Всего новостей: 2500729, выбрано 350 за 0.328 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617751

Греческая недвижимость восстает из руин

Аналитики ожидают, что положительные перемены на местном рынке в скором времени приведут к стремительному росту цен на жилье в Афинах и по всей стране, и советуют всем желающим уже сейчас подумать о покупке квартиры или дома

Европейский центральный банк 5 мая опубликовал результаты стресс-тестов четырех крупнейших банков Греции. Получается, что даже при самом неблагоприятном раскладе в следующем году их капитал сократится, но не станет ниже минимальных требований ЕЦБ. Такое успешное прохождение стресс-тестов аналитики проекта Tranio напрямую связывают с уже существующими и грядущими положительными переменами на рынке недвижимости Греции и прежде всего ее столицы — Афин.

О том, что все последние годы греческий рынок пытался выбраться из ямы, говорилось уже неоднократно. Например, по данным Банка Греции, недвижимость Афин в конце 2017 года стоила на 44% дешевле, чем в пиковом 2008-м. Впрочем, недавно падение цен прекратилось. По оценкам исследования Международного валютного фонда, отрицательный тренд сменился положительными, и сегодня Афины по росту цен на жилье занимают 13-е место в списке 42 крупнейших городов мира.

Одновременно растет и спрос. Статистика Банка Греции гласит, что уже в 2017-м сделок с афинской недвижимостью было на 18% больше, чем в 2016-м, за первые два месяца 2018-го — в полтора раза больше, чем ровно год назад. Спрос со стороны иностранцев подогревает возможность получить вид на жительство в рамках программы Golden Visa, а также серьезно заработать на сдаче жилья в аренду — по росту турпотока Афины признаны вторым городом в Европе.

Считается, что все это не приводило к ценовому буму только из-за недостатка финансирования и общего сложного положения дел в банковском секторе. Но как только покупатели получат доступ к кредитам, дома и квартиры в Афинах, да и вообще по всей стране, начнут стремительно дорожать, уверены аналитики Tranio, которые призывают инвесторов, нацеленных на Грецию, вкладываться в местный рынок именно сейчас. Или если не вкладываться, то хотя бы приглядеться.

Валерия Мозганова

Греция > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > bfm.ru, 21 мая 2018 > № 2617751


Латвия. Россия. Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 мая 2018 > № 2602017

Пляжи Юрмалы больше не нужны россиянам

Россияне испытывают в Латвии сложности не только с банками и обслуживанием счетов. Раньше недвижимость в Латвии пользовалась у россиян большим спросом: они активно приобретали квартиры и дома в Риге и Юрмале, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам эксперта, в первую очередь покупателей привлекала низкая цена. Например, в Риге квартиры продавались за €20 тыс., в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату.

«По сравнению с тем, какой был шквал интереса к Латвии в 2011-13 годах, сейчас, можно сказать, что заявок на покупку здесь недвижимости почти нет, хотя раньше было по 5 заявок в день на покупку жилья бизнес-класса по 3000-4000 евро за квадрат», — рассказывает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru. Сейчас, по оценке эксперта, спрос упал примерно на 75%.

Большим преимуществом недвижимости в Латвии для россиян было то, что «они могли оформить также вид на жительство в Латвии и шенгенскую визу, что давало им возможность беспрепятственно ездить по странам ЕС», говорит Сергей Шлом.

По закону, при покупке недвижимости в Латвии на сумму 250 тысяч евро можно получить вид на жительство. Эта программа действует и сейчас, однако, по словам экспертов, россияне теперь часто сталкиваются со сложностями при подаче документов.

Также для получения статуса нужно сдавать экзамен на знание латышского языка. Кроме того, инвестору нужно доказать финансовую чистоту средств, на которые приобретается недвижимость. Поэтому теперь оплачивать покупки со счетов офшорных компаний невозможно, комментируют эксперты.

При этом не всегда россиянам удается продать недвижимость в Латвии без дополнительных налогов. Как рассказала «Газете.Ru» россиянка, которая продавала квартиру, в стране во многих случаях применется налог при продаже недвижимости.

«Квартиру я купила 15 лет назад, и когда продавала ее и покупала новую в Латвии же за такую же сумму, риелторы мне говорили, что в таком случае для всех нерезидентов квартира освобождается от уплаты подоходного налога. Но на практике оказалось, что я должна заплатить налог — 2 тысячи евро при кадастровой стоимости квартиры 16 тысяч евро. Как мне объяснили, налог этот действует для российских граждан, тогда как граждане других стран от него освобождены», — рассказала она «Газете.Ru».

Пожалуй, последним шагом латвийских властей, который окончательно похоронит былую любовь россиян к Риге, станет отмена выдачи ВНЖ при покупке недвижимости. Эту тему сейчас активно обсуждают.

Альтернативой Латвии может стать, например, Греция. В Греции можно купить виллу гораздо дешевле, и бюрократических «заморочек» с ВНЖ будет меньше, в той же Латвии нужно постоянно продлевать ВНЖ, говорит Георгий Казачков.

Эксперты говорят, что Латвия, безусловно, несет значительные убытки от этой чистки. Впрочем, латвийским властям, судя по всему, важно выполнить рекомендации США и ЕС и закрыть «офшор». Задумываться о том, как компенсировать потери от бегства капиталов, они будут потом.

Латвия. Россия. Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 мая 2018 > № 2602017


Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584

Управление архитектуры Алматы готовит мастер-план города

Город должен расти и развиваться, подчеркнул глава ведомства Нурлан Уранхаев

Мастер-план Алматы будет масштабнее генерального плана города. Он включит в себя много деталей, связанных с экономикой, экологией. Важное место в нем отведено определению границ исторического центра. Об этом на совещании с архитекторами в КазНИИСА рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Нурлан Уранхаев, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Мы пригласили сегодня для обсуждения тех, кто формировали архитектурную политику Алматы на протяжении многих лет — всех действующих градостроителей и заслуженных архитекторов. На сегодняшний день в городе 28 памятников историко-культурного значения республиканского уровня и 118 местного масштаба. Некоторые места людям особенно дороги. Город должен расти и развиваться», — сказал журналистам Нурлан Уранхаев.

«Мы готовим мастер-план Алматы и хотим, чтобы все предложения, которые сегодня будут озвучены, легли в основу этого документа. Он будет гораздо шире генплана Алматы», — добавил он.

Алматы имеет международную, геополитическую и культурную значимость, рассказала член-корреспондент Международной академии архитектуры стран Востока Баян Туякбаева. В период ранних кочевников город был сакральным центром индо-иранского этно-культурного ареала расселения. В XIV веке до н.э. из Алматы в Индию эмигрировали арийские племена.

«Состояние города говорит о состоянии нашей культуры. В Версале не разрешают строить в стиле позднее периода правления Людовика XVI, сохранилась ансамблевая постройка. Весь мир едет увидеть Версаль. Нам нужно максимально сделать регенерацию Алматы, то есть восстановить историческую застройку и использовать ее под современные нужды», — сказала Баян Туякбаева.

Алматы был городом-садом, потому что вся застройка была малоэтажная, а деревья были выше домов, напомнил директор ТОО «Проектная фирма «Градо» Аркинжан Маметов.

«Мы хорошо знаем, каким был облик города. И хотя бы в исторической части должны его сохранить. Арычная сеть, которая исторически создавалась, нуждается в сохранении. Поэтому вопрос заключается не только в определении границ исторической части города, но и в определении архитектурной застройки. В Афинах сохранили центральную часть — Акрополь и ничего в нем не изменили», — сказал Аркинжан Маметов.

На сегодняшний день как таковой концепции исторического центра в Алматы нет, строго заявил председатель Алматинского союза архитекторов Сергей Мартемьянов.

«Не надо громко заявлять, что кому-то нравится улица Панфилова. Что с ней будет дальше, когда утихнет мода, в соответствии с которой эту улицу конструировали? Никому не нравится ее вид. Это сразу было мертворожденное дитя. Никому в голову не приходит застраивать центр Парижа. Пока Алматы еще жив, нужно сохранить исторический облик», — заявил он.

В ответ на это глава управления архитектуры парировал: «Вы можете высказывать свое мнение (об улице Панфилова- Ред.), а не навязывать его окружающим».

Он рассказал, что недавно был в Москве и посмотрел, как работает Мосгорархитектура.

«Они от нас и мы от них недалеко ушли. Движемся в одном направлении. Но у них есть московская Дума и она может принимать свои законы. У нас (в Алматы — Ред.) такой возможности нет. Все что тут (на совещании — Ред.) было сказано мы услышали и воплотим в жизнь то, что возможно», — подытожил Нурлан Уранхаев.

Казахстан. Франция. Греция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 11 апреля 2018 > № 2564584


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556044

Рынок недвижимости Греции развивается неравномерно

В 2017 году в нескольких секторах наметилось восстановление. В то же время в других категориях наблюдается стабилизация, а в остальных продолжается спад, утверждают эксперты.

Бывший глава Института оценки Греции (ELIE) Бабис Христодулопулос отметил по результатам соответствующих конференций, что аналитики наблюдают рост цен на магазины в традиционно популярных локациях, офисные пространства высокого класса, квартиры и дома для краткосрочной аренды через Airbnb, а также недвижимость для выходцев стран за пределами ЕС с целью получения ВНЖ. Дорожают и современные логистические пространства, а также отели в популярных туристических местах, пишет Ekathimerini.

Но с другой стороны, зафиксирован спад цен в регионах с перенасыщением рынка просторными квартирами (например, в северных пригородах Афин) и сокращающимся населением. То же касается и новостроек, возведенных в последнее десятилетие, многие из которых так и не увидели новых жильцов.

Неравномерно развивается и рынок аренды, который зеркально отражает ситуацию на рынке недвижимости в целом.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556044


Греция. Кувейт. Весь мир > Недвижимость, строительство. Экология. Электроэнергетика > grekomania.ru, 20 марта 2018 > № 2553786

Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса удостоен новой награды

17-18 февраля в Кувейте проходил 5-й Международный конгресс зелёных кровель, проводимый Международной ассоциацией зелёных крыш IGRA. В этом году конгресс был посвящён экологическим решениям для зеленых зданий в засушливом климате. Среди проектов, отмеченных в ходе конгресса за выдающиеся примеры архитектурных инициатив по созданию зелёных кровель по всему миру, оказался Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса (SNFCC).

Это новое достижение пополнило ряд других наград и сертификатов, которые SNFCC получил в контексте устойчивого экологического строительства.

В ноябре 2016 г. Центр стал первым греческим общественным зданием, которому был присвоен экологический сертификат Leed Platinum - высший уровень сертификации зданий, относящихся к зелёному строительству.

Кроме того, в ноябре 2017 года SNFCN был награжден Европейской ассоциацией по возобновляемым источникам энергии (EUROSOLAR) в категории «Солнечная архитектура и городское проектирование» за инновационное использование возобновляемых источников энергии.

В 2016 году Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса был включён в топ-10 лучших архитектурных проектов 2016 года по версии ведущего архитектурного портала ArchDaily .

Греция. Кувейт. Весь мир > Недвижимость, строительство. Экология. Электроэнергетика > grekomania.ru, 20 марта 2018 > № 2553786


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515880

Зарубежные инвестиции в недвижимость Греции увеличились почти на 90% за год

Банк Греции сообщил, что продажи жилья зарубежным владельцам выросли на 86,5% в 2017 году в сравнении с предыдущим годом, что стало самым высоким показателем за последние 10 лет. Сейчас иностранный спрос вернулся к уровню, который последний раз видели еще до начала финансового кризиса.

Стабильная тенденция роста подтверждается тем, что 2016 год также установил инвестиционный рекорд в сравнении с кризисным периодом, приток капиталовложений в квадратные метры составил €270 млн. В 2017 году сумма инвестиций в греческую недвижимость достигла €500 млн. Это не только указывает на уверенность иностранных покупателей в перспективах восстановления местного рынка недвижимости, но и подчеркивают более привлекательные инвестиционные возможности в Греции по сравнению с другими странами, сообщает ecathimerini.com.

Рост популярности Airbnb с целью краткосрочной аренды свидетельствует о том, что определенные объекты в стране могут обеспечить их владельцам немалый доход. Этот аспект в сочетании с перспективой будущего прироста капитала и программой "Золотая виза" породили небывалый спрос из-за рубежа на недвижимость в Греции. Это касается не только собственности для отдыха, как это было до начала кризиса, но и квартир в центре Афин.

Данные за первые 11 месяцев 2017 года показывают, что больше чем 560 видов на жительство были выданы инвесторам третьих стран в этот период. И это принимая во внимание общее количество – 2 170 «золотых виз», выданных с июня 2014 года, когда стартовала программа. Почти 50% из них (945 разрешений) получили китайские покупатели, 387 были выданы россиянам, а 191 – жителям Турции.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 1 марта 2018 > № 2515880


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 февраля 2018 > № 2516099

Зарубежные риэлторы проявляют небывалый интерес к Афинам

Количество сделок с квартирами в греческой столице, в том числе в центре, как ожидается, взлетит в ближайшие несколько месяцев. Цены также будут «прыгать». Благодаря таким прогнозам рынок греческой жилой недвижимости попал в центр внимания десятков иностранных агентов по недвижимости.

Их цель – продать недвижимость по привлекательным ценам зарубежным покупателям, с дополнительным бонусом в виде немедленного дохода, если собственность будет сдаваться в аренду через соответствующие интернет-платформы, сообщает ekathimerini.com.

В последние месяцы интерес китайских, турецких, сирийских и ливанских агентов по недвижимости существенно вырос. Они ищут подходящие объекты через греческие агентства и предлагают гарантированное количество покупателей.

Спрос в основном ориентирован на вторичную недвижимость стоимостью от €50 000 до €150 000 в популярных для аренды районах. Цены на квартиры в стране по-прежнему падают, но в прошлом году эта тенденция замедлилась.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 февраля 2018 > № 2516099


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503891

Падение цен на квартиры в Греции замедляется

Стоимость греческих апартаментов снизилась на 0,3% в годовом исчислении в четвертом квартале 2017 года, в то время как за весь прошлый год падение цен составило 1% по сравнению с 2,4% в 2016 году, согласно отчету Центробанка Греции.

В частности, в четвертом квартале 2017 года цены как на новые (до 5 лет), так и на старые квартиры (старше 5 лет) снижались не так стремительно - всего на 0,3% в сравнении с тем же периодом предыдущего года. За весь 2017 год цены на новостройки снизились на 0,8% в сравнении с 3% в 2016 году, старые жилые единицы подешевели на 1,1% в 2017 году против 2% в 2016 году, сообщает Банк Греции.

В четвертом квартале 2017 года цены на квартиры снизились на 0,1% в Афинах, на 0,6% в Салониках, на 0,4% в других городах и на столько же – в других регионах страны. За весь 2017 год стоимость апартаментов упала в среднем на 0,9%, 1,4%, 1,3% и 0,8% соответственно в вышеупомянутых местах.

Если говорить только о греческих городах, то в четвертом квартале 2017 года цены на квартиры незначительно снизились - на 0,3% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. А за весь 2017 год спад составил 1%.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503891


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476703

Каждый второй грек предпочитает арендовать недвижимость из-за налогов

Почти 50% греков сегодня считают аренду лучше, чем покупку собственного жилья, из-за налогообложения, введенного в течение восьмилетнего долгового кризиса.

Согласно опросу, опубликованному Греческой федерацией собственности домовладельцев (POMIDA), доля греков, имеющих недвижимость, снизилась с 81,6% в 2006 году до 73,9% в 2018 году. 49% респондентов считают, что в настоящее время лучше арендовать жилье из-за налога на имущество, который в последние годы удвоился, а 42% по-прежнему предпочитают собственный дом, сообщает Xinhuanet.

Три из десяти участников опроса заявили, что готовы продать свою недвижимость даже по низкой цене, а затем снимать жилье, поскольку средняя арендная плата в Греции в последние годы снизилась на 40%.

Только 20,3% греков сегодня готовы покупать недвижимость. В 2009 году этот показатель составлял 53,5%.

38,3% респондентов заявили, что в 2018 году они продолжат платить налоги на недвижимость. 25,4% ответили, что они определенно не смогут этого сделать, поскольку из-за продолжительной экономии средств банковские депозиты, которые были использованы для уплаты налогов, израсходованы.

28,7% владельцев жилья по-прежнему вынуждены выплачивать ипотеку, и 24% этих владельцев не могут выполнить обязательства перед банком.

Каждый второй грек сказал, что, хотя собственность стала обязательством для местных жителей, интерес иностранных инвесторов, в частности, к недвижимости на островах и приморских территориях, будет расти в ближайшие несколько лет.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2018 > № 2476703


Греция > Миграция, виза, туризм. Медицина. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459935

Медицинский туризм делает Афины «горячей точкой» на Airbnb

Концентрация больниц в городе, растущий спрос на медицинский туризм и краткосрочную аренду недвижимости в совокупности увеличили спрос на жилье в северном пригороде Афин.

По словам главы Eazybnb (компании, специализирующейся на профессиональном управлении недвижимостью, которая сдается через Airbnb) Насоса Гаваласа, Афины стали намного популярнее с точки зрения спроса. Увеличился интерес и к таким областям как Халандри благодаря медицинскому туризму, а также прибрежной Аттике, сообщает ekathimerini.com.

Насос Гавалас подчеркивает еще одну значительную тенденцию на рынке аренды: ожидается, что число приезжих будет расти, и иностранцы будут тратить больше денег на проживание во время своего пребывания в Греции, если стандарты качества сдаваемых в аренду объектов и услуг будут соответствовать их ожиданиям.

Примерно 6 500 квартир и домов в Аттике рекламируются для краткосрочного размещения на соответствующих онлайн-платформах, что примерно на 27% больше, чем 5 127 объектов, зарегистрированных всего полгода назад.

Это - четкое подтверждение продолжающегося роста сектора в условиях неопределенности, вытекающей из недавнего решения Министерства финансов о налоговых начислениях за данный вид деятельности.

Греция > Миграция, виза, туризм. Медицина. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2018 > № 2459935


Греция. Китай. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > grekomania.ru, 4 января 2018 > № 2480041

Растёт интерес российских и китайских инвесторов к недвижимости в Греции

Низкие цены и возможность получения Золотой визы (Golden Visa) в сочетании с растущей туристической отраслью, которая создаёт возможности для увеличения капитала, привлекают интерес российских и китайских инвесторов к рынку недвижимости Греции.

По словам главного исполнительного директора платформы недвижимости Tranio.com Георгия Качмазова, которые приводит Bloomberg, «Рынок недвижимости Греции является одним из немногих в Европе, который не восстановился после экономического кризиса 2008 года». В связи с этим цены на недвижимость в стране остались на низком уровне по сравнению с ценами в Испании, Португалии, Ирландии, Польши и Венгрии, вернувшимися на докризисные уровни. Это делает инвестиции на рынке недвижимости Греции особенно выгодными.

Качмазов входит в число агентов, которые инвестируют в Грецию, чтобы помочь покупателям недвижимости из России, Китая, Турции и других стран выйти на рынок, который может оказаться на пороге возрождения, поскольку страна выходит из своей программы спасения в августе 2018 года. Цены на недвижимость в Греции упали больше, чем на 25 % в результате сокращения экономики. Так, по данным Банка Греции, цены на квартиры старше пяти лет в Афинах сократились на 45% в период с 2008 года по июнь 2017 года. По данным ведущей статистической компании Statista, базирующейся в Германии, средняя цена квадратного метра в Греции составляет 2,846 евро (3,369 долларов США). Это почти на 1000 евро дешевле, чем в Португалии (которая предоставляет аналогичную Золотую визу для покупателей недвижимости), в полтора раза дешевле, чем в Испании и Германии, и почти в три раза дешевле, чем в Италии и Австрии.

Еще одна привлекательность для инвесторов - это доходность, которую они могут получить от своей греческой собственности. По словам Качмазова, туристическая индустрия страны стимулирует рост спроса на краткосрочную аренду недвижимости, что в сочетании со «значительно» низкими ценами на недвижимость означает, что есть возможность получать высокие арендные доходы и прирост капитала. По данным Банка Греции, число посетителей за первые девять месяцев 2017 г. выросло на 10,3% по сравнению с тем же периодом 2016 года.

Что касается визы ЕС, в период с 2013 г. по октябрь 2017 г. Греция предоставила 2053 Золотые визы. Согласно Enterprise Greece, государственному агентству, ответственному за содействие инвестициям и экспорту, 43% от общего числа составили китайские инвесторы, россияне заняли второе место с 18,6%, инвесторы из соседней Турции - третье с 8,4%. Греция привлекла более 513 миллионов евро в виде иностранных инвестиций в рамках визовой программы.

Греция. Китай. Турция. РФ > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > grekomania.ru, 4 января 2018 > № 2480041


Греция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 12 декабря 2017 > № 2472923

Российские инвесторы потянулись в Афины

Это единственная столица Европы, где доходность от вложений в жилье может принести до 30%. Почему цены на недвижимость в Афинах могут вырасти и каковы риски подобных вложений?

В Афинах цены на жилую недвижимость отстают от других европейских столиц. Если средняя стоимость квадратного метра в греческой столице примерно 1380 евро, то в Лиссабоне и Праге почти в три раза больше: 3180 евро и 3820 евро. В Берлине — в четыре раза (4540 евро за квадратный метр), в Лондоне — в 1,5 раза (16 000 евро). Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на компанию Numbeo.

При этом в Греции действует одна из самых дешевых программ по получению вида на жительство в обмен на инвестицию в недвижимость в размере 250 000 евро. О проекте, в который вкладывают российские частные инвесторы в Афинах, рассказывает управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов:

«Мы ожидаем проектную доходность 25%. Это клуб инвесторов, где минимальный чек начинается от 300 тысяч евро. Недвижимость в Афинах стоит крайне дешево, и это последний город в Европе, который не вернулся к ценам 2008 года вследствие определенных достаточно глубоких проблем в греческой экономике, которые сегодня быстро решаются правительством. Если в следующем году греческое правительство проходит определенные нормативы, стресс-тесты банков, то недвижимость вырастет в цене примерно на 20-30%».

Если покупать недвижимость под сдачу в аренду, то туристическая столица дает возможность сдавать ее практически круглый год. Такие сервисы, как Airbnb, помогают сдавать квартиры и апартаменты туристам по всему миру.

Риск в том, что прибыль от сдачи в аренду зависит от туристического потока. Плюс Афин в том, что пока турпоток растет. К тому же можно найти апартаменты за 20-30 тысяч евро, ремонт для сдачи в аренду будет в пределах 10 тысяч евро. За 1000 евро в месяц такую недвижимость можно будет сдавать, рассказал «Ведомостям» Такис Папаспуроу, совладелец компании Modus-amplio (она занимается реконструкцией и управлением инвестиционными активами недвижимости в Греции).

Но далеко не все эксперты высоко оценивают потенциал подобных вложений. Сейчас доходность при сдаче в аренду жилой недвижимости в Афинах порядка 5%, а чистыми вообще получается 3%, говорит консультант отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина:

«Замечаю интерес, который проявляется все больше именно к рынку недвижимости Афин. Он больше, чем в прошлом году, но не могу сказать, что это интерес очень активный. Как рассматривают наши инвесторы, если это с целью сдачи в аренду, скорее всего, это для студентов, [данные], не основанные на туристах. Это в большей степени основной поток, то есть студенты, которые так или иначе в основном будут приезжать, обучаться и снимать».

Эксперты отмечают: если вкладываться на этапе строительства объекта, то, как и в любой стране, риск сильно зависит от застройщика. Чем больше проектов реализовано, тем ниже риски.

Надежда Грошева

Греция. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 12 декабря 2017 > № 2472923


Россия. Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 декабря 2017 > № 2424777

Подарок миллиардеру. Рыболовлев начинает стройку на острове Скорпиос

Анастасия Ляликова

Руководитель отдела новостей Forbes.ru

Правительство Греции дало «зеленый свет» проекту в день рождения российского бизнесмена. Инвестиции могут составить €120 млн. Forbes узнал некоторые подробности проекта

Бывший владелец «Уралкалия» Дмитрий Рыболовлев F 15 получил в свой день рождения 22 ноября неожиданный подарок. Министерство экономического развития Греции выдало российскому миллиардеру разрешение на строительство на острове Скорпиос.

Бизнесмен приобрел остров в 2013 году у Афины Онассис, наследницы легендарного судовладельца Аристотеля Онассиса, за $120 млн. Формально покупателем назывался не сам Рыболовлев, а одна из компаний траста, действующего в интересах его дочери Екатерины.

Разработкой проекта занимается международное архитектурное бюро Denniston International Architects & Planners. По информации местного издания Proto Thema, инвестиции миллиардера составят €120 млн. Представитель Рыболовлева Сергей Черницын в беседе с Forbes отказался прокомментировать эту цифру, но отметил, что объем инвестиций будет уточнен к началу работ — октябрю 2018 года, и средства будут инвестированы через семейные трасты.

По словам собеседника Forbes, сейчас идет уточнение параметров проекта и подготовка тендеров на проведение работ. «В Греции чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство на малых островах. В этом плане, это результат грандиозной работы с проектом», — подчеркнул он.

Проект включает в себя строительство «роскошного» комплекса на 48 койко-мест, в том числе несколько вилл в районе знаменитого Розового дома, планировку которого разрабатывала Жаклин Кеннеди-Онассис и где она принимала гостей.

В рамках проекта будет полностью отреставрировано здание East Beach, на его крыше будет создан бассейн, а рядом будут расположены спортивные объекты. Общая площадь застройки составит больше 13 000 кв. м при разрешенной площади застройки 50 000 кв. м.

В греческих СМИ проект называют «экологическим». «Экологический — в том смысле, что будут использованы экологичные технологии», — поясняет Черницын. Как писала Proto Thema, персоналу и посетителям для перемещения по острову будут предоставляться электромобили, а на крышах зданий будут размещены солнечные батареи.

Что касается флоры и фауны Скорпионса, то на остров уже завезены растения, необходимые для того, чтобы обеспечивать гостей острова овощами и фруктами, которые произрастают исключительно там, продолжает издание.

«Мы посадили помидоры, лук, дыни, салат-латук и вербену, потому что Дмитрий любит вербену (из нее в Греции заваривают чай. — Forbes). Рядом с садом есть виноградники. Здесь мы через некоторое время планируем производить собственное вино. Дмитрий предпочитает розе», — рассказывал в 2015 году бывший президент «Уралкалия», двоюродный брат Рыболовлева Андрей Коногоров. И ферма, и виноградники существовали еще при Онассисе, но со временем пришли в запустение.

Тогда же речь шла о том, что на острове будет создана ферма с различными животными: овцами, козами, коровами и курами, также обсуждалось производство сыра, йогурта и молока. Будут ли эти идеи реализованы, пока неизвестно.

Называть проект туристическим нельзя, говорит представитель бизнесмена. «Это не бизнес проект в чистом виде. Это — строительство частного комплекса для семьи и гостей семьи», — пояснил он, отметив, что, тем не менее, очевидно существует потенциал капитализации всего объекта.

Согласно мировой практике, такие объекты могут сдаваться для различных мероприятий. «Здесь тоже есть потенциал», — подчеркнул Черницын. По его словам, использовать эту возможность или нет, будет решать семья Рыболовлева.

Россия. Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 декабря 2017 > № 2424777


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466

Спад цен на квартиры в Греции замедлился

В третьем квартале 2017 года квартиры в этой стране подешевели менее чем на 1% в годовом исчислении (на 0,6%). Это свидетельствует о планомерной стабилизации рынка, по мнению экспертов.

По данным Национального банка Греции, в третьем квартале нынешнего года новые квартиры (до пяти лет) подешевели на 0,5%, а старые (более пяти лет) – на 0,7% в годовом исчислении. Для сравнения, за 2016 год новые квартиры упали в цене на 3%, а старые – на 1,9%.

Что касается географического расположения, то в третьем квартале 2017-го квартиры в Афинах подешевели на 0,4%, в Салониках – на 0,7%, в остальных крупных городах – на 1%, а в других регионах страны – на 0,5% в годовом исчислении. За 2016 год спад составлял 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3% соответственно.

Напомним, что зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год. Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466


Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387544

Airbnb отказался предоставлять Греции данные об арендодателях

Планы министерства финансов Греции обложить налогом владельцев недвижимости, которые сдают в аренду свои объекты иностранным туристам, нарушило уведомление от Airbnb.

Согласно предыдущим сообщениям министерства финансов Греции, налогом будут облагаться владельцы, которые используют Airbnb и другие краткосрочные лизинговые платформы для сдачи жилья иностранным туристам. Кроме того, краткосрочная аренда будет регулироваться. В частности, доход в таком виде деятельности не должен превышать €12 000 в год. Будет лимитирован и период сдачи жилья через Airbnb, сообщает Greek Reporter.

Однако Airbnb отказывается предоставить греческому правительству идентификационные номера греческих налогоплательщиков, которые используют данную платформу. Владельцы компании в Сан-Франциско не готовы сотрудничать с греческими налоговыми органами.

Министерство финансов Греции подсчитало, что государственные доходы от краткосрочной аренды через интернет-платформы составляют €48 миллионов в год. Однако налог до сих пор получить невозможно, а сбор отложен на 2018 год. Хотя, согласно рейтингу, Греция находится в верхней части списка стран, которые приносят высокий доход от аренды.

Тот факт, что налоговые органы планируют установить налог на аренду в от 15% до 45%, заставил большинство владельцев избегать разглашения информации о том, что они сдают свою недвижимость. Объявленные штрафы являются жесткими и достигают €20 000.

Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387544


Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381711

Зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год

Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

По данным Центробанка Греции, спрос на курортное жилье по всей стране и квартиры в Аттике укрепился благодаря росту турпотока и инвестиционных возможностей, даже в сегменте элитной недвижимости, пишет Ekathimerini.

Для сравнения, за первые семь месяцев 2016 года рост зарубежных инвестиций в недвижимость Греции составлял 45,3%. Всего за прошедший год в местное «бетонное золото» было вложено €270 млн, а за 2015 год - €186 млн.

По данным недавнего исследования международной консалтинговой фирмы Algean Property, рост числа сделок и развитие рынка недвижимости продолжится в ближайшие несколько лет. «Сегмент курортного жилья в Греции остается самым динамичным в стране и вместе с сектором туризма имеет лучшие перспективы. В прошлом году этот рынок оправился от кризиса, а в нынешнем году эта тенденция укрепилась», - отмечает аналитик компании Константинос Сидерис.

Эксперт подчеркивает, что запас курортного жилья в последние несколько лет неизменен. Непроданными остаются 50 000 единиц, из-за ограниченной строительной активности и низкого числа сделок. В то же время сейчас планируется поступление на рынок более 3000 единиц жилья для размещения туристов в ближайшие пять лет. Они будут включать в себя как отели, так и квартиры и дома для покупки и аренды.

Помимо курортной недвижимости, инвесторы нацелены на покупку квартир в Аттике. Причем в этом отношении можно выделить две основные тенденции. Первая – это покупка таких апартаментов иностранцами с целью краткосрочной сдачи в аренду. А вторая – покупка этих объектов гражданами стран, не входящих в ЕС, с целью получения «золотой визы» и дальнейшей краткосрочной сдачи в аренду.

Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 10 ноября 2017 > № 2381711


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346082

Греческие власти борются с незаконным строительством на Миконосе необычными методами

На греческом острове Миконосе ведется бесконтрольное строительство, и растут цены на недвижимость, что связано с значительным увеличением туристического потока и вниманием со стороны зарубежных инвесторов. Местные власти прибегают к оригинальным методам, направленным на сдерживание возведения новых объектов.

Прошлой зимой перед полицейскими острова была поставлена необычная задача – отслеживать бетономешалки, выезжающие с завода, пишет Ekathimerini.com. Это была не столько слежка, сколько один из сдерживающих факторов, направленных на борьбу с незаконным строительством. Часто случалось так, что водители грузовиков замечали полицейскую машину на хвосте, делали несколько поворотов и возвращались на завод. Между тем, во многих районах все равно были слышны звуки строительства.

«Незаконный бетон наливается ночью. Мы работали в четыре часа ночи с фонариками. Люди строят здесь, зная, что они сдадут жилье в аренду или продадут его за астрономические суммы, поэтому штрафы для них не имеют большого значения», – сказал один из подрядчиков, пожелавший остаться неизвестным.

Некоторые владельцы строек днем закрывают свои объекты камуфляжными сетями, чтобы они не были видны. Строители, которые в последние годы тщетно пытались найти работу в других местах в Греции из-за кризиса, смогли найти ее здесь.

Подобные проблемы, связанные с незаконным строительством, существовали на Миконосе десятилетия назад. До текущего момента на острове было выпущено 40 разрешений на строительство жилья, не менее 50 находятся на рассмотрении. «Большинство из них предназначены для отелей. Такова тенденция», – сказал глава городского планирования Антонис Касторинис.

Рост туризма и рост цен на аренду спровоцировали социальную проблему: государственным служащим и сезонным рабочим негде жить. Ежемесячная арендная плата в среднем составляет около €4 800 и поднимается до €6 500 в летний сезон.

Количество туристов, прибывающих на Миконос в этом году, беспрецедентно. «У нас было увеличение числа туристов на 20% по сравнению с прошлым годом. Это шокирует», – сказал мэр Константинос Кукас.

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 64% за год.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346082


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392

Иностранные инвестиции в недвижимость Греции увеличились на 64% за год

Все больше зарубежных покупателей привлекает элитное курортное жилье на греческих островах.

По данным Нацбанка Греции, в 2016 году объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% выше показателей предыдущего года, пишет Ekathimerini.com. Эксперты связывают это с увеличением туристического потока и популярностью некоторых направлений, в частности, островов Санторини и Миконос.

Еще одним фактором, стимулирующим приток инвестиций, является значительное снижение цен – в среднем на 50% – по сравнению с показателями докризисного периода. Снижение произошло главным образом с 2009 по 2013 год.

Некоторые зарубежные инвесторы стремятся завершить сделки в течение года, предчувствуя, что «окно возможностей» может закрыться в ближайшие месяцы. На рынке имеют место случаи, когда владельцы поднимали цены по причине всплеска спроса.

Глава агентства недвижимости Franceska Properties Франческа Каламара, которая активно работает на рынке Миконоса, пояснила ситуацию: «Покупатели из-за рубежа заинтересованы в просторных роскошных объектах площадью 400 квадратных метров и более. Они ищут недвижимость в выгодных локациях, расположенных как можно ближе к морю. Это в основном люди из Египта, Ливана, Израиля, а также из США. В последнее время особую активность проявляют кипрские покупатели».

Среди недавних известных покупателей роскошных домов на греческих островах числятся израильский предприниматель Тедди Саги (владелец Camden Market в Лондоне), который приобрел несколько объектов на Миконосе, а также египетский бизнесмен Нагиб Савирис, купивший здесь же две виллы стоимостью около €11 млн.

По данным Центробанка Греции, спад цен на жилье замедлился.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 сентября 2017 > № 2322392


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117

В Греции арендаторы просят съемщиков покинуть квартиры на время отпусков

В связи со стремительным ростом налогов собственники предлагают арендаторам покинуть занимаемое жилье на период отпусков и сдают его более платежеспособным туристам. В категорию риска попали студенты и преподаватели, направленные на работу в туристические места.

По словам экспертов рынка, студенты, ищущие жилье на новый учебный год, столкнулись с более высокими ставками арендной платы (+20%). Об этом сообщает ThemaNews.com. Преподаватели общеобразовательных школ, которых переведут работать в туристические зоны, например, на острова, также будут вынуждены платить за съемное жилье больше.

Новая тенденция привела к появлению рекламных объявлений, в которых написано, что жилье сдадут преподавателям только в случае, если они съедут на период отпусков. Также участились случаи, когда собственники разрывали долгосрочные соглашения с работниками сферы образования и выселяли их.

На сегодня самая высокая арендная плата для студентов зафиксирована в город Ханье на острове Крит. Ставка там приближается к €7 за квадратный метр в месяц, при этом средняя площадь квартир составляет 61 «квадрат». Чрезмерная стоимость аренды недавно привела к тому, что власти острова Санторини призвали местных жителей приглашать учителей в свои дома, чтобы справиться с этой проблемой.

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117


Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Афины — перспективный рынок недвижимости для инвесторов: спад в греческой экономике замедляется, а число туристов ежегодно растет. Гид по районам Афин, где можно выгодно купить и сдать квартиру в аренду

Акрополь, Парфенон и Храм Зевса привлекают в Афины не только туристов, но и инвесторов. Один из крупнейших туристических центров Европы — еще и перспективный рынок недвижимости по ряду причин:

цены за квадратный метр в Афинах в несколько раз ниже, чем в других европейских столицах (в три раза — чем в Лиссабоне, Мадриде и Берлине, в пять — чем в Вене и почти в восемь — чем в Париже);

у них большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в I квартале 2017 недвижимость в Афинах стоила на 44% дешевле пикового уровня 2008 года. И этот потенциал скоро будет реализован: греческая экономика начинает восстанавливаться, по прогнозам МВФ, в 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8%;

число туристов увеличивается, согласно подсчетам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 1 % в год — с 2,6 млн до 4,5 млн.

В этих условиях покупка недвижимости и ее сдача в краткосрочную аренду туристам — одна из наиболее выгодных и простых стратегий с чистой доходностью в 5%. Ниже гид по районам Афин, где выгоднее всего купить и сдать квартиру в аренду.

Старый город: Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио

Расположенные у подножия Акрополя, эти районы Афин привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Путешественники приезжают сюда, чтобы посмотреть на древности, посетить блошиный рынок Монастираки или бутики на главной торговой улице Эрму, поесть традиционные шашлыки сувлаки в ресторанах с видом на Акрополь или окунуться в ночную жизнь оживленного Псири.

Недвижимость в этих районах традиционно стоит дорого: и для инвесторов, и для арендодателей. Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от €1 000 до €2 000 за квадратный метр, в противном случае она вырастет до €3 000–6 000.

Интерес инвесторов к историческому центру растет. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам.

Цены на жилую недвижимость в районах и пригородах Афин, евро/м² (август 2017)

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин.

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

В шаговой доступности от Акрополя: Кукаки, Метаксургио, Мец

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Анафиотики и Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%. Район стремительно развивается, здесь один за другим открываются новые бары, рестораны и бутики. Жилье здесь можно купить по цене от €800 до 2 000 за квадратный метр в зависимости от состояния объекта.

К северу от Псири расположен район Метаксургио. Эта локация активно развивается: в последние годы здесь часто открываются галереи, музеи и кафе, место приобретает репутацию района художников и хипстеров. В Метаксургио много зданий в неоклассическом стиле. По данным портала Spitogatos.gr, цены здесь варьируются от €400 за квадратный метр за неотремонтированные квартиры до €4 000 за апартаменты в современных комплексах с бассейном.

Еще одна локация, интересная для инвесторов — Мец, расположенный юго-восточнее Плаки и Анафиотики. Район находится всего в 15 минутах ходьбы от площади Синтагма и Акрополя. По данным Spitogatos.gr, цены на квартиры в Меце варьируются от €900 до €5 000 за квадратный метр.

Южные пригороды: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Калифея, Палео Фалиро, Пирей, Эллинико

Калифея — один из южных пригородов Афин, расположенный недалеко от центра столицы и пользующийся стабильным спросом у арендаторов. Согласно данным Spitogatos.gr, квадратный метр здесь стоит от €250 до €5 000.

К западу от Калифеи, в 20 мин езды на метро от центра Афин, находится Пирей. Это крупнейший порт в Греции, который интересен и туристам, и инвесторам: спрос на аренду вдоль береговой линии крайне высок. Здесь почти нет новостроек, а цены на квартиры достигают €8 000 за квадратный метр.

Хороший доход от инвестиций приносят районы, расположенные дальше на юг: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Палео Фалиро и Эллинико. Близость к морю, пляжам, пристаням для яхт, морскому порту Пирей и центру Афин обеспечивает стабильный спрос на аренду с апреля по декабрь. Четыре местных пляжа отмечены знаком качества «Голубой флаг». Цены на недвижимость здесь варьируются от €750 до €6 000 за квадратный метр.

Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277

Спад цен на жилье в Греции замедлился

Во втором квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,2% в годовом исчислении. В первом квартале соответствующий показатель составил 1,7%, а за весь 2016 год – 2,4%.

По данным Центробанка Греции, во втором квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 1%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,3%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир равнялись 3% и 1,9% соответственно.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении во втором квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,2% в Афинах, на 1,3% в Салониках, на 1,7% в других городах и на 0,6% в других регионах Греции.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772

В Греции объем продаж недвижимости иностранцам увеличился на 52% за год

С января по апрель 2017 года зарубежные покупатели вложили в местные квадратные метры €135 млн. Это на 51,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным Нацбанка Греции, за весь 2016-й объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% превышает показатели предыдущего года, пишет Ekathimerini.

Аналитики считают, что причиной роста зарубежных инвестиций стала положительная динамика развития сферы туризма. Причем это относится не только к курортному жилью, но и квартирам в Аттике, которые нерезиденты приобретают с целью сдачи в краткосрочную аренду.

Значительная доля иностранцев – это выходцы из Китая, России и Турции. Как правило, они стремятся купить недвижимость по цене минимум €250 000 для получения «золотой визы», благодаря которой смогут получить пятилетний вид на жительство для всей своей семьи.

Агенты по недвижимости утверждают, что покупатели из третьих стран зачастую покупают сразу несколько дешевых квартир в Аттике на общую сумму €250 000, а затем сдают их в краткосрочную аренду через такие порталы, как Airbnb и HomeAway.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692

Правительство Греции внедряет систему объективной стоимости жилья

Министерство финансов страны готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных с целью введения новой системы с 1 января 2018 года.

Две поправки, внесенные в греческий Парламент, предусматривают создание координационного комитета при министре Евклиде Цакалотосе для пересмотра цен и создания Регистра стоимости имущества. Последняя поправка предполагает использование банковской базы данных в интегрированной системе Министерства. Посредством постоянного потока информации можно обеспечить основу цифровой системе для оценки недвижимости, сообщает Tornos News.

Тем не менее, комитету будет чрезвычайно сложно создать надежную систему к концу года, на которую можно положиться, опираясь на фактические цены продажи недвижимости. Поскольку четыре из 10 объектов сегодня продаются по цене, которая считается очень низкой даже по нынешним стандартам, что отражает искажение местного рынка.

Данные, которые будут включены в Реестр, будут поступать от Независимого органа по общественным доходам, компетентных канцелярий земельного кадастра и нотариусов, которые сотрудничают с министерством. Задача Секретариата будет заключаться в подготовке статистических заключений о рынке недвижимости. Часть данных, согласно новому закону, может быть опубликована анонимно, чтобы предоставить каждой заинтересованной стороне (гражданам, специалистам, организациям) возможность получить общую картину рынка недвижимости для информационных целей.

Тем не менее, цены на жилье в Греции по-прежнему на 40-70% ниже объективной стоимости объектов, а текущие ставки трудно внедрять в автоматическую систему, учитывая актуальную редкость сделок. Например, собственность площадью 102 кв. м в северо-восточном пригороде Афин недавно была продана за €20 000 евро, а ее объективная стоимость - €127 500.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377

Греция признана страной с самым доступным жильем в Европе

В 2016 году квартиру площадью 100 кв.м в греческом городе можно было купить в среднем за €92 200, а средняя стоимость частного дома той же площади составляла €67 000. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра для этих категорий объектов равнялась €920 и €670 соответственно.

По данным компании RE/MAX Europe, c 2015 года цены на жилье в городах уменьшились с €940 за кв.м до €920. А вот недвижимость вне крупных населенных пунктов, наоборот, подорожала с €650 за кв.м до €670. Этот рост отражает увеличение покупательского интереса к курортной недвижимости за последний год, пишет Ekathimerini.

Самые высокие цены на жилье в Европе зафиксированы в Люксембурге, где квартира площадью 100 кв.м обойдется в среднем в €797 500. В Швейцарии аналогичный объект будет стоить около €754 100.

Цены на курортное жилье в Греции особенно притягательны в сравнении с остальными популярными направлениями для отдыха. Так, в Италии апартаменты площадью 100 «квадратов» в городе по стоимости приближаются к €210 000. В Испании это будет €172 000, то есть почти в два раза дороже, чем в Элладе.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377


Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751

Благодаря иску против столичного муниципалитета, поданный в иерусалимский окружной суд, стало известно о крупной сделке с недвижимостью, заключенной еще шесть лет назад и имеющей не только экономический, но и политический аспект.

Выяснилось, что греческая патриархия продала группе израильских инвесторов участки общей площадью 50 гектаров, расположенные в иерусалимских районах Рехавия, Тальбия и Найот. Эти участки с 1951 года арендуются Еврейским национальным фондом.

В общей сложности речь идет примерно о 200 участках. Как сообщает "Аруц 7", на них расположены театр "Хан", часть Музея Израиля, Центральная синагога, Центр наследия Менахема Бегина, другие общественные здания.

Сумма сделки, заключенной в 2011 году патриархом Феофилом Третьим, не сообщается. Неизвестны и имена покупателей. Согласно сайту "Калькалист", участки были приобретены компанией "Найот Комемимют Ашкаот", интересы которой представляет адвокат Ноам Бен Давид.

Напомним, что в 2000 году патриархия уже попыталась реализовать участки, однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что часть документов фальсифицирована. Часть фигурантов дела была приговорена к тюремному сроку.

Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099

В Афинах цены на недвижимость резко упали из-за кризиса

Цены на недвижимость в районе центральных Афин сейчас настолько низкие, что в некоторых случаях дома продаются за одну десятую от их рыночной стоимости.

По данным, опубликованным Генеральным секретариатом информационных систем (GSIS), в первом квартале 2017 года в некоторых районах Афин можно было купить дом по цене €100 за кв.м. вместо рыночной стоимости €1250 за кв.м., пишет Greek Reporter.

Так, например, квартира в Перистери, построенная в 1967 году, была продана по цене €320 за кв.м. Тогда как цены в этом районе сохраняются на уровне €1050 за кв.м. Квартира площадью 116 кв.м 1989 года постройки в районе Зографу была продана за €35 000, в то время как рыночная стоимость жилья здесь составляет €145 000.

В большинстве случаев имущество продается по цене в пять-шесть раз ниже его реальной стоимости. Многие владельцы по причине кризиса не могут позволить себе платить налоги на дома или выполнять другие обязательства. Поэтому они вынуждены избавляться от них.

Эксперты рынка утверждают, что цены находятся на очень низком уровне. При этом они отмечают, что во многих случаях цена по документам оказывается намного ниже реальной. Это связано с тем, что часто деньги за сделку передаются наличными, неофициально.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690

Forbes: рост цен на элитную недвижимость в Греции не за горами

Затяжной экономический кризис сделал цены на роскошные объекты в Элладе выгодными, создав дополнительные возможности для покупателей. Но это не продлится долго.

Как отмечает Forbes, удачная покупка элитной недвижимости подразумевает хорошее местоположение объекта и правильно выбранное время для совершения сделки. Первый критерий включает в себя место с дефицитом земли под застройку, обычно это центр города или первая линия моря. А второй критерий означает период, когда недвижимость в таких местах продается по низким ценам из-за экономических условий или глобальных катастроф.

Например, именно это произошло с элитной недвижимостью Юго-Восточной Азии в 1990-х годах, когда она подешевела из-за спада экономики, вызванной колебаниями местных валют. Это касается также квартир на Манхэттене, которые продавались сразу вскоре теракта 11 сентября 2001 года.

Теперь же фокус выгодного места для покупки «элитки» сместился – в центры главных городов Греции, где выставлены на продажу тысячи апартаментов, некоторые даже с видом на Акрополь. Это касается также и курортной недвижимости на популярных греческих островах. Все потому, что Греция сейчас переживает самую серьезную рецессию в современной истории.

С 2009 года цены на недвижимость Эллады неуклонно снижались. Но период выгодных цен не может длиться вечно, по ряду причин. Как объясняют пишет Forbes, экономика страны демонстрирует признаки стабилизации, во втором квартале 2017 года местный ВВП вырос на 0,4%. Кроме того, это показывает высокий спрос на краткосрочную аренду жилья на таких порталах, как Airbnb. Так что покупателям домов и квартир в Греции стоит поторопиться.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210035

Иностранцы расхватывают недвижимость в Греции

Положительное влияние на местный рынок недвижимости оказал бум индустрии туризма.

По данным Национального банка Греции, в первом квартале 2017 года приток зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил на 61,7% в годовом исчислении. Еще в первые два месяца года соответствующий показатель составлял 56,7%, пишет Ekathimerini.

Если текущая положительная динамика покупательской активности сохранится в течение всего 2017-го, то к концу года в недвижимость Греции будет инвестировано более €430 млн только одними иностранцами. К слову, за весь 2016 год эта цифра составила €270 млн, что на 45,3% превысило показатели 2015-го.

Единственный раз за всю историю наблюдений, когда фиксировался подобный рост, был в первом квартале 2007 года. Тогда нерезиденты потратили на покупку собственности в Элладе на 66,5% больше, чем годом ранее.

В нынешнем году большой вклад в рост продаж иностранцам внес спрос на квартиры в Афинах особенно в центре города и в южных его пригородах. Это в основном касается апартаментов, сдающихся затем в краткосрочную аренду через такие порталы, как HomeAway, Airbnb и FlipKey. Также большую роль, особенно для жителей из стран вне ЕС, сыграл интерес к приобретению частных домов по цене выше €250 000, в целях получения «золотой визы». В этом отношении чемпионами стали россияне и китайцы.

Помимо тех покупателей, которые нацелены на получение пятилетнего вида на жительство за инвестиции, аналитики отмечают значительный спрос на греческую недвижимость со стороны итальянцев, французов, швейцарцев, немцев и скандинавов.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210035


Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654

Программа «золотой визы» принесла Кипру уже €4 млрд

В рамках инвестиционной программы Кипра граждане стран за пределами ЕС могут получить вид на жительство или гражданство за вложения в недвижимость и другие активы. Общая сумма инвестиций по ней составила на сегодняшний день €4 млрд.

По данным местных СМИ, доля этой заработанной суммы в ВВП Кипра составляет 25%. Таким образом, инвестиционная программа Кипра значительно превзошла аналогичную греческую. При этом большинство иностранцев, купивших недвижимость на Кипре по программе «золотой визы», являются россиянами, пишет Cyprus Property News.

Как сообщают греческие СМИ, за 2016 год объем инвестиций по программе «золотой визы» в Элладе составил около €2,8 млрд, что эквивалентно всего 1,5% от местного ВВП.

За весь период действия инвестиционной программы Кипра, около 2000 паспортов были выданы выходцам из неевропейских стран, заявил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. Половина из этого числа досталась россиянам, пишет Bloomberg со ссылкой на данные PricewaterhouseCoopers. Растущий интерес граждан РФ к острову аналитики объясняют хорошими дипломатическими отношениями между двумя государствами.

Что касается Греции, то здесь за все время действия аналогичной программы было выдано 1573 вида на жительство за вложения в недвижимость. Большинство ВНЖ получили китайцы (664), россияне (348), египтяне (77), ливанцы (73) и украинцы (67).

Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512

Рынок аренды в Аттике развивается разнонаправленно

Арендные ставки на недвижимость, сдающуюся на короткий срок, стремительно растут. А вот стоимость съемного жилья, сдающегося в долгосрочную аренду, снижается.

Жилье, которое сдается в краткосрочную аренду через популярные онлайн-платформы, например, Airbnb и Homeaway, пользуется повышенным спросом у иностранцев. Вот почему в таких районах Афин, как Кукаки, Плака и Монастираки, арендные ставки взмывают ввысь. В то же время здесь недостаточно арендных предложений для местных жителей, поскольку многие собственники предпочитают сдавать свою недвижимость иностранцам, пишет Ekathimerini.

Эта тенденция позволила сдержать падение средней стоимости аренды в Греции. По данным Центробанка страны, за первые четыре месяца 2017 года арендные ставки снизились на 0,4% в годовом исчислении, и это стало самым незначительным спадом с момента финансового кризиса. Так, в 2014 году годовое снижение стоимости аренды достигало 7,7%, в 2015 году – 4,4%, а в 2016-м – 2,6%.

Сейчас снять жилье в Афинах можно по цене от €7 до €10,5 за кв.м в месяц. Верхний ценовой предел касается недвижимости высокого качества, расположенной в престижных районах.

Представитель Ассоциации агентов по недвижимости Аттики Мина Харбали признается, что у греческих съемщиков «довольно специфический бюджет, который не превышает €500-600 в месяц, поэтому собственникам приходится корректировать свои запросы».

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747

В Греции продолжается снижение цен на жилье

В первом квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,8% в годовом исчислении. В последнем квартале 2016 года спад составлял всего 1%, а вот по итогам 2015 года апартаменты в стране потеряли в цене 5,1%.

По данным Центробанка Греции, в первом квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 2%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,7%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 3% и 2%.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении в первом квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,4% в Афинах, на 2,7% в Салониках, на 2,8% в других городах и на 1,3% в других регионах Греции. В 2016 году годовой спад составлял по этим категориям 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3,1% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161649

Самая дорогая вилла в Греции продается за €20 млн

Недвижимость под названием Kounoupi Majestic расположена в регионе Арголида, близ Порто-Хели.

Роскошная вилла окружена сосновым лесом и обеспечивает полную приватность. Здание площадью 568 кв.м включает в себя две внешние кухни, просторную террасу прямо на берегу моря, две комнаты для гостей и целых три собственных частных пляжа. Внутри находятся также семь спален и восемь ванных комнат, пишет Greek Reporter.

Объект продается через компанию Greece Sotheby's International Realty. Он наверняка заинтересует иностранных покупателей, число которых в Греции растет.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161649


Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152502

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%

Из-за увеличившегося налогового бремени для многих собственников недвижимость стала обузой.

Как пишет Ekathimerini, c 2010 по 2015 год доходы собственников от недвижимости в Греции сократились на €2,8 млрд. В то же время среднегодовой уровень поступлений от налогов на недвижимость в казну достиг €3,18 млрд.

В 2010 году в Греции насчитывалось 1 694 684 налогоплательщика, чьи доходы от недвижимости в общей сложности достигали €8,87 млрд. Пять лет спустя их число сократилось до 1 496 301, а объем декларируемых доходов упал до €6,05 млрд.

Эти факты объясняют наличие большого запаса квартир на рынке и снижение цен на недвижимость, как в отношении покупки, так и аренды.

С 2010 по 2015 год налоги на недвижимость в Греции взлетели на 613%. Аналитики ожидают, что ситуация усугубится еще больше в 2017 году. Ведь налог на доход от недвижимости в размере до €12 000 в год увеличился с 11% до 15%.

Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152502


Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131534

Число иностранных покупателей недвижимости в Греции растет

Количество домов и квартир, приобретенных иностранцами в Греции, в прошлом году вернулось на уровень 2014 года.

Такой результат был достигнут в основном за счет последних нескольких месяцев 2016 года, сообщает Eкathimerini. По данным Банка Греции, общая стоимость купленной иностранными инвесторами недвижимости выросла в годовом исчислении на 34,5%: со €186 млн в 2015 году до €250 млн в 2016 году. Настолько же высокий уровень наблюдался и в 2014 году, хотя еще в 2012 цифра была более чем в два раза меньше – €113 млн.

Эксперты рынка отмечают, что фактическая сумма иностранных инвестиций намного выше, поскольку часть финансовых сделок идет в обход Банка Греции. Агенты по продаже недвижимости это подтверждают: большинство собственников домов и квартир просят перевести платеж на зарубежный счет, ради открытия которого готовы даже отправиться в другую страну. Такие сделки абсолютно законны в Греции: они облагаются налогом, но при этом весь доход получателя остается за границей.

Существует ряд факторов, которые пару лет назад снизили уровень продаж недвижимости иностранцам. В 2015 году этому сильно поспособствовало трехнедельное закрытие Банка Греции в июле и введение контроля за движением капитала.

Но в прошлом году правительство создало ряд условий, чтобы вновь привлечь внимание зарубежных покупателей. Одно из главных – программа «Золотая Виза», обеспечивающая возможность проживания в стране тем, кто потратил на приобретение недвижимости не менее €250 000. С момента введения программы и до января 2017 года было выдано 1 573 таких разрешений.

К тому же, стоимость домов в Греции привлекательнее для покупателей из Северной Европы, чем для представителей соседних стран. К примеру, по данным Global Property Guide, средняя цена за квадратный метр высокотехнологичного современного дома в Греции составляет €2 700.

Тем не менее, вопрос с финансовой помощью Греции привел к стагнации рынка недвижимости с начала 2017 года.

Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131534


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127326

Жилищный сектор Греции демонстрирует признаки скорого восстановления

В 2016 году цены на дома и квартиры в городах Эллады снизились всего на 0,46%. Это стало самым низким показателем с 2009 года. А с учетом инфляции стоимость жилья даже подросла на 0,03%.

По данным Центробанка Греции, за 2016 год цены на квартиры в Афинах выросли на 0,15%, в Салониках – остались неизменными, а в других городах страны - снизились на 0,1%, что стало самым незначительным спадом с 2008 года, пишет Global Property Guide.

Всего с пикового 2008 года жилая недвижимость Греции потеряла в цене 45,2%. И несмотря на небольшие улучшения на рынке недвижимости, покупательская активность в стране остается невысокой. Так, с 2008 года число реальных сделок обрушилось на 72%, сообщает компания PwC.

Активность строительного сектора также продолжает сокращаться. В 2016 году число соответствующих разрешений снизилось на 6,9%. Всего было выдано 12 500 подобных документов, тогда как в 2007 году этот показатель составлял 80 000.

По прогнозам PwC, цены на жилье в Греции будут расти на 0,6% ежегодно. «Местный рынок недвижимости будет восстанавливаться замедленными темпами по сравнению с экономикой страны до тех пор, пока власти не введут законы, которые улучшат спрос и снизят переизбыток предложений», - говорится в сообщении компании.

А вот аналитики Eurobank Property Services ожидают, что если не возникнет никаких неожиданностей в политической и экономической сфере, цены на жилье в Греции продолжат снижаться в 2017 году и будут стабильными в 2018-м. Расти они начнут лишь в 2019 году.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127326


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122676

Цены на жилье в Греции начнут расти не раньше 2019 года – прогноз

Эксперты считают, что лишь в 2019 году на рынке недвижимости Эллады начнется рост. Но даже за 2019-й цены прибавят всего 0,8%.

Соответствующий прогноз обнародован в исследовании Eurobank Property Services. Аналитики ожидают, что если не возникнет никаких неожиданностей в политической и экономической сфере, цены на жилье в Греции продолжат снижаться в 2017 году и будут стабильными в 2018-м, пишет Ekathimerini.

В 2019 году на рынке недвижимости Эллады начнется рост. Необходимым условием для этого является восстановление местной экономики. Таким образом, с момента начала глобального кризиса 2008 года пройдет уже 11 лет.

Напомним, ранее эксперты считали, что рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122676


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112937

Греция собирается внести изменения в программу «золотых виз»

В то же время минимальный порог входа для участия в программе останется прежним – €250 000.

Министерство экономики и развития Греции рассматривает возможность расширения возможностей программы инвестиционного ВНЖ. В частности, инвесторам может быть предложено больше опций для капиталовложений, помимо покупки недвижимости на сумму €250 000, пишет Ekathimerini.

Власти страны предлагают расширить программу «золотых виз» таким образом, чтобы ее участники могли получать ВНЖ в том числе за покупку акций и облигаций. Соответствующие возможности существуют, например, в других странах с аналогичными инвестиционными программами.

Кроме того, в министерстве готовятся обсуждать с другими ведомствами возможность предоставления инвесторам греческого гражданства. Различные ассоциации в сфере недвижимости уже давно призывают к этому власти, ссылаясь на пример Португалии, которая с успехом реализует подобную инициативу.

Напомним, греческая программа «Золотая виза», которая дает право на получение вида на жительство за покупку недвижимости от €250 000, пользуется наибольшим спросом у граждан Китая и России.

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112937


Греция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 марта 2017 > № 2123735

Греков лишили наследства

Высокие налоги заставляют греков отказываться от наследства

Анна Комарова

Из-за высоких налоговых ставок греки повально отказываются от наследства — в 2016 году в пользу государства отошли почти 55 тыс. объектов недвижимости. Правительство готово обсудить возможность снижения налогового бремени не раньше следующего года.

В 2016 году выплаты греков по налогу на недвижимость в семь раз превысили уровень 2009-го, несмотря на 25-процентное сокращение ВВП страны и аналогичный процент безработицы.

По данным налоговой инспекции, всего в 2016 году греки заплатили €3,5 млрд в качестве налоговых выплат за недвижимость, тогда как в 2009-м эта сумма составляла около €500 млн за год, сообщает местное издание Greek Reporter.

Согласно данным Европейской комиссии, единственными странами с более высокими налогами на недвижимость являются Франция и Великобритания. Стоит отметить, что в некоторых странах со стабильной экономикой жители платят куда меньше — например, в Германии выплаты не превышают 0,5%, в Греции же этот показатель находится на уровне 2,5%.

Это и послужило поводом к массовым отказам от наследуемого имущества. Министр юстиции Ставрос Контонис сообщил парламенту, что в 2016 году от своего наследства отказались 54 422 человека.

Согласно представленному документу, в 2013 году их число составило 29 199, в 2014 году оно увеличилось до 41 388, а в 2015 году — до 45 628, пишет кипрское онлайн-издание Famagusta Gazette. Так, в 2016 году государству были переданы 10,5 тыс. домов, в то время как в 2013-м их число равнялось 6 тыс.

Несмотря на недовольство жителей, греческое правительство не будет изменять размер налогов на недвижимость в 2017–2018 годах, так как государству необходимо сбалансировать бюджет. Однако правительство намерено пересмотреть ставку в 2018-м, намереваясь сделать ее «более справедливой».

Долг Греции в настоящее время — €320 млрд. Это почти в два раза больше ВВП страны, который составляет €181 млрд. При этом уровень безработицы среди людей 15–24 лет вырос с 23% в 2008 году до 44% в 2016-м, что является «антирекордом» в ЕС.

По данным ассоциаций арендаторов, в связи с этим многие владельцы жилья снизили ставки аренды или довольствуются тем, что жильцы оплачивают счета за электричество и воду.

Пока что греки не только не хотят наследовать жилье, но также не стремятся его приобретать. Согласно недавнему докладу Банка Греции, средняя цена на жилую недвижимость в 2016 году упала на 41,3%, а в некоторых регионах до 65% с конца 2008 года. Так, квартиры площадью 100 кв. м в пригороде Керацини сейчас можно приобрести за €40–50 тыс., в то время как в 2008 году они стоили €120 тыс. Правда, в пригороде Афин средняя цена хорошо отделанной квартиры колеблется от €160 до €200 тыс. с учетом падения цен.

При этом в настоящее время в Греции остаются не распроданными более 200 тыс. объектов, сообщает греческая газета Imerisia. По данным греческого статистического управления ELSTAT, в 2016 году было продано всего 20 тыс. объектов недвижимости. До 2009 года, когда кризис ударил по стране, это число превышало 150 тыс. в год.

Как сообщается в докладе банка, основное снижение цен произошло в 2016-м. Так, в первом квартале цены упали в среднем на 4,3%, во втором — на 2,6% и на 1,5% — в третьем. Причем в Афинах в третьем квартале цены на жилье упали лишь на 0,9%. Стоит отметить, что новостройки страдают больше: новое жилье, которому не исполнилось пяти лет, снизилось в цене на 2,2% в третьем квартале 2016-го, в то время как цены на старые объекты опустились всего на 1%. В 2015 году цена на новостройки и старые дома снизилась на 5,6% и 4,7% соответственно.

Прогнозы в отношении изменения цен на рынке недвижимости в Греции эксперты пока не делают. Однако отмечают, что без улучшения экономического климата в Греции ситуация на рынке вряд ли изменится в лучшую сторону, сообщает местное онлайн-издание.

Греция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 марта 2017 > № 2123735


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107870

В 2016 году в Греции у собственников изъято более 10 000 объектов недвижимости

За последние три года количество изъятий недвижимости за неуплату долгов выросло в стране на 73%.

Согласно данным, представленным в докладе компании Alpha Residential Properties, 2016 году по причине невыполнения кредитных обязательств собственники греческой недвижимости потеряли около 10 500 объектов, пишет Greek Reporter.

Недвижимость перешла в государственную собственность в результате изъятий, добровольной передачи или отказа от наследования. Причинами этого были, в большинстве случаев, неспособность выплатить налоги на владение недвижимостью, на наследство или общую задолженность перед государством.

Примечательно, что с 2013 по 2016 год количество изъятой недвижимости выросло с 6079 до более чем 10 500 объектов, соответственно. А государственные аукционный программы достаточно ограничены. Например, на данный момент в рамках госаукционов реализуется продажа только 24 объектов. Поэтому пока сложно сказать, что же будет происходить с увеличивающимся числом изъятого жилья.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107870


Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135

Россияне и китайцы – чемпионы по числу полученных ВНЖ в Греции

Греческая программа «Золотая виза», которая дает право на получение вида на жительство за покупку недвижимости от €250 000, пользуется наибольшим спросом у граждан Китая и России.

По данным на 31 января 2017 года, Греция выдала 1573 «золотых визы» покупателям недвижимости, передает balkaneu.com.

Инвесторы из Китая получили 664 вида на жительство, России – 348, Египта – 77, Ливана – 73, Украины – 67.

Если учитывать членов семей инвесторов, то всего резиденции получили 3809 человек, в том числе, 787 граждан России.

Из-за многолетнего кризиса жилье в Греции стало одним из самых дешевых в Европе. Между тем, темпы падения цен замедляются.

Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135


Греция > Недвижимость, строительство. Транспорт. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 24 февраля 2017 > № 2086499

Византийская площадь, выложенная мрамором, раскопана в Салониках

Новая впечатляющая находка византийских времён была обнаружена в ходе строительных работ по прокладке метро в Салониках в районе станции метро Агия София. Археологи обнаружили выложенную мрамором византийскую площадь овальной формы. Уникальность находки в том, что на территории Греции площадь подобной формы обнаружена впервые. Речь идёт о важнейшем открытии, поскольку во всём мире существует только одна подобная «овальная» площадь, которая находится в иорданском городе Джераш.

Площадь, датируемая VI в., находится в нескольких кварталах от ст.м.Венизелу, где ранее был обнаружен участок византийской дороги (перекрёсток). Предполагается, что площадь была расположена по главной улице (decumanus maximus), по размерам аналогичной современному проспекту. Древний проспект тянулся вдоль сегодняшней улицы Эгнатия и пересекался с другими дорогами и площадями.

О «будущем» площади будет решать Центральный археологический совет, а пока археологам остаётся гадать, существует ли какая-либо связь между двумя овальными площадями в Салониках и Джераше.

Греция > Недвижимость, строительство. Транспорт. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 24 февраля 2017 > № 2086499


Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497

BusinessInsider: Парфенон возглавляет список самых красивых зданий в мире

Как картины и скульптуры, так и здания можно смело отнести к произведениям искусства. Американский журнал BusinessInsider обратился к архитекторам с вопросом, какие здания вдохновили их выбрать именно эту профессию, произвели настоящую революцию в архитектуре, или, по их мнению, являются самыми впечатляющими.

В ходе опроса самым красивым зданием в мире был назван Парфенон.

Парфенон был возведён на месте старого храма в V-м веке до н.э. древнегреческими архитекторами Иктином и Калликратом при участии Фидия, создавшего скульптурные композиции. Соединение дорического и ионического ордеров, использование пенделийского мрамора и необычные новаторские решения с использованием оптических приёмов, благодаря которым здание выглядит идеально прямолинейным, в то время как в его контурах нет практически ни одной прямой линии, делают его одним из самых совершенных памятников Древнего Мира.

Первая десятка самых красивых зданий в мире по версии BusinessInsider:

Парфенон, Афины, Греция

Дворец Национального конгресса Бразилии, Бразилиа

Музей искусств Сан-Паулу, Бразилия

Запретный город (Дворцовый комплекс), Китай

Центр наук, инноваций и технологий при Университете Флориды в Лейкленде, США

Дом Хубертуса (Hubertus House), Амстердам, Нидерланды

Эмпайр-стейт-билдинг, Нью-Йорк

Музей современного искусства (MAC) в Нитерое, Бразилия

Церковь Света, Осака, Япония

Центр предпринимательства Университета Восточной Англии, Норвич, Великобритания

Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 13 февраля 2017 > № 2086486

Аренда частных домов: новая тенденция в туристической сфере

Квартира или дом? В горах или на берегу моря? Краткосрочная аренда частных домов является новой тенденцией в сфере туризма и завоёвывает всё большую популярность во всем мире.

Одной из греческих компаний, работающих в области аренды жилья на короткий срок, является холдинг Mouzenidis Group. На сайте туроператора Музенидис Трэвел, входящего в холдинг, можно найти любой тип жилья для аренды: квартиры – мезонеты - дома - роскошные виллы на любом из популярных туристических направлений, и совершить онлайн бронирование.

Поиск аутентичного опыта, возможность контакта с местными жителями, комфорт и спокойствие частного дома всё чаще становятся причинами, по которым путешественники останавливают свой выбор на аренде частного жилья вместо гостиниц на время своего отпуска. Тем более, что этот вид проживания более экономичен, что особенно важно для семей и групп, объясняет порталу Grekomania специалист по аренде недвижимости холдинга Mouzenidis Group Виктория Богданчикова.

«Дома, которые мы предлагаем, оснащены всем необходимым для комфортного проживания, в то время как мы даём нашим клиентам возможность приобретения турпакета, в который входят аренда жилья - авиабилеты – транспорт», объясняет г-жа Богданчикова, подчёркивая, что «существует множество вариантов на любой вкус и кошелёк. Кроме того, клиент может воспользоваться комплексом услуг сети компаний холдинга, включая, к примеру, экскурсии или аренду автомобиля, а также в случае необходимости обратиться к местному представителю холдинга».

Что касается прогнозов на предстоящий туристический сезон Лето 2017, они особенно оптимистичны в отношении аренды жилья в Греции. По словам Виктории Богданчиковой, уже сейчас число бронирований по сравнению с прошлым годом увеличилось на 100%!

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 13 февраля 2017 > № 2086486


ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016

Названы самые доступные страны для покупателей первого жилья

На первом месте рейтинга оказались ОАЭ. Вторую строчку заняла Испания. А третья ступенька пьедестала отошла к Греции.

Британская компания MoveHub, предлагающая услуги по переезду, провела собственное исследование, сопоставив данные по ценам на жилье в 33 разных странах от Global Property Guide с информацией о средних зарплатах от Hay’s Group Global Salary Forecast. Таким образом были выбраны лучшие страны для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, пишет The Local.

ОАЭ стали лидером рейтинга благодаря тому, что за 2016 год цены на жилье в этой стране упали почти на 8%. Испания и Греция расположились на втором и третьем местах соответственно.

Худшей страной для покупателей первого жилья признана Турция. В то время как за 2016 год местные зарплаты выросли всего на 0,6%, цены на жилье здесь прибавили 16,42%. Катализатором ценового подъема остаются зарубежные инвестиции.

Напомним, что по данным другого рейтинга, Дубай вошел в тройку самых дорогих для переезда городов мира.

ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья:

1. ОАЭ

2. Испания

3. Греция

4. Сингапур

5. Швейцария

6. Италия

7. Эстония

8. Франция

9. Польша

10. Бельгия

ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016


Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 9 февраля 2017 > № 2086477

На месте археологических находок в Дельта Фалиро будет создан музей

О строительстве музея на месте обнаруженного в прошлом году древнего захоронения скованных цепью 80-ти мужчин в Дельта Фалиро объявил Фонд Ставроса Ниархоса. Проект нового музея создаст итальянский архитектор Ренцо Пьяно, сконструировавший Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса.

Как мы уже сообщали ранее, останки восьмидесяти скованных цепью мужчин были обнаружены в апреле этого года в столичном районе Дельта Фалиро. Результаты остеологических анализов показали, что возраст большинства из них составлял от 20 до 30 лет (четверо из них моложе), все были убиты одним и тем же способом - смертельным ударом по голове. Благодаря двум найденным в захоронении винным кувшинам с горлышком в форме трилистника, погребение можно с точностью датировать последней третью VII-го в. до н.э. и связать убитых мужчин с «Килоновой смутой» - первой из известных попыток установления тирании в Афинах.

По решению Центрального археологического совета, из-за огромного исторического и археологического значения находки не могут быть перемещены в другое место. С целью обеспечения их полной сохранности на месте захоронения будет создан музей.

«Речь идёт о важнейшем моменте в греческой истории, который был известен только по письменным источникам, а теперь впервые задокументирован археологами», отмечает в интервью Афинско - Македонскому агентству новостей руководитель раскопок, заведующая отделом Инспекции древностей Западной Аттики, Пирея и островов Стелла Хрисулаки. «Это место имеет особую историческую ценность, поэтому должно быть сохранено в том виде, в котором предстало перед глазами археологов».

Добавим, что находка в Дельта Фалиро (вместе с ещё одной греческой находкой - останками человека с Антикитерского кораблекрушения) вошла в десятку самых важных открытий в мире в 2016 году в соответствии с авторитетным американским журналом «Archaeology».

Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 9 февраля 2017 > № 2086477


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073187

Темпы падения цен на жилье в Греции замедлились

В четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квартир в стране снизилась всего на 0,6% в годовом исчислении. В третьем квартале этот показатель составлял 1,5%, а во втором – 2,7%. За весь 2016 год апартаменты в Греции подешевели в среднем на 2,2%.

По данным Центробанка Греции, в четвертом квартале 2016 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 0,9%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 0,4%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 2,9% и 1,8%.

Что касается изменения цен по географическому признаку, то в четвертом квартале 2016-го они снизились на 0,4% в Афинах, на 0,5% в Салониках и на 0,6% в других городах. За весь 2016 год стоимость жилья в этих регионах уменьшилась на 1,7%, 3,3% и 2,2% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073187


Греция > Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 24 января 2017 > № 2086471

В Халкидики весной откроется крупный торговый центр

Новый инвестиционный проект холдинга Mouzenidis Group – торговый центр Enigma Shopping Centre, который разместится на развилке трассы Муданион- Мармара, обещает изменить ваши покупательские привычки!

В комфортном пространстве будут сосредоточены многочисленные заведения, предлагающие разнообразные варианты для шопинга, отдыха и развлечений. Фирменные сети магазинов с международными и отечественными брендами, 16 магазинов исключительно с меховыми изделиями, крупный продуктовый магазин с отборными греческими продуктами, ресторан для гурманов "Kritikos" и специально разработанный зал для детей «Grekoleto» скоро будут доступны жителям и гостям региона для умного и комфортного шопинга.

Современный архитектурный дизайн с большим количеством естественного света, деревянная отделка, зоны зелени и отдыха, тщательно разработанные внешние пространства, которые будут включать специально сконструированный павильон с подиумом для показов мод, высокий сервис и уважение к посетителю являются основными характеристики нового торгового центра.

Специально для клиентов Mouzenidis Group будет предоставлен бесплатный транспорт (автобус) от отелей.

Открытие торгового центра Enigma состоится 9 апреля и будет сопровождаться большой вечеринкой.

Греция > Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 24 января 2017 > № 2086471


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006669

В 2017 году жилье в Греции продолжит дешеветь – прогноз

Эксперты считают, что неопределенность в экономике страны не оставляет шансов для улучшения ситуации на местном рынке недвижимости и в следующем году.

По данным компании Geoaxis Property & Valuation Services, финансовый кризис в Греции продолжается, поэтому домохозяйствам тяжело получить доступ к ипотечным кредитам, а сделки с недвижимостью редки, даже несмотря на низкие цены, пишет Ekathimerini.

Поэтому даже несмотря на то, что спад цен на жилье в стране в третьем квартале 2016 года замедлился до 2,2% в годовом исчислении, аналитики ожидают, что отрицательная ценовая динамика будет преобладать на рынке и в 2017 году.

Многочисленные группы населения, такие как молодежь и экономические мигранты, которые раньше были одними из основных покупателей недвижимости, теперь не могут себе ее позволить. Запас нераспроданных объектов на сегодняшний день достиг 200 000 единиц, что также влияет на цены.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006669


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987338

Цены на жилье в Греции достигнут докризисного уровня к 2050 году – прогноз

Для этого требуется, чтобы они ежегодно росли на 0,6%.

Соответствующий прогноз обнародовала международная компания в сфере аудита PricewaterhouseCoopers (PwC). По данным проведенного ею исследования, экономический кризис, чрезмерная налоговая нагрузка и длительное отсутствие банковского финансирования заставили многих продавцов недвижимости уйти с рынка из-за недостатка интереса к их объектам. Кроме того, избыток предложений на рынке достиг той отметки, когда теперь требуется более 30 лет, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением, пишет Greek Reporter.

Для того, чтобы цены на жилье восстановились к 2050 году, нужно обеспечить ежегодный их рост на 0,6%. Сделать это может только рост ВВП, и только если к 2030 году он достигнет докризисного уровня.

Сравнительно низкие цены в Греции – с 2009 года квадратные метры стали вдвое доступнее – повышают интерес иностранных покупателей к местному жилью.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987338


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976745

Жилье в Греции дешевеет уже не так стремительно

В третьем квартале 2016 года средняя стоимость квартир в стране снизилась на 1,5% в годовом исчислении. Во втором квартале этот показатель составлял 2,7%, а в первом квартале – почти 5%.

По данным Центробанка Греции, в третьем квартале 2016 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 2,2%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1%. За весь 2015 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 5,6% и 4,7% соответственно.

Что касается изменения цен по географическому признаку, то в третьем квартале 2016-го они снизились в годовом исчислении на 0,9% в Афинах, на 1,4% в Салониках и на 3% в остальных частях Греции. За весь 2015 год стоимость квартир уменьшилась в этих городах на 5,3%, 5,4% и 4,6% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976745


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter