Всего новостей: 2259485, выбрано 1449 за 0.341 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351265

Недвижимость Каталонии приносит самый высокий доход от сдачи в аренду в Испании

Покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду принесет в среднем 5,7% годовых. С 2013 года данный показатель постоянно растет.

Эта цифра значительно превышает прибыльность долговых облигаций и банковских депозитов. Таковы данные исследования сайта Fotocasa. Глава аналитического отдела Fotocasa Беатрис Торибио говорит, что местный рынок недвижимости вернул доверие инвесторов. И мелкие, и крупные зарубежные покупатели делают ставку на жилье здесь благодаря уровню доходности аренды, пишет Noticia.

Самую большую прибыль можно получить, сдавая недвижимость в Каталонии – до 6,6% годовых. А вот в Барселоне этот показатель постепенно снижается. За последний год доходность в каталонской столице снизилась с 5% до 4,2% годовых. В результате этого Барселона опустилась с 10 места на одну из последних строчек в рейтинге 20 городов, проанализированных порталом Fotocasa.

Падение можно объяснить резким ростом цен. В сравнении с прошлым годом они выросли почти на 20%. Кроме того, ситуация на рынке аренды стабилизировалась, что тоже повлияло на показатели доходности.

Второе место по уровню рентабельности, согласно данным Fotocasa, занимает жилье на Канарских островах (6%). На третьей строчке расположился Мадрид (5,9%). Наименее выгодными сделки оказались в Астурии (5%), Галисии (4,2%), Стране Басков (4,8%).

Согласно информации Национального института статистики Испании (INE), продажи жилья растут четвертый месяц подряд.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351265


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346112

В Испании продажи жилья растут четвертый месяц подряд

Согласно информации Национального института статистики Испании (INE), в августе текущего года были заключены 41 282 сделки, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Продажи жилой недвижимости растут четвертый месяц подряд и почти достигли показателей 2010 года – пика с начала финансово-экономического кризиса. Об этом пишет «Испания по-русски».

Характерно, что в 90,6% случаев объекты, выставленные на продажу, пустовали. Можно предположить, что для продавцов это было не последнее жилье. При этом, испанцы сейчас решаются на продажу только в случае крайней необходимости. А покупатели по-прежнему предпочитают вторичную недвижимость новостройкам.

Наибольшим спросом среди автономных сообществ пользовалось жилье в Валенсийском сообществе (163 сделки на каждые 100 тысяч жителей), на Балеарских островах (152) и в Андалусии (125).

Андалусия лидировала в августе по количеству сделок в абсолютном значении (8224). За ней следуют Каталония (6720) и Валенсийское сообщество (6370). Меньше всего в последний месяц лета покупали дома и апартаменты в Ла-Риохе (262), Наварре (477) и Кантабрии (507).

Объем инвестиций в недвижимость Испании достиг €8,7 млрд в 2017 году.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346112


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346079

Объем инвестиций в недвижимость Испании достиг €8,7 млрд в 2017 году

За девять месяцев 2017 года суммарный объем инвестиций в недвижимость страны приблизился к показателю 2016 года - €9,5 млрд. JLL, предоставившая данные, включила в сектор рассматриваемой собственности гостиницы, офисы, торговые площади, логистические центры и жилье.

Эксперты JLL подчеркнули, что особым спросом пользуется сфера ритейла и испанское жилье. В первом случае наиболее выдающимися рынками стали Сан-Мигель и Фуэнкарраль, на которых наиболее крупные операции за 2017 год составили €70 и €50 млн соответственно. Суммарные инвестиции в данный сегмент за девять месяцев достигли €3,3 млрд, а за весь прошлый год – почти €3 млрд. Специалисты прогнозируют к концу года рекордную сумму в €4 млрд, сообщает noticia.ru.

Размер инвестиций в жилье в 2017 году уже достиг €1,2 млрд, а за весь 2016-й – только €802 млн. В данном сегменте растут все показатели в сравнении с прошлым годом: цены (на 5,6%), продажи (на 14,7%) и число выданных ипотечных кредитов (на 32,9%).

В сегменте офисной недвижимости активность также повысилась. За девять месяцев текущего года в этот сектор вложили почти €1,8 млрд, а за весь 2016 год – €1,5 млрд. Особенно сильно в этом плане отличилась Барселона – здесь объем офисных инвестиций достиг €714 млн, что уже выше на 37% показателя за весь прошлый год.

Успешным этот год стал и для сектора логистики, инвестиции в который уже составили €578 млн, обогнав цифры 2016 года на €100 млн. Гостиничная сфера также отличилась: в нее инвестировали уже €1,9 млрд в 2017 году, что на 85% больше, чем за весь прошлый год.

Все данные говорят о том, что испанский рынок активно восстанавливается после кризиса. Потому, возможно, сейчас – самое время задуматься о покупки собственности в стране. Тем более что государство создает для этого все условия. К примеру, недавно испанский банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346079


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337825

Испанский банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%

В акции под названием «Вторичное жилье» примут участие 4000 объектов. Известно, что 900 из них находятся в Каталонии, 1000 – в Валенсии, 480 – в Андалусии. Жилье распродается по всей Испании, как в крупных городах, так и в пригородных зонах.

150 объектов (жилье и земельные участки) из 300, выставленных банком BMN, продаются в Каталонии и Мурсии, сообщает портал Casaktua. Средняя цена недвижимости с учетом скидки составляет €95 000, пишет Catalunya. Выбор объектов широк – от скромных малосемеек до многокомнатных квартир с видом на море, от деревенских шале до мансард в центре города.

В Каталонии, преимущественно в Барселоне и Жироне, в продажу поступили 80 квартир площадью 100 квадратных метров стоимостью €104 000. В Мурсии – 60 объектов площадью 90 «квадратов» по цене €83 000.

Кроме того, в распродаже участвуют земельные участки под застройку жилья для одной семьи. Скидка на них составляет 19%.

Банки прогнозируют рост продаж и цен на рынке недвижимости Испании.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337825


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327556

Knight Frank: цены на элитную недвижимость в Испании продолжат расти в 2017 году

Экономисты ожидают, что основные рынки страны продолжат укрепляться после сильного завершения 2016 года за счет дальнейшего экономического роста и иностранных инвестиций.

Согласно отчету Knight Frank's Spain Insight 2017, цены жилье премиум-класса на популярных островных и городских курортах - Ибица, Майорка, Мадрид и Барселона – выросли к концу 2016 года. Барселона в этом списке заняла лидирующую позицию с повышением на 6,6% за прошлый год. У остальных городов – более низкие места: Мадрид – 3%, Ибица – 2,5% и Майорка – 2%, сообщает Mansion Global.

Согласно прогнозу Knight Frank, основанному на данных Международного валютного фонда, рост ВВП Испании в 2017 году достигнет 2,6%, обогнав Германию, Канаду и США.

Более высокая занятость населения, рост доходов и укрепление доверия потребителей - все это способствует развитию рынка недвижимости. В итоге, спрос на жилье с ипотечным кредитованием в первом квартале 2017 года вырос на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А продажи всех классов жилья увеличились на 47% в первом полугодии 2017 года.

Пока спрос растет, предложение остается ограниченным. Согласно отчету, опираясь на данные из BBVA Bank в Испании, новые разрешения на строительство сократились на 96% в период с 2006 по 2013 год - с 850 000 до 34 000 единиц в год.

Дисбаланс спроса и предложения, вероятно, приведет к росту стоимости недвижимости в этом году. Кроме того, интерес иностранных покупателей, стремящихся инвестировать и арендовать, неуклонно растет. Основные причины – развивающееся туристическое направление и восстановление курса евро.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327556


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325591

Названы самые дорогие города Испании по стоимости жилья

Данные Министерства развития страны говорят о том, что второй год подряд самым дорогим в этом отношении остается Сан-Себастьян.

Стоимость жилья в городе в Стране Басков во втором квартале 2017 года выросла на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го и составила €3 400 за квадратный метр, пишет Noticia.ru.

Цены на жилье в Сан-Себастьяне более чем в два раза превышают средние цены на жилую недвижимость в Испании, которые за год выросли на 1,6% и составили €1 500 евро за «квадрат». Максимальный рост помимо Сан-Себастьяна был зарегистрирован в Сеуте и Мелилье (+7,1%), Каталонии (+4,3%), Мадриде (+3,5%).

Квартиры, построенные менее пяти лет назад, подорожали на 2,8%, до €1 800 за «квадрат». Более старое жилье подорожало на 1,4%, и сейчас квадратный метр там обойдется в €1 500 евро.

В рейтинге городов с населением более 25 000 человек и самой дорогой жилой недвижимостью за Сан-Себастьяном идут Сан-Кугат-дель-Вальес (€2 900 за «квадрат»), Ибица (€2 900), Барселона (€2 800), Посуэло-де-Аларкон (€2 800), Санта-Эулалия-дель-Рио (€2 700), Мадрид (€2 700), Гечо (€2 700).

Самое недорогое жилье можно купить в Эльде (€500 за «квадрат»), Онтеньенте (€550), Вильене (€580), Алькое (€580), Вильяробледо (€590) и Чиривелье (€600 за «квадрат»).

В 2017 году продажи жилья в Испании увеличились почти на 50%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325591


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324667

В 2017 году продажи жилья в Испании увеличились почти на 50%

Количество сделок с недвижимостью повысилось на 47%, а суммарная стоимость - на 55%.

Согласно последнему отчету Lucas Fox, британскими покупателями было заключено 10% сделок, что немного меньше по сравнению с приростом в прошлом году. Также 10% продаж приходилось на граждан Соединенных Штатов или Канады. 32% всех покупателей приобретали испанскую недвижимость с целью инвестиций, столько же - в качестве дополнительного жилья, а 23% - для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire.

Средняя цена недвижимости, проданной Lucas Fox за первые шесть месяцев 2017 года, составила €750 000. Особенно высокие результаты продемонстрировали крупнейшие города страны - Мадрид, Барселона и Валенсия.

По словам соучредителя компании Александра Вогана, экономика Испании является самой быстрорастущей в еврозоне, что повышает доверие к рынку. Сейчас инвесторы рассматривают недвижимость в Испании как отличный способ увеличения капитала и прибыльности за счет краткосрочной и долгосрочной аренды. Специалисты ожидают, что в ближайшие месяцы цены начнут восстанавливаться также в пригородах и других регионах страны.

Продажи в Барселоне выросли на 42%, а объем продаж - на 31%, причем 43% покупателей приобретали жилье с целью инвестиций. Особой популярностью пользовались новые объекты – по прогнозу, к концу 2017 года они составят 50% сделок. Самая дорогая недвижимость – в районах Туро и Грасиа.

Причем у североевропейских и американских покупателей спрос на съем и покупку домов в Барселоне был одинаковым. Число арендных сделок увеличилось на 150% в годовом исчислении со средней ставкой €2 720.

Продажи в Сиджесе выросли на 175%, причем 18% покупателей из Испании и 27% - из Великобритании. Около 55% купили недвижимость в качестве дополнительного жилья, в то время как продажи с целью постоянного пребывания в Маресме увеличились на 59% с 80%.

Объем и стоимость продаж в Мадриде выросли в первой половине 2017 года на 30% и 170% соответственно, причем 62% сделок – инвестиционные. 46% покупателей - испанцы, 31% - латиноамериканцы.

Продажи в Валенсии поднялись на 156% за первые шесть месяцев года. 43% приобрели здесь недвижимость в качестве основного дома, а цели остальных разделились примерно поровну между инвестициями и дополнительным жильем. Около 65% покупателей – испанцы. Число арендных сделок в Валенсии выросло на 63% в годовом исчислении, средняя ставка составила €2 420.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324667


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388

Число непроданных домов и квартир в Испании все еще в три раза выше, чем в 2004 году

В 2010 году на рынке было порядка 1,7 млн невостребованных объектов. Сейчас эта цифра снизилась до 1,36 млн. Однако до экономического бума в 2004 году этот объем составлял 400 000.

Рынок недвижимости страны активно восстанавливается в последние годы: продажи повысились во всех 17-ти регионах, цены также идут вверх. Несмотря на оптимистичные прогнозы, специалисты компании RR de Acuna y Asociados полагают, что к дальнейшим перспективам стоит подходить с осторожностью, сообщает Murcia Today.

Сейчас количество нераспроданной недвижимости больше почти в 3,5 раза, чем в 2004 году. Причем неизвестно, сколько из этих объектов будут проданы в обозримом будущем. Так как многие из них были возведены в период спекулятивного бума и находятся в неблагоприятных для покупателя районах.

Кроме того, как сообщают специалисты RR de Acuna y Asociados, сейчас 973 000 объектов продвигаются испанскими банками. То есть реальный объем пустующей недвижимости больше почти на миллион.

Если бы спрос по всей стране был более равномерным, потребности в новых проектах практически не возникло бы. Но в Испании существуют более востребованные регионы, где запас предлагаемого жилья должен закончиться в первую очередь. Сюда относятся Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, Малага. Существующие объекты здесь будут распроданы в ближайшие три года, предполагают эксперты. А в прибрежных зонах – еще быстрее, если спрос продолжит расти.

Еще одним нюансом на жилищном рынке страны является тот факт, что в связи с демографической ситуацией с 2020 года потребность в жилье у местных жителей начнет снижаться.

Учитывая все факты, специалисты RR de Acuna y Asociados прогнозируют, что к 2019 году количество непроданных объектов упадет примерно до 907 000, причем большинство из них будут уже существующие дома. Что касается вторичной недвижимости, ее объем снизится с 973 000 до примерно 550 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317753

Названы самые дешевые регионы для покупки жилья в Испании

Лидирующую позицию в списке наиболее доступных мест для приобретения жилья занимает Мурсия со средней ценой €150 000. Наибольшим спросом пользуются дома на побережье.

В аналитическом отчете франчайзинговых агентов Donpiso отмечено, что общий средний бюджет на покупку дома для отдыха в Испании составляет €200 000, но существуют значительные региональные различия. На втором месте после Мурсии оказалась Таррагона в провинции Каталония. Приобрести собственность на побережье Коста-Дорада будет стоить в среднем €160 000, сообщает PropertyWire.

Затем следует Коста-Бланка в Аликанте (€200 000) и Коста-Брава (€205 000). Но тем, кто хочет купить вторую недвижимость или дом для отдыха на популярном побережье Коста-дель-Соль в Малаге, придется заплатить в среднем €350 000.

Исследование также показывает, что более 6 миллионов испанских семей владеют вторым домом в Испании, из которых 3,6 миллиона находятся в прибрежных районах испанского материка и на островах. Чаще всего такую недвижимость приобретают пары в возрасте от 35 до 49 лет, с детьми и постоянным доходом от €3500 евро в месяц.

К слову, компания Anida начала грандиозную распродажу и предлагает 2 500 объектов в Испании менее чем за €50 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317753


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299

Названы самые дорогие жилые зоны Барселоны

Элитная недвижимость, расположенная в окрестностях бывшего парка развлечений Туро, пользуется большим спросом. На сегодня этот квартал является вторым по дороговизне после проспекта Грасиа.

«Парк Туро в Барселоне – как Монмартр в Париже. Этот район обладает всеми признаками идеального места для жизни. Здесь расположена недвижимость высокого класса. Район спокойный и близко расположен к торговым улицам вроде проспекта Диагональ», – говорит партнер Barnes International в Испании Эммануэль Виргулай.

По информации агентства Barnes International, стоимость «квадрата» жилья здесь составляет €6 000-10 000, пишет Noticia. Для сравнения: на проспекта Грасиа ценник стартует от €7 000 и достигает €10 000 за квадратный метр.

Сегодня в районе Туро (квартал в Сарриа – Сан-Жервази) продается около 100 квартир стоимостью более €1 млн. Их площадь достигает 180-200 кв.м. В апартаментах обычно имеется не менее трех спален. Для 8 из 10 покупателей решающим фактором при покупке служит хорошее состояние апартаментов. И лишь 20% готовы сделать ремонт.

В 2016 году мэрия Барселоны заявила, что направит более €1 млн на обновление парка. Власти стремились приблизить облик этой зоны к задумке, которая возникла у проектировщика Николау Рубио и Тудури более ста лет назад. Начало работ было запланировано на сентябрь. Предполагается, что затраты на проект составят примерно €806 000. Срок реализации – семь месяцев.

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312511

2 500 объектов в Испании предлагаются менее чем за €50 000

Риэлторское подразделение банка BBVA – компания Anida – начала грандиозную распродажу. В списке предлагаемой собственности – квартиры, таунхаусы, частные дома.

Больше всего объектов находится в Валенсии – здесь размещено 357 предложений о продаже. Также в списке лидеров – Таррагона (227), Барселона (214), Лерида (205) и Мурсия (198). Но желающим недорого приобрести недвижимость в Испании следует поторопиться – акция действует до 31 октября, сообщает Noticia.ru.

В рамках акции можно приобрести, к примеру, четырехспальную квартиру в Лериде за €35 000 или двуспальные апартаменты в Валенсии за €33 000.

Как отметил коммерческий директор отдела недвижимости BBVA Пабло Лафарга, цель данной распродажи – удовлетворить спрос на рынке, предложив конкурентоспособные цены в контексте экономического роста в стране и хороших условий кредитования.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312511


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296258

Жилье в Испании продолжает дорожать

Во втором квартале 2017 года дома и квартиры выросли в цене на 4,4% в годовом исчислении.

По данным Коллегии регистраторов имущества, с апреля по июнь 2017 года было зафиксировано 119 408 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 10,7% больше, чем годом ранее и является самым высоким показателем с 2011 года. При этом число транзакций с новостройками в квартальном исчислении уменьшилось на 2,07%, а со «вторичкой», наоборот, увеличилось на 6,54%, пишет Noticia.ru.

Спрос со стороны иностранцев оставался стабильным. Во втором квартале их доля от общего числа сделок составила 13,1%. Нерезиденты купили 15 600 домов и квартир. Лидерами по покупательской активности стали британцы (14,9%). За ними следуют французы (8,5%), немцы (7,8%), бельгийцы (6,4%), итальянцы (6,2%), шведы (6,2%), румыны (5,4%), марокканцы (4,3%) и китайцы (4,1%).

Напомним, в 2017 году иностранные инвестиции в недвижимость Испании уже достигли $1 млрд.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296258


Испания > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 августа 2017 > № 2303273

«Взорвать храм Святого Семейства? Секреты злополучной стройки»

Злополучный проект Гауди всегда вызывал споры среди жителей Барселоны. Если все пойдет по намеченному плану, строительство храма будет окончено к 2026 году

Жорди Короминас и Жулиан (Jordi Corominas i Julian), El Confidencial, Испания

19 апреля 2011 года 65-летний Хосе Луис С. Л. спустился в крипту («нижнюю» церковь) храма Святого Семейства, вооруженный двумя зажигалками, бутылкой с маслом, бумагой и салфетками. Для входа в крипту не нужно покупать билет, поэтому мужчина беспрепятственно проник в помещение и поджег облачения, которые хранились в ризнице. Затем он попытался сбежать, смешавшись с толпой туристов, но служащие его задержали. Более 1,5 тысяч посетителей были эвакуированы. Сгорели ризы, мебель, шкафы и электропроводка, но само здание не пострадало.

К несчастью, логика террористов при выборе мишени для теракта была безупречна. Проспект Ла Рамбла представляет собой длинную прямую улицу, в любое время суток заполненную многочисленной толпой, а храм Святого Семейства имеет огромную символическую ценность.

Террорист Мохаммед Ули Чемлал, раненный при взрыве дома в Альканаре накануне терактов, дал показания в Национальном суде Испании. Слухи о попытке взорвать храм Святого Семейства подтвердились. Несмотря на тяжелые минуты, мы все вздохнули с облегчением, ведь трагедия, случившаяся в Барселоне 17 августа, могла унести намного больше жизней.

До этих событий за всю историю возведения храма не было ни одной попытки разрушить грандиозное творение Гауди. После происшествия 2011 года меры безопасности были усилены, и злополучное строение, которое не перестаёт быть предметом споров местных жителей, стало охраняться намного строже. Журналисты, конечно, помнят многочисленные шутки про вечную стройку. Например, шутку, которая сравнивала храм, освященный Бенедиктом XVI в ноябре 2010 года, с Колизеем. Сравнение было не в пользу храма Святого Семейства, ведь Колизей был построен Флавиями в первом веке нашей эры всего за 8 лет.

Несчастливый храм?

Во время возведения храма Святого Семейства было много трудностей, и строительство прерывалось на долгие годы. Постоянные работы ведутся лишь в последнее время. Если все пойдет по плану, храм будет завершен в 2026 году. Тогда это архитектурное творение из подмостков для фильма Феллини «8 ½» превратится в европейскую достопримечательность, расположенную в одном из самых процветающих городов современной Европы. Европейцы восхищаются Гауди и приезжают в Барселону полюбоваться на его творения, хотя долгое время произведения мастера подвергались серьезной критике известных людей. Его осуждали Феликс де Асуа и Оскар Тускетс. Ориоль Боигас одно время был сторонником сноса храма. А Джордж Оруэлл после посещения храма Святого Семейства сказал, что это одно из самых уродливых сооружений в мире. Особенно ему не понравились башни, по форме напоминающие бутылки рейнского вина.

Жозеп Пла сожалел, что окрестности храма застроили. По его мнению, когда в округе не было многоэтажных зданий, храм смотрелся намного лучше. Дорога до храма превращалась в своеобразное красивое испытание. Когда писатель жил в Барселоне, он любил прогуляться до храма и начинал свою прогулку издалека. В Париже есть похожий маршрут до Эйфелевой башни. Храм возвышается впереди, и кажется, что он близко, но по мере пути цель все время ускользает от путника.

Пла жил в Барселоне начала 20 века. Город активно расширялся и поглощал пригороды и близлежащие поселения. Благодаря этому каталонская столица представляет собой очень самобытную мозаику. Кстати, храм Святого Семейства располагается на месте городка Сант-Марти. Зарождение храма относят к 1866 году, когда Жозеп Мария Бокабелья и Вердагер основал Духовное общество почитателей Святого Иосифа. Это общество в 1874 году выдвинуло идею о постройке храма, посвященного Святому Семейству. Для осуществления этого плана в 1881, отчасти благодаря пожертвованиям, почитатели Святого Иосифа выкупили земельный надел площадью 1,28 гектара. Приобретенный участок располагался между улицами Марина, Провенса, Майорка и Сарденья.

Первый камень в фундамент нового храма был заложен 19 марта 1882 года в день Святого Иосифа. Торжественную церемонию возглавил епископ Барселоны Хосе Уркинаона. Первым архитектором храма Святого семейства стал Франсеск де Паула дель Вильяр. Первоначальный план предполагал возведение базилики в неоготическом стиле, популярном в эпоху, предшествовавшую модернизму. Однако вскоре дель Вильяра покинул проект из-за разногласий с помощником Бокабельи, архитектором Жоаном Марторелем. В 1883 году строительство возглавил молодой архитектор Антонио Гауди.

Под руководством Гауди строительные работы шли достаточно активно. Другие проекты архитектора (Ла Педрера или Парк Гуэль не могли надолго отвлечь Гауди от возведения храма, который он считал смыслом своей жизни. С годами Гауди становился все более религиозным и с 1914 года полностью посвятил себя искупительному храму Святого Семейства. За несколько месяцев до смерти он оборудовал подвальное помещение под свой рабочий кабинет и поселился там.

30 ноября 1925 года была закончена колокольня фасада Рождества, посвященная Святому Варнаве. 7 июня 1926 года Гауди попал под трамвай на пересечении улиц Гран Виа и Баилен. Его приняли за нищего и отправили в больницу для бедных. Спустя три дня он скончался от полученных травм. Гауди был похоронен в часовне Богоматери в крипте храма, где все овеяно памятью о нем.

После смерти архитектора работы по возведению храма не прерывались вплоть до гражданской войны. Во время гражданской войны революционеры подожгли крипту храма, сожгли временные школы и разрушили подвальное помещение. В пожаре были утрачены чертежи, наброски и гипсовые макеты, хранившиеся в мастерской Гауди.

Однако строительные работы никогда не отклонялись от намеченного Гауди плана. Этого удалось добиться благодаря его ученикам. В разное время над этим проектом работали: Доменек Суграньес, Франсеск де Паула Кинтана Видаль, Исидре Пуиг-Боада и Луис Бонет и Гари, который вложил всю свою душу и силы в это произведение архитектуры.

Шаг к потере индивидуальности

При Франко почти ничего не было сделано для завершения строительства храма. Единственным лучом света в нескончаемой ночи, нависшей над той серой Барселоной, был Евхаристический конгресс, прошедший в 1952 году. Тогда же было продолжено строительство фасада Рождества, завершена лестница и впервые выполнена подсветка фасада, ставшая с 1964 года постоянной по решению мэра Барселоны Жозепа Марии де Порсьолеса.

В 40-е годы были начаты подготовительные работы для возведения фасада Страстей, а также возобновлен сбор пожертвований, которые и по сей день являются основным источником финансирования строительных работ.

С ростом протестных настроений в обществе увеличилось число противников возведения храма. Как мы уже говорили выше, многие интеллектуалы левых взглядов считали храм неуместным и выступали за его снос. Такая недальновидная позиция была достаточно распространенной в то время. Дом Ла Педрера тоже был предметом критики, но в 1984 году ЮНЕСКО объявила его объектом Всемирного наследия. Храм Святого Семейства получил этот статус лишь в 2005 году. Несмотря на международный престиж и огромный поток туристов, превративших эту достопримечательность в золотое дно (благодаря чему и удалось возобновить строительные работы), споры среди жителей Барселоны не утихают.

Автор этих строк убежден, что лучший вид на храм Святого Семейства открывается с его вершины, откуда самого храма не видно. Эта точка зрения не популярна, хотя с годами критика архитектурного творения Гауди не утихает. В своем недавнем выступлении Даниэль Модоль, советник мэра по архитектурным вопросам, сравнил храм с пасхальным куличом. Многие соглашаются с таким мнением и считают проект Гауди кичем. Другие критики осуждают фасад Страстей, созданный Жозепом Марией Субираксом. При декорировании фасада этот скульптор отклонился от первоначального проекта Гауди и создал, по мнению некоторых ценителей, слишком суровый ансамбль.

Жители Барселоны не ощущают принадлежности храма к городу. Храм Святого Семейства, как и Башня Агбар, является городской доминантой. Его видно практически с любой точки города. Это архитектурное сооружение постигла участь многих мировых достопримечательностей. Есть ощущение, что туристы там главные. Эту проблему можно решить, сделав отдельный вход для жителей города и очистив близлежащие улицы от туристических автобусов. По обе стороны от храма есть площади, с которых видно храм, но они не очень популярны у посетителей. В прошлом одна из этих площадей в ночное время пользовалась большой популярностью у гомосексуалистов. Жители близлежащих домов раньше всех поняли, к чему все это может привести. Их спокойной жизни пришел конец, а взлетевшая квартплата больно ударила по кошельку. К тому же, еще не реализован градостроительный план по обустройству близлежащей к храму территории. Согласно этому плану основной фасад храма будет соединен с проспектом Диагональ 70-метровым проездом. Генеральный градостроительный план, утвержденный в 1976 году, может затронуть 1200 жилых помещений, расположенных между улицами Майорка, Араго, Сарденья и Марина.

По словам мэра города Ады Колау, у городских властей — другие планы, и интересы жителей Барселоны всегда будут у мэрии в приоритете. Как видите, история храма Святого Семейства — это бесконечная история. И неважно, достроят его или нет.

Испания > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 августа 2017 > № 2303273


Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540

Девелоперы и умные города: технологии нужны там, где высокий уровень жизни

Дмитрий Котровский

партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Наступает глобальная эпоха умных городов. Могут и желают ли девелоперы внедрять соответствующие технологии и организовать социальную инфраструктуру?

Будущее уже наступило: то, что раньше мы видели в футуристических блокбастерах теперь за окнами крупнейших мегаполисов. «Умные» города — новое городское диджитал-пространство, совершенно другой уровень взаимодействия города и его жителей, бизнеса и инфраструктуры.

С помощью сенсоров мегаполис собирает «большие данные» в реальном времени и исследует их, делает различные срезы, используя современный, практически безграничный аналитический инструментарий. Другими словами, датчики контролируют транспортные и человеческие потоки, загрузку различных учреждений, работу коммунальных служб, например, освещения в городе, заполняемость мусорных контейнеров, и многое другое. В то же время, «умные» города – это не просто населенные пункты, снабженные сенсорами. Глобальной целью создания «умного» города является улучшение качества жизни людей и оперативная реакция на социальные потребности населения.

Согласно исследованию Frost&Sullivan, ключевые аспекты, которые определяют smart city, – умное управление, умная энергетика, умный дом, умная мобильность, умная городская инфраструктура, умная технология, умное здравоохранение и умные жители. Во многих странах уже есть реализованные проекты smart city. Первым европейским «умным» городом считается испанский Сантандер. Там централизованно было установлено более 12,5 тысяч сенсоров, которые отслеживали количество мусора в контейнерах, свободные парковочные места, транспортные и пешеходные потоки, качество воздуха, яркость света в уличных фонарях и другие важные для жизни горожан опции.

«Умная» организация городской инфраструктуры позволила Сантандеру сократить расходы и в целом улучшить городской облик. Проект по «умному» транспорту был успешно решен еще в 2012 году в Лионе, за освещением и качеством воздуха следят в Глазго (проект Future City Glasgow), в Чикаго с помощью технологий борются с жалобами на крыс (проект называется WindyGrid), а в Нью-Йорке через «умные» технологии сократили число пожаров. По данным международной ассоциации The Open & Agile Smart Cities, в мире насчитывается свыше 100 городов в 23 странах мира, внедряющих smart технологии.

Развиваются «умные» элементы и в нашей стране. Москва тоже оборудована датчиками дорожного движения, которые собирают сведения о трафике. Есть проект «Электронный атлас Москвы» с интерактивной картой важных городских учреждений. Готовится полноценный проект «умного» города для «новой» Москвы, его концепция уже разработана.

Надо отметить, что пока в столице много нерешенных вопросов. Например, столица традиционно входит в рейтинг самых «пробочных» городов мира. В 2016 году Москва заняла 13 место в глобальном TomTom Traffic Index. При этом в России основные проблемы с развитием концепции «умного» города лежат, скорее, не в области технологий, а в части «сырой» нормативной базы и стартовых невысоких показателей по качеству жизни людей, зачастую причиной отсталого развития является низкий уровень поведенческой культуры россиян и бюрократизация многих процессов.

Например, несмотря на то, что в Москве внедрили централизованную систему парковки, которая призвана оптимизировать улично-дорожное пространство, в городе все же встречаются машины с нечитаемыми номерами (заклеенный, закрытый пленкой, листком бумаги). Несмотря на попытки городских властей установить диалог с населением, скажем, по средствам портала «Наш город», ответы на обращения местных жителей зачастую похожи на формальные отписки. Можно обвешать сенсорами все улицы и переулки города, но, если рядом с новым жилым кварталом нет детских садов, школ, больниц, спортивных клубов, это ухудшает качество жизни в этих массивах. А таких жилых кварталов даже в Москве строилось много, что говорить о регионах.

В Законе о долевом строительстве № 214-ФЗ в старой редакции деньги дольщиков нельзя было направлять на строительство социальной инфраструктуры. Крупные девелоперы всегда уделяли особое внимание возведению образовательно-спортивных объектов в рамках строящихся кварталов, но далеко не все компании хотели и могли тратить на это собственные средства. Отсюда возникали задержки в строительстве соцобъектов, либо их возводили в последнюю очередь. В новой версии закона недочет устранен (он вступил в силу в 2017 году).

Хотя, справедливо отметить, что сегодня также есть масса масштабных проектов жилых кварталов, даже на довольно большом удалении от Москвы (20-30 км от МКАД) на более, чем 10 000 жителей, где инфраструктура организована на высоком уровне – есть и детские сады, и школы, и спортивные базы, не говоря уже о привычных магазинах, фитнес-центрах и частных медклиниках.

С учетом того, что городское население постоянно растет (по оценкам ООН, в 2025 году доля городского населения на Земле составит 77%), и технологии «интернета вещей» проникают все глубже в жизнь и бизнес, можно предположить, что распространение цифровых городов будет продолжаться быстрыми темпами, в том числе, и в России. Однако в нашей стране надо начинать надо с качества жизни человека, конкретного жителя конкретного города.

Оно, как показывает практика, заключается не столько и не только в сенсорах, датчиках и мобильных приложениях, сколько в том, чтобы, выйдя из дома, человек имел комфортный доступ к образовательным, спортивным, здравоохранительным и другим социальным возможностям. И здесь ключевую роль играет готовность современных девелоперов организовывать соответствующую инфраструктуру для жителей мегаполисов. Готовность зависит и от специфики бизнеса конкретного застройщика, и от государственной политики в данной сфере, например, наличия налоговых и других стимулирующих преференций для социально ориентированных девелоперов.

Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540


Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470

В 2017 году иностранные инвестиции в недвижимость Испании достигли $1 млрд

Страна испытывает повышенный интерес со стороны зарубежных покупателей. По мнению экспертов, 2017 год станет рекордным в плане приобретения недвижимости иностранцами.

Зарубежные покупатели инвестировали $1,04 млрд в недвижимость Испании в первой половине 2017 года, значительно обогнав прошлогодний рекорд в размере $353 млн за тот же период, сообщает World Property Journal. Общий объем инвестиций в 2017 году должен превысить $1,18 млрд, согласно мнению JLL.

Всего в первые шесть месяцев 2017 года Испанию посетило 36,3 миллионов туристов, что на 12% выше по сравнению с тем же периодом в 2016. Причем использовали собственную недвижимость в стране для отдыха или останавливались у друзей и родственников на 8,5% больше приезжих, чем в прошлом году. Наиболее активные покупатели - из Германии, Скандинавии, Великобритании и России.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184

Продажи жилья в Испании подскочили на 19% за год

В июне 2017 года новых собственников в стране обрели 39 625 домов и квартир. Это на 19% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного Регистра, в мае 2017 года годовой рост продаж жилой недвижимости достигал 25%. Покупательская активность в Испании увеличивается ежемесячно с марта 2014 года. Именно тогда началось восстановление местного рынка после шести лет рецессии. Отрицательная динамика была зафиксирована лишь в двух месяцах, включая апрель нынешнего года. Но этот спад можно объяснить сезонными факторами, пишет Spanish Property Insight.

По информации Национального института статистики (INE), число сделок с жильем в июне 2017 года взлетело на 20% за год. При этом продажи «первички» выросли на 20% по сравнению с августом 2010 года.

Что касается отдельных регионов, то лидером по годовому росту покупательской активности в первом летнем месяце стала Каталония. Так, число сделок в провинции Таррагона подскочило на 26%, в Жироне – на 24%, а в Барселоне – на 22% за год.

Продажи также увеличились в Астурии (+25%) и Кантабрии (+21%), на Балеарских островах (+20%) и в Аликанте (+18%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179

Нелегальных арендодателей на Балеарских островах оштрафуют на €40 000

Именно такое наказание ждет тех собственников квартир, которые незаконно сдают их в аренду туристам.

Такую меру решили предпринять местные власти, чтобы более эффективно бороться с теми людьми, кто выставляет объявления о своем съемном жилье на популярном портале Airbnb, пишет Sky.News.com.au.

Напомним, что на популярных у путешественников Балеарах арендные ставки уже подскочили до небес, и есть опасения по поводу дефицита недвижимости для самих местных жителей. По информации платформы Mitula, в Пальме-де-Майорка средняя стоимость аренды за последние пять лет взлетела на 40%.

Самая большая плотность предложений на портале Aibnb наблюдается на острове Ибица. Здесь на каждые 30 жителей приходится одна туристическая квартира, показывают данные от аналитической компании Airdna.

Запрет на сдачу в аренду недвижимости без лицензии был введен еще в 2012 году. Однако все усилия по контролю за нелегальными арендодателями ни к чему не привели. Теперь власти объявили о том, что нарушителям будут выписывать штрафы в размере от €20 000 до €40 000. Кстати, их немало. Только на Майорке 70% курортного жилья сдается в аренду незаконно.

Местные жители смогут сообщать о подобных нарушениях, а вот такие порталы, как Airbnb и Homeaway в таких случаях «накажут» на €400 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179


Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977

Инвесторы считают рынок недвижимости Испании самым безопасным

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны в первом полугодии 2017 года превысил $5,9 млрд по сравнению с $3,4 млрд за аналогичный период прошлого года.

Спрос подтолкнул ожидаемую прибыль к рекордным минимумам. В Мадриде доход от аренды офисов премиум-класса составляет 3,25% годовых - аналогично лондонскому дорогому Вест-Энду. До финансового кризиса доходность в этом сегменте в Мадриде в 2007 году достигала 4% годовых. Несмотря на исторически низкие прибыли на рынках коммерческой недвижимости во всем мире, инвесторы все чаще вкладывают в недвижимость, так как это все равно выгоднее в сравнении с другими классами активов, сообщает Mansion Global.

Cейчас восстановление экономики в Испании набирает обороты. Согласно данным Европейского союза, валовой внутренний продукт в стране увеличился в годовом исчислении на 3,2% в первом квартале, что соответствует темпам последних двух лет и выше, чем среднее значение в 1,8% в еврозоне.

По мнению главы Iberia в TH Real Estate Марты Кладеры де Кодины, уверенность в росте экономики помогла сделать страну фокусом инвестиций для зарубежных покупателей. Большая часть иностранных капиталовложений поступает из Европы и США. Причем сейчас покупатели готовы рассматривать более широкий спектр активов: отели, студенческое жилье, торговые центры.

В целом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе снизились в прошлом году из-за отсутствия предложения и политической неопределенности. Но пока собственность для продажи в Испании также ограничена, она остается относительно дешевым вариантом на континенте. Это связано с тем, что цена недвижимости формируется с учетом заработка владельца от аренды. А в арендные ставки в стране все еще низкие.

В Мадриде офисная арендная плата составляла в среднем $400 за квадратный метр в год в первой половине 2017 года. В 2008 году ставка равнялась $600, согласно данным Savills.

Тем не менее, ограниченный объем недвижимости для продажи является большой проблемой для инвесторов. Если во втором полугодии будет сохраняться сильный спрос, то объемы инвестиций в 2017 году могут быть самыми высокими за все время, начиная с 2007 года, считают брокеры и инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266

В Испании местный спрос на курортное жилье смещается вглубь страны

Недавний опрос показал, что 49% испанцев, ищущих квартиры и дома для отдыха в родной стране, все чаще предпочитают объекты в материковой части Испании, подальше от береговой линии.

Испанская компания Aktua провела опрос, который показал, что традиционный спрос местных жителей на жилье у моря уменьшается. Еще год назад доля ищущих недвижимость на побережье составляла 62%, а в глубине страны – 38%. Таким образом, число резидентов - любителей материковой Испании за 12 месяцев увеличилось на 11%, пишет Spanish Property Insight.

Интересно, что из тех местных жителей, кто сегодня подбирает объект в глубине страны, 25% присматриваются к городам, а 24% - к сельской местности.

Исследование показало также, что 23% испанских домохозяйств имеют в собственности курортное жилье, 10% надеются им обзавестись, а 67% - не владеют им и не желают его приобретать. Из тех же, кто уже является владельцем такой недвижимости, 19% планируют ее продать (-11% по сравнению с годом ранее).

Типичный местный собственник курортного жилья в Испании старше 50 лет, состоит в браке и имеет детей, а также проживает в городе с населением не менее 200 000 человек. Больше всего таких владельцев живет в Каталонии (18%), Андалусии (17%) и Мадриде (16%).

Но что самое любопытное, 17% собственников курортного жилья в Испании не имеют собственной основной недвижимости для проживания, а арендуют ее.

Напомним, содержание курортного жилья в Испании обходится в среднем в €1790 в год.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289

Самые дорогие квартиры Мадрида находятся в районе Саламанка

Эксклюзивный район столицы предлагает роскошные кондоминиумы по цене до $11 600 за квадратный метр. За счет нехватки предложений спрос растет, особенно со стороны иностранных инвесторов.

Саламанка - элитный район в центре Мадрида, предлагающий шикарные рестораны, историческую архитектуру 19-ого века и первоклассную роскошную недвижимость. Стоимость жилья здесь доходит до $5,4 млн, а цены за квадратный метр варьируются от $10 400 до $11 600, сообщает Mansion Global. В остальных районах испанской столицы средняя стоимость квартир - $5 800-8 000 за кв. м, согласно данным Knight Frank.

Глава испанского отделения Knight Frank Марк Харви отметил, что стоимость жилья в Мадриде относительно стабильна за счет дефицита предложения. Причем восстановление экономики Испании в последние два года особенно сильно заметно по рынку столицы. Международный спрос, особенно из Венесуэлы и Аргентины, подогревается тем, что Еврозона - безопасное место для инвесторов. К тому же, такие районы, как Саламанка, являются выгодными для постоянной жизни благодаря чистоте, местоположению, контингенту и инфраструктуре.

Жилой фонд района включает в себя просторные квартиры и пентхаусы в исторических зданиях. Помимо высокого качества домов Саламанка обеспечивает хорошую доступность к деловому району Мадрида, а также одни из лучших начальных, средних и бизнес-школ. Несмотря на центральное расположение, в районе тихо, а рядом находится большой парк Ретиро.

Сейчас недвижимость в районе продается очень быстро. Эксперты рынка полагают, что эта тенденция продолжится, по крайней мере, в течение следующих двух-трех лет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843

Продажи жилой недвижимости в Испании повысятся на 10% в 2017 году – прогноз

Предполагается, что продажи домов и квартир на испанском рынке перескочат отметку в 500 000 объектов – впервые после экономического спада 10-летней давности.

Такого мнения, подкрепленного исследованиями, придерживается испанский банк BBVA, выделяя в качестве причин улучшение на рынке рабочей силы и перспектив для Евросоюза в целом. Прогнозируется также рост цен: в среднем на 3% в 2017 году - до €1 570 за квадратный метр, до уровня 2004 года. Но, вероятно, будут значительные региональные различия. Например, в Барселоне наблюдается гораздо более сильный рост, чем в других частях страны, сообщает PropertyWire.

Последние данные из реестра земель и от испанских нотариусов подтверждают мнение о том, что рынок находится на пути к восстановлению. Продажи, зафиксированные в земельном кадастре, в мае 2017 года выросли на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года - до 40 671 сделок. Впервые с сентября 2008 года ежемесячные продажи перешли барьер в 40 000. Причем значительный прирост был достигнут за счет иностранных инвесторов.

Данные от нотариусов показали подъем покупательской активности на 17,5% в мае 2017 года по сравнению с предыдущим годом. Сделки с домами и квартирами, о которых сообщает Ассоциация нотариусов, росли почти каждый месяц с начала 2014 года, а майские цифры подтверждают, что тенденция все еще продолжается.

Нотариусы также сообщили, что средняя цена проданных домов в мае увеличилась на 0,3% - до €1 320 за квадратный метр. Наибольший рост продаж - в Коста-Дораде и вокруг нее (52%), в Валенсии подъем составил 43%, на Коста-Браве - 42%, а в Альмерии - на 40%. Но продажи упали на 30% в Теруэле и на 15% в Мурсии.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841

В Испании сотни тысяч непроданных домов и квартир

Множество объектов в стране были возведены в период жилищного бума. Дома, построенные 10 лет назад, до сих пор не заинтересовали покупателей.

По данным министерства общественных работ Испании (Fomento), в конце 2016 года на рынке недвижимости насчитывалось 492 000 непроданных домов. Это на 4% меньше, чем в предыдущем году.

Это самый низкий уровень с 2007 года, но по-прежнему всего на 24% ниже по сравнению с пиковым 2009 годом (650 000 объектов), сообщает Spanish Property Insight.

Больше всего избыток жилья сократился в Стране Басков (-34%). 50% непроданных объектов находится в трех регионах: Андалусии, Каталонии и Валенсии.

Данные Tinsa – ведущей оценочной компании Испании – в целом подтверждают картину, но более оптимистичны. Компания сообщает, что на рынке насчитывается 340 000 недавно построенных, но непроданных домов – это 21% от всех объектов, построенных с 2008 года. В настоящее время строится 63 100 новых домов: 15 900 в Мадриде, 5 500 в Аликанте и 4 500 в провинции Барселоны.

Tinsa обнаружила, что запас земли под застройку, доступный по всей Испании, достаточный для возведения 1,6 миллиона новых домов. Проблема в том, что земля находится не там, где есть спрос.

Участки для строительства в дефиците на севере Мадрида, в Барселоне, Малаге и на побережье в Ибице, Пальме, Марбелье, Лас-Пальмасе, Тенерифе и некоторых районах Аликанте. Нехватка земли повышает ее стоимость в этих районах, что приводит к росту цен на жилье.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827

Иностранцы вложили в недвижимость Испании вдвое больше, чем в прошлом году

Уже за первые шесть месяцев 2017 года зарубежные покупатели потратили €888 млн на испанские объекты. Это более чем в два раза превышает объем инвестиций с января по июнь 2016 года.

2016 год уже зарекомендовал себя как очень важный для иностранных покупателей. Британцы, немцы, россияне, французы и другие приобрели 13,2% всех домов и квартир, проданных в Испании в прошлом году. Это – самая крупная доля за последние 10 лет, сообщает EuroWeekly.

Рыночный отчет 2017 года от JLL предполагает, что в этом году этот объем заметно увеличится.

Разбивка по странам в 2016 году показывает, что граждане Великобритании по-прежнему занимают первое место в международных рейтингах. В прошлом году британцы купили 19% из 53 500 домов, проданных иностранцам, и продолжают набирать темп в 2017 году, несмотря на опасения относительно потенциального воздействия Brexit.

Британцы намного опередили французов, на которых приходится 8% сделок, немцев (7,6%) и шведов (6,7%).

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год

Цены на жилье в Барселоне растут почти в два раза быстрее, чем в любом другом городе Испании. Об этом говорят данные отчета, составленного ведущей оценочной компанией страны Tinsa во втором квартале.

За двенадцать месяцев, в период до конца июня текущего года, цены на жилую недвижимость в каталонской столице выросли на 21,7%, в Аликанте – на 12,9%, Мадриде – на 10,8%, Виго – на 10,2%. Об этом пишет Spanish Property Insight.

При этом цены на жилье в Кастельон-де-ла-Плане, столице одноименной провинции, продолжают падать. В Коста-дель-Асааре падение составило 12,6%, в Валенсии - 9,4%, Леоне - 5,6%.

Самый большой скачок цен в Барселоне был зарегистрирован в районе Старого города, где находятся Готический квартал и Борн. По данным Tinsa, за последние 12 месяцев стоимость жилья здесь выросла на 35,7%. Еще один заметный скачок произошел в центре города, в районе Саррия-Сант Жервази (+11,6%), где средняя цена на недвижимость составила €4 200 за кв.м. Этот показатель побил рекорд роскошного района Саламанки в Мадриде, где цены выросли на 10,9% до €3 925 за «квадрат».

В среднем продажа жилья в Испании занимает 9,5 месяцев. В Мадриде – 3,4 месяца, в Барселоне – 3,6.

Спрос на жилую недвижимость в Испании также продолжает расти.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898

Инвестиции в испанскую недвижимость выросли на 25% в РФ на 37%

Это глобальное явление. Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в мире в первом полугодии 2017 года составил $289 млрд, сообщает JLL. Этот показатель сопоставим с результатом января — июня 2016 года.

«Во II квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости составил $150 млрд. Данный результат всего на 2% ниже показателя апреля — июня прошлого года, но на 18% превышает среднее значение аналогичных периодов за последние 10 лет. Общий объем транзакций в I полугодии достиг $289 млрд, что сопоставимо с результатом января — июня 2016 года», — отмечается в сообщении.

Консультанты JLL указывают, что активность инвесторов сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на глобальную политическую неопределенность.

Единственный регион, который продемонстрировал снижение, — Северная и Южная Америка. Здесь объем инвестиций во II квартале составил $64 млрд, вследствие чего результат за полугодие оказался на 6% хуже показателя 2016 года и составил $122 млрд.

«Благодаря высокому результату II квартала — $57 млрд — объем инвестиционных сделок в Европе в первом полугодии увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом. В европейском регионе лидирует Германия, где объем инвестиций за первое полугодие увеличился на 38% и стал вторым по величине за всю историю рынка. В Нидерландах был зарегистрирован третий по величине объем инвестиций за первое полугодие ($6,5 млрд), а рост в годовом выражении составил 48%.

Рост инвестиций в России (37%), Швеции (28%) и Испании (25%) был скорректирован снижением во Франции (–22%), Финляндии (–25%) и Польше (–20%). Политическая ситуация не повлияла на рынок Великобритании, где был зарегистрирован рост на 10% в локальной валюте», — отмечается в материале.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378

70% курортного жилья на Майорке сдается в аренду незаконно

Антитуристическая группа Terraferida посчитала, сколько жилья сдается в аренду через платформы Airbnb и Homeaway, и сравнила эти цифры с количеством официально зарегистрированных на острове домов и квартир.

Организация обвиняет власти в том, что они принимают недостаточно жесткие меры по снижению туристического потока, пишет Spanish Property Insight. Terraferida переводится с каталонского как «раненые земли».

Согласно результатам исследования, 81 000 человек сняли жилье на острове через платформу Airbnb, а 120 000 человек - с помощью сайта Homeaway. В то время как на Майорке официально зарегистрировано всего 38 000 единиц жилья. «Каждую неделю на сайты добавляются тысячи новых домов и квартир во всех районах», - возмущается представитель Terraferida Жауме Адровер.

Группа требует, чтобы местное правительство, разрабатывающее в настоящее время новый закон о туризме, выступило против аренды жилья в целом, сократило выдачу лицензий и перестало покрывать нелегальных арендодателей.

Ассоциация курортного жилья Aptur на Балеарских островах, в свою очередь, указывает на то, что исследование Terraferida проведено некорректно. Многие владельцы выставляют свои объекты одновременно на двух площадках. Это означает, что фактически количество курортного жилья значительно ниже заявленных цифр.

«Terraferida снова путает коммерческие платформы с собственниками жилья, чтобы заставить людей думать, что на рынке курортной недвижимости действуют монополисты, а не обычные собственники, как есть на самом деле», - говорят представители Aptur.

Недавно мы писали об исследовании Университета Балеарских островов. По мнению аналитиков, долгосрочная аренда квартир на Майорке прибыльнее туристической.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374

Аренда жилья в Испании дорожает в четыре раза быстрее покупки

За первые полгода 2017-го арендные ставки в среднем поднялись на 8%. А дома и квартиры за аналогичный период подорожали всего на 2%.

По данным оценочной компании Gesvalt, в конце июня 2017 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила €1270 за кв.м. Отчет демонстрирует картину устойчивого восстановления жилищного сектора страны, пишет Spanish Property Insight.

«Статистика подтверждает неуклонный рост рынка на общенациональном уровне, который начался несколько кварталов подряд, хотя и более скромный, и менее интенсивный, чем в предыдущие месяцы», - объясняет представитель Gesvalt Мария Энрикуз.

Динамика роста цен на жилье неравномерна по всей территории Испании. Так, цены за последний полгода выросли в таких автономиях, как Риоха (+9%), Каталония (+7%), Мурсия (+6%), Страна Басков (+5%), Астурия (+4%) и Канарские острова (+4%), но упали в Наварре (-5%) и Валенсийском регионе (-4%).

Напомним, что аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374


Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616

В барселонском квартале l'Antiga Esquerra de l'Eixample была продана квартира с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, общей площадью 450 кв.м., не считая террасы площадью 250 км.м., за рекордную сумму €10 млн.

Квартира класса «люкс» расположена в жилом комплексе с круглосуточной охраной на улице Passeig de Gràcia. В ее стоимость также входят пять парковочных мест, два места для мотоциклов и подсобное помещение. Таким образом, цена одного квадратного метра составляет €16 500.

Эта сделка купли-продажи жилья, равных которой не было за всю историю Барселоны, свидетельствует о росте спроса на элитную недвижимость в крупных городах, сообщает Espanarusa.

Увеличение цен в данном секторе идет более высокими темпами, чем в среднем по стране, что не в последнюю очередь объясняется желанием богатых иностранцев инвестировать в объекты подобного рода. Один из таких объектов – роскошные апартаменты в комплексе Francesc Macià 10 с садом площадью 500 кв.м. – оценен в €12 миллионов.

По данным агентства недвижимости Engel & Völkers, специализирующегося на продаже домов и апартаментов класса «люкс», в 2016 году цена таких объектов в Барселоне выросла на 12%, а в этом году, согласно прогнозам, остановится на отметке 9%. Тройку самых дорогих зон каталонской столицы составляют Diagonal Mar, где один квадратный метр может стоить до €12 тысяч, а также Pedralbes и Eixample.

Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616


Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081

Налоговые льготы для католической церкви в Испании «могут представлять собой незаконную государственную помощь», если они предоставлены для экономической деятельности - заявил Суд юстиции Европейского союза (CJEU).

Дело было передано в Европейский суд после того, как управление внутренних доходов страны отказалось предоставить налог на восстановление нового здания в школе, курируемой Церковью, заявив, что школа не используется для «строго религиозной цели».

Суд постановил, что строительство здания имеет экономическую цель, учитывая, что деятельность школы является учебной и, следовательно, финансируется родителями.

Суд завил, что это означает, что любые налоговые льготы, связанные с строительными работами, будут незаконным использованием государственных средств и «обеспечивают избирательное экономическое преимущество для конгрегации, ведущей школу».

CJEU подчеркнул, что государственная помощь, полученная школой, будет незаконной в том случае, если она превысит порог в 200 000 евро (227 000 долларов США) в течение любого трехлетнего периода.

Действующее соглашение Испании о предоставлении налоговых льгот католической церкви было сохранено, когда страна присоединилась к ЕС.

Также Суд сказал, что любая государственная помощь, связанная с строительством в рамках концессии, по-прежнему должна быть передана Комиссии на утверждение в качестве государственной помощи, учитывая, что страна ввела налоги на строительство с момента вступления в профсоюз ЕС.

Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081


Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777

Возвращение Испании: где искать объекты для вложений

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке.

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57 %, то с 2012 показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2 % в 2016 году.

Каталония — самый развитый регион Испании, ВВП Каталонии составляет 20 % от ВВП всей страны. Уровень безработицы в Барселоне стабильно ниже среднего показателя по стране: в 2016 разрыв составил 3,7 %.

Однако, несмотря на позитивные сигналы, трудно с уверенностью говорить о долгосрочной стабильности испанской, а значит, и каталонской экономики. Уровень безработицы в Испании и Барселоне остается сравнительно высоким, а доходы населения, несмотря на рост, по-прежнему ниже, чем в большинстве стран Европы: например, средняя зарплата в Германии выше на 86 %, во Франции — на 47 %.

В этих условиях, по мнению экспертов Tranio, рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости с целью заработать на текущем росте цен. Вы покупаете жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, делаете ремонт или меняете его назначение, за счет чего повышается стоимость недвижимости, и через 1–2 года продаете объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7% годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20% на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет: низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос, превышающий предложение, рост численности населения и его расходов, а также растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4%.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет:низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос (выше предложения), рост численности населения и его расходов и растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4 %.

Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта в среднем под 2,5 % годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: можно получить заём до 80 % всего под 1,5 %.

По состоянию на I квартал 2017 цены на недвижимость в Испании на 42 % ниже пикового значения 2007 года. За 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране опустилась с 2 862 до 1 664 евро. Однако в 2015 году цены прекратили падение и начали постепенно восстанавливаться — почти на 3 % к началу 2017 года.

Согласно информации сайта Idealista, в Барселоне с максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %, после чего выросли на 39 % до 4 123 евро/м² к I кварталу 2017.

Недвижимость в Барселоне дороже, чем в среднем по Испании: в 2017 году стоимость квадратного метра в Барселоне оказалась в 2,5 раза выше среднего показателя по стране. Более того, метр дорожает быстрее: в I квартале 2017 цены на недвижимость в Барселоне выросли на 6 % по сравнению со средним показателем 2016 — это в 6 раз больше, чем в среднем по Испании. Однако цены ещё не достигли предкризисного максимума, поэтому потенциал роста сохраняется.

По данным Idealista, в IV квартале 2016 средняя стоимость аренды жилья в Барселоне составила 17,9 евро/м² в месяц, что на 19 % выше докризисного уровня (конец 2007) и на 57 % выше «дна» 2013 года.

С IV квартала 2015 по IV квартал 2016 цены на жильё в Барселоне выросли на 14 %, аренда — на 17 %. Динамика аренды опережает рост цен на покупку жилья, поэтому доходность от долгосрочной аренды имеет тенденцию к росту. Данные сайта Idealista показывают: в 2007 году недвижимость приносила в среднем 3,9 % годовых, в 2016 — 5,5 %.

Спрос выше предложения

До 2012 года объёмы строительства превосходили динамику продаж новостроек. Но с тех пор наблюдается обратная тенденция. В 2014 году разрыв достиг максимального значения: число сделок с новостройками превышало объемы строительства на 111 %, но уже в 2016 разница сократилась до 1 %.

Оба показателя после резкого спада в 2013 показывают положительную динамику. Количество сделок с новостройками в период с 2013 по 2016 увеличилось в 2,1 раза, а объемы строительства — в 1,9 раза.

Согласно данным CBRE, Барселоне требуется 7,9 тыс. единиц нового жилья в год, а возводится менее 2 тыс. Таким образом, спрос на новостройки значительно выше предложения. По подсчётам компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой на рынке недвижимости, предложение нового жилья в городе может иссякнуть уже к осени 2017 года. Тем более земли под застройку не хватает: Барселона ограничена морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к ней примыкают плотно застроенные посёлки.

Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. К 2016 число горожан выросло на 0,4 % и достигло 1,608 млн человек, в то время как численность населения Испании прекратила рост в 2012 году. Расходы жителей Барселоны растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4 % до 22,88 млрд евро. По данным Городского совета Барселоны на 2015 год, расходы домашних хозяйств здесь на 14% выше среднего показателя по стране.

Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7 % в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4 %.

Перспективы развития рынка недвижимости Барселоны

Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии некоммерческой организации European City Marketing. По данным сайтов Statista и Barcelona de Turisme, Барселону ежегодно посещают 8–9 млн туристов, и с каждым годом число гостей города растёт.

По информации Городского совета Барселоны, 80 % туристов в городе — иностранцы, и лишь 20 % — испанцы из других регионов страны.

Барселона привлекает туристов развитой инфраструктурой развлечений. Здесь больше 50 музеев, 22 мишленовских ресторана и 28 пляжей, отмеченных знаком качества «Голубой флаг».

В 2017 году главными тенденциями на рынке недвижимости Барселоны станут:

рост цен на покупку и аренду жилья: по прогнозу PwC, в 2017 году цены на жильё в городе повысятся на 3,6 %, аренда — на 3,7 %;

рост доходности: поскольку стоимость аренды по-прежнему будет расти быстрее цен, доходность недвижимости повысится;

увеличение спроса: ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, поэтому продажи продолжат расти;

дефицит новостроек: на рынке первичной недвижимости предложение не успевает покрывать растущий спрос, поэтому интерес инвесторов будет смещаться в сторону проектов девелопмента и редевелопмента.

Инвестиции в арендную недвижимость подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.

Для тех, кто хочет получить бóльшую доходность от инвестиций в недвижимость Каталонии, мы рекомендуем рассмотреть сценарий покупки объектов в небольших городах вокруг Барселоны, как, например, Бадалона и Оспиталет: в них можно найти больше недооцененных объектов по выгодной цене.

Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919

Аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год

Если летом 2016 года снять квартиру прямо на побережье можно было в среднем за €660 в неделю, то этим летом соответствующий ценник вырос до €730.

По данным оценочной компании TecniTasa, можно отметить значительные региональные различия по средней стоимости аренды таких объектов. Так, дороже всего снять квартиру на пляже этим летом на Ибице. За объект площадью 100 кв.м в Santa Eulalia вам придется отдать в среднем €3 400 в неделю. Квартира площадью 70 кв.м в Platja Den Bossa можно найти по средней цене €2 300 в неделю. В остальных районах, таких как Sant Antoni, Sant Josep и вокруг порта, цены варьируются от €1 500 до €3 400 в неделю, пишет Spanish Property Insight.

Арендные ставки на недвижимость на первой линии на Канарских островах ниже, чем на Балеарах, и составляют примерно €300-500 в неделю за квартиру площадью 70-100 кв.м. На побережье Средиземного моря стоимость аренды колеблется от €1 600 в неделю в Сиджесе до €300 в неделю в Андалусии, Мурсии и Валенсии.

Но самые доступные квартиры на пляже можно снять в городке Луго, на севере страны. Апартаменты площадью 60 кв.м здесь можно найти всего за €200 в неделю.

Арендные ставки стремительно растут на все типы жилья в Испании. За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755

Арендные ставки в Испании стремительно растут

За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Соответствующие данные обнародовал портал Idealista.com. А по данным другого сайта, Fotocasa.es, арендные ставки с апреля по май нынешнего года выросли на 1,3%. В годовом исчислении рост составил 10,5%. Удорожание ренты связано с растущим спросом на съемное жилье и ограниченным предложением, пишет портал Spanish Property Insight.

Средняя стоимость аренды, по данным Idealista, составила на конец марта 2017 года €9 за кв.м в месяц. Такие цифры основаны на изучении более 56 000 соответствующих предложений на этом портале.

Дороже всего обойдется съемное жилье в Барселоне, где собственники просят за него в среднем €18 за кв.м в месяц. На другом конце шкалы находятся такие города, как Луго, Авила и Теруэль с показателем всего €4 за кв.м в месяц.

Больше всего за первые три месяца нынешнего года подорожала аренда на Балеарских островах (+16%), в Мадриде (+5,1%), на Канарских островах (+5%) и в Каталонии (+4,9%).

Уровень домовладения в Испании – один из самых высоких в Европе, поскольку местные жители зачастую рассматривают арендное жилье как пустую трату средств. Но когда лопнул «пузырь» на рынке недвижимости, а банки ужесточили условия по ипотечным кредитам, все больше испанцев начали становиться съемщиками. Особенно это касается молодежи.

Стремительно растущие арендные ставки притягивают внимание зарубежных инвесторов. По мнению руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, несмотря на то, что доходность от аренды в Испании редко превышает 3-4% годовых в таких городах, как Барселона, это все равно выгоднее, чем различные государственные облигации, а также менее рискованно по сравнению с другими финансовыми инструментами.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июня 2017 > № 2215265

Барселона занимает львиную долю на испанском рынке «золотых виз»

Барселону выбирают почти 50% людей, покупающих жилую недвижимость в Испании в рамках программы «золотой визы».

Партнер адвокатской конторы Caracuel Abogados Антонио Каракуэль отметил, что Барселона является самым популярным местом для инвесторов в «золотую визу» Испании. Данная программа позволяет гражданам, не являющимися резидентами ЕС, а также их семьям получать вид на жительство, включая поездки в Шенгенскую зону, в обмен на инвестиции в объеме от €500 000 в недвижимость страны. Она также помогает получить гражданство в долгосрочной перспективе, сообщает Spanish Property Insight.

В период с 2013 по 2016 год было зарегистрировано 2 093 сделок с недвижимостью по программе «золотой визы». Причем 893 из них - в Барселоне, что составляет 43% от общего числа. На втором месте была провинция Малага с 348 сделками (около 17% от общего числа). Далее идет Мадрид с 306 инвесторами (14%), Аликанте, Жирона, Коста-Брава. На последнем месте оказалась Валенсия: 77 инвесторов, что составляет 3,6% от объема.

Барселона доминирует, потому что это выбор номер один для китайских инвесторов, которые составляют примерно 40% рынка. Также город популярен среди россиян, турецких и египетских покупателей, которые обеспокоены ситуацией на родине.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июня 2017 > № 2215265


Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 июня 2017 > № 2209862

Висенте Гуаярт, архитектор Барселоны: «Мы должны думать о смене парадигмы развития городских пространств»

Елена Краузова

Обозреватель Forbes

Сооснователь Института передовой архитектуры Каталонии — о том, как дроны изменят городскую среду, о главных рисках развития «умных городов» и об автобусном движении в Барселоне

Висенте Гуаярт, бывший главный архитектор Барселоны и сооснователь Института передовой архитектуры Каталонии (IAAC), на веранде Starbucks на Мясницкой греется на солнце, не подозревая, что через час столики и зонтики накроет дождь. Ученый и одновременно предприниматель (Гуаярт руководит компанией Guallart Architects, работающей над проектами зданий для девелоперов и архитектурными планами для городских властей), он приезжает в Москву несколько раз в месяц — сейчас он запускает международную магистерскую программу «Город и технологии: прототипирование городов будущего» в Высшей школе урбанистики НИУ ВШЭ и руководит лабораторией прототипирования городов будущего Шухов Лаб. В этот раз Гуаярт — с визитом в Россию на фестиваль Geek Picnic. Проблема современных проектов в развитии городов — в том числе в принятии решений за закрытыми дверями, подчеркивает Гуаярт, объясняя, почему так часто выступает перед массовой аудиторией.

«Если в Москве стали расширять тротуары, значит, и правда города по всему миру меняются кардинально», — шутит Гуаярт. Распространение беспилотников приведет к тому, что все больше людей откажутся от личного транспорта, а значит, пешеходные зоны будут расти, считает он. И это лишь одно из проявлений трансформации городских пространств в эпоху интернета. В Барселоне, благодаря инициативам «умного города» ( 22 программы, 83 независимых проекта), с которыми работал Гуаярт, добились колоссального сокращения издержек. Например, по подсчетам бывшего мэра Антони Вайвза, Барселона ежегодно экономит около $58 млн за счет новой системы управления водоснабжением. По мнению аналитиков Cisco, к 2025 году изменения будут ежегодно приносить Барселоне дополнительные $832 млн, из которых $86,4 млн придут из карманов туристов. Какие бизнес-возможности несет перерождение городов в «умные»? Какие уроки из опыта Барселоны могут вынести предприниматели, представители государства и инвесторы?

— Как вы определяете термин «умный город»? В последнее время оно стало «модным» словом, значение которого сильно размывается.

— Это действительно так, я вижу это в разных кругах — среди представителей администрации, среди бизнесменов, среди обычных людей, интересующихся инфраструктурой. В России это тоже ощутимо: в советское время градостроительное планирование не было системным, в СССР куда более четко прописывали планы фабрик и заводов, теперь же мы видим попытку «переизобрести» устройство городов. Здесь города выполняли вспомогательную функцию для подвига человека в труде, для экономических целей и рабочего процесса. Тем интереснее наблюдать и участвовать в изменении городских пространств, которые становятся все больше ориентированными на самые разные нужды человека.

Понятие «умный город» стали активно использовать около 20 лет назад крупные технологические компании, автор термина — IBM. Все дело в том, что города переживают волну прихода новых технологий каждые 30-35 лет, это долгий цикл. Если новое поколение смартфонов или автомобилей выходит каждый год, а «апргрейд» мобильного приложения вообще можно получать раз в месяц, — то города «обновляются» с промежутками в десятилетия. В один из таких периодов, в конце XX века, технологические гиганты осознали, что частью волны должны стать цифровые технологии. Они увидели возможность для расширения бизнеса за счет повсеместного проникновения систем в города: в ряд своих клиентов (корпораций самого разного профиля) они решили включить и архитекторов, и городские ведомства. Безусловно, конечной целью должно было стать улучшение качества жизни. С одной стороны, это было позитивное событие: лидеры в развитии технологий, действительно разбирающиеся в эффективных системах работы с информацией и зарождающихся «облачных» технологиях, решили заняться городской инфраструктурой, принести технологии для энергосбережения, экологичности и простого доступа к сервисам. С другой стороны, была загвоздка: об урбанистике в теории они знали немного.

— К чему это привело?

— Они попытались модернизировать существующие городские системы, хотя, на мой взгляд, куда важнее изменить сами принципы устройства этих систем. Создатели Tesla не пытаются оборудовать электромоторами авто на бензине, они создают новый по своей сути автомобиль. С концепцией управления городами должно было произойти то же самое. Мы должны задуматься о смене самой парадигмы развития городских пространств. И к этому мы пришли только сейчас. Например, я не вижу большого смысла оснащать красными и зелеными лампочками парковки на улицах — для индикации, занято ли место или нет. Нам стоит задаться вопросом: а нужно ли вообще столько парковочных мест в эпоху беспилотных автомобилей? Мы только начинаем понимать, что для развития «умных городов» придется переизобрести всю систему.

— Каких игроков считать главным драйвером подобных изменений? Крупные ИТ-компании остаются наиболее активными?

— В эпоху интернета появляются новые игроки, которые развивают технологии «умного города», — это и крупные компании, и стартапы. В 1990-2000-х рынок не формировал запроса на сервисы таких компаний, как Google или Facebook. Их основатели сами изобрели принципиально новые модели и технологии и предложили их рынку. Сегодня это одни из самых дорогих компаний в мире. Через десять лет стали появляться компании, которые захотели быть купленными Google или Facebook. Они, скорее, не придумывали принципиально новых моделей, а ориентировались на «курс движения» гигантов. В контексте трансформации городских пространств сегодня происходит то же самое. Есть компании, представившие действительно революционные сервисы, — Uber, Airbnb. Они пережили волну противостояния со стороны консерваторов. Это было видно, например, по волнам протеста против Uber: например, властям в Барселоне было сложно принять, что правила работы таксистов, исторически регулируемые местным законодательством, переворачивает компания с офисом в Калифорнии. Но таков масштаб изменений в эпоху цифровых технологий и растущей мобильности. Сегодня такие компании, как Uber и Airbnb, очевидно, становятся поставщиками платформенных решений, в экосистеме которых стартапы (и венчурные инвесторы, которые хотят заработать) развивают все новые продукты.

На этом этапе важно, чтобы все игроки двигались в одном направлении. Например, Amazon развивает доставку с помощью дронов — безусловно, это влечет серьезные изменения городской среды. Вопрос в том, что Amazon не сам делает беспилотники с машинным зрением и умением ориентироваться в пространстве. Значит, чтобы рано или поздно жители городов получали книги, заказанные в интернет-магазине, через окно, разработчики AI-технологий должны работать с игроками вроде Amazon, а не, скажем, поставить свои сервисы на службу полицейским, которые из-за сверхжесткого регулирования (а мы знаем, что муниципалитеты продолжают настороженно относиться к инновациям) будут бороться с дронами Amazon. Мы стоим перед очень сложными вызовами, где должны объединить усилия разные игроки, «поверив» в одни и те же технологии и сценарии развития рынков. Да еще и регулирование должно позволить им осуществить задуманное.

— Как к этому прийти?

— Я верю, что комплексные трансформации нужно развивать от небольших пилотных проектов к все более масштабным. Именно так мы сможем сделать действительно радикальные изменения. Показателен пример того, как администрация Нью-Йорка вводила новый класс такси, Boro Taxis. Столкнувшись с тем, что в городе спрос на такси удовлетворяется плохо (большинство такси редко выезжали из центра Нью-Йорка, особенно много времени проводя на Манхэттене), в 2011 году мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг решил начать собирать GPS-данные с датчиков, установленных в желтых такси. Исследуя параметры движения такси в разных районах, один за другим, группе Блумберга удалось выяснить, в каких местах дефицит услуг такси был наиболее ощутим — именно здесь в 2013 году было запущено движение машин Boro Taxis. Причем опять же — эксперимент начался с одного района и последовательно расширялся. Это очень показательно: максимальный результат был достигнут именно благодаря тому, что проект реализовывался шаг за шагом.

Мы в Барселоне придерживались тех же принципов. Например, нам нужно было решить проблему движения автобусов, в движении которых никто из жителей не разбирался. Исторически сложилось, что автобусные маршруты складывались в хаотичную систему: открылась фабрика в одной части города, в другой - появлялось поселение рабочих, их связывали автобусной линией. В итоге в Барселоне получилось 110 автобусных линий, которые не были связаны воедино. Перед нами было две опции. Первая — установить GPS-оборудование на автобусы, оборудовать остановки wi-fi, — и в принципе, с точки зрения удобства жителей все бы «работало»: в приложении можно было бы следить за движением транспорта, получать оповещения. Но правильнее оказался второй путь. Мы переосмыслили всю систему автобусных линий и из 110 маршрутов сделали 29. Люди наконец-то стали понимать логику движения автобусов в городе. И мы добились куда большего эффекта, чем если бы просто предоставляли информацию о местонахождении автобусов, — мы увеличили число людей, которые пользуются общественным транспортом. И опять же: вначале мы провели эксперимент с трансформацией автобусной сетки только нескольких районов, в пределах четырех маршрутов, — и только увидев позитивные изменения, начали расширять изменения.

— Как вы оцениваете, что было ключевым компонентом для столь эффективной реализации всех программ «умного города»?

— То, что нам удалось усадить всех за один стол. На самом старте мы создали специальный департамент, Urban Habitat, в котором объединились специалисты по охране окружающей среды, градостроители, инженеры, энергетики, конструкторы водных систем, архитекторы, программисты. Мы сделали Urban Habitat центром единым принятия решений. Это позволило нам избежать того, что часто происходит - борьбы разных департаментов за бюджеты, бюрократии без реального результата. Urban Habitat выступил партнером Cisco, поставщика IoT-cистем для большинства проектов. Честно сказать, я думаю, если бы мы не создали структуры, подобной Urban Habitat, нам было бы сложно убедить крупные компании работать с нами. Следующим логичным шагом было создание единой информационной среды - мы объединили множество отдельных wi-fi сетей (скажем, у полиции была своя сеть, а у служб городского освещения — другая и т.д.) и все собираемые данные попадали в единую платформу для обработки. Единственная wi-fi сеть соединила множество фонарей, у каждого из которого есть IP-адрес и wi-fi роутер, а также датчики для мониторинга перемещений людей, уровня шума, дорожного движения, погодных условий. Затем была создана CityOS — городская «операционная система» (тендер выиграли три компании — Cellnex Telecom, Accenture и ENGIE — Forbes), причем это open-source проект, «операционкой» могут воспользоваться другие команды для преобразования городов. Далее мы пришли к выводу, что нужно создать внутри пространства Барселоны как можно больше «подпространств», чтобы каждая зона соответствовала разным задачам, решаемым жителями, имела ту или иную «атмосферу». И снова крайне важным было вводить новшества постепенно: фонари мы делали «умными» от улицы к улице, парковочные места оборудовали сенсорами от района к району. На каждом этапе нужно было замерить эффект, хотя, конечно, о качестве преобразований на уровне всего города можно будет судить спустя десятки лет.

— Каковы были источники финансирования проектов «умного города»?

— Многие инициативы администрация Барселоны проводит в формате частно-государственного партнерства. Бюджет города — около $500 млн ежегодно (средства для медицинских учреждений или сферы образования не входят в эту цифру). Власти города работают с частными компаниями, сохраняя контроль над проектами. Так, у нас были поставщики решений для подземной кабельной инфраструктуры, для создания CityOS, для оборудования wi-fi-сети в городе, - хотя некоторые партнеры более охотно шли на контакт с IT-департаментом города, а не с Urban Habitat (но все же в конечном счете их удалось убедить в необходимости работать с главным центром для реализации комплексных программ). Мы работали и со стартапами, которые выступали поставщиками каких-то отдельных решений для проектов. В целом, корпорации в этом сегменте очень настроены на работу с новыми командами — например, Cisco создало в Барселоне целую лабораторию для работы с ними, а представители ENGIE на одной из конференций заявляли о готовности инвестировать десятки миллионов евро в разработчиков решений, комплементарных их продуктам. Думаю, развитие технологий для «умного города», в силу их комплексности, всеохватности, — действительно хорошее «место встречи» корпораций (как поставщиков базовых технологий) и стартапов (как поставщиков нишевых сервисов).

— Потребовались ли серьезные законодательные изменения для проектов Urban Habitat в регионе?

— Специальных регуляторных изменений не было, но в целом глобальные трансформации, которые несут цифровые технологии для городов, должны стать предметом дискуссий, а затем — регулирования. Основатели Airbnb недавно получили требование от властей Сан-Франциско обязать владельцев апартаментов для краткосрочной аренды проходить специальную процедуру регистрации. Мы видим разные примеры строгости городских властей в отношении к новым сервисам, но в целом регулирование необходимо: бизнес начнет работать с новыми технологичными решениями лишь тогда, когда увидит установленные «правила игры». Прозрачность требований означает для компаний уменьшение рисков.

Глава полиции в Барселоне как-то мне сказал: «Ты никогда не задумывался, что «администрация» города, раз уж так называется, и должна играть роль «администратора», а развитие инноваций не входит в ее задачу?». Это хорошо показывает, что большинство представителей городских властей предпочитают сохранять пассивную позицию в отношении надвигающихся изменений. Мэры городов наблюдают за проникновением беспилотных авто в других городах, которые далеко от них, и ставят перед собой вопрос: нужно ли готовить в моем городе инфраструктуру для автомобилей без водителей? И пока большинство из них предпочитают «подождать». В итоге, на мой взгляд, возникают риски: внедрение технологий силами только бизнеса может обернуться тем, что компании, думающие в первую очередь о прибыли, могут поставить удобство для горожан, полезные сервисы для них на второй план. Государство может компенсировать то, о чем не задумаются коммерческие игроки. Самый простой пример: в Барселоне сеть велосипедного проката принадлежит государству и, думаю, именно поэтому велосипед можно взять в аренду не только в популярных туристических местах, но и в тихом спальном районе. В целом, на мой взгляд, городские власти должны активнее работать с крупными IT-компаниями, со стартапами, с архитекторами, чем сегодня.

— Помимо проникновения цифровых технологий в элементы наземной инфраструктуры, IoT, беспилотников и новых способов доставки — что изменит наши города?

— Очень важно развитие малой энергетики. XX век был веком производства в едином центре и массовой дистрибуции. На смену ему, в эру цифровых технологий, приходит производство кем угодно с горизонтальным распространением. В каких-то областях это уже особенно заметно: YouTube, где каждый может загрузить и скачать видео, уже вытесняет телевидение. Модель интернета проникнет и в индустриальную энергетику, и в производство и потребление энергии зданий. Альтернативные источники энергии позволят производить и хранить энергию локально, следить за ее расходом и с помощью IT-технологий управлять энергоэффективностью тех или иных систем. Это произойдет, как бы ни хотели это отказываться признавать это сегодняшние энергетические корпорации. Пока мы не можем сказать о проникновении этого тренда в повседневную жизнь, он только зарождается. Но каменный век ведь окончился не тогда, когда из жизни людей исчез камень, - а когда сменилась парадигма изготовления орудий. Сегодня, например, SolarCity (компания Илона Маска — Forbes) ориентирована в первую очередь на зарядные станции для электромобилей, но вскоре она все активнее начнет работать с домашней энергетикой, с девелоперами — вот тогда «умная энергетика» придет в здания, в города.

Еще один важный тренд, о котором мало говорят, — развитие в городах сервисов для пожилых людей, в том числе коллективного пользования. Демографическая статистика фиксирует рост доли пожилых людей в общей численности населения, это факт, городские пространства, несомненно, должны адаптироваться к этому.

В целом, IoT породит очень много последствий для городов, о которых, возможно, мы пока не задумываемся. Часто об «умном городе» говорят как о совокупности самых разных элементов инфраструктуры, связанных друг с другом за счет выхода в сеть. Но изменения могут быть глубже. И я верю, например, внимательно наблюдаю за блокчейн-технологиями: распределенный реестр может проникнуть в любые точки пересечения интернет-сервисов, где интернет-технологии будут соприкасаться с реальным миром, или, например, кардинально изменить цифровое производство.

— Как вы оцениваете главные риски для развития концепции «умных городов»? Скептики говорят о росте киберпреступности и, например, зависимости от вендоров в поставке решений для единой экосистемы устройств.

— Проблема кибербезопасности систем «умного города» действительно широко обсуждается, и это справедливо. Нужно понимать, что анализ данных - основа «умных городов», чем больше данных и чем лучше мы их анализируем, тем более эффективные решения и потому экономию мы можем получить. Майкл Блумберг часто приводил выражение: «In God we trust. Everyone else, bring data». Безусловно, с ростом объемов данных, системы безопасности должны эволюционировать, чтобы горожане чувствовали, что у властей есть ответы на вопросы: где обрабатываются данные, кто имет к ним доступ и для каких целей использует?

Одна из других опасностей, на которые я обращаю особо внимание, — «умные города» могут подстегивать неравенство. Те, кто сегодня делает ставку на цифровые технологии и адаптирует городскую экосистему к проникновению интернета, - уйдет далеко вперед, в то время как города, которые не могут пока себе этого позволить, останутся в бедности. Но я не думаю, что этот увеличивающийся разрыв можно будет решить только взаимодействием государственных институтов. Мы стоим перед столь масштабными изменениями, что решения должны приниматься коллективно, с учетом точек зрения и властей, и бизнеса, и обычных граждан. Возможно, именно «коллективные» проекты решат и проблему неравенства: скажем, наша «операционная система», выложенная в открытый доступ, — хороший пример, как можно «расшарить» прогресс.

Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 июня 2017 > № 2209862


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209231

В Испании стартовала летняя распродажа недвижимости от банков Bankia и BMN

На портале Casaktua банки Bankia и BMN запустили промо-кампании, в рамках которых они продают жилье в Испании со скидками от 20% до 40%.

Например, в рамках акции Precios Bomba Bankia предлагает потенциальным покупателям 4000 объектов жилья на вторичном рынке со скидкой до 40%. Они рассредоточены по всей Испании, включая столицы провинций, спальные пригороды и мелкие городки. Более 3000 квартир продаются по цене менее €60 000. При этом большинство объектов находятся в Валенсии (более 1000). Следом идут Каталония (900), Кастилия-ла-Манча (800) и Андалусия (480), пишет Noticia.ru.

А вот BMN выставил на продажу 300 объектов, среди которых есть как жилье, так и земельные участки. Большая часть домов и квартир расположена в Мурсии и Каталонии. Их средняя цена составляет €95 500 с учетом скидки в размере около 20%. В число таких объектов вошли квартиры, мансарды,шале и дуплексы средней площадью 96 кв.м, включающие от одной спальни до четырех.

Кстати, в последний раз распродажа недвижимости от Bankia проходила в ноябре 2016 года. А вот BMN в марте 2017 года совместно с порталом Casactua запустил акцию, в рамках которой потенциальные покупатели могли приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209231


Испания. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 июня 2017 > № 2286083

По приглашению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии столичный Росреестр принял делегацию представителей Коллегии регистраторов Королевства Испания во главе с ее руководителем Гонсало Агилера Анегоном.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов рассказал испанским партнерам об основных направлениях деятельности ведомства, последних изменениях в учетно-регистрационной сфере, в частности, о реализации вступившего в силу с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости»:

«Нововведения в первую очередь направлены на то, чтобы минимизировать административные барьеры и максимально облегчить для населения и юридических лиц процедуры, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацией прав», - пояснил Игорь Майданов.

В свою очередь, испанские коллеги проинформировали о регистрационной системе Испании. Так, в работе российского и испанского ведомств много общего: использование электронной подписи при оформлении документов, вопросы приоритета ранее зарегистрированных прав, проведение правовой экспертизы на наличие обременений в отношении объекта недвижимости и др.

Особый интерес испанских гостей вызвал вопрос создания Единого государственного реестра недвижимости и опыт внедрения электронных технологий для упрощения предоставления государственных услуг в российской столице.

Внимание также было уделено и программе реновации жилищного фонда, которую проводит Правительство Москвы. Руководитель Коллегии регистраторов Королевства Испания Гонсало Агилера Анегон отметил, что в мировой практике отсутствует подобный опыт расселения, когда вместо технически устаревших домов городским жителям предлагают новые комфортабельные. Проект, по его словам, уникальный, учитывая планируемые объемы предоставления жилья и регистрации прав на него для населения.

По итогам встречи выражено взаимное стремление к дальнейшему обмену опытом.

Испанская делегация также посетила Центр предоставления услуг района Строгино в Северо-Западном административном округе города Москвы для ознакомления с работой универсальных специалистов, которые принимают документы в сфере деятельности Росреестра.

Испания. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 14 июня 2017 > № 2286083


Испания. Италия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208109

Олег Тиньков призвал инвестировать в зарубежную недвижимость

Миллиардер рассказал, куда россиянам выгоднее вкладывать средства, чтобы получить прибыль.

Как пишет РБК, владелец Тинькофф Банка в интервью видеоблогеру Юрию Дудю посоветовал вкладывать деньги в недвижимость за рубежом: «Если у тебя есть 5 млн рублей свободных денег и у тебя есть квартира в Москве, купи недвижимость за рубежом — в Испании, например».

По словам бизнесмена, он не считает целесообразным инвестировать в московские квадратные метры: «Я считаю, в Москве нужно арендовать недвижимость. Потому что нужно инвестировать в то, что дорожает, покупать нужно то, что дорожает, а в Москве ни хрена уже не дорожает. Покупать нужно на Западе». Он привел в пример виллу в Италии, которую он приобрел в 2004 году за $3 млн. «Сейчас она стоит $10 млн», - заявляет Олег Тиньков.

Напомним, что в феврале 2017 года инвестировать в зарубежную недвижимость призывал руководитель офиса Grekodom Development Санкт-Петербург Максим Афонькин. По его словам, снижение курса основных мировых валют по отношению к рублю увеличивает инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости.

Испания. Италия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208109


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207029

Жилье в Испании дорожает в регионах с высоким спросом и низким предложением

Стоимость жилья в Испании в апреле 2017 года выросла на 2%. Но на рынке недвижимости по-прежнему наблюдаются существенные различия между городами, прибрежными регионами и островами.

Последние данные оценочной компании Tinsa показывают, что цены в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, выросли на 6,1%. На Балеарских и Канарских островах они поднялись на 4%, а вдоль побережья Средиземного моря - на 1,3%, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что рынок жилья, несомненно, восстанавливается, ситуация по-прежнему остается неоднозначной. Данные Ассоциации земельных регистров показали, что цены выросли на 7,4% в первом квартале 2017 года. Данные Fomento продемонстрировали рост на 2,2% за этот же период. Отчет Idealista, который охватывает цены на перепродажу, показывает, что они снизились на 0,7% в мае, а данные Ассоциации нотариусов отобразили падение на 1,3% в марте 2017 года.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что отчет от Ассоциации земельных регистров рассматривает стоимость только того имущества, которое дважды продавалась за период проведения исследования. Этим объясняется несоответствие другим показателям.

Он отметил, что на самом деле цены на жилье падают во многих частях страны, где спрос на недвижимость практически отсутствует. В то время как на крупных рынках, таких как Барселона, Мадрид, Ибица и Марбелья, спрос продолжает расти.

Действительно, рынок недвижимости Барселоны является одним из самых динамичных в Испании на настоящий момент. Последний отчет от агентов Engel & Volkers показывает, что цены на квадратный метр начинаются до €12 000 евро в районах Зона-Альта и Диагональ-Мар. И спрос здесь по-прежнему значительно опережает объем предложения.

Играет роль и повышающийся интерес со стороны иностранных покупателей. Особенно семей из России, Франции, Болгарии, Аргентины и США. Эксперты полагают, что за 2017 год стоимость жилой недвижимости в лучших районах каталонской столицы вырастет на 9%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207029


Россия. Испания > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 июня 2017 > № 2285983

Состоялось подписание Меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) и Коллегией регистраторов Королевства Испания. Подписи под документом поставили заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко и председатель Коллегии регистраторов Королевства Испания Гонсало Агилера Анегон. Представители Росреестра и Коллегии обменялись опытом и обсудили вопросы двустороннего сотрудничества, а также дальнейшего совместного участия в деятельности Европейской экономической комиссии ООН.

Меморандум закрепляет намерения Росреестра и Коллегии регистраторов Испании обмениваться опытом в области государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, развития электронных услуг в этих сферах, а также реализовывать совместные проекты. Для этого российские и испанские специалисты планируют проводить учебно-ознакомительные визиты в Россию и Испанию, организовывать совместные семинары и делиться информацией.

Виктория Абрамченко отметила важность взаимодействия ведомств двух стран для решения государственных задач в учетно-регистрационной сфере. «Мы рады возможности расширять сотрудничество с нашими испанскими коллегами. Богатый опыт Коллегии регистраторов представляет для нас большой интерес. В то же время наша служба с гордостью демонстрирует достижения российской учетно-регистрационной системы, которая входит в десятку лучших в рейтинге Всемирного банка Doing Business», - сказала замминистра.

Представители Коллегии регистраторов Королевства Испании рассказали российским коллегам о деятельности ведомства. Коллегия осуществляет надзор за деятельностью государственных регистраторов, которые регистрируют права на недвижимость и несут ответственность за ведение реестра собственности.

Гонсало Агилера Анегон отметил важность сотрудничества Коллегии регистраторов Испании с Росреестром. «Опыт России в сфере учета недвижимости необходим как для нашего ведомства, так и для Испании в целом. Учетно-регистрационная система вашего государства динамично развивается, ваша страна применяет в этой сфере современные информационные технологии, которые обеспечивают высокую степень защиты данных и повышают качество оказания услуг. Особенности работы такой системы, несомненно, представляют интерес для других стран», - сказал председатель Коллегии.

Представители Росреестра рассказали о достижениях в учетно-регистрационной сфере Российской Федерации, развитии ведомством «бесконтактных технологий» - увеличении доли госуслуг, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров.

Особое внимание на встрече было уделено вступлению в силу 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости». Закон внес кардинальные изменения в учетно-регистрационную систему России: введена единая учетно-регистрационная процедура и создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Константин Литвинцев рассказал о функциях подведомственного учреждения при ведении ЕГРН. Он сообщил, что в настоящее время кадастровая палата сосредоточена на том, чтобы сделать получение услуг Росреестра более удобным. Учреждение развивает собственный Удостоверяющий центр для выдачи сертификатов электронной подписи, консультационные услуги ведомственного контактного центра и другие виды коммуникации с населением, предпринимателями и профессиональным сообществом.

Россия. Испания > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 8 июня 2017 > № 2285983


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199376

Moody's: недвижимость в Испании будет ежегодно дорожать на 4,7%

Эксперты известного рейтингового агентства считают, что восстановление испанской экономики положительно влияет на состояние рынка жилой недвижимости страны. Поэтому они прогнозируют рост цен на дома и квартиры.

Как пишет Noticia.ru, при этом «перегрев» рынка ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе аналитики считают маловероятным по нескольким причинам. Во-первых, число предоставляемых займов до сих пор находится на низком уровне, который на 25% отстает от докризисного. Во-вторых, многие покупатели оплачивают сделку без привлечения банковского финансирования. И наконец, сейчас банки ужесточили подход к выдаче ипотечных кредитов.

Одним из ключевых факторов восстановления оказался рост числа сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Самые высокие сответствующие показатели продаж были отмечены в прибрежных туристических районах, а также в Мадриде и Барселоне.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199376


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 5 июня 2017 > № 2215793

RIU покупает здание Эспанья

Гостиничная сеть RIU заключила соглашение с Grupo Baraka о приобретении 100% собственности на здание Эспанья, в котором после проведения необходимых ремонтных работ откроется первый в Испании отель городской линии Riu Plaza. Grupo Baraka, приобретя этот объект недвижимости у Wanda, продала его компании RIU Hotels & Resorts

Сеть RIU всегда выказывала большой интерес к этому проекту. Наши стратегические планы включали открытие отеля Riu Plaza в Испании, и эта возможность, представившаяся в Мадриде, в символичном здании, расположенном в превосходном месте, вполне соответствовала нашим требованиям и даже превзошла все ожидания, заявили Кармен и Луис Риу, управляющие директора RIU Hotels. Эта операция подготавливалась в течение нескольких месяцев, и в конце концов у RIU появилась возможность приобрести 100% собственности на здание. Тщательно проанализировав ситуацию, мы решили не упускать такой шанс.

Тринитарьо Касанова, президент Grupo Baraka, заявил, что возьмет на себя создание торговой зоны площадью 15 000 м2, где разместится универмаг.

Как уже сообщалось в начале года, будущий отель Riu Plaza займет 24 из 27 этажей здания Эспанья, а остальные будут отведены для коммерческих помещений. Всего в 4-звездочной гостинице предусмотрено около 650 номеров. Более 1800 м2 отводится под зону для проведения мероприятий, где в числе прочих будет зал, представляющий собой открытое пространство площадью 1500 м2 с 6-метровым потолком уникальное место в центре Мадрида. Кроме того, в отеле предполагается создать два ресторана, а на крыше бассейн, Sky Bar и дополнительное место для проведения мероприятий, общей площадью более 900 м2.

В данный момент сеть RIU имеет шесть гостиниц Riu Plaza в разных странах мира. Первая из них открыла свои двери в городе Панама в 2010 году, и с тех пор к ней присоединились Riu Plaza Guadalajara в Мексике, Riu Plaza Miami Beach и Riu Plaza New York Times Square в США, Riu Plaza Berlin в Германии и недавно открывшаяся Riu Plaza The Gresham Dublin в Ирландии.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 5 июня 2017 > № 2215793


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194005

В Испании продажи недвижимости иностранцам выросли на 16% за год

В первом квартале 2017 года нерезидентам было продано на 15,6% больше объектов, чем в аналогичный период прошлого года.

Как показывают данные Ассоциации земельного регистра Испании, поток зарубежных покупателей местной недвижимости растет. Это внушает надежду на то, что восстановление рынка недвижимости страны не за горами, пишет Property Forum.

Интересно, что местный спрос на испанскую недвижимость за год вырос на 14,2%. Но даже учитывая впечатляющий рост показателей покупательской активности иностранцев, число новых собственников из Великобритании из-за Брексита обрушилось за год на 23,6%.

Кстати, даже несмотря на такой сокрушительный спад числа сделок с британцами, их доля среди других иностранных покупателей в первом квартале 2017 года стала самой значительной и составила 15%. Следом за ними идут французы (10%) и немцы (8%).

Помимо британцев, годовой спад покупательской активности в первом квартале 2017-го продемонстрировали ирландцы (-5,8%) и украинцы (-0,5%). В то же время число итальянских инвесторов взлетело за соответствующий период на 57,8%.

Напомним, в 2016 году доля иностранцев на рынке недвижимости Испании превысила 13%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194005


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191885

На рынке аренды недвижимости Испании орудуют мошенники

Airbnb предупреждает об увеличении числа мошенников, которые предлагают внести залог за жилье на сторонних ресурсах со ссылкой на известный портал краткосрочной аренды.

Мошенники рекламируют недвижимость на разнообразных сайтах, а запросы перенаправляют на сторонний вэб-адрес. Предполагается, что им должен быть Airbnb, хотя на самом деле это не так. Об этом сообщает Murcia Today.

Пользователям, которые кликнули по рекламе, сообщают, что просмотреть объект по тем или иным причинам невозможно до внесения первоначального платежа. Платеж будет якобы заморожен Airbnb до подписания договора между арендатором и арендодателем.

После подтверждения платежа мошенники обещают выслать ключ на почтовый адрес, а также вернуть все деньги в случае, если пользователь попросит об этом. К тому времени залог переводится на банковские счета за пределами Испании. Некоторые из них находятся в Англии. «Владелец» объекта при этом бесследно исчезает.

Отныне Airbnb предупреждает, что все платежи должны совершаться только на их сайте. В разделе условий и сроков прописано, что вносить залог через другие каналы запрещено.

Портал также отмечает, что появление подобного вида мошенников совпадает с огромным всплеском популярности отпускной аренды в крупнейших городах Испании. Больше двух лет назад то же явление привело к успеху Airbnb и другие сайты краткосрочной аренды.

Недавно мы писали о том, почему власти Пальма-де-Майорки будут штрафовать за размещение объявлений об аренде на онлайн-платформе Airbnb.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191885


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564

Спрос на жилую недвижимость в Испании растет

Растущий интерес к жилью в Испании способствовал развитию рынка, хотя цены немного снизились. Продажи выросли на 19,5% в марте по сравнению с тем же месяцем в 2016 году.

Но о стабильности рынка говорить не приходится. Согласно последним данным Ассоциации нотариусов в Испании, продажи новостроек снизились на 11,5% за год. Продажи квартир выросли на 20,5%, а семейных домов - на 15,6% за год, сообщает PropertyWire.

В целом, цены упали на 1,3% - до €1 280 за кв.м, что было обусловлено снижением стоимости односемейных домов на 6,2%. Цены на квартиры остались неизменными. Но если исключить субсидированное жилье, средняя цена апартаментов, проданных в марте 2017-го, выросла на 0,3%.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight уверен, что восстановление идет полным ходом. Но цены значительно варьируются в зависимости от города: стремительно растут на крупных рынках Барселоны и Балеарских островов и продолжают падать в мелких регионах.

Между тем, данные земельного кадастра показывают, что продажи жилой недвижимости повысились на 28% в годовом исчислении в марте 2017 года, что значительно превышает уровень 3%, зафиксированных в феврале. Рост был обусловлен 31%-м скачком в Коста-Дораде и 29%-м в Барселоне. Тем не менее, продажи упали на 4% в Лас-Пальмас на Канарских островах.

Рентабельность недвижимости в Испании также растет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391

Испания стала лидером по числу выданных «золотых виз» в Европе

По числу предоставленных за инвестиции видов на жительство Испания опередила даже Португалию.

По данным портала Idealista, до текущего момента лидером по числу выданных «золотых виз» оставалась Португалия. Однако в апреле 2017 года количество выданных ее властями документов подобного рода сократилось на 59%, а объем инвестиций – до €78 млн. Такую информацию обнародовала Португальская конфедерация сферы строительства недвижимости (CPCI), пишет портал Noticia.ru.

В 2016 году общий размер инвестиций в испанскую недвижимость составил €1,554 млрд, а в португальскую - €873 млн. Подобный спад аналитики объясняют бюрократическими сложностями в получении и продлении «золотой визы» в Португалии.

По данным Департамента торговли, испанская «золотая виза» с момента своего запуска в 2013 году привлекла 2236 инвесторов и €2,157 млрд. Из них €1,554 млрд было вложено в недвижимость, €495 млн – в бизнес, а еще €108 млн – в финансовые активы.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390

В Испании растет рентабельность недвижимости

Доходность от покупки недвижимости в стране для последующей сдачи в аренду за год выросла с 5,8% до 7,1% годовых. Причиной стало увеличение спроса на съемное жилье.

По данным исследования портала Idealista, рентабельность инвестиций в любой из видов недвижимости в Испании оказалась в три раза выше, чем в государственные облигации на 10 лет. Выгоднее всего покупать коммерческие площади – они обеспечивают доходность в 8,3% годовых, еще годом ранее этот показатель составлял 7,7%, пишет Noticia.ru.

Доходность офисов за год увеличилась с 6,9% до 7,5% годовых. Единственным видом недвижимости, рентабельность которого за год уменьшилась, стали гаражи: c 5,6% до 5,2% годовых.

Уже не первый год среди столиц испанских провинций лидирует по доходности от сдачи в аренду Лерида (7,6%). За ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,5%), Уэльва (6,8%), Аликанте и Пальма (6,5%). В Барселоне этот показатель составляет 5,3%, а в Мадриде – 6,1% годовых. Наименее прибыльной оказалась недвижимость в Луго (4,4%), Сан-Себастьяне (4,2%), Оренсе (4%) и Ла-Корунье (4%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 22 мая 2017 > № 2187502

Ну, не могут богатые россияне без испанской недвижимости!

В ТОП-3 депутатов Пермской городской думы с самым большим доходом по итогам 2016 г. попали два руководителя строительных фирм. Самый большой доход среди всего депутатского корпуса задекларировал генеральный директор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный – 90,2 млн руб.

В его собственности есть 3 доли в земельных участках по 59 тыс кв.м. каждый, квартира в собственности, площадью 162,8 кв.м., нежилое здание (217 кв.м.) и автомобиль Lexus LX 570.

Второй по крупности доход задекларировал директор по продажам «ПЗСП» Алексей Дёмкин – 77,6 млн руб. У него также есть в собственности земельный участок (3,9 тыс кв.м.), жилой дом (449,3 кв.м.), гостевой дом (101,3), несколько нежилых помещений, 4 земельных участка в аренде. Также он задекларировал автомобиль Porsche Cayenne turbo E2 и мотоцикл BMW K 1200 S.

Третьим по доходам депутатом стал Владимир Плотников (71,5 млн руб). Он задекларировал 11 земельных участков в собственности (самый крупный – 20,4 тыс кв.м.), 2 жилых дома (418,6 и 520,3 кв.м.), а также долю в квартире в Испании (118,5 кв.м.). Кроме того, ему принадлежат 2 автомобиля - Mercedes-benz С63 и Rolls-Royce.

Самую большую квартиру в собственности задекларировала депутат Надежда Агишева – 528,3 кв.м.

Доходы менее 1 млн руб задекларировали 8 депутатов гордумы (из 36-и). Самый маленький доход – у Тимофея Чащихина – 27,4 тыс руб., перед ним расположились депутаты Илья Лисняк (197 тыс руб) и Алексей Оборин (226 тыс руб).

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 22 мая 2017 > № 2187502


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303

Банк Sareb объявил о большой распродаже недвижимости в Испании

Испанский «плохой» банк выставил на продажу 3716 единиц жилья по цене от €18 000 до €400 000.

Самый дешевый объект недвижимости в рамках акции находится в Саморе. Это маленькая квартирка всего за €17 700. Самый дорогой объект – это шале в Жироне площадью 220 кв.м. Стоимость этого дома – почти €400 000, пишет Noticia.ru.

Квартиры и дома рассредоточены по всей стране. Есть варианты в Андалусии, Арагоне, Астурии, на Балеарских и Канарских островах, в Кантабрии, Кастилии-и-Леоне, Кастилии-Ла-Манче, Каталонии, Мадриде, Валенсии, Эстремадуре, Галисии, Мурсии и Наварре. Но большинство единиц жилья расположены на побережье Средиземного моря и в Кастилии-Ла-Манче.

Специально в рамках распродажи банк Sareb даже создал специальный поисковик, чтобы потенциальным покупателям было проще найти желаемую недвижимость.

Это уже не первая акция банка за текущий месяц. Совсем недавно Sareb распродавал 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020

Продажи домов и квартир в Испании подскочили почти на 20% за год

В марте 2017 года в стране было продано 48 695 единиц жилья. Это на 19,5% больше, чем годом ранее.

По данным Ассоциации нотариусов, рост покупательской активности произошел в основном за счет рынка вторичного жилья (+20,5%), в то время как продажи новостроек упали за год на 11,5%. Необходимо учитывать, что в данной статистике не учитывались продажи жилья на стадии строительства, пишет Spanish Property Insight.

Продажи квартир за год выросли на 20,5%, а частных домов – на 15,6%. Средняя стоимость жилой недвижимости снизилась на 1,3% до €1200 за кв.м. Это произошло в основном за счет снижения стоимости частных домов (-6,2%). Цены на квартиры остались неизменными.

Уровень ипотечного кредитования в Испании вырос за год на 18%. Число выданных займов на покупку жилья достигло 21 818, а вот средняя стоимость кредита упала на 5,9% до €122 900.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004

Долгосрочная аренда квартир на Майорке оказалась прибыльнее туристической

Аналитики выяснили, что долгосрочная аренда недвижимости на архипелаге более рентабельна, чем отпускное жилье, сдаваемое через платформы вроде Airbnb.

Авторами исследования являются эксперты из Университета Балеарских островов (UIB). По их оценкам, туристические апартаменты приносят в среднем €4 750 в высокий сезон, который длится с мая по октябрь. При пересчете на год эта цифра оказывается ниже средней стоимости обычной долгосрочной аренды. Правда, эти цифры корректны лишь в том случае, если квартира не сдается в другие месяцы года, пишет портал Noticia.ru.

Стоимость аренды жилья варьируется в зависимости от зоны. В высокий сезон в Пальме-де-Майорка или на Ибице они составляют €6 500 и €10 200 соответственно. Таким образом, при пересчете на 12 месяцев на квартире на Майорке можно заработать €400, в Пальме - €540, а на Ибице - €850 в месяц.

Аналитики предполагают, что на рынке долгосрочной аренды может произойти повышение цен из-за дефицита предложений и высокого спроса.

Напомним, что власти Балеарских островов собираются ограничить сдачу жилья в аренду.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter