Всего новостей: 2300549, выбрано 1717 за 0.268 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398152

В Великобритании продается загородная усадьба, где гостила королева Елизавета

Будущему владельцу придется серьезно вложиться в объект, чтобы модернизировать два крыла. Они не ремонтировались в течение десятилетий.

Королева и принцесса Маргарет гостили здесь в 1960-е годы, пишет Daily Mail. Легенда тенниса Фред Перри бывал в усадьбе постоянно. К объекту прилагаются почти три гектара земли в центре графства Сомерсет. Стоимость объекта составляет $2 млн.

Особняк будет также интересен ценителю пива, так как он сможет владеть одним из первых оригинальных пивных погребов в Великобритании.

В огромном доме имеются прихожая, гостиная, столовая, комната для завтраков, утренняя комната, беседка, галерея и гардеробная, подвал. Из окон открывается вид на холм Брендон.

Нынешний владелец Джинни Уилкинс сказала: «Я была хранителем дома в течение 17 лет - короткого времени, так как он был построен в 1400-х годах. Я получала удовольствие, когда жила там. Он находится на южной стороне, поэтому я всегда вижу красивые восходы и закаты из своей спальни. Я буду скучать».

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2017 > № 2398152


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147

Иностранных покупателей коммерческой недвижимости в Великобритании обложат дополнительным налогом

Власти Великобритании намерены ввести налог на прирост капитала для тех нерезидентов, кто приобретает коммерческие объекты в стране.

Налог на прирост капитала будет рассчитываться в зависимости от дохода с продажи коммерческой недвижимости иностранцами. Ранее он взимался только с владельцев жилья. Правда, некоторые институциональные инвесторы могут быть освобождены от уплаты сбора. Правительство планирует разработать новую налоговую систему до 2019 года, пишет Bloomberg.

Известно, что в настоящий момент международные инвесторы доминируют на рынке недвижимости Лондона. Их доля среди других покупателей достигает 75%, по данным компании Colliers.

У планируемого нововведения уже нашлись противники. Так, директор по финансовой политике в Федерации недвижимости страны Ион Флетчер считает, что введение налога на прирост капитала для иностранцев «подвергнет опасности инвестиции из-за рубежа». По его мнению, вложения зарубежных инвесторов помогают «возрождать британские города».

Новая мера может существенно снизить привлекательность коммерческой недвижимости Великобритании для нерезидентов. Тем более что они уже переключаются на Германию.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 23 ноября 2017 > № 2397147


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303

Инвесторы в коммерческую недвижимость переключаются с Великобритании на Германию

По мере приближения Великобритании к выходу из Евросоюза участники рынка меняют свои приоритеты.

Компания Brickvest провела любопытный опрос 3500 международных инвесторов в недвижимость. По его результатам оказалось, что каждый третий инвестор стремится заключить сделку по коммерческим объектам именно в Германии, пишет This is Money.

Германия таким образом впервые вышла в лидеры по популярности подобных вложений. Ранее первое место в этом отношении занимала Великобритания, которая считалась безопасной гаванью у участников рынка.

В третьем квартале 2017 года доля «проголосовавших» за Туманный Альбион инвесторов сократилась до 27%, тогда как годом ранее она составляла 32%. Все это происходит на фоне заявлений представителей разных сфер индустрии о том, что они планируют сократить численность штата своих предприятий в Великобритании из-за Брексита.

Так, в октябре 2017 года Goldman Sachs открыл новые отделения во Франкфурте и предупредил о том, что перевезет туда своих сотрудников из Соединенного Королевства. Deustche Bank тоже объявил о переезде 4000 работников во Франкфурт и другие европейские города. Планируют перемещение своего штата также JPMorgan, Lloyd's, HSBC, Morgan Stanley и Citigroup.

Исследовательская компания Capital Economics тем временем прогнозирует, что доходность коммерческой недвижимости в Великобритании в нынешнем году достигнет 10% годовых, превзойдя ожидания экспертов. Тем не менее, главный экономист организации Эдуардо Гораб добавляет, что с учетом роста процентных ставок в стране, с 2018 по 2021 год доходность снизится до 4-6% годовых

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571

Семье в Лондоне угрожает выселение из-за плачущего ребенка

Шон Кофлан

Корреспондент Би-би-си по вопросам образования и семьи

Семье, снимающей жилье в Лондоне, угрожает выселение из-за жалоб соседей на плач их маленького ребенка.

Управляющая компания прислала им письмо с предупреждением, что если шум не прекратится, им дадут две недели на выселение.

Аттила и Ильдико Вурт снимают квартиру на верхнем этаже дома в районе Хаммерсмит на западе Лондона, где они проживают вместе с двумя детьми - полуторагодовалой дочкой и трехлетним сыном.

Супруги говорят, что это "чудовищная дискриминация" в отношении снимающих жилье семей с детьми.

Управляющая компания утверждает, что соседи жалуются "на ежедневной основе".

"Бессердечно и жестко"

Супруги Вурт рассказали, что были поражены, когда получили по электронной почте письмо от агента-распорядителя компании по недвижимости с деталями жалобы, в которой говорилось, что "сегодня в 5.30 утра ребенок плакал и стучал, а прочие шумы начались в 6.45, разбудив еще одного жильца в этом же доме".

"Мы связались с хозяином вашей квартиры и получили инструкции договориться с вами о том, чтобы вы освободили жилплощадь как можно скорее", говорится далее в письме.

По словам Аттилы, супруги были поражены подобным "бессердечным и жестким" подходом и крайне огорчены перспективой покинуть свою квартиру.

В другом электронном письме им сообщили, что в их адрес поступили и другие жалобы, и что "если так будет продолжаться, у нас не останется выхода, кроме как ввести в действие параграф 8-й [договора о найме жилья], который дает вам две недели на то, чтобы освободить жилплощадь".

Им также было сказано: "Пожалуйста, сведите к минимуму все шумы и передвижения".

Не зная, как им действовать, они обратились за советом и получили телефон "горячей линии" жилищной ассоциации, однако, по их словам, дозвониться туда невозможно.

В конце концов поддержку они получили от соцсетей, написав о своих проблемах в "Фейсбуке": "Нам стало страшно. Мы не знали, что будет дальше. А что, если мы придем домой, а наши вещи выброшены на улицу?"

Поколение квартиросъемщиков

Если раньше семьи с детьми покупали собственное жилье, то в последнее время все больше тридцати- и даже сорокалетних вынуждены снимать квартиры, и этот случай показывает, с чем приходится сталкиваться "поколению квартиросъемщиков".

Несмотря на то, что Аттила работает ветеринаром, он говорит, что они с женой не могут позволить себе купить квартиру в Лондоне.

"Мы сами за себя платим, но лишних средств у нас не остается. Надо быть очень богатым, чтобы иметь детей в Лондоне", - говорит он.

По данным их районного совета Хаммерсмит и Фулхэм, около трети всех проживающих в этом районе снимают жилье частным образом, и в этом году местный совет расширил пункты контрактных условий, чтобы дать квартиросъемщикам больше свободы действий и защитить их права.

Есть ли основания?

В электронном послании Вуртов предупреждают о "параграфе 8" Закона о жилье 1988 года, согласно которому лендлорд (арендодатель) может выселить арендатора до срока окончания подписанного им договора об аренде.

Как поясняет благотворительная организация Shelter, предоставляющая помощь бездомным, чтобы прибегнуть к этому параграфу, должны быть веские причины, такие как неуплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение договора об аренде.

Под последним могут пониматься причиняющие беспокойство соседям действия, однако суд должен решать, действительно ли это так.

"Что касается шума, то мы вели себя очень осторожно", - заявляет Аттила, добавляя, что если лендлорд сдает жилье людям с маленькими детьми, то нереалистично думать, что ребенок никогда не будет плакать.

"У нас даже ни плейера нет, ни телевизора, который бы шумел, и мы вообще старались все делать тихо", - поясняет Аттила.

Однако управляющая компания Sheraton Management Ltd говорит, что Вурты нарушили контракт аренды, "мешая другим жильцам дома... не только в связи с шумными детьми, но и другими шумовыми помехами".

Компания утверждает, что имеет обязательства перед другими жильцами, чье право на спокойное пользование, закрепленное в договоре об аренде, было нарушено".

В заявлении Sheraton Management Ltd говорится: "Мы управляем целым рядом домов, где проживают семьи, некоторые с маленькими детьми. Наша политика заключается в том, чтобы по возможности избегать процедуры выселения".

Супруги Вурты ожидают решения этой ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387535

Более трети продавцов жилья в Великобритании снижают запрашиваемую цену

Количество желающих снизить цены на объекты находится на самом высоком уровне с 2012 года. То, что сейчас происходит на рынке, больше похоже на «коллективную осеннюю распродажу».

По данным сайта недвижимости Rightmove, более трети домовладельцев, пытающихся продать свой дом или квартиру, делали на них скидки. Традиционно многие из них были вынуждены устраивать дисконт в предрождественский период, пишет The Guardian. Однако то, что происходит сейчас, больше похоже на «осеннюю распродажу».

Rightmove утверждает, что 37% продавцов снизили запрашиваемую цену на 0,8% ($3 000). По мнению специалистов портала, те, кто разместил свою недвижимость на рынке недавно, был настроен слишком оптимистично и не делал скидок. «Этим продавцам следует спросить себя, могли ли они сэкономить время и энергию, оценив свои объекты более консервативно с самого начала», - комментирует ситуацию директор Rightmove Майлс Шипсиде.

При этом, эксперты предлагают Лондону новый план для смягчения жилищного кризиса.

Столичный агент по недвижимости Джеймс Пендлтон говорит, что одна большая скидка может сработать лучше, чем несколько маленьких.

Ожидается, что в ближайшие месяцы на рынке сохранится подавленное настроение, поскольку продажи не растут или даже падают в большинстве регионов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387535


Великобритания > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 ноября 2017 > № 2395895

Редевелопмент с историей.

В Великобритании в 2009 году резко урезали банковское финансирование строительного сектора. В итоге сегодня спрос превышает предложение примерно на 100 тысяч единиц в год. Один из возможных вариантов решения проблемы — редевелопмент, который сегодня охватывает едва ли не все сегменты британского рынка недвижимости.

Как рассказывал Business FM член совета директоров компании Regency Project Management Данило Лацманович, в Великобритании набирает обороты перевод офисов в жилье, что в условиях острого жилищного дефицита очень к месту. Есть даже упрощенный режим перевода коммерческой недвижимости в жилую: разрешение можно получить уведомительным способом. И это лишь один из способов, как стимулировать новые предложения на рынке.

Другой пример связан с городом Итон, известным, в первую очередь, своей школой для мальчиков. Там было принято решение переделать в апартаменты паб XV века. Власти пошли на такой шаг, чтобы спасти постройку: без реконструкции паб, расположенный на главной улице города, разрушится, а вместе с ним уйдет в прошлое его 500-летняя история — самая старая часть здания была построена в 1465 году.

В последние годы на этом месте был ресторан The Cockpit. Он получил свое название благодаря петушиным боям, которые здесь проводили в XVII-XVIII веках. За годы своего существования здание побывало и чайной, и мясной лавкой, а теперь в его стенах появятся четыре двухэтажных таунхауса, одна трехкомнатная квартира и два торговых помещения.

Здание паба XV века в Итоне, в котором появятся апартаменты. Фото: Regency Project Management

Работа с наиболее старыми частями здания особо регулируется властями и организациями, которые занимаются сохранением исторического наследия. Поэтому «фишкой» данного проекта можно назвать необходимость не просто воссоздать старинные части постройки, а реконструировать их из аутентичного материала, который использовали в XV веке, — смеси конского волоса с навозом. Из суммарных расходов на реализацию проекта, которые составят 3,8 млн фунтов, половина придется непосредственно на строительные работы, которые должны завершиться к июню 2018 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 ноября 2017 > № 2395895


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395897

Съемщикам жилья — налоговый вычет

К съемщикам жилья предлагают применять налоговый вычет. Инициатива исходит от Минстроя: он хочет те же социальные вычеты, которые применяются для расходов на лечение или образование расширить на тех, кто платит по легальному договору за найм жилья.

Принцип ныне действующего налогового вычета заключается в том, что при покупке жилья, дорогостоящем лечении, получении образования, граждане могут получить обратно часть заплаченных за предыдущий налоговой период средств. По некоторым оценкам, в Москве сдаются около четверти миллиона квартир.

Точной цифры нет, так как официально регистрируется всего несколько процентов договоров — это для жилья экономкласса. Для элитного цифра еще меньше, и дело не в налогах, говорит директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера:

«Арендаторы любят оставаться незамеченными. Поскольку я в сегменте элитного жилья, у нас не очень любят это освещать. Таким образом, наши собственники могут лишиться некоторых клиентов. Уже был некий опыт, когда с 2014 года ввели документ, чтобы договоры регистрировались. Но у нас зачастую заключаются договоры на 11 месяцев. Они считаются «краткосрочками» и не подлежат регистрации. А потом просто пролонгируют договор, поэтому, думаю, что работать (инициатива) не будет».

Инициатива Минстроя, очевидно, имеет перекос в пользу арендаторов, арендодатели же в ней фигурируют скорее как некое зло. Очевидно, что авторы — чиновники, которые плохо понимают, как работает рынок. Поэтому не будет инициатива работать и для жилья экономкласса, уверен член национального совета российской гильдии риелторов, вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский:

«Вот эта инициатива, вы как думаете, она вызовет снижение цен или их повышение? Если арендодатели начнут платить налоги, то, соответственно, они переложат это на плечи нанимателей и повысят арендную плату. Чтобы это заработало, нужно, чтобы и нанимателей поощряли, и залогодателей. Залогодатель, который сдает квартиру по социально значимой цене, может раз в пять лет получить какую-то сумму из бюджета на ремонт квартиры или наоборот, те деньги, которые он затратил на ремонт квартиры, раз в пять лет он может вычесть из налогооблагаемой базы».

Стоит добавить, что инициатива Минстроя ограничена денежно-временными рамками. Общая сумма вычета не сможет превысить 260 тысяч рублей. То есть, с учетом, что на жилье экономкласса он может составить порядка 50 тысяч в год, возможность пользоваться вычетом закончится приблизительно через пять лет после его начала.

Андрей Жвирблис

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395897


Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Электроэнергетика > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395896

Эволюция города — «умный» и экономный

Что такое smart city, какое воплощение эта концепция получает за границей и как ее развивают в России?

Еще недавно разговоры о создании smart city шли на специализированных конференциях, на которых профессионалы в узком кругу говорили между собой о непонятном. Сегодня «умный город» — тема обсуждения каждого серьезного экономического форума, и недавно прошедший в Брянске VI Славянский экономический форум исключением не стал.

Наверное, одна из главных причин превращения этих разговоров из узкопрофильных в широко общественные — статистические данные, которыми теперь можно проиллюстрировать выгоду от цифровой трансформации городов.

Видеонаблюдение, интеллектуальная транспортная инфраструктура, цифровые решения по защите окружающей среды, новые технологии по переработке отходов — везде экономический эффект не просто просчитан, но и доказан на практике. Например, «умные» подходы позволили Сиэтлу почти на четверть сократить энергозатраты, а Сан-Франциско — на столько же уменьшить расход воды, Хельсинки добились пятипроцентной экономии бензина на общественном транспорте, и так далее.

Так что есть все основания верить цифрам, которые привел руководитель направления стратегических проектов и инициативы CityNext департамента по работе с государственными организациями «Майкрософт Рус» Александр Данилин. «Умные» здания — это от 10% до 30% экономии на эксплуатационных расходах и примерно десятипроцентное увеличение рыночной стоимости объекта. «Умный» транспорт — это 15-процентное сокращение времени поиска парковок и десятипроцентное уменьшение простоя городских транспортных средств. «Умное» энергоснабжение — это почти двукратное сокращение числа аварий в электросетях.

Валерия Мозганова

Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Электроэнергетика > bfm.ru, 9 ноября 2017 > № 2395896


Казахстан. Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 7 ноября 2017 > № 2389719

Kazakh TV представляет уникальный проект об архитектурных шедеврах

До конца года будет представлено 15 выпусков программы

В осеннем сезоне телеканал Kazakh TV запустил новую программу об архитектуре Казахстана. Архитектура — это искусство, которое является живым свидетелем истории. Каждое здание — продукт своего времени, пересечение социальных, политических, культурных и технологических явлений.

Как отметила генеральный продюсер канала Kazakh TV Айкумис Сексенбаева, расшифровать здание как послание в будущее, как запись в летописи — значит решить увлекательный ребус. Здания и объекты говорят многое о своем объекте. «Архитектура Казахстана» — это нечто большее, чем просто работа для всей творческой команды проекта. Это способ обратить внимание наших соотечественников на всю ту красоту, что окружает нас. На дома и постройки, которые пережили самые великие и самые мрачные вехи нашей истории. На здания, где раньше решались важнейшие государственные вопросы, на старинные вокзалы и глянцевые высотки, которые в совокупности создают неповторимый облик современного Казахстана.

Проект «Архитектура Казахстана» будет рассказывать о том, как смешивались европейские архитектурные стили с азиатской эклектикой, и о том, как из руин восставали целые градостроительные ансамбли. Творческая команда проекта уже побывала в Туркестане, Усть-Каменогорске и Жаркенте. К созданию каждой программы привлекают ведущих архитекторов страны и мира. К примеру, в первых выпусках программ будут выступать отечественные архитекторы Сагындык Жанболатов и Алмас Ордабаев. Кроме того, ведутся переговоры с командой Нормана Форстера о записи интервью с великим гуру в Лондоне. Как известно, он стал автором уникальных по своему исполнению архитектурных сооружений в Астане, а именно Дворец мира и согласия, «Хан-Шатыр» и Назарбаев Центр.

Программа «Архитектура Казахстан» будет выходить в эфире канала Kazakh TV на казахском, русском, английском и кыргызском языках. До конца года будет представлено 15 выпусков программы, где будет рассказано о мечетях Казахстана, архитектуре советского периода, исторических центрах городов по стране и многое другое.

Программы также доступны для просмотра на сайте www. kazakh-tv.kz

Казахстан. Великобритания > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 7 ноября 2017 > № 2389719


Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 1 ноября 2017 > № 2381642

Рефинансирование ипотеки: как и когда его делать

Арифметика ипотеки

Обычный срок ипотечного кредита – более 20 лет. Если речь идет о фиксированной ставке кредита, то ни один банк не сможет предложить вам выгодную ставку на такой долгий срок. Поэтому обычно срок ипотечного кредита делится на две части – льготный и стандартный. Первая часть обычно длится от двух до пяти лет.

Льготный период – это всегда более выгодные условия и более низкие платежи в сравнении с платежами по стандартной ставке этого же банка. Почему так?

С одной стороны – потому что банк имеет цель привлечь новых клиентов выгодными условиями, с другой стороны – ресурсы банка и текущая ситуация на финансовых рынках позволяют банку рисковать подобным образом.

А вот после окончания льготного периода банк переведет клиента на стандартную банковскую ставку – ту, какой она будет на тот момент. А зависеть эта ставка будет от Банка Англии. Последний год ставка Банка Англии была рекордно низкой – 0,25%. Но вот всего десять лет назад поднималась до 5,75%, а в 1989 году достигала уровня в 14,85%.

Поэтому нужно понимать, что ипотечный кредит – дело рискованное. Сколько вам придется платить через пять, десять, 15 лет, не знает никто.

Этот загадочный remortgage

Что же такое рефинансирование (remortgage)?

Это процесс, когда вы выплачиваете (закрываете) свой текущий ипотечный кредит и берете новую ипотеку с новым льготным периодом.

Формально говоря – это новый ипотечный договор, и требования к заемщику примерно такие же, как и при получении первой ипотеки. Вы также должны подтвердить свои доходы, предоставить информацию о расходах и изменении состава семьи. Кредитор будет вновь делать оценку стоимости вашего дома, проверять ваш кредитный рейтинг, вносить изменения в регистрационные документы.

Не всегда эти расходы ложатся на вас. Зачастую кредиторы предоставляют услуги по оценке недвижимости и юридическому оформлению новой ипотеки бесплатно или готовы добавить их к стоимости ипотеки.

Если вы не сможете оформить рефинансирование, то ничего страшного не случится. Ваш кредитор будет счастлив, если вы продолжите платить по его стандартной банковской ставке. Как правило, это будут более высокие платежи, чем в льготный период.

Одни плюсы

Рефинансирование помогает вам не только сэкономить значительную сумму денег, но и дает возможность решить некоторые дополнительные вопросы и проблемы.

Основная цель рефинансирования – переход на более выгодные условия и сокращение ежемесячных платежей. Так как ипотечные платежи составляют обычно значительную часть вашего месячного бюджета, то экономия бывает весьма чувствительной. Она может составлять до 30% от их суммы.

Можно также увеличить или уменьшить срок вашего ипотечного кредита, в зависимости от того, каковы ваши планы на текущий момент.

Рефинансирование позволяет высвободить часть стоимости вашей недвижимости, если ее стоимость выросла за это время. Причем вне зависимости от того, почему эта стоимость выросла. Возможно, вы вложили деньги и свой труд в ремонт дома или вам просто повезло, и стоимость недвижимости выросла без вашего участия. Высвобожденные средства можно использовать для реконструкции и ремонта своего жилья или как депозит для покупки другого жилья, для выплаты долгов по кредитам и т.д.

Если вы хотите изменить свой ипотечный договор и оформить ипотеку также на своего партнера или супруга (-у), то рефинансирование – удобный повод это сделать. Особенно – в случае если кредитор оплачивает юридические расходы.

Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > angliya.com, 1 ноября 2017 > № 2381642


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373167

Арендная плата в большей части Англии и Уэльса выросла

Арендная плата увеличилась в большинстве районов Англии и Уэльса за 12 месяцев к сентябрю 2017 года с самым сильным ростом на Северо-Западе. Среднее значение - $1 240, что на 3,2% больше, чем в том же месяце 2016 года.

Но согласно отчету Your Move, арендодатели сообщают о том, что доходность по всей стране стабилизируется. Также в нем говорится, что арендные ставки в Лондоне и на юго-востоке продолжали расти медленнее, чем в других местах. Наибольший рост составил 3,6% на северо-западе - в среднем до $840 в месяц, далее следует Восточный Мидленд с увеличением на 3,4% - до $850 в месяц, сообщает Property Wire.

В восточной Англии наблюдался более сдержанный годовой рост на 2,9% - в среднем на $1 160 в месяц. Но арендные ставки упали на 2,2% на юго-западе (до $880) и снизились на 0,3% на северо-востоке (до $700, что является самой низкой ценой в стране). Лондонская рента является самой высокой в Великобритании и составляет порядка $1 690 в месяц.

Данные также показывают, что во всех районах Лондона средняя ставка аренды снизилась на 0,1% за месяц в сентябре 2017 года. В том числе, в премиум-сегменте. Причем это - не единственный регион, продемонстрировавший снижение. Падение также наблюдалось на 0,7% на северо-востоке, на 0,5% в Уэльсе и на 0,3% на юго-востоке по сравнению с августом.

В сентябре арендодатели увидели стабильную доходность, в целом не изменившуюся по сравнению с предыдущим месяцем. Юго-восточный регион был единственным, где доход от аренды вырос на 3,3% в сентябре по сравнению с 3,4% в августе.

В остальных регионах ситуация не изменилась. Но, несмотря на эту стабильность, доходность по-прежнему ниже, чем год назад. В сентябре 2016 года средняя прибыль от аренды составила 4,8% годовых. Недвижимость в северных районах по-прежнему обеспечивает лучшую отдачу, чем другие местности – 5% годовых в среднем.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 октября 2017 > № 2373167


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368144

Покупка жилья в Лондоне не по карману молодым специалистам

Высокая стоимость квартир в британской столице, особенно в центре города, отпугивает молодых людей, желающих купить здесь недвижимость. Потому для того, чтобы остаться в центре Лондона, они предпочитают аренду.

Анализ от фирмы недвижимости Cluttons в сотрудничестве с Исследовательским центром потребительских данных и университетским колледжем Лондона показал, что привлекает людей в определенные районы Лондона. В отчете предполагается, что многие готовы отказаться от собственного жилья взамен на определенный образ жизни, сообщает PropertyWire.

Молодые специалисты предпочитают снимать просторные дома из-за более выгодных ставок. Эта схема становится все более распространенной в местах, которые обеспечивают им лучшую доступность к местам работы, что еще раз подчеркивает важность этого фактора при выборе жилья. Снижение ставок в последние три года еще больше откладывает решение о покупке собственного дома.

По словам руководителя исследования Cluttons Фейсала Дуррани, самым увлекательным открытием в исследовании стало то, что высокие цены на жилье являются одновременно тяговым и толчковым фактором для молодых лондонцев. Посредством моделирования специалисты продемонстрировали, что, с одной стороны, дорогие районы отталкивают мигрантов в связи с недоступной стоимостью покупки недвижимости, а с другой – привлекают из-за престижности и лучшего качества жизни.

Восточный Дулвич, Гринвич, Канада-Уотер, Мэйда-Вэйл и Хаммерсмит входят в пятерку наиболее привлекательных зон для жилищных мигрантов из-за их относительной доступности по сравнению с основными центральными районами Лондона.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2017 > № 2368144


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2017 > № 2363109

30-летняя ипотека становится все более популярной в Великобритании

Продолжительные ипотечные кредиты сроком на 30 лет и более становятся реальностью в Великобритании, поскольку спрос растет из-за роста цен на жилье, инфляции и низкого уровня заработной платы.

Большинство брокеров считают, что рост спроса на более длительную ипотеку неизбежен и вряд ли замедлится, согласно последнему отчету Ассоциации независимых ипотечных кредиторов (IMLA). Около 69% специалистов сообщают об увеличении спроса на 35-летние ипотечные кредиты, при этом 13% отметили значительное повышение интереса в первые шесть месяцев 2017 года, сообщает PropertyWire.

77% брокеров и 74% кредиторов говорят, что увеличение спроса на срочные ипотечные кредиты сроком на 35 лет является неизбежным следствием низкого роста заработной платы, повышения цен на жилье вследствие дефицита недвижимости. Специалисты полагают, что такие длительные кредиты должны предлагаться, но есть опасения относительно их влияния на пенсионные накопления.

Но исполнительный директор IMLA Питер Уильямс отметил, что существующая ситуация никоим образом не позволяет правительству избавить себя от необходимости быстро реагировать на жилищный кризис. Политические деятели несут ответственность за устранение корня хронического кризиса спроса и предложения, стоящего перед Великобританией.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2017 > № 2363109


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363073

Арендная плата на рынке премиум-жилья Лондона медленно ползет вниз

В третьем квартале 2017 года темпы ежегодного падения рынка аренды британской столицы в сфере недвижимости премиум-класса замедлились – падение, по данным специалистов Savills, составило всего 1%.

Ежегодное снижение заметно замедлилось, так как спрос и предложение стали более ориентированными, особенно для супер-дорогих объектов в секторе от $5 300 в неделю. В отчете Savills говорится, что ключевым фактором является растущее число людей, предпочитающих арендовать, а не покупать недвижимость из-за высокой ставки гербового сбора, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что арендные ставки падали незначительно в течение восьми кварталов подряд, премиум-рынок аренды Лондона остается активным, игнорируя некоторую экономическую неопределенность, связанную с решением Великобритании покинуть Европейский Союз.

Разбивка цифр показывает, что наибольшее ежеквартальное падение было на северо-западе Лондона (1,8%). Арендная плата здесь на 4,2% ниже, чем годом ранее. Падение также наблюдается в Западном Лондоне – на 1,3% за квартал и на 5,1% в годовом исчислении. Арендные ставки в центре Лондона снизились на 4,8% по сравнению с 2016 годом.

В докладе объясняется, что высокий спрос по-прежнему зависит от потребностей арендаторов, которые, в первую очередь, обращают внимание на качество жилья и обустроенность предлагаемого пространства. Они не ограничиваются поиском конкретного района.

Арендная плата за менее дорогие объекты (до $660 в неделю) ведет себя по-разному в зависимости от категории жилья. В данной категории соискатели предпочитают небольшие по площади квартиры – с одной-двумя спальнями – вместо больших апартаментов. За последние пять лет ставка на жилье с одной спальней выросла на 3,6%, а на более крупные дома с шестью или более спальнями - снизилась на 13,6%.

Специалисты Savills полагают, что тенденции в ближайшее время сохранятся. А вот стоимость премиум-жилья в центре Лондона будет расти.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 октября 2017 > № 2363073


Великобритания. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 24 октября 2017 > № 2360768

MEPS: мировой строительный сектор способствует росту стальных цен

Как сообщает британское аналитическое агентство MEPS International Ltd., в период с января по сентябрь 2017г., средняя стоимость стали, закупленной для использования в мировом строительном секторе, увеличилась на 18,7%. По данным, содержащимся в сентябрьском отчете компании - International Steel Review, были отмечены менее существенные, но двузначные повышения цен на сталь, для стали, используемой в судостроительной промышленности и машиностроении. Интересно отметить, что, несмотря на существенный рост опубликованной в мире глобальной цены на сталь для строительного сектора, североамериканские производители стали в основном не смогли присоединиться к последнему восстановлению цен на продажу за тот же период.

Анализ MEPS показывает, что мировые рыночные цены на стальные изделия, используемые в строительстве, могут колебаться в среднесрочной перспективе. Однако средние показатели продаж стали в начале октября для поставок в основные потребительские регионы остаются достаточно прочными. Ожидается, что показатели продажи продолжат следовать аналогичной схеме до конца года.

Традиционная цена на сталь снижается в результате, связанного с погодой, рыночный спрос, вероятно, будет частично компенсирован высокой стоимостью сырья и расходных материалов для производства на заводах. Однако перспективы снижения цен в первые месяцы 2018 года всегда присутствуют.

Великобритания. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalbulletin.ru, 24 октября 2017 > № 2360768


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 октября 2017 > № 2363077

Лондону предлагают новый план для смягчения жилищного кризиса

В докладе от сэра Марка Болеа, бывшего председателя совета директоров Корпорации Лондонского Сити, говорится о нехватке подходящей для застройки земли и системы планирования качества как об основных препятствиях для строительства нового жилья.

Сэр Марк Болеа предлагает написать для Института жилищного строительства и финансов план действий, направленный на то, чтобы заставить местные власти, центральные правительственные ведомства, службы здравоохранения и транспортные органы дать доступ к свободным площадям или столкнуться с финансовыми санкциями, сообщает PropertyWire.

В докладе также говорится, что строительство должно выполняться в гораздо большем объеме, указывая на плотность населения в центре Лондона, которая составляет чуть больше половины центральной части Парижа и значительно ниже Токио и Манхэттена.

Впервые эксперт развеял многие мифы о том, почему в Лондоне не хватает жилья. Он опровергает утверждение, что иностранные покупатели виноваты в нехватке недвижимости в Лондоне, а заброшенных земель достаточно для удовлетворения спроса в столице. Он согласен с тем, что при большем количестве жилья нужно обязательно предоставить дополнительное финансирование, если срочно необходимы объекты для размещения населения.

По мнению сэра Марка Болеа, основная причина, по которой предложение не соответствует растущему спросу, заключается в том, что оно ограничено мерами государственной политики. Система планирования является основным фактором в этом отношении и требует радикальных реформ.

В докладе определены взаимосвязанные факторы, которые ограничивают предложение нового жилья, включая политику в области землепользования, нежелание органов государственного сектора освобождать излишки земель и неадекватную инфраструктуру.

Объясняется, что высокие налоги для застройщиков значительно увеличивают затраты на возведение жилья, в том числе путем создания условий, которые должны выполняться до начала строительства.

В документе - план из 10 пунктов, где подробно описан ряд действий, которые следует реализовать, чтобы улучшить жилищную ситуацию в столице.

Согласно глобальному рейтингу, Лондон занимает шестое место по риску образования «пузыря» на рынке недвижимости.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 октября 2017 > № 2363077


Россия. Великобритания > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 октября 2017 > № 2354730

ФАУ «ФЦС» и Британский институт стандартов (BSI) подписали соглашение о взаимодействии

Соглашение о взаимодействии в сфере стандартизации и оценки соответствия в строительстве заключено 17 октября 2017 года между Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве и Британским институтом стандартов (BSI). Документ позволит в ближайшее время начать реализацию совместных программ по обмену опытом в области стандартизации и практики применения информационного моделирования в строительстве.

Соглашение о взаимодействии с BSI заключено в рамках семинара-совещания «Цифровой классификатор строительной информации нового поколения - основа развития информационного моделирования», организованном подведомственным Минстрою России ФАУ «ФЦС» и Российским союзом предпринимателей и промышленников. Соглашение обеспечит правовую основу для реализации совместных международных программ по обмену опытом в области стандартизации и практики применения информационного моделирования в строительстве.

Использование технологий БИМ моделирования не только для проектирования и строительства, но и для последующей эксплуатации, включая планово-профилактические и капитальные ремонты, ежедневное техническое обслуживание, предотвращение аварийных ситуаций, утилизацию объекта по истечении его жизненного цикла, является одним из основных мировых трендов развития строительной отрасли.

С 2014 года Минстроем России начато формирование полноценной нормативной базы применения цифрового моделирования в строительстве. Разработаны 7 национальных стандартов и 4 свода правил, определяющие общие принципы применения информационных технологий. В настоящее время ведется разработка 3-х новых сводов правил. Глава Минстроя России Михаил Мень ранее отмечал на встрече с иностранными инвесторами, что Россия сегодня идет нога в ногу с европейскими коллегами по внедрению технологий информационного моделирования. Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве налажено прямое взаимодействие с ведущими международными организациями по стандартизации в области информационных технологий в строительстве на уровне Международной организации по стандартизации ИСО, а эксперты ТК 465 являются полноправными представителями 22-х международных комитетов.

В рамках соглашения специалисты BSI проведут в г.Лондоне семинар, разработанный специально для российских специалистов, он намечен на февраль 2018 года.

Россия. Великобритания > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 18 октября 2017 > № 2354730


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 октября 2017 > № 2377066

Антирекорды лондонской недвижимости: совет владельцам и покупателям.

Цены на лондонскую недвижимость ставят антирекорды. Стоимость недвижимости в столице Великобритании в сентябре упала на 2,7% по сравнению с прошлым годом, пишет Bloomberg со ссылкой на британские агентства недвижимости.

Это рекордная скорость падения со времен кризиса конца нулевых годов. В заметке особо отмечены центральные районы Вестминстер, Хаммерсмит и Уандсуорт.

Насколько серьезным можно назвать такое падение, в чем его причина? Что посоветовать россиянам, владеющим недвижимостью в Лондоне, и тем, кто подумывает о покупке? Комментирует директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева:

«Цены в Лондон действительно просели. Способствовал этому не столько «Брекзит», но и ряд предшествующих событий. В 2013 году были изменены ставки налога на недвижимость — достаточно значительно, почти в два раза. «Брекзит» был, собственно, еще одним дополнительным стимулятором для того, чтобы снижение цен продолжилось. Я бы не сказала, что это очень критичное падение. Что касается советов, то владельцам я бы посоветовала не продавать. Абсолютно не стоит поддаваться паническим настроениям, потому как рынок недвижимости Лондона уже пережил огромное количество кризисов. А что касается покупателей, рекомендация очень тщательно выбирать объекты недвижимости. В переговорах можно получить более выгодные условия непосредственно от застройщиков на определенные лоты. Многие наши покупатели-инвесторы, которые выжидали после «Брекзита», смотрели, что будет дальше с ценами, они сейчас постепенно начинают возвращаться на рынок и постепенно начинают все больше и больше рассматривать именно дисконтные предложения для покупки».

В предыдущий раз динамика цен на недвижимость в Лондоне становилась отрицательной в 2011 году. Тогда рост вскоре возобновился. За последние годы среднемесячный показатель динамики цен на недвижимость в британской столице достигал 20-процентной скорости роста по сравнению с предыдущим годом.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 октября 2017 > № 2377066


Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451

Каталонию задешево не купишь

Как события в Каталонии влияют на цены на недвижимость

Евгения Петрова

Волнения в Барселоне, связанные с референдумом и объявлением суверенитета Каталонии, не отпугнут иностранных покупателей недвижимости, в том числе и россиян, которые приобретают здесь сотни объектов в год. Правда, на период неопределенности рынок замрет, инвесторы и продавцы займут выжидательную позицию, но снижать цены никто не будет, считают эксперты.

Если предположить, что Каталония получит независимость от Испании, то в стране будут созданы особые условия, по аналогии с Монако. Кроме того, этот регион станет элитным, закрытым, с собственной системой налогообложения и правилами для инвесторов, надеются продавцы зарубежной недвижимости.

«Поскольку новой стране нужно будет укрепить свой авторитет и экономический фундамент, то условия будут разрабатываться в пользу бизнеса и инвесторов», — рассуждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Возможно, в стране будет создана оффшорная зона, но все предположение – почти утопия. По словам эксперта, вряд ли правительство Испании допустит потерю своей территориальной единицы.

Напомни, что референдум о независимости от Испании Каталонии состоялся 1 октября, и 90% избирателей проголосовали за суверенитет, а 10 октября была подписана декларация независимости, но с непонятными оговорками.

Власти Испании дали Каталонии пять дней, чтобы окончательно решить вопрос о провозглашении независимости региона. Об этом заявил испанский премьер Мариано Рахой, сообщает El Mundo.

По его словам, в понедельник, 16 октября, к 10.00 президент Женералитата Каталонии Карлес Пучдемон должен прояснить, была ли провозглашена независимость Каталонии или нет.

При этом ранее Рахой также потребовал от каталонских властей прояснить, что означает подписание декларации о независимости Каталонии. Как отмечалась, ответ на этот вопрос необходим испанскому кабмину для активации 155 статьи конституции, которая прекращает автономию региона.

Эксперты не верят, что Мадрид так легко отпустит Каталонию, на которую приходится 1/5 ВВП Испании. Но это не избавит, в частности, рынок недвижимости от временной «остановки». Когда на политической арене есть какое-то негативное движение, это отражается и на рынках.

«Исторически рынок недвижимости любит тишину. Если все спокойно, он идет в ногу с макроэкономическими реалиями, но когда речь идет о политической нестабильности, то он всегда замирает: сделки откладываются и закрываются позднее», — рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

В период неопределенности число сделок снизится. Так обычно бывает в нестабильной ситуации: и продавцы, и покупатели приостанавливают процесс.

«Но надеюсь, что жизнь в Каталонии в ближайшие недели более-менее стабилизируется, и до фактического отделения дело не дойдет», — высказывает мнение главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Например, если сравнивать ситуацию и реакцию рынка с Brexit (референдум о членстве Великобритании в Европейском союзе состоялся в Великобритании и Гибралтаре 23 июня 2016 года), то во время проведения голосования и в следующую неделю на рынке недвижимости было замедление покупательской активности. Недвижимость за год подорожала на 6% в фунтах, а в других валютах — подешевела, потому что британская валюта упала. Так, в рублях за год цены снизились на 21%.

Но это не означает, что в Каталонии цены сейчас начнут быстро снижаться. По словам Березина, в самые напряженные дни не стоит начинать суетиться.

«Чудес не бывает: на рынке «вдруг» не появятся баснословно дешевые предложения. Никто не будет из-за референдума значительно снижать цены», — говорит эксперт.

Для того, чтобы цены снижались и серьезно ситуация в Каталонии должна ухудшаться, вплоть до постоянных беспорядков на улицах. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», надеются, что этого не произойдет.

Стоит также отметить, что особого резерва для падения цен нет. Они упали уже на 40-50% после кризиса 2008 года, и только последние два года прайс стабильно растет. «Например, в Барселоне за 2016 году цены на премиальное жилье выросли более чем на 6%, а средний показатель по рынку превысил 15%», — рассказывает Березин.

Средняя цена квадратного метра в Барселоне, который является самым дорогим городом в Испании с точки зрения покупки недвижимости, составляет около 2,8 тысячи евро. В элитных кварталах прайс достигает 7–10 тысяч евро за «квадрат».

Люди с семьями, рассматривающее свое жилье в первую очередь, как место для отдыха, как правило, покупают квартиры и дома не в самой Барселоне, а в пригородах, а также на удалении от города – на побережьях Коста Брава и Коста Дорада.

Здесь самые дешевые квартирки в старых домах, требующих ремонта, могут стоить 40-50 тысяч евро. Но 90% реальных сделок все-таки дороже 100-130 тысяч евро.

Россияне занимают далеко не лидирующие позиции на рынке Барселоны. Их доля среди иностранных покупателей недвижимости составляет порядка 5% всех иностранцев. При этом до кризиса 2014 года россияне в среднем в год покупали около 5 тысяч домов по всей Испании, сейчас — более 3 тысяч. Это связано, в том числе и с ростом евро по отношению к рублю.

Граждане России приобретают недвижимость в Барселоне как коммерческую, так и для собственного проживания. Последние 4 года наблюдается ежегодный рост сделок. Так, в прошлом году их объем увеличился на 21,6%, добавляет Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Испанская недвижимость пользуется спросом со стороны англичан. На их долю приходится 10% сделок, свидетельствует отчет Lucas Fox. Примерно столько же составляют американцы и граждане Канады.

При этом более 30% покупателей приобретают «квадратные метры» с целью инвестиций, и порядка 20% — для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire. Также значительная часть покупает для собственного отдыха в туристических целях.

Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > kapital.kz, 14 октября 2017 > № 2349508

Элитный дом в Лондоне продают только за биткоины

Вероятным покупателем может стать предприниматель из Азии

Элитный дом в Лондоне продают только за биткоины

Дом в престижном районе Лондона Ноттинг-Хилл выставлен на продажу за 17 млн фунтов стерлингов (почти 23 млн долларов), однако продавец согласен на оплату только в биткоинах, сообщает vestifinance.ru.

По текущему курсу (биткоин в пятницу превысил 5600 долларов) цена объекта составит менее 3030 биткоинов, передает Интерфакс.

Соучредитель инвесткомпании London Wall Лев Логинов приобрел шестиэтажный дом рядом с Портобелло-роуд, которая считается самой длинной торговой улицей в Европе, в 2013 г.

«Мы хотим изменить восприятие криптовалюты. Мы считаем, что в будущем исчезнет необходимость в юристах и правовом титуле на недвижимость, и, таким образом, реально изменится процесс проведения сделок с недвижимостью», — заявил Лев Логинов.

По его мнению, вероятным покупателем может стать предприниматель из Азии, чей бизнес связан с современными технологиями и кто хорошо знаком с биткоинами.

В сентябре предприниматель Дэниэл Рой выставил на продажу дом в юго-восточном пригороде Лондона Пекхэм за 1,7 млн фунтов, заявив, что готов рассмотреть предложения от 500 биткоинов. Однако он не отказывался принимать другие платежные средства.

По оценкам Кембриджского университета, ежедневно в мире проводится более 250 тыс. транзакций в биткоинах.

Недавно в истории и российского элитного рынка недвижимости загородный особняк площадью 930 кв. м, расположенный в поселке Николино, был выставлен на продажу по цене около 3 тыс. биткоинов. Сделка обещает быть непростой, так как продажа домов за цифровую валюту в новинку даже для мировых рынков недвижимости.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. СМИ, ИТ > kapital.kz, 14 октября 2017 > № 2349508


Белоруссия. Великобритания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > belta.by, 12 октября 2017 > № 2348953

Продукцию белорусской деревообработки презентовали на выставке Timber Expo в Великобритании, которая проходит 10-12 октября в Бирмингеме. Такая информация размещена на сайте концерна "Беллесбумпром", сообщает БЕЛТА.

На семинаре для деловых кругов Великобритании был представлен экспортный потенциал белорусской деревообработки и торговых операторов. Посол Беларуси в Великобритании Сергей Алейник, открывая семинар, отметил, что Беларусь всегда готова к сотрудничеству и видит весьма перспективными взаимовыгодные связи между деревообрабатывающими компаниями двух стран. Он подчеркнул, что участие белорусских производителей в выставке Timber Expo - хорошая возможность установить контакты и наметить потенциальные направления сотрудничества.

Заместитель председателя концерна "Беллесбумпром" Михаил Касько в своем выступлении подчеркнул, что деревообрабатывающая отрасль Беларуси сегодня конкурентоспособна на любых рынках: продукция модернизированных заводов отвечает всем стандартам качества и уже имеет широкую географию экспорта. Между тем стоит задача осваивать новые рынки. Рынок Великобритании представляет для белорусских производителей особый интерес, и уже по результатам работы первых двух дней выставки можно отметить, что посетители обращают внимание на продукцию из Беларуси.

Состоялись также презентации белорусских предприятий и экспортеров. Свою продукцию представили ОАО "Ивацевичдрев", ОАО "Белорусская лесная компания", УП "Беллесэкспорт", СООО "ЦСП БЗС". Дополнительно были презентованы возможности Белорусской универсальной товарной биржи по торгам продукцией лесного комплекса и Банка развития Беларуси по финансированию экспортных контрактов. Кроме того, на белорусской экспозиции состоялась контактно-кооперационная биржа.

Выставка Timber Expo - крупнейший профильный форум в Великобритании. Она проводится в рамках большой строительной недели, которая собирает около 650 экспонентов из разных стран мира. Выставку посещает не менее 30 тыс. человек. Великобритания - привлекательный и весьма перспективный рынок для белорусских производителей. В 2016 году в Великобританию импортировано товаров из древесины на $6,6 млрд. Поставляются лесоматериалы, древесное топливо, фанера, ДСП, ДВП, мебель и прочее.

Белоруссия. Великобритания. Весь мир > Леспром. Недвижимость, строительство > belta.by, 12 октября 2017 > № 2348953


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346104

Арендодатели в Великобритании получают более 1000% прибыли - мнение

Арендодатели заработали более $1 млн. 600 тыс., если инвестировали £100,000 (приблизительно $130 тыс.) в недвижимость Соединенного Королевства 21 год назад, то есть получили в 11 раз больше стоимости вложенных средств. Такие данные приводит компания Sequre Property Investment.

Речь идет о сегменте «buy-to-let» (BTL) – недвижимости, приобретаемой с целью последующей сдачи в аренду. Управляющий директор Sequre Property Investment Грэхэм Дэвидсон считает, что арендодатели до сих пор пожинают плоды процветающего рынка недвижимости Великобритании, пишет Property Investor Today.

«За последние 21 год рынок недвижимости пережил свой типичный цикл, и даже после того, как он пострадал от катастрофы 2008 года, арендодатели все еще получают более 1000% прибыли», – сказал Грэхэм Дэвидсон.

Эксперт считает, что инвестиции подобного рода приносят доходы, удваивающиеся в течение нескольких лет. «Имущество – это актив, который может хорошо работать как в краткосрочной, так и долгосрочной перспективе», – отметил он.

Согласно исследованию Acumen, дефицит жилья в Англии достигнет миллиона единиц к 2022 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346104


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 октября 2017 > № 2346343

Ремейк бетонных джунглей. Для чего в Бирмингеме снесли библиотеку, торговый центр и часть кольцевой дороги

Мария Абакумова

Редактор Forbes

Уникальность Бирмингема в том, что масштабная стройка ведется не на окраинах — редевелопменту подвергается центр города

Во втором по величине городе Великобритании уже много лет идет реновация: принятый в 2011 году Большой городской план (Big City Plan) предусматривает увеличение центра города на 25% и строительство 1,5 млн кв. м недвижимости. Обсуждения плана длились несколько лет: работа началась еще в 2007 году.

Бирмингем сильно пострадал от бомбардировок во время Второй мировой. В 1960-е годы, когда город восстанавливался, в архитектуре господствовал брутализм. Войдя во вкус, строители снесли «устаревшие», как тогда считалось, викторианские здания, например, вокзал и библиотеку, и на их месте возвели массивные бетонные строения. В Бирмингеме построили три кольцевые дороги — широкие автомагистрали вроде Третьего транспортного кольца, которые жестко разделили город на части. Старинный Бирмингем стали называть «бетонными джунглями».

В XXI веке власти города взялись энергично исправлять градостроительные ошибки. Сначала снесли одну из массивных развязок на Внутреннем кольце (Inner Ring Road) и планируют демонтаж других участков. В 2003 году был разобран бетонный торговый центр Bull Ring, на его месте появилось здание того же назначения, но футуристического дизайна. Открывшаяся в 2013-м новая Библиотека Бирмингема обошлась городу почти в $300 млн. В 2015 году старое бетонное здание библиотеки снесли. Защитники здания подавали запросы в Министерство культуры с просьбой признать здание объектом культурного наследия, но министерство оснований для этого не нашло.

Самым дорогим проектом Big City Plan стала реконструкция центрального вокзала — New Street Station. Она обошлась почти в $800 млн, в финансировании участвовали транспортники и федеральный бюджет. Входивший в состав вокзала торговый центр накрыли стеклянным атриумом. Изменился облик и самого вокзала, увеличилась его пропускная способность, открылся новый южный вход.

В мастер-плане Big City Plan описано и множество других изменений. Многие улицы, как и в Москве, станут пешеходными, движение машин и автобусов в центре ограничат, зато увеличат сеть легкого метро. В компактном центре проложат и промаркируют маршруты для пеших прогулок. В Бирмингеме есть река и канал, канал много лет был скрыт, однако теперь водные объекты откроют и сделают из набережных общественные пространства. Кроме того, на востоке города в 2013 году открылся публичный парк. Его площадь всего 2,7 га, но это первый парк, который появился в городе со времен королевы Виктории.

Какую новацию сложнее всего вообразить москвичам? По плану к 2030 году будет почти полностью разобрано «внутреннее кольцо» Бирмингема — транспорт и пешеходы будут передвигаться по улицам. Расположенное на расстоянии 1,6 км от «среднего», «внутреннее кольцо» больше всего напоминает наше Садовое. Между Садовым и ТТК всего около двух километров — сможет ли Москва когда-нибудь пойти по пути Бирмингема?

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 октября 2017 > № 2346343


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2017 > № 2343867

Британские домовладельцы считают бездетные пары идеальными арендаторами

Агентство Intus Lettings выяснило, что для 29% арендодателей любимый тип съемщиков - пары без детей. И только 1% отнесли к этой категории студентов.

Второй наиболее востребованный тип арендаторов, которого предпочли 25% домовладельцев - это молодой профессионал. Далее следуют семьи, которые выбирает только один из пяти собственников, сообщает PropertyWire.

По мнению менеджера Intus Lettings Хоуп МакКендрик, вероятно, арендодатели предпочитают пары без детей из-за стабильности, которую те обеспечивают. Собственники понимают, что подходящий арендатор сэкономит им время, деньги и силы в долгосрочной перспективе, потому изначально подбирают надежных людей.

Исследование также показало, что для 405 респондентов главное при выборе съемщика – рекомендации от предыдущих арендодателей и работодателя, а также общее отношение, приятное впечатление. Возраст и семейное положение менее важны.

К слову, если говорить о критериях выбора, то при покупке жилья для британцев все более важной становится надежная интернет-связь. Хотя местоположение по-прежнему играет основную роль.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 октября 2017 > № 2343867


Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 октября 2017 > № 2343102

Королевская башня: почему цена ремонта Биг-Бена выросла вдвое

Екатерина Еременко, Софья Лозовая

Депутаты британского парламента как от правящей Консервативной партии, так и от оппозиции выразили недоумение удорожанием ремонтных работ и настаивают на проведении тщательной проверки

Строительство башни Елизаветы высотой 96 метров по проекту английского архитектора Огастеса Пьюджина было завершено в 1858 году. Она является памятником викторианской эпохи и входит в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. До 2012 года она называлась часовой башней Вестминстерского дворца. В честь 60-летия правления королевы Елизаветы II ее назвали именем монарха.

Башню с часами, известную неофициальным названием Биг-Бен, не подвергали длительному ремонту более чем полтора столетия. Она успела стать символом Лондона и обязательным пунктом всех туристических маршрутов по британской столице. Но в октябре 2015 года межпартийный финансовый комитет Палаты общин представил отчет, согласно которому реставрация часов на башне должна была обойтись Великобритании в £29 млн. Как сообщала The Guardian, часы находились в таком плачевном состоянии, что могли попросту остановиться, если срочно не заняться их ремонтом.

В отчете отмечалось, что для полноценной реставрации механизм часов должен быть остановлен на четыре месяца — это станет самым длинным перерывом в их работе за всю историю. «Существуют хронические проблемы с механизмом стрелок и маятника, которые в любое время могут привести к остановке часов и даже более серьезным последствиям», — отмечалось в отчете.

Кроме того, инспекция выявила эрозию металла, дыры в крыше и некоторые дефекты в конструкции. Тогда специалисты отмечали, что ремонт необходимо начать в ближайшие два-три года. Если что-то произойдет со стрелками, то реставрация затянется минимум на год, поскольку установка строительных лесов потребует длительного времени. Реставрация изначально предполагала полную остановку часов на четыре месяца. Каждый из четырех циферблатов Биг-Бена планировалось по очереди закрывать для ремонта. Также планировалось закрыть информационный центр для туристов, который расположен в основании 96-метровой башни, и лифт, который используют в качестве альтернативы лестнице, насчитывающей 334 ступени.

Последний раз Биг-Бен останавливали для ремонта в 1976 году, тогда часы останавливали периодически (в общей сложности они не ходили в течение 26 дней из девяти месяцев, что шла реставрация).

При этом официальные лица признавали, что основной ремонт, призванный просто не допустить поломки часов, стоит около £4,9 млн. Но если со всеми существующими проблемами не разобраться сразу, общая стоимость реставрации может возрасти до £40 млн фунтов. Как отмечали авторы доклада, остановка часов из-за поломки будет означать серьезный удар по международной репутации британского парламента.

Цена репутации британского парламента

В связи с подготовкой к реставрационным работам башни 21 августа 2017 года самый крупный колокол весом в 13,7 тонны был отсоединен от часового механизма, чтобы обеспечить таким образом безопасность работников. Этот колокол был установлен в 1859 году и позднее прозван в народе Биг-Беном. Сегодня именно с этим именем многие ассоциируют саму часовую башню.

В конце сентября 2017 года телеканал Sky News сообщил, что оценочная стоимость ремонта башни Елизаветы возросла в два раза — до £61 млн ($81,7 млн). По данным властей, рост расходов на ремонт одного из символов Лондона связан с проведенным более глубоким изучением объема работ, выполнение которых изначально оценивалось в £29 млн. Ряд депутатов как от правящей Консервативной партии, так и от оппозиции выразили недоумение подобным удорожанием ремонта, настояв на проведении тщательной проверки.

Ремонт башни должен продлиться до 2021 года. Что касается ее часов, то в итоге было решено, что видимым останется только один из четырех циферблатов, стрелки которого будут показывать точное время благодаря электрическому приводу, пока специалисты будут заниматься реставрацией оригинального часового механизма. Реставраторы также займутся трещинами в кирпичной кладке и восстановлением черепицы на крыше.

Великобритания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 октября 2017 > № 2343102


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338986

Рынок аренды в Шотландии демонстрирует стабильность

В августе 2017 года аренда жилья в стране подорожала незначительно - всего на 0,5%, достигнув в среднем $760 в месяц. Причиной повышения ставок стало ограниченное предложение в популярных районах.

Согласно данным Your Move, средняя арендная плата увеличилась в четырех из пяти регионов Шотландии. Единственне части страны, в котором год за годом наблюдается падение – это области Глазго и Клайд. В этом году ставки там снизились на 4,1%, сообщает Property Wire.

Самая высокая рента в $880 в месяц – в Эдинбурге и регионе Лотиан. Причем с августа 2016 года она выросла на 4,1% благодаря сильному спросу и скудному предложению. А самая низкая – в Восточной Шотландии: $712, что на 2,5% больше, чем год назад.

Исследование также показало, что доходность от аренды не изменилась: как и в конце лета 2016 года, она составляет 4,9% годовых. На протяжении 2017 года эта цифра менялась незначительно – в пределах 4,9-5%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 октября 2017 > № 2338986


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337824

Дефицит жилья в Англии достигнет миллиона единиц к 2022 году

С 2005 года в стране наблюдается нехватка в более чем 530 000 новых единиц жилья. Прогноз на ближайшие пять лет с учетом растущего спроса предполагает, что ситуация не улучшится.

Анализ, проведенный с помощью Search Acumen с использованием официальных данных Управления национальной статистики (ONS), показывает, что для удовлетворения актуального спроса на жилье есть много заброшенных земель, сообщает PropertyWire.

Acumen сравнил ежегодное количество построенных домов в стране с 1976 года с объемом нового жилья, необходимого для удовлетворения потребностей населения за тот же период. Оценка проводилась на основе информации о рождении, смерти и миграции.

Согласно полученным данным, в начале 2000-х число новых семей впервые за три десятилетия превысило предложение на рынке жилья. Тенденция усиливалась по мере роста населения. Положение усугубляется тем, что размер типичной семьи в стране сократился в среднем на 16%: с 2,78 человек в 1976 году до 2,34 в 2016 году. То есть спрос увеличивается за счет большего числа меньших по размеру семей.

Acumen также спрогнозировал, сколько жилья будет строиться каждый год и сколько новых семей еще образуется. Если тенденция продолжится, Великобритании понадобится еще 510 000 домов для удовлетворения спроса. Учитывая актуальный дефицит, к 2022 году стране потребуется более миллиона единиц жилья.

С другой стороны, согласно правительственным данным, в настоящее время в Великобритании насчитывается более 31 000 гектаров свободной земли, подходящей для строительства. В 2015 году застройщики возвели на каждом используемом гектаре 37 новых объектов. Поэтому, согласно Acumen, в стране хватает территории, чтобы в течение следующих пяти лет обеспечить жильем всех желающих.

Наконец, Acumen подсчитал, сколько свободной территории может быть теоретически затронуто. Исследование показало, что если возводить хотя бы 14 домов на гектар, то чтобы удовлетворить спрос до 2047 года, потребуется задействовать всего 14% зеленых площадей Великобритании.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337824


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337823

Более четверти покупателей Британии принимают решение о покупке после первого просмотра объекта

Таковы данные опроса, в котором приняли участие более 1700 человек, купивших жилье в Соединенном Королевстве за последний год.

Половина опрошенных посетили шесть и более объектов, прежде чем найти свой дом. Однако независимо от количества просмотров, не менее 78% британцев приняли решение купить конкретный дом в течение недели после начала поиска. Об этом сообщает Estate Agent Today со ссылкой на информацию Tesco Bank. Почти 52% респондентов полностью завершили процесс покупки, от поиска подходящего объекта до момента въезда в новое жилье, за 12 недель.

Инвестиции – основная причина покупки, говорят данные исследования. 42% участников опроса хотели грамотно вложить капитал. 29% – обеспечить себе безопасное будущее, купив собственную недвижимость.

Чтобы приобрести жилье, британцы откладывали в среднем по 500 фунтов стерлингов (чуть более $650) в месяц. Покупатели в Лондоне откладывали более значительные суммы – £844 (более $1 100) ежемесячно.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337823


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 4 октября 2017 > № 2351545

В наш век информации и коммуникации порой бывает так, что люди живут в одной стране, а работают в другой. Однако купить жилье для своей семьи в Великобритании в такой ситуации непросто. Особенно если речь идет о покупке жилья на условиях residential – то есть не инвестиционного жилья, а того, где вы будете проживать со своей семьей. Ведь условия банков при такой покупке более привлекательны – и ставки ниже, и депозит большой не требуется.

Резонные возражения

Можно ли получить ипотечный кредит для покупки жилья, если я получаю доходы из-за рубежа? Можно ли получить ипотечный кредит, если я не плачу налоги в Великобритании? Еще несколько лет назад любой банк ответил бы вам, что это невозможно.

И у этого есть несколько причин. Одна из самых основных – это колебания курсов валют. Ведь ваш ипотечный кредит будет считаться в фунтах стерлингов, а деньги для его погашения вы будете зарабатывать в польских злотых, например. Даже если ваш бизнес будет стабилен, любое колебание курса валют может резко уменьшить ваши доходы для погашения ипотечного кредита.

Однако банки стараются идти в ногу со временем и приспособить свои условия кредитования к быстро меняющемуся миру.

Хорошие новости

Что же нового могут предложить некоторые банки для тех, кто работает за рубежом?

Во-первых, банки становятся более лояльными к форме занятости. Если раньше получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в Великобритании могли только те счастливчики, которые работали за рубежом на крупные международные компании с главным офисом в Великобритании, то теперь это ограничение снято. Более того, даже если вы зарегистрированы как self-employed и при этом получаете доходы из-за рубежа, банк может принять их к рассмотрению для получения ипотечного кредита.

Также банки стали более лояльно относиться к тому, в какой стране заемщик платит налоги. Если раньше получить ипотечный кредит могли только те, кто платит налоги в Великобритании, то сейчас некоторые банки упразднили и это требование.

Что касается стран, доходы от работы в которых банки могут принять для ипотечного кредита, то сюда попадают не только развитые западноевропейские страны, но и такие страны, как Болгария, Хорватия, Чехия, Венгрия, Польша, Румыния, а также Сингапур, США, Канада, Австралия, Япония и т.д.

Даже если вы работаете за границей не удаленно, а физически, например, на протяжении рабочей недели или вахтовым методом, а в свободное от работы время возвращаетесь в Великобританию, то и в этом случае у вас есть возможность получить ипотеку.

Однако учтите, что при предоставлении таких кредитов банки обращают особое внимание на квалификацию заемщика, его специальность и опыт работы в этой сфере. Также потребуются дополнительные доказательства для подтверждения стабильности бизнеса и качества вашей кредитной истории. Поэтому при такой покупке лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту по ипотечному кредитованию.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 4 октября 2017 > № 2351545


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335067

Опубликован список самых дорогих улиц Великобритании

Неудивительно, что все они находятся в Лондоне. Рейтинг ежегодно составляет портал Zoopla.

Первую строчку по-прежнему сохраняет за собой Kensington Palace Gardens, несмотря на падение цены в течение года на $3 млн, сообщает The Telegraph. Средняя стоимость жилья в данной локации составляет $48 млн. Здесь живут наследница «Формулы-1» Тамара Экклстоун и владелец «Челси» Роман Абрамович.

Вторая самая дорогая улица Соединенного Королевства со средней стоимостью жилья $29 млн – это Grosvenor Crescent в центре Лондона. На третьем месте – The Boltons, опустившаяся на одну строчку по сравнению с 2016 годом. Здесь средние показатели составляют почти $27 млн за объект.

Исключая Лондон, Wentworth Drive в поселке Вирджиния-Уотер (графство Суррей) – самая дорогая улица страны со средней стоимостью недвижимости $8 млн. Поселок находится в 30 км от столицы.

По информации Zoopla, в Великобритании насчитывается 14 417 улиц, где средняя стоимость объекта составляет 1 млн фунтов стерлингов ($1,3 млн). Для сравнения: в 2016 году таких улиц насчитывалось 12 418. Почти 95% «дорогих улиц» расположены в Южной Англии.

Лоуренс Холл из Zoopla сказал: «Несмотря на то, что в прошлом году рынок недвижимости в Лондоне оставался спокойным, неудивительно, что наиболее престижные районы столицы продолжают лидировать в списке».

На прошлой неделе выяснилось, что цены на жилье в городе на Темзе снизились впервые за восемь лет. Данные, опубликованные Общенациональным строительным обществом, показали «заметное замедление» в Лондоне, особенно в элитных районах, в то время как в остальной части страны цены на жилье продолжают расти.

10 самых дорогих улиц в Великобритании

Kensington Palace Gardens

Лондон

$48 млн.

Grosvenor Crescent

Лондон

$29 млн.

The Boltons

Лондон

$27 млн.

Courtenay Avenue   

Лондон

$25млн.

Ilchester Place

Лондон

$20 млн.

Compton Avenue

Лондон

$18,5 млн.

Manresa Road

Лондон

$16,5 млн.

Cottesmore Gardens

Лондон

$16 млн.

Albemarle Street

Лондон

$15 млн.

Chester Square

Лондон

$14 млн.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335067


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332751

Рынок строительства в Великобритании останется сильным

За последние три месяца число застройщиков увеличилось на 5%, а торговых агентов стало на 2% меньше. Но в последний месяц и в том, и в другом секторе активность была низкой.

Предполагается, что на ситуацию сильно повлияло волнение относительно переговоров о Брексите, а также последствия внедрения программы помощи при покупке (HTB). Но в докладе независимых биржевых аналитиков Peel Hunt говорится, что эффект от обоих направлений сильно преувеличен, а потому воздействие на рынок нового строительства будет не таким критичным, сообщает PropertyWire.

Компания полагает, что правительство внесет изменения в схему HTB, минимально сократив долю участия в капитале и ценовые лимиты на жилье. Но нововведения вступят в силу только после 2021 года - возможно, до 2027 года.

Что касается аренды, то предполагается, что правительство примет предложение от Общенационального строительного общества установить земельную ренту на уровне не более 0,1% от продажной цены. И любое увеличение должно соответствовать индексу розничных цен или быть меньше. В отчете поясняется, что если бы это было так, влияние на сектор было бы минимальным.

Также указывается, что цены на землю остаются не сильно высокими из-за изменений в планировании, внесенных правительством. Поскольку цены на жилье растут достаточно, чтобы компенсировать давление на стоимость строительства, перспективы рентабельности остаются нормальными.

Но агентов по недвижимости становится меньше. В докладе говорится, что влияние на это оказывают слабые объемы сделок, текущие сборы с угрозой потери части дохода от аренды. И признаков улучшения в ближайшем будущем не так много.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332751


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2017 > № 2331101

В Лондоне растет спрос на арендное жилье

Количество арендаторов в первые шесть месяцев 2017 года было на 7,2% выше, чем в тот же период 2016 года. Наибольший рост в 9,8% – в секторе жилья стоимостью до $1 340 в неделю.

Данные LonRes показывают, что за тот же период число сделок с недвижимостью премиум-класса по ставке $6 700 в неделю увеличилось до 56 с 47. Это – рекордный показатель за такой временной промежуток, сообщает PropertyWire.

Причем аренда дешевой недвижимости до $1 340 в неделю в основном пользуется спросом среди молодежи в качестве долгосрочного варианта проживания. Последний опрос Knight Frank показывает, что такая ситуация, вероятно, останется наиболее распространенной до 2021 года. Это объясняется низкой доступностью жилья, из-за чего молодые люди вынуждены длительное время снимать недорогую собственность, чтобы накопить денег на первый взнос.

По словам руководителя лондонского исследования Knight Frank Тома Билла, спрос сейчас в основном зависит от неопределенности с ростом цен в краткосрочной перспективе. Это по-прежнему связано с налоговыми изменениями, включая более высокие ставки гербового сбора.

В результате повышающегося спроса на арендную недвижимость за год к марту 2017 года было подписано 30 контрактов на объекты стоимостью $13 400 в неделю в сравнении с 20 сделками годом ранее.

Билл отметил, что увеличение наблюдается в основном в низком и высоком ценовом сегменте, а в категории $1 340-6 700 спрос, наоборот, снизился на 6,5%. Активность в среднем сегменте рынка ниже, так как интерес здесь исходит преимущественно от руководителей компаний, которые обеспокоены существующей политической и экономической неопределенностью.

Между тем, благодаря Брекситу и его влиянию на фунт стерлинга, аренда в Лондоне для иностранцев подешевела. К примеру, американец, платящий $1000 в неделю за аренду жилья в 2008 году, теперь отдает в эквиваленте $613. Для жителей Гонконга эта цифра составляет $792, Сингапура - $848, Шанхая - $1 143.

Число существующих и потенциальных арендаторов увеличивается. Между тем, количество новых сдаваемых объектов премиум-класса, которых стало больше на 28% в период с первой половины 2015 года по 2016 год, в первые шесть месяцев 2017 года увеличилось всего на 8%. Это указывает на то, что некоторые владельцы настроены на то, что недвижимость будет дешеветь в дальнейшем, а потому стремятся продать свою собственность сейчас. Хотя специалисты Savills прогнозируют обратное.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2017 > № 2331101


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327561

Savills: цены на жилье в центре Лондона будут расти

Экономисты Savills предполагают, что стоимость недвижимости в столице вырастет на 20,3%, а в пригородах – на 10,2% к 2022 году.

Согласно отчету Savills, цены на недвижимость в центре Лондона, наконец, начинают выравниваться после трехлетнего падения благодаря замедлению спада в последние месяцы. Стоимость жилья в британской столице снизилась на 1% в третьем квартале 2017 года, в результате чего общее годовое падение составило 5,2%. Цены на дома и квартиры сейчас на 15,2% ниже пика 2014 года, сообщает Mansion Global.

Но специалисты прогнозируют долгосрочный рост. Хотя прежде рынок должен побороть последствия Брексита. Предполагается, что неопределенность, связанная с выходом Великобритании из Евросоюза, повлечет за собой еще два года застойного роста.

Экономисты Savills ожидают, что стоимость жилья в центральном Лондоне медленно пойдет вверх уже в следующем году, а пригородам придется подождать до 2019 года, поскольку их положение во многом зависит от финансовой ситуации в столице.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327561


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327552

Британские домовладельцы перекладывают свои расходы на арендаторов

Число арендодателей, повышающих ежемесячную плату за жилье, выросло до 35% в августе 2017 года. Это - самый высокий уровень с июля 2015 года, когда 37% ставок увеличились, и чуть ниже августа 2016 года (27%).

Данные ежемесячного отчета Ассоциации жилищных агентов (ARLA) показывают, что только 2% арендаторов успешно договорились об уменьшении платы в августе 2017 года. Это число сократилось с июля, когда подобные переговоры заканчивались успехом в 2,5% случаев, сообщает PropertyWire.

По мнению исполнительного директора ARLA Дэвида Кокса, выводы за последний летний месяц отражают неутешительную ситуацию для арендаторов. Особенно с учетом того, что, согласно рейтингу, в Великобритании в целом порядка 30% людей снимают жилье, а в Лондоне эта цифра достигает 50%. В ноябре прошлого года только 16% домовладельцев подняли ставки, а сейчас эта цифра составляет 35%. И, скорее всего, тенденция роста сохранится.

По словам Кокса, собственники столкнулись с трудностями, вызванными правительственными изменениями в политике. И становится ясно, что дополнительные расходы, которые они понесли, теперь ложатся на арендаторов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327552


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324673

Лондонская штаб-квартира Эйзенхауэра превратилась в элитный жилой комплекс

В особняке на Площади Гросвенор самые роскошные апартаменты стоят $67 млн.

К лету 2018 года, когда реконструкция будет полностью завершена, большой частный офис, который Эйзенхауэр использовал в качестве своей британской базы в 1942 году, будет переоборудован в двуспальные апартаменты на первом этаже, сообщает Mansion Global.

По словам одного из основателей проекта - Алекса Мишлена – при покупке здания в офисе 34-го президента США была обнаружена гигантская карта мира, на которой страна занимала центральное место. Спасти карту не удалось, но мемориальная доска, рассказывающая о том, что это - бывшая штаб-квартира Военно-морских сил США в Европе, будет переделана в столешницу для одной из общественных зон здания.

Помимо фасада из красного кирпича эта доска останется единственной оригинальной чертой в перепланировке, которая предполагает полную перестройку внутренней части особняка.

Во время Второй мировой войны военно-морской флот США занял здание, построенное в 1930-е гг., и использовал его до 2009 года. В 2013 году особняк был продан Финчаттону и Инвестиционному совету Абу-Даби за $337 млн. Разрешения на преобразование объекта площадью 2,3 гектара с 37 резиденциями были предоставлены в 2014 году, а первые жители смогут заселиться сюда уже следующим летом.

Разработчики добавили два дополнительных этажа, превратив здание в восьмиэтажное. Трехэтажный подвал будет переоборудован под множество зон: бассейн, окруженный кроватями с балдахинами; винный погреб; игровая комната; конференц-залы; кинотеатр с кожаными креслами и столами в стиле коктейль-лаундж.

Интерьер сочетает в себе роскошь и мягкие контрасты: кухни, спроектированные Finchatton и изготовленные Bulthaup, ванные комнаты в комбинации черного и белого мрамора, шелковые ковры и льняные обои. В цветовой схеме преобладают оттенки серого.

Апартаменты официально выставят на продажу в этом месяце, но покупатели начали приобретать здесь жилье с тех пор, как появились новости о переходе здания Finchatton. Потому более половины резиденций уже проданы. Стоимость начинается от $23 млн и ограничивается примерно $67 млн.

Вопросами управления будет заниматься компания Four Seasons Hotels and Resorts. Жители будут вносить ежегодную плату за обслуживание в размере от $170-200 за квадратный метр, покрывая обслуживание и доступ к объектам досуга. Сверх этого будут предусмотрены «дополнительные услуги»: от доставки продуктов и выгула собак до массажных процедур.

К слову, место отдыха еще одного экс-президента США – Билла Клинтона – продается за $29 млн в Нью-Йорке.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324673


Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324666

В университетских городах Великобритании цены на жилье за три года выросли на 22%

В 65 университетских городах страны средняя стоимость жилья поднялась с $231 850 до $283 920 с 2014 года, что эквивалентно росту на $1 450 в месяц.

10 мест с наибольшим ростом цен расположены в южной Англии. Возглавляет список Гилдфорд, где находится Университет Суррея. С 2014 года стоимость жилья здесь увеличилась на $141 880. Также это - самый дорогой университетский город со средней ценой дома $689 000. Это почти в 2,5 раза выше среднего значения, сообщает PropertyWire.

Следующим самым дорогим университетским городом является Винчестер со средней стоимостью жилья $617 000. Далее следуют Аксбридж, Оксфорд и Кембридж. Причем последние два места, вопреки ожиданиям, обеспечивают один из наиболее низких уровней дохода от аренды.

Наиболее резкий рост цен наблюдался в Бедфордшире - на 42%, с $269 440 до $383 390 за последние три года.

Самый дешевый студенческий город - Пейсли, где расположен Западный Шотландский университет. В среднем дом здесь стоит $165 200. Среди других недорогих мест - Брэдфорд ($171 880), Халл ($181 700), Сандерленд ($186 570) и Мидлсбро ($191 770).

Исследование также показывает, что в течение пяти лет рост цен на жилье был еще более значительным, составляя в среднем $77 540 или 38% в 65 университетских городах. Самый высокий показатель - $227 620 или 74% - в Хатфилде, где средняя стоимость дома составляет $531 210. Значительный прирост наблюдался также в Кембридже, Аксбридже и Оксфорде.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324666


Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322386

Жилье вблизи лучших государственных школ Англии дороже обычного на 45%

Средняя стоимость жилья вблизи топовых английских школ составляет $560 550. Это что почти вполовину больше, чем в среднем по стране.

За последние пять лет средняя цена в районах с высшей государственной школой увеличилась на $157 300 или на 39%, в то время как в Англии в целом рост составил $69 100 или 22%, говорится в отчете Lloyds Bank. Жилье в почтовых округах 30 государственных школ Англии, которые были определены как лучшие по рейтингу GCSE, было на $58 620 (12%) дороже, чем в других местах в том же графстве, сообщает PropertyWire.

Дома возле Beaconsfield High School в Бакингемшире имеют самую высокую стоимость - в среднем $867 000, что на 158% больше по сравнению с недвижимостью в соседних районах. Жилье, расположенное вблизи школы Генриетты Барнетт в Барнете, стоят на второй позиции: их цена составляет в $495 560, что на 59% дороже собственности в местах поблизости.

Но такая тенденция касается не всех 30 школ: почти 14 из них находятся в местах, где стоимость недвижимости ниже средней в регионе. К примеру, при средней цене $388 800 дома, близкие к школам Рединга и Кендрика (обе расположены в Рединге), стоят $178 900 или на 32% ниже. Это – самый выгодный вариант среди исследованных регионов.

На стоимость недвижимости также сильно влияет и расположение возле воды: дома в прибрежных зонах Великобритании на 81% дороже обычных.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322386


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319029

Рынок недвижимости Лондона находится на самой низкой точке за последние восемь лет

Треть владельцев жилья продают свои дома ниже первоначальной цены.

Согласно данным Hometrack, темпы роста цен в Лондоне составили 1,9% в годовом исчислении. Для сравнения: в 2014 году, когда рынок был «самым жарким», этот показатель равнялся 18%. Об этом пишет Evening Standard.

Аналитик Hometrack Ричард Доннелл отмечает: «Цены на жилье в Лондоне выросли почти на 90% с 2009 года. Сейчас рынок замедлился. В настоящее время отмечается самый низкий темп роста стоимости в годовом исчислении с 2011 года». Эксперт связывает эту ситуацию с отсутствием доступных объектов в столице. «Рынок будет замедляться на какое-то время, пока цены не станут доступными. Все больше людей не могут позволить себе купить здесь жилье», – пояснил он.

Цены на жилье в традиционно более дешевых локациях, например, в Баркинге и Дагенеме, почти не отличаются от цен в соседних районах. Это очень похоже на ситуацию 2001 года, говорят эксперты.

По информации Hometrack, средняя скидка составила 7,24%, что эквивалентно почти €60 000. Наибольший процент дисконта зафиксирован в Ричмонде (45,13%), наименьший – в Ньюэме (28,03%).

Показательным является случай этого месяца, когда цена на объект в историческом центре Лондона, в районе Кларкенуэлл, была снижена с €9 млн до €4,5 млн. По мнению экспертов, это яркая иллюстрация падения рынка после принятия решения о выходе Великобритании из ЕС.

По данным Rightmove, запрашиваемые цены в стране упали в сентябре 2017 года на 1,2% по сравнению с августом (почти €21 000).

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2319029


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316200

Жилье в Великобритании слегка подешевело

Запрашиваемые цены в стране упали в сентябре 2017 года на 1,2% по сравнению с августом – на $24 750, в основном благодаря замедлению в некоторых элитных районах Лондона.

По данным портала Rightmove, средняя стоимость покупки жилья в стране снизилась до $418 005 после падения на 0,9% в августе. Это - первое месячное падение в это время года за четырехлетний период: осенью обычно наблюдается подъем цен. Если исключить Лондон, снижение было бы не таким сильным – всего на 0,5%, сообщает Mansion Global.

В пяти из шести самых дорогих районов столицы произошло падение цен, что привело к среднему снижению стоимости жилья в городе на 2,9% в годовом исчислении. Как отмечает руководитель лондонского отделения недвижимости компании RE/MAX Роджер Коллингс, в центре города продажи упали, за счет чего рынок слегка смягчился. Большинство домовладельцев не торопятся избавляться от своего жилья, что приводит к ограниченному предложению.

Коллингс также отметил, что в 2009-2015 гг. центральные районы Лондона привлекали множество инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Однако после введения надбавки к гербовому сбору в 3% наряду с неопределенностью относительно Брексита инвесторы заняли выжидательную позицию.

Наибольшее падение цен в столице наблюдается в районах Челси и Кенсингтона - на 10,2% за год. Далее следует Хаммерсмит и Фулхэм (8%), а завершает список Мертон (7,5%). С другой стороны, стоимость жилья в 12 наименее дорогих районах Лондона по-прежнему растет во главе с Хакни и Саутварком (7,2% и 9,5% соответственно). Это еще раз подчеркивает кризис доступности.

Несмотря на падение жилищных цен, продажи в стране выросли на 4,8% за год, причем во всех регионах.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316200


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302

Великобритания может ввести ограничения на покупку недвижимости иностранцами

Министр иностранных дел Соединенного Королевства Борис Джонсон изложил свои планы на будущее после Брексита. Политик сказал, что правила, ограничивающие иностранных покупателей, могут быть введены после выхода страны из ЕС.

«Цены на жилье в определенных районах Лондона повышаются из-за зарубежных инвесторов. Однако нет никакого смысла вводить налог для иностранных покупателей, потому что жители 27 стран не смогут легально считаться таковыми», – говорит Борис Джонсон.

По его мнению, высокие цены на недвижимость – одна из проблем, которую необходимо решить в ближайшее время, пишет Express. Он также уверен, что Великобритания станет могущественным государством в результате Брексита.

Министр также напомнил, что Брексит высвободит дополнительные €400 млн, которые могут быть потрачены на Национальную службу здравоохранения (NHS).

Тем временем мэр Лондона Садик Хан предлагает увеличить налоги для владельцев пустующего жилья в столице страны.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313302


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 сентября 2017 > № 2312517

Недвижимость в 28% городов Англии и Уэльса стоит меньше, чем 10 лет назад

В то время как стоимость недвижимости в Англии и Уэльсе оставалась стабильной в последние годы, в некоторых частях регионов ситуация стала хуже докризисного уровня.

Двумя наиболее пострадавшими местами являются Блэкпул и Сандерленд, где средние цены на жилье упали на 15,3% и 13,3% соответственно в сравнении с 2007 годом. Исследование, проведенное онлайн-агентством HouseSimple, также показывает, что большинство областей, где стоимость собственности снизилась, находятся на севере Англии, а крупнейший рост наблюдался на Юге во главе с Лондоном (68,5%) и Кембриджем (64,5%), сообщает PropertyWire.

В исследовании сравниваются средние цены на жилье в июне 2007 года и июне 2017 года в более чем в 60-ти крупных городах Англии и Уэльса. В 2007 году было заключено почти 1,5 миллиона сделок с недвижимостью, когда цены достигли пиковых уровней, как раз перед финансовым кризисом.

Главный исполнительный директор агентства Алекс Гослинг отметил, что последние 10 лет были золотым периодом для многих домовладельцев Великобритании, которые наблюдали, как стоимость их домов растет до рекордных уровней. К сожалению, есть места в стране, где цены на недвижимость буквально застряли в прошлом. Многие собственники в таких местах будут в минусе следующие 10 лет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 сентября 2017 > № 2312517


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308214

Рынок недвижимости шотландского Абердина оживает

Во втором квартале 2017 года в Абердине был продан 1451 объект, что на 14,3% больше по сравнению с годом ранее.

По данным Aberdeen Solicitors Property Center, несмотря на рост продаж, цены снизились на 4,2% относительно аналогичного периода прошлого года, пишет The New York Times.

Дома и квартиры в центре города стоимостью около $395 500 пользуются наибольшим спросом. «По мере снижения цен покупатели предпочитают оставаться в центре и избегать поездок на работу. Ведь теперь они могут купить подходящую по размеру собственность ближе к ней», – говорит специалист по недвижимости в Шотландии Робин Лейт.

Большинство покупателей – шотландцы, которые пользуются удачным моментом для сделки. «На данный момент здесь очень мало инвесторов», – сказал Лейт. По словам агентов, зарубежные покупатели практически исчезли с рынка со времен сокращения энергетического сектора. Многие из них были сотрудниками нефтегазовой отрасли и покинули этот район.

Напомним, что сокращение объемов международной нефтегазовой промышленности ближе к концу 2014 года оказало существенное влияние на экономику Абердина. Тогда было зарегистрировано значительное падение продаж, а цены на большинство единиц жилья снизились минимум на 20%.

Цены и продажи жилья в Шотландии остаются стабильными, говорят эксперты.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 сентября 2017 > № 2308214


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306709

Благодаря Брекситу россияне могут купить недвижимость в Великобритании со скидкой 21%

Иностранные инвесторы зарабатывают на решении о выходе Соединенного Королевства из ЕС. Из-за падения фунта местное жилье стало более доступным. Больше всех в сложившейся ситуации выигрывают покупатели из России и Южной Африки.

После референдума недвижимость для резидентов подорожала на 6,23% по сравнению с июнем прошлого года, пишет Aol. Обратный эффект имеет Брексит для иностранных инвесторов – теперь они платят намного меньше, чем раньше.

Россияне и южноафриканцы действительно заработают на снижении фунта стерлингов, получив солидную скидку в размере 21%. Бразильские покупатели заплатят за покупку на 17% меньше, чем до голосования, а индийцы – на 15%. По иронии судьбы, возможно, граждане ЕС теперь смогут купить здесь дом по стоимости на 16% ниже, чем прежде. В то же время инвесторы из Турции и Аргентины пострадали от роста цен даже больше, чем британцы.

В целом, однако, согласно информации инвестиционной платформы Homegrown, голосование по Брексит стало отличной новостью для зарубежных инвесторов. Дом, который год назад мог бы стоить 1 млн фунтов стерлингов (€1,1 млн) в иностранной валюте, теперь обойдется всего в 841 000 фунтов стерлингов (€932 000).

«Спрос на жилье не показал никаких признаков ослабления, а многие по-прежнему борются за то, чтобы попасть на местный рынок недвижимости», – говорит основатель Homegrown Энтони Рашуорт.

Несмотря на выгодные условия, некоторые иностранцы осторожно относятся к британскому рынку, возможно, опасаясь, что фунт еще больше упадет.

Профессор из Центра недвижимости UCLA Ziman Пол Хабиби отметил, что геополитические события влияют на рынки недвижимости практически мгновенно. Это видно не сразу, поскольку решение покупателя о приобретении собственности – процесс длительный.

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306709


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303383

Арендные ставки на премиум-жилье Лондона остаются стабильными

Средняя рента остается неизменной уже два месяца – июль и август 2017 года. За год ставка снизилась на 3,4% к августу – это самый медленный спад за 12 месяцев.

Согласно отчету Knight Frank, снижение на 1% за шесть месяцев до августа 2017 года также было самым неторопливым падением, начиная с декабря 2015 года. Глава лондонского исследовательского отдела Knight Frank Том Билл отметил, что данные свидетельствуют о том, что недавний спад на рынке аренды заканчивается, сообщает PropertyWire.

По словам Билла, стремительное снижение ренты за последние два года объясняется высоким уровнем предложения. А это означает, что домовладельцы вынуждены были уменьшать плату, чтобы повысить интерес к своей собственности. Более высокий уровень арендной недвижимости является результатом замедленной активности на рынке сбыта после налоговых изменений.

Ограничения на льготы по ипотечным кредитам и надбавка 3% к гербовому сбору также, по-видимому, способствовали тому, что рынок отскочил назад в пользу домовладельцев, поскольку уровень предложения нового жилья снизился.

Согласно анализу, проведенному исследовательской компанией BDRC Continental в августе 2017 года, около 45% арендодателей в центре Лондона пересмотрели размер своего «портфеля». По всей стране 19% арендодателей, предлагающие 20 и более объектов, снизили объем предложения.

Полученные данные совпадают с данными Knight Frank, которые показывают, что в период с января по июль 2017 года число новых арендных объектов на рынке элитной недвижимости британской столицы сократилось на 6% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Причем с мая по июль падение составило 13%.

Это происходит на фоне того, что финансовые структуры страны решили сократить объем кредитования с $50 млрд до $43 млрд в 2018 году. Тем не менее, несмотря на сокращение предложения, спрос укрепляется, что поддерживает стоимость аренды.

Количество арендаторов в первые семь месяцев года было на 21% и 59% выше, чем в тот же период 2016 и 2015 года. Между тем, число новых потенциальных арендаторов, зарегистрированных Knight Frank в период с января по июль этого года, выросли на 13%, а число просмотров - на 23% по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на смягчение цен, согласно прогнозу, стоимость элитной недвижимости Лондона снова пойдет вверх в 2018 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303383


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299463

Цены на элитное жилье в Лондоне снова начнут расти в 2018 году – прогноз

Стоимость роскошной недвижимости в центре Лондона продолжит смягчаться в 2017 году, но в 2018 году снова пойдет вверх, а к 2021 вырастет на 10,4%.

В целом, доступность становится одной из самых больших проблем, с которыми сталкиваются покупатели британской столицы, сообщается в отчете о перспективах лондонского рынка недвижимости от фирмы Cluttons. Сейчас Банк Англии продолжает поддерживать базовые ставки на исторически низком уровне, что защищает покупателей жилья от нынешнего кризиса доступности, с которым они сталкиваются. Но Cluttons прогнозирует повышение кредитных ставок, сообщает PropertyWire.

В докладе говорится, что дополнительным фактором экономического давления является безудержный рост цен на жилье в Лондоне. Это еще больше отдаляет людей от покупки собственности, даже несмотря на правительственные программы помощи.

Отчет показывает, что Королевский район Кенсингтона и Челси остается самым дорогим местом для приобретения жилой собственности в Лондоне: средняя стоимость жилья здесь в 50 раз выше типичного годового дохода. Самые дешевые районы – Баркинг и Дагенем, где цена недвижимости превышает годовой доход в 12 раз.

В центре Лондона средняя стоимость элитного жилья на конец второго квартала 2017 года составляла почти $4 млн. Несмотря на замедление на рынке, цены в некоторых местах продолжали расти второй квартал подряд. К примеру, в Южном Кенсингтоне они поднялись на 2,1%, в Челси - на 2,4%, в Найтсбридж - на 1,3%. А за год - на 10,4%, 10% и 11,6% соответственно.

Cluttons сообщает, что покупатели приспособились к увеличению гербового сбора, введенного в 2014 году, но внутренняя и глобальная экономическая неоднозначность влияют на уровни продаж. К тому же, сейчас мало активных домовладельцев, которые хотят срочно продавать собственность.

Несмотря на рост в некоторых районах, в центре Лондона в целом цены падают пятый квартал подряд, но сейчас чуть медленнее: на 0,5% по сравнению с уменьшением на 0,8% в первом квартале 2017 года.

Предполагается, что строится слишком много новых элитных домов. Около 10% новых объектов остаются непроданными, что намного выше, чем 1%, зарегистрированный в конце 2014 года.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 сентября 2017 > № 2299463


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296269

Мэр Лондона предлагает увеличить налоги для владельцев пустующего жилья

Подобные меры – реакция власти на результаты исследования 2016 года, посвященного роли зарубежных инвестиций в развитии местного рынка недвижимости.

Отчет подготовили специалисты Лондонской школы экономики и политических наук и Йоркского университета, пишет Property Wire. Эксперты оценили влияние зарубежных инвестиций на предложение жилья, а также изучили общественные проблемы, связанные с продажей домов и квартир зарубежным покупателям. Отмечается, что в целом пустующей недвижимости на столичном рынке немного, но ее доля существенна в наиболее востребованных и дорогих локациях.

«Жилищный кризис – это самая большая проблема, стоящая перед нашим городом сегодня. С самого начала я был честен с лондонцами. Это будет марафон, а не спринт, и нам нужно принять решительные меры. В разгар кризиса даже один пустующий объект – это слишком много. Вот почему я буду тесно сотрудничать с Вестминстерским городским советом и призывать правительство разрешить местным властям взимать налог с владельцев пустующего жилья по повышенной ставке», – говорит мэр Садик Хан. На сегодня размер налога составляет 5%.

В свою очередь, глава Вестминстерского совета Ники Айкен выразил солидарность с мэром Лондона. «Дополнительные средства от налогов будут инвестированы в наши районы в интересах местных жителей. Вместе с мэром я поставил перед собой цель – обеспечить действительно доступное жилье в центре столицы», - сказал он.

Напомним, что более 80% британцев обеспокоены уровнем цен на жилье в Лондоне.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296269


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 сентября 2017 > № 2294942

44% британских домовладельцев вынуждены адаптироваться к налоговым изменениям

В результате законодательных нововведений за последние 1,5 года собственники вынуждены корректировать свой бизнес. Увеличить арендную плату, продать недвижимость, отказаться от сдачи жилья внаем или перейти к самоуправлению, чтобы сэкономить деньги.

Согласно опросу mydeposits, изменения включают в себя надбавку к гербовому сбору при покупке дополнительной недвижимости, отмену налоговых «скидок» в зависимости от «возраста» дома и поэтапный отказ от ипотечной льготы в случае приобретения жилья, сообщает PropertyWire.

Фирма указывает, что полный эффект от изменений вряд ли будет ощущаться еще три года, поскольку сейчас арендодатели могут компенсировать около 75% своего ипотечного кредита за счет прибыли. Эта сумма должна снизиться до 50% в 2018 году, до 25% в 2019 году и к нулю в 2020 году.

Подавляющее большинство арендодателей в Великобритании - люди, которые владеют одним или двумя объектами и используют сдачу внаем не как основной бизнес, а как дополнительный заработок к своему доходу. Потому они с меньшей вероятностью будут следить за изменениями в законодательстве.

Исследование показало, что 26% респондентов действительно не были в курсе нововведений, влияющих на налоговые льготы при ипотечном кредитовании. Еще 23% не знали о дополнительном гербовом сборе в размере 3%, выплачиваемом при покупке второго дома.

Но 21% собственников сказали, что изменения не повлияют на их решение о покупке, а 25% указали, что им придется увеличить арендную плату. Еще 10% планируют полностью продать дополнительную недвижимость, а 9% сказали, что хотят уменьшить расходы, отказавшись от услуг управляющей компании. 50% домовладельцев заявили, что не собираются отказываться от арендного жилья, но почти 25% планируют продать дом в ближайшие пять лет.

Хотя еще недавно 60% арендодателей были твердо уверены в доходе от сдаваемого внаем жилья.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 сентября 2017 > № 2294942


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284203

Прибрежная недвижимость Великобритании на 81% дороже обычной

В стране есть множество объектов вдоль набережной, которые привлекают разнообразных покупателей, причем стоимость зависит от конкретного региона и приближенности к воде.

Согласно отчету Knight Frank, не только британские покупатели конкурируют за лучшее жилье вдоль побережья. На такие объекты всегда есть спрос со стороны зарубежных инвесторов, среди которых 55% - из Европы, а 26% - из Северной Америки, сообщает PropertyWire.

Выбор имущества возле воды, будь то загородный дом на реке, однокомнатная квартира у моря или коттедж рядом с озером, является не просто инвестицией, а окончательной определенностью с образом жизни. Потому покупатели готовы платить за такое жилье больше.

Не все имущество возле берега стоит одинаково. На юго-западе цена выше всего: здесь располагаются самые дорогие объекты страны, которые могут превышать по стоимости аналогичные дома внутри острова на 105%. Большинство покупателей – из Лондона и графств, его окружающих, Мидлендса и вплоть до Бристоля.

В Восточной Англии прибрежные дома могут стоить до 51% дороже, до 48% - на юго-востоке и до 43% - в Шотландии. Причем интерес иностранных покупателей вызывает не только красивая природа и хорошее расположение, но также ослабевший фунт стерлинга после референдума о Брексите, благодаря чему приобретать недвижимость в стране им сейчас более выгодно.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284203


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 24 августа 2017 > № 2303799

Пока Лондон становится парком, Москва превращается в "урбанину"

Вместо европейского города Собянин вовсю строит китайский

Очередной пример дикой застройки опубликовало общественное движение «Синие ведерки»:

«Власти Москвы свою урбанину объясняют европейскими тенденциями, так вот мэр Лондона решил сделать из города национальный парк! А в Москве согласно заявлению архитектора Кузнецова, зелень во дворах больше не нужна, будут между кварталами бульварчики... И это не европейский, а какой-то китайский подход.

А вот что в ближайшее время произойдет с одной из мировых столиц – с Лондоном, который, кстати, так беззаветно любят все без исключения российские миллионеры и чиновники:

«Мэр Лондона Садик Хан приступил к осуществлению плана по превращению столицы Великобритании в первый в мире город — национальный парк, сообщает CleanTechnica.

Мэр Лондона, Садик Хан, сделал первые шаги, которые сделают Лондон самым зеленым городом в мире, резко увеличив количество деревьев и других зеленых насаждений. В том числе, был создан фонд в размере 9 млн фунтов стерлингов, который предназначен для финансирования высадки новых деревьев, создания садов и огородов на крышах зданий и городских теплиц. Эти инициативы являются частью экологической стратегии мэрии Лондона, цель которой — борьба с загрязнением воздуха и содействие использованию возобновляемых источников энергии. Мэр хочет, чтобы к 2050 году как минимум половина города перешла на «зеленую» энергетику.

В настоящее время в Лондоне уже более 8 миллионов деревьев, многочисленные парки и сады, а также растущее количество садов на крышах, но Садик Хан хочет большего. Мэр будет использовать правила городского планирования, чтобы в первую очередь защитить «Зеленый пояс» Лондона — кольцо земель, очерченное после Второй Мировой войны и предназначенное для предотвращения разрастания городов — политика, которая действует во всей Великобритании.

Все идет к тому, что Лондон может быть признан национальным парком на международном саммите весной 2019 года».

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 24 августа 2017 > № 2303799


Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 августа 2017 > № 2281457

Торгово-бытовой центр с подземным гаражом, спроектированный бюро из Великобритании, откроется в мкр. Новые Ватутинки поселения Десеновское Новой Москвы, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Фасады двухэтажного здания выполнят из структурного стекла, с применением цветных панелей и жалюзи и эффектной светодиодной подсветкой. Яркими архитектурными акцентами станут декоративные опоры из окрашенного фиброцемента, поддерживающие пластичный карниз», - сказал С. Кузнецов.

В торговом комплексе расположатся два-три крупных арендатора и несколько более мелких, магазины розничной и уличной торговли.

Первый этаж займут центральная торговая галерея, супермаркет, ресторан и бассейн, второй - магазины, кафе, администрация, SPA салон и оздоровительный комплекс с бассейном.

Вход в здание выполнят на уровне земли, без ступеней. Проект предусматривает подземную и наземную парковку на 189 мест.

Для освещения внутренних пространств построят двусветный атриум. Боковое дневное освещение будут иметь залы ресторанов, администрация, спортивный и тренажерный залы.

«В Новой Москве появляется все больше интересных зданий, качество архитектурных решений которых, в соответствии с политикой мэра Москвы Сергея Собянина, не уступает столичным стандартам», - подчеркнул С. Кузнецов.

Проект торгово-бытового центра утвержден в Москомархитектуре.

Великобритания. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 августа 2017 > № 2281457


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter