Всего новостей: 1966978, выбрано 225 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013210

Рост цен на недвижимость в Ирландии продолжается

В октябре 2016 года дома и квартиры в стране подорожали на 7,1% за год.

По данным Центрального статистического бюро, в Дублине цены на недвижимость выросли на 5,5% за год. При этом дома подорожали на 6,1%, а квартиры – на 4,1%. Самый значительный рост цен наблюдался в дублинском Сити (+7,5%), а самый невысокий – в графстве Фингал (+3,4%), пишет Property Wire.

В остальной части страны в октябре 2016-го цены на недвижимость выросли на 10,2% за год. Самым значительным был рост в регионе Мидленд (+16,6%), а самым несущественным – в центрально-восточном регионе (+6,1%).

В целом стоимость недвижимости по всей стране сейчас на 32,4% ниже, чем в пиковом 2007 году. В Дублине этот показатель достигает 32,7%, в остальной части Ирландии – 37,1%. Это означает, что с момента начала восстановления рынка в 2013 году цены на недвижимость в Ирландии выросли на 48,4%. За этот же период в Дублине «бетонное золото» подорожало на 64,7%, а в остальной части страны – на 44,7%.

В октябре 2016 года средняя стоимость недвижимости составила €250 150.

Кстати, Ирландия может похвастаться самой высокой доходностью недвижимости в Европе – 6,54% годовых.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013210


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2016 > № 1983220

Цены на недвижимость в Ирландии продолжают активно расти

Средняя стоимость жилья в стране за первые 10 месяцев текущего года выросла на 7,3%.

В Ирландии жилье продолжает дорожать, причем цены на недвижимость за пределами Дублина растут быстрее, чем в самой столице, пишет The Irish Times.

В Дублине с начала 2016 года по сентябрь жилье подорожало на 5,4%. А по стране без учета данных по столице средние цены на жилую недвижимость выросли на 11%. Самый значительный прирост в Ирландии демонстрирует регион Мидлендс, где жилье подорожало на 15%. А самые скромные результаты зарегистрированы в центре восточного региона Ирландии – рост на 5,3%.

Несмотря на долговременную позитивную динамику роста цен, жилая недвижимость в стране по-прежнему остается недооцененной. Средняя стоимость жилья на 33,1% ниже, чем в пиковом 2007 году.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 ноября 2016 > № 1983220


Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748

Названы европейские страны с лучшей доходностью недвижимости

Первое место заняла Ирландия. На второй позиции оказались Нидерланды. А третья строчка отошла к Португалии.

Рейтинг стран, которые предлагают лучшую доходность от сдачи недвижимости в аренду, обнародовала компания по международным денежным переводам World First.

Ирландия может похвастаться самой высокой доходностью – 6,54% годовых. Это объясняется тем, что страна стремительно становится самой быстрорастущей экономикой в Европе и уже находится на шестом месте в рейтинге самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире. Поэтому она продолжает привлекать инвестиции и иммигрантов, что укрепляет рынок аренды.

Квартиру с одной спальней в Ирландии можно снять по цене от €12 800 в год. Таким образом, страна находится на втором месте в рейтинге стран с самой дорогой стоимостью аренды после Люксембурга. В то же время приобрести квартиру с одной спальней можно в среднем за €172 600 – что не сильно дороже других европейских стран.

Самую низкую доходность (около 3% годовых) предлагают Франция, Италия и Швеция.

Кстати, ранее в рейтинге World First первое место занимали Нидерланды.

ТОП-10 стран с самой высокой доходностью от арендного бизнеса:

1. Ирландия - 6,54% годовых

2. Нидерланды - 6,35% годовых

3. Португалия - 6,33% годовых

4. Бельгия - 6,32% годовых

5. Венгрия - 6,21% годовых

6. Турция - 6,21% годовых

7. Болгария - 6,04% годовых

8. Мальта - 6,01% годовых

9. Словакия - 5,94% годовых

10. Латвия - 5,41% годовых

Ирландия. Нидерланды. Португалия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2016 > № 1976748


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 20 ноября 2016 > № 1993884

ЦЕНЫ НА ИРЛАНДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЮТ РОСТ

Цены на жилую недвижимость в Дублине выросли за 2016 год на 7,3%, в остальном по Ирландии рост составил от 5,4% до 11%.

За тот же период 2015 года дублинские цены выросли на 6,8% и, на 4,2% в целом по Ирландии.

На текущий момент средние цены на жилую недвижимость все еще ниже на 33,1% пика 2007 года.

Наибольший темп роста был зафиксирован в центре Дублина (6,7%), а самый низкий в Данлири (3,5%), в этом южном пригороде Дублина цены так значительно не снижались за время кризиса.

В целом по стране за 2016 год цены выросли на 10,9%.

Наибольший рост показали дома в Мидландс – 15%, наименьший Мидиаст 5,3%.

Больше всего дорожали квартиры в Дублине - 12,5%

Пиковые цены на жилье были зафиксированы в 2007 году, и пока индекс ниже максимального на 33,1%. В Дублине негативная цена объектов купленных в далеком 2007 составляет 33,5%.

Однако, по сравнению с «худшим» 2013 годом цены на недвижимость выросли аж на 46,9%.

А те, кто покупал дублинскую недвижимость на «дне» заработали целых 62,7% за 3 года.

Сообщает Центральное Статистическое управление Ирландии.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 20 ноября 2016 > № 1993884


Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 9 ноября 2016 > № 1975041

Общество Оценщиков недвижимости Ирландии провело последний обзор коммерческой недвижимости (SCSI), который показал тридцатипроцентный рост запросов от фирм, желающих выехать из Великобритании в результате проведенного голосования по выходу из Великобритании в июне.

73 процента респондентов в сфере коммерческой недвижимости также полагают, что, вероятно, будет происходить дальнейший рост количества компаний, стремящихся выйти из Великобритании в течение следующих двух лет. Ирландские агенты ожидают увидеть "обнадеживающий" уровень роста стоимости капитала в большинстве секторов экономики в течение следующих 12 месяцев.

Президент SCSI Клэр Солон описала такое явление, как "значительное" для страны. Тем не менее, она отметила, что агенты в Германии и Польше зафиксировали аналогичный рост интереса к местной недвижимости, в Голландии, Испании и Франции также увидели рост запросов.

"Совершенно ясно, что в то время как Brexit может создавать возможности, он также будет генерировать жесткую конкуренцию со стороны других членов ЕС", сказала Солон.

Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > offshore.su, 9 ноября 2016 > № 1975041


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2016 > № 1913149

В Ирландии цены на жилье поползли вверх

В июле 2016 года средняя стоимость жилья в стране выросла на 6,7% годовых, и на 1,8% по сравнению с месяцем ранее.

Ирландский рынок недвижимости активно восстанавливается, сообщает

Property Wire со ссылкой на данные Residential Property Price Index, подготовленный Центральным статистическим управлением.

Локомотивом роста уже не первый год подряд остается Дублин. Здесь цены на жилье в июле выросли на 3,9% годовых. А вот самый скромный прирост показывает Средний Запад Ирландии – плюс 2,5% годовых. При этом в ирландской столице средняя стоимость жилой недвижимости уже превышает пиковые докризисные показатели, а вот на Среднем Западе страны до них еще далеко.

При этом цены на апартаменты растут в Ирландии быстрее, чем на дома. За последние 12 месяцев квартиры в стране подорожали на 7,4%, а дома – только на 6,8%. Все объясняется тем, что цены на апартаменты быстрее реагируют на изменение условий на рынке.

Именно квартиры быстрее всего дешевели с 2009 по 2012 годы, зато и первые признаки восстановления появились в этом сегменте раньше, а цены росли быстрее. На данный момент доля апартаментов на продажу на рынке недвижимости Ирландии составляет 15,6% в количественном выражении и 13,4% в финансовом.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 сентября 2016 > № 1913149


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 27 сентября 2016 > № 1914629

SKERRIES В ГРАФСТВЕ ДУБЛИН ПРИЗНАН САМЫМ ОПРЯТНЫМ ГОРОДОМ ИРЛАНДИИ

В соревновании на звание лучшего поселка участвовали 820 населенных пунктов страны. Лучше всего выглядели городки в окрестностях Дублина и победил Скеррис

Лучшей и самой опрятной деревней назвали Birdhill, Co. Tipperary, а Listowel, Co.Kerry, стал лучшим из маленьких городков. Среди крупных населенных пунктов уже второй год пальму первенства занимает Ennis, Co. Clare.

Надо отметить, заявил министр регионального развития Майкл Ринг, что Скеррис стал победителем во второй раз с 1959 года.

Конкурс на звание самого опрятного ирландского населенного пункта организует и проводит сеть продовольственной франшизы SuperValu.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 27 сентября 2016 > № 1914629


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 26 августа 2016 > № 1889647

Утвержден план значительного расширения торгового центра Лиффи Валлей.

В перспективе – строительство еще большего количества магазинов, катка и арены.

Каток Олимпийский стандарт — 60×30 метров, угловой радиус 8 м может стать местом проведения международных соревнований фигуристов и хоккеистов, а так же ледовых шоу сможет вмещать 2500 зрителей.

Застройщики считают что, планы по развитию центра преобразуют его в один из лучших Европейских центров.

Противники проекта заявляют, что расширение ухудшит транспортную ситуацию в районе. Самоуправление Южного Дублина предложило застройщикам сделать предложения по транспортным развязкам для решения проблемы траффика.

Так же было дано разрешение на строительство многоуровневой парковки для клиентов ТЦ «Лиффей Валлей»

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 26 августа 2016 > № 1889647


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2016 > № 1851439

В Ирландии упали продажи жилья

В первые шесть месяцев 2016-го количество сделок в стране сократилось на 8,2% в годовом исчислении.

С января по июнь текущего года в Ирландии было совершено 20 447 сделок. В аналогичный период 2015-го было зарегистрировано на 1826 больше, пишет The Irish Times.

Рост продаж был отмечен только в пяти графствах. В Уотерфорде количество сделок подскочило на 13,2% годовых. Чуть более скромное улучшение в Монахане – на 9,1%, Уэстмите - на 5,6%, Слайго – на 2,6% и Типперэри – на 1,3%.

Во всех остальных графствах фиксировали только спад. Особенно заметным он был в таких городах, как Дублин - на 13,4% годовых, Голуэй – на 11,6%, Лимерик – на 10,8%, и Корк – на 3,8%.

Сочетание дефицита предложений и введения Центральным банком страны новых правил кредитования не лучшим образом сказалось на рынке.

Число домов, выставленных на продажу, сократилось на 6,7% годовых, составив 23 520 предложений, что близко к историческому минимуму. Недостаток вакантного жилья на продажу поддерживает рост цен, что в конечном итоге сдерживает активность на ирландском рынке. И это главная проблема, с которой в ближайшей перспективе необходимо справиться правительству страны.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 августа 2016 > № 1851439


Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441

Пустой дом: куда девать нераспроданные квадратные метры

Мария Абакумова

редактор Forbes

Долларовые цены на московскую недвижимость упали на 40%, сопоставимо снизился спрос, однако девелоперы продолжают выводить на рынок проекты размером в миллионы квадратных метров. Объем предложения новостроек в Москве в 2016 году вырос до рекордных 7,1 млн кв. м. Найдут ли своего покупателя эти бетонные коробки?

Таиланд

Год кризиса: 1997

Что было сделано: снижение налогов и сборов, связанных с недвижимостью, для стимуляции спроса; передача необслуживаемых кредитов в специально созданное государственное агентство.

Результат: к 2002 году рынок оправился от кризиса.

В 1990-е годы Бангкок, столица Таиланда, переживал настоящий строительный бум. За 10 лет число жилых единиц (квартир в кондоминиумах, отдельно стоящих домах, таунхаусах) в Большом Бангкоке выросло с 1,45 млн до 2,65 млн, то есть почти удвоилось. Население тоже увеличилось, но не так заметно — с 8,58 млн до 10,08 млн человек.

Чем объясняется большая стройка? В начале 1990-х годов Таиланд прошел через финансовую либерализацию и открылся для иностранных инвестиций. Дешевые деньги потекли рекой. Девелоперы получали валютные кредиты и один за другим запускали проекты, жители Бангкока брали ипотеку и покупали квартиры, цены на недвижимость росли, и многие стремились заработать на купле-продаже жилья. «Спекулятивная мания одолела не только частных лиц, спекуляцией занимались банки и девелоперские компании», — пишет в своем исследовании «Уроки жилищной спекуляции в Бангкоке» президент «Фонда оценщиков Таиланда» Сопон Порнчокчай. «В 1994–1997 годах каждый стремился стать участником рынка недвижимости, даже не имея никакого опыта, потому что всем казалось, что там можно заработать деньги», — описывает ситуацию вице-президент Thai Real Estate Association, профессор Университета Таиланда Сонтия Ваничватана в работе, посвященной исследованию кризиса 1997 года.

В результате к 1998 году каждая седьмая квартира в новостройках пустовала.

По оценке Сопона Порнчокчая, общая стоимость 350 000 незанятых жилых единиц составила $12,5 млрд. Девелоперы продолжали запускать новые проекты и активно кредитовались: по данным профессора Кар-Ю Вонга из Университета Вашингтона, совокупный объем долгов девелоперов в 1996 году превысил $31 млрд.

В феврале 1997 года крупный девелопер Somrasong Land Plc допустил дефолт по облигациям на $80 млн. Проблемы начались и у других участников рынка. Грянул азиатский кризис, правительство Таиланда отпустило бат в свободное плавание, курс валюты к доллару упал, что создало колоссальные проблемы для валютных заемщиков. К концу года 56 крупных финансовых компаний, которые кредитовали застройщиков, перестали существовать. Из 2000 девелоперов, которые занимались жилой и коммерческой недвижимостью, на плаву осталось максимум 200.

Чтобы огромные массивы готовой построенной недвижимости нашли покупателя, правительство Таиланда снизило налог на прибыль компаний и подоходный налог для физлиц — из его базы позволили вычитать расходы на покупку жилья и выплату процентов по ипотечному кредиту. Снизились регистрационные пошлины при смене собственника объекта недвижимости. Правительство разрешило пускать средства государственного пенсионного фонда на финансирование доступной ипотеки. Параллельно специально созданное государственное агентство приняло на себя необслуживаемые долги, очистив балансы коммерческих банков. В результате уже в 2002 году рынку недвижимости Таиланда удалось оправиться от последствий кризиса и начать расти.

Ирландия

Год кризиса: 2009

Что было сделано: создание «плохого банка», который выкупал задолженность девелоперов; радикальное сокращение объемов строительства; стимуляция спроса.

Результат: через четыре года после кризиса цены начали расти.

Почти 10 лет жители Дублина могли видеть в районе доков недостроенное массивное здание, которое в докризисную эпоху предназначалось под штаб-квартиру Англо-Ирландского банка. В 2009 году банк был национализирован, позже его председателя Шона Фитцпатрика арестовали за мошенничество, а огромный недострой в доках превратился в своеобразный символ подъема и краха экономики «кельтского тигра».

C 1990 по 2000 год ВВП Ирландии на душу населения увеличился на 58%, цены на недвижимость выросли более чем в два раза. На строительство и девелопмент приходилось, по разным оценкам, от 10% до 20% всего ВВП. Страна все больше зависела от собственных строительных мощностей: в 2004 году 14% всех рабочих мест были непосредственно связаны со строительством.

В 2007 году цены на жилье начали медленно снижаться, а в 2009-м упали на 51% по сравнению с пиковыми значениями. С 2008 года строительство практически остановилось. К 2012 году перестали существовать 230 000 рабочих мест, связанных с этим сектором (это две трети). Объем ввода снизился с 15 домов до 1 дома на 1000 жителей.

Уже в 2009 году Ирландия создала так называемый плохой банк — Национальное агентство по управлению активами (NAMA). За счет выпуска облигаций оно выкупило у коммерческих банков долги номиналом €74 млрд за €32 млрд, правительство национализировало пять из шести банков — крупнейших кредиторов.

Кроме того, NAMA подогревало спрос, страхуя новых владельцев недвижимости от падения цены. Покупатели жилья или коммерческих объектов должны были единовременно заплатить только 80% объявленной стоимости и, в случае если с течением времени цена падает, могли вовсе не доплачивать оставшиеся 20%. Некоторую недвижимость продавали с аукционов, какие-то объекты приходилось сносить, потому что содержать их было слишком дорого.

Осенью 2015 года на строительной площадке возле бывшего здания Англо-Ирландского банка появились рабочие, началось остекление бетонного скелета. Средства выделил Центральный банк, который решил использовать здание для своих нужд. До кризиса объем инвестиций в здание оценивался в €140 млн. В итоге Банк Ирландии приобрел его у NAMA за €7 млн.

Испания

Год кризиса: 2007–2008

Что было сделано: большой массив активов в недвижимости долго оставался на балансе банков, которые не распродавали ее, удерживая цены от падения; банки выдавали кредиты на 100% от стоимости жилья.

Результат: падение средних цен почти остановилось в 2014 году, но сейчас они снова снижаются.

С 1997 по 2007 год цены в Испании выросли втрое, в среднем почти до €3000 за квадратный метр. Каждый год в стране строили примерно миллион новых жилых домов — больше, чем в Германии, Франции и Великобритании, вместе взятых. Покупателей этой недвижимости активно кредитовали испанские и иностранные банки. К 2008 году объем задолженности частного сектора в государстве превысил €1 трлн, или 224% ВРП.

В 2012 году по всей Испании было уже более 2 млн пустующих жилых единиц, однако девелоперы продолжали запускать новые проекты (стартовало 50 000 новых домов: это мало по сравнению с 760 000 в 2006 году, но много с учетом накопившегося перепроизводства). «Если строительство продолжится такими темпами, поглощение построенных объемов может растянуться на 30 лет», — писала в 2012 году в своем обзоре «Испанское похмелье» аналитик Центра исследований европейской политики Цинция Альциди.

Из-за падения экономики люди теряли работу и не могли обслуживать взятые на покупку недвижимости кредиты. Квартиры и дома в массовом порядке переходили к банкам, которые не спешили их распродавать. Кроме того, балансы банков были отягощены токсичными ссудами, выданными девелоперам. В результате усилий правительства Испании для спасения банковской системы не хватило, средства выделил Европейский центральный банк. Свой «плохой банк», SAREB, аналог ирландского NAMA, Испания создала только в 2012 году. SAREB национализировал несколько банков и взял на себя их активы, связанные с недвижимостью.

Спрос до сих пор не вернулся к былым значениям, хотя в некоторых регионах, например в Барселоне и Мадриде, цены уже растут. Увеличивается число сделок на рынке дорогой недвижимости на побережье, которая интересна иностранцам. Однако рынок все еще затоварен. «Сотни тысяч построенных жилых домов в Испании должны быть снесены», — категорично утверждает аналитик Борха Матео, автор книги «Вся правда о рынке недвижимости Испании».

Таиланд. Ирландия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 6 июля 2016 > № 1816441


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 2 июля 2016 > № 1811817

ПОСОБИЯ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ПОВЫСИЛИ

Министры жилья, Саймон Конвей и социальной защиты Лео Варадкар сообщили о увеличении лимита выплат Rent supplement с 1 июля 2016 года.

Лимит пособия увеличен в связи с ростом цен на аренду жилья. Так в Дублине лимит выплат составит в среднем 29%, в Лиш и Росскомоне - 25%, в Летриме, Корке, Лонгфорде и Голуэй - 21%, в Вестмит, Килдэр и Лус - 19%, в Каване и Донеголе - 15%.

В соответствии с новыми условиями, одинокая мать в Корке, воспитывающая одного ребенка будет получать не €700, а €900 в месяц.

На текущий момент более 56000 жителей страны получают пособие по оплате аренды и еще 11000 компенсации по расходам на жилье (Housing Assistance Payment) .

В год такая социальная поддержка обходится государству в €267 миллионов.

Увеличение пособий потребует дополнительно €15 миллионов, только в 2016м году.

Министр жилья, объявляя о новых мерах социальной защиты, заявил, что их основной целью является сохранение жилой площади за арендодателями в условиях роста арендной платы.

Министр социальной защиты сообщил так же, что будет увеличен и платеж получателей Housing Assistance Payment (HAP). Сейчас эта система действует в 19 самоуправлениях, но в дальнейшем планируется полностью перейти на нее отменив Rent supplement.

По мнению Лео Варадкара Rent supplement, делает невыгодным выход получателя такого пособия на работу, переход же на Housing Assistance Payment будет стимулировать социальщиков искать работу.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 2 июля 2016 > № 1811817


Ирландия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russianireland.com, 30 мая 2016 > № 1792542

Около 740 семей в Ирландии воспользовались освобождением от уплаты налога на наследство, что обошлось казначейству в 52 млн евро.

По сравнению с 2013 г. прирост составил целых 40%. Большинство этих семей являются очень обеспеченными и покупали недвижимость для своих сыновей и дочерей.

Спикер партии Fianna Fail Майкл МакГрат говорит, что налоговая льгота часто использовалась для передачи крайне дорогих объектов недвижимости без уплаты налога на наследство.

Налоговики очень скептично относятся к таким льготам, которыми слишком часто злоупотребляют. «Эта льгота была введена для защиты людей, которые живут не со своими супругами, от непосильного налогового бремени, если их дом перешел к ним по наследству», поясняет налоговый специалист Фиона О’Ши.

Правительство намеревается увеличить порог налогообложения до 500 тыс. евро для детей, принимающих наследство от родителей. Также можно не платить налог на наследство по схеме «любимого племянника» – когда бизнес передается племяннику/племяннице, который работал в этом бизнесе 5 лет на полную ставку. Использование этой льготы означает такой же порог налогообложения, как для сына или дочери.

На данный момент, ставка налога на наследство в Ирландии составляет 33%.

Ирландия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > russianireland.com, 30 мая 2016 > № 1792542


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 23 мая 2016 > № 1764622

В ИРЛАНДИИ ПУСТУЮТ 230000 ДОМОВ

В докладе Агентства по управлению имуществом страны отмечается, что почти четверть миллиона жилой недвижимости в Ирландии пустует.

Руководитель организации Конор Скеан в интервью RTEсообщил, что такое положение не может считаться нормальным. Значительная часть таких домов нуждается в ремонте и достройке, а иногда дома просто не востребованы. Самый высокий уровень пустующего жилья в графствах Donegal, Leitrim, Mayo, Galway и Kerry. Недостаток в жилье испытывают графства Дублин и Корк.

В то де время по данным местных самоуправлений 6000 ирландцев, включая 2000 детей, считаются бездомными. Очередь на получение социального жилья превысила 130000 человек.

Самое интересное, что в Дублине без жильцов стоят 7995 домов и 16321 квартира, агентство NAMAрасполагает 6000 объектами жилой недвижимости, но не один из них не подошел местным властям для использования в качестве социального жилья. Местные самоуправления заявили, что предложенные объекты либо слишком большие, либо слишком маленькие, либо не соответствую социальным нормативам.

Сообщает TheJournal.ie

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 23 мая 2016 > № 1764622


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 мая 2016 > № 1764681

В ближайшие годы классическая панорама Дублина может быть испорчена многоэтажными постройками.

До сих пор Дублин славился отсутствием многоэтажек, что придавало городу уют и было так любимо туристами. Удивительно, но ни один проект строительства высотных зданий не был реализован. Однако с принятием нового плана развития города облик Дублина может кардинально измениться.

Франк Макдональд (Frank McDonald), журналист издания “The Irish Times”, так комментирует идею многоэтажного строительства в ирландской столице: “Я никогда не был фанатом небоскребов, так как опасался, что безумные идеи “Манхэттена на Лиффи”, высказываемые Прогрессивными Демократами, превратят уникальный город в нечто типовое или безликое».

Исключения могли бы быть сделаны для высотных кварталов в вблизи транспортных узлов, таких как железнодорожные станции Хьюстон, Коннолли и Тара Стрит. Можно также найти аргументы в пользу нескольких башен в Докландс. Однако я не одобряю идею о том, что Дублин должен «вырасти», чтобы повысить плотность городского населения. Лично мне ясно, что что эта цель может быть достигнута иным путем, а именно - работая с тем, что уже есть. Самый оптимальный способ – увеличить высоту жилых домов до пяти-шести этажей. Это поможет обеспечить плотность населения в 160-200 жилищных единиц на гектар.

Сегодня облик Дублина находится под серьезной угрозой из-за нового проекта плана развития города с поистине "оруэлловскими" трактовками терминов. Данный план, который должен быть реализован с 2016 по 2022, будет обсуждаться на протяжении четырех дней в конце этого месяца. Он предусматривает четыре зоны высокоэтажного строительства (Докландс, Хьюстон, Коннолли, Джорджз Куэй) и девять зон для построек средней этажности; остальные зоны должны остаться малоэтажными.

Однако есть существенная оговорка: в соответствии с документом, низкоэтажными считаются постройки до 28 м. (а это высота девяти жилых этажей!). Это вдвое выше типичных дублинских домов, которые формировали пейзаж города на протяжении последних 250 лет.

Таким образом, предлагается изменить определение термина «низкоэтажная постройка». Если предложение будет одобрено, дома в центральной части города – между Роял Канал и Гранд Канал - вырастут до 28 метров.

Для сравнения, во Франкфурте, где здания с среднем выше дублинских, даже 20-метровый дом официально считается высотным, а все постройки, превышающие этот барьер, могут находиться лишь в пределах определенных зон, выделенных под высотную застройку. В Торонто, где есть небоскребы, все здания выше четырех этажей называются высотными.

Нынешний план развития Дублина (2011-2017 гг.) разрешает строительство офисных блоков 28-метровой высоты в районах с низкими домами. Логика нового плана заключается в распространении этого правила на остальные дома, чтобы предотвратить порчу городского пейзажа хаотичными разноуровневыми постройками.

То есть вместо уменьшения высоты офисных зданий разработчики плана предлагают присвоить статус «низких» всем категориям построек.

«Разрешая еще большему числу зданий вырасти до 28 м., мы не устраним проблему» - говорит Валерин О’Шиа (Valerin O’Shea), член комитета по разработке стратегической политики планирования и развития недвижимости. Самый тревожное, утверждает она, заключается в том, что подобный план может привести к еще более печальным последствиям: массовому сносу малоэтажных зданий с последующим возведением на их месте построек, вдвое выше прежних.

"Утверждая 28-метровую высоту во всей центральной части города, мы даем зеленый свет владельцам недвижимости на увеличение каждой своей постройки до 28 метров".

Ян Ламли (Ian Lumley), работник отдела охраны объектов наследия, говорит, что городской совет Дублина находится перед историческим выбором: ему предстоит решить, согласиться с составителями плана и позволить преобразовать Дублин в многоэтажный город или нет.

С другой стороны, члены совета могут постановить, что результатом подобных изменений будет нанесение городу невосполнимого ущерба, и что такие поправки необязательны и нерациональны, так как оптимальная плотность населения может быть достигнута при высоте домов до 20 м.

Ламли и О’Шиа не утверждают, что «удлинённые» дома заменят привычные на Меррион Стрит, так как поправки не коснутся исторических построек. Однако исторические здания, не входящие в список защищенных государством, могут оказаться под угрозой.

Источник: “The Irish Times”

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 мая 2016 > № 1764681


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 мая 2016 > № 1764681

В ближайшие годы классическая панорама Дублина может быть испорчена многоэтажными постройками.

До сих пор Дублин славился отсутствием многоэтажек, что придавало городу уют и было так любимо туристами. Удивительно, но ни один проект строительства высотных зданий не был реализован. Однако с принятием нового плана развития города облик Дублина может кардинально измениться.

Франк Макдональд (Frank McDonald), журналист издания “The Irish Times”, так комментирует идею многоэтажного строительства в ирландской столице: “Я никогда не был фанатом небоскребов, так как опасался, что безумные идеи “Манхэттена на Лиффи”, высказываемые Прогрессивными Демократами, превратят уникальный город в нечто типовое или безликое».

Исключения могли бы быть сделаны для высотных кварталов в вблизи транспортных узлов, таких как железнодорожные станции Хьюстон, Коннолли и Тара Стрит. Можно также найти аргументы в пользу нескольких башен в Докландс. Однако я не одобряю идею о том, что Дублин должен «вырасти», чтобы повысить плотность городского населения. Лично мне ясно, что что эта цель может быть достигнута иным путем, а именно - работая с тем, что уже есть. Самый оптимальный способ – увеличить высоту жилых домов до пяти-шести этажей. Это поможет обеспечить плотность населения в 160-200 жилищных единиц на гектар.

Сегодня облик Дублина находится под серьезной угрозой из-за нового проекта плана развития города с поистине "оруэлловскими" трактовками терминов. Данный план, который должен быть реализован с 2016 по 2022, будет обсуждаться на протяжении четырех дней в конце этого месяца. Он предусматривает четыре зоны высокоэтажного строительства (Докландс, Хьюстон, Коннолли, Джорджз Куэй) и девять зон для построек средней этажности; остальные зоны должны остаться малоэтажными.

Однако есть существенная оговорка: в соответствии с документом, низкоэтажными считаются постройки до 28 м. (а это высота девяти жилых этажей!). Это вдвое выше типичных дублинских домов, которые формировали пейзаж города на протяжении последних 250 лет.

Таким образом, предлагается изменить определение термина «низкоэтажная постройка». Если предложение будет одобрено, дома в центральной части города – между Роял Канал и Гранд Канал - вырастут до 28 метров.

Для сравнения, во Франкфурте, где здания с среднем выше дублинских, даже 20-метровый дом официально считается высотным, а все постройки, превышающие этот барьер, могут находиться лишь в пределах определенных зон, выделенных под высотную застройку. В Торонто, где есть небоскребы, все здания выше четырех этажей называются высотными.

Нынешний план развития Дублина (2011-2017 гг.) разрешает строительство офисных блоков 28-метровой высоты в районах с низкими домами. Логика нового плана заключается в распространении этого правила на остальные дома, чтобы предотвратить порчу городского пейзажа хаотичными разноуровневыми постройками.

То есть вместо уменьшения высоты офисных зданий разработчики плана предлагают присвоить статус «низких» всем категориям построек.

«Разрешая еще большему числу зданий вырасти до 28 м., мы не устраним проблему» - говорит Валерин О’Шиа (Valerin O’Shea), член комитета по разработке стратегической политики планирования и развития недвижимости. Самый тревожное, утверждает она, заключается в том, что подобный план может привести к еще более печальным последствиям: массовому сносу малоэтажных зданий с последующим возведением на их месте построек, вдвое выше прежних.

"Утверждая 28-метровую высоту во всей центральной части города, мы даем зеленый свет владельцам недвижимости на увеличение каждой своей постройки до 28 метров".

Ян Ламли (Ian Lumley), работник отдела охраны объектов наследия, говорит, что городской совет Дублина находится перед историческим выбором: ему предстоит решить, согласиться с составителями плана и позволить преобразовать Дублин в многоэтажный город или нет.

С другой стороны, члены совета могут постановить, что результатом подобных изменений будет нанесение городу невосполнимого ущерба, и что такие поправки необязательны и нерациональны, так как оптимальная плотность населения может быть достигнута при высоте домов до 20 м.

Ламли и О’Шиа не утверждают, что «удлинённые» дома заменят привычные на Меррион Стрит, так как поправки не коснутся исторических построек. Однако исторические здания, не входящие в список защищенных государством, могут оказаться под угрозой.

Источник: “The Irish Times”

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 мая 2016 > № 1764681


Россия. Ирландия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 апреля 2016 > № 1745446

Ирландская компания намерена развивать производство стройматериалов в России

Ирландская промышленная группа компаний Kingspan до 2020 года намерена открыть три-четыре завода по производству строительных материалов в РФ, сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс-службу группы.

Параметры проектов и местоположение будущих производств в сообщении не указаны. Группа компаний намерена расширить завод по производству стройматериалов в Гатчине (Ленинградская область). Данное предприятие принадлежит бельгийской Joris Ide Group, которая с 1 января 2016 года вошла в состав Kingspan. В настоящее время объем производства сэндвич-панелей на заводе в Гатчине составляет 600 тыс. кв. м, быстровозводимых зданий — 15 тыс. тонн. Объем выпуска продукции оценивается в 1,5 млрд рублей в год. В рамках расширения планируется увеличить объем производства сэндвич-панелей до 2 млн кв. м., быстровозводимых зданий — до 20 тыс. тонн. Объем инвестиций в расширение и сроки реализации проекта в сообщении не уточняются.

Кроме того, в текущем году планируется открытие еще одного завода Joris Ide Group — в Новосибирской области. Kingspan также планирует покупку ряда активов на российском рынке стройматериалов, отмечается в сообщении. Предполагается, что объем продаж ирландской группы в РФ к 2020 году достигнет 100 млн евро в год.

Объем инвестиций в завод в Новосибирской области в 2013 году оценивался в 400 млн рублей. Мощность предприятия должна составить 12 тыс. тонн металлоконструкций для быстровозводимых зданий каркасного типа и 2 млн квадратных метров ограждающих конструкций. Запустить завод изначально предполагалось в 2014 году, выход на проектную мощность был запланирован на конец 2015 — начало 2016 года.

Joris Ide Group — международная группа компаний, которые производят быстровозводимые здания и конструкции, сэндвич-панели, металлочерепицы и другие компоненты современных строительных технологий.

Компания Kingspan была образована в 1972 году и специализируется на производстве строительных решений для ограждающих конструкций, включая кровлю, стены, фасады, защитные стены, холодильных дверей, выскотехнологичного твердого уретана и твердой фенольной теплоизоляции для кровель, стен, полов и трубопроводов и другую продукцию. Группе принадлежит около 90 производственных площадок в мире.

Россия. Ирландия. ЦФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 21 апреля 2016 > № 1745446


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 апреля 2016 > № 1717283

Жилищный сектор ирландского графства Западный Корк активно восстанавливается

Сегодня цены на местную недвижимости на побережье варьируются от €250 000 до €1 млн.

После длительного падения, которое продолжалось с 2007 по 2014 год, рынок недвижимости графства начал восстанавливаться, пишет The New York Times.

Цены достигли дна и оказались на 60% ниже пиковых показателей. Но в 2015 году продажи в регионе, наконец, поползли вверх, а за ними и цены. По данным специалистов рынка, средняя стоимость жилья в Западном Корке выросла в минувшем году на 10-15%. Более того, в 2016 году ожидается рост еще на 5%.

Примечательно, что местная недвижимость пользуется спросом не только среди ирландцев, но и среди иностранных покупателей. Местные жители предпочитают приобретать жилье в городах и деревнях, а вот иностранцы больше тяготеют к объектам на побережье. Основную часть зарубежных инвесторов составляют британцы. Хотя, впервые за долгое время начали проявлять интерес американцы ирландского происхождения и бывшие граждане Ирландии, эмигрировавшие в США.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 апреля 2016 > № 1717283


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 8 февраля 2016 > № 1654581

В ДУБЛИНЕ ПОСТРОЯТ ОЛИМПИЙСКИЙ КАТОК

Фирма "Hines" запросила разрешение на масштабное расширение торгового центра «Liffey Valley», что расположен в западной части Дублина.

План предполагает строительство дополнительных 22,000 кв. м. торгового пространства, 1,800 парковочных мест и закрытой ледовой арены олимпийского стандарта на 2,500 посадочных мест, которая, как сообщается, подойдет для проведения международных соревнований, хоккейных матчей и развлекательных ледовых представлений.

Если разрешение будет получено и проект продвинется в реализации, он сможет создать до 450 новых рабочих мест в период строительства и по 1,500 рабочих мест с полной и частичной занятостью после завершения работ, что в общей сложности составит более 3,700 рабочих мест.

Старший управляющий директор компании «Hines Ireland» так прокомментировал новость: “Это важный и своевременно запланированный проект, учитывающий потенциальный запрос на такого рода расширение в будущем. Мы направляем заявку сейчас в рамках стратегического планирования, которое обеспечит устойчивое развитие «Liffey Valley» в соответствии с прогнозируемыми запросами рынка”.

Marina Selnitsyna

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 8 февраля 2016 > № 1654581


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 25 января 2016 > № 1628733

6 ИРЛАНДСКИХ ОСТРОВОВ, КОТОРЫЕ ОБОЙДУТСЯ ВАМ ДЕШЕВЛЕ КВАРТИРЫ В ДУБЛИНЕ

Менее, чем за € 875,000 (квартира с двумя спальнями в Фоксроке, Дублин) вы, к примеру, можете приобрести остров Shore в устье реки Шеннон (€825,000).

Вне сомнения, он придется по душе тому, кто ценит уединенность и любит нестандартные приобретения.

Вы также можете найти остров за €450,000, €200,000, €150,000, €125,000, и даже €75,000 (за эту цену невозможно найти ни одной двухкомнатной квартиры в Дублине!).

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 25 января 2016 > № 1628733


Германия. Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2016 > № 1611057

Названы лучшие европейские города для инвестиций в недвижимость в 2016 году

Первые два места достались немецким населенным пунктам.

Рейтинг под названием Emerging Trends in Real estate Europe 2016 был подготовлен Urban Land Institute (ULI) and PwC.

Первое место в списке заслуженно отошло Берлину. Инвесторы отмечают разнообразие возможностей для вложения средств в этом городе, развитие новой инфраструктуры, укрепление сектора офисной недвижимости и подогрев арендных ставок благодаря развитой сфере технологий и IT, привлекающей многих молодых специалистов для жизни.

На второй позиции оказался Гамбург. Во второй по величине город Германии за год было инвестировано €5 млрд, что сделало его шестым по активности рынком недвижимости Старого Света. При этом 60% этих средств было вложено иностранцами, для которых Гамбург представляется безопасной гаванью по сравнению с дорогими Лондоном и Парижем.

Почетное третье место досталось Дублину. Тем не менее, большинство опрошенных специалистов соглашается с тем, что рост цен на недвижимость в столице Ирландии скоро достигнет своего пика. Таким образом, максимальную отдачу получат те инвесторы, кто уже вложились или вложатся в сектор в самом ближайшем будущем.

Как и в прошлом году, Москва заняла в этом рейтинге 28-ю строчку.

ТОП-10 лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость:

1. Берлин

2. Гамбург

3. Дублин

4. Мадрид

5. Копенгаген

6. Бирмингем

7. Лиссабон

8. Милан

9. Амстердам

10. Мюнхен

Германия. Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2016 > № 1611057


Ирландия. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 24 декабря 2015 > № 1604421

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ИРЛАНДИЯ РАСТЕТ, РОССИЯ ПАДАЕТ.

Самый серьезный рост по итогам года продемонстрировали рынки Сиэтла (США) – 17,3%, Белфаста (Великобритания) – 15,2% и Дублина (Ирландия) – 13%.

Ставки аренды московских офисов в 2015 году продемонстрировали самое значительное снижение в мировом выражении – 23,9%, говорится пресс-релизе компании CBRE.

В мировом рейтинге самых дорогих офисных рынков Москва потеряла два места, оказавшись на 11-ой позиции, добавляется в нем.

"Столь стремительное падение в рейтинге не удивительно: в течение 2015 года ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса "А Прайм" уменьшились на 10%, относительно начала 2014 года – на 15-25%", — поясняется в сообщении.

Цены на жилую недвижимость в России снизились на 13,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хуже дела на рынке жилья обстояли в нынешнем году только в Объединенных Арабских Эмиратах, где годовое падение составило 14,1%. Среди европейских стран Россия стала лидером по падению цен. Такие данные представили аналитики портала Global Property Guide.

По данным портала, третье место по годовому снижению цен на жилье занял Египет: там недвижимость подешевела на 12,4% за год.

В ряде стран жилая недвижимость в 2015 году заметно подорожала. Больше всего цены на жилье поднялись в Катаре (+16,4%), Новой Зеландии (+14,8%) и Гонконге (+12,6%). В Европе лидерами роста стоимости стали Швеция (+11,2%), Ирландия (+9,2%) и Румыния (+7,5%).

Ирландия. Россия. Весь мир > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 24 декабря 2015 > № 1604421


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 22 декабря 2015 > № 1604423

ИРЛАНДСКИЕ 45 КВАДРАТНЫХ МЕТРА

Острая нехватка жилой недвижимости и недоступность ипотечных кредитов для основной массы населения Ирландии вынудила ввести новые правила для массовой застройки.

В первую очередь изменения коснулись многоквартирных домов. Теперь минимальная площадь однокомнатной квартиры может быть не менее 45 квадратных метров, а площадь студии всего 40 квадратных метров. При этом застройщики в обязательном порядке должны предусматривать в проекте наличие одно, двух и трехкомнатных квартир.

Критики нововведений считают, что такие минимальные требования слишком жесткими, и они оттолкнут инвесторов элитного жилья, а для покупателей сделают приобретение дорогих квартир по соседству с маленькими студиями и однушками невыгодным. Сторонники же утверждают что 45 кв.м это лучше чем британская норма в 39 метров, и чуть хуже германских 48ми метров.

К другим нововведениям градостроительного законодательства относят новые требования к минимальному количеству лифтов в зависимости от этажности дома, количеству хозяйственных и общественных помещений и игровых площадок.

Отменено требование наличия у многоквартирного дома окон на обе стороны здания.

Сторонники нововведений утверждают, что за счет либерализации количество доступного жилья увеличится и позволит частично решить жилищный кризис, противники же утверждают, что ирландцы не привыкли к квартирам и предпочитают индивидуальные дома и всего 11% населения живут в многоквартирных застройках.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 22 декабря 2015 > № 1604423


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 декабря 2015 > № 1604429

ХОРОШИЕ НОВОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ ЖИЛЬЯ В ИРЛАНДИИ.

Те, кто снимают дома и квартиры в частном секторе, особенно в Дублине и Корке смогут вздохнуть спокойно.

Закон, вступивший в силу в прошлую пятницу, запрещает лендлордам изменять стоимость аренды чаще, чем раз в два года.

Так те, кто получил уведомление о повышении арендной платы в этом году, смогут не волноваться до 2017 года.

Владельцы недвижимости обязаны уведомить арендаторов об изменении стоимости аренды не менее чем за 90 дней, ранее давался всего 1 месяц.

Так же ограничены права арендодателей по выселению жильцов. Для тех кто прожил в арендуемом доме или квартире более 8 лет получат право проживания до 224 дней. Ранее максимальный срок уведомления о выселении составлял 112 дней.

Экономисты посчитали, что возможная экономия от запрета на ежегодную индексацию для Дублина составит от €1,569 до €1,656, для Корка €1,539.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 7 декабря 2015 > № 1604429


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517851

Цены на жилье в Ирландии продолжают расти

Квадратные метры в стране в августе подорожали на 2,3% в месячном исчислении и на 9,5% - в годовом.

В Дублине с июля по август текущего года цены выросли на 2,8%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014-го жилье подорожало на 8,2%, пишет Property Wire со ссылкой на последние официальные данные. При этом цены на дома растут значительно быстрее, чем на квартиры. Первые за месяц прибавили 3%, а вторые – всего 0,3%.

Если же говорить об остальной части Ирландии, без учета столицы, то показатели роста будут отличаться от средних по стране. Например, месячное подорожание составило только 1,9%. А вот годовое заметно превысило средний процент по Ирландии в целом – рост на 10,8%. Правда, до пиковых показателей еще далеко. Недвижимость в стране все еще на 35,4% дешевле, чем в 2007 году. В Дублине отставание еще больше – на 38,7%.

Несмотря на это, у некоторых специалистов появились опасения по поводу того, что цены на ирландском рынок растут слишком быстро. Эксперты Организации экономического развития и координации (OECD) считают, что дальней сильный и неконтролируемый рост цен на недвижимость является одним из самых больших рисков для финансовой стабильности рынка. Особенно, если это будет сопровождаться все большей закредитованностью населения.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 октября 2015 > № 1517851


Ирландия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2015 > № 1491337

Бум на мировом рынке недвижимости продолжается

Во втором квартале 2015 года цены на жилье выросли в 24 из 39 представленных в исследовании стран. Из пяти сильнейших рынков недвижимости три находятся в Европе, а еще два – в Азии.

Такие данные обнародованы в исследовании портала Global Property Guide.

Самыми быстрорастущими рынками недвижимости во втором квартале 2015 года оказались Ирландия (+10,81%), Эстония (+8,99%), Исландия (+6,19%), а также Гонконг (+16,43%) и Филиппины (+6,61%).

Самый значительный годовой спад цен был зафиксирован в ОАЭ (-11,72%), России (-11,13%) и Украине (-10,64%).

Страна

Изменение цен (второй квартал 2014 г. - второй квартал 2015 г.)

Испания

-3,56%

Греция

-3,88%

Финляндия

-0,79%

Эстония (Таллин)

8,99%

Латвия

0,65%

Швейцария

2,76%

Ирландия

10,81%

Гонконг

16,43%

Филиппины

6,61%

Исландия

6,19%

Япония (Токио)

6,13%

США

5,39%

Израиль

5,22%

Новая Зеландия

5,19%

Румыния

4,83%

Норвегия

4,26%

Канада

4%

Германия

3,93%

Таиланд

3,72%

Мексика

3,43%

Нидерланды

2,11%

Южная Корея

2,03%

Португалия

1,53%

Литва

1,15%

Словакия

0,92%

ЮАР

0,60%

Кипр

-3,18%

Ирландия. Эстония. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 сентября 2015 > № 1491337


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 сентября 2015 > № 1477766

Цены на жилье в Ирландии растут все быстрее

В июле 2015 года средняя стоимость недвижимости в стране выросла на 9,4% по сравнению с аналогичным месяцем 2014-го.

Жилая недвижимость в Ирландии в июле текущего года подорожала на 0,9% в месячном исчислении, пишет Property Wire со ссылкой на последние официальные данные. При этом квадратные метры в Дублине, который в последние годы стабильно демонстрировал самые высокие показатели по стране, подорожали только на 0,6%.

В годовом исчислении жилье в ирландской столице продемонстрировало прирост на 9%. А средний показатель по стране составил 9,4%. Причем квадратные метры в Дублине по росту цен не только уступили общенациональному уровню, но и поставили маленький личный «антирекорд». Впервые с середины 2013 года недвижимость в столице подорожала менее чем на 10% в год.

Более того, жилая недвижимость за пределами Дублина за год подорожала на 9,6% и за месяц - на 1,2%. Такое изменение общей тенденции в пользу недвижимости за пределами ирландской столицы специалисты объясняют новыми правилами ипотечного кредитования. В большей степени изменения влияют на рынок Дублина, что провоцирует замедление роста цен на местную недвижимость. Ожидается, что к концу года подорожание будет составлять около 5%.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 сентября 2015 > № 1477766


Ирландия. США > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 11 августа 2015 > № 1454203

Тысячи ирландских домовладельцев, воспользовавшихся услугами интернет сервиса Airbnb, получили уведомления о необходимости пересчета налогов за 2014 год.

Американский сервис размещения под давлением ирландской налоговой службы вынужден был сообщить о доходах своих клиентов за прошлый год.

Согласно новым налоговым правилам не облагаются подоходным налогом суммы до 12000€ полученные от сдачи жилья в наем. В связи с этим сервис AIrbnb имеющий головной офис в Дублине был вынужден предоставить конфиденциальные данные налоговой службе страны.

В отчете сервиса налоговой службе указаны суммы полученных платежей владельцами недвижимости и расходы по уборке жилья.

Согласно статистике предоставленной сервисом аренда квартиры на одну ночь приносила доход от 40€ до 60€, а недельная аренда от 280€ до 420€.

Доход владельцев, превысивший годовой лимит в 12000€ будет обложен налогом по ставке 51%

Ирландия. США > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 11 августа 2015 > № 1454203


Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2015 > № 1447771

Standard & Poors обнародовало рейтинг стран по прогнозируемому росту цен на недвижимость

В лидерах рейтинга – Ирландия, Великобритания и Германия. А в аутсайдерах оказались Франция и Бельгия.

По мнению S&P, в 2016 году цены на жилье в Испании вырастут на 2,5%, а в 2017 – на 4%. Уже к концу этого года будет очевидным восстановление местного рынка недвижимости, сообщает Spanish News Today.

В 2015 году рост цен на жилье в Ирландии достигнет 9%, а в ближайшие два года – 5,5%. В Нидерландах в ближайшие два года недвижимость подорожает на 3%.

В Германии в 2015 году рост цен на жилье должен составить 5%, а в 2016 году – 4,5%. В Португалии в 2015 году намечается рост на 4%. В Италии цены останутся стабильными. А вот Францию ждет спад на 3%, а Бельгию – на 2%.

В Великобритании в 2015 году рост цен составит 7%, а в 2016 году – 5%. В Швейцарии прогнозируется подъем на 1,5% в этом году и 1% - в следующем.

Специалисты международного рейтингового агентства настроены более пессимистично по отношению к Испании, чем остальные аналитики. По их мнению, настоящий подъем местного рынка недвижимости начнется лишь в 2016 году.

Ирландия. Великобритания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 августа 2015 > № 1447771


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 28 июля 2015 > № 1454209

ЦЕНЫ НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ БОЛЬШЕ НЕ РАСТУТ, ОНА ПРОСТО НЕДОСТУПНА ДЛЯ ИРЛАНДЦЕВ.

Цены на дублинские дома в июне снизились на 0.4%, такое же снижение наблюдалось и в мае.

Быстрее падают в цене квартиры нежели дома. При этом в целом цены на жилье в Ирландии выросли более чем на 1.5% за прошедшие 2 месяца.

Однако аналитики отмечают остающийся перекос в ценах. Дублинское жилье остается на 10% дороже чем дома и квартиры в других городах Ирландии.

Основной проблемой снижения интереса к покупке жилья специалисты считают недоступность ипотечных кредитов. Текущие цены на жилье составляют 5 средних годовых окладов ирландца, а вступившие с нового года правила ЦБ Ирландии предполагают, что заемщики не могут получить более 4х годовых окладов. И таким образом текущие цены на жилье становятся недоступными для большинства населения.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 28 июля 2015 > № 1454209


Ирландия. Чехия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 23 июля 2015 > № 1438551

В ПРАГЕ ВСКРЫЛИ ИРЛАНДСКУЮ КОРРУПЦИОННУЮ СХЕМУ

Чешская строительная компания Flow Fast специализирующаяся на реставрации исторических зданий подала в суд на Ирландское Национальное агентство по управлению активами (NAMA) и аффилированную с ним ирландскую строительную фирму.

Чешские строители утверждают, что подали свою заявку на участие в тендере на покупку Дворца Саварин в Праге, причем их предложение было на 1.5 миллиона Евро выше, чем стартовые 80 миллионов. Однако контракт получил ирландский застройщик, а заявка чехов была отклонена.

Саварин Палас, принадлежал ирландской Ballymore Group и являлся залогом по кредитным обязательствам, в рамках реструктуризации банковских долгов попал в управление NAMA.

Ирландцы планировали преобразовать здание в торговый комплекс, но оказались в затруднительном материальном положении, а актив ушел в доход государства.

И вот теперь NAMA продало престижный комплекс в центре чешской столице компании Crestyl Developments.

Чешский застройщик, считает, что не обошлось без сговора или коррупции, поскольку государственное агентство отвергло альтернативные предложения и продало объект своим.

Чехи так же утверждают, что за Crestyl Developments стоит тот же Ballymore Group, который фактически получил Саварин Палас назад по цене значительно ниже, чем залоговая получив, таким образом, дополнительную выгоду.

Представители BallymoreGroup и NAMA объясняют исключение из тендера чешских конкурентов неприемлемыми условиями контракта, а чехи грозят судами и уголовными преследованиями ирландцам.

Ирландия. Чехия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 23 июля 2015 > № 1438551


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 30 мая 2015 > № 1400374

ЧЕРЕЗ ЧЕТЫРЕ ГОДА ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД САД

Утвержден план застройки южного пригорода Дублина Черривуд. Заброшенный участок возле конечной станции городского трамвая и бизнес парка станет новым Дублинским Нью-Йорком.

Расположенный вблизи магистралей №11 и №50 бизнес парк, в котором расположена ирландская штаб квартира компании Dell в скором времени значительно расширится.

Американская компания Hines 400 акров земли вблизи Черривуд планирует строительство огромного торгового комплекса и 3800 новых домов и квартир.

Предполагается, что на строительстве будут задействованы до 1000 рабочих, а расширенный бизнес парк и торговый центр создадут 15000 новых рабочих мест.

Застройщик утверждает, что строительство и новый городской центр в Черривуд не создадут помех в движении основных магистралей, а дополнительные парковки позволят жителям оставлять свои авто за чертой Дублина и пользоваться существующей трамвайной линией для путешествия в город.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 30 мая 2015 > № 1400374


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 18 мая 2015 > № 1377781

Экономический совет Ирландии требует налоговых льгот для арендаторов

Национальный экономический и социальный Совет Ирландии (NESC) призвал к реформе системы налогообложения дохода от аренды помещений.

В новом докладе, посвященном аренде в частном секторе Ирландии, NESC предупреждает, что сектор находится под огромным давлением и утверждает, что сейчас как никогда необходимо новое видение и стратегия, чтобы сделать привлекательной долгосрочную аренду жилья.

NESC рекомендует создание простого налогового режима для арендного дохода, который обеспечивает более четкие и улучшенные стимулы для долгосрочных инвестиций в предоставление качественного сервиса аренды домов. Он рекомендует налоговые льготы в отношении процентных платежей с аренды и более благоприятный налоговый режим для арендаторов в получении социальных выплат.

Доклад был распространен государственными ведомствами и отмечен кабинетом министров в своем заседании 12 мая.

Директор NESC д-р Рори О’Доннелл отметил: «Государственная политика должна быть направлена на то, чтобы сделать систему аренды более доступной. Этот процесс требует придерживаться комплексного подхода. Совокупность его частей — уверенность в доступности аренды, простота налогообложения и другие — именно это та синергия, которая будет трансформировать арендный сектор «.

Питер Стаффорд, директор торговой ассоциации индустрии недвижимости Ирландии сказал: «Ассоциация недвижимости приветствует инициативу в поддержку арендаторов через налоговую реформу для того, чтобы сделать как можно больше объектов доступными для аренды.»

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 18 мая 2015 > № 1377781


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 апреля 2015 > № 1352825

Ирландское правительство рассматривает возможность введения фиксированного налога на недвижимость

Ирландское правительство рассматривает возможность введения фиксированного максимума для местного налога на недвижимость (LPT),- заявила вице-премьер-министр Ирландии Джоан Бертон.

Бертон сказал журналистам, что она обсудила этот вопрос с премьер-министром Энда Кенни, министром финансов Майклом Нунаном. Она отметила, что рост цен на недвижимость может привести к резким повышением LPT-оценок, особенно в таких областях, как Дублин.

В прошлом месяце Нунан просил пересмотреть работу LPT. Обзор будет возглавлять бывший топ-менеджер управления д-р Дон Торнхилл, который ранее представлял отчет о первоначальном налога на имущество. Торнхиллу было предложено рассмотреть общий выход из LPT и его вклад в общем объеме налоговых поступлений на постоянной основе. Он также проанализирует влияние цен на недвижимость на доходы и рассмотреть вопрос о совершенствовании системы для того, чтобы LPT-сборы коллекции оставались стабильными.

Бертон сказал, что правительство будет в состоянии действовать, как только оно получит результаты Торнхилла, который будет введен не позднее, чем летом.

Нынешние LPT-оценки действительны до 2016 года.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 апреля 2015 > № 1352825


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 29 марта 2015 > № 1367053

ОБЕСКУРАЖИВАЮЩАЯ НОВОСТЬ ДЛЯ ПОЛУЧАЮЩИХ RENT SUPPLEMENT

Правительство не планирует повышать выплаты социальщикам арендующим жилье.

Разрыв между рыночной стоимости аренды жилья и объемом социальных выплат рос последние 18 месяцев.

Среди сторонников повышения выплат организации, поддерживающие бездомных, утверждающие что увеличение разрыва между стоимостью жилья и объемом выплат вызовут рост людей живущих на улице.

Департамент социальной защиты сообщает, что rentsupplement стоит государству 298 миллионов Евро в год и выплачивается 70000 ирландских семей.

Ранее Ассоциация арендаторов жилья уже сообщала о своем негативном отношении к заморозке выплат, объясняя свою позицию ростом цен на аренду.

Социальная служба же, рекомендовала получателям пособия договариваться с арендодателями о более низкой ставке или искать жилье подешевле.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 29 марта 2015 > № 1367053


Ирландия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 25 марта 2015 > № 1367050

Обитатели социальных домов из 20 самоуправлений подали в Европейский Суд по правам человека жалобу на Ирландию.

Коллективная жалоба в частности подана в связи с тем, что арендаторы социального жилья недовольны состоянием построек, стандарты качества социальных домов ниже стандартов принятых в гражданском строительстве, местные власти отказываются признавать такое жилье ветхим и не ремонтируют его. Кроме этого социальщики считают что дальнейшее проживание в таких домах наносит ущерб их здоровью и требуют проведения немедленного исследования их условий жизни.

Инициаторами жалобы стали жители 20 поселков включая Balgaddy, Dolphin House, Ballymun в Дублине и Moyross в Лимерике.

Наша газета напоминает, что неделю назад Европейский суд по правам человека удовлетворил жалобу медицинских работников Ирландии. Судьи посчитали, что рабочий график медперсонала и оплата труда не соответствуют европейским стандартам и теперь страну ожидает 100 миллиардный иск персонала больниц.

С большой вероятностью ЕСПЧ удовлетворит и просьбу ирландских социальщиков.

Ирландия. Евросоюз > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 25 марта 2015 > № 1367050


Ирландия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 февраля 2015 > № 1303831

Супермаркет в Дублинском пригороде Шанкилл, который купила инвестиционная группа Bilaro, полностью готов к работе.

Однако литовские инвесторы, стоящие за компанией объявили о продаже торгового комплекса.

Ранее сообщалось, что директора инвестиционной группы Bilaro Арвидас Кондратас и Ауримас Зиминискас планировали открыть первый в Ирландии супермаркет литовского ретейлера.

Ирландский новостной портал http://www.shelflife.ie сообщает, что первоначальный план по открытию 1400 м2 современного торгового центра теперь отменен.

Супермаркет выставлен на продажу.

Ирландия. Литва > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 19 февраля 2015 > № 1303831


Ирландия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 января 2015 > № 1276866

В 2014 г. выручка ирландского производителя строительных материалов Grafton Group (г. Дублин) выросла в сравнении с результатом 2013 г. на 9,5%, составив 2,08 млрд фунтов стерлингов ($3,16 млрд), об этом говорится в полученном Lesprom Network сообщении компании.

В компании подчеркивают, что положительная динамика была достигнута благодаря увеличению объемов строительства и ремонтных работ.

Реализация продукции в ирландских DIY-сетях увеличилась на 12,4% в 4 кв. 2014 г. и на 13,9% по итогам всего 2014-го. В Великобритании рост в последнем квартале составил 4%, за год — 6,5%.

Ирландия > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 19 января 2015 > № 1276866


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2015 > № 1273084

Цены на жилье в Ирландии подскочили на 16% за год

В ноябре 2014 года цены на недвижимость в Ирландии поднялись на 16,2% за год. В ноябре 2013 года этот показатель составлял всего 5,6%.

Такие данные предоставило Центральное статистическое бюро страны, сообщает портал Property Wire.

Однако рост цен, возможно, уже замедляется, поскольку цены на жилье выросли в ноябре на 0,5% в месячном исчислении, тогда как в октябре этот показатель составлял 2,9%, а в ноябре прошлого года – 0,6%.

В Дублине цены на недвижимость снизились на 0,1% в ноябре 2014 года и были на 22,4% выше, чем год назад. При этом цены на дома были на 22,2% выше, чем годом ранее. А цены на апартаменты – на 26,8% выше, чем в прошлом году.

Цены на жилую недвижимость в остальной части Ирландии выросли в ноябре на 1,2% и были на 9,6% выше, чем в ноябре 2013 года.

Несмотря на восстановление темпов роста стоимости жилья, цены в Дублине до сих пор на 35,8% ниже, чем в начале 2007 года. При этом квартиры в ирландской столице сейчас на 44,3% дешевле, а дома – на 37,8% дешевле, чем в феврале 2007 года.

Напомним, бурный рост цен на дома и квартиры в Дублине вызывает у ирландских аналитиков опасения о возможности образования нового пузыря на рынке недвижимости.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 января 2015 > № 1273084


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 10 декабря 2014 > № 1295409

Семь из десяти жителей острова считают, что требование 20% депозита при получении ипотечного кредита – это уже перебор. В соответствии с исследованием, проведенным Ассоциацией профессиональных бухгалтеров Ирландии, только 15% готовы сразу оплатить пятую часть дома. Более 20% считают, что им придется занимать на оплату депозита.

Наша газета напоминает, что Центральный Банк Ирландии проводит консультации с кредитными организации страны по вопросу введения 20% депозита по ипотечному кредитованию и ограничении максимального размера заимствования 3.5 годовыми размерами зарплаты кредитора.

Министерство финансов поддержало инициативу ЦБ, однако отметила, что банки должны так же оценивать сами приобретаемые объекты, поскольку разброс цен по стране достаточно высок.

Категорически против изменений выступил Ульстер банк, посчитавший требования 20% депозита избыточными.

А инвестфонды владеющие Дублинскими доходными домами в районе Докландс и Южного Дублина уже объявили о 20% росте арендной платы в наступающем 2015 году.

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 10 декабря 2014 > № 1295409


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 ноября 2014 > № 1229115

ДВЕ ТРЕТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ТРЕБОВАНИЯ ЦБ ИРЛАНДИИ

Такой вывод сделали аналитики Ульстер банка. Руководитель кредитной организации Джим Браун, сообщил регулятору, что после введения новых правил ипотечного кредитования более 68% клиентов не смогут получить кредит на покупку дома.

ЦБ Ирландии ранее предложил банкам повысить минимальный депозит, необходимый для получения финансирования до 20% и ограничить максимальную сумму заимствования 3.5 годовыми оплатами труда.

Руководство Ульстер банка считает, что нововведение непременно повысит стоимость аренды и скопить необходимую сумму покупающим жилье впервые будет весьма проблематично.

Сейчас банк требует депозит в размере 10% и выделяет 90% средств, считая, что этой суммы достаточно для получения кредита.

В поддержку директив регулятора выступил банк AIB, который был национализирован и понес серьёзные потери в ходе финансового кризиса.

Наша газета

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 17 ноября 2014 > № 1229115


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2014 > № 1211804

Рост цен на недвижимость в Ирландии достигает 35,2% в год

По итогам сентября недвижимость в Ирландии подорожала в среднем на 15% за год, а в отдельных сегментах рынка зарегистрирован рекордный скачок цен, превышающий 35%.

По сравнению с прошлогодними результатами на ирландском рынке начался настоящий подъем. Еще в сентябре 2013-го рост цен на местную недвижимость в годовом исчислении составлял всего 3,6%, а в сентябре нынешнего года этот показатель увеличился в четыре раза, пишет Property Wire со ссылкой на данные Центрального статистического управления.

В месячном исчислении результаты более скромные, но остаются стабильно в плюсе. В сентябре недвижимость подорожала на 1,8% по сравнению с августом. Отметим, что в аналогичный период 2013-го месячный рост был на том же уровне.

В ирландской столице в первый месяц осени недвижимость подорожала на 2,5%, а в годовом исчислении – сразу на 23,4%. Если рассматривать разные виды недвижимости по отдельности, то самое высокое годовое подорожание продемонстрировали апартаменты в Дублине – 35,2%. Дома также отметились двузначным ростом на 22,6%. Стоимость жилой недвижимости на остальной территории страны за год повысилась на 7%, а за месяц – на 1,1%.

Отметим, что по сравнению с пиковыми показателями 2007-го, средняя стоимость недвижимости в Дублине остается на 39,6% дешевле. Что же касается расценок по стране, то они остаются на 39,9% ниже.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 октября 2014 > № 1211804


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 октября 2014 > № 1199708

Налоговая служба Ирландии напишет письма приблизительно 1млн. владельцам жилищной собственности, чтобы предоставить им возможность принимать решение в вопросе о том, как и когда они хотят оплачивать свой местный налог на недвижимость в 2015 году.

Налоговая служба не будет писать тому, кто выбрал оплату местного налога на недвижимости при помощи вычета у источника или прямого дебета. Вместо этого, она продлит срок существующего метода оплаты.

В настоящее время местный налог на недвижимость взимается по ставке в размере 0,18% от рыночной стоимости недвижимости, стоимость которой до 1млн. евро (1,3млн. долларов США), а также по ставке в размере 0,25%, если стоимость недвижимости превышает 1млн. евро. Цены на недвижимости формируют ряд групп, а налоговое обязательство рассчитывается за счет применения 0,18% к среднему значению соответствующей группы.

«Фактор принятия местного решения», позволяющий местным органам власти регулировать ставку вплоть до 15%, будет применяться с 2015 года.

Налоговая служба подтвердила, что 14 местных органов самоуправления приняли решение снизить ставку местного налога на недвижимость для своего административного района на 2015 год. Это приведет к шести разным ставкам местного налога на недвижимость для каждой ценовой группы недвижимости.

Налоговая служба заявила, что нет необходимости применять снижение; изменения будут вноситься на автоматической основе. Специальная команда будет заниматься ошибками, возникающими от того, что границы графства и почтовые адреса не всегда совпадают.

Домовладельцы, желающие воспользоваться возможностью постепенной оплаты, такой как прямой дебет, вычет у источника из зарплаты или пенсии, или регулярным наличным расчетом, должны сообщить Налоговой службе о своем выборе до 25 ноября 2014 года. Те, кто желает оплачивать налог в полном объеме, должны сделать это до 7 января 2015 года.

80% местного налога на недвижимость будет оставаться на местах для финансирования важных коммунальных услуг в 2015 году. Оставшиеся 20% будут распределяться таким образом, чтобы обеспечить дополнительное финансирование определенных областей деятельности местных органов власти, которые должны снизить базы местных налогов в связи с различиями в ценах на недвижимость на территории Ирландии.

Соблюдение дисциплины в рамках местного налога на недвижимость в процентном соотношении составило 95% и 94% в 2013 и 2014 году соответственно. Данный налог принес 318млн. евро в 2013 году, и по состоянию на сегодняшний день — 385млн. евро в 2014 году.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 октября 2014 > № 1199708


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196227

Цены на жилье в Ирландии выросли на 14%

Средняя стоимость жилья в третьем квартале 2014 года составила €195,000. В аналогичный период прошлого года она составляла только €170 000.

На фоне общего роста цен по стране, самое большое годовое подорожание было зафиксировано в ирландской столице Дублине – на 25%, пишет World Property Journal со ссылкой на данные House Price Report, который был подготовлен порталом по ирландской недвижимости Daft.ie.

Средний годовой рост варьируется от 18% в пригороде до 29 % в центре города. Также двузначное подорожание было зафиксировано во всех графствах, окружающих Дублин. В Лауте цены на жилье выросли на 14%, в Мите - на 15%, в Килдэре - на 19% и в Уиклоу - на 20%.

В таких городах как Корк и Голуэй, которые являются центрами одноименных графств, недвижимость подорожала на 11% и 13% соответственно в годовом исчислении.

Кроме реальных данных в докладе рассматривались и ожидаемые изменения на рынке. Специалисты портала опросили более 1000 потенциальных покупателей недвижимости по стране Все они в ближайший год ожидают дальнейшего роста стоимости ирландского жилья. Более оптимистично настроены покупатели из Дублина, которые прогнозируют 12% рост. Отметим, что это самые высокие ценовые ожидания со времен начала исследований в 2011 году. Потенциальные инвесторы из других графств более сдержанны и ожидают рост в 6%.

«На первое октября 2014 года на рынке Дублина было представлено всего 30 000 объектов недвижимости. Это самый низкий уровень предложения с марта 2007 года. А дефицит быстро толкает цены вверх. Например, только за последние два года в ирландской столице они выросла на треть», - отметил эксперт Daft.ie Ронан Лайонс.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196227


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 10 октября 2014 > № 1229132

Правительство Ирландии подписало с Европейским Инвестиционным банком (Люксембург) соглашение о финансировании строительства социального жилья и возобновления схемы доступного жилья.

Первоначально планировалось получить 300 миллионов Евро для строительства 2400 домов и квартир. На первом этапе было достигнуто соглашение о выделении люксембургским банком 150 миллионов.

Как отмечается в правительственном релизе в первую фазу строительства планируется начать в Дублине, где сложилась критическая ситуация с очередниками на социальное жилье.

В совместном коммюнике правительства Ирландии и ЕИБ указывается, что банк имеет высочайший рейтинг и может привлечь ресурсы под низкий процент, с тем, чтобы разместить их на долгосрочной основе в строительный сектор страны. Под этот кредит обещано запустить несколько новых схем покупки доступного жилья и совместного владения. Наша газета расскажет о них в ближайшее время.

Наша газета

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 10 октября 2014 > № 1229132


Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 8 октября 2014 > № 1229135

Перегрев на цены жилой недвижимости в Дублине заставил ЦБ Ирландии пересмотреть требования для получателей ипотечных кредитов.

С января 2015 для того чтобы получить одобрение от банка на получение жилищного займа покупателям потребуется залог в 20% от стоимости приобретаемого имущества, а получить можно будет сумму не превышающую 3.5 годового дохода.

Издание The Journal.ie рассчитало примеры покупки домика в Ирландии по новым правилам.

Так при покупке дома с тремя спальнями в Дублине стоимостью 320000€ соискателю кредита потребуется депозит, в размере 64000€ и годовой доход не менее 73000€. Студия в Клондалкине с продажной ценой 95000€ потребует депозита в 19000€ и годового дохода в 21000€. При покупке виллы ценой в 675000€, депозит составит 135000€, а годовой доход не менее 154000€.

Регулятор предполагает, что данными мерами он обеспечит стабильность на рынке недвижимости и устойчивость кредитных организаций, которые в 2013-2014 году опять начали игру на повышение, выдавая огромное количество подтверждений на ипотечные займы.

Наша газета отмечает, что при этом регулятор не учитывал рост стоимости аренды, которая несомненно возрастет, поскольку отодвинет значительное количество потенциальных покупателей от заветного приобретения. Так же не учтен дисбаланс цен в столице и окраинах. Так в Дублине цены выросли почти на 15%, при этом в других городах и селах страны такого роста не наблюдалось. Не восстановился так же и строительный сектор в экономике, а муниципалитеты рапортуют о нехватке социального жилья.

Так же те, кому кредиты доступны, а именно лица с высоким доходом, облагаются высоким 52% подоходным налогом, что так же отрицательно сказывается на их покупательном потенциале. Наша газета предполагает, что кредитные организации и заемщики будут искать альтернативные пути получения кредитов, скажем через британские банки, где такого ограничения нет.

Наша газета

Ирландия > Недвижимость, строительство > russianireland.com, 8 октября 2014 > № 1229135


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 сентября 2014 > № 1170822

4 сентября 2014 года правительство Ирландии завершило имплементацию нового местного налога на недвижимость (LPT).

80 процентов местного налога на недвижимость будут оставаться на местах для финансирования важных государственных услуг в 2015 году. Оставшиеся 20 процентов будут перераспределяться таким образом, чтобы предоставить дополнительное финансирование определенным местным органам власти, базы по налогу на недвижимость которых ниже из-за колебаний цен на недвижимость на территории Ирландии.

Правительство сообщило, что учитывая то, что у местных органов власти слишком много разного: от размера, населения, спроса на коммунальные услуги, инфраструктуры и до источников дохода, было принято решение, чтобы ни один местный орган власти не получал меньше дохода от местного налога на недвижимость в 215 году, чем он получил из местного правительственного фонда в 2014 году.

Местные органы власти, которые готовы получать больший доход в 2015 году от местного налога не недвижимость, чем они получили из местного правительственного фонда в 2014 году, смогут использовать определенную часть этого дополнительного финансирования для своих собственных дискреционных целей в рамках их нормального бюджетного процесса.

Министр Ирландии по вопросам окружающей среды, общин и местного самоуправления Алан Келли сказал: «Эти меры обеспечат определенность и сбалансированность, если говорить о финансировании местного правительства, и позволят больше говорить о том, как финансируются органы власти, обеспечивая, чтобы 80 процентов местного налога на недвижимость тратились на местном уровне. Все местные органы власти будут финансироваться на уровнях 2014 года».

«Кроме того, мы признали вклад, который сделали остальные местные власти в имущественную базу, предоставляя дополнительный дискреционный доход. Это позволит местным органам власти, где уровни местного налога на недвижимость являются самыми высокими, применить полное 15%-ое снижение местного налога на недвижимость».

«Местный налог на недвижимость предназначен для того, чтобы стать стабильным и устойчивым источником финансирования, и позволит местным властям стать экономически более самостоятельными, если говорить о финансировании. Это предоставит правительству больше возможностей в области других стратегий налогообложения и расходов для наших будущих бюджетов», завершил он.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 8 сентября 2014 > № 1170822


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 августа 2014 > № 1157706

Ирландское общество дипломированных оценщиков (SCSI) призвало распространить действие налоговой льготы на ремонт домов на объекты коммерческой недвижимости.

Имон Магуайр, председатель коммерческого агентства профессиональной группы Ирландского общества дипломированных оценщиков, сказал, что инициатива в области ремонта домов была «очень успешной в области предоставления налоговой льготы людям, которые хотят модернизировать свои дома, а также в области снижения зависимости от теневой экономики и повышения доходов казны».

Ирландскому обществу дипломированных оценщиков хотелось бы, чтобы эта схема распространялась на второстепенные частные резиденции и объекты коммерческой недвижимости в центре города. Это может помочь повысить качество существующего фонда и увеличить уровни поставок в районах с высоким спросом и низким процентом вакансий, дополнил Магуайр.

Данная схема была введена для того, чтобы предоставлять налоговую льготу домовладельцам, выполняющим ремонтные, восстановительные или модернизационные работы в своих основных местах проживания при помощи соответствующих подрядчиков. Льгота по подоходному налогу в размере 13,5%, фактически, аннулирует налог на добавленную стоимость (НДС), который взимается с этих договоров, которые подлежат применению пониженной НДС ставки в размере 13,5%.

Сумма, потраченная на соответствующие работы, должна превышать 4тыс.405 евро (5тыс.832 долларов США) (до взимания НДС), где соответствующие расходы ограничиваются пределом в размере 30тыс. евро (до удержания НДС). Самая низкая сумма налоговой льготы составляет 595 евро (4тыс.405 евро по ставке в размере 13,5%), а самая высокая – 4тыс.050 евро (30тыс.евро по ставке в размере 13,5%).

В начале этого месяца Ирландское общество дипломированных оценщиков опубликовало жилищную стратегию из десяти шагов для решения проблемы дефицита поставок. В стратегии рекомендуется снизить НДС ставки для строительства новых домов с 13,5% до 5% на два года. Также в ней правительство призывают снизить налог на предвиденную прибыль от земли с 80% до 33%, привести его в соответствие с налогом на прирост капитала, а также ввести освобождение от местного налога на недвижимость для людей, которые продают ее по более низкой цене.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 26 августа 2014 > № 1157706


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2014 > № 1156243

Недвижимость в Дублине каждый месяц дорожает на €6 600

Бурный рост цен на дома и квартиры в Дублине вызывает у ирландских аналитиков опасения о возможности образования нового пузыря на рынке недвижимости.

По данным статистического ведомства Ирландии, цены на недвижимость в столице ежемесячно растут в среднем на €6 600 и уже на 24,4% превосходят уровень прошлого года, передает The Guardian.

Средняя стоимость жилья в Дублине составляет €349 000, что на €71 000 больше, чем летом прошлого года. Однако за пределами столицы рост цен не такой существенный: с июня 2013-го квадратные метры во всей остальной части страны подорожали лишь на 2,3%.

Отметим, что сектор элитной недвижимости Дублина является одним из мировых лидеров по динамике прироста цен.

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2014 > № 1156243


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 августа 2014 > № 1155297

Ирландское Налоговое управление подтвердило, что переоценит недвижимость, которая продается на 15% дороже стоимости недвижимости, которая была задекларирована в целях оплаты местного налога на недвижимость.

Выступая в эфире программы «Morning Ireland» государственного телеканала, представительница Налогового управления Энн Руни сказала: «Здесь, важной является разница между задекларированной стоимостью недвижимости и ценой продажи, которая должна превышать 15%, чтобы нам понадобилось рассматривать ее вообще. Если мы действительно ее рассматриваем, ее первоначально задекларированная цена, которую мы рассматриваем, не должна тем временем повышаться в цене».

«Мы не будем наказывать за повышение в стоимости, при условии, что первоначально задекларированная стоимость была правильной».

Руни дополнила, что продавцы должны подумать о том, как они пришли к первоначальной стоимости своей недвижимости. Она объяснила, что «если продажная цена была установлена исходя из соседней недвижимости, и была честно и логично сформирована, тогда нет никаких проблем».

Согласно последним цифрам Налогового управления, которые были опубликованы в прошлом месяце, приблизительно 42% владельцев самостоятельно определяли размер местного налога на недвижимость в рамках оценочной группы. 44% вернулись в более низкую группу, а 14% посчитали, что относятся к более высокой группе.

Владельцы могут самостоятельно исправлять свои оценочные характеристики в онлайн режиме, проверяя первоначальную оценочную группу/стоимость, задекларированную в их декларации по местному подоходному налогу за 2013 год, по состоянию на 1 мая 2013 года. С тех пор, как были поданы декларации, более 3900 владельцев выбрали самостоятельное исправление своей оценочной группы. В этот показатель также были включены самостоятельные исправления, которые вносились в контексте продаж.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 августа 2014 > № 1155297


Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 29 июля 2014 > № 1149465

Ирландская организация Property Industry Ireland (PII) призвала ввести временную более низкую ставку налога на добавленную стоимость для строительства жилищной собственности в своем предварительном заявлении по бюджету.

В заявлении говорится, что «ирландская модель налогообложения недвижимости приводит к значительным расходам на строительство и сдачу нового недвижимого имущества». В настоящее время НДС взимается по ставке в размере 13,5% с завершенного процесса строительства жилья, включая восстановление и ремонт частной жилищной площади, поставку недвижимого имущества, движимое имущество, используемое в строительстве и обслуживании недвижимого имущества. По мнению PII, небольшое снижение до девяти процентов поможет снизить предварительную стоимость нового жилья, и позволит повысить экономическую эффективность новых строительных проектов.

Кроме того, она рекомендует правительству рассмотреть возможность ввода НДС скидки, которая послужит стимулом для переоборудования недоиспользуемой розничной недвижимости в центре города в жилые помещения.

Организация PII сделала заявление, продолжая критиковать 80%-ый налог на сверхприбыль от разбитой на зоны земли в 2009 году. Она заявила, что налог, который не приносит прибыли казне, является ненужным препятствием в разделении земли на зоны, подрывает системы планирования и повышает расходы на строительный процесс. В связи с этим, организация PII заявляет, что прирост капитала от разделенной на зоны земли должен облагаться налогом по той же ставке, что и другой прирост капитала — по ставке в размере 33%.

Кроме того, оппозиционная партия Фианна Файл призвала провести реформу налога на недвижимость. Она выступает за 15%-ое снижение местного налога на недвижимость. Представитель по вопросам окружающей среды Барри Коуэн сказал, что бюджеты местных властей должны быть защищены, тем не менее, заявляя, что: «было бы лицемерно со стороны правительства говорить, что местным советам придется финансировать 15%-ое снижение налога на недвижимость самостоятельно».

Местный налог на недвижимость взимается по ставке в размере 0,18% от рыночной стоимости недвижимости по состоянию на май месяц 2013 года, стоимость такой недвижимости ниже 1млн. евро (1,3млн. долларов США), и по ставке в размере 0,25%, если ее стоимость свыше 1млн. евро. Ставка является фиксированной в течение работы текущего правительства, но с 2015 года будет применяться «фактор местного решения», позволяющий местным властям менять ставку до 15%.

Ирландия > Недвижимость, строительство > offshore.su, 29 июля 2014 > № 1149465


Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2014 > № 1123721

Цены на недвижимость в Дублине на 22% выше, чем год назад, и в настоящее время они растут быстрее, чем в разгар жилищного бума.

Стоимость жилья по всей стране к концу мая выросла в годовом исчислении на 10,6%, перегнав апрельский результат в 8,5%, что сигнализирует о восстановлении рынка за пределами столицы, сообщает портал Property Wire со ссылкой на последние данные Центрального статистического управления.

В мае в Дублине цены выросли на 4,2% по сравнению с апрелем текущего года. Стоимость жилой недвижимости в остальной части Ирландии в мае поднялась на 0,6% в месяц и оказалась на 1,8% выше, чем в мае 2013 года. В Дублине квартиры подорожали на 19,5%, по сравнению с тем же месяцем в прошлом году, однако низкие объемы наблюдаемых сделок сильно влияют на статистические данные и могут их искажать.

Жилье в Дублине пока что на ??46,3% дешевле, чем в пиковый период: квартиры и дома столицы стоят на 53,4% и 44,4% ниже, чем в феврале 2007 года. Цена недвижимости в остальной части Ирландии оказалась на 47% дешевле, чем во время бума. А общенациональный показатель уступает рекордному 45,1%.

Эксперты отрицают, что на рынке вновь формируется "пузырь". Главный экономист Davy Stockbrokers Коналл Мак Коил отметил, что число заключенных сделок пока незначительно, а новостройки - редки. По его мнению, стране необходимо принять конкретные меры, направленные на повышение темпов строительства нового жилья. Малое количество новых проектов обусловлено тем, что многие строительные фирмы потерпели огромные финансовые убытки или обанкротились во время финансового кризиса.

Второй крупной проблемой рынка оказалось низкое предложение: владельцы жилья в настоящее время не желают его продавать. Это может пойти на пользу завершенным, но так и не нашедшим хозяев, проектам из периода строительного бума, фигурирующими под емким именем "районы-призраки".

Ирландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июля 2014 > № 1123721


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter