Всего новостей: 2188910, выбрано 1433 за 0.258 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470

В 2017 году иностранные инвестиции в недвижимость Испании достигли $1 млрд

Страна испытывает повышенный интерес со стороны зарубежных покупателей. По мнению экспертов, 2017 год станет рекордным в плане приобретения недвижимости иностранцами.

Зарубежные покупатели инвестировали $1,04 млрд в недвижимость Испании в первой половине 2017 года, значительно обогнав прошлогодний рекорд в размере $353 млн за тот же период, сообщает World Property Journal. Общий объем инвестиций в 2017 году должен превысить $1,18 млрд, согласно мнению JLL.

Всего в первые шесть месяцев 2017 года Испанию посетило 36,3 миллионов туристов, что на 12% выше по сравнению с тем же периодом в 2016. Причем использовали собственную недвижимость в стране для отдыха или останавливались у друзей и родственников на 8,5% больше приезжих, чем в прошлом году. Наиболее активные покупатели - из Германии, Скандинавии, Великобритании и России.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184

Продажи жилья в Испании подскочили на 19% за год

В июне 2017 года новых собственников в стране обрели 39 625 домов и квартир. Это на 19% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного Регистра, в мае 2017 года годовой рост продаж жилой недвижимости достигал 25%. Покупательская активность в Испании увеличивается ежемесячно с марта 2014 года. Именно тогда началось восстановление местного рынка после шести лет рецессии. Отрицательная динамика была зафиксирована лишь в двух месяцах, включая апрель нынешнего года. Но этот спад можно объяснить сезонными факторами, пишет Spanish Property Insight.

По информации Национального института статистики (INE), число сделок с жильем в июне 2017 года взлетело на 20% за год. При этом продажи «первички» выросли на 20% по сравнению с августом 2010 года.

Что касается отдельных регионов, то лидером по годовому росту покупательской активности в первом летнем месяце стала Каталония. Так, число сделок в провинции Таррагона подскочило на 26%, в Жироне – на 24%, а в Барселоне – на 22% за год.

Продажи также увеличились в Астурии (+25%) и Кантабрии (+21%), на Балеарских островах (+20%) и в Аликанте (+18%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179

Нелегальных арендодателей на Балеарских островах оштрафуют на €40 000

Именно такое наказание ждет тех собственников квартир, которые незаконно сдают их в аренду туристам.

Такую меру решили предпринять местные власти, чтобы более эффективно бороться с теми людьми, кто выставляет объявления о своем съемном жилье на популярном портале Airbnb, пишет Sky.News.com.au.

Напомним, что на популярных у путешественников Балеарах арендные ставки уже подскочили до небес, и есть опасения по поводу дефицита недвижимости для самих местных жителей. По информации платформы Mitula, в Пальме-де-Майорка средняя стоимость аренды за последние пять лет взлетела на 40%.

Самая большая плотность предложений на портале Aibnb наблюдается на острове Ибица. Здесь на каждые 30 жителей приходится одна туристическая квартира, показывают данные от аналитической компании Airdna.

Запрет на сдачу в аренду недвижимости без лицензии был введен еще в 2012 году. Однако все усилия по контролю за нелегальными арендодателями ни к чему не привели. Теперь власти объявили о том, что нарушителям будут выписывать штрафы в размере от €20 000 до €40 000. Кстати, их немало. Только на Майорке 70% курортного жилья сдается в аренду незаконно.

Местные жители смогут сообщать о подобных нарушениях, а вот такие порталы, как Airbnb и Homeaway в таких случаях «накажут» на €400 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179


Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977

Инвесторы считают рынок недвижимости Испании самым безопасным

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны в первом полугодии 2017 года превысил $5,9 млрд по сравнению с $3,4 млрд за аналогичный период прошлого года.

Спрос подтолкнул ожидаемую прибыль к рекордным минимумам. В Мадриде доход от аренды офисов премиум-класса составляет 3,25% годовых - аналогично лондонскому дорогому Вест-Энду. До финансового кризиса доходность в этом сегменте в Мадриде в 2007 году достигала 4% годовых. Несмотря на исторически низкие прибыли на рынках коммерческой недвижимости во всем мире, инвесторы все чаще вкладывают в недвижимость, так как это все равно выгоднее в сравнении с другими классами активов, сообщает Mansion Global.

Cейчас восстановление экономики в Испании набирает обороты. Согласно данным Европейского союза, валовой внутренний продукт в стране увеличился в годовом исчислении на 3,2% в первом квартале, что соответствует темпам последних двух лет и выше, чем среднее значение в 1,8% в еврозоне.

По мнению главы Iberia в TH Real Estate Марты Кладеры де Кодины, уверенность в росте экономики помогла сделать страну фокусом инвестиций для зарубежных покупателей. Большая часть иностранных капиталовложений поступает из Европы и США. Причем сейчас покупатели готовы рассматривать более широкий спектр активов: отели, студенческое жилье, торговые центры.

В целом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе снизились в прошлом году из-за отсутствия предложения и политической неопределенности. Но пока собственность для продажи в Испании также ограничена, она остается относительно дешевым вариантом на континенте. Это связано с тем, что цена недвижимости формируется с учетом заработка владельца от аренды. А в арендные ставки в стране все еще низкие.

В Мадриде офисная арендная плата составляла в среднем $400 за квадратный метр в год в первой половине 2017 года. В 2008 году ставка равнялась $600, согласно данным Savills.

Тем не менее, ограниченный объем недвижимости для продажи является большой проблемой для инвесторов. Если во втором полугодии будет сохраняться сильный спрос, то объемы инвестиций в 2017 году могут быть самыми высокими за все время, начиная с 2007 года, считают брокеры и инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266

В Испании местный спрос на курортное жилье смещается вглубь страны

Недавний опрос показал, что 49% испанцев, ищущих квартиры и дома для отдыха в родной стране, все чаще предпочитают объекты в материковой части Испании, подальше от береговой линии.

Испанская компания Aktua провела опрос, который показал, что традиционный спрос местных жителей на жилье у моря уменьшается. Еще год назад доля ищущих недвижимость на побережье составляла 62%, а в глубине страны – 38%. Таким образом, число резидентов - любителей материковой Испании за 12 месяцев увеличилось на 11%, пишет Spanish Property Insight.

Интересно, что из тех местных жителей, кто сегодня подбирает объект в глубине страны, 25% присматриваются к городам, а 24% - к сельской местности.

Исследование показало также, что 23% испанских домохозяйств имеют в собственности курортное жилье, 10% надеются им обзавестись, а 67% - не владеют им и не желают его приобретать. Из тех же, кто уже является владельцем такой недвижимости, 19% планируют ее продать (-11% по сравнению с годом ранее).

Типичный местный собственник курортного жилья в Испании старше 50 лет, состоит в браке и имеет детей, а также проживает в городе с населением не менее 200 000 человек. Больше всего таких владельцев живет в Каталонии (18%), Андалусии (17%) и Мадриде (16%).

Но что самое любопытное, 17% собственников курортного жилья в Испании не имеют собственной основной недвижимости для проживания, а арендуют ее.

Напомним, содержание курортного жилья в Испании обходится в среднем в €1790 в год.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289

Самые дорогие квартиры Мадрида находятся в районе Саламанка

Эксклюзивный район столицы предлагает роскошные кондоминиумы по цене до $11 600 за квадратный метр. За счет нехватки предложений спрос растет, особенно со стороны иностранных инвесторов.

Саламанка - элитный район в центре Мадрида, предлагающий шикарные рестораны, историческую архитектуру 19-ого века и первоклассную роскошную недвижимость. Стоимость жилья здесь доходит до $5,4 млн, а цены за квадратный метр варьируются от $10 400 до $11 600, сообщает Mansion Global. В остальных районах испанской столицы средняя стоимость квартир - $5 800-8 000 за кв. м, согласно данным Knight Frank.

Глава испанского отделения Knight Frank Марк Харви отметил, что стоимость жилья в Мадриде относительно стабильна за счет дефицита предложения. Причем восстановление экономики Испании в последние два года особенно сильно заметно по рынку столицы. Международный спрос, особенно из Венесуэлы и Аргентины, подогревается тем, что Еврозона - безопасное место для инвесторов. К тому же, такие районы, как Саламанка, являются выгодными для постоянной жизни благодаря чистоте, местоположению, контингенту и инфраструктуре.

Жилой фонд района включает в себя просторные квартиры и пентхаусы в исторических зданиях. Помимо высокого качества домов Саламанка обеспечивает хорошую доступность к деловому району Мадрида, а также одни из лучших начальных, средних и бизнес-школ. Несмотря на центральное расположение, в районе тихо, а рядом находится большой парк Ретиро.

Сейчас недвижимость в районе продается очень быстро. Эксперты рынка полагают, что эта тенденция продолжится, по крайней мере, в течение следующих двух-трех лет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843

Продажи жилой недвижимости в Испании повысятся на 10% в 2017 году – прогноз

Предполагается, что продажи домов и квартир на испанском рынке перескочат отметку в 500 000 объектов – впервые после экономического спада 10-летней давности.

Такого мнения, подкрепленного исследованиями, придерживается испанский банк BBVA, выделяя в качестве причин улучшение на рынке рабочей силы и перспектив для Евросоюза в целом. Прогнозируется также рост цен: в среднем на 3% в 2017 году - до €1 570 за квадратный метр, до уровня 2004 года. Но, вероятно, будут значительные региональные различия. Например, в Барселоне наблюдается гораздо более сильный рост, чем в других частях страны, сообщает PropertyWire.

Последние данные из реестра земель и от испанских нотариусов подтверждают мнение о том, что рынок находится на пути к восстановлению. Продажи, зафиксированные в земельном кадастре, в мае 2017 года выросли на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года - до 40 671 сделок. Впервые с сентября 2008 года ежемесячные продажи перешли барьер в 40 000. Причем значительный прирост был достигнут за счет иностранных инвесторов.

Данные от нотариусов показали подъем покупательской активности на 17,5% в мае 2017 года по сравнению с предыдущим годом. Сделки с домами и квартирами, о которых сообщает Ассоциация нотариусов, росли почти каждый месяц с начала 2014 года, а майские цифры подтверждают, что тенденция все еще продолжается.

Нотариусы также сообщили, что средняя цена проданных домов в мае увеличилась на 0,3% - до €1 320 за квадратный метр. Наибольший рост продаж - в Коста-Дораде и вокруг нее (52%), в Валенсии подъем составил 43%, на Коста-Браве - 42%, а в Альмерии - на 40%. Но продажи упали на 30% в Теруэле и на 15% в Мурсии.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841

В Испании сотни тысяч непроданных домов и квартир

Множество объектов в стране были возведены в период жилищного бума. Дома, построенные 10 лет назад, до сих пор не заинтересовали покупателей.

По данным министерства общественных работ Испании (Fomento), в конце 2016 года на рынке недвижимости насчитывалось 492 000 непроданных домов. Это на 4% меньше, чем в предыдущем году.

Это самый низкий уровень с 2007 года, но по-прежнему всего на 24% ниже по сравнению с пиковым 2009 годом (650 000 объектов), сообщает Spanish Property Insight.

Больше всего избыток жилья сократился в Стране Басков (-34%). 50% непроданных объектов находится в трех регионах: Андалусии, Каталонии и Валенсии.

Данные Tinsa – ведущей оценочной компании Испании – в целом подтверждают картину, но более оптимистичны. Компания сообщает, что на рынке насчитывается 340 000 недавно построенных, но непроданных домов – это 21% от всех объектов, построенных с 2008 года. В настоящее время строится 63 100 новых домов: 15 900 в Мадриде, 5 500 в Аликанте и 4 500 в провинции Барселоны.

Tinsa обнаружила, что запас земли под застройку, доступный по всей Испании, достаточный для возведения 1,6 миллиона новых домов. Проблема в том, что земля находится не там, где есть спрос.

Участки для строительства в дефиците на севере Мадрида, в Барселоне, Малаге и на побережье в Ибице, Пальме, Марбелье, Лас-Пальмасе, Тенерифе и некоторых районах Аликанте. Нехватка земли повышает ее стоимость в этих районах, что приводит к росту цен на жилье.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827

Иностранцы вложили в недвижимость Испании вдвое больше, чем в прошлом году

Уже за первые шесть месяцев 2017 года зарубежные покупатели потратили €888 млн на испанские объекты. Это более чем в два раза превышает объем инвестиций с января по июнь 2016 года.

2016 год уже зарекомендовал себя как очень важный для иностранных покупателей. Британцы, немцы, россияне, французы и другие приобрели 13,2% всех домов и квартир, проданных в Испании в прошлом году. Это – самая крупная доля за последние 10 лет, сообщает EuroWeekly.

Рыночный отчет 2017 года от JLL предполагает, что в этом году этот объем заметно увеличится.

Разбивка по странам в 2016 году показывает, что граждане Великобритании по-прежнему занимают первое место в международных рейтингах. В прошлом году британцы купили 19% из 53 500 домов, проданных иностранцам, и продолжают набирать темп в 2017 году, несмотря на опасения относительно потенциального воздействия Brexit.

Британцы намного опередили французов, на которых приходится 8% сделок, немцев (7,6%) и шведов (6,7%).

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год

Цены на жилье в Барселоне растут почти в два раза быстрее, чем в любом другом городе Испании. Об этом говорят данные отчета, составленного ведущей оценочной компанией страны Tinsa во втором квартале.

За двенадцать месяцев, в период до конца июня текущего года, цены на жилую недвижимость в каталонской столице выросли на 21,7%, в Аликанте – на 12,9%, Мадриде – на 10,8%, Виго – на 10,2%. Об этом пишет Spanish Property Insight.

При этом цены на жилье в Кастельон-де-ла-Плане, столице одноименной провинции, продолжают падать. В Коста-дель-Асааре падение составило 12,6%, в Валенсии - 9,4%, Леоне - 5,6%.

Самый большой скачок цен в Барселоне был зарегистрирован в районе Старого города, где находятся Готический квартал и Борн. По данным Tinsa, за последние 12 месяцев стоимость жилья здесь выросла на 35,7%. Еще один заметный скачок произошел в центре города, в районе Саррия-Сант Жервази (+11,6%), где средняя цена на недвижимость составила €4 200 за кв.м. Этот показатель побил рекорд роскошного района Саламанки в Мадриде, где цены выросли на 10,9% до €3 925 за «квадрат».

В среднем продажа жилья в Испании занимает 9,5 месяцев. В Мадриде – 3,4 месяца, в Барселоне – 3,6.

Спрос на жилую недвижимость в Испании также продолжает расти.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898

Инвестиции в испанскую недвижимость выросли на 25% в РФ на 37%

Это глобальное явление. Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в мире в первом полугодии 2017 года составил $289 млрд, сообщает JLL. Этот показатель сопоставим с результатом января — июня 2016 года.

«Во II квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости составил $150 млрд. Данный результат всего на 2% ниже показателя апреля — июня прошлого года, но на 18% превышает среднее значение аналогичных периодов за последние 10 лет. Общий объем транзакций в I полугодии достиг $289 млрд, что сопоставимо с результатом января — июня 2016 года», — отмечается в сообщении.

Консультанты JLL указывают, что активность инвесторов сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на глобальную политическую неопределенность.

Единственный регион, который продемонстрировал снижение, — Северная и Южная Америка. Здесь объем инвестиций во II квартале составил $64 млрд, вследствие чего результат за полугодие оказался на 6% хуже показателя 2016 года и составил $122 млрд.

«Благодаря высокому результату II квартала — $57 млрд — объем инвестиционных сделок в Европе в первом полугодии увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом. В европейском регионе лидирует Германия, где объем инвестиций за первое полугодие увеличился на 38% и стал вторым по величине за всю историю рынка. В Нидерландах был зарегистрирован третий по величине объем инвестиций за первое полугодие ($6,5 млрд), а рост в годовом выражении составил 48%.

Рост инвестиций в России (37%), Швеции (28%) и Испании (25%) был скорректирован снижением во Франции (–22%), Финляндии (–25%) и Польше (–20%). Политическая ситуация не повлияла на рынок Великобритании, где был зарегистрирован рост на 10% в локальной валюте», — отмечается в материале.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378

70% курортного жилья на Майорке сдается в аренду незаконно

Антитуристическая группа Terraferida посчитала, сколько жилья сдается в аренду через платформы Airbnb и Homeaway, и сравнила эти цифры с количеством официально зарегистрированных на острове домов и квартир.

Организация обвиняет власти в том, что они принимают недостаточно жесткие меры по снижению туристического потока, пишет Spanish Property Insight. Terraferida переводится с каталонского как «раненые земли».

Согласно результатам исследования, 81 000 человек сняли жилье на острове через платформу Airbnb, а 120 000 человек - с помощью сайта Homeaway. В то время как на Майорке официально зарегистрировано всего 38 000 единиц жилья. «Каждую неделю на сайты добавляются тысячи новых домов и квартир во всех районах», - возмущается представитель Terraferida Жауме Адровер.

Группа требует, чтобы местное правительство, разрабатывающее в настоящее время новый закон о туризме, выступило против аренды жилья в целом, сократило выдачу лицензий и перестало покрывать нелегальных арендодателей.

Ассоциация курортного жилья Aptur на Балеарских островах, в свою очередь, указывает на то, что исследование Terraferida проведено некорректно. Многие владельцы выставляют свои объекты одновременно на двух площадках. Это означает, что фактически количество курортного жилья значительно ниже заявленных цифр.

«Terraferida снова путает коммерческие платформы с собственниками жилья, чтобы заставить людей думать, что на рынке курортной недвижимости действуют монополисты, а не обычные собственники, как есть на самом деле», - говорят представители Aptur.

Недавно мы писали об исследовании Университета Балеарских островов. По мнению аналитиков, долгосрочная аренда квартир на Майорке прибыльнее туристической.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374

Аренда жилья в Испании дорожает в четыре раза быстрее покупки

За первые полгода 2017-го арендные ставки в среднем поднялись на 8%. А дома и квартиры за аналогичный период подорожали всего на 2%.

По данным оценочной компании Gesvalt, в конце июня 2017 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила €1270 за кв.м. Отчет демонстрирует картину устойчивого восстановления жилищного сектора страны, пишет Spanish Property Insight.

«Статистика подтверждает неуклонный рост рынка на общенациональном уровне, который начался несколько кварталов подряд, хотя и более скромный, и менее интенсивный, чем в предыдущие месяцы», - объясняет представитель Gesvalt Мария Энрикуз.

Динамика роста цен на жилье неравномерна по всей территории Испании. Так, цены за последний полгода выросли в таких автономиях, как Риоха (+9%), Каталония (+7%), Мурсия (+6%), Страна Басков (+5%), Астурия (+4%) и Канарские острова (+4%), но упали в Наварре (-5%) и Валенсийском регионе (-4%).

Напомним, что аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374


Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616

В барселонском квартале l'Antiga Esquerra de l'Eixample была продана квартира с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, общей площадью 450 кв.м., не считая террасы площадью 250 км.м., за рекордную сумму €10 млн.

Квартира класса «люкс» расположена в жилом комплексе с круглосуточной охраной на улице Passeig de Gràcia. В ее стоимость также входят пять парковочных мест, два места для мотоциклов и подсобное помещение. Таким образом, цена одного квадратного метра составляет €16 500.

Эта сделка купли-продажи жилья, равных которой не было за всю историю Барселоны, свидетельствует о росте спроса на элитную недвижимость в крупных городах, сообщает Espanarusa.

Увеличение цен в данном секторе идет более высокими темпами, чем в среднем по стране, что не в последнюю очередь объясняется желанием богатых иностранцев инвестировать в объекты подобного рода. Один из таких объектов – роскошные апартаменты в комплексе Francesc Macià 10 с садом площадью 500 кв.м. – оценен в €12 миллионов.

По данным агентства недвижимости Engel & Völkers, специализирующегося на продаже домов и апартаментов класса «люкс», в 2016 году цена таких объектов в Барселоне выросла на 12%, а в этом году, согласно прогнозам, остановится на отметке 9%. Тройку самых дорогих зон каталонской столицы составляют Diagonal Mar, где один квадратный метр может стоить до €12 тысяч, а также Pedralbes и Eixample.

Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616


Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081

Налоговые льготы для католической церкви в Испании «могут представлять собой незаконную государственную помощь», если они предоставлены для экономической деятельности - заявил Суд юстиции Европейского союза (CJEU).

Дело было передано в Европейский суд после того, как управление внутренних доходов страны отказалось предоставить налог на восстановление нового здания в школе, курируемой Церковью, заявив, что школа не используется для «строго религиозной цели».

Суд постановил, что строительство здания имеет экономическую цель, учитывая, что деятельность школы является учебной и, следовательно, финансируется родителями.

Суд завил, что это означает, что любые налоговые льготы, связанные с строительными работами, будут незаконным использованием государственных средств и «обеспечивают избирательное экономическое преимущество для конгрегации, ведущей школу».

CJEU подчеркнул, что государственная помощь, полученная школой, будет незаконной в том случае, если она превысит порог в 200 000 евро (227 000 долларов США) в течение любого трехлетнего периода.

Действующее соглашение Испании о предоставлении налоговых льгот католической церкви было сохранено, когда страна присоединилась к ЕС.

Также Суд сказал, что любая государственная помощь, связанная с строительством в рамках концессии, по-прежнему должна быть передана Комиссии на утверждение в качестве государственной помощи, учитывая, что страна ввела налоги на строительство с момента вступления в профсоюз ЕС.

Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081


Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777

Возвращение Испании: где искать объекты для вложений

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке.

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57 %, то с 2012 показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2 % в 2016 году.

Каталония — самый развитый регион Испании, ВВП Каталонии составляет 20 % от ВВП всей страны. Уровень безработицы в Барселоне стабильно ниже среднего показателя по стране: в 2016 разрыв составил 3,7 %.

Однако, несмотря на позитивные сигналы, трудно с уверенностью говорить о долгосрочной стабильности испанской, а значит, и каталонской экономики. Уровень безработицы в Испании и Барселоне остается сравнительно высоким, а доходы населения, несмотря на рост, по-прежнему ниже, чем в большинстве стран Европы: например, средняя зарплата в Германии выше на 86 %, во Франции — на 47 %.

В этих условиях, по мнению экспертов Tranio, рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости с целью заработать на текущем росте цен. Вы покупаете жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, делаете ремонт или меняете его назначение, за счет чего повышается стоимость недвижимости, и через 1–2 года продаете объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7% годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20% на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет: низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос, превышающий предложение, рост численности населения и его расходов, а также растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4%.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет:низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос (выше предложения), рост численности населения и его расходов и растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4 %.

Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта в среднем под 2,5 % годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: можно получить заём до 80 % всего под 1,5 %.

По состоянию на I квартал 2017 цены на недвижимость в Испании на 42 % ниже пикового значения 2007 года. За 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране опустилась с 2 862 до 1 664 евро. Однако в 2015 году цены прекратили падение и начали постепенно восстанавливаться — почти на 3 % к началу 2017 года.

Согласно информации сайта Idealista, в Барселоне с максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %, после чего выросли на 39 % до 4 123 евро/м² к I кварталу 2017.

Недвижимость в Барселоне дороже, чем в среднем по Испании: в 2017 году стоимость квадратного метра в Барселоне оказалась в 2,5 раза выше среднего показателя по стране. Более того, метр дорожает быстрее: в I квартале 2017 цены на недвижимость в Барселоне выросли на 6 % по сравнению со средним показателем 2016 — это в 6 раз больше, чем в среднем по Испании. Однако цены ещё не достигли предкризисного максимума, поэтому потенциал роста сохраняется.

По данным Idealista, в IV квартале 2016 средняя стоимость аренды жилья в Барселоне составила 17,9 евро/м² в месяц, что на 19 % выше докризисного уровня (конец 2007) и на 57 % выше «дна» 2013 года.

С IV квартала 2015 по IV квартал 2016 цены на жильё в Барселоне выросли на 14 %, аренда — на 17 %. Динамика аренды опережает рост цен на покупку жилья, поэтому доходность от долгосрочной аренды имеет тенденцию к росту. Данные сайта Idealista показывают: в 2007 году недвижимость приносила в среднем 3,9 % годовых, в 2016 — 5,5 %.

Спрос выше предложения

До 2012 года объёмы строительства превосходили динамику продаж новостроек. Но с тех пор наблюдается обратная тенденция. В 2014 году разрыв достиг максимального значения: число сделок с новостройками превышало объемы строительства на 111 %, но уже в 2016 разница сократилась до 1 %.

Оба показателя после резкого спада в 2013 показывают положительную динамику. Количество сделок с новостройками в период с 2013 по 2016 увеличилось в 2,1 раза, а объемы строительства — в 1,9 раза.

Согласно данным CBRE, Барселоне требуется 7,9 тыс. единиц нового жилья в год, а возводится менее 2 тыс. Таким образом, спрос на новостройки значительно выше предложения. По подсчётам компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой на рынке недвижимости, предложение нового жилья в городе может иссякнуть уже к осени 2017 года. Тем более земли под застройку не хватает: Барселона ограничена морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к ней примыкают плотно застроенные посёлки.

Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. К 2016 число горожан выросло на 0,4 % и достигло 1,608 млн человек, в то время как численность населения Испании прекратила рост в 2012 году. Расходы жителей Барселоны растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4 % до 22,88 млрд евро. По данным Городского совета Барселоны на 2015 год, расходы домашних хозяйств здесь на 14% выше среднего показателя по стране.

Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7 % в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4 %.

Перспективы развития рынка недвижимости Барселоны

Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии некоммерческой организации European City Marketing. По данным сайтов Statista и Barcelona de Turisme, Барселону ежегодно посещают 8–9 млн туристов, и с каждым годом число гостей города растёт.

По информации Городского совета Барселоны, 80 % туристов в городе — иностранцы, и лишь 20 % — испанцы из других регионов страны.

Барселона привлекает туристов развитой инфраструктурой развлечений. Здесь больше 50 музеев, 22 мишленовских ресторана и 28 пляжей, отмеченных знаком качества «Голубой флаг».

В 2017 году главными тенденциями на рынке недвижимости Барселоны станут:

рост цен на покупку и аренду жилья: по прогнозу PwC, в 2017 году цены на жильё в городе повысятся на 3,6 %, аренда — на 3,7 %;

рост доходности: поскольку стоимость аренды по-прежнему будет расти быстрее цен, доходность недвижимости повысится;

увеличение спроса: ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, поэтому продажи продолжат расти;

дефицит новостроек: на рынке первичной недвижимости предложение не успевает покрывать растущий спрос, поэтому интерес инвесторов будет смещаться в сторону проектов девелопмента и редевелопмента.

Инвестиции в арендную недвижимость подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.

Для тех, кто хочет получить бóльшую доходность от инвестиций в недвижимость Каталонии, мы рекомендуем рассмотреть сценарий покупки объектов в небольших городах вокруг Барселоны, как, например, Бадалона и Оспиталет: в них можно найти больше недооцененных объектов по выгодной цене.

Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919

Аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год

Если летом 2016 года снять квартиру прямо на побережье можно было в среднем за €660 в неделю, то этим летом соответствующий ценник вырос до €730.

По данным оценочной компании TecniTasa, можно отметить значительные региональные различия по средней стоимости аренды таких объектов. Так, дороже всего снять квартиру на пляже этим летом на Ибице. За объект площадью 100 кв.м в Santa Eulalia вам придется отдать в среднем €3 400 в неделю. Квартира площадью 70 кв.м в Platja Den Bossa можно найти по средней цене €2 300 в неделю. В остальных районах, таких как Sant Antoni, Sant Josep и вокруг порта, цены варьируются от €1 500 до €3 400 в неделю, пишет Spanish Property Insight.

Арендные ставки на недвижимость на первой линии на Канарских островах ниже, чем на Балеарах, и составляют примерно €300-500 в неделю за квартиру площадью 70-100 кв.м. На побережье Средиземного моря стоимость аренды колеблется от €1 600 в неделю в Сиджесе до €300 в неделю в Андалусии, Мурсии и Валенсии.

Но самые доступные квартиры на пляже можно снять в городке Луго, на севере страны. Апартаменты площадью 60 кв.м здесь можно найти всего за €200 в неделю.

Арендные ставки стремительно растут на все типы жилья в Испании. За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755

Арендные ставки в Испании стремительно растут

За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Соответствующие данные обнародовал портал Idealista.com. А по данным другого сайта, Fotocasa.es, арендные ставки с апреля по май нынешнего года выросли на 1,3%. В годовом исчислении рост составил 10,5%. Удорожание ренты связано с растущим спросом на съемное жилье и ограниченным предложением, пишет портал Spanish Property Insight.

Средняя стоимость аренды, по данным Idealista, составила на конец марта 2017 года €9 за кв.м в месяц. Такие цифры основаны на изучении более 56 000 соответствующих предложений на этом портале.

Дороже всего обойдется съемное жилье в Барселоне, где собственники просят за него в среднем €18 за кв.м в месяц. На другом конце шкалы находятся такие города, как Луго, Авила и Теруэль с показателем всего €4 за кв.м в месяц.

Больше всего за первые три месяца нынешнего года подорожала аренда на Балеарских островах (+16%), в Мадриде (+5,1%), на Канарских островах (+5%) и в Каталонии (+4,9%).

Уровень домовладения в Испании – один из самых высоких в Европе, поскольку местные жители зачастую рассматривают арендное жилье как пустую трату средств. Но когда лопнул «пузырь» на рынке недвижимости, а банки ужесточили условия по ипотечным кредитам, все больше испанцев начали становиться съемщиками. Особенно это касается молодежи.

Стремительно растущие арендные ставки притягивают внимание зарубежных инвесторов. По мнению руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, несмотря на то, что доходность от аренды в Испании редко превышает 3-4% годовых в таких городах, как Барселона, это все равно выгоднее, чем различные государственные облигации, а также менее рискованно по сравнению с другими финансовыми инструментами.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июня 2017 > № 2215265

Барселона занимает львиную долю на испанском рынке «золотых виз»

Барселону выбирают почти 50% людей, покупающих жилую недвижимость в Испании в рамках программы «золотой визы».

Партнер адвокатской конторы Caracuel Abogados Антонио Каракуэль отметил, что Барселона является самым популярным местом для инвесторов в «золотую визу» Испании. Данная программа позволяет гражданам, не являющимися резидентами ЕС, а также их семьям получать вид на жительство, включая поездки в Шенгенскую зону, в обмен на инвестиции в объеме от €500 000 в недвижимость страны. Она также помогает получить гражданство в долгосрочной перспективе, сообщает Spanish Property Insight.

В период с 2013 по 2016 год было зарегистрировано 2 093 сделок с недвижимостью по программе «золотой визы». Причем 893 из них - в Барселоне, что составляет 43% от общего числа. На втором месте была провинция Малага с 348 сделками (около 17% от общего числа). Далее идет Мадрид с 306 инвесторами (14%), Аликанте, Жирона, Коста-Брава. На последнем месте оказалась Валенсия: 77 инвесторов, что составляет 3,6% от объема.

Барселона доминирует, потому что это выбор номер один для китайских инвесторов, которые составляют примерно 40% рынка. Также город популярен среди россиян, турецких и египетских покупателей, которые обеспокоены ситуацией на родине.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 июня 2017 > № 2215265


Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 июня 2017 > № 2209862

Висенте Гуаярт, архитектор Барселоны: «Мы должны думать о смене парадигмы развития городских пространств»

Елена Краузова

Обозреватель Forbes

Сооснователь Института передовой архитектуры Каталонии — о том, как дроны изменят городскую среду, о главных рисках развития «умных городов» и об автобусном движении в Барселоне

Висенте Гуаярт, бывший главный архитектор Барселоны и сооснователь Института передовой архитектуры Каталонии (IAAC), на веранде Starbucks на Мясницкой греется на солнце, не подозревая, что через час столики и зонтики накроет дождь. Ученый и одновременно предприниматель (Гуаярт руководит компанией Guallart Architects, работающей над проектами зданий для девелоперов и архитектурными планами для городских властей), он приезжает в Москву несколько раз в месяц — сейчас он запускает международную магистерскую программу «Город и технологии: прототипирование городов будущего» в Высшей школе урбанистики НИУ ВШЭ и руководит лабораторией прототипирования городов будущего Шухов Лаб. В этот раз Гуаярт — с визитом в Россию на фестиваль Geek Picnic. Проблема современных проектов в развитии городов — в том числе в принятии решений за закрытыми дверями, подчеркивает Гуаярт, объясняя, почему так часто выступает перед массовой аудиторией.

«Если в Москве стали расширять тротуары, значит, и правда города по всему миру меняются кардинально», — шутит Гуаярт. Распространение беспилотников приведет к тому, что все больше людей откажутся от личного транспорта, а значит, пешеходные зоны будут расти, считает он. И это лишь одно из проявлений трансформации городских пространств в эпоху интернета. В Барселоне, благодаря инициативам «умного города» ( 22 программы, 83 независимых проекта), с которыми работал Гуаярт, добились колоссального сокращения издержек. Например, по подсчетам бывшего мэра Антони Вайвза, Барселона ежегодно экономит около $58 млн за счет новой системы управления водоснабжением. По мнению аналитиков Cisco, к 2025 году изменения будут ежегодно приносить Барселоне дополнительные $832 млн, из которых $86,4 млн придут из карманов туристов. Какие бизнес-возможности несет перерождение городов в «умные»? Какие уроки из опыта Барселоны могут вынести предприниматели, представители государства и инвесторы?

— Как вы определяете термин «умный город»? В последнее время оно стало «модным» словом, значение которого сильно размывается.

— Это действительно так, я вижу это в разных кругах — среди представителей администрации, среди бизнесменов, среди обычных людей, интересующихся инфраструктурой. В России это тоже ощутимо: в советское время градостроительное планирование не было системным, в СССР куда более четко прописывали планы фабрик и заводов, теперь же мы видим попытку «переизобрести» устройство городов. Здесь города выполняли вспомогательную функцию для подвига человека в труде, для экономических целей и рабочего процесса. Тем интереснее наблюдать и участвовать в изменении городских пространств, которые становятся все больше ориентированными на самые разные нужды человека.

Понятие «умный город» стали активно использовать около 20 лет назад крупные технологические компании, автор термина — IBM. Все дело в том, что города переживают волну прихода новых технологий каждые 30-35 лет, это долгий цикл. Если новое поколение смартфонов или автомобилей выходит каждый год, а «апргрейд» мобильного приложения вообще можно получать раз в месяц, — то города «обновляются» с промежутками в десятилетия. В один из таких периодов, в конце XX века, технологические гиганты осознали, что частью волны должны стать цифровые технологии. Они увидели возможность для расширения бизнеса за счет повсеместного проникновения систем в города: в ряд своих клиентов (корпораций самого разного профиля) они решили включить и архитекторов, и городские ведомства. Безусловно, конечной целью должно было стать улучшение качества жизни. С одной стороны, это было позитивное событие: лидеры в развитии технологий, действительно разбирающиеся в эффективных системах работы с информацией и зарождающихся «облачных» технологиях, решили заняться городской инфраструктурой, принести технологии для энергосбережения, экологичности и простого доступа к сервисам. С другой стороны, была загвоздка: об урбанистике в теории они знали немного.

— К чему это привело?

— Они попытались модернизировать существующие городские системы, хотя, на мой взгляд, куда важнее изменить сами принципы устройства этих систем. Создатели Tesla не пытаются оборудовать электромоторами авто на бензине, они создают новый по своей сути автомобиль. С концепцией управления городами должно было произойти то же самое. Мы должны задуматься о смене самой парадигмы развития городских пространств. И к этому мы пришли только сейчас. Например, я не вижу большого смысла оснащать красными и зелеными лампочками парковки на улицах — для индикации, занято ли место или нет. Нам стоит задаться вопросом: а нужно ли вообще столько парковочных мест в эпоху беспилотных автомобилей? Мы только начинаем понимать, что для развития «умных городов» придется переизобрести всю систему.

— Каких игроков считать главным драйвером подобных изменений? Крупные ИТ-компании остаются наиболее активными?

— В эпоху интернета появляются новые игроки, которые развивают технологии «умного города», — это и крупные компании, и стартапы. В 1990-2000-х рынок не формировал запроса на сервисы таких компаний, как Google или Facebook. Их основатели сами изобрели принципиально новые модели и технологии и предложили их рынку. Сегодня это одни из самых дорогих компаний в мире. Через десять лет стали появляться компании, которые захотели быть купленными Google или Facebook. Они, скорее, не придумывали принципиально новых моделей, а ориентировались на «курс движения» гигантов. В контексте трансформации городских пространств сегодня происходит то же самое. Есть компании, представившие действительно революционные сервисы, — Uber, Airbnb. Они пережили волну противостояния со стороны консерваторов. Это было видно, например, по волнам протеста против Uber: например, властям в Барселоне было сложно принять, что правила работы таксистов, исторически регулируемые местным законодательством, переворачивает компания с офисом в Калифорнии. Но таков масштаб изменений в эпоху цифровых технологий и растущей мобильности. Сегодня такие компании, как Uber и Airbnb, очевидно, становятся поставщиками платформенных решений, в экосистеме которых стартапы (и венчурные инвесторы, которые хотят заработать) развивают все новые продукты.

На этом этапе важно, чтобы все игроки двигались в одном направлении. Например, Amazon развивает доставку с помощью дронов — безусловно, это влечет серьезные изменения городской среды. Вопрос в том, что Amazon не сам делает беспилотники с машинным зрением и умением ориентироваться в пространстве. Значит, чтобы рано или поздно жители городов получали книги, заказанные в интернет-магазине, через окно, разработчики AI-технологий должны работать с игроками вроде Amazon, а не, скажем, поставить свои сервисы на службу полицейским, которые из-за сверхжесткого регулирования (а мы знаем, что муниципалитеты продолжают настороженно относиться к инновациям) будут бороться с дронами Amazon. Мы стоим перед очень сложными вызовами, где должны объединить усилия разные игроки, «поверив» в одни и те же технологии и сценарии развития рынков. Да еще и регулирование должно позволить им осуществить задуманное.

— Как к этому прийти?

— Я верю, что комплексные трансформации нужно развивать от небольших пилотных проектов к все более масштабным. Именно так мы сможем сделать действительно радикальные изменения. Показателен пример того, как администрация Нью-Йорка вводила новый класс такси, Boro Taxis. Столкнувшись с тем, что в городе спрос на такси удовлетворяется плохо (большинство такси редко выезжали из центра Нью-Йорка, особенно много времени проводя на Манхэттене), в 2011 году мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг решил начать собирать GPS-данные с датчиков, установленных в желтых такси. Исследуя параметры движения такси в разных районах, один за другим, группе Блумберга удалось выяснить, в каких местах дефицит услуг такси был наиболее ощутим — именно здесь в 2013 году было запущено движение машин Boro Taxis. Причем опять же — эксперимент начался с одного района и последовательно расширялся. Это очень показательно: максимальный результат был достигнут именно благодаря тому, что проект реализовывался шаг за шагом.

Мы в Барселоне придерживались тех же принципов. Например, нам нужно было решить проблему движения автобусов, в движении которых никто из жителей не разбирался. Исторически сложилось, что автобусные маршруты складывались в хаотичную систему: открылась фабрика в одной части города, в другой - появлялось поселение рабочих, их связывали автобусной линией. В итоге в Барселоне получилось 110 автобусных линий, которые не были связаны воедино. Перед нами было две опции. Первая — установить GPS-оборудование на автобусы, оборудовать остановки wi-fi, — и в принципе, с точки зрения удобства жителей все бы «работало»: в приложении можно было бы следить за движением транспорта, получать оповещения. Но правильнее оказался второй путь. Мы переосмыслили всю систему автобусных линий и из 110 маршрутов сделали 29. Люди наконец-то стали понимать логику движения автобусов в городе. И мы добились куда большего эффекта, чем если бы просто предоставляли информацию о местонахождении автобусов, — мы увеличили число людей, которые пользуются общественным транспортом. И опять же: вначале мы провели эксперимент с трансформацией автобусной сетки только нескольких районов, в пределах четырех маршрутов, — и только увидев позитивные изменения, начали расширять изменения.

— Как вы оцениваете, что было ключевым компонентом для столь эффективной реализации всех программ «умного города»?

— То, что нам удалось усадить всех за один стол. На самом старте мы создали специальный департамент, Urban Habitat, в котором объединились специалисты по охране окружающей среды, градостроители, инженеры, энергетики, конструкторы водных систем, архитекторы, программисты. Мы сделали Urban Habitat центром единым принятия решений. Это позволило нам избежать того, что часто происходит - борьбы разных департаментов за бюджеты, бюрократии без реального результата. Urban Habitat выступил партнером Cisco, поставщика IoT-cистем для большинства проектов. Честно сказать, я думаю, если бы мы не создали структуры, подобной Urban Habitat, нам было бы сложно убедить крупные компании работать с нами. Следующим логичным шагом было создание единой информационной среды - мы объединили множество отдельных wi-fi сетей (скажем, у полиции была своя сеть, а у служб городского освещения — другая и т.д.) и все собираемые данные попадали в единую платформу для обработки. Единственная wi-fi сеть соединила множество фонарей, у каждого из которого есть IP-адрес и wi-fi роутер, а также датчики для мониторинга перемещений людей, уровня шума, дорожного движения, погодных условий. Затем была создана CityOS — городская «операционная система» (тендер выиграли три компании — Cellnex Telecom, Accenture и ENGIE — Forbes), причем это open-source проект, «операционкой» могут воспользоваться другие команды для преобразования городов. Далее мы пришли к выводу, что нужно создать внутри пространства Барселоны как можно больше «подпространств», чтобы каждая зона соответствовала разным задачам, решаемым жителями, имела ту или иную «атмосферу». И снова крайне важным было вводить новшества постепенно: фонари мы делали «умными» от улицы к улице, парковочные места оборудовали сенсорами от района к району. На каждом этапе нужно было замерить эффект, хотя, конечно, о качестве преобразований на уровне всего города можно будет судить спустя десятки лет.

— Каковы были источники финансирования проектов «умного города»?

— Многие инициативы администрация Барселоны проводит в формате частно-государственного партнерства. Бюджет города — около $500 млн ежегодно (средства для медицинских учреждений или сферы образования не входят в эту цифру). Власти города работают с частными компаниями, сохраняя контроль над проектами. Так, у нас были поставщики решений для подземной кабельной инфраструктуры, для создания CityOS, для оборудования wi-fi-сети в городе, - хотя некоторые партнеры более охотно шли на контакт с IT-департаментом города, а не с Urban Habitat (но все же в конечном счете их удалось убедить в необходимости работать с главным центром для реализации комплексных программ). Мы работали и со стартапами, которые выступали поставщиками каких-то отдельных решений для проектов. В целом, корпорации в этом сегменте очень настроены на работу с новыми командами — например, Cisco создало в Барселоне целую лабораторию для работы с ними, а представители ENGIE на одной из конференций заявляли о готовности инвестировать десятки миллионов евро в разработчиков решений, комплементарных их продуктам. Думаю, развитие технологий для «умного города», в силу их комплексности, всеохватности, — действительно хорошее «место встречи» корпораций (как поставщиков базовых технологий) и стартапов (как поставщиков нишевых сервисов).

— Потребовались ли серьезные законодательные изменения для проектов Urban Habitat в регионе?

— Специальных регуляторных изменений не было, но в целом глобальные трансформации, которые несут цифровые технологии для городов, должны стать предметом дискуссий, а затем — регулирования. Основатели Airbnb недавно получили требование от властей Сан-Франциско обязать владельцев апартаментов для краткосрочной аренды проходить специальную процедуру регистрации. Мы видим разные примеры строгости городских властей в отношении к новым сервисам, но в целом регулирование необходимо: бизнес начнет работать с новыми технологичными решениями лишь тогда, когда увидит установленные «правила игры». Прозрачность требований означает для компаний уменьшение рисков.

Глава полиции в Барселоне как-то мне сказал: «Ты никогда не задумывался, что «администрация» города, раз уж так называется, и должна играть роль «администратора», а развитие инноваций не входит в ее задачу?». Это хорошо показывает, что большинство представителей городских властей предпочитают сохранять пассивную позицию в отношении надвигающихся изменений. Мэры городов наблюдают за проникновением беспилотных авто в других городах, которые далеко от них, и ставят перед собой вопрос: нужно ли готовить в моем городе инфраструктуру для автомобилей без водителей? И пока большинство из них предпочитают «подождать». В итоге, на мой взгляд, возникают риски: внедрение технологий силами только бизнеса может обернуться тем, что компании, думающие в первую очередь о прибыли, могут поставить удобство для горожан, полезные сервисы для них на второй план. Государство может компенсировать то, о чем не задумаются коммерческие игроки. Самый простой пример: в Барселоне сеть велосипедного проката принадлежит государству и, думаю, именно поэтому велосипед можно взять в аренду не только в популярных туристических местах, но и в тихом спальном районе. В целом, на мой взгляд, городские власти должны активнее работать с крупными IT-компаниями, со стартапами, с архитекторами, чем сегодня.

— Помимо проникновения цифровых технологий в элементы наземной инфраструктуры, IoT, беспилотников и новых способов доставки — что изменит наши города?

— Очень важно развитие малой энергетики. XX век был веком производства в едином центре и массовой дистрибуции. На смену ему, в эру цифровых технологий, приходит производство кем угодно с горизонтальным распространением. В каких-то областях это уже особенно заметно: YouTube, где каждый может загрузить и скачать видео, уже вытесняет телевидение. Модель интернета проникнет и в индустриальную энергетику, и в производство и потребление энергии зданий. Альтернативные источники энергии позволят производить и хранить энергию локально, следить за ее расходом и с помощью IT-технологий управлять энергоэффективностью тех или иных систем. Это произойдет, как бы ни хотели это отказываться признавать это сегодняшние энергетические корпорации. Пока мы не можем сказать о проникновении этого тренда в повседневную жизнь, он только зарождается. Но каменный век ведь окончился не тогда, когда из жизни людей исчез камень, - а когда сменилась парадигма изготовления орудий. Сегодня, например, SolarCity (компания Илона Маска — Forbes) ориентирована в первую очередь на зарядные станции для электромобилей, но вскоре она все активнее начнет работать с домашней энергетикой, с девелоперами — вот тогда «умная энергетика» придет в здания, в города.

Еще один важный тренд, о котором мало говорят, — развитие в городах сервисов для пожилых людей, в том числе коллективного пользования. Демографическая статистика фиксирует рост доли пожилых людей в общей численности населения, это факт, городские пространства, несомненно, должны адаптироваться к этому.

В целом, IoT породит очень много последствий для городов, о которых, возможно, мы пока не задумываемся. Часто об «умном городе» говорят как о совокупности самых разных элементов инфраструктуры, связанных друг с другом за счет выхода в сеть. Но изменения могут быть глубже. И я верю, например, внимательно наблюдаю за блокчейн-технологиями: распределенный реестр может проникнуть в любые точки пересечения интернет-сервисов, где интернет-технологии будут соприкасаться с реальным миром, или, например, кардинально изменить цифровое производство.

— Как вы оцениваете главные риски для развития концепции «умных городов»? Скептики говорят о росте киберпреступности и, например, зависимости от вендоров в поставке решений для единой экосистемы устройств.

— Проблема кибербезопасности систем «умного города» действительно широко обсуждается, и это справедливо. Нужно понимать, что анализ данных - основа «умных городов», чем больше данных и чем лучше мы их анализируем, тем более эффективные решения и потому экономию мы можем получить. Майкл Блумберг часто приводил выражение: «In God we trust. Everyone else, bring data». Безусловно, с ростом объемов данных, системы безопасности должны эволюционировать, чтобы горожане чувствовали, что у властей есть ответы на вопросы: где обрабатываются данные, кто имет к ним доступ и для каких целей использует?

Одна из других опасностей, на которые я обращаю особо внимание, — «умные города» могут подстегивать неравенство. Те, кто сегодня делает ставку на цифровые технологии и адаптирует городскую экосистему к проникновению интернета, - уйдет далеко вперед, в то время как города, которые не могут пока себе этого позволить, останутся в бедности. Но я не думаю, что этот увеличивающийся разрыв можно будет решить только взаимодействием государственных институтов. Мы стоим перед столь масштабными изменениями, что решения должны приниматься коллективно, с учетом точек зрения и властей, и бизнеса, и обычных граждан. Возможно, именно «коллективные» проекты решат и проблему неравенства: скажем, наша «операционная система», выложенная в открытый доступ, — хороший пример, как можно «расшарить» прогресс.

Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 15 июня 2017 > № 2209862


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209231

В Испании стартовала летняя распродажа недвижимости от банков Bankia и BMN

На портале Casaktua банки Bankia и BMN запустили промо-кампании, в рамках которых они продают жилье в Испании со скидками от 20% до 40%.

Например, в рамках акции Precios Bomba Bankia предлагает потенциальным покупателям 4000 объектов жилья на вторичном рынке со скидкой до 40%. Они рассредоточены по всей Испании, включая столицы провинций, спальные пригороды и мелкие городки. Более 3000 квартир продаются по цене менее €60 000. При этом большинство объектов находятся в Валенсии (более 1000). Следом идут Каталония (900), Кастилия-ла-Манча (800) и Андалусия (480), пишет Noticia.ru.

А вот BMN выставил на продажу 300 объектов, среди которых есть как жилье, так и земельные участки. Большая часть домов и квартир расположена в Мурсии и Каталонии. Их средняя цена составляет €95 500 с учетом скидки в размере около 20%. В число таких объектов вошли квартиры, мансарды,шале и дуплексы средней площадью 96 кв.м, включающие от одной спальни до четырех.

Кстати, в последний раз распродажа недвижимости от Bankia проходила в ноябре 2016 года. А вот BMN в марте 2017 года совместно с порталом Casactua запустил акцию, в рамках которой потенциальные покупатели могли приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209231


Испания. Италия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208109

Олег Тиньков призвал инвестировать в зарубежную недвижимость

Миллиардер рассказал, куда россиянам выгоднее вкладывать средства, чтобы получить прибыль.

Как пишет РБК, владелец Тинькофф Банка в интервью видеоблогеру Юрию Дудю посоветовал вкладывать деньги в недвижимость за рубежом: «Если у тебя есть 5 млн рублей свободных денег и у тебя есть квартира в Москве, купи недвижимость за рубежом — в Испании, например».

По словам бизнесмена, он не считает целесообразным инвестировать в московские квадратные метры: «Я считаю, в Москве нужно арендовать недвижимость. Потому что нужно инвестировать в то, что дорожает, покупать нужно то, что дорожает, а в Москве ни хрена уже не дорожает. Покупать нужно на Западе». Он привел в пример виллу в Италии, которую он приобрел в 2004 году за $3 млн. «Сейчас она стоит $10 млн», - заявляет Олег Тиньков.

Напомним, что в феврале 2017 года инвестировать в зарубежную недвижимость призывал руководитель офиса Grekodom Development Санкт-Петербург Максим Афонькин. По его словам, снижение курса основных мировых валют по отношению к рублю увеличивает инвестиционную привлекательность зарубежной недвижимости.

Испания. Италия. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июня 2017 > № 2208109


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207029

Жилье в Испании дорожает в регионах с высоким спросом и низким предложением

Стоимость жилья в Испании в апреле 2017 года выросла на 2%. Но на рынке недвижимости по-прежнему наблюдаются существенные различия между городами, прибрежными регионами и островами.

Последние данные оценочной компании Tinsa показывают, что цены в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, выросли на 6,1%. На Балеарских и Канарских островах они поднялись на 4%, а вдоль побережья Средиземного моря - на 1,3%, сообщает PropertyWire.

Несмотря на то, что рынок жилья, несомненно, восстанавливается, ситуация по-прежнему остается неоднозначной. Данные Ассоциации земельных регистров показали, что цены выросли на 7,4% в первом квартале 2017 года. Данные Fomento продемонстрировали рост на 2,2% за этот же период. Отчет Idealista, который охватывает цены на перепродажу, показывает, что они снизились на 0,7% в мае, а данные Ассоциации нотариусов отобразили падение на 1,3% в марте 2017 года.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что отчет от Ассоциации земельных регистров рассматривает стоимость только того имущества, которое дважды продавалась за период проведения исследования. Этим объясняется несоответствие другим показателям.

Он отметил, что на самом деле цены на жилье падают во многих частях страны, где спрос на недвижимость практически отсутствует. В то время как на крупных рынках, таких как Барселона, Мадрид, Ибица и Марбелья, спрос продолжает расти.

Действительно, рынок недвижимости Барселоны является одним из самых динамичных в Испании на настоящий момент. Последний отчет от агентов Engel & Volkers показывает, что цены на квадратный метр начинаются до €12 000 евро в районах Зона-Альта и Диагональ-Мар. И спрос здесь по-прежнему значительно опережает объем предложения.

Играет роль и повышающийся интерес со стороны иностранных покупателей. Особенно семей из России, Франции, Болгарии, Аргентины и США. Эксперты полагают, что за 2017 год стоимость жилой недвижимости в лучших районах каталонской столицы вырастет на 9%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207029


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199376

Moody's: недвижимость в Испании будет ежегодно дорожать на 4,7%

Эксперты известного рейтингового агентства считают, что восстановление испанской экономики положительно влияет на состояние рынка жилой недвижимости страны. Поэтому они прогнозируют рост цен на дома и квартиры.

Как пишет Noticia.ru, при этом «перегрев» рынка ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе аналитики считают маловероятным по нескольким причинам. Во-первых, число предоставляемых займов до сих пор находится на низком уровне, который на 25% отстает от докризисного. Во-вторых, многие покупатели оплачивают сделку без привлечения банковского финансирования. И наконец, сейчас банки ужесточили подход к выдаче ипотечных кредитов.

Одним из ключевых факторов восстановления оказался рост числа сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Самые высокие сответствующие показатели продаж были отмечены в прибрежных туристических районах, а также в Мадриде и Барселоне.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июня 2017 > № 2199376


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 5 июня 2017 > № 2215793

RIU покупает здание Эспанья

Гостиничная сеть RIU заключила соглашение с Grupo Baraka о приобретении 100% собственности на здание Эспанья, в котором после проведения необходимых ремонтных работ откроется первый в Испании отель городской линии Riu Plaza. Grupo Baraka, приобретя этот объект недвижимости у Wanda, продала его компании RIU Hotels & Resorts

Сеть RIU всегда выказывала большой интерес к этому проекту. Наши стратегические планы включали открытие отеля Riu Plaza в Испании, и эта возможность, представившаяся в Мадриде, в символичном здании, расположенном в превосходном месте, вполне соответствовала нашим требованиям и даже превзошла все ожидания, заявили Кармен и Луис Риу, управляющие директора RIU Hotels. Эта операция подготавливалась в течение нескольких месяцев, и в конце концов у RIU появилась возможность приобрести 100% собственности на здание. Тщательно проанализировав ситуацию, мы решили не упускать такой шанс.

Тринитарьо Касанова, президент Grupo Baraka, заявил, что возьмет на себя создание торговой зоны площадью 15 000 м2, где разместится универмаг.

Как уже сообщалось в начале года, будущий отель Riu Plaza займет 24 из 27 этажей здания Эспанья, а остальные будут отведены для коммерческих помещений. Всего в 4-звездочной гостинице предусмотрено около 650 номеров. Более 1800 м2 отводится под зону для проведения мероприятий, где в числе прочих будет зал, представляющий собой открытое пространство площадью 1500 м2 с 6-метровым потолком уникальное место в центре Мадрида. Кроме того, в отеле предполагается создать два ресторана, а на крыше бассейн, Sky Bar и дополнительное место для проведения мероприятий, общей площадью более 900 м2.

В данный момент сеть RIU имеет шесть гостиниц Riu Plaza в разных странах мира. Первая из них открыла свои двери в городе Панама в 2010 году, и с тех пор к ней присоединились Riu Plaza Guadalajara в Мексике, Riu Plaza Miami Beach и Riu Plaza New York Times Square в США, Riu Plaza Berlin в Германии и недавно открывшаяся Riu Plaza The Gresham Dublin в Ирландии.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > tourinfo.ru, 5 июня 2017 > № 2215793


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194005

В Испании продажи недвижимости иностранцам выросли на 16% за год

В первом квартале 2017 года нерезидентам было продано на 15,6% больше объектов, чем в аналогичный период прошлого года.

Как показывают данные Ассоциации земельного регистра Испании, поток зарубежных покупателей местной недвижимости растет. Это внушает надежду на то, что восстановление рынка недвижимости страны не за горами, пишет Property Forum.

Интересно, что местный спрос на испанскую недвижимость за год вырос на 14,2%. Но даже учитывая впечатляющий рост показателей покупательской активности иностранцев, число новых собственников из Великобритании из-за Брексита обрушилось за год на 23,6%.

Кстати, даже несмотря на такой сокрушительный спад числа сделок с британцами, их доля среди других иностранных покупателей в первом квартале 2017 года стала самой значительной и составила 15%. Следом за ними идут французы (10%) и немцы (8%).

Помимо британцев, годовой спад покупательской активности в первом квартале 2017-го продемонстрировали ирландцы (-5,8%) и украинцы (-0,5%). В то же время число итальянских инвесторов взлетело за соответствующий период на 57,8%.

Напомним, в 2016 году доля иностранцев на рынке недвижимости Испании превысила 13%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 июня 2017 > № 2194005


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191885

На рынке аренды недвижимости Испании орудуют мошенники

Airbnb предупреждает об увеличении числа мошенников, которые предлагают внести залог за жилье на сторонних ресурсах со ссылкой на известный портал краткосрочной аренды.

Мошенники рекламируют недвижимость на разнообразных сайтах, а запросы перенаправляют на сторонний вэб-адрес. Предполагается, что им должен быть Airbnb, хотя на самом деле это не так. Об этом сообщает Murcia Today.

Пользователям, которые кликнули по рекламе, сообщают, что просмотреть объект по тем или иным причинам невозможно до внесения первоначального платежа. Платеж будет якобы заморожен Airbnb до подписания договора между арендатором и арендодателем.

После подтверждения платежа мошенники обещают выслать ключ на почтовый адрес, а также вернуть все деньги в случае, если пользователь попросит об этом. К тому времени залог переводится на банковские счета за пределами Испании. Некоторые из них находятся в Англии. «Владелец» объекта при этом бесследно исчезает.

Отныне Airbnb предупреждает, что все платежи должны совершаться только на их сайте. В разделе условий и сроков прописано, что вносить залог через другие каналы запрещено.

Портал также отмечает, что появление подобного вида мошенников совпадает с огромным всплеском популярности отпускной аренды в крупнейших городах Испании. Больше двух лет назад то же явление привело к успеху Airbnb и другие сайты краткосрочной аренды.

Недавно мы писали о том, почему власти Пальма-де-Майорки будут штрафовать за размещение объявлений об аренде на онлайн-платформе Airbnb.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191885


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564

Спрос на жилую недвижимость в Испании растет

Растущий интерес к жилью в Испании способствовал развитию рынка, хотя цены немного снизились. Продажи выросли на 19,5% в марте по сравнению с тем же месяцем в 2016 году.

Но о стабильности рынка говорить не приходится. Согласно последним данным Ассоциации нотариусов в Испании, продажи новостроек снизились на 11,5% за год. Продажи квартир выросли на 20,5%, а семейных домов - на 15,6% за год, сообщает PropertyWire.

В целом, цены упали на 1,3% - до €1 280 за кв.м, что было обусловлено снижением стоимости односемейных домов на 6,2%. Цены на квартиры остались неизменными. Но если исключить субсидированное жилье, средняя цена апартаментов, проданных в марте 2017-го, выросла на 0,3%.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight уверен, что восстановление идет полным ходом. Но цены значительно варьируются в зависимости от города: стремительно растут на крупных рынках Барселоны и Балеарских островов и продолжают падать в мелких регионах.

Между тем, данные земельного кадастра показывают, что продажи жилой недвижимости повысились на 28% в годовом исчислении в марте 2017 года, что значительно превышает уровень 3%, зафиксированных в феврале. Рост был обусловлен 31%-м скачком в Коста-Дораде и 29%-м в Барселоне. Тем не менее, продажи упали на 4% в Лас-Пальмас на Канарских островах.

Рентабельность недвижимости в Испании также растет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391

Испания стала лидером по числу выданных «золотых виз» в Европе

По числу предоставленных за инвестиции видов на жительство Испания опередила даже Португалию.

По данным портала Idealista, до текущего момента лидером по числу выданных «золотых виз» оставалась Португалия. Однако в апреле 2017 года количество выданных ее властями документов подобного рода сократилось на 59%, а объем инвестиций – до €78 млн. Такую информацию обнародовала Португальская конфедерация сферы строительства недвижимости (CPCI), пишет портал Noticia.ru.

В 2016 году общий размер инвестиций в испанскую недвижимость составил €1,554 млрд, а в португальскую - €873 млн. Подобный спад аналитики объясняют бюрократическими сложностями в получении и продлении «золотой визы» в Португалии.

По данным Департамента торговли, испанская «золотая виза» с момента своего запуска в 2013 году привлекла 2236 инвесторов и €2,157 млрд. Из них €1,554 млрд было вложено в недвижимость, €495 млн – в бизнес, а еще €108 млн – в финансовые активы.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390

В Испании растет рентабельность недвижимости

Доходность от покупки недвижимости в стране для последующей сдачи в аренду за год выросла с 5,8% до 7,1% годовых. Причиной стало увеличение спроса на съемное жилье.

По данным исследования портала Idealista, рентабельность инвестиций в любой из видов недвижимости в Испании оказалась в три раза выше, чем в государственные облигации на 10 лет. Выгоднее всего покупать коммерческие площади – они обеспечивают доходность в 8,3% годовых, еще годом ранее этот показатель составлял 7,7%, пишет Noticia.ru.

Доходность офисов за год увеличилась с 6,9% до 7,5% годовых. Единственным видом недвижимости, рентабельность которого за год уменьшилась, стали гаражи: c 5,6% до 5,2% годовых.

Уже не первый год среди столиц испанских провинций лидирует по доходности от сдачи в аренду Лерида (7,6%). За ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,5%), Уэльва (6,8%), Аликанте и Пальма (6,5%). В Барселоне этот показатель составляет 5,3%, а в Мадриде – 6,1% годовых. Наименее прибыльной оказалась недвижимость в Луго (4,4%), Сан-Себастьяне (4,2%), Оренсе (4%) и Ла-Корунье (4%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 22 мая 2017 > № 2187502

Ну, не могут богатые россияне без испанской недвижимости!

В ТОП-3 депутатов Пермской городской думы с самым большим доходом по итогам 2016 г. попали два руководителя строительных фирм. Самый большой доход среди всего депутатского корпуса задекларировал генеральный директор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный – 90,2 млн руб.

В его собственности есть 3 доли в земельных участках по 59 тыс кв.м. каждый, квартира в собственности, площадью 162,8 кв.м., нежилое здание (217 кв.м.) и автомобиль Lexus LX 570.

Второй по крупности доход задекларировал директор по продажам «ПЗСП» Алексей Дёмкин – 77,6 млн руб. У него также есть в собственности земельный участок (3,9 тыс кв.м.), жилой дом (449,3 кв.м.), гостевой дом (101,3), несколько нежилых помещений, 4 земельных участка в аренде. Также он задекларировал автомобиль Porsche Cayenne turbo E2 и мотоцикл BMW K 1200 S.

Третьим по доходам депутатом стал Владимир Плотников (71,5 млн руб). Он задекларировал 11 земельных участков в собственности (самый крупный – 20,4 тыс кв.м.), 2 жилых дома (418,6 и 520,3 кв.м.), а также долю в квартире в Испании (118,5 кв.м.). Кроме того, ему принадлежат 2 автомобиля - Mercedes-benz С63 и Rolls-Royce.

Самую большую квартиру в собственности задекларировала депутат Надежда Агишева – 528,3 кв.м.

Доходы менее 1 млн руб задекларировали 8 депутатов гордумы (из 36-и). Самый маленький доход – у Тимофея Чащихина – 27,4 тыс руб., перед ним расположились депутаты Илья Лисняк (197 тыс руб) и Алексей Оборин (226 тыс руб).

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 22 мая 2017 > № 2187502


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303

Банк Sareb объявил о большой распродаже недвижимости в Испании

Испанский «плохой» банк выставил на продажу 3716 единиц жилья по цене от €18 000 до €400 000.

Самый дешевый объект недвижимости в рамках акции находится в Саморе. Это маленькая квартирка всего за €17 700. Самый дорогой объект – это шале в Жироне площадью 220 кв.м. Стоимость этого дома – почти €400 000, пишет Noticia.ru.

Квартиры и дома рассредоточены по всей стране. Есть варианты в Андалусии, Арагоне, Астурии, на Балеарских и Канарских островах, в Кантабрии, Кастилии-и-Леоне, Кастилии-Ла-Манче, Каталонии, Мадриде, Валенсии, Эстремадуре, Галисии, Мурсии и Наварре. Но большинство единиц жилья расположены на побережье Средиземного моря и в Кастилии-Ла-Манче.

Специально в рамках распродажи банк Sareb даже создал специальный поисковик, чтобы потенциальным покупателям было проще найти желаемую недвижимость.

Это уже не первая акция банка за текущий месяц. Совсем недавно Sareb распродавал 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020

Продажи домов и квартир в Испании подскочили почти на 20% за год

В марте 2017 года в стране было продано 48 695 единиц жилья. Это на 19,5% больше, чем годом ранее.

По данным Ассоциации нотариусов, рост покупательской активности произошел в основном за счет рынка вторичного жилья (+20,5%), в то время как продажи новостроек упали за год на 11,5%. Необходимо учитывать, что в данной статистике не учитывались продажи жилья на стадии строительства, пишет Spanish Property Insight.

Продажи квартир за год выросли на 20,5%, а частных домов – на 15,6%. Средняя стоимость жилой недвижимости снизилась на 1,3% до €1200 за кв.м. Это произошло в основном за счет снижения стоимости частных домов (-6,2%). Цены на квартиры остались неизменными.

Уровень ипотечного кредитования в Испании вырос за год на 18%. Число выданных займов на покупку жилья достигло 21 818, а вот средняя стоимость кредита упала на 5,9% до €122 900.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004

Долгосрочная аренда квартир на Майорке оказалась прибыльнее туристической

Аналитики выяснили, что долгосрочная аренда недвижимости на архипелаге более рентабельна, чем отпускное жилье, сдаваемое через платформы вроде Airbnb.

Авторами исследования являются эксперты из Университета Балеарских островов (UIB). По их оценкам, туристические апартаменты приносят в среднем €4 750 в высокий сезон, который длится с мая по октябрь. При пересчете на год эта цифра оказывается ниже средней стоимости обычной долгосрочной аренды. Правда, эти цифры корректны лишь в том случае, если квартира не сдается в другие месяцы года, пишет портал Noticia.ru.

Стоимость аренды жилья варьируется в зависимости от зоны. В высокий сезон в Пальме-де-Майорка или на Ибице они составляют €6 500 и €10 200 соответственно. Таким образом, при пересчете на 12 месяцев на квартире на Майорке можно заработать €400, в Пальме - €540, а на Ибице - €850 в месяц.

Аналитики предполагают, что на рынке долгосрочной аренды может произойти повышение цен из-за дефицита предложений и высокого спроса.

Напомним, что власти Балеарских островов собираются ограничить сдачу жилья в аренду.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004


Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 8 мая 2017 > № 2166868

Капитальный ремонт: зачем «Реал» и «Барселона» перестраивают свои стадионы

Алексей Шуняев

внештатный автор Forbes

«Реал» обещает предъвить зрителям «лучший стадион мира» и готов потратить на это €400 млн«Реал» обещает предъвить зрителям «лучший стадион мира» и готов потратить на это €400 млн Фото StadiumDB

Лидеры испанского футбола готовы потратить €1 млрд, чтобы сделать свои арены еще лучше и зарабатывать еще больше

Два самых больших стадиона Испании – мадридский «Сантьяго Бернабеу» (81 000 зрителей) и «Камп Ноу» в Барселоне (99000 зрителей) – готовятся к масштабной реконструкции. Проекты согласованы, однако точные сроки начала работ пока не утверждены. «Реалу» еще предстоит договориться о деталях с городской мэрией, «Барселоне» – разобраться с долгами. Примерная смета по двум аренам – €1 млрд. Forbes объясняет, ради чего клубы готовы столько потратить.

История. На двоих: полмиллиарда песет

До 1947 года «Реал» играл на арене вместимостью всего 15 000 зрителей. Новый двухъярусный стадион, который позже получил имя президента клуба Сантьяго Бернабеу, был рассчитан уже на 75 000. А в 1954 году к одной из его трибун пристроили третий ярус, и следующие три десятилетия матчи «Реала» собирали до 125 000 болельщиков.

Тогда же, в 1954-м, в столице Каталонии начали строить новый стадион для «Барселоны». В 1957 году с 60-тысячного Camp de les Corts клуб переехал на новую 93-тысячную арену. Строительство и «Камп Ноу», и «Сантьяго Бернабеу» обошлось чуть дороже 288 млн песет, то есть примерно по $7 млн по курсу того времени.

В 1982-м Испания стала хозяйкой чемпионата мира. Стадионы, принимающие турнир, необходимо было снабдить зрительскими креслами как минимум наполовину (до этого большая часть трибун была стоячей, без индивидуальных мест). Это привело к уменьшению вместимости «Бернабеу» до 98 000, которому параллельно с установкой кресел обновили фасад и инженерные конструкции. «Барселона» тогда же достроила над всеми трибунами третий ярус, увеличив вместимость «Камп Ноу» на треть – до 120 000.

В 1990-х Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) стал требовать полного отказа от стоячих мест. «Барса» заполнила сиденьями все трибуны «Камп Ноу», его вместимость уменьшилась до современных 99 000. «Реал» рисковал уменьшением вместимости своего стадиона почти вдвое. Чтобы не допустить этого, ко всем трибунам достроили третий ярус, итоговая вместимость составила 81 000.

«Сантьяго Бернабеу» обновляется постоянно. В 2000-2016 годах на его модернизацию клуб потратил €241 млн. А последние несколько лет идет подготовка к масштабной реновации арены. Обсуждать строительство нового стадиона для «Барселоны» перестали в начале 2000-х, когда решили в очередной раз модернизировать «Камп Ноу».

Доходы. На двоих: более €300 млн в год

В системе клубных доходов «Камп Ноу» и «Сантьяго Бернабеу» имеют схожие доли. Согласно клубным отчетам по итогам сезона 2015/16 из €612 млн (прибыль за вычетом продаж футболистов) €158 млн (26%) «Барселона» заработала благодаря своей арене. «Реалу» стадион принес €153 млн (25%) из €619 млн.

Стадионы зарабатывают не только футбольными матчами. Самыми масштабными неспортивными событиями для обоих весной 2016-го стали концерты Брюса Спрингстина. На «Камп Ноу» он собрал почти 65000 зрителей и более €6 млн, на «Бернабеу» – 56000 человек и €5,4 млн. Клубный музей «Реала» на стадионе за год посещает более миллиона человек, «Барселоны» – около 1,5 млн.

Современная вместимость «Камп Ноу» (99 000) почти на 20000 больше «Сантьяго Бернабеу» (81 000). При этом трибуны мадридского стадиона заполняются гораздо лучше: в среднем на 86% (69000) против 71% (71000) у «Барселоны».

Изначально в ходе очередной реновации обе арены хотели расширить. Каталонский клуб от этой мысли не отказался: проект «Нового Камп Ноу» предусматривает 105000 зрительских мест. А городской совет Мадрида в увеличении вместимости «Бернабеу», как и в ряде доработок прилегающей к стадиону территории, отказал. Арена сохранит нынешнюю вместимость, а строители сосредоточатся на повышении качества арены.

Новый «Камп Ноу»: больше, современнее, прибыльнее

Работы по модернизации «Камп Ноу» должны были начаться в мае 2017 года и занять около 4 лет. Но их старт пришлось отложить. Вице-президент клуба Сью Монах объяснил: перед тем, как начать вкладываться деньги в реконструкицю, необходимо снизить общий долг клуба хотя бы до отметки €200 млн. По данным УЕФА на январь 2017-го, долг составлял примерно €270 млн, за последний год сократившись на €40 млн.

При сохранении нынешнего баланса доходов и расходов, «Барсе» понадобится еще 2 года, чтобы снизить долг до 200 млн, после чего – начать модернизацию «Камп Ноу» по совместному проекту Nikken Sekkei, построившей несколько футбольных стадионов в Японии, и каталонской фирмы Pascual i Ausió.

Реновация коснется всей клубной инфраструктуры: и стадиона, и базы, и арен, на которых играют баскетбольная и гандбольная «Барселона». Все трибуны «Камп Ноу» окажутся под крышей, количество VIP-мест увеличится более, чем в два раза: с 2200 до 5700, количество парковочных мест – с 1500 до 5000.

Первый ярус стадиона перестроят, чтобы поле было отлично видно с любого кресла (сейчас некоторые места не обеспечивают полноценного обзора). Третий ярус немного увеличат. Ложи и рестораны с видом на поле (между первым и вторым ярусами) обновят, подтрибунные помещения – осовременят. Отдельно прописано создание безбарьерной среды и обеспечение возможности подняться на третий ярус стадиона на эскалаторах и лифтах.

Когда реконструкция наконец начнется, «Барселона» продолжит играть на своем стадионе. Вместимость в этот период обещают не уменьшать более, чем на 10%, а владельцев абонементов – пересаживать на более удобные места. При этом основные работы по модернизации трибун запланированы на летние периоды, когда официальные футбольные матчи не проводятся.

Общая стоимость работ оценивается в €600 млн. После их завершения «Камп Ноу» должен стать «больше, современнее и прибыльнее».

«Чтобы утвердиться в статусе лидера мы должны сделать исторический шаг. Он потребует усилий от всех, кто вовлечен [в жизнь клуба], зато гарантирует комфорт, который обеспечат новейшие технологии для спортсменов и зрителей», – сказал президент «Барселоны» Сандро Росель во время презентации проекта в 2014 году.

Будущий «Сантьяго Бернабеу»: лучший стадион мира

Руководство «Реала» постулирует тезисы, соразмерные статусу самого титулованного клуба Европы: «Мы хотим, чтобы «Сантьяго Бернабеу» стал лучшим стадионом мира», – заявил о проекте модернизации арены президент Флорентино Перес.

Конкурс проектов «Будущего Бернабеу» выиграл совместный проект испанских компаний L35 и Ribas&Ribas и немецкой GMP Architekten. Последнее бюро спроектировало стадионы в Берлине (Германия), Кейптауне (ЮАР) и Манаусе (Бразилия), принимавшие матчи чемпионатов мира, Олимпийский стадион в Киеве, где прошли игры чемпионата Европы – 2012, арену ФК «Краснодар».

Городской совет Мадрида не согласовал первый проект стоимостью €420 млн, подразумевавший увеличение вместимости арены до 93500 мест, возведение торгового центра, отеля и увеличения количества парковочных мест. Договориться удалось на добавлении 3000 VIP-мест (сейчас их 4744), зеленых насаждений вокруг арены и ее футуристичный внешний вид. При этом стоимость работ оценивают немногим дешевле – в €400 млн.

Фасад «Бернабеу» скроют пластины серебряного цвета, интегрированные с LED-системой. По особым случаям их можно будет использовать в качестве панорамного экрана. Стадион скроет раздвижная крыша, в здании появится новый отель, вокруг него – зеленые насаждения.

Реконструкция займет 3 года. При этом сроки работ до сих пор не определены. Последняя официальная информация по поводу появилась на портале мэрии Мадрида в феврале 2017-го. Тогда объявили, что проект обустройства территории вокруг стадиона утвержден.

Что дальше

Стадионы «Реала» и «Барселоны» в своем нынешнем состоянии приносят клубам более €150 млн за сезон. Прогнозировать цифры роста этого показателя после реконструкции довольно сложно. Ни одна из случившихся в последние полтора десятилетия модернизаций стадиона не может считаться показательной для испанских грандов.

Простое увеличение вместимости стадиона «Олд Траффорд», проведенное в течение сезона 2005/06, позволило «Манчестер Юнайтед» увеличить matchday revenue (доходы от продаж билетов, абонементов и атрибутики) более чем на 30% — со €102,5 млн (сезон 2004/2005) до 137,5 млн (2006/07). Другая манчестерская команда «Сити» на расширенном по ходу сезона 2014/15 «Этихад Стэдиум» получила 25% роста по этой статье дохода: с €56,8 млн (2013/14) до €70,2 млн (2015/16).

Лондонский «Арсенал» в 2006-м просто переехал с «Хайбери» (39 000) на суперсовременный «Эмирейтс» (60 000), что удвоило matchday revenue: €63,8 млн клуб заработал в дни матчей за последний сезон на старом стадионе, €134,6 млн — за первый сезон на новом. Схожих показателей добилась мюнхенская «Бавария», годом ранее сменившая «Олимпийский» (53 000) на «Альянц-Арену» (67 000). Ее доход в дни матчей вырос с €30 млн за сезон до €52,1 млн.

Вместимость «Сантьяго Бернабеу» в процессе реконструкции увеличена не будет, «Реал» не сможет просто продавать больше билетов и атрибутики в дни матчей. А увеличение доходов клуба станет возможным за счет работы с VIP-клиентами и расширения возможностей использования стадиона в коммерческих целях.

«Камп Ноу» после реконструкции сможет принять всего на 5% больше зрителей, чем сегодня («Олд Траффорд» расширили на 12%, «Этихад» — на 17%). И «Барса» в стремлении сделать стадион прибыльнее тоже делает ставку на сервис: количество и качество ресторанов и VIP-лож, уровень и стоимость услуг для рядовых болельщиков.

Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 8 мая 2017 > № 2166868


Испания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > russpain.ru, 6 мая 2017 > № 2165581

Правительство Испании предоставит молодым людям помощь до 10.800 евро на покупку жилья

Новый жилищный план, который вступит в силу в 2018 году, будет содержать конкретные направления поддержки молодых людей в возрасте до 35 лет, лиц, старше 65 лет и людей, пострадавших от выселения, при условии, что во всех случаях, их ежемесячный доход не превышает ставку минимальной заработной платы — 532.51 евро — умноженной на три, что эквивалентно 1.597,53 евро.

То есть, на помощь смогут претендовать те, кто получает максимум 19.170,39 евро в год в 12 платежей или 22.365,42 евро в 14 платежей. Пропорционально разделив платежи, которые могут возникнуть за большее количество месяцев, они не должны превышать 1.597,53 евро.

Таковы три основные нововведения плана, в котором основное внимание уделяется аренде жилья, и который будет действовать в течение четырех лет (2018-2021), по словам министра Развития, Иньиго де ла Серна.

Таким образом, что касается молодых людей, в рамках нового плана они смогут рассчитывать на помощь по оплате до 50% аренды квартиры и до 20% стоимости приобретаемого жилья (максимум 10.800 евро).

Для этого им должно быть меньше 35 лет и они должны получать в три раза меньше минимальной заработной платы. Помощь в оплате аренды получат люди с доходами до 900 евро в месяц, что увеличивает границы по отношению к потолку в 600 евро, предусмотренном в предыдущем плане.

Что касается людей, пострадавших от выселения, они могут рассчитывать на 400 евро в месяц для оплаты аренды, при условии, что аренда квартиры не превышает эту же цену. Однако, в этом случае квартиры будет поступать из банка жилья, который Министерство Развития договаривается привести в соответствие с пустыми квартирами из Sareb и финансовых учреждений.

Со своей стороны, пожилые люди могут рассчитывать на субсидию для оплаты до 50% аренды или до 200 евро для покрытия ежемесячных счетов за коммунальные услуги (вода, электричество, газ). Для этого им должно быть больше 65 лет и они должны получать пенсию, не превышающую в три раза минимальный размер оплаты труда.

В этом случае программа дополняется поддержкой государственных и частных компаний для строительства арендного жилья, специально предназначенного для пожилых людей.

Молодежь и пожилые люди смогут рассчитывать на помощь в течение не более трех лет, что составляет два годичных срока в случае лиц, пострадавших от выселения.

Реабилитация, с особым вниманием на энергоэффективность, будет другим большим столпом плана, который Министерство Развития разработало при совместном сотрудничестве, начатом в июле прошлого года с автономными сообществами, представшими около 250 предложений. С этого момента оно снова представит его регионам, Федерации муниципалитетов и провинций (FEMP) и сектору для того, чтобы окончательно утвердить его до конца года.

Испания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > russpain.ru, 6 мая 2017 > № 2165581


Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648

В Албании появится первый пятизвездочный курорт

На албанском побережье построят туристический комплекс стоимостью €90 млн.

Как сообщил премьер-министр Албании Эди Рама, испанская девелоперская фирма и гостиничный оператор Melia Group приступает к строительству первого пятизвездочного курорта в стране, пишет портал Новости Албании.

В качестве места для возведения туристического комплекса выбран земельный участок возле города Дуррес. Туристы найдут здесь широкий спектр услуг, а сам объект станет первым в своем роде в Албании. Для строительства планируется временно трудоустроить около 600 рабочих. А сразу после ввода в эксплуатацию на курорте будут заняты около 1500 человек.

Кстати, в балканской стране вскоре стартует крупный инфраструктурный проект регионального значения. Он упростит поездку в Албанию для любителей морских путешествий со всего мира.

Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 мая 2017 > № 2160251

Банк Sareb распродает 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000

Испанский «плохой» банк проводит акцию под названием «Дома, доступные для всех».

В рамках акции клиенты могут приобрести жилье в 37 провинциях Испании. Большинство объектов расположены вдоль средиземноморской дуги и в Андалусии, однако есть и те, что находятся во внутренних районах страны, например, в Кастилии-Ла-Манче. Больше всего домов и квартир расположено в Альмерии (202), за которой следуют Толедо (167), Мурсия (151), Лерида (86), Барселона (85) и Сьюдад-Реаль (67), пишет Noticia.ru.

Срок действия акции составляет два месяца. Получить информацию о реализуемых объектах можно на официальном сайте банка Sareb. Продажи будут осуществляться через компании Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia, которые занимаются управлением банковскими активами и их продажей.

Напомним, «плохой» банк был создан в ноябре 2012 года с целью оздоровления испанского финансового сектора. Основная его задача состоит в том, чтобы ликвидировать принадлежащие ему недвижимость и кредиты до ноября 2027 года.

Кстати, в апреле 2017 года распродажу недвижимости в Испании устроил риэлторский портал Casactua.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 мая 2017 > № 2160251


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155059

В 2016 году доля иностранцев на рынке недвижимости Испании превысила 13%

Согласно последним данным официальной статистики, доля нерезидентов на рынке жилья Испании составила в 2016 году 13,25%. Даже в докризисном 2006-м этот показатель равнялся 8,97%.

Соответствующие данные обнародовала Ассоциация регистраторов Испании. Аналитики ведомства отметили также и другую важную тенденцию – сокращение спроса британцев на испанскую недвижимость, пишет Spanish Property Insight.

Если в 2015-м доля выходцев с Туманного Альбиона составляла 21%, то в 2016 году – уже 19%, что эксперты связывают с последствиями Брексита. Таким образом, Испания теряет покупателей со своего самого крупного рынка.

Интересно, что иностранцы в основном предпочитают новые или реновированные объекты. Особенно это касается престижных районов Барселоны и Мадрида.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155059


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152501

Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду стала выгоднее

В марте 2017 года средний уровень доходности испанского жилья от сдачи в аренду составил 5,7% годовых. Годом ранее этот показатель равнялся 5,3%.

По данным последнего исследования компании Fotocasa, среди автономных сообществ самыми выгодными с точки зрения инвестиций в недвижимость оказались Каталония, Мадрид, Канарские и Балеарские острова. В Каталонии средний уровень доходности составил 6,6%, в Мадриде и на Канарах – 5,9%, а на Балеарах – 5,8% годовых, пишет Noticia.ru.

«В нынешней ситуации низких процентных ставок и нестабильности рынков высокий уровень рентабельности подобных схем свидетельствует о том, что инвесторы делают ставку на жилье и его аренду, а не на депозиты и фонды, обеспечивающие гораздо более низкую доходность. Этому сегменту в Испании еще есть куда развиваться: здесь доминирует модель собственности, в то время как аренда понемногу набирает популярность вследствие изменений в экономической, социально-демографической и трудовых сферах, переживаемых обществом», - разъясняет глава аналитического отдела Fotocasa Беатрис Торибио.

Самая низкая доходность от сдачи в аренду была зафиксирована в Галисии, Стране Басков, Риохе и Кастилии и Леоне – 4,1%, 4,7% и 4,9% соответственно.

Кстати, в среднем по стране арендные ставки в 2016 году выросли на 4,72%, а в Мадриде - на 6,26% годовых.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152501


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440

В Испании растут продажи жилья и уровень ипотечного кредитования

В феврале 2017 года число сделок купли-продажи испанских домов и квартир выросло на 9,9% за год и достигло отметки в 38 176.

Как сообщает портал Idealista, в то же время в феврале стоимость жилья увеличилась на 2,5% за год и составила €1300 за кв.м. Как сообщает сайт со ссылкой на данные Генерального совета нотариата, в последний месяц зимы было предоставлено 16 337 новых ипотечных кредитов, что на 2,5% превышает уровень прошлого года, пишет Noticia.ru.

В сегменте квартир продажи выросли на 11,2% за год. Произошло это благодаря высокому спросу на «вторичку» (+14,5%). А вот число сделок с новостройками уменьшилось на 1,7% за год.

Что касается ценовой динамики, то квартиры в феврале 2017 года подорожали на 2,6%, а частные дома на одну семью – на 1,9%. Ипотечным кредитованием покупатели пользовались в 42,8% случаев. При этом средний размер займа составил 77,4% от стоимости объекта.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143125

Рынок недвижимости Испании продолжает восстанавливаться

Три из четырех исследований, опубликованных в марте 2017 года, продемонстрировали рост цен на жилье на 1,8-4,5%.

Однако по словам Марка Стаклина из Spanish Property Insight, рассматривать данные о стоимости недвижимости следует не столь оптимистично. К примеру, последний отчет, опубликованный Idealista, показал падение стоимости жилья на 5,4% в марте, что намного лучше, чем падение на 5,6% в феврале. Но Стаклин считает, что данные о запрашиваемых ценах, опубликованные порталами недвижимости, не совсем верны. Ведь на таких крупных сайтах множество дублирующихся объектов с разными ценами и немало домов, объявления о которых уже не актуальны. Хуже того, продавцы не знают реальную стоимость своей собственности, потому что трудно проверить и узнать таковые на рынке, сообщает PropertyWire.

Стаклин пояснил, что индекс Tinsa, основанный на профессиональных оценках и рассчитанный в соответствии с последовательной методологией, является одним из наиболее достоверных. Данное исследование действительно продемонстрировало общий рост цен на 1,8% в феврале. Но есть региональные различия с падением на 0,3% на побережье и приростом на 4,4% на Балеарских и Канарских островах, что вполне предсказуемо из-за нехватки земли.

По словам главы Ассоциации испанских застройщиков Хуана Антонио Гомеса-Пинтадо, в настоящее время нет риска появления еще одного «пузыря» на рынке недвижимости. Банк Испании согласился, заявив, что, хотя рынок жилья демонстрирует признаки роста, нет признаков перегрева. Эксперты банка считают, что рынок восстанавливается нормальными темпами после краха 2008 года.

Данные по продажам более надежные, чем индекс цен. По последним сведениям из Земельного реестра видно, что в феврале 2017-го число сделок увеличилось. Хотя Стаклин отмечает, что прежде, чем проявлять оптимизм в этом аспекте, следует подождать два-три месяца. Ведь реальные данные основываются не на фактических продажах, а на зафиксированных в Земельном реестре. Потому стоит подождать до публикации информации нотариусами.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143125


Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 апреля 2017 > № 2172851

Российские депутаты предпочитают Испанию

Из 22 депутатов у восьми есть недвижимость в Испании. Сколько стоит квартира 150 «квадратов» на берегу Средиземного моря? И почему народные избранники предпочитают инвестировать в испанскую экономику?

Из 22 парламентариев, официально заявивших о своей иностранной недвижимости, у восьми человек квартиры в Испании, сообщила Русская служба BBC.

Семеро из депутатов — от «Единой России». Например, «единоросс» Аркадий Пономарев владеет тремя квартирами в Испании общей площадью около 500 квадратных метров. Его коллеги по партии — Александр Брыксин и Андрей Чернышев также вошли в тройку лидеров испанских собственников недвижимости. Правда, площадь их владений — менее 100 «квадратов». Почему жилье в Испании пользуется такой популярностю у народных избранников?

Игорь Баранов

главный эксперт агентства по продаже зарубежной недвижимости «Серапис»

«Главная причина заключается в том, что Испания в свое время, не без помощи англичан, стала лидером на рынке недвижимости для иностранных инвесторов. И долгое время, до падения рынка, она таковым и оставалась. И в этой связи там был широчайший выбор разных вариантов от простеньких апартаментов до вилл, более того, по всей климатической зоне до абсолютно невыносимо жаркого юга и Каталонии, где, в общем, достаточно летом терпимые для северян условия. И законодательство этому абсолютно содействовало и было повернуто лицом к иностранным покупателям. Поэтому там и выбор от тощего кошелька до самого толстого. И плюс к тому, все эти преимущества, о которых я сказал. На вопрос о том, сколько стоит, например, квартира в Испании 150 квадратных метров, очень сложно дать ответ в связи с тем, что рынок практически рухнул. И до сих пор в Испании он не восстановился. Поэтому цена вопроса может быть самая разная. Ну это, конечно, зависит от зоны, от всех остальных вещей. Самое главное, что даже объявленная цена, скажем, в 5 000 евро за квадратный метр, может быть существенно понижена, потому что на рынке до сих пор достаточно активно демпингуют, если появляется реальный покупатель».

Среди других стран, в которых у российских депутатов есть дома и квартиры, — Чехия, Финляндия, Кипр, Италия и Болгария — там недвижимостью владеют два парламентария: Сергей Вострецов и Юрий Олейников — оба из «Единой России». У депутата от КПРФ Владимира Блоцкого есть дом площадью 312 квадратных метров в Великобритании и участок более чем в тысячу «квадратов».

Артем Цогоев

управляющий партнер компании «Квартур»

«Депутат, у которого недвижимость в Великобритании, здесь, на самом деле, все достаточно просто. Рынок Великобритании состоит из двух рынков — это рынок Лондона, и рынок всей остальной страны. В Лондоне, благодаря разным причинам, сложилась некая ценовая аномалия по стоимости недвижимости. Я вот просто приведу пример. Лондон, он большой. И, соответственно, где-нибудь на окраине дом примерной площадью, идентичный дому депутата, может стоить в районе 600 000 фунтов. Именно если это дом, это не таунхаус, на отдельном участке. Что же касается остальной Британии, то дом недалеко от города Бристоль, Бристоль — это как у нас Сочи. В Бристоле дом тоже площадью около 300 метров стоит в районе уже 300 000 фунтов. Соответственно, разница в два раза. В Лондоне, даже если это окраина Лондона, но все-таки это Лондон, — 600, а Бристоль — это уже в два раза меньше».

Есть среди депутатов собственники недвижимости и в ближнем зарубежье. Так, у Отари Аршбы из «Единой России» с супругой есть земельный участок и комната в Грузии. У «единоросса» Владислава Третьяка две квартиры в Латвии. У Светланы Савицкой из КПРФ есть квартира и гараж в Белоруссии, а у справедливоросса Сергея Крючека полквартиры на Украине.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 апреля 2017 > № 2172851


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142121

Российские депутаты предпочитают недвижимость в Испании

Из 22 российских парламентариев, отчитавшихся о своих квадратных метрах, у восьми оказалась собственность в Испании.

Интересно, что семеро из этих депутатов являются членами «Единой России». Например, Аркадий Пономарев владеет тремя квартирами в Испании общей площадью около 500 кв.м. Пример с него берут коллеги по партии – Александр Брыксин и Андрей Чернышев, правда, они являются собственниками испанского жилья меньшей площади, пишет Bfm.ru.

Среди других стран, популярных у российских депутатов – Чехия, Финляндия, Кипр, Италия и Болгария. Есть среди народных избранников и те, кто владеет недвижимостью в ближнем зарубежье – Грузии, Латвии и Украине.

Напомним, что в 2013 году был принят закон, запрещающий чиновникам иметь счета и акции за рубежом. Запрет не распространяется на недвижимость, однако устанавливается требование об обязательности ее декларирования.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142121


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138943

В Барселоне почти половина всего продаваемого жилья – новостройки

В 2016 году чуть менее 50% всех проданных компанией Lucas Fox объектов были новостройками или реновированным жильем.

Компания Lucas Fox за 2016 год продала нового жилья в Барселоне на общую сумму €100 млн. Средняя стоимость объекта составила чуть более €900 000. При этом 70% покупателей были иностранцами, в основном из Северной Европы. Из них 44% приобрели недвижимость с инвестиционными целями, а 48% - в качестве второго дома, пишет Spanish Property Insight.

По прогнозам аналитиков компании, в 2017 году на рынок Барселоны поступит больше жилья среднего ценового сегмента, благодаря большому количеству соответствующих проектов, которые находятся сейчас на стадии строительства.

Ключевым фактором популярности недвижимости в каталонской столице является ее инвестиционный потенциал, считают эксперты Lucas Fox. «Доходность недвижимости достигает 5,5% годовых, а стоимость приобретенного на стадии строительства объекта увеличивается на 20%. Это особенно привлекает международных инвесторов, которые к тому же стремятся воспользоваться программой золотой визы», - говорится в отчете компании.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138943


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136242

Продажи жилья в Испании продолжают расти

В феврале 2017 года покупательская активность в отношении местных домов и квартир увеличилась на 3% за год. Лидировали по этому показателю Таррагона и Барселона.

По данным Земельного регистра, в феврале 2017 года в Испании было совершено 31 808 сделок с жильем. Это на 3% больше, чем годом ранее и является самым высоким показателем за данный месяц с 2011 года, пишет портал Spanish Property Insight.

Тем не менее, данная цифра стала самой незначительной с июля 2016 года. Это может означать, что темпы восстановления местного рынка недвижимости замедлились. Но аналитики не спешат с выводами. По их мнению, необходимо подождать еще пару месяцев, чтобы определить текущую тенденцию.

Продажи новостроек в стране в феврале 2017-го упали на 18% за год, что стало самым значительным спадом с января 2016 года.

Что касается географических различий, то больше всего за год покупательская активность выросла в Таррагоне (Коста-Дорада) – на 22%. За ней следуют Барселона (+15%), Тенерифе (+12%) и Жирона (Коста-Брава) (+11%).

Напомним, что в январе 2017-го годовой рост продаж жилья в Испании достигал 17%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136242


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128805

Власти Пальма-де-Майорки запретят жителям сдавать свои квартиры на летний период

Владельцев недвижимости, которые проигнорируют запрет, ждет штраф в размере до €40 000.

Как объясняет заместитель мэра по городской застройке Антони Ногера, нововведение позволит увеличить доступность жилья для местных жителей, которые зачастую вынуждены уезжать на материк из-за слишком высоких цен. В 2016 году цены на недвижимость здесь выросли в среднем на 7,5%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 40% и составляет теперь около €11 в месяц, пишет Испания по-русски.

Напомним, что власти Балеарских островов уже планировали ввести подобную меру, но в Пальма-де-Майорке решили сыграть на опережение. По данным официальной статистики, в городе сейчас свободен 3 191 объект на 21 216 мест, которые могут занять туристы на лето, но остальная часть недвижимости сдается нелегально. Поэтому планируется штрафовать не только частных арендодателей, но и тех, кто публикует объявления на платформах, подобных Airbnb.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128805


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127323

Casaktua проводит распродажу недвижимости в Испании со скидкой 20%

Риэлторский портал устроил промо-акцию по продаже ряда объектов недвижимости в стране по средней стоимости €50 000 со скидкой около 20%.

Вплоть до 30 июня 2017 года покупатели смогут приобрести квартиры, студии, дуплексы и шале средней площадью 90 кв.м, расположенные в основном в Андалусии, Валенсии, Кастилии - Ла-Манче и Мурсии, пишет Noticia.ru.

Больше всего объектов расположено в Андалусии (более 260), Валенсии (более 320), Кастилии – Ла-Манче (более 130), Мурсии (100), кастилии и Леоне и Каталонии (около 100).

Представители компании отмечают, что вышеупомянутые дома и квартиры можно купить с использованием ипотеки.

Casactua регулярно продает недвижимость в Испании со значительными скидками. В марте 2017 года совместно с банком BMN он запустил акцию, в рамках которой потенциальные покупатели могут приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127323


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126759

40% покупателей недвижимости в Валенсии – иностранцы

Большинство зарубежных инвесторов являются представителями Германии, Италии, Великобритании и Франции.

По данным Engel & Völkers, основанным на сделках с недвижимостью в этой компании, доля иностранцев на рынке недвижимости города Валенсия составляет 40%. Средние цены на квадратные метры в городе выросли с начала 2017 года на 4,6%, пишет Spanish Property Insight.

Тем не менее, сейчас стоимость недвижимости в Валенсии находится на 46% ниже пиковых показателей. В зависимости от района наблюдается различная ценовая динамика. Так, в Algirós рост цен достигает 11%, в Cuatro Carreres – 10%, в Poblat Maritims – 6,5%. Зато в Valencian Eixample цены снизились на 5,8%.

Самый значительный спрос на недвижимость зафиксирован в районах Ciudad de las Ciencias, Alboraya-Patacona, the Eixample, Old Town Ciutat Vella и the Pla del Real, где стоимость квадратного метра стартует от €3 500. Покупатели здесь ищут просторные квартиры с хорошими видами.

Engel & Völkers сообщает также о существенном росте популярности аренды в Валенсии и смене профиля арендаторов с местных жителей на иностранцев. Лидируют при этом французы, американцы, итальянцы и британцы. Кстати, именнно в Валенсии отмечен самый значительный рост арендных ставок в 2016 году по сравнению с другими испанскими городами.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126759


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2017 > № 2126757

Испанский рынок аренды находится на подъеме

В среднем по стране арендные ставки в 2016 году выросли на 4,72%, в Мадриде - на 6,26% годовых.

В 2016 году арендные ставки росли по всей Испании. А наиболее значительное повышение было зарегистрировано в Валенсии, Барселоне и Мадриде, пишет The Spanish Brick. Благодаря этому только в Валенсии доходность от аренды жилья выросла на 12%.

Средняя месячная стоимость аренды в Барселоне в минувшем году поднялась до €12,09 за кв.м, в Мадриде - до €11,2 за кв.м в месяц. В среднем же по Испании арендная ставка составила €8,87 за "квадрат". Арендная недвижимость стала более привлекательна для инвесторов.

Все это стало возможным в условиях современной ситуации на испанском рынке недвижимости, когда спрос на жилье высок, а финансовая возможность приобрести собственный дом или квартиру есть далеко не у каждого. В итоге многие останавливаются на аренде. Спрос растет, что и толкает цены вверх.

Примечательно, что как среди арендодателей, так и среди арендаторов по-прежнему преобладают сами испанцы - 95% и 73% соответственно. Среди первых чаще всего встречаются пенсионеры (32%) и семейные люди (65%). Арендаторы же чаще всего еще не успели обзавестись второй половиной (58%), вполне молоды - от 25 до 44 лет (73%) и обеспечены стабильной долгосрочной работой (68%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2017 > № 2126757


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter