Всего новостей: 2300549, выбрано 67 за 0.421 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Япония. Индонезия > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 14 ноября 2017 > № 2385957

Япония предоставит займы для строительства нового крупного порта в Индонезии

Япония предоставит Индонезии займы на сумму около 120 миллиардов иен для строительства портовых объектов и создания крупного морского узла.

Новый порт будет построен в местечке Патимбан, в 120 километрах к востоку от столицы страны Джакарты. Как ожидается, он станет одним из самых крупных портов Индонезии.

На территории вблизи побережья Патимбан находится промышленный парк, где работают японские автомобилестроительные компании и производители электроники.

Новый порт, как предполагается, облегчит доступ японским компаниям и поможет им снизить издержки.

Япония. Индонезия > Внешэкономсвязи, политика. Транспорт. Недвижимость, строительство > nhk.or.jp, 14 ноября 2017 > № 2385957


Индонезия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 31 июля 2017 > № 2260476

Бали против "башни Трампа"

Урс Вельтерлин | Tageszeitung

Президент США и его индонезийский партнер хотят построить на райском острове Бали многоэтажный отель. Однако это противоречит строительным нормативам, пишет Tageszeitung.

Самое бюджетное размещение в отеле Pacific Nirwana Bali Resorts обойдется в 475 долларов за ночь. За эти деньги гости отеля получают вид на океан и индуистский храм Танах Лот. На территории отеля класса "люкс" размещаются виллы, бассейны, доведенные до безупречного состояния лужайки - и все это в обрамлении цветущего лотоса, говорится в статье.

"Если планам компании Trump Tower (полное название - Trump International Hotel and Tower. - Прим. ред.) суждено осуществиться, то скоро здесь все будет еще более шикарным, дорогим и высоким. На месте бунгало планируется возвести первую в Азии "башню Трампа", - сообщает издание.

"Фантастическим и уникальным" назвал проект сам президент США, магнат Дональд Трамп. Сделка совершилась в 2015 году - еще до того, как нынешний президент передал все свои дела в компании детям. Совместно со своим индонезийским партнером Хари Таноэзоедибио, или просто Таноэ, как называет себя 51-летний бизнесмен, Трамп планирует построить 6-звездочный отель с эксклюзивной площадкой для гольфа мирового уровня. Площадь отеля должна будет составить 100 га, передает автор публикации.

Если верить тому, что написано о будущем отеле на сайте компании Трампа, гости его отеля будут прекрасно себя чувствовать на "острове богов". "Однако именно боги могут быть не в восторге от проекта", - добавляет журналист.

Если Трамп и Таноэ осуществят свои планы и построят башню, "мы придем и снесем ее", грозит Ида Багус Виатмайа, глава местного планового ведомства. "Когда речь заходит о религии и культуре, жители Бали шуток не понимают", - констатирует издание.

Компания Трампа и Таноэ к неудовольствию жителей хранят молчание. "При этом бульдозеры должны взяться за дело уже в августе этого года. Ясно одно: если строители будут придерживаться существующих предписаний, "башни Трампа" на Бали не будет. На острове нельзя строить дома выше 15 метров - это примерная высота кокосовой пальмы. И это закон", - говорится в статье.

"Здесь действуют особые правила - как писаные, так и неписаные", - цитирует издание одного жителя. Особенно строго правила соблюдаются в районе священного индуистского храма Танах Лот, построенного в XVI веке и являющегося объектом культурного наследия под охраной ЮНЕСКО. "Жизнь крестьян в плодородном аграрном регионе определяют сложившиеся за столетия правила поведения. Ежедневно здесь осуществляются жертвоприношения, возносятся молитвы и проводятся церемонии - чтобы задобрить богов. Горе тому, кто бросит им вызов. Страх перед местью духов и демонов глубоко сидит в умах жителей острова (80% жителей Бали исповедуют индуизм. - Прим. ред.)", - передает автор публикации.

"Мы хотим передать земли нашим детям", - говорит Тено, возделывающий рисовые поля недалеко от храма. Он и большинство его знакомых в принципе не против отеля. Однако ни он, ни его соседи не потерпят унижения своей земли американским президентом. "Боги отомстят ему и нам", - не сомневается Тено.

Индонезия. США > Недвижимость, строительство > inopressa.ru, 31 июля 2017 > № 2260476


Индонезия > Экология. Рыба. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 8 июня 2017 > № 2214630

Индонезия, которая до сих пор не знает, сколько у нее островов, твердо решила сосчитать их все до августа, когда в Нью-Йорке соберется конференция ООН по стандартизации географических названий, проходящая лишь раз в пять лет.

Власти Индонезии рассчитывают, что регистрация островов в ООН позволит защитить обширную территорию и масштабные рыбные ресурсы страны, пишет BBC.

До сих пор никто не сосчитал даже популярные у столичных жителей острова и атоллы близ Джакарты - группу просто назвали Тысяча островов. В законе 1996 года к крупнейшему в мире Малайскому архипелагу, на котором почти полностью расположена Индонезия, были отнесены 17 508 участков суши. Этот список был приблизительным и не учитывал критерии ООН.

Согласно Конвенции ООН по морскому праву, остров определяется как участок земли естественного происхождения, окруженный водой и выступающий из нее при любом уровне моря. При этом название острова официально утверждается лишь в том случае, если оно знакомо по меньшей мере двум местным жителям.

Как рассказывает Сюзан Херавати из местной коалиции борцов за права рыболовов, около 60% индонезийских островов безымянны. Она приводит в пример небольшой остров недалеко от Ломбока, занятый частным курортом.

В августе в Нью-Йорке индонезийские чиновники надеются зарегистрировать по меньшей мере 1700 новых островов.

Как отмечает BBC, спешка и опасения за свои территории не лишены оснований. В 2002 году два острова у Индонезии отсудила Малайзия. Еще два она потеряла с признанием независимости Восточного Тимора.

Между тем топографы предупреждают, что учет и контроль островов рискует превратиться в сизифов труд, так как специалисты постоянно открывают все новые острова, возникающие в результате вулканической и сейсмической активности.

Индонезия > Экология. Рыба. Недвижимость, строительство > indostan.ru, 8 июня 2017 > № 2214630


Камбоджа. Филиппины. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203256

Азиатско-Тихоокеанский регион притягивает все больше инвесторов

На рынках жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдается все больше покупателей. И хотя большинство из них остаются местными жителями, количество иностранных инвесторов растет.

По данным отчета международных консультантов по недвижимости Knight Frank, многие рынки в регионе становятся все более развитыми, а инвесторы и застройщики теперь ищут новые высокодоходные регионы. Предполагается, что развивающиеся страны, такие как Камбоджа, Филиппины и Индонезия, становятся более привлекательными из-за высокого экономического роста, молодого населения, быстрой урбанизации и растущей потребности в различных видах жилья, сообщает PropertyWire.

Рассматривая регион в целом, самый зрелый рынок наблюдается в Австралии. Здесь был отмечен рост цен на 1,5% в четвертом квартале 2016 года и на 3,5% в течение всего года. Но могут возникнуть проблемы из-за ужесточения ограничений по кредитованию со стороны крупнейших банков, включая ограничение по займам на сумму до 30% от общего объема кредита по сравнению с 40% ранее.

На другом зрелом рынке региона, Новой Зеландии, нехватка предложения, растущий спрос и рекордно низкие процентные ставки стимулировали рост цен на 12,7%, сделав его вторым самым сильным рынком в мире в прошлом году. Однако в последние месяцы активность замедлилась, поскольку Резервный банк Новой Зеландии продолжает «продвигать» в правительстве добавление лимитов доходов к приоритетным охлаждающим мерам.

В Китае рост цен на дома постепенно замедляется с 10,8% в годовом исчислении до 1,9% за последние три месяца 2016 года. Этому способствует сильное вмешательство со стороны властей по охлаждению рынков недвижимости в крупных городах.

Цены на жилье в Гонконге продолжают расти, и ожидается, что тенденция к росту сохранится в течение 2017 года. Цены увеличились на 11,2% со второго квартала до четвертого квартала 2016 года, что является самым сильным ростом в регионе.

Цены на жилье в Японии остановились во второй половине 2016 года, зафиксировав предельное снижение на 0,2% в течение всего 2016 года. В докладе отмечается, что правительство смягчило свою иммиграционную политику и теперь позволяет высококвалифицированным иностранцам подать заявку на постоянное проживание после пребывания в стране как минимум год.

В докладе говорится, что перспективы для рынка недвижимости Малайзии по-прежнему невелики, так как экономические условия и общественные настроения снижаются.

Рынок жилья в Тайване стал вторым самым слабым в мире в 2016 году – цены здесь на 6,5% упали в годовом исчислении. Влияние оказали введенные налоги. В результате мер по охлаждению правительства продажи в прошлом году снизились на 35%.

В прошлом году была отмечена высокая активность в премиальном сегменте недвижимости Таиланда, особенно в Бангкоке. Несмотря на замедление экономики, спрос оставался высоким, поддерживая рост цен.

Камбоджа. Филиппины. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2017 > № 2203256


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 октября 2016 > № 1952983

Рынок недвижимости Индонезии замедлился

Во втором квартале 2016 года цены на недвижимость в стране снизились на 0,39% в годовом исчислении.

В Индонезии высокий уровень инфляции. Поэтому покупка жилья привлекает состоятельных местных жителей в качестве защиты своих сбережений. По данным Банка Индонезии, во втором квартале лидировали по годовому росту цен на жилье города Батам (+6,9%), Бандар (+4,79%), Палембанг (4,3%) и Медан (+2,65%), пишет Global Property Guide.

А вот в регионе Джабодебек-Бантен, который включает в себя столицу страны, Джакарту, стоимость домов и квартир снизилась на 2,47%. Цены на апартаменты в Джакарте стартуют от $3 650 за кв.м в центре, от $2 750 за кв.м на юге и от $1 770 за кв.м в непрестижных районах.

В нынешнем году в Джакарте ожидается завершение строительства 26 583 квартир. В 2017 году должны построить еще 24 447 апартаментов, а в 2018-м – 24 053. Правда, продажи жилья резко сократились. По данным Банка Индонезии, за первый квартал 2016 года покупательская активность увеличилась всего на 1,51%, тогда как годом ранее рост составлял 26,62%.

В настоящий момент международные инвесторы имеют право покупать апартаменты в Индонезии, только если у них есть вид на жительство в этой стране. Кроме того, закон обязывает их постоянно проживать в Индонезии. Но власти собираются либерализовать рынок недвижимости для зарубежных покупателей уже до конца 2016 года.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 октября 2016 > № 1952983


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июля 2016 > № 1833263

Иностранцы смогут приобретать квартиры в Индонезии без ограничений

В настоящий момент международные инвесторы имеют право покупать апартаменты в Индонезии, только если у них есть вид на жительство в этой стране. Кроме того, закон обязывает их постоянно проживать в Индонезии. Но власти собираются либерализовать рынок недвижимости для зарубежных покупателей уже до конца 2016 года.

Власти Индонезии уже предпринимали несколько попыток ослабить ограничения на покупку жилой недвижимости для иностранцев. В 2015 году зарубежным инвесторам разрешили приобретать квартиры стоимостью более $380 000, в конце 2015-го – позволили им владеть домами с земельными участками с правом собственности до 60 лет. Но при этом никто не отменял требование иметь вид на жительство в Индонезии и постоянно там проживать.

Министр по делам политики, законодательства и безопасности Индонезии Лухут Панджайтан в начале июля 2016 года признался, что сектор недвижимости нуждается в кардинальных реформах для привлечения зарубежных инвестиций, пишет The Jakarta Post. «Необходимо позволить иностранцам приобретать апартаменты, но не дома с земельными участками, даже если у них нет вида на жительство в стране», - заявил чиновник.

Уже до конца августа 2016 года правительство планирует выпустить срочный закон, который вступит в силу немедленно. В нем будут прописаны все условия, по которым международные инвесторы смогут приобретать квартиры в стране.

The Straits Times сообщает о том, что аналитики прогнозируют рост цен на недвижимость в Индонезии благодаря либерализации этого сектора. С одной стороны, приток инвестиций положительно скажется на экономике, приведет к ее росту и созданию новых рабочих мест. С другой стороны, многие эксперты опасаются, что из-за подъема стоимости квадратного метра местные жители со средними доходами окажутся вытесненными с рынка недвижимости.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июля 2016 > № 1833263


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2016 > № 1695166

В Джакарте построят башню по проекту советского конструктивиста Татлина

В столице Индонезии может появиться копия Памятника III Коммунистического Интернационала.

В индонезийском архитектурном бюро PHL Architects разработали новый проект Башни Татлина, оригинал которой должен был быть построен в Санкт-Петербурге в 20-х годах прошлого века, пишет eVolo. Если бы задумке советского архитектора дано было осуществиться, то в городе на Неве появилось бы уникальное здание, различные сегменты которого вращались бы относительно друг друга.

Обновленный проект PHL Architects предусматривает возведение неподвижного конического здания высотой 400 метров, обвитого спиралью на берегу реки Чиливунг. В центре башни будет располагаться жилая часть на 9000 человек. Между ее отсеками разобьют фермы и сады, которые будут обеспечивать местных жителей кислородом и продуктами. Например, на одной из ферм предлагается выращивать овощи и рис, на другой — насекомых, которые используются в пищу, на третьей — домашний скот. Большая часть, а именно, до 90% всей продукции достанется обитателям здания, а излишками планируется торговать на рынке, который расположится на первом этаже. Тут же будет построен транспортный хаб, который свяжет небоскреб с Джакартой, что позволит жителям города легко добираться до рынка. При этом разные участки рынка свяжут мостами.

На вершине небоскреба будет находится система очистки воздуха. Воду из реки пустят по спирали, опоясывающей конус, после чего вода будет использована для выработки электричества. Дополнительную электроэнергию смогут производить фотоэлектрические панели на стенах небоскреба. Все эти ухищрения позволят сделать башню полностью автономной в плане еды, энергии и водоснабжения.

Проект станет не только архитектурной достопримечательностью Джакарты, но и может принести большую пользу. В случае его реализации от хаотичной малоэтажной застройки могло бы освободиться 19 га земли в прибрежной зоне и уменьшить проблемы с электроснабжением. Кроме того, специалисты PHL Architects считают, что появления подобного здания может замедлить вырубку лесов и загрязнение воды в Чиливунге.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 марта 2016 > № 1695166


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2016 > № 1662788

Жилье на Бали привлекает все больше зарубежных инвесторов

Ослабление национальной валюты Индонезии сделало недвижимость в стране более доступной и привлекательной для иностранцев. В долларовом эквиваленте цены на жилье снизились.

Средний чек в 2015 году составил менее $500 000, хотя годом ранее был на уровне $750 000, пишет Property Showrooms.

Отпускное жилье на Бали всегда пользовалось большой популярностью у иностранцев. Теперь же, после того как цены на него падали на протяжении всего прошлого года, спрос стал еще значительнее, а у рынка появился потенциал для совершения значительных сделок. «Элитка» на острове потеряла в цене от 15% до 25%. При этом жилье стоимостью менее $1 млн подешевело менее значительно.

Состоятельные инвесторы все чаще обращают внимание на местную недвижимость. По данным только одной из местных риэлторских фирм, которая занимается элитной недвижимостью, количество сделок с виллами стоимостью свыше $3 млн в 2015 году выросло на 20%. На подъеме и спрос со стороны китайцев. Ослабевающий юань и волатильность рынка Китая заставляют состоятельных граждан выводить деньги за рубеж. К тому же, власти самой Индонезии расширяют возможности иностранных покупателей. Все это делает перспективы рынка недвижимости Бали все более многообещающими.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 февраля 2016 > № 1662788


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2016 > № 1647273

Индонезия стремится привлечь больше зарубежных инвесторов

Растущие цены на недвижимость, укрепление экономики страны и увеличение инвестиционных возможностей в Индонезии для иностранцев должны превратить страну в магнит для международных покупателей.

Ожидается, что в 2016 году продажи недвижимости в Индонезии вырастут на 12%. По итогам 2015-го прирост составил 8%, пишет Opp.today, со ссылкой на председателя Ассоциации недвижимости Индонезии (REI).

Такие позитивные прогнозы стали возможны благодаря высокому ожидаемому экономическому росту в Индонезии. В 2016-м он должен составить 5,3%, а в 2017-м – 5,8%. Также в ближайшие годы в стране планируется увеличение расходов на инфраструктуру и смягчение правил для иностранных покупателей недвижимости.

В конце 2015 года президент страны одобрил введение для иностранцев права собственности на дома с земельными участками сроком до 80 лет. Правда, специалисты считают, что для привлечения большого количества инвесторов правительству Индонезии надо идти на еще большие уступки.

Ведь даже после последних послаблений правовую ситуацию на рынке нельзя назвать простой. От иностранцев, владеющих местной недвижимостью, до сих пор требуется жить и работать в Индонезии, что подходит далеко не каждому. И даже граждане страны лишаются полноценного права на недвижимое имущество после вступления в брак с иностранцем без заключения брачного договора.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2016 > № 1647273


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2016 > № 1632527

В Индонезии иностранцам разрешили владеть домами с земельными участками

Зарубежные инвесторы с видом на жительство в Индонезии смогут оформить право собственности на такие объекты на 30 лет с возможностью продления сначала на 20, а затем на 30 лет.

Соответствующий закон вступил в силу 28 декабря 2015 года. При этом иностранцы смогут передать такие дома по наследству. Наследник должен будет иметь вид на жительство в Индонезии или быть индонезийцем, вступившем в брак с иностранцем, пишет Jakarta Post.

Если иностранный собственник такого дома или его наследник покидает Индонезию, то он обязан передать такую недвижимость другой стороне в соответствиями с требованиями закона. Если же дом не передан другому лицу, устраивается принудительный государственный аукцион.

Напомним, в 2015 году иностранцам было разрешено покупать квартиры в Индонезии стоимостью более $380 000.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2016 > № 1632527


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2015 > № 1453822

Рынок недвижимости Индонезии продолжает замедляться

С учетом инфляции реальные цены на местное жилье упали на 0,26% в годовом исчислении.

Номинально стоимость жилья в Индонезии продолжает расти, но с учетом инфляции ценник уже давно перестал подниматься. В первом квартале 2015 года индекс стоимости жилой недвижимости, который составляется на основании данных по 14 крупнейшим городам страны, вырос на 6,27%, пишет Global Property Guide со ссылкой на Банк Индонезии.

Это немного меньше, чем было зарегистрировано в первом квартале 2014, когда рост составил 7,92% годовых. А если поднять данные за третий квартал 2013, когда цены выросли на 13,51%, замедление темпов роста становится очевидным. И это не говоря о реальных ценах на рынке, корректирующихся за счет инфляции, которая в стране остается на высоком уровне.

Кстати, именно благодаря этому недвижимость в Индонезии является привлекательным объектом для вложений. В качестве защиты от растущей инфляции состоятельные индонезийцы активно приобретают жилье.

Все крупные города страны в первом квартале 2015-го без учета инфляции продемонстрировали годовой прирост цен. В Манадо недвижимость подорожала на 21,9% (для сравнения, 14,42% с учетом инфляции), в Макассаре - на 17,21%, в Баликпапане - на 12,58%, в Бандунге - на 10,61%, в Сурабае - на 8,80%, в Батаме - на 8,37%, в Банджармасине - на 8,35%, в Семаранге - на 8,30% и в Палембанге - на 6,99%.

В некоторых же других городах стоимость жилья повысилась столь незначительно, что, с учетом обесценивания местной валюты, изменения оказываются в меньшую, а не в большую сторону. Кроме того было зарегистрировано снижение цен и без учета инфляции. Например, в Медане жилье подешевело на 3,86% в годовом исчислении, в Денпасаре – на 3,13%, в Понтианаке – на 2,65%, в Паданге – на 2,52%, в Джокьякарте – на 2,06% и Бандар Лампунге – на 0,67%.

Официальные данные говорят и о том, что в стране снизился объем продаж. После стремительного квартально роста на 40,07%, в последние три месяца 2014-го, первый квартал 2015-го показал результаты почти в два раза скромнее - 26,62%. И специалисты считают, что темпы роста продаж будут продолжать замедляться.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2015 > № 1453822


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372949

Индонезия пустит иностранных покупателей на свой рынок недвижимости

Официальная Джакарта сообщила, что иностранные покупатели недвижимости и инвесторы вскоре смогут приобрести квартиры по всей Индонезии.

Пока государственные власти не предоставили точные данные, когда закон вступит в силу, однако Министр финансов Бамбанг Броджонегоро подчеркнул, что правительство позволит иностранцам владеть роскошными апартаментами стоимостью более $380 000, сообщает портал DDProperty. Нерезидентам придется заплатить пятипроцентный налог, который будет вычитаться из их ежегодного налога на доходы.

Хорошей новостью для рынка стало то, что местные жители снова смогут оформлять кредиты на покупку недвижимости без ограничений. Директор Банка Индонезии Агус Мартовардоджо также сообщил журналистам, что Центральный банк собирается сократить соотношение размера кредита к стоимости имущества или автомобиля, что сделает банковские услуги более доступными для покупателей с низкими доходами. Директор отказался более подробно охарактеризовать меру, однако подчеркнул, что Центральный банк стремится поддерживать здоровый рост потребительских кредитов и предотвратить образование "пузыря" на рынке недвижимости.

Экономический рост Индонезии в первом квартале упал до 4,71% из-за снижения цен на сырье и низких государственных расходов. Развитие рынка недвижимости и инфраструктуры может стать единственным спасением экономики страны.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 мая 2015 > № 1372949


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321112

Развитие инфраструктуры спасет рынок жилья Индонезии - прогноз

Цены на недвижимость Индонезии во многом зависят от того, сможет ли правительство страны осуществить амбициозные планы по расширению линий общественного транспорта, а не от стоимости углеводородов.

Резкое падение цен на нефть больно скажется на рынках недвижимости в нефтедобывающих развивающихся странах, таких как Саудовская Аравия и Нигерия, где большинство проектов в сфере жилья финансируются правительством. Однако у рынка жилья Индонезии есть возможность удержаться на плаву, если власти смогут построить обещанные дороги и линии, сообщает портал The Wall Street Journal.

По словам Карана Кхетана, управляющего директора индонезийского подразделения портала Lamudi, потребители высоко ценят транспортную доступность и готовы платить за нее. "За квартал до открытия инфраструктурного проекта, цены на недвижимость в его окрестностях растут примерно на 25%", - подчеркнул он.

Анализ данных портала Lamudi показал, что произошло с ценами на землю в пригородах Джакарты в финальной стадии строительства платного шоссе до центра города. В то время как цены на землю в центре Джакарты и окрестностях выросли на 19-25%, участки вокруг платной дороги Cibatu подскочили на 30%.

"Экономику Индонезии заставляет работать потребитель, а не нефть," – отметил Кхетан. Падение цен на нефть практически не оказало влияния на благосостояние граждан, поскольку правительство сократило субсидии на топливо. Мера позволила выделить дополнительные средства на инфраструктуру, и в 2015 году сектор получит рекордных $22 млрд. Развитие ситуации будет зависеть от того, насколько грамотно правительство будет исполнять бюджет.

Кхетан признает, что рынок недвижимости Индонезии остается вялым и замедляется по сравнению с его пиком в 2013 году, когда за год цены на недвижимость в Джакарте выросли на 25%. В том же году цена топлива поднялась на 44%, упоминает он, отмечая слабую корреляцию между ценой нефти и ценами на жилье.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 марта 2015 > № 1321112


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2015 > № 1318243

В Индонезии при покупке дома получаешь жену в подарок

Просторный дом на две спальни в городе Джокьякарта продается всего за $76 500. При этом в стоимость сделки входит женитьба на хозяйке объекта.

Нешуточное предложение делает Вина Лиа, 40-летняя владелица дома в индонезийском городе Джокьякарта. Овдовевшая в 2000 году хозяйка дома на две спальни сначала хотела просто продать собственность. Однако после того, как она рассказала своему другу-риэлтору о том, что хотела бы снова связать себя узами брака, ему в голову пришла идея предложить женитьбу в качестве бонуса при покупке объекта, сообщает портал Rappler.

Одноэтажный дом был построен в 2013 году. В нем есть две спальни и две ванных комнаты. На территории даже есть пруд с рыбками.

В объявлении значится, что если вы «покупаете дом, не торгуясь, то можете жениться на его владелице». Вина Лиа признается, что у нее нет определенных критериев для будущего мужа. Однако важно, чтобы он никогда не был ранее женат и не был бы вдовцом, а также был бы зрелым и ответственным человеком. Он также должен быть мусульманином.

Похожий случай произошел в 2008 году в США.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2015 > № 1318243


Шри-Ланка. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2015 > № 1284760

Названы пять многообещающих рынков недвижимости Азии

Доходность многих развивающихся рынков Азии может соперничать с признанными лидерами сектора. Коломбо, Сурабая, Файзалабад, Ирбид и Читтагонг обещают расторопным вкладчикам большой куш.

При обсуждении инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, вкладчики обычно думают о таких городах, как Лондон или Нью-Йорк. Однако, строящиеся города Азии полны возможностей для тех, кто хочет прибыльно инвестировать в недвижимость. Эксперты компании Lamudi составили список новых «горячих точек» для вложения капитала, основываясь на данных о рыночных тенденциях, развитии инфраструктуры и привлекательных вариантов для коммерческого, жилищного и промышленного строительства, сообщает портал Emirates 24/7.

Коломбо, Шри-Ланка

Крупнейший город и торговый центр страны в настоящее время переживает драматические изменения. После окончания гражданской войны, местные власти стремятся заслужить доверие иностранных инвесторов. В небо города взмыли небоскребы, развивается инфраструктура. Состоятельные граждане Шри-Ланки возвращаются в город, так что спрос растет не только на доступное, но и на элитное жилье.

Сурабая, Индонезия

Сурабая является не только одним из самых безопасных городов Индонезии, местная экономика в прошлом году зафиксировала рост в 7,6%. Здесь уже появился сильный розничный сектор, а развитие инфраструктуры привело к росту инвестиционных возможностей. Местные власти стараются привлечь иностранные инвестиции и стимулировать бизнес, чтобы тот воспользовался растущим фондом офисных помещений. Город – отличный вариант для капиталовложений в жилищное строительство.

Файзалабад, Пакистан

Третий по величине мегаполис Пакистана испытал в последнее время бум развития и строительства. Местный промышленный сектор полон инвестиционных возможностей, поскольку у Файзалабада уже сложилась репутация крупного текстильного центра. Кроме того, локальная коммерческая недвижимость в течение последних трех лет подорожала на 40% - 45%. В город удобно добираться: международный аэропорт находится всего в 15 км от города.

Ирбид, Иордания

Третий по величине город Иордании считается культурной столицей страны. Здесь развиты сфера финансовых услуг и туризм, к тому же Ирбид является домом для целого ряда университетов, в том числе и университета науки и технологии, а также ряда предприятий, связанных с этими учреждениями. Город также выступает как важный центр перевозок между Амманом, Сирие и Мафраком.

Читтагонг, Бангладеш

Читтагонг, крупный торговый, промышленный и финансовый центр на юге Бангладеш, обладает многими плюсами для инвесторов. Его стратегическое расположение в непосредственной близости к Мьянме и Индии и активные транспортные связи с этими государствами способствуют развитию промышленности. Кроме того, предложение о строительстве дороги из Читтагонга через Мьянму в Куньмин, на юго-западе Китая, укрепит экономическое сотрудничество в регионе. Эти инфраструктурные изменения, а также быстро растущий средний класс обещают инвесторам серьезный доход.

Согласно прогнозам, в 2039 году большая часть мировых инвестиций будет сконцентрирована в именно в развивающихся странах Азии.

Шри-Ланка. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2015 > № 1284760


Индонезия. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 января 2015 > № 1283354

У Бали появился остров-конкурент

Индонезия предлагает любителям отдыха на тропических островах новое направление: вместо раскрученного Бали менее коммерческий, но более заманчивый остров Ломбок.

Компания-застройщик Private Sanctuary Limited начинает строительство роскошного комплекса "Мандалика Вью"("Mandalika View") вдали от шума и толп городов. В их планы входит привлечение в эти идиллические места состоятельных путешественников и покупателей второго жилья, как и создание нового направления для отдыха в выходные дни, сообщает портал DDProperty.

Острову Ломбок есть чем похвастаться: это и длинные песчаные пляжи с кристально чистой водой, и вулканическое озеро на вершине горы, и даже водопад в гуще леса. К тому же местная культура отличается гостеприимством.

Эксклюзивный комплекс "Мандалика Вью" находится на южном побережье острова, что в 20 минутах езды от аэропорта, и занимает холм с видом на залив Кута с одной стороны и на залив Групук с другой. Он состоит из 17 участков размером от 1184 кв.м. до 2432 кв.м., на которых будущие владельцы смогут построить элитные виллы на две, три, четыре или пять спален. Застройщик предлагает решение "под ключ": от проектирования и ведения строительных работ до эксплуатации и содержания готовых объектов.

Стоимость земельного надела в Мандалика Вью составит от $96 000 до $199 350, а строительные работы по возведению виллы на две спальни площадью в 150 кв.м. оцениваются в $165 000.

Компанию Private Sanctuary Limited основали агенты недвижимости из Гонконга Tobi Döringer и Daniel Pätzold, специализирующиеся на создании и управления бутик-отелей и роскошных вилл в течение десяти лет.

Проект поддержали власти Индонезии, которые теперь стремятся развивать элитный и интеллектуальный туризм.

Однако, по мнению экономиста Нуриэля Рубини, высокая стоимость элитного жилья и ее быстрый рост предвещают рынку недвижимости Индонезии серьезные проблемы.

Индонезия. Гонконг > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 января 2015 > № 1283354


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2014 > № 1242296

Рынок недвижимости Индонезии замедляется

Во втором квартале 2014-го года цены на недвижимость в стране повысились почти на 8% в годовом исчислении. Правда, это в полтора раза меньше, чем годовой рост в аналогичный период 2013-го.

По итогам второго квартала текущего года, прирост цен составил 7,88%, а в 2013-м этот же показатель остановился на уровне 12,11%, пишет Global Property Guide. Если де сделать поправку на инфляцию, то цены на жилье за последний год выросли только на 1,19%.

Это еще раз подтверждает, что несмотря на устойчивый экономический рост, рынок недвижимости Индонезии замедляется. Это происходит благодаря охлаждающим мерам, введенным властями для того, чтобы избежать пузыря на рынке.

Номинальные цены на жилье в стране могут ввести в заблуждение, ведь инфляция в Индонезии была и остается высокой. А жилая недвижимость привлекала индонезийцев, особенно состоятельных, в том числе, и как защита от инфляции.

Во втором квартале нынешнего года во всех крупных городах страны стоимость жилья выросла. Самые высокие результаты в годовом исчислении продемонстрировал Макассар – 19,28%. Жилье в Манадо и Сурабае подорожало на 12,78% и 10,16%. За ними следуют Бандар-Лампунг (9,27%), Банджармасин (7,81%) , Палембанг (7,34%), Бандунг (7,25%), Бантен (6,87%).

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2014 > № 1242296


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 ноября 2014 > № 1227166

В 2015 году планируется завершение строительства 46 проектов в Джакарте, соответственно, в продажу поступит 29 954 объектов недвижимости. Это на 18,98% больше, чем было реализовано в 2014 году.

Несмотря на то, что запас новых апартаментов на рынке Джакарты высок, не наблюдается признаков «пузыря», поскольку большинство апартаментов (около 70%) скупается конечными пользователями, а не спекулянтами, сообщает Indonesia-Investments.

Ферри Саланто, директор в Colliers International Indonesia, добавляет, что продажи квартир в Джакарте восстановились после президентских выборов в июле 2014 года, поскольку все больше местных жителей склонны выбирать себе местом жительства «вертикальную недвижимость» в центральных районах города (недалеко от своих офисов, чтобы избежать пробок). Кроме того, в связи с нехваткой свободных площадей под строительство в Джакарте девелоперы сосредотачиваются именно на «вертикальной недвижимости» (квартиры, офисные башни и торговые центры) для эффективног использования пространства.

Как пример активного спроса можно привести жилой комплекс New Presidential Suite Tower, который должен быть завершен в 2015 году. 85% квартир в этой башне, которая насчитывает 159 объектов недвижимости, уже проданы.

Цены на недвижимость в Джакарте растут, как на дрожжах. Если в 2012 году стоимость средней квратиры составляла $21 000, то двумя годами позже этот же объект оценивается уже в $33 000. По данным Colliers International Indonesia, цены на апартаменты вырастут на 17% в 2014 году, немного меньше, чем годом ранее (20%).

Напомним, что Банк Индонезии пытался избежать образования «пузыря» на рынке недвижимости. Были введены новые правила, предотвращающие спекуляцию, по которым при покупке второго дома или квартиры необходимо внести начальный платеж не менее 40%. Благодаря этим мерам рынок недвижимости страны замедлился.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 ноября 2014 > № 1227166


Австралия. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2014 > № 1016972

Азиатские инвесторы обратили внимание на рынок недвижимости Австралии.

Австралия стала настоящей "горячей точкой" для азиатских покупателей: первое место удерживают индонезийцы, за ними следуют малайцы, жители Сингапура и Индии.

Опрос, проведенный англо-азиатским банком HSBC среди 7245 состоятельных персон из семи азиатских стран, показал, что 37% из них в настоящее время являются инвесторами в зарубежную недвижимость. Для многих самой популярной страной для вложения средств остается соседняя: для Китая - Гонконг, для Малайзии - Сингапур. Однако для большинства стран Австралия оказалась наиболее популярной из "не соседних" государств, передает портал ABC News.

19% состоятельных индонезийцев, владеющих недвижимостью за рубежом, предпочли выбрать для вложений активов Австралию, оказавшуюся более популярным выбором, чем США и Сингапур. Среди опрошенных малайских инвесторов 26% владеют недвижимостью именно в Австралии. Что касается остальных стран, то доля сингапурских инвесторов, вложившихся в недвижимость Австралии, составляет 18%, индийских - 18%, гонконгских - 10%, китайских - 9%, тайваньских - 5%. При этом Китай и Индия обладают настолько большим населением, что доля инвесторов в Австралийскую недвижимость с их стороны фактически гораздо больше.

Глава ипотечного отдела HSBC Австралии, Элис Дель Веккио, называет основной причиной популярности Австралии среди инвесторов ее непосредственную близость к большинству азиатских стран в сочетании с высоким уровнем жизни. 71% респондентов уверены, что качество жизни в Австралии выше, чем в США или Великобритании. "Отличное образование, отлаженная система здравоохранения и даже экологическая составляющая - все это важно для покупателей, ведь многие из них ищут не просто выгодного вложения средств, а страну для жизни", - отметила эксперт.

Интересны также выводы другого недавнего исследования: 25% потенциальных китайских инвесторов в недвижимость Австралии собираются купить жилье в Квинсленде, 23% - в Канберре, 20% - в Виктории, 18% - в Новом Южном Уэльсе и 16% - в Западной Австралии. Специалисты HSBC полагают, что причиной такой популярности Квинсленда стали относительно низкие цены на недвижимость в сочетании с факторами, ценными для людей пенсионного возраста.

Австралия. Индонезия. Азия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 февраля 2014 > № 1016972


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2013 > № 968418

Новая штаб-квартира для индонезийской энергетической компании будет представлять собой башню, рассчитанную на использование энергии ветра.

Архитекторы Индонезии, в отличие от китайцев или арабов, не претендуют на мировой рекорд. Башня под названием Pertamina Energy Tower (энергетическая башня "Пертамина"), как ожидается, достигнет 530 м в высоту, что почти вдвое выше, чем 269-метровая башня Cemindo Tower ("Цеминдо Тауэр"), являющаяся на сегодняшний день самым высоким зданием Индонезии.

Согласно проекту, 99-этажная башня Pertamina имеет округлую вершину, рассеченную надвое, чтобы проходящие через нее быстрые потоки ветра могли вырабатывать электричество, передает World Property Channel. Таким образом, согласно задумке компании-дизайнера Skidmore, Owings & Merrill, верхние этажи здания будут потреблять экологически чистую энергию. Заранее получившая звание "энергетического маяка", башня также будет учитывать близость Джакарты к экватору: изогнутый фасад будет смягчать тепло солнечных лучей в течение всего года, а естественное освещение снизит потребность офисов в электроосветительных приборах.

Проектировщики башни позаботились об экологии: помимо "природного" электричества, здание будет более экономно использовать водные ресурсы.. Экологи уверены, такой подход позволит сократить выброс углекислого газа в атмосферу на 26% к 2020 году, а также на четверть обратиться к возобновляемым источникам энергии.

Проект общей площадью 495 тыс. кв. м, рассчитанный на 20 тыс. сотрудников Skidmore, Owings & Merrill, планируют завершить к 2020 году. Помимо офисов, здание будет включать в себя аудиторию на 2000 мест, электростанцию и общественную мечеть.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2013 > № 968418


Индонезия. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 декабря 2013 > № 973186

КАК ДИЗАЙНЕР ИЗ МОСКВЫ ЗАНЯЛАСЬ БИЗНЕСОМ НА БАЛИ

Мария Мозолевская внештатный автор Forbes Woman

Переехав на Бали, Вероника Блумгрен сначала открыла спа-виллу и бар, а затем купила остров и строит там жилой комплекс

На Бали основательница популярной московской школы интерьерного дизайна "Детали" изо всех сил работает над "правильным" имиджем русского за границей. Если она открывает бар-ресторан - то с ожидаемым акцентом на водке, но при этом без медведей. Вместо них и прочих балалаек в элегантном монохромном Oazia Spavodka Lobster Bar - хитроскроенные блюда из лобстеров, гребешков и икры, фэшн-показы и сеты модных диджеев. Название Spavodka не на шутку будоражит фантазию местных экспатов. Если Вероника строит яхту, то снова обманывает ожидания обывателей: вместо сияющего плексигласовым боком современного монстра по волнам скользит изящная белоснежная лодка с мачтами и парусами.

"Кто-то сказал, что корабли - это самое близкое к мечте, что могут сделать руки человека, - говорит Блумгрен. - Это самый романтический, удивительный, сложный и прекрасный проект в моей жизни. Строить на воде - это совсем другое измерение. А потом еще на этом плавать - до сих пор не могу привыкнуть к тому, что это реальность. Проект уникальный и с точки зрения коммерции. Яхт такого размера всего с одной кабиной - предназначенных только для двух гостей - в мире нет. Конечно, у нас очередь из клиентов. Мне самой удалось побыть на лодке лишь два дня. Но ничего, у меня все впереди. И однозначно буду строить еще - планы для двух следующих яхт уже почти готовы, начнем в следующем году".

Бар, яхта и спа-виллы, самое первое детище Вероники на Бали, - это только верхушка айсберга.

За этими мечтательными, "девичьими" проектами скрывается основательная бизнес-платформа. Сейчас Блумгрен работает над планами 32 га отельного и жилого комплекса на 110 га собственной земли на острове Сумба, освоения принадлежащего ей острова между Комодо и Флоресом и застройки городского квартала в Лабуан Баджо.

Общий инвестиционный бюджет всех строительных проектов - более $15 млн (собственные и привлеченные средства, подробности Вероника не раскрывает). Помимо этого она только что закончила стройку внушительной коммерческой виллы (выставлена на продажу за $2,8 млн) на Бали и достраивает еще одну такого же класса. В планах Вероники также создание издательского дома - процесс запущен, первые четыре книги выйдут уже в начале 2014 года.

"Мой первый проект Oazia Villas & Spa - самый безумный в финансовом смысле, - рассказывает Вероника. - Я только приехала, ничего не знала и слишком поздно поняла, что за все платила в два раза больше, чем надо. Частный остров - лучшая инвестиция в жизни. Это же относится и к 120 га пляжа на другом острове. Яхту вряд ли можно построить за меньшие деньги, чем удалось мне. Ну а бар - это отдельная долгая и мутная история. Все, у кого есть бар, меня поймут". Насколько прибыльны эти проекты? Блумгрен осторожничает и не спешит раскрывать финансовые показатели.

Нехотя говорит, что спа-виллы приносят ей $500 000 в год, а прокат яхты (исходя из первых четырех месяцев плавания) - $600 000.

Главная проблема, с которой сталкиваются организаторы собственного бизнеса на Бали, - это квалифицированные сотрудники. Виной всему общая островная расслабленность, нежелание думать на два шага вперед и, как правило, полное отсутствие инициативы. Помимо прочего, здесь практикуется one way lunch: даже самый вменяемый менеджер в один прекрасный день может просто пропасть без объяснения причины, что уж говорить о младшем персонале. "Если считать все проекты, то на меня работает около 150 человек - страшная цифра, - смеется Вероника. - Менеджмент - 15 человек, их зарплата намного выше средней по острову, от $1000 до $10 000. Из них реальных специалистов всего пять, и получают они по местным меркам очень много. Но, слава богу, наконец-то они есть!"

Начать свой бизнес на Бали несложно - уж точно проще, чем в Москве. Однако здесь свои тонкости. "То, что стоит $300 дома или в Европе и занимает две недели, здесь стоит $6000-7000 и занимает полгода в лучшем случае, - рассказывает Блумгрен. - Зато здесь очень гуманные налоги, всего 10%. И этой стране точно есть куда эти деньги потратить, иллюзий я не питаю. Но при такой ставке не считаю морально правильным от них уходить. К тому же мы здесь всего-навсего гости".

Московский бизнес Вероники тоже стабилен. "Школа процветает. Без меня у руля моя мама. Она мой лучший бизнес-партнер. Кстати, она партнер и во многих моих индонезийских проектах, например, остров мы купили с ней вместе. Семейный бизнес - это лучший вариант деловых отношений, если, конечно, в семье мир и любовь". Остальные проекты - виллы, бар, магазин - Вероника делает совместно с другими партнерами

Индонезия. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 декабря 2013 > № 973186


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2013 > № 964537

В третьем квартале 2013 года средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Во всех индонезийских городах и, особенно в Джакарте, рост цен не удалось остановить даже с помощью дополнительных ипотечных ограничений, пишет Global Property Guide.

Больше всего увеличиваются цены на маленькие дома, общая площадь которых составляет 36 квадратных метров или менее. Это самое популярные объекты на рынке для покупателей с низким уровнем дохода или тех, кто приобретает свое первое жилье.

Индонезийская ассоциация недвижимости (REI) считает, что цены на недвижимость будут продолжать расти из-за повышения стоимости строительных материалов, рабочей силы и транспорта. К тому же, все это подпитывается высокой инфляцией.

Напомним, что в последнем Global House Price Index Индонезия занимаент пятое место.

Но увеличивается не только стоимость, но и объемы продаж. В третьем квартале 2013 года по сравнению со вторым они выросли на 40%.

Иностранцам запрещено владеть местной жилой недвижимостью, но появляется все больше молодых и финансово состоятельных индонезийцев которые и формируют высокий спрос. А рынок с каждым годом нуждается все в больших поставках нового жилья.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2013 > № 964537


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2013 > № 909170

Стремительно растущие цены на жилье в Индонезии вынудили Банк Индонезии приступить к "охлаждению" рынка жилья страны с помощью новых ограничений по ипотечным займам.

Центральный банк страны вводит новые правила по размеру первоначального взноса на покупку второй недвижимости. По новым правилам минимальный авансовый платеж по кредиту должен составлять 40% для второй недвижимости и 50% за каждый дополнительный объект жилья. Об этом сообщает портал World Property Channel.

Покупатели также теперь будут обязаны декларировать уже имеющиеся ипотечные кредиты при подаче заявлений на новые займы.

Ранее банк требовал, чтобы размер первоначального платежа по кредиту составлял 30%. Власти надеялись, что это поможет охладить рынок недвижимости страны. Однако этих мер оказалось недостаточно.

Охлаждение рынка недвижимости Индонезии было необходимо, поскольку в этой стране стремительно росли цены на жилье.

Отметим, что Китай и Гонконг. также пытались сдержать рост рынка недвижимости путем регулирования банковского сектора. В Гонконге правительству удалось таким образом уменьшить рост цен на дома и квартиры.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2013 > № 909170


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2013 > № 878149

Цены на элитное жилье в столице Индонезии выросли больше всего среди девяти главных азиатских городов.

К такому выводу пришла в своем исследовании компания Jones Lang LaSalle. Об этом сообщает портал Jakarta Globe.

Рост цен в Джакарте обогнал Пекин, Гонконг, Шанхай, Сингапур, Бангкок, Куала-Лумпур, Манилу и Мумбаи. Элитное жилье в индонезийской столице подорожало на 9% в первом квартале 2013 года по сравнению с предыдущим кварталом.

В годовом исчислении этот рост был еще значительнее и составил 34%.

На втором месте оказался Пекин с квартальным ростом цен на жилье в 6,7% и годовым ростом цен в 18,7%.

«Текущий ограниченный запас жилья, равный приблизительно 90 тыс. апартаментов в сочетании со спросом в городе с населением свыше 20 млн человек обеспечит оживленность рынка элитной недвижимости в городе до конца этого года», - говорится в заявлении Jones Lang LaSalle.

Jones Lang LaSalle ожидает, что Джакарта продолжит лидировать по росту цен в регионе до конца этого года, что вызвано беспрецедентным местным спросом на недвижимость.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 августа 2013 > № 878149


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2013 > № 853534

Спрос на кондоминиумы в Джакарте и прилегающих областях вырос за последние несколько лет благодаря бурному экономическому росту и дефициту земли в столице.

В первом квартале 2013 года уровень продаж кондоминиумов в Джакарте достиг 96,2%. Это стало самым высоким показателем за декаду, по оценке компании Cushman & Wakefield Indonesia. Об этом сообщает Jakarta Post.

Ариеф Рахарджо, глава отдела исследований Cushman & Wakefield Indonesia, заявил: «Продажи кондоминиумов в Джакарте в ближайшем будущем должны вырасти, поскольку наблюдается высокий спрос на них со стороны как инвесторов, так и конечных пользователей. Кондоминиумы среднего класса по-прежнему доминируют и составляют 57% от общих продаж».

В марте 2013 года общий запас кондоминиумов на рынке столицы Индонезии составил 108 769 объектов, что на 21,2% больше, чем годом ранее.

Дефицит земли под застройку жилья и, соответственно, высокие цены на него побуждают покупателей выбирать кондоминиумы. К тому же люди останавливают свой выбор на этом типе недвижимости, чтобы жить поближе к работе и избегать знаменитых пробок Джакарты.

Отметим, что рост рынка кондоминиумов индонезийской столицы обусловлен растущим спросом на роскошную городскую жизнь и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2013 > № 853534


Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 июня 2013 > № 848452

Свыше тысячи жителей индонезийской столицы лишились крова над головой в результате пожара, вспыхнувшего в субботу днем в центральном джакартском районе Кемайоран, сообщает новостной интернет-портал Detik.com.

"Всего (беженцами стали) 205 семейств или 1 тысяча 28 человек", - заявил один из руководителей пожарной охраны Центральной Джакарты.

В результате пожара, уничтожившего почти сто жилых домов, пострадал лишь один человек, спасавшийся от пламени и выпрыгнувший из окна второго этажа, добавил он.

На тушение огня прибыли 33 пожарных машины, но лишь две из них смогли протиснуться в узкие улочки горевшего района, отмечает Detik.com. Причины возгорания расследуются.

В связи с несоблюдением норм пожарной безопасности подобные инциденты происходят в Индонезии довольно часто. В декабре 2009 года в ночном клубе столицы провинции Северная Суматра городе Медан возник пожар, погибли 20 человек. В тот раз укладывавшие ковролин рабочие попытались обжечь выступавший край материала. Пламя мгновенно распространилось на другие этажи и бушевало на протяжении часа. А в июле 2002 года жертвами пожара в караоке-баре в городе Палембанг на юге острова Суматра стали 53 человека. Михаил Цыганов.

Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 22 июня 2013 > № 848452


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2013 > № 831347

Индекс цен на жилье в Индонезии вырос на 7,4% за год к концу первого квартала 2013 года. Это стало самым большим годовым приростом с 2008 года.

Спрос на недвижимость растет активными темпами. В четвертом квартале 2012 года продажи жилья в Индонезии взлетели на 26,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом сообщает портал Global Property Guide.

Причиной такого сильного спроса явились четыре года экономического роста страны. Экономика Индонезии выросла на 4,6% в 2009 году, на 6,2% в 2010 году, на 6,5% в 2011 году. В 2013 году ожидается рост экономики в пределах от 6,2% до 6,6%.

Несмотря на сильный спрос, цены за последние пять лет в Индонезии повысились незначительно. Причинами этому являются высокие процентные ставки, ограничения по продаже недвижимости иностранцам, высокая стоимость строительных материалов, высокие налоги на недвижимость.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2013 > № 831347


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 мая 2013 > № 815252

Девелоперы обратили пристальное внимание на сегмент недвижимости среднего класса и избегают строительства дешевого жилья, недостатками которого являются бюрократические препятствия и низкая прибыльность.

Увеличившаяся покупательская способность, низкие процентные ставки и умеренная инфляция стимулируют людей покупать жилье в Индонезии стоимостью от $20 500 до $51 000. Об этом сообщает портал Jakarta Globe.

Сетио Махарсо, председатель совета директоров Real Estate Indonesia, говорит о том, что девелоперы переключились на сектор жилья среднего класса в июне 2012 года, когда правительство приостановило финансирование объектов площадью меньше 36 кв.м.

Ограниченный запас жилья малой площади подтолкнул вверх цены в этом сегменте. В первом квартале 2013 года стоимость небольшого жилья выросла на 8,3% по сравнению с кварталом ранее. Такие данные приводит Банк Индонезии. Это практически в два раза больше среднего прироста цен на все жилье по стране, который составляет 4,8%.

По данным центрального банка, небольшим жильем считается объект площадью до 36 кв.м, в то время как жильем среднего размера – объекты площадью от 36 до 70 кв.м. Недвижимость площадью свыше 70 кв.м считается большой.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 мая 2013 > № 815252


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2013 > № 798158

Инфраструктура Бали не справляется с бумом на рынке недвижимости. Индонезийский остров популярен не только среди туристов, но и зарубежных инвесторов, которые нередко приобретают здесь роскошные виллы. Благодаря высокому спросу со стороны иностранцев цены на элитное жилье на Бали подскочили на 20% в 2012 году. Однако развитие местной инфраструктуры идет медленнее, чем хотелось бы...

Специалисты компании Elite Havens отмечают, что ранее покупатели активно инвестировали в недвижимость расположенную вдоль пляжей Бали. Однако сейчас стоимость земли у моря резко выросла, из-за чего инвесторы переключились на отдаленные от воды районы. Об этом сообщает The Telegraph.

С притоком туристов и девелоперов, а также из-за интенсивного строительства остров уже столкнулся с проблемами экологии.

Фабрис де Барси, консультант в Институте гостеприимства Азии, отметил: «Руководство Бали не позаботилось о развитии инфраструктуры и охране окружающей среды. В результате остров стал грязным, на дорогах наблюдаются пробки, а природный ландшафт испорчен новым строительством».

Напомним, что экономика Индонезии сейчас находится на подъеме. По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на недвижимость в столице страны Джакарте подскочили на 38% за 2012 год. Это стало самым большим годовым приростом в мире.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 апреля 2013 > № 798158


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2013 > № 759124

Аналитики уверены, что 2013-ый должен стать годом положительного роста на рынке недвижимости Джакарты.

Приток иммигрантов, как ожидается, подогреет спрос на рынке аренды элитного жилья в 2013 году. По прогнозам компании Jones Lang LaSalle, в 2013 году стоимость аренды недвижимости класса люкс в Джакарте увеличится на 14-15% в годовом исчислении. Об этом сообщает портал Property Report.

Растущий спрос на роскошную городскую жизнь и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам должны также стимулировать рост рынка кондоминиумов индонезийской столицы. Стоимость жилья должна увеличиться, поскольку все больше людей рассматривают жилую недвижимость в Джакарте как привлекательную инвестиционную возможность, добавляют специалисты.

В 2013 году запланированы к завершению пять кондоминиумов премиум-класса, что добавит в этот сектор примерно 895 объектов.

Напомним, что арендные ставки на элитные апартаменты в бизнес-районах столицы в октябре 2012 года увеличились более чем на 14% по сравнению с прошлым годом. Такая тенденция была обусловлена повышенным спросом со стороны покупателей.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 февраля 2013 > № 759124


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 ноября 2012 > № 696566

Власти страны в очередной раз заговорили о необходимости упрощения условий продажи недвижимости иностранцам. Если изменения все-таки будут приняты, произойдет резкий скачок цен на жилье в Индонезии, уверены аналитики.

Сильный спрос на аренду жилья в Джакарте со стороны экспатов привел к тому, что цены взлетели в этом году на 15%. Владельцы элитных апартаментов, расположенных недалеко от центра столицы, получают хорошие доходы от сдачи недвижимости в аренду. В центре города в таких квартирах проживает около 45 тыс. иностранцев.

Горячий спрос на аренду жилья может превратиться в покупательский бум, как только власти страны одобрят закон о предоставлении иностранцам права приобретать недвижимость в Индонезии на свое имя. Правительство уже объявило о том, что хочет открыть рынок недвижимости для иностранцев. При этом покупка земельных участков по-прежнему будет запрещена.

По планам властей, после принятия поправок к закону иностранцы смогут запрашивать разрешение на приобретение недвижимости в собственность (Building Ownership Certificate (SKBG), которое, тем не менее, не будет давать прав на владение земельным участком, передает The Telegraph.

"В настоящий момент в Индонезии действуют законы, похожие на правила, принятые в Таиланде. Иностранец может приобрести недвижимость или земельный участок в собственность только на имя местного жителя - как правило, супруга или близкого родственника", - рассказывает представитель компании Fraser & Co Нил Дженсен.

"Новые правила будут касатся определенного типа зданий, которые расположены, как правило, в Джакарте и на островах Бали и Батам. При этом приобрести там недвижимость нерезиденты смогут только если доля иностранной собственности в конкретном доме не превышает 40%", - добавляет специалист.

По словам представителя компании Colliers International Ферри Саланто, высокий спрос со стороны экспатов на аренду дорогих квартир в Джакарте стал для правительства страны убедительным аргументом в пользу того, что пришло время открыть рынок недвижимости для иностранцев.

Подробнее о способах приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев можно прочитать в статье на портале Prian.ru.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 ноября 2012 > № 696566


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2012 > № 669239

Арендные ставки на элитные апартаменты в бизнес районах столицы увеличились более чем на 14% по сравнению с прошлым годом. Такая тенденция обусловлена повышенным спросом со стороны покупателей.

Быстрый экономический рост Индонезии привлек множество иностранцев, ищущих здесь работу. Об этом сообщает портал Channelnewsasia.com. В настоящий момент в апартаментах Джакарты проживает около 45 тыс. нерезидентов.

Большинство из них предпочитает жить в деловом районе, что позволяет им сократить путь до работы и избежать знаменитых пробок Джакарты.

Житель города Энтони Макри говорит, что поселился здесь из-за близости к своей работе, торговым районам и культурным объектам.

Небоскребы в деловом районе Джакарты переполнены высококлассными апартаментами, однако это не означает, что они сдаются в большом количестве.

Аналитик Али Транганда отмечает, чтомножество индонезийцев покупают квартиры ради престижа. "Если они хотят их продать, они их продают, а если нет, то они сохраняют эту недвижимость как капиталовложение», - добавляет эксперт.

Владельцы апартаментов в Индонезии требуют от съемщиков платить тысячи долларов в качестве арендной платы заранее.

Эксперты говорят о том, что арендная плата за большинство апартаментов в Дажкарте немного выше, чем в Нью-Дели или в Мумбаи. Однако значительно ниже, чем в Сингапуре и Гонконге.

Кроме того, в Джакарте не только сложно снять жилье, но и приобрести его.

Так, с 2000 года ведутся дискуссии по поводу открытия рынка недвижимости для иностранцев. Новые правительственные законы позволяют иностранцам владеть сертификатом на владение апартаментами в Джакарте, Бали и Батаме сроком до 60 лет. Нерезиденты могут приобрести жилье стоимостью не меньше $220 тыс. Большинство девелоперов требуют от покупателей оплачивать сделку в рассрочку, но не через взятие ипотечного займа. Новый закон должен был вступить в силу в мае 2012 года. Однако он до сих пор не действует.

Владение недвижимостью для иностранцев затруднительно из-за юридических неясностей, связанных с иммиграционным и с земельным законами.

Но несмотря на эти ограничения, жилье в Индонезии до сих пор привлекает большое количество покупателей из-за рубежа.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 октября 2012 > № 669239


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2012 > № 669229

Спустя 15 лет после окончания азиатского финансового кризиса рынок жилья этого государства снова находится на подъеме, в то время как экономические проблемы накрыли Европу.

По оценкам некоторых экспертов, рынок недвижимости Джакарты является одним из самых горячих в Азии. Специалисты компании Knight Frank, утверждают, что со второй половины 2011 года цены на кондоминиумы в индонезийской столице взлетели почти на 12%, а с конца 2008 года – более чем на 50%. Что касается сектора офисной недвижимости, то индекс заполняемости в Джакарте равен 98,1% по сравнению с 92% в Сингапуре и 85% в Куала-Лумпуре, сообщает The Wall Street Journal.

Расцвет рынка недвижимости затронул не только индонезийскую столицу: цены на земельные участки на знаменитом туристическом острове Бали только за последний год выросли на 50% в самых привлекательных местах.

Сегодня застройщики планируют заполнить рынок новыми площадями в сотни тысяч квадратных метров. Масштабы современного строительства в Индонезии почти в два раза больше докризисных времен, несмотря на достаточное количество предложений на рынке.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 октября 2012 > № 669229


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2012 > № 666735

Сектор коммерческой недвижимости на Бали продолжает процветать. Постоянное увеличение количества туристов, благоприятный климат и развитие инфраструктуры популярного острова привлекает инвесторов уже не первый год.

Аналитики сообщают, что большинство инвестиций в недвижимость Бали сосредоточены в секторе строительства отелей, кондотелей* и частных вилл. Представитель комитета Торговой палаты Индонезии отмечает, что рост спроса на эти типы недвижимости идет параллельно с уменьшением количества земельных участков на рынке.

Помимо этого, стремительно сокращается число предложений по передачи земли в безусловное владение – все чаще участки предлагаются на правах аренды, сообщает The Jakarta Post. Особенно это касается туристических районов: Куты, Легиана, Семиньяка.

Согласно данным исследования консалтинговой компании Elite Havens-Knight Frank, рынок Бали остается благоприятным местом для инвестиций в недвижимость на фоне экономического развития Индонезии. Исследование также показало, что основной спрос исходит от местных индонезийских инвесторов, в частности, из Джакарты и Сурабаи.

Цены на земельные участки на Бали росли в течение первого полугодия 2012 года. Средний рост составил 28%, самые высокие показатели в ключевых местах составили до 43%. Эксперты предсказывают дальнейшее сохранение этой тенденции с еще более активным ростом цен на землю острова.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2012 > № 666735


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2012 > № 622694

В столице Индонезии зафиксирован самый быстрый годовой рост цен на элитное жилье среди азиатских стран.

В Джакарте и Маниле, возглавляющих список городов с самыми высокими годовыми темпами роста цен на элитку, зафиксированы показатели в 19,2% и 10,5% соответственно к концу второго квартала текущего года, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. Между тем, элитная недвижимость в Гонконге, Сингапуре, Шанхае и Пекине за год подешевела на 8%, сообщает Property Community.

Индонезия демонстрирует устойчивый рост цен на недвижимость в последнее время. Столица же, кроме того, опередила остальные азиатские рынки по темпам роста цен на жилье класса «люкс». Эксперты прочат городу рост спроса на этот тип недвижимости в течение оставшегося полугодия, а следовательно, и дальнейшее повышение цен.

Экономику Джакарты сегодня характеризуют рост заработной платы и занятости населения, низкие процентные ставки по кредитам и высокий уровень доверия покупателей.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 августа 2012 > № 622694


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2012 > № 604342

По итогам первого квартала 2012 года стоимость жилой недвижимости в 14 крупных городах страны увеличилась на 3,6%.

Эксперты объявили, что рынки как жилой, так и коммерческой недвижимости Индонезии показали положительную динамику в 2011 году. Несмотря на давление, вызванное длительным экономическим кризисом в США и Европе, индонезийская экономика продемонстрировала рост на 6,5% в сочетании с увеличением прямых иностранных инвестиций, сообщает Property Report.

Повышение внутреннего спроса в 2011 году стимулировало застройщиков, которые выставили на рынок Джакарты значительное количество новых проектов. Эксперт компании Knight Frank заявил, что рынок страны останется стабильным на протяжении 2012 года ввиду укрепления покупательной способности граждан.

По результатам исследования, проведенного Банком Индонезии, цены на дома в 14 крупнейших городах в 1 квартале 2012 года выросли на 3,6% в годовом исчислении. С учетом контролируемой инфляции и устойчивого экономического роста, ожидается, что цены на индонезийскую недвижимость будет продолжать расти.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 июля 2012 > № 604342


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2012 > № 506740

По данным Ассоциации Девелоперских компаний Apersi, власти Индонезии намерены поднять цены на топливо. Претворение в жизнь этих планов будет иметь серьезные последствия для местного рынка недвижимости: стройматериалы подорожают, а стоимость квартир для потребителей вырастет.

Как отмечает портал VIVA news, цена одного литра топлива может возрасти на 1500-2000 рупий, что соответствует половине нынешней стоимости. Председатель правления Apersi Эдди Ганефо уверен в том, что увеличение цен на топливо "аукнется" подорожанием стройматериалов (песка, цемента, бетона, арматуры), из-за подорожания их транспортировки.

На практике, жилье, продаваемое по 100 млн рупий ($11 016) будет стоить 110-120 млн рупий, в пересчете на доллары: от $12 118 до $13 219. И этот осторожный прогноз нельзя считать окончательным, поскольку цена различных строительных материалов сильно отличается.

Ранее эксперты консалтинговой компании Colliers International предположили, что рост цен на топливо подорвет покупательскую способность граждан со средним и низким уровнем доходов. Деевелоперы подсчитают убытки и переложат расходы на плечи покупателей.

В настоящий момент при зарплате около 5 млн рупий в месяц ($550) местный житель может позволить себе купить дом, если ежемесячные выплаты по кредиту не превышают 1,5 млн рупий. После подорожания представители среднего класса побоятся приобретать жилья, из-за увеличения цен на предметы первой необходимости.

Впрочем, иностранных инвесторов такие суммы вряд ли отпугнут. Напомним, что по данным аналитиков Института ULI, столица Индонезии Джакарта входит в рейтинг лучших азиатских городов для инвестиций в недвижимость и знимает в нем 9-ое место.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 марта 2012 > № 506740


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2011 > № 378338

Растущая экономика Индонезии привлекает как местных инвесторов, так и покупателей из-за рубежа. Особенной популярностью у тех, кто хочет выгодно вложить деньги, пользуются престижные виллы в кондо-отелях известных мировых брендов.

Согласно результатам последнего исследования, проведенного сотрудниками консалтинговой компании C9 Hotelworks, в прошлом году количество туристов, посетивших один из самых красивых островов Индонезии, выросло на 11%, а в международном аэропорте «Нгура Рай» был зарегистрирован очередной рекорд - более трех миллионов туристов.

Как сообщает Property Wire, увеличению объемов транзакций на рынке недвижимости острова Бали способствуют деньги местных инвесторов, в основном из Джакарты.

Не так давно известное финансовое учреждение Credit Suisse опубликовало рейтинг богатейших людей мира («Global wealth report»), где было отмечено, что в Индонезии проживает не менее 60 000 людей, чье состояние оценивается в $1 млн и больше. Неудивительно, что на рынке Индонезии, экономика которой является самой развитой в Юго-Восточной Азии, как грибы после дождя стали появляться новые кондо-отели: в настоящее время в стадии разработки или планирования находятся порядка 4 000 – 5 000 объектов жилой недвижимости «премиум-класса». На острове представлены такие известные гостиничные бренды, как Starwoods, W, Bvlgari, Banyan Tree и Alila.

Брендинг, или интеграция с международными управляющими компаниями, является ключевым инструментом в привлечении как инвесторов-покупателей, так и конечных пользователей-туристов. При этом инвесторы отдают явное предпочтение небольшим по метражу виллам и довольно скромным апартаментам в кондо-отелях. Привлекательность подобного вложения средств, по словам покупателей, заключена именно в возможности пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом во время собственного отдыха.

Традиционные типы жилья и туристического размещения испытывают все большее конкурентное давление со стороны частных вилл и поместий, продвигаемых под знаменами известных гостиничных брендов. На острове насчитывается не менее 1 000 высококлассных вилл, годовые показатели занятости в которых значительно превышают аналогичные показатели, регистрируемые в первоклассных отелях.

По мнению экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе как престижная жилая недвижимость под брендами крупных отелей, так и стандартные объекты гостиничного бизнеса будут развиваться и пользоваться повышенным спросом еще как минимум два года, поскольку в 2013 году на острове должна произойти встреча лидеров стран, входящих в ОПЕК. Так или иначе, но между традиционными и нетрадиционными типами туристического жилья сложится определенное рыночное равновесие. В дальнейшем переизбыток предложения и проявившиеся за это время недостатки инфраструктуры, скорее всего, способны привести к нестабильности данного сегмента и снижению цен.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2011 > № 378338


Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 июля 2011 > № 371079

Власти индонезийской столицы в сотрудничестве с голландскими экспертами разработают генеральный план строительства в Джакартском заливе гигантской дамбы для защиты от заболачивания и наступающего моря, сообщает в понедельник газета Jakarta Globe.

Как заявил губернатор особого столичного округа Джакарта Фаузи Бово (Fauzi Bowo), только разработка генплана займет полтора года и обойдется в четыре миллиона евро. А само строительство дамбы потребует от 10 до 20 лет, добавил он.

По предварительным оценкам, для реализации плана потребуется покрыть польдерами (так в Голландии называют осушенные участки земли, защищенные дамбами) территорию в 50 квадратных километров, отмечает Jakarta Globe.

"Где мы можем найти такой обширный (свободный) район? Мы провели компьютерную симуляцию, и единственной возможностью является строить эти польдеры в Джакартском заливе", - заявил Бово.

Недавно проведенное исследование предсказало существенное проседание уровня суши в районе индонезийской столицы и повышение уровня моря в ближайшие 50 лет, добавил он. По пессимистичным оценкам, если не предпринять срочных мер, то Джакарта уже к 2030 году будет частично поглощена морем, а частично превратится в болото, отметил губернатор.

Гигантский мегаполис, в котором, включая города-спутники, по официальным данным, проживают 12 миллионов человек (а по оценкам экспертов, учитывающим лиц без джакартской регистрации, даже 25 миллионов), ежедневно "выпивает" огромное количество грунтовых вод. Одновременные застройка центральной части Джакарты небоскребами и покрытие прилегающих к ним районов асфальтом и бетоном приводит к тому, что расходуемые запасы грунтовых вод не восполняются.

В результате уже около 60% территории индонезийской столицы оказалось ниже уровня моря, и огромные массы воды, заливающие ее во время экваториальных ливней, приходится сбрасывать в море при помощи мощных помп. В сочетании с повышением уровня моря это создает угрозу самому существованию столицы четвертой по числу жителей страны мира. Михаил Цыганов

Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 11 июля 2011 > № 371079


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2011 > № 327287

В Индонезии сейчас наблюдается настоящий бум на рынке недвижимости – за год цены в крупнейших городах выросли на 20%. Тем не менее, массовому притоку зарубежных инвестиций мешают существующие в стране ограничения на продажу собственности иностранцам.

Со времени финансового кризиса 1997 года рынок недвижимости Индонезии серьезно укрепился. В 2001 году цены выросли на 100%, а в 2004-м произошел еще один существенный скачок, передает The Jakarta Globe.

Кроме того, в стране увеличилось число состоятельных людей, которые создали новый класс потенциальных покупателей недвижимости.

«Цены на товары в Индонезии невероятно поднялись, и они тянут за собой все остальное, – отмечает управляющий девелоперской компанией Ciputra Group Харун Харджади. – Стоимость земли сейчас просто сумасшедшая, в прошлом году цены на участки выросли на 30%».

 Однако в Индонезии по-прежнему действуют ограничения на продажу собственности иностранцам. Нерезиденты могут приобрести землю только на правах долгосрочной аренды, причем ее сроки составляют всего 25 лет. Для сравнения: в соседних странах Малайзии и Сингапуре иностранец может арендовать землю на 99 лет. Такие условия останавливают многих зарубежных инвесторов от вложения средств в недвижимость Индонезии.

«Недвижимость в Индонезии не пользуется большим спросом среди россиян. Наших соотечественников отпугивают существующие там ограничения на продажу земли иностранцам. Пожалуй, единственным исключением является остров Бали, где можно приобрести объекты как со статусом лизхолд (долгосрочная аренда), так и фрихолд (собственность). Стоимость таунхаусов там начинается от $150 тыс., отдельную виллу можно купить за $200-250 тыс. Апартаменты на Бали практически не предлагаются», - рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Alemar Estate Елена Утюмова.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2011 > № 327287


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2011 > № 319256

Законодательные органы Индонезии рассматривают возможность введения более длительного срока лизгольда (покупки недвижимости на правах аренды) для иностранных граждан – в пределах 70-90 лет.

Это делается для того, чтобы зарубежные инвесторы могли приобретать квартиры, не имея нужды регулярно подтверждать свое право на аренду, как раньше, сообщает Jakarta Post. После введения новых правил, по мнению чиновников, больше иностранцев будут вкладываться в рынок недвижимости Индонезии, что повысит поступление налогов в бюджет.

Закон, недавно переданный на рассмотрение правительству, предусматривает, что иностранцы могут взять недвижимость в Индонезии в аренду, на правах частичного использования или по лизгольду.

До сих пор Индонезия использует земельный закон, который мешает иностранцам получить в собственность участок или построить дом. Покупатели из-за рубежа не могут получить землю в безусловное право собственности. Они могут лишь приобрести квартиры на правах лизгольда. До этого момента в Индонезии верхней планкой арендного срока было 70 лет: человек мог взять собственность в аренду на 25 лет, а затем продлевать этот срок. Но, по оценкам специалистов, условия менее 70 лет больше не привлекают потенциальных домовладельцев. Увеличение срока аренды до 90 лет должно увеличить приток иностранного капитала в страну. Для сравнения: Китай предоставляет собственность на правах аренды иностранцам на 99 лет, Сингапур – на 90.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 апреля 2011 > № 319256


Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 сентября 2010 > № 240475

Компания The Ascott Limited, «дочка» сети CapitaLand, откроет в 2012г. отель на 174 номера в курортном г.Кута на о-ве Бали. Citadines Bali Kuta расположится на главной городской автомагистрали Jalan Raya Kuta, поблизости от крупнейших торговых и развлекательных комплексов. В пятиэтажном здании будут обустроены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты, тренажерный зал, спа-центр, бассейн и ресторан, перечисляет портал Hotels.su.

К концу 2010г. Ascott откроет свой первый индонезийский отель под брендом Citadines – Citadines Jakarta Quartier в Джакарте. В 2011г. здесь же распахнет двери Citadines Jakarta Rasuna, а в 2012 – Ascott Kuningan Jakarta. В настоящий момент компания управляет пятью отелями в Индонезии. К ним относятся Ascott Jakarta, Somerset Berlian, Somerset Grand Citra и Country Woods в Джакарте и Somerset Surabaya Hotel & Serviced Residence в Сурабае.

Индонезия > Недвижимость, строительство > ria.ru, 7 сентября 2010 > № 240475


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июля 2010 > № 254099

В Индонезии растет спрос на недвижимость и темпы ее строительства. По данным экспертов, во II кв. увеличение этих показателей относительно предыдущего квартала зарегистрировано во всех сегментах рынков жилой и коммерческой недвижимости страны.

Так, спрос на аренду офисов в центральных районах индонезийской столице страны Джакарты увеличился с I по II кв. на 1,6%, а объемы предложения – на 3,7%, сообщает Asia Property Report со ссылкой на данные Cushman & Wakefield.

Отмечается также наиболее значительное за последние пять лет повышение спроса на промышленную недвижимость. Это обусловлено недавно принятым запретом на размещение подобных объектов за пределами промышленных зон. По данным экспертов, спрос на земельные участки в этих зонах поднялся в апр.-июне на 140% по отношению к предыдущему кварталу.

Такие тенденции обусловлены активным развитием национальной экономики. Согласно официальным прогнозам, рост ВВП Индонезии составит по итогам года 5,5-6%. Еще одним фактором является благоприятный инвестиционный климат. Напомним, что власти страны намереваются разрешить иностранцам покупать жилую и коммерческую недвижимость в стране напрямую.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 июля 2010 > № 254099


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 мая 2010 > № 220826

Индонезия разрешит престарелым иностранцам владеть недвижимостью в стране. Власти страны намерены разрешить приобретение объектов недвижимости в частную собственность иностранным гражданам старше 55 лет. Максимальный размер выдаваемого иностранцам кредита будет составлять 50% от стоимости объекта. Погасить кредит необходимо будет в течение трех лет. Эти меры вводятся во избежание спекуляций с недвижимостью, сообщает The Jakarta Post.

По словам министра по жилищным вопросам Сухарсо Моноарфы, соответствующие поправки в законодательство будут внесены к концу мая. Индонезия нацелена на активное привлечение инвестиций из-за рубежа. Поэтому власти рассматривают возможность снятия ряда ограничений на покупку недвижимости иностранцами. На о-ве Бали – фактически единственном регионе Индонезии, где покупают недвижимость граждане России – ограничения существуют только на земельные участки, которые можно покупать на условиях долгосрочной аренды. Остальные объекты иностранцы имеют право приобретать в частную собственность.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 мая 2010 > № 220826


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 апреля 2010 > № 221110

В Индонезии «облегчат участь» иностранных покупателей недвижимости. Власти намереваются разрешить иностранцам приобретать жилую и коммерческую недвижимость в стране напрямую. Данная инициатива может вступить в силу в I пол. 2010г. Ожидается, что с ее помощью объемы иностранных инвестиций в крупнейшую экономику Юго-Восточной Азии вырастут на 15% относительно прошлогоднего показателя, который составил 14 млрд.долл.

По словам аналитика компании PT Bahana Securities Наталии Сутанто, иностранцам могут разрешить только приобретение жилых объектов стоимостью свыше 1,5 млрд. рупий ($165 тыс.), которые находятся в высотных зданиях. Права собственности на объект передаваться иностранцам, возможно, также не будут, сообщает Business Week. Одно из предвыборных обещаний нынешнего президента Индонезии заключалось в том, чтобы привлечь в страну инвестиции и создать новые рабочие места. В течение следующих пяти лет расходы на строительство дорог, морских портов и аэропортов будут удвоены и достигнут 140 млрд.долл.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 апреля 2010 > № 221110


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2010 > № 197737

Цены на индонезийское жилье остаются стабильными. В III кв. стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 2% в годовом исчислении. Как сообщает Global Property Guide со ссылкой на данные Банка Индонезии, такой ценовой рост соответствует уровню инфляции за указанный период. Средняя стоимость квартир в Джакарте не изменилась относительно III кв. 2008г., составив 11,5 млн. рупий (1,2 тыс.долл.) за кв.м.

Хотя доходность квартир в индонезийской столице является одной из самых высоких в мире, рынок недвижимости практически не развивается. Аналитики называют две основные причины подобного явления. Рынок ипотечного кредитования в Индонезии является довольно слабым: на его долю приходится лишь 2,5% ВВП (для сравнения, в Европе этот показатель превышает 30%, а в США – 50%). Ставки по кредитам являются сравнительно высокими – 12-13%.

Еще одна причина – ограничения на приобретение жилья иностранцами. Зарубежные покупатели могут брать в аренду недвижимость сроком всего на 25 лет (правда, с возможностью продления) либо открывать бизнес в Индонезии, приобретая объект на юридическое лицо. Ведутся дискуссии о смягчении этих правил.

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2010 > № 197737


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2010 > № 197787

Дорогостоящий арабский курорт на Бали находится «в подвешенном состоянии». Планам арабской девелоперской компании Emaar Properties по строительству курорта стоимостью 600 млн.долл. на индонезийском о-ве Бали сбыться пока не суждено. В начале 2010г. представители девелоперской компании Emaar Properties из ОАЭ должны провести встречу с индонезийскими чиновниками на предмет дальнейшего развития проекта. По данным газеты The Jakarta Globe, на которую ссылается издание Arabian Business, местные власти «дистанцируются» от арабских девелоперов, а соглашение об образовании совместного предприятия для реализации проекта истекло 31 дек. 2009г.

Планы по строительству курорта Lombok площадью 1,2 тыс.га на Бали были одобрены бывшим вице-президентом Индонезии Юсуфом Калли в 2007г. В июне 2009г. на встрече в Дубае индонезийские чиновники продлили срок соглашения об образовании СП для реализации проекта до конца дек. Однако с тех пор дело не сдвинулось с мертвой точки. Камнем преткновения является выделение земельных участков под курорт. Впрочем, как утверждает Хилми Гасим, специальный представитель президента Индонезии на Ближнем Востоке, «этот план еще может быть реализован».

Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 января 2010 > № 197787


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2009 > № 181940

Индонезия отстроится на 7 трлн. Власти страны подсчитали стоимость работ по восстановлению домов и объектов инфраструктуры, разрушенных мощными землетрясениями, которые произошли в конце сент. – начале окт. Значительнее всего от стихии пострадал г.Паданг в провинции Западная Суматра. Число погибших превысило 1100 чел., 134 тыс. домов было уничтожено. Частично либо полностью разрушено большинство торговых центров, больниц и школ.Затраты на строительство новых зданий и дорог составят 7 трлн. рупий (745 млн.долл.). Проект восстановления должен утвердить президент страны, сообщает The Jakarta Post. Индонезия является одним из наиболее сейсмоопасных регионов мира, и ученые ожидают повторения подобных землетрясений. Поэтому можно предположить, что при строительстве зданий будут применяться повышенные нормы сейсмостойкости. Ранее заявлялось, что именно нарушения строительных нормативов привели к столь серьезным разрушениям в Паданге. Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2009 > № 181940


Индонезия > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 9 октября 2009 > № 178872

Правительство Индонезии вчера заявило, что может начать искать нового партнера, вместо российской UC RUSAL, для строительства боксито-глиноземного комплекса в Западном Калимантане, пишет «Коммертант». Власти недовольны низкими темпами реализации проекта и уже приступили к переговорам с норвежской Norsk Hydro. Российской компании предоставлен месяц на то, чтобы подтвердить заинтересованность в проекте и уточнить сроки и возможности его реализации, в противном случае все достигнутые ранее договоренности будут расторгнуты.Компания пытается урегулировать взаимоотношения с индонезийским партнером. «Мы направили Antam свои предложения относительно подхода к реализации проекта», – цитирует газета представителя UC RUSAL.

Меморандум о создании СП для строительства боксито-глиноземного комплекса был подписан в 2007г. Партнером UC RUSAL в этом проекте выступила индонезийская госкомпания Antam. Срок действия меморандума истекает в конце 2009г. Проект тогда оценивался в 1,4 млрд. долл, а с учетом сопутствующей инфраструктуры – в 4 млрд.долл. Проектная мощность комплекса по добыче бокситовой руды предполагалась в объеме 3,6 млн.т. в год, глиноземного комплекса – 1,2 млн.т. в год. Начало строительства планировалось на 2009г., а первый выпуск глинозема – на 2011г. Индонезия > Недвижимость, строительство > rosinvest.com, 9 октября 2009 > № 178872


Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2009 > № 161252

По данным жилищных ассоциаций страны, 100 000 объектов жилья, построенные на правительственные субсидии, не обеспечены электропитанием. Правительство, в своем стремлении сделать недвижимость в Индонезии более доступной для граждан, не позаботилось о подключении домов к распределительным сетям. Теперь на устранение этой проблемы придется потратить 400 млрд. рупий (40 млн.долл.). За последние несколько лет 90 000 квартир в различных регионах страны оказались не подключенными к электросетям, сообщает The Jakarta Post. Индонезия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2009 > № 161252


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter