Всего новостей: 2323044, выбрано 346 за 0.274 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 декабря 2017 > № 2420115

Австралия не может определить, сколько денег иностранцы тратят на покупку жилья в стране

Зарубежные инвесторы купили от 35 000 до 60 000 домов в Австралии в 2015/16 финансовом году, что составляет от 7 до 13% от общего оборота за этот период. В результате увеличения активности иностранцам предположительно принадлежит около 450 000 жилых помещений, что составляет 4% всего жилого фонда страны.

Однако никто не может точно сказать, сколько именно денег потратили инвесторы из других стран на приобретение жилой недвижимости в Австралии и какое точно количество единиц жилья было куплено. Согласно ANZ Bank, трудно определить, насколько велико иностранное участие в рынке жилья страны, поскольку централизованный контроль по отслеживанию транзакций отсутствует, сообщает Business Insider.

Старший экономист ANZ Дэниел Грэдвелл взялся оценить, какое влияние иностранные инвестиции оказали на стоимость жилья и строительства за последние несколько лет, на основе комбинации существующих данных. Согласно информации официальных утверждений, в последние годы внешний спрос на австралийскую недвижимость быстро увеличивался, особенно среди граждан Китая. Хотя в последнее время интерес китайских граждан заметно ослабел.

Данные FIRB говорят, что в 2015-16 годах было одобрено 40 100 покупок недвижимости иностранными инвесторами на сумму $72,4 млрд. Причем каждое одобрение FIRB может быть более чем для одного объекта. В последние годы зарубежные закупки резко возросли, причем стоимость всех одобренных сделок в 2015-2016 годах была в 3,5 раза больше, чем пять лет назад.

Однако, по словам Грэдвелла, сложная часть заключается в том, сколько из этих разрешений привело к фактическим покупкам. Данные FIRB сообщают лишь о согласованиях, а не о фактических сделках. Потому остается только строить предположения.

Согласно RBA, иностранные покупатели приобретают около 10-15% новых домов и около 25% новых квартир. Исходя из предположения, что 30-50% одобрений привели к покупке собственности, Грэдвелл говорит, что иностранцы, вероятно, купили недвижимости на сумму $22-35 млрд в 2015-16 годах или 35 000 – 60 000 объектов в стране, если отталкиваться от средней цены, предоставленной CoreLogic.

Грэдвелл говорит, что большая часть иностранной деятельности концентрировалась на новом рынке жилья, преимущественно в штате Виктория. По оценкам компании, иностранцы приобрели 13 000 - 20 000 новых домов и квартир в этом регионе за год, что составляет 25-35% от общего числа новостроек. Объем покупок, по-видимому, выше в Квинсленде (25-45%) и ниже в Новом Южном Уэльсе (15-20%).

Грэдвелл подчеркивает, что с учетом этих цифр, иностранцы сильно повлияли на жилищный бум в стране. Но, по мнению эксперта, этот фактор может быть не главным, учитывая низкие процентные ставки и рост населения.

Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 9 декабря 2017 > № 2420115


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401230

В Австралии недвижимость на улицах с глупыми названиями стоит на 20% дешевле

В Мельбурне дома в таких локациях стоят на тысячи долларов меньше, чем близлежащие объекты. Таковы данные исследования, проведенного школьниками старших классов Колледжа Святого Сердца (SHC) в Джелонге под руководством научного руководителя школы Адама Коула.

Исследователи изучали 27 улиц в штате Виктория с глупыми названиями, включая Butt Street , Wanke Road, Fanny Street. Об этом пишет ABC.

Учащиеся исследовали рынок недвижимости совместно с сотрудниками Австралийского бюро статистики, Университета Сиднея и агентом по недвижимости в Мельбурне. Всего они проанализировали продажи жилых объектов на указанных улицах за последние 47 лет. В ходе работы выяснилось, что цены на недвижимость там примерно на 20% ниже, чем в локациях с обычными названиями.

В отчете отмечается, что таким образом можно в среднем сэкономить до $140 000 при покупке дома или квартиры в Мельбурне.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 ноября 2017 > № 2401230


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812

В Австралии снизился зарубежный спрос на жилье

Согласно данным RBA, уровень приобретения австралийского жилья иностранными покупателями, особенно из Китая, снизился в 2016 году из-за ужесточения контроля за движением капитала в Пекине и ограниченного доступа к местным финансам.

Сделки с участием зарубежных инвесторов составляют около 5% от общего объема продаж жилья в Австралии, сообщает News.com.au. Причем три четверти транзакций совершались покупателями из Китая. Из этого объема 10-15% приходятся на еще возводимые здания и около 25% - на недавно построенные квартиры, согласно данным, поступившим от главы финансового отдела резервного банка Австралии Джонатана Кирнса.

В настоящее время Австралия разрешает тем, кто временно проживает в стране, покупать вторичную недвижимость, но нерезиденты могут приобретать только новые дома. Роль иностранных инвесторов оказалась в центре внимания, поскольку рост цен на жилье ограничивает доступность для местных покупателей, приобретающих недвижимость впервые, и идет на фоне предупреждений регулирующих органов о растущем долге домашних хозяйств.

Покупки иностранных инвесторов не уменьшают общий объем жилья, доступного местным жителям, и фактически могут способствовать расширению жилищного фонда, сказал Кирнс. По его мнению, зарубежные покупатели в Австралии, приехавшие в страну на работу или учебу, если не купят жилье – будут его арендовать. Другие снимают недвижимость в качестве инвестиций и тем самым способствуют развитию рынка.

Кирнс сказал, что RBA внимательно следит за кредитами для застройщиков жилой недвижимости, поскольку всплеск недавно завершенных и строящихся квартир повышает риск падения цен. Уже сейчас стоимость вторичного жилья в Австралии снижается из-за избытка предложения.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2017 > № 2393812


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393123

Цены на недвижимость в Австралии снижаются из-за роста предложения

Стоимость жилья в Сиднее за последний месяц снизилась на 0,5%, согласно данным CoreLogic. Цены в пяти крупнейших городах страны остались неизменными и в сумме упали на 0,1%. Такая тенденция ведет к продолжительному охлаждению рынка недвижимости в Австралии.

Единственным рынком, где наблюдается неизменный рост как за год, так и за месяц, а также за последнюю неделю середины ноября 2017 года, является Мельбурн. Но и здесь наблюдается замедление: за месяц до середины ноября цены выросли всего на 0,4%, а за неделю – на 0,1%, сообщает Business Insider Australia.

Если рассматривать все пять крупных рынков страны – Сидней, Мельбурн, Брисбен, Аделаида и Перт – то за год рост цен составил 6,1%, с начала года и до середины ноября 2017 – 4,8%. Но за последний месяц стоимость жилья упала на 0,1%, а за неделю изменений не произошло.

Общее количество объектов, выставленных на продажу по всей Австралии, выросло до 116 197 за год к середине ноября 2017 года, по сравнению с 115 487 за неделю до этого. В этом плане рынок возглавляет Сидней, так как количество предлагаемых объектов остается более чем на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Недвижимость в Хобарте, цены на которую растут быстрее всего в стране, по-прежнему страдает от нехватки предложения: число выставленных на продажу объектов сократилось на 35,1% за 12 месяцев.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393123


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2017 > № 2368207

Рынок жилья в ключевых городах Австралии снижает обороты

Цены на жилую недвижимость в Австралии продолжали повышаться в течение 2015 года, но специалисты CoreLogic говорят, что есть признаки того, что темпы роста снизились во главе с Сиднеем.

В третьем квартале 2017 года цены поднялись на 0,5%, что является самым медленным трехмесячным ростом со второго квартала 2016 года. А повышение на 8% за год – самое низкое значение с февраля 2017 года. Показатели продолжают расти, но очень неторопливо, сообщает PropertyWire.

Причем наиболее заметно различие между крупнейшими городами страны. В Сиднее цены выросли на 0,2% в третьем квартале 2017 года, что является самым низким значением с мая 2016 года. В то же время цены в Мельбурне поднялись на 2%, они намного выше Сиднея, но все же снижаются по сравнению с недавним пиковым кварталом в ноябре 2016 года с ростом в 4,8%.

В других местах цены выросли за квартал на 3,4% в Хобарте, на 1,3% в Канберре, на 0,5% в Брисбене и на 0,3% в Аделаиде, но упали на 1,3% в Перте и на 4% в Дарвине. За последние 12 месяцев больше всего стоимость жилья выросла в Хобарте (14,3%), Мельбурне (12,1%), Сиднее (10,5%), а упала - на 2,9% в Перте и на 4,7% в Дарвине.

В отчете CoreLogic отмечается, что недавнее замедление подъема цен на национальном уровне происходит на фоне сильной фазы роста во главе с Сиднеем и Мельбурном. Скачок произошел в связи с низкой инфляцией, привлекательными ставками по ипотечным кредитам и исторически слабым ростом доходов. В результате доступность жилья значительно ухудшилась в Сиднее и, в меньшей степени, в Мельбурне,

За последние несколько лет также ускорились темпы прироста населения, начало возводиться больше нового жилья. И в результате строительного бума единиц недвижимости стало больше, но это произошло параллельно со скачком инвестиционной деятельности, причем в основном в Сиднее и Мельбурне.

В последнее время инвестиционная активность снизилась из-за кредитного нормирования и более высоких ставок по ипотечным кредитам для зарубежных покупателей, а также снижения темпов строительства. Несмотря на замедление, и инвестиционная, и строительная деятельность в Австралии стабилизировались на уровнях, значительно превышающих долгосрочный средний показатель.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2017 > № 2368207


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346080

В Австралии появляется все больше новостроек

Официальные утверждения на возведение нового жилья в августе 2017 года увеличились на 1,1% в сравнении с июлем и растут уже семь месяцев подряд. Но их объем по-прежнему ниже рекордных показателей прошлого года.

Данные Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что число официальных разрешений на сроительство новых домов больше всего увеличилось в столичном регионе страны - на 8,9%. Значительный прирост наблюдается также в Северной части (8,3%), а самый низкий - в Новом Южном Уэльсе (0,7%), сообщает PropertyWire.

По словам помощника директора ABS по статистике строящихся объектов Билла Беккера, пока объем официальных утверждений на 6,5% ниже показателя августа 2016 года. Тем не менее, ситуация в данном секторе стабильная. Особенно с учетом того, что продажи нового жилья также улучшаются, согласно последнему докладу Ассоциации жилищной промышленности (HIA). Продажи выросли на 9,1% в сентябре за счет Виктории и Западной Австралии, хотя за год сократились.

По словам главного экономиста HIA Тима Рирдона, результаты в июле и августе 2017 года обусловлены правительственными вмешательствами в Новом Южном Уэльсе и Виктории, которые побудили покупателей первого жилья обратить внимание на новостройки. Но, по мнению специалиста, рост продаж в последние месяцы повлечет замедление активности строительства до 2018-2019 гг. Нынешнего скачка недостаточно для того, чтобы компенсировать снижение продаж с начала 2016 года.

В Австралии увеличивается не только число сделок с недвижимостью, но и цены на жилье. В крупных городах страны рост достигает 14%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346080


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336141

Цены на недвижимость в Сиднее снизились впервые за 17 месяцев

Согласно последним данным CoreLogic, в сентябре стоимость жилья в Сиднее снизилась на 0,1%. Годовой темп роста показателей упал до 10,5% с 13% в августе.

Цены на недвижимость в крупнейших городах Австралии в сентябре выросли. Однако рынок в Сиднее продемонстрировал, что более жесткие условия кредитования работают и помогут избежать возникновения «пузыря». Об этом пишет The Sydney Morning Herald.

Тем не менее, цены в Мельбурне выросли на 0,9% за сентябрь и на 12,1% за год.

В годовом исчислении рост цен в Австралии замедлился до 8,5% в сентябре. А августе этот показатель составил 9,7%, в июле – 10,5%.

Замедление рынка – основная цель, которую преследует Управление по регуляции APRA. Управление ужесточило стандарты в отношении инвестиционных и процентных кредитов, что вынуждает банки повышать ставки по некоторым ипотечным продуктам. Резервный банк Австралии также обеспокоен тем, что спекуляция с долговыми обязательствами может в конечном итоге повредить как покупателям, так и банкам.

Кроме того, местные власти ужесточают условия покупки недвижимости для инвесторов и вводят новые налоги для иностранных покупателей.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336141


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332754

Австралия ужесточает условия покупки недвижимости для инвесторов

Федеральное правительство и австралийские штаты ввели новые налоги для иностранных покупателей.

Западная Австралия – последний штат, объявивший о введении ограничений для инвесторов в местную недвижимость. Отныне жилье для нерезидентов будет стоить на 4% дороже, пишет Global Property Guide. Нововведение распространяется как на частных лиц, так и на корпорации и тресты. Оно вступят в силу с 1 января 2019 года. Сбор будет оплачиваться в дополнение к обычной пошлине за передачу имущества.

Новый Южный Уэльс (NSW) уже удвоил надбавку к гербовым сборам – с 4 до 8%. Данный штат привлекает инвесторов больше всего. Следом за ним идет штат Виктория. Там иностранцам придется платить пошлину в размере 7%.

В Новом Южном Уэльсе ставка налога составляет теперь в общей сложности 13,5% (5,5% пошлины + 8% надбавки). Кроме того, при покупке недвижимости необходимо будет заплатить надбавку к земельному налогу в размере 2%.

На фоне жалоб на «дома призраков» (пустующее жилье) федеральное правительство также объявило, что иностранные собственники будут обязаны вносить ежегодную плату в случае, если жилье будет пустовать или не будет сдано в аренду в течение как минимум шести месяцев в году. Данная мера побудит владельцев сдавать жилье по доступной цене, если они не намерены проживать там сами, считают чиновники.

Согласно данным австралийской переписи, более чем один из 10 домов в стране не занят. За последние пять лет количество «домов призраков» возросло на 19% в Мельбурне и на 15% в Сиднее.

По мнению экспертов рынка, жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332754


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387

В Австралии продается дом, переоборудованный из старинной церкви

Австралийский архитектор Илана Кистер отреставрировала церковь XIX века в Коллингвуде, пригороде Мельбурна, и переоборудовала ее в роскошный жилой дом.

Объект продается по цене $4,78 млн, пишет Mansion Global. «Я хотела создать символическую связь между старым и новым, тонкий переход между домом и местом поклонения», – говорит архитектор.

В ходе работ церковь времен готического возрождения была переоборудована в дом с четырьмя спальнями. Кистер купила его в 2012 году и потратила два года на ремонт. Цена сделки не раскрывается. Брокер Рик Дэниел Нельсон утверждает, что это был самый дорогой жилой объект, проданный в этом районе.

Площадь особняка из древесных пород и бетона составляет 720 квадратных метров. Широкие окна от потолка до пола выходят во двор, где находится 55-метровый бассейн с подогревом.

Необычным домом интересовались зарубежные инвесторы, но его новым владельцем стал житель близлежащего пригорода Мельбурна.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 сентября 2017 > № 2322387


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316202

«Квартирный бум» не угрожает ценам на недвижимость в Сиднее

Опасения, что из-за избытка предложения на рынке цены упадут, не оправдались.

По словам представителя Центрального банка Люси Эллис, после длительного периода недостаточного финансирования отмечается рост строительства новых домов в Австралии, который превосходит показатели роста населения, пишет The Sydney Morning Herald.

В отличие от Брисбена и некоторых районов Мельбурна, где строительство концентрировалось в определенных локациях, жилищное строительство в Сиднее было более равномерным, что снижало вероятность падения цен.

«В этом году настало критическое время для Брисбена», – сказала Люси Эллис. По ее мнению, цены на квартиры в Сиднее вряд ли бы пострадали от той же участи. «Таким образом, это этап, который в конечном итоге закончится, и мы не будем строить больше, чем требует население. Неожиданно сильный рост числа жителей в Мельбурне дал веские основания полагать, что цены там не упадут. Также этот показатель остается довольно сильным в Сиднее», – сказала она.

Недавно опубликованные данные Бюро статистики показали, что цены на австралийское жилье в прошлом финансовом году выросли на 10,3%. В Сиднее и Мельбурне этот показатель выше – 13,8%. В Сиднее в последнем квартале цены выросли всего на 2,3%. Согласно анализу данных Бюро, проведенному CommSec, средняя цена жилья там в июне составила $1,02 млн. Это на $110 000 больше, чем год назад.

Согласно отчету CoreLogic, рост цен на жилье в крупных городах Австралии достигает 14%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 сентября 2017 > № 2316202


Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306631

33% покупателей коммерческой недвижимости Австралии – иностранцы

Азия остается ключевым источником зарубежного капитала: порядка $1,6 млрд были инвестированы азиатскими инвесторами в австралийскую собственность в первой половине 2017 года.

По данным CBRE, указанная сумма на 25% ниже, чем в 2016 году. Но общий объем транзакций в целом на рынке снизился на 37% за год. По словам руководителя исследования Стивена Макнабба, иностранные инвестиции по-прежнему составляли примерно треть всех сделок в секторе коммерческой недвижимости Австралии. Спрос на активы оставался сильным, учитывая более высокую доходность и высокие фундаментальные показатели в Сиднее и Мельбурне, сообщает World Property Journal.

Маккнаб объяснил падение инвестиционной активности нехваткой доступных предложений, а не снижением интереса покупателя, и отметил, что Австралия заняла лидирующую позицию среди стран, привлекательных для иностранных инвестиций, в опросе CBRE 2017 Investor Intentions.

«На этом этапе цикла доходности, который близок к своему пику на основных рынках Австралии, и с разумным немедленным прогнозом роста арендной платы, нет никаких веских оснований для продажи активов», - сказал г-н Макнабб.

Объем азиатских инвестиций растет ежегодно в мировом масштабе, причем большинство покупателей – из Китая, несмотря на усиленное регулирование со стороны властей. Наиболее привлекательными секторами остаются офисные и логистические центры (44% и 34% вложений в течение первых шести месяцев 2017 года). Значительно отстают и занимают всего по 7% инвестиции в жилье и отели.

Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306631


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305545

Рост цен на жилье в крупных городах Австралии достигает 14%

Стоимость недвижимости в течение года больше всего повысилась в Хобарте (13,6%) и только после него – в ранее более популярных Сиднее (13%) и Мельбурне (12,7%).

Согласно отчету CoreLogic, за 12 месяцев к августу 2017 года цены также выросли в Канберре (8%), Аделаиде (5,2%), Брисбене (3%). А в Перте и Дарвине - снизились на 2,8% и 4,2% соответственно. По словам главы исследования Тима Лоулесса, рынок жилья перешел на этап своего пикового роста. Причем в самых крупных городах, к примеру, в Сиднее, ситуация осложняется ограничениями доступности и более жесткими условиями кредитования, сообщает PropertyWire.

Лоулесс отметил, что за последние три месяца до конца августа стоимость жилья в целом по стране выросла в среднем на 1,5%, что является самым низким квартальным ростом с июня 2016 года. Национальный рынок пережил пиковые темпы роста в течение трех месяцев, закончившихся в ноябре 2016 года, когда недвижимость дорожала в пределах квартала на 3,7%.

Замедление роста цен наиболее заметно в Сиднее в сравнении с сильным скачком. В 2012 году стоимость жилья здесь начала резко повышаться: типичный дом в городе подорожал на 75% - в среднем на $521 000. Квартальный рост достиг максимума в течение трех месяцев, заканчивающихся в октябре 2016 года, когда стоимость жилья подскочила на 6,3%. С того момента этот показатель постоянно снижался, достигнув нынешних 0,3%.

В Мельбурне рынок жилья был более устойчивым. Уровень предложения здесь по-прежнему низкий. Ежеквартальные темпы роста цен замедлились с 4,4% в ноябре 2016 года, однако в течение последних трех месяцев стоимость жилья выросла на 1,9%, что лучше, чем ситуация в Сиднее.

В то время как тенденция роста цен ослабилась в крупнейших столицах, в Хобарте рынок набрал определенный импульс. Согласно Lawless, такого сильного годового подъема в городе не было с 2004 года. Ключевым фактором развития рынка, по мнению экспертов, является доступность жилья.

При средней стоимости дома всего лишь $403 170 дома в Хобарте примерно наполовину дешевле, чем в Мельбурне, и почти на две трети, чем в Сиднее. Арендные ставки здесь также выросли, обеспечив стабильный доход от сдачи жилья.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305545


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833

UBS: рынок недвижимости Австралии демонстрирует «удивительную устойчивость»

Рост цен на жилье остается «относительно стабильным», несмотря на влияние последних ограничивающих правил, введенных в марте.

Речь идет о мерах, ограничивающих кредитование только 30% всех новых займов. Это ниже предыдущего показателя, близкого к 40%. Данные экономистов UBS подтверждают, что процентное кредитование действительно упало в соответствии с 30-процентным лимитом, передает Business Insider Australia. Нынешние показатели являются самыми низкими с первого квартала 2009 года.

Цель введения новых правил – ограничение количества выдаваемых кредитов. При этом в последнее время было выдано больше разрешений на строительство, чем ожидалось. Рост цен на жилье остается неизменным, однако экономист UBS Джордж Тареноу считает, что цены будут снижаться к концу года. «Рост цен на недвижимость в стране также остается относительно стабильным. В августе этот показатель составил 8,9% в годовом исчислении. Это все еще самое медленное увеличение, зафиксированное с 17 февраля, а ежемесячный рост сейчас почти отсутствует», – поясняет эксперт.

«Мы по-прежнему ожидаем, что политика сдерживающих мер ограничивает условия кредитования и замедляет жилищное строительство. Доля, основанная на процентах, по-прежнему зависит только от ограничения регуляторов, и наша команда банков считает, что ей необходимо падать дальше», – сказал Тареноу.

Если цены на жилье в Австралии сохранят свои нынешние темпы роста, тогда могут быть использованы дальнейшие ограничивающие меры. UBS прогнозирует, что ставки «замрут в ожидании» в течение следующих 12 месяцев. Увеличение показателей ожидается в четвертом квартале 2018 года.

Цены на жилье в Австралии все выше, а доступность – ниже.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 сентября 2017 > № 2297833


Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288547

Жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей

Правительство страны хочет ввести еще больше мер, регулирующих покупку жилья зарубежными инвесторами. Но эксперты полагают, что такие действия негативно отразятся на экономике страны.

Согласно последнему национальному обзору от Ассоциации жилищной промышленности, многочисленные правительственные ограничения значительно ограничивают кредитование отечественных покупателей и снижают интерес иностранных инвесторов. К таковым относится гербовый сбор, федеральные пошлины для зарубежных покупателей, новый свод правил оформления виз, сообщает PropertyWire.

В обзоре также указывается, что правительство Китая ввело ограничения на вывоз капитала из страны, что может оказать значительное влияние на жилищное строительство в Австралии.

По словам главного экономиста ОВЗ Тима Рирдона, иностранные инвесторы вкладывают миллиарды долларов ежегодно в строительство новых домов в стране. Это сказывается на уровне занятости, а также нормализации арендных ставок. Потому, по его мнению, с ограничениями стоит быть аккуратнее, т.к. вытеснение иностранного капитала с рынка ускорит экономический спад.

Австралия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288547


Австралия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284208

Австралийский остров с Wi-Fi и солнечными батареями продается за $2,8 млн

Остров Виктора в центре Большого Барьерного рифа, у побережья Квинсленда, располагает территорией в три гектара и находится примерно в 20 минутах езды на лодке от материка.

Благодаря солнечной системе электроснабжения, дополнительному генератору и 10 резервуарам для дождевой воды, на острове можно находиться практически в полной изоляции. Хотя по-прежнему можно связаться с цивилизацией через Wi-Fi, пользоваться телевидением и он-лайн трансляцией Netflix, сообщает Mansion Global.

Остров продают австралийцы Пол и Меган Салливан, которые купили имущество два года назад за нераскрытую сумму. Но, судя по объявлениям того времени, стоимость составляла $1,3 млн.

Главный дом с четырьмя спальнями был построен в 1996 году, но интерьер был значительно обновлен. Изначально в здании было много плетеной мебели и обивка с этническими орнаментами 1980-х годов. Но новые владельцы потратили сотни тысяч долларов на реконструкцию, добавив новую кухню, обновив полы и стены.

Остров теперь включает в себя главный четырехспальный коттедж, пляжный дом на две спальни, отдельное здание для сторожа с новой кухней и ванной комнатой. Есть пешеходные тропы и пресноводная плотина площадью 100 кв.м, где также можно плавать.

Большую часть острова занимает белый песчаный пляж с видом на риф Виктора и кусочек Большого Барьерного рифа, окружающего остров. Поблизости можно увидеть китов, дельфинов, тюленей и черепах.

Покупатели получат полностью обустроенный остров, с мебелью и обслуживающей техникой, включая лодку и трактор. При желании здесь можно организовать мини-отель.

Сейчас также можно купить частный остров недалеко от Манхэттена за $15 млн.

Австралия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284208


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268260

Цены на жилье в Австралии растут. Мельбурн – впереди

За год к июлю 2017 года средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 14,1% - до $498 800 - в восьми крупных городах страны.

По данным отчета CoreLogic, в котором не рассматривался сегмент роскошной недвижимости, рынок жилья Австралии начинает восстанавливаться, опровергая предположения о возможном спаде. Совокупный индекс цен для восьми столичных городов - Сиднея, Мельбурна, Брисбена, Аделаиды, Перта, Хобарта, Дарвина и Канберры - вырос на 1,8% в июне после падения до отрицательных значений в течение предыдущих двух месяцев, сообщает Mansion Global.

По словам руководителя исследования CoreLogic Тима Лоулесса, недавний откат был частично обусловлен сезонным спадом в апреле и мае. Но нынешнее восстановление обусловлено и другими факторами – к примеру, снижением суммы гербового сбора для покупателей первого жилья в Новом Южном Уэльсе и Виктории.

В списке городов с наибольшим ростом стоимости лидирует Мельбурн. В июле 2017 года средние цены здесь поднялись на 3,1% по сравнению с месяцем ранее - до $522 700. В Сиднее рост составил 1,4% - до $683 200. В годовом исчислении увеличение стоимости жилья для Мельбурна и Сиднея составило соответственно 15,9% и 12,4%.

По мнению Лоулесса, Мельбурн лидирует из-за постоянного роста населения, что создает высокий спрос на жилье, большого количества рабочих мест и более доступных вариантов жилья по сравнению с Сиднеем.

Среди других городов со значительным ростом цен – Канберра (+12,9%) и Хобарт (+6,5%).

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268260


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260552

Цены на жилье в Австралии все выше, а доступность – ниже

В течение второго квартала 2017 года в стране продолжилось снижение доступности домов и квартир, поскольку цены достигли рекордных максимумов.

В отчете от Ассоциации жилищной промышленности (HIA) за второй квартал 2017 года говорится, что покупка жилья становится все менее возможной в основном из-за роста средней стоимости на 9,1% - до рекордного уровня в $540 200. Причем подъем цен на жилье во втором квартале опережал рост заработной платы, что привело к ухудшению доступности на 0,3%, сообщает PropertyWire.

Больше всего это заметно в Новом Южном Уэльсе: доступность в Сиднее снизилась на 0,7%, а в остальных городах штата – на 2,2%. В отчете говорится, что приобретение и обслуживание ипотеки на дом в Сиднее теперь требует более двух стандартных заработных плат. Этот город - единственный рынок, достигший такого результата за 15 лет проведения исследования.

Доступность Мельбурна немного улучшилась во втором квартале 2017 года – на 0,8%, но по-прежнему ниже прошлого года. Наибольший рост показателя - в Дарвине (4,3%), Аделаиде (2,9%), Хобарте (1,6%), Брисбене (1%). Помимо Сиднея крупное падение наблюдается в Перте - 1,3%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 августа 2017 > № 2260552


США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018

Рынок умного дома пока ещё не стал массовым и находится на ранней стадии своего развития. В США, Великобритании и Австралии лишь 10% семейств имеют умные домашние устройства. Таковы результаты исследования, которое провела компания Gartner. Её специалисты опросили около 10 тысяч респондентов.

Системы мониторинга жилища имеются в вышеупомянутых странах у 11% семей, системы поддержания здоровья — также у 11%, домашней автоматизации и управления энергоснабжением — у 9%. Распространённость этих систем выше в США, где они начали применяться раньше.

При этом менее половины опрошенных получают на постоянной основе услуги мониторинга жилища или управления энергоснабжением. При этом большинство из тех, кто получает такие услуги, делает это бесплатно. Всё это означает, что рынок пока ещё не дал поставщикам данных услуг возможности перестроить свои бизнес-модели так, чтобы получать постоянный повремённый доход за обслуживание систем умного дома.

Три четверти респондентов заявили, что им больше нравится вручную задавать необходимую температуру в комнатах и регулировать освещение. Лишь четверть опрошенных предпочитает, чтобы это делала автоматизированная система. Кроме того, 58% респондентов указали, что им больше по душе отдельные, независимо работающие устройства, не объединённые в общую систему с другими.

Исследование установило также, что пользователи начинают видеть преимущества использования единого приложения для интеграции своих домашних устройств. В пользу этого высказались 55% опрошенных. Многие выступают за то, чтобы продукты и услуги для умного дома были сертифицированы каким-либо брендом. Эту идею поддерживают 58% респондентов.

Специалисты, проводившие исследование, отмечают, что профессионалам, работающим на рынке, следует фокусировать внимание на реальной пользе умного дома. Необходимо вникать в то, как передовые умные технологии могут помочь людям решить их повседневные задачи, а не спешить угодить тем, кто фактически просто собирает дома коллекцию новомодных девайсов.

США. Великобритания. Австралия > Недвижимость, строительство > secnews.ru, 24 июля 2017 > № 2286018


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237525

Цены на жилье в Австралии устояли перед возможным спадом

Стоимость жилой недвижимости в течение июня 2017 года повысилась на 1,8% - до среднего значения $482 000.

Согласно отчету Corelogic, цены на жилье отслеживались в восьми столичных городах: Сиднее, Мельбурне, Брисбене, Аделаиде, Перте, Хобарте, Дарвине и Канберре, сообщает Mansion Global.

Стоимость жилой недвижимости в Сиднее и Мельбурне сильно повысилась в июне 2017 года - на 2,2% и 2,7% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем. В мае 2017-го цены здесь снизились на 1,3% и 1,7% соответственно.

По словам руководителя исследования в Corelogic Тима Лоулесса, рост месячного показателя можно частично объяснить сезонностью. Поквартальная оценка все еще не сильно утешающая. В течение трех месяцев к июню 2017-го цены увеличились на 0,8%, что стало самым медленным темпом роста с декабря 2015 года.

В основном виноваты более мягкие условия на рынке жилья в Сиднее. Цены на жилье в Сиднее поднялись на 0,8% во втором квартале 2017 года по сравнению с 5,0% в первом квартале. Кстати, рынок жилой недвижимости крупнейшего города Австралии ослабевает из-за замедления темпов в пригородах, которые когда-то были очагами активности инвесторов.

Что касается годовых темпов роста, средняя стоимость жилой недвижимости в Сиднее в июне выросла на 12,2% - до $668 000 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответствующий показатель в Мельбурне увеличился на 13,7% по сравнению с прошлым июнем - до $512 000.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237525


Афганистан. Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Транспорт > afghanistan.ru, 6 июля 2017 > № 2240599

Австралийская компания проведёт ТЭО по проекту нового туннеля Саланг

Министерство общественных работ Афганистана объявило о завершении тендера по второй фазе проекта нового туннеля Саланг. Подрядчиком проекта станет австралийская компания.

Проект технико-экономического обоснования работ стоимостью 30 млн. долларов финансируется Азиатским банком развития. Его планируется завершить в течение трёх лет, сообщает афганский телеканал «Толо». Как заявил пресс-секретарь министерства общественных работ Махди Роухани, правительство не ожидает каких-либо проблем с финансированием и реализацией проекта в дальнейшем.

Общая стоимость строительства составит около 1 млрд. долларов. Туннель протяжённостью 12 километров пройдёт из района Аволанг в До-Шах (провинция Баглан).

Напомним, что строительство дублёра тоннеля Саланг призвано разгрузить трафик в существующем тоннеле, который был построен ещё в 1964 году советскими специалистами. Тоннель Саланг является важнейшим стратегическим объектом, связывающим северные провинции Афганистана с центральными.

Афганистан. Австралия. Азия > Недвижимость, строительство. Транспорт > afghanistan.ru, 6 июля 2017 > № 2240599


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225434

Предложение жилья в Австралии не дотягивает до спроса

Данные из переписи 2016 года показывают, что число людей, живущих в каждом жилом помещении в Сиднее и Мельбурне, увеличилось до 2,7 по сравнению с 2,6 в 2011 году.

Меняется и динамика покупок. В 2016 году в арендованном жилье проживало на 10% больше людей в сравнении с 2011-м, а значит, уменьшается количество тех, кто за собственные средства или в ипотеку покупает жилье. Данные также показывают, что число домохозяйств с шестью и более проживающими людьми увеличилось на 20% с 2011 года, сообщает PropertyWire.

По мнению главного экономиста Ассоциации жилищной промышленности Тима Рирдона, цифры показывают, что рынок недвижимости в этих городах остается недосягаемым и недоступным для новых покупателей. Спрос по-прежнему превышает предложение, что приводит к высоким ценам и большему соотношению числа людей на один объект.

Он отметил, что число людей, живущих в средней и высокой плотности относительно площади помещения, увеличилось на 32% с момента последней переписи, в основном из-за высокой стоимости земли. И любые дополнительные ограничения на предложение нового жилья усугубят эту тенденцию.

Данные переписи также показывают, что стоимость обслуживания средней ипотеки упала, и Рирдон сказал, что это во многом связано со снижением процентных ставок, а также с ростом доли рынка аренды. Расходы на аренду увеличились на 24% в Сиднее и на 17% в Мельбурне, что соответствует росту доходов. В последние годы рост стоимости аренды замедлился, но он по-прежнему на 25% выше в среднем по стране, чем в 2011 году.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июня 2017 > № 2225434


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218917

Цены на жилье в Австралии растут

Цены на жилую недвижимость в столицах Австралии выросли на 2,2% за первые три месяца 2017 года, что является четвертым квартальным ростом подряд.

Данные Австралийского бюро статистики (ABS) также показывают, что в годовом исчислении цены выросли на 10,2%, а рост был обусловлен показателями Сиднея и Мельбурна. Разбивка цифр показывает, что цены выросли за первый квартал 2017 года на 3,1% в Мельбурне и на 3% в Сиднее, но в целом это было частично компенсировано снижением цен на 1% в Перте и на 0,9% в Дарвине, сообщает PropertyWire.

За год Сидней продемонстрировал наибольший рост среди всех столичных городов - на 14,4%, а Мельбурн - на 13,4%. Цены выросли на 11,3% в Хобарте, на 8,9% в Канберре, но упали на 3,5% в Перте и на 5,9% в Дарвине.

Данные также показывают, что общая стоимость 9,9 млн жилых объектов в стране увеличилась на $163,1 млрд - до $6,6 трлн. Средняя стоимость жилой недвижимости достигла $669 700.

По словам старшего экономиста Ассоциации жилищной промышленности (HIA) Шейна Гарретта, решение огромной проблемы доступности жилья в Австралии в конечном итоге заключается в обеспечении достаточного объема предложения нового жилого фонда более экономичным способом. Эксперты обеспокоены тем, что некоторые недавние законодательные изменения могут помешать достижению этой цели.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218917


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2017 > № 2212909

Ранее популярные районы Сиднея демонстрируют признаки спада

Рынок жилой недвижимости крупнейшего города Австралии ослабевает из-за замедления темпов в пригородах, которые когда-то были очагами активности инвесторов.

Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Сиднее продолжают расти, темпы роста значительно замедляются в западном и юго-западном регионах, свидетельствуют новые данные, сообщает Domain.

Рост запрашиваемых цен начал замедляться в последние месяцы. За год к маю 2017 года цены на юго-западе выросли на 2,3% по сравнению с повышением на 11,9% годом ранее. Это был самый медленный годовой рост с начала бума. Аналогичная картина наблюдалась и в западных пригородах: 5,7% к маю 2017 года по сравнению с 12,3% годом ранее.

Главный экономист Domain Group Эндрю Уилсон отметил, что в этих областях сейчас существует «спешка на рынке». В западном и юго-западном регионах количество аукционов за год, с мая 2016 по май 2017 года, увеличилось на 50 и 75% соответственно. Но тенденция еще не столь сильно ощущается в других областях, где запрашиваемые цены выросли более чем на 8%.

Соучредитель AllenWargent Пит Варгент отметил, что замедление в регионах с более низкими ценами, вероятно, связано со снижением количества инвесторов. Повышенный интерес иностранцев направлен на рынок Брисбена, особенно на недвижимость по цене от $450 000 до $750 000.

В настоящее время доходность от аренды недвижимости в Сиднее - самая низкая в стране: 3,31% годовых для домов и 3,99% годовых для квартир. На национальном уровне эти показатели равны 4,42% годовых для домов и 5,01% годовых для квартир.

Агент по продажам в компании Raine & Horne St Marys Питер Диамантидис сказал, что в ближайшем будущем может возникнуть проблема, так как покупатели первого жилья воспользуются спадом. Однако до нового финансового года беспокоиться не стоит: большинство предпочитает ждать, пока будут введены новые правительственные инициативы, чтобы сэкономить на гербовом сборе.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 июня 2017 > № 2212909


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208107

В Австралии снизилась активность в сфере строительства нового жилья

Инвестиции в новое жилье сократились на 4,4% в первом квартале 2017 года.

Это привело к тому, что сектор новостроек сократился с рекордных инвестиций в декабре 2016 года и вернулся к уровням, аналогичным началу 2016 года, согласно последнему докладу Ассоциации жилищной промышленности (HIA). Но замедление варьируется в зависимости от местоположения. Например, в мегаполисах активность по-прежнему высока, сообщает PropertyWire.

Старший экономист HIA Шейн Гаррет отметил, колебания от квартала к кварталу являются ожидаемыми, а низкому результату в марте 2017 года способствовали плохие внешние условия. Специалист предполагает, что уровень инвестиций останется почти на исторически высоком уровне в течение ближайших нескольких кварталов. Благодаря большому количеству строящихся объектов удастся удовлетворить высокий рыночный спрос.

Шейн пояснил, что жилое строительство стало основой экономического роста Австралии за последние четыре года. Снижение инвестиций в жилье и сокращение экспорта были основными факторами, способствующими относительно низкому подъему экономики в нынешнем квартале. ВВП за март 2017 года увеличился на 0,3% и был на 1,7% выше, чем за тот же период годом ранее.

Однако отдельные данные показывают, что количество разрешений на строительство увеличилось, особенно для многоквартирных проектов в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде, в то время как на национальном уровне оно выросло на 4,4% в апреле 2017 года.

Другой старший экономист HIA Джордан Мюррей полагает, что активность на рынке жилищного строительства продолжит замедляться в течение 2017 года. Он пояснил, что, хотя число разрешений на строительство для многоквартирных домов подскочило на 8,9% в апреле по сравнению с периодом с февраля по апрель годом ранее, количество разрешений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 21,5%.

Он также отметил, что большой объем разрешений в Новом Южном Уэльсе и Квинсленде был частично компенсирован низким результатом для Виктории.

Поток разрешений на строительство частных домов не менее изменчив. Число соответствующих документов на отдельные дома увеличилось на 0,8% в течение месяца, хотя количество таких утверждений за три месяца к апрелю 2017 года снизилось на 7,4% по сравнению с тем же периодом годом ранее.

Распределение цифр показывает, что число выданных разрешений на жилищное строительство в апреле 2017 года увеличилось на 28,2% в Квинсленде, на 13,3% в Южной Австралии и на 12% в Новом Южном Уэльсе. Но упало на 12,3% в штате Виктория, на 12,1% в Тасмании и на 4,8% в Западной Австралии.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208107


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203257

Дома и квартиры в столичных городах Австралии подешевели

За май 2017 года цены на жилую недвижимость снизились на 1,1%. Средняя стоимость жилья составила $476 000.

По данным компании CoreLogic Australia, стоимость недвижимости упала в таких крупных городах, как Сидней, Мельбурн, Брисбен, Аделаида, Перт, Хобарт, Дарвин и Канберра. Лидировали по месячному спаду Сидней (-1,3%) и Мельбурн (-1,7%). Средние цены на жилье в этих городах составили $658 000 и $502 000 соответственно, сообщает MansionGlobal.

По словам руководителя исследования CoreLogic Тима Лоулесса, условия для охлаждения рынка формировались в течение последних нескольких месяцев. За последние три месяца стоимость жилья в столицах выросла на скромные 0,4%, причем в четырех из восьми зафиксировано падение. По итогу, за этот период цены на жилую недвижимость в Сиднее не изменилась, а в Мельбурне выросли на 0,7%. Компания также отметила, что зимний месяц май исторически является одним из слабых в году.

Однако, учитывая данные за год, цены в столичных городах повысились на 8,3%. Продажи на внутреннем рынке в Сиднее и Мельбурне достигли «значительных успехов в текущем периоде роста», - говорится в докладе. Цены выросли более чем на 11% в обоих городах за год.

Между тем, по данным CoreLogic, продажи в столичных городах снизились почти на 7% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. По мнению Лоулесса, такое падение связано с рядом факторов, включая ограничение доступности, более жесткую кредитную политику, рост ставок по ипотечным кредитам и снижение потребительских настроений в отношении жилья.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203257


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203132

Доходы австралийцев уходят на высокую арендную плату и ипотечные кредиты

По данным Резервного банка Австралии, соотношение национального долга к доходу на душу населения достигло рекордного максимума в 189%.

Это означает, что растет число людей, у которых мало денег для желаемых расходов - на все: от автомобилей до электроприборов и новой одежды. Их доходы в основном идут на выплаты по крупным ипотечным кредитам и на высокие арендные платежи, сообщает Domain.

По оценкам финансового аналитика Мартина Норза, за 52 000 объекта недвижимости в течение следующих 12 месяцев, возможно, не будут произведены ипотечные выплаты. Что является рекордным объемом. 23,4% австралийских семей находятся в состоянии ипотечного стресса, что означает, что их доходы не покрывают постоянные издержки. Это на 4,4% больше, чем в 2016 году.

Еще одна проблема для австралийцев – рост инфляции на основные статьи расходов, такие как продовольствие, электроэнергия и страхование. Повышение идет на 3,4% в год, при том что австралийская заработная плата растет рекордно медленными темпами - всего на 1,9% в год относительно марта 2017 года.

Вместе с тем, рост розничных продаж, личных займов и продаж элитных автомобилей находится на многолетних минимумах. Сектор домашних хозяйств - почти 60% австралийской экономики стоимостью $1,3 триллиона - в серьезном напряжении.

Резервный банк Австралии (RBA) неохотно поднимает процентные ставки, чтобы охладить рынок недвижимости, поскольку обеспокоен тем, что это затронет внутренний спрос. Ведь в реальности заработная плата снижается, а доступность жилья по-прежнему остается низкой. Кроме того, за последние три года объем заимствований на предприятиях растет медленнее.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203132


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2017 > № 2194413

Жилье в Новом Южном Уэльсе станет доступнее для местных жителей и недоступнее для иностранцев

Покупатели первого жилья в австралийском штате будут освобождены от уплаты гербового сбора для недвижимости стоимостью до $650 000. Нововведение касается как первичного, так и вторичного жилья. В то же время для иностранцев гербовый сбор будет удвоен.

«Скидка» на гербовый сбор также будет распространяться на недвижимость в Новом Южном Уэльсе (NSW) стоимостью до $800 000. Мера является частью крупного проекта доступного жилья, который будет представлен 1 июля 2017 года премьер-министром Глэдис Береиклян, сообщает Daily Telegraph.

Госпожа Береиклян, вступив в должность, пообещала решить проблему доступности жилья в качестве приоритета номер один. Она оценила, что уступки, которые также включают отмену гербового сбора по страхованию ипотечных кредиторов, обойдутся государству примерно в $1,2 млрд.

В настоящее время покупатели первого жилья освобождаются от гербового сбора на новые дома стоимостью до $550 000. Изменения предполагают, что данная категория людей сможет сэкономить более $34 000 в зависимости от приобретаемого имущества.

Гербовый сбор для иностранных инвесторов будет удвоен - с 4 до 8%, а налог на землю - увеличен с 0,75% до 2%. Правительство также отказывается от новой схемы субсидирования жилья на $5 000 долларов для инвесторов.

Премьер-министр отметила, что повышение предложения на рынке остается ключевым приоритетом. Правительство также потратит $369 млн в течение трех лет как вклад в развитие новых участков жилья для улучшения инфраструктуры.

Ожидается, что надбавка к гербовому сбору до 8% и к земельному налогу до 2% для иностранных инвесторов увеличит доход государства на $1,9 млрд за четыре года. С момента своего введения за 2016-2017 гг. гербовый сбор в 4% собрал $150 млн с 3 000 покупателей. В прошлом году каждый десятый покупатель в Новом Южном Уэльсе был иностранцем.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 июня 2017 > № 2194413


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194006

Цены на недвижимость в Сиднее и Мельбурне начали снижаться

В течение первых четырех недель мая 2017 года цены на жилую недвижимость в Сиднее и Мельбурне упали на 1,3% и 1,8% соответственно. Меры по охлаждению рынка начали действовать.

Предварительные данные от Corelogic показывают, что с 22 по 28 мая 2017 года цены на жилье снизились на 0,1% и 0,5% в Сиднее и Мельбурне, а за неделю до этого - на 0,4% и 1% соответственно. По мнению руководителя исследования Тима Лоулесса, конечный результат может быть более обнадеживающим, поскольку стоит учесть сезонный фактор, сообщает Mansion Global.

Лоулесс обозначил несколько причин снижения цен, включая рост ставок по ипотечным кредитам, ослабление уверенности в рынке и сокращение инвестиций в недвижимость.

Правительство также разработало несколько мер по охлаждению рынка – начиная гербовым сбором и заканчивая ограничениями по ипотечному кредитованию, в основном ориентированные на иностранных покупателей и спекулянтов.

В апреле 2017-го цены на жилье в двух городах уже продемонстрировали признаки ослабления: в Сиднее они оставались на прежнем уровне, а в Мельбурне увеличились всего на 0,5%. Хотя проблема доступности до сих пор актуальна.

Окончательное исследование стоимости жилья за май 2017-го CoreLogic планирует выпустить в начале июня.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194006


Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994

Рост арендной платы в ключевых городах мира замедлится в 2017 году - прогноз

Годовой рост арендных ставок на офисы премиум-сегмента на крупнейших мировых рынках в первом квартале 2017 года составил 2,5%. Но в этом году ожидается его замедление до 2%.

В целом, колебания стоимости аренды сейчас исключительно низки по историческим меркам. И предполагается, что общий рост арендной платы будет устойчивым на протяжении всего 2017 года, согласно докладу международной фирмы, сообщает PropertyWire.

Исследование охватывает 125 крупнейших городов мира. Наибольший рост наблюдался в Сиднее (+28,9%), за ним следуют Чикаго (+10,4%), Даллас (+10,2%), Гонконг (+9,1%) и Торонто (+8,4%). В Стамбуле снизились арендные ставки в офисном секторе на 17,8%, в Джакарте - на 11,7%, в Лондоне - на 8,3%, в Сингапуре - на 7,7%, а в Москве - на 6,3%.

На региональном уровне арендные ставки на офисы выросли в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 1% за квартал и на 2,9% в годовом исчислении. В Европе рост составил 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом и 2,1% в годовом исчислении. Это выше ежегодного среднего показателя в 0,7% за последние 10 лет.

В отчете говорится, что, исключая Великобританию, рост арендной платы в регионе в настоящее время составляет 3,4%, что свидетельствует о том, что крупные части Европы становятся все более благоприятными для арендодателей.

Замедленная активность арендаторов наблюдалась в Центральной и Восточной Европе с падением на 43%, а в Лондоне - на 30%, что, возможно, объясняется неопределенностью вокруг Брексита. Продажи жилья здесь также падают.

В Северной и Южной Америке рост арендных ставок составил 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и 3% в годовом исчислении. Это стало 27-ым кварталом роста с суммарным увеличением почти на 24%. Рост ставок в регионе в настоящее время на 8% превышает предыдущий циклический пик, достигнутый в 2008 году.

Арендная плата осталась неизменной на протяжении квартала на Ближнем Востоке и в Северной Африке. В докладе указывается, что спрос в регионе по-прежнему остается низким.

Ожидается, что объемы аренды офисных площадей в 2017 году будут в целом соответствовать уровням, зарегистрированным в 2016 году. Предполагается, что Сидней и Мельбурн превысят показатели в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но, несмотря на увеличение объема предложения, экономическая и политическая неопределенность повлияют на уровень активности арендаторов, который, как прогнозируется, будет ниже на 5%, чем в 2016 году.

В докладе ожидается рост арендных ставок на1,5-2% в Европе, и спад объемов аренды на 5% по сравнению с прошлым годом. В Соединенных Штатах положительная динамика объемов аренды продолжится, но более скромными темпами.

Австралия. США. Гонконг. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2193994


Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569

Есть чем гордиться: топоры из Латвии признаны лучшими в мире

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в Австралии на конкурсе специализированного издания 4×4 Adventures были признаны лучшими в мире.

Как сообщает портал smartlatvia.lv, в конкурсе 4×4 Adventures рассматривались топоры ручного производства от лучших мировых производителей – Council Tool (США), Muller (Австрия), Wettering, Gransors Bruk, Hultafors (Швеция) и др..

Рассказывая о латвийских топорах, издание отмечает: «Возможно, это лучший пример ручной работы, который мы когда-либо держали в своих руках. Качество исполнения – отличное, по правде говоря, даже трудно поверить, что этот топор кован вручную, насколько он совершенен. Если можешь себе их позволить, топоры Autine поражают не только качеством, но и манерой исполнения – они однозначно лучшие примеры ручной работы. Также они могли бы быть отличным основным украшением вашей стены!».

Представитель Autine Tools Company Янис Ниманис прокомментировал победу: «Малое предприятие из Латвии попыталось конкурировать с крупными производителями, существующими более 100 лет, и победило».

Рассказывая о производстве, Ниманис отметил: изготовление топоров и ножей экстра-класса – это, в первую очередь, дело для души, хобби. Которое, по счастливому совпадению, также приносит и доход, но материальная выгода здесь стоит на втором плане. «В компании работает всего пять человек. Практически всё делаем вручную сами, лишь некоторые мелочи доделываем на стороне», – сообщил он smartlatvia.lv.

Латвийская компания Autine Tools Company производит топоры, охотничьи и кухонные ножи. Стоимость топора варьируется от 310 до 600 долларов, охотничьего и кухонного ножей – от 220 до 3 000 долларов.

Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170439

Зарубежные инвестиции в жилье Австралии увеличились на 19% за год

Свыше половины всех иностранных покупателей домов и квартир были китайцами.

По данным Бюро анализа зарубежных инвестиций (FIRB), за 2015-2016 годы нерезиденты инвестировали в жилье Австралии $72,4 млрд. Число разрешений на покупку недвижимости от властей выросло по сравнению с предыдущим периодом на 9%, пишет Financial Review.

Интересно, что $20 млн из общей суммы иностранных капиталовложений были потрачены на жилье в Новом Южном Уэльсе, $28 – в Виктории и $17 – в Квинсленде. Всего в 2015-2016 годах зарубежные инвесторы приобрели 43 000 объектов недвижимости в Австралии.

Около 31 000 объектов купили китайцы. Следом за ними идут представители Малайзии, Гонконга и Великобритании.

Напомним, что ндавно власти Австралии ввели налог на пустующее жилье иностранцев.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170439


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161646

Цены на жилье в Аделаиде растут

Средняя стоимость жилья в Аделаиде в первом квартале 2017 года выросла до $452 000, что на 0,7% выше, чем в предыдущем квартале, и на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Президент REISA Алекс Оуэнс отметил, что считает «потрясающим» тот факт, что стоимость продолжает устойчиво расти. Причем недвижимость здесь привлекает внимание преимущественно иностранных инвесторов, поскольку цены в Аделаиде значительно ниже, чем в восточных штатах, сообщает RPM.

В первом квартале 2017 года 4 038 домов и квартир в центральном районе города были заселены, что ниже, чем в предыдущем квартале, но выше, чем в аналогичный период прошлого года. Такая же тенденция относится и к продажам.

Наибольший рост цен наблюдается в пригородах Ларгс Бэй, Малверн, Вале Парк, Проспект, Северный Плимптон и Белэир. Самый высокий уровень продаж – в Морпетт-Вейл, Паралоуи и Алдинга-Бич.

Рынок квартир продемонстрировал рост цен на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,4% относительно аналогичного периода 2016 года.

В целом в Австралии наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость, причем доступность жилья остается весомой проблемой.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161646


Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161643

Власти Австралии ввели налог на пустующее жилье иностранцев

Теперь зарубежным собственникам австралийских домов и квартир придется платить $5000 за каждый простаивающий объект недвижимости.

Напомним, уже сейчас для покупки любого жилья в Австралии иностранцу приходится платить дополнительный взнос за одобрение сделки властями в $5000-90000, в зависимости от вида выбранного объекта. Новый налог на пустующее жилье не включает в себя эти расходы, пишет The Australian.

Аналогичная модель действует в канадском Ванкувере, где владельцы пустующего жилья платят дополнительный сбор. По данным университета Нового Южного Уэльса, в Австралии сейчас насчитывается около 90 000 пустующих объектов недвижимости. В Мельбурне, например, доля такого жилья среди того, что принадлежит инвесторам, достигает 20%.

В настоящий момент Налоговое ведомство Австралии готовит также общенациональный перечень земельных участков, принадлежащих иностранцам.

Австралия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161643


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 мая 2017 > № 2160278

Доступность жилья по-прежнему остается проблемой в Австралии

В течение первых месяцев 2017 года наблюдалось устойчивое улучшение доступности жилья, в основном из-за падения цен в марте. Но проблема по-прежнему сохраняется, что требует увеличения объема строящейся недвижимости и снижения барьеров для ее приобретения.

По данным Ассоциации жилищной промышленности (HIA), наибольшее улучшение доступности жилья в течение первых трех месяцев года наблюдается в Перте (+5,6%). Далее идет Хобарт (+5,3%) и Сидней (+5%). Наименьший прирост - в Брисбене (+0,6%) и Мельбурне (+0,4%), сообщает PropertyWire.

Из столиц, где доступность снизилась, наибольшее падение отмечено в Канберре (-7,2%), тогда как в Аделаиде - на 4%, а в Дарвине - на 0,1%, Индексы также показывают, что наиболее сложные условия доступности - в Сиднее, за ним следуют Мельбурн и Канберра. Самый доступный столичный город – Хобарт.

В настоящее время строятся новые дома, и последние данные из Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что число новых проектов достигло рекордного уровня в марте 2016 года, снизилось к середине года, а затем немного улучшились в последнем квартале. Общее количество новых проектов увеличилось на 0,3% в четвертом квартале 2016 года, что на 0,8% выше, чем в предыдущем году. Но количество новых домов, построенных в прошлом году, сократилось на 3,4%, а число квартир увеличилось на 4,4%.

Виктория и Южная Австралия стали единственными наиболее крупными штатами, в которых отмечается наибольший прирост нового строительства в течение последнего квартала 2016 года - на 7,6% и 2,8% соответственно.

Одной из существенных проблем доступности жилья является большой срок получения разрешений на строительство.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 мая 2017 > № 2160278


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148444

Срок выдачи разрешений на строительство жилья в Австралии достигает шести месяцев

Срок получения разрешения на возведения жилья достиг шестимесячного максимума. Такой шаг был обусловлен заметно увеличившимся объемом выдачи соответствующих документов.

Данные Австралийского статистического бюро (ABS) показывают, что в феврале 2017 года количество официальных разрешений увеличилось в целом на 8,3%, при этом на частные дома - на 5,7%, а на квартиры - на 11%. За последние 12 месяцев было выдано 229 091 новое разрешение, сообщает PropertyWire.

Старший экономист Ассоциации жилищной промышленности (HIA) Сэм Гарретт (Shame Garrett) сказал, что это обеспечит трудовую занятость в жилищном секторе на протяжении 2017 года. Но упомянул, что, несмотря на резкий рост в феврале, общий объем согласований снизится, и количество возводимых объектов вернется к более низкому уровню в течение следующих нескольких лет. С августа прошлого года объем разрешений уже сократился на 20%.

Разбивка цифр показывает, что рост не является равномерным и зависит от местоположения. Новых разрешений на строительство жилья стало больше только в двух штатах: в Квинсленде произошел подъем на 33,7%, в Новом Южном Уэльсе - на 19,6%. Наибольшее снижение - в Тасмании (-14,7%), Виктории (-8,8%), Западной Австралии (-5,5%) и Южной Австралии (-2,5%).

Между тем, в отчете от Австралийского института городского развития (UDIA) сообщается, что в 2016 году стоимость земли под застройку в Сиднее и Мельбурне повысилась на 10%. Цены на недвижимость также продолжают расти. Причина – увеличившийся спрос на жилье в связи с ростом иммиграции. Соответственно, цена земли за квадратный метр выросла на 13% - до $600 в 2016 году. Это означает, что участок в 508 квадратных метров в Сиднее стоил бы $585 000 в 2016 году по сравнению с $295 000 четыре года назад.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148444


Австралия. ОАЭ > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 апреля 2017 > № 2152853

Talex приступает к «завоеванию» Австралии

Компания Taweelah Aluminum Extrusion (Talex, Объединенные Арабские Эмираты) объявила о начале экспансии на рынок Австралии. Стартовые инвестиции составят примерно $378,250 тыс. с перспективой увеличения в ближайшие восемь лет до $30,260 млн.

Руководство Talex считает, что на рынке Австралии имеются возможности для продвижения алюминиевых профилей из «твердых» деформируемых сплавов, подходящих для сложных инженерных решений и могущих быть поставленными как через местные металлоторговые компании, так и собственную дистрибьюторскую сеть (правда, ее еще надо создать).

Talex откроет в г. Мельбурне коммерческим офис со складом, наняв на работу 80 человек. Ожидается, что в будущем их число возрастет, поскольку Talex намерена организовать еще несколько сбытовых подразделений на территории Австралии.

«Создание офисов по всей стране увеличит число наших клиентов», - считает Стилионас Цокторидис (Stylianos Tsoktoridis), генеральный директор Talex.

Австралия. ОАЭ > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 18 апреля 2017 > № 2152853


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137320

Цены на дома и квартиры в Австралии продолжают расти

В марте 2017 года жилье в крупных городах страны подорожало в среднем на 12,9% за год. Это стало самым стремительным ростом цен с мая 2010 года.

По данным компании Corelogic, лидировал по годовому росту цен в марте 2017-го Сидней (+18,9%). За ним следуют Мельбурн (+15,9%), Канберра (+12,8%), Хобарт (+10,2%), Брисбен (+3,7%) и Аделаида (+3,4%). В городах Перт и Дарвин был зафиксирован годовой спад цен на 4,7% и 4,4% соответственно, пишет Business Insider.

В рейтинге австралийских городов с самым стремительным ростом цен на жилье с января 2009 года лидером также оказался Сидней (+109,2%). За ним расположились Мельбурн (+92,4%), Канберра (+39,6%), Дарвин (+18,5%), Аделаида (+17,8%), Брисбен (+16,3%), Хобарт (+15,1%) и Перт (+7%).

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137320


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136240

Австралийский остров за $3 млн стал настоящим хитом рынка

Участок суши площадью 16 592 кв.м. располагает современным домом и свободным пространством для обустройства вертолетной площадки, чтобы экономить время на перемещениях.

Частный остров Гарден расположен в нескольких часах езды от Сиднея и в 10 минутах езды от Порт-Стивенс. Это один из 20 островов гавани. На территории находится резиденция с двумя спальнями и гостевой дом. Согласно информации агентства недвижимости McGrath Terrigal, потенциальным покупателям необходимо сообщить о заинтересованности в объекте до 7 мая 2017 года. Ожидаемая продавцом сумма - $3 млн, сообщает Mansion Global.

По словам агента по продаже данного объекта из McGrath Terrigal Адриана Калпина, главное преимущество резиденции – транспортная доступность и близость к самому крупному городу страны.

Остров продается уже во второй раз. В 1885 году он впервые стал частным владением. Текущий собственник, Кен Дерри, купил его в 2001 году за $363 000 «в шутку» после спора с женой, согласно рассказу, опубликованному Newcastle Herald после покупки. Дом на Гардене был построен в 2003 году.

Особняк располагает верандой с террасой и гаражом на два автомобиля. На острове есть 24-модульная солнечная батарея, резервуар для воды на 45 000 литров и система очистки сточных вод Ecomax.

Адриан Калпин сообщил, что с момента старта продажи острова на прошлой неделе уже получил запросы из Австралии, США, Фиджи и Гонконга. Что неудивительно, ведь помимо удачного расположения и возможности получить в распоряжение целый остров Австралия входит в ТОП-10 самых счастливых стран мира, согласно рейтингу 2017 года.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136240


Австралия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116819

Иммигрантов мотивируют переехать из Сиднея

Власти Австралии хотят тем самым охладить перегретый рынок недвижимости крупнейшего города страны.

Правительство решило «избавиться» от лишних иммигрантов в Сиднее после того, как министр по планированию Нового Южного Уэльса Энтони Робертс заявил о влиянии стремительного роста населения на стоимость недвижимости. Число жителей штата через 20 лет достигнет 9,9 млн, ожидают аналитики. А это потребует строительства 660 000 новых единиц жилья, пишет The Daily Telegraph.

Один из министров уже заявил, что одним из «ключевых приоритетов» для правительства является поиск способов, с помощью которых иммигранты будут селиться за пределами Сиднея. Напомним, что за 2016 год цены на дома и квартиры в городе взлетели на 16%.

В планах властей – улучшение инфраструктуры региональных городов Австралии и строительство качественного жилья в этих местах, чтобы туда действительно захотели переехать иностранцы.

Австралия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 марта 2017 > № 2116819


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113089

В Австралии могут ограничить продажу жилья иностранцам

Федеральные власти готовят закон, согласно которому зарубежным инвесторам будет запрещено выкупать более половины квартир и домов в новых проектах. Это должно помочь австралийской молодежи в приобретении первого жилья.

Вопрос о решении проблемы доступности австралийского жилья будет рассмотрен в мае 2017 года. Уже тогда возможности иностранных инвесторов могут ограничить на законодательном уровне, пишет The Daily Telegraph.

До 2009 года уже существовало правило, по которому девелоперы имели право продавать иностранцам не более 50% от всех жилых единиц в новых проектах. Однако на пике финансового кризиса в 2009-м эти ограничения были отменены.

Теперь, когда недвижимость в главных городах Австралии дорожает на 10-15% ежегодно, от властей ждут решительных действий. Тем более, что статистика показывает: доля покупателей первого жилья в стране сократилась в январе 2017 года до 13,4%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2017 > № 2113089


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2017 > № 2107545

Через 20 лет средняя стоимость жилья в Сиднее и Мельбурне превысит $6 млн

Если прогнозы аналитиков сбудутся, мечта простых австралийцев о покупке собственного жилья станет еще более недоступной.

Одним из самых “больных” вопросов в Австралии остается доступность недвижимости. И главной причиной тому является высокий спрос, который превышает запас свободных объектов, пишет The Huffington Post.

Рост населения, тенденция к более маленьким домохозяйствам и высокий спрос на жилье, как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранцев, подогревают рост цен на недвижимость.

Хотя текущий годовой прирост населения в 1,4% может показаться скромным, каждый год число жителей страны пополняется на 340 000. Это значит, что каждые 20 недель население Австралии прибавляется на один Дарвин, а каждые 18 месяцев - на целую Тасманию.

При этом Сидней растет еще быстрее, последние пять лет ежегодный прирост населения здесь составляет 1,8%. Таким образом, к 2037 году число жителей города увеличится почти на 2 млн. Мельбурн также является стремительно растущим городом. И к середине XXI века по численности населения он должен опередить Сидней.

За последние 20 лет средняя стоимость жилья в Сиднее увеличилась более чем в пять раз - с $233 000 в 1997 году до $1 190 000 на сегодняшний день. В Мельбурне за аналогичный период цены на жилье выросли со средней отметки в $142 000 до $943 000. В то же время зарплаты населения выросли за 20 лет всего вдвое.

На этом основании аналитики предполагают, что к 2037 году средняя стоимость недвижимости Сиднее и Мельбурне превысит $6 млн.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2017 > № 2107545


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107872

Два одинаковых дома в Австралии проданы с разницей почти в $500 000

Бум на рынке недвижимости Сиднея не утихает. Это наглядно доказывает тот факт, что два идентичных дома здесь нашли покупателя с разницей в два года и почти $500 000.

Два почти неотличимых друг от друга объекта недвижимости находятся в пригороде Сиднея Паддингтон. В 2013 году один из них был продан по цене $1,395 млн. А 22 месяца спустя нового собственника обрел и его “сосед” - но уже за $1,876 млн, пишет News.com.au.

Продавец обоих домов отмечает, что второй объект расположен на участке земли чуть большей площади. Но в остальном это два идентичных здания. Получается, что спустя два года стоимость недвижимости возросла на 34,5%.

Предыдущий собственник остался доволен результатами продажи. Он отмечает, что Паддингтон пользуется огромным спросом у покупателей жилья, поэтому это наверняка будет не последний удивительный случай.

Сидней стал самым быстрорастущим рынком Австралии, здесь дома и квартиры прибавили в цене 16% за последние 12 месяцев. С июня 2012 года совокупный рост цен на недвижимость в Сиднее составил 70,5%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 марта 2017 > № 2107872


Австралия. США. Канада > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 13 февраля 2017 > № 2083434

Дом-карусель

В загородном строительстве установилась новая мода - вращающиеся дома, которые в течение дня медленно поворачиваются вслед за солнцем.

Хотя нажатием кнопки этот процесс можно ускорить. Благодаря прогрессу в строительных технологиях дома сегодня могут не только вращаться, но и менять форму и даже адаптироваться к сезонам года. С помощью новых технологий можно увести комнату или веранду в тень или же нагреть их зимой.

В Австралии появились дома на стальной платформе, которая может вращаться в обе стороны на разных скоростях. На скорости движения вслед за солнцем вы даже не почувствуете, что дом двигается, понять это можно лишь сосредоточившись на объектах за окном.

Такие дома ныне строятся в США и Канаде. Для северных районов рекомендуются меняющие форму жилища, в которых комнаты двигаются по рельсам. В летний период такой дом словно расцветает, наружные комнаты выкатываются, двери становятся окнами. Дом имитирует расцветающую природу, открываясь теплу и свету. А зимой он вновь собирается, чтобы сберечь тепло.

Архитекторы утверждают, что такие дома позволят экономить электроэнергию, а главное, в них человек будет вести иной образ жизни. Движущиеся дома придутся кстати и людям с ограниченной подвижностью, когда они смогут повернуть комнату, чтобы оказаться в саду или, наоборот, у выхода на улицу. Отпадет необходимость в строительстве коридоров и переходов.

В интервью CNN британский архитектор Дэвид Бен Грюнберг отметил, что вращающиеся дома отвечают насущным нуждам людей и освежают архитектурный дизайн. В Европе и США рассматривается возможность серийного производства механизмом для домов-трасформеров и каруселей, что позволит значительно удешевить их строительство.

Николай Иванов

Австралия. США. Канада > Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 13 февраля 2017 > № 2083434


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068018

В Австралии увеличилось число объектов недвижимости стоимостью от $1 млн

За последние пять лет число таких городов, где средняя стоимость жилья превышает $1 млн, выросло на 176%.

Еще пять лет назад таких австралийских городов было 275, а к концу декабря 2016 года их насчитывалось уже 760. При этом лидировали по росту цен именно квартиры. Такие данные обнародовала компания CoreLogic, пишет портал Property Wire.

Интересно, что 70,3% всех населенных пунктов, где средняя стоимость недвижимости превышает $1 млн, находятся в Новом Южном Уэльсе, а 16,7% - в Виктории. Доля столиц австралийских штатов в числе таких городов составила 93,6%.

По мнению аналитиков, соответствующая тенденция свидетельствует о том, что для покупателей первого жилья становится все сложнее накопить на первоначальный взнос по ипотеке.

Напомним, в январе 2017 года совокупный рост цен на жилую недвижимость в столицах австралийских штатов составил 10,7% за год. Годом ранее этот показатель равнялся 10,8%.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068018


Австралия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 февраля 2017 > № 2076669

The Real Estate Institute of Australia (REIA) призвал правительство рассмотреть налоги на собственность в рамках бюджета на 2017 год.

Президент REIA Малкольм Ганнинг сказал, что ассоциация "призывает федеральное правительство проявить лидерство в решении вопроса доступности жилья путем принятия скоординированного и комплексного подхода на всех уровнях управления и объективно рассмотреть все налоги на недвижимость ".

Ганнинг заявил, что гербовые сборы являются основным препятствием для первичных покупателей и пожилых домовладельцев, желающих приобрести меньшую по размерам жилплощадь.

Австралия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 февраля 2017 > № 2076669


Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073426

В Австралии иностранцев вынудили продать недвижимость общей стоимостью $107 млн

Десятки домов и квартир общей стоимостью $107 млн были приобретены зарубежными инвесторами незаконно. Поэтому власти страны заставили собственников продать эти объекты, а также выплатить штрафы на общую сумму $2 млн.

Большая часть незаконно приобретенного жилья была куплена состоятельными китайцами. В основном такие объекты располагаются в Сиднее или Мельбурне, пишет News.com.au.

Напомним, что нерезиденты уже давно не имеют права приобретать в Австралии вторичную недвижимость. Правда, те, кто имеет временный вид на жительство, могут покупать жилье на время своего пребывания в стране.

С конца мая 2015 года за покупку существующего дома зарубежному владельцу полагается три года тюрьмы или штраф в $97 500, если он физическое лицо. Компаниям придется заплатить $487 500, а агентам-пособникам и всем, кто заведомо помогал в нарушении закона, грозят административные и уголовные наказания. Нелегально приобретенная собственность должна быть продана в течение 90 дней.

Австралия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 6 февраля 2017 > № 2073426


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059686

Жилье в главных городах Австралии подорожало почти на 11% за год

В январе 2017 года совокупный рост цен на жилую недвижимость в столицах австралийских штатов составил 10,7%. Годом ранее этот показатель равнялся 10,8%.

По данным компании CoreLogic, за январь 2017 года цены на жилье в столицах австралийских штатов выросли на 0,7%. Лидировали в этом отношении Хобарт, Сидней и Мельбурн. В декабре 2016 года уровень роста цен был несколько выше – 1,4%, пишет портал Property Wire.

За январь 2017 года жилье в Хобарте подорожало на 1,4%, в Сиднее – на 1%, в Мельбурне – на 0,8%. Только в Дарвине не было зафиксировано ценового подъема.

Что касается изменений за год, то Сидней стал самым быстрорастущим рынком, здесь дома и квартиры прибавили в цене 16% за последние 12 месяцев. С июня 2012 года совокупный рост цен на недвижимость в Сиднее составил 70,5%. В Хобарте за год цены выросли на 7,8%.

Кстати, в последнем квартале 2016 года число австралийских домов и квартир, проданных иностранцам, увеличилось впервые с 2015 года.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059686


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2017 > № 2055081

Зарубежные инвестиции в жилищный сектор Австралии снова растут

В последнем квартале 2016 года число домов и квартир, проданных инвесторам из-за границы, увеличилось впервые с 2015 года.

По данным Национального банка Австралии (NAB), доля зарубежных покупателей на рынке новостроек Австралии в последнем квартале 2016-го достигла 10,9%. Это самый высокий показатель с первого квартала 2016 года, пишет Business Insider.

Самая высокая покупательская активность иностранцев в последние месяцы прошедшего года наблюдалась на рынках Виктории, где доля зарубежных инвесторов составила 19,3%, и Нового Южного Уэльса (15%). В Западной Австралии на нерезидентов пришлось 9,3% от общего числа сделок, в Квинсленде – 9,2%.

Что касается типов недвижимости, то 55% всей приобретенной иностранцами собственности представляли собой квартиры, 30% - дома, и 15% - землю под застройку.

Интересно, что 30% квартир, купленных зарубежными инвесторами, стоили менее $378 000, а 45% оценивались в сумму от $378 000 до $756 100. Большинство сделок по элитной недвижимости заключались в Сиднее.

Напомним, в третьем квартале 2016 года общая доля иностранных инвесторов на рынке недвижимости страны достигла самого низкого уровня с 2012 года.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2017 > № 2055081


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038286

В 2016 году цены на жилье в Австралии выросли на 10,9%

Темпы роста цен на жилую недвижимость в стране стали оказались самыми высокими за последние семь лет.

По данным CoreLogic, цены на жилье в Австралии поставили рекорд, даже несмотря на замедление рост зарплат населения. Соответствующее исследование учитывало динамику изменения стоимости недвижимости в столицах австралийских штатов, пишет Business Insider.

Аналитики называют причинами увеличения цен два последовательных снижения процентных ставок Резервным банком Австралии в мае и августе 2016-го, сильную экономику и признаки увеличения инвесторской активности во второй половине года.

Лидером по годовому росту средней стоимости жилой недвижимости стал Сидней с показателем 15,5%. Следом за ним идут Мельбурн (+13,7%), Хобарт (+11,2%), Канберра (+9,3%), Аделаида (+4,2%), Брисбен (+3,6%) и Дарвин (+0,9%). А вот в Перте жилье подешевело за год на 4,3%.

Тем временем компания HSBC Australia ожидает, что цены на недвижимость в Австралии начнут снижаться уже с 2017 года.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 января 2017 > № 2038286


Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029210

В 2018 году квартиры в Сиднее и Мельбурне подешевеют на 20% - прогноз

К значительному спаду цен в этих австралийских городах может привести переизбыток предложений на рынке.

Соответствующий прогноз сделал главный экономист AMP Capital Шейн Оливер. По его словам, увеличившийся запас на рынке апартаментов в этих городах «приведет к снижению цен на такие объекты на 15-20% в районах с наибольшим числом предложений», пишет The Adviser.

Тем временем компания HSBC Australia ожидает, что цены на недвижимость в Австралии начнут снижаться уже с 2017 года. По мнению главного экономиста организации Пола Блоксама, в Сиднее и Мельбурне продолжается значительный рост цен, а в Аделаиде, Брисбене и Перте он сейчас несколько ослабел.

По мнению Пола Блоксама, не последнюю роль в охлаждении рынка недвижимости Австралии играет уменьшение зарубежного спроса.

Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029210


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter