Всего новостей: 2227541, выбрано 332 за 0.265 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117

В Греции арендаторы просят съемщиков покинуть квартиры на время отпусков

В связи со стремительным ростом налогов собственники предлагают арендаторам покинуть занимаемое жилье на период отпусков и сдают его более платежеспособным туристам. В категорию риска попали студенты и преподаватели, направленные на работу в туристические места.

По словам экспертов рынка, студенты, ищущие жилье на новый учебный год, столкнулись с более высокими ставками арендной платы (+20%). Об этом сообщает ThemaNews.com. Преподаватели общеобразовательных школ, которых переведут работать в туристические зоны, например, на острова, также будут вынуждены платить за съемное жилье больше.

Новая тенденция привела к появлению рекламных объявлений, в которых написано, что жилье сдадут преподавателям только в случае, если они съедут на период отпусков. Также участились случаи, когда собственники разрывали долгосрочные соглашения с работниками сферы образования и выселяли их.

На сегодня самая высокая арендная плата для студентов зафиксирована в город Ханье на острове Крит. Ставка там приближается к €7 за квадратный метр в месяц, при этом средняя площадь квартир составляет 61 «квадрат». Чрезмерная стоимость аренды недавно привела к тому, что власти острова Санторини призвали местных жителей приглашать учителей в свои дома, чтобы справиться с этой проблемой.

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315117


Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224

Районы и пригороды Афин: где купить недвижимость для инвестиций

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Афины — перспективный рынок недвижимости для инвесторов: спад в греческой экономике замедляется, а число туристов ежегодно растет. Гид по районам Афин, где можно выгодно купить и сдать квартиру в аренду

Акрополь, Парфенон и Храм Зевса привлекают в Афины не только туристов, но и инвесторов. Один из крупнейших туристических центров Европы — еще и перспективный рынок недвижимости по ряду причин:

цены за квадратный метр в Афинах в несколько раз ниже, чем в других европейских столицах (в три раза — чем в Лиссабоне, Мадриде и Берлине, в пять — чем в Вене и почти в восемь — чем в Париже);

у них большой потенциал роста: по данным Банка Греции, в I квартале 2017 недвижимость в Афинах стоила на 44% дешевле пикового уровня 2008 года. И этот потенциал скоро будет реализован: греческая экономика начинает восстанавливаться, по прогнозам МВФ, в 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8%;

число туристов увеличивается, согласно подсчетам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 1 % в год — с 2,6 млн до 4,5 млн.

В этих условиях покупка недвижимости и ее сдача в краткосрочную аренду туристам — одна из наиболее выгодных и простых стратегий с чистой доходностью в 5%. Ниже гид по районам Афин, где выгоднее всего купить и сдать квартиру в аренду.

Старый город: Анафиотика, Монастираки, Плака, Псири, Тисио

Расположенные у подножия Акрополя, эти районы Афин привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Путешественники приезжают сюда, чтобы посмотреть на древности, посетить блошиный рынок Монастираки или бутики на главной торговой улице Эрму, поесть традиционные шашлыки сувлаки в ресторанах с видом на Акрополь или окунуться в ночную жизнь оживленного Псири.

Недвижимость в этих районах традиционно стоит дорого: и для инвесторов, и для арендодателей. Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от €1 000 до €2 000 за квадратный метр, в противном случае она вырастет до €3 000–6 000.

Интерес инвесторов к историческому центру растет. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам.

Цены на жилую недвижимость в районах и пригородах Афин, евро/м² (август 2017)

Район аристократии: Колонаки

Колонаки находится к востоку от исторического центра, рядом с парламентом Греции и площадью Конституции. Наряду с ресторанами и бутиками здесь расположены адвокатские конторы, юридические компании и иностранные консульства. Большинство зданий были построены в 1960-е годы, а через 30 лет эта часть города превратилась в престижный район, населенный самыми обеспеченными жителями Афин.

Инвестировать в недвижимость Колонаки всегда выгодно: район находится на небольшой возвышенности, из многих домов открывается вид на холм Ликавит, Акрополь и большую часть Афин. Цены колеблются от €1 500 до €6 000 за квадратный метр.

В шаговой доступности от Акрополя: Кукаки, Метаксургио, Мец

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Анафиотики и Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%. Район стремительно развивается, здесь один за другим открываются новые бары, рестораны и бутики. Жилье здесь можно купить по цене от €800 до 2 000 за квадратный метр в зависимости от состояния объекта.

К северу от Псири расположен район Метаксургио. Эта локация активно развивается: в последние годы здесь часто открываются галереи, музеи и кафе, место приобретает репутацию района художников и хипстеров. В Метаксургио много зданий в неоклассическом стиле. По данным портала Spitogatos.gr, цены здесь варьируются от €400 за квадратный метр за неотремонтированные квартиры до €4 000 за апартаменты в современных комплексах с бассейном.

Еще одна локация, интересная для инвесторов — Мец, расположенный юго-восточнее Плаки и Анафиотики. Район находится всего в 15 минутах ходьбы от площади Синтагма и Акрополя. По данным Spitogatos.gr, цены на квартиры в Меце варьируются от €900 до €5 000 за квадратный метр.

Южные пригороды: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Калифея, Палео Фалиро, Пирей, Эллинико

Калифея — один из южных пригородов Афин, расположенный недалеко от центра столицы и пользующийся стабильным спросом у арендаторов. Согласно данным Spitogatos.gr, квадратный метр здесь стоит от €250 до €5 000.

К западу от Калифеи, в 20 мин езды на метро от центра Афин, находится Пирей. Это крупнейший порт в Греции, который интересен и туристам, и инвесторам: спрос на аренду вдоль береговой линии крайне высок. Здесь почти нет новостроек, а цены на квартиры достигают €8 000 за квадратный метр.

Хороший доход от инвестиций приносят районы, расположенные дальше на юг: Алимос, Вула, Вульягмени, Глифада, Палео Фалиро и Эллинико. Близость к морю, пляжам, пристаням для яхт, морскому порту Пирей и центру Афин обеспечивает стабильный спрос на аренду с апреля по декабрь. Четыре местных пляжа отмечены знаком качества «Голубой флаг». Цены на недвижимость здесь варьируются от €750 до €6 000 за квадратный метр.

Греция > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 12 сентября 2017 > № 2306224


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277

Спад цен на жилье в Греции замедлился

Во втором квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,2% в годовом исчислении. В первом квартале соответствующий показатель составил 1,7%, а за весь 2016 год – 2,4%.

По данным Центробанка Греции, во втором квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 1%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,3%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир равнялись 3% и 1,9% соответственно.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении во втором квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,2% в Афинах, на 1,3% в Салониках, на 1,7% в других городах и на 0,6% в других регионах Греции.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296277


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772

В Греции объем продаж недвижимости иностранцам увеличился на 52% за год

С января по апрель 2017 года зарубежные покупатели вложили в местные квадратные метры €135 млн. Это на 51,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным Нацбанка Греции, за весь 2016-й объем продаж недвижимости иностранцам составил €270 млн, что на 45% превышает показатели предыдущего года, пишет Ekathimerini.

Аналитики считают, что причиной роста зарубежных инвестиций стала положительная динамика развития сферы туризма. Причем это относится не только к курортному жилью, но и квартирам в Аттике, которые нерезиденты приобретают с целью сдачи в краткосрочную аренду.

Значительная доля иностранцев – это выходцы из Китая, России и Турции. Как правило, они стремятся купить недвижимость по цене минимум €250 000 для получения «золотой визы», благодаря которой смогут получить пятилетний вид на жительство для всей своей семьи.

Агенты по недвижимости утверждают, что покупатели из третьих стран зачастую покупают сразу несколько дешевых квартир в Аттике на общую сумму €250 000, а затем сдают их в краткосрочную аренду через такие порталы, как Airbnb и HomeAway.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263772


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692

Правительство Греции внедряет систему объективной стоимости жилья

Министерство финансов страны готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных с целью введения новой системы с 1 января 2018 года.

Две поправки, внесенные в греческий Парламент, предусматривают создание координационного комитета при министре Евклиде Цакалотосе для пересмотра цен и создания Регистра стоимости имущества. Последняя поправка предполагает использование банковской базы данных в интегрированной системе Министерства. Посредством постоянного потока информации можно обеспечить основу цифровой системе для оценки недвижимости, сообщает Tornos News.

Тем не менее, комитету будет чрезвычайно сложно создать надежную систему к концу года, на которую можно положиться, опираясь на фактические цены продажи недвижимости. Поскольку четыре из 10 объектов сегодня продаются по цене, которая считается очень низкой даже по нынешним стандартам, что отражает искажение местного рынка.

Данные, которые будут включены в Реестр, будут поступать от Независимого органа по общественным доходам, компетентных канцелярий земельного кадастра и нотариусов, которые сотрудничают с министерством. Задача Секретариата будет заключаться в подготовке статистических заключений о рынке недвижимости. Часть данных, согласно новому закону, может быть опубликована анонимно, чтобы предоставить каждой заинтересованной стороне (гражданам, специалистам, организациям) возможность получить общую картину рынка недвижимости для информационных целей.

Тем не менее, цены на жилье в Греции по-прежнему на 40-70% ниже объективной стоимости объектов, а текущие ставки трудно внедрять в автоматическую систему, учитывая актуальную редкость сделок. Например, собственность площадью 102 кв. м в северо-восточном пригороде Афин недавно была продана за €20 000 евро, а ее объективная стоимость - €127 500.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261692


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377

Греция признана страной с самым доступным жильем в Европе

В 2016 году квартиру площадью 100 кв.м в греческом городе можно было купить в среднем за €92 200, а средняя стоимость частного дома той же площади составляла €67 000. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра для этих категорий объектов равнялась €920 и €670 соответственно.

По данным компании RE/MAX Europe, c 2015 года цены на жилье в городах уменьшились с €940 за кв.м до €920. А вот недвижимость вне крупных населенных пунктов, наоборот, подорожала с €650 за кв.м до €670. Этот рост отражает увеличение покупательского интереса к курортной недвижимости за последний год, пишет Ekathimerini.

Самые высокие цены на жилье в Европе зафиксированы в Люксембурге, где квартира площадью 100 кв.м обойдется в среднем в €797 500. В Швейцарии аналогичный объект будет стоить около €754 100.

Цены на курортное жилье в Греции особенно притягательны в сравнении с остальными популярными направлениями для отдыха. Так, в Италии апартаменты площадью 100 «квадратов» в городе по стоимости приближаются к €210 000. В Испании это будет €172 000, то есть почти в два раза дороже, чем в Элладе.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226377


Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751

Благодаря иску против столичного муниципалитета, поданный в иерусалимский окружной суд, стало известно о крупной сделке с недвижимостью, заключенной еще шесть лет назад и имеющей не только экономический, но и политический аспект.

Выяснилось, что греческая патриархия продала группе израильских инвесторов участки общей площадью 50 гектаров, расположенные в иерусалимских районах Рехавия, Тальбия и Найот. Эти участки с 1951 года арендуются Еврейским национальным фондом.

В общей сложности речь идет примерно о 200 участках. Как сообщает "Аруц 7", на них расположены театр "Хан", часть Музея Израиля, Центральная синагога, Центр наследия Менахема Бегина, другие общественные здания.

Сумма сделки, заключенной в 2011 году патриархом Феофилом Третьим, не сообщается. Неизвестны и имена покупателей. Согласно сайту "Калькалист", участки были приобретены компанией "Найот Комемимют Ашкаот", интересы которой представляет адвокат Ноам Бен Давид.

Напомним, что в 2000 году патриархия уже попыталась реализовать участки, однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что часть документов фальсифицирована. Часть фигурантов дела была приговорена к тюремному сроку.

Израиль. Греция > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > newsru.co.il, 27 июня 2017 > № 2244751


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099

В Афинах цены на недвижимость резко упали из-за кризиса

Цены на недвижимость в районе центральных Афин сейчас настолько низкие, что в некоторых случаях дома продаются за одну десятую от их рыночной стоимости.

По данным, опубликованным Генеральным секретариатом информационных систем (GSIS), в первом квартале 2017 года в некоторых районах Афин можно было купить дом по цене €100 за кв.м. вместо рыночной стоимости €1250 за кв.м., пишет Greek Reporter.

Так, например, квартира в Перистери, построенная в 1967 году, была продана по цене €320 за кв.м. Тогда как цены в этом районе сохраняются на уровне €1050 за кв.м. Квартира площадью 116 кв.м 1989 года постройки в районе Зографу была продана за €35 000, в то время как рыночная стоимость жилья здесь составляет €145 000.

В большинстве случаев имущество продается по цене в пять-шесть раз ниже его реальной стоимости. Многие владельцы по причине кризиса не могут позволить себе платить налоги на дома или выполнять другие обязательства. Поэтому они вынуждены избавляться от них.

Эксперты рынка утверждают, что цены находятся на очень низком уровне. При этом они отмечают, что во многих случаях цена по документам оказывается намного ниже реальной. Это связано с тем, что часто деньги за сделку передаются наличными, неофициально.

Затяжной экономический кризис сделал цены на элитные объекты в Греции выгодными, однако такая ситуация продлится недолго, считают эксперты.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223099


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690

Forbes: рост цен на элитную недвижимость в Греции не за горами

Затяжной экономический кризис сделал цены на роскошные объекты в Элладе выгодными, создав дополнительные возможности для покупателей. Но это не продлится долго.

Как отмечает Forbes, удачная покупка элитной недвижимости подразумевает хорошее местоположение объекта и правильно выбранное время для совершения сделки. Первый критерий включает в себя место с дефицитом земли под застройку, обычно это центр города или первая линия моря. А второй критерий означает период, когда недвижимость в таких местах продается по низким ценам из-за экономических условий или глобальных катастроф.

Например, именно это произошло с элитной недвижимостью Юго-Восточной Азии в 1990-х годах, когда она подешевела из-за спада экономики, вызванной колебаниями местных валют. Это касается также квартир на Манхэттене, которые продавались сразу вскоре теракта 11 сентября 2001 года.

Теперь же фокус выгодного места для покупки «элитки» сместился – в центры главных городов Греции, где выставлены на продажу тысячи апартаментов, некоторые даже с видом на Акрополь. Это касается также и курортной недвижимости на популярных греческих островах. Все потому, что Греция сейчас переживает самую серьезную рецессию в современной истории.

С 2009 года цены на недвижимость Эллады неуклонно снижались. Но период выгодных цен не может длиться вечно, по ряду причин. Как объясняют пишет Forbes, экономика страны демонстрирует признаки стабилизации, во втором квартале 2017 года местный ВВП вырос на 0,4%. Кроме того, это показывает высокий спрос на краткосрочную аренду жилья на таких порталах, как Airbnb. Так что покупателям домов и квартир в Греции стоит поторопиться.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июня 2017 > № 2220690


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210035

Иностранцы расхватывают недвижимость в Греции

Положительное влияние на местный рынок недвижимости оказал бум индустрии туризма.

По данным Национального банка Греции, в первом квартале 2017 года приток зарубежных инвестиций в греческую недвижимость подскочил на 61,7% в годовом исчислении. Еще в первые два месяца года соответствующий показатель составлял 56,7%, пишет Ekathimerini.

Если текущая положительная динамика покупательской активности сохранится в течение всего 2017-го, то к концу года в недвижимость Греции будет инвестировано более €430 млн только одними иностранцами. К слову, за весь 2016 год эта цифра составила €270 млн, что на 45,3% превысило показатели 2015-го.

Единственный раз за всю историю наблюдений, когда фиксировался подобный рост, был в первом квартале 2007 года. Тогда нерезиденты потратили на покупку собственности в Элладе на 66,5% больше, чем годом ранее.

В нынешнем году большой вклад в рост продаж иностранцам внес спрос на квартиры в Афинах особенно в центре города и в южных его пригородах. Это в основном касается апартаментов, сдающихся затем в краткосрочную аренду через такие порталы, как HomeAway, Airbnb и FlipKey. Также большую роль, особенно для жителей из стран вне ЕС, сыграл интерес к приобретению частных домов по цене выше €250 000, в целях получения «золотой визы». В этом отношении чемпионами стали россияне и китайцы.

Помимо тех покупателей, которые нацелены на получение пятилетнего вида на жительство за инвестиции, аналитики отмечают значительный спрос на греческую недвижимость со стороны итальянцев, французов, швейцарцев, немцев и скандинавов.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210035


Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654

Программа «золотой визы» принесла Кипру уже €4 млрд

В рамках инвестиционной программы Кипра граждане стран за пределами ЕС могут получить вид на жительство или гражданство за вложения в недвижимость и другие активы. Общая сумма инвестиций по ней составила на сегодняшний день €4 млрд.

По данным местных СМИ, доля этой заработанной суммы в ВВП Кипра составляет 25%. Таким образом, инвестиционная программа Кипра значительно превзошла аналогичную греческую. При этом большинство иностранцев, купивших недвижимость на Кипре по программе «золотой визы», являются россиянами, пишет Cyprus Property News.

Как сообщают греческие СМИ, за 2016 год объем инвестиций по программе «золотой визы» в Элладе составил около €2,8 млрд, что эквивалентно всего 1,5% от местного ВВП.

За весь период действия инвестиционной программы Кипра, около 2000 паспортов были выданы выходцам из неевропейских стран, заявил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. Половина из этого числа досталась россиянам, пишет Bloomberg со ссылкой на данные PricewaterhouseCoopers. Растущий интерес граждан РФ к острову аналитики объясняют хорошими дипломатическими отношениями между двумя государствами.

Что касается Греции, то здесь за все время действия аналогичной программы было выдано 1573 вида на жительство за вложения в недвижимость. Большинство ВНЖ получили китайцы (664), россияне (348), египтяне (77), ливанцы (73) и украинцы (67).

Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512

Рынок аренды в Аттике развивается разнонаправленно

Арендные ставки на недвижимость, сдающуюся на короткий срок, стремительно растут. А вот стоимость съемного жилья, сдающегося в долгосрочную аренду, снижается.

Жилье, которое сдается в краткосрочную аренду через популярные онлайн-платформы, например, Airbnb и Homeaway, пользуется повышенным спросом у иностранцев. Вот почему в таких районах Афин, как Кукаки, Плака и Монастираки, арендные ставки взмывают ввысь. В то же время здесь недостаточно арендных предложений для местных жителей, поскольку многие собственники предпочитают сдавать свою недвижимость иностранцам, пишет Ekathimerini.

Эта тенденция позволила сдержать падение средней стоимости аренды в Греции. По данным Центробанка страны, за первые четыре месяца 2017 года арендные ставки снизились на 0,4% в годовом исчислении, и это стало самым незначительным спадом с момента финансового кризиса. Так, в 2014 году годовое снижение стоимости аренды достигало 7,7%, в 2015 году – 4,4%, а в 2016-м – 2,6%.

Сейчас снять жилье в Афинах можно по цене от €7 до €10,5 за кв.м в месяц. Верхний ценовой предел касается недвижимости высокого качества, расположенной в престижных районах.

Представитель Ассоциации агентов по недвижимости Аттики Мина Харбали признается, что у греческих съемщиков «довольно специфический бюджет, который не превышает €500-600 в месяц, поэтому собственникам приходится корректировать свои запросы».

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 мая 2017 > № 2189512


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747

В Греции продолжается снижение цен на жилье

В первом квартале 2017 года средняя стоимость квартир снизилась на 1,8% в годовом исчислении. В последнем квартале 2016 года спад составлял всего 1%, а вот по итогам 2015 года апартаменты в стране потеряли в цене 5,1%.

По данным Центробанка Греции, в первом квартале 2017 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 2%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1,7%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 3% и 2%.

Что касается географических различий, то в годовом исчислении в первом квартале 2017 года квартиры подешевели на 1,4% в Афинах, на 2,7% в Салониках, на 2,8% в других городах и на 1,3% в других регионах Греции. В 2016 году годовой спад составлял по этим категориям 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3,1% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 мая 2017 > № 2185747


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161649

Самая дорогая вилла в Греции продается за €20 млн

Недвижимость под названием Kounoupi Majestic расположена в регионе Арголида, близ Порто-Хели.

Роскошная вилла окружена сосновым лесом и обеспечивает полную приватность. Здание площадью 568 кв.м включает в себя две внешние кухни, просторную террасу прямо на берегу моря, две комнаты для гостей и целых три собственных частных пляжа. Внутри находятся также семь спален и восемь ванных комнат, пишет Greek Reporter.

Объект продается через компанию Greece Sotheby's International Realty. Он наверняка заинтересует иностранных покупателей, число которых в Греции растет.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161649


Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152502

Налоги на недвижимость в Греции за пять лет взлетели на 613%

Из-за увеличившегося налогового бремени для многих собственников недвижимость стала обузой.

Как пишет Ekathimerini, c 2010 по 2015 год доходы собственников от недвижимости в Греции сократились на €2,8 млрд. В то же время среднегодовой уровень поступлений от налогов на недвижимость в казну достиг €3,18 млрд.

В 2010 году в Греции насчитывалось 1 694 684 налогоплательщика, чьи доходы от недвижимости в общей сложности достигали €8,87 млрд. Пять лет спустя их число сократилось до 1 496 301, а объем декларируемых доходов упал до €6,05 млрд.

Эти факты объясняют наличие большого запаса квартир на рынке и снижение цен на недвижимость, как в отношении покупки, так и аренды.

С 2010 по 2015 год налоги на недвижимость в Греции взлетели на 613%. Аналитики ожидают, что ситуация усугубится еще больше в 2017 году. Ведь налог на доход от недвижимости в размере до €12 000 в год увеличился с 11% до 15%.

Греция > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152502


Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131534

Число иностранных покупателей недвижимости в Греции растет

Количество домов и квартир, приобретенных иностранцами в Греции, в прошлом году вернулось на уровень 2014 года.

Такой результат был достигнут в основном за счет последних нескольких месяцев 2016 года, сообщает Eкathimerini. По данным Банка Греции, общая стоимость купленной иностранными инвесторами недвижимости выросла в годовом исчислении на 34,5%: со €186 млн в 2015 году до €250 млн в 2016 году. Настолько же высокий уровень наблюдался и в 2014 году, хотя еще в 2012 цифра была более чем в два раза меньше – €113 млн.

Эксперты рынка отмечают, что фактическая сумма иностранных инвестиций намного выше, поскольку часть финансовых сделок идет в обход Банка Греции. Агенты по продаже недвижимости это подтверждают: большинство собственников домов и квартир просят перевести платеж на зарубежный счет, ради открытия которого готовы даже отправиться в другую страну. Такие сделки абсолютно законны в Греции: они облагаются налогом, но при этом весь доход получателя остается за границей.

Существует ряд факторов, которые пару лет назад снизили уровень продаж недвижимости иностранцам. В 2015 году этому сильно поспособствовало трехнедельное закрытие Банка Греции в июле и введение контроля за движением капитала.

Но в прошлом году правительство создало ряд условий, чтобы вновь привлечь внимание зарубежных покупателей. Одно из главных – программа «Золотая Виза», обеспечивающая возможность проживания в стране тем, кто потратил на приобретение недвижимости не менее €250 000. С момента введения программы и до января 2017 года было выдано 1 573 таких разрешений.

К тому же, стоимость домов в Греции привлекательнее для покупателей из Северной Европы, чем для представителей соседних стран. К примеру, по данным Global Property Guide, средняя цена за квадратный метр высокотехнологичного современного дома в Греции составляет €2 700.

Тем не менее, вопрос с финансовой помощью Греции привел к стагнации рынка недвижимости с начала 2017 года.

Греция > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 6 апреля 2017 > № 2131534


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127326

Жилищный сектор Греции демонстрирует признаки скорого восстановления

В 2016 году цены на дома и квартиры в городах Эллады снизились всего на 0,46%. Это стало самым низким показателем с 2009 года. А с учетом инфляции стоимость жилья даже подросла на 0,03%.

По данным Центробанка Греции, за 2016 год цены на квартиры в Афинах выросли на 0,15%, в Салониках – остались неизменными, а в других городах страны - снизились на 0,1%, что стало самым незначительным спадом с 2008 года, пишет Global Property Guide.

Всего с пикового 2008 года жилая недвижимость Греции потеряла в цене 45,2%. И несмотря на небольшие улучшения на рынке недвижимости, покупательская активность в стране остается невысокой. Так, с 2008 года число реальных сделок обрушилось на 72%, сообщает компания PwC.

Активность строительного сектора также продолжает сокращаться. В 2016 году число соответствующих разрешений снизилось на 6,9%. Всего было выдано 12 500 подобных документов, тогда как в 2007 году этот показатель составлял 80 000.

По прогнозам PwC, цены на жилье в Греции будут расти на 0,6% ежегодно. «Местный рынок недвижимости будет восстанавливаться замедленными темпами по сравнению с экономикой страны до тех пор, пока власти не введут законы, которые улучшат спрос и снизят переизбыток предложений», - говорится в сообщении компании.

А вот аналитики Eurobank Property Services ожидают, что если не возникнет никаких неожиданностей в политической и экономической сфере, цены на жилье в Греции продолжат снижаться в 2017 году и будут стабильными в 2018-м. Расти они начнут лишь в 2019 году.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127326


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122676

Цены на жилье в Греции начнут расти не раньше 2019 года – прогноз

Эксперты считают, что лишь в 2019 году на рынке недвижимости Эллады начнется рост. Но даже за 2019-й цены прибавят всего 0,8%.

Соответствующий прогноз обнародован в исследовании Eurobank Property Services. Аналитики ожидают, что если не возникнет никаких неожиданностей в политической и экономической сфере, цены на жилье в Греции продолжат снижаться в 2017 году и будут стабильными в 2018-м, пишет Ekathimerini.

В 2019 году на рынке недвижимости Эллады начнется рост. Необходимым условием для этого является восстановление местной экономики. Таким образом, с момента начала глобального кризиса 2008 года пройдет уже 11 лет.

Напомним, ранее эксперты считали, что рынок недвижимости Греции не восстановится до 2017 года.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 марта 2017 > № 2122676


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112937

Греция собирается внести изменения в программу «золотых виз»

В то же время минимальный порог входа для участия в программе останется прежним – €250 000.

Министерство экономики и развития Греции рассматривает возможность расширения возможностей программы инвестиционного ВНЖ. В частности, инвесторам может быть предложено больше опций для капиталовложений, помимо покупки недвижимости на сумму €250 000, пишет Ekathimerini.

Власти страны предлагают расширить программу «золотых виз» таким образом, чтобы ее участники могли получать ВНЖ в том числе за покупку акций и облигаций. Соответствующие возможности существуют, например, в других странах с аналогичными инвестиционными программами.

Кроме того, в министерстве готовятся обсуждать с другими ведомствами возможность предоставления инвесторам греческого гражданства. Различные ассоциации в сфере недвижимости уже давно призывают к этому власти, ссылаясь на пример Португалии, которая с успехом реализует подобную инициативу.

Напомним, греческая программа «Золотая виза», которая дает право на получение вида на жительство за покупку недвижимости от €250 000, пользуется наибольшим спросом у граждан Китая и России.

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112937


Греция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 марта 2017 > № 2123735

Греков лишили наследства

Высокие налоги заставляют греков отказываться от наследства

Анна Комарова

Из-за высоких налоговых ставок греки повально отказываются от наследства — в 2016 году в пользу государства отошли почти 55 тыс. объектов недвижимости. Правительство готово обсудить возможность снижения налогового бремени не раньше следующего года.

В 2016 году выплаты греков по налогу на недвижимость в семь раз превысили уровень 2009-го, несмотря на 25-процентное сокращение ВВП страны и аналогичный процент безработицы.

По данным налоговой инспекции, всего в 2016 году греки заплатили €3,5 млрд в качестве налоговых выплат за недвижимость, тогда как в 2009-м эта сумма составляла около €500 млн за год, сообщает местное издание Greek Reporter.

Согласно данным Европейской комиссии, единственными странами с более высокими налогами на недвижимость являются Франция и Великобритания. Стоит отметить, что в некоторых странах со стабильной экономикой жители платят куда меньше — например, в Германии выплаты не превышают 0,5%, в Греции же этот показатель находится на уровне 2,5%.

Это и послужило поводом к массовым отказам от наследуемого имущества. Министр юстиции Ставрос Контонис сообщил парламенту, что в 2016 году от своего наследства отказались 54 422 человека.

Согласно представленному документу, в 2013 году их число составило 29 199, в 2014 году оно увеличилось до 41 388, а в 2015 году — до 45 628, пишет кипрское онлайн-издание Famagusta Gazette. Так, в 2016 году государству были переданы 10,5 тыс. домов, в то время как в 2013-м их число равнялось 6 тыс.

Несмотря на недовольство жителей, греческое правительство не будет изменять размер налогов на недвижимость в 2017–2018 годах, так как государству необходимо сбалансировать бюджет. Однако правительство намерено пересмотреть ставку в 2018-м, намереваясь сделать ее «более справедливой».

Долг Греции в настоящее время — €320 млрд. Это почти в два раза больше ВВП страны, который составляет €181 млрд. При этом уровень безработицы среди людей 15–24 лет вырос с 23% в 2008 году до 44% в 2016-м, что является «антирекордом» в ЕС.

По данным ассоциаций арендаторов, в связи с этим многие владельцы жилья снизили ставки аренды или довольствуются тем, что жильцы оплачивают счета за электричество и воду.

Пока что греки не только не хотят наследовать жилье, но также не стремятся его приобретать. Согласно недавнему докладу Банка Греции, средняя цена на жилую недвижимость в 2016 году упала на 41,3%, а в некоторых регионах до 65% с конца 2008 года. Так, квартиры площадью 100 кв. м в пригороде Керацини сейчас можно приобрести за €40–50 тыс., в то время как в 2008 году они стоили €120 тыс. Правда, в пригороде Афин средняя цена хорошо отделанной квартиры колеблется от €160 до €200 тыс. с учетом падения цен.

При этом в настоящее время в Греции остаются не распроданными более 200 тыс. объектов, сообщает греческая газета Imerisia. По данным греческого статистического управления ELSTAT, в 2016 году было продано всего 20 тыс. объектов недвижимости. До 2009 года, когда кризис ударил по стране, это число превышало 150 тыс. в год.

Как сообщается в докладе банка, основное снижение цен произошло в 2016-м. Так, в первом квартале цены упали в среднем на 4,3%, во втором — на 2,6% и на 1,5% — в третьем. Причем в Афинах в третьем квартале цены на жилье упали лишь на 0,9%. Стоит отметить, что новостройки страдают больше: новое жилье, которому не исполнилось пяти лет, снизилось в цене на 2,2% в третьем квартале 2016-го, в то время как цены на старые объекты опустились всего на 1%. В 2015 году цена на новостройки и старые дома снизилась на 5,6% и 4,7% соответственно.

Прогнозы в отношении изменения цен на рынке недвижимости в Греции эксперты пока не делают. Однако отмечают, что без улучшения экономического климата в Греции ситуация на рынке вряд ли изменится в лучшую сторону, сообщает местное онлайн-издание.

Греция > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 19 марта 2017 > № 2123735


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107870

В 2016 году в Греции у собственников изъято более 10 000 объектов недвижимости

За последние три года количество изъятий недвижимости за неуплату долгов выросло в стране на 73%.

Согласно данным, представленным в докладе компании Alpha Residential Properties, 2016 году по причине невыполнения кредитных обязательств собственники греческой недвижимости потеряли около 10 500 объектов, пишет Greek Reporter.

Недвижимость перешла в государственную собственность в результате изъятий, добровольной передачи или отказа от наследования. Причинами этого были, в большинстве случаев, неспособность выплатить налоги на владение недвижимостью, на наследство или общую задолженность перед государством.

Примечательно, что с 2013 по 2016 год количество изъятой недвижимости выросло с 6079 до более чем 10 500 объектов, соответственно. А государственные аукционный программы достаточно ограничены. Например, на данный момент в рамках госаукционов реализуется продажа только 24 объектов. Поэтому пока сложно сказать, что же будет происходить с увеличивающимся числом изъятого жилья.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107870


Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135

Россияне и китайцы – чемпионы по числу полученных ВНЖ в Греции

Греческая программа «Золотая виза», которая дает право на получение вида на жительство за покупку недвижимости от €250 000, пользуется наибольшим спросом у граждан Китая и России.

По данным на 31 января 2017 года, Греция выдала 1573 «золотых визы» покупателям недвижимости, передает balkaneu.com.

Инвесторы из Китая получили 664 вида на жительство, России – 348, Египта – 77, Ливана – 73, Украины – 67.

Если учитывать членов семей инвесторов, то всего резиденции получили 3809 человек, в том числе, 787 граждан России.

Из-за многолетнего кризиса жилье в Греции стало одним из самых дешевых в Европе. Между тем, темпы падения цен замедляются.

Греция. Китай. Россия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 февраля 2017 > № 2087135


Греция > Недвижимость, строительство. Транспорт. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 24 февраля 2017 > № 2086499

Византийская площадь, выложенная мрамором, раскопана в Салониках

Новая впечатляющая находка византийских времён была обнаружена в ходе строительных работ по прокладке метро в Салониках в районе станции метро Агия София. Археологи обнаружили выложенную мрамором византийскую площадь овальной формы. Уникальность находки в том, что на территории Греции площадь подобной формы обнаружена впервые. Речь идёт о важнейшем открытии, поскольку во всём мире существует только одна подобная «овальная» площадь, которая находится в иорданском городе Джераш.

Площадь, датируемая VI в., находится в нескольких кварталах от ст.м.Венизелу, где ранее был обнаружен участок византийской дороги (перекрёсток). Предполагается, что площадь была расположена по главной улице (decumanus maximus), по размерам аналогичной современному проспекту. Древний проспект тянулся вдоль сегодняшней улицы Эгнатия и пересекался с другими дорогами и площадями.

О «будущем» площади будет решать Центральный археологический совет, а пока археологам остаётся гадать, существует ли какая-либо связь между двумя овальными площадями в Салониках и Джераше.

Греция > Недвижимость, строительство. Транспорт. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 24 февраля 2017 > № 2086499


Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497

BusinessInsider: Парфенон возглавляет список самых красивых зданий в мире

Как картины и скульптуры, так и здания можно смело отнести к произведениям искусства. Американский журнал BusinessInsider обратился к архитекторам с вопросом, какие здания вдохновили их выбрать именно эту профессию, произвели настоящую революцию в архитектуре, или, по их мнению, являются самыми впечатляющими.

В ходе опроса самым красивым зданием в мире был назван Парфенон.

Парфенон был возведён на месте старого храма в V-м веке до н.э. древнегреческими архитекторами Иктином и Калликратом при участии Фидия, создавшего скульптурные композиции. Соединение дорического и ионического ордеров, использование пенделийского мрамора и необычные новаторские решения с использованием оптических приёмов, благодаря которым здание выглядит идеально прямолинейным, в то время как в его контурах нет практически ни одной прямой линии, делают его одним из самых совершенных памятников Древнего Мира.

Первая десятка самых красивых зданий в мире по версии BusinessInsider:

Парфенон, Афины, Греция

Дворец Национального конгресса Бразилии, Бразилиа

Музей искусств Сан-Паулу, Бразилия

Запретный город (Дворцовый комплекс), Китай

Центр наук, инноваций и технологий при Университете Флориды в Лейкленде, США

Дом Хубертуса (Hubertus House), Амстердам, Нидерланды

Эмпайр-стейт-билдинг, Нью-Йорк

Музей современного искусства (MAC) в Нитерое, Бразилия

Церковь Света, Осака, Япония

Центр предпринимательства Университета Восточной Англии, Норвич, Великобритания

Греция. Бразилия. Китай. Весь мир > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 21 февраля 2017 > № 2086497


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 13 февраля 2017 > № 2086486

Аренда частных домов: новая тенденция в туристической сфере

Квартира или дом? В горах или на берегу моря? Краткосрочная аренда частных домов является новой тенденцией в сфере туризма и завоёвывает всё большую популярность во всем мире.

Одной из греческих компаний, работающих в области аренды жилья на короткий срок, является холдинг Mouzenidis Group. На сайте туроператора Музенидис Трэвел, входящего в холдинг, можно найти любой тип жилья для аренды: квартиры – мезонеты - дома - роскошные виллы на любом из популярных туристических направлений, и совершить онлайн бронирование.

Поиск аутентичного опыта, возможность контакта с местными жителями, комфорт и спокойствие частного дома всё чаще становятся причинами, по которым путешественники останавливают свой выбор на аренде частного жилья вместо гостиниц на время своего отпуска. Тем более, что этот вид проживания более экономичен, что особенно важно для семей и групп, объясняет порталу Grekomania специалист по аренде недвижимости холдинга Mouzenidis Group Виктория Богданчикова.

«Дома, которые мы предлагаем, оснащены всем необходимым для комфортного проживания, в то время как мы даём нашим клиентам возможность приобретения турпакета, в который входят аренда жилья - авиабилеты – транспорт», объясняет г-жа Богданчикова, подчёркивая, что «существует множество вариантов на любой вкус и кошелёк. Кроме того, клиент может воспользоваться комплексом услуг сети компаний холдинга, включая, к примеру, экскурсии или аренду автомобиля, а также в случае необходимости обратиться к местному представителю холдинга».

Что касается прогнозов на предстоящий туристический сезон Лето 2017, они особенно оптимистичны в отношении аренды жилья в Греции. По словам Виктории Богданчиковой, уже сейчас число бронирований по сравнению с прошлым годом увеличилось на 100%!

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 13 февраля 2017 > № 2086486


ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016

Названы самые доступные страны для покупателей первого жилья

На первом месте рейтинга оказались ОАЭ. Вторую строчку заняла Испания. А третья ступенька пьедестала отошла к Греции.

Британская компания MoveHub, предлагающая услуги по переезду, провела собственное исследование, сопоставив данные по ценам на жилье в 33 разных странах от Global Property Guide с информацией о средних зарплатах от Hay’s Group Global Salary Forecast. Таким образом были выбраны лучшие страны для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, пишет The Local.

ОАЭ стали лидером рейтинга благодаря тому, что за 2016 год цены на жилье в этой стране упали почти на 8%. Испания и Греция расположились на втором и третьем местах соответственно.

Худшей страной для покупателей первого жилья признана Турция. В то время как за 2016 год местные зарплаты выросли всего на 0,6%, цены на жилье здесь прибавили 16,42%. Катализатором ценового подъема остаются зарубежные инвестиции.

Напомним, что по данным другого рейтинга, Дубай вошел в тройку самых дорогих для переезда городов мира.

ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья:

1. ОАЭ

2. Испания

3. Греция

4. Сингапур

5. Швейцария

6. Италия

7. Эстония

8. Франция

9. Польша

10. Бельгия

ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016


Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 9 февраля 2017 > № 2086477

На месте археологических находок в Дельта Фалиро будет создан музей

О строительстве музея на месте обнаруженного в прошлом году древнего захоронения скованных цепью 80-ти мужчин в Дельта Фалиро объявил Фонд Ставроса Ниархоса. Проект нового музея создаст итальянский архитектор Ренцо Пьяно, сконструировавший Культурный центр Фонда Ставроса Ниархоса.

Как мы уже сообщали ранее, останки восьмидесяти скованных цепью мужчин были обнаружены в апреле этого года в столичном районе Дельта Фалиро. Результаты остеологических анализов показали, что возраст большинства из них составлял от 20 до 30 лет (четверо из них моложе), все были убиты одним и тем же способом - смертельным ударом по голове. Благодаря двум найденным в захоронении винным кувшинам с горлышком в форме трилистника, погребение можно с точностью датировать последней третью VII-го в. до н.э. и связать убитых мужчин с «Килоновой смутой» - первой из известных попыток установления тирании в Афинах.

По решению Центрального археологического совета, из-за огромного исторического и археологического значения находки не могут быть перемещены в другое место. С целью обеспечения их полной сохранности на месте захоронения будет создан музей.

«Речь идёт о важнейшем моменте в греческой истории, который был известен только по письменным источникам, а теперь впервые задокументирован археологами», отмечает в интервью Афинско - Македонскому агентству новостей руководитель раскопок, заведующая отделом Инспекции древностей Западной Аттики, Пирея и островов Стелла Хрисулаки. «Это место имеет особую историческую ценность, поэтому должно быть сохранено в том виде, в котором предстало перед глазами археологов».

Добавим, что находка в Дельта Фалиро (вместе с ещё одной греческой находкой - останками человека с Антикитерского кораблекрушения) вошла в десятку самых важных открытий в мире в 2016 году в соответствии с авторитетным американским журналом «Archaeology».

Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 9 февраля 2017 > № 2086477


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073187

Темпы падения цен на жилье в Греции замедлились

В четвертом квартале 2016 года средняя стоимость квартир в стране снизилась всего на 0,6% в годовом исчислении. В третьем квартале этот показатель составлял 1,5%, а во втором – 2,7%. За весь 2016 год апартаменты в Греции подешевели в среднем на 2,2%.

По данным Центробанка Греции, в четвертом квартале 2016 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 0,9%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 0,4%. За весь 2016 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 2,9% и 1,8%.

Что касается изменения цен по географическому признаку, то в четвертом квартале 2016-го они снизились на 0,4% в Афинах, на 0,5% в Салониках и на 0,6% в других городах. За весь 2016 год стоимость жилья в этих регионах уменьшилась на 1,7%, 3,3% и 2,2% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 февраля 2017 > № 2073187


Греция > Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 24 января 2017 > № 2086471

В Халкидики весной откроется крупный торговый центр

Новый инвестиционный проект холдинга Mouzenidis Group – торговый центр Enigma Shopping Centre, который разместится на развилке трассы Муданион- Мармара, обещает изменить ваши покупательские привычки!

В комфортном пространстве будут сосредоточены многочисленные заведения, предлагающие разнообразные варианты для шопинга, отдыха и развлечений. Фирменные сети магазинов с международными и отечественными брендами, 16 магазинов исключительно с меховыми изделиями, крупный продуктовый магазин с отборными греческими продуктами, ресторан для гурманов "Kritikos" и специально разработанный зал для детей «Grekoleto» скоро будут доступны жителям и гостям региона для умного и комфортного шопинга.

Современный архитектурный дизайн с большим количеством естественного света, деревянная отделка, зоны зелени и отдыха, тщательно разработанные внешние пространства, которые будут включать специально сконструированный павильон с подиумом для показов мод, высокий сервис и уважение к посетителю являются основными характеристики нового торгового центра.

Специально для клиентов Mouzenidis Group будет предоставлен бесплатный транспорт (автобус) от отелей.

Открытие торгового центра Enigma состоится 9 апреля и будет сопровождаться большой вечеринкой.

Греция > Миграция, виза, туризм. Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 24 января 2017 > № 2086471


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006669

В 2017 году жилье в Греции продолжит дешеветь – прогноз

Эксперты считают, что неопределенность в экономике страны не оставляет шансов для улучшения ситуации на местном рынке недвижимости и в следующем году.

По данным компании Geoaxis Property & Valuation Services, финансовый кризис в Греции продолжается, поэтому домохозяйствам тяжело получить доступ к ипотечным кредитам, а сделки с недвижимостью редки, даже несмотря на низкие цены, пишет Ekathimerini.

Поэтому даже несмотря на то, что спад цен на жилье в стране в третьем квартале 2016 года замедлился до 2,2% в годовом исчислении, аналитики ожидают, что отрицательная ценовая динамика будет преобладать на рынке и в 2017 году.

Многочисленные группы населения, такие как молодежь и экономические мигранты, которые раньше были одними из основных покупателей недвижимости, теперь не могут себе ее позволить. Запас нераспроданных объектов на сегодняшний день достиг 200 000 единиц, что также влияет на цены.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 декабря 2016 > № 2006669


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987338

Цены на жилье в Греции достигнут докризисного уровня к 2050 году – прогноз

Для этого требуется, чтобы они ежегодно росли на 0,6%.

Соответствующий прогноз обнародовала международная компания в сфере аудита PricewaterhouseCoopers (PwC). По данным проведенного ею исследования, экономический кризис, чрезмерная налоговая нагрузка и длительное отсутствие банковского финансирования заставили многих продавцов недвижимости уйти с рынка из-за недостатка интереса к их объектам. Кроме того, избыток предложений на рынке достиг той отметки, когда теперь требуется более 30 лет, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением, пишет Greek Reporter.

Для того, чтобы цены на жилье восстановились к 2050 году, нужно обеспечить ежегодный их рост на 0,6%. Сделать это может только рост ВВП, и только если к 2030 году он достигнет докризисного уровня.

Сравнительно низкие цены в Греции – с 2009 года квадратные метры стали вдвое доступнее – повышают интерес иностранных покупателей к местному жилью.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987338


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976745

Жилье в Греции дешевеет уже не так стремительно

В третьем квартале 2016 года средняя стоимость квартир в стране снизилась на 1,5% в годовом исчислении. Во втором квартале этот показатель составлял 2,7%, а в первом квартале – почти 5%.

По данным Центробанка Греции, в третьем квартале 2016 года годовой спад цен на «новые» квартиры (до пяти лет) составил 2,2%, а на «старые» квартиры (свыше пяти лет) – 1%. За весь 2015 год эти показатели для «новых» и «старых» квартир составили 5,6% и 4,7% соответственно.

Что касается изменения цен по географическому признаку, то в третьем квартале 2016-го они снизились в годовом исчислении на 0,9% в Афинах, на 1,4% в Салониках и на 3% в остальных частях Греции. За весь 2015 год стоимость квартир уменьшилась в этих городах на 5,3%, 5,4% и 4,6% соответственно.

При этом жилье в Греции остается одним из самых дешевых в Европе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976745


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963208

В Греции нелегальных арендодателей ждет штраф в €50 000

Тем, кто хочет сдавать свою недвижимость в аренду через такие сайты, как Airbnb, HomeAway, FlipKey and HouseTrip, теперь придется оплачивать дополнительный налог в 5%. Собственники таких объектов должны будут зарегистрироваться в специальной системе, чтобы их жилье получило статус «туристического».

Как пишет Ekathimerini, помимо уплаты 5%-го сбора за размещение объявлений на специализированных онлайн-платформах по аренде жилья, доходы владельцев недвижимости от соответствующей деятельности будут облагаться налогом от 15% до 45%. Тех, кто не зарегистрируется в специальной системе, ждет штраф в €50 000.

По планам Министерства финансов, каждый владелец недвижимости в Греции, зарегистрировавшийся в вышеуказанном реестре, получит уникальный номер, который он должен будет использовать для идентификации на таких сайтах, как Airbnb.

Собственники должны будут также выполнять необходимые требования по качеству предоставляемого для аренды жилья. Для каждого владельца будут установлены ограничения на допустимое количество сдаваемых объектов.

Между тем, арендные ставки в Греции никак не могут стабилизироваться.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 ноября 2016 > № 1963208


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927911

В Греции замедляется падение арендных ставок

По итогам августа 2016 года средний рост цен на аренду жилья в стране составил 3,3% годовых.

С 2012 года в Греции фиксировалось постоянное нарастание темпов падения цен на аренду жилья, пишет Ekathimerini.com.

Улучшение ситуации наметилось еще в 2015 году, когда годовое падение составило 4,4%. На фоне 7,7% в 2014-м и 6,8% в 2013-м результаты стали явным признаком укрепления местного рынка аренды. В нынешнем году падение продолжило замедляться, составив 3,3%.

При этом в стране есть районы, где арендные ставки не только не снизились, но даже продемонстрировали рост. Например, в районе Колонаки, центр Афин, в августе ставки прибавили 5% годовых.

Эксперты объясняют подобное укрепление рынка ростом спроса на аренду греческой недвижимости, в первую очередь, со стороны иностранцев. Которые благодаря таким популярным сервисам как Airbnb и HomeAway все чаще останавливаются на аренде дома или квартиры, а не номера в отеле. К тому же, текущая экономическая ситуация влияет на то, что люди предпочитают в Греции аренду покупке жилья.

Растет спрос на аренду и со стороны самих греков, чему способствует текущая экономическая ситуация в стране. Даже среди тех, кто может позволить себе приобрести недвижимость, многие выбирают съемное жилье из-за постоянной неуверенности в рынке, низкого доступа к кредитам или ожидания еще большего снижения цен.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927911


Греция. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 21 сентября 2016 > № 1907840

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) приняла участие в конференции Международной федерации геодезистов (МФГ) и Всемирного банка по устойчивым рынкам недвижимости, основам политики и необходимым реформам, которая состоялась в г. Афинах (Греция). На мероприятии представители различных государств поделились опытом в развитии земельно-имущественных отношений и рассказали о тенденциях формирования рынка недвижимости в своих странах.

Заместитель руководителя Росреестра Константин Колтонюк представил доклад на тему «Повышение эффективности регистрационной системы для содействия развитию рынка недвижимости в Российской Федерации». Он рассказал об истории развития земельно-имущественных отношений в России, а также об основных направлениях деятельности ведомства. Представитель Росреестра поделился опытом создания единой учетно-регистрационной системы, развития информационных технологий для предоставления услуг в электронном виде, а также взаимодействия Росреестра с международными организациями в сферах деятельности ведомства.

«Изучение международного опыта и сотрудничество с зарубежными коллегами сыграло важную роль в развитии системы регистрации прав и кадастрового учета в России. С помощью финансовой поддержки Международного банка реконструкции и развития, консультационной помощи экспертов Всемирного банка и Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН Росреестр реализовал два совместных проекта по развитию системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, которые внесли существенный вклад в совершенствование учетно-регистрационной системы, развитие рынка недвижимости», – сказал Константин Колтонюк.

Эффективность мер по совершенствованию учетно-регистрационной системы в Российской Федерации получила признание со стороны международной экспертной группы. Россия заняла 8-е место из 189 стран в рейтинге Всемирного банка Doing Business-2016 по показателю «регистрация собственности». В предыдущем рейтинге Россия занимала по этому показателю 12 позицию.

Константин Колтонюк также отметил, что Росреестр начал реализацию программы для представителей иностранных организаций по обмену опытом, которая включает обучающие и ознакомительные мероприятия по основным направлениям деятельности ведомства – создание единой системы государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету в электронном виде, проведение государственного земельного надзора.

В конференции приняли участие представители Международной федерации геодезистов, Всемирного банка, а также ведомств и организаций Греции, Нидерландов, Швеции, Румынии, Германии, Турции, Нигерии и др.

МФГ является международной неправительственной организацией, созданной для сотрудничества между странами с целью развития геодезии во всех областях ее применения путем обмена научно-техническим опытом, идеями и достигнутыми результатами. В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации на Росреестр возложены функции по обеспечению участия России в деятельности МФГ.

Греция. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 21 сентября 2016 > № 1907840


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894718

Владельцев недвижимости в Греции обложат дополнительным налогом

Собственники жилья должны будут ежегодно выплачивать дополнительные €1000. А в перспективе, если решат сдать жилье в аренду или продать, то обязаны будут пройти несколько новых бюрократических процедур.

Новая инициатива Министерства финансов Греции грозит собственникам жилья в стране большой головной болью. Законопроект, который пока находится в стадии разработки, кроме всего прочего подразумевает появление трех дополнительных сертификатов и документов. Владельцы недвижимости должны будут оформить их в соответствующих органах до проведения сделки, пишет Greek Reporter.

Первым новым документом станет электронная карта недвижимости (ID). Она является эквивалентом паспорта. Этот документ надо будет обновлять раз в семь лет. Второй - сертификат соответствия относительно городского планирования, а третий - сертификат об оплате местного налога на собственность (TAP).

При этом все старые требования, среди которых наличие документального подтверждения оплаты единоразового налога на недвижимость (ENFIA), а также сертификат энергетического соответствия, останутся в силе.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894718


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2016 > № 1892388

Цены на рынке аренды Греции никак не могут стабилизироваться

В среднем по стране арендные ставки за последний год упали на 1,1%. Но если рассматривать отдельные регионы, картина складывается весьма противоречивая.

Рынок недвижимости Греции до сих пор не оправился от кризиса. Цены на покупку жилья, а также на аренду продолжают снижаться, пишет Greek Reporter.

Наиболее ярким примером является столичный регион. Например, в таких престижных районах, как Ekali и Psychiko, цены за год упали на 13%, в западных рабочих пригородах – на 10%, а в некоторых центральных районах города, таких как Ambelokipoi – на 11%. Единственным районом, где зарегистрирован рост, стал Kolonaki. Арендные ставки здесь повысились на 5%. В оставшихся частях Афин цены остались на том же уровне, что и годом ранее.

Островками стабильности в Греции стали Салоники, Сирос и Миконос, где заметных изменений арендных ставок не было. А в Кардице и Волосе даже было зафиксировано подорожание.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 сентября 2016 > № 1892388


Великобритания. Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 5 сентября 2016 > № 1889265

Что происходит с олимпийскими стадионами после окончания игр?

"Наследие"

«Наследие» - это простое слово стало определяющим для Международного олимпийского комитета в последние годы.

Для того чтобы оправдать огромные расходы на крупные спортивные соревнования, организаторы игр должны демонстрировать соотношение цены и качества долгое время после завершающей церемонии награждения. Физическая инфраструктура играет большую роль в уравнении наследования. Что делать со всеми этими стадионами, аренами, столовыми, велотреками и так далее?

Воспользуйтесь этим правильно, и вы сможете восстановить бедную часть города. После Олимпийских игр в Лондоне в 2012 году именно так и сделали. Воспользуйтесь этим неправильно, и вы останетесь с белыми слонами олимпийских размеров такими, как запущенные в Афинах объекты Олимпийских комплексов Хеллиникон и Палео Фалиро, которые подтверждают это правило.

Повторное использование и даже перемещение зданий относятся к числу различных стратегий обеспечения долгосрочного наследия спортивного места встречи, говорит Гленн Скотт, эксперт по инфраструктуре Сиднея, ориентируясь, на практику проектирования Хассела. Какой бы вариант организаторы в конечном итоге не выбрали, официальные органы должны решить, как действовать, пока игры не закончились.

"На бумаге проще всего создать кучу заказных олимпийских объектов, которые затем пытаются модернизировать для другого использования... Гораздо лучше решить, в чем на самом деле нуждается страна, а затем подогнать олимпийское событие под это здание", - говорит Скотт.

Олимпийская инфрастуктура

Из всей инфраструктуры, используемой для крупных спортивных мероприятий, стадионы являются на сегодняшний день наиболее негибкими. Как правило, строительство в радиальных форматах и засыпанные колонны ограничивают возможности для повторного использования. (Гораздо лучше возводить свободно стоящие прямолинейные здания: склады, в основном).

Стоимость превращения Queen Elizabeth Olympic Park в родной стадион для футбольного клуба Премьер-лиги West Ham United превысила £ 700 млн, что делает его более дорогим, чем переоснащение стадиона Уэмбли.

"Если бы они сначала думали, что это будет футбольный стадион, то они разработали бы его в первую очередь как место встречи футболистов и модернизировали его для Олимпийских игр. Но они сделали все наоборот," - говорит Скотт.

Более мелкие и более гибкие центры и объекты, конечно, легче перепрофилировать. Олимпийские деревни являются наиболее очевидным примером, поскольку жилые площади Ньюингтона в Сиднее и Чаоян в Пекине в настоящее время дачные кварталы. Если взять международный вещательный центр в Олимпийском парке Лондона, то в нем сейчас находится студии и редакция телевизионного канала BT Sport.

Адаптация существующих зданий представляет собой привлекательный вариант: меньше ресурсов, меньше воздействия на окружающую среду, за вычетом инвестиций. Классическим примером является использование Афинского стадиона Panathenaic (сцена церемонии открытия первых современных Олимпийских игр в 1896 году) для соревнований по стрельбе из лука и марафона в Олимпийских играх 2004 года. Организаторы Рио последовали этому примеру, адаптируя Sambodromo (место проведения карнавала Рио) для тех же целей. В 2000 году в Сиднее выставочный центр был так же изменен для проведения соревнований в помещении.

Смена места может создать потенциальную выгоду, отмечают эксперты. Сине-розовое искусственное покрытие, используемое для хоккейных соревнований Олимпийских игр 2012 года в Лондоне, к примеру, теперь украшает Sheffield Hallam University в Йоркшире. Однако, стоимость демонтажа, транспортировки и восстановления объектов является проблемой. Примером может быть решение переместить баскетбольный стадион, используемый в Лондоне в 2012 году, на Олимпийские игры в Рио.

"Временные здания должны иметь действительно временный характер, - говорит Николас Рейнольдс, старший руководитель дизайнерской фирмы Populous, которая специализируется на спортивных аренах и сооружениях. - Если вы можете разобрать здания на мельчайшие составные части, то это позволяет им рассредоточиться по цепочке поставок и просто переориентироваться".

Чем больше центров, тем лучше

Фактор, который определяет вопрос наследия, это степень интеграции центров Игр в существующую инфраструктуру города. Мода в течение длительного времени (особенно в Соединенных Штатах) состояла в строительстве стадионов на огромных пустырях города, которые подпирались со всех сторон автостоянками.

Сегодня мышление изменилось: чем больше центров, тем лучше. Барселона, которая использовала Олимпийские игры 1992 года, чтобы восстановить промышленные районы города, представляет собой звездный пример. Сидней меньше: Олимпийский парк города находится в 16 км от центрального делового района. Токио занимает ведущую роль, использовав Олимпийские игры, чтобы восстановить район центральной набережной.

"Благодаря расположению мест в центре большого города, у вас есть преимущество не создавать белых слонов на краю города, а вместо этого создавать пространства, которые могут быть легко использованы другими предприятиями , - говорит Роб Тернер, специалист городской инфраструктуры в консультационной фирме Грант Торнтон, который был приглашен, чтобы оценить наследие Олимпийских игр 2012 года в Лондоне. - Вы также получаете выгоду от существующей транспортной инфраструктуры, что облегчает для людей получение доступа и популяризирует места для бизнеса".

Бэлш Оливер @Business insider

Великобритания. Греция > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 5 сентября 2016 > № 1889265


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2016 > № 1883360

Жилье в Греции – одно из самых дешевых в Европе

За €200 000 в Элладе можно приобрести квартиру с тремя спальнями площадью около 120 кв.м.

Такие данные обнародовал статистический портал Statista. Аналитики оценили 17 европейских стран по размеру недвижимости, которую можно купить за €200 000. Греция в этом рейтинге заняла пятое место. Интересно, что страной с самым дешевым жильем оказалась Россия. Великобритания, наоборот, оказалась в конце списка, пишет Ekathimerini.

По оценкам риэлторов, средняя стоимость квартир в Аттике составляет сейчас €1650 за кв.м. До начала мирового финансового кризиса в 2008 году этот показатель равнялся €2500 за «квадрат». В то время было большой удачей найти за €200 000 апартаменты в новостройке площадью 80 кв.м.

Кстати, квартиры площадью около 80 кв.м в Греции сейчас пользуются большим спросом, поскольку покупатели уменьшили свои запросы из-за финансового кризиса и недоступности банковского финансирования. Кроме того, негативно повлияли на ищущих недвижимость введенные в последние годы новые налоги. Налог на недвижимость (ENFIA) высчитывался в зависимости от площади объекта. Чем она больше, тем выше налог. Сейчас на смену ENFIA пришел новый сбор.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2016 > № 1883360


Греция > Недвижимость, строительство > ria.ru, 2 сентября 2016 > № 1883087

Правительство Греции взялось за наведение порядка в сфере недвижимости — владельцы самовольно построенных зданий будут оштрафованы, незаконно построенная недвижимость будет зарегистрирована, все здания должны будут получить электронный паспорт, и будет составлен электронный каталог. Соответствующий проект закона представило в понедельник политическое руководство министерства защиты окружающей среды и энергетики.

"Мы понимаем очень сложную ситуацию, в которой оказалось большинство греческого общества из-за кризиса последних лет. Это не может быть не отражено в размерах штрафов. Будет предоставлена рассрочка, большие скидки. Но это не будет длиться бесконечно", — сказал глава минэнерго Панос Скурлетис, подчеркнув намерение правительства навести порядок и прекратить незаконное строительство.

"По данным греческой статистической службы, в стране 6,371 миллиона жилых строений, примерно 6,5 миллиона. Из построенных за последние десятилетия 4 миллионов жилых домов были зарегистрированы лишь около одного миллиона. По оценкам, 3-3,5 миллиона домов являются самовольно возведёнными", — сообщила советник министра по городскому планированию Ставрула Агриу.

По её словам, невозможно оценить самовольное строительство, к которому власти относят и нарушение проектной документации, незаконные пристройки и так далее. "Это от 10% до 50%", — полагает советник.

Министр энергетики Скурлетис заявил о необходимости создать электронный каталог недвижимости.

"Мы считаем, что должна быть наконец электронная идентификация зданий, электронная инфраструктура, которая позволяет контролировать все происходящее в здании", — сказал министр.

Первый замминистра энергетики Яннис Циронис, отвечающий за окружающую среду, напомнил, что Греция находится в сейсмической зоне, и паспорта зданий позволят узнать их состояние. Помимо этого, регистрация тысяч незаконных строений позволит повысить собираемость налогов.

"Десятилетия не давали данные многие регионы", — сказал Циронис, по мнению которого, это связано с тем, что в Греции процветали отношения клиентелы, а на многих островах просто не хватает служащих.

Власти обещают, что процесс заполнения паспортов зданий будет очень простым. Завершить выдачу паспортов общественных зданий (больницы, школы, театры и т.д.) предполагается в пределах трех лет. Жилые дома и подобные здания зарегистрируют в течение пяти лет, а разного рода склады и складские помещения — в течение восьми лет.

Геннадий Мельник.

Греция > Недвижимость, строительство > ria.ru, 2 сентября 2016 > № 1883087


Греция. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 26 августа 2016 > № 1873178

Памятник Королеве всех эллинов, Великой княжне Ольге Константиновне Романовой, будет установлен в Салониках на улице, носящей её имя, в рамках перекрёстного года Греции и России и 165-летия со дня её рождения.

Возведение памятника великой русской княгине, супруге греческого короля Георга I, стало возможным благодаря усилиям Министерства культуры Российской Федерации, Российского военно-исторического общества, Благотворительного фонда Ивана Саввиди и Федеральной национально-культурной автономии греков России.

Торжественная церемония открытия памятника состоится 10 сентября.

Великая Княжна Ольга Константиновна, внучка императора Николая I, родилась 3 сентября 1851 года в Павловске. В 1867 году княжна венчалась с греческим королём Георгом I, став Королевой всех эллинов. Королева широко занималась благотворительностью, основала в Пирее, где располагалась база российского флота, военно-морской госпиталь, а также открыла медицинские курсы для женщин.

Скончалась королева Ольга 18 июня 1926 года в Риме. Её останки покоятся в усадьбе греческих королей в Татое на горе Парнифа, в окрестностях Афин.

Греция. Россия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > grekomania.ru, 26 августа 2016 > № 1873178


Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 августа 2016 > № 1864136

Арендодатели Греции предпочитают туристов постоянным квартиросъемщикам

Отдыхающим жилье у моря можно сдать за €50-60 в день. Эта сумма значительно превышает ту, которую собственники могут заработать на долгосрочных арендаторах за месяц.

По данным портала Airbnb, в Греции сейчас насчитывается около 30 000 единиц жилья, доступных для аренды. А если прибавить к этому числу те объекты, которые рекламируются специальными порталами, то их количество достигает 50 000. На одном только Airbnb прирост числа предложений за год составил 135%, пишет Ekathimerini.

По мнению экспертов, возросший запас предложений на рынке аренды связан с принятым в 2015 году законом, по которому собственники могут сдавать свое жилье в аренду туристам без обязательной государственной сертификации, если срок аренды не превышает 30 дней.

Правда, многие владельцы собственности «забывают» декларировать свой доход от аренды. Так что, пока клиент не потребует официальный счет за оплату, большинство арендодателей платят налоги лишь с одного-двух клиентов из 30, которые поступают за год.

По данным за 2015 год, 1,7 млн греков зарабатывают на сдаче своей недвижимости в аренду. Для страны с населением чуть менее 11 млн человек, доля собственников, имеющих дополнительный заработок от недвижимости, солидная.

Греция > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 19 августа 2016 > № 1864136


Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860353

Заброшенный аэропорт Афин превратят в самый большой курорт Греции

На месте всеми забытого воздушного вокзала построят новое жилье, отели и магазины, разобьют огромный парк и обустроят общественный пляж.

«Эллиникон», расположенный в семи километрах к югу от Афин, служил главным аэропортом греческой столицы до 2001 года. Но в 2001 году он уступил место новой воздушной гавани под названием «Элефтериос Венизелос», построенному специально к Олимпиаде 2004 года. Сейчас на месте заброшенного «Эллиникона» находится лагерь для беженцев на 3000 человек, пишет Cntraveller.com.

Греческая компания Lamda Development планирует вложить €7 млрд в то, чтобы расселить мигрантов в другие места и превратить аэропорт в приморский курорт с 8 000 единицами жилья, отелями и магазинами. Там также появятся огромный парк и общественный пляж.

Строительство должно начаться уже в первом полугодии 2017-го, а большинство зданий будут готовы к 2020 году.

Жилье на новом курорте наверняка заинтересует россиян. Ведь аналитики Forbes еще в октябре 2015-го заметили рост интереса граждан РФ к недвижимости в Греции.

Греция > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860353


Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 4 августа 2016 > № 1873202

В столичном районе Эллинико, на территории бывшего аэропорта, начинается строительство грандиозного парка. Metropolitan Park, который разместится на территории общей площадью 2 000000 кв. м., станет одним из крупнейших прибрежных парков в мире, со свободным доступом.

На проект выделены инвестиции в размере 8 млрд. евро. Ожидается, что этот грандиозный проект утвердит Афины в качестве туристического направления мирового класса.

План строительства включает модернизацию пляжа, возведение жилых помещений, офисов, торговых и развлекательных комплексов, гостиниц, оздоровительных и исследовательских центров, общественных зон отдыха и т.д. Парк будет располагать многочисленными пешеходными и велосипедными дорожками длиной 50 км.

Кроме того, в рамках проекта будет создана крупнейшая в мире зелёная парковая зона - 2,600,000 кв. м. или 42% от общей площади парка выделяются под зелёные насаждения.

В то же время оживлённая автомагистраль, пр.Посейдонос, будет пущена под землёй, а вдоль береговой линии будет создана современная бесплатная пляжная зона длиной 1 км.

Строительство паркового комплекса обеспечит рабочими местами 10 000 человек. В целом проект предусматривает задействовать 70 000 профессионалов различных областей.

Возле восточного входа в строящийся парк, рядом с морем, расположен Palace Hotel, принадлежащий сети отелей Bomo Club холдинга Mouzenidis Group, который, помимо высочайшего качества услуг, предлагает Вам возможность наблюдать за процессом воплощения в жизнь этого грандиозного проекта.

Греция > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > grekomania.ru, 4 августа 2016 > № 1873202


Греция. Германия > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июля 2016 > № 1842334

Греческая недвижимость вновь на пике популярности

Количество продаж на острове Родос подскочило сразу на 40 процентов

Весь последний год рынок недвижимости Греции преследовал кризис, количество предложений значительно превышало спрос. Но за последний месяц на греческом рынке произошло непонятное и радостное для местных продавцов жилья изменение. Дело в том, что спрос со стороны иностранцев на недвижимость увеличился, сообщает портал realty.vesti.ru.

Яркий пример — это остров Родос, где количество продаж подскочило сразу на 40 процентов. Стоимость недвижимости с хорошим местоположением здесь составляет до 4 тыс. евро за квадратный метр, элитные виллы оцениваются дороже — 7 тыс. евро за квадрат. Греческие эксперты утверждают, что это стало возможным благодаря рекордному туристическому потоку на остров в 2015 году и сохранению Греции в составе Европейского Союза.

На других греческих островах цены не такие высокие, что тоже стимулирует спрос со стороны иностранных покупателей курортного жилья. Дом здесь можно купить по цене от 2, 5 тыс. до 3 тыс. евро за квадратный метр, высококлассная недвижимость с прямым выходом к морю и живописным видом из окон стоит примерно 4 тыс. евро за один метр.

Как отмечают эксперты, есть у нынешних покупателей греческой недвижимости и одна особенность — более 60 процентов приобретают жилье без помощи ипотечных кредитов, что говорит о том, что это состоятельные люди, и для них курортное жилье в Греции — способ сохранения средств.

В настоящее время основными покупателями на рынке недвижимости Греции являются немцы — их 33 процента. За ними следуют британцы, которых 25 процентов, а далее французы и бельгийцы, у которых по 13 процентов. На четвертом месте расположились покупатели из России.

Греция. Германия > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июля 2016 > № 1842334


Кипр. Греция. РФ > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 8 июля 2016 > № 1819379

Дорогое жилье на Кипре интересует россиян

По экспертным данным международной консалтинговой компании Knight Frank, число запросов на приобретение зарубежной недвижимости по цене от 1 млн евро за первое полугодие 2016 года выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение спроса в компании связывают с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией и резким подорожанием недвижимости в 2015 году взяли паузу.

Как отмечается в обзоре, расширилась география приобретения недвижимости с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций.

Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% — коммерческие объекты и готовый бизнес. Наибольшее число запросов от россиян поступает на объекты недвижимости стоимостью 2,5–5 млн евро (38%), на 2-м месте с долей 30% объекты ценой 1–2,5 млн евро (izvestia.ru).

Кипр. Греция. РФ > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 8 июля 2016 > № 1819379


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2016 > № 1812274

Недвижимость в Греции: иностранцы предпочитают дома в традиционном стиле

Сейчас курортным жильем в Греции владеют около 100 000 зарубежных инвесторов. Из них 60% являются выходцами из Европы, США и Австралии, а 10% - покупателями из России, восточноевропейских и балканских стран.

Такие данные обнародовала компания Algean Property, пишет Greek Reporter.

По данным Kathimerini, c 2013 по 2015 год зарубежные инвесторы вложили в недвижимость Эллады €600 млн. При этом чаще всего иностранцы покупали летние дома в традиционном греческом стиле.

Самыми активными зарубежными покупателями на рынке недвижимости Греции являются немцы. А вот россияне и представители восточноевропейских и балканских стран заметно сократили свое присутствие в последние несколько лет.

Ключевым направлением для иностранцев остается Пелопоннес, особенно городки Мистра и Мани. Больше всего здесь покупают немцы, французы и бельгийцы, которые предпочитают каменные строения в традиционном греческом стиле, расположенные в старинных районах.

В Монемвасии значительной долей аутентичных домов владеют британцы, французы, немцы и россияне. То же самое происходит в окружающих деревушках и на прилегающих островах.

Некоторые россияне покупают такие дома в Мессинии, Метони, Корони, Финикунде и Пилосе. Но самыми активными на этих направлениях являются австрийцы, немцы и французы.

А вот на Мальте инвесторы традиционным постройкам предпочитают элитные виллы "с характером".

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июля 2016 > № 1812274


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792861

Греция введет налог на краткосрочную аренду

Налог будет введен для жилья, которое собственники сдают посуточно. Процентная ставка будет рассчитана исходя из стоимости недвижимости.

Законопроект сейчас находится в разработке у Министерства туризма совместно с Министерством финансов. В первой редакции документа есть указания на штрафы, которые грозят тем владельцам жилья, которые сдают его в аренду без соответствующей лицензии, пишет Ekathimerini.

Кроме того, жилье, сдаваемое в краткосрочную (туристическую) аренду, должно отвечать следующим требованиям:

Собственник должен быть налогоплательщиком, зарегистрированным в Отделе регистрации краткосрочной аренды жилья в Генеральном секретариате по государственным доходам Министерства финансов Греции.

Собственник может сдавать в аренду не более четырех объектов.

Недвижимость должна иметь минимальную площадь 9 кв.м и иметь источники естественного освещения, окна и батареи отопления.

Недвижимость должна иметь все необходимые разрешения на строительство или поддерживаться в соответствии с предписаниями о старых зданиях.

Каждый объект недвижимости можно сдавать в аренду не более 90 дней в году.

Жилье должно быть полностью меблировано.

Напомним, что в Греции также планируют поднять налоги для тех, кто сдает недвижимость в долгосрочную аренду.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792861


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2016 > № 1787683

Недвижимость в Греции: иностранные покупатели выбирают Миконос и Санторини

Эти два острова остаются приоритетными направлениями у иностранцев для покупки курортного жилья в Греции.

Как сообщает Greek Reporter, прослеживается четкая взаимосвязь между выбором места для туристической поездки в Грецию и спросом на курортное жилье в определенных регионах. Так, итальянцы предпочитают отдыхать на Ионическом море, поэтому они покупают вторые дома именно в этой местности.

Лефтерис Потамианос, вице-президент Ассоциации риэлторов региона Афины-Аттика, поясняет: «В зависимости от того, какой остров или город посещают те или иные национальности, каждый рынок недвижимости ориентируется на определенную группу клиентов».

В то же время, два самых популярных у туристов греческих острова – Миконос и Санторини – пользуются спросом у всех иностранцев. Кроме того, Миконос привлекает состоятельных покупателей недвижимости из Израиля, России, Индии и Турции, которые приобретают объекты стоимостью выше €1 млн. А Санторини особенно притягивает богатых клиентов из Китая и Франции.

По информации риэлторов, интерес покупателей сосредоточен в основном на коттеджах с прямым выходом к морю, при этом большинство ищут только что построенные объекты.

Другим островом, который набирает сейчас популярность, становится Парос. Здесь за последнее время зафиксировано много продаж жилья немцам, австрийцам, голландцам и американцам. А вот на Крите, в восточной части участка суши, недвижимость покупают в основном британцы, а в южной части – немцы. Причем на Крите многие иностранцы приобретают старинные дома с целью реставрации.

Россиян, помимо Санторини и Миконоса, притягивают Родос и Халкидики.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2016 > № 1787683


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2016 > № 1779119

К 2018 году жилье в Греции подешевеет еще на 20-25% - прогноз

Профессионалы рынка недвижимости считают, что резкое увеличение запаса объектов и снижение спроса из-за продолжающегося кризиса приведут к дальнейшему спаду цен на дома и квартиры.

По данным Центробанка Греции, с 2008 года цены на жилье в двух главных городах страны – Афинах и Салониках – обрушились на 45%. По всей стране спад достигает 41%. Таким образом, если верить прогнозам экспертов, к 2018 году суммарное снижение стоимости жилой недвижимости составит 65-70%, пишет Ekathimerini.

Гиоргос Литсас, глава ассоциации дипломированных оценщиков GLP Values, рассказывает: «Чуть менее года назад, когда стало известно о соглашении между властями Греции и кредиторами, мы прогнозировали дальнейший спад стоимости жилья на 18%. Теперь же, после введения новых мер в экономике после заключения этого договора, мы пересмотрели эти цифры в сторону увеличения. И сейчас мы ждем, что цены на дома и квартиры упадут еще на 20-25%, особенно учитывая перенасыщенный запас жилья на рынке и отсутствие спроса».

С экспертом соглашается и Лефтерис Потамианос, вице-президент Ассоциации агентов по недвижимости в Афинах и Аттике: «Если только не произойдет кардинальных улучшений, цены на жилье снизятся еще на 20-25% от текущего уровня в ближайшие два года».

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2016 > № 1779119


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter