Всего новостей: 2002500, выбрано 1370 за 0.322 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821

Эксперты Bankinter ожидают замедления роста цен на жилье в Испании

В ближайшие два года рост цен на дома и квартиры в Испании замедлится, считают специалисты банка Bankinter.

По мнению представителей банка, рост цен на жилье в Испании будет ограничен несколькими факторами. Одним из них является тот факт, что во многих районах стоимость жилой недвижимости уже достигла докризисного уровня, особенно в эксклюзивных районах. С другой стороны, рост цен ограничивает доступ покупателей к рынку жилья, пишет Noticia.ru.

Аналитики Bankinter ожидают, что в ближайшие два года жилье в Испании подорожает на 3-4%. К такому росту цен приведут сразу несколько обстоятельств. Во-первых, на рынке наблюдается исторически высокий дефицит предложений. Во-вторых, в крупных городах наблюдается увеличение цен на 4-7%, а в других населенных пунктах стоимость недвижимости продолжает снижаться. В-третьих, в крупных городах спрос на аренду жилья превышает предложение, поэтому арендные ставки растут, что также влияет на цены.

По мнению экспертов банка, спрос на жилье в Испании будет продолжать увеличиваться. В 2017 году он вырастет приблизительно на 10%, а к 2018 году число необходимых объектов поднимется до 500 000. Такие изменения обусловлены экономическим ростом и созданием новых рабочих мест, а также увеличением инвестиционной привлекательности жилья и улучшением условий ипотечного кредитования.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073180

За 2016 год продажи недвижимости в Испании выросли почти на 14%

В 2016 году в стране было проведено 403 866 сделок с недвижимостью. Это на 13,6% больше, чем годом ранее.

По данным Национального института статистики (INE), с 2007 года это третье по величине среднегодовое увеличение, пишет Noticia.ru.

Положительная динамика в прошлом году снова оказалась обусловлена позитивными изменениями в секторе вторичного жилья, где число сделок выросло до 328 248 (+17,8%). Его доля в общем количестве операций с недвижимостью достигла 81,3%. А вот число договоров купли-продажи новостроек снизилось на 1,7% - до 75 618 транзакций.

В 2016 году рост продаж наблюдался во всех автономиях Испании. Самым значительным он оказался на Балеарских островах (+31%), в Каталонии (+20%) и Эстремадуре (+18,6%). Лидировали по числу сделок Андалусия (78 708), Каталония (66 447), Мадрид (58 231) и Валенсия (57 828).

Напомним, самым дорогим городом Испании по стоимости недвижимости признана Барселона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073180


ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016

Названы самые доступные страны для покупателей первого жилья

На первом месте рейтинга оказались ОАЭ. Вторую строчку заняла Испания. А третья ступенька пьедестала отошла к Греции.

Британская компания MoveHub, предлагающая услуги по переезду, провела собственное исследование, сопоставив данные по ценам на жилье в 33 разных странах от Global Property Guide с информацией о средних зарплатах от Hay’s Group Global Salary Forecast. Таким образом были выбраны лучшие страны для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, пишет The Local.

ОАЭ стали лидером рейтинга благодаря тому, что за 2016 год цены на жилье в этой стране упали почти на 8%. Испания и Греция расположились на втором и третьем местах соответственно.

Худшей страной для покупателей первого жилья признана Турция. В то время как за 2016 год местные зарплаты выросли всего на 0,6%, цены на жилье здесь прибавили 16,42%. Катализатором ценового подъема остаются зарубежные инвестиции.

Напомним, что по данным другого рейтинга, Дубай вошел в тройку самых дорогих для переезда городов мира.

ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья:

1. ОАЭ

2. Испания

3. Греция

4. Сингапур

5. Швейцария

6. Италия

7. Эстония

8. Франция

9. Польша

10. Бельгия

ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067777

В Барселоне цены на жилье с момента кризиса обрушились на 40%

С 2014 году ситуация на рынке недвижимости каталонской столицы начала улучшаться.

Об этом заявил представитель компании Lucas Fox International Properties Александр Воган. «С 2014 года в Испанию пришло множество международных и институциональных инвесторов, что укрепило доверие к рынку. Только в 2016 году цены на жилье в Барселоне начали понемногу расти, но им еще далеко до докризисного уровня», – объясняет эксперт.

Риэлторы отмечают: несмотря на то, что цены в таких популярных у иностранцев районах города, как Эшампле, Сьютат Велла и Эль Борн выросли в 2016 году на 18%, каталонская столица все еще остается доступной по стоимости жилья, если сравнивать ее с другими крупными европейскими городами, например, Лондоном или Парижем, пишет The New York Times.

Отремонтированную квартиру площадью 100 кв.м в центре Барселоны можно купить по цене €5000 за кв.м, а апартаменты без ремонта – за €2500 за кв.м. Элитный пентхаус или вилла в престижном районе обойдутся примерно в €20 000 за «квадрат». При этом корректно оцененное жилье можно продать в течение недели.

Недвижимость в Барселоне привлекает разных иностранных покупателей, больше всего – французов, за которыми следуют итальянцы, британцы, россияне и марокканцы.

Напомним, недавно каталонская столицы впервые была признана самым дорогим городом Испании по стоимости жилья.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067777


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073415

В Каталонии продается резиденция, где жили Франко и король Испании

Здание уже было показано некоторым заинтересованным инвесторам.

Резиденция La Farga расположена недалеко от водного курорта Кальдес-де-Бой и национального парка Аигуэстортес. Во время поездок в Пиренеи в ней останавливался диктатор Франсиско Франко, а позже – испанский король, пишет Noticia.ru.

Сейчас объектом владеет фонд Fundación Endesa, входящий в структуру одноименной компании. Ранее особняк принадлежал государственной гидроэлектрической компании Enher. Резиденция была открыта в начале 1950-х годов и предназначалась для размещения руководства компании.

Оригинальная меблировка к сегодняшнему дню не сохранилась, зато не изменилась общая эстетика в альпийском стиле и планировка. Так, номер, в котором жил сначала Франко, а затем и король Испании, по-прежнему носит номер 1. В последние годы в нем жили сотрудники Endesa.

Компания собирается провести государственный тендер на продажу комплекса. Резиденция почти не использовалась и хорошо сохранилась, поэтому еще одной альтернативой может стать ее превращение в сельский отель.

В Испании много исторических объектов, которые можно использовать в отельном бизнесе. Так, в ноябре 2016 года на продажу была выставлена старинная мельница-вилла.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073415


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059684

Барселона впервые признана самым дорогим городом Испании по стоимости недвижимости

Средние цены на дома и квартиры в Барселоне в январе 2017 года выросли на 3,8% и составили €4000 за кв.м. Каталонская столица впервые опередила Сан-Себастьян, где средняя стоимость недвижимости составила €3900 за кв.м.

По данным портала Idealista, в среднем по Испании за январь 2017 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась на 2,6% и составила €1500, пишет Noticia.ru.

Наряду с Барселоной, рост цен затронул также провинции Толедо и Понтеведра – на 5,6% и 2,3% соответственно. В тройку самых дорогих провинциальных столиц вошли Барселона и Сан-Себастьян, а также Мадрид (€2900 за кв.м). Самой доступной, наоборот, оказалась недвижимость в Лериде (€900), Кастельоне (€930) и Авиле (€990 за кв.м).

Ценовой подъем наблюдался также в Валенсии (+1,9%, Малаге (+1,8%), Сории и Пальме-де-Майорка (+1,4%). Самый выраженный спад, напротив, был отмечен в Кастельоне (-4,2%), Овьедо (-2,5%), Мурсии (-2%), Аликанте (-1,7%) и Уэске (-1,7%).

Среди автономных сообществ цены выросли лишь в двух из 17 регионов, а именно, на Балеарах (+1,4%) и в Кантабрии (+0,1%). В остальных жилье подешевело, особенно в Андалусии (-2,8%), Кастилии-ла-Манче (-2,5%) и РИохе (-2,5%).

Кстати, большинство покупателей жилья в Испании не пользуются ипотекой.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059684


Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056921

Портал Casaktua устроил распродажу недвижимости в Испании

Сайт выставил на продажу более 1000 объектов со средней скидкой 10%.

Недвижимость по распродаже представлена квартирами, гаражами, подсобными и коммерческими помещениями. Средняя стоимость жилья, принадлежащего банку Ibercaja и расположенного в различных регионах страны, составляет около €64 000, пишет Noticia.ru.

В ноябре 2016 года Casaktua и Ibercaja подписали договор о сотрудничестве с целью продажи принадлежащего банку жилья на этом портале. Большинство объектов, предлагаемых по нынешней акции, расположено в Арагоне, Риохе, Кастилии и Леоне, Кастилии – Ла-Манче, Валенсии и Каталонии. Средняя площадь объектов составляет 160 кв.м. Средняя цена на них была снижена с €67 200 до €64 000.

Последний раз Casaktua проводил распродажу недвижимости в сентябре 2016 года.

Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056921


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055060

Большинство покупателей жилья в Испании не пользуются ипотекой

В третьем квартале 2016 года доля испанского жилья, приобретенного без привлечения банковского финансирования, составила 55%.

По данным испанских нотариусов, данный факт свидетельствует о том, что испанская недвижимость остается доступной для покупки за собственные средства, а также о том, что высокие расходы на получение займа отпугивают потенциальных инвесторов, пишет Spanish Property Insight.

Длительный экономический кризис в Испании, который начался в 2008 году, преобразил рынок недвижимости. Одним из наиболее явных свидетельств этому стал рост числа покупателей, пользующихся исключительно собственными средствами. Если в 2007 году их доля составляла 30%, то сейчас она достигла 55%. Впервые число таких инвесторов превысило количество покупателей, пользующихся ипотекой, в 2011 году.

В третьем квартале 2016 года регионами с самой значительной долей покупателей, не берущих займы, стали Валенсия (69%), Канарские острова (65%), Каталония (61%), Мурсия (60%) и Балеарские острова (58%). А вот меньше всего приобретений за собственные средства было совершено в Стране Басков (31%), Мадриде (36%) и Астурии (46%).

Интересно, что регионы с самой значительной долей покупателей, не пользующихся банковским финансированием, являются также направлениями, где больше всего зарубежных инвесторов. Аналитики предполагают, что именно иностранцы чаще всего рассчитывают на собственные сбережения, а местные жители обычно берут ипотеку.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055060


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055056

Сан-Себастьян и Витория стали лидерами по росту цен на аренду

За 2016 год цены на аренду жилья в Сан-Себастьяне выросли на 21%, а в Витории – на 18%.

По данным компании TecniTasa, в Сан-Себастьяне средняя стоимость съемного жилья составляет €19,6 за кв.м в месяц. Аренда квартиры площадью 128 кв.м на проспекте Авенида-де-ла-Либертад, площади Пласа-де-Гипускоа или на улице Эрнани обойдется в €2700 в месяц, а апартаментов площадью 73 кв.м в районах Эррера, Тринчерпе или Мартутене – в €550 в месяц, пишет Noticia.ru.

В Витории стоимость квадратного метра составила €8,9 в месяц в самых престижных ее районах. Цены значительно варьируются в зависимости от местоположения. В то время как квартира площадью 135 кв.м на улице Дато обойдется в €1200 в месяц, боле скромные варианты площадью 100 кв.м на улицах Сансоменди или Али стоят уже €500 в месяц.

В Бильбао стоимость аренды выросла на 5% и составила в среднем €17,7 за кв.м в месяц. Однако и здесь велик разброс цен. Аренда квартиры площадью 150 кв.м в зоне Абандоибарра или на площади Эускади стоит €2700 в месяц, а вот квартиру площадью 60 кв.м в Ольериас, Пеньяскале или Бильбао-ла-Вьеха можно снять за €400 в месяц.

В целом по Испании по стоимости аренды вновь лидирует Барселона: стоимость квадратного метра на проспекте Пасео-де-Грасиа здесь составила €32,2 в месяц (+9%). На втором месте оказался Мадрид с показателем €31 в месяц. А «бронзу» завоевала Памплона, где ценник остановился на отметке €25 в месяц.

Самые низкие цены на съемное жилье отмечены в Эльче (€1,8 за кв.м в месяц), Аликанте (€1,99) и Кастельоне (€2,04). В этот же ряд попали Уэльва (€2,01), Альмерия (€2,27), Малага (€2,42), Леон (€2,81), Толедо (€2,9), Бадахос (€3) и Уэска (€4,26).

Напомним, рост арендных ставок в Испании достигает 15% в год. Власти Мадрида и Барселоны бьют тревогу и призывают ввести контроль на рынке.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055056


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055069

Мадрид и Барселона будут контролировать аренду

Рост арендных ставок в Испании достигает 15% в год. Власти Мадрида и Барселоны бьют тревогу и призывают ввести контроль на рынке.

По прогнозу компании Cushman & Wakefield, в 2017 году цены на съемные квартиры в Мадриде вырастут на 10%, в Барселоне – на 5%, передает Spanish Property Insight.

Аренда в Испании дорожает быстрее, чем увеличивается стоимость квадратного метра. Это повышает рентабельность рентного жилья. В 2016 году средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду достигла 6,3%, в то время как годом ранее этот показатель составлял 5,5%.

Самый высокий доход собственники квартир получают в городе Льейда – в среднем 7,1% от стоимости жилья в год. Инвесторы в Малаге и Аликанте зарабатывают в среднем 6,2-6,3%. Доходность в крупнейших городах ниже – Мадрид (5,9%), Барселона (5,5%).

Стремительный рост цен на аренду вынуждает испанские власти вводить ограничения на рынке. В частности, повышаются штрафы для тех, кто сдает недвижимость без лицензии. По оценкам аналитиков, нелегальная сдача в аренду туристического жилья позволяет заработать до 13% годовых.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055069


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055070

Испанский архитектор восстанавливает заброшенную деревню в Пиренеях

Местечко Соланель, расположенное в каталонском муниципалитете Монферрер-и-Кастельбо, четыре года назад обрело новую жизнь. С 60-х годов прошлого века здесь не было ни одного постоянного жителя, а теперь прописаны три человека. Через несколько недель в деревне откроется хостел на 20 мест.

Автор инициативы повторного заселения Соланеля, архитектор Сауль Гаррета из Таррагоны, несколько лет назад начал скупать и восстанавливать местные здания. На сегодняшний день с его помощью преобразились уже пять жилых домов, пишет портал Noticia.ru.

На реализацию проекта молодой специалист потратил уже €300 000. Кроме того, свои средства вложили несколько индивидуальных инвесторов и кооператив Reviure Solanell, который также занимается развитием хостела El Gall Negre. Совокупная сумма капиталовложений в приобретение недвижимости и строительство составила €900 000.

В состав вышеупомянутого корпоратива входят уже 28 человек. Это как те люди, которые собираются переехать в Соланель после выхода на пенсию, так и активисты, которые хотят восстановить деревню, и организаторы различных мероприятий. Они хотят, чтобы Соланель стал ориентиром в сфере повторного заселения заброшенных населенных пунктов, чтобы аналогичную модель можно было применять и в других муниципалитетах.

Напомним, по оценкам Национального института статистики, в Испании существует около 2 900 заброшенных поселков. Существуют даже агентства, специализирующиеся на продаже целых деревень. Более половины таких деревень находится в Галисии - в основном, в сельской местности, - а также в соседнем регионе, Астурии. Длительный экономический спад в Испании, оставивший без работы около 26% населения, подтолкнул многих выставить свои дома на продажу и способствовал опустению множества небольших поселений.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055070


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045663

За 2016 год объемы продаж элитной недвижимости в Испании выросли на 31%

При этом цены на «элитку» увеличились за аналогичный период на 4%. Причинами этому стали рост экономики, низкие процентные ставки по ипотеке и потенциал рентабельности аренды.

Такие данные обнародовала риэлторская компания Lucas Fox International Properties. Ее представители считают, что в 2017 году в стране будут наблюдаться похожие тенденции. В самых популярных районах, например, Эйшампле в Барселоне и Чамбери в Мадриде, цены вырастут наиболее значительно, что будет обусловлено высоким уровнем спроса и дефицитом предложений, пишет Noticia.ru.

По мнению соучредителя Lucas Fox Александера Вогана, рост объемов продаж будет обеспечен не только за счет сегмента новостроек. Схожая динамика будет наблюдаться и в сфере вторичной недвижимости на фоне возобновления ипотечного кредитования и низких процентных ставок.

По прогнозам компании, в самых востребованных центральных районах ожидаются двузначные показатели роста цен. В Мадриде ждут роста числа сделок с целью инвестиций и получения «золотой визы». Поэтому цены в испанской столице будут расти и дальше. Сейчас недвижимость стоит на 20-30% дешевле, чем в 2008 году.

Представители Lucas Fox ожидают дальнейший рост числа иностранных покупателей. Однако улучшение экономики и большая доступность ипотечных кредитов привлекут и местных жителей. Первые признаки этой тенденции были отмечены в 2016 году в Валенсии, где число сделок с участием зарубежных и местных клиентов компании оказалось одинаковым.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045663


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039564

За 2016 год аренда недвижимости в Испании подорожала на 15,9%

По итогам прошедшего года, средняя стоимость аренды в стране составила €8 за кв.м в месяц.

По данным портала Idealista, в последнем квартале 2016 года темпы роста арендных ставок в Испании существенно ускорились. В заключительном триместре аренда жилья подорожала на 8,2%. Как заявляет глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар, «политические реформы последних лет оказали благоприятное влияние на сектор съемного жилья. «Пережитый кризис открыл многим глаза на то, что в Испании стоимость недвижимости тоже может снизиться, и очень серьезно», - добавляет эксперт, пишет Noticia.ru.

Лидером по годовому росту арендных ставок оказалась Валенсия, где подорожание составило 20,3% - до €7,5 за кв.м в месяц. Барселона и Мадрид также достигли рекордных показателей роста в 16,5% и 15,6% соответственно. При этом Барселона укрепила свой статус самой дорогой провинциальной столицы в Испании с показателем €18 за кв.м в месяц. За ней следуют Мадрид (€14) и Сан-Себастьян (€13,5). В противоположном конце списка оказались Луго (€4), Оренсе и Авила (€4).

«Несмотря на то, что в целом по стране наблюдаются положительные тенденции, ситуация в разных регионах неодинакова: на крупных рынках уровень спроса по-прежнему наиболее высок, что обуславливает и рост цен», отмечает Энсинар. Эта ситуация стала причиной в том числе и частичного перемещения спроса на периферию, где зачастую цены увеличиваются даже быстрее, чем в самих городах.

Несмотря на то, что съемное жилье подорожало во всех автономных сообществах Испании, 42 провинциях и многих провинциальных столицах, эксперт считает, что говорить о «пузыре» на рынке недвижимости пока рано. «Огромный рост спроса пока не привел к аналогичной динамике в сфере предложения: напротив, оно сокращается, что приводит к росту цен. Речь идет не о пузыре, а о значительном росте интереса испанцев к аренде в определенных городах», считает Энсинар. Он также добавляет, что повышение цен отчасти обусловлено «их сохранением на прежнем уровне в годы кризиса: договоры аренды были подписаны в предшествующие годы, и сейчас они обновляются или заключаются заново. В этот момент собственники пересматривают тарифы».

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039564


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038279

Продажи недвижимости в Испании выросли на 17,3% за год

В ноябре 2016 года число сделок купли-продажи жилья в стране увеличилось на 17,3% за год и достигло отметки в 33 806.

По данным Национального института статистики (INE), вышеприведенные показатели являются лучшими с 2009 года. А в среднем за 2016 год продажи домов и квартир выросли на 15,1%, пишет портал Noticia.ru.

Как и в последние два года, рост покупательской активности обеспечила во многом положительная динамика в сегменте вторичного жилья, на долю которого пришлось 82,8% от общего числа сделок. За 11 месяцев 2016 года число транзакций по «вторичке» увеличилось на 18,5%. Что касается новостроек, то в среднем количество сделок в этом сегменте выросло на 6,8%.

Всего с января по ноябрь 2016 года в Испании было заключено 374 284 сделки с жильем. Пока не опубликованы данные за декабрь, но вполне вероятно, что общегодовой результат превысит отметку в 400 000.

Рост числа сделок отмечен во всех регионах страны. Лидировали по нему Балеарские острова (+32,8%), Канарские острова (+26,3%) и Арагон (+25,8%), а вот самые незначительные улучшения наблюдались в Риохе (+0,4%), Стране Басков (+4,3%) и Галисии (+6,8%).

Напомним, треть покупателей недвижимости в Испании - инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038279


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032155

Власти Балеарских островов собираются ограничить сдачу жилья в аренду

На Балеарских островах давно наблюдается серьезная нехватка жилья, а спрос со стороны туристов взвинчивает вверх цены на недвижимость и делает ее недоступной для местных жителей.

Региональное правительство Балеарских островов, которое управляется коалицией «левых» партий, сделало доступность жилья одним из ключевых приоритетов для своей деятельности. Поэтому оно собирается ограничить сдачу в аренду жилья туристам на Майорке, Менорке, Ибице и Форментере, пишет Spanish Property Insight.

Предлагаемые меры включают в себя следующие пункты:

Владельцы квартир должны будут получать специальное разрешение от товарищества собственников перед тем, как запрашивать туристическую лицензию

В некоторых туристических районах сдача жилья в аренду будет запрещена

Туристические лицензии будут выдаваться только на недвижимость, расположенную в зданиях, построенных 10 лет назад и больше

Для каждого острова будет предоставлена квота на ограниченное число туристических лицензий, и как только она будет исчерпана, новые предоставляться не будут

Туристическую лицензию необходимо будет продлевать каждые пять лет

Туристические лицензии не будут выдаваться на недвижимость, расположенную на охраняемых сельских участках земли

Штрафы за нелегальную сдачу в аренду (без туристической лицензии) будут повышены с €20 000 до €40 000.

Вслед за Барселоной, власти которой давно проверяют собственников, сдающих недвижимость через интернет, потянулись другие испанские города. Аналогичная практика внедряется уже в Мадриде и Валенсии.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032155


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032151

Ремонт элитной недвижимости в Испании повышает ее цену на 65%

Показатели роста стоимости жилья при этом зависят от его характеристик.

Об этом сообщает El Mundo со ссылкой на сведения риэлторского агентства Barnes International. Стоимость ремонта элитной недвижимости составляет от €1000 до €1500 за кв.м. По данным Barnes, активы премиум-класса, расположенные в крупных городах и имеющие стартовую цену около €1,2 млн, после ремонта могут подорожать до €2 млн, пишет Noticia.ru.

Аналитики Barnes считают, что подобный рост обусловлен как высоким спросом на новые или отремонтированные объекты класса «люкс», так и рисками, которые сопряжены с процессом реставрации. На испанском рынке жилья наблюдается «явная потребность в обновлении», поскольку 60% объектов были построены более 30 лет назад.

А вот на стоимость квартиры в Мадриде влияет расстояние до школы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032151


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031394

В 2016 году недвижимость в Испании подорожала

Цены на новые дома и квартиры в стране за 2016 год выросли на 3,3%.

Такие данные обнародовала компания ST Sociedad de Tasación. Аналитики компании считают, что если экономика Испании продолжит развиваться, в 2017 году местную недвижимость ждет дальнейший рост цен, пишет OPP.Today.

Стоимость нового жилья в Испании во второй половине 2016 года выросла на 1,9%, и она увеличивалась на протяжении всех четырех кварталов. В столицах автономий средняя стоимость квадратного метра достигла €2 120. Лидировали по этому показателю Барселона (€3 520), Сан-Себастьян (€3 330) и Мадрид (€2 970). За пределами столиц средняя стоимость жилья составила €1 560 за «квадрат».

По данным соответствующего исследования, средняя стоимость недвижимости площадью 90 кв.м в испанских городах равнялась €190 800.

К росту цен, по мнению экспертов, привели такие факторы, как рост числа сделок, восстановление покупательской активности в отношении строящегося жилья, растущие возможности по получению ипотеки и улучшение экономических показателей.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031394


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 января 2017 > № 2024918

Штрафы за нелегальную аренду в Испании достигнут €30 000

Власти Испании продолжают бороться с людьми, которые без лицензии сдают свою недвижимость туристам. Арендодателей-нелегалов ждут штрафы до €30 000.

Вслед за Барселоной, власти которой давно проверяют собственников, сдающих недвижимость через интернет, потянулись другие города. Аналогичная практика внедряется в Мадриде и Валенсии.

Как пишет The Spanish Brick, более 50% объявлений о сдаче недвижимости в Валенсии в аренду являются нелегальными. При этом количество туристических лицензий ограничено, и получить новую практически невозможно. Это затрудняет покупку квартиры с целью сдачи внаем туристам.

По оценкам аналитиков, нелегальная сдача в аренду туристического жилья позволяет заработать до 13%, а доход собственников с лицензией составляет до 4% годовых.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 января 2017 > № 2024918


США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826

Россияне скупают Лондон и Майами

Какая зарубежная недвижимость будет востребована в 2017 году

Павел Чернышов

На предпочтения российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости серьезно повлияла политика. Риелторы уже отмечают резкий всплеск интереса со стороны российских покупателей к недвижимости в США, возникший сразу после прихода к власти Дональда Трампа. Помимо этого, снова растет спрос на лондонскую недвижимость — инвесторы, взявшие паузу после Brexit, торопятся снова вкладывать, пока цены не поползли вверх.

Россияне продолжают вкладывать в недвижимость, но теперь подходят к этому более взвешенно. Если раньше обычным делом были импульсивные покупки, то сейчас уже все просчитывают возможные риски и думают об инвестиционной составляющей. Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты рассказали, какие страны будут востребованы в 2017 году и где есть возможность получить доход.

Лондон и США

Хотя в прошлом году темпы роста рынка недвижимости Лондона ощутимо замедлились, он по-прежнему сохранил статус одного из основных центров притяжения инвесторов. Если в середине 2016 года многие заняли выжидающую позицию, то теперь снова торопятся оформить сделки, пока цены снова не поползли вверх.

«Вполне возможно, что и инвесторы, которые после Brexit занимали выжидательную позицию, вернутся на рынок и будут приобретать активы на наиболее привлекательных условиях», — считает Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank.

По ее мнению, основной спрос будет преобладать со стороны конечных покупателей жилья, приобретающих недвижимость для себя, переезда, детей. Для таких покупок сейчас оптимальное время. «Цены просели за последние полтора года, а фунт ослабел. Уже в конце 2016 года наши покупатели сделали очень выгодные покупки, выиграв до 25% (за счет скидки и проседания фунта)», — объясняет Кузьмина.

При этом текущий статус Лондона как международного финансового центра останется неизменным, и наиболее существенный скачок цен на недвижимость премиум-класса будет наблюдаться именно в британской столице.

«Совокупно за 5 лет (с 2017 по 2021 год) рост цен на премиальную недвижимость в центральном Лондоне составит 20,8%», — делится прогнозами Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

Согласно прогнозам специалистов Savills, в ближайшие два года рост этого рынка будет весьма незначительным. Однако начиная с 2019 года цены в премиум-сегменте, которые практически не зависят от ситуации с ипотечным кредитованием, снова начнут расти.

Уже начал расти спрос на недвижимость в США. Здесь делать прогнозы сложно, поскольку ситуация обусловлена в первую очередь политикой. Но понятно, что россияне готовы скупать американскую недвижимость, пока есть надежда, что в отношениях между странами не будет серьезных осложнений.

«Спрос на Нью-Йорк и Майами вырастет, к этому есть все предпосылки — отложенный спрос в связи с политической ситуацией, перспективы развития отношений России и Америки в позитивном ключе.

Конечно, все будет зависеть от политики нового президента Америки, но за последние два месяца спрос россиян на Нью-Йорк и Майами уже вырос на 35%», — рассказывает Кузьмина.

Как она уточнила, в основном покупатели рассматривают приобретение квартир в новостройках, на завершающем этапе строительства, стоимостью от $1 до 5 млн.

Южные направления

Такие страны, как Испания, Кипр, Греция, раньше привлекали покупателей в первую очередь своими пляжами. Ощутимую долю составляли покупки «для себя», но оказалось, что недвижимость в этих странах может приносить и практическую пользу. Так, Кипр сейчас ценен в первую очередь как возможность получить вид на жительство.

«В связи с уменьшением входного порога для участия в паспортной программе до €2 млн, спрос россиян на недвижимость Кипра непрерывно и быстро растет. Более того, на рынке появляются действительно достойные предложения (проекты с маринами, инфраструктурой, ресторанами и высочайшего уровня сервисом)», — отмечает Кузьмина.

Как она уточнила, сейчас покупатели интересуются как жилой недвижимостью для отдыха, так и коммерческими объектами, приносящими регулярный доход.

В то же время Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio, напоминает, что цены на Кипре продолжают падать.

«Неизвестно, как скоро рынок начнет восстанавливаться. Мы считаем, что в 2017 году входить на эти рынки пока рано», — говорит Кожевникова. По ее мнению, перспективней вложения в Испанию, поскольку здесь дно уже пройдено и рынок начал расти после сильного спада.

«Самый горячий рынок страны — Барселона. Со времени кризисного 2007 года по 2013 год цены в этом городе упали на 40%. Недвижимость постепенно дорожает с 2013-го, но еще остается большой потенциал для дальнейшего роста, поскольку цены на 30% ниже пикового уровня 2007 года», — рассуждает Кожевникова. По ее мнению, если сейчас купить в Барселоне жилое здание или квартиру в плохом состоянии, после ремонта через 1–2 года можно получить 12–15% годовых в качестве внутренней нормы доходности.

В Греции цены продолжают падать, но есть надежда, что рынок скоро начнет восстанавливаться.

«Возможно, дно будет пройдено в ближайшие годы, и эта страна станет новой Испанией, если ставки по кредитам останутся низкими», — отмечает Кожевникова.

Нордические малогабаритки

Германия традиционно рассматривается как место, где можно как минимум гарантированно сохранить вложения.

«В этой стране никогда не было обвала цен и недвижимость не дешевела даже во время последнего кризиса», — говорит Кожевникова.

Наиболее востребованы Берлин и Мюнхен, где с 2008 года цены возросли в 2–2,5 раза. Стоит отметить, что все чаще от экспертов слышно, что в Германии надувается пузырь, который рано или поздно непременно лопнет. Впрочем, пока, по мнению Кожевниковой, причин для беспокойства нет.

«Население страны увеличивается, безработица сокращается, экономика растет, ставки по ипотеке остаются низкими — 1,5–2,0% годовых при LTV (loan-to-value ratio) 50% на 10–20 лет», — перечисляет она.

По оценке Tranio, в 2017 году в Германии выгодно вкладывать в микроапартаменты — квартиры площадью до 30 кв. м.

«В Германии растет количество домохозяйств из одного человека, и малогабаритные квартиры становятся все более востребованными. Микроапартаменты можно сдавать в аренду студентам или рабочим, приезжающим в крупные города из регионов. Срок аренды — 3–6 месяцев, поэтому нет риска невыселения арендаторов, как при долгосрочной аренде. Доходность тоже выше — 4% против 2–3% при долгосрочной аренде», — объясняет Кожевникова.

США. Великобритания. Испания. РФ > Недвижимость, строительство > gazeta.ru, 30 декабря 2016 > № 2024826


Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021482

Россияне – главные обладатели «золотых виз» в Испании

С момента запуска соответствующей программы в 2013 году, граждане РФ инвестировали €480 млн в покупку испанской недвижимости с целью получения ВНЖ.

Средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами по программе «золотой визы», составляет €786 000. А самыми популярными регионами для покупки являются Малага, Аликанте, побережье Коста-Брава, Валенсия и Барселона, пишет Spanish Property Insight.

Следом за россиянами по объему капиталовложений в программу инвестиционного ВНЖ идут китайцы. Они инвестировали €469 млн с момента запуска программы к октябрю 2016 года, это на 75% больше по сравнению с концом 2015 года. Самыми популярным регионом у жителей Поднебесной оказался Мадрид, а в среднем они тратили на недвижимость €703 720.

Напомним, программа «золотой визы» в Испании предполагает предоставление ВНЖ за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости стоимостью от €500 000. С конца 2015 года к октябрю 2016 года суммарные инвестиции в рамках программы увеличились на 63%. С момента принятия соответствующего закона в 2013 году, власти Испании выдали 24 500 «золотых виз».

А вот португальская «золотая виза» пользуется самой большой популярностью у китайцев. Следом за ними идут бразильцы и россияне.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 декабря 2016 > № 2021482


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018277

Банк Cajamar распродает недвижимость в Испании со скидками до 30%

Финансовое учреждение выставило на продажу более 2500 объектов новой и вторичной недвижимости, расположенных по всей стране, с дисконтом до 30%.

Реализацией объектов занимается компания Haya Real Estate. В зависимости от местоположения и площади жилья его стоимость варьируется от €40 000 до €212 000. Кампания продлится до 31 января 2017 года, пишет Noticia.ru.

Дома и квартиры расположены в крупных городах, спальных пригородах и небольших муниципалитетах. Большинство из них сосредоточено в Андалусии и Валенсии, на долю которых всего приходится почти 1700 активов. Кроме того, значительное число объектов находится в Мадриде (260), Мурсии (160), Каталонии (140) и Кастилии и Леоне (140). В рамках кампании предлагается жилье с самыми разными характеристиками, расположенное как в курортных, так и во внутренних регионах страны.

Например, в Андалусии самые привлекательные варианты можно найти в провинции Альмерия – квартиры с одной и двумя спальнями в муниципалитетах Гарруча и Викар по ценам от €56 700 до €97 500. В провинции Малага внимание может привлечь дом с тремя спальнями в городке Компета за €106 400.

Что касается Валенсии, то Cajamar предоставляет возможность приобрести апартаменты на первой линии пляжа города Беникарло за €57 100. В муниципалитете Форментера-дель-Сегура продается дуплекс с двумя спальнями за €40 800.

В столичном регионе цены выше. Так, в муниципалитете Хетафе квартира с двумя спальнями продается за €212 000, а в городке Вальдеморо – за €123 000.

С описанием каждого объекта можно ознакомиться как на сайте Cajamar, так и на портале Haya Real Estate.

В последний раз подобная распродажа проводилась банком Bankia в ноябре 2016 года.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 декабря 2016 > № 2018277


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2016 > № 2014574

К подорожанию недвижимости в Барселоне приводит дефицит предложений

Близость моря, гор и близлежащих городов затрудняет дальнейшее расширение каталонской столицы, что ведет к росту цен на жилье.

Эта ситуация касается как так называемого кольца первого уровня, включающего саму Барселону и ее пригороды, так и прилегающего к нему кольца второго уровня. В этих районах стоимость квадратного метра составляет €2 140, а в центре каталонской столицы - €2 650, пишет Noticia.ru.

Из-за дефицита предложений, которые могли бы покрыть растущий спрос на жилье, покупатели начали активно интересоваться периферийными муниципалитетами, такими как Молино-дель-Рей, Оспиталет-де-Льобрегат, Корнелья-де-Льобрегат и Мольет-дель-Вальес. Как отметил заместитель генерального директора риэлторского агентства Donpiso Эмилиано Бермудес, «рынок недвижимости провинции Барселона не ограничивается одной Барселоной».

По информации Donpiso, сейчас активность в строительном секторе вернулась на уровень 2006 года, когда число начатых объектов превышало число завершенных. Так, за первые шесть месяцев 2016 года было выдано 640 разрешений на возведение нового жилья в Барселоне, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Напомним, в третьем квартале 2016 года Барселона стала национальным лидером по повышению цен на съемное жилье (+7,7%). Средняя стоимость квадратного метра при этом составила €17,4, что на 26% выше показателей Мадрида, занявшего второе место в рейтинге, и на 36% выше тарифов Сан-Себастьяна.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 декабря 2016 > № 2014574


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > russpain.ru, 22 декабря 2016 > № 2014701

Испания: Европейский суд обязал банки вернуть заёмщиками деньги

Европейский суд обязал испанские банки вернуть заёмщикам по ипотеке весь объём средств, полученный в результате несправедливого перерасчёта процентных ставок. Решения высшей инстанции cуда ЕC не могут быть обжалованы.

По оценкам аналитиков, выплаты могут составить от трёх до четырёх с половиной миллиардов евро, что рискует обернуться серьёзными неприятностями для банковского сектора Испании.

Речь идет о переплатах по кредитам, происходившим несмотря на изменения в перерасчётах Европейской межбанковской ставки предложения EURIBOR. Суд решил, что из-за этого испанские потребители не смогли в полной мере воспользоваться преимуществами рекордно низких ставок в еврозоне.

Действия банков были признаны высшим судом Испании незаконными еще в 2013 году, но решение ограничивало период компенсаций сроком с мая 2013 года. Заёмщики оспорили решение испанского суда и европейский отменил это ограничение.

Постановление спровоцировало падение биржевых котировок испанских банков.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > russpain.ru, 22 декабря 2016 > № 2014701


Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653

Испанский банковский сектор в среду потерпел сокрушительное поражение: Европейский суд постановил, что банки страны должны вернуть заемщикам по ипотеке все деньги, заработанные в результате несправедливого определения минимального значения процентной ставки.

Как поясняется в решении суда, банки де-факто устанавливали минимальный уровень ставки для ипотеки с плавающей процентной ставкой, что лишило испанских потребителей возможности в полной мере использовать преимущества рекордно низких ставок, наблюдающихся в еврозоне в последние годы.

Выплаты клиентам могут составить миллиарды евро, что поставит под угрозу финансовую стабильность таких кредитных учреждений, как Banco Sabadell, Caixabank, Banco Popular, BBVA и Liberbank. По оценкам Morgan Stanley, с 2008 года доходы банков в результате таких действий составили 7 млрд евро.

На этом фоне акции испанских банков резко подешевели: Popular потерял 9%, Sabadell - 6%, Caixabank - 5%, Liberbank - более 11%.

Высший суд Испании счел действия банков незаконными еще в 2013 году, но постановил, что они не обязаны возвращать заработанные таким образом средства клиентам. Заемщики оспорили решение испанского суда в высшей судебной инстанции ЕС.

Испания. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > interfax.com.ua, 21 декабря 2016 > № 2028653


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011872

Самую дорогую квартиру в Мадриде продали за €13 млн

Стоимость квадратного метра составила €16 000.

Сегмент элитной недвижимости в Мадриде активно растет, и наглядным тому доказательством стала продажа самой дорогой квартиры в столице за €13 млн. Ранее ее собственниками являлись общество инвестиций в недвижимость (Socimi) Lar España и американский фонд Pimco, пишет Noticia.ru.

Апартаменты находятся в эксклюзивном жилом комплексе Lagasca 99 на улице Хуан Браво в престижном районе Саламанка. Общая площадь квартиры составляет 800 кв.м. Кроме того, к ней относятся четыре или пять парковочных мест. Раньше самой дорогой в Мадриде была признана мансарда площадью 600 «квадратов» на улице Соррано, стоимость продажи которой составила €15 000 за кв.м.

Информация о новом собственнике самой дорогой квартиры в Мадриде пока не разглашается. Однако уже известно, что в числе новых жителей жилого комплекса есть инвесторы из Мадрида и стран Латинской Америки. Автором проекта является известный архитектор Рафаэль де ла Ос. Ожидается, что строительство здания будет завершено в 2018 году.

А вот знаковый небоскреб Мадрида продадут за €272 млн.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2016 > № 2011872


Испания. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010943

Знаковый небоскреб Мадрида продадут за €272 млн

Китайская компания Wanda продаст здание Edificio Espana испанскому девелоперу Baraka Global Investment.

25-этажный небоскреб Edificio Espana высотой 117 метров когда-то был самым высоким зданием в Испании. Он был построен еще в 1950-х годах, во времена диктатуры Франко. Китайская компания Wanda приобрела его в июне 2014 года за €265 млн. Однако планы по превращению недвижимости в отель и торговый центр не одобрили местные власти, пишет The Local.

В заявлении компании говорится, что продажа дорогостоящего актива обусловлена «рыночной и политической обстановкой в Испании и неопределенностями девелоперского потенциала рынка недвижимости Мадрида».

Жемчужина рынка недвижимости испанского Бенидорма, небоскреб In Tempo, стал жертвой экономического кризиса и уйдет с молотка. А в феврале 2016 года был выставлен на продажу один из четырех мадридских небоскребов, Torre Cepsa.

Испания. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 декабря 2016 > № 2010943


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 12 декабря 2016 > № 2014705

В Испании стало меньше нераспроданного жилья

Последние статистические данные показывают, что на рынке недвижимости Испании наблюдается значительное снижение числа нераспроданных домов. В 2016 году количество такого жилья сократилось на 20%. Аналогичный показатель прогнозируется и на следующий год.

Среди испанских провинций наиболее перенасыщенной является Ла-Риоха. Второе и третье места принадлежат Кастилии-Ла-Манча и Валенсии. Стоит отметить, что те дома, которые нет возможности продать, будут сносится по решению суда.

Рост объемов продаж недвижимости способствует восстановлению рынка. Однако, по мнению ряда экспертов, вопреки постепенному процессу восстановления рынка недвижимости Испании, через 2-3 года вполне вероятно возникновение кризисной ситуации.

В качестве фактора риска озвучивается потребительский спрос на жилую недвижимость и хорошие инвестиции. Все это может привести к резкому росту цен, что сделает жилье недоступным для большинства местных жителей. Высказываются опасения о наполнении рынка недвижимости Испании спекулятивными деньгами, из-за чего жилищный сектор взорвется изнутри.

Компанией CaixaBank Research были представлены результаты исследования рынка недвижимости Испании. Его результаты показали, что самый значительный спрос наблюдался в регионах, расположенных возле побережья. Это привело к неравномерному росту спроса на рынке.

Кроме того, было отмечено, что причиной активного спроса на жилую недвижимость является положительный экономический рост, улучшения, зафиксированные в банковской сфере, а также динамичный рынок труда. Тем не менее, наблюдать положительную тенденцию можно только в отдельных зонах, расположенных рядом со Средиземным морем.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 12 декабря 2016 > № 2014705


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 декабря 2016 > № 2001592

Инвестиции в недвижимость Испании достигли рекордного уровня

В последнем квартале 2016 года объем инвестиций в испанскую недвижимость достиг рекордного показателя в €7,5 млрд.

По данным консалтинговой компании CBRE, к концу 2016 года общий оборот сектора достигнет цифры в €13,9 млрд. Более половины этой суммы придется на период с октября по декабрь. В процентном выражении рост составит 8% по сравнению с 2015 годом и 45% по сравнению с 2014-м, пишет Noticia.ru.

37% от общей суммы капиталовложений в недвижимость Испании составили зарубежные инвестиции. При этом самыми активными оказались покупатели из США, Германии и Великобритании. Что касается местных инвесторов, то объем их вложений вырос на 5% по сравнению с 2015 годом.

Столь существенный рост объемов инвестиций эксперты объясняют заключением нескольких крупных сделок в последнем квартале. В их числе – покупка небоскреба Torre Cepsa компанией Pontegadea в сентябре 2016 года за €490 млн. Кроме того, в середине ноября компания Merlín Properties приобрела часть мадридского бизнес-парка Adequa за €380 млн.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 декабря 2016 > № 2001592


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2016 > № 2001591

Цены на жилье в Испании растут уже 10 кварталов подряд

В третьем квартале 2016 года жилая недвижимость в стране подорожала на 4% в годовом исчислении.

По данным Национального института статистики (INE), рост цен на жилье в Испании начался во втором квартале 2014 года после шести лет непрерывного спада. С начала 2016 года недвижимость в стране подорожала на 4,1%. В сегменте новостроек этот показатель равнялся 5,8%, а в сегменте «вторички» - 3,8%, пишет Noticia.ru.

В третьем квартале 2016 года годовой рост цен был зафиксирован во всех регионах, кроме Астурии. Самое значительное увеличение стоимости жилья отмечено в Мадриде (+7,8%), Каталонии (+6,6%) и на Балеарских островах (+5,4%), а наименее существенное – в Кантабрии и Мурсии (+0,7%) и Кастилии и Леоне (+1,2%).

Напомним, эксперты рынка пророчат испанскому рынку недвижимости новый «пузырь».

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2016 > № 2001591


Испания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998356

В каждом четвертом городе Испании вырастут налоги на недвижимость

Власти страны одобрили пересмотр коэффициентов кадастровой стоимости жилья для 2 452 муниципалитетов в 2017 году.

Повышение кадастровой стоимости недвижимости проводится с целью приблизить кадастровые данные к реальной рыночной стоимости объектов. В зависимости от того, когда был произведен последний пересмотр, налоги могут снизиться или повыситься, пишет Noticia.ru.

В число 1 895 городов, где в 2017 году произойдет повышение, входят Валенсия, Гранада, Кордова, Кадис, Бадахос, Аликанте, Таррагона и Хаэн. В 557 муниципалитетах, таких как Сантандер, Альмерия, Лерида и Авила, кадастровая стоимость недвижимости уменьшится.

Данная мера приведет к тому, что государственная казна Испании пополнится на €24 млн. Кстати, с момента начала кризиса власти испанских городов непрерывно повышали налог на недвижимость (IBI). В 2015 году общий размер сборов по данному налогу был выше среднего показателя по ЕС и составил 1,2% от объема ВВП.

Испания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 9 декабря 2016 > № 1998356


Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997146

Российские инвесторы возвращаются в регион Коста-дель-Соль

Покупатели недвижимости из России вновь обратили внимание на так называемый «золотой треугольник», объединяющий Марбелью, Эстепону и Бенаавис.

Как пишет La Opinión de Málaga, кризис в РФ, вызванный конфликтами на Украине и падением рубля, не так сильно повлиял на спрос на недвижимость в регионе Коста-дель-Соль. Изначально самой большой популярностью объекты здесь пользовались у менее многочисленной группы инвесторов, которые обладают более высокой покупательской способностью и ориентированы на элитный сегмент, пишет Noticia.ru.

По утверждению председателя Международного испано-русского форума Рикардо Боканегра, число инвесторов в регионе все еще остается ниже прежнего уровня. Однако при этом наблюдается наплыв самых состоятельных покупателей, которых интересует роскошная недвижимость. Многие факторы свидетельствуют о потенциальных улучшениях в будущем. В их числе – упрощение бюрократических процедур, а также существование «золотой визы», которая позволяет собственникам недвижимости стоимостью более €500 000 получить ВНЖ в Испании. Многим россиянам это позволяет свободно вести свою деятельность, находясь в Европе.

Возвращение российских инвесторов совпало с восстановлением туристического сектора, в котором уже долгое время наблюдается существенный рост. По прогнозам аналитиков, такая ситуация сохраниться минимум до конца нынешнего года.

Не только в Испании отмечают восстановление российского спроса. Жители РФ также вернулись на рынок недвижимости Пхукета.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 7 декабря 2016 > № 1997146


Испания. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993755

Под Мадридом построят огромный развлекательный центр

В новом комплексе расположатся рестораны, отели, театр, 16 кинозалов, концертная зона, три конгресс-центра, а также секция казино.

Американская компания Cordish представила общественности Мадрида проект нового развлекательного центра под брендом Live Resorts! Его планируется возвести в муниципалитете Торрес-де-ла-Аламеда. Строительство и функционирование объекта позволят создать 56 433 рабочих места. Общий объем инвестиций может достигнуть €3 млрд, пишет Noticia.ru.

Новый центр хотят построить на участке земли площадью 134 гектара. Компания Cordish уже запросила соответствующие разрешения у властей. Если они будут получены, то развлекательный комплекс может быть возведен уже через полтора-два года.

Руководство компании планирует построить неподалеку железнодорожную станцию, на которую поезд будет доставлять посетителей с вокзала Аточа всего за 10 минут, и запустить экспресс-автобусы из аэропорта Барахас, выставочного комплекса IFEMA, с железнодорожных станций Аточа и Чамартин, а также из центра испанской столицы.

А вот в Анталье уже открылся самый большой центр развлечений Турции.

Испания. США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2016 > № 1993755


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2016 > № 1993764

Испанский рынок недвижимости ожидает новый «пузырь» – мнение

Новый кризис на испанском рынке может возникнуть в период между 2018 и 2020 гадами.

Некоторые специалисты рынка и Ассоциация испанских агентств по продаже недвижимости предупреждают о возможном появлении «пузыря» на рынке и призывают принять скорейшие меры, чтобы избежать подобного развития событий, пишет Spanish Property Insight.

Сегодня, когда рынок недвижимости Испании стабилизировался и даже начал понемногу восстанавливаться, квадратные метры в стране снова стали привлекательны как для иностранных, так и для местных покупателей.

Конечно, сегодня местные инвесторы более обдуманно подходят к приобретению жилья и имеют ряд аргументов в пользу выгодности подобных вложений. Например, в Испании более низкие ипотечные ставки по кредитам, чем в других странах Европы, и цены на жилье после кризиса опустились, став более доступными. На фоне неуверенности в экономической ситуации в стране именно недвижимость стала наиболее привлекательным объектом для вложений. Но именно это может спровоцировать более сильный, чем ожидалось, рост цен и надувание нового «пузыря». Чтобы избежать этого, экономист и глава инвестиционной компании Arcano Игнасио де ла Торре призывает банки ограничить объем выдачи ипотечных кредитов, сократив их максимальный размер до 60% от стоимости недвижимости.

Ассоциация испанских агентств по продаже недвижимости считает, что главную опасность в себе таят недобросовестные брокеры и агентства, которые снова начали возвращаться на рынок, чтобы «снять сливки» на восстанавливающемся рынке. Большое количество спекулятивных сделок формирует условия для появления и нарастания нового кризиса. Поэтому необходимо на государственном уровне принять меры по повышению прозрачности рынка и защиты прав потребителей.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2016 > № 1993764


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987342

Каждый пятый иностранец планирует купить жилье в Испании

Самым популярным направлением у зарубежных покупателей испанской недвижимости является Средиземноморское побережье.

По данным исследования, проведенного компанией Iberia Real Estate, 20% иностранцев собираются приобрести дом или квартиру для отдыха в Испании. Аналитики считают, что это обусловлено ростом турпотока в эту страну, а также террористическими атаками в соседних государствах. Испания по-прежнему остается относительно безопасным местом для проживания, пишет Expatica.

Исследование показало, что больше всего заинтересованы в покупке второй недвижимости в Испании немцы. Особенно их привлекают регионы Левант, Каталония и Майорка. Несмотря на то, что у большинства иностранцев пользуются спросом прибрежные города, другие источники показывают, что многие присматриваются к более дешевым объектам в Андалусии, Кантабрии и Галисии.

Что касается реальных сделок, то наибольшую активность на испанском рынке по-прежнему проявляют британцы, за ними следуют французы, немцы, итальянцы, шведы и бельгийцы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 ноября 2016 > № 1987342


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2016 > № 1987376

Эксперты рассказали, где в Испании проще всего сдать жилье в аренду

Квартиросъемщика можно быстрее всего найти в Мадриде и Барселоне.

Компания VBare Iberian Properties, специализирующаяся на инвестициях в жилье и его сдаче в аренду, подготовила исследование рынка съемной недвижимости в крупнейших городах Испании. Аналитики выяснили, что в среднем процесс поиска арендатора в стране занимает от двух с половиной до четырех месяцев, пишет Noticia.ru.

Быстрее всего можно найти съемщика в Барселоне и Мадриде, где квартиры и дома сдаются менее чем за три месяца. В других городах, в том числе Валенсии, Малаге, Пальме-де-Майорка, Бильбао, Ла-Корунье и Аликанте этот срок составляет менее четырех месяцев, а в Сарагосе и Севилье – около четырех.

В некоторых районах Барселоны можно найти арендатора менее чем за два с половиной месяца – в Вила-де-Грасиа, Побле-Сек, Сан-Антони и Сантс – Лес-Кортес.

«Существует определенная взаимосвязь между средним сроком сдачи и стоимостью месячной аренды», - поясняют в VBare. «Зоны с наиболее просторным жильем и высокими ценами требуют большего времени для поиска арендатора, чем доступные районы с недвижимостью меньшей площади», говорят эксперты. Впрочем, спрос достаточно высок во всех зонах города, и реальный период сдачи квартиры в них различается в среднем на две недели.

В Мадриде сдать квартиру можно в среднем менее чем за три месяца. Как и в Барселоне, быстрее всего уходят доступные объекты в периферийных районах вроде Вилья-де-Вальекас, Пуэрта-дель-Анхель, Усера и Виста-Алегре. В более эксклюзивных зонах, например, южном квадрате квартала Саламанка, районе Кортес – Херонимос и на проспекте Кастельяна, арендаторы находятся примерно за три-четыре месяца.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 ноября 2016 > № 1987376


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 ноября 2016 > № 1987676

Власти Барселоны оштрафуют Airbnb и HomeAway на €600 000 каждый

Мэрия каталонской столицы выпишет огромные штрафы двум популярным порталам по аренде жилья. Причиной стало размещение объявлений владельцев, у которых отсутствует туристическая лицензия.

Согласно закону, вступившему в силу в 2012 году, владелец любой квартиры, которая сдается в аренду туристам в Каталонии, должен зарегистрировать свой объект в соответствующем ведомстве и получить лицензию, пишет The Local.

В декабре 2015 года власти Барселоны уже штрафовали Airbnb и HomeAway на €30 000 за то, что они рекламировали нелегальное арендное жилье. Тогда это была максимальная сумма штрафа. Теперь же планку увеличили до €600 000.

По данным официальной статистики, опубликованной в недавнем исследовании Городского совета, 40% всего жилья в Барселоне сдается в аренду нелегально. Анализ рынка показал, что сейчас на Airbnb для краткосрочной аренды туристам доступна 15 881 квартира. Учитывая, что до введения моратория на выдачу новых туристических лицензий было предоставлено всего 9 606 соответствующих разрешений, 6 275 вышеупомянутых объектов ищут съемщиков незаконно.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 ноября 2016 > № 1987676


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976391

Bankia распродает жилье в Испании со скидками до 40%

Банк Bankia выставил на продажу более 5300 объектов жилья на вторичном рынке и 900 гаражей со скидкой до 40%.

Недвижимость, предлагаемая в рамках кампании Precios Boom, находится в основном в крупных городах и спальных пригородах Валенсии (более 1800 объектов), Каталонии (более 1100) и Кастилии-Ла-Манче (560). Кроме того, можно приобрести один из 340 объектов в Мурсии, 320 – в Андалусии и 300 – на Канарских островах. Что касается парковочных мест, то самое большое число предложений сконцентрировано в Каталонии (более 290), Кастилии-Ла-Манче (135), Валенсии (140) и на Канарах (100). В Каталонии объекты жилья сосредоточены в основном в Таррагоне (более 460 объектов жилья), Лериде и Барселоне (260 и 210 соответственно), пишет Noticia.ru.

В числе наиболее заманчивых предложений в Таррагоне есть такие варианты, как, например, двухуровневая квартира с тремя спальнями и гаражом в муниципалитете Мора-де-Эбро за €80 700 против изначальной цены в €105 050. В провинции Барселона квартиру с аналогичными характеристиками в городе Тарраса, начальная стоимость которой составляла €116 700, можно купить за €79 000. В муниципалитете Эль-Висо-де-Сан-Хуан в провинции Толедо квартира с двумя спальнями и гаражом обойдется в €80 730 против начальных €97 800. На Канарах Bankia предлагает таунхаус с тремя спальнями в местечке Антигуа (остров Фуэртевентура) за €64 000 против €86 410. В Гиа-де-Исора на Тенерифе квартира с тремя спальнями обойдется в €73 000 против начальной цены в €83 830.

В последний раз распродажа от финансовой организации Bankia проходила в июле 2016 года.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2016 > № 1976391


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972048

Knight Frank: цены на недвижимость Испании будут расти на 5-6% в год

По мнению аналитиков известной компании, недвижимость в стране будет дорожать в течение минимум ближайших трех лет на 5-6% в год.

По мнению директора филиала Knight Frank в Испании Хамфри Уайта, подобная динамика будет обусловлена восстановлением экономики и спроса на все виды активов, включая офисы, жилье, торговые площади и логистические центры, пишет Noticia.ru.

«В последние годы строительство практически не велось, вследствие чего возник недостаток стока определенных активов, в то время как спрос постепенно возрастает», - отмечает Уайт. По его словам, Испания переживает уникальный момент, возглавляя рейтинг европейских стран с наибольшими показателями экономического роста и вместе с тем предлагая хорошие возможности в традиционных секторах вроде недвижимости или банковских услуг. «Средний срок жизни иностранных компаний здесь продолжительнее, чем в среднем по Европе, так как бизнесу предлагается ряд интересных преимуществ», - подчеркивает эксперт.

С точки зрения специалиста, положительная динамика в секторе недвижимости, начавшаяся в 2013 году, связана с повышением уровня профессионализма в соответствующей сфере, приходом международных агентов и специализацией на рынке. Кроме того, цены остаются ниже докризисных на 30-35%, а в Мадриде и Барселоне предлагается множество офисов по более низкой стоимости, чем в других городах Старого Света.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2016 > № 1972048


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970688

Барселона поднимет туристический налог для съемного жилья на 250%

Власти Каталонии планируют увеличить налог для туристов, которые арендуют недвижимость на время своего отдыха.

В Барселоне налог увеличится сразу на 250% - с €0,65 до €2,25 в сутки. Это означает, что туристы-квартиросъемщики теперь будут платить налог такого же размера, как и те, кто останавливается в пятизвездочном отеле. В остальной части Каталонии рост будет не таким значительным – до €0,90 в сутки, пишет Spanish Property Insight.

От владельцев жилья в Каталонии, которые сдают его в краткосрочную аренду туристам, требуется организовать сбор туристического налога и своевременно оплачивать его в местные налоговые органы. Тех, кто не выполнит эти требования, ждут суровые штрафы.

Власти Каталонии надеются пополнить местный бюджет за счет повышения налоговой ставки на €180 млн за год. Соответствующий закон должен быть принят до конца 2016 года. Он вступит в силу в апреле 2017-го.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2016 > № 1970688


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970695

Банк Ibercaja распродает более 1300 объектов недвижимости в Испании

Банк Ibercaja совместно с порталом Casaktua запустил новую акцию, в рамках которой клиенты могут выбрать новое жилье из более чем 1300 объектов недвижимости по средней цене €78 000.

Как пишет El Mundo, это предложение включает в себя самые разные активы – от студий до мансард, дуплексов и лофтов, сообщает Noticia.ru.

Большинство объектов (890) – это квартиры, имеющие от одной до пяти спален, со средней площадью 86 кв.м и по цене примерно €70 600. Кроме того, банк продает 1220 гаражей и почти 200 подсобных помещений.

В рамках акции предлагаются объекты по всей Испании. Больше всего их сконцентрировано в Арагоне (731), Кастилии и Леоне (422), Риохе (327), Кастилии-Ла-Манче (286), Андалусии (284), Каталонии (267) и Валенсии (239).

Кстати, сам портал по недвижимости Casaktua в сентябре тоже распродавал испанское жилье.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970695


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970693

В Испании продается старинная мельница-вилла

За мельницу Молино-де-лос-Аркос в Андалусии, отреставрированную и реконструированную в прекрасную виллу, нынешние владельцы планируют выручить €2,75 млн.

Старинная мельница-вилла, сохранившая после реконструкции исконно андалусский дух и полностью готовая для заселения, расположена в городке Сетениль-де-лас-Бодегас, пишет Noticia.ru.

Она может похвастаться семью спальнями, тремя каминами, центральным отоплением, спутниковым ТВ, подведенными оптоволоконными сетями, а также заполненным винным погребом и оригинальными романскими арочными проходами. Благодаря бережному и внимательному отношению к старинной недвижимости, в мельнице-вилле удалось совместить качество жизни XXI века с историческим характером здания.

На прилегающей к вилле земле разбит сад с фруктовыми деревьями и огородом, неподалеку протекает река. Вместе с недвижимостью можно легко приобрести крупные участки земли вокруг виллы, их продажей занимается одно и то же агентство.

Будущий владелец сможет использовать колоритную виллу как для собственного проживания, так и для ведения бизнеса. Например, недвижимость можно превратить в отель, место для проведения свадеб, бизнес-мероприятий, винных дегустаций и кулинарных мастер-классов.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2016 > № 1970693


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964285

Продажи жилья в Испании увеличились на 13,2% за год

В сентябре 2016 года в стране был продан 34 931 объект жилой недвижимости. Это на 13,2% больше, чем годом ранее.

По данным Национального института статистики (INE), более 80% реализованной в сентябре недвижимости относилось ко вторичному рынку, а доля жилья в новостройках была весьма скромной – 17,3%. Продажи «вторички» выросли за год на 16,5%, а покупательская активность в отношении нового жилья уменьшилась за этот период на 0,6%, пишет Noticia.ru.

Самым популярным у покупателей регионом стала Андалусия (6 907 проданных объектов). Следом идут Каталония (5 991) и Мадрид (5 522).

Как считает глава аналитического отдела портала Idealista Фернандо Энсинара, такая статистика доказывает положительную динамику на рынке и позволяет прогнозировать, что за год будет продано более 400 000 объектов недвижимости. «Впрочем, анализ этих цифр показал, что рост обусловлен в основном положительной динамикой в Барселоне, Мадриде, Малаге, Валенсии и Аликанте, и этот факт подтверждает неравномерность роста рынка: в некоторых провинциях цены по-прежнему падают, а существующее предложение не вызывает особого интереса у потенциальных покупателей, в то время как на крупных рынках наблюдается устойчивый рост стоимости жилья и постепенно возобновляется строительство», - добавляет эксперт.

Напомним, треть покупателей недвижимости в Испании - инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 ноября 2016 > № 1964285


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961749

Спрос россиян на недвижимость в Испании упал на 13% за год

За первые шесть месяцев нынешнего года россияне заключили здесь на 13,1% сделок меньше, чем за аналогичный период 2015-го.

По данным Ассоциации нотариусов, в целом спрос со стороны инстранцев на испанскую недвижимость за год подскочил на 19,7%. Число сделок купли-продажи за первые полгода 2016-го достигло 43 519, тогда как за аналогичный период годом ранее оно равнялось 36 370, пишет Spanish Property Insight.

Таким образом, доля иностранцев на рынке жилья Испании сейчас составляет 20,3%. Это на 14% больше, чем в 2008 году. Из зарубежных покупателей-продавцов 50,5% являются нерезидентами, а 49,5% - резидентами страны. Нерезиденты в среднем тратят на испанскую недвижимость €1900 за кв.м, тогда как в среднем по рынку этот показатель составляет €1350 за кв.м.

Самыми популярными регионами у иностранцев оказались Валенсия (11 853 сделок), Андалусия (8 527), Каталония (6 583), Канарские острова (5 006), Мадрид (3 493) и Балеарские острова (3 207).

Наибольшую активность на испанском рынке по-прежнему проявляют британцы (8 282 сделки, +15,7%), за ними следуют французы (3 479, +8,9%), немцы (3 413, +23,1%), итальянцы (2 815, +34,4%), шведы (2 579, +41,2%) и бельгийцы (3 420, +9,2%). Спад интереса продемонстрировали лишь россияне (-13,1%), норвежцы (-4,8%) и швейцарцы (-4,8%).

Кстати, треть всех покупателей недвижимости в Испании - инвесторы.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961749


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960478

Банк BMN распродает квартиры в Испании по €80 000

Кредитная организация Banco Mare Nostrum (BMN), с трудом преодолевшая кризис, через портал Casaktua ищет покупателей на 800 квартир в Испании по средней цене €81 300.

В банке BMN распродажу назвали «Тысяча новогодних скидок». До Нового года организация собирается продать тысячи объектов недвижимости, в том числе более 800 апартаментов, 200 гаражей, несколько участков и коммерческих объектов, пишет Noticia.ru.

Стоимость квартир варьируется от €72 000 до €106 000. Если покупатель решит воспользоваться ипотекой, то ежемесячные платежи составят примерно €350. Почти все объекты недвижимости находятся на побережье Средиземного моря, а также в центре материковой Испании. Самые дешевые квартиры расположены в Валенсии, а самые дорогие – на Балеарских островах.

Кстати, сам портал по недвижимости Casaktua в сентябре тоже распродавал испанское жилье.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2016 > № 1960478


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2016 > № 1960492

Власти Барселоны инвестируют €800 000 в благоустройство пляжей

Городские пляжи каталонской столицы станут еще лучше.

Мэрия Барселоны уже объявила тендер на благоустройство пляжей Сан-Микель, Барселонета, Соморростро, Нова-Икариа, Богатель, Мар Белья и Льевант, общий бюджет которого составляет €800 000, пишет Noticia.ru.

В рамках запланированных работ обновят оборудование, установленное в период между строительством Олимпийской деревни и открытием здания Форума. Это произойдет уже в текущем, а также в следующем году.

Тендер подразумевает усовершенствование инфраструктуры, дорожного покрытия, а также защитных сооружений. Ожидается, что обновление городских пляжей будет завершено к началу грядущего купального сезона. Работы будут вестись таким образом, чтобы как можно меньше мешать местным жителям.

А тем временем рынок жилья Барселоны ставит новые рекорды.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 ноября 2016 > № 1960492


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955533

Рынок жилья Барселоны ставит новые рекорды

Высокий уровень спроса и дефицит предложений приводят к дальнейшему удорожанию недвижимости.

Такие данные обнародованы в докладе общества инвестиций в недвижимость (Socimi) компании VBARE Iberian Properties, специализирующейся на рынке аренды жилья, пишет Noticia.ru.

"Рост спроса, вызванный консолидацией аренды как альтернативы покупке, трудности доступа к приобретению жилья для многих групп населения, улучшения в сфере трудоустройства и потребительской способности, а также рекордные показатели туристического сегмента привели к быстрому сокращению предложения. Сейчас оно гораздо менее гибкое, чем год назад, так как количество доступных съемных объектов заметно сократилось. Все эти факторы привели к резкому росту цен в Барселоне по сравнению с любым другим городом Испании. Ожидается, что этот рост продолжится и впредь", - рассказывают представители компании.

В третьем квартале 2016 года Барселона стала национальным лидером по повышению цен на съемное жилье (+7,7%). Средняя стоимость квадратного метра при этом составила €17,4, что на 26% выше показателей Мадрида, занявшего второе место в рейтинге, и на 36% выше тарифов Сан-Себастьяна.

Эксперты VBARE Iberian Properties отмечают, что в некоторых престижных районах каталонской столицы стоимость аренды выросла значительнее, чем в других ее зонах. А по данным агентства Donpiso, в ближайшие два года арендные ставки в городе могут увеличиться еще на 10% из-за роста объема туристического жилья.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 ноября 2016 > № 1955533


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 ноября 2016 > № 1954454

Вторичное жилье в Испании подешевело

В октябре 2016 года средняя стоимость «вторички» в стране снизилась на 1,3% до €1 510 за кв.м. В годовом исчислении спад составил 4,2%.

По данным портала Idealista, жилье подорожало в двух из 17 автономных сообществ Испании – на Балеарских островах (+0,7%) и в Эстремадуре (+0,1%). В остальных регионах цены снизились. Самой заметной эта тенденция оказалась в Риохе (-3,6%), Арагоне (-1,9%), Наварре (-1,8%), Каталонии и Мурсии (-1,7%), пишет Noticia.ru.

Самым дорогим до сих пор остается вторичное жилье в Стране Басков (€2500 за кв.м). За ней следуют Мадрид (€2360) и Балеары (€1950). В список самых доступных регионов вошли Кастилия – Ла-Манча (€900), Эстремадура (€920) и Мурсия (€1000).

Что касается испанских провинций, то положительная динамика сохраняется в восьми из них. Этот список возглавляют Сеговия (+0,9%), Куэнка (+0,8%), Балеарские острова (+0,7%), Оренсе (+0,6%) и Касерес (+0,4%). Самое значительное снижение цен отмечено в Риохе (-3,6%), Кастельоне (-3,2%), Теруэле (-3%), Сарагосе (-2%) и Сьюдад-Реаль (-2%).

Самыми дорогими провинциями стали баскские Гипускоа и Бискайя (€2820 и €2560 соответственно). За ними следуют Мадрид (€2360) и Барселона (€2150). В противоположном конце рейтинга находятся бюджетные Толедо (€820), Сьюдад-Реаль (€830) и Куэнка (€860).

Среди столиц испанских провинций рост произошел в 18 городах. Первое место в этом списке заняла Лерида (+1,9%). Следующие позиции достались Сеговии (+1,6%), Барселоне (+1,4%) и Пальме-де-Майорка (+1,3%). Наиболее заметный спад был зарегистрирован в Уэске (-3,4%), Кастельоне (-3,2%), Теруэле (-2,9%), Альмерии (-1,8%) и Кордове (-1,7%). Самым дорогим городом вновь оказался Сан-Себастьян со средним показателем в €3890 за кв.м. Второе и третье места заняли Барселона (€3720) и Мадрид (€2920). Самым доступным вторичное жилье оказалось в Лериде (€900), Кастельоне (€960) и Авиле (€1000).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 ноября 2016 > № 1954454


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949523

40% всего туристического жилья в Барселоне сдают в аренду нелегально

Краткосрочная аренда в каталонской столице доставляет настоящую головную боль ее властям. Растущий спрос на туристическое жилье ведет к тому, что увеличиваются цены на съемные квартиры для самих местных жителей.

По данным официальной статистики, опубликованной в недавнем исследовании Городского совета, 40% всего жилья в Барселоне сдается в аренду нелегально. Анализ рынка показал, что сейчас на Airbnb для краткосрочной аренды туристам доступна 15 881 квартира. Учитывая, что до введения моратория на выдачу новых туристических лицензий было предоставлено всего 9 606 соответствующих разрешений, 6 275 вышеупомянутых объектов ищут съемщиков незаконно, пишет Spanish Property Insight.

Исследование также показало, что доходность со сдачи в аренду нелегального туристического жилья составляет от 7% до 13% годовых, тогда как на законно сдающихся апартаментах можно заработать от 3% до 4% годовых. Так что неудивительно, что число подобных объектов постоянно растет, ведь они приносят хорошую прибыль.

В Барселоне за последние три года цены на аренду взлетели на 33%, напоминают авторы отчета. И первостепенную роль в этом скачке сыграла краткосрочная аренда. Из-за того, что многие квартиры изымаются с рынка и предлагаются не местным жителям, а туристам, запас жилья уменьшается, а дефицит предложений ведет к росту цен.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949523


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949514

Средняя стоимость жилья в Испании достигла €1310 за кв.м

Во втором квартале 2016 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,3% в годовом исчислении.

По данным Генерального совета нотариата, во многом рост во втором квартале был обусловлен положительной динамикой, зафиксированной на Канарских островах (+7,7%), а также в Мадриде (+4,9%) и Каталонии (+2,7%). Выше средних показателей поднялись цены на недвижимость на Балеарах (€2 190 за кв.м), в Стране Басков (€2 170) и Мадриде (€1 880), пишет Noticia.ru.

В остальных восьми регионах жилье подешевело, причем самым существенным образом в Риохе (-34%), Наварре (-20,1%), Кастилии и Леоне (-12,3%) и Эстремадуре (-8,8%). Такой спад привел к увеличению числа сделок купли-продажи на 12,5% в годовом исчислении. Впрочем, некоторым регионам не помешал даже рост цен: самый значительный рост продаж был зафиксирован на Балеарах (+29,4%), в Каталонии (+26,4%) и на Канарских островах (+20%).

Число новых ипотечных кредитов выросло во всех регионах за исключением Наварры (-0,7%). В среднем по стране количество займов на покупку жилья увеличилось на 26,1% в годовом исчислении. Лидерами по этому показателю стали Балеарские острова (+48,7%) и Каталония (+45,7%). Средняя стоимость ипотечных кредитов выросла на 3,5%.

Напомним, треть покупателей недвижимости в Испании - инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949514


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946455

Приоритеты испанцев сместились с покупки недвижимости на ее аренду

Доля арендуемого жилья выросла до показателей 1987 года и составила 15,6%. В то же время процент объектов в собственности снизился до уровня 1988 года и составил 77,3%.

Такие данные обнародовал Банк Испании, который, помимо прочего, отметил тенденцию по росту числа случаев бесплатной передачи жилья. Обычно его предоставляет на безвозмездной основе одному из членов семьи его работодатель. Кроме того, к этой же категории относится недвижимость, которую выделила городская администрация малоимущим семьям, пишет Noticia.ru.

Статистика Банка Испании основана на данных Национального института статистики (INE), которые получены в ходе Опроса об условиях жизни (ECV), проводимого ежегодно во всех странах Евросоюза. Ранее Испания всегда была в лидерах среди европейских государств по доле жилья, находящегося в собственности, однако из-за экономического кризиса тенденция поменялась в сторону аренды.

Так, по данным на конец 2015 года страна заняла лишь 10-ю строчку по числу собственников жилья, в то время как первое место досталось Румынии, где недвижимостью владеют 96,4% населения. За ней следуют Литва (89,4%) и Словакия (89,3%). В противоположном конце списка разместились Германия (51,9%), Австрия (55,7%) и Дания (62,7%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2016 > № 1946455


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter