Всего новостей: 2225980, выбрано 288 за 0.259 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 13 сентября 2017 > № 2310663

У десяти семей в Анаклия отберут недвижимость

Благодаря проекту глубоководного порта в Грузии кто-то стал миллионером, а у кого-то экспроприируют имущество

ТБИЛИСИ, 13 сен — Sputnik. Государство экспроприирует недвижимое имущество десяти семей в черноморском курортном городе Анаклия, которые отказались от предложенной государством компенсации в рамках проекта строительства глубоководного порта, говорится в сообщении Национального агентства государственного имущества.

Проект глубоководного порта Анаклия на черноморском побережье Грузии является самым масштабным проектом властей страны. Уже известно, что в строительство первой фазы инвестируют 586 миллионов долларов. В начале марта компания "Консорциум развития Анаклия" представила генеральный план развития порта, который рассчитан на 50 лет.

"Всего закуплена 401 единица имущества, в том числе есть жилые дома и земельные участки. По данным на сегодняшний день, из 285 семей десять отказались от предложенной компенсации", — говорится в материалах на сайте агентства.

Срок освобождения недвижимого имущества, находящегося в ареале действия проекта порта на территории Анаклия истекает 15 сентября. В Национальном агентстве государственного имущества разъяснили, что после истечения этого срока, собственник теряет право претензий/требований в отношении любого имущества, находящегося на земельном участке. Что касается, того имущества, которое государство зарегистрировало с правом экспроприации, собственник в случае желания уже ведет тяжбу в суде по поводу компенсации.

Экспроприация осуществляется на основании закона "О правилах изъятия собственности на обязательные общественные нужды".

"Территория, на которой было оплачиваемое имущество, изначально была поделена на восемь групп. Входящим в первую группу собственникам имущества предлагали 141 лари (более 59 долларов) за квадратный метр, а входящим в восьмую группу – 12 лари (порядка 4,9 доллара) за квадратный метр. Именно оказавшиеся в восьмой группе собственники отказались от продажи имущества, так как думали, что им прибавят сумму, но им не прибавили", — сказал Sputnik Грузия глава Анаклии Гела Лемонжава.

Самое дорогостоящее имущество в Анаклия оказалось у семи семей, сумма компенсации каждой из них составили 1-1,5 миллиона лари (более 400–600 тысяч долларов).

Консорциум развития Анаклия в ноябре 2017 года начнет первый этап строительства порта, который продлится до 2020 года. На первом этапе планируется построить порт для грузовых судов, терминал для контейнеров, волнорез и двор для интермодальных железнодорожных перевозок. Пропускная способность порта после завершения строительства первого этапа составит 16,8 миллиона тонн в год.

Всего же строительство порта продлится 52 года, и после его завершения пропускная способность порта составит 76,5 миллиона тонн в год.

Параллельно со строительством глубоководного порта в Анаклия построят также город-спутник для порта.

Оператором терминала глубоководного порта Анаклия и его инвестором станет компания SSA Marine.

Консорциум JSC Anaklia Development Consortium (Georgia) в феврале 2016 года победил в конкурсе, объявленном правительством Грузии на строительство порта. Общий объем инвестиций составляет 2,5 миллиарда долларов США. Консорциум основан компанией TBC Holding и американской компанией Conti International LLC, известной девелоперской компанией, занимающейся проектами в сферах инфраструктуры и капитального строительства.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 13 сентября 2017 > № 2310663


Белоруссия. Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 4 сентября 2017 > № 2306999

Белорусские лифты начнут собирать в Грузии. Об этом заявил журналистам министр иностранных дел Беларуси Владимир Макей по итогам переговоров с вице-премьер-министром - министром иностранных дел Грузии Михеилом Джанелидзе, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы видим значительный резерв для активизации торгово-экономического сотрудничества в сфере производственной кооперации. В августе 2017 года в Тбилиси с участием нашего предприятия "Могилевлифтмаш" создан консорциум "Грузинский лифт", в рамках которого планируется организовать сборку белорусских лифтов на базе Грузинского технического университета", - сказал Владимир Макей. Министр выразил уверенность, что такому примеру последуют и другие белорусские и грузинские предприятия.

Касаясь развития торгово-экономических отношений в целом, руководитель белорусского внешнеполитического ведомства констатировал продолжение роста товарооборота в 2017 году. По итогам первого полугодия объемы взаимной торговли составили почти $60 млн. "Мы договорились сделать все возможное для того, чтобы достичь целей, которые были установлены нашими руководителями, - товарооборота в $200 млн", - подчеркнул он.

В конце года состоится 4-е заседание белорусско-грузинской межправительственной комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству. На нем предстоит провести тщательную инвентаризацию совместных проектов, проанализировать итоги совместной работы и наметить новые перспективные направления сотрудничества.

Белоруссия. Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 4 сентября 2017 > № 2306999


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 24 августа 2017 > № 2310829

Как купить землю и построить дом в Грузии

Ульяна Власенко

Покупка земли и строительство собственного дома – проект куда более сложный, дорогой и долгий, чем ремонт в квартире. Прежде чем решиться строить дом в Грузии, стоит тщательно изучить особенности местного законодательства и найти местного архитектора. Без надежного человека, говорящего по-грузински, иностранцу такой проект лучше не затевать.

С чего начать

Как мы уже писали, первый шаг всегда – выбор места. Обращайте внимание на статус района и выбранного вами участка. В Грузии есть разделение земли на территориально-структурные зоны. В некоторых зонах, например, сельскохозяйственного назначения или рекреационных, строительство, по сути, запрещено. В редких случаях оно допускается только по специальному разрешению правительства Грузии.

Покупателю нужно знать, что по новому законодательству иностранный гражданин не может купить участки сельскохозяйственного назначения.

Независимо от гражданства, запрещено строительство в рекреационных зонах, а для стройки в зонах особого регулирования, к которым относятся такие регионы, как Боржоми, Гудаури и Бакуриани, потребуются дополнительные затраты и усилия. Если вы гражданин Грузии, для строительства жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения вам потребуются специальные разрешения или придется менять статус самой земли.

Механика покупки

Собственником и продавцом земли могут выступать как частные лица, так и государство. С частными лицом все достаточно просто, так же, как и при покупке квартиры: нашел участок, договорился о цене, купил и быстро зарегистрировал собственность в одном из домов юстиции.

Но в случае с государственной землей нужно будет потрудиться.

Первый шаг – подать заявку на аукцион.

Для этого нужно знать кадастровый номер выбранного участка. Заявка в городскую мэрию или региональную администрацию подается в электронном виде на сайте tas.ge. Официальный ответ можно ожидать через три недели. Не стоит рассчитывать, что вам сразу ответят согласием. Некоторые участки государство может сохранять для собственных нужд. Поэтому, чтобы не терять времени, рекомендуем сразу отправить заявки на несколько подходящих объектов. Это не значит, что вам придется купить их все, но у вас появятся варианты, и, в случае их одобрения, будет время расставить приоритеты до начала аукциона.

Второй шаг – аукцион.

О начале аукциона вам сообщат посредством смс. Как правило, стартовую стоимость участка и размер шага лота вы узнаете только в момент старта аукциона на сайте auction.gov.ge. Если раньше базовая стоимость метра была фиксирована и определялась районом, то сейчас цену устанавливает специальная комиссия. Для участия в аукционе нужно будет внести денежные средства в объеме, указанном на странице конкретного лота, но не менее 25% от указанной стоимости участка. Деньги зачисляются только посредством банковского перевода.

Обязательно учитывайте, что даже если именно вы инициировали аукцион, он будет проходить открыто, и принять участие в нем сможет любое заинтересованное лицо. Так что, если участок стоящий, в последний день аукциона могут появиться конкуренты.

Сделать ставку вы можете в любой день аукциона, но, как правило, все ждут до последней минуты, чтобы цена не росла слишком быстро. Некоторым везет, они выигрывают участок с первой ставки.

Третий шаг – оплата участка.

Если вы победили в аукционе, государство дает вам 14 дней для выкупа участка, а в случае поражения берет себе столько же для возврата денежных средств на ваш счет.

После оплаты купленного участка вам нужно подождать 21 рабочий день для подготовки именного свидетельства о покупке земли на аукционе. Это по закону. В реальности, из-за большой нагрузки государственные органы редко укладываются в указанный срок, поэтому будьте готовы ждать документ от трех недель до трех месяцев.

Регистрация собственности – финальный и самый простой шаг на данном этапе. Вы просто приходите в местный дом юстиции и отдаете свидетельство о покупке на регистрацию. В течение 5 рабочих дней вы получите смс о внесении записи о собственности в реестр. Пошлина составляет 50 лари.

Как начать строительство

Не важно, у кого вы купили землю. Чтобы построить дом, вам придется пройти три этапа согласований. Если вы живете в городе, то документы будете подавать в мэрию, а если нет — то в региональную архитектурную службу.

Этап 1: получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

АПЗ – это комплекс требований государства к тому объекту, который вы хотите построить на участке: его назначение, основные параметры и размещение на конкретном земельном участке, обязательные условия его проектирования и строительства (экологические, технические, организационные).

По закону, после того как вы вносите заявление с запросом о выдаче АПЗ, вы получаете документ через 10 рабочих дней сроком на пять лет. Никаких пошлин за этот запрос государство не берет. Если за пять лет вы не продвинулись, то задание придется получать заново.

После того как мэрия дает документальное разрешение с параметрами возможной застройки, вы узнаете все нормативы, коэффициенты зон на строительство. Разобраться в данных вам помогут профессиональные архитекторы.

Этап 2: утверждение проекта

Получить ответ на запрос об утверждении проекта вы сможете в течение 18 рабочих дней. К сожалению, не обязательно положительный. Этот этап полностью зависит от того, соответствует ли представленный вами проект тому заданию, которое вы получили от мэрии.

Важно знать, что вы можете воспользоваться готовыми проектами домов, которые можно взять с сайта tas.ge. Это существенно сэкономит ваше время, потому что не потребует длительного согласования. Однако если вы выбрали личный проект, будьте готовы к тому, что он может быть принят не сразу. Проект должен строго соответствовать строительным нормативам, и малейшее отклонение будет приводить к переделке документов для подачи. С 28 января 2017 года принят новый технический регламент "О безопасности зданий и сооружений", и его стоит изучить. Документ был позаимствован из американской практики и существенно ужесточил требования к пожарной безопасности зданий, особенно многоэтажных.

Этап 3: получение разрешения на строительство

Это вполне формальный шаг, который занимает не более пяти рабочих дней. Документ выдается на определенный срок, который зависит от проекта: 1 год — на одноэтажное здание, 2-3 года на многоэтажное. Государственная пошлина составляет 1 лари за 1 метр площади застройки. Мы уже упоминали, что Бакуриани, Боржоми и Гудаури относятся к зонам особого регулирования. А это значит, что пошлина на разрешение строительства там составляет 5 лари с 1 метра площади застройки.

Если вы не уложитесь со строительством в отведенное время, по его истечении нужно будет написать новый запрос в мэрию о продлении срока стройки и снова оплатить пошлину. Новое разрешение выдается на срок не более того, который был согласован в первый раз.

Как только вы получили этот документы – можно начинать строительство.

Кстати, по закону допускается подавать документы одновременно на утверждение проекта и получение разрешения. Если вы уверены в своем плане – можете сэкономить время.

Ни в коем случае не начинайте строительство до тех пор, пока у вас на руках не появится утвержденная государством документация. Нарушение закона грозит серьезными штрафами и требованиями демонтировать несогласованные конструкции. Штрафы составляют от 3 до 8 тысяч лари, а в некоторых случаях доходят до 10 тысяч лари.

Сдаться в эксплуатацию без ущерба

После постройки здания его нужно будет сдавать в эксплуатацию городской мэрии или районной администрации. По словам архитекторов, это самая сложная и дорогая (после покупки) часть работ.

Будет необходимо написать заявление о сдаче объекта в архитектурный комитет и службу надзора. Эксперты этих служб проверят соответствие здания утвержденному проекту в течение пяти рабочих дней. По итогам проверки проект принимается, или, в случае выявления неточностей, вам может быть выписан штраф.

Профессиональные архитекторы отмечают, что не бывает случаев, чтобы здание сдавали без штрафов. Если ошибки касаются конструктивных элементов, государственные органы могут не только не принять в эксплуатацию, но и предписать переделать строение, то есть по факту разрушить и перестроить. На устранение нарушений дают месяц. Если вы успеете за это время все переделать, то будете освобождены от штрафа. В противном случае оплачивается штраф, делается корректировка проекта, которая заново согласовывается в мэрии. Корректировка рассматривается до 5 рабочих дней. Поэтому крайне важно, чтобы здание соответствовало утвержденному проекту.

Хорошая новость: вы можете делать корректировку на любом этапе до сдачи в эксплуатацию. Поэтому, если в процессе строительства вы решили что-то изменить, не обязательно потом платить штрафы.

Если все в порядке, и архитектурные службы одобрили проект, то еще до одного месяца его будут рассматривать в службе надзора, и только после этих процедур вам выдадут акт о принятии объекта в эксплуатацию.

С этим актом вы идете в реестр и регистрируете право на собственность уже объекта. Поздравляем!

Подводные камни

К сожалению, в Грузии есть некоторые нюансы, которые могут существенно затруднить или увеличить стоимость строительства, даже если вы все сделаете по правилам и будете работать с самыми профессиональными подрядчиками.

Самая большая проблема в Грузии — незнание городскими службами своих же подземных коммуникаций (вода и канализация, электричество, газ, интернет). Нередки случаи, когда инвестор покупает участок, а потом узнает, что под ним проходят магистральный трубопровод, линии метрополитена или другие коммуникации, которые существенно затрудняют или делают невозможным строительство. Поэтому прежде чем начать действовать, стоит отправить запросы в Kaztransgaz (газ), GWP (вода) и Telasi (электричество) о расположении на участке или около него труб и кабелей.

Нередки случаи, когда компании дают неверную информацию, а по факту трубы или большие кабели все-таки находятся под вашим участком. Если вы обнаружите такой "сюрприз" на этапе котлована, вам придется переносить эти трубы за свой счет. По закону и санитарным нормам, ключевые коммуникации должны быть не ближе 10 метров от жилого здания.

Также обязательно учитывайте местную географию и геологию. В Грузии много подводных рек, и в некоторых районах нельзя строить, особенно многоэтажные дома, из-за особенностей грунта.

Если с участком все в порядке, и вам нужно провести туда коммуникации, то надо написать заявления в те же компании сразу после того, как станете собственником участка и будете понимать, какой проект дома хотите построить. Вам рассчитают проект с учетом объемов труб, кабелей и исходя из ваших потенциальных расходов, количества этажей в доме и ориентировочно потребляемых электроэнергии и газа. Ответ вы получите в течение 10 рабочих дней. Еще максимум месяц понадобится на подведение коммуникаций на участок.

И еще раз, будьте внимательны с зонами, где не разрешено строительство! Такие земли легко купить, и стоят они достаточно недорого.

А также…

Уже не первый год ведется работа по обновлению генерального плана города Тбилиси. На сегодняшний день документ практически достиг финальной стадии и вынесен за обсуждение общественности.

Принятие нового плана города существенно упростит инвесторам получение информации о городе, его коммуникациях и позволит сэкономить время и деньги на строительство.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 24 августа 2017 > № 2310829


Грузия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279253

Элитные квартиры в Грузии покупают эмигранты и иностранцы

Жилье в престижных районах приобретают в основном богатые приезжие. Наибольшим спросом пользуются объекты небольшой площади – квартиры c одной-двумя комнатами.

Глава строительной компании GDG Беки Цакадзе отметил, что интерес к дорогому жилью, особенно в центральных районах столицы, исходит от состоятельных эмигрантов и зарубежных жителей. Местные же в основном выбирают недвижимость на периферии, поскольку имеют низкий доход. 70% населения Тбилиси не может покупать новые квартиры из-за отсутствия денег. Сейчас эта проблема в строительном секторе является одной из основных, сообщает Business Грузия.

Причем если в центральных районах спрос равномерный, а продажи – стабильные, то на периферии – высокая конкуренция местных жителей за дешевое жилье. Из-за нестабильного курса грузинского лари и низких доходов населения банки неохотно выдают ипотечные кредиты. В результате, продажи идут плохо: объектов много, в отличие от количества покупателей.

В столице приобретают жилую недвижимость преимущественно состоятельные грузины. А в туристических регионах, к примеру, на горнолыжных курортах, основной интерес – со стороны россиян, украинцев, казахстанцев. В последнее время высокий спрос на апарт-отели – квартиры в виде гостиничных номеров, так как это – выгодная инвестиция с целью сдачи жилья туристам.

К слову, Грузия все больше привлекает путешественников. В частности, российские граждане посещают ее все чаще. На начало 2017 года в стране пребывало 62 100 жителей РФ, что стало рекордным показателем за 10 лет.

Грузия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279253


Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 11 августа 2017 > № 2273234

Анаклия – ветер перемен

Съемочная группа Sputnik Грузия побывала в Анаклия на черноморском побережье и узнала, как живут жители города - в ожидании крупномасштабного строительства порта Анаклия

Анаклия – маленький, курортный городок, оживающий на один месяц в году — на время проведения в нем музыкального фестиваля GemFest. Пустынный бульвар и единственная улица заполняются ошалевшей от музыки, моря и солнца молодежью. А заканчивается музыкальный шабаш — и городок уходит в спячку. Все дружно закрывают магазины, кафе, рестораны. И покидают прибрежный рай. Из гостиниц до полного похолодания открытыми остаются штуки три, так, на случай, если кому-то все же взбредет в голову приехать в Анаклию после фестиваля. Одним словом, туристический сезон тут короткий.

Развивать городок как курортное местечко начали сравнительно недавно. Анаклия – место приграничное с Абхазией, до 2006 года тут размещалась российская военная база. Через четыре года после ухода российских военнослужащих президент Грузии Михаил Саакашвили объявил о намерении построить тут порт и сделать из Анаклии первоклассный морской курорт. В городке построили гостиницы, перекинули длинный пешеходный мост через реку Ингури, восстановили разрушавшуюся 300-летнюю крепость.

Но в 2012 власть поменялась, и строительство глубоководного порта и нового города объявили нерентабельным и заморозили. О курортном местечке на границе с Абхазией и амбициозных планах его развития на время забыли. Через два года в Анаклию переселилась республика Казантип (международный музыкальный фестиваль). Анаклия казалась вполне подходящим местом. Грузинская сторона с готовностью согласилась принять музыкальный фестиваль. Казантип проходил шумно. На фоне акций протеста, скандалов и разговоров о дороговизне цен. Но, самое главное, Казантип положил начало традиции проведения фестивалей электронной музыки GemFest.

Теперь каждый год, в одно и то же время, в Анаклию съезжаются самые популярные диджеи – электронщики. Но в этом году городок оказался в центре внимания задолго до начала фестиваля. Правительство объявило о намерении построить в Анаклии порт и новый город. Осуществлять этот грандиозный проект будет консорциум JSC Anaklia Development Consortium. Консорциум основали грузинская компания TBC Holding и известная американская девелоперская компания Conti International LLC, занимающаяся проектами в сферах инфраструктуры и капитального строительства.

Строительство порта поделено на несколько этапов. На первом этапе будут построены порт для грузовых судов, терминал для контейнеров и волнорез. Строительство порта будет длиться 52 года. Что же до строительства нового города, то Анаклия-сити позиционируется экологически чистым городом с индустриальным парком и жилыми комплексами. Планируется придать городу статус свободной экономической зоны, что в значительной мере привлечет в него инвестиции. Первый этап строительства порта начнется уже этой осенью. Мы решили съездить в Анаклию и посмотреть, как идут подготовительные работы и как сами жители относятся к этим революционным изменениям.

День первый. Миллионеры с Анаклия-бич

Грузия — страна маленькая. Притом настолько, что за два дня ее можно объехать вдоль и поперек. Каких-нибудь пять часов, и мы уже доехали до города Зугдиди в Западной Грузии. А оттуда до Анаклии 30 километров, считай, рукой подать. И вот на обочине уже показывается трафарет с названием городка.

В Анаклии, как в большинстве приморских курортов, одна центральная улица. На ней и сосредоточены основные магазины, гостиницы, хостелы. Тут же расположено здание полиции. На первый взгляд может показаться, что эта широченная улица с разбросанными по обеим сторонам от нее низкорослыми домами с калитками и есть вся Анаклия. Но это далеко не так.

Стоит пройтись по убегающим вглубь проселочным дорогам, и ты обнаруживаешь, насколько густонаселен это район. В день нашего приезда в Анаклию небо хмурилось. Будто досадовало за то, что мы выбрали для визита неподходящий день. Городок выглядел пасмурным, серым и уставшим. Как артист, отыгравший очередной спектакль и явившийся на встречу без грима, как есть. И, удивительное дело, очень сильно напоминал своей черно-белой контрастностью и эстетикой холодных тонов натуру из кинофильма российского режиссера Андрея Звягинцева. Точно здесь, на берегу этого мятежного и угрюмого моря и снимал он свой знаменитый "Левиафан". Те же мрачноватые, холодные волны, та же удушающая пыль и небо, низкое настолько, что, встав на цыпочки, до него можно дотянуться.

Только такой, как сейчас, Анаклия нас встречает, пожалуй, в последний раз. Года через три тут будет разбит торговый порт, а еще через пару лет к причалу начнут пришвартовываться судна. Революционные новшества, конечно, во многом изменят городской облик. Ну а пока картинка, открывающаяся взору, довольно уныла.

Если двигаться вдоль берега строго на восток, то в конце концов упрешься в одинокий пирс с ржавеющей на нем металлической композицией, смысловая нагрузка которой, как говорят местные, до конца, скорее всего, не ясна даже самому автору творения. Тут же, в нескольких метрах от берега практически на одном пятачке построенные при прежней власти здания дома юстиции и молодежного лагеря. Оба пустые и заброшенные. Сотни сиротливо разбросанных по берегу волнорезов и взгромождённый на крупные камни, старый, дряхлый баркас. Ощущение жизни этому тоскливому месту придают разве что облюбовавшие его рыбаки.

— Клюет?— спрашиваю я у пожилого рыбака, напряженно вглядывающегося в воду.

Он переводит взгляд на меня и с улыбкой отвечает:

— Идет, не жалуюсь.

Он живет в Зугдиди, переехал туда из Сухуми.

— Как в воду глядел и переселился в Зугдиди еще в начале 80-х, задолго до войны. Раньше работал, а теперь вышел на пенсию. Не сидеть же, сложа руки. Поэтому приезжаю в Анаклию, ловлю рыбу и зарабатываю на жизнь. В этом месте много кефали. А вообще, это место отличается приличной глубиной. Вот они, видать, и собрались строить тут порт, — замечает мужчина, когда речь заходит о будущих перспективах. — Думаете, это ноу-хау сегодняшних властей? – усмехается наш рыбак. – И Миша тут тоже не причем, — продолжает он, имея в виду предыдущего президента Михаила Саакашвили. О строительстве порта говорили в Анаклии еще во времена Советского Союза.

Первый план строительства в Анаклии порта был разработан еще в 1986 году. Но ни он, ни последующий проект, разработанный в 2001-м, так осуществлены и не были. Генплан нового проекта рассчитан на 50 лет. Первая фаза подразумевает строительство инфраструктуры для приема контейнеров, обустройство порта и береговой линии. На первом этапе будет также построена автомобильная дорога, железнодорожный путь и жилые дома для работников порта. Для этого необходима дополнительная территория.

На данный момент, власть активно выкупает у жителей Анаклии земли. На возмещение ущерба, причиненного вынужденным переселением, с учетом всех расходов, выделено 96 миллионов лари. Сумма компенсаций, которые жителям выплачивают: за земельные участки в этом районе составляет 78,5 миллиона лари, за здания — 6,99, за произрастающие на этих участках фруктовые деревья — 1,06 миллиона лари, а однолетние культуры — 0,3 млн.

Размер компенсаций, как объясняют местные, зависит от многих параметров. Бека Габелия построил свой деревянный дом в 1999-м. Построил и уехал домой, в Зудиди. Так жилье и пустовало до недавнего времени. Пока в Анаклию не переехал музыкальный фестиваль Казантип, и на побережье не хлынули туристы. Тогда Бека и подумал о том, чтобы сдавать свое жилье. С тех пор Бека каждое лето приезжает в Анаклию. В этом году он узнал, что дом его попадает под снос. Но выселят его из него лишь осенью, а до тех пор он еще успеет подзаработать. Поэтому, Бека, как обычно, приехал перед началом туристического сезона, покрасил дом, кое-где починил и принялся ждать постояльцев.

"Вообще, платит государство хорошо. Ну, вот смотрите, за деревянный дом в 100 квадратных метров мне дают 120 тысяч лари. Помимо денег за дом платят также и за деревья. За каждое из них по 300, 500 лари. Тут все зависит от того, сколько им лет, и какой они приносят доход. Если это плодоносящие деревья, то платят за будущий пятилетний урожай. К слову, если ты собрал урожай на 10 тысяч лари, то за пять лет тебе выплатят 50 тысяч. И еще, платят за земельные участки. Из расчета 109 лари за квадратный метр земли. Народ получает за дома, деревья и земельные участки. Некоторым выплатили суммы по частям, кому-то целиком всю сумму начислили. Но люди, в целом, довольны. Жителей Анаклии с недавних времен называют миллионерами", — улыбается Бека.

С одной такой миллионершей мы познакомились в местном кафе.

— Я вечерами боюсь ходить по неосвещенным улицам, — призналась мне полушепотом за чашечкой кофе Аза. — Хорошо еще, полиция рядом, — говорит она, кивая головой на здание патрульной службы на противоположной от кафе стороне улицы.

— Я сама из Абхазии, Гали. Мы бежали из дома так, что ничего с собой не взяли. Поселились в Зугдиди. А потом я вышла замуж и переехала к мужу, в Анаклию. Я по образованию экономист. Работала по специальности в Абхазии. Кто ж предполагал, что мне за коровами придется ходить. Чему только жизнь не научит. Мы уже много лет здесь живем. Вообще, Анаклия — богатое место, тут у каждого свое хозяйство. И крупный рогатый скот, и птицу держим, вот у меня, например, 15 коров. Мужики наши ходят на рыбалку, летом на туризме зарабатываем. Теперь еще порт строят.

О размере компенсации Аза не говорит. Но зато откровенно рассказывает о том, что на вырученные от продажи деньги купила квартиру в Тбилиси, дом в Анаклии, участок и строит гостиницу, которая ей будет приносить в будущем хороший доход.

— Соседи смеются, называют меня миллионершей, — продолжает Аза. — У нас был большой участок земли, дом хороший. Одним словом, мне солидную сумму выплатили. Грех жаловаться. Здешние жители часто выражали недовольство сегодняшней властью.

— Со времен Миши (экс-президент Грузии Михаил Саакашвили — прим. ред.) тут ничего не делалось. Вот как построил он мост, гостиницы, бульвар, ничего нового не добавилось. Ну да, справедливая злость, может, у людей… Вот только они сейчас свои земельные участки пытаются вернуть, которые Миша у них отобрал. Тогда отбирали, а сейчас тебе деньги за участки дают. Есть разница?

С Азой мы проболтали до полуночи. Анаклийцы народ общительный, открытый. Утром ты к ним на завтрак заходишь поесть, а вечером, заглянув в то же заведение, получаешь задушевный разговор и ароматный кофе.

День второй. Потерянная мечта

Утро следующего дня выдалось солнечным и веселым. Наспех перекусив, мы отправились в прогулку по Анаклии. Перешли по пешеходному мосту, протянутому над рекой Ингури, в Ганмухури и оказались на месте, где обычно проходит знаменитый фестиваль электронной музыки Gem Fest. Приморский бульвар оживает раз в год, на один месяц. В это время он заполняется музыкой, танцами, смехом. В остальное время тут тихо, спокойно и блаженно, можно плескаться в волнах Черного моря, загорать на его галечном пляже и слушать морской прибой.

Удручающее впечатление производит лишь стена, на которую натыкаешься, прогуливаясь по бульвару. Ровно у этой стены и заканчивается бульвар, дальше Абхазия. Может быть и не сразу же за стеной, но дальше идти нельзя. Заглядываем за стену и разом привлекаем внимание приграничной полиции. К нам выходят вначале рядовой, а затем старший по чину военный. Осведомляется, с чем пожаловали в Ганмухури, и предупреждает о запрете на фотосъемку.

Возвращаемся в Анаклию, идем по улице, параллельной прибрежной полосе. Погода ясная, местные жители высыпали из домов. Случайно замечаем молодого мужчину, который, забравшись на крышу дома, осторожно стаскивал с нее шиферное покрытие. С другого дома, что стоит чуть поодаль, слышен голос пожилой женщины. То ли отдает ему какие-то поручения, то ли о чем-то спрашивает. Похоже на то, что дом разбирают. Мы приближаемся к заболоченному участку и напрашиваемся к хозяевам в гости.

— Можно к вам войти?

— Отчего же нельзя, поднимайтесь, — приглашает женщина.

— Мы из Ткварчели, беженцы, — начинает с тяжелым вздохом рассказывать свою историю Светлана Кварцхава. — У нас в Абхазии и дом был, и дача, и квартира. Эх, я все во сне вижу ту хорошую жизнь, которая когда-то там была и которую я оставила. Проснусь, а ее больше нет. Внуки не понимают, когда я скучаю по моей Абхазии, они говорят, беби, что у тебя там осталось. Столько лет прошло, неужели ты еще не забыла. Я пока живая, не забуду, — замолкает Светлана, словно потеряв нить разговора.

— После нашего приезда из Абхазии мы жили в Зугдиди. У мужа братья были там. Мы купили маленький домик. Он сегодня и вовсе не маленький, потому что пристроили, увеличили. Мужа я потеряла девять лет назад. И все строюсь, веду хозяйство… Но у меня такая, знаете, сосущая тоска была по морю. Так хотелось жить на берегу. Вот мы и решили в 2006-м купить участок в Анаклии и строить на них дом, точнее два дома. Каждому из сыновей, у меня их двое.

Будто что-то вспомнив, Светлана вскакивает, идет к барной стойке в столовой и достает откуда-то снизу бутыль. Возвращается к столу и разливает по стаканам красное собственного приготовления вино. Мы пьем за знакомство и за здравие. И в это время к нашим посиделкам присоединяется сын Светланы, приехавший по случаю выселения из Москвы, где он жил последние годы. Тот самый, что разбирал с крыши шифер.

— Не знаю, что мы будем с этими деньгами делать, — возвращается к разговору Светлана. — Дело ведь не только в деньгах, а в том, что нас уже в который раз выселяют из дома. И это в моей родной стране. До того это было в Абхазии, а теперь здесь, в Анаклии. Я не хочу никаких денег, мне просто хочется жить в доме, который мы построили. Сколько мы можем, как кочевой народ, переезжать из дома в дом?! У меня мечта была жить на берегу моря. Теперь она потеряна. Можно на вырученные деньги построить тут же дом. Но, мне уже под 80 лет, какая еще стройка…".

Пожелав хозяевам удачи, мы выходим за калитку. Продолжаем путь. Кто-то разбирает дома, другие, наоборот, возводят, строятся.

— Я две комнаты пристроила в прошлом году, — рассказывает хозяйка дома Марина. — И тут ко мне приходят и говорят, останови строительство, потому что мы не дадим тебе компенсации за их возведение. Я, естественно, строительство остановила. Он попадал в ту условную линию, где собираются строить порт. А потом сказали, что ему ничего не грозит, и дом останется на своем месте.

Марина пожимает плечами, как бы в подтверждение, что она до сих пор не разобралась, грозит ли ее дому снос или все же нет.

— Вот смотрите, — показывает мне Марина рукой на противоположную сторону улицы, — видите церковь и дома, которые рядом стоят? Церковь пять месяцев как построили. А ведь это та самая линия, которая определена под снос. Если здание через несколько месяцев разрушат, то зачем выдавать разрешение на его строительство? Непонятно, — задумчиво говорит женщина.

И в самом деле, для чего строить, если через год или и того меньше, здание придется рушить? Вопросов пока много. Но ни задумываться о них, ни отвечать пока некогда. Население разбирается с насущными проблемами – демонтирует дома, пакует чемоданы, делает приобретения. Грядет ветер перемен…

Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 11 августа 2017 > № 2273234


Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 5 августа 2017 > № 2269232

Близ аэропорта Амбролаури проводятся берегоукрепительные работы

Берегоукрепительные работы, которые проводятся по новой технологии, должны защитить Амбролаурский аэропорт от затопления

ТБИЛИСИ, 5 авг — Sputnik. Неподалеку от строящейся взлетной полосы Амблораурского аэропорта в высокогорном регионе Грузии проводятся работы по укреплению русла реки Риони, говорится в сообщении на сайте министерства регионального развития и инфраструктуры страны.

Строительство берегоукрепительной стены ведется на четырех участках, общей длиной 1037 метра, с использованием новых технологий – путем покрытия базальтовой сетки бетонным слоем. Эта технология применяется в Грузии впервые. Ее преимуществами являются сокращение стоимости строительства и ускорение темпа работ.

Согласно проекту, берегозащитное сооружение должно защитить аэропорт, прилегающую территорию и береговую линию от затопления.

Работы финансируются из государственно бюджета. Стоимость проекта составляет 2 миллиона 11 тысяч лари (порядка 837 тысяч долларов). Работы планируется завершить до конца августа.

Небольшой аэропорт в городе Амбролаури используется только для местного авиасообщения. Впервые аэропорт принял пассажиров в январе 2017 года.

В дальнейшем планируется увеличение терминала и принятие воздушных судов больших размеров.

Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 5 августа 2017 > № 2269232


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 1 августа 2017 > № 2269267

Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

О том, как купить квартиру или дом в Тбилиси или Батуми, читайте в материале Sputnik Грузия.

Где и по какой цене покупать

Иностранцы для жизни или ведения бизнеса чаще всего покупают квартиры в Тбилиси или Батуми. По сравнению с ценами в столицах европейских стран или в России, жилье здесь более чем доступно. Например, в центральных районах Тбилиси можно найти 50-метровую квартиру в старом доме за 25 тысяч долларов, а в "новом" Батуми 70-метровую квартиру в новостройке (в состоянии "черный каркас" — то есть безо всякой отделки и без коммуникаций) с панорамным видом на море и горы за 45 тысяч долларов.

С учетом постоянно возрастающего потока туристов, квартиры в Старом Тбилиси пользуются стабильным спросом. Здесь их покупают и иностранцы, и граждане Грузии. Большинство квартир сдаются в посуточную аренду. И хотя коренные тбилисцы из своих районов предпочитают не уезжать, многим пришлось продать свои дома и квартиры в 90-х годах.

Сейчас чаще всего в таких районах на продажу предлагают маленькие старые "клетушки" без ремонта стоимостью от 500 долларов за квадратный метр или дорогостоящие новостройки с ценой более 1000 долларов за метр. Иногда встречаются предложения хороших квартир с ремонтом, но по цене новых домов.

В старой части Батуми располагаются все туристические достопримечательности и огромное количество отелей любой стоимости, новостроек здесь очень мало. Поэтому средняя цена составляет 1000 долларов за квадратный метр "черного каркаса". В новой части города стоимость новостроек меньше, от 500 долларов за квадрат, но это при тщательном поиске.

Сами батумчане предпочитают центр. Вторичка здесь стоит от 30 тысяч долларов за 40-метровую квартиру и чем дальше от моря, тем дешевле.

Любители зимних видов спорта покупают жилье в горнолыжном курорте Гудаури. Там идет активное развитие инфраструктуры, появляются новые канатные дороги, кафе, рестораны и, конечно, недвижимость. Трассы любых уровней сложности и возможности для фрирайда, что есть далеко не на всех курортах, привлекают покупателей со всего мира. Как правило, меньше чем за 1000 долларов за метр жилье здесь не купить, но оно быстро окупается в зимний сезон на аренде: квартир на курорте по-прежнему меньше, чем желающих их снять.

Что покупают: новостройки или грузинская классика

Жилье в Грузии можно условно разделить на несколько типов: новостройки, частные дома, панельные многоэтажки и старый фонд. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Новостройки в Грузии — это в некотором смысле лотерея: построят или нет. Некоторые эксперты категорически не советуют покупать квартиры в домах, которые не сданы в эксплуатацию. Хотя нередки случаи, когда люди благополучно живут в домах, которые годами считаются недостроенными. Бывает, после покупки квартиры жильцам приходится доказывать, что это жилая, а не коммерческая недвижимость, о чем когда-то заявлял застройщик, чтобы не переплачивать за коммунальные платежи.

В любом случае, необходимо тщательно изучать информацию о застройщике. Нередко инвесторы выкупают земельные участки для строительства жилых домов, не имея достаточного опыта. Затем они экономят на материалах, срывают сроки сдачи или просто недостраивают объект.

Существенный плюс новостроек – новые трубы и проводка, хорошее расположение. К недостаткам относятся некачественные строительные материалы, нерациональное использование пространства (часто встречаются планировки, где в больших комнатах нет окон) и переплата за обязательные балконы, размер которых учитывают как жилую площадь.

Частные дома в Грузии встречаются везде, даже в центральных районах Тбилиси и Батуми. Состояние построек полностью зависит от хозяев. Иностранцу стоит учитывать, что вне зависимости от типа жилья, собственник оплачивает только реально потребляемые ресурсы: свет, воду, газ, лифт и вывоз мусора. За общее состояние здания государство ответственности не несет и может подключиться по просьбам жильцов, если дом достигнет аварийного состояния. Поэтому в Тбилиси так много старых домой со стенами на подпорках, без стекол в подъездах или с потрескавшимися фасадами.

Панельные многоэтажки сильно отличаются от других типов жилья. Отсутствие централизованных городских систем контроля за состоянием жилых объектов отражается на них особенно сильно. Именно такие дома выглядят часто как участники военных действий.

Кроме того, до появления в стране законодательных запретов, панели хаотично разрастались за счет незаконных пристроек лоджий, балконов и даже внешних конструкций к фасаду. В некоторых домах такое расширение позволило фактически добавить одну или две комнаты.

Плюсы панелек – строгая геометрия классических планировок. А существенный минус – все пристройки учитывают при расчете метража для продажи. Квартиры в таких домах стоят не слишком дорого, за исключением тех, что по случайности оказались расположены в центре города.

Старый фонд все еще вызывает огромный интерес у покупателей. Это и дома с признанной исторической ценностью, и вообще старые постройки в центральных районах. Их можно разделить на два основных типа: итальянские дворы и отдельные постройки. И те и другие когда-то принадлежали семьям, но после "раскулачивания" были поделены на комнаты и каморки с ванной комнатой и туалетом в общем коридоре.

В постсоветский период большинство жильцов организовали санузлы на своих площадях, но до сих пор можно встретить объявления о продаже 15-метровой комнаты в историческом доме с общим туалетом. Многие дома были построены так качественно, что до сих пор находятся в практически идеальном состоянии и дадут фору новостройкам, но квартиры там продаются редко и стоят дорого.

Зачастую покупатели инвестируют в старый фонд, рассчитывая на предложения по покупке от застройщиков, которые планомерно скупают эти площади для строительства отелей или новых домов.

При покупке квартиры для жизни в старых домах следует обращать внимание на состояние труб и канализации. Важно, не относится ли дом к историческим объектам, потому что это может оказать существенное влияние на потенциальный ремонт. Стоит посмотреть и на соседние дома и участки: не продали ли уже землю по соседству, и не закроет ли шикарный вид из вашего окна новая гостиница.

Особенности национальной покупки

Что нужно знать, прежде чем начинать процесс поиска дома или квартиры в Грузии?

Во-первых, услуги маклера составляет 3% от стоимости объекта. Зачастую, даже если вы сами нашли квартиру, которая продается с помощью маклера, с вас попытаются взять комиссию. Не соглашайтесь. Часто маклеры в Грузии работают непрофессионально, предлагают то, что есть в наличии, а не то, что вы ищете, отказываются показывать некоторые квартиры под разными предлогами и не перезванивают сами. Это чаще всего относится ко "вторичке", потому что новые дома застройщики продают сами и очень профессионально.

При покупке квартиры в новостройке чаще всего можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой у компании-застройщика. Обязательно спрашивайте. Еще одна позитивная особенность грузинских новостроек: стоимость метра на уровне котлована практически не будет отличаться от цены в достроенном доме в состоянии "черный каркас". Это связано со стагнацией на рынке недвижимости и стремлением девелоперов увеличить продажи. Существенное влияние на стоимость оказывает этажность: чем выше, тем дороже.

При покупке вторичного жилья, попросите говорящих по-грузински друзей помочь проверить его метраж, права и количество реальных собственников в государственном реестре. Здесь по номеру кадастрового кода можно получить на грузинском языке всю информацию о вашем объекте бесплатно. Но обратите внимание, что если информация была размещена до 2007 года (когда был введен электронный реестр), то у продавца стоит запросить официальное обновление записи. Это не займет больше недели, зато даст вам точную информацию о метраже и текущих владельцах квартиры или дома.

Для многих иностранных покупателей станет сюрпризом отсутствие центрального отопления в домах. Нужно учитывать, что "центральное отопление" по-грузински означает установку индивидуальной мощной газовой колонки в квартире или в доме, способной распределить горячую воду и на радиаторы. Причем, такая колонка-котел оплачивается отдельно, а радиаторы – отдельно, и собственник жилья самостоятельно выбирает количество и качество точек обогрева.

По новому закону, вступившему в силу 1 июля 2017 года, стоимость жилья должна быть указана в национальной валюте. При покупке новостройки продавец обязан указывать стоимость в лари. Но если вы покупаете жилье у частного лица, то договор и оплата может быть зафиксирована в любой валюте.

Как искать

В Тбилиси иностранные граждане в основном выбирают жилье в Старом Тбилиси: районы Сололаки, Абанотубани, Авлабари, и центральные, но уже не такие туристические районы Вера и Ваке.

Жители Турции, Ирана и других стран-соседей предпочитают район вокруг метро Марджанишвили, где уже практически сформировался мусульманский квартал. А вот американцы любят спальный район Диди Дигоми, рядом с американским посольством.

Сами тбилисцы очень любят район Сабуртало: он близко к центру, и здесь отлично развита инфраструктура.

В Батуми наиболее интересные для покупки районы условно делятся на "новый" и "старый" город. Активная застройка идет по первой линии от моря на новом бульваре (Марии и Меха Качинских), основным ориентиром которого является футуристичное и уникальное здание Макдональдса. Здесь особенно много покупателей из Турции, потому что турецкие компании принимают активное участие в застройке города.

Если вы знаете, в каком районе хотите купить жилье, можно воспользоваться двумя основными специализированными сайтами: myhome.ge и saqme.ge. Объявления там чаще всего размещают маклеры, но иногда можно встретить и от собственника. Сами грузины предпочитают искать недвижимость в газете Saqme. В ней вся информация публикуется только на грузинском языке, но там с большей вероятностью можно встретить предложения от владельцев.

Как оформить

Технически купить квартиру в Грузии очень просто. Продавец и покупатель приходят в Дом юстиции, оплачивают пошлину на оформление документов 55 лари (около 23$), заполняют и подписывают договор купли-продажи при сотруднике госслужбы. С собой им нужно иметь документы, удостоверяющие личность, и свежую выписку из Госреестра.

Если покупатель — иностранный гражданин и не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора обязательно должен быть на его родном языке, можно даже написанный от руки.

В противном случае, документы не примут к регистрации. В течение пяти рабочих дней договор проверяют и обновляют запись в госреестре. После проверки покупателю приходит SMS-уведомление, что договор зарегистрирован, а он официально стал новым собственником.

Что дальше?

А дальше покупателя ожидает ремонт. Стоит учитывать, что если квартира находится в доме со статусом памятника архитектуры, то любые реновации вы обязаны согласовать с городской мэрией. А если вы купили дом в центральной части города, то на любые перестройки и достройки вам нужно будет получить согласие соседей, с чем могут возникнуть большие трудности.

Не пугайтесь, если купив квартиру, через некоторое время вы увидите на сайтах свежее объявление о ее продаже. Так бывает. Маклеры в Грузии работают весьма неторопливо и иногда добираются до размещения объявления уже после того, как собственник успевает ее продать.

В целом, купить жилье в Грузии действительно просто. Главное, точно знать, чего вы хотите, быть внимательными и не соглашаться на меньшее.

А если вы всю жизнь мечтали о доме в Грузии, хотите купить землю и построить на ней замок своей мечты? Мы расскажем об этом в материале Sputnik Грузия в ближайшее время.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 1 августа 2017 > № 2269267


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 14 июля 2017 > № 2244934

Грузинский стартап: жилье станет доступнее

Коттеджи быстрой сборки из дерева скоро появятся в Тбилиси, Kote.ge – это инновационный стартап, его создатели Георгий Эсванджиа и Леван Ткемаладзе придумали, как сделать жилье доступнее для многих

Стартап будет производить собирающиеся, как пазл, коттеджи, пригодные для жизни. В проекте предусмотрены коттеджи разных размеров, которые всячески приспособлены для жилья. Планируется производить коттеджи трех размеров: 6, 9 и 12 квадратных метров.

"Коттеджи будут намного дешевле тех, которые представлены сегодня на рынке. Это возможно благодаря тому, что для сборки коттеджа не нужны специально обученные люди, а производство деревянных панелей простое", — рассказал Sputnik Грузия Георгий Эсванджия.

Для всех, кто переживает за малую площадь, создатели проекта обещают возможность состыковывать два, а то и три коттеджа. Таким нехитрым способом можно будет "собрать" полноценный дом со спальнями, гостиной и даже отдельной детской.

Главное достоинство этого проекта — легкость сборки коттеджа. Всего за один день примерно четверо рабочих с легкостью соберут переносной дом. Переносной — в прямом смысле будет возможность перевозить уже готовые собранные коттеджи.

Коттеджи быстрой сборки из дерева Kote.ge

"Все включено"

Естественно, такая компактность коттеджей и легкость в сборке рождают некоторые вопросы. К примеру, а будет ли коттедж подключён к электричеству, к водоснабжению и канализации? Насколько он прочен? Создатели проекта предусмотрели все эти нюансы.

"Коттедж будет подключен к электричеству, водопроводу и канализации. В дальнейшем планируется сделать его полностью автономным c солнечными батареями и системой переработки мусора", — рассказывает соавтор стартапа.

На сегодняшний день макет коттеджей стоит в Технопарке. Там оборудована небольшая кухня, спальное место, санузел и рабочая зона. Обошлось создание макета примерно в пять тысяч лари. Авторы проекта не называют цены будущих коттеджей, однако уже понятно, что они будут невысокими, особенно за собственное экологически чистое жилье. Коттеджи изготавливаются полностью из дерева.

Коттеджи быстрой сборки из дерева Kote.ge

На сегодняшний день авторы стартапа готовят необходимый бизнес-план проекта и ищут спонсоров. А также идет доработка множества мелких вопросов, идет улучшение дизайна и создание сайта. В будущем будет возможность брать в аренду подобные коттеджи, а также с помощью сайта практически все желающие смогут продавать мебель и аксессуары для коттеджей.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 14 июля 2017 > № 2244934


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 6 июля 2017 > № 2244946

В историческом центре Кахети установят нормы строительства

Власти Грузии намерены разработать план развития города Телави, сохранив при этом культурное наследие

ТБИЛИСИ, 6 июл — Sputnik. Правительство Грузии намерено разработать план развития Телави (регион Кахети) во избежание хаотичной застройки, заявил премьер-министр страны Георгий Квирикашвили на заседании правительства.

Телави известен со II века н.э. В XII веке был одним из важнейших городов Грузии, где были развиты торговля и ремесленничество и по которому проходил караванный путь из Ближнего Востока в Европу.

"Очень важно, что с ростом туристов, растет строительство. Напомню, что Телави является важным ареалом культурного наследия и туристическим направлением. Мы хотим в кратчайшие сроки подготовить профессиональный проект пространственного развития, чтобы не произошло стихийного развития, и сохранить культурное наследие", — сказал Квирикашвили.

Эксперты называют хаотичную застройку одной из главных проблемой Грузии. Наиболее остро эта проблема стоит в Тбилиси и Батуми.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 6 июля 2017 > № 2244946


Грузия > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 10 июня 2017 > № 2214046

Иностранцы не смогут покупать сельхозземли в Грузии.

Под запрет на продажу гражданам зарубежных стран попадут лишь сельскохозяйственные земли в Грузии, заявил премьер-министр страны Георгий Квирикашвили на заседании правительства. Решение не продавать землю иностранцам приняла правящая партия «Грузинская мечта – демократическая Грузия».

Ранее с этой инициативой выступали представители ряда оппозиционных партий, в том числе экс-спикера парламента Грузии Нино Бурджанадзе «Демократическое движение» и парламентская партия «Альянс патриотов Грузии». «Мы приняли решение обратиться к конституционной комиссии с инициативой, чтобы в конституции появилась запись, согласно которой сельскохозяйственную землю нельзя будет продавать тем лицам, у которых нет грузинского гражданства», — сказал Квирикашвили. По его словам, эта запись отвечает требованиям большей части населения. «Право собственности на сельскохозяйственную землю как на особо важный ресурс будет у граждан Грузии, объединений граждан Грузии, государства и самоуправляемой единицы», — сказал Квирикашвили.

Ранее глава парламента Грузии Ираклий Кобахидзе заявил, что до принятия поправок в Конституцию страны изменения войдут в закон «О землепользовании». У Грузии уже есть опыт запрета продажи земли иностранным гражданам. В 2013 году парламент страны, большинство в котором и тогда представляла «Грузинская мечта», установил подобный запрет поправками в закон «О землепользовании». Против введения запрета на продажу земли иностранцам выступил президент Грузии Георгий Маргвелашвили, у которого натянутые отношения с правящей партией. В 2013 году он наложил вето на поправки, но парламент его преодолел. Однако позже Конституционный суд Грузии посчитал запрет на продажу земель иностранцам не соответствующим главному закону страны. Тогда эксперты и ведущие оппозиционные силы предостерегали власти Грузии, опасаясь сокращения инвестиций в сельское хозяйство Грузии. Объем иностранных инвестиций в сельское хозяйство и рыболовство в 2016 году составил порядка 10 миллионов долларов, что составляет 0,6% от общего объема иностранных инвестиций.

Грузия > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 10 июня 2017 > № 2214046


Грузия > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 мая 2017 > № 2180458

Продажа или аренда земли: какие права будут у иностранцев в Грузии.

Вопрос целесообразности продажи земли в Грузии иностранцам вновь стал актуальным после того, как правящая партия «Грузинская мечта – демократическая Грузия» инициировала обновление Конституции страны.

Продажу сельскохозяйственных участков в Грузии гражданам других стран уже запрещали. Мораторий на владение иностранными гражданами (физическими и юридическими лицами) землей парламент страны принял в июле 2013 года, но в июне 2014 года Конституционный суд Грузии признал это решение неконституционным. Истцом оказался австрийский сотрудник НПО «Международная прозрачность – Грузия» Матиас Хутер.

Сторонниками запрета продажи земли иностранным гражданам выступает ряд оппозиционных партий, в том числе экс-спикера парламента Грузии Нино Бурджанадзе «Демократическое движение» и партия вице-спикера Ирмы Инашвили «Альянс патриотов». Представители этих партий, будучи членами Государственной конституционной комиссии, выступили с инициативой вписать в Конституцию запрет на продажу земель иностранцам. По их словам, в стране не раз происходили случаи, когда иностранные граждане покупали участки земли в Грузии, но не вкладывали инвестиции и не трудоустраивали грузинских граждан. Тем самым, государство не получало никакой пользы. Запрета требует и бывший госминистр Грузии по вопросам диаспоры Сандро Брегадзе, который накануне отметился резкими заявлениями и критикой власти в ходе всеобщего обсуждения поправок в Конституцию в здании Тбилисского концертного зала. Из-за криков и свистов недовольных председателю парламента Ираклию Кобахидзе пришлось прервать встречу с населением. «Им придется перешагнуть через наши трупы и только после этого начать продавать землю иностранцам. Если власти на этой встрече не учтут наши требования, наша реакция будет радикальной. А формой радикального протеста является национальное неповиновение, пикетирование административных зданий, и начало массовой акции голодовки у здания парламента Грузии», — заявил Брегадзе на пресс-конференции. …

Грузия > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 18 мая 2017 > № 2180458


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 1 мая 2017 > № 2166949

Обзор строительного рынка: строительный бум в Грузии и время перемен

Обозреватель Sputnik Грузия Александр Геловани продолжает цикл статей на тему становления строительного рынка в независимой Грузии, после распада СССР. Очередной обзор посвящен "строительному буму" после "Революции роз"

Если бы кто-то в ноябре 2003 года сказал о том, что скоро в Грузии начнется настоящий строительный бум, этого человека или сочли бы не совсем нормальным, или решили бы, что он неудачно шутит. В Грузии того времени само слово строительство вызывало грустную ностальгическую улыбку, где уж говорить о буме. И, тем не менее, случилось то, что случилось, причем внезапно, как по мановению волшебной палочки.

За две недели после революции роз цены на квартиры в центральных районах Тбилиси выросли вдвое, а потом продолжили свой уверенный рост, правда не такими бешеными темпами. Не берусь объяснить этот парадокс. Одной из версий такого скачка было то, что чиновники шеварднадзевских времен, опасаясь конфискаций и потери накоплений, начали вкладывать деньги в недвижимость, оформляя её на третьих лиц. Вполне возможно, это и было первым толчком, сдвинувшим с места ситуацию на рынке недвижимости.

Первую часть обзора строительного рынка Грузии читайте на сайте Sputnik Грузия >>

Конечно, только деньги, вытащенные из кубышек экс-чиновников, не способны объяснить столь длительный и устойчивый рост. Но тут мы имеем дело с эффектом домино: совпали интересы тех, у кого есть деньги, их потратить, и общий оптимизм, который охватил общество сразу после революции. Строить в Грузии, а строительство, как известно, инвестиция долгосрочная, стало выгодно. Вот и начали строить.

В период с 2004 по 2008 годы строительный сектор Грузии вырос в пять раз. Динамику развития строительного рынка и, соответственно, рынка недвижимости, можно разделить на несколько этапов.

Первый этап, 2004-2005 годы, условно можно назвать консервативным. На этом этапе на рынке присутствовали только профессиональные игроки. При этом банки весьма осторожно выдавали кредиты как самим компаниям, так и ипотечные кредиты потребителям. На этом этапе бизнес все ещё осторожничал, однако, как только стало ясно, что власти всерьез взялись за инфраструктурные проекты, количество желающих что-нибудь построить стало резко увеличиваться.

И здесь начинается второй этап: в столице начался настоящий бум. К слову, другие регионы, за исключением разве что Батуми, этот бум никак не коснулся.

Главной ложкой дегтя в этой бочке меда было то, что муниципальные власти оказались абсолютно не готовы к такому развитию событий. Проект пространственного обустройства и регуляций молодого и амбициозного главного архитектора столицы так и остался гласом вопиющего в пустыне. Старые опытные архитекторы, которые до этого много лет сидели без работы, бурчали, возмущались, охотно обсуждали за столом в кругу друзей, что так делать нельзя, но, тем не менее, брались за проекты точечной застройки.

Вторую часть обзора строительного рынка Грузии читайте на сайте Sputnik Грузия >>

Осуждать архитекторов за то, что они начали наконец-то зарабатывать деньги навряд ли стоит. Тем более хороших архитекторов. Но хорошие архитекторы стоили дорого, поэтому девелоперы, особенно из молодых да ранних, часто обращались к архитекторам средненьким, а то и откровенно плохим. В итоге большинство построек в Тбилиси того времени мало чем отличались от советских коробок.

Проблема была в том, что по факту действовали советские нормы градостроительства, в которых параметры строительства отдельных домов особо не прописывались, так как по умолчанию предполагалось, что все эти отдельные дома строятся согласно генплана, утвержденного в куче смежных министерств и ведомств, не говоря уж о муниципальном уровне.

В начале нулевых никакого генплана развития грузинских городов, конечно, не существовало. В итоге сегодня мы имеем в столице целые участки на редкость уродливой "свежей застройки", без зеленых зон, и с видами из окон на балкон соседа.

Кстати, многие сегодняшние проблемы, в частности проблемы транспортных пробок в столице, вызваны именно практикой точечной застройки, которая началась в те времена и, увы, продолжается до сих пор.

Увеличение количества автомобилей на душу населения, конечно, главная причина этих самых злополучных пробок. Однако, согласитесь, строительство многоэтажных монстров в местах без соответствующей дорожной инфраструктуры не могло не отразится на ситуации на дорогах.

Проблем могло быть гораздо больше, если бы не масштабные инфраструктурные проекты, реализуемые тогдашними властями. Такого вандализма не выдержали бы ни электросети, ни водоснабжение и ни телекоммуникации. Благо в этих проектах все закладывалось с запасом.

Этап 2006-2008 года, можно назвать его спекулятивным, характеризуется достаточно агрессивным приходом на рынок банковского капитала и появления многих новых игроков. Банки начали активно сотрудничать с девелоперами и строителями, выдавая кредиты практически на нулевом цикле. То есть достаточно было показать, что у тебя есть земля, проект и разрешение на строительство, как банк, как правило, с большим удовольствием открывал кредитную линию. В случае с опытными девелоперами даже иметь проект и разрешение на строительство было не обязательно.

Законодательно банкам запрещалось участвовать в бизнесе. Но, по слухам, этот запрет отнюдь не останавливал топ-менеджеров многих банков от непосредственного участия в проектах через подставных лиц. Естественно такие проекты беспрепятственно кредитовались банками. Одновременно банки начали активно выдавать ипотечные кредиты потребителям.

По сути, сращивание финансового капитала и девелопмента привело к тому, что очень многие девелоперские и строительные компании превратились в финансовые пирамиды. Рынок разгонял как ажиотажный спрос, так и растущие как на дрожжах цены. И вот тут обвинить участников рынка сложно. Мир переживал экономический подъем, цены росли на все, в том числе и на строительные материалы, большинство из которых, причем такие ключевые, как арматура, тогда были привозными.

У этого явления были и положительные моменты: постоянный рост цен на строительные материалы дал импульс к развитию местного производства. Ну а в целом, рынок разогревался и конец для людей, которые понимали что к чему, был очевиден. Для этого просто надо было знать историю. Но таких было очень мало, да и никто бы ни за что не поверил, что этот праздник жизни может когда-нибудь закончится.

Он закончился, причем закончился гораздо раньше, чем могли предположить даже самые пессимистичные пессимисты. Вопреки распространенному мнению, экономический кризис и крах строительного сектора Грузии произошел не из-за войны и не после войны, а за два месяца до войны. Именно в июне 2008 года Национальный банк Грузии разослал всем коммерческим банкам строгое предписание немедленно прекратить финансирование строительного сектора. Конечно, это предписание было послано не по доброй воле и не от хорошей жизни. Дело в том, что сам Нацбанк Грузии получил подобную настоятельную рекомендацию от международных финансовых институтов. Ссорится с международными финансовыми институтами Нацбанку Грузии совсем не хотелось, а коммерческим банкам тоже совсем не хотелось ссорится с Нацбанком.

Конечно, рекомендации международных финансовых организаций не появились на пустом месте. Мировой финансовый, кризис, начавшийся с США, с обвалом рынка ипотечных обязательств уже докатился до Европы и вовсю бушевал в Азии. Было ясно, что и Грузию не минует чаша сия, хотя сама идея заморозить кредитные линии компаниям, осуществляющим девелоперские проекты летом 2008 года была, мягко говоря, спорной. Ведь в секторе строительства и девелопмента тогда были заняты более тридцати процентов всех работающих в стране. Этот сектор был локомотивом экономики, но получилось так, как получилось.

Что означает заморозка кредитных линий для масштабных проектов, думаю, понятно без лишних объяснений. Некоторое время компании, созданные под проекты, а для каждого проекта, как правило, создавалась отдельная компания, держались за счет внутренних ресурсов. Но уже тогда было понятно — кризис неизбежен. Ну а дальше была война.

В первые месяцы после войны и наступившего экономического кризиса, естественно, о возвращении прежних темпов развития вообще, и развития строительного сектора, в частности, не могло быть и речи. Но на самом деле для выхода из кризиса понадобилось немногим более года. Во многом этому содействовала солидная финансовая помощь, полученная Грузией. Кроме того, государство на уровне муниципальных властей предприняло серьезные меры по спасению тех девелоперских компаний, которые ещё можно было спасти. К 2011 году строительный сектор восстановился, хотя темпы роста были уже значительно ниже, чем в "золотые" 2004-2008 годы.

Проекты в которых участвовали девелоперы и банки под государственные гарантии были реализованы в двух главных городах Грузии — Тбилиси и Батуми. Однако, "повезло" далеко не всем. Особенно болезненным был крах одной из крупнейших девелоперских компаний Грузии "Центр Пойнт". тысячи людей потеряли свое жилье и деньги, а учредители и менеджмент компании оказались на скамье подсудимых. Но это случилось уж при новых властях.

Резюмируя вышесказанное: несмотря на все минусы и косяки тогдашнего развития строительного рынка Грузии, плюсов, несомненно было гораздо больше, чем минусов. Локомотив экономики не просто сдвинулся с места, но помчался на всех парах, хоть и с вынужденными остановками, вызванными, в основном, внешними факторами. Со временем место главного сектора экономики Грузии занял туризм, однако, этого не могло бы произойти, если бы не тот самый строительный бум.

Ну а том, что происходит в строительном секторе сегодня мы поговорим в заключительном материале цикла.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 1 мая 2017 > № 2166949


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 18 апреля 2017 > № 2144405

В Грузии могут ввести новые правила изъятия имущества

Правительство Грузии разработало критерии оценки экспроприимуемого на общественные нужды имущества и определения его цены

ТБИЛИСИ, 18 апр – Sputnik. Комитеты парламента Грузии в ближайшее время приступят к рассмотрению законопроекта, в котором отражены критерии оценки недвижимого имущества, подлежащего изъятию на общественные нужды за компенсацию.

Автором поправок в закон "О правилах изъятия собственности на обязательные общественные нужды" является администрация правительства Грузии. Необходимость принятия поправок правительство пояснило отсутствием конкретных регуляций для решения вопроса собственности при строительстве объектов государственного значения.

"Закон от 23 июля 1999 года "О правилах изъятия собственности на обязательные общественные нужды" не отражает принципы, связанные с правами собственников экспроприируемого имущества и выдачей компенсации. В законе также не отражены критерии оценки имущества и установления его цены", — говорится в пояснительной записке на сайте парламента.

На сегодняшний день государство имеет право изымать имущество с целью прокладки трубопроводов, железной дороги, систем электропередач, газоснабжения и водоснабжения, для строительства объектов для общественных нужд, телефонных кабелей, добычи полезных ископаемых и на нужды обороны. Правительство предлагает расширить этот список: строительство автодорог, аэропортов и аэродромов, ЛЭП, коммуникаций и обустройство важных сооружений.

Решать вопросы о праве на экспроприацию имущества, как и в действующем законодательстве, будут районные суды. Они же будут решать вопросы, связанные с компенсацией.

В законопроекте конкретно прописаны правила определения размера компенсации и передачи имущества новым собственникам, чего нет в действующем законодательстве.

Размер компенсации должна будет определять компания, осуществляющая работы или строительство объекта на основании оценки земли, многолетних растений на ней, предполагаемого дохода от земли за текущий год, оценки здания или имущества всех собственников.

При этом собственникам может быть предложена альтернативная собственность, рыночная стоимость которой не ниже стоимости изымаемого имущества. Компенсация будет считаться выплаченной, когда собственнику будет перечислена вся сумма или на него будет переоформлено новое имущество.

В случае здания бывшим собственникам будут предоставлять 1 месяц для освобождения площади, а в случае сельскохозяйственной земли – 14 дней.

В случае нарушения этого правила, компания, осуществляющая работы, будет принудительно выселять жильцов из переданной на общественные нужды собственности. По действующему закону, полиция не имеет права выселять жильцов без специального решения суда.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 18 апреля 2017 > № 2144405


Грузия > Недвижимость, строительство. Агропром > newsgeorgia.ru, 14 апреля 2017 > № 2144408

Эксперт: как следует в Грузии продавать земли иностранцам

Руководитель аграрно-консультационной компании Ираклий Чикава поделился со Sputnik Грузия своим мнением по поводу продажи иностранцам земель сельскохозяйственного назначения

В Грузии вопрос продажи земель иностранцем является предметом широкого обсуждения. Вокруг этого вопроса всегда велись разговоры, обсуждения и споры. На какой-то период даже был объявлен мораторий на продажу земель иностранцам. Сейчас над тем, чтобы в Конституцию были внесены четкие положения по этому вопросу, работает конституционная комиссия.

Факт, что необходимо что-то менять. Факт, что множество земельных участков, которые были проданы иностранцам, не обработаны. Факт, что для многих непонятно для чего граждане иностранных государств покупают землю, если они ее не обрабатывают, не осуществляют в нее инвестиций и не получают прибыли. В чем кроется причина этого? В чем причина того, что земля, которую покупают иностранцы, становится бесхозной? В первую очередь, мы должны бороться именно с этой причиной.

К сожалению это реальность, когда гражданин другой страны покупает землю сельскохозяйственного назначения только для того, чтобы получить право на проживание в Грузии. Может быть, было бы лучше отразить в законодательстве, что только владение землей сельскохозяйственного назначения не будет определенного рода гарантией для граждан зарубежных государств получить право на проживание в нашей стране?

Мы все согласны с тем, что для экономики нашей страны важны иностранные инвестиции и сельское хозяйство может сыграть большую роль в этом направлении. Если для нас важны инвестиции, то тогда мы должны сказать инвесторам, что если они хотят покупать земли в нашей стране, то должны взять на себя обязательство по осуществлению инвестиций на этой земле. Возможно, было бы лучше работать в этом направлении и определить конкретный, погектарный объем инвестиций.

У граждан Грузии, как и у граждан зарубежных государств, будет информация о том, что если иностранец купит землю, то он обязательно должен осуществить инвестиции и обеспечить, что эта земля будет обработана. Это обязательство должно отражаться у налоговой службы и контролироваться программно. Тех, кто не станет инвестировать – будем штрафовать. Не заплатит штраф – отберем землю и выставим ее на аукцион. Погектарный объем инвестиций можно сократить в том случае, если гражданин иностранного государства купит землю, подлежащую окультуриванию – заболоченную, оползневую и т.д.

Главное создать конкретные критерии, по которым гражданин зарубежного государства сможет покупать землю. Эти критерии должны быть весьма конкретными. По этим критериями, государственный реестр должен получить право регистрации земли для иностранных граждан. Решение о переоформлении земли иностранцу не должно приниматься каким-либо министерством или группой – это создает опасность осуществления коррупционных сделок. Критерии должны быть одинаковыми для всех.

Главная причина, по которой иностранцы должны иметь право покупать землю, состоит в привлечении инвестиций в нашу страну. Это означает, что у нас появятся знания о новых технологиях, произойдет окультуривание земель, будет трудоустроено местное население, будет получена прибыль.

В общем, у инвестиций будет множество преимуществ. Исходя из этого, поскольку наша цель заключается в том, чтобы привлекать большие объемы инвестиций, возможно, было бы лучше вообще запретить иностранцам покупать маленькие участки земли и предоставить им право покупать только большие площади с тем, чтобы инвестиции были объемными. Возможно, что у запрета на продажу маленьких участков, будет несколько положительных сторон. Во-первых, если иностранец купит большой земельный участок, то у него будет обязательство осуществлять инвестицию большего объема. Во-вторых, иностранец, который владеет небольшим бюджетом, не сможет приобрести землю в Грузии и соответственно землю смогут покупать лишь те, у кого есть возможность осуществлять крупные инвестиции. От этого наша страна только выиграет.

И в заключении надо сказать, что данный вопрос очень сенситивный. Государство не должно отказываться от инвестиций, однако параллельно это надо делать так, чтобы не нанести ущерб населению нашей страны.

Грузия > Недвижимость, строительство. Агропром > newsgeorgia.ru, 14 апреля 2017 > № 2144408


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 11 апреля 2017 > № 2144386

Обзор строительного рынка: тбилисские пристройки как символ времени

Обозреватель Sputnik Грузия продолжает цикл о становлении строительного рынка независимой Грузии. В очередной статье – анализ того, какие архитектурные нюансы и коммунальные привычки внес в облик Грузии период президентства Эдуарда Шеварднадзе

Александр Геловани

В девяностые годы, которые для Грузии были периодом полного экономического маразма, в стране, в основном, строились рестораны и церкви. И дело даже не в том, что грузины любят вкусно поесть и помолиться. Дело в том, что именно эти два бизнеса были наиболее прибыльными.

Насчет ресторанов все понятно, сколько бы ни было денег в кармане, традиции надо блюсти, а угостить гостя блюдами грузинской кухни и выпить с ним несколько литров доброго грузинского вина — святое дело. Кроме того, практически все деловые вопросы решались за застольем. Кстати, это привело к очень интересному тренду, многие крупные и даже средние предприниматели, после элементарных подсчетов, сколько денег они оставляют в ресторанах, приходили к решению, что проще открыть свой собственный ресторан, нежели платить другим. С храмами Божьими, думаю, все понятно, и объяснять дополнительно не стоит.

Конечно, нельзя сказать, что в приснопамятные времена Эдуарда Амвросиевича кроме ресторанов и церквей ничего не строилось. Строились и дома, и даже торговые центры, но счет подобным строительствам шел на единицы, и все это было, в основном, в столице.

Не у всех соседей в домах, где возводились пристройки, находились деньги на завершение строительства. Некоторые же выступали против такого способа увеличения жилплощади - обычно протестующие проживали на первых этажах зданий. Но это не мешало остальным жильцам строить пристройки на своих этажах.

Причины столь плачевного состояния отрасли лежат на поверхности. И главная из них — разрушение старого хозяйственного уклада. Коррупционная система, сложившаяся в шестидесятые-восьмидесятые годы минувшего столетия, не могла существовать в условиях рыночной экономики. Но дело не только в этом. Строительный сектор в советское время действительно был одним из самых передовых в Грузии. В республике существовала серьезная система подготовки кадров, от сети профессионально-технических училищ, которые были практически во всех городах республики, до Грузинского Политехнического Института, который являлся не только учебным, но и крупным научным центром.

Рынок жилья в первые годы независимости Грузии напоминал болото. Подавляющее большинство строек, начатых в советскую эпоху, были заморожены. Мрачные каркасы недостроенных домов стояли, как памятники периоду безвременья.

После определенного всплеска в начале девяностых, к середине девяностых все успокоилось, но это было спокойствие кладбищенское. Сам всплеск активности на рынке жилья был связан с тем, что многие стали покидать разрушенную, неустроенную и банально опасную в то время Грузию, продавая квартиры за бесценок. И даже тем, кому уезжать было некуда, часто для того, чтобы выжить, приходилось продавать семейные гнезда и переезжать в районы города подешевле или в деревни чтобы выжить.

Кстати, это сильно изменило и понятие престижности столичных районов, вернее понятие престижности осталось, но содержание изменилось полностью. Так самый престижный район Тбилиси Ваке, где, в основном, жила научная и творческая интеллигенция, преподаватели вузов, ученые, художники, писатели итак далее, постепенно превратился в район новых нуворишей. Позднее по тому же Ваке был нанесен ещё один удар, но об этом позже.

За десять с лишним лет постсоветского периода население столицы Грузии не сократилось, а изменилось. И это при том, что население страны сократилось почти на четверть. Новое жилье практически не строилось, на него у населения не было денег. Но острая нехватка квадратных метров была крайне серьезной проблемой, решать которую было необходимо.

Выход был найден, и состоял он в том, что населению разрешили так называемые пристройки. То есть, жители жилого корпуса получили возможность самостоятельно пристраивать к своей квартире лоджии, что позволяло серьезно увеличивать жилплощадь. Иногда на треть, а иногда даже наполовину, если с двух сторон получалось пристроить. Итогом этой инновации было то, что фасады домов даже самые престижные районы городов превращали в нечто, напоминающее трущобы. О внешнем виде фасада, как вы сам понимаете, никто особо не заботился, вот и получалось, кто в лес, кто по дрова.

Пристройки к жилым домам в столице Грузии, которые массово стали появляться в начале 90-х годов, обычно соединялись с ними жестким креплением, что при просадке фундамента пристроек могло привести к деформации основного здания

Другой напастью. практически уничтожившей инфраструктуру городского быта стали гаражи. Гаражи массово строили, а чаще ставили железные клетки, все кому не лень, благо разрешения для этого никто не спрашивал. В итоге дворы быстро превратились в фантасмагорические нагромождения строений непонятного происхождения и формы.

Само по себе коммунальное хозяйство ветшало и приходило в упадок. Тогда же в Грузии появилось такое явление, как платные лифты. В кабинке лифта устанавливался железный ящик, и до тех пор, пока в него не бросить копеечку, лифт не ехал. Зато в таких домах лифты работали, так как люди, собирающие "копеечки" были заинтересованы в получении дохода.

К слову, и пристройки и платные лифты сохранились в Тбилиси и по сей день.

Также, как еще одна примета времени – ликвидация системы центрального отопления. Оставшееся в наследство от советской власти система подачи горячей воды приказала долго жить вместе с советской властью. Вплоть до середины нулевых по дворам ходили люди, предлагающие бесплатно избавиться от громоздких труб и батарей, занимающих в квартирах лишнее место. Потом все это "советского наследие" сдавалось на металлолом.

Та же судьба постигла и систему газоснабжения. Сначала люди отапливались печками — буржуйками. Те, кто бывал в Грузии в начале девяностых, наверняка, запомнили сюрреалистические картины жилых корпусов, из окон которых торчат дымящие трубы. Потом жители потихоньку перешли на современные турецкие печи, работающие на керосине. Запах от этих печей был не из приятных, но все равно лучше, чем топить дровами. Тогда же продажа керосина стала едва ли не одним из самых прибыльных бизнесов в Грузии. Продавали и газ в баллонах, заправочные станции газа были во всех микрорайонах городов. И только к 2001 году в столице Грузии была проведена газификация и поставлены счетчики.

Про то, что в Грузии девяностых не было электроэнергии, знают все. Но мало кто, кроме жителей грузинских городов, может себе представить, что с точки зрения инфраструктуры представляли собой жилые корпуса в то время. Это были опасные для жизни кустарные энергоузлы, с обветшавшей проводкой внутри подъездов и тянущимися к корпусам "альтернативными" линиями электропередач.

У жильцов дома слева нашлись деньги только на строительство веранд, в то время как жильцы дома напротив капитально застроили кирпичами свои пристройки, возведя стены и сделав себе дополнительные комнаты

Это означало, что когда на одной линии нет электроэнергии, то она будет на другой. Самые удачливые проводили к себе в квартиру линии от полиции или медицинского учреждения, где свет был более или менее постоянно. Другие решали проблему генераторами, работающими на бензине – впрочем, это было решение для состоятельных людей. К тому же движки часто воровали. Еще для освещения квартир в ход шли аккумуляторы от грузовых машин, которые подзаряжались, пока был свет. На рынках продавались специальные преобразователи тока, которые местные умельцы выпускали едва ли не в промышленных масштабах.

А про электрораспределительные подстанции, "фидеры", в Грузии вообще слагались легенды. Горели они постоянно, оставляя жителей нескольких корпусов без света тогда, когда свет был у других. А это было особенно обидно. Короткие замыкания в подъездах были делом обыденным. Проблема была решена только в 2002 году, да и то только в столице Грузии, где власти все-таки решились приватизировать местные электросети. Именно тогда была заменена практически вся инфраструктура и обеспечена стабильная подача электроэнергии.

Надстройка в шесть этажей над пятиэтажкой т.н. "хрущевского типа" в центре грузинской столицы. В таких домах изначально не было лифтов, поэтому справа можно заметить размещенную в пристройке лифтовую шахту на все 11 этажей "новостройки".

Стоит ли удивляться тому, что в подобных условиях строительного сектора в Грузии в девяностые практически не существовало. Отдельные исключения только подтверждали правило — строить дома и другие объекты в стране с низким уровнем доходов населения, с разрушающейся инфраструктурой и отсутствием перспектив развития просто невыгодно.

Показательна судьба строительства так называемого "дома Лужкова" в Батуми. Строительство началось в 2000 году, а домом Лужкова объект назвали потому что, в его открытии принимал участие тогдашний мэр Москвы, находившийся как раз с визитом в Батуми. Строители достаточно резво возвели черный каркас первого современного, образцово-показательного корпуса в Батуми, а потом строительство остановилось. Место, кстати было выбрано шикарное, прямо на берегу моря, рядом с "домом КГБ", где жил сын властителя Аджарии Аслана Абашидзе, Георгий, по совместительству занимающий кресло мэра города. Это к тому, что дом располагался в одном из самых безопасных районов города. Но по каким-то непонятным причинам строительство дома было остановлено, и объект на долгое время превратился в долгострой. Даже строительный бум нулевых не сумел реанимировать проект, который был закончен только в 2011 году. И этот пример показателен.

Положение изменилось после 2003 года – и об этом в следующей повествования. А приметы времени, такие, как "пристройки" и платные лифты остались в наследство городам Грузии, поражая туристов и постепенно становящиеся своего рода достопримечательностями.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 11 апреля 2017 > № 2144386


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 3 апреля 2017 > № 2134274

Обзор строительного рынка Грузии

Цены на недвижимость в Грузии падают, и это дурной знак, считает обозреватель Sputnik Грузия. За прошедший год цены на квартиры снизились на 10-15%, а на коммерческие площади на 15-20%.

Александр Геловани

Причины понятны, общая ситуация в экономике страны и региона, снижение темпов экономического роста, снижение курса лари по отношению к доллару, что привело к общему снижению покупательской способности населения.

К этим объективным факторам вполне можно добавить и факторы субъективные. Такие как введение правительством страны новых регуляций, повышение акцизов и сборов, а также резкое снижение темпом развития инфраструктуры после 2012 года. Все эти факторы, конечно, обусловили серьезное падение как объемов строительства, так и цен на недвижимость.

Сухие цифры статистики говорят нам о следующем. В строительном секторе Грузии сегодня занято около десяти процентов всех работающих. Ещё шесть процентов занимается торговлей недвижимостью и девелопментом. Таким образом, на рынке недвижимости занята самая большая группа населения после торговли, хотя разница более чем ощутимая. Торговлей занимается почти половина населения страны. Но сейчас речь не об этом. Почему состояние рынка недвижимости так важно для Грузии.

Строительство как двигатель прогресса в Грузии

Начнем с того, что волею судеб именно рынок недвижимости стал фундаментом "грузинского экономического чуда". Можно сколько угодно спорить о том было и это "чудом", ну или насколько корректно называть то, что было "чудом", но двузначный рост ВВП, обновленная инфраструктура и возросший в более чем десять раз бюджет страны и прочие радости, это так сказать объективная реальность, данная нам в ощущение.

Так вот, в отличие от соседней Турции, где основой "экономического чуда" стало развитие малых и средних предприятий, заваливших в начале девяностых все постсоветского пространство, даи не только его, дешевыми турецкими товарами, в Грузии основой экономического роста стало бурное развитие именно сектора недвижимости. В "хорошие времена", то есть в 2006-08 годах в сфере строительства было занято около 25 процентов всего работающего населения. А если добавить к этой цифре число людей, занятых торговлей и сдачей квартир и коммерческих площадей, то процент людей, зарабатывающих себе на жизнь на рынке недвижимости вполне был сопоставим с процентом людей, занимающихся торговлей, хоть и, конечно, отставал от последнего.

В Грузии вообще любят строить. Хорошо известный факт, что среднестатистический грузин при первой же возможности строить или пристраивает, это зависит от возможностей. Ещё во времена советской власти многие приезжие удивлялись непропорционально большим домам, в два, часто и в три этажа, в грузинских селах. Причем на втором, а тем более на третьем этаже, как правило, никто не жил, они были, как говорили "для гостей".

© Sputnik/ Alexander Imedashvili

Объяснялся этот феномен просто. В период шестидесятых-восьмидесятых годов прошлого века, крестьяне Грузии имели возможность получения достаточно солидных доходов от природной ренты, благодаря неформальному допуску рыночных отношений в сферу сельского хозяйства и закрытости рынков одной шестой части суши от поставок сельскохозяйственной продукции извне. Это привело к появлению тех самых возможностей, о которых мы говорили выше. Ну а учитывая то обстоятельство, что возможности инвестиций были, мягко говоря, ограничены, люди вкладывались в недвижимость и личный авто транспорт. Кстати, это имело и свои негативные последствия.

Грузия будучи по форме социалистической, несмотря на относительную развитость рыночных отношений (относительно других регионов СССР), по своему содержанию оставалась феодальной. Процесс урбанизации проходил крайне медленно, и к моменту крушения Советского Союза большинство населения Грузии проживало в деревнях. Действительно, какой смысл был переезжать в город, если по меткому выражению кота из известного мультфильма "нас и тут неплохо кормят".

Мы строили-строили

Впрочем сказать, что процесс урбанизации не шел совсем, конечно, нельзя. За период с 1959 по 1989 годы население столицы Грузии, Тбилиси, возросло от 700 тысяч до 1,2 миллионов человек, то есть почти удвоилось. Были построены абсолютно новые районы Глдани и Варкетили, грузинские Черемушки, да и в старых районах Дидубе, Сабуртало, Ваке выросли многоэтажные корпуса. Тогда же в Грузии был осуществлен первый проект по реабилитации старой части города.

Тогдашнее партийное руководство во главе с молодым первым секретарем ЦК Эдуардом Шеварднадзе решило учредить праздник города — "Тбилисоба". Это потом злые языки стали язвить по поводу того, что "Тбилисоба" это праздник деревни в столице, а тогда, в октябре 1979 года это выглядело несомненной инновацией. Но, что ещё важнее, к празднику были обновлены и заново покрашены фасады домов в историческом центре Тбилиси.

Это событие было настолько впечатляющим, что поэт Петре Грузинский в популярной песне на музыку Георгия Цабадзе "Песня о грузинских районах" сравнил старый Тбилиси с прекрасной женщиной, снявшей покров со своего лица. Многих жителей старого города, живших в подвалах и так называемых "итальянских дворах", переселили в новые кварталы. Впрочем в новые кварталы народ переселялся все-таки неохотно, а остряки шутили, называя Гладни и Варкетили районами безденежных армян и бесхозных грузин.

Росла не только столица Грузии, но и другие города. Благодаря металлургическому заводу к югу от Тбилиси вырос новый город — Рустави. В таких городах как Кутаиси, Батуми и Сухуми появлялись новые кварталы, кстати население этих городов за период шестидесятых-восьмидесятых годов удвоилось. Темпы строительства во времена Союза, конечно, впечатляли. И все же квартир катастрофически не хватало. Не помогало даже кооперативное строительство, которое было развито в Грузии гораздо больше, нежели в других регионах страны. Рынок вторичного жилья был серым, так как подавляющее большинство квартир не принадлежало владельцам, а было в коммунальной собственности.

Строгие нормы, регулирующие количество квадратных метров на человека, приходилось выполнять даже "слугам народа". Тут тоже не обходилось без абсурда. Для того, чтобы получить большую площадь в элитном доме, были и такие, их ещё называли домами ЦК, правящей элите приходилось строить для себя квартиры с огромным количеством подсобных помещений, считалась то только "полезная" площадь. Ну а после въезда в квартиру, "слуга народа" мог снести все ненужные перегородки и таким образом, получить квартиру с площадью, подобающему его высокому статусу.

Распределение и воровство

Была и другая проблема в строительном секторе Грузии, это была проблема тотального воровства. Впрочем подобная проблема была во всех отраслях советской экономики, принцип — все вокруг колхозное, все вокруг ничье, предполагал соответствующее отношение. Можно смело утверждать, что по уровню коррупции Грузия занимала лидирующие позиции в Союзе. Но было бы ошибочно думать, что все происходило хаотично, без определенной системы.

Системность, хоть и не формализованная была везде и во всем. В строительном секторе это выглядело так. Фонды на строительные материалы и технику поступали централизованно и, как вы сами понимаете, стоили копейки. Утверждались фонды в высоких московских кабинетах, куда так называемые "толкачи" из Грузии давно проторили тропинки. Толкачей из Грузии любили, так как они платили щедрее других. Все поступало в республику и начиналась дележка. Спрос на строительные материалы всегда был высок, причины этого мы уже описали выше. А дальше складывалась ситуация, которую в экономике называют принципом мультипликатора, увеличение доходов одной части населения приводило к увеличению доходов остальных, конечно, не пропорциональному, и тем не менее.

Простой пример, для того, чтобы списывать проданные налево материалы, необходимы были квалифицированные бухгалтера и инженеры-нормировщики. Конечно. за столь важную и необходимую работу, ибо если материалы не будут правильно списаны, могут быть осложнения с ОБХСС, платили соответственно высоко. Впрочем, работники ОБХСС тоже не оставались в накладе, ибо найти и придраться можно было бы к чему угодно. И так по цепочке. К восьмидесятым годам дело дошло до того, что уже и простые подсобные рабочие и грузчики в Грузии перестали работать за оплату по установленным нормам, к слову сказать они были копеечные.

Таким образом сложилась система, которая перераспределяла денежные потоки. Однако сама по себе система была, конечно, ущербная. Тут следует отметить сразу два момента, конечно, необходимым условием для существования подобной системы была "ничейная" дешевая сырьевая база и отсутствие рынка, способного регулировать цены на товары и услуги. Подавляющее большинство из тех, кто научился работать в рамках данной системы, от рядовых сотрудников до менеджеров высшего звена, не смогли приспособится к новым, рыночным условиям, возникшим после развала Советского Союза.

И отрасль, которой по праву гордились в Грузии, и которая наряду со строительством серийных коробок зданий, умудрялась создавать настоящие шедевры архитектуры, чего стоит одно здание министерства транспорта, ныне принадлежащее Банку Грузии, обрушилась в считанные месяцы. Впрочем об этом в следующей части нашего повествования.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 3 апреля 2017 > № 2134274


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 марта 2017 > № 2125362

Строители назвали четыре главные опасности современных домов Грузии

Доктора технических наук Анзор Саканделидзе и Малхаз Бедиашвили рассказали о проблемах в строительной сфере Грузии и опасностях для граждан

ТБИЛИСИ, 30 мар — Sputnik. Дома в Грузии могут быть очень опасными и нести смерть и болезни жильцам, заявил строитель, профессор, доктор технических наук Анзор Саканделидзе на пресс-конференции в Тбилисском международном пресс-центре.

Строитель назвал четыре основные опасности современных домов в Грузии, при этом отметив, что в Грузии нет стандартов экологической безопасности и невозможно сказать, какая из строительных компаний внимательно относится к нуждам жильцов.

"Первое — это выделение токсичных газов при использовании, например, поддельных строительных материалов. Это очень опасно, например при облицовке дома или в санузлах. Само здание может быть экологически чистым, но после ремонта может случиться беда," — сказал Саканделидзе.

По его словам, не менее опасна радиация в современных домах. Как утверждает строитель, в Грузии при строительстве могут использоваться строительные материалы и трубы из металла, который был переплавлен из труб в Чернобыле.

"Этот металл, в основном, пошел в Грузию… Я не исключаю, что он пошел в дело на строительство домов,"- отметил Саканделидзе.

Еще одной опасностью современных домов строитель назвал электромагнитные излучения. По его словам, необходимо проверять, насколько электропроводка в доме соответствует нормам безопасности. При этом Саканделидзе предупредил, что в домах не должно быть тройников и удлинителей.

"Каждый прибор должен иметь свой источник питания," — подчеркнул он.

Самой главной опасностью современных домов строитель считает газ радон.

Радон – газ без цвета и запаха, который невозможно почувствовать, однако он может вызвать серьезные заболевания, в том числе рак. Радон собирается под землей и через систему вентиляции и подвалы, а также через воду попадает в жилье.

"В Тбилиси очень многие бары и рестораны расположены на первых этажах и в подвалах, и обязательно необходимо их проверять на концентрацию этого газа," — сказал Саканделидзе.

При этом, говоря о безопасности жилых домов в Грузии, профессор назвал безопасными дома, построенные до 1991 года.

Саканделидзе прогнозирует полное разрушение Тбилиси в случае землетрясения выше 7 баллов.

"Всех жителей надо выселить и провести проверку зданий, чтобы избежать катастрофы", — сказал он.

При этом другой строитель, профессор Малхаз Бедиашвили отметил, что дома, построенные в советский период, рассчитаны на землетрясения в 7 баллов, а для современных построек нет регламента безопасности.

"Никто не проверяет эти дома на сейсмобезопасность", — отметил Бедиашвили.

Грузия — страна средней сейсмической активности. Самое мощное землетрясение, зафиксированное в Грузии магнитудой 7, произошло в1991 году в регионах Рача и Имерети (Западная Грузия). Интенсивность в эпицентре была 9 баллов. Это землетрясение повлекло за собой гибель порядка 200 человек, были разрушены почти 46 тысяч домов и тысяча промышленных объектов.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 марта 2017 > № 2125362


Грузия > Миграция, виза, туризм. Транспорт. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 29 марта 2017 > № 2127742

В Грузии построят высокогорную автомобильную дорогу до Гергетского храма

В Грузии к популярному паломническому и туристическому объекту Гергетскому храму Троицы проведут современную автомобильную трассу.

В ближайшее время начнется ремонт грунтовой дороги из поселка Степанцминда (Казбеги) до Гергетского храма Троицы, который ежегодно посещают тысячи туристов и поломников.

В настоящее время к монастырю ведет грунтовая дорога, по которой можно добраться до уникального памятника Средневековья только на специальном транспорте или пешком. А в межсезонье и дождливую погоду дорога становится практически непроходимой.

Гергетский храм Троицы расположен на высоте 2 170 м у подножья Казбека вдоль Военно-Грузинской дороги в деревне Гергети на правом берегу Чхери (приток Терека), прямо над посёлком Степанцминда. Построенная в XIV веке святыня является единственным крестово-купольным храмом в области Хеви. Подле храма сохранилась средневековая колокольня.

Как сообщает грузинские СМИ со ссылкой на департамент автомобильных дорог Грузии, детальный проект по ремонту дороги уже готов. Работы должны начаться уже этой весной. Стоимость проекта составляет 70,6 тыс долларов США.

Грузинские власти уверены, что новая дорога будет способствовать росту туризма в Казбегском районе, учитывая особый интерес к Гергетской церкви.

Грузия > Миграция, виза, туризм. Транспорт. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 29 марта 2017 > № 2127742


Азербайджан. Турция. Грузия > Недвижимость, строительство. Транспорт > aze.az, 20 марта 2017 > № 2123090

Министр иностранных дел Турции Мевлют Чавушоглу заявил о том, что железная дорога Баку-Тбилиси-Карс (БТК) откроется в ближайшие два месяца.

Турция развивает связи с другими государствами региона с помощью подобных крупных инфраструктурных проектов, сказал Чавушоглу.

Он отметил также, что скоро стартует строительство скоростной железной дороги Эдирне-Карс.

Азербайджан. Турция. Грузия > Недвижимость, строительство. Транспорт > aze.az, 20 марта 2017 > № 2123090


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 16 марта 2017 > № 2112878

Обзор цен на недвижимость в Тбилиси

Корреспондент Sputnik Грузия попытался разобраться с ценами на недвижимость в Тбилиси и узнать об основных тенденциях на этом рынке

Тбилиси из года в год притягивает к себе новых жителей, поэтому спрос на покупку жилья в грузинской столице неизменно растет.

Агент по недвижимости компании Myclient.ge Иола Низамутдинова рассказала Sputnik Грузия, сколько стоит жилье в Тбилиси и какие районы пользуются большей популярностью у покупателей.

"Цены жилья в состоянии каркаса в новостройках в центре города, например, в районе Ваке-Сабуртало, варьируются от 700 до 1000 долларов за квадратный метр. В районе Старый Тбилиси, то есть в центре туристической зоны – от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр. На окраине города жилье можно купить в пределах 400-600 долларов за квадратный метр", — сказала Низамутдинова.

Квартиры в старых корпусах стоят немного дешевле, отметила она.

"Спрос на квартиры в корпусах старой постройки и на новостройки практически одинаковый. А когда желающий покупает квартиру в еще только в строящемся корпусе, конечно, это всегда дешевле обходится", — сказала агент по недвижимости.

В случае с частными домами давать оценку стоимости жилья сложнее, так как она зависит от множества факторов: местоположение, год постройки, его состояние, наличие ремонта, благоустройство района – наличие детсадов, школ, клиник, парков и супермаркетов поблизости.

"Здесь цена за дом могут быть абсолютно разные – от 50 тысяч долларов до полутора миллиона. Это очень сложно сказать",- сказала Низамутдинова.

При этом она отметила, что в онлайн-ресурсах для купли-продажи недвижимости собственники могут указывать любую цену на свою квартиру или дом, и эта цена может резко отличаться от адекватной рыночной стоимости.

"Очень разные случаи бывают. Некоторые продавцы, конечно же, очень завышают цену на недвижимость, так как это их собственность. Многие любят свои дома и бывают большие разрывы между реальной ценой и ценой, которую указывает продавец", — сказала Низамутдинова.

"Покупатель всегда обращает внимание какие соседи, виды из окна, балкона. Это тоже очень важно. Каждый нюанс имеет значение", — сказала она.

Спрос на недвижимость в Тбилиси всегда был высокий, но за последний месяц он особенно вырос. Более популярна туристическая зона, где все чаще дома покупают иностранцы, рассказала Низамутдинова.

"Можно смело сказать, что в последнее время очень много иностранцев приобретают недвижимость на территории Тбилиси. Особенно огромный спрос на квартиры в сердце туристической зоны – в районе Старый Тбилиси, Сололаки, Мтацминда. Есть большой спрос на покупку земли для постройки частных домов, причем есть большой спрос за пределами Тбилиси, например, в курортных зонах: Гудаури, Бакуриани, Боржоми", — рассказала агент по недвижимости.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 16 марта 2017 > № 2112878


Грузия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 10 марта 2017 > № 2102113

Энергоэффективные здания будут строить в Грузии

Грузия планирует разработать закон об энергоэффективности, с помощью положений которого до 2030 года выделение в стране парниковых газов сократится на 15%

ТБИЛИСИ, 10 мар — Sputnik. К 2022 году в Грузии начнется осуществление энергоэффективных проектов, подразумевающих строительство соответствующих домов и зданий, как в частной, так и в публичной сферах, говорится в сообщении на сайте министерства экономики и устойчивого развития Грузии.

Внедрение проекта, инициатором которого выступила Еврокомиссия, обсудили в Тбилиси заместитель руководителя генерального директората по вопросам расширения и политики соседства ЕС Катерина Матернова и замминистра экономики Грузии Ирма Кавтарадзе.

"Внедрение энергоэффективных мероприятий будет способствовать населению в сокращении объемов потребляемого природного газа и электроэнергии, соответственно, уменьшится сумма за оплату. Употребление энергии во всем мире растет и именно поэтому является важным, чтобы здания были более энергоэффективными, проводить внедрение энергоэффективности в производстве или промышленности, а также внедрение более энергоэффективного транспорта и прочее", — сказала Ирма Кавтарадзе.

В июне 2014 года Грузия подписала соглашение об Ассоциации с ЕС, а через 2 года стала членом Энергетического объединения Европы. Тем самым, Грузия взяла на себя ряд обязательств с точки зрения перехода на строительство энергоэффективных сооружений.

"Мы стараемся вместе с представителями сферы экономики увеличить энергоэффективность в стране. Сегодняшняя дискуссия с членами правительства была на эту тему. Они представили нам план действий по энергоэффективности, который мы обсудили и получили большую поддержку от грузинской стороны. Мы готовы работать вместе с ними и помочь как в логистическом, так и в техническом сегментах", — сказала Катерина Матернова.

Порядка 33% от общего количества энергии в Грузии употребляют секторы транспорта и жилья. Новые здания в стране употребляют почти в два раза больше энергии, чем это в ряде стран ЕС, а старые здания достаточно не прогреваются.

Вместе с тем, Грузия планирует сократить на 15% выделение парниковых газов до 2030 года. Для этого стране придется принять закон об энергоэффективности.

Энергоэффективный дом — это здание, в котором низкое потребление энергии сочетается с хорошим микроклиматом. Экономия энергии в этих домах может достигать 90 %. Годовая потребность в отоплении энергоэффективного дома может не превышать 15 кВт/ч на квадратный метр.

Однако на данный момент не существует единого официального международного определения энергоэффективного дома. Но в странах Европы энергоэффективные дома делятся на несколько категорий: дома низкого энергопотребления, дома ультранизкого энергопотребления, дома, генерирующие энергию и дома с нулевыми выбросами углекислого газа.

Грузия > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 10 марта 2017 > № 2102113


Армения. Грузия. СКФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 4 марта 2017 > № 2101987

Армения осталась без новых транспортных проектов

Блокада является тяжелым бременем для Армении. Страна пытается найти альтернативные транспортные пути, но все попытки тщетны.

Только решение проблемы Нагорного Карабаха позволит Армении устранить проблему прокладки наземных транспортных маршрутов в Россию.

Как сообщает AZE.az, об этом заявил в интервью Echo.az руководитель клуба политологов «Южный Кавказ» Ильгар Велизаде.

Далее он прокомментировал заявление премьер-министра Армении Карена Карапетяна о том, что Ереван и Тбилиси договорились по вопросу открытия транспортного коридора, альтернативного Верхнему Ларсу, на сегодняшний день единственного сухопутного маршрута, соединяющего Армению с Россией.

«Складывается такое впечатление, что инициаторы этого проекта плохо знакомы с предметом география. Сложность строительства альтернативной транспортной дороги в Армению заключается не только в прокладке дороги через Грузию, но и через Иран нелегко реализовать схожий проект. Все удобные и доступные маршруты были заложены в советское время. В настоящее время эти дороги бездействуют по причине того, что они находятся под контролем Азербайджана. Также были коридоры на ныне оккупированных территориях Грузии — в Абхазии и Осетии, естественно, эти дороги также бездействуют», — отметил Велизаде.

По словам эксперта, открытие нового маршрута через Дагестан абсолютно не оправдан с экономической точки зрения.

«Граница между Дагестаном и Грузией проходит по Кавказскому водораздельному хребту, где горная цепь простирается на сотни километров. Чтобы проложить в этой местности железную дорогу, потребуются год и миллиарды долларов. Все понимают, что эта дорога — не более, чем статья расходов, которая никогда себя не оправдает. Более того, прокладка даже магистральной дороги будет проблематична, и с технической, и с финансовой точек зрения», — сказал Ильгар Велизаде.

Политолог считает, что ни одна адекватная строительная компания не возьмется за реализацию этого проекта.

«Конечно, международная практика показывает, что обычно на такие проекты выделяются средства из государственного бюджета. Участники бизнес-сегмента мало интересуются такими проектами. Естественно, ни Армения, ни Грузия не имеют таких финансовых возможностей, поэтому за счет госбюджета они не смогут запустить новую железную дорогу», — подчеркнул политолог.

«Отмечу, Грузия не особо заинтересована в этом проекте. Что касается России, то и у нее нет никакого желания выделять миллиарды ради решения армянских проблем. Не секрет, что в бюджете РФ есть «дыры», которые правительство пытается всякими путями залатать. Помимо внутренних проблем, у РФ есть внешние обязательства. Естественно, Россия заинтересована в решении собственных проблем. Армении уже давно дают понять, что она независимая страна и должна самостоятельно решать свои проблемы, не надеясь на помощь извне», — говорит И. Велизаде.

По словам политолога, если политическая ситуация в регионе изменится и грузино-абхазский и грузино-осетинский конфликты разрешатся, то Тбилиси может согласиться рассмотреть вариант возобновления железнодорожного сообщения через Абхазию в качестве альтернативы Верхнему Ларсу.

«То же самое касается нагорно-карабахского конфликта. Новость о том, что Армения и Грузия договорились об открытии дороги через российский Дагестан, выглядит, как сказка от армянской общественности. Людям хочется верить, что правительство Армении разрабатывает альтернативные маршруты, связывающие страну с другими государствами», — сказал он.

«Политические и экономические реалии в регионе таковы, что Армения не в состоянии реализовывать проекты, страна и дальше будет находиться в блокаде. Правительство Армении понимает, что они не могут больше быть в блокаде, ведь социально-экономическая ситуация в стране из года в год ухудшается. Но до тех пор, пока они не вернут наши оккупированные земли, вырваться из блокады, в которую Армения сама себя же вогнала, не получится», — заключил И. Велизаде.

Отметим, Грузия — второй рынок сбыта для товаров из Армении после России: более 8% армянского экспорта идет в Грузию. Кроме того, Грузия крайне важна для Армении как транзитная страна. Единственная сухопутная дорога, связывающая Армению со странами ЕАЭС, проходит именно через Грузию. В свою очередь, Армения входит в первую десятку основных торговых партнеров Грузии.

В 2016 году объем торговли между двумя странами составил 367 млн. долларов, что составляет 3% внешней торговли Грузии. Но уже 27 февраля вице-премьер Грузии Каха Каладзе заявил, что Тбилиси исключает вариант возобновления железнодорожного сообщения через Абхазию в качестве альтернативы Верхнему Ларсу.

Армения. Грузия. СКФО > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 4 марта 2017 > № 2101987


Азербайджан. Грузия. Турция > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 4 марта 2017 > № 2101985

Министр: проект Баку-Тбилиси-Джейхан станет спасением для всего региона

В Турции завершается строительство железной дороги “Баку-Тбилиси-Джейхан”. Турция выступает за продление БТК до Нахчывана, Ирана и Пакистана, передает AZE.az

Реализация проекта строительства железной дороги Баку-Тбилиси-Карс (БТК) подходит к концу, сказал министр транспорта, судоходства и коммуникаций Турции Ахмет Арслан на открытии Координационного центра по выборам Партии справедливости и развития в провинции Карс.

По его словам, реализация проекта внесет большой вклад в развитие региона.

«Реализация проекта БТК подходит к концу. Можно сказать, что этот проект станет спасением и для Карса, и для всего региона», – подчеркнул Арслан.

По словам министра, Анкара выступает за продление железной дороги БТК до Нахчывана, Ирана и Пакистана.

«Несколько дней назад я сопровождал президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана в ходе визита в Пакистан, где проходил 13-й саммит Организации экономического сотрудничества. Лидеры всех 10 стран, с которыми провела встречи турецкая делегация, выразили надежду на то, что проекты железных дорог Баку-Тбилиси-Карс и Карс-Игдыр-Нахчыван будут реализованы в ближайшее время.

Азербайджан. Грузия. Турция > Транспорт. Недвижимость, строительство > aze.az, 4 марта 2017 > № 2101985


Азербайджан. Турция. Грузия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > aze.az, 15 февраля 2017 > № 2101929

Стоимость проекта TANAP составляет 8,5 млрд. долларов

Внешнее финансирование проекта строительства Трансанатолийского трубопровода (TANAP) составит 2,15 миллиарда долларов, сообщает AZE.az.

В декабре прошлого года Совет директоров Всемирного банка (ВБ) одобрил выделение Азербайджану и Турции кредита в размере 800 миллионов долларов на строительство TANAP.

Совет директоров банка утвердил выделение Азербайджану кредита на 400 миллионов долларов. Кредит на аналогичную сумму получит Турция. Оба кредита выделены на реализацию TANAP, являющегося частью проекта «Южный газовый коридор», пишет «Анадолу» со ссылкой на международные финансовые институты.

Кредит турецкой государственной трубопроводной компании BOTAS выделен под госгарантии сроком на 24 года и с льготным периодом в пять лет, а Азербайджану – на 30 лет с льготным периодом в пять лет.

В этом же месяце Азиатский банк инфраструктурных инвестиций одобрил выделение кредита в размере 600 миллионов долларов на проект TANAP. Кредит будет выделен ЗАО «Южный газовый коридор».

Другие финансовые учреждения выделили на реализацию проекта 750 миллионов долларов.

Первоначальная пропускная способность трубопровода TANAP, как ожидается, составит 16 миллиардов кубических метров газа в год. Около шести миллиардов кубометров будет поставляться в Турцию, а остальное – в Европу.

«Южный газовый коридор» является одним из приоритетных для ЕС проектов, который предусматривает транспортировку газа из Каспийского региона через Грузию и Турцию в европейские страны.

На первоначальном этапе газ, который будет добываться в рамках второй фазы разработки азербайджанского газоконденсатного месторождения «Шах Дениз», рассматривается в качестве основного источника для проектов «Южного газового коридора». На более позднем этапе к проекту могут быть подключены другие источники. Состав акционеров TANAP выглядит следующим образом: SOCAR – 58 процентов, Botas – 30 процентов, BP – 12 процентов.

Стоимость проекта TANAP составляет 8,5 миллиарда долларов.

В настоящее время проект реализован на 65 процентов.

Азербайджан. Турция. Грузия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > aze.az, 15 февраля 2017 > № 2101929


Азербайджан. Грузия. Турция > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > aze.az, 1 февраля 2017 > № 2069723

Названа проектная стоимость TAP

Консорциум «Шах Дениз» планирует начать первые поставки газа в Грузию и Турцию в конце 2018 года, передает AZE.az.

Проект строительства Трансадриатического трубопровода (TAP) реализуется по графику, сообщил «Анадолу» управляющий директор TAP Ян Брэдшоу.

«Из-за неопределенности с тарифами по контрактам ранее мы предпочитали не озвучивать конкретных цифр. Но сейчас ситуация изменилась, и можно открыто заявить, что общая стоимость проекта TAP составляет 4,5 миллиарда евро», – сказал Брэдшоу.

По его словам, проект ТАР реализуется параллельно с работами по проекту «Шах Дениз-2».

«Консорциум «Шах Дениз» планирует начать первые поставки газа в Грузию и Турцию в конце 2018 года. Европа получит первый каспийский газ через год после этого, где-то в начале 2020 года», – сказал управляющий директор.

По его словам, TAP имеет стратегическое значение для Европы. «Строительство трубопровода представляет особое значение для диверсификации поставок газа в европейские страны, в особенности государства Юго-Восточной Европы», – отметил Брэдшоу.

По словам управляющего директора, в рамках реализации проекта в первом квартале 2017 года начнется строительство компрессорных станций. Начало строительства морского участка ТАР, который пройдет по дну Адриатического моря, намечено на 2018-2019 годы.

«Геологические исследования идут полным ходом. Ожидаем финансирования от Европейского банка реконструкции и развития, Европейского инвестиционного банка и ряда стран ОЭСР. Мы конкретизируем график финансирования проекта уже в 2017 году», – отметил Брэдшоу.

TAP является частью “Южного газового коридора”, проектная стоимость которого составляет 45 миллиардов долларов.

Азербайджан. Грузия. Турция > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > aze.az, 1 февраля 2017 > № 2069723


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 16 января 2017 > № 2055584

Жители Грузии переводят ипотеку в лари

ТБИЛИСИ, 17 янв — Sputnik. В первый день работы программы по конвертации ипотечных кредитов из иностранной валюты в лари 8% бенефициариев заявили о желании принять участие в проекте, заявил глава "Ассоциации банков Грузии" Зураб Гвасалия журналистам.

В Грузии во вторник стартовала программа по конвертации ипотечных кредитов, взятых в иностранной валюте, в лари. Коммерческие банки обязаны направить всем лицам, попадающим под действие программы, уведомление о возможном переводе задолженности по ипотеки в национальную валюту. Участие в программе добровольное. Ларизация кредитов будет осуществляется по курсу на 0,2 лари ниже официального обменного курс.

"Программа ларизации снимет валютные риски с части населения, что очень важно для банковского сектора и страны" — заявил Гвасалия

Программа коснется до 33 тысяч кредитов и в первый же день в коммерческие банки уже обратилось до 8% потенциальных бенефициариев, отметил он.

Программа субсидирования государством разницы курса коснется задолженности по основной сумме или ее части (до 40 тысяч долларов) банковских кредитов, взятых под залог недвижимого имущества в долларах, выданных до 1 января 2015 года.

Конвертироваться будет остаточная стоимость на 1 января 2017 года, если она не превышает основной суммы долга на 1 января 2015 года. При этом правительство не будет субсидировать ипотечные кредиты тех лиц, чей годовой доход превышает 100 тысяч лари или тех, чья задолженности по основной сумме или ее части к 28 ноября 2016 года составляла 100 тысяч долларов. На 17 января курс лари по отношению к доллару составил 2,7084 GEL/$1.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 16 января 2017 > № 2055584


США. Грузия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > vestikavkaza.ru, 11 января 2017 > № 2036548

Трамп сворачивает проект в Грузии, чтобы избежать конфликта интересов

Trump Organization вышла из проекта по недвижимости стоимостью $250 млн в бывшей советской Грузии, чтобы избежать возможного конфликта интересов, так как Дональд Трамп выступает в роли президента. Об этом бывший бизнес-партнер Трампа по проекту рассказал Reuters.Trump Organization отказалась прокомментировать утверждение, что она перестала курировать проект. Переходная команда Трампа также не ответила на просьбу о комментарии. После избрания на пост президента США Дональд Трамп сказал, что предпримет все необходимые шаги, чтобы гарантировать отсутствие конфликта интересов со своим бизнесом. Тем не менее он не раскрыл детали того, как собирается это делать.

Трамп планировал дать свое брендовое имя грузинскому разработчику Silk Road Group для строительства 47-этажного жилого дома в грузинском черноморском курортном городе Батуми. Об этом намерении он объявил во время визита в южнокавказскую страну в апреле 2012 года.SRG и Trump Organization объявили о совместном решении прекратить проект на прошлой неделе, но они не уточнили причины этого решения.

«Единственная причина завершения проекта состоит в том, что г-н Трамп был избран президентом США и не смог продолжать бизнес за границей, так как это представляет конфликт интересов, - сказал в интервью Reuters руководитель SRG Георгий Рамишвили. - Я ценю, что Trump Organization сообщила в своем заявлении, что продолжает рассматривать нашу компанию и Грузию в числе своих приоритетов».

Федеральный закон не запрещает окружению президента заниматься частным бизнесом, но даже законодатели и должностные лица исполнительной ветви попадают под правило конфликта интересов. Трамп попал под давление со стороны демократов и некоторых из его республиканских союзников, и заявил, что планирует передать контроль над своими предприятиями трем страшим детям.

Грузия будет представлять для Белого дома непростую проблему во внешней политике. Близкий союзник США стремится к членству в НАТО и обвиняет Россию в поддержке сепаратистов в двух регионах на своей территории. Это может осложнить стремление Трампа к дружественным отношениям с президентом России Владимиром Путиным.

В ответ на просьбу прокомментировать причины сворачивания проекта в Грузии Trump Organization направила Reuters совместное заявление с SRG о принятом решении, но не объяснила причин. Алан Гартен, генеральный консультант Trump Organization сообщил, что компания настаивает на своем заявлении и отказался от комментариев по поводу утверждения Рамишвили о том, что сделка была отменена из-за конфликта интересов.

Trump Organization отменила лицензионные соглашения в некоторых других странах, включая Бразилию и Азербайджан, но публично не заявляла о том, что конфликт интересов является причиной этих решений.

Рамишвили заявил, что его компания, одна из крупнейших частных инвестиционных компаний на Южном Кавказе, будет по-прежнему продолжать проект строительства башни в Батуми. Он сказал, что компания готова инвестировать не менее $250 млн, как и планировалось первоначально. «Возможно, сооружение получит название «Башня Пятой авеню», так как будет выглядеть как Башня Трампа в Нью-Йорке, - сказал Рамишвили, - Я уверен, что президент Трамп всегда будет помнить о тех положительных впечатлениях, которые он получил во время своего визита в нашу страну, назвав Грузию одним из самых удивительных мест в мире. Я рад, что мне удалось привлечь эту культовую фигуру в Грузию, и уверен, что он будет великим президентом».

Reuters

США. Грузия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > vestikavkaza.ru, 11 января 2017 > № 2036548


Грузия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newsgeorgia.ru, 9 января 2017 > № 2037637

Конвертация ипотечных кредитов начнется 17 января

ТБИЛИСИ, 9 ноя — Sputnik. Министерство финансов Грузии 17 января начинает осуществление программы перевода ипотечных кредитов, взятых в иностранной валюте, в лари по более низкому курсу, говорится в сообщении на сайте ведомства.

Конвертация ипотечных кредитов являет частью плана правительства Грузии по снижению уровня долларизации экономики страны и поддержанию курса национальной валюты.

Программа субсидирования государством разницы курса коснется задолженности по основной сумме или ее части (до 40 тысяч долларов) банковских кредитов, взятых под залог недвижимого имущества в долларах, выданных до 1 января 2015 года.

Конвертироваться будет остаточная стоимость на 1 января 2017 года, если она не превышает основной суммы долга на 1 января 2015 года.

При этом в сообщении указано, что правительство не будет субсидировать ипотечные кредиты тех лиц, чей годовой доход превышает 100 тысяч лари или тех, чья задолженности по основной сумме или ее части к 28 ноября 2016 года составляла 100 тысяч долларов.

Участие в программе добровольное. Ларизация кредитов будет осуществляется по курсу на 0,2 лари ниже официального обменного курса.

На 9 января курс лари по отношению к доллару составил 2,7674 GEL/$1.

Грузия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > newsgeorgia.ru, 9 января 2017 > № 2037637


Грузия. Китай > Недвижимость, строительство > vestikavkaza.ru, 3 ноября 2016 > № 1960541

Китай пытается экономически закрепиться в Грузии

Скотт Ми, бизнесмен из западного Китая, стоит на балконе одного из 27 зданий, которые его компания строит в Грузии, и показывает на далекую вершину холма: "Все, что вы видите - наше". 32-летний Ми - руководитель Hualing Group Georgia, частной, но финансируемой государством компании, которая помогает Китаю расширить экономическое влияние на Кавказ. Tbilisi Sea New City расположен почти в 200 милях от Черного моря, но находится рядом с "Тбилисским морем", которое создает прекрасную атмосферу вокруг бетонных башен, огромного пятизвездочного отеля и недавно построенного торгового центра.

Ребрендинг искусственного водоема стал частью крупного проекта. Он представляет китайскую экономику стране, которую называют как важным звеном Нового Шелкового пути между Азией и Европой, так и средоточием потенциально опасного соперничества между Москвой и Западом. Строящийся городок принес частичку Китая в Грузию, вплоть до декоративных садов камней, строгого геометрического планирования улиц и высоких стен. Это почти точная копия проектов, которые трансформировали городской ландшафт Китая до недавнего спада финансирования.

Большинство проектно-строительных работ в Tbilisi Sea New City выполняются работниками из Китая, даже несмотря на то, что заработная плата в Грузии зачастую ниже, чем в большей части КНР. Привлечение китайских рабочих вначале вызвало гнев и протесты среди местного населения. Но эти настроения сменились радостью по поводу того, что в отличие от многих других грандиозных проектов в Грузии, китайский проект реализуется и обеспечивает жителей страны рабочими местами. Взамен разрушающихся многоквартирных домов в советском стиле, китайская компания предлагает чистые, современные здания с рабочими лифтами и приятно пахнущими коридорами. "Мы китайцы, так что мы строим как в Китае", - говорит Ми, сидя в отделанном мрамором вестибюле роскошного отеля его компании.

Помимо отсутствующих плакатов со слоганами коммунистической партии, которые являются важным элементом таких проектов в Китае, единственным недостающим звеном пока остаются жильцы. Почти все квартиры жилых зданий, построенных на данный момент, были проданы. Многие из них были приобретены грузинским правительством для размещения беженцев с территории, захваченной мятежниками при поддержке России. Но это место остается зловеще пустым. Шум издавали строители и охранники, готовящиеся к приезду китайского посла и грузинских лидеров для празднования национального дня Китая в огромном праздничном зале отеля.

Экономическая выгода этого проекта, как и в случае с многими предприятиями, финансируемыми китайскими государственными банками, остается тайной.

Премьер-министр Грузии Георгий Квирикашили, бывший банкир, заявил, что он не производил детального изучения прибыльности проекта, но предполагает, что "он экономически обоснован".

Скотт Ми - сын основателя и президента материнской компании Hualing Group, впервые приехал в Грузию сразу после конфликта с Россией в 2008 году. Он признал, что изначально существовали сомнения по поводу рациональности вложения денег в такую проблемную страну. "Некоторые считали это безумием", - говорит бизнесмен. Однако компании понравились низкие налоги и бизнес-среда Грузии.

Hualing Group уже построила девять многоэтажек в рамках договора с грузинским правительством, который выделил более 1000 акров вокруг "Тбилисского моря" в обмен на строительство жилья для спортсменов, которые приняли участие в спортивных мероприятиях в прошлом году.

Hualing Group уже начала работу над следующими шестью зданиями и определила план строительства оставшихся 12. Кроме того, компания хочет создать школу, клинику и другие объекты. Как заявил Ми, проект должен начать приносить деньги в течение пяти лет. Он добавил, что компания следует главной экономической и внешнеполитической программе Китая - многомиллиардному плану по развитию морских и наземных транспортных коридоров, через которые Китай сможет экспортировать товары в Европу, начатому в 2013 году лидером коммунистической партии Си Цзиньпином.

Инициатива "Один пояс – один путь" включает в себя не только строительство железных дорог, портов и другой инфраструктуры, но и растущее экономическое присутствие Китая в ряде стран, начиная от Центральной Азии и Кавказа и заканчивая Восточной Европой. Грузия - маленькая страна с бурным прошлым и населением всего 3,7 миллиона, но в знак своей заинтересованности китайское правительство недавно подписало предварительное соглашение о свободной торговле с этой страной.

Китай направил чиновников и бизнесменов в Тбилиси на Форум Шелкового пути - конференцию, посвященную роли Грузии в качестве "одного из ключевых хабов евразийской торговли и коммерции"

Грузия и многие другие страны, расположенные вдоль Нового Шелкового пути - постоянно расширяющегося плана, включающего в себя множество различных маршрутов – хочет получить часть прибыли от этого проекта. Китайские чиновники заявляли, что инвестиции составят триллион долларов.

На данный момент Китай не проявлял большого интереса к внутренней политики Грузии и превращению страны в платформу для собственной геополитической повестки дня. "Мы хотим только стабильности", - сказал Ми, чья компания инвестировала полмиллиарда долларов, став крупнейшим частным инвестором в грузинские проекты, не связанные с энергетикой.

Hualing Group управляет также промышленной зоной на западе Грузии, горнодобывающим предприятием, заводом по переработке древесины и другими компаниями.

Ожидания того, что Китай начнет вкладывать огромные деньги в проекты, однако, иногда не оправдываются. Китай вел переговоры о покупке небольшого грузинского черноморского порта в Батуми, но принял решение выйти из торгов для участия в строительстве гораздо большего нового порта в Анаклии на побережье Черного моря.

"Китайские деньги получить не так просто, как многие думают", - сказал Леван Ахвледиани, исполнительный директор Консорциума развития Анаклии, который отвечает за создание и управление новым портом. Он потратил месяцы на переговоры с китайскими компаниями, чтобы привлечь их к проекту в Анаклии, но нашел их требования необоснованными. "Они не просто вкладывают деньги, - подчеркнул он. - Как правило они хотят получить полный контроль, и если они его не получают, то интерес пропадает".

New York Times

Грузия. Китай > Недвижимость, строительство > vestikavkaza.ru, 3 ноября 2016 > № 1960541


Грузия. Канада > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 7 октября 2016 > № 1923449

Канадское агентство готово финансировать крупные проекты в Грузии

Инвесторы из Канады планируют построить в регионах Грузии спортивные сооружения.

ТБИЛИСИ, 7 окт — Sputnik. Канадское агентство по содействию экспорту (EDC) готово выделить Грузии долгосрочный кредит в размере 120-150 миллионов долларов для финансирования крупных инвестиционных проектов.

EDC интересуется инвестиционным потенциалом Грузии и планирует долгосрочное сотрудничество, заявили представители Агентства на встрече с министром финансов Грузии Нодаром Хадури.

На встрече присутствовали представители канадской компании BEHLEN Industries, которая уже осуществляет инвестиционные проекты в Грузии, говрится в сообщении Минфина Грузии.

На первом этапе, компания построит в Телави (Кахети), Батуми (Аджария) и Гори (Шида-Картли) спортивные комплексы, стоимость которых составляет примерно 33,9 миллиона долларов.

Грузия. Канада > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 7 октября 2016 > № 1923449


Грузия. Франция > Недвижимость, строительство > interfax.az, 4 октября 2016 > № 1925739

Грузинское ООО Georgian Cement Company (GCC) в партнерстве с французско-швейцарской компанией LafargeHolcim во вторник ввело в эксплуатацию в городе Поти завод по производству цемента мощностью 250 тыс. тонн в год, сообщил корреспондент "Интерфакса", присутствовавший на открытии.

Предприятие, в строительство которого было вложено около $12 млн, размещено на площади в 4 га и оснащено высокотехнологичным оборудованием, что практически исключает его вредное воздействие на окружающую среду.

LafargeHolcim - второй крупный мировой производитель строительных материалов, начавший работу в Грузии. В настоящее время почти весь строительный рынок страны контролируют дочерние предприятия германского концерна HeidelbergCement, начавшие работу в Грузии в 2006 году. Их производственные мощности составляют более 2 млн тонн продукции в год.

Грузия. Франция > Недвижимость, строительство > interfax.az, 4 октября 2016 > № 1925739


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 октября 2016 > № 1923464

Грузинские декоративные кирпичи: необычный стартап молодых бизнесменов

Финансист Каха Тутберидзе и строитель Ромео Цинадзе стали победителями государственной программы "Стартап Грузия".

Их проект — это небольшая фирма по производству декоративных кирпичей, которая работает по своей уникальной технологии. Одна из целей компании — создать рабочие места для людей с ограниченными возможностями.

От шутки до компании

Каха Тутберидзе рассказал Sputnik о том, как родилась идея стартапа.

"Однажды, второй руководитель проекта Ромео Цинадзе после работы перебрасывался со своей женой безобидными шутками и колкостями. Супруга говорила о шмотках, мехах, кожаных изделиях. Ромео мягко съязвил: "Если твои меха можно было бы нацепить на кирпичи, то товар купили бы и богатые".

Сказал это и потом умолк. Вдруг медленно стала появляться улыбка на его лице, потом оно неожиданно почти засияло. Пришла идея! Дело в том, что Ромео и я работаем в строительном бизнесе, точнее работали. В тот момент у него молнией сверкнула мысль в голове: декоративные кирпичи! Вот так ни к чему не обязывающий вечерний разговор послужил поворотным пунктом для нашего бизнеса", — рассказал Тутберидзе.

Декоративная продукция

Суть инновации в том, что каждый кирпич изготавливается с углублениями, их можно будет использовать для декорирования различными материалами. К примеру, кирпич можно украсить "настоящими" зернами кофе. Такой декор будет интересен различным кофейням и магазинчикам. Будут кирпичи и с фосфором, их можно применять при закладке фасадов в зданиях для ночных клубов и баров.

"Идей очень много, в дальнейшем мы планируем привлечь художников и других деятелей искусства для создания специальных узоров и картин, используя возможность декорирования кирпичами", — говорит Тутберидзе.

Основная область применения декоративного кирпича — строительный рынок. Фирма уже ведёт переговоры с различными крупными строительными компаниями и магазинами, которые предлагают изготавливать кирпичи уже с индивидуальными логотипами или надписями.

С нуля до готовой продукции

"После того, как Ромео поделился со мной идеей производства декоративных кирпичей, мы стали искать способ ее реализовать", — рассказывает Тутберидзе.

Сначала партнеры производили простые белые кирпичи. Впереди, как это обычно бывает при выпуске нового продукта, была нескончаемая цепь экспериментов. Их конечная цель – производство кондиционного и конкурентного товара. В производстве использовались разные материалы и красители, разные основы и формы.

"Что-то получалось, что-то нет, продвигалось дело, но в полной мере результат нас не радовал. Кирпич-то выходил декоративным, но выглядел как-то непривлекательно, броского товарного вида не было", — рассказывает Тутберидзе.

В конце концов после трех лет поисков компаньоны пришли к правильной форме и размерам и, самое главное, к высокому качеству продукта, что играет огромную роль при производстве декоративной продукции.

Производство таких кирпичей — сложный процесс, потому что требует точного использования пропорций различных материалов, любое даже небольшое отклонение от технологии делает готовый продукт негодным для использования. Рецепт правильного декоративного кирпича — это фирменный секрет, который уже запатентован партнерами.

Продукция производится с использованием высоких технологий. Сам кирпич внешне похож на керамический, однако он более прочный, легок в использовании, успешно противостоит непогоде, устойчив к воде, не ломкий.

Проект развивается

"Сегодня мы делаем упор на том, чтобы обеспечить работой людей с ограниченными возможностями. Работа по декорированию не требует много сил и каких-то особенных навыков, с ней легко справляются люди, к примеру, с ограниченным слухом или не имеющие возможность самостоятельно передвигаться", — рассказывает Каха Тутберидзе.

"Проект "Стартап Грузия" — хорошая площадка, она помогает развивать бизнес. Как победителю нам выделили десять тысяч лари на дальнейшее развитие. Мы за эти деньги купили нужные агрегаты, установки и открыли свой, новый, цех по выпуску декоративной продукции в Рустави", — рассказывает Тутберидзе.

"Мы победители проекта, а значит на нас лежит ответственность. Раз мы взялись и за такую работу, нужно ее качественно выполнять. Теперь наша главная задача – успевать вовремя и качественно выполнять все заказы и договора", — заключил Тутберидзе.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 октября 2016 > № 1923464


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 сентября 2016 > № 1916060

В Тбилиси построят семь новых футбольных и регбийных полей

Для проведения в Грузии запланированных на 2017 год чемпионата мира по регби U-20 и чемпионата Европы по футболу U-19, правительство страны подготовит необходимую инфраструктуру.

ТБИЛИСИ, 30 сен — Sputnik. На территории олимпийского городка "Новый Тбилиси" в Диди Дигоми (район Тбилиси) заложена символическая капсула, приуроченная к началу строительства семи футбольных и регбийных полей в столице Грузии.

В церемонии закладки принял участие находящийся с официальным визитом в Тбилиси президент УЕФА Александр Чеферин, а также министр спорта Грузии Тариел Хечикашвили и президент ФФГ Леван Кобиашвили.

В рамках государственной программы по развитию спортивной инфраструктуры в 2016-2017 годах в Тбилиси, Рустави и Кутаиси будет построено 20 новых футбольных и регбийных полей. Общая стоимость проекта составляет 9 миллионов 410 тысяч евро. Руководить процессом строительства будет словацкая компания Autokomodex Trnava spol.sro.

В 2017 году Грузия примет два крупных турнира: чемпионат мира по регби U-20 и чемпионат Европы по футболу U-19. Построенные поля будут использованы для тренировок команд, участвующих в соревнованиях.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 сентября 2016 > № 1916060


Грузия. Франция > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 сентября 2016 > № 1916151

Трасса для биатлона появится в Бакуриани

Власти Грузии планируют развитие горнолыжного курорта таким образом, чтобы в будущем он смог принять Олимпиаду.

ТБИЛИСИ, 29 сен – Sputnik. Премьер-министр Грузии Георгий Квирикашвили анонсировал создание трассы для биатлона международных стандартов в горнолыжном курорте Бакуриани (регион Самцхе-Джавахети).

Проектирование трассы начинается совместно с известной французской компанией Abest. На это государство выделит 796,5 тысячи лари (около $342 тысяч).

"Это будет трасса биатлона международного олимпийского стандарта. Мы изучили спрос и думаем, что конкретно данная инфраструктуру поможет значительно загрузить курорт Бакуриани, и не только в зимний сезон. В течение всего года есть спрос на тренировки по биатлону", — заявил Квирикашвили на заседании правительства.

Развитие спортивной инфраструктуры, которое планируется в Бакуриани, важно для прилегающих сел, подчеркнул премьер.

"Безусловно мы должны рассматривать Боржоми и Бакуриани в едином контексте. Шаг за шагом мы идем к тому, что в Бакуриани будет сформирован целый комплекс олимпийской инфраструктуры, что создаст абсолютно реальные предпосылки для того, чтобы в десятилетней перспективе Грузия начала думать о проведении олимпиады", — отметил он.

Премьер добавил, что в дальнейшем в Бакуриани планируется строительство площадки для хоккея, а также жилой и развлекательной инфраструктуры, что поможет превратить Боржоми и Бакуриани в курорты международного значения. Он отметил, что эти курорты следует рассматривать комплексно.

Грузия. Франция > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 сентября 2016 > № 1916151


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 сентября 2016 > № 1916104

В обновление цементного завода в Каспи вложат 100 млн долларов

Выпуск цемента по новейшей технологии планируется наладить на заводе "Хайделбергцемент" в восточной Грузии.

ТБИЛИСИ, 29 сен — Sputnik. Началась реконструкция цементного завода компании "Хайделбергцемент" в Каспи (восточная Грузия).

На заводе будет установлена новая технологическая линия по производству цемента сухим способом. На реализацию проекта компания инвестирует 100 миллионов долларов.

Проект по переоборудованию и развитию предприятий "Хайделбергцемент Кавказус" будет осуществлен в 2016-2018 годы.

"Хайдельбергцемент" один из мировых производителей стройматериалов, в том числе цемента и бетона. В Грузии компания "Хайдельбергцемент" осуществляет бизнес деятельность с 2006 год.

В общей сложности в Грузии у компании работают 3 цементных, 12 бетонных заводов и два завода по производству инертных материалов. Компания также владеет в Поти заводом по перемолу цемента и цементным терминалом на прибрежной полосе Черного моря.

Ежегодно "Хайдельбергцемент" производит в Грузии более 2 миллионов тонн цемента и 670 тысяч кубометров бетона. Песок и инертные материалы для производства бетона частично обеспечены заводами по производству инертных материалов, которые расположены в Тбилиси и Батуми.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 сентября 2016 > № 1916104


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 26 сентября 2016 > № 1916130

Иванишвили хочет построить гостиницу в Абхазии

Сегодня при финансовой поддержке экс-премьера Грузии неподалеку от разделительной линии с Абхазией начинается строительство уникальной гостиницы и обустройство ботанического сада. Иванишвили предлагает абхазам построить такую же гостиницу с их стороны.

ТБИЛИСИ, 26 сен — Sputnik. Бывший премьер-министр Грузии, миллиардер Бидзина Иванишвили предложил абхазской стороне строительство высококлассной гостиницы.

Сегодня неподалеку от административной границы с Абхазией, в Ганмухури, при финансировании Фонда соинвестирования начнется строительство уникальной гостиницы, рядом с которой будет обустроен ботанический сад на деньги фонда Иванишвили "Карту".

"В связи с этим я хотел сделать предложение нашим абхазским братьям. Делаю деловое предложение: если на это будет их добрая воля, то я построю на той стороне разделительной линии гостиницу такого же класса и также продолжу ботанический сад на той стороне разделительной линии", — сказал Иванишвили на встрече с журналистами в регионе Квемо Картли.

Доход от проекта мог бы быть использован на развитие местной инфраструктуры, отметил он.

"Тем самым, я бы хотел внести свою лепту в восстановление наших отношений и вложить определенный фундамент в восстановление доверия", — добавил бизнесмен.

По словам Иванишвили, грузинская сторона пыталась донести данную информацию до Абхазии, однако их отношение к данному вопросу пока не известно.

"Насколько мне известно, по этому вопросу не удалось договориться. Но предложение настолько гуманное и дружественное, что не думаю, что за ним не последует позитивная оценка", — отметил Иванишвили.

Бидзина Иванишвили, основатель правящей коалиции "Грузинская мечта", избранный на должность премьер-министра Грузии в 2012 году, покинул пост по собственному желанию в конце 2013 года после инаугурации нового президента Грузии, кандидата от коалиции — Георгия Маргвелашвили. Иванишвили перешел в гражданский сектор и создал НПО "Гражданин".

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 26 сентября 2016 > № 1916130


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 26 сентября 2016 > № 1916129

Гостиница в Ганмухури: путь к примирению

Неподалеку от разделительной линии с Абхазией начинается строительство уникальной гостиницы и обустройство ботанического сада. Финансирование части проекта возмет на себя Бидзина Иванишвили.

ТБИЛИСИ, 26 сен — Sputnik. Премьер-министр Грузии Георгий Квирикашвили объявил о начале строительства пятизвездочной гостиницы и ботанического сада в черноморском селе Ганмухури, которое расположено близ разделительной линии с Абхазией.

Проект осуществляется при сотрудничестве фонда "Карту" и Фонда соинтвестирования. При финансировании фонда "Карту" на территории в 100 гектаров будет обустроен ботанический сад. Инвестиции составит 20 миллиона долларов. А Фонд соинвестирования построит пятизвездочную гостиницу стоимостью 60 миллионов долларов.

"Бидзина Иванишвили (экс-премьер) выразил готовность профинансировать строительство аналогичного пятизвездочного комплекса и ботанического газа на другой стороне разделительной линии, что уже является деловым и конкретным шагом к восстановлению грузино-абхазской дружбы. В случае осуществления проекта, прибыль будет использована для блага местного населения и для развития инфраструктуры", — заявил Квирикашвили.

По его словам, это действительно уникальное предложение, которое полностью соответствует государственной политике мира и примирения.

"Настало время, когда мы должны начать думать о будущем, думать о восстановлении разрушенных мостов. В наших отношениях нет альтернативы миру и дружбе", — подчеркнул Квирикашвили.

Премьер выразил уверенность, что осуществление подобных проектов в туристической зоне Анаклия-Ганмухури породит новый центр притяжения и даст дополнительный стимул инвесторам.

"Эти два проекта значительно увеличат туристический поток… Необходимо отметить, что ботанический сад Ганмухури будет не только рекреационной зоной. Его важнейшей функцией станет спасение уникальных колхидских видов и сортов растений", — сказал Квирикашвили.

На строительных работах, которые продлятся примерно два года, будут трудоустроены местные жители.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 26 сентября 2016 > № 1916129


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 21 сентября 2016 > № 1916144

Грузинским бизнесменам предложили 50 зданий под гостиницы

Для развития частного сектора и туризма власти Грузии выделили объекты, которые бизнесмены смогут использовать для строительства туристической инфраструктуры.

ТБИЛИСИ, 21 сен — Sputnik. Власти Грузии предлагают бизнесменам 50 объектов, находящихся на балансе государства, для обустройства гостиниц, придорожных мест для отдыха, а также смотровых площадок.

Министр экономики и устойчивого развития, вице-премьер Дмитрий Кумсишвили презентовал проект бизнесменам.

"Мы представили частному сектору несколько десятков идентифицированного имущества, где можно обустроить гостиницы, места для отдыха и просмотра панорамных видов. Мы уверены, что предложения такого типа сделают более активным наш частный сектор, и будет осуществлено больше инвестиций в направлении туризма", — сказал Кумсишвили журналистам после презентации.

Вице-премьер обратил особое внимание на объекты исторического значения и попросил представителей частного сектора сохранить внешний вид этих зданий.

"Принципиально важно, чтобы мы вместе сохранили наше историческое наследие и оживили его", — отметил Квирикашвили.

Объекты были выбраны Национальным агентством государственного имущества Минэкономики Грузии на основе исследования.

"Туризм – традиционный сектор экономики Грузии. Он генерирует до двух миллиардов долларов в наш налоговый баланс и, соответственно, привлечение инвестиций в сектор туризма – один из главных приоритетов нашей страны и правительства", — сказал Кумсишвили.

Проект разработан Национальным агентством государственного имущества и Национальной администрацией туризма. Проект охватывает несколько направлений: обустройство гостиниц, придорожных мест для отдыха, а также смотровых площадок.

Из года в год в Грузии растет количество иностранных визитеров, в том числе туристов. За последние восемь месяцев общее количество международных визитеров, посетивших Грузию, составило 4 миллиона 247,7 тысячи человек, что на 322 тысячи больше, чем за аналогичный период прошлого года (рост +8.2%).

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 21 сентября 2016 > № 1916144


Германия. Грузия > Недвижимость, строительство. Химпром > interfax.az, 15 сентября 2016 > № 1897260

Компания Henkel (Германия) построила близ Тбилиси свой первый на Кавказе завод по производству сухих строительных смесей и клеевых материалов, которые будут реализовываться в Грузии, Азербайджане, Армении и странах Центральной Азии.

"У правительства Грузии есть очень амбициозные планы модернизации инфраструктуры страны в течение ближайших четырех лет. С этой точки зрения развитие строительного сектора приобретает важное значение. Думаю, что открытие этого завода точно совпало с той точкой отсчета, с которой мы начинаем очень быстрый прогресс в этом направлении", - заявил премьер-министр республики Георгий Квирикашвили в среду на церемонии ввода предприятия в эксплуатацию.

Завод расположен в селе Марткопи Гардабанского района. В его строительство и оснащение Henkel инвестировала $8 млн. Предприятие будет выпускать более 40 видов продукции под брендом Ceresit (пены, герметики, клеи, шпаклевки, гидроизоляционные и другие материалы).

Премьер добавил, что вопрос реализации данного проекта он впервые обсудил с топ-менеджерами Henkel два года назад в рамках Всемирного экономического форума в Давосе.

Henkel Group основана в 1876 году, работает в трех основных направлениях - чистящие и моющие средства (Laundry & Home Care), косметика и средства личной гигиены (Beauty Care), клеи и технологии (Adhesive Technologies). В группу входят 340 заводов в 70 странах мира. Ее продажи составляют около 20 млрд евро в год.

Германия. Грузия > Недвижимость, строительство. Химпром > interfax.az, 15 сентября 2016 > № 1897260


Грузия. Германия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 14 сентября 2016 > № 1897827

Компания Henkel открыла в Грузии завод

К омпания Henkel, производящая клейкие строительные материалы, вложила инвестиции в размере 8 миллионов долларов.

ТБИЛИСИ, 14 сен — Sputnik. Всемирно известная немецкая компания Henkel открыла завод по производству клейких строительных материалов в Гардабанском муниципалитете (регион Квемо Картли) Грузии — первый в Кавказском регионе.

В церемонии открытия приняли участие представители правительства Грузии, в том числе премьер-министр Георгий Квирикашвили.

"Это будет еще одним продуктом "made in Georgia", который станет ярким примером экономического сотрудничества между Германией и Грузией… У нас очень амбициозные планы по модернизации инфраструктуры Грузии на будущие четыре года", — сказал Квирикашвили.

Он отметил, что открытие такого завода в стране является подтверждением тому, что в Грузии очень привлекательные условия для бизнеса.

На предприятии, в которое вложено инвестиции в размере 8 миллионов долларов, будет трудоустроено 35 человек.

Продукция, произведенная на заводе, будет продаваться как на внутреннем рынке Грузии, так и экспортироваться в Армению и Азербайджан.

В 2013-2014 годах перед тем, как принять решение о постройке завода в Грузии, компания Henkel изучала инвестиционную среду страны.

Грузия. Германия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 14 сентября 2016 > № 1897827


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889933

С начала года Грузию посетило более четырех миллионов человек

За три года в Грузии построено 508 гостиниц, в том числе в текущем году - 33 отеля.

ТБИЛИСИ. 4 сен — Sputnik. За последние восемь месяцев общее количество международных визитеров, посетивших Грузию, составило 4 миллиона 247,7 тысячи человек, что на 322 тысячи больше, чем за аналогичный период прошлого года (рост +8.2%).

Что касается туристов, посетивших страну в этом году, то их число составило 1 миллион 851,9 тысячи человек, что на 274,7 тысячи больше (рост +17.4%).

Позитивная тенденция сохраняется из стран ЕС. Особенная активность наблюдалась из Латвии (27.2%), Чехии (+16.3%) и Венгрии (+18.7%).

Доход от иностранного туризма в 2015 году составлял 1,9 миллиарда долларов (рост +8.3%), что на 149 миллионов больше с аналогичным периодом 2014 года.По данным составляет 354,5 миллиона долларов (рост +15.7%), что на 48 миллионов больше с аналогичным периодом прошлого года.

Доля туризма в ВВП в 2015 году составил 6,7% (рост +16.2%). В первом квартале 2016 года доля туризма в ВВП составляет 6.8% (рост +11.5%).

За три года в масштабах всей Грузии в эксплуатацию вошли 508 гостиниц, что на 58% превышает количество гостиниц, открытых до 2012 года. В течение 2016 года в Грузии открылись 33 гостиниц с 1 292 номерами и 2 784 койками.

Батуми - эпицентр грузинского лета

За последние семь месяцев в аэропортах Тбилиси и Батуми были добавлены 9 новых международных рейсов.

В этом году Национальная администрация туризма провела онлайн-кампании в 16 странах мира. О Грузии написаны и сняты 200 публикаций, документальных фильмов, передач и телесюжетов. Грузия приняла участие в 14 международных и местных туристических выставках, а Грузию посетили 434 иностранных журналистов и 238 туроператоров.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889933


Грузия. Белоруссия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889911

В Грузии могут построить отели с участием белорусского капитала

О перспективных направлениях инвестиций белорусских бизнесменов в Грузию рассказал Sputnik посол Беларуси Михаил Мятликов.

ТБИЛИСИ, 4 сен — Sputnik. В Грузии могут построить отели с участием белорусского капитала, заявил Sputnik чрезвычайный и полномочный посол Беларуси в Грузии Михаил Мятликов.

"Белорусам нравится бывать в Грузии. Наши приезжают не только на море в Аджарию, но и едут покататься на лыжах в горы, интересен гастрономический, религиозный туризм. Я думаю, в ближайшее время мы рассмотрим реализацию проектов по строительству отелей с участием белорусского капитала и белорусского бизнеса. Над этим мы сейчас работаем", — отметил Мятликов.

Посол отметил, что число белорусских туристов, желающих посетить Грузию с каждым годом растет, подчеркнув, что грузинская кухня пользуется огромной популярностью у белорусов, которые "любят Грузию".

"Только за первое полугодие этого года пассажиропоток на авиакомпании вырос на 80%. Это говорит о том, что количество туристов, которые хотят приехать в Грузию выросло на 80%", — сообщил Мятликов.

По его словам, проведение полномасштабной Национальной выставки Беларуси в Грузии, где представлены практически все сектора экономики, поможет белорусскому бизнесу закрепиться на грузинском рынке.

"Я думаю, что по итогам года мы увидим еще новые результаты", — сказал посол.

Михаил Мятликов был назначен чрезвычайный и полномочный послом Беларуси в Грузии в июле этого года. До назначения Мятликов являлся председателем Белорусской торгово-промышленной палаты.

Об открытии дипломатического представительства Беларуси в столице Грузии, сообщило министерство иностранных дел Грузии. Глава дипмиссии Беларуси Михаил Мятликов 25 августа передал копии верительных грамот главе МИД Грузии Михаилу Джанелидзе.

"Сейчас мы находимся в поисках помещения для посольства. Уверен, что с помощью наших друзей мы найдем нужное здание", — отметил Михаил Мятликов.

Посольство Грузии в Беларуси было открыто в 2007 году, оно расположено в центре Минска. Президент Беларуси Александр Лукашенко, находясь с визитом в Грузии в апреле 2015 года, заявил, что в течение года вопрос об открытии диппредставительства Беларуси в Грузии будет решен.

Грузия и Беларусь установили дипломатические отношения 6 января 1994 года.

Грузия. Белоруссия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889911


Грузия. Словакия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889907

"Зеленый город" начинают строить в Тбилиси

Словацкая компания "Джино инвест" уже построила в Грузии несколько гостиниц и аквапарк, а теперь намерена осуществить проект по строительству эко-города.

ТБИЛИСИ, 4 сен — Sputnik. "Джино грин сити корпорация" начинает строить в Тбилиси "зеленый город" при содействии Партнерского фонда Грузии.

Проект "Джино грин сити" подразумевает строительство эко-города на территории, прилегающей к Тбилисскому морю, в рамках которого будет расположена различного типа инфраструктура, в том числе гостиница, комплекс отдыха, школа, детский сад, медицинский центр и различные рекреационные зоны, говоритс яв сообщении Фонда.

Тбилисская мэрия передала Партнерскому фонду площадь в 261 гектар земли, которые поэтапно будут переданы "Джино грин сити" в соответствии с выполненным инвестиционным обещанием.

После обустройства инвестором на этой территории публичной инфраструктуры — дорог, детских садов, больниц, школ и так далее, 83 гектара земли перейдут во владение столичной мэрии.

"Джино грин сити корпорация" основана словацкой компанией "Джино инвест". Суммарная инвестиционная стоимость проекта составляет 700 миллионов долларов. В финансирование проекта планирует включится и Словацкий банк по финансированию экспорта.

АО "Партнерский фонд" оформил меморандум о сотрудничестве с группой "Джино инвест" по двум проектам в ноябре 2015 года.

Первый проект — "Джино грин сити". Второй проект предусматривает строительство спа-гостиниц в различных регионах Грузии вместе с компанией "Джино инвест". Строительство запланировано в Бакуриани (на юге Грузии), Мцхета (недалеко от Тбилиси), Кахети (Восточная Грузия) и в других регионах страны.

Группа "Джино инвест" сотрудничает с Партнерским фондом уже несколько лет. Фонд вместе с бизнес-группой в 2013 году завершил строительство гостиницы "Джино Велнес Рабат" на территории исторической крепости Рабат в Ахалцихе, в регионе Самцхе-Джавахети (на юге Грузии), которая сегодня успешно оперирует.

Также "Джино инвест" построил в Тбилиси аквапарк "Джино передайз", который считается крупнейшим в Закавказье развлекательным и релаксационным комплексом.

В древней столице Грузии — во Мцхета, компания недавно открыла гостиницу "Джино Велнес Мцхета".

Грузия. Словакия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 4 сентября 2016 > № 1889907


Грузия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 августа 2016 > № 1881609

В Батуми построят очередную гостиницу международного класса

Суммарный объем инвестиционного портфеля региона составляет 1 миллиард 845,1 миллиона долларов. В том числе, общая инвестиционная стоимость проектов, которые будут осуществлены в 2015-2020 годах, составляет 1 миллиард 342,4 миллиона долларов.

ТБИЛИСИ, 30 авг — Sputnik. В прибрежном городе Батуми (Аджария) на Аллее героев начинается строительство еще одного гостиничного комплекса, соответствующего международным стандартам, сообщил журналистам министр финансов и экономики Аджарии Рамаз Болквадзе.

Новый инвестиционный проект, стоимостью 10,7 миллиона долларов, предусматривает строительство гостиницы с 60 номерами, развлекательного центра, подземную автостоянку. Строительство завершится в 2020 году.

В рамках концепции развития Аллеи героев на данный момент строится пять гостиничных комплексов высокого уровня суммарной инвестиционной стоимостью 51 миллион долларов. В результате в Батуми добавится еще 430 гостиничных номеров.

Концепцию развития Аллеи героев разработало министерство экономики и финансов Аджарии. Согласно плану, территория в 3 гектара распределена на 14 инвестиционных участков, которые будут освоены в три этапа.

Батуми - эпицентр грузинского лета

На этой территории возможно размещение гостиниц, апартаментов, ресторанов, различных развлекательных объектов и спортивных центров. Предполагается, что максимальная высота зданий будет 140 метров, а минимальная — 30 метров.

Цель концепции развития Аллеи героев — улучшение инвестиционной среды, содействие бизнесу и туризму, создание рабочих мест и развитие городской инфраструктуры.

Грузия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 30 августа 2016 > № 1881609


ОАЭ. Грузия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 июля 2016 > № 1846260

Дубай, ОАЭ. Эмиратская инвестиционная компания Dhabi Group построила в центре Тбилиси первую на постсоветском пространстве семизвездочную гостиницу, которая будет работать под брендом The Biltmore - премиальной маркой, которую развивает цепочка Millenium Hotels. Это второй отель одноименного бренда в мире - первый открыт в Калифорнии.

Как сообщил в беседе с журналистами президент Dhabi Group Его Высочество Нахайян бен Мубарак Аль Нахайян, отель займет VIP-сегмент в индустрии гостеприимства столицы Грузии, до настоящего время пустовавший. Отель с президентскими люксами, в частности, будет использоваться как гостиница для приема правительственных делегаций и членов королевских семей, а также будет служить площадкой для проведения культурных форумов и мероприятий.

Строительство гостиницы велось с 2012 года и обошлось инвестору в US$ 140 млн. "Мы видим большой потенциал у сферы гостеприимства Грузии - страны, которая предлагает прекрасный сервис и разнообразные возможности для отдыха и активно развивает туристическую инфраструктуру, - уточнил шейх Нахайян. - Кроме того, запросы на строительство отелей в премиальном сегменте поступали как от авиакомпании Flydubai, так и туристов из региона Персидского залива. Мы видим большой спрос на эти услуги".

The Biltmore Hotel Tbilisi – 34-этажное здание оригинальной архитектуры, расположенное на центральном проспекте Тбилиси – имени Шота Руставели. В гостинице 214 номеров, рестораны и бары с панорамным видом. Открытие сопровождалось 3D, лазерным шоу и красочным фейерверком. "Русские Эмираты" были единственным русскоязычным СМИ, представленным в составе официальной делегации.

ОАЭ. Грузия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > dxb.ru, 31 июля 2016 > № 1846260


Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 июля 2016 > № 1856207

Правительство Грузии упрощает регистрацию земли

В Грузии официально зарегистрировано в собственности только 25% земель и правительство в течение года позволит провести регистрацию земельной собственности бесплатно.

ТБИЛИСИ, 29 июл — Sputnik. Закон о регистрации земли будет задействован полностью с 1 августа — это важнейший вопрос для населения, который будет содействовать развитию сельского хозяйства и урегулированию рынка земли, так оценил премьер-министр Грузии Георгий Квирикашвили закон на заседании правительства.

Квирикашвили заявил, что на сегодняшний день регистрировано только 25% земли, что является большой проблемой, в том числе и для частного сектора, так как население не может осуществить капитализацию земли, имеющейся в его собственности и полностью использовать для экономической деятельности.

"Очень хорошо, что система регистрации земли упрощается. Государство значительно помогает населению в процессе регистрации, в том числе и финансовыми инструментами. Я думаю, что после завершения программы у нас в этом направлении будет намного более здоровая и полная картина. Это будет содействовать развитию сельского хозяйства с одной стороны и урегулированию рынка земли с другой стороны", — сказал грузинский премьер.

В тоже время, это в первую очередь социальный вопрос, так как более 50% населения все еще включены в сельское хозяйство и это очень важный проект для укрепления населения на селе, отметил Квирикашвили.

Согласно закону, медиация, получение справок или другое нотариальное обслуживание, будет для граждан совершенно бесплатно, сообщила на заседании правительства министр юстиции Тея Цулукиани.

Цулукиани пояснила, что население сможет воспользоваться этим проектом в течение года.

"В течение одного года все должны зарегистрировать землю, которую до сих пор не могли зарегистрировать из-за множества барьеров", — сказала министр.

В то же время, глава правительства Грузии попросил министра юстиции создать механизм, который исключит риски злоупотребления законом.

"Очень важно, чтобы регистрация земли осуществлялась по правильному и прозрачному механизму", — отметил Квирикашвили.

Грузия > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 29 июля 2016 > № 1856207


Грузия. Китай > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 28 июня 2016 > № 1810035

Китайские инвесторы построят в Сенаки цементный завод

Китайская "Хуалинг Групп" осуществляет проекты в различных городах Грузии. В том числе и в Кутаиси, где создана свободная индустриальная зона, в которой действуют до десяти предприятий.

ТБИЛИСИ, 28 июн — Sputnik. В Западной Грузии построят цементный завод — осуществление грузино-китайского инвестиционного проекта стоимостью в 120 миллионов долларов началось в селе Носири, Сенакского района, сообщили в Минэкономики Грузии.

Министерство экономики и устойчивого развития в рамках программы "Производи в Грузии" передало инвестору участок земли площадью в 20 гектаров.

После завершения строительства завод будет производить 900 тысяч тонн цементного клинкера и 1,5 миллиона тонн цемента высокого качества в год. Завод оснастят современными технологиями, установками по поглощению шума, что обеспечит минимальный уровень шума.

Проект, по оценке в министра экономики и устойчивого развития Грузии Дмитрия Кумсишвили, является хорошим примером сотрудничества государства и частного сектора.

В апреле текущего года, между Азиатско-африканской компанией бизнес-менеджмента, "Хуалинг Группой" и грузинской строительной компанией было подписано соглашение об осуществлении инвестиций и создании компании "Черноморский цемент", которая построит завод по производству высококачественного цемента сухим методом.

"Производи в Грузии" — это правительственная программа, направленная на стимулирования в стране местного производства. Целью программы является развитие предпринимательства в Грузии, что, в частности, предполагает создание новых предприятий и повышение конкурентоспособности частного сектора и экспортного потенциала, а также содействие обеспечению доступности новых технологий посредством технической помощи.

В рамках программы "Производи в Грузии" профинансировано 177 предприятие. В целом инвестиции превышают 395 миллионов лари (примерно 180 миллионов долларов) и предусматривают трудоустройство примерно 7,7 тысяч человек.

Грузия. Китай > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 28 июня 2016 > № 1810035


Китай. Грузия > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 28 июня 2016 > № 1805647

В городе Сенаки на западе Грузии началось строительство цементного завода стоимостью $120 млн. Это – совместный грузино-китайский инвестиционный проект.

Предприятие будет выпускать 900 000 т цементного клинкера и 1,5 млн т цемента высокого качества ежегодно.

Ранее сообщалось, что китайская корпорация "Синьцзян Хуалин" планирует многомиллионные инвестиции в экономику Грузии. Среди потенциальных направлений для капиталовложений – проекты строительства газохранилища, учебного заведения, больницы, создания авиакомпании, а также в сфере туризма, энергетики и чайной промышленности.

По данным грузинской стороны, "Синьцзян Хуалин" уже зарегистрировала новую авиакомпанию в Грузии. Три лайнера марки Boeing-737и Boeing-777 будут выполнять рейсы из Грузии в страны Европы и Азии.

Промышленно-торговая группа "Синьцзян Хуалин" инвестирует в грузинскую экономику с 2006 г. Китайская компания вложила в проекты на территории Грузии $100 млн. В перспективе объем капиталовложений планируется довести до $500 млн. Причем до $300 млн будет направлено в развитие свободной индустриальной зоны неподалеку от Тбилиси, грузинской столицы, и в районе города Кутаиси, на западе этой кавказской страны.

Китай. Грузия > Недвижимость, строительство > chinapro.ru, 28 июня 2016 > № 1805647


Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 27 июня 2016 > № 1810033

В Тбилисском аэропорту построят новый терминал прилета

Ввод нового терминала позволит увеличить возможности аэропорта по приему пассажиров на 700 тысяч до 3,5 миллиона человек в год.

ТБИЛИСИ, 27 июн — Sputnik. Новый терминал обслужит пассажиров, прибывших в Тбилисский международный аэропорт, с конца 2017 года — премьер-министр Грузии Георгий Квирикашвили присутствовал на торжественном мероприятии начала строительства терминала.

Квирикашвили пояснил, что строительство терминала прилета начинается раньше запланированного, что обусловлено ростом числа туристов в Грузии.

"За последние месяцы зафиксирован больше, чем 25-процентный рост, что сохранится и по большой вероятности показатели будут еще выше. Поэтому TAV Georgia, дочерняя компания TAV Holding, начинает строительство нового терминала по прилету", — заявил Квирикашвили.

При этом грузинский премьер подчеркнул, что правительство Грузии всегда готово способствовать деятельности иностранных инвесторов, создать соответствующую среду для развития бизнеса, в тоже время максимально защитить интересы граждан страны и туристов, приезжающих в Грузию.

"TAV Holding уже вложил больше 100 миллионов долларов инвестиций в Тбилисский и Батумский международные аэропорты. В развитие инфраструктуры аэродрома и расширение-строительство терминала будут вложены в сумме 60 миллионов долларов", — отметил Квирикашвили.

Проект развития Тбилисского аэропорта охватывает реабилитацию взлетно-посадочной полосы, полос сообщения, обеспечение терминала пятью новых стоянок и пассажирским мостом. На строительстве будут трудоустроены до 500 человек.

"Площадь нового терминала составит 12 тысяч квадратных метров, который будет предназначен только для прилета. В действующем терминале, площадь которого составляет 25 тысяч квадратных метров, пассажиры будут проходить регистрацию и вылетать в пункт назначения", — сообщили "Новости-Грузия" в TAV Georgia.

После завершения строительства нового терминала Тбилисский международный аэропорт сможет обслужить 3,5 миллиона пассажиров в год. На сегодняшний день Тбилисский аэропорт может обслужить 2,8 миллиона пассажиров в год. Услугами Тбилисского аэропорта в 2015 году воспользовались более 1 миллиона 847,1 тысяч пассажиров, что на 17,3% больше чем за 2014 год.

Следует отметить, что реабилитация взлетно-посадочной полосы в Тбилисском международном аэропорту практически завершена и ее официальное открытие состоится 5 июля.

С октября 2015 года в тбилисском аэропорту проходит реабилитация рулежных дорожек и взлетной полосы. Работы проводятся на основании договора между ООО "Объединение аэропортов Грузии" и ООО TAV Urban Georgia. Инвестиции в проект составляют около 30 миллионов долларов.

Обновленный аэропорт очень важен для Грузии, для ее экономики, особенно для развития туризма, считает министр экономики и устойчивого развития Грузии Дмитрий Кумсишвили.

По его словам, в последние годы в Грузии наблюдается динамика роста количества международных туристов, а обновленная взлетно-посадочная полоса и новый терминал будут способствовать приезду большего числа гостей в Грузию.

С 1 ноября 2005 года Тбилисский международный аэропорт перешел в управление TAV-URBAN Georgia LLC сроком на 22 лет. В строительство Тбилисского международного аэропорта, площадь которого составляет 25 тысяч кв. м., были вложены инвестиции в размере 71,5 миллиона долларов.

Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 27 июня 2016 > № 1810033


Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 5 июня 2016 > № 1810985

Объявлен конкурс на строительство аэропорта в Западной Грузии

Грузия ищет инвестора для строительства нового аэропорта в Зугдиди в регионе Самегрело - Земо Сванети.

ТБИЛИСИ. 5 июн — Sputnik. "Объединение аэропортов Грузии" приглашает желающих принять участие в конкурсе на выражение интересов на строительство-реабилитацию аэропорта в Зугдиди (Западная Грузия) с его последующим оперированием, говорится в сообщении Минэкономики Грузии.

Заинтересованные компании могут представить предложения до 21 июня включительно, по адресу: Тбилиси, Исани-Самгорский район, аэропорт или на электронный адрес: business@airports.ge.

"Объединение аэропортов Грузии" в случае согласования всех условий, готово передать заинтересованной компании соответствующее недвижимое имущество в аренду и правом строительства и оформить договор об оперировании аэропортом.

В Грузии четыре действующих аэропортов. В 2015 года в Грузии число пассажиров, перевезенных регулярными и нерегулярными рейсами авиакомпаний составило более 2 миллионов 261 тысяч пассажиров, что на 13% больше аналогичного показателя за 2014 год, сообщило Агентство гражданской авиации Грузии.

Тбилисский аэропорт в третий раз был назван одним из лучших аэропортов Восточной Европы на Skytrax World Airport Awards 2016, проведенной в Кельне (Германия). Аэропорт находится на окраине столицы, в 15 километрах от центра.

С 1 ноября 2005 года Тбилисский международный аэропорт перешел в управление TAV-URBAN Georgia LLC сроком на 22 лет. В строительство Тбилисского международного аэропорта, площадь которого составляет 25 тысяч кв. м., были вложены инвестиции в размере 71,5 миллиона долларов.

Международный аэропорт Батуми находится в 2 километрах от города. Аэропорт обслуживает кроме внутренних и международных рейсов, еще и местное авиасообщение в северо-восточных регионах Турции. Управление Батумским аэропортом с 2007 года передано на 20 лет консорциуму турецких компаний TAV и URBAN, который провел реконструкцию Батумского аэропорта.

Международный аэропорт Кутаиси имени Давида Агмашенебели находится в 14 километрах к западу от центра города. Официально кутаисский аэропорт открылся 27 сентября 2012 года, когда украинская авиакомпания Wizz Air совершила свой первый рейс "Киев — Кутаиси". Приоритетом является — способствовать привлечению низкотарифных авиакомпаний на авиарынок Грузии и создание конкурентоспособной среды, как среди авиакомпаний, так и аэропортов.

Аэропорт имени Царицы Тамары — небольшой аэропорт в Сванетии (высокогорный регион Грузии), используется только для местного авиасообщения. Появление аэропорта упростило транспортное сообщение с другими регионами Грузии. Регулярные авиарейсы выполняются из Тбилиси в основном в хорошую погоду. Перевозку пассажиров осуществляет авиакомпания Pegasus Airlines.

За 2015 год воздушным пространством Грузии воспользовались 123 тысяч 364 воздушных судна, что на 6,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Грузия > Транспорт. Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 5 июня 2016 > № 1810985


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter