно-магнетронная установка для нанесения покрытия – ред.) мы запустили в конце 2014 года. То есть нам потребовалось менее полутора лет, чтобы наладить производство стекла с покрытием и научиться делать его настолько качественно и в таких объемах, что наше, российское стекло стало интересно заказчикам на других континентах», — добавляет Дмитрий Сулин.

Зарубежные заказчики получают стекло от SP Glass в листах различных размеров — от стандартного 3210x2250 мм до так называемого «полноразмерного Джамбо» 6000х3210 мм. Формат Джамбо самый востребованный у строителей, но и самый сложный для погрузки и транспортировки. Для такого стекла не подходят стандартные контейнеры и требуются особые методы крепления, поэтому предпочтительным способом его перевозки остаются специализированные автомобили — «джамбовозы». Реже это стекло перевозят в открытых контейнерах по железной дороге. SP Glass в 2016 году стала первой российской компанией, которая наладила поставки Джамбо по морю. Таким способом компания доставляет стекло заказчикам в Бейруте (Ливан), Джебель-Али (Дубай), Мельбурне (Австралия) и Нине (Ирландия).

Стекло, произведенное на предприятиях группы SP Glass, стало первым в России экспортным товаром, прошедшим автоматическую регистрацию и автовыпуск таможенной декларации. Это новая технология, которая введена распоряжением ФТС России от 30 января 2015 года №32-р. Автовыпуск декларации на товары значительно ускоряет процесс совершения таможенной операции и исключает человеческий фактор. Впервые процедура применена 14 июня 2016 года на Светогорском таможенном посту Выборгской таможни. Под процедуру «экспорт» попало стекло Pilkington, направляющееся в Ирландию. Общее время с момента принятия декларации на товары на регистрацию до момента ее выпуска составило 2 минуты 26 секунд.

Справка

Группа компаний SP Glass — лидер России и СНГ в разработке и производстве высококачественного стекла и стеклопакетов с магнетронным напылением для окон и фасадного остекления. Основана в 2012 году. Акционерами группы являются АО «РОСНАНО», NSG Group (Япония), Glasswall и Европейский Банк Реконструкции и Развития.

Группа включает в себя компании ООО «ЭсПи Гласс» (управляющая компания), ООО «Пилкингтон Гласс» (производство стекла Pilkington и Lifeglass) и ГК «СТиС» (производство стеклопакетов STiS).

Группа располагает 14-ю производственно-логистическими площадками на территории России, развивает производство высотехнологичной энергосберегающей стекольной продукции с магнетронным напылением для остекления жилых домов, квартир и архитектурных объектов с учетом региональных климатических особенностей.

Продукцию SP Glass используют в своей работе крупнейшие оконные и строительные компании России и стран ближнего зарубежья. Окна и фасады со стеклами и стеклопакетами, произведенными на предприятиях SP Glass, можно встретить в жилых домах, загородных коттеджах, гостиничных, спортивных, торговых и развлекательных комплексах, общественных и правительственных зданиях от Черноморского побережья до Заполярного круга.

Среди объектов, остекленных с участием SP Glass, стадион «ФИШТ» в Сочи, станции и пересадочные узлы Московского центрального кольца, Marriott Tverskaya Hotel Moscow, СКК «Галактика» в Колагыме, МФК Sunrise City в Набережных Челнах, «Дом на Мосфильмовской» в Москве и крупнейший в Европе торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» в Москве.

Флагманские продукты SP Glass — стекло и стеклопакеты с магнетронным напылением, выполненным по технологии Double Silver. Это покрытие содержит свыше 15 слоев толщиной менее 20 нанометров, два из которых серебряные. Общая толщина покрытия в 1000 меньше, чем у листа бумаги, но с ним стекло обретает выдающиеся характеристики: беспрецедентный уровень светопропускания, превосходную теплоизоляцию и эффективную защиту от солнечного жара.

Великобритания. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > rusnano.com, 20 декабря 2016 > № 2017937


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006670

Цены на недвижимость в Великобритании в 2017 году вырастут на 2% - мнение

Высокий спрос на жилье в стране будет продолжать толкать цены вверх. А вот Лондон в ближайший год ждет падение цен на недвижимость.

Запрашиваемые цены на жилье в Великобритании в 2017 году вырастут на 2%, пишет The Guardian со ссылкой на прогноз от специализированного портала Rightmove. А вот в столице продавцы будут скромнее в своих запросах.

При этом в минувшем месяце средняя запрашиваемая стоимость жилья в стране была на 2,1% ниже в месячном исчислении. Она составила €356 500. Правда, на общегодовые результаты это не повлияет, и запрашиваемые цены будут на 3,5% выше, чем в декабре 2015-го. А 2017-й, в свою очередь, станет седьмым годом роста цен на недвижимость подряд. Несмотря на политические сложности и решение о выходе Великобритании из ЕС, спрос на местную недвижимость остается высоким. А вакантных предложений, особенно в среднем и нижнем ценовом сегменте, не хватает.

В столице же в ближайший год ожидается постепенное «сдувание пузыря» и падение цен на 5%. Уже по итогам ноября текущего года в Камдене запрашиваемые цены на жилье снизились на 17,7% по сравнению с декабрем 2015-го.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006670


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998305

Рост цен на жилье в некоторых провинциальных городах Великобритании опережает Лондон

Компания Garrington Property Finders назвала десятку городов, цены на недвижимость в которых за последние 12 месяцев выросли значительнее, чем в Лондоне.

Меры по охлаждению рынка и Брексит возымели эффект, и темпы роста цен на недвижимость в британской столице немного поубавились, а «элитка» и вовсе начала дешеветь. Чего не скажешь о стране в целом. Провинциальные города, к которым уже давно начал расти покупательский интерес тех же лондонцев из-за большей доступности жилья, показывают стабильный прирост цен. А в некоторых темпы уже опережают столичные, пишет Daily Mail.

Например, в сентябре текущего года среднее годовое подорожание жилья в Лондоне составило 11%. Этот результат превзошли сразу десять городов, лучшим из которых стал Брентвуд в графстве Эссекс, всего в 25 минутах езды от Лондона. За последние 12 месяцев квадратные метры здесь подорожали на 16%, или на €75 700.

Жилье в Кентербери в графстве Кент прибавило те же 16%, но в денежном выражении рост оказался немного скромнее – около €42 300. В Мейденхеде, что в Беркшире, годовое подорожание составило 14%, но за счет высокой средней стоимости местного жилья сумма прироста оказалась наиболее значительной – более €107 000.

Город

Средняя цена

Рост в %

Рост в €

Брентвуд

€540 000

16%

€75 700

Кентербери

€305 500

16%

€42 300

Хартфорд

€764 660

15%

€98 517

Флит

€272 260

15%

€36 330

Мейденхед

€884 200

14%

€107 225

Хай-Уиком

€255 250

14%

€31 810

Рединг

€366 100

13%

€42 360

Сент-Олбанс

€725 550

12%

€77 070

Оксфорд

€313 600

12%

€34 585

Фарнборо

€279 800

12%

€30 500

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998305


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997093

В Великобритании нашли способ справиться с дефицитом жилья

Власти страны максимально упростили для девелоперов процесс получения разрешений для переоборудования промышленных или офисных зданий в жилые объекты.

По данным британского парламента, в год Англии требуется от 232 000 до 300 000 новых единиц жилья. Этот показатель в два-три раза превышает текущий запас объектов на рынке. И необходимых темпов строительства сектор не достигал с конца 1970-х годов, пишет ABPropertyMarketing.

В 2013 году власти ввели в качестве временной меры для борьбы с этой проблемой так называемые «права на разрешенный девелопмент» (PDR). Это означало, что девелоперам не нужно подавать заявку на полноценное разрешение на строительство, если они собираются перепрофилировать промышленные объекты в жилые. В октябре 2015 года соответствующее постановление было узаконено на постоянной основе.

В начале 2016 года PDR распространили и на изменение целевого использования офисных объектов. Кроме того, теперь можно застроить жильем и землю, которая предназначена под промышленную недвижимость. Новые правила вступают в силу 1 октября 2017 года сроком на три года.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин рассказал о том, каковы преимущества таких объектов для российских инвесторов: «Безусловно, подобные проекты представляют интерес для профессионального российского инвестора, особенно, с учетом того, что за истекший 2016 год курс английского фунта претерпел существенные изменения по отношению к рублю (по нашим оценкам, девальвация фунта стерлинга к рублю составила порядка 35%: в начале года его стоимость находилась примерно в границах 120 рублей, теперь, по курсу ЦБ РФ, его стоимость составляет порядка 81,5 рублей). В целом, недвижимость Лондона всегда представляла и представляет интерес для российского инвестора, но скорее, с точки зрения покупки с последующей перепродажей, особенно в условиях более дешевой на сегодняшний момент ее стоимости за лот.

Что касается реализации долгосрочных инвестиционных и девелоперских проектов, связанных к тому же, с изменением функционального назначения объекта – это непростая история для иностранного инвестора, и не только для россиянина. Для этого нужно иметь возможность создания устойчивого инвестиционного партнерства на локальном уровне либо самому в достаточной мере долго вести бизнес, находясь в Англии, чтобы рассчитывать на успешную реализацию таких проектов».

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997093


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997090

Вскоре в Лондоне начнут дешеветь все виды недвижимости – мнение

По данным за сентябрь 2016 года, количество сделок с недвижимостью в британской столице значительно сократилось. Специалисты считают это предвестником скорого повсеместного падения цен, ведь аналогичная ситуация наблюдалась в преддверии кризисного 2008-го.

По данным агентства Portico Estate Agents, количество сделок с недвижимостью сегодня почти на 50% ниже, чем в аналогичный период 2015 года, пишет Business Insider.

Частично такое серьезное снижение можно объяснить повышенной активностью на рынке в преддверии увеличения гербового сбора при покупке второй недвижимости, которое вступило в силу с 1 апреля текущего года. После этого продажи резко упали. Например, в Вестминстере в апреле продажи снизились на рекордные 84%. В этом и других районах города количество сделок до сих пор остается на низком уровне.

Продажи элитной недвижимости в центре Лондона на сегодняшний момент на 60% ниже, чем годом ранее. Более того, в Вестминстере в сентябре нынешнего года уже было зафиксировано первое с 2008-го годовое снижение цен – на 1,1%. Аналогичная ситуация на рынке наблюдалась перед кризисом вышеупомянутого 2008 года, когда за сильным падением продаж последовало и снижение цен. А восстановление рынка, в свою очередь, началось с роста продаж, а потом уже цен на недвижимость.

Специалисты рынка считают, что уже в ближайшей перспективе недвижимость в центральных районах Лондона подешевеет на 6-7%. А вслед за этим падение цен вероятнее всего распространится на весь город.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997090


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993754

В Великобритании рост цен на жилье замедлился до минимума за последние 10 месяцев

В ноябре 2016 года средняя стоимость домов и квартир в стране увеличилась на 4,4% за год. Это стало самым низким показателем с января 2016 года.

По данным строительной ассоциации Nationwide, за ноябрь 2016 года цены на жилье в Великобритании выросли на 0,1%. Средняя стоимость недвижимости в стране составила €243 700, пишет The Guardian.

Несмотря на замедление темпов роста цен, главный экономист Nationwide Роберт Гарднер считает, что последнее ноябрьское повышение находится в целом в русле общей тенденции положительной динамики с начала 2015 года. Так, в октябре 2016-го годовой рост составил 4,6%.

По мнению главного экономиста компании IHS Global Insight Говарда Арчера, в ближайшей перспективе цены на жилье в Великобритании немного подрастут. Тем не менее, в 2017 году они «попадут под растущее давление» и могут снизиться примерно на 2%. Поддержать их «на плаву» мог бы лишь дефицит объектов на рынке.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993754


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993760

В лондонском Сити построят самый высокий небоскреб

Проект строительства нового небоскреба, который станет самым высоким зданием делового и финансового центра Лондона, одобрен 28 ноября 2016 года.

Строительством небоскреба 1 Undershaft, уже известного как Trellis, высотой в 304,94 метра и насчитывающего 73 этажа, займется сингапурский застройщик Aroland Holdings Ltd, сообщает The Telegraph. Небоскреб появится на участке земли между знаменитыми Cheesegrater и Gherkin и станет вторым по высоте среди небоскребов, расположенных в Западной Европе.

Спроектированный архитектором Эриком Перри, небоскреб площадью в 90 000 кв.м будет включать в себя преимущественно коммерческие площади. Высотка обеспечит рабочим пространством 10 000 человек, пишет Bloomberg. Также здесь запланированы ресторан и бесплатная общественная галерея, которые будут расположены на вершине здания.

По планам на строительство 1 Undershaft уйдет три-четыре года. А снос старых строений и подготовка площадки для начала работ потребует около 18 месяцев.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993760


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 30 ноября 2016 > № 1988525

Сегодня я расскажу о том, что именно вы приобретаете, когда покупаете недвижимость в Великобритании, и всегда ли вы приобретаете недвижи­мость на самом деле. Владель­цем какой недвижимости вы становитесь в полной мере, а какую недвижимость вам просто передают в пользование на определенных условиях на оговоренный срок?

В постсоветском пространстве, независимо от того, что вы купили: дом или квартиру, вы становитесь собственником этой недвижимости. В Вели­ко­британии зачастую все выг­ля­дит по-другому. Наши сооте­че­ственники часто бывают уди­в­лены, столкнувшись с раз­ны­ми формами владения недви­жи­мостью в Велико­бри­тании. По­этому, перед тем как ее покупать, нужно четко знать и по­нимать, какие права и обязанности вы приобретаете относительно недвижимости.

Хотя, если разобраться, форма владения одна – это владение землей и тем, что на ней законно построено. Такая форма владения называется фригольд (freehold). Что же характеризует такую форму владения?

1. После смерти владельца земля и недвижимость переходят по наследству.

2. Права собственника формально не ограничены.

Однако нужно понимать, что даже и при таком праве владения собственник не может делать на своей земле все, что заблагорассудится:

1. Местная власть может ог­ра­ничивать не только физические изменения недвижимости, но и то, с какими целями она используется. Т.е. для того, например, чтобы сделать пристройку, либо снести что-то на своей земле, а также чтобы конвертировать коммерческую недвижимость в жилую или наоборот, нужно разрешение местной власти.

2. Также есть местные и об­щегосударственные правила, регулирующие, для каких из­менений достаточно просто разрешения, а для каких не­обходимо согласование строи­тельных и архитектурных чер­тежей с плановыми органами (planning permission).

3. Могут быть какие-то дополнительные условия пользования землей. Это могут быть ваши права относительно чу­жой собственности, например, право владельца земли на проход к ней через владения соседа, или право соседа на свет – это может ограничивать использование вами своей земли.

4. Компании, обеспечивающие граждан газом, электричест­вом, водой, канализацией, дренажными системами, также могут иметь определенные права на вашу землю, проложенные в ней коммуникации и доступ к ним.

5. Вы, как собственник, также имеете обязательства перед теми, кто входит, выходит или проходит мимо вашей собст­венности. Так, например, если упавшая с вашей крыши че­ре­пица кого-то ранит или убь­ет, то вы несете за это полную ответственность как владелец недвижимости.

В большинстве случаев фри­гольд – это отдельный дом, стоящий на собственной земле, или дома, разделенные на квартиры, каждая из которых является частью фригольда. Это не самый лучший вариант, потому что банки за­частую отказывают в ипотечном кредите на покупку такой квартиры, так как часто быва­ют не урегулированы воп­росы собственности на места совместного пользования, а также смежные права собственности, когда потолок в квартире од­ного собственника является полом в квартире другого.

И все же большинство квартир продаются и покупаются с правом владения, называемым лизгольд (leasehold). В таком случае у здания и земли есть хозяин, владеющий ими на правах фригольда. От­ношения владельца земли и здания с теми, кто владеет квартирами в этом здании, и есть лизгольд. Более подробно о таком праве владения я расскажу в следующей статье.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 30 ноября 2016 > № 1988525


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987348

Стоимость жилья в Лондоне в 14 раз превышает среднегодовой доход горожанина

С 2009 года средняя стоимость жилья в Лондоне выросла на 86%. Это гораздо выше, чем темпы роста заработных плат.

Средняя стоимость жилой недвижимости в британской столице сегодня составляет около €565 000, а зарплата за год – около €39 500. Таким образом, доступность жилья для среднестатистического лондонца опустилась до самого низкого уровня за всю историю наблюдений, пишет The Guardian со ссылкой на данные консалтингового агентства Hometrack. Для покупки жилья нужно 14,2 годовых зарплаты.

Совсем немного по уровню недоступности жилья от Лондона отстают Оксфорд и Кембридж, где среднестатистическому горожанину придется потратить на покупку 13,5 и 13,6 годовых зарплат соответственно. В Оксфорде со времен кризиса цены на недвижимость выросли на 72%, преодолев отметку в €486 000. В Кембридже общий рост всего на 2% ниже лондонского – 84%. Благодаря этому средняя стоимость жилья в городе сегодня составляет чуть менее €493 000.

А вот самый скромный посткризисный рост и самое доступное для горожан жилье находится в Глазго, Ливерпуле и Ньюкасле. С 2009 года цены в Глазго выросли всего на 13% и составили около €134 500. А это 3,7 средних годовых зарплаты местного жителя. В Ливерпуле собственное жилье обойдется в €132 000 или 4,4 годовых зарплаты, в Ньюкасле – около €143 700 или 4,8 зарплат. В среднем же по стране на покупку недвижимости жителю Британии придется отложить 6,5 годовых доходов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987348


Великобритания. Весь мир > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 25 ноября 2016 > № 1982957

"Климатический злодей" цемент эффективно поглощает парниковые газы

Цемент вполне можно назвать фундаментом современной цивилизации. Без него невозможно представить себе строительство как таковое. Принято считать, что цемент стал приобретать привычные нам очертания в начале 19 века, хотя родственные материалы с похожими свойствами изготавливали ещё вавилоняне, ассирийцы, македонцы, римляне и многие другие народы.

При всей своей важности для человечества цемент имеет существенный недостаток – его производство сопровождается выбросами большого количества парниковых газов. Они составляют 90% мирового объёма выбросов углекислого газа от промышленных процессов и 5% от совокупных выбросов, если учитывать сжигание ископаемого топлива. Происходит это потому, что для превращения известняка в цемент необходима температура около 1500 ?C. Для её достижения также необходимо сжигать большое количество того самого ископаемого топлива.

А так как этот материал нужен практически повсеместно и производится в огромных количествах, экологи вполне имеют право испытывать серьёзное волнение по поводу его общемирового производства. Только с 1930 по 2013 год в мире было получено порядка 76 миллиардов тонн цемента, что привело к выбросу в атмосферу 38,2 гигатонн углекислого газа.

И, тем не менее, известен факт, что тот же самый цемент способен поглощать парниковые газы. Положительный эффект этого процесса для экологии никогда не оценивался. В надежде восполнить этот пробел и хотя бы частично оправдать цемент, за дело взялась международная команда исследователей под руководством профессора Университета Восточной Англии Дабо Гуаня (Dabo Guan).

Учёные обнаружили, что в ходе естественного процесса карбонизации цемента и материалов на его основе происходит поглощение углекислого газа из воздуха, с которым действительно стоит считаться. Они проанализировали новые полевые данные, собранные в Китае, а также уже имеющиеся результаты исследований цемента на протяжении всего срока его службы, включая вторичное использование, и смоделировали региональное и глобальное поглощение атмосферного углекислого газа всеми этими материалами между 1930 и 2013 годами.

Как сообщается в официальном пресс-релизе, за этот временной период цементные материалы должны были поглотить около 4,5 гигатонн углерода или, в пересчёте на углекислый газ, 16 гигатонн. И это компенсирует до 43% выбросов углекислого газа при их производстве.

Была обнаружена также интересная зависимость процесса поглощения углекислого газа от возраста цемента. Так с 2000 по 2013 год материалы старше 5 и 10 лет должны были поглощать ежегодно 25 и 14% от общего количества поглощённого углекислого газа, соответственно. То есть в ходе старения цемента эффективность процесса повышается. Это происходит в том числе и потому, что материал «в возрасте» более склонен к разрушению, что в свою очередь ведёт к образованию новых полостей и поверхностей, готовых к полезной работе.

По мнению специалистов, результаты этого исследования заставят существенно пересмотреть модели глобальных выбросов парниковых газов в атмосферу. Кроме этого, они показывают, что цемент, сам по себе, – не такое уж большое зло, каким его выставляют экологи, и что главная проблема – это всё то же ископаемое топливо. И если его хотя бы частично удастся заменить при производстве, то в долгосрочной перспективе использование цемента может потенциально иметь даже положительный экологический эффект.

Великобритания. Весь мир > Экология. Недвижимость, строительство > ecolife.ru, 25 ноября 2016 > № 1982957


Казахстан. Великобритания. США. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 24 ноября 2016 > № 1980879

Диалог города и его жителей

Неформальные активисты южной столицы имеют доступный канал для конструктивного общения с властью. В Алматы, в здании НАН РК на прошлой неделе работала общественная ежегодная конференция Urban Forum Almaty (UFA) 2016. Основными партнерами мероприятия выступили Фонд Сорос-Казахстан и Центр развития города Алматы.

Вадим КРАВЦОВ, фото автора

UFA проводится во второй раз, как общегородская дискуссионная площадка городских активистов с представителями бизнеса и власти. Главной темой UFA 2016 стала концепция Resilience – способность города, как устойчивой системы, развиваться и противостоять негативным факторам и при этом не терять своей идентичности. Конференция cформировала наиболее актуальную для Алматы повестку развития на ближайший год. В работе UFA 2016 приняли участие эксперты из РФ, США, Великобритании и других стран.

С приветствием выступила заместитель акима города Алматы Асель Жунусова. Она отметила важность сотрудничества с жителями города по вопросам улучшения городской среды: «Значительно повысился интерес общественности к темам урбанистики. Подобные дискуссионные площадки уже приобрели системный характер. Надеюсь, и нынешний форум представит нам не менее интересные проекты. Повышение привлекательности города зависит не только от развитости инфраструктуры, разнообразия туристических объектов, но и от отношения каждого человека».

В ходе конференции были подведены итоги и презентованы 8 проектов победителей конкурса «Реализация социально значимых проектов, направленных на развитие г. Алматы», проведенного UFA и Фондом Сорос-Казахстан при поддержке акимата

г. Алматы. Все они отличаются завидной креативностью.

Архитектор исследовательской группы «ARHCODE Almaty» Алтынай Иманбекова представила проект «Инвентаризация архитектурной идентичности»: «Мы хотим донести до жителей Алматы информацию об архитектурной ценности многих зданий города. Выявленных нами объектов, имеющих культурную и архитектурную ценность, оказалось гораздо больше, чем находящихся в официальном списке. Вторая стадия нашего проекта – создание архитектурного путеводителя Алматы».

Проект «Городские решения» представила Дана Шаяхметова, директор Фонда социально-культурного развития «ТОБЕ»: «Совместно с бизнес-инкубатором MOST мы инициировали общественную инициативу «Городские решения». Городских энтуазиастов не так уж много, и им не хватает понимания, как это делать. Для них создана школа «городских активистов», программа которой формируется совместно с институтом медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» (г. Москва) и Казахстанской строительной академией (г. Алматы). Круг охваченной аудитории широк – от студентов до молодых профессионалов. Наша основная задача – подготовить как можно больше грамотных специалистов, которые могут влиять на принятие решений на уровне города».

Художник Зоя Фалькова создала «Иллюстрированный путеводитель по смыслам Алматы»: «Проект представляет собой литературно-урбанистические практики, собранные в один путеводитель по конкретным точкам города, выбранным самими авторами. Это способ прикоснуться к ткани города литературным творчеством его жителей. Среди авторов Юрий Серебрянский, Лилия Каллаус, Дина Махметова, Дэннис Кин. Путеводитель будет распечатан в виде карты Алматы и издан отдельной книгой». По окончании конференции UFA 2016 был объявлен аналогичный конкурс, но на развитие нецентральных районов Алматы. Он также будет проводиться при поддержке Фонда Сорос-Казахстан.

Группа экспертов UFA презентовала свое исследование по социальной идентичности, которое проводилось в трех спальных районах Алматы – Орбите, Тастаке и Шаныраке. «В «Концепции развития Алматы-2020» городского акимата был озвучен вопрос полицентричности города. Наша задача – выяснить, что происходит вне его центральных районов, чем живут наши горожане, что их окружает. Какой потенциал у этих районов, есть ли он вообще», – отметила руководитель площадки UFA Асель Есжанова.

Гостем конференции был генеральный консул США в Алматы Марк Муди: «Радует, что в Алматы есть неравнодушные люди, которые сделали это смыслом своей жизни, что и демонстрирует Urban Forum Almaty. Здесь предлагаются креативные решения в сфере дизайна и благоустройства. Форум является нашим партнером в образовании нового американского центра, который сейчас строится и будет презентован весной следующего года».

Работа UFA 2016 проходила в пяти секциях, которые были выделены как 5 аспектов городской устойчивости: Город как информационное поле, Качество воздуха и зеленые зоны, От устойчивой инфраструктуры к архитектурной идентичности, Бизнес и экономика, Принципы культурной политики постиндустриального города. К сожалению, представители властных структур Алматы не принимали участия в этих дискуссиях.

Модератор секции «Принципы культурной политики», руководитель московского Центра прикладной урбанистки Святослав Мурунов (РФ) в общегородском алматинском диалоге увидел «нехватку компетенции, прикладного образования вместе с недостаточным взаимодействием культуры и бизнеса, культурных агентов и городской администрации». С. Мурунов подвел итог дискуссии: «Создание культурной политики – проблема и тема самого культурного сообщества, которому необходимо фиксировать свои позиции и как-то их реализовывать через своих представителей, лоббистов, добиваться, чтобы эта позиция звучала. Развитие культуры непосредственно связано с развитием культурной экономики, с развитием общественных пространств, с конкуренцией и развитием экспортного потенциала любой территории. Развитая культурно ориентированная среда не может существовать без связки вдохновения смыслов и культурной экономики».

Казахстан. Великобритания. США. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 24 ноября 2016 > № 1980879


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2016 > № 1978524

Цены на премиальное жилье в Лондоне падают. Брексит ни при чем

Во втором квартале 2016 года цены на дома и квартиры с самыми престижными адресами в британской столице снизились на 5,4% в годовом исчислении - и не столько из-за Брексита, заявляют специалисты компании Stirling Ackroyd. Эксперты Khight Frank приводят иную статистику.

По данным Stirling Ackroyd, снижение цен в некоторых районах Лондона оказалось куда значительнее средних показателей. Так, в Западном Кенсингтоне средняя стоимость жилья упала на 12,3% в годовом исчислении. В Челси спад составил более 10%, пишет The Week.

Аналитики Stirling Ackroyd связывают охлаждение рынка премиальной недвижимости Лондона с реформой гербового сбора в 2014 году, из-за которой увеличилась налоговая нагрузка на покупателей жилья дороже одного миллиона фунтов стерлингов. А в начале 2016 года власти подняли гербовый сбор на 3% для тех, кто приобрел второе жилье. Это сильно ударило по собственникам, владеющим несколькими объектами - особенно по инвесторам-арендодателям.

Эксперты компании призывают правительство Великобритании пересмотреть реформу гербового сбора, чтобы увеличить число сделок с дорогим жильем в Лондоне. По их мнению, это окажет положительный эффект на рынок недвижимости страны в целом.

Директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Кузьмина приводит иную статистику: «По нашим данным цены на премиальную недвижимость Лондона с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2016 года упали на 2,1%. При этом повышение госпошлины оказывает на рынок большее влияние, чем референдум о выходе Великобритании из ЕС.

Повышение гербового сбора повлияло на спрос на элитную недвижимость центрального Лондона, и особенно «пострадал» сегмент от €1,5 до €5 млн. Брексит еще более усилил ситуацию неопределенности, в связи с чем многие инвесторы заняли выжидательную позицию. Однако, несмотря на кризисную ситуацию, есть покупатели, которые с начала осени, наоборот, активизировались, пользуясь возможностью покупки действительно стоящих объектов с серьезным дисконтом. Этот дисконт складывается из скидки от девелоперов, которые стали более гибкими в переговорах, а также разницы курсов валют в связи с «проседанием» фунта».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 ноября 2016 > № 1978524


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 18 ноября 2016 > № 1974803

Власти Британии объявили о намерении провести капитальный ремонт в Букингемском дворце. Как заявило в пятницу казначейство, реставрация будет проводиться постепенно в течение десяти лет и обойдется бюджету в 369 млн фунтов (почти 460 млн долларов).

Работы начнутся в апреле 2017 года. Власти отмечают, что на время ремонта королеве Елизавете II не придется переезжать из своей резиденции.

В ходе ремонтных работ планируется заменить электропроводку, водопроводные трубы и бойлеры. Как пояснили британские власти, все это так давно не обновлялось, что есть риск пожара или прорыва труб в здании.

Финансироваться работы будут за счет временного увеличения объема средств, ежегодно перечисляемых королевской семье из бюджета. По мнению властей, разработанный ими проект ремонта - лучший вариант в плане соотношения цены с качеством.

Увеличение объема финансирования королевской семьи еще должно получить одобрение парламента.

Британские активисты, выступающие за упразднение монархии, раскритиковали планы капитального ремонта дворца, заявив, что здание нужно передать в собственность государства и переоборудовать в музей.

Букингемский дворец был построен в XVIII веке. С XIX века он стал официальной резиденцией британских монархов и остается таковой по сей день. В августе и сентябре королева покидает дворец, и на эти два месяца его открывают для посетителей.

Возможность проведения капитального ремонта в здании обсуждалась несколько лет. В конце 2015 года столовую дворца уже пришлось закрыть на шестимесячный ремонт из-за обнаруженных проблем с потолком.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 18 ноября 2016 > № 1974803


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2016 > № 1970696

Taylor Wimpey: Брексит не смог обрушить рынок недвижимости Великобритании

Высокий спрос со стороны потенциальных покупателей успешно компенсирует все отрицательные внешние влияния на рынок. Число сделок по сравнению с прошлым годом осталось практически неизменным.

С даты референдума по выходу Британии из ЕС прошло уже почти пять месяцев, а рынок недвижимости остается на подъеме, пишет The Guardian со ссылкой на международную строительную компанию Taylor Wimpey.

Несмотря на то, что последствия выхода страны из состава ЕС пока до конца не ясны, уверенность в рынке у покупателей не ослабевает. Некоторые колебания были отмечены сразу после объявления результатов голосования, но потом все вернулось на свои места. Только в некоторых частях Лондона снизился спрос и цены на жилье премиум-класса стоимостью от €11,5 млн. При этом основной рынок продолжил расти.

По данным Taylor Wimpey, почти за 11 месяцев текущего года компания продавала по 0,75 объектов в неделю в каждом из своих проектов. В аналогичный период прошлого года этот показатель был всего на 0,01 выше. Разница ниже уровня статистической погрешности. Поэтому о резко негативном влиянии выхода из Евросоюза на местный рынок недвижимости, который прогнозировали многие аналитики перед референдумом, говорить нельзя.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2016 > № 1970696


Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 14 ноября 2016 > № 1974786

Покупка жилья – шаг за шагом: зачем нужен советник по ипотеке?

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, которые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня разговор пойдет о советнике по ипотечному кредитованию (mortgage advisor) и его роли в процессе покупки недвижимости.

Обязательное звено

Если вы покупаете недвижи­мость за счет банковского ипотечного кредита, то участие советника по ипотечному кредитованию в процессе по­купки обязательно. Его за­дача – подобрать кредит, который полностью соответ­ствует ва­шим желаниям и возможностям. Иногда можно услышать: «Мне не нужен mortgage advisor, я сам могу пойти в банк и взять ипо­теч­ный кре­дит». Это заблуждение. В соответствии с существующим законодательством любое кредитование под залог недвижимости, являющейся основным местом вашего проживания, возможно только через такого советника. Если вы идете в банк самостоя­тельно, вам наз­начат встречу с советником этого банка, ко­то­рый сможет пред­ложить только финансовые продукты этого банка, в то время как независимые специалисты предлагают фи­нансовые продукты практически от всех банков и финансовых учреждений, представленных на рынке (более 50 различных банков и финансовых компаний), а также специальные предложения от High Street банков. Независи­мый совет­ник может уделить вам го­раздо больше времени, чем стандартные полчаса в банке, и сэкономит вам гораздо боль­ше, чем вы заплатите за его услуги.

Каждая компания, или mortgage advisor, предлагающие свои услуги, должны быть зарегистрированы в Financial Conduct Authority как предоставляющие услуги советника по ипотечному кредитованию. Информацию о регистрации можно найти по ссылке: register.fca.org.uk. Такая регистрация предполагает, что специалист имеет соответствующую квалификацию, профессиональную страховку и другие специальные разрешения для работы.

Разные банки – разные требования

Ко мне как к советнику по ипотечному кредитованию клиенты зачастую приходят после отказа в банке или просто наслушавшись стра­шилок от друзей и знакомых о том, что в их ситуации по­лучить ипотечный кредит не­возможно. Нужно понимать, что каждый банк имеет свои собственные требования к зарплате заемщиков, их работе, визовому статусу, размеру депозита и т.п. Поэтому предложения различных банков одному и тому же клиенту могут очень сильно отличаться.

Возьмем хотя бы доход частных предпринимателей (self-employed). Большинство банков будут считать доходом такого клиента среднюю цифру доходов за последние три года, некоторые банки возьмут среднюю цифру за пос­ледние два года, есть нес­коль­ко банков, которые возьмут в расчет доход за последний год и предполагаемый доход на текущий год.

Как вы понимаете, в таком случае и сумма кредита, ко­торый банк может дать клиенту, будет отличаться у разных банков.

Как это работает?

Как только вы задумались о покупке жилья, вам надо об­ратиться к советнику по ипо­течному кредитованию, чтобы оценить свои шансы на получение банковского креди­та. В нашей компании эта ус­луга совершенно бесплатна. Вы получите Decision in Prin­ciple от банка и сможете сде­лать свое предложение продавцу понравившейся вам недвижимости. После того, как продавец принял ваше предложение, советник по ипо­течному кредитованию по­даст от ва­шего имени заяв­ку в банк, бу­дет контролировать ее прохождение и сообщит вам и вашему нотариусу о кредите. Советник по ипотечному кредитованию получает оплату за свои услуги только тогда, когда завершил­ся акт купли-про­дажи и банк пере­вел деньги на оплату недви­жимости. Заинтерес­о­ван­ный специалист будет с вами с са­мого начала и до конца про­цесса покупки нед­ви­жимости, он сможет по­мочь вам не только с выбором ипотечного кредита, но также и со стра­хованием недвижимости и ва­ших доходов, жизни и здоровья, чтобы вы не только купили свой дом, но и владе­ли им без проблем нас­только долго, как захотите.

Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 14 ноября 2016 > № 1974786


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 14 ноября 2016 > № 1967578

В проект Технопарка Сбербанка в Сколково внесли изменения

Проект Технопарка Сбербанка с уточненной транспортной схемой представлен Градостроительному совету Сколково.

Как сообщили в Москомархитектуре, также команда разработчиков провела исследование возможностей трансформации объекта. Архитекторы продемонстрировали новую организацию внутреннего пространства Технопарка, которое будет представлять собой отдельные островки. Высота потолков в здании превысит 6,5 метров.

«Уникальность проекта во многом связана с именем автора - это последний объект архитектора Захи Хадид, над которым она работала лично. Он представит абсолютно новый формат рабочего пространства, полностью подчиненного специфике ИТ-технопарка. Объект будет высокотехнологичным и при этом запоминающимся и даже знаковым в структуре всего иннограда», - сказал главный архитектор Москвы, председатель Градсовета Сколково Сергей Кузнецов.

Более детальную проработку получит фасад, обращенный к застройке Южного района инновационного центра «Сколково». На первом этаже здания появятся помещения с общественными функциями. Кроме того, будет проработан ландшафт.

Напомним, международный конкурс на право проектирования Технопарка Сбербанка в Инновационном центре «Сколково» выиграло Бюро Zaha Hadid Architects. Согласно концепции, технопарк представляет собой здание-скульптуру, образующую арку над главным бульваром.

«Центральный хаб», состоящий из двух частей, будет одновременно и выставочной, и представительской частью. Внутренние помещения смогут трансформироваться.

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > stroi.mos.ru, 14 ноября 2016 > № 1967578


Россия. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 10 ноября 2016 > № 1973610

JCB открыла предприятие в Московской области

Завод по сборке и ремонту тяжелой строительной техники британской марки JCB открылся в Солнечногорском районе Московской области.

«Пока в России таких заводов мало. Невзирая на санкции, инвестор построил прекрасный центр. Скоро здесь будет выпускаться техника под брендом «сделано в России». Поэтому Солнечногорский район в инвестиционном рейтинге остается в первой десятке», - отметил первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов.

Глава района Александр Якунин выразил признательность компании JCB «за выбор места» и пожелал успехов в развитии, сказав: «Строительство завершено за короткий период времени, несмотря на некоторые трудности, которые мы преодолевали вместе».

Завод строился в рамках инвестиционного соглашения, начиная с 2014 г. объем инвестиций в проект составил 2,5 млрд руб. Всего на предприятии будет создано 500 рабочих мест.

Россия. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 10 ноября 2016 > № 1973610


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964282

Savills: к 2021 году цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 13%

Наибольший ценовой подъем будет характерен для Восточной Англии, он составит 19%.

Компания Savills обнародовала прогноз ситуации на рынке недвижимости Великобритании на ближайшие пять лет. По мнению аналитиков, экономическая неопределенность повлечет за собой два года медленного роста цен на жилую недвижимость. К 2018 году рост составит всего 2%. При этом низкие процентные ставки по ипотечным займам будут препятствовать ценовой коррекции рынка.

За период до 2021 года рост стоимости недвижимости массового сегмента в среднем по Великобритании составит 13%, при этом наибольший рост будет характерен для Восточной Англии – 19%.

Brexit лишь усугубляет влияние изменения ставки гербового сбора. Поэтому в ближайшие два года цены на рынке Великобритании будут оставаться стабильными, а начало тенденции к росту ожидается в 2019 году. При этом в целом за пять лет до 2021 года стоимость недвижимости премиум-класса продемонстрирует большее увеличение, чем цены в массовом сегменте. При условии того, что статус Лондона как глобального города останется неизменным, начиная с 2019 года на рынке премиальной недвижимости центральной части британской столицы будет наблюдаться резкий скачок цен, в результате чего суммарный рост за пять лет составит 21%.

Объем заключенных сделок упадет на 16% в ближайшие два года и восстановится к 2021 году. При этом разные группы покупателей будут подвержены влиянию в различной степени.

Сокращение объема кредитования инвесторов, приобретающих недвижимость для получения дохода от последующей сдачи в аренду, будет сдерживать инвестиционную активность, в то время как спрос на аренду жилья будет увеличиваться. Это означает, что рост арендных ставок превзойдет рост капитальной стоимости.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964282


Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 9 ноября 2016 > № 1975041

Общество Оценщиков недвижимости Ирландии провело последний обзор коммерческой недвижимости (SCSI), который показал тридцатипроцентный рост запросов от фирм, желающих выехать из Великобритании в результате проведенного голосования по выходу из Великобритании в июне.

73 процента респондентов в сфере коммерческой недвижимости также полагают, что, вероятно, будет происходить дальнейший рост количества компаний, стремящихся выйти из Великобритании в течение следующих двух лет. Ирландские агенты ожидают увидеть "обнадеживающий" уровень роста стоимости капитала в большинстве секторов экономики в течение следующих 12 месяцев.

Президент SCSI Клэр Солон описала такое явление, как "значительное" для страны. Тем не менее, она отметила, что агенты в Германии и Польше зафиксировали аналогичный рост интереса к местной недвижимости, в Голландии, Испании и Франции также увидели рост запросов.

"Совершенно ясно, что в то время как Brexit может создавать возможности, он также будет генерировать жесткую конкуренцию со стороны других членов ЕС", сказала Солон.

Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 9 ноября 2016 > № 1975041


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963207

На Каймановых островах активно растет стоимость недвижимости

На островах увеличиваются продажи недвижимости, цены и уровень жилого строительства.

За первые семь месяцев текущего года средняя стоимость сделки с жилой недвижимостью выросла на 23,8% в годовом исчислении, превысив $470 000, пишет Global Property Guide со ссылкой на официальные данные. По итогам 2015-го года рост составлял всего 6,7%, а в 2014-м и вовсе было зарегистрировано падение на 9,5% годовых.

Основной рост цен сконцентрирован на кондоминиумах, расположенных вдоль Севен Майл Бич и домах на одну семью на Cayman Kai на севере главного острова. При этом самая дорогая недвижимость находится на протяжении Севен Майл Бич. Стоимость квадратного метра недвижимости у пляжа на западной оконечности острова Большой Кайман может достигать $13 000.

В других регионах Каймановых островов также регистрируется устойчивый рост цен. Например, в жилых комплексах Джорджтауна средняя стоимость таунхауса с двумя спальнями в минувшем 2015 году выросла на 9%, составив около $236 000. За этот же период спрос на островах увеличился на 14,5%, а общий объем транзакций - на 6,5%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963207


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963206

Цены на жилье в самых престижных районах Лондона снижаются

Продавцам домов и квартир в центре британской столицы приходится делать значительные скидки, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

По данным компании Knight Frank, в октябре 2016 года средняя стоимость премиального жилья в центре Лондона снизилась на 2,3% за год. Еще в августе годовой спад составлял 1,8%, в сентябре – 2,1%. Сейчас цены на элитное жилье находятся на том же уровне, что и во втором квартале 2014 года, пишет Mansion Global.

Больше всего за год подешевели дома и квартиры в районе Челси - почти на 10%. За ним следуют Гайд-Парк (-8,2%) и Ноттинг-Хилл (-5,9%).

Продажи премиального жилья сокращаются с середины 2014 года из-за анонсирования повышения гербового сбора. По данным официальной статистики, за первые полгода 2016-го владельцев сменили всего 8 599 объектов недвижимости. Это на 25% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

По мнению аналитиков Knight Frank, спад обусловлен не только увеличением налоговой нагрузки. Потенциальных покупателей пугает также политическая неопределенность из-за решения Великобритании покинуть Евросоюз.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963206


Великобритания > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 8 ноября 2016 > № 1963420

Стоимость земельных участков под жилую застройку в центральной части Лондона снижается максимальными темпами с 2008 года, пишет газета Financial Times.

Согласно данным международного риелторского агентства Savills, цены на землю под строительство жилья в центре британской столицы упали на 8,9% за последние шесть месяцев.

Ослабление лондонского рынка жилья усилилось в результате решения Великобритании о выходе из Евросоюза (Brexit), за последние 12 месяцев стоимость земельных участков под жилую застройку снизились на 10,2%.

Текущая ситуация на рынке характеризуется осторожностью застройщиков, отмечает директор по исследования в сфере жилищного строительства Savills Джим Уард.

В целом по стране площадь застройки земель, не использовавшихся ранее для строительства, в третьем квартале текущего года сократилась на 0,4%, площадь городской застройки увеличилась на 0,1%.

"В долгосрочной перспективе спрос на дома продолжит расти, даже если чистый приток мигрантов резко сократится, и застройщики, которые сейчас не покупают земельные участки, в скором времени будут вынуждены вновь начать делать это, если захотят сохранить объемы строительства", - отметил Дж.Уард.

Согласно прогнозу аналитической компании Molior London, количество непроданных домов, находящихся в процессе строительства, в центральной части Лондона, в этом году достигнет рекордного максимума.

Как ожидается, число непроданных на этапе постройки домов к концу текущего года достигнет 10,829 тыс., что будет на 24% выше уровня на конец прошлого года.

Цена земельных участков под строительство офисной недвижимости в центре британской столицы упала на 5,9% за последние полгода, тогда как ранее отмечался рост цен.

Падение цен на землю под офисное строительство обусловлено ожиданиями, что в результате Brexit спрос на офисное пространство сократится, отмечают в Savills.

Великобритания > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 8 ноября 2016 > № 1963420


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2016 > № 1960479

Цены на жилую недвижимость в Великобритании замерли на месте

За октябрь 2016 года средняя стоимость жилой недвижимости на Туманном Альбионе осталась стабильной и остановилась на отметке €228 620.

По данным крупнейшей строительной ассоциации Великобритании Nationwide, впервые спустя 15 месяцев постоянного роста цен на жилье, они не показали ни отрицательной, ни положительной динамики. Что касается изменения за год, то в октябре рост стоимости жилья составил 4,6% - это самая низкая отметка с января 2016 года, пишет The Guardian.

Аналитики Nationwide подчеркивают, что за последние три года жилая недвижимость Великобритании подорожала на 20%, а зарплаты населения выросли всего на 6%. Таким образом, типичный дом сейчас обходится в шесть среднегодовых доходов. Жилье по-прежнему остается недоступным, несмотря на рекордно низкие процентные ставки по ипотеке.

По прогнозу компании JLL, в 2017 году цены на жилье в стране вырастут всего на 0,5%. По мнению экспертов, неопределенность из-за Брексита приведет к уменьшению числа предложений на рынке, даже учитывая новую политику властей, поощряющую строительство новых проектов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 ноября 2016 > № 1960479


Россия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 4 ноября 2016 > № 1957416

Конец тихой гавани

Ждать ли массовой конфискации имущества русским владельцам британской недвижимости

Некоторым россиянам, возможно, скоро придется расстаться со своей британской недвижимостью

В середине октября в наше информационное пространство ворвалась новость о возможной конфискации недвижимости российских олигархов в Великобритании. Речь шла о внесенном 13 октября в британский парламент законопроекта «О криминальных финансах». Насколько велик такой риск?

Повод для беспокойства есть

Согласно законопроекту «О криминальных финансах» владельцу имущества на территории Соединенного Королевства может быть направлен запрос об имуществе неподтвержденного происхождения (unexplained wealth order). В соответствии с этим запросом владельцу недвижимости будет установлен срок для раскрытия источников приобретения имущества. Под имуществом, помимо недвижимости, понимаются драгоценные металлы, драгоценные камни и предметы искусства. Предоставление недостоверных сведений влечет уголовную ответственность собственника, а уклонение от раскрытия информации об источниках создает презумпцию незаконности источников приобретения. Правом на направление запроса законопроект наделяет Высокий Суд (High Court), который действует по ходатайству правоохранительных органов. При этом перечень правоохранительных органов Соединенного Королевства, которые уполномочены направлять в суд такие ходатайства, весьма внушительный:

Национальное агентство по борьбе с преступностью (National Crime Agency);

Королевская налогово-таможенная служба (Her Majesty's revenue and customs);

Управление финансового надзора (Financial Conduct Authority);

директор отдела по борьбе с экономическими преступлениями (Director of Fraud).

Основания, которые наделяют Высокий Суд правом направлять запрос об имуществе неподтвержденного происхождения, таковы:

- Стоимость имущества должна превышать 100 000 фунтов.

- Существуют разумные основания полагать, что законный доход лица не позволяет приобрести имущество.

- Существуют разумные основания полагать, что лицо причастно к совершению серьезного преступления (serious crime) либо оно является политически значимым лицом (PEP).

В случае если суд не удовлетворят объяснения владельца, имущество считается изымаемым имуществом (recoverable property) и может быть конфисковано по решению суда. До принятия решения по существу суд имеет право наложить арест на соответствующее имущество для предотвращения его сокрытия.

Что меняется

Во-первых, настораживает сама тенденция к ужесточению механизма конфискации имущества.

Дело в том, что нормы, позволяющие изымать незаконно приобретенное имущество в британском законодательстве, существовали и ранее. Они применялись в соответствии с законом «О полученных преступным путем доходах» (The Proceedsof Crime Act 2002). Согласно этому закону правоохранительные органы имели право обращаться в суд с требованием о конфискации имущества, которое они считали приобретенным из незаконных источников.

При этом до последнего времени Лондон считался тихой гаванью, а британские правоохранительные органы не задавались вопросом об источниках происхождения средств на приобретение недвижимости в их стране. Прецеденты конфискации имущества у наших соотечественников на основании закона «О полученных преступным путем доходах» общественности не известны.

Теперь действующая система, предполагающая адресный подход к конкретному правонарушению, уже кажется британским властям недостаточной. Законопроект «О криминальных финансах» вводит механизм совсем другого рода. Бремя доказывания законности средств приобретения переносится на владельца имущества. Таким образом, создается возможность создания конвейера «писем счастья» и вводится механизм массового применения конфискационных мер.

Во-вторых, законопроект вводит крайне низкий порог стоимости имущества, который составляет всего 100 000 фунтов. С учетом стоимости британской недвижимости это означает, что целью запроса об имуществе неподтвержденного происхождения может фактически стать любой собственник.

В-третьих, при направлении запроса об имуществе неподтвержденного происхождения адресату будет предоставлен определенный срок для оправдания законности источников дохода. Точный срок законопроектом пока не определен. Однако ввиду того что источник дохода владельца с большой долей вероятности будет находиться в России, времени для сбора соответствующих документов у него может быть недостаточно. По этой причине для собственников британской недвижимости имеет смысл озаботиться подготовкой подтверждающих документов заранее, не дожидаясь получения запроса от судебных органов Соединенного Королевства.

В-четвертых, одним из оснований для предъявления запроса об имуществе неподтвержденного происхождения является наличие разумных оснований полагать, что лицо причастно к совершению серьезного преступления. Оценить, что правоохранительные органы Великобритании будут понимать под такими разумными основаниями, в настоящее время с определенностью сказать трудно. Разумеется, достаточными основаниями будут факты возбуждения уголовного дела в России. Очень вероятно, что будут использованы негативные публикации в российских и иностранных СМИ (коих, как мы понимаем, было предостаточно). В любом случае с учетом нарастающего антироссийского информационного фона на лояльность Высокого Суда рассчитывать не стоит.

При этом отдельно законопроектом упомянуты политически значимые лица (PEP). В отношении этих лиц противоправность источников дохода резюмируется, и доказывать причастность к преступлению британские правоохранительные органы не должны. Таким образом, законопроект «О криминальных финансах» делает российских чиновников, имеющих недвижимое имущество в Соединенном Королевстве, крайне уязвимой мишенью для британских правоохранителей.

В-пятых, еще одной неприятной для наших соотечественников характеристикой может оказаться открытость судопроизводства в Высоком Суде Лондона. При этом сокрытие доказательств, подтасовки и лжесвидетельство традиционно жестко пресекаются английскими судами путем вынесения реальных сроков заключения. Своим правом требовать раскрытие доказательств суды активно пользуются, вскрывая самые неприятные сюрпризы для участников процесса. В результате применения этого законопроекта мы можем стать свидетелями раскрытия многих интересных деталей, качающихся «обычаев» российского бизнеса и власти.

Примут ли этот закон

25 октября 2016 года прошло второе слушание законопроекта в палате общин (нижней палате британского парламента). За ним последуют обсуждение в профильных комитетах палаты общин и третье чтение, а далее — слушания в верхней палате (палате лордов) и, наконец, одобрение Ее Величеством. Риторика членов парламента, которую они применяют при обсуждении законопроекта (с ней можно познакомиться на сайте британского парламента, и она представляет собой любопытный срез настроений британской элиты), позволяет предположить, что закон имеет неплохие перспективы и может быть принят уже к концу текущего года.

Таким образом, в 2017 году британский законопроект «О криминальных финансах» имеет все шансы стать законом и вторым ударом по российским активам за пределами Российской Федерации после печальной стрижки крупных депозитов, виртуозно проведенной Евросоюзом на Кипре в разгар финансового кризиса в этой стране в марте 2013 года. Из этого следует еще один неприятный вывод. Если попытка Великобритании по пополнению бюджета за счет российского бизнеса окажется удачной, можно ожидать репликации этого опыта в других европейских юрисдикциях. Свежий тому пример — применение на Кипре процедуры bail-in, которую европейская банковская бюрократия упорно навязывала странам Евросоюза.

Алексей МОЗЖУХОВ, руководитель международно-правового департамента IPT Group, для Banki.ru

Россия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > banki.ru, 4 ноября 2016 > № 1957416


Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 2 ноября 2016 > № 1974783

Кто владеет землей, на которой стоит ваш дом?

В Великобритании недвижимость может продаваться с правом на аренду земли (leasehold, лизгольд) или с полноправным владением землей (freehold, фригольд).

Проще говоря, только фригольд дает вам право на владение и домом, и землей. Ча­ще всего жилье продается с многовековым правом на аренду, а короткий срок аренды земли (от 60 лет и меньше) отпугивает многих потенциальных покупателей из-за необходимости переоформлять лизгольд и платить за это большие деньги.

Однако издание The Guar­dian сообщает, что даже дли­тельные лизгольды могут до­рого обойтись владельцам недвижимости, если однажды они захотят выкупить право на владение землей. Оказы­ва­ется, многие девелоперы продают новые частные до­ма, которые раньше попадали в категорию «фригольд», как лизгольды, а полноправ­ное владение землей, на ко­торой стоят эти дома, они перепродают другим агент­ствам недвижимости.

В результате этой сделки стоимость права на владение землей может увеличиться в несколько раз: некоторым британцам девелоперы сообщали, что покупка фригольда в будущем обойдется им все­го лишь в несколько ты­сяч фунтов, но новые владельцы земли поднимали сумму, за которую они готовы продать право на владение землей, до £30-40 тысяч на недвижимость, цена которой не превышает £155 тысяч.

Члены парламента в ближайшее время планируют рассмотреть меры, которые ограничат возможности заст­ройщиков продавать частные дома без полноправного владения землей. Но пока этот закон не принят и даже не начал обсуждаться, будущим покупателям недвижимости стоит обращать внимание на условия покупки жилья.

Юлия Юзефович

Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 2 ноября 2016 > № 1974783


Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 2 ноября 2016 > № 1974782

Как происходит процесс покупки недвижимости в Великобритании?

В Великобритании огромный выбор недвижимости, сильно отличающейся по своим це­нам, – в основном в зависи­мо­сти от расположения. По­этому очень важно правильно выбрать место для вашего будущего дома. Процесс приобретения недвижимости в Великобритании, как правило, сложнее и дольше, чем в большинстве других европейских стран. После того, как вы выбрали желаемое расположение, мы рекомендуем вам предпринять следующие шаги.

1. Найти агентство

Связаться, по возможности лично, с агенствами по нед­вижимости тех районов, где вы хотели бы приобрести ваш дом, чтобы у вас была возможность изучить различные предложения, отвечающие запросам. Услуги агенства по недвижимости в Великобритании оплачивает только продавец.

2. В банк за ипотекой

Связаться с банком, если вам понадобится ипотека на недвижимость. Ипотека дос­тупна также и для нерези­дентов, хотя в этом случае ее условия будут менее вы­годными. Большинство кре­дитов, доступных для иност­ранцев, как правило, предполагают наличие депозита в размере 35%. Нерезиденты для получения ипотеки долж­ны соответствовать определенным требованиям, куда входят, например, возраст, существующий финан­совый доход, доход от аренды и т.д. Если вам необходимо финансирование, очень важно разрешить все вопросы, связанные с ипотекой, заранее, так как процесс рас­смотрения и утверждения кредита банком может за­нять некоторое время. В не­которых случаях это может задержать закрытие сделки, что будет серьезной проблемой. В следующей статье мы расскажем о возможных альтернативных вариантах фи­нансирования.

3. Хороший юрист – на вес золота

Обратиться к юристам для юридического сопровождения процесса покупки. Хотим об­ратить ваше внимание на то, что этот шаг является наибо­лее важным, так как приоб­ре­тение и продажа недвижимости в Великобритании осуществляются только через юристов. В процессе участ­ву­ют как юристы продавца, так и юристы покупателя. И по­купатель, и продавец бу­дут проинформированы о том, как идет процесс купли-продажи, через своих юристов. Они смогут проверить право­способность покупателей, агентов по недвижимости и других посредников, а также составить и проверить все документы, которые должны быть подписаны. Они удосто­верятся, что все юри­дические требования вы­пол­нены и нич­то не может пос­тавить под угрозу ваши ин­тересы. Юристы также от­ветственны за соответствующие запросы в Земельный кадастр (Land Registry), го­родской муници­палитет, а также за иссле­до­вания в от­ношении каких-либо обязательств, которые могут быть наложены на нед­вижи­мость. Ваш юрист будет свя­зующим звеном между вами и про­дав­цом и разре­шит лю­бые проб­лемы, кото­рые мо­гут воз­ник­нуть в процессе покупки.

Что дальше?

Если все пройдет успешно, примерно через 4-6 недель стороны будут готовы под­писать контракт купли-продажи (exchange of contracts). Именно на этой стадии будет ус­тановлена дата оплаты баланса и передачи ключей, то есть, завершения сделки (completion). Важно помнить, что как покупатель, так и продавец могут изменить свое мнение в любой момент до подписания контракта, без наложения каких-либо фи­нансовых последствий. Мы час­то советуем нашим клиентам – продавцам получить так называемый депозит (Holding deposit) от покупателей для подтверждения их серьезных намерений. Такой депозит вычитается из депо­зита (10%) или баланса. Под­писа­ние до­говора обычно соп­ровождает­ся оплатой 10% от цены по­купки, если продавец частное лицо, и от 20% до 40% от це­ны покупки, если приобре­таемая недвижи­мость явля­ет­ся новой пост­ройкой или все еще находится в про­цес­се строительства. Как прави­ло, контракт описывает в де­талях все договоренно­с­ти, дос­тигнутые сторонами, а также условия сделки. После того, как контракт подписан, обе стороны обя­за­ны соот­вет­ствовать установ­лен­ным ус­ловиям. После за­вершения сделки вы должны будете оп­латить гербовый сбор (Stamp Duty), взимаемый при покупке или аренде недви­жи­мости, размер которого зависит от стоимости самой недвижимости и других обс­тоятельств, например, количества жилой недвижимости, которой вы владеете. Размер сбора также будет зависеть от того, для каких целей при­обретается недвижимость (коммерческих или как место проживания для семьи).

Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 2 ноября 2016 > № 1974782


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 октября 2016 > № 1947621

Новые вызовы и возможности на рынке недвижимости Лондона

Георгий Качмазов

основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Лондонский рынок недвижимости переживает не лучшие времена: на фоне подготовки к выходу из ЕС замедлился рост экономики страны, упал курс фунта стерлингов, сократилось число сделок с жильем, и начали снижаться цены. Однако и из такой ситуации иностранные инвесторы могут извлечь выгоду.

По данным исследования Tranio, россияне продолжали интересоваться лондонской недвижимостью и в 2014–2015 годах, когда падал рубль, и во второй половине 2016-го, после того как Великобритания проголосовала за выход из ЕС. По сравнению с первыми девятью месяцами 2014 года количество заявок на недвижимость в стране в период с января по сентябрь 2016-го почти не изменилось, однако медианный бюджет сократился почти в два раза (с €1 млн до €577 000). Это объясняется снижением курса рубля по отношению к мировым валютам.

Колебания валют значительно влияют на спрос со стороны российских инвесторов. Так, сразу после референдума 23 июня 2016 года, по итогам которого Великобритания решила выйти из ЕС, финансовый рынок страны охватила паника: основной индекс Британской фондовой биржи (FTSE 100) упал на 8%, акции крупнейших финансовых конгломератов страны подешевели на 30%, и курс фунта стерлингов достиг исторического минимума за 30 лет. Сейчас ситуация уже стабилизировалась, однако фунт стоит на 20% дешевле двухлетнего максимума, зафиксированного в июле 2015.

Благодаря снижению курса фунта стерлингов сложились выгодные условия входа на рынок для иностранных покупателей. Например, недвижимость стоимостью 1 млн фунтов стерлингов для россиян в мае 2016-го стоила 97 млн рублей, в октябре 2016-го — уже 76 млн. Китайские инвесторы за объект той же стоимости в июне 2016 года отдавали почти 10 млн юаней, в октябре — лишь 8 млн. По этой причине Tranio прогнозирует небольшое увеличение российского интереса к недвижимости в Великобритании, в частности в Лондоне.

Тем не менее в последние месяцы рынок пока оставался вялым. Решение о выходе из ЕС также вызвало спад активности на рынке недвижимости: инвесторы откладывали сделки, пребывая в состоянии неопределенности, и это вызвало снижение цен на жилье.

По данным компании Savills, с 2011 по 2015 год на рынке новостроек Лондона число сделок превышало количество построенных объектов примерно в два раза. По состоянию на осень 2016-го распродано 60% единиц жилья в строящихся проектах, и число сделок примерно совпадает с количеством вводимых в эксплуатацию объектов. По этой причине девелоперам приходится идти на уступки и снижать цены. Объекты недвижимости в Лондоне предлагаются примерно на 15–25% дешевле, чем до референдума. При этом тот, кто хочет продать быстрее, или работает со сложными для продажи объектами, или сотрудничает с «оптовыми» покупателями, вынужден делать еще бóльшие скидки — до 30%.

Покупатели могут обернуть эту ситуацию в свою пользу, воспользовавшись кратковременным снижением цен для входа на рынок и в дальнейшем зарабатывая на росте. Сегодняшнее падение цен — не совсем падение в обычном понимании, а скорее коррекция, так как цены понизились до уровня конца 2014 года. Это может оказаться полезным для рынка, поскольку, по данным компании Nationwide, за 15 лет (с 2000 по 2015 год) средние цены на новостройки в Лондоне выросли в 2,5 раза и рынок был перегрет. Сегодняшний спад на лондонском рынке — временное явление. По нашим прогнозам, в 2016 году цены в центральных районах могут упасть на 5–15%, в 2017–2018 годах стабилизируются и в последующие годы снова начнут расти.

Инвесторы, вложившие или планирующие вложить деньги в британскую недвижимость, опасаются не только последствий Brexit и снижающихся цен на объекты, но и возрастающей налоговой нагрузки. Так, максимальная ставка гербового сбора, уплачиваемого при покупке жилья, в декабре 2014 была повышена с 7 до 12%. А в апреле 2016 для был введён дополнительный гербовый сбор в размере 3 % для домов и квартир, не использующихся для основного места жительства. Однако инвесторам паниковать не стоит: при покупке коммерческой недвижимости, например офисов или магазинов, гербовый сбор по-прежнему составляет 0–5%. Такие же ставки применяются, если приобретаются шесть и более жилых объектов в ходе одной сделки.

Несмотря на ослабление экономики и валюты, повышение налогов и падение цен на недвижимость, Лондон продолжит привлекать иностранных инвесторов. На это есть несколько причин.

Во-первых, даже после выхода из ЕС британская столица останется центром притяжения капитала и не потеряет значительного количества рабочих мест в банковском секторе. В январе 2018 года вступят в силу европейские нормативные акты, которые должны защитить статус Лондона как финансового центра. К тому же ни один из европейских городов не обладает финансовой инфраструктурой, сравнимой с лондонской.

Во-вторых, Лондон остается одним из крупнейших городов мира. Его население, численность которого уже почти достигла 15 млн, за последние 10 лет росло быстрее, чем в Нью-Йорке и Токио. Даже после выхода из ЕС и уменьшения потока иммигрантов спрос на жилье будет значительно превышать предложение.

Наконец, третья причина — низкие ставки. В августе 2016-го Банк Англии понизил базовую ставку в два раза — с 0,5 до 0,25% и не планирует ее повышать. Это благоприятно отразится на рынке, так как доступное кредитование всегда стимулирует спрос. Для инвесторов, сдающих объекты в аренду, удешевление стоимости заемных средств означает увеличение прибыли. А те, кто хранил деньги на депозитах, сейчас поспешно закрывает счета, так как те не приносят дохода, и обращает внимание на альтернативные инструменты вложений, в частности на инвестиционную недвижимость, которая приносит 3–5% годовых.

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 26 октября 2016 > № 1947621


Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 25 октября 2016 > № 1945688

В Великобритании остаются популярными инвестиции в студенческие апартаменты

Участники рынка расхватывают квартиры под сдачу в аренду, несмотря на планируемое сокращение числа зарубежных студентов в стране.

Брексит привел к тому, что студенты из стран Евросоюза столкнулись с неопределенностью своего положения. Сейчас их доля в общем числе искателей знаний в Великобритании составляет 7%. Но на днях Эмбер Радд, министр внутренних дел страны, анонсировала планы по уменьшению потока студентов из европейских стран в качестве новой иммиграционной политики, пишет Financial Times.

Противники увеличения строительства студенческого жилья опасаются, что если число иностранных студентов сократится, то жилье со специфическими характеристиками не сможет найти новых арендаторов и будет простаивать, а инвесторы потерпят убытки.

Несмотря на все эти страхи, официальная статистика показывает увеличение темпов роста возведения соответствующих зданий. Сейчас в стране насчитывается 525 000 студенческих апартаментов. Еще 90 000 планируется построить, а на 44 000 запрошены соответствующие разрешения.

По прогнозу компании Knight Frank, объем сделок со студенческим жильем в 2016 году превысит €4,5 млрд. Так что девелоперы могут радоваться, спрос на подобные объекты остается стабильным.

Кстати, россияне все чаще интересуются подобными объектами.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 25 октября 2016 > № 1945688


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2016 > № 1943416

В Лондоне строят новый небоскреб

Жилая башня под названием The Madison вознесется ввысь на 53 этажа недалеко от делового квартала Кэнэри-Уорф.

Один из ведущих девелоперов британской столицы LBS Properties уже приступил к работам по строительству небоскреба. Авторство дизайна проекта принадлежит бюро Make Architects. Еще совсем недавно на месте будущего дома располагались бывшие офисные здания. Теперь их снесли и расчистили место под застройку, пишет World Property Journal.

Изюминкой проекта станет так называемый Highline Club на 16-м этаже – место отдыха для его жителей, который будет включать в себя лаунж-зону, спортзал, просмотровый зал, а также различную бизнес-инфраструктуру. Все эти первоклассные возможности раскинутся на трех террасах с видом на 360 градусов на квартал Кэнэри-Уорф, лондонский Сити и реку Темзу.

По словам аналитиков из компании JLL, несмотря на страхи о падении инвесторской активности из-за Брексита, уже в июле и августе 2016 года более 70 человек посетили предпродажи квартир в здании, что свидетельствует о позитивном настрое участников рынка. Это и неудивительно, учитывая отличное местоположение объекта.

Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от делового квартала Кэнэри-Уорф, The Madison имеет превосходную транспортную доступность. В нескольких минутах пути находится железнодорожная станция South Quay, а в 2018 году в Кэнэри-Уорф построят станцию Crossrail Station, откуда будет удобно добираться напрямую в Сити, Вест-Энд и аэропорт Хитроу.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2016 > № 1943416


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2016 > № 1943420

Дома и квартиры в Лондоне подорожали на 10% за год

В то же время за третий квартал рост цен составил всего 0,9%. Это стало самым низким показателем с января прошлого года. И эксперты ожидают, что темпы увеличения стоимости жилья к концу 2016-го замедлятся наполовину, до 5% в годовом исчислении.

По данным Hometrack, средняя стоимость жилья в британской столице сейчас составляет €536 480. Аналитики отмечают, что замедление положительной ценовой динамики связано прежде всего с уменьшением спроса на недвижимость. Для большинства покупателей дома и квартиры просто недоступны. К тому же они сталкиваются с ужесточением правил ипотечного кредитования и увеличенными налогами, пишет Daily Mail.

В то же время Ливерпуль, Манчестер, Кардифф и Бирмингем продемонстрировали самый значительный рост цен на жилье по сравнению с другими городами страны. В Ливерпуле и Кардиффе недвижимость подорожала на 2,5% в третьем квартале 2016-го до средней отметки в €125 720 и €214 150 соответственно. В Бирмингеме и Манчестере она выросла в цене на 1,7% и 1,5% соответственно до €161 900.

Самый существенный годовой рост стоимости жилья (+12%) показал Бристоль, где средняя цена недвижимости достигла €290 070. Единственным городом, где за год квадратные метры подешевели (-9,5%), стал Абердин.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2016 > № 1943420


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 18 октября 2016 > № 1944753

Покупка жилья – шаг за шагом: оценка недвижимости

Любовь Васкевич продолжает рассказ о специалистах, ко­торые принимают участие в процессе покупки недвижимости. Сегодня мы поговорим об оценщиках-инспекторах (surveyor).

Эти специалисты объединены в RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) и занимаются оценкой стоимости недвижимости и ее состояния. Если вы покупаете недвижи­мость за собственные средст­ва, т.е. без участия банка, то можно обойтись без услуг та­кого специалиста. Если же вы покупаете недвижимость за счет банковского ипотечного кредита, то участие оценщика-инспектора обязательно.

Банку нужна базовая оценка (Basic valuation report). Для такой оценки банк обычно предоставляет собственного специалиста. В случае, если вы хотите нанять оценщика самостоятельно, вы должны согласовать его кандидатуру с банком. Каждый банк имеет собственный список оценщиков, с которыми он работает.

Цель такой инспекции – убе­диться в том, что данная недвижимость может служить залогом по сделке. Базовая оценка включает как оценоч­ную стоимость, так и восстано­вительную, т.е. сколько сто­ит построить такой же дом в этом же месте «с нуля» по се­год­няшним расценкам. Эта стоимость нужна для определения суммы страховки на дом.

Что происходит в случае, ес­ли оценочная стоимость нед­вижимости оказывается ниже, чем та, за которую она продается? Это означает, что можно поторговаться и сбить цену. Во время оформления купли-продажи (т.е. на протяжении 2-3 месяцев) любая из сторон может просить об из­менении цены. Это не всегда работает, но попробовать мож­но. Банк в свою очередь может одолжить вам разницу под более высокий процент или попросить вас увеличить депозит на недостающую сумму. В любом случае, если цена покупки отличается от оценочной, банк будет оперировать суммой возможного ипотечного кредита в рамках своей оценки.

Базовая оценка может также включать информацию о серь­езных дефектах и рабо­тах, не­обходимых для их исп­равле­ния. На основании этого документа банк решает, предоставлять ли клиенту ипотечный кредит. Иногда при наличии серьезных дефектов банк мо­жет включить допол­нительные требования об исп­равлении дефектов в определенный срок, или даже удер­жать часть суммы, пока де­фек­ты не будут исправлены (retention). В этом случае по­купателю нужно найти дополнительные средства на эти работы.

Также могут возникнуть проблемы в получении ипотечного кредита на недвижимость: без кухни и санузла; стоимостью менее £50,000; с коротким сроком lease; в которой живут арендаторы; с серьезными структурными дефектами; находящуюся в зоне подтопления; вблизи старых шахт, в местах оползней и эрозии почв; по которой ведутся судебные споры относительно границ участка или дома; с нестандартной конст­рукцией; расположенную над или возле коммерческих по­мещений; которая находится в собственности последнего владельца менее 6 месяцев.

Если покупатель хочет получить больше инфор­мации о состоянии недвижимости, то вместо Basic valuation report (£200-300, иногда бесплатно за счет банка), он может заказать более подробное обследование: Condition Report (£300-350) или Home Buyer Report (£350-400). Также в дополнение к Basic valuation report можно заказать Building Survey (от £600).

О других специалистах и их участии в процессе купли-продажи недвижимости мы расскажем в следующих статьях.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату. Наши опыт и знания позволяют помогать членам русскоговорящего сообщества в по­купке недвижимости на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, email, встретиться в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 18 октября 2016 > № 1944753


Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154

Великобритания начнет конфисковать недвижимость, принадлежащую олигархам из России, Центральной Азии и Восточной Европы, сообщает Business FM.

Как сообщается, в Великобритании принимают законопроект, предполагающий жесткие антикоррупционные меры, а именно изъятие криминальной собственности. Речь идет о собственности иностранных коррумпированных чиновников и купленной на капиталы криминального происхождения.

Издание отмечает, что законопроект «О криминальных финансах» был внесен в британский парламент на прошлой неделе. Он вводит в закон понятие «богатство необъясненного происхождения». Законом предусмотрена конфискация подобных состояний, поскольку в основном эти деньги вкладываются в недвижимость, то речь идет именно о ней.

Между тем, как считает эксперт по британской недвижимости Егор Шишковский, новых иностранных инвесторов этот шаг вряд ли отпугнет. После Brexit постоянно росшая до того цена недвижимости повысилась на 5 и более процентов, а фунт подешевел почти на 20.

«Пока очень рано говорить, как это будет все происходить, это только консультации сейчас происходят, и разрабатывается программа действий в отношении проверок на покупку недвижимости. Как сказали власти Лондона, проверкам могут подвергаться любые объекты недвижимости стоимостью свыше 100 тысяч фунтов стерлингов. С учетом того, что более или менее нормальная недвижимость стоит миллион фунтов стерлингов, можно предположить, что проверки могут касаться абсолютно любой недвижимости. Это непосильная работа. Я не думаю, что начнется какая-то большая проверка в сфере недвижимости Лондона, безусловно, есть категория лиц, которые будут подвергаться проверке более, чем другие. Это выходцы из стран третьего мира, которые купили ну очень дорогую недвижимость. Я думаю, что начнутся проверки для недвижимости стоимостью свыше 30 миллионов фунтов стерлингов, которой владеют собственники из стран третьего мира, из Африки, стран Восточной Европы, России, Средний Азии, Китая», – сказал управляющий директор LondonDom.com.

Согласно кадастровым оценкам, британская недвижимость на сумму более чем 170 миллиардов фунтов зарегистрирована на офшорные компании. Истинные ее владельцы не разглашаются. Ожидается, что именно она будет проверяться в первую очередь.

По статистике, порядка 7% лондонской недвижимости принадлежит иностранцам. Причем большая часть ее сосредоточена в центральных, самых дорогих районах города.

Напомним, владельцами элитной недвижимости в Лондоне являются экс-глава Бта-Банка Мухтар Аблязов, российский олигарх узбекского происхождения Алишер Усманов, российский олигарх Роман Абрамович, жена экс-мэра Москвы Юрия Лужкова –Елена Батурина, младший сын экс-президента Кыргызстана – Максим Бакиев, индийский миллионер Лакшми Миталл, украинский олигарх Ринат Ахметов.

Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 октября 2016 > № 1935919

В Великобритании впервые за последние 80 лет спрос на аренду жилья превысил продажи

Низкое число предложений и постоянно растущие цены на жилье подстегнули спрос на аренду. Впервые с 30-х годов прошлого века количество заключенных договоров об аренде может превысить общее число сделок по продаже недвижимости.

Сегодня потенциальным покупателям жилья приходится сталкиваться со все большими сложностями на пути к приобретению дома, пишет The Guardian. Ведь на фоне увеличивающегося дефицита предложений и растущих цен, найти доступное жилье становится все сложнее.

В итоге, продажи падают, а спрос на аренду, наоборот, растет. Свою лепту в сокращение количества сделок внесло и решение Великобритании выйти из состава ЕС. Многие покупатели, которые находились уже в процессе покупки, отложили ее до более спокойного времени. Благодаря этому активность на рынке аренды в сентябре текущего года достигла рекордных показателей. Выросло число как новых, так и продленных с арендаторами контрактов.

Количество домовладений в стране в 2016 году опустилось до самого низкого за последние 30 лет уровня. И несмотря на то, что последние данные показывают резкий рост числа выданных ипотечных кредитов, вряд ли за этим последует заметный рост продаж. Ведь предложения на рынке остаются вблизи рекордно низкого уровня, а цены растут.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 октября 2016 > № 1935919


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 октября 2016 > № 1942898

Конфискация британской недвижимости как политическое давление на Россию

Прощай, лондонская недвижимость. Кому угрожает новый законопроект, который рассматривает британский парламент, а кто, наоборот, останется в выигрыше?

Конфискация недвижимости в Британии. Юристы потирают руки. Законопроект о так называемых криминальных финансах, внесенный в британский парламент в конце прошлой недели, предполагает возможность ареста и даже конфискации имущества и капиталов, происхождение которых незаконно. Документ является логическим продолжением опубликованного в апреле правительством Соединенного Королевства плана борьбы с отмыванием денег. Чем может обернуться эта инициатива?

Британский правительственный план по борьбе с отмыванием денег был опубликован незадолго до майского лондонского антикоррупционного саммита, выбор места для проведения которого критиковали абсолютно все неправительственные организации, приводя примеры того, что именно столица Британии — это излюбленное место коррумпированных чиновников и политиков. В частности, пример Александра Бабакова, который, согласно декларации, числился чуть ли не самым бедным депутатом прошлого состава Госдумы, но чья дочь-студентка Ольга приобрела при посредничестве компании, зарегистрированной на BVI, 100-метровую квартиру на Sloane Street — неподалеку от Гайдпарка и Букингемского дворца. Стоит заметить, что после этого Бабаков не был допущен к праймериз «Единой России», и в новом составе Думы его нет. Это и является целью инициативы — политическое давление на Россию, считает руководитель Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов.

«Технически это легко реализуемо через процедуру отмывания денег, определения криминальности денег, происхождение, но я уверен, что реализовываться это будет выборочно, как политическое давление. Этот механизм будет работать по действующим чиновникам нашим, по каким-то активам госкорпораций нашим, но это не будет работать по тем реально криминальным деньгам, которые находятся в Лондоне».

Стоит заметить, что Россия в связи с появлением законопроекта упоминается сейчас лишь вскользь. Есть и другие страны, где живут казнокрады и коррупционеры. И на них сейчас сосредоточено внимание прессы. В качестве примера она сейчас больше пишет не про россиян или украинцев, а, например, про председателя сената Нигерии Букола Сараки, которого уже обвиняют в недекларировании доходов. И том, что он приобрел в фешенебельной Белгравии квартиру за 5,7 млн фунтов. А известно об этом стало после публикации так называемого панамского досье. Подобные дела будут множиться. Но конфисковаться будет лишь малая часть. А вот кому это окажется на руку, так это юристам, уверен глава британской юридической компании «Гололобов энд партнерс» Дмитрий Гололобов.

«Это законом не является. Это еще только на стадии обсуждения. Вопрос, который больше всех произвел, — это якобы то, что будут дома в Лондоне конфисковаться те, которые получены на незаконные доходы. Действительно, проект закона это предусматривает, но как надо понимать, во-первых, для этого нужны серьезные основания. Во-вторых, судебные процедуры гарантируют то, что это будет очень непросто, и, скорее всего, это превратится в очередную статью дохода для юристов. Юристы будут очень хорошо на этом зарабатывать, помогая тем, у кого собственность не очень хорошая, ее отстаивать».

Согласно статистике, порядка 7% лондонской недвижимости принадлежит иностранцам. Причем большая часть ее сосредоточена в центральных, самых дорогих районах города. И уж точно значительную часть этой недвижимости скоро начнут проверять.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 октября 2016 > № 1942898


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2016 > № 1931855

Брексит негативно влияет на продажи недвижимости в Великобритании

В третьем квартале 2016 года около трети всех сделок, находящихся в процессе работы, так и не завершились покупкой. Почти в половине случаев это было связано с переменой решения покупателя.

В третьем квартале текущего года в Великобритании 31% от всех возможных сделок не был завершен. Если говорить об аналогичных данных за первое полугодие, то здесь сорвалось 29,7% продаж, что на 4,57% больше, чем было в конце второго квартала 2016-го, пишет Property Wire.

Специалисты предполагают, что рост спровоцирован неуверенностью и беспокойством, которые возникли на рынке после официального решения Великобритании покинуть Евросоюз. Они отмечают, что 44,4% от несостоявшихся покупок сорвались именно из-за того, что покупатели от них отказались.

Среди других причин роста отказов от сделок называют получение продавцом более выгодного предложения от другого покупателя, отсутствие взаимопонимания между сторонами, трудности с получением ипотечного кредита и отказ покупателя или продавца от сделки из-за того, что они считают, что продажа продвигается слишком медленно.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2016 > № 1931855


США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 12 октября 2016 > № 1942907

Нет денег — не беда: меняй «однушку» Лондона на «двушку» псковского Дна

Подсчеты журналистов издания «Сноб» показывают, что на «однушку» в Вашингтоне реально накопить в 10 раз быстрее, чем в Москве. В Лондоне — в два с половиной раза быстрее. Зато почти каждому россиянину по плечу прописаться в центре псковского Дна

Квартира в Вашингтоне обойдется в 10 раз дешевле московской. Накопить на однушку в столице США можно в 10 раз быстрее, чем на аналогичную по площади квартиру в Москве, подсчитал «Сноб».

При средней зарплате москвичей в 61 тысячу рублей в месяц и средней цене за квадратный метр жилья в столице в 183 тысячи рублей нужно 8 лет подряд откладывать всю зарплату, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров.

В то же время зарплаты в Вашингтоне в среднем в шесть раз выше, чем в Москве, а жилье стоит в полтора раза дешевле. Таким образом, на квартиру в столице Америки можно накопить за 10 месяцев.

В Лондоне недвижимость стоит почти вдвое дороже, чем в Москве, но и зарплаты там в пять раз выше. На «однушку» лондонцу придется откладывать всю зарплату в среднем три года, что в два с половиной раза быстрее, чем накопит москвич.

Артем Цогоев

управляющий партнер компании «Юникварт»

«Это все правильно и правда. Здесь несколько причин, основная причина в том, что в Вашингтон и Лондон стремится больше людей, чем в Россию и в Москву, в частности. Это связано с тем, что в Лондоне и Вашингтоне лучшие условия для жизни, в том числе лучшие условия для жизни, в том числе лучшие условия для приобретения недвижимости. Ставка по ипотеке в Великобритании — это порядка 2-3-4%, у нас — 12%. Более того, отношение к недвижимости и там, и здесь совершенно другое. В России недвижимость — это некий продукт, который считается обязанным приобрести человеку, чтобы состояться. Более того, недвижимость воспринимают, как защитный актив некий. Но во всем мире это всего лишь один из товаров. Большое количество людей в США и в Англии арендуют недвижимость. Более того, кто приезжает в Москву сейчас, в кризис, то есть это люди из бедных регионов России или из стран СНГ, которые приезжают сюда работать. В США люди приезжают более подготовленные, более конкурентоспособные, поэтому они могут получить высокую достаточно зарплату. И это тоже большая проблема российского рынка, в том числе рынка недвижимости, как теперь становится понятно».

Сравнение некорректно, а московская квартира на названные деньги будет очень плохой, считает член Национального совета российской гильдии риелторов, вице-президент «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский.

Михаил Гороховский

член Национального совета российской гильдии риелторов, вице-президент «Бест-недвижимость»

«В целом цены за последние два года не выросли, если они и упали, может быть, процента на два. По сути дела, рыночные цены в долларах упали вдвое, но в рублях численно они не упали. По поводу возможности приобретения однокомнатной квартиры за 5 млн, безусловно, это возможно, но здесь нужно вспомнить сказку про то, можно ли сделать из одной кожи семь шапок. Да, конечно, можно. Это будет очень плохое жилье, морально устаревшее и так далее, чего об этом рассуждать. Нормальная квартира в нормальном районе однокомнатная будет где-то 7 млн, а не 5, то есть около 200 тысяч рублей за квадратный метр».

Самые дешевые в России квартиры «Сноб» нашел в городе Дно. Это в Псковской области. Средняя цена «однушки» площадью около 30 метров здесь составляет 600 тысяч рублей. Мы позвонили в местное агентство недвижимости, и оказалось, что в Дне можно даже купить «двушку» за меньшие деньги.

Наталья Макарова

замдиректора по маркетингу центра недвижимости «Авентин-Псков»

«Действительно, в городе Дно можно купить однокомнатную квартиру за 600 тысяч рублей. Это будет квартира старой планировки, порядка 30 квадратных метров, нормального состояния. И можно купить квартиру двухкомнатную за 550 тысяч в городе Дно, в центре города. Конечно, это будет уже не многоэтажка, это будет максимум двухэтажный дом и нижние этажи. Но здесь нужно понимать, что речь идет о городе, который расположен более чем в 100 километрах от областного центра и с населением порядка 8 тысяч человек. В то время как в городе Псков можно купить однокомнатную квартиру, начиная от 910 тысяч, это может быть либо однокомнатная квартира в новостройке, либо апартаменты, цена будет варьироваться от 910 до 1 млн, это будут апартаменты уже с полной отделкой».

По данным ВЦИОМ, 3% россиян считают недоступность жилья серьезной проблемой. Гораздо больше граждан волнуют низкие зарплаты и экономические трудности. О важности этих проблем заявили 15 и 14% опрошенных соответственно.

США. Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 12 октября 2016 > № 1942907


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2016 > № 1925142

Высокие цены на жилье в Лондоне делают жизнь в других городах страны более выгодной

Последние исследования показывают, что более низкая стоимость жилья и доступные цены на авиаперелеты делают жизнь в других крупных городах страны, совмещенную с работой в Лондоне, более дешевой и выгодной.

Еще несколько лет назад идея работать в Лондоне пять дней в неделю, снимая номер в гостинице, а на выходные улетать в собственный дом в другой город Великобритании, казалась сумасшедшей. Ведь такой ритм жизни подразумевает не только много перемещений, но и дополнительные расходы на билеты, а также аренду жилья на четыре ночи в неделю, пишет Property Wire.

Сегодня же цены на жилье в британской столице, а соответственно, выплаты по ипотеке, настолько высоки, что дешевле приобрести жилье в одном из городов с быстрым авиадоступом от Лондона даже с учетом всех дополнительных расходов.

Больше всего можно сэкономить, если обзавестись домом в Глазго. С учетом средней стоимости местного жилья, которая составляет около €172 000, экономия на ипотечных выплатах по сравнению с Лондоном составит €23 600. При этом затраты на перелеты на работу и жилье в год составят менее €10 500. Поэтому владельцы домов в Глазго в год будут экономить около €13 000.

В Белфасте показатели немногим ниже. Выбравшие этот город для покупки жилья, останутся в плюсе на €12 800 в год. Причем из обоих вышеназванных городов до Лондона всего 80 минут полета. Перелет из Манчестера и Лидса длится всего один час пять минут, а годовая экономия семейных финансов составит около €9500 и €8500 соответственно.

Полет из Ньюкасла и Эдинбурга занимает 85 минут, а итоговая экономия составит чуть менее €7800 в год. И только в Эксетере среди британских городов с быстрым авиасообщением с Лондоном такая схема жизни и работы не позволит сэкономить. Всю разницу в стоимости жилья «съедают» высокая стоимость авиабилетов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 октября 2016 > № 1925142


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter