Всего новостей: 2398980, выбрано 836 за 0.279 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883

Арендные ставки в Германии продолжают расти

Стоимость аренды в Германии сильно выросла. После подъема на 4,9% в 2016 году ставки в среднем увеличились еще на 4,5% в 2017 году. Эти цифры по-прежнему легко опережают рост потребительских цен, который в 2017 году составил 1,8%.

Такие данные значатся в докладе Федерального института по строительству, городскому хозяйству и пространственным исследованиям. Отмечается, что существуют значительные региональные различия в стоимости аренды. Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт – самые дорогие места для проживания в Германии, сообщает Xinhuanet. К тому же, эти города привлекательны для иностранных инвесторов.

Работник Федерального института Маттиас Уолтерсбахер отметил, что продолжающийся строительный бум в крупных городах явно оказался недостаточным, чтобы держать под контролем цены, с которыми сталкиваются новые арендаторы. Но, по его мнению, в последующем возведение новых единиц жилья может замедлить существующую динамику.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2018 > № 2503883


Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293

Модель для мира: обмен пленными – миротворцы ООН – весь «Минск»

Третью годовщину подписания «Комплекса мер» по Донбассу Украина и мир встретили без особого энтузиазма: «Минск» почти не работает. Что дальше?

12 февраля исполнилось три года с момента подписания в Минске «Комплекса мер» по урегулированию конфликта в Донбассе. Хоть мира на востоке Украины как не было, так и нет до сих пор, в связи с этой датой из разных источников прозвучал ряд не лишенных оптимизма заявлений, позволяющих надеяться, что в обозримом будущем свет в конце донбасского «тоннеля» все-таки может появиться. Накануне помощник президента России В. Сурков и спецпредставитель секретаря госдепартамента США К. Волкер, непосредственно занимающиеся темой, провели очередную встречу, итоги которой оба оценили как «не безнадежные». 14 февраля полпред РФ в Трехсторонней контактной группе по Донбассу Б. Грызлов призвал к скорейшему проведению нового этапа обмена пленными, отметив, что Москва видит в этом шаг к реализации предусмотренного «Комплексом мер» обмена «всех на всех», способной открыть путь к воплощению в жизнь мирного плана в целом. В тот же день посол ЕС в России М. Эдерер заявил, что толчок к снятию с паузы процесса урегулирования в соответствии с Минскими соглашениями могло бы дать размещение в Донбассе миротворцев.

«Если бы удалось договориться о миротворческой миссии, и ее одобрил бы Совет Безопасности ООН, — сказал он, — это позволило бы продвинуться в имплементации первых пунктов «Минска».

На фоне всего того, что происходило и говорилось по данному поводу в последнее время, стало, таким образом, очевидно, что те, кто заинтересован в установлении прочного мира в Донбассе, видят в настоящий момент путь к нему следующим образом: обмен пленными между Украиной и ДНР-ЛНР по принципу «всех на всех» — размещение в Донбассе миротворцев ООН по решению Совета Безопасности — выполнение первых пунктов «Комплекса мер» — воплощение в жизнь Минских соглашений в полном объеме.

Работает или не работает?

Во фразе: «Минск» почти не работает», пользующейся нынче в определенных кругах, особенно в Киеве, большой популярностью, — ключевым словом надо считать «почти». Без этого не очень существенного уточнения тезис о якобы неработающем «Минске» вряд ли корректен. Не вдаваясь в тонкости интерпретаций, стоило бы, думаю, согласиться с тем, чтобы сформулировать итог трехлетней работы по воплощению в жизнь подписанных после многочасовых переговоров в ночь с 11 на 12 февраля 2015 г. в Минске договоренностей по мирному урегулированию конфликта в Донбассе («Комплекс мер по выполнению Минских соглашений») иначе — «Минск», несмотря ни на что, работает, хотя мог бы работать лучше».

С такой оценкой согласны практически все заинтересованные стороны, кроме официального Киева, для которого в силу ряда обстоятельств «Минск-2» — это кость в горле. Минские соглашения пока недостаточно эффективны, но альтернативы им не существует» — вот формула, под которой готовы подписаться и Берлин, и Париж, и Москва, и Донецк с Луганском, и ряд авторитетных международных организаций. И даже США. Дружный хор их голосов, прозвучавший в виде официальных заявлений и комментариев по поводу обмена пленными 27 декабря 2017 г. от имени госдепартамента США, президента Франции Э. Макрона и канцлера Германии А. Меркель (они выступили совместно), ООН, ОБСЕ, дал позитивный сигнал и Донбассу, и Украине, и миру. Его смысл читается без труда: декабрьский обмен — это «перезагрузка» «Минска», шаг, позволяющий придать выполнению «Комплекса мер», принятому в феврале 2015-го, новый мощный импульс.

Первым посыл об обмене пленными как об импульсе озвучил в разговоре с В. Путиным 15 ноября прошлого года В. Медведчук, упомянув, что он важен и сам по себе как гуманитарная акция, и как толчок к реализации Минских соглашений в полном объеме. Реакции на эти слова у нас не последовало, хотя они заслуживают самого пристального внимания. Тем более что та же мысль была вскоре повторена от имени госдепартамента США. Киев промолчал, потому что там не хотят браться за «Минск», пропуская любые упоминания о нем мимо ушей едва ли не автоматически.

Хоронить «Минск» рано

Тот, кто хоронит «Минск», объявляя его неработающим и неспособным работать, делает это, исходя из своих собственных задач и интересов, преимущественно сугубо меркантильных. Конфликт в Донбассе в режиме «ни мира, ни войны» выгоден определенной группе физических и юридических лиц, как с политической, так и с экономической точки зрения. Один из секретов Полишинеля состоит в том, что в отрицании «Минска» с последующим отказом от него заинтересована, прежде всего, киевская «партия войны». Компанию ей теперь составляет «партия военных бенефициаров». Тех, кто, не боясь ни Бога, ни черта, не останавливаясь ни перед чем, идя по руинам, трупам, искалеченным судьбам миллионов людей, на конфликте в Донбассе «рубит капусту». По-крупному «рубит» — тоннами.

«Минск» почти не работает», но все-таки работает. Не так, как того хотелось бы тем, кто стремится к установлению мира как можно раньше, но — работает. Во-первых, хоть обстрелы, диверсии, локальные боевые действия, «арт-дуэли» продолжаются, масштабных столкновений не наблюдается достаточно долгое время. Это — прямой результат Минских соглашений. Во-вторых, идет обмен пленными.

Обмен принципиально важен. Обмен по принципу «всех на всех» записан в пункте №6 «Минска». Работа «Минска» видна лучше всего именно в том, что наши граждане, оказавшиеся в плену, возвращаются домой. Для этого требуются колоссальные усилия. Проблем и препятствий столько, что голова кругом. Тем не менее одни из пленных уже вернулись, другие готовятся к возвращению.

Упоминать о том, что обмены пленными дают результат, когда их «благословляет» В. Путин, в Киеве по понятным причинам не принято. Тем не менее это так, о чем красноречиво свидетельствуют и опыт предыдущих обменов, и, к примеру, «картинка», предшествовавшая декабрьскому обмену: президент России в окружении патриарха Кирилла и В. Медведчука. К этой тройке мог бы присоединиться П. Порошенко, если бы ему позволяли сделать такой шаг внутриполитические обстоятельства. В любом случае как, безусловно, положительный сигнал следует оценивать телефонный звонок П. Порошенко В. Путину 12 февраля. Президенты говорили о новом раунде обменов, и это вселяет оптимизм по поводу того, что этот раунд не за горами.

Зачем в Донбассе миротворцы?

На уровне практических мероприятий обмены при активном участии и деятельной поддержке УПЦ «ведет» В.Медведчук. Так, видимо, будет и в этот раз. Новый обмен может оказаться особо значимым, стать знаковым, обозначив важный рубеж. Когда он произойдет, появятся, видимо, основания говорить о том, что пункт № 6 Минских соглашений, предусматривающий обмен «всех на всех», практически выполнен. Импульс к выполнению «Комплекса мер» в полном объеме, таким образом, наполнится практическим содержанием. США и Европа, вероятно, окажутся перед необходимостью подачи Киеву сигнала браться за свою часть «Минска». В таком случае главная проблема и текущего момента, и всего миротворческого процесса сведется к тому, как принудить киевскую власть к этому, переключив ее с алгоритма «война до победы» на алгоритм «мир через диалог»?

Один из вариантов — миротворцы ООН в Донбассе, при условии, что миротворческая миссия окажется общим решением Москвы и Вашингтона. Проработкой этой темы заняты сегодня К. Волкер и В. Сурков. Вопрос о миротворцах выглядит сырым, он далек от завершения. Остается много условий и нюансов. Россия осторожничает, и ее можно понять. У США есть опыт использования миротворческих миссий ООН в своих интересах, злоупотребления ими. Яркий пример этого — миссия в Боснии и Герцеговине времен гражданской войны, где миротворцев не раз и не два замечали в игре на руку одной из сторон противостояния в ущерб другой. Тем не менее при соблюдении ряда условий миротворцы способны сыграть позитивную роль в урегулировании конфликта в Донбассе.

Появление миротворческой миссии ООН на Украине способно, как представляется, стать решающим толчком к началу прямых переговоров между Киевом и ДНР-ЛНР, без которых о мире остается только мечтать. Самое же главное, что этот диалог — это важнейшее условие выполнения Минских соглашений по «формуле Медведчука», в «экспортном» варианте известной также как «формула Штайнмайера», предполагающая особый статус для Донбасса, широкую амнистию для участников боевых действий и ряд других шагов, основанных на компромиссе между непосредственными участниками конфликта.

 Яков Рудь

Украина. Германия. Франция. ООН. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 15 февраля 2018 > № 2498293


Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162

В Туркменистане открыли завод по производству стекла

Под Ашхабадом при участии президента Гурбангулы Бердымухамедова открыли крупнейшее в Средней Азии предприятие по производству стекла «Türkmen aýna önümleri» («Туркменская стекольная продукция»). Проект реализован по заказу Министерства промышленности Туркменистана.

Выступая на церемонии открытия, президент Туркменистана подчеркнул, что на новом предприятии установлено технологическое оборудование из Германии, Бельгии, Италии, Австрии и Финляндии, а также подготовлены специалисты, которые могут работать на этом оборудовании.

По словам главы государства, здесь ежегодно будут производить 1 миллион квадратных метров тонированного, 100 тысяч квадратных метров ламинированного, 300 тысяч квадратных метров закаленного стекла, а также 400 тысяч квадратных метров стеклопакетов. Также стекольное производство обеспечит выпуск 15 видов стеклянной тары для пищевой и медицинской промышленности, большая часть из которой пойдет на экспорт.

На предприятии «Türkmen aýna önümleri» будут работать более 800 работников, для которых созданы необходимые условия для производительного труда и отдыха. В этих целях здесь построены два двухэтажных 48-квартирных жилых дома и 2 общежития на 400 мест каждое.

Глава государства осмотрел предприятие, образцы готовой продукции и побеседовал с сотрудниками. Завершив знакомство с производством, президент Гурбангулы Бердымухамедов оставил памятную запись в Книге почетных гостей и вручил коллективу предприятия ключи от новых служебных автомобилей.

Туркмения. Германия. Бельгия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > turkmenistan.ru, 15 февраля 2018 > № 2498162


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311

В Мюнхене появится гостиничный номер с видом на футбольное поле

Футбольный клуб «Бавария» объединился с Courtyard by Marriott, чтобы создать гостиничный номер внутри одного из самых больших стадионов Германии - «Альянц Арена».

В рамках многолетней сделки «Баварии» с гостиничной сетью поклонники клуба скоро смогут выиграть возможность остановиться в этом номере и наблюдать за игрой, не покидая комнаты. Тем более что в помещении – панорамное окно во всю стену, сообщает FourFourTwo.

Роскошный люкс дополнят кровать размера "king-size", телевизор, а также камин, который идеально подходит для холодных ночей Лиги чемпионов.

Генеральный директор «Баварии» Карл-Хайнц Румменигге отметил, что ему особенно приятно, что их фанаты также могут воспользоваться партнерством клуба и гостиничной сети.

Кстати, в Германии появился еще один интересный объект – в центре Берлина припарковался мобильный дом площадью всего девять квадратных метров.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2018 > № 2495311


Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361

Президент Шавкат Мирзиёев знакомится с ходом созидательной и благоустроительной работы в Ташкенте. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Сегодня столица нашей страны превратилась в огромную строительную площадку. Возводятся новые сооружения, предприятия, медицинские и образовательные учреждения, качественные дороги, мосты. В частности, продолжается второй этап строительства Юнусабадской линии Ташкентского метрополитена.

Глава нашего государства посетил Юнусабадский район и ознакомился с проводимой здесь строительной работой.

Для прокладки тоннеля метро выполнены бетонные работы протяженностью 305 метров и установлено 330 сборных железо-бетонных конструкций. К работам привлечено более 200 рабочих и инженеров. Используется современная техника из Германии и Китая. Линию протяженностью 2,9 километра намечено сдать в эксплуатацию в 2019 году.

Президент осмотрел строительную работу.

Цель всех наших усилий - создать удобства для людей, сказал Шавкат Мирзиёев. Необходимо обеспечить взаимодополняемость линий метрополитена и маршрутов автобусов, вести мониторинг пользования пассажирами услугами общественного транспорта и на основе анализа оптимизировать его маршруты. Необходимо принять меры по снижению стоимости проезда за счет увеличения численности пассажиров.

Здесь же была представлена информация о строящемся в столице надземном метро. Президент дал указания по совершенствованию строительных работ, применению легковесных, но прочных строительных материалов, благоустройству территорий под эстакадами, внедрению дополнительных услуг.

Узбекистан. Германия. Китай > Недвижимость, строительство. Транспорт > uzdaily.uz, 9 февраля 2018 > № 2492361


Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518

Достойный ответ на квартирный вопрос

В минувшее воскресенье у партнёров по будущей|действующей правительственной коалиции был очень важный день: им оставалось согласовать всего один крупный вопрос – квартирный.

Переговоры традиционно закончились лишь к ночи. Но завершились достойно!

Все, кто арендует квартиры, могут уже сейчас начинать аплодировать. Все, кто сдаёт квартиры в аренду, могут готовиться к сокращению доходов.

Итак, новое правительство выделит за 4 года не два, а 4 миллиарда евро на строительство дополнительного социального жилья.

За эти же четыре года будет построено с участием государства 1 500 000 квартир по всей стране. Квартиры эти будут сданы или проданы по рыночным ценам. Однако само их появление на рынке жилья актуальные цены здорово опустит. Чтобы сдать или продать полтора миллиона новых квартир, которые появятся за 4 года, Германии понадобится почти 400 тысяч семей ежегодного прироста населения. Конечно, это цифра – недостижимая пока мечта, и новое жильё резко охладит перегретый рынок аренды.

А он, несомненно, в ряде регионов требует срочного охлаждения. У меня знакомый прошлой осенью сдавал недорогую трёхкомнатную квартиру в Берлине. Выставил на сайт, назначил день просмотра. По адресу пришли 150 претендентов. Соседи со страху вызвали полицию…

Ещё одно важное новшество, которое вводит коалиция: арендодатель будет обязан сообщить арендатору предыдущую стоимость аренды квартиры. Она, впрочем, в любом случае не сможет превышать более чем на 10% так называемый локальный уровень цен. И это тоже новшество, которое согласовали партнёры по коалиции.

Таким образом партии – участники будущего правительства решили острый квартирный вопрос в пользу квартиросъёмщиков. Надоевшей песне «С каждым годом будет всё дороже!» лидеры правительственной коалиции наступили на горло безо всякой жалости.

Кроме этого они договорились немедленно запустить программу

т. н детских строительных бонусов – Baukindergeld. Теперь на каждого ребёнка в семье, строящей свой собственный дом, государство будет платить по 12 000 евро (100 в месяц) в течение 10 лет.

Это значит, что многие десятки тысяч семей уйдут с рынка аренды квартир в собственные дома и тем самым охладят его ещё больше. Кстати, в Германии лишь около 50 процентов семей проживают в собственных домах или квартирах, а в других крупных странах ЕС этот показатель достигает 70−75 процентов: есть куда расти!

С вечера воскресенья между партнёрами по коалиции сложных разногласий больше не осталось.

Мне кажется, что, пройдя через беспрецедентный для Германии период шатаний и разногласий, участники будущей|действующий коалиции добавили в свои установки больше политической ответственности не в лозунгах, а в делах. И то, как они обошлись с важнейшим для миллионов людей в этой стране квартирным вопросом, вселяет надежду на то, что наши политические космонавты возвращаются со своих хрустальных небес на рутинную землю.

Арсений Каматозов

Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg-rb.de, 6 февраля 2018 > № 2490518


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195

Квартиры во Франкфурте могут подорожать в два раза из-за Брексита

Ожидаемый приток до 10 000 британских банкиров может еще более усугубить и без того напряженную ситуацию на рынке кондоминиумов города. Спрос на апартаменты уже увеличился на 10,7% за год во второй половине 2017 года, согласно JLL. По сравнению с 2004 годом рост составил 99%.

По словам помощника директора по оценке транзакций JLL Джулиуса Стинауэра, любое дополнительное население, даже если это всего лишь несколько тысяч сотрудников банка, будет продолжать стимулировать стоимость недвижимости в городе. Лондонские банкиры привыкли к высоким ценам, Франкфурт по сравнению с британской столицей заметно дешевле, а жилья предлагается мало. В результате, Брексит заметно повлияет на стоимость, сообщает Bloomberg.

Согласно JLL, средняя запрашиваемая цена на кондоминиумы во Франкфурте во второй половине 2017 года составляла €4 830 за квадратный метр. В премиальном сегменте коллеги из Engel & Voelkers рассчитали среднюю стартовую цену в €7 500 за «квадрат».

JLL объясняет недавний резкий рост цен во Франкфурте отсутствием новых предложений и высоким спросом в результате роста населения. Население увеличилось на 9,4% с 2011 по 2016 год, а жилищный фонд – всего на 3,9%. Хотя квартиры здесь все еще дешевле, чем в Лондоне.

По данным компании, в 2016 году во Франкфурте было построено 3 670 новых апартаментов, а компания оценивает ежегодную потребность в 10 000 объектов. Это при том, что обеспечить достаточную строительную активность здесь невозможна из-за нехватки и дороговизны пригодных участков.

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487195


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375

Lidl уже скупает землю в Латвии под свои магазины

Хотя немецкий гигант розничной торговли Lidl официально не объявил об открытии магазинов в Латвии, связанные с Lidl компании уже в прошлом году начали скупать земельные участки и координировать планы с местными стройуправлениями.

По информации, которой располагает «Неаткарига», в настоящее время подготавливаются документы для строительства в Латвии как минимум семи магазинов Lidl.» — пишет Press.lv со ссылкой на «Неаткарига».

«О возможном прибытии Lidl в Латвию слухи ходили уже давно, но в тот момент, когда земельные участки в Риге и в других местах Латвии начала приобретать компания MMS Property Solutions Ltd., они обрели рациональное обоснование. Единственным владельцем SIA MMS Property Solutions является немецкая компания CE-Beteiligungs GmbH, девелопер сети Lidl в Литве. Тот факт, что в декабре прошлого года компания увеличила свой основной капитал с 10 млн евро до 20,5 млн евро, косвенно свидетельствует о серьёзных планах развития.

Известный мистер Икс

В стройуправлении Риги «Неаткариге» отметили, что у них нет официальной информации о строительстве магазинов Lidl в Риге. «Стройуправление согласовывает не бренды, а постройки. Ни в одном проекте никогда не указано, какой бренд будет в нем — будь то RIMI, Maxima, Lidl или какой-то ещё, — говорит Дзинтра Аболиня, замначальника отдела по связям с общественностью Рижской думы.

Однако она признает, что в СМИ прозвучала неофициальная информация о строительстве магазинов «Lidl» на улицах Дзелзавас, Лубанас, Эйзенштейна, бульваре Анниньмуйжас и улице Анниньмуйжас.

Строительство магазина на улице Дзелзавас уже вызвало негодование местного населения, поскольку изначально предполагалось вырубить 33 дерева, а согласно новому плану — 24 дерева. Однако после вмешательсва мэра Риги Нила Ушакова, возможно, найдут способ спасти больше деревьев. На данный момент ничего не происходит на местах потенциального нахождения будущих объектов Lidl на улице Анниньмуйжас и бульваре Анниньмуйжас. Хотя разрешения уже получены, все одобрено.

В ноябре 2017 года было выдано разрешение на строительство торгового центра и многоуровневой автостоянки на улице Анниньмуйжас 8A. 20 июля одобрено строительство торгового здания на бульваре Анниньмуйжас 77. Незадолго до Рождества разрешение на строительство было выдано и для торгового здания на улице Эйзенштейна 81. Все эти проекты связывает один клиент — MMS Property Solutions.

Не только в Риге

Эта компания купила также земельный участок в Лиепае. Строительное управление при администрации Лиепайской городской думы сообщило «Неаткариге», что 22 декабря заказчик — компания TKM Latvija — подал в управление проект строительства торгового здания на улице Ганибу 182. «В настоящее время готовится разрешение на строительство. В начале января дума отказалась от права первой руки в покупке земли в пользу SIA MMS Property Solutions», — рассказала Эвита Эньгеле, специалист по связям с общественностью и маркетингу в администрации Лиепайской думы.

Заместитель председателя Юрмальской городской думы по вопросам политики городского развития Никита Никифоров сообщил, что была встреча с представителями девелопера Lidl, MMS Property, которые проявили интерес к открытию магазинов в Юрмале. «Ещё рано судить о конкретных планах — их может комментировать девелопер. Конечно, вход еще одного известного в Европе бренда розничной торговли городу принесет пользу: как для юрмальчан, так и для гостей города, а также это создаст новые рабочие места», — сказал Н. Никифоров.

Управление развития города в администрации Лиепаиской думы позитивно оценивает приход сети Lidl в город. Против прихода Lidl не возражают и думы Даугавпилса , Резекне и нескольких других городов, которые опросила «Неаткарига».

Только специалист по связям с общественностью Гулбенской краевой думы Гунта Калмане отметила, что в случае, если Lidl заинтересуется Гулбене, этому нельзя будет дать однозначную оценку. «Если это действительно произойдет, то под угрозой окажется существование маленьких магазинов, что выразится в потерянных рабочих местах. Возможно, эти люди пойдут работать в Lidl. В свою очередь, у жителей после открытия нового магазина расширится выбор», — сказала Г. Калмане.»

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 февраля 2018 > № 2502375


Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 31 января 2018 > № 2479773

Немецкий продуктовый дискаунтер Aldi собирается в ближайшие годы построить до 2 тысяч квартир в немецкой столице. Об этом представители компании сообщили в среду, 31 января. Жилые квартиры будут построены на месте супермаркетов Aldi в центре Берлина: старые супермаркеты будут снесены и заменены домами, первый этаж в которых будут занимать Aldi.

"Занимать городскую площадь одноэтажными супермаркетами - это расточительство", - заявил Йорг Михалек (Jörg Michaler), возглавляющий в Aldi отдел недвижимости. Эксперты ожидают быстрый рост населения Берлина - до 2030 года в городе появятся 300 тысяч новых жителей. В условиях дефицита дешевого жилья Aldi планирует сдавать квартиры по доступным ценам - меньше 10 евро за квадратный метр.

Бурный рост цен на жилье наблюдается в Германии с 2010 года, и с тех пор уже не раз звучали предупреждения об угрозе обвального падения перегретого рынка. Однако, несмотря на высокие темпы строительства в Берлине, там до сих пор ощущается острая нехватка съемных квартир, особенно в низком ценовом сегменте.

Германия > Недвижимость, строительство > dw.de, 31 января 2018 > № 2479773


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476359

В центре Берлина припарковался мобильный дом площадью всего девять «квадратов»

Миниатюрный дом, названный aVOID, в настоящее время припаркован в саду музея-архива Bauhaus в центре Берлина. В крошечном здании есть мебель, спрятанная в стенах, которую можно разложить и при желании создать спальню, кухню или ванную комнату.

Владелец сравнивает функциональность своего жилища со швейцарским армейским ножом, который, несмотря на минимальные габариты, имеет множество возможностей. Здание, которое создал Леонардо Ди Чиара в сотрудничестве с Tinyhouse University, обошлось почти в $49 000 и в исходном варианте представляет собой одну белую комнату без декора, сообщает Daily Mail.

С помощью раскладной конструкции в здании быстро появляется кровать, а также компактная, но полноценная кухня, где есть плита, шкаф, стол и стулья для приема гостей. Ванную комнату с роскошным душем также можно организовать посредством зазора в стене.

Проект поддерживается многочисленными всемирно известными техническими партнерами. Владелец жилья, Леонардо Ди Чиара, вдохновился идеей создать миниатюрный дом благодаря маленькой квартире своих родителей, расположенной в Пезаро (Италия), где провел детство. Но прежде, чем вернуться домой, собственник-изобретатель хочет съездить в своем мобильном жилище в Копенгаген, Нидерланды и Париж.

Леонардо говорит, что такой крохотный дом учит его оставаться аккуратным и избегать накопления ненужных предметов, потреблять меньше воды и энергии, сразу убирать одежду на место и мыть посуду после еды. Причем в любой момент всю мебель можно сложить и получить абсолютно свободное пространство.

Интересный проект также можно увидеть в Шанхае: здесь 13 древних китайских вилл превратили в отель всемирно известной сети.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476359


Белоруссия. Германия > Металлургия, горнодобыча. Химпром. Недвижимость, строительство > belta.by, 23 января 2018 > № 2467398

Компания Herrenknecht (Германия) поставит первый стволопроходческий комплекс SBR, необходимый для строительства Нежинского горно-обогатительного комбината, в июле 2018 года. Об этом сегодня сообщил журналистам во время пресс-тура главный специалист по сооружению капитальных выработок ИООО "Славкалий" Игорь Порядин, передает корреспондент БЕЛТА.

Немецкий производитель привлечен к реализации проекта по строительству Нежинского ГОКа в рамках подписанного договора с Deilmann-Haniel, подрядной компанией "Славкалия". "Поставка первого стволопроходческого комплекса намечена на июль текущего года. Далее будет выполняться его монтаж, который займет около трех месяцев, - сказал Игорь Порядин. - Еще два-три месяца потребуется на монтаж проходческого оборудования и копра. Ориентировочно, в начале 2019 года выйдем на полноценную проходку стволов шахт механизированным комплексом".

Сейчас на строительной площадке Нежинского ГОКа активно ведутся работы по сооружению замораживающей станции. Подходит к завершению монтаж технологических трубопроводов и иного оборудования. Ведется подключение оборудования к энергоснабжающим установкам, пуско-наладочные работы. В конце января запланирован запуск в тестовом режиме трех замораживающих контейнеров для обеспечения заморозки ствола №2, так как именно ему отдан приоритет. По словам Игоря Порядина, на этом стволе также выполнены все общестроительные работы, произведено подключение всех 40 замораживающих скважин для создания ледопородного ограждения, под защитой которого будет вестись проходка стволов шахт. С помощью комплекса SBR "Славкалий" выполнит проходку уникальным для Европы механизированным способом. Впервые будет применяться заморозка грунта до температуры минус 35 градусов.

На строящемся промышленном объекте в настоящее время проходят подготовительные работы к монтажу копров, каждый из которых в высоту около 56 м и весом 800 т. По графику сооружение первого копра необходимо завершить в июне текущего года, второго - до 1 августа. Копры предназначаются для деятельности горнопроходческого оборудования, а также впоследствии для доставки полезных ископаемых на поверхность.

Первый этап работ по электроснабжению площадки Нежинского ГОКа планируется завершить в апреле нынешнего года. Продолжается строительство линии для снабжения электроэнергией площадки предприятия. Уже установлен ряд опор для организации отпайки 110 кВ от высоковольтной линии.

В сентябре 2015 года глава государства Александр Лукашенко и бизнесмен Михаил Гуцериев торжественно заложили капсулу в ознаменование начала строительства Нежинского горно-обогатительного комбината на базе Старобинского месторождения калийных солей. Это будет второе предприятие в Беларуси по добыче калийной руды и производству калийных удобрений мощностью до 2 млн т хлорида калия в год. Инвестпроект предусматривает строительство горнодобывающего комплекса, обогатительной фабрики, газотурбинной электростанции для собственных нужд, железнодорожной, автодорожной, жилищной и другой инфраструктуры. Строительство ГОКа запущено в 2016 году. Реализует проект ИООО "Славкалий".

Белоруссия. Германия > Металлургия, горнодобыча. Химпром. Недвижимость, строительство > belta.by, 23 января 2018 > № 2467398


Китай. Германия > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 17 января 2018 > № 2493495

Уроки китайского языка в средней школе Германии

Немецкие СМИ обратили внимание на то, что все больше учебных заведений Германии вводят предмет «китайский язык». СМИ интересуются, как вводится данный предмет в школах, что вызывает большой интерес у школьников. Чтобы получить ответы, корреспондент отправился в среднюю школу Helmholtz в Бонне.

По информации веб-сайта радиостанции Эхо Германии от 7 января. На уроке китайского языка учительница Шэнь Юн стоит перед доской и объясняет иероглиф «把» Шэнь написала транскрипцию пиньинь, привела пример фразы с использованием данного вспомогательного слова, однако новая грамматика вызвала затруднение среди многих учеников из аудитории. Г-жа Шэнь сказала: «Самый трудный момент – иероглиф, так как грамматика для третьекурсников нашей школы высшей степени не так уж сложна». Чаще она говорит по-китайски.

В статье сообщается, что г-жа Шэнь начала работать в этой средней школе сразу после открытия здесь уроков китайского языка в 2009 году. Она вспоминает: «В то время у нас не было специальности «преподавание китайского языка». До того, как она прошла подготовку и стала работать учительницей в средней школе Helmholtz, г-жа Шэнь преподавала китайский язык в свободное время.

В Бонне в двух учебных заведениях есть уроки китайского языка, в том числе Helmholtz. В штате, где находится Бонн, в общей сложности более 20 учебных заведений стали преподавать китайский язык. В Бонне учащиеся могут выбрать китайский язык во время обучения в классах высшей степени, даже можно включить предмет китайского языка в выпускные экзамены. После трехлетнего обучения ученики должны достичь уровня владения языком A2-B1. Помимо лекций г-жа Шэнь оказывает помогает своим ученикам подготовиться к сдаче экзамена на уровень знания языка HSK.

По сообщениям, некоторые молодые люди считают, что изучение китайского языка для них очень важно, поэтому они переходят в среднюю школу высшей степени Helmholtz, где также обучаются китайские немцы, в том числе Бай Сяофэнь. Ей предмет кажется очень легким, что не удивительно, ведь ранее она обучалась год в средней школе Шанхая. Она на свободном китайском отметила: «Когда я была маленькой, отец часто ездил в командировки в Китай, поэтому я очень интересуюсь этой страной и ее людьми».

Бьорн Бранденберг тоже четко понимает, почему он выбрал китайский язык: «Китай является экономически сильной державой, которая находится на этапе подъема, изучение китайского языка – достойное дело, которое помогает заработать определенную репутацию». Именно поэтому ему нетрудно было выбрать между китайским и испанским языком. Кроме того, юноша считает не менее важным то, что изучение китайского языка предоставляет шанс для участия в проектах по обмену и стажировке.

Каждые два года средняя школа Helmholtz отправляет студентов и учителей по китайскому языку в Китай во время пасхальных праздников. Первую неделю немецкие ребята проводят в школе Мааньшаня, с которой их школа установила отношения сотрудничества, на второй неделе они путешествуют по другим китайским городам, в том числе посещают Шанхай. Их фотографии из поездки в Китай и каллиграфические работы школьников украшают классы. Г-жа Шэнь, которая организовала и сопровождала ребят во время поездки по Китаю, сказала: «Дети остались очень довольны».

И Бьорн, и Бай Сяофэн хорошо знают, что лишь одной поездки не достаточно. Сяофэн уже разработала четкий план на будущее. Она с улыбкой сказала: «В будущем я хочу жить в Китае».

Китай. Германия > Недвижимость, строительство > russian.china.org.cn, 17 января 2018 > № 2493495


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 17 января 2018 > № 2462093

Ведущий отечественный производитель гипсокартонных листов "Кнауф Гипс Бухара", входящий в структуру международной группы "Кнауф", предупредил узбекистанцев о возможном дефиците на свою продукцию.

По данным компании, это будет связано с ремонтными работами по увеличению производственных мощностей предприятия.

"Наш завод по производству гипсокартонных листов временно приостановлен до 1 марта 2018 года. В связи с этим может возникнуть небольшой дефицит гипсокартонных листов на рынках и в магазинах строительных материалов", — отметили в компании.

Ранее представители компании "Кнауф" заявляли о планах по увеличению мощности завода не менее чем на 30%.

В целом в развитие своих проектов в Узбекистане немецкая компания намеревалась инвестировать свыше 50 миллионов долларов. При этом ее руководство не раз заявляло, что основным сдерживающим фактором в этом процессе является отсутствие конвертации и репатриации прибыли. Видимо, решение этих проблем в сентябре прошлого года подтолкнуло немцев к активизации усилий по развитию мощностей в Узбекистане.

В Узбекистане история "Кнауф" началась в 2005 году. Компания стала крупным акционером завода "Бухарагипс", приняв на себя инвестиционные обязательства по его развитию и модернизации.

После серьезной реконструкции в 2009 году предприятие начало выпуск сухих строительных смесей. Затем два года спустя в Бухарской области был открыт завод по производству гипсокартонных листов. За все это время немецкий производитель вложил в создание в стране современных производственных мощностей в общем объеме более 63 миллионов долларов.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > podrobno.uz, 17 января 2018 > № 2462093


Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934

Инвесторы рассказали, в недвижимость каких городов будут вкладывать деньги

Эксперты считают, что на мировом рынке недвижимости есть признаки «глобального оптимизма».

Ассоциация иностранных инвесторов в сфере недвижимости провела ежегодный опрос среди своих участников, располагающих более чем 2 триллионами активов. Их попросили оценить рынки по разным критериям, таким как как стабильность и возможность повышения стоимости капитала, пишет Bloomberg.

По его результатам Лондон обогнал Нью-Йорк по числу иностранных инвесторов в недвижимость и вышел на первое место в рейтинге. «Зарубежные покупатели стали меньше беспокоиться о выходе Великобритании из Европейского Союза», - заявил председатель ассоциации Эдвард М. Казал.

Из неожиданностей стоит отметить Сан-Франциско, который был одним из пяти привлекательных рынков с 2011 года, и упал на 11-е место, а Вашингтон скатился на 25-е с 15-го в прошлом году.

США – первая страна, в которой зарубежные покупатели запланировали сделки в 2018 году. Далее следуют США, Германия, Канада и Франция. «Первое место США объясняется, скорее всего, рассредоточением голосов и расширением интересов инвесторов в других городах этой страны, чем внимание к одному только Нью-Йорку», - говорит главный исполнительный директор ассоциации Джим Фетгаттер.

Лос-Анджелес, Франкфурт, Париж, Сиэтл и Шанхай получили больше голосов в сравнении с прошлым годом. Эксперт считает, что это является признаком «глобального оптимизма» на рынке.

«С ростом онлайн-покупок иностранные покупатели продолжают оценивать промышленные и логистические объекты как свою инвестиционную возможность №1», - подытожил Фетгаттер.

Топ-10 городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Лондон

2. Нью-Йорк

3. Берлин

4. Лос-Анджелес

5. Франкфурт

6. Париж

7. Сиэтл

8. Шанхай

9. Сидней

10. Торонто

11. Сан-Франциско

Zillow также назвал лучшие города США для инвестиций в недвижимость.

Великобритания. США. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459934


Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189

Названы лучшие европейские города для инвестиций в недвижимость в 2018 году

Тройку лидеров рейтинга составили Берлин, Копенгаген и Франкфурт. Целых четыре немецких города вошли в ТОП-10.

Рейтинг под названием Emerging Trends in Real Estate Europe 2018 был подготовлен Urban Land Institute (ULI) and PwC. По мнению аналитиков, преобладание в нем городов Германии не стало неожиданностью. Например, Берлин остается самым желанным местом для инвестиций и девелопмента в Европе. А Франкфурт выигрывает от решения Великобритании покинуть ЕС, благодаря которому здесь разместят свои штаб-компании несколько международных банков.

Что касается Копенгагена, который занял второе место, то здесь на рынке недвижимости активны как иностранцы, так и местные жители. Отмечается рост занятости населения и числа туристов. К тому же, именно этот город признавали лучшим по качеству жизни.

Впервые в ТОП-10 за все время участия в исследовании попал Люксембург. Сообщается, что этот небольшой рынок недвижимости привлекает все больше внимания благодаря благоприятной бизнес-среде.

Амстердам и Дублин также выиграли от Брексита. Оба города сейчас привлекательны для банков и финансовых корпораций, которые переводят сюда штат сотрудников. Они также известны высоким качеством жизни и отличной репутацией.

ТОП-10 лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость в 2018 году:

1. Берлин

2. Копенгаген

3. Франкфурт

4. Мюнхен

5. Мадрид

6. Гамбург

7. Дублин

8. Стокгольм

9. Люксембург

10. Амстердам

Германия. Дания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 января 2018 > № 2448189


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 5 января 2018 > № 2446086

Проживать станет дороже

Ассоциация квартиросъёмщиков предупреждает: в 2018 году арендная плата вырастет в среднем на пять процентов

Бум на рынке недвижимости в Германии продолжается с 2007 года. Ассоциация немецких квартиросъёмщиков (der Deutsche Mieterbund) ожидает, что также и в 2018 году многим жильцам придётся тратить больше денег на свою квартиру. Особенно ощутимо это будет для тех, кто собирается арендовать жильё в крупных городах, где цены продолжат расти с наибольшим темпом.

Как сказал Лукас Зибенкоттен (Lukas Siebenkotten), федеральный директор Ассоциации немецких квартиросъёмщиков, ожидается дальнейший рост в среднем примерно на пять процентов. При этом в больших городах рост цен может быть ещё выше. В индексе аренды 2018 года (Mietspiegel 2018) арендные ставки в среднем на десять процентов выше, чем в предыдущем обзоре цен на 2016 год.

В 2018 году основные факторы, влияющие на рынки недвижимости, такие как низкие процентные ставки и надёжная экономика, остались неизменными, отмечает Ассоциация немецких квартиросъёмщиков. Ассоциация требует от политиков увеличения количества социального жилья и предостерегает от усиления социальной напряжённости.

Елизавета Горбачёва

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 5 января 2018 > № 2446086


Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148

Грибок, плесень, формальдегиды... Чем "радуют" новоселов новостройки

Принятая в 2017 году программа реновации Москвы предполагает возведение жилых домов с вентилируемыми фасадами и самым широким применением пеноблоков и минеральных ват в качестве утеплителей. Специалист по строительству предупреждает: жить в таких домах крайне опасно для здоровья!

От редакции:

Автор статьи - Виталий Николаев - профессиональный строитель, который в последние 30 лет (как он сам о себе пишет) "имел стимул и инструменты для мониторинга и оценки качества строящегося жилья". При этом его оценки были направлена не на видимые потребительские свойства жилья – наличие или отсутствие отделки, качество планировок квартир, а на архитектурно-конструкторские решения строящихся объектов и на материалы, при помощи которых эти решения воплощались в жизнь." И вот здесь потребителя ждут масса удручающих открытий.Итак...

Прежде всего, хочется описать состояние жилого строительства к началу 90-х годов - для фиксации той исходной точки, с которой началась активная трансформация рынка.

Московское панельное домостроение конца 80-х было самым массовым, а соответствующие типовые проекты, разработанные московскими проектными институтами, явились основой для региональных проектов. Вот названия самых распространенных московских серий многосекционных домов - П-3, ПД-4, П-30, П-42, П-44, П-46, П-55, КОПЭ. Одноподъездные «башни» представляли сериями П-4, П-43.

И теперь очень важный момент - конструктивные элементы домов в указанных сериях состояли из инертных материалов, проверенных десятилетиями применения (!!!). Внутренние стены и перекрытия – железобетон. Внешние стены – керамзитобетон в основной массе. В отдельных сериях (П-3, П-4, ПД-4, П-30, П-44, КОПЭ) начали применяться трехслойные панели с синтетическим утеплителем (полистирол) или базальтовая минеральная вата. При этом, большая часть утеплителя была почти герметично «утоплена» в тело панели.

Шли годы… Монолитное домостроение, являясь более гибкой формой организации строительства и имея значительно превосходящим прочие виды строительства набор выразительных средств (новые архитектурные и конструкторские решения, помноженные на новые строительные материалы), постепенно вытесняло их.

Развивающееся монолитное домостроение практически вытеснило все виды строительства, кроме серий, которые вынуждены постоянно модернизироваться, пытаясь остаться на рынке, но, тем не менее, теряют свою долю в нем. Жилые дома стали красивее, а квартиры в них просторней и функциональней. И, пожалуй, это единственный плюс…

Ранее, при типовом строительстве, качество изготавливаемых конструктивных элементов централизованно контролировалось на заводе. Заводской технолог «закрывал» вопрос качества изготовления сборочных элементов, а прораб на стройке осуществлял монтажные работы, собирая дом из «кубиков» отдельных элементов. Теперь же производство пришло на строительную площадку, и прораб стал, по совместительству, технологом.

Казалось бы, в этом нет ничего страшного, стоит лишь наладить контроль на площадке. На деле, учитывая существенное изменение внутренних характеристик строительной отрасли (развивавшейся длительное время без присмотра - в отсутствие профильного министерства), эта задача для большинства объектов и застройщиков оказалась непосильной. Качество возведенных объектов резко упало.

Это в прошлом веке все рабочие на стройках имели удостоверения с указанием разряда и квалификации. Сейчас это совершенно не обязательно. Более того, мы дожили до того, что даже для инженерного состава подтверждение квалификации являлось не обязательным (стаж и какое-то техническое образование есть и слава богу).

Появились новые виды застройки городов – апартаменты – для которых оказались не обязательными многие из градостроительных и строительных нормативов, и без того ранее благополучно усеченных.Стали массово применяться новые строительные материалы – пеноблоки и минераловатные утепляющие панели.И здесь предлагается читателю второй раз «занырнуть» в подробности. Настоятельно предлагается! Ниже представлена таблица со сравнительными характеристиками самых распространенных строительных материалов. Это, в том числе, минвата и пеноблоки из газобетона - далее мы уделим им повышенное внимание.

Новые материалы существенно превосходят материалы традиционные по показателям плотности и теплопроводности (см. таблицу; теплопроводность от 5 до 15 раз ниже , плотность – от 4 до 10 раз). Сами конструкции стали легче, но при этом еще и тоньше - низкая теплопроводность и хорошая шумоизоляция новых материалов изменили конструкцию внешних и внутренних стен. Существенно снизился вес наземной части строений за счет замены бетона и кирпича во внутренних перегородках, несущих и ограждающих конструкциях на пеноблоки и минераловатный утеплитель.

Все это привело, как следствие, к облегчению всех несущих конструкций, упрощению подземной части зданий и значительному снижению общего веса зданий (массы вещества, использованного для их строительства). В жилых домах, строящихся в 2017 г., до 60% объема строительных конструкций зданий (в зависимости от этажности и архитектурных решений) составляет пенобетон.Элементы конструкций зданий, будучи возведены с широким использованием новых материалов, оказались заметно дешевле, чем в случае применения традиционных материалов.Рынок не мог пройти мимо ТАКОЙ возможности заработать. К тому же есть еще одна существенная причина.

Новые материалы оказались значительно технологичней (скорость укладки и легкость обработки) и превратили в уходящую натуру значительную часть традиционных и дорогих строительных работ (кладка, штукатурка, шпатлевка).Что же на этом замечательном и многообещающем фоне получил потребитель?

Минеральная вата

Самое широкое распространение имеет минеральное волокно, изготавливаемое из базальтовых пород и шлаков. Это волокно в дополнение к теплоизолирующим свойствам обладает также свойствами противопожарными, поэтому имеет существенно более широкое распространение по сравнению с волокном, изготовленным из стекла.

К базальту, как к основному источнику сырья для производства минваты, претензий нет никаких. Однако, при ближайшем рассмотрении, у самой минеральной ваты минусов - хоть отбавляй…

ЕС озаботился применением минеральной ваты еще с 90-х годов 20 века. Первым шагом явилась Директива Европейского Союза 97/69/ЕС. Требования директивы по минеральным волокнам были внесены в национальные законодательства всех стран ЕС. Содержание директивы вкратце. Отмечен раздражающий и канцерогенный эффект (2 и 3 группы канцерогенной опасности). Канцерогенное действие определяется наличием соединений щелочных и щелочноземельных металлов, а также микрочастицами самих волокон. Чем тоньше волокна, тем больше потенциальных очагов и тем выше риск. Директива признала особенно опасными волокна с диаметром до 3 мкм (сверхтонкое волокно) и рекомендовала к производству более грубые волокна с диаметром более 6 мкм. В 2001 г. основные положения директивы подтвердило МАИР (Международное агентство по изучению рака).

С тех пор ситуация развивается только в сторону ужесточения требований и ограничения сферы применения минеральной ваты в Европе. Самый жёсткий подход применяется в Германии. Здесь вообще запрещены к применению многие виды минеральных волокон, рассматриваемых в других странах ЕС как безопасные. С 2000 г. действует запрет на производство обращение и использование биоперсистентных (противостоящих растворению в организме) искусственных минеральных волокон для теплоизоляции, звукопоглощения и технической изоляции в любых зданиях (вот, оказывается, почему немцы так широко применяют в течение 15-20 лет поризованный кирпич!).

И все это происходит в Европе, жестко следующей существующим ограничениям и стандартам сертифицированных технологий. Чем же ответила и отвечает Россия?

Европа запрещает все, что тоньше 3 мкм, а мы в то же самое время внедряем новые технологии именно в этом сегменте. Очевидный вопрос «почему?» ведет к очевидному ответу. Потому что экономически выгодно – расход материала на единицу объема для супертонкого волокна существенно ниже, чем для простого.В технологии его производства упоминаются не только горные породы, но и техногенные отходы. Речь идет о шлаках. И здесь имеется 2 варианта.

Первый – шлаки, являющиеся отходами металлургических производств. Очевидно, что они содержат широкий и практически не нормируемый спектр химических элементов и их соединений в разных концентрациях. Второй – шлаки могут быть получены из совершенно неожиданного сырья. Например, из золы мусоросжигательных заводов, содержащей полный состав таблицы Менделеева. К таким щлакам применяются специальные технологические процедуры очистки (например, выщелачивания тяжелых металлов из шлака), делающие их в теории «практически безвредными и инертными». Процентный состав сырья, использованного при производстве минерального волокна, может варьироваться производителями в самых широких пределах. Но!!!

Очевидно, что шлак использовать гораздо выгоднее, чем базальт – он несоизмеримо дешевле.Традиционно вольное отношение российских производителей к любым технологиям, особенно требующим серьезных стартовых инвестиций, туго увязывает два предыдущих пункта воедино. Таким образом, проблемы, описанные выше, следует помножить на коэффициент современной российской специфики. Ничего личного – только бизнес!

Переходим ко второй его части – применению фенолформальдегидных смол в качестве связующего элемента, придающего минеральной вате необходимую форму и прочность при изготовлении из нее плит различной прочности. Фенолформальдегидные смолы является материалом с набором уникальных свойств, но... могут оказывать при контакте с ними вредное воздействие на кожу и органы дыхания. Воздействие определяется содержанием в смоле свободного фенола и формальдегида (фенол-формальдегидные конденсаты), которые при отвержении смол должны связываться до следовых концентраций.

Однако, их содержание сильно зависит от технологии производства смолы (не забываем, что стремление заработать «по-быстрому» может творить любые чудеса с технологиями) и составляет до 10% общей массы. А смола, в свою очередь, составляет до 10% веса плит из минеральной ваты. То есть, несложный расчет позволяет установить, что в облицовке современных жилых домов может содержаться до 1% несвязанного фенола и формальдегида, которые постепенно выделяются в окружающую атмосферу.

Формальдегид (формалин – водный раствор формальдегида) высоко токсичен, обладает аллергенным, мутагенным и канцерогенным действием. Может провоцировать онкологические, кожные заболевания, заболевания и дегенеративные процессы внутренних органов.

Классификация химически опасных веществ в РФ производится по классам опасности, устанавливаемым в соответствии с нормативными и отраслевыми документами. 1-й класс - это чрезвычайно опасные вещества. 2-й класс - высоко опасные. Фенол и формальдегид относятся ко 2-му классу. При этом формальдегид включен МАИР (Международной ассоциацией по изучению рака) в категорию 1 «Канцерогенные для человека» (самую тяжелую, туда же помещен асбест) Классификатора канцерогенной активности веществ, смесей и факторов воздействия.

А что в Европе? Там в начале 2000-х произошел полный (опять Германия) или частичный отказ от применения фенолформальдегидных смол в строительстве. Для нанесения минераловатных покрытий стали использоваться технологии, принципиально отличные от фенольных. Самая распространенная технология такого рода основана на применении в качестве связующего вещества комбинации тетрабората натрия (бура – натриевая соль борной кислоты) и ПВС (поливиниловый спирт, получаемый из поливинилацетата, раствор которого известен как клей ПВА). Технология более дорогая и трудоемкая, чем отечественная.

К сожалению, на просторах отечественного интернета удалось найти единственный пример применения в РФ аналогичной технологии (см. здесь http://www.sprefix.su/).

Остается добавить, что в результате механической обработки плит из минеральной ваты (в т.ч. на заводе-изготовителе, а, тем более, на строительной площадке) образуется масса микрочастиц минеральных волокон и фенолформальдегидных смол, попадающих во внутренние полости строящихся зданий. После этого при наличии минимальной циркуляции воздуха внутри конструкций здания, обусловленной проектными решениями, наличием зазоров между элементами конструкций и перепадами давления воздуха внутри зданий, эти микрочастицы будут годами попадать в жилые помещения.

Пеноблоки

Конструкции современных жилых строений (включая фундаменты, ограждающие конструкции, перекрытия, внутренние и межквартирные перегородки, коммуникационные шахты) состоят до 60% из пенобетона (дом, построенный из пены и воздуха - J). Этот очень интересный материал имеет ярко выраженные положительные характеристики, но обладает, в качестве их продолжения, и серьезными недостатками.

Химический состав пеноблоков не вызывает опасений (масштаба, сопоставимого с минеральной ватой). Он включает в себя: вяжущее (портландцемент, известь), кремнеземистый компонент (молотый кварцевый песок, зола уноса ТЭС), порообразователь (алюминиевая пудра и раствор перекиси водорода, обеспечивающие химическую реакцию с выделением пузырьков водорода). Показатели по плотности и теплопроводности являются превосходными.

Но при этом пеноблоки из газобетона имеют худший в представленном сравнении показатель водопоглощения – способность впитывать и удерживать в капиллярах воду. От этой способности резко ухудшается теплопроводность, а для пеноблоков это одно из двух основных преимуществ (вопрос – за что боролись?).

При достижении пеноблоком влажности в 25% его теплопроводность возрастает примерно в 4 раза в сравнении с паспортными данными и становится сопоставимой с полнотелым кирпичом.Механические свойства пеноблоков характеризуются заметно меньшим, в сравнении с бетоном и кирпичом, количеством циклов промерзания/оттаивания даже при проектной влажности (25-50 против 100 и более). И тут высокая способность к водопоглощение играет резко диструктивную роль, так как для потери увлажненным пеноблоком механических (и, как следствие, теплоизолирующих) свойств достаточно в разы меньшего количества циклов промерзания/оттаивания. (из этого факта легко сделать вывод о том, сколько на самом деле простоят новостройки - ред.)

И, наконец, главная проблема. Пеноблоки подвержены в гораздо большей степени, чем традиционные материалы, биологическому воздействию. Плесневые грибы (или, проще говоря, грибок и плесень) при повышенной влажности чувствуют себя на пеноблоках исключительно комфортно, появляясь в течение нескольких месяцев после сдачи объекта.

Каким образом формируется повышенная увлажненность блоков? Для этого, необходимо понимать, как выглядит стандартный «пирог» ограждающей конструкции жилого корпуса с навесным вентилируемым фасадом. Если двигаться со стороны внутренних помещений это последовательность слоев определенной толщины:

пеноблок 300-400 мм;минераловатный утеплитель 100 мм;ветрозащитная и паропроницаемая мембрана;воздушный зазор до 50 мм для естественного удаления атмосферных осадков, проникших под облицовку;облицовочные панели вентилируемого фасада, монтируемые на соответствующую подконструкцию.Критически важным при этом является качество материалов и выполнения работ при монтаже указанного пирога, а именно:

- качество мембраны и ее монтажа определяют более 50% будущих неприятностей; чем дешевле материал, тем ниже его эксплуатационные свойства и тем быстрее он их теряет, так как микроотверстия в мембране за несколько лет эксплуатации забиваются уличной пылью и микрочастицами строительной пыли; при монтаже могут возникнуть повреждения мембраны и неполное укрытие находящихся под ней слоев «пирога»;

- особенности подконструкции вентфасада, качество ее монтажа могут создать массу незащищенных зон, обеспечивающих прямое проникание атмосферных осадков внутрь ограждающей конструкции;

- стыки оконных проемов, герметизированные с дефектами, так же создают незащищенные зоны;

- регулярно приходится наблюдать на стройках и на складах продавцов/производителей минераловатные плиты, валяющиеся под открытым небом в любое время года (стоят дешево, а места занимают «вагон», где ж еще их хранить, как не на открытых площадках); будучи установленными на фасад, уже имеющий описанные выше дефекты, плиты, укрытые мембраной, могут не просохнуть никогда; при этом гидрофильность минеральной ваты способствует ее промерзанию и деформации, ведущей к последующему промерзанию пеноблоков.

Вообще говоря, современный московский жилой дом с вентфасадом мало, чем отличается от офисного здания (с точки зрения архитектурно-конструктивных решений). Однако, источников увлажнения (в т.ч. аварийного) в офисе в сотни раз меньше, чем в жилом доме. Каждый может вспомнить такого рода примеры именно в отношении жилья.

От указанных факторов вполне можно избавиться посредством тщательного проектирования продуманной ограждающей конструкции здания и использования для ее монтажа высококачественные материалы и комплектующие. Но кто ж позволит реализовать подобные «изыски» на жилье эконом-класса?!! Тем более, что принцип «и так сойдет» - это лучший способ экономии затрат.

Описанные факторы касаются увлажнения внешних стен и приводят к падению механических и теплозащитных свойств пеноблоков. Неприятно, конечно, и накладно раз в 5-10 лет жителям дома оплачивать массовые восстановительные фасадные работы. Но с этим уже нельзя ничего сделать (судьба!..). И потом, эти проблемы не несут значительный ущерб здоровью. Потенциал роста простудных заболеваний – не в счет.

Того же, к сожалению, нельзя сказать о плесневых грибах, которым для прекрасного существования внутри здания из пеноблоков не хватает лишь влажности. Очаги на внешних стенах уже имеются (см. выше). А что же происходит внутри нашего дома? Ничего хорошего!!! Ведь здесь массово применяются пеноблоки, даже там где ранее никогда не применялись:

- перегородки между квартирами оказываются каналом «влажностной коммуникации» между соседями, так как блоки лежат на плите перекрытия; любой залив в соседней квартире, опрокинутое ведро с водой и т.д. тут же приводит к увлажнению пеноблоков смежной стены, которые будучи защищены в т.ч. влагоизолирующими покрытиями, могут так и не успеть просохнуть до появления плесени;

- стены ванных комнат и санузлов (где постоянные протечки и периодическая 100% влажность) собранные из пеноблоков (!!!), являются шедевром проектной оптимизации и прекрасным местом для обитания разнообразных плесневых грибов;

- вентстояки и каналы с коммуникациями теперь тоже модно собирать из пеноблоков, наверное, для того что бы грибам и их спорам было легче путешествовать с этажа на этаж;

- массовые заливы, продуцируемые первым запуском систем отопления (особенно вероятными, если дом передается жильцам в весенне-летний период), являются источником повышения влажности всех внутренних конструкций из пеноблоков, расположенных на этажах ниже места залива.

И все это происходит внутри дома, укутанного мембраной (в связи с дефектами монтажа прекрасно пропускающей атмосферные осадки), превращающейся через несколько лет в большой полиэтиленовый пакет или в ... Впрочем, обойдемся без излишне ярких сравнений.

Для полноты картины остается только изучить особенности плесневых грибов. Размножаются при помощи спор (размер от 2 до 40 мкм), которые обладают предельно высокой выживаемостью и могут противостоять даже воздействию специальных химических веществ - фунгицидов. Споры грибов попадают в помещения из внешней среды с атмосферным воздухом, либо заносятся на одежде, обуви, различных предметах. В воздухе среднестатистической квартиры находится до нескольких десятков спор в 1 м3 воздуха. Что касается квартиры, оккупированной грибами, то концентрация может подскакивать на порядки - до 10 тысяч спор и более. Обладая для целей пищеварения широчайшим набором ферментов, грибы могут питаться самыми разнообразными веществами. В жилых домах это могут быть ткани, древесина, обои, масляная и водоэмульсионная краски, штукатурка, побелка, цемент. Колонии плесневых грибов появляются со временем на мебели, стенах, потолке, оконных рамах, трубах отопления, одежде, обуви и т.д. Пищевые продукты и бытовая пыль – лучшая среда для развития грибов. Главное условие развития грибниц – достаточная влажность воздуха или постоянное увлажнение поверхностей, на которых происходит их развитие.

На сегодняшний день в РФ не существует регламентов и стандартов, нормирующих ПДК спор и продуктов метаболизма плесневых грибов в жилых помещениях.

Плесень оказывает на здоровье человека следующие виды воздействия:

риниты, фарингиты, воспаления легких, бронхиты, бронхиальная астма;заболевания кожных покровов, которые выражаются в виде аллергических дерматитов, экзем и других воспалительных процессов;яды плесневых грибов вызывают отравления, сердечно-сосудистые патологии, поражения центральной нервной системы, отеки мозга, развитие раковых заболеваний печени и легких,прорастая внутри организма, плесень, воспринимающая организм с ослабленным иммунитетом в качестве питательной среды, способна вызвать токсические некрозы тканей при поражении бронхов, легких и других внутренних органов, что в тяжелых случаях может привести к летальному исходу;усугубление течения хронических заболеваний.

История процесса

Разумная экономия (а когда она бывает неразумной?) очень часто в истории приводила к катастрофическим последствиям. Кардинальный сдвиг строительной стратегии на рынке отечественного жилья произошел сразу после начала кризиса в период 2009-2011 г.г. До этого момента технология строительства объектов с вентилируемыми фасадами полностью захватила нежилые сегменты строительной отрасли. После начала кризиса в Москве в состоянии строительства находились офисные комплексы на миллионы квадратных метров. Коммерческие перспективы этих объектов были крайне тяжелыми.

И тут (совершенно неожиданно…J) появляется гениальная идея с вводом нового формата застройки – апартаментов. Это нечто среднее между жильем и офисом. Грубо говоря, офис, допускающий жилое использование. Ряд крупных застройщиков был спасен от неминуемого банкротства… Здорово! Вот только никто не подумал (или не захотел?) о том, что нормативные требования в отношении офисов, не предполагающих постоянное пребывание людей, содержат гораздо меньше ограничений, чем для случая жилья с постоянным пребыванием людей.

Направление дальнейшего развития было указано всему рынку! А почему бы не применить аналогичные подходы не только к апартаментам, но и к жилью?!

Дальнейший путь каждый из застройщиков прокладывал по-своему. И вот, сегодняшние жилые корпуса ничем не отличаются (разве что инженерное оборудование победнее и попроще) от офисов В-класса 2000-х годов. Естественное стремление к улучшению экономических показателей проектов, захватившие умы застройщиков, привело к не менее естественным последствиям, массово перекладываемым на будущих жителей объектов с вентилируемыми фасадами. Эти объекты олицетворяют современные прогрессивные тенденции отечественной строительной и проектной мысли, не совпадающие, однако, с мировыми тенденциями.

Рекомендации

Было бы совершенно неправильно оставить читателя в беде открытого ему нового понимания действительности, не предложив в качестве ответа на вопрос «Что делать?» некоторых вариантов разумных действий:

Тщательно и взвешенно подходить к вопросу качества приобретаемого жилья, понимая, что жилые объекты, описанные в данной статье, составляют не менее 90% рынка новостроек Москвы.

Отдавать предпочтение объектам, построенным с максимальным применением традиционных технологий и материалов.

Объекты, построенные по технологии, применяемой для строительства офисных зданий (вентфасады, массовое использование минераловатных утеплителей в комбинации с пенобетоном) по возможности вообще исключить из рассмотрения.

Если же акт покупки уже состоялся, рассмотреть имеющуюся в текущем моменте возможность продать или обменять на что-то более традиционное.

Ну, а если уж «попали» в такой дом, примите меры:защитные (а в местах контакта с влагой - гидроизолирующие) покрытия следует наносить на все поверхности, даже перед поклейкой обоев; это удорожает ремонт, но сохраняет здоровье;регулярное проветривание помещений – окна/форточки лучше держать открытыми максимальное время; при закрытых окнах использовать устройства, очищающие воздух от паров и пыли – ионизаторы, озонаторы, фильтры (например, воздухоочистительные приборы с НЕРА—фильтром (High Efficiency Particulate Air), задерживающие мелкодисперсные частицы от 0,1-0,3 мкм);не пренебрегать регулярной влажной уборкой, своевременно обрабатывая места появления плесневых грибов фунгицидными средствами; пылесос желательно иметь тот, в котором применен аквафильтр.

Ситуация, описанная в статье, уже зашла слишком далеко. Она затягивает все большее и большее количество застройщиков. Представляется, что остановить этот вал сумасшествия сможет только позиция рядового потребителя продукции строительной отрасли, предельно взвешенно подходящего к потребительским свойствам покупаемого жилья.

Евросоюз. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > newizv.ru, 1 января 2018 > № 2449148


Казахстан. Россия. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 23 декабря 2017 > № 2435955

Российская компания купила за 1,5 млрд тенге актюбинский бетонный завод

Инвестиционный фонд Казахстана осуществил сделку купли-продажи имущества завода по производству изделий из ячеистого бетона в Актюбинской области, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу фонда.

«Фондом в декабре 2017 года заключен договор купли-продажи имущества завода по производству изделий из ячеистого бетона. При поддержке акимата Актюбинской области фондом привлечен российский инвестор ТОО «ТД Фотон», сумма договора составила - 1 млрд 569 млн 877 тысяч тенге», - уточняется в сообщении фонда.

Инвестором будет проведена реконструкция завода железобетонных изделий и последующая организация производства ячеистого бетона. Производственный комплекс завершен на 98%, на сегодняшний день находится на консервации. Выпускаемая на германском оборудовании продукция будет представлена газоблоками, U-образными блоками для перемычек и армопоясами с захватным карманом, системами паз-гребней, железобетонными изделиями, товарным бетоном. Планируемые рынки сбыта - Казахстан и Россия.

Завод был построен в 2009 году.

Казахстан. Россия. Германия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 23 декабря 2017 > № 2435955


Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430482

Германия становится «горячим» направлением для зарубежных покупателей недвижимости

По мнению аналитиков, рынок недвижимости Германии постепенно превращается в один из самых привлекательных для иностранцев. Это связано с неопределенностью на многих других направлениях, включая Великобританию, Австралию, Канаду и Новую Зеландию.

Эксперты инвестиционной компании IP Global считают, что Германия притягивает международных покупателей по многим причинам, например, благодаря отсутствию налога на прирост капитала для недвижимости, находящейся в собственности более 10 лет, пишет Global Property Guide.

Тем не менее, растущий дисбаланс между спросом и предложением все больше разогревает рынок недвижимости Германии. В 2016 году было построено 12 000 новых домов и квартир, хотя спрос достигал 20 000.

С 2009 года жилье в Гамбурге подорожало на 70%. А во Франкфурте с 2009 по 2016 годы средний рост цен на жилую недвижимость составил примерно 40%. Рост населения из-за появления новых стартапов в Берлине в будущем приведет к росту цен на дома и квартиры, предупреждают аналитики.

Но несмотря на ограниченный запас объектов на рынке, потенциальные покупатели стремятся воспользоваться исторически низкими процентными ставками по ипотеке – примерно 2,3% годовых. Этот факт подстегивает также зарубежные инвестиции в жилой сектор страны.

Сообщается, что особенно недвижимостью в Германии сейчас интересуются выходцы из Гонконга. Дело в том, что в традиционно популярных у этих покупателей странах сейчас не самая лучшая ситуация. Так, в Великобритании негативное влияние на рынок оказывает Брексит. Новая Зеландия объявила о введении запрета на покупку недвижимости для иностранцев. А рынок недвижимости Австралии охлаждается.

Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 декабря 2017 > № 2430482


ЮАР. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 15 декабря 2017 > № 2434191

Осуществлена поставка российской машины для упаковки пищевых продуктов в ЮАР.

В 2017 году компания ЗАО «Бестром» приняла участие в крупнейшей в мире международной выставке упаковочных технологий, материалов и оборудования Interpack 2017 (г. Дюссельдорф, Германия).

Interpack 2017 – первая международная выставка, участие российских компаний в которой было поддержано как организационно, так и финансово Минпромторгом России и АО «Российский экспортный центр». В рамках постановления Правительства РФ № 488 участникам национального павильона были компенсированы затраты на аренду выставочных площадей, застройку и доставку оборудования.

На своем стенде в составе российской экспозиции предприятие продемонстрировало высокотехнологичную упаковочную машину для фасовки бакалейных товаров в пакеты оригинальной формы типа «брикет». Оборудование вызвало большой интерес у потенциальных зарубежных покупателей.

Результатом участия в выставке стала поставка упаковочной машины в Южно-Африканскую Республику в ноябре текущего года. В настоящее время ЗАО «Бестром» ведутся переговоры о продажах аналогичного оборудования в Швейцарию, Швецию, Румынию и Египет.

Правительством Российской Федерации создаются все условия для устойчивого роста российского промышленного экспорта. Сформирован комплексный инструментарий финансовой и нефинансовой поддержки на ключевых этапах экспорта.

Доступная система государственных механизмов вкупе со стремлениями самих компаний пищевого машиностроения поможет им занять лидирующие международные позиции.

Справочно

ЗАО «Бестром» является одним из ведущих предприятий в России по производству пищевого упаковочного оборудования, не уступающего по своим характеристикам лучшим мировым образцам. За период своей более чем 25-летней деятельности компанией было реализовано свыше 2000 машин для упаковки разнообразных видов изделий организациям кондитерской, хлебопекарной, мясной и молочной промышленности.

ЮАР. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > minpromtorg.gov.ru, 15 декабря 2017 > № 2434191


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 15 декабря 2017 > № 2423917

Деревенька ушла с молотка

Целая немецкая деревня была продана на аукционе в Берлине.

Деревушка Альвине (Alwine), расположенная на юге земли Бранденбург, в 120 километрах от немецкой столицы, с минувшей субботы, 9 декабря, имеет нового владельца. Естественно, речь идёт не о «крепостных» жителях, а только об объектах недвижимости и земляном участке.

Неизвестный покупатель, участвовавший в аукционе в Берлине, где на торги было выставлено «поселение с деревенским характером», выложил за свою покупку 140 тысяч евро при стартовой цене в 125 тысяч. Своё предложение аноним сделал по телефону. Очень похоже, что это было первое и единственное предложение на данном аукционе. Целый ряд потенциальных покупателей после посещения пришедшей в упадок деревушки, один за другим стали отказываться от сделки, так как не захотели вкладывать огромные деньги в ремонт местных зданий и инфраструктуры. О новом владельце Альвине известно лишь, что он мужчина в возрасте, житель столицы Германии. По словам главы аукционного дома Маттиаса Кнаке (Matthias Knake), занимавшегося продажей деревни, своей покупкой мужчина «хотел сделать что-то хорошее».

Для деревни, в которой сейчас проживают всего пятнадцать человек, «что-то хорошее» действительно необходимо. До объединения Германии деревня Альвине, которая является частью бранденбургской коммуны Ибигау-Варенбрюк (Uebigau-Wahrenbrück) c общей площадью в 135 (!) квадратных километров и только 5500 жителями, принадлежала местной фабрике по производству угольных брикетов. В объединённой Германии это производство оказалось нерентабельным и было вскоре закрыто. Соответственно прекратилось и финансирование бюджета деревни Альвине, чьи жители работали на этой фабрике. Дома стали приходить в упадок, а жители подались в другие края. В 2001 году Федеральное агентство по управлению недвижимостью ГДР продало деревушку двум братьям за символическую цену в одну марку. Однако новые владельцы не спешили вкладывать свои собственные средства в ремонт и реконструкцию домов, поэтому разрушение деревни продолжалось все последние годы. После смерти одного из братьев Альвине и была выставлена на продажу.

Теперь пятнадцать оставшихся в деревне жителей надеются на положительные изменения. Ведь покупатель приобрёл на аукционе не только девять нуждающихся в ремонте домов с печным отоплением, но и несколько служебных помещений, десять гаражей и сараев. Предполагается, что все эти объекты недвижимости, включая единственную разбитую деревенскую дорогу, будут постепенно ремонтироваться. Как уже заявил Петер Кролль (Peter Kroll), исполняющий обязанности деревенского головы на добровольных началах, самое главное сейчас – «привести все жилые дома в приличное состояние». По его словам, в последние годы из-за огромных проблем с жильём арендаторы платили собственникам только 16 000 вместо положенных 30 тысяч евро в год арендной платы. «Все жители нашей деревни хотят встретиться с новым собственником Альвине и лично рассказать ему обо всех наших проблемах», – заявил господин Кролль. Надеется он и на помощь бранденбургских политиков. Дело в том, что жители деревни за покупками должны отправляться в соседнюю коммуну, находящуюся почти в двадцати километрах от Альвине. Единственный автобус, раз в день проходящий рядом с деревней, давно уже не делает здесь остановку. Очень сложно также для местных жителей добраться до ближайшего врача или просто на почту. «Интерес к аукциону был большой не только в Германии, но и во многих странах мира. Хотелось бы, чтобы теперь эта история дала толчок для развития туризма в нашей коммуне», – отметил господин Кролль.

Алекс Вайден

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 15 декабря 2017 > № 2423917


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422378

Рынок коммерческой недвижимости в Германии может сдать позиции - мнение

По мнению отраслевых экспертов, 2017 год – лучший для немецкого инвестиционного рынка коммерческой недвижимости, по крайней мере, с 2007 года. Однако в ближайшие 12 месяцев объем транзакций может немного снизиться в силу нехватки запасов и повышения цен.

По словам генерального директора Colliers International Deutschland GmbH Маттиаса Лиуба, рынку мешает недостаток привлекательных предложений, особенно в офисном сегменте, где наблюдается значительный дефицит. В этом году цены выросли настолько, что владельцы стали все чаще продавать свою недвижимость и получать прибыль, а инвесторы, не склонные к риску, продолжали наблюдать. В результате ожидается рекордный объем транзакций на сумму около €60 млрд на 2017 год и €50 млрд на 2018 год, сообщает Bloomberg.

По оценкам Savills, спрос будет оставаться выше, чем предложение. Если он будет расти, то объем сделок может достичь €60 млрд. Если пойдет на убыль, то цифра составит порядка €40 млрд.

Оценки других наблюдателей на рынке аналогичны. Colliers прогнозирует более €55 млрд в 2017 году и немного меньше в 2018 году, если тенденции в отрасли сохраняются. BNP Paribas Real Estate ожидает, что объем сделок достигнет €58 млрд в 2017 году, что является самым высоким показателем с 2007 года, и будет заметно больше €50 млрд в 2018 году.

По данным VDP-Research, только в третьем квартале 2017 года цены на офисную недвижимость выросли на 9,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года благодаря низким процентным ставкам, нехватке предложения и сильному экономическому подъему.

Наблюдатели сказали, что два события могут повлиять на рынок Германии в следующем году: участие иностранных инвесторов и Брексит. Среди иностранных покупателей особенно активизировались японцы, которые в прошлом больше интересовались Великобританией и Соединенными Штатами.

Высокий спрос коснулся не только коммерческой, но и жилой недвижимости Германии. Квартиры и дома в большинстве немецких городов переоценены на 15-30%.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422378


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421254

В Германии ждут бума на рынке недвижимости

Государственные аналитики изучили рост цен и инвестиций в недвижимость Германии за последние два года и пришли к выводу, что бум в секторе будет продолжаться.

Государственный консультативный комитет (Gutachterausschuss) проанализировал миллион сделок с недвижимостью в Германии в 2016 году. По оценкам специалистов, покупатели вложили в квадратные метры €237,5 млрд, что на 25% больше, чем в 2014-м.

Продажи выросли во всех городских регионах. Ключевые факторы, которые стимулируют покупательскую активность и повышение цен на аренду – низкие ставки по ипотеке и нехватка жилья.

Около двух третей всех инвестиций в недвижимость поступили в жилые объекты. Причем самый заметный рост объема вложений зарегистрирован в сегменте жилья для собственного пользования, передает The Local.

Цены на дома для одной и двух семей выросли с 2014 года на €145 за кв. м. В среднем в 2016 году такие объекты продавались за €1545 за кв. м.

При этом аналитики отметили огромное различие в ценах на недвижимость в разных регионах Германии. Так, в Мюнхене каждый квадратный метр стоил €8500, а в некоторых городах Саксонии-Анхальт – €380.

Между тем, некоторые эксперты уже опасаются перегрева рынка. Например, аналитики Центробанка не раз заявляли об этой проблеме.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2017 > № 2421254


Германия. ЦФО > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 декабря 2017 > № 2420494

ГК ТехноСтиль поставляет сэндвич-панели на строительство завода Mercedes-Benz

Губернатор Московской области Андрей Воробьев прокомментировал ход строительства завода Mercedes-Benz в Солнечногорском районе: «Строительство завода Mercedes идет полным ходом! Первые автомобили выйдут с конвейера в начале 2019 г.».

Поставку сэндвич-панелей осуществляет ГК ТехноСтиль. Объем поставки - 40 000 кв.м.

Завод по производству легковых автомобилей Mercedes будет предусматривать все этапы производства - от изготовления кузовов до сборки готовых изделий. Начало работы предприятия запланировано на 2019 г., когда будет запущено локальное производство седана Е-Класса. Затем будет налажено производство внедорожников GLE, GLC и GLS.

Инвестиции в производственную площадку превысят 250 млн евро. Технический запуск завода ожидается в конце 2018 г. За производство будет отвечать вновь созданная компания «Мерседес-Бенц Мануфэкчуринг Рус» (МБМР) под руководством Акселя Бензе.

Германия. ЦФО > Авиапром, автопром. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 декабря 2017 > № 2420494


Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100

В Алматы вновь усилилась застройка предгорий, вопреки поручению главы государства прекратить там строительство. Сегодня, в Международный день гор, агентство Kazakhstan Today обратилось к экспертам с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию и возможные последствия интенсивной застройки.

На сегодняшний день ведется интенсивная застройка того, что еще осталось от алматинских предгорий. В частности, в Ремизовском ущелье возведены многоэтажные жилые комплексы. В Интернете можно прочитать такие объявления: "жилой комплекс второго класса комфортности "Комильфо" расположен в экологически чистом предгорном районе Ремизовского ущелья - микрорайоне Ерменсай Бостандыкского района Алматы". Согласно объявлению, комплекс состоит из четырех и пятиэтажных домов, однако на прилагающейся фотографии макета насчитывается шесть этажей. В июне 2018 года будет сдан в эксплуатацию еще один комплекс в этом же районе - ЖК "Ремизовка". И эти масштабные комплексы - только часть примеров строительства в данном районе. Девелоперы активно завлекают покупателей жизнью в окружении живописной природы, которой сами же наносят колоссальный ущерб.

Масштабная застройка идет и в других предгорных районах. В частности, продолжается расчистка территории яблоневых садов в Баганашиле, Ерменсае, где возводятся офисные здания, жилые комплексы, частные дома и другие объекты. Например, в предгорьях выше проспекта Аль-Фараби была построена частная школа Tamos Education.

Стоит отметить, что в процессе строительства интенсивно ведется вырубка зеленого фонда Алматинских предгорий, под застройку ушли земли сельхозназначения.

Еще в 2007 году ситуация стала настолько катастрофической, что потребовала вмешательства главы государства Нурсултана Назарбаева. В сентябре 2007 года премьер-министр РК озвучил поручение президента, где говорилось следующее: "Несмотря на мои прямые указания, продолжается застройка урочища Медеу высотными жилыми домами, все ущелья Малой Алматинки застраиваются до Медеу. В Бутаковке все заграждено, людям нет прохода к речке. Возмущению алматинцев нет предела. Вдоль Большой Алматинки сотни строений не отвечают экологическим нормам, строительство ведется с нарушением законов. Необходимо создать комиссию с участием Минфина, Минэкономики, МЧС. Прекратить этот наглый беспредел. Надо включить в комиссию всех, в том числе правоохранительные органы".

О своем поручении Назарбаев напомнил в 2008 году на встрече с акимом Алматы Ахметжаном Есимовым: "Два года назад я поручал вдоль рек Большая и Малая Алматинка, в национальном парке Заилийский Алатау прекратить любое строительство, убрать заборы, очистить реки. Это места общего пользования, в которых должны отдыхать люди".

Вновь эта тема была поднята во время визита Нурсултана Назарбаева в Алматы в 2016 году. Президент Казахстана дал прямое указание - запретить строить высотные здания выше проспекта аль-Фараби.

"Я запретил строить рестораны и дома рядом с реками. Строят. Это селеопасно! Я запретил ставить парковки у Медео. Для чего канатная дорога? Смог дойдет выше. Я запретил строить коттеджи на Шымбулаке - строят. Я запретил строить высотки выше аль-Фараби. Это ухудшает продуваемость и вид города. Можете сносить эти коттеджи бульдозерами", - сказал он.

Вскоре после этого, в марте 2016 года, в Алматы приняли градостроительный регламент, запрещающий строительство в предгорных районах зданий выше трех этажей. По данным управления градостроительства и архитектуры, решением четко определены границы - это ВОАД, улица Саина, Жандосова, западные границы города, - то есть предгорная зона. Эти территории объявлены зоной малоэтажной застройки (не более 3 этажей). Также определены дополнения по ширине зданий - не более 17 метров.

Однако, несмотря на все решения и запреты, ситуация не меняется. Мнением о том, к чему может привести дальнейшая масштабная застройка гор и предгорий, поделились эксперты.

Руководитель экологического общества "Зеленое спасение" Сергей Куратов: Строительство в горах - очень старая проблема, о которой заговорили с конца 80-х годов. Раньше эти территории были заняты дикоплодовыми лесами, яблоневыми садами, плантациями, огородами. То есть использовались, в основном, под сельскохозяйственные цели. Эти места практически не застраивались, потому что алматинские предгорья сложены из мягких лёссовых грунтов. Они очень неустойчивы, особенно при увлажнении, поэтому легко подвергаются водной эрозии. На предгорьях нельзя полностью снимать травяной покров, уничтожать кустарники. Строить надо с большой осторожностью. Лёсс может просесть, что ведет к разрушению строений. Яркий пример - гора Коктобе. Там неоднократно образовывались трещины и были зафиксированы проседания почвы. В 2004 году недалеко от Талгара произошел оползень, который разрушил многоквартирный жилой дом, погибли 28 человек. Похожая ситуация произошла в Аксайском ущелье, где в дачном массиве лёссовый склон не устоял и сполз. Пострадали люди. То есть предгорья в геологическом плане - неустойчивые образования. Поэтому раньше их использовали преимущественно для сельскохозяйственных целей. Но теперь все изменилось. Застройщики скупают дачные участки и возводят там капитальные строения в несколько этажей. Застройка происходит очень стихийно, подходит вплотную к границам национального парка, в некоторых местах ведется уже на его территории. В качестве наглядного примера можно взять Бутаковское ущелье. Там масса особняков, заборов, огороженных пространств, в некоторых местах огородили даже берега рек. Последствиями этой стихийной застройки является образование несанкционированных свалок во многих ущельях. Мы постоянно обращаемся с запросами и требованиями убрать эти свалки. Некоторые дороги в районе Коктобе захламлены выброшенными стройматериалами. Имеются участки, на которых хозяева возвели строения, но потом их забросили, и они превратились в руины. Убрать их достаточно сложно. Такие руины есть в Алмаарасанском и Бутаковском ущельях. В Бутаковском ущелье уже более 13 лет стоят руины большого спорткомплекса. Мы недавно обратились в суд, так как не можем получить достоверную информацию о том, на чьей земле они находятся и почему их не убирают. Это наносит огромный ущерб окружающей среде и горожанам. При стихийной застройке уничтожают большое количество зеленых насаждений, происходит деградация почв, загрязнение рек, перекрывается доступ к природным рекреационным зонам для жителей города, образуются свалки и руины. Стихийно застраиваются не только водоохранные зоны, но и водоохранные полосы (35 метров от воды). Долина Большой Алматинки почти полностью застроена. Таким образом, нарушается не только Водный кодекс, но и закон "Об особо охраняемых природных территориях". Это происходит в Бутаковском, Алмаарасанском, Аксайском, Каскеленском ущелях. Городские и областные власти, видимо, не в состоянии контролировать ситуацию на этих территориях. Все это может привести к очень тяжелым последствиям. Года два назад в районе реки Каргалинка произошло затопление множества домов и дачных участков. Многие дома построили прямо возле речки, и подъем воды привел к тому, что они оказались затоплены. И подобных угроз множество.

Урбанист, архитектор, сооснователь городского проекта Archcode Almaty Анель Молдахметова: Строительство в предгорьях приводит к нескольким негативным последствиям. Во-первых, идет перекрытие воздушных потоков в случае превышения высотности. Во-вторых, происходит увеличение транспортного трафика и, соответственно, выхлопных газов уже в этих ранее экологических чистых зонах. В-третьих, происходят загрязнение питьевой воды, слив сточных вод и сброс твердых бытовых отходов. Это существенно ухудшает жизнь местной флоры и фауны. Необходимо обязательно ввести мораторий на строительство в зоне предгорий и расширить природоохранную зону. И закрепить это решение не на местном, а на республиканском уровне. Сделать так, чтобы получить разрешение на какое-то строительство в этой местности стало намного сложнее, и только на республиканском уровне, так как бизнесмены и девелоперы, которые входят в общественный, в градостроительный советы города, могут лоббировать строительство ради собственных бизнес-интересов вопреки экологическим соображениям. Присутствие девелоперов в общественном совете в принципе порождает конфликт интересов. Также можно ввести экологический сбор для организаций, которые уже находятся в зоне предгорий, и организовать платные парковки. Тогда содержание различных коммерческих заведений в этом месте станет невыгодным.

Эксперт по экотуризму из Германии, автор нескольких путеводителей по Казахстану на немецком и английском языках Дагмар Шрайбер: Меня очень беспокоит застройка предгорий, хотя я уже третий год не живу в Алматы. Но весной, летом очень там часто бываю и вижу, что творится. Горы со своими лесами и лугами - легкие для мегаполиса. От них мы получаем чистый воздух в замену тому, который мы ежедневно загрязняем. Раз город растет, и его население растет, и загазованность также увеличивается, легкие не только надо беречь, но и расширять. Недостаточно садить в городе деревья в компенсацию тем, которые вырубаются, необходимо беречь естественное окружение. Горы - источник воды для города. Водный баланс нельзя разрушать, там более, что ледники таят и до 2050 года вообще могут исчезнуть. На этом фоне любые планы строить в горах резервуары для искусственного освежения - издевательство! Строить и сорить в руслах рек - также преступление, тут закон везде нарушен, несмотря на то, что иногда публично что-то сносят. Это всего лишь фиговые листья. Это все необходимо сносить. Горы - источник отдыха людей. Отдых от слова "отдышаться". Это не горнолыжные курорты, это не застройка и "цивилизация гор", это общение человека с настоящей природой. Это пешие прогулки, походы, пусть даже ски-туры, но не в коем случае не превращение предгорий и гор в часть города. Здесь на нетронутой природе, и это очень важно, дети могут учиться приобщаться к своим истокам, это очень важно для физического и психического здоровья детей. Природа гор, именно Алматинских, в связи с географическими климатическими особенностями (много климатических зон на обозримом, ограниченном пространстве) очень разнообразная. Это подлинная зона биоразнообразия! Здесь есть остатки уникальных дикоплодовых лесов, много редких, краснокнижных растений и животных. Это всеми силами надо беречь для будущих поколений. Если это застроится - это необратимое разрушение, навсегда! Потом будет поздно. Природа - это не коммерческий ресурс, это ценность сама по себе. Поэтому и создаются национальные парки и ООПТ. Именно их нужно увеличивать, а не площади застройки.

Председатель Экофорума общественных организаций Казахстана Вадим Ни: Застройка алматинских предгорий жилыми комплексами, кафе, ресторанами, бизнес-центрами и промышленными объектами стала какой-то дурной традиций среди казахстанских бизнес-элит. К сожалению, под эти застройки постепенно выводятся земли Иле-Алатауского национального парка и происходит ослабление его природоохранного статуса. Возмущают, безусловно, попытки застроить Кок-Жайляу. Изначально горнолыжный курорт должен был быть застроен якобы под зимнюю Олимпиаду 2022 года. Хотя экологи добились вывода объекта из олимпийской заявки, а в борьбе за проведение игр выиграл Пекин. Затем проект и процесс принятия решений по нему были признаны несоответствующими требованиям международного экологического права, а именно Орхусской конвенции. Доказано, что нет интереса к этому объекту со стороны международных инвесторов. Тем не менее, продолжаются попытки продвинуть застройку Кок-Жайляу.

Профессор Казахской архитектурно-строительной академии архитектор Павел Савранчук: Чтобы начать строительство в предгорьях, необходимо было уничтожить апортовую зону - символ Алматы. Такие яблоневые сады, расположенные в предгорьях, были только у нас и в Канаде. И ради строительства новых коттеджей, гостиниц, ресторанов они стали вырубаться. Кроме того, застройка предгорий ведется со множеством нарушений строительных норм и правил (СНиП). Нарушаются все требования к городской магистрали - нет пешеходной, тротуарной зоны, нет "красных линий", которые отграничивают жилое пространство от улицы.

Чем больше строят в горах и предгорьях, тем хуже для остальных жителей. В городе очень плохая циркуляция воздуха, ветры бывают очень редко. И строительство высотных домов в городе и предгорьях, уничтожение зеленых насаждений усугубляют ситуацию многократно. Но дело не только в том, что уничтожаются легкие города. В последние годы Алматы сильно страдает от наводнений в период дождей. Пока в предгорьях были сады, они впитывали и удерживали дождевую воду. Теперь, когда сады уничтожены и эти земли оказались под асфальтом, под бетоном, под другими материалами - вся вода с предгорий стекает в город, где к тому же разрушена ливневая система. И жители низовий, чьи улицы, дворы и дома, оказываются затопленными, могут поблагодарить за это застройщиков предгорий и чиновников, которые выдавали разрешения на стройку.

Но это еще не все. В сейсмическом плане - предгорья наиболее опасная зона. Поэтому раньше там запрещали что-то строить. В случае землетрясения в предгорьях будет 10 баллов, в центре города - 8, ниже проспекта Раимбека еще ниже. Чем дольше от гор, тем безопаснее.

Как в целом подчеркивают эксперты, горы Заилийского Алатау являются главной достопримечательностью и главным богатством Алматы. Здесь находятся величественные ледники, обеспечивающие регион пресной водой, и живописные ущелья. Здесь произрастает тянь-шаньская ель и кое-где еще остался уникальный сорт яблонь - апорт. В этих местах обитают тянь-шаньские бурые медведи, снежные барсы, лисицы, маралы, косули, кабаны. В алматинских предгорьях еще не так давно цвели обширные яблоневые сады, обеспечивая горожан и гостей южной столицы сочными плодами, чистым воздухом, прекрасными видами и полянами для прогулок и пикников. Поэтому алматинцы, те, кто по-настоящему любит свой город, крайне болезненно относятся к разрушительным переменам, совершаемым с одной лишь целью - получить прибыль от "элитных" построек, невзирая на последствия.

Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121

Деревня на востоке Германии продана за €140 000

Крошечная деревушка Альвин в немецкой земле Бранденбург была продана на аукционе в Берлине. Анонимный покупатель оставил единственную заявку по телефону для поселения, которое находится посреди леса и в настоящее время является домом для 15 арендаторов.

На аукцион была выставлена вся деревня площадью 16 000 квадратных метров, в том числе петляющая улица, девять жилых зданий, несколько хозяйственных построек и 10 сараев и гаражей. Минимальная ставка была установлена в размере €125 000, сообщает Daily Sabah Europe.

Дома в поселении скромно оснащены и имеют печное отопление. Некоторые из зданий нуждаются в обновлении фасадов и устранении дефектов от повышенной влажности. В 2000 году деревня была продана частным инвесторам за символическую плату – одну дойчмарку. Два брата, которые были оригинальными покупателями дюжины зданий, не смогли реконструировать поселение.

До воссоединения Германии в 1990 году вся собственность в Альвине, в которой когда-то проживало около 50 человек, принадлежала близлежащему заводу по производству брикетов из угля, старейшему в Европе. Завод был закрыт в 1991 году, и многие люди уехали из-за отсутствия работы.

Деревушка Альвин– не единственное подобное поселение в стране. Да и в других странах также есть схожие недорогие предложения. К примеру, в центральной части Италии можно купить каменный дом за €20 000 в небольшом поселении средневекового типа.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420121


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194

Сегодня в Алматы состоялось официальное открытие новой взлетно-посадочной полосы аэропорта города, передает Kazakhstan Today.

В мероприятии принял участие аким Алматы Бауыржан Байбек. Он отметил, что новая полоса позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости и сделает аэродром практически всепогодным.

Реконструкцию провели в короткие сроки - с мая по ноябрь. За счет частных инвестиций полностью заменено покрытие по всей длине полосы, построены две новые скоростные рулежные дорожки, установлена новая светосигнальная система, полностью заменено все электрооборудование, сообщили в пресс-службе акима.

Подчеркивается, что установленная светосигнальная система немецкого производства отвечает требованиям категории "III B" ИКАО и позволит принимать самолеты в условиях ограниченной видимости (горизонтальная видимость не менее 75 метров, вертикальная видимость - 0 метров), что сделает аэродром Алматы практически всепогодным.

"Ранее крупные перевозчики при невозможности приземления теряли до $7,5 млн, получая убытки из-за тумана. В данный момент эта проблема решена. Кроме того, в полной готовности снегоуборочные машины для поддержания аэродрома, восьмиметровые снегоочистители, противообледенительная техника для самолетов с запасом в миллион литров, на 1,5 года, есть и сухие смеси - реагенты против обледенения полос. Наша задача повысить качество и улучшить все показатели сервиса. Аэропорт готов полностью к зимней навигации", - доложил главе города президент Международного аэропорта Алматы Айбол Бекмухамбетов.

У модернизированной полосы значительно увеличена несущая способность покрытия и теперь будут сняты ограничения по количеству и массе принимаемых воздушных судов.

"В следующем году, после стыковки новых скоростных рулежных дорожек, значительно увеличится пропускная способность взлетно-посадочных операций на аэродроме - с 13 до 24 в час, в связи с возможностью быстрого освобождения взлетных полос", - отметили в пресс-службе.

Также сегодня в Алматы запустили двустороннее движение по мосту через реку Малая Алматинка - по улице Б. Майлина, в районе аэропорта. Данный мост, общей протяженностью 42,6 метра, был построен в 1960 году и находился в аварийном состоянии.

Как доложили главе города, для обновления конструкции произведены работы по полному демонтажу железобетонного пролетного строения и монтажу металлического, с устройством монолитной железобетонной плиты, замене ригелей опор моста, переустройству инженерных сетей, асфальтированию. Произведена установка барьерного и перильного ограждения.

Казахстан. Германия > Транспорт. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > kt.kz, 1 декабря 2017 > № 2411194


Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405767

Центробанк Германии заявляет о перегреве местного рынка недвижимости

По данным регулятора, в 2016 году квартиры и дома в 127 немецких городах оказались переоценены на 15-30%. Еще в 2015-м этот показатель составлял 10-20%.

Бундесбанк подготовил отчет по финансовой стабильности за 2017 год. В нем говорится о том, что стремительному росту цен на жилье способствуют низкие процентные ставки и дешевые кредиты. За первые девять месяцев 2017 года рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении, пишет Financial Times.

При этом важно понимать, что в отличие от предыдущих лет, ценовой подъем вышел за пределы городов и достиг сельских регионов. Всего в нескольких регионах цены на недвижимость оставались неизменными.

Перегрев рынка жилой недвижимости – сравнительно недавняя проблема для Германии, поскольку относительно небольшое числе местных жителей имеет жилье в собственности. Доля домовладения среди всех домохозяйств составляет всего 52,5%, в то время как в целом по ЕС этот показатель равняется 66,7%.

«Рынок недвижимости очень важен для экономики Германии», - заявила вице-президент Центробанка Клаудия Бух. Две трети всех задолженностей домохозяйств составляют ипотечные кредиты, и каждая вторая сделка в частном секторе проходит с недвижимостью. Тем не менее, регулятор не видит значительного риска для финансовой стабильности страны.

Центробанк Германии уже не первый раз заявляет о переоцененности местного жилья.

Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 30 ноября 2017 > № 2405767


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403784

К 2022 году во Франкфурте появятся 20 новых высоток

Из-за ожидаемого притока новых работников, спровоцированного выходом Великобритании из ЕС, в городе активно возводятся новые жилые комплексы. Пять находятся на стадии строительства, еще 15 – в ближайших планах.

Согласно оценке консалтинговой компании Bulwiengesa AG, многоэтажные высотки – единственный выход для Франкфурта-на-Майне, цены на недвижимость в котором и так постоянно повышаются параллельно со спросом. Стоимость новых кондоминиумов в немецком финансовом центре в 2017 году увеличилась на 15% по сравнению с предыдущим годом. А места под застройку в городе не так и много, сообщает Bloomberg.

Пока неизвестно, сколько банкиров в конечном итоге переедут во Франкфурт – существует много прогнозов. По словам главного экономиста Helaba Гертруды Трауд, ожидается, чтосюда переместится по меньшей мере половина лондонских финансовых специалистов, то есть в течение ближайших нескольких лет планируется приезд порядка 8 000 человек.

Согласно Bulwiengesa, наиболее активная застройка в этом году ведется в центре Франкфурта. Консалтинговая фирма зафиксировала 24 проекта с примерно 2 200 квартирами в этом районе. Средняя цена новых кондоминиумов в городе составляет около €6 190 за квадратный метр.

К слову, инвесторы в коммерческую недвижимость также уже переключаются с Великобритании на Германию в связи с Брекситом.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403784


Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303

Инвесторы в коммерческую недвижимость переключаются с Великобритании на Германию

По мере приближения Великобритании к выходу из Евросоюза участники рынка меняют свои приоритеты.

Компания Brickvest провела любопытный опрос 3500 международных инвесторов в недвижимость. По его результатам оказалось, что каждый третий инвестор стремится заключить сделку по коммерческим объектам именно в Германии, пишет This is Money.

Германия таким образом впервые вышла в лидеры по популярности подобных вложений. Ранее первое место в этом отношении занимала Великобритания, которая считалась безопасной гаванью у участников рынка.

В третьем квартале 2017 года доля «проголосовавших» за Туманный Альбион инвесторов сократилась до 27%, тогда как годом ранее она составляла 32%. Все это происходит на фоне заявлений представителей разных сфер индустрии о том, что они планируют сократить численность штата своих предприятий в Великобритании из-за Брексита.

Так, в октябре 2017 года Goldman Sachs открыл новые отделения во Франкфурте и предупредил о том, что перевезет туда своих сотрудников из Соединенного Королевства. Deustche Bank тоже объявил о переезде 4000 работников во Франкфурт и другие европейские города. Планируют перемещение своего штата также JPMorgan, Lloyd's, HSBC, Morgan Stanley и Citigroup.

Исследовательская компания Capital Economics тем временем прогнозирует, что доходность коммерческой недвижимости в Великобритании в нынешнем году достигнет 10% годовых, превзойдя ожидания экспертов. Тем не менее, главный экономист организации Эдуардо Гораб добавляет, что с учетом роста процентных ставок в стране, с 2018 по 2021 год доходность снизится до 4-6% годовых

Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395303


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815

Цены на недвижимость в Германии продолжают расти

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость недвижимости в стране увеличилась на 7,7% в годовом исчислении.

Такие данные обнародовала Ассоциация ипотечных банков Германии (VDP). По мнению аналитиков, основной вклад в увеличение цен на недвижимость внесло подорожание многосемейных домов и офисов. Спрос на квартиры и частные односемейные дома также остается сильным, пишет Wallstreet Online.

Жилье выросло в цене на 6,1% в годовом исчислении. При этом многосемейные дома подорожали за год на 9,2%. Цены на коммерческую недвижимость увеличились на 7,2% в годовом исчислении. В то же время в Германии наблюдается бум на офисы. В то время как стоимость аренды таких помещений выросла на 3,2% за год, доходность таких объектов снизилась.

Напомним, что рынок недвижимости Берлина сейчас близок к перегреву.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393815


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095

Рынок недвижимости Берлина близок к перегреву

Дефицит объектов подстегивает рост цен, особенно в сегменте жилья среднего класса.

Как пишет Financial Times со ссылкой на данные официального бюро статистики, с 2015 по 2020 годы число домохозяйств в Германии, как ожидается, увеличится на 74 000. Аналитики считают, что в этот период времени аналитики городу будет ежегодно требоваться 20 000 новостроек. Тем временем, в 2015 году было завершено строительство всего 10 722 единиц жилья.

Нехватка объектов вызвала дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты подсчитали, что средние цены на элитную недвижимость (5% от всего рынка) выросли на 10% в годовом исчислении за период с апреля по июнь 2017 года и на 27% по сравнению с тем же временным промежутком в 2014 году.

84% роскошных домов и квартир расположены в районах Шарлоттенбург или Митте. Первый особенно популярен у самих местных жителей. Второй – у зарубежных покупателей, особенно из Турции, Ближнего Востока и Азии, а также немцев из других городов.

Объемы продаж жилья стоимостью от €7500 за кв.м с 2011 по 2016 год значительно подскочили, по данным компании Knight Frank. А благодаря буму технологического сектора, ВВП города вырос на 2,7% в 2016 году, превзойдя общенациональный показатель в 1,9%.

Тем временем покупатели жилья среднего класса должны готовиться к серьезному росту цен. Последний отчет Кельнского института экономических исследований показывает, что только 20% квартир с двумя спальнями, призванными удовлетворить спрос с 2011 по 2015 годы, были действительно построены.

Восполнить нехватку бюджетного жилья будет непростой задачей. Строительные нормы все время ужесточаются, а цены на землю под застройку растут. В таких условиях девелоперам не так выгодно строить доступную недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386095


Россия. Германия. ЦФО. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 7 ноября 2017 > № 2386961

Осторожно, фальшивка! Как нас в прямом смысле ставят на счетчик. Водный...

Плохое, как известно, распространяется быстрее хорошего. Поэтому по всей России - эпидемия обмана. Под видом "официального извещения" жулики рассылают гражданам письма, в которых почти в ультимативной форме требуют либо заменить, либо проверить счетчики для воды. Разумеется - за деньги...

Откликнувшись на фальшивое извещение, можно лишиться денег и прибора учета воды.

В почтовом ящике московский блогер Алексей Надежин обнаружился вот такой "документ". Почти настоящий.

На первый взгляд кажется, что это действительно извещение от какого-то государственного органа. Тут и штрихкод, и какая-то сумма к оплате сверху, и печать "повторное извещение", и ещё одна печать якобы операциониста, и подпись якобы какого-то главы администрации, и якобы начисления за воду. Только внимательно изучив эту филькину грамоту, понимаешь, что это реклама очередных жуликов-поверщиков водосчётчиков. Я представляю, какую лапшу они будут вешать на уши несчастным бабушкам, которые решат, что это и правда официальный документ и позвонят по указанному телефону в шарашкину контору с аббревиатурой названия «ЕИРЦ».

Корреспондент «Новых Известий» позвонила. На том конце провода оказался некий сервисный центр, а вовсе не «единая городская служба по учету водоснабжения». Ждать пришлось 20 минут - «ваша позиция 48», предупредил механический оператор. Ладно, дождусь «живого» и прямо сразу спрошу: «А почему это «несчастные бабушки» должны стоять в очереди, чтобы сунуть свои деньги первым попавшимся проходимцам?»

- Мы про них ничего не знаем, - после заминки ответила оператор. – Просто записываем и передаем ваш адрес на замену счетчиков. Будете менять? Боитесь? Ну, может, они все-таки нормальные…»

Связаться с «нормальной конторой» напрямую не удалось. У этой «единой городской службы по учету водоснабжения» нет собственного сайта, она не значится в государственном реестре и, стало быть, не имеет лицензии на установку, проверку и замену водосчетчиков. Что имеют – так это номер телефона – в каждом городе разный, и отпечатанные типографским способом «прокламации», смахивающие на квитанции ЕИРЦ.

- Мы замучились с ними бороться, - рассказала «Новым Известиям» юрист «Иркутского центра стандартизации, метрологии и испытаний» Капитолина Купецкова. – Иркутяне пачками приносят в ЦСМ подобные листовки с просьбой разъяснить, что это за организация и можно ли им верить. Люди у нас грамотные, знают, что водосчетчики действительно нуждаются в поверках. Когда подходит время, обращаются к нам. Ведь процедура непростая – счетчики надо снять, принести, отдать на проверку специалистам, если все нормально, снова поставить, опломбировать. А тут находятся спецы, которые все делают на дому, без хлопот и всего за пару часов. Я решила узнать, каким же образом они осуществляют поверку. Дозвонилась. Оказалось, никакое оборудование они не проверяют, а просто, пользуясь доверчивостью граждан, меняют старые приборы на новые. Обыкновенная коммерческая организация, у которой единственная цель – получить прибыль.

«Единая городская служба» похоже, расползлась по всей России – от Калининграда до Владивостока и везде печётся об экономии водных ресурсов. Да так, что интернет трещит от жалоб.

«Два года назад поставил родителям немецкие счётчики на воду. Они были очень довольны, - делится впечатлениями на городском форуме Ростова-на-Дону Николай Колокольцев. - Вдруг звонят: «Была проверка, счётчики оказались некачественные, нам их поменяли, теперь все течёт, один прибор не работает, второй бешено крутится. Что такое? Зачем меняли? Родителей, оказывается, забросали извещениями на проверку, иначе будут платить по нормативам. Старики с перепугу согласились. Пришли два мастера, подсоединили к крану шланг и стали сливать воду в ведро. После процедуры вынесли заключение, что счетчики неисправны, надо менять на приборы отечественного производства. Тут же поменяли, отец отдал за это 8 тысяч рублей. Я два года назад ставил за 6 тысяч, теперь еще 10 000 отдал, чтобы вернуть всё как было и опломбировать. Короче, эти счётчики раскрутили нашу семью на 25 тысяч. И где тут экономия? Дешевле бы вышло до конца жизни платить по нормативам, чем всяким мошенникам».

«Эти паразиты уже года 2 промышляют. Сперва замучили звонками с угрозами, потом стали свои бумажки в почту совать! Пожилая соседки получив такую бумажку, испугалась чуть не до инфаркта. Я её предупредил, так что теперь она сперва меня спрашивает как с такими быть», - рассказал на сайта yaplakal.com один из пользователей.

Во многих городх люди самостоятельно держат оборону от самозваной организации, забросавшей почтовые ящики макулатурой, потому что контролирующие органы часто не хотят связываться с такой мелочовкой, как реклама «социальных услуг». «Но это не просто реклама, - считает пользовательница ФБ InGrib . – В данном случае её авторы сознательно вводят людей в заблуждение, маскируя рекламу под официальный документ. Рассчитано на невнимательных и пожилых людей. Так что это повод обратиться в Следственный комитет» «Я писал в ФАС на таких деятелей, мне вежливо ответили "иди лесом, не мешай работать, - сокрушается «Активный гражданин». – Как же так? Эти мошенники кормятся за счет пенсионеров. Теперь еще и качество воды проверить предлагают за 1,5 штуки. Псевдогазовики начали шастать, но с газом как-то хило у них получается, весь народ знает что такое Горгаз.»

Власти и коммунальные службы бездействуют далеко не везде. Например, мэрия Улан-Удэ, совместно с "Водоканалом" едва только от жителей стали поступать жалобы на некую «Единую городскую службу», тут же провели масштабную разъяснительную кампанию в СМИ. Андрей Козлов, начальник службы безопасности МУП «Водоканал» рассказал «НИ», как провёл собственное расследование и вывел коммерсантов на чистую воду. Оказалось, что промышляющая на счетчиках организация зарегистрирована в Республике Карелия, город Петрозаводск, два её представителя – Семенов и Сенькин – в 2015 - 2016 году привлекались к ответственности, но отделались легким испугом. Сами они счётчики не проверяют и не меняют, а занимаются «всего лишь» маркетингом, разъясняя россиянам федеральное законодательство о сбережении водных ресурсов. Бригады шабашников, которые проводят этот «маркетинг» в жизнь, раскручивая людей на деньги в разных городах страны, вообще, типа, не считаются филиалами Семенова и Сенькина, а просто используют их рекламу в своих целях.

По словам Людмилы Сусловой, руководителя проекта "Коммунальный дозор" "Справедливой России", поймать скопом всех рекламщиков-авантюристов и щабашников-мошенников нереально. Но защититься от них можно, тем более, что есть надежный способ – не верить рекламе и не подпускать к своим счётчикам кого попало.

В Москве, кстати, 3 миллиона квартир, оборудованных счетчиками учёта воды, и в два раза больше помещений, которые не оборудованы. Представьте, какие соблазнительные миллиарды гуляют на этом рынке. Так что совет быть бдительными совсем не лишний. За это в нашей стране не наказывают. Впрочем, и за то, что люди сами готовы становиться лохами, – тоже не наказывают. Это вообще дело добровольное.

Однако вопросы к московским властям остаются: почему при наличии суперпрофессиональных структур ( МВД, ФСБ и пр), которые сосредоточены в Москве, нельзя изловить аферистов?

Россия. Германия. ЦФО. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newizv.ru, 7 ноября 2017 > № 2386961


Узбекистан. Германия. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 30 октября 2017 > № 2370162

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев заявил, что будет каждые 10 дней лично контролировать проект строительства международного делового центра Tashkent City. Об этом сообщила программа «Ахборот 24» телеканала «Узбекистан 24».

«Проектом Tashkent City мы должны заявить о себе» — Президент

«Tashkent City — это объект, которым мы должны заявить о себе мировому сообществу», — сказал Президент во время посещения места строительства в субботу. «Это история, Ташкенту нужна новизна… У нас нет времени на раскачку», — добавил он.

Tashkent City разместится в центральной части столицы между улицами Алишера Навои, Олмазор, Ислама Каримова и Фурката на площади 80 га. Здесь разместятся бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы, отели, конгресс-холл, многоэтажные жилые дома, парки и искусственное озеро.

Сейчас ведутся переговоры с отечественными и зарубежными компаниями для совместной реализации проектов по строительству и эксплуатации объектов будущего Сити.

Как сообщил директор государственного унитарного предприятия Tashkent City Джахонгир Артыкходжаев, к реализации проекта привлечена известная немецкая компания. Проект рассчитан на четыре года и будет реализован в два этапа. Первый этап — до мая 2020 года, второй — до конца 2021 года.

Здесь планируется построить 1,75 миллиона кв. м зданий, парков площадью 16 га, искусственное озеро займет 2 га. Проектом предусмотрено создание банковской улицы и «улицы старого Ташкента в обновленном виде» по рекомендации Президента, отметил Джахонгир Артыкходжаев.

Председатель Государственного комитета по архитектуре и строительству Батир Закиров сообщил, что работы по подготовке концепции Tashkent City велись восемь месяцев. В итоге были представлены семь концепций разных организаций, включая как отечественные институты, также и зарубежные архитектурные компании. Из представленных работ приняты за основу два проекта.

Разработчиком мастер-плана проекта является турецкая Tabanlıoğlu Architects, сообщил начальник управления Tashkent City Бахром Ризаев.

«Сейчас мы работаем над тем, чтобы привлечь к управлению проектом ряд передовых известных компаний, которые помогли бы реализовать проект в короткие сроки и с надлежащим качеством. Кроме того, мы занимаемся вопросом привлечения инвесторов. К проекту проявляют интерес многие страны, в том числе бизнесмены из Кореи, Китая, России, Казахстана», — сказал он.

«Пока мы только на начальном этапе работы по привлечению инвестиций, но думаем, что по мере представления проекта широкому кругу потенциальных инвесторов интерес к нему будет расти», — отметил Бахром Ризаев.

Узбекистан. Германия. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.uz, 30 октября 2017 > № 2370162


Афганистан. Германия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 27 октября 2017 > № 2382188

При финансовой поддержке Германии в провинции Тахар построены две новых школы на 3 тыс. человек.

Проект был реализован в рамках Программы стабилизации севера Афганистана. Общая стоимость строительства составила около 1 млн. долларов, сообщает афганский телеканал «Толо».

Выступая на торжественной церемонии по этому поводу, глава департамента образования провинции Тахар Саид Энаятулла Навид сказал: «15 лет назад у нас не было базового образования. В некоторых школах учителя использовали грязь вместо угля, чтобы учить детей. Сегодня же мы присутствуем при открытии высокотехнологичного здания школы».

Здания построены в уездах Дашти Кала и Хаджа-Банауддин. В них имеются классы, семь административных комнат, компьютер, лаборатория, система водоснабжения и солнечные батареи. Здание в уезде Дашти-Кала оборудовано заградительной стеной для обеспечения безопасности девочек, которые будут там обучаться.

Программа стабилизации севера Афганистана к настоящему времени выполнила 360 проектов в 50 уездах северных провинций Афганистана. В частности, было построено 200 школ, 37 дорог и мостов, 16 ирригационных каналов.

Афганистан. Германия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 27 октября 2017 > № 2382188


Саудовская Аравия. Германия. Япония. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 25 октября 2017 > № 2365932

Город на солнечной энергии в пустыне построит Саудовская Аравия

Саудовская Аравия, крупнейший производитель и экспортер нефти в мире, представила план строительства мегаполиса Неом (Neom) в пустыне, который будет полностью обеспечен только солнечной и ветряной энергией и станет технологическим хабом для стран Азии и Африки. Об этом передает ТАСС.

Наследный принц Мухаммед бен Сальман бен Абдель Азиз Аль Сауд представил план на первой конференции «Инвестиционная инициатива будущего», которая, по замыслу организаторов, должна стать «ближневосточным Давосом».

Новый мегаполис расположится на территории в 25 000 квадратных километров на берегу Красного моря и залива Акаба, недалеко от египетского курорта Шарм-эш-Шейх. Протяженность береговой территории новой конгломерации составит почти 500 км, из которых две трети занимают песчаные пляжи.

«Есть политическая воля руководства и желание населения создать что-то великое в Саудовской Аравии. Все факторы для успеха у этого начинания есть», - заявил 32-летний наследный принц, который стал автором амбициозной программы экономических реформ в королевстве, получившей название «Видение-2030».

Программа реформ вызвала огромный интерес со стороны инвесторов во всем мире, которые собрались на три дня в Эр-Рияде для того, чтобы услышать, в какую сторону королевство направит нефтяные доходы.

Место для мечтателей

Кроме строительства города в пустыне план предполагает приватизацию доли в крупнейшей нефтяной компании мира Saudi Aramco, сокращение зависимости экономики от нефтяных доходов, а также инвестиции в проекты в энергетике, инфраструктуре и технологиях по всему миру.

Объем инвестиций в строительство мегаполиса со стороны саудовского суверенного фонда PIF, а также частных и суверенных инвесторов из разных стран, по первоначальным оценкам, составит $500 млрд.

Авторы проекта считают, что развитию мегаполиса поможет его уникальное местоположение между Азией и Африкой, а также близость к Суэцкому каналу, одной из главных мировых торговых артерий. В будущем мост соединит Неом с африканским континентом.

«Это не место для обычных предпринимателей, это место для мечтателей. Те, кто не умеет мечтать, не должны приходить к нам для сотрудничества. Мы ждем только мечтателей», - заявил со сцены наследный принц.

Новый город воплотит мечты

Власти королевства планируют создать особый налоговый и административный режим на территории мегаполиса, чтобы привлечь предпринимателей и специалистов со всего мира.

Neom сфокусируется на секторах, которые, по словам принца, «определят будущее человечества»: биотехнологиях, пищевой промышленности, энергетике, цифровой экономике и индустрии развлечений.

Авторы проекта обещают использовать при строительстве мегаполиса самые современные технологические решения, включая беспилотные автомобили, высокоскоростной беспроводной интернет или «цифровой воздух», последние достижения в онлайн-образовании и электронное правительство.

«Все это позволит появиться новому образу жизни, который учтет все мечты человечества», - заявил наследный принц, показав со сцены конференции кнопочный телефон и смартфон в качестве сравнительной демонстрации разницы между современными городами и Неомом.

Руководить проектом создания Неома будет бывший глава алюминиевого гиганта Alcoa Клаус Кляйнфельд. Японский Softbank, который является партнером PIF в технологических проектах, также поддержит создание мегаполиса в пустыне.

«Мы знаем, что королевство имеет большие запасы нефти. Но королевство также имеет новую нефть - солнце. Кроме этого на этой территории дуют постоянные ветры. Здесь мы сможем создать что-то работающее полностью на возобновляемой энергии», - сказал Кляйнфельд.

Саудовская Аравия. Германия. Япония. Ближний Восток > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 25 октября 2017 > № 2365932


Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071

Проект развития ТиНАО презентовали на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене

Проект развития присоединенных к Москве территорий был презентован на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене и вызвал серьезный интерес со стороны участников форума и потенциальных инвесторов.

На ХХ Международной выставке «Экспо Реал — 2017» большой интерес у участников и потенциальных инвесторов вызвал представленный в экспозиции Москвы проект развития ТиНАО. Форум проходит в Мюнхене с 4 по 6 октября.

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, за пять лет в ТиНАО введено около 11 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых восемь миллионов — жилье. Большее количество объектов строится за счет инвесторов. Из 30 детских садов 24 построено за счет инвесторов. Сейчас идет строительство еще 21 детского сада. В этом году будет сдано в эксплуатацию 15 социальных объектов — это школы, детские сады и поликлиники.

Объем инвестиций в социальные объекты за год превысил 6,5 миллиарда рублей, из них около пяти миллиардов — частные инвестиции.

«Не меньшее внимание уделяется развитию транспортной инфраструктуры присоединенных территорий. Уже сформирован транспортный каркас, в его структуре установлены как продольные, так и поперечные связи, построено четыре путепровода через железнодорожные пути. Всего с 2012 года построено 70 километров новых дорог. Продолжается строительство новых путепроводов — в Переделкине, Щербинке, на Курском направлении и других. В этом году начнется строительство еще двух дорог, которые свяжут Калужское шоссе с Варшавским и Симферопольским шоссе», — рассказал Владимир Жидкин.

До 2021 года в ТиНАО планируется построить 300 километров магистральных дорог. Одновременно с дорогами строится и подземка. На новых территориях уже появились две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево». К 2035 году здесь откроют еще 20 станций метро. По словам Владимира Жидкина, общий объем инвестиций в ТиНАО за минувшие пять лет составил более 780 миллиардов рублей.

До 2035 года в округе планируется построить транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), 178 километров трамвайных линий, 125 больниц и поликлиник, порядка 300 детсадов и 110 школ. Также здесь создадут системы централизованного водоснабжения и водоотведения, хозяйственно-бытовой канализации, системы отвода и очистки поверхностных стоков. Предстоит строительство и реконструкция 714 километров водопроводной сети, 101 объекта водоснабжения, реконструкция 39 локальных очистных сооружений.

Главным направлением обеспечения жителей ТиНАО водоснабжением является подача питьевой экологически чистой воды из московского водопровода. Ее объем возрастет более чем в 10 раз — с 30 тысяч кубических метров в сутки в настоящее время до 348 тысяч кубических метров в сутки к 2035 году. Питьевую воду планируется подать по трем магистральным водоводам вдоль Калужского, Киевского, Боровского шоссе с устройством хордовых кольцевых водопроводов.

Масштабные перемены произойдут и в развитии инфраструктуры топливно-энергетического хозяйства ТиНАО. К 2035 году здесь появится пять энергокомплексов, будет построено и реконструировано 88 котельных, 19 подстанций и 350 километров магистральных тепловых.

Владимир Жидкин подчеркнул, что к 2020 году объем инвестиционных вложений в градостроительное развитие ТиНАО может составить 2,5 триллиона рублей, а к 2035 году — около семи триллионов рублей.

Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981

Объемы строительства жилья в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вырастут в ближайшие годы, сообщил на международной выставке Expo Real в г. Мюнхене (Германия) руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Некоторое снижение ввода жилья в Новой Москве связано с тем, что давали меньше разрешений на строительство в связи с разработкой Генплана и другой градостроительной документации. Сейчас процесс вошел в нормальное русло. Уже в 2018 году прогнозируется рост по началу строительства новых объектов», - сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что в этом году в ТиНАО планируется ввести около 1 млн кв. м жилья.

«Сейчас в Новой Москве находится в продаже около 11 тысяч квартир общей площадью около 500 тыс. кв. м», - добавил В. Жидкин.

Он подчеркнул, что более 60% квартир продаются по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981


Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068

Названы города с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости

Среди 20 крупных финансовых центров мира восемь столкнулись с неизбежным образованием «пузыря», а семь – уже на подходе.

Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам. Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, сообщает Mansion Global.

По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.

К слову, недавно были названы страны с наибольшим ростом финансовых активов.

ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости

   1.Торонто + 2,12

   2.Стокгольм + 2,01

   3.Мюнхен + 1,92

   4.Ванкувер + 1,8

   5.Сидней + 1,8

   6.Лондон + 1,77

   7.Гонконг + 1,74

   8.Амстердам + 1,59

   9.Париж + 1,31

   10.Сан-Франциско + 1,26

   11.Лос-Анджелес + 1,13

   12.Цюрих + 1,08

   13.Франкфурт + 0,92

   14.Токио + 0,9

   15.Женева + 0,83

   16.Бостон + 0,45

   17.Сингапур + 0,32

   18.Нью-Йорк + 0,2

   19.Милан + 0,09

   20.Чикаго – 0,66

риск пузыря – более 1,5

переоцененный рынок – 0,5-1,5

нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5

недооцененный – ниже – 0,5

UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.

Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068


Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 25 сентября 2017 > № 2407797

В рамках межведомственного информационного взаимодействия Управление Росреестра по Москве осуществило предварительную проверку представленных Мосгосстройнадзором документов, необходимых для разрешения на ввод в эксплуатацию объектов нового завода немецкого концерна WIKA. Завод находится на территории индустриального парка "Индиго" в Новомосковском административном округе и готовится к открытию в ближайшем будущем для производства контрольно-измерительных приборов и метрологического оборудования.

Специалисты столичного Росреестра предварительно проверили технические планы и вынесли положительные решения по 8 объектам недвижимости, включая производственное здание завода с административно-бытовым корпусом общей площадью более 5 тыс. кв.м., контрольно-пропускной пункт, а также инженерные сети предприятия. После ввода в эксплуатацию документы вновь поступят в Росреестр уже для постановки зданий и помещений на кадастровый учет и регистрацию прав.

Компания WIKA основана в 1946 года и к настоящему времени имеет представительства в более чем 40 странах мира, включая Россию. В 1995 году создана российская дочерняя компания ЗАО "ВИКА-МЕРА". На современном этапе развития WIKA нацелена на соответствие реализуемым в России процессам импортозамещения: с открытием завода удельный вес российского производства немецкого концерна должен составить более 50%, а в перспективе и по отдельным группам продукции глубина локализации достигнет 70-80%. Новый завод будет выпускать такие высокоточные измерительные приборы как промышленные манометры, электронные средства измерения температуры, бейпасные уровнемеры и др.

Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rosreestr.ru, 25 сентября 2017 > № 2407797


Венгрия. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kurier.hu, 25 сентября 2017 > № 2360035

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Компания Futureal Group начала постройку административного здания Corvin 5 в Будапеште. Завершение первой фазы строительства, в результате которой будет создано 14 200 кв.м офисного пространства, запланировано на конец 2018 г. Административный комплекс общей площадью 27 000 кв.м будет располагаться в будапештском районе кинотеатра «Корвин», в непосредственной близости от здания NokiaSkypark. Сооружение будет отвечать всем самым последним технологическим и экологическим требованиям. Стоимость здания будет составлять примерно 90 миллионов евро.

Завершилась крупнейшая в Венгрии сделка с торговой недвижимостью. TREI Real Estate (отделение German Tengelmann Group) продала Erste Asset Management портфолио из 40 супермаркетов, арендованных (за исключением двух элементов) компании Spar Hungary на долгосрочной основе. Общая площадь собственности - более 39 500 кв.м, объекты разбросаны по всей стране, 13 из них - в Будапеште. Сделка является важным шагом в достижении стратегических целей TREI, направленных на консолидацию собственности в нескольких странах.

Представители Union Investment сообщили, что компания продала офисное здание Krisztina Palace в Будапеште общей площадью 18 000 кв.м. Собственность расположена недалеко от главной станции метро Deli Palyaudvar. Данный объект приобретен инвестиционным фондом недвижимости Erste Open-Ended. По словам президента Erste Баласа Пазмани, деловой центр Krisztina Palace – это прекрасное дополнение к общему портфелю недвижимости в Будапеште.

Арендаторами здания являются международные корпорации и известные фармацевтические компании.

Количество пустующих помещений на будапештском рынке промышленной недвижимости во 2-м квартале упало на 0,4% по сравнению с первой четвертью года, и в данный момент их доля составляет 5,5%. В пересчете на квадратные метры общая площадь незанятых помещений данной категории составляет 108 240 кв.м. При этом в столице Венгрии нет ни одного промышленного здания, где незанятая площадь превышала бы 10 000 кв.м. Спрос на столичную недвижимость этого типа во 2-м квартале составил рекордно высокие 212 750 кв.м.

Строительная компания Strabag была выбрана для ремонта будапештского исторического здания Eiffel Hall рядом с Венгерской Государственной Оперой. Здание функционирует с 1886 года. Объект будет использоваться в качестве художественного центра классической музыки. Стоимость контракта делится на фиксированную часть - 28 млн евро и опционную часть - 10 млн евро. Глава компании Strabag SE Тамаш Бертел сказал, что конструкция Eiffel Hall в 2011 году была причислена к историческим местам Венгрии.

По мнению специалистов CBRE Hungary, после того, как в 2016 году была реализована отличная инвестиционная активность на рынке - 1,54 млрд евро, инвесторы потратили в первом погоди около 800 млн евро в коммерческую недвижимость Венгрии. Центральная Европа как регион оказывается более привлекательной для международных инвесторов, чем в прошлом году, при этом на Венгрию приходится около 15% общего объема инвестиций.

Розничные и промышленные сектора увеличили свою долю в прошлом году до 31% и 28% соответственно.

Автор Nina Popova

Венгрия. Германия. Австрия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kurier.hu, 25 сентября 2017 > № 2360035


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050

Закон о контроле над арендной платой в Германии признан антиконституционным

Берлинский суд постановил, что принятый в 2015 году закон об ограничении роста арендной платы нарушает конституцию Германии. Таким образом эффективность знакового проекта уходящего коалиционного правительства Ангелы Меркель была поставлена под сомнение.

Два года назад был принят закон «Mietpreisbremse», или, другими словами, закон об ограничении роста арендной платы. Его цель – помешать арендодателям в популярных локациях увеличивать арендную плату более чем на 10% выше среднерыночной цены. В июне 2015 года Берлин стал первой площадкой для проверки эффективности этой меры, сообщает The Guardian.

Но всего за пять дней до федеральных выборов Германии, которые состоятся 24 сентября 2017 года, окружной столичный суд постановил, что закон противоречит конституции страны, поскольку он дискриминирует некоторых собственников.

В заявлении суда для прессы отмечается, что закон дал владельцам недвижимости в некоторых городах преимущество перед другими. Он не повлиял на стоимость аренды, которая была уже завышена к моменту принятия новых правил. Таким образом, инициатива правительства не поощряет «сдержанных» собственников, но выгодна тем, кто с самого начала «использовал максимальный потенциал доходов от аренды».

Основанием для рассмотрения дела в суде стало заявление арендатора, который снимал однокомнатную квартиру в Берлине, в районе Веддинг (Berlin’s Wedding). Арендодатель потребовал в качестве ежемесячной платы за жилье сумму в размере €351, тогда как предыдущий постоялец платил всего €215.

Согласно отчету, опубликованному на этой неделе ассоциацией арендаторов Берлина, три из четырех собственников продолжают повышать арендную плату с более высокой скоростью вопреки действующим правилам.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752

Названы 14 городов Германии с самым стремительным ростом арендных ставок

Средняя арендная плата за год выросла в большинстве крупных немецких городов. Наиболее заметный скачок, начиная с 2011 года, наблюдается в Мюнхене и Франкфурте.

Согласно данным, предоставленным сайтом immowelt.de, в этих двух городах средняя годовая рента составляет €18 600 и €14 400 соответственно. Тогда как в 2011 году эти цифры равнялись €12 960 и €11 880. В ходе исследования были проанализированы 54 000 арендных квартир площадью от 80 до 120 квадратных метров, объявления о которых были размещены на сайте недвижимости, сообщает The Local.

Другие места в списке занимают:

3. Гамбург €13 200/€10 200

4. Штутгарт €12 720/€9 480

5. Берлин €11 520/€6 840

6. Дюссельдорф €11 400/€8 760

7. Кельн €11 160/€8 880

8. Нюрнберг €9 960/€7 440

9. Ганновер €9 000/€6 600

10. Дрезден €8 760/€6 720

11. Бремен €8 760/€6 720

12. Лейпциг €7 560/€5 400

13. Эссен €7 440/€6 600

14. Дортмунд €6 840/€5 760

Стремительным ростом арендных ставок отличился и Берлин. Учитывая, что в 2011 году Дюссельдорф, Кельн и Нюрнберг заметно обгоняли в этом плане немецкую столицу. Заметное развитие – также у Лейпцига, который шесть лет назад занимал последнее место среди 14-ти городов Германии, а сейчас уступил свою позицию Дортмунду.

К слову, Штутгарт, оказавшийся в данном списке на четвертом месте, занимает почти такую же строчку в еще одном рейтинге, касающегося самых лояльных условий труда в стране.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752


Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259

Lidl вместо автовокзала

Немецкая торговая сеть Lidl присмотрела место для строительства магазина в Екабпилсе и предлагает снести и перенести в другое место городской автовокзал, сообщает екабпилсский портал radio1.lv.

На заседании комитета по развитию и народному хозяйству Екабпилсской думы рассматривался вопрос об участках для развития, которые находятся в центре города между магазинами Rimi и Mego, и на одном из них расположен автовокзал.

В комитет поступило письмо от владельцев одного из участков с просьбой рассмотреть вопрос о сносе автовокзала на принадлежащей самоуправлению земле, чтобы построить там автостоянку для строящегося супермаркета. Для строительства нового автовокзала авторы письма предлагают свой участок.

Депутаты отклонили предложение, так как автовокзал — сравнительно новая постройка, причем получившая награды и в хорошем техническом состоянии.

Председатель комитета Айгар Нитишс заявил, что супермаркет Lidl будет построен в городе в любом случае, и территории для этого есть.

Приход в Латвию Lidl может угрожать позициям сети Supernetto, прямым конкурентом которой он будет, заявила в передаче «Утренняя панорама» руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе.

На другие торговые сети, например, Sky, приход немецкой сети не повлияет, потому что эти магазины предусмотрены совсем для других групп покупателей.

Также приход Lidl изменит отношения между сетями магазинов и поставщиками товаров, потому что появится еще один партнер по переговорам. Выбор покупателей расширится, но не во всех группах товаров. Например, свежий хлеб из Германии в Латвию не повезут.

Естественно, что приход Lidl на латвийский рынок повлияет на местную пищевую промышленность. Но от появления щуки в пруду карпов есть и своя польза — остальные рыбы, чтобы не оказаться съеденными, будут вынуждены плавать быстрее, теряя жир и наращивая мускулы.

Одни и те же продукты питания, которые продаются в западных и восточных странах ЕС, оказывается, серьезно отличаются друг от друга по составу, вкусовым качествам и даже по объему. А главное — по степени полезности для здоровья. Первыми тревогу забили власти Словакии, Венгрии, Чехии, Польши и Болгарии. Они провели сравнительную экспертизу целой линейки продуктов, после чего обвинили Брюссель в «пищевом апартеиде».

«По некоторым продуктам мы стали самым настоящим мусорным ведром Европы», — заявил в сердцах министр сельского хозяйства Чехии Мариан Юречка.

Инспекторы Государственной службы ветеринарного и пищевого контроля Словакии проверили порядка двадцати различных видов товаров в сетевых магазинах в Братиславе и некоторых австрийских городах. И в Австрии и в Словакии это были одни и те же европейские марки: различные колбасные изделия, сыры, молочная продукция, шоколад, хлеб и напитки. Половина из тестируемой продукции имела отличия от западноевропейской, которые, по словам инспекторов, «существенно сказывались на качестве». Например, продукты содержали меньше мяса и больше жира, больше искусственных добавок, искусственных подсластителей и красителей, даже сами порции весили меньше.

К схожим выводам пришли сотрудники Государственного контроля безопасности продуктов питания Венгрии. Они сравнили продукты, продаваемые под одной этикеткой в Австрии и Венгрии в международных сетевых магазинах Lidl и Aldi. То, что продавали венграм, было хуже, меньше и вреднее. Например, рыбные палочки Iglo Fish Fingers в Венгрии содержали 58% рыбного наполнителя, а в Австрии — 65%. При этом ни упаковка, ни цена рыбных палочек практически не отличается. Суповые добавки Knorr содержали на 20% меньше наполнителя, чем такие же приправы у западных соседей.

«Я пришел в смятение, когда читал этот доклад. Думаю, что это самый крупный скандал последнего времени», — заявил глава администрации премьера Венгрии Виктора Орбана Янош Лазар.

Произвели свою проверку также болгары. Как минимум семь из трех десятков продуктов, продаваемых в Болгарии, отличались от таких же, но купленных в западноевропейских магазинах. Так, шоколадный десерт содержал меньше молока и какао, а в прохладительных напитках были обнаружены вредные искусственные подсластители. Немецкий и австрийский эквивалент напитка имели в составе только натуральный сахар. Парадоксально, но при этом многие товары стоили гораздо больше, чем на западе ЕС. Например, детское пюре было дороже в два раза.

«Подобные исследования были проведены и в Чешской Республике. Полученные результаты были теми же: продукты в Чехии и западных странах ЕС, а именно в Германии и Австрии, различаются по составу и по качеству», — рассказал пражский политолог и гражданский активист Ян Миклас.

Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259


Германия. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 сентября 2017 > № 2407768

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) принимает участие в 56-й рабочей неделе фотограмметрии, которая проводится в рамках деятельности Международного общества фотограмметрии и дистанционного зондирования Земли (МОФД). Мероприятие проходит 11-15 сентября 2017 года в Университете Штутгарта (Германия). Программа рабочей недели включает доклады и презентации о новых технологиях и решениях в области дистанционного зондирования, геоинформатики* и фотограмметрии**.

В ходе рабочей недели обсуждаются научные достижения в сфере фотограмметрии и геоинформатики, технологии сбора пространственных данных с применением современных сенсоров, технологии компьютерного зрения и дистанционного зондирования. Участникам мероприятия демонстрируются примеры решения практических задач в сфере управления территориями, картографии, кадастра, городского хозяйства, сельскохозяйственного производства и природоохранной деятельности.

Рабочая неделя фотограмметрии проводится раз в два года с целью укрепления взаимодействия между учеными, специалистами и представителями правительственных и других организаций, а также повышения квалификации, обмена опытом и расширения сотрудничества в сфере геоинформатики, фотограмметрии и дистанционного зондирования. В этом году в мероприятии участвуют представители 55 стран мира.

* Геоинформатика – научно-техническое направление, объединяющее теорию цифрового моделирования предметной области с использованием пространственных данных, технологии создания и использования геоинформационных систем, производство геоинформационной продукции и оказание геоинформационных услуг.

** Фотограмметрия – научно-техническая дисциплина, занимающаяся определением формы, размеров, положения и иных характеристик объектов по их фотоизображениям. Одним из основных направлений фотометрии является создание карт и планов Земли и других космических объектов по снимкам.

Германия. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 сентября 2017 > № 2407768


Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507

Независимый германский эксперт сферы ЖКХ и строительства дорог Эрфин Флейшер прибыл в Усть-Каменогорск по приглашению акима города Куата Тумабаева, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Немецкий эксперт дал практические советы коммунальным службам Усть-Каменогорска по уборке снега и ремонту дорог. Он уже ознакомился с работой коммунальных предприятий, а на площадке городской компании «Өскемен Тәртіп» начал давать практические советы по очистке снега городских улиц в зимний период.

«Не все, что делается в Германии, может быть применено здесь. Это должно быть оптимизировано с условием местных нюансов, - говорит Эрфин Флейшер. - К примеру, в Германии многие коммунальные предприятия переданы в частные руки. У них условия гибче, даже в плане приобретения техники и найма людей, а госучреждения более легитимны».

«Раз в этом регионе выпадает много снега, рекомендуется приобретение снеговыдувательных машин, которые будут выдувать снег сразу на самосвалы. Необходимо предварительно посыпать снег солью. Это намного упрощает уборку снега, но подобные машины дорогостоящие. Также будет эффективна трехсменная работа во время сильного снегопада», - цитирует зарубежного эксперта пресс-служба акима города.

Эрфин Флейшер также посетил строящийся участок дороги на Набережной имени Славского, где идет масштабная реконструкция. Здесь он отметил, что укладка асфальта проводится правильно, с соблюдением нормативов. Единственное, что он посоветовал - обратить внимание на качество используемых материалов.

Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396

Горбачев на фоне виллы в Баварии

Сергей Фролов

Вилла бывшего президента СССР площадью 570 квадратных метров, расположенная в коммуне Роттах-Эгерн, продается за семь миллионов евро

В эти дни немецкие журналисты на все лады обсуждают, казалось бы, мало кого интересующую новость: в баварской коммуне Роттах-Эгерн выставлена на продажу вилла площадью 570 квадратных метров по цене 7 млн евро. Предложение ничем не выдающееся, если бы не одна деталь: дом этот 10 лет назад приобрел экс-президент СССР и бывший генсек некогда могущественной КПСС Михаил Сергеевич Горбачев.

Внешне этот трехэтажный особняк под названием «Замок Хубертус», расположенный на участке в 26 соток, ничем не примечателен: аккуратный, по-немецки добротный, но без особых излишеств — есть в округе домишки и побогаче, и более знатные. Впрочем, эта вилла уже тоже обеспечила себе место в истории, хотя и записана она на ничем не прославившуюся фрау Ирину Вирганскую. На дочь Горби- лучшего немца, как писала о нем в 90-х пресса Германии.

Когда после краха Советского Союза бывший лидер бывшего могущественного государства стал все чаще задерживаться в Германии, никто этому особо не удивлялся. Как и покупке Михаилом Сергеевичем «Замка Хубертус» в 2007 году — это выглядело очень даже закономерным шагом.

Еще бы! Пожалуй, в современной истории ФРГ никто столько не сделал для этой страны, сколько Михаил Сергеевич. Вот и титул «лучший немец года» в 1990-м — это не журналистская фигура речи, а вполне официальное звание. Причем действительно заслуженное. Благодаря неустанной заботе Горби о немецком государстве двум Германиям довелось воссоединиться без всякой крови и пыли, а ведь тогда казалось, что Берлинская стена — это на века.

Сразу после этого глава СССР, он же предводитель все еще нешуточно вооруженных сил стран Варшавского договора, начал стремительный вывод группы советских войск из бывшей ГДР, больше походивший на бесславное бегство. Чем окончательно привел в восторг немецкое руководство, которое даже было готово заплатить Советскому Союзу отступные в сумме 160 млрд марок — на обустройство армейских подразделений, отправлявшихся из Германии в чистое поле. Но гусары денег не берут. Широкая душа советского лидера не смогла допустить такого крохоборства, и Горбачев согласился принять всего лишь 14 млрд долларов — мелочь, пустяк по сравнению с необходимыми затратами. Чуть позже, уже в Российской армии, прокатится волна офицерских самоубийств. Стрелялись служивые люди без крыши над головой, которым невыносимо больно было смотреть в глаза голодным женам и детям...

Кстати, сам «лучший немец» в своем баварском доме появлялся нечасто — в основном здесь жила его дочь.

А когда все-таки приезжал, то не буянил, вел себя скромно и интеллигентно, рассказал немецкой газете Merkur местный бургомистр: «Он со мной всегда здоровался, мог с работягами стакан пива выпить, правда, не думаю, что он понимал, кто я такой».

По описанию соседей Горбачева, обитатели «Замка Хубертус» жили, ничем не выделяясь на фоне местных. По их словам, «ничего такого особенно русского в этом доме не было». Камин, библиотека, картины — все как у всех. Ну разве что в одной из пристроек на территории виллы всегда находились телохранители, которые, по словам очевидцев, не очень понимали, для чего они вообще тут нужны. В конце концов, Михаил Сергеевич проводил свои дни большей частью в жутковатой России, где у массы людей к нему все еще остаются непростые, не слишком вежливые вопросы. А чего Горби может опасаться в этой милой, уютной стране, для которой он сделал так много?

Тут вдруг вспомнилось: когда в детстве мы играли в войнушку, никто из пацанов не желал быть «немцем», приходилось бросать жребий. Так вот, по-моему, Горбачев свой жребий «немца» вытащил вполне осознанно.

Кстати, в этой же баварской коммуне прикупили недвижимость и другие наши соотечественники, среди которых есть и люди из списка «Форбс». И «избушки» их выглядят куда внушительнее, чем дом бывшего советского лидера. А один такой особняк тоже в какой-то степени исторический: он некогда принадлежал большой шишке из СС.

Но вернемся к нашему герою. По сведениям газеты Merkur, в последнее время Горбачев практически не покидает Москву по состоянию здоровья, поэтому семья решила продать виллу. Впрочем, это не означает, что дочь бывшего генсека останется без крыши над головой. Известно, что это не последняя недвижимость Горбачевых — Вирганских в коммуне Роттах-Эгерн.

Всплывшая в СМИ история с продажей горбачевского дома поневоле возвращает нашу память к тем драматическим дням, когда этот человек был одним из самых влиятельных на планете. Вот ведь как бывает: три десятка лет назад под началом Михаила Сергеевича была страна с населением почти 300 млн человек, самой мощной в мире армией, гигантской индустрией и бездонной кладовой полезных ископаемых. А потом остался домик в Баварских Альпах. Впрочем, что еще нужно человеку, чтобы спокойно встретить старость? Разве что одно: чтобы сны не мучили.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202

Германия становится лучшим местом Европы для коммерческих инвестиций

Вложения в торговую и офисную недвижимость на европейском рынке составили €43,3 млрд за второй квартал 2017 года, а за первое полугодие - €90,3 млрд, что на 8% меньше, чем в предыдущем году.

Согласно последнему аналитическому отчету Knight Frank, во втором квартале 2017 года объем европейских инвестиций сократился по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя на многих ключевых рынках сохранялось оживление. Германия стала ведущей страной для североамериканских инвесторов. Нидерланды и Испания привлекали в основном внутреевропейских покупателей за счет стабильного роста арендной платы, сообщает PropertyWire.

Между тем, объем инвестиций в Великобритании оставался значительно ниже уровня, наблюдавшегося до прошлогоднего голосования по поводу Брексита. Даже несмотря на увеличение объема азиатского капитала, поступающего на лондонский рынок.

По данным Knight Frank, совокупный интерес к офисной недвижимости вырос в первые шесть месяцев 2017 года на 4%, чему в значительной мере способствовала стабильность основных рынков Германии, а также активизация деятельности в Испании после относительно скромного 2016 года.

Рост офисной арендной платы усилился в Амстердаме и Мадриде во втором квартале, а во Франкфурте, Милане, Париже и Стокгольме наблюдается умеренное повышение ставок. Между тем, в лондонском Вест-Энде арендная плата за офисы премиум-класса снизилась на 13%.

В целом, европейский индекс офисной аренды Knight Frank поднялся на 0,7% во втором квартале 2017 года и достиг девятилетнего максимума. В докладе говорится о снижении доступности офисных помещений, в связи с чем рента продолжит расти, особенно в Германии, Нидерландах, Испании и Швеции.

К слову, по рейтингу JLL, Мюнхен и Франкфурт входят в шестерку лучших городов для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter