Всего новостей: 2010036, выбрано 1495 за 0.254 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2017 > № 2089785

Названы самые доступные и недоступные для покупки жилья города Британии

Стерлинг в Шотландии со средней стоимостью жилья около €204 000 стал самым доступным городом страны для приобретения собственного жилья. Первое место в противоположной категории занял Оксфорд с €452 000.

Сегодня средняя стоимость жилья в Великобритании составляет чуть более €267 000. И это почти в семь раз выше среднегодового дохода в стране, пишет Daily Mail со ссылкой на исследование Lloyds Bank. Разница значительная и выше она была только в пиковом 2008 году. Причем рост цен происходит гораздо быстрее, чем увеличиваются доходы британцев.

Однако, если рассмотреть крупные города страны по отдельности, то соотношение цен на жилье и доходов в них сильно отличается от средних по стране. Например, в пятерке самых

недоступных рынков - Оксфорде, Большом Лондоне, Винчестере, Кембридже и Чичестере – чтобы обзавестись собственным домом понадобиться от 10 годовых доходов.

А вот в самых доступных городах – Стерлинге и Лондондерри – уйдет 3,7 и 3,8 годовых заработков среднестатистического британца.

ТОП-10 самых доступных городов для покупки жилья:

Город

Соотношение цены и годового дохода

1. Стерлинг

3,7

2. Лондондерри

3,8

3. Брадфорд

4,4

4. Белфаст

4,6

5. Херефорд

4,7

6. Лисберн

4,8

7. Сандерленд

4,9

8. Дарем

5

9.  Глазго

5,2

10. Суонси

5,2

ТОП-10 самых недоступных городов для покупки жилья:

Город

Соотношение цены и годового дохода

1. Оксфорд

10,7

2. Большой Лондон

10,5

3. Винчестер

10,5

4. Кембридж

10,3

5. Чичестер

10

6. Брайтон-энд-Хов

9,6

7. Бат

9,3

8. Саутгемптон

9,2

9. Солсбери

9,2

10. Кентербери

8,7

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2017 > № 2089785


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815

В Лондоне дом шириной в два метра продается за €1,1 млн

Недвижимость расположена в районе Хаммерсмит, на западе британской столицы.

Дом с тремя спальнями имеет ширину всего два метра, и несмотря на это, продается по цене, превышающей €1 млн. Высокая стоимость обусловлена местоположением и историей здания. Особняк был построен а 1850-х годах и изначально использовался под прачечную, пишет Mirror.

Сейчас здание представляет собою жилой дом с двумя террасами. Общая площадь его составляет почти 93 кв.м. На первом этаже находятся кухня и приемная. На втором – спальня, туалет, ванная комната и терраса. А на третьем этаже можно найти две спальни, два кабинета и еще одну террасу.

Последние 13 лет владельцем дома является некий Карстен Фрейсберг, который полностью реновировал здание. В качестве одного из преобразований были удалены несколько стен и дверей таким образом, что образовалось открытое жилое пространство с ярким и светлым интерьером. Всего особняк насчитывает восемь комнат.

Совсем недавно дом площадью 27 кв.м в Лондоне был выставлен на продажу за €705 900.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080815


Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 20 февраля 2017 > № 2088865

Правительство Великобритании должно реформировать систему налога на коммерческую недвижимость в предстоящем бюджете для поддержки долгосрочных деловых инвестиций, сказал представитель британский торгово-промышленной палаты.

Бизнес-группа говорит, что нынешняя система создает ряд "порочных стимулов" для девелоперской деятельности.

Канцлер Хэммонд должен отказаться от принципа фискальной нейтральности в реформировании бизнес-тарифов, принять механизм ответственности на основании индекса розничных цен и индекса потребительских цен, что в настоящее время запланировано с апреля 2020 года по апрель 2017 года.

"Система формирования бизнес-тарифов рушится и, несмотря на последовательные попытки правительства к введению предельных реформ, фундаментальная несправедливость ставок остается", сказал генеральный директор Адам Маршалл. "Мы призываем к шагам, которые будут введены и помогут облегчить чрезмерное давление, оказанное на бизнес по ставкам."

Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 20 февраля 2017 > № 2088865


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079840

Спрос на съемное жилье премиум-класса в Лондоне вырос на 28%

Иностранные миллиардеры все чаще стали склоняться к аренде жилья в Лондоне, а не к его покупке. Так, за последние три месяца 2016 года спрос на элитное жилье со стоимостью аренды €3 500 в неделю вырос на 28%.

По данным исследования специализированного агентства LonRes, такая активность со стороны миллиардеров объясняется тем, что они хотят избежать уплаты налогов. В прошлом году правительство Великобритании ввело гербовый сбор в 15% на недвижимость, которую иностранцы приобретают через зарубежные оффшоры и трасты, сообщает The Guardian.

«Величина этого налога далеко не маленькая даже для миллиардеров, учитывая, что в их планах приобретать не первое, а второе или даже третье жилье, за которое они должны будут заплатить дополнительные 3% к введенному сбору»,- говорит руководитель отдела исследований LonRes Маркус Диксон.

Представитель элитного инвестиционного фонда недвижимости в Лондоне Руперт Брэдсток сказал, что из-за гербового сбора он и его партнеры решили сдавать в аренду всю свою многомиллионную недвижимость, а не продавать ее, как хотели ранее.

Гербовый сбор на жилье стоимостью от €1,75 млн составляет 12%, при покупке второго объекта - 15%. В результате введения этого налога, в 2016 году власти страны собрали €8,5 млрд.

А тем временем аренда в Лондоне дорожает с бешеной скоростью. По прогнозам, в ближайшие пять лет стоимость аренды в стране вырастет более, чем на 25%, а цены на недвижимость – менее, чем на 20%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079840


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079831

Рост цен на жилье в Великобритании замедлился до уровня 2013 года

В феврале 2017 года дома и квартиры в стране подорожали на 2,3% в годовом исчислении. Это стало самым слабым показателем роста с апреля 2013 года.

По данным Rightmove, еще в январе 2017 года годовой рост цен на жилье в Великобритании составлял 3,2%. При этом в феврале 2017-го средняя стоимость недвижимости поднялась всего на 2% в месячном исчислении до €357 230, что стало самым слабым показателем роста за соответствующий месяц с 2009 года, пишет The Guardian.

По словам директора Rightmove Майлза Шипсайда, покупатели недвижимости стали более осторожными и не торопятся заключать сделки: «Многие из них не могут или не хотят платить ту цену, которую запрашивают продавцы, с учетом растущей стоимости жизни, ужесточения ипотечного кредитования и неопределенности, связанной с Брекситом».

Одним из признаков замедления рынка недвижимости является высокая инфляция, которая была зафиксирована после падения стоимости британского фунта. Кроме того, неблагоприятные экономические условия дополняет недостаток вакансий и низкий рост зарплат. Все это отражается на доходах домохозяйств.

Спрос на аренду жилья в Великобритании также упал до минимальной отметки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 февраля 2017 > № 2079831


Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076105

Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для аренды жилья в Лондоне

Аналитики рассчитали желаемый уровень зарплаты с учетом того факта, что доля расходов на аренду не должна превышать 29%.

Любопытное исследование провел портал Nested.com. Он оценивал среднюю стоимость аренды квадратного метра в 33 районах Лондона и 15 других британских городах, а также в 72 городах мира, а также сопоставил ее с зарплатами населения, пишет Gaystarnews.com.

По данным исследования, чтобы жить в Лондоне одному, в среднем необходимо тратить на аренду жилья €1130 в месяц. Для этого минимальная месячная зарплата должна составлять €3900 в месяц. Для того, чтобы жить в Лондоне семьей из четырех человек, необходимо зарабатывать уже €7400 в месяц.

Самым дорогим районом Лондона для аренды жилья оказался Кенсингтон и Челси, где снять жилье для одного человека можно лишь за €3300 в месяц. А самым доступным районом признан Бексли на юго-востоке столицы, где арендовать квартиру можно и за €600 в месяц.

А вот по сравнению с другими городами мира Лондон занимает в рейтинге самых дорогих лишь 11-ю строчку. Лидерами стали Сан-Франциско, Нью-Йорк и Гонконг.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076105


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074575

В Лондоне дом площадью 27 кв.м продается за €705 900

Недвижимость требует реконструкции и имеет площадь всего 27 кв.м. Но это не помешало риэлторам оценить ее в круглую сумму.

Причина столь высокой стоимости квадратного метра – €20 680 – заключается в местоположении объекта. Он находится в престижном районе Челси, на Бриттен Стрит. А средняя стоимость частного дома в Челси составляет €2,1 млн, пишет The Telegraph.

Крошечный дом включает в себя два этажа. На первом расположены приемная, которая выполняет функцию одновременно гостиной и столовой, а также маленькая кухня, а ярусом ниже – душ. На втором этаже находится спальня площадью 11 кв.м.

По словам агентов по недвижимости, после реконструкции стоимость этой недвижимости может увеличиться до €1,2 млн.

Напомним, в 2014 году самый маленький дом в Великобритании нашел нового хозяина за €424 530.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074575


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074570

В 2016 году средняя стоимость жилья в Великобритании достигла €258 500

За прошедший год средние цены на жилую недвижимость в стране поднялись примерно на €17 600, или на 7,2%.

По данным Национального ведомства статистики (ONS), несмотря на высокую стоимость недвижимости, на рынок возвращаются покупатели первого жилья. Так, исследование Совета ипотечных брокеров показывает, что в 2016 году было число ипотечных кредитов для таких клиентов достигло уровня 2007 года, пишет Daily Mail.

Всего в 2016 году покупателям первого жилья было предоставлено 338 900 займов на покупку недвижимости, что на 8,3% превышает уровень предыдущего года. Одновременно доля таких покупателей от общего числа заемщиков по ипотеке в 2016 году достигла 48% - это самый высокий показатель с 1998 года.

В то же время отчет выявил, что такие покупатели платят больше, чтобы войти на рынок. Объем взятых ими кредитов на покупку жилья в 2016 году составил €62,5 млрд. Это больше, чем за всю историю наблюдений с 1974 года и на 13% превышает уровень 2015 года.

Рост цен на жилье в Великобритании в 2016 году обеспечила в первую очередь Англия, где стоимость недвижимости поднялась на 7,7% за год. В Уэльсе годовой рост составил 4,7%, в Шотландии – 3,5%, а в Северной Ирландии – 5,7%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074570


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2017 > № 2073185

Годовой спад цен на жилье в центре Лондона достигает 14%

На рынок продолжают оказывать давление повышение гербового сбора и неопределенность, связанная с Брекситом.

По данным компании Knight Frank, в среднем в центре Лондона в январе 2017 года жилье подешевело на 6,7%. Лидировали по снижению стоимости объектов районы Гайд-Парк (-14%), Челси (-13%) и Кенсингтон (-12%), пишет Business Insider.

По мнению представителя Knight Frank Тома Билла, на рынок больше влияет повышение гербового сбора, чем ситуация, связанная с предстоящим выходом Великобритании из Евросоюза. Тем не менее, по его словам, все признаки указывают на дальнейший рост цен на жилье. В частности, это увеличение числа сделок по покупке и продаже.

Напомним, что как раз в январе 2017 года московский офис международной консалтинговой компании Knight Frank получил в три раза больше запросов россиян на недвижимость премиум-класса в британской столице, чем в ноябре и декабре 2016-го.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 февраля 2017 > № 2073185


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073189

В Великобритании арендные ставки будут расти быстрее цен на жилье - прогноз

В ближайшие пять лет стоимость аренды в стране вырастет более, чем на 25%, а цены на недвижимость – менее, чем на 20%.

Соответствующий прогноз обнародовал Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS). За три последних месяца спрос на арендное жилье продолжил расти. С учетом сокращения числа таких предложений на рынке, выбор съемщиков будет все более ограниченным, что в свою очередь еще больше подстегнет арендные ставки, говорится в исследовании, пишет The Guardian.

По данным RICS, около 25% оценщиков зафиксировали рост цен на жилье в стране. В ближайшие 12 месяцев эта тенденция продолжится везде, кроме Лондона. В британской столице ожидается спад.

Аналитики отмечают, что число предложений по продаже жилья по всей стране достигло исторического минимума. По словам представителя Бюро консультации по ипотеке Брайана Мерфи, рост арендных ставок в ближайшие месяцы сыграет на руку инвесторам, которые приобрели жилье с целью сдачи в аренду. Однако он негативно отразится на съемщиках.

Ранее эксперты RICS прогнозировали, что в Восточной Англии, северо-западной части Англии и в Западном Мидленде цены на жилье в 2017-м превысят средние показатели по стране. В центре Лондона стоимость домов и квартир должна стабилизироваться после нескольких месяцев непрерывного снижения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073189


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 8 февраля 2017 > № 2068947

На рынке недвижимости должно появиться более доступное жилье, сдаваемое в аренду

Консервативное правительство наконец-то обратило внимание не только на проблемы покупателей первой недвижимости, но и на огромное количество британцев, вынужденных годами и даже десятилетиями арендовать жилье и тратить на это огромные деньги. По данным газеты The Guardian, правительство планирует обязать застройщиков строить дома, доступные не только для покупателей первой недвижимости, но и для арендаторов.

Министры также хотят мотивировать арендодателей подписывать со своими жильцами более длительные соглашения об аренде жилья (tenancy agreements) – на срок до трех лет. Такие контракты будут особенно полезны для семей, снимающих жилье и нуждающихся в более стабильном решении квартирного вопроса. Консерваторы хотят запретить многие сборы, которые с арендаторов за свои услуги получают агенты недвижимости, а арендодатели в будущем не смогут сдавать недвижимость, не соответствующую минимальным физическим стандартам.

Министр по делам местных самоуправлений Саджид Джавид (Sajid Javid) заявил, что с помощью этих законопроектов правительство хочет сделать британскую недвижимость более доступной и надежной для обычных рабочих семей, а также сделать рынок сдаваемого жилья более разнообразным. «Мы понимаем, что сейчас люди живут в съемном жилье значительно дольше, и поэтому мы хотим устранить существующие проблемы на рынке недвижимости, сделав более доступными все типы жилья», – подчеркнул министр.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 8 февраля 2017 > № 2068947


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 8 февраля 2017 > № 2068946

Проекты по инвестированию в недвижимость: что выбрать?

Недвижимость – это один из са­мых безопасных и гаранти­ро­ванных способов капитало­вло­жений для инвесторов и предпринимателей, ведущих бизнес в этой быстро разви­ваю­щейся сфере. Для начала обо­значим, в чем разница и схо­жесть меж­ду Property De­ve­lopment и Property Invest­ment.

Инвесторы (Investors) – это, как правило, лендлорды, нацеленные на получение регулярного дохода за счет аренды в перспективных районах мегаполиса, где цены на жилье находятся в состоянии непрырывного роста. Подобные Buy-to-let проекты имеют ряд преимуществ и всегда считались инвестициями с минимальными рисками и легко прогнозируемым доходом.

Девелоперы (Developers) – это строительные компании, выполняющие комплексные работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости в целях повышения их рыночной стоимости за счет расширения площади, инсталляции современного оборудования и внедрения уникального дизайна. Все это – с целью выгодной перепродажи.

При этом инвесторы могут проводить работы по улучшению недвижимости, а девелоперы иногда могут посчитать более выгодным зарабатывать на сдаче реконструированного жилья в аренду. Таким образом, хоть цели изначально предполагались и разные, сходство между инвесторами и девелоперами очевидное. Многие новоиспеченные предприниматели в этой области уже не могут с точностью отнести себя к той или иной категории.

Несмотря на постоянно растущие цены на аренду в столице и за ее пределами, инвестирование в недвижимость не является легким источником дохода, требует времени, терпения и знаний. Наличие стартового капитала тоже немаловажно, так как затрат будет много, особенно на ранних стадиях проекта. Чтобы обеспечить регулярный и достаточный доход от аренды, требуется не одна, а нескольких домов или квартир. Лендлорды-инвесторы сталкиваются с регулярными выплатами: налоги (например, Income and Corporation tax), расходы на администрацию и менеджмент здания, ипотечные выплаты, страхование, ремонтные работы и оснащение жилья всем необходимым для квартиросъемщиков.

Также закон об увеличении гербового сбора (Stamp Duty Land Tax) на 3%, вошедший в силу в апреле 2016 года , затронул тех инвесторов и владельцев, чей пакет недвижимости состоит из двух и более объектов. Тем не менее эти лишние расходы окупаются на долгосрочном этапе.

Проекты Property development гарантируют существенный рост капитала в более короткие сроки. При правильном подходе стоимость недвижимости возможно повысить на 30-40% от ее начальной цены. Таким образом, обороты, которые получали девелоперы в докризисное время, до 2007 года, уже в зоне досягаемости. Конечно, как и в любой другой сфере, требуются опыт, профессиональные навыки и знания. Здесь важен любой нюанс, ведь даже наличие неуправляемых соседей может негативно сказаться на конечной стоимости выставляемого на продажу жилья в будущем.

По завершении проекта девелоперам совсем не обязательно выставлять объект на продажу, если его можно выгодно сдать в аренду. Схема Built-to-Let все более популярна и является чем-то средним между Property Development и Property Investment и позволяет сэкономить до 30% на приобретении в отличие от покупки готовых апартаментов. В зависимости от площади с такой недвижимости можно получать до 6-7% годовых, сдавая в аренду в Лондоне.

Luxury Development & Construction болеее 10 лет предлагает широкий спектр услуг на рынке недвижимости, включая услуги по купле-продаже, консалтингу и управлению. Наши специалисты помогут вам выбрать наиболее правильный и безопасный инвестиционный проект на выгодных условиях с целью максимальной прибыли от 30% и выше.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 8 февраля 2017 > № 2068946


Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073429

Половина всего построенного в Великобритании жилья отойдет мигрантам

Чтобы удовлетворить спрос на недвижимость со стороны стремительно растущего населения страны, каждые пять минут должен строиться один дом.

По данным государственной статистики, растущий уровень иммиграции означает, что Великобритании в ближайшие 22 года придется расселять ежегодно 243 000 новых семей. Для удовлетворения спроса населения на жилье необходимо строительство 5,3 млн объектов недвижимости. Только для расселения мигрантов потребуется 2,4 млн единиц жилья, пишет Daily Mail.

По оценкам аналитического агентства Migration Watch, по самым предварительным подсчетам, для расселения мигрантов необходимо строить 300 новых домов каждый день. Ведь ежегодно новым жителям страны будут требоваться 109 000 объектов недвижимости.

Власти Европы уже столкнулись с нехваткой мест для размещения мигрантов. Так, в Германии для их проживания пришлось выделить целый аэропорт. А компания IKEA даже занялась проектированием временного жилья для тех, кто остался без крова. Миграционный кризис в Европе коснулся уже 12 млн человек.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073429


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073427

В Великобритании продается переоборудованный в жилье форт

Объект под названием Q Tower находится в городе Филикстоу, графство Суффолк.

Форт был построен в 1810 году, во времена наполеоновских войн, для защиты территории от французов. Он был окружен высокими стенами, благодаря которым сейчас вокруг дома расположен сад круглой формы. Отсюда до центра Филикстоу всего несколько минут езды, пишет The Telegraph.

Укрепление использовалось во времена Второй мировой войны, затем было изъято в пользу государства. А в 1947 году его купил частный собственник и переделал в жилой дом. Сейчас необычная недвижимость принадлежит Джону и Мэри Хэйр, которые приобрели ее в 2006 году.

На момент покупки одно из помещений форта функционировало как кафе. Супруги переоборудовали его в две дополнительных спальни с душем и кухней, а также кабинет. Сейчас они продают форт за €871 950 через агентство Strutt & Parker.

Напомним, что форты не так уж и редко переделывают в элитное жилье. Чаще всего это происходит как раз на Туманном Альбионе.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073427


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 февраля 2017 > № 2073433

В Лондоне появится многофункциональный комплекс по проекту Сантьяго Калатравы

Комплекс Peninsula Place стоимостью €1,2 млрд построят на Гринвичском полуострове.

Объект станет первым значительным проектом Сантьяго Калатравы в Великобритании. Он представляет собой три башни высотой 113 метров (30 этажей), связанные со станцией метро галереей с зимним садом, кафе и магазинами, а с берегом Темзы и запланированным там парком – надземным мостом, пишет портал Archi.ru.

Общая площадь комплекса составит 130 000 кв.м. Он будет включать автовокзал, новую станцию метро, театр, кинотеатр и концертный зал, бары и магазины. В башнях разместятся офисы, квартиры и гостиничные номера.

Реконструкция Гринвичского полуострова – это крупнейший подобный проект в Лондоне. Там появятся семь новых районов, в которых расположатся первая в столице крупная киностудия, две школы, 15 720 квартир и другие объекты. Ожидается, что на полуострове поселятся 34 000 человек, а работать будут 13 000.

Сантьяго Калатрава - испанский архитектор и скульптор, автор множества футуристических построек по всему миру. Одним из его последних проектов является башня The Tower в Дубае, строительство которой планируется завершить в 2020 году.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 февраля 2017 > № 2073433


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057926

Рост цен на жилье в Великобритании достиг минимума

В январе 2017 года цены на дома и квартиры в стране увеличились всего на 4,3% за год. Это стало самым низким показателем с ноября 2015 года.

По данным ипотечного брокера Nationwide, эта статистика свидетельствует о том, что в 2017 году рынок недвижимости Великобритании существенно замедлится. За январь 2017 года средняя стоимость жилья выросла на 0,2% до отметки €240 280, пишет The Guardian.

По прогнозам Nationwide, за 2017 год цены на жилье в Великобритании вырастут на 2%. Это наполовину меньше, чем в 2016 году.

Одним из признаков замедления рынка недвижимости является высокая инфляция, которая была зафиксирована после падения стоимости британского фунта. Кроме того, неблагоприятные экономические условия дополняет недостаток вакансий и низкий рост зарплат. Все это отражается на доходах домохозяйств.

Спрос на аренду жилья в Великобритании также упал до минимальной отметки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057926


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 1 февраля 2017 > № 2058379

Сквоттеры, которые ранее захватили в Лондоне пустующий особняк, принадлежащий бизнесмену Андрею Гончаренко, переехали в семиэтажный дом по соседству.

Группа сквоттеров провела неделю в особняке Гончаренко стоимостью около 15 млн фунтов в дорогом районе Лондона Белгрейвия.

Они даже хотели организовать в пустующем особняке приют для бездомных.

В среду с утра их выселили из особняка судебные приставы. Однако всего через несколько часов сквоттеры переселились в дом на улице Гросвенор-гарденс. В здании находится 20-30 человек.

Image caption Сквоттеры заявили, что их новое здание намного больше особняка Гончаренко

"Оно большое, примерно семь этажей. Оно намного больше, чем предыдущее", - заявил один из сквоттеров.

По его словам, дом настолько большой, что он выбрал себе комнату, а затем не смог ее найти.

На здании висит табличка, что с 1827 по 1900 год в нем жил генерал-лейтенант английской армии и археоло Генри Огастес Лейн-Фокс Питт-Риверс.

Один из сквоттеров, который, по его признанию, принадлежит к "Автономной нацией анархистов-либертарианцев", заявил, что активисты хотят выйти на поиски бездомных, которых можно было бы пустить в здание.

Image caption Сквоттеров выселили из особняка российского бизнесмена за 15 минут

Он также заявил, что группа ожидает, что ее выгонят и отсюда. Однако уверен, что активисты найдут другое здание, так как вокруг очень много свободных домов.

Ранее сквоттеры заявляли, что протестуют против количества зданий в Лондоне, где никто не живет.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 1 февраля 2017 > № 2058379


Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 января 2017 > № 2060022

На мероприятии «Франс Шоу» многие агенты недвижимости, представители банков выразили обеспокоенность снижением количества клиентов из Великобритании. Дело в том, что около 500 тыс. британцев являются владельцами недвижимости во Франции. Многие британцы мечтают о небольшом домике во французской деревеньке. Однако, как отмечают эксперты, после референдума о выходе Великобритании из ЕС данную мечту станет осуществить намного сложнее. Кроме того, у нынешних обладателей недвижимости во Франции появляются новые проблемы. В частности, при текущем курсе фунта покупательная способность британских пенсионеров во Франции сократилась на 20%.

Les Echos

Франция. Великобритания > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 30 января 2017 > № 2060022


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055053

Спрос на аренду недвижимости в Великобритании упал до минимума

Рынок аренды Туманного Альбиона замедляется. Об этом свидетельствует тот факт, что спрос на съемные дома и квартир опустился до минимальной отметки, зафиксированной два года назад. А запас предложений увеличился.

По данным Ассоциации агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA), в декабре 2016 года в отделении было зарегистрировано всего 26 потенциальных съемщиков. Это самый низкий показатель с января 2015 года. Только в ноябре 2016-го это число равнялось 32. Тем временем среднее число предложений подскочило со 185 до 188, пишет The Guardian.

Аренда начала дешеветь во многих частях Великобритании, особенно в Лондоне и на юге страны. По данным портала Rightmove, арендные ставки в Лондоне в 2016 году снизились на 4,4%. На юго-востоке страны они выросли на 1,3% за 2016 год, но упали на 2,3% в последнем квартале из-за влияния ситуации в Лондоне. На северо-западе Англии за 2016 год произошло повышение стоимости аренды на 4,4%, однако в последнем квартале динамика также была отрицательной.

А вот число покупателей первого жилья в Великобритании, наоборот, достигло рекордно высокой отметки.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055053


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 27 января 2017 > № 2053475

Зачем сквоттерам дом российского бизнесмена в Лондоне

Ольга Ившина

Русская служба Би-би-си

Сквоттеры с торжествующим видом машут мне с балкона дома, который, по данным британских журналистов, принадлежит российскому бизнесмену Андрею Гончаренко.

Через пару минут они спускаются вниз и рассказывают детали.

"Мы просто увидели незакрытое окно и проникли внутрь. Мы знали, что дом пустует. Поискали о нем информацию в "Гугле" и узнали, что здание принадлежит какому-то российскому олигарху, который тут не живет", - говорит мне парень, представившийся как Джед.

Речь о доме на одной из самых дорогих улиц британской столицы - Итон-сквер.

По данным газеты Daily Telegraph, дом, купленный Гончаренко в 2014 году за 15 млн фунтов, до настоящего времени пустовал.

В понедельник сюда пожаловали сквоттеры - люди, самовольно заселяющие покинутые или незанятые помещения, не имея на это разрешения собственника.

В гостях у сказки

Сейчас в здании обосновалось уже около трех десятков человек.

"Дом пустует, а в это время некоторые люди на улицах замерзают до смерти", - говорит подруга Джеда по имени Сэм.

"Мы хотим привлечь внимание к проблеме бездомных и к перекосам мира капитализма", - размахивая кулаком, поясняет мне один из захватчиков дома по имени Том.

Сквоттеры говорят, что хотят создать в здании что-то вроде коммуны для бездомных с кинозалом, культурным центром и складом бесплатной одежды.

Учитывая размеры особняка, этот план кажется вполне реалистичным. В здании - четыре этажа общей площадью 15 000 квадратных метров. На них разместились два больших зала, шесть спален и несколько ванных комнат.

Согласно документам на сайте административного округа Вестминстер, в сентябре 2016 года собственник получил право на перепланировку здания, возведение пристроек и установку бассейна.

Хакеры и антифашисты

На балконе сквотттеры повесили плакат с надписью "Антиправительство США в изгнании".

Это отсылка к истории одного из друзей самовольных жильцов - хаккера Лари Лава.

Власти США подозревают его в краже данных у ФБР и НАСА. Если Лава экстрадируют в Америку, ему грозит до 99 лет тюрьмы.

Рядом с самодельным баннером развевается флаг европейской антифашистской организации "Antifaschistische Aktion".

Запретная экскурсия

Сквоттеры радушно приглашают меня на экскурсию по дому. Но от этого соблазнительного предложения приходится отказаться из-за неясного юридического статуса здания.

Если дом будет признан частным жильем, за несанкционированный доступ сквоттерам и их гостям может грозить тюремный срок.

Правда Джед, получивший, по его словам, юридическое образование, намерен доказать, что здание является коммерческой недвижимостью.

В этом случае, по британским законам, сквоттерам грозит лишь административное наказание.

Самовольных захват незаселенных зданий имеет в Британии давние традиции, что неудивительно, учитывая здешние расценки на жилье.

Сквоттинг в жилом здании стал уголовным преступлением только с 2012 года.

Интересно, что если здание уже захватили, хозяин не имеет право выгнать людей на улицу силой. Для того, чтобы вернуть себе контроль над помещениями, собственнику придется обратиться в суд.

Сквоттеры существуют во многих странах Европы. Знакомо это явление и жителям постсоветского пространства.

Например, в мультфильме "Трое из Простоквашино" Дядя Фёдор, кот Матроскин и пёс Шарик самовольно селятся в заброшенный деревенский дом.

Загадочный Гончаренко

О предполагаемом собственнике дома на Итон-сквер - бизнесмене Андрее Гончаренко - известно довольно мало.

Британские газеты называют его "теневым олигархом с офшорными активами" и отмечают его любовь к различным вечеринками и модным тусовкам.

При этом Гончаренко никогда не появлялся в списках миллионеров Forbes.

До 2013 года он работал топ-менеджером компании "Газпроминвест-Юг". Как он зарабатывает на жизнь сейчас, неизвестно.

Как пишет газета Daily Mail, этот особняк был построен в первой половине XIX века, до недавнего времени в нем располагался Институт Сервантеса, который затем переехал в другое место.

Связаться с самим предполагаемым владельцем захваченного дома Би-би-си не удалось.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 27 января 2017 > № 2053475


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 27 января 2017 > № 2052990

Сквоттеры захватили в Лондоне особняк бывшего топ-менеджера «Газпрома»

Служба новостей

Forbes Staff

Британские СМИ называют владельцем недвижимости, купленной в 2014 году за 15 млн фунтов, Андрея Гончаренко

Группа сквоттеров самовольно заселилась в Лондоне в особняк бывшего топ-менеджера «Газпрома» Андрея Гончаренко, расположенный на одной из самых дорогих улиц британской столицы — Итон-сквер в районе Белгравия. Об этом сообщила британская газета The Telegraph.

По данным издания, дом, купленный Гончаренко в 2014 году за 15 млн фунтов, до настоящего времени пустовал. Но в последние дни в нем обосновались активисты, вывесившие над домом плакат с надписью «Антиправительство США в изгнании» и пообещавшие открыть в нем убежище для бездомных. Один из сквоттеров рассказал изданию, что перед тем, как захватить дом, они выяснили, что он принадлежит российскому олигарху и заселение в него бездомных не причинит ему особого вреда. «Для него это ничто, а бездомным может спасти жизнь, особенно в эти снежные и морозные дни», — пояснил он.

По данным издания, в особняк к сквоттерам не раз заходил британский хакер Лори Лав, обвиняемый во взломе систем ФБР, НАСА, Федеральной резервной системы и других американских ведомств, которому грозит экстрадиция в США.

Особняк, захваченный сквоттерами, был построен в 1825 году. В нем долгие годы располагался Институт Сервантеса (культурный центр Испании). В 2014 году его купил за 15 млн фунтов Гончаренко. Особняк на Итон-сквер стал одним из четырех объектов недвижимости, купленных Гончаренко в Лондоне за последние три года на общую сумму 250 млн фунтов.

Среди приобретений Гончаренко — особняк Hanover Lodge в королевском Риджентс-парке, который обошелся ему в 120 млн фунтов. Особняк Mayfair на Сент-Джеймс-стрит стоимостью 70 млн фунтов. И особняк в районе Хэмпстед за 41 млн фунтов.

Британские СМИ называют Гончаренко «теневым олигархом». Газета «Коммерсантъ» в 2014 года сообщила, что до 2013 года он занимал пост заместителя генерального директора ЗАО «Газпром инвест Юг» — компании-подрядчика «Газпрома».

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 27 января 2017 > № 2052990


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055064

Недвижимость Бристоля дорожает значительнее всего в Великобритании

По итогам 2016 года квадратные метры в городе выросли в цене почти на 10%. В Лондоне же этот показатель немного превысил 7%.

Согласно данным свежего UK Cities House Price Index от аналитической компании Hometrack, средняя стоимость жилья в Бристоле составляет €306 000. Это на 9,6% больше, чем годом ранее, пишет британская The Sun.

Второй результат по стране показал рынок недвижимости Манчестера, где годовой рост составил 8,9%, а стоимость жилья чуть-чуть не дотянула до €177 000. Тройку лидеров закрывает Оксфорд с 8,1% годовых и стоимостью около €495 000.

Столица же заняла только седьмое место в списке, ведь лондонские объекты за год подорожали на 7,3%. Правда, жилье в городе остается все таким же дорогим и недоступным. Его средняя стоимость составляет около €567 000. Это самая высокая цена в стране, которая составляет около 14 годовых зарплат среднестатистического лондонца. Отрицательная динамика изменения цен зарегистрирована по итогам 2016 года только в одном из крупных городов страны - Абердине.

Город

Средняя стоимость жилья

Изменение цен в год (%)

1. Бристоль

€306 000

+9,6

2. Манчестер

€176 900

+8,9

3. Оксфорд

€494 500

+8,1

4. Портсмут

€260 150

+8

5. Саутгемптон

€259 300

+7,9

6. Бирмингем

€172 500

+7,5

7. Лондон

€567 000

+7,3

8. Кардифф

€228 200

+7,2

9. Ливерпуль

€135 700

+7

10. Ноттингем

€163 600

+5,7

11. Борнмут

€318 300

+5,7

12. Глазго

€134 600

+4,9

13. Лидс

€179 400

+4,9

14. Шеффилд

€150 300

+4,3

15. Лестер

€182 600

+3,8

16. Эдинбург

€236 600

+3,7

17. Ньюкасл

€144 000

+3

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055064


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055071

Knight Frank: интерес россиян к элитной недвижимости Лондона утроился

В январе 2017 года московский офис международной консалтинговой компании Knight Frank получил в три раза больше запросов россиян на недвижимость премиум-класса в британской столице, чем в ноябре и декабре 2016 года.

По мнению аналитиков Knight Frank, причиной стремительного взлета покупательской активности россиян стало возвращение на рынок отложенного спроса, который сформировался на фоне экономико-политической неопределенности и падения курса британского фунта из-за Брексита.

Обычно специалисты компании не наблюдают высокого спроса на недвижимость Лондона со стороны россиян в январе, но в нынешнем году сложилась нестандартная ситуация. В течение 2016 года российские покупатели занимали выжидательную позицию на рынке элитного жилья британской столицы. Но по мере стабилизации ситуации в Великобритании после Брексита они стали постепенно возвращаться в этот сегмент. Запросы начали активно поступать уже в первые недели января, а после окончания новогодних каникул состоятельные клиенты стали вылетать в Лондон на просмотры объектов.

Самой большой популярностью у россиян пользуются объекты стоимостью от €5,8 млн. Обычно это дома или квартиры с двумя-четырьмя спальнями в новых домах, уже готовых или на завершающей стадии строительства. Инфраструктура дома должна включать консьерж-службу, паркинг и желательно бассейн. Также специалисты компании фиксировали запросы на недвижимость стоимостью от €23 млн. Обычно такие объекты приобретают для собственного проживания или с целью сохранения капитала. Самыми популярными районами оказались Кенсингтон, Белгравия, Челси, Вестминстер и Гайд Парк.

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина отметила: «На всплеск активности российских покупателей на рынке элитной недвижимости Лондона также повлияли заявления британского премьер-министра Терезы Мэй на форуме в Давосе, которые внесли больше ясности в процедуру выхода Великобритании из ЕС, и на фоне намечающейся определенности и все еще привлекательного курса фунта многие российские покупатели возвращаются к покупке недвижимости в Лондоне. Застройщики в ответ на активизацию спроса продолжают придерживаться гибкой ценовой политики и идут на согласование привлекательных условий покупки и предоставление скидок. В ряде проектов были зафиксированы продажи с дисконтом до 10-15% в зависимости от бюджета покупки и количества приобретаемых лотов. Таким образом, обстоятельства располагают к тому, чтобы войти в сделку на самых привлекательных для покупателя условиях».

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055071


Швейцария. Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 25 января 2017 > № 2049476

Услуга за услугу. Как заплатить за съемное жилье, если нет денег

Между арендатором и арендодателем могут установиться взаимовыгодные отношения и без привлечения денежных знаков. Что может стать заменой бумажной валюты?

Представьте, что арендовать жилье нужно, а денег для этого нет или жалко. С другой стороны, у потенциального арендатора их в избытке, и особой ценности в дополнительном арендном доходе он не видит. В современном мире все чаще применяются альтернативные формы оплаты аренды, которым посвятила свое недавнее исследование компания Swiss Appraisal.

Итак, что, если не деньги? Первым делом — бытовое обслуживание арендодателя, помощь по хозяйству и если не искренняя дружба, то как минимум элементарное общение. Понятно, что подобные отношения чаще всего встречаются между молодыми арендаторами и пожилыми владельцами жилья. Конкретный пример: 93-летний хозяин трехкомнатной квартиры в районе Саут-Бэнк в Лондоне сдает одну из комнат, рыночная стоимость аренды которой — около 1150 долларов в месяц. Но плата не взимается c арендатора взамен на уход за пожилым человеком и работу по дому три раза в неделю с 7:00 до 21:00 с перерывом на обед.

Следующий вариант — аренда, нередко краткосрочная, за фотосессии в рекламных целях. В этой схеме в роли арендатора обычно выступает медийное лицо, а в роли арендодателя — коммерческая структура, нуждающаяся в продвижении своих услуг. Понятно, что, как правило, речь тут идет об элитной недвижимости. Скажем, модель и звезда реалити-шоу Кайли Дженнер в рамках рекламной кампании одного из специализированных сайтов пять дней жила на шикарной островной вилле, а расплачивалась фотосессией с друзьями. Говорят, арендодатель не в накладе.

Также заменой денег может стать присмотр за животными, охрана пустующих помещений и так далее. Насколько быстро мировая практика приживется в России, остается под вопросом, но риелторам, ищущим альтернативные пути развития своих арендных отделов, явно есть над чем подумать.

Валерия Мозганова

Швейцария. Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 25 января 2017 > № 2049476


Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 24 января 2017 > № 2068948

Как кредитный рейтинг влияет на получение ипотеки?

Самое первое и одно из самых важных условий получения ипотечного кредита – это ваш кредитный рейтинг. Боль­шин­ство банков автоматически отклонит заявление для ипотеки еще на стадии получения Agreement in Principle, если кредитный рейтинг заявителя ниже определенного уровня.

Кредитный рейтинг – это показатель вашей финансо­вой ответственности. Креди­то­ру очень важно знать, как ак­куратно вы управляете своими финансами. Наши соотечественники часто боятся кредитных карт, предпочитая «жить по средствам». Но как банки могут знать о том, на­сколько аккуратны вы в вы­плате кредитов, если у вас их нет? Ведь ипотечный кредит – это крупное долговое обязательство на длительный срок. Поэтому вам обязательно нужно узнать свой кредитный рейтинг как можно раньше и постараться сделать все возможное, чтобы его улучшить.

Компании Equifax, Experian и CallCredit собирают информацию и вычисляют ваш кредитный рейтинг. Чтобы бесплатно узнать свой кредитный рейтинг от Equifax, нужно зарегистрироваться на сайте www.ClearScore.com. Обяза­тельно проверьте всю информацию. Если найдете ошибки, то нужно будет сообщить об этом Equifax, предоставить документы и попросить о внесении изменений. На сайте вы увидите, какие положительные и отрицательные факторы влияют на ваш кредитный рейтинг, здесь же можно найти советы о том, как его улучшить. Свой рей­тинг можно по­смотреть в Experian и CallCre­dit по аналогичному принципу.

Для определения кредитного рейтинга компании использу­ют следующие показатели:

– ваш возраст,

– семейный статус,

– наличие детей,

– место проживания,

– снимаете ли вы квартиру, комнату, живете с родителями и тп.,

– как долго вы проживаете по текущему адресу и как часто вы переезжали,

– зарегистрированы ли вы в списке для голосования (electoral roll),

– наличие домашнего теле­фо­на (landline),

– доходы,

– как долго вы работаете на вашего работодателя,

– как давно вы пользуетесь услугами вашего банка,

– как много у вас кредитных карточек,

– каков общий лимит на ва­ших кредитных картах и ка­ков ваш долг по ним,

– наличие других кредитных договоров (мобильный телефон, бытовая техника и т.п.),

– есть ли у вас овердрафт на дебетовой карте и как часто вы его используете,

– были ли у вас задержки оп­латы и пропущенные платежи,

– были ли у вас финан­со­вые проблемы, банкротст­во, привлекались ли вы к суду.

Компании, расcчитывающие кре­дитный рейтинг, не раск­ры­вают свои алгоритмы рас­четов. Известно лишь то, что эти фор­мулы вычисления все вре­мя со­вершенст­ву­ют­ся, а все вы­ше­перечис­лен­ное влияет на кре­дитный рейтинг в разной мере.

Не так давно американская компания Fair Isaac немного приподняла завесу секретнос­ти. Вот как влияют на кредит­ный рейтинг основные факторы в их вычислениях:

– Своевременность платежей = 35%.

– Соотношение кредитного ли­мита по карточкам и долгов по ним = 30%.

– Продолжительность кредит­ной истории = 15%.

– Типы используемых кредитов (кредитные карточки, банковские кредиты, овердрафты, покупки в рассрочку) = 10%.

– Недавние отказы других кред­итных учреждений = 10%.

Улучшить свой кредитный рейтинг можно в основном за счет следующих действий:

– аккуратно оплачивайте все счета,

– разумно пользуйтесь раз­лич­ными кредитами и кре­дит­ными картами,

– зарегистрируйтесь в списке для голосования (electorall roll),

– регулярно проверяйте свой кредитный рейтинг.

Великобритания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > angliya.com, 24 января 2017 > № 2068948


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2017 > № 2055079

Англии требуется строительство 174 000 единиц жилья в год

Именно такое количество домов и квартир должно возводиться ежегодно, чтобы к 2020 году была достигнута цель властей Великобритании – довести общее число объектов жилой недвижимости на рынке до 1 млн.

Такие данные обнародовало Национальное бюро по аудиту (NAO). Необходимость в новом жилье в Англии в последние годы стремительно растет, и особенно остро это проблема ощущается в Лондоне, пишет OPP.Today.

Глава NAO Амиас Морз говорит: «В Англии необходимость в жилье в последнее время растет быстрее, чем его запас, поэтому строительному сектору стоит увеличить свою активность по всей стране».

По оценкам аналитиков, с 2011 по 2021 год ежегодно будет появляться минимум 227 000 новых домохозяйств. Это значительно больше, чем показатель в 166 000 новых единиц жилья, в среднем появляющихся на рынке Англии последние 10 лет.

Правительство Великобритании уже предпринимает меры по увеличению запаса жилья. К 2020 году власти хотят довести соответствующую отметку до 1 млн, в основном через государственную поддержку частных девелоперов.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2017 > № 2055079


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045664

Совокупная стоимость жилого фонда Великобритании превысила ВВП страны

В 2016 году совокупная стоимость жилья в Великобритании достигла €7,9 трлн. Это в 3,65 раз больше ВВП страны.

Согласно исследованию международного агентства недвижимости Savills, стоимость жилого фонда Великобритании достигла рекордного уровня. Только за 2016 год она увеличилась €567 млрд, а за последние пять лет - на €2,15 трлн.

Стоимость всей жилой недвижимости Великобритании, находящейся в частной собственности, впервые за все время превысила отметку в 5 трлн фунтов стерлингов (€5,8 трлн). В выигрышной ситуации, по-прежнему, находятся собственники, которые или вовсе не использовали заемные средства для покупки, или брали в кредит небольшие суммы, а также владельцы жилья, сдающие его в аренду. В то же время совокупный объем ипотечных заимствований за прошлый год практически не изменился.

«На протяжении последних трех лет для Великобритании были характерны и низкие процентные ставки, и стабильные настроения покупателей, что способствовало крайне существенному росту цен, – отмечает Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills. – Однако подобная ситуация вряд ли повторится. Экономическая неопределенность в краткосрочном периоде и более тщательное изучение кредитных рисков в долгосрочной перспективе будут сдерживать рост цен на жилую недвижимость, и ограничивать возможности будущих поколений приобретать жилье».

Лондон и Юго-восток Великобритании в очередной раз продемонстрировали наибольший рост. Однако следует отметить, что сейчас рост цен распределен более равномерно, чем в любой другой момент времени после мирового финансового кризиса. На протяжении последних пяти лет в этих двух регионах расположена лишь четверть всех жилых объектов Великобритании, но вместе с тем именно на них приходится более половины общего прироста цен. В 2016 году совокупная стоимость всей жилой недвижимости Лондона и юго-востока страны превысила отметку в 3 трлн фунтов стерлингов (€3,46 трлн).

В противоположность этому, на Севере Британии, в центральных графствах, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии представлено 57% всех жилых объектов, однако их совокупная стоимость составляет лишь 36% от общего для страны показателя. Во многом это объясняется тем, что восстановление рынка жилья в локациях, расположенных далеко от столицы, продолжает отставать.

Общую стоимость британской недвижимости за 2016 год оценил не так давно и портал Zoopla.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045664


США. Великобритания. Франция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045682

Опубликован рейтинг городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость

По данным за первые три квартала 2016 года, первое место в рейтинге занял Нью-Йорк. На второй позиции оказался Лондон. А «бронза» досталась Лос-Анджелесу.

Специально ко Всемирному экономическому форуму, проходящему в Давосе (Швейцария), эксперты компании JLL подготовили традиционное исследование мирового рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и составили рейтинг городов по объему сделок.

Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой. По прогнозу экспертов JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с $650 млрд по итогам 2016 года до $700 млрд в 2017 году, восстановившись до уровней 2014-2015 годов.

По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире являются США: именно в этой стране расположены 16 из топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.

Абсолютным лидером в топ-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости второй год подряд является Нью-Йорк ($33,1 млрд за первые три квартала 2016 года). Объем инвестиционных транзакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего второе место списка. На третью позицию поднялся Лос-Анджелес: продемонстрировав рост на 22%, до $15,7 млрд за счет увеличения объема иностранных инвестиций, город обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио (четвертое и пятое места соответственно).

Несмотря на некоторое снижение объема сделок, Вашингтон (6) и Чикаго (8) сохранили свои позиции в списке 12-ти крупнейших инвестиционных рынков. В свою очередь Сан-Франциско, занимавший на протяжении последних лет ведущие позиции, покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема транзакций на 46%.

Хотя в 2016 году Москва не вошла в топ-30 крупнейших инвестиционных рынков, за прошедший год российская столица улучшила свои позиции, поднявшись с 54-го на 33-е место, свидетельствуют данные JLL.

ТОП-10 городов по объему прямых инвестиций в коммерческую недвижимость:

1. Нью-Йорк

2. Лондон

3. Лос-Анджелес

4. Париж

5. Токио

6. Вашингтон

7. Сеул

8. Чикаго

9. Гонконг

10. Сингапур

США. Великобритания. Франция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045682


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045668

Жилье в Великобритании продолжает дорожать

В ноябре 2016 года цены на дома и квартиры в стране выросли на 6,7% за год.

По данным Национального бюро статистики, за ноябрь 2016 года цены на жилье в Великобритании увеличились на 1,1% до средней отметки €250 970. Годовой рост составил 6,7%, что на 0,3% больше, чем в октябре 2016 года, пишет Financial Times.

Месячный рост был самым стремительным в Лондоне, где он равнялся 1,9%. В ноябре 2016 года средняя стоимость жилья в британской столице достигла €555 000. Годовой рост оказался самым значительным на востоке Англии, где он составил 10,5%.

Арендные ставки в декабре 2016 года выросли на 2,3% за год. Быстрее всего аренда дорожала на юге Англии, а медленнее всего - на севере Англии, в Уэльсе и Шотландии.

Таким образом, негативный прогноз канцелера канзначейства Великобритании Джорджа Осборна, который предрекал спад цен в стране на 18% из-за Брексита, пока не оправдался.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045668


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041641

С 2008 года жилье в некоторых районах Лондона подорожало больше, чем на 50%

Лидером по росту цен на жилую недвижимость за последние восемь лет стал район Херн Хилл с показателем почти 60%.

Любопытное исследование провела компания Knight Frank. Оказывается, восемь из 10 самых подорожавших с 2008 года районов находятся вовсе не в центре Лондона, а на востоке и юго-востоке британской столицы, пишет Business Insider.

Причиной стремительного роста цен в таких районах, как Стоук Ньюингтон, Пекхам, Клэптон, Хакни и Лейтон стало появление в них большого количества модных баров, ресторанов и развлекательных заведений. Все это притягивает сюда молодых профессионалов и покупателей первого жилья.

Представитель компании Knight Frank Том Билл объясняет: «Кого-то может удивить тот факт, что рост цен на жилье на юго-востоке Лондона опередил таковой в самых престижных районах столицы. Причиной стало увеличение налоговой нагрузки на владельцев элитной недвижимости, из-за чего с 2008 года рост цен на премиальное жилье оказался не таким высоким, как в более доступных лондонских боро».

ТОП-10 районов Лондона с самым стремительным ростом цен на жилье с 2008 года:

1. Херн Хилл - около 60%

2. Хомертон - 57,8%

3. Стоук Ньюингтон - 55,8%

4. Уолтемстоу - 54,8%

5. Броклей - 54,7%

6. Пекхам - 53,2%

7. Клэптон - 52,4%

8. Хакни - 50,3%

9. Южный Тоттенхэм - 49,6%

10. Лейтон - 48,8%

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041641


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 января 2017 > № 2039360

А вы бы променяли свою уютную квартиру на плавающий по лондонским каналам дом-лодку? Многие молодые лондонцы сделали именно такой выбор. Корреспондент BBC Capital узнал, что это позволяет не только сэкономить деньги, но и начать новую жизнь.

Многие лондонцы позавидовали бы Мэтью Уинтерсу, которому довелось пожить в таких престижных и дорогих районах города как Бродвей Маркет, Эйнджел, Камден и Маленькая Венеция.

Еще большую зависть способен вызвать его счет за электричество: всего 600 фунтов (754 доллара) за предстоящие 15 лет.

Но как же это возможно, учитывая, что ему всего 24, а живет он в Лондоне всего два года?

Уинтерс работает актером и, как и многие другие молодые лондонцы, в качестве жилья он выбрал не что иное, как жилое судно.

Для этого он приобрел лицензию на постоянное плавание ("ПП-лицензию" на жаргоне судовладельцев) стоимостью около 800 фунтов (1004 доллара).

Она включает годовую страховку и дает право швартоваться где угодно, однако при этом владелец обязан менять место швартовки не реже, чем раз в две недели.

Image caption По мере роста цен на лондонскую недвижимость дома-лодки становятся популярной альтернативой привычному жилью

Плавучие дома и, в частности, узкие речные моторные лодки - так называемые narrowboats - очень типичное для Великобритании явление.

Они впервые появились в эпоху промышленной революции и использовались как баржи для перевозки грузов. Максимальная ширина такого судна составляет 2,1 м, ведь каналы в Великобритании очень узкие.

Промышленность уже давно от них отказалась, но британцы по-прежнему испытывают теплые чувства к этому виду транспорта.

Они часто проводят на узких лодках отпуска, но до недавнего времени жить на них, не говоря уже о том, чтобы постоянно на них плавать, отваживались лишь самые смелые и неприхотливые.

Image caption Мэтью Уинтерс в своей жилой лодке, позволившей ему за последние два года пожить в самых дорогих районах Лондона

Однако эта ситуация меняется. Многие пытаются спастись от вечно растущих цен на недвижимость в Лондоне, где за период с 2009 года дома подорожали на 86%, и поселиться на воде.

В 2010 году в Лондоне было выдано всего 413 ПП-лицензий, а сегодня число их владельцев, включая Уинтерса, достигло 1615 и продолжает ежедневно расти, судя по данным компании Canal & River Trust, отвечающей за выдачу лицензий и поддержание порядка на судоходных путях.

Более трети из всех владельцев ПП-лицензий в Великобритании на данный момент проживают в пределах лондонской сети каналов общей протяженностью 97 км.

Но жизнь в плавучем доме - не для всех. Когда Уинтерс впускает меня в свое жилище длиной 11,2 м через дверь, больше подходящую для хоббитов, чем для людей, недостаток места сразу же бросается в глаза.

С учетом того, что со мной приехал фотограф, троим в помещении шириной всего 1,83 м тесновато.

А если вычесть площадь, занимаемую плитой, мебелью, шкафами, туалетом и кроватью, то в распоряжении владельца остается всего лишь 0,6 м.

Image caption Из-за недостатка пространства жизнь в плавучем доме подойдет не всем

Уинтерс разжигает в печи огонь при помощи щепок и угля ("как пещерный человек", по его словам).

Его ближайший сосед кричит что-то неразличимое практически в нескольких сантиметрах от наших голов: сейчас Уинтерс находится на "тройной швартовке", а это значит, что параллельно его лодке пришвартованы еще две.

Так поступают потому, что в этой части Риджентс-Канал в центральной части Лондона, неподалеку от Кингс-Кросс, мест для швартовки очень мало.

Image caption Уинтерс разжигает огонь в печи; в его водном доме уютно и спокойно

Однако когда мы наконец усаживаемся, это помещение кажется спокойным и уютным. "Это моя палочка-выручалочка, - говорит Уинтерс. - В Лондоне приходится очень много работать, только чтобы заплатить за квартиру".

Лодку он купил всего год назад, а до этого жил на севере Лондона, в районе Масуэлл-Хилл, и платил 550 фунтов (691 доллар) за комнату в доме без учета коммунальных услуг.

Сейчас, по его словам, ежемесячные расходы на жилье составляют около 200 фунтов. В эту сумму входят и выплаты по кредиту на покупку лодки.

"Лодки такого размера стоят от 18 000 до 24 000 фунтов, хотя меньшую можно купить по цене от 7500 фунтов", - говорит он.

Энергию, необходимую для освещения, зарядки телефона, работы ноутбука и водяного насоса, обеспечивают солнечные панели на крыше лодки стоимостью 600 фунтов, которые прослужат не менее 15 лет.

То чувство, когда переезжаешь на новое место жительства и начинаешь все сначала… Я испытываю его раз в две недели

Мэтью Уинтерс, хозяин лодки

Уинтерс говорит, что благодаря экономии он смог себе позволить работать бесплатно. И это помогло ему получить роль в сериале "Люди" на канале Channel 4, а позже - в фильме "Борстал".

"Если бы мне нужно было платить аренду, у меня бы это вряд ли получилось", - уверен он.

Тем не менее такое жилье предполагает довольно необычный образ жизни.

"То чувство, когда переезжаешь на новое место жительства и начинаешь все сначала… Я испытываю его раз в две недели!", - говорит Уинтерс.

Если трактовать закон буквально, так и есть. Нормативные акты, регламентирующие выдачу ПП-лицензий, довольно расплывчаты: в руководстве CRT говорится, что "нахождение в одном и том же районе в течение более 14 дней запрещается", однако точное определение понятия "район" отсутствует.

По словам пресс-секретаря CRT Джо Коггинса, изначально эти лицензии предназначались для тех, кто предпочитает путешествовать по каналам, а не стоять на постоянной швартовке.

"Сейчас же их рассматривают скорее как способ не платить за швартовку. Но есть небольшая разница, - говорит он. - Мы не вправе указывать клиентам, как далеко им следует отплывать, но если за год вы отплываете на расстояние около 20 миль (30 км), то вряд ли вы привлечете наше внимание".

Image caption В этой части Риджентс-Канал неподалеку от Кингс-Кросс так много лодок, что некоторые швартуются по три в ряд

В то же время владельцы ПП-лицензий, которые хотели бы приобрести постоянное швартовочное место, говорят, что таких почти нет в наличии.

Саре Николас 25 лет, и она работает в сфере связей с общественностью. В плавучий дом со своим бойфрендом она переселилась в июле 2016 года.

Сначала они искали постоянное место швартовки, но "в городе таких практически не существует".

Беглый поиск на веб-сайте CRT подтверждает, что свободных швартовочных мест нет даже в пяти милях от Лондона.

Однако те, что периодически появляются, "ужасно дорогие, хотя, по сути, представляют собой деревянную полосу вдоль канала", - утверждает Николас. "На одном из аукционов стартовая цена была 8000 фунтов (10 048 долларов) в год, но в процессе торгов она значительно выросла".

Но на данный момент она довольна режимом постоянного плавания и старается извлечь максимальную пользу из экономии на ежемесячных издержках. Она перешла на неполный рабочий день и получает степень магистра.

"Сейчас я могу в месяц откладывать приличную сумму, получая половину своей прежней зарплаты, в то время как раньше при полной зарплате мне удавалось отложить лишь крошечную ее часть", - признается она.

Image caption В таком просторном доме на воде, как этот, чувствуешь себя как в плавучем альпийском лыжном домике

Райану Бэйтману 34 года, и он работает разработчиком программного обеспечения. Он приехал в Лондон из ЮАР и три года прожил в лодке с ПП-лицензией.

В конце 2015 года он приобрел постоянное швартовочное место в районе Хаггерстон на востоке Лондона.

Побывав в его лодке длиной 15,2 м, мы совершенно по-другому взглянули на жизнь в плавучем доме.

В этой широкой лодке, ширина которой вдвое больше, чем у узкой баржи, есть современная кухня с рабочими поверхностями из нержавеющей стали, центральное отопление и легкая обшивка из сосны. Обстановки внутри скорее напоминает плавучую лыжную базу, лыжный домик в Альпах.

Однако при этом потолок высотой 1,88 м не дает Бэйтману, чей рост составляет 1,93 м, полностью выпрямиться.

По его словам, он приобрел лодку за 37 000 фунтов (46 473 доллара) и потратил три года и 30 000 фунтов на ее переоборудование.

Однако не все его плавания обходились без происшествий. "Сразу же после того, как я ее купил, взорвался двигатель - в конце и без того ужасного дня, который я провел на Темзе под проливным дождем в судне, которым толком не умел управлять", - рассказывает он.

Тем не менее постоянное плавание пришлось ему по душе. "Это словно жить в Тардисе (машина времени из британского сериала "Доктор Кто" - Ред.): открываешь дверь и говоришь себе: "О, смотри, Тоттенхем-Хейл!" или "О, Камден!".

"Выходя из своей лодки, ты каждый раз попадаешь в новое место", - добавляет он.

Image caption Райан Бэйтман готовит еду на современной кухне, установленной на его лодке

В то время Бэйтман был фрилансером, а сейчас работает в офисе неподалеку от своего плавучего дома. При таких обстоятельствах постоянное плавание по каналам было бы неудобным.

Кроме того, частное швартовочное место предполагает наличие таких удобств, как сетевое электричество, постоянный адрес и вывоз мусора.

Он не комментирует стоимость этого места, но говорит, что швартовочные места в центре Лондона "стоят огромных денег - как правило, около 1000 фунтов (1256 долларов) в месяц".

Впрочем, это меньше того, что придется отдать за аренду двухкомнатной квартиры в соседних домах: в настоящее время "двушка" в Хаггерстоне стоит 515 000 фунтов или, если арендовать, 368 фунтов в неделю.

А в районе Хакни цены растут быстрее, чем где бы то ни было еще в Великобритании: за 20 лет они увеличились на 939%.

В районе Боу на востоке Лондона Лорна Тули приобрела лодку, которая продавалась вместе со швартовочным местом. Лорне 29 лет, и она занимает руководящий пост в лондонском метро.

Недавно она развелась, и после продажи общего с бывшим мужем дома у нее появилась определенная сумма денег.

"У меня было как раз достаточно средств, чтобы купить лодку без ипотеки и жить в ней, - рассказывает она. - Мне всегда нравилась идея жить в плавучем доме, и я подумала, что другого шанса у меня не будет".

Image caption Бэйтман, сделавший выбор в пользу частного швартовочного места, в настоящее время живет на канале неподалеку от Хаггерстона

За свою лодку Тули заплатила 81 500 фунтов (102 000 долларов) наличными, причем существенная часть этих денег ушла именно на покупку швартовочного места.

Сейчас она платит только швартовочный сбор за содержание причала и обеспечение безопасности в размере 407 фунтов в месяц.

Раньше она каждый месяц платила не менее 2000 фунтов по ипотечному кредиту. Сейчас у нее остается больше свободных денег, и она может чаще ездить в отпуск.

О покупке каких-то вещей она даже не задумывается - по ее словам, она и так раздала практически все свое имущество из-за недостатка места.

В то же время постоянное плавание ее не привлекает. "Я работаю посменно, - говорит она. - Мне не хотелось бы возвращаться домой рано утром по неосвещенной дорожке вдоль канала".

Это действительно один из подводных камней постоянного плавания. Однажды грабители разбили стекло на лодке Уинтерса, чтобы проникнуть внутрь, и ему пришлось потратить 1000 фунтов на сигнализацию.

А Бэйтман вспоминает, как однажды пьяная компания отвязала его лодку, пришвартованную в Камдене, и, проснувшись, он обнаружил ее в свободном плавании.

Image caption Красноречивое свидетельство того, что кто-то живет в плавучем доме: поплавок, а не брелок для ключей

Кроме того, есть еще и практические вопросы. CRT обращает внимание клиентов на то, что постоянное обслуживание судна, от очистки туалета до ремонта двигателя, сродни второй работе.

И те, кто использует лодки в качестве жилья, и те, кто когда-либо владел подобным судном, это подтверждают.

"Нужно оставлять время для этих хлопот и получать от них удовольствие", - говорит Бэйтман.

Все это приводит нас к довольно предсказуемому выводу: владельцы лодок - особенные люди. Они чаще, чем другие, говорят о генераторах, трюмных насосах и опорных плитах.

Они мечтают об электрическом чайнике (он требует слишком высокого для аккумулятора плавучего дома напряжения).

Ночью им снятся кошмары о том, что они тонут - "хотя, возможно, такое случается только со мной", говорит Бэйтман.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 января 2017 > № 2039360


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038280

В Великобритании число покупателей первого жилья достигло рекордной отметки

В 2016 году в стране было отмечено больше покупателей первого жилья, чем когда-либо с 2007 года.

По данным крупнейшего ипотечного брокера Великобритании Halifax, в 2016 году в стране было зарегистрировано 335 750 покупателей первого жилья. Это самый высокий показатель с 2007 года, когда соответствующая отметка достигала 359 900, пишет BBC.

Интересно, что с 2007 года средний размер первоначального взноса по ипотеке удвоился и превысил €36 800. Также впервые в истории средняя стоимость первого жилья перешагнула отметку в €230 300.

Ведущий экономист Halifax Мартин Эллис связывает увеличение числа покупателей первого жилья с низкими процентными ставками по ипотеке и низким уровнем безработицы, который «поддержал рынок».

За 2016 год число покупателей, впервые ставших участниками рынка, выросло на 7,3% и на 75% превысило уровень 2008 года. Тем не менее, до пика 2006 года еще далеко, тогда количество первых покупателей равнялось 402 800.

Растущие цены на недвижимость привели к тому, что покупатели первого жилья стали брать ипотечные кредиты на более длительный срок. В 2016 году 60% таких покупателей оформили ипотеку на 25 лет и больше. Свыше четверти (28%) взяли займ на срок от 30 до 35 лет.

По прогнозам Halifax, в 2017 году цены на жилье в Великобритании вырастут на 1-4%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038280


Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bbc.com, 15 января 2017 > № 2036946

Финансовый комитет британского парламента начал изучение планов реконструкции Вестминстерского дворца на фоне опасений, что средства в ходе ремонта будут расходоваться неэффективно.

Глава комитета по финансам палаты общин Эндрю Тайри заявил, что "чрезвычайно дорогостоящий проект реставрации" не имеет достаточного обоснования. Цена ремонта может составить 4 млрд фунтов (4,89 млрд долларов), а работы займут от пяти до восьми лет.

По словам Тайри, ни в одном из существующих докладов о состоянии здания, где заседает британский парламент, нет данных, позволяющих принять "хотя бы предварительное решение" относительно ремонта.

Поэтому, отметил парламентарий, такие предложения требуют тщательного изучения и сбора дополнительных свидетельств, чем и займется комитет.

В прошлом месяце Тайри уже направил лидеру палаты общин Дэвиду Лидингтону запрос по поводу потенциальных рисков, возможных мест для переезда и расходов на проект.

Однако по некоторым оценкам памятник архитектуры настолько сильно поврежден и снаружи, и внутри, что в нынешнем состоянии ему грозит разрушение.

Ранее парламентарии предупреждали, что без ремонта дворцу грозит либо масштабное ЧП, либо его инфраструктура (например, электропроводка) просто станет непригодной для нужд парламента.

Так, объединенный комитет Вестминстерского дворца, следящий за состоянием здания, рекомендовал обеим палатам парламента безотлагательно освободить здание на шесть лет для ремонта.

Великобритания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > bbc.com, 15 января 2017 > № 2036946


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038285

Премиальное жилье в Лондоне продолжает дешеветь

За последние три месяца 2016 года средние цены на премиальную жилую недвижимость Лондона снизились на 2,2%. Таким образом, падение составило 4,9% за 2016 год и 5,8% с момента резкого увеличение ставки гербового сбора в декабре 2014 года.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, более высокие налоговые ставки, а также политическая и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на стоимость премиальной жилой недвижимости Лондона на протяжении всего 2016 года. Однако после того, как цены стали в большей степени соответствовать ожиданиям покупателей, рынок стал более активным.

Самое большое влияние гербовый сбор по-прежнему оказывает на рынки премиальной недвижимости центрального Лондона, для которых характерны наиболее высокие цены. Так, в 2016 году падение в этом сегменте составило 6,9%.

Вместе с тем верхний сегмент рынка жилья британской столицы был более привлекательным, чем в 2015 году. За период с января по ноябрь 2016 года на недвижимость стоимостью более 20 млн фунтов стерлингов (€23,06 млн) было потрачено 1,43 млрд фунтов (€1,65 млрд).

Специалисты Savills прогнозируют рост цен на премиальную недвижимость центрального Лондона на 21% за пять лет до конца 2021 года.

«Что касается русскоязычных покупателей, то интерес к лондонской недвижимости сохранится в силу того, что приобретаемая недвижимость в Великобритании в большей степени является предметом необходимости, нежели предметом роскоши. Зачастую недвижимость покупается семьями с детьми или для детей, которые уже получают образование в Великобритании. Мы предполагаем, что уровень бюджетов останется в основном в пределах от 1 до 4 млн фунтов стерлингов», – говорит Тереза Канделаки из Savills Russian Desk.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038285


Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 10 января 2017 > № 2045398

Если вы всерьез задумывались о покупке недвижимости, то важно понять, на что именно вы можете рассчитывать. Стоимость дома, который вы могли бы купить, определяется двумя составляющими – ваш депозит плюс ипотечный кредит (mortgage).

Какая минимальная сумма депозита возможна, сколько можно одолжить у банка и на каких условиях? Кому дадут ипотечный кредит, а кому не дадут? В дружеском кругу, в социальных сетях и на фору­мах люди часто берутся да­вать советы на основе собст­венного опыта посещения банков, использования калькуляторов на банковских сайтах, рассказов знакомых и незнакомых людей и т.п. К сожалению, эта информация не всегда верна.

Чтобы понять все многообра­зие рынка ипотечного кредито­вания, начнем с основ­но­го.

1. Финансовых учреждений, которые дают деньги под за­лог недвижимости (mortgage), в Великобритании очень много, основных игроков рынка – около 50. Это не только High Street банки, такие как Halifax, Santander, HSBC и другие, чьи отделения расположены в каждом районе и куда вы можете зайти в лю­бой момент. Есть также боль­шое количество лендеров, ко­торые работают только через посредников – независимых советников по ипотеке (mortgage advisor).

2. Каждое финансовое уч­реж­дение имеет собственные правила, согласно которым они определяют сумму, которую они могут выдать конкретному заемщику. Эти правила постоянно меняются. Поэтому сумма, которые вы можете одолжить в каждом из банков, будет отличаться и часто весьма значительно, так же как и сама возможность получить ипотечный кредит.

Основные пункты, которые банк берет во внимание перед принятием решения:

– наличие в прошлом финан­совых трудностей, таких как банкротство, IVA и т.п.;

– кредитный рейтинг;

– форма занятости;

– профессия;

– доходы от работы;

– минимальный доход;

– как долго работаете на од­ном месте и/или в одной от­расли;

– какой у вас контракт на работу;

– оплата сверхурочных часов и бонусы;

– были ли перерывы в работе;

– какие пособия (benefits) вы получаете;

– какую долю составляют по­собия в общем доходе;

– возраст на момент подачи на ипотечный кредит и плани­руе­мый возраст выхода на пенсию;

– финансовые обязательства;

– семейное положение;

– визовый статус;

– как долго вы находитесь в стране;

– срок окончания текущей визы;

– источник депозита;

– число заявителей;

– минимальная сумма ипотечного кредита.

Также различаются требо­ва­ния банков к недвижимости, на покупку которой вы можете получить ипотечный кредит. Более подробно о них мы расскажем в следующих статьях, а сейчас просто приведем несколько примеров из практики клиентов.

– Заявители: муж – гражда­нин Евросоюза, жена – гражданка Украины (здесь находится по супружеской визе, действительной еще 7 месяцев), оба self-employed уже 3 года, имеется депозит – 10%, покупка дома – ипотечный кредит получен.

– Заявитель – мужчина, граж­данин Евросоюза, self-employed уже 2 года, имеется 5% депозита, покупка квар­тиры над магазином – ипотечный кредит получен.

– Заявитель – женщина, граж­данка Евросоюза, работает неполный рабочий день, 50% доходов составляют по­собия (working tax credit и child credit), покупка дома (council house) по схеме Right-to-buy – ипотечный кредит получен.

Великобритания > Недвижимость, строительство > angliya.com, 10 января 2017 > № 2045398


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025952

В 2016 году общая стоимость британского жилья составила $10,1 трлн

Таким образом, «бетонное золото» Великобритании оценивается выше, чем ВВП Японии.

Общую стоимость британской жилой недвижимости подсчитал портал Zoopla. Если сравнить ее с ВВП разных стран, то Великобритания окажется лишь позади Китая и США, но опередит Японию и Германию, пишет International Business Times.

Общая стоимость в $10,1 трлн на 7,35% превышает показатель 2015 года, что отражает рост цен на жилье. Представитель Zoopla Лоуренс Холл отмечает: «Это был исторический год, и события последних шести месяцев привели к росту политической неопределенности. Тем не менее очевидно, что рынок недвижимости страны остается стабильным, а цены на нем продолжают расти».

По данным портала, Восточная Англия стала регионом, в котором цены на жилье выросли больше всего с января 2016 года – на 11,56%, до средней отметки $442 550. В Лондоне средняя стоимость жилья увеличилась на 5,12% до $840 400.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2017 > № 2025952


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2017 > № 2024934

В 2017 году рост цен на жилье в Великобритании замедлится – прогноз

Эксперты полагают, что показатели роста цен на дома и квартиры в 2017-м будут почти в два раза ниже уровня 2016 года. Но при этом спрос превысит предложение.

Такой прогноз обнародовал Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS). По мнению аналитиков, рост цен на жилье в 2017 году составит 3%. Кстати, год назад они предсказывали рост цен на 6%, и данные за октябрь 2016-го подтверждают этот прогноз – 6,9%, пишет The Guardian.

По мнению специалистов RICS, дефицит предложений на рынке продолжит подогревать цены на жилье в ближайшие 12 месяцев. С момента проведения исторического референдума о выходе из ЕС в июне 2016-го число продающихся объектов недвижимости неуклонно снижалось, в то же время интерес потенциальных покупателей рос.

Эксперты организации ожидают, что в Восточной Англии, северо-западной части Англии и в Западном Мидленде цены на жилье превысят средние показатели по стране. В центре Лондона стоимость домов и квартир должна стабилизироваться после нескольких месяцев непрерывного снижения.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 января 2017 > № 2024934


США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826

Россияне скупают Лондон и Майами

Какая зарубежная недвижимость будет востребована в 2017 году

Павел Чернышов

На предпочтения российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости серьезно повлияла политика. Риелторы уже отмечают резкий всплеск интереса со стороны российских покупателей к недвижимости в США, возникший сразу после прихода к власти Дональда Трампа. Помимо этого, снова растет спрос на лондонскую недвижимость — инвесторы, взявшие паузу после Brexit, торопятся снова вкладывать, пока цены не поползли вверх.

Россияне продолжают вкладывать в недвижимость, но теперь подходят к этому более взвешенно. Если раньше обычным делом были импульсивные покупки, то сейчас уже все просчитывают возможные риски и думают об инвестиционной составляющей. Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты рассказали, какие страны будут востребованы в 2017 году и где есть возможность получить доход.

Лондон и США

Хотя в прошлом году темпы роста рынка недвижимости Лондона ощутимо замедлились, он по-прежнему сохранил статус одного из основных центров притяжения инвесторов. Если в середине 2016 года многие заняли выжидающую позицию, то теперь снова торопятся оформить сделки, пока цены снова не поползли вверх.

«Вполне возможно, что и инвесторы, которые после Brexit занимали выжидательную позицию, вернутся на рынок и будут приобретать активы на наиболее привлекательных условиях», — считает Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

По ее мнению, основной спрос будет преобладать со стороны конечных покупателей жилья, приобретающих недвижимость для себя, переезда, детей. Для таких покупок сейчас оптимальное время. «Цены просели за последние полтора года, а фунт ослабел. Уже в конце 2016 года наши покупатели сделали очень выгодные покупки, выиграв до 25% (за счет скидки и проседания фунта)», — объясняет Кузьмина.

При этом текущий статус Лондона как международного финансового центра останется неизменным, и наиболее существенный скачок цен на недвижимость премиум-класса будет наблюдаться именно в британской столице.

«Совокупно за 5 лет (с 2017 по 2021 год) рост цен на премиальную недвижимость в центральном Лондоне составит 20,8%», — делится прогнозами Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

Согласно прогнозам специалистов Savills, в ближайшие два года рост этого рынка будет весьма незначительным. Однако начиная с 2019 года цены в премиум-сегменте, которые практически не зависят от ситуации с ипотечным кредитованием, снова начнут расти.

Уже начал расти спрос на недвижимость в США. Здесь делать прогнозы сложно, поскольку ситуация обусловлена в первую очередь политикой. Но понятно, что россияне готовы скупать американскую недвижимость, пока есть надежда, что в отношениях между странами не будет серьезных осложнений.

«Спрос на Нью-Йорк и Майами вырастет, к этому есть все предпосылки — отложенный спрос в связи с политической ситуацией, перспективы развития отношений России и Америки в позитивном ключе.

Конечно, все будет зависеть от политики нового президента Америки, но за последние два месяца спрос россиян на Нью-Йорк и Майами уже вырос на 35%», — рассказывает Кузьмина.

Как она уточнила, в основном покупатели рассматривают приобретение квартир в новостройках, на завершающем этапе строительства, стоимостью от $1 до 5 млн.

Южные направления

Такие страны, как Испания, Кипр, Греция, раньше привлекали покупателей в первую очередь своими пляжами. Ощутимую долю составляли покупки «для себя», но оказалось, что недвижимость в этих странах может приносить и практическую пользу. Так, Кипр сейчас ценен в первую очередь как возможность получить вид на жительство.

«В связи с уменьшением входного порога для участия в паспортной программе до €2 млн, спрос россиян на недвижимость Кипра непрерывно и быстро растет. Более того, на рынке появляются действительно достойные предложения (проекты с маринами, инфраструктурой, ресторанами и высочайшего уровня сервисом)», — отмечает Кузьмина.

Как она уточнила, сейчас покупатели интересуются как жилой недвижимостью для отдыха, так и коммерческими объектами, приносящими регулярный доход.

В то же время Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio, напоминает, что цены на Кипре продолжают падать.

«Неизвестно, как скоро рынок начнет восстанавливаться. Мы считаем, что в 2017 году входить на эти рынки пока рано», — говорит Кожевникова. По ее мнению, перспективней вложения в Испанию, поскольку здесь дно уже пройдено и рынок начал расти после сильного спада.

«Самый горячий рынок страны — Барселона. Со времени кризисного 2007 года по 2013 год цены в этом городе упали на 40%. Недвижимость постепенно дорожает с 2013-го, но еще остается большой потенциал для дальнейшего роста, поскольку цены на 30% ниже пикового уровня 2007 года», — рассуждает Кожевникова. По ее мнению, если сейчас купить в Барселоне жилое здание или квартиру в плохом состоянии, после ремонта через 1–2 года можно получить 12–15% годовых в качестве внутренней нормы доходности.

В Греции цены продолжают падать, но есть надежда, что рынок скоро начнет восстанавливаться.

«Возможно, дно будет пройдено в ближайшие годы, и эта страна станет новой Испанией, если ставки по кредитам останутся низкими», — отмечает Кожевникова.

Нордические малогабаритки

Германия традиционно рассматривается как место, где можно как минимум гарантированно сохранить вложения.

«В этой стране никогда не было обвала цен и недвижимость не дешевела даже во время последнего кризиса», — говорит Кожевникова.

Наиболее востребованы Берлин и Мюнхен, где с 2008 года цены возросли в 2–2,5 раза. Стоит отметить, что все чаще от экспертов слышно, что в Германии надувается пузырь, который рано или поздно непременно лопнет. Впрочем, пока, по мнению Кожевниковой, причин для беспокойства нет.

«Население страны увеличивается, безработица сокращается, экономика растет, ставки по ипотеке остаются низкими — 1,5–2,0% годовых при LTV (loan-to-value ratio) 50% на 10–20 лет», — перечисляет она.

По оценке Tranio, в 2017 году в Германии выгодно вкладывать в микроапартаменты — квартиры площадью до 30 кв. м.

«В Германии растет количество домохозяйств из одного человека, и малогабаритные квартиры становятся все более востребованными. Микроапартаменты можно сдавать в аренду студентам или рабочим, приезжающим в крупные города из регионов. Срок аренды — 3–6 месяцев, поэтому нет риска невыселения арендаторов, как при долгосрочной аренде. Доходность тоже выше — 4% против 2–3% при долгосрочной аренде», — объясняет Кожевникова.

США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021484

В 2017 году цены на жилье в Великобритании вырастут на 1-4% - прогноз

К замедлению роста цен приведут снижение экономического роста, потенциальный рост безработицы и давление на доходы домохозяйств.

Такой прогноз сделал Halifax, крупнейший ипотечный брокер Великобритании. По мнению аналитиков, незначительному ценовому подъему в 2017 году будут способствовать низкие процентные ставки и недостаточные темпы строительства. Средняя стоимость недвижимости в 2017 году должна достигнуть отметки в диапазоне между €257 900 и €264 940, пишет The Guardian.

В то же время эксперты считают, что в некоторых престижных районах Лондона недвижимость в 2017 году может подешеветь.

Прогноз Halifax совпадает с ожиданиями других крупных игроков рынка недвижимости. Так, Nationwide ожидает в будущем году роста «примерно на 2%», а RICS считает, что «бетонное золото» подорожает на 3%.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021484


США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931

Когда три года назад США добивались от JPMorgan Chase & Co. рекордных выплат по делу о продаже токсичных ипотечных бумаг, Джейми Даймон отправился в Вашингтон на встречу с Эриком Холдером, который тогда занимал пост генерального прокурора. Даймон, в обычные времена ярый критик всепроникающего влияния регуляторов, хотел договориться о мировой.

“Я не собирался бить кулаком об стол, - вспоминал генеральный директор JPMorgan позже в интервью Блумберг ТВ. - Я сказал: Эрик, я пришел, чтобы сдаться. Ты мой судья и мой суд присяжных. У меня нет выбора". Месяц спустя стороны договорились об урегулировании претензий за $13 миллиардов.

Джес Стейли, бывший заместитель Даймона, теперь возглавляющий Barclays Plc, занял более жесткую позицию. Власти США в четверг подали в суд на лондонский банк после того, как гендиректор Barclays решил держать оборону на переговорах об урегулировании дела об ипотечных бумагах.

Прокуратура предполагает, что Barclays неоднократно вводил инвесторов в заблуждение при продаже обеспеченных ипотекой бумаг на $31 миллиард десять лет назад - накануне краха рынка жилья. Банк в заявлении опроверг обвинения правительства, назвав их "оторванными от фактов".

Урок экс-CEO

Переговоры с властями не задались с самого начала. Первая названная прокуратурой сумма была столь высока, что банк счел это переговорной тактикой, сказал источник, знакомый с ситуацией, не озвучив конкретные цифры. Позже требования были снижены приблизительно до $5 миллиардов, но Barclays отказался платить больше примерно $2 миллиардов, сказал один из источников, знакомых с ходом переговоров. По его словам, Стейли принял решение о невозможности компромисса.

Стейли мог извлечь урок из опыта экс-гендиректора Barclays Роберта Даймонда, который в 2012 году сотрудничал с регуляторами, расследовавшими махинации с индикативными процентными ставками. Банк первым урегулировал претензии и получил высокую оценку за кооперацию, однако Даймонд был вынужден уйти в отставку в связи с недовольством общественности.

После переговоров Barclays о штрафе в рамках следующего международного банковского скандала, связанного с манипулированием на валютном рынке, председатель совета директоров Джон Макфарлейн сказал, что усилия кредитной организации по исправлению ситуации не были замечены. В письме акционерам он отметил, что штрафы подрывают попытки трансформации, притом что сами регуляторы настаивают на переменах. “Социальные издержки избыточных штрафов весьма реальны", - писал Макфарлейн.

В расчете на уступки

Надежду Barclays могло дать майское решение апелляционного суда в деле с участием Bank of America Corp., вынесенное не в пользу США. Юристы Barclays упоминали этот прецедент в переговорах об урегулировании, сообщали источники, знакомые с ситуацией. Кроме того, они отмечали, что банк сам инвестировал в 31 секьюритизированный продукт из 36, идентифицированных прокуратурой как проблематичные.

Даймон в 2013 году находился в ином положении. Администрацию президента Барака Обамы винили в том, что она дала слишком много свободы банкам, которые стали причиной финансового кризиса. Стейли, напротив, может надеяться, что Минюст пойдет на уступки, желая покончить с разбирательствами той поры, либо что его банку удастся договориться о более выгодных условиях урегулирования после вступления в должность избранного президента Дональда Трампа.

За последние пять лет почти всю прибыль Barclays "съели" расходы на урегулирование обвинений в неправомерном поведении объемом 20 миллиардов фунтов ($24,5 миллиарда). Банк может упираться и из-за того, что у него просто нет достаточных средств для того, чтобы сейчас выплачивать "огромный штраф", говорит основатель аналитической компании Viola Risk Advisors Дэвид Хендлер. “Так они получат какую-то передышку", - сказал он.

(Bloomberg)

США. Великобритания > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > finanz.ru, 26 декабря 2016 > № 2020931


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013208

Аренда недвижимости в Лондоне подешевела впервые с 2010 года

Причиной снижения цен стал массовый выход собственников на арендный рынок перед увеличением налогов в апреле 2016 года.

По данным арендного оператора Landbay, c января по ноябрь 2016 года арендные ставки в Лондоне снизились на 0,3%. В тоже время по всей Великобритании за этот же период они увеличились на 1,9%, пишет Reuters.

По мнению исполнительного директора Landbay Джона Гудала, в 2017 году стоимость аренды в британской столице вырастет, поскольку более жесткие условия банковского кредитования для собственников замедлят выход новых предложений на арендный рынок. В то же время он ожидает, что рост арендных ставок в Лондоне будет ниже среднего уровня по Великобритании.

В апреле средняя стоимость аренды в столице достигла $2 370 в месяц, а в мае она уже начала снижаться. При этом аренда подорожала во многих лондонских пригородах, но подешевела в центральных районах, таких как Кенсингтон и Челси (-2,3%).

По данным организаций Global Cities Business Alliance и Centre for Economic and Business Research, в Лондоне аренда недвижимости по дороговизне занимает шестое место в мире и первое место в Европе.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013208


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011874

Недвижимость в Великобритании: число запросов на ипотеку от зарубежных покупателей взлетело на 45%

Иностранцы спешат воспользоваться снижением цен, связанным с падением курса британского фунта после Брексита.

Ослабление курса британского фунта означает, что недвижимость в Великобритании сейчас стала значительно дешевле для зарубежных покупателей, особенно для тех, кто расплачивается в долларах или евро, пишет Property Investor Today.

По традиции иностранцы зачастую выбирали для покупки недвижимости самые престижные районы Лондона. Однако недавняя статистика показывает, что теперь они приглядываются к более доступным регионам страны, которые предлагают хорошее соотношение цены и качества, а также высокую доходность.

В четвертом квартале 2016 года число запросов на ипотеку в Великобритании со стороны международных покупателей взлетело на 45% по сравнению с кварталом ранее. Такие данные обнародовало deVere Mortgages - ипотечное отделение одной из крупнейших мировых организаций по независимому финансовому консультированию.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011874


ОАЭ. Индия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011871

Больше всего в недвижимость Дубая инвестируют индийцы, британцы и пакистанцы

В первом полугодии 2016-го индийцы вложили в квадратные метры эмирата $1,9 млрд.

Следом за индийцами по объему капиталовложений идут британцы ($1,1 млрд) и пакистанцы ($820 млн). По данным Земельного департамента Дубая, всего за последние четыре с половиной года объем инвестиций индийцев в недвижимость эмирата составил $22 млрд, пишет Zawya.

Для участников рынка в регионе индийские инвесторы являются ключевым сегментом клиентов. И они могут стать еще более многочисленными, поскольку многие состоятельные жители Индии обращаются к рынку недвижимости Дубая вместо своего собственного, который предлагает меньшую доходность.

Сообщается, что приток индийского капитала поддерживает экономику эмирата.

Кстати, 70% самих жителей ОАЭ предпочитают аренду жилья покупке.

ОАЭ. Индия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011871


Великобритания. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > rusnano.com, 20 декабря 2016 > № 2017937

Российский завод Pilkington начал экспорт стекла с нанопокрытием в Дубай, Ливан, Ирландию и Австралию.

Российский завод Pilkington, принадлежащий Группе компании SP Glass — портфельной компании РОСНАНО, открыл экспортные поставки высокотехнологичного стекла с магнетронным напылением. С марта 2016 года завод систематически поставляет стекло в Дубай, Ливан, Ирландию и Австралию.

«На конец 2016 года мы уверенно экспортируем 30% объема. Речь идет не о простых продуктах, которые поставляют за рубеж другие российские стекольные компании, а именно о дорогих, высокотехнологичных. В этом году Россия в нашем лице стала активным поставщиком стекла с магнетронным напылением на Ближний Восток, в Ирландию, в Австралию. В Джебель-Али наше стекло участвует в остеклении крупнейшего медицинского центра, в Мельбурне используется в жилых комплексах», — комментирует Дмитрий Сулин, член Совета директоров Группы SP Glass.

Большую часть экспортируемой продукции составляют энергоэффективные стекла моделей Pilkington Suncool и Lifeglass с магнетронным напылением Double Silver. Это напыление содержит свыше 15 слоев толщиной менее 20 нанометров, два из которых серебряные. Общая толщина покрытия в 1000 меньше, чем у листа бумаги, но с ним стекло обретает выдающиеся характеристики: беспрецедентный уровень светопропускания, превосходную теплоизоляцию и эффективную защиту от солнечного жара.

Возросший спрос на высокотехнологичную стекольную продукцию позволил российскому заводу Pilkington установить производственный рекорд, как локального, так и мирового масштаба. В 2016 году предприятие произвело самое больше количество стекла с магнетронным напылением среди всех заводов Pilkington в мире.

«Наибольшей производственной мощности мы достигли в сентябре. Столько стекла с покрытием за один месяц не производил еще никто из заводов Pilkington, в том числе в Великобритании, на родине бренда. Это при том, что коутер (вакуумно-магнетронная установка для нанесения покрытия – ред.) мы запустили в конце 2014 года. То есть нам потребовалось менее полутора лет, чтобы наладить производство стекла с покрытием и научиться делать его настолько качественно и в таких объемах, что наше, российское стекло стало интересно заказчикам на других континентах», — добавляет Дмитрий Сулин.

Зарубежные заказчики получают стекло от SP Glass в листах различных размеров — от стандартного 3210x2250 мм до так называемого «полноразмерного Джамбо» 6000х3210 мм. Формат Джамбо самый востребованный у строителей, но и самый сложный для погрузки и транспортировки. Для такого стекла не подходят стандартные контейнеры и требуются особые методы крепления, поэтому предпочтительным способом его перевозки остаются специализированные автомобили — «джамбовозы». Реже это стекло перевозят в открытых контейнерах по железной дороге. SP Glass в 2016 году стала первой российской компанией, которая наладила поставки Джамбо по морю. Таким способом компания доставляет стекло заказчикам в Бейруте (Ливан), Джебель-Али (Дубай), Мельбурне (Австралия) и Нине (Ирландия).

Стекло, произведенное на предприятиях группы SP Glass, стало первым в России экспортным товаром, прошедшим автоматическую регистрацию и автовыпуск таможенной декларации. Это новая технология, которая введена распоряжением ФТС России от 30 января 2015 года №32-р. Автовыпуск декларации на товары значительно ускоряет процесс совершения таможенной операции и исключает человеческий фактор. Впервые процедура применена 14 июня 2016 года на Светогорском таможенном посту Выборгской таможни. Под процедуру «экспорт» попало стекло Pilkington, направляющееся в Ирландию. Общее время с момента принятия декларации на товары на регистрацию до момента ее выпуска составило 2 минуты 26 секунд.

Справка

Группа компаний SP Glass — лидер России и СНГ в разработке и производстве высококачественного стекла и стеклопакетов с магнетронным напылением для окон и фасадного остекления. Основана в 2012 году. Акционерами группы являются АО «РОСНАНО», NSG Group (Япония), Glasswall и Европейский Банк Реконструкции и Развития.

Группа включает в себя компании ООО «ЭсПи Гласс» (управляющая компания), ООО «Пилкингтон Гласс» (производство стекла Pilkington и Lifeglass) и ГК «СТиС» (производство стеклопакетов STiS).

Группа располагает 14-ю производственно-логистическими площадками на территории России, развивает производство высотехнологичной энергосберегающей стекольной продукции с магнетронным напылением для остекления жилых домов, квартир и архитектурных объектов с учетом региональных климатических особенностей.

Продукцию SP Glass используют в своей работе крупнейшие оконные и строительные компании России и стран ближнего зарубежья. Окна и фасады со стеклами и стеклопакетами, произведенными на предприятиях SP Glass, можно встретить в жилых домах, загородных коттеджах, гостиничных, спортивных, торговых и развлекательных комплексах, общественных и правительственных зданиях от Черноморского побережья до Заполярного круга.

Среди объектов, остекленных с участием SP Glass, стадион «ФИШТ» в Сочи, станции и пересадочные узлы Московского центрального кольца, Marriott Tverskaya Hotel Moscow, СКК «Галактика» в Колагыме, МФК Sunrise City в Набережных Челнах, «Дом на Мосфильмовской» в Москве и крупнейший в Европе торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» в Москве.

Флагманские продукты SP Glass — стекло и стеклопакеты с магнетронным напылением, выполненным по технологии Double Silver. Это покрытие содержит свыше 15 слоев толщиной менее 20 нанометров, два из которых серебряные. Общая толщина покрытия в 1000 меньше, чем у листа бумаги, но с ним стекло обретает выдающиеся характеристики: беспрецедентный уровень светопропускания, превосходную теплоизоляцию и эффективную защиту от солнечного жара.

Великобритания. Весь мир. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > rusnano.com, 20 декабря 2016 > № 2017937


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006670

Цены на недвижимость в Великобритании в 2017 году вырастут на 2% - мнение

Высокий спрос на жилье в стране будет продолжать толкать цены вверх. А вот Лондон в ближайший год ждет падение цен на недвижимость.

Запрашиваемые цены на жилье в Великобритании в 2017 году вырастут на 2%, пишет The Guardian со ссылкой на прогноз от специализированного портала Rightmove. А вот в столице продавцы будут скромнее в своих запросах.

При этом в минувшем месяце средняя запрашиваемая стоимость жилья в стране была на 2,1% ниже в месячном исчислении. Она составила €356 500. Правда, на общегодовые результаты это не повлияет, и запрашиваемые цены будут на 3,5% выше, чем в декабре 2015-го. А 2017-й, в свою очередь, станет седьмым годом роста цен на недвижимость подряд. Несмотря на политические сложности и решение о выходе Великобритании из ЕС, спрос на местную недвижимость остается высоким. А вакантных предложений, особенно в среднем и нижнем ценовом сегменте, не хватает.

В столице же в ближайший год ожидается постепенное «сдувание пузыря» и падение цен на 5%. Уже по итогам ноября текущего года в Камдене запрашиваемые цены на жилье снизились на 17,7% по сравнению с декабрем 2015-го.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006670


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998305

Рост цен на жилье в некоторых провинциальных городах Великобритании опережает Лондон

Компания Garrington Property Finders назвала десятку городов, цены на недвижимость в которых за последние 12 месяцев выросли значительнее, чем в Лондоне.

Меры по охлаждению рынка и Брексит возымели эффект, и темпы роста цен на недвижимость в британской столице немного поубавились, а «элитка» и вовсе начала дешеветь. Чего не скажешь о стране в целом. Провинциальные города, к которым уже давно начал расти покупательский интерес тех же лондонцев из-за большей доступности жилья, показывают стабильный прирост цен. А в некоторых темпы уже опережают столичные, пишет Daily Mail.

Например, в сентябре текущего года среднее годовое подорожание жилья в Лондоне составило 11%. Этот результат превзошли сразу десять городов, лучшим из которых стал Брентвуд в графстве Эссекс, всего в 25 минутах езды от Лондона. За последние 12 месяцев квадратные метры здесь подорожали на 16%, или на €75 700.

Жилье в Кентербери в графстве Кент прибавило те же 16%, но в денежном выражении рост оказался немного скромнее – около €42 300. В Мейденхеде, что в Беркшире, годовое подорожание составило 14%, но за счет высокой средней стоимости местного жилья сумма прироста оказалась наиболее значительной – более €107 000.

Город

Средняя цена

Рост в %

Рост в €

Брентвуд

€540 000

16%

€75 700

Кентербери

€305 500

16%

€42 300

Хартфорд

€764 660

15%

€98 517

Флит

€272 260

15%

€36 330

Мейденхед

€884 200

14%

€107 225

Хай-Уиком

€255 250

14%

€31 810

Рединг

€366 100

13%

€42 360

Сент-Олбанс

€725 550

12%

€77 070

Оксфорд

€313 600

12%

€34 585

Фарнборо

€279 800

12%

€30 500

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998305


Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997093

В Великобритании нашли способ справиться с дефицитом жилья

Власти страны максимально упростили для девелоперов процесс получения разрешений для переоборудования промышленных или офисных зданий в жилые объекты.

По данным британского парламента, в год Англии требуется от 232 000 до 300 000 новых единиц жилья. Этот показатель в два-три раза превышает текущий запас объектов на рынке. И необходимых темпов строительства сектор не достигал с конца 1970-х годов, пишет ABPropertyMarketing.

В 2013 году власти ввели в качестве временной меры для борьбы с этой проблемой так называемые «права на разрешенный девелопмент» (PDR). Это означало, что девелоперам не нужно подавать заявку на полноценное разрешение на строительство, если они собираются перепрофилировать промышленные объекты в жилые. В октябре 2015 года соответствующее постановление было узаконено на постоянной основе.

В начале 2016 года PDR распространили и на изменение целевого использования офисных объектов. Кроме того, теперь можно застроить жильем и землю, которая предназначена под промышленную недвижимость. Новые правила вступают в силу 1 октября 2017 года сроком на три года.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин рассказал о том, каковы преимущества таких объектов для российских инвесторов: «Безусловно, подобные проекты представляют интерес для профессионального российского инвестора, особенно, с учетом того, что за истекший 2016 год курс английского фунта претерпел существенные изменения по отношению к рублю (по нашим оценкам, девальвация фунта стерлинга к рублю составила порядка 35%: в начале года его стоимость находилась примерно в границах 120 рублей, теперь, по курсу ЦБ РФ, его стоимость составляет порядка 81,5 рублей). В целом, недвижимость Лондона всегда представляла и представляет интерес для российского инвестора, но скорее, с точки зрения покупки с последующей перепродажей, особенно в условиях более дешевой на сегодняшний момент ее стоимости за лот.

Что касается реализации долгосрочных инвестиционных и девелоперских проектов, связанных к тому же, с изменением функционального назначения объекта – это непростая история для иностранного инвестора, и не только для россиянина. Для этого нужно иметь возможность создания устойчивого инвестиционного партнерства на локальном уровне либо самому в достаточной мере долго вести бизнес, находясь в Англии, чтобы рассчитывать на успешную реализацию таких проектов».

Великобритания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997093


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997090

Вскоре в Лондоне начнут дешеветь все виды недвижимости – мнение

По данным за сентябрь 2016 года, количество сделок с недвижимостью в британской столице значительно сократилось. Специалисты считают это предвестником скорого повсеместного падения цен, ведь аналогичная ситуация наблюдалась в преддверии кризисного 2008-го.

По данным агентства Portico Estate Agents, количество сделок с недвижимостью сегодня почти на 50% ниже, чем в аналогичный период 2015 года, пишет Business Insider.

Частично такое серьезное снижение можно объяснить повышенной активностью на рынке в преддверии увеличения гербового сбора при покупке второй недвижимости, которое вступило в силу с 1 апреля текущего года. После этого продажи резко упали. Например, в Вестминстере в апреле продажи снизились на рекордные 84%. В этом и других районах города количество сделок до сих пор остается на низком уровне.

Продажи элитной недвижимости в центре Лондона на сегодняшний момент на 60% ниже, чем годом ранее. Более того, в Вестминстере в сентябре нынешнего года уже было зафиксировано первое с 2008-го годовое снижение цен – на 1,1%. Аналогичная ситуация на рынке наблюдалась перед кризисом вышеупомянутого 2008 года, когда за сильным падением продаж последовало и снижение цен. А восстановление рынка, в свою очередь, началось с роста продаж, а потом уже цен на недвижимость.

Специалисты рынка считают, что уже в ближайшей перспективе недвижимость в центральных районах Лондона подешевеет на 6-7%. А вслед за этим падение цен вероятнее всего распространится на весь город.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2016 > № 1997090


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993754

В Великобритании рост цен на жилье замедлился до минимума за последние 10 месяцев

В ноябре 2016 года средняя стоимость домов и квартир в стране увеличилась на 4,4% за год. Это стало самым низким показателем с января 2016 года.

По данным строительной ассоциации Nationwide, за ноябрь 2016 года цены на жилье в Великобритании выросли на 0,1%. Средняя стоимость недвижимости в стране составила €243 700, пишет The Guardian.

Несмотря на замедление темпов роста цен, главный экономист Nationwide Роберт Гарднер считает, что последнее ноябрьское повышение находится в целом в русле общей тенденции положительной динамики с начала 2015 года. Так, в октябре 2016-го годовой рост составил 4,6%.

По мнению главного экономиста компании IHS Global Insight Говарда Арчера, в ближайшей перспективе цены на жилье в Великобритании немного подрастут. Тем не менее, в 2017 году они «попадут под растущее давление» и могут снизиться примерно на 2%. Поддержать их «на плаву» мог бы лишь дефицит объектов на рынке.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993754


Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993760

В лондонском Сити построят самый высокий небоскреб

Проект строительства нового небоскреба, который станет самым высоким зданием делового и финансового центра Лондона, одобрен 28 ноября 2016 года.

Строительством небоскреба 1 Undershaft, уже известного как Trellis, высотой в 304,94 метра и насчитывающего 73 этажа, займется сингапурский застройщик Aroland Holdings Ltd, сообщает The Telegraph. Небоскреб появится на участке земли между знаменитыми Cheesegrater и Gherkin и станет вторым по высоте среди небоскребов, расположенных в Западной Европе.

Спроектированный архитектором Эриком Перри, небоскреб площадью в 90 000 кв.м будет включать в себя преимущественно коммерческие площади. Высотка обеспечит рабочим пространством 10 000 человек, пишет Bloomberg. Также здесь запланированы ресторан и бесплатная общественная галерея, которые будут расположены на вершине здания.

По планам на строительство 1 Undershaft уйдет три-четыре года. А снос старых строений и подготовка площадки для начала работ потребует около 18 месяцев.

Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2016 > № 1993760


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter