Всего новостей: 1966993, выбрано 455 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664

Российские военные просят защиты в Европейском суде

Сорок шесть офицеров ждут решения Европейского суда по правам человека - Минобороны отказало им в положенных по закону квартирах, сославшись на то, что «денег нет».

Николай Васильев в свои почти 60 лет оказался бомжем - согласно контракту, при увольнении на пенсию полковнику должны были предоставить квартиру размером 87 кв. метров (с учетом звания и количества членов семьи).

На пенсию Николай Васильев должен был выйти еще десять лет назад по достижении предельного возраста. Но не тут-то было - так как Николай Васильев служил в Москве, то и получать свои квадратные метры должен был в Москве, а Минобороны, однако, заупрямилось: вместо квартиры в столице полковнику предложили согласиться на жилье в каком-нибудь другом городе.

«Потом я узнал, что квартиры в Москве у Минобороны были, но...» - переживает Николай Васильев.

Не согласилось военное ведомство и с размерами жилплощади - в Минобороны узнали, что покойные родители оставили полковнику в Воронежской области избушку без удобств площадью 28 кв. метров.

«Они эти метры вычли из положенных мне 87, приравняв таким образом стоимость метра в Москве к стоимости метра в деревне», - возмущается Николай Васильев.

Дом в деревне он продал, но Минобороны от этого не стало сговорчивее - в конце концов полковник согласился на 54 кв. метра вместо 87.

Однако и этих метров в итоге не нашлось - полковнику объяснили, что его не уволят из армии до тех пор, пока он не согласится на квартиру в каком-либо другом, более дешевом по ценам на жилье, регионе.

С этого момента и начались скитания Николая Васильева и его семьи, ставшей «семьей бомжей». Полковнику разрешили проживать в квартире в гарнизоне в Подмосковье, но из предыдущего жилья их попросту выписали, а в новое не прописали: «Плюс ко всему в 2011 году всю инфраструктуру гарнизона передали муниципальным властям. Они только за 2015 год пытались выселить меня с семьей из квартиры четыре раза! Основание – мы там не прописаны».

Без прописки остались жена полковника и двое его взрослых детей. Полис ОМС без прописки им теперь не положен, лечатся они за деньги, а устроиться на работу - целая проблема.

Работодатель думает, что человек без прописки - это какой-нибудь уголовник. Сам Николай Васильев по-прежнему числится на службе, вот только держат его там, что называется, чисто фиктивно – лишь бы квартиру не давать.

«У меня рабочего места даже нет, - рассказывает Николай Васильев, - то есть теоретически я знаю, к какой военной части приписан, но что мне туда ехать. Просто постоять на улице, воздухом подышать?»

По деньгам что зарплата, что пенсия - получается примерно одинаково. Свое право уйти на пенсию полковник пытался отстоять вначале в российских судах - суд встал на его сторону и присудил отправить полковника в отставку, а также выдать ему квартиру 87 кв. метров в Москве.

Однако Минобороны решение суда исполнять отказалось. Тогда Николай Васильев подал заявление в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ).

«Он пришел к нам еще в 2011 году, - рассказывает глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Тогда мы и подали заявление в Страсбург. За пять лет к нашему заявлению были присоединены 45 аналогичных заявлений от российских военнослужащих, которых не отпускают на пенсию, чтобы не давать жилье».

ЕСПЧ коммуницировал жалобу. «Все идет полным ходом, - продолжает Мария Баст. - Так как в итоге пострадавших оказалось 46 человек, ЕСПЧ будет делать пилотное решение - иными словами, России будут даны рекомендации, как устранить массовое нарушение прав военнослужащих. Европейский суд может даже потребовать от России изменить законы».

Судьи в Страсбурге уже нашли в деле российских военных нарушение сразу нескольких международных конвенций. Здесь, например, и лишение семей военных жилья и медицинского обслуживания, и насильственное принуждение к военной службе.

«Срок моего пребывания на военной службе не может быть безграничен, - объясняет полковник Васильев. - Контракт давно кончился».

Он признается, что таких военных с непонятным статусом у нас в России не сорок шесть, а намного больше: «Конечно, большинство соглашаются на то жилье, какое дадут, и не важно, где дадут. Но некоторые годами бьются, и везде им от ворот поворот».

Не так давно Россия заявляла, что не будет исполнять решения Европейского суда. Однако на деле все оказывается иначе. «Россия обязана их исполнять, - напоминает Мария Баст. - Недавно в РФ приезжал председатель Европейского суда, встречался с судьями Верховного суда, и было отмечено, что наметилась тенденция к увеличению исполненных решений ЕСПЧ».

Не исключено, что Россия еще и обязана будет выплачивать военным компенсацию за бездомные годы, проведенные «между службой и пенсией».

Аделаида Сигида

Евросоюз. ЦФО > Армия, полиция. Недвижимость, строительство > mirnov.ru, 9 января 2017 > № 2030664


США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108

Ушедший 2016 год был одним из самых насыщенных по количеству событий на единицу времени. Здесь и продолжающиеся конфликты в Сирии и на Украине, и изменения в Европе, важнейшим из которых стал «Брексит», и, несомненно, победа Трампа на выборах в США, и попытка государственного переворота в Турции, и многое, многое другое. Тем не менее, было бы неправильно рассматривать события 2016 года в отрыве от предыдущих нескольких лет.

Начало перелома в мировой геополитике следует относить к осени 2013 года, когда Янукович не стал подписывать Соглашение о евроассоциации, в ответ на что получил государственный переворот зимой 2014 года. Именно 2014−2015 были тяжелейшими годами, когда мировой геополитический маятник находился в наиболее неустойчивом состоянии. Сегодня, оглядываясь немного назад, можно без сомнений сказать, что все те успехи на мировой арене, которыми сегодня по праву гордится Россия, были заложены именно тогда, когда успех был далеко не очевиден.

«Чтобы правильно прочесть итоги 2016 года, следует держать в уме, что в мире происходит Великий перелом — кардинальная трансформация мироустройства из однополярного в многополярный, которая должная спасти человечество от глобальной катастрофы. Перелом подготавливался Россией и странами не-Запада все 2000-е с расчётом на поступательное движение по обессиливанию Pax Americana, но невольно был запущен Западом в конце 2013-го агрессией против Москвы на Украине. Ответные действия России как лидера сопротивления американскому глобализму фактически перевели трансформацию в открытую фазу, которую уже можно назвать Великим переломом.

В 2014-м Россия впервые с момента распада СССР осмелилась поменять границы вопреки воле гегемона в лице США: блистательная Крымская операция вежливых людей по воссоединению создала прецедент и продемонстрировала новые реалии многополярного мира в пока ещё однополярном, когда воля народа стала значимей интересов Вашингтона. В 2015-м новым прецедентом в мировой политике стало начало операции ВКС РФ в Сирии, распространившим реалии нового мироустройства уже на целый регион, и такой важный, как Ближний Восток. Москва рисковала сильно, но оттягивать больше не могла — необходимо было остановить такие усовершенствованные модели американского терроризма как «ИГИЛ», «ан-Нусра» и другие, пока они не уничтожили Сирию и не перешли к Кавказу и Средней Азии. Блистательное появление российской армии в Сирии принципиально изменило политическую карту мира, но главное: впервые военные США, привыкшие к роли охотников в сафари, почувствовали мушку прицела на себе. И одно это привело к титаническим сдвигам в геополитике, которые сполна проявились в следующем году», — отмечает Эдуард Биров.

Поэтому можно смело сказать — что с 2014 года именно Россия была основным драйвером перемен во всем мире при гигантском сопротивлении некоторых других центров силы. 2016 год, также как и два предыдущих года, также развивался очень тяжело. По сути, перелом наступил только осенью-зимой 2016 года, когда

а) на выборах в США Дональд Трамп победил ставленницу мировой партии войны Хиллари Клинтон, и

б) когда в первой половине декабря правительственные войска Сирии при поддержке ВКС России и спецподразделений Ирана взяли Алеппо, зафиксировав перелом в гражданской войне в Сирии.

Военная победа в Алеппо и более плотное подключение Турции к совместным атакам на ИГИЛ (организация запрещена в России) обеспечили и признание нового политического веса России на Ближнем Востоке: «РФ внесла в СБ ООН резолюцию в поддержку российско-турецко-иранских договоренностей по Сирии. США и ЕС окажутся в очень неудобном положении. Если принять российскую резолюцию, это значит признать, что вопросы войны и мира в регионе можно решать вообще без США и ЕС. Если же наложить на резолюцию вето, то это будет выглядеть как попытки помешать достижению мира в Сирии, что уничтожает лицемерную миротворческую риторику США и ЕС. Оба варианта так или иначе несут для США, Франции и Британии определенные издержки, что является стратегическим последствием договоренностей между РФ, Турцией и Ираном.

Так же стоит отметить, что Египет изъявил желание присоединиться к договоренностям России, Турции и Ирана и принять участие в нормализации ситуации в Сирии. По сути, можно наблюдать как сложившаяся вокруг России и Ирана коалиция поддержки Сирии, притянула к себе сначала Эрдогана, а затем и египетский режим военных. Российско-иранская коалиция таким образом пожинает плоды упорной работы в 2015—2016 годах. Россия серьезно укрепила свои позиции на Ближнем Востоке, а Иран получил определенный перевес в своем перманентном конфликте с Саудовской Аравией.

Планы Саудовской Аравии, Катара и США на 2016-й год потерпели крах. «Зеленые» проиграли «Матерь всех битв» и лишились крупнейшего города, который они контролировали с 2012 года. Они лишились нескольких крупных анклавов под Дамаском, провалились наступления в Хаме, у Кунтейры, в Латакии. Самый громкий оперативный успех — прорыв в Рамусехе — в конечном итоге обернулся кровавым поражением. Американские планы связанные с созданием сирийского Курдистана были грамотно купированы своевременным привлечением Эрдогана к этому вопросу, что разрушило планы США по соединению курдских территорий на севере страны.

Попытка активизировать операции в южной Сирии закончилась позорным поражением натренированной ЦРУ «Новой Сирийской Армии» от Халифата под Абу-Кемалем и бегством уцелевших обратно в Иорданию. То есть, если брать стратегические планы сторон на 2016-й год, то Россия и Иран своих целей добивались, Эрдоган добился частичных успехов (Асада свергнуть не получилось, зато курдам помешал и американцам свинью подложил), а США, Саудовская Аравия и Катар кампанию 2016-го года в Сирии проиграли. Роль ООН в сирийском урегулировании оказалась околонулевой, что отражает общее снижения влияния данной организации на реальные военно-политические процессы в регионе.

Если посмотреть на два крупнейших конфликта, в которые сегодня втянута Россия — Сирию и Украину, при всем внешнем сходстве — и там, и там идет гражданская война, между этими конфликтами есть и одно фундаментальное отличие. Дело в том, что в конфликт в Сирии России пришлось вмешаться, задействовав свой военный потенциал. Только так можно было переломить ситуацию. В отличие от Сирии, на Украине у России ситуация принципиально иная — Москве надо только еще некоторое время не вмешиваться в происходящие процессы деиндустриализации, общественной деградации, социального расслоения, продолжающейся бандеризации, чтобы Украина как созревший плод сама упала к ногам империи (итогам года на Украине будет посвящен отдельный обзор блогосферы).

О том, что и в Европе происходят тенденции глобального брожения и сбрасывания оков старого мира, лучше всего показал Брексит. Британия решила первой соскочить из разваливающегося Европейского союза, и сделала это очень грамотно, продемонстрировав всему миру, что сделано это не по чьей-то королевской прихоти, а согласно «воле народа», против которой, как известно, не попрешь. Англия оставила ЕС наедине со всеми теми проблемами, которые англосаксы сами и создали. Прежде всего, ИГИЛ (организация запрещена в России).

В русскоязычной прессе до сих пор бытует распространенное мнение о том, что за ИГИЛ стоит ЦРУ. Тем не менее, с течением времени появляется все больше свидетельств о том, что ИГИЛ (организация, деятельность которой запрещена в РФ) — это проект британских спецслужб, которые грамотно использовали, возможно, с полным пониманием «пользователя» возможности ЦРУ по распространению этого террористического вируса. Тем не менее, думаю, со временем эта связь не станет подвергаться сомнению, что позволит России и США совместно поставить ряд принципиальных вопросов перед британской короной.

Теперь перед выборами Меркель будет все глубже залазить в трясину борьбы с угрозой терроризма в Германии и растрачивать и так уже свой небольшой политический капитал на борьбу с теми террористическими «мельницами», в создании которых она принимала такое деятельное участие.

Наконец, важнейшее событие в мировой геополитике в 2016 году, наряду с военной победой в Алеппо, произошло в США, где вопреки мнению многих экспертов и социологических служб, работавших под диктовку из штаба Хиллари Клинтон, на выборах президента этой страны победил Дональд Трамп. На протяжении всего 2016 года ИА REGNUM довольно плотно освещал эту тему в деталях. Сегодня можно лишь добавить следующее: «В прошлом году мы избежали сценария, который вполне мог привести к ядерной конфронтации между США и Россией. Посмотрите на то, что делает Обама сейчас, и представьте себе, что было бы, если у Хиллари Клинтон в распоряжении оказалась бы красная кнопка».

Да, пока по Трампу и его готовности к сотрудничеству с Владимиром Путиным есть целый ряд вопросов, и тут ничего не остается, если не произойдет никаких форс-мажоров в оставшееся время, как дождаться его инаугурации 20 января. Но то, что с его избранием мир отошел намного шагов назад от развязывания глобального мирового конфликта, возможно, ядерного, сомневаться не приходится.

Серьезно повлияла на мировые геополитические процессы и неудавшаяся попытка государственного переворота в Турции. Эрдоган сделал правильные выводы из произошедшего и еще больше усилил взаимодействие с Москвой по всему спектру имеющихся проблем, что привело к тому, что в конце года российские и турецкие ВВС стали совместно атаковать террористов в Сирии и вносить совместные резолюции в Совбез ООН. Борьба за Турцию, этого, без сомнения, важнейшего игрока на Ближнем Востоке, и при всех нюансах характера Эрдогана, может быть также занесена в актив России.

На российско-турецкие отношения не повлияло и беспрецедентное преступление — убийство посла РФ в Анкаре Андрея Карлова, которое руководители обеих стран назвали провокацией, покушением на российско-турецкие отношения. Можно даже сказать, что это преступление вызвало обратный эффект — президент Турции Эрдоган, в охране которого и находился убийца, лишний раз убедился, что у Москвы и Анкары общие враги, и что, вполне возможно, Карлов принял на себя тот удар, который должен был обрушиться на самого Эрдогана.

Все это и многое-многое другое закономерно привело к тому, что именно Россию, Москву и Путина можно назвать основными мировыми ньюсмейкерами 2016 года. Можно до посинения говорить об изоляции России, о том, что Россия это ядерная бензоколонка, но сам факт того, что тема России впервые стала одной из основных на выборах президента США, говорит о многом. Россия в 2016 году принимала участие практически во всех основных мировых процессах и событиях и по значительной их части может занести их себе в актив.

Серьезно вырос в мире и авторитет президента России Владимира Путина: «Уходящий год подтвердил статус президента РФ Владимира Путина в качестве одного из тяжеловесов мировой политики — какими бы сложными ни оставались отношения России с Западом. И в ответ на заданный почти 17 лет назад вопрос «Who is Mr. Putin» теперь можно просто указать на первую строчку рейтинга самых влиятельных людей мира по версии Forbes — там уже не первый год значится имя главы российского государства».

Из 2016 года Россия выходит намного более окрепшей, чем входила в него. И это очень многим не нравится — что в дальнем, что в ближнем зарубежье. Но это лишь повод для наращивания усилий и превращения России в подлинно мировую сверхдержаву, которой она и была всю свою историю.

Юрий Баранчик

США. Евросоюз. Украина. Ближний Восток. РФ > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 3 января 2017 > № 2028108


Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921

Дом Гитлера отдали государству

Депутаты нижней палаты австрийского парламента – Национального совета – приняли решение о национализации частного дома в городке Браунау-ам-Инн. Это строение с давних пор головная боль для властей республики. По одной причине: здесь родился Адольф Гитлер (Adolf Hitler).

Видавший виды трёхэтажный дом по адресу Salzburger Vorstadt 15 является памятником архитектуры XVII века, однако неусыпное внимание к нему со стороны государства связано с концом XIX столетия, когда в здании появился на свет и провёл первые месяцы своей жизни будущий фюрер Третьего рейха. Это часть истории страны, игнорировать которую невозможно. Поэтому австрийские власти давно ломают голову над тем, как придать объекту более-менее пристойный вид и одновременно затушевать нездоровый интерес к нему со стороны современных последователей нацизма. Главной проблемой при этом был юридический статус дома: частная собственность – дело почти святое.

Владелица здания Герлинде Поммер-Англоэр (Gerlinde Pommer-Angloher) упорно сопротивлялась его использованию в историческом контексте. До последнего времени арендатором помещения являлось государство в лице Федерального министерства внутренних дел Австрии, которое передало дом в субаренду городским властям. Одно время в нём размещалась организация по работе с инвалидами Lebenshilfe, но в 2011 году хозяйка запретила перестраивать помещения в соответствии с техническими требованиями для обслуживания колясочников, и организации поневоле пришлось покинуть здание, которое с тех пор пустовало.

В 2014 году государство предлагало Поммер-Англоэр выкупить здание, но та в ответ пригрозила расторгнуть арендный договор и продать объект третьим лицам, которые вполне могли оказаться неонацистами. Ещё два предложения вообще остались без ответа: владелица хранила упорное молчание, продолжая исправно получать от МВД около 5000 евро арендной платы в месяц. Весной этого года терпение федеральных властей лопнуло, и они стали готовить законодательный проект в парламент с целью реквизировать здание в пользу государства. На прошлой неделе Национальный совет принял соответствующее решение, хотя размер компенсации для владельца пока не определён. Скорее всего, он будет сравним с рыночной стоимостью объекта.

Определением целей последующего использования здания сейчас занимается специальная экспертная комиссия. Окончательный вариант решения должен быть согласован с представителями федерального центра, федеральной земли и города. Уже ясно, что не будет реализовано предложение о сносе дома, которое высказывал министр внутренних дел Вольфганг Соботка (Wolfgang Sobotka). По мнению членов комиссии, снос был бы равносилен отрицанию нацистского периода в истории Австрии. Вместо этого они предлагают кардинальное изменение фасада здания для придания ему архитектурного облика, ничем не напоминающего прежний.

Удастся ли за счёт этого ослабить притягательную силу культового для сторонников неонацизма объекта и их эмоциональную связь с личностью фюрера – большой вопрос. Даже если бы здание снесли, Браунау-ам-Инн остался бы идеологизированным местом, поскольку для последователей Гитлера вполне достаточно слов: «На этом месте стоял дом, где родился фюрер». Другое дело, что сейчас власти получили свободу в выборе концепции использования помещения. Изначально планировались только два варианта – социальный или административный. Во втором случае имелось в виду разместить здесь полицейский участок, а в первом – вернуть сюда организацию по работе с инвалидами Lebenshilfe. В итоге власти предпочли именно социальный вариант решения – как своеобразную «антитезу национал-социализму». Об этом сообщил глава земли Верхняя Австрия Йозеф Пюрингер (Josef Pühringer) после решающей встречи с федеральным министром внутренних дел Вольфгангом Соботкой и бургомистром Браунау-ам-Инн Йоханнесом Вайдбахером (Johannes Waidbacher). Правовыми и организационными деталями проекта займётся рабочая группа, которую планируется создать в начале будущего года.

Решение нижней палаты парламента ещё должно быть утверждено верхней палатой – Федеральным советом. Обжалованию оно не подлежит, но некоторые другие правовые пути для владелицы дома открыты. Зная характер Герлинде Поммер-Англоэр, от неё можно ждать подачи иска и долгой судебной тяжбы с государством.

Сергей Прокошенко

Евросоюз > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 23 декабря 2016 > № 2013921


Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653

Испанский банковский сектор в среду потерпел сокрушительное поражение: Европейский суд постановил, что банки страны должны вернуть заемщикам по ипотеке все деньги, заработанные в результате несправедливого определения минимального значения процентной ставки.

Как поясняется в решении суда, банки де-факто устанавливали минимальный уровень ставки для ипотеки с плавающей процентной ставкой, что лишило испанских потребителей возможности в полной мере использовать преимущества рекордно низких ставок, наблюдающихся в еврозоне в последние годы.

Выплаты клиентам могут составить миллиарды евро, что поставит под угрозу финансовую стабильность таких кредитных учреждений, как Banco Sabadell, Caixabank, Banco Popular, BBVA и Liberbank. По оценкам Morgan Stanley, с 2008 года доходы банков в результате таких действий составили 7 млрд евро.

На этом фоне акции испанских банков резко подешевели: Popular потерял 9%, Sabadell - 6%, Caixabank - 5%, Liberbank - более 11%.

Высший суд Испании счел действия банков незаконными еще в 2013 году, но постановил, что они не обязаны возвращать заработанные таким образом средства клиентам. Заемщики оспорили решение испанского суда в высшей судебной инстанции ЕС.

Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653


Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196

Кипр должен будет убедить Европейскую комиссию, что схема натурализации, которая принесла стране 3,3 млрд евро и поддержала экономику, не являлась распродажей паспортов. Об этом заявил министр внутренних дел Сократис Хасикос.

Политолог Христофорос Христофору, автор доклада по устойчивому управлению на Кипре для Bertelsmann Foundation, недавно заявил, что ЕС может счесть натурализацию инвесторов своего рода «троянским конем», который может подорвать политику ЕС и входящих в его состав государств.

Тем не менее, согласно информации Cyprus Business Mail, начиная с 2013 года, правительство предоставило более 1000 гражданств состоятельным людям, и эта цифра подтверждается притоком инвестиций в размере 3,3 млрд евро.

По данным Департамента земельных ресурсов, число иностранных покупателей недвижимости в прошлом году выросло на 46% до 646 чел. А в январе-ноябре этого года их число по сравнению с соответствующим периодом 2015 года выросло на 54% до 831 чел.

По словам Сократиса Хасикоса, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость составили почти 1,8 млрд евро, в кипрские компании – 464 млн евро. Депозиты с трехлетним сроком погашения и продажа государственных облигаций принесли в кипрскую казну 654 млн и 410 млн евро соответственно.

Нынешняя схема ускоренной натурализации предусматривает выдачу инвесторам и членам их семей кипрских паспортов в обмен на инвестиции всего за 2 млн евро, сказал он.

Дополнительная сумма – это примерно 700 млн евро инвестиций в недвижимость – влилась в экономику, благодаря другому плану, который обеспечивает постоянный вид на жительство покупателям домов на сумму 300 000 евро.

Кипр. Евросоюз > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 декабря 2016 > № 2003196


Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179

Заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Константин Колтонюк принимает участие в заседании Правления ассоциации «Еврогеографика» (EuroGeographics), которое проходит в г. Брюсселе (Бельгия). Константин Колтонюк как представитель Росреестра избран в Правление ассоциации в октябре 2016 года сроком на два года.

На заседании обсуждают реализацию проектов «Европейская геолокационная основа» и «Европейские геолокационные сервисы», а также вопросы взаимодействия ассоциации с Комитетом экспертов ООН по управлению глобальной геопространственной информацией для Европы и сотрудничества с Европейским агентством по окружающей среде (ЕЕА). Члены Правления одобрили подписание партнерского соглашения между «Еврогеографикой» и ЕЕА. Соглашение предполагает обмен знаниями между организациями, а также их совместную работу по обеспечению гармонизации геопространственных данных для Европы с помощью программы спутникового наблюдения за Землей, которая предоставляет возможность постоянного мониторинга атмосферы, океанов и суши.

Проект «Европейская геолокационная основа» является первым этапом создания инфраструктуры пространственных данных Европейского союза. В его реализации участвуют ряд государственных, частных и научных организаций, включая национальные картографические и кадастровые службы, университеты и коммерческие компании. Ассоциация «Еврогеографика» координирует реализацию основных направлений проекта, играет ключевую роль в распространении информации о нем и обеспечении взаимодействия его участников. Проект реализуется с 2013 года и в настоящее время перешел в двухлетнюю стадию апробации под руководством ассоциации «Еврогеографика».

На заседании Правления также обсуждают выполнение ключевых показателей эффективности деятельности ассоциации, в разработке которых принимал участие Росреестр.

Правление во главе с президентом руководит деятельностью ассоциации «Еврогеографика». В состав Правления входят 9 членов, шесть из которых избираются на заседании Генеральной ассамблеи. Оставшиеся три члена Правления назначаются основными учредителями ассоциации «Еврогеографика» − Францией, Германией и Великобританией.

Международная некоммерческая ассоциация «Еврогеографика» объединяет более 60 государственных служб регистрации, кадастра и картографии из 46 стран. С 2009 года Росреестр на основании распоряжения Правительства Российской Федерации обеспечивает участие Российской Федерации в деятельности ассоциации «Еврогеографика».

Целями ассоциации являются поддержание сотрудничества между национальными службами-членами ассоциации; разработка проектов, представляющих интерес для членов ассоциации, и реализация продуктов и услуг, создаваемых на базе таких проектов; создание европейской инфраструктуры пространственных данных; участие в реализации программ Европейского союза в области геодезии и картографии.

Евросоюз. Бельгия. Россия > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 2 декабря 2016 > № 2028179


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881

Названы страны ЕC, где вас ждут самые высокие расходы на жилье

Больше всего за аренду и содержание жилья платят жители Дании. На втором месте оказалась Финляндия. А третью строчку заняла Франция.

По данным Евростата, доля расходов на аренду жилья и коммунальные платежи в общих тратах домохозяйств Дании составляет 29,3%. А средний показатель для всего Евросоюза составляет 24,4%. Аналитики включали в коммунальные платежи водоснабжение, электричество и газоснабжение.

Самой доступной страной по стоимости содержания жилья и аренды признана Мальта. Здесь доля соответствующих расходов составляет всего 10,1%. В списке самых недорогих оказались также Литва (15,8%), Кипр (16,6%), Эстония (18%), Болгария, Португалия и Словения (18,8%), а также Венгрия (19,1%).

Кстати, недавно были названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости.

ТОП-10 самых дорогих стран по аренде и содержанию жилья:

1. Дания

2. Финляндия

3. Франция

4. Швеция

5. Чехия

6. Великобритания

7. Словакия

8. Ирландия

9. Бельгия

10. Германия

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 ноября 2016 > № 1993881


США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838

Для пользователей умного дома его безопасность важнее, чем удобство его использования. Они готовы взять на себя больше ответственности за обеспечение кибербезопасности своих домашних устройств, однако многие из них всё ещё далеки от того, чтобы следовать даже базовым рекомендациям в данной сфере. Такой результат даёт исследование, которое выполнила компания prpl Foundation (или просто «prpl», произносится «пёпл»).

Исследование проводилось с помощью компании OnePoll, которая специализируется на опросах. Его участниками стали 1200 респондентов из США, Великобритании, Франции, Германии, Италии и Японии.

Количество домашних устройств в среднем на семью в Великобритании — 2,6, а в США — 2,4. По этому показателю их опережают Франция (5,8), Италия (5) и Германия (4,5). Немного удивительным является тот факт, что Япония сильно отстаёт от всех этих стран — в ней на каждую семью приходится в среднем одно устройство умного дома.

Проводившие исследование эксперты пришли к выводу, что «умный дом — это мэйнстрим». Хотя бы одно устройство умного дома имеют дома 83% опрошенных.

Однако пользователи не торопятся закрывать эти устройства от проникновения извне так, как они запирают двери в свои дома. По данным исследования, 43% его участников признались, что никогда не обновляли прошивки устройств, через которые их домашняя сеть подключена к Интернету. В частности, 23% респондентов даже не знали, что такое возможно. Многие пользователи полагают, что все порты на устройстве должны быть открыты. Никогда не занимались настройкой безопасности своего входного устройства 46% респондентов.

При этом на словах пользователи считают, что безопасность умного дома важнее его удобства. Около 60% полагают, что человек сам должен отвечать за защиту своих устройств, а 20% уверены, что это — обязанность производителя. Остальные 20% ожидают инициативы в данном вопросе от провайдера. Около 40% согласились бы платить за устройство умного дома больше при условии, что оно будет лучше защищено.

«Как это часто бывает в жизни, то, что люди говорят, расходится с тем, что они делают, — отмечает Чезаре Гарлати, специалист по безопасности компании prpl. — Однако, что приятно, мы увидели, что в данном случае позиция пользователей всё же несколько меняется, и индустрия умного дома должна каким-то образом обратить на это внимание».

США. Евросоюз. Япония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > secnews.ru, 14 ноября 2016 > № 1968838


Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962

Мегаполис из дерева: почему будущее — за деревянными небоскребами

Ксения Наумова

внештатный автор Forbes Life

Самые известные проекты

Один из первых масштабных проектов подобного рода появился в канадском Квебеке. Вообще-то в Квебеке до 2015 года существовал запрет на строительство деревянных зданий выше 6 этажей, но девелоперы Nordic Structures, которые специализируются на деревянной архитектуре и экоустойчивом строительстве, сумели убедить городские власти, что их 13-этажный кондоминиум Origine будет прочным, как народная любовь к премьер-министру Джастину Трюдо.

Бетонным в здании будет только фундамент, остальное — из дерева: и каркас, и стены, и перекрытия. За строительством Origine, кстати, можно наблюдать онлайн. Закончить строительство рассчитывают весной 2017 года, то есть скорость возведения довольно впечатляющая. Квебекский кондоминиум станет самым высоким деревянным зданием Северной Америки.

В Амстердаме в начале сентября одобрили проект 21-этажного жилого здания HAUT высотой 73 метра. Разработало проект бюро Team V Architektuur, построить его планируют к 2019 году.

По подсчетам специалистов, здание позволит складировать в твердой форме 3 млн кг углерода: древесина, как известно, абсорбирует углерод при жизни и удерживает его после спила.

В то время как бетон и сталь оставляют серьезный углеродный след в атмосфере: предприятия по производству этих материалов — одни из самых «чадящих», на их долю приходится около 10% выбросов углерода в атмосферу.

HAUT

Трогательная деталь: рядом с небоскребом HAUT разобьют огород, в котором жители дома смогут выращивать овощи и зелень. То есть инфраструктура здания продолжит поглощать углерод и будет при этом обеспечивать жителей вполне чистой едой — в Амстердаме с экологией, как известно, уже сейчас все в полном порядке.

Шведское бюро контора Anders Berensson Architects предложила проект здания под названием Trätoppen («Верхушка дерева»). Сорокаэтажный небоскреб с цифрами на фасаде предполагается встроить фактически внутрь здания исторической парковки в центре Стокгольма работы знаменитого скандинавского архитектора Ханса Асплунда. Цифры на фасаде, собственно, будут перекликаться с орнаментами на здании парковки.

Чем еще может удивить деревянная архитектура?

За прошедший год было предложено еще несколько идей, которые сейчас находятся в стадии согласования. И все они куда амбициознее.

Канадская компания Michael Green Architecture в рамках конкурса Réinventer Paris («Изобрести Париж заново») предложила проект 35-этажного здания Baobab в Париже.

Baobab

В Лондоне в апреле 2016 года был обнародован проект, который вполне потянет на мировую сенсацию, если его утвердят (стучим по дереву): деревянный небоскреб высотой более 300 метров с жилыми и офисными площадями. Прочность конструкции рассчитывали ученые из Кембриджского университета.

Пока неизвестно, планирует ли новый мэр Лондона Садик Хан одобрить этот проект, который предложен как часть комплекса Барбикана, но в любом случае расчеты прочности, которые были сделаны, будут полезны и при реализации других проектов.

Как это вообще возможно?

Технология, благодаря которой строительство таких высоких зданий стало возможным, была предложена еще в конце 1970-х годов, но применялась она не слишком широко. Основной материал при строительстве таких зданий — кросс-ламинированная древесина (КЛД) — массив из досок, наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных. Сумма в этом случае получается больше слагаемых: такой массив прочнее, чем те доски, из которых он сложен.

Опасения по поводу пожароопасности такого материала архитекторы решительно отвергают: прессованное дерево горит очень плохо, так что бояться, что экологически сознательные столицы начнут пылать, как в Средневековье, не стоит.

А что с долговечностью? Бетонные здания тоже не рассчитаны на пятьсот лет. Меж тем европейские дома с деревянными перекрытиями постройки какого-нибудь XVII–XVIII века еще и нас с вами переживут.

В числе преимуществ высотного деревянного строительства помимо абсорбции углерода называют во-первых, возобновляемость ресурса — понятно, что на месте срубленных деревьев в Канаде, Голландии и прочих странах посадят в три раза больше новых.

Сторонники высотного деревянного строительства робко цитируют исследования, демонстрирующие, что, например, в школах, построенных из дерева, дети учатся лучше, чем в школах из бетона.

Пока непонятно, насколько это все научно, но с тем, что в деревянном доме жить попросту приятнее, чем в бетонном, вряд ли кто-то станет спорить.

Что касается проблемы вырубки лесов — она является проблемой только в странах третьего мира: там, по данным Всемирной водной организации (WWO), вырубается по 48 футбольных полей лесов в минуту. В Европе же объем новой древесины позволяет строить по сто деревянных небоскребов в год, не нанося ущерба экологии — объем древесины в ЕС ежегодно увеличивается на 200 млн кубометров.

«В России существуют жесткие нормы использования материалов в многоэтажном строительстве, — поясняет архитектор Владислав Спицын, управляющий партнер компании Frontarchitecture, — и пока запрет на высотное деревянное строительство не будет снят, о реализации таких проектов говорить не приходится.

В Швеции эти нормы изменили давно, и там есть уже целые районы высокоэтажных зданий с применением дерева. Во многих случаях это смешанные конструкции: например, несущие колонны могут быть из бетона, а балки — из дерева. В Швеции, к слову, в таком строительстве используется в основном вторичная древесина, что еще более экологично. В России интерес к зеленому строительству есть, но пока все равно для заказчика важнее доход, ему все равно, использует он энергосберегающие технологии или нет. Хотя сейчас, к счастью, появляются девелоперы, которые начинают задумываться об этих проблемах. Если сравнивать бетон и дерево, тут надо помнить вот о чем: нам кажется, что мы про бетон знаем все, мы считаем его современным крепким материалом, а на самом деле это ведь сравнительно новый материал, у него есть срок годности, и пока никто не знает, что с бетоном произойдет после истечения этого срока. Меж тем в Париже и Венеции здания с деревянными перекрытиями стоят уже много веков и неплохо себя чувствуют. В Калифорнии я недавно посещал Гэмбл-хаус начала XX века, который построен без единого куска бетона. Он отлично сохранился. А допустим, постройки Фрэнка Ллойда Райта примерно того же периода, которые возводили с применениям новых на тот момент технологий, бетонных блоков, сейчас уже сильно разрушены».

Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962


Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154

Великобритания начнет конфисковать недвижимость, принадлежащую олигархам из России, Центральной Азии и Восточной Европы, сообщает Business FM.

Как сообщается, в Великобритании принимают законопроект, предполагающий жесткие антикоррупционные меры, а именно изъятие криминальной собственности. Речь идет о собственности иностранных коррумпированных чиновников и купленной на капиталы криминального происхождения.

Издание отмечает, что законопроект «О криминальных финансах» был внесен в британский парламент на прошлой неделе. Он вводит в закон понятие «богатство необъясненного происхождения». Законом предусмотрена конфискация подобных состояний, поскольку в основном эти деньги вкладываются в недвижимость, то речь идет именно о ней.

Между тем, как считает эксперт по британской недвижимости Егор Шишковский, новых иностранных инвесторов этот шаг вряд ли отпугнет. После Brexit постоянно росшая до того цена недвижимости повысилась на 5 и более процентов, а фунт подешевел почти на 20.

«Пока очень рано говорить, как это будет все происходить, это только консультации сейчас происходят, и разрабатывается программа действий в отношении проверок на покупку недвижимости. Как сказали власти Лондона, проверкам могут подвергаться любые объекты недвижимости стоимостью свыше 100 тысяч фунтов стерлингов. С учетом того, что более или менее нормальная недвижимость стоит миллион фунтов стерлингов, можно предположить, что проверки могут касаться абсолютно любой недвижимости. Это непосильная работа. Я не думаю, что начнется какая-то большая проверка в сфере недвижимости Лондона, безусловно, есть категория лиц, которые будут подвергаться проверке более, чем другие. Это выходцы из стран третьего мира, которые купили ну очень дорогую недвижимость. Я думаю, что начнутся проверки для недвижимости стоимостью свыше 30 миллионов фунтов стерлингов, которой владеют собственники из стран третьего мира, из Африки, стран Восточной Европы, России, Средний Азии, Китая», – сказал управляющий директор LondonDom.com.

Согласно кадастровым оценкам, британская недвижимость на сумму более чем 170 миллиардов фунтов зарегистрирована на офшорные компании. Истинные ее владельцы не разглашаются. Ожидается, что именно она будет проверяться в первую очередь.

По статистике, порядка 7% лондонской недвижимости принадлежит иностранцам. Причем большая часть ее сосредоточена в центральных, самых дорогих районах города.

Напомним, владельцами элитной недвижимости в Лондоне являются экс-глава Бта-Банка Мухтар Аблязов, российский олигарх узбекского происхождения Алишер Усманов, российский олигарх Роман Абрамович, жена экс-мэра Москвы Юрия Лужкова –Елена Батурина, младший сын экс-президента Кыргызстана – Максим Бакиев, индийский миллионер Лакшми Миталл, украинский олигарх Ринат Ахметов.

Великобритания. Евросоюз. Азия > Недвижимость, строительство > podrobno.uz, 18 октября 2016 > № 1937154


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 октября 2016 > № 1934805

По данным агентства Eurostat, опубликованным 12 октября, цены на недвижимость на Кипре упали на 0,9% в квартальном и на 8,9% в годовом исчислении во II квартале 2016 года. Данное понижение показателя оказалось самым значительным в ЕС за оба периода.

Между тем цены на жилье в еврозоне выросли на 2,9%, в то время как в ЕС - на 4,0% во II квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Если сравнивать показатели с первым кварталом текущего года, цены на жилье во II квартале выросли на 1,4% в еврозоне и на 1,6% в ЕС.

Среди государств, для которых имеются данные, самый высокий годовой рост цен на жилье во II квартале 2016 г. был зафиксирован в Венгрии и Латвии (+10,3% в каждой стране), в Австрии (+9,0%), Великобритании (+8,8%) и Швеции (+ 8,7%), тогда как падение цен произошло на Кипре (-8,9%) и в Италии (-1,4%), пишет philenews.com.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 октября 2016 > № 1934805


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927910

Цены на недвижимость в Евросоюзе продолжают расти

Свежая статистика Евростата показывает, что в среднем цены на жилую недвижимость в Евросоюзе прибавили 4% годовых.

На европейском рынке недвижимости установилась стабильная тенденция к росту, показывает данные House Price Index от Евростата за второй квартал 2016 года.

В пределах ЕС средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 4%. Результаты Еврозоны чуть более скромные – 2,9% годовых. Месячный же прирост для ЕС и Еврозоны составил 1,6% и 1,4%.

Лидерами по годовому росту цен среди членов Евросоюза во втором квартале 2016-го стали Венгрия и Латвия с 10,3%, Австрия с 9%, Великобритания с 8,8% и Швеция с 8,7%. Падение же было зарегистрировано только в двух государствах. На Кипре жилье подешевело на 8,9% годовых, а в Италии – на 1,4%.

Страна

Изменение цен в период 2 квартала 2015 г. - 2 квартал 2016 г.

Бельгия

2,4%

Болгария

6,5%

Чехия

6,3%

Дания

4,5%

Германия

5,3%

Эстония

1,8%

Ирландия

5,3%

Испания

3,8%

Франция

0,8%

Хорватия

1,2%

Италия

-1,4%

Кипр 

-8,9%

Латвия

10,3%

Литва

3,4%

Люксембург

5,6%

Венгрия

10,3%

Мальта

5,1%

Нидерланды

5,3%

Австрия

9%

Польша

0,4%

Португалия

6,3%

Румыния

6,8%

Словения

0,4%

Словакия

5,7%

Финляндия

0,8%

Швеция

8,7%

Великобритания

8,8%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2016 > № 1927910


ОАЭ. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 сентября 2016 > № 1901405

Граждане ОАЭ являются одними из крупнейших инвесторов в горнолыжные курорты Европы, согласно новому исследованию проведенному международной консалтинговой компанией Knight Frank.

Если в 2010 году большинство иностранных инвесторов пришло из Франции, Швейцарии, России и Великобритании, то в этом году зафиксирован приток покупателей из ОАЭ, а также из Бельгии, Голландии и Швеции.

В докладе также отмечается, что покупатели охотятся в основном за такими объектами как старейшие горнолыжные курорты во Франции Шамони и Сен-Жерве.

К началу 2016 года цены на такую недвижимость выросли на 13% на фоне жестких ограничений на иностранных покупателей.

ОАЭ. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianhome.com, 21 сентября 2016 > № 1901405


Евросоюз. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898481

Бум на мировом рынке недвижимости набирает обороты

Во втором квартале 2016 года цены на жилье выросли в 30 из 46 представленных в исследовании стран. При этом шесть из десяти стран с наибольшим ростом стоимости квадратного метра находились в Европе. Россия продемонстрировала самый сильный спад за год - 12,46%.

Такие данные обнародовал портал Global Property Guide.

Самыми быстрорастущими рынками во втором квартале 2016 года оказались Китай (+20,38%), Новая Зеландия (+10,43%), Румыния (+10,1%), Германия (+9,89%) и Турция (+9,67%).

Самый значительный спад цен зафиксирован в России (-12,46%), Египте (-11,2%), Гонконге (-10,73%), Монголии (-10,55%) и Черногории (-10,15%).

Страна

Изменение цен (второй квартал 2015 г. - второй квартал 2016 г.)

Германия

+9,89%

Испания

+2,22%

Черногория

-10,15%

Финляндия

+0,92%

Латвия (Рига)

+5,61%

Греция

-1,95%

Турция (Стамбул)

+9,67%

Великобритания

+4,82%

США

+4,34%

Эстония (Таллин)

+2,75%

Мальта

+7,63%

Португалия

+2,87%

Швейцария

-1,15%

Китай

+20,38%

Новая Зеландия

+10,43%

Румыния

+10,10%

Канада

+8,40%

Исландия

+6,34%

Ирландия

+6,27%

Нидерланды

+5,41%

Таиланд

+4,38%

Норвегия

+2,04%

ОАЭ (Дубай)

-5,79%

Евросоюз. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898481


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 сентября 2016 > № 1921055

Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис был переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН). Выборы прошли в рамках 77-й сессии Комитета в Женеве.

«Для меня большая честь продолжить участие в составе Бюро Комитета. Переизбрание стало еще одним подтверждением высокой оценки российского опыта европейскими коллегами. Минстрой России проделал значительную работу в сфере совершенствования законодательства, и, как следствие, в улучшении жизни граждан. Ряд внедряемых нами мер отмечен как инновационный и эффективный на международном уровне и его изучение признано членами Бюро полезным и интересным», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Следующий год станет для комиссии юбилейным, она отметит свое 70-летие. За это время членами Бюро был разработан и принят ряд важных документов, в том числе, подписанная и российской стороной Женевская хартия устойчивого развитию жилищного хозяйства, ставшая для многих стран-участниц комиссии ключевым вектором развития. Основные положения Хартии: повышение доступности жилья, улучшение качества питьевой воды для населения, обеспечение высокой степени очистки сточных вод, утилизации отходов, повышение уровня охраны окружающей среды и энергетической эффективности зданий, а также благоустройство общественных пространств. На заседании было отмечено, что все эти задачи успешно реализуются Российской Федерацией на национальном уровне.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 сентября 2016 > № 1921055


Россия. Евросоюз. Норвегия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 сентября 2016 > № 1989423

НЛМК-Калуга расширяет окно в Европу

Завод НЛМК-Калуга (входит в сортовой дивизион группы НЛМК) сертифицировал арматурный прокат диаметром от 12 до 25 мм по стандарту Польши (Aprobata Techniczna AT-15-9685/2016), от 10 до 25 мм по стандартам Финляндии (SFS 1268:2010), Дании (EN 10080:2005+Steelgrades according to EC2), Швеции (SS-EN 10080:2005 + SS 212540:2011) и Норвегии (NS 3576-3:2012).

Испытания проводили Институт строительной техники (ITB), Польша и Орган сертификации арматурной стали Швеции (GlobeCert). По итогам исследований НЛМК-Калуга выданы сертификаты соответствия арматурного проката требованиям строительных стандартов вышеперечисленных стран, которые позволяют использовать арматуру НЛМК-Калуга на их территории.

НЛМК-Калуга расположен в западной части России, логистически удачно по отношению к европейским рынкам. Видя заинтересованность в своей продукции, и, реагируя на запросы потенциальных клиентов, НЛМК-Калуга расширяет базу сертификатов. В 2015 г. получен сертификат DIN 488 для поставок строительной индустрии Германии и некоторых стран Восточной Европы. В этом году сертифицировали арматуру по стандартам Белоруссии, Литвы и Великобритании.

«Приоритет завода НЛМК-Калуга - производство стальной продукции, отвечающей самым высоким требованиям. Новые сертификаты подтверждают соответствие арматурного проката требованиям технических регламентов Польши и стран Скандинавии, гарантируют высокий уровень качества продукции НЛМК-Калуга и открывают предприятию новые возможности для расширения рынка сбыта. По мере проявления заинтересованности европейскими клиентами завод расширяет базу сертификатов», - отметил генеральный директор НЛМК-Калуга Сергей Шаляев.

Россия. Евросоюз. Норвегия. ЦФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 1 сентября 2016 > № 1989423


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2016 > № 1867499

Вышло новое исследование цен на недвижимость в крупных городах Европы

Специалисты решили выяснить, что можно купить на €200 000 в 19 мегаполисах.

Исследование рынка жилой недвижимости провела международная аудиторская фирма Deloitte, пишет Newsru.co.il.

В результате получился рейтинг городов, где главным критерием оказался размер квартиры, которую можно купить в них за две сотни тысяч евро.

Минимальная квадратура, ожидаемо, оказалась у лондонской квартиры. В центре британской столицы за эти деньги можно приобрести апартаменты площадью около 11 кв.м. В Париже ситуация не многим лучше – 19 кв.м. А вот в Тель-Авиве и Иерусалиме можно позволить себе жилье в 29 кв.м и 39 кв.м соответственно. Просторнее, но тоже весьма скромные площади, которые больше подойдут для единственного жильца и владельца.

Среднестатистическую квартиру площадью 53-58 «квадратов», где может без особых стеснений жить небольшая семья, реально приобрести в Риме, Барселоне, Амстердаме, Милане. В Берлине, имея €200 000 можно стать владельцем жилья в 63 кв.м, в Мадриде – в 67 кв.м, в Брюсселе – в 69 кв.м.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 августа 2016 > № 1867499


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 августа 2016 > № 1858133

Аким области Даниал Ахметов и директор Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) по Казахстану Джанет Хекман подписали предварительное соглашение по проекту модернизации системы теплоснабжения Усть-Каменогорска.

Ольга СИЗОВА, Усть-Каменогорск

– В рамках соглашения планируется финансирование работ по модернизации системы теплоснабжения города Усть-Каменогорска на сумму до 5 млрд тенге, в том числе с вкладом Европейского банка реконструкции и развития в 3 млрд тенге. В финансировании данного проекта задействованы грантовые средства правительства и средства местного бюджета. При этом возврат кредита будет осуществляться только на заемные средства ЕБРР, – сообщили в Информационном центре ВКО.

Модернизация включит капитальный ремонт и строительство сетей теплоснабжения, что позволит им работать в дальнейшем надежно, как в банке…

– Мы готовы к дальнейшей эффективной работе. Результатом совместной работы с банком является то, что на сегодня уже подписаны соглашения на сумму более 28 млрд тенге. Надеюсь, что в ближайшее время будут реализованы новые проекты, – отметил аким области Даниал Ахметов.

Общая стоимость проектов, планируемых к финансированию через ЕБРР, до конца года составит 37,8 млрд тенге.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 августа 2016 > № 1858133


США. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2016 > № 1853115

Дешевое жилье за рубежом: хаусситтинг, сквоттинг, дома с привидениями

Юлия Кожевникова

эксперт по зарубежной недвижимости Tranio.Ru

Заграничные дома и квартиры и до девальвации рубля стоили дорого, а теперь стали еще менее доступными для жителей России из-за невыгодных обменных курсов: по состоянию на август 2016 отечественная валюта стоит почти наполовину дешевле по отношению к евро и доллару двухлетней давности.

Однако это не значит, что найти зарубежную недвижимость по карману невозможно. Встречаются предложения по символической цене, а иногда жилье предлагается в обмен на работу или поддержание порядка. Конечно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и всегда есть хотя бы одно но: например, объект нельзя приобрести в собственность, нужно потратиться на ремонт или соблюсти другие условия, которые не каждому понравятся. Рассмотрим несколько вариантов.

Покупка со скидкой: жилье с темным прошлым

Есть много способов найти жилье с уценкой. Но в большинстве случаев это либо дома в плохом состоянии, либо в районе без инфраструктуры. Однако есть вариант, при котором можно обзавестись отличным жильем в хорошем месте, заплатив гораздо меньше рыночной цены. Речь идет о покупке домов и квартир, в которых произошли убийства или самоубийства. Исследование Государственного университета Райта (Wright State University) показало, что объекты, в которых были совершены преступления, задерживаются на рынке в среднем на 45 дней дольше и продаются на 3% дешевле. Если было совершено преступление, получившее широкую огласку, скидка достигает 15–35% для жилья нижнего и среднего ценового диапазона и 25–35% для дорогих особняков.

Например, в 1997 году на одной из вилл недалеко от калифорнийского города Сан-Диего покончили с собой 39 последователей секты «Врата Рая» (Heaven's Gate). В 1999 году дом был продан за $668 000, хотя до массового самоубийства жилье оценивалось в $1,6 млн. Даже если история не получила бы такого широкого резонанса, покупатели не остались бы в неведении: в Калифорнии риелторы обязаны раскрывать информацию обо всех преступлениях, совершенных в доме за последние три года. В США узнать историю приобретаемого дома можно, например, с помощью сайтов diedinhouse.com и housecreep.com.

Дома с темным прошлым продаются со скидками не только в США, но и в других странах. Например, в Гонконге на жилье, ставшее местом трагических происшествий, можно получить дисконт в размере от 10% до 40%. На сайтах некоторых местных агентств созданы специальные рубрики, посвященные «криминальной» недвижимости. Spacious, один из популярных сайтов для поиска жилья на продажу и в аренду в Гонконге, предусмотрел функцию «haunted», с помощью которой можно найти на карте объекты, где были совершены преступления или произошли несчастные случаи, и при наведении курсора узнать, что именно там произошло.

У покупки домов с темным прошлым нет очевидных недостатков. Для тех, кто не верит в привидения, приобретение такого жилья — это возможность заключить выгодную сделку.

Почти даром: недвижимость в депрессивных районах

Как правило, если дом выставляется на продажу по цене менее $1000, это делается, чтобы привлечь больше клиентов, и как только объект становится популярным, цена вырастает до обычных $200 000–500 000. Но бывают исключения, когда жилье действительно предлагается по символической цене.

После краха на американском рынке недвижимости в 2007 году недвижимость в Детройте в течение пяти лет подешевела на 50%. Жители теряли работу, и вместе с ней дома, которые затем по дешевке выставлялись на торги по символической стартовой цене от $500. Предложение проблемной недвижимости в Детройте не иссякает до сих пор и привлекает большое количество инвесторов как из США, так и из других стран (преимущественно из Китая).

С 2014 года банк Detroit Land Bank в рамках программы Building Detroit распродает на аукционе дома в Детройте по стартовой цене $1000. У этой схемы есть несколько недостатков. Главный минус: участвовать в аукционе могут только резиденты штата Мичиган и компании, у которых нет задолженностей по налогам. Это делается, чтобы недвижимость не приобреталась для спекуляций. Помимо этого, стартовая цена далеко не всегда совпадает с ценой продажи (это зависит от количества участников аукциона и их ставок), и такое жилье обычно требует ремонта, стоимость которого может достигать $15 000. Более того, покупатель платит 10% от цены за участие в аукционе и в течение месяца после приобретения обязуется предоставить банку подрядческий контракт на ремонтные работы. Также не стоит забывать, что собственнику, в отличие от арендатора, нужно оплачивать налог на недвижимость и коммунальные услуги. Поэтому $1000 за дом — это лишь верхушка айсберга.

Экономика Детройта сильно зависела от автомобильной индустрии, поэтому он пережил кризис хуже других американских городов

В США есть и другие программы, в ходе которых граждане могут получить доступное жилье. Например, инициатива Dollar Homes, организованная Министерством жилищного строительства и городского развития США (US Department of Housing and Urban Development, HUD) позволяет малообеспеченным американским семьям приобрести дома по цене от $1. Речь идет о недвижимости, которая была изъята за долги и которую Федеральное управление жилищного строительства (Federal Housing Administration), являющееся частью HUD, не смогло продать за шесть месяцев.

После кризиса минувшего десятилетия дешевую недвижимость можно найти и в Европе. По оценке Национального института статистики Испании, в стране насчитывается около 2900 заброшенных деревень. Некоторые из них выставляются на продажу по символической цене. Например, в 2010 году в автономном сообществе Арагон один из вымирающих поселков предлагал семьям с детьми дешевые дома, землю, освобождение от налогов и даже бесплатную няню. Таким образом власти Испании пытаются оживить регионы с убывающим населением. А с 2013 года в той же стране бесплатно предлагается пустующий поселок из 12 домов в Галисии, недалеко от португальской границы. Однако местные власти были согласны расстаться с землей и домами только при условии, что новый владелец предложит туристический проект и создаст рабочие места для жителей окрестных деревень. При этом ремонт оценивался в €1 млн.

Таким образом, дома по символической цене — это, скорее, приманка для инвесторов, а для властей — способ оживить упадочные районы и привлечь новых жителей. В реальности покупателям потребуется потратить немало денег на реновацию.

США. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 августа 2016 > № 1853115


Польша. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 августа 2016 > № 1845762

Европейский BIM-форум Trible пройдет в сентябре в Варшаве.

Крупное событие, посвященное BIM-технологиям в сфере строительства, состоится в Варшаве с 22 по 23 сентября.

Все заинтересованные развитием строительной сферы смогут познакомиться с последними достижениями в преобразованиях цифрового формата отрасли.

На форуме будут представлены презентации, пройдут экспертные обсуждения, появится возможность наладить новые деловые связи.

Технологии, цифровые инструменты и другие текущие процессы, не исключая человеческий фактор, существенно влияют на отрасль и ставят интересную задачу по изменению прежних подходов и методов работы.

В эти дни фокус Европейского BIM-форум Trimble будет направлен на три важных аспекта, оказывающих влияние на цифровую трансформацию строительной отрасли:

1. Процессы: Как оцифрованное строительство или технологии информационного моделирования (BIM) меняют текущие процессы?

2. Технологии: Как существующие технологии могут быть использованы с инновационной стороны?

3. Люди: Технологии развиваются, процессы меняются, а с этим трансформируется и вся наша работа. Но готовы ли к этому люди?

В числе спикеров:

Питер Вестербака, создатель Angry Birds, компания Mighty Eagle, Rovio Entertainment Ltd.

Леон Лииндерс, основатель инженерного бюро Leenders & Verhoeven Engineering

Пётр Манин, начальник BIM отдела компании Верфау

Джейсон Андервуд, профессор Строительных систем ИКТ и BIM, руководитель программы МПК в информационном моделировании зданий

Астрид Асгеирдоттир, технический директор BIM в компании МОЕ

Яакко Яухиаинен, директор по развитию бизнеса в компании-застройщика Sweco PM и др.

Польша. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 3 августа 2016 > № 1845762


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 1 августа 2016 > № 1843164

На Кипре очень выгодная аренда

Global Property Guide проанализировал цены на аренду 120-метровой квартиры в хорошем состоянии в столицах 35 стран Европы.

Как выяснилось, Кипр – одна из самых выгодных стран с точки зрения арендной платы за жилье. В среднем, она составляет 757 евро.

Найти более экономичный вариант можно только в Македонии (565 евро) и Болгарии (566 евро), пишет in-cyprus.com.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 1 августа 2016 > № 1843164


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 июля 2016 > № 1822405

Eurostat разглядел повышение

В первом квартале 2016 года цены на жилье прибавили 3 % в зоне евро и 4 % в ЕС по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года.

По сравнению с четвертым кварталом 2015 года недвижимость выросла в цене на 0,4% в еврозоне и на 0,7% в ЕС.

Самый высокий годовой рост цен на жилье в первом квартале наблюдался в Венгрии (+15,2%), Австрии (+13,4%) и Швеции (+12,5%), в то время как падение отмечалось в Италии и на Кипре (-1,2%), сообщает cna.org.cy.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 июля 2016 > № 1822405


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2016 > № 1822353

Обнародована статистика по изменению цен на жилье в Евросоюзе

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 4% в первом квартале 2016 года по сравнению с аналогичным кварталом 2015-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья признана Венгрия, а аутсайдерами стали Италия и Кипр.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в первом квартале 2016 года зафиксирован в Венгрии (+15,2%), Австрии (+13,4%) и Швеции (+12,5%), а спад был отмечен в Италии и на Кипре (-1,2%), пишет Евростат.

Напомним, в Италии снижение цен сейчас замедлилось. Продажи жилья растут второй год подряд. Аналитики связывают этот подъем с улучшениями на рынке ипотечного кредитования.

Больше всего цены за квартал увеличились в Венгрии (+5,2%), Австрии (+4,2%) и Румынии (+3,3%), а сильнее всего снизились – на Кипре (-3,4%) и Мальте (-2,8%).

Страна

Изменение цен (первый квартал 2015 г. - первый квартал 2016 г.)

Болгария

4,5%

Германия

4,4%

Испания

6,3%

Франция

0,6%

Чехия

4,5%

Италия

-1,2%

Кипр

-1,2%

Португалия

6,9%

Финляндия

0,6%

Австрия

13,4%

Эстония

2,0%

Латвия

7,4%

Великобритания

8,0%

Венгрия

15,2%

Мальта

2,6%

Бельгия

3,5%

Дания

5,0%

Ирландия

7,4%

Хорватия

0,2%

Литва

3,4%

Люксембург

4,8%

Нидерланды

5,1%

Польша

1,0%

Швеция

12,5%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2016 > № 1822353


Евросоюз. США. ЦФО > Недвижимость, строительство > portal-kultura.ru, 5 июля 2016 > № 1830442

Урбанизм с человеческим лицом

Андрей САМОХИН

В ЦВЗ «Манеж» отшумел VI Московский урбанистический форум–2016 под эгидой столичного правительства. Традиционная встреча международных специалистов по архитектуре, экономике, управлению и развитию городов на сей раз была посвящена теме «Быстрорастущие мегаполисы: технологии динамичного развития». В Белокаменную съехались порядка 120 муниципальных менеджеров и экспертов, в том числе из Европы, США, Китая, Индии и Японии. Более 80 официальных делегаций обсудили десятки аспектов современного урбанизма.

«Мегаполисы становятся центрами притяжения инвестиций… финансовыми центрами для развития стран», — подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин на открытии форума. Он отметил, что «точечные решения в городе мало что дают», постулировав необходимость проектов, «которые касаются миллионов людей». Несколько парадоксально, но вместе с тем чрезвычайно точно прозвучала мысль: «В крупных городах все проекты являются мегапроектами — от благоустройства двора до посадки деревьев». При этом столичный градоначальник напомнил, что для их реализации «всегда нужен диалог и компромисс». Собянин уверен: на наших глазах рождается стиль урбанизма, «новый-старый, забытый тренд», чью суть «можно выразить одной фразой — города для людей», причем он набирает силу в мегаполисах, «которые, казалось бы, никогда не будут предназначены для обычной человеческой, комфортной жизни».

Здесь будет город-сад…

Экспозиция в основном зале Манежа стремилась зримо подтвердить тезисы мэра: с одной стороны, увлечь участников живыми картинами и деталями футуристического «города-сада», в каковой скоро превратится Первопрестольная, с другой — объяснить москвичам, почему им сегодня приходится терпеть конкретные неудобства из-за повсеместной реконструкции дорог, улиц, бульваров и площадей.

Мегапроекты московского призыва проходили сквозной линией через экспозиционные стенды, пленарные заседания, круглые столы, презентации и «мозговые штурмы». Например, программа «Моя улица», из-за чего ныне перерыто полстолицы, смело оправдывалась сказочными трансформациями привычных для жителей мест в отдельном павильоне «Город будущего». А подробнее — с цифрами в руках — об этих метаморфозах на круглом столе поведал заместитель мэра в правительстве Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. По его свидетельству, до сентября основные работы завершатся, дойдя до Боровицкой площади. Глубокой реконструкции в 2016-м подвергнутся более 50 улиц общей протяженностью 120 км. Вложено 23 млрд рублей из городского бюджета. При этом отдельные, не столь грандиозные труды продолжатся еще два года… Важным аспектом было создание рекреационного пространства: скверов, парков, зон отдыха во дворах. «Мы пытались учесть мнение горожан», — поделился Бирюков, сообщив, что на интернет-портале «Активный гражданин» на тему изменений голосовало более миллиона москвичей — 90 процентов дали свое добро преобразованиям по плану мэрии.

Городские начальники презентовали достаточно интересные, хотя и не всегда бесспорные в деталях, проекты. Скажем, сооружаемый сейчас ударными темпами уникальный высокотехнологичный ландшафтный парк «Зарядье» на месте бывшей гостиницы «Россия» — вроде бы всем хорош. Да не совсем… Архитектурный эскиз входящего в этот комплекс футуристического «выносного моста» над Москва-рекой вызывает у защитников исторического наследия настоящую оторопь. Любопытно, хотя тоже не без оговорок, создание парка развлечений DreamWorks — этакого московского Диснейленда в Нагатинской пойме — пустующей ныне промзоне ЗИЛа, убитого реформами 90-х. Там обещают появление более 4000 новых рабочих мест. Кроме детского парка, планируются концертный зал, гостиничный комплекс и яхтенная школа.

По заверениям московских чиновников, столицу в самом скором времени ждет 120 км благоустроенных набережных, возведение пяти крупных стадионов, включая кардинальную перестройку «Лужников», и разбивка около 50 новых зеленых скверов в жилых районах.

Смешанные чувства вызывает программа преображения старых советских кинотеатров, озвученная Сергеем Собяниным. Многие ведь сейчас откровенно брошены или сдаются случайным арендаторам. Предполагается использовать здания под «досуговые центры» для населения. Окажутся ли там в итоге кружки юных техников и детские музыкальные студии — или же поселятся коммерческие предприятия сферы услуг? Время покажет.

Другой пример, также вызывающий некоторое волнение, — одна из старейших в Москве ГЭС–2 на Болотной набережной, построенная в начале ХХ века по проекту архитектора Василия Башкирова. Давно утеряв свое «электрическое» значение, она отдана инвестору под «музейно-образовательный комплекс «Академия современного искусства». Чем станут наполнять его галерейщики, пока никому не известно. Возможно, это будет великолепный и действительно новый пример арт-использования уникального пространства. А может — очередное издание «Винзавода», дающего порой площадку для инсталляций настоящих русофобов. Почему бы не попробовать хотя бы в части исторического промобъекта организовать интерактивный музей истории электрификации Москвы, как это успешно делается во многих городах старой Европы?..

По «железке» и по «воздушке»

Отдельного внимания заслуживает масштабная транспортная революция в Москве. До конца года запланировано открытие Малой кольцевой железной дороги (МКЖД) длиной 54 километра. Это реконструированное наземное кольцо, построенное еще в 1908-м вокруг тогдашних границ города для грузовых перевозок. Нынешний пассажирский вариант связан с метро: туда можно будет пересесть частично через крытые переходы.

Мэр наименовал создание МКЖД «ключом к освоению депрессивных территорий в средней части Москвы», прибавив метафору: «ржавый пояс» города должен стать «золотым». Не в смысле себестоимости его строительства, а поскольку не только разгрузит подземку и «наземку», но и даст новое дыхание промышленным зонам, примыкающим к железной дороге.

В рамках дискуссии «МКЖД. Roadmap обновления промышленного кольца Москвы» гендиректор АО «Московская кольцевая железная дорога» Владимир Машкин сообщил, что благодаря реализации проекта не придется ездить через центр в соседние районы. Соответственно, москвичи и гости столицы смогут сократить время пути по некоторым маршрутам в полтора-три раза. Он также отметил, что при реконструкции территорий МКЖД, проходящих часто по жилой или гаражной застройке, полностью учитывались интересы горожан.

Машкин рассказал, что адаптированные для использования в мегаполисе поезда «Ласточка» будут курсировать с 5.30 утра до 1 часа ночи с интервалом до 6 минут в пиковые наплывы. На 17 станциях пассажиры смогут пересаживаться на МКЖД с метрополитена и наоборот — бесплатно в течение 90 минут с момента первого прохода. Торжественное открытие дороги запланировано на сентябрь.

«Пуск МКЖД — один из самых важных элементов программы по созданию комфортного города для москвичей», — подчеркнул первый заместитель руководителя департамента строительства столицы Петр Аксенов.

Разумеется, экспонировались и обсуждались на Urban Forum и подходы к решению весьма болезненной проблемы автомобильного трафика. Меры по предотвращению «тромбоза» городских артерий становятся все более «хайтековскими». В планах московского правительства в ближайшие два-три года окончательно связать железные дороги, гортранспорт и метро в единую сеть, автоматически подстраивающуюся под изменения ситуации с трафиком, дабы минимизировать время ожидания пассажиров.

В Манеже участники и гости форума воочию увидели, как работает трехмерная система онлайн-наблюдения за автодвижением в Москве, основанная на управлении «большими данными» (big data). Надев специальные очки, можно было полетать над столицей по «направляющим» сети видеокамер наземного и воздушного базирования. Как в Google Планета Земля у летающего есть возможность приземлиться в местах заторов, осмотреться, получить с опережением прогноз о длительности предстоящей пробки.

Жаль, что у автомобилистов пока нет такой опции, впрочем, в любом случае — перелетать вместе с машиной на альтернативную трассу пока не научились. Немного скрасить эту суровую быль поможет озвученный на форуме факт: еще в 2014 году столица уступила сомнительную «честь» мирового лидерства по транспортной загруженности, спустившись ныне в этом антирейтинге на пятую позицию после Мехико, Бангкока, Стамбула и Рио-де-Жанейро.

Кроме тотальной реконструкции магистралей и внедрения мультимодальной системы общественного транспорта, на форуме всерьез обсуждалась возможность строительства в Белокаменной Hyperloop — сверхскоростных вакуумных персональных капсул, позволяющих за несколько минут переносится на десятки километров. Эта идея американского предпринимателя Илона Маска, несмотря на фантастичность, кажется, недалека от практического воплощения. И почему бы, собственно, не в Москве? Новацию приветствовал замминистра транспорта РФ Николай Асаул, участвовавший в презентации. Он только заметил, что Hyperloop нужно научить перевозить не только пассажиров, но и грузы.

Однако гораздо ближе к реализации проект «Стрела» — вагоны, передвигающиеся со скоростью до 80 км/ч по рельсу-подвеске, проложенному по бетонным опорам на средней высоте 4,5 метра от земли. Придуманное и сконструированное в Германии по технологии H-Bahn «воздушное метро» давно перевозит пассажиров в нескольких немецких городах. «Русским техническим обществом» при инвестиционном обеспечении ГК «Мортон» проект был основательно переработан под наши условия и ныне уже воплощен в виде опытного километрового участка под Красногорском. «Воздушке» не нужны специальные мосты, новые трассы проходят крутые уклоны, овраги и реки. Особо ценно также, что не потребуется сносов в районах с плотной застройкой, подвесная дорога не занимает улиц, а пассажирские станции легко интегрируются в существующие здания.

Мегаполис как технология

На многочисленных мероприятиях форума обсуждались различные технологические и управленческие аспекты развития крупных городов. Речь шла и о чистой, возобновляемой энергетике, переход к которой во многих сторонах жизни становится все более насущным. Толковали о технологии адаптивной архитектуры, новой идеологии блочно-модульного строительства, о конкуренции городов за хай-тек инвестиции и технопарках как драйверах научно-технического прогресса мегаполисов, а за ними и целых государств. На круглом столе, посвященном этим проблемам, было озвучено, что в Москве действует уже 20 технопарков суммарной площадью около 750 000 кв. метров. А в ближайшие годы их количество утроится.

Глава департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Олег Бочаров подчеркнул, что «технопарки должны быть центрами генерации идей, новых компаний, технологий. Лишь это позволяет объекту считаться технопарком. В Москве 120 высокотехнологичных вузов. Но у них нет выхода на рынок, задача на перспективу — эту ситуацию изменить». Другой участник круглого стола, гендиректор ЗАО «Научный парк МГУ» Олег Мовсесян уточнил: «Мы все ниже спускаемся по «возрастной лестнице» — сначала работали с учеными, потом со студентами, а сейчас уже со школьниками». Суть этой деятельности он определил в инфицировании юных ученых и инженеров «бациллой предпринимательства», в результате чего они, по его мнению, вступят на правильный путь успеха.

Участники форума отмечали, что все большую роль приобретает восприятие города, формирующееся в цифровой среде, а общественное пространство превращается в «интерактивную технологическую платформу». Правда, здесь возникает интересный вопрос: какую роль такая концепция отводит горожанам — продвинутых пользователей этой «платформы» или же ее проводков и колесиков?

О городском социуме и взаимодействии с ним муниципальных властей зашел, в частности, разговор на пленарном заседании «Как сделать город технологической Меккой?» Асаф Замир — молодой заместитель мэра Тель-Авива — упомянул, что после внедрения автоматической системы оповещения всех жителей через смартфоны о предстоящих слушаниях по строительству или реконструкции того или иного объекта, на такие мероприятия стали собираться не десятки, как ранее, а тысячи человек. В голосовании по важным вопросам теперь участвует онлайн почти каждый горожанин.

На других круглых столах обсуждалась возросшая роль в жизни мегаполисов малоизученных групп, таких как мигранты, виртуальные сообщества, творческие субкультуры. Также отмечалось, что значительно усилилось восприятие и брендинг городов через интернет.

На московском Urban Forum традиционно презентуются несколько научных исследований как по местной проблематике, так и в целом — по теме быстрорастущих мегаполисов. Большой интерес специалистов в этом году вызвали доклады-исследования: «Городское развитие и планирование: глобальные тренды и актуальные практики», подготовленное Международным сообществом планировщиков (ISOCARP); «Города, основанные на данных» (PricewaterhouseCoopers); «Конкурентные города» (Всемирный банк) и другие.

Развивать — сохраняя

В последнее время укрепляется тренд «гибкого подхода» к генеральному планированию мегаполисов. Так, в этом году намечено откорректировать Генплан Москвы в части развития новых территорий и правил землепользования. «Можно сказать, все точные планы, которые рисовались каких-нибудь 15 лет назад, морально устарели, — разъяснил Сергей Собянин. — Сегодня мы стараемся создать план на 20–30 лет вперед, но я уверен, что уже через пять лет его вновь придется переделывать. Настолько большая динамика развития, настолько быстро развиваются технологии, что мгновенно устаревают представления о развитии городов… Поэтому я считаю, что главное — не Генплан, а именно комплексные программы развития тех или иных направлений».

Заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин уточнил на форуме, что поправки в правила землепользования и застройки, а также Генеральный план «старой» Москвы будут опубликованы для публичного обсуждения, которое продлится до конца декабря.

Острым вопросом при таком «гибком генпланировании» остается неприкосновенность охранных культурно-архитектурных зон и отдельных исторических зданий, продолжающих порой подвергаться малограмотной реконструкции, а то и сносу. Это при том, что на реставрацию других архитектурных памятников градоправителями действительно ежегодно тратятся немалые средства, и положительные результаты заметны.

Некоторые заграничные эксперты поведали московским коллегам о том, как в европейских городах удается двигаться вперед, не разрушая прошлого.

Интересное наблюдение: на прошедшей встрече экспертов бросалась в глаза смелая устремленность докладов и дискуссий в будущее, обилие «продвинутой» терминологии с англицизмами и «экономизмами» — в стиле Высшей школы экономики. Увы, о сохранении исторической Москвы, не только в плане ее туристической привлекательности и оцифровки объектов наследия, но сбережения традиций, памяти, сакрального значения Первопрестольной, не говорилось практически ничего. Видимо, просто не тот «формат».

Москва, как много в этом…

Впрочем, подавляющее большинство иностранных участников, судя по всему, остались довольны — и уровнем, и направленностью форума. И хотя многие из них не в первый раз в российской столице, они не преминули выразить удивление и восхищение происходящими трансформациями.

«Москва меняется, и меняется быстро: достаточно прогуляться по ней, чтобы понять, какие перемены произошли в этом городе, и я снимаю шляпу перед командой Сергея Собянина», — сказал экс-министр по вопросам городской политики Парижа Морис Леруа. «У наших столиц много общих проблем, но я вижу, как Москва на глазах превращается в смарт-сити, город будущего», — добавил он.

Руководитель департамента национальной политики, межрегиональных связей и туризма Владимир Черников, в свою очередь, озвучил красноречивые цифры: «Число туристов, посетивших Москву, с 4 млн в 2010-м вырастет в 2018 году до 19,5 миллиона. Я думаю, будет и больше, при этом доля гостей, приезжающих в связи с конкретным культурным событием, каким-нибудь фестивалем или конгрессом, уже поднялась с 1 до 10 процентов». «Это связано с вниманием, которое стало уделяться данному вопросу», — добавил Черников. Пожалуй, в расчет попало и предстоящее через два лета футбольное первенство планеты — глобальное мероприятие, традиционно привлекающее миллионы болельщиков со всего света. Москва на нем будет представлена двумя стадионами — «Лужниками» и «Открытие Ареной».

На самом форуме также не оставляли без внимания «гостевое» дополнение к деловой части — Мосурбанфестиваль. В этом году он даже на сутки опередил открытие деловой программы и продлился пять дней. Более 40 акций — лекции, кинопоказы, экскурсии, мастер-классы — прошли на нескольких площадках, включая ЦВЗ «Манеж», ВДНХ, парк им. Горького, «Музеон». Вместе с москвичами в интерактивных шоу поучаствовали приезжие эксперты — ведущие спикеры собрания.

Получив заряд положительных эмоций, гости из Белокаменной разъехались. А здесь остались хорошо известные проблемы и вполне понятные задачи. Впрочем, кому же, кроме москвичей, их и решать?

Евросоюз. США. ЦФО > Недвижимость, строительство > portal-kultura.ru, 5 июля 2016 > № 1830442


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 4 июля 2016 > № 1824572

Национальные стандарты для цементной отрасли, идентичные европейским, вступили в действие с 1 июля 2016 года, в рамках выполнения требований Соглашения об ассоциации между Украиной и Европейским союзом.

Соответствующие изменения закреплены указами Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ № 350-356 от 30 декабря 2015 года и ГП "УкрНИУЦ" (Национальный орган по стандартизации – НОС) № 197 от 18 декабря 2015 года.

"Высокая степень модернизации производства позволит отечественным предприятиям комфортно чувствовать себя на международной арене строительных материалов и услуг. Изготовленный по новым стандартам цемент будет иметь более прогнозируемые показатели качества. Однако внедрение евронорм – длительный, трудоемкий процесс. Он требует постоянного совершенствования законодательства, повышения квалификации работников и осведомленности потребителей. Меняются не только требования к конечному продукту, но и принципы ведения бизнеса и организации производства", - сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в ассоциации производителей цемента "Укрцемент".

При этом в ассоциации подчеркнули, что параллельно с введением новых стандартов, в Украине необходимо создать независимую лабораторию, в которой производители смогут законно подтвердить качество и безопасность своей продукции, получить возможность маркировки СЕ (CE Marking), а также привести заводские лаборатории в соответствие стандарту EN 17025, что позволит выдавать Декларацию качества продукции.

Как отметили в "Укрцементе", в связи с переходом Украины на европейские регламенты и стандарты, независимая лаборатория должна быть создана до 2020 года. При этом она должна быть "негосударственной, с современным оборудованием, соответствующим персоналом, и признана европейским нотифицированным органом".

"В Украине нет ни одной такой лаборатории и системы ее создания. Предлагающаяся чиновниками система УкрСЕПРО не соответствует требованиям европейских директив и нарушает обязательства, взятые Украиной. При этом для создания новых лабораторий необходимы инвестиции и время, как минимум три года", - подчеркнули в "Укрцементе".

Кроме того, в ассоциации напомнили о вступлении в силу европейских директив относительно маркировки СЕ, требований аккредитации и рыночного надзора, в связи с чем, Украине необходимо утвердить национальный технический регламент, идентичный Регламенту ЕС 305.

Как утверждают в "Укрцементе", переход Украины на европейскую систему маркировки обеспечит предприятиям беспрепятственный экспорт, доступ к международным тендерам в Украине и за ее пределами, сокращение "серого" рынка и увеличение продаж украинских производителей цемента.

Однако если Украина не выполнит все требования ЕС, то с приходом на украинский строительный рынок иностранных инвестиций, национальные производители стройматериалов не смогут принять участие в их проектах из-за невозможности выполнить требования инвесторов относительно СЕ маркировки, констатируют в ассоциации.

"Поэтому инвесторы будут привлекать свои строительные материалы. А национальным производителям придется сокращать объемы выпуска продукции, что повлечет за собой сокращение рабочих мест, остановку производств и безработицу в стране. Это несет угрозу для экономики государства в целом", - отметили в "Укрцементе", при этом добавив, что на сегодня фактическое использование мощностей украинских цементных предприятий задействовано только на 50%.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 4 июля 2016 > № 1824572


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июня 2016 > № 1826033

Куда лучше вложить деньги: замок в Чехии или дом в Алматы?

Самая дорогая недвижимость в Казахстане и за его пределами за 2016 год

В последние годы покупка недвижимости за границей уже перестала быть необычным и экзотическим шагом, а стала обычным крупным приобретением. Сейчас можно увидеть огромное количество всевозможных объявлений о продаже домов, вилл и даже замков по всему миру. Во многих странах цены на недвижимость не превышают казахстанские, а где-то даже и ниже. Если сравнивать цены в Алматы и Астане со странами Пиренейского полуострова, то покупка жилья там обойдется значительно дешевле. Причем покупатель будет каждый день наслаждаться невероятным видом на Средиземное море.

Допустим, в Швейцарии 8-комнатный особняк стоит 1,3 млрд тенге, а 6-комнатный в Алматы, в Медеуском районе, обойдется немного дороже – в 1,56 млрд тенге.

Любители страны зажигательных танцев и архитектуры Гауди могут приобрести 6-комнатную виллу класса люкс на побережье Коста Гарраф, в 15 минутах езды от Барселоны, за 860 млн тенге и это опять же будет дешевле, чем покупка дома в Алматы, который выставлен на продажу за 1,25 млрд тенге.

Для любителей туманного Альбиона есть тоже немало предложений, но тут по сравнению с горячей Испанией и Швейцарией с ее Альпами цены дороже. В среднем завораживающая Англия примет вас в свои дождливые объятия, если вы приобретете недвижимость, которая варьируется в среднем от 1 млрд тенге. Но можно и остаться в Ауэзовском районе Алматы и купить восьмикомнатный дом за 10,2 млрд тенге.

Италия является одним из самых уникальных и интересных мест на земле, и никто не стал бы спорить с этим. Богатая многовековая история этой страны манит к себе не только туристов, но и желающих обосноваться здесь на очень длительное время. Роскошную 16-комнатную виллу в престижном районе Тосканы можно купить за 1,2 млрд тенге. Опять же дешевле по сравнению с 10-комнатным домом в Бостандыкском районе Алматы, цена которого 2,2 млрд тенге.

А как насчет Чехии? Благодаря открытости, как экономической, так и политической, Чехия является одной из самых развитых стран Центральной Европы. Несмотря на свою небольшую территорию, она постоянно открывает свои двери для множества туристов и новоиспеченных ее граждан. Для любителей всего необычного и интересного на продажу выставлен 11-комнатный замок в Карловых Варах, который имеет свою собственную историю длиной в несколько веков. Цена его составляет 1,6 млрд тенге. И в очередной раз Алматы удивляет своими ценами. Здесь выставлен на продажу 10-комнатный дом за 2 млрд тенге.

Выбор между замками и люксовыми апартаментами за рубежом и домами в городах Казахстана, конечно же, зависит от возможностей и желаний покупателей. Однако выбор в пользу заграничной недвижимости может стать отличной инвестицией в будущем.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 июня 2016 > № 1826033


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 30 июня 2016 > № 1819442

Костанайские депутаты выполнили требование Европейского банка

Этой весной Европейской банк реконструкции и развития подписал ряд проектов по модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения с коммунальными предприятиями Костанайской области. Часть денег банк выделит в виде кредитов, еще часть в областной бюджет направят из республиканской казны. Чтобы все 4 миллиарда тенге дошли до коммунальщиков, а не были перенаправлены на другие программы, депутаты Костанайского областного маслихата одобрили специальный договор.

В рамках сотрудничества с Европейским банком реконструкции и развития в мае были подписаны кредитные соглашения и договоры поддержки по проектам модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения в Костанае. Общая стоимость проектов почти 11 млрд тенге. Из них порядка 6 млрд тенге — инвестиции. Финансирование данных проектов будут производиться по трем источникам — из банка, республиканской казны и местного бюджета.

За 4 года на двух предприятиях — это ГКП «КТЭК» и ГКП «Костанай су», планируется реализовать 43 мероприятия по ремонту и замене оборудования.

Депутаты Костанайского областного маслихата поинтересовались, как коммунальные предприятия, которые выставят на торги в рамках приватизации, смогут выполнить обязательства перед банком? Чиновники отмечают, сейчас вопрос продажи этих коммунальных предприятий больше не стоит.

Руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Костанайской области Хайдар Камбаров пояснил, деньги по проектам будут поступать не только на счета предприятий. 40 процентов в виде субсидий из республиканского бюджета направят в областной, а депутаты Костанайского областного маслихата должны согласиться, что никуда кроме, как на «КТЭК» и «Костанай су», деньги не перенаправят.

После долгого обсуждения депутаты костанайского областного маслихата согласились одобрить договоры поддержки проектов модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения Костаная. По информации Хайдара Камбарова, ремонтные работы на этих двух коммунальных предприятиях начнутся уже в этом году.

alau.kz

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > camonitor.com, 30 июня 2016 > № 1819442


Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июня 2016 > № 1945073

Международные фондовые и валютные рынки моментально отреагировали на результаты референдума в стране туманного Альбиона, по отношению ко всем валютам евро упал, а сама модель Евроальянса и ее эффективность подвержена сомнению.

Великобритания стала первой в истории страной, которая инициировала выход из состава Евросоюза.

Решение граждан Соединенного Королевства усилило волатильность в экономике.

Специалисты Kalinka Group, — консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, — считают, что если официальный «развод» состоится, рынок недвижимости стран еврозоны в краткосрочной перспективе ожидает снижение цен на 10-25%.

«Экономика Евросоюза, и без того пошатанная миграционной политикой и взаимными санкциями, ослабеет еще больше после выхода такого мощного участника, как Великобритания, — считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — На фоне панических настроений цены на премиальную недвижимость в купных городах Европы снизятся на 10-15%, в регионах с более слабой экономикой возможно снижение цен на 15-25%».

По оценке специалистов Kalinka Group, с ослаблением валюты европейские капиталы начнут искать выход из еврозоны в альтернативные рынки, в том числе и восточные направления.

В настоящее время Россия выглядит более привлекательно для иностранных инвесторов. После непродолжительной стагнации вследствие реакции международных фондовых и валютных рынков на итоги референдума в Великобритании, продолжится тенденция, которая сложилась в 2016 году. «Западные инвесторы все пристальнее смотрят на российский рынок премиальной недвижимости, ведь именно этот сегмент оказался самым стабильным по ценам и уровню спроса, — утверждает Екатерина Румянцева. — Так, за пять месяцев текущего года спрос на элитные новостройки Москвы увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом и фактически достиг докризисного уровня, а стоимость квадратного метра в успешных проектах увеличилась на 12-17%». Так, за последний год доля покупателей из стран Запада на российском рынке недвижимости увеличилась на 30%.

При этом покупатели с долларовыми доходами наиболее удачно и рационально могут приобрести жилую недвижимость в Европе для себя, не рассчитывая на инвестиционный доход. «Независимо от решения британского парламента, которое последует вслед за референдумом, на фоне панических настроений сегодня можно приобрести отличную недвижимость в лучших направлениях Европы по привлекательной стоимости», — советует Екатерина Румянцева.

Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 28 июня 2016 > № 1945073


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 28 июня 2016 > № 1807842

Здание в Никосии - лучший небоскреб Европы

Международный Совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH) выбрал лучшие небоскребы 2016 года. Среди победителей – здание The White Walls («Белые стены»), расположенное в Никосии.

В доме, который спроектировал лауреат Притцкеровской премии Жан Нувель, 18 этажей; высота «башни» составляет 69,6 м.

Как сообщает rbc.ru, архитектурный облик The White Walls делает его самой запоминающейся высоткой на Кипре. Белое бетонное здание напоминает гигантскую перфокарту, в отверстиях которой проростают деревья и кустарник.

Сооружение получило титул "Лучший небоскреб Европы".

В состав жюри конкурса CTBUH вошли семь представителей разных специальностей: архитекторы, урбанисты, девелоперы, экономисты и другие.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 28 июня 2016 > № 1807842


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2016 > № 1806220

Иностранцы выиграют от падения курса британского фунта

После объявления результатов референдума о выходе Великобритании из Евросоюза, курс местной валюты обрушился до уровня 1985 года. Участники рынка недвижимости считают эту ситуацию выигрышной для иностранцев.

«Посмотрите, как финансовый рынок отреагировал на этот политический шаг. Курс фунта упал впервые за много лет и сейчас находится на беспрецедентно низком уровне по отношению к доллару. Это сигнал иностранным покупателям, у которых сбережения в долларах, о том, что сейчас очень выгодно брать британскую недвижимость. Думаю, этот валютный шок продлится еще хотя бы несколько месяцев», - отмечает Марианна Моденова, специалист компании Astons.

Участники рынка недвижимости ожидают и общей коррекции цен на жилье. Казначейство Великобритании еще до референдума прогнозировало, что в случае выхода страны из ЕС цены на недвижимость опустятся на 18%.

«На сегодняшний день никто из продавцов не сообщал нам о планах снизить стоимость своих объектов, – добавляет Марианна Моденова. – Небольшая коррекция уже давно происходит. На цены повлияли изменения в системе налогообложения – в прошлом году осенью были введены новые правила по гербовому сбору, в апреле появился еще один налог на вторую недвижимость или инвестиционный объект. Рынок постепенно к этому готовился. Резкое изменение политики в государстве безусловно повлияет на ценообразование, но, уверена, драматичных последствий не последует».

Выход Великобритании из Евросоюза может повлиять и на рынки недвижимости других стран, особенно тех, где английские покупатели играли ключевую роль.

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2016 > № 1806220


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2016 > № 1799054

Выход Великобритании из Евросоюза может увеличить спрос международных инвесторов

Если на приближающемся референдуме по выходу страны из ЕС британцы проголосуют «за», на рынок недвижимости страны могут хлынуть любители приобретения по выгодной цене.

Такое мнение высказали аналитики компании Stirling Ackroyd. По их мнению, недавняя волатильность британского фунта и снижение стоимости недвижимости уже сделало жилье в Лондоне более доступным для иностранцев, пишет Daily Mail.

По данным Stirling Ackroyd, с ноября 2015 года жилье в британской столице подешевело в среднем на €33 200. Если страна проголосует за выход из Евросоюза, стоимость фунта стерлинга опустится еще ниже, что мотивирует инвесторов из-за рубежа вкладывать в местную недвижимость.

Эндрю Бриджес, управляющий директор Stirling Ackroyd, заявляет: «Если Великобритания выйдет из ЕС, британский фунт продолжит дешеветь, и по иронии судьбы, Лондон станет еще доступнее – и поэтому привлекательнее – для нерезидентов».

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2016 > № 1799054


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 7 июня 2016 > № 1783113

Россия мерзнет, Европа экономит

Как платят за тепло и горячую воду в Европе

Грядущие заморозки и повсеместные отключения горячей воды в России вызывают зависть к европейцам, в домах большинства из которых уровень тепла регулируется самими гражданами, а горячую воду если и отключают, то на несколько часов. Обратная сторона вопроса — коммунальные платежи: за тепло и горячую воду европейцы могут тратить до 5–7% месячного дохода, поэтому многие привыкли экономить.

Большинство стран Европы не имеют централизованной системы теплоснабжения, схожей с той, что действует в России. Частные дома оснащены персональными нагревателями, а многоквартирные дома имеют общедомовое отопление. Многокилометровых теплосетей в большинстве европейских стран нет, хотя например, в Дании, - около половины тепловой энергии все же вырабатывается, как и в России, на ТЭЦ. «Газета.Ru» поговорила с русскоязычными жителями европейских стран и выяснила, сколько они платят за тепловую энергию, как организована система теплоснабжения в их домах и что предпринимают жители, чтобы экономить.

Тепло евро не бережет

Житель Копенгагена Алексей ежемесячно платит за отопление, подачу горячей и холодной воды в квартиру в 3-этажном доме площадью 52 квадратных метра порядка €230 (15000 рублей).

Примерно половина датских потребителей подключена к централизованной системе отопления — тепло и электричество обеспечивают угольные, газовые или мультитопливные ТЭЦ. Другая половина либо присоединена к системам газоснабжения и использует индивидуальные отопительные установки, либо получает тепло от местных децентрализованных источников, таких как мини-ТЭЦ, работающих на различных видах древесных отходов, соломе, а также биогазе. В 3-этажном многоквартирном доме Алексея используется вариант децентрализованного теплоснабжения. Небольшая котельная (бойлер) расположена в подвале дома, рассказал Алексей.

В Германии отопление — самая дорогая статься коммунальных расходов, говорит житель немецкого Тюбингена Дмитрий. На обогрев квартиры Дмитрия площадью 72 кв. м приходится тратить €78 в месяц, за горячую воду — около €38.

«Стоимость горячей воды считается дико сложно, так что я даже не пытаюсь разбираться, там страницы на три диких расчетов! Туда входят и кубометры и площадь квартиры, какие-то неведомые коэффициенты. Я ещё не встречал человека, который хотя бы пытался в этом разобраться», — признается он. «Оплата ежемесячная, за все коммунальные услуги сразу, через фирму, которая занимается всей этой бюрократией. В конце года проверяют счётчик и делают перерасчет, — рассказывает он. — Теплоснабжение дома — от районной ТЭЦ. Но это скорее редкость. Как правило, тут в домах свои бойлерные в подвалах».

В Словакии при расчете цен за тепло учитывается количество проживающих в квартире, отмечает жительница Братиславы Юлия. Выходит около €50 на взрослого и €25 на ребенка, а в сумме платеж среднестатистической семьи составляет около €100-150 в месяц. В большинстве новых домов, как и в Германии, устанавливают бойлеры в подвалах либо отдельные обогреватели на квартиру. Но есть и теплоэлектроцентрали: к ним чаще всего подключены старые дома, построенные во времена, когда Чехословакия входила в зону влияния Советского Союза.

Но и в таких домах батареи уже давно оборудованы индивидуальными термостатами, позволяющими регулировать температуру в квартире и корректировать объем потребленной тепловой энергии.

Если говорить о частных домах, то почти всегда они имеют системы автономного отопления. «Кто-то топит маслом, кто-то газом, кто-то древесиной. У нас отопление — на масле, включаем сами, когда хотим, - говорит жительница австрийского Амштеттена Анна. — На год масло стоит около €1500, раз в квартал платим за воду - €37. Эта сумма может пересчитываться по результатам потребления». Таким образом, ежемесячно за горячую воду и тепло она платит около €135.

Еще дороже тепло стоит во Франции. Там ежемесячные платежи за тепло и горячую воду достигают €220. «Наш дом отапливается газовой котельной. Раз в год платим за газ - €2000, ежемесячно на воду уходит еще €50-60», — подсчитала жительница французского городка вблизи Биаррица Антонина.

На комфорте можно экономить

Такие внушительные суммы заставляют рачительных европейцев с умом подходить к потреблению тепловой энергии. В большинстве домов установлены индивидуальные счетчики тепловой энергии, на батареях стоят термостаты, а температура воздуха держится на непривычных для российского обывателя 20 градусах.

Более трети (39,2%) жителей Болгарии заявляют, что не могут позволить себе отапливать дома должным образом, говорится в материалах Eurostat (в опросе принимали участие только владельцы частных домов). С похожей проблемой сталкиваются 28,3% жителей Кипра, 17% населения в Италии, 14,5% жителей Латвии и 10,6% - Испании.

«Кто ограничен в средствах или не хочет тратить много на тепло, экономят, — говорит жительница Австрии Анна. — Например, у одного из моих коллег температура дома зимой держится на уровне 20-22 градусов днем и 17 ночью».

«Когда в России жарко, у нас в основном открывают окна. Для австрийцев это — бесполезная трата тепла», — добавляет она.

«Экономить надо обязательно», — предупреждает жительница Франции Антонина. По ее словам, чтобы не выйти из привычных счетов за жилищные услуги, температура дома должна держаться не выше 21 градуса, обычно на уровне 19-20 градусов. «Многие носят свитера и почти не топят. Но у нас маленькие дети, и мы топим», — поясняет она.

Экономят на тепле и в Дании, правда, сами датчане, россияне по привычке предпочитают температуру повыше.

«Уровень тепла в квартире, в отличие от России, можно регулировать. Но у меня жена и маленькая дочка, поддерживаем температуру около 25», — объясняет житель Дании Алексей.

Если экономить, то можно сократить платежи до €100 в месяц за тепло и воду. «Но мы не экономим на тепле и воде, используем столько сколько нам нужно и часто проветриваем квартиру в холодное время года, поэтому и расходы выше средних почти в 2 раза», — рассказывает он.

Но случается, что такая экономия входит вразрез с планами по доходам ресурсоснабжающих организаций. «Если зима например была тёплой и народ потребил мало тепла, то цены повышаются, чтобы поставщик мог выйти на запланированный уровень прибыли. Датчане смотрят: «Ага! Тарифы возрасли — будем еще больше экономить» и получается замкнутый круг: чем меньше тратят тепла, тем выше тариф, чем выше тариф — тем больше датчане пытаются сэкономить», — усмехается Алексей.

Никаких летних отключений воды

Есть у относительно высоких цен на тепло и горячую воду и положительный эффект: состояние жилищно-коммунального хозяйства в разы лучше, чем в России. О ежегодных многодневных отключениях горячей воды, которые происходят летом повсеместно в России, все опрошенные «Газетой.Ru» жители Европы уже забыли. Иногда происходят плановые отключения горячей воды, но они бывают пару раз в году и длятся от 2 до 4 часов, отмечает житель Германии Дмитрий.

Дорого или дешево

По данным Eurostat за 2015 год, доходы на душу населения в месяц в описанных странах распределились следующим образом: Германия - €2842, Дания - €3658, Австрия - €2992, Словакия - €1167, Франция - €2608. Получается платежи за тепло и горячую воду могут доходить до 5 или даже 7%, а в отдельных случаях — и до 10% месячного дохода. Посчитать точнее сложно — домохозяйства в Европе чаще, чем в России состоят из одного человека, а в семьях работают обычно и мама, и папа. В России еще шире разрыв между бедными и богатыми, поэтому для обеспеченных жителей мегаполисов даже высокий тариф на теплоснабжение оказывается незамеченным, а в регионах население считает траты непомерно большими.

Елена Платонова, Ольга Алексеева

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 7 июня 2016 > № 1783113


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 7 июня 2016 > № 1782459

Ипотека по-европейски

Чудные эти иностранцы! То они собираются раздавать деньги своим гражданам, причем неважно бизнесмен он или «бомж», как например в Швейцарии. А датские банкиры подумали и для привлечения клиентуры решили сами платить своим клиентам проценты по кредиту, а не наоборот – как это делается в «нормальных» странах. Проценты в российских финансово-кредитных учреждениях (по ставке от 10% до 24%) не столь привлекательны, как во многих зарубежных банках, что соответственно и заставляет многих российских граждан более пристально посмотреть на иностранных кредитный рынок, особенно под покупку жилья. И действительно, на первый взгляд, все достаточно просто и легко. Тем более, что просторы стран неведомых всегда манили наших соотечественников.

Да, без сомнения, ипотечные займы в Европе значительно выгоднее, чем в России. Но и там есть условия, которые могут несколько «приземлить» россиян, желающих обзавестись зарубежной недвижимостью.

Конечно, датские банкиры не будут просто так платить своим клиентам проценты по кредитам. Все дело в расчётной плавающей ставке и в распределении между банком и клиентом рисков. Другое дело фиксированная ставка. Она в Европе, как правило, очень небольшая. А по российским меркам – смешная. Немецкий ипотечник, взяв кредит под жилье по ставке всего лишь в 1,9%, может быть уверен в том, что и через 15 лет она не поменяется. Швейцарцы выдают займы под жилую недвижимость по ставке 1,75%. Проценты по ипотеке ниже 2% годовых также в Люксембурге и Финляндии. В Дании этот показатель несколько выше – 3%. Кредиты под жилье выдаются, как правило, на 10-15 лет, а доля займа от стоимости недвижимости обычно колеблется в пределах 75-100%. Бывают исключения. Финские банки могут выдать 100% займа, а кредитные учреждения Люксембурга, при выполнении определенных условий, не против дать ипотечный кредит и на 30 лет.

Не для иностранцев

Но не торопитесь сразу же конвертировать свои рубли и лететь в Европу – все эти «красивые» условия на россиян, увы, не распространяются. Они только для резидентов. Для иностранцев же и ставка выше, и срок кредита ниже. Более того, существуют страны, где нерезидентам вообще не дадут ипотечный займ - это, например, Болгария и Черногория. А есть регионы, которые кредитуют только граждан Евросоюза (Чехия).

Но даже «нерезидентские» условия, во многих странах ЕС вполне привлекательные. Это относится к таким странам, как Франция, Великобритания, Испания и Германия. Но тут сразу возникает другая проблема – предоставление банку доказательств своей платежеспособности. Это можно делать очень долго и с абсолютно непредсказуемым финалом.

Но «не так страшен черт, как его малюют». Первое, что необходимо сделать, так это представить в банк для получения ипотечного кредита справку о доходах от работодателя. Зачастую ее бывает недостаточно. Могут попросить годовой отчет с выпиской по вашим счетам. При наличии дохода жилья необходимо приложить арендный договор. Все документы в обязательном порядке переводятся на язык той страны, где вы собираетесь взять займ. Лучше, чтобы перевод осуществил профессиональный официальный переводчик. Далее, документы рекомендуется заверить в консульстве. Для многих банков - это обязательная процедура.

Жесткие условия

Не очень любят западные банки выдавать ипотечные кредиты на небольшую сумму. Так, например, в Великобритании ипотеку на сумму меньше 500,0 тыс. долларов США вам не дадут. В Германии этот показатель равняется 60,0 тыс. евро, а в Италии – 100,0 тыс. евро.

Но это совершено не значит, что если вы первый раз приехали в тот же немецкий банк с правильно собранным пакетом документов, то банкиры тут же предоставят вам кредит. В Германии для этого надо иметь историю обслуживания в банке, а ее надо сформировать. Без определенного испытательного срока в этой стране никто вам денег под недвижимость не даст. В течение назначенного банком периода иностранный клиент должен отчислять деньги на свой накопительный счет в финансово-кредитном учреждении, которое планирует выдать ему ипотечный займ. Ваши шансы на получение кредита повысятся значительно, если вы имеете доход на территории Германии.

Что касается Франции, то ее банки с удовольствием занимаются ипотечным кредитованием для нерезидентов. Так, например, российским гражданам предлагают жилье в основном на юге Франции. В этой стране цены на недвижимость плавно падают вниз и банки с удовольствием обслуживают иностранцев. Но здесь надо учитывать некоторые моменты. Ваш доход, доказанный документально, должен, как минимум, в 3 раза превышать сумму, планируемую к выплате по процентам.

Есть еще нюансы, которые распространяются на все европейские страны. Кредит иностранцу выдадут только под то жилье, которое расположено в регионе банка. Если произошла просрочка, то банки не будут с вами судиться – они будут настаивать на продаже залога (а жилье ипотечника естественно будет заложено). А если у вас все хорошо, и вы готовы досрочно погасить кредит, то будьте также готовы заплатить и определенную комиссию. Во Франции она составляет 3% от суммы непогашенного кредита, а в Испании 0,5% от досрочно внесенных средств. И не забывайте, что кредит отдается в той валюте, в которой вы его взяли.

Автор: Селиверстова Алена

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 7 июня 2016 > № 1782459


Турция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780110

Названы чемпионы по росту цен на жилье с момента проведения Евро-2012

Турция, Ирландия, Исландия и Англия вряд ли выйдут в полуфинал Чемпионата Европы по футболу-2016. Однако они уже стали лидерами по росту цен на жилье с момента проведения предыдущего турнира в 2012 году.

По данным компании Knight Frank, за четыре года с момента проведения Евро-2012 цены на жилье в Турции подскочили на 65,6%. Следом за Турцией с небольшим отставанием идут Ирландия (+34,3%), Исландия (+30,6%) и Англия (+29,7%), пишет The Guardian.

Зато фавориты букмекеров Евро-2016 не могут похвастаться такими показателями. Цены на жилье во Франции опустились на 6% с 2012 года, а в Испании – на 7,2%.

Таймур Хан, старший аналитик Knight Frank объясняет, что рынку недвижимости Франции повредили рост налогов и почти нулевой экономический рост. «Тем не менее, в последнее время мы заметили изменение этой тенденции в положительную сторону, благодаря улучшениям экономических показателей и рекордно низким ставкам по ипотеке», - добавляет специалист.

Турция. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780110


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 26 мая 2016 > № 1773868

«Дочки» ЦАЭК получат заем от ЕБРР

Средства будут направлены на модернизацию систем отопления казахстанских городов

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) и правительство Республики Казахстан финансируют модернизацию систем центрального отопления на северо-востоке страны. ЕБРР выделит два займа, каждый размером в 4,65 млрд тенге (эквивалент порядка 11,6 млн евро), дочерним предприятиям АО «ЦАЭК». Компании обслуживают систему центрального отопления в Павлодаре и Петропавловске. Банк уже осуществляет сотрудничество с этими двумя предприятиями в рамках первой стадии программы модернизации системы центрального отопления. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе «ЦАЭК».

Два займа предоставляются совместно с правительством Казахстана в рамках Соглашения о расширенном партнерстве с ЕБРР. Документом предусмотрено, что правительство и ЕБРР сотрудничают в сфере развития инфраструктуры. Правительство выделит до 9,3 млрд тенге ( эквиваленте 23,3 млн евро).

В дополнение, АО «ЦАЭК», совместно с компаниями «Петропавловские тепловые сети» и «Павлодарские тепловые сети» (коммунальными предприятиями владеющими системами центрального отопления в регионах), выделят инвестиции в размере 7,3 млрд тенге (эквивалент 18,3 млн евро) на программу модернизации.

Системы центрального отопления являются основными потребителями энергии в Казахстане, но нехватка инвестиций в этот сектор приводит к его высокой энергоемкости. Эти проекты помогут повысить энергоэффективность, сократить потери и улучшить экологические стандарты сектора, говорится в сообщении пресс-службы «ЦАЭК».

Проект был подписан в рамках Астанинского экономического форума. «Один из высочайших приоритетов ЕБРР - это поддержка эффективного использования энергетики и ресурсов. Новый проект важен для устойчивого развития современных и эффективных коммунальных услуг в Казахстане. Это поможет существенно улучшить экологические показатели работы сектора, а также поспособствует внедрению передовых практик и значительному сокращению объемов выбросов CO2. Повышая эффективность системы центрального отопления, мы помогаем реальной экономике и жителям Казахстана», - отметил президент ЕБРР Сума Чакрабарти.

Президент АО «ЦАЭК» Еркын Амирханов заявил, что подписанное соглашение позволит продолжить программу реабилитации тепловых сетей, начатую компанией в 2011 году в партнерстве с ЕБРР. «Второй этап данной программы осуществляется в рамках государственно-частного партнерства. Благодаря государственной поддержке общий объем финансирования в размере 25,95 млрд тенге в течение 2016-2020 годов будет направлен на повышение надежности и устойчивости системы теплоснабжения для потребителей городов Петропавловск, Павлодар и Экибастуз. Данный проект позволит полностью ликвидировать сверхнормативные потери при транспортировке тепловой энергии, а также улучшить экологические параметры производства», - сказал Еркын Амирханов.

На сегодняшний день ЕБРР инвестировал свыше 6,5 млрд евро в Казахстан через более чем 200 проектов в области инфраструктуры, энергетики, агробизнеса и финансов.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 26 мая 2016 > № 1773868


США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 24 мая 2016 > № 1764124

Ипотека на триллион

Власти пытаются снизить ставки по ипотеке выпуском облигаций

Рустем Фаляхов

Как стало известно «Газете.Ru», уже в июне в обороте могут появиться ипотечные облигации на несколько миллиардов рублей, гарантированные государством. Госбанки получат дополнительный инструмент для пополнения оборотных средств и, возможно, снизят ставки по ипотеке на 1–2%. Власти надеются преодолеть апатию на рынке недвижимости, напуганном протестами обманутых дольщиков и валютных ипотечников. Однако выпуск бумаг чреват появлением нового мыльного пузыря, аналогичного тому, что вызвал кризис в США.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает проект по стимулированию рынка ипотеки. Планируется выпуск ипотечных облигаций. Не исключено, что ипотечные ценные бумаги могут быть выпущены в ближайшее время, возможно, уже в июне, пояснили «Газете.Ru» в АИЖК.

Объем выпуска может составить «несколько десятков миллиардов рублей». Эмитентом бумаг может стать Сбербанк, меморандум о намерениях с госбанком АИЖК подписал еще в конце декабря прошлого года. Кроме Сбербанка и других госбанков к этому проекту «могут подключиться и другие крупные банки».

В АИЖК обещают запустить «фабрику» по ускоренному выпуску ипотечных ценных бумаг.

«Правительство будет создавать условия, при которых ипотечные облигации будут эффективно размещаться частными эмитентами и покупаться частными инвесторами», — подтвердил «Газете.Ru» замминистра финансов Алексей Моисеев.

Риск на триллион

Кредитный риск по облигациям в случае очередного кризиса покроет госагент — АИЖК. Агентство сможет прогарантировать до 1 трлн облигаций, добавляет Моисеев. Минфин, правительство и ЦБ выпуск облигаций согласовали. Осталось получить одобрение на новую ипотечную бумагу в Швейцарии, в Базельском комитете по банковскому надзору, поясняют в АИЖК. Облигация должна соответствовать нормам «Базеля III». При этом АИЖК надеется смягчить требования базельских норм по коэффициенту риска для банков, выпускающих облигации. Как ранее пояснял в эксклюзивном интервью «Газете.Ru» генсек Базельского комитета Билл Коэн, базельские нормы не являются обязательным для исполнения нормативом. Тем не менее полностью или частично они исполняются 100 странами мира, включая Россию. Выпуск ипотечных облигаций с госгарантией — это, по сути, еще одна и, наверное, наиважнейшая часть плана по созданию в России рынка доступного жилья, пояснил «Газете.Ru» представитель секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова. Сначала был создан фонд РЖС (развития жилищного строительства), затем он был объединен с АИЖК.

Здесь вам не Европа

«Фактически был создан единый финансово-инфраструктурный «кулак», эти структуры стали прозрачнее, их управление — эффективнее. Теперь рынку необходимо предложить финансовый инструмент, с помощью которого можно будет снизить ставки по ипотеке, сделать ипотеку доступнее для граждан», — сообщил представитель секретариата.

Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в первом квартале этого года, составила, по данным ЦБ, 12,46%. В большинстве стран ЕС даже нерезиденты могут взять ипотеку по ставке 3–4%, в США ипотечные ставки еще ниже.

В АИЖК уверены, что механизм ипотечных облигаций повысит заинтересованность банков в снижении ставок по ипотеке и они захотят снизить действующие ставки на 1,5 и даже 2% в перспективе трех лет. В кулуарах правительства даже поговаривают о возможности достичь в ближайшей перспективе минимальной планки по ипотечным кредитам в 7–8%.

Ипотека сейчас растет. Объем рублевой ипотеки, выданной в России в первом квартале 2016 года, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 49%, до 323 млрд руб. Совокупный портфель рублевой ипотеки, по данным ЦБ, вырос за первый квартал на 3,3% (выдано ипотеки на 323,4 млрд руб) и составляет сейчас почти 4 трлн руб. Валютная ипотека почти не выдается. В январе – марте ее объем составил всего 284 млн руб., что в три раза меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Но и просроченная задолженность по кредитам тоже растет. Причем в три раза быстрее: рост за квартал — на 8,9%, до 43 млрд.

Ажиотажа не будет

Несмотря на рост просрочки, власти намерены активнее стимулировать рынок ипотеки с помощью облигаций. «Мы полагаем, настало время для вывода такого продукта на российский финансовый рынок, потому что ситуация на рынке успокоилась, ставки стабилизировались, мы видим рост интереса инвесторов к облигациям», — говорит замминистра Моисеев.

Это здравый механизм, инвесторы и банки в нем заинтересованы, на этом можно заработать, считает Андрей Шенк, аналитик департамента управления активами УК «Альфа-Капитал». «Но облигации, скорее всего, не создадут ажиотажного спроса на ипотеку у граждан. Спрос в большей степени зависит от состояния экономики и уверенности людей в завтрашнем дне, а не от специализированного финансового механизма», — говорит Шенк.

Кроме того, надежность ипотечных облигаций по-прежнему остается в прямой зависимости от аппетита банков к риску.

«Если банки увидят, что государство будет гарантировать риски по этим облигациям, то могут снизить требования к заемщикам, и тогда на рынке может надуться тот самый «пузырь», который обвалил ипотечный рынок США и запустил экономический кризис 2007–2008 годов», — напоминает эксперт.

Построить на доверии

Единственное, что может сдержать «фабрику» по разогреву рынка ипотеки, — это доверие к ней потенциальных заемщиков. А они видят, что со времени прошлого кризиса осталась проблема обманутых дольщиков. В этом году их количество снова начало расти за счет банкротства СУ-155. Наличие проблемы признал президент Владимир Путин. «К сожалению, обманутых дольщиков все еще много... Ситуация с недостроенными, брошенными домами, с фирмами, которые прикарманили, съели, прямо сказать, чужие деньги, да и, как в народе говорят, смылись после этого, все это подрывает доверие граждан», — заявил президент, выступая на Госсовете 17 мая.

Для компенсаций дольщикам создадут хотя бы фонд, но проблему валютных заемщиков власти предпочитают вообще не замечать. Хотя ипотеку за доллары, евро и франки продвигали все банки и все госбанки, против валютной ипотеки не возражал ЦБ. Теперь считается, что граждане, взявшие валютную ипотеку, «сами дураки».

Просрочка по валютной ипотеке составляет порядка 30 млрд руб. (в пересчете на рубли). Валютные ипотечники проводят акции протеста по всей стране, а потенциальные заемщики, мечтающие об улучшении жилищных условий, видят отношение банков к тем, кто уже взял кредит.

У тех, кто решился сыграть в азартную игру с банками и государством, теперь отнимают залоговое жилье, аннулируют платежи, что тоже не добавляет доверия к рынку.

Если власти действительно раскрутят рынок ипотеки с подачи строительного и банковского лобби, то будет нарастать транспортный коллапс в столице и в городах-миллионниках. «В России тип мобильности населения и тип застройки перпендикулярны друг другу», — иронизирует Михаил Блинкин, глава Института экономики транспорта НИУ ВШЭ. Страна Замкадия застраивается микрорайонами с многоэтажками с высокой плотностью населения, а метро там нет. Тогда как вокруг больших городов можно строить только однофамильные дома, коттеджи, чтобы избежать пробок на дорогах.

Кроме того, с ростом ипотеки неизбежен рост просрочек по кредитам, какой бы безрисковой и первоклассной, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, ни оказалась сама ипотечная облигация.

Проблема обманутых дольщиков должна быть решена за счет внесения изменений в 214-й федеральный закон, поправки должны обезопасить граждан от ненадежных застройщиков и строителей финансовых пирамид. «Нельзя ничего не делать, необходимо движение вперед, и ипотечная бумага — реалистичный для этого инструмент», — отметил представитель Шувалова.

О том, что ипотечные облигации могут обвалить рынок, говорила и глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Кремле на Госсовете, посвященном проблеме строительной отрасли. Эксперты напоминают, что именно бесконтрольный выпуск ипотечных облигаций вызвал финансовый кризис в США в 2007–2008 годах. Тогда широко распространенные на финансовом рынке производные ценные бумаги, обеспеченные в том числе субстандартными ипотечными закладными, почти полностью обесценились. На просьбу «Газеты.Ru» прокомментировать условия выпуска ипотечных облигаций Центробанк ответил отказом, сославшись на то, что «данные вопросы относятся к компетенции АИЖК».

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 24 мая 2016 > № 1764124


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2016 > № 1763932

Канцлер казначейства Великобритании: выход из ЕС обрушит цены на жилье

Джордж Осборн заявил, что в случае принятия соответствующего решения на референдуме, стоимость домов и квартир в Великобритании к 2018 году может упасть на 18%.

Такое заявление канцлер казначейства страны сделал в интервью телеканалу BBC.

Джордж Осборн рассказал, что казначейство подготовило отчет, из которого следует, что за ближайшие два года после выхода Великобритании из ЕС жилье в стране подешевеет на 10-18%.

«Если мы выйдем из Евросоюза, это будет немедленный экономический шок, который повредит всем рынкам…Люди не представляют себе, что нас ждет в будущем. В долгосрочной перспективе страна и ее население обеднеют. Это отразится на стоимости жилья. Одновременно вырастут процентные ставки по ипотеке, и взять кредит будет сложнее. Так что ситуация негативно скажется и на покупателях первого жилья», - рассказал политик.

На заявление Осборна уже отреагировали ведущие чиновники страны. Так, министр энергетики Андреа Лидсом, выступающая за выход из Евросоюза, считает, что больший вред экономике Великобритании принесет нахождение в зоне с нестабильным состоянием валюты. А экономист Винс Кейбл высказался таким образом: «Конечно, падение цен на жилье только положительно скажется на его доступности и экономике страны».

Зато с канцлером казначейства уже давно согласны аналитики Королевского института дипломированных оценщиков. Еще в марте они предупреждали, что предстоящий референдум 23 июня 2016 года приводит к политической и экономической неопределенности в стране. А это пугает инвесторов.

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2016 > № 1763932


Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 17 мая 2016 > № 1945093

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, а «бронзу» взяла Португалия.

Такие данные на основе статистики за апрель 2016 года обнародовала международная компания World First. В Бельгии средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 6,47% годовых, а в Португалии – 6,29%. Худшие показатели зафиксированы у Швеции — 2,88% годовых. Великобритания расположилась на 21-м месте с отметкой 4,28%.

Аналитики считают, что высокая доходность недвижимости в Нидерландах обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Так, апартаменты с одной спальней здесь стоят в среднем чуть более €139 800, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €268 200. Для сравнения, в Великобритании квартира с одной спальней стоит в среднем €227 500, а дом с тремя спальнями – €436 000.

Слабый результат Швеции, как объясняют эксперты, связан с государственным контролем рынка аренды и тем, что условия на нем диктуют съемщики.

Доходность недвижимости во Франции равняется 3,22% годовых, а в Италии – 3,55% годовых. Это тоже значительно ниже, чем у их европейских соседей. Обусловлено это тем, что эти страны привлекают в основном покупателей второго жилья для проживания на летний сезон.

Кстати, столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 17 мая 2016 > № 1945093


Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2016 > № 1755335

Нидерланды названы страной с лучшей доходностью недвижимости в Евросоюзе

Благодаря относительно низкой стоимости недвижимости, средняя ее доходность от сдачи в аренду по стране составляет 6,57% годовых. На втором месте рейтинга расположилась Бельгия, а «бронзу» взяла Португалия.

Такие данные на основе статистики за апрель 2016 года обнародовала международная компания World First, пишет Property Wire. В Бельгии средняя доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет 6,47% годовых, а в Португалии – 6,29%. Худшие показатели зафиксированы у Швеции - 2,88% годовых. Великобритания расположилась на 21-м месте с отметкой 4,28%.

Аналитики считают, что высокая доходность недвижимости в Нидерландах обусловлена ее относительно невысокой стоимостью. Так, апартаменты с одной спальней здесь стоят в среднем чуть более €139 800, а дом с тремя спальнями оценивается примерно в €268 200. Для сравнения, в Великобритании квартира с одной спальней стоит в среднем €227 500, а дом с тремя спальнями – €436 000.

Слабый результат Швеции, как объясняют эксперты, связан с государственным контролем рынка аренды и тем, что условия на нем диктуют съемщики.

Доходность недвижимости во Франции равняется 3,22% годовых, а в Италии – 3,55% годовых. Это тоже значительно ниже, чем у их европейских соседей. Обусловлено это тем, что эти страны привлекают в основном покупателей второго жилья для проживания на летний сезон.

Кстати, столица Нидерландов заняла седьмое место в рейтинге самых перегретых рынков недвижимости.

Нидерланды. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 мая 2016 > № 1755335


Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 29 апреля 2016 > № 1752387

«Переселение народов» взвинчивает цены на жильё?

В Германии, как и в других европейских странах, оказавшихся на пути миграционных потоков, фиксируется скачок цен на покупку жилья.

В центральной части Европы отмечается небывалый спрос на приобретение собственного жилья. В Германии и вовсе поставлен рекорд за последние десять лет – цены в жилищном секторе по итогам последнего квартала прошлого года выросли на 6,8 процента. Предыдущий скачок отмечался лишь в конце 2012 года, когда годовой рост цен составил 5 процентов. Последний раз немецкие дома и квартиры дешевели в конце 2010 года, да и то всего на полпроцента.

Эксперты в области недвижимости связывают это не только с растущим внутренним спросом, но и с изменением кредитной политики немецких банков, в связи с чем покупатели вынуждены платить более высокую цену. Однако в общеевропейском контексте вырисовывается и другой фактор – цены на жильё стремительнее всего растут главным образом в тех странах, которые оказались на пути новых миграционных потоков – в Швеции, Венгрии, Австрии, Нидерландах, Дании и даже Словении.

Является ли это прямой реакцией на миграционный кризис – вопрос, над которым ломают голову эксперты в области макроэкономики. Ответить на него с должной степенью определённости можно будет не раньше, чем через несколько лет. Вариантов пока что множество. В то время как общественность поглощена проблемой беженцев, возможно, происходят и менее заметные миграционные процессы – более состоятельные выходцы из проблемных стран перемещаются в те же европейские города, куда устремились беженцы. Также не исключается своеобразная защита со стороны внутреннего рынка, когда местные покупатели спешат приобрести собственное жильё, пока оно ещё имеется в продаже в свете «глобального перемещения народов».

Лидером по росту цен на приобретение жилья стала Швеция, где по итогам последнего квартала прошлого года он составил рекордные 14,2 процента.

Это самый высокий показатель в Западной Европе за последние десять лет. Отметим, что Швеция, согласно ряду исследований, является одной из самых привлекательных для мигрантов европейских стран.

Второе место в общеевропейском зачёте заняла Венгрия, которая стала одной из главных транзитных стран для беженцев, а вместе с тем – случайно или нет – и магнитом для более зажиточных переселенцев. Если ещё несколько лет назад цена на дома и квартиры в этой стране постепенно снижались, их годовой рост на третий квартал прошлого года составил 13,9 процента. Местные эксперты объясняют этот феномен изменившейся жилищной политикой, включая стимулирование иммиграции за счёт покупки жилья.

А вот в соседней Австрии, где подобные политические меры не принимались, цены выросли на 9,3 процента, когда ещё в начале прошлого года незначительно снижались. В целом похожая тенденция отмечалась также в Нидерландах и Дании. С той лишь поправкой, что в Дании их рост и до этого был на достаточно высоком уровне, однако в 2015 году увеличился едва ли не вдвое.

Прошлый год стал поворотным и для покупки жилья в Словении, которая, как и Венгрия, обычно воспринимается лишь как транзитная страна для мигрантов всех категорий. Обвал цен, фиксировавшийся в стране начиная с 2012 года, неожиданно сменился историческим ростом в 3,4 процента.

Антон Невзлин

Германия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > rg-rb.de, 29 апреля 2016 > № 1752387


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 27 апреля 2016 > № 1738240

Общага для инвесторов: почему выгодно вкладываться в студенческое жилье Европы

Георгий Качмазов

основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Основная проблема русскоязычных инвесторов — поиск оптимального (с точки зрения рисков и доходности) объекта для вложений. Нежилая коммерческая недвижимость обычно недоступна обычным инвесторам из-за своей дороговизны, поэтому большинство клиентов приобретают жилье для сдачи в аренду. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду имеет очевидные плюсы — в первую очередь это легкость в управлении, но есть и минусы — относительно низкая доходность (около 3%) и проблемы с выселением арендаторов в случае необходимости.

Минимальный, с точки зрения потерь, путь для инвестиций — студенческие апартаменты, своеобразная «золотая середина» рынка недвижимости. Хороший вариант с точки зрения баланса риск/доходность. Правда пока лишь 5% русскоязычных инвесторов рассматривают вложения в этот тип недвижимости, в то время как за рубежом он уже давно считается одним из самых прибыльных и перспективных.

В чем выгода

С 2012 года зарубежные инвесторы ежегодно вкладывают в студенческие апартаменты не менее $6 млрд — и это считая только крупные сделки (дороже $7,5 млн.). Чем привлекателен такой инструмент?

Во-первых, количество студентов в мире растет. По данным ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития), количество людей, обучающихся за рубежом, выросло с 2 млн в 2000 году до 4,5 млн в 2012-м, и к 2025 году их число достигнет 8 млн человек. К тому же рост среднего класса и увеличение числа состоятельных людей в странах с развивающейся экономикой (в частности из Китая) также означает рост спроса на аренду студенческих апартаментов.

Высокий спрос означает, что риски при инвестициях в студенческие апартаменты ниже, чем при вложениях в нежилую недвижимость. Так, на арендаторов офисов сильно влияет экономическая ситуация, а студенты нуждаются в жилье всегда, даже во время кризиса.

Во-вторых, доходность студенческих апартаментов выше, чем доходность обычных квартир, сдающихся в долгосрочную аренду. В хороших районах европейских городов студенческая недвижимость приносит в среднем 4–6% годовых, в то время как обычное жилье — 2–3%. Доходность может быть выше или ниже 4–6% в зависимости от того, насколько крупный университет находится по соседству, далеко ли от вуза расположены апартаменты и насколько они качественные и современные. Соответственно, чем выше качество и лучше место, тем ниже риски и выше доходность.

В-третьих, инвестиции в студенческие апартаменты отличаются невысоким порогом вхождения на рынок. Купить апартаменты можно по цене от €90 000–100 000, но для вложений в целое здание понадобятся €15–30 млн. Например, инвесторы могут приобрести новые студенческие апартаменты площадью 17–23 м² за £70 000 –100 000 в Ливерпуле. Доходность (без вычета расходов) составит 7%, или £4900 в год при покупке студии за £70 000. При этом бюджет покупки можно снизить вполовину, если воспользоваться ипотечным кредитом. Обладателям больших бюджетов будет интересна покупка целого общежития. Так, за €14,7 млн можно приобрести студенческий комплекс на сотню апартаментов в Нюрнберге. Доходность — 4,9%, или более €720 000 в год.

Еще один плюс — пассивное управление. Для владельцев бизнеса в России зарубежная недвижимость — инструмент сбережения средств, а не основной источник дохода, и у них нет времени на самостоятельное управление. При инвестициях в студенческие апартаменты менеджмент осуществляется управляющей компанией, которой обычно является девелопер, построивший общежитие, и инвестору не нужно думать о решении различных проблем (поиск арендаторов, ремонт и пр.). Стоимость услуг управляющей компании — около 10% от арендного дохода.

Участие в соинвестировании строительства комплексов апартаментов в Европе для частных инвесторов подразумевает пассивные вложения (менеджментом занимается управляющая компания), при этом покупатели получают доход не только от аренды, но и от редевелопмента.

Подводные камни

Однако, как и при инвестициях в любой другой тип недвижимости, у вложений в студенческие апартаменты есть свои риски. Например, студенческие апартаменты сложно (или, скорее, невозможно) перепрофилировать, поскольку они расположены в специализированных комплексах рядом с университетами, и в них могут жить только учащиеся. Сами инвесторы не могут использовать апартаменты для своего проживания, равно как и поселить в них кого-то, кто не является студентом. И если апартаменты расположены не на самом популярном рынке и спрос на данный вуз упал, владельцу будет трудно продать объект.

Ликвидность студенческих апартаментов ниже, чем ликвидность обычных квартир, однако выше, чем нежилых объектов.

Важно понимать, что студенческие апартаменты в общежитиях — это не то же самое, что обычные жилые квартиры в многоквартирных зданиях. Часто застройщики пользуются неопытностью инвесторов и рекламируют студии в многоквартирных домах в районах рядом с университетами как студенческие апартаменты. Разница в том, что в документах должно быть оговорено, что объект можно использовать только как студенческое общежитие и жить в здании могут только студенты университета.

Как было упомянуто выше, доходность студенческих апартаментов составляет 4–6%. Если продавец обещает высокую доходность (9–10% или выше), то, скорее всего, инвестиции будут связаны с дополнительными рисками — непривлекательное местоположение и соответственно низкий спрос, неэффективное управление или изношенность здания. Чтобы обезопасить себя от последнего риска — низкое качество объекта и его устаревание — рекомендуется покупать новые объекты. Лучше всего покупать апартаменты на первичном рынке, так как при покупке вторичного жилья быстро возникают расходы на ремонт, из-за чего снижается доходность.

Где покупать

Покупать студенческие апартаменты выгодно в Великобритании, Германии и Франции. Эти рынки надежны и отличаются высоким спросом со стороны местных и иностранных студентов (доля последних составляет 10–20% от общего числа учащихся). Возможности для частных инвесторов на рынках Австрии, Испании и Швейцарии ограничены, так как там такие объекты еще на этапе проектирования скупаются корпоративными инвесторами — компаниями и фондами. Что касается США — самого крупного рынка студенческих апартаментов, то там предложение избыточно, потенциал роста арендных ставок ограничен, и даже местные инвесторы устремляются на европейские рынки в поисках более доходных предложений.

При выборе города нужно обращать внимание на наличие «магнита» — расположенного поблизости популярного вуза, а также на отсутствие избыточного предложения на местном рынке аренды, где студенческим апартаментам может составить конкуренцию большое число частных квартир, а на доходности отрицательно скажется низкий уровень арендных ставок.

Также важна демографическая ситуация — насколько растет и будет расти число студентов в городе. Если число учащихся не меняется или сокращается, но при этом строятся новые общежития и комплексы, то заполняемость будет низкой, апартаменты будут пустовать и инвестиции не принесут прибыли. Например, в Германии число студентов растет почти повсеместно, но есть города, такие как Йена и Грайфсвальд, где число учащихся за пять лет сократилось на 10–11%.

В Великобритании для инвестиций в студенческие апартаменты перспективны крупные университетские центры с недостаточным предложением жилья, такие как Бристоль, Лондон, Оксфорд и Эдинбург, а также Манчестер. В Германии потенциал есть у городов Баварии (Вюрцбург, Нюрнберг, Пассау), а также Гейдельберг и Франкфурт-на-Майне. Во Франции неплохие возможности для инвестиций есть в городах Экс-ан-Прованс, Лилль, Монпелье, Пессак, Марсель, Страсбург.

Лайфхак для инвесторов — в числе первых узнать, где и когда будет открыт факультет или новый университет, и купить рядом апартаменты.

Например, в конце 2017 года начнется строительство кампуса в Кардиффе, и благодаря проекту местный университет привлечет 2000 студентов со всего мира. А к 2019 в северном пригороде Парижа откроется крупнейший в Европе кампус факультетов социальных наук, в котором будут работать и учиться преподаватели и студенты из нескольких университетов.

С распространением интернет-технологий все большую популярность будет приобретать дистанционное обучение, однако традиционные формы образования останутся в центре внимания студентов в течение ближайших десятилетий. А значит, и студенческие апартаменты вблизи вузов все так же будут популярными.

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 27 апреля 2016 > № 1738240


Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2016 > № 1719548

Обнародована статистика по изменению цен на жилье в Евросоюзе

В целом по Евросоюзу дома и квартиры подорожали на 3,8% в четвертом квартале 2015 года по сравнению с аналогичным кварталом 2014-го. Европейским лидером по годовому росту стоимости жилья признана Швеция, а аутсайдером стала Хорватия.

Самый значительный годовой рост цен на жилье в четвертом квартале 2015 года зафиксирован в Швеции (+14,2%), Венгрии (+10,3%) и Великобритании, а самый существенный спад – в Хорватии (-2,1%), Италии (-0,9%) и на Кипре (-0,6%), сообщает Евростат.

Напомним, цены на недвижимость в Швеции за последние 10 лет выросли вдвое. На фоне таких данных Национальный институт экономических исследований (NIER) предупреждает, что рынок страны может обвалиться.

Больше всего цены за квартал увеличились в Болгарии (+3,1%), Латвии (+2,3%) и Швеции (+2,0%), а сильнее всего снизились – на Кипре (-4,2%), в Литве (-2,1%) и Австрии (-1,7%).

Страна

Изменение цен (четвертый квартал 2014 г. - четвертый квартал 2015 г.)

Болгария

4,0%

Испания

4,3%

Италия

-0,9%

Чехия

4,5%

Латвия

6,4%

Франция

0,1%

Финляндия

0,7%

Кипр

-0,6%

Хорватия

-2,1%

Словения

0,1%

Португалия

5,0%

Эстония

5,1%

Венгрия

10,3%

Великобритания

7,1%

Бельгия

1,4%

Дания

6,5%

Ирландия

6,6%

Литва

3,3%

Люксембург

3,6%

Мальта

1,0%

Нидерланды

4,7%

Австрия

6,4%

Румыния

2,8%

Швеция

14,2%

Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2016 > № 1719548


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inform.kz, 8 апреля 2016 > № 1717164

На модернизацию жилищно-коммунального хозяйства в Казахстане в 2016 году выделяется дополнительно 75 миллиардов тенге.

Об этом сообщил председатель правления «АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»» Сергей Чайжунусов на брифинге Службы центральных коммуникаций при Президенте РК в «Казмедиацентре».

«На 2016 год утверждена дополнительная сумма средств. Если в прошлом году это было 60 миллиардов тенге, то на 2016 год запланировано, в рамках бюджетного кредитования, 75 миллиардов тенге. Они делятся таким образом: на водоснабжение - 48 проектов на 22,4 миллиарда тенге, 20 проектов по водоотведению на 10,5 миллиарда тенге, и по теплоснабжению 31 проект на 44,2 миллиарда тенге», - сказал С.Чайжунусов.

По его словам, в этом году вводится новый механизм поддержки и финансирования развития инфраструктуры для субъектов естественных монополий, которые реализуют программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства совместно с международными организациями, такими, как Европейский Банк Реконструкции и Развития. Сумма, выделенная на субсидирование в 2016 году, составляет около 14,5 миллиарда тенге. Приказом министра национальной экономики РК утверждены правила субсидирования.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inform.kz, 8 апреля 2016 > № 1717164


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 8 апреля 2016 > № 1714558

Фонд ЖКХ и ЕБРР намерены установить приборы учета тепла во все дома

Для завершения работы по 100-процентной приборизации подписано мандатное письмо, которое предусматривает выделение 12 млрд тенге

В рамках госпрограммы «Нурлы жол» в минувшем году на модернизацию жилищно-коммунальной инфраструктуры было предусмотрено 60 млрд тенге. На сегодняшний в плане физического объема работы сделаны на 36,8 млрд тенге, что составляет порядка 60%, однако это переходящие объемы, которые должны быть освоены уже в текущем 2016 году. В частности, было запланировано построить и реконструировать 259 километров сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, построить 14 котельных и три насосные станции. По состоянию на сегодня реконструировано 211 км инженерных сетей, в том числе сетей теплоснабжения – 43 км, водоснабжения и водоотведения – 57 км, построено 4 котельных и две насосные станции. Открыто порядка трех новых тысяч рабочих мест. Об этом сегодня в ходе брифинга в Астане заявил председатель правления АО «Казахстанский центр развития и модернизации жилищно-коммунального хозяйства» Сергей Чайжунусов.

«У меня есть полная уверенность, что мы сможем завершить данные работы в срок. На 2016 год утверждена дополнительная сумма средств: так, если в прошлом году это было 60 млрд тенге, то в нынешнем году в рамках бюджетного кредитования – 75 млрд тенге. Деньги делятся таким образом – на водоснабжение – 48 проектов на сумму 22,4 млрд тенге, проекты по водоотведению – 20 проектов на сумму 10 млрд. тенге и по теплоснабжению – 31 проект на сумму 44,2 млрд тенге», - сообщил Сергей Чайжунусов.

Глава Казцентра ЖКХ особо отметил, что текущем году вводится новый механизм поддержки и финансирования инфраструктуры. Он вводится для тех субъектов естественных монополий, которые реализуют программу модернизации ЖКХ совместно с международными финансовыми организациями, такими, например, как ЕБРР.

«Сумма, утвержденная на субсидирование в 2016 году, составляет порядка 14,5 млрд тенге. В первую очередь эти средства направлены на сдерживание тарифов, которые произойдут неминуемо, когда идет модернизация», - пояснил Чайжунусов.

В качестве примера грантополучателя он привел в пример предприятие из Шымкента, которое подало заявку на финансирование из Нацфонда проектов на сумму 3,3 млрд тенге. Помимо этого, оно привлекает займ ЕБРР на сумму 10 млн евро.

«И в результате мы должны получить эффект по износу водопроводных сетей – снижение с 39% до 36%, канализационных сетей с 55 до 52%. Фактические потери снизятся с 17 до 15%. За каждым процентом стоят колоссальные суммы. Количество аварий снизится с 380 до 350 единиц. А по водоснабжению и водоотведению - с 440 до 417 единиц», - констатировал председатель правления Казцентра ЖКХ.

Что касается реализации программы 100-процентного охвата приборами учета населения страны, то на нее было выделено порядка 6 млрд тенге. В настоящее время эти деньги составляют примерно 43% от совокупной потребности в приборах учета. Сейчас уже установлено 2 тысяч 200 единиц приборов на общую сумму 1,4 млрд тенге.

«Но для завершения работы по 100-процентной приборизации фонд развития ЖКХ и ЕБРР подписали мандатное письмо – предварительное соглашение, которое предусматривает выделение 12 млрд тенге, из которых 10 млрд будут направлены на установку этих приборов учетов тепла», - уточнил Чайжунусов.

Он также добавил, что прибор учета тепла служит в первую очередь политике энергоэффективности, когда наше население и пользователи начинают платить за фактически потребленный тариф, а не по тем нормативам, которые непонятно когда и кем были утверждены.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 8 апреля 2016 > № 1714558


Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 апреля 2016 > № 1716769

Окно в Европе: зачем вкладывать деньги в жилую недвижимость за границей

Георгий Качмазов

основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Один из клиентов купил квартиру для сдачи в аренду в Германии и так объяснил свой выбор: «Наш бюджет был весьма ограничен, а мини-отели значительно дороже обычной квартиры. Коммерческие объекты мы исключили еще и потому, что им нужно уделять много внимания и времени. Мы постоянно работаем, причем в совершенно другой сфере, и не готовы тратить силы и ресурсы на управление бизнесом, тем более за рубежом. К тому же, коммерческая недвижимость хотя и более доходна, но несет больше рисков».

Многие руководствуются тем же мотивом — получение пассивного дохода на надежном рынке при вложениях менее €1 млн и низких рисках.

Почему жилая недвижимость?

Жилье — это наиболее ликвидный актив (его проще продать, чем, например, отель или магазин) и самый востребованный тип недвижимости. По данным нашего исследования, 63% опрошенных риелторов считают, что среди русскоязычных инвесторов наибольшим спросом пользуются квартиры и дома для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость является выгодным объектом инвестиций в долгосрочной перспективе. Через 10–20 лет мир сильно изменится; новые технологии, новое программное обеспечение, распространение роботов, нововведения на рынке логистики, внедрение 3D-принтеров — все это может сильно повлиять на рынок коммерческой недвижимости. Владельцы торговой недвижимости и логистических комплексов будут вынуждены отвечать на новые вызовы, переформатировать бизнес и адаптироваться к новым реалиям. Это, конечно, не приведет к тому, что коммерческая недвижимость перестанет быть востребованной, но все-таки в сегменте жилых объектов таких сложностей не будет и риски будут ниже, так как людям всегда нужно будет где-то жить — и в кризис, и при меняющейся конъюнктуре рынка.

К сожалению, из-за высокого спроса жилые объекты имеют низкую доходность (порядка 3−4% в год от вложенных средств). Все взаимосвязано: то, что больше всего покупают, стоит дорого, а потому дает меньшую доходность. С другой стороны, высокий спрос обеспечивает меньшие риски, поскольку востребованный объект не будет пустовать, и объекты в локациях с низкими рисками и доходностью характеризуются бóльшим приростом стоимости. Поэтому тот, кто инвестирует в жилую недвижимость, может меньше заработать на арендном потоке, но компенсирует низкую доходность за счет роста капитализации.

Жилье в хорошем районе большого европейского или американского города приносит 3–4% арендной доходности, плюс прогнозируемый рост капитализации в 2–3% дает порядка 5–6% в год в валюте — это один из лучших в мире инструментов, чтобы обеспечить себе безбедную старость и впоследствии передать его своим детям.

Многие европейцы поступают точно так же, потому что депозиты сегодня дают нулевую или отрицательную доходность, а качественные облигации — немногим больше.

Наиболее грамотные и активные инвесторы в жилую недвижимость пытаются повысить доходность с помощью эффективного менеджмента — покупают объекты для сдачи в посуточную или среднесрочную аренду на 3–6 месяцев. Такой подход дает целый ряд дополнительных преимуществ:

— арендная доходность повышается до 4–5 %;

— появляется возможность использовать апартаменты для собственного проживания;

— индексация аренды пропорциональна росту рынка (у долгосрочной аренды есть ограничения, например, в Берлине повышать аренду можно максимум на 10 % от стоимости средней аренды в районе);

— отсутствуют проблемы с выселением арендатора (в Европе трудно выселить арендатора без его согласия, и иногда это может быть проблемой для собственника).

Где покупать

В долгосрочной перспективе привлекательной выглядит жилая недвижимость в крупных европейских и американских городах, среди которых — Берлин и города Западной Германии (Гамбург, Дюссельдорф, Кельн, Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт), а также Вена, Лондон и Нью-Йорк. Для долгосрочной аренды особенно перспективен Берлин, поскольку 85 % жителей этого города снимают жилье.

Прирост населения крупных немецких городов составляет по 1% в год.

Через 20 лет такие мегаполисы, как Берлин, будут напоминать современный Токио, где большинство людей живут в маленьких квартирах и недвижимости хватает не всем.

По прогнозам Главного управления городского развития и окружающей среды Берлина (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt), население столицы Германии вырастет с 3,6 млн в 2014 до 3,8 млн к 2030 году, при этом стоит учесть, что в последние годы рост населения опережал прогнозируемые показатели в два раза. Это обеспечит еще больший спрос на жилые метры.

Когда клиенты спрашивают нас, во что инвестировать €100 000 – €500 000, мы предлагаем им купить маленькую квартиру в хорошем районе крупного европейского города с круглогодичным туристическим и деловым потоком, хорошими университетами и развитой инфраструктурой, желательно, недалеко от центра.

Плюсы такой инвестиции:

— Стабильный доход в валюте. При инвестициях в европейское жилье в хорошем районе, сдающееся в долгосрочную аренду, можно получать €9000 – €15 000 евро в год. Доход будет стабильным, поскольку в среднем европейцы редко меняют место жительства (например, в Германии квартира арендуется одной и той же семьей обычно минимум на 12 лет). Такие вложения не только защитят сбережения от российских рисков (в частности, от падающего рубля), но и приумножат капитал.

— Потенциал роста цен. Локации, имеющие низкие риски и доходность (престижные и центральные районы крупных городов), дорожают быстрее тех, что характеризуются более высокими рисками и высокой доходностью. Так, в центральном районе города, где жилье приносит 2% годовых, потенциал роста цен может составить 5% в год, а на периферии, где доходность достигает 10%, недвижимость может подорожать лишь на 3%, при этом риски падения цен будут выше.

— Высокая ликвидность при выходе из проекта. Квартиры в хороших районах европейских городов раскупаются моментально. В окрестностях Курфюрстендамма в Берлине жилье порой находит покупателя в течение трех часов после публикации объявления. Иногда на одну квартиру претендуют сразу четыре покупателя.

Купить качественную доходную квартиру в хорошем районе крупного европейского города можно и при наличии €50 000, если использовать кредит.

Например, в Германии можно получить заем в размере 50% от рыночной стоимости объекта под 2% годовых.

Для этого можно даже не прилетать в Германию, а заключить сделку удаленно и просто получать ежемесячный доход — можно купить недвижимость с помощью доверенного лица. Но мы все-таки советуем съездить в страну хотя бы один раз, чтобы понять, как выглядит ваша недвижимость, сравнить разные рынки и при последующих покупках легко оценивать потенциал и ликвидность новых приобретений.

Россия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 апреля 2016 > № 1716769


Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 марта 2016 > № 1705761

В Казахстане начат переход на систему еврокодов в сфере строительства. Об этом сегодня на пресс-конференции в СЦК на тему «Практическая реализация Плана нации «100 конкретных шагов» сообщил министр национальной экономики РК Ерболат Досаев.

Как рассказал министр, в строительной сфере кардинально сокращены сроки предоставления исходно-разрешительных документов с 40 до 17 рабочих дней, согласования эскизного проекта - с 60 до 15 рабочих дней, обеспечена подача уведомления о начале строительства в течение 1 дня (в электронном виде).

«С 1 января 2016 года экспертиза 50% видов проектных работ передана в рынок и проводится частными экспертными организациями, внедрен ресурсный метод и начат переход на систему еврокодов», - отметил глава МНЭ.

Пресс-служба сообщает перечень объектов, переданных в рынок с 1 января 2016 года, для проведения экспертизы частными организациями. Это технико-экономическое обоснование (ТЭО) и проектно-сметная документация (ПСД) на строительство новых, реконструкцию и капитальный ремонт существующих технически и технологически несложных зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения; ТЭО и ПСД на благоустройство и озеленение на территории населенных пунктов; объекты инженерной инфраструктуры, относящиеся к технологически несложным; одно-двух этажные административно-бытовые, общественные здания и сооружения; небольшие гостиничные комплексы и так далее.

Казахстан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 марта 2016 > № 1705761


США. Евросоюз. Весь мир > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 28 марта 2016 > № 1716899

«”Уберизация” фундаментально влияет на городскую экономику»

Как «уберизация» влияет на потребительское поведение жителей городов, транспортную систему, архитектуру и градостроительство, рассказала на круглом столе «Роль информационных сервисов в развитии таксомоторной отрасли и самозанятости населения в сфере такси» директор Центра городских исследований московской школы управления “Сколково” Ксения Мокрушина.

Какие последствия для урбанистики, для городского управления влекут за собой изменения на рынке такси, в том числе “уберизация” и распространение мобильных технологий? Отвечая на этот вопрос, можно выделить три основных эффекта.

Первый эффект оказывает влияние на транспортную систему - на режимы потребления сервисов общественного транспорта, ситуацию на дорогах, пробки. Второй - на изменение поведения жителей, на фундаментальные изменения в режимах и формате предоставления и потребления городских услуг, не только транспортных, а также на изменение в потреблении городского пространства. Третье, и самое главное - это изменение в системе городского управления. Все изменения, которые мы наблюдаем на рынке такси, на рынке городских услуг в области публично-приватного транспорта, являются предтечами фундаментальных изменений в режимах городского управления, использования больших данных. И это непосредственно связано с развитием “умного городского управления”. Эти эффекты в России не очень хорошо осмысляются. Многие из этих эффектов только начинают проявляться. А в США и странах западной Европы этот дискурс становится очень выпуклым. В первую очередь это связано с распространением Uber и аналогичных систем. Очень бы хотелось, чтобы мы готовились к этим глобальным изменениям заранее. Наша способность осмыслять эти изменения напрямую зависит от того, как мы представляем себе городское будущее, насколько мы смелы в нашем горизонте планирования и прогнозирования.

У оценки влияния изменений в отрасли “Такси” на транспортные потоки есть две большие школы мысли. Одни спрашивают, пересаживаются ли люди с общественного транспорта на такси? На дорогах появляется больше автомобилей или мы оставляем свой автомобиль дома и садимся на такси? Соответственно, улучшается или ухудшается транспортная система на дорогах? Это большой вопрос. Большие города, например, Нью-Йорк, начинают проводить такие исследования и пытаются понять, какая должна быть политика города относительно засилья частных систем такси. Нужно ли устанавливать верхнюю планку относительно того, сколько такси должно быть на дорогах? Насколько город думает о том, как «уберизация» влияет на взаимоотношения потребителей с общественным транспортом? Насколько владение личным автомобилем финансово и экономически более или менее привлекательно, чем использование Uber или GetTaxi на ежедневной основе? Насколько на это влияет тип городской застройки, насколько эффективна система общественного транспорта? Вопросов сейчас больше, чем ответов. Мы даже умалчиваем о трендах будущего, когда будут появляться автомобили без водителя.

Второй ряд эффектов описывает связь потребности жителей в транспортных и других услугах с «уберизацией». Многие пользователи Uber или GetTaxi вместе с транспортной услугой не раз получали предложения об услугах маникюра или уборки. Мы видим, как эффективно начинают работать каналы B2B и шеринговые схемы C2C - потребитель потребителю. Мы видим, как изменения на рынке такси фундаментально влияют на городскую экономику.

«Уберизация» влияет даже на дизайн городского пространства. Некоторые девелоперы в американских городах предоставляют покупателям квартир в кондоминиумах пакет ежегодных поездок на Uber вместо парковочных мест. «Уберизация» изменит не только дома, но и улицы. Их дизайн будет удобным для посадки и высадки пассажиров такси. Сейчас городская инфраструктура с этим не справляется. Остановки часто находятся не там, где есть спрос. Мы понимаем, что транспортные хабы должны меняться.

Третий блок эффектов связан с городским управлением. Происходит дерегуляция городских услуг. Города в мире (пока я не говорю о городах в России) все больше становятся децентрализованными. С этим связан вопрос использования “больших данных”. В Бостоне муниципалитет заключил соглашение с Uber. Этот сервис такси теперь ежедневно предоставляет властям данные о том, как жители перемещаются. Город собирает эту информацию, чтобы улучшать услуги, изменять дизайн улиц.

И нужно подумать, что «уберизация» значит для общественного транспорта. Сейчас мы рассматриваем рынок такси как дополнение к общественному транспорту. В будущем «уберизация» является угрозой общественному транспорту или эффективным дополнением? В американских городах многие операторы транзитного общественного транспорта заключают соглашение с Uber о предоставлении услуги «последней мили». Как ситуация будет меняться в случае, если у нас общественный транспорт неэффективный, некомфортный и неконкурентоспособный по цене? Если у вас есть возможность ехать в кондиционированной машине класса “Люкс” и это не очень дорого, что вы выберете? Если такси будет вытеснять систему общественного транспорта из городской жизни, то что будут делать менее обеспеченные люди? Кого будет обслуживать система городской инфраструктуры - тех, кто может себе позволить ездить на такси или не может? Западные города уже начинают задумываться насколько это социально справедливо. Это философские вопросы, о которых я предлагаю начать думать заранее.

Николай Логинов

США. Евросоюз. Весь мир > Транспорт. Недвижимость, строительство > gudok.ru, 28 марта 2016 > № 1716899


Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 23 марта 2016 > № 1696796

Кабинет министров Украины поддержал проект закона, предусматривающий введение новых требований к безопасности зданий и сооружений, а также условий размещения на рынке строительных материалов.

Как отметил вице-премьер-министр – министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко на заседании правительства в среду, данный проект закона приводит требования к зданиям, сооружениям и стройматериалам в соответствие с последним регламентом Европейского союза №305 от 2011 года.

"В первую очередь речь идет о семи основных требованиях безопасности (зданий и сооружений – ИФ). Это механическое сопротивление, устойчивость, пожарная безопасность, отсутствие угроз для здоровья людей и окружающей среды, безопасность и доступность эксплуатации, защита от шума и вибрации, а также вопрос энергосбережения, удержания тепла и рационального использования природных ресурсов", – сказал Г.Зубко.

По его словам, проектом закона также предлагается упростить процедуры сертификации строительных изделий, реализовав их по декларативному принципу.

"Те изделия, которые уже отвечают регламентным стандартам, не должны проходить лишнюю техническую апробацию, они будут утверждены в соответствие со стандартами. Если же изделие не охвачено регламентными стандартами, то тогда нужно получить техническое свидетельство и, таким образом, после апробации можно запускать его в производство", – отметил министр.

Кроме того, законопроектом предусматривается исключение органов исполнительной власти из процесса выдачи сертификатов на строительные изделия – производители стройматериалов смогут обращаться в органы технической апробации (которыми могут выступать аккредитованные лаборатории) и комиссию по техническому регулированию для получения технических свидетельств.

"То есть, мы практически убираем органы исполнительной власти, министерства, из процесса принятия решений, но формирование политики остается за тем или иным министерством. Именно такой способ работает во всей Европе", – подчеркнул Г.Зубко.

Украина. Евросоюз > Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 23 марта 2016 > № 1696796


Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > aze.az, 22 марта 2016 > № 1737951

Смогут ли азербайджанцы купить квартиру в европейских столицах?

Сегодня доступность жилья в европейских столицах не по карману даже местным жителям.

Как передает AZE.az, дольше всего на квартиру в Европе придется копить жителям Лондона. Им необходимо 26 лет, чтобы собрать средства на первоначальный взнос в размере 10% за квартиру с одной спальней (площадь – около 50 кв. м). Такие данные приводятся в исследовании компании JLL, сообщают «Ведомости». Эксперты JLL выявили реальную доступность квартиры площадью около 50 кв. м в центре европейских столиц, оценив, какую часть заработной платы нужно тратить на ее покупку.

Исследование JLL свидетельствует об увеличении разрыва между доходами и стоимостью жилья в британской столице: если номинальные зарплаты жителей Лондона выросли с 2005 г. на 15% (до 1950 фунтов стерлингов), то средняя стоимость жилья выросла почти вдвое, на 92%. В результате сегодня житель Лондона должен 26 лет откладывать по 10% от зарплаты в месяц для того, чтобы накопить на 10%-ный депозит от стоимости квартиры с одной спальней в центральной части города.

Еще 10 лет назад для жителя Лондона со средней зарплатой этот период занимал только 15 лет. Данный показатель в Лондоне в среднем вдвое превышает аналогичный в большинстве других европейских столиц.

На втором месте по стоимости жилья идет Париж - его жителю со средней зарплатой в 1750 фунтов стерлингов потребуется 22 года, чтобы накопить на первый взнос. Для жителей Рима со средней зарплатой в 1200 фунтов стерлингов этот срок составит 20 лет.

Всего эксперты JLL проанализировали 15 городов, из которых жителям 10 европейских столиц необходимо как минимум вдвое меньше времени, чем лондонцам и парижанам, чтобы собрать первый взнос на квартиру. Так, для Праги этот срок составляет 13 лет, в Мадриде - 12 лет, в Цюрихе - 11 лет, в Берлине и Дублине - 10 лет, в Копенгагене - 7 лет.

Лондон также лидирует по показателю доли расходов на аренду квартиры от зарплаты – около 79% заработка может уходить на жилье в месяц.

Отметим, что ранее в Азербайджане подсчитывали, сколько лет нужно копить рядовому жителю Азербайджана с семьей на квартиру. Еще до кризиса считалось, что взяв квартиру в ипотеку, выплаты придется производить в течение 50-70 лет. Конечно, сегодня цены на недвижимость несколько упали из-за экономического кризиса в стране, но заработные платы мало изменились, жители республики сократили потребление многих товаров, а покупку недвижимости отложили до лучших времен.

Азербайджан. Евросоюз > Недвижимость, строительство > aze.az, 22 марта 2016 > № 1737951


Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2016 > № 1695167

Лондон признан европейской столицей с самым недоступным жильем

На аренду однокомнатной квартиры в центре британской столицы уходит 79% средней зарплаты лондонца. А на первый взнос при покупке жилья придется копить 27 лет. Во второй по недоступности приобретения жилья европейской столице – Париже – на эти же цели уйдет 22 года.

Вопрос доступности жилья сегодня как никогда остро стоит в Европе. Специалисты компании JLL провели исследование рынков аренды и продажи недвижимости десяти европейских столиц и поделились полученными данными с редакцией Pian.ru.

Ожидаемо, самая сложная ситуация сложилась в Лондоне, где и покупка, и аренда жилья влетают в копеечку. Первый взнос (10%) на приобретение квартиры площадью около 50 кв.м в центральном районе города составляет почти €90 000. В Цюрихе за аналогичную недвижимость придется отдать менее €71 000. Причем с учетом средней заработной платы, на первый взнос удастся накопить за 11 лет. На третьем месте идет Париж, где покупателю надо отдать около €57 500.

Что касается аренды, то тут на втором месте по дороговизне после Лондона оказался Рим. Местным жителям приходится тратить на съемное жилье 58% своего заработка. Тройку лидеров замыкает Прага, где на аренду уходит 54% среднестатистической зарплаты.

Покупка однокомнатной квартиры в центре города (около 50 кв.м)

Город

Сумма первого взноса

Срок накопления (лет)

Лондон

€90 000

26

Париж

€57 500

22

Рим

€33 200

20

Стокгольм

€38 300

14

Прага

€12 800

13

Мадрид

€22 350

12

Цюрих

€70 250

11

Дублин

€25 500

10

Берлин

€19 150

10

Копенгаген

€19 150

7

Аренда аналогичной квартиры

Город

ЗП в месяц

Арендная плата

Расходов на аренду в %

Лондон

€2490

€1535

79

Рим

€1530

€895

58

Прага

€830

€450

54

Дублин

€1170

€1085

50

Париж

€2235

€1085

49

Мадрид

€1340

€640

48

Стокгольм

€2170

€960

44

Копенгаген

€2620

€1020

39

Берлин

€1660

€640

38

Цюрих

€4470

€1535

34

Великобритания. Евросоюз > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2016 > № 1695167


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter