Всего новостей: 2325692, выбрано 1467 за 0.273 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422380

Референдум о независимости Каталонии ослабил рынок недвижимости Барселоны

После 1 октября 2017 года, когда регион объявил о своей независимости, рост цен на жилье замедлился, а арендные ставки стали подниматься не столь стремительно.

По данным Fotocasa, в октябре 2017 года цены на недвижимость в Каталонии выросли на 6,1% в годовом исчислении. В предыдущие месяцы это были двузначные цифры – в сентябре 10,6%, в августе 11,6%, в июле – 12%, пишет Spanish Property Insight.

В Барселоне рост стоимости «бетонного золота» уменьшился с 19% в сентябре до 15% в октябре. «В этом городе политическая нестабильность даже оказалась полезной, поскольку она несколько замедлила рост цен», - признается глава департамента исследований Fotocasa Беатрис Торибио.

Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке аренды Каталонии. В предыдущие месяцы годовой рост арендных ставок здесь достигал 18% - в октябре 2017-го они поднялись на 14%. В Барселоне раньше этот показатель достигал 20%, а теперь составил всего 3%.

Кстати, борьба за независимость в Каталонии снижает также цены и спрос на элитное жилье.

Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422380


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 декабря 2017 > № 2420764

Fotocasa: cтоимость жилья в Испании соответствует представлениям покупателей

Согласно последнему отчету о покупке и продаже недвижимости портала Fotocasa, испанцы, которые купили или попытались приобрести жилье в стране за последний год, имели средний бюджет в €173 000. А продавцы устанавливали среднюю цену в €180 000.

Покупательские ожидания варьируются в зависимости от региона. В Мадриде - в среднем €212 000, в Каталонии - € 206 000, в Стране Басков - €191 000. Тогда как в Валенсийском сообществе сумма была ниже - €146 000, а в Андалусии - €126 000, сообщает Spanish Property Insight.

Ставки продавцов также имеют региональную зависимость. В Мадриде средняя запрашиваемая стоимость жилья составляет €226 000, в Каталонии и Стране Басков - €220 000. В Валенсийском сообществе - €140 000, а в Андалусии - €126 000.

Данные показывают разницу между бюджетом покупателя и запрашиваемой ценой продавца примерно в 4%, хотя опять же - с региональными различиями. К примеру, в Стране Басков разрыв составляет 15%, в Мадриде и Каталонии - 7%, в Андалусии бюджеты одинаковы. А в Валенсийском сообществе средняя стоимость жилья даже на 4% ниже суммы, на которую рассчитывает покупатель.

В целом же, дома и квартиры в Испании продолжают дорожать.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 декабря 2017 > № 2420764


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420133

Жилье в Испании продолжает дорожать

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость домов и квартир в стране выросла на 6,7% в годовом исчислении.

По данным Национального института статистики (INE), это повышение стало самым значительным за последние 10 лет. Основной вклад в него внесла положительная динамика цен на «вторичку» - за год она подорожала на 6,7%. Стоимость новостроек за аналогичный период выросла на 6,5%, пишет Noticia.ru.

Цены на недвижимость в Испании непрерывно растут уже 14 кварталов подряд. В период с 2012 по 2013 годы после почти шести лет спада они достигли своей минимальной отметки.

Самый существенный рост стоимости жилья в третьем квартале отмечен на Балеарских островах (+1,7%), в Мурсии (+1,5%) и в Мадриде (+1,4%). Понижение было зафиксировано в Кастилии-Ла-Манче (-0,6%), Наварре (-0,5%), Эстремадуре (-0,4%) и Риохе (-0,4%).

Кстати, уровень ипотечного кредитования в Испании увеличился почти на 13% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420133


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415558

Популярность аренды в Испании способствует новому строительству

Благодаря низким ипотечным ставкам жилье в Испании все чаще приобретается с целью сдачи в аренду. За счет активности инвесторов, обусловленной привлекательным доходом от такого использования недвижимости, цены в «горячих точках» продолжают расти.

Согласно отчету испанской Ассоциации Анализа Цен (АЕV), в первом квартале 2017 года наблюдалось оживление на рынке новостроек – за месяц в этот период появлялось 6 500 новых объектов. Это – низкий показатель, хотя он на 19% выше, чем в первом квартале 2015 года. Как члены AEV, так и независимые эксперты считают, что ежемесячно может продаваться гораздо больше жилья: от 5 000 до 10 000 объектов, сообщает Spanish Property Insight.

Согласно прогнозу, к концу 2017 года почти 90% транзакций будут связаны со вторичной недвижимостью. Но такой результат обусловлен не добровольным выбором покупателя, а нехваткой новостроек на рынке. Продажи растут более высокими темпами, чем в 2016 году, но по-прежнему составляют всего лишь 50% от пика 2006 года. В докладе утверждается, что эта тенденция согласуется с устойчивым ростом цен и ипотечных кредитов.

Но все эксперты отмечают, что несмотря на низкие ставки по ипотеке и широкий выбор программ, семьям с низкими доходами и людям с нестабильной работой по-прежнему практически невозможно получить кредит, из-за чего им приходится арендовать жилье.

В докладе прогнозируется повышение цен на 1,8-2,3% в 2018 году. Но экономисты предупреждают о значительных различиях в зависимости от местоположения и типа собственности. В то время как в крупных городах наблюдается сильный рост благодаря активным продажам, привлекательной ипотеке и стабильной экономике, в остальной части Испании цены поднимаются незначительно. А в некоторых случаях - все еще снижаются из-за стагнации зарплаты, отсутствия работы и предпочтения арендной недвижимости.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 декабря 2017 > № 2415558


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Образование, наука > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415529

Испанским домовладельцам сдавать жилье студентам выгоднее, чем туристам

Согласно опросу Uniplaces, доходность от аренды жилья студентам в среднесрочной и долгосрочной перспективе составляет около 7% в месяц за вычетом расходов.

Средняя стоимость аренды комнаты в Испании составляет €400 в месяц. Это означает прибыль для домовладельца в размере €4 780 в год, за исключением сборов и налогов на имущество. Эта сумма превышает расчеты, сделанные Мадридским городским советом в исследовании по анализу аренды на выходные и праздники. Опираясь на данные Inside AirBnb, в отчете говорится, что средний годовой доход от сдачи жилья туристам в городе в 2015 году составил €4 120, сообщает Spanish Property Insight.

Помимо финансовых преимуществ Uniplaces перечисляет другие выгоды среднесрочной и долгосрочной аренды для владельца жилья. Сюда относится надежность платежей, так как за студентов чаще всего платят родители, забота о недвижимости, отсутствие туристического налога, долгосрочность съема и постоянный спрос. Также отдельные комнаты предлагать в аренду прибыльнее, чем жилье целиком.

Особенно выгодно сдавать жилье студентам сейчас в Каталонии, поскольку после провозглашения независимости количество туристов в регионе сократилось на 15%.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. Образование, наука > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415529


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415546

Уровень ипотечного кредитования в Испании увеличился почти на 13% за год

В сентябре 2017 года в стране было зарегистрировано 29 388 новых кредитов на покупку жилья. Это на 12,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным Национального института статистики (INE), всего за первые девять месяцев 2017-го было выдано около 240 000 займов на приобретение жилья. Заметно вырос и средний размер ипотечного кредита, который составил €123 650. Это самый высокий показатель с начала 2009 года, чему поспособствовали рост цен на жилье и большая готовность банков к выдаче кредитов, пишет Noticia.ru.

Все более востребованным вариантом среди заемщиков в Испании становится ипотечный кредит по ставке с фиксированным процентом. Только в сентябре 2017-го по этой схеме было предоставлено 36,6% от общего числа займов – цифра, близкая к историческому рекорду. Доля займов по плавающей ставке составила 63,4%.

Лидером по числу выданных ипотечных кредитов среди регионов оказался Мадрид (5660 займов). За ним следуют Андалусия (5542), Каталония (4989) и Валенсия (3401). В противоположном конце списка находятся Астурия (467), Эстремадура (418), Наварра (418), Кантабрия (293) и Риоха (135).

Напомним, что зарубежный спрос на недвижимость в Испании вырос на 12% за год.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 4 декабря 2017 > № 2415546


Казахстан. Испания. США. Ближний Восток > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 ноября 2017 > № 2408302

Любой бизнесмен захочет вложиться в проект крытого бульвара - СПК «Астана»

Строительство крытого бульвара в Астане будет стопроцентным инвестиционным проектом, и бюджетные деньги на него не будут тратиться. Об этом заявил в программе «Городская среда» на радио «Астана» заместитель председателя правления «НУ «СПК «Астана» Бауржан Канкин, передает Елорда Инфо.

«Сейчас его рабочее название «Проект крытого водно-зеленого бульвара». Самое главное это стопроцентный инвестиционный проект. Все должны понимать, что этот участок в осуществлении коммерциализации очень интересен, там большая концентрация бизнеса, это исторический даунтаун нашей столицы. И с точки зрения коммерции, вопросов нет, это очень интересное предложение! Наверное, каждый астанчанин хотел бы там что-либо построить за свои деньги. Там большой поток людей, с точки зрения респектабельности это очень хороший участок. Сомнений в том, что это 100% инвестиционный проект не должно быть. Скажу больше, что в этом проекте заинтересовано не только архитектурное бюро Сантьяго Калатрава, а у каждого бюро есть свои дочерние предприятия, которые потом получают прибыль. Любой девелопмент Казахстана захочет туда вложиться», - сказал Бауржан Канкин.

По словам спикера, около 15-20 % инвестиций будут от архитектурного бюро Сантьяго Калатравы. Проект коммерчески выгоден и станет местом притяжения в столице.

«Проект коммерческий, мы планируем там около семи-восьми тысяч парковочных мест. Это будет многофункциональный комплекс. Все здания водно-зеленого бульвара будут соединены рукавами. Находясь в бизнес-центре «Изумрудный», я смогу зимой в костюме прогуляться до Акорды или Хан Шатыра в комфортных условиях. Это будет местом притяжения не только для гостей столицы и местных жителей, но и для делового сообщества», - добавил Бауржан Канкин.

Всемирно известный архитектор Сантьяго Калатрава недавно был в Астане и встретился с Президентом Казахстана Нурсултаном Назарбаевым. Он описал свое видение бульвара.

«Этот проект будет построен по принципу крытой пешеходной зоны, а не как классический молл. Здесь будут элементы уличного мощения, ощущение открытого неба, уличной акустики. Не будет ощущения закрытого помещения. Он будет открыт для населения 24 часа в сутки. Он останется городской инфраструктурой. Там можно будет сидеть, и играть на гитаре», - отметил спикер.

Сантьяго Калатрава является одним из гениальных архитекторов современности. Он автор многих футуристических зданий и мостов. Его творения можно встретить в Европе, США, в странах Ближнего Востока и Азии.

Казахстан. Испания. США. Ближний Восток > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 ноября 2017 > № 2408302


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395293

Арендные ставки в Каталонии и на Балеарских островах бьют рекорды

В третьем квартале 2017 года средняя стоимость аренды жилья в Каталонии составила €12,3 за кв.м в месяц. Это на 1,3% превышает рекордный уровень 2007 года. На Балеарах средние арендные ставки достигли €9,6 за кв.м в месяц, что на 1,4% выше рекордного максимума 2007-го.

Такие данные обнародовало Министерство общественных работ Испании. В интервью испанским СМИ министр ведомства Иниго ле ла Серна подчеркнул «очевидную силу» арендного сектора страны и тот факт, что эта сфера показывает себя лучше «рынка недвижимости в целом». В то же время он отвергает предположения о том, что арендные ставки слишком высоки, пишет Spanish Property Insight.

По сообщению эксперта, средняя стоимость аренды в Испании в конце сентября 2017-го составила €8 за кв.м в месяц. Это на 20% ниже уровня, зафиксированного в сентябре 2007 года. В то же время специалист признает, что в регионах разница в стоимости аренды в последние годы значительно усилилась. А в двух из них – на Балеарах и в Каталонии – цены уже превышают рекордный уровень 2007 года.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 ноября 2017 > № 2395293


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393347

Зарубежный спрос на недвижимость в Испании вырос на 12% за год

В третьем квартале 2017 года покупательская активность иностранцев на рынке недвижимости страны увеличилась на 11,6% в годовом исчислении.

Земельный регистр Испании зафиксировал в третьем квартале 2017 года 15 312 зарубежных сделок с жильем. Это на 11,6% больше, чем годом ранее, но на 1,8% меньше, чем в предыдущие три месяца нынешнего года. В результате, доля иностранцев на рынке жилья Испании достигла 12,9%. Это на 0,4% меньше, чем годом ранее, из-за того, что местный спрос растет быстрее, чем активность нерезидентов, пишет Spanish Property Insight.

Лидировали по покупательской активности в третьем квартале 2017-го британцы (2252 сделки), за ними следуют французы (1299) и немцы (1192). Россияне заняли восьмое место, расположившись позади шведов, бельгийцев, итальянцев и китайцев. Тем не менее, спрос россиян вырос за год на 15,6%, после нескольких лет спада.

Больше всего за год выросла покупательская активность со стороны граждан Румынии (+34,3%). Следом за ними идут представители Китая (+25,8%), Нидерландов (+23,1%) и Украины (+20,4%). В то же время продолжает снижаться спрос британцев, что вызвано Брекситом.

Земельный регистр также сообщал о росте общих продаж недвижимости в Испании, за исключением Каталонии.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393347


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820

Продажи жилья в Испании растут. За исключением Каталонии

Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости.

Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья - VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight.

Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний.

К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, поэтому эти цифры отстают от реалий рынка. Продажи, зафиксированные в сентябре, были фактически выполнены в июле-августе или даже раньше.

Продажи на внутреннем рынке в сентябре составили 18% (7 053) для новых объектов и 82% (31 557) – для вторичного жилья. Причем сделки с новостройками увеличились на 16% - впервые после жилищного бума, когда два месяца подряд новые объекты продавались быстрее, чем вторичные. Испанский внутренний рынок новостроек медленно возвращается к жизни.

Но продажи заметно упали в каталонских провинциях Таррагона (Коста-Дорада) и Барселоне, а также ушли в "минус" в Жироне (Коста-Брава). Единственный вариант объяснить внезапное падение активности покупателей в Каталонии - это подрыв доверия инвесторов в связи с принятием независимости региона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387533

Цены на недвижимость Испании в ближайшие три года вырастут на 8,6% - прогноз

Растущая доля молодых работников и более высокая доступность жилья повысят цены на испанскую недвижимость. Специалисты Moody's ожидают рост цен на 5,6% в 2018 году с ежегодным приростом на 1,4% в течение следующих двух лет.

Аналитик Moody's Грег Дэвис пояснил, что низкие процентные ставки, лучшие экономические условия и большая доля молодых работников будут поддерживать рынок недвижимости и способствовать его развитию. Также он отметил, что за последнее десятилетие число молодых рабочих выросло на 8%, сообщает Spanish Property Insight.

Однако в отчете также говорится, что рост зарплат остается низким, что мешает некоторым молодым специалистам покупать недвижимость. Но, по мнению Moody's, ситуация изменится в ближайшие несколько лет.

Агентство отмечает, что в 2014 году около 14% штатных сотрудников в Испании зарабатывали менее двух третей средней заработной платы, против 7% в Италии и 9% во Франции.

Moody's подчеркивает тот факт, что в Испании упал спрос на новое жилье, а в секторе вторичной недвижимости, наоборот – наблюдается повышенная активность. Он добавляет, что строительная деятельность в настоящее время составляет 40% от уровня, зарегистрированного в 2007 году. В итоге, инвестиции в недвижимость также значительно сократились.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387533


Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130

Самый высокий в мире долгострой продан американскому ипотечному фонду

Здание In Tempo в испанском Бенидорме стало символом лопнувшего около 10 лет назад "пузыря" на местном рынке недвижимости.

Высота 47-этажного небоскреба достигает почти 190 метров. Это второй по величине жилой небоскреб Европы и пятое по высоте здание в Испании. Он расположен в Бенидорме и отлично просматривается с любой точки города благодаря своей форме в виде удлиненной буквы М, пишет Murcia Today.

Небоскреб был построен как роскошный жилой комплекс на крупнейшем курорте Испании и средиземноморского побережья. Строительство началось в 2006 году, затем проект столкнулся с проблемами. Речь идет о резком спаде на рынке в конце 2007 и 2008 годов. В 2009 году, на который было запланировано завершение строительства, застройщик обанкротился. В 2013-ом незаконченный блок с роскошными апартаментами перешел банку Sareb.

В 2014 году было объявлено, что дом достроен и готов к заселению. За три года готовность объекта осталась на уровне 94%. Большинство квартир так и не продано.

В свою очередь Sareb продал объект ипотечному фонду SVP Global. Для последнего это первая операция на рынке Испании. Точная сумма сделки не разглашается. Сообщается, что строительство, которое было почти окончено к моменту сворачивания работ в 2014 году, завершат, прежде чем на рынок будут выставлены 269 апартаментов, расположенные в небоскребе.

Испания. США > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386130


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386102

Цены на жилье в Пальма-де-Майорке вернулись к докризисным показателям

Второй месяц подряд средние цены на недвижимость в столице Балеарских островов были выше, чем до кризиса. Из 52 провинциальных столиц Пальма-де-Майорка оказался единственным городом, который возвращается к ценам, которых не наблюдалось с момента лопнувшего на рынке «пузыря».

В октябре стоимость жилья в Пальма-де-Майорке достигла €2 580 за квадратный метр, что на 3,4% выше, чем в конце 2010 года. Об этом сообщается в отчете портала о недвижимости Idealista, пишет Spanish Property Insight.

Большинство испанских городов до сих пор находятся в зоне отрицательных значений, но с большими региональными различиями. Цены на жилье в Барселоне на сегодня на 8,4% ниже пика, в Мадриде – на 20,4%, в Сан-Себастьяне – на 21,5%, Малаге – на 25,6%. Все это примеры, где цены восстановились больше всего. Однако в других провинциальных центрах, таких как, Льейда, Сарагоса и Кастельон, они все еще на 50% ниже максимальных значений.

Например, в Барселоне стоимость жилья в октябре не изменилась (€4 340 за «квадрат»). Это на 8,4% ниже пика, зарегистрированного в первом квартале 2007 года (€4 740 за квадратный метр). Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом в Испании. В Мадриде на текущий момент цены на недвижимость примерно на 20,4% ниже своего пика, зарегистрированного во втором квартале 2007 года. Тогда они составляли €4 040 за квадратный метр по сравнению с текущей стоимостью €3 220 за «квадрат».

В остальных 40 провинциальных столицах цены по-прежнему находятся на уровне более чем на 30% ниже максимумов, зарегистрированных в четвертом квартале 2007 года и первом квартале 2008 года. Города, которые пострадали от кризиса больше всего: Льейда (-59%), Сарагоса (-56,5%), Кастельон (-56,1%), Уэска (-55,5%), Авила (-54,7%), Альмерия (-52,5%), Сеговия и Гвадалахара (-52%), Куэнка (-51%), Сория (-50,4%). Стоимость жилья там на 50% ниже, чем во времена максимума.

По мнению крупнейшего в стране агентства недвижимости Anticipa, продажи и цены на недвижимость в Испании продолжат расти в 2018 году.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386102


Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384232

В Каталонии борьба за независимость снижает цены и спрос на элитное жилье

По словам нотариусов и агентов по недвижимости, стоимость элитного жилья в регионе упала на 20%, спрос снизился на 15% за последний месяц. В то время как в Мадриде цены выросли на 15% и спрос - на 45% за тот же период.

Специалисты в области недвижимости отмечают, что продажи заметно упали, особенно для сектора элитных объектов, что вызвано политической неопределенностью. Падение спроса спровоцировало падение цен на рынке, который за последние несколько лет рос на фоне экономического развития Испании в целом и Каталонии в частности, сообщает Spanish Property Insight.

По словам партнера-основателя компании Barnes International Realty Эммануэля Виргулая, продавцы начали резко снижать цены, не дожидаясь, пока ситуация успокоится. Причем, по его мнению, положение может ухудшиться. Ведь вместе с падением цен в Каталонии стоимость элитной недвижимости в Мадриде, на Балеарских островах и на Коста-дель-Соль заметно выросла более чем на 10% за месяц. А спрос, к примеру, в Мадриде увеличился на 45%, в Валенсии – на 42%.

Причем, по словам эксперта, после экономического кризиса цены в Каталонии быстро восстанавливались. Регион наряду с Мадридом и крупнейшими туристическими районами Испании был лидером роста цен. Что касается элитного имущества, то в июле и августе 2017 года цены выросли на 10-15%. В Барселоне стоимость квадрата достигала €14 000.

По мнению специалиста, цены продолжат падать, по крайней мере, до каталонских выборов 21 декабря 2017 года. Проблема в том, что внешний спрос упал на 50%, так как нет никакой юридической или политической безопасности в регионе. Крупнейшие SOCIMI (инвестиционные фонды недвижимости) избегают Каталонии.

Ипотечное кредитование является одним из ключевых экономических факторов. И ожидается, что условия кредитования станут более жесткими. Банки рассматривают возможность предоставления ипотеки в размере не более 70% против нынешних 90%. Причем если в остальной части страны кредиты растут, то в Каталонии число выданных займов сократилось на 10%.

Испания > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384232


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2017 > № 2381996

Самое дорогое жилье Испании продается в мадридском районе Саламанка

Всего в стране существует около 39 000 квартир стоимостью более €1 млн. Большая часть из них находится в Мадриде (20 000) и Барселоне (15 000).

Таковы результаты исследования портала Precioviviendas.com. Остальные 4000 объектов располагаются в 24 испанских городах. 1243 – в Пальме-де-Майорке, 867 – в Марбелье, 658 – в Валенсии. Об этом пишет «Испания по-русски». В десятку городов с наибольшим количеством дорогих квартир также входят Ибица, Алькобендас (Мадрид), Севилья, Сантандер и Кальвия (Майорка).

За год цены на местное жилье выросли на 5,07%. Стоит отметить, что на 1,25% жилая недвижимость подорожала только в третьем квартале. Средняя цена за «квадрат» достигла €1 830.

В Автономном сообществе Мадрид цена на недвижимость повысилась в среднем на 7,56% за год и на 2,26% – за последний квартал. Непосредственно в столице показатель вырос на 10,32% и 2,92% соответственно. Средняя цена за один "квадрат" в автономии Мадрид составила €2 400, в самом Мадриде – €2 790. Самая дорогая столичная квартира находится на улице Príncipe de Vergara, в районе Саламанка. За квадратный метр придется заплатить €9 290.

По информации портала, из 20 038 квартир стоимостью более €1 млн, находящихся в испанской столице, большинство располагается в районах Саламанка, Чамартин, Чамбери и Сентро, например, в кварталах Реколетос, Кастеллана, Альмагро, Эль-Висо, Нуэва Испана и Юстиция. Девять из десяти самых дорогих квартир находятся в районе Саламанка, в квартале Реколетос. Жилье там стоит в диапазоне от €5 до €7 млн.

По прогнозам прогноз компании Anticipa и Автономного Университета Барселоны, в 2018 году продажи недвижимости в Испании вырастут на 9,3%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2017 > № 2381996


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382193

Продажи и цены на недвижимость в Испании продолжат расти в 2018 году – прогноз

По мнению крупнейшего в стране агентства недвижимости Anticipa, экономика Испании продолжит развиваться, пока не произойдут внезапные финансовые катаклизмы или изменения на рынке ипотечных кредитов.

Специалисты Anticipa ожидают, что продажи вырастут на 9,3% в 2018 году - до 526 000 единиц, по сравнению с 481 000 в этом, и на 21% превысят показатель 2016 года. Также прогнозируется, что к концу 2017 года стоимость жилья поднимется на 6,9%, а в 2018 году – чуть меньше, на 6,1%. Но даже с учетом такого подъема она все равно будет на 27% ниже пика 2007 года, сообщает Mansion Global.

Цены как на вторичное, так и на новое жилье, как ожидается, вырастут на 5,8% в четвертом квартале 2017 года. Но этот прогноз был сделан до того, как Каталония объявила о независимости. Потому в последующем цифры могут поменяться. Хотя, согласно национальному институту INE, экономика страны продолжает развиваться, несмотря на последние события.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight отметил, что прогноз компании на 2018 год на 85% выше, чем итог 2013 года, когда в Испании было продано всего 285 000 домов. Но, как показывает отчет, рынок по-прежнему на 42% ниже своего пика - более 900 000 продаж в 2006 году.

Показатели заверешния строительства нвовостроек в Испании также будут значительно ниже пика, достигнутого в годы бума. Ожидается, что в 2019 году в общей сложности будет закончено 63 400 объектов по сравнению с 62 900 в 2017 году.

Стаклин пояснил, что, хотя эти цифры увеличились более чем на 48% по сравнению с минимумом 2016 года, когда было завершено всего 42 700 объекта, актуальный объем по-прежнему находится на 90% ниже своего пика.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 ноября 2017 > № 2382193


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2017 > № 2363107

В 2018 году продажи недвижимости в Испании вырастут - прогноз

В следующем году число сделок с жильем в Испании может достигнуть 526 000, что на 9,3% больше, чем ожидается в этом году. Это случится, если страна и еврозона сохранят прежний курс развития, а также останутся прежними условия финансирования.

Такой прогноз был сделан на основании доклада, подготовленного компанией Anticipa совместно с Автономным Университетом Барселоны. Об этом пишет Catalunya.ru.

Ожидается, что в следующем году будет зарегистрировано 520 000 сделок. При этом в текущем году, по прогнозам, эта цифра составит 481 000 сделок. Напомним, что в 2006 году данный показатель был на 42% выше. Тогда он достиг 900 000 операций. Эксперты полагают, что в 2018 году будет совершено на 85% сделок больше, чем в 2013-ом. Тогда было зафиксировано минимальное количество транзакций – всего 285 000.

По мнению специалистов, количество продаж недвижимости в Каталонии превысит отметку в 82 000 (+10,8%). В 2018-ом ожидается рост значения на 9,8% (90 000 операций).

Предполагается, что цена «квадрата» в Испании вырастет на 4,8% в четвертом квартале 2017 года и на 5% к концу 2018 года. Прогноз по Каталонии более оптимистичный – рост на +6,9% и +6,1% соответственно.

Цены продолжат восстанавливаться, однако в сравнении с 2007 годом они будут ниже почти на 23%. В Каталонии, где падение стоимости жилья было выше, чем в среднем по Испании, она останется на 27% ниже показателей 2007 года.

Число готовых объектов в 2019 году составит 63 400 единиц по сравнению с 62 900 в 2017-ом. Это на 48% больше по сравнению с показателями 2016 года (42 700 готовых домов), но на 90% ниже максимальных показателей. В Каталонии к концу 2017 года ожидается продажа 8 500 готовых домов (+54% к данным 2016 года). В 2018 году эта цифра вырастет до 10 500 объектов (+23%).

Исследователи отмечают, что в стране сокращается количество новостроек. В период между 2016 и 2019 годами в Испании ожидается увеличение числа новых объектов до 275 000. 4 000 объектов появятся в Каталонии.

В качестве тенденций рынка эксперты называют выбор арендного жилья в качестве постоянного места жительства. По их прогнозам, спрос на съемную недвижимость может превысить 680 000 объектов в основном за счет молодежи, которая хочет жить отдельно от родителей. При этом, по результатам опроса, проведенного международной компанией Uniplaces, лишь 61% испанцев живут отдельно от родителей.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2017 > № 2363107


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351265

Недвижимость Каталонии приносит самый высокий доход от сдачи в аренду в Испании

Покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду принесет в среднем 5,7% годовых. С 2013 года данный показатель постоянно растет.

Эта цифра значительно превышает прибыльность долговых облигаций и банковских депозитов. Таковы данные исследования сайта Fotocasa. Глава аналитического отдела Fotocasa Беатрис Торибио говорит, что местный рынок недвижимости вернул доверие инвесторов. И мелкие, и крупные зарубежные покупатели делают ставку на жилье здесь благодаря уровню доходности аренды, пишет Noticia.

Самую большую прибыль можно получить, сдавая недвижимость в Каталонии – до 6,6% годовых. А вот в Барселоне этот показатель постепенно снижается. За последний год доходность в каталонской столице снизилась с 5% до 4,2% годовых. В результате этого Барселона опустилась с 10 места на одну из последних строчек в рейтинге 20 городов, проанализированных порталом Fotocasa.

Падение можно объяснить резким ростом цен. В сравнении с прошлым годом они выросли почти на 20%. Кроме того, ситуация на рынке аренды стабилизировалась, что тоже повлияло на показатели доходности.

Второе место по уровню рентабельности, согласно данным Fotocasa, занимает жилье на Канарских островах (6%). На третьей строчке расположился Мадрид (5,9%). Наименее выгодными сделки оказались в Астурии (5%), Галисии (4,2%), Стране Басков (4,8%).

Согласно информации Национального института статистики Испании (INE), продажи жилья растут четвертый месяц подряд.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351265


Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451

Каталонию задешево не купишь

Как события в Каталонии влияют на цены на недвижимость

Евгения Петрова

Волнения в Барселоне, связанные с референдумом и объявлением суверенитета Каталонии, не отпугнут иностранных покупателей недвижимости, в том числе и россиян, которые приобретают здесь сотни объектов в год. Правда, на период неопределенности рынок замрет, инвесторы и продавцы займут выжидательную позицию, но снижать цены никто не будет, считают эксперты.

Если предположить, что Каталония получит независимость от Испании, то в стране будут созданы особые условия, по аналогии с Монако. Кроме того, этот регион станет элитным, закрытым, с собственной системой налогообложения и правилами для инвесторов, надеются продавцы зарубежной недвижимости.

«Поскольку новой стране нужно будет укрепить свой авторитет и экономический фундамент, то условия будут разрабатываться в пользу бизнеса и инвесторов», — рассуждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Возможно, в стране будет создана оффшорная зона, но все предположение – почти утопия. По словам эксперта, вряд ли правительство Испании допустит потерю своей территориальной единицы.

Напомни, что референдум о независимости от Испании Каталонии состоялся 1 октября, и 90% избирателей проголосовали за суверенитет, а 10 октября была подписана декларация независимости, но с непонятными оговорками.

Власти Испании дали Каталонии пять дней, чтобы окончательно решить вопрос о провозглашении независимости региона. Об этом заявил испанский премьер Мариано Рахой, сообщает El Mundo.

По его словам, в понедельник, 16 октября, к 10.00 президент Женералитата Каталонии Карлес Пучдемон должен прояснить, была ли провозглашена независимость Каталонии или нет.

При этом ранее Рахой также потребовал от каталонских властей прояснить, что означает подписание декларации о независимости Каталонии. Как отмечалась, ответ на этот вопрос необходим испанскому кабмину для активации 155 статьи конституции, которая прекращает автономию региона.

Эксперты не верят, что Мадрид так легко отпустит Каталонию, на которую приходится 1/5 ВВП Испании. Но это не избавит, в частности, рынок недвижимости от временной «остановки». Когда на политической арене есть какое-то негативное движение, это отражается и на рынках.

«Исторически рынок недвижимости любит тишину. Если все спокойно, он идет в ногу с макроэкономическими реалиями, но когда речь идет о политической нестабильности, то он всегда замирает: сделки откладываются и закрываются позднее», — рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

В период неопределенности число сделок снизится. Так обычно бывает в нестабильной ситуации: и продавцы, и покупатели приостанавливают процесс.

«Но надеюсь, что жизнь в Каталонии в ближайшие недели более-менее стабилизируется, и до фактического отделения дело не дойдет», — высказывает мнение главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Например, если сравнивать ситуацию и реакцию рынка с Brexit (референдум о членстве Великобритании в Европейском союзе состоялся в Великобритании и Гибралтаре 23 июня 2016 года), то во время проведения голосования и в следующую неделю на рынке недвижимости было замедление покупательской активности. Недвижимость за год подорожала на 6% в фунтах, а в других валютах — подешевела, потому что британская валюта упала. Так, в рублях за год цены снизились на 21%.

Но это не означает, что в Каталонии цены сейчас начнут быстро снижаться. По словам Березина, в самые напряженные дни не стоит начинать суетиться.

«Чудес не бывает: на рынке «вдруг» не появятся баснословно дешевые предложения. Никто не будет из-за референдума значительно снижать цены», — говорит эксперт.

Для того, чтобы цены снижались и серьезно ситуация в Каталонии должна ухудшаться, вплоть до постоянных беспорядков на улицах. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», надеются, что этого не произойдет.

Стоит также отметить, что особого резерва для падения цен нет. Они упали уже на 40-50% после кризиса 2008 года, и только последние два года прайс стабильно растет. «Например, в Барселоне за 2016 году цены на премиальное жилье выросли более чем на 6%, а средний показатель по рынку превысил 15%», — рассказывает Березин.

Средняя цена квадратного метра в Барселоне, который является самым дорогим городом в Испании с точки зрения покупки недвижимости, составляет около 2,8 тысячи евро. В элитных кварталах прайс достигает 7–10 тысяч евро за «квадрат».

Люди с семьями, рассматривающее свое жилье в первую очередь, как место для отдыха, как правило, покупают квартиры и дома не в самой Барселоне, а в пригородах, а также на удалении от города – на побережьях Коста Брава и Коста Дорада.

Здесь самые дешевые квартирки в старых домах, требующих ремонта, могут стоить 40-50 тысяч евро. Но 90% реальных сделок все-таки дороже 100-130 тысяч евро.

Россияне занимают далеко не лидирующие позиции на рынке Барселоны. Их доля среди иностранных покупателей недвижимости составляет порядка 5% всех иностранцев. При этом до кризиса 2014 года россияне в среднем в год покупали около 5 тысяч домов по всей Испании, сейчас — более 3 тысяч. Это связано, в том числе и с ростом евро по отношению к рублю.

Граждане России приобретают недвижимость в Барселоне как коммерческую, так и для собственного проживания. Последние 4 года наблюдается ежегодный рост сделок. Так, в прошлом году их объем увеличился на 21,6%, добавляет Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Испанская недвижимость пользуется спросом со стороны англичан. На их долю приходится 10% сделок, свидетельствует отчет Lucas Fox. Примерно столько же составляют американцы и граждане Канады.

При этом более 30% покупателей приобретают «квадратные метры» с целью инвестиций, и порядка 20% — для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire. Также значительная часть покупает для собственного отдыха в туристических целях.

Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346112

В Испании продажи жилья растут четвертый месяц подряд

Согласно информации Национального института статистики Испании (INE), в августе текущего года были заключены 41 282 сделки, что на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Продажи жилой недвижимости растут четвертый месяц подряд и почти достигли показателей 2010 года – пика с начала финансово-экономического кризиса. Об этом пишет «Испания по-русски».

Характерно, что в 90,6% случаев объекты, выставленные на продажу, пустовали. Можно предположить, что для продавцов это было не последнее жилье. При этом, испанцы сейчас решаются на продажу только в случае крайней необходимости. А покупатели по-прежнему предпочитают вторичную недвижимость новостройкам.

Наибольшим спросом среди автономных сообществ пользовалось жилье в Валенсийском сообществе (163 сделки на каждые 100 тысяч жителей), на Балеарских островах (152) и в Андалусии (125).

Андалусия лидировала в августе по количеству сделок в абсолютном значении (8224). За ней следуют Каталония (6720) и Валенсийское сообщество (6370). Меньше всего в последний месяц лета покупали дома и апартаменты в Ла-Риохе (262), Наварре (477) и Кантабрии (507).

Объем инвестиций в недвижимость Испании достиг €8,7 млрд в 2017 году.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 октября 2017 > № 2346112


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346079

Объем инвестиций в недвижимость Испании достиг €8,7 млрд в 2017 году

За девять месяцев 2017 года суммарный объем инвестиций в недвижимость страны приблизился к показателю 2016 года - €9,5 млрд. JLL, предоставившая данные, включила в сектор рассматриваемой собственности гостиницы, офисы, торговые площади, логистические центры и жилье.

Эксперты JLL подчеркнули, что особым спросом пользуется сфера ритейла и испанское жилье. В первом случае наиболее выдающимися рынками стали Сан-Мигель и Фуэнкарраль, на которых наиболее крупные операции за 2017 год составили €70 и €50 млн соответственно. Суммарные инвестиции в данный сегмент за девять месяцев достигли €3,3 млрд, а за весь прошлый год – почти €3 млрд. Специалисты прогнозируют к концу года рекордную сумму в €4 млрд, сообщает noticia.ru.

Размер инвестиций в жилье в 2017 году уже достиг €1,2 млрд, а за весь 2016-й – только €802 млн. В данном сегменте растут все показатели в сравнении с прошлым годом: цены (на 5,6%), продажи (на 14,7%) и число выданных ипотечных кредитов (на 32,9%).

В сегменте офисной недвижимости активность также повысилась. За девять месяцев текущего года в этот сектор вложили почти €1,8 млрд, а за весь 2016 год – €1,5 млрд. Особенно сильно в этом плане отличилась Барселона – здесь объем офисных инвестиций достиг €714 млн, что уже выше на 37% показателя за весь прошлый год.

Успешным этот год стал и для сектора логистики, инвестиции в который уже составили €578 млн, обогнав цифры 2016 года на €100 млн. Гостиничная сфера также отличилась: в нее инвестировали уже €1,9 млрд в 2017 году, что на 85% больше, чем за весь прошлый год.

Все данные говорят о том, что испанский рынок активно восстанавливается после кризиса. Потому, возможно, сейчас – самое время задуматься о покупки собственности в стране. Тем более что государство создает для этого все условия. К примеру, недавно испанский банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 октября 2017 > № 2346079


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337825

Испанский банк BMN и портал Casaktua устроили распродажу недвижимости со скидкой 45%

В акции под названием «Вторичное жилье» примут участие 4000 объектов. Известно, что 900 из них находятся в Каталонии, 1000 – в Валенсии, 480 – в Андалусии. Жилье распродается по всей Испании, как в крупных городах, так и в пригородных зонах.

150 объектов (жилье и земельные участки) из 300, выставленных банком BMN, продаются в Каталонии и Мурсии, сообщает портал Casaktua. Средняя цена недвижимости с учетом скидки составляет €95 000, пишет Catalunya. Выбор объектов широк – от скромных малосемеек до многокомнатных квартир с видом на море, от деревенских шале до мансард в центре города.

В Каталонии, преимущественно в Барселоне и Жироне, в продажу поступили 80 квартир площадью 100 квадратных метров стоимостью €104 000. В Мурсии – 60 объектов площадью 90 «квадратов» по цене €83 000.

Кроме того, в распродаже участвуют земельные участки под застройку жилья для одной семьи. Скидка на них составляет 19%.

Банки прогнозируют рост продаж и цен на рынке недвижимости Испании.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 октября 2017 > № 2337825


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327556

Knight Frank: цены на элитную недвижимость в Испании продолжат расти в 2017 году

Экономисты ожидают, что основные рынки страны продолжат укрепляться после сильного завершения 2016 года за счет дальнейшего экономического роста и иностранных инвестиций.

Согласно отчету Knight Frank's Spain Insight 2017, цены жилье премиум-класса на популярных островных и городских курортах - Ибица, Майорка, Мадрид и Барселона – выросли к концу 2016 года. Барселона в этом списке заняла лидирующую позицию с повышением на 6,6% за прошлый год. У остальных городов – более низкие места: Мадрид – 3%, Ибица – 2,5% и Майорка – 2%, сообщает Mansion Global.

Согласно прогнозу Knight Frank, основанному на данных Международного валютного фонда, рост ВВП Испании в 2017 году достигнет 2,6%, обогнав Германию, Канаду и США.

Более высокая занятость населения, рост доходов и укрепление доверия потребителей - все это способствует развитию рынка недвижимости. В итоге, спрос на жилье с ипотечным кредитованием в первом квартале 2017 года вырос на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А продажи всех классов жилья увеличились на 47% в первом полугодии 2017 года.

Пока спрос растет, предложение остается ограниченным. Согласно отчету, опираясь на данные из BBVA Bank в Испании, новые разрешения на строительство сократились на 96% в период с 2006 по 2013 год - с 850 000 до 34 000 единиц в год.

Дисбаланс спроса и предложения, вероятно, приведет к росту стоимости недвижимости в этом году. Кроме того, интерес иностранных покупателей, стремящихся инвестировать и арендовать, неуклонно растет. Основные причины – развивающееся туристическое направление и восстановление курса евро.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2017 > № 2327556


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325591

Названы самые дорогие города Испании по стоимости жилья

Данные Министерства развития страны говорят о том, что второй год подряд самым дорогим в этом отношении остается Сан-Себастьян.

Стоимость жилья в городе в Стране Басков во втором квартале 2017 года выросла на 9,7% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го и составила €3 400 за квадратный метр, пишет Noticia.ru.

Цены на жилье в Сан-Себастьяне более чем в два раза превышают средние цены на жилую недвижимость в Испании, которые за год выросли на 1,6% и составили €1 500 евро за «квадрат». Максимальный рост помимо Сан-Себастьяна был зарегистрирован в Сеуте и Мелилье (+7,1%), Каталонии (+4,3%), Мадриде (+3,5%).

Квартиры, построенные менее пяти лет назад, подорожали на 2,8%, до €1 800 за «квадрат». Более старое жилье подорожало на 1,4%, и сейчас квадратный метр там обойдется в €1 500 евро.

В рейтинге городов с населением более 25 000 человек и самой дорогой жилой недвижимостью за Сан-Себастьяном идут Сан-Кугат-дель-Вальес (€2 900 за «квадрат»), Ибица (€2 900), Барселона (€2 800), Посуэло-де-Аларкон (€2 800), Санта-Эулалия-дель-Рио (€2 700), Мадрид (€2 700), Гечо (€2 700).

Самое недорогое жилье можно купить в Эльде (€500 за «квадрат»), Онтеньенте (€550), Вильене (€580), Алькое (€580), Вильяробледо (€590) и Чиривелье (€600 за «квадрат»).

В 2017 году продажи жилья в Испании увеличились почти на 50%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 сентября 2017 > № 2325591


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324667

В 2017 году продажи жилья в Испании увеличились почти на 50%

Количество сделок с недвижимостью повысилось на 47%, а суммарная стоимость - на 55%.

Согласно последнему отчету Lucas Fox, британскими покупателями было заключено 10% сделок, что немного меньше по сравнению с приростом в прошлом году. Также 10% продаж приходилось на граждан Соединенных Штатов или Канады. 32% всех покупателей приобретали испанскую недвижимость с целью инвестиций, столько же - в качестве дополнительного жилья, а 23% - для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire.

Средняя цена недвижимости, проданной Lucas Fox за первые шесть месяцев 2017 года, составила €750 000. Особенно высокие результаты продемонстрировали крупнейшие города страны - Мадрид, Барселона и Валенсия.

По словам соучредителя компании Александра Вогана, экономика Испании является самой быстрорастущей в еврозоне, что повышает доверие к рынку. Сейчас инвесторы рассматривают недвижимость в Испании как отличный способ увеличения капитала и прибыльности за счет краткосрочной и долгосрочной аренды. Специалисты ожидают, что в ближайшие месяцы цены начнут восстанавливаться также в пригородах и других регионах страны.

Продажи в Барселоне выросли на 42%, а объем продаж - на 31%, причем 43% покупателей приобретали жилье с целью инвестиций. Особой популярностью пользовались новые объекты – по прогнозу, к концу 2017 года они составят 50% сделок. Самая дорогая недвижимость – в районах Туро и Грасиа.

Причем у североевропейских и американских покупателей спрос на съем и покупку домов в Барселоне был одинаковым. Число арендных сделок увеличилось на 150% в годовом исчислении со средней ставкой €2 720.

Продажи в Сиджесе выросли на 175%, причем 18% покупателей из Испании и 27% - из Великобритании. Около 55% купили недвижимость в качестве дополнительного жилья, в то время как продажи с целью постоянного пребывания в Маресме увеличились на 59% с 80%.

Объем и стоимость продаж в Мадриде выросли в первой половине 2017 года на 30% и 170% соответственно, причем 62% сделок – инвестиционные. 46% покупателей - испанцы, 31% - латиноамериканцы.

Продажи в Валенсии поднялись на 156% за первые шесть месяцев года. 43% приобрели здесь недвижимость в качестве основного дома, а цели остальных разделились примерно поровну между инвестициями и дополнительным жильем. Около 65% покупателей – испанцы. Число арендных сделок в Валенсии выросло на 63% в годовом исчислении, средняя ставка составила €2 420.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 сентября 2017 > № 2324667


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388

Число непроданных домов и квартир в Испании все еще в три раза выше, чем в 2004 году

В 2010 году на рынке было порядка 1,7 млн невостребованных объектов. Сейчас эта цифра снизилась до 1,36 млн. Однако до экономического бума в 2004 году этот объем составлял 400 000.

Рынок недвижимости страны активно восстанавливается в последние годы: продажи повысились во всех 17-ти регионах, цены также идут вверх. Несмотря на оптимистичные прогнозы, специалисты компании RR de Acuna y Asociados полагают, что к дальнейшим перспективам стоит подходить с осторожностью, сообщает Murcia Today.

Сейчас количество нераспроданной недвижимости больше почти в 3,5 раза, чем в 2004 году. Причем неизвестно, сколько из этих объектов будут проданы в обозримом будущем. Так как многие из них были возведены в период спекулятивного бума и находятся в неблагоприятных для покупателя районах.

Кроме того, как сообщают специалисты RR de Acuna y Asociados, сейчас 973 000 объектов продвигаются испанскими банками. То есть реальный объем пустующей недвижимости больше почти на миллион.

Если бы спрос по всей стране был более равномерным, потребности в новых проектах практически не возникло бы. Но в Испании существуют более востребованные регионы, где запас предлагаемого жилья должен закончиться в первую очередь. Сюда относятся Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова, Малага. Существующие объекты здесь будут распроданы в ближайшие три года, предполагают эксперты. А в прибрежных зонах – еще быстрее, если спрос продолжит расти.

Еще одним нюансом на жилищном рынке страны является тот факт, что в связи с демографической ситуацией с 2020 года потребность в жилье у местных жителей начнет снижаться.

Учитывая все факты, специалисты RR de Acuna y Asociados прогнозируют, что к 2019 году количество непроданных объектов упадет примерно до 907 000, причем большинство из них будут уже существующие дома. Что касается вторичной недвижимости, ее объем снизится с 973 000 до примерно 550 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2017 > № 2322388


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317753

Названы самые дешевые регионы для покупки жилья в Испании

Лидирующую позицию в списке наиболее доступных мест для приобретения жилья занимает Мурсия со средней ценой €150 000. Наибольшим спросом пользуются дома на побережье.

В аналитическом отчете франчайзинговых агентов Donpiso отмечено, что общий средний бюджет на покупку дома для отдыха в Испании составляет €200 000, но существуют значительные региональные различия. На втором месте после Мурсии оказалась Таррагона в провинции Каталония. Приобрести собственность на побережье Коста-Дорада будет стоить в среднем €160 000, сообщает PropertyWire.

Затем следует Коста-Бланка в Аликанте (€200 000) и Коста-Брава (€205 000). Но тем, кто хочет купить вторую недвижимость или дом для отдыха на популярном побережье Коста-дель-Соль в Малаге, придется заплатить в среднем €350 000.

Исследование также показывает, что более 6 миллионов испанских семей владеют вторым домом в Испании, из которых 3,6 миллиона находятся в прибрежных районах испанского материка и на островах. Чаще всего такую недвижимость приобретают пары в возрасте от 35 до 49 лет, с детьми и постоянным доходом от €3500 евро в месяц.

К слову, компания Anida начала грандиозную распродажу и предлагает 2 500 объектов в Испании менее чем за €50 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317753


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299

Названы самые дорогие жилые зоны Барселоны

Элитная недвижимость, расположенная в окрестностях бывшего парка развлечений Туро, пользуется большим спросом. На сегодня этот квартал является вторым по дороговизне после проспекта Грасиа.

«Парк Туро в Барселоне – как Монмартр в Париже. Этот район обладает всеми признаками идеального места для жизни. Здесь расположена недвижимость высокого класса. Район спокойный и близко расположен к торговым улицам вроде проспекта Диагональ», – говорит партнер Barnes International в Испании Эммануэль Виргулай.

По информации агентства Barnes International, стоимость «квадрата» жилья здесь составляет €6 000-10 000, пишет Noticia. Для сравнения: на проспекта Грасиа ценник стартует от €7 000 и достигает €10 000 за квадратный метр.

Сегодня в районе Туро (квартал в Сарриа – Сан-Жервази) продается около 100 квартир стоимостью более €1 млн. Их площадь достигает 180-200 кв.м. В апартаментах обычно имеется не менее трех спален. Для 8 из 10 покупателей решающим фактором при покупке служит хорошее состояние апартаментов. И лишь 20% готовы сделать ремонт.

В 2016 году мэрия Барселоны заявила, что направит более €1 млн на обновление парка. Власти стремились приблизить облик этой зоны к задумке, которая возникла у проектировщика Николау Рубио и Тудури более ста лет назад. Начало работ было запланировано на сентябрь. Предполагается, что затраты на проект составят примерно €806 000. Срок реализации – семь месяцев.

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2017 > № 2313299


Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312511

2 500 объектов в Испании предлагаются менее чем за €50 000

Риэлторское подразделение банка BBVA – компания Anida – начала грандиозную распродажу. В списке предлагаемой собственности – квартиры, таунхаусы, частные дома.

Больше всего объектов находится в Валенсии – здесь размещено 357 предложений о продаже. Также в списке лидеров – Таррагона (227), Барселона (214), Лерида (205) и Мурсия (198). Но желающим недорого приобрести недвижимость в Испании следует поторопиться – акция действует до 31 октября, сообщает Noticia.ru.

В рамках акции можно приобрести, к примеру, четырехспальную квартиру в Лериде за €35 000 или двуспальные апартаменты в Валенсии за €33 000.

Как отметил коммерческий директор отдела недвижимости BBVA Пабло Лафарга, цель данной распродажи – удовлетворить спрос на рынке, предложив конкурентоспособные цены в контексте экономического роста в стране и хороших условий кредитования.

Испания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 15 сентября 2017 > № 2312511


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296258

Жилье в Испании продолжает дорожать

Во втором квартале 2017 года дома и квартиры выросли в цене на 4,4% в годовом исчислении.

По данным Коллегии регистраторов имущества, с апреля по июнь 2017 года было зафиксировано 119 408 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 10,7% больше, чем годом ранее и является самым высоким показателем с 2011 года. При этом число транзакций с новостройками в квартальном исчислении уменьшилось на 2,07%, а со «вторичкой», наоборот, увеличилось на 6,54%, пишет Noticia.ru.

Спрос со стороны иностранцев оставался стабильным. Во втором квартале их доля от общего числа сделок составила 13,1%. Нерезиденты купили 15 600 домов и квартир. Лидерами по покупательской активности стали британцы (14,9%). За ними следуют французы (8,5%), немцы (7,8%), бельгийцы (6,4%), итальянцы (6,2%), шведы (6,2%), румыны (5,4%), марокканцы (4,3%) и китайцы (4,1%).

Напомним, в 2017 году иностранные инвестиции в недвижимость Испании уже достигли $1 млрд.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2017 > № 2296258


Испания > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 августа 2017 > № 2303273

«Взорвать храм Святого Семейства? Секреты злополучной стройки»

Злополучный проект Гауди всегда вызывал споры среди жителей Барселоны. Если все пойдет по намеченному плану, строительство храма будет окончено к 2026 году

Жорди Короминас и Жулиан (Jordi Corominas i Julian), El Confidencial, Испания

19 апреля 2011 года 65-летний Хосе Луис С. Л. спустился в крипту («нижнюю» церковь) храма Святого Семейства, вооруженный двумя зажигалками, бутылкой с маслом, бумагой и салфетками. Для входа в крипту не нужно покупать билет, поэтому мужчина беспрепятственно проник в помещение и поджег облачения, которые хранились в ризнице. Затем он попытался сбежать, смешавшись с толпой туристов, но служащие его задержали. Более 1,5 тысяч посетителей были эвакуированы. Сгорели ризы, мебель, шкафы и электропроводка, но само здание не пострадало.

К несчастью, логика террористов при выборе мишени для теракта была безупречна. Проспект Ла Рамбла представляет собой длинную прямую улицу, в любое время суток заполненную многочисленной толпой, а храм Святого Семейства имеет огромную символическую ценность.

Террорист Мохаммед Ули Чемлал, раненный при взрыве дома в Альканаре накануне терактов, дал показания в Национальном суде Испании. Слухи о попытке взорвать храм Святого Семейства подтвердились. Несмотря на тяжелые минуты, мы все вздохнули с облегчением, ведь трагедия, случившаяся в Барселоне 17 августа, могла унести намного больше жизней.

До этих событий за всю историю возведения храма не было ни одной попытки разрушить грандиозное творение Гауди. После происшествия 2011 года меры безопасности были усилены, и злополучное строение, которое не перестаёт быть предметом споров местных жителей, стало охраняться намного строже. Журналисты, конечно, помнят многочисленные шутки про вечную стройку. Например, шутку, которая сравнивала храм, освященный Бенедиктом XVI в ноябре 2010 года, с Колизеем. Сравнение было не в пользу храма Святого Семейства, ведь Колизей был построен Флавиями в первом веке нашей эры всего за 8 лет.

Несчастливый храм?

Во время возведения храма Святого Семейства было много трудностей, и строительство прерывалось на долгие годы. Постоянные работы ведутся лишь в последнее время. Если все пойдет по плану, храм будет завершен в 2026 году. Тогда это архитектурное творение из подмостков для фильма Феллини «8 ½» превратится в европейскую достопримечательность, расположенную в одном из самых процветающих городов современной Европы. Европейцы восхищаются Гауди и приезжают в Барселону полюбоваться на его творения, хотя долгое время произведения мастера подвергались серьезной критике известных людей. Его осуждали Феликс де Асуа и Оскар Тускетс. Ориоль Боигас одно время был сторонником сноса храма. А Джордж Оруэлл после посещения храма Святого Семейства сказал, что это одно из самых уродливых сооружений в мире. Особенно ему не понравились башни, по форме напоминающие бутылки рейнского вина.

Жозеп Пла сожалел, что окрестности храма застроили. По его мнению, когда в округе не было многоэтажных зданий, храм смотрелся намного лучше. Дорога до храма превращалась в своеобразное красивое испытание. Когда писатель жил в Барселоне, он любил прогуляться до храма и начинал свою прогулку издалека. В Париже есть похожий маршрут до Эйфелевой башни. Храм возвышается впереди, и кажется, что он близко, но по мере пути цель все время ускользает от путника.

Пла жил в Барселоне начала 20 века. Город активно расширялся и поглощал пригороды и близлежащие поселения. Благодаря этому каталонская столица представляет собой очень самобытную мозаику. Кстати, храм Святого Семейства располагается на месте городка Сант-Марти. Зарождение храма относят к 1866 году, когда Жозеп Мария Бокабелья и Вердагер основал Духовное общество почитателей Святого Иосифа. Это общество в 1874 году выдвинуло идею о постройке храма, посвященного Святому Семейству. Для осуществления этого плана в 1881, отчасти благодаря пожертвованиям, почитатели Святого Иосифа выкупили земельный надел площадью 1,28 гектара. Приобретенный участок располагался между улицами Марина, Провенса, Майорка и Сарденья.

Первый камень в фундамент нового храма был заложен 19 марта 1882 года в день Святого Иосифа. Торжественную церемонию возглавил епископ Барселоны Хосе Уркинаона. Первым архитектором храма Святого семейства стал Франсеск де Паула дель Вильяр. Первоначальный план предполагал возведение базилики в неоготическом стиле, популярном в эпоху, предшествовавшую модернизму. Однако вскоре дель Вильяра покинул проект из-за разногласий с помощником Бокабельи, архитектором Жоаном Марторелем. В 1883 году строительство возглавил молодой архитектор Антонио Гауди.

Под руководством Гауди строительные работы шли достаточно активно. Другие проекты архитектора (Ла Педрера или Парк Гуэль не могли надолго отвлечь Гауди от возведения храма, который он считал смыслом своей жизни. С годами Гауди становился все более религиозным и с 1914 года полностью посвятил себя искупительному храму Святого Семейства. За несколько месяцев до смерти он оборудовал подвальное помещение под свой рабочий кабинет и поселился там.

30 ноября 1925 года была закончена колокольня фасада Рождества, посвященная Святому Варнаве. 7 июня 1926 года Гауди попал под трамвай на пересечении улиц Гран Виа и Баилен. Его приняли за нищего и отправили в больницу для бедных. Спустя три дня он скончался от полученных травм. Гауди был похоронен в часовне Богоматери в крипте храма, где все овеяно памятью о нем.

После смерти архитектора работы по возведению храма не прерывались вплоть до гражданской войны. Во время гражданской войны революционеры подожгли крипту храма, сожгли временные школы и разрушили подвальное помещение. В пожаре были утрачены чертежи, наброски и гипсовые макеты, хранившиеся в мастерской Гауди.

Однако строительные работы никогда не отклонялись от намеченного Гауди плана. Этого удалось добиться благодаря его ученикам. В разное время над этим проектом работали: Доменек Суграньес, Франсеск де Паула Кинтана Видаль, Исидре Пуиг-Боада и Луис Бонет и Гари, который вложил всю свою душу и силы в это произведение архитектуры.

Шаг к потере индивидуальности

При Франко почти ничего не было сделано для завершения строительства храма. Единственным лучом света в нескончаемой ночи, нависшей над той серой Барселоной, был Евхаристический конгресс, прошедший в 1952 году. Тогда же было продолжено строительство фасада Рождества, завершена лестница и впервые выполнена подсветка фасада, ставшая с 1964 года постоянной по решению мэра Барселоны Жозепа Марии де Порсьолеса.

В 40-е годы были начаты подготовительные работы для возведения фасада Страстей, а также возобновлен сбор пожертвований, которые и по сей день являются основным источником финансирования строительных работ.

С ростом протестных настроений в обществе увеличилось число противников возведения храма. Как мы уже говорили выше, многие интеллектуалы левых взглядов считали храм неуместным и выступали за его снос. Такая недальновидная позиция была достаточно распространенной в то время. Дом Ла Педрера тоже был предметом критики, но в 1984 году ЮНЕСКО объявила его объектом Всемирного наследия. Храм Святого Семейства получил этот статус лишь в 2005 году. Несмотря на международный престиж и огромный поток туристов, превративших эту достопримечательность в золотое дно (благодаря чему и удалось возобновить строительные работы), споры среди жителей Барселоны не утихают.

Автор этих строк убежден, что лучший вид на храм Святого Семейства открывается с его вершины, откуда самого храма не видно. Эта точка зрения не популярна, хотя с годами критика архитектурного творения Гауди не утихает. В своем недавнем выступлении Даниэль Модоль, советник мэра по архитектурным вопросам, сравнил храм с пасхальным куличом. Многие соглашаются с таким мнением и считают проект Гауди кичем. Другие критики осуждают фасад Страстей, созданный Жозепом Марией Субираксом. При декорировании фасада этот скульптор отклонился от первоначального проекта Гауди и создал, по мнению некоторых ценителей, слишком суровый ансамбль.

Жители Барселоны не ощущают принадлежности храма к городу. Храм Святого Семейства, как и Башня Агбар, является городской доминантой. Его видно практически с любой точки города. Это архитектурное сооружение постигла участь многих мировых достопримечательностей. Есть ощущение, что туристы там главные. Эту проблему можно решить, сделав отдельный вход для жителей города и очистив близлежащие улицы от туристических автобусов. По обе стороны от храма есть площади, с которых видно храм, но они не очень популярны у посетителей. В прошлом одна из этих площадей в ночное время пользовалась большой популярностью у гомосексуалистов. Жители близлежащих домов раньше всех поняли, к чему все это может привести. Их спокойной жизни пришел конец, а взлетевшая квартплата больно ударила по кошельку. К тому же, еще не реализован градостроительный план по обустройству близлежащей к храму территории. Согласно этому плану основной фасад храма будет соединен с проспектом Диагональ 70-метровым проездом. Генеральный градостроительный план, утвержденный в 1976 году, может затронуть 1200 жилых помещений, расположенных между улицами Майорка, Араго, Сарденья и Марина.

По словам мэра города Ады Колау, у городских властей — другие планы, и интересы жителей Барселоны всегда будут у мэрии в приоритете. Как видите, история храма Святого Семейства — это бесконечная история. И неважно, достроят его или нет.

Испания > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 29 августа 2017 > № 2303273


Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540

Девелоперы и умные города: технологии нужны там, где высокий уровень жизни

Дмитрий Котровский

партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Наступает глобальная эпоха умных городов. Могут и желают ли девелоперы внедрять соответствующие технологии и организовать социальную инфраструктуру?

Будущее уже наступило: то, что раньше мы видели в футуристических блокбастерах теперь за окнами крупнейших мегаполисов. «Умные» города — новое городское диджитал-пространство, совершенно другой уровень взаимодействия города и его жителей, бизнеса и инфраструктуры.

С помощью сенсоров мегаполис собирает «большие данные» в реальном времени и исследует их, делает различные срезы, используя современный, практически безграничный аналитический инструментарий. Другими словами, датчики контролируют транспортные и человеческие потоки, загрузку различных учреждений, работу коммунальных служб, например, освещения в городе, заполняемость мусорных контейнеров, и многое другое. В то же время, «умные» города – это не просто населенные пункты, снабженные сенсорами. Глобальной целью создания «умного» города является улучшение качества жизни людей и оперативная реакция на социальные потребности населения.

Согласно исследованию Frost&Sullivan, ключевые аспекты, которые определяют smart city, – умное управление, умная энергетика, умный дом, умная мобильность, умная городская инфраструктура, умная технология, умное здравоохранение и умные жители. Во многих странах уже есть реализованные проекты smart city. Первым европейским «умным» городом считается испанский Сантандер. Там централизованно было установлено более 12,5 тысяч сенсоров, которые отслеживали количество мусора в контейнерах, свободные парковочные места, транспортные и пешеходные потоки, качество воздуха, яркость света в уличных фонарях и другие важные для жизни горожан опции.

«Умная» организация городской инфраструктуры позволила Сантандеру сократить расходы и в целом улучшить городской облик. Проект по «умному» транспорту был успешно решен еще в 2012 году в Лионе, за освещением и качеством воздуха следят в Глазго (проект Future City Glasgow), в Чикаго с помощью технологий борются с жалобами на крыс (проект называется WindyGrid), а в Нью-Йорке через «умные» технологии сократили число пожаров. По данным международной ассоциации The Open & Agile Smart Cities, в мире насчитывается свыше 100 городов в 23 странах мира, внедряющих smart технологии.

Развиваются «умные» элементы и в нашей стране. Москва тоже оборудована датчиками дорожного движения, которые собирают сведения о трафике. Есть проект «Электронный атлас Москвы» с интерактивной картой важных городских учреждений. Готовится полноценный проект «умного» города для «новой» Москвы, его концепция уже разработана.

Надо отметить, что пока в столице много нерешенных вопросов. Например, столица традиционно входит в рейтинг самых «пробочных» городов мира. В 2016 году Москва заняла 13 место в глобальном TomTom Traffic Index. При этом в России основные проблемы с развитием концепции «умного» города лежат, скорее, не в области технологий, а в части «сырой» нормативной базы и стартовых невысоких показателей по качеству жизни людей, зачастую причиной отсталого развития является низкий уровень поведенческой культуры россиян и бюрократизация многих процессов.

Например, несмотря на то, что в Москве внедрили централизованную систему парковки, которая призвана оптимизировать улично-дорожное пространство, в городе все же встречаются машины с нечитаемыми номерами (заклеенный, закрытый пленкой, листком бумаги). Несмотря на попытки городских властей установить диалог с населением, скажем, по средствам портала «Наш город», ответы на обращения местных жителей зачастую похожи на формальные отписки. Можно обвешать сенсорами все улицы и переулки города, но, если рядом с новым жилым кварталом нет детских садов, школ, больниц, спортивных клубов, это ухудшает качество жизни в этих массивах. А таких жилых кварталов даже в Москве строилось много, что говорить о регионах.

В Законе о долевом строительстве № 214-ФЗ в старой редакции деньги дольщиков нельзя было направлять на строительство социальной инфраструктуры. Крупные девелоперы всегда уделяли особое внимание возведению образовательно-спортивных объектов в рамках строящихся кварталов, но далеко не все компании хотели и могли тратить на это собственные средства. Отсюда возникали задержки в строительстве соцобъектов, либо их возводили в последнюю очередь. В новой версии закона недочет устранен (он вступил в силу в 2017 году).

Хотя, справедливо отметить, что сегодня также есть масса масштабных проектов жилых кварталов, даже на довольно большом удалении от Москвы (20-30 км от МКАД) на более, чем 10 000 жителей, где инфраструктура организована на высоком уровне – есть и детские сады, и школы, и спортивные базы, не говоря уже о привычных магазинах, фитнес-центрах и частных медклиниках.

С учетом того, что городское население постоянно растет (по оценкам ООН, в 2025 году доля городского населения на Земле составит 77%), и технологии «интернета вещей» проникают все глубже в жизнь и бизнес, можно предположить, что распространение цифровых городов будет продолжаться быстрыми темпами, в том числе, и в России. Однако в нашей стране надо начинать надо с качества жизни человека, конкретного жителя конкретного города.

Оно, как показывает практика, заключается не столько и не только в сенсорах, датчиках и мобильных приложениях, сколько в том, чтобы, выйдя из дома, человек имел комфортный доступ к образовательным, спортивным, здравоохранительным и другим социальным возможностям. И здесь ключевую роль играет готовность современных девелоперов организовывать соответствующую инфраструктуру для жителей мегаполисов. Готовность зависит и от специфики бизнеса конкретного застройщика, и от государственной политики в данной сфере, например, наличия налоговых и других стимулирующих преференций для социально ориентированных девелоперов.

Россия. Испания. Евросоюз > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 25 августа 2017 > № 2314540


Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470

В 2017 году иностранные инвестиции в недвижимость Испании достигли $1 млрд

Страна испытывает повышенный интерес со стороны зарубежных покупателей. По мнению экспертов, 2017 год станет рекордным в плане приобретения недвижимости иностранцами.

Зарубежные покупатели инвестировали $1,04 млрд в недвижимость Испании в первой половине 2017 года, значительно обогнав прошлогодний рекорд в размере $353 млн за тот же период, сообщает World Property Journal. Общий объем инвестиций в 2017 году должен превысить $1,18 млрд, согласно мнению JLL.

Всего в первые шесть месяцев 2017 года Испанию посетило 36,3 миллионов туристов, что на 12% выше по сравнению с тем же периодом в 2016. Причем использовали собственную недвижимость в стране для отдыха или останавливались у друзей и родственников на 8,5% больше приезжих, чем в прошлом году. Наиболее активные покупатели - из Германии, Скандинавии, Великобритании и России.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 17 августа 2017 > № 2276470


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184

Продажи жилья в Испании подскочили на 19% за год

В июне 2017 года новых собственников в стране обрели 39 625 домов и квартир. Это на 19% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного Регистра, в мае 2017 года годовой рост продаж жилой недвижимости достигал 25%. Покупательская активность в Испании увеличивается ежемесячно с марта 2014 года. Именно тогда началось восстановление местного рынка после шести лет рецессии. Отрицательная динамика была зафиксирована лишь в двух месяцах, включая апрель нынешнего года. Но этот спад можно объяснить сезонными факторами, пишет Spanish Property Insight.

По информации Национального института статистики (INE), число сделок с жильем в июне 2017 года взлетело на 20% за год. При этом продажи «первички» выросли на 20% по сравнению с августом 2010 года.

Что касается отдельных регионов, то лидером по годовому росту покупательской активности в первом летнем месяце стала Каталония. Так, число сделок в провинции Таррагона подскочило на 26%, в Жироне – на 24%, а в Барселоне – на 22% за год.

Продажи также увеличились в Астурии (+25%) и Кантабрии (+21%), на Балеарских островах (+20%) и в Аликанте (+18%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 августа 2017 > № 2271184


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179

Нелегальных арендодателей на Балеарских островах оштрафуют на €40 000

Именно такое наказание ждет тех собственников квартир, которые незаконно сдают их в аренду туристам.

Такую меру решили предпринять местные власти, чтобы более эффективно бороться с теми людьми, кто выставляет объявления о своем съемном жилье на популярном портале Airbnb, пишет Sky.News.com.au.

Напомним, что на популярных у путешественников Балеарах арендные ставки уже подскочили до небес, и есть опасения по поводу дефицита недвижимости для самих местных жителей. По информации платформы Mitula, в Пальме-де-Майорка средняя стоимость аренды за последние пять лет взлетела на 40%.

Самая большая плотность предложений на портале Aibnb наблюдается на острове Ибица. Здесь на каждые 30 жителей приходится одна туристическая квартира, показывают данные от аналитической компании Airdna.

Запрет на сдачу в аренду недвижимости без лицензии был введен еще в 2012 году. Однако все усилия по контролю за нелегальными арендодателями ни к чему не привели. Теперь власти объявили о том, что нарушителям будут выписывать штрафы в размере от €20 000 до €40 000. Кстати, их немало. Только на Майорке 70% курортного жилья сдается в аренду незаконно.

Местные жители смогут сообщать о подобных нарушениях, а вот такие порталы, как Airbnb и Homeaway в таких случаях «накажут» на €400 000.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271179


Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977

Инвесторы считают рынок недвижимости Испании самым безопасным

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны в первом полугодии 2017 года превысил $5,9 млрд по сравнению с $3,4 млрд за аналогичный период прошлого года.

Спрос подтолкнул ожидаемую прибыль к рекордным минимумам. В Мадриде доход от аренды офисов премиум-класса составляет 3,25% годовых - аналогично лондонскому дорогому Вест-Энду. До финансового кризиса доходность в этом сегменте в Мадриде в 2007 году достигала 4% годовых. Несмотря на исторически низкие прибыли на рынках коммерческой недвижимости во всем мире, инвесторы все чаще вкладывают в недвижимость, так как это все равно выгоднее в сравнении с другими классами активов, сообщает Mansion Global.

Cейчас восстановление экономики в Испании набирает обороты. Согласно данным Европейского союза, валовой внутренний продукт в стране увеличился в годовом исчислении на 3,2% в первом квартале, что соответствует темпам последних двух лет и выше, чем среднее значение в 1,8% в еврозоне.

По мнению главы Iberia в TH Real Estate Марты Кладеры де Кодины, уверенность в росте экономики помогла сделать страну фокусом инвестиций для зарубежных покупателей. Большая часть иностранных капиталовложений поступает из Европы и США. Причем сейчас покупатели готовы рассматривать более широкий спектр активов: отели, студенческое жилье, торговые центры.

В целом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе снизились в прошлом году из-за отсутствия предложения и политической неопределенности. Но пока собственность для продажи в Испании также ограничена, она остается относительно дешевым вариантом на континенте. Это связано с тем, что цена недвижимости формируется с учетом заработка владельца от аренды. А в арендные ставки в стране все еще низкие.

В Мадриде офисная арендная плата составляла в среднем $400 за квадратный метр в год в первой половине 2017 года. В 2008 году ставка равнялась $600, согласно данным Savills.

Тем не менее, ограниченный объем недвижимости для продажи является большой проблемой для инвесторов. Если во втором полугодии будет сохраняться сильный спрос, то объемы инвестиций в 2017 году могут быть самыми высокими за все время, начиная с 2007 года, считают брокеры и инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > prian.ru, 9 августа 2017 > № 2269977


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266

В Испании местный спрос на курортное жилье смещается вглубь страны

Недавний опрос показал, что 49% испанцев, ищущих квартиры и дома для отдыха в родной стране, все чаще предпочитают объекты в материковой части Испании, подальше от береговой линии.

Испанская компания Aktua провела опрос, который показал, что традиционный спрос местных жителей на жилье у моря уменьшается. Еще год назад доля ищущих недвижимость на побережье составляла 62%, а в глубине страны – 38%. Таким образом, число резидентов - любителей материковой Испании за 12 месяцев увеличилось на 11%, пишет Spanish Property Insight.

Интересно, что из тех местных жителей, кто сегодня подбирает объект в глубине страны, 25% присматриваются к городам, а 24% - к сельской местности.

Исследование показало также, что 23% испанских домохозяйств имеют в собственности курортное жилье, 10% надеются им обзавестись, а 67% - не владеют им и не желают его приобретать. Из тех же, кто уже является владельцем такой недвижимости, 19% планируют ее продать (-11% по сравнению с годом ранее).

Типичный местный собственник курортного жилья в Испании старше 50 лет, состоит в браке и имеет детей, а также проживает в городе с населением не менее 200 000 человек. Больше всего таких владельцев живет в Каталонии (18%), Андалусии (17%) и Мадриде (16%).

Но что самое любопытное, 17% собственников курортного жилья в Испании не имеют собственной основной недвижимости для проживания, а арендуют ее.

Напомним, содержание курортного жилья в Испании обходится в среднем в €1790 в год.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 8 августа 2017 > № 2268266


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289

Самые дорогие квартиры Мадрида находятся в районе Саламанка

Эксклюзивный район столицы предлагает роскошные кондоминиумы по цене до $11 600 за квадратный метр. За счет нехватки предложений спрос растет, особенно со стороны иностранных инвесторов.

Саламанка - элитный район в центре Мадрида, предлагающий шикарные рестораны, историческую архитектуру 19-ого века и первоклассную роскошную недвижимость. Стоимость жилья здесь доходит до $5,4 млн, а цены за квадратный метр варьируются от $10 400 до $11 600, сообщает Mansion Global. В остальных районах испанской столицы средняя стоимость квартир - $5 800-8 000 за кв. м, согласно данным Knight Frank.

Глава испанского отделения Knight Frank Марк Харви отметил, что стоимость жилья в Мадриде относительно стабильна за счет дефицита предложения. Причем восстановление экономики Испании в последние два года особенно сильно заметно по рынку столицы. Международный спрос, особенно из Венесуэлы и Аргентины, подогревается тем, что Еврозона - безопасное место для инвесторов. К тому же, такие районы, как Саламанка, являются выгодными для постоянной жизни благодаря чистоте, местоположению, контингенту и инфраструктуре.

Жилой фонд района включает в себя просторные квартиры и пентхаусы в исторических зданиях. Помимо высокого качества домов Саламанка обеспечивает хорошую доступность к деловому району Мадрида, а также одни из лучших начальных, средних и бизнес-школ. Несмотря на центральное расположение, в районе тихо, а рядом находится большой парк Ретиро.

Сейчас недвижимость в районе продается очень быстро. Эксперты рынка полагают, что эта тенденция продолжится, по крайней мере, в течение следующих двух-трех лет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 августа 2017 > № 2262289


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843

Продажи жилой недвижимости в Испании повысятся на 10% в 2017 году – прогноз

Предполагается, что продажи домов и квартир на испанском рынке перескочат отметку в 500 000 объектов – впервые после экономического спада 10-летней давности.

Такого мнения, подкрепленного исследованиями, придерживается испанский банк BBVA, выделяя в качестве причин улучшение на рынке рабочей силы и перспектив для Евросоюза в целом. Прогнозируется также рост цен: в среднем на 3% в 2017 году - до €1 570 за квадратный метр, до уровня 2004 года. Но, вероятно, будут значительные региональные различия. Например, в Барселоне наблюдается гораздо более сильный рост, чем в других частях страны, сообщает PropertyWire.

Последние данные из реестра земель и от испанских нотариусов подтверждают мнение о том, что рынок находится на пути к восстановлению. Продажи, зафиксированные в земельном кадастре, в мае 2017 года выросли на 25% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года - до 40 671 сделок. Впервые с сентября 2008 года ежемесячные продажи перешли барьер в 40 000. Причем значительный прирост был достигнут за счет иностранных инвесторов.

Данные от нотариусов показали подъем покупательской активности на 17,5% в мае 2017 года по сравнению с предыдущим годом. Сделки с домами и квартирами, о которых сообщает Ассоциация нотариусов, росли почти каждый месяц с начала 2014 года, а майские цифры подтверждают, что тенденция все еще продолжается.

Нотариусы также сообщили, что средняя цена проданных домов в мае увеличилась на 0,3% - до €1 320 за квадратный метр. Наибольший рост продаж - в Коста-Дораде и вокруг нее (52%), в Валенсии подъем составил 43%, на Коста-Браве - 42%, а в Альмерии - на 40%. Но продажи упали на 30% в Теруэле и на 15% в Мурсии.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259843


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841

В Испании сотни тысяч непроданных домов и квартир

Множество объектов в стране были возведены в период жилищного бума. Дома, построенные 10 лет назад, до сих пор не заинтересовали покупателей.

По данным министерства общественных работ Испании (Fomento), в конце 2016 года на рынке недвижимости насчитывалось 492 000 непроданных домов. Это на 4% меньше, чем в предыдущем году.

Это самый низкий уровень с 2007 года, но по-прежнему всего на 24% ниже по сравнению с пиковым 2009 годом (650 000 объектов), сообщает Spanish Property Insight.

Больше всего избыток жилья сократился в Стране Басков (-34%). 50% непроданных объектов находится в трех регионах: Андалусии, Каталонии и Валенсии.

Данные Tinsa – ведущей оценочной компании Испании – в целом подтверждают картину, но более оптимистичны. Компания сообщает, что на рынке насчитывается 340 000 недавно построенных, но непроданных домов – это 21% от всех объектов, построенных с 2008 года. В настоящее время строится 63 100 новых домов: 15 900 в Мадриде, 5 500 в Аликанте и 4 500 в провинции Барселоны.

Tinsa обнаружила, что запас земли под застройку, доступный по всей Испании, достаточный для возведения 1,6 миллиона новых домов. Проблема в том, что земля находится не там, где есть спрос.

Участки для строительства в дефиците на севере Мадрида, в Барселоне, Малаге и на побережье в Ибице, Пальме, Марбелье, Лас-Пальмасе, Тенерифе и некоторых районах Аликанте. Нехватка земли повышает ее стоимость в этих районах, что приводит к росту цен на жилье.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259841


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827

Иностранцы вложили в недвижимость Испании вдвое больше, чем в прошлом году

Уже за первые шесть месяцев 2017 года зарубежные покупатели потратили €888 млн на испанские объекты. Это более чем в два раза превышает объем инвестиций с января по июнь 2016 года.

2016 год уже зарекомендовал себя как очень важный для иностранных покупателей. Британцы, немцы, россияне, французы и другие приобрели 13,2% всех домов и квартир, проданных в Испании в прошлом году. Это – самая крупная доля за последние 10 лет, сообщает EuroWeekly.

Рыночный отчет 2017 года от JLL предполагает, что в этом году этот объем заметно увеличится.

Разбивка по странам в 2016 году показывает, что граждане Великобритании по-прежнему занимают первое место в международных рейтингах. В прошлом году британцы купили 19% из 53 500 домов, проданных иностранцам, и продолжают набирать темп в 2017 году, несмотря на опасения относительно потенциального воздействия Brexit.

Британцы намного опередили французов, на которых приходится 8% сделок, немцев (7,6%) и шведов (6,7%).

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 25 июля 2017 > № 2254827


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251

В Барселоне цены на недвижимость выросли на 22% за год

Цены на жилье в Барселоне растут почти в два раза быстрее, чем в любом другом городе Испании. Об этом говорят данные отчета, составленного ведущей оценочной компанией страны Tinsa во втором квартале.

За двенадцать месяцев, в период до конца июня текущего года, цены на жилую недвижимость в каталонской столице выросли на 21,7%, в Аликанте – на 12,9%, Мадриде – на 10,8%, Виго – на 10,2%. Об этом пишет Spanish Property Insight.

При этом цены на жилье в Кастельон-де-ла-Плане, столице одноименной провинции, продолжают падать. В Коста-дель-Асааре падение составило 12,6%, в Валенсии - 9,4%, Леоне - 5,6%.

Самый большой скачок цен в Барселоне был зарегистрирован в районе Старого города, где находятся Готический квартал и Борн. По данным Tinsa, за последние 12 месяцев стоимость жилья здесь выросла на 35,7%. Еще один заметный скачок произошел в центре города, в районе Саррия-Сант Жервази (+11,6%), где средняя цена на недвижимость составила €4 200 за кв.м. Этот показатель побил рекорд роскошного района Саламанки в Мадриде, где цены выросли на 10,9% до €3 925 за «квадрат».

В среднем продажа жилья в Испании занимает 9,5 месяцев. В Мадриде – 3,4 месяца, в Барселоне – 3,6.

Спрос на жилую недвижимость в Испании также продолжает расти.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 июля 2017 > № 2247251


Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898

Инвестиции в испанскую недвижимость выросли на 25% в РФ на 37%

Это глобальное явление. Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в мире в первом полугодии 2017 года составил $289 млрд, сообщает JLL. Этот показатель сопоставим с результатом января — июня 2016 года.

«Во II квартале 2017 года объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости составил $150 млрд. Данный результат всего на 2% ниже показателя апреля — июня прошлого года, но на 18% превышает среднее значение аналогичных периодов за последние 10 лет. Общий объем транзакций в I полугодии достиг $289 млрд, что сопоставимо с результатом января — июня 2016 года», — отмечается в сообщении.

Консультанты JLL указывают, что активность инвесторов сохраняется на достаточно высоком уровне, несмотря на глобальную политическую неопределенность.

Единственный регион, который продемонстрировал снижение, — Северная и Южная Америка. Здесь объем инвестиций во II квартале составил $64 млрд, вследствие чего результат за полугодие оказался на 6% хуже показателя 2016 года и составил $122 млрд.

«Благодаря высокому результату II квартала — $57 млрд — объем инвестиционных сделок в Европе в первом полугодии увеличился на 5% по сравнению с прошлым годом. В европейском регионе лидирует Германия, где объем инвестиций за первое полугодие увеличился на 38% и стал вторым по величине за всю историю рынка. В Нидерландах был зарегистрирован третий по величине объем инвестиций за первое полугодие ($6,5 млрд), а рост в годовом выражении составил 48%.

Рост инвестиций в России (37%), Швеции (28%) и Испании (25%) был скорректирован снижением во Франции (–22%), Финляндии (–25%) и Польше (–20%). Политическая ситуация не повлияла на рынок Великобритании, где был зарегистрирован рост на 10% в локальной валюте», — отмечается в материале.

Испания > Недвижимость, строительство > russpain.ru, 13 июля 2017 > № 2244898


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378

70% курортного жилья на Майорке сдается в аренду незаконно

Антитуристическая группа Terraferida посчитала, сколько жилья сдается в аренду через платформы Airbnb и Homeaway, и сравнила эти цифры с количеством официально зарегистрированных на острове домов и квартир.

Организация обвиняет власти в том, что они принимают недостаточно жесткие меры по снижению туристического потока, пишет Spanish Property Insight. Terraferida переводится с каталонского как «раненые земли».

Согласно результатам исследования, 81 000 человек сняли жилье на острове через платформу Airbnb, а 120 000 человек - с помощью сайта Homeaway. В то время как на Майорке официально зарегистрировано всего 38 000 единиц жилья. «Каждую неделю на сайты добавляются тысячи новых домов и квартир во всех районах», - возмущается представитель Terraferida Жауме Адровер.

Группа требует, чтобы местное правительство, разрабатывающее в настоящее время новый закон о туризме, выступило против аренды жилья в целом, сократило выдачу лицензий и перестало покрывать нелегальных арендодателей.

Ассоциация курортного жилья Aptur на Балеарских островах, в свою очередь, указывает на то, что исследование Terraferida проведено некорректно. Многие владельцы выставляют свои объекты одновременно на двух площадках. Это означает, что фактически количество курортного жилья значительно ниже заявленных цифр.

«Terraferida снова путает коммерческие платформы с собственниками жилья, чтобы заставить людей думать, что на рынке курортной недвижимости действуют монополисты, а не обычные собственники, как есть на самом деле», - говорят представители Aptur.

Недавно мы писали об исследовании Университета Балеарских островов. По мнению аналитиков, долгосрочная аренда квартир на Майорке прибыльнее туристической.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241378


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374

Аренда жилья в Испании дорожает в четыре раза быстрее покупки

За первые полгода 2017-го арендные ставки в среднем поднялись на 8%. А дома и квартиры за аналогичный период подорожали всего на 2%.

По данным оценочной компании Gesvalt, в конце июня 2017 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила €1270 за кв.м. Отчет демонстрирует картину устойчивого восстановления жилищного сектора страны, пишет Spanish Property Insight.

«Статистика подтверждает неуклонный рост рынка на общенациональном уровне, который начался несколько кварталов подряд, хотя и более скромный, и менее интенсивный, чем в предыдущие месяцы», - объясняет представитель Gesvalt Мария Энрикуз.

Динамика роста цен на жилье неравномерна по всей территории Испании. Так, цены за последний полгода выросли в таких автономиях, как Риоха (+9%), Каталония (+7%), Мурсия (+6%), Страна Басков (+5%), Астурия (+4%) и Канарские острова (+4%), но упали в Наварре (-5%) и Валенсийском регионе (-4%).

Напомним, что аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июля 2017 > № 2241374


Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616

В барселонском квартале l'Antiga Esquerra de l'Eixample была продана квартира с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, общей площадью 450 кв.м., не считая террасы площадью 250 км.м., за рекордную сумму €10 млн.

Квартира класса «люкс» расположена в жилом комплексе с круглосуточной охраной на улице Passeig de Gràcia. В ее стоимость также входят пять парковочных мест, два места для мотоциклов и подсобное помещение. Таким образом, цена одного квадратного метра составляет €16 500.

Эта сделка купли-продажи жилья, равных которой не было за всю историю Барселоны, свидетельствует о росте спроса на элитную недвижимость в крупных городах, сообщает Espanarusa.

Увеличение цен в данном секторе идет более высокими темпами, чем в среднем по стране, что не в последнюю очередь объясняется желанием богатых иностранцев инвестировать в объекты подобного рода. Один из таких объектов – роскошные апартаменты в комплексе Francesc Macià 10 с садом площадью 500 кв.м. – оценен в €12 миллионов.

По данным агентства недвижимости Engel & Völkers, специализирующегося на продаже домов и апартаментов класса «люкс», в 2016 году цена таких объектов в Барселоне выросла на 12%, а в этом году, согласно прогнозам, остановится на отметке 9%. Тройку самых дорогих зон каталонской столицы составляют Diagonal Mar, где один квадратный метр может стоить до €12 тысяч, а также Pedralbes и Eixample.

Испания > Недвижимость, строительство > rusbenelux.com, 30 июня 2017 > № 2244616


Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081

Налоговые льготы для католической церкви в Испании «могут представлять собой незаконную государственную помощь», если они предоставлены для экономической деятельности - заявил Суд юстиции Европейского союза (CJEU).

Дело было передано в Европейский суд после того, как управление внутренних доходов страны отказалось предоставить налог на восстановление нового здания в школе, курируемой Церковью, заявив, что школа не используется для «строго религиозной цели».

Суд постановил, что строительство здания имеет экономическую цель, учитывая, что деятельность школы является учебной и, следовательно, финансируется родителями.

Суд завил, что это означает, что любые налоговые льготы, связанные с строительными работами, будут незаконным использованием государственных средств и «обеспечивают избирательное экономическое преимущество для конгрегации, ведущей школу».

CJEU подчеркнул, что государственная помощь, полученная школой, будет незаконной в том случае, если она превысит порог в 200 000 евро (227 000 долларов США) в течение любого трехлетнего периода.

Действующее соглашение Испании о предоставлении налоговых льгот католической церкви было сохранено, когда страна присоединилась к ЕС.

Также Суд сказал, что любая государственная помощь, связанная с строительством в рамках концессии, по-прежнему должна быть передана Комиссии на утверждение в качестве государственной помощи, учитывая, что страна ввела налоги на строительство с момента вступления в профсоюз ЕС.

Испания > Внешэкономсвязи, политика. Образование, наука. Недвижимость, строительство > offshore.su, 30 июня 2017 > № 2232081


Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777

Возвращение Испании: где искать объекты для вложений

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке.

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57 %, то с 2012 показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2 % в 2016 году.

Каталония — самый развитый регион Испании, ВВП Каталонии составляет 20 % от ВВП всей страны. Уровень безработицы в Барселоне стабильно ниже среднего показателя по стране: в 2016 разрыв составил 3,7 %.

Однако, несмотря на позитивные сигналы, трудно с уверенностью говорить о долгосрочной стабильности испанской, а значит, и каталонской экономики. Уровень безработицы в Испании и Барселоне остается сравнительно высоким, а доходы населения, несмотря на рост, по-прежнему ниже, чем в большинстве стран Европы: например, средняя зарплата в Германии выше на 86 %, во Франции — на 47 %.

В этих условиях, по мнению экспертов Tranio, рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости с целью заработать на текущем росте цен. Вы покупаете жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, делаете ремонт или меняете его назначение, за счет чего повышается стоимость недвижимости, и через 1–2 года продаете объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7% годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20% на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет: низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос, превышающий предложение, рост численности населения и его расходов, а также растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4%.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет:низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос (выше предложения), рост численности населения и его расходов и растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4 %.

Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта в среднем под 2,5 % годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: можно получить заём до 80 % всего под 1,5 %.

По состоянию на I квартал 2017 цены на недвижимость в Испании на 42 % ниже пикового значения 2007 года. За 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране опустилась с 2 862 до 1 664 евро. Однако в 2015 году цены прекратили падение и начали постепенно восстанавливаться — почти на 3 % к началу 2017 года.

Согласно информации сайта Idealista, в Барселоне с максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %, после чего выросли на 39 % до 4 123 евро/м² к I кварталу 2017.

Недвижимость в Барселоне дороже, чем в среднем по Испании: в 2017 году стоимость квадратного метра в Барселоне оказалась в 2,5 раза выше среднего показателя по стране. Более того, метр дорожает быстрее: в I квартале 2017 цены на недвижимость в Барселоне выросли на 6 % по сравнению со средним показателем 2016 — это в 6 раз больше, чем в среднем по Испании. Однако цены ещё не достигли предкризисного максимума, поэтому потенциал роста сохраняется.

По данным Idealista, в IV квартале 2016 средняя стоимость аренды жилья в Барселоне составила 17,9 евро/м² в месяц, что на 19 % выше докризисного уровня (конец 2007) и на 57 % выше «дна» 2013 года.

С IV квартала 2015 по IV квартал 2016 цены на жильё в Барселоне выросли на 14 %, аренда — на 17 %. Динамика аренды опережает рост цен на покупку жилья, поэтому доходность от долгосрочной аренды имеет тенденцию к росту. Данные сайта Idealista показывают: в 2007 году недвижимость приносила в среднем 3,9 % годовых, в 2016 — 5,5 %.

Спрос выше предложения

До 2012 года объёмы строительства превосходили динамику продаж новостроек. Но с тех пор наблюдается обратная тенденция. В 2014 году разрыв достиг максимального значения: число сделок с новостройками превышало объемы строительства на 111 %, но уже в 2016 разница сократилась до 1 %.

Оба показателя после резкого спада в 2013 показывают положительную динамику. Количество сделок с новостройками в период с 2013 по 2016 увеличилось в 2,1 раза, а объемы строительства — в 1,9 раза.

Согласно данным CBRE, Барселоне требуется 7,9 тыс. единиц нового жилья в год, а возводится менее 2 тыс. Таким образом, спрос на новостройки значительно выше предложения. По подсчётам компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой на рынке недвижимости, предложение нового жилья в городе может иссякнуть уже к осени 2017 года. Тем более земли под застройку не хватает: Барселона ограничена морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к ней примыкают плотно застроенные посёлки.

Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. К 2016 число горожан выросло на 0,4 % и достигло 1,608 млн человек, в то время как численность населения Испании прекратила рост в 2012 году. Расходы жителей Барселоны растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4 % до 22,88 млрд евро. По данным Городского совета Барселоны на 2015 год, расходы домашних хозяйств здесь на 14% выше среднего показателя по стране.

Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7 % в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4 %.

Перспективы развития рынка недвижимости Барселоны

Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии некоммерческой организации European City Marketing. По данным сайтов Statista и Barcelona de Turisme, Барселону ежегодно посещают 8–9 млн туристов, и с каждым годом число гостей города растёт.

По информации Городского совета Барселоны, 80 % туристов в городе — иностранцы, и лишь 20 % — испанцы из других регионов страны.

Барселона привлекает туристов развитой инфраструктурой развлечений. Здесь больше 50 музеев, 22 мишленовских ресторана и 28 пляжей, отмеченных знаком качества «Голубой флаг».

В 2017 году главными тенденциями на рынке недвижимости Барселоны станут:

рост цен на покупку и аренду жилья: по прогнозу PwC, в 2017 году цены на жильё в городе повысятся на 3,6 %, аренда — на 3,7 %;

рост доходности: поскольку стоимость аренды по-прежнему будет расти быстрее цен, доходность недвижимости повысится;

увеличение спроса: ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, поэтому продажи продолжат расти;

дефицит новостроек: на рынке первичной недвижимости предложение не успевает покрывать растущий спрос, поэтому интерес инвесторов будет смещаться в сторону проектов девелопмента и редевелопмента.

Инвестиции в арендную недвижимость подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.

Для тех, кто хочет получить бóльшую доходность от инвестиций в недвижимость Каталонии, мы рекомендуем рассмотреть сценарий покупки объектов в небольших городах вокруг Барселоны, как, например, Бадалона и Оспиталет: в них можно найти больше недооцененных объектов по выгодной цене.

Испания > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 23 июня 2017 > № 2219777


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919

Аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год

Если летом 2016 года снять квартиру прямо на побережье можно было в среднем за €660 в неделю, то этим летом соответствующий ценник вырос до €730.

По данным оценочной компании TecniTasa, можно отметить значительные региональные различия по средней стоимости аренды таких объектов. Так, дороже всего снять квартиру на пляже этим летом на Ибице. За объект площадью 100 кв.м в Santa Eulalia вам придется отдать в среднем €3 400 в неделю. Квартира площадью 70 кв.м в Platja Den Bossa можно найти по средней цене €2 300 в неделю. В остальных районах, таких как Sant Antoni, Sant Josep и вокруг порта, цены варьируются от €1 500 до €3 400 в неделю, пишет Spanish Property Insight.

Арендные ставки на недвижимость на первой линии на Канарских островах ниже, чем на Балеарах, и составляют примерно €300-500 в неделю за квартиру площадью 70-100 кв.м. На побережье Средиземного моря стоимость аренды колеблется от €1 600 в неделю в Сиджесе до €300 в неделю в Андалусии, Мурсии и Валенсии.

Но самые доступные квартиры на пляже можно снять в городке Луго, на севере страны. Апартаменты площадью 60 кв.м здесь можно найти всего за €200 в неделю.

Арендные ставки стремительно растут на все типы жилья в Испании. За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 июня 2017 > № 2218919


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755

Арендные ставки в Испании стремительно растут

За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Соответствующие данные обнародовал портал Idealista.com. А по данным другого сайта, Fotocasa.es, арендные ставки с апреля по май нынешнего года выросли на 1,3%. В годовом исчислении рост составил 10,5%. Удорожание ренты связано с растущим спросом на съемное жилье и ограниченным предложением, пишет портал Spanish Property Insight.

Средняя стоимость аренды, по данным Idealista, составила на конец марта 2017 года €9 за кв.м в месяц. Такие цифры основаны на изучении более 56 000 соответствующих предложений на этом портале.

Дороже всего обойдется съемное жилье в Барселоне, где собственники просят за него в среднем €18 за кв.м в месяц. На другом конце шкалы находятся такие города, как Луго, Авила и Теруэль с показателем всего €4 за кв.м в месяц.

Больше всего за первые три месяца нынешнего года подорожала аренда на Балеарских островах (+16%), в Мадриде (+5,1%), на Канарских островах (+5%) и в Каталонии (+4,9%).

Уровень домовладения в Испании – один из самых высоких в Европе, поскольку местные жители зачастую рассматривают арендное жилье как пустую трату средств. Но когда лопнул «пузырь» на рынке недвижимости, а банки ужесточили условия по ипотечным кредитам, все больше испанцев начали становиться съемщиками. Особенно это касается молодежи.

Стремительно растущие арендные ставки притягивают внимание зарубежных инвесторов. По мнению руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, несмотря на то, что доходность от аренды в Испании редко превышает 3-4% годовых в таких городах, как Барселона, это все равно выгоднее, чем различные государственные облигации, а также менее рискованно по сравнению с другими финансовыми инструментами.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217755


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter