Всего новостей: 2261741, выбрано 796 за 0.263 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071

Проект развития ТиНАО презентовали на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене

Проект развития присоединенных к Москве территорий был презентован на выставке «Экспо Реал — 2017» в Мюнхене и вызвал серьезный интерес со стороны участников форума и потенциальных инвесторов.

На ХХ Международной выставке «Экспо Реал — 2017» большой интерес у участников и потенциальных инвесторов вызвал представленный в экспозиции Москвы проект развития ТиНАО. Форум проходит в Мюнхене с 4 по 6 октября.

По словам руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Владимира Жидкина, за пять лет в ТиНАО введено около 11 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых восемь миллионов — жилье. Большее количество объектов строится за счет инвесторов. Из 30 детских садов 24 построено за счет инвесторов. Сейчас идет строительство еще 21 детского сада. В этом году будет сдано в эксплуатацию 15 социальных объектов — это школы, детские сады и поликлиники.

Объем инвестиций в социальные объекты за год превысил 6,5 миллиарда рублей, из них около пяти миллиардов — частные инвестиции.

«Не меньшее внимание уделяется развитию транспортной инфраструктуры присоединенных территорий. Уже сформирован транспортный каркас, в его структуре установлены как продольные, так и поперечные связи, построено четыре путепровода через железнодорожные пути. Всего с 2012 года построено 70 километров новых дорог. Продолжается строительство новых путепроводов — в Переделкине, Щербинке, на Курском направлении и других. В этом году начнется строительство еще двух дорог, которые свяжут Калужское шоссе с Варшавским и Симферопольским шоссе», — рассказал Владимир Жидкин.

До 2021 года в ТиНАО планируется построить 300 километров магистральных дорог. Одновременно с дорогами строится и подземка. На новых территориях уже появились две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево». К 2035 году здесь откроют еще 20 станций метро. По словам Владимира Жидкина, общий объем инвестиций в ТиНАО за минувшие пять лет составил более 780 миллиардов рублей.

До 2035 года в округе планируется построить транспортно-пересадочные узлы (ТПУ), 178 километров трамвайных линий, 125 больниц и поликлиник, порядка 300 детсадов и 110 школ. Также здесь создадут системы централизованного водоснабжения и водоотведения, хозяйственно-бытовой канализации, системы отвода и очистки поверхностных стоков. Предстоит строительство и реконструкция 714 километров водопроводной сети, 101 объекта водоснабжения, реконструкция 39 локальных очистных сооружений.

Главным направлением обеспечения жителей ТиНАО водоснабжением является подача питьевой экологически чистой воды из московского водопровода. Ее объем возрастет более чем в 10 раз — с 30 тысяч кубических метров в сутки в настоящее время до 348 тысяч кубических метров в сутки к 2035 году. Питьевую воду планируется подать по трем магистральным водоводам вдоль Калужского, Киевского, Боровского шоссе с устройством хордовых кольцевых водопроводов.

Масштабные перемены произойдут и в развитии инфраструктуры топливно-энергетического хозяйства ТиНАО. К 2035 году здесь появится пять энергокомплексов, будет построено и реконструировано 88 котельных, 19 подстанций и 350 километров магистральных тепловых.

Владимир Жидкин подчеркнул, что к 2020 году объем инвестиционных вложений в градостроительное развитие ТиНАО может составить 2,5 триллиона рублей, а к 2035 году — около семи триллионов рублей.

Россия. Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > mos.ru, 6 октября 2017 > № 2341071


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981

Объемы строительства жилья в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) вырастут в ближайшие годы, сообщил на международной выставке Expo Real в г. Мюнхене (Германия) руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Некоторое снижение ввода жилья в Новой Москве связано с тем, что давали меньше разрешений на строительство в связи с разработкой Генплана и другой градостроительной документации. Сейчас процесс вошел в нормальное русло. Уже в 2018 году прогнозируется рост по началу строительства новых объектов», - сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что в этом году в ТиНАО планируется ввести около 1 млн кв. м жилья.

«Сейчас в Новой Москве находится в продаже около 11 тысяч квартир общей площадью около 500 тыс. кв. м», - добавил В. Жидкин.

Он подчеркнул, что более 60% квартир продаются по договорам долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 5 октября 2017 > № 2337981


Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068

Названы города с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости

Среди 20 крупных финансовых центров мира восемь столкнулись с неизбежным образованием «пузыря», а семь – уже на подходе.

Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам. Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, сообщает Mansion Global.

По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.

К слову, недавно были названы страны с наибольшим ростом финансовых активов.

ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости

   1.Торонто + 2,12

   2.Стокгольм + 2,01

   3.Мюнхен + 1,92

   4.Ванкувер + 1,8

   5.Сидней + 1,8

   6.Лондон + 1,77

   7.Гонконг + 1,74

   8.Амстердам + 1,59

   9.Париж + 1,31

   10.Сан-Франциско + 1,26

   11.Лос-Анджелес + 1,13

   12.Цюрих + 1,08

   13.Франкфурт + 0,92

   14.Токио + 0,9

   15.Женева + 0,83

   16.Бостон + 0,45

   17.Сингапур + 0,32

   18.Нью-Йорк + 0,2

   19.Милан + 0,09

   20.Чикаго – 0,66

риск пузыря – более 1,5

переоцененный рынок – 0,5-1,5

нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5

недооцененный – ниже – 0,5

UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.

Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050

Закон о контроле над арендной платой в Германии признан антиконституционным

Берлинский суд постановил, что принятый в 2015 году закон об ограничении роста арендной платы нарушает конституцию Германии. Таким образом эффективность знакового проекта уходящего коалиционного правительства Ангелы Меркель была поставлена под сомнение.

Два года назад был принят закон «Mietpreisbremse», или, другими словами, закон об ограничении роста арендной платы. Его цель – помешать арендодателям в популярных локациях увеличивать арендную плату более чем на 10% выше среднерыночной цены. В июне 2015 года Берлин стал первой площадкой для проверки эффективности этой меры, сообщает The Guardian.

Но всего за пять дней до федеральных выборов Германии, которые состоятся 24 сентября 2017 года, окружной столичный суд постановил, что закон противоречит конституции страны, поскольку он дискриминирует некоторых собственников.

В заявлении суда для прессы отмечается, что закон дал владельцам недвижимости в некоторых городах преимущество перед другими. Он не повлиял на стоимость аренды, которая была уже завышена к моменту принятия новых правил. Таким образом, инициатива правительства не поощряет «сдержанных» собственников, но выгодна тем, кто с самого начала «использовал максимальный потенциал доходов от аренды».

Основанием для рассмотрения дела в суде стало заявление арендатора, который снимал однокомнатную квартиру в Берлине, в районе Веддинг (Berlin’s Wedding). Арендодатель потребовал в качестве ежемесячной платы за жилье сумму в размере €351, тогда как предыдущий постоялец платил всего €215.

Согласно отчету, опубликованному на этой неделе ассоциацией арендаторов Берлина, три из четырех собственников продолжают повышать арендную плату с более высокой скоростью вопреки действующим правилам.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 сентября 2017 > № 2320050


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752

Названы 14 городов Германии с самым стремительным ростом арендных ставок

Средняя арендная плата за год выросла в большинстве крупных немецких городов. Наиболее заметный скачок, начиная с 2011 года, наблюдается в Мюнхене и Франкфурте.

Согласно данным, предоставленным сайтом immowelt.de, в этих двух городах средняя годовая рента составляет €18 600 и €14 400 соответственно. Тогда как в 2011 году эти цифры равнялись €12 960 и €11 880. В ходе исследования были проанализированы 54 000 арендных квартир площадью от 80 до 120 квадратных метров, объявления о которых были размещены на сайте недвижимости, сообщает The Local.

Другие места в списке занимают:

3. Гамбург €13 200/€10 200

4. Штутгарт €12 720/€9 480

5. Берлин €11 520/€6 840

6. Дюссельдорф €11 400/€8 760

7. Кельн €11 160/€8 880

8. Нюрнберг €9 960/€7 440

9. Ганновер €9 000/€6 600

10. Дрезден €8 760/€6 720

11. Бремен €8 760/€6 720

12. Лейпциг €7 560/€5 400

13. Эссен €7 440/€6 600

14. Дортмунд €6 840/€5 760

Стремительным ростом арендных ставок отличился и Берлин. Учитывая, что в 2011 году Дюссельдорф, Кельн и Нюрнберг заметно обгоняли в этом плане немецкую столицу. Заметное развитие – также у Лейпцига, который шесть лет назад занимал последнее место среди 14-ти городов Германии, а сейчас уступил свою позицию Дортмунду.

К слову, Штутгарт, оказавшийся в данном списке на четвертом месте, занимает почти такую же строчку в еще одном рейтинге, касающегося самых лояльных условий труда в стране.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317752


Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259

Lidl вместо автовокзала

Немецкая торговая сеть Lidl присмотрела место для строительства магазина в Екабпилсе и предлагает снести и перенести в другое место городской автовокзал, сообщает екабпилсский портал radio1.lv.

На заседании комитета по развитию и народному хозяйству Екабпилсской думы рассматривался вопрос об участках для развития, которые находятся в центре города между магазинами Rimi и Mego, и на одном из них расположен автовокзал.

В комитет поступило письмо от владельцев одного из участков с просьбой рассмотреть вопрос о сносе автовокзала на принадлежащей самоуправлению земле, чтобы построить там автостоянку для строящегося супермаркета. Для строительства нового автовокзала авторы письма предлагают свой участок.

Депутаты отклонили предложение, так как автовокзал — сравнительно новая постройка, причем получившая награды и в хорошем техническом состоянии.

Председатель комитета Айгар Нитишс заявил, что супермаркет Lidl будет построен в городе в любом случае, и территории для этого есть.

Приход в Латвию Lidl может угрожать позициям сети Supernetto, прямым конкурентом которой он будет, заявила в передаче «Утренняя панорама» руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе.

На другие торговые сети, например, Sky, приход немецкой сети не повлияет, потому что эти магазины предусмотрены совсем для других групп покупателей.

Также приход Lidl изменит отношения между сетями магазинов и поставщиками товаров, потому что появится еще один партнер по переговорам. Выбор покупателей расширится, но не во всех группах товаров. Например, свежий хлеб из Германии в Латвию не повезут.

Естественно, что приход Lidl на латвийский рынок повлияет на местную пищевую промышленность. Но от появления щуки в пруду карпов есть и своя польза — остальные рыбы, чтобы не оказаться съеденными, будут вынуждены плавать быстрее, теряя жир и наращивая мускулы.

Одни и те же продукты питания, которые продаются в западных и восточных странах ЕС, оказывается, серьезно отличаются друг от друга по составу, вкусовым качествам и даже по объему. А главное — по степени полезности для здоровья. Первыми тревогу забили власти Словакии, Венгрии, Чехии, Польши и Болгарии. Они провели сравнительную экспертизу целой линейки продуктов, после чего обвинили Брюссель в «пищевом апартеиде».

«По некоторым продуктам мы стали самым настоящим мусорным ведром Европы», — заявил в сердцах министр сельского хозяйства Чехии Мариан Юречка.

Инспекторы Государственной службы ветеринарного и пищевого контроля Словакии проверили порядка двадцати различных видов товаров в сетевых магазинах в Братиславе и некоторых австрийских городах. И в Австрии и в Словакии это были одни и те же европейские марки: различные колбасные изделия, сыры, молочная продукция, шоколад, хлеб и напитки. Половина из тестируемой продукции имела отличия от западноевропейской, которые, по словам инспекторов, «существенно сказывались на качестве». Например, продукты содержали меньше мяса и больше жира, больше искусственных добавок, искусственных подсластителей и красителей, даже сами порции весили меньше.

К схожим выводам пришли сотрудники Государственного контроля безопасности продуктов питания Венгрии. Они сравнили продукты, продаваемые под одной этикеткой в Австрии и Венгрии в международных сетевых магазинах Lidl и Aldi. То, что продавали венграм, было хуже, меньше и вреднее. Например, рыбные палочки Iglo Fish Fingers в Венгрии содержали 58% рыбного наполнителя, а в Австрии — 65%. При этом ни упаковка, ни цена рыбных палочек практически не отличается. Суповые добавки Knorr содержали на 20% меньше наполнителя, чем такие же приправы у западных соседей.

«Я пришел в смятение, когда читал этот доклад. Думаю, что это самый крупный скандал последнего времени», — заявил глава администрации премьера Венгрии Виктора Орбана Янош Лазар.

Произвели свою проверку также болгары. Как минимум семь из трех десятков продуктов, продаваемых в Болгарии, отличались от таких же, но купленных в западноевропейских магазинах. Так, шоколадный десерт содержал меньше молока и какао, а в прохладительных напитках были обнаружены вредные искусственные подсластители. Немецкий и австрийский эквивалент напитка имели в составе только натуральный сахар. Парадоксально, но при этом многие товары стоили гораздо больше, чем на западе ЕС. Например, детское пюре было дороже в два раза.

«Подобные исследования были проведены и в Чешской Республике. Полученные результаты были теми же: продукты в Чехии и западных странах ЕС, а именно в Германии и Австрии, различаются по составу и по качеству», — рассказал пражский политолог и гражданский активист Ян Миклас.

Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259


Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507

Независимый германский эксперт сферы ЖКХ и строительства дорог Эрфин Флейшер прибыл в Усть-Каменогорск по приглашению акима города Куата Тумабаева, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Немецкий эксперт дал практические советы коммунальным службам Усть-Каменогорска по уборке снега и ремонту дорог. Он уже ознакомился с работой коммунальных предприятий, а на площадке городской компании «Өскемен Тәртіп» начал давать практические советы по очистке снега городских улиц в зимний период.

«Не все, что делается в Германии, может быть применено здесь. Это должно быть оптимизировано с условием местных нюансов, - говорит Эрфин Флейшер. - К примеру, в Германии многие коммунальные предприятия переданы в частные руки. У них условия гибче, даже в плане приобретения техники и найма людей, а госучреждения более легитимны».

«Раз в этом регионе выпадает много снега, рекомендуется приобретение снеговыдувательных машин, которые будут выдувать снег сразу на самосвалы. Необходимо предварительно посыпать снег солью. Это намного упрощает уборку снега, но подобные машины дорогостоящие. Также будет эффективна трехсменная работа во время сильного снегопада», - цитирует зарубежного эксперта пресс-служба акима города.

Эрфин Флейшер также посетил строящийся участок дороги на Набережной имени Славского, где идет масштабная реконструкция. Здесь он отметил, что укладка асфальта проводится правильно, с соблюдением нормативов. Единственное, что он посоветовал - обратить внимание на качество используемых материалов.

Казахстан. Германия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 сентября 2017 > № 2297507


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396

Горбачев на фоне виллы в Баварии

Сергей Фролов

Вилла бывшего президента СССР площадью 570 квадратных метров, расположенная в коммуне Роттах-Эгерн, продается за семь миллионов евро

В эти дни немецкие журналисты на все лады обсуждают, казалось бы, мало кого интересующую новость: в баварской коммуне Роттах-Эгерн выставлена на продажу вилла площадью 570 квадратных метров по цене 7 млн евро. Предложение ничем не выдающееся, если бы не одна деталь: дом этот 10 лет назад приобрел экс-президент СССР и бывший генсек некогда могущественной КПСС Михаил Сергеевич Горбачев.

Внешне этот трехэтажный особняк под названием «Замок Хубертус», расположенный на участке в 26 соток, ничем не примечателен: аккуратный, по-немецки добротный, но без особых излишеств — есть в округе домишки и побогаче, и более знатные. Впрочем, эта вилла уже тоже обеспечила себе место в истории, хотя и записана она на ничем не прославившуюся фрау Ирину Вирганскую. На дочь Горби- лучшего немца, как писала о нем в 90-х пресса Германии.

Когда после краха Советского Союза бывший лидер бывшего могущественного государства стал все чаще задерживаться в Германии, никто этому особо не удивлялся. Как и покупке Михаилом Сергеевичем «Замка Хубертус» в 2007 году — это выглядело очень даже закономерным шагом.

Еще бы! Пожалуй, в современной истории ФРГ никто столько не сделал для этой страны, сколько Михаил Сергеевич. Вот и титул «лучший немец года» в 1990-м — это не журналистская фигура речи, а вполне официальное звание. Причем действительно заслуженное. Благодаря неустанной заботе Горби о немецком государстве двум Германиям довелось воссоединиться без всякой крови и пыли, а ведь тогда казалось, что Берлинская стена — это на века.

Сразу после этого глава СССР, он же предводитель все еще нешуточно вооруженных сил стран Варшавского договора, начал стремительный вывод группы советских войск из бывшей ГДР, больше походивший на бесславное бегство. Чем окончательно привел в восторг немецкое руководство, которое даже было готово заплатить Советскому Союзу отступные в сумме 160 млрд марок — на обустройство армейских подразделений, отправлявшихся из Германии в чистое поле. Но гусары денег не берут. Широкая душа советского лидера не смогла допустить такого крохоборства, и Горбачев согласился принять всего лишь 14 млрд долларов — мелочь, пустяк по сравнению с необходимыми затратами. Чуть позже, уже в Российской армии, прокатится волна офицерских самоубийств. Стрелялись служивые люди без крыши над головой, которым невыносимо больно было смотреть в глаза голодным женам и детям...

Кстати, сам «лучший немец» в своем баварском доме появлялся нечасто — в основном здесь жила его дочь.

А когда все-таки приезжал, то не буянил, вел себя скромно и интеллигентно, рассказал немецкой газете Merkur местный бургомистр: «Он со мной всегда здоровался, мог с работягами стакан пива выпить, правда, не думаю, что он понимал, кто я такой».

По описанию соседей Горбачева, обитатели «Замка Хубертус» жили, ничем не выделяясь на фоне местных. По их словам, «ничего такого особенно русского в этом доме не было». Камин, библиотека, картины — все как у всех. Ну разве что в одной из пристроек на территории виллы всегда находились телохранители, которые, по словам очевидцев, не очень понимали, для чего они вообще тут нужны. В конце концов, Михаил Сергеевич проводил свои дни большей частью в жутковатой России, где у массы людей к нему все еще остаются непростые, не слишком вежливые вопросы. А чего Горби может опасаться в этой милой, уютной стране, для которой он сделал так много?

Тут вдруг вспомнилось: когда в детстве мы играли в войнушку, никто из пацанов не желал быть «немцем», приходилось бросать жребий. Так вот, по-моему, Горбачев свой жребий «немца» вытащил вполне осознанно.

Кстати, в этой же баварской коммуне прикупили недвижимость и другие наши соотечественники, среди которых есть и люди из списка «Форбс». И «избушки» их выглядят куда внушительнее, чем дом бывшего советского лидера. А один такой особняк тоже в какой-то степени исторический: он некогда принадлежал большой шишке из СС.

Но вернемся к нашему герою. По сведениям газеты Merkur, в последнее время Горбачев практически не покидает Москву по состоянию здоровья, поэтому семья решила продать виллу. Впрочем, это не означает, что дочь бывшего генсека останется без крыши над головой. Известно, что это не последняя недвижимость Горбачевых — Вирганских в коммуне Роттах-Эгерн.

Всплывшая в СМИ история с продажей горбачевского дома поневоле возвращает нашу память к тем драматическим дням, когда этот человек был одним из самых влиятельных на планете. Вот ведь как бывает: три десятка лет назад под началом Михаила Сергеевича была страна с населением почти 300 млн человек, самой мощной в мире армией, гигантской индустрией и бездонной кладовой полезных ископаемых. А потом остался домик в Баварских Альпах. Впрочем, что еще нужно человеку, чтобы спокойно встретить старость? Разве что одно: чтобы сны не мучили.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > trud.ru, 25 августа 2017 > № 2308396


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202

Германия становится лучшим местом Европы для коммерческих инвестиций

Вложения в торговую и офисную недвижимость на европейском рынке составили €43,3 млрд за второй квартал 2017 года, а за первое полугодие - €90,3 млрд, что на 8% меньше, чем в предыдущем году.

Согласно последнему аналитическому отчету Knight Frank, во втором квартале 2017 года объем европейских инвестиций сократился по сравнению с тем же периодом прошлого года. Хотя на многих ключевых рынках сохранялось оживление. Германия стала ведущей страной для североамериканских инвесторов. Нидерланды и Испания привлекали в основном внутреевропейских покупателей за счет стабильного роста арендной платы, сообщает PropertyWire.

Между тем, объем инвестиций в Великобритании оставался значительно ниже уровня, наблюдавшегося до прошлогоднего голосования по поводу Брексита. Даже несмотря на увеличение объема азиатского капитала, поступающего на лондонский рынок.

По данным Knight Frank, совокупный интерес к офисной недвижимости вырос в первые шесть месяцев 2017 года на 4%, чему в значительной мере способствовала стабильность основных рынков Германии, а также активизация деятельности в Испании после относительно скромного 2016 года.

Рост офисной арендной платы усилился в Амстердаме и Мадриде во втором квартале, а во Франкфурте, Милане, Париже и Стокгольме наблюдается умеренное повышение ставок. Между тем, в лондонском Вест-Энде арендная плата за офисы премиум-класса снизилась на 13%.

В целом, европейский индекс офисной аренды Knight Frank поднялся на 0,7% во втором квартале 2017 года и достиг девятилетнего максимума. В докладе говорится о снижении доступности офисных помещений, в связи с чем рента продолжит расти, особенно в Германии, Нидерландах, Испании и Швеции.

К слову, по рейтингу JLL, Мюнхен и Франкфурт входят в шестерку лучших городов для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2017 > № 2284202


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539

Появление в Латвии немецкой сети супермаркетов грозит убытками Maxima и RIMI. Lidl и раньше пытался зайти в Латвию. Торговый гигант уже купил немало участков земли и открыл административный центр, но вдруг ушел из страны и даже недвижимость продал. Подробнее рассказал президент Латвийской ассоциации торговцев Хенрикс Данусевич.

Поговаривают о «давлении» в Латвии со стороны известной литовской сети. Но, возможно, руководство Lidl сперва решило поработать в других регионах Восточной Европы — в Литве, Польше, Болгарии, Молдавии, а потом уже, подкачав мускулы на непростом рынке бедных стран, войти в Латвию.

«Прогнозирую, что Lidl, если и придет в Латвию, то начнет работать не раньше конца следующего года. Lidl вначале построит административное здание, склад (запланирован в Межциемсе) и только потом — первый магазин. Со временем тут может появиться около двадцати магазинов — чуть меньше, чем в Литве», — говорит Хенрикс Данусевич.

О том, найдется ли на полках Lidl место латвийским товарам, собеседник ответил однозначно: только от больших производителей, готовых предложить максимально низкую закупочную цену. Лишь по такому принципу Lidl работает и в других странах: берут очень много продукции у международных концернов — сразу на несколько стран, благодаря чему имеют самые выгодные предложения от производителей, а покупатели видят в магазинах низкие цены.

Но кто у нас в стране большие производители собственно латвийские? По мнению Хенрика Данусевича, в Lidl может появиться продукция, например, с брендом Laima (но производство-то — норвежское, от компании, входящей в концерн Orkla) или Aldaris (завод входит в мировой концерн Cаrlsberg).

Еще, возможно, будут какие-то местные овощи, но, опять же, только от крупных поставщиков, способных предложить самую низкую цену, а иначе тут будет товар, скажем, из Германии или Польши. Важно понимать и то, что на полках не будет многообразия товаров одной группы: если масло, то — от двух производителей, минеральная вода — тоже, и так буквально во всем. В то время как в других торговых сетях Латвии разнообразие товаров превеликое.

Появление тут Lidl ударит и по Maxima, и по RIMI (особенно по его сети магазинов дешевых товаров SuperNetto). Возможно, появление Lidl не скажется на дорогих SKY и Stockman, а также небольшие магазины легко переживут приход гиганта. Но передел рынка тут все равно будет большой. В Литве с появлением Lidl все крупные торговые сети потеряли примерно 8% рынка.

Автоматически и увеличится проблема поиска работников в супермаркеты. Недавно коммерческий директор Elvi Latvija Лайла Вартукаптейне сказала, что торговые сети и без Lidl тут все сильнее сталкиваются с проблемой нехватки работников — из страны же огромный отток населения.

«Что касается обычных покупателей, которые смогут покупать товары по более низким ценам, скажу следующее. Да, вначале им будет хорошо, а потом — нет, поскольку уменьшатся поступления в госбюджет, и в стране опять будут пересматривать налоговую систему», — прогнозирует Хенрикс Данусевич.

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539


Германия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Агропром > metalinfo.ru, 7 августа 2017 > № 2267129

Завод в Ростовской области строится из сэндвич-панелей Teplant

В Волгодонске завершается строительство завода по переработке зерна компании «ДонБиоТех». Все три корпуса возводятся из сэндвич-панелей Teplant.

Фасады корпусов завода имеют интересное цветовое решение: для строительства используются фиолетовые и серые панели, соответствующие корпоративным цветам компании «ДонБиоТех».

Заказчиком проекта является немецкая фирма EVONIK. По информации на сайте компании, это ведущий мировой биотехнологический производитель, лидер в области специальных химических продуктов.

Официальный дилер Тепланта в Ростове до конца года отгрузит на объект 15 ты. м2 панелей. Первая партия продукции была поставлена в Волгодонск еще в 2015 г.

Германия. ЮФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Агропром > metalinfo.ru, 7 августа 2017 > № 2267129


США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273

Ипотечный коллапс в США 2007 года: десять лет после финансового кризиса. Какие уроки можно извлечь из него сегодня?

Должно было пройти немало времени, чтобы даже эксперты в 2007 году осознали фатальные последствия ипотечного кризиса в США. Сегодня они, вероятно, уже знали бы, что было делать в той ситуации — но людям свойственно фантазировать.

Николаус Пипер (Nikolaus Piper), Süddeutsche Zeitung, Германия

Никто не мог себе представить, что в Германии это может повториться — банкротство банков. Последний подобный случай произошел с банком Herstatt в 1974 году, который стал жертвой собственных валютных спекуляций. После этого в Германии была введена система страхования вкладов, и неприятности финансовых институтов относительно беспроблемно устранялись. Немцы были довольны своим благополучным миром, в котором сосуществовали частные банки, объединения и сберкассы.

Немецкий промышленный банк IKB летом 2007 года был одним из многих, кто ощущал себя вполне неплохо, хотя курс акций банка, специализировавшегося на кредитовании среднего класса, пострадал от турбулентности на рынке. Однако 20 июля правление банка опубликовало квартальную статистику, которая должна была успокоить рынок: банк хорошо начал 2007 год, а его убытки из-за лопнувшего заокеанского ипотечного «пузыря» составили менее десяти миллионов евро. Так что все нормально.

Но это оказалось неправдой. Всего через десять дней, 30 июля, банку пришлось опубликовать два сообщения. Во-первых, об уходе со своего поста председателя правления Штефана Ортзайфена (Stefan Ortseifen). А во-вторых, оказалось, что банку пришлось признать, что его убытки из-за лопнувшего «пузыря» составили около миллиарда евро. Таким образом, возникла реальная угроза банкротства IKB, чего, конечно, никто не ожидал.

Именно с этих сообщений и начался финансовый кризис в Германии — просто этого тогда еще никто не знал. Да, с финансовых рынков поступало все больше тревожных вестей, смысл которых, однако, стал понятен лишь позже. Сначала было много неясностей.

Давайте заглянем немного дальше в прошлое: годом ранее, в 2006-м, начался кризис на американском ипотечном рынке. На протяжении многих лет цены на частные дома в Соединенных Штатах неуклонно росли. Многие семьи, имевшие довольно скромные доходы, поддались этому буму: ипотечные банки финансировали покупку домов, которую эти семьи не могли себе позволить — посредством кредитов, которые из-за плохой платежеспособности становились слишком дорогими.

Ипотечные банки, однако, не оставляли эти высокорисковые кредиты, а продавали их другим банкам, которые, в свою очередь, объединяли их в ипотечные ссуды и в итоге распространили по всему миру. Тем самым кредитные риски оказались на балансе IKB и других немецких банков. Немцы довольно быстро снискали себе репутацию особенно наивных партнеров. «Когда что-то идет не так, ты всегда где-нибудь найдешь какой-нибудь глупый немецкий банк», — говорили тогда на Уолл-стрит.

Мало кто представлял себе в 2007 году размах кризиса

Бизнес банков на частных домах для бедняков процветал до тех пор, пока росли цены. Но в середине 2006 года рост остановился. Рынок развернулся, и все больше и больше владельцев домов оказывались не в состоянии обслуживать свои дорогие кредиты. В марте 2007 года их число по всей Америке составило порядка 10,5%. Первый материал, посвященный жертвам ипотечного кризиса, был опубликован в нашей газете 24 марта 2004 года. Тогда этот кризис представлялся прежде всего социальной проблемой: бедные семьи, в большинстве — темнокожие и иммигранты из стран Латинской Америки —вынуждены были наблюдать за конфискацией их домов, а после этого оказывались на улице без средств к существованию. О том, каких масштабов в итоге достигнет этот кризис, догадывались лишь немногие.

Одним из них был Нуриэль Рубини (Nouriel Roubini), профессор экономики Нью-Йоркского университета. Рубини много занимался исследованиями развивающихся стран, в частности, изучал данные из США: спекулятивный «пузырь», высокие долги, сверхдорогая недвижимость — все это было ему хорошо известно. Это был образчик финансовых кризисов «третьего мира». В сентябре Рубини выступал на семинаре МВФ в Вашингтоне и спрогнозировал, что неоплаченными останутся американские ипотечные кредиты на несколько триллионов долларов, в связи с чем мировую финансовую систему ожидают потрясения. «Сейчас нам всем для начала нужно выпить», — сказал модератор заседания после его выступления. Некоторые участники, услышав это, рассмеялись.

В первой половине 2007 года появилось несколько наглядных примеров того, с какими большими трудностями столкнутся финансовые рынки со всеми их компьютерами, моделями и алгоритмами для вычисления чего-то качественно нового, если кризис действительно грянет. «Новым» стал кризис на рынке недвижимости, охвативший не отдельные регионы, а все Соединенные Штаты целиком. Новыми были также спекулятивные инструменты — например, подтвержденные кредитные страховки, с помощью которых банки по всему миру старались минимизировать свои связанные с кредитами риски. Теоретически это повышало рациональность системы, но по факту привело к катастрофе. Позднее инвестор Уоррен Баффет назвал эти бумаги «финансовым оружием массового поражения». Как бы то ни было, опыт этих месяцев вызвал уныние среди всех участников относительно способности экспертов к прогнозированию ситуации.

В апреле 2007 года МВФ предупредил в своем докладе, что на рынках проценты по относительно безопасным и рискованным сделкам слишком схожи. Эту ошибочную оценку рынок, возможно, смог бы еще скорректировать «шоком волатильности», то есть резкими колебаниями курсов, которые имели бы негативные последствия. Между тем, у различных организаций, выдававших в США ипотечные кредиты, в частности, у New Century, одного из лидеров отрасли, возникли серьезные проблемы. У относительно небольшого инвестбанка Bear Streams один хедж-фонд, активно занимавшийся ипотечным кредитованием, оказался в безвыходной ситуации.

Между тем, рынки акций были, вероятно, наихудшим барометром, оповещавшим о кризисе. Хотя 27 февраля произошло резкое падение курсов, а индекс Dow Jones обвалился на целых 416 пунктов, но это показалось хотя и очень резкой, но все еще коррекцией. 16 июля, то есть за несколько дней до краха банка IKB, индекс DAX достиг своего годового максимума в 8106 пунктов.

Знаковым днем стало 9 августа 2007 года, считающееся условно «официальным» началом кризиса. Во всяком случае, именно теперь все заговорили о финансовом кризисе. В этот день Dow Jones рухнул на 382 пунктов. Причиной стала новость о том, что французский банк BNP Paribas заблокировал три своих фонда, потому что те из-за кризиса на рынке недвижимости были более не в состоянии точно оценивать размеры инвестиций. Кроме того, страховая компания AIG, бывшая на тот момент крупнейшей в мире и в какой-то период времени одним из самых опасных предприятий для финансовой системы, предупредила о последствия кризиса непогашенных кредитов.

Это были достаточно серьезные предупреждения, но они ни смогли реально обеспокоить биржи. «Вечеринка» продолжалась еще пару месяцев. 9 октября Dow Jones достиг своего годового максимума в 14 164 пункта, и лишь после этого началось кризисное падение, причем довольно медленно. Спокойствие рынков было тем удивительнее, что тревожные сообщения постоянно множились. Даже у Goldman Sachs, самого, пожалуй, сильного игрока на Уолл-стрит, возникли проблемы со спекулятивными фондами. Инвестбанк, впрочем, располагал достаточным количеством средств, чтобы решить проблемы собственными силами.

Важно уметь делать из кризисов выводы

В том числе и поэтому многие участники рынка оставались оптимистами. Эбби Коэн (Abby Cohen), легендарный аналитик Goldman Sachs, ответила в декабре на вопрос нашего издания, ожидает ли она рецессию, твердым «нет». Слишком велики для этого были, по ее словам, прибыли компаний. В действительности же рецессия в тот момент уже началась, и позднее это стало уже очевидным. Этот кризис должен был стать самым тяжелым для экономики со времен Великой рецессии.

Финансовый кризис и последовавший за ним общеэкономический кризис изменили мир в долгосрочной перспективе — в экономическом, политическом и социальном плане. Относительно первой его фазы возникает в первую очередь следующий вопрос: можно ли было уже в тот момент догадаться о его будущем размахе и предотвратить наихудшее развитие событий?

В действительности эти возможности были минимальными. Если бы кризис повторился при тех же самых предпосылках, то, возможно, эксперты знали бы, что следовало делать. Но нерациональность и готовность предаваться иллюзиям весьма велики. Массу примеров этому привели в своей знаменитой книге «Это другое время» (This Time Is Different), написанной во время кризиса, экономисты Кеннет Рогофф (Kenneth Rogoff) из Гарварда и Кармен Райнхардт (Carmen Reinhardt) из университета Мэриленда. В кризисные времена обязательно находится кто-то, кто говорит: «В этот раз все по-другому. В этот раз нам необязательно делать выводы из вчерашнего дня». И каждый раз это утверждение оказывается иллюзией.

Слабости европейского валютного союза проявились во всей красе

Однако важно также понимать, что финансовый кризис мог бы оказаться и не таким жестким. Самую серьезную политическую ошибку американские власти допустили в следующем, 2008 году: сначала министр финансов Генри Полсон (Henry Paulson) и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке (Ben Bernanke) спасли «загибавшийся» инвестбанк Bear Stearns, а потом, 15 сентября, позволили «утонуть» банку Lehman Brothers. Именно этот шок едва не оказался фатальным для всей финансовой системы.

Уже в 2007 году кризис во всей красе продемонстрировал слабости европейского валютного союза. Но и это политики и банкиры Старого Света восприняли всерьез лишь с большим опозданием — в 2010 году, когда им пришлось спасать от дефолта Грецию.

Немецкая банковская система еще далеко не преодолела последствия кризиса. Deutsche Bank, который раньше хвалился тем, что пережил кризис безболезненно, пребывает в бедственном положении. Мюнхенский банк HRE считается «плохим» и принадлежит теперь государству. И лишь IKB, с которого десять лет назад все началось, выглядит привлекательно. Его полностью приватизировали, и на протяжении последних четырех лет он работает с прибылью.

США. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inosmi.ru, 1 августа 2017 > № 2261273


Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Цены на коммерческую недвижимость в Берлине, Париже, Мадриде и Цюрихе сейчас выше пиковых значений 2007 года

Французские частные инвесторы активно вливают деньги в фонды недвижимости, увеличивая цены на элитные европейские объекты коммерческой недвижимости до «неразумных» уровней, сообщают специалисты инвестфонда Fidelity International Ltd. Об этом пишут «Вести. Экономика».

Приток денежных средств в так называемые французские коллективные инвестиционные механизмы, которые скупают собственность и другие активы по всей Европе, достиг 5,6 млрд евро ($6,5 млрд) в прошлом году. Это на треть больше, чем в 2015 г., уточняют специалисты Fidelity International.

Инвесторы вливают деньги в эти фонды в надежде на то, что получат в результате более высокую прибыль, если сравнивать с вложениями в акции и облигаций. Такая тенденция также связана с благоприятным режимом налогообложения. Как результат, цены на объекты коммерческой недвижимости премиум-класса в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас гораздо выше пиковых значений 2007 г.

Как отмечается в отчете, решение Великобритании о выходе из Евросоюза уже показало, как раскрученный рынок британской недвижимости постепенно начинает терять популярность. Частные инвесторы начали активно выводить капитал из британских фондов недвижимости, после того как в июне 2016 г. стало известно о Брекзите. Некоторые менеджеры были вынуждены приостановить торговлю.

По данным исследования компании Hamptons International, в I квартале этого года доля европейцев из континентальной Европы в числе покупателей элитной собственности в центральных районах Лондона составила всего 8%. «Вести. Экономика» писали, что эксперты связывают падение интереса к дорогой недвижимости в британской столице с итогами референдума о выходе страны из Евросоюза, который состоялся в конце июня прошлого года. Во II квартале 2016 г., например, 28% жителей Старого Света числились в покупателях элитной собственности в Лондоне.

По информации Hamptons International, число желающих продать лондонскую элитную собственность также резко выросло. В III квартале 2016 г. их доля достигла 37% среди остальных собственников, выставляющих недвижимость на продажу.

При этом российских покупателей перспективы Брекзита не отпугивают. За первые четыре месяца 2017 г. количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К таким выводам пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231


Германия. Индия. Египет > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > inosmi.ru, 21 июля 2017 > № 2254522

Эти миллиардные проекты изменят мир

Тобиас Кайзер (Tobias Kaiser), Die Welt, Германия

Мощные защитные валы столицы, которые планируют строить заново, или новые дороги — правительства хотят в предстоящие годы инвестировать много сотен миллиардов в инфраструктуру. У немецких фирм гигантские шансы.

Джакарта борется за то, чтобы выжить. Индонезийская столица каждый год оседает все больше, иногда на 14 сантиметров, потому что из-под столицы с многомиллионным населением выкачивается слишком много воды, в то же время многочисленные высотные дома, растущие в бурно развивающемся городе, сильно давят на грунт.

Последствия окажутся драматичными для десяти миллионов жителей метрополии, расположенной прямо на побережье. Через 50 лет улицы города будут находиться на 5 метров ниже уровня моря, а уже через несколько лет нормой должны стать большие наводнения, потому что реки, текущие через город в бухту Джакарты, должны будут преодолевать силу притяжения перед впадением в море, на последнем отрезке при выходе из уходящей под землю столицы.

По меньшей мере четыре миллиона человек должны будут покинуть наиболее опасные районы, если не прекратится медленное погружение, и абсолютно не заметно, чтобы такое погружение прекратилось.

С помощью миллиардных инвестиций метрополия будет стараться противостоять этому процессу. Мощная дамба должна спасти самый большой город Юго-Восточной Азии. Перед побережьем столицы должна появиться строительная конструкция длинной в 32 километра. Так называемый «Giant Sea Wall» (гигантский морской вал) является частью амбициозного плана перестройки всего прибрежного района города.

Надежнее, чище и комфортней

В теле дамбы планом предусмотрены большой резервуар питьевой воды, который будет наполнятся водой рек, текущих в море, и насыпные острова с возможностью поселить там 700 тысяч человек. Гигантский проект должен стоить в общей сложности 50 миллиардов долларов.

Едва ли какая-нибудь другая столица в мире подвергается опасности в такой же степени, как индонезийская столица. Однако если речь идет о дорогих проектах, то индонезийское правительство вряд ли является исключением. На земном шаре в ближайшие годы будут реализовываться мощные инфраструктурные проекты, чтобы сделать жизнь людей надежнее, чище и комфортней.

При этом речь идет о громадных суммах. Консалтинговая компания McKinsey считает, что в последующие годы вложения в строительство инфраструктуры составят примерно 2,5 тысячи миллиардов долларов.

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), форум в основном развитых промышленных стран, считает даже, что мир до 2030 года будет тратить каждый год примерно 6,3 тысячи миллиардов долларов на новую инфраструктуру. Немецкие предприятия получат право участвовать во многих проектах.

Потребность выглядит громадной. В богатых промышленно развитых странах, таких как Великобритания или Франция, приходят в упадок мосты, канализационные системы и аэропорты, построенные в прошлом столетии или даже еще раньше. Они должны быть модернизированы, расширены или построены полностью заново. Только в США, согласно не совсем бескорыстным подсчетам компании U.S.Engineering Company, в ближайшие восемь лет на инфраструктуру необходимо выделить 4,5 тысячи миллиардов долларов.

Едва ли есть что-то более сенсационное, чем Большой шелковый путь

Одна лишь реализация двух крупных американских проектов должна стоить примерно 100 миллиардов долларов. В Калифорнии уже началось строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали между Сан-Франциско и Анахаймом, расположенным к югу от Лос-Анджелеса. Первый этап магистрали длиной в 520 километров, проходящий через самый густо населенный штат Америки, должен стоить примерно 62 миллиарда долларов.

А на восточном побережье страны новый железнодорожный туннель под рекой Гудзон стоимостью примерно 20 миллиардов долларов должен соединить Нью-Йорк с Нью-Джерси.

Однако лишь некоторые инфраструктурные проекты ближайших лет могут сравниться с проектом нового Большого шелкового пути китайского руководства, которое хочет с помощью автомагистралей, железных дорог и морских перевозок связать индустриальный центр Китая на восточном побережье с внутренними районами страны, Центральной Азией и Европой.

Работы над этим пророческим проектом уже начались, в самой стране они уже частично реализованы. Будет ли эта гигантская стройка завершена, и каким образом это будет сделано, пока не ясно, особенно в том, что касается инфраструктуры за пределами Китая.

Большая часть миллиардных расходов могла бы, правда, пойти и на обычные строительные объекты (которые, тем не менее, становятся дорогими), например, на запланированную стекловолоконную сеть, которая должна в ближайшие три года появиться во Франции и стоить примерно 20 миллиардов евро. Такая сеть станет доступной для большой части населения.

Немецкие строительные концерны недостаточно велики

В ближайшие годы и в борьбе с изменениями климата, и в рамках глобальных поисков новых источников энергии большие деньги будут вкладываться в новые энергии, сети и аккумуляторы. Для немецких компаний открываются выгодные деловые возможности.

Немецкая компания по оказанию услуг внешнеэкономическим проектам Germany Trade and Invest (GTAI) ожидает, что немецкий бизнес может получить доходы от многих из этих больших проектов. Это особенно относится к сложным специальным задачам.

В чисто строительных работах, которые технологически часто не особенно сложны, немецкие фирмы вряд ли будут принимать участие еще и потому, что немецкие поставщики услуг стоят гораздо дороже на международном рынке. К тому же в стране больше нет строительных концернов, имеющих необходимую глобальную величину. Так считает Мартин Кальхёфер (Martin Kalhöfer), руководитель направления Ближний Восток и Африка в компании GTAI.

«В Германии больше нет очень больших строительных предприятий, поэтому немецкие фирмы едва ли могут получить шанс участвовать в одиночку в строительстве. Тем не менее, эти проекты открывают большие возможности немецким предприятиям, в первую очередь тем, которые являются поставщиками высоких технологий», — говорит Калхёфер.

Особый интерес для среднего бизнеса Германии представляют большие проекты в тех областях, где у Германии сильные позиции. Это, например, оборудование для очистных сооружений, использование геотермальных источников и другие виды возобновляемой энергии или переработка отходов. В одном анализе, с которым ознакомилась Welt, GTAI сделала оценку планируемых проектов в 15 странах. Немецкие предприятия могут принять участие в реализации этих проектов.

300 миллионов индусов без электричества. Тут есть возможности

Исследуемые экономики выбраны таким образом, чтобы показать общий диапазон строительной деятельности в мире от Испании до Нигерии. В соответствии с этим, страны с развивающейся экономикой и развивающиеся страны в ближайшем будущем будут вкладывать в инфраструктуру значительно больше, чем промышленно развитые страны, потому что им еще только предстоит создать базовую инфраструктуру для своего населения.

Улицы, канализационные системы, больницы — все это еще не построено для б?льшей части человечества. А в больших городах южного полушария это является основной предпосылкой жизни, достойной человека.

Например, в Индии без электричества все еще живут 300 миллионов человек, это примерно соответствует населению США. Поэтому в будущем государственная энергетическая компания будет вкладывать 6,6 миллиарда долларов в новые электросети, электростанции и источники возобновляемой энергии.

Иран и Египет тоже инвестируют много миллиардов в свои электросети. «Такие предположительно сложные страны, как Египет, тоже нуждаются в немецком ноу-хау, — говорит Мартин Кальхёфер. — Для немецких строителей крупных промышленных объектов Египет, между прочим, является самым важным рынком региона».

Строительные компании за прошедшие годы набрали там заказов на 3,7 миллиарда долларов, прежде всего потому, что египетское государство построило несколько крупных электростанций. Для Siemens заказ на строительство трех электростанций был самым крупным в истории бизнеса.

Немецкая строительная техника для новой столицы Египта

Поскольку в стране все еще много политических и экономических проблем, другой гигантский проект египетского правительства кажется гротеском. Правительство хочет построить новую столицу посреди пустыни между Каиром и Суэцем. Эта столица должна быть выстроена за семь лет и затем дать приют семи миллионам политиков, чиновников и дипломатов.

Строить город будут военные. Этот проект будет представлять интерес для немецких компаний, если речь пойдет о таких областях, как современная строительная техника, оборудование для службы безопасности или, например, подъемники или лифты, пишет эксперт GTAI.

Кое-где правительства уже осуществили такие престижные проекты. Страны Персидского залива во времена высоких цен на нефть и бьющих фонтаном экспортных доходов построили в песках пустыни много мощных PR-зданий. «Страны Персидского залива за прошедшие годы много вложили в инфраструктуру, при этом они часто финансировали проекты, которые имели сверхбольшие размеры или привлекали к себе большое внимание», — говорит эксперт Кальхёфер.

В этих странах в настоящее время происходит поворот от показательных проектов к стратегическим, таким, как объекты для Expo 2020 в Дубаи. «Кроме того, правительства инвестируют в социальную инфраструктуру, например, школы, образование и больницы, чтобы удовлетворить потребности населения».

Германия. Индия. Египет > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > inosmi.ru, 21 июля 2017 > № 2254522


Белоруссия. Германия. Китай. ЦФО > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252543

Bosch планирует расширить сотрудничество с белорусскими автопроизводителями, сообщил президент группы Bosch в России, Украине, Беларуси, Центральной Азии, Монголии и на Кавказе Хансъюрген Оверштольц сегодня на техническом форуме Bosch в Минске, передает корреспондент БЕЛТА.

Ожидается, что компания Bosch начнет поставки автокомпонентов в СЗАО "БелДжи", а также возобновит их в ОАО "Минский моторный завод", углубит сотрудничество с белорусскими производителями дорожной и коммерческой техники. Предполагается реализовать дополнительные проекты по поставкам электроинструмента, систем безопасности (видеонаблюдения) и технологий на Белорусскую АЭС, в ОАО "БелАЗ", Мирский замок.

Хансъюрген Оверштольц отметил положительный опыт участия компании в реализации проектов по строительству "Чижовка-Арены" в Минске, в ОАО "Беларуськалий" и др. Генеральный директор представительства Bosch в Беларуси Владимир Рыболовлев в свою очередь рассказал, что компания продолжит свое участие не только в промышленных, но и социальных, образовательных проектах.

В целом Bosch запланировал рост продаж продукции и услуг в 2017 году на 3-5%.

Технический форум Bosch проходит в Минске на базе Дворца культуры Минского тракторного завода. Здесь работает выставка, на которой можно ознакомиться с новейшими техническими решениями компании, применяемыми в производстве коммерческой, грузовой и внедорожной техники. Представлены стенды с новинками программного обеспечения, электроинструмента и другие.

Белоруссия. Германия. Китай. ЦФО > Недвижимость, строительство > belta.by, 20 июля 2017 > № 2252543


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 11 июля 2017 > № 2238399

Паровая котельная мощностью до 100 тонн пара в час стала самым крупным российским проектом компании Viessmann

«В котельной смонтированы четыре паровых котла Vitomax 200-HS М75А, каждый из которых способен производить 25 тонн пара в час при давлении в 16 бар. Агрегаты этой марки с КПД более 95% сегодня работают на многих российских предприятиях», — рассказал региональный руководитель ООО «Виссманн» в Липецке Юзеф Лазенцкий.

Такой показатель достигается благодаря использованию встроенных экономайзеров ЭКО 100 — теплообменников, возвращающих в рабочий цикл тепло дымовых газов. Высокий спрос на промышленное оборудование Viessmann в России побудил компанию организовать производство газовых котлов в Липецке, которое также было запущено в 2017 году.

Котельная обеспечит нужды в тепле и горячей воде инновационного комплекса «Биотех Росва» по переработке пшеницы в ингредиенты — также крупнейшего в стране. Поэтапный ввод в эксплуатацию расположенного на территории калужского индустриального парка предприятия начался в июне 2017 года. После выхода на проектную мощность оно будет перерабатывать не менее 250 тысяч тонн пшеницы в год, превращая ее в ингредиенты для пищевой, текстильной и химической промышленности, медицины, косметических, целлюлозно-бумажных и сельскохозяйственных производств.

АО «Биотех Росва» основано в 2011 году для реализации проекта глубокой переработки пшеницы в ингредиенты. В основе производства лежит инновационная технология, разработанная Институтом перспективных научных исследований при отделении общественных наук РАН под руководством профессора Льва Черного.

Реализация проекта котельной продолжалась с весны 2013 года. Его автором стала компания «Каскад проект», а монтаж выполняло ООО «Компания Технострой». На всех этапах специалисты ООО «Виссманн» осуществляли комплексное сопровождение работ.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 11 июля 2017 > № 2238399


Белоруссия. Китай. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 5 июля 2017 > № 2234855

В Беларуси будет рассмотрена инициатива создания рабочей группы по строительству высокоскоростной железной дороги от границы с ЕС до индустриального парка "Великий камень". Такая информация размещена на сайте Министерства экономики, сообщает БЕЛТА.

Сегодня состоялась встреча министра экономики Беларуси Владимира Зиновского с делегацией Китайской гражданской инженерно-строительной корпорации во главе с вице-президентом Ван Цзиньсуном. На встрече также присутствовали первый заместитель министра транспорта и коммуникаций Алексей Авраменко, глава администрации индустриального парка "Великий камень" Александр Ярошенко и представитель компании Duisburger Hafen AG в Беларуси Клементий Маттери.

"В ходе встречи обсуждались перспективы участия сторон в строительстве высокоскоростной железной дороги от границы с ЕС до индустриального парка "Великий камень", - говорится в сообщении. - Учитывая, что проект такого масштаба - многосторонний и поэтапный, будет рассмотрена инициатива создания совместной рабочей группы, куда войдут представители заинтересованных компаний, парков, портов и правительств стран-участниц".

Также на встрече обсуждалось участие Китайской гражданской инженерно-строительной корпорации в развитии индустриального парка и ее вхождение в него в качестве резидента с целью организации производства сопутствующего оборудования и техники.

Владимир Зиновский подчеркнул приоритет вхождения китайских компаний в Беларусь на долгосрочной основе путем вложения инвестиций в новые проекты и уставные капиталы существующих и создаваемых предприятий. В свою очередь Ван Цзиньсун подтвердил как намерение участвовать в строительстве объектов в Беларуси в качестве профессионального подрядчика, так и готовность к их дальнейшему обслуживанию и эксплуатации, а также к созданию предприятия в парке.

Китайская гражданская инженерно-строительная корпорация (China Civil Enginееring Construction Corporation) - дочерняя структура Китайской железнодорожной строительной корпорации (China Railway Construction Corporation (СRCC). CRCC находится на 62-м месте в рейтинге 500 крупнейших мировых компаний и третьем - в списке крупнейших подрядчиков мира. Корпорация занимает лидирующие позиции среди китайских предприятий-подрядчиков в железнодорожном строительстве. На ее счету более 100 тыс.км железнодорожных путей, проложенных в КНР, в том числе половина китайских высокоскоростных железных дорог. CRCC обладает технологиями и опытом строительства высокоскоростных железных дорог, обеспечивающих возможность передвижения состава со скоростью 350 км/ч.

Белоруссия. Китай. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 5 июля 2017 > № 2234855


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 30 июня 2017 > № 2227667

Нас жильём не заманишь

Жилья в Германии вполне достаточно, только вот находится оно не всегда в тех местах, где в нём больше всего нуждаются. К такому выводу пришли специалисты из Института немецкой экономики (IW) в Кёльне.

Авторы специального исследования выяснили, что причиной дефицита жилья зачастую становится не его отсутствие, а лишь неправильное «географическое» распределение. Не секрет, что люди ищут жильё там, где есть работа, а не наоборот, поэтому в крупных городах квартир обычно не хватает, в то время как в сельской местности нередко образуется излишек. Но выясняется, что отток населения из сельской местности и частично обезлюдевшие деревни вовсе не мешают властям некоторых округов давать согласие на очередные новостройки.

Специалисты IW приводят пример округа Вальдэк-Франкенберг севернее Марбурга, где в период между 2011 и 2015 годами была нужда лишь в 7 квартирах. Построили в итоге почти 200 – это 2764% от необходимой потребности. Похожая картина частенько наблюдается в Баварии, Шварцвальде, Айфеле и Северном Гессене. В нижнесаксонском Эмсланде, по данным института, было построено на 1060 квартир больше, чем это требовалось на основе прогнозов развития населения и количества уже пустующего жилья. Причём речь шла по преимуществу о больших квартирах и отдельно стоящих домах на одну семью.

Строительство таких коттеджей приводит к неоправданному увеличению площади посёлков, к их «расползанию» за счёт окружающих ландшафтов, что сокращает лесные и луговые угодья, а также ограничивает жизненное пространство диких животных и птиц. Эксперт по недвижимости из IW Михаэль Фойгтлендер (Michael Voigtländer) с тревогой констатирует: «Вместо компактного строительства мы всё чаще наблюдаем пугающую тенденцию к созданию целых колоний отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну семью».

Отток населения из сельской местности оборачивается снижением цен на жильё, интерес к новостройкам остаётся низким, что затрудняет возможность их продать. Специалисты института советуют сельским коммунам относиться к строительству нового жилья более критично, увязывать его с одновременным сносом старых зданий в центральной части посёлков. И всё же прямого ответа на вопрос, почему на селе строят жильё без особых на то оснований, в исследовании мы не находим. Но ведь какое-то логическое объяснение этому обязательно должно быть: «ведь если звёзды зажигают – значит, это кому-нибудь нужно». И кто здесь главный бенефициар? Строители?

Они, бесспорно, получают от этого выгоду. Но как они могут влиять на принятие решения о выделении заказов? Можно было порассуждать о возможности взяток от строительных компаний местным чиновникам, но это лишь в том случае, если бы всё планируемое жильё принадлежало коммуне. Далеко не у всех коммун есть деньги на такое строительство, а если заказ на работы даёт компания по недвижимости, которая потом и владеет домами, то зачем ей строить лишнее жильё, которое потом трудно продать?

Впрочем, возможна и другая причина. Михаэль Фойгтлендер считает, что виной всему низкие кредитные ставки, которые делают покупку недвижимости в последние годы довольно выгодной. Но многие семьи предпочитают строить себе новый дом или квартиру по согласованному проекту, а не довольствоваться существующим жилым фондом. Хотя с рациональной точки зрения именно на нём и следовало бы сфокусировать внимание, но нет – потенциальные жильцы думают иначе.

Согласно опубликованным в прошлом году оценкам Федерального института городского развития и строительства, в сельских регионах Германии стоят пустыми почти два миллиона квартир. Так что жильё у нас в стране в принципе есть. Но это «средняя температура по больнице», которая мало кого устраивает. В мегаполисах, например, строят гораздо меньше, чем следовало бы. По данным IW, в прошлом году Берлин получил только 40% необходимого жилья, Мюнхен – 43%, Гамбург – 59%. Причём эти квартирные «ножницы» между постоянно растущими городами и пустеющей сельской местностью, похоже, не собираются уменьшаться.

Сергей Прокошенко

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 30 июня 2017 > № 2227667


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225427

С 2009 года квартиры на вторичном рынке Франкфурта подорожали на 40%

Росту цен способствовали увеличение численности населения, бум местной экономики и ограниченное предложение в сочетании с высоким спросом.

Такие данные содержатся в отчете Deutsche Bank. По прогнозам аналитиков банка, к 2020 году число жителей Франкфурта вырастет с нынешнего уровня в 730 000 до 764 000, а население всей агломерации города достигнет 2 млн человек, пишет The New York Times.

С 2009 по 2016 годы рост цен на «вторичку» во Франкфурте составил 40%. Это значительно меньше, чем соответствующие показатели по Мюнхену (+60%) и Берлину (+90%). Зато только за 2016 год частные дома во Франкфурте подорожали на 12%, а апартаменты – почти на 10%. Эксперты связывают это с решением Великобритании покинуть Евросоюз.

Запас жилья в городе ограничен из-за нехватки свободной земли под застройку и местной антипатии к масштабным проектам, говорится в отчете. Но даже при этом, в течение следующих двух лет здесь должны появиться 8-10 жилых небоскребов, говорит представитель компании Engel & Völkers Дэвид Шмитт.

По словам эксперта, если несколько лет назад частный дом на одну семью с четырьмя спальнями можно было купить здесь за €1,8 млн, то сейчас за такой объект придется отдать не менее €2,4 млн. Что касается квартир, то за аналогичный период стоимость квадратного метра выросла с €5 000 до €8 000, а в новостройках она достигает €12 000.

Большинство иностранных покупателей недвижимости во Франкфурте – это европейцы, представители Китая и Ближнего Востока. Их притягивает сюда развитая экономика, а также наличие международного аэропорта.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225427


Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 28 июня 2017 > № 2227665

20 000 квартирных вопросов

В Германии арендовать подходящую квартиру коренному немцу намного легче, чем иностранцу. При этом турку или арабу, даже с немецким паспортом, откажут чаще, чем обладателю такого же паспорта, но с польскими или итальянскими корнями. Таковы данные масштабного эксперимента, проведённого журналом Spiegel совместно с радиостанцией Bayerischer Rundfunk (BR). Министр юстиции ФРГ, назвав такое положение «дискриминацией» и «явным правонарушением», ничего не сказал о том, как бороться с этим «уродливым явлением».

В течение нескольких недель сотрудники Spiegel и BR разослали домовладельцам и риэлторским компаниям в десяти крупнейших городах Германии – Берлине, Гамбурге, Дрездене, Дортмунде, Кёльне, Лейпциге, Магдебурге, Мюнхене, Нюрнберге и Франкфурте-на-Майне – около 20 000 (!) интернет-запросов на аренду предлагаемых там квартир. Одна часть этих запросов, намеренно составленных в панибратской, если не сказать вульгарной форме, со стилистическими и даже грамматическими ошибками, была подписана чисто немецкими именами (Lovis Kuhn, Hanna Berg, Stephan Braun и т.д.), тогда как другие, якобы исходящие от иностранцев – араба Исмаила Хамеда (Ismail Hamed), турка Хамида Йылмаза (Hamid Yilmaz), поляка Миколая Яновски (Mikolaj Janowski) и др., – были составлены на безупречном немецком языке.

Более того: отправители-«немцы» называли себя, к примеру, великовозрастными студентами маловостребованных специальностей – «мне 25 лет, учусь на этнолога», в то время как его сверстник «Исмаил Хамед» позиционировал себя «одиноким, имеющим постоянную работу менеджером по маркетингу». На 20 000 запросов получено всего 8400 ответов. Из этого количества на каждые четыре удовлетворённых запроса «немцев» следовал только один (и не всегда положительный) ответ «иностранцу». «Арабам» отказывали в 27% случаев, «туркам» в 24%, «полякам» в 12% и «итальянцам» в 8%. В том числе по половому признаку (заявители мужчины/женщины – в процентах): «арабам» 31/23, «туркам» 33/16, «полякам» 12/12, «итальянцам» 8/8.

На западе страны уровень нетерпимости к «понаехавшим» оказался выше, чем на востоке. Так, в разрекламированном СМИ своей «культурой гостеприимства по отношению к беженцам» Мюнхене «иностранцам» было отказано в аренде квартиры в 46% случаев, во Франкфурте-на-Майне в 31%, тогда как в Лейпциге и Магдебурге, «поддерживающих правых радикалов из движения PEGIDA и «Альтернатива для Германии», 18% и 17% соответственно.

«Это возмутительно! – заявил, ознакомившись с публикацией этих данных, министр юстиции Германии, социал-демократ Хайко Маас (Heiko Maas). – При поиске жилья никто не может быть дискриминирован по признаку своего происхождения. Если заинтересованное лицо исключают из числа претендентов на жильё только по причине того, что это иностранец, то это незаконная дискриминация. Это противоречит Общему закону о равном обращении (Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz, AGG). От происхождения фамилии право на аренду жилья зависеть не может!»

Примечательно, что ещё в апреле 2010 года глава Федеральной антидискриминационной службы (ADS) Кристине Людерс (Christine Lüders) заявляла по тому же поводу следующее: «Наш опыт показывает, что дискриминация на рынке жилья – это серьёзная проблема, которой уделяется недостаточное внимание. Чрезвычайно сложно доказать, ущемляет ли принятое решение чьи-либо права. Согласно AGG, необходимо предоставить косвенные улики, которые позволяют предположить, что при отказе заключения договора аренды были ущемлены права нанимателя. В большинстве случаев это не так уж и просто».

Это заявление фрау Людерс буквально дословно повторила и в ноябре 2013 года. Тогда же она предложила ввести так называемое анонимное резюме, в котором скрыто имя, возраст, пол и этническое происхождение претендента. Но предложение это обсуждается в высших сферах до сих пор.

А тем временем журналисты Spiegel и BR в ходе проведённого ими сейчас эксперимента выявили, кто, по мнению среднестатистического немецкого арендодателя, является идеальным арендатором.

На вкус немецких собственников жилья и риэлторов, идеальные арендаторы – это бездетная пара немецких врачей. Почему именно они? Управделами Spiegel Фолькер Раштеттер (Volker Rastätter), руководивший проведением упомянутого эксперимента, объяснил: «Они с утра до позднего вечера на работе, а в выходные – в горах, благо доход им это позволяет. Такие съёмщики – мечта любого домовладельца».

Сергей Дебрер

Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 28 июня 2017 > № 2227665


Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 27 июня 2017 > № 2226013

Ибрагиму, Мухаммеду или Миколаю труднее найти квартиру в Германии, чем Гансу

Арендаторам жилья с арабскими и турецкими фамилиями намного сложнее найти съемную квартиру в крупных городах Германии, чем людям с немецкими фамилиями.

Таковы итоги исследования, проведенного журналистами Spiegel Online и Баварского радио.

Участники эксперимента несколько недель подряд звонили или писали по реальным объявлениям о сдаче квартир, поочередно представляясь людьми с немецкими и иностранными фамилиями.

Портрет фиктивного квартиросъемщика был таков: 26-27 лет, занят в области маркетинга, и безупречно владеет немецким языком.

В ходе исследования журналисты разослали более 20 тысяч запросов от имени соискателей с немецкими, турецкими, польскими, арабскими и итальянскими фамилиями. Выводы делались на основании анализа полученных в ответ почти 8400 электронных писем.

Вымышленным немцам Ханне Берг и Штефану Брауну как правило быстро приходили ответы, в которых их приглашали посмотреть предлагаемое к сдаче жилье.

Исмаил Хамед, Айлин Демирджи или Миколай Яновски часто получали отказ.

Авторы объявлений проигнорировали каждого четвертого претендента на съем жилья арабского или турецкого происхождения. Поляки и итальянцы получали негативный ответ в 12% и 8% случаев соответственно.

Часто авторы объявлений, видя не немецкую фамилию, либо не отвечали на запрос, либо сообщали, что он уже не актуален.

Авторы исследования выбирали национальности соискателей на основе данных Федерального статистического ведомства. Турецкие, итальянские и польские фамилии отражают крупнейшие группы иммигрантов в Германии, арабские — с учетом огромного наплыва беженцев.

Русскоязычных фамилий среди вымышленных квартиросъемщиков не было, так как согласно статистике, их в Германии меньше, чем выходцев из Польши.

Самая сильная дискриминация по фамилиям, согласно данным исследования, зафиксирована в Мюнхене, городе, где ставка аренды считается самой высокой в стране. У претендента на жилье с именем Исмаил Хамед шансы получить приглашение посмотреть квартиру в Мюнхене на 46% ниже, чем у немцев.

На втором месте по уровню дискриминации находится Франкфурт-на-Майне (31%).

Германия > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 27 июня 2017 > № 2226013


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218908

Новое жилье Германии строится в неправильных местах - мнение

Основная часть новой жилой недвижимости в стране возводится в сельской местности, где люди не хотят жить, а переполненные города девелоперы обходят стороной.

Исследование, проведенное Кельнским институтом экономических исследований (IW), показало, что в период с 2011 по 2015 год около 20% нового жилья было построено в сельских районах Германии, сообщает The Local.

В Эмсланде в Нижней Саксонии в период с 2011 по 2015 год было построено 1060 домов, что полностью соответствовало спросу. В богатой земле Бавария также можно увидеть избыток жилья, где оно в таком количестве не нужно. В районе Кам на восточной границе с Чешской Республикой было восполнено 226% потребности в жилье.

Причины избыточного предложения многочисленны. IW указывает, в частности, на низкие процентные ставки, что позволяет в доступных пределах строить и покупать недвижимость.

По мнению аналитиков IW, мэры городов в сельской местности также пытались заманить новых жителей, щедро одобряя разрешения на строительство. Но эта тактика малоэффективна, так как молодые люди по-прежнему предпочитают жить в городах, где их шансы на получение качественного высшего образования и хорошую карьеру выше.

Экономисты предупреждают, что избыточное снабжение жильем в сельской местности приведет к падению цен на жилье и пустующей недвижимости.

В то же время исследование показывает, что слишком мало домов строится в городских районах. В Берлине в период с 2011 по 2015 год было построено только 40% необходимого жилья для удовлетворения потребностей быстрорастущего населения. Ситуация в Мюнхене немного лучше, но все же только 43% потребностей в жилье здесь были удовлетворены.

Основная причина этого недостатка - отсутствие свободного места для строительства, согласно IW, что приводит к повышенному спросу и росту цен.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218908


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 июня 2017 > № 2211092

В Липецке открыт первый в России завод по производству котлов Viessmann

Инвестиции в проект составили свыше 1,5 млрд. руб. Новый завод в Липецкой области будет производить 2 типа промышленных котлов: трехходовой Vitomax мощностью до 6,75 МВт и двухходовой мощностью до 6 МВт.

Накануне на территории ОЭЗ ППТ «Липецк» компания Viessmann, мировой производитель систем отопления, охлаждения и промышленных отопительных установок, открыла свой первый в России завод по производству водогрейных котлов для промышленного и производственного применения.

В церемонии приняли участие президент Совета директоров компании профессор доктор Мартин Виссманн, полномочный представитель президента РФ в Центральном федеральном округе Александр Беглов, посол Германии в РФ Рюдигер фон Фрич, губернатор Липецкой области Олег Королев, специальный представитель президента РФ по вопросам международного сотрудничества Сергей Шматко.

Г-н Виссманн обратился к собравшимся (на мероприятии присутствовало более 150 гостей) со словами: «Строительство этого завода является значимой инвестицией в российский рынок отопительной техники. Оно символизирует то огромное значение, которое мы придаем сотрудничеству с Российской Федерацией, которая теперь для нас не только рынок сбыта, но и место расположения нашей производственной площадки». В настоящее время на заводе занято 54 сотрудника, к концу года штат планируется увеличить до 65 человек. Все сотрудники прошли обучение на предприятиях компании в Германии.

Губернатор Липецкой области Олег Королев в ходе церемонии отметил: «Липецкая область - один из самых динамично развивающихся регионов России, где широко применяются самые современные технологии в промышленности, АПК и других отраслях экономики. Создание благоприятного делового климата – один из приоритетов для областной власти. Высокий инвестиционный рейтинг Липецкой области известен не только в России. Совместная с инвесторами работа помогает в успешном развитии региона. Появление на территории области такого крупного предприятия с мировым брэндом как Viessmann свидетельствует о большом доверии к Липецкой области. За это мы благодарим наших партнеров и желаем им успешной работы на липецкой земле».

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > energyland.infо, 16 июня 2017 > № 2211092


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209228

В Потсдаме историческая вилла с видом на «Шпионский мост» продается за $25,7 млн

Построенная в 1924 году вилла Кампфмайера площадью почти 1 400 кв.м расположена на берегу озера в Потсдаме, примерно в 19 км от Берлина.

Когда-то особняк был частью Берлинской стены. Он находится вблизи Глиникского моста, который был показан в недавнем фильме с Томом Хэнксом «Шпионский мост». Из окон открывается вид на два прусских замка и на озеро. Нынешний владелец дома - 45-летний бывший инвестиционный банкир Себастьян Варга фон Кибед – особо отмечает близстоящие замки, являющиеся частью всемирного наследия ЮНЕСКО, сообщает Mansion Global.

Кибед приобрел недвижимость в 2012 году и с тех пор внес много изменений в особняк с пятью спальнями и восемью ванными комнатами. Он отметил, что это был «многомиллионный процесс обновления». Он нанял двух дизайнеров интерьера, чтобы помочь вилле Кампфмайера вернуться к первоначальному виду.

Фасад виллы сочетает неоклассические и барочные черты, с арочными окнами и куполом с южной стороны. Входной портик открывает вид на водную гладь и окружен скульптурами Трех граций и греческого бога Меркурия. На первом этаже есть несколько зон приема, включая большой зал.

Также есть библиотека с антикварным каменным камином и паркетным полом из панелей, столовая с четырьмя витринами из вишневого дерева и музыкальная комната. Кухня полностью модернизирована компанией Bulthaup, она отличается гранитными столешницами и классической мозаикой.

Наверху господин Кибед создал панорамный вид. Он объединил несколько маленьких комнат в одну большую, со множеством окон и видом на озеро и Глиникский мост.

Из главной спальни открывается вид на сады, а также там есть гардеробная со шкафами ручной работы. Основная ванная комната облицована оригинальными настенными и бельгийскими гранитными плитками для пола. В смежном кабинете с балкона и окон открывается вид на замки.

В гостевом крыле предлагаются дополнительные спальни с двумя ванными комнатами. Также есть «золотая» ванная комната, украшенная золотыми гобеленами.

Дом окружают зеленые сады, есть несколько патио и террас. В цокольном этаже имеется большое жилое пространство для персонала, а для верхнего этажа были разработаны планы на создание дополнительных комнат.

Господин Кибед живет в Лондоне и говорит, что причина продажи – редкое использование виллы им и его семьей.

К слову, недавно был выставлен на продажу дом из телесериала «Карточный домик» за $500 000.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209228


Белоруссия. Германия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > belta.by, 15 июня 2017 > № 2209139

В Костюковичском районе начато строительство второй фотоэлектростанции мощностью 1,6 МВт. Об этом сегодня сообщил на выездном заседании Могилевского облисполкома руководитель проекта ООО "АйИСи СоларЭнерджи" группы компаний ТЭС ДКМ Дмитрий Пацанович, передает корреспондент БЕЛТА.

С марта 2016 года ООО согласно инвестиционному договору между Беларусью и ООО "Интерриджинал Энерджи Кампани ГмбХ" (ФРГ) реализует в районе инвестпроект по строительству трех фотоэлектрических станций для производства электрической энергии. Первая, мощностью 1,4 МВт, введена в строй в августе 2016 года. Сейчас начато строительство второй фотоэлектростанции мощностью 1,6 МВт на площади 3,3 га.

В настоящий момент завершено строительство воздушной линии электропередачи 10кВ и начато строительство участка кабельной линии 10кВ. Капиталовложения составят Вr3,4 млн, ввод в эксплуатацию фотоэлектростанции запланирован на декабрь. В этом году также планируется начать подготовку площадки под строительство третьей фотоэлектростанции мощностью 1,4 МВт, ввод в строй которой запланирован на 2018 год.

"На трех фотоэлектростанциях планируется суммарно вырабатывать в стоимостном выражении электроэнергии примерно на Вr2,1 млн в год. Причем в летний период, когда будет пиковое производство электроэнергии, ее хватит, чтобы обеспечить полностью потребность райцентра", - сказал Дмитрий Пацанович.

Благодаря реализации данного проекта в районе создано 8 новых рабочих мест. А местный бюджет только в первом квартале текущего года получил более Вr37 тыс. налогов.

Белоруссия. Германия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > belta.by, 15 июня 2017 > № 2209139


Киргизия. Германия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 июня 2017 > № 2198751

В Кыргызстане начал работу первый лифтостроительный завод Stocker, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Комплектация лифтов осуществляется из ведущих предприятий Германии, Чехии, Турции, России - крупнейших производителей лифтовых компонентов», - сообщает бизнес-клуб Infox.

«Завод начал производить лифтовые кабины с ноября 2016 года, а с марта 2017 года выпускать шахтные двери, монтажные узлы, шасси, противовесы и другие комплектующие. С мая 2017 года начинается производство панелей управления по технологии и лицензии компании Mikrolift»,-поясняет агентство Kabar.

Согласно информации, завод «полностью производит двери для лифтов, приводы дверей, имеет собственные разработки электронных плат и узлов, такие как ограничители скорости, каркасы кабин, контроллеры, системы управления лифтом, дисплеи и кнопочные панели и другие электрокомпоненты».

В настоящее время завод занимается поставкой, производством и модернизацией лифтов всех типов, применимых в самых разных сферах, включая пассажирские, грузовые, панорамные, автомобильные, больничные, коттеджные, малы грузовые (кухонные), инвалидные, а также эскалаторы и траволаторы.

Киргизия. Германия. Чехия. РФ > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 июня 2017 > № 2198751


Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 3 июня 2017 > № 2197597

3 июня в Ташкентском архитектурно-строительном институте (ТАСИ) прошел «Архитектурный симпозиум», где эксперты из Германии доктор Тило Хильперт и Йенс Йордан вместе с ташкентскими архитекторами, урбанистами и градостроителями обсуждали вопросы планирования современного города.

Среди поднятых тем были реконструкция территорий, проектирование систем общественного транспорта и проблемы внедрения современных идей на практике. Архитекторы и градостроители Узбекистана в своих выступлениях рассказали о необходимости реформ в сфере городского планирования.

«Градостроительство — это сложная область, требующая координации между ведомствами. Нам нужен мозговой центр. Во времена СССР их было три. Сегодня в Узбекистане такого центра нет. Его создание чрезвычайно важно», — сказал заведующий кафедрой «Градостроительство и ландшафтная архитектура» ТАСИ профессор Мухаммад Ахмедов.

Он отметил, что действующая процедура утверждения генеральных планов слишком бюрократична и требует модернизации. Также, по его мнению, при городском планировании продолжает применяться методология 1980-х годов.

«Институты, которые занимаются генеральными планами, не открыты для общества. Посмотреть на план практически невозможно. По той информации, что я имею, я могу судить, что в генеральном плане Ташкента и в планах многих других городов Узбекистана не решены проблемы, которые существовали еще во времена СССР. Некоторые идеи, такие как хордовые магистрали, продолжают реализовываться. Они были заложены в генеральный план Ташкента еще в 1973 году», — сказал другой профессор ТАСИ, доктор архитектуры Шукур Аскаров, отвечая на вопрос «Газеты.uz» об актуальности текущего генерального плана столицы.

Профессор посетовал, что местные власти не привлекают отечественных специалистов к работе над улучшением городов: «Я, возможно, единственный доктор наук по специальности „градостроительство“ в Узбекистане. За все годы независимости меня ни разу не пригласили ни для одного обсуждения генерального плана», — сказал он «Газете.uz».

Эксперт из Германии доктор Тило Хильперт рассказал о своей идее «Города-фермы». По мнению специалиста, в будущем жители крупных городов будут испытывать проблемы с продовольствием, так как потребление еды опережает ее производство.

Тило Хильперт считает, что для решения этой проблемы производство сельскохозяйственной продукции должно быть налажено внутри городов, в специальных высокотехнологичных вертикальных фермах-зданиях. Ученый показал фильм и рассказал об уже осуществленном подобном проекте в Монреале (Канада).

Делясь впечатлениями о Ташкенте, Тило Хильперт назвал его красивым городом. «Потому что он построен очень прямым, впечатляющим. Я имею в виду систему бульваров, широких улиц».

Доктор Хильперт высоко оценил работы отечественных архитекторов. Особенно он выделил многоквартирный дом «Жемчуг» работы Офелии Айдыновой, расположенный в центре Ташкента. «Это очень смелая, утопичная и творчески свободная попытка построить экологичное здание», — сказал он.

«Архитектурный симпозиум» был организован Гёте-Институтом Ташкент и ТАСИ в рамках выставки «Пост-нефтяной город. История города будущего». Она проходит до 19 июня в Центральном выставочном зале Академии художеств. На выставке представлены смелые решения по преображению городских пространств, осуществленные в Дубае, Абу-Даби, Нью-Йорке и других городах.

Узбекистан. Германия > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 3 июня 2017 > № 2197597


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 2 июня 2017 > № 2202879 Ральф Протц

Реновация. Как это было в Берлине

Сергей Панкратов, Берлин

В Германии, на территории бывшей ГДР, есть богатый опыт по санации жилых панельных зданий

Вопрос о будущем панельных пятиэтажек и их жильцов стал для москвичей одной из самых болезненных тем. Планы реновации, предложенные мэрией Москвы, вызвали бурю эмоций у миллионов столичных жителей. Да и специалисты до сих пор не пришли к единому мнению, как лучше поступить с домами первой индустриальной серии, так называемыми хрущевками. В то же время в странах Восточной Европы, прежде всего в Германии, на территории бывшей ГДР, есть богатый опыт по санации жилых панельных зданий. Корреспондент «Труда» в Берлине встретился с одним из ведущих специалистов в этой области Ральфом ПРОТЦЕМ.

Офис Центра компетенции по крупным жилым массивам находится в берлинском районе Марцан — самом крупном в Восточной Германии массиве панельных жилых домов. Управляющий директор компании Ральф Протц с немецкой основательностью подготовился к нашей встрече: на столе разложены графики, эскизы, фотографии. Замечаю и несколько папок на русском языке.

— У вас был опыт работы в России?

— Да, в 2005 году московская мэрия предложила нам принять участие в санации жилого дома на проспекте Вернадского.

— И каков результат?

— Для нас — нулевой. То есть санация здания была завершена, но без нашего участия. Сразу оговорюсь: мне бы не хотелось, чтобы это интервью было целиком посвящено московскому проекту. Давайте сначала поговорим о том, что нам удалось сделать здесь, в Марцане.

— Вы знаете, Ральф, до нашей встречи я прошелся по улицам вашего жилого массива и был впечатлен. В этих красивых зданиях, утопающих в зелени, трудно узнать мрачные панельки времен ГДР.

— Вот видите! А ведь была идея все это снести. После падения берлинской стены у нас сразу начались споры, что делать с этими обветшавшими домами. Строители предлагали самое простое с технической точки зрения и радикальное решение: снести панельки и застроить все современными городскими кварталами. В этом случае пришлось бы пустить под бульдозер весь Марцан, а это более 100 тысяч квартир, в которых живут 180 тысяч жителей. Один только снос панельных зданий обошелся бы в колоссальную сумму, не говоря уже о строительстве новых жилых зданий. И куда прикажете переселять столько жителей на время самого строительства?

— Но ведь и на время санации жилых домов людей тоже нужно куда-то переселить?

— В том-то и дело, что мы предложили провести санацию жилого фонда Марцана без отселения жильцов.

— И они на это согласились?

— Вы знаете, вначале было очень сложно. Люди всего опасаются, когда речь заходит об их жилье, приватной жизни. И здесь один путь — завоевать доверие. Для этого нужно общаться, говорить с жильцами, убеждать их с цифрами и фактами. Скажу по своему опыту, это самый стрессовый этап в работе. Но его не избежать, так как здесь мы, во-первых, объясняем людям, какой результат они получат после санации здания, а во-вторых, узнаем, каким они сами видят будущее своего дома, прилегающих к нему территорий, сколько готовы вложить из собственных средств в обновление своего жилья. Вы даже не представляете, что нам пришлось выслушать во время первых встреч с жильцами!

— И что в конце концов сыграло решающую роль, что помогло переубедить людей?

— План. Четкий, по дням и часам расписанный план санации каждого дома. Любой житель может увидеть точную дату, когда в его квартире будут менять сантехнику, когда вставлять новые окна. Такая детально проработанная техническая документация и есть самый убедительный аргумент. Тем не менее жителей первых панельных пятиэтажек, которые вошли в пилотный проект, мы смогли убедить тем, что пообещали им больше, чем получат последующие. То есть «первопроходцы» получили существенные скидки. И это сработало. Ну а дальше, когда на Марцане появились первые санированные дома, этакий наглядный пример, все пошло гораздо проще.

— А были те, кто не соглашался на санацию ни под каким видом?

— Разумеется, в каждом доме 3-5% жильцов были против проведения работ в их квартирах.

— И как решался вопрос? Городские власти могли их выселить?

— Ни в коем случае! Хотя у нас на Марцане достаточно много людей, которые арендуют квартиры у муниципальных управляющих компаний, то есть у государства, тем не менее я не слышал, чтобы кому-нибудь удалось взять и переселить человека без его согласия. Юридически это крайне сложная процедура. И займет она как минимум несколько лет.

— И что же вы делаете в таком случае?

— Пытаемся найти выход в каждой отдельной ситуации. Как правило, приходится снимать для отказников хорошее временное жилье на все время работ в санируемом доме.

— Знаете, Ральф, мне приходилось общаться с некоторыми жителями Марцана, которые пережили санацию в своих квартирах. И они говорят, что это было непросто...

— Вполне допускаю, особенно если это было в самом начале, в середине 1990-х. В первых домах пилотного проекта у нас на санацию одной квартиры уходило 25 дней, а сегодня — 5. Для того чтобы добиться такого результата, пришлось изобретать и специальные технологии и искать надежных партнеров среди строительных фирм.

— Можно подробнее объяснить, что такое санация по-немецки и кто за нее платит?

— Платят жильцы. Вся сумма разбивается на мелкие равные доли и входит в ежемесячную квартплату. В принципе ежемесячная сумма получается не очень большая, так как процесс выплаты может занять 10-20 лет. Как правило, внутри здания меняется вся техническая начинка — вентиляционные системы и инженерные коммуникации, реконструируются подъезды. В каждой квартире обязательно смена сантехники, окон и дверей, меняется кафель, стелется ламинат. Особое внимание уделяется внешнему виду здания. Все окна и двери меняются на современные конструкции. Параллельно стенам возводятся балконы и просторные лоджии. Фасады вместо серой депрессивной окраски получают жизнеутверждающие тона.

— Да, я обратил внимание, яркая окраска фасадов — характерная черта сегодняшнего Марцана...

— Видите ли, по нашей концепции санация дома неразрывно связана с гуманизацией пространства вокруг него, создания нормальной социальной среды обитания. Понятно, что в панельных пятиэтажках жили не самые богатые люди, и именно санация позволила избежать превращения Марцана в гетто для бедных. Мы стремились создать здесь такую среду, от которой шел бы позитивный жизненный настрой.

— Но стоит только выйти из метро на Марцане, как сразу же бросается в глаза, что люди здесь выглядят беднее, одеты проще, чем в центре.

— Нельзя сравнивать центр Берлина и его окраины. В любой стране власти делают все, чтобы центр столицы выглядел привлекательнее. У нас же будничная, повседневная жизнь. И сравнивать нужно не с центром Берлина, а с тем, здесь было 25 лет назад, когда на Марцане появилась масса заброшенных домов, а половина жителей сидели без работы. Так вот, сегодня средний уровень доходов проживающих на Марцане вплотную приблизился к среднестатистическому уровню Берлина. Безработица составляет всего 10%.

— Хорошо, убедили. Но почему все-таки ваш богатый опыт не пригодился в России?

— Мы приступили к совместной работе с одной из московских строительных фирм, но вскоре поняли, что у нас с российскими партнерами есть принципиальные разногласия. Дело в том, что московский стройкомплекс всегда был нацелен на экспансию, ему нужно строить, а не восстанавливать и санировать. При новом строительстве гораздо меньше проблем и намного больше прибыли. При санации все наоборот: хлопот с каждым отдельно взятым жильцом масса, а прибыли заметно меньше.

Отсюда и отношение наших московских партнеров к самому процессу санации. Оно было, скажем так, прохладным. На первом производственном совещании москвичи представили нам план санации дома на: трех страницах. Когда мы предложили свой, в 20 страниц, они удивились: зачем так много? Ну а дальше разногласия только усугублялись...

Сейчас у вас в Москве остро встал вопрос о реновации. Насколько я знаю, в вашей столице (и не только!) много старых панельных домов, которые уже не поддаются восстановлению, их надо снести. Но есть и вполне добротные дома, которые по всем параметрам, и социальным, и экономическим, логичнее санировать, чем сносить. Надеюсь, наш опыт еще может пригодиться в России.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > trud.ru, 2 июня 2017 > № 2202879 Ральф Протц


Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101

В состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности войдут немецкие эксперты

Состав экспертного совета Минстроя России по энергоэффективности будет расширен, в число его постоянных участников могут войти представили Германии. Об этом в ходе встречи с представителями посольства ФРГ по вопросам сотрудничества России и Германии в сфере жилищно-коммунального хозяйства сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

«Использование лучших мировых практик для модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а теперь и для создания комфортной городской среды - наше принципиальное решение. Как вице-президент программы ООН-Хабитат приглашаю к сотрудничеству ведущих экспертов, и мы видим растущий интерес наших зарубежных партнеров к сотрудничеству с Россией», - отметил в своем выступлении Андрей Чибис.

В ходе совещания с представителями Германии замминистра предложил немецким коллегам войти в состав совета при Минстрое России по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В экспертный совет ведомства входит более 45 представителей, в том числе, из Японии, Франции и Дании, теперь в число постоянных участников совета войдут и специалисты из Германии. Заседания совета проводятся на полугодовой основе, и на них эксперты обсуждают наиболее актуальные вопросы в соответствующей сфере.

В ходе встречи также обсуждались возможности использования немецкого опыта в повышении энергоэффективности стен зданий, замене коммунальных внутридомовых сетей и управления ими. В настоящее время в России законодательно определены требования к строящимся зданиям, которые учитывают не только стоимость жилья, но и его последующей эксплуатации. В этой связи повышение энергоэффективности как новых, так и уже построенных зданий стоит в числе ключевых приоритетов Минстроя России.

В числе перспективных для сотрудничества направлений представители посольства ФРГ отметили участие немецкого бизнеса в модернизации систем водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также проекты, реализуемые в рамках направления стратегического развития «ЖКХ и городская среда», в том числе, по аналогии с проектами японских коллег, которые на территории Воронежа и Владивостока реализуют комплексные пилотные проекты по развитию городской среды.

Россия. Германия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 25 мая 2017 > № 2185101


Германия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 22 мая 2017 > № 2181312

В 2016 г. Германия увеличила производство паркета на 2,6%

Объем производства паркета в Германии в 2016 г. вырос на 2,6%, достигнув 7,85 млн м2, стоимость произведенной продукции также увеличилась — на 3,1% до 195,5 млн евро.

Об этом со ссылкой на Федеральное бюро статистики страны сообщает национальная Ассоциация производителей паркета (Association of the German Parquet Industry; VDP). Ассоциация на этот раз воздержалась от публикации собственной информации в сравнении с 2015 г., так как число ее членов в прошлом году увеличилось до 21-го: в состав VDP вошли производители многослойного паркета ter Hurne (ком. Зюдлон, зем. Северный Рейн-Вестфалия) и двухслойного — Europa Parkett (г. Демиц, зем. Мекленбург — Передняя Померания). В 2015 г. в Ассоциации состояли 19 компаний.

Германия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 22 мая 2017 > № 2181312


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 19 мая 2017 > № 2179817

Опыт Германии по реновации большого объема ветхого жилья оказался неудачным, ее власти решили не сносить дома, а реконструировать за счет жильцов, при этом само жилье осталось устаревшим, Москва решила идти другим путем, заявил мэр столицы Сергей Собянин в пятницу в интервью РИА Новости.

"Как аналог можно привести ту же Германию, в которой достаточно много, огромный объем жилого фонда советского периода был реновирован. Они шли несколько по иному варианту — они не сносили, они реконструировали эти дома. Вложили большие деньги в эти дома, стоимость всего этого повесили на самих граждан", — рассказал Собянин.

Он добавил, что не знает примеров в мировой истории, когда государство "взяло бы и вместо ветхого жилья дало новое". "Как правило это либо полностью, либо в значительной степени делается за счет граждан", — сказал мэр.

Собянин рассказал, что после реновации и реконструкции ветхих пятиэтажек в Германии оказалось, что внутри "эти квартиры какими были "хрущевками", такими и остались", и сегодня районы, где они находятся, не пользуются популярностью.

"С виду все замечательно, конструкцию укрепили, не рухнут. Но они морально как были устаревшими, так они и остались, и сегодня это не самые лучшие районы в Германии, не пользующиеся спросом. И еще немаловажное замечание. В России, в Москве строили подобные дома с гораздо худшим качеством, чем в Германии. Если в Германии еще как-то можно пройти реконструкцию дома без сноса, то в России это, мне кажется, совершенно бессмысленная затея. Поэтому мы идем по другому пути. Мы строим новый современный дом в максимальной близости от того дома, где проживает сегодня гражданин", — подчеркнул мэр.

Власти Москвы 2 мая опубликовали перечень из 4566 домов, по которым пройдет голосование о включении их в программу реновации жилья. В перечень вошли дома, расположенные в 85 районах старой Москвы и 6 поселениях на присоединённых территориях. В окончательный вариант программы может попасть меньшее число московских "хрущевок" — в нее включат только те дома, где жители двух третей квартир проголосуют за реновацию.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 19 мая 2017 > № 2179817


Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174359

В Германии начали конфисковывать квартиры для размещения беженцев

В Гамбурге шесть частных квартир были переданы Городскому совету. Они будут реновированы и сданы в аренду мигрантам, которым катастрофически не хватает жилья.

Как сообщают местные СМИ, шесть квартир в центральном районе города Хамм были конфискованы в пользу властей Гамбурга, несмотря на сопротивление владельцев. Апартаменты пустуют с 2012 года, по данным газеты Hamburger Abendblatt, пишет Daily Mail.

В Гамбурге наблюдался дефицит свободного жилья еще до того, как в 2015 году Германию захлестнула волна беженцев. Городские власти сначала конфисковывали только коммерческие объекты с целью переоборудования под жилье для мигрантов. Теперь очередь дошла и до частного жилья.

Германия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 мая 2017 > № 2174359


Израиль. Германия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 14 мая 2017 > № 2178398

Архитектурная компания Schwartz Besnosoff (SB) победила в конкурсе проектов музея Военно-воздушных сил ЦАХАЛа, сообщает пресс-служба министерства обороны.

В конкурсе, который проводило инженерно-строительное управление при минобороны Израиля в сотрудничестве с командованием ВВС ЦАХАЛа, участвовали 66 израильских и зарубежных компаний.

Предложенные проекты рассматривала коллегия и девяти специалистов – военных и гражданских. В коллегию входил бригадный генерал запаса Яаков Тернер, являющийся директором музея военно-воздушных сил Израиля в Хацериме, созданного в 1985 году.

Как отмечается в официальном сообщении пресс-службы минобороны, новый музей ВВС объявлен проектом национального значения.

Новый музей будет занимать территорию более 17 тысяч квадратных метров, на которой будут установлены свыше 80 самолетов, представляющие историю израильских ВВС.

Отметим, что премии минобороны получили три проекта, занявшие 2-4 места по итогам конкурса.

Бюджет строительства нового музея ВВС ЦАХАЛа пока не опубликован.

Израиль. Германия > Армия, полиция. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 14 мая 2017 > № 2178398


Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 4 мая 2017 > № 2163989

Германский банк выделяет 7 миллионов евро для жилищного финансирования в таджикских селах

Пайрав Чоршанбиев

Германский банк развития (KfW) предоставит 7 миллионов евро таджикским кредитным организациям для жилищного финансирования в сельской местности. Средства предоставляются в рамках Программы развития финансовой системы в сельских регионах Таджикистана.

Соглашение о предоставлении этих средств подписано министром экономического развития и торговли РТ Неъматулло Хикматуллозода и директором представительства KfW в РТ Кристин Лаабс.

Программа развития финансовой системы в сельских регионах Таджикистана финансируется KfW в рамках двустороннего таджикско-германского сотрудничества.

Программа предусматривает предоставление со стороны Минэкономразвития и торговли финансовых средств на сумму минимум 1.25 миллион евро каждой кредитной организации, прошедшей тщательный предварительный отбор для выдачи субзаймов в национальной валюте сомони.

По Программе жилищного финансирования партнерские финансовые учреждения будут использовать кредитные средства для финансирования/кредитования частных домохозяйств в сельской местности для покупки, строительства, капитального ремонта и расширения жилищной площади.

Одним из ключевых элементов данного проекта является увеличение доступности к жилищным кредитам домохозяйств в сельской местности за счет снижения процентных ставок финансовых учреждений.

Участниками Программы, которые будут выдавать жилищные кредиты являются - МДО "Арванд", МДО "Имон Интернешнл", "Банк Эсхата" и Первый Микрофинансовый Банк.

При этом, участники Программы будут выдавать жилищные кредиты как за счет средств Программы, так и за счет собственных средств.

Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 4 мая 2017 > № 2163989


Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 3 мая 2017 > № 2167600

ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ продолжает жилищное кредитование в сельской местности

Немецкий государственный банк «Kreditanstalt für Wiederaufbau» (KFW) подписал соглашение с Таджикистаном о выделении денежных средств на сумму 7 млн евро в рамках второй фазы Программы жилищного финансирования в сельской местности. Одним из партнеров KFW в реализации этой программы выступает МДО «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ».

Соглашение о предоставлении денежных средств на сумму 7 млн евро со стороны KFW было подписано в Министерстве экономического развития и торговли 28 апреля. Эти средства Немецкий банк выделяет на реализацию Программы развития финансовой системы в сельских регионах Таджикистана, осуществляемую в рамках двустороннего сотрудничества с РТ. Указанные средства будут выделены микрофинансовым институтам и банкам Таджикистана – партнерским организациям KFW, которые осуществляют льготное кредитование частных домохозяйств в сельской местности для покупки, строительства, капитального ремонта и расширения жилищной площади.

Одним из партнеров KFW выступает МДО «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ».

Как сообщили «АП» в пресс-службе Организации, Программа жилищного финансирования предусматривает предоставление со стороны Минэкономики финансовых средств на сумму 2 млн. евро для «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ». В свою очередь Организация будет выдавать эти средства в виде льготных кредитов для населения в национальной валюте.

В настоящее время начинается реализация второй фазы Программы жилищного финансирования.

«В рамках первой фазы этой программы, в сельских регионах Таджикистана, в течение 2015-2016 годов, «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ» профинансировал более 1,4 тысяч человек на сумму порядка 25 млн. сомони, из которых около 11 млн. - были собственными средствами Организации. В результате использования льготных кредитов наши клиенты увеличили свою жилищную площадь на более чем 9 тысяч квадратных метров», - отметили в пресс-службе «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ».

Как сообщили «АП» в организации, от имени «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ» соглашение подписала генеральный директор Гульбахор Махкамова, со стороны правительства РТ - министр экономического развития и торговли Неъматулло Хикматуллозода. Также в церемонии подписания принимала участие директор представительства KfW в Таджикистане г-жа Кристин Лаабс.

По словам источника, основной целью Программы жилищного финансирования является обеспечение семей со средним или ниже среднего уровнем доходов, проживающих в сельской местности доступом к льготному финансированию для приобретения недвижимости и проведения реконструкции или ремонта жилья.

Кроме «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ» участниками программы являются МДО «Арванд», Банк Эсхата и Первый Микрофинансовый Банк.

Напоминаем, МДО «ИМОН ИНТЕРНЕШНЛ» - один из крупнейших лидирующих финансовых институтов Таджикистана, имеющий сеть из 133 офисов и функционирующий на рынке микрофинансирования вот уже 18 лет. Основные активы Организации – лояльные клиенты, самоотверженные сотрудники, надёжные инвесторы и партнёры.

Таджикистан. Германия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > news.tj, 3 мая 2017 > № 2167600


Иран. Германия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 30 апреля 2017 > № 2172825

Иран вместо Siemens может поставить турбины для крымских ТЭС

Крым может остаться без тепловых электростанций. Дело — в санкциях, точнее — в Siemens, которая из-за них не может поставлять свою продукцию в Россию. Но замена им, похоже, найдена. И не где-нибудь, а в самом Иране

Россия рискует остаться без тепловых электростанций в Крыму. Как выяснило Reuters, строительство может быть сорвано из-за санкций. Они помешают поставке турбин, которые производит немецкая Siemens. Ранее были заявления, что Россия, возможно, заменит их на иранские аналоги. Может ли Тегеран помочь Москве с высокотехнологичным импортом? И чем Иран в данном случае напоминает Белоруссию?

Для двух крымских электростанций по проекту нужны турбины мощностью от 160 мегаватт, которые производит Siemens. У нас их не делают. А немецкий гигант продать не может. Это запрещено санкциями, так как речь идет о Крыме. И теперь нужно что-то срочно придумать, потому что ТЭС хотели частично запустить осенью, а полноценно — в марте 2018 года, то есть в годовщину присоединения полуострова. Торжественно. Ну, и вообще, станции должны поставить точку в истории с энергоснабжением Крыма. Пару месяцев назад этот вопрос уже обсуждался, и тогда глава «Ростеха» Сергей Чемезов заявил, что турбины может поставить Иран. Республика действительно производит газовые турбины, причем, по лицензии все той же Siemens. Но даже если купить оборудование у Тегерана, то кто будет заниматься сервисом? Некоторые детали делают только сами немцы, замечает гендиректор Института проблем энергетики Булат Нигматуллин.

«Если Иран продаст, но Иран имеет лицензионное производство того же Siemens для внутреннего потребления, для внутреннего производства. Если же они поставят, и плюс сервис еще сделают, то боюсь, что высокотемпературные детали, которые есть — камера сгорания и турбинные лопатки первого ряда — иранцы не могут сами делать, это Siemens не дает никому. То есть в результате все равно мы зависим от Siemens. То есть это можно сделать разово, а потом это будет стоять».

Эта тема, вообще, открывает поле для дискуссий по поводу альтернативных поставщиков. У Ирана большой опыт импортозамещения, против страны санкции вводили еще с середины прошлого века. Последние ограничения подстегнули то же энергетическое машиностроение, нефтепереработку. Страна с переменным успехом запускает в космос спутники и обезьян. А недавно Тегеран продемонстрировал миру истребитель пятого поколения «Завоеватель», с применением технологии Стелс. Он, правда, еще не взлетел, были только рулежные тесты. Иран показал видео, его посмотрели израильские специалисты. Опираясь на их суждения, журналисты в Тель-Авиве высказались так: «Дичь не улетит, она жареная». Схожая оценка у научного сотрудника Центра анализа стратегий и технологий Андрея Фролова.

«Назвать можно что угодно чем угодно, но от названия у него не будет тех же характеристик. Та же Россия, которая, как мы прекрасно понимаем, во многом превосходит Иран по возможностям авиационной промышленности, до сих пор не имеет серийного истребителя пятого поколения. Например, та же Япония, которая тоже имеет несоизмеримые с Ираном возможности, только подняли такой прототип, который тоже, может быть, вряд ли является истребителем пятого поколения. Поэтому чудес не бывает».

К научным и промышленным завоеваниям Ирана, вероятно, нужно относиться с осторожностью. В конце концов, Северная Корея тоже постоянно рапортует о небывалых успехах, но никому в голову не приходит развивать с ней полноценное партнерство. Но если вернуться к газовым турбинам, то это совсем другое дело. Раз по лицензии Siemens, значит это настоящее иранское, точнее немецкое качество. Осталось только договориться с Тегераном, договориться с Siemens. Что довольно сложно, потому что, по сути, это тот же экспорт, только через третью страну. Хотя практика показала, что такая схема успешно работает. У нее даже есть название: «белорусские креветки».

Михаил Сафонов

Иран. Германия. ЮФО > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 30 апреля 2017 > № 2172825


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148433

Рынок элитного жилья Германии стабильно растет

И в Берлине, и в Мюнхене стоимость элитных домов и квартир выросла на 8% за 2016 год.

Согласно данным свежего отчета Knight Frank, политический и экономический рост в Европе повлиял и на рынок жилья Германии. В крупных городах здесь наблюдается рост цен в сфере элитной недвижимости, чему способствуют иностранные покупатели, сообщает Mansion Global. Основная причина - один из самых низких показателей домовладения в Европе: в Берлине только 15% населения имеет собственное жилье, в Мюнхене – 20%.

Причем предстоящие осенние выборы вряд ли приведут к отрицательным колебаниям рынка недвижимости в стране, заявил в докладе от 19 апреля глава Международного отдела по жилью Пэдди Дрин.

Основные города, обеспечившие устойчивость рынка – Берлин и Мюнхен. В Берлине цены на элитные дома и квартиры в 2016 году выросли на 8,7%. А продажи недвижимости, стоимость которой превышает $8 030 за кв.м, с 2011 года выросли более чем в четыре раза. Продажи жилья, стоимость которого превышает $10 700 за кв.м, также увеличились с 5 в 2011 году до 18 в 2016 году.

Основные покупатели элитной недвижимости в Берлине - иностранцы. По данным Ziegert Immobilien, в 2016 году 16% из них были из Евросоюза (исключая Великобританию), 14% из Китая, 14% из Швейцарии и 13% из Объединенных Арабских Эмиратов.

В Мюнхене рост цен на элитную недвижимость составил 8% в 2016 году. Ежегодно в этот город приезжает около 20 000 новых жителей. В основном это состоятельные образованные люди, работающие в IT-компаниях города.

В 2016 году Германия также продемонстрировала активное развитие в сегменте коммерческой недвижимости, став самым активным рынком Европы в этом направлении.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2017 > № 2148433


Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 19 апреля 2017 > № 2145122

Ангела Меркель открыла новый центр инноваций отопления Viessmann

«Многие инновационные идеи и технические решения рождаются именно так: не на чертежной доске, а в результате мозгового штурма команды специалистов», — объясняет Михаэль Имхоф, руководитель системных испытаний отдела исследований и разработок.

Канцлер Германии Ангела Меркель посетила штаб-квартиру и предприятие компании Viessmann в Аллендорфе-на-Эдере с визитом, приуроченным к открытию нового научно-исследовательского центра «Техникум». Как сообщил председатель совета директоров компании Мартин Виссманн, стоимость проекта составила 50 миллионов евро. Это крупнейшие единовременные инвестиции за всю 100-летнюю историю компании.

Ангела Меркель отметила огромное значение научной деятельности и разработок компании Viessmann, которая «из небольшой производственной мастерской превратилась в крупнейшего мирового производителя и лидера инноваций в области отопления». По мнению канцлера, наибольшего прогресса здесь достигли за последние 25 лет, под руководством Мартина Виссманна.

В новом исследовательском центре, расположившемся на площади 11 тысяч квадратных метров, работают более 100 инженеров, конструкторов и техников. Здесь установлено 250 стендов для испытаний и проверки надежности котлов. Мощности центра позволяют одновременно тестировать 110 отопительных систем при температурах от -45°C до +50°C и относительной влажности 20–90%. Столь масштабный объем работ обеспечивают 12 холодильных камер общей мощностью 6 МВт и 40 км внутренних газопроводов. Испытывать газовые котлы можно с 20-тью различными видами газа.

Как отметил глава компании Мартин Виссманн, задача «Техникума» — стать инкубатором для инноваций. Впервые идея его создания появилась у руководства компании еще в 2007 году. Сегодня ее воплощением стала футуристическая конструкция с 10-метровыми потолками. Ее сердцем является главный зал — стеклянный атриум, вокруг которого расположились мастерские проектировщиков и конструкторов, а также испытательные лаборатории. Часть из них находится в 19 башнях, увеличивающих полезную площадь «Техникума».

Благодаря особому акустическому решению и размещению наиболее мощных установок на верхнем этаже уровень шума в главном зале не превышает 48 дБ. Необычайная для производственного комплекса тишина позволяет инженерам, не повышая голоса, общаться и обмениваться мнениями прямо рядом с испытательными стендами. «В других лабораториях об этом можно только мечтать», — говорит Михаэль Имхоф, руководитель направления системных испытаний отдела исследований и разработок.Одной из главных особенностей проекта здания нового исследовательского центра стала идея пространственной компоновки, позволяющей специалистам перемещаться из помещения в помещение максимально оперативно. Внутренняя планировка организована таким образом, чтобы сотрудники разных отделов «Техникума» могли в любой момент собираться для рабочих совещаний и обмена идеями и сразу же опробовать их на практике в лабораториях.

Помимо многочисленных испытательных стендов, новая кузница идей Viessmann оснащена 3D-принтерами последнего поколения, позволяющими без промедления создавать прототипы будущих устройств. В течение всего одной ночи такой принтер может напечатать сложную деталь, разработанную инженерами днем. Раньше на это уходило 14 дней.

Открытие «Техникума» совпало по времени с началом реализации в компании новой стратегии развития, суть которой воплощает слоган «100+ Into a new century». Viessmann полностью переводит все бизнес-процессы, внутренние и внешние коммуникации на цифровую платформу и сокращает до минимума время обработки заказов своих партнеров и клиентов. А это значит, что созданные в стенах «Техникума» инновации тут же пойдут в массы.

Германия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > energyland.infо, 19 апреля 2017 > № 2145122


Афганистан. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 18 апреля 2017 > № 2166141

Министр общественных работ Афганистана Махмуд Балигх торжественно открыл участок трассы, которая свяжет провинции Балх и Кундуз.

В настоящее время участок дороги протяженностью более 58 км соединяет уезд Хульми с районом Дашти-Хайрабал провинции Балх. На данном участке, помимо прокладки дорожного полотна, пришлось построить 50 небольших мостов.

На торжественной церемонии министр подчеркнул, что транспортная связь между двумя северными провинциями крайне важна для их экономического развития. Он выразил благодарность Германии за финансовую поддержку и заверил, что трасса будет поддерживаться в надлежащем состоянии. Представитель Германии Манфред Мейер, в свою очередь, отметил, что трасса необходима как для сообщения северных провинций Афганистана, так и для трансграничных маршрутов, сообщают афганские СМИ.

К настоящему времени расходы по проекту составили 3 млрд. афгани, или около 50 млн. долларов. В завершенном виде протяженность трассы Кундуз-Хульми должна составить около 112 км. Помимо дороги, будет также построена базовая инфраструктура, необходимая для ее обслуживания и поддержания в рабочем состоянии. Следующие стадии проекта обойдутся приблизительно в 50 млн. евро.

Афганистан. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 18 апреля 2017 > № 2166141


Афганистан. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 11 апреля 2017 > № 2166144

Губернатор провинции Бадахшан подписал контракт на ремонт и последующее обслуживание трассы Файзабад-Кишим протяженностью 103 км.

Подрядчик исправит ущерб, причинённый дороге разливами реки Кокча, и усовершенствует конструкцию для большей устойчивости в дальнейшем. В частности, будут построены заградительные стены вдоль всего бассейна реки.

Проект профинансирует Германия. Как сообщают афганские СМИ, проект улучшит условия жизни около 1,2 млн. человек.

Выступая на торжественной церемонии, губернатор Файсал Бекзад поблагодарил Германию за активную помощь в восстановлении и развитии страны после гражданской войны. Он подчеркнул, что безопасные дороги совершенно необходимо для дальнейшего экономического развития.

Отметим, что трасса Файзабад-Кишим является стратегически важной дорогой, связывающей Кабул с северными провинциями Афганистана.

Афганистан. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство > afghanistan.ru, 11 апреля 2017 > № 2166144


Великобритания. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 апреля 2017 > № 2172842

Суровая реальность российский недвижимости

Несмотря на серьезное падение иностранных инвестиций на этом рынке, аналитики все еще уверены в потенциально огромном интересе к России

В 2017 году самым привлекательным для инвестиций в недвижимость городом Европы является Лондон, впрочем, как и в предыдущие пять лет, а самой привлекательной страной — Германия, как и в прошлом году: инвесторы по-прежнему ценят высокую прозрачность немецкого рынка и ликвидность, тоже относительно высокую на фоне остальных европейцев. А самым серьезным препятствием на пути инвесторов можно считать отсутствие активов для инвестирования и ценообразование.

Данные исследования компании CBRE увлекательны, но для нас неоптимистичны: ни Москва, ни в целом Россия в топ-10 европейских мест, привлекательных для международных инвесторов, не вошли, и вообще инвестициями в страну предметно интересуется 1% респондентов. Если в 2015 году в России доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций составляла примерно 15%, то в 2016-м — уже около 4%.

Подобное падение аналитики объясняют, прежде всего, нехваткой инвестиционного продукта и значительной разницей между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, которая в России достигает 25-30%. Впрочем, обе проблемы не только российские: по схожим причинам из десятки инвестиционных лидеров выбыли Мюнхен, Гамбург и Милан. Зато в нее вошли Осло и Стокгольм, да и в страновом списке Скандинавия на третьем месте, уступая только двум традиционным лидерам — Германии и Великобритании.

Тем не менее аналитиков не покидает уверенность в потенциально огромном интересе к России со стороны иностранных инвесторов, и не только западноевропейских и американских, но и ближневосточных и азиатских. Правда, про последних российский рынок слышит давно и даже начал подумывать, не мучают ли его слуховые галлюцинации — слишком уж много разговоров и обещаний и слишком мало конкретики.

Валерия Мозганова

Великобритания. Германия. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 апреля 2017 > № 2172842


Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 7 апреля 2017 > № 2143389

Квартирный вопрос всё испортил

В Цюрихе осуждены двое мошенников, использовавших дефицит жилья в городе для выманивания денег у своих жертв.

Цюрихский суд приговорил двух 30-летних граждан Румынии к тюремным срокам в 3 года и 6 месяцев и 3 года и 9 месяцев. Мошенники, бывавшие в Швейцарии наездами и проживавшие в отелях под вымышленными именами, зарегистрировали множество поддельных эккаунтов на интернет-платформах, специализирующихся на недвижимости. Через эти эккаунты было подано более двух сотен объявлений о сдаче квартир внаём.

Часть объявлений были отфильтрованы платформами как вызвавшие подозрение, но более 60 были опубликованы. В этих объявлениях мошенники предлагали вымышленные квартиры. Ситуация с жильём в Цюрихе аховая, и такие объявления привлекали большое внимание.

Связь с ищущими жильё мошенники поддерживали при помощи купленных на рынке сим-карт для телефонов, а также по электронной почте. Причём им удалось зарегистрировать домен, написание которого схоже с написанием известной платформы Airbnb, и часть переписки они вели якобы от имени этого популярного сервиса.

Заинтересовавшимся объявлениями румыны сообщали, что они являются владельцами квартиры, но живут в Швеции, где владеют небольшим зоопарком, и что в Швейцарии у них нет никого, кому они могли бы поручить организовать осмотр квартиры кандидатом. Но выход из сложившейся ситуации есть – они поручили известной платформе Airbnb организовать краткосрочную аренду квартиры и, таким образом, можно получить в неё доступ. Затем интересующимся квартирой от имени Airbnb и с доменного адреса, очень похожего на это название, высылались реквизиты банковского счёта в Великобритании с требованием перевести месячную аренду квартиры. И многие переводили в надежде получить крышу над головой в условиях жесточайшего дефицита жилья в городе. Таким образом мошенники с 2015 года обманули доверчивых граждан почти на 22 тысячи евро.

Дмитрий Васнецов

Германия > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 7 апреля 2017 > № 2143389


Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126753

Ангела Меркель призывает беженцев селиться в деревнях

Канцлер ФРГ предупреждает мигрантов о том, что в крупных городах существуют большие сложности с жильем.

В очередном еженедельном видеообращении Ангела Меркель призвала пересекших границу Германии беженцев не нацеливаться на крупные города страны, а выбирать для проживания сельские районы.

«Многие говорят, что хотят в большие города, но там очень большие сложности с жильем. Поэтому я советую в регионах, где есть сельская местность и мало людей, где, на первый взгляд, не так интересно оставаться», - заявила канцлер ФРГ. По ее словам, правительство стремится в первую очередь обеспечить жильем тех, кто уже получил право остаться в Германии.

Меркель также отметила, что от приехавших в страну мигрантов она ждет «не только соблюдения законов». «Они приехали, потому что хотели найти здесь спокойную и безопасную жизнь. Поэтому они должны уважать и стараться принять ценности, которыми живет страна - терпимость, открытость, свободу вероисповедания, свободу мнения», - добавляет она.

Напомним, что по оценкам Центробанка Германии, в 2016 году в крупных городах страны недвижимость была переоценена на 15-30%. И главная причина этому - наплыв беженцев, число которых только в 2015 году достигло одного миллиона.

Германия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126753


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121262

В 2016 году самым активным рынком коммерческой недвижимости стала Германия

Общая сумма сделок с коммерческими объектами в стране за прошедший год составила €59 млрд.

По данным исследования компании Knight Frank, в 2016 году Германия отобрала у Великобритании звание страны с самым активным рынком коммерческой недвижимости в мире. По мнению аналитиков, это произошло благодаря стремительно развивающейся экономике и относительной политической стабильности страны, а также разнообразию местного рынка, пишет Property Magasine.

Примерно 55% от общего объема продаж коммерческой недвижимости в Германии пришлись в 2016 году на семь ключевых городов – Берлин, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Дюссельдорф и Штутгарт. В то же время города «второго эшелона», такие как Лейпциг, привлекли беспрецедентно высокий объем инвестиций (€1 млрд).

Интересно, что свыше 60% инвестиционных сделок в Германии в 2016 году заключили сами немцы. В то же время остается сильным рынок аренды, в Берлине и Мюнхене зафиксирован рост арендных ставок, а во Франкфурте стоимость съемного жиль стабильно высока.

За 2016 год покупатели вложили в коммерческую недвижимость Берлина €5,7 млрд, Франкфурта - €4,7 млрд, Мюнхена - €5,5 млрд.

Напомним, что в 2016 году Германия вошла в ТОП-10 стран с самыми прозрачными рынками недвижимости в мире.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 марта 2017 > № 2121262


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119639

С 2012 года квартиры в Гамбурге подорожали на 50%

Цены на жилье в одном из ключевых городов Германии продолжают расти. Причем не только в центре, но и на периферии.

По данным сберегательного банка LBS, только за 2016 год новостройки Гамбурга подорожали на 16,4%. Правда, в настоящий момент новые квартиры здесь стоят на 3% меньше, чем годом ранее. Но это объясняется лишь тем, что сейчас подобные объекты предлагаются в более низком ценовом сегменте, чем в 2016 году, пишет Welt.

В городской черте новостройки за год подорожали на 13%. Квартиры и дома на вторичном рынке выросли в цене на 8% за год. С 2012 года квартиры в Гамбурге подорожали на 50%, а дома – на 30%.

В отдаленных районах города жилье по-прежнему обходится дешевле, чем в центре. Так, квартира площадью 80 кв.м стоит около €160 000. Это в два раза меньше, чем в центре мегаполиса. Цены варьируются от €2000 за кв.м на периферии до €8700 за кв.м в квартале Ротербаум.

Такая тенденция может иметь последствия для дальнейшего развития Гамбурга. Федеральный институт строительства, городского и территориального развития (BBSR) предполагает, что все больше семей будут выбирать жилье в окрестностях города из-за высоких цен.

Кстати, Гамбург входит в ТОП-10 самых недоступных для покупки жилья регионов Германии.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 марта 2017 > № 2119639


Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114331

За последние 10 лет недвижимость Мюнхена подорожала на 80-100%

Мюнхен остается самым дорогим городом Германии по средней стоимости жилья.

Об этом заявил управляющий директор компании Engel & Völkers Константин Граф фон Прейсинг. А по словам исполнительного директора компании Von Poll Real Estate, только за 2016 год цены на жилье в Мюнхене выросли на 4-10%. Наибольшим спросом у иностранцев пользуются центр города и близлежащие районы, такие как Богенхаузен, Лехель, Хайдхаузен, Максфорштадт и Швабинг, пишет The New York Times.

Несмотря на стремительное подорожание жилья в целом, на элитном рынке недвижимости Мюнхена – частные дома, дуплексы и таунхаусы - наблюдается замедление темпов роста цен. Кстати, по мнению экспертов Центробанка Германии, жилье в Мюнхене, как и в других крупных городах страны, переоценено на 15-30%.

В самых престижных районах квартиры продаются по цене от €6000 до €17000 за кв.м. Апартаменты просто с хорошим расположением оцениваются в €4000-7000 за кв.м. Кроме того, на рынке всегда есть эксклюзивные объекты, стоимость которых превышает указанные диапазоны. Так, роскошные лофты стоят примерно €11000-17000 за «квадрат». Есть и еще более дорогие варианты.

Основные иностранные покупатели недвижимости в Мюнхене – это британцы, французы, испанцы, итальянцы и выходцы из скандинавских стран. Риэлторы также работают с клиентами из России, Северной и Южной Америки, а также ближневосточных стран, таких как Саудовская Аравия и Израиль. Растет число китайских инвесторов.

Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114331


Россия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 марта 2017 > № 2112733

За два года на 25%: спрос россиян на зарубежную недвижимость растет

Екатерина Еременко

Корреспондент Forbes

Россияне предпочитают покупать жилье в Лондоне, а коммерческую недвижимость – в Германии

Количество запросов от россиян на приобретение недвижимости за рубежом в 2016 году увеличилось в среднем на 25% по сравнению с 2014 годом, сообщили в международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты компании проанализировали за рассматриваемый период около 3000 запросов и сделок с бюджетом от €500 000.

В 2014 году наиболее популярными среди россиян были запросы стоимостью €6,5 млн на жилую недвижимость и €5 млн - на коммерческую. В 2016-м средний бюджет на покупку жилья сократился до €4 млн. Причины:

изменение ужесточение налоговой политики в Лондоне,

большой объемом запросов по Кипру на €2 млн для получения паспорта.

Средний бюджет на покупку коммерческой недвижимости, напротив, вырос за два года до €7,5 млн. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты, говорится в исследовании Knight Frank.

Лидеры — Лондон, города ФРГ, Монако и Франция

Лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 году был Лондон, Великобритания. Россиян интересовали дома или блоки апартаментов под реконструкцию, объекты стрит-ритейла на центральных торговых улицах, новые девелоперские проекты, а также апартаменты в новостройках с дисконтом до 20%. Жильем в Лондоне интересовались 60% потенциальных клиентов, оставшиеся 40% — коммерческой недвижимостью. Средний бюджет покупки лондонской недвижимости в прошлом году составил 4,5 млн фунтов. Важно, что более 70% сделок по покупке пришлось на второе полугодие, после Brexit и падения курса фунта, а также на конец года, когда появилась возможность купить качественные объекты элитного жилья от застройщика с дисконтом до 20%.

Второе по популярности направление – Германия (21% от общего числа запросов), в этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%. Это один из самых стабильных рынков недвижимости, где есть возможность инвестировать в высоколиквидные активы даже от €1,5 млн, чего не могут предложить другие страны с аналогичным уровнем безопасности инвестиций.

В основном покупателей интересовала торговая недвижимость — 45% всех запросов и готовый розничный бизнес, как в крупных городах Германии (Берлине, Мюнхене, Гамбурге), так и в городах «второго эшелона» (Лейпциге, Хемнице). Примерно четверть запросов была сконцентрирована в сегменте офисной недвижимости и 10% – в девелоперских проектах. Средний размер сделки россиян на немецком рынке составил в 2016 году €8,5 млн.

Третье место у россиян по популярности инвестиций в зарубежную недвижимость занимает Монако (13% от общего числа запросов) и почти столько же, 12% запросов, приходится на Францию. Подавляющее большинство потенциальных инвесторов стремятся приобретать в этих государствах элитную жилую недвижимость. Более 90% желающих в Монако и 85% во Франции (как правило, это объекты на побережье и квартиры в городах). Средний размер покупки недвижимости в 2016 году в Монако составил €14 млн, во Франции – €5,5 млн.

Прогноз на 2017 год

«Мы второй год подряд видим растущий интерес со стороны российских инвесторов к коммерческой недвижимости, которая будет приносить доход. Сейчас доля запросов на такие объекты составляет 45%. Жилой недвижимостью интересуется 55% покупателей. При покупке коммерческой недвижимости ярко прослеживается тренд к диверсификации и реструктуризации портфеля активов. Принимая во внимание неопределенность на мировой политической арене, инвесторы стараются максимально защитить свой капитал и покупают объекты сразу в 2-3 странах. На первом месте не доходность, а стабильность и ликвидность инвестиции. Хотя доходность также важна, так как покупка за рубежом рассматривается в том числе и как возможность получения регулярного дохода в валюте», - отметила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марина Шалаева.

Эксперты консалтинговой компании не ожидают резких колебаний спроса россиян на зарубежную недвижимость в 2017 году. Самыми популярными странам по-прежнему останутся Великобритания, Германия, Кипр, Франция, Италия и Монако. Рост спроса прогнозируется на Черногорию, Испанию и ОАЭ в связи с восстановлением этих рынков и выходом крупных институциональных инвесторов, вкладывающих в масштабные девелоперские проекты.

Россия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 21 марта 2017 > № 2112733


Норвегия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113087

Названы лучшие города для инвестиций в коммерческую недвижимость

В рейтинге лидируют европейские города – 12 из 30 лучших для вложений в коммерческую недвижимость мегаполисов находятся в Европе.

Эксперты компании JLL опубликовали Индекс интенсивности инвестиций (Investment Intensity Index), проанализировав соотношение объема сделок на рынке коммерческой недвижимости городов мира и экономического размера данных регионов.

Индекс сравнивает отношение объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за период 2014-2016 годов к экономическому размеру города (ВРП). Он позволяет оценить ликвидность недвижимости и служит своего рода барометром общего экономического благосостояния городов, выделяя те, что превосходят собственный «вес» с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости.

Большинство место в топе занимают города Европы и Северной Америки. Они продолжают привлекать инвесторов высокими уровнями прозрачности, устойчивости рынка, развития технологий и хорошим качеством жизни.

Только четыре города в рейтинге представляют Азиатско-Тихоокеанский регион. Впрочем, баланс постепенно начинает смещаться, поскольку инвесторы все активнее проявляют интерес к этим динамичным экономикам.

Европейские города также доминируют в рейтинге рынков, привлекающих наибольшие объемы трансграничных инвестиций по сравнению с их экономическими размерами: они занимают 10 из 12 верхних строчек в данном индексе. Лондон (1) сохраняет свое звание самого активного международного рынка; за ним следуют Эдинбург (2), Франкфурт (3), Мюнхен (4), Дублин (5), Амстердам (6), Париж (8), Прага (9), Варшава (11) и Берлин (12).

ТОП-30 городов в индексе интенсивности инвестиций

1.Осло

2.Лондон

3.Мюнхен

4.Эдинбург

5.Силиконовая долина

6.Франкфурт

7.Дублин

8.Сидней

9.Нью-Йорк

10.Копенгаген

11.Париж

12.Сан-Франциско

13.Стокгольм

14.Бостон

15.Лас-Вегас

16.Мельбурн

17.Женева

18.Роли-Дерхем

19.Амстердам

20.Лос-Анджелес

21.Сиэттл

22.Вашингтон

23.Остин

24.Берлин

25.Торонто

26.Денвер

27.Финикс

28.Гонконг

29.Сан-Диего

30.Токио

Норвегия. Великобритания. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113087


Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 марта 2017 > № 2109840

Усадьбу Голицыных отреставрирует российско-германская компания

Российско-германская компания выиграла конкурс на реставрацию городской усадьбы Голицыных в центре Москвы и приспособление здания под галерею искусства стран Европы и Америки XIX-XXI веков.

Усадьба находится на ул. Волхонка, д. 14 (стр. 3, 4, 5 и 8). Она станет одной из экспозиционных площадок Государственного музея изобразительных искусств им. А.С. Пушкина.

В ходе работ будут увеличены экспозиционные площади, обновлены инженерные коммуникации и системы инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, в музее появится возможность проводить мастер-классы, учебно-образовательные мероприятия и лекции.

Победитель конкурса готов выполнить работы за 1,88 млрд руб. Начальная цена была 1,889 млрд руб., передает РИА Недвижимость.

Германия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 17 марта 2017 > № 2109840


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter