Всего новостей: 2069839, выбрано 471 за 0.239 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194

Купить нельзя – арендовать: сработают ли сервисы совместного потребления только для дорогостоящего имущества?

Анна Артамонова

вице-президент Mail.Ru Group

В Европе в 2017 году объем транзакций в пяти ключевых секторах sharing economy вырастет на 60%, «шэринг» транспорта и жилья остается самыми перспективными направлениями

В США доля владельцев недвижимости упала до минимума за последние 50 лет, причем наиболее заметен этот тренд среди тех, кому сейчас меньше 35. Молодые американцы отказываются не только от домов, но и от машин. В конце прошлого столетия две трети населения получали водительские права уже к 19 годам, а сегодня таких — менее половины.

С одной стороны, люди напуганы спадом в экономике и не спешат тратить денежную «подушку безопасности». С другой — мы видим общий сдвиг в системе ценностей: обладание вещами как таковое теряет свой престиж. Раньше обилие безделушек в доме считалось синонимом уюта – теперь все любят минимализм и скандинавский дизайн, а семь слоников в ряд на каминной полке воспринимаются как ненужный хлам.

В том, чтобы покупать вещи, просто отпала необходимость. Люди привыкают платить не за физическое обладание, а за возможность доступа в удобное время: вместо дисков покупают подписку на Apple Music, вместо DVD – на онлайн-кинотеатр. По данным исследования PwC, 57% считают, что «доступ – это новая собственность».

Все эти факторы подготовили почву для sharing economy – экономики совместного потребления. Эта модель предполагает, что люди платят владельцам за использование их имущества. Арендовать подобным образом можно все что угодно: от квартиры через Airbnb до туалета через Airpnp.

Арендодатели с радостью пользуются возможностью капитализировать часть принадлежащего им имущества, а арендаторы экономят деньги (и, между прочим, место в доме). Если человеку для одной-единственной вечеринки нужны стробоскоп, виниловый проигрыватель и огромные колонки, гораздо выгоднее и удобнее взять их напрокат, чем покупать, а потом хранить на балконе или в гараже. Не последнее место в списке преимуществ sharing economy занимает экологичность: модель помогает бороться с перепроизводством.

Тренд быстро набирает обороты во всем мире. Способствует этому, прежде всего, развитие интернета. Во-первых, для многих людей он давно стал основным инструментом поиска. Во-вторых, онлайн-сервисы дают возможность масштабирования на миллионы людей во всем мире. В-третьих, обеспечивают технологическую базу для оптимального пользовательского опыта: например, использование геолокации позволяет найти гироскутер в аренду не на другом конце города, а на соседней улице. Кроме того, растет доверие людей к технологиям – стремительно развивается электронная коммерция, интернет используется уже не только для развлечения, но и для совершения покупок и оплаты услуг. За это, кстати, можно сказать спасибо в том числе государственным онлайн-сервисам: то, что государство принимает документы через интернет, для части аудитории – своего рода знак качества, подтверждение, что онлайн-сервисам в принципе можно доверять конфиденциальные данные.

Как любое новое явление, sharing economy сталкивается с барьерами, замедляющими ее развитие. И главный из них – недоверие. Шеринговые сервисы много работают над решением этой проблемы. Ключевые инструменты здесь – это пользовательские рейтинги и работа с обратной связью. Практически у каждой шеринговой платформы есть система рейтингов на основе оценок, которые пользователи выставляют друг другу, а также возможность пожаловаться, если что-то пошло не так. Не последнюю роль в повышении доверия играет и полнота информации: подавляющее большинство пользователей шеринговых сервисов доверяют людям с профайлом, в котором присутствуют фотография, краткая биография и отзывы. И это работает: недавно Airbnb опубликовал результаты опроса, согласно которым 67% американцев позитивно настроены по отношению к шеринг-сервисам (среди тех, кому от 18 до 34 лет, к ним благоволят почти три четверти).

Еще одним сдерживающим фактором является законодательство. Развитие sharing economy в мире идет очень быстрыми темпами, и государства стараются приспосабливаться к новым реалиям, но не всегда успевают. Об этом свидетельствуют и недавняя дискуссия о закрытии Airbnb в Нью-Йорке, и попытка привлечь к ответственности в Калифорнии Lyft, Sidecar и Uber, не имеющие лицензии на такси, и другие подобные истории. Тем не менее это, скорее, положительный тренд: создается прецедент – а в процессе возникают и обкатываются решения, которые можно будет применять по всему миру.

Стадии отрицания и гнева — попыток закрыть или запретить работу подобных сервисов — пройдена. Сейчас власти вошли в стадию торгов: они ищут и находят работающие способы встроить sharing economy в экономическую систему. Airbnb уже договорилась с властями крупных городов о передаче в бюджет налогов. А Бельгия разработала новую схему налогообложения специально для sharing economy. В общих чертах суть этой схемы такова: если человек зарабатывает до €5000 в год на том, что оказывает услуги другим частным лицам при посредничестве одного из онлайн-сервисов (например, он подрабатывает водителем Uber), государство будет взимать налог в размере 10% (причем удерживает и выплачивает эту сумму сам сервис).

Попытки создать sharing economy-сервисы регулярно предпринимались на протяжении последнего десятилетия. Не все они заканчивались успехом, был и негативный опыт. Возьмем сервисы аренды вещей: классическая схема работы такого сайта предполагала, что человек зарегистрируется, перечислит вещи, которое хотел бы сдать в аренду, укажет желаемую цену за эту услугу — а другие пользователи будут находить нужные предметы и платить за возможность ими воспользоваться. Хрестоматийный пример — арендовать у соседа дрель на один день. Еще пять-семь лет назад о таких сервисах аренды —NeighborGoods, Thingloop, SnapGoods — писали крупнейшие профильные издания: Time, The Guardian и Wired. Пример с дрелью цитировал CEO Airbnb Брайан Чески (и множество СМИ). NeighborGoods, по версии журнала Entrepreneur, вошел в сотню лучших компаний 2011 года и получил премию акселератора SXSW в номинации Best Bootstrapped Startup. Однако вместо ожидаемого взрывного роста они и их собратья тихо угасли. Neighborgoods набрал 30 000 пользователей, оказался на грани закрытия, был куплен инкубатором Socius Labs — после чего затих: сейчас сервисом пользуются порядка 10 тыс. человек. Рон Уильямс, CEO SnapGoods, прокомментировал закрытие своего сервиса словами, что у команды «есть задачи поважнее, о чем мы сообщили нашим 50 000 пользователей». Thingloop прямо заявил, что не смог набрать достаточную базу пользователей.

Причины неудач разные. Одни сервисы не рассчитали силы, другие не имели четкой стратегии развития: среди первопроходцев модели шеринга было много идеалистов, которые были очарованы идеей и не слишком заботились о бизнесе. Но если попытаться обобщить негативный опыт и провести «работу над ошибками», получается следующее:

распространенной проблемой подобных сервисов было несоответствие между спросом и предложением: например, арендодателей часто было намного больше, чем арендаторов. Если представить отдельно взятый шеринговый сервис как мини-рынок (чем он, по сути, и является), становится понятно, что ни к чему хорошему подобный дисбаланс не приведет. Владелец сервиса должен постоянно следить за тем, чтобы такого перекоса не возникало, и создавать стимулы для привлечения потребителей — но этого не происходило.

против этих сервисов сыграла их универсальность. Владельцы некоторых из них замечали, что отдельные категории товаров все-таки «работают», но вместо того, чтобы как-то развить этот успех, изменить специфику своих продуктов, предпочитали оставить их сервисами для аренды всего. В конечном итоге подобная политика часто оборачивалась крахом.

Однако, на мой взгляд, одна из основных причин этих неудач – невысокая стоимость предлагаемых в рамках шерингового сервиса вещей. Можно сколько угодно говорить о закате эпохи консьюмеризма, но из двух вариантов — заказать в интернет-магазине за $50 с доставкой в течение часа или арендовать за $30 — многие выберут первый.

Итак, методом проб и ошибок выяснилось, что лучше всего шеринг работает для дорогостоящего имущества. А это, прежде всего, недвижимость и транспорт. Именно в этих нишах сейчас в основном развиваются и наиболее уверенно чувствуют себя sharing economy-сервисы. В сфере недвижимости наиболее известный пример – это Airbnb. Что касается транспорта, здесь есть несколько направлений. Во-первых, есть каршеринговые сервисы для поездок внутри города — например, Zipcar. А есть райдшеринговые сервисы типа BeepCar (сервис запустил Mail.Ru Group для путешествий между городами, подобный сервис предоставляет и сервис BlaBlaCar — подробнее в материале Forbes). По прогнозам PwC, в 2017 году в Европе объем транзакций в пяти ключевых секторах шеринговой экономики вырастет на 60% — причем в ближайшем будущем, помимо традиционных автомобильной сферы и сферы гостеприимства, модель sharing economy распространится на здравоохранение: уже сейчас в США работает сервис Cohealo, позволяющий медицинским учреждениям «делиться» дорогостоящим оборудованием.

Если вернуться к райдшерингу — на его востребованность работает не только относительно высокая стоимость владения автомобилем, но и ограниченность транспортной сети: не всегда между пунктами отправления и назначения есть прямое и быстрое сообщение. И это особенно актуально для России. Наша транспортная система, увы, далека от идеальной, а расстояния огромные. Если человеку, скажем, нужно добраться в какой-нибудь отдаленный пункт назначения, часто это можно сделать только с тремя, а то и четырьмя пересадками: с поезда на автобус, оттуда – на маршрутку, а последние три километра – на такси или пешком. Это отнимает много времени и денег (про удобство даже речь не идет). A райдшеринг позволяет найти водителя, который едет по твоему маршруту, оплатить бензин – и добраться до пункта назначения с комфортом (по нашим исследованиям, именно автомобиль большинство россиян считают самым комфортным видом транспорта).

При этом в России это направление пока находится в зачаточном состоянии. О том, что шеринговые сервисы в принципе существуют, знает лишь малая часть россиян. Например, наше исследование показало, что понятие «райдшеринг» знакомо только 9% опрошенных. Соответственно, у сервиса райдшеринга в России огромная потенциальная аудитория. Превратив ее в реальную, можно будет монетизировать сервис не только традиционным способом — установив комиссию для водителей, но и за счет показа рекламы, коммерческого партнерства (например, с мероприятиями, куда зрители будут добираться на попутках), а также предлагая аудитории другие продукты компании. Речь идет о работе на пока еще не насыщенном рынке, у которого есть все предпосылки расти как на дрожжах.

США. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 11 апреля 2017 > № 2137194


Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123

Спекуляции в аграрном секторе Восточной Европы.

Комитет Европарламента по сельскому хозяйству констатирует, что сегодня земля является одним из наиболее популярных и выгодных форм инвестирования. После начавшегося в 2008 году финансового кризиса стоимость земли, особенно в Восточной Европе, резко снизилась. Такое положение дел привлекло на этот рынок большое количество инвесторов, которые приобрели значительную часть сельскохозяйственной земли, однако некоторые – с целью спекуляции в аграрном секторе.

Как известно, в ЕС существует государственная программа поддержки аграриев. В среднем дотации составляют от 150 до 190 евро на гектар. Дотациями активно пользуются и крупные землевладельцы, которые получают, соответственно площади земельных участков, очень значительные суммы.

Фермеры из Восточный Европы недовольны таким положением дел. Они говорят, что пропорция на сегодня примерно такова: половиной всех земель владеют 3-4 крупные компании. Естественно, мелким фермерам, несмотря на господдержку, трудно выдерживать ценовую конкуренцию с гигантами производства. Кроме этого, на фоне спекуляций с куплей-продажей земли растут цены, и фермеры не имеют возможности приобрести пока еще свободную сельскохозяйственную землю.

Таким образом, комитет Европарламента призвал к пересмотру объемов поддержки аграриев, а также к разработке более прозрачных и простых форм доступа на рынок для малого и среднего бизнеса, который сможет поддерживать конкуренцию.

Евросоюз > Агропром. Недвижимость, строительство > agronews.ru, 6 апреля 2017 > № 2141123


Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136

Компания UMG Resource, специализирующаяся на управлении промышленными отходами, в 2016 году нарастила выручку от реализации золошлаковых материалов на 47,5% по сравнению с предыдущим годом - до 149 млн грн.

Как сообщается в пресс-релизе компании в понедельник, объемы продаж золошлаковых материалов (зола уноса, увлажненная зола, шлак, золошлак) за отчетный период в натуральном выражении увеличились на 38,7%, до 480 тыс. тонн.

При этом уточняется, что продукция отгружалась с теплоэлектростанций компании ДТЭК. Основными потребителями сухой золы в 2016 году стали украинские производители цемента и бетона. Кроме того, в минувшем году компания UMG Resource подписала два экспортных контракта по продаже шлака в ЕС и увлажненной золы в страны СНГ.

Продажи микросферы, наиболее дорогостоящего продукта ЗШМ, составили 1,6 тыс. тонн, что на 30,8% превышает аналогичный показатель 2015 года. Рост показателей обусловлен расширением клиентской базы за счет сотрудничества с производителями огнеупоров. Ключевыми потребителями микросферы также оставались компании нефтегазовой отрасли, использующие это сырье в составе тампонажных смесей для нефтегазовых скважин.

Генеральный директор UMG Resource Андрей Гаранин отметил, что в 2016 году бизнес находился под влиянием нескольких внешних факторов.

"Украинская строительная отрасль, где сосредоточены основные потребители сухой и увлажненной золы, еще восстанавливалась после спада. Кроме того, низкий уровень цен на нефть сказался на активности компаний нефтегазового сектора - ключевых потребителях микросферы. При этом нам удалось нарастить продажи всех разновидностей золошлаковой продукции благодаря новым экспортным контрактам", - констатирует гендиректор, которого цитирует пресс-служба.

По его словам, компания также увеличила объем отгрузок сырья для существующих клиентов, которые с помощью UMG Resource внедрили ЗШМ в новую рецептуру своей продукции.

"В текущем году мы планируем развивать бизнес путем расширения ресурсной базы за счет сотрудничества с зарубежными ТЭС, а также увеличения портфеля наших продуктов", - озвучил А. Гаранин планы компании.

UMG Resource - единственный в Украине комплексный оператор отходов ТЭС. Основан в 2013 году инвесткомпанией UMG. Специализируется на переработке и реализации микросферы, сухой золы, золошлаковой смеси, гранулированного шлака и других золошлаковых материалов (ЗШМ) для керамической, строительной, цементной, химической и нефтегазовой промышленности.

UMG - инвестиционная компания с фокусом на развитии бизнесов в сырьевой и перерабатывающей сферах. Основана в 2006 г. группой СКМ. Портфель компании включает пять бизнесов: добыча глины, добыча известняков и доломитов, переработка и реализация побочных продуктов ТЭС, редких и технических газов, трейдинговый бизнес. Суммарная стоимость портфельных компаний UMG оценивается в $400 млн.

Украина. Евросоюз. СНГ > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 3 апреля 2017 > № 2148136


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446

Европейский центральный банк (ЕЦБ) заявил, что ЦБ Кипра должен ввести дополнительный штат сотрудников в связи с новыми обязанностями, возложенными на банк законом о кредитных соглашениях в сфере недвижимости для потребителей.

Проект закона направлен на усиление защиты прав потребителей ипотечных кредитов в соотвествии с Директивой ЕС 2014/17.

Несмотря на то, что за Центробанком Кипра законом уже закреплены надзорная и контролирующая функции, ЕЦБ видит в новом законе возможность избежать конфликта интересов путём передачи части контроля Европейскому Центральному Банку.

Как сообщает новостной портал stockwatch.com.cy, в законопроекте не указывается источник финансирования расходов, связанных с надзором за кредитными посредниками и некредитными учреждениями. ЕЦБ предлагает Министерству финансов Кипра рассмотреть вопрос о создании схемы возмещения расходов путём наложения пошлин и тарифов на посредников.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446


Китай. Евросоюз. Канада. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114288

Опубликован рейтинг стран по росту цен на жилье за 2016 год

В 2016 году эпицентрами жилищного бума стали Китай и Европа. По меньшей мере в 18 из 23 стран Старого Света был отмечен ценовой подъем. Сильными рынками недвижимости оставались также Канада, Новая Зеландия и некоторые регионы Азии.

Портал Global Property Guide обнародовал рейтинг стран по росту цен на жилье за 2016 год. Его лидерами стали Китай (+21,34%), Исландия (+12,53%), Румыния (+11,01%), Канада (+10,66%) и Новая Зеландия (+9,47%).

Самый значительный спад наблюдался в Черногории (-12,95%), России (-9,27%), Катаре (-5,69%), Бразилии (-5,51%) и Монголии (-4,85%).

В целом за 2016 год цены на жилье выросли в 29 из 45 представленных в исследовании стран. Китай, Исландия, Румыния лидировали в рейтинге благодаря мощному росту местной экономики. А в Новой Зеландии подъем обусловлен стремительным развитием нового жилищного строительства, которое наблюдается после крупного землетрясения.

Страна

Изменение цен на жилье за 2016 год

Германия

+6,86%

Испания

+0,10%

Франция

+1,31%

Турция

+3,40%

Черногория

-12,95%

Греция

+0,03%

Эстония (Таллин)

+7,36%

ОАЭ (Дубай)

-1,64%

Великобритания

+3,28%

США

+3,71%

Португалия

+3,88%

Финляндия

+0,39%

Исландия

+12,53%

Румыния

+11,01%

Китай

+21,34%

Канада

+10,66%

Новая Зеландия

+9,47%

Япония (Токио)

+9,32%

Ирландия

+8,15%

Гонконг

+6,40%

Норвегия

+6,38%

Словакия

+6,00%

Латвия (Рига)

+5,85%

Израиль

+5,36%

Литва (Вильнюс)

+5,07%

Швеция

+4,60%

Нидерланды

+4,37%

Швейцария

-0,94%

Таиланд

-1,07%

Бразилия (Сан-Паулу)

-5,51%

Китай. Евросоюз. Канада. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 марта 2017 > № 2114288


Россия. Евросоюз. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 16 марта 2017 > № 2138442

Европейский рынок оцинкованного проката постепенно восстанавливается

Представитель европейского отделения Международной Цинковой Ассоциации (IZA) Мик Жиль в ходе конференции «Оцинкованный и окрашенный прокат: тенденции производства и потребления» сделал обзор текущей ситуации на рынках ряда стран и использовании оцинкованной стали в мировой автомобильной промышленности.

В частности, рынки оцинкованного проката в США и Европе начинают восстановление после спада в 2009 г. и постепенно возвращаются к докризисным показателям.

Китайский рынок , по словам Мика Жиля, активно развивается за счет улучшения экономической ситуации в стране. Наибольший рост демонстрируют сегменты рынка оцинкованной металлопродукции для автомобильной промышленности и производства бытовой техники.

Спрос на индийскую оцинкованную сталь для автомобильной промышленности также остается высоким за счет более привлекательной цены.

Объемы производства оцинкованного проката в Республики Корея в последние несколько лет увеличиваются. Страна является одним из главных экспортеров продукции для автомобильной промышленности и производства бытовой техники.

Мик Жиль также поделился мнением о перспективах использования оцинкованной стали в автомобильной промышленности. По его словам, сейчас мировой автопром имеет четкую тенденцию к уменьшению веса используемых материалов, поэтому в ближайшие 10 лет использование стали здесь заметно снизится.

Россия. Евросоюз. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 16 марта 2017 > № 2138442


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410

Банк SPE Strovolou ошибся на 35 миллионов

Кооперативный банк SPE Strovolou может быть будет вынужден возместить 35 миллионов евро взысканных платежей, как сообщает информационное агентство Кипра CNA.

По словам финансового омбудсмена Павлоса Иоанну, во время расследования жалобы одного из заёмщиков, его ведомством было установлено, что кооператив согласился взимать проценты по ипотечному кредиту на основе базовой ставки Европейского центрального банка за дополнительную плату. После этого SPE Strovolou выставила клиенту куда более высокий счёт, основанный на совершенно другой ставке по кредиту. Заемщик, который подал первоначальную жалобу, получит компенсацию в размере 27 000 евро.

Иоанну утверждает, что инцидент носит системный характер, что означает, что подобная ситуация возникла в более чем 1000 кредитных соглашений. Финансовый омбудсмен призвал всех заемщиков пересмотреть свои кредитные договоры, в то же время банк SPE Strovolou признал свою ошибку и объявил о готовности работать с каждым индивидуальным случаем.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410


Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674

Рост цен на элитную недвижимость в мире замедлился

Исследование опубликовала консалтинговая компания Knight Frank

Рынок элитной недвижимости во всем мире переживает замедленный рост из-за ряда факторов, начиная от новых налогов в некоторых муниципалитетах, заканчивая стагнацией цен на нефть, пишет Prian.ru.

По данным исследования консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2015 года цены на элитную недвижимость по всему миру упали на 1,8%, а в 2016 году выросли только на 1,4%. Таким образом, снижение доходности от инвестиций в элитную жилую недвижимость станет нормой в ближайшей перспективе.

Самый значительный упадок цен пришелся на рынок элитной недвижимости в Лондоне, в 2016 году цены на роскошное жилье здесь снизились на 6,3%. А самый высокий скачок произошел в Шанхае, Пекине и Гуанчжоу — на 26% за год, сообщает Mansion Global.

«Два ключевых момента влияют на рост цен на роскошное жилье. Во-первых, это местная экономическая активность. Во-вторых, это экономический рост», — говорит руководитель международных исследований в Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Однако, если рассматривать Европу, то на каких-то рынках ситуация стабилизируется, исходя из общей статистики. Если в 2015 году доля европейских городов со снижающимися ценами на «элитку» составляла 65%, то в 2015-м этот показатель уменьшился до 50%. В Амстердаме цены поднялись на 10% в 2016 году, в северном регионе Италии (Умбрии) произошел спад на 8%. Поднялись в рейтинге такие острова Испании, как Ибица и Майорка. Также в топ растущих рынков попали такие города, как Гштад, Берлин и Алгарве.

Великобритания. Китай. Евросоюз. Весь мир > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 марта 2017 > № 2120674


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395

Конкуренция в банковском секторе растёт

С процентными ставками в диапазоне от 3% до 3,5%, а также сроками погашения кредита до 40 лет, банки пытаются стимулировать спрос на ипотечные кредиты и займы на освоение земель. Кроме жилищных кредитов, некоторые банки начали рекламировать кредиты для перепланировки дома.

Процентные ставки, предлагаемые на данный момент, особенно привлекательны по сравнению со средней процентной ставкой, которая была летом 2013 г. – около 5,6%.

По данным Европейского центрального банка, в январе 2017 г. ипотечные кредиты выросли на 21%, достигнув 46 млн евро, по сравнению с 38 млн евро в том же месяце прошлого года.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076103

Названы ведущие страны ЕС по темпам строительства

В декабре 2016 года темпы строительства в странах Евросоюза увеличились на 3,2% в годовом исчислении. За весь 2016 год активность строительного сектора ЕС выросла на 1,3%.

По данным Евростата, самый высокий годовой прирост строительного сектора наблюдался в Швеции (+11,2%), где наблюдается острый дефицит жилья, Нидерландах (+10,4%) и Словении (+9,1%). А самый значительный годовой спад строительной отрасли зарегистрирован в Румынии (-26,7%), Словакии (-18,5%) и Венгрии (-14,9%).

В отчете говорится, что общий годовой прирост темпов строительства на 3,2% произошел в основном за счет возведения объектов городской инфраструктуры (+6,5%), в то время как динамика строительства зданий была не такой высокой – 2,5%.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076103


Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти на 40%.

Тарифы на газ для населения Украины могут вырасти с 1 апреля на 40% в случае выполнения требования МВФ об отмене госрегулирования цен, считает коммерческий директор компании «Нафтогаз Украины» Юрий Витренко.

«Если не будет продлено государственное регулирование цен для нужд населения, так называемые специальные обязанности, то исходя из текущих цен на газ на европейских рынках, курса гривны и других факторов, можно ожидать, что цены на газ для нужд населения вырастут на 40%. К этому времени облгазы и тепловики должны будут погасить просроченную задолженность в сумме 58 миллиардов гривен и перейти в режим предоплаты», - написал Витренко в блоге на сайте издания «Новое время».

По его мнению, если госрегулирование по согласованию с МВФ продолжится, то тогда повышение цен возможно удастся отложить до октября. К этому времени «Нафтогаз» рассчитывает, что Стокгольмский арбитраж удовлетворит исковые требования к «Газпрому», и компания будет импортировать газ по цене «хаб минус», что позволит снизить вдвое оптовую цену для нужд населения.

«Если до 1 октября не будет положительного решения в арбитраже, и если использовать текущие форвардные цены на газ с поставкой зимой 16/17 года, а остальные параметры оставить неизменными, то можно ожидать, что повышение оптовых цен на газ для нужд населения составит как минимум 47%. Поэтому очень важно получить положительное решение Стокгольмского арбитража, чтобы избежать необходимости снова повышать цены», - добавил коммерческий директор компании.

На Украине с 2014 г. в рамках сотрудничества с Международным валютным фондом происходило неоднократное повышение цены на газ для населения, в связи с чем росли тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость 1 тысячи куб. м «голубого топлива» для населения с 725 гривен в 2013 г. выросла до 6,879 тысячи гривен (с 28 до 266 долларов) в 2016 году, или в 9,5 раза.

Правительство Украины в связи с этим запустило программу компенсации расходов на возросшие тарифы для малообеспеченных слоев населения за счет предоставления адресных субсидий. Кабмин также утвердил условия предоставления рассрочки по коммунальным платежам для семей, не получающих субсидии - согласно принятому документу, потребители могут оплачивать 50% стоимости услуг, а остальная часть должна быть погашена до начала следующего отопительного сезона.

«Газпром» и «Нафтогаз Украины» судятся в Стокгольмском арбитраже с июня 2014 г. Предметом исков являются контракты на поставку газа из РФ на Украину и транзит газа через территорию Украины от 2009 года.

Украина. Евросоюз. Россия > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 15 февраля 2017 > № 2075639


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755

До сих пор продажи недвижимости, приобретенной Bank of Cyprus (BoC) в результате соглашений о реструктуризации кредитов, оставляют желать лучшего. Из 1,3 миллиарда евро недвижимости на балансе банка отделом управления собственности (REMU) BoC было продано всего на сумму 110 млн евро. В связи с этим BoC и другие банки запросили продления периода в течение которого недвижимость может быть реализована.

По расчетам, к концу сентября 2016 года отдел управления недвижимостью BoC располагал недвижимым имуществом на сумму 1,3 млрд евро, 85% из которой находится на Кипре, 12,3% - в Греции, а остальные 2,7% - в других странах.

Из собственности в распоряжении банка на Кипре 31,5% находятся в Никосии, 25% - в Лимассоле, 25,5% - в Пафосе, 10,9% - в Ларнаке и 5% - в регионе Фамагуста.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755


Евросоюз. Китай. Тайвань > Таможня. Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 января 2017 > № 2056377

В ЕС введены пошлины на нержавеющие фитинги

Европейская комиссия сообщила о введении окончательных антидемпинговых пошлин на импорт нержавеющих фитингов для стыковой сварки из Китая и Тайваня. Эта продукция предназначена для соединения нержавеющих труб, используемых в промышленном строительстве, судостроении и производстве оборудования для пищевой и нефтехимической отраслей.

Уровень пошлин для поставщиков данной продукции из Тайваня составляет от 5,1 до 12,1%, а для китайских - от 30,7 до 64,9%. Основными ответчиками по делу названы тайваньская компани\ King Lai Hygienic Materials, для которой размер пошлины равен 5,1%, и китайская Zhejiang Good Fittings — 55,3%.

С начала прошлого года это уже шестой случай, когда в ЕС вводятся антидемпинговые пошлины на китайскую стальную продукцию. Ранее такие ограничения были установлены на поставки арматуры, холоднокатаных и горячекатаных рулонов, толстолистовой стали и нержавеющего холоднокатаного проката китайского производства. По бесшовным трубам и оцинкованной стали в настоящий момент ведутся расследования.

Евросоюз. Китай. Тайвань > Таможня. Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > metalinfo.ru, 30 января 2017 > № 2056377


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко

Зубко: Мы запустим Фонд энергоэффективности с 1 апреля

Эксклюзивное интервью агентству "Интерфакс-Украина" вице-премьера – министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадия Зубко

Вопрос: Когда вы ожидаете принятия законопроекта "О Фонде энергоэффективности"?

Ответ: В Раде, помимо этого документа, находится ряд законопроектов по энергоэффективности: "Закон о коммерческом учете", "Закон о коммунальных услугах", "Закон об энергоэффективности сооружений". Это инструментарии, необходимые для успешной работы Фонда после запуска. Мы уже обсудили с депутатским корпусом и профильными комитетами (жилищно-коммунального хозяйства, строительства и комитетом топлива и энергетики) возможность посвятить энергоэффективности один день работы Рады, и рассмотреть эти законопроекты пакетом, чтобы дать возможность Фонду заработать. Этот вопрос, думаю, будет решен на согласительном совете. Мы планируем запустить Фонд уже с апреля, так как планы на 2016 год по разработке законопроектов, их согласованию и обсуждению мы практически выполнили. Экспертная среда и депутатский корпус поддерживают их.

Вопрос: То есть перенос сроков запуска Фонда в связи с тем, что законопроект не успели принять в 2016 году, не планируется?

Ответ: Нет, по графику мы определили дату запуска – 1 апреля. Также продолжают работать "теплые кредиты". Кабмин намерен улучшить мониторинг программы и ее возможностей. Уже есть проект соответствующего постановления, который находится на согласовании у центральных органов исполнительной власти. Поэтому инструменты для роботы по улучшению энергоэффективности еще до запуска Фонда у нас есть.

Вопрос: ЕС готов выделить Украине EUR100 млн на поддержку Фонда. Планируется ли привлечение других источников финансирования, помимо государственных средств? И на каких условиях?

Ответ: Мы уже на протяжении полутора лет ведем переговоры с ЕС и правительством Германии о поддержке запуска Фонда. Не только в плане разработки законопроекта, но и возможности его технической поддержки. Так как важно, чтобы технические работники Фонда были высококвалифицированными специалистами. Возможно, будем даже привлекать специалистов из других стран, как, например, привлекали немецких специалистов для разработки законопроекта и технических регламентов. Поэтому EUR25 млн, которые Германия запланировала в своем бюджете на поддержку Фонда, и EUR100 млн от ЕС станут, фактически, грантовой поддержкой для украинцев, чтобы частично компенсировать их затраты. Это, по сути, не финансирование самого Фонда, а финансирование проектов, которые будут внедрять украинцы. То есть, мы рассчитываем, что будет компенсация не только из госбюджета, но и за счет этих EUR100 млн от ЕС. Единственное условие Европейского союза – запуск Фонда, только тогда они будут готовы его наполнять. Кроме того, чтобы предоставлять финансовую помощь, они готовы включаться в разработку технических вопросов. В частности, наблюдательный совет Фонда, который сейчас формируется, должен включать представителей ЕС и других доноров. В настоящее время идут переговоры о назначении организации IFC представителем от всех доноров. Она войдет в набсовет и будет помогать разрабатывать технические решения. IFC также будет координатором по выделенным средствам ЕС.

Вопрос: Как долго ЕС готов оказывать поддержку Фонду энергоэффективности?

Ответ: ЕС готов его поддерживать до тех пор, пока он не заработает автономно. Украина, стремясь к энергоэффективности, должна направлять средства не только на субсидии в размере 47 млрд грн, но и на энергоэффективность. Субсидии не дают возможности экономить энергию, а лишь оказывают поддержку гражданам, не имеющим возможности платить за жилкомуслуги. Запустив и показав эффективность Фонда, Украина начнет самостоятельно его финансировать. Кстати, вторым шагом мы планируем направление остатка субсидий на финансирование мероприятий по энергоэффективности, чтобы превратить потребление в инвестицию.

Вопрос: Какие средства необходимы для финансирования Фонда в будущем?

Ответ: Это будет зависеть от того, какую экономическую цель Украина хочет достигнуть в конечном итоге. Германия, например, поставила себе цель – потребление 50 кВат/1 кв. м., а в 2025 году – 25 кВат/1 кв. м. Мы также сейчас определяем цели, которые постепенно будут приближать нас к европейским стандартам. Сейчас мы поставили перед собой задачу сократить потребление газа в стране с 18 до 11 млрд куб. м. Это программа десяти лет и потребует практически EUR22 млрд. Все будет зависеть от того, как внедрение мероприятий по энергоэффективности будет влиять на валютно-платежный баланс страны и мультипликативный эффект развития экономики. Ведь эти средства вкладываются не только в уменьшение потребления, но и в стройматериалы, работы, инженерные сети. Если на протяжении десяти лет мы будем двигаться по программе энергоэффективности, то сможем вдвое уменьшить потребление газа в жилищном секторе.

Вопрос: Если программы Фонда энергоэффективности будут пользоваться большой популярностью, возможно ли сворачивание программы "теплых кредитов"? В этом случае правительство могло бы в большем объеме финансировать Фонд…

Ответ: Сегодня не идет речь о закрытии каких-либо программ. В Украине действует программа IQ-energy ЕБРР, со своими условиями, инструментами поддержки энергоэффективности. Работает правительственная программа энергоэффективности, которая компенсирует затраты на утеплители, радиаторы и другое оборудование из перечня. С другой стороны, Фонд предоставит более комплексный подход к вопросу термомодернизации жилья. Мы ожидаем эффекта на уровне 70%, который продемонстрировала полная санация домов: замена инженерных сетей, установка регуляторов на батареях, распределение тепловой энергии по домам, и самое главное – утепление. Поэтому цель Фонда, проведя сертификацию, дать рекомендации по комплексным мероприятиям, разбить их на несколько этапов, чтобы оказаться на самой высокой ступеньке – классе "А" зданий. Именно этот класс дает минимальное потребление и наименьший счет для домохозяйства. Но параллельные программы могут сосуществовать и обеспечивать интересы разных групп потребителей. Европейские страны, достигшие 50 кВт/1 кв. м, внедряли не только финансовую поддержку, но и техническую, для достижения максимального эффекта. Мы взяли лучшие примеры Польши, Словении, Германии, Литвы, и посмотрели, как работали их фонды. Время покажет эффективность той или иной программы, и это будет определено непосредственно клиентом.

Вопрос: Если говорить о возмещении средств по программе Фонда, на какие суммы могут рассчитывать украинцы?

Ответ: Это будет зависеть от разработанного проекта и предложенных технических решений, отсюда необходимость определенной суммы на их реализацию. Будет оцениваться, что именно поменяется при проведении соответствующих мероприятий. То есть размер компенсации будет зависеть от изменения класса энергоэффективности здания: чем он выше по шкале энергоэффективности, тем больше будет предоставленная помощь. Максимальный размер компенсации – 50% от суммы затрат – будет предоставляться, если здание достигает максимального класса энергоэффективности – "А" или "Б".

Вопрос: Жилищный фонд Украины в целом очень устаревший. Есть ли смысл модернизировать все здания, или же в некоторых случаях целесообразнее снести старые дома и построить на их месте новые?

Ответ: Думаю, если бы у нас был лишний жилищный фонд, мы могли бы себе позволить что-то сносить. Но опыт западных стран, начиная с восточной Германии, модернизировавшей жилье, построенное в советские времена, показал, что дешевле, все же, модернизировать, чем сносить и строить новое. Такие решения возможны, если речь идет о таком городе, как Киев, и при этом есть инвестор, готовый на месте старых домов построить новое жилье, более эффективное, более высотное. Но это вопрос рынка, и сегодня экономических оснований для сноса и строительства нового жилья практически нет. Мы уже много лет слышим, что жилищный фонд устарел, его нужно сносить, строить новое… Думаю, мы к этому придем, но уже в условиях экономического роста. Сейчас мы должны предложить украинцам, независимо от того, где они живут – в панельном или кирпичном доме, механизм уменьшения потребления.

Вопрос: Львовские власти твердят, что Минрегон уже почти год блокирует выделение кредита от Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) на рекультивацию свалки и строительство мусороперерабатывающего завода. Эти заявления имеют под собой какие-то основания?

Ответ: Львовские власти начали заниматься этим вопросом после того, как случилась трагедия на Грибовичской свалке. В настоящее время ЕИБ направил Львову своих специалистов, чтобы проект, который фактически у них отсутствует, был профессионально подготовлен и банк смог бы его профинансировать. Сначала Львов пытался подать заявку на EUR7 млн, потом на EUR70 млн. Сегодня этот вопрос находится в плоскости принятия решения банком. А городу нужно разработать качественный проект, который кстати банк предварительно оценивает в EUR35 млн. Без проекта и технико-экономического обоснования любая заявка – это просто декларация желания. Каждое лишнее евро, взятое у банка, позже будет учтено в тарифе и будет возвращено из кармана львовян.

Для решения этого вопроса можно использовать и деньги уже оплаченные львовянами в налогах. Бюджет развития Львова в 2017 году составляет 1 млрд 800 млн грн, Минрегион сделал все для того, чтобы обеспечить поддержку этого проекта. Думаю, городу нужно активнее работать в этом направлении.

Вопрос: Но проблема с полигонами в стране не решается комплексно. Можно сказать, львовской власти в каком-то смысле не повезло, а эта трагедия могла случиться в другом месте.

Ответ: Почему не повезло? Львовской власти просто нужно было раньше заниматься этим вопросом. Потому что, если вы посмотрите на другие полигоны в других областных центрах, то они, в принципе, находятся в абсолютно нормальном состоянии – с дезактивацией, с дегазацией, с возможностью сортировки мусора, с нормальной ситуацией вокруг них. Очень важно понимать, что сегодня вопрос уборки, сортировки и хранения мусора находится в плоскости муниципалитетов. И если муниципалитет занимается этим целенаправленно, а не только собирает деньги со своих жителей и вывозит на полигон мусор, не сортируя, не дезактивируя, не убирая газы, то трагедий быть не должно. Вопрос в том, как местное самоуправление соотносит в своих приоритетах вопрос отходов.

Вопрос: Возвращаясь к законодательным изменениям, помимо проектов по энергоэффективности, в Верховной Раде находятся законопроекты по строительной отрасли. В частности, законопроект №4733-1 "О совершенствовании градостроительной деятельности" и №5587 "Об улучшении условий ведения строительной деятельности". Какие изменения они предусматривают?

Ответ: Эти законопроекты для страны крайне важны, так как мы стремимся подняться в рейтинге Doing Business. Кстати, на прошлой неделе народные депутаты поддержали законопроект №4733-1 о совершенствовании градостроительной деятельности. Оба указанные документа значительно упрощают подход к разрешительным процедурам: вместо пяти категорий в строительстве появятся три класса последствий. Многие застройщики злоупотребляли неопределенностью границ III и IV категории. Теперь такой возможности не будет. Будет введена система выдачи разрешений либо же сообщений, под которые подпадают около 80% всех строительств в Украине. Также есть предложение ввести штрафы за недобросовестное исполнение обязанностей работниками разрешительных учреждений.

Если мы говорим о рейтинге, то его формируют четыре фактора: срок выдачи разрешения, количество разрешительных процедур, стоимость этих разрешений, контроль качества.

По первым двум у нас нормальные позиции, но если взять стоимость разрешений, которая оценивается процентом от дохода на душу населения, то здесь Украина занимает практически 200-е место. Поэтому нам нужно работать над снижением стоимости строительства. Частично этот вопрос решает законопроект "О совершенствовании градостроительной деятельности".

Важным также является вопрос отмены паевого участия. Это огромная нагрузка не только на застройщика, но и на покупателя жилья. Поэтому упразднение этого атавизма позволит продвинуться в рейтинге страны.

Законопроект "Об улучшении ведения строительного бизнеса", в первую очередь, определяет перечень работ, не требующих разрешений. Много работ, в частности, которые проводит малый и средний бизнес, не требует разрешений. Ведь разрешения оказывают большую финансовую нагрузку на застройщика. К примеру, дополнительная теплоизоляция и модернизация – это увеличение стоимости строительства на 1%, тогда как стоимость разрешительных процедур в Украине составляет практически 2-3% стоимости проекта.

Вопрос: Расскажите более подробно о планах правительства относительно судьбы паевого участия. Ваш заместитель Лев Парцхаладзе, к примеру, говорил не об отмене паевого участия, а о введении его уплаты на этапе покупки земельного участка.

Ответ: Паевое участие всегда предусматривало средства на развитие территорий, строительство инженерных сетей, но со временем этот механизм превратился в коррупционный фактор. С одной стороны, он вынуждает застройщика платить паевое участие, но подводить электрические, инженерные сети, водоотвод, водоснабжение также должен застройщик за свой счет. Строительство социальной инфраструктуры вокруг дома, например, детсада, также зачастую входит в проектное задание. Возникает вопрос: как это влияет на привлечение инвестиций? Ответ: негативно. Исходя из этого, возникло предложение учитывать паевое участие в стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления в рамках децентрализации получили дополнительные средства, в том числе от налога на недвижимое имущество, часть которых могут быть направлены на развитие жилищного сектора и строительство инженерных сетей. Теперь стоит вопрос привлечения инвестора. Если город предлагает ему участок с готовыми инженерными сетями, то на конкурсе сможет указать цену с учетом их стоимости. Тогда это будет абсолютно прозрачная система.

Скажу больше: на сегодня в Украине есть города, готовые привлекать инвестиции, предоставляя такие земельные участки бесплатно. Ведь чтобы привлечь рабочую силу, необходимо дать жилье. И чем меньше оно будет стоить, тем больше шансов привлечь работников, за которыми обязательно придет инвестор и построит предприятие. По итогам 2016 года рост доходов местных бюджетов составил почти 55%, или 49 млрд грн, и речь идет именно о бюджетах развития. То есть, на местах достаточно средств и полномочий для подвода инженерных сетей и развития территорий.

Вопрос: При этом киевские власти говорят о недостаточности средств для строительства инженерных сетей собственными силами. Они решили сделать единую для всех ставку паевого участия в 4%, а в этом году будет действовать льготная - 2%. Однако полная отмена, по их словам, сейчас невозможна.

Ответ: Законодательство дает право муниципалитетам самостоятельно определять ставку паевого участия – это стимулирует конкуренцию городов за привлечение инвестиций. Но, по моему мнению, пришло время на законодательном уровне отменять паевое участие. Город, желающий развиваться и привлекать инвестиции, должен думать о создании условий для комфортного проживания людей, работающих на предприятиях, уплачивающих НДФЛ и наполняющих бюджет.

Получив профицит бюджета в этом году, города должны подумать о направлении средств на развитие инфраструктуры. Средства от налога на недвижимое имущество, кстати, можно направлять именно на развитие инфраструктуры. В любом случае такие решения должны приниматься местным самоуправлением.

Вопрос: На итоговой пресс-конференции глава Госархстройинспекции Алексей Кудрявцев отметил неактивность территориальных общин в вопросе взятия на себя функций госархстройконтроля. Какова перспектива успешного завершения реформы децентрализации госархстройконтроля и шансов, что не только областные центры, но и остальные города примут в ней участие?

Ответ: За прошедший год практически все областные центры взяли на себя такие полномочия. Также много районных центров и городов областного значения обращаются за такой возможностью. В то же время, к примеру, Полтава, отказывается от этих полномочий, и у меня возникает вопрос: каким образом этот город намерен развиваться? Ведь это не только контроль, но и возможности для общины.

Думаю, нам нужно проводить разъяснительную работу не только с городскими властями, но и с жителями этих городов. Если избранный людьми городской голова отказывается от дополнительных полномочий, которые дают возможность развивать свой город, – это неправильно. Люди об этом должны знать.

Нужно также двигаться к упрощению процедуры передачи полномочий архстройконтроля.

Кроме того, много вопросов возникает к подготовке специалистов для работы на местах. Сейчас их уровень недостаточный, поэтому перед нами стоит задача сделать электронные экзамены. Думаю, 2017 год для ГАСИ будет в значительной мере сервисным. Она будет помогать городам в подготовке специалистов, ведь очень важно, чтобы города получили такой инструмент, как госархстройконтроль. За государством должны остаться только объекты V категории (III класса последствий) и контроль над выдачей разрешений местными властями. Думаю, 2017 год будет очень показательным в этом плане.

Вопрос: Какие изменения в 2017 году министерство готовит для строительной отрасли?

Ответ: В этом году стоит вопрос пересмотра еще 30 государственных строительный норм (ДБН), их усовершенствования и, самое главное, приведения их к европейским стандартам. Это вопрос №1, поскольку мы хотим внедрить закон, регламентирующий работу рынка строительных изделий на территории Украины. И все стандарты, действующие в Европе, должны беспрепятственно работать в Украине, в том числе и относительно стройматериалов, произведенных в нашей стране. Мы такой законопроект уже подали в правительство на рассмотрение.

Вопрос: Если говорить о стройматериалах, хотелось бы затронуть вопрос о качестве продаваемого цемента. Отраслевые организации неоднократно отмечали массовое распространение в Украине фальсификата, даже в крупных торговых сетях. С 1 августа 2016 года вступили в силу новые нормы цемента, однако, чтобы они полностью заработали, нужны соответствующие лаборатории, которые могут проверить качество этого цемента. Кто этим должен заниматься?

Ответ: Если цемент находится в розничной торговле, за его качество несет ответственность продавец – он должен получить от производителя сертификат. Если он находится на складе производителя, то последний несет ответственность. Поэтому дополнительно проверять качество цемента в розничной сети нет необходимости. Если же говорить о проверке качества продукции у производителей, то такая практика существует в европейских странах. И она предусматривает полное отделение лабораторий от производителей. Независимые лаборатории оценивают качество цемента, импортирующего в Украину. Но это вопрос бизнеса, и создание лабораторий, думаю, действительно могло бы улучшить качество украинского цемента.

Вопрос: Как вы относитесь к перспективе строительства в Украине бетонных дорог?

Ответ: Государство в 2017 году выделяет около 30 млрд грн на реконструкцию и ремонт дорог. Но если говорить о бетонных, то речь может идти лишь о новом строительстве: менять существующую дорогу на бетонную никто не будет, это экономически нецелесообразно. Если это новое строительство, то, опять же, нужно учитывать технико-экономическое обоснование, в том числе валютную составляющую: будет ли бетонная дорога реально дешевле, чем классическая.

Как показала мировая практика, строительство бетонных дорог актуально, если есть много мостовых переходов или тоннелей. В этом случае есть общее полотно, несущее более-менее существенную нагрузку.

Думаю, в Украине можно говорить о строительстве бетонных дорог, например, если речь идет об Окружной дороге в Киеве.

Вопрос: Какой объем финансирования ГФРР, запланированный в 2017 году?

Ответ: 3,5 млрд грн. Это на 0,5 млрд грн больше, чем в прошлом году. Но еще раз подчеркну: это мотивационный инструмент. К примеру, в прошлом году поступления в местные бюджеты выросли на 49 млрд грн и средства местных бюджетов развития составили 142 млрд грн. Теперь сравните эту сумму с 3 млрд грн, которые государство выделяет на Фонд регионального развития. ГФРР – это мотивационный инструмент, которым государство, формируя политику, готово поддержать, или создание ЦПАУ, или энергоэффективность, или местные дороги.

Вопрос: Правительство озвучивало планы сократить финансирование проектов ГФРР до 50% от их стоимости, чтобы местные органы сами дофинансировали 50%. Планируется ли такое нововведение, каковы от него выгоды?

Ответ: По моему мнению, чем больше будет мультипликативный эффект на средства, которые вкладывает государство, тем лучше. Например, государство вкладывает 3 млрд грн и 3 млрд грн вкладывает местное самоуправление.

Мы уже пошли на то, чтобы ГФРР начала финансировать проекты в размере от 10% общей стоимости. Муниципалитет может предложить не 10%, а больше.

Механизм призван создать конкуренцию между муниципалитетами, так как региональная комиссия будет решать, кому предоставить финансирование. Если одна община будет готова профинансировать не 10%, а больше, то и шансы на победу у нее вырастут.

Однако сделать условием для местных общин финансирование в размере 50% мы пока не можем, так как понимаем, что есть разные общины. У одной может хватать средств на финансирование более 10% проекта, другая же вынуждена их искать, чтобы присоединиться к программе. Получилось бы, что нуждающиеся в помощи общины остались бы без внимания, а те, у которых есть деньги, получали бы еще больше от государства.

Поэтому окончательного условия относительно 50% мы пока не вводим, но мы дали возможность дополнительно финансировать, чтобы иметь преимущество перед другими проектами на региональном уровне. Государство направляет деньги не просто на проекты капитального строительства, а на реализацию государственной политики. В прошлом году это были вопросы энергоэффективности, ЦПАУ, ремонта и строительства местных дорог. Государство хочет мотивировать местное самоуправление вкладывать средства именно в эти проекты. Но, думаю, придет время, когда государство будет финансировать за счет ГФРР только объекты культуры или спорта.

Вопрос: Приоритетные направления для ГФРР на 2017 год остаются те же?

Ответ: Пока да, остаются такие же: энергоэффективность, местные дороги, ЦПАУ, социальная инфраструктура.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 26 января 2017 > № 2053189 Геннадий Зубко


Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379

Доходный дом: еще один способ заработать на недвижимости

Зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость

Цены на жилье в Казахстане, как прогнозировали ранее эксперты, в этом году будут снижаться. На этом фоне зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость, но не как на «крышу над головой», а как на полноценный бизнес. Сегодня в мире работает множество агентств, готовых помочь найти так называемые доходные дома в разных уголках планеты. Доходность такого бизнеса может достигать 3−5% годовых, некоторые страны даже предлагают дешевую ипотеку, а само жилье с годами еще и дорожает. Но для содержания дома потребуется помощь управляющей компании, которая бы следила за домом. В какой стране лучше купить дом для дохода и что происходит с мировым рынком аренды, разбирался корреспондент «Капитал.kz».

Очевидно, что выбирать недвижимость для будущего бизнеса лучше всего в странах, где популярна аренда. Среди стран ЕС доля съемщиков выше всего в Германии (48,1%), Австрии (44,3%), Дании (37,3%), Великобритании (36,5%) и Франции (35,9%). «При этом в столицах и крупных городах доля может быть еще больше (в Берлине — около 80−85%). Для сравнения: в Румынии, стране с наибольшей в ЕС долей собственников, арендаторы составляют лишь 3,6%», — приводит данные статистики Eurostat за 2015 год Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.

Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, пояснил, что рынок арендного жилья наиболее развит в крупных мегаполисах США, Франции, Англии, Японии, Германии. Так, доля арендного жилья в Нью-Йорке, Париже, Лондоне, Токио и Берлине составляет 40−60%. По его словам, выбор в пользу собственного или арендного жилья люди делают в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей. Стоимость недвижимости в крупных городах оказывается крайне высокой и не всегда подъемной для большинства населения. «Второй фактор связан с тем, что многие люди предпочитают жить недалеко от места работы, тем самым экономить время на дороге. Арендное жилье позволяет без проблем менять локацию проживания в зависимости от расположения офиса. Кроме того, в западном обществе мобильность населения более высокая, чем в странах СНГ. Люди значительно легче меняют место проживания и переезжают в другие города или страны», — пояснил Илья Андреев.

В Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Цюрихе, Берлине очень популярно покупать пулы (от 10) квартир под сдачу в аренду, пояснила Марина Кузьмина, глава международных продаж Knight Frank. «В Берлине, по ее словам, более 50% населения живет в арендованном жилье, государственная политика защищает интересы арендаторов, а цены на аренду строго регламентированы, поэтому очень часто арендовать гораздо выгоднее, чем купить. Спрос на аренду очень высок и инвесторы скупают по несколько квартир, затем сдавая их в аренду. Это стабильный доход в валюте. А вот в курортных местах наиболее популярны в аренду виллы и шале, с бассейном и в шаговой доступности от пляжа или подъемника, если это шале. Площадь от 400−500 кв. м и более, стоимость аренды в неделю — от 10 000 у.е., как правило, срок аренды составляет от 1 недели до 3 месяцев.

Прежде чем решиться на покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, предупреждает Юлия Кожевникова, стоит понимать, что это не быстрый заработок, а сохранение капитала на горизонте 10−20 лет. «Недвижимость в таких странах, как Австрия и Германия, дает стабильный доход, плюс сам объект дорожает с течением времени. Аренда покрывает платежи по ипотеке и при грамотном управлении и оптимизации налогообложения дает заработок. Доходность доходных домов составляет 3−5% годовых. Но удаленному инвестору понадобится помощь управляющей компании. Выгоднее покупать доходные дома на 10−18 квартир, так как в этом случае менеджмент обходится дешевле», — отметила эксперт. Но все же она не рекомендует выбирать доходные объекты по принципу «чем дешевле, тем лучше». Небольшие ликвидные доходные дома в хороших районах стоят от 1,5 млн до 2,5 млн евро. С учетом того, что банки Германии выдают ипотеку в размере 50% от стоимости объекта, может хватить минимум 750 тыс. евро собственных средств (без учета дополнительных расходов на комиссии и налог на покупку — до 7−10% сверх цены).

В части выбора городов, по ее словам, стоит ориентироваться на мегаполисы с развитым рынком труда: если есть работа, есть и арендаторы, а следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и стабильном доходе. В Германии к таким городам относятся Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн и Мюнхен, в Австрии — Вена. Важно обращать внимание и на конкретный район: выгодно покупать доходный дом там, где арендная плата и спрос на недвижимость растут, число жителей увеличивается и планируются крупные инфраструктурные проекты.

Рынок аренды за рубежом достаточно популярен и разнообразен, поэтому прежде чем вкладывать свои инвестиции, стоит его внимательно изучить. С одной стороны, заманчиво стать владельцем доходного дома где-нибудь в Берлине, но с другой — необходимо тщательно изучить все возможные варианты, а также ознакомиться с внутренними правилами рынка аренды этой страны.

Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045674

Цены на жилье в Евросоюзе продолжают расти

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 4,3% в третьем квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом 2015-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья названа Венгрия, а аутсайдерами оказались Италия и Кипр.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в третьем квартале 2016 года зафиксирован в Венгрии (+11,6%), Латвии (+10,8%) и Болгарии (+8,8%), а спад был отмечен на Кипре (-3,3%) и в Италии (-0,9%), пишет Евростат.

По оценкам аналитиков, цены на итальянскую недвижимость в 2017 году стабилизируются, а в 2018 году начнется рост.

Больше всего цены за квартал увеличились на Мальте (+5,4%), в Ирландии (+4,7%), Эстонии (+3,4%), Литве (+3,4%) и Венгрии (+3,4%), зато снизились в Румынии (-0,7%).

Страна

Изменение цен (третий квартал 2015 г. - третий квартал 2016 г.)

Испания

4,0%

Болгария

8,8%

Германия

6,2%

Франция

1,8%

Чехия

6,9%

Италия

-0,9%

Кипр

-3,3%

Португалия

7,6%

Финляндия

1,1%

Австрия

5,2%

Эстония

7,4%

Латвия

10,8%

Великобритания

7,3%

Венгрия

11,6%

Мальта

4,9%

Бельгия

2,9%

Дания

5,2%

Ирландия

7,1%

Хорватия

1,4%

Литва

5,3%

Люксембург

5,6%

Нидерланды

4,0%

Польша

2,1%

Швеция

7,1%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 января 2017 > № 2045674


Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664

Российские военные просят защиты в Европейском суде

Сорок шесть офицеров ждут решения Европейского суда по правам человека - Минобороны отказало им в положенных по закону квартирах, сославшись на то, что «денег нет».

Николай Васильев в свои почти 60 лет оказался бомжем - согласно контракту, при увольнении на пенсию полковнику должны были предоставить квартиру размером 87 кв. метров (с учетом звания и количества членов семьи).

На пенсию Николай Васильев должен был выйти еще десять лет назад по достижении предельного возраста. Но не тут-то было - так как Николай Васильев служил в Москве, то и получать свои квадратные метры должен был в Москве, а Минобороны, однако, заупрямилось: вместо квартиры в столице полковнику предложили согласиться на жилье в каком-нибудь другом городе.

«Потом я узнал, что квартиры в Москве у Минобороны были, но...» - переживает Николай Васильев.

Не согласилось военное ведомство и с размерами жилплощади - в Минобороны узнали, что покойные родители оставили полковнику в Воронежской области избушку без удобств площадью 28 кв. метров.

«Они эти метры вычли из положенных мне 87, приравняв таким образом стоимость метра в Москве к стоимости метра в деревне», - возмущается Николай Васильев.

Дом в деревне он продал, но Минобороны от этого не стало сговорчивее - в конце концов полковник согласился на 54 кв. метра вместо 87.

Однако и этих метров в итоге не нашлось - полковнику объяснили, что его не уволят из армии до тех пор, пока он не согласится на квартиру в каком-либо другом, более дешевом по ценам на жилье, регионе.

С этого момента и начались скитания Николая Васильева и его семьи, ставшей «семьей бомжей». Полковнику разрешили проживать в квартире в гарнизоне в Подмосковье, но из предыдущего жилья их попросту выписали, а в новое не прописали: «Плюс ко всему в 2011 году всю инфраструктуру гарнизона передали муниципальным властям. Они только за 2015 год пытались выселить меня с семьей из квартиры четыре раза! Основание – мы там не прописаны».

Без прописки остались жена полковника и двое его взрослых детей. Полис ОМС без прописки им теперь не положен, лечатся они за деньги, а устроиться на работу - целая проблема.

Работодатель думает, что человек без прописки - это какой-нибудь уголовник. Сам Николай Васильев по-прежнему числится на службе, вот только держат его там, что называется, чисто фиктивно – лишь бы квартиру не давать.

«У меня рабочего места даже нет, - рассказывает Николай Васильев, - то есть теоретически я знаю, к какой военной части приписан, но что мне туда ехать. Просто постоять на улице, воздухом подышать?»

По деньгам что зарплата, что пенсия - получается примерно одинаково. Свое право уйти на пенсию полковник пытался отстоять вначале в российских судах - суд встал на его сторону и присудил отправить полковника в отставку, а также выдать ему квартиру 87 кв. метров в Москве.

Однако Минобороны решение суда исполнять отказалось. Тогда Николай Васильев подал заявление в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

«Он пришел к нам еще в 2011 году, - рассказывает глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Тогда мы и подали заявление в Страсбург. За пять лет к нашему заявлению были присоединены 45 аналогичных заявлений от российских военнослужащих, которых не отпускают на пенсию, чтобы не давать жилье».

ЕСПЧ коммуницировал жалобу. «Все идет полным ходом, - продолжает Мария Баст. - Так как в итоге пострадавших оказалось 46 человек, ЕСПЧ будет делать пилотное решение - иными словами, России будут даны рекомендации, как устранить массовое нарушение прав военнослужащих. Европейский суд может даже потребовать от России изменить законы».

Судьи в Страсбурге уже нашли в деле российских военных нарушение сразу нескольких международных конвенций. Здесь, например, и лишение семей военных жилья и медицинского обслуживания, и насильственное принуждение к военной службе.

«Срок моего пребывания на военной службе не может быть безграничен, - объясняет полковник Васильев. - Контракт давно кончился».

Он признается, что таких военных с непонятным статусом у нас в России не сорок шесть, а намного больше: «Конечно, большинство соглашаются на то жилье, какое дадут, и не важно, где дадут. Но некоторые годами бьются, и везде им от ворот поворот».

Не так давно Россия заявляла, что не будет исполнять решения Европейского суда. Однако на деле все оказывается иначе. «Россия обязана их исполнять, - напоминает Мария Баст. - Недавно в РФ приезжал председатель Европейского суда, встречался с судьями Верховного суда, и было отмечено, что наметилась тенденция к увеличению исполненных решений ЕСПЧ».

Не исключено, что Россия еще и обязана будет выплачивать военным компенсацию за бездомные годы, проведенные «между службой и пенсией».

Аделаида Сигида

Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664


США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108

Ушедший 2016 год был одним из самых насыщенных по количеству событий на единицу времени. Здесь и продолжающиеся конфликты в Сирии и на Украине, и изменения в Европе, важнейшим из которых стал «Брексит», и, несомненно, победа Трампа на выборах в США, и попытка государственного переворота в Турции, и многое, многое другое. Тем не менее, было бы неправильно рассматривать события 2016 года в отрыве от предыдущих нескольких лет.

Начало перелома в мировой геополитике следует относить к осени 2013 года, когда Янукович не стал подписывать Соглашение о евроассоциации, в ответ на что получил государственный переворот зимой 2014 года. Именно 2014−2015 были тяжелейшими годами, когда мировой геополитический маятник находился в наиболее неустойчивом состоянии. Сегодня, оглядываясь немного назад, можно без сомнений сказать, что все те успехи на мировой арене, которыми сегодня по праву гордится Россия, были заложены именно тогда, когда успех был далеко не очевиден.

«Чтобы правильно прочесть итоги 2016 года, следует держать в уме, что в мире происходит Великий перелом — кардинальная трансформация мироустройства из однополярного в многополярный, которая должная спасти человечество от глобальной катастрофы. Перелом подготавливался Россией и странами не-Запада все 2000-е с расчётом на поступательное движение по обессиливанию Pax Americana, но невольно был запущен Западом в конце 2013-го агрессией против Москвы на Украине. Ответные действия России как лидера сопротивления американскому глобализму фактически перевели трансформацию в открытую фазу, которую уже можно назвать Великим переломом.

В 2014-м Россия впервые с момента распада СССР осмелилась поменять границы вопреки воле гегемона в лице США: блистательная Крымская операция вежливых людей по воссоединению создала прецедент и продемонстрировала новые реалии многополярного мира в пока ещё однополярном, когда воля народа стала значимей интересов Вашингтона. В 2015-м новым прецедентом в мировой политике стало начало операции ВКС РФ в Сирии, распространившим реалии нового мироустройства уже на целый регион, и такой важный, как Ближний Восток. Москва рисковала сильно, но оттягивать больше не могла — необходимо было остановить такие усовершенствованные модели американского терроризма как «ИГИЛ», «ан-Нусра» и другие, пока они не уничтожили Сирию и не перешли к Кавказу и Средней Азии. Блистательное появление российской армии в Сирии принципиально изменило политическую карту мира, но главное: впервые военные США, привыкшие к роли охотников в сафари, почувствовали мушку прицела на себе. И одно это привело к титаническим сдвигам в геополитике, которые сполна проявились в следующем году», — отмечает Эдуард Биров.

Поэтому можно смело сказать — что с 2014 года именно Россия была основным драйвером перемен во всем мире при гигантском сопротивлении некоторых других центров силы. 2016 год, также как и два предыдущих года, также развивался очень тяжело. По сути, перелом наступил только осенью-зимой 2016 года, когда

а) на выборах в США Дональд Трамп победил ставленницу мировой партии войны Хиллари Клинтон, и

б) когда в первой половине декабря правительственные войска Сирии при поддержке ВКС России и спецподразделений Ирана взяли Алеппо, зафиксировав перелом в гражданской войне в Сирии.

Военная победа в Алеппо и более плотное подключение Турции к совместным атакам на ИГИЛ (организация запрещена в России) обеспечили и признание нового политического веса России на Ближнем Востоке: «РФ внесла в СБ ООН резолюцию в поддержку российско-турецко-иранских договоренностей по Сирии. США и ЕС окажутся в очень неудобном положении. Если принять российскую резолюцию, это значит признать, что вопросы войны и мира в регионе можно решать вообще без США и ЕС. Если же наложить на резолюцию вето, то это будет выглядеть как попытки помешать достижению мира в Сирии, что уничтожает лицемерную миротворческую риторику США и ЕС. Оба варианта так или иначе несут для США, Франции и Британии определенные издержки, что является стратегическим последствием договоренностей между РФ, Турцией и Ираном.

Так же стоит отметить, что Египет изъявил желание присоединиться к договоренностям России, Турции и Ирана и принять участие в нормализации ситуации в Сирии. По сути, можно наблюдать как сложившаяся вокруг России и Ирана коалиция поддержки Сирии, притянула к себе сначала Эрдогана, а затем и египетский режим военных. Российско-иранская коалиция таким образом пожинает плоды упорной работы в 2015—2016 годах. Россия серьезно укрепила свои позиции на Ближнем Востоке, а Иран получил определенный перевес в своем перманентном конфликте с Саудовской Аравией.

Планы Саудовской Аравии, Катара и США на 2016-й год потерпели крах. «Зеленые» проиграли «Матерь всех битв» и лишились крупнейшего города, который они контролировали с 2012 года. Они лишились нескольких крупных анклавов под Дамаском, провалились наступления в Хаме, у Кунтейры, в Латакии. Самый громкий оперативный успех — прорыв в Рамусехе — в конечном итоге обернулся кровавым поражением. Американские планы связанные с созданием сирийского Курдистана были грамотно купированы своевременным привлечением Эрдогана к этому вопросу, что разрушило планы США по соединению курдских территорий на севере страны.

Попытка активизировать операции в южной Сирии закончилась позорным поражением натренированной ЦРУ «Новой Сирийской Армии» от Халифата под Абу-Кемалем и бегством уцелевших обратно в Иорданию. То есть, если брать стратегические планы сторон на 2016-й год, то Россия и Иран своих целей добивались, Эрдоган добился частичных успехов (Асада свергнуть не получилось, зато курдам помешал и американцам свинью подложил), а США, Саудовская Аравия и Катар кампанию 2016-го года в Сирии проиграли. Роль ООН в сирийском урегулировании оказалась околонулевой, что отражает общее снижения влияния данной организации на реальные военно-политические процессы в регионе.

Если посмотреть на два крупнейших конфликта, в которые сегодня втянута Россия — Сирию и Украину, при всем внешнем сходстве — и там, и там идет гражданская война, между этими конфликтами есть и одно фундаментальное отличие. Дело в том, что в конфликт в Сирии России пришлось вмешаться, задействовав свой военный потенциал. Только так можно было переломить ситуацию. В отличие от Сирии, на Украине у России ситуация принципиально иная — Москве надо только еще некоторое время не вмешиваться в происходящие процессы деиндустриализации, общественной деградации, социального расслоения, продолжающейся бандеризации, чтобы Украина как созревший плод сама упала к ногам империи (итогам года на Украине будет посвящен отдельный обзор блогосферы).

О том, что и в Европе происходят тенденции глобального брожения и сбрасывания оков старого мира, лучше всего показал Брексит. Британия решила первой соскочить из разваливающегося Европейского союза, и сделала это очень грамотно, продемонстрировав всему миру, что сделано это не по чьей-то королевской прихоти, а согласно «воле народа», против которой, как известно, не попрешь. Англия оставила ЕС наедине со всеми теми проблемами, которые англосаксы сами и создали. Прежде всего, ИГИЛ (организация запрещена в России).

В русскоязычной прессе до сих пор бытует распространенное мнение о том, что за ИГИЛ стоит ЦРУ. Тем не менее, с течением времени появляется все больше свидетельств о том, что ИГИЛ (организация, деятельность которой запрещена в РФ) — это проект британских спецслужб, которые грамотно использовали, возможно, с полным пониманием «пользователя» возможности ЦРУ по распространению этого террористического вируса. Тем не менее, думаю, со временем эта связь не станет подвергаться сомнению, что позволит России и США совместно поставить ряд принципиальных вопросов перед британской короной.

Теперь перед выборами Меркель будет все глубже залазить в трясину борьбы с угрозой терроризма в Германии и растрачивать и так уже свой небольшой политический капитал на борьбу с теми террористическими «мельницами», в создании которых она принимала такое деятельное участие.

Наконец, важнейшее событие в мировой геополитике в 2016 году, наряду с военной победой в Алеппо, произошло в США, где вопреки мнению многих экспертов и социологических служб, работавших под диктовку из штаба Хиллари Клинтон, на выборах президента этой страны победил Дональд Трамп. На протяжении всего 2016 года ИА REGNUM довольно плотно освещал эту тему в деталях. Сегодня можно лишь добавить следующее: «В прошлом году мы избежали сценария, который вполне мог привести к ядерной конфронтации между США и Россией. Посмотрите на то, что делает Обама сейчас, и представьте себе, что было бы, если у Хиллари Клинтон в распоряжении оказалась бы красная кнопка».

Да, пока по Трампу и его готовности к сотрудничеству с Владимиром Путиным есть целый ряд вопросов, и тут ничего не остается, если не произойдет никаких форс-мажоров в оставшееся время, как дождаться его инаугурации 20 января. Но то, что с его избранием мир отошел намного шагов назад от развязывания глобального мирового конфликта, возможно, ядерного, сомневаться не приходится.

Серьезно повлияла на мировые геополитические процессы и неудавшаяся попытка государственного переворота в Турции. Эрдоган сделал правильные выводы из произошедшего и еще больше усилил взаимодействие с Москвой по всему спектру имеющихся проблем, что привело к тому, что в конце года российские и турецкие ВВС стали совместно атаковать террористов в Сирии и вносить совместные резолюции в Совбез ООН. Борьба за Турцию, этого, без сомнения, важнейшего игрока на Ближнем Востоке, и при всех нюансах характера Эрдогана, может быть также занесена в актив России.

На российско-турецкие отношения не повлияло и беспрецедентное преступление — убийство посла РФ в Анкаре Андрея Карлова, которое руководители обеих стран назвали провокацией, покушением на российско-турецкие отношения. Можно даже сказать, что это преступление вызвало обратный эффект — президент Турции Эрдоган, в охране которого и находился убийца, лишний раз убедился, что у Москвы и Анкары общие враги, и что, вполне возможно, Карлов принял на себя тот удар, который должен был обрушиться на самого Эрдогана.

Все это и многое-многое другое закономерно привело к тому, что именно Россию, Москву и Путина можно назвать основными мировыми ньюсмейкерами 2016 года. Можно до посинения говорить об изоляции России, о том, что Россия это ядерная бензоколонка, но сам факт того, что тема России впервые стала одной из основных на выборах президента США, говорит о многом. Россия в 2016 году принимала участие практически во всех основных мировых процессах и событиях и по значительной их части может занести их себе в актив.

Серьезно вырос в мире и авторитет президента России Владимира Путина: «Уходящий год подтвердил статус президента РФ Владимира Путина в качестве одного из тяжеловесов мировой политики — какими бы сложными ни оставались отношения России с Западом. И в ответ на заданный почти 17 лет назад вопрос «Who is Mr. Putin» теперь можно просто указать на первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии Forbes — там уже не первый год значится имя главы российского государства».

Из 2016 года Россия выходит намного более окрепшей, чем входила в него. И это очень многим не нравится — что в дальнем, что в ближнем зарубежье. Но это лишь повод для наращивания усилий и превращения России в подлинно мировую сверхдержаву, которой она и была всю свою историю.

Юрий Баранчик

США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108


Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921

Дом Гитлера отдали государству

Депутаты нижней палаты австрийского парламента – Национального совета – приняли решение о национализации частного дома в городке Браунау-ам-Инн. Это строение с давних пор головная боль для властей республики. По одной причине: здесь родился Адольф Гитлер (Adolf Hitler).

Видавший виды трёхэтажный дом по адресу Salzburger Vorstadt 15 является памятником архитектуры XVII века, однако неусыпное внимание к нему со стороны государства связано с концом XIX столетия, когда в здании появился на свет и провёл первые месяцы своей жизни будущий фюрер Третьего рейха. Это часть истории страны, игнорировать которую невозможно. Поэтому австрийские власти давно ломают голову над тем, как придать объекту более-менее пристойный вид и одновременно затушевать нездоровый интерес к нему со стороны современных последователей нацизма. Главной проблемой при этом был юридический статус дома: частная собственность – дело почти святое.

Владелица здания Герлинде Поммер-Англоэр (Gerlinde Pommer-Angloher) упорно сопротивлялась его использованию в историческом контексте. До последнего времени арендатором помещения являлось государство в лице Федерального министерства внутренних дел Австрии, которое передало дом в субаренду городским властям. Одно время в нём размещалась организация по работе с инвалидами Lebenshilfe, но в 2011 году хозяйка запретила перестраивать помещения в соответствии с техническими требованиями для обслуживания колясочников, и организации поневоле пришлось покинуть здание, которое с тех пор пустовало.

В 2014 году государство предлагало Поммер-Англоэр выкупить здание, но та в ответ пригрозила расторгнуть арендный договор и продать объект третьим лицам, которые вполне могли оказаться неонацистами. Ещё два предложения вообще остались без ответа: владелица хранила упорное молчание, продолжая исправно получать от МВД около 5000 евро арендной платы в месяц. Весной этого года терпение федеральных властей лопнуло, и они стали готовить законодательный проект в парламент с целью реквизировать здание в пользу государства. На прошлой неделе Национальный совет принял соответствующее решение, хотя размер компенсации для владельца пока не определён. Скорее всего, он будет сравним с рыночной стоимостью объекта.

Определением целей последующего использования здания сейчас занимается специальная экспертная комиссия. Окончательный вариант решения должен быть согласован с представителями федерального центра, федеральной земли и города. Уже ясно, что не будет реализовано предложение о сносе дома, которое высказывал министр внутренних дел Вольфганг Соботка (Wolfgang Sobotka). По мнению членов комиссии, снос был бы равносилен отрицанию нацистского периода в истории Австрии. Вместо этого они предлагают кардинальное изменение фасада здания для придания ему архитектурного облика, ничем не напоминающего прежний.

Удастся ли за счёт этого ослабить притягательную силу культового для сторонников неонацизма объекта и их эмоциональную связь с личностью фюрера – большой вопрос. Даже если бы здание снесли, Браунау-ам-Инн остался бы идеологизированным местом, поскольку для последователей Гитлера вполне достаточно слов: «На этом месте стоял дом, где родился фюрер». Другое дело, что сейчас власти получили свободу в выборе концепции использования помещения. Изначально планировались только два варианта – социальный или административный. Во втором случае имелось в виду разместить здесь полицейский участок, а в первом – вернуть сюда организацию по работе с инвалидами Lebenshilfe. В итоге власти предпочли именно социальный вариант решения – как своеобразную «антитезу национал-социализму». Об этом сообщил глава земли Верхняя Австрия Йозеф Пюрингер (Josef Pühringer) после решающей встречи с федеральным министром внутренних дел Вольфгангом Соботкой и бургомистром Браунау-ам-Инн Йоханнесом Вайдбахером (Johannes Waidbacher). Правовыми и организационными деталями проекта займётся рабочая группа, которую планируется создать в начале будущего года.

Решение нижней палаты парламента ещё должно быть утверждено верхней палатой – Федеральным советом. Обжалованию оно не подлежит, но некоторые другие правовые пути для владелицы дома открыты. Зная характер Герлинде Поммер-Англоэр, от неё можно ждать подачи иска и долгой судебной тяжбы с государством.

Сергей Прокошенко

Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921


Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653

Испанский банковский сектор в среду потерпел сокрушительное поражение: Европейский суд постановил, что банки страны должны вернуть заемщикам по ипотеке все деньги, заработанные в результате несправедливого определения минимального значения процентной ставки.

Как поясняется в решении суда, банки де-факто устанавливали минимальный уровень ставки для ипотеки с плавающей процентной ставкой, что лишило испанских потребителей возможности в полной мере использовать преимущества рекордно низких ставок, наблюдающихся в еврозоне в последние годы.

Выплаты клиентам могут составить миллиарды евро, что поставит под угрозу финансовую стабильность таких кредитных учреждений, как Banco Sabadell, Caixabank, Banco Popular, BBVA и Liberbank. По оценкам Morgan Stanley, с 2008 года доходы банков в результате таких действий составили 7 млрд евро.

На этом фоне акции испанских банков резко подешевели: Popular потерял 9%, Sabadell - 6%, Caixabank - 5%, Liberbank - более 11%.

Высший суд Испании счел действия банков незаконными еще в 2013 году, но постановил, что они не обязаны возвращать заработанные таким образом средства клиентам. Заемщики оспорили решение испанского суда в высшей судебной инстанции ЕС.

Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653


Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196

Кипр должен будет убедить Европейскую комиссию, что схема натурализации, которая принесла стране 3,3 млрд евро и поддержала экономику, не являлась распродажей паспортов. Об этом заявил министр внутренних дел Сократис Хасикос.

Политолог Христофорос Христофору, автор доклада по устойчивому управлению на Кипре для Bertelsmann Foundation, недавно заявил, что ЕС может счесть натурализацию инвесторов своего рода «троянским конем», который может подорвать политику ЕС и входящих в его состав государств.

Тем не менее, согласно информации Cyprus Business Mail, начиная с 2013 года, правительство предоставило более 1000 гражданств состоятельным людям, и эта цифра подтверждается притоком инвестиций в размере 3,3 млрд евро.

По данным Департамента земельных ресурсов, число иностранных покупателей недвижимости в прошлом году выросло на 46% до 646 чел. А в январе-ноябре этого года их число по сравнению с соответствующим периодом 2015 года выросло на 54% до 831 чел.

По словам Сократиса Хасикоса, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость составили почти 1,8 млрд евро, в кипрские компании – 464 млн евро. Депозиты с трехлетним сроком погашения и продажа государственных облигаций принесли в кипрскую казну 654 млн и 410 млн евро соответственно.

Нынешняя схема ускоренной натурализации предусматривает выдачу инвесторам и членам их семей кипрских паспортов в обмен на инвестиции всего за 2 млн евро, сказал он.

Дополнительная сумма – это примерно 700 млн евро инвестиций в недвижимость – влилась в экономику, благодаря другому плану, который обеспечивает постоянный вид на жительство покупателям домов на сумму 300 000 евро.

Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196


Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179

Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Константин Колтонюк принимает участие в заседании Правления ассоциации «Еврогеографика» (EuroGeographics), которое проходит в г. Брюсселе (Бельгия). Константин Колтонюк как представитель Росреестра избран в Правление ассоциации в октябре 2016 года сроком на два года.

На заседании обсуждают реализацию проектов «Европейская геолокационная основа» и «Европейские геолокационные сервисы», а также вопросы взаимодействия ассоциации с Комитетом экспертов ООН по управлению глобальной геопространственной информацией для Европы и сотрудничества с Европейским агентством по окружающей среде (ЕЕА). Члены Правления одобрили подписание партнерского соглашения между «Еврогеографикой» и ЕЕА. Соглашение предполагает обмен знаниями между организациями, а также их совместную работу по обеспечению гармонизации геопространственных данных для Европы с помощью программы спутникового наблюдения за Землей, которая предоставляет возможность постоянного мониторинга атмосферы, океанов и суши.

Проект «Европейская геолокационная основа» является первым этапом создания инфраструктуры пространственных данных Европейского союза. В его реализации участвуют ряд государственных, частных и научных организаций, включая национальные картографические и кадастровые службы, университеты и коммерческие компании. Ассоциация «Еврогеографика» координирует реализацию основных направлений проекта, играет ключевую роль в распространении информации о нем и обеспечении взаимодействия его участников. Проект реализуется с 2013 года и в настоящее время перешел в двухлетнюю стадию апробации под руководством ассоциации «Еврогеографика».

На заседании Правления также обсуждают выполнение ключевых показателей эффективности деятельности ассоциации, в разработке которых принимал участие Росреестр.

Правление во главе с президентом руководит деятельностью ассоциации «Еврогеографика». В состав Правления входят 9 членов, шесть из которых избираются на заседании Генеральной ассамблеи. Оставшиеся три члена Правления назначаются основными учредителями ассоциации «Еврогеографика» − Францией, Германией и Великобританией.

Международная некоммерческая ассоциация «Еврогеографика» объединяет более 60 государственных служб регистрации, кадастра и картографии из 46 стран. С 2009 года Росреестр на основании распоряжения Правительства Российской Федерации обеспечивает участие Российской Федерации в деятельности ассоциации «Еврогеографика».

Целями ассоциации являются поддержание сотрудничества между национальными службами-членами ассоциации; разработка проектов, представляющих интерес для членов ассоциации, и реализация продуктов и услуг, создаваемых на базе таких проектов; создание европейской инфраструктуры пространственных данных; участие в реализации программ Европейского союза в области геодезии и картографии.

Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881

Названы страны ЕC, где вас ждут самые высокие расходы на жилье

Больше всего за аренду и содержание жилья платят жители Дании. На втором месте оказалась Финляндия. А третью строчку заняла Франция.

По данным Евростата, доля расходов на аренду жилья и коммунальные платежи в общих тратах домохозяйств Дании составляет 29,3%. А средний показатель для всего Евросоюза составляет 24,4%. Аналитики включали в коммунальные платежи водоснабжение, электричество и газоснабжение.

Самой доступной страной по стоимости содержания жилья и аренды признана Мальта. Здесь доля соответствующих расходов составляет всего 10,1%. В списке самых недорогих оказались также Литва (15,8%), Кипр (16,6%), Эстония (18%), Болгария, Португалия и Словения (18,8%), а также Венгрия (19,1%).

Кстати, недавно были названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости.

ТОП-10 самых дорогих стран по аренде и содержанию жилья:

1. Дания

2. Финляндия

3. Франция

4. Швеция

5. Чехия

6. Великобритания

7. Словакия

8. Ирландия

9. Бельгия

10. Германия

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881


США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838

Для пользователей умного дома его безопасность важнее, чем удобство его использования. Они готовы взять на себя больше ответственности за обеспечение кибербезопасности своих домашних устройств, однако многие из них всё ещё далеки от того, чтобы следовать даже базовым рекомендациям в данной сфере. Такой результат даёт исследование, которое выполнила компания prpl Foundation (или просто «prpl», произносится «пёпл»).

Исследование проводилось с помощью компании OnePoll, которая специализируется на опросах. Его участниками стали 1200 респондентов из США, Великобритании, Франции, Германии, Италии и Японии.

Количество домашних устройств в среднем на семью в Великобритании — 2,6, а в США — 2,4. По этому показателю их опережают Франция (5,8), Италия (5) и Германия (4,5). Немного удивительным является тот факт, что Япония сильно отстаёт от всех этих стран — в ней на каждую семью приходится в среднем одно устройство умного дома.

Проводившие исследование эксперты пришли к выводу, что «умный дом — это мэйнстрим». Хотя бы одно устройство умного дома имеют дома 83% опрошенных.

Однако пользователи не торопятся закрывать эти устройства от проникновения извне так, как они запирают двери в свои дома. По данным исследования, 43% его участников признались, что никогда не обновляли прошивки устройств, через которые их домашняя сеть подключена к Интернету. В частности, 23% респондентов даже не знали, что такое возможно. Многие пользователи полагают, что все порты на устройстве должны быть открыты. Никогда не занимались настройкой безопасности своего входного устройства 46% респондентов.

При этом на словах пользователи считают, что безопасность умного дома важнее его удобства. Около 60% полагают, что человек сам должен отвечать за защиту своих устройств, а 20% уверены, что это — обязанность производителя. Остальные 20% ожидают инициативы в данном вопросе от провайдера. Около 40% согласились бы платить за устройство умного дома больше при условии, что оно будет лучше защищено.

«Как это часто бывает в жизни, то, что люди говорят, расходится с тем, что они делают, — отмечает Чезаре Гарлати, специалист по безопасности компании prpl. — Однако, что приятно, мы увидели, что в данном случае позиция пользователей всё же несколько меняется, и индустрия умного дома должна каким-то образом обратить на это внимание».

США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838


Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962

Мегаполис из дерева: почему будущее — за деревянными небоскребами

Ксения Наумова

внештатный автор Forbes Life

Самые известные проекты

Один из первых масштабных проектов подобного рода появился в канадском Квебеке. Вообще-то в Квебеке до 2015 года существовал запрет на строительство деревянных зданий выше 6 этажей, но девелоперы Nordic Structures, которые специализируются на деревянной архитектуре и экоустойчивом строительстве, сумели убедить городские власти, что их 13-этажный кондоминиум Origine будет прочным, как народная любовь к премьер-министру Джастину Трюдо.

Бетонным в здании будет только фундамент, остальное — из дерева: и каркас, и стены, и перекрытия. За строительством Origine, кстати, можно наблюдать онлайн. Закончить строительство рассчитывают весной 2017 года, то есть скорость возведения довольно впечатляющая. Квебекский кондоминиум станет самым высоким деревянным зданием Северной Америки.

В Амстердаме в начале сентября одобрили проект 21-этажного жилого здания HAUT высотой 73 метра. Разработало проект бюро Team V Architektuur, построить его планируют к 2019 году.

По подсчетам специалистов, здание позволит складировать в твердой форме 3 млн кг углерода: древесина, как известно, абсорбирует углерод при жизни и удерживает его после спила.

В то время как бетон и сталь оставляют серьезный углеродный след в атмосфере: предприятия по производству этих материалов — одни из самых «чадящих», на их долю приходится около 10% выбросов углерода в атмосферу.

HAUT

Трогательная деталь: рядом с небоскребом HAUT разобьют огород, в котором жители дома смогут выращивать овощи и зелень. То есть инфраструктура здания продолжит поглощать углерод и будет при этом обеспечивать жителей вполне чистой едой — в Амстердаме с экологией, как известно, уже сейчас все в полном порядке.

Шведское бюро контора Anders Berensson Architects предложила проект здания под названием Trätoppen («Верхушка дерева»). Сорокаэтажный небоскреб с цифрами на фасаде предполагается встроить фактически внутрь здания исторической парковки в центре Стокгольма работы знаменитого скандинавского архитектора Ханса Асплунда. Цифры на фасаде, собственно, будут перекликаться с орнаментами на здании парковки.

Чем еще может удивить деревянная архитектура?

За прошедший год было предложено еще несколько идей, которые сейчас находятся в стадии согласования. И все они куда амбициознее.

Канадская компания Michael Green Architecture в рамках конкурса Réinventer Paris («Изобрести Париж заново») предложила проект 35-этажного здания Baobab в Париже.

Baobab

В Лондоне в апреле 2016 года был обнародован проект, который вполне потянет на мировую сенсацию, если его утвердят (стучим по дереву): деревянный небоскреб высотой более 300 метров с жилыми и офисными площадями. Прочность конструкции рассчитывали ученые из Кембриджского университета.

Пока неизвестно, планирует ли новый мэр Лондона Садик Хан одобрить этот проект, который предложен как часть комплекса Барбикана, но в любом случае расчеты прочности, которые были сделаны, будут полезны и при реализации других проектов.

Как это вообще возможно?

Технология, благодаря которой строительство таких высоких зданий стало возможным, была предложена еще в конце 1970-х годов, но применялась она не слишком широко. Основной материал при строительстве таких зданий — кросс-ламинированная древесина (КЛД) — массив из досок, наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных. Сумма в этом случае получается больше слагаемых: такой массив прочнее, чем те доски, из которых он сложен.

Опасения по поводу пожароопасности такого материала архитекторы решительно отвергают: прессованное дерево горит очень плохо, так что бояться, что экологически сознательные столицы начнут пылать, как в Средневековье, не стоит.

А что с долговечностью? Бетонные здания тоже не рассчитаны на пятьсот лет. Меж тем европейские дома с деревянными перекрытиями постройки какого-нибудь XVII–XVIII века еще и нас с вами переживут.

В числе преимуществ высотного деревянного строительства помимо абсорбции углерода называют во-первых, возобновляемость ресурса — понятно, что на месте срубленных деревьев в Канаде, Голландии и прочих странах посадят в три раза больше новых.

Сторонники высотного деревянного строительства робко цитируют исследования, демонстрирующие, что, например, в школах, построенных из дерева, дети учатся лучше, чем в школах из бетона.

Пока непонятно, насколько это все научно, но с тем, что в деревянном доме жить попросту приятнее, чем в бетонном, вряд ли кто-то станет спорить.

Что касается проблемы вырубки лесов — она является проблемой только в странах третьего мира: там, по данным Всемирной водной организации (WWO), вырубается по 48 футбольных полей лесов в минуту. В Европе же объем новой древесины позволяет строить по сто деревянных небоскребов в год, не нанося ущерба экологии — объем древесины в ЕС ежегодно увеличивается на 200 млн кубометров.

«В России существуют жесткие нормы использования материалов в многоэтажном строительстве, — поясняет архитектор Владислав Спицын, управляющий партнер компании Frontarchitecture, — и пока запрет на высотное деревянное строительство не будет снят, о реализации таких проектов говорить не приходится.

В Швеции эти нормы изменили давно, и там есть уже целые районы высокоэтажных зданий с применением дерева. Во многих случаях это смешанные конструкции: например, несущие колонны могут быть из бетона, а балки — из дерева. В Швеции, к слову, в таком строительстве используется в основном вторичная древесина, что еще более экологично. В России интерес к зеленому строительству есть, но пока все равно для заказчика важнее доход, ему все равно, использует он энергосберегающие технологии или нет. Хотя сейчас, к счастью, появляются девелоперы, которые начинают задумываться об этих проблемах. Если сравнивать бетон и дерево, тут надо помнить вот о чем: нам кажется, что мы про бетон знаем все, мы считаем его современным крепким материалом, а на самом деле это ведь сравнительно новый материал, у него есть срок годности, и пока никто не знает, что с бетоном произойдет после истечения этого срока. Меж тем в Париже и Венеции здания с деревянными перекрытиями стоят уже много веков и неплохо себя чувствуют. В Калифорнии я недавно посещал Гэмбл-хаус начала XX века, который построен без единого куска бетона. Он отлично сохранился. А допустим, постройки Фрэнка Ллойда Райта примерно того же периода, которые возводили с применениям новых на тот момент технологий, бетонных блоков, сейчас уже сильно разрушены».

Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962


Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154

Великобритания начнет конфисковать недвижимость, принадлежащую олигархам из России, Центральной Азии и Восточной Европы, сообщает Business FM.

Как сообщается, в Великобритании принимают законопроект, предполагающий жесткие антикоррупционные меры, а именно изъятие криминальной собственности. Речь идет о собственности иностранных коррумпированных чиновников и купленной на капиталы криминального происхождения.

Издание отмечает, что законопроект «О криминальных финансах» был внесен в британский парламент на прошлой неделе. Он вводит в закон понятие «богатство необъясненного происхождения». Законом предусмотрена конфискация подобных состояний, поскольку в основном эти деньги вкладываются в недвижимость, то речь идет именно о ней.

Между тем, как считает эксперт по британской недвижимости Егор Шишковский, новых иностранных инвесторов этот шаг вряд ли отпугнет. После Brexit постоянно росшая до того цена недвижимости повысилась на 5 и более процентов, а фунт подешевел почти на 20.

«Пока очень рано говорить, как это будет все происходить, это только консультации сейчас происходят, и разрабатывается программа действий в отношении проверок на покупку недвижимости. Как сказали власти Лондона, проверкам могут подвергаться любые объекты недвижимости стоимостью свыше 100 тысяч фунтов стерлингов. С учетом того, что более или менее нормальная недвижимость стоит миллион фунтов стерлингов, можно предположить, что проверки могут касаться абсолютно любой недвижимости. Это непосильная работа. Я не думаю, что начнется какая-то большая проверка в сфере недвижимости Лондона, безусловно, есть категория лиц, которые будут подвергаться проверке более, чем другие. Это выходцы из стран третьего мира, которые купили ну очень дорогую недвижимость. Я думаю, что начнутся проверки для недвижимости стоимостью свыше 30 миллионов фунтов стерлингов, которой владеют собственники из стран третьего мира, из Африки, стран Восточной Европы, России, Средний Азии, Китая», – сказал управляющий директор LondonDom.com.

Согласно кадастровым оценкам, британская недвижимость на сумму более чем 170 миллиардов фунтов зарегистрирована на офшорные компании. Истинные ее владельцы не разглашаются. Ожидается, что именно она будет проверяться в первую очередь.

По статистике, порядка 7% лондонской недвижимости принадлежит иностранцам. Причем большая часть ее сосредоточена в центральных, самых дорогих районах города.

Напомним, владельцами элитной недвижимости в Лондоне являются экс-глава Бта-Банка Мухтар Аблязов, российский олигарх узбекского происхождения Алишер Усманов, российский олигарх Роман Абрамович, жена экс-мэра Москвы Юрия Лужкова –Елена Батурина, младший сын экс-президента Кыргызстана – Максим Бакиев, индийский миллионер Лакшми Миталл, украинский олигарх Ринат Ахметов.

Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 октября 2016 > № 1934805

По данным агентства Eurostat, опубликованным 12 октября, цены на недвижимость на Кипре упали на 0,9% в квартальном и на 8,9% в годовом исчислении во II квартале 2016 года. Данное понижение показателя оказалось самым значительным в ЕС за оба периода.

Между тем цены на жилье в еврозоне выросли на 2,9%, в то время как в ЕС - на 4,0% во II квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Если сравнивать показатели с первым кварталом текущего года, цены на жилье во II квартале выросли на 1,4% в еврозоне и на 1,6% в ЕС.

Среди государств, для которых имеются данные, самый высокий годовой рост цен на жилье во II квартале 2016 г. был зафиксирован в Венгрии и Латвии (+10,3% в каждой стране), в Австрии (+9,0%), Великобритании (+8,8%) и Швеции (+ 8,7%), тогда как падение цен произошло на Кипре (-8,9%) и в Италии (-1,4%), пишет philenews.com.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 октября 2016 > № 1934805


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927910

Цены на недвижимость в Евросоюзе продолжают расти

Свежая статистика Евростата показывает, что в среднем цены на жилую недвижимость в Евросоюзе прибавили 4% годовых.

На европейском рынке недвижимости установилась стабильная тенденция к росту, показывает данные House Price Index от Евростата за второй квартал 2016 года.

В пределах ЕС средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 4%. Результаты Еврозоны чуть более скромные – 2,9% годовых. Месячный же прирост для ЕС и Еврозоны составил 1,6% и 1,4%.

Лидерами по годовому росту цен среди членов Евросоюза во втором квартале 2016-го стали Венгрия и Латвия с 10,3%, Австрия с 9%, Великобритания с 8,8% и Швеция с 8,7%. Падение же было зарегистрировано только в двух государствах. На Кипре жилье подешевело на 8,9% годовых, а в Италии – на 1,4%.

Страна

Изменение цен в период 2 квартала 2015 г. - 2 квартал 2016 г.

Бельгия

2,4%

Болгария

6,5%

Чехия

6,3%

Дания

4,5%

Германия

5,3%

Эстония

1,8%

Ирландия

5,3%

Испания

3,8%

Франция

0,8%

Хорватия

1,2%

Италия

-1,4%

Кипр 

-8,9%

Латвия

10,3%

Литва

3,4%

Люксембург

5,6%

Венгрия

10,3%

Мальта

5,1%

Нидерланды

5,3%

Австрия

9%

Польша

0,4%

Португалия

6,3%

Румыния

6,8%

Словения

0,4%

Словакия

5,7%

Финляндия

0,8%

Швеция

8,7%

Великобритания

8,8%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927910


ОАЭ. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 сентября 2016 > № 1901405

Граждане ОАЭ являются одними из крупнейших инвесторов в горнолыжные курорты Европы, согласно новому исследованию проведенному международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Если в 2010 году большинство иностранных инвесторов пришло из Франции, Швейцарии, России и Великобритании, то в этом году зафиксирован приток покупателей из ОАЭ, а также из Бельгии, Голландии и Швеции.

В докладе также отмечается, что покупатели охотятся в основном за такими объектами как старейшие горнолыжные курорты во Франции Шамони и Сен-Жерве.

К началу 2016 года цены на такую недвижимость выросли на 13% на фоне жестких ограничений на иностранных покупателей.

ОАЭ. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 сентября 2016 > № 1901405


Евросоюз. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898481

Бум на мировом рынке недвижимости набирает обороты

Во втором квартале 2016 года цены на жилье выросли в 30 из 46 представленных в исследовании стран. При этом шесть из десяти стран с наибольшим ростом стоимости квадратного метра находились в Европе. Россия продемонстрировала самый сильный спад за год - 12,46%.

Такие данные обнародовал портал Global Property Guide.

Самыми быстрорастущими рынками во втором квартале 2016 года оказались Китай (+20,38%), Новая Зеландия (+10,43%), Румыния (+10,1%), Германия (+9,89%) и Турция (+9,67%).

Самый значительный спад цен зафиксирован в России (-12,46%), Египте (-11,2%), Гонконге (-10,73%), Монголии (-10,55%) и Черногории (-10,15%).

Страна

Изменение цен (второй квартал 2015 г. - второй квартал 2016 г.)

Германия

+9,89%

Испания

+2,22%

Черногория

-10,15%

Финляндия

+0,92%

Латвия (Рига)

+5,61%

Греция

-1,95%

Турция (Стамбул)

+9,67%

Великобритания

+4,82%

США

+4,34%

Эстония (Таллин)

+2,75%

Мальта

+7,63%

Португалия

+2,87%

Швейцария

-1,15%

Китай

+20,38%

Новая Зеландия

+10,43%

Румыния

+10,10%

Канада

+8,40%

Исландия

+6,34%

Ирландия

+6,27%

Нидерланды

+5,41%

Таиланд

+4,38%

Норвегия

+2,04%

ОАЭ (Дубай)

-5,79%

Евросоюз. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898481


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 сентября 2016 > № 1921055

Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис был переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН). Выборы прошли в рамках 77-й сессии Комитета в Женеве.

«Для меня большая честь продолжить участие в составе Бюро Комитета. Переизбрание стало еще одним подтверждением высокой оценки российского опыта европейскими коллегами. Минстрой России проделал значительную работу в сфере совершенствования законодательства, и, как следствие, в улучшении жизни граждан. Ряд внедряемых нами мер отмечен как инновационный и эффективный на международном уровне и его изучение признано членами Бюро полезным и интересным», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Следующий год станет для комиссии юбилейным, она отметит свое 70-летие. За это время членами Бюро был разработан и принят ряд важных документов, в том числе, подписанная и российской стороной Женевская хартия устойчивого развитию жилищного хозяйства, ставшая для многих стран-участниц комиссии ключевым вектором развития. Основные положения Хартии: повышение доступности жилья, улучшение качества питьевой воды для населения, обеспечение высокой степени очистки сточных вод, утилизации отходов, повышение уровня охраны окружающей среды и энергетической эффективности зданий, а также благоустройство общественных пространств. На заседании было отмечено, что все эти задачи успешно реализуются Российской Федерацией на национальном уровне.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 сентября 2016 > № 1921055


Россия. Евросоюз. Норвегия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 сентября 2016 > № 1989423

НЛМК-Калуга расширяет окно в Европу

Завод НЛМК-Калуга (входит в сортовой дивизион группы НЛМК) сертифицировал арматурный прокат диаметром от 12 до 25 мм по стандарту Польши (Aprobata Techniczna AT-15-9685/2016), от 10 до 25 мм по стандартам Финляндии (SFS 1268:2010), Дании (EN 10080:2005+Steelgrades according to EC2), Швеции (SS-EN 10080:2005 + SS 212540:2011) и Норвегии (NS 3576-3:2012).

Испытания проводили Институт строительной техники (ITB), Польша и Орган сертификации арматурной стали Швеции (GlobeCert). По итогам исследований НЛМК-Калуга выданы сертификаты соответствия арматурного проката требованиям строительных стандартов вышеперечисленных стран, которые позволяют использовать арматуру НЛМК-Калуга на их территории.

НЛМК-Калуга расположен в западной части России, логистически удачно по отношению к европейским рынкам. Видя заинтересованность в своей продукции, и, реагируя на запросы потенциальных клиентов, НЛМК-Калуга расширяет базу сертификатов. В 2015 г. получен сертификат DIN 488 для поставок строительной индустрии Германии и некоторых стран Восточной Европы. В этом году сертифицировали арматуру по стандартам Белоруссии, Литвы и Великобритании.

«Приоритет завода НЛМК-Калуга - производство стальной продукции, отвечающей самым высоким требованиям. Новые сертификаты подтверждают соответствие арматурного проката требованиям технических регламентов Польши и стран Скандинавии, гарантируют высокий уровень качества продукции НЛМК-Калуга и открывают предприятию новые возможности для расширения рынка сбыта. По мере проявления заинтересованности европейскими клиентами завод расширяет базу сертификатов», - отметил генеральный директор НЛМК-Калуга Сергей Шаляев.

Россия. Евросоюз. Норвегия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 сентября 2016 > № 1989423


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2016 > № 1867499

Вышло новое исследование цен на недвижимость в крупных городах Европы

Специалисты решили выяснить, что можно купить на €200 000 в 19 мегаполисах.

Исследование рынка жилой недвижимости провела международная аудиторская фирма Deloitte, пишет Newsru.co.il.

В результате получился рейтинг городов, где главным критерием оказался размер квартиры, которую можно купить в них за две сотни тысяч евро.

Минимальная квадратура, ожидаемо, оказалась у лондонской квартиры. В центре британской столицы за эти деньги можно приобрести апартаменты площадью около 11 кв.м. В Париже ситуация не многим лучше – 19 кв.м. А вот в Тель-Авиве и Иерусалиме можно позволить себе жилье в 29 кв.м и 39 кв.м соответственно. Просторнее, но тоже весьма скромные площади, которые больше подойдут для единственного жильца и владельца.

Среднестатистическую квартиру площадью 53-58 «квадратов», где может без особых стеснений жить небольшая семья, реально приобрести в Риме, Барселоне, Амстердаме, Милане. В Берлине, имея €200 000 можно стать владельцем жилья в 63 кв.м, в Мадриде – в 67 кв.м, в Брюсселе – в 69 кв.м.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2016 > № 1867499


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 августа 2016 > № 1858133

Аким области Даниал Ахметов и директор Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) по Казахстану Джанет Хекман подписали предварительное соглашение по проекту модернизации системы теплоснабжения Усть-Каменогорска.

Ольга СИЗОВА, Усть-Каменогорск

– В рамках соглашения планируется финансирование работ по модернизации системы теплоснабжения города Усть-Каменогорска на сумму до 5 млрд тенге, в том числе с вкладом Европейского банка реконструкции и развития в 3 млрд тенге. В финансировании данного проекта задействованы грантовые средства правительства и средства местного бюджета. При этом возврат кредита будет осуществляться только на заемные средства ЕБРР, – сообщили в Информационном центре ВКО.

Модернизация включит капитальный ремонт и строительство сетей теплоснабжения, что позволит им работать в дальнейшем надежно, как в банке…

– Мы готовы к дальнейшей эффективной работе. Результатом совместной работы с банком является то, что на сегодня уже подписаны соглашения на сумму более 28 млрд тенге. Надеюсь, что в ближайшее время будут реализованы новые проекты, – отметил аким области Даниал Ахметов.

Общая стоимость проектов, планируемых к финансированию через ЕБРР, до конца года составит 37,8 млрд тенге.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 августа 2016 > № 1858133


США. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2016 > № 1853115

Дешевое жилье за рубежом: хаусситтинг, сквоттинг, дома с привидениями

Юлия Кожевникова

эксперт по зарубежной недвижимости Tranio.Ru

Заграничные дома и квартиры и до девальвации рубля стоили дорого, а теперь стали еще менее доступными для жителей России из-за невыгодных обменных курсов: по состоянию на август 2016 отечественная валюта стоит почти наполовину дешевле по отношению к евро и доллару двухлетней давности.

Однако это не значит, что найти зарубежную недвижимость по карману невозможно. Встречаются предложения по символической цене, а иногда жилье предлагается в обмен на работу или поддержание порядка. Конечно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и всегда есть хотя бы одно но: например, объект нельзя приобрести в собственность, нужно потратиться на ремонт или соблюсти другие условия, которые не каждому понравятся. Рассмотрим несколько вариантов.

Покупка со скидкой: жилье с темным прошлым

Есть много способов найти жилье с уценкой. Но в большинстве случаев это либо дома в плохом состоянии, либо в районе без инфраструктуры. Однако есть вариант, при котором можно обзавестись отличным жильем в хорошем месте, заплатив гораздо меньше рыночной цены. Речь идет о покупке домов и квартир, в которых произошли убийства или самоубийства. Исследование Государственного университета Райта (Wright State University) показало, что объекты, в которых были совершены преступления, задерживаются на рынке в среднем на 45 дней дольше и продаются на 3% дешевле. Если было совершено преступление, получившее широкую огласку, скидка достигает 15–35% для жилья нижнего и среднего ценового диапазона и 25–35% для дорогих особняков.

Например, в 1997 году на одной из вилл недалеко от калифорнийского города Сан-Диего покончили с собой 39 последователей секты «Врата Рая» (Heaven's Gate). В 1999 году дом был продан за $668 000, хотя до массового самоубийства жилье оценивалось в $1,6 млн. Даже если история не получила бы такого широкого резонанса, покупатели не остались бы в неведении: в Калифорнии риелторы обязаны раскрывать информацию обо всех преступлениях, совершенных в доме за последние три года. В США узнать историю приобретаемого дома можно, например, с помощью сайтов diedinhouse.com и housecreep.com.

Дома с темным прошлым продаются со скидками не только в США, но и в других странах. Например, в Гонконге на жилье, ставшее местом трагических происшествий, можно получить дисконт в размере от 10% до 40%. На сайтах некоторых местных агентств созданы специальные рубрики, посвященные «криминальной» недвижимости. Spacious, один из популярных сайтов для поиска жилья на продажу и в аренду в Гонконге, предусмотрел функцию «haunted», с помощью которой можно найти на карте объекты, где были совершены преступления или произошли несчастные случаи, и при наведении курсора узнать, что именно там произошло.

У покупки домов с темным прошлым нет очевидных недостатков. Для тех, кто не верит в привидения, приобретение такого жилья — это возможность заключить выгодную сделку.

Почти даром: недвижимость в депрессивных районах

Как правило, если дом выставляется на продажу по цене менее $1000, это делается, чтобы привлечь больше клиентов, и как только объект становится популярным, цена вырастает до обычных $200 000–500 000. Но бывают исключения, когда жилье действительно предлагается по символической цене.

После краха на американском рынке недвижимости в 2007 году недвижимость в Детройте в течение пяти лет подешевела на 50%. Жители теряли работу, и вместе с ней дома, которые затем по дешевке выставлялись на торги по символической стартовой цене от $500. Предложение проблемной недвижимости в Детройте не иссякает до сих пор и привлекает большое количество инвесторов как из США, так и из других стран (преимущественно из Китая).

С 2014 года банк Detroit Land Bank в рамках программы Building Detroit распродает на аукционе дома в Детройте по стартовой цене $1000. У этой схемы есть несколько недостатков. Главный минус: участвовать в аукционе могут только резиденты штата Мичиган и компании, у которых нет задолженностей по налогам. Это делается, чтобы недвижимость не приобреталась для спекуляций. Помимо этого, стартовая цена далеко не всегда совпадает с ценой продажи (это зависит от количества участников аукциона и их ставок), и такое жилье обычно требует ремонта, стоимость которого может достигать $15 000. Более того, покупатель платит 10% от цены за участие в аукционе и в течение месяца после приобретения обязуется предоставить банку подрядческий контракт на ремонтные работы. Также не стоит забывать, что собственнику, в отличие от арендатора, нужно оплачивать налог на недвижимость и коммунальные услуги. Поэтому $1000 за дом — это лишь верхушка айсберга.

Экономика Детройта сильно зависела от автомобильной индустрии, поэтому он пережил кризис хуже других американских городов

В США есть и другие программы, в ходе которых граждане могут получить доступное жилье. Например, инициатива Dollar Homes, организованная Министерством жилищного строительства и городского развития США (US Department of Housing and Urban Development, HUD) позволяет малообеспеченным американским семьям приобрести дома по цене от $1. Речь идет о недвижимости, которая была изъята за долги и которую Федеральное управление жилищного строительства (Federal Housing Administration), являющееся частью HUD, не смогло продать за шесть месяцев.

После кризиса минувшего десятилетия дешевую недвижимость можно найти и в Европе. По оценке Национального института статистики Испании, в стране насчитывается около 2900 заброшенных деревень. Некоторые из них выставляются на продажу по символической цене. Например, в 2010 году в автономном сообществе Арагон один из вымирающих поселков предлагал семьям с детьми дешевые дома, землю, освобождение от налогов и даже бесплатную няню. Таким образом власти Испании пытаются оживить регионы с убывающим населением. А с 2013 года в той же стране бесплатно предлагается пустующий поселок из 12 домов в Галисии, недалеко от португальской границы. Однако местные власти были согласны расстаться с землей и домами только при условии, что новый владелец предложит туристический проект и создаст рабочие места для жителей окрестных деревень. При этом ремонт оценивался в €1 млн.

Таким образом, дома по символической цене — это, скорее, приманка для инвесторов, а для властей — способ оживить упадочные районы и привлечь новых жителей. В реальности покупателям потребуется потратить немало денег на реновацию.

США. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2016 > № 1853115


Польша. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 августа 2016 > № 1845762

Европейский BIM-форум Trible пройдет в сентябре в Варшаве.

Крупное событие, посвященное BIM-технологиям в сфере строительства, состоится в Варшаве с 22 по 23 сентября.

Все заинтересованные развитием строительной сферы смогут познакомиться с последними достижениями в преобразованиях цифрового формата отрасли.

На форуме будут представлены презентации, пройдут экспертные обсуждения, появится возможность наладить новые деловые связи.

Технологии, цифровые инструменты и другие текущие процессы, не исключая человеческий фактор, существенно влияют на отрасль и ставят интересную задачу по изменению прежних подходов и методов работы.

В эти дни фокус Европейского BIM-форум Trimble будет направлен на три важных аспекта, оказывающих влияние на цифровую трансформацию строительной отрасли:

1. Процессы: Как оцифрованное строительство или технологии информационного моделирования (BIM) меняют текущие процессы?

2. Технологии: Как существующие технологии могут быть использованы с инновационной стороны?

3. Люди: Технологии развиваются, процессы меняются, а с этим трансформируется и вся наша работа. Но готовы ли к этому люди?

В числе спикеров:

Питер Вестербака, создатель Angry Birds, компания Mighty Eagle, Rovio Entertainment Ltd.

Леон Лииндерс, основатель инженерного бюро Leenders & Verhoeven Engineering

Пётр Манин, начальник BIM отдела компании Верфау

Джейсон Андервуд, профессор Строительных систем ИКТ и BIM, руководитель программы МПК в информационном моделировании зданий

Астрид Асгеирдоттир, технический директор BIM в компании МОЕ

Яакко Яухиаинен, директор по развитию бизнеса в компании-застройщика Sweco PM и др.

Польша. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 августа 2016 > № 1845762


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 1 августа 2016 > № 1843164

На Кипре очень выгодная аренда

Global Property Guide проанализировал цены на аренду 120-метровой квартиры в хорошем состоянии в столицах 35 стран Европы.

Как выяснилось, Кипр – одна из самых выгодных стран с точки зрения арендной платы за жилье. В среднем, она составляет 757 евро.

Найти более экономичный вариант можно только в Македонии (565 евро) и Болгарии (566 евро), пишет in-cyprus.com.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 1 августа 2016 > № 1843164


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 июля 2016 > № 1822405

Eurostat разглядел повышение

В первом квартале 2016 года цены на жилье прибавили 3 % в зоне евро и 4 % в ЕС по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года.

По сравнению с четвертым кварталом 2015 года недвижимость выросла в цене на 0,4% в еврозоне и на 0,7% в ЕС.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в первом квартале наблюдался в Венгрии (+15,2%), Австрии (+13,4%) и Швеции (+12,5%), в то время как падение отмечалось в Италии и на Кипре (-1,2%), сообщает cna.org.cy.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 июля 2016 > № 1822405


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2016 > № 1822353

Обнародована статистика по изменению цен на жилье в Евросоюзе

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 4% в первом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом 2015-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья признана Венгрия, а аутсайдерами стали Италия и Кипр.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в первом квартале 2016 года зафиксирован в Венгрии (+15,2%), Австрии (+13,4%) и Швеции (+12,5%), а спад был отмечен в Италии и на Кипре (-1,2%), пишет Евростат.

Напомним, в Италии снижение цен сейчас замедлилось. Продажи жилья растут второй год подряд. Аналитики связывают этот подъем с улучшениями на рынке ипотечного кредитования.

Больше всего цены за квартал увеличились в Венгрии (+5,2%), Австрии (+4,2%) и Румынии (+3,3%), а сильнее всего снизились – на Кипре (-3,4%) и Мальте (-2,8%).

Страна

Изменение цен (первый квартал 2015 г. - первый квартал 2016 г.)

Болгария

4,5%

Германия

4,4%

Испания

6,3%

Франция

0,6%

Чехия

4,5%

Италия

-1,2%

Кипр

-1,2%

Португалия

6,9%

Финляндия

0,6%

Австрия

13,4%

Эстония

2,0%

Латвия

7,4%

Великобритания

8,0%

Венгрия

15,2%

Мальта

2,6%

Бельгия

3,5%

Дания

5,0%

Ирландия

7,4%

Хорватия

0,2%

Литва

3,4%

Люксембург

4,8%

Нидерланды

5,1%

Польша

1,0%

Швеция

12,5%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2016 > № 1822353


Евросоюз. США. ЦФО > Недвижимость, строительство > portal-kultura.ru, 5 июля 2016 > № 1830442

Урбанизм с человеческим лицом

Андрей САМОХИН

В ЦВЗ «Манеж» отшумел VI Московский урбанистический форум–2016 под эгидой столичного правительства. Традиционная встреча международных специалистов по архитектуре, экономике, управлению и развитию городов на сей раз была посвящена теме «Быстрорастущие мегаполисы: технологии динамичного развития». В Белокаменную съехались порядка 120 муниципальных менеджеров и экспертов, в том числе из Европы, США, Китая, Индии и Японии. Более 80 официальных делегаций обсудили десятки аспектов современного урбанизма.

«Мегаполисы становятся центрами притяжения инвестиций… финансовыми центрами для развития стран», — подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин на открытии форума. Он отметил, что «точечные решения в городе мало что дают», постулировав необходимость проектов, «которые касаются миллионов людей». Несколько парадоксально, но вместе с тем чрезвычайно точно прозвучала мысль: «В крупных городах все проекты являются мегапроектами — от благоустройства двора до посадки деревьев». При этом столичный градоначальник напомнил, что для их реализации «всегда нужен диалог и компромисс». Собянин уверен: на наших глазах рождается стиль урбанизма, «новый-старый, забытый тренд», чью суть «можно выразить одной фразой — города для людей», причем он набирает силу в мегаполисах, «которые, казалось бы, никогда не будут предназначены для обычной человеческой, комфортной жизни».

Здесь будет город-сад…

Экспозиция в основном зале Манежа стремилась зримо подтвердить тезисы мэра: с одной стороны, увлечь участников живыми картинами и деталями футуристического «города-сада», в каковой скоро превратится Первопрестольная, с другой — объяснить москвичам, почему им сегодня приходится терпеть конкретные неудобства из-за повсеместной реконструкции дорог, улиц, бульваров и площадей.

Мегапроекты московского призыва проходили сквозной линией через экспозиционные стенды, пленарные заседания, круглые столы, презентации и «мозговые штурмы». Например, программа «Моя улица», из-за чего ныне перерыто полстолицы, смело оправдывалась сказочными трансформациями привычных для жителей мест в отдельном павильоне «Город будущего». А подробнее — с цифрами в руках — об этих метаморфозах на круглом столе поведал заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. По его свидетельству, до сентября основные работы завершатся, дойдя до Боровицкой площади. Глубокой реконструкции в 2016-м подвергнутся более 50 улиц общей протяженностью 120 км. Вложено 23 млрд рублей из городского бюджета. При этом отдельные, не столь грандиозные труды продолжатся еще два года… Важным аспектом было создание рекреационного пространства: скверов, парков, зон отдыха во дворах. «Мы пытались учесть мнение горожан», — поделился Бирюков, сообщив, что на интернет-портале «Активный гражданин» на тему изменений голосовало более миллиона москвичей — 90 процентов дали свое добро преобразованиям по плану мэрии.

Городские начальники презентовали достаточно интересные, хотя и не всегда бесспорные в деталях, проекты. Скажем, сооружаемый сейчас ударными темпами уникальный высокотехнологичный ландшафтный парк «Зарядье» на месте бывшей гостиницы «Россия» — вроде бы всем хорош. Да не совсем… Архитектурный эскиз входящего в этот комплекс футуристического «выносного моста» над Москва-рекой вызывает у защитников исторического наследия настоящую оторопь. Любопытно, хотя тоже не без оговорок, создание парка развлечений DreamWorks — этакого московского Диснейленда в Нагатинской пойме — пустующей ныне промзоне ЗИЛа, убитого реформами 90-х. Там обещают появление более 4000 новых рабочих мест. Кроме детского парка, планируются концертный зал, гостиничный комплекс и яхтенная школа.

По заверениям московских чиновников, столицу в самом скором времени ждет 120 км благоустроенных набережных, возведение пяти крупных стадионов, включая кардинальную перестройку «Лужников», и разбивка около 50 новых зеленых скверов в жилых районах.

Смешанные чувства вызывает программа преображения старых советских кинотеатров, озвученная Сергеем Собяниным. Многие ведь сейчас откровенно брошены или сдаются случайным арендаторам. Предполагается использовать здания под «досуговые центры» для населения. Окажутся ли там в итоге кружки юных техников и детские музыкальные студии — или же поселятся коммерческие предприятия сферы услуг? Время покажет.

Другой пример, также вызывающий некоторое волнение, — одна из старейших в Москве ГЭС–2 на Болотной набережной, построенная в начале ХХ века по проекту архитектора Василия Башкирова. Давно утеряв свое «электрическое» значение, она отдана инвестору под «музейно-образовательный комплекс «Академия современного искусства». Чем станут наполнять его галерейщики, пока никому не известно. Возможно, это будет великолепный и действительно новый пример арт-использования уникального пространства. А может — очередное издание «Винзавода», дающего порой площадку для инсталляций настоящих русофобов. Почему бы не попробовать хотя бы в части исторического промобъекта организовать интерактивный музей истории электрификации Москвы, как это успешно делается во многих городах старой Европы?..

По «железке» и по «воздушке»

Отдельного внимания заслуживает масштабная транспортная революция в Москве. До конца года запланировано открытие Малой кольцевой железной дороги (МКЖД) длиной 54 километра. Это реконструированное наземное кольцо, построенное еще в 1908-м вокруг тогдашних границ города для грузовых перевозок. Нынешний пассажирский вариант связан с метро: туда можно будет пересесть частично через крытые переходы.

Мэр наименовал создание МКЖД «ключом к освоению депрессивных территорий в средней части Москвы», прибавив метафору: «ржавый пояс» города должен стать «золотым». Не в смысле себестоимости его строительства, а поскольку не только разгрузит подземку и «наземку», но и даст новое дыхание промышленным зонам, примыкающим к железной дороге.

В рамках дискуссии «МКЖД. Roadmap обновления промышленного кольца Москвы» гендиректор АО «Московская кольцевая железная дорога» Владимир Машкин сообщил, что благодаря реализации проекта не придется ездить через центр в соседние районы. Соответственно, москвичи и гости столицы смогут сократить время пути по некоторым маршрутам в полтора-три раза. Он также отметил, что при реконструкции территорий МКЖД, проходящих часто по жилой или гаражной застройке, полностью учитывались интересы горожан.

Машкин рассказал, что адаптированные для использования в мегаполисе поезда «Ласточка» будут курсировать с 5.30 утра до 1 часа ночи с интервалом до 6 минут в пиковые наплывы. На 17 станциях пассажиры смогут пересаживаться на МКЖД с метрополитена и наоборот — бесплатно в течение 90 минут с момента первого прохода. Торжественное открытие дороги запланировано на сентябрь.

«Пуск МКЖД — один из самых важных элементов программы по созданию комфортного города для москвичей», — подчеркнул первый заместитель руководителя департамента строительства столицы Петр Аксенов.

Разумеется, экспонировались и обсуждались на Urban Forum и подходы к решению весьма болезненной проблемы автомобильного трафика. Меры по предотвращению «тромбоза» городских артерий становятся все более «хайтековскими». В планах московского правительства в ближайшие два-три года окончательно связать железные дороги, гортранспорт и метро в единую сеть, автоматически подстраивающуюся под изменения ситуации с трафиком, дабы минимизировать время ожидания пассажиров.

В Манеже участники и гости форума воочию увидели, как работает трехмерная система онлайн-наблюдения за автодвижением в Москве, основанная на управлении «большими данными» (big data). Надев специальные очки, можно было полетать над столицей по «направляющим» сети видеокамер наземного и воздушного базирования. Как в Google Планета Земля у летающего есть возможность приземлиться в местах заторов, осмотреться, получить с опережением прогноз о длительности предстоящей пробки.

Жаль, что у автомобилистов пока нет такой опции, впрочем, в любом случае — перелетать вместе с машиной на альтернативную трассу пока не научились. Немного скрасить эту суровую быль поможет озвученный на форуме факт: еще в 2014 году столица уступила сомнительную «честь» мирового лидерства по транспортной загруженности, спустившись ныне в этом антирейтинге на пятую позицию после Мехико, Бангкока, Стамбула и Рио-де-Жанейро.

Кроме тотальной реконструкции магистралей и внедрения мультимодальной системы общественного транспорта, на форуме всерьез обсуждалась возможность строительства в Белокаменной Hyperloop — сверхскоростных вакуумных персональных капсул, позволяющих за несколько минут переносится на десятки километров. Эта идея американского предпринимателя Илона Маска, несмотря на фантастичность, кажется, недалека от практического воплощения. И почему бы, собственно, не в Москве? Новацию приветствовал замминистра транспорта РФ Николай Асаул, участвовавший в презентации. Он только заметил, что Hyperloop нужно научить перевозить не только пассажиров, но и грузы.

Однако гораздо ближе к реализации проект «Стрела» — вагоны, передвигающиеся со скоростью до 80 км/ч по рельсу-подвеске, проложенному по бетонным опорам на средней высоте 4,5 метра от земли. Придуманное и сконструированное в Германии по технологии H-Bahn «воздушное метро» давно перевозит пассажиров в нескольких немецких городах. «Русским техническим обществом» при инвестиционном обеспечении ГК «Мортон» проект был основательно переработан под наши условия и ныне уже воплощен в виде опытного километрового участка под Красногорском. «Воздушке» не нужны специальные мосты, новые трассы проходят крутые уклоны, овраги и реки. Особо ценно также, что не потребуется сносов в районах с плотной застройкой, подвесная дорога не занимает улиц, а пассажирские станции легко интегрируются в существующие здания.

Мегаполис как технология

На многочисленных мероприятиях форума обсуждались различные технологические и управленческие аспекты развития крупных городов. Речь шла и о чистой, возобновляемой энергетике, переход к которой во многих сторонах жизни становится все более насущным. Толковали о технологии адаптивной архитектуры, новой идеологии блочно-модульного строительства, о конкуренции городов за хай-тек инвестиции и технопарках как драйверах научно-технического прогресса мегаполисов, а за ними и целых государств. На круглом столе, посвященном этим проблемам, было озвучено, что в Москве действует уже 20 технопарков суммарной площадью около 750 000 кв. метров. А в ближайшие годы их количество утроится.

Глава департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров подчеркнул, что «технопарки должны быть центрами генерации идей, новых компаний, технологий. Лишь это позволяет объекту считаться технопарком. В Москве 120 высокотехнологичных вузов. Но у них нет выхода на рынок, задача на перспективу — эту ситуацию изменить». Другой участник круглого стола, гендиректор ЗАО «Научный парк МГУ» Олег Мовсесян уточнил: «Мы все ниже спускаемся по «возрастной лестнице» — сначала работали с учеными, потом со студентами, а сейчас уже со школьниками». Суть этой деятельности он определил в инфицировании юных ученых и инженеров «бациллой предпринимательства», в результате чего они, по его мнению, вступят на правильный путь успеха.

Участники форума отмечали, что все большую роль приобретает восприятие города, формирующееся в цифровой среде, а общественное пространство превращается в «интерактивную технологическую платформу». Правда, здесь возникает интересный вопрос: какую роль такая концепция отводит горожанам — продвинутых пользователей этой «платформы» или же ее проводков и колесиков?

О городском социуме и взаимодействии с ним муниципальных властей зашел, в частности, разговор на пленарном заседании «Как сделать город технологической Меккой?» Асаф Замир — молодой заместитель мэра Тель-Авива — упомянул, что после внедрения автоматической системы оповещения всех жителей через смартфоны о предстоящих слушаниях по строительству или реконструкции того или иного объекта, на такие мероприятия стали собираться не десятки, как ранее, а тысячи человек. В голосовании по важным вопросам теперь участвует онлайн почти каждый горожанин.

На других круглых столах обсуждалась возросшая роль в жизни мегаполисов малоизученных групп, таких как мигранты, виртуальные сообщества, творческие субкультуры. Также отмечалось, что значительно усилилось восприятие и брендинг городов через интернет.

На московском Urban Forum традиционно презентуются несколько научных исследований как по местной проблематике, так и в целом — по теме быстрорастущих мегаполисов. Большой интерес специалистов в этом году вызвали доклады-исследования: «Городское развитие и планирование: глобальные тренды и актуальные практики», подготовленное Международным сообществом планировщиков (ISOCARP); «Города, основанные на данных» (PricewaterhouseCoopers); «Конкурентные города» (Всемирный банк) и другие.

Развивать — сохраняя

В последнее время укрепляется тренд «гибкого подхода» к генеральному планированию мегаполисов. Так, в этом году намечено откорректировать Генплан Москвы в части развития новых территорий и правил землепользования. «Можно сказать, все точные планы, которые рисовались каких-нибудь 15 лет назад, морально устарели, — разъяснил Сергей Собянин. — Сегодня мы стараемся создать план на 20–30 лет вперед, но я уверен, что уже через пять лет его вновь придется переделывать. Настолько большая динамика развития, настолько быстро развиваются технологии, что мгновенно устаревают представления о развитии городов… Поэтому я считаю, что главное — не Генплан, а именно комплексные программы развития тех или иных направлений».

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин уточнил на форуме, что поправки в правила землепользования и застройки, а также Генеральный план «старой» Москвы будут опубликованы для публичного обсуждения, которое продлится до конца декабря.

Острым вопросом при таком «гибком генпланировании» остается неприкосновенность охранных культурно-архитектурных зон и отдельных исторических зданий, продолжающих порой подвергаться малограмотной реконструкции, а то и сносу. Это при том, что на реставрацию других архитектурных памятников градоправителями действительно ежегодно тратятся немалые средства, и положительные результаты заметны.

Некоторые заграничные эксперты поведали московским коллегам о том, как в европейских городах удается двигаться вперед, не разрушая прошлого.

Интересное наблюдение: на прошедшей встрече экспертов бросалась в глаза смелая устремленность докладов и дискуссий в будущее, обилие «продвинутой» терминологии с англицизмами и «экономизмами» — в стиле Высшей школы экономики. Увы, о сохранении исторической Москвы, не только в плане ее туристической привлекательности и оцифровки объектов наследия, но сбережения традиций, памяти, сакрального значения Первопрестольной, не говорилось практически ничего. Видимо, просто не тот «формат».

Москва, как много в этом…

Впрочем, подавляющее большинство иностранных участников, судя по всему, остались довольны — и уровнем, и направленностью форума. И хотя многие из них не в первый раз в российской столице, они не преминули выразить удивление и восхищение происходящими трансформациями.

«Москва меняется, и меняется быстро: достаточно прогуляться по ней, чтобы понять, какие перемены произошли в этом городе, и я снимаю шляпу перед командой Сергея Собянина», — сказал экс-министр по вопросам городской политики Парижа Морис Леруа. «У наших столиц много общих проблем, но я вижу, как Москва на глазах превращается в смарт-сити, город будущего», — добавил он.

Руководитель департамента национальной политики, межрегиональных связей и туризма Владимир Черников, в свою очередь, озвучил красноречивые цифры: «Число туристов, посетивших Москву, с 4 млн в 2010-м вырастет в 2018 году до 19,5 миллиона. Я думаю, будет и больше, при этом доля гостей, приезжающих в связи с конкретным культурным событием, каким-нибудь фестивалем или конгрессом, уже поднялась с 1 до 10 процентов». «Это связано с вниманием, которое стало уделяться данному вопросу», — добавил Черников. Пожалуй, в расчет попало и предстоящее через два лета футбольное первенство планеты — глобальное мероприятие, традиционно привлекающее миллионы болельщиков со всего света. Москва на нем будет представлена двумя стадионами — «Лужниками» и «Открытие Ареной».

На самом форуме также не оставляли без внимания «гостевое» дополнение к деловой части — Мосурбанфестиваль. В этом году он даже на сутки опередил открытие деловой программы и продлился пять дней. Более 40 акций — лекции, кинопоказы, экскурсии, мастер-классы — прошли на нескольких площадках, включая ЦВЗ «Манеж», ВДНХ, парк им. Горького, «Музеон». Вместе с москвичами в интерактивных шоу поучаствовали приезжие эксперты — ведущие спикеры собрания.

Получив заряд положительных эмоций, гости из Белокаменной разъехались. А здесь остались хорошо известные проблемы и вполне понятные задачи. Впрочем, кому же, кроме москвичей, их и решать?

Евросоюз. США. ЦФО > Недвижимость, строительство > portal-kultura.ru, 5 июля 2016 > № 1830442


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 4 июля 2016 > № 1824572

Национальные стандарты для цементной отрасли, идентичные европейским, вступили в действие с 1 июля 2016 года, в рамках выполнения требований Соглашения об ассоциации между Украиной и Европейским союзом.

Соответствующие изменения закреплены указами Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ № 350-356 от 30 декабря 2015 года и ГП "УкрНИУЦ" (Национальный орган по стандартизации – НОС) № 197 от 18 декабря 2015 года.

"Высокая степень модернизации производства позволит отечественным предприятиям комфортно чувствовать себя на международной арене строительных материалов и услуг. Изготовленный по новым стандартам цемент будет иметь более прогнозируемые показатели качества. Однако внедрение евронорм – длительный, трудоемкий процесс. Он требует постоянного совершенствования законодательства, повышения квалификации работников и осведомленности потребителей. Меняются не только требования к конечному продукту, но и принципы ведения бизнеса и организации производства", - сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в ассоциации производителей цемента "Укрцемент".

При этом в ассоциации подчеркнули, что параллельно с введением новых стандартов, в Украине необходимо создать независимую лабораторию, в которой производители смогут законно подтвердить качество и безопасность своей продукции, получить возможность маркировки СЕ (CE Marking), а также привести заводские лаборатории в соответствие стандарту EN 17025, что позволит выдавать Декларацию качества продукции.

Как отметили в "Укрцементе", в связи с переходом Украины на европейские регламенты и стандарты, независимая лаборатория должна быть создана до 2020 года. При этом она должна быть "негосударственной, с современным оборудованием, соответствующим персоналом, и признана европейским нотифицированным органом".

"В Украине нет ни одной такой лаборатории и системы ее создания. Предлагающаяся чиновниками система УкрСЕПРО не соответствует требованиям европейских директив и нарушает обязательства, взятые Украиной. При этом для создания новых лабораторий необходимы инвестиции и время, как минимум три года", - подчеркнули в "Укрцементе".

Кроме того, в ассоциации напомнили о вступлении в силу европейских директив относительно маркировки СЕ, требований аккредитации и рыночного надзора, в связи с чем, Украине необходимо утвердить национальный технический регламент, идентичный Регламенту ЕС 305.

Как утверждают в "Укрцементе", переход Украины на европейскую систему маркировки обеспечит предприятиям беспрепятственный экспорт, доступ к международным тендерам в Украине и за ее пределами, сокращение "серого" рынка и увеличение продаж украинских производителей цемента.

Однако если Украина не выполнит все требования ЕС, то с приходом на украинский строительный рынок иностранных инвестиций, национальные производители стройматериалов не смогут принять участие в их проектах из-за невозможности выполнить требования инвесторов относительно СЕ маркировки, констатируют в ассоциации.

"Поэтому инвесторы будут привлекать свои строительные материалы. А национальным производителям придется сокращать объемы выпуска продукции, что повлечет за собой сокращение рабочих мест, остановку производств и безработицу в стране. Это несет угрозу для экономики государства в целом", - отметили в "Укрцементе", при этом добавив, что на сегодня фактическое использование мощностей украинских цементных предприятий задействовано только на 50%.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 4 июля 2016 > № 1824572


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июня 2016 > № 1826033

Куда лучше вложить деньги: замок в Чехии или дом в Алматы?

Самая дорогая недвижимость в Казахстане и за его пределами за 2016 год

В последние годы покупка недвижимости за границей уже перестала быть необычным и экзотическим шагом, а стала обычным крупным приобретением. Сейчас можно увидеть огромное количество всевозможных объявлений о продаже домов, вилл и даже замков по всему миру. Во многих странах цены на недвижимость не превышают казахстанские, а где-то даже и ниже. Если сравнивать цены в Алматы и Астане со странами Пиренейского полуострова, то покупка жилья там обойдется значительно дешевле. Причем покупатель будет каждый день наслаждаться невероятным видом на Средиземное море.

Допустим, в Швейцарии 8-комнатный особняк стоит 1,3 млрд тенге, а 6-комнатный в Алматы, в Медеуском районе, обойдется немного дороже – в 1,56 млрд тенге.

Любители страны зажигательных танцев и архитектуры Гауди могут приобрести 6-комнатную виллу класса люкс на побережье Коста Гарраф, в 15 минутах езды от Барселоны, за 860 млн тенге и это опять же будет дешевле, чем покупка дома в Алматы, который выставлен на продажу за 1,25 млрд тенге.

Для любителей туманного Альбиона есть тоже немало предложений, но тут по сравнению с горячей Испанией и Швейцарией с ее Альпами цены дороже. В среднем завораживающая Англия примет вас в свои дождливые объятия, если вы приобретете недвижимость, которая варьируется в среднем от 1 млрд тенге. Но можно и остаться в Ауэзовском районе Алматы и купить восьмикомнатный дом за 10,2 млрд тенге.

Италия является одним из самых уникальных и интересных мест на земле, и никто не стал бы спорить с этим. Богатая многовековая история этой страны манит к себе не только туристов, но и желающих обосноваться здесь на очень длительное время. Роскошную 16-комнатную виллу в престижном районе Тосканы можно купить за 1,2 млрд тенге. Опять же дешевле по сравнению с 10-комнатным домом в Бостандыкском районе Алматы, цена которого 2,2 млрд тенге.

А как насчет Чехии? Благодаря открытости, как экономической, так и политической, Чехия является одной из самых развитых стран Центральной Европы. Несмотря на свою небольшую территорию, она постоянно открывает свои двери для множества туристов и новоиспеченных ее граждан. Для любителей всего необычного и интересного на продажу выставлен 11-комнатный замок в Карловых Варах, который имеет свою собственную историю длиной в несколько веков. Цена его составляет 1,6 млрд тенге. И в очередной раз Алматы удивляет своими ценами. Здесь выставлен на продажу 10-комнатный дом за 2 млрд тенге.

Выбор между замками и люксовыми апартаментами за рубежом и домами в городах Казахстана, конечно же, зависит от возможностей и желаний покупателей. Однако выбор в пользу заграничной недвижимости может стать отличной инвестицией в будущем.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июня 2016 > № 1826033


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 30 июня 2016 > № 1819442

Костанайские депутаты выполнили требование Европейского банка

Этой весной Европейской банк реконструкции и развития подписал ряд проектов по модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения с коммунальными предприятиями Костанайской области. Часть денег банк выделит в виде кредитов, еще часть в областной бюджет направят из республиканской казны. Чтобы все 4 миллиарда тенге дошли до коммунальщиков, а не были перенаправлены на другие программы, депутаты Костанайского областного маслихата одобрили специальный договор.

В рамках сотрудничества с Европейским банком реконструкции и развития в мае были подписаны кредитные соглашения и договоры поддержки по проектам модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения в Костанае. Общая стоимость проектов почти 11 млрд тенге. Из них порядка 6 млрд тенге — инвестиции. Финансирование данных проектов будут производиться по трем источникам — из банка, республиканской казны и местного бюджета.

За 4 года на двух предприятиях — это ГКП «КТЭК» и ГКП «Костанай су», планируется реализовать 43 мероприятия по ремонту и замене оборудования.

Депутаты Костанайского областного маслихата поинтересовались, как коммунальные предприятия, которые выставят на торги в рамках приватизации, смогут выполнить обязательства перед банком? Чиновники отмечают, сейчас вопрос продажи этих коммунальных предприятий больше не стоит.

Руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Костанайской области Хайдар Камбаров пояснил, деньги по проектам будут поступать не только на счета предприятий. 40 процентов в виде субсидий из республиканского бюджета направят в областной, а депутаты Костанайского областного маслихата должны согласиться, что никуда кроме, как на «КТЭК» и «Костанай су», деньги не перенаправят.

После долгого обсуждения депутаты костанайского областного маслихата согласились одобрить договоры поддержки проектов модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения Костаная. По информации Хайдара Камбарова, ремонтные работы на этих двух коммунальных предприятиях начнутся уже в этом году.

alau.kz

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 30 июня 2016 > № 1819442


Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июня 2016 > № 1945073

Международные фондовые и валютные рынки моментально отреагировали на результаты референдума в стране туманного Альбиона, по отношению ко всем валютам евро упал, а сама модель Евроальянса и ее эффективность подвержена сомнению.

Великобритания стала первой в истории страной, которая инициировала выход из состава Евросоюза.

Решение граждан Соединенного Королевства усилило волатильность в экономике.

Специалисты Kalinka Group, — консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, — считают, что если официальный «развод» состоится, рынок недвижимости стран еврозоны в краткосрочной перспективе ожидает снижение цен на 10-25%.

«Экономика Евросоюза, и без того пошатанная миграционной политикой и взаимными санкциями, ослабеет еще больше после выхода такого мощного участника, как Великобритания, — считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — На фоне панических настроений цены на премиальную недвижимость в купных городах Европы снизятся на 10-15%, в регионах с более слабой экономикой возможно снижение цен на 15-25%».

По оценке специалистов Kalinka Group, с ослаблением валюты европейские капиталы начнут искать выход из еврозоны в альтернативные рынки, в том числе и восточные направления.

В настоящее время Россия выглядит более привлекательно для иностранных инвесторов. После непродолжительной стагнации вследствие реакции международных фондовых и валютных рынков на итоги референдума в Великобритании, продолжится тенденция, которая сложилась в 2016 году. «Западные инвесторы все пристальнее смотрят на российский рынок премиальной недвижимости, ведь именно этот сегмент оказался самым стабильным по ценам и уровню спроса, — утверждает Екатерина Румянцева. — Так, за пять месяцев текущего года спрос на элитные новостройки Москвы увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом и фактически достиг докризисного уровня, а стоимость квадратного метра в успешных проектах увеличилась на 12-17%». Так, за последний год доля покупателей из стран Запада на российском рынке недвижимости увеличилась на 30%.

При этом покупатели с долларовыми доходами наиболее удачно и рационально могут приобрести жилую недвижимость в Европе для себя, не рассчитывая на инвестиционный доход. «Независимо от решения британского парламента, которое последует вслед за референдумом, на фоне панических настроений сегодня можно приобрести отличную недвижимость в лучших направлениях Европы по привлекательной стоимости», — советует Екатерина Румянцева.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июня 2016 > № 1945073


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 28 июня 2016 > № 1807842

Здание в Никосии - лучший небоскреб Европы

Международный Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) выбрал лучшие небоскребы 2016 года. Среди победителей – здание The White Walls («Белые стены»), расположенное в Никосии.

В доме, который спроектировал лауреат Притцкеровской премии Жан Нувель, 18 этажей; высота «башни» составляет 69,6 м.

Как сообщает rbc.ru, архитектурный облик The White Walls делает его самой запоминающейся высоткой на Кипре. Белое бетонное здание напоминает гигантскую перфокарту, в отверстиях которой проростают деревья и кустарник.

Сооружение получило титул "Лучший небоскреб Европы".

В состав жюри конкурса CTBUH вошли семь представителей разных специальностей: архитекторы, урбанисты, девелоперы, экономисты и другие.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 28 июня 2016 > № 1807842


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2016 > № 1806220

Иностранцы выиграют от падения курса британского фунта

После объявления результатов референдума о выходе Великобритании из Евросоюза, курс местной валюты обрушился до уровня 1985 года. Участники рынка недвижимости считают эту ситуацию выигрышной для иностранцев.

«Посмотрите, как финансовый рынок отреагировал на этот политический шаг. Курс фунта упал впервые за много лет и сейчас находится на беспрецедентно низком уровне по отношению к доллару. Это сигнал иностранным покупателям, у которых сбережения в долларах, о том, что сейчас очень выгодно брать британскую недвижимость. Думаю, этот валютный шок продлится еще хотя бы несколько месяцев», - отмечает Марианна Моденова, специалист компании Astons.

Участники рынка недвижимости ожидают и общей коррекции цен на жилье. Казначейство Великобритании еще до референдума прогнозировало, что в случае выхода страны из ЕС цены на недвижимость опустятся на 18%.

«На сегодняшний день никто из продавцов не сообщал нам о планах снизить стоимость своих объектов, – добавляет Марианна Моденова. – Небольшая коррекция уже давно происходит. На цены повлияли изменения в системе налогообложения – в прошлом году осенью были введены новые правила по гербовому сбору, в апреле появился еще один налог на вторую недвижимость или инвестиционный объект. Рынок постепенно к этому готовился. Резкое изменение политики в государстве безусловно повлияет на ценообразование, но, уверена, драматичных последствий не последует».

Выход Великобритании из Евросоюза может повлиять и на рынки недвижимости других стран, особенно тех, где английские покупатели играли ключевую роль.

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2016 > № 1806220


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2016 > № 1799054

Выход Великобритании из Евросоюза может увеличить спрос международных инвесторов

Если на приближающемся референдуме по выходу страны из ЕС британцы проголосуют «за», на рынок недвижимости страны могут хлынуть любители приобретения по выгодной цене.

Такое мнение высказали аналитики компании Stirling Ackroyd. По их мнению, недавняя волатильность британского фунта и снижение стоимости недвижимости уже сделало жилье в Лондоне более доступным для иностранцев, пишет Daily Mail.

По данным Stirling Ackroyd, с ноября 2015 года жилье в британской столице подешевело в среднем на €33 200. Если страна проголосует за выход из Евросоюза, стоимость фунта стерлинга опустится еще ниже, что мотивирует инвесторов из-за рубежа вкладывать в местную недвижимость.

Эндрю Бриджес, управляющий директор Stirling Ackroyd, заявляет: «Если Великобритания выйдет из ЕС, британский фунт продолжит дешеветь, и по иронии судьбы, Лондон станет еще доступнее – и поэтому привлекательнее – для нерезидентов».

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2016 > № 1799054


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 7 июня 2016 > № 1783113

Россия мерзнет, Европа экономит

Как платят за тепло и горячую воду в Европе

Грядущие заморозки и повсеместные отключения горячей воды в России вызывают зависть к европейцам, в домах большинства из которых уровень тепла регулируется самими гражданами, а горячую воду если и отключают, то на несколько часов. Обратная сторона вопроса — коммунальные платежи: за тепло и горячую воду европейцы могут тратить до 5–7% месячного дохода, поэтому многие привыкли экономить.

Большинство стран Европы не имеют централизованной системы теплоснабжения, схожей с той, что действует в России. Частные дома оснащены персональными нагревателями, а многоквартирные дома имеют общедомовое отопление. Многокилометровых теплосетей в большинстве европейских стран нет, хотя например, в Дании, - около половины тепловой энергии все же вырабатывается, как и в России, на ТЭЦ. «Газета.Ru» поговорила с русскоязычными жителями европейских стран и выяснила, сколько они платят за тепловую энергию, как организована система теплоснабжения в их домах и что предпринимают жители, чтобы экономить.

Тепло евро не бережет

Житель Копенгагена Алексей ежемесячно платит за отопление, подачу горячей и холодной воды в квартиру в 3-этажном доме площадью 52 квадратных метра порядка €230 (15000 рублей).

Примерно половина датских потребителей подключена к централизованной системе отопления — тепло и электричество обеспечивают угольные, газовые или мультитопливные ТЭЦ. Другая половина либо присоединена к системам газоснабжения и использует индивидуальные отопительные установки, либо получает тепло от местных децентрализованных источников, таких как мини-ТЭЦ, работающих на различных видах древесных отходов, соломе, а также биогазе. В 3-этажном многоквартирном доме Алексея используется вариант децентрализованного теплоснабжения. Небольшая котельная (бойлер) расположена в подвале дома, рассказал Алексей.

В Германии отопление — самая дорогая статься коммунальных расходов, говорит житель немецкого Тюбингена Дмитрий. На обогрев квартиры Дмитрия площадью 72 кв. м приходится тратить €78 в месяц, за горячую воду — около €38.

«Стоимость горячей воды считается дико сложно, так что я даже не пытаюсь разбираться, там страницы на три диких расчетов! Туда входят и кубометры и площадь квартиры, какие-то неведомые коэффициенты. Я ещё не встречал человека, который хотя бы пытался в этом разобраться», — признается он. «Оплата ежемесячная, за все коммунальные услуги сразу, через фирму, которая занимается всей этой бюрократией. В конце года проверяют счётчик и делают перерасчет, — рассказывает он. — Теплоснабжение дома — от районной ТЭЦ. Но это скорее редкость. Как правило, тут в домах свои бойлерные в подвалах».

В Словакии при расчете цен за тепло учитывается количество проживающих в квартире, отмечает жительница Братиславы Юлия. Выходит около €50 на взрослого и €25 на ребенка, а в сумме платеж среднестатистической семьи составляет около €100-150 в месяц. В большинстве новых домов, как и в Германии, устанавливают бойлеры в подвалах либо отдельные обогреватели на квартиру. Но есть и теплоэлектроцентрали: к ним чаще всего подключены старые дома, построенные во времена, когда Чехословакия входила в зону влияния Советского Союза.

Но и в таких домах батареи уже давно оборудованы индивидуальными термостатами, позволяющими регулировать температуру в квартире и корректировать объем потребленной тепловой энергии.

Если говорить о частных домах, то почти всегда они имеют системы автономного отопления. «Кто-то топит маслом, кто-то газом, кто-то древесиной. У нас отопление — на масле, включаем сами, когда хотим, - говорит жительница австрийского Амштеттена Анна. — На год масло стоит около €1500, раз в квартал платим за воду - €37. Эта сумма может пересчитываться по результатам потребления». Таким образом, ежемесячно за горячую воду и тепло она платит около €135.

Еще дороже тепло стоит во Франции. Там ежемесячные платежи за тепло и горячую воду достигают €220. «Наш дом отапливается газовой котельной. Раз в год платим за газ - €2000, ежемесячно на воду уходит еще €50-60», — подсчитала жительница французского городка вблизи Биаррица Антонина.

На комфорте можно экономить

Такие внушительные суммы заставляют рачительных европейцев с умом подходить к потреблению тепловой энергии. В большинстве домов установлены индивидуальные счетчики тепловой энергии, на батареях стоят термостаты, а температура воздуха держится на непривычных для российского обывателя 20 градусах.

Более трети (39,2%) жителей Болгарии заявляют, что не могут позволить себе отапливать дома должным образом, говорится в материалах Eurostat (в опросе принимали участие только владельцы частных домов). С похожей проблемой сталкиваются 28,3% жителей Кипра, 17% населения в Италии, 14,5% жителей Латвии и 10,6% - Испании.

«Кто ограничен в средствах или не хочет тратить много на тепло, экономят, — говорит жительница Австрии Анна. — Например, у одного из моих коллег температура дома зимой держится на уровне 20-22 градусов днем и 17 ночью».

«Когда в России жарко, у нас в основном открывают окна. Для австрийцев это — бесполезная трата тепла», — добавляет она.

«Экономить надо обязательно», — предупреждает жительница Франции Антонина. По ее словам, чтобы не выйти из привычных счетов за жилищные услуги, температура дома должна держаться не выше 21 градуса, обычно на уровне 19-20 градусов. «Многие носят свитера и почти не топят. Но у нас маленькие дети, и мы топим», — поясняет она.

Экономят на тепле и в Дании, правда, сами датчане, россияне по привычке предпочитают температуру повыше.

«Уровень тепла в квартире, в отличие от России, можно регулировать. Но у меня жена и маленькая дочка, поддерживаем температуру около 25», — объясняет житель Дании Алексей.

Если экономить, то можно сократить платежи до €100 в месяц за тепло и воду. «Но мы не экономим на тепле и воде, используем столько сколько нам нужно и часто проветриваем квартиру в холодное время года, поэтому и расходы выше средних почти в 2 раза», — рассказывает он.

Но случается, что такая экономия входит вразрез с планами по доходам ресурсоснабжающих организаций. «Если зима например была тёплой и народ потребил мало тепла, то цены повышаются, чтобы поставщик мог выйти на запланированный уровень прибыли. Датчане смотрят: «Ага! Тарифы возрасли — будем еще больше экономить» и получается замкнутый круг: чем меньше тратят тепла, тем выше тариф, чем выше тариф — тем больше датчане пытаются сэкономить», — усмехается Алексей.

Никаких летних отключений воды

Есть у относительно высоких цен на тепло и горячую воду и положительный эффект: состояние жилищно-коммунального хозяйства в разы лучше, чем в России. О ежегодных многодневных отключениях горячей воды, которые происходят летом повсеместно в России, все опрошенные «Газетой.Ru» жители Европы уже забыли. Иногда происходят плановые отключения горячей воды, но они бывают пару раз в году и длятся от 2 до 4 часов, отмечает житель Германии Дмитрий.

Дорого или дешево

По данным Eurostat за 2015 год, доходы на душу населения в месяц в описанных странах распределились следующим образом: Германия - €2842, Дания - €3658, Австрия - €2992, Словакия - €1167, Франция - €2608. Получается платежи за тепло и горячую воду могут доходить до 5 или даже 7%, а в отдельных случаях — и до 10% месячного дохода. Посчитать точнее сложно — домохозяйства в Европе чаще, чем в России состоят из одного человека, а в семьях работают обычно и мама, и папа. В России еще шире разрыв между бедными и богатыми, поэтому для обеспеченных жителей мегаполисов даже высокий тариф на теплоснабжение оказывается незамеченным, а в регионах население считает траты непомерно большими.

Елена Платонова, Ольга Алексеева

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 7 июня 2016 > № 1783113


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 7 июня 2016 > № 1782459

Ипотека по-европейски

Чудные эти иностранцы! То они собираются раздавать деньги своим гражданам, причем неважно бизнесмен он или «бомж», как например в Швейцарии. А датские банкиры подумали и для привлечения клиентуры решили сами платить своим клиентам проценты по кредиту, а не наоборот – как это делается в «нормальных» странах. Проценты в российских финансово-кредитных учреждениях (по ставке от 10% до 24%) не столь привлекательны, как во многих зарубежных банках, что соответственно и заставляет многих российских граждан более пристально посмотреть на иностранных кредитный рынок, особенно под покупку жилья. И действительно, на первый взгляд, все достаточно просто и легко. Тем более, что просторы стран неведомых всегда манили наших соотечественников.

Да, без сомнения, ипотечные займы в Европе значительно выгоднее, чем в России. Но и там есть условия, которые могут несколько «приземлить» россиян, желающих обзавестись зарубежной недвижимостью.

Конечно, датские банкиры не будут просто так платить своим клиентам проценты по кредитам. Все дело в расчётной плавающей ставке и в распределении между банком и клиентом рисков. Другое дело фиксированная ставка. Она в Европе, как правило, очень небольшая. А по российским меркам – смешная. Немецкий ипотечник, взяв кредит под жилье по ставке всего лишь в 1,9%, может быть уверен в том, что и через 15 лет она не поменяется. Швейцарцы выдают займы под жилую недвижимость по ставке 1,75%. Проценты по ипотеке ниже 2% годовых также в Люксембурге и Финляндии. В Дании этот показатель несколько выше – 3%. Кредиты под жилье выдаются, как правило, на 10-15 лет, а доля займа от стоимости недвижимости обычно колеблется в пределах 75-100%. Бывают исключения. Финские банки могут выдать 100% займа, а кредитные учреждения Люксембурга, при выполнении определенных условий, не против дать ипотечный кредит и на 30 лет.

Не для иностранцев

Но не торопитесь сразу же конвертировать свои рубли и лететь в Европу – все эти «красивые» условия на россиян, увы, не распространяются. Они только для резидентов. Для иностранцев же и ставка выше, и срок кредита ниже. Более того, существуют страны, где нерезидентам вообще не дадут ипотечный займ - это, например, Болгария и Черногория. А есть регионы, которые кредитуют только граждан Евросоюза (Чехия).

Но даже «нерезидентские» условия, во многих странах ЕС вполне привлекательные. Это относится к таким странам, как Франция, Великобритания, Испания и Германия. Но тут сразу возникает другая проблема – предоставление банку доказательств своей платежеспособности. Это можно делать очень долго и с абсолютно непредсказуемым финалом.

Но «не так страшен черт, как его малюют». Первое, что необходимо сделать, так это представить в банк для получения ипотечного кредита справку о доходах от работодателя. Зачастую ее бывает недостаточно. Могут попросить годовой отчет с выпиской по вашим счетам. При наличии дохода жилья необходимо приложить арендный договор. Все документы в обязательном порядке переводятся на язык той страны, где вы собираетесь взять займ. Лучше, чтобы перевод осуществил профессиональный официальный переводчик. Далее, документы рекомендуется заверить в консульстве. Для многих банков - это обязательная процедура.

Жесткие условия

Не очень любят западные банки выдавать ипотечные кредиты на небольшую сумму. Так, например, в Великобритании ипотеку на сумму меньше 500,0 тыс. долларов США вам не дадут. В Германии этот показатель равняется 60,0 тыс. евро, а в Италии – 100,0 тыс. евро.

Но это совершено не значит, что если вы первый раз приехали в тот же немецкий банк с правильно собранным пакетом документов, то банкиры тут же предоставят вам кредит. В Германии для этого надо иметь историю обслуживания в банке, а ее надо сформировать. Без определенного испытательного срока в этой стране никто вам денег под недвижимость не даст. В течение назначенного банком периода иностранный клиент должен отчислять деньги на свой накопительный счет в финансово-кредитном учреждении, которое планирует выдать ему ипотечный займ. Ваши шансы на получение кредита повысятся значительно, если вы имеете доход на территории Германии.

Что касается Франции, то ее банки с удовольствием занимаются ипотечным кредитованием для нерезидентов. Так, например, российским гражданам предлагают жилье в основном на юге Франции. В этой стране цены на недвижимость плавно падают вниз и банки с удовольствием обслуживают иностранцев. Но здесь надо учитывать некоторые моменты. Ваш доход, доказанный документально, должен, как минимум, в 3 раза превышать сумму, планируемую к выплате по процентам.

Есть еще нюансы, которые распространяются на все европейские страны. Кредит иностранцу выдадут только под то жилье, которое расположено в регионе банка. Если произошла просрочка, то банки не будут с вами судиться – они будут настаивать на продаже залога (а жилье ипотечника естественно будет заложено). А если у вас все хорошо, и вы готовы досрочно погасить кредит, то будьте также готовы заплатить и определенную комиссию. Во Франции она составляет 3% от суммы непогашенного кредита, а в Испании 0,5% от досрочно внесенных средств. И не забывайте, что кредит отдается в той валюте, в которой вы его взяли.

Автор: Селиверстова Алена

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 7 июня 2016 > № 1782459


Турция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780110

Названы чемпионы по росту цен на жилье с момента проведения Евро-2012

Турция, Ирландия, Исландия и Англия вряд ли выйдут в полуфинал Чемпионата Европы по футболу-2016. Однако они уже стали лидерами по росту цен на жилье с момента проведения предыдущего турнира в 2012 году.

По данным компании Knight Frank, за четыре года с момента проведения Евро-2012 цены на жилье в Турции подскочили на 65,6%. Следом за Турцией с небольшим отставанием идут Ирландия (+34,3%), Исландия (+30,6%) и Англия (+29,7%), пишет The Guardian.

Зато фавориты букмекеров Евро-2016 не могут похвастаться такими показателями. Цены на жилье во Франции опустились на 6% с 2012 года, а в Испании – на 7,2%.

Таймур Хан, старший аналитик Knight Frank объясняет, что рынку недвижимости Франции повредили рост налогов и почти нулевой экономический рост. «Тем не менее, в последнее время мы заметили изменение этой тенденции в положительную сторону, благодаря улучшениям экономических показателей и рекордно низким ставкам по ипотеке», - добавляет специалист.

Турция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780110


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter