Всего новостей: 2499594, выбрано 859 за 0.317 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Узбекистан. Германия. СНГ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 17 мая 2018 > № 2612005

16 мая в Бухарской области состоялось официальное открытие линии по производству КНАУФ-листов после масштабной реконструкции на предприятии КНАУФ ГИПС Бухара.

В торжественной церемонии приняли участие премьер-министр Республики Узбекистан Абдулла Арипов, управляющий партнер международной группы КНАУФ Манфред Грундке, посол Германии в Республике Узбекистан Гюнтер Оверфельд

В своем выступлении пeред почетными гостями и сотрудниками предприятия Манфред Грундке сказал, что после реконструкции объём производства гипсокартонных КНАУФ-листов составит более 30 млн. кв. м, а инвестиции в расширение производственной линии достигнут $22 млн. Четверть этой суммы вложил партнер компании КНАУФ в этом проекте – государственное Германское общество по развитию. За почти 20-летнюю историю деятельности в Узбекистане инвестиции КНАУФ в свои два бухарских предприятия составили $75 млн. д

КНАУФ принес в Узбекистан свои технологии и ноу-хау, что позволило наладить в стране производство стройматериалов самого высокого качества. Стройматериалы, произведенные в Бухарской области, будут способствовать повышению конкурентоспособности экономики страны и повысят экспортный потенциал Узбекистана. Сопредседатель германо-узбекского экономического совета господин Грундке отметил экономические реформы, осуществляемые в Узбекистане, которые способствуют динамическому развитию страны.

Грундке высоко оценил возможности Узбекистана для реализации программы модульного строительства, которую развивает компания КНАУФ в странах СНГ. Программа предусматривает строительство на стройплощадке домов из заранее заготовленных на производстве строительных элементов. КНАУФ готов развивать эту технологию в Узбекистане.

Также он ответил положительно на предложение премьер-министра господина Арипова и далее развивать производство КНАУФ в Узбекистане. В настоящее время идет проектирование строительства нового завода по производству сухих строительных смесей рядом с заводом гипсокартонных листов. Инвестиции в проект составят более $20 млн. Для реализации проекта будут привлекаться узбекские фирмы при условии, что они будут соответствовать высоким стандартам качества строительства.

После завершения следующей фазы развития производства КНАУФ в Бухарской области объем инвестиций достигнет $100 млн. Новая производственная линия будет построена на территории ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА». Реализация проекта увеличит в два раза мощности КНАУФ по производству сухих смесей.

В своем выступлении премьер-министр Абдулла Арипов поблагодарил присутствовавшего на открытии завода совладельца компании Николауса Кнауфа за то, что бухарский завод ничем не уступает по технологическому оснащению и качеству производства аналогичному предприятию КНАУФ в Германии, которое он осмотрел осенью прошлого года в баварском городе Ипхофен. Господин Арипов пригласил компанию КНАУФ начать производство и в других регионах республики и пообещал полную поддержку правительства в развитии новых проектов.

Узбекистан. Германия. СНГ > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > uzdaily.uz, 17 мая 2018 > № 2612005


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141

Международная группа КНАУФ 16 мая открывает после масштабной реконструкции линию по производству КНАУФ-листов на своем предприятии в Бухарской области.

КНАУФ также начинает проект по двукратному увеличению мощностей по производству сухих строительных смесей в Узбекистане. Общий объем инвестиций в расширение и создание новых производств – примерно 40 млн. евро.

16 мая 2018 года на заводе ИП «КНАУФ ГИПС Бухара» состоится торжественная церемония запуска модернизированной производственной линии по производству КНАУФ-листов (высококачественных гипсокартонных листов).

К участию в праздничном мероприятии приглашены руководители международной группы КНАУФ, представители власти Республики Узбекистан, высшие должностные лица посольства Германии в Узбекистане.

Реализация проекта по модернизации и расширению производства гипсокартонных листов на предприятии КНАУФ в городе Каган (Бухарская область) заняла около двух лет. В результате мощность линии выросла на 30%, что позволит предприятию КНАУФ ГИПС БУХАРА выпускать более 30 млн. кв.м. КНАУФ-листов ежегодно. Объем вложений в проект составил более 16 млн. евро.

Управляющий компаньон международной группы КНАУФ, председатель правления Германо-Узбекского Экономического Совета Манфред Грундке считает, что активное внедрение в Узбекистане передовых технологий и ноу-хау, которыми располагает компания, может сыграть важную роль в повышении конкурентоспособности продукции, произведенной в стране, расширит экспортный потенциал и поможет наиболее полно раскрыть потенциал, которым обладает Узбекистан.

«Узбекистан приобретает в последние годы все большее значение для немецких компаний. Страна динамично развивается. Последовательно осуществляет важнейшие реформы. Внедрение передовых технологий производства, создание продукции, отмеченной признанным в мире знаком «немецкое качество», будет способствовать росту востребованности товаров местного производства на внутреннем и внешних рынках», говорит Манфред Грундке.

«Модернизация производственной лини началась в 2016 году и осуществлялась совместно со специалистами из Германии, которые находились здесь вплоть до завершения всех монтажных работ и запуска линии. Нас переполняет чувство гордости за проделанную работу, которая позволяет нам сказать, что буквально каждый наш работник, сделал вклад в развитие нашего завода и отрасли в целом. В скором времени на прилавках строительных магазинов страны появится новый ассортимент гипсокартонных листов нескольких видов», - отметил Дмитрий Дерипалко, генеральный директор ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА».

На следующем этапе компания КНАУФ планирует увеличить объемы производства в Узбекистане сухих строительных смесей на основе гипса. Новая производственная линия будет построена на территории ИП «КНАУФ ГИПС БУХАРА». После реализации проекта мощности КНАУФ по производству сухих смесей вырастут в два раза.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > uzdaily.uz, 15 мая 2018 > № 2605141


Таджикистан. Германия. Киргизия. РФ > Образование, наука. Недвижимость, строительство > news.tj, 11 мая 2018 > № 2606781

Компания КНАУФ отмечает свой юбилей научной конференцией

Таджикский технический университет имени академика М. Осими и Группа КНАУФ СНГ при поддержке Министерства образования и науки РТ сегодня начали двухдневную международную научно-практическую конференцию “Опыт, проблемы и перспективы повышения качества строительных работ на основе лучших отечественных и зарубежных практик”, посвященная 10-летию деятельности КНАУФ в Республике Таджикистан.

В работе конференции принимают участие таджикские ученые, эксперты и студенты, а также представлены научные доклады преподавателей и студентов технических вузов из Кыргызстана, Казахстана и России.

Открывая в торжественной обстановке конференцию, проректор Таджикского технического университета Махмадамон Абдуллоев отметил, что благодаря компании КНАУФ, при поддержке которого при вузе функционирует Консультационный центр КНАУФ-ТТУ, студенты факультета строительства и архитектуры получают на протяжении последних лет огромный опыт и практические знания, позволяющие получить из них высококвалифицированных специалистов.

О достижениях Таджикистана в строительстве грандиозных проектов рассказал на конференции заместитель председателя Комитета по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан Низом Мирзозода.

«Система инновационного технического образования включает создание научно-производственных и научно-образовательных центров, образовательные программы с усиленной фундаментальной составляющей, не только в самих вузах, но и на предприятиях города, - отметил он, - Благодаря техническому университету и поддержке отдельных компаний, таких как КНАУФ, в последние годы подготавливаются специалисты высокого уровня для высокотехнологичных секторов экономики, в том числе и для строительства. Строители являются передовым звеном общества и благодаря их труду сегодня города и районы республики преображаются, приобретают современный и красивый облик».

По словам декана факультета архитектуры и строительства университета Нозимшо Хасанова, уже несколько лет при Таджикском техническом университете функционирует Консультационный центр КНАУФ-ТТУ при котором имеется практический кабинет строительных технологий КНАУФ, в котором студенты и все желающие могут обучатся строительным нормам и правилам ведения строительных работ, апробируя выпускаемую компанией КНАУФ продукцию.

Затем с приветственной речью к участникам конференции обратился генеральный директор ООО «КНАУФ Маркетинг Душанбе» Фаррух Салимов, который рассказал о деятельности компании в Таджикистане.

Группа КНАУФ – германская компания, занимающаяся изготовлением стройматериалов, при этом используя высокие достижения науки и техники.

«Цель поддержанного нашей компанией конференции – это получение новых знаний и обмен опытом между специалистами строительной отрасли по обсуждению проблем и перспектив высококачественных строительных работ, - отметил Фаррух Салимов, - Поэтому группа КНАУФ сделала обучение и подготовку высококвалифицированных специалистов в сфере строительства одним из своих основных направлений».

По его словам, благодаря такой поддержке при Техническом университете впервые в Центральной Азии был основан Консультационный центр КНАУФ -ТТУ, а при нем - Центр строительных технологий КНАУФ. 2402 выпускников университета всех направлений и профилей, а также другие слушатели прошли обучение по технологиям и материалам КНАУФ. Также огромное количество воспитанников профессионально-технического строительного лицея г. Душанбе были обучены технологиям КНАУФ. Общее количество подготовленных специалистов в Таджикистане за эти годы составляет более 4, 5 тысяч человек.

«Консультационный центр КНАУФ-ТТУ стал первым победителем в международном конкурсе по подготовке профессионального мастерства среди стран региона. Первый международный симпозиум архитекторов Центральной Азии тоже был проведен у нас в стране. Поэтому быть во всем первыми требует от нас большой ответственности», - заявил Фаррух Салимов, отмечая, что все грандиозные объекты столицы, которые украшают наш город (новый терминал аэропорта Душанбе, Дворец Наций, гостиницы Серена, Шератон и Хайят Ридженси, строящаяся Главная мечеть и др.) построены с использованием строительной продукции компании КНАУФ. При этом, по его словам, 70% продукции компании используется при строительстве частных сооружений.

«В этом году отмечается не только 10-летие нашей компании на рынке Таджикистана, но и 25-летие группы КНАУФ в СНГ. Поэтому с начала года нами запланировано проведение множество различных праздничных мероприятий, событий и встреч, например, проведение в эти выходные совместно с Федерацией Unifight Открытого кубка Unifight с участием подростков 12-17 лет в шести весовых категориях, представляющие города и районы республики. А в конце мая при поддержке нашей компании в Худжанде будет проведена олимпиада по ментальной арифметике, организованная Академией «Империя знаний», - отметил Салимов, рассказывая о предстоящих планах.

В честь 10-летнего юбилея «КНАУФ Маркетинг Душанбе» ранее был объявлен конкурс на лучший проект по строительству среди студентов, и на конференции памятными подарками и дипломами были награждены 4 человека. Также за плодотворное сотрудничество в деле воспитания кадров в сфере строительства грамотами и памятными подарками компании были отмечены несколько человек из административно-преподавательского состава Технического университета.

Завтра конференция продолжит свою работу в четырех направлениях – архитектуре и градостроительной культуре, инженерных системах зданий и сооружений, современных строительных материалах и технологиях, а также экономики и экологии в строительстве.

Таджикистан. Германия. Киргизия. РФ > Образование, наука. Недвижимость, строительство > news.tj, 11 мая 2018 > № 2606781


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600004

Квартиры в Берлине стремительно дорожают

Цены в престижных районах немецкой столицы выросли на двузначные цифры из-за дефицита предложения, согласно данным Engel & Vo?lkers. Средняя стоимость квартиры подскочила более чем на 13% в течение 2017 года.

Три из четырех самых дорогих районов в Берлине увидели двузначный рост цен, говорится в докладе. В Вильмерсдорфе, где квартиры можно продать в среднем за $21 590 за «квадрат», жилье подорожало на 11% в прошлом году, достигнув по средней стоимости $476 110. В Целендорфе рост составил 10% - собственность здесь в среднем стоит $435 670. В Пренцлауэр Берге цены поднялись на 16%, до $400 910, сообщает Mansion Global.

По словам управляющего партнера компания Engel & Vo?lkers Гюнтера Фишера, цены в престижных районах Берлина очень сильно выросли за последние пять лет. Причем в некоторых из этих мест рынок постепенно достигает своего верхнего предела.

Сильный рост был заметен в первом квартале 2018 года. В отдельном докладе Берлин был признан самым быстрорастущим рынком недвижимости в Европе и четвертым по величине в мире за первые три месяца этого года. Стоимость премиального жилья, определяемого как 5% рынка, выросла почти на 11% за год к марту 2018, согласно отчету Knight Frank. Хотя многие эксперты полагают, что «пузырь» местному рынку не грозит.

Engel & Völkers обозначили Митте как самый дорогой район Берлина, цены в котором в 2017 году выросли всего на 2%. Самые дорогие объекты здесь продаются за $23 130 за квадратный метр.

Стремительный рост цен и ограниченность запасов в центре подтолкнули покупателей к менее желательным регионам. Фактически, продажи в столице замедлились – новые проекты и предложения не поспевают за темпами спроса.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 мая 2018 > № 2600004


Туркмения. Узбекистан. Германия. РФ > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > turkmenistan.gov.tm, 21 апреля 2018 > № 2577705

Индивидуальное предприятие «Ак хунджи»: бизнес-идеи и эффективная стратегия

Более 100 видов декоративных потолочных профилей из пенополистирола для внутренней отделки и свыше 400 видов декоративных профилей и архитектурных элементов для наружного декора зданий, тепло- и звукоизоляционных блоков и плит различной плотности, сэндвич-панелей из пенополистирольных плит и из минеральной ваты (базальтового волокна) выпускает индивидуальное предприятие «Ак хунджи», расположенное в Мары. Предприниматели из Мургабской долины первыми в стране освоили производство строительных материалов из лёгкого и прочного, с низкой теплопроводностью материала, который нашёл широкое применение. ИП «Ак хунджи» - участник выставки туркменских товаров в Узбекистане.

За девять лет предприятие выросло в крупнейшего производителя широкого ассортимента строительных отделочных материалов. Годовая мощность завода – 24 000 м3 тепло- и звукоизоляционных плит, 1500 000 погонных метров декоративных профилей для внутренней отделки помещений, 180 000 погонных метров декоративных профилей для наружной отделки, 120 000 м2 стеновых и кровельных сэндвич-панелей, 60 000 м2 потолочной плитки, 60 000 штук декоративных архитектурных элементов.

Изделия индивидуального предприятия соответствует высоким мировым стандартам. Они производятся с использованием современных технологий и оборудования от известных производителей Германии, Турции и Китая. Сырьё для производства - высококачественные пожаробезопасные полистирольные гранулы марки F - закупается в Южной Корее, Европе, Китае. Качественный рулонный металл и базальтовое волокно для производства сэндвич-панелей приобретается у российских и китайских компаний.

На территории Векильбазарского этрапа ведётся строительство нового завода по производству пенополистирольных изделий и сэндвич-панелей с годовой мощностью - 200 000 м2 стеновых и кровельных панелей с теплоизоляционным слоем из пенополистирола и минеральной ваты, а также 1,5 млн погонных метров декоративных профилей из экструдированного пенополистирола с улучшенной поверхностью для внутренней и внешней отделки зданий.

Стройматериалы «Ак хунджи» пользуются спросом в Украине, Грузии, Кыргызстане. В скором времени компания пройдёт международную сертификацию, что повысит конкурентоспособность продукции ИП и расширит географию экспорта. Предприниматели планируют поставлять продукцию в Россию, Казахстан, Кыргызстан, Афганистан, а также страны дальнего зарубежья.

В настоящее время марыйские предприниматели осваивают ещё один сегмент рынка – агропроизводство. На территории дайханского объединения «Тязе дурмуш» в Байрамалийском этрапе построен современный животноводческий комплекс, рассчитанный на производство 60 тонн мяса и 50 тонн молока в год. В Голландии планируется закупить маточное стадо продуктивной голштинской породы и дополнительную сельхозтехнику, создаётся собственная кормовая база.

Успешной реализации бизнес-идей способствует комплексная программа господдержки и стимулирования предпринимательской инициативы.

Туркмения. Узбекистан. Германия. РФ > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Агропром > turkmenistan.gov.tm, 21 апреля 2018 > № 2577705


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 20 апреля 2018 > № 2579258

Квартплата в Кёльне выросла до 2000 евро за квадратный метр

Мэрия Кёльна оплачивает проживание в отелях и пансионатах города почти трёх тысяч беженцев из расчёта от 28 до 35 евро в сутки за человека. Это приносит баснословный доход отельерам, но городские власти не считают такие свои расходы чрезмерными или неоправданными.

Иракская семья из восьми человек (муж, беременная жена и шестеро детей) занимает одну комнату площадью 35 кв. м с мини-кухней и совмещённым санузлом в пансионате «Boarding Home am Schokoladenmuseum» на кёльнской Rheinaustraße 1-A (р-н Altstadt-Süd). Обстановка в этих «апартаментах», прямо скажем, убогая: железные двухъярусные койки, складной металлический обеденный стол и такие же стулья, а платяные шкафы, полки для посуды и учебных принадлежностей (старшие дети этой семьи – школьники) – из ассортимента Ikea. И за всё это убожество владелец отеля ежедневно получает от города 224 евро (из расчёта 28 евро за человека в сутки) или 6720 евро в месяц. Для сравнения: почти в такую же цену (298 евро/сутки) обходится однокомнатный номер в берлинском пятизвёздочном отеле Adlon Kempinski. Всего же с осени 2015 года в этом пансионате проживают 157 беженцев, за которых город ежедневно платит 4300 евро, что составляет 1,582 млн евро в год. И это только по одному отелю! А таких, где живут беженцы, в Кёльне четыре десятка!

Руководитель Жилищного департамента города Йозеф Людвиг (Josef Ludwig) разводит руками: «А что мне ещё было делать? – говорит он. – В то время, когда мы готовились к приёму беженцев, нами были заключены контракты с 40 отелями на аренду 3000 мест. Мы до сих пор оплачиваем 2250 мест. У нас просто нет собственного жилья. Особенно для больших семей».

Но то, что было хоть как-то объяснимо осенью 2015-го, когда волна беженцев и нелегальных иммигрантов неожиданно устремилась с пылающего Ближнего Востока в Европу, вызывает полнейшее непонимание в настоящее время.

C октября 2017 года в кёльнском отеле «Restauration am Bahnhof» в р-не Dellbrück ежемесячно проживает в среднем 30 беженцев. За каждого из них город платит по 35 евро в сутки. Отель принадлежит члену правления кёльнской городской парторганизации ХДС Андрее Хорицки (Andrea Horitzky), которая зарабатывает на беженцах около 1,1 тыс. евро в день, около 32 тыс. в месяц и около 385 тыс. в год. Всего же до 2024 года Хорицки получит из городской казны примерно 2,7 млн евро.

Но почему с ней был заключён 7-летний контракт, да ещё с оговоркой, что досрочному расторжению он не подлежит? Ведь по сложившейся в Кёльне практике такие контракты между Жилищным департаментом и отельерами заключаются на срок от трёх до пяти лет. И не будем забывать, что к октябрю 2017 года поток прибывающих в город беженцев практически сошёл на нет. Но тем не менее контракт таки был заключён. Из каких таких соображений?

Эти и другие вопросы местные СМИ задали обер-бургомистру Кёльна Генриэтте Рекер (Henriette Reker). В ответ она заявила, что «проведённой нами внутренней проверкой обстоятельств заключения контракта с отелем „Restauration am Bahnhof“ ошибок со стороны городской администрации не выявлено. Но поскольку я отношусь к таким утверждениям очень серьёзно, то поручу Счётной палате как независимому органу городского Совета изучить процедуру заключения всех этих контрактов и представить соответствующий отчёт. Но уже сейчас могу сказать, что закон о государственных закупках нарушен не был, хотя расчёт максимальной загрузки отеля „Restauration am Bahnhof“ был ошибочным: пять детских мест город засчитал как места для взрослых».

В кёльнском отделении ХДС недовольны ситуацией вокруг отеля «Restauration am Bahnhof». Как заявил по этому поводу в пятницу, 13 апреля, председатель городской партячейки, он же лидер фракции ХДС в рейнвестфальском Ландтаге Бернд Петелькау (Bernd Petelkau), «я бы хотел большей отзывчивости к нуждам города со стороны фрау Горицки. Но до того, как ставить вопрос о её возможном выходе из состава правления городской парторганизации, я хотел бы с ней побеседовать лично. Пока это не удалось».

Как сообщается, фрау Андреа в эти дни отдыхает на фешенебельном балтийском курорте Timmendorfer Strand.

Сергей Дебрер

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 20 апреля 2018 > № 2579258


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574593

Рынку недвижимости Германии «пузырь» не грозит - мнение

Цены на жилье в Германии растут самыми быстрыми темпами в последние 10 лет, порождая разговоры о возникновении «пузыря». Компания Deutsche Wohnen SE владеет более чем 160 000 квартир в стране и полагает, что до «бума» еще далеко.

Исполнительный директор компании Майкл Зан отмечает, что на протяжение 20-и лет в стране практически не наблюдалось роста цен. И сейчас Германия быстро наверстывает упущенное. Но это не значит, что рынок достиг своего пика, сообщает Bloomberg.

Немецкие дома выросли в цене примерно на 60% с 2010 года, согласно данным отчета Fitch Ratings. Но доходность недвижимости оказалась под сильным давлением в больших городах. Тем не менее, цены все еще сравнительно низкие по международным стандартам.

Берлин лидирует по росту цен. В апреле 2018 года город занял первое место в мировом рейтинге 150 рынков жилой недвижимости, составленном Knight Frank, превратившись за несколько лет в одно из самых востребованных мест Европы с годовым ростом цен на 20,5%. Три другие горячие точки Германии – Гамбург, Мюнхен и Франкфурт – также оказались в ТОП-10.

Инвесторы потратили в общей сложности €14 миллиардов на приобретение немецкого жилья в 2017 году по сравнению с €13,5 млрд в 2016 году, согласно BNP Paribas. Североамериканские покупатели составляли около 5% от общего числа – большинство среди областей за пределами Европы.

Но не все так оптимистично настроены по отношению к немецкой недвижимости. Агентство Fitch прогнозировало, что рост цен замедлится до 5% в этом году и на 3% в 2019 году по сравнению с 8,6% в прошлом году.

В январском докладе Deutsche Bank заявил об опасности возникновения пузыря, а через месяц Центральный банк Германии выразил обеспокоенность по поводу "бума". Bundesbank заявил, что недвижимость в таких местах, как Берлин, Франкфурт и Мюнхен, может быть переоценена до 35%.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2018 > № 2574593


Германия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 апреля 2018 > № 2570810

Германия: страна пустующих квартир

Миллионы жилых помещений в Германии пустуют годами. Почему?

Арсений Каматозов, Русская Германия, Германия

Этот заголовок покажется издевательством тем, кто в Берлине, Мюнхене или Гамбурге месяцами ходит на просмотры и не может снять ничего подходящего. Я сам писал, как на показ дешевой 3-комнатной квартиры в Берлине собралось столько претендентов, что соседи со страху вызвали полицию. Все это правда. Но далеко не вся правда.

Новое правительство твердо пообещало построить до конца легислатуры 1 миллион 500 тысяч квартир по стране. Здорово! Наконец квартирный вопрос разожмет свою хватку на горле молодых семей и сотен тысяч других соискателей доступного жилья. Об этом я как раз и собрался написать. Но, забравшись в статистику и аналитику рынка, понял правоту Ежи Леца: в действительности все оказалось иначе, чем на самом деле!

Германия — это не страна очередей за квартирами, а страна пустых квартир! Прямо сейчас в ФРГ, как утверждает статистика, пустуют два миллиона отремонтированных и готовых к заселению семейных гнездышек. На них нет спроса. Что там беженцы последней волны, мы могли бы переселить в свободное жилье всю мою родную Латвию с ее 2 миллионами жителей — и не заметить этого пополнения.

Да, так называемая квота пустующих квартир по стране постоянно снижается, но и теперь она колеблется в районе 3,2 — 4%, что означает: из почти 50 миллионов квартир Германии пустуют два миллиона. В перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю. Там за любой квартирой стоит очередь желающих. По оценкам экспертов «Дойче банка», баварской столице не хватает прямо сегодня 55 тысяч новых квартир. Но зато в прекрасном Лейпциге почти 40 тысяч единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов!

И так по всей стране, за исключением Мюнхена, университетских городов, Гамбурга, Берлина и немножко Франкфурта и Дюссельдорфа. Оказалось, нам вообще не нужны эти полтора миллиона единиц жилья! Более того, они вредны, они обрушат цены на рынке жилья в большей части Германии — и он скатится в рецессию, как это уже было в 2003 — 2009 годах…

Интересный пример приводит Институт немецкой промышленности, IW. В одном округе на севере страны была потребность в семи квартирах. Рынок отреагировал, банки поддержали кредитами — построили 200 квартир. Теперь их, пустые, надо содержать годами!

В целом, расходы на поддержание в нормальном состоянии рынка пустующего жилья Германии, по мнению специалистов «Дойче банка», к 2020 году подберутся к 50 миллиардам. Вывод отсюда простой: строить надо не там, где дешево, а там, где есть ярко выраженная растущая потребность.

Вот поразительный пример. Один квадратный метр участка под жилье на востоке страны обойдется застройщику при покупке в 12 евро, а в Мюнхене — в 1 тысячу 200 евро. В результате в Мюнхене вводят ежегодно только 43% необходимого жилья — и цены растут на 50% за пять лет, а на большей части территории страны новое жилье лишь охлаждает и без того замороженный рынок.

Кстати, Берлину, со всем его диким спросом на доступное жилье, не хватает всего лишь 75 тысяч квартир, по оценке того же «Дойче банка» в 2017 году. Коалиция пообещала, что столица получит 150 тысяч новых единиц жилья за три оставшихся года. Это, конечно, снимет квартирный вопрос в Берлине, вернув его в состояние 2005 — 2007 гг. Но что будет с теми инвестициями, что уже осуществлены? И с теми, что планируются?

Возможно, тунисскому социальщику с семьей станет проще улучшить жилищные условия, но как это аукнется «русскому» инвестору? И конечно, не только «русскому» — Берлин привлекает сегодня массы молодого денежного энергичного народа изо всех уголков планеты. Всем им нужно жилье. Но всем им нужна и динамика столичной экономики.

Недавно, в сердце «одноэтажного Берлина», популярном восточном районе Панков, я увидел демонстрацию: нам не нужны новые квартиры! О как! — подумал я,. — Пчелы против меда? Оказалось, местные жители борются против планов городских властей построить в Панкове мини-город новых квартир: их смущает смена этажности района и ухудшение его ценового зеркала.

Да уж, квартирный вопрос — он такой: обязательно кого-нибудь да портит…

Германия > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 16 апреля 2018 > № 2570810


Германия. Турция. Исландия. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 16 апреля 2018 > № 2570322

Названы города мира с самым высоким показателем роста цен на жилье

Международная компания Knight Frank опубликовала ежегодный рейтинг городов мира с самыми высокими показателями роста цен на жилье.

По итогам прошлого года список возглавил Берлин. В столице Германии за 12 месяцев жилая недвижимость подорожала на 20,5%. Такой результат эксперты объясняют высокими темпами роста населения, стабильной ситуации в экономике и интерес со стороны зарубежных инвесторов.

На втором месте — Измир, являющийся третьим по численности населения городом Турции. Стоимость жилья за год в Измире выросла на 18,5%. Тройку лидеров замыкает Рейкьявик, где недвижимость подорожала на 16,6%.

В десятку городов с наиболее интенсивным ростом цен на жилье вошли также Ванкувер, Гонконг, Будапешт, Гамбург, Мюнхен, Роттердам и Франкфурт.

Германия. Турция. Исландия. Весь мир > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 16 апреля 2018 > № 2570322


Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 апреля 2018 > № 2570315

Цены на квартиры: снижаются, но все же растут

Сколько ни парадоксальна фраза, вынесенная в заголовок, она точно отражает динамику цен на квартиры в последнее время. Согласно опубликованному сегодня отчету израильского ЦСБ, цены на квартиры (как новые, так и на вторичном рынке), стали ниже в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной они продолжают расти.

По сравнению с декабрем 2017 года цены на недвижимость в январе-феврале 2018 года понизились на 0,2%. Это означает порядка 2000 шекелей за квартиру ценой в миллион шекелей – не слишком большое понижение, но сам факт того, что цены не только не растут, а даже понижаются, важен для государства и в первую очередь для Минфина.

Вместе с тем, согласно тем же данным, в годовом исчислении (январь-февраль 2018 года по сравнению с январем-февралем 2017 года) цены на недвижимость выросли на 0,8% - то есть на 8000 шекелей за квартиру ценой в миллион шекелей.

Это означает, что усилия правительства по решению жилищного кризиса пока не возымели успеха – даже при наличии нескольких "больших лотерей" льготной программы "Цена для новосела", которые на время устраняли с обычного рынка недвижимости десятки тысяч людей, ожидавших результатов розыгрыша, цены на недвижимость не перестали расти, хотя рост и замедлился. Однако замедление подобного роста – отнюдь не решение жилищного кризиса с точки зрения всех тех, кто, получая обычную для израильтян зарплату, не может себе позволить купить обычное жилье в том городе, где работает.

Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 апреля 2018 > № 2570315


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 13 апреля 2018 > № 2567902

А цены всё выше и выше

Последние исследования рынка недвижимости показывают, что цены на жильё в Германии растут небывалыми темпами. И это ещё не предел.

Инвестиции в сектор недвижимого имущества за последние 10 лет, согласно докладу о состоянии рынка недвижимости, опубликованному официальной экспертной комиссией Германии (Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland), достигли небывалого уровня. В 2016 году денежный оборот составил 237 млрд евро, что на 9% больше, чем в предыдущем году. Хотя 2015-й и так отличился рекордным повышением инвестиций – в среднем на 19% по сравнению с 2014 годом. Наибольшая доля средств вкладывается в жилую недвижимость. При этом количество сделок купли-продажи существенно не увеличивается, а вот цены на жильё неумолимо растут, особенно в крупных городах. Такая тенденция удерживается начиная с 2009 года, когда экономика Германии начала потихоньку восстанавливаться после глобального кризиса. Среди факторов, влияющих на повышение спроса, а следовательно, и на повышение цены на жильё, эксперты называют позитивные тенденции в экономике Германии в целом, устойчивые низкие кредитные ставки, недостаток предложения, обусловленный в том числе и нехваткой земли под новое строительство, приток беженцев, рост населения в городах.

В 2017 году цена на недвижимость выросла в среднем ещё на 5,5% с учётом инфляции. Такие данные приводят эксперты Гамбургского института мировой экономики (HWWI) в своём исследовании для ежегодного атласа недвижимости Postbank. 5,5% – это средние данные по всей Германии. Однако цена на жильё в Федеративной Республике сильно зависит от региона. В зависимости от населённого пункта квадратный метр может стоить от 603 до 6800 евро. Как и раньше, самым дорогим регионом, по данным экспертов Гамбургского института, является Мюнхен с ценой в среднем 6789 евро за кв. м. Это на 8,6% больше, чем в 2016 году. С небольшим отрывом на втором месте Франкфурт-на-Майне. Там за квадратный метр в среднем придётся отдать 4501 евро, на 11,1% больше, чем в предыдущем году. В Гамбурге, третьем по дороговизне жилья городе в Германии, цена составила 4212 евро за кв. м, плюс 6,6% к 2016 году. Самый большой прыжок цен в прошлом году случился в Берлине. Там цена за квадратный метр поднялась на 11,4% и составила 3676 евро.

Одним из способов сэкономить на жилье для жителей мегаполисов может стать переезд за город. К примеру, в районе Майн-Таунус, недалеко от Франкфурта, недвижимость стоит в среднем 2931 евро за кв. м, что значительно ниже, чем в самом Франкфурте. Однако не для всех регионов такая тенденция актуальна. Вблизи Мюнхена, например, цены на жильё всё равно остаются высокими. Для сравнения, в пригороде Мюнхена цены составляют в среднем от 4563 евро до 5240 евро за кв. м, что даже больше, чем цены во Франкфурте.

Хотя рост цен, прежде всего, касается крупных городов, в сельских районах тоже не везде можно найти дешёвое жильё. Так, например, в районе Вайсенбург-Гунценхаузен недалеко от Нюрнберга в Средней Франконии рост цен на недвижимость в 2017 году составил 25,3%. В районе Земмерда в Тюрингии цены выросли на 20,3%. А в районе Уккермарк в земле Бранденбург жильё стало дороже в 2017 году на 17,3%.

Хотя, по мнению Немецкого федерального банка, цены на недвижимость во многих крупных городах Германии и так сильно завышены – в среднем, на 15−30%, рост будет продолжаться. В своём исследовании эксперты Гамбургского института мировой экономики построили благоприятные прогнозы вплоть до 2030 года.

Екатерина Моисеева

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 13 апреля 2018 > № 2567902


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181

Германия: страна пустующих квартир

Этот заголовок покажется издевательством тем, кто в Берлине, Мюнхене или Гамбурге месяцами ходит на просмотры и не может снять ничего подходящего. Я сам писал, как на показ дешёвой 3-комнатной квартиры в Берлине собралось столько претендентов, что соседи со страху вызвали полицию.

Всё это правда. Но далеко не вся правда.

Новое правительство твёрдо пообещало построить до конца легислатуры 1 500 000 квартир по стране.

Здорово! Наконец квартирный вопрос разожмёт свою хватку на горле молодых семей и сотен тысяч других соискателей доступного жилья.

Об этом я как раз и собрался написать. Но, забравшись в статистику и аналитику рынка, понял правоту Ежи Леца: в действительности всё оказалось иначе, чем на самом деле!

Германия – это не страна очередей за квартирами, а страна пустых квартир! Прямо сейчас в ФРГ, как утверждает статистика, пустуют 2 000 000 (два миллиона) отремонтированных и готовых к заселению семейных гнёздышек. На них нет спроса. Что там беженцы последней волны, мы могли бы переселить в свободное жильё всю мою родную Латвию с её 2 миллионами жителей – и не заметить этого пополнения.

Да, так называемая квота пустующих квартир по стране постоянно снижается, но и теперь она колеблется в районе 3,2−4%, что означает: из почти 50 миллионов квартир Германии пустуют два миллиона.

В перенасыщенном Мюнхене эта квота практически равна нулю. Там за любой квартирой стоит очередь желающих. По оценкам экспертов «Дойче банка», баварской столице не хватает прямо сегодня 55 000 новых квартир. Но зато в прекрасном Лейпциге почти 40 000 единиц жилья ждут своих владельцев или арендаторов!

И так по всей стране, за исключением Мюнхена, университетских городов, Гамбурга, Берлина и немножко Франкфурта и Дюссельдорфа.

Оказалось, нам вообще не нужны эти полтора миллиона единиц жилья! Более того, они вредны, они обрушат цены на рынке жилья в большей части Германии – и он скатится в рецессию, как это уже было в 2003−2009 годах…

Интересный пример приводит Институт немецкой промышленности, IW. В одном округе на севере страны была потребность в 7 (семи) квартирах. Рынок отреагировал, банки поддержали кредитами – построили 200 (двести) квартир. Теперь их, пустые, надо содержать годами!

В целом, расходы на поддержание в нормальном состоянии рынка пустующего жилья Германии, по мнению специалистов «Дойче банка», к 2020 году подберутся к 50 миллиардам.

Вывод отсюда простой: строить надо не там, где дёшево, а там, где есть ярко выражённая растущая потребность.

Вот поразительный пример. Один квадратный метр участка под жильё на востоке страны обойдётся застройщику при покупке в 12 евро, а в Мюнхене – в 1200 евро. В результате в Мюнхене вводят ежегодно только 43% необходимого жилья – и цены растут на 50% за пять лет, а на большей части территории страны новое жильё лишь охлаждает и без того замороженный рынок.

Кстати, Берлину, со всем его диким спросом на доступное жильё, не хватает всего лишь 75 000 квартир, по оценке того же «Дойче банка» в 2017 году.

Коалиция пообещала, что столица получит 150 000 новых единиц жилья за три оставшихся года. Это, конечно, снимет квартирный вопрос в Берлине, вернув его в состояние 2005−2007 гг. Но что будет с теми инвестициями, что уже осуществлены? И с теми, что планируются?

Возможно, тунисскому социальщику с семьёй станет проще улучшить жилищные условия, но как это аукнется «русскому» инвестору? И конечно, не только «русскому»- Берлин привлекает сегодня массы молодого денежного энергичного народа изо всех уголков планеты. Всем им нужно жильё. Но всем им нужна и динамика столичной экономики.

Недавно, в сердце «одноэтажного Берлина», популярном восточном районе Панков, я увидел демонстрацию: нам не нужны новые квартиры! О как! – подумал я,. – Пчёлы против мёда? Оказалось, местные жители борются против планов городских властей построить в Панкове мини-город новых квартир: их смущает смена этажности района и ухудшение его ценового зеркала.

Да уж, квартирный вопрос – он такой: обязательно кого-нибудь да портит…

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 11 апреля 2018 > № 2565181


Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370

Названы города с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году

Лидером рейтинга признан Берлин, где цены на дома и квартиры за 2017 год поднялись на 20,5%. На втором месте – турецкий Измир. А третью строчку занял Рейкьявик.

По данным компании Knight Frank, подготовившей отчет Global Residential Cities Index за четвертый квартал 2017 года, в среднем цены на жилье в мире увеличились за год на 4,5%. Это меньше, чем за 2016 год, когда этот показатель равнялся 7%.

В 2017 году лидером рейтинга стала столица Германии. Стремительный рост населения, стабильная экономика, рекордно низкий уровень безработицы и наплыв зарубежных инвесторов, - все это подогревало стоимость местной недвижимости. В десятку самых «горячих» рынков впервые попали Гамбург, Мюнхен и Франкфурт.

Китайские города выбыли из ТОП-10, благодаря охлаждающей рынок политике местных властей. Зато значительнее всего улучшили свои позиции в рейтинге Севилья (годовой рост изменился с -9,9% до 7,4%) и Гонконг (с 4,3% до 14,8%).

ТОП-10 городов с самым стремительным ростом цен на жилье в 2017 году:

1. Берлин - 20,5%

2. Измир - 18,5%

3. Рейкьявик - 16,6%

4. Ванкувер - 16%

5. Гонконг - 14,8%

6. Будапешт - 15,5%

7. Гамбург - 14,1%

8. Мюнхен - 13,8%

9. Роттердам - 13,4%

10. Франкфурт - 13,4%

Германия. Турция. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2018 > № 2564370


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023

В Ульме придумали способ борьбы с ростом цен на покупку и аренду жилья

В то время как в крупных городах Германии продолжается стремительное подорожание недвижимости и стоимости аренды, в Ульме нашли решение для выхода из этой ситуации.

В таких городах, как Берлин, население прибавляется ежегодно на 40 000 человек, говорит Михаэль Фойгтлэндер, эксперт по недвижимости в Кельнском институте экономических исследований. В результате нехватки жилья арендные ставки и цены на недвижимость растут с угрожающей скоростью. В 2017 году съемщики в мегаполисах платили в среднем на 9% больше за новые контракты на аренду, пишет Deutsche Welle.

В связи с этим участки под застройку жилой недвижимости в Германии стали настоящим дефицитом, поскольку за ними «охотятся» инвесторы. По подсчетам Федерального Института исследований строительства, урбанистики и пространственного развития (BBSR), земельные участки под застройку с 2011 по 2016 годы подорожали на 27%. А в самых привлекательных городах, таких как Берлин, Мюнхен или Франкфурт, рост был еще выше.

Где дорожает земля, там замедляется новое строительство. Аналитики оценивают текущий дефицит квартир в Германии в 1 млн единиц.

В городе Ульм, расположенном в 140 км от Мюнхена в земле Баден-Вюртемберг, власти защищают участки под застройку от спекуляций. Они выкупают их с целью развития собственных проектов, в том числе жилых зон. В 2017 году правительство Ульма потратило на покупку новой земли €33 млн.

Причем законы города гласят, что землю под застройку частный инвестор может выкупить только у города по заранее установленной цене. При этом он не может продать его дороже в дальнейшем. Таким образом, замкнутый круг спекуляции оказывается разорван.

Если земля не используется инвестором по прямому назначению, она должна быть продана обратно муниципалитету. Инвесторы обязаны предлагать жилье съемщикам по стоимости на 30% ниже, чтобы иметь возможность выкупить участок.

Именно поэтому в Ульме нет такой серьезной нехватки площадей под строительство, как в крупных городах. Аналитики считают, что муниципальным властям Берлина, Франкфурта и Мюнхена стоит брать пример с администрации Ульма.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2018 > № 2553023


Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394

Крупные неприятности? Как крупные города «облагораживают» своих соседей

От Бордо до Лейпцига и Гамильтона города сталкиваются с новой проблемой: речь идет о вторичной джентрификации, происходящей из-за соседства с более дорогими городами.

Кэролин Хэррэп (Caroline Harrap), The Guardian, Великобритания

Джентрификация (облагораживание района города) — процесс возрождения центральных частей целого ряда городов Запада. Джентрификация предполагает реконструкцию отдельных кварталов городов, интересных с исторической точки зрения, или обладающих преимуществами с точки зрения экологии, с последующим поселением здесь состоятельных людей.

Когда лучи весеннего солнца освещают здания медового цвета во французском городе Бордо, мало кто из туристов, вышедших на балконы, чтобы встретить утро, обращают внимание на стикер, приклеенный на фонарном столбе. «Parisien rentre chez toi», — говорится в нем. «Парижане, езжайте домой». Под этими словами можно разглядеть рисунок, где изображен скоростной поезд, на котором теперь можно добраться из французской столицы в Бордо менее чем за два часа.

Открытие этой высокоскоростной железнодорожной ветки, состоявшееся летом прошлого года, не просто позволило сократить время на дорогу между Парижем и Бордо. В Бордо уже давно идет процесс джентрификации, которая стала побочным результатом продвигаемой мэром города Аленом Жюппе (Alain Juppé) программы возрождения города, включающей в себя, помимо всего прочего, очистку знаменитых памятников архитектуры, запуск новой трамвайной системы и открытие музея вина La Cité du Vin. Однако с открытием высокоскоростной железнодорожной ветки состоятельные парижане, которых в Бордо привлекают солнечный климат, более размеренный темп жизни и более низкие цены на недвижимость, стали массово переезжать туда.

Более 70% новых жителей Бордо переехали туда из Парижа и его окрестностей, и теперь Бордо стал одним из тех французских городов, где цены на более старую недвижимость держатся на очень высоком уровне: средняя цена за квадратный метр такой недвижимости составляет 3730 евро — это на 12% выше, чем в прошлом году. По мере роста цен на недвижимость стали расти и цены на аренду жилья.

39-летняя Жюли Тайак и ее 41-летний партнер Седрик Турменир были вынуждены переехать в коммуну Салон, расположенную в 26 километрах от Бордо, потому что аренда жилья в Бордо стала обходиться им очень дорого. Тайак пришлось уйти с работы, а Турменир теперь тратит около часа на то, чтобы добраться до Бордо, где он продолжает работать.

«С тех пор я постоянно рассылаю резюме, но никто не хочет брать на работу человека, живущего так далеко, — говорит Тайак. — Здесь всего около получаса езды, если на дорогах нет пробок, но за последние пару лет ситуация на дорогах стала ужасной. Поэтому теперь из-за стоимости аренды и пробок на дорогах я осталась без работы и живу в глухой провинции».

«Я вижу, что Бордо меняется и меняется не к лучшему. Численность населения продолжает расти, а инфраструктура остается прежней. Ситуация на дорогах — это кошмар, цены на жилье стали просто дикими. Это очень печально, потому что прежде этот город был очень комфортным для жизни».

Тайак не стала обвинять во всем происходящем парижан, но другие решили высказаться более откровенно.

«Сегодня только очень богатые люди могут позволить себе жить в Бордо, и многие из вновь прибывших — парижане», — сказал Винсан Бар (Vincent Bart), сооснователь антипарижской страницы в «Фейсбуке» под названием «Фронт освобождения Бордо от парижан» (Front de Libération Bordeluche face au Parisianisme).

«По правде говоря, утверждения, что мы «боремся» с «парижанством, — это юмористический способ заявить о том, что наш город был попросту распродан. На самом деле мы не сердимся на парижан, которые имеют право свободно передвигаться, как и все граждане европейских стран. Мы сердимся на муниципалитет Бордо, который вытесняет наименее состоятельных жителей во все более удаленные пригороды».

У странички Бара — более 8 тысяч фоловеров, но «двойная джентрификация» характерна не только для Бордо. По мере того, как глобальная урбанизация делает центры городов все более дорогостоящими, крупные города по всему миру начинают постепенно «джентрифицировать» своих соседей. Когда-то Лондон спровоцировал рост цен на недвижимость в Шордиче, а теперь Шордич делает то же самое с Маргейтом. То же самое происходит с Берлином и Лейпцигом, Торонто и Гамильтоном и многими другими городами.

«Те же процессы мы наблюдаем и в Нью-Йорке, где джентрификация спровоцировала такой значительный рост цен, что представители искусства больше не могли позволить себе жить там, — объяснила Лоретта Лиз (Loretta Lees) из университета Лестера, которая написала несколько книг о джентрификации. — Поэтому некоторые из них переехали в Детройт, и их деятельность там подстегнула процесс джентрификации в этом городе».

«Подобным же образом проводники джентрификации в Силвер-Лейк, Лос-Анджелес, переехали туда, потому что это место напоминало им места, которые были им хорошо знакомы, такие как Уильямсберг в Нью-Йорке или Кройцберг в Берлине».

В Великобритании, по некоторым данным, в последние десять лет люди переезжают из Лондона в Лидс и Бирмингем. По словам Лиз, феномен джентрификации стал затрагивать такие маленькие прибрежные города и деревни, как Брайтон и Маргейт.

Гастингс уже получил прозвище «Шордич Суссекса». Его потускневший викторианский блеск, отреставрированный пирс и относительно дешевая недвижимость оказались очень соблазнительным сочетанием для лондонцев, которым местные жители дали довольно обидное прозвище FILTH (Failed in London, Try Hastings — «потерпел неудачу в Лондоне, попробуй себя в Гастингсе»). Здесь цены на недвижимость тоже быстро выросли. По данным компании CACI, средняя стоимость жилья в Гастингсе выросла на 18% с 2015 по 2017 год.

Теперь, как и в Лондоне, властям Гастингса приходится принимать меры для того, чтобы каким-то образом нейтрализовать последствия спекуляций на рынке недвижимости и неравноправия, которые являются наихудшими проявлениями джентрификации. Rock House, который был открыт в 2016 году, представляет собой многофункциональное здание, объединяющее в себе доступное жилье, сдаваемые в аренду офисные площади и пространство для совместного творчества, предназначенное для людей, которые отвечают критериям «потребности, энтузиазма, сотрудничества и связей», особенно с более широким сообществом.

«Мы все понимали, что джентрификация движется по направлению к Гастингсу, и нас это очень беспокоило, — сказала Джесс Стил (Jess Steele), директор White Rock Neighbourhood Ventures — совместного проекта трех социальных предприятий, которым принадлежит Rock House. — Дело не в том, что мы ненавидим лондонцев или пытаемся закрыть ворота — в конце концов, нельзя винить людей за то, что они хотят жить в красивом и дешевом Гастингсе, где царит творческая атмосфера. Но мы выступаем против джентрификации. Поэтому мы решили, что лучший способ справиться с ее наиболее негативными последствиями — это создать как минимум несколько доступных мест для жилья и работы и постоянно их защищать».

Однако у процесса джентрификации есть и положительные стороны, как утверждает Рэндэлл Хансен (Randall Hansen), директор Школы международных исследований Мунка при университете Торонто, специализирующийся на миграции.

«Как и многое другое в жизни, джентрификация — во всех ее формах — может иметь положительные и отрицательные стороны, — объяснил он. — Да, люди лишаются возможности жить там, где они жили прежде, однако джентрификация может вдохнуть новую жизнь во многие города: уровень преступности падает, здания в аварийном состоянии ремонтируются, появляются новые рабочие места, и в целом атмосфера и внешний вид этих городов заметно улучшаются».

Он указал на то, что кризис на рынке недвижимости Торонто заставил его жителей обратить внимание на соседний Гамильтон, который находится всего в часе езды и который долгое время находился в тяжелой ситуации. «Прямым следствием джентрификации Торонто стала джентрификация Гамильтона, и, я думаю, вам придется приложить немало усилий для того, чтобы найти людей, считающих это чем-то плохим».

«Та же история произошла и с Берлином, где мне тоже довелось прожить некоторое время. 20 лет назад Лейпциг был умирающим городом, стремительно терявшим население. Но по мере джентрификации Берлина люди все чаще стали обращать внимание на Лейпциг, и в 2015 году впервые из Берлина в Лейпциг переехало больше людей, чем из Лейпцига в Берлин».

Между тем многие жители Бордо не видят никаких положительных сторон в его стремительной джентрификации. «У этой проблемы нет чудесного решения, — говори Бар. — Мы просто просим своих избранных чиновников перестать продавать недвижимость в нашем городе чужакам, потому что этот процесс оказался чрезвычайно разрушительным».

Франция. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 марта 2018 > № 2554394


Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539691

Берлин отменил запрет для Airbnb на сдачу в аренду основного жилья

Власти столицы Германии решили смягчить одно из строгих европейских правил касательно площадки для краткосрочной сдачи жилья Airbnb. Теперь частные лица могут предоставлять в аренду свои основные владения без ограничения по времени. Новое правило вступит в силу с 1 мая 2018 года.

Недавно административный суд Берлина подтвердил в нескольких постановлениях, что совместное использование жилья не влияет на местный рынок. Ранее, в мае 2016 года, правительственное постановление позволило владельцам недвижимости сдавать в аренду только одну комнату через специализированные веб-порталы, такие как Airbnb или Wimdu. За нарушение полагался штраф в €100 000, сообщает The Local.

Согласно новому закону, владельцам будет разрешено сдавать в аренду свое второе жилье или дом для отдыха в течение 90 дней в году.

Арендные ставки традиционно были низкими в Берлине по сравнению с другими крупными немецкими городами. Но они существенно увеличились в последние годы, что вынудило городские власти накладывать ограничения на веб-платформы, опасаясь возможного дефицита жилья для резидентов в пользу туристов, а также необоснованного роста ренты.

Однако после того, как появились первоначальные ограничения, градоначальники отметили, что многие владельцы сумели обойти указанные лимиты. Также чиновники были вынуждены иметь дело со множеством апелляций.

Власти города полагают, что сейчас порядка 20 000 – 30 000 объектов в Берлине сдаются в аренду на временной основе.

Германия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 23 марта 2018 > № 2539691


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2018 > № 2533399

Повышение арендной платы в Берлине приводит к выселению жильцов

Проблемы жилищной доступности в Германии растут. Из-за умопомрачительного повышения ренты в столице некоторые арендаторы оказались вытеснены из своих домов.

Немцы арендуют жилье чаще, чем жители большинства других стран Западной Европы. Исторически сложилось так, что партнерство между государственным сектором субсидий и развитием частного сектора способствовало стабильному рынку аренды. В итоге, снимать жилье для местных жителей более предпочтительно, чем покупать. Но недавно ситуация изменилась, сообщает The Local.

Доступных предложений на рынке все меньше, в то время как цены на аренду в крупных городах Германии быстро растут. К этому приводит снижение темпов строительства новых домов, увеличение числа иммигрантов, сложные юридические требования по энергоэффективности.

Кроме того, широко известный закон Mietpreisbremse, или «закон о нарушении арендных ставок», введенный в 2015 году для ограничения роста арендной платы на 10% выше среднего местного уровня в районах с высоким спросом, часто оказывался неэффективным.

В Германии – около 1,25 млн единиц социального жилья. Причем ежегодно от 40 000 до 50 000 квартир выпадают из соглашения о данном типе собственности, а расширения предложения не происходит. Хотя в 1990 году в Германии было около трех миллионов единиц социального жилья, согласно Федеральному правительственному отчету.

Национальная тенденция усиливается в Берлине, где население растет примерно на 40 000 человек в год. Начиная с 2009 года, арендные ставки повысились в столице на 46%, в то время как около 50% семей имеют право на помощь в аренде. Многие из новых жителей проводят выходные в поисках предложения, соперничая с 50 или более потенциальными арендаторами в быстро облагораживающихся районах.

По мнению экспертов, в Германии есть риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости.

Лазейки в Mietpreisbremse позволяют владельцам нарушать 10%-ый «потолок» по различным причинам. Например, если собственник тратит больше, чем треть от стоимости строительства нового жилья на модернизацию квартиры, закон не применяется. В итоге, владелец повышает ставки, что вынуждает жильцов выселяться.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2018 > № 2533399


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2018 > № 2528281

В Германии растут опасения по поводу «пузыря» на рынке недвижимости

Эксперты предупреждают, что рост процентных ставок по ипотеке может в конечном итоге спровоцировать коррекцию цен на жилье.

В то время как цены на жилье в крупных городах Германии продолжают расти, немецкий Центробанк снова напоминает о рисках образования “пузыря” на рынке недвижимости. В своем недавнем отчете, опубликованном в феврале 2018-го, регулятор отмечает, что дома и квартиры в городах страны переоценены на 15-30%, пишет Financial Times.

Немецкая исследовательская компания Empirica прогнозирует, что стоимость жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине и Штутгарте в ближайшие пять лет опустится на 25-30%.

Причиной постоянного роста цен на жилье в Германии, объясняют эксперты, был хронический дисбаланс спроса и предложения. Так, с 2011 по 2015 год в немецких городах было построено меньше половины от требуемого количества жилых единиц, сообщает Кельнский институт экономических исследований.

Проблема стоит наиболее остро в мегаполисах страны. А растущий интерес со стороны инвесторов приводит также к дефициту предложений на рынке аренды. По данным Центробанка, за 2017 год арендные ставки в Германии поднялись на 7,2%.

Увеличению запаса жилья на рынке препятствуют в том числе и жесткие строительные нормы. Например, в 2015 году из-за ужесточения соответствующих стандартов стоимость возведения зданий увеличилась на 30%.

Надо сказать, что не все аналитики разделяют опасения Центробанка. Так, аналитическое агентство Oxford Economics приводит цифры по соотношению цен на жилье к доходам населения в Германии. Эта пропорция сейчас на 2% ниже среднего уровня за последние 25 лет. В Испании, например, соответствующий показатель перед тем, как лопнул “пузырь”, на 50% превышал средний уровень за долгое время. Таким образом, недвижимость остается доступной для многих жителей Германии, несмотря на рост цен.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2018 > № 2528281


Германия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 марта 2018 > № 2525839

На Сокольском ДОК установлен обрабатывающий центр для производства деталей домов из клееного бруса

Segezha Group приобрела для Сокольского деревообрабатывающего комбината (г. Сокол, Вологодская обл.) обрабатывающий центр для производства деталей домов из клееного бруса Hundegger (Германия), об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Модернизация позволит увеличить объемы производства, расширить ассортимент выпускаемой продукции премиум-класса за счет увеличения сечения бруса до 280 мм и повышения степени заводской готовности домокомплектов, обеспечит снижение себестоимости выпускаемой продукции. Точность обработки на новом оборудовании — в пределах 0,5 мм, время на производство одного комплекта дома площадью около 150 м2 занимает не более одного дня. Все детали имеют маркировку в соответствии с проектом и прилагаемой спецификацией.

Обрабатывающий центр Hundegger работает с инженерным программным обеспечением на основе CAD-программ. Считывание информации с чертежей проектировщика обеспечивает высокую точность в изготовлении изделий. Оборудование функционирует круглосуточно, операторы прошли обучение без отрыва от производства.

Германия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 марта 2018 > № 2525839


Германия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 27 февраля 2018 > № 2559863

Подразделение Bosch Security Systems будет переименовано в Bosch Building Technologies. При этом три его части, которые отвечают в компании Bosch за видеосистемы, охранную сигнализацию и контроль доступа, будут слиты в общую бизнес-единицу, работающую с интегрированными решениями. Данные изменения вступят в действие 1 марта. Переименование не затронет названий юридических единиц, входящих в подразделение.

Руководство компании поясняет, что она уже ведёт единый бизнес в сфере интегрированных систем. В мире растёт спрос на интегрированные решения для вертикальных рынков, и новая структура будет лучше соответствовать этой тенденции. Кроме того, изначально три части подразделения по безопасности, занятые видеонаблюдением, охранной сигнализацией и контролем доступа, имели отдельные финансирование, отчётность и планирование. Смысл объединения — в том, чтобы оптимизировать эти процессы.

Подразделение, с которым производится переименование, состоит из двух направлений. Одно из них отвечает за глобальный бизнес по производству и продаже продуктов компании, другое — за услуги по системной интеграции в восьми странах: США, Германии, Италии, Австрии, Швейцарии, Нидерландах, Индии и Сингапуре.

Продуктовый бизнес компании будет работать под названием Bosch Security and Safety Systems. Он по-прежнему останется глобальным поставщиком систем видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализации, оповещения и контроля доступа, а также управляющего ПО. Всё это будет и далее поставляться под брендом Bosch. Портфолио данного бизнеса будет включать в себя также профессиональные аудио- и конференц-системы. Вся эта продукция будет поставляться эксклюзивно системным интеграторам или через оптовых дистрибьюторов.

Потребители направления, отвечающего за услуги, — коммерческие здания. В зависимости от региона, в портфель услуг по системной интеграции могут входить безопасность зданий, энергетика, автоматизация.

Кроме того, компания намерена активно участвовать в процессе трансформации отрасли, связанном с приходом Интернета вещей.

Германия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 27 февраля 2018 > № 2559863


Германия. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 22 февраля 2018 > № 2507468

Сомнительная сделка с недвижимостью в Баварии - что знал Зёдер?

Ян Койхель, Кристина Цюльке, Ахим Поллмайер | Handelsblatt

Оказавшиеся в распоряжении немецкого издания Handelsblatt документы, в том числе ответы министерств на соответствующие запросы, подтверждают подозрения в отмывании денег в рамках сомнительной продажи государственных квартир в Баварии с участием российских "инвесторов".

Подозрение связано с деятельностью немецкой компании Patrizia Immobilien AG, занимающейся недвижимостью.

Согласно данным расследования, проведенного Handelsblatt и журналом Monitor, в управление уголовной полиции Баварии и в другие ведомства начиная с 2010 года поступило несколько заявлений, речь в которых шла об одном и том же подозрении: компания, сотрудничавшая с фирмой Patrizia в сфере недвижимости, получила крупные суммы, возможно, криминальных денег из России.

Конкретно речь идет о сделке, заключенной в 2013 году Обществом некоммерческой жилой недвижимости Баварии (GBW) - дочерней компанией государственного банка Баварии BayernLB. Цена сделки: около 2,5 млрд евро. Покупатель: стоящий за Patrizia Immobilien AG консорциум. В результате сделки 32 тыс. квартир сменили своего владельца, а 80 тыс. съемщиков - арендодателя. При этом, по заявлению Маркуса Зёдера, назначенного премьер-министром федеральной земли Бавария и являвшегося ранее министром финансов Баварии, находившийся в кризисном положении банк BayernLB заключил эту сделку по настоянию Еврокомиссии, говорится в статье.

Сам Зёдер, будучи на посту министра финансов Баварии, в апреле 2013 года подчеркнул, что компания Patrizia является "баварским предприятием с очень серьезными партнерами, среди которых есть банки, страховые компании, инвесторы". При этом Зёдер якобы не знал всех инвесторов, так как их имена были конфиденциальны. "Министр финансов, который не знал, откуда взялись 2,5 млрд евро, с помощью которых федеральная земля санировала свой банк? Правительство до сегодняшнего дня настаивает на этом, - сообщают авторы публикации. - Однако благодаря документам, попавшим в распоряжение Handelsblatt и Monitor, эти высказывания кажутся менее правдоподобными".

В заявлениях о подозрении в отмывании денег речь идет, прежде всего, о двух компаниях из Мюнхена (далее - A. GmbH и M. GmbH), одна из которых сотрудничала с фирмой Patrizia в сфере недвижимости. Обе компании - по неясным для их банка причинам - получали деньги в объеме миллионов евро из России и с Кипра и, как заявляет банк, частично "в похожем объеме вскоре снова отправляли их в Россию". Странным является и такой факт: россиянин Александр Рыков (имя изменено) был не только доверенным представителем A. GmbH, но и директором M. GmbH, пишут журналисты.

Ситуация обострилась после того, как Управление уголовной полиции Баварии отправило запрос в Россию по поводу компаний А. GmbH и M. GmbH. В декабре 2010 года поступил ответ от Оперативно-поискового бюро МВД России, в котором ведомство ссылалось на еще одного россиянина, руководившего целым рядом коммерческих компаний, замешанных в мошенничестве и "незаконном трансфере капитала за границу для дальнейшей легализации (отмывания денег)". Среди компаний была и фирма M. GmbH, сообщают журналисты.

22 ноября 2012 года, за шесть месяцев до упомянутой сделки с квартирами, в Управление уголовной полиции поступило еще одно заявление о подозрении в отмывании денег, на этот раз анонимное. В нем говорилось, что фирма Patrizia продавала "значительное количество объектов недвижимости клиентам из стран бывшего СССР". "И снова фигурировали старые знакомые, - пишут авторы статьи. - Ответственной за продажу недвижимости была компания A. GmbH. И речь шла о крупных суммах денег".

"Так как Patrizia заинтересована в покупке 32 тыс. квартир у баварского GWB AG, речь идет о значительной потребности в финансировании, - написал анонимный заявитель, упомянув сумму в 1 млрд евро. - Будут русские "инвесторы"?.."

Следователи, бросившиеся расследовать дело, выяснили, что происхождение денежных средств неизвестно. Они настоятельно требовали от Генпрокуратуры продолжать расследование, однако этого не произошло. Не было ни обысков, ни слежки, ни прослушивания телефонных разговоров, подчеркивают журналисты. При этом, как отмечает Андреас Франк, эксперт по делам о легализации незаконных доходов, речь идет о "классическом отмывании денег". К тому же, как говорится в одном из исследований эксперта Кая Буссмана, "Германия является раем для тех, кто занимается отмыванием денег".

Тем не менее, на взгляд прокуратуры Мюнхена, в деле о компании Patrizia AG и ее российских "кукловодах" имеются только "расплывчатые исходные данные и предположения", передает издание.

Эксперт Франка полагает: вместо того, чтобы остановить продажу 32 тыс. квартир, подозрения в отмывании денег игнорировались.

"Ясно одно: местное и федеральное управление уголовной полиции, таможня, прокуратура знали о существующих подозрениях", - говорится в публикации. К тому же из-за вовлеченности в дело российского МВД дело стало "щекотливым" и на международном уровне.

"По крайней мере министр внутренних дел и министр юстиции должны были быть проинформированы о деле", - уверен Себастьян Фидлер, заместитель главы Союза служащих уголовной полиции Германии.

По заявлению Минфина, а также самого банка BayernLB, банк осуществил проверку консорциума инвесторов на предмет легализации незаконных доходов, однако, как именно осуществлялась эта проверка, банк не сообщает. К тому же, как Зёдер мог не знать имен инвесторов, если банк их якобы проверял? - задаются вопросом журналисты.

Ситуация требует разъяснений со стороны назначенного премьер-министра Баварии Маркуса Зёдера. Ведь среди документов, оказавшихся в распоряжении издания, имеется еще одно заявление, датированное 2016 годом. Заявителем является сама компания Patrizia AG.

Согласно отчету следователей, названные в заявлении подозреваемые, вероятно, планировали приобрести у консорциума Patrizia комплекс недвижимости стоимостью несколько миллионов евро с помощью зарегистрированной в Люксембурге дочерней компании Patrizia. Одним из подозреваемых является Александр Рыков, доверенный представитель A. GmbH, сообщает издание.

Германия. Россия > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 22 февраля 2018 > № 2507468


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883

Арендные ставки в Германии продолжают расти

Стоимость аренды в Германии сильно выросла. После подъема на 4,9% в 2016 году ставки в среднем увеличились еще на 4,5% в 2017 году. Эти цифры по-прежнему легко опережают рост потребительских цен, который в 2017 году составил 1,8%.

Такие данные значатся в докладе Федерального института по строительству, городскому хозяйству и пространственным исследованиям. Отмечается, что существуют значительные региональные различия в стоимости аренды. Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт – самые дорогие места для проживания в Германии, сообщает Xinhuanet. К тому же, эти города привлекательны для иностранных инвесторов.

Работник Федерального института Маттиас Уолтерсбахер отметил, что продолжающийся строительный бум в крупных городах явно оказался недостаточным, чтобы держать под контролем цены, с которыми сталкиваются новые арендаторы. Но, по его мнению, в последующем возведение новых единиц жилья может замедлить существующую динамику.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883


Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293

Модель для мира: обмен пленными – миротворцы ООН – весь «Минск»

Третью годовщину подписания «Комплекса мер» по Донбассу Украина и мир встретили без особого энтузиазма: «Минск» почти не работает. Что дальше?

12 февраля исполнилось три года с момента подписания в Минске «Комплекса мер» по урегулированию конфликта в Донбассе. Хоть мира на востоке Украины как не было, так и нет до сих пор, в связи с этой датой из разных источников прозвучал ряд не лишенных оптимизма заявлений, позволяющих надеяться, что в обозримом будущем свет в конце донбасского «тоннеля» все-таки может появиться. Накануне помощник президента России В. Сурков и спецпредставитель секретаря госдепартамента США К. Волкер, непосредственно занимающиеся темой, провели очередную встречу, итоги которой оба оценили как «не безнадежные». 14 февраля полпред РФ в Трехсторонней контактной группе по Донбассу Б. Грызлов призвал к скорейшему проведению нового этапа обмена пленными, отметив, что Москва видит в этом шаг к реализации предусмотренного «Комплексом мер» обмена «всех на всех», способной открыть путь к воплощению в жизнь мирного плана в целом. В тот же день посол ЕС в России М. Эдерер заявил, что толчок к снятию с паузы процесса урегулирования в соответствии с Минскими соглашениями могло бы дать размещение в Донбассе миротворцев.

«Если бы удалось договориться о миротворческой миссии, и ее одобрил бы Совет Безопасности ООН, — сказал он, — это позволило бы продвинуться в имплементации первых пунктов «Минска».

На фоне всего того, что происходило и говорилось по данному поводу в последнее время, стало, таким образом, очевидно, что те, кто заинтересован в установлении прочного мира в Донбассе, видят в настоящий момент путь к нему следующим образом: обмен пленными между Украиной и ДНР-ЛНР по принципу «всех на всех» — размещение в Донбассе миротворцев ООН по решению Совета Безопасности — выполнение первых пунктов «Комплекса мер» — воплощение в жизнь Минских соглашений в полном объеме.

Работает или не работает?

Во фразе: «Минск» почти не работает», пользующейся нынче в определенных кругах, особенно в Киеве, большой популярностью, — ключевым словом надо считать «почти». Без этого не очень существенного уточнения тезис о якобы неработающем «Минске» вряд ли корректен. Не вдаваясь в тонкости интерпретаций, стоило бы, думаю, согласиться с тем, чтобы сформулировать итог трехлетней работы по воплощению в жизнь подписанных после многочасовых переговоров в ночь с 11 на 12 февраля 2015 г. в Минске договоренностей по мирному урегулированию конфликта в Донбассе («Комплекс мер по выполнению Минских соглашений») иначе — «Минск», несмотря ни на что, работает, хотя мог бы работать лучше».

С такой оценкой согласны практически все заинтересованные стороны, кроме официального Киева, для которого в силу ряда обстоятельств «Минск-2» — это кость в горле. Минские соглашения пока недостаточно эффективны, но альтернативы им не существует» — вот формула, под которой готовы подписаться и Берлин, и Париж, и Москва, и Донецк с Луганском, и ряд авторитетных международных организаций. И даже США. Дружный хор их голосов, прозвучавший в виде официальных заявлений и комментариев по поводу обмена пленными 27 декабря 2017 г. от имени госдепартамента США, президента Франции Э. Макрона и канцлера Германии А. Меркель (они выступили совместно), ООН, ОБСЕ, дал позитивный сигнал и Донбассу, и Украине, и миру. Его смысл читается без труда: декабрьский обмен — это «перезагрузка» «Минска», шаг, позволяющий придать выполнению «Комплекса мер», принятому в феврале 2015-го, новый мощный импульс.

Первым посыл об обмене пленными как об импульсе озвучил в разговоре с В. Путиным 15 ноября прошлого года В. Медведчук, упомянув, что он важен и сам по себе как гуманитарная акция, и как толчок к реализации Минских соглашений в полном объеме. Реакции на эти слова у нас не последовало, хотя они заслуживают самого пристального внимания. Тем более что та же мысль была вскоре повторена от имени госдепартамента США. Киев промолчал, потому что там не хотят браться за «Минск», пропуская любые упоминания о нем мимо ушей едва ли не автоматически.

Хоронить «Минск» рано

Тот, кто хоронит «Минск», объявляя его неработающим и неспособным работать, делает это, исходя из своих собственных задач и интересов, преимущественно сугубо меркантильных. Конфликт в Донбассе в режиме «ни мира, ни войны» выгоден определенной группе физических и юридических лиц, как с политической, так и с экономической точки зрения. Один из секретов Полишинеля состоит в том, что в отрицании «Минска» с последующим отказом от него заинтересована, прежде всего, киевская «партия войны». Компанию ей теперь составляет «партия военных бенефициаров». Тех, кто, не боясь ни Бога, ни черта, не останавливаясь ни перед чем, идя по руинам, трупам, искалеченным судьбам миллионов людей, на конфликте в Донбассе «рубит капусту». По-крупному «рубит» — тоннами.

«Минск» почти не работает», но все-таки работает. Не так, как того хотелось бы тем, кто стремится к установлению мира как можно раньше, но — работает. Во-первых, хоть обстрелы, диверсии, локальные боевые действия, «арт-дуэли» продолжаются, масштабных столкновений не наблюдается достаточно долгое время. Это — прямой результат Минских соглашений. Во-вторых, идет обмен пленными.

Обмен принципиально важен. Обмен по принципу «всех на всех» записан в пункте №6 «Минска». Работа «Минска» видна лучше всего именно в том, что наши граждане, оказавшиеся в плену, возвращаются домой. Для этого требуются колоссальные усилия. Проблем и препятствий столько, что голова кругом. Тем не менее одни из пленных уже вернулись, другие готовятся к возвращению.

Упоминать о том, что обмены пленными дают результат, когда их «благословляет» В. Путин, в Киеве по понятным причинам не принято. Тем не менее это так, о чем красноречиво свидетельствуют и опыт предыдущих обменов, и, к примеру, «картинка», предшествовавшая декабрьскому обмену: президент России в окружении патриарха Кирилла и В. Медведчука. К этой тройке мог бы присоединиться П. Порошенко, если бы ему позволяли сделать такой шаг внутриполитические обстоятельства. В любом случае как, безусловно, положительный сигнал следует оценивать телефонный звонок П. Порошенко В. Путину 12 февраля. Президенты говорили о новом раунде обменов, и это вселяет оптимизм по поводу того, что этот раунд не за горами.

Зачем в Донбассе миротворцы?

На уровне практических мероприятий обмены при активном участии и деятельной поддержке УПЦ «ведет» В.Медведчук. Так, видимо, будет и в этот раз. Новый обмен может оказаться особо значимым, стать знаковым, обозначив важный рубеж. Когда он произойдет, появятся, видимо, основания говорить о том, что пункт № 6 Минских соглашений, предусматривающий обмен «всех на всех», практически выполнен. Импульс к выполнению «Комплекса мер» в полном объеме, таким образом, наполнится практическим содержанием. США и Европа, вероятно, окажутся перед необходимостью подачи Киеву сигнала браться за свою часть «Минска». В таком случае главная проблема и текущего момента, и всего миротворческого процесса сведется к тому, как принудить киевскую власть к этому, переключив ее с алгоритма «война до победы» на алгоритм «мир через диалог»?

Один из вариантов — миротворцы ООН в Донбассе, при условии, что миротворческая миссия окажется общим решением Москвы и Вашингтона. Проработкой этой темы заняты сегодня К. Волкер и В. Сурков. Вопрос о миротворцах выглядит сырым, он далек от завершения. Остается много условий и нюансов. Россия осторожничает, и ее можно понять. У США есть опыт использования миротворческих миссий ООН в своих интересах, злоупотребления ими. Яркий пример этого — миссия в Боснии и Герцеговине времен гражданской войны, где миротворцев не раз и не два замечали в игре на руку одной из сторон противостояния в ущерб другой. Тем не менее при соблюдении ряда условий миротворцы способны сыграть позитивную роль в урегулировании конфликта в Донбассе.

Появление миротворческой миссии ООН на Украине способно, как представляется, стать решающим толчком к началу прямых переговоров между Киевом и ДНР-ЛНР, без которых о мире остается только мечтать. Самое же главное, что этот диалог — это важнейшее условие выполнения Минских соглашений по «формуле Медведчука», в «экспортном» варианте известной также как «формула Штайнмайера», предполагающая особый статус для Донбасса, широкую амнистию для участников боевых действий и ряд других шагов, основанных на компромиссе между непосредственными участниками конфликта.

 Яков Рудь

Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293


Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162

В Туркменистане открыли завод по производству стекла

Под Ашхабадом при участии президента Гурбангулы Бердымухамедова открыли крупнейшее в Средней Азии предприятие по производству стекла «Türkmen aýna önümleri» («Туркменская стекольная продукция»). Проект реализован по заказу Министерства промышленности Туркменистана.

Выступая на церемонии открытия, президент Туркменистана подчеркнул, что на новом предприятии установлено технологическое оборудование из Германии, Бельгии, Италии, Австрии и Финляндии, а также подготовлены специалисты, которые могут работать на этом оборудовании.

По словам главы государства, здесь ежегодно будут производить 1 миллион квадратных метров тонированного, 100 тысяч квадратных метров ламинированного, 300 тысяч квадратных метров закаленного стекла, а также 400 тысяч квадратных метров стеклопакетов. Также стекольное производство обеспечит выпуск 15 видов стеклянной тары для пищевой и медицинской промышленности, большая часть из которой пойдет на экспорт.

На предприятии «Türkmen aýna önümleri» будут работать более 800 работников, для которых созданы необходимые условия для производительного труда и отдыха. В этих целях здесь построены два двухэтажных 48-квартирных жилых дома и 2 общежития на 400 мест каждое.

Глава государства осмотрел предприятие, образцы готовой продукции и побеседовал с сотрудниками. Завершив знакомство с производством, президент Гурбангулы Бердымухамедов оставил памятную запись в Книге почетных гостей и вручил коллективу предприятия ключи от новых служебных автомобилей.

Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311

В Мюнхене появится гостиничный номер с видом на футбольное поле

Футбольный клуб «Бавария» объединился с Courtyard by Marriott, чтобы создать гостиничный номер внутри одного из самых больших стадионов Германии - «Альянц Арена».

В рамках многолетней сделки «Баварии» с гостиничной сетью поклонники клуба скоро смогут выиграть возможность остановиться в этом номере и наблюдать за игрой, не покидая комнаты. Тем более что в помещении – панорамное окно во всю стену, сообщает FourFourTwo.

Роскошный люкс дополнят кровать размера "king-size", телевизор, а также камин, который идеально подходит для холодных ночей Лиги чемпионов.

Генеральный директор «Баварии» Карл-Хайнц Румменигге отметил, что ему особенно приятно, что их фанаты также могут воспользоваться партнерством клуба и гостиничной сети.

Кстати, в Германии появился еще один интересный объект – в центре Берлина припарковался мобильный дом площадью всего девять квадратных метров.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311


Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361

Президент Шавкат Мирзиёев знакомится с ходом созидательной и благоустроительной работы в Ташкенте. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Сегодня столица нашей страны превратилась в огромную строительную площадку. Возводятся новые сооружения, предприятия, медицинские и образовательные учреждения, качественные дороги, мосты. В частности, продолжается второй этап строительства Юнусабадской линии Ташкентского метрополитена.

Глава нашего государства посетил Юнусабадский район и ознакомился с проводимой здесь строительной работой.

Для прокладки тоннеля метро выполнены бетонные работы протяженностью 305 метров и установлено 330 сборных железо-бетонных конструкций. К работам привлечено более 200 рабочих и инженеров. Используется современная техника из Германии и Китая. Линию протяженностью 2,9 километра намечено сдать в эксплуатацию в 2019 году.

Президент осмотрел строительную работу.

Цель всех наших усилий - создать удобства для людей, сказал Шавкат Мирзиёев. Необходимо обеспечить взаимодополняемость линий метрополитена и маршрутов автобусов, вести мониторинг пользования пассажирами услугами общественного транспорта и на основе анализа оптимизировать его маршруты. Необходимо принять меры по снижению стоимости проезда за счет увеличения численности пассажиров.

Здесь же была представлена информация о строящемся в столице надземном метро. Президент дал указания по совершенствованию строительных работ, применению легковесных, но прочных строительных материалов, благоустройству территорий под эстакадами, внедрению дополнительных услуг.

Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361


Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518

Достойный ответ на квартирный вопрос

В минувшее воскресенье у партнёров по будущей|действующей правительственной коалиции был очень важный день: им оставалось согласовать всего один крупный вопрос – квартирный.

Переговоры традиционно закончились лишь к ночи. Но завершились достойно!

Все, кто арендует квартиры, могут уже сейчас начинать аплодировать. Все, кто сдаёт квартиры в аренду, могут готовиться к сокращению доходов.

Итак, новое правительство выделит за 4 года не два, а 4 миллиарда евро на строительство дополнительного социального жилья.

За эти же четыре года будет построено с участием государства 1 500 000 квартир по всей стране. Квартиры эти будут сданы или проданы по рыночным ценам. Однако само их появление на рынке жилья актуальные цены здорово опустит. Чтобы сдать или продать полтора миллиона новых квартир, которые появятся за 4 года, Германии понадобится почти 400 тысяч семей ежегодного прироста населения. Конечно, это цифра – недостижимая пока мечта, и новое жильё резко охладит перегретый рынок аренды.

А он, несомненно, в ряде регионов требует срочного охлаждения. У меня знакомый прошлой осенью сдавал недорогую трёхкомнатную квартиру в Берлине. Выставил на сайт, назначил день просмотра. По адресу пришли 150 претендентов. Соседи со страху вызвали полицию…

Ещё одно важное новшество, которое вводит коалиция: арендодатель будет обязан сообщить арендатору предыдущую стоимость аренды квартиры. Она, впрочем, в любом случае не сможет превышать более чем на 10% так называемый локальный уровень цен. И это тоже новшество, которое согласовали партнёры по коалиции.

Таким образом партии – участники будущего правительства решили острый квартирный вопрос в пользу квартиросъёмщиков. Надоевшей песне «С каждым годом будет всё дороже!» лидеры правительственной коалиции наступили на горло безо всякой жалости.

Кроме этого они договорились немедленно запустить программу

т. н детских строительных бонусов – Baukindergeld. Теперь на каждого ребёнка в семье, строящей свой собственный дом, государство будет платить по 12 000 евро (100 в месяц) в течение 10 лет.

Это значит, что многие десятки тысяч семей уйдут с рынка аренды квартир в собственные дома и тем самым охладят его ещё больше. Кстати, в Германии лишь около 50 процентов семей проживают в собственных домах или квартирах, а в других крупных странах ЕС этот показатель достигает 70−75 процентов: есть куда расти!

С вечера воскресенья между партнёрами по коалиции сложных разногласий больше не осталось.

Мне кажется, что, пройдя через беспрецедентный для Германии период шатаний и разногласий, участники будущей|действующий коалиции добавили в свои установки больше политической ответственности не в лозунгах, а в делах. И то, как они обошлись с важнейшим для миллионов людей в этой стране квартирным вопросом, вселяет надежду на то, что наши политические космонавты возвращаются со своих хрустальных небес на рутинную землю.

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375

Lidl уже скупает землю в Латвии под свои магазины

Хотя немецкий гигант розничной торговли Lidl официально не объявил об открытии магазинов в Латвии, связанные с Lidl компании уже в прошлом году начали скупать земельные участки и координировать планы с местными стройуправлениями.

По информации, которой располагает «Неаткарига», в настоящее время подготавливаются документы для строительства в Латвии как минимум семи магазинов Lidl.» — пишет Press.lv со ссылкой на «Неаткарига».

«О возможном прибытии Lidl в Латвию слухи ходили уже давно, но в тот момент, когда земельные участки в Риге и в других местах Латвии начала приобретать компания MMS Property Solutions Ltd., они обрели рациональное обоснование. Единственным владельцем SIA MMS Property Solutions является немецкая компания CE-Beteiligungs GmbH, девелопер сети Lidl в Литве. Тот факт, что в декабре прошлого года компания увеличила свой основной капитал с 10 млн евро до 20,5 млн евро, косвенно свидетельствует о серьёзных планах развития.

Известный мистер Икс

В стройуправлении Риги «Неаткариге» отметили, что у них нет официальной информации о строительстве магазинов Lidl в Риге. «Стройуправление согласовывает не бренды, а постройки. Ни в одном проекте никогда не указано, какой бренд будет в нем — будь то RIMI, Maxima, Lidl или какой-то ещё, — говорит Дзинтра Аболиня, замначальника отдела по связям с общественностью Рижской думы.

Однако она признает, что в СМИ прозвучала неофициальная информация о строительстве магазинов «Lidl» на улицах Дзелзавас, Лубанас, Эйзенштейна, бульваре Анниньмуйжас и улице Анниньмуйжас.

Строительство магазина на улице Дзелзавас уже вызвало негодование местного населения, поскольку изначально предполагалось вырубить 33 дерева, а согласно новому плану — 24 дерева. Однако после вмешательсва мэра Риги Нила Ушакова, возможно, найдут способ спасти больше деревьев. На данный момент ничего не происходит на местах потенциального нахождения будущих объектов Lidl на улице Анниньмуйжас и бульваре Анниньмуйжас. Хотя разрешения уже получены, все одобрено.

В ноябре 2017 года было выдано разрешение на строительство торгового центра и многоуровневой автостоянки на улице Анниньмуйжас 8A. 20 июля одобрено строительство торгового здания на бульваре Анниньмуйжас 77. Незадолго до Рождества разрешение на строительство было выдано и для торгового здания на улице Эйзенштейна 81. Все эти проекты связывает один клиент — MMS Property Solutions.

Не только в Риге

Эта компания купила также земельный участок в Лиепае. Строительное управление при администрации Лиепайской городской думы сообщило «Неаткариге», что 22 декабря заказчик — компания TKM Latvija — подал в управление проект строительства торгового здания на улице Ганибу 182. «В настоящее время готовится разрешение на строительство. В начале января дума отказалась от права первой руки в покупке земли в пользу SIA MMS Property Solutions», — рассказала Эвита Эньгеле, специалист по связям с общественностью и маркетингу в администрации Лиепайской думы.

Заместитель председателя Юрмальской городской думы по вопросам политики городского развития Никита Никифоров сообщил, что была встреча с представителями девелопера Lidl, MMS Property, которые проявили интерес к открытию магазинов в Юрмале. «Ещё рано судить о конкретных планах — их может комментировать девелопер. Конечно, вход еще одного известного в Европе бренда розничной торговли городу принесет пользу: как для юрмальчан, так и для гостей города, а также это создаст новые рабочие места», — сказал Н. Никифоров.

Управление развития города в администрации Лиепаиской думы позитивно оценивает приход сети Lidl в город. Против прихода Lidl не возражают и думы Даугавпилса , Резекне и нескольких других городов, которые опросила «Неаткарига».

Только специалист по связям с общественностью Гулбенской краевой думы Гунта Калмане отметила, что в случае, если Lidl заинтересуется Гулбене, этому нельзя будет дать однозначную оценку. «Если это действительно произойдет, то под угрозой окажется существование маленьких магазинов, что выразится в потерянных рабочих местах. Возможно, эти люди пойдут работать в Lidl. В свою очередь, у жителей после открытия нового магазина расширится выбор», — сказала Г. Калмане.»

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375


Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 31 января 2018 > № 2479773

Немецкий продуктовый дискаунтер Aldi собирается в ближайшие годы построить до 2 тысяч квартир в немецкой столице. Об этом представители компании сообщили в среду, 31 января. Жилые квартиры будут построены на месте супермаркетов Aldi в центре Берлина: старые супермаркеты будут снесены и заменены домами, первый этаж в которых будут занимать Aldi.

"Занимать городскую площадь одноэтажными супермаркетами - это расточительство", - заявил Йорг Михалек (Jörg Michaler), возглавляющий в Aldi отдел недвижимости. Эксперты ожидают быстрый рост населения Берлина - до 2030 года в городе появятся 300 тысяч новых жителей. В условиях дефицита дешевого жилья Aldi планирует сдавать квартиры по доступным ценам - меньше 10 евро за квадратный метр.

Бурный рост цен на жилье наблюдается в Германии с 2010 года, и с тех пор уже не раз звучали предупреждения об угрозе обвального падения перегретого рынка. Однако, несмотря на высокие темпы строительства в Берлине, там до сих пор ощущается острая нехватка съемных квартир, особенно в низком ценовом сегменте.

Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 31 января 2018 > № 2479773


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476359

В центре Берлина припарковался мобильный дом площадью всего девять «квадратов»

Миниатюрный дом, названный aVOID, в настоящее время припаркован в саду музея-архива Bauhaus в центре Берлина. В крошечном здании есть мебель, спрятанная в стенах, которую можно разложить и при желании создать спальню, кухню или ванную комнату.

Владелец сравнивает функциональность своего жилища со швейцарским армейским ножом, который, несмотря на минимальные габариты, имеет множество возможностей. Здание, которое создал Леонардо Ди Чиара в сотрудничестве с Tinyhouse University, обошлось почти в $49 000 и в исходном варианте представляет собой одну белую комнату без декора, сообщает Daily Mail.

С помощью раскладной конструкции в здании быстро появляется кровать, а также компактная, но полноценная кухня, где есть плита, шкаф, стол и стулья для приема гостей. Ванную комнату с роскошным душем также можно организовать посредством зазора в стене.

Проект поддерживается многочисленными всемирно известными техническими партнерами. Владелец жилья, Леонардо Ди Чиара, вдохновился идеей создать миниатюрный дом благодаря маленькой квартире своих родителей, расположенной в Пезаро (Италия), где провел детство. Но прежде, чем вернуться домой, собственник-изобретатель хочет съездить в своем мобильном жилище в Копенгаген, Нидерланды и Париж.

Леонардо говорит, что такой крохотный дом учит его оставаться аккуратным и избегать накопления ненужных предметов, потреблять меньше воды и энергии, сразу убирать одежду на место и мыть посуду после еды. Причем в любой момент всю мебель можно сложить и получить абсолютно свободное пространство.

Интересный проект также можно увидеть в Шанхае: здесь 13 древних китайских вилл превратили в отель всемирно известной сети.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476359


Белоруссия. Германия > Металлургия, горнодобыча. Химпром. Недвижимость, строительство > belta.by, 23 января 2018 > № 2467398

Компания Herrenknecht (Германия) поставит первый стволопроходческий комплекс SBR, необходимый для строительства Нежинского горно-обогатительного комбината, в июле 2018 года. Об этом сегодня сообщил журналистам во время пресс-тура главный специалист по сооружению капитальных выработок ИООО "Славкалий" Игорь Порядин, передает корреспондент БЕЛТА.

Немецкий производитель привлечен к реализации проекта по строительству Нежинского ГОКа в рамках подписанного договора с Deilmann-Haniel, подрядной компанией "Славкалия". "Поставка первого стволопроходческого комплекса намечена на июль текущего года. Далее будет выполняться его монтаж, который займет около трех месяцев, - сказал Игорь Порядин. - Еще два-три месяца потребуется на монтаж проходческого оборудования и копра. Ориентировочно, в начале 2019 года выйдем на полноценную проходку стволов шахт механизированным комплексом".

Сейчас на строительной площадке Нежинского ГОКа активно ведутся работы по сооружению замораживающей станции. Подходит к завершению монтаж технологических трубопроводов и иного оборудования. Ведется подключение оборудования к энергоснабжающим установкам, пуско-наладочные работы. В конце января запланирован запуск в тестовом режиме трех замораживающих контейнеров для обеспечения заморозки ствола №2, так как именно ему отдан приоритет. По словам Игоря Порядина, на этом стволе также выполнены все общестроительные работы, произведено подключение всех 40 замораживающих скважин для создания ледопородного ограждения, под защитой которого будет вестись проходка стволов шахт. С помощью комплекса SBR "Славкалий" выполнит проходку уникальным для Европы механизированным способом. Впервые будет применяться заморозка грунта до температуры минус 35 градусов.

На строящемся промышленном объекте в настоящее время проходят подготовительные работы к монтажу копров, каждый из которых в высоту около 56 м и весом 800 т. По графику сооружение первого копра необходимо завершить в июне текущего года, второго - до 1 августа. Копры предназначаются для деятельности горнопроходческого оборудования, а также впоследствии для доставки полезных ископаемых на поверхность.

Первый этап работ по электроснабжению площадки Нежинского ГОКа планируется завершить в апреле нынешнего года. Продолжается строительство линии для снабжения электроэнергией площадки предприятия. Уже установлен ряд опор для организации отпайки 110 кВ от высоковольтной линии.

В сентябре 2015 года глава государства Александр Лукашенко и бизнесмен Михаил Гуцериев торжественно заложили капсулу в ознаменование начала строительства Нежинского горно-обогатительного комбината на базе Старобинского месторождения калийных солей. Это будет второе предприятие в Беларуси по добыче калийной руды и производству калийных удобрений мощностью до 2 млн т хлорида калия в год. Инвестпроект предусматривает строительство горнодобывающего комплекса, обогатительной фабрики, газотурбинной электростанции для собственных нужд, железнодорожной, автодорожной, жилищной и другой инфраструктуры. Строительство ГОКа запущено в 2016 году. Реализует проект ИООО "Славкалий".

Белоруссия. Германия > Металлургия, горнодобыча. Химпром. Недвижимость, строительство > belta.by, 23 января 2018 > № 2467398


Китай. Германия > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 17 января 2018 > № 2493495

Уроки китайского языка в средней школе Германии

Немецкие СМИ обратили внимание на то, что все больше учебных заведений Германии вводят предмет «китайский язык». СМИ интересуются, как вводится данный предмет в школах, что вызывает большой интерес у школьников. Чтобы получить ответы, корреспондент отправился в среднюю школу Helmholtz в Бонне.

По информации веб-сайта радиостанции Эхо Германии от 7 января. На уроке китайского языка учительница Шэнь Юн стоит перед доской и объясняет иероглиф «把» Шэнь написала транскрипцию пиньинь, привела пример фразы с использованием данного вспомогательного слова, однако новая грамматика вызвала затруднение среди многих учеников из аудитории. Г-жа Шэнь сказала: «Самый трудный момент – иероглиф, так как грамматика для третьекурсников нашей школы высшей степени не так уж сложна». Чаще она говорит по-китайски.

В статье сообщается, что г-жа Шэнь начала работать в этой средней школе сразу после открытия здесь уроков китайского языка в 2009 году. Она вспоминает: «В то время у нас не было специальности «преподавание китайского языка». До того, как она прошла подготовку и стала работать учительницей в средней школе Helmholtz, г-жа Шэнь преподавала китайский язык в свободное время.

В Бонне в двух учебных заведениях есть уроки китайского языка, в том числе Helmholtz. В штате, где находится Бонн, в общей сложности более 20 учебных заведений стали преподавать китайский язык. В Бонне учащиеся могут выбрать китайский язык во время обучения в классах высшей степени, даже можно включить предмет китайского языка в выпускные экзамены. После трехлетнего обучения ученики должны достичь уровня владения языком A2-B1. Помимо лекций г-жа Шэнь оказывает помогает своим ученикам подготовиться к сдаче экзамена на уровень знания языка HSK.

По сообщениям, некоторые молодые люди считают, что изучение китайского языка для них очень важно, поэтому они переходят в среднюю школу высшей степени Helmholtz, где также обучаются китайские немцы, в том числе Бай Сяофэнь. Ей предмет кажется очень легким, что не удивительно, ведь ранее она обучалась год в средней школе Шанхая. Она на свободном китайском отметила: «Когда я была маленькой, отец часто ездил в командировки в Китай, поэтому я очень интересуюсь этой страной и ее людьми».

Бьорн Бранденберг тоже четко понимает, почему он выбрал китайский язык: «Китай является экономически сильной державой, которая находится на этапе подъема, изучение китайского языка – достойное дело, которое помогает заработать определенную репутацию». Именно поэтому ему нетрудно было выбрать между китайским и испанским языком. Кроме того, юноша считает не менее важным то, что изучение китайского языка предоставляет шанс для участия в проектах по обмену и стажировке.

Каждые два года средняя школа Helmholtz отправляет студентов и учителей по китайскому языку в Китай во время пасхальных праздников. Первую неделю немецкие ребята проводят в школе Мааньшаня, с которой их школа установила отношения сотрудничества, на второй неделе они путешествуют по другим китайским городам, в том числе посещают Шанхай. Их фотографии из поездки в Китай и каллиграфические работы школьников украшают классы. Г-жа Шэнь, которая организовала и сопровождала ребят во время поездки по Китаю, сказала: «Дети остались очень довольны».

И Бьорн, и Бай Сяофэн хорошо знают, что лишь одной поездки не достаточно. Сяофэн уже разработала четкий план на будущее. Она с улыбкой сказала: «В будущем я хочу жить в Китае».

Китай. Германия > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 17 января 2018 > № 2493495


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 17 января 2018 > № 2462093

Ведущий отечественный производитель гипсокартонных листов "Кнауф Гипс Бухара", входящий в структуру международной группы "Кнауф", предупредил узбекистанцев о возможном дефиците на свою продукцию.

По данным компании, это будет связано с ремонтными работами по увеличению производственных мощностей предприятия.

"Наш завод по производству гипсокартонных листов временно приостановлен до 1 марта 2018 года. В связи с этим может возникнуть небольшой дефицит гипсокартонных листов на рынках и в магазинах строительных материалов", — отметили в компании.

Ранее представители компании "Кнауф" заявляли о планах по увеличению мощности завода не менее чем на 30%.

В целом в развитие своих проектов в Узбекистане немецкая компания намеревалась инвестировать свыше 50 миллионов долларов. При этом ее руководство не раз заявляло, что основным сдерживающим фактором в этом процессе является отсутствие конвертации и репатриации прибыли. Видимо, решение этих проблем в сентябре прошлого года подтолкнуло немцев к активизации усилий по развитию мощностей в Узбекистане.

В Узбекистане история "Кнауф" началась в 2005 году. Компания стала крупным акционером завода "Бухарагипс", приняв на себя инвестиционные обязательства по его развитию и модернизации.

После серьезной реконструкции в 2009 году предприятие начало выпуск сухих строительных смесей. Затем два года спустя в Бухарской области был открыт завод по производству гипсокартонных листов. За все это время немецкий производитель вложил в создание в стране современных производственных мощностей в общем объеме более 63 миллионов долларов.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 17 января 2018 > № 2462093


Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934

Инвесторы рассказали, в недвижимость каких городов будут вкладывать деньги

Эксперты считают, что на мировом рынке недвижимости есть признаки «глобального оптимизма».

Ассоциация иностранных инвесторов в сфере недвижимости провела ежегодный опрос среди своих участников, располагающих более чем 2 триллионами активов. Их попросили оценить рынки по разным критериям, таким как как стабильность и возможность повышения стоимости капитала, пишет Bloomberg.

По его результатам Лондон обогнал Нью-Йорк по числу иностранных инвесторов в недвижимость и вышел на первое место в рейтинге. «Зарубежные покупатели стали меньше беспокоиться о выходе Великобритании из Европейского Союза», - заявил председатель ассоциации Эдвард М. Казал.

Из неожиданностей стоит отметить Сан-Франциско, который был одним из пяти привлекательных рынков с 2011 года, и упал на 11-е место, а Вашингтон скатился на 25-е с 15-го в прошлом году.

США – первая страна, в которой зарубежные покупатели запланировали сделки в 2018 году. Далее следуют США, Германия, Канада и Франция. «Первое место США объясняется, скорее всего, рассредоточением голосов и расширением интересов инвесторов в других городах этой страны, чем внимание к одному только Нью-Йорку», - говорит главный исполнительный директор ассоциации Джим Фетгаттер.

Лос-Анджелес, Франкфурт, Париж, Сиэтл и Шанхай получили больше голосов в сравнении с прошлым годом. Эксперт считает, что это является признаком «глобального оптимизма» на рынке.

«С ростом онлайн-покупок иностранные покупатели продолжают оценивать промышленные и логистические объекты как свою инвестиционную возможность №1», - подытожил Фетгаттер.

Топ-10 городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Лондон

2. Нью-Йорк

3. Берлин

4. Лос-Анджелес

5. Франкфурт

6. Париж

7. Сиэтл

8. Шанхай

9. Сидней

10. Торонто

11. Сан-Франциско

Zillow также назвал лучшие города США для инвестиций в недвижимость.

Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934


Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189

Названы лучшие европейские города для инвестиций в недвижимость в 2018 году

Тройку лидеров рейтинга составили Берлин, Копенгаген и Франкфурт. Целых четыре немецких города вошли в ТОП-10.

Рейтинг под названием Emerging Trends in Real Estate Europe 2018 был подготовлен Urban Land Institute (ULI) and PwC. По мнению аналитиков, преобладание в нем городов Германии не стало неожиданностью. Например, Берлин остается самым желанным местом для инвестиций и девелопмента в Европе. А Франкфурт выигрывает от решения Великобритании покинуть ЕС, благодаря которому здесь разместят свои штаб-компании несколько международных банков.

Что касается Копенгагена, который занял второе место, то здесь на рынке недвижимости активны как иностранцы, так и местные жители. Отмечается рост занятости населения и числа туристов. К тому же, именно этот город признавали лучшим по качеству жизни.

Впервые в ТОП-10 за все время участия в исследовании попал Люксембург. Сообщается, что этот небольшой рынок недвижимости привлекает все больше внимания благодаря благоприятной бизнес-среде.

Амстердам и Дублин также выиграли от Брексита. Оба города сейчас привлекательны для банков и финансовых корпораций, которые переводят сюда штат сотрудников. Они также известны высоким качеством жизни и отличной репутацией.

ТОП-10 лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Берлин

2. Копенгаген

3. Франкфурт

4. Мюнхен

5. Мадрид

6. Гамбург

7. Дублин

8. Стокгольм

9. Люксембург

10. Амстердам

Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 5 января 2018 > № 2446086

Проживать станет дороже

Ассоциация квартиросъёмщиков предупреждает: в 2018 году арендная плата вырастет в среднем на пять процентов

Бум на рынке недвижимости в Германии продолжается с 2007 года. Ассоциация немецких квартиросъёмщиков (der Deutsche Mieterbund) ожидает, что также и в 2018 году многим жильцам придётся тратить больше денег на свою квартиру. Особенно ощутимо это будет для тех, кто собирается арендовать жильё в крупных городах, где цены продолжат расти с наибольшим темпом.

Как сказал Лукас Зибенкоттен (Lukas Siebenkotten), федеральный директор Ассоциации немецких квартиросъёмщиков, ожидается дальнейший рост в среднем примерно на пять процентов. При этом в больших городах рост цен может быть ещё выше. В индексе аренды 2018 года (Mietspiegel 2018) арендные ставки в среднем на десять процентов выше, чем в предыдущем обзоре цен на 2016 год.

В 2018 году основные факторы, влияющие на рынки недвижимости, такие как низкие процентные ставки и надёжная экономика, остались неизменными, отмечает Ассоциация немецких квартиросъёмщиков. Ассоциация требует от политиков увеличения количества социального жилья и предостерегает от усиления социальной напряжённости.

Елизавета Горбачёва

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 5 января 2018 > № 2446086


Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148

Грибок, плесень, формальдегиды... Чем "радуют" новоселов новостройки

Принятая в 2017 году программа реновации Москвы предполагает возведение жилых домов с вентилируемыми фасадами и самым широким применением пеноблоков и минеральных ват в качестве утеплителей. Специалист по строительству предупреждает: жить в таких домах крайне опасно для здоровья!

От редакции:

Автор статьи - Виталий Николаев - профессиональный строитель, который в последние 30 лет (как он сам о себе пишет) "имел стимул и инструменты для мониторинга и оценки качества строящегося жилья". При этом его оценки были направлена не на видимые потребительские свойства жилья – наличие или отсутствие отделки, качество планировок квартир, а на архитектурно-конструкторские решения строящихся объектов и на материалы, при помощи которых эти решения воплощались в жизнь." И вот здесь потребителя ждут масса удручающих открытий.Итак...

Прежде всего, хочется описать состояние жилого строительства к началу 90-х годов - для фиксации той исходной точки, с которой началась активная трансформация рынка.

Московское панельное домостроение конца 80-х было самым массовым, а соответствующие типовые проекты, разработанные московскими проектными институтами, явились основой для региональных проектов. Вот названия самых распространенных московских серий многосекционных домов - П-3, ПД-4, П-30, П-42, П-44, П-46, П-55, КОПЭ. Одноподъездные «башни» представляли сериями П-4, П-43.

И теперь очень важный момент - конструктивные элементы домов в указанных сериях состояли из инертных материалов, проверенных десятилетиями применения (!!!). Внутренние стены и перекрытия – железобетон. Внешние стены – керамзитобетон в основной массе. В отдельных сериях (П-3, П-4, ПД-4, П-30, П-44, КОПЭ) начали применяться трехслойные панели с синтетическим утеплителем (полистирол) или базальтовая минеральная вата. При этом, большая часть утеплителя была почти герметично «утоплена» в тело панели.

Шли годы… Монолитное домостроение, являясь более гибкой формой организации строительства и имея значительно превосходящим прочие виды строительства набор выразительных средств (новые архитектурные и конструкторские решения, помноженные на новые строительные материалы), постепенно вытесняло их.

Развивающееся монолитное домостроение практически вытеснило все виды строительства, кроме серий, которые вынуждены постоянно модернизироваться, пытаясь остаться на рынке, но, тем не менее, теряют свою долю в нем. Жилые дома стали красивее, а квартиры в них просторней и функциональней. И, пожалуй, это единственный плюс…

Ранее, при типовом строительстве, качество изготавливаемых конструктивных элементов централизованно контролировалось на заводе. Заводской технолог «закрывал» вопрос качества изготовления сборочных элементов, а прораб на стройке осуществлял монтажные работы, собирая дом из «кубиков» отдельных элементов. Теперь же производство пришло на строительную площадку, и прораб стал, по совместительству, технологом.

Казалось бы, в этом нет ничего страшного, стоит лишь наладить контроль на площадке. На деле, учитывая существенное изменение внутренних характеристик строительной отрасли (развивавшейся длительное время без присмотра - в отсутствие профильного министерства), эта задача для большинства объектов и застройщиков оказалась непосильной. Качество возведенных объектов резко упало.

Это в прошлом веке все рабочие на стройках имели удостоверения с указанием разряда и квалификации. Сейчас это совершенно не обязательно. Более того, мы дожили до того, что даже для инженерного состава подтверждение квалификации являлось не обязательным (стаж и какое-то техническое образование есть и слава богу).

Появились новые виды застройки городов – апартаменты – для которых оказались не обязательными многие из градостроительных и строительных нормативов, и без того ранее благополучно усеченных.Стали массово применяться новые строительные материалы – пеноблоки и минераловатные утепляющие панели.И здесь предлагается читателю второй раз «занырнуть» в подробности. Настоятельно предлагается! Ниже представлена таблица со сравнительными характеристиками самых распространенных строительных материалов. Это, в том числе, минвата и пеноблоки из газобетона - далее мы уделим им повышенное внимание.

Новые материалы существенно превосходят материалы традиционные по показателям плотности и теплопроводности (см. таблицу; теплопроводность от 5 до 15 раз ниже , плотность – от 4 до 10 раз). Сами конструкции стали легче, но при этом еще и тоньше - низкая теплопроводность и хорошая шумоизоляция новых материалов изменили конструкцию внешних и внутренних стен. Существенно снизился вес наземной части строений за счет замены бетона и кирпича во внутренних перегородках, несущих и ограждающих конструкциях на пеноблоки и минераловатный утеплитель.

Все это привело, как следствие, к облегчению всех несущих конструкций, упрощению подземной части зданий и значительному снижению общего веса зданий (массы вещества, использованного для их строительства). В жилых домах, строящихся в 2017 г., до 60% объема строительных конструкций зданий (в зависимости от этажности и архитектурных решений) составляет пенобетон.Элементы конструкций зданий, будучи возведены с широким использованием новых материалов, оказались заметно дешевле, чем в случае применения традиционных материалов.Рынок не мог пройти мимо ТАКОЙ возможности заработать. К тому же есть еще одна существенная причина.

Новые материалы оказались значительно технологичней (скорость укладки и легкость обработки) и превратили в уходящую натуру значительную часть традиционных и дорогих строительных работ (кладка, штукатурка, шпатлевка).Что же на этом замечательном и многообещающем фоне получил потребитель?

Минеральная вата

Самое широкое распространение имеет минеральное волокно, изготавливаемое из базальтовых пород и шлаков. Это волокно в дополнение к теплоизолирующим свойствам обладает также свойствами противопожарными, поэтому имеет существенно более широкое распространение по сравнению с волокном, изготовленным из стекла.

К базальту, как к основному источнику сырья для производства минваты, претензий нет никаких. Однако, при ближайшем рассмотрении, у самой минеральной ваты минусов - хоть отбавляй…

ЕС озаботился применением минеральной ваты еще с 90-х годов 20 века. Первым шагом явилась Директива Европейского Союза 97/69/ЕС. Требования директивы по минеральным волокнам были внесены в национальные законодательства всех стран ЕС. Содержание директивы вкратце. Отмечен раздражающий и канцерогенный эффект (2 и 3 группы канцерогенной опасности). Канцерогенное действие определяется наличием соединений щелочных и щелочноземельных металлов, а также микрочастицами самих волокон. Чем тоньше волокна, тем больше потенциальных очагов и тем выше риск. Директива признала особенно опасными волокна с диаметром до 3 мкм (сверхтонкое волокно) и рекомендовала к производству более грубые волокна с диаметром более 6 мкм. В 2001 г. основные положения директивы подтвердило МАИР (Международное агентство по изучению рака).

С тех пор ситуация развивается только в сторону ужесточения требований и ограничения сферы применения минеральной ваты в Европе. Самый жёсткий подход применяется в Германии. Здесь вообще запрещены к применению многие виды минеральных волокон, рассматриваемых в других странах ЕС как безопасные. С 2000 г. действует запрет на производство обращение и использование биоперсистентных (противостоящих растворению в организме) искусственных минеральных волокон для теплоизоляции, звукопоглощения и технической изоляции в любых зданиях (вот, оказывается, почему немцы так широко применяют в течение 15-20 лет поризованный кирпич!).

И все это происходит в Европе, жестко следующей существующим ограничениям и стандартам сертифицированных технологий. Чем же ответила и отвечает Россия?

Европа запрещает все, что тоньше 3 мкм, а мы в то же самое время внедряем новые технологии именно в этом сегменте. Очевидный вопрос «почему?» ведет к очевидному ответу. Потому что экономически выгодно – расход материала на единицу объема для супертонкого волокна существенно ниже, чем для простого.В технологии его производства упоминаются не только горные породы, но и техногенные отходы. Речь идет о шлаках. И здесь имеется 2 варианта.

Первый – шлаки, являющиеся отходами металлургических производств. Очевидно, что они содержат широкий и практически не нормируемый спектр химических элементов и их соединений в разных концентрациях. Второй – шлаки могут быть получены из совершенно неожиданного сырья. Например, из золы мусоросжигательных заводов, содержащей полный состав таблицы Менделеева. К таким щлакам применяются специальные технологические процедуры очистки (например, выщелачивания тяжелых металлов из шлака), делающие их в теории «практически безвредными и инертными». Процентный состав сырья, использованного при производстве минерального волокна, может варьироваться производителями в самых широких пределах. Но!!!

Очевидно, что шлак использовать гораздо выгоднее, чем базальт – он несоизмеримо дешевле.Традиционно вольное отношение российских производителей к любым технологиям, особенно требующим серьезных стартовых инвестиций, туго увязывает два предыдущих пункта воедино. Таким образом, проблемы, описанные выше, следует помножить на коэффициент современной российской специфики. Ничего личного – только бизнес!

Переходим ко второй его части – применению фенолформальдегидных смол в качестве связующего элемента, придающего минеральной вате необходимую форму и прочность при изготовлении из нее плит различной прочности. Фенолформальдегидные смолы является материалом с набором уникальных свойств, но... могут оказывать при контакте с ними вредное воздействие на кожу и органы дыхания. Воздействие определяется содержанием в смоле свободного фенола и формальдегида (фенол-формальдегидные конденсаты), которые при отвержении смол должны связываться до следовых концентраций.

Однако, их содержание сильно зависит от технологии производства смолы (не забываем, что стремление заработать «по-быстрому» может творить любые чудеса с технологиями) и составляет до 10% общей массы. А смола, в свою очередь, составляет до 10% веса плит из минеральной ваты. То есть, несложный расчет позволяет установить, что в облицовке современных жилых домов может содержаться до 1% несвязанного фенола и формальдегида, которые постепенно выделяются в окружающую атмосферу.

Формальдегид (формалин – водный раствор формальдегида) высоко токсичен, обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Может провоцировать онкологические, кожные заболевания, заболевания и дегенеративные процессы внутренних органов.

Классификация химически опасных веществ в РФ производится по классам опасности, устанавливаемым в соответствии с нормативными и отраслевыми документами. 1-й класс - это чрезвычайно опасные вещества. 2-й класс - высоко опасные. Фенол и формальдегид относятся ко 2-му классу. При этом формальдегид включен МАИР (Международной ассоциацией по изучению рака) в категорию 1 «Канцерогенные для человека» (самую тяжелую, туда же помещен асбест) Классификатора канцерогенной активности веществ, смесей и факторов воздействия.

А что в Европе? Там в начале 2000-х произошел полный (опять Германия) или частичный отказ от применения фенолформальдегидных смол в строительстве. Для нанесения минераловатных покрытий стали использоваться технологии, принципиально отличные от фенольных. Самая распространенная технология такого рода основана на применении в качестве связующего вещества комбинации тетрабората натрия (бура – натриевая соль борной кислоты) и ПВС (поливиниловый спирт, получаемый из поливинилацетата, раствор которого известен как клей ПВА). Технология более дорогая и трудоемкая, чем отечественная.

К сожалению, на просторах отечественного интернета удалось найти единственный пример применения в РФ аналогичной технологии (см. здесь http://www.sprefix.su/).

Остается добавить, что в результате механической обработки плит из минеральной ваты (в т.ч. на заводе-изготовителе, а, тем более, на строительной площадке) образуется масса микрочастиц минеральных волокон и фенолформальдегидных смол, попадающих во внутренние полости строящихся зданий. После этого при наличии минимальной циркуляции воздуха внутри конструкций здания, обусловленной проектными решениями, наличием зазоров между элементами конструкций и перепадами давления воздуха внутри зданий, эти микрочастицы будут годами попадать в жилые помещения.

Пеноблоки

Конструкции современных жилых строений (включая фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия, внутренние и межквартирные перегородки, коммуникационные шахты) состоят до 60% из пенобетона (дом, построенный из пены и воздуха - J). Этот очень интересный материал имеет ярко выраженные положительные характеристики, но обладает, в качестве их продолжения, и серьезными недостатками.

Химический состав пеноблоков не вызывает опасений (масштаба, сопоставимого с минеральной ватой). Он включает в себя: вяжущее (портландцемент, известь), кремнеземистый компонент (молотый кварцевый песок, зола уноса ТЭС), порообразователь (алюминиевая пудра и раствор перекиси водорода, обеспечивающие химическую реакцию с выделением пузырьков водорода). Показатели по плотности и теплопроводности являются превосходными.

Но при этом пеноблоки из газобетона имеют худший в представленном сравнении показатель водопоглощения – способность впитывать и удерживать в капиллярах воду. От этой способности резко ухудшается теплопроводность, а для пеноблоков это одно из двух основных преимуществ (вопрос – за что боролись?).

При достижении пеноблоком влажности в 25% его теплопроводность возрастает примерно в 4 раза в сравнении с паспортными данными и становится сопоставимой с полнотелым кирпичом.Механические свойства пеноблоков характеризуются заметно меньшим, в сравнении с бетоном и кирпичом, количеством циклов промерзания/оттаивания даже при проектной влажности (25-50 против 100 и более). И тут высокая способность к водопоглощение играет резко диструктивную роль, так как для потери увлажненным пеноблоком механических (и, как следствие, теплоизолирующих) свойств достаточно в разы меньшего количества циклов промерзания/оттаивания. (из этого факта легко сделать вывод о том, сколько на самом деле простоят новостройки - ред.)

И, наконец, главная проблема. Пеноблоки подвержены в гораздо большей степени, чем традиционные материалы, биологическому воздействию. Плесневые грибы (или, проще говоря, грибок и плесень) при повышенной влажности чувствуют себя на пеноблоках исключительно комфортно, появляясь в течение нескольких месяцев после сдачи объекта.

Каким образом формируется повышенная увлажненность блоков? Для этого, необходимо понимать, как выглядит стандартный «пирог» ограждающей конструкции жилого корпуса с навесным вентилируемым фасадом. Если двигаться со стороны внутренних помещений это последовательность слоев определенной толщины:

пеноблок 300-400 мм;минераловатный утеплитель 100 мм;ветрозащитная и паропроницаемая мембрана;воздушный зазор до 50 мм для естественного удаления атмосферных осадков, проникших под облицовку;облицовочные панели вентилируемого фасада, монтируемые на соответствующую подконструкцию.Критически важным при этом является качество материалов и выполнения работ при монтаже указанного пирога, а именно:

- качество мембраны и ее монтажа определяют более 50% будущих неприятностей; чем дешевле материал, тем ниже его эксплуатационные свойства и тем быстрее он их теряет, так как микроотверстия в мембране за несколько лет эксплуатации забиваются уличной пылью и микрочастицами строительной пыли; при монтаже могут возникнуть повреждения мембраны и неполное укрытие находящихся под ней слоев «пирога»;

- особенности подконструкции вентфасада, качество ее монтажа могут создать массу незащищенных зон, обеспечивающих прямое проникание атмосферных осадков внутрь ограждающей конструкции;

- стыки оконных проемов, герметизированные с дефектами, так же создают незащищенные зоны;

- регулярно приходится наблюдать на стройках и на складах продавцов/производителей минераловатные плиты, валяющиеся под открытым небом в любое время года (стоят дешево, а места занимают «вагон», где ж еще их хранить, как не на открытых площадках); будучи установленными на фасад, уже имеющий описанные выше дефекты, плиты, укрытые мембраной, могут не просохнуть никогда; при этом гидрофильность минеральной ваты способствует ее промерзанию и деформации, ведущей к последующему промерзанию пеноблоков.

Вообще говоря, современный московский жилой дом с вентфасадом мало, чем отличается от офисного здания (с точки зрения архитектурно-конструктивных решений). Однако, источников увлажнения (в т.ч. аварийного) в офисе в сотни раз меньше, чем в жилом доме. Каждый может вспомнить такого рода примеры именно в отношении жилья.

От указанных факторов вполне можно избавиться посредством тщательного проектирования продуманной ограждающей конструкции здания и использования для ее монтажа высококачественные материалы и комплектующие. Но кто ж позволит реализовать подобные «изыски» на жилье эконом-класса?!! Тем более, что принцип «и так сойдет» - это лучший способ экономии затрат.

Описанные факторы касаются увлажнения внешних стен и приводят к падению механических и теплозащитных свойств пеноблоков. Неприятно, конечно, и накладно раз в 5-10 лет жителям дома оплачивать массовые восстановительные фасадные работы. Но с этим уже нельзя ничего сделать (судьба!..). И потом, эти проблемы не несут значительный ущерб здоровью. Потенциал роста простудных заболеваний – не в счет.

Того же, к сожалению, нельзя сказать о плесневых грибах, которым для прекрасного существования внутри здания из пеноблоков не хватает лишь влажности. Очаги на внешних стенах уже имеются (см. выше). А что же происходит внутри нашего дома? Ничего хорошего!!! Ведь здесь массово применяются пеноблоки, даже там где ранее никогда не применялись:

- перегородки между квартирами оказываются каналом «влажностной коммуникации» между соседями, так как блоки лежат на плите перекрытия; любой залив в соседней квартире, опрокинутое ведро с водой и т.д. тут же приводит к увлажнению пеноблоков смежной стены, которые будучи защищены в т.ч. влагоизолирующими покрытиями, могут так и не успеть просохнуть до появления плесени;

- стены ванных комнат и санузлов (где постоянные протечки и периодическая 100% влажность) собранные из пеноблоков (!!!), являются шедевром проектной оптимизации и прекрасным местом для обитания разнообразных плесневых грибов;

- вентстояки и каналы с коммуникациями теперь тоже модно собирать из пеноблоков, наверное, для того что бы грибам и их спорам было легче путешествовать с этажа на этаж;

- массовые заливы, продуцируемые первым запуском систем отопления (особенно вероятными, если дом передается жильцам в весенне-летний период), являются источником повышения влажности всех внутренних конструкций из пеноблоков, расположенных на этажах ниже места залива.

И все это происходит внутри дома, укутанного мембраной (в связи с дефектами монтажа прекрасно пропускающей атмосферные осадки), превращающейся через несколько лет в большой полиэтиленовый пакет или в ... Впрочем, обойдемся без излишне ярких сравнений.

Для полноты картины остается только изучить особенности плесневых грибов. Размножаются при помощи спор (размер от 2 до 40 мкм), которые обладают предельно высокой выживаемостью и могут противостоять даже воздействию специальных химических веществ - фунгицидов. Споры грибов попадают в помещения из внешней среды с атмосферным воздухом, либо заносятся на одежде, обуви, различных предметах. В воздухе среднестатистической квартиры находится до нескольких десятков спор в 1 м3 воздуха. Что касается квартиры, оккупированной грибами, то концентрация может подскакивать на порядки - до 10 тысяч спор и более. Обладая для целей пищеварения широчайшим набором ферментов, грибы могут питаться самыми разнообразными веществами. В жилых домах это могут быть ткани, древесина, обои, масляная и водоэмульсионная краски, штукатурка, побелка, цемент. Колонии плесневых грибов появляются со временем на мебели, стенах, потолке, оконных рамах, трубах отопления, одежде, обуви и т.д. Пищевые продукты и бытовая пыль – лучшая среда для развития грибов. Главное условие развития грибниц – достаточная влажность воздуха или постоянное увлажнение поверхностей, на которых происходит их развитие.

На сегодняшний день в РФ не существует регламентов и стандартов, нормирующих ПДК спор и продуктов метаболизма плесневых грибов в жилых помещениях.

Плесень оказывает на здоровье человека следующие виды воздействия:

риниты, фарингиты, воспаления легких, бронхиты, бронхиальная астма;заболевания кожных покровов, которые выражаются в виде аллергических дерматитов, экзем и других воспалительных процессов;яды плесневых грибов вызывают отравления, сердечно-сосудистые патологии, поражения центральной нервной системы, отеки мозга, развитие раковых заболеваний печени и легких,прорастая внутри организма, плесень, воспринимающая организм с ослабленным иммунитетом в качестве питательной среды, способна вызвать токсические некрозы тканей при поражении бронхов, легких и других внутренних органов, что в тяжелых случаях может привести к летальному исходу;усугубление течения хронических заболеваний.

История процесса

Разумная экономия (а когда она бывает неразумной?) очень часто в истории приводила к катастрофическим последствиям. Кардинальный сдвиг строительной стратегии на рынке отечественного жилья произошел сразу после начала кризиса в период 2009-2011 г.г. До этого момента технология строительства объектов с вентилируемыми фасадами полностью захватила нежилые сегменты строительной отрасли. После начала кризиса в Москве в состоянии строительства находились офисные комплексы на миллионы квадратных метров. Коммерческие перспективы этих объектов были крайне тяжелыми.

И тут (совершенно неожиданно…J) появляется гениальная идея с вводом нового формата застройки – апартаментов. Это нечто среднее между жильем и офисом. Грубо говоря, офис, допускающий жилое использование. Ряд крупных застройщиков был спасен от неминуемого банкротства… Здорово! Вот только никто не подумал (или не захотел?) о том, что нормативные требования в отношении офисов, не предполагающих постоянное пребывание людей, содержат гораздо меньше ограничений, чем для случая жилья с постоянным пребыванием людей.

Направление дальнейшего развития было указано всему рынку! А почему бы не применить аналогичные подходы не только к апартаментам, но и к жилью?!

Дальнейший путь каждый из застройщиков прокладывал по-своему. И вот, сегодняшние жилые корпуса ничем не отличаются (разве что инженерное оборудование победнее и попроще) от офисов В-класса 2000-х годов. Естественное стремление к улучшению экономических показателей проектов, захватившие умы застройщиков, привело к не менее естественным последствиям, массово перекладываемым на будущих жителей объектов с вентилируемыми фасадами. Эти объекты олицетворяют современные прогрессивные тенденции отечественной строительной и проектной мысли, не совпадающие, однако, с мировыми тенденциями.

Рекомендации

Было бы совершенно неправильно оставить читателя в беде открытого ему нового понимания действительности, не предложив в качестве ответа на вопрос «Что делать?» некоторых вариантов разумных действий:

Тщательно и взвешенно подходить к вопросу качества приобретаемого жилья, понимая, что жилые объекты, описанные в данной статье, составляют не менее 90% рынка новостроек Москвы.

Отдавать предпочтение объектам, построенным с максимальным применением традиционных технологий и материалов.

Объекты, построенные по технологии, применяемой для строительства офисных зданий (вентфасады, массовое использование минераловатных утеплителей в комбинации с пенобетоном) по возможности вообще исключить из рассмотрения.

Если же акт покупки уже состоялся, рассмотреть имеющуюся в текущем моменте возможность продать или обменять на что-то более традиционное.

Ну, а если уж «попали» в такой дом, примите меры:защитные (а в местах контакта с влагой - гидроизолирующие) покрытия следует наносить на все поверхности, даже перед поклейкой обоев; это удорожает ремонт, но сохраняет здоровье;регулярное проветривание помещений – окна/форточки лучше держать открытыми максимальное время; при закрытых окнах использовать устройства, очищающие воздух от паров и пыли – ионизаторы, озонаторы, фильтры (например, воздухоочистительные приборы с НЕРА—фильтром (High Efficiency Particulate Air), задерживающие мелкодисперсные частицы от 0,1-0,3 мкм);не пренебрегать регулярной влажной уборкой, своевременно обрабатывая места появления плесневых грибов фунгицидными средствами; пылесос желательно иметь тот, в котором применен аквафильтр.

Ситуация, описанная в статье, уже зашла слишком далеко. Она затягивает все большее и большее количество застройщиков. Представляется, что остановить этот вал сумасшествия сможет только позиция рядового потребителя продукции строительной отрасли, предельно взвешенно подходящего к потребительским свойствам покупаемого жилья.

Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148


Туркмения. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > turkmenistan.gov.tm, 30 декабря 2017 > № 2519486

На индивидуальном предприятии в Бахарлынском этрапе выпускаются современные и экологичные стройматериалы

Производство газобетонных блоков нескольких видов, клеев для крепления бетона и керамических плит, сухих строительных смесей для отделки фасадов и шпаклёвки внутренних поверхностей, а также других виды материалов освоило индивидуальное предприятие «Укыплы кэрдешлер».

В начале этого года предприниматели ввели в строй полностью автоматизированное предприятие по выпуску строительных материалов, которое оснащено оборудованием и технологией мирового лидера в этой области - немецкой компании WEHRHAHN. На площади 250 тысяч квадратных метров в Бахарлынском этрапе на территории дайханского объединения Гараган, выросло современное предприятие, на котором запущена высокотехнологичная линия по производству автоклавного газобетона мощностью 500 кубометров в сутки и цех по выпуску сухих строительных смесей мощностью 100 кубометров продуктов нескольких наименований, а также ряд вспомогательных участков.

Продукция нового завода востребована на строительных площадках столицы и административных центров велаятов. Её используют такие крупные фирмы как «Полимекс», «Гап иншаат», «Ренесанс», а также десятки предприятий и организаций Союза промышленников и предпринимателей Туркменистана, ведущие строительство жилья и объектов социальной сферы. Одно из ключевых маркетинговых решений предприятия – создание условий для реализации комплекта стройматериалов: газобетонные блоки для стен, и клей для них, а также сопутствующие отделочные материалы высокого качества.

Газобетонные блоки, выпускаемые на предприятии, имеют ряд важных преимуществ. Это, прежде всего, - высокая экологичность и гигиеничность. Они изготовлены из местного сырья. Рядом с заводом расположен карьер кварцевого песка, являющегося основным наполнителем блоков. Предприниматели используют также цемент, выпущенный на Бахарлынском цементном заводе, гипс, добытый в Балканском велаяте, известь, доставляемую с месторождений восточного Туркменистана. Новейшие технологии позволяют изготавливать лёгкие и прочные блоки. Их поверхность – идеально ровная и гладкая, благодаря чему расход шпаклёвки при отделке поверхностей уменьшается в два раза.

Газобетон, структура которого включает пузырьки воздуха, имеет высокую звукоизоляцию, а его теплоизоляционные свойства - в 10 раз выше, чем у обычного бетона, при этом вес меньше в пять раз. Среди достоинств этого материала и эстетичный внешний вид. Газобетонные блоки, установленные на паллеты, упаковываются в полиэтилен. Сейчас коллектив предприятия выпускает на основе цемента несколько видов сухих смесей. Со следующего года ассортимент отделочных материалов расширится за счёт выпуска специальных шпаклёвок, например, для бассейнов, потолочных конструкций и т.д.

Туркмения. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > turkmenistan.gov.tm, 30 декабря 2017 > № 2519486


Казахстан. Россия. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 23 декабря 2017 > № 2435955

Российская компания купила за 1,5 млрд тенге актюбинский бетонный завод

Инвестиционный фонд Казахстана осуществил сделку купли-продажи имущества завода по производству изделий из ячеистого бетона в Актюбинской области, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу фонда.

«Фондом в декабре 2017 года заключен договор купли-продажи имущества завода по производству изделий из ячеистого бетона. При поддержке акимата Актюбинской области фондом привлечен российский инвестор ТОО «ТД Фотон», сумма договора составила - 1 млрд 569 млн 877 тысяч тенге», - уточняется в сообщении фонда.

Инвестором будет проведена реконструкция завода железобетонных изделий и последующая организация производства ячеистого бетона. Производственный комплекс завершен на 98%, на сегодняшний день находится на консервации. Выпускаемая на германском оборудовании продукция будет представлена газоблоками, U-образными блоками для перемычек и армопоясами с захватным карманом, системами паз-гребней, железобетонными изделиями, товарным бетоном. Планируемые рынки сбыта - Казахстан и Россия.

Завод был построен в 2009 году.

Казахстан. Россия. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 23 декабря 2017 > № 2435955


Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430482

Германия становится «горячим» направлением для зарубежных покупателей недвижимости

По мнению аналитиков, рынок недвижимости Германии постепенно превращается в один из самых привлекательных для иностранцев. Это связано с неопределенностью на многих других направлениях, включая Великобританию, Австралию, Канаду и Новую Зеландию.

Эксперты инвестиционной компании IP Global считают, что Германия притягивает международных покупателей по многим причинам, например, благодаря отсутствию налога на прирост капитала для недвижимости, находящейся в собственности более 10 лет, пишет Global Property Guide.

Тем не менее, растущий дисбаланс между спросом и предложением все больше разогревает рынок недвижимости Германии. В 2016 году было построено 12 000 новых домов и квартир, хотя спрос достигал 20 000.

С 2009 года жилье в Гамбурге подорожало на 70%. А во Франкфурте с 2009 по 2016 годы средний рост цен на жилую недвижимость составил примерно 40%. Рост населения из-за появления новых стартапов в Берлине в будущем приведет к росту цен на дома и квартиры, предупреждают аналитики.

Но несмотря на ограниченный запас объектов на рынке, потенциальные покупатели стремятся воспользоваться исторически низкими процентными ставками по ипотеке – примерно 2,3% годовых. Этот факт подстегивает также зарубежные инвестиции в жилой сектор страны.

Сообщается, что особенно недвижимостью в Германии сейчас интересуются выходцы из Гонконга. Дело в том, что в традиционно популярных у этих покупателей странах сейчас не самая лучшая ситуация. Так, в Великобритании негативное влияние на рынок оказывает Брексит. Новая Зеландия объявила о введении запрета на покупку недвижимости для иностранцев. А рынок недвижимости Австралии охлаждается.

Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430482


ЮАР. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 15 декабря 2017 > № 2434191

Осуществлена поставка российской машины для упаковки пищевых продуктов в ЮАР.

В 2017 году компания ЗАО «Бестром» приняла участие в крупнейшей в мире международной выставке упаковочных технологий, материалов и оборудования Interpack 2017 (г. Дюссельдорф, Германия).

Interpack 2017 – первая международная выставка, участие российских компаний в которой было поддержано как организационно, так и финансово Минпромторгом России и АО «Российский экспортный центр». В рамках постановления Правительства РФ № 488 участникам национального павильона были компенсированы затраты на аренду выставочных площадей, застройку и доставку оборудования.

На своем стенде в составе российской экспозиции предприятие продемонстрировало высокотехнологичную упаковочную машину для фасовки бакалейных товаров в пакеты оригинальной формы типа «брикет». Оборудование вызвало большой интерес у потенциальных зарубежных покупателей.

Результатом участия в выставке стала поставка упаковочной машины в Южно-Африканскую Республику в ноябре текущего года. В настоящее время ЗАО «Бестром» ведутся переговоры о продажах аналогичного оборудования в Швейцарию, Швецию, Румынию и Египет.

Правительством Российской Федерации создаются все условия для устойчивого роста российского промышленного экспорта. Сформирован комплексный инструментарий финансовой и нефинансовой поддержки на ключевых этапах экспорта.

Доступная система государственных механизмов вкупе со стремлениями самих компаний пищевого машиностроения поможет им занять лидирующие международные позиции.

Справочно

ЗАО «Бестром» является одним из ведущих предприятий в России по производству пищевого упаковочного оборудования, не уступающего по своим характеристикам лучшим мировым образцам. За период своей более чем 25-летней деятельности компанией было реализовано свыше 2000 машин для упаковки разнообразных видов изделий организациям кондитерской, хлебопекарной, мясной и молочной промышленности.

ЮАР. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 15 декабря 2017 > № 2434191


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 15 декабря 2017 > № 2423917

Деревенька ушла с молотка

Целая немецкая деревня была продана на аукционе в Берлине.

Деревушка Альвине (Alwine), расположенная на юге земли Бранденбург, в 120 километрах от немецкой столицы, с минувшей субботы, 9 декабря, имеет нового владельца. Естественно, речь идёт не о «крепостных» жителях, а только об объектах недвижимости и земляном участке.

Неизвестный покупатель, участвовавший в аукционе в Берлине, где на торги было выставлено «поселение с деревенским характером», выложил за свою покупку 140 тысяч евро при стартовой цене в 125 тысяч. Своё предложение аноним сделал по телефону. Очень похоже, что это было первое и единственное предложение на данном аукционе. Целый ряд потенциальных покупателей после посещения пришедшей в упадок деревушки, один за другим стали отказываться от сделки, так как не захотели вкладывать огромные деньги в ремонт местных зданий и инфраструктуры. О новом владельце Альвине известно лишь, что он мужчина в возрасте, житель столицы Германии. По словам главы аукционного дома Маттиаса Кнаке (Matthias Knake), занимавшегося продажей деревни, своей покупкой мужчина «хотел сделать что-то хорошее».

Для деревни, в которой сейчас проживают всего пятнадцать человек, «что-то хорошее» действительно необходимо. До объединения Германии деревня Альвине, которая является частью бранденбургской коммуны Ибигау-Варенбрюк (Uebigau-Wahrenbrück) c общей площадью в 135 (!) квадратных километров и только 5500 жителями, принадлежала местной фабрике по производству угольных брикетов. В объединённой Германии это производство оказалось нерентабельным и было вскоре закрыто. Соответственно прекратилось и финансирование бюджета деревни Альвине, чьи жители работали на этой фабрике. Дома стали приходить в упадок, а жители подались в другие края. В 2001 году Федеральное агентство по управлению недвижимостью ГДР продало деревушку двум братьям за символическую цену в одну марку. Однако новые владельцы не спешили вкладывать свои собственные средства в ремонт и реконструкцию домов, поэтому разрушение деревни продолжалось все последние годы. После смерти одного из братьев Альвине и была выставлена на продажу.

Теперь пятнадцать оставшихся в деревне жителей надеются на положительные изменения. Ведь покупатель приобрёл на аукционе не только девять нуждающихся в ремонте домов с печным отоплением, но и несколько служебных помещений, десять гаражей и сараев. Предполагается, что все эти объекты недвижимости, включая единственную разбитую деревенскую дорогу, будут постепенно ремонтироваться. Как уже заявил Петер Кролль (Peter Kroll), исполняющий обязанности деревенского головы на добровольных началах, самое главное сейчас – «привести все жилые дома в приличное состояние». По его словам, в последние годы из-за огромных проблем с жильём арендаторы платили собственникам только 16 000 вместо положенных 30 тысяч евро в год арендной платы. «Все жители нашей деревни хотят встретиться с новым собственником Альвине и лично рассказать ему обо всех наших проблемах», – заявил господин Кролль. Надеется он и на помощь бранденбургских политиков. Дело в том, что жители деревни за покупками должны отправляться в соседнюю коммуну, находящуюся почти в двадцати километрах от Альвине. Единственный автобус, раз в день проходящий рядом с деревней, давно уже не делает здесь остановку. Очень сложно также для местных жителей добраться до ближайшего врача или просто на почту. «Интерес к аукциону был большой не только в Германии, но и во многих странах мира. Хотелось бы, чтобы теперь эта история дала толчок для развития туризма в нашей коммуне», – отметил господин Кролль.

Алекс Вайден

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 15 декабря 2017 > № 2423917


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422378

Рынок коммерческой недвижимости в Германии может сдать позиции - мнение

По мнению отраслевых экспертов, 2017 год – лучший для немецкого инвестиционного рынка коммерческой недвижимости, по крайней мере, с 2007 года. Однако в ближайшие 12 месяцев объем транзакций может немного снизиться в силу нехватки запасов и повышения цен.

По словам генерального директора Colliers International Deutschland GmbH Маттиаса Лиуба, рынку мешает недостаток привлекательных предложений, особенно в офисном сегменте, где наблюдается значительный дефицит. В этом году цены выросли настолько, что владельцы стали все чаще продавать свою недвижимость и получать прибыль, а инвесторы, не склонные к риску, продолжали наблюдать. В результате ожидается рекордный объем транзакций на сумму около €60 млрд на 2017 год и €50 млрд на 2018 год, сообщает Bloomberg.

По оценкам Savills, спрос будет оставаться выше, чем предложение. Если он будет расти, то объем сделок может достичь €60 млрд. Если пойдет на убыль, то цифра составит порядка €40 млрд.

Оценки других наблюдателей на рынке аналогичны. Colliers прогнозирует более €55 млрд в 2017 году и немного меньше в 2018 году, если тенденции в отрасли сохраняются. BNP Paribas Real Estate ожидает, что объем сделок достигнет €58 млрд в 2017 году, что является самым высоким показателем с 2007 года, и будет заметно больше €50 млрд в 2018 году.

По данным VDP-Research, только в третьем квартале 2017 года цены на офисную недвижимость выросли на 9,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года благодаря низким процентным ставкам, нехватке предложения и сильному экономическому подъему.

Наблюдатели сказали, что два события могут повлиять на рынок Германии в следующем году: участие иностранных инвесторов и Брексит. Среди иностранных покупателей особенно активизировались японцы, которые в прошлом больше интересовались Великобританией и Соединенными Штатами.

Высокий спрос коснулся не только коммерческой, но и жилой недвижимости Германии. Квартиры и дома в большинстве немецких городов переоценены на 15-30%.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422378


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421254

В Германии ждут бума на рынке недвижимости

Государственные аналитики изучили рост цен и инвестиций в недвижимость Германии за последние два года и пришли к выводу, что бум в секторе будет продолжаться.

Государственный консультативный комитет (Gutachterausschuss) проанализировал миллион сделок с недвижимостью в Германии в 2016 году. По оценкам специалистов, покупатели вложили в квадратные метры €237,5 млрд, что на 25% больше, чем в 2014-м.

Продажи выросли во всех городских регионах. Ключевые факторы, которые стимулируют покупательскую активность и повышение цен на аренду – низкие ставки по ипотеке и нехватка жилья.

Около двух третей всех инвестиций в недвижимость поступили в жилые объекты. Причем самый заметный рост объема вложений зарегистрирован в сегменте жилья для собственного пользования, передает The Local.

Цены на дома для одной и двух семей выросли с 2014 года на €145 за кв. м. В среднем в 2016 году такие объекты продавались за €1545 за кв. м.

При этом аналитики отметили огромное различие в ценах на недвижимость в разных регионах Германии. Так, в Мюнхене каждый квадратный метр стоил €8500, а в некоторых городах Саксонии-Анхальт – €380.

Между тем, некоторые эксперты уже опасаются перегрева рынка. Например, аналитики Центробанка не раз заявляли об этой проблеме.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421254


Германия. ЦФО > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 декабря 2017 > № 2420494

ГК ТехноСтиль поставляет сэндвич-панели на строительство завода Mercedes-Benz

Губернатор Московской области Андрей Воробьев прокомментировал ход строительства завода Mercedes-Benz в Солнечногорском районе: «Строительство завода Mercedes идет полным ходом! Первые автомобили выйдут с конвейера в начале 2019 г.».

Поставку сэндвич-панелей осуществляет ГК ТехноСтиль. Объем поставки - 40 000 кв.м.

Завод по производству легковых автомобилей Mercedes будет предусматривать все этапы производства - от изготовления кузовов до сборки готовых изделий. Начало работы предприятия запланировано на 2019 г., когда будет запущено локальное производство седана Е-Класса. Затем будет налажено производство внедорожников GLE, GLC и GLS.

Инвестиции в производственную площадку превысят 250 млн евро. Технический запуск завода ожидается в конце 2018 г. За производство будет отвечать вновь созданная компания «Мерседес-Бенц Мануфэкчуринг Рус» (МБМР) под руководством Акселя Бензе.

Германия. ЦФО > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 декабря 2017 > № 2420494


Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100

В Алматы вновь усилилась застройка предгорий, вопреки поручению главы государства прекратить там строительство. Сегодня, в Международный день гор, агентство Kazakhstan Today обратилось к экспертам с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию и возможные последствия интенсивной застройки.

На сегодняшний день ведется интенсивная застройка того, что еще осталось от алматинских предгорий. В частности, в Ремизовском ущелье возведены многоэтажные жилые комплексы. В Интернете можно прочитать такие объявления: "жилой комплекс второго класса комфортности "Комильфо" расположен в экологически чистом предгорном районе Ремизовского ущелья - микрорайоне Ерменсай Бостандыкского района Алматы". Согласно объявлению, комплекс состоит из четырех и пятиэтажных домов, однако на прилагающейся фотографии макета насчитывается шесть этажей. В июне 2018 года будет сдан в эксплуатацию еще один комплекс в этом же районе - ЖК "Ремизовка". И эти масштабные комплексы - только часть примеров строительства в данном районе. Девелоперы активно завлекают покупателей жизнью в окружении живописной природы, которой сами же наносят колоссальный ущерб.

Масштабная застройка идет и в других предгорных районах. В частности, продолжается расчистка территории яблоневых садов в Баганашиле, Ерменсае, где возводятся офисные здания, жилые комплексы, частные дома и другие объекты. Например, в предгорьях выше проспекта Аль-Фараби была построена частная школа Tamos Education.

Стоит отметить, что в процессе строительства интенсивно ведется вырубка зеленого фонда Алматинских предгорий, под застройку ушли земли сельхозназначения.

Еще в 2007 году ситуация стала настолько катастрофической, что потребовала вмешательства главы государства Нурсултана Назарбаева. В сентябре 2007 года премьер-министр РК озвучил поручение президента, где говорилось следующее: "Несмотря на мои прямые указания, продолжается застройка урочища Медеу высотными жилыми домами, все ущелья Малой Алматинки застраиваются до Медеу. В Бутаковке все заграждено, людям нет прохода к речке. Возмущению алматинцев нет предела. Вдоль Большой Алматинки сотни строений не отвечают экологическим нормам, строительство ведется с нарушением законов. Необходимо создать комиссию с участием Минфина, Минэкономики, МЧС. Прекратить этот наглый беспредел. Надо включить в комиссию всех, в том числе правоохранительные органы".

О своем поручении Назарбаев напомнил в 2008 году на встрече с акимом Алматы Ахметжаном Есимовым: "Два года назад я поручал вдоль рек Большая и Малая Алматинка, в национальном парке Заилийский Алатау прекратить любое строительство, убрать заборы, очистить реки. Это места общего пользования, в которых должны отдыхать люди".

Вновь эта тема была поднята во время визита Нурсултана Назарбаева в Алматы в 2016 году. Президент Казахстана дал прямое указание - запретить строить высотные здания выше проспекта аль-Фараби.

"Я запретил строить рестораны и дома рядом с реками. Строят. Это селеопасно! Я запретил ставить парковки у Медео. Для чего канатная дорога? Смог дойдет выше. Я запретил строить коттеджи на Шымбулаке - строят. Я запретил строить высотки выше аль-Фараби. Это ухудшает продуваемость и вид города. Можете сносить эти коттеджи бульдозерами", - сказал он.

Вскоре после этого, в марте 2016 года, в Алматы приняли градостроительный регламент, запрещающий строительство в предгорных районах зданий выше трех этажей. По данным управления градостроительства и архитектуры, решением четко определены границы - это ВОАД, улица Саина, Жандосова, западные границы города, - то есть предгорная зона. Эти территории объявлены зоной малоэтажной застройки (не более 3 этажей). Также определены дополнения по ширине зданий - не более 17 метров.

Однако, несмотря на все решения и запреты, ситуация не меняется. Мнением о том, к чему может привести дальнейшая масштабная застройка гор и предгорий, поделились эксперты.

Руководитель экологического общества "Зеленое спасение" Сергей Куратов: Строительство в горах - очень старая проблема, о которой заговорили с конца 80-х годов. Раньше эти территории были заняты дикоплодовыми лесами, яблоневыми садами, плантациями, огородами. То есть использовались, в основном, под сельскохозяйственные цели. Эти места практически не застраивались, потому что алматинские предгорья сложены из мягких лёссовых грунтов. Они очень неустойчивы, особенно при увлажнении, поэтому легко подвергаются водной эрозии. На предгорьях нельзя полностью снимать травяной покров, уничтожать кустарники. Строить надо с большой осторожностью. Лёсс может просесть, что ведет к разрушению строений. Яркий пример - гора Коктобе. Там неоднократно образовывались трещины и были зафиксированы проседания почвы. В 2004 году недалеко от Талгара произошел оползень, который разрушил многоквартирный жилой дом, погибли 28 человек. Похожая ситуация произошла в Аксайском ущелье, где в дачном массиве лёссовый склон не устоял и сполз. Пострадали люди. То есть предгорья в геологическом плане - неустойчивые образования. Поэтому раньше их использовали преимущественно для сельскохозяйственных целей. Но теперь все изменилось. Застройщики скупают дачные участки и возводят там капитальные строения в несколько этажей. Застройка происходит очень стихийно, подходит вплотную к границам национального парка, в некоторых местах ведется уже на его территории. В качестве наглядного примера можно взять Бутаковское ущелье. Там масса особняков, заборов, огороженных пространств, в некоторых местах огородили даже берега рек. Последствиями этой стихийной застройки является образование несанкционированных свалок во многих ущельях. Мы постоянно обращаемся с запросами и требованиями убрать эти свалки. Некоторые дороги в районе Коктобе захламлены выброшенными стройматериалами. Имеются участки, на которых хозяева возвели строения, но потом их забросили, и они превратились в руины. Убрать их достаточно сложно. Такие руины есть в Алмаарасанском и Бутаковском ущельях. В Бутаковском ущелье уже более 13 лет стоят руины большого спорткомплекса. Мы недавно обратились в суд, так как не можем получить достоверную информацию о том, на чьей земле они находятся и почему их не убирают. Это наносит огромный ущерб окружающей среде и горожанам. При стихийной застройке уничтожают большое количество зеленых насаждений, происходит деградация почв, загрязнение рек, перекрывается доступ к природным рекреационным зонам для жителей города, образуются свалки и руины. Стихийно застраиваются не только водоохранные зоны, но и водоохранные полосы (35 метров от воды). Долина Большой Алматинки почти полностью застроена. Таким образом, нарушается не только Водный кодекс, но и закон "Об особо охраняемых природных территориях". Это происходит в Бутаковском, Алмаарасанском, Аксайском, Каскеленском ущелях. Городские и областные власти, видимо, не в состоянии контролировать ситуацию на этих территориях. Все это может привести к очень тяжелым последствиям. Года два назад в районе реки Каргалинка произошло затопление множества домов и дачных участков. Многие дома построили прямо возле речки, и подъем воды привел к тому, что они оказались затоплены. И подобных угроз множество.

Урбанист, архитектор, сооснователь городского проекта Archcode Almaty Анель Молдахметова: Строительство в предгорьях приводит к нескольким негативным последствиям. Во-первых, идет перекрытие воздушных потоков в случае превышения высотности. Во-вторых, происходит увеличение транспортного трафика и, соответственно, выхлопных газов уже в этих ранее экологических чистых зонах. В-третьих, происходят загрязнение питьевой воды, слив сточных вод и сброс твердых бытовых отходов. Это существенно ухудшает жизнь местной флоры и фауны. Необходимо обязательно ввести мораторий на строительство в зоне предгорий и расширить природоохранную зону. И закрепить это решение не на местном, а на республиканском уровне. Сделать так, чтобы получить разрешение на какое-то строительство в этой местности стало намного сложнее, и только на республиканском уровне, так как бизнесмены и девелоперы, которые входят в общественный, в градостроительный советы города, могут лоббировать строительство ради собственных бизнес-интересов вопреки экологическим соображениям. Присутствие девелоперов в общественном совете в принципе порождает конфликт интересов. Также можно ввести экологический сбор для организаций, которые уже находятся в зоне предгорий, и организовать платные парковки. Тогда содержание различных коммерческих заведений в этом месте станет невыгодным.

Эксперт по экотуризму из Германии, автор нескольких путеводителей по Казахстану на немецком и английском языках Дагмар Шрайбер: Меня очень беспокоит застройка предгорий, хотя я уже третий год не живу в Алматы. Но весной, летом очень там часто бываю и вижу, что творится. Горы со своими лесами и лугами - легкие для мегаполиса. От них мы получаем чистый воздух в замену тому, который мы ежедневно загрязняем. Раз город растет, и его население растет, и загазованность также увеличивается, легкие не только надо беречь, но и расширять. Недостаточно садить в городе деревья в компенсацию тем, которые вырубаются, необходимо беречь естественное окружение. Горы - источник воды для города. Водный баланс нельзя разрушать, там более, что ледники таят и до 2050 года вообще могут исчезнуть. На этом фоне любые планы строить в горах резервуары для искусственного освежения - издевательство! Строить и сорить в руслах рек - также преступление, тут закон везде нарушен, несмотря на то, что иногда публично что-то сносят. Это всего лишь фиговые листья. Это все необходимо сносить. Горы - источник отдыха людей. Отдых от слова "отдышаться". Это не горнолыжные курорты, это не застройка и "цивилизация гор", это общение человека с настоящей природой. Это пешие прогулки, походы, пусть даже ски-туры, но не в коем случае не превращение предгорий и гор в часть города. Здесь на нетронутой природе, и это очень важно, дети могут учиться приобщаться к своим истокам, это очень важно для физического и психического здоровья детей. Природа гор, именно Алматинских, в связи с географическими климатическими особенностями (много климатических зон на обозримом, ограниченном пространстве) очень разнообразная. Это подлинная зона биоразнообразия! Здесь есть остатки уникальных дикоплодовых лесов, много редких, краснокнижных растений и животных. Это всеми силами надо беречь для будущих поколений. Если это застроится - это необратимое разрушение, навсегда! Потом будет поздно. Природа - это не коммерческий ресурс, это ценность сама по себе. Поэтому и создаются национальные парки и ООПТ. Именно их нужно увеличивать, а не площади застройки.

Председатель Экофорума общественных организаций Казахстана Вадим Ни: Застройка алматинских предгорий жилыми комплексами, кафе, ресторанами, бизнес-центрами и промышленными объектами стала какой-то дурной традиций среди казахстанских бизнес-элит. К сожалению, под эти застройки постепенно выводятся земли Иле-Алатауского национального парка и происходит ослабление его природоохранного статуса. Возмущают, безусловно, попытки застроить Кок-Жайляу. Изначально горнолыжный курорт должен был быть застроен якобы под зимнюю Олимпиаду 2022 года. Хотя экологи добились вывода объекта из олимпийской заявки, а в борьбе за проведение игр выиграл Пекин. Затем проект и процесс принятия решений по нему были признаны несоответствующими требованиям международного экологического права, а именно Орхусской конвенции. Доказано, что нет интереса к этому объекту со стороны международных инвесторов. Тем не менее, продолжаются попытки продвинуть застройку Кок-Жайляу.

Профессор Казахской архитектурно-строительной академии архитектор Павел Савранчук: Чтобы начать строительство в предгорьях, необходимо было уничтожить апортовую зону - символ Алматы. Такие яблоневые сады, расположенные в предгорьях, были только у нас и в Канаде. И ради строительства новых коттеджей, гостиниц, ресторанов они стали вырубаться. Кроме того, застройка предгорий ведется со множеством нарушений строительных норм и правил (СНиП). Нарушаются все требования к городской магистрали - нет пешеходной, тротуарной зоны, нет "красных линий", которые отграничивают жилое пространство от улицы.

Чем больше строят в горах и предгорьях, тем хуже для остальных жителей. В городе очень плохая циркуляция воздуха, ветры бывают очень редко. И строительство высотных домов в городе и предгорьях, уничтожение зеленых насаждений усугубляют ситуацию многократно. Но дело не только в том, что уничтожаются легкие города. В последние годы Алматы сильно страдает от наводнений в период дождей. Пока в предгорьях были сады, они впитывали и удерживали дождевую воду. Теперь, когда сады уничтожены и эти земли оказались под асфальтом, под бетоном, под другими материалами - вся вода с предгорий стекает в город, где к тому же разрушена ливневая система. И жители низовий, чьи улицы, дворы и дома, оказываются затопленными, могут поблагодарить за это застройщиков предгорий и чиновников, которые выдавали разрешения на стройку.

Но это еще не все. В сейсмическом плане - предгорья наиболее опасная зона. Поэтому раньше там запрещали что-то строить. В случае землетрясения в предгорьях будет 10 баллов, в центре города - 8, ниже проспекта Раимбека еще ниже. Чем дольше от гор, тем безопаснее.

Как в целом подчеркивают эксперты, горы Заилийского Алатау являются главной достопримечательностью и главным богатством Алматы. Здесь находятся величественные ледники, обеспечивающие регион пресной водой, и живописные ущелья. Здесь произрастает тянь-шаньская ель и кое-где еще остался уникальный сорт яблонь - апорт. В этих местах обитают тянь-шаньские бурые медведи, снежные барсы, лисицы, маралы, косули, кабаны. В алматинских предгорьях еще не так давно цвели обширные яблоневые сады, обеспечивая горожан и гостей южной столицы сочными плодами, чистым воздухом, прекрасными видами и полянами для прогулок и пикников. Поэтому алматинцы, те, кто по-настоящему любит свой город, крайне болезненно относятся к разрушительным переменам, совершаемым с одной лишь целью - получить прибыль от "элитных" построек, невзирая на последствия.

Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121

Деревня на востоке Германии продана за €140 000

Крошечная деревушка Альвин в немецкой земле Бранденбург была продана на аукционе в Берлине. Анонимный покупатель оставил единственную заявку по телефону для поселения, которое находится посреди леса и в настоящее время является домом для 15 арендаторов.

На аукцион была выставлена вся деревня площадью 16 000 квадратных метров, в том числе петляющая улица, девять жилых зданий, несколько хозяйственных построек и 10 сараев и гаражей. Минимальная ставка была установлена в размере €125 000, сообщает Daily Sabah Europe.

Дома в поселении скромно оснащены и имеют печное отопление. Некоторые из зданий нуждаются в обновлении фасадов и устранении дефектов от повышенной влажности. В 2000 году деревня была продана частным инвесторам за символическую плату – одну дойчмарку. Два брата, которые были оригинальными покупателями дюжины зданий, не смогли реконструировать поселение.

До воссоединения Германии в 1990 году вся собственность в Альвине, в которой когда-то проживало около 50 человек, принадлежала близлежащему заводу по производству брикетов из угля, старейшему в Европе. Завод был закрыт в 1991 году, и многие люди уехали из-за отсутствия работы.

Деревушка Альвин– не единственное подобное поселение в стране. Да и в других странах также есть схожие недорогие предложения. К примеру, в центральной части Италии можно купить каменный дом за €20 000 в небольшом поселении средневекового типа.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194

Сегодня в Алматы состоялось официальное открытие новой взлетно-посадочной полосы аэропорта города, передает Kazakhstan Today.

В мероприятии принял участие аким Алматы Бауыржан Байбек. Он отметил, что новая полоса позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости и сделает аэродром практически всепогодным.

Реконструкцию провели в короткие сроки - с мая по ноябрь. За счет частных инвестиций полностью заменено покрытие по всей длине полосы, построены две новые скоростные рулежные дорожки, установлена новая светосигнальная система, полностью заменено все электрооборудование, сообщили в пресс-службе акима.

Подчеркивается, что установленная светосигнальная система немецкого производства отвечает требованиям категории "III B" ИКАО и позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости (горизонтальная видимость не менее 75 метров, вертикальная видимость - 0 метров), что сделает аэродром Алматы практически всепогодным.

"Ранее крупные перевозчики при невозможности приземления теряли до $7,5 млн, получая убытки из-за тумана. В данный момент эта проблема решена. Кроме того, в полной готовности снегоуборочные машины для поддержания аэродрома, восьмиметровые снегоочистители, противообледенительная техника для самолетов с запасом в миллион литров, на 1,5 года, есть и сухие смеси - реагенты против обледенения полос. Наша задача повысить качество и улучшить все показатели сервиса. Аэропорт готов полностью к зимней навигации", - доложил главе города президент Международного аэропорта Алматы Айбол Бекмухамбетов.

У модернизированной полосы значительно увеличена несущая способность покрытия и теперь будут сняты ограничения по количеству и массе принимаемых воздушных судов.

"В следующем году, после стыковки новых скоростных рулежных дорожек, значительно увеличится пропускная способность взлетно-посадочных операций на аэродроме - с 13 до 24 в час, в связи с возможностью быстрого освобождения взлетных полос", - отметили в пресс-службе.

Также сегодня в Алматы запустили двустороннее движение по мосту через реку Малая Алматинка - по улице Б. Майлина, в районе аэропорта. Данный мост, общей протяженностью 42,6 метра, был построен в 1960 году и находился в аварийном состоянии.

Как доложили главе города, для обновления конструкции произведены работы по полному демонтажу железобетонного пролетного строения и монтажу металлического, с устройством монолитной железобетонной плиты, замене ригелей опор моста, переустройству инженерных сетей, асфальтированию. Произведена установка барьерного и перильного ограждения.

Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter