Всего новостей: 2227541, выбрано 496 за 0.258 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414

Компании из 30 стран примут участие в Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017

Международная выставка состоится 26 – 27 октября в Каннах

Cannes International Emigration & Luxury Property Expo — это ведущая мировая выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости, а также частному финансовому консалтингу, которая состоится 26 — 27 октября 2017 года в Каннах во Дворце Фестивалей и Конгрессов.

В выставке примут участие ведущие компании из 30 стран мира, среди которых: США, Канада, Великобритания, Португалия, Франция, Германия, Италия, Испания, Швейцария, Кипр, Мальта и другие государства ЕС. Участниками выступят иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, приватные банки.

Выставку посетят как профессионалы, так и частные лица: потенциальные иммигранты, покупатели зарубежной недвижимости, международные предприниматели. Гости приедут из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, Китая, Индии, государств ЕС и стран Ближнего Востока.

Тематика выставки

1. Иммиграция:

— получение второго гражданства в развитых странах;

— получение статуса резидента или вида на жительство в развитых странах;

— смена гражданства.

2. Приобретение элитной недвижимости с целью:

— частного использования (проживания, использования как курортной недвижимости);

— надежного сохранения своих активов (ликвидная недвижимость, сдача в аренду);

— получения статуса резидента в развитых странах (ВНЖ, ПМЖ) через программы приобретения недвижимости.

3. Частный финансовый консалтинг:

— декларирование доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах;

— регистрация компаний и открытие счетов в развитых странах;

— приват-банкинг;

— оптимизация налогообложения.

В первый день выставки состоится элитная гала-вечеринка «Французская Осень». В программе: дегустация шампанского, дегустация блюд французской кухни, сигарная сиеста, фешн-показ, выступление звезд французской эстрады и др.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте. Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com.

Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414


Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 13 сентября 2017 > № 2307142

ЕБРР презентует в Лондоне для потенциальных инвесторов проект реконструкции автодороги М10 в Беларуси, сообщил сегодня журналистам президент ЕБРР Сума Чакрабарти, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы активно работаем с правительством Беларуси над проектами в сфере транспортной инфраструктуры. По итогам моего предыдущего визита в 2015 году нам была предложена в качестве проекта автодорога М10, которая потребовала много времени и усилий, чтобы оформить ее в полноценный проект. 24 октября в Лондоне мы проведем презентацию этого проекта для потенциальных инвесторов. И с нетерпением ждем, когда они придут в нашу штаб-квартиру, чтобы узнать о возможностях инвестиций в дорожную инфраструктуру Беларуси", - отметил президент банка.

Глава представительства ЕБРР в Беларуси Александр Пивоварский отметил, что дата презентации может измениться, но до конца года банк точно ее проведет.

По словам Сумы Чакрабарти, данный проект будет реализован в полноценном формате государственно-частного партнерства со схемой концессионного участия заинтересованных сторон. "Мы надеемся, что все процедуры по этому проекту, которые бы ознаменовали начало практической реализации, будут завершены в ближайшее время", - сказал он.

10 мая 2016 года на заседании Совета управляющих Европейского банка реконструкции и развития было подписано соглашение между правительством Беларуси и ЕБРР по подготовке инфраструктурного проекта "М10" к реализации на принципах государственно-частного партнерства. На завершающей стадии находится подготовка документов, включающих технико-экономическое обоснование, паспорт проекта, проект соглашения о ГЧП и проект подтверждающего нормативного правового акта.

Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 13 сентября 2017 > № 2307142


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306630

Почти 60% европейцев уверены в дальнейшем росте цен на жилье

Убежденность в повышении стоимости жилой недвижимости в Европе продолжает расти. Но 61% людей считают, что дома и квартиры стоят неоправданно дорого, причем каждый пятый «сражается» с актуальными ценами.

Согласно ежегодным отчетам ING International Survey Homes и Mortgages 2017, впервые за два года уверенность в росте цен на жилье увеличилась. В частности, на 20% (до 72%) в Румынии, на 14% (до 66%) в Испании и до 65% в Чехии. С другой стороны, ожидания в Великобритании резко упали. Доля людей, которые считают, что стоимость недвижимости будет расти в течение следующих 12 месяцев, снизилась на 13% с 2016 года: с 57% до 44%, сообщает PropertyWire.

Однако из-за роста цен многие потребители хоть и получили ложное чувство безопасности, но, вместе с тем, не рассчитали свой бюджет. Около 41% респондентов сообщают, что их нынешний дом только-только вписался в их бюджет или превысил его. 23% всех опрошенных европейцев заявили, что их текущие расходы выше, чем они ожидали, а 20% имеют сложности с управлением жилищными платежами.

Согласно ING International Survey Savings 2017, 29% людей в Европе вообще не имеют сбережений. А имеющаяся тенденция может привести к тому, что все деньги, которые они могут сэкономить, будут уходить на оплату счетов. В текущем исследовании, когда потребителей спрашивали, находится ли их страна на правильном пути развития с точки зрения жилья, только 29% людей в Европе согласились, а 45% ответили отрицательно.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306630


Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Электроэнергетика > interfax.az, 8 сентября 2017 > № 2301420

Министерство энергетики Азербайджана и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) подписали «Протокол намерений сотрудничества по стратегической дорожной карте в секторе ЖКХ», отмечается в сообщении Минэнерго.

Документ подписали в пятницу в Баку заместитель министра энергетики Гюльмамед Джавадов и президент ЕБРР Сума Чакрабарти.

Г.Джавадов подчеркнул, что согласно стратегической дорожной карте развития сектора ЖКХ Азербайджана (утверждена президентом страны в декабре 2016 года - ИФ) предусматривается создание центрального органа для координации эффективного регулирования сектора энергетики. «Азербайджан нуждается в опыте Европы в этом направлении и поддержки ЕБРР в ускорении этого процесса», - сказал замминистра.

С.Чакрабарти отметил, что 30% инвестиций ЕБРР направляется на проекты в сфере энергоэффективности. При этом банк планирует довести этот показатель до 40%.

Глава ЕБРР добавил, что банк заинтересован в оказании Азербайджану помощи в создании такого регулирующего органа.

А.Азизов

Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Электроэнергетика > interfax.az, 8 сентября 2017 > № 2301420


Турция. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 5 сентября 2017 > № 2296678

Между Турцией и Польшей.

Россия уступит лидерство по открытию торговых центров в Европе.

В 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. Согласно данным компании JLL, до конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м. Таким образом, по итогам 2017 года Россия впервые с 2008 года уступит лидерство по объему ввода среди европейских стран с результатом 1,14 млн кв. м.

«1-е место в данном рейтинге займет Турция, где на текущий год заявлено 1,66 млн кв. м. В отличие от большинства стран Европы, Россия и Турция характеризуются “молловой” моделью рынка, когда высокие темпы роста достигаются вводом крупных проектов. Кроме того, Россия и Турция имеют относительно низкую насыщенность качественными торговыми площадями на уровне 163 и 139 кв. м на 1 тыс. жителей, соответственно, в то время как средний показатель по Европе равен 213 кв. м. В тройку лидеров ввода новых площадей также входит Польша (331 тыс. кв. м). Украина в этом рейтинге занимает 13-ю строчку с объемом ожидаемого предложения торговых центров на уровне 72,6 тыс. кв. м», - комментирует Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL.

Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL, в свою очередь, поясняет: «Снижение темпов ввода торговых площадей в России обусловлено рядом факторов, которые наложились друг на друга. Важное влияние на рынок оказали экономические причины – рецессия снизила активность как ритейлеров, так и девелоперов. Как следствие, проекты, начатые в докризисный период, сейчас находятся в финальной стадии или уже ввелись, а список анонсированных проектов существенно сократился. Поэтому в перспективе не исключено возникновение дефицита качественного предложения – новых площадок для дальнейшего развития розничных операторов просто не будет».

Консультанты отмечают также, что снижение темпов строительства торговых площадей в России также связано с переходом рынка в стадию относительного насыщения. Хотя еще довольно много локаций, в которых качественные торговые объекты практически отсутствуют, в наиболее привлекательных для девелоперов и ритейлеров городах, в первую очередь в миллионниках, первичный дефицит качественных торговых площадей уже ликвидирован.

Среди крупнейших объектов, уже введенных в 2017 году в регионах России, стоит отметить такие торговые центры, как «Ривьера» в Липецке (61 тыс. кв. м), «Акварель» в Тольятти (41 тыс. кв. м), 3-я очередь ТЦ «Центр Галереи Чижова» (25 тыс. кв. м) и «ЦУМ» (16 тыс. кв. м), открытый после реконструкции в Воронеже.

Основной ввод ТЦ в 2017 году – 42% от его общего объема – традиционно ожидается в городах с населением менее 1 млн человек. В частности, заявлено открытие 2-й очереди ТЦ «Европа» в Курске (80 тыс. кв. м), ТЦ «Сказка» в Краснодаре (30,7 тыс. кв. м), 2-й очереди ТЦ «Красная площадь» в Новороссийске (27,4 тыс. кв. м), ТЦ «Соломбала Молл» в Архангельске (20,3 тыс. кв. м) и ТЦ «Обними» в Обнинске (17 тыс. кв. м).

Примерно 35% новых торговых центров этого года заявлены в Москве и Московской области. Среди основных проектов, ввод которых ожидается в Московском регионе до конца года, - «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), «Торговый парк N1 Жуковский» (45,7 тыс. кв. м), «Видное парк» (45 тыс. кв. м) и «Арена плаза» (20 тыс. кв. м).

Около 23% от общероссийского объема нового предложения будет введено в городах-миллионниках. Среди крупнейших заявленных к вводу до конца года центров следует отметить 2-ю очередь ТЦ «Мегамаг» (74,7 тыс. кв. м) и ТЦ «Парк» (24,5 тыс. кв. м) в Ростове-на-Дону, ТЦ «Европейский» в Новосибирске (45 тыс. кв. м), а также ТЦ «Зеленый» в Красноярске (23,6 тыс. кв. м), в котором начнет работу первый в городе гипермаркет сети «Ашан». При этом в Санкт-Петербурге в 2017 году ввода торговых центров не ожидается.

«Сегодня мы наблюдаем начало нового цикла девелоперской активности в сегменте торговой недвижимости. Региональные девелоперы продолжают фокусироваться на небольших городах, отличающихся низким уровнем проникновения профессионального ритейла и относительно высокой покупательной способностью. Особого внимания с этой точки зрения заслуживают города с населением меньше 500 тыс. человек: на их долю придется четверть новых торговых центров, открытых до конца 2017 года», - заключает Полина Жилкина, директор по России и СНГ и руководитель направления ритейл консалтинга департамента торговых площадей компании JLL.

Турция. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 5 сентября 2017 > № 2296678


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540

Девелоперы и умные города: технологии нужны там, где высокий уровень жизни

Дмитрий Котровский

партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Наступает глобальная эпоха умных городов. Могут и желают ли девелоперы внедрять соответствующие технологии и организовать социальную инфраструктуру?

Будущее уже наступило: то, что раньше мы видели в футуристических блокбастерах теперь за окнами крупнейших мегаполисов. «Умные» города — новое городское диджитал-пространство, совершенно другой уровень взаимодействия города и его жителей, бизнеса и инфраструктуры.

С помощью сенсоров мегаполис собирает «большие данные» в реальном времени и исследует их, делает различные срезы, используя современный, практически безграничный аналитический инструментарий. Другими словами, датчики контролируют транспортные и человеческие потоки, загрузку различных учреждений, работу коммунальных служб, например, освещения в городе, заполняемость мусорных контейнеров, и многое другое. В то же время, «умные» города – это не просто населенные пункты, снабженные сенсорами. Глобальной целью создания «умного» города является улучшение качества жизни людей и оперативная реакция на социальные потребности населения.

Согласно исследованию Frost&Sullivan, ключевые аспекты, которые определяют smart city, – умное управление, умная энергетика, умный дом, умная мобильность, умная городская инфраструктура, умная технология, умное здравоохранение и умные жители. Во многих странах уже есть реализованные проекты smart city. Первым европейским «умным» городом считается испанский Сантандер. Там централизованно было установлено более 12,5 тысяч сенсоров, которые отслеживали количество мусора в контейнерах, свободные парковочные места, транспортные и пешеходные потоки, качество воздуха, яркость света в уличных фонарях и другие важные для жизни горожан опции.

«Умная» организация городской инфраструктуры позволила Сантандеру сократить расходы и в целом улучшить городской облик. Проект по «умному» транспорту был успешно решен еще в 2012 году в Лионе, за освещением и качеством воздуха следят в Глазго (проект Future City Glasgow), в Чикаго с помощью технологий борются с жалобами на крыс (проект называется WindyGrid), а в Нью-Йорке через «умные» технологии сократили число пожаров. По данным международной ассоциации The Open & Agile Smart Cities, в мире насчитывается свыше 100 городов в 23 странах мира, внедряющих smart технологии.

Развиваются «умные» элементы и в нашей стране. Москва тоже оборудована датчиками дорожного движения, которые собирают сведения о трафике. Есть проект «Электронный атлас Москвы» с интерактивной картой важных городских учреждений. Готовится полноценный проект «умного» города для «новой» Москвы, его концепция уже разработана.

Надо отметить, что пока в столице много нерешенных вопросов. Например, столица традиционно входит в рейтинг самых «пробочных» городов мира. В 2016 году Москва заняла 13 место в глобальном TomTom Traffic Index. При этом в России основные проблемы с развитием концепции «умного» города лежат, скорее, не в области технологий, а в части «сырой» нормативной базы и стартовых невысоких показателей по качеству жизни людей, зачастую причиной отсталого развития является низкий уровень поведенческой культуры россиян и бюрократизация многих процессов.

Например, несмотря на то, что в Москве внедрили централизованную систему парковки, которая призвана оптимизировать улично-дорожное пространство, в городе все же встречаются машины с нечитаемыми номерами (заклеенный, закрытый пленкой, листком бумаги). Несмотря на попытки городских властей установить диалог с населением, скажем, по средствам портала «Наш город», ответы на обращения местных жителей зачастую похожи на формальные отписки. Можно обвешать сенсорами все улицы и переулки города, но, если рядом с новым жилым кварталом нет детских садов, школ, больниц, спортивных клубов, это ухудшает качество жизни в этих массивах. А таких жилых кварталов даже в Москве строилось много, что говорить о регионах.

В Законе о долевом строительстве № 214-ФЗ в старой редакции деньги дольщиков нельзя было направлять на строительство социальной инфраструктуры. Крупные девелоперы всегда уделяли особое внимание возведению образовательно-спортивных объектов в рамках строящихся кварталов, но далеко не все компании хотели и могли тратить на это собственные средства. Отсюда возникали задержки в строительстве соцобъектов, либо их возводили в последнюю очередь. В новой версии закона недочет устранен (он вступил в силу в 2017 году).

Хотя, справедливо отметить, что сегодня также есть масса масштабных проектов жилых кварталов, даже на довольно большом удалении от Москвы (20-30 км от МКАД) на более, чем 10 000 жителей, где инфраструктура организована на высоком уровне – есть и детские сады, и школы, и спортивные базы, не говоря уже о привычных магазинах, фитнес-центрах и частных медклиниках.

С учетом того, что городское население постоянно растет (по оценкам ООН, в 2025 году доля городского населения на Земле составит 77%), и технологии «интернета вещей» проникают все глубже в жизнь и бизнес, можно предположить, что распространение цифровых городов будет продолжаться быстрыми темпами, в том числе, и в России. Однако в нашей стране надо начинать надо с качества жизни человека, конкретного жителя конкретного города.

Оно, как показывает практика, заключается не столько и не только в сенсорах, датчиках и мобильных приложениях, сколько в том, чтобы, выйдя из дома, человек имел комфортный доступ к образовательным, спортивным, здравоохранительным и другим социальным возможностям. И здесь ключевую роль играет готовность современных девелоперов организовывать соответствующую инфраструктуру для жителей мегаполисов. Готовность зависит и от специфики бизнеса конкретного застройщика, и от государственной политики в данной сфере, например, наличия налоговых и других стимулирующих преференций для социально ориентированных девелоперов.

Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540


Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 15 августа 2017 > № 2287466 Андрей Сазонов

Форма и содержание.

Промышленный комплекс Концерна «КРОСТ» предлагает инновационные строительные материалы.

Концерн «КРОСТ» является не только одним из ведущих российских застройщиков, но и крупным производителем стройматериалов. О перспективах развития этого направления в интервью «СГ» рассказал директор Департамента промышленности Концерна Андрей САЗОНОВ.

«СГ»: Можете ли вы привести несколько цифр, которые дали бы читателю представление о масштабах вашего производства строительных материалов?

Андрей Сазонов: Ежедневно промышленный комплекс концерна производит более 3000 кубометров бетона, порядка 400 кв. метров оконных блоков, 840 кубометров тротуарной плитки, около 800 кубометров железобетонных изделий и 100 кв. метров фибробетона. Но дело не только в количестве, но и в качестве. Наши научно-исследовательские лаборатории работают над созданием современных стройматериалов, не имеющих аналогов в мире. В частности, мы ведем исследования в области совершенствования бетонов, нами освоен выпуск сверхпрочного бетона с высокими эксплуатационными свойствами.

«СГ»: За счет чего компании удается удерживать позиции на рынке?

А.С.: Прежде всего, мы используем современное оборудование и инновационные технологии, в том числе робототехнику. На заводах концерна процессы максимально компьютеризированы, применяются системы контроля качества каждой операции. У нас есть собственные научные изыскания и исследования. Мы постоянно обучаем сотрудников как в стране, так и за рубежом, а также сотрудничаем с ведущими архитекторами. На сегодняшний день компания зарегистрировала 66 патентов, в том числе на изобретения. Концерн — пионер в использовании технологии монолитного панельного домостроительства, позволяющей возводить до 25 этажей объекта за 8-12 месяцев. Нами разработана линейка стеновых панельных конструкций, с помощью которой можно собирать здания различной конфигурации. Благодаря этому сроки строительства сокращаются почти в два раза, а стоимость квадратного метра снижается почти на 30%. Если говорить о проектах монолитного строительства, то мы строим здания в 2-2,5 раза быстрее. При этом мы широко применяем энергоэффективные решения. По московским нормативам толщина утеплительного слоя здания должна быть не менее 150 мм. Мы утепляем дом 300-миллиметровым слоем. Этого достаточно, чтобы сократить теплопотери до нуля: фактически дом становится энергонезависимым.

«СГ»: Вы упомянули о сотрудничестве с архитекторами. С кем конкретно вы работаете?

А.С.: У нас активные контакты со знаменитыми архитекторами и ведущими мировыми архитектурными бюро. Мы работаем с Zaha Hadid Architects (Великобритания), Rem Koolhaas (Нидерланды), Evan K Marshall (Великобритания), Konstantina Cusack (Великобритания), Dante O. Benini (Италия), Paul De Vroom (Нидерланды)…

«СГ»: Впечатляет… Но вернемся к вашей продукции. На каких знаковых объектах столицы она используется?

А.С.: При строительстве стадионов «Спартак», «ВТБ Арена», «Лужники», «Арена Химки» применен сборный железобетон нашей фабрики «Мажино» — одного из ведущих предприятий по производству ЖБИ. Качели, установленные на Триумфальной площади столицы, — также ее продукт. Тротуарную плитку нашей фабрики «Готика» можно увидеть на Большой и Малой Никитских улицах, Старом Арбате, в Александровском саду, в ПКиО «Сокольники». Деревянные окна фабрики «Декон» поставляются на объекты Москвы и области, идут на экспорт. Фабрика «Фиброль» производит фибробетон — современный элемент архитектурного декора, при помощи которого можно реализовать оригинальные фасадные, интерьерные и ландшафтные решения. Фибробетон применяется на многих уникальных объектах, в том числе в рамках проектов по восстановлению исторических барельефов объектов культурного наследия.

«СГ»: Что в ближайших планах?

А.С.: Открытие в сентябре Хорошевской гимназии в квартале Wellton Park, Хорошево-Мневники. При разработке проекта Концерн поставил перед собой задачу не только внедрить в российскую практику лучшие мировые достижения, но и создать качественно новый стандарт школы нового поколения. В проекте применен ряд новаторских архитектурных и конструкторских решений: использована продукция промышленного комплекса Концерна. Например, лестницы в атриуме изготовлены по специальному заказу Концерна «КРОСТ» из бетона по прочности равного стали. Отделка фасадов выполнена из фибробетонных панелей собственного производства. Кроме того, Концерн «КРОСТ» вошел в число 20ти финалистов столичного конкурса по реновации. Теперь Концерну в составе международных консорциумов с Senseable City Lab MIT и архитектурным бюро Zaha Hadid Architects предстоит разработать градостроительные концепции для двух пилотных площадок на Юго-Востоке и Северо-Западе Москвы.

Справочно

Промышленный комплекс Концерна «КРОСТ» включает 15 заводов и научноисследовательских лабораторий в Москве и Подмосковье, занимающихся разработкой инновационных решений и высокотехнологичными строительными материалами.

Автор: Виктор КВИЦИНСКИЙ

Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 15 августа 2017 > № 2287466 Андрей Сазонов


США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189

National Interest: Ответят ли страны ЕС США за санкции против России?

Создается впечатление, что Вашингтон стремится обогатиться за счет санкций против Москвы

США все-таки ввели новые санкции против России, объединив свои запретительные меры против Москвы с мерами давления на Иран и Северную Корею. Несмотря на жалобы со стороны главы Белого дома Дональда Трампа и главы дипломатического ведомства США Рекса Тиллерсона, администрация США все же была вынуждена подписать законопроект об «ущербных» санкциях 2 августа. И хотя Трампа часто обвиняют в предательстве трансатлантического альянса и уничтожении послевоенного миропорядка, теперь президент в еще большей степени рискует испортить отношения со многими странами — членами ЕС из-за этих новых запретительных мер против России, пишет Кёрт Миллс в статье для The National Interest.

И ястребы в Вашингтоне очевидным образом не преминули заметить такую позицию стран — членов ЕС.

«Несогласие ЕС с санкциями носит тревожный характер, — отмечает эксперт по делам России в Фонде защиты демократии Борис Зилберман. — Нельзя, с одной стороны, просить большего военного участия США в делах [европейского] континента и в то же самое время, с другой стороны, выступать против невоенных мер принуждения [России]».

Центральным аспектом озабоченности ЕС является энергетика: блок в довольно значительной мере зависим от поставок энергоносителей, о чем еще во время холодной войны предупреждал бывший президент США Рональд Рейган.

«Это какое-то дежавю. В 1980-х годах администрация Рейгана целенаправленно противодействовала поставкам энергоносителей из Советского Союза, особенно — проектам постройки трубопроводов», — подчеркнул эксперт по вопросам немецкой политики в Колледже им. Уильяма и Мэри Клэй Клеменс. «Европейцы тогда также считали такой курс Вашингтона вдвойне негативным для себя, поскольку так сокращалась энергетическая независимость и — с учетом вторичных санкций против большого числа причастных лиц — вводились карательные меры и против их компаний».

В особенности негативно санкции могут сказаться на проекте «Северный поток — 2», соединяющем Германию с «небесспорной» энергетической компанией «Газпром». Помимо «Газпрома», свои инвестиции в соглашение сделали и европейские компании.

«Некоторые немцы надеются, что [«Северный поток — 2»] может превратить Германию в европейский энергетический хаб», — отметил журнал The Economist, добавив, что на проекте также сказывается кризис на Украине, поскольку с помощью новой ветки Россия сможет «пойти в обход существующих трубопроводов на Украине, лишив Киев выгодного транзита».

Однако США и ЕС не едины по этому вопросу. Более того, внутри самого европейского блока идут споры о том, каким образом выходить из сложившейся ситуации. Так, в отличие от Германии, Соединенное Королевство не стало стоять на пути США.

«Мы согласны с тем, что [санкции] станут важным сигналом Москве о том, что действия России на Украине и в Сирии, вмешательство во внутренние дела других стран, а также подрыв главенства права получат самый жесткий ответ», — заявил автору в интервью один из британских чиновников, указав на то, что Лондон не нашел принятый недавно Вашингтоном законопроект проблемным. Более того, он поприветствовал этот шаг, поскольку он подчеркивает «важность трансатлантического союза».

В свою очередь, уставшие от России и выступающие против «Северного потока — 2» страны Прибалтики и Польша также высоко оценили санкции. Они впоследствии могут оказаться способными сорвать более радикальные ответные меры на действия США со стороны ЕС. С критикой «Северного потока — 2» выступил и председатель Европейского совета, бывший премьер-министр Польши Дональд Туск.

Однако в других частях ЕС, в том числе в передовых его странах, к произошедшему относятся с большим беспокойством. Выступив с пугающе резкой риторикой 2 августа, председатель Европейской комиссии Жан-Клод Юнкер, похоже, поставил под сомнение американо-европейский альянс.

«Конгресс США взял на себя обязательство вводить санкции после консультаций с союзниками страны. И я действительно считаю, что мы по-прежнему являемся союзниками», — указал он в своем заявлении, тогда как в его администрации добавили, что «если санкции США прямым образом будут вредить компаниям ЕС, торгующим с Россией в энергетическом секторе, ЕС готов принять соответствующие ответные меры в течение нескольких дней».

«Мы готовы, — подчеркнул Юнкер в интервью одной из радиостанций Брюсселя.— Мы должны защищать наши экономические интересы относительно США. И мы будем этим заниматься».

Немецкий же истеблишмент просто в ярости, обвиняя США в попытках обогатиться экономически, поскольку санкции снабжены положениями, подталкивающими ЕС покупать природный газ из США. В эпоху президента Трампа, который про войну в Ираке сказал, что «надо брать их нефть», и госсекретаря, в бывшем занимавшего пост главы нефтяной компании Exxon, некоторые с таким подозрением относятся к мотивам США, какого не было раньше.

«Складывается впечатление, что США стремятся добиться своих экономических интересов», — отметил глава Торгово-промышленной палаты ФРГ Фолькер Трир.

В 1980-х года были такие же подозрения относительного того, что санкции США были направлены на сокращение конкурентности для поставок энергоносителей США, добавил Клеменс.

Учитывая позицию ФРГ, свои сомнения о санкциях выразила и Франция.

«Любой конфликт в оси Париж — Берлин может носить смертельный для ЕС характер на этот момент», — заявил сотрудник аналитического центра Институт политических исследований Винсан Мишело.

Кроме того, МИД Франции в июле отметил, что формулировки палаты представителей США вызывали сомнения относительно своей законности. При этом выпад Парижа происходит в тот момент, когда Трамп, кажется, пытается культивировать отношения с новым президентом Франции Эммануэлем Макроном, который, по словам Мишело, стремится взять на себя роль «незаменимого посредника» в европейских и международных делах.

Если Украина является одним очевидной точкой схождения позиций США и Парижа, то о Сирии такого сказать нельзя. Так, Макрон пошел на молчаливую поддержку сохранения президента Сирии Башара Асада у власти, пойдя на значительное изменение внешнеполитического курса своей страны.

«Это радикальный отход от жесткой позиции Олланда, который утверждал, что не может быть политического решения конфликта в Сирии, пока Асад находится за столом переговоров, — подчеркнула Сесиль Алдюй из France-Stanford Center.— Что важнее, Макрон противоречит самому себе по этому вопросу… В апреле он выступал за военное вмешательство против Асада».

В конечном счете, заключает автор, ЕС, особенно возглавляемый ФРГ, может перейти к полномасштабному противостоянию с США, поскольку европейский блок, по словам Мишело, «не может позволить отношениям с Россией упасть на нынешний уровень конфронтации Вашингтона и Москвы». И в большей части ЕС, продолжает он, по-прежнему выступают за ту или иную форму конструктивного сотрудничества, несмотря на санкции по Украине.

Максим Исаев

США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 августа 2017 > № 2264971

ТЕХНОНИКОЛЬ планирует в три раза увеличить экспорт экструзионного пенополистирола в Европу

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ, один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов, последовательно наращивает экспортные поставки. В планах СБЕ «Полимерная изоляция» к 2019 г. увеличить экспорт экструзионного пенополистирола в страны Западной, Восточной и Северной Европы с 70 тыс м3 до 210 тыс м3 ежегодно.

На данный момент в состав Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ входит 8 заводов, производящих экструзионный пенополистирол. Компания удерживает лидерство по этому показателю в России и странах СНГ. ТЕХНОНИКОЛЬ уже 5 лет является одним из ведущих производителей экструзионного пенополистирола в мире и планирует увеличивать экспорт своей продукции как в страны СНГ, так и в Европу.

«Сегодня все более значимым становится концепция жизненного цикла здания, когда оцениваются не только затраты на строительство, но и на последующую эксплуатацию, - рассказывает руководитель СБЕ «Полимерная изоляция» Алексей Касимов. - С одной стороны, экструзионный пенополистирол весьма конкурентоспособен по цене и позволяет сократить затраты при возведении объекта. С другой стороны, он прекрасно решает задачу повышения энергоэффективности строения, за счет чего максимально сокращаются затраты на последующую эксплуатацию».

Экструзионный пенополистирол активно применяется как в многоэтажном, так и в частном малоэтажном строительства. Кроме того этот материал используется при устройстве железных и автомобильных дорог, тоннелей, сельскохозяйственных объектов. Решения с применением XPS - утепленные фундаменты типа «шведская плита», утепленная отмостка, цоколь, кровли, фасадные системы - заслужили хорошую репутацию у потребителей. Большим успехом также пользуются готовые комплексные решения ТЕХНОНИКОЛЬ для фундаментов и фасадов зданий, которые избавляют застройщиков от необходимости скрупулезного подбора отдельных материалов с учетом множества технических характеристик.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 августа 2017 > № 2264971


Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Частные инвесторы из Франции активно вкладывают денежные средства в фонды недвижимости. Это приводит к росту цен на элитную коммерческую недвижимость Европы до «космических» размеров.

Приток денег в инвестиционные коллективные механизмы Франции, скупающие по всей Европе недвижимость и прочие активы, в прошедшем году достиг 5,6 миллиардов евро, что составляет шесть с половиной миллиардов долларов, и на одну треть превысил такой же показатель позапрошлого года.

Пузырь на рынке недвижимостиВкладывая свои денежные средства в эти фонды, инвесторы надеются на получение более высокой прибыли, нежели та, которую обеспечивают вложения денег в облигации и акции. Эта тенденция тоже обеспечивается щадящим режимом налогообложения. В связи с этим, стоимость коммерческой недвижимости премиального уровня в Цюрихе, Мадриде, Париже и Берлине сегодня намного превысила максимальные значения 2007 года.

В отчете говорится, что выход из Европейского союза Великобритании уже продемонстрировал, что британский рынок недвижимости постепенно утрачивает свою популярность. После получения летом 2016 года известия о Брекзите, частные инвесторы приступили к активному выводу вложенных денег из фондов недвижимости Великобритании. Некоторым менеджерам пришлось приостановить заключение торговых сделок.

В первом квартале текущего года доля вкладчиков из других стран Европы среди покупателей дорогостоящей собственности в центре британской столице составила лишь только восемь процентов. Эксперты объясняют уменьшение интереса к дорогостоящей недвижимости Лондона решением Великобритании выйти из Евросоюза. К примеру, во втором квартале 2016 двадцать восемь процентов жителей Старого Света стали покупателями лондонской элитной собственности.

Hamptons International сообщает, что количество людей, изъявивших желание продать элитную собственность, расположенную в Лондоне, тоже резко увеличилось. В третьем квартале прошедшего года доля таких людей составила тридцать семь процентов среди всех остальных собственников, заявивших о продаже своей недвижимости.

Покупателей из России перспективы Брекзита не пугают. За 4 первых месяца текущего года число запросов из нашей страны на приобретение лондонской недвижимости увеличилось на тридцать процентов по сравнению с таким же периодом прошедшего года.

Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065


США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615

Трубы для стального строительства

В Европе и США металлоконструкции давно и уверенно вытесняет железобетон. Конструкция здания на стальном каркасе прочнее, компактнее и почти вдвое легче здания, возведенного из железобетонных конструкций. В России же доля сооружений со стальным каркасом составляет всего 13% (в Великобритании, США, Швеции — около 70%), так что потенциал и горизонт развития у металлургов на этом рынке огромный. Перед строительными компаниями, использующими металлоконструкции, открыто широкое поле для деятельности — особенно с учетом того, что на российском рынке наблюдается профицит стали, а цены отечественных производителей привлекательнее экспортных.

Одним из новых перспективных сегментов предложения стали универсальные стальные решения. Одним из производителей, который активно развивает это направление, является Объединённая металлургическая компания. Программа развития поставок труб заводов ОМК для стального строительства начала реализовываться в 2015 году, хотя компания и ранее выпускала продукцию для крупных инфраструктурных проектов. Например, еще в 2013 году входящий в состав ОМК Выксунский металлургический завод поставил более 1700 тонн прямошовных труб диаметром от 508 до 1422 мм и толщиной стенок от 10 до 42 мм для строительства стадиона футбольного клуба «Спартак» («Открытие Арена») в Москве. Позднее ОМК сообщала о поставках труб для возведения спортивных арен в Нижнем Новгороде, Саранске и Волгограде к предстоящему Чемпионату мира по футболу 2018 года. Кроме того, в 2016 году выксунский профиль применялся в реконструкции стадиона «ВТБ Арена – Центральный стадион “Динамо”» и водного комплекса «Лужники» в Москве, а также аэропорта Шереметьево.

Подробнее об этом читайте в материале "Сталь всему голова", опубликованном в новом выпуске МСС.

США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615


Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Цены на коммерческую недвижимость в Берлине, Париже, Мадриде и Цюрихе сейчас выше пиковых значений 2007 года

Французские частные инвесторы активно вливают деньги в фонды недвижимости, увеличивая цены на элитные европейские объекты коммерческой недвижимости до «неразумных» уровней, сообщают специалисты инвестфонда Fidelity International Ltd. Об этом пишут «Вести. Экономика».

Приток денежных средств в так называемые французские коллективные инвестиционные механизмы, которые скупают собственность и другие активы по всей Европе, достиг 5,6 млрд евро ($6,5 млрд) в прошлом году. Это на треть больше, чем в 2015 г., уточняют специалисты Fidelity International.

Инвесторы вливают деньги в эти фонды в надежде на то, что получат в результате более высокую прибыль, если сравнивать с вложениями в акции и облигаций. Такая тенденция также связана с благоприятным режимом налогообложения. Как результат, цены на объекты коммерческой недвижимости премиум-класса в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас гораздо выше пиковых значений 2007 г.

Как отмечается в отчете, решение Великобритании о выходе из Евросоюза уже показало, как раскрученный рынок британской недвижимости постепенно начинает терять популярность. Частные инвесторы начали активно выводить капитал из британских фондов недвижимости, после того как в июне 2016 г. стало известно о Брекзите. Некоторые менеджеры были вынуждены приостановить торговлю.

По данным исследования компании Hamptons International, в I квартале этого года доля европейцев из континентальной Европы в числе покупателей элитной собственности в центральных районах Лондона составила всего 8%. «Вести. Экономика» писали, что эксперты связывают падение интереса к дорогой недвижимости в британской столице с итогами референдума о выходе страны из Евросоюза, который состоялся в конце июня прошлого года. Во II квартале 2016 г., например, 28% жителей Старого Света числились в покупателях элитной собственности в Лондоне.

По информации Hamptons International, число желающих продать лондонскую элитную собственность также резко выросло. В III квартале 2016 г. их доля достигла 37% среди остальных собственников, выставляющих недвижимость на продажу.

При этом российских покупателей перспективы Брекзита не отпугивают. За первые четыре месяца 2017 г. количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К таким выводам пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 июля 2017 > № 2238697

FEP: в 2016 г. потребление паркета в Европе выросло на 1,7%

Потребление паркета в 16-ти странах, входящих в Европейскую федерацию производителей паркета (European Federation of the Parquet Industry; FEP), в 2016 г. выросло на 1,7% до 77,015 тыс. м2.

Ранее прогнозировалось, что показатель увеличится на 2%.

Потребление паркета по итогам прошлого года снизилось в Швейцарии (на 2,2%), Нидерландах (на 4,2%), Финляндии, Норвегии и Дании (на 1,2%). Остальные страны (за исключением Румынии, где показатель соответствовал значениям 2015 г.) демонстрировали небольшой рост: Франция — на 4,1%, Швеция и Бельгия — на 4%, Чехия — на 3,6%, Германия — на 2,5%, Испания — на 2,2%, Австрия — на 2%, Польша — на 1,8%, Венгрия — на 1%, Италия — на 0,8%.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 июля 2017 > № 2238697


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 4 июля 2017 > № 2236659

Рынок премиального жилья Лондона.

По данным исследования международной компании Savills, в течение года после референдума о членстве Великобритании в ЕС цены на премиальное жилье Лондона продолжили снижаться. Во втором квартале 2017 года было отмечено небольшое падение стоимости жилья премиум-класса как в центре города, так и в других районах.

Во 2-м квартале 2017 года стоимость жилой недвижимости премиум-класса Лондона в среднем уменьшилась на 0,9%. В результате, по данным Savills, снижение за последние 12 месяцев составило 5,3%, а с момента пика цен в середине 2014 года стоимость упала на 6,9%.

С момента кредитного кризиса десятилетней давности цены выросли почти на 30%, однако это меньше, чем было в середине 2014 года, когда увеличение относительно значения 2007 года составляло 37%.

«До голосования о членстве Великобритании в Евросоюзе, мы отмечали признаки того, что цены на рынке достигли своего минимума после корректировки, вызванной реформой гербового сбора в декабре 2014 года. В некоторых локациях цены начали расти, однако усиление политической и экономической неопределенности ухудшило и без того нестабильные настроения покупателей», – отмечает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

Как и в случае с эффектом от реформы гербового сбора, неопределенность после референдума особенно сильно влияет на самые дорогие рынки жилья центрального Лондона.

За последние 3 месяца цены на премиальное жилье в центре Лондона упали на 1,3%. За год снижение составило – 6,8%, а по сравнению с максимальным значением 2014 года – 14,4%. В результате, рост за 10 лет в самых дорогих центральных районах Лондона составил 23,4% и оказался ниже, чем среднее значение для британской столицы.

Для таких районов, как Кенсингтон, Ноттинг-Хилл, Кэнэри-Уорф и некоторых частей южного и западного Лондона, где высока доля британских и европейских покупателей из финансового сектора, было характерно небольшое снижение цен вследствие усиления настороженности. К этим районам также относятся и локации, в которых был отмечен наибольший рост после экономического спада. Цены на премиальную недвижимость на юго-западе и северо-востоке Лондона по-прежнему на 35% выше их уровня в 2007 году.

В ноябре 2016 года эксперты Savills прогнозировали, что цены на премиальную жилую недвижимость Лондона будут колебаться в течение 2017 года, а по его итогам роста скорее всего не будет, впрочем, так же как и падения. Однако сейчас, вследствие политической и экономической неопределенности, менее вероятно, что падение цен на премиальное жилье за первые шесть месяцев будет компенсировано в ближайшем будущем – стоимость премиальной жилой недвижимости в британской столице в 2017 году в среднем снизилась на 1,2%, а в центральном Лондоне – на 2,1%.

«Там, где у продавцов сложились реалистичные ценовые ожидания, которые отражают падение цен, продажи продолжаются, – добавляет Лусиан Кук. – Однако покупатели сейчас принимают решения о покупке достаточно медленно, поэтому если продавец хочет быстро продать объект, он должен еще сильнее скорректировать цену».

«Многие эксперты отмечали, что падение фунта относительно доллара приведет к росту активности со стороны иностранных граждан и покупателей, располагающих сбережениями в долларах. Основываясь на нашем опыте, можно отметить, что колебания курсов валют помогают поддерживать уровень продаж, частично компенсируя высокие издержки на уплату гербового сбора. Тем не менее, покупатели по-прежнему хотят быть уверены в том, что они покупают правильную недвижимость по правильной цене».

«Реформа системы гербового сбора снизила число инвестиционных покупок и сделала рынок более привлекательным для тех, кто приобретает недвижимость для себя. Тем не менее на мировой арене премиальная недвижимость Лондона по-прежнему остается относительно безопасным активом, и это также способствует принятию решений покупателями, которые рассматривают приобретение с точки зрения среднесрочной и долгосрочной перспективы».

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 4 июля 2017 > № 2236659


Евросоюз. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230079

Опубликован мировой рейтинг изменения арендных ставок на элитную недвижимость

Общая тенденция – умеренная: размер средней ренты вырос всего на 0,5% за 12 месяцев к концу марта 2017 года.

Тем не менее, в более чем 70% из 17 городов, представленных в исследовании Knight Frank, динамика роста арендных ставок значительно варьировалась. Так,  на Ближнем Востоке наблюдался самый сильный рост - на 1,7% за год. В Европе наоборот – зафиксировано падение на 0,3% за год, сообщает PropertyWire.

По мнению старшего научного аналитика Knight Frank Таймура Хана, в последние годы тенденция роста арендной платы за недвижимость премиум-класса замедлилась из-за роста цен на элитное жилье, что повлияло на доходность инвестиций.

Данные показывают, что в период с первого квартала 2007 года до аналогичного периода 2015 года как прирост стоимости, так и рост арендной платы составляли в среднем 3% годовых. Однако с первого квартала 2015 года инвестиционная привлекательность с целью дальнейшей продажи в среднем составила 4,1% годовых.

Возглавляет рынок повышения арендных ставок Кейптаун – здесь рента за год к марту 2017 года поднялась на 5,9%. Основная причина - большой приток потенциальных покупателей жилья, которые до заключения сделки снимают недвижимость. В Цюрихе прирост ставил 5,1%, в Гонконге – 0,6%.

Ряд городов отличился снижением ставок. В Найроби арендная плата подешевела на 6,2%, в Лондоне – на 4,9% вследствие последних налоговых изменений. В Сингапуре размер средней ренты снизился на 2,3%, в Нью-Йорке – на 1,2%.

Евросоюз. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230079


Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 29 июня 2017 > № 2227852

Директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Константин Литвинцев принял участие в заседании Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской Экономической Комиссии ООН (ЕЭК ООН).

В заседании Бюро Рабочей группы участвовали представители Австрии, Великобритании, Греции, Италии, Испании, Македонии, Нидерландов, Норвегии, России, Швеции и Финляндии.

Члены комиссии обсудили вопросы эффективного управления земельными ресурсами и устойчивого развития рынков недвижимости. Также стороны обменялись опытом земельного администрирования и рассмотрели планы стратегического развития на долгосрочную перспективу.

«Лучшие практики, которые мы можем продемонстрировать коллегам за рубежом, – это прежде всего электронные услуги и все, что связано с цифровизацией земельно-имущественных отношений, – отметил Константин Литвинцев. – В России уже много сделано в этой сфере, и мы продолжаем развиваться».

Константин Литвинцев как представитель российской стороны был избран членом Рабочей группы на двухлетний период в марте 2017 года во время юбилейной 10-й сессии Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН.

Рабочая группа по управлению земельными ресурсами ЕЭК ООН создана в 1999 году для содействия развитию землеустройства посредством обеспечения гарантий собственности, развития рынков недвижимости в странах с переходной экономикой, а также для модернизации систем регистрации земли в развитых странах. Российская Федерация в лице Росреестра участвует в Рабочей группе с 2011 года.

Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 29 июня 2017 > № 2227852


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июня 2017 > № 2221264

FEP: в 2016 г. производство паркета в Европе увеличилось на 2,3%

Производство паркета компаниями, входящими в Европейскую федерацию производителей паркета (European Federation of the Parquet Industry; FEP), в 2016 г. выросло по сравнению с данными 2015 г. на 2,5%, превысив 65,6 млн м2.

Совокупный объем производства паркета в европейских странах (в том числе не входящих в состав федерации) достиг 80,4 млн м2, что на 2,3% больше результата 2015 г.

Более всего производство паркета увеличилось в Польше (на 20,1%), Швеции (на 17%) и Австрии (на 14%).

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июня 2017 > № 2221264


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 июня 2017 > № 2202106

Отели, заправки и другая зарубежная недвижимость, которую покупают состоятельные россияне

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

После кризиса предпочтения россиян при покупке иностранных активов изменились: теперь это не виноградники для красоты, а инфраструктура, которая позволяет заработать до 10% в год

Недавно мы получили запрос от одного из наших постоянных клиентов, который сказал: «я рассматриваю зарубежные инвестиции только в студенческое жилье, супермаркеты и здравоохранение, за ними будущее, и это самая надежная инвестиция». Под объектами здравоохранения имелись в виду дома престарелых в Австрии и Швейцарии, рекреационные центры, клиники в Германии и SPA-отели в Европе.

Действительно, 2-3 года назад мы получали от очень состоятельных людей массу запросов на покупку недвижимости с бюджетами от €5 млн и выше, и их цели были весьма размыты. Клиенты говорили нам: «куплю шале в Альпах, буду отдыхать пару раз в год» или «куплю виноградник во Франции, буду вино производить, да и в целом какой красивый бизнес». Но кризис 2014 года все же сильно повлиял на покупательские предпочтения россиян — сегодня не осталось бесцельных покупок за рубежом, сейчас работают только инвестиции и холодный расчет.

Например, если клиент собирается покупать курортную недвижимость, то в 90% случаев он запросит расчет по аренде. Вопросы «за сколько сдам», «сколько длится сезон», «поможет ли застройщик сдать жилье и найти клиентов» мы слышим практически от каждого покупателя, даже если вилла стоит €10 млн. В случае приобретения замка в Шотландии, поместья в Англии или виноградника в Италии клиент также попросит предоставить расчет и бизнес-план о наиболее эффективном использовании своих владений во время отсутствия хозяина. Владельцы прекрасно понимают, что максимум месяц в году будут пользоваться своей недвижимостью, и всегда рады тому, чтобы актив приносил доход. Например, замки в Шотландии с большими территориями в несколько гектар имеют в своем распоряжении охотничьи домики, инфраструктуру для рыбалки, здания и сооружения, которые можно сдавать в аренду бизнесу или организовывать в нем мероприятия и свадьбы. Сейчас многие зарубежные застройщики элитных проектов поймали этот тренд и готовы даже гарантировать доходность от 5% на 5-10 лет, чтобы покупатель если не заработал на своем объекте, то как минимум покрыл расходы на его содержание.

Примеры доходности различных объектов зарубежной недвижимости:

Объект: пятизвездочный отель на 70 номеров, расположенный на первой линии в Лимассоле

Стоимость: €22 млн

Доходность: 6-8% в год

Объект: супермаркет в Германии (Берлин, Гамбург или других городах)

Стоимость: €2-3 млн

Доходность: 5-8%

Объект: нескольких квартир площадью 50-70 кв. м в строящемся доме в центре Лондона, рядом с Лондонской школой экономики

Стоимость: £1,2-1,5 млн

Доходность: 3-4%, потенциал роста стоимости объекта на 10-15% по окончании строительства

Переориентация потребителей на инвестиционные проекты привело к буму запросов на зарубежные курортные отели, пансионаты, готовый бизнес, рестораны, студенческое жилье, бензозаправки, автосалоны, фитнес-центры. Особенно популярны такие активы в Германии, Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Также клиентами востребована покупка бизнеса на курорте, когда собственник может контролировать его, совмещая с отдыхом. Доходность этих альтернативных жилью инвестиций составляет 5-10% и выше.

Мы отмечаем высокий интерес клиентов к покупке вилл с причалом, которые очень удобны с точки зрения логистики и отдыха. За последние пару лет подобные проекты появились на Кипре и в Черногории, в них есть свой пляж, рестораны, инфраструктура. В этих странах содержать яхту намного дешевле, чем в том же Монако, а при проекте есть вся инфраструктура для обслуживания лодок. Кроме того, сейчас мы наблюдаем потребительский бум на паспортные программы Кипра и Мальты. Чтобы получить гражданство, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость с бюджетом от €2 млн — к объектам с этой стоимостью относятся апартаменты в Лимассоле или курортной Айа-Напе, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейня в Ларнаке. Клиенты охотно участвуют в этих программах ради будущего своих детей — паспорт Евросоюза дает человеку возможность жить, учиться и работать в Европе. Также многие бизнесмены получают, например, кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и значительно экономить на налогах для своей компании, например, недавно несколько наших клиентов переместили свои офисы в эту страну.

На мой взгляд, на переориентацию инвестиционного спроса повлияли резкие скачки валют и кризис, во время которого покупатели более активно задумались о диверсификации вложений и возможности получения дополнительно дохода, а также о грамотном структурировании портфеля и сохранение средств. Многие клиенты «обожглись», «инвестируя» в свое время в Дубай, Черногорию или Болгарию и остались с неликвидом, который тщетно пытаются продать, поэтому сейчас настало время вдумчивых инвестиций.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 июня 2017 > № 2202106


Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797

Микрорайон Бейлмермеер: как обновляют жилье в Европе

Никита Токарев

Директор архитектурной школы МАРШ

За 70 лет истории индустриального домостроения в мире и в Европе накоплен большой опыт реновации блочного и панельного жилья и приведения зданий к современному стандарту качества

Бурно обсуждаемая программа реновации домов в Москве не предлагает комплексного видения будущего, ради которого стоило бы идти на колоссальные усилия, создавать на федеральном уровне особый порядок обращения с собственностью, фонд с бюджетом, близким к олимпийскому, фактически отменять в «зонах реновации» многие законы и нормы. Но, возможно, настоящее пятиэтажных районов так ужасно, что требует экстренных мер, и главное сейчас — тушить пожар, а что построить на его месте, решим потом?

Безусловного и срочного расселения требует только аварийное жилье (износ выше 80%), которое представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью обитателей. Процедура оценки аварийности подробно описана в существующих нормах и не требует новых законов. В Москве совсем немного аварийного жилья, даже жилья ветхого (износ более 60%) всего 2-3%, по оценке «Ведомостей»: дома строились и содержались здесь получше, чем во многих регионах, да и обязанности по расселению город брал на себя до весны 2017 года очень неохотно. Нет никаких данных о том, что в «зонах реновации» аварийного жилья больше, чем других районах Москвы. Вообще, надо сказать, что предложения по «реновации» почти не подкреплены статистикой, данными о состоянии зданий и жизни в них, хотя, казалось бы, суровые цифры — это самый весомый аргумент в пользу радикальных мер.

Все, что не аварийное, то есть не угрожает рухнуть, в принципе можно отремонтировать и даже улучшить, обновить, реновировать (теперь уже без кавычек). Вопрос в желании и цене. И снова программа «реновации» содержит лишь самые общие утверждения типа «ремонтировать эти дома — все равно что топить деньгами». Ни разу я не видел расчет, наглядно показывающий, что новое строительство с учетом затрат на снос и утилизации миллионов тонн строительного мусора, восстановления благоустройства будет дешевле ремонта или реновации существующих зданий. Единственное экономическое оправдание сноса — возможность увеличить плотность в 2-3 раза, окупить затраты и получить прибыль за счет продажи или сдачи в аренду дополнительных метров. Но это логика коммерческого девелоперского, а не социального проекта.

Европейский опыт

Между тем почти за 70 лет истории индустриального домостроения в мире и особенно в Европе накоплен немалый опыт реновации панельного и блочного жилья, приведения его к современному стандарту качества. Начиная с простой замены окон и дверей, инженерного оборудования, утепления фасадов, устройства лифта, заканчивая надстройкой и достройкой, дающими существенную прибавку полезной площади. И то и другое дешевле и существенно быстрее нового строительства. Много сделано в Германии на территории бывшей ГДР, где стоят точно такие же пятиэтажки, например архитектором Штефаном Форстером. Есть несколько примеров успешной реновации пятиэтажек в Москве и других городах России, причем работы организованы и выполнены на средства жителей и без отселения.

По мере старения индустриального жилья во всем мире проблема его реновации становится все актуальнее и из сферы ЖКХ переходит в сферу архитектуры и политики. Не случайно престижная премия Миса ван дер Роэ (главная европейская архитектурная награда) вручена в этом году голландскому архитектурному бюро NL architects за реновацию одного из корпусов жилого комплекса Кляйбург (Kleiburg) в районе Бейлмермеер в Амстердаме. Построенный в конце 60-х — начале 70-х годов как визитная карточка голландской программы социального жилья (что-то вроде нашего Северного Чертанова), к концу века Бейлмермеер обветшал физически, частично опустел и, что важнее, стал крайне неблагоприятным в социальным отношении местом.

Катализатором обновления стало падение на два дома самолета компании El Al в 1992 году. Проект, получивший премию, предусматривал замену фасадных панелей, замену лифтов, новое освещение наружных галерей и лестниц, перестройку первого этажа, гибкую планировку квартир. Внешне не столь эффектный, проект демонстрирует как уважительное отношение к наследию 70-х, так и виртуозное владение типологией современного массового жилья, где разнообразие становится главным достоинством.

В проекте Бейлмермеер надо отметить еще одну важную черту. Его реализация заняла около 20 лет и включала всесторонние социологические, экономические и инженерные исследования. В результате часть корпусов все же решено было снести и заменить малоэтажным высокоплотным жильем, более традиционным для Нидерландов. Причиной этого стала не невозможность ремонта — техническое состояние зданий было удовлетворительное, а комплекс социальных проблем (воспроизводство бедности, криминальная обстановка, вандализм и т.д.), порожденных жилищной политикой прежних лет и лишь отчасти самой архитектурой. В пятиэтажных районах Москвы мы не наблюдаем ничего похожего, нет подтверждений ни полицейской статистики, ни от коммунальных служб. Эти территории ничем не выделяются по сравнению, например, с панельными микрорайонами 70-х и 80-х, которые никто сносить не собирается. Скорее наоборот, районы пятиэтажек более социально благополучны за счет сложившихся соседских связей и знакомств, а также транспортной и социальной инфраструктуры.

Если сравнить снос дома с ампутацией, то как в медицине, так и в архитектуре это крайняя мера, применяемая, когда другие средства не помогают. Причин сноса, если не считать изъятия для государственных нужд (транспорт, оборона и т. д.), на мой взгляд, может быть всего две: износ конструкций до аварийного состояния или социальная катастрофа. Хирургическое лечение может быть назначено, если есть неопровержимый диагноз, а не просто желание врача. В нашем случае нет ни то что диагноза, а и первичных анализов, как, впрочем, и жалоб «больного».

Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797


Италия. Евросоюз. ПФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 25 мая 2017 > № 2191524

Дизайн – конференция в ТПП РТ.

В Торгово-промышленной палате Республики Татарстан прошла дизайн - конференция, организованная директором департамента деловой информации ТПП РТ Дмитрием Шевелевым совместно с компаниями Extravega Architectural Fabrication и PANZERI ARCHITETTI. В работе конференции приняли участие Антонио Рилоси (CEO of EXTRA VEGA), Паоло Качинелли (Sales Manager EXTRA VEGA), Фабио Панцери (CEO of PANZERI ARCHITETTI). На конференции были представлены последние достижения в сфере проектирования, дизайна фасадов и интерьеров зданий, жилых и коммерческих пространств, обсуждены формы взаимодействия и сотрудничества предпринимателей двух стран, а также возможные совместные проекты.

Справка:

Extravega основана в 1985 году, специализируется на проектировании, реализации и монтаже проектной среды и архитектурных сооружений исключительно по индивидуальному заказу. Компания Extravega работает с любыми материалами и производит изделия по эскизам из дерева -массива и шпонированных панелей, стекла, металла -нержавеющей стали, железа, латуни, бронзы, с многочисленными вариантами отделки и сочетаний с другими материалами. Использует революционный эксклюзивный продукт –покрытие жидким металлом .

PANZERI ARCHITETTI занимается развитием проектов городской архитектуры и строительством, дизайном интерьеров, созданием проектов архитектурной идентичности в Италии, Швейцарии, Франции, России и Белоруссии, реконверсией бывших промышленных территорий, восстановлением и реконструкцией строений, архитектурным преобразованием построек и восстановлением городской среды

PANZERI ARCHITETTI проектирует и строит школы, здания конгрессов, выставочные здания и помещения, резиденции, промышленные здания в соответствии с требованиями заказчика.

Италия. Евросоюз. ПФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 25 мая 2017 > № 2191524


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177229

Названы ведущие страны ЕС по темпам строительства

В марте 2017 года темпы строительства в странах Евросоюза увеличились на 3,7% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый высокий годовой прирост строительного сектора наблюдался в Польше (+9,7%), Словении (+6,5%), Словакии (+3,6%) и Венгрии (+3,4%). А самый значительный годовой спад строительной отрасли зарегистрирован во Франции (-5,1%), Швеции (-4,5%) и Португалии (-2%).

В отчете говорится, что небольшой месячный спад темпов строительства на 0,8% по ЕС произошел в основном за счет сокращения активности возведения зданий на 1,1%, в то время как строительство объектов городской инфраструктуры, наоборот, увеличилось на 0,7%.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177229


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169138

Названы самые доступные города Европы для покупки жилья

По соотношению цен на недвижимость и уровня доходов населения лучшие позиции заняли Эдинбург, Афины и Мадрид.

Компания RE/MAX опубликовала исследование под названием European Housing Report 2017. Аналитики оценили 18 городов Европы по соотношению уровня доходов местных жителей к средней стоимости квадратного метра. Оказалось, что лучшие показатели – у Эдинбурга, где на среднюю зарплату можно позволить себе 1,3 кв.м жилой площади. Следом за ним расположились Афины, Мадрид, Амстердам, Рим и Лиссабон, пишет The Slovak Spectator.

А вот самым дорогим европейским городом для покупки жилья оказалась Братислава, где на среднюю зарплату можно приобрести лишь 0,36 жилой площади. В пятерку самых недоступных также вошли Прага, Люксембург, Париж и Бухарест.

Исследование также показало, что недвижимость в столице в среднем обходится на 64% дороже, чем в остальной части любой европейской страны. Самого высокого уровня эта разница достигает в Праге, где квартира стоит в 2,8 раз дороже, чем в среднем по стране. В Париже этот показатель составляет 2,7, в Братиславе – 2,6.

Кстати, Центробанк Словакии уже опасается «пузыря» на рынке недвижимости.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169138


Турция. Евросоюз. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 мая 2017 > № 2172837

Эксперт о «Турецком потоке»: 17 млрд долларов потрачены впустую

«Газпром» начал строительство морского участка трубопровода. Еврокомиссия должна разрешить поставки газа из Турции дальше через Грецию в Европу, говорит эксперт. Получит ли компания это разрешение, неизвестно

«Газпром» начал строительство морского участка газопровода «Турецкий поток». Как заявили в компании, работа стартовала у российского побережья Черного моря.

Укладку труб ведет судно швейцарской компании Allseas. Это подрядчик строительства обеих ниток морского участка «Турецкого потока». Речь идет о проекте бестранзитного экспортного газопровода из России в Турцию через Черное море и далее до турецкой границы со странами ЕС. Два года назад «Газпром» уже начинал строительство, но потом его заморозил. А после этого у Москвы и вовсе испортились отношения с Анкарой. Чего ждать от второй попытки, рассуждает партнер консалтинговой компании RusEnergy Михаил КрутИхин:

«Вполне ожидалось, что «Газпром» должен был начать строительство первой из четырех запланированных веток «Турецкого потока», и эта первая ветка мощностью примерно 14 млрд кубометров в год пойдет исключительно для поставок газа Турции. Для того чтобы выйти на другой рынок, то есть на южную Европу, «Газпрому» придется проложить вторую ветку. Турция готова разместить у себя сколько угодно чужих газопроводов, поскольку она надеется стать распределительным хабом из нескольких источников и направлять этот газ в южную Европу. Что касается «Газпрома», там может возникнуть проблема, поскольку Еврокомиссия должна будет дать какие-то разрешения на то, чтобы с территории Турции «Газпром» дальше продавал свой газ через Грецию в другие страны. Пока такого разрешения нет. Я думаю, что первую ветку они обязательно построят, потому что нужно куда-то девать те трубы, которые накопили, давно купили и расположили на болгарском берегу Черного моря. Вот оттуда эти трубы и будут задействованы в прокладке первой нитки. Вторая нитка под очень большим вопросом. Про третью и четвертую разговора пока вообще не идет. Это означает, что гигантские деньги, которые уже были потрачены без всяких разрешений с европейской стороны на строительство подводящих газопроводов на российской территории, потрачены впустую, и выиграли только подрядчики. По оценкам, это примерно 17 млрд долларов».

В минувший четверг глава «Газпрома» Алексей Миллер доложил Владимиру Путину о том, что концерн готов в ближайшие дни начать строительство морского участка «Турецкого потока».

Турция. Евросоюз. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 мая 2017 > № 2172837


США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194

Купить нельзя – арендовать: сработают ли сервисы совместного потребления только для дорогостоящего имущества?

Анна Артамонова

вице-президент Mail.Ru Group

В Европе в 2017 году объем транзакций в пяти ключевых секторах sharing economy вырастет на 60%, «шэринг» транспорта и жилья остается самыми перспективными направлениями

В США доля владельцев недвижимости упала до минимума за последние 50 лет, причем наиболее заметен этот тренд среди тех, кому сейчас меньше 35. Молодые американцы отказываются не только от домов, но и от машин. В конце прошлого столетия две трети населения получали водительские права уже к 19 годам, а сегодня таких — менее половины.

С одной стороны, люди напуганы спадом в экономике и не спешат тратить денежную «подушку безопасности». С другой — мы видим общий сдвиг в системе ценностей: обладание вещами как таковое теряет свой престиж. Раньше обилие безделушек в доме считалось синонимом уюта – теперь все любят минимализм и скандинавский дизайн, а семь слоников в ряд на каминной полке воспринимаются как ненужный хлам.

В том, чтобы покупать вещи, просто отпала необходимость. Люди привыкают платить не за физическое обладание, а за возможность доступа в удобное время: вместо дисков покупают подписку на Apple Music, вместо DVD – на онлайн-кинотеатр. По данным исследования PwC, 57% считают, что «доступ – это новая собственность».

Все эти факторы подготовили почву для sharing economy – экономики совместного потребления. Эта модель предполагает, что люди платят владельцам за использование их имущества. Арендовать подобным образом можно все что угодно: от квартиры через Airbnb до туалета через Airpnp.

Арендодатели с радостью пользуются возможностью капитализировать часть принадлежащего им имущества, а арендаторы экономят деньги (и, между прочим, место в доме). Если человеку для одной-единственной вечеринки нужны стробоскоп, виниловый проигрыватель и огромные колонки, гораздо выгоднее и удобнее взять их напрокат, чем покупать, а потом хранить на балконе или в гараже. Не последнее место в списке преимуществ sharing economy занимает экологичность: модель помогает бороться с перепроизводством.

Тренд быстро набирает обороты во всем мире. Способствует этому, прежде всего, развитие интернета. Во-первых, для многих людей он давно стал основным инструментом поиска. Во-вторых, онлайн-сервисы дают возможность масштабирования на миллионы людей во всем мире. В-третьих, обеспечивают технологическую базу для оптимального пользовательского опыта: например, использование геолокации позволяет найти гироскутер в аренду не на другом конце города, а на соседней улице. Кроме того, растет доверие людей к технологиям – стремительно развивается электронная коммерция, интернет используется уже не только для развлечения, но и для совершения покупок и оплаты услуг. За это, кстати, можно сказать спасибо в том числе государственным онлайн-сервисам: то, что государство принимает документы через интернет, для части аудитории – своего рода знак качества, подтверждение, что онлайн-сервисам в принципе можно доверять конфиденциальные данные.

Как любое новое явление, sharing economy сталкивается с барьерами, замедляющими ее развитие. И главный из них – недоверие. Шеринговые сервисы много работают над решением этой проблемы. Ключевые инструменты здесь – это пользовательские рейтинги и работа с обратной связью. Практически у каждой шеринговой платформы есть система рейтингов на основе оценок, которые пользователи выставляют друг другу, а также возможность пожаловаться, если что-то пошло не так. Не последнюю роль в повышении доверия играет и полнота информации: подавляющее большинство пользователей шеринговых сервисов доверяют людям с профайлом, в котором присутствуют фотография, краткая биография и отзывы. И это работает: недавно Airbnb опубликовал результаты опроса, согласно которым 67% американцев позитивно настроены по отношению к шеринг-сервисам (среди тех, кому от 18 до 34 лет, к ним благоволят почти три четверти).

Еще одним сдерживающим фактором является законодательство. Развитие sharing economy в мире идет очень быстрыми темпами, и государства стараются приспосабливаться к новым реалиям, но не всегда успевают. Об этом свидетельствуют и недавняя дискуссия о закрытии Airbnb в Нью-Йорке, и попытка привлечь к ответственности в Калифорнии Lyft, Sidecar и Uber, не имеющие лицензии на такси, и другие подобные истории. Тем не менее это, скорее, положительный тренд: создается прецедент – а в процессе возникают и обкатываются решения, которые можно будет применять по всему миру.

Стадии отрицания и гнева — попыток закрыть или запретить работу подобных сервисов — пройдена. Сейчас власти вошли в стадию торгов: они ищут и находят работающие способы встроить sharing economy в экономическую систему. Airbnb уже договорилась с властями крупных городов о передаче в бюджет налогов. А Бельгия разработала новую схему налогообложения специально для sharing economy. В общих чертах суть этой схемы такова: если человек зарабатывает до €5000 в год на том, что оказывает услуги другим частным лицам при посредничестве одного из онлайн-сервисов (например, он подрабатывает водителем Uber), государство будет взимать налог в размере 10% (причем удерживает и выплачивает эту сумму сам сервис).

Попытки создать sharing economy-сервисы регулярно предпринимались на протяжении последнего десятилетия. Не все они заканчивались успехом, был и негативный опыт. Возьмем сервисы аренды вещей: классическая схема работы такого сайта предполагала, что человек зарегистрируется, перечислит вещи, которое хотел бы сдать в аренду, укажет желаемую цену за эту услугу — а другие пользователи будут находить нужные предметы и платить за возможность ими воспользоваться. Хрестоматийный пример — арендовать у соседа дрель на один день. Еще пять-семь лет назад о таких сервисах аренды —NeighborGoods, Thingloop, SnapGoods — писали крупнейшие профильные издания: Time, The Guardian и Wired. Пример с дрелью цитировал CEO Airbnb Брайан Чески (и множество СМИ). NeighborGoods, по версии журнала Entrepreneur, вошел в сотню лучших компаний 2011 года и получил премию акселератора SXSW в номинации Best Bootstrapped Startup. Однако вместо ожидаемого взрывного роста они и их собратья тихо угасли. Neighborgoods набрал 30 000 пользователей, оказался на грани закрытия, был куплен инкубатором Socius Labs — после чего затих: сейчас сервисом пользуются порядка 10 тыс. человек. Рон Уильямс, CEO SnapGoods, прокомментировал закрытие своего сервиса словами, что у команды «есть задачи поважнее, о чем мы сообщили нашим 50 000 пользователей». Thingloop прямо заявил, что не смог набрать достаточную базу пользователей.

Причины неудач разные. Одни сервисы не рассчитали силы, другие не имели четкой стратегии развития: среди первопроходцев модели шеринга было много идеалистов, которые были очарованы идеей и не слишком заботились о бизнесе. Но если попытаться обобщить негативный опыт и провести «работу над ошибками», получается следующее:

распространенной проблемой подобных сервисов было несоответствие между спросом и предложением: например, арендодателей часто было намного больше, чем арендаторов. Если представить отдельно взятый шеринговый сервис как мини-рынок (чем он, по сути, и является), становится понятно, что ни к чему хорошему подобный дисбаланс не приведет. Владелец сервиса должен постоянно следить за тем, чтобы такого перекоса не возникало, и создавать стимулы для привлечения потребителей — но этого не происходило.

против этих сервисов сыграла их универсальность. Владельцы некоторых из них замечали, что отдельные категории товаров все-таки «работают», но вместо того, чтобы как-то развить этот успех, изменить специфику своих продуктов, предпочитали оставить их сервисами для аренды всего. В конечном итоге подобная политика часто оборачивалась крахом.

Однако, на мой взгляд, одна из основных причин этих неудач – невысокая стоимость предлагаемых в рамках шерингового сервиса вещей. Можно сколько угодно говорить о закате эпохи консьюмеризма, но из двух вариантов — заказать в интернет-магазине за $50 с доставкой в течение часа или арендовать за $30 — многие выберут первый.

Итак, методом проб и ошибок выяснилось, что лучше всего шеринг работает для дорогостоящего имущества. А это, прежде всего, недвижимость и транспорт. Именно в этих нишах сейчас в основном развиваются и наиболее уверенно чувствуют себя sharing economy-сервисы. В сфере недвижимости наиболее известный пример – это Airbnb. Что касается транспорта, здесь есть несколько направлений. Во-первых, есть каршеринговые сервисы для поездок внутри города — например, Zipcar. А есть райдшеринговые сервисы типа BeepCar (сервис запустил Mail.Ru Group для путешествий между городами, подобный сервис предоставляет и сервис BlaBlaCar — подробнее в материале Forbes). По прогнозам PwC, в 2017 году в Европе объем транзакций в пяти ключевых секторах шеринговой экономики вырастет на 60% — причем в ближайшем будущем, помимо традиционных автомобильной сферы и сферы гостеприимства, модель sharing economy распространится на здравоохранение: уже сейчас в США работает сервис Cohealo, позволяющий медицинским учреждениям «делиться» дорогостоящим оборудованием.

Если вернуться к райдшерингу — на его востребованность работает не только относительно высокая стоимость владения автомобилем, но и ограниченность транспортной сети: не всегда между пунктами отправления и назначения есть прямое и быстрое сообщение. И это особенно актуально для России. Наша транспортная система, увы, далека от идеальной, а расстояния огромные. Если человеку, скажем, нужно добраться в какой-нибудь отдаленный пункт назначения, часто это можно сделать только с тремя, а то и четырьмя пересадками: с поезда на автобус, оттуда – на маршрутку, а последние три километра – на такси или пешком. Это отнимает много времени и денег (про удобство даже речь не идет). A райдшеринг позволяет найти водителя, который едет по твоему маршруту, оплатить бензин – и добраться до пункта назначения с комфортом (по нашим исследованиям, именно автомобиль большинство россиян считают самым комфортным видом транспорта).

При этом в России это направление пока находится в зачаточном состоянии. О том, что шеринговые сервисы в принципе существуют, знает лишь малая часть россиян. Например, наше исследование показало, что понятие «райдшеринг» знакомо только 9% опрошенных. Соответственно, у сервиса райдшеринга в России огромная потенциальная аудитория. Превратив ее в реальную, можно будет монетизировать сервис не только традиционным способом — установив комиссию для водителей, но и за счет показа рекламы, коммерческого партнерства (например, с мероприятиями, куда зрители будут добираться на попутках), а также предлагая аудитории другие продукты компании. Речь идет о работе на пока еще не насыщенном рынке, у которого есть все предпосылки расти как на дрожжах.

США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194


Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123

Спекуляции в аграрном секторе Восточной Европы.

Комитет Европарламента по сельскому хозяйству констатирует, что сегодня земля является одним из наиболее популярных и выгодных форм инвестирования. После начавшегося в 2008 году финансового кризиса стоимость земли, особенно в Восточной Европе, резко снизилась. Такое положение дел привлекло на этот рынок большое количество инвесторов, которые приобрели значительную часть сельскохозяйственной земли, однако некоторые – с целью спекуляции в аграрном секторе.

Как известно, в ЕС существует государственная программа поддержки аграриев. В среднем дотации составляют от 150 до 190 евро на гектар. Дотациями активно пользуются и крупные землевладельцы, которые получают, соответственно площади земельных участков, очень значительные суммы.

Фермеры из Восточный Европы недовольны таким положением дел. Они говорят, что пропорция на сегодня примерно такова: половиной всех земель владеют 3-4 крупные компании. Естественно, мелким фермерам, несмотря на господдержку, трудно выдерживать ценовую конкуренцию с гигантами производства. Кроме этого, на фоне спекуляций с куплей-продажей земли растут цены, и фермеры не имеют возможности приобрести пока еще свободную сельскохозяйственную землю.

Таким образом, комитет Европарламента призвал к пересмотру объемов поддержки аграриев, а также к разработке более прозрачных и простых форм доступа на рынок для малого и среднего бизнеса, который сможет поддерживать конкуренцию.

Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123


Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136

Компания UMG Resource, специализирующаяся на управлении промышленными отходами, в 2016 году нарастила выручку от реализации золошлаковых материалов на 47,5% по сравнению с предыдущим годом - до 149 млн грн.

Как сообщается в пресс-релизе компании в понедельник, объемы продаж золошлаковых материалов (зола уноса, увлажненная зола, шлак, золошлак) за отчетный период в натуральном выражении увеличились на 38,7%, до 480 тыс. тонн.

При этом уточняется, что продукция отгружалась с теплоэлектростанций компании ДТЭК. Основными потребителями сухой золы в 2016 году стали украинские производители цемента и бетона. Кроме того, в минувшем году компания UMG Resource подписала два экспортных контракта по продаже шлака в ЕС и увлажненной золы в страны СНГ.

Продажи микросферы, наиболее дорогостоящего продукта ЗШМ, составили 1,6 тыс. тонн, что на 30,8% превышает аналогичный показатель 2015 года. Рост показателей обусловлен расширением клиентской базы за счет сотрудничества с производителями огнеупоров. Ключевыми потребителями микросферы также оставались компании нефтегазовой отрасли, использующие это сырье в составе тампонажных смесей для нефтегазовых скважин.

Генеральный директор UMG Resource Андрей Гаранин отметил, что в 2016 году бизнес находился под влиянием нескольких внешних факторов.

"Украинская строительная отрасль, где сосредоточены основные потребители сухой и увлажненной золы, еще восстанавливалась после спада. Кроме того, низкий уровень цен на нефть сказался на активности компаний нефтегазового сектора - ключевых потребителях микросферы. При этом нам удалось нарастить продажи всех разновидностей золошлаковой продукции благодаря новым экспортным контрактам", - констатирует гендиректор, которого цитирует пресс-служба.

По его словам, компания также увеличила объем отгрузок сырья для существующих клиентов, которые с помощью UMG Resource внедрили ЗШМ в новую рецептуру своей продукции.

"В текущем году мы планируем развивать бизнес путем расширения ресурсной базы за счет сотрудничества с зарубежными ТЭС, а также увеличения портфеля наших продуктов", - озвучил А. Гаранин планы компании.

UMG Resource - единственный в Украине комплексный оператор отходов ТЭС. Основан в 2013 году инвесткомпанией UMG. Специализируется на переработке и реализации микросферы, сухой золы, золошлаковой смеси, гранулированного шлака и других золошлаковых материалов (ЗШМ) для керамической, строительной, цементной, химической и нефтегазовой промышленности.

UMG - инвестиционная компания с фокусом на развитии бизнесов в сырьевой и перерабатывающей сферах. Основана в 2006 г. группой СКМ. Портфель компании включает пять бизнесов: добыча глины, добыча известняков и доломитов, переработка и реализация побочных продуктов ТЭС, редких и технических газов, трейдинговый бизнес. Суммарная стоимость портфельных компаний UMG оценивается в $400 млн.

Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446

Европейский центральный банк (ЕЦБ) заявил, что ЦБ Кипра должен ввести дополнительный штат сотрудников в связи с новыми обязанностями, возложенными на банк законом о кредитных соглашениях в сфере недвижимости для потребителей.

Проект закона направлен на усиление защиты прав потребителей ипотечных кредитов в соотвествии с Директивой ЕС 2014/17.

Несмотря на то, что за Центробанком Кипра законом уже закреплены надзорная и контролирующая функции, ЕЦБ видит в новом законе возможность избежать конфликта интересов путём передачи части контроля Европейскому Центральному Банку.

Как сообщает новостной портал stockwatch.com.cy, в законопроекте не указывается источник финансирования расходов, связанных с надзором за кредитными посредниками и некредитными учреждениями. ЕЦБ предлагает Министерству финансов Кипра рассмотреть вопрос о создании схемы возмещения расходов путём наложения пошлин и тарифов на посредников.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446


Китай. Евросоюз. Канада. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114288

Опубликован рейтинг стран по росту цен на жилье за 2016 год

В 2016 году эпицентрами жилищного бума стали Китай и Европа. По меньшей мере в 18 из 23 стран Старого Света был отмечен ценовой подъем. Сильными рынками недвижимости оставались также Канада, Новая Зеландия и некоторые регионы Азии.

Портал Global Property Guide обнародовал рейтинг стран по росту цен на жилье за 2016 год. Его лидерами стали Китай (+21,34%), Исландия (+12,53%), Румыния (+11,01%), Канада (+10,66%) и Новая Зеландия (+9,47%).

Самый значительный спад наблюдался в Черногории (-12,95%), России (-9,27%), Катаре (-5,69%), Бразилии (-5,51%) и Монголии (-4,85%).

В целом за 2016 год цены на жилье выросли в 29 из 45 представленных в исследовании стран. Китай, Исландия, Румыния лидировали в рейтинге благодаря мощному росту местной экономики. А в Новой Зеландии подъем обусловлен стремительным развитием нового жилищного строительства, которое наблюдается после крупного землетрясения.

Страна

Изменение цен на жилье за 2016 год

Германия

+6,86%

Испания

+0,10%

Франция

+1,31%

Турция

+3,40%

Черногория

-12,95%

Греция

+0,03%

Эстония (Таллин)

+7,36%

ОАЭ (Дубай)

-1,64%

Великобритания

+3,28%

США

+3,71%

Португалия

+3,88%

Финляндия

+0,39%

Исландия

+12,53%

Румыния

+11,01%

Китай

+21,34%

Канада

+10,66%

Новая Зеландия

+9,47%

Япония (Токио)

+9,32%

Ирландия

+8,15%

Гонконг

+6,40%

Норвегия

+6,38%

Словакия

+6,00%

Латвия (Рига)

+5,85%

Израиль

+5,36%

Литва (Вильнюс)

+5,07%

Швеция

+4,60%

Нидерланды

+4,37%

Швейцария

-0,94%

Таиланд

-1,07%

Бразилия (Сан-Паулу)

-5,51%

Китай. Евросоюз. Канада. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114288


Россия. Евросоюз. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 16 марта 2017 > № 2138442

Европейский рынок оцинкованного проката постепенно восстанавливается

Представитель европейского отделения Международной Цинковой Ассоциации (IZA) Мик Жиль в ходе конференции «Оцинкованный и окрашенный прокат: тенденции производства и потребления» сделал обзор текущей ситуации на рынках ряда стран и использовании оцинкованной стали в мировой автомобильной промышленности.

В частности, рынки оцинкованного проката в США и Европе начинают восстановление после спада в 2009 г. и постепенно возвращаются к докризисным показателям.

Китайский рынок , по словам Мика Жиля, активно развивается за счет улучшения экономической ситуации в стране. Наибольший рост демонстрируют сегменты рынка оцинкованной металлопродукции для автомобильной промышленности и производства бытовой техники.

Спрос на индийскую оцинкованную сталь для автомобильной промышленности также остается высоким за счет более привлекательной цены.

Объемы производства оцинкованного проката в Республики Корея в последние несколько лет увеличиваются. Страна является одним из главных экспортеров продукции для автомобильной промышленности и производства бытовой техники.

Мик Жиль также поделился мнением о перспективах использования оцинкованной стали в автомобильной промышленности. По его словам, сейчас мировой автопром имеет четкую тенденцию к уменьшению веса используемых материалов, поэтому в ближайшие 10 лет использование стали здесь заметно снизится.

Россия. Евросоюз. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 16 марта 2017 > № 2138442


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410

Банк SPE Strovolou ошибся на 35 миллионов

Кооперативный банк SPE Strovolou может быть будет вынужден возместить 35 миллионов евро взысканных платежей, как сообщает информационное агентство Кипра CNA.

По словам финансового омбудсмена Павлоса Иоанну, во время расследования жалобы одного из заёмщиков, его ведомством было установлено, что кооператив согласился взимать проценты по ипотечному кредиту на основе базовой ставки Европейского центрального банка за дополнительную плату. После этого SPE Strovolou выставила клиенту куда более высокий счёт, основанный на совершенно другой ставке по кредиту. Заемщик, который подал первоначальную жалобу, получит компенсацию в размере 27 000 евро.

Иоанну утверждает, что инцидент носит системный характер, что означает, что подобная ситуация возникла в более чем 1000 кредитных соглашений. Финансовый омбудсмен призвал всех заемщиков пересмотреть свои кредитные договоры, в то же время банк SPE Strovolou признал свою ошибку и объявил о готовности работать с каждым индивидуальным случаем.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410


Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674

Рост цен на элитную недвижимость в мире замедлился

Исследование опубликовала консалтинговая компания Knight Frank

Рынок элитной недвижимости во всем мире переживает замедленный рост из-за ряда факторов, начиная от новых налогов в некоторых муниципалитетах, заканчивая стагнацией цен на нефть, пишет Prian.ru.

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2015 года цены на элитную недвижимость по всему миру упали на 1,8%, а в 2016 году выросли только на 1,4%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в ближайшей перспективе.

Самый значительный упадок цен пришелся на рынок элитной недвижимости в Лондоне, в 2016 году цены на роскошное жилье здесь снизились на 6,3%. А самый высокий скачок произошел в Шанхае, Пекине и Гуанчжоу — на 26% за год, сообщает Mansion Global.

«Два ключевых момента влияют на рост цен на роскошное жилье. Во-первых, это местная экономическая активность. Во-вторых, это экономический рост», — говорит руководитель международных исследований в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Однако, если рассматривать Европу, то на каких-то рынках ситуация стабилизируется, исходя из общей статистики. Если в 2015 году доля европейских городов со снижающимися ценами на «элитку» составляла 65%, то в 2015-м этот показатель уменьшился до 50%. В Амстердаме цены поднялись на 10% в 2016 году, в северном регионе Италии (Умбрии) произошел спад на 8%. Поднялись в рейтинге такие острова Испании, как Ибица и Майорка. Также в топ растущих рынков попали такие города, как Гштад, Берлин и Алгарве.

Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395

Конкуренция в банковском секторе растёт

С процентными ставками в диапазоне от 3% до 3,5%, а также сроками погашения кредита до 40 лет, банки пытаются стимулировать спрос на ипотечные кредиты и займы на освоение земель. Кроме жилищных кредитов, некоторые банки начали рекламировать кредиты для перепланировки дома.

Процентные ставки, предлагаемые на данный момент, особенно привлекательны по сравнению со средней процентной ставкой, которая была летом 2013 г. – около 5,6%.

По данным Европейского центрального банка, в январе 2017 г. ипотечные кредиты выросли на 21%, достигнув 46 млн евро, по сравнению с 38 млн евро в том же месяце прошлого года.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 28 февраля 2017 > № 2164091

Министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек встретился с делегацией Европейского банка реконструкции и развития во главе с вице-президентом ЕБРР Пьером Хейльбронном. В ходе встречи подписано кредитное соглашение между ЕБРР и АО "Фонд развития ЖКХ" по вопросу установки общедомовых приборов учета тепла и автоматизированных систем регулирования теплопотребления, сообщила пресс-служба МИР РК.

Как отметили в ведомстве, в 2014-2015 годах из государственного бюджета было выделено 6 млрд тенге путем пополнения уставного капитала Фонда развития ЖКХ. В ходе реализации программы фондом предусмотрен план финансирования по установке 8 289 единиц ОПУТ согласно заключенным договорам финансового лизинга в объеме 5,6 млрд тенге до конца 2016 года и 400 млн тенге до 1 марта 2017 года, передает Kazakhstan Today.

Согласно данным Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции Министерства национальной экономики РК, дополнительная потребность жилого фонда Казахстана составляет порядка 12 тыс. единиц приборов.

Продолжить работу планируется в рамках программы сотрудничества с ЕБРР. Установка порядка 8300 ОПУТ в рамках займа даст общий положительный эффект в виде: наладки точного учета потребления тепловой энергии, снижения сверхнормативных потерь и экономии средств потребителей до 30%, проинформировали в пресс-службе.

В МИР РК уточнили, что общая сумма кредита составит 9 млрд тенге. Процентная ставка - 11% годовых. Срок возврата займа по механизму финансирования ОПУТ - до 8 лет, льготный период кредитования - 18 месяцев.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kt.kz, 28 февраля 2017 > № 2164091


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076103

Названы ведущие страны ЕС по темпам строительства

В декабре 2016 года темпы строительства в странах Евросоюза увеличились на 3,2% в годовом исчислении. За весь 2016 год активность строительного сектора ЕС выросла на 1,3%.

По данным Евростата, самый высокий годовой прирост строительного сектора наблюдался в Швеции (+11,2%), где наблюдается острый дефицит жилья, Нидерландах (+10,4%) и Словении (+9,1%). А самый значительный годовой спад строительной отрасли зарегистрирован в Румынии (-26,7%), Словакии (-18,5%) и Венгрии (-14,9%).

В отчете говорится, что общий годовой прирост темпов строительства на 3,2% произошел в основном за счет возведения объектов городской инфраструктуры (+6,5%), в то время как динамика строительства зданий была не такой высокой – 2,5%.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076103


Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти на 40%.

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти с 1 апреля на 40% в случае выполнения требования МВФ об отмене госрегулирования цен, считает коммерческий директор компании «Нафтогаз Украины» Юрий Витренко.

«Если не будет продлено государственное регулирование цен для нужд населения, так называемые специальные обязанности, то исходя из текущих цен на газ на европейских рынках, курса гривны и других факторов, можно ожидать, что цены на газ для нужд населения вырастут на 40%. К этому времени облгазы и тепловики должны будут погасить просроченную задолженность в сумме 58 миллиардов гривен и перейти в режим предоплаты», - написал Витренко в блоге на сайте издания «Новое время».

По его мнению, если госрегулирование по согласованию с МВФ продолжится, то тогда повышение цен возможно удастся отложить до октября. К этому времени «Нафтогаз» рассчитывает, что Стокгольмский арбитраж удовлетворит исковые требования к «Газпрому», и компания будет импортировать газ по цене «хаб минус», что позволит снизить вдвое оптовую цену для нужд населения.

«Если до 1 октября не будет положительного решения в арбитраже, и если использовать текущие форвардные цены на газ с поставкой зимой 16/17 года, а остальные параметры оставить неизменными, то можно ожидать, что повышение оптовых цен на газ для нужд населения составит как минимум 47%. Поэтому очень важно получить положительное решение Стокгольмского арбитража, чтобы избежать необходимости снова повышать цены», - добавил коммерческий директор компании.

На Украине с 2014 г. в рамках сотрудничества с Международным валютным фондом происходило неоднократное повышение цены на газ для населения, в связи с чем росли тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость 1 тысячи куб. м «голубого топлива» для населения с 725 гривен в 2013 г. выросла до 6,879 тысячи гривен (с 28 до 266 долларов) в 2016 году, или в 9,5 раза.

Правительство Украины в связи с этим запустило программу компенсации расходов на возросшие тарифы для малообеспеченных слоев населения за счет предоставления адресных субсидий. Кабмин также утвердил условия предоставления рассрочки по коммунальным платежам для семей, не получающих субсидии - согласно принятому документу, потребители могут оплачивать 50% стоимости услуг, а остальная часть должна быть погашена до начала следующего отопительного сезона.

«Газпром» и «Нафтогаз Украины» судятся в Стокгольмском арбитраже с июня 2014 г. Предметом исков являются контракты на поставку газа из РФ на Украину и транзит газа через территорию Украины от 2009 года.

Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755

До сих пор продажи недвижимости, приобретенной Bank of Cyprus (BoC) в результате соглашений о реструктуризации кредитов, оставляют желать лучшего. Из 1,3 миллиарда евро недвижимости на балансе банка отделом управления собственности (REMU) BoC было продано всего на сумму 110 млн евро. В связи с этим BoC и другие банки запросили продления периода в течение которого недвижимость может быть реализована.

По расчетам, к концу сентября 2016 года отдел управления недвижимостью BoC располагал недвижимым имуществом на сумму 1,3 млрд евро, 85% из которой находится на Кипре, 12,3% - в Греции, а остальные 2,7% - в других странах.

Из собственности в распоряжении банка на Кипре 31,5% находятся в Никосии, 25% - в Лимассоле, 25,5% - в Пафосе, 10,9% - в Ларнаке и 5% - в регионе Фамагуста.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755


Евросоюз. Китай. Тайвань > Таможня. Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 января 2017 > № 2056377

В ЕС введены пошлины на нержавеющие фитинги

Европейская комиссия сообщила о введении окончательных антидемпинговых пошлин на импорт нержавеющих фитингов для стыковой сварки из Китая и Тайваня. Эта продукция предназначена для соединения нержавеющих труб, используемых в промышленном строительстве, судостроении и производстве оборудования для пищевой и нефтехимической отраслей.

Уровень пошлин для поставщиков данной продукции из Тайваня составляет от 5,1 до 12,1%, а для китайских - от 30,7 до 64,9%. Основными ответчиками по делу названы тайваньская компани\ King Lai Hygienic Materials, для которой размер пошлины равен 5,1%, и китайская Zhejiang Good Fittings — 55,3%.

С начала прошлого года это уже шестой случай, когда в ЕС вводятся антидемпинговые пошлины на китайскую стальную продукцию. Ранее такие ограничения были установлены на поставки арматуры, холоднокатаных и горячекатаных рулонов, толстолистовой стали и нержавеющего холоднокатаного проката китайского производства. По бесшовным трубам и оцинкованной стали в настоящий момент ведутся расследования.

Евросоюз. Китай. Тайвань > Таможня. Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 января 2017 > № 2056377


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко

Зубко: Мы запустим Фонд энергоэффективности с 1 апреля

Эксклюзивное интервью агентству "Интерфакс-Украина" вице-премьера – министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко

Вопрос: Когда вы ожидаете принятия законопроекта "О Фонде энергоэффективности"?

Ответ: В Раде, помимо этого документа, находится ряд законопроектов по энергоэффективности: "Закон о коммерческом учете", "Закон о коммунальных услугах", "Закон об энергоэффективности сооружений". Это инструментарии, необходимые для успешной работы Фонда после запуска. Мы уже обсудили с депутатским корпусом и профильными комитетами (жилищно-коммунального хозяйства, строительства и комитетом топлива и энергетики) возможность посвятить энергоэффективности один день работы Рады, и рассмотреть эти законопроекты пакетом, чтобы дать возможность Фонду заработать. Этот вопрос, думаю, будет решен на согласительном совете. Мы планируем запустить Фонд уже с апреля, так как планы на 2016 год по разработке законопроектов, их согласованию и обсуждению мы практически выполнили. Экспертная среда и депутатский корпус поддерживают их.

Вопрос: То есть перенос сроков запуска Фонда в связи с тем, что законопроект не успели принять в 2016 году, не планируется?

Ответ: Нет, по графику мы определили дату запуска – 1 апреля. Также продолжают работать "теплые кредиты". Кабмин намерен улучшить мониторинг программы и ее возможностей. Уже есть проект соответствующего постановления, который находится на согласовании у центральных органов исполнительной власти. Поэтому инструменты для роботы по улучшению энергоэффективности еще до запуска Фонда у нас есть.

Вопрос: ЕС готов выделить Украине EUR100 млн на поддержку Фонда. Планируется ли привлечение других источников финансирования, помимо государственных средств? И на каких условиях?

Ответ: Мы уже на протяжении полутора лет ведем переговоры с ЕС и правительством Германии о поддержке запуска Фонда. Не только в плане разработки законопроекта, но и возможности его технической поддержки. Так как важно, чтобы технические работники Фонда были высококвалифицированными специалистами. Возможно, будем даже привлекать специалистов из других стран, как, например, привлекали немецких специалистов для разработки законопроекта и технических регламентов. Поэтому EUR25 млн, которые Германия запланировала в своем бюджете на поддержку Фонда, и EUR100 млн от ЕС станут, фактически, грантовой поддержкой для украинцев, чтобы частично компенсировать их затраты. Это, по сути, не финансирование самого Фонда, а финансирование проектов, которые будут внедрять украинцы. То есть, мы рассчитываем, что будет компенсация не только из госбюджета, но и за счет этих EUR100 млн от ЕС. Единственное условие Европейского союза – запуск Фонда, только тогда они будут готовы его наполнять. Кроме того, чтобы предоставлять финансовую помощь, они готовы включаться в разработку технических вопросов. В частности, наблюдательный совет Фонда, который сейчас формируется, должен включать представителей ЕС и других доноров. В настоящее время идут переговоры о назначении организации IFC представителем от всех доноров. Она войдет в набсовет и будет помогать разрабатывать технические решения. IFC также будет координатором по выделенным средствам ЕС.

Вопрос: Как долго ЕС готов оказывать поддержку Фонду энергоэффективности?

Ответ: ЕС готов его поддерживать до тех пор, пока он не заработает автономно. Украина, стремясь к энергоэффективности, должна направлять средства не только на субсидии в размере 47 млрд грн, но и на энергоэффективность. Субсидии не дают возможности экономить энергию, а лишь оказывают поддержку гражданам, не имеющим возможности платить за жилкомуслуги. Запустив и показав эффективность Фонда, Украина начнет самостоятельно его финансировать. Кстати, вторым шагом мы планируем направление остатка субсидий на финансирование мероприятий по энергоэффективности, чтобы превратить потребление в инвестицию.

Вопрос: Какие средства необходимы для финансирования Фонда в будущем?

Ответ: Это будет зависеть от того, какую экономическую цель Украина хочет достигнуть в конечном итоге. Германия, например, поставила себе цель – потребление 50 кВат/1 кв. м., а в 2025 году – 25 кВат/1 кв. м. Мы также сейчас определяем цели, которые постепенно будут приближать нас к европейским стандартам. Сейчас мы поставили перед собой задачу сократить потребление газа в стране с 18 до 11 млрд куб. м. Это программа десяти лет и потребует практически EUR22 млрд. Все будет зависеть от того, как внедрение мероприятий по энергоэффективности будет влиять на валютно-платежный баланс страны и мультипликативный эффект развития экономики. Ведь эти средства вкладываются не только в уменьшение потребления, но и в стройматериалы, работы, инженерные сети. Если на протяжении десяти лет мы будем двигаться по программе энергоэффективности, то сможем вдвое уменьшить потребление газа в жилищном секторе.

Вопрос: Если программы Фонда энергоэффективности будут пользоваться большой популярностью, возможно ли сворачивание программы "теплых кредитов"? В этом случае правительство могло бы в большем объеме финансировать Фонд…

Ответ: Сегодня не идет речь о закрытии каких-либо программ. В Украине действует программа IQ-energy ЕБРР, со своими условиями, инструментами поддержки энергоэффективности. Работает правительственная программа энергоэффективности, которая компенсирует затраты на утеплители, радиаторы и другое оборудование из перечня. С другой стороны, Фонд предоставит более комплексный подход к вопросу термомодернизации жилья. Мы ожидаем эффекта на уровне 70%, который продемонстрировала полная санация домов: замена инженерных сетей, установка регуляторов на батареях, распределение тепловой энергии по домам, и самое главное – утепление. Поэтому цель Фонда, проведя сертификацию, дать рекомендации по комплексным мероприятиям, разбить их на несколько этапов, чтобы оказаться на самой высокой ступеньке – классе "А" зданий. Именно этот класс дает минимальное потребление и наименьший счет для домохозяйства. Но параллельные программы могут сосуществовать и обеспечивать интересы разных групп потребителей. Европейские страны, достигшие 50 кВт/1 кв. м, внедряли не только финансовую поддержку, но и техническую, для достижения максимального эффекта. Мы взяли лучшие примеры Польши, Словении, Германии, Литвы, и посмотрели, как работали их фонды. Время покажет эффективность той или иной программы, и это будет определено непосредственно клиентом.

Вопрос: Если говорить о возмещении средств по программе Фонда, на какие суммы могут рассчитывать украинцы?

Ответ: Это будет зависеть от разработанного проекта и предложенных технических решений, отсюда необходимость определенной суммы на их реализацию. Будет оцениваться, что именно поменяется при проведении соответствующих мероприятий. То есть размер компенсации будет зависеть от изменения класса энергоэффективности здания: чем он выше по шкале энергоэффективности, тем больше будет предоставленная помощь. Максимальный размер компенсации – 50% от суммы затрат – будет предоставляться, если здание достигает максимального класса энергоэффективности – "А" или "Б".

Вопрос: Жилищный фонд Украины в целом очень устаревший. Есть ли смысл модернизировать все здания, или же в некоторых случаях целесообразнее снести старые дома и построить на их месте новые?

Ответ: Думаю, если бы у нас был лишний жилищный фонд, мы могли бы себе позволить что-то сносить. Но опыт западных стран, начиная с восточной Германии, модернизировавшей жилье, построенное в советские времена, показал, что дешевле, все же, модернизировать, чем сносить и строить новое. Такие решения возможны, если речь идет о таком городе, как Киев, и при этом есть инвестор, готовый на месте старых домов построить новое жилье, более эффективное, более высотное. Но это вопрос рынка, и сегодня экономических оснований для сноса и строительства нового жилья практически нет. Мы уже много лет слышим, что жилищный фонд устарел, его нужно сносить, строить новое… Думаю, мы к этому придем, но уже в условиях экономического роста. Сейчас мы должны предложить украинцам, независимо от того, где они живут – в панельном или кирпичном доме, механизм уменьшения потребления.

Вопрос: Львовские власти твердят, что Минрегон уже почти год блокирует выделение кредита от Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) на рекультивацию свалки и строительство мусороперерабатывающего завода. Эти заявления имеют под собой какие-то основания?

Ответ: Львовские власти начали заниматься этим вопросом после того, как случилась трагедия на Грибовичской свалке. В настоящее время ЕИБ направил Львову своих специалистов, чтобы проект, который фактически у них отсутствует, был профессионально подготовлен и банк смог бы его профинансировать. Сначала Львов пытался подать заявку на EUR7 млн, потом на EUR70 млн. Сегодня этот вопрос находится в плоскости принятия решения банком. А городу нужно разработать качественный проект, который кстати банк предварительно оценивает в EUR35 млн. Без проекта и технико-экономического обоснования любая заявка – это просто декларация желания. Каждое лишнее евро, взятое у банка, позже будет учтено в тарифе и будет возвращено из кармана львовян.

Для решения этого вопроса можно использовать и деньги уже оплаченные львовянами в налогах. Бюджет развития Львова в 2017 году составляет 1 млрд 800 млн грн, Минрегион сделал все для того, чтобы обеспечить поддержку этого проекта. Думаю, городу нужно активнее работать в этом направлении.

Вопрос: Но проблема с полигонами в стране не решается комплексно. Можно сказать, львовской власти в каком-то смысле не повезло, а эта трагедия могла случиться в другом месте.

Ответ: Почему не повезло? Львовской власти просто нужно было раньше заниматься этим вопросом. Потому что, если вы посмотрите на другие полигоны в других областных центрах, то они, в принципе, находятся в абсолютно нормальном состоянии – с дезактивацией, с дегазацией, с возможностью сортировки мусора, с нормальной ситуацией вокруг них. Очень важно понимать, что сегодня вопрос уборки, сортировки и хранения мусора находится в плоскости муниципалитетов. И если муниципалитет занимается этим целенаправленно, а не только собирает деньги со своих жителей и вывозит на полигон мусор, не сортируя, не дезактивируя, не убирая газы, то трагедий быть не должно. Вопрос в том, как местное самоуправление соотносит в своих приоритетах вопрос отходов.

Вопрос: Возвращаясь к законодательным изменениям, помимо проектов по энергоэффективности, в Верховной Раде находятся законопроекты по строительной отрасли. В частности, законопроект №4733-1 "О совершенствовании градостроительной деятельности" и №5587 "Об улучшении условий ведения строительной деятельности". Какие изменения они предусматривают?

Ответ: Эти законопроекты для страны крайне важны, так как мы стремимся подняться в рейтинге Doing Business. Кстати, на прошлой неделе народные депутаты поддержали законопроект №4733-1 о совершенствовании градостроительной деятельности. Оба указанные документа значительно упрощают подход к разрешительным процедурам: вместо пяти категорий в строительстве появятся три класса последствий. Многие застройщики злоупотребляли неопределенностью границ III и IV категории. Теперь такой возможности не будет. Будет введена система выдачи разрешений либо же сообщений, под которые подпадают около 80% всех строительств в Украине. Также есть предложение ввести штрафы за недобросовестное исполнение обязанностей работниками разрешительных учреждений.

Если мы говорим о рейтинге, то его формируют четыре фактора: срок выдачи разрешения, количество разрешительных процедур, стоимость этих разрешений, контроль качества.

По первым двум у нас нормальные позиции, но если взять стоимость разрешений, которая оценивается процентом от дохода на душу населения, то здесь Украина занимает практически 200-е место. Поэтому нам нужно работать над снижением стоимости строительства. Частично этот вопрос решает законопроект "О совершенствовании градостроительной деятельности".

Важным также является вопрос отмены паевого участия. Это огромная нагрузка не только на застройщика, но и на покупателя жилья. Поэтому упразднение этого атавизма позволит продвинуться в рейтинге страны.

Законопроект "Об улучшении ведения строительного бизнеса", в первую очередь, определяет перечень работ, не требующих разрешений. Много работ, в частности, которые проводит малый и средний бизнес, не требует разрешений. Ведь разрешения оказывают большую финансовую нагрузку на застройщика. К примеру, дополнительная теплоизоляция и модернизация – это увеличение стоимости строительства на 1%, тогда как стоимость разрешительных процедур в Украине составляет практически 2-3% стоимости проекта.

Вопрос: Расскажите более подробно о планах правительства относительно судьбы паевого участия. Ваш заместитель Лев Парцхаладзе, к примеру, говорил не об отмене паевого участия, а о введении его уплаты на этапе покупки земельного участка.

Ответ: Паевое участие всегда предусматривало средства на развитие территорий, строительство инженерных сетей, но со временем этот механизм превратился в коррупционный фактор. С одной стороны, он вынуждает застройщика платить паевое участие, но подводить электрические, инженерные сети, водоотвод, водоснабжение также должен застройщик за свой счет. Строительство социальной инфраструктуры вокруг дома, например, детсада, также зачастую входит в проектное задание. Возникает вопрос: как это влияет на привлечение инвестиций? Ответ: негативно. Исходя из этого, возникло предложение учитывать паевое участие в стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления в рамках децентрализации получили дополнительные средства, в том числе от налога на недвижимое имущество, часть которых могут быть направлены на развитие жилищного сектора и строительство инженерных сетей. Теперь стоит вопрос привлечения инвестора. Если город предлагает ему участок с готовыми инженерными сетями, то на конкурсе сможет указать цену с учетом их стоимости. Тогда это будет абсолютно прозрачная система.

Скажу больше: на сегодня в Украине есть города, готовые привлекать инвестиции, предоставляя такие земельные участки бесплатно. Ведь чтобы привлечь рабочую силу, необходимо дать жилье. И чем меньше оно будет стоить, тем больше шансов привлечь работников, за которыми обязательно придет инвестор и построит предприятие. По итогам 2016 года рост доходов местных бюджетов составил почти 55%, или 49 млрд грн, и речь идет именно о бюджетах развития. То есть, на местах достаточно средств и полномочий для подвода инженерных сетей и развития территорий.

Вопрос: При этом киевские власти говорят о недостаточности средств для строительства инженерных сетей собственными силами. Они решили сделать единую для всех ставку паевого участия в 4%, а в этом году будет действовать льготная - 2%. Однако полная отмена, по их словам, сейчас невозможна.

Ответ: Законодательство дает право муниципалитетам самостоятельно определять ставку паевого участия – это стимулирует конкуренцию городов за привлечение инвестиций. Но, по моему мнению, пришло время на законодательном уровне отменять паевое участие. Город, желающий развиваться и привлекать инвестиции, должен думать о создании условий для комфортного проживания людей, работающих на предприятиях, уплачивающих НДФЛ и наполняющих бюджет.

Получив профицит бюджета в этом году, города должны подумать о направлении средств на развитие инфраструктуры. Средства от налога на недвижимое имущество, кстати, можно направлять именно на развитие инфраструктуры. В любом случае такие решения должны приниматься местным самоуправлением.

Вопрос: На итоговой пресс-конференции глава Госархстройинспекции Алексей Кудрявцев отметил неактивность территориальных общин в вопросе взятия на себя функций госархстройконтроля. Какова перспектива успешного завершения реформы децентрализации госархстройконтроля и шансов, что не только областные центры, но и остальные города примут в ней участие?

Ответ: За прошедший год практически все областные центры взяли на себя такие полномочия. Также много районных центров и городов областного значения обращаются за такой возможностью. В то же время, к примеру, Полтава, отказывается от этих полномочий, и у меня возникает вопрос: каким образом этот город намерен развиваться? Ведь это не только контроль, но и возможности для общины.

Думаю, нам нужно проводить разъяснительную работу не только с городскими властями, но и с жителями этих городов. Если избранный людьми городской голова отказывается от дополнительных полномочий, которые дают возможность развивать свой город, – это неправильно. Люди об этом должны знать.

Нужно также двигаться к упрощению процедуры передачи полномочий архстройконтроля.

Кроме того, много вопросов возникает к подготовке специалистов для работы на местах. Сейчас их уровень недостаточный, поэтому перед нами стоит задача сделать электронные экзамены. Думаю, 2017 год для ГАСИ будет в значительной мере сервисным. Она будет помогать городам в подготовке специалистов, ведь очень важно, чтобы города получили такой инструмент, как госархстройконтроль. За государством должны остаться только объекты V категории (III класса последствий) и контроль над выдачей разрешений местными властями. Думаю, 2017 год будет очень показательным в этом плане.

Вопрос: Какие изменения в 2017 году министерство готовит для строительной отрасли?

Ответ: В этом году стоит вопрос пересмотра еще 30 государственных строительный норм (ДБН), их усовершенствования и, самое главное, приведения их к европейским стандартам. Это вопрос №1, поскольку мы хотим внедрить закон, регламентирующий работу рынка строительных изделий на территории Украины. И все стандарты, действующие в Европе, должны беспрепятственно работать в Украине, в том числе и относительно стройматериалов, произведенных в нашей стране. Мы такой законопроект уже подали в правительство на рассмотрение.

Вопрос: Если говорить о стройматериалах, хотелось бы затронуть вопрос о качестве продаваемого цемента. Отраслевые организации неоднократно отмечали массовое распространение в Украине фальсификата, даже в крупных торговых сетях. С 1 августа 2016 года вступили в силу новые нормы цемента, однако, чтобы они полностью заработали, нужны соответствующие лаборатории, которые могут проверить качество этого цемента. Кто этим должен заниматься?

Ответ: Если цемент находится в розничной торговле, за его качество несет ответственность продавец – он должен получить от производителя сертификат. Если он находится на складе производителя, то последний несет ответственность. Поэтому дополнительно проверять качество цемента в розничной сети нет необходимости. Если же говорить о проверке качества продукции у производителей, то такая практика существует в европейских странах. И она предусматривает полное отделение лабораторий от производителей. Независимые лаборатории оценивают качество цемента, импортирующего в Украину. Но это вопрос бизнеса, и создание лабораторий, думаю, действительно могло бы улучшить качество украинского цемента.

Вопрос: Как вы относитесь к перспективе строительства в Украине бетонных дорог?

Ответ: Государство в 2017 году выделяет около 30 млрд грн на реконструкцию и ремонт дорог. Но если говорить о бетонных, то речь может идти лишь о новом строительстве: менять существующую дорогу на бетонную никто не будет, это экономически нецелесообразно. Если это новое строительство, то, опять же, нужно учитывать технико-экономическое обоснование, в том числе валютную составляющую: будет ли бетонная дорога реально дешевле, чем классическая.

Как показала мировая практика, строительство бетонных дорог актуально, если есть много мостовых переходов или тоннелей. В этом случае есть общее полотно, несущее более-менее существенную нагрузку.

Думаю, в Украине можно говорить о строительстве бетонных дорог, например, если речь идет об Окружной дороге в Киеве.

Вопрос: Какой объем финансирования ГФРР, запланированный в 2017 году?

Ответ: 3,5 млрд грн. Это на 0,5 млрд грн больше, чем в прошлом году. Но еще раз подчеркну: это мотивационный инструмент. К примеру, в прошлом году поступления в местные бюджеты выросли на 49 млрд грн и средства местных бюджетов развития составили 142 млрд грн. Теперь сравните эту сумму с 3 млрд грн, которые государство выделяет на Фонд регионального развития. ГФРР – это мотивационный инструмент, которым государство, формируя политику, готово поддержать, или создание ЦПАУ, или энергоэффективность, или местные дороги.

Вопрос: Правительство озвучивало планы сократить финансирование проектов ГФРР до 50% от их стоимости, чтобы местные органы сами дофинансировали 50%. Планируется ли такое нововведение, каковы от него выгоды?

Ответ: По моему мнению, чем больше будет мультипликативный эффект на средства, которые вкладывает государство, тем лучше. Например, государство вкладывает 3 млрд грн и 3 млрд грн вкладывает местное самоуправление.

Мы уже пошли на то, чтобы ГФРР начала финансировать проекты в размере от 10% общей стоимости. Муниципалитет может предложить не 10%, а больше.

Механизм призван создать конкуренцию между муниципалитетами, так как региональная комиссия будет решать, кому предоставить финансирование. Если одна община будет готова профинансировать не 10%, а больше, то и шансы на победу у нее вырастут.

Однако сделать условием для местных общин финансирование в размере 50% мы пока не можем, так как понимаем, что есть разные общины. У одной может хватать средств на финансирование более 10% проекта, другая же вынуждена их искать, чтобы присоединиться к программе. Получилось бы, что нуждающиеся в помощи общины остались бы без внимания, а те, у которых есть деньги, получали бы еще больше от государства.

Поэтому окончательного условия относительно 50% мы пока не вводим, но мы дали возможность дополнительно финансировать, чтобы иметь преимущество перед другими проектами на региональном уровне. Государство направляет деньги не просто на проекты капитального строительства, а на реализацию государственной политики. В прошлом году это были вопросы энергоэффективности, ЦПАУ, ремонта и строительства местных дорог. Государство хочет мотивировать местное самоуправление вкладывать средства именно в эти проекты. Но, думаю, придет время, когда государство будет финансировать за счет ГФРР только объекты культуры или спорта.

Вопрос: Приоритетные направления для ГФРР на 2017 год остаются те же?

Ответ: Пока да, остаются такие же: энергоэффективность, местные дороги, ЦПАУ, социальная инфраструктура.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко


Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379

Доходный дом: еще один способ заработать на недвижимости

Зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость

Цены на жилье в Казахстане, как прогнозировали ранее эксперты, в этом году будут снижаться. На этом фоне зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость, но не как на «крышу над головой», а как на полноценный бизнес. Сегодня в мире работает множество агентств, готовых помочь найти так называемые доходные дома в разных уголках планеты. Доходность такого бизнеса может достигать 3−5% годовых, некоторые страны даже предлагают дешевую ипотеку, а само жилье с годами еще и дорожает. Но для содержания дома потребуется помощь управляющей компании, которая бы следила за домом. В какой стране лучше купить дом для дохода и что происходит с мировым рынком аренды, разбирался корреспондент «Капитал.kz».

Очевидно, что выбирать недвижимость для будущего бизнеса лучше всего в странах, где популярна аренда. Среди стран ЕС доля съемщиков выше всего в Германии (48,1%), Австрии (44,3%), Дании (37,3%), Великобритании (36,5%) и Франции (35,9%). «При этом в столицах и крупных городах доля может быть еще больше (в Берлине — около 80−85%). Для сравнения: в Румынии, стране с наибольшей в ЕС долей собственников, арендаторы составляют лишь 3,6%», — приводит данные статистики Eurostat за 2015 год Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.

Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, пояснил, что рынок арендного жилья наиболее развит в крупных мегаполисах США, Франции, Англии, Японии, Германии. Так, доля арендного жилья в Нью-Йорке, Париже, Лондоне, Токио и Берлине составляет 40−60%. По его словам, выбор в пользу собственного или арендного жилья люди делают в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей. Стоимость недвижимости в крупных городах оказывается крайне высокой и не всегда подъемной для большинства населения. «Второй фактор связан с тем, что многие люди предпочитают жить недалеко от места работы, тем самым экономить время на дороге. Арендное жилье позволяет без проблем менять локацию проживания в зависимости от расположения офиса. Кроме того, в западном обществе мобильность населения более высокая, чем в странах СНГ. Люди значительно легче меняют место проживания и переезжают в другие города или страны», — пояснил Илья Андреев.

В Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Цюрихе, Берлине очень популярно покупать пулы (от 10) квартир под сдачу в аренду, пояснила Марина Кузьмина, глава международных продаж Knight Frank. «В Берлине, по ее словам, более 50% населения живет в арендованном жилье, государственная политика защищает интересы арендаторов, а цены на аренду строго регламентированы, поэтому очень часто арендовать гораздо выгоднее, чем купить. Спрос на аренду очень высок и инвесторы скупают по несколько квартир, затем сдавая их в аренду. Это стабильный доход в валюте. А вот в курортных местах наиболее популярны в аренду виллы и шале, с бассейном и в шаговой доступности от пляжа или подъемника, если это шале. Площадь от 400−500 кв. м и более, стоимость аренды в неделю — от 10 000 у.е., как правило, срок аренды составляет от 1 недели до 3 месяцев.

Прежде чем решиться на покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, предупреждает Юлия Кожевникова, стоит понимать, что это не быстрый заработок, а сохранение капитала на горизонте 10−20 лет. «Недвижимость в таких странах, как Австрия и Германия, дает стабильный доход, плюс сам объект дорожает с течением времени. Аренда покрывает платежи по ипотеке и при грамотном управлении и оптимизации налогообложения дает заработок. Доходность доходных домов составляет 3−5% годовых. Но удаленному инвестору понадобится помощь управляющей компании. Выгоднее покупать доходные дома на 10−18 квартир, так как в этом случае менеджмент обходится дешевле», — отметила эксперт. Но все же она не рекомендует выбирать доходные объекты по принципу «чем дешевле, тем лучше». Небольшие ликвидные доходные дома в хороших районах стоят от 1,5 млн до 2,5 млн евро. С учетом того, что банки Германии выдают ипотеку в размере 50% от стоимости объекта, может хватить минимум 750 тыс. евро собственных средств (без учета дополнительных расходов на комиссии и налог на покупку — до 7−10% сверх цены).

В части выбора городов, по ее словам, стоит ориентироваться на мегаполисы с развитым рынком труда: если есть работа, есть и арендаторы, а следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и стабильном доходе. В Германии к таким городам относятся Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн и Мюнхен, в Австрии — Вена. Важно обращать внимание и на конкретный район: выгодно покупать доходный дом там, где арендная плата и спрос на недвижимость растут, число жителей увеличивается и планируются крупные инфраструктурные проекты.

Рынок аренды за рубежом достаточно популярен и разнообразен, поэтому прежде чем вкладывать свои инвестиции, стоит его внимательно изучить. С одной стороны, заманчиво стать владельцем доходного дома где-нибудь в Берлине, но с другой — необходимо тщательно изучить все возможные варианты, а также ознакомиться с внутренними правилами рынка аренды этой страны.

Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045674

Цены на жилье в Евросоюзе продолжают расти

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 4,3% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом 2015-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья названа Венгрия, а аутсайдерами оказались Италия и Кипр.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в третьем квартале 2016 года зафиксирован в Венгрии (+11,6%), Латвии (+10,8%) и Болгарии (+8,8%), а спад был отмечен на Кипре (-3,3%) и в Италии (-0,9%), пишет Евростат.

По оценкам аналитиков, цены на итальянскую недвижимость в 2017 году стабилизируются, а в 2018 году начнется рост.

Больше всего цены за квартал увеличились на Мальте (+5,4%), в Ирландии (+4,7%), Эстонии (+3,4%), Литве (+3,4%) и Венгрии (+3,4%), зато снизились в Румынии (-0,7%).

Страна

Изменение цен (третий квартал 2015 г. - третий квартал 2016 г.)

Испания

4,0%

Болгария

8,8%

Германия

6,2%

Франция

1,8%

Чехия

6,9%

Италия

-0,9%

Кипр

-3,3%

Португалия

7,6%

Финляндия

1,1%

Австрия

5,2%

Эстония

7,4%

Латвия

10,8%

Великобритания

7,3%

Венгрия

11,6%

Мальта

4,9%

Бельгия

2,9%

Дания

5,2%

Ирландия

7,1%

Хорватия

1,4%

Литва

5,3%

Люксембург

5,6%

Нидерланды

4,0%

Польша

2,1%

Швеция

7,1%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045674


Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664

Российские военные просят защиты в Европейском суде

Сорок шесть офицеров ждут решения Европейского суда по правам человека - Минобороны отказало им в положенных по закону квартирах, сославшись на то, что «денег нет».

Николай Васильев в свои почти 60 лет оказался бомжем - согласно контракту, при увольнении на пенсию полковнику должны были предоставить квартиру размером 87 кв. метров (с учетом звания и количества членов семьи).

На пенсию Николай Васильев должен был выйти еще десять лет назад по достижении предельного возраста. Но не тут-то было - так как Николай Васильев служил в Москве, то и получать свои квадратные метры должен был в Москве, а Минобороны, однако, заупрямилось: вместо квартиры в столице полковнику предложили согласиться на жилье в каком-нибудь другом городе.

«Потом я узнал, что квартиры в Москве у Минобороны были, но...» - переживает Николай Васильев.

Не согласилось военное ведомство и с размерами жилплощади - в Минобороны узнали, что покойные родители оставили полковнику в Воронежской области избушку без удобств площадью 28 кв. метров.

«Они эти метры вычли из положенных мне 87, приравняв таким образом стоимость метра в Москве к стоимости метра в деревне», - возмущается Николай Васильев.

Дом в деревне он продал, но Минобороны от этого не стало сговорчивее - в конце концов полковник согласился на 54 кв. метра вместо 87.

Однако и этих метров в итоге не нашлось - полковнику объяснили, что его не уволят из армии до тех пор, пока он не согласится на квартиру в каком-либо другом, более дешевом по ценам на жилье, регионе.

С этого момента и начались скитания Николая Васильева и его семьи, ставшей «семьей бомжей». Полковнику разрешили проживать в квартире в гарнизоне в Подмосковье, но из предыдущего жилья их попросту выписали, а в новое не прописали: «Плюс ко всему в 2011 году всю инфраструктуру гарнизона передали муниципальным властям. Они только за 2015 год пытались выселить меня с семьей из квартиры четыре раза! Основание – мы там не прописаны».

Без прописки остались жена полковника и двое его взрослых детей. Полис ОМС без прописки им теперь не положен, лечатся они за деньги, а устроиться на работу - целая проблема.

Работодатель думает, что человек без прописки - это какой-нибудь уголовник. Сам Николай Васильев по-прежнему числится на службе, вот только держат его там, что называется, чисто фиктивно – лишь бы квартиру не давать.

«У меня рабочего места даже нет, - рассказывает Николай Васильев, - то есть теоретически я знаю, к какой военной части приписан, но что мне туда ехать. Просто постоять на улице, воздухом подышать?»

По деньгам что зарплата, что пенсия - получается примерно одинаково. Свое право уйти на пенсию полковник пытался отстоять вначале в российских судах - суд встал на его сторону и присудил отправить полковника в отставку, а также выдать ему квартиру 87 кв. метров в Москве.

Однако Минобороны решение суда исполнять отказалось. Тогда Николай Васильев подал заявление в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

«Он пришел к нам еще в 2011 году, - рассказывает глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Тогда мы и подали заявление в Страсбург. За пять лет к нашему заявлению были присоединены 45 аналогичных заявлений от российских военнослужащих, которых не отпускают на пенсию, чтобы не давать жилье».

ЕСПЧ коммуницировал жалобу. «Все идет полным ходом, - продолжает Мария Баст. - Так как в итоге пострадавших оказалось 46 человек, ЕСПЧ будет делать пилотное решение - иными словами, России будут даны рекомендации, как устранить массовое нарушение прав военнослужащих. Европейский суд может даже потребовать от России изменить законы».

Судьи в Страсбурге уже нашли в деле российских военных нарушение сразу нескольких международных конвенций. Здесь, например, и лишение семей военных жилья и медицинского обслуживания, и насильственное принуждение к военной службе.

«Срок моего пребывания на военной службе не может быть безграничен, - объясняет полковник Васильев. - Контракт давно кончился».

Он признается, что таких военных с непонятным статусом у нас в России не сорок шесть, а намного больше: «Конечно, большинство соглашаются на то жилье, какое дадут, и не важно, где дадут. Но некоторые годами бьются, и везде им от ворот поворот».

Не так давно Россия заявляла, что не будет исполнять решения Европейского суда. Однако на деле все оказывается иначе. «Россия обязана их исполнять, - напоминает Мария Баст. - Недавно в РФ приезжал председатель Европейского суда, встречался с судьями Верховного суда, и было отмечено, что наметилась тенденция к увеличению исполненных решений ЕСПЧ».

Не исключено, что Россия еще и обязана будет выплачивать военным компенсацию за бездомные годы, проведенные «между службой и пенсией».

Аделаида Сигида

Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664


США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108

Ушедший 2016 год был одним из самых насыщенных по количеству событий на единицу времени. Здесь и продолжающиеся конфликты в Сирии и на Украине, и изменения в Европе, важнейшим из которых стал «Брексит», и, несомненно, победа Трампа на выборах в США, и попытка государственного переворота в Турции, и многое, многое другое. Тем не менее, было бы неправильно рассматривать события 2016 года в отрыве от предыдущих нескольких лет.

Начало перелома в мировой геополитике следует относить к осени 2013 года, когда Янукович не стал подписывать Соглашение о евроассоциации, в ответ на что получил государственный переворот зимой 2014 года. Именно 2014−2015 были тяжелейшими годами, когда мировой геополитический маятник находился в наиболее неустойчивом состоянии. Сегодня, оглядываясь немного назад, можно без сомнений сказать, что все те успехи на мировой арене, которыми сегодня по праву гордится Россия, были заложены именно тогда, когда успех был далеко не очевиден.

«Чтобы правильно прочесть итоги 2016 года, следует держать в уме, что в мире происходит Великий перелом — кардинальная трансформация мироустройства из однополярного в многополярный, которая должная спасти человечество от глобальной катастрофы. Перелом подготавливался Россией и странами не-Запада все 2000-е с расчётом на поступательное движение по обессиливанию Pax Americana, но невольно был запущен Западом в конце 2013-го агрессией против Москвы на Украине. Ответные действия России как лидера сопротивления американскому глобализму фактически перевели трансформацию в открытую фазу, которую уже можно назвать Великим переломом.

В 2014-м Россия впервые с момента распада СССР осмелилась поменять границы вопреки воле гегемона в лице США: блистательная Крымская операция вежливых людей по воссоединению создала прецедент и продемонстрировала новые реалии многополярного мира в пока ещё однополярном, когда воля народа стала значимей интересов Вашингтона. В 2015-м новым прецедентом в мировой политике стало начало операции ВКС РФ в Сирии, распространившим реалии нового мироустройства уже на целый регион, и такой важный, как Ближний Восток. Москва рисковала сильно, но оттягивать больше не могла — необходимо было остановить такие усовершенствованные модели американского терроризма как «ИГИЛ», «ан-Нусра» и другие, пока они не уничтожили Сирию и не перешли к Кавказу и Средней Азии. Блистательное появление российской армии в Сирии принципиально изменило политическую карту мира, но главное: впервые военные США, привыкшие к роли охотников в сафари, почувствовали мушку прицела на себе. И одно это привело к титаническим сдвигам в геополитике, которые сполна проявились в следующем году», — отмечает Эдуард Биров.

Поэтому можно смело сказать — что с 2014 года именно Россия была основным драйвером перемен во всем мире при гигантском сопротивлении некоторых других центров силы. 2016 год, также как и два предыдущих года, также развивался очень тяжело. По сути, перелом наступил только осенью-зимой 2016 года, когда

а) на выборах в США Дональд Трамп победил ставленницу мировой партии войны Хиллари Клинтон, и

б) когда в первой половине декабря правительственные войска Сирии при поддержке ВКС России и спецподразделений Ирана взяли Алеппо, зафиксировав перелом в гражданской войне в Сирии.

Военная победа в Алеппо и более плотное подключение Турции к совместным атакам на ИГИЛ (организация запрещена в России) обеспечили и признание нового политического веса России на Ближнем Востоке: «РФ внесла в СБ ООН резолюцию в поддержку российско-турецко-иранских договоренностей по Сирии. США и ЕС окажутся в очень неудобном положении. Если принять российскую резолюцию, это значит признать, что вопросы войны и мира в регионе можно решать вообще без США и ЕС. Если же наложить на резолюцию вето, то это будет выглядеть как попытки помешать достижению мира в Сирии, что уничтожает лицемерную миротворческую риторику США и ЕС. Оба варианта так или иначе несут для США, Франции и Британии определенные издержки, что является стратегическим последствием договоренностей между РФ, Турцией и Ираном.

Так же стоит отметить, что Египет изъявил желание присоединиться к договоренностям России, Турции и Ирана и принять участие в нормализации ситуации в Сирии. По сути, можно наблюдать как сложившаяся вокруг России и Ирана коалиция поддержки Сирии, притянула к себе сначала Эрдогана, а затем и египетский режим военных. Российско-иранская коалиция таким образом пожинает плоды упорной работы в 2015—2016 годах. Россия серьезно укрепила свои позиции на Ближнем Востоке, а Иран получил определенный перевес в своем перманентном конфликте с Саудовской Аравией.

Планы Саудовской Аравии, Катара и США на 2016-й год потерпели крах. «Зеленые» проиграли «Матерь всех битв» и лишились крупнейшего города, который они контролировали с 2012 года. Они лишились нескольких крупных анклавов под Дамаском, провалились наступления в Хаме, у Кунтейры, в Латакии. Самый громкий оперативный успех — прорыв в Рамусехе — в конечном итоге обернулся кровавым поражением. Американские планы связанные с созданием сирийского Курдистана были грамотно купированы своевременным привлечением Эрдогана к этому вопросу, что разрушило планы США по соединению курдских территорий на севере страны.

Попытка активизировать операции в южной Сирии закончилась позорным поражением натренированной ЦРУ «Новой Сирийской Армии» от Халифата под Абу-Кемалем и бегством уцелевших обратно в Иорданию. То есть, если брать стратегические планы сторон на 2016-й год, то Россия и Иран своих целей добивались, Эрдоган добился частичных успехов (Асада свергнуть не получилось, зато курдам помешал и американцам свинью подложил), а США, Саудовская Аравия и Катар кампанию 2016-го года в Сирии проиграли. Роль ООН в сирийском урегулировании оказалась околонулевой, что отражает общее снижения влияния данной организации на реальные военно-политические процессы в регионе.

Если посмотреть на два крупнейших конфликта, в которые сегодня втянута Россия — Сирию и Украину, при всем внешнем сходстве — и там, и там идет гражданская война, между этими конфликтами есть и одно фундаментальное отличие. Дело в том, что в конфликт в Сирии России пришлось вмешаться, задействовав свой военный потенциал. Только так можно было переломить ситуацию. В отличие от Сирии, на Украине у России ситуация принципиально иная — Москве надо только еще некоторое время не вмешиваться в происходящие процессы деиндустриализации, общественной деградации, социального расслоения, продолжающейся бандеризации, чтобы Украина как созревший плод сама упала к ногам империи (итогам года на Украине будет посвящен отдельный обзор блогосферы).

О том, что и в Европе происходят тенденции глобального брожения и сбрасывания оков старого мира, лучше всего показал Брексит. Британия решила первой соскочить из разваливающегося Европейского союза, и сделала это очень грамотно, продемонстрировав всему миру, что сделано это не по чьей-то королевской прихоти, а согласно «воле народа», против которой, как известно, не попрешь. Англия оставила ЕС наедине со всеми теми проблемами, которые англосаксы сами и создали. Прежде всего, ИГИЛ (организация запрещена в России).

В русскоязычной прессе до сих пор бытует распространенное мнение о том, что за ИГИЛ стоит ЦРУ. Тем не менее, с течением времени появляется все больше свидетельств о том, что ИГИЛ (организация, деятельность которой запрещена в РФ) — это проект британских спецслужб, которые грамотно использовали, возможно, с полным пониманием «пользователя» возможности ЦРУ по распространению этого террористического вируса. Тем не менее, думаю, со временем эта связь не станет подвергаться сомнению, что позволит России и США совместно поставить ряд принципиальных вопросов перед британской короной.

Теперь перед выборами Меркель будет все глубже залазить в трясину борьбы с угрозой терроризма в Германии и растрачивать и так уже свой небольшой политический капитал на борьбу с теми террористическими «мельницами», в создании которых она принимала такое деятельное участие.

Наконец, важнейшее событие в мировой геополитике в 2016 году, наряду с военной победой в Алеппо, произошло в США, где вопреки мнению многих экспертов и социологических служб, работавших под диктовку из штаба Хиллари Клинтон, на выборах президента этой страны победил Дональд Трамп. На протяжении всего 2016 года ИА REGNUM довольно плотно освещал эту тему в деталях. Сегодня можно лишь добавить следующее: «В прошлом году мы избежали сценария, который вполне мог привести к ядерной конфронтации между США и Россией. Посмотрите на то, что делает Обама сейчас, и представьте себе, что было бы, если у Хиллари Клинтон в распоряжении оказалась бы красная кнопка».

Да, пока по Трампу и его готовности к сотрудничеству с Владимиром Путиным есть целый ряд вопросов, и тут ничего не остается, если не произойдет никаких форс-мажоров в оставшееся время, как дождаться его инаугурации 20 января. Но то, что с его избранием мир отошел намного шагов назад от развязывания глобального мирового конфликта, возможно, ядерного, сомневаться не приходится.

Серьезно повлияла на мировые геополитические процессы и неудавшаяся попытка государственного переворота в Турции. Эрдоган сделал правильные выводы из произошедшего и еще больше усилил взаимодействие с Москвой по всему спектру имеющихся проблем, что привело к тому, что в конце года российские и турецкие ВВС стали совместно атаковать террористов в Сирии и вносить совместные резолюции в Совбез ООН. Борьба за Турцию, этого, без сомнения, важнейшего игрока на Ближнем Востоке, и при всех нюансах характера Эрдогана, может быть также занесена в актив России.

На российско-турецкие отношения не повлияло и беспрецедентное преступление — убийство посла РФ в Анкаре Андрея Карлова, которое руководители обеих стран назвали провокацией, покушением на российско-турецкие отношения. Можно даже сказать, что это преступление вызвало обратный эффект — президент Турции Эрдоган, в охране которого и находился убийца, лишний раз убедился, что у Москвы и Анкары общие враги, и что, вполне возможно, Карлов принял на себя тот удар, который должен был обрушиться на самого Эрдогана.

Все это и многое-многое другое закономерно привело к тому, что именно Россию, Москву и Путина можно назвать основными мировыми ньюсмейкерами 2016 года. Можно до посинения говорить об изоляции России, о том, что Россия это ядерная бензоколонка, но сам факт того, что тема России впервые стала одной из основных на выборах президента США, говорит о многом. Россия в 2016 году принимала участие практически во всех основных мировых процессах и событиях и по значительной их части может занести их себе в актив.

Серьезно вырос в мире и авторитет президента России Владимира Путина: «Уходящий год подтвердил статус президента РФ Владимира Путина в качестве одного из тяжеловесов мировой политики — какими бы сложными ни оставались отношения России с Западом. И в ответ на заданный почти 17 лет назад вопрос «Who is Mr. Putin» теперь можно просто указать на первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии Forbes — там уже не первый год значится имя главы российского государства».

Из 2016 года Россия выходит намного более окрепшей, чем входила в него. И это очень многим не нравится — что в дальнем, что в ближнем зарубежье. Но это лишь повод для наращивания усилий и превращения России в подлинно мировую сверхдержаву, которой она и была всю свою историю.

Юрий Баранчик

США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108


Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921

Дом Гитлера отдали государству

Депутаты нижней палаты австрийского парламента – Национального совета – приняли решение о национализации частного дома в городке Браунау-ам-Инн. Это строение с давних пор головная боль для властей республики. По одной причине: здесь родился Адольф Гитлер (Adolf Hitler).

Видавший виды трёхэтажный дом по адресу Salzburger Vorstadt 15 является памятником архитектуры XVII века, однако неусыпное внимание к нему со стороны государства связано с концом XIX столетия, когда в здании появился на свет и провёл первые месяцы своей жизни будущий фюрер Третьего рейха. Это часть истории страны, игнорировать которую невозможно. Поэтому австрийские власти давно ломают голову над тем, как придать объекту более-менее пристойный вид и одновременно затушевать нездоровый интерес к нему со стороны современных последователей нацизма. Главной проблемой при этом был юридический статус дома: частная собственность – дело почти святое.

Владелица здания Герлинде Поммер-Англоэр (Gerlinde Pommer-Angloher) упорно сопротивлялась его использованию в историческом контексте. До последнего времени арендатором помещения являлось государство в лице Федерального министерства внутренних дел Австрии, которое передало дом в субаренду городским властям. Одно время в нём размещалась организация по работе с инвалидами Lebenshilfe, но в 2011 году хозяйка запретила перестраивать помещения в соответствии с техническими требованиями для обслуживания колясочников, и организации поневоле пришлось покинуть здание, которое с тех пор пустовало.

В 2014 году государство предлагало Поммер-Англоэр выкупить здание, но та в ответ пригрозила расторгнуть арендный договор и продать объект третьим лицам, которые вполне могли оказаться неонацистами. Ещё два предложения вообще остались без ответа: владелица хранила упорное молчание, продолжая исправно получать от МВД около 5000 евро арендной платы в месяц. Весной этого года терпение федеральных властей лопнуло, и они стали готовить законодательный проект в парламент с целью реквизировать здание в пользу государства. На прошлой неделе Национальный совет принял соответствующее решение, хотя размер компенсации для владельца пока не определён. Скорее всего, он будет сравним с рыночной стоимостью объекта.

Определением целей последующего использования здания сейчас занимается специальная экспертная комиссия. Окончательный вариант решения должен быть согласован с представителями федерального центра, федеральной земли и города. Уже ясно, что не будет реализовано предложение о сносе дома, которое высказывал министр внутренних дел Вольфганг Соботка (Wolfgang Sobotka). По мнению членов комиссии, снос был бы равносилен отрицанию нацистского периода в истории Австрии. Вместо этого они предлагают кардинальное изменение фасада здания для придания ему архитектурного облика, ничем не напоминающего прежний.

Удастся ли за счёт этого ослабить притягательную силу культового для сторонников неонацизма объекта и их эмоциональную связь с личностью фюрера – большой вопрос. Даже если бы здание снесли, Браунау-ам-Инн остался бы идеологизированным местом, поскольку для последователей Гитлера вполне достаточно слов: «На этом месте стоял дом, где родился фюрер». Другое дело, что сейчас власти получили свободу в выборе концепции использования помещения. Изначально планировались только два варианта – социальный или административный. Во втором случае имелось в виду разместить здесь полицейский участок, а в первом – вернуть сюда организацию по работе с инвалидами Lebenshilfe. В итоге власти предпочли именно социальный вариант решения – как своеобразную «антитезу национал-социализму». Об этом сообщил глава земли Верхняя Австрия Йозеф Пюрингер (Josef Pühringer) после решающей встречи с федеральным министром внутренних дел Вольфгангом Соботкой и бургомистром Браунау-ам-Инн Йоханнесом Вайдбахером (Johannes Waidbacher). Правовыми и организационными деталями проекта займётся рабочая группа, которую планируется создать в начале будущего года.

Решение нижней палаты парламента ещё должно быть утверждено верхней палатой – Федеральным советом. Обжалованию оно не подлежит, но некоторые другие правовые пути для владелицы дома открыты. Зная характер Герлинде Поммер-Англоэр, от неё можно ждать подачи иска и долгой судебной тяжбы с государством.

Сергей Прокошенко

Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921


Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653

Испанский банковский сектор в среду потерпел сокрушительное поражение: Европейский суд постановил, что банки страны должны вернуть заемщикам по ипотеке все деньги, заработанные в результате несправедливого определения минимального значения процентной ставки.

Как поясняется в решении суда, банки де-факто устанавливали минимальный уровень ставки для ипотеки с плавающей процентной ставкой, что лишило испанских потребителей возможности в полной мере использовать преимущества рекордно низких ставок, наблюдающихся в еврозоне в последние годы.

Выплаты клиентам могут составить миллиарды евро, что поставит под угрозу финансовую стабильность таких кредитных учреждений, как Banco Sabadell, Caixabank, Banco Popular, BBVA и Liberbank. По оценкам Morgan Stanley, с 2008 года доходы банков в результате таких действий составили 7 млрд евро.

На этом фоне акции испанских банков резко подешевели: Popular потерял 9%, Sabadell - 6%, Caixabank - 5%, Liberbank - более 11%.

Высший суд Испании счел действия банков незаконными еще в 2013 году, но постановил, что они не обязаны возвращать заработанные таким образом средства клиентам. Заемщики оспорили решение испанского суда в высшей судебной инстанции ЕС.

Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653


Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196

Кипр должен будет убедить Европейскую комиссию, что схема натурализации, которая принесла стране 3,3 млрд евро и поддержала экономику, не являлась распродажей паспортов. Об этом заявил министр внутренних дел Сократис Хасикос.

Политолог Христофорос Христофору, автор доклада по устойчивому управлению на Кипре для Bertelsmann Foundation, недавно заявил, что ЕС может счесть натурализацию инвесторов своего рода «троянским конем», который может подорвать политику ЕС и входящих в его состав государств.

Тем не менее, согласно информации Cyprus Business Mail, начиная с 2013 года, правительство предоставило более 1000 гражданств состоятельным людям, и эта цифра подтверждается притоком инвестиций в размере 3,3 млрд евро.

По данным Департамента земельных ресурсов, число иностранных покупателей недвижимости в прошлом году выросло на 46% до 646 чел. А в январе-ноябре этого года их число по сравнению с соответствующим периодом 2015 года выросло на 54% до 831 чел.

По словам Сократиса Хасикоса, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость составили почти 1,8 млрд евро, в кипрские компании – 464 млн евро. Депозиты с трехлетним сроком погашения и продажа государственных облигаций принесли в кипрскую казну 654 млн и 410 млн евро соответственно.

Нынешняя схема ускоренной натурализации предусматривает выдачу инвесторам и членам их семей кипрских паспортов в обмен на инвестиции всего за 2 млн евро, сказал он.

Дополнительная сумма – это примерно 700 млн евро инвестиций в недвижимость – влилась в экономику, благодаря другому плану, который обеспечивает постоянный вид на жительство покупателям домов на сумму 300 000 евро.

Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196


Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179

Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Константин Колтонюк принимает участие в заседании Правления ассоциации «Еврогеографика» (EuroGeographics), которое проходит в г. Брюсселе (Бельгия). Константин Колтонюк как представитель Росреестра избран в Правление ассоциации в октябре 2016 года сроком на два года.

На заседании обсуждают реализацию проектов «Европейская геолокационная основа» и «Европейские геолокационные сервисы», а также вопросы взаимодействия ассоциации с Комитетом экспертов ООН по управлению глобальной геопространственной информацией для Европы и сотрудничества с Европейским агентством по окружающей среде (ЕЕА). Члены Правления одобрили подписание партнерского соглашения между «Еврогеографикой» и ЕЕА. Соглашение предполагает обмен знаниями между организациями, а также их совместную работу по обеспечению гармонизации геопространственных данных для Европы с помощью программы спутникового наблюдения за Землей, которая предоставляет возможность постоянного мониторинга атмосферы, океанов и суши.

Проект «Европейская геолокационная основа» является первым этапом создания инфраструктуры пространственных данных Европейского союза. В его реализации участвуют ряд государственных, частных и научных организаций, включая национальные картографические и кадастровые службы, университеты и коммерческие компании. Ассоциация «Еврогеографика» координирует реализацию основных направлений проекта, играет ключевую роль в распространении информации о нем и обеспечении взаимодействия его участников. Проект реализуется с 2013 года и в настоящее время перешел в двухлетнюю стадию апробации под руководством ассоциации «Еврогеографика».

На заседании Правления также обсуждают выполнение ключевых показателей эффективности деятельности ассоциации, в разработке которых принимал участие Росреестр.

Правление во главе с президентом руководит деятельностью ассоциации «Еврогеографика». В состав Правления входят 9 членов, шесть из которых избираются на заседании Генеральной ассамблеи. Оставшиеся три члена Правления назначаются основными учредителями ассоциации «Еврогеографика» − Францией, Германией и Великобританией.

Международная некоммерческая ассоциация «Еврогеографика» объединяет более 60 государственных служб регистрации, кадастра и картографии из 46 стран. С 2009 года Росреестр на основании распоряжения Правительства Российской Федерации обеспечивает участие Российской Федерации в деятельности ассоциации «Еврогеографика».

Целями ассоциации являются поддержание сотрудничества между национальными службами-членами ассоциации; разработка проектов, представляющих интерес для членов ассоциации, и реализация продуктов и услуг, создаваемых на базе таких проектов; создание европейской инфраструктуры пространственных данных; участие в реализации программ Европейского союза в области геодезии и картографии.

Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881

Названы страны ЕC, где вас ждут самые высокие расходы на жилье

Больше всего за аренду и содержание жилья платят жители Дании. На втором месте оказалась Финляндия. А третью строчку заняла Франция.

По данным Евростата, доля расходов на аренду жилья и коммунальные платежи в общих тратах домохозяйств Дании составляет 29,3%. А средний показатель для всего Евросоюза составляет 24,4%. Аналитики включали в коммунальные платежи водоснабжение, электричество и газоснабжение.

Самой доступной страной по стоимости содержания жилья и аренды признана Мальта. Здесь доля соответствующих расходов составляет всего 10,1%. В списке самых недорогих оказались также Литва (15,8%), Кипр (16,6%), Эстония (18%), Болгария, Португалия и Словения (18,8%), а также Венгрия (19,1%).

Кстати, недавно были названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости.

ТОП-10 самых дорогих стран по аренде и содержанию жилья:

1. Дания

2. Финляндия

3. Франция

4. Швеция

5. Чехия

6. Великобритания

7. Словакия

8. Ирландия

9. Бельгия

10. Германия

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881


США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838

Для пользователей умного дома его безопасность важнее, чем удобство его использования. Они готовы взять на себя больше ответственности за обеспечение кибербезопасности своих домашних устройств, однако многие из них всё ещё далеки от того, чтобы следовать даже базовым рекомендациям в данной сфере. Такой результат даёт исследование, которое выполнила компания prpl Foundation (или просто «prpl», произносится «пёпл»).

Исследование проводилось с помощью компании OnePoll, которая специализируется на опросах. Его участниками стали 1200 респондентов из США, Великобритании, Франции, Германии, Италии и Японии.

Количество домашних устройств в среднем на семью в Великобритании — 2,6, а в США — 2,4. По этому показателю их опережают Франция (5,8), Италия (5) и Германия (4,5). Немного удивительным является тот факт, что Япония сильно отстаёт от всех этих стран — в ней на каждую семью приходится в среднем одно устройство умного дома.

Проводившие исследование эксперты пришли к выводу, что «умный дом — это мэйнстрим». Хотя бы одно устройство умного дома имеют дома 83% опрошенных.

Однако пользователи не торопятся закрывать эти устройства от проникновения извне так, как они запирают двери в свои дома. По данным исследования, 43% его участников признались, что никогда не обновляли прошивки устройств, через которые их домашняя сеть подключена к Интернету. В частности, 23% респондентов даже не знали, что такое возможно. Многие пользователи полагают, что все порты на устройстве должны быть открыты. Никогда не занимались настройкой безопасности своего входного устройства 46% респондентов.

При этом на словах пользователи считают, что безопасность умного дома важнее его удобства. Около 60% полагают, что человек сам должен отвечать за защиту своих устройств, а 20% уверены, что это — обязанность производителя. Остальные 20% ожидают инициативы в данном вопросе от провайдера. Около 40% согласились бы платить за устройство умного дома больше при условии, что оно будет лучше защищено.

«Как это часто бывает в жизни, то, что люди говорят, расходится с тем, что они делают, — отмечает Чезаре Гарлати, специалист по безопасности компании prpl. — Однако, что приятно, мы увидели, что в данном случае позиция пользователей всё же несколько меняется, и индустрия умного дома должна каким-то образом обратить на это внимание».

США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838


Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962

Мегаполис из дерева: почему будущее — за деревянными небоскребами

Ксения Наумова

внештатный автор Forbes Life

Самые известные проекты

Один из первых масштабных проектов подобного рода появился в канадском Квебеке. Вообще-то в Квебеке до 2015 года существовал запрет на строительство деревянных зданий выше 6 этажей, но девелоперы Nordic Structures, которые специализируются на деревянной архитектуре и экоустойчивом строительстве, сумели убедить городские власти, что их 13-этажный кондоминиум Origine будет прочным, как народная любовь к премьер-министру Джастину Трюдо.

Бетонным в здании будет только фундамент, остальное — из дерева: и каркас, и стены, и перекрытия. За строительством Origine, кстати, можно наблюдать онлайн. Закончить строительство рассчитывают весной 2017 года, то есть скорость возведения довольно впечатляющая. Квебекский кондоминиум станет самым высоким деревянным зданием Северной Америки.

В Амстердаме в начале сентября одобрили проект 21-этажного жилого здания HAUT высотой 73 метра. Разработало проект бюро Team V Architektuur, построить его планируют к 2019 году.

По подсчетам специалистов, здание позволит складировать в твердой форме 3 млн кг углерода: древесина, как известно, абсорбирует углерод при жизни и удерживает его после спила.

В то время как бетон и сталь оставляют серьезный углеродный след в атмосфере: предприятия по производству этих материалов — одни из самых «чадящих», на их долю приходится около 10% выбросов углерода в атмосферу.

HAUT

Трогательная деталь: рядом с небоскребом HAUT разобьют огород, в котором жители дома смогут выращивать овощи и зелень. То есть инфраструктура здания продолжит поглощать углерод и будет при этом обеспечивать жителей вполне чистой едой — в Амстердаме с экологией, как известно, уже сейчас все в полном порядке.

Шведское бюро контора Anders Berensson Architects предложила проект здания под названием Trätoppen («Верхушка дерева»). Сорокаэтажный небоскреб с цифрами на фасаде предполагается встроить фактически внутрь здания исторической парковки в центре Стокгольма работы знаменитого скандинавского архитектора Ханса Асплунда. Цифры на фасаде, собственно, будут перекликаться с орнаментами на здании парковки.

Чем еще может удивить деревянная архитектура?

За прошедший год было предложено еще несколько идей, которые сейчас находятся в стадии согласования. И все они куда амбициознее.

Канадская компания Michael Green Architecture в рамках конкурса Réinventer Paris («Изобрести Париж заново») предложила проект 35-этажного здания Baobab в Париже.

Baobab

В Лондоне в апреле 2016 года был обнародован проект, который вполне потянет на мировую сенсацию, если его утвердят (стучим по дереву): деревянный небоскреб высотой более 300 метров с жилыми и офисными площадями. Прочность конструкции рассчитывали ученые из Кембриджского университета.

Пока неизвестно, планирует ли новый мэр Лондона Садик Хан одобрить этот проект, который предложен как часть комплекса Барбикана, но в любом случае расчеты прочности, которые были сделаны, будут полезны и при реализации других проектов.

Как это вообще возможно?

Технология, благодаря которой строительство таких высоких зданий стало возможным, была предложена еще в конце 1970-х годов, но применялась она не слишком широко. Основной материал при строительстве таких зданий — кросс-ламинированная древесина (КЛД) — массив из досок, наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных. Сумма в этом случае получается больше слагаемых: такой массив прочнее, чем те доски, из которых он сложен.

Опасения по поводу пожароопасности такого материала архитекторы решительно отвергают: прессованное дерево горит очень плохо, так что бояться, что экологически сознательные столицы начнут пылать, как в Средневековье, не стоит.

А что с долговечностью? Бетонные здания тоже не рассчитаны на пятьсот лет. Меж тем европейские дома с деревянными перекрытиями постройки какого-нибудь XVII–XVIII века еще и нас с вами переживут.

В числе преимуществ высотного деревянного строительства помимо абсорбции углерода называют во-первых, возобновляемость ресурса — понятно, что на месте срубленных деревьев в Канаде, Голландии и прочих странах посадят в три раза больше новых.

Сторонники высотного деревянного строительства робко цитируют исследования, демонстрирующие, что, например, в школах, построенных из дерева, дети учатся лучше, чем в школах из бетона.

Пока непонятно, насколько это все научно, но с тем, что в деревянном доме жить попросту приятнее, чем в бетонном, вряд ли кто-то станет спорить.

Что касается проблемы вырубки лесов — она является проблемой только в странах третьего мира: там, по данным Всемирной водной организации (WWO), вырубается по 48 футбольных полей лесов в минуту. В Европе же объем новой древесины позволяет строить по сто деревянных небоскребов в год, не нанося ущерба экологии — объем древесины в ЕС ежегодно увеличивается на 200 млн кубометров.

«В России существуют жесткие нормы использования материалов в многоэтажном строительстве, — поясняет архитектор Владислав Спицын, управляющий партнер компании Frontarchitecture, — и пока запрет на высотное деревянное строительство не будет снят, о реализации таких проектов говорить не приходится.

В Швеции эти нормы изменили давно, и там есть уже целые районы высокоэтажных зданий с применением дерева. Во многих случаях это смешанные конструкции: например, несущие колонны могут быть из бетона, а балки — из дерева. В Швеции, к слову, в таком строительстве используется в основном вторичная древесина, что еще более экологично. В России интерес к зеленому строительству есть, но пока все равно для заказчика важнее доход, ему все равно, использует он энергосберегающие технологии или нет. Хотя сейчас, к счастью, появляются девелоперы, которые начинают задумываться об этих проблемах. Если сравнивать бетон и дерево, тут надо помнить вот о чем: нам кажется, что мы про бетон знаем все, мы считаем его современным крепким материалом, а на самом деле это ведь сравнительно новый материал, у него есть срок годности, и пока никто не знает, что с бетоном произойдет после истечения этого срока. Меж тем в Париже и Венеции здания с деревянными перекрытиями стоят уже много веков и неплохо себя чувствуют. В Калифорнии я недавно посещал Гэмбл-хаус начала XX века, который построен без единого куска бетона. Он отлично сохранился. А допустим, постройки Фрэнка Ллойда Райта примерно того же периода, которые возводили с применениям новых на тот момент технологий, бетонных блоков, сейчас уже сильно разрушены».

Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter