Всего новостей: 2320458, выбрано 811 за 0.271 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121

Деревня на востоке Германии продана за €140 000

Крошечная деревушка Альвин в немецкой земле Бранденбург была продана на аукционе в Берлине. Анонимный покупатель оставил единственную заявку по телефону для поселения, которое находится посреди леса и в настоящее время является домом для 15 арендаторов.

На аукцион была выставлена вся деревня площадью 16 000 квадратных метров, в том числе петляющая улица, девять жилых зданий, несколько хозяйственных построек и 10 сараев и гаражей. Минимальная ставка была установлена в размере €125 000, сообщает Daily Sabah Europe.

Дома в поселении скромно оснащены и имеют печное отопление. Некоторые из зданий нуждаются в обновлении фасадов и устранении дефектов от повышенной влажности. В 2000 году деревня была продана частным инвесторам за символическую плату – одну дойчмарку. Два брата, которые были оригинальными покупателями дюжины зданий, не смогли реконструировать поселение.

До воссоединения Германии в 1990 году вся собственность в Альвине, в которой когда-то проживало около 50 человек, принадлежала близлежащему заводу по производству брикетов из угля, старейшему в Европе. Завод был закрыт в 1991 году, и многие люди уехали из-за отсутствия работы.

Деревушка Альвин– не единственное подобное поселение в стране. Да и в других странах также есть схожие недорогие предложения. К примеру, в центральной части Италии можно купить каменный дом за €20 000 в небольшом поселении средневекового типа.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194

Сегодня в Алматы состоялось официальное открытие новой взлетно-посадочной полосы аэропорта города, передает Kazakhstan Today.

В мероприятии принял участие аким Алматы Бауыржан Байбек. Он отметил, что новая полоса позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости и сделает аэродром практически всепогодным.

Реконструкцию провели в короткие сроки - с мая по ноябрь. За счет частных инвестиций полностью заменено покрытие по всей длине полосы, построены две новые скоростные рулежные дорожки, установлена новая светосигнальная система, полностью заменено все электрооборудование, сообщили в пресс-службе акима.

Подчеркивается, что установленная светосигнальная система немецкого производства отвечает требованиям категории "III B" ИКАО и позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости (горизонтальная видимость не менее 75 метров, вертикальная видимость - 0 метров), что сделает аэродром Алматы практически всепогодным.

"Ранее крупные перевозчики при невозможности приземления теряли до $7,5 млн, получая убытки из-за тумана. В данный момент эта проблема решена. Кроме того, в полной готовности снегоуборочные машины для поддержания аэродрома, восьмиметровые снегоочистители, противообледенительная техника для самолетов с запасом в миллион литров, на 1,5 года, есть и сухие смеси - реагенты против обледенения полос. Наша задача повысить качество и улучшить все показатели сервиса. Аэропорт готов полностью к зимней навигации", - доложил главе города президент Международного аэропорта Алматы Айбол Бекмухамбетов.

У модернизированной полосы значительно увеличена несущая способность покрытия и теперь будут сняты ограничения по количеству и массе принимаемых воздушных судов.

"В следующем году, после стыковки новых скоростных рулежных дорожек, значительно увеличится пропускная способность взлетно-посадочных операций на аэродроме - с 13 до 24 в час, в связи с возможностью быстрого освобождения взлетных полос", - отметили в пресс-службе.

Также сегодня в Алматы запустили двустороннее движение по мосту через реку Малая Алматинка - по улице Б. Майлина, в районе аэропорта. Данный мост, общей протяженностью 42,6 метра, был построен в 1960 году и находился в аварийном состоянии.

Как доложили главе города, для обновления конструкции произведены работы по полному демонтажу железобетонного пролетного строения и монтажу металлического, с устройством монолитной железобетонной плиты, замене ригелей опор моста, переустройству инженерных сетей, асфальтированию. Произведена установка барьерного и перильного ограждения.

Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194


Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405767

Центробанк Германии заявляет о перегреве местного рынка недвижимости

По данным регулятора, в 2016 году квартиры и дома в 127 немецких городах оказались переоценены на 15-30%. Еще в 2015-м этот показатель составлял 10-20%.

Бундесбанк подготовил отчет по финансовой стабильности за 2017 год. В нем говорится о том, что стремительному росту цен на жилье способствуют низкие процентные ставки и дешевые кредиты. За первые девять месяцев 2017 года рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении, пишет Financial Times.

При этом важно понимать, что в отличие от предыдущих лет, ценовой подъем вышел за пределы городов и достиг сельских регионов. Всего в нескольких регионах цены на недвижимость оставались неизменными.

Перегрев рынка жилой недвижимости – сравнительно недавняя проблема для Германии, поскольку относительно небольшое числе местных жителей имеет жилье в собственности. Доля домовладения среди всех домохозяйств составляет всего 52,5%, в то время как в целом по ЕС этот показатель равняется 66,7%.

«Рынок недвижимости очень важен для экономики Германии», - заявила вице-президент Центробанка Клаудия Бух. Две трети всех задолженностей домохозяйств составляют ипотечные кредиты, и каждая вторая сделка в частном секторе проходит с недвижимостью. Тем не менее, регулятор не видит значительного риска для финансовой стабильности страны.

Центробанк Германии уже не первый раз заявляет о переоцененности местного жилья.

Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405767


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403784

К 2022 году во Франкфурте появятся 20 новых высоток

Из-за ожидаемого притока новых работников, спровоцированного выходом Великобритании из ЕС, в городе активно возводятся новые жилые комплексы. Пять находятся на стадии строительства, еще 15 – в ближайших планах.

Согласно оценке консалтинговой компании Bulwiengesa AG, многоэтажные высотки – единственный выход для Франкфурта-на-Майне, цены на недвижимость в котором и так постоянно повышаются параллельно со спросом. Стоимость новых кондоминиумов в немецком финансовом центре в 2017 году увеличилась на 15% по сравнению с предыдущим годом. А места под застройку в городе не так и много, сообщает Bloomberg.

Пока неизвестно, сколько банкиров в конечном итоге переедут во Франкфурт – существует много прогнозов. По словам главного экономиста Helaba Гертруды Трауд, ожидается, чтосюда переместится по меньшей мере половина лондонских финансовых специалистов, то есть в течение ближайших нескольких лет планируется приезд порядка 8 000 человек.

Согласно Bulwiengesa, наиболее активная застройка в этом году ведется в центре Франкфурта. Консалтинговая фирма зафиксировала 24 проекта с примерно 2 200 квартирами в этом районе. Средняя цена новых кондоминиумов в городе составляет около €6 190 за квадратный метр.

К слову, инвесторы в коммерческую недвижимость также уже переключаются с Великобритании на Германию в связи с Брекситом.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403784


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303

Инвесторы в коммерческую недвижимость переключаются с Великобритании на Германию

По мере приближения Великобритании к выходу из Евросоюза участники рынка меняют свои приоритеты.

Компания Brickvest провела любопытный опрос 3500 международных инвесторов в недвижимость. По его результатам оказалось, что каждый третий инвестор стремится заключить сделку по коммерческим объектам именно в Германии, пишет This is Money.

Германия таким образом впервые вышла в лидеры по популярности подобных вложений. Ранее первое место в этом отношении занимала Великобритания, которая считалась безопасной гаванью у участников рынка.

В третьем квартале 2017 года доля «проголосовавших» за Туманный Альбион инвесторов сократилась до 27%, тогда как годом ранее она составляла 32%. Все это происходит на фоне заявлений представителей разных сфер индустрии о том, что они планируют сократить численность штата своих предприятий в Великобритании из-за Брексита.

Так, в октябре 2017 года Goldman Sachs открыл новые отделения во Франкфурте и предупредил о том, что перевезет туда своих сотрудников из Соединенного Королевства. Deustche Bank тоже объявил о переезде 4000 работников во Франкфурт и другие европейские города. Планируют перемещение своего штата также JPMorgan, Lloyd's, HSBC, Morgan Stanley и Citigroup.

Исследовательская компания Capital Economics тем временем прогнозирует, что доходность коммерческой недвижимости в Великобритании в нынешнем году достигнет 10% годовых, превзойдя ожидания экспертов. Тем не менее, главный экономист организации Эдуардо Гораб добавляет, что с учетом роста процентных ставок в стране, с 2018 по 2021 год доходность снизится до 4-6% годовых

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815

Цены на недвижимость в Германии продолжают расти

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость недвижимости в стране увеличилась на 7,7% в годовом исчислении.

Такие данные обнародовала Ассоциация ипотечных банков Германии (VDP). По мнению аналитиков, основной вклад в увеличение цен на недвижимость внесло подорожание многосемейных домов и офисов. Спрос на квартиры и частные односемейные дома также остается сильным, пишет Wallstreet Online.

Жилье выросло в цене на 6,1% в годовом исчислении. При этом многосемейные дома подорожали за год на 9,2%. Цены на коммерческую недвижимость увеличились на 7,2% в годовом исчислении. В то же время в Германии наблюдается бум на офисы. В то время как стоимость аренды таких помещений выросла на 3,2% за год, доходность таких объектов снизилась.

Напомним, что рынок недвижимости Берлина сейчас близок к перегреву.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095

Рынок недвижимости Берлина близок к перегреву

Дефицит объектов подстегивает рост цен, особенно в сегменте жилья среднего класса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на данные официального бюро статистики, с 2015 по 2020 годы число домохозяйств в Германии, как ожидается, увеличится на 74 000. Аналитики считают, что в этот период времени аналитики городу будет ежегодно требоваться 20 000 новостроек. Тем временем, в 2015 году было завершено строительство всего 10 722 единиц жилья.

Нехватка объектов вызвала дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты подсчитали, что средние цены на элитную недвижимость (5% от всего рынка) выросли на 10% в годовом исчислении за период с апреля по июнь 2017 года и на 27% по сравнению с тем же временным промежутком в 2014 году.

84% роскошных домов и квартир расположены в районах Шарлоттенбург или Митте. Первый особенно популярен у самих местных жителей. Второй – у зарубежных покупателей, особенно из Турции, Ближнего Востока и Азии, а также немцев из других городов.

Объемы продаж жилья стоимостью от €7500 за кв.м с 2011 по 2016 год значительно подскочили, по данным компании Knight Frank. А благодаря буму технологического сектора, ВВП города вырос на 2,7% в 2016 году, превзойдя общенациональный показатель в 1,9%.

Тем временем покупатели жилья среднего класса должны готовиться к серьезному росту цен. Последний отчет Кельнского института экономических исследований показывает, что только 20% квартир с двумя спальнями, призванными удовлетворить спрос с 2011 по 2015 годы, были действительно построены.

Восполнить нехватку бюджетного жилья будет непростой задачей. Строительные нормы все время ужесточаются, а цены на землю под застройку растут. В таких условиях девелоперам не так выгодно строить доступную недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095


Россия. Германия. ЦФО. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 7 ноября 2017 > № 2386961

Осторожно, фальшивка! Как нас в прямом смысле ставят на счетчик. Водный...

Плохое, как известно, распространяется быстрее хорошего. Поэтому по всей России - эпидемия обмана. Под видом "официального извещения" жулики рассылают гражданам письма, в которых почти в ультимативной форме требуют либо заменить, либо проверить счетчики для воды. Разумеется - за деньги...

Откликнувшись на фальшивое извещение, можно лишиться денег и прибора учета воды.

В почтовом ящике московский блогер Алексей Надежин обнаружился вот такой "документ". Почти настоящий.

На первый взгляд кажется, что это действительно извещение от какого-то государственного органа. Тут и штрихкод, и какая-то сумма к оплате сверху, и печать "повторное извещение", и ещё одна печать якобы операциониста, и подпись якобы какого-то главы администрации, и якобы начисления за воду. Только внимательно изучив эту филькину грамоту, понимаешь, что это реклама очередных жуликов-поверщиков водосчётчиков. Я представляю, какую лапшу они будут вешать на уши несчастным бабушкам, которые решат, что это и правда официальный документ и позвонят по указанному телефону в шарашкину контору с аббревиатурой названия «ЕИРЦ».

Корреспондент «Новых Известий» позвонила. На том конце провода оказался некий сервисный центр, а вовсе не «единая городская служба по учету водоснабжения». Ждать пришлось 20 минут - «ваша позиция 48», предупредил механический оператор. Ладно, дождусь «живого» и прямо сразу спрошу: «А почему это «несчастные бабушки» должны стоять в очереди, чтобы сунуть свои деньги первым попавшимся проходимцам?»

- Мы про них ничего не знаем, - после заминки ответила оператор. – Просто записываем и передаем ваш адрес на замену счетчиков. Будете менять? Боитесь? Ну, может, они все-таки нормальные…»

Связаться с «нормальной конторой» напрямую не удалось. У этой «единой городской службы по учету водоснабжения» нет собственного сайта, она не значится в государственном реестре и, стало быть, не имеет лицензии на установку, проверку и замену водосчетчиков. Что имеют – так это номер телефона – в каждом городе разный, и отпечатанные типографским способом «прокламации», смахивающие на квитанции ЕИРЦ.

- Мы замучились с ними бороться, - рассказала «Новым Известиям» юрист «Иркутского центра стандартизации, метрологии и испытаний» Капитолина Купецкова. – Иркутяне пачками приносят в ЦСМ подобные листовки с просьбой разъяснить, что это за организация и можно ли им верить. Люди у нас грамотные, знают, что водосчетчики действительно нуждаются в поверках. Когда подходит время, обращаются к нам. Ведь процедура непростая – счетчики надо снять, принести, отдать на проверку специалистам, если все нормально, снова поставить, опломбировать. А тут находятся спецы, которые все делают на дому, без хлопот и всего за пару часов. Я решила узнать, каким же образом они осуществляют поверку. Дозвонилась. Оказалось, никакое оборудование они не проверяют, а просто, пользуясь доверчивостью граждан, меняют старые приборы на новые. Обыкновенная коммерческая организация, у которой единственная цель – получить прибыль.

«Единая городская служба» похоже, расползлась по всей России – от Калининграда до Владивостока и везде печётся об экономии водных ресурсов. Да так, что интернет трещит от жалоб.

«Два года назад поставил родителям немецкие счётчики на воду. Они были очень довольны, - делится впечатлениями на городском форуме Ростова-на-Дону Николай Колокольцев. - Вдруг звонят: «Была проверка, счётчики оказались некачественные, нам их поменяли, теперь все течёт, один прибор не работает, второй бешено крутится. Что такое? Зачем меняли? Родителей, оказывается, забросали извещениями на проверку, иначе будут платить по нормативам. Старики с перепугу согласились. Пришли два мастера, подсоединили к крану шланг и стали сливать воду в ведро. После процедуры вынесли заключение, что счетчики неисправны, надо менять на приборы отечественного производства. Тут же поменяли, отец отдал за это 8 тысяч рублей. Я два года назад ставил за 6 тысяч, теперь еще 10 000 отдал, чтобы вернуть всё как было и опломбировать. Короче, эти счётчики раскрутили нашу семью на 25 тысяч. И где тут экономия? Дешевле бы вышло до конца жизни платить по нормативам, чем всяким мошенникам».

«Эти паразиты уже года 2 промышляют. Сперва замучили звонками с угрозами, потом стали свои бумажки в почту совать! Пожилая соседки получив такую бумажку, испугалась чуть не до инфаркта. Я её предупредил, так что теперь она сперва меня спрашивает как с такими быть», - рассказал на сайта yaplakal.com один из пользователей.

Во многих городх люди самостоятельно держат оборону от самозваной организации, забросавшей почтовые ящики макулатурой, потому что контролирующие органы часто не хотят связываться с такой мелочовкой, как реклама «социальных услуг». «Но это не просто реклама, - считает пользовательница ФБ InGrib . – В данном случае её авторы сознательно вводят людей в заблуждение, маскируя рекламу под официальный документ. Рассчитано на невнимательных и пожилых людей. Так что это повод обратиться в Следственный комитет» «Я писал в ФАС на таких деятелей, мне вежливо ответили "иди лесом, не мешай работать, - сокрушается «Активный гражданин». – Как же так? Эти мошенники кормятся за счет пенсионеров. Теперь еще и качество воды проверить предлагают за 1,5 штуки. Псевдогазовики начали шастать, но с газом как-то хило у них получается, весь народ знает что такое Горгаз.»

Власти и коммунальные службы бездействуют далеко не везде. Например, мэрия Улан-Удэ, совместно с "Водоканалом" едва только от жителей стали поступать жалобы на некую «Единую городскую службу», тут же провели масштабную разъяснительную кампанию в СМИ. Андрей Козлов, начальник службы безопасности МУП «Водоканал» рассказал «НИ», как провёл собственное расследование и вывел коммерсантов на чистую воду. Оказалось, что промышляющая на счетчиках организация зарегистрирована в Республике Карелия, город Петрозаводск, два её представителя – Семенов и Сенькин – в 2015 - 2016 году привлекались к ответственности, но отделались легким испугом. Сами они счётчики не проверяют и не меняют, а занимаются «всего лишь» маркетингом, разъясняя россиянам федеральное законодательство о сбережении водных ресурсов. Бригады шабашников, которые проводят этот «маркетинг» в жизнь, раскручивая людей на деньги в разных городах страны, вообще, типа, не считаются филиалами Семенова и Сенькина, а просто используют их рекламу в своих целях.

По словам Людмилы Сусловой, руководителя проекта "Коммунальный дозор" "Справедливой России", поймать скопом всех рекламщиков-авантюристов и щабашников-мошенников нереально. Но защититься от них можно, тем более, что есть надежный способ – не верить рекламе и не подпускать к своим счётчикам кого попало.

В Москве, кстати, 3 миллиона квартир, оборудованных счетчиками учёта воды, и в два раза больше помещений, которые не оборудованы. Представьте, какие соблазнительные миллиарды гуляют на этом рынке. Так что совет быть бдительными совсем не лишний. За это в нашей стране не наказывают. Впрочем, и за то, что люди сами готовы становиться лохами, – тоже не наказывают. Это вообще дело добровольное.

Однако вопросы к московским властям остаются: почему при наличии суперпрофессиональных структур ( МВД, ФСБ и пр), которые сосредоточены в Москве, нельзя изловить аферистов?

Россия. Германия. ЦФО. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 7 ноября 2017 > № 2386961


Узбекистан. Германия. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 30 октября 2017 > № 2370162

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев заявил, что будет каждые 10 дней лично контролировать проект строительства международного делового центра Tashkent City. Об этом сообщила программа «Ахборот 24» телеканала «Узбекистан 24».

«Проектом Tashkent City мы должны заявить о себе» — Президент

«Tashkent City — это объект, которым мы должны заявить о себе мировому сообществу», — сказал Президент во время посещения места строительства в субботу. «Это история, Ташкенту нужна новизна… У нас нет времени на раскачку», — добавил он.

Tashkent City разместится в центральной части столицы между улицами Алишера Навои, Олмазор, Ислама Каримова и Фурката на площади 80 га. Здесь разместятся бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы, отели, конгресс-холл, многоэтажные жилые дома, парки и искусственное озеро.

Сейчас ведутся переговоры с отечественными и зарубежными компаниями для совместной реализации проектов по строительству и эксплуатации объектов будущего Сити.

Как сообщил директор государственного унитарного предприятия Tashkent City Джахонгир Артыкходжаев, к реализации проекта привлечена известная немецкая компания. Проект рассчитан на четыре года и будет реализован в два этапа. Первый этап — до мая 2020 года, второй — до конца 2021 года.

Здесь планируется построить 1,75 миллиона кв. м зданий, парков площадью 16 га, искусственное озеро займет 2 га. Проектом предусмотрено создание банковской улицы и «улицы старого Ташкента в обновленном виде» по рекомендации Президента, отметил Джахонгир Артыкходжаев.

Председатель Государственного комитета по архитектуре и строительству Батир Закиров сообщил, что работы по подготовке концепции Tashkent City велись восемь месяцев. В итоге были представлены семь концепций разных организаций, включая как отечественные институты, также и зарубежные архитектурные компании. Из представленных работ приняты за основу два проекта.

Разработчиком мастер-плана проекта является турецкая Tabanlıoğlu Architects, сообщил начальник управления Tashkent City Бахром Ризаев.

«Сейчас мы работаем над тем, чтобы привлечь к управлению проектом ряд передовых известных компаний, которые помогли бы реализовать проект в короткие сроки и с надлежащим качеством. Кроме того, мы занимаемся вопросом привлечения инвесторов. К проекту проявляют интерес многие страны, в том числе бизнесмены из Кореи, Китая, России, Казахстана», — сказал он.

«Пока мы только на начальном этапе работы по привлечению инвестиций, но думаем, что по мере представления проекта широкому кругу потенциальных инвесторов интерес к нему будет расти», — отметил Бахром Ризаев.

Узбекистан. Германия. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 30 октября 2017 > № 2370162


Афганистан. Германия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 27 октября 2017 > № 2382188

При финансовой поддержке Германии в провинции Тахар построены две новых школы на 3 тыс. человек.

Проект был реализован в рамках Программы стабилизации севера Афганистана. Общая стоимость строительства составила около 1 млн. долларов, сообщает афганский телеканал «Толо».

Выступая на торжественной церемонии по этому поводу, глава департамента образования провинции Тахар Саид Энаятулла Навид сказал: «15 лет назад у нас не было базового образования. В некоторых школах учителя использовали грязь вместо угля, чтобы учить детей. Сегодня же мы присутствуем при открытии высокотехнологичного здания школы».

Здания построены в уездах Дашти Кала и Хаджа-Банауддин. В них имеются классы, семь административных комнат, компьютер, лаборатория, система водоснабжения и солнечные батареи. Здание в уезде Дашти-Кала оборудовано заградительной стеной для обеспечения безопасности девочек, которые будут там обучаться.

Программа стабилизации севера Афганистана к настоящему времени выполнила 360 проектов в 50 уездах северных провинций Афганистана. В частности, было построено 200 школ, 37 дорог и мостов, 16 ирригационных каналов.

Афганистан. Германия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 27 октября 2017 > № 2382188


Саудовская Аравия. Германия. Япония. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 25 октября 2017 > № 2365932

Город на солнечной энергии в пустыне построит Саудовская Аравия

Саудовская Аравия, крупнейший производитель и экспортер нефти в мире, представила план строительства мегаполиса Неом (Neom) в пустыне, который будет полностью обеспечен только солнечной и ветряной энергией и станет технологическим хабом для стран Азии и Африки. Об этом передает ТАСС.

Наследный принц Мухаммед бен Сальман бен Абдель Азиз Аль Сауд представил план на первой конференции «Инвестиционная инициатива будущего», которая, по замыслу организаторов, должна стать «ближневосточным Давосом».

Новый мегаполис расположится на территории в 25 000 квадратных километров на берегу Красного моря и залива Акаба, недалеко от египетского курорта Шарм-эш-Шейх. Протяженность береговой территории новой конгломерации составит почти 500 км, из которых две трети занимают песчаные пляжи.

«Есть политическая воля руководства и желание населения создать что-то великое в Саудовской Аравии. Все факторы для успеха у этого начинания есть», - заявил 32-летний наследный принц, который стал автором амбициозной программы экономических реформ в королевстве, получившей название «Видение-2030».

Программа реформ вызвала огромный интерес со стороны инвесторов во всем мире, которые собрались на три дня в Эр-Рияде для того, чтобы услышать, в какую сторону королевство направит нефтяные доходы.

Место для мечтателей

Кроме строительства города в пустыне план предполагает приватизацию доли в крупнейшей нефтяной компании мира Saudi Aramco, сокращение зависимости экономики от нефтяных доходов, а также инвестиции в проекты в энергетике, инфраструктуре и технологиях по всему миру.

Объем инвестиций в строительство мегаполиса со стороны саудовского суверенного фонда PIF, а также частных и суверенных инвесторов из разных стран, по первоначальным оценкам, составит $500 млрд.

Авторы проекта считают, что развитию мегаполиса поможет его уникальное местоположение между Азией и Африкой, а также близость к Суэцкому каналу, одной из главных мировых торговых артерий. В будущем мост соединит Неом с африканским континентом.

«Это не место для обычных предпринимателей, это место для мечтателей. Те, кто не умеет мечтать, не должны приходить к нам для сотрудничества. Мы ждем только мечтателей», - заявил со сцены наследный принц.

Новый город воплотит мечты

Власти королевства планируют создать особый налоговый и административный режим на территории мегаполиса, чтобы привлечь предпринимателей и специалистов со всего мира.

Neom сфокусируется на секторах, которые, по словам принца, «определят будущее человечества»: биотехнологиях, пищевой промышленности, энергетике, цифровой экономике и индустрии развлечений.

Авторы проекта обещают использовать при строительстве мегаполиса самые современные технологические решения, включая беспилотные автомобили, высокоскоростной беспроводной интернет или «цифровой воздух», последние достижения в онлайн-образовании и электронное правительство.

«Все это позволит появиться новому образу жизни, который учтет все мечты человечества», - заявил наследный принц, показав со сцены конференции кнопочный телефон и смартфон в качестве сравнительной демонстрации разницы между современными городами и Неомом.

Руководить проектом создания Неома будет бывший глава алюминиевого гиганта Alcoa Клаус Кляйнфельд. Японский Softbank, который является партнером PIF в технологических проектах, также поддержит создание мегаполиса в пустыне.

«Мы знаем, что королевство имеет большие запасы нефти. Но королевство также имеет новую нефть - солнце. Кроме этого на этой территории дуют постоянные ветры. Здесь мы сможем создать что-то работающее полностью на возобновляемой энергии», - сказал Кляйнфельд.

Саудовская Аравия. Германия. Япония. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 25 октября 2017 > № 2365932


Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071

Проект развития ТиНАО презентовали на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене

Проект развития присоединенных к Москве территорий был презентован на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене и вызвал серьезный интерес со стороны участников форума и потенциальных инвесторов.

На ХХ Международной выставке «Экспо Реал — 2017» большой интерес у участников и потенциальных инвесторов вызвал представленный в экспозиции Москвы проект развития ТиНАО. Форум проходит в Мюнхене с 4 по 6 октября.

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, за пять лет в ТиНАО введено около 11 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых восемь миллионов — жилье. Большее количество объектов строится за счет инвесторов. Из 30 детских садов 24 построено за счет инвесторов. Сейчас идет строительство еще 21 детского сада. В этом году будет сдано в эксплуатацию 15 социальных объектов — это школы, детские сады и поликлиники.

Объем инвестиций в социальные объекты за год превысил 6,5 миллиарда рублей, из них около пяти миллиардов — частные инвестиции.

«Не меньшее внимание уделяется развитию транспортной инфраструктуры присоединенных территорий. Уже сформирован транспортный каркас, в его структуре установлены как продольные, так и поперечные связи, построено четыре путепровода через железнодорожные пути. Всего с 2012 года построено 70 километров новых дорог. Продолжается строительство новых путепроводов — в Переделкине, Щербинке, на Курском направлении и других. В этом году начнется строительство еще двух дорог, которые свяжут Калужское шоссе с Варшавским и Симферопольским шоссе», — рассказал Владимир Жидкин.

До 2021 года в ТиНАО планируется построить 300 километров магистральных дорог. Одновременно с дорогами строится и подземка. На новых территориях уже появились две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево». К 2035 году здесь откроют еще 20 станций метро. По словам Владимира Жидкина, общий объем инвестиций в ТиНАО за минувшие пять лет составил более 780 миллиардов рублей.

До 2035 года в округе планируется построить транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), 178 километров трамвайных линий, 125 больниц и поликлиник, порядка 300 детсадов и 110 школ. Также здесь создадут системы централизованного водоснабжения и водоотведения, хозяйственно-бытовой канализации, системы отвода и очистки поверхностных стоков. Предстоит строительство и реконструкция 714 километров водопроводной сети, 101 объекта водоснабжения, реконструкция 39 локальных очистных сооружений.

Главным направлением обеспечения жителей ТиНАО водоснабжением является подача питьевой экологически чистой воды из московского водопровода. Ее объем возрастет более чем в 10 раз — с 30 тысяч кубических метров в сутки в настоящее время до 348 тысяч кубических метров в сутки к 2035 году. Питьевую воду планируется подать по трем магистральным водоводам вдоль Калужского, Киевского, Боровского шоссе с устройством хордовых кольцевых водопроводов.

Масштабные перемены произойдут и в развитии инфраструктуры топливно-энергетического хозяйства ТиНАО. К 2035 году здесь появится пять энергокомплексов, будет построено и реконструировано 88 котельных, 19 подстанций и 350 километров магистральных тепловых.

Владимир Жидкин подчеркнул, что к 2020 году объем инвестиционных вложений в градостроительное развитие ТиНАО может составить 2,5 триллиона рублей, а к 2035 году — около семи триллионов рублей.

Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981

Объемы строительства жилья в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вырастут в ближайшие годы, сообщил на международной выставке Expo Real в г. Мюнхене (Германия) руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Некоторое снижение ввода жилья в Новой Москве связано с тем, что давали меньше разрешений на строительство в связи с разработкой Генплана и другой градостроительной документации. Сейчас процесс вошел в нормальное русло. Уже в 2018 году прогнозируется рост по началу строительства новых объектов», - сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что в этом году в ТиНАО планируется ввести около 1 млн кв. м жилья.

«Сейчас в Новой Москве находится в продаже около 11 тысяч квартир общей площадью около 500 тыс. кв. м», - добавил В. Жидкин.

Он подчеркнул, что более 60% квартир продаются по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981


Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068

Названы города с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости

Среди 20 крупных финансовых центров мира восемь столкнулись с неизбежным образованием «пузыря», а семь – уже на подходе.

Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам. Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, сообщает Mansion Global.

По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.

К слову, недавно были названы страны с наибольшим ростом финансовых активов.

ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости

   1.Торонто + 2,12

   2.Стокгольм + 2,01

   3.Мюнхен + 1,92

   4.Ванкувер + 1,8

   5.Сидней + 1,8

   6.Лондон + 1,77

   7.Гонконг + 1,74

   8.Амстердам + 1,59

   9.Париж + 1,31

   10.Сан-Франциско + 1,26

   11.Лос-Анджелес + 1,13

   12.Цюрих + 1,08

   13.Франкфурт + 0,92

   14.Токио + 0,9

   15.Женева + 0,83

   16.Бостон + 0,45

   17.Сингапур + 0,32

   18.Нью-Йорк + 0,2

   19.Милан + 0,09

   20.Чикаго – 0,66

риск пузыря – более 1,5

переоцененный рынок – 0,5-1,5

нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5

недооцененный – ниже – 0,5

UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.

Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068


Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 25 сентября 2017 > № 2407797

В рамках межведомственного информационного взаимодействия Управление Росреестра по Москве осуществило предварительную проверку представленных Мосгосстройнадзором документов, необходимых для разрешения на ввод в эксплуатацию объектов нового завода немецкого концерна WIKA. Завод находится на территории индустриального парка "Индиго" в Новомосковском административном округе и готовится к открытию в ближайшем будущем для производства контрольно-измерительных приборов и метрологического оборудования.

Специалисты столичного Росреестра предварительно проверили технические планы и вынесли положительные решения по 8 объектам недвижимости, включая производственное здание завода с административно-бытовым корпусом общей площадью более 5 тыс. кв.м., контрольно-пропускной пункт, а также инженерные сети предприятия. После ввода в эксплуатацию документы вновь поступят в Росреестр уже для постановки зданий и помещений на кадастровый учет и регистрацию прав.

Компания WIKA основана в 1946 года и к настоящему времени имеет представительства в более чем 40 странах мира, включая Россию. В 1995 году создана российская дочерняя компания ЗАО "ВИКА-МЕРА". На современном этапе развития WIKA нацелена на соответствие реализуемым в России процессам импортозамещения: с открытием завода удельный вес российского производства немецкого концерна должен составить более 50%, а в перспективе и по отдельным группам продукции глубина локализации достигнет 70-80%. Новый завод будет выпускать такие высокоточные измерительные приборы как промышленные манометры, электронные средства измерения температуры, бейпасные уровнемеры и др.

Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 25 сентября 2017 > № 2407797


Венгрия. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kurier.hu, 25 сентября 2017 > № 2360035

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Компания Futureal Group начала постройку административного здания Corvin 5 в Будапеште. Завершение первой фазы строительства, в результате которой будет создано 14 200 кв.м офисного пространства, запланировано на конец 2018 г. Административный комплекс общей площадью 27 000 кв.м будет располагаться в будапештском районе кинотеатра «Корвин», в непосредственной близости от здания NokiaSkypark. Сооружение будет отвечать всем самым последним технологическим и экологическим требованиям. Стоимость здания будет составлять примерно 90 миллионов евро.

Завершилась крупнейшая в Венгрии сделка с торговой недвижимостью. TREI Real Estate (отделение German Tengelmann Group) продала Erste Asset Management портфолио из 40 супермаркетов, арендованных (за исключением двух элементов) компании Spar Hungary на долгосрочной основе. Общая площадь собственности - более 39 500 кв.м, объекты разбросаны по всей стране, 13 из них - в Будапеште. Сделка является важным шагом в достижении стратегических целей TREI, направленных на консолидацию собственности в нескольких странах.

Представители Union Investment сообщили, что компания продала офисное здание Krisztina Palace в Будапеште общей площадью 18 000 кв.м. Собственность расположена недалеко от главной станции метро Deli Palyaudvar. Данный объект приобретен инвестиционным фондом недвижимости Erste Open-Ended. По словам президента Erste Баласа Пазмани, деловой центр Krisztina Palace – это прекрасное дополнение к общему портфелю недвижимости в Будапеште.

Арендаторами здания являются международные корпорации и известные фармацевтические компании.

Количество пустующих помещений на будапештском рынке промышленной недвижимости во 2-м квартале упало на 0,4% по сравнению с первой четвертью года, и в данный момент их доля составляет 5,5%. В пересчете на квадратные метры общая площадь незанятых помещений данной категории составляет 108 240 кв.м. При этом в столице Венгрии нет ни одного промышленного здания, где незанятая площадь превышала бы 10 000 кв.м. Спрос на столичную недвижимость этого типа во 2-м квартале составил рекордно высокие 212 750 кв.м.

Строительная компания Strabag была выбрана для ремонта будапештского исторического здания Eiffel Hall рядом с Венгерской Государственной Оперой. Здание функционирует с 1886 года. Объект будет использоваться в качестве художественного центра классической музыки. Стоимость контракта делится на фиксированную часть - 28 млн евро и опционную часть - 10 млн евро. Глава компании Strabag SE Тамаш Бертел сказал, что конструкция Eiffel Hall в 2011 году была причислена к историческим местам Венгрии.

По мнению специалистов CBRE Hungary, после того, как в 2016 году была реализована отличная инвестиционная активность на рынке - 1,54 млрд евро, инвесторы потратили в первом погоди около 800 млн евро в коммерческую недвижимость Венгрии. Центральная Европа как регион оказывается более привлекательной для международных инвесторов, чем в прошлом году, при этом на Венгрию приходится около 15% общего объема инвестиций.

Розничные и промышленные сектора увеличили свою долю в прошлом году до 31% и 28% соответственно.

Автор Nina Popova

Венгрия. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kurier.hu, 25 сентября 2017 > № 2360035


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050

Закон о контроле над арендной платой в Германии признан антиконституционным

Берлинский суд постановил, что принятый в 2015 году закон об ограничении роста арендной платы нарушает конституцию Германии. Таким образом эффективность знакового проекта уходящего коалиционного правительства Ангелы Меркель была поставлена под сомнение.

Два года назад был принят закон «Mietpreisbremse», или, другими словами, закон об ограничении роста арендной платы. Его цель – помешать арендодателям в популярных локациях увеличивать арендную плату более чем на 10% выше среднерыночной цены. В июне 2015 года Берлин стал первой площадкой для проверки эффективности этой меры, сообщает The Guardian.

Но всего за пять дней до федеральных выборов Германии, которые состоятся 24 сентября 2017 года, окружной столичный суд постановил, что закон противоречит конституции страны, поскольку он дискриминирует некоторых собственников.

В заявлении суда для прессы отмечается, что закон дал владельцам недвижимости в некоторых городах преимущество перед другими. Он не повлиял на стоимость аренды, которая была уже завышена к моменту принятия новых правил. Таким образом, инициатива правительства не поощряет «сдержанных» собственников, но выгодна тем, кто с самого начала «использовал максимальный потенциал доходов от аренды».

Основанием для рассмотрения дела в суде стало заявление арендатора, который снимал однокомнатную квартиру в Берлине, в районе Веддинг (Berlin’s Wedding). Арендодатель потребовал в качестве ежемесячной платы за жилье сумму в размере €351, тогда как предыдущий постоялец платил всего €215.

Согласно отчету, опубликованному на этой неделе ассоциацией арендаторов Берлина, три из четырех собственников продолжают повышать арендную плату с более высокой скоростью вопреки действующим правилам.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752

Названы 14 городов Германии с самым стремительным ростом арендных ставок

Средняя арендная плата за год выросла в большинстве крупных немецких городов. Наиболее заметный скачок, начиная с 2011 года, наблюдается в Мюнхене и Франкфурте.

Согласно данным, предоставленным сайтом immowelt.de, в этих двух городах средняя годовая рента составляет €18 600 и €14 400 соответственно. Тогда как в 2011 году эти цифры равнялись €12 960 и €11 880. В ходе исследования были проанализированы 54 000 арендных квартир площадью от 80 до 120 квадратных метров, объявления о которых были размещены на сайте недвижимости, сообщает The Local.

Другие места в списке занимают:

3. Гамбург €13 200/€10 200

4. Штутгарт €12 720/€9 480

5. Берлин €11 520/€6 840

6. Дюссельдорф €11 400/€8 760

7. Кельн €11 160/€8 880

8. Нюрнберг €9 960/€7 440

9. Ганновер €9 000/€6 600

10. Дрезден €8 760/€6 720

11. Бремен €8 760/€6 720

12. Лейпциг €7 560/€5 400

13. Эссен €7 440/€6 600

14. Дортмунд €6 840/€5 760

Стремительным ростом арендных ставок отличился и Берлин. Учитывая, что в 2011 году Дюссельдорф, Кельн и Нюрнберг заметно обгоняли в этом плане немецкую столицу. Заметное развитие – также у Лейпцига, который шесть лет назад занимал последнее место среди 14-ти городов Германии, а сейчас уступил свою позицию Дортмунду.

К слову, Штутгарт, оказавшийся в данном списке на четвертом месте, занимает почти такую же строчку в еще одном рейтинге, касающегося самых лояльных условий труда в стране.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752


Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259

Lidl вместо автовокзала

Немецкая торговая сеть Lidl присмотрела место для строительства магазина в Екабпилсе и предлагает снести и перенести в другое место городской автовокзал, сообщает екабпилсский портал radio1.lv.

На заседании комитета по развитию и народному хозяйству Екабпилсской думы рассматривался вопрос об участках для развития, которые находятся в центре города между магазинами Rimi и Mego, и на одном из них расположен автовокзал.

В комитет поступило письмо от владельцев одного из участков с просьбой рассмотреть вопрос о сносе автовокзала на принадлежащей самоуправлению земле, чтобы построить там автостоянку для строящегося супермаркета. Для строительства нового автовокзала авторы письма предлагают свой участок.

Депутаты отклонили предложение, так как автовокзал — сравнительно новая постройка, причем получившая награды и в хорошем техническом состоянии.

Председатель комитета Айгар Нитишс заявил, что супермаркет Lidl будет построен в городе в любом случае, и территории для этого есть.

Приход в Латвию Lidl может угрожать позициям сети Supernetto, прямым конкурентом которой он будет, заявила в передаче «Утренняя панорама» руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе.

На другие торговые сети, например, Sky, приход немецкой сети не повлияет, потому что эти магазины предусмотрены совсем для других групп покупателей.

Также приход Lidl изменит отношения между сетями магазинов и поставщиками товаров, потому что появится еще один партнер по переговорам. Выбор покупателей расширится, но не во всех группах товаров. Например, свежий хлеб из Германии в Латвию не повезут.

Естественно, что приход Lidl на латвийский рынок повлияет на местную пищевую промышленность. Но от появления щуки в пруду карпов есть и своя польза — остальные рыбы, чтобы не оказаться съеденными, будут вынуждены плавать быстрее, теряя жир и наращивая мускулы.

Одни и те же продукты питания, которые продаются в западных и восточных странах ЕС, оказывается, серьезно отличаются друг от друга по составу, вкусовым качествам и даже по объему. А главное — по степени полезности для здоровья. Первыми тревогу забили власти Словакии, Венгрии, Чехии, Польши и Болгарии. Они провели сравнительную экспертизу целой линейки продуктов, после чего обвинили Брюссель в «пищевом апартеиде».

«По некоторым продуктам мы стали самым настоящим мусорным ведром Европы», — заявил в сердцах министр сельского хозяйства Чехии Мариан Юречка.

Инспекторы Государственной службы ветеринарного и пищевого контроля Словакии проверили порядка двадцати различных видов товаров в сетевых магазинах в Братиславе и некоторых австрийских городах. И в Австрии и в Словакии это были одни и те же европейские марки: различные колбасные изделия, сыры, молочная продукция, шоколад, хлеб и напитки. Половина из тестируемой продукции имела отличия от западноевропейской, которые, по словам инспекторов, «существенно сказывались на качестве». Например, продукты содержали меньше мяса и больше жира, больше искусственных добавок, искусственных подсластителей и красителей, даже сами порции весили меньше.

К схожим выводам пришли сотрудники Государственного контроля безопасности продуктов питания Венгрии. Они сравнили продукты, продаваемые под одной этикеткой в Австрии и Венгрии в международных сетевых магазинах Lidl и Aldi. То, что продавали венграм, было хуже, меньше и вреднее. Например, рыбные палочки Iglo Fish Fingers в Венгрии содержали 58% рыбного наполнителя, а в Австрии — 65%. При этом ни упаковка, ни цена рыбных палочек практически не отличается. Суповые добавки Knorr содержали на 20% меньше наполнителя, чем такие же приправы у западных соседей.

«Я пришел в смятение, когда читал этот доклад. Думаю, что это самый крупный скандал последнего времени», — заявил глава администрации премьера Венгрии Виктора Орбана Янош Лазар.

Произвели свою проверку также болгары. Как минимум семь из трех десятков продуктов, продаваемых в Болгарии, отличались от таких же, но купленных в западноевропейских магазинах. Так, шоколадный десерт содержал меньше молока и какао, а в прохладительных напитках были обнаружены вредные искусственные подсластители. Немецкий и австрийский эквивалент напитка имели в составе только натуральный сахар. Парадоксально, но при этом многие товары стоили гораздо больше, чем на западе ЕС. Например, детское пюре было дороже в два раза.

«Подобные исследования были проведены и в Чешской Республике. Полученные результаты были теми же: продукты в Чехии и западных странах ЕС, а именно в Германии и Австрии, различаются по составу и по качеству», — рассказал пражский политолог и гражданский активист Ян Миклас.

Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259


Германия. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 сентября 2017 > № 2407768

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принимает участие в 56-й рабочей неделе фотограмметрии, которая проводится в рамках деятельности Международного общества фотограмметрии и дистанционного зондирования Земли (МОФД). Мероприятие проходит 11-15 сентября 2017 года в Университете Штутгарта (Германия). Программа рабочей недели включает доклады и презентации о новых технологиях и решениях в области дистанционного зондирования, геоинформатики* и фотограмметрии**.

В ходе рабочей недели обсуждаются научные достижения в сфере фотограмметрии и геоинформатики, технологии сбора пространственных данных с применением современных сенсоров, технологии компьютерного зрения и дистанционного зондирования. Участникам мероприятия демонстрируются примеры решения практических задач в сфере управления территориями, картографии, кадастра, городского хозяйства, сельскохозяйственного производства и природоохранной деятельности.

Рабочая неделя фотограмметрии проводится раз в два года с целью укрепления взаимодействия между учеными, специалистами и представителями правительственных и других организаций, а также повышения квалификации, обмена опытом и расширения сотрудничества в сфере геоинформатики, фотограмметрии и дистанционного зондирования. В этом году в мероприятии участвуют представители 55 стран мира.

* Геоинформатика – научно-техническое направление, объединяющее теорию цифрового моделирования предметной области с использованием пространственных данных, технологии создания и использования геоинформационных систем, производство геоинформационной продукции и оказание геоинформационных услуг.

** Фотограмметрия – научно-техническая дисциплина, занимающаяся определением формы, размеров, положения и иных характеристик объектов по их фотоизображениям. Одним из основных направлений фотометрии является создание карт и планов Земли и других космических объектов по снимкам.

Германия. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 сентября 2017 > № 2407768


Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507

Независимый германский эксперт сферы ЖКХ и строительства дорог Эрфин Флейшер прибыл в Усть-Каменогорск по приглашению акима города Куата Тумабаева, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Немецкий эксперт дал практические советы коммунальным службам Усть-Каменогорска по уборке снега и ремонту дорог. Он уже ознакомился с работой коммунальных предприятий, а на площадке городской компании «Өскемен Тәртіп» начал давать практические советы по очистке снега городских улиц в зимний период.

«Не все, что делается в Германии, может быть применено здесь. Это должно быть оптимизировано с условием местных нюансов, - говорит Эрфин Флейшер. - К примеру, в Германии многие коммунальные предприятия переданы в частные руки. У них условия гибче, даже в плане приобретения техники и найма людей, а госучреждения более легитимны».

«Раз в этом регионе выпадает много снега, рекомендуется приобретение снеговыдувательных машин, которые будут выдувать снег сразу на самосвалы. Необходимо предварительно посыпать снег солью. Это намного упрощает уборку снега, но подобные машины дорогостоящие. Также будет эффективна трехсменная работа во время сильного снегопада», - цитирует зарубежного эксперта пресс-служба акима города.

Эрфин Флейшер также посетил строящийся участок дороги на Набережной имени Славского, где идет масштабная реконструкция. Здесь он отметил, что укладка асфальта проводится правильно, с соблюдением нормативов. Единственное, что он посоветовал - обратить внимание на качество используемых материалов.

Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396

Горбачев на фоне виллы в Баварии

Сергей Фролов

Вилла бывшего президента СССР площадью 570 квадратных метров, расположенная в коммуне Роттах-Эгерн, продается за семь миллионов евро

В эти дни немецкие журналисты на все лады обсуждают, казалось бы, мало кого интересующую новость: в баварской коммуне Роттах-Эгерн выставлена на продажу вилла площадью 570 квадратных метров по цене 7 млн евро. Предложение ничем не выдающееся, если бы не одна деталь: дом этот 10 лет назад приобрел экс-президент СССР и бывший генсек некогда могущественной КПСС Михаил Сергеевич Горбачев.

Внешне этот трехэтажный особняк под названием «Замок Хубертус», расположенный на участке в 26 соток, ничем не примечателен: аккуратный, по-немецки добротный, но без особых излишеств — есть в округе домишки и побогаче, и более знатные. Впрочем, эта вилла уже тоже обеспечила себе место в истории, хотя и записана она на ничем не прославившуюся фрау Ирину Вирганскую. На дочь Горби- лучшего немца, как писала о нем в 90-х пресса Германии.

Когда после краха Советского Союза бывший лидер бывшего могущественного государства стал все чаще задерживаться в Германии, никто этому особо не удивлялся. Как и покупке Михаилом Сергеевичем «Замка Хубертус» в 2007 году — это выглядело очень даже закономерным шагом.

Еще бы! Пожалуй, в современной истории ФРГ никто столько не сделал для этой страны, сколько Михаил Сергеевич. Вот и титул «лучший немец года» в 1990-м — это не журналистская фигура речи, а вполне официальное звание. Причем действительно заслуженное. Благодаря неустанной заботе Горби о немецком государстве двум Германиям довелось воссоединиться без всякой крови и пыли, а ведь тогда казалось, что Берлинская стена — это на века.

Сразу после этого глава СССР, он же предводитель все еще нешуточно вооруженных сил стран Варшавского договора, начал стремительный вывод группы советских войск из бывшей ГДР, больше походивший на бесславное бегство. Чем окончательно привел в восторг немецкое руководство, которое даже было готово заплатить Советскому Союзу отступные в сумме 160 млрд марок — на обустройство армейских подразделений, отправлявшихся из Германии в чистое поле. Но гусары денег не берут. Широкая душа советского лидера не смогла допустить такого крохоборства, и Горбачев согласился принять всего лишь 14 млрд долларов — мелочь, пустяк по сравнению с необходимыми затратами. Чуть позже, уже в Российской армии, прокатится волна офицерских самоубийств. Стрелялись служивые люди без крыши над головой, которым невыносимо больно было смотреть в глаза голодным женам и детям...

Кстати, сам «лучший немец» в своем баварском доме появлялся нечасто — в основном здесь жила его дочь.

А когда все-таки приезжал, то не буянил, вел себя скромно и интеллигентно, рассказал немецкой газете Merkur местный бургомистр: «Он со мной всегда здоровался, мог с работягами стакан пива выпить, правда, не думаю, что он понимал, кто я такой».

По описанию соседей Горбачева, обитатели «Замка Хубертус» жили, ничем не выделяясь на фоне местных. По их словам, «ничего такого особенно русского в этом доме не было». Камин, библиотека, картины — все как у всех. Ну разве что в одной из пристроек на территории виллы всегда находились телохранители, которые, по словам очевидцев, не очень понимали, для чего они вообще тут нужны. В конце концов, Михаил Сергеевич проводил свои дни большей частью в жутковатой России, где у массы людей к нему все еще остаются непростые, не слишком вежливые вопросы. А чего Горби может опасаться в этой милой, уютной стране, для которой он сделал так много?

Тут вдруг вспомнилось: когда в детстве мы играли в войнушку, никто из пацанов не желал быть «немцем», приходилось бросать жребий. Так вот, по-моему, Горбачев свой жребий «немца» вытащил вполне осознанно.

Кстати, в этой же баварской коммуне прикупили недвижимость и другие наши соотечественники, среди которых есть и люди из списка «Форбс». И «избушки» их выглядят куда внушительнее, чем дом бывшего советского лидера. А один такой особняк тоже в какой-то степени исторический: он некогда принадлежал большой шишке из СС.

Но вернемся к нашему герою. По сведениям газеты Merkur, в последнее время Горбачев практически не покидает Москву по состоянию здоровья, поэтому семья решила продать виллу. Впрочем, это не означает, что дочь бывшего генсека останется без крыши над головой. Известно, что это не последняя недвижимость Горбачевых — Вирганских в коммуне Роттах-Эгерн.

Всплывшая в СМИ история с продажей горбачевского дома поневоле возвращает нашу память к тем драматическим дням, когда этот человек был одним из самых влиятельных на планете. Вот ведь как бывает: три десятка лет назад под началом Михаила Сергеевича была страна с населением почти 300 млн человек, самой мощной в мире армией, гигантской индустрией и бездонной кладовой полезных ископаемых. А потом остался домик в Баварских Альпах. Впрочем, что еще нужно человеку, чтобы спокойно встретить старость? Разве что одно: чтобы сны не мучили.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202

Германия становится лучшим местом Европы для коммерческих инвестиций

Вложения в торговую и офисную недвижимость на европейском рынке составили €43,3 млрд за второй квартал 2017 года, а за первое полугодие - €90,3 млрд, что на 8% меньше, чем в предыдущем году.

Согласно последнему аналитическому отчету Knight Frank, во втором квартале 2017 года объем европейских инвестиций сократился по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя на многих ключевых рынках сохранялось оживление. Германия стала ведущей страной для североамериканских инвесторов. Нидерланды и Испания привлекали в основном внутреевропейских покупателей за счет стабильного роста арендной платы, сообщает PropertyWire.

Между тем, объем инвестиций в Великобритании оставался значительно ниже уровня, наблюдавшегося до прошлогоднего голосования по поводу Брексита. Даже несмотря на увеличение объема азиатского капитала, поступающего на лондонский рынок.

По данным Knight Frank, совокупный интерес к офисной недвижимости вырос в первые шесть месяцев 2017 года на 4%, чему в значительной мере способствовала стабильность основных рынков Германии, а также активизация деятельности в Испании после относительно скромного 2016 года.

Рост офисной арендной платы усилился в Амстердаме и Мадриде во втором квартале, а во Франкфурте, Милане, Париже и Стокгольме наблюдается умеренное повышение ставок. Между тем, в лондонском Вест-Энде арендная плата за офисы премиум-класса снизилась на 13%.

В целом, европейский индекс офисной аренды Knight Frank поднялся на 0,7% во втором квартале 2017 года и достиг девятилетнего максимума. В докладе говорится о снижении доступности офисных помещений, в связи с чем рента продолжит расти, особенно в Германии, Нидерландах, Испании и Швеции.

К слову, по рейтингу JLL, Мюнхен и Франкфурт входят в шестерку лучших городов для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539

Появление в Латвии немецкой сети супермаркетов грозит убытками Maxima и RIMI. Lidl и раньше пытался зайти в Латвию. Торговый гигант уже купил немало участков земли и открыл административный центр, но вдруг ушел из страны и даже недвижимость продал. Подробнее рассказал президент Латвийской ассоциации торговцев Хенрикс Данусевич.

Поговаривают о «давлении» в Латвии со стороны известной литовской сети. Но, возможно, руководство Lidl сперва решило поработать в других регионах Восточной Европы — в Литве, Польше, Болгарии, Молдавии, а потом уже, подкачав мускулы на непростом рынке бедных стран, войти в Латвию.

«Прогнозирую, что Lidl, если и придет в Латвию, то начнет работать не раньше конца следующего года. Lidl вначале построит административное здание, склад (запланирован в Межциемсе) и только потом — первый магазин. Со временем тут может появиться около двадцати магазинов — чуть меньше, чем в Литве», — говорит Хенрикс Данусевич.

О том, найдется ли на полках Lidl место латвийским товарам, собеседник ответил однозначно: только от больших производителей, готовых предложить максимально низкую закупочную цену. Лишь по такому принципу Lidl работает и в других странах: берут очень много продукции у международных концернов — сразу на несколько стран, благодаря чему имеют самые выгодные предложения от производителей, а покупатели видят в магазинах низкие цены.

Но кто у нас в стране большие производители собственно латвийские? По мнению Хенрика Данусевича, в Lidl может появиться продукция, например, с брендом Laima (но производство-то — норвежское, от компании, входящей в концерн Orkla) или Aldaris (завод входит в мировой концерн Cаrlsberg).

Еще, возможно, будут какие-то местные овощи, но, опять же, только от крупных поставщиков, способных предложить самую низкую цену, а иначе тут будет товар, скажем, из Германии или Польши. Важно понимать и то, что на полках не будет многообразия товаров одной группы: если масло, то — от двух производителей, минеральная вода — тоже, и так буквально во всем. В то время как в других торговых сетях Латвии разнообразие товаров превеликое.

Появление тут Lidl ударит и по Maxima, и по RIMI (особенно по его сети магазинов дешевых товаров SuperNetto). Возможно, появление Lidl не скажется на дорогих SKY и Stockman, а также небольшие магазины легко переживут приход гиганта. Но передел рынка тут все равно будет большой. В Литве с появлением Lidl все крупные торговые сети потеряли примерно 8% рынка.

Автоматически и увеличится проблема поиска работников в супермаркеты. Недавно коммерческий директор Elvi Latvija Лайла Вартукаптейне сказала, что торговые сети и без Lidl тут все сильнее сталкиваются с проблемой нехватки работников — из страны же огромный отток населения.

«Что касается обычных покупателей, которые смогут покупать товары по более низким ценам, скажу следующее. Да, вначале им будет хорошо, а потом — нет, поскольку уменьшатся поступления в госбюджет, и в стране опять будут пересматривать налоговую систему», — прогнозирует Хенрикс Данусевич.

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539


Германия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Агропром > metalinfo.ru, 7 августа 2017 > № 2267129

Завод в Ростовской области строится из сэндвич-панелей Teplant

В Волгодонске завершается строительство завода по переработке зерна компании «ДонБиоТех». Все три корпуса возводятся из сэндвич-панелей Teplant.

Фасады корпусов завода имеют интересное цветовое решение: для строительства используются фиолетовые и серые панели, соответствующие корпоративным цветам компании «ДонБиоТех».

Заказчиком проекта является немецкая фирма EVONIK. По информации на сайте компании, это ведущий мировой биотехнологический производитель, лидер в области специальных химических продуктов.

Официальный дилер Тепланта в Ростове до конца года отгрузит на объект 15 ты. м2 панелей. Первая партия продукции была поставлена в Волгодонск еще в 2015 г.

Германия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Агропром > metalinfo.ru, 7 августа 2017 > № 2267129


США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273

Ипотечный коллапс в США 2007 года: десять лет после финансового кризиса. Какие уроки можно извлечь из него сегодня?

Должно было пройти немало времени, чтобы даже эксперты в 2007 году осознали фатальные последствия ипотечного кризиса в США. Сегодня они, вероятно, уже знали бы, что было делать в той ситуации — но людям свойственно фантазировать.

Николаус Пипер (Nikolaus Piper), Süddeutsche Zeitung, Германия

Никто не мог себе представить, что в Германии это может повториться — банкротство банков. Последний подобный случай произошел с банком Herstatt в 1974 году, который стал жертвой собственных валютных спекуляций. После этого в Германии была введена система страхования вкладов, и неприятности финансовых институтов относительно беспроблемно устранялись. Немцы были довольны своим благополучным миром, в котором сосуществовали частные банки, объединения и сберкассы.

Немецкий промышленный банк IKB летом 2007 года был одним из многих, кто ощущал себя вполне неплохо, хотя курс акций банка, специализировавшегося на кредитовании среднего класса, пострадал от турбулентности на рынке. Однако 20 июля правление банка опубликовало квартальную статистику, которая должна была успокоить рынок: банк хорошо начал 2007 год, а его убытки из-за лопнувшего заокеанского ипотечного «пузыря» составили менее десяти миллионов евро. Так что все нормально.

Но это оказалось неправдой. Всего через десять дней, 30 июля, банку пришлось опубликовать два сообщения. Во-первых, об уходе со своего поста председателя правления Штефана Ортзайфена (Stefan Ortseifen). А во-вторых, оказалось, что банку пришлось признать, что его убытки из-за лопнувшего «пузыря» составили около миллиарда евро. Таким образом, возникла реальная угроза банкротства IKB, чего, конечно, никто не ожидал.

Именно с этих сообщений и начался финансовый кризис в Германии — просто этого тогда еще никто не знал. Да, с финансовых рынков поступало все больше тревожных вестей, смысл которых, однако, стал понятен лишь позже. Сначала было много неясностей.

Давайте заглянем немного дальше в прошлое: годом ранее, в 2006-м, начался кризис на американском ипотечном рынке. На протяжении многих лет цены на частные дома в Соединенных Штатах неуклонно росли. Многие семьи, имевшие довольно скромные доходы, поддались этому буму: ипотечные банки финансировали покупку домов, которую эти семьи не могли себе позволить — посредством кредитов, которые из-за плохой платежеспособности становились слишком дорогими.

Ипотечные банки, однако, не оставляли эти высокорисковые кредиты, а продавали их другим банкам, которые, в свою очередь, объединяли их в ипотечные ссуды и в итоге распространили по всему миру. Тем самым кредитные риски оказались на балансе IKB и других немецких банков. Немцы довольно быстро снискали себе репутацию особенно наивных партнеров. «Когда что-то идет не так, ты всегда где-нибудь найдешь какой-нибудь глупый немецкий банк», — говорили тогда на Уолл-стрит.

Мало кто представлял себе в 2007 году размах кризиса

Бизнес банков на частных домах для бедняков процветал до тех пор, пока росли цены. Но в середине 2006 года рост остановился. Рынок развернулся, и все больше и больше владельцев домов оказывались не в состоянии обслуживать свои дорогие кредиты. В марте 2007 года их число по всей Америке составило порядка 10,5%. Первый материал, посвященный жертвам ипотечного кризиса, был опубликован в нашей газете 24 марта 2004 года. Тогда этот кризис представлялся прежде всего социальной проблемой: бедные семьи, в большинстве — темнокожие и иммигранты из стран Латинской Америки —вынуждены были наблюдать за конфискацией их домов, а после этого оказывались на улице без средств к существованию. О том, каких масштабов в итоге достигнет этот кризис, догадывались лишь немногие.

Одним из них был Нуриэль Рубини (Nouriel Roubini), профессор экономики Нью-Йоркского университета. Рубини много занимался исследованиями развивающихся стран, в частности, изучал данные из США: спекулятивный «пузырь», высокие долги, сверхдорогая недвижимость — все это было ему хорошо известно. Это был образчик финансовых кризисов «третьего мира». В сентябре Рубини выступал на семинаре МВФ в Вашингтоне и спрогнозировал, что неоплаченными останутся американские ипотечные кредиты на несколько триллионов долларов, в связи с чем мировую финансовую систему ожидают потрясения. «Сейчас нам всем для начала нужно выпить», — сказал модератор заседания после его выступления. Некоторые участники, услышав это, рассмеялись.

В первой половине 2007 года появилось несколько наглядных примеров того, с какими большими трудностями столкнутся финансовые рынки со всеми их компьютерами, моделями и алгоритмами для вычисления чего-то качественно нового, если кризис действительно грянет. «Новым» стал кризис на рынке недвижимости, охвативший не отдельные регионы, а все Соединенные Штаты целиком. Новыми были также спекулятивные инструменты — например, подтвержденные кредитные страховки, с помощью которых банки по всему миру старались минимизировать свои связанные с кредитами риски. Теоретически это повышало рациональность системы, но по факту привело к катастрофе. Позднее инвестор Уоррен Баффет назвал эти бумаги «финансовым оружием массового поражения». Как бы то ни было, опыт этих месяцев вызвал уныние среди всех участников относительно способности экспертов к прогнозированию ситуации.

В апреле 2007 года МВФ предупредил в своем докладе, что на рынках проценты по относительно безопасным и рискованным сделкам слишком схожи. Эту ошибочную оценку рынок, возможно, смог бы еще скорректировать «шоком волатильности», то есть резкими колебаниями курсов, которые имели бы негативные последствия. Между тем, у различных организаций, выдававших в США ипотечные кредиты, в частности, у New Century, одного из лидеров отрасли, возникли серьезные проблемы. У относительно небольшого инвестбанка Bear Streams один хедж-фонд, активно занимавшийся ипотечным кредитованием, оказался в безвыходной ситуации.

Между тем, рынки акций были, вероятно, наихудшим барометром, оповещавшим о кризисе. Хотя 27 февраля произошло резкое падение курсов, а индекс Dow Jones обвалился на целых 416 пунктов, но это показалось хотя и очень резкой, но все еще коррекцией. 16 июля, то есть за несколько дней до краха банка IKB, индекс DAX достиг своего годового максимума в 8106 пунктов.

Знаковым днем стало 9 августа 2007 года, считающееся условно «официальным» началом кризиса. Во всяком случае, именно теперь все заговорили о финансовом кризисе. В этот день Dow Jones рухнул на 382 пунктов. Причиной стала новость о том, что французский банк BNP Paribas заблокировал три своих фонда, потому что те из-за кризиса на рынке недвижимости были более не в состоянии точно оценивать размеры инвестиций. Кроме того, страховая компания AIG, бывшая на тот момент крупнейшей в мире и в какой-то период времени одним из самых опасных предприятий для финансовой системы, предупредила о последствия кризиса непогашенных кредитов.

Это были достаточно серьезные предупреждения, но они ни смогли реально обеспокоить биржи. «Вечеринка» продолжалась еще пару месяцев. 9 октября Dow Jones достиг своего годового максимума в 14 164 пункта, и лишь после этого началось кризисное падение, причем довольно медленно. Спокойствие рынков было тем удивительнее, что тревожные сообщения постоянно множились. Даже у Goldman Sachs, самого, пожалуй, сильного игрока на Уолл-стрит, возникли проблемы со спекулятивными фондами. Инвестбанк, впрочем, располагал достаточным количеством средств, чтобы решить проблемы собственными силами.

Важно уметь делать из кризисов выводы

В том числе и поэтому многие участники рынка оставались оптимистами. Эбби Коэн (Abby Cohen), легендарный аналитик Goldman Sachs, ответила в декабре на вопрос нашего издания, ожидает ли она рецессию, твердым «нет». Слишком велики для этого были, по ее словам, прибыли компаний. В действительности же рецессия в тот момент уже началась, и позднее это стало уже очевидным. Этот кризис должен был стать самым тяжелым для экономики со времен Великой рецессии.

Финансовый кризис и последовавший за ним общеэкономический кризис изменили мир в долгосрочной перспективе — в экономическом, политическом и социальном плане. Относительно первой его фазы возникает в первую очередь следующий вопрос: можно ли было уже в тот момент догадаться о его будущем размахе и предотвратить наихудшее развитие событий?

В действительности эти возможности были минимальными. Если бы кризис повторился при тех же самых предпосылках, то, возможно, эксперты знали бы, что следовало делать. Но нерациональность и готовность предаваться иллюзиям весьма велики. Массу примеров этому привели в своей знаменитой книге «Это другое время» (This Time Is Different), написанной во время кризиса, экономисты Кеннет Рогофф (Kenneth Rogoff) из Гарварда и Кармен Райнхардт (Carmen Reinhardt) из университета Мэриленда. В кризисные времена обязательно находится кто-то, кто говорит: «В этот раз все по-другому. В этот раз нам необязательно делать выводы из вчерашнего дня». И каждый раз это утверждение оказывается иллюзией.

Слабости европейского валютного союза проявились во всей красе

Однако важно также понимать, что финансовый кризис мог бы оказаться и не таким жестким. Самую серьезную политическую ошибку американские власти допустили в следующем, 2008 году: сначала министр финансов Генри Полсон (Henry Paulson) и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке (Ben Bernanke) спасли «загибавшийся» инвестбанк Bear Stearns, а потом, 15 сентября, позволили «утонуть» банку Lehman Brothers. Именно этот шок едва не оказался фатальным для всей финансовой системы.

Уже в 2007 году кризис во всей красе продемонстрировал слабости европейского валютного союза. Но и это политики и банкиры Старого Света восприняли всерьез лишь с большим опозданием — в 2010 году, когда им пришлось спасать от дефолта Грецию.

Немецкая банковская система еще далеко не преодолела последствия кризиса. Deutsche Bank, который раньше хвалился тем, что пережил кризис безболезненно, пребывает в бедственном положении. Мюнхенский банк HRE считается «плохим» и принадлежит теперь государству. И лишь IKB, с которого десять лет назад все началось, выглядит привлекательно. Его полностью приватизировали, и на протяжении последних четырех лет он работает с прибылью.

США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273


Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Цены на коммерческую недвижимость в Берлине, Париже, Мадриде и Цюрихе сейчас выше пиковых значений 2007 года

Французские частные инвесторы активно вливают деньги в фонды недвижимости, увеличивая цены на элитные европейские объекты коммерческой недвижимости до «неразумных» уровней, сообщают специалисты инвестфонда Fidelity International Ltd. Об этом пишут «Вести. Экономика».

Приток денежных средств в так называемые французские коллективные инвестиционные механизмы, которые скупают собственность и другие активы по всей Европе, достиг 5,6 млрд евро ($6,5 млрд) в прошлом году. Это на треть больше, чем в 2015 г., уточняют специалисты Fidelity International.

Инвесторы вливают деньги в эти фонды в надежде на то, что получат в результате более высокую прибыль, если сравнивать с вложениями в акции и облигаций. Такая тенденция также связана с благоприятным режимом налогообложения. Как результат, цены на объекты коммерческой недвижимости премиум-класса в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас гораздо выше пиковых значений 2007 г.

Как отмечается в отчете, решение Великобритании о выходе из Евросоюза уже показало, как раскрученный рынок британской недвижимости постепенно начинает терять популярность. Частные инвесторы начали активно выводить капитал из британских фондов недвижимости, после того как в июне 2016 г. стало известно о Брекзите. Некоторые менеджеры были вынуждены приостановить торговлю.

По данным исследования компании Hamptons International, в I квартале этого года доля европейцев из континентальной Европы в числе покупателей элитной собственности в центральных районах Лондона составила всего 8%. «Вести. Экономика» писали, что эксперты связывают падение интереса к дорогой недвижимости в британской столице с итогами референдума о выходе страны из Евросоюза, который состоялся в конце июня прошлого года. Во II квартале 2016 г., например, 28% жителей Старого Света числились в покупателях элитной собственности в Лондоне.

По информации Hamptons International, число желающих продать лондонскую элитную собственность также резко выросло. В III квартале 2016 г. их доля достигла 37% среди остальных собственников, выставляющих недвижимость на продажу.

При этом российских покупателей перспективы Брекзита не отпугивают. За первые четыре месяца 2017 г. количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К таким выводам пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231


Германия. Индия. Египет > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > inosmi.ru, 21 июля 2017 > № 2254522

Эти миллиардные проекты изменят мир

Тобиас Кайзер (Tobias Kaiser), Die Welt, Германия

Мощные защитные валы столицы, которые планируют строить заново, или новые дороги — правительства хотят в предстоящие годы инвестировать много сотен миллиардов в инфраструктуру. У немецких фирм гигантские шансы.

Джакарта борется за то, чтобы выжить. Индонезийская столица каждый год оседает все больше, иногда на 14 сантиметров, потому что из-под столицы с многомиллионным населением выкачивается слишком много воды, в то же время многочисленные высотные дома, растущие в бурно развивающемся городе, сильно давят на грунт.

Последствия окажутся драматичными для десяти миллионов жителей метрополии, расположенной прямо на побережье. Через 50 лет улицы города будут находиться на 5 метров ниже уровня моря, а уже через несколько лет нормой должны стать большие наводнения, потому что реки, текущие через город в бухту Джакарты, должны будут преодолевать силу притяжения перед впадением в море, на последнем отрезке при выходе из уходящей под землю столицы.

По меньшей мере четыре миллиона человек должны будут покинуть наиболее опасные районы, если не прекратится медленное погружение, и абсолютно не заметно, чтобы такое погружение прекратилось.

С помощью миллиардных инвестиций метрополия будет стараться противостоять этому процессу. Мощная дамба должна спасти самый большой город Юго-Восточной Азии. Перед побережьем столицы должна появиться строительная конструкция длинной в 32 километра. Так называемый «Giant Sea Wall» (гигантский морской вал) является частью амбициозного плана перестройки всего прибрежного района города.

Надежнее, чище и комфортней

В теле дамбы планом предусмотрены большой резервуар питьевой воды, который будет наполнятся водой рек, текущих в море, и насыпные острова с возможностью поселить там 700 тысяч человек. Гигантский проект должен стоить в общей сложности 50 миллиардов долларов.

Едва ли какая-нибудь другая столица в мире подвергается опасности в такой же степени, как индонезийская столица. Однако если речь идет о дорогих проектах, то индонезийское правительство вряд ли является исключением. На земном шаре в ближайшие годы будут реализовываться мощные инфраструктурные проекты, чтобы сделать жизнь людей надежнее, чище и комфортней.

При этом речь идет о громадных суммах. Консалтинговая компания McKinsey считает, что в последующие годы вложения в строительство инфраструктуры составят примерно 2,5 тысячи миллиардов долларов.

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), форум в основном развитых промышленных стран, считает даже, что мир до 2030 года будет тратить каждый год примерно 6,3 тысячи миллиардов долларов на новую инфраструктуру. Немецкие предприятия получат право участвовать во многих проектах.

Потребность выглядит громадной. В богатых промышленно развитых странах, таких как Великобритания или Франция, приходят в упадок мосты, канализационные системы и аэропорты, построенные в прошлом столетии или даже еще раньше. Они должны быть модернизированы, расширены или построены полностью заново. Только в США, согласно не совсем бескорыстным подсчетам компании U.S.Engineering Company, в ближайшие восемь лет на инфраструктуру необходимо выделить 4,5 тысячи миллиардов долларов.

Едва ли есть что-то более сенсационное, чем Большой шелковый путь

Одна лишь реализация двух крупных американских проектов должна стоить примерно 100 миллиардов долларов. В Калифорнии уже началось строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали между Сан-Франциско и Анахаймом, расположенным к югу от Лос-Анджелеса. Первый этап магистрали длиной в 520 километров, проходящий через самый густо населенный штат Америки, должен стоить примерно 62 миллиарда долларов.

А на восточном побережье страны новый железнодорожный туннель под рекой Гудзон стоимостью примерно 20 миллиардов долларов должен соединить Нью-Йорк с Нью-Джерси.

Однако лишь некоторые инфраструктурные проекты ближайших лет могут сравниться с проектом нового Большого шелкового пути китайского руководства, которое хочет с помощью автомагистралей, железных дорог и морских перевозок связать индустриальный центр Китая на восточном побережье с внутренними районами страны, Центральной Азией и Европой.

Работы над этим пророческим проектом уже начались, в самой стране они уже частично реализованы. Будет ли эта гигантская стройка завершена, и каким образом это будет сделано, пока не ясно, особенно в том, что касается инфраструктуры за пределами Китая.

Большая часть миллиардных расходов могла бы, правда, пойти и на обычные строительные объекты (которые, тем не менее, становятся дорогими), например, на запланированную стекловолоконную сеть, которая должна в ближайшие три года появиться во Франции и стоить примерно 20 миллиардов евро. Такая сеть станет доступной для большой части населения.

Немецкие строительные концерны недостаточно велики

В ближайшие годы и в борьбе с изменениями климата, и в рамках глобальных поисков новых источников энергии большие деньги будут вкладываться в новые энергии, сети и аккумуляторы. Для немецких компаний открываются выгодные деловые возможности.

Немецкая компания по оказанию услуг внешнеэкономическим проектам Germany Trade and Invest (GTAI) ожидает, что немецкий бизнес может получить доходы от многих из этих больших проектов. Это особенно относится к сложным специальным задачам.

В чисто строительных работах, которые технологически часто не особенно сложны, немецкие фирмы вряд ли будут принимать участие еще и потому, что немецкие поставщики услуг стоят гораздо дороже на международном рынке. К тому же в стране больше нет строительных концернов, имеющих необходимую глобальную величину. Так считает Мартин Кальхёфер (Martin Kalhöfer), руководитель направления Ближний Восток и Африка в компании GTAI.

«В Германии больше нет очень больших строительных предприятий, поэтому немецкие фирмы едва ли могут получить шанс участвовать в одиночку в строительстве. Тем не менее, эти проекты открывают большие возможности немецким предприятиям, в первую очередь тем, которые являются поставщиками высоких технологий», — говорит Калхёфер.

Особый интерес для среднего бизнеса Германии представляют большие проекты в тех областях, где у Германии сильные позиции. Это, например, оборудование для очистных сооружений, использование геотермальных источников и другие виды возобновляемой энергии или переработка отходов. В одном анализе, с которым ознакомилась Welt, GTAI сделала оценку планируемых проектов в 15 странах. Немецкие предприятия могут принять участие в реализации этих проектов.

300 миллионов индусов без электричества. Тут есть возможности

Исследуемые экономики выбраны таким образом, чтобы показать общий диапазон строительной деятельности в мире от Испании до Нигерии. В соответствии с этим, страны с развивающейся экономикой и развивающиеся страны в ближайшем будущем будут вкладывать в инфраструктуру значительно больше, чем промышленно развитые страны, потому что им еще только предстоит создать базовую инфраструктуру для своего населения.

Улицы, канализационные системы, больницы — все это еще не построено для б?льшей части человечества. А в больших городах южного полушария это является основной предпосылкой жизни, достойной человека.

Например, в Индии без электричества все еще живут 300 миллионов человек, это примерно соответствует населению США. Поэтому в будущем государственная энергетическая компания будет вкладывать 6,6 миллиарда долларов в новые электросети, электростанции и источники возобновляемой энергии.

Иран и Египет тоже инвестируют много миллиардов в свои электросети. «Такие предположительно сложные страны, как Египет, тоже нуждаются в немецком ноу-хау, — говорит Мартин Кальхёфер. — Для немецких строителей крупных промышленных объектов Египет, между прочим, является самым важным рынком региона».

Строительные компании за прошедшие годы набрали там заказов на 3,7 миллиарда долларов, прежде всего потому, что египетское государство построило несколько крупных электростанций. Для Siemens заказ на строительство трех электростанций был самым крупным в истории бизнеса.

Немецкая строительная техника для новой столицы Египта

Поскольку в стране все еще много политических и экономических проблем, другой гигантский проект египетского правительства кажется гротеском. Правительство хочет построить новую столицу посреди пустыни между Каиром и Суэцем. Эта столица должна быть выстроена за семь лет и затем дать приют семи миллионам политиков, чиновников и дипломатов.

Строить город будут военные. Этот проект будет представлять интерес для немецких компаний, если речь пойдет о таких областях, как современная строительная техника, оборудование для службы безопасности или, например, подъемники или лифты, пишет эксперт GTAI.

Кое-где правительства уже осуществили такие престижные проекты. Страны Персидского залива во времена высоких цен на нефть и бьющих фонтаном экспортных доходов построили в песках пустыни много мощных PR-зданий. «Страны Персидского залива за прошедшие годы много вложили в инфраструктуру, при этом они часто финансировали проекты, которые имели сверхбольшие размеры или привлекали к себе большое внимание», — говорит эксперт Кальхёфер.

В этих странах в настоящее время происходит поворот от показательных проектов к стратегическим, таким, как объекты для Expo 2020 в Дубаи. «Кроме того, правительства инвестируют в социальную инфраструктуру, например, школы, образование и больницы, чтобы удовлетворить потребности населения».

Германия. Индия. Египет > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > inosmi.ru, 21 июля 2017 > № 2254522


Белоруссия. Германия. Китай. ЦФО > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252543

Bosch планирует расширить сотрудничество с белорусскими автопроизводителями, сообщил президент группы Bosch в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии, Монголии и на Кавказе Хансъюрген Оверштольц сегодня на техническом форуме Bosch в Минске, передает корреспондент БЕЛТА.

Ожидается, что компания Bosch начнет поставки автокомпонентов в СЗАО "БелДжи", а также возобновит их в ОАО "Минский моторный завод", углубит сотрудничество с белорусскими производителями дорожной и коммерческой техники. Предполагается реализовать дополнительные проекты по поставкам электроинструмента, систем безопасности (видеонаблюдения) и технологий на Белорусскую АЭС, в ОАО "БелАЗ", Мирский замок.

Хансъюрген Оверштольц отметил положительный опыт участия компании в реализации проектов по строительству "Чижовка-Арены" в Минске, в ОАО "Беларуськалий" и др. Генеральный директор представительства Bosch в Беларуси Владимир Рыболовлев в свою очередь рассказал, что компания продолжит свое участие не только в промышленных, но и социальных, образовательных проектах.

В целом Bosch запланировал рост продаж продукции и услуг в 2017 году на 3-5%.

Технический форум Bosch проходит в Минске на базе Дворца культуры Минского тракторного завода. Здесь работает выставка, на которой можно ознакомиться с новейшими техническими решениями компании, применяемыми в производстве коммерческой, грузовой и внедорожной техники. Представлены стенды с новинками программного обеспечения, электроинструмента и другие.

Белоруссия. Германия. Китай. ЦФО > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252543


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 11 июля 2017 > № 2238399

Паровая котельная мощностью до 100 тонн пара в час стала самым крупным российским проектом компании Viessmann

«В котельной смонтированы четыре паровых котла Vitomax 200-HS М75А, каждый из которых способен производить 25 тонн пара в час при давлении в 16 бар. Агрегаты этой марки с КПД более 95% сегодня работают на многих российских предприятиях», — рассказал региональный руководитель ООО «Виссманн» в Липецке Юзеф Лазенцкий.

Такой показатель достигается благодаря использованию встроенных экономайзеров ЭКО 100 — теплообменников, возвращающих в рабочий цикл тепло дымовых газов. Высокий спрос на промышленное оборудование Viessmann в России побудил компанию организовать производство газовых котлов в Липецке, которое также было запущено в 2017 году.

Котельная обеспечит нужды в тепле и горячей воде инновационного комплекса «Биотех Росва» по переработке пшеницы в ингредиенты — также крупнейшего в стране. Поэтапный ввод в эксплуатацию расположенного на территории калужского индустриального парка предприятия начался в июне 2017 года. После выхода на проектную мощность оно будет перерабатывать не менее 250 тысяч тонн пшеницы в год, превращая ее в ингредиенты для пищевой, текстильной и химической промышленности, медицины, косметических, целлюлозно-бумажных и сельскохозяйственных производств.

АО «Биотех Росва» основано в 2011 году для реализации проекта глубокой переработки пшеницы в ингредиенты. В основе производства лежит инновационная технология, разработанная Институтом перспективных научных исследований при отделении общественных наук РАН под руководством профессора Льва Черного.

Реализация проекта котельной продолжалась с весны 2013 года. Его автором стала компания «Каскад проект», а монтаж выполняло ООО «Компания Технострой». На всех этапах специалисты ООО «Виссманн» осуществляли комплексное сопровождение работ.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 11 июля 2017 > № 2238399


Белоруссия. Китай. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 5 июля 2017 > № 2234855

В Беларуси будет рассмотрена инициатива создания рабочей группы по строительству высокоскоростной железной дороги от границы с ЕС до индустриального парка "Великий камень". Такая информация размещена на сайте Министерства экономики, сообщает БЕЛТА.

Сегодня состоялась встреча министра экономики Беларуси Владимира Зиновского с делегацией Китайской гражданской инженерно-строительной корпорации во главе с вице-президентом Ван Цзиньсуном. На встрече также присутствовали первый заместитель министра транспорта и коммуникаций Алексей Авраменко, глава администрации индустриального парка "Великий камень" Александр Ярошенко и представитель компании Duisburger Hafen AG в Беларуси Клементий Маттери.

"В ходе встречи обсуждались перспективы участия сторон в строительстве высокоскоростной железной дороги от границы с ЕС до индустриального парка "Великий камень", - говорится в сообщении. - Учитывая, что проект такого масштаба - многосторонний и поэтапный, будет рассмотрена инициатива создания совместной рабочей группы, куда войдут представители заинтересованных компаний, парков, портов и правительств стран-участниц".

Также на встрече обсуждалось участие Китайской гражданской инженерно-строительной корпорации в развитии индустриального парка и ее вхождение в него в качестве резидента с целью организации производства сопутствующего оборудования и техники.

Владимир Зиновский подчеркнул приоритет вхождения китайских компаний в Беларусь на долгосрочной основе путем вложения инвестиций в новые проекты и уставные капиталы существующих и создаваемых предприятий. В свою очередь Ван Цзиньсун подтвердил как намерение участвовать в строительстве объектов в Беларуси в качестве профессионального подрядчика, так и готовность к их дальнейшему обслуживанию и эксплуатации, а также к созданию предприятия в парке.

Китайская гражданская инженерно-строительная корпорация (China Civil Enginееring Construction Corporation) - дочерняя структура Китайской железнодорожной строительной корпорации (China Railway Construction Corporation (СRCC). CRCC находится на 62-м месте в рейтинге 500 крупнейших мировых компаний и третьем - в списке крупнейших подрядчиков мира. Корпорация занимает лидирующие позиции среди китайских предприятий-подрядчиков в железнодорожном строительстве. На ее счету более 100 тыс.км железнодорожных путей, проложенных в КНР, в том числе половина китайских высокоскоростных железных дорог. CRCC обладает технологиями и опытом строительства высокоскоростных железных дорог, обеспечивающих возможность передвижения состава со скоростью 350 км/ч.

Белоруссия. Китай. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 5 июля 2017 > № 2234855


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 30 июня 2017 > № 2227667

Нас жильём не заманишь

Жилья в Германии вполне достаточно, только вот находится оно не всегда в тех местах, где в нём больше всего нуждаются. К такому выводу пришли специалисты из Института немецкой экономики (IW) в Кёльне.

Авторы специального исследования выяснили, что причиной дефицита жилья зачастую становится не его отсутствие, а лишь неправильное «географическое» распределение. Не секрет, что люди ищут жильё там, где есть работа, а не наоборот, поэтому в крупных городах квартир обычно не хватает, в то время как в сельской местности нередко образуется излишек. Но выясняется, что отток населения из сельской местности и частично обезлюдевшие деревни вовсе не мешают властям некоторых округов давать согласие на очередные новостройки.

Специалисты IW приводят пример округа Вальдэк-Франкенберг севернее Марбурга, где в период между 2011 и 2015 годами была нужда лишь в 7 квартирах. Построили в итоге почти 200 – это 2764% от необходимой потребности. Похожая картина частенько наблюдается в Баварии, Шварцвальде, Айфеле и Северном Гессене. В нижнесаксонском Эмсланде, по данным института, было построено на 1060 квартир больше, чем это требовалось на основе прогнозов развития населения и количества уже пустующего жилья. Причём речь шла по преимуществу о больших квартирах и отдельно стоящих домах на одну семью.

Строительство таких коттеджей приводит к неоправданному увеличению площади посёлков, к их «расползанию» за счёт окружающих ландшафтов, что сокращает лесные и луговые угодья, а также ограничивает жизненное пространство диких животных и птиц. Эксперт по недвижимости из IW Михаэль Фойгтлендер (Michael Voigtländer) с тревогой констатирует: «Вместо компактного строительства мы всё чаще наблюдаем пугающую тенденцию к созданию целых колоний отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну семью».

Отток населения из сельской местности оборачивается снижением цен на жильё, интерес к новостройкам остаётся низким, что затрудняет возможность их продать. Специалисты института советуют сельским коммунам относиться к строительству нового жилья более критично, увязывать его с одновременным сносом старых зданий в центральной части посёлков. И всё же прямого ответа на вопрос, почему на селе строят жильё без особых на то оснований, в исследовании мы не находим. Но ведь какое-то логическое объяснение этому обязательно должно быть: «ведь если звёзды зажигают – значит, это кому-нибудь нужно». И кто здесь главный бенефициар? Строители?

Они, бесспорно, получают от этого выгоду. Но как они могут влиять на принятие решения о выделении заказов? Можно было порассуждать о возможности взяток от строительных компаний местным чиновникам, но это лишь в том случае, если бы всё планируемое жильё принадлежало коммуне. Далеко не у всех коммун есть деньги на такое строительство, а если заказ на работы даёт компания по недвижимости, которая потом и владеет домами, то зачем ей строить лишнее жильё, которое потом трудно продать?

Впрочем, возможна и другая причина. Михаэль Фойгтлендер считает, что виной всему низкие кредитные ставки, которые делают покупку недвижимости в последние годы довольно выгодной. Но многие семьи предпочитают строить себе новый дом или квартиру по согласованному проекту, а не довольствоваться существующим жилым фондом. Хотя с рациональной точки зрения именно на нём и следовало бы сфокусировать внимание, но нет – потенциальные жильцы думают иначе.

Согласно опубликованным в прошлом году оценкам Федерального института городского развития и строительства, в сельских регионах Германии стоят пустыми почти два миллиона квартир. Так что жильё у нас в стране в принципе есть. Но это «средняя температура по больнице», которая мало кого устраивает. В мегаполисах, например, строят гораздо меньше, чем следовало бы. По данным IW, в прошлом году Берлин получил только 40% необходимого жилья, Мюнхен – 43%, Гамбург – 59%. Причём эти квартирные «ножницы» между постоянно растущими городами и пустеющей сельской местностью, похоже, не собираются уменьшаться.

Сергей Прокошенко

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 30 июня 2017 > № 2227667


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225427

С 2009 года квартиры на вторичном рынке Франкфурта подорожали на 40%

Росту цен способствовали увеличение численности населения, бум местной экономики и ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом.

Такие данные содержатся в отчете Deutsche Bank. По прогнозам аналитиков банка, к 2020 году число жителей Франкфурта вырастет с нынешнего уровня в 730 000 до 764 000, а население всей агломерации города достигнет 2 млн человек, пишет The New York Times.

С 2009 по 2016 годы рост цен на «вторичку» во Франкфурте составил 40%. Это значительно меньше, чем соответствующие показатели по Мюнхену (+60%) и Берлину (+90%). Зато только за 2016 год частные дома во Франкфурте подорожали на 12%, а апартаменты – почти на 10%. Эксперты связывают это с решением Великобритании покинуть Евросоюз.

Запас жилья в городе ограничен из-за нехватки свободной земли под застройку и местной антипатии к масштабным проектам, говорится в отчете. Но даже при этом, в течение следующих двух лет здесь должны появиться 8-10 жилых небоскребов, говорит представитель компании Engel & Völkers Дэвид Шмитт.

По словам эксперта, если несколько лет назад частный дом на одну семью с четырьмя спальнями можно было купить здесь за €1,8 млн, то сейчас за такой объект придется отдать не менее €2,4 млн. Что касается квартир, то за аналогичный период стоимость квадратного метра выросла с €5 000 до €8 000, а в новостройках она достигает €12 000.

Большинство иностранных покупателей недвижимости во Франкфурте – это европейцы, представители Китая и Ближнего Востока. Их притягивает сюда развитая экономика, а также наличие международного аэропорта.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225427


Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 28 июня 2017 > № 2227665

20 000 квартирных вопросов

В Германии арендовать подходящую квартиру коренному немцу намного легче, чем иностранцу. При этом турку или арабу, даже с немецким паспортом, откажут чаще, чем обладателю такого же паспорта, но с польскими или итальянскими корнями. Таковы данные масштабного эксперимента, проведённого журналом Spiegel совместно с радиостанцией Bayerischer Rundfunk (BR). Министр юстиции ФРГ, назвав такое положение «дискриминацией» и «явным правонарушением», ничего не сказал о том, как бороться с этим «уродливым явлением».

В течение нескольких недель сотрудники Spiegel и BR разослали домовладельцам и риэлторским компаниям в десяти крупнейших городах Германии – Берлине, Гамбурге, Дрездене, Дортмунде, Кёльне, Лейпциге, Магдебурге, Мюнхене, Нюрнберге и Франкфурте-на-Майне – около 20 000 (!) интернет-запросов на аренду предлагаемых там квартир. Одна часть этих запросов, намеренно составленных в панибратской, если не сказать вульгарной форме, со стилистическими и даже грамматическими ошибками, была подписана чисто немецкими именами (Lovis Kuhn, Hanna Berg, Stephan Braun и т.д.), тогда как другие, якобы исходящие от иностранцев – араба Исмаила Хамеда (Ismail Hamed), турка Хамида Йылмаза (Hamid Yilmaz), поляка Миколая Яновски (Mikolaj Janowski) и др., – были составлены на безупречном немецком языке.

Более того: отправители-«немцы» называли себя, к примеру, великовозрастными студентами маловостребованных специальностей – «мне 25 лет, учусь на этнолога», в то время как его сверстник «Исмаил Хамед» позиционировал себя «одиноким, имеющим постоянную работу менеджером по маркетингу». На 20 000 запросов получено всего 8400 ответов. Из этого количества на каждые четыре удовлетворённых запроса «немцев» следовал только один (и не всегда положительный) ответ «иностранцу». «Арабам» отказывали в 27% случаев, «туркам» в 24%, «полякам» в 12% и «итальянцам» в 8%. В том числе по половому признаку (заявители мужчины/женщины – в процентах): «арабам» 31/23, «туркам» 33/16, «полякам» 12/12, «итальянцам» 8/8.

На западе страны уровень нетерпимости к «понаехавшим» оказался выше, чем на востоке. Так, в разрекламированном СМИ своей «культурой гостеприимства по отношению к беженцам» Мюнхене «иностранцам» было отказано в аренде квартиры в 46% случаев, во Франкфурте-на-Майне в 31%, тогда как в Лейпциге и Магдебурге, «поддерживающих правых радикалов из движения PEGIDA и «Альтернатива для Германии», 18% и 17% соответственно.

«Это возмутительно! – заявил, ознакомившись с публикацией этих данных, министр юстиции Германии, социал-демократ Хайко Маас (Heiko Maas). – При поиске жилья никто не может быть дискриминирован по признаку своего происхождения. Если заинтересованное лицо исключают из числа претендентов на жильё только по причине того, что это иностранец, то это незаконная дискриминация. Это противоречит Общему закону о равном обращении (Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz, AGG). От происхождения фамилии право на аренду жилья зависеть не может!»

Примечательно, что ещё в апреле 2010 года глава Федеральной антидискриминационной службы (ADS) Кристине Людерс (Christine Lüders) заявляла по тому же поводу следующее: «Наш опыт показывает, что дискриминация на рынке жилья – это серьёзная проблема, которой уделяется недостаточное внимание. Чрезвычайно сложно доказать, ущемляет ли принятое решение чьи-либо права. Согласно AGG, необходимо предоставить косвенные улики, которые позволяют предположить, что при отказе заключения договора аренды были ущемлены права нанимателя. В большинстве случаев это не так уж и просто».

Это заявление фрау Людерс буквально дословно повторила и в ноябре 2013 года. Тогда же она предложила ввести так называемое анонимное резюме, в котором скрыто имя, возраст, пол и этническое происхождение претендента. Но предложение это обсуждается в высших сферах до сих пор.

А тем временем журналисты Spiegel и BR в ходе проведённого ими сейчас эксперимента выявили, кто, по мнению среднестатистического немецкого арендодателя, является идеальным арендатором.

На вкус немецких собственников жилья и риэлторов, идеальные арендаторы – это бездетная пара немецких врачей. Почему именно они? Управделами Spiegel Фолькер Раштеттер (Volker Rastätter), руководивший проведением упомянутого эксперимента, объяснил: «Они с утра до позднего вечера на работе, а в выходные – в горах, благо доход им это позволяет. Такие съёмщики – мечта любого домовладельца».

Сергей Дебрер

Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 28 июня 2017 > № 2227665


Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 27 июня 2017 > № 2226013

Ибрагиму, Мухаммеду или Миколаю труднее найти квартиру в Германии, чем Гансу

Арендаторам жилья с арабскими и турецкими фамилиями намного сложнее найти съемную квартиру в крупных городах Германии, чем людям с немецкими фамилиями.

Таковы итоги исследования, проведенного журналистами Spiegel Online и Баварского радио.

Участники эксперимента несколько недель подряд звонили или писали по реальным объявлениям о сдаче квартир, поочередно представляясь людьми с немецкими и иностранными фамилиями.

Портрет фиктивного квартиросъемщика был таков: 26-27 лет, занят в области маркетинга, и безупречно владеет немецким языком.

В ходе исследования журналисты разослали более 20 тысяч запросов от имени соискателей с немецкими, турецкими, польскими, арабскими и итальянскими фамилиями. Выводы делались на основании анализа полученных в ответ почти 8400 электронных писем.

Вымышленным немцам Ханне Берг и Штефану Брауну как правило быстро приходили ответы, в которых их приглашали посмотреть предлагаемое к сдаче жилье.

Исмаил Хамед, Айлин Демирджи или Миколай Яновски часто получали отказ.

Авторы объявлений проигнорировали каждого четвертого претендента на съем жилья арабского или турецкого происхождения. Поляки и итальянцы получали негативный ответ в 12% и 8% случаев соответственно.

Часто авторы объявлений, видя не немецкую фамилию, либо не отвечали на запрос, либо сообщали, что он уже не актуален.

Авторы исследования выбирали национальности соискателей на основе данных Федерального статистического ведомства. Турецкие, итальянские и польские фамилии отражают крупнейшие группы иммигрантов в Германии, арабские — с учетом огромного наплыва беженцев.

Русскоязычных фамилий среди вымышленных квартиросъемщиков не было, так как согласно статистике, их в Германии меньше, чем выходцев из Польши.

Самая сильная дискриминация по фамилиям, согласно данным исследования, зафиксирована в Мюнхене, городе, где ставка аренды считается самой высокой в стране. У претендента на жилье с именем Исмаил Хамед шансы получить приглашение посмотреть квартиру в Мюнхене на 46% ниже, чем у немцев.

На втором месте по уровню дискриминации находится Франкфурт-на-Майне (31%).

Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 27 июня 2017 > № 2226013


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218908

Новое жилье Германии строится в неправильных местах - мнение

Основная часть новой жилой недвижимости в стране возводится в сельской местности, где люди не хотят жить, а переполненные города девелоперы обходят стороной.

Исследование, проведенное Кельнским институтом экономических исследований (IW), показало, что в период с 2011 по 2015 год около 20% нового жилья было построено в сельских районах Германии, сообщает The Local.

В Эмсланде в Нижней Саксонии в период с 2011 по 2015 год было построено 1060 домов, что полностью соответствовало спросу. В богатой земле Бавария также можно увидеть избыток жилья, где оно в таком количестве не нужно. В районе Кам на восточной границе с Чешской Республикой было восполнено 226% потребности в жилье.

Причины избыточного предложения многочисленны. IW указывает, в частности, на низкие процентные ставки, что позволяет в доступных пределах строить и покупать недвижимость.

По мнению аналитиков IW, мэры городов в сельской местности также пытались заманить новых жителей, щедро одобряя разрешения на строительство. Но эта тактика малоэффективна, так как молодые люди по-прежнему предпочитают жить в городах, где их шансы на получение качественного высшего образования и хорошую карьеру выше.

Экономисты предупреждают, что избыточное снабжение жильем в сельской местности приведет к падению цен на жилье и пустующей недвижимости.

В то же время исследование показывает, что слишком мало домов строится в городских районах. В Берлине в период с 2011 по 2015 год было построено только 40% необходимого жилья для удовлетворения потребностей быстрорастущего населения. Ситуация в Мюнхене немного лучше, но все же только 43% потребностей в жилье здесь были удовлетворены.

Основная причина этого недостатка - отсутствие свободного места для строительства, согласно IW, что приводит к повышенному спросу и росту цен.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218908


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 июня 2017 > № 2211092

В Липецке открыт первый в России завод по производству котлов Viessmann

Инвестиции в проект составили свыше 1,5 млрд. руб. Новый завод в Липецкой области будет производить 2 типа промышленных котлов: трехходовой Vitomax мощностью до 6,75 МВт и двухходовой мощностью до 6 МВт.

Накануне на территории ОЭЗ ППТ «Липецк» компания Viessmann, мировой производитель систем отопления, охлаждения и промышленных отопительных установок, открыла свой первый в России завод по производству водогрейных котлов для промышленного и производственного применения.

В церемонии приняли участие президент Совета директоров компании профессор доктор Мартин Виссманн, полномочный представитель президента РФ в Центральном федеральном округе Александр Беглов, посол Германии в РФ Рюдигер фон Фрич, губернатор Липецкой области Олег Королев, специальный представитель президента РФ по вопросам международного сотрудничества Сергей Шматко.

Г-н Виссманн обратился к собравшимся (на мероприятии присутствовало более 150 гостей) со словами: «Строительство этого завода является значимой инвестицией в российский рынок отопительной техники. Оно символизирует то огромное значение, которое мы придаем сотрудничеству с Российской Федерацией, которая теперь для нас не только рынок сбыта, но и место расположения нашей производственной площадки». В настоящее время на заводе занято 54 сотрудника, к концу года штат планируется увеличить до 65 человек. Все сотрудники прошли обучение на предприятиях компании в Германии.

Губернатор Липецкой области Олег Королев в ходе церемонии отметил: «Липецкая область - один из самых динамично развивающихся регионов России, где широко применяются самые современные технологии в промышленности, АПК и других отраслях экономики. Создание благоприятного делового климата – один из приоритетов для областной власти. Высокий инвестиционный рейтинг Липецкой области известен не только в России. Совместная с инвесторами работа помогает в успешном развитии региона. Появление на территории области такого крупного предприятия с мировым брэндом как Viessmann свидетельствует о большом доверии к Липецкой области. За это мы благодарим наших партнеров и желаем им успешной работы на липецкой земле».

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 июня 2017 > № 2211092


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209228

В Потсдаме историческая вилла с видом на «Шпионский мост» продается за $25,7 млн

Построенная в 1924 году вилла Кампфмайера площадью почти 1 400 кв.м расположена на берегу озера в Потсдаме, примерно в 19 км от Берлина.

Когда-то особняк был частью Берлинской стены. Он находится вблизи Глиникского моста, который был показан в недавнем фильме с Томом Хэнксом «Шпионский мост». Из окон открывается вид на два прусских замка и на озеро. Нынешний владелец дома - 45-летний бывший инвестиционный банкир Себастьян Варга фон Кибед – особо отмечает близстоящие замки, являющиеся частью всемирного наследия ЮНЕСКО, сообщает Mansion Global.

Кибед приобрел недвижимость в 2012 году и с тех пор внес много изменений в особняк с пятью спальнями и восемью ванными комнатами. Он отметил, что это был «многомиллионный процесс обновления». Он нанял двух дизайнеров интерьера, чтобы помочь вилле Кампфмайера вернуться к первоначальному виду.

Фасад виллы сочетает неоклассические и барочные черты, с арочными окнами и куполом с южной стороны. Входной портик открывает вид на водную гладь и окружен скульптурами Трех граций и греческого бога Меркурия. На первом этаже есть несколько зон приема, включая большой зал.

Также есть библиотека с антикварным каменным камином и паркетным полом из панелей, столовая с четырьмя витринами из вишневого дерева и музыкальная комната. Кухня полностью модернизирована компанией Bulthaup, она отличается гранитными столешницами и классической мозаикой.

Наверху господин Кибед создал панорамный вид. Он объединил несколько маленьких комнат в одну большую, со множеством окон и видом на озеро и Глиникский мост.

Из главной спальни открывается вид на сады, а также там есть гардеробная со шкафами ручной работы. Основная ванная комната облицована оригинальными настенными и бельгийскими гранитными плитками для пола. В смежном кабинете с балкона и окон открывается вид на замки.

В гостевом крыле предлагаются дополнительные спальни с двумя ванными комнатами. Также есть «золотая» ванная комната, украшенная золотыми гобеленами.

Дом окружают зеленые сады, есть несколько патио и террас. В цокольном этаже имеется большое жилое пространство для персонала, а для верхнего этажа были разработаны планы на создание дополнительных комнат.

Господин Кибед живет в Лондоне и говорит, что причина продажи – редкое использование виллы им и его семьей.

К слову, недавно был выставлен на продажу дом из телесериала «Карточный домик» за $500 000.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209228


Белоруссия. Германия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > belta.by, 15 июня 2017 > № 2209139

В Костюковичском районе начато строительство второй фотоэлектростанции мощностью 1,6 МВт. Об этом сегодня сообщил на выездном заседании Могилевского облисполкома руководитель проекта ООО "АйИСи СоларЭнерджи" группы компаний ТЭС ДКМ Дмитрий Пацанович, передает корреспондент БЕЛТА.

С марта 2016 года ООО согласно инвестиционному договору между Беларусью и ООО "Интерриджинал Энерджи Кампани ГмбХ" (ФРГ) реализует в районе инвестпроект по строительству трех фотоэлектрических станций для производства электрической энергии. Первая, мощностью 1,4 МВт, введена в строй в августе 2016 года. Сейчас начато строительство второй фотоэлектростанции мощностью 1,6 МВт на площади 3,3 га.

В настоящий момент завершено строительство воздушной линии электропередачи 10кВ и начато строительство участка кабельной линии 10кВ. Капиталовложения составят Вr3,4 млн, ввод в эксплуатацию фотоэлектростанции запланирован на декабрь. В этом году также планируется начать подготовку площадки под строительство третьей фотоэлектростанции мощностью 1,4 МВт, ввод в строй которой запланирован на 2018 год.

"На трех фотоэлектростанциях планируется суммарно вырабатывать в стоимостном выражении электроэнергии примерно на Вr2,1 млн в год. Причем в летний период, когда будет пиковое производство электроэнергии, ее хватит, чтобы обеспечить полностью потребность райцентра", - сказал Дмитрий Пацанович.

Благодаря реализации данного проекта в районе создано 8 новых рабочих мест. А местный бюджет только в первом квартале текущего года получил более Вr37 тыс. налогов.

Белоруссия. Германия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > belta.by, 15 июня 2017 > № 2209139


Киргизия. Германия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 июня 2017 > № 2198751

В Кыргызстане начал работу первый лифтостроительный завод Stocker, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Комплектация лифтов осуществляется из ведущих предприятий Германии, Чехии, Турции, России - крупнейших производителей лифтовых компонентов», - сообщает бизнес-клуб Infox.

«Завод начал производить лифтовые кабины с ноября 2016 года, а с марта 2017 года выпускать шахтные двери, монтажные узлы, шасси, противовесы и другие комплектующие. С мая 2017 года начинается производство панелей управления по технологии и лицензии компании Mikrolift»,-поясняет агентство Kabar.

Согласно информации, завод «полностью производит двери для лифтов, приводы дверей, имеет собственные разработки электронных плат и узлов, такие как ограничители скорости, каркасы кабин, контроллеры, системы управления лифтом, дисплеи и кнопочные панели и другие электрокомпоненты».

В настоящее время завод занимается поставкой, производством и модернизацией лифтов всех типов, применимых в самых разных сферах, включая пассажирские, грузовые, панорамные, автомобильные, больничные, коттеджные, малы грузовые (кухонные), инвалидные, а также эскалаторы и траволаторы.

Киргизия. Германия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 июня 2017 > № 2198751


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 3 июня 2017 > № 2197597

3 июня в Ташкентском архитектурно-строительном институте (ТАСИ) прошел «Архитектурный симпозиум», где эксперты из Германии доктор Тило Хильперт и Йенс Йордан вместе с ташкентскими архитекторами, урбанистами и градостроителями обсуждали вопросы планирования современного города.

Среди поднятых тем были реконструкция территорий, проектирование систем общественного транспорта и проблемы внедрения современных идей на практике. Архитекторы и градостроители Узбекистана в своих выступлениях рассказали о необходимости реформ в сфере городского планирования.

«Градостроительство — это сложная область, требующая координации между ведомствами. Нам нужен мозговой центр. Во времена СССР их было три. Сегодня в Узбекистане такого центра нет. Его создание чрезвычайно важно», — сказал заведующий кафедрой «Градостроительство и ландшафтная архитектура» ТАСИ профессор Мухаммад Ахмедов.

Он отметил, что действующая процедура утверждения генеральных планов слишком бюрократична и требует модернизации. Также, по его мнению, при городском планировании продолжает применяться методология 1980-х годов.

«Институты, которые занимаются генеральными планами, не открыты для общества. Посмотреть на план практически невозможно. По той информации, что я имею, я могу судить, что в генеральном плане Ташкента и в планах многих других городов Узбекистана не решены проблемы, которые существовали еще во времена СССР. Некоторые идеи, такие как хордовые магистрали, продолжают реализовываться. Они были заложены в генеральный план Ташкента еще в 1973 году», — сказал другой профессор ТАСИ, доктор архитектуры Шукур Аскаров, отвечая на вопрос «Газеты.uz» об актуальности текущего генерального плана столицы.

Профессор посетовал, что местные власти не привлекают отечественных специалистов к работе над улучшением городов: «Я, возможно, единственный доктор наук по специальности „градостроительство“ в Узбекистане. За все годы независимости меня ни разу не пригласили ни для одного обсуждения генерального плана», — сказал он «Газете.uz».

Эксперт из Германии доктор Тило Хильперт рассказал о своей идее «Города-фермы». По мнению специалиста, в будущем жители крупных городов будут испытывать проблемы с продовольствием, так как потребление еды опережает ее производство.

Тило Хильперт считает, что для решения этой проблемы производство сельскохозяйственной продукции должно быть налажено внутри городов, в специальных высокотехнологичных вертикальных фермах-зданиях. Ученый показал фильм и рассказал об уже осуществленном подобном проекте в Монреале (Канада).

Делясь впечатлениями о Ташкенте, Тило Хильперт назвал его красивым городом. «Потому что он построен очень прямым, впечатляющим. Я имею в виду систему бульваров, широких улиц».

Доктор Хильперт высоко оценил работы отечественных архитекторов. Особенно он выделил многоквартирный дом «Жемчуг» работы Офелии Айдыновой, расположенный в центре Ташкента. «Это очень смелая, утопичная и творчески свободная попытка построить экологичное здание», — сказал он.

«Архитектурный симпозиум» был организован Гёте-Институтом Ташкент и ТАСИ в рамках выставки «Пост-нефтяной город. История города будущего». Она проходит до 19 июня в Центральном выставочном зале Академии художеств. На выставке представлены смелые решения по преображению городских пространств, осуществленные в Дубае, Абу-Даби, Нью-Йорке и других городах.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 3 июня 2017 > № 2197597


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 2 июня 2017 > № 2202879 Ральф Протц

Реновация. Как это было в Берлине

Сергей Панкратов, Берлин

В Германии, на территории бывшей ГДР, есть богатый опыт по санации жилых панельных зданий

Вопрос о будущем панельных пятиэтажек и их жильцов стал для москвичей одной из самых болезненных тем. Планы реновации, предложенные мэрией Москвы, вызвали бурю эмоций у миллионов столичных жителей. Да и специалисты до сих пор не пришли к единому мнению, как лучше поступить с домами первой индустриальной серии, так называемыми хрущевками. В то же время в странах Восточной Европы, прежде всего в Германии, на территории бывшей ГДР, есть богатый опыт по санации жилых панельных зданий. Корреспондент «Труда» в Берлине встретился с одним из ведущих специалистов в этой области Ральфом ПРОТЦЕМ.

Офис Центра компетенции по крупным жилым массивам находится в берлинском районе Марцан — самом крупном в Восточной Германии массиве панельных жилых домов. Управляющий директор компании Ральф Протц с немецкой основательностью подготовился к нашей встрече: на столе разложены графики, эскизы, фотографии. Замечаю и несколько папок на русском языке.

— У вас был опыт работы в России?

— Да, в 2005 году московская мэрия предложила нам принять участие в санации жилого дома на проспекте Вернадского.

— И каков результат?

— Для нас — нулевой. То есть санация здания была завершена, но без нашего участия. Сразу оговорюсь: мне бы не хотелось, чтобы это интервью было целиком посвящено московскому проекту. Давайте сначала поговорим о том, что нам удалось сделать здесь, в Марцане.

— Вы знаете, Ральф, до нашей встречи я прошелся по улицам вашего жилого массива и был впечатлен. В этих красивых зданиях, утопающих в зелени, трудно узнать мрачные панельки времен ГДР.

— Вот видите! А ведь была идея все это снести. После падения берлинской стены у нас сразу начались споры, что делать с этими обветшавшими домами. Строители предлагали самое простое с технической точки зрения и радикальное решение: снести панельки и застроить все современными городскими кварталами. В этом случае пришлось бы пустить под бульдозер весь Марцан, а это более 100 тысяч квартир, в которых живут 180 тысяч жителей. Один только снос панельных зданий обошелся бы в колоссальную сумму, не говоря уже о строительстве новых жилых зданий. И куда прикажете переселять столько жителей на время самого строительства?

— Но ведь и на время санации жилых домов людей тоже нужно куда-то переселить?

— В том-то и дело, что мы предложили провести санацию жилого фонда Марцана без отселения жильцов.

— И они на это согласились?

— Вы знаете, вначале было очень сложно. Люди всего опасаются, когда речь заходит об их жилье, приватной жизни. И здесь один путь — завоевать доверие. Для этого нужно общаться, говорить с жильцами, убеждать их с цифрами и фактами. Скажу по своему опыту, это самый стрессовый этап в работе. Но его не избежать, так как здесь мы, во-первых, объясняем людям, какой результат они получат после санации здания, а во-вторых, узнаем, каким они сами видят будущее своего дома, прилегающих к нему территорий, сколько готовы вложить из собственных средств в обновление своего жилья. Вы даже не представляете, что нам пришлось выслушать во время первых встреч с жильцами!

— И что в конце концов сыграло решающую роль, что помогло переубедить людей?

— План. Четкий, по дням и часам расписанный план санации каждого дома. Любой житель может увидеть точную дату, когда в его квартире будут менять сантехнику, когда вставлять новые окна. Такая детально проработанная техническая документация и есть самый убедительный аргумент. Тем не менее жителей первых панельных пятиэтажек, которые вошли в пилотный проект, мы смогли убедить тем, что пообещали им больше, чем получат последующие. То есть «первопроходцы» получили существенные скидки. И это сработало. Ну а дальше, когда на Марцане появились первые санированные дома, этакий наглядный пример, все пошло гораздо проще.

— А были те, кто не соглашался на санацию ни под каким видом?

— Разумеется, в каждом доме 3-5% жильцов были против проведения работ в их квартирах.

— И как решался вопрос? Городские власти могли их выселить?

— Ни в коем случае! Хотя у нас на Марцане достаточно много людей, которые арендуют квартиры у муниципальных управляющих компаний, то есть у государства, тем не менее я не слышал, чтобы кому-нибудь удалось взять и переселить человека без его согласия. Юридически это крайне сложная процедура. И займет она как минимум несколько лет.

— И что же вы делаете в таком случае?

— Пытаемся найти выход в каждой отдельной ситуации. Как правило, приходится снимать для отказников хорошее временное жилье на все время работ в санируемом доме.

— Знаете, Ральф, мне приходилось общаться с некоторыми жителями Марцана, которые пережили санацию в своих квартирах. И они говорят, что это было непросто...

— Вполне допускаю, особенно если это было в самом начале, в середине 1990-х. В первых домах пилотного проекта у нас на санацию одной квартиры уходило 25 дней, а сегодня — 5. Для того чтобы добиться такого результата, пришлось изобретать и специальные технологии и искать надежных партнеров среди строительных фирм.

— Можно подробнее объяснить, что такое санация по-немецки и кто за нее платит?

— Платят жильцы. Вся сумма разбивается на мелкие равные доли и входит в ежемесячную квартплату. В принципе ежемесячная сумма получается не очень большая, так как процесс выплаты может занять 10-20 лет. Как правило, внутри здания меняется вся техническая начинка — вентиляционные системы и инженерные коммуникации, реконструируются подъезды. В каждой квартире обязательно смена сантехники, окон и дверей, меняется кафель, стелется ламинат. Особое внимание уделяется внешнему виду здания. Все окна и двери меняются на современные конструкции. Параллельно стенам возводятся балконы и просторные лоджии. Фасады вместо серой депрессивной окраски получают жизнеутверждающие тона.

— Да, я обратил внимание, яркая окраска фасадов — характерная черта сегодняшнего Марцана...

— Видите ли, по нашей концепции санация дома неразрывно связана с гуманизацией пространства вокруг него, создания нормальной социальной среды обитания. Понятно, что в панельных пятиэтажках жили не самые богатые люди, и именно санация позволила избежать превращения Марцана в гетто для бедных. Мы стремились создать здесь такую среду, от которой шел бы позитивный жизненный настрой.

— Но стоит только выйти из метро на Марцане, как сразу же бросается в глаза, что люди здесь выглядят беднее, одеты проще, чем в центре.

— Нельзя сравнивать центр Берлина и его окраины. В любой стране власти делают все, чтобы центр столицы выглядел привлекательнее. У нас же будничная, повседневная жизнь. И сравнивать нужно не с центром Берлина, а с тем, здесь было 25 лет назад, когда на Марцане появилась масса заброшенных домов, а половина жителей сидели без работы. Так вот, сегодня средний уровень доходов проживающих на Марцане вплотную приблизился к среднестатистическому уровню Берлина. Безработица составляет всего 10%.

— Хорошо, убедили. Но почему все-таки ваш богатый опыт не пригодился в России?

— Мы приступили к совместной работе с одной из московских строительных фирм, но вскоре поняли, что у нас с российскими партнерами есть принципиальные разногласия. Дело в том, что московский стройкомплекс всегда был нацелен на экспансию, ему нужно строить, а не восстанавливать и санировать. При новом строительстве гораздо меньше проблем и намного больше прибыли. При санации все наоборот: хлопот с каждым отдельно взятым жильцом масса, а прибыли заметно меньше.

Отсюда и отношение наших московских партнеров к самому процессу санации. Оно было, скажем так, прохладным. На первом производственном совещании москвичи представили нам план санации дома на: трех страницах. Когда мы предложили свой, в 20 страниц, они удивились: зачем так много? Ну а дальше разногласия только усугублялись...

Сейчас у вас в Москве остро встал вопрос о реновации. Насколько я знаю, в вашей столице (и не только!) много старых панельных домов, которые уже не поддаются восстановлению, их надо снести. Но есть и вполне добротные дома, которые по всем параметрам, и социальным, и экономическим, логичнее санировать, чем сносить. Надеюсь, наш опыт еще может пригодиться в России.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 2 июня 2017 > № 2202879 Ральф Протц


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101

В состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности войдут немецкие эксперты

Состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности будет расширен, в число его постоянных участников могут войти представили Германии. Об этом в ходе встречи с представителями посольства ФРГ по вопросам сотрудничества России и Германии в сфере жилищно-коммунального хозяйства сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

«Использование лучших мировых практик для модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а теперь и для создания комфортной городской среды - наше принципиальное решение. Как вице-президент программы ООН-Хабитат приглашаю к сотрудничеству ведущих экспертов, и мы видим растущий интерес наших зарубежных партнеров к сотрудничеству с Россией», - отметил в своем выступлении Андрей Чибис.

В ходе совещания с представителями Германии замминистра предложил немецким коллегам войти в состав совета при Минстрое России по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В экспертный совет ведомства входит более 45 представителей, в том числе, из Японии, Франции и Дании, теперь в число постоянных участников совета войдут и специалисты из Германии. Заседания совета проводятся на полугодовой основе, и на них эксперты обсуждают наиболее актуальные вопросы в соответствующей сфере.

В ходе встречи также обсуждались возможности использования немецкого опыта в повышении энергоэффективности стен зданий, замене коммунальных внутридомовых сетей и управления ими. В настоящее время в России законодательно определены требования к строящимся зданиям, которые учитывают не только стоимость жилья, но и его последующей эксплуатации. В этой связи повышение энергоэффективности как новых, так и уже построенных зданий стоит в числе ключевых приоритетов Минстроя России.

В числе перспективных для сотрудничества направлений представители посольства ФРГ отметили участие немецкого бизнеса в модернизации систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также проекты, реализуемые в рамках направления стратегического развития «ЖКХ и городская среда», в том числе, по аналогии с проектами японских коллег, которые на территории Воронежа и Владивостока реализуют комплексные пилотные проекты по развитию городской среды.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101


Германия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 22 мая 2017 > № 2181312

В 2016 г. Германия увеличила производство паркета на 2,6%

Объем производства паркета в Германии в 2016 г. вырос на 2,6%, достигнув 7,85 млн м2, стоимость произведенной продукции также увеличилась — на 3,1% до 195,5 млн евро.

Об этом со ссылкой на Федеральное бюро статистики страны сообщает национальная Ассоциация производителей паркета (Association of the German Parquet Industry; VDP). Ассоциация на этот раз воздержалась от публикации собственной информации в сравнении с 2015 г., так как число ее членов в прошлом году увеличилось до 21-го: в состав VDP вошли производители многослойного паркета ter Hurne (ком. Зюдлон, зем. Северный Рейн-Вестфалия) и двухслойного — Europa Parkett (г. Демиц, зем. Мекленбург — Передняя Померания). В 2015 г. в Ассоциации состояли 19 компаний.

Германия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 22 мая 2017 > № 2181312


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 19 мая 2017 > № 2179817

Опыт Германии по реновации большого объема ветхого жилья оказался неудачным, ее власти решили не сносить дома, а реконструировать за счет жильцов, при этом само жилье осталось устаревшим, Москва решила идти другим путем, заявил мэр столицы Сергей Собянин в пятницу в интервью РИА Новости.

"Как аналог можно привести ту же Германию, в которой достаточно много, огромный объем жилого фонда советского периода был реновирован. Они шли несколько по иному варианту — они не сносили, они реконструировали эти дома. Вложили большие деньги в эти дома, стоимость всего этого повесили на самих граждан", — рассказал Собянин.

Он добавил, что не знает примеров в мировой истории, когда государство "взяло бы и вместо ветхого жилья дало новое". "Как правило это либо полностью, либо в значительной степени делается за счет граждан", — сказал мэр.

Собянин рассказал, что после реновации и реконструкции ветхих пятиэтажек в Германии оказалось, что внутри "эти квартиры какими были "хрущевками", такими и остались", и сегодня районы, где они находятся, не пользуются популярностью.

"С виду все замечательно, конструкцию укрепили, не рухнут. Но они морально как были устаревшими, так они и остались, и сегодня это не самые лучшие районы в Германии, не пользующиеся спросом. И еще немаловажное замечание. В России, в Москве строили подобные дома с гораздо худшим качеством, чем в Германии. Если в Германии еще как-то можно пройти реконструкцию дома без сноса, то в России это, мне кажется, совершенно бессмысленная затея. Поэтому мы идем по другому пути. Мы строим новый современный дом в максимальной близости от того дома, где проживает сегодня гражданин", — подчеркнул мэр.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 домов, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и 6 поселениях на присоединённых территориях. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 19 мая 2017 > № 2179817


Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174359

В Германии начали конфисковывать квартиры для размещения беженцев

В Гамбурге шесть частных квартир были переданы Городскому совету. Они будут реновированы и сданы в аренду мигрантам, которым катастрофически не хватает жилья.

Как сообщают местные СМИ, шесть квартир в центральном районе города Хамм были конфискованы в пользу властей Гамбурга, несмотря на сопротивление владельцев. Апартаменты пустуют с 2012 года, по данным газеты Hamburger Abendblatt, пишет Daily Mail.

В Гамбурге наблюдался дефицит свободного жилья еще до того, как в 2015 году Германию захлестнула волна беженцев. Городские власти сначала конфисковывали только коммерческие объекты с целью переоборудования под жилье для мигрантов. Теперь очередь дошла и до частного жилья.

Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174359


Израиль. Германия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 14 мая 2017 > № 2178398

Архитектурная компания Schwartz Besnosoff (SB) победила в конкурсе проектов музея Военно-воздушных сил ЦАХАЛа, сообщает пресс-служба министерства обороны.

В конкурсе, который проводило инженерно-строительное управление при минобороны Израиля в сотрудничестве с командованием ВВС ЦАХАЛа, участвовали 66 израильских и зарубежных компаний.

Предложенные проекты рассматривала коллегия и девяти специалистов – военных и гражданских. В коллегию входил бригадный генерал запаса Яаков Тернер, являющийся директором музея военно-воздушных сил Израиля в Хацериме, созданного в 1985 году.

Как отмечается в официальном сообщении пресс-службы минобороны, новый музей ВВС объявлен проектом национального значения.

Новый музей будет занимать территорию более 17 тысяч квадратных метров, на которой будут установлены свыше 80 самолетов, представляющие историю израильских ВВС.

Отметим, что премии минобороны получили три проекта, занявшие 2-4 места по итогам конкурса.

Бюджет строительства нового музея ВВС ЦАХАЛа пока не опубликован.

Израиль. Германия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 14 мая 2017 > № 2178398


Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 4 мая 2017 > № 2163989

Германский банк выделяет 7 миллионов евро для жилищного финансирования в таджикских селах

Пайрав Чоршанбиев

Германский банк развития (KfW) предоставит 7 миллионов евро таджикским кредитным организациям для жилищного финансирования в сельской местности. Средства предоставляются в рамках Программы развития финансовой системы в сельских регионах Таджикистана.

Соглашение о предоставлении этих средств подписано министром экономического развития и торговли РТ Неъматулло Хикматуллозода и директором представительства KfW в РТ Кристин Лаабс.

Программа развития финансовой системы в сельских регионах Таджикистана финансируется KfW в рамках двустороннего таджикско-германского сотрудничества.

Программа предусматривает предоставление со стороны Минэкономразвития и торговли финансовых средств на сумму минимум 1.25 миллион евро каждой кредитной организации, прошедшей тщательный предварительный отбор для выдачи субзаймов в национальной валюте сомони.

По Программе жилищного финансирования партнерские финансовые учреждения будут использовать кредитные средства для финансирования/кредитования частных домохозяйств в сельской местности для покупки, строительства, капитального ремонта и расширения жилищной площади.

Одним из ключевых элементов данного проекта является увеличение доступности к жилищным кредитам домохозяйств в сельской местности за счет снижения процентных ставок финансовых учреждений.

Участниками Программы, которые будут выдавать жилищные кредиты являются - МДО "Арванд", МДО "Имон Интернешнл", "Банк Эсхата" и Первый Микрофинансовый Банк.

При этом, участники Программы будут выдавать жилищные кредиты как за счет средств Программы, так и за счет собственных средств.

Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 4 мая 2017 > № 2163989


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter