Всего новостей: 2300549, выбрано 1190 за 0.272 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904

Несмотря на санкции, иностранцы скупают недвижимость в Крыму.

Иностранцы на крымской земле. Более тысячи иностранных компаний в этом году зарегистрировали там права на недвижимость, еще 13 тысяч прав оформлено на физлица.

Об этом заявил крымский Госкомитет по государственной регистрации и кадастру. Его глава Александр Спиридонов сообщил, что иностранцы чаще всего оформляют земельные участки, здания и отдельные помещения. В комитет обращаются резиденты Украины, Израиля, Турции, США и Германии.

А как же санкции? Комментирует главный редактор «Крыминформ» Максим Николаенко:

— В данном случае речь идет о физических и юридических лицах, которые работали в Крыму еще до его воссоединения с Россией. В большинстве случаев при юрлицах речь идет о пресловутых офшорах, регистрировавшихся крымчанами, украинцами и россиянами на Западе, либо об украинских юридических лицах, которые не прекратили работу в Крыму. С физлицами все еще проще: это люди, оставшиеся жить в Крыму и не сменившие гражданство на свое основное, на какое было зарегистрировано. Ничего сверхъестественного в этом абсолютно нет, не знаю, зачем была преподнесена эта информация сейчас, это просто статистика. И я даже не исключаю, что число этих физлиц и юрлиц реально уменьшилось за последние три года, но, возможно, цифра звучит красиво, особенно с учетом того, что Крым работает в условиях санкций. Не раз заявляли эти люди, чаще всего не на камеру и не под запись, не под диктофон, о том, что они не боятся санкций. Наверное, просто как-то умеют скрывать свой бизнес в Крыму.

— Как правило, что это за бизнес, какой род деятельности?

— По личным наблюдениям, это чаще всего бизнес, связанный с недвижимостью, и ресторанный бизнес. По сути, он не влияет на работу в Крыму, на состояние экономики. Доводится очень часто искать историю фирм, их регистрации и так далее, и буквально в одном случае из 50, условно говоря, находятся какие-то концы на Кипре, возможно в Израиле, в Германии, в Нидерландах, но они реально не существуют.

Другие опрошенные Business FM крымские журналисты предположили, что заявления властей — это словесные интервенции, чтобы показать, что иностранцы не боятся работать в Крыму, и привлечь инвестиции.

Украина. Израиль. Турция. ЮФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > bfm.ru, 16 ноября 2017 > № 2395904


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386097

Продажи новостроек в Израиле падают

2144 новых единиц жилья были проданы подрядчиками в Израиле в сентябре 2017 года. Это на 10% больше, чем в августе, но на 2,8% меньше, чем в сентябре 2016 года, согласно данным Центрального бюро статистики.

Квартальные и годовые показатели свидетельствуют о продолжающемся снижении продаж. В июле-сентябре 2017 года было продано на 6,1% новостроек меньше, чем за три предыдущих месяца. Но если исключить сезонные факторы, количество реализованных новых объектов выросло на 1,7%. За год, с октября 2016 по сентябрь 2017 года, в стране было куплено 26 014 новых единиц жилья, что почти на 16% меньше, чем 30 919 объектов, реализованных с октября 2015 по сентябрь 2016 года, сообщает Globes.

Показатели продаж включают в себя как жилье, проданное по фиксированной цене, так и реализованное подрядчиками на открытом рынке. Возможно, такие показатели стали одной из причин сокращения новых жилищных проектов в стране.

По данным Центрального бюро статистики, за прошедший год в Тель-Авиве было продано 1 280 новостроек по сравнению с 1 605 в предыдущем году, что на 20% меньше. Снижение в Иерусалиме было более резким, на 25%: 1 240 объектов по сравнению с 1 652 в 2016 году.

В Кирьят-Моцкине, с другой стороны, число проданных новых единиц жилья заметно выросло: с 432 в предыдущем году до 1 176 в текущем. Важно отметить, что значительная часть прироста была обеспечена продажами по фиксированной цене.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386097


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 7 ноября 2017 > № 2382749

Будут ли расти цены на жилье? Мнение израильских подрядчиков

Согласно опросу консалтинговой компании CofaceBdi, 44% израильских строительных подрядчиков ожидают увеличения активности в сфере недвижимости в следующем году.

При этом лишь 47% считают, что цены на квартиры продолжат расти – в прошлом году при аналогичном опросе роста цен ожидали 68% представителей строительных компаний, сообщает сайт Nadlan.

Средняя операционная прибыль крупных строительных подрядчиков в этом году составила 10,7% (9,7% в 2016), а мелких – 5,8% (4,5% в прошлом году). Вместе с тем, такой размер операционной прибыли, согласно индексам BDI, все еще весьма низок и считается рискованным для отрасли.

Эти данные во многом объясняются тем, что многие из подрядчиков купили участки для застройки в рамках программы "Цена для новосела", получили под них гарантированное финансирование и поэтому настроены не столь пессимистично, как раньше.

С другой стороны, 82% подрядчиков считают, что кризис, связанный с техническими аспектами застройки – отсутствием рабочей силы, бюрократией и т. д. – не прекратится в обозримом будущем и может повлиять в отрицательную сторону на предложение на рынке недвижимости.

Это свидетельствует о том, что программа "Цена для новосела" оказывает точечное влияние на рынок недвижимости, в том числе воздействуя и на цены, но только на то время, пока она продолжается, и только "местами". Строительная сфера в целом далека от оживления и от того, чтобы смотреть в будущее с оптимизмом.

Опрос проводился среди директоров ста крупнейших израильских строительных фирм в преддверии конференции Объединения израильских застройщиков.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 7 ноября 2017 > № 2382749


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 26 октября 2017 > № 2382750

В центре страны появится новый микрорайон

Комиссия по продвижению приоритетных жилищных проектов утвердила строительство жилых домов на 3000 единиц жилья в районе слияния Тель ха-Шомера и Рамат-Гана — одном из самых востребованных районов страны. Еще 1600 единиц жилья будут построены в Шфараме.

В Рамат-Гане планируется жилищный проект на 3000 единиц жилья из многоквартирных жилых комплексов по 15 этажей. 20% квартир будут малометражными, и 250 квартир предназначены под социальное жилье для пожилых людей. Помимо этого программа включает 295.000 квадратных метров производственных и коммерческих площадей, 18.000 квадратных метров торговых площадей.

Проект включает в себя также развитую транспортную инфраструктуру, удобные пешеходные и велосипедные дорожки. Новый район будет построен к западу от военной базы "Тель а-Шомер", на территории которой также после демонтажа базы планируется построить современный жилой район.

В Шфараме утверждено строительство новых жилых домов разной планировки, до девяти этажей. Нижние этажи будут отданы под магазины. Проект включает в себя 1600 единиц жилья, в том числе 150 малометражных квартир.

Помимо жилых площадей, проект включает в себя 400.000 квадратных метров производственных и коммерческих площадей, предназначенных для стимулирования экономического развития города и создания новых рабочих мест.

В новом районе будет разбит парк и построены общественные здания. Неподалеку будет создано также кладбище на площади в 15 дунамов в связи с острой нехваткой мест для захоронений.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 26 октября 2017 > № 2382750


Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > 9tv.co.il, 22 октября 2017 > № 2382728

Жалобы на "Цену для новосела": мы в заложниках у подрядчиков

Если тех, кто участвует в розыгрышах льготных квартир, перед покупкой в основном интересует размер скидки, то после выигрыша возникают другие вопросы.

На деле все происходит далеко не так гладко, как на бумаге. Люди, желающие понять, как будет выглядеть их квартира, и внести изменения в планировку, понимают, что это невозможно.

Подрядчики утверждают, что они обеспечивают квартиры по стандартным договорам, утвержденным государством, и не обязаны отчитываться перед покупателями ни в чем, рассказывает экономическое издание "Земаркер".

Пока дело касалось жалоб на низкокачественную отделку, это еще можно было понять, но впоследствии выяснилось, что покупатель в данных сделках вообще бесправное существо. Он не должен задавать вопросов, предъявлять претензий и не имеет права знать планировку своей будущей квартиры.

В Модиине 70 семей, выигравших конкурс, обратились к застройщику с просьбой о получении инженерных планов строительства, чтобы иметь возможность переделать распределение точек электропитания и водопровода. И – получили отказ, поскольку это "не предусмотрено договором".

Тогда будущие жильцы обратились в компанию "Йуд-тав-бет", которая по поручению государства контролирует действия подрядчиков на предмет соответствия условиям конкурса, но и там и не помогли, объявив, что застройщик действительно не обязан предоставлять покупателям план застройки. В лучшем случае они получат эти планы вместе с ключами от готовой квартиры.

Аналогичные случаи наблюдались и в тех случаях, когда покупатели, ознакомившись с будущей кухней, просили подрядчика не закупать ее и поставить кухню, которую купят они сами. Одна семья даже попросила не ставить кухню, не отменяя платы за нее – дешевле было заплатить за две кухни, не устанавливая одну из них, чем установить первую и затем снимать ее и устанавливать вторую. Во всех этих случаях был получен отказ, который аргументировался тем, что строительство идет по стандартному договору, заключенному с государством.

Покупатели, даже покупающие квартиру со скидкой (но все равно очень и очень недешево) ожидают от подрядчиков более гибкого подхода при обсуждении будущей планировки и вариантов отделки. Но понимают, что ответ один – не нравится, отказывайтесь от выигрыша, в очереди стоят еще люди, которые будут рады получить вашу скидку.

В принципе, льгота не предполагает особой придирчивости, но покупка квартиры – все же не обычная скидка в магазине. Квартира приобретается на всю жизнь, а если не внести желательные изменения на этапе строительства в план, впоследствии эти изменения будут стоит намного дороже и проводить их будет намного хлопотней. Покупатели утверждают, что, выиграв право на покупку льготной квартиры, фактически оказались в заложниках у подрядчика и не имеют никаких прав и влияния на процесс строительства собственной квартиры. Меж тем, они все же покупают эти квартиры, а не получают даром, и покупают далеко не по бросовой цене, а по ценам, как правило, превышающим миллион шекелей, пусть и со скидкой в несколько сотен тысяч.

Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > 9tv.co.il, 22 октября 2017 > № 2382728


Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > 9tv.co.il, 22 октября 2017 > № 2382727

Доступное жилье: мэрия Тель-Авива разыгрывает льготную аренду у "таханы мерказит"

Муниципалитет Тель-Авива открыл запись на розыгрыш 50 квартир на долгосрочную аренду (на три года с опцией на продление еще на три года) по льготным ценам.

Квартиры будут в новых жилых домах в трех строящихся сейчас проектах, которые планируется завершить в будущем году.

Один из домов возводится на улице Есод ха-Маале 33, на территории, известной в Тель-Авиве как "старый автовокзал", заселенной в основном мигрантами из Африки и "наркоманским контингентом". В этом доме под льготный съем предназначены 11 двухкомнатных (50 кв. метров) и трехкомнатных (65 кв. метров) квартир по цене от 3100 до 3500 шекелей в месяц.

Второй проект, состоящий из трех домов, строится вплотную к новому автовокзалу, через дорогу от него – по другую сторону улицы Саламе в квартале Шапиро, который также известен как, мягко говоря, далеко не самый социально благополучный.

В этом проекте разыгрываются под льготный съем пять квартир стоимостью 3500, 3700 и 4100 шекелей в месяц – в зависимости от метража и расположения.

И еще один проект, в котором будут разыгрываться льготные квартиры в аренду – престижная высотка "Мидтаун" в районе Сароны по адресу ул. Менахема Бегина 144. Правда, там "льготные" цены будут соответствующими – 4900 шекелей в месяц за трехкомнатную квартиру. Зато в этом проекте будут разыгрываться целых 34 квартиры.

Условий регистрации на розыгрыш целых восемь.

Нужно быть гражданином Израиля и при этом жителем Тель-Авива (то есть, человеком, прописанным в этом городе, пусть и на съемном жилье).

Необходимо быть участником семейной ячейки как минимум из двух человек (формальный брак необязателен), в которой по меньшей мере один из супругов/сожителей младше 45 лет, либо родителем-одиночкой.

Никто из претендентов (даже только один из супругов) не может быть владельцем жилой недвижимости – доказательством этому будет служить удостоверение льготника Минстроя ("теудат-зекаут"), дающее право на участие в программе "Цена для новосела", но подать заявку на получение этого удостоверения можно только в случае победы в розыгрыше, заранее его получать необязательно.

Месячный доход каждого отдельного участника домохозяйства с 09.14 по 09.17 не должен превышать верхнюю планку доходов седьмого дециля (на данный момент это 21.649 шекелей брутто).

Личный капитал каждого из взрослых членов домохозяйства не должен превышать 300 тысяч шекелей, включая недвижимые активы, не являющиеся жилплощадью, автомобили, сбережения и т. д.

По меньшей мере один из членов домохозяйства с 09.14 по 09.17 работал 24 месяца на полную ставку, из них 12 месяцев – непрерывно. Полной ставкой считаются 165 рабочих часов в месяц. Если речь идет о родителях-одиночках, для них этот критерий снижен до половинной ставки, по количеству часов равной полной ставке, деленной пополам.

Те, кто получал пособие по прожиточному минимуму в последние три года, в розыгрыше участвовать не смогут.

Домохозяйства, в которых есть дети до 12 лет, смогут участвовать в розыгрыше во всех проектах. Домохозяйства без таковых, но подпадающие под остальные критерии – только в розыгрыше 9 из 11 квартир в доме на улице Есод ха-Маале.

Для участия в розыгрыше надо выбрать проекты (можно зарегистрироваться сразу на два и три проекта). Затем необходимо заполнить все бланки и собрать все требуемые документы, если нужно, заверенные нотариусом и распечатанные в виде, позволяющем их нормально просканировать. (Все бланки и перечень документов имеются в разъяснительной брошюре в приложении №2). Только после этого можно начинать регистрацию на сайте, которая должна проводиться в один прием – если выйти из нее в процессе, потом придется все начинать заново.

На каждом этапе регистрации следует сканировать и прикреплять все необходимые документы и бланки, которые должны быть правильно заполнены и подписаны.

Запись продлится до 28.11.17, сам розыгрыш состоится под новый год - 12.12.17. По окончании регистрации вы получите порядковый номер, под которым и будете участвовать в розыгрыше.

Тем, кто победит в розыгрыше, придется предъявить оригиналы всех просканированных ранее документов и оформить удостоверение льготника ("теудат-зекаут") на участие в программе "Цена для новосела" как подтверждение отсутствия жилищной недвижимости.

Израиль > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > 9tv.co.il, 22 октября 2017 > № 2382727


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 29 сентября 2017 > № 2347547

Города Йехуд и Тамра станут больше

Комиссия по продвижению приоритетных жилищных проектов утвердила крупные строительные проекты в городах Тамра (Нижняя Галилея) и Йехуд-Моноссон.

Программа возведения нового южного квартала в Тамре продвигалась Министерством строительства. Она включает строительство многоквартирных домов на 5300 единиц жилья на участке площадью 1830 дунамов, примыкающем к городу в его нынешних границах.

По меньшей мере, половина будущих квартир будет построена на государственной земле. Они предназначены для решения жилищного кризиса в округе и призваны помочь местным жителям, не имеющим собственной квартиры, обзавестись ею.

Кроме того, программой предусмотрено строительство предприятий и торговых площадей вдоль ключевых дорог города, общественные здания и городские учреждения. Строительный проект включает в себя также решение транспортных проблем и прокладку новых дорог.

Жилищный проект в Йехуде разработан Земельным управлением Израиля. К западу от этого города будут построены многоквартирные дома от 11 до 15 этажей на 4100 единиц жилья, включая 1000 малометражных квартир и 300 квартир под социальное жилье для пожилых людей ("диюр муган").

Проект включает в себя также торговые площади - как правило на нижних этажах многоэтажек - общественные здания, просторный парк.

Запланировано также строительство 50 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, 196 тысяч квадратных метров производственных площадей, где будут созданы тысячи новых рабочих мест для жителей нового района и всего города.

В рамках проекта будут проложены дороги и пешеходные и велосипедные дорожки. Новые дороги будут соединены с шоссе номер 461 и 4622. Кроме того, будут построены две станции сиреневой ветки легкого метро (трамвая).

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 29 сентября 2017 > № 2347547


Израиль > Медицина. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 25 сентября 2017 > № 2328413

Моше Кахлон освободил иерусалимскую больницу "Герцог" от платы за аренду земли

Министр финансов Моше Кахлон провел через Земельный совет Израиля несколько решений, касающихся израильской столицы. Напомним, Моше Кахлон возглавляет это ведомство, курирующее и определяющее бюджет Земельного управления Израиля. Одно из утвержденных Кахлоном решений - это льготы для больницы "Герцог", которая работает в сфере психиатрии и гериатрии.

В связи с тем, что больница "Герцог" не получает государственного финансирования и существует исключительно на средства, полученные от жертвователей, Моше Кахлон принял решение освободить больницу от платы Земельному управлению за долгосрочную аренду земли и от оплаты разрешений на достройки сверх указанных в договоре на аренду. В настоящее время действует договор на 49 лет, вступивший в силу 01.04.2003 и заключенный до 31.03.2052.

Моше Кахлон пояснил, что работа больницы "Герцог" крайне важна для жителей Иерусалима и его окрестностей, и тот факт, что больница не получает государственных субсидий, не отменяет необходимости в поддержке. В конце минувшей недели министр финансов посетил больницу “Герцог”, побеседовал с представителями администрации, с персоналом и с пациентами больницы и их родственниками.

"Иерусалим - это не только символ, это живой город, в котором живут люди, нуждающиеся в заботе и помощи, - отметил Моше Кахлон. - Министерство финансов, которое я возглавляю, ежегодно вкладывает в Иерусалим сотни миллионов шекелей, исходя из понимания важности этого города и нужд его населения. В ближайшие годы мы в сотрудничестве с министерством по делам Иерусалима, муниципалитетом города и Управлением по развитию Иерусалима продолжим инвестировать средства в Иерусалим".

Израиль > Медицина. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 25 сентября 2017 > № 2328413


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 23 сентября 2017 > № 2347548

Министр строительства: "Покупать ли квартиру сейчас? Каждый решает за себя"

"Большая часть населения в Израиле владеет недвижимостью и не хочет, чтобы ее ценность уменьшалась. Мы должны вести себя взвешенно и ответственно, так мы и поступаем, - сказал министр строительства Йоав Галант ("Кулану") в интервью газете "Исраэль ха-йом". – "Цена для новосела" – самый существенный правительственный вектор в последние годы, и, в конечном итоге, недвижимость является важным фактором с точки зрения стабильности экономики".

Галант отметил, что его партии удалось добиться "торможения роста цен". "Это задача, которую я провозгласил два года назад и которой добивался, и на меня за это злились, все хотели снижения цен. Сейчас все понимают, что моя оценка была реалистичной. В Израиле переизбыток элитной недвижимости, и люди стали отказываться платить те цены, которые им выставляли. Это привело к замедлению спроса".

Министр констатировал, что в 2017 году количество новых строек вдвое превышает аналогичный показатель за 2016 год, а в 2018 новых строек будут начато вдвое больше, чем в 2017.

В ответ на вопрос о том, советует ли министр обождать с приобретением квартиры, Галант ответил: "Я никому не советую, что делать. Люди ждут следующих розыгрышей, степень доверия к нашей программе высока. Большая часть населения сосредоточилась в центре страны. Мы много занимаемся "распылением" населения в Галилею, в Негев, в Иудею и Самарию, чтобы расширить возможности. В Израиле строительство квартиры занимает почему-то пятнадцать лет. Я видел страны, в которых это делает за три года, и к этому мы стремимся".

Отставной генерал также пообещал "вернуть Ливан в каменный век", если "Хизбалла" начнет военные действия против Израиля, и объяснил, что Израилю нужны шесть подводных лодок.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 23 сентября 2017 > № 2347548


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2017 > № 2312516

Строительство нового жилья в Израиле сократилось на 24%

Во втором квартале 2017 года было начато 10 029 новых проектов, что на 24% меньше, чем в первом квартале текущего года, когда в разработке было 13 263 объектов.

Такие данные предоставило Центральное бюро статистики, отметив, что проектов стало меньше и в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Следует отметить, что эта информация подлежит пересмотру. Недавнее исследование Банка Израиля показало, что предварительно опубликованные статистические данные о новом строительстве на 10% ниже, чем пересмотренные значения, обнародованные несколько месяцев спустя, сообщает GLOBES.

Возведение новых жилых комплексов в июле 2016 года - июне 2017 года сократилось на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2015-2016 гг., включая снижение на 18% в Иудее и Самарии, 16,5% в области Тель-Авива, 9,8% на севере страны, 9,3% в районе Иерусалима и 8,3% в центральной части. Но есть регионы, где наблюдался рост: на 14,9% на юге и на 9,5% в районе Хайфы.

К слову, сейчас правительство страны принимает меры, чтобы помочь в приобретении недвижимости как иностранцам, так и местным жителям. К примеру, недавно 15 000 квартир разыгрывались в лотерею.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2017 > № 2312516


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321867

Вопреки заявлению Кахлона: в июне-июле квартиры дорожали

По данным ЦСБ (Центрального статистического бюро) Израиля, индекс цен на квартиры в июне-июле вырос на 0,4% относительно двух предыдущих месяцев. Относительно аналогичного периода прошлого года индекс цен поднялся на 4,4%.

Следует отметить, что данные ЦСБ противоречат заявлению,

сделанному в июле министром финансов Моше Кахлоном. В эфире 2 канала ИТВ он утверждал, что за последние 12 месяцев "цены не растут ни на 10 процентов, ни на 2 процента, ни на 1 процент".

Рост индекса потребительских цен за август по сравнению с июлем составил 0,3%.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321867


Израиль. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321866

Кто виноват в дороговизне жилья в центре Израиля? Ответ: Airbnb

Цены на съемное жилье растут в центре страны стремительней, чем на периферии. Как утверждается в опубликованном недавно исследовании, это результат не только повышенного спроса со стороны израильтян, стремящихся в район большого Тель-Авива, но и следствия работы международных сервисов по кратковременной сдаче жилья в аренду, и в первую очередь – сайта airbnb.com.

Этот сервис начал работать в Израиле в 2013 году, и если до того цены жилья на съем в Тель-Авиве росли пропорционально другим израильским городам, то в последние три года пропорция изменилась – на каждый шекель подорожания съемного жилья в целом по стране в Тель-Авиве жилье дорожало на 1,386 шекеля.

Особенно сильно дорожали небольшие квартиры, по 1,5 и 2 комнаты – на 324 шекеля в среднем в год – на 9%-10%, отмечает автор исследования, доктор Йоав Кернер с кафедры статистики из университета им. Бен-Гуриона.

Сайт Airbnb и подобные сервисы уменьшают предложение, подбрасывая вверх цены на жилье в Тель-Авиве, утверждает ученый в интервью изданию "Земаркер".

Как сообщал недавно портал "Вайнет", израильтяне, отправляясь за границу на осенние праздники, сдают свои квартиры приезжающим сюда туристам, заламывая за них высокие цены.

Средняя суточная цена за комнату в Тель-Авиве в неделю праздника Рош ха-Шана на сайте Airbnb составляет 252 шекеля - выше, чем в Париже, Лондоне, Барселоне и в Берлине. Дороже квартиры стоят только в Риме, Лос-Анджелесе и Нью-Йорке.

А средняя суточная цена за квартиру в Тель-Авиве составляет 562 шекеля, уступая только Лос-Анджелесу. Даже в Нью-Йорке и Риме средняя цена меньше.

Израиль. США > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > 9tv.co.il, 15 сентября 2017 > № 2321866


Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 сентября 2017 > № 2308646

Россия и Израиль закрепили сотрудничество в сфере строительства

Россия и Израиль подписали программу сотрудничества на 2017-2018 гг. в сфере строительства и жилищного хозяйства, сообщает пресс-служба Минстроя России.

В рамках двустороннего сотрудничества планируется организация курсов повышения квалификации для специалистов в области новых методов строительства и жилищного хозяйства, организация и проведение форумов и конференций на территориях России и государства Израиль и содействие участию в них заинтересованных организаций.

В свою очередь министр строительства России Михаил Мень отметил важность взаимного стремления к укреплению двустороннего сотрудничества. Он напомнил, что в 2016 г. была подписана совместная декларация о сотрудничестве между профильными министерствами двух государств в Иерусалиме.

«Декларация предусматривает создание при комиссии рабочей группы по вопросам строительства и жилищного хозяйства, которая будет действовать согласно утвержденной сегодня программе сотрудничества», — отметил Михаил Мень. В прошлом году сообщалось, что Израиль может построить 300 молочных ферм в России.

Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 12 сентября 2017 > № 2308646


Израиль > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305547

Заключать сделки с недвижимостью в Израиле теперь можно онлайн

Отдел регистрации Земельного управления страны упрощает оформление купли-продажи жилья. Участникам сделки не придется обращаться в бюро – достаточно иметь доступ к интернету.

Предполагается, что отсутствие необходимости приходить в отдел регистрации (ТАБУ) позволит экономить время обработки запросов на 60%. Учитывая ежегодный объем обращений с целью продажи/аренды жилья (110 000 заявок), перемены должны значительно упростить жизнь как работникам бюро, так и участникам сделки. Услуга ориентирована на адвокатов, которые оформляют операции с недвижимостью и обладают специальной Smart Card, сообщает IsraelInfo.

В пресс-релизе Земельного управления говорится, что на данный момент онлайн можно оформить сделки по продаже/долгосрочной аренде при условии отсутствия ипотеки и закладных. В последующем будет налажена работа с любыми вариантами сделок и типами недвижимости.

Чтобы осуществить процедуру, нужно переслать через сайт Земельного управления отсканированный и подписанный обеими сторонами документ, который дополнительно скреплен электронной подписью.

Правительство Израиля создает сейчас все условия для комфортного приобретения жилья. К примеру, чуть ранее был отменен налог на покупку третьей квартиры.

Израиль > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 12 сентября 2017 > № 2305547


Израиль. США. Мексика > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newsru.co.il, 11 сентября 2017 > № 2328369

Израильская компания построит прототип стены между США и Мексикой

Компания Elta North America, входящая в структуру израильского государственного оборонного концерна "Авиационная промышленность" (IAI, ТАА) стала одной из четырех компаний, выигравших тендер таможенного управления США на строительство заграждений на границе Мексики и США.

В общей сложности в тендере принимали участие около 200 компаний. Победители тендера получат до 500.000 долларов США на создание прототипа, отвечающего требованиям таможенного управления.

Общая стоимость проекта по строительству забора, который должен остановить процесс нелегальной миграции из Мексики в США, оценивается в 15-25 миллиардов долларов. Из них 3 миллиарда долларов уже выделены Конгрессом США в рамках бюджета 2018 года.

Проект предусматривает не только строительство физической преграды, но и ее оснащение электронными средствами наблюдения, включая радары, способные отслеживать перемещения людей и транспорта.

Израиль. США. Мексика > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > newsru.co.il, 11 сентября 2017 > № 2328369


Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 сентября 2017 > № 2308250

Россия и Израиль подписали программу двустороннего сотрудничества в сфере строительства

Подписана программа сотрудничества России и Израиля на 2017-2018 годы в сфере строительства и жилищного хозяйства. Подписи под документом 11 сентября поставили Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень и Министр строительства и жилищного хозяйства Государства Израиль Йоава Галант.

Министр Михаил Мень отметил важность взаимного стремления к укреплению двустороннего сотрудничества. Он напомнил, что в 2016 году была подписана Совместная декларация о сотрудничестве между профильными министерствами двух государств в ходе визита Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева в Иерусалим.

«Декларация предусматривает создание при комиссии рабочей группы по вопросам строительства и жилищного хозяйства, которая будет действовать согласно утверждённой сегодня программе сотрудничества", - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

Программа подразумевает обмен информацией и опытом по законодательному и техническому регулированию в сферах строительства и жилищного хозяйства в Российской Федерации и в Государстве Израиль, в том числе: законодательное регулирование долевого строительства, правовое и техническое регулирование, направленное на повышение энергетической эффективности зданий, а также опытом о порядке проведения профессиональной подготовки и организации обучения сотрудников.

В рамках двустороннего сотрудничества планируется организация курсов повышения квалификации для специалистов в области новых методов строительства и жилищного хозяйства, организация и проведение форумов и конференций на территориях Российской Федерации и Государства Израиль и содействие участию в них заинтересованных организаций, совместные совещания по вопросам разработки нормативных документов в области строительства, проектирования и эксплуатации зданий, по организации взаимодействия и планам работы с международной организацией по стандартизации ISO, по разработке национальных стандартов в области строительных конструкций и материалов.

Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 сентября 2017 > № 2308250


Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 сентября 2017 > № 2308249

Израильская делегация ознакомилась с российским проектом комплексного освоения территории

Российско-Израильская делегация 11 сентября ознакомилась с проектом «Зиларт», как примером масштабного и комплексного освоения территории. Делегацию возглавили Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень и Министр строительства и жилищного хозяйства Государства Израиль Йоава Галант.

«Мы сегодня с нашими израильскими коллегами продуктивно поговорили о том, как устроено жилищное законодательство в наших странах, и увидели, как реализуется на земле жилой проект с применением современных практик, принципов и подходов по комплексной застройке территории. У нас есть чем поделиться, думаю, что-то наши коллеги смогут взять за основу», - подчеркнул министр Михаил Мень.

В концепции проекта «ЗИЛАРТ» реализуется уникальный формат – «город в городе», который подразумевает полифункциональное развитие территории. Располагается проект на участке 65 га. В настоящее время на территории ЗИЛ полностью отсутствует какое-либо производство. На его место пришли дома с уникальными архитектурными решениями, парки, пешеходные бульвары, театры, музей «Эрмитаж-Москва» и многое другое.

К 2022 году планируется построить 1520 тыс. кв. м общей наземной площади, среди которой 760 тыс. кв. метров – общая площадь квартир, а 217,4 тыс. кв. м – торгово-офисные площади.

В рамках проекта также предусмотрен единый образовательный комплекс – запланировано строительство 2 школ на 3375 мест. При этом первая школа и одна из самых больших в Москве (она рассчитана на 2500 мест) примет первых учеников уже в 2019 году. Ее строительство планируется завершить в 2018 году. Помимо школ на территории проекта предусмотрены дошкольные образовательные учреждения. Всего в «ЗИЛАРТЕ» предусмотрено 8 встроенных детских садов на 960 мест, а также два отдельно стоящих на 370 мест.

Кроме того, предполагается масштабная программа озеленения, (площадь озеленения составит около 20 га), обустройство парковых зон. Появится и собственный парк площадью почти 10 га - проект создан знаменитым ландшафтным архитектором и урбанистом Джери Ван Эйком. В основу концепции парка заложена идея паблик-арта – искусства в городском пространстве. Парк разместится между жилым кварталом и Московским центральным кольцом. Согласно проекту, на его территории площадью около 10 га будет высажено более 700 деревьев, две тысячи кустарников разных пород. Здесь появятся пешеходные и велодорожки, детские и спортивные площадки для разных возрастных групп, рекреационные зоны, малые архитектурные формы, а также благоустроенные места отдыха. Откроется парк уже осенью этого года.

Россия. Израиль > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 11 сентября 2017 > № 2308249


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 7 сентября 2017 > № 2328389

Налоговое управление возьмется за владельцев двух квартир

Налоговое управление намерено разослать письма с требованием о предоставлении отчетности 20 тысячам владельцев двух жилых квартир, расположенных в районах повышенного спроса на жилье.

Согласно закону, лицо, сдающее в аренду жилье, освобождено от оплаты налога, если доход от аренды не превышает 5 тысяч шекелей в месяц. В противном случае или он платит 10% налога с первого шекеля, или же платит по шкале прогрессивного подоходного налога.

В центральных районах страны стоимость аренды многих квартир существенно превышает 5 тысяч шекелей в месяц, однако значительная часть квартировладельцев не отчитываются о доходе перед налоговым управлением.

Отметим, что в последний год управление занималось вычислением владельцев трех и более квартир, собрав с них около 500 миллионов шекелей налога.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 7 сентября 2017 > № 2328389


Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 7 сентября 2017 > № 2321865

Названы наиболее популярные города для покупки льготного жилья

В четверг, 7 сентября, Министерство строительства и Министерство финансов опубликовали данные о первых трех днях записи на вторую "Большую лотерею" проекта "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен").

В соответствии с этими данными, с начала регистрации на розыгрыши нынешней "Большой лотереи" записался 14.991 участник.

Наиболее популярные населенные пункты в порядке убывания количества заявок: Ришон ле-Цион, Модиин, Бейт-Шемеш, Рамат-Ган, Бейт-Даган и Явне. В большинстве городов количество заявок превышает количество выставленных квартир.

На 2133 квартиры в Ришон ле-Ционе претендуют 5918 семей. Напомним, в каждом из городов определенный процент квартир забронирован для жителей этого города, в результате чего у местных жителей выше шансы на выигрыш.

В Ришон ле-Ционе для местных жителей предназначены 418 квартир. При этом за первые три дня записи свои заявки на розыгрыши в родном городе подали 1472 жителя Ришон ле-Циона.

На втором месте по популярности находится Модиин, где на 1474 квартиры претендуют 3846 участников. При этом после трех дней записи шансы у местных жителей выиграть квартиру в Модиине очень высоки: на 289 квартир всего 239 желающих.

На третьем месте находится Бейт-Шемеш, где к розыгрышу допущены также льготники второй очереди ("Сидра Бет"). На 68 квартир претендуют 3419 семей. Для местных жителей забронированы 13 квартир при 544 семьях из Бейт-Шемеша. За 318 квартир в Рамат-Гане поборются 3276 семей, причем на 63 квартиры для жителей Рамат-Гана претендуют 574 семьи.

В Бейт-Дагане на 266 квартир претендуют 2400 человек, причем на 50 квартир для местных жителей поданы 100 заявок. На 334 квартиры в Явне претендуют 1813 человек, при этом на 73 квартиры для местных жителей поданы 516 заявок. На 803 квартиры в Нетании подали заявки 1612 семей, и за 151 квартиру для местных жителей конкурируют 525 семей.

Запись на вторую "Большую лотерею" проекта "Цена для новосела" продлится две недели, до 18 сентября.

В ближайшее время записавшиеся на розыгрыши получат сообщения с перечислением, на какие именно проекты они записались. Стоит отметить, что в рамках "Большой лотереи" льготники могут выбрать три предпочтительных города, отметив в каждом из них от одного до всех выставленных на розыгрыш строительных проектов. Если в момент подачи заявки была допущена ошибка, в сообщении будет указано, как изменить свой выбор.

Министерство финансов и министерство строительства будут еженедельно публиковать сводку записи на вторую "Большую лотерею" проекта "Цена для новосела".

Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 7 сентября 2017 > № 2321865


Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 7 сентября 2017 > № 2321864

Запись во "вторую серию" жилищных льготников закрывается 24 сентября 2017 года

Министерство строительства объявило о прекращении приема заявок в очередь второго порядка – "сидра бет" на участие в программе "Цена для новосела". Запись во "вторую серию" льготников будет прекращена 24 сентября 2017 года, по окончании нынешней "большой лотереи" и в преддверии следующей, которая состоится в ноябре и в которой оставшихся участников "сидры алеф" объединят с участниками "сидры бет".

В очередь второго порядка ("сидра бет") включаются те, кто получил удостоверение льготника ("теудат-зекаут") программы "Цена для новосела" начиная с 1 сентября 2016 года или подал заявку на его получение до 24 сентября 2017 года.

Те, кто успеет подать заявку на получение удостоверения льготника для участия в проекте "Цена для новосела" до 24.09.2017 включительно, попадут в очередь второго порядка, после этого дня запись в "сидру бет" будет прекращена.

"Большая лотерея", предназначенная для льготников "второй серии", откроется в ноябре 2017 года. Запись в очередь второго порядка закрывается в связи с тем, что основная цель программы "Цена для новосела", озвученная ранее министром финансов Моше Кахлоном - чтобы возможность приобрести квартиру по льготной цене получили абсолютно все участники программы.

По мере того, как льготники "сидры алеф" выигрывают квартиры, все больше новых проектов открывается для "сидры бет". Когда выиграют все льготники очередей первого и второго порядка, откроются розыгрыши для представителей последующих групп программы. Запись в следующую группу проекта, "сидру гимел", начнется после закрытия записи в "сидру бет".

Подать заявку на получение удостоверение льготника для участия в программе ""Цена для новосела" через Интернет несложно. На [url=http://www.dira.gov.il/zakaut/Pages/bakashat_zakaut.aspx]странице

проекта[/url] вы можете выбрать одну из трех компаний, курирующих проекты министерства строительства: "Алоним", "Мильгам" или "Амидар".

На сайте также указаны документы и критерии для получения удостоверения льготника. Стоимость оформления составляет 187 шекелей 20 агор. Вам необходимо выбрать компанию, которая займется оформлением (старайтесь выбирать ту, представительство которой есть в вашем городе или недалеко от вас).

В соответствии с указанной на сайте информацией, в ряде случаев необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие право на льготу. В таких случаях нужно записаться на прием в одной из вышеперечисленных компаний и прийти туда лично. Ссылки на ресурс для записи на прием также есть на сайте.

Подробную информацию можно узнать в одной из вышеназванных компаний в будние дни с 08:00 до 18:00 и в пятницу с 08:00 до 12:00 по телефонам: "Алоним" - *2850, "Мильгам" - *6078, "Амидар" - *6266.

Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 7 сентября 2017 > № 2321864


Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 4 сентября 2017 > № 2321863

Программа "Цена для новосела" пробуксовывает – цели не достигнуты

Планы Моше Кахлона, собиравшегося до конца 2017 года продать участки под застройку на 100 тысяч квартир, сильно отстают от реальности. До сих пор Минфин и Минстрой выставили на продажу участки под 78 тысяч льготных квартир, но застройщики приобрели лишь 42 тысячи, сообщает экономическое издание "Земаркер".

Меж тем, общее число претендентов, зарегистрировавшихся на розыгрыши, составлят 101 тысячу человек – 63 тысячи "первой серии" (те, кто подал заявку на регистрацию до осени) и около 40 тысяч "серии бет", зарегистрировавшихся позже.

В Минфине планируют по окончании нынешнего розыгрыша 12 тысяч квартир, в котором могут участвовать оставшиеся 33 тысячи участников "серии алеф", завершить регистрацию на "серию бет" и объединить с ней оставшихся участников "серии алеф".

Затем, по мере новых розыгрышей и уменьшения "бесквартирных" участников "серии бет" будет принято решение о начале записи в "серию гимел".

На данный момент имеется всего 23.318 выигранных квартир, и еще чуть менее 12 тысяч разыгрываются сейчас.

В связи с этим кабинет министров по жилищному вопросу принял решение о продлении срока действия программы "Цена для новосела" на два года – до конца 2019 года.

Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 4 сентября 2017 > № 2321863


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 3 сентября 2017 > № 2321862

Вторая "большая лотерея" Минфина начинается сегодня: где и сколько?

Министр финансов Моше Кахлон объявил о начале новой жилищной лотереи, в рамках которой разыгрывается право на покупку льготного жилья по программе "Цена для новосела".

В этот раз будут разыгрываться 12 тысяч квартир в 22 населенных пунктах:

Акко, Ашкелон, Бейт-Даган, Бейт-Шеан, Бейт-Шемеш, Беэр-Шева, Димона, Кармиэль, Кирьят-Бялик, Кирьят-Тивон, Модиин, Нетания, Нешер, Ор-Иегуда, Рамат-Ган, Ришон ле-Цион, Рош ха-Аин, Сдерот, Хадера, Хацор ха-Глилит, Шохам, Явне.

Лотерея начнется сегодня в полночь (имеется в виду ночь с 3-го на 4-е число) и закончится 18 сентября, сообщения о выигрышах будут разосланы 31 октября.

В ней (за несколькими исключениями) смогут принять участие только льготники "первой серии" ("сидра алеф"), то есть те, кто подал заявку на получение удостоверения льготника ("теудат-зекаут") от министерства строительства до 13.09.2016 года и записался на программу в числе первых 60 тысяч человек.

Остальные льготники, подавшие заявку на получение "теудат-зекаута" позже, будут дожидаться следующих розыгрышей. Исключения – они смогут принять участие и в этой лотерее в проектах Бейт-Шемеша, строящихся в ультрарелигиозных кварталах. В Явне, Акко и Кармиэле местные жители из "серии бет" также смогут принять участие в розыгрыше, но только в том случае, если жилья по квоте для местных жителей хватит на всех местных жителей из "серии алеф", и останется дополнительное жилье в рамках этой квоты.

На сегодняшний день количество льготников "первой серии" ("сидра алеф") составляет 33.066 (изначально их было 60 тысяч), и Минфин стремится обеспечить их льготными квартирами в первую очередь. Предыдущая "большая лотерея", объявленная в июне, сократило число льготников на 12 тысяч (с 45 тысяч домохозяйств).

В этой лотерее, как и в прошлой, можно подать заявку на розыгрыш в трех городах из 22, при этом нужно учитывать, что розыгрыши идут в определенном порядке – от крупных населенных пунктов к мелким, и первый выигрыш автоматически аннулирует участие в последующих. Порядок розыгрышей следующий (в скобках – количество квартир):

Ришон ле-Цион (2133), Нетания (803), Беэр-Шева (1584), Рамат-Ган (318), Ашкелон (690), Бейт-Шемеш (68), Хадера (47), Модиин (1474), Рош ха-Аин (256), Явне (334), Кирьят-Бялик (149), Ор-Иегуда (912), Димона (59), Нешер (32), Сдерот (162), Шохам (573), Кирьят-Тивон (228), Бейт-Шеан (114), Хацор ха-Глилит (32), Бейт-Даган (266), Акко (478), Кармиэль (786).

Полные данные о розыгрышах и о правилах участия можно узнать на сайте dira.moch.gov.il (на данный момент там нет информации о проектах, участвующих в этой лотерее).

Как правило, цены за квартиры в программе "Цена для новосела" обозначены только за квадратный метр, характеристики квартир пока не указаны, поскольку планы застройки проектов еще не утверждены. По этой же причине выигравшим, согласно заявлению Минфина, возможно, придется ждать "несколько месяцев", пока им будет предоставлена возможность выбрать квартиру в выигранном проекте и согласовать детали с застройщиком.

Цены за квадратный метр для льготников колеблются от 7-8 тысяч шекелей в Беэр-Шеве до 16-17 тысяч шекелей в проектах в центре страны. В Димоне и Бейт-Шеане есть проекты со стоимостью квадратного метра менее 7 тысяч шекелей.

Министр финансов Моше Кахлон, объявляя о начале новой лотереи, отметил, что в последнее время наблюдаются "беспрецедентные нападки" на льготную программу со стороны "заинтересованных структур, которые стремятся ее торпедировать".

"Эти структуры не хотят, чтобы у молодежи было жилье, либо хотят, чтобы она покупала квартиры по сумасшедшим ценам. Эти структуры правили бал на протяжении долгих лет, зарабатывая огромные деньги на горбу нашей молодежи. С помощью этой программы мы возвращаем вменяемые цены, продавая жилье на сотни шекелей дешевле его рыночной стоимости. Квартиры в программе – отличные и самого высокого качества".

Следующая "большая лотерея Минфина" запланирована на ноябрь, по всей видимости, она будет предназначена для оставшихся льготников "первой серии".

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 3 сентября 2017 > № 2321862


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 2 сентября 2017 > № 2321861

Трехкомнатные квартиры в Израиле: их много, но не там, где нужно

Раньше в Израиле строили много малогабаритного жилья. В 1960 году 94% строящихся квартир были одно-, двух- или трехкомнатными. В 1970 – уже 72%. Со временем число небольших квартир все уменьшалось, в 1980 году таких квартир строилось всего 43%, в 1990 – 22%, ну а в 2010 году – лишь 7% всех строящихся квартир содержали три или меньше комнат.

Вместе с тем, по данным экономического издания "Земаркер", 44% квартир в Израиле насчитывают три и менее комнаты. Вот только они – не решение для молодых семей, поскольку подавляющая их часть стара, находится в неблагополучных районах, где молодые семьи, рассчитывающие, что у них еще все впереди, не станут покупать жилье, и при этом цены на них с 2007 года выросли сильнее, чем на четырех- и пятикомнатные.

При этом трехкомнатные квартиры, которыми изобилуют старые города типа Бат-Яма, некоторые кварталы Тель-Авива и т. д. – одна из самых популярных целей для инвесторов, поскольку их любит снимать (но не покупать) молодежь, учащаяся или начинающая трудовую карьеру в центре страны.

Эти квартиры, как правило, старой постройки, нуждаются в капитальном ремонте, как и здания, где они находятся. Те, кто ищет малогабаритное жилье на покупку, не стремятся покупать подобные квартиры, особенно на периферии.

Кому нужно малогабаритное жилье по цене менее миллиона шекелей? Молодым семьям, которые планируют обзавестись ребенком, но не могут пока позволить себе большую квартиру, особенно при нынешних ценах. Неполным семьям. Родителям, у которых есть собственное жилье и которые покупают еще одну квартиру поначалу как инвестицию, а впоследствии как жилье для подрастающих детей. Пожилым парам, которые, после того, как выросшие дети уходят из дома, продают большие квартиры на периферии и перебираются в центр в квартиру поменьше, зато ближе к культурной жизни, медицинским услугам и транспортным узлам.

Почему практически не строят небольших квартиры в новых проектах? Потому что план застройки утверждает муниципалитет. Муниципалитету не нужно "проблематичное население", которое ляжет тяжким бременем на отделы соцобеспечения и образования. Им нужны состоятельные семьи, которые могут позволить себе большую квартиру с двумя спальнями, которым не нужны социальные работники и скидки на образование, которые могут платить приличный муниципальный налог.

Считается, что в трехкомнатные квартиры начнут заселяться именно такие, "проблематичные" категории. Поэтому таких квартир практически нет в городах, активно застраивавшихся в последние десятилетия – Модиине, Шохаме, Ход ха-Шароне, новых кварталах Петах-Тиквы.

Зато таких квартир много в старых районах Ашдода и Нетании, там, где молодые семьи не торопятся покупать квартиры, поскольку в будущем видят себя жителями тех самых престижных новых кварталов, а не старых неблагополучных микрорайонов со всеми "прелестями" местного быта.

Поэтому, хотя спрос на трехкомнатные квартиры сейчас составляет 30% всего спроса на жилье, он практически не удовлетворяется – ни старыми малогабаритными квартирами, которые находятся не там, где нужно покупателям, и цены на которые с 2007 по 2012 год выросли на 55%, ни новыми проектами, где таких квартир попросту нет.

Покупателей, даже имеющих право на льготные цены, вынуждают приобретать большие квартиры по цене более миллиона шекелей, и в результате льгота обессмысливается – по ней покупают жилье те, кто может позволить себе выложить за него огромную цену, пусть и со скидкой в несколько сотен тысяч шекелей с еще более огромной цены.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 2 сентября 2017 > № 2321861


Израиль > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 31 августа 2017 > № 2321909

Израильские банки научились наживаться на льготной ипотеке

Ипотечные банки, пытаясь скомпенсировать потери от невыгодных для них льготных ссуд в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен"), повысили проценты по обычной ипотечной ссуде, которую участники программы вынуждены брать дополнительно, например, для внесения первого взноса.

Таким образом, усилия государства помочь работающим молодым семьям приобрести их первую квартиру на льготных условиях оказываются сведены на нет: с завышенным процентом по ипотеке это становится менее выгодным.

Об этом стало известно члену финансовой комиссии Кнессета, депутату от партии "Кулану" Рои Фолькману.

По дошедшей до него информации, часть ипотеки банки оформляют в соответствии с предоставляемыми Министерством строительства льготами — на 0,5% ниже средней ипотечной ставки, а оставшуюся часть они соглашаются выдать лишь под процент, существенно превышающий ставку на ипотеку, установленную теми же банками для приобретающих жилье на свободном рынке без каких-либо льгот. В результате этих манипуляций льготники вынуждены платить на 50-75 тысяч шекелей больше.

Для того чтобы перекрыть банкам возможность наживаться на льготниках, депутат Фолькман подал официальный запрос инспектору по делам банков Хедве Бар с требованием вмешаться и наложить санкции на финансовые учреждения, позволяющие себе "наказывать" участников правительственных жилищных программ совершенно недопустимым, по его словам, образом.

"Государство субсидирует жилье для молодых семей, чтобы у тех появилась реальная возможность обрести собственную квартиру, — подчеркнул Рои Фолькман. — Однако поступившие ко мне обращения демонстрируют, что банки увидели в этом возможность дополнительной наживы. Получившие льготные ипотеки внезапно выяснили, что они платят по ней процент, значительно превышающий средний по стране. Я обратился к инспектору банков и твердо намерен бороться с этим явлением. Я требую провести расследование этой вопиющей ситуации и наложить санкции на банки, которые ведут себя подобным образом".

Израиль > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 31 августа 2017 > № 2321909


Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288545

Цены и продажи квартир в Израиле иностранцам падают

За второй квартал 2017 года стоимость квартир в стране снизилась на 3,8% в сравнении с первым кварталом, а продажи недвижимости иностранцам сократились втрое относительно аналогичного периода 2016 года.

Согласно данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), во втором квартале 2017 года квартиры в Израиле в среднем стоили $397 900, что на 3,8% ниже, чем в первом квартале. Речь идет как о первичном, так и вторичном рынке, сообщает Newsru.co.il.

Продажи жилья иностранцам сократились в три раза в сравнении со вторым кварталом 2016 года – до 390 сделок, сообщает IsraelInfo. По данным TheMaker, падение интереса обуславливается ростом шекеля и ужесточением валютного контроля, из-за чего отмывать деньги и избегать налогов с помощью приобретения недвижимости стало сложнее.

Общие продажи квартир также упали, хоть и меньше – на 15% в сравнении со вторым кварталом 2016 года. А число сделок с элитными объектами сократилось на 50%. Инвестиционная активность находится практически на самом низком уровне за последние 10 лет.

По мнению правительства, такие показатели – результат применения охлаждающих мер. Министр финансов Израиля считает такое падение успехом, даже несмотря на снижение арендной деятельности и сокращение на 37% поступившей в казну суммы налогов от приобретения жилья.

Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 29 августа 2017 > № 2288545


Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 26 августа 2017 > № 2321860

"Цена для новосела": льготные квартиры оказались слишком большими и дорогими

В последние недели, по мере массового выигрыша в большую лотерею Минстроя, стали выясняться детали, не слишком приятные для победителей.

Оказалось, что во многих проектах, где была оговорена льготная цена за метр, в условиях не описано точное количество квартир того или иного размера. Поэтому подрядчики планируют строить насколько возможно большие квартиры, не оставляя льготникам выбора и возможности приобрести три или четыре комнаты.

В частности, участники лотереи, выигравшие право на покупку льготных квартир в Герцлии, запросили в муниципалитете план застройки, поданный подрядчиком на утверждение. Выяснилось, что средняя площадь планируемой квартиры в этом проекте – 120 метров. А если учесть, что льготная цена за метр в Герцлии составляет 17 тысяч шекелей, такая квартира будет стоить более двух миллионов.

Тем, кто выиграл в лотерею в Рош ха-Аине, также не повезло – лишь 10 квартир из 543 будут четырехкомнатными, по льготной цене около 1,2 миллиона шекелей, остальные – по пять комнат, что тоже существенно повысит цены и сделает жилье практически недоступным для простых трудовых семей, для которых, собственно и предназначена программа "Цена для новосела".

Аналогичная проблема имеется в Нетании, где также определена только цена за квадратный метр, но не согласован метраж квартир. Поэтому малогабаритных квартир практически нет.

Это происходит по двум причинам – подрядчики зачастую подают на утверждение в рамках программы "Цена для новосела" прежние планы застройки, которые уже частично прошли процесс утверждения в строительных комиссиях, чтобы сэкономить время. В этих планах предусмотрены по большей части большие квартиры – муниципалитеты не любят строить малогабаритное жилье, поскольку предпочитают, чтобы у них селились состоятельные семьи.

Во-вторых, подрядчикам тоже выгодно планировать здания с большими квартирами, поскольку часть квартир продается по рыночным ценам.

Как сообщают в партии "Кулану", министр финансов Моше Кахлон лично вмешался и исправил ситуацию в Рош ха-Аине.

Министр согласовал с муниципалитетом Рош ха-Аина строительство большого количества дополнительных квартир малой площади и по цене около миллиона шекелей.

Таким образом, и те участники программы "Цена для новосела", которые участвовали в розыгрыше и находятся в списке ожидающих, вскоре получат сообщение о том, что они выиграли право на приобретение квартиры.

Сколько именно и каких квартир будет построено в итоге, пока не сообщается.

В других городах страны Моше Кахлон тоже пообещал вмешаться и вынудить подрядчиков строить квартиры меньшей площади и с меньшим количеством комнат в рамках проекта "Цена для новосела". В отличие от первых льготных проектов, где подрядчики использовали лазейку в договорах и построили квартиры большей площади, с огромными балконами или палисадниками и по ценам, неподъемным для молодых семей, в новых договорах площадь квартир и достроек строго ограничена.

Во второй "Большой лотерее" проекта, которая стартует уже 3 сентября для оставшихся льготников "первой серии" ("сидра алеф"), будут разыгрываться квартиры в самых востребованных районах страны и со скидкой в сотни тысяч шекелей. В Ришон ле-Ционе ожидается строительство около 2000 новых квартир, причем начальная стоимость четырехкомнатной квартиры составит 1,1 миллиона шекелей - более чем на 300 тысяч шекелей ниже рыночной цены.

Впервые к проекту присоединится Рамат-Ган, где будут разыграны 318 квартир. Начальная стоимость четырехкомнатной квартиры составит 1,5 миллиона шекелей, что на 22% ниже рыночной цены. 1.100 квартир построят в Ор-Иегуда, где четырехкомнатная квартира обойдется льготникам на 20% ниже рыночной цены, в 1,3 миллиона шекелей. В Нетании будет разыграна 341 квартира со скидкой в 25% ниже рыночной цены: 1,2 миллиона шекелей за четырехкомнатную квартиру.

Израиль > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 26 августа 2017 > № 2321860


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2328348

Коалиция намерена внести правки в закон о налоге на третью квартиру

По информации радиостанции "Кан Бет", представители парламентской коалиции намерены внести поправку в законопроект о налоге на третью квартиру, согласно которой, закон будет применяться только к новым сделкам с недвижимостью.

По информации этого источника, в поддержку такой поправки выступил глава финансовой комиссии Кнессета Моше Гафни, а также депутаты от "Ликуда".

Автор законопроекта, глава минфина Моше Кахлон, выступает против поправки и намерен продвигать законопроект в его первоначальной редакции.

Если поправка будет принята, то налог с третьей квартиры будет взиматься только в том случае, если она была приобретена после принятия закона.

Напомним, что 6 августа Высший суд справедливости принял решение об отмене закона о налоге на третью квартиру из-за "фундаментальной ошибки", допущенной в законодательном процессе. Коллегия судей рекомендовала вернуть закон на доработку в финансовую комиссию Кнессета.

Судьи раскритиковали поспешность, с которой принимался закон, когда у парламентариев не было возможности внимательно изучить законопроект и сравнить старый текст с внесенными в него правками, а также то, что голосование по законопроекту было назначено на ночное время, когда депутаты были уже уставшими, а в повестке дня присутствовали и другие, не менее важные вопросы.

В мае, рассматривая иски, поданные членами парламентской оппозиции, а также владельцами недвижимости и инвесторами, БАГАЦ уже рекомендовал правительству вернуть закон на доработку. Однако это требование было отклонено. В тексте официального ответа, подготовленного юридическим советником правительства, указывалось, что министр финансов Моше Кахлон, один из ответчиков по иску, выступает против его отмены, поскольку этот шаг неминуемо негативно повлияет на рынок недвижимости в Израиле и переломит наметившиеся позитивные тенденции. Законодатели утверждали, что благодаря закону в Израиле снизилось количество инвестиционных квартир, рост цен на жилье замедлился, инвесторы начали выставлять принадлежащие им квартиры на продажу, увеличив тем самым предложение на рынке вторичного жилья.

Согласно закону, судьба которого в настоящее время находится под вопросом, налогом должны облагаться владельцы трех и более квартир. Размер налога должен был составить 1% от стоимости квартиры, при этом его максимальный размер не должен был превышать 18 тысяч шекелей в год. Это около 1.500 шекелей в месяц с одной квартиры.

По оценкам министерства финансов и Налогового управления, под действия закона попадали бы около 50 тысяч владельцев недвижимости в Израиле.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2328348


Израиль > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2287652

Министерство экономики и Управление инвестиций утвердили создание двух промышленных предприятий в Кирьят-Гате, которые дадут 50 рабочих мест. Государство в лице министерства экономики ассигнует средства для помощи в становлении новых предприятий.

Один из новых заводов принадлежит компании, производящей изделия из металла. Она вложит 50 миллионов шекелей в строительство завода, после чего перенесет производственные мощности из центральной части страны в Кирьят-Гат. 10 миллионов шекелей ассигнует Управление инвестиций. Ожидается, что на завод будут приняты 30 человек.

Второй завод будет производить полупроводники. В его создание будет инвестировано 12 миллионов шекелей, еще 2,4 миллиона шекелей вложит министерство экономики. На этом заводе будут работать 20 человек.

Ранее сообщалось о будущем открытии в Кирьят-Гате нового завода оборонного концерна IWI, в который инвестируют 180 миллионов шекелей, в том числе 17 миллионов шекелей от министерства экономики. На заводе IWI, который вступит в эксплуатацию в начале будущего года, будут работать 560 человек.

"Мы одобрили крупные ассигнования для южного Негева, мы финансируем газификацию, выделяем гранты на развитие в Араде, в Димоне, в Иерухаме, мы помогаем создавать новые рабочие места там, где это особенно необходимо, - заявил министр экономики Эли Коэн. - Мы субсидируем расширение промышленных зон на юге страны и помогаем местным производителям".

Министр экономики подчеркнул, что инвестиции правительства оправдываются: все новые компании открывают свои предприятия на юге Израиля и пользуются налоговыми льготами и субсидиями, которые предоставляет возглавляемое Эли Коэном ведомство.

За последние три года в районе Кирьят-Гата при поддержке министерства экономики были открыты 15 предприятий с совокупным оборотом 1,22 миллиарда шекелей и предоставляющие работу 1400 человек.

Израиль > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2287652


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2287634

По информации радиостанции "Кан Бет", представители парламентской коалиции намерены внести поправку в законопроект о налоге на третью квартиру, согласно которой, закон будет применяться только к новым сделкам с недвижимостью.

По информации этого источника, в поддержку такой поправки выступил глава финансовой комиссии Кнессета Моше Гафни, а также депутаты от "Ликуда".

Автор законопроекта, глава минфина Моше Кахлон, выступает против поправки и намерен продвигать законопроект в его первоначальной редакции.

Если поправка будет принята, то налог с третьей квартиры будет взиматься только в том случае, если она была приобретена после принятия закона.

Напомним, что 6 августа Высший суд справедливости принял решение об отмене закона о налоге на третью квартиру из-за "фундаментальной ошибки", допущенной в законодательном процессе. Коллегия судей рекомендовала вернуть закон на доработку в финансовую комиссию Кнессета.

Судьи раскритиковали поспешность, с которой принимался закон, когда у парламентариев не было возможности внимательно изучить законопроект и сравнить старый текст с внесенными в него правками, а также то, что голосование по законопроекту было назначено на ночное время, когда депутаты были уже уставшими, а в повестке дня присутствовали и другие, не менее важные вопросы.

В мае, рассматривая иски, поданные членами парламентской оппозиции, а также владельцами недвижимости и инвесторами, БАГАЦ уже рекомендовал правительству вернуть закон на доработку. Однако это требование было отклонено. В тексте официального ответа, подготовленного юридическим советником правительства, указывалось, что министр финансов Моше Кахлон, один из ответчиков по иску, выступает против его отмены, поскольку этот шаг неминуемо негативно повлияет на рынок недвижимости в Израиле и переломит наметившиеся позитивные тенденции. Законодатели утверждали, что благодаря закону в Израиле снизилось количество инвестиционных квартир, рост цен на жилье замедлился, инвесторы начали выставлять принадлежащие им квартиры на продажу, увеличив тем самым предложение на рынке вторичного жилья.

Согласно закону, судьба которого в настоящее время находится под вопросом, налогом должны облагаться владельцы трех и более квартир. Размер налога должен был составить 1% от стоимости квартиры, при этом его максимальный размер не должен был превышать 18 тысяч шекелей в год. Это около 1.500 шекелей в месяц с одной квартиры.

По оценкам министерства финансов и Налогового управления, под действия закона попадали бы около 50 тысяч владельцев недвижимости в Израиле.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 24 августа 2017 > № 2287634


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279383

Иерусалим пополнится квартирами, предназначенными для долгосрочной аренды

Компания "Аштром" выиграла тендер на строительство в Иерусалиме высотных жилых домов под долгосрочный съем в рамках проекта "Квартира на съем" ("Дира Леаскир").

Четыре 18-этажных дома на 450 квартир будут возведены на земельном участке "Адасса а-Ктана" (Маленькая Адасса), расположенном в районе Кирьят-Йовель между улицами Генриетты Сольд, Яакова Тахуна и Чили. 338 из этих квартир предназначены для долгосрочной аренды, а 112 - на продажу. Участок под застройку был приобретен за 173,6 миллиона шекелей.

За право строить дома в рамках проекта соревновались восемь компаний, в том числе “Дона”, “Африка Исраэль”, “Сапир Андаса”, “Эзорим”, “Авив - Сэла Капитал”, “Шикун ве-Бинуй”, “Минрав-Мигурит” и “Аштром”.

Проект, разработанный архитектором Игалем Леви, предусматривает также строительство 6000 квадратных метров коммерческих и торговых площадей.

Надзор за строительством осуществляет государственная компания "Дира Леаскир", Земельное управление Израиля, муниципалитет Иерусалима, Жилищный штаб при министерстве финансов.

В рамках государственного проекта "Дира Леаскир" осуществляется возведение жилых домов под сдачу в долгосрочную аренду в районах повышенного спроса. Подобно программе "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен"), часть квартир, построенных в рамках проекта, предназначена для льготников и будет сдаваться по цене на 20% ниже рыночной на срок до 10 лет. На данный момент доля арендуемых квартир, выделяемых для льготников, составляет 25%.

Часть квартир, как и в случае с проектом в "Адасса а-Ктана", предназначена на продажу, остальные квартиры будут также сдаваться внаем на длительный срок, но по рыночной цене.

Права на льготы в проекте "Дира Леаскир" аналогичны льготам "Мехир ле-Миштакен", удостоверение льготника для участия в обоих проектах можно получить в одной из трех компаний, представляющих Министерство строительства: "Алоним", "Мильгам" и "Амидар".

Несмотря на то, что количество жилищных проектов по программе "Дира Леаскир" на данном этапе существенно меньше, чем в "Мехир ле-Миштакен", эта программа активно развивается: в частности, к участию в проекте в скором будущем будут допущены застройщики, работающие по проектам ТАМА-38 и "Пинуй-Бинуй". Если они передадут построенные квартиры не на продажу, а на долгосрочный съем, государство предоставит им различные налоговые послабления и льготы. В будущем также возможно присоединение к программе "Дира Леаскир" частных арендодателей, владеющих несколькими квартирами: при их согласии перевести жильцов на долговременный съем по доступной цене, они будут освобождены от существенной части налогов.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279383


Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382

Купить квартиру в США легко, в Британии трудно, в Израиле – крайне трудно

Из 115 стран, вошедших в рейтинг австралийской компании Assured Removalists, которая измерила покупательную способность зарплат применительно к сфере недвижимости, Израиль находится на далеко не почетном 75-м месте (на 40-м месте с конца).

Измерения проводились следующим образом – бралась средняя годовая зарплата по стране нетто (то есть уже после вычета налогов) и средняя стоимость жилья. Затем вычислялось, сколько таких средних зарплат нужно сложить, чтобы получилась средняя стоимость жилья. В результате получился рейтинг по "годам чистой зарплаты", то есть сколько лет одному человеку надо проработать, не тратя деньги ни на что другое (кроме налогов), чтобы оплатить жилье.

Вот рейтинг первой десятки стран, в которых купить жилье легче всего.

1) Суринам (Нидерландская Гвинея) – 1,87 года;

2) Саудовская Аравия – 3,02 года;

3) Оман – 3,41 года;

4) Багамские острова – 3,42 года;

5) США – 4,18 года;

6) Гондурас – 4,68 года;

7) Бруней – 4,79 года;

8) Ямайка – 5,03 года;

9) Кувейт – 5,63 года;

10) Катар – 7,52 года;

Последняя десятка стран с самым дорогим жильем относительно чистого дохода граждан выглядит следующим образом:

106) Таджикистан – 32,05 года;

107) Венесуэла – 32,33 года;

108) Сальвадор – 36,34 года;

109) Китай – 40,8 года;

110) Вьетнам – 40,91 года;

111) Бутан – 50,57 года;

112) Мальдивы – 50,77 года;

113) Соломоновы острова – 106 лет;

114) Барбадос – 173,77 года;

115) Папуа – Новая Гвинея – 181,6 года.

Напомним, что речь идет не об абсолютной стоимости недвижимости, а исключительно о возможности местных жителей купить ее на местную зарплату.

Израиль, как уже отмечалось, находится на 75-м месте в этом рейтинге – израильтянину с его средней зарплатой потребуется копить ее, ни на что не тратя, 18,92 года – почти 19 лет, - чтобы купить себе жилье.

В Британии, которая тоже не славится дешевизной жилья, купить его все-таки легче – среднему британцу с его зарплатой для этого потребуется откладывать ее 13 лет, поэтому Британия на 44-м месте.

Канада в этом списке находится на 11 месте (7,59 года), Болгария на 21-м месте (9,46 года), Иордания на 23-м (9,88 года), Чехия на 40-м (12,47 года), Россия на 55 (15,6 года), Германия на 62-м (15,93 года), Украина – на 90-м (22,49 года).

Полный рейтинг опубликован на сайте компании Assured Removalists. Там есть также интерактивная карта с цветовой разметкой по странам.

Израиль. США. Великобритания. Весь мир. РФ > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 августа 2017 > № 2279382


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 14 августа 2017 > № 2279381

"Цена для новосела" станет выгодней – государство увеличит скидки на периферии

Кабинет министров по вопросам жилищного строительства утвердил сегодня изменение в программе "Цена для новосела", которое обеспечит большую скидку при покупке квартиры на периферии.

Согласно этому решению, субсидирование инфраструктурных работ при жилищном строительстве в льготных проектах в удаленных городах, где стоимость земли низка, будет увеличено. Благодаря этому застройщики смогут тратить меньше средств на строительство, и скидки на льготные квартиры вырастут.

Сейчас скидка в периферийных городах при покупке льготных квартир по сравнению с рыночной ценой составляет порядка 150 тысяч шекелей. В Минстрое рассчитывают, что после новых мер разница в цене вырастет до 250 тысяч шекелей.

В то же время, цены на льготные квартиры в центре страны, где цена земли высока и составляет существенную часть в стоимости жилья, разница между льготной и рыночной стоимостью жилья может достигать 800 тысяч шекелей, как это происходит в проектах в Герцлии. В среднем разница в городах центра страны составляет около 350 тысяч шекелей.

В связи с этим те, кому положены льготы, массово записываются на розыгрыши в центре страны и не торопятся участвовать в лотереях на периферии. Через пять лет купленную по льготной цене квартиру можно будет продать по рыночной стоимости, и ценность выигранной в центре страны квартиры многократно увеличится по сравнению с заплаченными за нее деньгами.

Это стремление усиливается еще и потому, что большинство выигранных квартир еще даже не имеют плана застройки, до их появления может пройти 5-7 лет, и все это время, по условиям программы, выигравшему право на льготную квартиру и купившему ее придется платить ипотеку, чтобы финансировать строительство проекта и одновременно жить еще где-то, скорее всего, на съемной квартире, оплачивая аренду. Это означает, что квартплата за несколько лет (40-50 тысяч шекелей в год по нынешним ценам) в значительной степени "съедает" скидку на купленную льготную квартиру.

В связи с этим в последнее время участники программы "Цена новосела", даже выигравшие квартиру в Герцлии, активно критикуют правительство за непродуманность плана.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Приватизация, инвестиции > 9tv.co.il, 14 августа 2017 > № 2279381


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 13 августа 2017 > № 2279380

"Здесь будет город-сад": подписан генплан развития Ашдода

Министр финансов Моше Кахлон, министр строительства Йоав Галант, глава Земельного управления Израиля Адиэль Шимрон и мэр Ашдода Ихиэль Ласри подписали в воскресенье, 13 августа, генеральный план развития Ашдода на ближайшее десятилетие.

Он предусматривает строительство в городе более 36 тысяч единиц жилья, миллиона квадратных метров коммерческих, производственных и торговых площадей и значительные финансовые вливания в развитие инфраструктуры Ашдода. Церемония подписания документа прошла в присутствии премьер-министра Израиля Биньямина Нетаниягу.

В соответствии с генпланом развития города, в течение 2017 года под застройку будут переданы участки в районе национального парка Лахиш. Там возведут около 3 тысяч единиц жилья.

Еще 9 тысяч планируется достроить рамках так называемого “норматива Шебеса”, позволяющего увеличить плотность застройки на 20-30%.

План предусматривает также развитие инфраструктуры, строительство новых дорог, развязок, расширение системы общественного транспорта, улучшение дренажной системы города, создание парков и палисадников, облагораживание прибрежной зоны.

В соответствии с прогнозируемым ростом населения, будут построены 54 детских сада, 14 клубов, 14 крытых спортивных залов и 14 спортплощадок, 59 синагог, 7 микв и 6 библиотек.

По словам министра строительства Йоава Галанта, общая стоимость реализации этого плана составит около 6 млрд шекелей. Он также отметил, что в генплане развития Ашдода не забыты такие аспекты, как развитие образовательной системы Ашдода, расширение транспортной системы и, конечно же, создание тысяч новых рабочих мест для будущих жителей города и для тех, кто вырос в Ашдоде и планирует вот-вот создать собственные семьи.

Мэр Ашдода Ихиэль Ласри отметил, что осуществление генплана Ашдода "приведет город к новым высотам".

"Молодые семьи получат необходимое им жилье, старые кварталы города будут отремонтированы и благоустроены. Наряду с больницей, новым портом, проектом расширения системы общественного транспорта, академическим капусом, центром высокотехнологичных предприятий, спортивными площадками и набережной с линией отелей всего за десять лет наш город станет одним из ведущих социально-экономических и культурных центров Израиля”, — сказал Ласри.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 13 августа 2017 > № 2279380


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 10 августа 2017 > № 2279377

Утверждены проекты по возведению 9500 квартир

Комиссия по продвижению приоритетных жилищных проектов утвердила в среду, 9 августа, программу по строительству 8600 единиц жилья в двух строительных проектах в Ашкелоне.

Продвижение программы началось в Управлении по планированию еще девять месяцев назад, и после обсуждения возражений она была принята.

Кроме того, была утверждена программа по строительству 900 единиц жилья в деревне Иксал, расположенной возле Назарета.

Жилой проект в Ашкелоне на 8600 единиц жилья включает в себя дома различной планировки — от семиэтажных до четырнадцатиэтажных, плотность застройки составит 15 единиц жилья на дунам. Программу продвигало Земельное управление в сотрудничестве с мэрией Ашкелона, она дополнит ранее утвержденную Комиссией по продвижению приоритетных жилых проектов программу развития города, и с учетом этих 8600 единиц жилья город пополнится на 25 000 квартир.

Участок "Эвен Эзра Мем-7" расположен в северо-восточной части Ашкелона между существующими жилыми кварталами и промышленной зоной. Проект включает в себя 4000 единиц жилья, коммерческие и промышленные площади, парки и скверы, городскую площадь, общественные здания.

Участок "Мем-6" находится у северного въезда в Ашкелон возле железнодорожной ветки. На нем будут построены 4600 единиц жилья, общественные здания, 124 000 квадратных метров производственных и коммерческих площадей, 101 000 квадратных метров промышленных площадей, торговые площади. В рамках плана застройки будет также продлена железнодорожная ветка в северную часть города, а также расширены производственные мощности водоочистного комплекса.

Жилищный проект в деревне Иксал представлен общественности для обсуждения и возможных возражений, через указанный законом срок он будет передан на утверждение. Проект включает в себя строительство домов на 900 единиц жилья, включая малометражные квартиры, подходящие для молодых пар и пожилых людей. Он также включает 6000 квадратных метров торговых площадей и 42 тысячи квадратных метров производственных и коммерческих площадей.

В рамках проекта будет расширена промзона поселка. Местные власти возлагают большие надежды на нежилые помещения, которые должны стать дополнительным источником муниципального налога и поддержать экономику населенного пункта.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 10 августа 2017 > № 2279377


Израиль. Австрия > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > newsru.co.il, 9 августа 2017 > № 2287600

Начались работы по строительству фуникулера на горе Кармель

Принадлежащая хайфскому муниципалитету компания "Яфе Ноф" начала работы по строительству фуникулера на горе Кармель, который соединит центральный автовокзал Хайфского залива ("Мерказит а-Мифрац") с Хайфским университетом и "Технионом".

Завершение работ планируется к 2020 году. Стоимость проекта – 280 миллионов шекелей.

На первом этапе на фуникулере будут работать 76 кабинок австрийского производства, которые смогут перевозить 1.200 пассажиров в час. На втором этапе пропускную способность фуникулера планируется удвоить.

Фуникулер будет встроен в городскую транспортную систему и позволит студентам вузов избегать пробок по пути в университетские кампусы.

Израиль. Австрия > Недвижимость, строительство. Транспорт. Миграция, виза, туризм > newsru.co.il, 9 августа 2017 > № 2287600


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 9 августа 2017 > № 2279379

Реальные цены на квартиры – в Беэр-Шеве дешевле, в Модиине дороже

Данные о последних сделках в сфере недвижимости на вторичном рынке публикует экономическое издание "Земаркер". Это настоящие цены, заплаченные за недвижимость в разных городах на протяжении этой недели.

Иерусалим

3-комнатная квартира на ул. Авинадав (квартал Кирьят-Яарим), площадь 78 кв. метров, на 2-м этаже 3–этажного дома, продана за 2,3 миллиона шекелей.

3-комнатная квартира на ул. Мево-Басмат (квартал Гило), площадь 60 кв. метров, на 3–м этаже 4–этажного дома, продана за 1,9 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Кармит (кварталы Бейт ха-Керем и Кирьят-Йовель ), площадь 109 кв. метров, на 2–м этаже 5–этажного дома, продана за 2,45 миллиона шекелей.

3-комнатная квартира на ул. Маво ха-Цри (квартал Гило), площадь 60 кв. метров, на 3–м этаже 5–этажного дома, продана за 1,22 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. ха-Рав Шмуэль Натан (квартал Гиват-Масоа), площадь 88 кв. метров, на 3–м этаже 4–этажного дома, продана за 2,05 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Симха Хольцберг (квартал Писгат-Зеэв), площадь 83 кв. метра, на нижнем этаже 4–этажного дома, продана за 1,43 миллиона шекелей.

5-комнатная квартира на ул. Цфат (квартал Нахлаот), площадь 125 кв. метров, на 4–м этаже 6–этажного дома, продана за 3,15 миллиона шекелей.

Эти сделки с вышеозначенными суммами зарегистрированы в Налоговом управлении

Тель-Авив

3-комнатная квартира на ул. Хагана (Шхунат ха-Тиква), площадь 54 кв. метр, на 5–м этаже 8–этажного дома, с лифтом, без парковочного места, продана за 1,53 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Негба (квартал Яд-Элиягу), площадь 90 кв. метров, на 2–м этаже 4–этажного дома, без парковки и лифта, продана за 1,7 миллиона шекелей.

Эти сделки зарегистрированы в Налоговом управлении

3-комнатная квартира на ул. Гордон (центр города), площадь 68 кв. метров, на нижнем этаже 6–этажного дома, с лифтом, без парковки, продана за 2,85 миллиона шекелей.

2,5-комнатная квартира на ул. Арлозоров (центр города ), площадь 61 кв. метр, на первом этаже 3–этажного дома, без лифта и парковки, продана за 2,3 миллиона шекелей.

Об этих сделках сообщает агентство "Римакс-Оушен"

2-комнатная квартира на ул. Дерех ха-Шалом площадь 48 кв. метров, на последнем этаже 4–этажного дома, продана за 1,55 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Рапидим (квартал Маоз Тель-Авив), площадь 120 кв. метров, на 2–м этаже 4–этажного дома, продана за 3,9 миллиона шекелей.

Эти сделки заключены при посредстве риэлтерского агентства "Англо-саксон"

Хайфа

4-комнатная квартира на ул. Готель-Левин (квартал Рамат-Сапир), площадь 88 кв. метров, на 2–м этаже 12–этажного дома, продана за 1,31 миллиона шекелей.

3-комнатная квартира на ул. Агмон (квартал Западный Кармель), площадь 78 кв. метров, на последнем этаже 3–этажного дома, продана за 1,12 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Халамиш (квартал Рамат Альмоги), площадь 112 кв. метров, на 9–м этаже 15–этажного дома, продана за 1,72 миллиона шекелей.

3-комнатная квартира на ул. Керен ха-Есод (квартал Ромема), площадь 64 кв. метра, на 5–м этаже 7–этажного дома, продана за 1,14 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Бейт-Эль (квартал Рамат ха-Тишби), площадь 93 кв. метра, на последнем этаже 3–этажного дома, продана за 1,25 миллиона шекелей.

5-комнатная квартира на ул. Вардия в одноименном квартале, площадь 95 кв. метров, на первом этаже, продана за 1,94 миллиона шекелей.

Эти сделки зарегистрированы в Налоговом управлении

Беэр-Шева

3-комнатная квартира на ул. Йоханна Жаботински (квартал Неве-Зеэв), площадь 107 кв. метров, на 1–м этаже 8–этажного дома, с парковкой и лифтом, продана за 1 миллион шекелей.

3-комнатная квартира на ул. Бахур Шитрит (квартал Йуд-Алеф), площадь 76 кв. метров, на первом этаже 4–этажного дома, с парковкой, без лифта, продана за 680 тысяч шекелей.

3-комнатная квартира на ул. ха-Рав Кук (квартал Йуд-Алеф), площадь 76 кв. метров, на первом этаже 4–этажного дома, с парковкой, без лифта, продана за 710 тысяч шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Рихард Штайн (квартал Вав), площадь 110 кв. метров, на 2–м этаже 8–этажного дома, с парковкой и лифтом, продана за 970 тысяч шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Хаим Бар-Лев (квартал Вав), площадь 126 кв. метров, на 2–м этаже 8–этажного дома, с парковкой и лифтом, продана за 1,03 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Оскар Шиндлер (квартал Рамот), площадь 130 кв. метров, на 3–м этаже 8–этажного дома, с парковкой и лифтом, продана за 1,26 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Маапилим (квартал Гимел), площадь 76 кв. метров, на верхнем этаже 2–этажного дома, без парковки и лифта, продана за 680 тысяч шекелей.

Эти сделки заключены при посредничестве риэлтерского агентства "Римакс-плюс"

Модиин

4-комнатная квартира на ул. ха-Тальтан (квартал ха Прахим), площадь 100 кв. метров, на первом этаже 3–этажного дома, продана за 1,73 миллиона шекелей.

4-комнатная квартира на ул. Инбар (квартал Авней-Хен), площадь 110 кв. метров, сл 100-метровым участком и сараем, продана за 2,46 миллиона шекелей.

5-комнатный дом на ул. Рахель Имену (квартал Мория), площадь 156 кв. метров, двухъярусный, с 50-метровым участком, продана за 2,72 миллиона шекелей.

Эти сделки заключены через агентство "Квуцат Щумахер Надлан"

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 9 августа 2017 > № 2279379


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269979

В Израиле отменили налог на третью квартиру

Верховный суд Израиля отменил вступивший в силу в начале 2017 года закон в связи с «фундаментальной ошибкой», совершенной в ходе утверждения.

Председатель БАГАЦ Мирьям Наор отметила, что в документе есть множество существенных недоработок. Судьи подчеркнули, что закон был принят очень поспешно, причем голосование проводилось ночью. Потому у уставших парламентариев не было времени внимательно изучить проект. Судебная коллегия рекомендовала доработать документ в финансовой комиссии кнессета, сообщает Newsru.com.

БАГАЦ выступил за то, чтобы пересмотреть проект, еще в мае 2017 года, но получил отказ от правительства в связи с опасениями министра финансов Моше Кахлон о негативном влиянии на рынок недвижимости страны. Авторы нового закона утверждали, что его внедрение благотворно сказалось на экономической ситуации Израиля. Уменьшилось количество инвестиционных квартир, цены на жилье стали расти медленнее, инвесторы начали продавать имеющиеся объекты, расширяя рынок вторичного жилья.

Согласно отмененному закону, размер налога для владельцев трех и более квартир должен был составлять 1% от стоимости недвижимости. Но максимальная плата - не более $4 900 в год или $410 в месяц с одного объекта. Под действие закона попали бы порядка 50 000 собственников в Израиле. По более ранней версии подобного проекта предлагалось платить за каждую последующую квартиру отдельно: $2 760 в год за третью, $3 300 за четвертую и $4 130 за пятую. Но эксперты раскритиковали данный вариант.

Кстати, недавно суд страны утвердил еще один закон – о справедливой аренде, регулирующий взаимоотношения между владельцем недвижимости и съемщиком.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269979


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262291

Продажи элитной недвижимости в Израиле упали на 50% за квартал

Число сделок с жильем стоимостью от $1 млн сократилось в полтора раза в четвертом квартале 2016 года.

В период с октября по декабрь 2016 года было заключено всего 300 сделок с элитной недвижимостью, хотя среднее число за квартал обычно составляет 580 единиц. За весь прошлый год в данном сегменте жилья было совершено аналогичное 2014-му году количество продаж, но цены повысились на 20%. Причем из-за роста стоимости в категорию элитного жилья стали входить квартиры, которые ранее сюда не попадали, сообщает Jewish.ru.

Согласно данным «Мадлан», самым популярным городом для покупки роскошного жилья является Тель-Авив – здесь совершается 20% сделок. Но в четвертом квартале 2016 года традиционный объем снизился до 16%.

Аналитики полагают, что главная проблема – в росте цен. По их мнению, $1 млн – порог, который покупателю преодолеть сложно. Но, несмотря на это, квартиры на берегу моря и в элитных высотках раскупаются быстро, несмотря на высокую стоимость. Особенно высок спрос в округе Шарон, где покупателей особенно интересуют эксклюзивные объекты.

Кстати, в рамках программы доступности жилья власти Израиля сейчас предлагают 15 000 квартир по сниженным ценам.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262291


Израиль. Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > 9tv.co.il, 2 августа 2017 > № 2279376

20 тысяч китайцев борются за право жить и строить в Израиле

В Китае начался отбор претендентов на работу в Израиле. В Цзинане, административном центре провинции Шаньдун, отборочный этап проходят 20 тысяч претендентов, из которых методом жеребьевки будут выбраны 7200, и они попадут на второй отборочный этап. На нем будет присутствовать израильская делегация во главе с председателем жилищного штаба в Минфине Авигдором Ицхаки. В делегацию также входят представители эмиграционной службы МВД и Ассоциации строительных компаний Израиля.

Из 7200 человек будут отобраны 6000 рабочих, которые и приедут в Израиль. Первые рабочие прибудут уже осенью, а все 6000 – до конца года. Государство рассчитывает, что их присутствие на стройплощадках ускорит темпы строительства жилья, поскольку в последние годы эта сфера страдает от нехватки рабочих рук, особенно на трудных работах, нужны опалубщики, арматурщики, облицовщики, штукатуры.

Как мы сообщали ранее, в апреле, в ходе официального визита главы правительства Биньямина Нетаниягу в Китай было подписано соглашение о ввозе в Израиль 20 тысяч рабочих из Китая, главным образом для строительных проектов. 6 тысяч рабочих прибудут в Израиль в ближайшие шесть месяцев.

Процедуру отбора и отправки будут контролировать китайские бюро по найму рабочей силы, причем за каждого приехавшего в Израиль строительного рабочего они будут получать разовую выплату в размере 4500 долларов.

1000 долларов им заплатит сам рабочий за право трудиться в Израиле, а остальную сумму – израильские бюро по найму рабочей силы, которые будут принимать рабочих здесь и распределять их по строительным объектам, получая за это плату от подрядчиков.

Простой арифметический подсчет показывает, что за 6000 рабочих, которые прибудут в Израиль в ближайшие месяцы, только китайские бюро по найму получат 27 миллионов долларов.

Работа китайских строителей в Израиле была прекращена в 2005 году из-за многочисленных нарушений прав человека. Китайские фирмы, отвечающие за доставку рабочих, брали с них огромные суммы, а также засылали в Израиль своих представителей, которые имели полномочия брать с работников деньги, отбирать у них загранпаспорта, вмешиваться в их распределение по объектам и даже применять насилие.

В новом договоре между правительствами эти моменты учтены, однако израильские обозреватели все равно сочли его неоправданным с точки зрения сумм, которые будут уходить разного рода посредникам.

В процессе обсуждения договора возникла еще одна сложность – китайские власти не хотели, чтобы их рабочие участвовали в строительных проектах на территории Иудеи и Самарии, формально обосновывая это заботой о безопасности своих граждан.

Израиль настаивал на том, что столь общего исключения быть не должно. В итоге стороны пришли к соглашению о том, что китайской стороне будет передаваться список объектов, на которых трудятся их строители, и если какой-либо из объектов вызовет нарекания, вопрос будет решаться в рабочем порядке.

Израиль. Китай > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > 9tv.co.il, 2 августа 2017 > № 2279376


Израиль. Китай > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 25 июля 2017 > № 2287578

В начале следующей недели в Китай вылетит специальная израильская делегация, задача которой – ускорить приезд в Израиль 6.000 китайских строителей до конца текущего года.

Делегация должна была начать работу еще два месяца назад, однако вылет был отложен из-за забастовки работников МИДа.

В течение трех недель члены делегации, которая будет работать в провинциях Шандунь и Цзянсу, будут надзирать над процессом отбора строителей. Сам отбор будет, согласно договору, осуществляться китайскими властями.

В состав делегации входят представители министерства строительства, управления регистрации населения и миграции, а также объединения строительных подрядчиков.

Израиль. Китай > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 25 июля 2017 > № 2287578


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 24 июля 2017 > № 2280076

Спрос меняется: квартиры в Ашдоде ищут чаще, чем в Тель-Авиве

Ашдод занимает первое место по спросу на съемные квартиры в июне – об этом говорит индекс недвижимости, составляемый порталом "Валла" совместно с сайтом "Яд штаим", публикующим объявления об аренде недвижимости.

В этом городе на каждое объявление о сдаче трехкомнатной квартиры в среднем откликались 172 человека. На втором месте Ришон ле-Цион – 90 интересующихся на объявление, на третьем – Тель-Авив (74), на четвертом – Иерусалим (68), на пятом – Нетания (67).

Двухкомнатные квартиры больше всего искали в Холоне (85 откликов на объявление), Ашдоде (78), Тель-Авиве (69), Иерусалиме (59), в Хайфе (53).

Четырехкомнатные квартиры больше всего искали в Ашдоде, Холоне, Иерусалиме, Тель-Авиве и Ришон ле-Ционе.

При этом средняя продолжительность актуальности объявления о сдаче квартиры в аренду короче всего была тоже в Ашдоде – 15 дней. Самая длинная в Хайфе и Иерусалиме – 19-20 дней.

Вообще, судя по приведенной статистике, цены на съемные квартиры растут, среднее время актуальности объявления укорачивается, но и спрос на квартиры тоже немного падает по сравнению со вторым кварталом предыдущего года.

По итогам индекса, средняя цена съемных квартир в разных городах была следующей ( в скобках – прирост по сравнению с июнем прошлого года).

Тель-Авив: 2-комнатная квартира – 4690 шекелей (+5%), 3-комнатная – 5793 шекеля (+4%), 4-комнатная – 7421 шекель (+4%).

Рамат-Ган: 2-комнатная квартира - 3868 шекелей (+4%), 3-комнатная квартира – 4703 шекеля (+1%), 4-комнатная – 5866 шекелей (+4%).

Иерусалим: 2-комнатная квартира – 3485 шекелей (+3%), 3-комнатная квартира – 4352 шекеля (+2%), 4-комнатная квартира – 5410 шекелей (0%).

Ришон ле-Цион: 2-комнатная квартира – 3457 шекелей (+4%), 3-комнатная квартира – 4118 шекелей (+5%), 4-комнатная квартира – 4969 шекелей (+7%).

Холон: 2-комнатная квартира – 3107 шекелей (-3%), 3-комнатная квартира – 3636 шекелей (+5), 4-комнатная квартира – 4872 шекеля (+2).

Петах-Тиква: 2-комнатная квартира – 3068 шекелей (+11%), 3-комнатная квартира – 3759 шекелей (0%), 4-комнатная квартира – 4570 шекелей (+1%).

Ашдод: 2-комнатная квартира – 3052 шекеля (+12%), 3-комнатная квартира – 3697 шекелей (+9%), 4-комнатная квартира – 4455 шекелей (+8%).

Нетания: 2-комнатная квартира – 2975 шекелей (+2), 3-комнатная квартира – 3714 шекелей (+7%), 4-комнатная квартира – 4593 шекеля (+2%).

Хайфа: 2-комнатная квартира – 2088 шекелей (-1), 3-комнатная квартира – 2549 шекелей (+4%), 4-комнатная квартира – 3152 шекелей (+3%).

Беэр-Шева: 2-комнатная квартира – 1980 шекелей (0%), 3-комнатная квартира – 2534 шекеля (+3%), 4-комнатная квартира – 3311 шекелей (+6%).

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 24 июля 2017 > № 2280076


Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253674

Утвержден закон о справедливой аренде в Израиле

В Израиле приняли закон о справедливой аренде, который регулирует отношения между сторонами, определяет стандарты жилья, но не контролирует вопросы цены.

В документе говорится о том, что вознаграждение риэлтору выплачивает его наниматель. Домовладелец имеет право взять аванс в размере не более стоимости аренды за три месяца, сообщает News.ru.co.il.

В законе также определяется ответственность арендодателя. К примеру, если владелец более 30 дней с момента информирования о неисправности не устраняет проблему, квартиросъемщик вправе провести ремонт своими силами и вычесть затраты из суммы ренты. Если неисправность не позволяет нормально проживать в квартире, то владелец обязан решить проблему в течение трех дней.

Напомним, что Израиль входит в ТОП-10 самых счастливых стран мира согласно исследованию ООН.

Израиль > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 июля 2017 > № 2253674


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 июля 2017 > № 2280078

"Амидар" приобретет в фонд социального жилья 1000 квартир

Кабинет министров утвердил в понедельник, 17 июля, предложенный главой Минфина Моше Кахлоном проект по приобретению 1000 единиц квартир для фонда социального жилья. Согласно утвержденному плану, компания "Амидар" привлечет в этих целях инвестиций на общую сумму один миллиард шекелей.

С начала 2015 года на приобретение соцжилья государство уже потратило порядка миллиарда шекелей, еще 350 миллионов были выделены на ремонт и эксплуатацию квартир, принадлежащих фонду.

Как ожидается, в рамках реализации соглашения между Министерством финансов, Министерством строительства и Еврейским агентством "Сохнут" в ближайшее время для малоимущих слоев населения будут построены 2 650 малометражных квартир. Стоимость проекта составляет 530 миллионов шекелей.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > 9tv.co.il, 17 июля 2017 > № 2280078


Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 17 июля 2017 > № 2280077

Принят закон о "честной аренде". Что теперь изменится?

Кнессет утвердил в третьем (окончательном) чтении так называемый законопроект "о честной аренде".

Закон вводит новые нормы в процедуру аренды квартир, в частности, определяет базовые характеристики пригодного для проживания жилья и упорядочивает отношения между съемщиком и арендодателем.

Вместе с тем, из этого законопроекта, который продвигали в нынешнем созыве Став Шапир ("Сионистский лагерь") и Рои Фолкман ("Кулану"), исключен самый главный пункт – закрепленный договором долгосрочный съем, при котором повышение цены на протяжении трех лет ограничено и возможно только в случае инфляции и только на тот же процент.

Основные пункты закона таковы:

Плата риелтерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, вносится исключительно арендодателем. Сегодня, как правило, плату посреднику оплачивает арендатор.

Максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов.

Арендатор получает законное право устранять поломки, с ремонтом которых тянет владелец квартиры, самостоятельно, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.

В законе приводится определение жилплощади, пригодной для проживания – на ней должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.

В целом закон получился не таким, каким его представляли себе авторы четыре года назад – главной его целью было ограничение повышения цен. Однако в случае его утверждения в первоначальном виде исполнительные власти столкнулись бы с юридическим препятствиям – закон, скорее всего, оспорили бы в суде на том основании, что сделки между двумя частными лицами не подлежат регуляции, договоры ограничены только волей самих участников сделки и, разумеется, уголовным кодексом. Но условия сделок между частными лицами относительно их собственности государство диктовать не вправе.

Поэтому в нынешнем Кнессете рассматривался смягченный вариант закона.

Израиль > Недвижимость, строительство > 9tv.co.il, 17 июля 2017 > № 2280077


Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 16 июля 2017 > № 2244745

В Ор-Иегуде, Ашкелоне и Атлите построят более 4.000 квартир по льготным ценам

В рамках программы "Цена для Новосела" ("Мехир ле-Миштакен"), продвигаемой министром финансов Моше Кахлоном и министром строительства Йоавом Галантом, застройщикам проданы земельные участки под строительство свыше 4.000 единиц жилья в Ор-Иегуде, Ашкелоне и Атлите.

Согласно сообщению пресс-службы минфина, в Ор-Иегуде, в районе Пардес ба-Хисахон, будут построены 1.140 квартир, которые участники программы смогут приобрести по ценам, на 20% ниже рыночных. Начальная цена квартир площадью 85 кв.м. составит 1.160.839 шекелей, квартиры площадью 100 кв.м будут стоить от 1.346.079 шекелей, а квартиры площадью 110 кв.м. – от 1.593.066 шекелей.

Район Пардес ба-Хисахон располагается на площади 399 дунамов и включает в себя 2.445 единиц жилья. Наряду с жилыми домами в новом районе будут построены торговые здания и офисы, образовательные учреждения, разбиты скверы. Проект предусматривает большое количество парковочных мест, прокладывание дорог и тротуаров для пешеходов, а также велосипедных дорожек.

В районе Ир а-Яин в Ашкелоне продана земля под строительство 2.910 единиц жилья. Стоимость квартир для участников программы "Мехир ле-Миштакен" будет на 22% ниже рыночной. Начальная цена квартир площадью 85 кв.м. составит 808.950 шекелей, квартир площадью 100 кв.м. – 936.679 шекелей, а квартир площадью 110 кв.м. – 1.106.984 шекеля.

Помимо жилья, проект предусматривает развитие транспортной инфраструктуры, в частности, строительство дороги к промышленной зоне и морю. В новом районе будет разбит большой парк.

В Атлите планируется строительство 60 единиц жилья стоимостью на 12% ниже рыночной. Квартиры площадью 120 кв.м. будут предлагаться по цене 1.251.528 шекелей, квартиры площадью 130 кв.м. – за 1.347.211 шекелей, квартиры площадью 140 кв.м. – за 1.442.894 шекеля.

Израиль > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > newsru.co.il, 16 июля 2017 > № 2244745


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 16 июля 2017 > № 2244744

На севере Бней-Брака будут построены 1.900 единиц жилья

Национальная комиссия по приоритетным стройпроектам (ВАТМАЛ) предварительно утвердила проект, в рамках которого в Бней-Браке будут построены 1.900 единиц жилья.

Инициатором проекта выступило Управление земельных ресурсов совместно с муниципалитетом города, пишет газета "Глобс".

Строительство запланировано в северной части Бней-Брака, к западу от трассы номер 4. Помимо жилья, в новом квартале расположатся офисные и торговые площади.

Средняя площадь квартир в проекте составит 90 квадратных метров. При этом 20% квартир будут небольшими, что сделает их более доступными для молодых семей.

На нынешнем этапе проект представляется общественности для ознакомления. После обсуждения возражений против проекта, если таковые поступят, и, в случае надобности, внесения в него некоторых изменений, он должен быть утвержден окончательно.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 16 июля 2017 > № 2244744


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 12 июля 2017 > № 2244746

Минфин сообщает об углублении стагнации на израильском рынке жилья

Согласно данным министерства финансов, в апреле-мае 2017 года продажи новых квартир в Израиле упали на 38% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно сообщению пресс-службы ведомства, за исключением программы "Мехир ле-Миштакен", за указанный период израильтяне приобрели у компаний-застройщиков 3.000 квартир. Если учитывать "Мехир ле-Миштакен", эта цифра составляет 4.000 квартир.

Отчет, опубликованный главным экономистом минфина, демонстрирует углубление стагнации на рынке недвижимости. Количество сделок на первичном и вторичном рынках в апреле и мае было на 17% меньше, чем в апреле и мае 2016 года. В апреле было приобретено всего 6.500 квартир, а в мае – 8.500.

Продолжается снижение доли инвесторов среди покупателей квартир: в апреле-мае их было всего 16%. При этом среди продавцов доля инвесторов существенно выросла, отмечает пресс-служба.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 12 июля 2017 > № 2244746


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244777

В рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-Миштакен"), продвигаемой министром финансов Моше Кахлоном и министром строительства Йоавом Галантом, были проданы участки под застройку в одном из самых востребованных районов центральной части Израиля – на муниципальной территории Рамат-Гана, недалеко от границы с Тель а-Шомером.

Согласно сообщению пресс-службы минфина, победу в тендере на приобретение двух земельных участков под строительство 397 единиц жилья в районе Кирьят-Хинух одержали застройщики, предложившие самую низкую итоговую цену за квадратный метр для покупателей: 12.195 шекелей и 12.256 шекелей.

Согласно проекту, 20% построенных квартир будут проданы на свободном рынке. Остальные квартиры будут проданы участникам программы "Мехир ле-Миштакен" по ценам, на 22% ниже рыночных.

Стоимость квартир площадью 85 квадратных метров для обладателей льгот министерства строительства составит 1.355.474 шекеля. Квартиры площадью 100 квадратных метров будут предлагаться по цене 1.569.497 шекелей, а квартиры площадью 120 квадратных метров – по цене 1.854.860 шекелей. К каждой квартире в проекте прилагаются парковочное место и кладовка.

Предназначенные под застройку участки общей площадью 124 дунама расположены к западу от больницы Тель а-Шомер и к югу от улицы Дерех Шиба. Помимо жилья, в новом квартале запланировано строительство образовательных учреждений, включая "тихон" – школу для старшеклассников.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244777


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244749

Газета The Marker опубликовала данные об изменении цен на израильском вторичном рынке жилой недвижимости в июне 2017 года по сравнению с маем. Они основаны на запрашиваемых ценах на квартиры в объявлениях на сайте Yad2.co.il.

Согласно составляемому The Marker и Yad2 индексу, в минувшем месяце более чем в половине из 33 вошедших в него городов жилье подешевело.

Наиболее резкое снижение зафиксировано в Рамат а-Шароне, Нагарии и Кармиэле, а рост – в Ор-Йегуде, Лоде и Герцлии.

Изменение цен на жилье в различных городах Израиля в июне 2017 года

Ор-Йегуда (3,3%)

Лод (3,1%)

Герцлия (2,7%)

Гиватаим (2,7%)

Тверия (2,5%)

Раанана (1,6%)

Иерусалим (1,3%)

Рамле (1,1%)

Ришон ле-Цион (0,8%)

Петах-Тиква (0,7%)

Акко (0,5%)

Холон (0,3%)

Кирьят-Ата (0,2%)

Тель-Авив (0,2%)

Нес-Циона (0,1%)

Беэр-Шева (-0,1%)

Кфар-Саба (-0,1%)

Нетивот (-0,2%)

Ашкелон (-0,3%)

Бат-Ям (-0,3%)

Реховот (-0,4%)

Рамат-Ган (-0,5%)

Сдерот (-0,5%)

Рош а-Аин (-0,7%)

Хайфа (-1,1%)

Од а-Шарон (-1,3%)

Кирьят-Бялик (-1,4%)

Кирьят-Моцкин (-1,4%)

Хадера (-1,4%)

Афула (-1,7%)

Рамат а-Шарон (-2,2%)

Нагария (-2,3%)

Кармиэль (-4,6%)

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244749


Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244748

Окружная комиссия по планированию и застройке Иерусалимского округа предварительно утвердила два новых проекта "пинуй-бинуй" ("выселение-строительство") в столице.

Как сообщает газета "Глобс", в рамках проектов на улицах Штерн и Уругвай в районе Кирьят-Йовель будут построены 472 единицы жилья.

Проект на улице Штерн предусматривает снос трех старых восьмиэтажных домов, в которых в общей сложности имеются 100 квартир. На их месте будут построены три 29-этажных здания на 336 квартир.

На улице Уругвай снесут три небольших старых дома (28 квартир) и построят пять зданий высотой 7-10 этажей на 136 квартир.

На нынешнем этапе проекты представляются общественности для ознакомления. После обсуждения возражений против проектов, если таковые поступят, и, в случае надобности, внесения в них некоторых изменений, они должны быть утверждены окончательно.

Израиль > Недвижимость, строительство > newsru.co.il, 11 июля 2017 > № 2244748


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter