Всего новостей: 2101634, выбрано 2227 за 0.251 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > camonitor.com, 26 мая 2017 > № 2185429

Дома в Шымкенте строят прямо на железнодорожных путях

В Шымкенте есть целая улица, где за несколько лет фасады и ворота частного домостроя придвинулись вплотную к железной дороге, передает NUR.KZ. Это создает реальную угрозу как для самих жителей, так и для безопасности эксплуатации железнодорожного транспорта.

Аналогичная картина наблюдается практически во всех районах и селах Южно-Казахстанской области, где проходит железная дорога. О многочисленных нарушениях заявила юридическая служба филиала Акционерного общества «Национальная компания «Қазақстан темір жолы» — «Шымкентское отделение магистральной сети».

Только за последнее время юридическая служба «Шымкентского отделения магистральной сети», в ходе судебных разбирательств с рядом коммерческих структур, расположившихся буквально на рельсах железной дороги, добилась судебной отмены постановлений акиматов г. Арысьи, Сарыагашского района и г. Шымкента.

Около 10 гектар земельных участков, расположенные под подъездными путями и незаконным образом переданые в пользование другим лицам, судебным решением возвращены обратно в собственность АО «НК «КТЖ».

«Отдельная проблема — так называемые “нахаловки”, — говорит ведущий юрисконсульт филиала АО НК “КТЖ” “Шымкентское отделение магистральной сети” Ергали Жансеитов. — Владельцы земельных участков, расположенных в непосредственной близости от магистрали, возводят свои дома и постройки практически впритык к железнодоррожному полотну».

Жансеитов считает, что подобных проблем можно было бы избежать в принципе, если бы при выделении земель расположенных поблизости от железнодорожных путей, уполномоченные органы согласовывали свои решения с руководством железной дороги.

Как сообщили в юридической службе КТЖ, в настоящее время здесь готовятся судебные иски еще по ряду фактов захвата земельных участков, расположеных в полосе отчуждения и охранной зоне железной дороги.

Источник - Nur.kz

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > camonitor.com, 26 мая 2017 > № 2185429


Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 мая 2017 > № 2185420

Аренда за продажи

Новый магазин с необычными льготными условиями для местных производителей откроется в Алматы

В Казахстане откроется круглосуточный магазин From KZ, где будут продаваться только товары отечественного производства. Аренда торговых площадей в нем будет бесплатной, рассказала во время пресс-конференции председатель ассоциации «Улы Жибек Жолы» Екатерина Ким. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«У нас уже есть договоренности с 282 компаниями (об аренде торговых площадей. — Ред.). Товары будут продаваться только в розницу. Арендная плата у нас всегда будет бесплатной. Мы не будем брать деньги за рекламу, за раскрутку, за продавцов. Все эти затраты мы покрываем сами. Но берем 10% от продаж», — рассказала Екатерина Ким.

Однако если «производитель ничего не продаст, то ничего не платит магазину, соответственно, магазин не зарабатывает», добавила она.

«Финансированием займется наш фонд „Улы Жибек жолы“ на те деньги, которые у нас были от продаж. На этот проект мы уже потратили 120 млн тенге», — сказала спикер.

Площадь магазина составляет 1000 квадратных метров, где будут продаваться детские товары, одежда, продукты питания. Открытие намечено на 10 июня. Продажа будет круглосуточной, так как многие люди не могут позволить себе делать покупки в течение дня. Здание для торгового центра предоставил Казкоммерцбанк на безвозмездной основе на полгода бесплатно, после этого аренду начнет платить «Улы Жибек Жолы». Срок окупаемости проекта составляет 7 месяцев, добавила Ким.

«Мы хотим работать долго и развиваться по всему Казахстану. Только в Алматы мы планируем открыть 10 магазинов», — сказала она.

Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 мая 2017 > № 2185420


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Образование, наука > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184505

В акимате Алматы рассказали о планах по реализации Дорожной карты поддержки молодежи до 2020 года, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«В рамках Дорожной карты совместно с Жилстройсбербанком Казахстана прорабатывается возможность льготного кредитования молодежи для покупки жилья. Заем будет предоставляться под 5% годовых. Кроме того, выделено 3,7 млрд. тенге на строительство общежитий для молодых семей. Через механизм кредитования субъектов предпринимательства планируется обеспечить таким жильем 320 молодых семей или 1600 человек»,- сообщили в акимате Алматы.

Большое внимание в рамках Дорожной карты уделено молодежной занятости. Так, будет увеличено число участников молодежной практики с 500 до 2000 человек ежегодно. В этом году для направления выпускников на молодежную практику дополнительно выделено 500 млн.тенге.

«Впервые в этом году выделен 1 млрд. тенге на микрокредитование безработных и самозанятых граждан. Каждый из них может получить микрокредит до 18 млн. тенге на свой бизнес-проект. Кроме того, более 8 тысяч безработных смогут обучиться на краткосрочных курсах профессионального обучения через Центр занятости населения. Молодежь имеет возможность обучиться инновационным специальностям с использованием IT-технологий», - отметили в городской администрации.

На реализацию проекта выделено 495,8 млн. тенге, чтобы в этом году 2,5 тысячи выпускников школ смогут получить бесплатное образование в колледжах, получая стипендию в размере 16 759 тенге и одноразовое горячее питание.

Принятая Дорожная карта поддержки молодежи до 2020 года содержит 5 ключевых направлений: качественное образование, занятость и трудоустройство, культурный досуг и здоровый образ жизни, жилье и поддержка молодых семей.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Образование, наука > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184505


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184495

В Зыряновском районе Восточно-Казахстанской области установят 2 новых турбогенератора общей мощностью 6 МВт, сообщил районный аким Нуржан Токсеитов, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

«В Зыряновском районе установят 2 новых турбогенератора общей годовой мощностью 6 МВт. Данная установка позволит обеспечить все местное население дешевой электроэнергией, полученной посредством теплоцентрали», - сказал Н. Токсеитов.

«Идет реализация проекта автоматизации электроснабжения котлоагрегата №5 районной котельной Зыряновска. Проект осуществляется на основании концессионного соглашения. Как только установки запустят, дешевой бесперебойной электрической энергией, полученной через тепло, будут обеспечены многие наши коммунальные учреждения», - пояснил он.

Он также уточнил, что реализацию проекта стоимостью Т1,4 млрд планируют завершить к концу года. В ноябре турбогенераторы будут запущены.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184495


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184486

За 4 месяца текущего года в Агентство и его территориальные подразделения поступило 227 обращений на качество оказания государственных услуг, по итогам которого проведено 110 внеплановых проверок. Из поступивших обращений 18% приходится на обжалование решения государственных органов в сфере земельных отношений, сообщает пресс-служба АДГСПК РК.

В 78% случаях Агентством обеспечено восстановление нарушенных прав услугополучателей. К дисциплинарной ответственности привлечен 51 работник государственных органов и подведомственных им организаций.

По итогам анализа обращений услугополучателей выявлены следующие характерные нарушения: необоснованный отказ в оказании государственных услуг (18%); несоблюдение их стандартов и регламентов (9%); некачественное исполнение обязанностей услугодателями (28%).

К примеру, Комитетом геологии и недропользования Министерства по инвестициям и развитию ТОО «АР-Мұнай KZ», несмотря на неоднократные положительные заключения указанного ведомства и финансовые затраты заявителя, необоснованно отказано в заключении контракта на государственное геологическое изучение недр.

После вмешательства Агентства и по итогам внеплановой проверки между Комитетом и услугополучателем заключен контракт.

Стоит отметить, что в текущем году по сравнению с прошлым годом количество административных дел по статье 465 Кодекса об административных правонарушениях за нарушения порядка и сроков выдачи разрешений выросло в 6 раз.

К примеру, в Мангистауской области за нарушения сроков предоставления земельного участка для строительства объекта в черте населенного пункта руководитель Каракиянского районного отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Толегенова А. привлечена к ответственности в виде административного штрафа на сумму 50 МРП, который правонарушителем оплачен в полном размере.

Аналогичные факты нарушений порядка и сроков выдачи разрешительных документов установлены в Акмолинской, Актюбинской, Восточно-Казахстанской, Карагандинской, Мангистауской и Северо-Казахстанской областях.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 25 мая 2017 > № 2184486


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 25 мая 2017 > № 2184434

Большинство казахстанцев предпочитают покупать новое жилье из-за дальнейшего ухудшения качества старого жилого фонда и высоким процентом его износа, следует из исследования, проведенного онлайн-сервисом для покупателей недвижимости Homsters.kz.

Аналитики сайта проанализировали свою базу, состоящую из более 50 тысяч объявлений о продаже объектов на вторичном рынке недвижимости, а также спрос со стороны покупателей.

Они подсчитали, что более 52% казахстанцев склонны приобретать вторичное жилье в домах, построенных после 2000 года. Спрос на более старое жилье заметно ниже: 27% заявок на покупку "вторички" на Homsters.kz приходится на объекты 1980-90-х годов постройки, 21% – на квартиры в домах, построенных до 1980 года.

"Растущий спрос на более новое жилье на вторичном рынке объясняется, прежде всего, дальнейшим ухудшением качества старого жилого фонда и высоким процентом его износа. Казахстанцы хотят жить в более просторных квартирах с современными планировками и коммуникациями, которые очень сложно найти в объектах, построенных в прошлом веке. Есть целый сегмент клиентов, которые целенаправленно ищут жилье в домах, построенных за последние 5-10 лет: эти дома уже проверены временем, например, дали усадку, а квартиры здесь, как правило, продаются в состоянии, пригодном к заселению сразу после покупки", – цитирует сайт управляющего партнера онлайн-сервиса Марию Рен.

Эксперт уверена, что доля казахстанцев, которые предпочитают покупать новое жилье, в действительности выше.

"По нашим оценкам, сегодня около 60% сделок с жильем происходит на первичном рынке. Если добавить к этой цифре долю покупателей "нового" жилья на вторичном рынке, то мы выйдем на цифру около 80%. Именно такая доля покупателей, по нашим оценкам, сегодня предпочитает покупать квартиры в новостройках на первичном рынке или домах, построенных после 2000 года", – добавила она.

В разных городах структура спроса на жилье разных годов постройки отличается исходя из истории и специфики развития региона. По данным сайта, в Алматы на вторичном рынке преобладает спрос на квартиры в домах, построенных в 1980-90 годах – 36%. Вместе с тем, 35% заявок покупателей приходится на объекты до 1980 года, и лишь 29% – на объекты после 2000 года постройки.

В то же время, в Астане 64% заявок покупателей на онлайн-сервисе приходится на объекты, построенные после 2000 года, 22% спроса приходится на дома 1980-90 годов постройки и 14% – на объекты, построенные до 1980 года.

Такая существенная разница в структуре спроса на объекты разных годов объясняется бурным развитием Астаны и строительства жилой недвижимости после переноса сюда столицы в 1998 году, заключил сайт.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 25 мая 2017 > № 2184434


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 24 мая 2017 > № 2184414

Реализация государственных программ жилищного строительства в последние годы вызвала стабильный рост объемов строительной сферы Жамбылской области, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как сообщили в пресс-службе акима Жамбылской области, объем строительных работ в регионе впервые за последние годы превысил 103 млрд. тенге. Инвестиции в строительную сферу выросли на 32%.

По программе «Развитие регионов-2020» построено свыше 318 тыс. кв. м жилья. В том числе, за счет бюджетных средств 36,6 тыс., за счет частных средств - 281,6 тыс. Введено в эксплуатацию два дома для очередников и кредитный дом по линии «Жилстройсбербанка». Новоселье отпраздновали 415 семей.

В этом году запланировано построить 325 тыс. кв. м жилья, за 4 месяца уже ведено в эксплуатацию 89,7 тыс. кв. м жилья, что на 11,2% больше прошлогоднего.

Программа модернизации ЖКХ позволило улучшить состояние старых многоквартирных домов области. В начале реализации программы требовался капитальный ремонт для 610 домов (38,7%, жилого фонда). Сейчас отремонтировано 218 домов на 3 млрд. тенге бюджетных средств. За счет возвратных средств отремонтировано 46 домов. Число объектов кондоминиума, требующих ремонта, снизилось до 25%.

В рамках программы развития регионов-2020 в малых городах Жанатас и Каратау в минувшем году реализовано три проекта по реконструкции водопроводных сетей и модернизации жилых домов на 598 млн. тенге.

Важным вопросом остается развитие транспортной инфраструктуры, повышение качества автомобильных дорог. В прошлом году на развитие этой сферы направлено 9,9 млрд. тенге - построено 15,2 км автодорог, средним ремонтом охвачено 496 км трасс области. В результате доля автодорог в удовлетворительном и хорошем состоянии выросла до 75,5% (в 2010 году этот показатель был равен 54,6%).

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > inform.kz, 24 мая 2017 > № 2184414


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 24 мая 2017 > № 2183428

Реализация государственных программ жилищного строительства в последние годы вызвала стабильный рост объемов строительной сферы Жамбылской области, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Как сообщили в пресс-службе акима Жамбылской области, объем строительных работ в регионе впервые за последние годы превысил 103 млрд. тенге. Инвестиции в строительную сферу выросли на 32%.

По программе «Развитие регионов-2020» построено свыше 318 тыс. кв. м жилья. В том числе, за счет бюджетных средств 36,6 тыс., за счет частных средств - 281,6 тыс. Введено в эксплуатацию два дома для очередников и кредитный дом по линии «Жилстройсбербанка». Новоселье отпраздновали 415 семей.

В этом году запланировано построить 325 тыс. кв. м жилья, за 4 месяца уже ведено в эксплуатацию 89,7 тыс. кв. м жилья, что на 11,2% больше прошлогоднего.

Программа модернизации ЖКХ позволило улучшить состояние старых многоквартирных домов области. В начале реализации программы требовался капитальный ремонт для 610 домов (38,7%, жилого фонда). Сейчас отремонтировано 218 домов на 3 млрд. тенге бюджетных средств. За счет возвратных средств отремонтировано 46 домов. Число объектов кондоминиума, требующих ремонта, снизилось до 25%.

В рамках программы развития регионов-2020 в малых городах Жанатас и Каратау в минувшем году реализовано три проекта по реконструкции водопроводных сетей и модернизации жилых домов на 598 млн. тенге.

Важным вопросом остается развитие транспортной инфраструктуры, повышение качества автомобильных дорог. В прошлом году на развитие этой сферы направлено 9,9 млрд. тенге - построено 15,2 км автодорог, средним ремонтом охвачено 496 км трасс области. В результате доля автодорог в удовлетворительном и хорошем состоянии выросла до 75,5% (в 2010 году этот показатель был равен 54,6%).

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 24 мая 2017 > № 2183428


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 23 мая 2017 > № 2185555

Правительство обещает оставить необоснованный рост тарифов ЖКХ в прошлом

Олеся БАССАРОВА

В Казахстане предложили изменить тарифную политику в сфере ЖКХ. Министерство национальной экономики планирует внести в Мажилис Парламента РК проект нового Закона РК «Об естественных монополиях». Таким методом правительство пытается повысить прозрачность и эффективность предприятий в сфере ЖКХ, создавая стимулы к большей экономии. При этом законодатели обещают, что необоснованный рост тарифов останется в прошлом.

Стимул к эффективности

Законопроект предусматривает альтернативные решения по тарифообразованию субъектов естественных монополий в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем внедрения новых методов регулирования. Среди них: стимулирующий метод, метод индексации и определение тарифа при заключении договора между субъектом естественных монополий (СЕМ) и регулятором.

«Создание стимула для предприятий, чтобы они больше экономили и повышали свою эффективность», - сказал, выступая в ходе круглого стола в Мажилисе вице-министр национальной экономики РК Айбатыр Жумагулов.

По его словам, действующее законодательство, которое было принято в 1998 году, не содержит стимулов для снижения затрат и повышения эффективности СЕМ, что влияет на ежегодное повышение тарифов. Также Закон несистемный, в него за эти годы было внесено 200 поправок по 15 законам, а процесс тарифообразования остается непрозрачным.

Кроме новых методов предлагается внедрить новые институты, такие как Советы по тарифной политике для привлечения общественности. По данным МНЭ РК, к сферам естественных монополий в ЖКХ относятся водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и передача электроэнергии.

В целом, в Казахстане зарегистрировано 1 172 субъекта естественных монополий, в том числе в сфере ЖКХ – 926, которые оказывают 1 355 услуг. Также на ежегодный рост цен на тарифы, как считают в Министерстве по инвестициям и развитию РК, влияет износ сетей.

В рамках программы «Нурлы жол» планируется продолжить выделение средств на реконструкцию сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения.

Отметим, что в 2015 году было выделено 60 млрд тенге и реконструировано 226,5 км сетей, в 2016 – более 86 млрд тенге на реконструкцию 1 733 км сетей, в 2017 году выделяется 48 млрд тенге, планируется построить и реконструировать 1 190 км сетей. До 2020 года планируется снизить износ сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения с 67 до 53%.

Правовая основа

Чтобы узнать, чем не угодил ведомству прежний закон и более подробно о предлагаемых методах регулирования, редакция направила запрос в министерство национальной экономики.

В ответе министерства поясняется, что «основной проблемой действующего Закона является закрепление исключительно затратного метода тарифного регулирования и отсутствие правовой основы для поэтапного внедрения новых альтернативных методов тарифообразования. Действующий затратный метод предопределяет: отсутствие экономического стимула снижения затрат и повышения эффективности, поскольку экономия затрат изымается государством; трудоемкость процесса регулирования как для регулятора, так и для субъектов в связи с детальным анализом и согласованием всех затрат каждого субъекта; высокие коррупционные риски, обусловленные сложными процедурами утверждения тарифов и субъективными факторами принятия решений».

Как отмечают в ведомстве, последствия затратного метода ярко видны в основных индикаторах развития отрасли. Так, потеря воды у нас достигает порядка 35%, что по сравнению с развитыми странами в несколько раз выше. Потери тепла – на уровне 30%, э/энергии – на уровне 17%.

«Поскольку рентабельность капитала зависит от стоимости базовых активов, субъекту становится выгодно вкладывать в базовый капитал. То есть, происходит переинвестирование и наращивание прибыли не за счет оптимизации расходов, а за счет капитализации, - отмечается в ответе. - В этой связи, с учетом зарубежного опыта тарифного регулирования предложено поэтапное внедрение новых методов регулирования, сохранив затратный метод тарифообразования как базовый метод.

Таким образом, законопроект, прежде всего, закладывает правовую основу применения новых методов тарифообразования».

Что касается непосредственно методов, то в сообщении поясняется, что к ним относятся: стимулирующий метод, предусматривающий утверждение тарифов на услуги субъектов естественной монополии в зависимости от повышения эффективности их деятельности и соблюдения стандартов качества услуг. Основной сутью данного метода является создание стимула для предприятий экономить свои затраты и повышать свою эффективность.

«Метод индексации, означающий установление тарифов на услуги субъектов естественной монополии малой мощности путем ежегодной индексации тарифов и в настоящее время применяемый в отношении субъектов естественных монополий малой мощности. Определение тарифа при заключении договора государственно-частного партнерства - определение срока действия и тарифа, целевых показателей, объема и направлений инвестиций и иных условий регуляторного соглашения между субъектом естественных монополий и регулятором», - сообщает ведомство.

Примером метода заключения договора государственно-частного партнерства являются заключаемые в настоящее время концессионные соглашения, в которых определяется ряд условий деятельности предприятий, а также применяемый тариф.

Совет нам в помощь

Что касается процедуры тарифообразования, то она будет определяться в зависимости от метода тарифного регулирования в соответствии с базовым документом - Правилами осуществления деятельности субъектами естественной монополии и установления тарифов на регулируемые услуги, который будет содержать практически всю подзаконную нормативную базу, что обеспечит систематизацию и понимание правового механизма регулирования монополий.

Для повышения прозрачности тарифообразования и вовлечения общественности в процесс утверждения тарифов законопроект предусматривает создание новых институтов.

Так, будет введен Совет по тарифной политике - коллегиальный орган по обсуждению и разработке основных направлений государственной политики в сфере естественных монополий. В его состав будут входить представители негосударственных организаций, объединений и потребителей. При Совете также будут создаваться комиссии по вопросам тарифообразования в разрезе сфер естественных монополий.

Все это хорошо, но все же, какой плюс увидят на выходе обычные казахстанцы?

На этот вопрос министерство пояснило, что «с принятием нового Закона будет реализован принцип организованного потребителя, разумеющего наличие эффективного механизма представления интересов потребителей в процессе формирования тарифов.

В этой связи, учитывается создание Объединения потребителей услуг субъектов естественных монополий, наделенного важными функциями по: экспертизе проектов нормативных правовых и правовых актов, участию в осуществлении уполномоченным органом мониторинга исполнения тарифных смет, инвестиционных программ, представлению интересов потребителей в отношениях с государственными органами, судами, повышению правовой грамотности самих потребителей».

Тариф будет зависеть от качества услуг?

Необоснованный рост тарифов останется в прошлом. По крайней мере, так обещают законотворцы.

«Предполагается на уровне закона закрепить действующий механизм установления предельного индекса роста тарифов на регулируемые услуги, т.е. показателя, определяющего прогнозный предельный уровень тарифов в коридоре инфляции в календарном году», - поясняется в сообщении.

А чтобы информация о деятельности того или иного субъекта естественной монополии была доступна казахстанцам, «предусматривается функционирование электронного документооборота между уполномоченным органом и субъектами естественных монополий».

Дополнительно в Законопроекте будут внедрены механизмы повышения качества услуг субъектов естественной монополии путем внедрения критериев качества, надежности и эффективности услуг, от достижения которых будет зависеть уровень утверждаемого тарифа.

Таким образом, разработка и принятие нового Закона направлены на решение ключевых задач развития отрасли и внедрение лучшей мировой практики тарифообразования.

По мнению Министерства национальной экономики, принятие законопроекта обеспечит:

гибкость правовой системы тарифообразования; поэтапный переход от затратного к стимулирующему и иным методам тарифного регулирования; повышение прозрачности механизма тарифообразования и его понимания потребителями; снижение коррупционных рисков и вовлечение в процесс утверждения тарифов большего числа заинтересованных лиц (предпринимателей, потребителей и т.д.).

Меняется роль и самого регулятора, который сосредоточит свои усилия на регулировании результатов деятельности компании, а не ее управленческих действий.

Взгляд эксперта

Председатель президиума «Казахстанской Ассоциации «Прозрачный тариф» Петр Своик еще несколько месяцев назад написал обзор основных накопившихся в отрасли электроснабжения и централизованного тепло-водоснабжения проблем и путей их решения в проекции на новую Концепцию и законопроект «О естественных монополиях»..

По мнению Своика, весь законопроект направлен на предоставление возможности Регулятору уже внутри себя выбирать инструментарий и формы работы с СЕМ.

«Закрепляя и расширяя и так уже практикующуюся монополию на «кулуарную» работу с монополистами. Включая – и это надо сказать прямо – никем и ничем не контролируемые возможности коррупционного использования такого своего закрытого взаимодействия с регулируемыми субъектами», цитирует эксперта eenergy.media.

Как отмечает председатель президиума, включенные в Концепцию и законопроект нормы обеспечения коллегиальности и прозрачности тарифного регулирования носят откровенно камуфлирующую фактическую закрытость Регулятора направленность.

«А именно: предусмотрен некий Совет по тарифной политике — коллегиальный орган по обсуждению и разработке основных направлений государственной политики в сфере естественных монополий, в состав которого будут входить депутаты Парламента, представители уполномоченного и иных госорганов, Нацпалаты предпринимателей, республиканского объединения потребителей субъектов естественных монополий и иные заинтересованные лица. При Совете будут создаваться комиссии по вопросам тарифообразования в отдельной сфере естественной монополии», - поясняет Петр Своик.

По его мнению, ключевым здесь является способ подбора состава Совета – по представлению самого Регулятора. Что, вкупе с ориентацией на безвозмездную деятельность, заведомо лишает такой «общественный орган» (как и комиссии при нем) дееспособности и ответственности, превращает в инструмент манипулирования руководством Регулятора и прикрытия их собственных административных решений.

«Концепцией и законопроектом предусмотрено также Объединение потребителей услуг субъектов естественных монополий, как некоммерческая, независимая организация, создаваемая потребителями в целях защиты своих прав и законных интересов, - говорит эксперт. - Финансирование деятельности объединений потребителей будет осуществляется за счет обязательных взносов субъектов естественной монополии, утверждаемых Советом по тарифной политике, добровольных взносов самих потребителей и иных источников, не запрещенных законодательством. Объединения выстраиваются в административно-территориальную пирамиду: по одному на район, город, область с ассоциацией на республиканском уровне».

При этом, как поясняет эксперт, конкретные процедуры участия таких объединений в тарифном процессе, их права и обязанности не прописаны. Понятно, что на практике пирамида «объединений потребителей» в таком виде рискует быть втянутой в кулуарные коррупционные соглашения, стать объектом манипулирования и как бы «общественным» прикрытием фактической тарифной непрозрачности.

Напомним, что «Казахстанская ассоциация «Прозрачный тариф» выполнила в 2015 году, по заказу Министерства национальной экономики и НПП, исследование в сфере тарифной политики отрасли электроэнергетики и ЖКХ, с выработкой всего пакета рекомендаций. Работа за бюджетные деньги была выполнена в срок, принята и оплачена обеими заказчиками.

«Тем не менее, создание рабочей группы по продвижению такой Концепции и законопроекта показывает, что государственные средства были потрачены напрасно. Должного обсуждения в МНЭ или КРЕМиКЗ не случилось, от сделанных рекомендаций в Концепции и законопроекте имеются лишь «следы», причем сам их характер показывает, что курс взят как раз в противоположную – еще большей ведомственной закрытости – сторону», - говорит Своик.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 23 мая 2017 > № 2185555


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 23 мая 2017 > № 2183283

За два года в Петропавловске установили всего 169 общедомовых приборов учета тепла, сообщает корреспондент МИА «Казинформ».

Жители Петропавловска к установке теплосчетчиков отнеслись настороженно. Многих смутила его стоимость - 350-400 тысяч тенге. Неуверенность подогревалась разговорами о том, что после установки счетчиков в квартирах стало холоднее, а ежемесячная оплата за тепло не уменьшилась либо, наоборот, возросла. В итоге из 537 домов, в которых возможно установить счетчики, обзавелись ими всего 169.

Заместитель руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Радий Айтикеев считает, что мнение горожан о бесполезности счетчика ошибочно. В качестве примера он приводит анализ прошедшего отопительного сезона. В домах, оснащенных прибором учета тепла, средняя величина тарифа за отопление составила 80 тенге за квадратный метр. Тогда как тариф по общей норме равен 122 тенге.

«Прибор считает количество тепла, которое зашло в дом. В остальных домах - по норме, независимо от того, сколько было на самом деле. Ошибочно думать, что дома без прибора получают больше тепла. Режим теплосетей не нарушается. От температуры наружного воздуха повышается температура теплоносителя, общий расход, гидравлика же стабильна весь отопительный сезон», - сказал Радий Айтикеев.

Замглавы ЖКХ говорит, что выгоды от установки счетчика не видят дома, где нарушена теплоэффективность дома, то есть не утеплена крыша, подвал, подъезды, некачественно сделана промывка системы отопления.

«Тепла после установки счетчика не станет меньше. Счетчик, который установлен на системе, гидравлику не ухудшает. Есть ультразвуковые накладные счетчики, они не врезаются в трубопровод, не мешают движению воды, ставятся на поверхность. Они четко считают расходы. Все измеряется вплоть до десятитысячных», - заверяет Радий Айтикеев.

Он отметил, что за счетчик не нужно сразу выплачивать всю сумму. Согласно госпрограмме, жильцы могут погашать долг в течение четырех лет. Радий Айтикеев приводит расчеты для 70-квартирного жилого дома. Ежемесячная выплата для одной квартиры составит в среднем 119 тенге. Он утверждает, что счетчик окупит себя в первый же переходный сезон, когда особенно заметна экономия тепла.

Заместитель руководителя управления энергетики уверен, что установка счетчиков дисциплинирует самих поставщиков тепла

«Сверхнормативные потери, которые распределяются по тарифам, будут автоматически ложиться на транспортировщика тепловой энергии. Энергетики будут работать над тем, чтобы их сократить», - сказал Радий Айтикеев.

В 180 домах Петропавловска установить тепловые счетчики технологически невозможно. В некоторых случаях требуется реконструкция участка теплотрассы. Это дополнительные расходы, которые могут лечь на плечи потребителей. По словам Радия Айтикеева, к этим домам нужно подходить индивидуально и делать по каждому отдельное заключение.

Напомним, решение о реализации программы по внедрению общедомовых приборов учета тепловой энергии принято на государственном уровне в 2013 году в соответствии с протоколом расширенного заседания Правительства РК с участием Президента Нурсултана Назарбаева.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 23 мая 2017 > № 2183283


Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > dknews.kz, 23 мая 2017 > № 2181952

В Алматы из 485 объектов только 48 соответствуют требованиям антитеррористической защищенности, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

«С начала текущего года рабочими группами ДВД Алматы охвачено проверкой 485 объектов УТО (уязвимых в террористическом отношении – КазТАГ), объектов массового скопления людей. Из числа проверенных объектов соответствовали предъявляемым требованиям всего 48 объектов», - цитирует пресс-служба начальника управления противодействия экстремизму ДВД города Каната Сарымсакова в сообщении, распространенном во вторник.

Так, накануне проведена проверка одного из отелей города. В ходе проверки выявлены нарушения по системе охранной сигнализации, по системе контроля и управления доступом, по телевизионной системе видеонаблюдения, а также по системе оповещения. По результатам проверки административный материал по ст.149 КоАП РК (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по обеспечению антитеррористической защиты и соблюдению должного уровня безопасности объекта УТО) будет направлен на рассмотрение в специализированный межрайонный административный суд Алматы. Руководителю объекта внесено предписание об устранении выявленных нарушений.

Всего по результатам проверок руководителям и должностным лицам объектов внесено 437 предписаний об устранении нарушений, 26 административных материалов по ст.149 КоАП РК направлены на рассмотрение в специализированный межрайонный административный суд города.

«По решению суда руководители 13 объектов привлечены к административной ответственности на общую сумму более 7 млн тенге», - отметил К.Сарымсаков.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > dknews.kz, 23 мая 2017 > № 2181952


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 22 мая 2017 > № 2181953

Жилстройсбербанк запустил новый способ оплаты

Теперь пополнять депозиты можно с помощью QR-кода

Жилстройсбербанк запустил новый способ оплаты. Теперь с помощью QR-кода клиенты смогут пополнять депозиты нескольким нажатием кнопок мобильного телефона, об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе банка.

QR-код — это двухмерный штрих-код, в котором зашифрованы все реквизиты клиента ЖССБК. Теперь он печатается на каждом сертификате банка, который выдается вкладчику при открытии счета. Для того чтобы считать данные и пополнить депозит, необходимо воспользоваться смартфоном с камерой и доступом в интернет.

«Новый способ позволит нашим вкладчикам значительно сократить шаги по онлайн-оплате. Теперь им не нужно регистрироваться, вводить альтернативный код, заполнять данные при безналичной оплате. Также это сокращает ошибки, которые человек может допустить, вводя свои реквизиты», — рассказывает Берик Аубакиров, директор департамента проектного управления Жилстройсбербанка.

Скачав на свой гаджет специальное приложение и сосканировав QR-код, клиент банка получает ссылку на оплату. Приложение предоставляет ему возможность пополнить депозит через Kaspi.kz или E-pay — это платежный шлюз Казкоммерцбанка. Все оплаты производятся без комиссий. Все, что нужно, — это ввести номер карточки и сумму пополнения счета. Зачисление денег на депозит происходит в течение 2−3 минут. Скачанной ссылкой также можно делиться с родственниками и близкими для пополнения депозита.

В ближайшее время с помощью QR-кода будет доступна и функция погашения займов. Если у вкладчика нет на сертификате QR-кода, он может обратиться в ближайшее отделение банка, где ему распечатают новый документ с кодом.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > kapital.kz, 22 мая 2017 > № 2181953


Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 22 мая 2017 > № 2181229

Объем строительных работ в Жамбылской области, впервые за последние годы, превысил 103 миллиарда тенге, а инвестиции в эту сферу выросли сразу на 32%. Во многом такой импульс связан с реализацией государственных программ жилищного строительства, передает пресс-служба акима Жамбылской области.

По программе «Развития регионов - 2020» построено свыше 318 тыс.кв.метров жилья.

В том числе, за счет бюджетных средств 36,6 тыс.кв. метров, за счет частных средств - 281,6 тыс.кв. метров.

Введено в эксплуатацию 2 дома для очередников и кредитный дом по линии Жилстройсбербанка. Новоселье отпраздновали 415 семей.

Отметим, что в текущем году планируется построить 325 тыс. м2 жилья. За 4 месяца было введено в эксплуатацию 89,7 тысяч квадратных метров жилья, что на 11,2 процента больше чем в аналогичном периоде прошлого года. В том числе 0,2 тысячи квадратных метров за счет роста частных инвестиций.

Программа модернизации ЖКХ позволило определенно улучшить состояние старых многоквартирных домов области.

Если в начале реализаций Программы требовался капитальный ремонт 610 домов, что составляло 38,7%, то на сегодня отремонтировано 218 домов на общую сумму около 3 млрд.тенге, в том числе за счет республиканского бюджета 172 дома на сумму 2,5 млрд.тенге. За счет возвратных средств отремонтировано 46 домов.

На сегодня число объектов кондоминиума, требующих ремонта, снизилось до 25 процентов.

В рамках Программы развития регионов до 2020 года в городах Жанатас и Каратау в прошлом году реализованы 3 проекта по реконструкции водопроводных сетей и модернизации жилых домов на сумму свыше 598 млн.тенге.

Важным вопросом остается развитие транспортной инфраструктуры и повышения качества автомобильных дорог.

В этой связи, в прошлом году на развитие этой сферы направлены порядка 9,9 млрд.тенге. За счет выделенных средств построено 15,2 км автодорог, средним ремонтом охвачены 496 км.

В результате доля автодорог в удовлетворительном и хорошем состоянии выросла до 75,5%, тогда как в 2010 году этот показатель был равен 54,6 %. В текущем году планируется доведение данного показателя до 77%.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > dknews.kz, 22 мая 2017 > № 2181229


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 22 мая 2017 > № 2181210

Какое жилье выбирают состоятельные казахстанцы

Критерии престижности недвижимости в Алматы и Астане

Престижная жилая недвижимость: самый главный критерий, по которому ее можно определить, — это месторасположение. Например, сейчас среди состоятельных алматинцев очень престижным считается жить в коттеджных городках. Но только в тех, которые расположены в верхней части города. Эксперты прокомментировали для «Капитал.kz», каковы критерии престижности недвижимости в Алматы и Астане, в пользу какого жилья состоятельные горожане отказываются от частных домов и какие тренды наблюдаются на рынке элитной недвижимости.

Критериев — масса, основных — три

По мнению Анны Шацкой, руководителя аналитической службы www.kn.kz, основных критериев престижности три — местоположение, качество и инфраструктура. Год постройки и высотность — не определяющие, второстепенные признаки. «Не всегда новое и высокое означает качественное. А вот качество строительных материалов, технологии строительства, а тем более инфраструктура, в том числе транспортная доступность, являются важными факторами классности или престижности. Особенно я бы отметила наличие и достаточность парковочных мест, это проблема многих жилых комплексов», — говорит эксперт.

К числу определяющих факторов престижности (классности) жилой недвижимости, по ее словам, также необходимо отнести хорошую экологию, архитектуру здания, площади квартир или домов, количество квартир на этаже, систему безопасности, придомовую инфраструктуру, наличие опытной управляющей компании.

Горы по-прежнему в тренде

«Престижное жилье Алматы находятся в горах. И чем выше в горы, тем чище воздух и элитнее недвижимость. Например, подгорный Медеуский район считается наиболее престижным и дорогим. Квадратный метр здесь стоит в среднем 345 тыс. тенге. Считается, что самое престижное жилье начинается выше проспекта аль-Фараби», — говорит Евгений Вечков, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Алматы.

По его словам, в многоквартирных домах в этой зоне особенно ценятся закрытая территория двора, охрана, своя инфраструктура. При этом число этажей не так важно в отличие от года постройки. Чем новее дом, тем лучше. «Кроме того, высшей степенью престижа считаются собственные коттеджи в горах. Сейчас цена на такую недвижимость колеблется от $1,5млн до $2 млн», — отмечает собеседник.

Зухра Назарова, президент агентства Almaty Real Estate, согласна с тем, что ценится жилье в верхней части города Алматы, выше проспекта аль-Фараби (вообще критическая отметка для VIP-покупателей — улица Толе би), но, например, по проспекту Достык уже все застроено. В последнее время состоятельные граждане отдают предпочтение жилью ближе к центру, поскольку не хотят стоять в автомобильных пробках в западном направлении. Хотя как раз в той части города построено много дорогих частных домов с качественным ремонтом.

Золото мегаполиса

Если говорить про расположение престижного жилья, то, как отмечают эксперты, это локация так называемого «золотого центра». «В Алматы „золотой центр“ включает несколько районов: Бостандыкский, частично Алмалинский и Медеуский. Недвижимость здесь с годами практически не меняется в цене и остается на уровне 345 тыс. тенге за квадратный метр», — отмечает Евгений Вечков.

Зухра Назарова говорит, что четких границ у «золотого центра» в мегаполисе нет, это приблизительно территория в рамках Сейфуллина — Гоголя — Зенкова — аль-Фараби. В деловом центре Алматы, к слову, границы расширяются дальше Гоголя, от Сейфуллина — до Байзакова, может быть, даже до Ауэзова. «Большинство предпочитает жить в „золотом центре“ — тут и дети учатся, и работа недалеко. „Золотой центр“ всегда будет золотым в плане цены», — комментирует президент агентства Almaty Real Estate.

Тенденции для жителей

По словам Зухры Назаровой, в Алматы очень престижными считаются коттеджные городки и относительно новые жилые комплексы, построенные хорошими строительными компаниями. Они ценятся за счет наличия охраны, собственной территории, инфраструктуры. Высотность в принципе сильно не влияет, но все равно популярностью у состоятельных граждан пользуются дома с не очень большим количеством этажей. С одной стороны, есть алматинский страх землетрясений, с другой — не хотят жить в «муравейниках».

Также очень престижными считаются клубные дома, но их в мегаполисе очень-очень мало. Это невысокие здания, этажей пять-шесть максимум, с очень небольшим количеством квартир, на этаже их может быть две-три, в крайнем случае, четыре. В клубных домах хорошо благоустроена территория, есть охрана, созданы дополнительные условия, например, есть помещения для встреч, бассейн. Но главное в таких домах — малое количество жителей, там живут люди примерно одного социального уровня, и это одна из причин выбора такого жилья.

Площадь квартир в клубных домах большая — 150−250 кв. м, двух-, трехкомнатных квартир в таких домах нет, обычно — четырех-, пятикомнатные.

«Для сравнения: например, в „Столичном центре“, он тоже элитный, площадь квартир — 100−150 кв. м, люди покупают по две квартиры, объединяют. Сейчас вообще появилась такая тенденция: поскольку квартиры большой площади стоят дорого и плохо продаются, строительные компании делают маленькие квартиры — их легче продать, а если покупателям нужно площадь больше, они покупают две-три квартиры рядом и объединяют», — рассказывает Зухра Назарова.

Не дотянуть до пика

«Стоимость квартир в клубных домах и коттеджных городках примерно одинаковая и достаточно высокая», — продолжает Зухра Назарова. Дело в том, что вся эта недвижимость была построена в основном на пике — до 2007 года, когда цены росли и квадратный метр доходил до $5−7 тыс., плюс в коттеджных городках за квартирами закреплена земля, это тоже отражается на стоимости. Например, в одном престижном коттеджном городке за таунхаус площадью 300 кв. м просят $1 млн, это типичная цена. Хотя, конечно, торг присутствует, особенно в последнее время", — рассказывает собеседница.

Спрос на жилье в клубных домах и коттеджных городках, конечно, есть, но далеко не такой активный, как раньше. Цены, в общем, упали по сравнению с пиковыми, и теперь люди, которые в свое время купили квартиры в клубных домах и коттеджных городках и вложившие деньги в ремонт, не могут продать эту недвижимость за соответствующие суммы. Но такие квартиры хорошо сдаются в аренду: представители иностранных фирм любят жить в расположенных в верхней части города коттеджных городках, где есть охрана, паркинги и пр.

Зухра Назарова отмечает, что среди состоятельных жителей Алматы появилась такая тенденция: люди продают свои частные дома — отдельно стоящие, дорогие, хорошие — и переезжают в охраняемые коттеджные городки или комплексы. Безопасность для них выходит на первый план. В частном доме нужно самому нанимать охрану, возводить забор, устанавливать сигнализацию и пр. В охраняемых жилых комплексах или коттеджных городках, где уже все это есть, намного безопаснее — люди закрыли квартиру и спокойно уехали, например, отдыхать.

Элитное жилье в Астане: социальный престиж

В столице Казахстана, по словам Анны Шацкой, престижными считается новый район «Есиль». А именно — зеленый квартал EXPO Village, или ЭКСПО-городок, расположенный в квадрате проспекта Кабанбай батыра, улиц Хусейна бен Талала, Орынбор и Рыскулова. Районы перспективной застройки — аллея Мынжылдык, проспекты Орынбор и Туран. Эксперт приводит цифры: «В Астане, если средняя цена по городу составляет 250−350 тыс. тенге за кв. м, то в перечисленных мной районах диапазон цен в строящихся домах комфорт- и бизнес-класса составляет 380−450 тыс. тенге за кв. м, в элитклассе — 550−580 тыс. тенге за кв. м».

Жани Турысов, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Астане, отмечает, что престижность недвижимости в Астане определяется несколькими факторами. «Прежде всего, чем меньше жильцов в доме, тем он элитнее. Поэтому в большинстве своем престижные дома не бывают выше семи-восьми этажей. Большой плюс — преобладание многокомнатных квартир. При таком раскладе меньше вероятность, что соседями окажутся квартиранты, потому что обычно в аренду сдаются квартиры с одной или двумя комнатами. Но есть и исключения, например, ЖК „Хайвилл“, который состоит из домов высотой от 18 до 34 этажей», — говорит эксперт.

Также, продолжает Жани Турысов, значение имеет год постройки. Сейчас в Астане практически нет престижных домов, построенных ранее 2000 года. «Элитность недвижимости повышается, если рядом есть скверы, аллеи, парки, зеленые общественные пространства — все, что связано с экологичностью. Часть покупателей обращает внимание на присутствие вблизи городских кофеен, бутиков, салонов красоты, учитывая таким образом эстетическую составляющую», — отмечает он.

Но наиболее важный критерий элитного жилья в Астане, по его словам, — социальный престиж. Дом или район должен четко ассоциироваться у горожан как место проживания элиты, так как в столице большая разница в доходах между различными слоями населения. «Наиболее престижными считаются ЖК „Хайвилл“, недвижимость у центральной набережной на правом берегу Ишима, микрорайон Караоткель, часть улицы Орынбор, районы Комсомольский и Акбулак. Цены в элитных районах варьируются от 500 000 до 700 000 тенге за квадратный метр. В среднем по городу цена равна 300 000 тенге», — делится информацией эксперт.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 22 мая 2017 > № 2181210


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 мая 2017 > № 2179517

Большое количество частных домов является преградой для превращения Шымкента в мегаполис. Об этом заявил аким ЮКО Жансеит Туймебаев заявил на пресс-конференции в СЦК, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Превращение города Шымкента в мегаполис является очень сложной задачей. Как известно, в мировой практике города, которые относятся к категории мегаполисов, должны обладать специальными показателями и индикаторами. Применительно к Шымкенту данные показатели и индикаторы все еще уточняются», - сказал Жансеит Туймебаев.

По словам акима, в городе очень много частных домов, их количество составляет 217 тысяч. В них проживает 60,7% населения - 560 280 человек. При этом количество многоэтажных жилых домов всего - 2 042, в них проживает 39,3% населения, 362 720 человек. В целом в городе Шымкент проживает 923 000 человек.

В настоящее время реализуется проект «Shymkent City». В соответствии с данным проектом, охватывающим 420 гектаров земли все основные инфраструктурные работы будут закончены к концу текущего года. В будущем он станет жилым районом с 70 тыс. жителей.

«Мы готовимся построить вместо устаревших домов города, расположенных вдоль реки Кошкар ата и старого города новые современные многоэтажные дома. Отметим, что объем зеленых насаждений в республике составляет 10 кв.м на душу населения, а в Шымкентте - 3 кв.м», - добавил Туймебаев.

Поэтому областной акимат впервые принял программу «Шатқалдар». Также проводятся строительные работы по пяти общественным местам отдыха из запланированных 16-ти. В целях создания зеленого пояса вокруг города на примере Астаны на 5064 га земли были посажены саженцы. До 2021 года планируется увеличить их количество до 20 тыс. га.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 мая 2017 > № 2179517


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 мая 2017 > № 2178239 Бакытжан Базарбек

Крупным предприятиям в Казахстане нужна легализация

Эксперт объяснил, почему это необходимо

Крупным казахстанским предприятиям, работающим в сферах нефтедобычи, ГМК, энергетики, телекоммуникаций, железнодорожных перевозок, необходима легализация недвижимого имущества. Такого мнения придерживается Бакытжан Базарбек, юрист, международный эксперт по земельному и экологическому праву. В интервью «Капитал.kz» он пояснил, почему у таких компаний на балансе появилась неоформленная недвижимость, и предложил вариант узаконения, от которого и сами компании выиграют, и государство получит дополнительную пользу.

— Бакытжан, почему у крупных предприятий возникла потребность в легализации недвижимого имущества?

— Практически у всех крупных предприятий в секторах ГМК, нефтедобычи, электроэнергетики, телекоммуникаций, железнодорожных перевозок на балансе много недвижимого имущества — промбаз, складов, цехов, логистических центров, зданий заводов. Я занимаюсь правовым оформлением недвижимого имущества и могу сказать, что многие из этих объектов не оформлены или недооформлены, или имеют некоторые недостатки с документами.

Согласно действующему законодательству об архитектурно-градостроительной деятельности каждый объект, будь то промбаза или любое другое сооружение, после строительства должен быть введен в эксплуатацию. Некоторые крупные компании действительно стараются не узаконивать недвижимость, чтобы избежать дополнительных налоговых обязательств и ответственности перед законом.

Но проблема в том, что многие объекты, которые сейчас находятся на балансе крупных предприятий, достались им в 1990-х годах, некоторые — еще в 1980-х. Тогда недвижимость была оформлена неправильно либо не полностью — в этом правовом состоянии она остается до сих пор. А это значит, неуплаченные налоги, заниженное залоговое имущество. Это несданные объекты, неоплаченные штрафы, недополученные госкомимуществом активы.

— В чем конкретно заключаются проблемы?

— Например, вопрос замеров. Сейчас они выполняются с помощью GPS-навигации, раньше делались вручную, естественно, страдала точность — погрешности огромны. Например, в документах указывается 1 тыс. кв. м, а на деле — около 8 тыс. кв. м. Получается, 7 тыс. кв. м земли со строениями (сооружениями) не узаконены, документы на участок не приведены в порядок, налоги не уплачены.

— Почему предприятия сейчас не оформляют участки как положено?

— У нас прейскуранты на замеры бывают и с пятью, и с шестью нулями. Некоторые компании думают: а зачем нам обновлять документы, мы кредит не собираемся брать. Да, предприятие не заимствует, но, получается, оно платит минимальный налог на ту недвижимость, которую имеет по документам, а не фактически. А это уже задевает интересы государства.

Государство должно быть заинтересовано в легализации. Но и предприятия должны осознавать, что это в их интересах: комбанки не принимают неправильно или не до конца оформленные документы и на землю, и на недвижимость, и в итоге компания не может получить кредит.

Более того, компании могли бы выходить на зарубежные фондовые площадки, но листинговые требования обязывают узаконивать недвижимость, которая есть на балансе компании, — там этот вопрос очень жестко контролируется. Можно было бы привлекать и иностранных инвесторов. Но они также не готовы выкладывать большие деньги, пока предприятия не узаконят недвижимость. Многие потеряли из-за этого потенциальных инвесторов.

— С оформлением земельных участков какие проблемы возникают?

— Добывающие компании зачастую получают большие земельные участки — сотни гектаров. По Земельному кодексу и Закону РК «О недрах и недропользовании», если компания получила контракт на разведку и добычу, то земельный участок должен быть незамедлительно оформлен на компанию, то есть право землепользования оформляется незамедлительно.

Здесь основная проблема в том, что компании думают, что это обязанность государства — оформлять участки. Либо они считают так: зачем тратиться на замеры, у нас есть контракт, горный отвод и по нему мы будем добывать полезные ископаемые. А по Земельному кодексу, после получения земельного участка необходимо определить его границы — перед изготовлением госакта земельный участок должен быть выделен. Но это требует расходов от предприятия, на балансе которого этот земельный участок лежит. Поэтому некоторые умышленно не оформляют, не заказывают землеустроительные работы, не выносят границ. А страдает государство: границы земучастка не выделены и в базе данных земельного кадастра участок оказывается свободным. Это создает путаницу. Акиматы выдают земли на этих участках другим людям — под гостиницу, заправочную станцию, магазин, СТО. Когда крупные компании узнают, что часть их земельных участков оказалась у других лиц, возникают споры, которые в судах проходят мучительно, но решаются не в пользу крупных копаний. В итоге сами же крупные компании от этого страдают.

— Какие документы вообще требуются для того, чтобы оформить недвижимость правильно?

— Недвижимость должна быть оформлена таким образом: правоустанавливающий документ, в котором указывается площадь строений и сооружений и она должна точно соответствовать акту ввода или акту приемки в эксплуатацию собственником самостоятельно. Иногда правоустанавливающим документом выступает акт приемки в эксплуатацию, все зависит от того, на каких основаниях была отчуждена недвижимость, земля и строения. Также технический паспорт с последней информацией о площади строений и сооружений, соответствующей информации, указанной в двух выше перечисленных документах. И справка формы № 2 о зарегистрированных правах и обременениях, где должны быть отражены все объекты, указанные в техпаспорте. На деле у большинства компаний документы не соответствуют этому перечню.

— Но ведь проблема не только в старом недооформленном имуществе. У некоторых предприятий есть объекты, которые были построены гораздо позже. И зачастую это незаконные постройки…

— Да, такая проблема существует — самовольные постройки, предприятия проводят реконструкцию, перепланировку, и это не отражено ни в одном документе, таком образом, нарушаются нормы земельного и архитектурно-градостроительного законодательства. Например, предприятие вроде бы имеет правоустанавливающие документы на недвижимость, но осуществляет деятельность без разрешительных документов. Или так: без учета архитектурно-планировочного задания, без согласования в уполномоченных органах компания строит крупную пристройку к промышленной базе и ссылается на то, что это металлоконструкция, ее в любое время можно снести.

Но вопрос — для чего тогда законодательство об архитектурно-градостроительной деятельности, правила разрешительных процедур, если каждое предприятие будет самовольно делать пристройки к промбазам? И это пример не одной, а десятка, а то и более компаний.

Больше всего в этом удивляет то, что в этих компаниях внедрены международные стандарты менеджмента и управления, которые по идее должны пресекать подобные нарушения. Тогда другой вопрос — значит, это просто имитация того, что компания работает по современной системе менеджмента?

— Но здесь возникает вопрос справедливости…

— Да, есть вина предприятий: они самовольно сделали пристройки. Но в некоторых случаях проблема в том, что пристройки появились в советское время либо в период массовой приватизации, когда государству нужно было просто сделать правоустанавливающие документы, поэтому условно замеряли и быстро продавали недвижимость. В итоге компании, купившие строения с пристройками в 1993−95 годах на волне приватизации, сейчас не могут узаконить. Самовольные постройки вообще не узакониваются: без разрешения, без эскизного проекта, разрешительных документов органы архитектуры не принимают акты приемки в эксплуатацию.

Конечно, есть вопросы к юристам этих компаний. Но почему бы не пойти навстречу? Мы же говорим о крупном бизнесе. Его нужно поддерживать, а мы связываем его по рукам и ногам. Давайте поступим как развитые страны: дадим амнистию недвижимости. Почему мы проводим легализацию имущества для граждан, но не проводим для юридических лиц, ведь крупные компании — это кровеносная система нашей экономки. Это крупные налогоплательщики, там тысячи работников, участие этих компаний в социально-экономическом развитии региона значительное. А мы заставляем использовать хитрые схемы, чтобы попасть в легализацию, когда предприятия оформляли недвижимость на физические лица. Нельзя ли просто дать предприятиям возможность открыто узаконить свое имущество?

— Какой экономический эффект можно ожидать от потенциальной легализации?

— Сумма будет исчисляться не миллиардами, а триллионами тенге. Это те средства, которые компании смогут привлечь из-за рубежа. Многие игроки в секторах нефтедобычи, ГМК реально могут получить кредиты от международных финансовых институтов — только за счет одного своего имени, их знают и готовы кредитовать. Но проблема в беспорядке с документами.

— По вашему мнению, какой вариант легализации можно было бы применить для крупных предприятий?

— Мое личное предложение: необходимо разработать программу легализации имущества в обмен на участие компании в инфраструктурных проектах. Для этого нужно создать пул системообразующих компаний, у которых недвижимость не узаконена и есть с этим проблемы. Компании могут самостоятельно выбрать какой-то инфраструктурный проект. Например, создание парковой зоны в Алматы или модернизация водопровода в двух-трех жилых домах, капитальный ремонт дороги в какое-то село, бурение скважины с водой для населения. Это сэкономит деньги для бюджета. И государство в этом будет заинтересовано. А взамен государство разработает для этих компаний программу узаконения недвижимости без штрафных санкций.

Таким образом, бизнес получит «открытую дверь» для кредитных линий, для выхода на международные рынки, для кредитования в местных комбанках. Более того, предприятия смогут принять на работу больше сотрудников: на узаконенных объектах будут работать люди, сейчас площади зачастую пустуют, потому что компании боятся штрафных санкций. А штрафы огромны. За эксплуатацию зданий и сооружений без акта ввода в эксплуатацию и ряда других нарушений совокупно — до 800 МРП. А ели участь тот факт, что у одной компании бывает 5−6 нарушений, которые отражены в КоАП, то совокупно может получиться 2000−3000 МРП. Эта штрафная нагрузка огромна даже для крупного бизнеса.

Государство будет понимать, что за крупным «постучится» и средний бизнес — узаконьте и нам. Государство сократит бюджет расходы и будет получать налоги, а банки получат кредиторов. Система заработает. Банки будут кредитоваться за рубежом, экономика будет нормально развиваться. Вот такой эффект можно ожидать. Иначе недвижимость так и будет стоять неузаконенной, пустовать, отток капитала продолжится.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 19 мая 2017 > № 2178239 Бакытжан Базарбек


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2017 > № 2182231

17 мая в Кызылорде приступили к строительству первого микрорайона нового города на левом берегу Сырдарьи. Аким области Крымбек Кушербаев принял участие в закладке фундамента первых объектов и поздравил горожан с этим знаменательным событием, сообщила пресс-служба акима региона.

По данным пресс-службы, строительство 18 многоэтажек и детского сада на 320 мест началось на участке в 9,8 гектара, отведенном для первоочередного освоения. Строительные работы ведутся за счет собственных средств компаний-подрядчиков и в рамках государственно-частного партнерства, передает Kazakhstan Today.

В этом районе также будут возведены Центр молодежи, Дворец бракосочетаний, университет "Болашак", Онкологический центр и Музей города в новом здании Казахского Центрального исполнительного комитета. Проекты их готовы, вопрос финансирования в целом решен. Также готовятся проекты школы на 600 мест и еще одного детского сада на 320 мест.

В акимате напомнили, что с целью развития левобережной зоны Сырдарьи на территории в 1532 гектара реализуется проект строительства нового города. В прошлом году в преддверии 25-летия независимости Республики был сдан в эксплуатацию первый объект - автомобильный мост протяженностью 1,2 километра.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 18 мая 2017 > № 2182231


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2017 > № 2178296

Несколько десятков строителей перекрыли улицу после того, как два месяца не получали денег за выполненную работу.

Около полусотни человек на несколько минут перекрыли проезжую часть по улице Бауыржана Момышулы напротив спорткомплекса "Алматы арена".

Как сообщили в пресс-службе акима города, работники ТОО "Ақтілек Құрылыс Компаниясы-2016", являющейся субподрядной организацией на строительном объекте ЖК "Алатау Сити", по улице Б.Момышулы в Алатауском районе перекрыли проезжую часть из-за того, что не получили зарплату за март и апрель текущего года. Как сообщили в управлении государственной инспекции труда и миграции города Алматы, генеральный подрядчик объекта ТОО "Exclusive Constraction" не произвел оплату субподрядной организации за выполненную работу в размере 65 миллионов тенге, в связи с чем у ТОО "Ақтілек Құрылыс Компаниясы-2016" образовалась задолженность перед работниками.

Сотрудники управления выехали на объект, провели разъяснения и получили гарантийное письмо от ТОО "Exclusive Constraction" о погашении задолженности перед субподрядной организацией до 22 мая текущего года.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2017 > № 2178296


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 мая 2017 > № 2178292

С 11 апреля 2012 года акимат Астаны совместно с органами прокуратуры контролирует процесс освоения земель, предоставленных под строительство.

За весь период на территории города было выявлено 1084 неиспользуемых земельных участка общей площадью 16 тысяч гектаров, сообщается на официальном сайте города.

269 из них возвращены государству. При этом 33 участка на площади 70 гектаров возвращены в 2016 году (ТОО «Паритет 2003», ТОО «Астана Бетон-Строй ЛТД», физические лица Омаров Ж. А., Мурзабекова З. и др.) и 2 участка площадью 4,3 га в 2017 году (ТОО «ДинамоАвтоЦентр», ТОО «Мечта»).

На 473 участках собственники и землепользователи приступили к освоению земель.

В 2016 году собственникам 342 оставшихся участков выданы предписания о необходимости в течение одного года использовать свои земли по целевому назначению в соответствии с Дорожной картой по обеспечению изъятия неиспользуемых земель. По истечении предусмотренных сроков, в случае неиспользования данных участков собственниками, в суд будут внесены иски на принудительное изъятие.

На сегодняшний день проведены контрольные обследования и внесены иски в суд по 18 земельным участкам на площади 65,4 га.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 мая 2017 > № 2178292


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2017 > № 2178246

Чтобы накопить на покупку квартиры, казахстанцам необходимо ждать 14 лет, говорится в исследовании аналитического портала Ranking.kz.

"За 4 месяца текущего года жилье в новостройках подорожало на 1,1%. Рост цен ограничивает возможности среднестатистического казахстанца для накопления средств на приобретение собственного жилья. Сейчас, чтобы приобрести однокомнатную квартиру (32 кв.м.), работающему казахстанцу потребуется более 14 лет, в течение которых он будет откладывать по 30% от своей заработной платы", — говорится в результатах исследования.

За январь-апрель текущего года цены на новое жилье по РК в среднем выросли на 1,1%, до 250,1 тысячи тенге за 1 квадратный метр. Рост цен был зафиксирован в семи городах РК, еще в трех стоимость, наоборот, подешевела.

Наибольший рост цен зафиксирован в Петропавловске, где стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 16,6%, до 185,0 тысяч тенге.

Далее идет Алматы с ростом на 12,1%, 1 квадрат нового жилья в апреле 2017 года в мегаполисе стоит 341,5 тысячи тенге.

На 3-м месте с ростом на 10,0 % расположился Семей, стоимость 1 квадратного метра нового жилья в городе в настоящий момент составляет 154,5 тысячи тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 18 мая 2017 > № 2178246


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 18 мая 2017 > № 2178240

В Казахстане нужно копить на квартиру 14 лет

Цены на новое жилье по республике в среднем выросли до 250 тысяч тенге за квадратный метр

За 4 месяца текущего года жилье в новостройках подорожало на 1,1%. На приобретение собственной квартиры казахстанцам надо потратить более 14 лет. Такие данные приводит ranking.kz.

За январь-апрель текущего года цены на новое жилье по РК в среднем выросли на 1,1%, до 250,1 тыс. тг за 1 кв. м. Рост цен был зафиксирован в 7 городах РК, еще в трех стоимость, наоборот, подешевела.

Наибольший рост цен зафиксирован в Петропавловске, где стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 16,6%, до 185,0 тыс. тг. Далее идет Алматы с ростом на 12,1%, 1 кв. м нового жилья в апреле 2017 года в мегаполисе стоит 341,5 тыс. тг. На 3-м месте с ростом на 10,0% расположился Семей, стоимость 1 кв. м нового жилья в городе в настоящий момент составляет 154,5 тыс. тг.

Рост цен ограничивает возможности среднестатистического казахстанца для накопления средств на приобретение собственного жилья. Сейчас, чтобы приобрести однокомнатную квартиру (32 кв. м), работающему казахстанцу потребуется более 14 лет, в течение которых он будет откладывать по 30% от своей заработной платы.

Для ускорения покупки собственного жилья банки РК предлагают ипотечное кредитование в сотрудничестве с застройщиками и ЖК, с меньшим первоначальным взносом и меньшей эффективной ставкой.

На рынке ипотечного кредитования в РК работают 17 БВУ, 4 (АТФ, RBK, Сбербанк и Цеснабанк) из них, по информации на их корпоративных сайтах, сотрудничают с застройщиками и ЖК.

Наибольшее количество ЖК, где можно приобрести жилье на выгодных условиях, предлагает Сбербанк — 69 ЖК в 9 городах Казахстана. Максимальный срок ипотечного займа — до 240 мес.

Цеснабанк сотрудничает с 6 ЖК в двух городах — Алматы и Астане. Срок кредитования до 180 мес.

АТФ и RBK предлагают ипотеку в партнерстве только с 1 ЖК или застройщиком в городе Астане. Максимальный срок кредитования у обоих банков до 180 мес.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 18 мая 2017 > № 2178240


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 мая 2017 > № 2177091

С 11 апреля 2012 года акимат Астаны совместно с органами прокуратуры контролирует процесс освоения земель, предоставленных под строительство.

За весь период на территории города было выявлено 1084 неиспользуемых земельных участка общей площадью 16 тысяч гектаров, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

269 из них возвращены государству. При этом 33 участка на площади 70 гектаров возвращены в 2016 году (ТОО «Паритет 2003», ТОО «Астана Бетон-Строй ЛТД», физические лица Омаров Ж. А., Мурзабекова З. и др.) и 2 участка площадью 4,3 га в 2017 году (ТОО «ДинамоАвтоЦентр», ТОО «Мечта»).

На 473 участках собственники и землепользователи приступили к освоению земель.

В 2016 году собственникам 342 оставшихся участков выданы предписания о необходимости в течение одного года использовать свои земли по целевому назначению в соответствии с Дорожной картой по обеспечению изъятия неиспользуемых земель. По истечении предусмотренных сроков, в случае неиспользования данных участков собственниками, в суд будут внесены иски на принудительное изъятие.

На сегодняшний день проведены контрольные обследования и внесены иски в суд по 18 земельным участкам на площади 65,4 га.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 мая 2017 > № 2177091


Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 18 мая 2017 > № 2176882

Александр Гарбер: В РК не хватает современных торговых площадей

Так считает глава Magnum Cash&Carry

В Казахстане не хватает современных торговых площадей. Об этом заявил генеральный директор торговой сети Magnum Cash&Carry Александр Гарбер на конференции Retail Business Kazakhstan 2017 в Алматы, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

По словам Александра Гербера, в Казахстане на 1 тыс. человек приходится всего 180 квадратных метра современных торговых площадей. В то время как в России этот показатель составляет 340 квадратных метров, в Беларуси — 230 кв. метров. «Мы отстаем от России на 8 лет», — подчеркнул Александр Гарбер.

Он также подчеркнул, что в Казахстане устарел Закон РК «О регулировании торговой деятельности», в который с 2004 года практически не вносилось никаких изменений.

«Мы предлагаем, чтобы ретейлу обеспечили субсидирование процентной ставки по кредитам, строительство торгового комплекса — капиталоемкая вещь. У российских сетей есть доступ к иностранным финансовым ресурсам, в РК ситуация оставляет желать лучшего», — заметил Александр Гарбер.

Напомним, Magnum Cash&Carry — крупнейшая торгово-розничная сеть в Казахстане. Компания была основана 14 сентября 2007 года, именно тогда и был открыт первый магазин Magnum. Основной деятельностью является реализация товаров широкого потребления.

Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 18 мая 2017 > № 2176882


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 18 мая 2017 > № 2176857

На январь-апрель 2017 года цены на новое жилье по Казахстану в среднем выросли на 1,1%, до 250,1 тысяч тенге за 1 кв. м. Рост цен был зафиксирован в 7 городах республики, еще в трех стоимость, наоборот, подешевела, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Самые высокие цены зафиксированы в Петропавловске, где стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 16,6%, до 185,0 тысяч тенге. Затем идет Алматы с ростом на 12,1%, 1 кв. м нового жилья в апреле 2017 года в мегаполисе стоит 341,5 тысяч тенге. На третьем месте с ростом на 10,0% расположился Семей, стоимость 1 кв. м нового жилья в городе в настоящий момент составляет 154,5 тысяч тенге.

Рост цен ограничивает возможности среднестатистического казахстанца для накопления средств на приобретение собственного жилья. Так, чтобы приобрести однокомнатную квартиру (32 кв. м.), работающему казахстанцу потребуется более 14 лет, в течение которых он будет откладывать по 30% от своей заработной платы.

Для ускорения покупки собственного жилья банки Казахстана предлагают ипотечное кредитование в сотрудничестве с застройщиками и ЖК, с меньшим первоначальным взносом и меньшей эффективной ставкой.

На рынке ипотечного кредитования в Казахстана работают 17 БВУ, 4 (АТФ, RBK, Сбербанк и Цеснабанк) из них, по информации на их корпоративных сайтах, сотрудничают с застройщиками и ЖК.

Наибольшее количество ЖК, где можно приобрести жилье на выгодных условиях, предлагает Сбербанк - 69 ЖК в 9 городах Казахстана. Максимальный срок ипотечного займа - до 240 месяцев.

Цеснабанк сотрудничает с 6 ЖК в двух городах - Алматы и Астане. Срок кредитования до 180 месяцев. АТФ и RBK предлагают ипотеку в партнерстве только с 1 ЖК или застройщиком в городе Астана. Максимальный срок кредитования у обоих банков до 180 месяцев.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 18 мая 2017 > № 2176857


Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 мая 2017 > № 2176895

В аппарате акимата Наурызбайского района Алматы рассказали корреспонденту МИА «Казинформ» о том, как идет борьба с нестационарными объектами торговли.

На сегодня на территории Наурызбайского района города Алматы по итогам проведенного мониторинга их выявлено более 30.

«Есть киоски которые расположены на государственной земле, иными словами, на территории общего пользования. Другие установлены на частной территории, но с нарушением земельного законодательства. То есть, целевое назначение не совпадает. Например, изначально участок был предоставлен на ИЖС. Но собственники с нарушением закона использовали земельные участки для коммерческих целей.

Зачастую подобные объекты функционируют с нарушением закона (без регистрации в налоговых органов, в антисанитарных условиях). Также, имеются случаи, когда объекты размещены на тротуарах и арычных сетях, создают препятствия для пешеходов, перекрывают арыки, что вызывает многочисленные нарекания со стороны жителей. Более того, незаконные объекты торговли способствуют ухудшению санитарного состояния района. Зачастую собственники оставляют за собой мусор, неубранные территории, что также вызывает справедливое недовольство жителей», - сказал заместителя акима Наурызбайского района Баглан Дандыбаев.

С владельцами данных объектов акиматом проведена разъяснительная работа по вопросу соблюдения требований действующего законодательства, всем были вручены соответствующие уведомления. Многие владельцы, чьи объекты были расположены незаконно, добровольно принялись к их демонтажу. На сегодняшний день собственниками было демонтировано 14 таких объектов.

К собственникам, которые добровольно идут на встречу, не применяются штрафные санкции, а в отношении других используются административные меры. По истечении месяца со дня вручения уведомлений собственникам управлением по контролю за использованием и охраной земель города Алматы будут открыты соответствующие проверки», - рассказал Баглан Дандыбаев.

Горожане нередко жалуются на нестационарные объекты торговли в аппарат акима Наурызбайского района, поэтому здесь намерены и дальше продолжать работу в этом направлении совместно с профильными государственными органами.

По словам заместителя акима Наурызбайского района Баглана Дандыбаева, в целом собственники осознают свою вину и с пониманием воспринимают меры принимаемые акиматом.

Казахстан > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 мая 2017 > № 2176895


Таджикистан. Киргизия. Казахстан > Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 16 мая 2017 > № 2182245

В Душанбе самые низкие цены на жильё среди столиц стран Центральной Азии, сообщает Таджикское телеграфное агентство (ТаджикТА).

«В столице Таджикистана самые низкие цены на жилье по сравнению со столицами Казахстана, Кыргызстана, Туркменистана и Узбекистана», - говорится в сообщении.

Отмечается, что снижение покупательской способности населения и проблемы с ликвидностью в банковской сфере стали причиной падения цен на жилье.

Так, стоимость жилья в столице Таджикистана варьируется от $472 до $868 за квадратный метр.

Между тем, в столице Кыргызстана Бишкеке стоимость жилья составляет - от $550 до $1500 за квадратный метр, в столице Узбекистана Ташкенте - от $791 до $1800, в крупном городе Казахстана Алматы - от $1195 до $1927, а в самой столице Астане - от $1120 до $1877, в столице Туркменистана Ашхабаде - от $1500 до $2750 и в Москве - от $2785 - $3034 за квадратный метр.

Таджикистан. Киргизия. Казахстан > Недвижимость, строительство > kyrtag.kg, 16 мая 2017 > № 2182245


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 16 мая 2017 > № 2176962

В Астане еще более ужесточат условия получения бесплатного жилья для снижения очередности на получение квартир из госфонда, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

В столице Казахстана предлагают с трех до пяти лет увеличить срок постоянного проживания для постановки на учет нуждающихся в жилье, а понятие «неполные семьи» отнести к только ко вдовам и вдовцам.

«Для введения дополнительных ограничительных мер по сдерживанию роста очередности управление предлагает внести поправки в жилищное законодательство. Суть предложений в том, чтобы увеличить срок постоянного проживания в столице с трех до пяти лет для постановки на учет нуждающихся, изменить требования по ограничению дохода, применяемого к социально уязвимым категориям, а в целях избежания фиктивных разводов для приобретения статуса, дающего право на постановку в очередь, уточнить понятие «неполные семьи». К данной категории относить только вдов и вдовцов», - сообщил руководитель городского управления жилья Руслан Ахметов, которого цитирует «Вечерняя Астана».

По словам Ахметова, акиматом ведется инвентаризация списков граждан, состоящих в очереди на получение жилья. В 2016 году в столице очередникам были предоставлены 93 квартиры. Также в апреле 2017 года на заседании жилищной комиссии было предоставлено 260 квартир, которые достались четырем ветеранам войны, 49 детям-сиротам, 137 семьям, относящимся к социально уязвимым категориям. Помимо этого, в I квартале завершилась реализация жилья, построенного в рамках программы жилищного строительства на 2008-2010 годы. Жильем были обеспечены еще 65 человек.

Ранее сообщалось, что столичные власти предложили исключить из списка очередников на жилье из государственного фонда репатриантов, которые при въезде в Казахстан уже получили денежные компенсации на приобретение жилья. Рассматривается вопрос исключения из списка на жилье военнослужащих, которые будут поставлены в отдельную очередь, и для них будут продуманы льготные условия кредитования. Таким образом, количество очередников специалисты управления намерены сократить вдвое.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 16 мая 2017 > № 2176962


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 15 мая 2017 > № 2176970

В рамках рабочей поездки в Костанайскую область Премьер-Министр РК Бакытжан Сагинтаев посетил микрорайон «Северный» в селе Заречное и ознакомился с ходом жилищного строительства, ведущегося в регионе в рамках программы «Нұрлы жер», передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Премьер-Министра проинформировали, что новый микрорайон занимает площадь 37 гектаров, под строительство выделен 271 участок. Здесь планируется построить 34 дома. К границам земельных участков подведена необходимая инфраструктура - газ, водопровод, электричество.

В текущем году в Костанайской области по программе «Нұрлы жер» планируется ввести 210 тыс. кв. м. жилья. В целом по программе за пять лет в области будет построено 1 млн 150 тыс. кв. м. жилья.

Правительством в рамках «Нұрлы жер» разработаны комплексные меры развития рынка жилья. В том числе удешевление ипотечных кредитов за счет государственных субсидий, стимулирование строительства частными застройщиками за счет субсидий АО «Даму».

Продолжится возведение жилья для вкладчиков «Жилстройсбербанка» и арендного жилья без права выкупа. Для стимулирования массового жилищного строительства будут выделяться земельные участки с готовой инженерной инфраструктурой.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 15 мая 2017 > № 2176970


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 15 мая 2017 > № 2175679 Еркенбуланбек Садыбеков

Перемены в ЖКХ

Еркебуланбек Садыбеков, аналитик казахстанского центра ГЧП

На данный момент жилищно-коммунальное хозяйство в Республике Казахстан имеет неэффективную систему управления и характеризуется неудовлетворительным финансовым положением субъектов ЖКХ, высокими затратами, отсутствием экономических стимулов снижения эксплуатационных затрат, неразвитостью конкурентной среды и высокой степенью износа основных фондов, большими потерями энергии, воды и других ресурсов.

Существующая инфраструктура ЖКХ значительно изношена, вследствие чего, гарантированное, устойчивое и эффективное качество предоставления коммунальных услуг снижается. Кроме того, работы по ремонту инженерных сетей и оборудования планируются исходя из наличия финансовых средств, а не из планово-расчетной потребности в указанных работах, также планово-предупредительный ремонт уступил место аварийно-восстановительным работам, тем самым проблема улучшения технического состояния коммунальных систем приводит к увеличению аварий и сбоям работы инженерных систем, а также к чрезмерному расходу материально-технических и топливно-энергетических ресурсов.

К примеру, обеспечение населения питьевой водой гарантированного качества и в необходимом количестве является одной из первостепенных задач, однако, изношенность водопроводных сетей, низкая техническая оснащенность препятствуют выполнению вышеуказанного требования. На данный момент, по республике более 50% оборудования нуждается в замене, исходя их нормированного срока эксплуатации труб 25 лет.

Сфера теплоснабжения характеризуется низким уровнем обеспеченности приборами учета, на данный момент, по анализу экспертов, используется только половина от требуемого количества.

Следует отметить, что в сфере энергосбережения, уровень обеспеченности приборами учета наиболее высокий по сравнению с другими системами коммунального хозяйства, однако, низкая оснащенность требуемым оборудованием также присутствует, к примеру, зафиксированы случаи эксплуатации некоторых существующих электрических сетей более 40 лет.

Низкая плотность населения, большие расстояния транспортировки электроэнергии приводят к относительно высокому уровню энергопотерь.

В системе газоснабжения, ввиду большой удаленности северных и восточных областей республики от основных газовых месторождений и газопроводов, также возникает потеря природного газа, следует рассматривать альтернативные источники поставки газа. Распространена практика пользования газом в баллонах в многоэтажных домах, что категорически недопустимо.

Пассивность собственников квартир в управлении общим имуществом, низкий уровень правового сознания и культуры населения в сфере ЖКХ также является источником многих сложившихся проблем.

Учитывая высокую степень износа инженерных сетей и объектов коммунального сектора, а также неэффективную систему тарифообразования, сфера ЖКХ имеет слабую инвестиционную привлекательность. Низкая возможность прогнозирования и необходимость ежегодного утверждения тарифов не позволяет планировать возврат инвестиций. Используемая методика тарифообразования производится не на основе фактической деятельности предприятий, поставляющих услуги, а, по расчетно-предположительной оценке, на будущий период. В дальнейшем, при исполнении бюджета, изменения климатического сезона, реальные нагрузки, рыночные цены и другие факторы вынуждают коммунальные предприятия совершать незапланированные расходы, что ухудшает их финансовое положение. Такая методика приводит к тому, что поставщики коммунальных услуг пытаются покрывать свои финансовые проблемы за счет повышения тарифов и/или за счет бюджетных средств. Фактически, роль государства в регулировании тарифов, заключается лишь в их утверждении, отсутствует мониторинг деятельности предприятий в сфере ЖКХ, что могло в противном случае могло бы дать положительное направление в формировании будущих тарифов.

В обзоре, подготовленном ОЭСР и Всемирным Банком, были опрошены международные компании-операторы стран СНГ, Центральной и Восточной Европы, управляющие коммунальными хозяйствами, для оценки степени рисков, связанных с инвестиционными проектами в данной отрасли. Обобщая данные исследования, можно выделить следующие, основные сдерживающие факторы: тарифы на предоставляемые услуги и риск разрыва договорных отношений, также, выгоды, ожидаемые от участия частных компаний в предоставлении коммунальных услуг, часто сильно сокращаются в результате постоянного вмешательства в их работу со стороны органов власти.

Возможным вариантом реализации проектов в сфере ЖКХ является применения механизма государственно-частного партнерства, где на этапе планирования определяются основные права и обязанности частной и государственной сторон, и меры государственной поддержки. На данный момент, в Казахстане в сфере ЖКХ распространен контракт на управление и содержание (доверительное управление) объектами коммунальной инфраструктуры.

Одним из положительных примеров реализации проектов в сфере ЖКХ с использованием механизма государственно-частного партнерства является опыт Российской Федерации, процедуры которой регламентируются Законом о Концессионных соглашениях.

В конце 2015 года президент РФ поручил в установленные сроки осуществить передачу в концессию объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в хозяйственном ведении государственных и муниципальных унитарных предприятий, которое было признано неэффективным. Так, 3 июля 2016 года были введены изменения в Закон о Концессионных соглашениях касательно объектов водоснабжения и теплоснабжения, одними из основных изменений являются включение субъекта РФ «в состав» сторон концессионного соглашения, также регулирование отношения, связанные с передачей по концессионному соглашению отдельных объектов недвижимого имущества, не зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости. Введение третьей стороны (субъекта РФ) в концессионное соглашение позволяет обеспечить не только окупаемость инвестиций концессионера, но также получение дохода, через изменение тарифов, предусмотренные в Законе о водоснабжении и водоотведении, установленные Региональной службой по тарифам субъекта РФ. Ко всему прочему, концессионер, в целях окупаемости инвестиций и получения дохода, воспользовавшись гарантиями субъекта РФ, может потребовать от концедента увеличения размера платы концедента по концессионному соглашению, увеличения срока соглашения, увеличения размера расходов, принимаемых концедентов.

Обобщая данные, можно сказать, что данные внесенные изменения отражают активную позицию драйверов в отрасли ЖКХ и соответствуют актуальной тенденции улучшения качества услуг в коммунальной сфере. В итоге, после введения данных изменений, количество концессионных соглашений в сфере ЖКХ, инициируемых как с государственной, так и с частной стороны резко увеличилось.

Количество проектов в коммунальной сфере по уровню реализации на региональном уровне составляет 11 проектов, на муниципальном- 848 проектов. Из них доля проектов ГЧП в коммунальной сфере, реализуемых в рамках частной концессионной инициативы составляет 13%. Средний срок реализации проекта в коммунальной сфере на основании концессионного соглашения составляет 10 лет.

Данный опыт России является хорошим примером для использования выщеуказанных мероприятий и в нашей стране, так как процедуры использования механизмов ГЧП в обеих странах похожи. Кроме того, если бы в проектах не только сферы ЖКХ, но и в других сферах, таких как здравоохранение, энергетика и т.д. (т.е. в проектах, где основная прибыль зависит от тарифа) имелась возможность поправки тарифа для проектов ГЧП, это стало бы опорной точкой для увеличения частных инвестиций в различных государственных проектах.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 15 мая 2017 > № 2175679 Еркенбуланбек Садыбеков


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > inform.kz, 14 мая 2017 > № 2175637

В столице Казахстана подвели промежуточные итоги действия закона о временной регистрации, передает Elorda.info.

«Выявлена реальная картина внутренней миграции в столице. Выведено из тени более 100 000 граждан, проживавших без регистрации. В свою очередь, это позволило местным исполнительным органам получить объективные сведения о населении, необходимые при планировании развития территории, введении обязательного медицинского страхования и других не менее важных целей», - сообщила газете «Вечерняя Астана» начальник столичного управления миграционной полиции Гульвира Доненбаева.

По ее словам, с января в столице зарегистрировано 250 тыс. человек, из них 100 тыс. по постоянному и 150 тыс. по временному месту жительства.

«В целом теневой рынок арендного жилья должен окончательно исчезнуть после принятия на законодательном уровне механизма регистрации граждан с учетом полезной площади жилья. Но пока, несмотря на все старания властей и даже личное поручение президента, незаконная сдача квартир и прописка любых видов в столице продолжают оставаться прибыльным бизнесом», - посетовала Г.Доненбаева.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > inform.kz, 14 мая 2017 > № 2175637


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 мая 2017 > № 2172201

120 молодых семей получат квартиры по программе «Жас Отау» в Атырауской области, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

Так, в рамках реализации программы «Жас Отау» по обеспечению молодых семей жильем, в первой половине текущего года будет сдан в эксплуатацию 120-квартирный жилой дом, сказали в областном акимате.

Кроме этого начнется строительство еще одного 100-квартирного жилого дома для молодых семей.

«Также по программе «Доступное жилье-2020» 30 семей получат новые квартиры», - отметили в акимате.

Программа «Жас Отау» реализуется в Атырауской области с 2014 года. В 2015 году был сдан в эксплуатацию 90-квартирный жилой дом для молодых семей.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 13 мая 2017 > № 2172201


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 мая 2017 > № 2168847

52 строительных объекта остаются на контроле межведомственной комиссии Астаны, 19 проблемных объектов рассмотрены на этой неделе, сообщается на официальном сайте акимата столицы.

По обращениям граждан межведомственная комиссия выявила новые нарушения закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» в работе потребительских кооперативов, предоставляющих беспроцентный заем для приобретения в рассрочку квартиры, дома или коммерческой недвижимости.

Денежный фонд кооперативов формируется по следующей схеме: при наличии 10 членов с каждого из них взимается первоначальный взнос в размере 20 процентов. На собранную сумму приобретается одна квартира и по установленной очереди передается в собственность первому члену кооператива. Последующие участники ждут накопления средств, достаточных для приобретения квартиры, от поступающих взносов новых участников либо вносимых ежемесячных взносов действующих членов кооператива.

На сегодняшний день так работают потребительские кооперативы: «Единый выбор», «Бест Вей», «Фри Хоум» и «Свой квадрат».

«Данная схема приобретения квартир нами расценивается как «пирамида» и, в свою очередь, может повлечь массовый обман доверчивых граждан», сообщают в комисссии.

Аким города Астаны Асет Исекешев поручил департаменту государственных доходов, департаменту внутренних дел и прокуратуре столицы дать правовую оценку деятельности таких компаний и, в случае необходимости, принять соответствующие меры по предотвращению их деятельности.

Акимат Астаны сообщает, что на интернет-сайте «Крыша.кз» размещена реклама следующего характера: «Беспроцентная рассрочка от застройщиков с первоначальным взносом...».

Речь идёт о реализации квартир в жилом комплексе «Оазис», расположенном на пересечении улиц Е634, Е418, Е425 и Е517, осуществляемой ЖСК «Оазис-Астана», который не имеет правовых оснований для привлечения средств дольщиков, поскольку земельный участок и разрешительные документы зарегистрированы на ТОО «Astana City Stroy».

На сегодняшний день строительство жилого комплекса не начато ввиду отсутствия положительного заключения государственной экспертизы и разрешения на строительство.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 мая 2017 > № 2168847


Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука > dknews.kz, 6 мая 2017 > № 2167562

В Атырауской области рушится сельская школа, которую сдали всего полгода назад. На строительство ушла колоссальная сумма – 763 миллиона тенге, но по стенам уже пошли трещины, а крыша не выдержала сильного ветра, передает МИА «DKNews» со ссылкой на Kazpravda.kz.

Как отмечается, эта школа на 300 человек – единственная в Атырауской области, построенная по госпрограмме "Нурлы жол". Однако качество, судя по всему, явно не соответствует указанной стоимости. Антикоррупционное бюро сейчас проверяет, как расходовались государственные средства.

"Строительство началось летом 2015-го, за это время сменились два подрядчика. Объект в итоге сдали с опозданием и, похоже, о качестве не заботились. Не прошло и полугода, а у школы уже снесло ветром крышу. Брусчатка оказалась разбросанной по селу, про озеленение, кажется, вообще забыли", – говорится в информации.

Подрядчики в свою очередь уверяют, что они и так сделали, что могли, и кое-что даже за собственный счет. По их словам, чиновники с самого начала обращали внимание не на качество, а на стоимость материалов и работ.

"763 миллиона, которые были выделены, нам не хватило. А нам прямо сказали, что вы заканчиваете работы и сдаете объект, по возможности дополняя своими средствами. Мы сделали все, что было в наших силах для того, чтобы дети учились. Со своего кармана мы еще 160 миллионов вложили", – сказал директор ТОО "Атакент Жылой" Гизат Бисенов.

"Но чиновники ни в чем таком не признаются. Более того – настроены решительно. Обещают, что такую школу подрядчики будут перестраивать и только за свой счет", – пишет портал.

"Подрядчики будут восстанавливать здание за свой счет, потому что еще не прошли гарантийные сроки. Сейчас на месте работают 25 человек и две единицы техники. А что касается государственного бюджета, то ни копейки выделено не будет!" – заявил сотрудник акимата Атырауской области Еркебулан Сатканбаев.

В антикоррупционном бюро тоже заинтересовались этой стройкой и начали свою проверку. Причиной стали подозрения в растрате государственных денег. Расследование ведут как раз в отношении чиновников – из областного департамента строительства, отметил портал.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Образование, наука > dknews.kz, 6 мая 2017 > № 2167562


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 мая 2017 > № 2167451

Жители Темиртау с первого мая получат квитанции с повышенными тарифами, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Рост составил 1,96 тенге за один квадратный метр отапливаемой площади.

Норма потребления тепловой энергии на один квадратный метр выросла на 2,3 процента, согласно постановлению акимата Карагандинской области «Об утверждении норм потребления коммунальных услуг по теплоснабжению» от 9 февраля 2017 года.

«Данное повышение вызвано тем, что в Казахстане изменены нормы расчета потребления тепловой энергии, закрепленные в приказе министра национальной экономики от 13 января 2015 года № 15 «Об утверждении Типовых правил расчета норм потребления коммунальных услуг по электроснабжению и теплоснабжению для потребителей, не имеющих приборов учета», - сообщила начальник планово-экономического отдела ТОО «Окжетпес-Т» Оксана Махмутова.

Напомним, в Караганде с апреля подорожало электричество. С первого мая карагандинцы получат квитанции с повышенными расценками за апрель. Так, норма потребления для потребителей с электроплитами до 100 кВтч на человека составит - 9,6 тенге, старый тариф - 8,86 тенге. От 100 до 180 кВтч/чел - 12,75 тенге (старый тариф - 11,79 тенге). Свыше 180 кВтч/чел - 15,93 тенге (старый тариф - 14,75 тенге).

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 мая 2017 > № 2167451


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164089

В год только 40 тысяч казахстанцев могут получить 10 соток под ИЖС. Об этом сообщил министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек, отвечая на вопросы журналистов, на пресс-конференции в Правительстве РК, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«По программе «Нұрлы жер» строятся частные дома. В прошлом месяце мы побывали в Алматинской области. В этом регионе 80% строительства приходится на частные дома, которые строятся на 10 сотках. Но на сегодня очередников очень много. Поэтому мы пришли к решению совместно с акиматами выделять 10 соток земли только там, где подведена инженерная инфраструктура. А для подведения инфраструктуры мы выделяем из бюджета деньги. На каждую область более 1,5 млрд тенге. Но в списке очередников очень много людей. В год же 10 соток земли могут получить только 40 тысяч очередников», - отметил Женис Касымбек.

Министр также сообщил, что по системе Жилстройсбережений не предусмотрено приобретение жилья без первоначального взноса.

«Для того, чтобы оформить в ипотеку жилье через систему Жилстройсбережений необходим первоначальный взнос», - сказал Женис Касымбек, отвечая на соответствующий вопрос журналистов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164089


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164085

В Кызылординской области многоэтажный жилой фонд изношен более чем наполовину, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

«В настоящее время по Кызылординской области 640 многоквартирных домов требуют капитального ремонта. Доля объектов кондоминиума, нуждающегося в капремонте, составляет 55,5%», - сказал начальник областного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Медет Усаин в пятницу.

По его информации, постепенно решить вопрос с изношенными «хрущевками» в Кызылорде и двухэтажками в районных центрах предполагается с помощью госпрограммы модернизации жилищно-коммунального хозяйства.

«В 2011 году в рамках программы «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства РК на 2011-2020 годы» мы начали ремонт жилого фонда. Тогда домов, которым требовался ремонт, по области было 800. Доля кондоминиума, нуждавшегося в капитальном ремонте, по области была 73%», - отметил М.Усаин.

На реализацию программы по модернизации ЖКХ за эти годы в Приаралье ушло Т3,5 млрд, уточнил он.

«Из республиканского, а также местного бюджета и возвратных средств ушло на ремонт 160 домов 3,5 млрд тенге. Нынче республиканский бюджет на программу денег уже не выделяет, все делается только за счет возвратных средств, то есть денег, которые выплачивает население, проживающее в уже отремонтированных домах. Суммы, конечно, вливаний, уже меньше, чем были в самом начале, поэтому дальше ремонт домов в Кызылорде и районах области будет идти медленнее. Но в районах из бюджетов выделяют на это дополнительные средства», - заключил глава управления.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164085


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164072

Жители Темиртау с первого мая получат квитанции с повышенными тарифами, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Рост составил 1,96 тенге за один квадратный метр отапливаемой площади.

Норма потребления тепловой энергии на один квадратный метр выросла на 2,3 процента, согласно постановлению акимата Карагандинской области «Об утверждении норм потребления коммунальных услуг по теплоснабжению» от 9 февраля 2017 года.

«Данное повышение вызвано тем, что в Казахстане изменены нормы расчета потребления тепловой энергии, закрепленные в приказе министра национальной экономики от 13 января 2015 года № 15 «Об утверждении Типовых правил расчета норм потребления коммунальных услуг по электроснабжению и теплоснабжению для потребителей, не имеющих приборов учета», - сообщила начальник планово-экономического отдела ТОО «Окжетпес-Т» Оксана Махмутова.

Напомним, в Караганде с апреля подорожало электричество. С первого мая карагандинцы получат квитанции с повышенными расценками за апрель. Так, норма потребления для потребителей с электроплитами до 100 кВтч на человека составит - 9,6 тенге, старый тариф - 8,86 тенге. От 100 до 180 кВтч/чел - 12,75 тенге (старый тариф - 11,79 тенге). Свыше 180 кВтч/чел - 15,93 тенге (старый тариф - 14,75 тенге).

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164072


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164071

Порядка Т700 млн задолжали потребители за отопительный сезон кызылординской ТЭЦ, передает МИА «DKNews» со ссылкой на КазТАГ.

«Цифра в 700 миллионов тенге долгов – это на конец отопительного сезона. Это, как долги рядовых потребителей (то есть населения), так и организаций. Сейчас вопросом возвращения этих долгов занимается непосредственно руководитель ГКП «КТЭЦ», и мы планируем за два месяца сократить задолженность на полмиллиарда тенге»», - сказал М.Усаин

По его словам, отопительный сезон в Кызылорде прошел без ЧП.

«Объекты жизнеобеспечения города, такие, как «Кызылордатеплоэлектроцентр», «КРЭК», «КазТрансГаз Аймак», «Кызылорда су жуйеси» функционировали в штатном режиме», - сказал глава управления.

Так, как отметил М.Усаин, тепло получало население, все социальные объекты.

«И это, несмотря на то, что теплосети города значительно изношены, примерно, на 44%»,- пояснил начальник управления.

При этом он отметил, что реконструировать теплосети Кызылорды будут.

«Разрабатывается девять проектов реконструкции и расширения систем теплоснабжения города Кызылорда с получением положительной госэкспертизы» - заключил он.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 мая 2017 > № 2164071


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 5 мая 2017 > № 2163567

Асет Исекешев начал проверку всех строительных компаний Астаны

За три месяца этого года за нарушения законодательства в 17 компаниях приостановлены работы

После строгой критики и ряда предъявленных претензий к деятельности строительных компаний за нарушение правил благоустройства аким Астаны Асет Исекешев активно принялся наводить порядок на строительных площадках столицы. Об этом пишет Astana.kz.

Напомним, 24 апреля 2017 года в столичном акимате состоялось расширенное заседание, на котором глава города потребовал объяснений от руководителей строительных компаний за нарушение закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

«Строительные компании недобросовестно выполняют требования законодательства и не соблюдают требования правил санитарного содержания. Пункты мойки колес отсутствуют, мусор со строительных площадок не вывозится, и качество этих домов подвергается сомнению. Нам необходимо вывести на качественно новый уровень культуру строительства», — констатировал аким.

После высказанных нареканий и ряда выявленных нарушений аким перешел от слов к делу и начал тотальную проверку всех столичных строительных компаний.

Так, на сегодняшний день на территории столицы силами 560 компаний ведется строительство 1020 объектов, это без учета строительства индивидуальных жилых домов и перепланировки квартир.

За первый квартал 2017 года за нарушения законодательства Республики Казахстан в 17 компаниях приостановлены работы.

Кроме того, имеются компании, которым не выдали разрешение за нарушение правил благоустройства. За аналогичный период в рамках рейдовых мероприятий специалистами природоохранной полиции местной полицейской службы ДВД города Астаны в ряде компаний приостановлены работы за нарушение правил благоустройства и санитарного содержания. В результате чего к административной ответственности привлечены 27 компаний, общая сумма штрафов составила 2 425 030 тенге.

Вместе с тем Управлением земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель города Астаны 58 компаниям отказано в продлении аренды земельных участков из-за нарушения сроков их освоения.

Асет Исекешев намерен продолжить эту работу, держать на контроле санитарное состояние всех строительных площадок города и пригрозил применять самые строгие меры в отношении недобросовестных застройщиков, игнорирующих требования законодательства, вплоть до отзыва разрешений.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 5 мая 2017 > № 2163567


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 4 мая 2017 > № 2163655

Ипотечный рынок удерживают Астана и Алматы

Портфель жилищных займов по республике достиг почти 1 трлн тенге

За январь-март 2017 года портфель ипотечных займов БВУ РК увеличился на 15,1 (1,5%) млрд тенге и достиг 998,4 млрд, в шаге от триллиона. За аналогичный период 2016 года ипотечный портфель, наоборот, сократился на 29,7 (-3,3%) млрд, до 871,1 млрд тенге. В целом же за год к концу марта 2017 года объем ипотечных займов вырос на 127,3 (14,6%) млрд, из которых 56,6 млрд тенге пришлись на ЖССБ. Такие данные приводит ranking.kz.

В региональном разрезе по приросту за январь-март 2017 года лидируют 2 мегаполиса. В Астане ипотечный портфель банков увеличился на 8,7 млрд (4,2%), до 216,4 млрд тенге. Доля от РК выросла с 21,1% до 21,7%.

Банки Алматы увеличили объем ипотечных займов с начала года на 7,5 млрд (2,4%), до 314,6 млрд тенге. Доля от РК выросла на 0,3 п.п., до 31,5%.

Замыкает тройку лидеров Актюбинская область с приростом 1,3 млрд тенге, ипотечный портфель составил 51,3 млрд тенге. Доля от РК осталась без изменений — 5,1%.

ЗКО, ЮКО и Мангистауская области увеличили ипотечный портфель за три месяца в совокупности на 1,0 млрд тенге. Остальные регионы ушли в минус.

На рынке ипотечного кредитования в РК работают 17 БВУ, 9 из них предлагают кредиты с максимальным сроком на 20 лет и выше. Средняя эффективная ставка по такой ипотеке составляет от 17,2%, в то время как по стандартным жилищным кредитам средняя ставка — от 22,9%.

Самая низкая минимальная эффективная ставка у ЖССБ — от 4,0%, 5,3%, 7,2% и 8,9% в зависимости от программы. Следом идет БЦК — от 8,1%, замыкает топ-3 Народный Банк — от 10,6%.

Максимальный сроки кредитования в сегменте — до 360 мес., его предлагает Народный Банк. У ЖССБ максимальный срок — до 300 мес. Максимальный срок до 240 мес. предлагают 6 БВУ.

Максимальная сумма займа варьируется от 18 до 150 млн тенге. Ипотеку с суммой до 150 млн предлагает Евразийский Банк, до 120 млн — Банк ВТБ и до 100 млн — ЖССБ и Altyn Bank.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 4 мая 2017 > № 2163655


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 3 мая 2017 > № 2163652

Более 300 многоэтажных домов построят в Шымкент-сити

«Город в городе» рассчитан на 70 тысяч жителей

В рамках проекта «Шымкент-сити», который реализуется в Южно-Казахстанской области, планируется построить более 316 многоэтажных жилых домов. Об этом центру деловой информации Kapital.kz рассказали в пресс-службе акима Шымкента.

Отметим, что общая площадь объекта, который должен стать «городом в городе» — 420 га. Рассчитан «Шымкент-сити» на 70 тыс. жителей.

«Планируется строительство домов разной этажности — 9, 16 этажных. В самом центре расположится парковая зона, которая составит 49 га (…) Мы планируем построить киноконцертный зал на 3500 человек. Кроме того, будет построен спортивный комплекс, который мы пока называем „Шымкент-арена“, возможно, наименование будет изменено. Но это не главное. Гораздо важнее, что людям здесь будет комфортно. Запланировано и строительство бизнес-центра, который расположится на площади в 24 га», — рассказал заместитель акима Шымкента Нуралхан Кушеров.

Как пояснил замакима, сейчас в «Шымкент-сити» ведется строительство дорог, инженерных коммуникаций и 10 домов, в каждом из которых 54 квартиры: «Дома будут возводиться из сборных железобетонных конструкций с высоким классом прочности. Это — коммунальное жилье. В этом году мы планируем завершить строительство пяти домов. Но ввод в эксплуатацию запланирован на 2018 год, после ввода всех коммуникаций. Если же говорить о суммах, то на строительство 10 домов у нас запланировано 4 млрд 300 млн тенге. В этом году планируем освоить 2,5 млрд тенге».

Рассказал заместитель акима и о работе по прокладке коммуникаций. «Эта работа ведется в рамках программы „Нурлы жер“. Отмечу, на строительство дорог и прокладку инженерных сетей в этом году выделено 5 млрд тенге. Коммуникации мы планируем завершить уже в этом году, но в эксплуатацию они будут вводиться только в следующем. Что касается дорог, то основное полотно будет проложено уже в этом году».

«Шымкент-сити» будет расположен в северной части города. Район будет отличаться современной инфраструктурой, комфортными условиями для проживания и ведения бизнеса, соответствовать самым высоким стандартам градостроительства и архитектуры. Проект реализуется в рамках Концепции развития города Шымкент до 2020 года.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 3 мая 2017 > № 2163652


Казахстан. ЦФО > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 3 мая 2017 > № 2162571

Раскрыта преступная схема Аблязова по покупке земель в Подмосковье

Эпизод о выдаче многомиллиардного кредита оффшорной компании якобы для покупки земельных участков в Московской области рассмотрен в ходе очередного судебного заседания по делу Мухтара Аблязова.

Этот заем, как и многие другие, не был погашен, выданные деньги, по данным следствия, были потрачены Аблязовым на личные нужды.

Как сообщил представитель БТА Банка Темирлан Ныгметов, в 2008 году по указанию Аблязова была зарегистрирована компания-однодневка «Bervich Holding Sarl». Примечательно, что юридическим адресом большинства компаний-нерезидентов являлись Виргинские острова. Как установило следствие, документы оффшорной компании были подготовлены сотрудниками специально созданного отдела - УКБ №6, который полностью подчинялся Аблязову. Через некоторое время кредитный комитет БТА Банка беспрепятственно одобрил кредитную заявку «Bervich Holding Sarl».

Целью указывалось финансирование строительства коттеджного поселка в Мытищинском районе Московской области Российской Федерации. Установленный лимит финансирования составил 250 миллионов долларов. При этом членов кредитного комитета не смутил тот факт, что заемщик не имел залогового имущества, кредитной истории, у него отсутствовал опыт в кредитуемой сфере.

Более того, нелогичным кажется намерение компании с Виргинских островов профинансировать строительство поселка в Подмосковье. Однако, несмотря на очевидные вещи, кредитная заявка была одобрена.

Из зачитанных показаний свидетелей стало известно, что кредитный отдел контролировался напрямую Аблязовым, поэтому у его сотрудников никогда не возникало вопросов при рассмотрении заявок на получение многомиллионных кредитов. Также никто из членов кредитного комитета никогда не контактировал с представителем заемщика в лице менеджера некоего господина Manacor из Люксембурга. Следствие полагает, что данных лиц вовсе не существует.

Далее Темирлан Ныгметов сообщил, что после всех формальных процедур одобрения кредита на счет компании «Bervich Holding Sarl» в несколько траншей было перечислено порядка 230 миллионов долларов, которые впоследствии были обналичены и потрачены Аблязовым в личных нуждах.

По аналогичной схеме через оффшорную компанию «Highbond Associates LTD» Аблязов похитил еще более 110 миллионов долларов США.

Единственным отличием от предыдущего эпизода было то, что кредит был выдан для финансирования компании ЗАО «Русская недвижимость» с целью выкупа земельных участков в Домодедовском районе Московской области РФ. Другими словами, при оформлении кредитных заявок сотрудники БТА Банка меняли только расположение земельных участков и суммы займов.

Казахстан. ЦФО > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 3 мая 2017 > № 2162571


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 3 мая 2017 > № 2161265

«Черная полоса» для риелторов закончилась?

В прошлом году участники рынка получили прибыль в размере 264 млрд тенге

Казахстанские риелторы выходят в зону прибыльности после двух лет убытков — 2016 год крупные, средние и малые предприятия, проводящие операции с недвижимым имуществом, завершили с совокупной чистой прибылью (до налогообложения) в размере 263,6 млрд тенге. Об этом пишет аналитическая служба Finprom.kz.

Это значительный прогресс, если сравнивать с ситуацией 2014−2015 годов: в 2014 году организации отрасли получили убыток в сумме 63,8 млрд тенге, а в 2015 году активность на рынке фактически замерла, и риелторские компании зафиксировали убыток уже на 949,3 млрд тенге.

Положительный результат деятельности в 2016 году показали как крупные организации, так и мелкие риелторские агентства — однако львиная доля чистой прибыли была заработана малыми предприятиями, или 220,2 млрд тенге против убытка в 411,8 млрд тенге в 2015 году.

Совокупные доходы отрасли за минувший год взлетели до 1,5 трлн тенге — это в 2 раза больше объема выручки за 2015 год. Наибольший приток доходов обеспечил малый сектор, за год они выросли до 1,2 триллиона тенге с 465,5 млрд тенге годом ранее.

При этом у крупных и средних участников рынка в 2016 году поступление доходов сократилось на 24%, до 216,9 млрд тенге.

Увеличение доходов в секторе определил резкий рост активности на рынке купли-продаж жилья. За 2016 год в РК было совершено более 190 тыс. сделок по покупке жилья, квартир и индивидуальных домов, что на 15% превышает уровень 2015 года.

Напомним, что с текущего года в РК реализуется государственная программа «Нұрлы жер». Основная цель — обеспечить жильем 1,5 млн семей в предстоящие 15 лет, в том числе 500 тысяч в ближайшие 5 лет.

На финансирование реализации госпрограммы из республиканского бюджета в 2017—2021 годах будет направлено порядка 802,8 млрд тенге, внебюджетных средств за этот же период планируется привлечь в размере 738,7 млрд тенге.

Однако структура денежного потока в отрасли высвечивает достаточно серьезные риски — предприятия сектора, боясь повторения 2014−2015 годов, возмещали возросшие расходы притоком средств от непрофильной деятельности.

Собственно, выручка от продаж в секторе увеличилась на 8% и составила 566,7 млрд тенге по итогам 2016 года, из которых 434,6 млрд тенге сгенерировали малые предприятия.

При этом объем доходов по вкладам, помощь акционеров и от прочей непрофильной деятельности в 2016 году составил 881,8 млрд тенге, то есть больше, чем сумма непосредственных продаж. В 2015 году объем такой выручки оценивался всего в 227,2 млрд тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 3 мая 2017 > № 2161265


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 2 мая 2017 > № 2161239

Вкладчики ЖССБК получили более 20 млрд тенге

Эта сумма стала вторым траншем компенсации в результате девальвации 2015 года

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) досрочно выплатило второй транш компенсации в размере 20,1 млрд тенге, а это 15,8% от суммы депозита по состоянию на 18 августа 2015 года. Компенсацию получили владельцы 284,2 тыс. вкладов, сказано в пресс-релизе банка.

«Из 20,1 миллиарда тенге, выделенных на выплату второго транша, около 9 млрд тенге являются собственными средствами ЖССБК. Мы направили на компенсацию всю свою прибыль, полученную за последние 5 лет, потому что для нас очень важно помочь людям сохранить накопления и приобрести столь необходимое им жилье», — заметила председатель правления ЖССБК Ляззат Ибрагимова.

В 2016 году банк выплатил первый транш компенсации в размере 29,3 млрд тенге. Из них 18,8 млрд тенге были выделены из государственного бюджета, 10,4 млрд тенге из собственных средств ЖССБК. Первую половину выплат в размере 19,7% получили 316,7 тыс.вкладчиков. 19,2% выплачены до 1 августа 2016 года, 0,5% доначислены до конца прошлого года.

18 августа 2015 года произошла девальвация тенге. Нурсултан Назарбаев поручил правительству проработать отдельный механизм по сохранению сбережений вкладчиков ЖССБК. На тот момент курсовая разница была зафиксирована на уровне 30−35%. В связи с этим госхолдинг «Байтерек» совместно с министерством финансов, министерством национальной экономики, министерством инвестиций и развития и Национальным банком РК разработал механизм по возмещению компенсации. В итоге объем компенсации для вкладчиков ЖССБК был определен в размере 35,5% от суммы вклада.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 2 мая 2017 > № 2161239


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 2 мая 2017 > № 2161231

Доступное жилье для казахстанцев: что нужно знать об участии в государственной программе

«Нұрлы жер» поможет решить квартирный вопрос

Как приобрести жилье по доступной цене? Эта проблема актуальна для многих работающих казахстанцев. Решить ее поможет участие в программе жилищного строительства «Нұрлы жер». В 2017 году по линии АО «Байтерек девелопмент» ожидается ввод в эксплуатацию около 473 тыс. квадратных метров нового жилья. Об условиях реализации доступной жилплощади по программе, подробнее — в материале.

АО «Байтерек девелопмент» является одним из операторов программ жилищного строительства, направленных на оказание мер социальной поддержки гражданам Казахстана. В 2017 году компания завершает строительство и реализацию объектов жилья, начатых по государственной программе «Нұрлы жол». Компания осуществляет финансирование строительства жилья по двум направлениям: кредитное жилье для вкладчиков АО «Жилстройсбербанк Казахстана»; арендное жилье — для очередников местных исполнительных органов

Основным преимуществом приобретения квартир по предлагаемым государством программам является их невысокая относительно рынка цена, ориентированная на казахстанцев со средним и невысоким уровнем доходов. Стоимость готового жилья в чистовой отделке в городах Астана, Алматы, Атырау и Актау не превышает 200 тыс. тенге за квадратный метр, в остальных регионах — не более 180 тыс. тенге. Фактически цена реализуемого жилья составляет на 15−20% ниже от заявленного программой порога в зависимости от объектов строительства.

Доступное жилье в кредит

Обязательное условие для потенциального покупателя кредитного жилья — иметь депозит в АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Информация о строящихся объектах размещается на официальном сайте банка (https://www.hcsbk.kz). Вкладчик выбирает подходящий объект и ждет начала приема заявлений в пул покупателей жилья. Далее покупателю необходимо подать в банк заявку на участие в программе.

АО «Жилстройсбербанк Казахстана» определяет претендентов на основе конкурса, в процессе которого учитывается срок и сумма вклада, а также платежеспособность вкладчика. Вместе с тем, вкладчики могут проголосовать в режиме «онлайн» за тот или иной объект, строящийся по программе «Нұрлы жер», на сайте банка путем подачи соответствующего заявления. Процедура проводится банком для определения спроса на кредитное жилье среди покупателей.

По результатам отбора заявителей АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предоставляет АО «Байтерек девелопмент» списки претендентов для заключения договоров купли-продажи жилья. Информация о предстоящем подписании договоров размещается на официальном сайте компании (http://baiterekdevelopment.kz). После публикации соответствующего списка покупатели могут заключать договора на приобретение жилья с представителями компании по месту нахождения жилого объекта.

Арендное жилье

Одним из важных направлений деятельности АО «Байтерек девелопмент» является финансирование строительства доступного жилья для социально уязвимых слоев населения. Опыт последних лет показал эффективность использования механизмов аренды для решения жилищных проблем указанной категории граждан. Программа предусматривает предоставление жилья очередникам акиматов в аренду с выкупом на срок до 20 лет.

Необходимо отметить, что претендовать на приобретение арендной жилплощади могут только определенные категории граждан, в том числе: многодетные семьи; неполные семьи; семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; оралманы; инвалиды 1 и 2 группы; государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

Жилье предоставляется нуждающимся лицам в порядке очередности в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан. Порядок приобретения жилья для упомянутой категории граждан достаточно прост:

— желающим приобрести арендную квартиру необходимо встать в очередь на получение жилплощади при местных исполнительных органах;

— дождаться объявления от местных исполнительных органов о формировании пула участников программы;

— подать заявление и предоставить необходимые документы в местные исполнительныe органы по месту жительства.

Акиматы формируют списки очередников, прошедших в пул на получение арендного жилья по программе, и информируют о начале реализации квартир. Следующим шагом является оценка платежеспособности очередников местных исполнительных органов для определения размера гарантийного платежа при заключении договора аренды с выкупом, который составляет 3 или 6 месячных арендных платежей.

Размер гарантийного платежа потенциального арендатора квартиры зависит от дохода заявителя и его кредитной истории (отсутствие просрочки по текущим кредитам свыше 90 дней). Гарантийный платеж будет использован АО «Байтерек девелопмент» при необходимости погашения платежей арендаторов на период временных затруднений, связанных с нетрудоспособностью или потерей источников дохода. Впоследствии арендатор должен восстановить сумму гарантийного платежа, которая является неизменной на весь период аренды жилья с выкупом. В настоящее время оценка платежеспособности очередников, претендующих на получение арендного жилья, по представленным акиматами спискам осуществляется АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и его филиалами на безвозмездной основе.

Следует отметить, что стоимость обычной аренды жилья, пользующейся спросом на рынке, зачастую в два раза превышает стоимость аренды жилья с выкупом по предлагаемым государством программам. Например, размер ежемесячного арендного платежа при аренде с выкупом варьируется от 804,5 тенге до 1100 тенге за 1 квадратный метр жилья в зависимости от конкретного объекта. То есть арендный платеж при аренде с выкупом двухкомнатной квартиры, площадью в 50 квадратных метров, может составлять от 40,2 до 55,5 тыс. тенге в месяц. Необходимо учитывать, что расходы на содержание жилья, коммунальные услуги и оплату налога на имущество в случае оформления аренды с выкупом не включаются в арендный платеж и оплачиваются арендаторами самостоятельно.

Карта строящихся жилищных объектов

В настоящее время АО «Байтерек девелопмент» финансирует строительство 40 жилых объектов в 12 областях страны и г. Алматы. В первом квартале 2017 года были введены в эксплуатацию жилые дома в городах Костанай, Кызылорда и Уральск, общей площадью 39 064,48 кв. метров.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 2 мая 2017 > № 2161231


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 1 мая 2017 > № 2161216

До 25 процентов снизилось в Жамбылской области число домов, требующих проведения капитального ремонта, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства акимата Жамбылской области.

Всего в четырех городах жамбылского региона - Тараз, Каратау, Жанатас и Шу - насчитывается 1 574 многоквартирных жилых дома.

«Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства позволила определенно улучшить состояние старых многоэтажных домов области, - рассказал руководитель управления Ерик Кушербаев. - На сегодня отремонтировано 218 домов на сумму около трех миллиардов тенге, в том числе за счет республиканского бюджета 172 дома. За счет возвратных средств отремонтировано 46 домов на сумму 497 миллионов тенге».

Число объектов кондоминиума, требующих ремонта, за годы реализации программы снизилось с 38,7 до 25 процентов. Сегодня в жилом фонде региона необходимо отремонтировать 392 дома.

По словам руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Ерика Кушербаева, жители не спешат возвращать средства, выделенные на капитальный ремонт домов. «Возврат средств собственников квартир на сегодняшний день фактически составляет 584,6 млн. тенге, это 64,6%, при плане 905,3 млн. тенге», - резюмировал спикер.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 1 мая 2017 > № 2161216


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 30 апреля 2017 > № 2162651

В Казахстане отмечается снижение цен на жильё.

По данным портала "Крыша", в ряде городов РК зафиксировано наиболее существенное снижение индекса цен на квартиры. Если в среднем по республике жильё подешевело примерно на 1%, то в определённых населённых пунктах рынок просел в два раза сильнее. Примечательно, что в их числе оказались Астана, Актау и Шымкент, передает Kazakhstan Today.

Аналитиками сайта регулярно отслеживается ситуация в сфере недвижимости в 13 городах. В этом месяце в девяти из них отмечена отрицательная динамика. Причём в трёх её масштабы оказались выше среднестатистических более чем в два раза.

В частности, в Астане за месяц индекс потерял 2,3% (от мартовского уровня). Единица площади в среднестатистической квартире подешевела на 8 тысяч тенге, с 337 до 329 тысяч.

Примерно такая же ситуация наблюдается в Актау. Жильё в административном центре Мангистауской области в апреле стоило на 2,4%, или на 6 тысяч тенге, меньше, чем в марте - 233 тысячи за квадрат вместо 239 тысяч.

Городом РК с самым подешевевшим жильём в апреле стал Семей. Там уровень снижения цен достиг 3,7%. Актуальная стоимость 1 квадратного метра составляет 154 тысячи тенге. Это на 6000 тенге меньше, чем в марте.

В числе рынков, на которых не произошло явных потрясений, оказались Алматы, Караганда и Павлодар. Нулевая динамика стала следствием предыдущей коррекции цен. Таким образом, квадратный метр в Алматы стоит 343 тысячи тенге (+0,2 %), в Караганде - 199,5 тысячи тенге (+0,1 %).

В Таразе, где в I квартале индекс существенно просел, цены стали восстанавливаться. За месяц показатель вернулся на уровень февраля и составил 158 тысяч тенге за квадрат против мартовских 156,4 тысячи. Прирост составил 1%.

Что касается изменений, которые произошли с начала года, аналитики "Крыши" считают их незначительными. В целом по РК индекс по сравнению с январём стал ниже на 3%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 30 апреля 2017 > № 2162651


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 апреля 2017 > № 2161213

В сфере энергосбережения региона продолжается активное внедрение системы учета электроэнергии «АСКУЭ», а также других приборов учета коммунальных услуг, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на департамент комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области.

Как сообщил корреспонденту МИА «Казинформ» руководитель департамента Муслим Касымов, приобретение и установка приборов учета потребляемой электроэнергии АСКУЭ осуществляется товариществом «Жамбылские электрические сети» за счет утвержденной инвестиционной программы.

«В 2015 году приобретено и установлено таких приборов 14 300 штук на сумму свыше 160 млн. тенге. В 2016 году было закуплено 7 370 штук на 193,7 млн. тенге. На этот год запланировано приобрести и установить 15 380 приборов на 257,9 млн.».

По словам Муслима Касымова, в ближайшие три года ТОО «ЖЭС» планирует установить жамбылским потребителям еще 40 000 приборов учета электроэнергии «АСКУЭ». Предполагаемая стоимость - 698 млн. тенге.

В 2012 году в Таразе был запущен завод по производству счетчиков АСКУЭ - электрических счетчиков нового поколения. Класс точности выпускаемых в Таразе счетчиков АСКУЭ - 0,1, тогда как в Казахстане принят класс точности подобных приборов не выше одного процента. С запуском проекта АСКУЭ сократились потери в электрических сетях, сэкономлены денежные средства, на которые предприятие производит установку приборов потребителям за свой счет.

На сегодняшний день, по данным облакимата, в Жамбылской области установлено свыше 69 тыс. приборов учета коммунальных услуг (по городу Таразу - порядка 59 тыс. единиц, в районах - свыше 10 тыс.). Тем самым удалось снизить сверхнормативные технические потери в два раза и сэкономить 270 млн. тенге.

«Одним из важных направлений в сфере регулирования естественных монополий в целях энергосбережения является установка приборов учета. В этом направлении в Жамбылской области проводится определенная работа. На сегодняшний день приборами учета по горячей воде обеспечено 96,5% потребителей, по холодной воде - 89,6%, по тепловой энергии - 75,9%», - отметил руководитель департамента комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 апреля 2017 > № 2161213


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 апреля 2017 > № 2157118

В ряде городов Казахстана зафиксировано наиболее существенное снижение индекса цен на квартиры, передает МИА «DKNews» со ссылкой на Kazpravda.kz.

Если в среднем по республике жилье подешевело примерно на 1%, то в определенных населенных пунктах рынок просел в два раза сильнее. Примечательно, что в их числе оказались Астана, Актау и Шымкент.

Аналитиками сайта регулярно отслеживается ситуация в сфере недвижимости в 13 городах. В этом месяце в девяти из них отмечена отрицательная динамика. Причем в трех ее масштабы оказались выше среднестатистических более чем в два раза.

В частности, в Астане за месяц индекс потерял 2,3% (от мартовского уровня). Единица площади в среднестатистической квартире подешевела на 8 тысяч тенге, с 337 до 329 тысяч.

Примерно такая же ситуация наблюдается в Актау. Жилье в административном центре Мангистауской области в апреле стоило на 2,4 %, или 6 тысяч тенге, меньше, чем в марте – 233 тысячи за квадрат вместо 239 тысяч.

Городом с самым подешевевшим жильем в апреле стал Семей. Там уровень снижения цен достиг 3,7%. Актуальная стоимость 1 кв. м составляет 154 тысячи тенге. Это на 6 000 тенге меньше, чем в марте.

В числе рынков, на которых не произошло явных потрясений, оказались Алматы, Караганда и Павлодар. Нулевая динамика стала следствием предыдущей коррекции цен. Таким образом, квадратный метр в Алматы стоит 343 тысячи тенге (+0,2%), в Караганде – 199.5 тысячи тенге (+0,1%).

В Таразе, где в I квартале индекс существенно просел, цены стали восстанавливаться. За месяц показатель вернулся на уровень февраля и составил 158 тысяч тенге за квадрат против мартовских 156,4 тысячи. Прирост составил 1%.

Что касается изменений, которые произошли с начала года, аналитики "Крыши" считают их незначительными. В целом по РК индекс по сравнению с январем стал ниже на 3%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 апреля 2017 > № 2157118


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 28 апреля 2017 > № 2157152

Для казахстанского рынка недвижимости последние два года выдались непростыми. На фоне роста инфляции и валютных потрясений цены на жилье не снижались, а лишь отыгрывали разницу курса, отмечают эксперты.

Несмотря на то, что 2017 год начался с укрепления тенге - это еще не повод прогнозировать оживление рынка недвижимости. По данным большинства аналитических служб, из всех городов и областей Казахстана в этом году максимальное количество сделок купли-продажи жилья зарегистрировано именно в Астане. Чем вызван такой жилищный бум в столице и как поведут себя цены на недвижимость в 2017 году?

Одним из ключевых факторов возросших сделок купли-продажи квартир в Астане, помимо мировых цен на нефть и финансового состояния страны, является предстоящая выставка ЭКСПО-2017, которая пройдет в столице в период с июня по сентябрь. Аналитики АО «Казахстанский центр государственно-частного партнерства» предсказывали, что цены на первичное жилье в преддверии всемирной международной выставки однозначно будут расти. Однако ценовой рост ожидается не сильный - около 7-10%, а вот, цены на вторичном рынке, по мнению аналитиков, напротив, будут снижаться.

После окончания ЭКСПО жилищному рынку не избежать перенасыщения, в связи с чем, цены на жилье могут упасть, так как запас недвижимости, созданный застройщиками, необходимо будет реализовать.

Эксперты Казахстанской федерации недвижимости (КФН) также прогнозируют предстоящее снижение цен на жилье, но отмечают, что стоимость будет варьироваться в зависимости от расположения объекта в городской черте. По их мнению, до середины 2017 года цены на первичном рынке упадут приблизительно на 25%, а на вторичном и вовсе - на 40%.

Президент ассоциации риэлторов РК Нина Лукьяненко назвала в качестве основных причин понижения цен на вторичное жилье программу «Нурлы жер» и новые объекты строительства с доступной ценой, которые обязательно должны появиться.

«Я ожидаю появления новых совместных проектов между банками и девелоперами, что позволит разработать новые продукты, помогающие покупателю приобрести квартиру. Например, ипотека от 2,12% годовых в тенге. Программа «Нурлы жер» и новые объекты строительства с доступной ценой - все это повлияет на цены вторичного рынка: чтобы продать квартиру, продавцам придется сделать хорошие уступки покупателям», - рассуждает Лукьяненко.

Однако причины понижения стоимости жилья кроются не только в нарастающей конкуренции со стороны более выгодных предложений для потенциальных покупателей от банков или госпрограмм. По мнению управляющего партнер онлайн-сервиса недвижимости Homsters.kz Марии Рен, именно стремительное ухудшение качества жилья снижает его стоимость.

«Интерес к вторичному жилью снижается из-за ухудшения его качества, высокого износа и все еще высокого уровня цен. Это также вынуждает продавцов умерить аппетиты и давать заинтересованным покупателям скидки при продаже своих объектов. Размер таких скидок сегодня может достигать 10-15% от первоначальной цены объявления», - аргументирует Рен.

Отметим, что по данным Комитета по статистике, цена за один квадратный метр нового жилья в Астане составляет почти 340 тысяч тенге. В то время как вторичное жилье обойдется покупателю в 313 тысяч тенге за квадратный метр.

Если же говорить о долгосрочной перспективе цен на рынке жилья, то здесь аналитики ориентируются на стоимость нефти, а по прогнозам агентства Bloomberg, цены на нефть марки Brent от 25 ведущих финансовых и консалтинговых компаний на 2017 год составят 52,9 долларов за баррель. Помимо этого, при прогнозируемой в 2018 году в Казахстане инфляции в 9,3%, выдача ипотечных займов резко снизится, что также повлияет на жилищные цены в столице.

Таким образом, по прогнозам экспертов, в текущем году цены на первичное жилье будут немного повышаться, в то время как стоимость вторичного жилья пойдет на спад.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 28 апреля 2017 > № 2157152


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter