Всего новостей: 2297904, выбрано 518 за 0.298 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321

Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России

Евгений Лучинин

Сооснователь «Локалс»

Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости

Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — proptech (property tech). До 2022 года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в 3-4 раза. Однако proptech-сервисы вряд ли займут более 20% от общего рынка агентств: рынок недвижимости довольно непростой для запуска новых технологических решений и развивается медленно, а собственники жилья чаще — люди старшего поколения. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе.

Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks

Объем инвестиций: $86 млн

Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).

Конкуренты: классические агентства недвижимости.

Сложность реализации: высокая, так как высоки расходы на маркетинг, качественную CRM и максимально высокие стандарты качества клиентского сервиса.

Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости Purplebricks основан в 2014 году. За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке.

На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная. Так, Purplebricks за продажу дома в центре Лондона попросит 849 фунтов (независимо от стоимости самого дома), а за услуги, оказанные обычным агентством, придется заплатить примерно 1,5% от суммы сделки (при цене дома 250 000 фунтов — 2 900 фунтов).

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство. Во-вторых, стоимость привлечения лида у них гораздо ниже. В интернете охват потенциальных клиентов шире, в то время как классические маркетинговые инструменты (обзвоны и реклама в витрине) не смогут дать такого эффекта. При этом, как ни странно, именно витринные баннеры популярны в Европе: у британских агентств именно в витринах первых этажей домов часто можно встретить заманивающие предложения.

В России агентство Capital Mars напоминает по своему устройству модель сервиса Purplebricks. Российский сервис применяет современные способы коммуникации и привлекают клиентов через интернет, однако использование непрозрачной схемы с процентами от сделки противоречит здравому смыслу. Например, усилия агента, затраченные на продажу квартир, скажем, за 6 и 9 млн рублей, одинаковые, а комиссия от сделки более дорогого жилья — в 1,5 раза выше. Сервис успешно работает в Москве, но выручка компании, по нашим данным, небольшая, что говорит о том, что российский рынок пока не готов к подобным сервисам.

Быстрый выкуп через OpenDoor

Объем инвестиций: $320 млн

Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).

Конкуренты: нет

Сложность реализации: высокая, необходим крупный капитал, чтобы выкупать дорогую недвижимость и качественная оценка рисков.

Американский сервис выкупа недвижимости в течение гарантированного срока OpenDoor появился в том же году, объем инвестиций составил более $300 млн. Его идея — если вы хотите быстро и выгодно продать дом, то OpenDoor выкупит его у вас в течение двух недель сам, предварительно оценив его рыночную стоимость (сервис-аналог CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, процесс продажи дома становится легче: можно не ждать покупателей, если вопрос продажи срочный и не требует отлагательств.

Бизнес-модель OpenDoor проста. За счет возможности быстрого выкупа дома компания предлагает цену примерно на 5% ниже среднерыночной. Для продавца это выгодное предложение, так как при продаже временной фактор может играть большую роль. Например, хороший вариант уже найден, а на поиск покупателей собственной квартиры практически нет времени. После выкупа специалисты OpenDoor уже знают, как продать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Помочь может home staging (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые фотографии, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а суммарная выгода сервиса составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простую схему работы сервиса, повторить ее удастся далеко не каждому, так как нужен крупный капитал (стоимость объектов высокая, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса на сегодняшний день нет конкурентов. Есть у бизнес-модели и риск потерять все эти деньги при нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, закрывать сделки, оставаясь в плюсе, будет уже сложнее.

В России также прослеживается необходимость быстро продавать недвижимость, поэтому вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor велика. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают выкупить недвижимость за 90% от рыночной стоимости, но по факту делают это лишь за 60-70%. От подобных сервисов требуется формулировка более выгодной цены и упаковка всего процесса в красивый сервис.

НomeLight рекомендует риелтора

Объем полученных инвестиций: $55 млн

Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.

Конкуренты: поиск в Google

Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы подбора

Количество классических досок объявлений в сфере недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещается риелторами, а значит, сделки продолжают совершать агенты. При этом вопрос доступного поиска риелтора остается нерешенным: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через соцсети. Проблему решает американский сервис HomeLight, который на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: начиная от типа сделки и района, заканчивая стоимостью недвижимости и внутренней оценкой риелтора в системе. Такой анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников, и базу данных, в которой находится более 30 млн записей о сделках.

Бизнес-модель сервиса подробно нигде не описана. В официальных отчетах говорится лишь о росте количества объявлений и расширении географии (сейчас НomeLight работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать на продаже клиентской базы риелторам. По словам CEO компании Дрю Юэра, такой подход способствует наиболее быстрому закрытию сделок (до 30 дней) и продаже на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший риелтор помогает снять с собственника, с которым работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по предпродажной подготовке дома, юрист), сразу несколько задач. В России есть все предпосылки, чтобы подобная площадка была успешна, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Консьерж-сервис от Zumper

Объем полученных инвестиций: $31,5 млн

Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости

Конкуренты: нет

Сложность реализации: средняя, необходима база листингов и автоматизация некоторых процессов

Американский сервис Zumper впервые был представлен на TechCrunch Distrupt в 2012 году и вскоре получил свои первые инвестиции — $1 млн. Проект располагает большой базой объявлений с элементами автоматизации подачи заявки. Изначально компания предоставляла просто максимально достоверную информацию о каждом объекте недвижимости (подробное описание, качественные фото, актуальность 100%). Сейчас сервис по-прежнему является одним из лидеров по количеству объявлений с высоким уровнем достоверности, однако фокус компании сместился на потребности арендаторов.

Например, проект Zumper Instant позволяет подать онлайн-заявку на аренду квартиры. Это оказалось востребовано в Америке, так как система подачи стандартной заявки требует заполнить большое количество документов (почти такого же, как при оформлении крупного кредита или ипотеки в России). Процедуру по заполнению анкет необходимо проделывать каждый раз, когда какая-то из квартир вас заинтересует. Обработка каждой анкеты стоит денег — до $40. Zumper помогает заполнить все в онлайне и сам взаимодействует со всеми внешними службами. Такой подход позволяет арендаторам экономить время и деньги, а собственникам и агентам — избавить себя от бумажной работы. Теперь все заявки доступны для них в онлайне. И хотя на рынке существуют компании, размещающие листинги (Zillow и Craiglist) или имеющие консьерж-сервис («Локалс»), конкурентоспособность у Zumper Instant высока — благодаря объединению двух важных процесса: автоматизации и листинга.

В августе 2017 года появился новый продукт — Zumper Select. Он делает долгосрочную аренду апартаментов или дома такой же простой, как в отеле. Объект можно забронировать онлайн, и процесс оформления сделки будет вести сотрудник площадки Zumper. Таким образом, площадка берет на себя весь процесс взаимодействия с арендатором: от поиска объявления до заселения его в квартиру.

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321


Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005

В Казахстане малый и средний бизнес (МСБ) не проявляет высокой активности в намерении инвестировать свои средства в сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Сектор жилых зданий во многих странах - это хорошая сфера привлечения частных инвестиций, которые при поддержке государства позволяют реализовать многие проекты социальной значимости в этой отрасли. Об этом в одном из своих послании говорил наш Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Многоквартирный жилой фонд может стать перспективным рынком, который ранее не использовался для коммерческих инвестиций», - сказал заместитель директора Департамента развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию (МИР) РК Маргулан Абдыкаримов в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

«Локомотивным решением многих проблем в данном секторе мог бы стать малый и средний бизнес, который, однако, в настоящее время проявляет невысокую активность. Причина - в не отработанных до конца механизмах законодательства и других нормативно-правовых актов», - добавил он.

Поэтому в Казахстане необходимо разработать и утвердить соответствующие нормативно-правовое и институциональное обеспечения.

«В настоящее время существуют проблемы в сфере организации управления, содержания и эксплуатации квартир жилых домов. Для решения этих проблем Правительством в текущем году начата масштабная реформа совершенствования жилищных отношении», - подчеркнул заместитель директора департамента МИР.

Для этой цели была создана большая рабочая группа по разработке изменений и дополнений в действующее законодательство, в первую очередь в Закон РК «О жилищных отношениях». При этом планируемыми поправками предполагается решение трех больших задач - управление содержания квартир в жилых домах, работа газотехнических инспекций и деятельность жилищно-строительных кооперативов.

В проведении этой реформы Казахстану значительное содействие окажут международные организации, в частности, ПРООН в РК, которая является давним партнером страны. Благодаря сотрудничеству с этим международным институтом ООН в предыдущие годы был реализован ряд проектов, направленных на улучшение сектора жилищного коммунального хозяйства. Речь идет о проектах в области энергоэффективной модернизации жилых домов, энергоэффективного строительства, оснащения теплоснабжением и другие.

«Мы реализуем совместный проект с ПРООН - это совершенствование жилищных отношений для повышения инвестиционной привлекательности и развития малого и среднего бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства», - отметил Маргулан Абдыкаримов.

В частности, реализация совместного проекта предусматривает подготовку необходимых изменений и дополнений в жилищное законодательство, создание условий для перехода к профессиональному управлению жильем и апробацию различных механизмов привлечения инвестиции в этот сектор.

«Примечательно также то, что в 2016-2017 годах группой международных и местных экспертов под эгидой Европейской экономической комиссии для Казахстана готовился национальный обзор жилищного хозяйства. Подготовка таких обзоров практикуется для всех стран-членов ЕЭК ООН и преследует свою цель - проанализировать существующий жилищный сектор, и дать соответствующие рекомендации для правительств этих стран», - заключил заместитель директора департамента МИР РК.

Казахстан. Евросоюз. ООН > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391005


Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 15 ноября 2017 > № 2387401

Покинув Оппозиционный блок, Н. Шуфрич заявил о 10-кратном росте тарифов на газ, а также предрек распад Украины.

За последние 4 года на Украине в связи с экономическим кризисом произошло серьезное повышение цен на коммунальные услуги.

Об этом очевидном факте 14 ноября 2017 г заявил депутат Верховной рады Украины Н. Шуфрич.

Но цифры получились очень наглядными.

Так, по словам Н. Шуфрича, если в 2013 г цена на газ составляла около 670 грн, то в 2017 г газ стоит 6,8 тыс грн, т.е цена увеличилась более чем в 10 раз и это не предел.

Из-за подорожания газа цены и на коммунальные услуги, причем в 11 раз.

Тарифы на электроэнергию выросли примерно в 5 раз.

Если раньше для тех, кто потребляет до 150 кВт в месяц, цена на электроэнергию составляла 0,2 грн, то на данный момент для тех, кто потребляет в месяц менее 100 кВт, цена на электроэнергию составляет 0,9 грн.

А вот за резким ростом цен на коммунальные услуги реальная зарплата граждан Украины не успевает.

И системный кризис, начавшийся на Украине после смены власти, а фактически госпереворота в 2014 г, только набирает обороты.

Экономическая составляющая все больше теряется на фоне сложных политических раскладов.

В ноябре 2015 г Украина отказалась от импорта российского газа напрямую и сейчас покупает тот же самый российский газ по реверсу из Европы по завышенной цене.

Этим Украина не ограничивается - в 2017 г Украина начала закупки угля в США, при этом цены почти в 3 раза превышают прошлогодние.

Итог печален - в сентябре 2017 г размер госдолга Украины впервые превысил 2 трлн грн (77 млрд долл США).

Н. Шуфрич, ранее входивший в Оппозиционный блок, 9 ноября 2017 г скандально перешел в партию За жизнь.

В. Рабинович, возглавляющий партию За жизнь, охарактеризовал этот поступок как предвестник распада Оппозиционного блока.

По его словам, Оппозиционный блок перестал быть оппозиционным, голосуя совместно с провластными партиями, например, по закону о ЖКХ, за передачу судебной власти в руки президента.

После перехода в партию В. Рабиновича, Н. Шуфрич уже отметился рядом громких заявлений.

Так, он предрек развал Украины на 4 части.

Конфликты уже пошли по линии западной границы Украины, с румынами, венграми и поляками, это грозит потерей западной границы.

В этом Н. Шуфрич обвинил действующую власть на Украине, предположив, что развал государства допускается намеренно, чтобы потом не отвечать перед этим государством.

Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > neftegaz.ru, 15 ноября 2017 > № 2387401


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 10 ноября 2017 > № 2391893

Объекты ЖКХ – в концессию

Министерство по инвестициям и развитию совместно с региональными властями и при поддержке Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) предлагают модель поэтапной передачи объектов ЖКХ в концессию. При этом будут максимально учтены все возможные риски и накопленный опыт развития коммунальной инфраструктуры.

Такое заявление глава ведомства Женис Касымбек сделал во время своего выступления на заседании правительства РК по вопросам государственно-частного партнерства (ГЧП). Как сообщил министр, на первом этапе объекты жилищно-коммунального хозяйства планируется передать сроком на 3-5 лет в доверительное управление, которое, согласно действующему законодательству, является одним из видов ГЧП.

«Цель этапа – оздоровление предприятия, достижение индикаторов эффективности, предусматривающих снижение аварийности и потерь, обеспечение сбора платежей и повышение доходности. На этом этапе также осуществляется предварительная оценка инвестиционной привлекательности объекта. На втором этапе объект ЖКХ передается в концессию сроком на 10-30 лет с целью привлечения частных инвестиций для осуществления реконструкции и модернизации, а также внедрения энергоэффективных технологий», – отметил Женис Касымбек.

В настоящее время во всех регионах страны отобраны 39 пилотных проектов для внедрения различных форм ГЧП. Наиболее значимыми из них являются передача в доверительное управление объектов ЖКХ городов Кызылорда и Актобе. Реализация этих проектов будет осуществляться при сотрудничестве с ЕБРР. Что касается еще одного концессионного проекта – строительства опреснительного завода в Мангистауской области, то по нему сейчас идут конкурсные процедуры.

«Успешная реализация пилотных проектов позволит применить этот опыт во всем секторе ЖКХ, обеспечит привлечение частных инвестиций в отрасль, улучшит управление объектами ЖКХ и снизит нагрузку на госбюджет», – заявил министр по инвестициям и развитию.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > camonitor.com, 10 ноября 2017 > № 2391893


Узбекистан. Китай. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 2 ноября 2017 > № 2374795

Китайская компания Beijing Triumph International Engineering Со (входит в промышленную группу CNBM) подписала контракт на строительство нового цементного завода "сухим способом" в Узбекистане.

Контракт общей стоимостью более 160 миллионов долларов предполагает выполнение работ по проектированию, строительству, поставке, изготовлению и монтажу оборудования, а также обучению персонала. Новый завод планируется возвести на базе действующего предприятия "Ахангаранцемент" и запустить к 2020 году.

Проект будет реализован в рамках соглашения, подписанного сегодня председателем совета директоров "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" Филаретом Гальчевым и председателем правления "Узстройматериалы" Ботиром Зариповым в присутствии премьер-министров России и Узбекистана Дмитрия Медведева и Абдуллы Арипова.

"Узбекистан сегодня динамично развивается. Растет потребление строительных материалов. Производственные мощности "Ахангаранцемента" сегодня загружены на 100%. Спрос на продукцию предприятия увеличивается не только в Узбекистане, но и в соседних государствах. Строительство нового цементного завода позволит, с одной стороны, полностью удовлетворить спрос внутри страны, с другой — увеличить поставки продукции на экспорт", — отметил Филарет Гальчев.

Новый завод мощностью 3 миллиона тонн цемента в год станет крупнейшим подобным предприятием в Средней Азии и будет оснащен высокотехнологичным оборудованием преимущественно европейских производителей. Выбор в качестве подрядчика промышленной группы CNBM, которая является мировым лидером в области цементного машиностроения позволит "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" создать на территории Узбекистана одно из самых эффективных и современных предприятий индустрии строительных материалов.

Реализация проекта также будет способствовать расширению производства конкурентоспособной продукции, снижению энергоемкости экономики, внедрению в производство прогрессивных энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий. При этом мощности "Ахангаранцемента" будут задействованы все то время, пока будет идти строительство нового промышленного объекта.

В настоящее время в стране работает пять крупных цементных заводов: "Кызылкумцемент", "Ахангаранцемент", "Кувасайцемент", "Бекабадцемент", Джизакский цементный завод, а также ряд мелких предприятий. Их общая мощность превышает 8,5 миллионов тонн продукции в год. Всего в ближайшие пять лет в Узбекистане запланировано увеличение объёма выпуска цемента в 2 раза до 17 миллионов тонн в год.

Узбекистан. Китай. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 2 ноября 2017 > № 2374795


Узбекистан. Россия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 2 ноября 2017 > № 2374766

Новый цементный завод построят в Ахангаране

На базе АО «Ахангаранцемент» в Ташкентской области будет построен завод по производству цемента энергоэффективным «сухим» способом мощностью 3 миллиона тонн в год.

Соглашение о порядке реализации проекта в присутствии премьер-министров Узбекистана и России 2 ноября подписали председатель правления «Узстройматериалы» Ботир Зарипов и председатель совета директоров «Евроцемент груп» Филарет Гальчев.

Как сообщила пресс-служба «Евроцемент груп», новый завод станет крупнейшим цементным предприятием в регионе и будет оснащен высокотехнологичным оборудованием преимущественно европейских производителей.

В качестве подрядчика проекта по итогам тендера выбрана Beijing Triumph International Engineering Со. (входит в промышленную группу CNBM, КНР), которая выполнит работы по проектированию, строительству, поставке, изготовлению и монтажу оборудования, а также обучению персонала. Стоимость контракта с китайской компанией — более 160 млн долларов США. Проект будет реализован к 2020 году.

В апреля «Узстройматериалы» и «Евроцемент груп» в присутствии президентов двух стран подписали меморандум о сотрудничестве при реализации проектов модернизации и промышленного строительства.

Производственная мощность «Ахангаранцемента» составляет порядка 2 миллиона тонн цемента в год. В состав предприятия входит Комбинат строительных материалов и конструкций (КСМиК) в Сергелийском районе Ташкента, производящий товарный бетон, строительный раствор и железобетонные конструкции.

«Евроцемент груп» входит в пятерку крупнейших мировых цементных компаний, объединяет 19 цементных заводов в России, Украине и Узбекистане, а также заводы по производству бетона, ЖБИ и карьеры по добыче нерудных материалов. Производственная мощность предприятий холдинга составляет около 60 миллионов тонн цемента и более 11 миллионов кубометров бетона. Запасы нерудных материалов составляют свыше 5,5 миллиарда тонн.

Узбекистан. Россия. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.uz, 2 ноября 2017 > № 2374766


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 октября 2017 > № 2367999

АРСС выпустила пособие по многоэтажному строительству «Стальные здания в Европе»

Доля многоэтажного строительства коммерческих объектов возводящихся с использованием металлоконструкций в Российской федерации составляет не более 20%, в то время как в ряде европейских стран этот показатель превышает 60%. Для того, чтобы познакомить отечественных специалистов с лучшими зарубежными практиками, Ассоциация развития стального строительства (АРСС) подготовила перевод двух первых книг из серии «Стальные здания в Европе». Техническое содержание книг разработано Индустриально-техническим центром стального строительства и Британским институтом стального строительства совместно с североамериканской организацией Steel Alliance.

Первая книга «Руководство для архитекторов» посвящена вопросам проектиро­вания современных многоэтажных зданий с применением технологий стального строитель­ства. А также содержит практические рекомендации о том, как достичь максимальной эффективности использования стали и на практике получить такие преимущества, как уменьшение стоимости квадратного метра, разнообразие планировочных решений, сокращение сроков строительства и возможность строительства на проблемных участках.

Вторая книга «Основные проектные решения» посвящена вопросам проектирова­ния, где информация изложена как с точки зрения принципиальных подходов к проектированию зданий с при­менением металлокаркаса, так и с точки зрения конструктивных решений отдельных компонентов основных несущих и ограждающих конструкций. Особое внимание уделено вопросам проектирования большепролет­ных композитных сталежелезобетонных перекрытий, обеспечивающих повышение эффективности исполь­зования стали, а также исключительную гибкость архитектурных и объемно-планировочных решений вну­треннего пространства.

«В этих книгах содержатся практические рекомендации о том, как использовать сталь при возведении многоэтажных сооружений в том числе с применением большепролетных композитных сталежелезобетонных конструкций. Благодаря усилиям Ассоциации в РФ теперь есть вся нормативная база для их расчета. Это позволит значительно увеличить варианты архитектурных решений для того или иного здания. Данные пособия будут распространяться бесплатно на отраслевых мероприятиях, организованных АРСС», - отмечает генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев.

АРСС с 2015 г. проводит активную работу в образовательном направлении, и ранее уже выпустила несколько изданий для специалистов, таких как, пособие по проектированию многоярусных гаражей-стоянок на стальном каркасе, книгу «Мировая практика стального строительства «Жилые здания» и другие.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 октября 2017 > № 2367999


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363386

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В ЕС в августе текущего года по сравнению с предыдущим месяцем темпы строительства сократились на 0,4%. Таковы данные Евростата.

В июле темпы роста строительства оставались стабильными в Еврозоне, тогда как в странах Европейского Союза они увеличились на 0,1%.

Наибольшее снижение показателей в ежемесячном исчислении было зафиксировано в Швеции (-9,7%), Словении (-3,6%), Словакии (-1,4%) и Германии (-1,2%). Самый высокий темп строительства наблюдался в Венгрии (+ 9,8%), Италии (+ 1,8%) и Болгарии (+ 0,9%).

В августе 2017 года в ежегодном исчислении темпы строительства увеличились на 3,1% в ЕС.

Наибольший рост ежегодных показателей зафиксирован в Венгрии (+ 36,8%), Польше (+ 23,2%) и Швеции (+ 14,7%). Снижение наблюдалось в Италии (-1,1%), Румынии (-0,6%), Бельгии и Испании (-0,4%).

Греческие власти борются с незаконным строительством на Миконосе необычными методами.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 октября 2017 > № 2363386


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358788

Цены на недвижимость в Евросоюзе продолжают расти

Цены на жилье в ЕС во втором квартале 2017 года выросли на 4,4% в годовом исчислении. Чехия лидирует по темпу росту цен среди 28 стран альянса. За последний год стоимость квартир и домов увеличилась там на 13,3%.

По сравнению с первым кварталом 2017 года цены на жилье выросли на 1,8% в ЕС, передает Евростат. Чехия лидирует по темпу росту цен среди 28 стран альянса. За последний год стоимость квартир и домов увеличилась в этой стране на 13,3%.

Также высокий ежегодный рост цен на жилье во втором квартале 2017 года был зарегистрирован в Ирландии (+10,6%) и Литве (+10,2%), тогда как в Италии цены упали (-0,2%).

По сравнению с предыдущим кварталом наибольший рост зафиксирован в Латвии (+6,1%), Словакии (+5,6%) и Румынии (+4,9%). Наибольшее снижение наблюдалось в Венгрии (-1,5%) и Бельгии (-0,7%).

Рынок жилья в Праге – самый «горячий» в Европе. Всплеск цен на 22% в 2017 году не позволил многим чехам совершить покупку. Чтобы избежать бума и последующего спада, Чешский центральный банк попытался «охладить» рынок.

Страна

Изменение цен (2-ой квартал 2016 - 2-ой квартал 2017)

Бельгия

+3,5%

Болгария

+8,6%

Чехия

+13,3%

Дания

+5,8%

Германия

+3,7%

Эстония

+4,8%

Испания

+5,6%

Ирландия

+10,6%

Италия

-0,2%

Франция

+3,5%

Хорватия

+4,3%

Латвия

+9,6%

Великобритания

+5%

Португалия

+8%

Кипр

+3,6%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358788


США. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354898

Названы самые доступные и самые дорогие города по стоимости студенческого жилья

Специалисты Savills выяснили, что самая высокая в Соединенных Штатах стоимость проживания и учебы для студентов - в Бостоне, Нью-Йорке и Сан-Франциско.

По данным Всемирного студенческого жилищного фонда от международной фирмы Savills, стоимость жизни учащихся в этих городах в среднем составляет $5 500 в месяц. Это на 20% больше, в Сиднее ($4 700), который занимает четвертую позицию и в этом году обгоняет Лондон, оказавшийся чуть дальше ($4 600), сообщает PropertyWire.

Некоторые из самых дешевых вариантов находятся в Европе. Прага, Берлин, Вена и Варшава - самые доступные города для учебы наравне с Шанхаем. Действительно, стоимость обучения здесь минимальна, затраты на проживание составляют половину среднего значения 20 рассмотренных городов, а качество улучшается благодаря увеличению объема жилья именно для студентов.

Быстрый рост количества международных студентов подкрепляет спрос на высококачественное студенческое жилье по всему миру. Но вариант, который они выбирают, зависит от региона.

Студенты из стран Ближнего Востока и Китая предпочитают долгосрочную аренду (90% и 87% соответственно) в течение всего учебного года, что может увеличить расходы на проживание. А учащиеся из США и Азиатско-Тихоокеанского региона, включая Австралию, склонны к более краткосрочным предложениям.

Когда дело доходит до предпочтений типа жилья, существует относительная однородность по всему миру. Студенты с Ближнего Востока немного чаще снимают целую квартиру или студию, но и бюджет у них, как правило, выше среднего.

По словам директора группы «Рынки жилищного капитала» в Savills Маркуса Робертса, многие университеты предлагают собственное жилье, но им не хватает средств или опыта, чтобы модернизировать его до современных стандартов. Это повышает спрос на частные объекты. Этот тип недвижимости – что-то среднее между более низким качеством университетского фонда и более дорогостоящими премиальными предложениями.

Перед многими студентами встает вопрос о поиске подходящего жилья. К примеру, тем, кто приехал на учебу в Лундский университет, сократили жилищный фонд на 480 домов. Теперь студенты хотят либо перейти в другое заведение, либо подыскать в качестве дома фургон.

США. Евросоюз. Китай > Недвижимость, строительство. Образование, наука > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354898


Швейцария. Евросоюз. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 14 октября 2017 > № 2357817

В Вологде создадут крупнейшую фабрику детского питания Nestle в Европе.

Компания Nestle намерена вложить 1,8 млрд рублей в новый завод детских смесей в Вологде, серийный выпуск продукции на котором стартует в 2019 году. После расширения фабрика в Вологде с учетом действующего завода станет крупнейшим производством детского питания Nestle в Европе.

«Мы планируем вложить 1,8 млрд рублей в развитие и производство детских смесей, которые пойдут на удовлетворение нужд как внутри страны, так и СНГ. Мы собираемся развивать два бренда — Nan и Nestogen, — сказал глава Nestle в регионе «Россия — Евразия» Марсиаль Роллан на церемонии закладки первого камня в основание будущего завода.

Как пояснил директор фабрики Nestle в Вологде Эдди Дофин, строительство нового завода позволит удвоить мощности на уже существующей площадке. «Ежегодный объем производимой продукции составит 24 тыс. тонн. Это будет крупнейшая фабрика в Европе, которая у нас есть. Первая продукция — к ноябрю 2018 года, стандартный выпуск продукции — в январе 2019 года», — сказал он.

Компания приобрела завод детского питания в Вологде в 2003 году, с 2005 года предприятие выпускает детские каши под маркой Nestle. Модернизация завода проводилась в 2014 году, и общий объем инвестиций с ноября 2011 года в его развитие составил 1,7 млрд рублей.

Швейцария. Евросоюз. СЗФО > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 14 октября 2017 > № 2357817


Украина. Евросоюз > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 11 октября 2017 > № 2344934

Жителям украинского г Кропивницкого начали ставить энергоэффективные газовые котлы и системы отопления в рамках программы IQ energy. В кредит.

Кировоградгаз (дочка Нафтогаза) совместно с программой поддержки финансирования мероприятий по повышению энергоэффективности жилья Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) IQ energy начал проект модернизации систем отопления в жилых домах г Кропивницкий и Кировоградской области.

Об этом 11 октября 2017 г сообщает Нафтогаз.

В рамках совместного проекта сотрудники Кировоградгаза установили жителям г Кропивницкого 1е энергоэффективные газовые котлы и современные системы отопления с финансированием от ОТП банка сроком до 2 лет.

Все участники программы IQ energy получают компенсацию в размере 35% стоимости оборудования, материалов, монтажа и проектной документации.

Во многих домах г Кропивницкого сейчас используются газовые котлы и системы отопления, которые устарели и неенергоефективны.

Благодаря современным котлам и замене систем отопления потребители смогут использовать меньше газа и меньше платить, а также обеспечат более комфортные условия в своих домах.

При этом процесс для потребителя максимально упрощен, Кировоградгаз выполняет все работы и согласования «под ключ».

А международные доноры компенсируют потребителю значительную часть расходов.

Все услуги по обследованию помещений и оформлению документов предоставляются через «единое окно» Кировоградгаза.

Потребителю-участнику проекта достаточно подать заявление, а оформление технической документации, обследование помещений, монтаж котлов, современных газовых счетчиков вместе с системой отопления выполняется силами специалистов Кировоградгаза, которые также сопровождают клиентов до момента получения ими компенсации от программы IQ energy.

Нафтогаз отмечает, что программа IQ energy предоставляет возможность жителям Украины получить компенсацию в случае приобретения энергоэффективного оборудования в кредит через банки-партнеры IQ energy.

Устанавливая современное энергоэффективное оборудование, жители Кропивницкого смогут не только получить европейскую финансовую компенсацию, но и уменьшить свои платежи за отопление.

Максимальный размер компенсации по программе IQ energy составляет 3 тыс евро на человека.

Отметим, что программа IQ energy разработана ЕБР и финансируется Фондом Восточноевропейского партнерства при поддержке ЕС, Шведского Агентства по Международному Сотрудничеству и Развитию (Sida) и Федерального министерства финансов Австрии.

Общий объем компенсаций на утепление жилья – 15 млн евро.

Целью программы является повышение энергоэффективности украинского жилого сектора.

Украина. Евросоюз > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > neftegaz.ru, 11 октября 2017 > № 2344934


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Транспорт > trans-port.com.ua, 6 октября 2017 > № 2364166

Украина построила ж/д тоннель в Европу

Тоннель протяженностью 1765 метров и соединит Украину и ЕС.

Завершилось строительство нового двухпутного железнодорожного Бескидского тоннеля в Карпатах, который находится в 30 метрах от действующего технически изношенного тоннеля.

Как отмечается, длина тоннеля с двумя железнодорожными полотнами составила 1764,5 метра.

Бескидский тоннель — второй по длине железнодорожный тоннель в Украине. Он находится между станциями Бескид и Скотарское в Карпатах и входит в пятый панъевропейский транспортный коридор Италия — Словения — Венгрия — Словакия — Украина — Россия.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Транспорт > trans-port.com.ua, 6 октября 2017 > № 2364166


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 6 октября 2017 > № 2345397

На площадке НПП «Атамекен» прошла презентация внедрения Еврокодов в Казахстане, сообщаетZakon.kz со ссылкой на пресс-службу палаты.

В совещании приняли участие вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр, руководство Комитета по делам строительства и ЖКХ МИР РК, представители Министерства образования и науки РК, АО «КазНИИСА», РГП «Госэкспертиза», высших и средних учебных заведений, в том числе науки, а главное – присутствовали те, кто непосредственно задействован в строительном процессе – архитекторы, проектировщики, инженеры, эксперты и т.д, с привлечением представителей из 14 регионов Казахстана и городов Астаны и Алматы посредством видеоконференцсвязи.

Презентацию представил советник генерального директора АО «КазНИИСА» Миркен Абаканов.

«Еврокоды охватывают все основные строительные материалы (бетон, сталь, дерево, камень/кирпич, алюминий), практически все области проектирования конструкций (основы проектирования конструкций, все виды нагрузок, воздействие пожара, геотехнику, сейсмостойкость), широкий спектр типов конструкций (здания, мосты, башни и мачты, силосы и т. д.) и распространяются на проектирование всех типов зданий и сооружений во всех отраслях народного хозяйства. При проектировании особо ответственных строительных объектов (атомных электростанций, гидротехнических сооружений)», - пояснил М.Абаканов.

По его словам, Казахстан с 2010 года начал планомерную работу по переходу на Еврокоды в строительстве. Реформа затрагивает систему технического регулирования строительной отрасли РК, охватывающая все ее компоненты – нормативно-техническую и правовую базы, системы контроля и надзора, оценки соответствия и ценообразование.

Как отметил вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр, при внедрении Еврокодов Казахстан ориентируется на международный опыт, не забывая свой.

«Переход на Еврокоды не говорит о том, что это усложнит жизнь строительной сферы, наоборот даст дополнительные возможности. Есть необходимость прийти к едиными стандартам и улучшению. У нас есть свои особенности, которые отражаются в национальных приложениях»», - подчеркнул Р.Скляр.

Как отмечалось, до конца текущего года будут отменены советские СНиПы (186 ед.), разработанные до 1992 года по общестроительным вопросам. Оставшиеся СНиПы Казахстан (разработанные в период 1992-2010 годы) (70 ед.) планируется отменить до конца 2019 года после реализации необходимых мероприятий по переходу на Еврокоды.

Как отметил М.Абаканов, Еврокоды введены с июля в 2015 года и эти нормы параллельно сосуществовали. Обучение необходимо пройти в АО «КАЗНИССА.

По итогам заседания был подписан план мероприятий между НПП и МИР РК по широкому освещению и информирования представителей строительной отрасли по введению Еврокодов.

Между тем, по информации высших учебных заведений по строительному направлению, а их насчитывается 40 по стране, на текущий учебный год (2017-2018) основной или факультативный курс по проектированию в связи с переходом на Еврокоды не заложен в учебной программе. При этом, к примеру, Карагандинский государственный индустриальный университет предполагает включение соответствующей дисциплины в 2018 году, аналогично и Кокшетауский государственный университет имени Ш.Уалиханова. В Южно-Казахстанском государственный университете имени М. Ауэзова - 2 года читают курс лекций только на уровне магистратуры. Остальные – не информированы о сути Еврокодов либо в данном направлении вообще не работали.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 6 октября 2017 > № 2345397


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 октября 2017 > № 2345297

Будет красиво, как в Европе

Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов высказался о строительстве домов под ИЖС по программе «Нурлы жер», передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Он напомнил, что в 6 областных центрах в пилотном проекте начато строительство около 2 тысяч домов. Планируется, что в этом году будет введено 400 домов, в следующем – уже 2 тысячи. Они строятся в едином архитектурном стиле.

М. Жайымбетов заверил, что они не будут однотипными.

«В едином архитектурном стиле, но разные типы. Например, на 100 гектаров – одного типа, еще 100 гектаров – другого. Красиво, как в Европе. Наверное, те, кто посещал Европу, когда подлетал, видел там красного цвета крыши в едином архитектурном стиле. Мы тоже так хотим, чтобы наши областные центры не были похожи на аулы, деревни, чтобы порядок был. Нами разработаны шесть типов, и в каждом областном центре везде разрабатываются индивидуально», – сказал он журналистам на пресс-конференции.

Председатель комитета подчеркнул, что для подведения инфраструктуры к земельным участкам, выделяемым гражданам для дальнейшего строительства, ежегодно направляется 80 миллиардов тенге. Это позволит в течение 15 лет обеспечивать сетями около 40 тысяч земельных участков каждый год. На сегодня сетями обеспечено 23,5 тысячи земельных участков.

Стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за квадратный метр. В пилотном проекте право выкупа готовых домов предоставляется гражданам, стоящим в очереди на земельный участок. Данное жилье очередник может выкупить за счет собственных средств либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых. В очереди на получение 10 соток земли стоят 1 миллион 300 тысяч казахстанцев.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 октября 2017 > № 2345297


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 5 октября 2017 > № 2340350

Мархабат Жайымбетов о домах под ИЖС: Будет красиво, как в Европе

Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов высказался о строительстве домов под ИЖС по программе "Нурлы жер", передаёт корреспондент МИА "Казинформ".

Он напомнил, что в 6 областных центрах в пилотном проекте начато строительство около 2 тысяч домов. Планируется, что в этом году будет введено 400 домов, в следующем - уже все 2 тысячи. Они строятся в едином архитектурном стиле.

М.Жайымбетов заверил, что они не будут однотипными.

"В едином архитектурном стиле, но разные типы. Например, на 100 гектаров - одного типа, ещё 100 гектаров - другого. Красиво, как в Европе. Наверное, те, кто посещал Европу, когда подлетал, видел там красного цвета крыши в едином архитектурном стиле. Мы тоже так хотим, чтобы наши областные центры не были похожи на аулы, деревни, чтобы порядок был. Нами разработаны шесть типов, и в каждом областном центре везде разрабатываются индивидуально", - сказал он журналистам на пресс-конференции.

Председатель комитета подчеркнул, что для подведения инфраструктуры к земельным учатскам, выделяемым гражданам для дальнейшего строительства, ежегодно направляется 80 миллиардов тенге. Это позволит в течение 15 лет обеспечивать сетями около 40 тысяч земельных участков каждый год. На сегодня сетями обеспечено 23,5 тысяч земельных участков.

Стоимость такого жилья составляет 120 тысяч тенге за квадратный метр. В пилотном проекте право выкупа готовых домов предоставляется гражданам, стоящим в очереди на земельный участок. Данное жильё очередник может выкупить за счёт собственных средств, либо займов Жилстройсбербанка под 5% годовых. В очереди на получение 10 соток земли стоят 1 миллион 300 тысяч казахстанцев.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 5 октября 2017 > № 2340350


Россия. Евросоюз > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minenergo.gov.ru, 4 октября 2017 > № 2338910

Антон Инюцын принял участие в деловой программе первого дня Международного форума по энергоэффективности и развитию энергетики «Российская энергетическая неделя».

Заместитель Министра энергетики Российской Федерации Антон Инюцын в рамках первого дня Международного форума по энергоэффективности и развитию энергетики «Российская энергетическая неделя» принял участие в открытом заседании наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда ЖКХ.

На заседании Фонда состоялось обсуждение перспективных направлений деятельности Фонда с учетом стоящих задач государственной политики в области повышения энергоэффективности ЖКХ.

«Наличие эффективно работающего на долгосрочной основе института развития в сфере ЖКХ абсолютно необходимо для решения задачи по модернизации коммунальной инфраструктуры. Только в теплоснабжении у нас 2/3 тепловых сетей имеют 100% износ, а миллионы граждан живут в городах с открытыми системами теплоснабжения и не получают качественные коммунальные услуги» – отметил заместитель Министра.

Кроме того Антон Инюцын принял участие в панельной дискуссии «Российско-европейское сотрудничество: путь к глобальному росту энергоэффективности».

Участниками сессии стали Министр внешней торговли и экономических отношений Боснии и Герцеговины М. Шарович, представители крупнейших европейских компаний, работающих в России в энергетической сфере.

«В текущей ситуации считаем важным сохранить и даже интенсифицировать взаимовыгодное сотрудничество в области повышения энергоэффективности экономики в тех сферах, которые не ограничены текущими и возможными будущими политическими решениями. К таким направлениям можно отнести взаимный экспорт технологий, совместные вложения в научно-исследовательские центры», - отметил в своем выступлении Антон Инюцын.

Россия. Евросоюз > Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > minenergo.gov.ru, 4 октября 2017 > № 2338910


Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 3 октября 2017 > № 2336890

Москвичи оспорят Закон о реновации в Парламентской Ассамблее Совета Европы

В столице начат сбор подписей под Обращением в Парламентскую Ассамблею Совета Европы в связи с Законом о реновации. Свои подписи под этим документом уже поставили 4 937 участников кампании. Они считают, что нарушение норм Российской Федерацией является основанием для получения гражданами РФ статуса беженца.

Олег Горюнов, "Новые Известия"

В соцсетях появился призыв поставить свою подпись под обращением, текст которого опубликован на сайте "Change.org".

Мы публикуем текст Обращения без купюр:

"1 июля 2017 года президент Российской Федерации подписал закон “О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты…”. Закон был подписан, несмотря на массовые протесты жителей г. Москвы, митинги численностью до 35 тысяч человек и обращения в органы законодательной и исполнительной власти, к которым присоединилось до 80 тысяч человек, экспертные заключения (в том числе юристов, экологов, архитекторов, специалистов по городскому строительству) и даже негативное заключение Совета по правам человека при президенте Российской Федерации.

Закон вводит новый механизм изъятия собственности - квартир в многоквартирных домах - с заявленной целью предотвращения их аварийности - в отношении этих и других домов отсутствовала какая-либо предварительная экспертиза их технического состояния - и улучшения архитектурного облика столицы.

Закон касается около 4,5 тысячи конкретных домов, расположенных в Москве, выбранных Правительством Москвы до вступления закона в силу, а также некоторых домов, которыми до вступления закона в силу были приняты “решения” о присоединении к неутвержденной программе. В законе установлено, что после введения закона в силу такое решение больше не может быть принято.

Собственникам изымаемых квартир предоставляются другие квартиры в том же районе, однако без возможности какого-либо выбора в отношении их индивидуальных свойств и расположения. Закон вводит непрозрачный способ определения требований, которым должна отвечать новая квартира. При этом полностью обойден вопрос компенсации за земельные участки. Договор об изъятии может быть заключен принудительно.

Закон декларируется как “демократический” на том основании, что механизм изъятия основывается на мнении “большинства” собственников квартир в доме. Однако до этого момента законы Российской Федерации в принципе не предусматривали механизмов, которые могут привести к прекращению права индивидуального собственника при отсутствии его воли, но при наличии воли какого-либо “большинства”.

Для большинства собственников, которых затрагивает этот закон (около 1,5 миллиона человек), квартира является единственной имеющей значительную ценностью собственностью, а также единственным жильем. Сам факт изъятия, а также его непрозрачный механизм, сама процедура принятия закона и связанных с ним подзаконных актов нарушает базовые права человека на собственность, жилище, выбор места жительства.

В соответствии со ст. 13 Всеобщей декларации прав человека, принятой резолюцией 217 А (III) Генеральной Ассамблеи ООН от 10 декабря 1948 года, каждый человек имеет право свободно выбирать себе местожительство.

Статьей 17 Всеобщей декларации прав человека гарантируется право владения имуществом и запрет на лишение имущества человека.

Принятый Закон нарушает вышеуказанные положения Всеобщей декларации прав человека, т.к. лишает человека права выбора места жительства и допускает лишение отдельных граждан имущества, причем даже не в государственных интересах.

Нарушение вышеуказанных норм Российской Федерацией является основанием для обращения граждан Российской Федерации в целях получения статуса беженца в соответствии с Конвенцией о статусе беженцев, принятой 28 июля 1951 г. в Женеве.

Учитывая, что поддержание осуществления прав человека и основных свобод является одной из уставных целей Совета Европы, а Парламентская Ассамблея Совета Европы может обсуждать и давать рекомендации по любому вопросу, отвечающему цели и относящемуся к компетенции Совета Европы, граждане Российской Федерации призывают Парламентскую Ассамблею обратить самое пристальное внимание на ситуацию, разворачивающуюся в Москве в связи с принятием закона “О статусе столицы” (закон о “реновации”), и в полной мере (но в пределах, не затрагивающих суверенитет Российской Федерации), реализовать свои полномочия в рамках Совета Европы".

Автором этого обращения является Юлия Галямина.

"Информационная кампания по борьбе с реноавцией", - так в интервью "НИ" обозначила цель Обращения в ПАСЕ сама Юлия.

Сегодня же было объявлено о том, что еще 37 домов включили в программу реновации. Об этом объявил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«В программу реновации предлагается дополнительно включить 37 домов. Общие собрания собственников таких многоквартирных домов были проведены в период голосования по программе вплоть до 1 июля 2017 года, протоколы представлены в правительство до 20 июля 2017 года, что полностью соответствует требованиям закона», - сказал Левкин.

Сроки, которые назвал Левкин были приведены, скорее всего, для убедительности того, что все делается по закону, хотя еще совсем недавно были объявлены ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ СПИСКИ домов, попавших в программу реновации.

Напомним, что 1 августа сам Сергей Собянин объявил о том, что в программу массового расселения и сноса домов в Москве вошли 5144 дома.

По словам же Левкина, программа реновации теперь включает 5 177 домов.

Кому верить?

Надо отметить, что власти признали решения ОСС - общих собраний собственников жилья четырех московских домов, которые решили выйти из программы реновации. Из этой программы сегодня были исключены дома по адресам: проспект Буденного, д. 28, к. 1 (ВАО); ул. Циолковского, д. 5 (ЗАО); ул. Лодочная, д. 27, стр. 1 (СЗАО) и ул. Ставропольская, д. 15 (ЮВАО).

КСТАТИ

Мы решили опросить знающих людей на тему: а каковы перспективы подобного обращения?

Игорь Бунин, президент Центра политических технологий считает, что подобное массовое обращение граждан не будет иметь никаких последствий: «Бред сивой кобылы! Обращение написано «не по адресу», кроме этого, в самом законе о реновации юридических ошибок нет – и в ПАСЕ, таким образом, нечего рассматривать».

Политтехнолог Андрей Максимов придерживается примерно того же мнения: «Не самый авторитетный орган, к которому обратились, к тому же мы почти из него вышли, - прекратили финансирование. Если закон не соответствует Конституции, тогда надо обращаться в Конституционный суд. Если закон должен соответствовать каким-то международным договорам, то нужно обращаться в Венецианскую комиссию. Парламентская Ассамблея Совета Европы звучит громко, но не представляет из себя вообще ничего».

Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство > newizv.ru, 3 октября 2017 > № 2336890


Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332753

В 2016 году в Европе была продана недвижимость на сумму €37 млрд

Согласно исследованию компании Catella, посвященному жилой недвижимости Европы, в 2017 году этот показатель может увеличиться до €39 млрд.

Причинами постоянного роста продаж являются урбанизация, наличие капитала, миграция и демографическая ситуация, пишет Market Watch. «Это подчеркивается тем, что азиатские инвесторы были активны на континентально-европейском рынке впервые в 2016 году. Несколько фондов инвестируют в Испанию, пенсионные фонды Великобритании и Германии вкладывают в Нидерланды, 40% жилой недвижимости Берлина продается французским, скандинавским и финским покупателям», – говорит руководитель группы исследований в Catella Томас Бейерл.

Анализу подверглись 75 европейских городов. В результате голландским городам Амстердаму, Утрехту и Роттердаму был присвоен уровень «метрополии» в отношении инвестиций в жилую недвижимость. За ними следуют Хельсинки, Копенгаген, Лондон и Манчестер. Мальме, Стокгольм и Вена также находятся на высоких строчках рейтинга («дойные коровы»). Манчестер, Осло, Стокгольм, Лондон и Хельсинки классифицируются аналитиками как «звезды». Рим, Порту и Сарагоса – «новички» в отношении инвестиций в жилую недвижимость.

«Наличие инвестиций на рынке жилой недвижимости сейчас и в будущем будут важнее, чем поиск идеальной возможности для выхода на рынок», – отмечает Томас Бейерл.

При этом почти 60% европейцев уверены в дальнейшем росте цен на жилье.

Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332753


Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2331149

Брюссель выпорет Литву за то, что она сделала с Латвией

Накануне вероятного объявления санкций для «Литовских железных дорог» за ограничение конкуренции в результате демонтажа в 2008 году рельсовых путей на участке от литовского Мажейкяй до латвийского Реньге Латвия вручила Литве ноту с требованием восстановить эти пути для обеспечения грузоперевозок на этом участке.

Как сообщило литовское агентство BNS, после продолжавшегося несколько лет расследования Еврокомиссия (ЕК) на следующей неделе может объявить о санкциях для литовской государственной железнодорожной компании «Lietuvos gelezinkeliai» (LG, «Литовские железные дороги») за то, что она ограничила конкуренцию, разобрав в 2008 году рельсы на участке путей из Мажейкяй в Реньге.

Подсчитано, что максимальная сумма штрафа для LG может составить примерно 35 млн евро.

В преддверии этого решения Латвия, которая пожаловалась на Литву, усилила давление и официально вручила ноту с требованием восстановить разобранный участок путей и восстановить возможность перевозки грузов для «Латвийской железной дороги».

На разобранные рельсы Брюсселю жаловался также польский нефтеконцерн «Orlen», контролирующий НПЗ в Мажейкяй и нефтетерминал в Бутинге, однако отношения Литвы с этой компанией в последнее время улучшились.

Премьер-министр Литвы Саулюс Сквярнялис подтвердил BNS, что располагает информацией о том, что решение может быть принято на следующей неделе.

«Знаю», — ответил премьер, отвечая на вопрос, известно ли ему о том, что решение ожидается на следующей неделе.

«Давайте не гадать, мы знаем предварительно, но давайте не будем гадать. В любом случае мы используем все правовые возможности доказать, что мы правы», — сказал С. Сквярнялис, отвечая на вопрос, какие санкции могут быть применены.

В соответствии с правилами ЕС, за нарушения конкуренции может быть назначен штраф в размере до 10% оборота компании за последний год. Доходы LG от грузоперевозок в 2016 году составили 350,4 млн. евро — значит, максимальный штраф может составить 35 млн. евро.

Назначенный ЕК штраф может быть обжалован в Суде ЕС в Люксембурге. Кроме того, уплата штрафа не отменит обязанность устранить нарушение, а пострадавшие страны могут подать иски.

Брюссель ранее также призывал Литву разделить виды деятельности LG, но критики такой идеи предупреждают, что государство может потерять прибыльную деятельность по перевозке грузов.

Должностные лица Литвы публично уверяют, что рельсы в 2008 году были разобраны из соображений безопасности.

Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2331149


Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414

Компании из 30 стран примут участие в Cannes International Emigration & Luxury Property Expo 2017

Международная выставка состоится 26 – 27 октября в Каннах

Cannes International Emigration & Luxury Property Expo — это ведущая мировая выставка, посвященная иммиграции, элитной недвижимости, а также частному финансовому консалтингу, которая состоится 26 — 27 октября 2017 года в Каннах во Дворце Фестивалей и Конгрессов.

В выставке примут участие ведущие компании из 30 стран мира, среди которых: США, Канада, Великобритания, Португалия, Франция, Германия, Италия, Испания, Швейцария, Кипр, Мальта и другие государства ЕС. Участниками выступят иммиграционные компании, девелоперы (застройщики элитной недвижимости), юридические и финансовые компании, приватные банки.

Выставку посетят как профессионалы, так и частные лица: потенциальные иммигранты, покупатели зарубежной недвижимости, международные предприниматели. Гости приедут из России, Украины, Казахстана и других стран СНГ, Китая, Индии, государств ЕС и стран Ближнего Востока.

Тематика выставки

1. Иммиграция:

— получение второго гражданства в развитых странах;

— получение статуса резидента или вида на жительство в развитых странах;

— смена гражданства.

2. Приобретение элитной недвижимости с целью:

— частного использования (проживания, использования как курортной недвижимости);

— надежного сохранения своих активов (ликвидная недвижимость, сдача в аренду);

— получения статуса резидента в развитых странах (ВНЖ, ПМЖ) через программы приобретения недвижимости.

3. Частный финансовый консалтинг:

— декларирование доходов и активов в государствах ЕС, США, Канаде, Великобритании и других развитых странах;

— регистрация компаний и открытие счетов в развитых странах;

— приват-банкинг;

— оптимизация налогообложения.

В первый день выставки состоится элитная гала-вечеринка «Французская Осень». В программе: дегустация шампанского, дегустация блюд французской кухни, сигарная сиеста, фешн-показ, выступление звезд французской эстрады и др.

Купить билет на выставку можно на официальном сайте. Чтобы получить более подробную информацию, свяжитесь с организаторами выставки по e-mail: info@ielpe.com.

Франция. США. Евросоюз. Ближний Восток. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 21 сентября 2017 > № 2320414


Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 13 сентября 2017 > № 2307142

ЕБРР презентует в Лондоне для потенциальных инвесторов проект реконструкции автодороги М10 в Беларуси, сообщил сегодня журналистам президент ЕБРР Сума Чакрабарти, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы активно работаем с правительством Беларуси над проектами в сфере транспортной инфраструктуры. По итогам моего предыдущего визита в 2015 году нам была предложена в качестве проекта автодорога М10, которая потребовала много времени и усилий, чтобы оформить ее в полноценный проект. 24 октября в Лондоне мы проведем презентацию этого проекта для потенциальных инвесторов. И с нетерпением ждем, когда они придут в нашу штаб-квартиру, чтобы узнать о возможностях инвестиций в дорожную инфраструктуру Беларуси", - отметил президент банка.

Глава представительства ЕБРР в Беларуси Александр Пивоварский отметил, что дата презентации может измениться, но до конца года банк точно ее проведет.

По словам Сумы Чакрабарти, данный проект будет реализован в полноценном формате государственно-частного партнерства со схемой концессионного участия заинтересованных сторон. "Мы надеемся, что все процедуры по этому проекту, которые бы ознаменовали начало практической реализации, будут завершены в ближайшее время", - сказал он.

10 мая 2016 года на заседании Совета управляющих Европейского банка реконструкции и развития было подписано соглашение между правительством Беларуси и ЕБРР по подготовке инфраструктурного проекта "М10" к реализации на принципах государственно-частного партнерства. На завершающей стадии находится подготовка документов, включающих технико-экономическое обоснование, паспорт проекта, проект соглашения о ГЧП и проект подтверждающего нормативного правового акта.

Белоруссия. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство > belta.by, 13 сентября 2017 > № 2307142


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306630

Почти 60% европейцев уверены в дальнейшем росте цен на жилье

Убежденность в повышении стоимости жилой недвижимости в Европе продолжает расти. Но 61% людей считают, что дома и квартиры стоят неоправданно дорого, причем каждый пятый «сражается» с актуальными ценами.

Согласно ежегодным отчетам ING International Survey Homes и Mortgages 2017, впервые за два года уверенность в росте цен на жилье увеличилась. В частности, на 20% (до 72%) в Румынии, на 14% (до 66%) в Испании и до 65% в Чехии. С другой стороны, ожидания в Великобритании резко упали. Доля людей, которые считают, что стоимость недвижимости будет расти в течение следующих 12 месяцев, снизилась на 13% с 2016 года: с 57% до 44%, сообщает PropertyWire.

Однако из-за роста цен многие потребители хоть и получили ложное чувство безопасности, но, вместе с тем, не рассчитали свой бюджет. Около 41% респондентов сообщают, что их нынешний дом только-только вписался в их бюджет или превысил его. 23% всех опрошенных европейцев заявили, что их текущие расходы выше, чем они ожидали, а 20% имеют сложности с управлением жилищными платежами.

Согласно ING International Survey Savings 2017, 29% людей в Европе вообще не имеют сбережений. А имеющаяся тенденция может привести к тому, что все деньги, которые они могут сэкономить, будут уходить на оплату счетов. В текущем исследовании, когда потребителей спрашивали, находится ли их страна на правильном пути развития с точки зрения жилья, только 29% людей в Европе согласились, а 45% ответили отрицательно.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306630


Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Электроэнергетика > interfax.az, 8 сентября 2017 > № 2301420

Министерство энергетики Азербайджана и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) подписали «Протокол намерений сотрудничества по стратегической дорожной карте в секторе ЖКХ», отмечается в сообщении Минэнерго.

Документ подписали в пятницу в Баку заместитель министра энергетики Гюльмамед Джавадов и президент ЕБРР Сума Чакрабарти.

Г.Джавадов подчеркнул, что согласно стратегической дорожной карте развития сектора ЖКХ Азербайджана (утверждена президентом страны в декабре 2016 года - ИФ) предусматривается создание центрального органа для координации эффективного регулирования сектора энергетики. «Азербайджан нуждается в опыте Европы в этом направлении и поддержки ЕБРР в ускорении этого процесса», - сказал замминистра.

С.Чакрабарти отметил, что 30% инвестиций ЕБРР направляется на проекты в сфере энергоэффективности. При этом банк планирует довести этот показатель до 40%.

Глава ЕБРР добавил, что банк заинтересован в оказании Азербайджану помощи в создании такого регулирующего органа.

А.Азизов

Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Электроэнергетика > interfax.az, 8 сентября 2017 > № 2301420


Турция. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 5 сентября 2017 > № 2296678

Между Турцией и Польшей.

Россия уступит лидерство по открытию торговых центров в Европе.

В 1-м полугодии 2017 года на российский рынок качественных торговых центров вышло всего 334 тыс. кв. м, что на треть меньше результата аналогичного периода предыдущего года. Согласно данным компании JLL, до конца 2017 года российский рынок торговых центров пополнится еще 806,2 тыс. кв. м, что будет также на треть ниже итогов 2-го полугодия прошлого года. В результате общий объем торговых площадей в России превысит 24 млн кв. м. Таким образом, по итогам 2017 года Россия впервые с 2008 года уступит лидерство по объему ввода среди европейских стран с результатом 1,14 млн кв. м.

«1-е место в данном рейтинге займет Турция, где на текущий год заявлено 1,66 млн кв. м. В отличие от большинства стран Европы, Россия и Турция характеризуются “молловой” моделью рынка, когда высокие темпы роста достигаются вводом крупных проектов. Кроме того, Россия и Турция имеют относительно низкую насыщенность качественными торговыми площадями на уровне 163 и 139 кв. м на 1 тыс. жителей, соответственно, в то время как средний показатель по Европе равен 213 кв. м. В тройку лидеров ввода новых площадей также входит Польша (331 тыс. кв. м). Украина в этом рейтинге занимает 13-ю строчку с объемом ожидаемого предложения торговых центров на уровне 72,6 тыс. кв. м», - комментирует Оксана Копылова, руководитель аналитики торговой и складской недвижимости JLL.

Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL, в свою очередь, поясняет: «Снижение темпов ввода торговых площадей в России обусловлено рядом факторов, которые наложились друг на друга. Важное влияние на рынок оказали экономические причины – рецессия снизила активность как ритейлеров, так и девелоперов. Как следствие, проекты, начатые в докризисный период, сейчас находятся в финальной стадии или уже ввелись, а список анонсированных проектов существенно сократился. Поэтому в перспективе не исключено возникновение дефицита качественного предложения – новых площадок для дальнейшего развития розничных операторов просто не будет».

Консультанты отмечают также, что снижение темпов строительства торговых площадей в России также связано с переходом рынка в стадию относительного насыщения. Хотя еще довольно много локаций, в которых качественные торговые объекты практически отсутствуют, в наиболее привлекательных для девелоперов и ритейлеров городах, в первую очередь в миллионниках, первичный дефицит качественных торговых площадей уже ликвидирован.

Среди крупнейших объектов, уже введенных в 2017 году в регионах России, стоит отметить такие торговые центры, как «Ривьера» в Липецке (61 тыс. кв. м), «Акварель» в Тольятти (41 тыс. кв. м), 3-я очередь ТЦ «Центр Галереи Чижова» (25 тыс. кв. м) и «ЦУМ» (16 тыс. кв. м), открытый после реконструкции в Воронеже.

Основной ввод ТЦ в 2017 году – 42% от его общего объема – традиционно ожидается в городах с населением менее 1 млн человек. В частности, заявлено открытие 2-й очереди ТЦ «Европа» в Курске (80 тыс. кв. м), ТЦ «Сказка» в Краснодаре (30,7 тыс. кв. м), 2-й очереди ТЦ «Красная площадь» в Новороссийске (27,4 тыс. кв. м), ТЦ «Соломбала Молл» в Архангельске (20,3 тыс. кв. м) и ТЦ «Обними» в Обнинске (17 тыс. кв. м).

Примерно 35% новых торговых центров этого года заявлены в Москве и Московской области. Среди основных проектов, ввод которых ожидается в Московском регионе до конца года, - «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), «Торговый парк N1 Жуковский» (45,7 тыс. кв. м), «Видное парк» (45 тыс. кв. м) и «Арена плаза» (20 тыс. кв. м).

Около 23% от общероссийского объема нового предложения будет введено в городах-миллионниках. Среди крупнейших заявленных к вводу до конца года центров следует отметить 2-ю очередь ТЦ «Мегамаг» (74,7 тыс. кв. м) и ТЦ «Парк» (24,5 тыс. кв. м) в Ростове-на-Дону, ТЦ «Европейский» в Новосибирске (45 тыс. кв. м), а также ТЦ «Зеленый» в Красноярске (23,6 тыс. кв. м), в котором начнет работу первый в городе гипермаркет сети «Ашан». При этом в Санкт-Петербурге в 2017 году ввода торговых центров не ожидается.

«Сегодня мы наблюдаем начало нового цикла девелоперской активности в сегменте торговой недвижимости. Региональные девелоперы продолжают фокусироваться на небольших городах, отличающихся низким уровнем проникновения профессионального ритейла и относительно высокой покупательной способностью. Особого внимания с этой точки зрения заслуживают города с населением меньше 500 тыс. человек: на их долю придется четверть новых торговых центров, открытых до конца 2017 года», - заключает Полина Жилкина, директор по России и СНГ и руководитель направления ритейл консалтинга департамента торговых площадей компании JLL.

Турция. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 5 сентября 2017 > № 2296678


Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268

Названы страны с самой высокой долей арендуемого жилья

Швейцария является единственной европейской страной, где больше людей (60%) арендует, а не покупает недвижимость. Среди лидеров в этом направлении – также Германия (50%), Австрия (45%), Турция и Дания (по 40%).

На другом конце спектра - Хорватия, Македония и Румыния. Здесь менее 10% людей снимают квартиры, согласно исследованиям компании Savills. Великобритания, Франция, Нидерланды и Австралия, Ирландия, Швеция, Бельгия, Финляндия, Италия, Кипр и Португалия – во всех этих странах примерно 30% населения не покупают, а арендуют жилую недвижимость, сообщает PropertyWire.

Хотя точное количество варьируется в зависимости от страны, в целом в Европе только 30,6% населения живут в арендованных квартирах. Savills отмечает, что конкретный процент сводится к ряду факторов, включая местную экономику, доступность жилищного финансирования и государственную политику. Но самое интересное - это разница в отношении к аренде.

В Германии аренда является нормой, и сектор имеет хороший запас качественного съемного жилья и благоприятных условий для арендатора. Для сравнения: многие страны с высоким уровнем владения собственностью находятся в бывших коммунистических странах, где к такому результату привела быстрая приватизация государственного арендного жилья в 1990-х годах.

В докладе говорится, что в некоторых крупных городах отношение к аренде меняется, поскольку молодые люди предпочитают снимать жилье в центральных районах, близких к работе и прочим удобствам, а не покупать недвижимость на окраине города.

Кроме того, в глобальных городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Сидней и Мельбурн, за последнее десятилетие сильно выросли цены на собственность, из-за чего молодому поколению не так просто приобрести недвижимость. В Лондоне и Нью-Йорке 50% населения арендуют жилье, в Сиднее - около 34%, а в Мельбурне - 30%.

Возможно, Швейцария лидирует по уровню арендной недвижимости еще и по причине высокой стоимости жилья. К примеру, Цюрих является самым дорогим городом Европы и третьим в мире. А стоимость квадратного метра здесь составляет $12 760.

Швейцария. Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2017 > № 2296268


Ирландия. Евросоюз > Алкоголь. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > russianireland.com, 29 августа 2017 > № 2321879

ВЫПИВАТЬ В ИРЛАНДИИ ДОРОГО, А БУДЕТ ЕЩЕ ДОРОЖЕ…

Правительство планирует предложить закон, устанавливающий минимальную цену на пиво, вино и крепкий алкоголь.

Сейчас цена на алкогольные напитки в Ирландии на 75% выше средней по странам Евросоюза и вдвое дороже выпивки в Испании и Франции. К такому выводу пришел Евростат.

Но, скоро за алкоголь в Ирландии придется платить еще больше, если новый закон о «Общественном здоровье» будет принят парламентом страны.

В частности закон предусматривает, введение минимальной цены за порцию пива, вина или виски.

Исследование Евростата установило, что Ирландия является одной из семи самых дорогих стран для алкогольной продукции. В рейтинге Изумрудный остров обгоняют только: Швейцария, Норвегия, Дания, Исландия и Австрия.

Выгоднее всего выпивать в Македонии. Однако самые дорогие в Европе сигареты в Великобритании. Еще один рекорд Ирландии – рост цен на недвижимость. Агентство Moody’s считает, что в течение следующих 12 месяцев цены на дома вырастут еще на 5%.

Сообщает Irish Mirror

Ирландия. Евросоюз > Алкоголь. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > russianireland.com, 29 августа 2017 > № 2321879


Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540

Девелоперы и умные города: технологии нужны там, где высокий уровень жизни

Дмитрий Котровский

партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Наступает глобальная эпоха умных городов. Могут и желают ли девелоперы внедрять соответствующие технологии и организовать социальную инфраструктуру?

Будущее уже наступило: то, что раньше мы видели в футуристических блокбастерах теперь за окнами крупнейших мегаполисов. «Умные» города — новое городское диджитал-пространство, совершенно другой уровень взаимодействия города и его жителей, бизнеса и инфраструктуры.

С помощью сенсоров мегаполис собирает «большие данные» в реальном времени и исследует их, делает различные срезы, используя современный, практически безграничный аналитический инструментарий. Другими словами, датчики контролируют транспортные и человеческие потоки, загрузку различных учреждений, работу коммунальных служб, например, освещения в городе, заполняемость мусорных контейнеров, и многое другое. В то же время, «умные» города – это не просто населенные пункты, снабженные сенсорами. Глобальной целью создания «умного» города является улучшение качества жизни людей и оперативная реакция на социальные потребности населения.

Согласно исследованию Frost&Sullivan, ключевые аспекты, которые определяют smart city, – умное управление, умная энергетика, умный дом, умная мобильность, умная городская инфраструктура, умная технология, умное здравоохранение и умные жители. Во многих странах уже есть реализованные проекты smart city. Первым европейским «умным» городом считается испанский Сантандер. Там централизованно было установлено более 12,5 тысяч сенсоров, которые отслеживали количество мусора в контейнерах, свободные парковочные места, транспортные и пешеходные потоки, качество воздуха, яркость света в уличных фонарях и другие важные для жизни горожан опции.

«Умная» организация городской инфраструктуры позволила Сантандеру сократить расходы и в целом улучшить городской облик. Проект по «умному» транспорту был успешно решен еще в 2012 году в Лионе, за освещением и качеством воздуха следят в Глазго (проект Future City Glasgow), в Чикаго с помощью технологий борются с жалобами на крыс (проект называется WindyGrid), а в Нью-Йорке через «умные» технологии сократили число пожаров. По данным международной ассоциации The Open & Agile Smart Cities, в мире насчитывается свыше 100 городов в 23 странах мира, внедряющих smart технологии.

Развиваются «умные» элементы и в нашей стране. Москва тоже оборудована датчиками дорожного движения, которые собирают сведения о трафике. Есть проект «Электронный атлас Москвы» с интерактивной картой важных городских учреждений. Готовится полноценный проект «умного» города для «новой» Москвы, его концепция уже разработана.

Надо отметить, что пока в столице много нерешенных вопросов. Например, столица традиционно входит в рейтинг самых «пробочных» городов мира. В 2016 году Москва заняла 13 место в глобальном TomTom Traffic Index. При этом в России основные проблемы с развитием концепции «умного» города лежат, скорее, не в области технологий, а в части «сырой» нормативной базы и стартовых невысоких показателей по качеству жизни людей, зачастую причиной отсталого развития является низкий уровень поведенческой культуры россиян и бюрократизация многих процессов.

Например, несмотря на то, что в Москве внедрили централизованную систему парковки, которая призвана оптимизировать улично-дорожное пространство, в городе все же встречаются машины с нечитаемыми номерами (заклеенный, закрытый пленкой, листком бумаги). Несмотря на попытки городских властей установить диалог с населением, скажем, по средствам портала «Наш город», ответы на обращения местных жителей зачастую похожи на формальные отписки. Можно обвешать сенсорами все улицы и переулки города, но, если рядом с новым жилым кварталом нет детских садов, школ, больниц, спортивных клубов, это ухудшает качество жизни в этих массивах. А таких жилых кварталов даже в Москве строилось много, что говорить о регионах.

В Законе о долевом строительстве № 214-ФЗ в старой редакции деньги дольщиков нельзя было направлять на строительство социальной инфраструктуры. Крупные девелоперы всегда уделяли особое внимание возведению образовательно-спортивных объектов в рамках строящихся кварталов, но далеко не все компании хотели и могли тратить на это собственные средства. Отсюда возникали задержки в строительстве соцобъектов, либо их возводили в последнюю очередь. В новой версии закона недочет устранен (он вступил в силу в 2017 году).

Хотя, справедливо отметить, что сегодня также есть масса масштабных проектов жилых кварталов, даже на довольно большом удалении от Москвы (20-30 км от МКАД) на более, чем 10 000 жителей, где инфраструктура организована на высоком уровне – есть и детские сады, и школы, и спортивные базы, не говоря уже о привычных магазинах, фитнес-центрах и частных медклиниках.

С учетом того, что городское население постоянно растет (по оценкам ООН, в 2025 году доля городского населения на Земле составит 77%), и технологии «интернета вещей» проникают все глубже в жизнь и бизнес, можно предположить, что распространение цифровых городов будет продолжаться быстрыми темпами, в том числе, и в России. Однако в нашей стране надо начинать надо с качества жизни человека, конкретного жителя конкретного города.

Оно, как показывает практика, заключается не столько и не только в сенсорах, датчиках и мобильных приложениях, сколько в том, чтобы, выйдя из дома, человек имел комфортный доступ к образовательным, спортивным, здравоохранительным и другим социальным возможностям. И здесь ключевую роль играет готовность современных девелоперов организовывать соответствующую инфраструктуру для жителей мегаполисов. Готовность зависит и от специфики бизнеса конкретного застройщика, и от государственной политики в данной сфере, например, наличия налоговых и других стимулирующих преференций для социально ориентированных девелоперов.

Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540


Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 15 августа 2017 > № 2287466 Андрей Сазонов

Форма и содержание.

Промышленный комплекс Концерна «КРОСТ» предлагает инновационные строительные материалы.

Концерн «КРОСТ» является не только одним из ведущих российских застройщиков, но и крупным производителем стройматериалов. О перспективах развития этого направления в интервью «СГ» рассказал директор Департамента промышленности Концерна Андрей САЗОНОВ.

«СГ»: Можете ли вы привести несколько цифр, которые дали бы читателю представление о масштабах вашего производства строительных материалов?

Андрей Сазонов: Ежедневно промышленный комплекс концерна производит более 3000 кубометров бетона, порядка 400 кв. метров оконных блоков, 840 кубометров тротуарной плитки, около 800 кубометров железобетонных изделий и 100 кв. метров фибробетона. Но дело не только в количестве, но и в качестве. Наши научно-исследовательские лаборатории работают над созданием современных стройматериалов, не имеющих аналогов в мире. В частности, мы ведем исследования в области совершенствования бетонов, нами освоен выпуск сверхпрочного бетона с высокими эксплуатационными свойствами.

«СГ»: За счет чего компании удается удерживать позиции на рынке?

А.С.: Прежде всего, мы используем современное оборудование и инновационные технологии, в том числе робототехнику. На заводах концерна процессы максимально компьютеризированы, применяются системы контроля качества каждой операции. У нас есть собственные научные изыскания и исследования. Мы постоянно обучаем сотрудников как в стране, так и за рубежом, а также сотрудничаем с ведущими архитекторами. На сегодняшний день компания зарегистрировала 66 патентов, в том числе на изобретения. Концерн — пионер в использовании технологии монолитного панельного домостроительства, позволяющей возводить до 25 этажей объекта за 8-12 месяцев. Нами разработана линейка стеновых панельных конструкций, с помощью которой можно собирать здания различной конфигурации. Благодаря этому сроки строительства сокращаются почти в два раза, а стоимость квадратного метра снижается почти на 30%. Если говорить о проектах монолитного строительства, то мы строим здания в 2-2,5 раза быстрее. При этом мы широко применяем энергоэффективные решения. По московским нормативам толщина утеплительного слоя здания должна быть не менее 150 мм. Мы утепляем дом 300-миллиметровым слоем. Этого достаточно, чтобы сократить теплопотери до нуля: фактически дом становится энергонезависимым.

«СГ»: Вы упомянули о сотрудничестве с архитекторами. С кем конкретно вы работаете?

А.С.: У нас активные контакты со знаменитыми архитекторами и ведущими мировыми архитектурными бюро. Мы работаем с Zaha Hadid Architects (Великобритания), Rem Koolhaas (Нидерланды), Evan K Marshall (Великобритания), Konstantina Cusack (Великобритания), Dante O. Benini (Италия), Paul De Vroom (Нидерланды)…

«СГ»: Впечатляет… Но вернемся к вашей продукции. На каких знаковых объектах столицы она используется?

А.С.: При строительстве стадионов «Спартак», «ВТБ Арена», «Лужники», «Арена Химки» применен сборный железобетон нашей фабрики «Мажино» — одного из ведущих предприятий по производству ЖБИ. Качели, установленные на Триумфальной площади столицы, — также ее продукт. Тротуарную плитку нашей фабрики «Готика» можно увидеть на Большой и Малой Никитских улицах, Старом Арбате, в Александровском саду, в ПКиО «Сокольники». Деревянные окна фабрики «Декон» поставляются на объекты Москвы и области, идут на экспорт. Фабрика «Фиброль» производит фибробетон — современный элемент архитектурного декора, при помощи которого можно реализовать оригинальные фасадные, интерьерные и ландшафтные решения. Фибробетон применяется на многих уникальных объектах, в том числе в рамках проектов по восстановлению исторических барельефов объектов культурного наследия.

«СГ»: Что в ближайших планах?

А.С.: Открытие в сентябре Хорошевской гимназии в квартале Wellton Park, Хорошево-Мневники. При разработке проекта Концерн поставил перед собой задачу не только внедрить в российскую практику лучшие мировые достижения, но и создать качественно новый стандарт школы нового поколения. В проекте применен ряд новаторских архитектурных и конструкторских решений: использована продукция промышленного комплекса Концерна. Например, лестницы в атриуме изготовлены по специальному заказу Концерна «КРОСТ» из бетона по прочности равного стали. Отделка фасадов выполнена из фибробетонных панелей собственного производства. Кроме того, Концерн «КРОСТ» вошел в число 20ти финалистов столичного конкурса по реновации. Теперь Концерну в составе международных консорциумов с Senseable City Lab MIT и архитектурным бюро Zaha Hadid Architects предстоит разработать градостроительные концепции для двух пилотных площадок на Юго-Востоке и Северо-Западе Москвы.

Справочно

Промышленный комплекс Концерна «КРОСТ» включает 15 заводов и научноисследовательских лабораторий в Москве и Подмосковье, занимающихся разработкой инновационных решений и высокотехнологичными строительными материалами.

Автор: Виктор КВИЦИНСКИЙ

Россия. Евросоюз. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > stroygaz.ru, 15 августа 2017 > № 2287466 Андрей Сазонов


США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189

National Interest: Ответят ли страны ЕС США за санкции против России?

Создается впечатление, что Вашингтон стремится обогатиться за счет санкций против Москвы

США все-таки ввели новые санкции против России, объединив свои запретительные меры против Москвы с мерами давления на Иран и Северную Корею. Несмотря на жалобы со стороны главы Белого дома Дональда Трампа и главы дипломатического ведомства США Рекса Тиллерсона, администрация США все же была вынуждена подписать законопроект об «ущербных» санкциях 2 августа. И хотя Трампа часто обвиняют в предательстве трансатлантического альянса и уничтожении послевоенного миропорядка, теперь президент в еще большей степени рискует испортить отношения со многими странами — членами ЕС из-за этих новых запретительных мер против России, пишет Кёрт Миллс в статье для The National Interest.

И ястребы в Вашингтоне очевидным образом не преминули заметить такую позицию стран — членов ЕС.

«Несогласие ЕС с санкциями носит тревожный характер, — отмечает эксперт по делам России в Фонде защиты демократии Борис Зилберман. — Нельзя, с одной стороны, просить большего военного участия США в делах [европейского] континента и в то же самое время, с другой стороны, выступать против невоенных мер принуждения [России]».

Центральным аспектом озабоченности ЕС является энергетика: блок в довольно значительной мере зависим от поставок энергоносителей, о чем еще во время холодной войны предупреждал бывший президент США Рональд Рейган.

«Это какое-то дежавю. В 1980-х годах администрация Рейгана целенаправленно противодействовала поставкам энергоносителей из Советского Союза, особенно — проектам постройки трубопроводов», — подчеркнул эксперт по вопросам немецкой политики в Колледже им. Уильяма и Мэри Клэй Клеменс. «Европейцы тогда также считали такой курс Вашингтона вдвойне негативным для себя, поскольку так сокращалась энергетическая независимость и — с учетом вторичных санкций против большого числа причастных лиц — вводились карательные меры и против их компаний».

В особенности негативно санкции могут сказаться на проекте «Северный поток — 2», соединяющем Германию с «небесспорной» энергетической компанией «Газпром». Помимо «Газпрома», свои инвестиции в соглашение сделали и европейские компании.

«Некоторые немцы надеются, что [«Северный поток — 2»] может превратить Германию в европейский энергетический хаб», — отметил журнал The Economist, добавив, что на проекте также сказывается кризис на Украине, поскольку с помощью новой ветки Россия сможет «пойти в обход существующих трубопроводов на Украине, лишив Киев выгодного транзита».

Однако США и ЕС не едины по этому вопросу. Более того, внутри самого европейского блока идут споры о том, каким образом выходить из сложившейся ситуации. Так, в отличие от Германии, Соединенное Королевство не стало стоять на пути США.

«Мы согласны с тем, что [санкции] станут важным сигналом Москве о том, что действия России на Украине и в Сирии, вмешательство во внутренние дела других стран, а также подрыв главенства права получат самый жесткий ответ», — заявил автору в интервью один из британских чиновников, указав на то, что Лондон не нашел принятый недавно Вашингтоном законопроект проблемным. Более того, он поприветствовал этот шаг, поскольку он подчеркивает «важность трансатлантического союза».

В свою очередь, уставшие от России и выступающие против «Северного потока — 2» страны Прибалтики и Польша также высоко оценили санкции. Они впоследствии могут оказаться способными сорвать более радикальные ответные меры на действия США со стороны ЕС. С критикой «Северного потока — 2» выступил и председатель Европейского совета, бывший премьер-министр Польши Дональд Туск.

Однако в других частях ЕС, в том числе в передовых его странах, к произошедшему относятся с большим беспокойством. Выступив с пугающе резкой риторикой 2 августа, председатель Европейской комиссии Жан-Клод Юнкер, похоже, поставил под сомнение американо-европейский альянс.

«Конгресс США взял на себя обязательство вводить санкции после консультаций с союзниками страны. И я действительно считаю, что мы по-прежнему являемся союзниками», — указал он в своем заявлении, тогда как в его администрации добавили, что «если санкции США прямым образом будут вредить компаниям ЕС, торгующим с Россией в энергетическом секторе, ЕС готов принять соответствующие ответные меры в течение нескольких дней».

«Мы готовы, — подчеркнул Юнкер в интервью одной из радиостанций Брюсселя.— Мы должны защищать наши экономические интересы относительно США. И мы будем этим заниматься».

Немецкий же истеблишмент просто в ярости, обвиняя США в попытках обогатиться экономически, поскольку санкции снабжены положениями, подталкивающими ЕС покупать природный газ из США. В эпоху президента Трампа, который про войну в Ираке сказал, что «надо брать их нефть», и госсекретаря, в бывшем занимавшего пост главы нефтяной компании Exxon, некоторые с таким подозрением относятся к мотивам США, какого не было раньше.

«Складывается впечатление, что США стремятся добиться своих экономических интересов», — отметил глава Торгово-промышленной палаты ФРГ Фолькер Трир.

В 1980-х года были такие же подозрения относительного того, что санкции США были направлены на сокращение конкурентности для поставок энергоносителей США, добавил Клеменс.

Учитывая позицию ФРГ, свои сомнения о санкциях выразила и Франция.

«Любой конфликт в оси Париж — Берлин может носить смертельный для ЕС характер на этот момент», — заявил сотрудник аналитического центра Институт политических исследований Винсан Мишело.

Кроме того, МИД Франции в июле отметил, что формулировки палаты представителей США вызывали сомнения относительно своей законности. При этом выпад Парижа происходит в тот момент, когда Трамп, кажется, пытается культивировать отношения с новым президентом Франции Эммануэлем Макроном, который, по словам Мишело, стремится взять на себя роль «незаменимого посредника» в европейских и международных делах.

Если Украина является одним очевидной точкой схождения позиций США и Парижа, то о Сирии такого сказать нельзя. Так, Макрон пошел на молчаливую поддержку сохранения президента Сирии Башара Асада у власти, пойдя на значительное изменение внешнеполитического курса своей страны.

«Это радикальный отход от жесткой позиции Олланда, который утверждал, что не может быть политического решения конфликта в Сирии, пока Асад находится за столом переговоров, — подчеркнула Сесиль Алдюй из France-Stanford Center.— Что важнее, Макрон противоречит самому себе по этому вопросу… В апреле он выступал за военное вмешательство против Асада».

В конечном счете, заключает автор, ЕС, особенно возглавляемый ФРГ, может перейти к полномасштабному противостоянию с США, поскольку европейский блок, по словам Мишело, «не может позволить отношениям с Россией упасть на нынешний уровень конфронтации Вашингтона и Москвы». И в большей части ЕС, продолжает он, по-прежнему выступают за ту или иную форму конструктивного сотрудничества, несмотря на санкции по Украине.

Максим Исаев

США. Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 4 августа 2017 > № 2269189


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 августа 2017 > № 2264971

ТЕХНОНИКОЛЬ планирует в три раза увеличить экспорт экструзионного пенополистирола в Европу

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ, один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов, последовательно наращивает экспортные поставки. В планах СБЕ «Полимерная изоляция» к 2019 г. увеличить экспорт экструзионного пенополистирола в страны Западной, Восточной и Северной Европы с 70 тыс м3 до 210 тыс м3 ежегодно.

На данный момент в состав Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ входит 8 заводов, производящих экструзионный пенополистирол. Компания удерживает лидерство по этому показателю в России и странах СНГ. ТЕХНОНИКОЛЬ уже 5 лет является одним из ведущих производителей экструзионного пенополистирола в мире и планирует увеличивать экспорт своей продукции как в страны СНГ, так и в Европу.

«Сегодня все более значимым становится концепция жизненного цикла здания, когда оцениваются не только затраты на строительство, но и на последующую эксплуатацию, - рассказывает руководитель СБЕ «Полимерная изоляция» Алексей Касимов. - С одной стороны, экструзионный пенополистирол весьма конкурентоспособен по цене и позволяет сократить затраты при возведении объекта. С другой стороны, он прекрасно решает задачу повышения энергоэффективности строения, за счет чего максимально сокращаются затраты на последующую эксплуатацию».

Экструзионный пенополистирол активно применяется как в многоэтажном, так и в частном малоэтажном строительства. Кроме того этот материал используется при устройстве железных и автомобильных дорог, тоннелей, сельскохозяйственных объектов. Решения с применением XPS - утепленные фундаменты типа «шведская плита», утепленная отмостка, цоколь, кровли, фасадные системы - заслужили хорошую репутацию у потребителей. Большим успехом также пользуются готовые комплексные решения ТЕХНОНИКОЛЬ для фундаментов и фасадов зданий, которые избавляют застройщиков от необходимости скрупулезного подбора отдельных материалов с учетом множества технических характеристик.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 4 августа 2017 > № 2264971


Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Частные инвесторы из Франции активно вкладывают денежные средства в фонды недвижимости. Это приводит к росту цен на элитную коммерческую недвижимость Европы до «космических» размеров.

Приток денег в инвестиционные коллективные механизмы Франции, скупающие по всей Европе недвижимость и прочие активы, в прошедшем году достиг 5,6 миллиардов евро, что составляет шесть с половиной миллиардов долларов, и на одну треть превысил такой же показатель позапрошлого года.

Пузырь на рынке недвижимостиВкладывая свои денежные средства в эти фонды, инвесторы надеются на получение более высокой прибыли, нежели та, которую обеспечивают вложения денег в облигации и акции. Эта тенденция тоже обеспечивается щадящим режимом налогообложения. В связи с этим, стоимость коммерческой недвижимости премиального уровня в Цюрихе, Мадриде, Париже и Берлине сегодня намного превысила максимальные значения 2007 года.

В отчете говорится, что выход из Европейского союза Великобритании уже продемонстрировал, что британский рынок недвижимости постепенно утрачивает свою популярность. После получения летом 2016 года известия о Брекзите, частные инвесторы приступили к активному выводу вложенных денег из фондов недвижимости Великобритании. Некоторым менеджерам пришлось приостановить заключение торговых сделок.

В первом квартале текущего года доля вкладчиков из других стран Европы среди покупателей дорогостоящей собственности в центре британской столице составила лишь только восемь процентов. Эксперты объясняют уменьшение интереса к дорогостоящей недвижимости Лондона решением Великобритании выйти из Евросоюза. К примеру, во втором квартале 2016 двадцать восемь процентов жителей Старого Света стали покупателями лондонской элитной собственности.

Hamptons International сообщает, что количество людей, изъявивших желание продать элитную собственность, расположенную в Лондоне, тоже резко увеличилось. В третьем квартале прошедшего года доля таких людей составила тридцать семь процентов среди всех остальных собственников, заявивших о продаже своей недвижимости.

Покупателей из России перспективы Брекзита не пугают. За 4 первых месяца текущего года число запросов из нашей страны на приобретение лондонской недвижимости увеличилось на тридцать процентов по сравнению с таким же периодом прошедшего года.

Франция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > offshore.su, 27 июля 2017 > № 2258065


США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615

Трубы для стального строительства

В Европе и США металлоконструкции давно и уверенно вытесняет железобетон. Конструкция здания на стальном каркасе прочнее, компактнее и почти вдвое легче здания, возведенного из железобетонных конструкций. В России же доля сооружений со стальным каркасом составляет всего 13% (в Великобритании, США, Швеции — около 70%), так что потенциал и горизонт развития у металлургов на этом рынке огромный. Перед строительными компаниями, использующими металлоконструкции, открыто широкое поле для деятельности — особенно с учетом того, что на российском рынке наблюдается профицит стали, а цены отечественных производителей привлекательнее экспортных.

Одним из новых перспективных сегментов предложения стали универсальные стальные решения. Одним из производителей, который активно развивает это направление, является Объединённая металлургическая компания. Программа развития поставок труб заводов ОМК для стального строительства начала реализовываться в 2015 году, хотя компания и ранее выпускала продукцию для крупных инфраструктурных проектов. Например, еще в 2013 году входящий в состав ОМК Выксунский металлургический завод поставил более 1700 тонн прямошовных труб диаметром от 508 до 1422 мм и толщиной стенок от 10 до 42 мм для строительства стадиона футбольного клуба «Спартак» («Открытие Арена») в Москве. Позднее ОМК сообщала о поставках труб для возведения спортивных арен в Нижнем Новгороде, Саранске и Волгограде к предстоящему Чемпионату мира по футболу 2018 года. Кроме того, в 2016 году выксунский профиль применялся в реконструкции стадиона «ВТБ Арена – Центральный стадион “Динамо”» и водного комплекса «Лужники» в Москве, а также аэропорта Шереметьево.

Подробнее об этом читайте в материале "Сталь всему голова", опубликованном в новом выпуске МСС.

США. Евросоюз > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 26 июля 2017 > № 2265615


Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231

На рынке недвижимости Европы надувается пузырь

Цены на коммерческую недвижимость в Берлине, Париже, Мадриде и Цюрихе сейчас выше пиковых значений 2007 года

Французские частные инвесторы активно вливают деньги в фонды недвижимости, увеличивая цены на элитные европейские объекты коммерческой недвижимости до «неразумных» уровней, сообщают специалисты инвестфонда Fidelity International Ltd. Об этом пишут «Вести. Экономика».

Приток денежных средств в так называемые французские коллективные инвестиционные механизмы, которые скупают собственность и другие активы по всей Европе, достиг 5,6 млрд евро ($6,5 млрд) в прошлом году. Это на треть больше, чем в 2015 г., уточняют специалисты Fidelity International.

Инвесторы вливают деньги в эти фонды в надежде на то, что получат в результате более высокую прибыль, если сравнивать с вложениями в акции и облигаций. Такая тенденция также связана с благоприятным режимом налогообложения. Как результат, цены на объекты коммерческой недвижимости премиум-класса в таких городах, как Берлин, Париж, Мадрид и Цюрих, сейчас гораздо выше пиковых значений 2007 г.

Как отмечается в отчете, решение Великобритании о выходе из Евросоюза уже показало, как раскрученный рынок британской недвижимости постепенно начинает терять популярность. Частные инвесторы начали активно выводить капитал из британских фондов недвижимости, после того как в июне 2016 г. стало известно о Брекзите. Некоторые менеджеры были вынуждены приостановить торговлю.

По данным исследования компании Hamptons International, в I квартале этого года доля европейцев из континентальной Европы в числе покупателей элитной собственности в центральных районах Лондона составила всего 8%. «Вести. Экономика» писали, что эксперты связывают падение интереса к дорогой недвижимости в британской столице с итогами референдума о выходе страны из Евросоюза, который состоялся в конце июня прошлого года. Во II квартале 2016 г., например, 28% жителей Старого Света числились в покупателях элитной собственности в Лондоне.

По информации Hamptons International, число желающих продать лондонскую элитную собственность также резко выросло. В III квартале 2016 г. их доля достигла 37% среди остальных собственников, выставляющих недвижимость на продажу.

При этом российских покупателей перспективы Брекзита не отпугивают. За первые четыре месяца 2017 г. количество запросов на покупку недвижимости в Лондоне выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К таким выводам пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

Евросоюз. Германия. Франция > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2017 > № 2254231


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 июля 2017 > № 2238697

FEP: в 2016 г. потребление паркета в Европе выросло на 1,7%

Потребление паркета в 16-ти странах, входящих в Европейскую федерацию производителей паркета (European Federation of the Parquet Industry; FEP), в 2016 г. выросло на 1,7% до 77,015 тыс. м2.

Ранее прогнозировалось, что показатель увеличится на 2%.

Потребление паркета по итогам прошлого года снизилось в Швейцарии (на 2,2%), Нидерландах (на 4,2%), Финляндии, Норвегии и Дании (на 1,2%). Остальные страны (за исключением Румынии, где показатель соответствовал значениям 2015 г.) демонстрировали небольшой рост: Франция — на 4,1%, Швеция и Бельгия — на 4%, Чехия — на 3,6%, Германия — на 2,5%, Испания — на 2,2%, Австрия — на 2%, Польша — на 1,8%, Венгрия — на 1%, Италия — на 0,8%.

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 июля 2017 > № 2238697


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 4 июля 2017 > № 2236659

Рынок премиального жилья Лондона.

По данным исследования международной компании Savills, в течение года после референдума о членстве Великобритании в ЕС цены на премиальное жилье Лондона продолжили снижаться. Во втором квартале 2017 года было отмечено небольшое падение стоимости жилья премиум-класса как в центре города, так и в других районах.

Во 2-м квартале 2017 года стоимость жилой недвижимости премиум-класса Лондона в среднем уменьшилась на 0,9%. В результате, по данным Savills, снижение за последние 12 месяцев составило 5,3%, а с момента пика цен в середине 2014 года стоимость упала на 6,9%.

С момента кредитного кризиса десятилетней давности цены выросли почти на 30%, однако это меньше, чем было в середине 2014 года, когда увеличение относительно значения 2007 года составляло 37%.

«До голосования о членстве Великобритании в Евросоюзе, мы отмечали признаки того, что цены на рынке достигли своего минимума после корректировки, вызванной реформой гербового сбора в декабре 2014 года. В некоторых локациях цены начали расти, однако усиление политической и экономической неопределенности ухудшило и без того нестабильные настроения покупателей», – отмечает Лусиан Кук (Lucian Cook), глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills.

Как и в случае с эффектом от реформы гербового сбора, неопределенность после референдума особенно сильно влияет на самые дорогие рынки жилья центрального Лондона.

За последние 3 месяца цены на премиальное жилье в центре Лондона упали на 1,3%. За год снижение составило – 6,8%, а по сравнению с максимальным значением 2014 года – 14,4%. В результате, рост за 10 лет в самых дорогих центральных районах Лондона составил 23,4% и оказался ниже, чем среднее значение для британской столицы.

Для таких районов, как Кенсингтон, Ноттинг-Хилл, Кэнэри-Уорф и некоторых частей южного и западного Лондона, где высока доля британских и европейских покупателей из финансового сектора, было характерно небольшое снижение цен вследствие усиления настороженности. К этим районам также относятся и локации, в которых был отмечен наибольший рост после экономического спада. Цены на премиальную недвижимость на юго-западе и северо-востоке Лондона по-прежнему на 35% выше их уровня в 2007 году.

В ноябре 2016 года эксперты Savills прогнозировали, что цены на премиальную жилую недвижимость Лондона будут колебаться в течение 2017 года, а по его итогам роста скорее всего не будет, впрочем, так же как и падения. Однако сейчас, вследствие политической и экономической неопределенности, менее вероятно, что падение цен на премиальное жилье за первые шесть месяцев будет компенсировано в ближайшем будущем – стоимость премиальной жилой недвижимости в британской столице в 2017 году в среднем снизилась на 1,2%, а в центральном Лондоне – на 2,1%.

«Там, где у продавцов сложились реалистичные ценовые ожидания, которые отражают падение цен, продажи продолжаются, – добавляет Лусиан Кук. – Однако покупатели сейчас принимают решения о покупке достаточно медленно, поэтому если продавец хочет быстро продать объект, он должен еще сильнее скорректировать цену».

«Многие эксперты отмечали, что падение фунта относительно доллара приведет к росту активности со стороны иностранных граждан и покупателей, располагающих сбережениями в долларах. Основываясь на нашем опыте, можно отметить, что колебания курсов валют помогают поддерживать уровень продаж, частично компенсируя высокие издержки на уплату гербового сбора. Тем не менее, покупатели по-прежнему хотят быть уверены в том, что они покупают правильную недвижимость по правильной цене».

«Реформа системы гербового сбора снизила число инвестиционных покупок и сделала рынок более привлекательным для тех, кто приобретает недвижимость для себя. Тем не менее на мировой арене премиальная недвижимость Лондона по-прежнему остается относительно безопасным активом, и это также способствует принятию решений покупателями, которые рассматривают приобретение с точки зрения среднесрочной и долгосрочной перспективы».

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 4 июля 2017 > № 2236659


Евросоюз. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230079

Опубликован мировой рейтинг изменения арендных ставок на элитную недвижимость

Общая тенденция – умеренная: размер средней ренты вырос всего на 0,5% за 12 месяцев к концу марта 2017 года.

Тем не менее, в более чем 70% из 17 городов, представленных в исследовании Knight Frank, динамика роста арендных ставок значительно варьировалась. Так,  на Ближнем Востоке наблюдался самый сильный рост - на 1,7% за год. В Европе наоборот – зафиксировано падение на 0,3% за год, сообщает PropertyWire.

По мнению старшего научного аналитика Knight Frank Таймура Хана, в последние годы тенденция роста арендной платы за недвижимость премиум-класса замедлилась из-за роста цен на элитное жилье, что повлияло на доходность инвестиций.

Данные показывают, что в период с первого квартала 2007 года до аналогичного периода 2015 года как прирост стоимости, так и рост арендной платы составляли в среднем 3% годовых. Однако с первого квартала 2015 года инвестиционная привлекательность с целью дальнейшей продажи в среднем составила 4,1% годовых.

Возглавляет рынок повышения арендных ставок Кейптаун – здесь рента за год к марту 2017 года поднялась на 5,9%. Основная причина - большой приток потенциальных покупателей жилья, которые до заключения сделки снимают недвижимость. В Цюрихе прирост ставил 5,1%, в Гонконге – 0,6%.

Ряд городов отличился снижением ставок. В Найроби арендная плата подешевела на 6,2%, в Лондоне – на 4,9% вследствие последних налоговых изменений. В Сингапуре размер средней ренты снизился на 2,3%, в Нью-Йорке – на 1,2%.

Евросоюз. Ближний Восток > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230079


Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 29 июня 2017 > № 2227852

Директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Константин Литвинцев принял участие в заседании Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Европейской Экономической Комиссии ООН (ЕЭК ООН).

В заседании Бюро Рабочей группы участвовали представители Австрии, Великобритании, Греции, Италии, Испании, Македонии, Нидерландов, Норвегии, России, Швеции и Финляндии.

Члены комиссии обсудили вопросы эффективного управления земельными ресурсами и устойчивого развития рынков недвижимости. Также стороны обменялись опытом земельного администрирования и рассмотрели планы стратегического развития на долгосрочную перспективу.

«Лучшие практики, которые мы можем продемонстрировать коллегам за рубежом, – это прежде всего электронные услуги и все, что связано с цифровизацией земельно-имущественных отношений, – отметил Константин Литвинцев. – В России уже много сделано в этой сфере, и мы продолжаем развиваться».

Константин Литвинцев как представитель российской стороны был избран членом Рабочей группы на двухлетний период в марте 2017 года во время юбилейной 10-й сессии Рабочей группы по управлению земельными ресурсами Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН.

Рабочая группа по управлению земельными ресурсами ЕЭК ООН создана в 1999 году для содействия развитию землеустройства посредством обеспечения гарантий собственности, развития рынков недвижимости в странах с переходной экономикой, а также для модернизации систем регистрации земли в развитых странах. Российская Федерация в лице Росреестра участвует в Рабочей группе с 2011 года.

Евросоюз. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 29 июня 2017 > № 2227852


Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июня 2017 > № 2221264

FEP: в 2016 г. производство паркета в Европе увеличилось на 2,3%

Производство паркета компаниями, входящими в Европейскую федерацию производителей паркета (European Federation of the Parquet Industry; FEP), в 2016 г. выросло по сравнению с данными 2015 г. на 2,5%, превысив 65,6 млн м2.

Совокупный объем производства паркета в европейских странах (в том числе не входящих в состав федерации) достиг 80,4 млн м2, что на 2,3% больше результата 2015 г.

Более всего производство паркета увеличилось в Польше (на 20,1%), Швеции (на 17%) и Австрии (на 14%).

Евросоюз > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 26 июня 2017 > № 2221264


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 июня 2017 > № 2202106

Отели, заправки и другая зарубежная недвижимость, которую покупают состоятельные россияне

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

После кризиса предпочтения россиян при покупке иностранных активов изменились: теперь это не виноградники для красоты, а инфраструктура, которая позволяет заработать до 10% в год

Недавно мы получили запрос от одного из наших постоянных клиентов, который сказал: «я рассматриваю зарубежные инвестиции только в студенческое жилье, супермаркеты и здравоохранение, за ними будущее, и это самая надежная инвестиция». Под объектами здравоохранения имелись в виду дома престарелых в Австрии и Швейцарии, рекреационные центры, клиники в Германии и SPA-отели в Европе.

Действительно, 2-3 года назад мы получали от очень состоятельных людей массу запросов на покупку недвижимости с бюджетами от €5 млн и выше, и их цели были весьма размыты. Клиенты говорили нам: «куплю шале в Альпах, буду отдыхать пару раз в год» или «куплю виноградник во Франции, буду вино производить, да и в целом какой красивый бизнес». Но кризис 2014 года все же сильно повлиял на покупательские предпочтения россиян — сегодня не осталось бесцельных покупок за рубежом, сейчас работают только инвестиции и холодный расчет.

Например, если клиент собирается покупать курортную недвижимость, то в 90% случаев он запросит расчет по аренде. Вопросы «за сколько сдам», «сколько длится сезон», «поможет ли застройщик сдать жилье и найти клиентов» мы слышим практически от каждого покупателя, даже если вилла стоит €10 млн. В случае приобретения замка в Шотландии, поместья в Англии или виноградника в Италии клиент также попросит предоставить расчет и бизнес-план о наиболее эффективном использовании своих владений во время отсутствия хозяина. Владельцы прекрасно понимают, что максимум месяц в году будут пользоваться своей недвижимостью, и всегда рады тому, чтобы актив приносил доход. Например, замки в Шотландии с большими территориями в несколько гектар имеют в своем распоряжении охотничьи домики, инфраструктуру для рыбалки, здания и сооружения, которые можно сдавать в аренду бизнесу или организовывать в нем мероприятия и свадьбы. Сейчас многие зарубежные застройщики элитных проектов поймали этот тренд и готовы даже гарантировать доходность от 5% на 5-10 лет, чтобы покупатель если не заработал на своем объекте, то как минимум покрыл расходы на его содержание.

Примеры доходности различных объектов зарубежной недвижимости:

Объект: пятизвездочный отель на 70 номеров, расположенный на первой линии в Лимассоле

Стоимость: €22 млн

Доходность: 6-8% в год

Объект: супермаркет в Германии (Берлин, Гамбург или других городах)

Стоимость: €2-3 млн

Доходность: 5-8%

Объект: нескольких квартир площадью 50-70 кв. м в строящемся доме в центре Лондона, рядом с Лондонской школой экономики

Стоимость: £1,2-1,5 млн

Доходность: 3-4%, потенциал роста стоимости объекта на 10-15% по окончании строительства

Переориентация потребителей на инвестиционные проекты привело к буму запросов на зарубежные курортные отели, пансионаты, готовый бизнес, рестораны, студенческое жилье, бензозаправки, автосалоны, фитнес-центры. Особенно популярны такие активы в Германии, Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Также клиентами востребована покупка бизнеса на курорте, когда собственник может контролировать его, совмещая с отдыхом. Доходность этих альтернативных жилью инвестиций составляет 5-10% и выше.

Мы отмечаем высокий интерес клиентов к покупке вилл с причалом, которые очень удобны с точки зрения логистики и отдыха. За последние пару лет подобные проекты появились на Кипре и в Черногории, в них есть свой пляж, рестораны, инфраструктура. В этих странах содержать яхту намного дешевле, чем в том же Монако, а при проекте есть вся инфраструктура для обслуживания лодок. Кроме того, сейчас мы наблюдаем потребительский бум на паспортные программы Кипра и Мальты. Чтобы получить гражданство, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость с бюджетом от €2 млн — к объектам с этой стоимостью относятся апартаменты в Лимассоле или курортной Айа-Напе, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейня в Ларнаке. Клиенты охотно участвуют в этих программах ради будущего своих детей — паспорт Евросоюза дает человеку возможность жить, учиться и работать в Европе. Также многие бизнесмены получают, например, кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и значительно экономить на налогах для своей компании, например, недавно несколько наших клиентов переместили свои офисы в эту страну.

На мой взгляд, на переориентацию инвестиционного спроса повлияли резкие скачки валют и кризис, во время которого покупатели более активно задумались о диверсификации вложений и возможности получения дополнительно дохода, а также о грамотном структурировании портфеля и сохранение средств. Многие клиенты «обожглись», «инвестируя» в свое время в Дубай, Черногорию или Болгарию и остались с неликвидом, который тщетно пытаются продать, поэтому сейчас настало время вдумчивых инвестиций.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 7 июня 2017 > № 2202106


Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797

Микрорайон Бейлмермеер: как обновляют жилье в Европе

Никита Токарев

Директор архитектурной школы МАРШ

За 70 лет истории индустриального домостроения в мире и в Европе накоплен большой опыт реновации блочного и панельного жилья и приведения зданий к современному стандарту качества

Бурно обсуждаемая программа реновации домов в Москве не предлагает комплексного видения будущего, ради которого стоило бы идти на колоссальные усилия, создавать на федеральном уровне особый порядок обращения с собственностью, фонд с бюджетом, близким к олимпийскому, фактически отменять в «зонах реновации» многие законы и нормы. Но, возможно, настоящее пятиэтажных районов так ужасно, что требует экстренных мер, и главное сейчас — тушить пожар, а что построить на его месте, решим потом?

Безусловного и срочного расселения требует только аварийное жилье (износ выше 80%), которое представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью обитателей. Процедура оценки аварийности подробно описана в существующих нормах и не требует новых законов. В Москве совсем немного аварийного жилья, даже жилья ветхого (износ более 60%) всего 2-3%, по оценке «Ведомостей»: дома строились и содержались здесь получше, чем во многих регионах, да и обязанности по расселению город брал на себя до весны 2017 года очень неохотно. Нет никаких данных о том, что в «зонах реновации» аварийного жилья больше, чем других районах Москвы. Вообще, надо сказать, что предложения по «реновации» почти не подкреплены статистикой, данными о состоянии зданий и жизни в них, хотя, казалось бы, суровые цифры — это самый весомый аргумент в пользу радикальных мер.

Все, что не аварийное, то есть не угрожает рухнуть, в принципе можно отремонтировать и даже улучшить, обновить, реновировать (теперь уже без кавычек). Вопрос в желании и цене. И снова программа «реновации» содержит лишь самые общие утверждения типа «ремонтировать эти дома — все равно что топить деньгами». Ни разу я не видел расчет, наглядно показывающий, что новое строительство с учетом затрат на снос и утилизации миллионов тонн строительного мусора, восстановления благоустройства будет дешевле ремонта или реновации существующих зданий. Единственное экономическое оправдание сноса — возможность увеличить плотность в 2-3 раза, окупить затраты и получить прибыль за счет продажи или сдачи в аренду дополнительных метров. Но это логика коммерческого девелоперского, а не социального проекта.

Европейский опыт

Между тем почти за 70 лет истории индустриального домостроения в мире и особенно в Европе накоплен немалый опыт реновации панельного и блочного жилья, приведения его к современному стандарту качества. Начиная с простой замены окон и дверей, инженерного оборудования, утепления фасадов, устройства лифта, заканчивая надстройкой и достройкой, дающими существенную прибавку полезной площади. И то и другое дешевле и существенно быстрее нового строительства. Много сделано в Германии на территории бывшей ГДР, где стоят точно такие же пятиэтажки, например архитектором Штефаном Форстером. Есть несколько примеров успешной реновации пятиэтажек в Москве и других городах России, причем работы организованы и выполнены на средства жителей и без отселения.

По мере старения индустриального жилья во всем мире проблема его реновации становится все актуальнее и из сферы ЖКХ переходит в сферу архитектуры и политики. Не случайно престижная премия Миса ван дер Роэ (главная европейская архитектурная награда) вручена в этом году голландскому архитектурному бюро NL architects за реновацию одного из корпусов жилого комплекса Кляйбург (Kleiburg) в районе Бейлмермеер в Амстердаме. Построенный в конце 60-х — начале 70-х годов как визитная карточка голландской программы социального жилья (что-то вроде нашего Северного Чертанова), к концу века Бейлмермеер обветшал физически, частично опустел и, что важнее, стал крайне неблагоприятным в социальным отношении местом.

Катализатором обновления стало падение на два дома самолета компании El Al в 1992 году. Проект, получивший премию, предусматривал замену фасадных панелей, замену лифтов, новое освещение наружных галерей и лестниц, перестройку первого этажа, гибкую планировку квартир. Внешне не столь эффектный, проект демонстрирует как уважительное отношение к наследию 70-х, так и виртуозное владение типологией современного массового жилья, где разнообразие становится главным достоинством.

В проекте Бейлмермеер надо отметить еще одну важную черту. Его реализация заняла около 20 лет и включала всесторонние социологические, экономические и инженерные исследования. В результате часть корпусов все же решено было снести и заменить малоэтажным высокоплотным жильем, более традиционным для Нидерландов. Причиной этого стала не невозможность ремонта — техническое состояние зданий было удовлетворительное, а комплекс социальных проблем (воспроизводство бедности, криминальная обстановка, вандализм и т.д.), порожденных жилищной политикой прежних лет и лишь отчасти самой архитектурой. В пятиэтажных районах Москвы мы не наблюдаем ничего похожего, нет подтверждений ни полицейской статистики, ни от коммунальных служб. Эти территории ничем не выделяются по сравнению, например, с панельными микрорайонами 70-х и 80-х, которые никто сносить не собирается. Скорее наоборот, районы пятиэтажек более социально благополучны за счет сложившихся соседских связей и знакомств, а также транспортной и социальной инфраструктуры.

Если сравнить снос дома с ампутацией, то как в медицине, так и в архитектуре это крайняя мера, применяемая, когда другие средства не помогают. Причин сноса, если не считать изъятия для государственных нужд (транспорт, оборона и т. д.), на мой взгляд, может быть всего две: износ конструкций до аварийного состояния или социальная катастрофа. Хирургическое лечение может быть назначено, если есть неопровержимый диагноз, а не просто желание врача. В нашем случае нет ни то что диагноза, а и первичных анализов, как, впрочем, и жалоб «больного».

Нидерланды. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июня 2017 > № 2200797


Италия. Евросоюз. ПФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 25 мая 2017 > № 2191524

Дизайн – конференция в ТПП РТ.

В Торгово-промышленной палате Республики Татарстан прошла дизайн - конференция, организованная директором департамента деловой информации ТПП РТ Дмитрием Шевелевым совместно с компаниями Extravega Architectural Fabrication и PANZERI ARCHITETTI. В работе конференции приняли участие Антонио Рилоси (CEO of EXTRA VEGA), Паоло Качинелли (Sales Manager EXTRA VEGA), Фабио Панцери (CEO of PANZERI ARCHITETTI). На конференции были представлены последние достижения в сфере проектирования, дизайна фасадов и интерьеров зданий, жилых и коммерческих пространств, обсуждены формы взаимодействия и сотрудничества предпринимателей двух стран, а также возможные совместные проекты.

Справка:

Extravega основана в 1985 году, специализируется на проектировании, реализации и монтаже проектной среды и архитектурных сооружений исключительно по индивидуальному заказу. Компания Extravega работает с любыми материалами и производит изделия по эскизам из дерева -массива и шпонированных панелей, стекла, металла -нержавеющей стали, железа, латуни, бронзы, с многочисленными вариантами отделки и сочетаний с другими материалами. Использует революционный эксклюзивный продукт –покрытие жидким металлом .

PANZERI ARCHITETTI занимается развитием проектов городской архитектуры и строительством, дизайном интерьеров, созданием проектов архитектурной идентичности в Италии, Швейцарии, Франции, России и Белоруссии, реконверсией бывших промышленных территорий, восстановлением и реконструкцией строений, архитектурным преобразованием построек и восстановлением городской среды

PANZERI ARCHITETTI проектирует и строит школы, здания конгрессов, выставочные здания и помещения, резиденции, промышленные здания в соответствии с требованиями заказчика.

Италия. Евросоюз. ПФО > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > tpprf.ru, 25 мая 2017 > № 2191524


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 20 мая 2017 > № 2368063

ЕС требует ввести в Украине абонплату за отопление и другие услуги ЖКХ

Европейский Союз призывает Верховную Раду принять пакет законов, необходимых для создания Фонда энергоэффективности и получения финансирования от ЕС для его работы.

Об этом говорится в заявлении представительства ЕС в Украине. Посол ЕС в Украине Хуго Мингарелли напомнил, что Верховная Рада на этой неделе не смогла проголосовать за проект закона о коммерческом учете коммунальных услуг и за проект закона о жилищно-коммунальных услугах.

Эти законопроекты и проект закона об энергетической эффективности зданий важны для создания Фонда энергоэффективности и получения поддержки Фонда со стороны ЕС, подчеркнул Х.Мингарелли.

Верховная Рада 16 мая отправила на повторное второе чтение законопроект о коммерческом учете коммунальных услуг, который предусматривает обязательную установку домовых счетчиков тепла, горячей и холодной воды в нежилых и жилых зданиях – до 1 октября 2017 и 2018 года соответственно.

Также 16 мая парламент отправил на повторное второе чтение законопроект, о демонополизации рынка жилищно-коммунальных услуг и предусматривающий прозрачное разделение тарифа с указанием размера платы за коммунальные услуги и платы собственно за услуги по управлению – т.е. о введении абонплаты за отопление и другие услуги, которую потребитель должен будет оплачивать, даже если он этими услугами не пользовался.

ЕС ранее обещал выделить кредит 100 млн евро для Фонда энергоэффективности.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minprom.ua, 20 мая 2017 > № 2368063


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177229

Названы ведущие страны ЕС по темпам строительства

В марте 2017 года темпы строительства в странах Евросоюза увеличились на 3,7% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый высокий годовой прирост строительного сектора наблюдался в Польше (+9,7%), Словении (+6,5%), Словакии (+3,6%) и Венгрии (+3,4%). А самый значительный годовой спад строительной отрасли зарегистрирован во Франции (-5,1%), Швеции (-4,5%) и Португалии (-2%).

В отчете говорится, что небольшой месячный спад темпов строительства на 0,8% по ЕС произошел в основном за счет сокращения активности возведения зданий на 1,1%, в то время как строительство объектов городской инфраструктуры, наоборот, увеличилось на 0,7%.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2017 > № 2177229


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169138

Названы самые доступные города Европы для покупки жилья

По соотношению цен на недвижимость и уровня доходов населения лучшие позиции заняли Эдинбург, Афины и Мадрид.

Компания RE/MAX опубликовала исследование под названием European Housing Report 2017. Аналитики оценили 18 городов Европы по соотношению уровня доходов местных жителей к средней стоимости квадратного метра. Оказалось, что лучшие показатели – у Эдинбурга, где на среднюю зарплату можно позволить себе 1,3 кв.м жилой площади. Следом за ним расположились Афины, Мадрид, Амстердам, Рим и Лиссабон, пишет The Slovak Spectator.

А вот самым дорогим европейским городом для покупки жилья оказалась Братислава, где на среднюю зарплату можно приобрести лишь 0,36 жилой площади. В пятерку самых недоступных также вошли Прага, Люксембург, Париж и Бухарест.

Исследование также показало, что недвижимость в столице в среднем обходится на 64% дороже, чем в остальной части любой европейской страны. Самого высокого уровня эта разница достигает в Праге, где квартира стоит в 2,8 раз дороже, чем в среднем по стране. В Париже этот показатель составляет 2,7, в Братиславе – 2,6.

Кстати, Центробанк Словакии уже опасается «пузыря» на рынке недвижимости.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2017 > № 2169138


Турция. Евросоюз. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 мая 2017 > № 2172837

Эксперт о «Турецком потоке»: 17 млрд долларов потрачены впустую

«Газпром» начал строительство морского участка трубопровода. Еврокомиссия должна разрешить поставки газа из Турции дальше через Грецию в Европу, говорит эксперт. Получит ли компания это разрешение, неизвестно

«Газпром» начал строительство морского участка газопровода «Турецкий поток». Как заявили в компании, работа стартовала у российского побережья Черного моря.

Укладку труб ведет судно швейцарской компании Allseas. Это подрядчик строительства обеих ниток морского участка «Турецкого потока». Речь идет о проекте бестранзитного экспортного газопровода из России в Турцию через Черное море и далее до турецкой границы со странами ЕС. Два года назад «Газпром» уже начинал строительство, но потом его заморозил. А после этого у Москвы и вовсе испортились отношения с Анкарой. Чего ждать от второй попытки, рассуждает партнер консалтинговой компании RusEnergy Михаил КрутИхин:

«Вполне ожидалось, что «Газпром» должен был начать строительство первой из четырех запланированных веток «Турецкого потока», и эта первая ветка мощностью примерно 14 млрд кубометров в год пойдет исключительно для поставок газа Турции. Для того чтобы выйти на другой рынок, то есть на южную Европу, «Газпрому» придется проложить вторую ветку. Турция готова разместить у себя сколько угодно чужих газопроводов, поскольку она надеется стать распределительным хабом из нескольких источников и направлять этот газ в южную Европу. Что касается «Газпрома», там может возникнуть проблема, поскольку Еврокомиссия должна будет дать какие-то разрешения на то, чтобы с территории Турции «Газпром» дальше продавал свой газ через Грецию в другие страны. Пока такого разрешения нет. Я думаю, что первую ветку они обязательно построят, потому что нужно куда-то девать те трубы, которые накопили, давно купили и расположили на болгарском берегу Черного моря. Вот оттуда эти трубы и будут задействованы в прокладке первой нитки. Вторая нитка под очень большим вопросом. Про третью и четвертую разговора пока вообще не идет. Это означает, что гигантские деньги, которые уже были потрачены без всяких разрешений с европейской стороны на строительство подводящих газопроводов на российской территории, потрачены впустую, и выиграли только подрядчики. По оценкам, это примерно 17 млрд долларов».

В минувший четверг глава «Газпрома» Алексей Миллер доложил Владимиру Путину о том, что концерн готов в ближайшие дни начать строительство морского участка «Турецкого потока».

Турция. Евросоюз. ЮФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > bfm.ru, 8 мая 2017 > № 2172837


США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194

Купить нельзя – арендовать: сработают ли сервисы совместного потребления только для дорогостоящего имущества?

Анна Артамонова

вице-президент Mail.Ru Group

В Европе в 2017 году объем транзакций в пяти ключевых секторах sharing economy вырастет на 60%, «шэринг» транспорта и жилья остается самыми перспективными направлениями

В США доля владельцев недвижимости упала до минимума за последние 50 лет, причем наиболее заметен этот тренд среди тех, кому сейчас меньше 35. Молодые американцы отказываются не только от домов, но и от машин. В конце прошлого столетия две трети населения получали водительские права уже к 19 годам, а сегодня таких — менее половины.

С одной стороны, люди напуганы спадом в экономике и не спешат тратить денежную «подушку безопасности». С другой — мы видим общий сдвиг в системе ценностей: обладание вещами как таковое теряет свой престиж. Раньше обилие безделушек в доме считалось синонимом уюта – теперь все любят минимализм и скандинавский дизайн, а семь слоников в ряд на каминной полке воспринимаются как ненужный хлам.

В том, чтобы покупать вещи, просто отпала необходимость. Люди привыкают платить не за физическое обладание, а за возможность доступа в удобное время: вместо дисков покупают подписку на Apple Music, вместо DVD – на онлайн-кинотеатр. По данным исследования PwC, 57% считают, что «доступ – это новая собственность».

Все эти факторы подготовили почву для sharing economy – экономики совместного потребления. Эта модель предполагает, что люди платят владельцам за использование их имущества. Арендовать подобным образом можно все что угодно: от квартиры через Airbnb до туалета через Airpnp.

Арендодатели с радостью пользуются возможностью капитализировать часть принадлежащего им имущества, а арендаторы экономят деньги (и, между прочим, место в доме). Если человеку для одной-единственной вечеринки нужны стробоскоп, виниловый проигрыватель и огромные колонки, гораздо выгоднее и удобнее взять их напрокат, чем покупать, а потом хранить на балконе или в гараже. Не последнее место в списке преимуществ sharing economy занимает экологичность: модель помогает бороться с перепроизводством.

Тренд быстро набирает обороты во всем мире. Способствует этому, прежде всего, развитие интернета. Во-первых, для многих людей он давно стал основным инструментом поиска. Во-вторых, онлайн-сервисы дают возможность масштабирования на миллионы людей во всем мире. В-третьих, обеспечивают технологическую базу для оптимального пользовательского опыта: например, использование геолокации позволяет найти гироскутер в аренду не на другом конце города, а на соседней улице. Кроме того, растет доверие людей к технологиям – стремительно развивается электронная коммерция, интернет используется уже не только для развлечения, но и для совершения покупок и оплаты услуг. За это, кстати, можно сказать спасибо в том числе государственным онлайн-сервисам: то, что государство принимает документы через интернет, для части аудитории – своего рода знак качества, подтверждение, что онлайн-сервисам в принципе можно доверять конфиденциальные данные.

Как любое новое явление, sharing economy сталкивается с барьерами, замедляющими ее развитие. И главный из них – недоверие. Шеринговые сервисы много работают над решением этой проблемы. Ключевые инструменты здесь – это пользовательские рейтинги и работа с обратной связью. Практически у каждой шеринговой платформы есть система рейтингов на основе оценок, которые пользователи выставляют друг другу, а также возможность пожаловаться, если что-то пошло не так. Не последнюю роль в повышении доверия играет и полнота информации: подавляющее большинство пользователей шеринговых сервисов доверяют людям с профайлом, в котором присутствуют фотография, краткая биография и отзывы. И это работает: недавно Airbnb опубликовал результаты опроса, согласно которым 67% американцев позитивно настроены по отношению к шеринг-сервисам (среди тех, кому от 18 до 34 лет, к ним благоволят почти три четверти).

Еще одним сдерживающим фактором является законодательство. Развитие sharing economy в мире идет очень быстрыми темпами, и государства стараются приспосабливаться к новым реалиям, но не всегда успевают. Об этом свидетельствуют и недавняя дискуссия о закрытии Airbnb в Нью-Йорке, и попытка привлечь к ответственности в Калифорнии Lyft, Sidecar и Uber, не имеющие лицензии на такси, и другие подобные истории. Тем не менее это, скорее, положительный тренд: создается прецедент – а в процессе возникают и обкатываются решения, которые можно будет применять по всему миру.

Стадии отрицания и гнева — попыток закрыть или запретить работу подобных сервисов — пройдена. Сейчас власти вошли в стадию торгов: они ищут и находят работающие способы встроить sharing economy в экономическую систему. Airbnb уже договорилась с властями крупных городов о передаче в бюджет налогов. А Бельгия разработала новую схему налогообложения специально для sharing economy. В общих чертах суть этой схемы такова: если человек зарабатывает до €5000 в год на том, что оказывает услуги другим частным лицам при посредничестве одного из онлайн-сервисов (например, он подрабатывает водителем Uber), государство будет взимать налог в размере 10% (причем удерживает и выплачивает эту сумму сам сервис).

Попытки создать sharing economy-сервисы регулярно предпринимались на протяжении последнего десятилетия. Не все они заканчивались успехом, был и негативный опыт. Возьмем сервисы аренды вещей: классическая схема работы такого сайта предполагала, что человек зарегистрируется, перечислит вещи, которое хотел бы сдать в аренду, укажет желаемую цену за эту услугу — а другие пользователи будут находить нужные предметы и платить за возможность ими воспользоваться. Хрестоматийный пример — арендовать у соседа дрель на один день. Еще пять-семь лет назад о таких сервисах аренды —NeighborGoods, Thingloop, SnapGoods — писали крупнейшие профильные издания: Time, The Guardian и Wired. Пример с дрелью цитировал CEO Airbnb Брайан Чески (и множество СМИ). NeighborGoods, по версии журнала Entrepreneur, вошел в сотню лучших компаний 2011 года и получил премию акселератора SXSW в номинации Best Bootstrapped Startup. Однако вместо ожидаемого взрывного роста они и их собратья тихо угасли. Neighborgoods набрал 30 000 пользователей, оказался на грани закрытия, был куплен инкубатором Socius Labs — после чего затих: сейчас сервисом пользуются порядка 10 тыс. человек. Рон Уильямс, CEO SnapGoods, прокомментировал закрытие своего сервиса словами, что у команды «есть задачи поважнее, о чем мы сообщили нашим 50 000 пользователей». Thingloop прямо заявил, что не смог набрать достаточную базу пользователей.

Причины неудач разные. Одни сервисы не рассчитали силы, другие не имели четкой стратегии развития: среди первопроходцев модели шеринга было много идеалистов, которые были очарованы идеей и не слишком заботились о бизнесе. Но если попытаться обобщить негативный опыт и провести «работу над ошибками», получается следующее:

распространенной проблемой подобных сервисов было несоответствие между спросом и предложением: например, арендодателей часто было намного больше, чем арендаторов. Если представить отдельно взятый шеринговый сервис как мини-рынок (чем он, по сути, и является), становится понятно, что ни к чему хорошему подобный дисбаланс не приведет. Владелец сервиса должен постоянно следить за тем, чтобы такого перекоса не возникало, и создавать стимулы для привлечения потребителей — но этого не происходило.

против этих сервисов сыграла их универсальность. Владельцы некоторых из них замечали, что отдельные категории товаров все-таки «работают», но вместо того, чтобы как-то развить этот успех, изменить специфику своих продуктов, предпочитали оставить их сервисами для аренды всего. В конечном итоге подобная политика часто оборачивалась крахом.

Однако, на мой взгляд, одна из основных причин этих неудач – невысокая стоимость предлагаемых в рамках шерингового сервиса вещей. Можно сколько угодно говорить о закате эпохи консьюмеризма, но из двух вариантов — заказать в интернет-магазине за $50 с доставкой в течение часа или арендовать за $30 — многие выберут первый.

Итак, методом проб и ошибок выяснилось, что лучше всего шеринг работает для дорогостоящего имущества. А это, прежде всего, недвижимость и транспорт. Именно в этих нишах сейчас в основном развиваются и наиболее уверенно чувствуют себя sharing economy-сервисы. В сфере недвижимости наиболее известный пример – это Airbnb. Что касается транспорта, здесь есть несколько направлений. Во-первых, есть каршеринговые сервисы для поездок внутри города — например, Zipcar. А есть райдшеринговые сервисы типа BeepCar (сервис запустил Mail.Ru Group для путешествий между городами, подобный сервис предоставляет и сервис BlaBlaCar — подробнее в материале Forbes). По прогнозам PwC, в 2017 году в Европе объем транзакций в пяти ключевых секторах шеринговой экономики вырастет на 60% — причем в ближайшем будущем, помимо традиционных автомобильной сферы и сферы гостеприимства, модель sharing economy распространится на здравоохранение: уже сейчас в США работает сервис Cohealo, позволяющий медицинским учреждениям «делиться» дорогостоящим оборудованием.

Если вернуться к райдшерингу — на его востребованность работает не только относительно высокая стоимость владения автомобилем, но и ограниченность транспортной сети: не всегда между пунктами отправления и назначения есть прямое и быстрое сообщение. И это особенно актуально для России. Наша транспортная система, увы, далека от идеальной, а расстояния огромные. Если человеку, скажем, нужно добраться в какой-нибудь отдаленный пункт назначения, часто это можно сделать только с тремя, а то и четырьмя пересадками: с поезда на автобус, оттуда – на маршрутку, а последние три километра – на такси или пешком. Это отнимает много времени и денег (про удобство даже речь не идет). A райдшеринг позволяет найти водителя, который едет по твоему маршруту, оплатить бензин – и добраться до пункта назначения с комфортом (по нашим исследованиям, именно автомобиль большинство россиян считают самым комфортным видом транспорта).

При этом в России это направление пока находится в зачаточном состоянии. О том, что шеринговые сервисы в принципе существуют, знает лишь малая часть россиян. Например, наше исследование показало, что понятие «райдшеринг» знакомо только 9% опрошенных. Соответственно, у сервиса райдшеринга в России огромная потенциальная аудитория. Превратив ее в реальную, можно будет монетизировать сервис не только традиционным способом — установив комиссию для водителей, но и за счет показа рекламы, коммерческого партнерства (например, с мероприятиями, куда зрители будут добираться на попутках), а также предлагая аудитории другие продукты компании. Речь идет о работе на пока еще не насыщенном рынке, у которого есть все предпосылки расти как на дрожжах.

США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194


Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123

Спекуляции в аграрном секторе Восточной Европы.

Комитет Европарламента по сельскому хозяйству констатирует, что сегодня земля является одним из наиболее популярных и выгодных форм инвестирования. После начавшегося в 2008 году финансового кризиса стоимость земли, особенно в Восточной Европе, резко снизилась. Такое положение дел привлекло на этот рынок большое количество инвесторов, которые приобрели значительную часть сельскохозяйственной земли, однако некоторые – с целью спекуляции в аграрном секторе.

Как известно, в ЕС существует государственная программа поддержки аграриев. В среднем дотации составляют от 150 до 190 евро на гектар. Дотациями активно пользуются и крупные землевладельцы, которые получают, соответственно площади земельных участков, очень значительные суммы.

Фермеры из Восточный Европы недовольны таким положением дел. Они говорят, что пропорция на сегодня примерно такова: половиной всех земель владеют 3-4 крупные компании. Естественно, мелким фермерам, несмотря на господдержку, трудно выдерживать ценовую конкуренцию с гигантами производства. Кроме этого, на фоне спекуляций с куплей-продажей земли растут цены, и фермеры не имеют возможности приобрести пока еще свободную сельскохозяйственную землю.

Таким образом, комитет Европарламента призвал к пересмотру объемов поддержки аграриев, а также к разработке более прозрачных и простых форм доступа на рынок для малого и среднего бизнеса, который сможет поддерживать конкуренцию.

Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123


Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136

Компания UMG Resource, специализирующаяся на управлении промышленными отходами, в 2016 году нарастила выручку от реализации золошлаковых материалов на 47,5% по сравнению с предыдущим годом - до 149 млн грн.

Как сообщается в пресс-релизе компании в понедельник, объемы продаж золошлаковых материалов (зола уноса, увлажненная зола, шлак, золошлак) за отчетный период в натуральном выражении увеличились на 38,7%, до 480 тыс. тонн.

При этом уточняется, что продукция отгружалась с теплоэлектростанций компании ДТЭК. Основными потребителями сухой золы в 2016 году стали украинские производители цемента и бетона. Кроме того, в минувшем году компания UMG Resource подписала два экспортных контракта по продаже шлака в ЕС и увлажненной золы в страны СНГ.

Продажи микросферы, наиболее дорогостоящего продукта ЗШМ, составили 1,6 тыс. тонн, что на 30,8% превышает аналогичный показатель 2015 года. Рост показателей обусловлен расширением клиентской базы за счет сотрудничества с производителями огнеупоров. Ключевыми потребителями микросферы также оставались компании нефтегазовой отрасли, использующие это сырье в составе тампонажных смесей для нефтегазовых скважин.

Генеральный директор UMG Resource Андрей Гаранин отметил, что в 2016 году бизнес находился под влиянием нескольких внешних факторов.

"Украинская строительная отрасль, где сосредоточены основные потребители сухой и увлажненной золы, еще восстанавливалась после спада. Кроме того, низкий уровень цен на нефть сказался на активности компаний нефтегазового сектора - ключевых потребителях микросферы. При этом нам удалось нарастить продажи всех разновидностей золошлаковой продукции благодаря новым экспортным контрактам", - констатирует гендиректор, которого цитирует пресс-служба.

По его словам, компания также увеличила объем отгрузок сырья для существующих клиентов, которые с помощью UMG Resource внедрили ЗШМ в новую рецептуру своей продукции.

"В текущем году мы планируем развивать бизнес путем расширения ресурсной базы за счет сотрудничества с зарубежными ТЭС, а также увеличения портфеля наших продуктов", - озвучил А. Гаранин планы компании.

UMG Resource - единственный в Украине комплексный оператор отходов ТЭС. Основан в 2013 году инвесткомпанией UMG. Специализируется на переработке и реализации микросферы, сухой золы, золошлаковой смеси, гранулированного шлака и других золошлаковых материалов (ЗШМ) для керамической, строительной, цементной, химической и нефтегазовой промышленности.

UMG - инвестиционная компания с фокусом на развитии бизнесов в сырьевой и перерабатывающей сферах. Основана в 2006 г. группой СКМ. Портфель компании включает пять бизнесов: добыча глины, добыча известняков и доломитов, переработка и реализация побочных продуктов ТЭС, редких и технических газов, трейдинговый бизнес. Суммарная стоимость портфельных компаний UMG оценивается в $400 млн.

Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446

Европейский центральный банк (ЕЦБ) заявил, что ЦБ Кипра должен ввести дополнительный штат сотрудников в связи с новыми обязанностями, возложенными на банк законом о кредитных соглашениях в сфере недвижимости для потребителей.

Проект закона направлен на усиление защиты прав потребителей ипотечных кредитов в соотвествии с Директивой ЕС 2014/17.

Несмотря на то, что за Центробанком Кипра законом уже закреплены надзорная и контролирующая функции, ЕЦБ видит в новом законе возможность избежать конфликта интересов путём передачи части контроля Европейскому Центральному Банку.

Как сообщает новостной портал stockwatch.com.cy, в законопроекте не указывается источник финансирования расходов, связанных с надзором за кредитными посредниками и некредитными учреждениями. ЕЦБ предлагает Министерству финансов Кипра рассмотреть вопрос о создании схемы возмещения расходов путём наложения пошлин и тарифов на посредников.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter