Всего новостей: 2099701, выбрано 1405 за 0.244 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564

Спрос на жилую недвижимость в Испании растет

Растущий интерес к жилью в Испании способствовал развитию рынка, хотя цены немного снизились. Продажи выросли на 19,5% в марте по сравнению с тем же месяцем в 2016 году.

Но о стабильности рынка говорить не приходится. Согласно последним данным Ассоциации нотариусов в Испании, продажи новостроек снизились на 11,5% за год. Продажи квартир выросли на 20,5%, а семейных домов - на 15,6% за год, сообщает PropertyWire.

В целом, цены упали на 1,3% - до €1 280 за кв.м, что было обусловлено снижением стоимости односемейных домов на 6,2%. Цены на квартиры остались неизменными. Но если исключить субсидированное жилье, средняя цена апартаментов, проданных в марте 2017-го, выросла на 0,3%.

Марк Стаклин из Spanish Property Insight уверен, что восстановление идет полным ходом. Но цены значительно варьируются в зависимости от города: стремительно растут на крупных рынках Барселоны и Балеарских островов и продолжают падать в мелких регионах.

Между тем, данные земельного кадастра показывают, что продажи жилой недвижимости повысились на 28% в годовом исчислении в марте 2017 года, что значительно превышает уровень 3%, зафиксированных в феврале. Рост был обусловлен 31%-м скачком в Коста-Дораде и 29%-м в Барселоне. Тем не менее, продажи упали на 4% в Лас-Пальмас на Канарских островах.

Рентабельность недвижимости в Испании также растет.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183564


Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391

Испания стала лидером по числу выданных «золотых виз» в Европе

По числу предоставленных за инвестиции видов на жительство Испания опередила даже Португалию.

По данным портала Idealista, до текущего момента лидером по числу выданных «золотых виз» оставалась Португалия. Однако в апреле 2017 года количество выданных ее властями документов подобного рода сократилось на 59%, а объем инвестиций – до €78 млн. Такую информацию обнародовала Португальская конфедерация сферы строительства недвижимости (CPCI), пишет портал Noticia.ru.

В 2016 году общий размер инвестиций в испанскую недвижимость составил €1,554 млрд, а в португальскую - €873 млн. Подобный спад аналитики объясняют бюрократическими сложностями в получении и продлении «золотой визы» в Португалии.

По данным Департамента торговли, испанская «золотая виза» с момента своего запуска в 2013 году привлекла 2236 инвесторов и €2,157 млрд. Из них €1,554 млрд было вложено в недвижимость, €495 млн – в бизнес, а еще €108 млн – в финансовые активы.

Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182391


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390

В Испании растет рентабельность недвижимости

Доходность от покупки недвижимости в стране для последующей сдачи в аренду за год выросла с 5,8% до 7,1% годовых. Причиной стало увеличение спроса на съемное жилье.

По данным исследования портала Idealista, рентабельность инвестиций в любой из видов недвижимости в Испании оказалась в три раза выше, чем в государственные облигации на 10 лет. Выгоднее всего покупать коммерческие площади – они обеспечивают доходность в 8,3% годовых, еще годом ранее этот показатель составлял 7,7%, пишет Noticia.ru.

Доходность офисов за год увеличилась с 6,9% до 7,5% годовых. Единственным видом недвижимости, рентабельность которого за год уменьшилась, стали гаражи: c 5,6% до 5,2% годовых.

Уже не первый год среди столиц испанских провинций лидирует по доходности от сдачи в аренду Лерида (7,6%). За ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (7,5%), Уэльва (6,8%), Аликанте и Пальма (6,5%). В Барселоне этот показатель составляет 5,3%, а в Мадриде – 6,1% годовых. Наименее прибыльной оказалась недвижимость в Луго (4,4%), Сан-Себастьяне (4,2%), Оренсе (4%) и Ла-Корунье (4%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 мая 2017 > № 2182390


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303

Банк Sareb объявил о большой распродаже недвижимости в Испании

Испанский «плохой» банк выставил на продажу 3716 единиц жилья по цене от €18 000 до €400 000.

Самый дешевый объект недвижимости в рамках акции находится в Саморе. Это маленькая квартирка всего за €17 700. Самый дорогой объект – это шале в Жироне площадью 220 кв.м. Стоимость этого дома – почти €400 000, пишет Noticia.ru.

Квартиры и дома рассредоточены по всей стране. Есть варианты в Андалусии, Арагоне, Астурии, на Балеарских и Канарских островах, в Кантабрии, Кастилии-и-Леоне, Кастилии-Ла-Манче, Каталонии, Мадриде, Валенсии, Эстремадуре, Галисии, Мурсии и Наварре. Но большинство единиц жилья расположены на побережье Средиземного моря и в Кастилии-Ла-Манче.

Специально в рамках распродажи банк Sareb даже создал специальный поисковик, чтобы потенциальным покупателям было проще найти желаемую недвижимость.

Это уже не первая акция банка за текущий месяц. Совсем недавно Sareb распродавал 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 мая 2017 > № 2181303


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020

Продажи домов и квартир в Испании подскочили почти на 20% за год

В марте 2017 года в стране было продано 48 695 единиц жилья. Это на 19,5% больше, чем годом ранее.

По данным Ассоциации нотариусов, рост покупательской активности произошел в основном за счет рынка вторичного жилья (+20,5%), в то время как продажи новостроек упали за год на 11,5%. Необходимо учитывать, что в данной статистике не учитывались продажи жилья на стадии строительства, пишет Spanish Property Insight.

Продажи квартир за год выросли на 20,5%, а частных домов – на 15,6%. Средняя стоимость жилой недвижимости снизилась на 1,3% до €1200 за кв.м. Это произошло в основном за счет снижения стоимости частных домов (-6,2%). Цены на квартиры остались неизменными.

Уровень ипотечного кредитования в Испании вырос за год на 18%. Число выданных займов на покупку жилья достигло 21 818, а вот средняя стоимость кредита упала на 5,9% до €122 900.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179020


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004

Долгосрочная аренда квартир на Майорке оказалась прибыльнее туристической

Аналитики выяснили, что долгосрочная аренда недвижимости на архипелаге более рентабельна, чем отпускное жилье, сдаваемое через платформы вроде Airbnb.

Авторами исследования являются эксперты из Университета Балеарских островов (UIB). По их оценкам, туристические апартаменты приносят в среднем €4 750 в высокий сезон, который длится с мая по октябрь. При пересчете на год эта цифра оказывается ниже средней стоимости обычной долгосрочной аренды. Правда, эти цифры корректны лишь в том случае, если квартира не сдается в другие месяцы года, пишет портал Noticia.ru.

Стоимость аренды жилья варьируется в зависимости от зоны. В высокий сезон в Пальме-де-Майорка или на Ибице они составляют €6 500 и €10 200 соответственно. Таким образом, при пересчете на 12 месяцев на квартире на Майорке можно заработать €400, в Пальме - €540, а на Ибице - €850 в месяц.

Аналитики предполагают, что на рынке долгосрочной аренды может произойти повышение цен из-за дефицита предложений и высокого спроса.

Напомним, что власти Балеарских островов собираются ограничить сдачу жилья в аренду.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 10 мая 2017 > № 2168004


Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 8 мая 2017 > № 2166868

Капитальный ремонт: зачем «Реал» и «Барселона» перестраивают свои стадионы

Алексей Шуняев

внештатный автор Forbes

«Реал» обещает предъвить зрителям «лучший стадион мира» и готов потратить на это €400 млн«Реал» обещает предъвить зрителям «лучший стадион мира» и готов потратить на это €400 млн Фото StadiumDB

Лидеры испанского футбола готовы потратить €1 млрд, чтобы сделать свои арены еще лучше и зарабатывать еще больше

Два самых больших стадиона Испании – мадридский «Сантьяго Бернабеу» (81 000 зрителей) и «Камп Ноу» в Барселоне (99000 зрителей) – готовятся к масштабной реконструкции. Проекты согласованы, однако точные сроки начала работ пока не утверждены. «Реалу» еще предстоит договориться о деталях с городской мэрией, «Барселоне» – разобраться с долгами. Примерная смета по двум аренам – €1 млрд. Forbes объясняет, ради чего клубы готовы столько потратить.

История. На двоих: полмиллиарда песет

До 1947 года «Реал» играл на арене вместимостью всего 15 000 зрителей. Новый двухъярусный стадион, который позже получил имя президента клуба Сантьяго Бернабеу, был рассчитан уже на 75 000. А в 1954 году к одной из его трибун пристроили третий ярус, и следующие три десятилетия матчи «Реала» собирали до 125 000 болельщиков.

Тогда же, в 1954-м, в столице Каталонии начали строить новый стадион для «Барселоны». В 1957 году с 60-тысячного Camp de les Corts клуб переехал на новую 93-тысячную арену. Строительство и «Камп Ноу», и «Сантьяго Бернабеу» обошлось чуть дороже 288 млн песет, то есть примерно по $7 млн по курсу того времени.

В 1982-м Испания стала хозяйкой чемпионата мира. Стадионы, принимающие турнир, необходимо было снабдить зрительскими креслами как минимум наполовину (до этого большая часть трибун была стоячей, без индивидуальных мест). Это привело к уменьшению вместимости «Бернабеу» до 98 000, которому параллельно с установкой кресел обновили фасад и инженерные конструкции. «Барселона» тогда же достроила над всеми трибунами третий ярус, увеличив вместимость «Камп Ноу» на треть – до 120 000.

В 1990-х Союз европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) стал требовать полного отказа от стоячих мест. «Барса» заполнила сиденьями все трибуны «Камп Ноу», его вместимость уменьшилась до современных 99 000. «Реал» рисковал уменьшением вместимости своего стадиона почти вдвое. Чтобы не допустить этого, ко всем трибунам достроили третий ярус, итоговая вместимость составила 81 000.

«Сантьяго Бернабеу» обновляется постоянно. В 2000-2016 годах на его модернизацию клуб потратил €241 млн. А последние несколько лет идет подготовка к масштабной реновации арены. Обсуждать строительство нового стадиона для «Барселоны» перестали в начале 2000-х, когда решили в очередной раз модернизировать «Камп Ноу».

Доходы. На двоих: более €300 млн в год

В системе клубных доходов «Камп Ноу» и «Сантьяго Бернабеу» имеют схожие доли. Согласно клубным отчетам по итогам сезона 2015/16 из €612 млн (прибыль за вычетом продаж футболистов) €158 млн (26%) «Барселона» заработала благодаря своей арене. «Реалу» стадион принес €153 млн (25%) из €619 млн.

Стадионы зарабатывают не только футбольными матчами. Самыми масштабными неспортивными событиями для обоих весной 2016-го стали концерты Брюса Спрингстина. На «Камп Ноу» он собрал почти 65000 зрителей и более €6 млн, на «Бернабеу» – 56000 человек и €5,4 млн. Клубный музей «Реала» на стадионе за год посещает более миллиона человек, «Барселоны» – около 1,5 млн.

Современная вместимость «Камп Ноу» (99 000) почти на 20000 больше «Сантьяго Бернабеу» (81 000). При этом трибуны мадридского стадиона заполняются гораздо лучше: в среднем на 86% (69000) против 71% (71000) у «Барселоны».

Изначально в ходе очередной реновации обе арены хотели расширить. Каталонский клуб от этой мысли не отказался: проект «Нового Камп Ноу» предусматривает 105000 зрительских мест. А городской совет Мадрида в увеличении вместимости «Бернабеу», как и в ряде доработок прилегающей к стадиону территории, отказал. Арена сохранит нынешнюю вместимость, а строители сосредоточатся на повышении качества арены.

Новый «Камп Ноу»: больше, современнее, прибыльнее

Работы по модернизации «Камп Ноу» должны были начаться в мае 2017 года и занять около 4 лет. Но их старт пришлось отложить. Вице-президент клуба Сью Монах объяснил: перед тем, как начать вкладываться деньги в реконструкицю, необходимо снизить общий долг клуба хотя бы до отметки €200 млн. По данным УЕФА на январь 2017-го, долг составлял примерно €270 млн, за последний год сократившись на €40 млн.

При сохранении нынешнего баланса доходов и расходов, «Барсе» понадобится еще 2 года, чтобы снизить долг до 200 млн, после чего – начать модернизацию «Камп Ноу» по совместному проекту Nikken Sekkei, построившей несколько футбольных стадионов в Японии, и каталонской фирмы Pascual i Ausió.

Реновация коснется всей клубной инфраструктуры: и стадиона, и базы, и арен, на которых играют баскетбольная и гандбольная «Барселона». Все трибуны «Камп Ноу» окажутся под крышей, количество VIP-мест увеличится более, чем в два раза: с 2200 до 5700, количество парковочных мест – с 1500 до 5000.

Первый ярус стадиона перестроят, чтобы поле было отлично видно с любого кресла (сейчас некоторые места не обеспечивают полноценного обзора). Третий ярус немного увеличат. Ложи и рестораны с видом на поле (между первым и вторым ярусами) обновят, подтрибунные помещения – осовременят. Отдельно прописано создание безбарьерной среды и обеспечение возможности подняться на третий ярус стадиона на эскалаторах и лифтах.

Когда реконструкция наконец начнется, «Барселона» продолжит играть на своем стадионе. Вместимость в этот период обещают не уменьшать более, чем на 10%, а владельцев абонементов – пересаживать на более удобные места. При этом основные работы по модернизации трибун запланированы на летние периоды, когда официальные футбольные матчи не проводятся.

Общая стоимость работ оценивается в €600 млн. После их завершения «Камп Ноу» должен стать «больше, современнее и прибыльнее».

«Чтобы утвердиться в статусе лидера мы должны сделать исторический шаг. Он потребует усилий от всех, кто вовлечен [в жизнь клуба], зато гарантирует комфорт, который обеспечат новейшие технологии для спортсменов и зрителей», – сказал президент «Барселоны» Сандро Росель во время презентации проекта в 2014 году.

Будущий «Сантьяго Бернабеу»: лучший стадион мира

Руководство «Реала» постулирует тезисы, соразмерные статусу самого титулованного клуба Европы: «Мы хотим, чтобы «Сантьяго Бернабеу» стал лучшим стадионом мира», – заявил о проекте модернизации арены президент Флорентино Перес.

Конкурс проектов «Будущего Бернабеу» выиграл совместный проект испанских компаний L35 и Ribas&Ribas и немецкой GMP Architekten. Последнее бюро спроектировало стадионы в Берлине (Германия), Кейптауне (ЮАР) и Манаусе (Бразилия), принимавшие матчи чемпионатов мира, Олимпийский стадион в Киеве, где прошли игры чемпионата Европы – 2012, арену ФК «Краснодар».

Городской совет Мадрида не согласовал первый проект стоимостью €420 млн, подразумевавший увеличение вместимости арены до 93500 мест, возведение торгового центра, отеля и увеличения количества парковочных мест. Договориться удалось на добавлении 3000 VIP-мест (сейчас их 4744), зеленых насаждений вокруг арены и ее футуристичный внешний вид. При этом стоимость работ оценивают немногим дешевле – в €400 млн.

Фасад «Бернабеу» скроют пластины серебряного цвета, интегрированные с LED-системой. По особым случаям их можно будет использовать в качестве панорамного экрана. Стадион скроет раздвижная крыша, в здании появится новый отель, вокруг него – зеленые насаждения.

Реконструкция займет 3 года. При этом сроки работ до сих пор не определены. Последняя официальная информация по поводу появилась на портале мэрии Мадрида в феврале 2017-го. Тогда объявили, что проект обустройства территории вокруг стадиона утвержден.

Что дальше

Стадионы «Реала» и «Барселоны» в своем нынешнем состоянии приносят клубам более €150 млн за сезон. Прогнозировать цифры роста этого показателя после реконструкции довольно сложно. Ни одна из случившихся в последние полтора десятилетия модернизаций стадиона не может считаться показательной для испанских грандов.

Простое увеличение вместимости стадиона «Олд Траффорд», проведенное в течение сезона 2005/06, позволило «Манчестер Юнайтед» увеличить matchday revenue (доходы от продаж билетов, абонементов и атрибутики) более чем на 30% — со €102,5 млн (сезон 2004/2005) до 137,5 млн (2006/07). Другая манчестерская команда «Сити» на расширенном по ходу сезона 2014/15 «Этихад Стэдиум» получила 25% роста по этой статье дохода: с €56,8 млн (2013/14) до €70,2 млн (2015/16).

Лондонский «Арсенал» в 2006-м просто переехал с «Хайбери» (39 000) на суперсовременный «Эмирейтс» (60 000), что удвоило matchday revenue: €63,8 млн клуб заработал в дни матчей за последний сезон на старом стадионе, €134,6 млн — за первый сезон на новом. Схожих показателей добилась мюнхенская «Бавария», годом ранее сменившая «Олимпийский» (53 000) на «Альянц-Арену» (67 000). Ее доход в дни матчей вырос с €30 млн за сезон до €52,1 млн.

Вместимость «Сантьяго Бернабеу» в процессе реконструкции увеличена не будет, «Реал» не сможет просто продавать больше билетов и атрибутики в дни матчей. А увеличение доходов клуба станет возможным за счет работы с VIP-клиентами и расширения возможностей использования стадиона в коммерческих целях.

«Камп Ноу» после реконструкции сможет принять всего на 5% больше зрителей, чем сегодня («Олд Траффорд» расширили на 12%, «Этихад» — на 17%). И «Барса» в стремлении сделать стадион прибыльнее тоже делает ставку на сервис: количество и качество ресторанов и VIP-лож, уровень и стоимость услуг для рядовых болельщиков.

Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 8 мая 2017 > № 2166868


Испания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > russpain.ru, 6 мая 2017 > № 2165581

Правительство Испании предоставит молодым людям помощь до 10.800 евро на покупку жилья

Новый жилищный план, который вступит в силу в 2018 году, будет содержать конкретные направления поддержки молодых людей в возрасте до 35 лет, лиц, старше 65 лет и людей, пострадавших от выселения, при условии, что во всех случаях, их ежемесячный доход не превышает ставку минимальной заработной платы — 532.51 евро — умноженной на три, что эквивалентно 1.597,53 евро.

То есть, на помощь смогут претендовать те, кто получает максимум 19.170,39 евро в год в 12 платежей или 22.365,42 евро в 14 платежей. Пропорционально разделив платежи, которые могут возникнуть за большее количество месяцев, они не должны превышать 1.597,53 евро.

Таковы три основные нововведения плана, в котором основное внимание уделяется аренде жилья, и который будет действовать в течение четырех лет (2018-2021), по словам министра Развития, Иньиго де ла Серна.

Таким образом, что касается молодых людей, в рамках нового плана они смогут рассчитывать на помощь по оплате до 50% аренды квартиры и до 20% стоимости приобретаемого жилья (максимум 10.800 евро).

Для этого им должно быть меньше 35 лет и они должны получать в три раза меньше минимальной заработной платы. Помощь в оплате аренды получат люди с доходами до 900 евро в месяц, что увеличивает границы по отношению к потолку в 600 евро, предусмотренном в предыдущем плане.

Что касается людей, пострадавших от выселения, они могут рассчитывать на 400 евро в месяц для оплаты аренды, при условии, что аренда квартиры не превышает эту же цену. Однако, в этом случае квартиры будет поступать из банка жилья, который Министерство Развития договаривается привести в соответствие с пустыми квартирами из Sareb и финансовых учреждений.

Со своей стороны, пожилые люди могут рассчитывать на субсидию для оплаты до 50% аренды или до 200 евро для покрытия ежемесячных счетов за коммунальные услуги (вода, электричество, газ). Для этого им должно быть больше 65 лет и они должны получать пенсию, не превышающую в три раза минимальный размер оплаты труда.

В этом случае программа дополняется поддержкой государственных и частных компаний для строительства арендного жилья, специально предназначенного для пожилых людей.

Молодежь и пожилые люди смогут рассчитывать на помощь в течение не более трех лет, что составляет два годичных срока в случае лиц, пострадавших от выселения.

Реабилитация, с особым вниманием на энергоэффективность, будет другим большим столпом плана, который Министерство Развития разработало при совместном сотрудничестве, начатом в июле прошлого года с автономными сообществами, представшими около 250 предложений. С этого момента оно снова представит его регионам, Федерации муниципалитетов и провинций (FEMP) и сектору для того, чтобы окончательно утвердить его до конца года.

Испания > Недвижимость, строительство. Образование, наука > russpain.ru, 6 мая 2017 > № 2165581


Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648

В Албании появится первый пятизвездочный курорт

На албанском побережье построят туристический комплекс стоимостью €90 млн.

Как сообщил премьер-министр Албании Эди Рама, испанская девелоперская фирма и гостиничный оператор Melia Group приступает к строительству первого пятизвездочного курорта в стране, пишет портал Новости Албании.

В качестве места для возведения туристического комплекса выбран земельный участок возле города Дуррес. Туристы найдут здесь широкий спектр услуг, а сам объект станет первым в своем роде в Албании. Для строительства планируется временно трудоустроить около 600 рабочих. А сразу после ввода в эксплуатацию на курорте будут заняты около 1500 человек.

Кстати, в балканской стране вскоре стартует крупный инфраструктурный проект регионального значения. Он упростит поездку в Албанию для любителей морских путешествий со всего мира.

Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 мая 2017 > № 2160251

Банк Sareb распродает 1500 объектов недвижимости в Испании дешевле €60 000

Испанский «плохой» банк проводит акцию под названием «Дома, доступные для всех».

В рамках акции клиенты могут приобрести жилье в 37 провинциях Испании. Большинство объектов расположены вдоль средиземноморской дуги и в Андалусии, однако есть и те, что находятся во внутренних районах страны, например, в Кастилии-Ла-Манче. Больше всего домов и квартир расположено в Альмерии (202), за которой следуют Толедо (167), Мурсия (151), Лерида (86), Барселона (85) и Сьюдад-Реаль (67), пишет Noticia.ru.

Срок действия акции составляет два месяца. Получить информацию о реализуемых объектах можно на официальном сайте банка Sareb. Продажи будут осуществляться через компании Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat и Solvia, которые занимаются управлением банковскими активами и их продажей.

Напомним, «плохой» банк был создан в ноябре 2012 года с целью оздоровления испанского финансового сектора. Основная его задача состоит в том, чтобы ликвидировать принадлежащие ему недвижимость и кредиты до ноября 2027 года.

Кстати, в апреле 2017 года распродажу недвижимости в Испании устроил риэлторский портал Casactua.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 мая 2017 > № 2160251


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155059

В 2016 году доля иностранцев на рынке недвижимости Испании превысила 13%

Согласно последним данным официальной статистики, доля нерезидентов на рынке жилья Испании составила в 2016 году 13,25%. Даже в докризисном 2006-м этот показатель равнялся 8,97%.

Соответствующие данные обнародовала Ассоциация регистраторов Испании. Аналитики ведомства отметили также и другую важную тенденцию – сокращение спроса британцев на испанскую недвижимость, пишет Spanish Property Insight.

Если в 2015-м доля выходцев с Туманного Альбиона составляла 21%, то в 2016 году – уже 19%, что эксперты связывают с последствиями Брексита. Таким образом, Испания теряет покупателей со своего самого крупного рынка.

Интересно, что иностранцы в основном предпочитают новые или реновированные объекты. Особенно это касается престижных районов Барселоны и Мадрида.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 апреля 2017 > № 2155059


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152501

Покупка недвижимости в Испании для сдачи в аренду стала выгоднее

В марте 2017 года средний уровень доходности испанского жилья от сдачи в аренду составил 5,7% годовых. Годом ранее этот показатель равнялся 5,3%.

По данным последнего исследования компании Fotocasa, среди автономных сообществ самыми выгодными с точки зрения инвестиций в недвижимость оказались Каталония, Мадрид, Канарские и Балеарские острова. В Каталонии средний уровень доходности составил 6,6%, в Мадриде и на Канарах – 5,9%, а на Балеарах – 5,8% годовых, пишет Noticia.ru.

«В нынешней ситуации низких процентных ставок и нестабильности рынков высокий уровень рентабельности подобных схем свидетельствует о том, что инвесторы делают ставку на жилье и его аренду, а не на депозиты и фонды, обеспечивающие гораздо более низкую доходность. Этому сегменту в Испании еще есть куда развиваться: здесь доминирует модель собственности, в то время как аренда понемногу набирает популярность вследствие изменений в экономической, социально-демографической и трудовых сферах, переживаемых обществом», - разъясняет глава аналитического отдела Fotocasa Беатрис Торибио.

Самая низкая доходность от сдачи в аренду была зафиксирована в Галисии, Стране Басков, Риохе и Кастилии и Леоне – 4,1%, 4,7% и 4,9% соответственно.

Кстати, в среднем по стране арендные ставки в 2016 году выросли на 4,72%, а в Мадриде - на 6,26% годовых.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 апреля 2017 > № 2152501


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440

В Испании растут продажи жилья и уровень ипотечного кредитования

В феврале 2017 года число сделок купли-продажи испанских домов и квартир выросло на 9,9% за год и достигло отметки в 38 176.

Как сообщает портал Idealista, в то же время в феврале стоимость жилья увеличилась на 2,5% за год и составила €1300 за кв.м. Как сообщает сайт со ссылкой на данные Генерального совета нотариата, в последний месяц зимы было предоставлено 16 337 новых ипотечных кредитов, что на 2,5% превышает уровень прошлого года, пишет Noticia.ru.

В сегменте квартир продажи выросли на 11,2% за год. Произошло это благодаря высокому спросу на «вторичку» (+14,5%). А вот число сделок с новостройками уменьшилось на 1,7% за год.

Что касается ценовой динамики, то квартиры в феврале 2017 года подорожали на 2,6%, а частные дома на одну семью – на 1,9%. Ипотечным кредитованием покупатели пользовались в 42,8% случаев. При этом средний размер займа составил 77,4% от стоимости объекта.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 апреля 2017 > № 2148440


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143125

Рынок недвижимости Испании продолжает восстанавливаться

Три из четырех исследований, опубликованных в марте 2017 года, продемонстрировали рост цен на жилье на 1,8-4,5%.

Однако по словам Марка Стаклина из Spanish Property Insight, рассматривать данные о стоимости недвижимости следует не столь оптимистично. К примеру, последний отчет, опубликованный Idealista, показал падение стоимости жилья на 5,4% в марте, что намного лучше, чем падение на 5,6% в феврале. Но Стаклин считает, что данные о запрашиваемых ценах, опубликованные порталами недвижимости, не совсем верны. Ведь на таких крупных сайтах множество дублирующихся объектов с разными ценами и немало домов, объявления о которых уже не актуальны. Хуже того, продавцы не знают реальную стоимость своей собственности, потому что трудно проверить и узнать таковые на рынке, сообщает PropertyWire.

Стаклин пояснил, что индекс Tinsa, основанный на профессиональных оценках и рассчитанный в соответствии с последовательной методологией, является одним из наиболее достоверных. Данное исследование действительно продемонстрировало общий рост цен на 1,8% в феврале. Но есть региональные различия с падением на 0,3% на побережье и приростом на 4,4% на Балеарских и Канарских островах, что вполне предсказуемо из-за нехватки земли.

По словам главы Ассоциации испанских застройщиков Хуана Антонио Гомеса-Пинтадо, в настоящее время нет риска появления еще одного «пузыря» на рынке недвижимости. Банк Испании согласился, заявив, что, хотя рынок жилья демонстрирует признаки роста, нет признаков перегрева. Эксперты банка считают, что рынок восстанавливается нормальными темпами после краха 2008 года.

Данные по продажам более надежные, чем индекс цен. По последним сведениям из Земельного реестра видно, что в феврале 2017-го число сделок увеличилось. Хотя Стаклин отмечает, что прежде, чем проявлять оптимизм в этом аспекте, следует подождать два-три месяца. Ведь реальные данные основываются не на фактических продажах, а на зафиксированных в Земельном реестре. Потому стоит подождать до публикации информации нотариусами.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 апреля 2017 > № 2143125


Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 апреля 2017 > № 2172851

Российские депутаты предпочитают Испанию

Из 22 депутатов у восьми есть недвижимость в Испании. Сколько стоит квартира 150 «квадратов» на берегу Средиземного моря? И почему народные избранники предпочитают инвестировать в испанскую экономику?

Из 22 парламентариев, официально заявивших о своей иностранной недвижимости, у восьми человек квартиры в Испании, сообщила Русская служба BBC.

Семеро из депутатов — от «Единой России». Например, «единоросс» Аркадий Пономарев владеет тремя квартирами в Испании общей площадью около 500 квадратных метров. Его коллеги по партии — Александр Брыксин и Андрей Чернышев также вошли в тройку лидеров испанских собственников недвижимости. Правда, площадь их владений — менее 100 «квадратов». Почему жилье в Испании пользуется такой популярностю у народных избранников?

Игорь Баранов

главный эксперт агентства по продаже зарубежной недвижимости «Серапис»

«Главная причина заключается в том, что Испания в свое время, не без помощи англичан, стала лидером на рынке недвижимости для иностранных инвесторов. И долгое время, до падения рынка, она таковым и оставалась. И в этой связи там был широчайший выбор разных вариантов от простеньких апартаментов до вилл, более того, по всей климатической зоне до абсолютно невыносимо жаркого юга и Каталонии, где, в общем, достаточно летом терпимые для северян условия. И законодательство этому абсолютно содействовало и было повернуто лицом к иностранным покупателям. Поэтому там и выбор от тощего кошелька до самого толстого. И плюс к тому, все эти преимущества, о которых я сказал. На вопрос о том, сколько стоит, например, квартира в Испании 150 квадратных метров, очень сложно дать ответ в связи с тем, что рынок практически рухнул. И до сих пор в Испании он не восстановился. Поэтому цена вопроса может быть самая разная. Ну это, конечно, зависит от зоны, от всех остальных вещей. Самое главное, что даже объявленная цена, скажем, в 5 000 евро за квадратный метр, может быть существенно понижена, потому что на рынке до сих пор достаточно активно демпингуют, если появляется реальный покупатель».

Среди других стран, в которых у российских депутатов есть дома и квартиры, — Чехия, Финляндия, Кипр, Италия и Болгария — там недвижимостью владеют два парламентария: Сергей Вострецов и Юрий Олейников — оба из «Единой России». У депутата от КПРФ Владимира Блоцкого есть дом площадью 312 квадратных метров в Великобритании и участок более чем в тысячу «квадратов».

Артем Цогоев

управляющий партнер компании «Квартур»

«Депутат, у которого недвижимость в Великобритании, здесь, на самом деле, все достаточно просто. Рынок Великобритании состоит из двух рынков — это рынок Лондона, и рынок всей остальной страны. В Лондоне, благодаря разным причинам, сложилась некая ценовая аномалия по стоимости недвижимости. Я вот просто приведу пример. Лондон, он большой. И, соответственно, где-нибудь на окраине дом примерной площадью, идентичный дому депутата, может стоить в районе 600 000 фунтов. Именно если это дом, это не таунхаус, на отдельном участке. Что же касается остальной Британии, то дом недалеко от города Бристоль, Бристоль — это как у нас Сочи. В Бристоле дом тоже площадью около 300 метров стоит в районе уже 300 000 фунтов. Соответственно, разница в два раза. В Лондоне, даже если это окраина Лондона, но все-таки это Лондон, — 600, а Бристоль — это уже в два раза меньше».

Есть среди депутатов собственники недвижимости и в ближнем зарубежье. Так, у Отари Аршбы из «Единой России» с супругой есть земельный участок и комната в Грузии. У «единоросса» Владислава Третьяка две квартиры в Латвии. У Светланы Савицкой из КПРФ есть квартира и гараж в Белоруссии, а у справедливоросса Сергея Крючека полквартиры на Украине.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > bfm.ru, 17 апреля 2017 > № 2172851


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142121

Российские депутаты предпочитают недвижимость в Испании

Из 22 российских парламентариев, отчитавшихся о своих квадратных метрах, у восьми оказалась собственность в Испании.

Интересно, что семеро из этих депутатов являются членами «Единой России». Например, Аркадий Пономарев владеет тремя квартирами в Испании общей площадью около 500 кв.м. Пример с него берут коллеги по партии – Александр Брыксин и Андрей Чернышев, правда, они являются собственниками испанского жилья меньшей площади, пишет Bfm.ru.

Среди других стран, популярных у российских депутатов – Чехия, Финляндия, Кипр, Италия и Болгария. Есть среди народных избранников и те, кто владеет недвижимостью в ближнем зарубежье – Грузии, Латвии и Украине.

Напомним, что в 2013 году был принят закон, запрещающий чиновникам иметь счета и акции за рубежом. Запрет не распространяется на недвижимость, однако устанавливается требование об обязательности ее декларирования.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 апреля 2017 > № 2142121


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138943

В Барселоне почти половина всего продаваемого жилья – новостройки

В 2016 году чуть менее 50% всех проданных компанией Lucas Fox объектов были новостройками или реновированным жильем.

Компания Lucas Fox за 2016 год продала нового жилья в Барселоне на общую сумму €100 млн. Средняя стоимость объекта составила чуть более €900 000. При этом 70% покупателей были иностранцами, в основном из Северной Европы. Из них 44% приобрели недвижимость с инвестиционными целями, а 48% - в качестве второго дома, пишет Spanish Property Insight.

По прогнозам аналитиков компании, в 2017 году на рынок Барселоны поступит больше жилья среднего ценового сегмента, благодаря большому количеству соответствующих проектов, которые находятся сейчас на стадии строительства.

Ключевым фактором популярности недвижимости в каталонской столице является ее инвестиционный потенциал, считают эксперты Lucas Fox. «Доходность недвижимости достигает 5,5% годовых, а стоимость приобретенного на стадии строительства объекта увеличивается на 20%. Это особенно привлекает международных инвесторов, которые к тому же стремятся воспользоваться программой золотой визы», - говорится в отчете компании.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 апреля 2017 > № 2138943


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136242

Продажи жилья в Испании продолжают расти

В феврале 2017 года покупательская активность в отношении местных домов и квартир увеличилась на 3% за год. Лидировали по этому показателю Таррагона и Барселона.

По данным Земельного регистра, в феврале 2017 года в Испании было совершено 31 808 сделок с жильем. Это на 3% больше, чем годом ранее и является самым высоким показателем за данный месяц с 2011 года, пишет портал Spanish Property Insight.

Тем не менее, данная цифра стала самой незначительной с июля 2016 года. Это может означать, что темпы восстановления местного рынка недвижимости замедлились. Но аналитики не спешат с выводами. По их мнению, необходимо подождать еще пару месяцев, чтобы определить текущую тенденцию.

Продажи новостроек в стране в феврале 2017-го упали на 18% за год, что стало самым значительным спадом с января 2016 года.

Что касается географических различий, то больше всего за год покупательская активность выросла в Таррагоне (Коста-Дорада) – на 22%. За ней следуют Барселона (+15%), Тенерифе (+12%) и Жирона (Коста-Брава) (+11%).

Напомним, что в январе 2017-го годовой рост продаж жилья в Испании достигал 17%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2017 > № 2136242


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128805

Власти Пальма-де-Майорки запретят жителям сдавать свои квартиры на летний период

Владельцев недвижимости, которые проигнорируют запрет, ждет штраф в размере до €40 000.

Как объясняет заместитель мэра по городской застройке Антони Ногера, нововведение позволит увеличить доступность жилья для местных жителей, которые зачастую вынуждены уезжать на материк из-за слишком высоких цен. В 2016 году цены на недвижимость здесь выросли в среднем на 7,5%, а средняя стоимость квадратного метра поднялась на 40% и составляет теперь около €11 в месяц, пишет Испания по-русски.

Напомним, что власти Балеарских островов уже планировали ввести подобную меру, но в Пальма-де-Майорке решили сыграть на опережение. По данным официальной статистики, в городе сейчас свободен 3 191 объект на 21 216 мест, которые могут занять туристы на лето, но остальная часть недвижимости сдается нелегально. Поэтому планируется штрафовать не только частных арендодателей, но и тех, кто публикует объявления на платформах, подобных Airbnb.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 апреля 2017 > № 2128805


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127323

Casaktua проводит распродажу недвижимости в Испании со скидкой 20%

Риэлторский портал устроил промо-акцию по продаже ряда объектов недвижимости в стране по средней стоимости €50 000 со скидкой около 20%.

Вплоть до 30 июня 2017 года покупатели смогут приобрести квартиры, студии, дуплексы и шале средней площадью 90 кв.м, расположенные в основном в Андалусии, Валенсии, Кастилии - Ла-Манче и Мурсии, пишет Noticia.ru.

Больше всего объектов расположено в Андалусии (более 260), Валенсии (более 320), Кастилии – Ла-Манче (более 130), Мурсии (100), кастилии и Леоне и Каталонии (около 100).

Представители компании отмечают, что вышеупомянутые дома и квартиры можно купить с использованием ипотеки.

Casactua регулярно продает недвижимость в Испании со значительными скидками. В марте 2017 года совместно с банком BMN он запустил акцию, в рамках которой потенциальные покупатели могут приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 апреля 2017 > № 2127323


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126759

40% покупателей недвижимости в Валенсии – иностранцы

Большинство зарубежных инвесторов являются представителями Германии, Италии, Великобритании и Франции.

По данным Engel & Völkers, основанным на сделках с недвижимостью в этой компании, доля иностранцев на рынке недвижимости города Валенсия составляет 40%. Средние цены на квадратные метры в городе выросли с начала 2017 года на 4,6%, пишет Spanish Property Insight.

Тем не менее, сейчас стоимость недвижимости в Валенсии находится на 46% ниже пиковых показателей. В зависимости от района наблюдается различная ценовая динамика. Так, в Algirós рост цен достигает 11%, в Cuatro Carreres – 10%, в Poblat Maritims – 6,5%. Зато в Valencian Eixample цены снизились на 5,8%.

Самый значительный спрос на недвижимость зафиксирован в районах Ciudad de las Ciencias, Alboraya-Patacona, the Eixample, Old Town Ciutat Vella и the Pla del Real, где стоимость квадратного метра стартует от €3 500. Покупатели здесь ищут просторные квартиры с хорошими видами.

Engel & Völkers сообщает также о существенном росте популярности аренды в Валенсии и смене профиля арендаторов с местных жителей на иностранцев. Лидируют при этом французы, американцы, итальянцы и британцы. Кстати, именнно в Валенсии отмечен самый значительный рост арендных ставок в 2016 году по сравнению с другими испанскими городами.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 апреля 2017 > № 2126759


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2017 > № 2126757

Испанский рынок аренды находится на подъеме

В среднем по стране арендные ставки в 2016 году выросли на 4,72%, в Мадриде - на 6,26% годовых.

В 2016 году арендные ставки росли по всей Испании. А наиболее значительное повышение было зарегистрировано в Валенсии, Барселоне и Мадриде, пишет The Spanish Brick. Благодаря этому только в Валенсии доходность от аренды жилья выросла на 12%.

Средняя месячная стоимость аренды в Барселоне в минувшем году поднялась до €12,09 за кв.м, в Мадриде - до €11,2 за кв.м в месяц. В среднем же по Испании арендная ставка составила €8,87 за "квадрат". Арендная недвижимость стала более привлекательна для инвесторов.

Все это стало возможным в условиях современной ситуации на испанском рынке недвижимости, когда спрос на жилье высок, а финансовая возможность приобрести собственный дом или квартиру есть далеко не у каждого. В итоге многие останавливаются на аренде. Спрос растет, что и толкает цены вверх.

Примечательно, что как среди арендодателей, так и среди арендаторов по-прежнему преобладают сами испанцы - 95% и 73% соответственно. Среди первых чаще всего встречаются пенсионеры (32%) и семейные люди (65%). Арендаторы же чаще всего еще не успели обзавестись второй половиной (58%), вполне молоды - от 25 до 44 лет (73%) и обеспечены стабильной долгосрочной работой (68%).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 апреля 2017 > № 2126757


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117779

Квартира в Мадриде продана за рекордные €14 млн

Апартаменты расположены в жилом комплексе Lagasca 99, между улицами Хуан Браво, Мальдонадо, Клаудио Коэльо и Лагаска.

На сегодняшний день жилой комплекс Lagasca 99 – единственный строящийся дом в престижном мадридском районе Саламанка. Одна из его мансард была продана за €14 млн. Таким образом, стоимость квадратного метра этого объекта составила €16 800, пишет Noticia.ru.

Подобная цена продажи превзошла все ожидания девелоперов Grupo Lar España и Pimco, владеющих 50% комплекса. До этого момента самой дорогой квартирой в Мадриде считался дуплекс влощадью 600 кв.м на улице Серрано, стоимость которого составила €9 млн.

Средняя стоимость «квадрата» в Lagasca 99 варьируется от €10 000 до €14 000. Комплекс включает в себя 44 квартиры с тремя-пятью спальнями. Автором проекта является известный архитектор Рафаэль де ла Ос. Несмотря на то, что строительство дома началось только в 2017 году, на данный момент 55% апартаментов уже продано.

Напомним, что Мадрид входит в тройку самых дорогих городов Испании по стоимости жилья. А лидером по этому показателю является Барселона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 марта 2017 > № 2117779


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115110

Продажи жилья в Испании подскочили почти на 17% за год

В январе 2017 года в стране было продано 33 670 домов и квартир. Это на 16,8% больше, чем годом ранее.

По данным Ассоциации испанских нотариусов, с учетом сезонной коррекции рост продаж оказывается более скромным – 12% годовых. А цены на жилье в Испании в январе 2017-го подросли на 1,8% до средней отметки в €1350 за кв.м, пишет Property Investor Today.

А вот согласно Национальному институту статистики, покупательская активность в Испании в январе 2017-го выросла на целых 19% за год.

Аналитик Марк Стаклин говорит: «Каким бы цифрам вы ни доверяли, все они в общем показывают единую картину – последовательного восстановления продаж и уровня ипотечного кредитования в Испании».

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 марта 2017 > № 2115110


ОАЭ. Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112222

Новый пятизвездочный отель, строящийся в Bur Dubai, откроется в октябре этого года. Об этом

Sol Melia, испанская компания, стоящая за проектом стоимостью $54 млн, объявила на Arabian Travel Market.

Открытие отеля пройдет в один день с национальным днем в Испании.

Андре Герондеу, исполнительный вице-президент гостиничного подразделения в Sol Melia, сказал: “Это первый шаг на пути к реализации наших планов по расширению в регионе. В настоящее время мы ведем переговоры с потенциальными партнерами в Катаре, Саудовской Аравии и Иордании, и мы надеемся на дальнейшие объявления в ближайшем будущем.”

Он добавил, что отель будет ориентирован на гостей, приезжающих в Дубай из Испании. Это тенденция, которая, по его словам, наметилась в последние несколько лет. Герондеу отметил, что Emirates запустила свой первый ежедневный рейс в Мадрид прошлым летом, в то время как Iberia управляет четырьмя еженедельными рейсами в Дубай. Тем временем рейсы Emirates в Буэнос-Айрес и Рио-де-Жанейро обеспечат эмират туристами из Южной Америки. В успехе своего предложения компания полагается на традиционное испанское гостеприимство.

ОАЭ. Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > dxb.ru, 15 марта 2017 > № 2112222


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2017 > № 2102229

Испанский рынок недвижимости продолжает укрепляться

В 2016 году средние цены на недвижимость в Испании выросли на 4,5%.

Рынок недвижимости Испании постепенно восстанавливается. В течение всего 2016 года цены в стране росли повсеместно. Однако, происходило это неравномерно и цифры заметно отличаются в зависимосвти от региона,пишет Spanish News Today.

Например, в крупных городах, на Балеарскиех и Канарских островах зарегистрировано наиболее активное восстановление. В Мадриде средняя стоимость недвижимости за год увеличилась на 9%, в Каталонии - на7,4%, на Балеарских островах - на 5,7%. Что касается Канарских островов, то здесь увеличение оказалось ниже, чем в среднем по стране - 3,3%.

В остальных регионах рост цен на жилье также оказался ниже среднестатистических показателей. Наиболее скромные показатели продемонстрировала Ла-Риохп - плюс 0,3% годовых, Мурсия - плюс 0,7% и Кастилия-Леон - плюс 0,8%. В Кастилии-Ла- Манче цены и вовсе остались неизменны.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 марта 2017 > № 2102229


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2017 > № 2102226

Девелопер раскрывает планы реконструкции знакового небоскреба в Мадриде

25-этажный небоскреб Edificio Espana был построен в 1950-х годах во времена диктатуры Франко, стал самым высоким зданием в столице и символом благополучия Испании. Однако проекту уже давно требовалась реконструкция.

По планам девелопера, небоскреб оборудуют sky-баром, рестораном и двумя бассейнами на верхнем этаже. Также, в реконструированной гостинице на 700 номеров будет и другой бассейн на 16-м этаже, пишет Spanish News Today.

Кроме того, в здании гармонично устроится торговый центр Galeries Lafayette.

Работа над проектом продлится в течении двух лет и, по прогнозам, отель откроется в 2019 году. После ввода в эксплуатацию Edificio Espana станет лишь 14-м самым высоким зданием в Мадриде.

Напомним, что в конце 2016 года предыдущий собственник продал этот небоскреб новому владельцу за €272 млн.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2017 > № 2102226


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2017 > № 2098258

На рынке недвижимости Испании продолжается подъем

В феврале 2017 года цены на недвижимость в стране выросли на 1,8% за год.

По данным оценочной компании Tinsa, самый значительный годовой рост цен на жилье был зафиксирован на Балеарских и Канарских островах (+ 4,4%), а также в столицах и крупных городах страны (+3,3%). Цены в областях метрополий и небольших городах увеличились всего на 0,2% за год. А на Средиземноморском побережье отмечен спад на 0,3%, пишет OPP.Today.

Согласно статистике Tinsa за декабрь 2016 года, продажи недвижимости в Испании выросли за год на 7,1%, а за весь 2016 год прирост составил 13,9%. Уровень ипотечного кредитования увеличился за тот же период на 7,2%, а за весь 2016 год – на 14,8%.

Тем временем портал Kyero отмечает, что впервые за долгое время число запросов на испанские дома и квартиры со стороны британцев не изменилось. Аналитики объясняют это выжидательной позицией покупателей с Туманного Альбиона, связанной с Брекситом.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2017 > № 2098258


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2017 > № 2098255

На рынке элитной недвижимости Испании преобладают иностранные покупатели

В 2016 году основным двигателем спроса на местную роскошную недвижимость оставались нерезиденты.

По данным компании Lucas Fox, в 2016 году на рынке элитной недвижимости Испании существенно выросло число реальных сделок, однако ограниченный запас жилья привел к росту цен. А решение Великобритании о выходе из Евросоюза и избрание Дональда Трампа повлияли на предпочтения британских и американских покупателей, пишет портал Spanish Property Insight.

За 2016 год, согласно статистике Lucas Fox, число сделок с недвижимостью выросло на 31%. Это стало самым высоким показателем с момента основания компании в 2005 году. При этом 65% всех клиентов Lucas Fox составляли иностранцы.

Несмотря на Брексит, лидерами по покупательской активности остаются британцы (11%). За ними следуют клиенты с Ближнего Востока (8%), из Скандинавии (7%), Франции (6%) и США (5%). Доля местных жителей в общем числе покупателей составила 35%. Это на 16% выше, чем в 2015 году.

Интересно, что иностранцы в основном предпочитают новые или реновированные объекты. Особенно это касается престижных районов Барселоны и Мадрида

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 марта 2017 > № 2098255


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096403

Аренда квартир в Барселоне дорожает

За 2016 год средние арендные ставки в каталонской столице выросли на 9% и достигли €800 в месяц.

Как сообщают информационные агентства региона, средняя стоимость аренды жилья в Каталонии в 2016 году увеличилась на 6,8% и составила €600 в месяц. При этом самым дорогим съемное жилье остается в Барселоне, пишет Noticia.ru.

Если не учитывать столицу Каталонии, то в среднем в регионе арендные ставки выросли на 5,9% и составили €590 в месяц. Исследование показало, что число новых договоров аренды недвижимости в 2016 году увеличилось на 0,7% по всему региону и составило 142 714. В Барселоне этот показатель вырос на 3,8% за год.

Советник по вопросам государственного управления и жилья Меритчель Боррас подчеркивает, что одной из целей регионального правительства является развитие рынка аренды. «Необходимо принять ряд мер, связанных с рынком жилья, которые сделают его более привлекательным, безопасным и стабильным», - говорит советник.

Наверняка свою роль в удорожании аренды в Барселоне сыграло и рекордное число туристов.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2017 > № 2096403


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096413

В Испании уровень ипотечного кредитования вырос на 14% за год

Количество кредитов на приобретение жилой собственности в Испании продолжило расти в декабре прошлого года и составило 20 747, что на 6,9% выше, чем в том же месяце 2015 года.

Соответственно, за последние 30 месяцев годовое увеличение числа кредитов было зафиксировано 29 раз. Общее количество выданных в прошлом году кредитов выросло по сравнению с 2015 годом на 14% и составило 281 328, сообщает Spanish News Today.

Высокая активность заемщиков была зарегистрирована во всех 17 регионах страны, а главными лидерами оказались Кастилия-Ла-Манча, где прошлом году было выдано на 23,8% больше кредитов, чем в предыдущем году, Арагон (+19,3%) и Эстремадура (+18,7%).

Кстати, в прошлом году россияне приобрели около 2000 жилых объектов в Испании и вошли в ТОП-10 самых активных инвесторов в этой стране.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096413


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096412

Жилье в Испании распродают со скидками до 40%

Банк BMN и портал Casaktua запустили акцию, в рамках которой потенциальные покупатели смогут приобрести более 1400 объектов недвижимости в Мурсии, Андалусии, на Балеарских островах, в Валенсии, Мадриде и на Канарах с дисконтом до 40%.

Средняя стоимость объектов жилья по акции составляет €100 000. В рамках кампании клиенты могут приобрести квартиры, шале, мансарды, студии и лофты по цене в среднем на €20 000 ниже обычной, пишет портал Noticia.ru.

Большинство объектов находится в Андалусии (400), Мурсии (380), Валенсии (345) и на Балеарских островах (230). А самые доступные варианты расположены в Арагоне, Кастилии – ла-Манче и Андалусии, где можно найти жилье по средним ценам в €63 400, €70 800 и €85 000 соответственно.

Банк BMN последний раз запускал подобную акцию в ноябре 2016 года.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096412


Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088689

В 2016 году россияне купили 1525 объектов недвижимости в Испании

По сравнению с 2015 годом число сделок с покупателями из РФ снизилось на 14%. Тем не менее, россияне по-прежнему входят в ТОП-10 самых активных зарубежных инвесторов в Испании.

Испанская Ассоциация регистраторов недвижимости опубликовала отчет за 2016 год. По их данным, количество сделок с иностранцами выросло на 15% за год. Всего зарубежные покупатели приобрели 53 500 объектов.

Большинство сделок заключили британцы (10 156), французы (4338) и немцы (4121). На местном рынке активны также покупатели из Швеции, Бельгии, Италии, Китая и Норвегии, передает Spanish Property Insight.

Аналитики признают, что 2016 год оказался хорошим для испанского рынка недвижимости. Спрос от иностранцев из большинства стран, за исключением Норвегии, России и Дании, вырос. Например, количество сделок с голландцами, итальянцами и шведами подскочило более чем на 30%.

Ожидается, что в 2017 году число продаж англичанам начнет снижаться из-за Брексита, а россиянам – расти благодаря стабилизации курсов валют.

Испания. Россия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088689


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 февраля 2017 > № 2086585

В Испании восстанавливается рынок вторичного жилья

Во второй половине 2016 года средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости достигла €1700. Это на 7,37% больше, чем в аналогичный период 2015 года.

По данным отчета от компании Tecnocasa и университета Pompeu Fabra, восстановление сектора происходит благодаря инвесторам, которые покупают «вторичку» в крупных городах с целью сдачи в аренду, пишет The Corner.

Правда, нынешним показателям средней стоимости жилья на вторичном рынке далеко до уровня 2006 года, когда квадратный метр оценивался в €3500. С момента, когда лопнул «пузырь», цены на вторичную недвижимость рухнули на 58,76%. Минимальная отметка составила €1440, она была зафиксирована в первой половине 2013 года.

С 2013 года цены на «вторичку» прибавили 17,4%. Тем не менее, эксперты уверены, что угрозы образования «пузыря» уже нет, а цены до сих пор остаются низкими. Самой высокой средняя стоимость квадратного метра остается в Барселоне (€2500) и Мадриде (€1900).

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 февраля 2017 > № 2086585


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082401

В Барселоне начали строить самый высокий в Испании деревянный жилой дом

Весь процесс строительства займет 14 месяцев и обойдется в €3 млн.

В семиэтажном здании будет располагаться 28 квартир. Процесс строительства финансируют 14 членов кооператива, которые вложили в проект свои и заемные средства, пишет Noticia.ru.

Как отмечает представитель кооператива Элена Фабре, этот дом будет примером не только архитектурного, но и социального эксперимента. Жилье сделают максимально доступным. Квартиры не будут сдаваться в аренду обычным способом. «Это будет квота на использование жилплощади», - говорит Фабре. И стоить это будет всего €400-560 в месяц в зависимости от площади.

При этом за указанные деньги квартиросъемщик получит не просто жилье, а максимальную экологическую безопасность.

Кстати, две новые деревянные высотки в 18 этажей, которые станут самыми высокими зданиями из древесины в мире, скоро появятся во французском Бордо, на территории неподалеку от железнодорожной станции Сен-Жан.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 февраля 2017 > № 2082401


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821

Эксперты Bankinter ожидают замедления роста цен на жилье в Испании

В ближайшие два года рост цен на дома и квартиры в Испании замедлится, считают специалисты банка Bankinter.

По мнению представителей банка, рост цен на жилье в Испании будет ограничен несколькими факторами. Одним из них является тот факт, что во многих районах стоимость жилой недвижимости уже достигла докризисного уровня, особенно в эксклюзивных районах. С другой стороны, рост цен ограничивает доступ покупателей к рынку жилья, пишет Noticia.ru.

Аналитики Bankinter ожидают, что в ближайшие два года жилье в Испании подорожает на 3-4%. К такому росту цен приведут сразу несколько обстоятельств. Во-первых, на рынке наблюдается исторически высокий дефицит предложений. Во-вторых, в крупных городах наблюдается увеличение цен на 4-7%, а в других населенных пунктах стоимость недвижимости продолжает снижаться. В-третьих, в крупных городах спрос на аренду жилья превышает предложение, поэтому арендные ставки растут, что также влияет на цены.

По мнению экспертов банка, спрос на жилье в Испании будет продолжать увеличиваться. В 2017 году он вырастет приблизительно на 10%, а к 2018 году число необходимых объектов поднимется до 500 000. Такие изменения обусловлены экономическим ростом и созданием новых рабочих мест, а также увеличением инвестиционной привлекательности жилья и улучшением условий ипотечного кредитования.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080821


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073180

За 2016 год продажи недвижимости в Испании выросли почти на 14%

В 2016 году в стране было проведено 403 866 сделок с недвижимостью. Это на 13,6% больше, чем годом ранее.

По данным Национального института статистики (INE), с 2007 года это третье по величине среднегодовое увеличение, пишет Noticia.ru.

Положительная динамика в прошлом году снова оказалась обусловлена позитивными изменениями в секторе вторичного жилья, где число сделок выросло до 328 248 (+17,8%). Его доля в общем количестве операций с недвижимостью достигла 81,3%. А вот число договоров купли-продажи новостроек снизилось на 1,7% - до 75 618 транзакций.

В 2016 году рост продаж наблюдался во всех автономиях Испании. Самым значительным он оказался на Балеарских островах (+31%), в Каталонии (+20%) и Эстремадуре (+18,6%). Лидировали по числу сделок Андалусия (78 708), Каталония (66 447), Мадрид (58 231) и Валенсия (57 828).

Напомним, самым дорогим городом Испании по стоимости недвижимости признана Барселона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 февраля 2017 > № 2073180


ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016

Названы самые доступные страны для покупателей первого жилья

На первом месте рейтинга оказались ОАЭ. Вторую строчку заняла Испания. А третья ступенька пьедестала отошла к Греции.

Британская компания MoveHub, предлагающая услуги по переезду, провела собственное исследование, сопоставив данные по ценам на жилье в 33 разных странах от Global Property Guide с информацией о средних зарплатах от Hay’s Group Global Salary Forecast. Таким образом были выбраны лучшие страны для тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости, пишет The Local.

ОАЭ стали лидером рейтинга благодаря тому, что за 2016 год цены на жилье в этой стране упали почти на 8%. Испания и Греция расположились на втором и третьем местах соответственно.

Худшей страной для покупателей первого жилья признана Турция. В то время как за 2016 год местные зарплаты выросли всего на 0,6%, цены на жилье здесь прибавили 16,42%. Катализатором ценового подъема остаются зарубежные инвестиции.

Напомним, что по данным другого рейтинга, Дубай вошел в тройку самых дорогих для переезда городов мира.

ТОП-10 лучших стран для покупателей первого жилья:

1. ОАЭ

2. Испания

3. Греция

4. Сингапур

5. Швейцария

6. Италия

7. Эстония

8. Франция

9. Польша

10. Бельгия

ОАЭ. Испания. Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2068016


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067777

В Барселоне цены на жилье с момента кризиса обрушились на 40%

С 2014 году ситуация на рынке недвижимости каталонской столицы начала улучшаться.

Об этом заявил представитель компании Lucas Fox International Properties Александр Воган. «С 2014 года в Испанию пришло множество международных и институциональных инвесторов, что укрепило доверие к рынку. Только в 2016 году цены на жилье в Барселоне начали понемногу расти, но им еще далеко до докризисного уровня», – объясняет эксперт.

Риэлторы отмечают: несмотря на то, что цены в таких популярных у иностранцев районах города, как Эшампле, Сьютат Велла и Эль Борн выросли в 2016 году на 18%, каталонская столица все еще остается доступной по стоимости жилья, если сравнивать ее с другими крупными европейскими городами, например, Лондоном или Парижем, пишет The New York Times.

Отремонтированную квартиру площадью 100 кв.м в центре Барселоны можно купить по цене €5000 за кв.м, а апартаменты без ремонта – за €2500 за кв.м. Элитный пентхаус или вилла в престижном районе обойдутся примерно в €20 000 за «квадрат». При этом корректно оцененное жилье можно продать в течение недели.

Недвижимость в Барселоне привлекает разных иностранных покупателей, больше всего – французов, за которыми следуют итальянцы, британцы, россияне и марокканцы.

Напомним, недавно каталонская столицы впервые была признана самым дорогим городом Испании по стоимости жилья.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067777


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073415

В Каталонии продается резиденция, где жили Франко и король Испании

Здание уже было показано некоторым заинтересованным инвесторам.

Резиденция La Farga расположена недалеко от водного курорта Кальдес-де-Бой и национального парка Аигуэстортес. Во время поездок в Пиренеи в ней останавливался диктатор Франсиско Франко, а позже – испанский король, пишет Noticia.ru.

Сейчас объектом владеет фонд Fundación Endesa, входящий в структуру одноименной компании. Ранее особняк принадлежал государственной гидроэлектрической компании Enher. Резиденция была открыта в начале 1950-х годов и предназначалась для размещения руководства компании.

Оригинальная меблировка к сегодняшнему дню не сохранилась, зато не изменилась общая эстетика в альпийском стиле и планировка. Так, номер, в котором жил сначала Франко, а затем и король Испании, по-прежнему носит номер 1. В последние годы в нем жили сотрудники Endesa.

Компания собирается провести государственный тендер на продажу комплекса. Резиденция почти не использовалась и хорошо сохранилась, поэтому еще одной альтернативой может стать ее превращение в сельский отель.

В Испании много исторических объектов, которые можно использовать в отельном бизнесе. Так, в ноябре 2016 года на продажу была выставлена старинная мельница-вилла.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073415


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059684

Барселона впервые признана самым дорогим городом Испании по стоимости недвижимости

Средние цены на дома и квартиры в Барселоне в январе 2017 года выросли на 3,8% и составили €4000 за кв.м. Каталонская столица впервые опередила Сан-Себастьян, где средняя стоимость недвижимости составила €3900 за кв.м.

По данным портала Idealista, в среднем по Испании за январь 2017 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизилась на 2,6% и составила €1500, пишет Noticia.ru.

Наряду с Барселоной, рост цен затронул также провинции Толедо и Понтеведра – на 5,6% и 2,3% соответственно. В тройку самых дорогих провинциальных столиц вошли Барселона и Сан-Себастьян, а также Мадрид (€2900 за кв.м). Самой доступной, наоборот, оказалась недвижимость в Лериде (€900), Кастельоне (€930) и Авиле (€990 за кв.м).

Ценовой подъем наблюдался также в Валенсии (+1,9%, Малаге (+1,8%), Сории и Пальме-де-Майорка (+1,4%). Самый выраженный спад, напротив, был отмечен в Кастельоне (-4,2%), Овьедо (-2,5%), Мурсии (-2%), Аликанте (-1,7%) и Уэске (-1,7%).

Среди автономных сообществ цены выросли лишь в двух из 17 регионов, а именно, на Балеарах (+1,4%) и в Кантабрии (+0,1%). В остальных жилье подешевело, особенно в Андалусии (-2,8%), Кастилии-ла-Манче (-2,5%) и РИохе (-2,5%).

Кстати, большинство покупателей жилья в Испании не пользуются ипотекой.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059684


Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056921

Портал Casaktua устроил распродажу недвижимости в Испании

Сайт выставил на продажу более 1000 объектов со средней скидкой 10%.

Недвижимость по распродаже представлена квартирами, гаражами, подсобными и коммерческими помещениями. Средняя стоимость жилья, принадлежащего банку Ibercaja и расположенного в различных регионах страны, составляет около €64 000, пишет Noticia.ru.

В ноябре 2016 года Casaktua и Ibercaja подписали договор о сотрудничестве с целью продажи принадлежащего банку жилья на этом портале. Большинство объектов, предлагаемых по нынешней акции, расположено в Арагоне, Риохе, Кастилии и Леоне, Кастилии – Ла-Манче, Валенсии и Каталонии. Средняя площадь объектов составляет 160 кв.м. Средняя цена на них была снижена с €67 200 до €64 000.

Последний раз Casaktua проводил распродажу недвижимости в сентябре 2016 года.

Испания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056921


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055060

Большинство покупателей жилья в Испании не пользуются ипотекой

В третьем квартале 2016 года доля испанского жилья, приобретенного без привлечения банковского финансирования, составила 55%.

По данным испанских нотариусов, данный факт свидетельствует о том, что испанская недвижимость остается доступной для покупки за собственные средства, а также о том, что высокие расходы на получение займа отпугивают потенциальных инвесторов, пишет Spanish Property Insight.

Длительный экономический кризис в Испании, который начался в 2008 году, преобразил рынок недвижимости. Одним из наиболее явных свидетельств этому стал рост числа покупателей, пользующихся исключительно собственными средствами. Если в 2007 году их доля составляла 30%, то сейчас она достигла 55%. Впервые число таких инвесторов превысило количество покупателей, пользующихся ипотекой, в 2011 году.

В третьем квартале 2016 года регионами с самой значительной долей покупателей, не берущих займы, стали Валенсия (69%), Канарские острова (65%), Каталония (61%), Мурсия (60%) и Балеарские острова (58%). А вот меньше всего приобретений за собственные средства было совершено в Стране Басков (31%), Мадриде (36%) и Астурии (46%).

Интересно, что регионы с самой значительной долей покупателей, не пользующихся банковским финансированием, являются также направлениями, где больше всего зарубежных инвесторов. Аналитики предполагают, что именно иностранцы чаще всего рассчитывают на собственные сбережения, а местные жители обычно берут ипотеку.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055060


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055056

Сан-Себастьян и Витория стали лидерами по росту цен на аренду

За 2016 год цены на аренду жилья в Сан-Себастьяне выросли на 21%, а в Витории – на 18%.

По данным компании TecniTasa, в Сан-Себастьяне средняя стоимость съемного жилья составляет €19,6 за кв.м в месяц. Аренда квартиры площадью 128 кв.м на проспекте Авенида-де-ла-Либертад, площади Пласа-де-Гипускоа или на улице Эрнани обойдется в €2700 в месяц, а апартаментов площадью 73 кв.м в районах Эррера, Тринчерпе или Мартутене – в €550 в месяц, пишет Noticia.ru.

В Витории стоимость квадратного метра составила €8,9 в месяц в самых престижных ее районах. Цены значительно варьируются в зависимости от местоположения. В то время как квартира площадью 135 кв.м на улице Дато обойдется в €1200 в месяц, боле скромные варианты площадью 100 кв.м на улицах Сансоменди или Али стоят уже €500 в месяц.

В Бильбао стоимость аренды выросла на 5% и составила в среднем €17,7 за кв.м в месяц. Однако и здесь велик разброс цен. Аренда квартиры площадью 150 кв.м в зоне Абандоибарра или на площади Эускади стоит €2700 в месяц, а вот квартиру площадью 60 кв.м в Ольериас, Пеньяскале или Бильбао-ла-Вьеха можно снять за €400 в месяц.

В целом по Испании по стоимости аренды вновь лидирует Барселона: стоимость квадратного метра на проспекте Пасео-де-Грасиа здесь составила €32,2 в месяц (+9%). На втором месте оказался Мадрид с показателем €31 в месяц. А «бронзу» завоевала Памплона, где ценник остановился на отметке €25 в месяц.

Самые низкие цены на съемное жилье отмечены в Эльче (€1,8 за кв.м в месяц), Аликанте (€1,99) и Кастельоне (€2,04). В этот же ряд попали Уэльва (€2,01), Альмерия (€2,27), Малага (€2,42), Леон (€2,81), Толедо (€2,9), Бадахос (€3) и Уэска (€4,26).

Напомним, рост арендных ставок в Испании достигает 15% в год. Власти Мадрида и Барселоны бьют тревогу и призывают ввести контроль на рынке.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 января 2017 > № 2055056


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055069

Мадрид и Барселона будут контролировать аренду

Рост арендных ставок в Испании достигает 15% в год. Власти Мадрида и Барселоны бьют тревогу и призывают ввести контроль на рынке.

По прогнозу компании Cushman & Wakefield, в 2017 году цены на съемные квартиры в Мадриде вырастут на 10%, в Барселоне – на 5%, передает Spanish Property Insight.

Аренда в Испании дорожает быстрее, чем увеличивается стоимость квадратного метра. Это повышает рентабельность рентного жилья. В 2016 году средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду достигла 6,3%, в то время как годом ранее этот показатель составлял 5,5%.

Самый высокий доход собственники квартир получают в городе Льейда – в среднем 7,1% от стоимости жилья в год. Инвесторы в Малаге и Аликанте зарабатывают в среднем 6,2-6,3%. Доходность в крупнейших городах ниже – Мадрид (5,9%), Барселона (5,5%).

Стремительный рост цен на аренду вынуждает испанские власти вводить ограничения на рынке. В частности, повышаются штрафы для тех, кто сдает недвижимость без лицензии. По оценкам аналитиков, нелегальная сдача в аренду туристического жилья позволяет заработать до 13% годовых.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 января 2017 > № 2055069


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055070

Испанский архитектор восстанавливает заброшенную деревню в Пиренеях

Местечко Соланель, расположенное в каталонском муниципалитете Монферрер-и-Кастельбо, четыре года назад обрело новую жизнь. С 60-х годов прошлого века здесь не было ни одного постоянного жителя, а теперь прописаны три человека. Через несколько недель в деревне откроется хостел на 20 мест.

Автор инициативы повторного заселения Соланеля, архитектор Сауль Гаррета из Таррагоны, несколько лет назад начал скупать и восстанавливать местные здания. На сегодняшний день с его помощью преобразились уже пять жилых домов, пишет портал Noticia.ru.

На реализацию проекта молодой специалист потратил уже €300 000. Кроме того, свои средства вложили несколько индивидуальных инвесторов и кооператив Reviure Solanell, который также занимается развитием хостела El Gall Negre. Совокупная сумма капиталовложений в приобретение недвижимости и строительство составила €900 000.

В состав вышеупомянутого корпоратива входят уже 28 человек. Это как те люди, которые собираются переехать в Соланель после выхода на пенсию, так и активисты, которые хотят восстановить деревню, и организаторы различных мероприятий. Они хотят, чтобы Соланель стал ориентиром в сфере повторного заселения заброшенных населенных пунктов, чтобы аналогичную модель можно было применять и в других муниципалитетах.

Напомним, по оценкам Национального института статистики, в Испании существует около 2 900 заброшенных поселков. Существуют даже агентства, специализирующиеся на продаже целых деревень. Более половины таких деревень находится в Галисии - в основном, в сельской местности, - а также в соседнем регионе, Астурии. Длительный экономический спад в Испании, оставивший без работы около 26% населения, подтолкнул многих выставить свои дома на продажу и способствовал опустению множества небольших поселений.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 января 2017 > № 2055070


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045663

За 2016 год объемы продаж элитной недвижимости в Испании выросли на 31%

При этом цены на «элитку» увеличились за аналогичный период на 4%. Причинами этому стали рост экономики, низкие процентные ставки по ипотеке и потенциал рентабельности аренды.

Такие данные обнародовала риэлторская компания Lucas Fox International Properties. Ее представители считают, что в 2017 году в стране будут наблюдаться похожие тенденции. В самых популярных районах, например, Эйшампле в Барселоне и Чамбери в Мадриде, цены вырастут наиболее значительно, что будет обусловлено высоким уровнем спроса и дефицитом предложений, пишет Noticia.ru.

По мнению соучредителя Lucas Fox Александера Вогана, рост объемов продаж будет обеспечен не только за счет сегмента новостроек. Схожая динамика будет наблюдаться и в сфере вторичной недвижимости на фоне возобновления ипотечного кредитования и низких процентных ставок.

По прогнозам компании, в самых востребованных центральных районах ожидаются двузначные показатели роста цен. В Мадриде ждут роста числа сделок с целью инвестиций и получения «золотой визы». Поэтому цены в испанской столице будут расти и дальше. Сейчас недвижимость стоит на 20-30% дешевле, чем в 2008 году.

Представители Lucas Fox ожидают дальнейший рост числа иностранных покупателей. Однако улучшение экономики и большая доступность ипотечных кредитов привлекут и местных жителей. Первые признаки этой тенденции были отмечены в 2016 году в Валенсии, где число сделок с участием зарубежных и местных клиентов компании оказалось одинаковым.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045663


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039564

За 2016 год аренда недвижимости в Испании подорожала на 15,9%

По итогам прошедшего года, средняя стоимость аренды в стране составила €8 за кв.м в месяц.

По данным портала Idealista, в последнем квартале 2016 года темпы роста арендных ставок в Испании существенно ускорились. В заключительном триместре аренда жилья подорожала на 8,2%. Как заявляет глава аналитического отдела Idealista Фернандо Энсинар, «политические реформы последних лет оказали благоприятное влияние на сектор съемного жилья. «Пережитый кризис открыл многим глаза на то, что в Испании стоимость недвижимости тоже может снизиться, и очень серьезно», - добавляет эксперт, пишет Noticia.ru.

Лидером по годовому росту арендных ставок оказалась Валенсия, где подорожание составило 20,3% - до €7,5 за кв.м в месяц. Барселона и Мадрид также достигли рекордных показателей роста в 16,5% и 15,6% соответственно. При этом Барселона укрепила свой статус самой дорогой провинциальной столицы в Испании с показателем €18 за кв.м в месяц. За ней следуют Мадрид (€14) и Сан-Себастьян (€13,5). В противоположном конце списка оказались Луго (€4), Оренсе и Авила (€4).

«Несмотря на то, что в целом по стране наблюдаются положительные тенденции, ситуация в разных регионах неодинакова: на крупных рынках уровень спроса по-прежнему наиболее высок, что обуславливает и рост цен», отмечает Энсинар. Эта ситуация стала причиной в том числе и частичного перемещения спроса на периферию, где зачастую цены увеличиваются даже быстрее, чем в самих городах.

Несмотря на то, что съемное жилье подорожало во всех автономных сообществах Испании, 42 провинциях и многих провинциальных столицах, эксперт считает, что говорить о «пузыре» на рынке недвижимости пока рано. «Огромный рост спроса пока не привел к аналогичной динамике в сфере предложения: напротив, оно сокращается, что приводит к росту цен. Речь идет не о пузыре, а о значительном росте интереса испанцев к аренде в определенных городах», считает Энсинар. Он также добавляет, что повышение цен отчасти обусловлено «их сохранением на прежнем уровне в годы кризиса: договоры аренды были подписаны в предшествующие годы, и сейчас они обновляются или заключаются заново. В этот момент собственники пересматривают тарифы».

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 января 2017 > № 2039564


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038279

Продажи недвижимости в Испании выросли на 17,3% за год

В ноябре 2016 года число сделок купли-продажи жилья в стране увеличилось на 17,3% за год и достигло отметки в 33 806.

По данным Национального института статистики (INE), вышеприведенные показатели являются лучшими с 2009 года. А в среднем за 2016 год продажи домов и квартир выросли на 15,1%, пишет портал Noticia.ru.

Как и в последние два года, рост покупательской активности обеспечила во многом положительная динамика в сегменте вторичного жилья, на долю которого пришлось 82,8% от общего числа сделок. За 11 месяцев 2016 года число транзакций по «вторичке» увеличилось на 18,5%. Что касается новостроек, то в среднем количество сделок в этом сегменте выросло на 6,8%.

Всего с января по ноябрь 2016 года в Испании было заключено 374 284 сделки с жильем. Пока не опубликованы данные за декабрь, но вполне вероятно, что общегодовой результат превысит отметку в 400 000.

Рост числа сделок отмечен во всех регионах страны. Лидировали по нему Балеарские острова (+32,8%), Канарские острова (+26,3%) и Арагон (+25,8%), а вот самые незначительные улучшения наблюдались в Риохе (+0,4%), Стране Басков (+4,3%) и Галисии (+6,8%).

Напомним, треть покупателей недвижимости в Испании - инвесторы.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 января 2017 > № 2038279


Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032155

Власти Балеарских островов собираются ограничить сдачу жилья в аренду

На Балеарских островах давно наблюдается серьезная нехватка жилья, а спрос со стороны туристов взвинчивает вверх цены на недвижимость и делает ее недоступной для местных жителей.

Региональное правительство Балеарских островов, которое управляется коалицией «левых» партий, сделало доступность жилья одним из ключевых приоритетов для своей деятельности. Поэтому оно собирается ограничить сдачу в аренду жилья туристам на Майорке, Менорке, Ибице и Форментере, пишет Spanish Property Insight.

Предлагаемые меры включают в себя следующие пункты:

Владельцы квартир должны будут получать специальное разрешение от товарищества собственников перед тем, как запрашивать туристическую лицензию

В некоторых туристических районах сдача жилья в аренду будет запрещена

Туристические лицензии будут выдаваться только на недвижимость, расположенную в зданиях, построенных 10 лет назад и больше

Для каждого острова будет предоставлена квота на ограниченное число туристических лицензий, и как только она будет исчерпана, новые предоставляться не будут

Туристическую лицензию необходимо будет продлевать каждые пять лет

Туристические лицензии не будут выдаваться на недвижимость, расположенную на охраняемых сельских участках земли

Штрафы за нелегальную сдачу в аренду (без туристической лицензии) будут повышены с €20 000 до €40 000.

Вслед за Барселоной, власти которой давно проверяют собственников, сдающих недвижимость через интернет, потянулись другие испанские города. Аналогичная практика внедряется уже в Мадриде и Валенсии.

Испания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032155


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter