Всего новостей: 2010036, выбрано 2072 за 0.236 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 27 февраля 2017 > № 2088461

Арман Жетписбай назначен главой Фонда недвижимости «Самрук-Казына»

Решением совета директоров АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» от 16 февраля 2017 Жетписбай Арман Шарипбайулы назначен председателем правления компании.

Полномочия председателя правления АО Мамыталиева Бауржана Джаймурзыновича досрочно прекращены.

Арман Жетписбай родился в 1971.

Окончил Казахский химико-технологический институт (инженер-строитель), Казахский экономический институт им. Т.Рыскулова (экономист). Проходил обучение в Международной московской финансово-банковской школе, Международной академии бизнеса (Алматы), Inteconference LTD with participation of molans and anier municipalitiens (Женева, Швейцария), Leadership Foundation fo Higher Education (Лондон, Великобритания), Назарбаев Университете.

Имеет опыт работы на руководящих должностях в государственных органах, финансовых институтах, национальных и крупных частных компаниях. Работал в ТОО «Алаутрансгаз», директором ГУ «Дирекция специальной экономической зоны «Оңтүстік», директором Кызылординского филиала АО «Казкоммерцбанк», первым заместителем председателя правления АО «Казкоммерцбанк Кыргызстан», заместителем акима Южно-Казахстанской области, акимом Шымкента.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 27 февраля 2017 > № 2088461


Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > inform.kz, 27 февраля 2017 > № 2088261

В Карагандинской области обнаружены подземные запасы питьевой воды, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как рассказал на аппаратном совещании в акимате Карагандинской области руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кайрат Бегимов, в рамках программы «Развитие регионов до 2020 года» ведутся поисково-разведочные работы по утверждению и переутверждению запасов подземных вод в сельских населенных пунктах и месторождениях.

«На данные работы на 2016 год из республиканского бюджета было выделено 425 миллионов 751 тысяча тенге. В 2016 году геологические работы завершены в 32 сельских населенных пунктах, по итогам получены отчеты по запасам подземных вод и по двум месторождениям - Киевский групповой водозабор и Нураталдинское месторождение. Сейчас ведутся работы в 45 селах и 2 месторождениях. Отчеты по ним будут получены в декабре этого года. На продолжение поисково-разведочных работ по утверждению и переоценке запасов подземных вод из областного бюджета выделяется 599 миллионов 266 тысяч тенге. Разработана проектно-сметная документация по 44 селам и 2 месторождениям, начало работ запланировано на март этого года. Все эти работы позволят увеличить доступ населения к централизованному качественному водоснабжению и водоотведению, что является основным механизмом по достижению показателей программы «Развитие регионов до 2020 года», - сказал Кайрат Бегимов.

Построено и реконструировано 7 километров 14 метров водопроводных и канализационных сетей области. Это позволило снизить износ водопроводных сетей в области с 85% до 69,9%, канализационных сетей с 85% до 80%. По сравнению с 2011 годом снизилось количество аварий на водопроводных сетях в 5 раз, количество заторов на канализационных сетях в 10 раз.

По итогам года, централизованным водоснабжением обеспечено 226 сельских населенных пунктов (53,6%) , в городах показатель составил 85,3%.

«С целью продолжения работ по обеспечению качественных услуг по водоснабжению и водоотведению в министерстве национальной экономики на 2017-2019 годы заявлено 35 проектов с общей стоимостью 33 миллиарда 665 миллионов 15 тысяч тенге. В соответствии с постановлением Правительства от 6 декабря 2016 года № 775 «О реализации Закона Республики Казахстан «О республиканском бюджете на 2017 - 2019 годы» поддержано 24 проекта на 17 млрд тенге. В их числе 15 проектов по сельскому водоснабжению на 3 миллиарда 929 миллионов тенге и 9 проектов по городским системам водоснабжения и водоотведения на 13 миллиардов 136 миллионов тенге», - сказал Кайрат Бегимов.

На 2017 год из республиканского бюджета предусмотрено 2 млрд. 948 млн. тенге на реализацию 15 проектов, в том числе 8 проектов по сельскому водоснабжению на 1 млрд. 345 млн. тенге и 7 проектов по городским системам водоснабжения и водоотведения на сумму 1 млрд. 603 млн. тенге.

По итогам текущего года по области планируется построить 83 километра ,57 метров и реконструировать 87 километров 72 метра водопроводных и канализационных сетей, ввести в эксплуатацию 9 объектов по водоснабжению.

«Централизованным водоснабжением будут обеспечены 230 сельских населенных пунктов или 54,6%, в городах показатель составит 85,6 процентов», - сообщил Кайрат Бегимов.

Казахстан > Экология. Недвижимость, строительство > inform.kz, 27 февраля 2017 > № 2088261


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 23 февраля 2017 > № 2083718

Барьеры привлечения инвесторов в ЖКХ

Эксперт: Жанар Абдуллаева

Автор: Жанар Абдуллаева, партнер Юридической фирмы «Unicase», со-автор: Берикхан Амреев, юрист Юридической фирмы «Unicase»

В настоящей публикации предлагаем рассмотреть основные факторы, которые, по нашему мнению, оказывают влияние на привлечение частных инвестиций в сектор ЖКХ[1] в Казахстане.

Основными услугодателями в секторе ЖКХ являются предприятия, подпадающие под регулирование Закона РК «О естественных монополиях и регулируемых рынках» № 272-I от 9 июля 1998 года («Закон о СЕМ») и подзаконных актов к нему.

С точки зрения Закона указанные предприятия признаются субъектами естественных монополий («СЕМ») и подлежат включению в государственный реестр СЕМ.

Уполномоченным органом в области естественных монополий является Комитет по регулированию естественных монополий и защите конкуренции («Комитет»). Функции Комитета помимо прочего, включают в себя контроль и регулирование деятельности СЕМ, а также регулируемых рынков, выработку предложений по формированию государственной политики в сфере естественных монополий, разработку и утверждение тарифов и их предельных уровней.

На протяжении последних пятнадцати лет немало говорилось о необходимости модернизации ЖКХ страны, поскольку существующие механизмы регулирования и состояния основных средств не соответствуют экономическим условиям. Для решения скопившихся проблем в секторе ЖКХ государством были предприняты различные меры поддержки и выделены денежные средства. К примеру, только за последние пять лет государством были приняты такие программы как, Программа «Энергосбережения-2020», «Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы», «Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан до 2020 года» и «Программа развития регионов до 2020 года».

Указанные программы направлены на модернизацию всего сектора ЖКХ, путем обеспечения комфортных условий для проживания граждан и функционирования различных организаций. Тем не менее, эксперты отмечают, что фактическая ситуация в ЖКХ характеризуется большим износом основных средств, высоким уровнем потерь, малоэффективной системой управления и недостаточно устойчивым финансовым положением СЕМ, оказывающих услуги в секторе ЖКХ.

Для илюстрации приведем несколько общеизвестных фактов о ЖКХ[2]:

На сегодняшний день услуги в сфере электрической энергии оказывают 129 СЕМ. При этом, уровень износа основных средств в данной сфере достигает порядка 60%, а уровень потерь в сетях достигает порядка 13,5%.

В сфере тепловой энергии услуги оказывают 305 СЕМ. Уровень износа основных средств достигает 71%, а уровень потерь в сетях достигает 19,6%.

В сфере водоснабжения и водоотведения услуги оказывают 537 СЕМ. Уровень износа основных средств в данной сфере достигает 66%, а уровень потерь достигает 18,1%. Большинство сооружений и сетей системы водоотведения и водоснабжения введены в эксплуатацию более 30 лет назад.

Учитывая вышеизложенное возникает вопрос о том, каким образом можно привлечь инвестиции к ЖКХ, при условии износа основных средств и высокого уровня потерь, а также неустойчивого финансового положения СЕМ. На наш взгляд, помимо принимаемых государством мер поддержки, выходом из сложившейся ситуации может являться привлечение инвестиций, в основном за счет частного капитала. Однако текущее состояние СЕМ ограничивает вхождение частного капитала по целому ряду причин. Так, например, предлагаем рассмотреть несколько причин по которым инвестор не заинтересован в инвестировании.

Во-первых, процедура подачи в Комитет заявок на рассмотрение и утверждение тарифов, включая инвестиционных тарифов излишне регулируется и отличается наличием административных барьеров. Законодательные акты, регламентирующие порядок утверждения тарифной заявки, не предусматривают исчерпывающего перечня документов, необходимых для утверждения тарифной заявки. В связи с этим, Комитет вправе запросить дополнительные документы и информацию в ходе рассмотрения проектов тарифов. Отсутствие исчерпывающего перечня необходимых документов позволяет значительно расширить количество требуемых документов и нередко приводит к отказу в утверждении заявки на утверждение тарифа. Все это накладывает административную нагрузку на СЕМ и приводит к дополнительным расходам, которые в свою очередь влияют на уровень роста тарифов и отрицательно сказываются на привлечении инвестиций. Подобная ситуация создает негативный имидж для привлечения частных инвестиций в ЖКХ.

Помимо этого, в отдельных случаях от СЕМ требуется предоставление оригинальных документов на бумажных носителях. Однако, на практике огромный объем документов приводит к значительной нагрузке деятельности СЕМ, т.к. подготовка, сбор, оформление, транспортировка документов являются затруднительными и затратными. Тем не менее стоит отметить, что недавние изменения и дополнения в Закон о СЕМ, которые упростили упрощения в процедуру получения информации от СЕМ. К примеру, СЕМ по требованию Комитета вправе по своему усмотрению предоставить документы нарочно на бумажном носителе либо путем их размещения на информационной системе Комитета. Ранее подобная информационная система отсутствовала.

На наш взгляд, проблема административного барьера обусловлена тем, что возврат вложенных инвестором средств в основном осуществляется СЕМ за счет инвестиционного тарифа, утвержденного Комитетом. В случае если указанный тариф будет утверждаться в короткие сроки, без барьеров, тогда СЕМ будет иметь возможность привлечь средства частных инвесторов. Инвестор, который намерен вложить средства в деятельность СЕМ, должен быть уверен в возврате вложенных им средств и по результатам такого вложения, должен получить прибыль. Излишний бюрократизм при утверждении тарифа отрицательно сказывается на имидже Комитета, а как следствие лишает СЕМ возможности привлечь инвестора.

Во-вторых, недостатком является недостаточная координация функций и полномочий между Комитетом и другими государственными органами, воздействующими на СЕМ. Отраслевые и местные государственные органы обладают значительным спектром полномочий. Подобная ситуация приводит к двойному государственному регулированию, а в некоторых случаях и к тройному (для предприятий, права на доли в уставном капитале/акции которых принадлежат местным исполнительным органам). Таким образом, ряд государственных функций и полномочий указанных государственных органов частично совпадает по содержанию, что существенным образом сказывается на функционировании организации.

Также в качестве одной из ключевых проблем стоит отметить такую проблему как высокая степень государственного регулирования сфер естественных монополий. Данная проблема обусловлена тем, что Комитет учитывает риски инфляции как один из ключевых факторов при определении утверждении заявленного СЕМ тарифа. При этом, примечательно, что Закон о СЕМ не предусматривает подобного рычага воздействия на СЕМ. Тем не менее, в результате сдерживания инфляции СЕМ лишаются должной прибыли.

В-третьих, согласно действующему налоговому законодательству водоотводные и водопропускные сооружения не являются объектами налогообложения. Соответственно, по таким сооружениям СЕМ, оказывающий услуги в области водоснабжения, не платит налоги, в то время как СЕМ, оказывающий услуги в области теплоснабжения и энергосбережения лишен такой льготы и обязан исчислять, и оплачивать налоги. При этом, очевидно, что налоговые платежи составляют весомую часть затрат в тарифной смете. Очевидно, что выходом из данной проблемы могло бы служить внесение изменений в налоговое законодательство путем включения в перечень не облагаемых объектов зданий и сооружений СЕМ, оказывающего услуги в области теплоснабжения и энергосбережения. Также мы полагаем, что можно было бы рассмотреть вопрос о предоставлении так называемых «налоговых каникул» для СЕМ, оказывающих услуги в секторе ЖКХ.

В целом, подводя итоги вышесказанному, хотелось бы отметить, что сектор ЖКХ, который тесно взаимосвязан со сферой естественных монополий может быть признан привлекательным для инвестирования. Поскольку сфера естественных монополий представляет собой состояние рынка, при котором создание конкурентных условий для удовлетворения спроса на услуги невозможно или экономически нецелесообразно в силу технологических особенностей производства и предоставления данных видов услуг.

Если говорить простыми словами, для повседневных потребностей все мы нуждаемся в электричестве, воде и тепле и круг предприятий, которые могут оказать нам подобные услуги ограничен. Фактически отсутствует альтернатива сбыта услуг, и соответственно инвестор может быть уверен в возвратности вложенных им инвестиций. Тем не менее, для прихода инвестора в ЖКХ, такой инвестор должен быть уверен в том, что вложенные им средства обеспечат доходность и позволят в определённые сроки вернуть их.

Соответственно для этих целей требуется комплексный анализ сектора ЖКХ, включая анализ существующих проблем, а также внесение изменений в действующее законодательство и т.д.

В тоже время хотелось бы отметить недавние изменения, которые были приняты в рамках модернизации ЖКХ в Казахстане. В частности, Правительством в рамках государственной программы по тарифной политике в сферах естественных монополий были приняты правила особого порядка регулирования деятельности СЕМ, участвующих в привлечении займов международных финансовых организаций[3]. Данные правила представляют собой упрощенный порядок регулирования деятельности СЕМ, получивших займы от ЕБРР и применяются в пилотном режиме в отношении таких субъектов. Правила направлены на решение вопросов увеличения объема инвестиций в сфере естественных монополий, снижения уровня износа основных средств и повышения прозрачности деятельности СЕМ. Планируется, что в случае получения положительного эффекта от правил, они будут применяться в отношении всех СЕМ.

Ограничение ответственности: Материал, содержащийся в настоящей статье, предоставлен исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией либо юридическим заключением. Данный материал не предназначен и может не быть в полном или обновленном состоянии, а также не может быть воспринят как гарантия будущих результатов.

Мы надеемся, что данная статья будет полезной для Вас.

[1] Согласно общепринятым правилам, под ЖКХ принято понимать комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства для комфортного проживания в них граждан и функционирования организаций, путем предоставления им широкого спектра услуг. К таким услугам относятся обеспечение водо-, тепло-, газо-, электроснабжением, благоустройство территории и т.д.

[2] Факты взяты из «Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы» и «Программа развития регионов до 2020 года.

[3] Особый порядка регулирования деятельности субъектов естественных монополий, участвующих в привлечении займов международных финансовых организаций (утвержден приказ и.о. Министра национальной экономики РК от 24 ноября 2015 года № 710).

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 23 февраля 2017 > № 2083718


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 21 февраля 2017 > № 2081957

Актюбинцы покупают квартиры в основном по госпрограмме и в новостройках, так как у горожан снизилась платежеспособность. Вместе с тем растет число проблемных кредитов, сообщает Диапазон.

Жители Актобе покупают квартиры чаще всего по программам Жилстройсбербанка на свои накопления. Сделки по частным домам и по программе КИК проводят меньше, поскольку они дороже.

Руководитель отдела по регистрации прав на недвижимое имущество департамента юстиции Светлана Умбетова рассказала: «Сделки совершаются в основном по вновь строящимся домам, по госпрограмме и квартирам, покупаемым на накопления в ЖССБ. Речь идет о первичной регистрации. На вторичном рынке оживления нет уже год. Цены на квартиры упали. Если 1 - комнатная квартира до девальвации стоила 7, 2 млн. тенге, сейчас 2- стоит 5 ,5 - 6 млн. тенге. Это на вторичном рынке. 3-комнатные спросом не пользуются».

По данным департамента юстиции квартиры оформляют в основном в новостройках. В 2016 году в области совершили 15396 сделок с недвижимостью, в 2015 году - 12926. Но это сделки не только с жильем - с гаражами и земельными участками.

Также Светлана Умбетова прокомментировала цены на жилье в Актобе: «В центре Актобе 1-комнатная квартира в черновой отделке стоит 7,3 млн. тенге. С ремонтом - 8, 5 млн. тенге. Но покупателей нет. На вторичном рынке 1-комнатная квартира 4,5 - 6 млн. тенге в зависимости от этажа и района. 2-комнатная квартира стоит не более 6,5-7,5 млн. тенге. Дешевле квартиры на Есет батыра, Тургенева, в Жилгородке. Двушку на Кунаева в новом доме предлагают за 7-8,5 млн. тенге, в других районах за 9,5-13 миллионов в зависимости от площади».

Актюбинская область по сделкам с недвижимостью занимает 5 место в стране, после Южно-Казахстанской области, Алматы, Алматинской области и Астаны.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 21 февраля 2017 > № 2081957


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 февраля 2017 > № 2081324

Власти Астаны начнут борьбу с незаконной арендой жилья

По данным акимата города, теневой оборот от нелегальных сделок достигает 400 млн тенге

В Астане начнут выявлять недобросовестных арендодателей квартир, которые уклоняются от уплаты обязательных налогов. Для решения сложившейся проблемы в рамках проекта «Безопасность и комфорт в столице» будут проведены оперативно-профилактические мероприятия с привлечением сотрудников органов внутренних дел, органов государственных доходов и жилищной инспекции. Об этом сообщает пресс-служба главы города.

Так, по данным акимата, официально в Астане на учете находятся 289 тыс. квартир, в том числе легально сдаются в аренду 9,3 тыс., или менее 4%. Однако, по оценкам экспертов, официальные данные отличаются от действительных.

«Как минимум в столице в аренду сдается 10% всего жилья, а это примерно 400 млн тенге теневого оборота», — сообщили в пресс-службе.

Отметим, что по поручению Администрации президента РК генеральным прокурором и акимом города Астаны утвержден Комплексный план по реализации проекта «Безопасность и комфорт в столице». Целью проекта является создание безопасных и комфортных условий для жителей и гостей города.

Комплексный план по реализации проекта состоит из двух направлений: «Безопасность» включает в себя вопросы по обеспечению общественной и экономической безопасности, а также мероприятия по недопущению чрезвычайных ситуаций и готовности к устранению их последствий; «Комфорт» включает в себя меры, направленные на удовлетворенность сервисом и качеством жизни, а также обеспечение туристического комфорта.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 21 февраля 2017 > № 2081324


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 20 февраля 2017 > № 2079794

Аким про улицы Алматы: Мы все превращаем в базар

Бауыржан Байбек подчеркнул, что это связано в том числе с «уродливыми магазинчиками»

Аким Алматы Бауыржан Байбек отметил, он ранее слышал от туристов, что Алматы — неприятный город. Это связано со «страшными, уродливыми магазинчиками, не соответствующими стандартам, с базарами, непонятными заборами». Об этом на отчетной встрече с населением заявил аким города Алматы Бауыржан Байбек, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«В первую очередь необходимо следить за качеством общественных пространств — тротуарами, парками, детскими площадками. В этом году реконструкция пешеходных зон планируется с Жибек жолы. Мы знаем вокзал Алматы-1, 2. Мы шутя называем это „базар Алматы с железнодорожными путями“. Аэропорт — тоже базар с функциями вылета. Мы все превращаем в базар. Та же улица Жибек жолы, какая красивая улица, а сколько всего там застроили, закрыли виды, превратили в хлам, свалки, это все нелицеприятно. И это все отталкивает туристов. Я ранее слышал от туристов, что Алматы — неприятный город. Почему? Просто из-за этих страшных, уродливых магазинчиков, не соответствующих стандартам, из-за базаров, из-за непонятных заборов, которые мы понаставили. Это все можно сделать с минимальными затратами, улучшить внешний облик города. Тогда все будут выходить на улицу, приедут туристы, а туристы — это деньги, рабочие места, налоги, это серьезный вопрос, и мы начнем с этого года еще раз программу „Город без заборов“. Прошу с пониманием отнестись, я думаю, это в интересах и для комфорта горожан», — заметил Бауыржан Байбек.

Аким также подчеркнул, что в восьми парках Алматы начнется работа по их благоустройству уже этой весной.

«Капитальный ремонт планируется в парках Первого Президента и „Южном“, рекреационной зоне в районе аэропорта», — сказал Бауыржан Байбек.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 20 февраля 2017 > № 2079794


Россия. Казахстан. СЗФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 17 февраля 2017 > № 2077868

BI Group возведет три жилых комплекса в Санкт-Петербурге

Казахстанская Build Investment Group (BI Group) в ближайшей перспективе планирует освоить около 8,5 га земли в южной части Санкт-Петербурга в рамках строительства трёх жилых комплексов, сообщил заместитель председателя правления по развитию бизнеса BI Group Development (входит в BI Group) Тасболат Абдуллин.

В рамках первого проекта на бывшей территории завода «Петмол» планируется возведение комплекса из шести корпусов общей площадью 72 тыс. м2. Корпуса высотой 12-17 этажей будут построены на участке площадью 2,9 га, объём инвестиций в реализацию проекта оценивается в 3,8 млрд руб.

В составе комплекса запроектировано 454 квартиры и апартаменты в количестве 221 единицы. Стоимость одного кв. м на старте продаж составит от 113 тыс. руб. в апартаментах и от 123 тыс. руб. в квартирах. Проект планируется реализовать в четыре очереди, его завершение намечено на 2-й квартал 2019 г.

Россия. Казахстан. СЗФО > Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 17 февраля 2017 > № 2077868


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 февраля 2017 > № 2077508

Жители поселков Весовая, Крестовский и Перевалка переедут на новую землю, поскольку на прежних местах их проживания начнется добыча полезных ископаемых, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Согласно комплексному плану развития города Сатпаева, жители трех поселков будут переселены в новый микрорайон «Нурлы мекен». А участки земли, принадлежащие им, будут отчуждаться для государственных нужд в целях разработки месторождения полезных ископаемых.

Как сообщил на отчетной встрече с населением аким Карагандинской области Нурмухамбет Абдибеков, для переселения сельчан построят в этом году 25 пятиэтажек.

«На сегодня для обеспечения жильем 859 семей построено 39 жилых домов и выкуплены шесть квартир. Ведется строительство 25 пятиэтажных домов общей площадью 78 тысяч квадратных метров для 1150 семей. Оно будет завершено в 2017 году», - сообщил аким Карагандинской области.

Аким отметил, что Правительством утверждена программа жилищного строительства «Нұрлы жер», которая объединила жилищное строительство, предусмотренное ранее в рамках программы «Нұрлы жол» и Программы развития регионов.

«На реализацию программы «Нұрлы жер» области выделено полтора миллиарда тенге. Планируется построить 19 тысяч квадратных метров жилья. Это позволит предоставить квартиры 336 очередникам. Будет продолжено строительство кредитного жилья для вкладчиков АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана», в том числе очередников местных исполнительных органов. На сегодняшний день для строительства такого жилья имеются 11 проектов», - сказал Нурмухамбет Абдибеков.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 февраля 2017 > № 2077508


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 февраля 2017 > № 2081205

В Кызылорде за 3 года построено 11 микрорайонов, сообщил в ходе отчетной встречи с населением аким Кызылординской области Крымбек Кушербаев, передает корреспондент агентства.

По информации Кушербаева, в 2016 году в Кызылорде за счет всех источников финансирования введено более 500 тыс. квадратных метров жилья - почти на 17% больше, чем за соответствующий период 2015 года.

Только за счет средств государства в 2016 году введено 36 многоэтажных домов. 1864 семьи получили новые благоустроенные квартиры. Всего же в 2016 году в Кызылорде велось строительство сразу 80 многоквартирных домов более чем на 4000 квартир - в 2 раза больше, чем в 2015 году.

Масштабные работы в этом году развернулись и по подготовке площадей под индивидуальное жилищное строительство. На эти цели в прошлом году направлено более 17 млрд тенге, из них свыше 5 млрд тенге - в районы области.

"Масштабное строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры способствует всплеску строительства жилья. К примеру, в областном центре в 2016 году на 980 гектаров мы создали новый микрорайон "Байтерек", где на 6600 индивидуальных участках будут проживать более 36 тыс. человек - столько же, сколько во всем Жалагашском районе. Целый городок!" - сказал Кушербаев.

По словам акима области, благодаря эффективной жилищной программе за последние 3 года в Кызылорде было построено 11 новых жилых микрорайонов.

"Кроме того, подготовлен проект детальной планировки еще на 150 гектаров вдоль трассы Кызылорда - Жезказган. Следующим этапом начнем работу по подведению инженерной инфраструктуры, что позволит выделить под индивидуальное строительство еще 1200 земельных участков. Аналогичная работа ведется и во всех районах области", - отметил Кушербаев.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 февраля 2017 > № 2081205


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 февраля 2017 > № 2079734

В Казахстане оживает рынок ипотеки

За два последних месяца 2016 года размер портфеля ипотечных займов вырос сразу на 10%

Ипотечное кредитование сигнализирует о возвращении роста на рынок. Напомним, что в течение последних трех лет рынок не подавал никаких признаков «жизни», размер портфеля займов зафиксировался на отметке в 900 млрд тенге. Такие данные приводит ranking.kz.

Однако в конце 2016 года в сегменте вновь началось некоторое оживление — и буквально за два последних месяца размер рынка увеличился сразу на 10%. В результате по итогам 2016 года портфель ипотечных кредитов вырос на 9,2%, до 983,3 млрд тенге.

Это максимальный размер рынка ипотеки за всю историю РК. Предыдущий максимум был зафиксирован в конце июля 2014 года — 934,6 млрд тенге.

Напомним, что в 2015 году портфель ипотечных займов в РК сократился на 1%, а в 2014 году был рост показателя, но всего на 6%.

На сегодняшний день самую доступную ипотеку, т. е. с первоначальным взносом до 10%, предлагают 4 БВУ (8 предложений).

Без первоначального взноса, помощь в приобретении собственного жилья предлагает ЖССБ. Минимальная эффективная ставка у банка — 5,2%, максимальная сумма кредита до 45 млн тенге, на срок до 102 месяцев.

С первоначальным взносом от 5% выдает ипотеку Евразийский Банк. Минимальная эффективная ставка от 13,6%. Максимальная сумма до 150 млн тенге, срок до 240 мес.

Минимальный первоначальный взнос от 10% требуют RBK и Казкоммерцбанк. RBK в рамках сотрудничества с «Елорда Даму» выдает ипотеку с минимальной эффективной ставкой от 21,2%, на максимальную сумму до 50 млн тенге и сроком до 180 мес. У Казкома ипотека на приобретение недвижимости с баланса банка и залоговой недвижимости продается со ставкой от 11,7%, на срок до 120 мес.

Во всех регионах РК, за исключением одного, по итогам 2016 года портфель ипотечных займов вырос. Лидерами по годовому приросту ипотечных займов в РК традиционно являются мегаполисы Алматы и Астана, на них приходится более половины ипотечных кредитов РК — 52,4%.

В Астане кредиты, предоставленные на покупку жилья, выросли в размерах на 24,7 млрд тенге, до 207,8 млрд тенге. Доля Астаны на рынке ипотеки выросла с 20,3% до 21,1%.

Ипотечный портфель Алматы вырос за год на 20,5 млрд тенге, до 307,1 млрд тенге. Доля Алматы, напротив, упала с 31,8% до 31,2% от РК. Эти два мегаполиса обеспечили 54,8% всего годового прироста.

На третьем месте по приросту — Мангистауская область, где портфель таких займов по итогам года нарастил 6,2 млрд тенге и составил 43,9 млрд тенге. Доля региона в общем объеме рынка увеличилась с 4,2% до 4,5%.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 16 февраля 2017 > № 2079734


Казахстан. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 февраля 2017 > № 2075916

Французский ритейлер «Leroy Merlin» откроет гипермаркет в Алматы

Аким Алматы Бауыржан Байбек встретился с заместителем генерального директора ООО «Леруа Мерлен Восток» Марком Луше. Мировой гигант – французский ритейлер «Leroy Merlin» откроет в Алматы гипермаркет товаров для строительства, отделки и обустройства дома, сада площадью 17,5 тыс. кв.м.

Аким города отметил, что приход таких компаний, как «Leroy Merlin» очень важен, поскольку бренд предполагает импорт технологий, инноваций, знаний и в целом меняет структуру экономики, облик города.

Компания намерена выставлять на полках магазина товары преимущественно казахстанского содержания. С этой целью «Leroy Merlin» была проведена бизнес-конференция со 150 товаропроизводителями Алматы, где обсуждались вопросы сотрудничества, стратегия развития локальных производителей и основные требования к поставщикам.

«Для нас важно включать в ассортимент магазина продукцию отечественных производителей и создавать благоприятные условия для развития местных поставщиков. В среднем, в наших магазинах представлено до 35 тыс. наименований товара, поэтому у казахстанских компаний есть большая возможность заявить о себе», - сказал Марк Луше.

Строительство первого в Казахстане гипермаркета «Leroy Merlin» уже началось на выезде из города в районе молла «Aport». Международная компания планирует вложить в реализацию проекта 10 млрд тенге и создать 350 постоянных рабочих мест.

«Leroy Merlin» - ведущая французская группа на мировом рынке товаров по пяти направлениям – дом, интерьер, строительные материалы, ремонт, сад, представленная в 12 странах мира с 97 тыс. сотрудниками. В 2015 году оборот компании составил 17,6 млрд евро.

Напомним, всего в Алматы за последние несколько лет привлечены 12 транснациональных компаний, в т.ч. McDonald’s, Carrefour, Starbucks, Evonik, Veolia, OBI, Staay Food Group, Medical Union Pharmaceuticals, Hikma Pharmaceuticals, Tokyo Rope Almaty, ЭФКО-Алматы, Leroy Merlin.

Казахстан. Франция > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 16 февраля 2017 > № 2075916


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 февраля 2017 > № 2081272

В Налоговый кодекс Казахстана внесены изменения, в соответствии с которыми исчисление земельного налога и налога на имущество физических лиц будет производиться налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, а их уплата в бюджет - не позднее 1 октября года, следующего за отчетным, сообщает департамент государственных доходов по городу Алматы Комитета государственных доходов Министерства финансов РК.

То есть теперь указанные налоги за 2017 год будут оплачиваться физическими лицами в 2018 году. Это нововведение позволит исключить необходимость проведения перерасчета налогов в случаях изменения владельцев в течение налогового периода, передает Kazakhstan Today.

Проведение оценки недвижимого имущества физических лиц для целей исчисления налога на имущество теперь возложено на налоговые органы (ранее такая функция возлагалась на уполномоченный госорган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество). Такую оценку налоговые органы начнут осуществлять в 2018 году по обязательствам за 2017 год, уточнили в ведомстве.

Также с 2017 года вступили в силу изменения, согласно которым инвалиды III группы освобождены от уплаты налога на имущество в размере 1500 МРП от общей стоимости всех объектов.

Однако с 2017 года уточнено, что такие социально уязвимые слои населения как участники Великой Отечественной войны, инвалиды, герои Советского Союза, различные орденоносцы, в случае передачи имущества в пользование или имущественный наем (аренду), не освобождаются от уплаты имущественного налога.

Следующее изменение связано с имуществом, находящимся в общей совместной собственности физических лиц. Теперь по имуществу, находящемуся в общей совместной собственности, по которому государственная регистрация права собственности произведена после 31 декабря 2016 года, плательщиком налога может являться один из собственников, выбранный по согласованию собственников, пояснили в ведомстве.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 февраля 2017 > № 2081272


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 15 февраля 2017 > № 2081234

В Астане прошла пресс-конференция с участием представителей столичного Управления государственного архитектурно-строительного контроля, председателей жилищно-строительных кооперативов, дольщиков-инвесторов долгостроев "Азбуки жилья", руководства строительной компании "ОРДА Инжиниринг".

Как было отмечено на мероприятии, совместными усилиями акимата и прокуратуры Астаны был разработан план реабилитации девяти проблемных объектов группы компаний "Азбука жилья". Сейчас идет работа по решению проблемных вопросов до начала строительного сезона, передает Kazakhstan Today.

В рамках реабилитации проблемных объектов все средства от реализации имущества и активов осужденных руководителей группы компаний "Азбука жилья" будут направлены на строительство проблемных жилых комплексов этой группы. При этом дольщикам-инвесторам не придется вкладывать дополнительные средства. На сегодня из девяти объектов два жилых комплекса - "ЭКСПО таун" и "ЭКСПО сити" - достраиваются за счет свободных площадей, имеющихся на объекте. Остальные семь комплексов подписали договоры с управляющей компанией "ОРДА Инжиниринг".

Департамент по исполнению судебных актов сейчас производит оценку конфискованного имущества, в числе которого движимое и недвижимое имущество, сельхозтехника. По словам застройщиков, по предварительному расчету вырученных средств от реализации имущества должно хватить на строительство всех объектов, поскольку на объектах также имеются свободные площади.

В общей сложности число обманутых дольщиков достигает около 3,5 тыс. человек. По каждому жилому комплексу создан свой жилищно-строительный кооператив из числа участников долевого строительства, что позволяет прозрачно и транспарентно реализовать поставленные задачи, отметили участники пресс-конференции, сообщается на сайте столичного акимата.

"В настоящее время у нас с управляющей компанией "ОРДА Инжиниринг" подписаны дополнительные договоры на строительство, более 2000 договоров уже подписаны на сегодня. Также между нами подписано соглашение, что дольщики, не вошедшие в список потерпевших и не подписавшие ранее договоры, теперь будут предъявлять права и требования непосредственно к компании "ОРДА Инжниниринг", - сообщила председатель ЖСК "Жеты жол" Бибигуль Шапенова.

На мероприятии заместитель руководителя компании "ОРДА Инжиниринг" рассказал о проделанных работах на объектах и пояснил схемы завершения строительства.

В акимате напомнили, что 28 ноября 2016 года Алматинский суд №2 Астаны вынес приговор в отношении осужденных руководителей бывшей группы компаний "Азбука жилья". Имущество осужденных, добытое преступным путем, было передано в пользу потерпевших. Уже в начале февраля текущего года решением столичной апелляционной коллегии имущество осужденных было передано на завершение строительства объектов.

Обманутые дольщики "Азбуки жилья" ожидают свои квартиры уже четыре года. Тем временем экс-глава бывшей группы компаний Ерканат Тайжанов находится в Австрии. В отношении его и всех фигурантов нашумевшего дела возбуждены уголовные дела. Во втором полугодии 2015 года по рекомендации межведомственной комиссии на базе объектов компании "Азбука жилья" были созданы жилищно-строительные кооперативы. Единственной целью создания кооперативов являлось привлечение нового застройщика, инвестора и завершение строительства проблемных объектов. В 2015 году начались переговоры с управляющей компанией ТОО "ОРДА Инжиниринг", уже имеющей опыт в решении проблем долгостроя в Астане. В результате между ЖСК и управляющей компанией были заключены договоры.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 15 февраля 2017 > № 2081234


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 14 февраля 2017 > № 2079676

Тимур Сулейменов назвал суммы, выделяемые на строительство жилья

Отвечать за завершение объектов будет специальный фонд

На базе АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов» в 2016 году создан Фонд гарантирования жилищного строительства, в уставной капитал которого перечислено 10 млрд тенге. Введение данного механизма позволит привлечь дополнительные инвестиции в строительство жилья и значительно снизить риски участия граждан в долевом строительстве. Об этом на заседании правительства, посвященном реализации госпрограммы инфраструктурного развития «Нурлы жол», заявил министр национальной экономики Тимур Сулейменов, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Глава ведомства сообщил, что в ноябре 2016 года одобрено предоставление гарантии в 2,5 млрд тенге на 10 тыс. 981 кв. метров жилья, или 178 квартир. Тогда как в 2017 году на данное направление предусмотрено 10 млрд тенге.

Кроме того, из предусмотренных в прошлом году 192 млрд тенге на строительство арендного, кредитного и коммерческого жилья фактически освоено 148,2 млрд тенге. За счет этих средств сдано в эксплуатацию около 225,3 тыс. кв. метров, или 3,6 тыс. квартир.

Глава Миннацэкономики привел и другие цифры. Так, на подведение инженерно-коммуникационной инфраструктуры к объектам жилищного строительства в 2016 году выделено 77,9 млрд тенге, из которых акиматами освоено 76,5 млрд тенге, или 98%, что позволило построить 2 тыс. 208 км инженерных сетей к объектам жилищного строительства. В 2017 году для продолжения строительства предусмотрено еще 57,4 млрд тенге. Как пояснил Тимур Сулейменов, неосвоение по регионам в основном связано с экономией и незначительным отставанием от графика завершения работ подрядными организациями.

На модернизацию систем тепло- и водоснабжения, а также водоотведения в рамках программы «Нурлы жол» через акиматы субъектам естественных монополий предоставляется бюджетный кредит на 2 года.

«Средства в размере 89,9 млрд тенге уже в полном объеме перечислены субъектам монополий, которыми освоено 48,2 млрд тенге», — уточнил министр, отметив, что данная мера позволит модернизировать 502 км сетей, из которых 65,2 км сетей относятся к теплоснабжению, 436,8 км сетей — к водоснабжению и водоотведению.

Отметим, что в 2017 году на данные виды работ предусмотрено выделение 53 млрд тенге. Как заверил министр национальной экономики, положительная динамика уже видна: износ сетей уменьшился на 2% - с 65% до 63%.

Тимур Сулейменов напомнил, что по госпрограмме через облигационные займы реализуются направления по поддержке экспорта и строительства жилья.

«Необходимо отметить, что для повышения эффективности мониторинга выделенных средств решением госкомиссии утвержден план-график освоения средств по облигационным займам. Таким образом, утвержденный план освоения по облигационному займу на 2016 год из 266,2 млрд тенге составляет 207 млрд тенге. Фактическое освоение составляет 155,1 млрд тенге», — сообщил Сулейменов.

По словам главы ведомства, львиную долю в этой сумме как раз и занимает строительство жилья, в то время как на поддержку экспорта и отечественных экспортеров по девяти одобренным проектам выделено 26 млрд тенге. При этом заемщикам перечислено 14,8 млрд тенге, в том числе 6,9 млрд тенге из резервов Нацфонда.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kapital.kz, 14 февраля 2017 > № 2079676


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 14 февраля 2017 > № 2072424

В Павлодаре жители микрорайона Алюминстрой не согласны с размером денежных компенсаций, которые им предлагают власти в обмен на их квартиры, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

Жильцов микрорайона Алюминстрой с обветшавшими домами в 2011 году известили, что больше такого микрорайона не существует, и что теперь на его месте строят микрорайон "Сарыарка". Первые пять домов снесли в 2012 году. Людей переселили на улицу Ворушина.

Позже снос продолжился в 2015 году, вспоминают горожане: тогда снесли ещё 29 строений. Их жителей переселили в арендованное жильё.

Осенью 2016 года их на встречу пригласил аким города. Новые высотки, куда должны были переехать всё ещё проживающие в Алюминстрое люди, как сказали им на встрече, заселяют теми, кто живёт во временном жилье, а не жильцами готовых к сносу ветхих двухэтажек.

В декабре глава города на другой встрече сказал, что, наконец, построены дома для алюминстройщиков - людей заселят в них. Но позже состоялась уже третья встреча акима с жителями Алюминстроя. На ней Нуржан Ашимбетов сказал горожанам, что там будут другие постояльцы. «И объявил, что эти дома якобы строятся не для нас, а он их отдал «Павлодаржилстрою», и нам предложил такие варианты. Первый вариант - чтобы мы искали себе арендованное жильё. Они, как сказал аким, будут оплачивать 30 тысяч, комуслуги наши. Мы задали вопрос: "Куда нам деть мебель?". Он ответил: "Хоть в подвалы", - рассказывает жительница микрорайона Валентина Ильенко.

Второй вариант, предложенный городскими властями, самостоятельно найти на рынке вторичное жильё в пятиэтажных домах. При этом площадь должна соответствовать квадратуре занимаемых людьми квартир. Акимат, как рассказали нам жильцы, на покупку квадратных метров готов был выдать пять миллионов тенге.

«Вопрос - они что, с другой планеты? Они не знают, сколько стоит у нас, в Павлодаре, жильё? Съёмные, 2-комнатные квартиры стоят 60 тысяч. Плюс комуслуги. Трёхкомнатная стоит 70 тысяч. Плюс комуслуги. Получается так, что нас вгоняют в ипотеку», - возмущается женщина.

«Я 47 лет здесь живу. Так же нам обещали, как и этим домам по улице Павлова, так же нас пригласили шестого февраля на собрание, и Ашимбетов так же сказал нам: «Ищите вторичное жильё. Пять миллионов мы вам выделяем, а если съёмное будет жильё, значит, мы вам оплачиваем. Я лично позвонила двум-трём людям, чтобы снять жильё - они даже разговаривать не стали с нами», - делится жительница этого микрорайона Наталья Цветкова.

Люди говорят, что все дома Алюминстроя находятся в аварийном состоянии, некоторые уже подлежат сносу более десяти лет. Жильцы опасаются, что стены и крыши домов просто однажды рухнут на них. Масла в огонь подливает то, что, по их словам, в последнее время были построены и сданы пять многоэтажек, но туда переехало очень мало жителей Алюминстроя.

«В этом районе живём очень давно, больше 45 лет. Друг друга знаем в лицо. Здесь у нас, как большая деревня. Мы все друг друга знаем. Но мы видим, что в новых заселённых домах живут не только жители нашего Алюминстроя, но и совершенно незнакомые нам, сторонние люди, которые ходят с портфелями, которые ездят на джипах, то есть, так сказать, за «чертой бедности» они живут».

Тем временем, аким Павлодара Нуржан Ашимбетов заявил прессе, что власти предлагают горожанам или приобрести в аренду жильё временно, до конца года, или приобрести квартиры на вторичном рынке: «Но, я так понял, жильцы хотят пока, чтобы мы арендовали жильё. Оно по закону так и принято. Мы им должны предложить или равноценное жильё, или компенсацию. Но компенсация там дешёвая. Никто на неё не соглашается».

Аким Павлодара напомнил, что в 2017 году в Алюминстрое снесли 15 двухэтажек. На их месте построят четыре высотных дома. Три уже начали возводить. Но в график строители не укладываются. К тому же вообще тут должны строить семь высоток. По этой причине пока алюминстроевских жильцов переселять некуда.

«То, что там жители говорят: что мало денег предлагают... Ещё суммы никто не обсуждал, - заявил Н. Ашимбетов. - То есть, за сколько арендовать, какие квартиры покупать. Мы посмотрели на сайтах, в том числе на сайте «Крыша», где написана стоимость квартир и их аренды, и начали приводить в пример. Каждый начал интерпретировать: я хочу за такую стоимость, я - за такую».

Аким Павлодара также добавил, что на его встречах с людьми о пяти миллионах компенсации речи не было: «От пяти миллионов начинается стоимость. То есть не надо путать. Жители уже несколько раз говорят, что «слишком мало дают» или «хотят купить дёшево». Мы только рассматриваем вопрос, спрашиваем, как удобно: или вам арендовать жильё, нам оплачивать его, или купить на вторичном рынке».

Н. Ашимбетов заверил, что акимат Павлодара готов людям платить за каждую квартиру 30-60 тысяч тенге - столько, сколько реально нужно для аренды жилья. Если граждане откажутся от всех вариантов, предложенных акиматом, то будут жить в ветхих домах Алюминстроя, пока не построят новые дома.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 14 февраля 2017 > № 2072424


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079791

Производители стройматериалов снижают обороты

Негативный тренд в секторе сохраняется второй год

За январь-декабрь 2016 года производство стройматериалов составило 393,3 млрд тенге — минус 2,3% к аналогичному периоду годом ранее. Это всего 5,1% от всего объема выпуска перерабатывающего сектора против 6,9% в 2015 году.

Спад в отрасли наблюдается второй год подряд. Так, 2015 уступил показателям 2014 на 2%. Такие данные приводит energyprom.kz.

В минусе два из трех ключевых регионов-производителей — компании Астаны снизили объемы выпуска на 33% за год, до 46,8 млрд тенге, ВКО — на 11,3%, до 39,9 млрд тенге. Оптимизм среди тройки лидеров наблюдается лишь в ЮКО — первое место по объемам выпуска, +25,1%, до 54,7 млрд тенге.

Наибольшие темпы роста отмечены в Мангистауской области — сразу на 68%, до 36 млрд тенге, и Акмолинской области — на 41,3%, до 17,1 млрд тенге. Обе области обладают мощной минерально-сырьевой базой для индустрии строительных материалов.

Например, в Акмолинской области широко распространены неметаллические полезные ископаемые: каолин, мусковит, мрамор, строительный камень, строительный песок, песчано-гравийные смеси, кирпичная глина и другие. Регион является самым обеспеченным в республике по запасам сырья для производства цемента. Здесь реализуется один из крупных проектов строительной индустрии страны — завод по выпуску цемента мощностью 2 млн тонн в год. На предприятии завершены все строительно-монтажные работы. Освоение инвестиций составляет 61,3 млрд тенге, или 100% от суммы, предусмотренной проектом. На заводе трудятся 545 человек, планируется довести число рабочих до 650.

В прилегающем мегаполисе Астане будет введен в эксплуатацию завод по производству строительных материалов — дисперсионных и сухих специализированных строительных смесей и продуктов для теплоизоляции зданий — всего 120 наименований продукции. Проект обеспечит рабочими местами 70 человек. Его производственная мощность — около 10 000 тонн дисперсионных и 120 000 тонн сухих смесей в год. 40% продукции будет экспортироваться.

Еще один крупный проект реализуется в Шиелийском районе Кызылординской области — строительство завода ТОО «Цементная компания Гежуба-Шиели», который будет выпускать миллион тонн тампонажного цемента в год. Завод строится казахстанскими и иностранными инвесторами. Планируется трудоустроить сюда после запуска порядка 300 человек.

Также в Южном макрорегионе строится завод по переработке мрамора ТОО «Каратау Про» в Жамбылской области. Завод будет перерабатывать 110 тыс. тонн мраморного камня в год. Идет установка и монтаж итальянского оборудования. При запуске завода на работу примут 60 человек. Инвестиционный проект на сумму 1946,0 млн тенге был включен в региональную Карту индустриализации в 2016 году.

По итогам 2016 года в плюсе такие сегменты, как производство огнеупорных изделий — на 23,2% за год, до 121,8 тыс. тонн, выпуск извести — на 17,5%, до 1 млн тонн, гипсокартонное производство — на 16,9%, до 33,2 млн кв. м, а также изготовление строительно-отделочного камня — на 10,7%, до 44,6 млн штук, и портландцемента — на 5,2%, до 9 млн тонн.

Казахстанские производители обеспечивают спрос на бетон — на 100%, на строительные изделия из бетона — на 97,3%, на портландцемента — на 96,1%, на плитку и кирпичи из цемента, бетона или искусственного камня — на 98,4%, на строительные растворы — на 99,2%, на известь — на 90,1%, на гипсокартон — на 82,3%, на кирпичи и плитку из обожженной глины — на 72% и т. д.

Нуждаются в импортозамещении такие позиции, как огнеупорные цементы и строительные растворы — доля импорта составляет 53,4%, огнеупорные кирпичи и керамические блоки — 87,4%, керамические плиты и плитка — 91,7%, строительно-отделочный камень — 73,3% и т. д.

В декабре 2016 года цены на цемент марки прочности М 400 достигли в розничных точках продаж 1179 тенге за 50 кг — плюс 0,6% за год. Самые высокие цены среди крупных городов и мегаполисов РК отмечены в Уральске — 1496 тенге, +22,8% за год.

Сухие строительные смеси обходились казахстанцам в среднем по 4293 тенге за 50 кг — на 4,5% дороже, чем в декабре 2015. Дороже всего платили жители Кокшетау — 6711 тенге, +3,5% за год.

Настенная кафельная плитка подорожала на 2,3% за год, до 2031 тенге за кв. м. Дороже всего стоила в Алматы — 5053 тенге за кв м, +6,3% за год.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079791


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079789

Казахстанцы торопятся обзавестись жильем

Рост числа сделок на рынке жилья в 2016 году составил 15% против 5% в 2015 году

Стабилизация цен на недвижимость стимулирует рост активности на рынке жилья. За 2016 год казахстанцы заключили более 190 тыс. сделок по купле-продаже квартир и индивидуальных домов. По сравнению с 2015 годом число сделок выросло сразу на 15%, или на 24 тыс. единиц. Такие данные приводит ranking.kz.

Рост активности в секторе в 2016 году значительно превышает темп в 2015 году. Напомним, что в 2015 году на рынке жилья было произведено на 5% больше сделок, чем годом ранее — или на 8 тыс. единиц.

Примечательно, что увеличению сделок по купле-продаже жилья не мешает сокращение реальных доходов казахстанцев в 2016 году, зафиксированное впервые за последние 6 лет. Падение составило почти 5%.

Покупатели и продавцы решили воспользоваться моментом, который им предоставила стабилизация цен на рынке жилья. После сильного роста в 2015 году цены в 2016 году не только не увеличились, но даже показали некоторый спад.

За прошлый год стоимость квадратного метра в новостройках в РК упала на 4%, цены на вторичное жилье уменьшились меньше — на 1%.

Напомним, что в 2015 году продавцы фактически моментально отреагировали на резкий переход к свободно плавающему валютному курсу тенге. В результате стоимость продажи нового жилья за год выросла на 20%, на вторичное жилье — на 10%.

В перспективе объем предложения на рынке жилья должен увеличиться многократно из-за запуска с этого года жилищной программы «Нұрлы ;ер». Основная цель программы — обеспечить жильем 1,5 млн семей в предстоящие 15 лет, указано в Послании народу Казахстана от 31 января 2016 года.

Для достижения данной цели планируется реализация комплекса мер: удешевление банковских кредитов для застройщиков за счет предоставления государством субсидий через Фонд «Даму»; субсидирование ипотечных кредитов для населения; продолжение строительства кредитного жилья акиматами для вкладчиков Жилстройсбербанка. Кроме того, для социально уязвимых слоев населения акиматы продолжат развивать арендное жилье без права выкупа, а для массового жилищного строительства предполагается выделить соответствующие земельные участки.

Лидером по приросту числа сделок в 2016 году стала Астана — за прошедший год здесь было заключено на 9,3 тыс. больше сделок, или на 54%, чем в 2015 году. Всего за год в столице было заключено 26,5 тыс. сделок, или 14% всего объема за 2016 год.

На втором месте — Алматы, где количество заключенных сделок в 2016 году на 8 тысяч, или на 40%, превысило уровень предыдущего года. На долю Алматы приходится 15% республиканского рынка купли-продажи жилья.

Замыкает тройку лидеров Карагандинская область. По приросту показателя она сильно отстает от Астаны и Алматы — он составил 1,5 тысячи. Всего в 2016 году в области было заключено 19,4 тысячи таких сделок, или 10% всего объема по РК.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079789


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079742 Бакытжан Базарбек

Земля для «каждого» гражданина

Изменения в Конституцию поддержат собственность и инвестиции

«Каждый может иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество» — в такой редакции предлагается изложить пункт 1 статьи 26 Конституции РК. Суть — в замене термина «гражданин» на термин «каждый». А поскольку статья касается частной собственности, многие связали предлагаемые изменения с земельными отношениями. «Высказываются мнения, что принятие поправок отменит все положения закона и указа президента о наложении „земельного моратория“ и фактически даст возможность иностранным государствам покупать казахстанскую землю», — такие примеры восприятия в обществе предлагаемых реформ приводит Бакытжан Базарбек, юрист, международный эксперт по земельному и экологическому праву. В интервью «Капитал.kz» он прокомментировал, какое «воздействие» на мораторий и Земельный кодекс могут оказать объявленные поправки, и поделился своим мнением, как можно оптимально изменить статью 26 Основного закона.

— Бакытжан, статья 26 Конституции посвящена праву собственности, как это связано с земельным вопросом?

— Прежде всего нужно разделять вопросы внесения изменений в статью 26 Основного закона страны и вопросы перераспределения полномочий между ветвями власти, которые подразумеваются конституционной реформой, поскольку предметы обсуждения разные. И необходимо вынести их на всеобщее обсуждение.

Я считаю, что если и вносить корректировки и дополнения в статью 26, то в части усиления права собственности на имущество. Почему бы не усилить институт права собственности на имущество за счет поправки, если это в интересах общества? Но если предложения вызывают негодование населения, то, я думаю, юридическое сообщество должно сделать свои заключения — какие корректировки и дополнения необходимы статье 26.

— Основной момент, порождающий недопонимание, это замена термина «гражданин» на термин «каждый». Почему, на ваш взгляд, это было сделано?

— Во Всеобщей Декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года, прописывается словосочетание" каждый человек" — не гражданин, а человек. Казахстан является участником этой декларации, следовательно, нормы Конституции нашей страны должны отражать эти моменты.

— Чего именно опасается общество?

— Люди думают, что заменой термина «гражданин» на термин «каждый» создается правовая предпосылка для отмены некоторых положений в ряде законов, в частности в действующем Земельном кодексе РК. И это якобы создает угрозу национальной безопасности. Есть опасения, что право собственности будет предоставлено не только иностранным гражданам, но и международным организациям и государствам.

Во-первых, у нас есть пункт 3 статьи 6 Конституции, в котором четко написано: «Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом». Если следовать пункту 3 статьи 6 Конституции, земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц. Даже при условиях принятия этой поправки в пункт 1 статьи 26 отношения, касающиеся предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранцам, иностранным юридическим лицам, будут регламентированы пунктами 2 и 3 статьи 24 Земельного кодекса. Это юридически сохраняет мораторий, который был наложен законом Республики Казахстан от 2016 года. Другими словами, далее при принятии поправок в пункт 1 статьи 26 Конституции мы привязываем регулирование предоставления иностранцам сельскохозяйственных земель согласно пункту 3 статьи 6 Конституции, а она, в свою очередь, отсылает нас к статье 24 Земельного кодекса.

Кто-то опасается предоставления собственности иностранным государствам. У нас субъектный состав права собственности отражен в статье 20 Земельного кодекса, там нет иностранного государства, нет правовых основ для этого.

Во-вторых, если действительно придется отменить нормы статей 20, 23, 24 Земельного кодекса, если действительно сама цель такова, значит, и закон, и указ о наложении моратория будут отменены. Я не думаю, что цель предлагаемой реформы в этом. Цель ее — в приведении в порядок терминологии, поддержке и защите собственности, инвестиций.

— Могут ли изменения в Конституцию повлечь изменения Земельного кодекса?

— Такая точка зрения есть. В идеале — да. Это обосновывается тем, что, поскольку Конституция имеет высшую юридическую силу, то эта поправка, если ее примут, автоматически влияет на нормы Земельного кодекса РК. Но при этом, повторюсь, у нас есть пункт 3 статьи 6 Конституции, который отсылает возможность регулировать отношения самим законом, то есть Земельным кодексом. При этом нельзя забывать и статью 91 Основного закона страны, предусматривающую неизменность территориальной целостности государства. Это также влияет на суть изложенного.

Как юрист в области земельного права я хотел бы пояснить. Конституция устанавливает общие нормы — концептуальные положения. Остальное регламентируется отраслевыми законами. Отраслевым законом является Земельный кодекс. В этом документе ничего не говорится о праве собственности иностранного государства на землю. Поэтому нельзя голословно рассуждать о гипотетической возможности владения иностранным государством земельными участками в случае принятия поправок. Для этого нет правовых условий, Конституция не предусматривает такую возможность.

Нам нужно избежать революции в отраслевых законах. Необходимо создать такую оптимальную модель, когда это может устроить и государство, и общество.

— Все же иностранцы могут владеть землей в Казахстане. В каких случаях это возможно?

— У нас, по сути, есть базовые конституционные положения, которые уравнивают права иностранцев и граждан: иностранцы и лица без гражданства пользуются такими же правами, что и граждане РК, за исключение некоторых ограничений. Права предусматриваются отраслевыми законами, в том числе и Земельным кодексом. Он предусматривает, что субъектами права частной собственности на землю являются и иностранцы, и лица без гражданства. Иностранные юридические лица могут обладать правом собственности на землю под застройку зданий и сооружений, а также обслуживающие строения и сооружения.

В любой развитой стране у иностранцев есть право собственности — на жилье, автомобиль, другое имущество. Мы не можем исключать такого права, это предусмотрено Всеобщей декларацией прав человека. Другое дело — для каких целей иностранцы могут обладать правом собственности, объяснение этого должно даваться не в Конституции, а в отраслевых законах.

— Суть изменений только в слове «каждый» или что-то еще предлагается изменить в 26 статье?

— В пункт 2 статьи 26 добавлены нормы, которые вводят новый конституционный принцип: право собственности — неприкосновенно. Это необходимо для того, чтобы оградить право собственности от незаконного вмешательства со стороны государственных органов и других субъектов.

Также предлагается такое дополнение: не допускается принятие законов и иных нормативных актов, которые ограничивают или лишают права собственности на имущество, которое приобретено законным путем. Эта норма имеет большие положительные последствия для института права собственности. Конечно, у юридического сообщества на редакцию этой статьи есть свои замечания и предложения. Например, ряд известных ученых высказал свои замечания чисто юридического характера.

— Получается, с помощью этих поправок право собственности усиливается на уровне Конституции. Это вопрос привлечения инвестиций?

— Моя точка зрения: любая инвестиция должна быть защищена, будь то отечественная или иностранная. Когда иностранный инвестор приходит в любую страну, он смотрит законодательную основу — Конституцию, различные законы, в том числе касающиеся земельных отношений: защищают ли они его права?

Многими зачастую движет психология жертвы, когда речь заходит об изменении норм законодательства: якобы, мы рискуем оказаться у разбитого корыта, страну раскупят по частям. Но поставьте себя на место иностранного инвестора: каково ему чувствовать, что его инвестиционные вложения не защищены законами? Государство при внесении поправок руководствуется именно этим — защитой любых инвестиций, права собственности, что подразумевает и землю, если она приобретена законным путем.

А если законы нечетко и неконкретно отражают режим защиты инвестиций, то тогда как мы можем защитить инвесторов и вообще — привлечь их? Я не лоббирую интересы иностранных инвесторов. Просто если мы во главу угла поставили привлечение иностранных инвестиций — в недропользование, энергетику, природопользование и т. д., мы должны полностью их защищать. Казахстан уже сказал веское «нет» праву собственности иностранцев на земли сельскохозяйственного назначения, есть закон и указ, запустивший мораторий. Если мы хотим не зависеть от недр, создать промышленность, нам нужно право собственности — и не на уровне законодательства о земле, а на уровне Основного закона. Я как юрист в области земельных отношений эту позицию понимаю.

— Как предлагаемые поправки в 26 статью Конституции сочетаются с «земельным мораторием»?

— Есть опасения, что поправка автоматически отменяет указ президента, на основе которого до декабря 2021 года был введен мораторий на применение некоторых статей Земельного кодекса. Но люди не должны путать одно с другим. Мораторий был наложен на временное возмездное землепользование для иностранцев, иностранных юридических лиц на земли сельскохозяйственного назначения при предоставлении их на срок до 25 лет. Также на приобретение земли товариществами с ограниченной ответственностью, в которых доля иностранного капитала превышает 50%. То есть этот мораторий был наложен в большей степени на другое вещное право — на временное возмездное землепользование, то есть на право аренды. А статья 26 Конституции предусматривает право собственности на имущество. Поэтому поправка не может отменить мораторий. При этом, я повторюсь, статья 6 Основного закона защищает нормы Земельного кодекса и нормы закона о наложении моратория.

— По вашему мнению, какой корректировки требует статья 26 Конституции или предлагаемые поправки?

— Лично мое мнение как юриста: необходимо сделать так, чтобы были отражены интересы и общества, и государства. Я думаю, что статью 26 Конституции РК, которая указывает, что каждый может обладать имуществом на праве собственности, дополнить следующим образом: «в пределах и условиях (или ограничениях), установленных законами Республики Казахстан». Таким образом, Конституция останется основным законом, а норма станет отсылочной — она будет отсылать регулирование этих отношений к Земельному кодексу, а там уже все прописано.

— Предлагаемые поправки касаются вопроса 10 соток, которые государство предоставляет гражданам под ИЖС?

— Логика предоставления участков под индивидуальное жилищное строительство по статье 50 Земельного кодекса РК — в удовлетворении жилищных условий граждан Казахстана. Наше законодательство не подразумевает предоставление бесплатных 10 соток иностранцам. Если обсуждаемую поправку в статью 26 Конституции примут и иностранцы заявят, что тоже обладают правом на бесплатный участок, они не смогут его получить: для этого нет механизмов и правовых условий. Это в идеале. Статья 6 Основного закона страны предусматривает, что земля может находится в собственности на условиях, основаниях и в пределах установленных законом. А это отсылает нас к статье 50 Земельного кодекса. Вот и все!

Но если посмотреть критически, то можно отметить, что любая поправка в Конституцию провоцирует корректировки остального законодательства. Но я не думаю, что государство готово узаконить право иностранцев на 10 соток, просто такой экономики у нас нет. Мы не можем удовлетворить потребности своих граждан: в Алматы в очереди на участки стоят больше 250 тыс. человек, в Астане — за 110 тыс., в каждом областном центре — по 50−60 тыс. Этому не будет дано политическое решение — это очевидно.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 10 февраля 2017 > № 2079742 Бакытжан Базарбек


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 февраля 2017 > № 2068276

Цены на рынке жилья в Карагандинской области идут на спад, передает корреспондент МИА «Казинформ».

По данным департамента статистики Министерства национальной экономики по Карагандинской области, цена продажи одного квадратного метра нового жилья снизилась на 0,3 процента и составила 247,4 тысяч тенге по сравнению с ноябрем 2016 года.

«Перепродажа благоустроенного жилья снизилась на 0,1 процент и составила 188,6 тысяч тенге. Что касается арендной платы за благоустроенное жилье, то она осталась на уровне предыдущего месяца и составила 1 278 тенге», - рассказали в пресс-службе департамента статистики региона.

Ценовые колебания в сегменте продажи квартир в Караганде незначительные.

«Когда речь идет о наличном расчете, без ипотек и других способов оплаты, требующих времени, то собственники жилья на вторичном рынке реализуют недвижимость по сравнительно низкой цене. Так называемая скидка при наличном расчете присутствует», - отметили в департаменте статистики.

Как показал мониторинг, купить трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Караганде предлагают в среднем за 11 миллионов 474 тысячи тенге. В новостройке - от 15 миллионов тенге. Двухкомнатная квартира стоит в пределах 8-9 миллионов тенге. Однокомнатное жилье оценивается в 5-6 миллионов тенге. Каждый продавец допускает торг и готов снизить сумму.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 февраля 2017 > № 2068276


Казахстан. Финляндия. Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > metalinfo.ru, 10 февраля 2017 > № 2068151

Ruuki закончила проект с Wartsila в Казахстане

Компания Ruukki завершила совместный пилотный проект с Wartsila, поставив материалы для строительства газопоршневой электростанции на заводе КазАзот, единственном производителе аммиака и нитрата аммония в Казахстане.

В рамках проекта Ruuki поставила стальные конструкции, стеновые сэндвич-панели и профнастил, изготовленные в соответствии с требованиями и чертежами заказчика.

Для КазАзота строительство автономной газопоршневой электростанции является лучшим решением проблемы энергоснабжения: собственное производство электроэнергии позволит ему не зависеть от перебоев в электросетях и колебаний тарифов на электроэнергию.

«Казахстан является одним из приоритетных рынков для Ruuki. Этот проект внес важный вклад в развитие промышленного сектора в регионе. Мы рассчитываем на дальнейшее развитие партнерских отношений с клиентами на рынке Центральной Азии», - сказал Евгений Коннов, заместитель директора по продажам Ruukki Construction.

Казахстан. Финляндия. Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Химпром > metalinfo.ru, 10 февраля 2017 > № 2068151


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 9 февраля 2017 > № 2066819

Правительство отказалось строить жилье для переселенцев из южных регионов в северные, но будет возмещать расходы на переезд для каждого члена семьи, а также субсидировать их расходы на аренду и найм жилья в течение года. Об этом сегодня сообщил вице-министр труда и социальной защиты населения РК Биржан Нурымбетов, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Мы будем продолжать стимулировать добровольное переселение. В нашей программе акцент делается на переселение из области в область, при этом из областей трудоизбыточных в трудодефицитные регионы», - озвучил данные Нурымбетов.

Он пояснил, что был проведен анализ по миграционным тенденциям за последние 10 лет. И были определены области, их которых необходимо стимулировать переезд - это из Южно-Казахстанской, Жамбылской, Алматинской и Мангистауской областей в Павлодарскую, Восточно-Казахстанскую, Северо-Казахстанскую и Костанайскую области.

«Здесь есть одно новшество. Мы теперь строить дома не будем. Потому что в целом государство, Правительство, установило другую жилищную политику. Теперь всё жильё в стране должно быть по линии "Байтерека", то, что строится арендное жильё, должны быть условия для всех граждан одинаковые», - напомнил вице-министр.

«Поэтому мы изучили мировой опыт в нашей программе в качестве стимула для тех, кто согласится добровольно переехать из южных регионов в северные будем предлагать следующие условия. Мы, во-первых, будем возмещать расходы на переезд в размере 35 МРП - это 79 000 тенге на каждого члена семьи, а также субсидировать его расходы на аренду, найм жилья в течение года. Мы рассчитали сумму: от 34 000 до 68 000 тенге в месяц будем давать субсидии этой семье, которая переедет. Затем уже по общей программе жилищного строительства переселенец будет претендовать на жильё», - пояснил вице-министр.

Кроме того, для повышения мобильности трудовых ресурсов, как сообщили в Минтруда и соцзащиты населения, предусматривается оказание мер государственной поддержки лицам, добровольно переселяемым в регионы, определяемые Правительством РК. Ежегодно определяется квота внутреннего переселения с учетом потребности в трудовых ресурсах регионов и работодателей.

Для стимулирования переселения будет продолжено использование действующего социального пакета, включающего средства на первичную адаптацию и на возмещение расходов на проезд и провоз багажа. В этом году запланирована выплата субсидий на переезд 2,7 тыс. граждан.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > inform.kz, 9 февраля 2017 > № 2066819


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 8 февраля 2017 > № 2065703

К Астане будут присоединены абсолютно свободные территории: какой-либо передачи населенных пунктов с населением к городу не производилось. Об этом сегодня заявил руководитель Управления земельных отношений и по контролю за охраной земель города Астаны Назымбек Кенжебаев, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Хотел отметить, что буквально после подписания Указа Главы государства «Об изменений границ города Астаны», который предусматривает присоединение к черте города дополнительных территорий общей площадью 8 тысяч 719 га земель, появились такая информации о том, что к городу присоединены все территории сельских округов Кабанбай батыра и Талапкерского сельского округа. Это не совсем правильно, поэтому хочу официально заявить, что присоединяемые территории абсолютно свободны и какой-либо передачи населенных пунктов с населением к городу не производилось», - заявил Кенжебаев в ходе брифинга в Астане.

Также он уточнил, что в ближайшей перспективе присоединение населенных пунктов с населением к столице не предусматриваются.

«Без населения и без населенного пункта, то есть свободная территория. В первую очередь, это в районе озера Майбалык, в районе аэропорта, то есть под расширение охранных взлетно-посадочных зон», - проинформировал спикер.

Он пояснил, что необходимость присоединения данных земель обусловлена тем, что возникла необходимость расширения территорий международного аэропорта Астаны, в первую очередь, для охраны взлетно-посадочных зон.

«В осенне-весенний периоды на этих территориях есть опасения по подтоплению, поэтому необходимо было принимать меры, комплекс мероприятий», - добавил он.

«Основная территория присоединяемых земель (к Астане) - 7 300 га, также 959 га под национальный пантеон и 460 га земель под организацию строительства нового кладбища», - добавил Кенжебаев.

Ранее сообщалось о том, что Глава государства Нурсултан Назарбаев подписал Указ об изменении границ Астаны.

Согласно приложению к Указу, в черту города вошли часть земель сельских округов ­Талапкер и Кабанбай батыра Целиноградского района Акмолинской области.

Планируется, что территория Астаны будет увеличена на 8,7 тыс. га. В перечень земель вошли более 5 тыс. га сельскохозяйственных угодий и более 3 тыс. га - прочие земли.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 8 февраля 2017 > № 2065703


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 февраля 2017 > № 2062168

В Астане за 2016 год произошло 26 несчастных случаев на производстве со смертельным исходом: основная доля травматизма приходится на организации строительства. Такие данные в ходе пресс-конференции в СЦК озвучила председатель филиала «Астана» отраслевого профсоюза работников строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тлеулес Мадьярова, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«В Послании Президента РК говорится о безопасных условиях труда, как перехода к новой модели роста, улучшение качества человеческого капитала. Не буду скрывать, что многие руководители строительных организаций не стремятся к созданию профсоюза, при этом не обеспечивая безопасных условий труда. Только в Астане за 2016 год произошло 26 несчастных случаев со смертельным исходом, где основная доля травматизма приходится на организации строительства», — озвучила данные спикер.

По ее словам, Федерацией профсоюзов Казахстана разработана программа «Безопасный труд по обеспечению безопасности охраны труда по Астане на 2017-2019 годы», которая позволит в корне изменить ситуацию.

«Да, строительство является зоной повышенной опасности. Специфика отрасли не дает возможность охватить в полной мере вопросы охраны труда. Высокий уровень культуры безопасности труда одинаково выгоден работникам, работодателям и государству. Ведь каждый несчастный случай — это материальная и моральная потеря: оплата заработной платы, расходы на лечение, возбуждение уголовного дела и другое», — перечислила Мадьярова.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 февраля 2017 > № 2062168


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 февраля 2017 > № 2062151

В Актау стоимость вторичного жилья и новостроек практически сравнялась, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Cтоимость жилья в областном центре всегда была высокой, Актау замыкал тройку самых дорогих городов по стоимости недвижимости в РК после Астаны и Алматы. Но кризис существенно повлиял на стоимость жилья повсеместно, цены упали. В цифрах это можно выразить примерно так: в 1,5 раза упала стоимость квартир в престижных районах, в 2 раза — в остальных микрорайонах, не элитных.

Самыми желанными, если не брать элитные жилые комплексы, цена на которые по-прежнему высока (от 25 млн и выше), остаются подъездные дома со второго по четвертый этаж старого центра — дома 5-15 микрорайонов. Стоимость таких квартир сейчас от 13 до 20 млн тенге в среднем. Рынок предложений перенасыщен, а спрос небольшой. За пример можно взять стоимость двухкомнатной квартиры площадью примерно 45 квадратных метров. На вторичном рынке таковую в 1-4 микрорайонах можно приобрести от 7 до 9 млн тенге. В новостройках цена примерно такая же.

«Действительно, цены упали, и теперь стоимость новостроек и вторичного рынка сравнялась. Я, например, какое-то время считала, что у людей нет денег, было полное затишье, однако оказалось, что деньги у людей есть, просто все они в ожидании лучшего момента и ситуации. Те, кто думают на перспективу и не хотят покупать дома вторичного рынка, пусть даже в престижных районах (этим домам уже по 40 лет), приобретают новостройки в черновом варианте. Но есть и те, кто приобретает «вторичку». Так, мы регистрировали в ускоренном варианте сделки по двухкомнатным квартирам в подъездных домах 5,7 микрорайонов на хороших этажах за 10,5 и 11 млн тенге. Этот тот вариант, когда людям очень нужны деньги, поэтому они продают дешево. Трехкомнатные продавали за 13 млн тенге. Вообще, сделки идут и очень хорошие, это касается и прошлого года, и нынешнего», — рассказала директор агентства недвижимости «Акырыс» Акырыс Аманова.

По ее словам, в базе данных агентства находится примерно около 400 объявлений. Но некоторые квартиры, как только их владельцы объявляют о продаже по приемлемой цене, продаются сразу, не успевая попасть в базу.

Чтобы уточнить стоимость жилья в новостройках, можно обратиться, например, к руководству ТОО «Курылыс Строй Сервис», которое уже 10 лет работает на рынке недвижимости. Это, к слову, единственная компания, которая работает в Актау по программе «Ветхое жилье». Программа подразумевает строительство 5-этажных жилых домов на выделенном городским акиматом земельном участке. Построив за собственные средства дом, компания переселяет в него бесплатно семьи аварийных домов. На освободившейся территории компания строит коммерческое жилье.

«О рентабельности работы я говорить не буду. У каждой компании рентабельность и маржа свои. Цена квадратного метра складывается из стоимости затрат по расчистке земельного участка, сносу аварийного дома, строительству нового, отделке квартир, заработной платы рабочих и так далее. Например, семьи из аварийного жилья мы переселяем в готовые, но без мебели, квартиры. А коммерческое жилье продаем в предчистовой отделке. Сейчас цена за 5 этаж — 175 тысяч тенге за квадратный метр. 185 тысяч тенге стоят этажи ниже при 100% оплате и 205 тысяч тенге — стоимость при рассрочке на 2 года. При большей рассрочке надо заключать договора с филиалом «Сбербанка». Ниже этих цен, могу так сказать, уже некуда. С нового года алматинская компания, с которой мы работали, объявила без объяснения причин о 100% повышении стоимости краски, клея, отделочных материалов. Теперь мы ищем новых поставщиков», — рассказал заместитель директора ТОО «Курылыс Строй Сервис» Сергей Бурацкий. Вот и получается, квартира в 40-50 квадратных метров в предчистовой отделке будет стоить 9 млн тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 февраля 2017 > № 2062151


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 3 февраля 2017 > № 2060807

Цены на вторичное жилье в Петропавловске стабилизировались, сообщает корреспондент МИА «Казинформ».

Между тем рынок по-прежнему переполнен. На популярном ресурсе онлайн-объявлений сейчас на продажу выставлено свыше 2 тысяч квартир. Исполнительный директор агентства недвижимости «Бэст-Риэлт» Елена Молодовская говорит, что в их базе сейчас зарегистрировано более 3 тысяч квартир.

Средняя цена однокомнатной квартиры варьируется в пределах 6 млн тенге. По словам риэлтора, это квартиры новой планировки, расположенные на среднем этаже, так называемые ликвидные. На неликвид цены, соответственно, ниже. Цена двухкомнатной квартиры зависит от планировки. Жилье новой планировки обойдется в 8-9 млн тенге, старой - 6-7 млн тенге. Трехкомнатные квартиры стоят порядка 12-13 млн тенге.

Самые дорогие квартиры расположены в центре Петропавловска, востребованными остаются 19-й и 20-й микрорайоны. Больше всего продаж происходит именно в этих районах города. Елена Молодовская отметила, что продажи недвижимости через их агентство последние два месяца осуществляются преимущественно за наличный расчет.

«Квартир стали выставлять меньше на продажу, поток уменьшился. Покупательская способность активна. Всплеск продаж был зафиксирован перед Новым годом. В январе покупатели тоже были активны», - рассказала риэлтор.

По официальным статистическим данным, в декабре 2016 года, по сравнению с тем же периодом 2015 года, по области отмечается рост продаж. В декабре прошлого года в регионе продано 583 объекта недвижимости.

«В январе, как правило, никаких изменений не происходит. Каким будет февраль, мы пока не знаем. Многие ждали каких-то изменений, в том числе и по ценовой политике. Ожидали, что цены будут падать, но пока этого не произошло», - сказал Елена Молодовская.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 3 февраля 2017 > № 2060807


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062713

Заранее подсчитано

С нового года актюбинцы платят за горячую и холодную воду, тепло по тарифам, предусмотренным в долгосрочной смете.

Сара ТАЛАН, Актобе

Это связано с введением предельных уровней тарифов на долгосрочный период с 2016 по 2020 год. Они утверждены департаментом по регулированию естественных монополий и защите конкуренции по Актюбинской области в ноябре 2015 года.

– Новая тарифная политика, утверждена Комитетом по регулированию естественных монополий и защите конкуренции Министерства национальной экономики и действует по всей стране, – сообщила заместитель руководителя областного департамента Сауле Утиманова. – К тому же, впервые в области введен дифференцированный тариф на тепловую энергию. Его преимущество уже оценили потребители. Прежде всего те, чьи дома снабжены общедомовым прибором учета, так как за потребляемое тепло они платят намного меньше.

С 1 января 2017 года повысились цены АО «КазТрансГаз Аймак» на розничную реализацию товарного газа для потребителей Актюбинской области. Для населения – 7 523 тенге за 1000 м3 с ростом на 19%; для юридических лиц – 12 081 тенге с ростом на 18,1%. При этом изменение цены на розничную реализацию товарного газа связано с увеличением на 45,8% предельных уровней тарифов на транспортировку газа по газораспределительным системам АО «КазТрансГаз Аймак». Они утверждены приказом КРЕМЗК в июле 2015 года.

Эти предельные уровни тарифов «КазТрансГаз Аймак» утверждены в рамках реализации инвестиционной программы на 2015-2020 годы на общую сумму 21,8 млн тенге. ТОО «Актобеэнергоснаб» цены с 2016 года не повышал.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062713


Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062380

За последние 2 года в Жанатас вернулись свыше шестисот человек. Отремонтировано 6 многоэтажных домов, в этом году планируется привести в порядок еще два дома. Но работы еще много. На данный момент обстановка такова, что из 214 многоэтажек полностью будут снесены 111 аварийных домов.

Сергей БАРАНОВСКИЙ

В первые годы обретения Казахстаном независимости, когда экономическая обстановка была кризисной, большинство жителей Жанатаса по разным причинам покинуло город. Сейчас картина постепенно меняется. Реализуется программа развития моногородов, которая является частью единой программы развития регионов. В отремонтированные дома заселяются люди, которые стояли в очереди на получения своего жилья.

«Одним из моногородов с преимущественным развитием добывающей промышленности региона является Жанатас, который станет территорией с успешно развивающейся промышленностью», – говорится в сообщении пресс-службы акима Жамбылской области.

По данным отдела строительства, архитектуры и градостроительства Жанатаса, на ремонт 70 квартирный дом было затрачено около 200 млн тенге, на 120 квартирного – 330 млн тенге. А если дом строить «с нуля», то на его возведение ушло бы порядка 1,4 млрд тенге. Экономия очевидна.

Согласно официальной информации, предпринимательство в регионе развивается динамично. В рамках программы «Дорожная карта бизнеса-2020» за три года реализовано 19 инвестиционных проектов. Успешно начала свою работу крупнейшая международная минерально-химическая компания «ЕвроХим», которая вдохнула жизнь в город горняков. До 2020 года здесь планируется создать порядка 2 тысяч новых рабочих мест.

В акимате отметили, что Жанатас и весь район оживает, меняется в лучшую сторону.

Казахстан > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062380


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062376

По счетчику – выгоднее

Новый 2017 год для Восточно-Казахстанской области начался с повышения цен практически на все основные коммунальные услуги: с января на теплоснабжение и электроэнергию, с февраля, по предварительной информации, на проезд в автобусах – с 75 до 90 тенге, тарифы на холодную воду продержатся до мая.

Об изменении тарифа на тепловую энергию 20 декабря прошлого года сообщило своим потребителям АО «Усть-Каменогорские тепловые сети». А с 1 января были введены утвержденные дифференцированные тарифы и плата в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета тепловой энергии (ОПУТ) – без НДС. Таким образом, тариф меньше у тех, у кого имеются общедомовые счетчики.

Так, по информации веб-сайта предприятия ukteplo.kz, тарифы физическим лицам без ОПУТ составляют 3317,84 тенге/гкал; с общедомовыми приборами учета тепла – 2016,96 тенге/гкал. Для проживающих в ветхих и не имеющих технической возможности по установке приборов учета домах – 2764,87 тенге/гкал.

Для юридических лиц без ОПУТ эта сумма равняется 8679,26 тенге/гкал, с общедомовыми приборами – 4713,06 тенге/гкал, для расположенных в ветхих помещениях – 5786,17 тенге/гкал. При этом, для потребителей, не имеющих приборов учета, плата с НДС составит за отопление с распределением на 12 месяцев – 65,17 тенге/м2, за услуги горячего водоснабжения для потребителей, не имеющих индивидуальных приборов учета (ИПУ) – 646,58 тенге/чел/месяц; имеющих ИПУ – 261,23 тенге/м3.

Для потребителей, проживающих в ветхих домах и, следовательно, не имеющих технической возможности установки приборов, плата с учетом НДС за отопление на год составит 54,32 тенге/м2, за услуги горячего водоснабжения для потребителей, не имеющих ИПУ – 538,82 тенге/чел/месяц; имеющих – 217,69 тенге/м3.

В декабре о повышении цены с начала года на электрическую энергию уведомило потребителей через свой сайт и ТОО «Шыгысэнерготрейд».Объективными причинами, по которым повышается отпускная цена, названы: рост тарифов на транспортировку электроэнергии Казахстанской компании по управлению электрическими сетями «KEGOC», а также стоимости услуги балансирования, оказываемой ею же. Кроме того, причинами увеличения цены названы: повышение тарифа энергопередающих организаций на передачу электроэнергии и убытки от применения дифференциации тарифов.

Как считают в «Шыгысэнерготрейд», повышение цены является вынужденной мерой для бесперебойного энергоснабжения потребителей. Тариф на электроэнергию не менялся два года. Сегодня он увеличен на 5,51%.

Что касается услуг водоснабжения, то в ГКП «Өскемен Водоканал» введены тарифы, действующие с 1 июня 2016 года по 31 мая 2017 года. Для населения они сегодня составляют 49,58 тенге/ метр куб., для предприятий, занимающихся производством тепловой энергии и оказанием услуг горячего водоснабжения – 85,09 тенге/ метр куб, для прочих потребителей – 192,48 тенге за кубометр.

Ольга СИЗОВА, Усть-Каменогорск

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062376


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062372

Зима. Тарифы торжествуют…

Традиции – дело святое. Пришел Новый год, и пошли обновления: у детворы новые санки-ледянки; у айтишников – новые программы; кто-то сменил мебель, кто-то жилье. Но не все изменения ко всеобщей радости – речь о тарифах.

Причем рост тарифов – событие неизбежное и ожидаемое большинством наших граждан. Наверное, закономерно звучит вопрос, почему тарифы растут, а не снижаются, если, к примеру, такая их ключевая составляющая, как стоимость сырья – нефть и газ, – на мировых рынках остается на низких уровнях? Эксперты, конечно, дадут свое обоснование этому феномену. Но, тем не менее, на протяжении многих лет этот вопрос остается в категории риторических.

Вряд ли когда удастся переломить тренд. Поэтому для людей более важно, как отразится на семейном бюджете новый, может быть, невысокий, на первый взгляд, процент роста нашей коммуналки.

Наши корреспонденты собрали информацию на местах, и вот какая тарифная картина страны сложилась.

По новым расценкам

Неожиданным стал скачок тарифов на электроэнергию для павлодарцев, использующих систему учета по зонам суток. А вот как будет меняться оплата за воду и тепло, было известно на пять лет вперед.

Напомним, в 2015 году были утверждены предельные уровни отпускных тарифов на услуги по снабжению тепловой энергией на 2016-2020 годы. И с 1 января 2017 года за отопление жители Павлодара будут платить по новым расценкам. Для потребителей размер тарифа зависит от того, имеются ли общедомовые приборы учета или нет. При наличии индивидуального теплового пункта (ИТП) и счетчика тариф для физических лиц составит без НДС 1062,49 тенге/Гкал. Если прибора учета нет – 2285,33. Для тех, кто проживет в ветхих домах, где нет технической возможности установить прибор, оплата составит 2124,98 тенге/Гкал.

Тарифы на водоснабжения также утверждены на пять лет. И в следующем году будут увеличены существенно. Для тех, кто установил прибор учета, кубометр будет стоить 32,02 тенге против прежних 26,31 (без НДС). Для тех, кто счетчик до сих пор не приобрел, оплата составит 47,94 тенге (в этом году было 39,32 тенге).

Что касается электроэнергии, то с 9 января она значительно изменится в цене для тех, кто установил многоставочные счетчики. Так, «ночной» тариф для потребителей, использующих трехзонную систему учета, вырос с 4,72 до 8,4 тенге/кВтч, «вечерний» достиг уровня в 35,32 тенге/кВтч, а «дневной» составляет теперь 16,60 тенге.

Для бытовых потребителей с двухзонной системой учета ТОО «Павлодарэнергосбыт» ввел следующие тарифы: «ночной» 8,4 тенге/кВтч, «дневной» 12,0064 – снизив последний показатель примерно на 2 тенге.

Что касается тарифов по объемам (основная часть потребителей), то они почти не изменились по сравнению с прошлым годом и составляют 10,21 тенге/кВтч (для 1 уровня), 13,14 тенге и 16,43 тенге для тех, кто не «вписался» в норму потребления. Все тарифы указаны с НДС.

Тарифы прежние

С начала года в Жамбылской области тарифы

на коммунальные услуги не повысились.

В жамбылском департаменте Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции рассказали, что ситуация по тарифам на коммунальные услуги по Жамбылской области остается стабильной, за исключением тарифов на услуги водоотведения ГКП «Тараз-Су». Как отметила специалист комитета Гаухар Асаубай, основанием для повышения тарифа явилось решение акима города от 7 декабря 2016 года «О чрезвычайной ситуации объектового характера», то есть возникновение чрезвычайной ситуации на полях фильтрации.

Незначительное повышение произошло, но оно настолько невелико, что потребители его практически не заметят. Например, в январе среднеотпускные тарифы на услуги по производству и снабжению тепловой энергией утверждены с ростом к действующему тарифу на 0,36 %: с 5641,73 тенге за 1 Гкал без НДС до 5661,95 тенге.

По водоотведению рост тарифа более существенный. В сообщении департамента говорится, что на данный момент утвержден среднеотпускной тариф на услуги водоотведения в размере 25,51 тенге за 1 куб. метр без НДС, с ростом на 26,2 %. В том числе для населения в размере 16,41 тенге за 1 куб. м, с повышением на 126,3 %; для предприятий теплоэнергетики – 16,41 тенге за 1 куб.м без изменения действующего уровня тарифа и для бюджетных организаций – 25,90 тенге за 1 куб.м, с ростом на 1,4 %.

– В этом году тарифы на коммунальные услуги не повысились. Немного поднялась оплата на канализацию, но для физических лиц сумма незначительная, поэтому мы этого даже не заметили, – сказала жительница микрорайона «Жайлау» города Тараза Ольга Романцева. – Сейчас наша семья платит за горячую воду без счетчика 792 тенге за человека, отопление – 107 тенге за квадратный метр, вода – 27 тенге за куб. метр по первому лимитированному тарифу и 41 тенге – по второму, газ – 22,5 тенге за кубометр.

Коммуналка заставит северян затянуть пояса

В Северо-Казахстанской области в этом году в очередной раз подорожала коммуналка. Петропавловцы будут оплачивать квитанции по новым тарифам уже в этом месяце. Неизменной осталась лишь стоимость электроэнергии.

С января тарифы поднялись на воду. Компания «Кызылжар су» просила поднять стоимость за свои услуги сразу на 35-38%, но антимонопольное ведомство удовлетворило заявку лишь частично. По решению департамента по регулированию естественных монополий и защите конкуренции по СКО с 1 января 2017 года тариф на водоснабжение и канализацию повысится для населения на 8,5%, для юридических лиц – на 13%. Североказахстанцы, у которых стоят счетчики, теперь платят 154,5 тенге за 1 кубометр, в прошлом году эта сумма составляла 142 тенге.

В тариф включены расходы на инвестиционную программу «Реконструкция, модернизация и развитие систем водоотведения и водоснабжения города Петропавловска», рассчитанную на ближайшие 5 лет. За это время износ сетей намерены снизить с нынешних 80% до 55-60%. Все эти годы предприятие намерено поэтапно повышать тарифы. За 5 лет тариф повысится для физлиц – на 38,5%, для юридических – на 52%. Для ремонта изношенных городских коммуникаций будут привлечены не только собственные средства горводоканала Петропавловска, но и кредитные от Европейского банка реконструкции и развития. Финансирование будет выделено и в рамках государственной программы «Нурлы жол».

В департамент поступили заявки на повышение тарифа на свет от основных поставщиков электроэнергии в регионе – ТОО «Севказэнергосбыт» и «Солтустик Энерго Орталык». Однако на начало февраля известно, что цены на электроэнергию в регионе остались неизменными. А вот теплоэнергия стала дороже больше чем на 20%, но не для всех потребителей, а только для тех, в чьих домах не установлен счетчик. С 1 января в действие введены дифференцированные тарифы на теплоэнергию. Жители домов, где нет прибора учета, с этого года платят за отопление 1 квадратного метра 122 тенге, за подогрев воды – 652 тенге с 1 человека.

В Петропавловске из 1048 многоэтажных жилых домов приборы учета установлены лишь в 441. На 180 домах установить прибор учета тепловой энергии невозможно по техническим причинам.

О своем намерении поднять тарифы уже заявили и представители компаний по вывозу мусора в Петропавловске.

Безусловно, рост стоимости коммунальных услуг заставит североказахстанцев потуже затянуть пояса. Ведь многие здесь живут на зарплату не больше 50 тысяч тенге. Особенно ударит по бюджету подорожание тепла. Это обычно самая значительная сумма в квитанциях. Многие не соглашаются устанавливать в домах счетчик, который стоит порядка 700 тысяч тенге. Им из-за введенных в действие дифференцированных тарифов придется платить за отопление значительно дороже.

Ирина АДЫЛКАНОВА, Павлодар

Сергей БАРАНОВСКИЙ, Тараз

Екатерина НАЗАРЕНКО, Петропавловск

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 2 февраля 2017 > № 2062372


Россия. Казахстан. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 31 января 2017 > № 2056127

Уралтрубпром изготовил конструкции для ТРЦ MEGA Silk Way

Уралтрубпром изготовил 3,520 тыс. т металлоконструкций для торгово-развлекательного комплекса (ТРК) MEGA Silk Way в г. Астана (Казахстан). Для ТРЦ были изготовлены конструкции различного назначения, в том числе колонны, прогоны, арки, связи, фермы. В конструкциях были применены профильные трубы производства Уралтрубпром - от 80х80 до 250х250 мм, двутавры, равнополочные углки и др. Общая площадь нового трехуровневого ТРЦ - 140 тыс. м2, ширина - 160 м.

Здание ТРЦ MEGA Silk Way спроектировано по принципу «город в городе» и торговых улиц – shopping-street. Улицы будут протянуты по всей длине ТРЦ. Уникальными по своей задумке являются витражные конструкции высотой 7,5 м на втором этаже и 5 мм на первом этаже.

Россия. Казахстан. УФО > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > metalinfo.ru, 31 января 2017 > № 2056127


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 января 2017 > № 2055837

На брифинге в региональной СЦК рассказали о том, сколько североказахстанцев ждут получения жилья и сколько домов построят в регионе по госпрограммам в 2017 году, сообщает корреспондент МИА «Казинформ».

По данным заведующего сектором отдела ЖКХ, пассажирского транспорта и автодорог Петропавловска Бауржана Бейсембаева, на январь 2017 года в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда состоят 13 257 человек. Из них 1557 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 4767 - социально уязвимые слои населения, 6714 - госслужащие, работники бюджетных организаций и военнослужащие. Бауржан Бейсембаев говорит, что очередь увеличивается ежедневно.

Жилье в регионе предоставляют по госпрограммам «Развитие регионов до 2020 года» и «Нұрлы жол». Директор СКОФ АО «Жилстройсбербанк» Райхан Абдрахманова рассказала, что в этом году по программе «Нұрлы жол» будут построены 7 домов на 603 квартиры. Жилье в них получат очередники акимата и вкладчики Жилстройсбербанка.

Заместитель руководителя управления строительства Владислав Лукин отметил, что одним из важных направлений работы является создание фонда арендного жилья без права выкупа для социально уязвимых слоев населения.

Строительство жилья будет осуществляться местными исполнительными органами за счет финансирования из республиканского и местного бюджетов. Общая площадь жилья не будет превышать 65 кв. метров.

«В целях сохранения ценового параметра строительства 1 кв. метра жилья местные исполнительные органы вправе использовать механизм государственно-частного партнёрства», - сказал Владислав Лукин.

Он отметил, что акиматом области выделены 400 млн. тенге на задел строительства 4-х жилых домов на 400 квартир по ул. Жукова в городе Петропавловске. В Комитет по делам строительства подана заявка на выделение средств из республиканского бюджета на сумму 2,6 млрд. тенге. Это позволит обеспечить ввод в эксплуатацию жилых домов уже в текущем году.

В регионе также планируется строительство индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле. Определен земельный участок - поселок Солнечный в городе Петропавловске, разрабатываются типовые проекты, начаты работы по подведению инженерно-коммуникационной инфраструктуры к поселку, ведутся работы по определению единого застройщика.

«Реализация построенного жилья будет осуществляться через займ в ЖССБК или же покупку дома самостоятельно. Проект пилотный, по его результатам будет принято решение о целесообразности дальнейшего применения», - сказал Владислав Лукин.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 31 января 2017 > № 2055837


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 января 2017 > № 2079726

Продажа недвижимости: что нужно учесть

Как будут облагаться налогом сделки по продаже квартир, приобретенных в черновом варианте

Недавно сайт Kapital.kz публиковал информацию, что с 1 января 2020 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца.

Директор НИИ финансового и налогового права, д. ю. н. Евгений Порохов пояснял, что при продаже недвижимости для определения ее рыночной стоимости нужно обращаться к оценщикам. Второй путь, по которому может пойти продавец объекта, — необходимо будет предъявить налоговым органом документы, подтверждающие расходы на ремонт квартиры: договоры с ремонтными бригадами, фискальные чеки по строительным материалам, сантехники.

Корреспондент центра деловой информации Kapital.kz решил более детально раскрыть тему по налогообложению сделок по продаже недвижимости, которые будут заключены с 2020 года. В частности, в редакцию поступил вопрос: «Если квартира была приобретена в черновом варианте и позже была отремонтирована, как будет облагаться налогом сделка по ее продаже?».

Евгений Порохов пояснил, что в этом случае также необходимо обратиться к оценщику.

«Также можно предоставить налоговикам чеки, договора с подрядчиками, подтверждающими затраты на ремонт. В настоящее время налоговые органы очень скрупулезно подходят к вопросу документального подтверждения. Например, если продавец недвижимости предоставит только какие-то договора со строительными компаниями без счетов-фактур, без накладных, без квитанций и фискальных чеков, то налоговики могут не учесть эти данные. Иными словами, такие документы могут быть забракованы. Более того, фискальные органы должны иметь возможность проверить контрагентов (строительные компании. — Ред.) на получение этих денег за материалы, сырье, строительные работы. Если выяснится, что, к примеру, рабочие указанных в документах сумм не получали, то эти расходы на ремонт могут не учитывать при налогообложении», — сообщил он.

Евгений Порохов уточнил, будут ли при оценке недвижимости учитываться девальвация, инфляция. «В Казахстане сделки по купле-продаже недвижимости фиксируются в тенге. Поэтому привязка сделок к доллару однозначно исключена. Но если сделка по покупке или продаже квартиры была заключена с нерезидентом РК и расчеты проходили в иностранной валюте, тогда возможен перерасчет суммы сделки. При этом при определении цены, по которой ранее была приобретена квартира, будет приниматься во внимание курс на момент совершения покупки. Но влияние на цену недвижимости инфляции смогут просчитать только оценщики», — уточнил эксперт.

Напомним, с 1 января 2020 года при продаже имущества физическим лицом или индивидуальным предпринимателем доход от прироста стоимости как имущественный доход будет облагаться ИПН в размере 10%. Здесь речь идет о налогообложении сделок с жилой недвижимостью, дачными строениями, гаражами, объектами личного подсобного хозяйства. Также это касается земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.

«В настоящее время доход от сделки по продаже объекта жилой недвижимости облагается ИПН, если объект находился в собственности продавца менее года. С 2020 года ИПН будет облагаться прирост стоимости по всем сделкам продажи жилой недвижимости независимо от срока владения. По действующей ставке налог составит 10% от разницы между ценой покупки (приобретения) и ценой продажи недвижимости. Если с 2020 года еще дополнительно будет введена прогрессивная шкала ИПН, то в зависимости от суммы сделки ставка по налогу может быть увеличена до 20% или даже до 30%», — пояснял ранее Евгений Порохов.

Допустим, квартира была приобретена в марте 2016 года за 10 млн тенге, а продана в декабре 2016 года за 13 млн тенге. Так как в собственности она находилась менее года, то с прироста ее стоимости, который составил 3 млн тенге, необходимо уплатить 10%-ный налог — 300 тыс. тенге. Если эта квартира будет продана в апреле 2017 года, когда с момента ее покупки пройдет 1 год, то ИПН платить уже не нужно. А вот в том случае если владелец захочет продать квартиру в марте 2020 года, то есть через 4 года после покупки ИПН уже будет обязателен к уплате.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 30 января 2017 > № 2079726


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 января 2017 > № 2055835

В Карагандинской области в очереди на получение жилья из государственного фонда стоят 6730 детей-сирот и оставшихся без попечения родителей, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Эти данные были озвучены на аппаратном совещании в акимате области.

Об исполнении комплексного плана по обеспечению жильем детей-сирот на 2014-2016 годы доложил руководитель областного управления по вопросам молодежной политики Мирас Құттыбай.

«Реализация комплексного плана осуществлялась в 3 этапа. На период с 2014 по 2016 годы было запланировано выделение 510 квартир. При разработке плановые показатели предоставлялись акиматами городов и районов. За весь период фактически выделено 316 квартир, или 62%», - информировал докладчик.

По его сведениям, в 2014 году выделили 155 квартир, в 2015-м - 114, в 2016-м - 47. Из государственного жилищного фонда предоставлена 241 квартира, и 75 арендных квартир выделены по программам «Дорожная карта занятости - 2020», «Развитие регионов - 2020», «Доступное жилье - 2020».

«Всего за указанный период не выделено 194 квартиры. Полностью выполнили взятые на себя обязательства по обеспечению жильем детей-сирот акиматы городов Караганда, Сарань, Сатпаев, Приозерск, Бухар-Жырауского и Осакаровского районов. Вне плана 10 квартир выделил акимат Каражала», - подытожил Құттыбай.

В настоящее время разработан проект комплексного плана по обеспечению жильем детей-сирот и оставшихся без попечения родителей на 2017-2019 годы, сообщил руководитель управления.

«Согласно представленным сведениям акимов городов и районов области, на период с 2017 по 2019 годы запланировано выделить 213 квартир для данной категории молодежи, из них в 2017 году - 79, в 2018-м - 64, 2019-м - 70. Эти данные выведены с учетом планируемого строительства жилья в целом по региону. Вместе с тем, в очереди на получение жилья из государственного фонда стоят 6730 молодых граждан из категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей», - отметил докладчик.

В Карагандинской области функционируют 25 организаций для детей-сирот. На государственном обеспечении находятся 1274 человека, из них сирот - 262, без попечения родителей - 1012.

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > inform.kz, 30 января 2017 > № 2055835


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 27 января 2017 > № 2052902

Какие банки обеспечивают казахстанцев жильем?

Арайлым АУЛЬБЕКОВА

По состоянию на 1 октября 2016 года объем ипотечных кредитов в портфелях казахстанских банков по данным НБРК составил 1,01 трлн тенге, продемонстрировав 16,33%-ный рост за последние три года. Однако по сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными в январе 2015 года (1,06 трлн тенге), наблюдается снижение на 4,39%. Более того, опрошенные «Къ» эксперты прогнозируют стагнацию на рынке, назвав единственными драйверами роста госпрограммы и Жилстройсбербанк.

Доля ипотечного кредитования во всём объеме кредитных портфелей банков в анализируемом периоде колебалась в районе 6,4–7,8%. При этом наибольшая концентрация ипотечных кредитов (7,8%) наблюдалась в августе-сентябре 2015 года. А наименьший объем (6,4%) в августе-сентябре 2016 года. Единственным банком второго уровня в РК, портфель которого полностью состоит из ипотечных кредитов, является Жилстройсбербанк. Доля ипотечного кредитования в банковских портфелях без участия ЖССБК выглядит еще более низкоконцентрированной в сторону ипотеки.

По мнению ведущего аналитика S&P Ratings Аннет Эсс, в целом ипотечное кредитование занимает незначительную долю в портфелях большинства БВУ РК. «Многие средние и небольшие банки вообще не предлагают ипотечных кредитов, разве что своим сотрудникам. Выгоднее давать потребительские кредиты под залог недвижимости по более высоким ставкам», – считает эксперт. К примеру, рост ипотечного кредитования в Казахстане за последние 2 года 9 месяцев, в период с конца 2013 до 1 октября 2016 года, составил 13%. То есть рост наблюдался с 892 млрд тенге до 1,01 трлн тенге. В то время, когда рост всего кредитного портфеля зафиксирован в размере 16%.

Директор отдела финансовых организаций Fitch Ratings Роман Корнев, также утверждает, что ипотечное кредитование занимает небольшую долю в портфелях большинства банков. «В последнее время банки, за исключением специализированного Жилстройсбербанка, неохотно брали на себя ипотечные риски ввиду нехватки тенговой ликвидности, низкой маржи и больших сроков кредитования. В результате ипотечные портфели постепенно сокращались вследствие амортизации задолженности», – объясняет г-н Корнев.

Руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Олеся Мельникова считает, что из-за серьезного ужесточения банками условий своих ипотечных продуктов, ипотека стала менее популярным способом финансирования покупки жилья. «Во-первых, первоначальный взнос во многих банках составляет от 20 до 30%. Во-вторых, большинство банков требует официального подтверждения доходов. В-третьих, ставки по ипотеке достаточно высоки. Средняя эффективная ставка по ипотечному кредиту в Казахстане составляет около 21,6%, при этом максимальная эффективная ставка превышает 40% годовых. Такие условия доступны далеко не всем», – считает г-жа Мельникова.

На текущий момент из действующих в Казахстане 34 банков второго уровня ипотечное кредитование предлагают всего 18 участников банковской системы. Львиная доля жилищного кредитования по итогам трех кварталов текущего года безусловно принадлежит АО «Жилстройсбербанк Казахстана», в размере 298,26 млрд тенге. Это 29,53% всего рынка. Данный факт является вполне ожидаемым, учитывая, что Жилстройсбербанк – единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений, которая направлена на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставления им жилищных займов. Единственным акционером АО «Жилстройсбербанк Казахстана» является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек». По данным компании, с момента начала работы системы по состоянию на 1 декабря 2016 года банком заключено более 1,13 млн договоров о ЖСС на сумму 2,79 трлн тенге. За 9 месяцев 2016 года заключено 187,79 договоров, а средний прирост выданных ипотечных займов за три года составил 27,2%. По данным компании, в 2013 году действующий кредитный портфель банка составлял 149,05 млрд тенге, в 2014 году – 203,79 млрд тенге, в 2015 году – 279,50 млрд тенге, а за девять месяцев 2016 года достиг уровня 300,877 млрд тенге.

Значительный рост кредитования в 27,2% за анализируемый период банк сумел достичь благодаря фиксированным ставкам вознаграждения на весь период займа, вкупе с выдачей кредитов в национальной валюте, что стало редкостью в текущих реалиях на казахстанском рынке ипотечных кредитов.

На втором месте по доле рынке расположился Народный Банк Казахстана. Банк за январь-сентябрь 2016 года выдал кредиты на сумму 191,76 млрд тенге, что занимает 18,99% рынка.

Третью позицию занял Банк ЦентрКредит, с долей 14,83%. Банк за анализируемый период выдал 149,74 млрд тенге ипотечных кредитов. ForteBank выдал казахстанцам ипотечных кредитов на сумму 103,67 млрд тенге, а ДБ АО «Сбербанк» – 76,95 млрд тенге.

У остальных участников рынка доли определились еще в меньшем размере – с 0,04% до 6,44%.

Аналитик S&P Ratings предполагает, что рынок ипотечного кредитования в ближайшей перспективе будет развиваться вяло, вследствие высоких ставок кредитов в национальной валюте и больших рисков в иностранной валюте. «Ставки по ипотечным кредитам в тенге высокие, а в долларах – высокий риск изменения курса на протяжении кредита, и банки не дают ипотеку в долларах заемщикам без доходов в долларах. Подавляющее большинство продаж жилой недвижимости все еще осуществляется за наличные деньги», – объясняет свой взгляд на ситуацию г-жа Эсс.

В действительности на рынке банки предлагают ипотеку от 3,5% до более 42%. Самыми привлекательными выглядят ставки в Жилстройсбербанке, который предлагает тенговые ипотечные кредиты по ставкам от 3,5% до 8,5%.

«Мы не ожидаем оживления ипотеки в следующем году. Да, есть позитивные ожидания по экономике, но опоздание, с которым они «доберутся» до потребительского рынка, рынка недвижимости и финансового сектора не дают оснований делать оптимистические прогнозы по ипотеке», – делится своим прогнозом Олеся Мельникова.

Кроме того, эксперт полагает, что, скорее всего, при стабильной ситуации в экономике и финансовом секторе банки перестанут ужесточать условия ипотечных кредитных продуктов, а при самом благоприятном раскладе – смогут остановить сокращение портфеля ипотечных кредитов.

Аналитики рейтингового агентства Fitch Ratings в долгосрочной перспективе ожидают роста рынка за счет госпрограмм, а в среднесрочной – лишь рост определенных участников рынка. «Устойчивое восстановление тенговой ликвидности на рынке, значительные средства, которые государство выделяет на строительство социальных объектов недвижимости, запуск специализированных программ поддержки застройщиков и ипотечного кредитования, таких как «Нурлы Жер» и эффект отложенного спроса могут помочь вернуть ипотечный банковский бизнес к росту. Однако в среднесрочной перспективе мы ожидаем, что основным проводником роста на рынке будет оставаться Жилстройсбербанк», – отмечают в агентстве.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 27 января 2017 > № 2052902


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 26 января 2017 > № 2062698 Тулеген Аскаров

Неблагоустроенному жилью кризис не страшен?

Спустя 7 лет после сурового кризисного испытания 2007-2009 годов, от которого отечественная экономика так и не оправилась полностью, в прошлом году цены на жилую недвижимость в Казахстане в годовом выражении вновь пошли вниз.

Тулеген АСКАРОВ

Напомним читателям «ДК», что в 2008 году цены продажи нового жилья опустились на 8,7%, в 2009-м – еще на 6,9%, после чего вновь возобновился их рост. Наиболее высокими темпами они росли в 2015 году, прибавив 15,8%. И вот согласно подсчетам Комитета по статистике Министерства национальной экономики в декабре прошлого года произошло снижение цен продажи нового жилья на 3,6% по сравнению с тем же месяцем 2015 года до 247 364 тенге за квадратный метр (в среднем по республике для общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой). Пошли вниз и цены перепродажи благоустроенного жилья, опустившиеся за прошлый год на 0,7% до 188 601 тенге. Снизилась и арендная плата за такое жилье – на 0,2% до 1 278 тенге. А вот цены перепродажи неблагоустроенного жилья не снизились, а выросли, причем весьма заметно, – на 3,6% до 115 371 тенге.

При подсчетах в среднегодовом выражении, то есть за январь-декабрь к тому же периоду 2015 года, динамика цен на жилую недвижимость выглядит вполне позитивной. Цены продажи нового жилья увеличились на 9,7%, перепродажи благоустроенного – 7,9%, неблагоустроенного – 11,1%, тогда как арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 1,6%.

Весьма позитивно выглядит и динамика числа сделок купли-продажи жилья. В декабре по сравнению с ноябрем прирост составил 9,5%, в годовом выражении – 21,3%, а в среднегодовом – 14,6%. Всего за прошлый год было заключено 190 209 таких сделок, в том числе в декабре – 18 627. Наибольшей активностью на рынке жилой недвижимости отметились Астана и Алматы, где число сделок выросло за прошлый год соответственно на 54,3% и 39,9%, среди других регионов – Западно-Казахстанская область (21,8%). Спад же сложился только в Атырауской (4,8%), Мангистауской (4,7%) и Жамбылской (2,0%) областях.

Благополучно выглядела в прошлом году и ситуация с вводом в эксплуатацию жилых зданий в целом по стране. Общей площади жилья было введено на 17,6% больше по сравнению с 2015 годом, в абсолютном выражении – 10 млн 512,6 тыс. квадратных метров, в том числе за счет средств населения – 5 млн 200,6 тыс. кв. метров (здесь прирост составил 18,2%). Лидерами по позитивной динамике стали Алматы (35,6%), Астана (28,3%) и Акмолинская область (29,3%). В «минусе» же оказалась только Костанайская область, где сложился обвал по вводу жилья на 21,8%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 26 января 2017 > № 2062698 Тулеген Аскаров


Казахстан > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > dknews.kz, 25 января 2017 > № 2062346

В Карагандинской области жителей поселка Весовая переселят за зону влияния горных работ на близлежащем карьере, входящем в состав ТОО «Корпорация Казахмыс», сообщает корреспондент агентства.

«Представители акимата поселка Жезказган и корпорации разъяснили жителям поселка (Весовая – КазТАГ), что согласно «Генерального плана развития Жезказганского месторождения» запланирован перенос жилых поселков и поверхностных объектов за зону влияния горных работ», — говорится в ответе корпорации на запрос КазТАГ.

При этом отмечается, что жители п.Весовая будут переселены в 2018-2019 годах (под поселком не велись горные работы, поэтому переселение определено III этапом). Вместе с тем, по информации акимата г.Сатпаев, дома по улице Шакарима 5,6,7,8 и по улице Жубанова 1 включены в план переселения уже в этом году.

Как поясняется в ответе на запрос, к акиму поселка Жезказган обратились три жительницы поселка Весовая, проживающие по улице Шакарима 5, 6 и по улице Жубанова 1, с жалобами на просадку домов и трещины в стенах в результате проводимых горных работ на близлежащем карьере. Однако после осмотра и измерений выяснилось, что прямого воздействия взрывные работы на карьере на дома не оказывают.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Металлургия, горнодобыча > dknews.kz, 25 января 2017 > № 2062346


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 24 января 2017 > № 2062347

Управление строительства Алматы затягивало выплату АО «Алматыгорстрой» более Т172 млн долга, сообщила пресс-служба палаты предпринимателей города.

«Около года АО «Алматыгорстрой» не могло добиться от управления строительства оплаты за свою работу. Компания сдала 68 квартир в чистовой отделке, а также подвела к многоквартирному дому в Турксибском районе все инженерно-коммуникационные сети. (…) Управление строительства Алматы необоснованно затягивало выплату застройщику 172 миллионов тенге», — говорится в сообщении палаты, распространенном во вторник.

Поясняется, что в феврале 2016 года дом, строительство которого осуществлялось в рамках «Программы развития регионов-2020», был заселен очередниками арендного жилья.

Руководство «Алматыгорстрой» по вопросу задолженности обращалось в городскую прокуратуру, в комитет финансового контроля МНЭ РК, в комитет по делам строительства ЖКХ и управление земельными ресурсами МНЭ РК. Затем палата предпринимателей Алматы вынесла этот вопрос на совет по защите прав предпринимателей, и после работы юристов палаты акимат выплатил застройщику всю сумму долга.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 24 января 2017 > № 2062347


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 24 января 2017 > № 2053097

Как будут облагаться налогом сделки по продаже квартир?

Корреспондент Kapital.kz выяснил, за что придется заплатить при реализации недвижимости

С 1 января 2020 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В соответствии с Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц» от 30 ноября 2016 года были внесены изменения в налогообложение сделок с недвижимостью.

В частности, с 1 января 2020 года при продаже имущества физическим лицом или индивидуальным предпринимателем доход от прироста стоимости как имущественный доход будет облагаться ИПН в размере 10%. Здесь речь идет о налогообложении сделок с жилой недвижимостью, дачными строениями, гаражами, объектами личного подсобного хозяйства. Также это касается земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.

«В настоящее время доход от сделки по продаже объекта жилой недвижимости облагается ИПН, если объект находился в собственности продавца менее года. С 2020 года ИПН будет облагаться прирост стоимости по всем сделкам продажи жилой недвижимости независимо от срока владения. По действующей ставке налог составит 10% от разницы между ценой покупки (приобретения) и ценой продажи недвижимости. Если с 2020 года еще дополнительно будет введена прогрессивная шкала ИПН, то в зависимости от суммы сделки ставка по налогу может быть увеличена до 20% или даже до 30%», — пояснил в интервью Kapital.kz директор НИИ финансового и налогового права, д. ю. н. Евгений Порохов.

Рассмотрим пример. Допустим, квартира была приобретена в марте 2016 года за 10 млн тенге, а продана в декабре 2016 года за 13 млн тенге. Так как в собственности она находилась менее года, то с прироста ее стоимости, который составил 3 млн тенге, необходимо уплатить 10%-ный налог — 300 тыс. тенге. Если эта квартира будет продана в апреле 2017 года, когда с момента ее покупки пройдет 1 год, то ИПН платить уже не нужно. А вот в том случае если владелец захочет продать квартиру в марте 2020 года, то есть через 4 года после покупки, ИПН уже будет обязателен к уплате.

Евгений Порохов поясняет, что при внедрении обозначенных изменений в законодательство могут возникнуть проблемы. «Большинство казахстанцев приобретали жилье еще в 80-е, 90-е годы, когда цены на него были „смешные“, в рублях. В 2020 году разница между ценой покупки (приобретения) недвижимости и ценой ее продажи может быть огромной, некорректной», — отмечает Евгений Порохов.

Собеседник рекомендует для определения рыночной стоимости недвижимости обращаться к услугам оценщиков. «Это можно сделать в случаях, если документы на квартиру были потеряны или недвижимость оказалась у собственника ранее по договорам дарения или наследования, доход по которым пока, кстати, тоже не облагается ИПН», — уточняет Евгений Порохов.

Юрист также пояснил, как необходимо действовать собственникам жилья в том случае, когда после приобретения квартиры в ней был сделан капитальный или текущий ремонт, которые повлияли на стоимость и цену квартиры.

«Законодательством предусмотрен учет расходов на ремонт при совершении сделки купли-продажи. Если был произведен ремонт квартиры, то при ее продаже также желательно обратиться к оценщикам. Если же владелец квартиры не намерен делать оценку недвижимости, то ему необходимо иметь на руках все документы, подтверждающие стоимость ремонта: договоры с ремонтными бригадами, фискальные чеки по строительным материалам, сантехнике и т. п.», — поясняет Евгений Порохов.

Несомненно, в реальности продавец и покупатель недвижимости могут договориться и не указать реальную сумму сделки в договоре купли-продажи.

«Такая реакция рынка ожидаема. Скорее всего, как только закон о налогообложении сделок с недвижимостью вступит в силу, граждане начнут самостоятельно регулировать условия сделок. Не исключено, что появится „черный нал“. Но с введением в 2020 году всеобщего декларирования доходов и расходов граждан при возникновении „серых сделок“ у налоговиков к продавцам недвижимости могут возникнуть вопросы о том, где они взяли несколько потраченных и ничем не подтвержденных в декларации по источникам доходов миллионов тенге, которые на деле были образованы от продажи недвижимости», — сообщил Евгений Порохов.

Директор ТОО «Центр оценки Алматы» Бауыржан Бектаев уточняет, что стоимость оценки квартиры варьируется от 5 тыс. до 30 тыс. тенге. «Оценка жилых домов находится в коридоре 8−50 тыс. тенге, земельного участка: 5−25 тыс. тенге», — заметил оценщик.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 24 января 2017 > № 2053097


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 23 января 2017 > № 2062356

Износ теплосетей назвали основной причиной аварий в Северо-Казахстанской области

Вопросы предупреждения и ликвидации аварий на тепловых магистралях и водопроводных сетях обсудили на аппаратном совещании в областном акимате, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

По информации руководителя управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тасмурата Каткадамова, ежегодно количество аварий на магистральных сетях теплоснабжения уменьшается.

«В 2014 году количество технологических нарушений II степени равно 92, в 2015 году — 93, в 2016 — 88. Отказов 1-ой степени и аварий за этот период также не было. Основной причиной технологических нарушений текущего отопительного сезона является коррозийный износ тепломагистралей», — рассказал Тасмурат Каткадамов.

Для решения этой проблемы выполняются мероприятия по капитальному ремонту, реконструкции и замене изношенных участков сетей.

«В 2017 году запланирован капитальный ремонт 12,6 км и теплоизоляция 4 км тепловых сетей на сумму 407 млн. тенге. В рамках инвестиционной программы планируется замена 1,12 км тепловых сетей на сумму 454 млн. тенге. За счет займа ЕБРР и бюджетного субсидирования МНЭ РК планируется реконструкция 6,3 км тепловых сетей. Дальнейшая реализация проектов реконструкции сетей теплоснабжения позволит к 2020 году снизить износ с 71,8% до 62%», — прокомментировал руководитель управления.

Что касается водопроводных сетей, то основной причиной возникновения повреждений и аварийных ситуаций в областном центре является также высокий износ сетей.

«Износ водопровода — 72% и канализации — 62%. Для изменения данной ситуации ТОО «Қызылжар су» за счет собственных средств, а также при поддержке государства и с привлечением международных финансовых организаций ежегодно выполняет значительные объемы работ по реконструкции и замене изношенных участков сетей или находящихся на пределе нормативной эксплуатации», — рассказал Тасмурат Каткадамов.

Работа будет продолжена в ближайшие годы. Вновь утвержденной инвестиционной программой ТОО «Қызылжар су» предусмотрено обновление 42,5 км водопроводных сетей, что снизит износ с 72% до 60%.

Ерик Султанов поручил руководству Петропавловска и районов области держать на особом контроле состояние инженерных коммуникаций и своевременно проводить восстановительные работы.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 23 января 2017 > № 2062356


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 23 января 2017 > № 2062354

С начала отопительного сезона в Петропавловске зафиксировано несколько случаев повреждения трубопроводов из металлопластика, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

И.о. начальника отдела по связям с общественностью Андрей Агеев отметил, что, несмотря на неоднократные замечания со стороны представителей ТОО «Петропавловские Тепловые Сети», горожане по-прежнему продолжают использовать металлопластиковые трубы во внутридомовых системах отопления. Они же зачастую становятся причиной снижения параметров теплоснабжения в домах и в случае повреждений представляют угрозу для здоровья.

По данным ТОО «Петропавловские Тепловые Сети», факты повреждения стояков отопления из металлопластика отмечены уже в нескольких многоэтажках.

«Повреждения привели к временному прекращению подачи тепловой энергии в домах в тридцатиградусный мороз, а также к затоплению жилых помещений. Как результат — размораживание системы отопления всего дома. К примеру, в доме по ул. Кошукова,2 вышли из строя 20 стояков отопления», — отметил главный инженер ТОО «Петропавловские Тепловые Сети» Александр Захарьян.

По его словам, в ходе подготовки к нынешнему отопительному сезону во время проведения испытаний тепловых сетей зафиксированы случаи порывов металлопластиковых труб на разводящих сетях теплоснабжения в пяти домах. Главный инженер говорит, что трубы из металлопластика характеризуются невысокой прочностью при повышенных температурах и хрупкостью при низких температурах.

«Заверения поставщиков, что трубы рассчитаны на температуру +95 градусов по Цельсию и давление 10 кгс/см2, не гарантируют их долговечности при этих параметрах. С такими значениями любая пластиковая труба прослужит не более двух лет», — подчеркнул Александр Захарьян.

Теплоэнергетики напоминают, что перед тем как устанавливать в своём доме металлопластиковые трубы, потребитель обязан выполнить проект с гидравлическим расчетом. Он должен показать, что другие потребители не понесут ущерба из-за снижения диаметров проходных сечений пластиковых труб. После этого проект монтажа внутренней системы теплоснабжения из металлопластиковых труб необходимо согласовать с ТОО «Петропавловские Тепловые Сети». В организации отмечают, что в большинстве случаев вышеуказанные нормы петропавловцами просто не соблюдаются и игнорируются.

Металлопластиковые трубы установлены в порядка 60% домов Петропавловска.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 23 января 2017 > № 2062354


Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379

Доходный дом: еще один способ заработать на недвижимости

Зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость

Цены на жилье в Казахстане, как прогнозировали ранее эксперты, в этом году будут снижаться. На этом фоне зарубежные риелторы предлагают обратить внимание на иностранную недвижимость, но не как на «крышу над головой», а как на полноценный бизнес. Сегодня в мире работает множество агентств, готовых помочь найти так называемые доходные дома в разных уголках планеты. Доходность такого бизнеса может достигать 3−5% годовых, некоторые страны даже предлагают дешевую ипотеку, а само жилье с годами еще и дорожает. Но для содержания дома потребуется помощь управляющей компании, которая бы следила за домом. В какой стране лучше купить дом для дохода и что происходит с мировым рынком аренды, разбирался корреспондент «Капитал.kz».

Очевидно, что выбирать недвижимость для будущего бизнеса лучше всего в странах, где популярна аренда. Среди стран ЕС доля съемщиков выше всего в Германии (48,1%), Австрии (44,3%), Дании (37,3%), Великобритании (36,5%) и Франции (35,9%). «При этом в столицах и крупных городах доля может быть еще больше (в Берлине — около 80−85%). Для сравнения: в Румынии, стране с наибольшей в ЕС долей собственников, арендаторы составляют лишь 3,6%», — приводит данные статистики Eurostat за 2015 год Юлия Кожевникова, ведущий эксперт Tranio.

Илья Андреев, вице-президент BECAR Asset Management Group, пояснил, что рынок арендного жилья наиболее развит в крупных мегаполисах США, Франции, Англии, Японии, Германии. Так, доля арендного жилья в Нью-Йорке, Париже, Лондоне, Токио и Берлине составляет 40−60%. По его словам, выбор в пользу собственного или арендного жилья люди делают в первую очередь, исходя из своих финансовых возможностей. Стоимость недвижимости в крупных городах оказывается крайне высокой и не всегда подъемной для большинства населения. «Второй фактор связан с тем, что многие люди предпочитают жить недалеко от места работы, тем самым экономить время на дороге. Арендное жилье позволяет без проблем менять локацию проживания в зависимости от расположения офиса. Кроме того, в западном обществе мобильность населения более высокая, чем в странах СНГ. Люди значительно легче меняют место проживания и переезжают в другие города или страны», — пояснил Илья Андреев.

В Лондоне, Нью-Йорке, Женеве, Цюрихе, Берлине очень популярно покупать пулы (от 10) квартир под сдачу в аренду, пояснила Марина Кузьмина, глава международных продаж Knight Frank. «В Берлине, по ее словам, более 50% населения живет в арендованном жилье, государственная политика защищает интересы арендаторов, а цены на аренду строго регламентированы, поэтому очень часто арендовать гораздо выгоднее, чем купить. Спрос на аренду очень высок и инвесторы скупают по несколько квартир, затем сдавая их в аренду. Это стабильный доход в валюте. А вот в курортных местах наиболее популярны в аренду виллы и шале, с бассейном и в шаговой доступности от пляжа или подъемника, если это шале. Площадь от 400−500 кв. м и более, стоимость аренды в неделю — от 10 000 у.е., как правило, срок аренды составляет от 1 недели до 3 месяцев.

Прежде чем решиться на покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, предупреждает Юлия Кожевникова, стоит понимать, что это не быстрый заработок, а сохранение капитала на горизонте 10−20 лет. «Недвижимость в таких странах, как Австрия и Германия, дает стабильный доход, плюс сам объект дорожает с течением времени. Аренда покрывает платежи по ипотеке и при грамотном управлении и оптимизации налогообложения дает заработок. Доходность доходных домов составляет 3−5% годовых. Но удаленному инвестору понадобится помощь управляющей компании. Выгоднее покупать доходные дома на 10−18 квартир, так как в этом случае менеджмент обходится дешевле», — отметила эксперт. Но все же она не рекомендует выбирать доходные объекты по принципу «чем дешевле, тем лучше». Небольшие ликвидные доходные дома в хороших районах стоят от 1,5 млн до 2,5 млн евро. С учетом того, что банки Германии выдают ипотеку в размере 50% от стоимости объекта, может хватить минимум 750 тыс. евро собственных средств (без учета дополнительных расходов на комиссии и налог на покупку — до 7−10% сверх цены).

В части выбора городов, по ее словам, стоит ориентироваться на мегаполисы с развитым рынком труда: если есть работа, есть и арендаторы, а следовательно, можно быть уверенным в спросе на жилье и стабильном доходе. В Германии к таким городам относятся Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн и Мюнхен, в Австрии — Вена. Важно обращать внимание и на конкретный район: выгодно покупать доходный дом там, где арендная плата и спрос на недвижимость растут, число жителей увеличивается и планируются крупные инфраструктурные проекты.

Рынок аренды за рубежом достаточно популярен и разнообразен, поэтому прежде чем вкладывать свои инвестиции, стоит его внимательно изучить. С одной стороны, заманчиво стать владельцем доходного дома где-нибудь в Берлине, но с другой — необходимо тщательно изучить все возможные варианты, а также ознакомиться с внутренними правилами рынка аренды этой страны.

Казахстан. Евросоюз. США > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 23 января 2017 > № 2054379


Казахстан. Киргизия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 23 января 2017 > № 2045805

Встречи, проведенные Казахстанской ипотечной компанией с кыргызскими коллегами в декабре минувшего года, завершились подписанием меморандума о сотрудничестве между двумя компаниями.

Руководство АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» и ОАО «Государственная ипотечная компания» (Республика Кыргызстан) подписали меморандум о сотрудничестве. Документ закрепляет намерения казахстанской и кыргызской компаний по обмену опытом в сфере деятельности на рынке ипотечного кредитования. Представителей сторон интересуют направления по строительству и предоставлению арендного жилья, организация работы и развития IT-систем ипотечного кредитования, обучение и повышение квалификации сотрудников, а также участие в форумах, конференциях, круглых столах и других профессиональных мероприятиях.

Кыргызские коллеги ознакомились с работой всех подразделений Казахстанской ипотечной компании, действующими бизнес-процессами, программным обеспечением, а также посетили объекты жилья, реализуемые в рамках жилищной программы, сообщает пресс-служба Казахстанской ипотечной компании.

Председатель правления ОАО «Государственная ипотечная компания» (Республика Кыргызстан) Бактыбек Шамкеев отметил, что успешный опыт казахстанского оператора окажется бесценным для внедрения новшеств в организации работ по реализации социально значимой жилищной программы Кыргызстана.

АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» создан в соответствии с Указом Президента Республики Казахстан от 22 мая 2013 года. Целью создания холдинга является содействие развитию и диверсификации экономики, привлечение инвестиций, развитие кластеров и совершенствование системы корпоративного управления в его дочерних организациях. В холдинг входят АО «Банк развития Казахстана», АО «Инвестиционный фонд Казахстана», АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана», АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Фонд развития предпринимательства «Даму», АО «Национальное агентство по технологическому развитию», АО «Казахстанский фонд гарантирования жилищного строительства», АО «Казына капитал менеджмент», АО «Байтерек девелопмент», ТОО «Kazakhstan Project Preparation Fund», АО «Экспертно-кредитная страховая корпорация «Казэкспортгарант» Холдинг имеет права владения и пользования государственным пакетом акций этих компаний.

Казахстан. Киргизия > Недвижимость, строительство > inform.kz, 23 января 2017 > № 2045805


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 20 января 2017 > № 2054360

Для эффективной реализации нового закона о долевом строительстве и обеспечения транспарентности проводимых работ акимат Астаны разработал единую карту долевого строительства, сообщили в акимате.

Как сообщается на сайте акимата, в карте отображены 56 объектов долевого строительства в разрезе трех районов города. Она включает в себя два направления: проблемные объекты и объекты, строящиеся по нормам нового законодательства. Карта удобна в использовании и многофункциональна. В ней представлена полная информация: адрес и месторасположение жилого комплекса, описание возводимого объекта; прилагаются фото- и видеопоказатели, передает Kazakhstan Today.

Отмечается, что при использовании карты дольщики могут отслеживать информацию о статусе строительного объекта, полную техническую документацию, содержащую достоверную информацию о застройщике, а также сведения о ходе строительства и стадии проводимых работ.

Основные преимущества единой карты долевого строительства - предоставление достоверной информации, обеспечение прозрачности, доступность актуальной информации об объектах ЖК, доступ к единой базе данных, понятный интерфейс для всех категорий пользователей, подчеркнули в акимате.

Согласно сообщению, на сегодняшний день более 30 особо проблемных объектов жилищного строительства находятся на контроле акимата Астаны, перечень которых размещен на официальном сайте.

Еженедельно на заседаниях межведомственной комиссии заслушивается информация от инициативных групп инвесторов-дольщиков о ситуации по оставшимся объектам. Членами МВК в рамках действующего законодательства оказывается содействие застройщикам в завершении строительства объектов. В случае отсутствия со стороны застройщика конкретной работы рекомендуется провести судебные процедуры по передаче объектов созданным ЖСК для самостоятельного завершения строительства. В период деятельности МВК за 2014-2016 годы решены вопросы завершения строительства порядка 20 проблемных объектов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 20 января 2017 > № 2054360


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 января 2017 > № 2041689

Очередная встреча с ипотечными заемщиками состоялась сегодня в Астане, в ходе которой представители Национального Банка Казахстана совместно с городским акиматом, общественными объединениями и рядом банков обсудили проблемные вопросы ипотечников и пути их решения.

Заемщиков интересовали вопросы снижения долговой нагрузки, рефинансирования займа и сохранения единственного жилья в рамках Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов (далее – Программа).

Как сообщил начальник Управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций НБРК Александр Терентьев, период рефинансирования займов продлен до 1 апреля 2017 года. По его словам, данная Программа предусматривает рефинансирование основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых, а также перевод займов в иностранной валюте в тенге. Проблемные валютные займы с просрочкой более 90 дней подлежат рефинансированию по официальному курсу НБРК на 18 августа 2015 года. «Также Программой предусмотрено освобождение заемщиков, относящихся к категории социально-уязвимых слоев населения (далее – СУСН), от возмещения государственной пошлины, уплаченной банками или ипотечными организациями с поданных в суд исковых заявлений по займам. Кроме того, банки не вправе взимать с участников

Программы комиссии, сборы и иные платежи, связанные с рефинансируемым займом», — проинформировал участников встречи А. Терентьев.

Он также рассказал об изменениях, которые внесены в Программу в сентябре 2016 года. В частности, речь идет об отмене ограничения по площади жилья и земельного участка; отмене целевого назначения земельного участка; отмене единственности земельного участка для заемщиков из категории СУСН; включении в Программу заемщиков, подтвердивших статус СУСН на дату подачи заявления на рефинансирование, например, получившие инвалидность, ставшие пенсионерами и т.д. после 1 января 2015 года, и т.д.

Директор Центрального филиала НБРК Амирбек Санкубаев, также присутствовавший на встрече, озвучил данные по г. Астана о количестве принятых, одобренных и рефинансированных банками заявок по Программе. Так, на 1 января 2017 года банками рассмотрены 2372 заявки на рефинансирование займов на общую сумму 22,4 млрд. тенге, из них одобрены 1497 заявок на сумму 13,2 млрд. тенге.

В ходе встречи общественными обьединениями было предложено создание рабочей группы по решению вопросов заемщиков АО «Investment Astana Group» и АО «АФ Ипотека», имущество которых принято на баланс данных компаний.

По итогам встречи представителями Национального Банка и банков второго уровня в индивидуальном порядке рассмотрены ситуации каждого заемщика и предоставлена соответствующая консультация.

Отметим, что для эффективной реализации Программы Национальным Банком совместно с Министерством национальной экономики РК, Министерством финансов РК проведена работа по освобождению до 2027 года заемщиков – физических лиц и банков от уплаты налогов, возникающих в рамках Программы.

Также в банки направлены письма о приостановлении выселения заемщиков из единственного жилья на период реализации Программы, совместно с местными исполнительными органами решаются вопросы трудоустройства неработающих заемщиков и членов их семей, с банками достигаются договоренности по предоставлению оптимальных вариантов погашения займов заемщиков, не имеющих в настоящее время возможности исполнять свои обязательства перед кредиторами в полном объеме.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 января 2017 > № 2041689


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041299

В Астане 372 многоэтажных дома признали аварийными, сообщила пресс-служба столичного акимата.

«На сегодняшний день проведено техническое обследование 537 домов, из которых аварийными признаны 372», — приводится информация руководителя жилищной инспекции Алихана Куатбекова в распространенном в среду сообщении.

При этом уточняется, что 228 из этих многоквартирных домов включены в первый этап подлежащих сносу до конца 2017 года. Во второй этап включены 144 дома, подлежащие сносу в 2018-2020 годах.

Также сообщается, что по 165 домам технические заключения переданы в КСК и обслуживающим организациям «для совместного проведения работ с собственниками квартир по улучшению состояния общего имущества».

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041299


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041289

30-35% собственников квартир столицы не оплачивают коммунальные услуги, сообщил руководитель управления жиищной инспекции г. Астаны Алихан Куатбеков.

«Жители в основном критикуют обслуживающие организации. КСК критикует собственников, которые не оплачивают. Сегодня 30-35% собственники не оплачивают (коммунальные услуги – КазТАГ)», — сказал А.Куатбеков на общественных слушаниях в среду.

Также он сообщил, что жители столицы в основном жалуются на непрозрачность деятельности КСК.

«В 2016 год в жилищную инспекцию поступило более 3 тыс. обращений физических и юридических лиц относительно работы КСК. Из поступивших обращений около 50% – жалобы на отсутствие финансовой прозрачности КСК, более 30% – о слабом техническом состоянии жилых домов и 20% владельцев квартир жалуются на полное бездействие руководителей КСК по содержанию общего имущества», — перечислил он.

«В основном обращения поступают следующего характера: непредставление отчетов о расходах на содержание общего имущества, протекание кровли, порывы на внутридомовых инженерных сетях, отсутствие уборки снега, уборки в подъездах, отсутствие освещения как в подъездах, так и во дворах», —

уточнил А.Куатбеков.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041289


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 января 2017 > № 2041131

Для определения общего физического износа конструкций, жилых зданий, наличия в зданиях повреждений несущих и ограждающих конструкций предаварийного характера, столичным Управлением жилищной инспекции определен перечень многоквартирных жилых домов с 1950 по 1999 годов постройки, требующих проведения технического обследования. Об этом на общественных слушаниях, посвященных деятельности КСК, сообщил руководитель жилищной инспекции Алихан Куатбеков, передает корреспондент МИА «Казиформ».

В перечне 1 416 многоквартирных жилых домов (МЖД) общей площадью 3 млн. 120 тыс. кв/м.

На сегодняшний день проведено техническое обследование 537 домов, из которых аварийными признаны 372. 228 МЖД включены в первый этап подлежащих сносу до конца 2017 года. Во второй этап включены 144 дома подлежащих сносу в период 2018-2020 годы. По 165 МЖД технические заключения переданы в КСК и обслуживающим организациям для совместного проведения работ с собственниками квартир по улучшению состояния общего имущества.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 января 2017 > № 2041131


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039773

Квартиры будут распределять по двум программам - жилье от Казахстанской ипотечной компании и по линии ЖССБ. Об этом "Диапазону" сообщили в секторе учета жилищного фонда Актобе.

Документы на жилье по линии КИК будут принимать с 1 по 7 февраля в электронном формате на портале электронного правительства. Принять участие в этой программе смогут только очередники местного исполнительного органа, состоящие по категориям:

многодетные семьи;

неполные семьи;

семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

оралманы;

государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций;

Реализация жилья осуществляется путем аренды с последующим выкупом до 20 лет. Стоимость аренды составляет 918 тенге за 1 квадратный метр.

По данному направлению реализуются 60 квартир по ул. Кунаева:

1 комнатные квартиры - 32 шт. (от 40,20 до 42,80 кв.м.)

2 комнатные квартиры - 28 шт. (от 51,90 до 61,50 кв.м.)

При подаче заявления необходимо указывать, на сколько комнат и на какую площадь претендует участник. Очередь формируется по разным площадям соответственно.

Список претендентов на объявленные квартиры после приема документов будет формироваться в зависимости от даты подачи первоначального заявления в местный исполнительный орган на жилье из государственное жилищного фонда. Все участники должны подтвердить платежеспособность по выбранной площади.

Для подачи заявления необходимо очереднику получить электронно-цифровую подпись в центре обслуживания населения, войти на портал электронного правительства и в разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Прием заявлений и документов от граждан группы I и III на получение жилья в рамках Программы развития регионов до 2020 года».

Документы на жилье по линии ЖССБ будут принимать до 25 января в бумажном формате по ул. Алтынсарина 2, кабинет 28. Принять участие смогут только очередники местного исполнительного органа, которые должны подтвердить платежеспособность по выбранной площади.

По данному направлению реализуются одно- и двухкомнатные квартиры в домах №36, 38 в микрорайоне «Нур-Актобе».

При подаче заявления необходимо иметь: копии удостоверения личности, свидетельство о браке либо разводе, свидетельства о рождении детей, адресные справки об отсутствии жилья, работники бюджетной сферы предоставляют дополнительно справку с места работы.

В случае не обращения претендентов до 25 января 2017 года квартиры будут направлены в Жилищный строительный сберегательный банк для дальнейшей реализации.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039773


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039772

В Карагандинской области в 2016 году при строительстве бюджетного жилья были выявлены множественные нарушения на 27 млн тенге, пишет ekaraganda.kz.

При возведении бюджетных квадратных метров в Карагандинской области в 2016 году допускались множественные нарушения, которые в ходе проверок были выявлены специалистами управления государственного архитектурно-строительного контроля.

"Нарушения требований действующего законодательства допускаются не только на объектах, строящихся за счет частных инвестиций, но и на объектах, реализация которых осуществляется субъектами за счет бюджета", - рассказал руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Тлектес Досаев.

В ходе проверок объектов бюджетного строительства были выявлены грубые нарушения норм законодательства со стороны должностных лиц отделов строительства городов Караганда и Сатпаев, Абайского и Каркаралинского районов, управлений строительства, энергетики и ЖКХ Карагандинской области.

Тлектес Досаев отметил, что виновные должностные лица подвергнуты административным взысканиям за осуществление строительно-монтажных работ при отсутствии проектно-сметной документации и авторского надзора, за приемку объекта в эксплуатацию при неполной готовности объектов, за эксплуатацию объектов без акта приемочной комиссии, за выполнение строительно-монтажных работ без уведомления органов госархстройконтроля.

Управлением государственного архитектурно-строительного контроля в 2016 году осуществлено 643 контрольных мероприятия в отношении субъектов строительства. В отношении правонарушителей возбуждено 247 административных дел, из них рассмотрено и вынесено обвинительное постановление по 74 делам, 173 дела рассмотрено судом. Наложено штрафов на общую сумму 27 млн 151 тыс тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039772


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2039803

Несколько месяцев длились судебные тяжбы крупного поставщика тепла и горячей воды жителям Тараза АО «Таразэнергоцентр» с департаментом Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области на предмет доначислений за услуги теплоснабжения, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Напомним, в июле 2016 года в антимонопольном департаменте открыли проверку по обращениям граждан, возмущенных действиями АО «Таразэнергоцентр». Теплоснабжающая организация в разгар июльской жары, при отсутствии горячего водоснабжения из-за модернизации тепломагистралей, выставила абонентам счета за тепло и горячую воду.

Свои действия предприятие объясняло необходимостью оплатить долги поставщикам газа (175 млн. тенге) и подготовкой теплоцентралей к предстоящему зимнему сезону.

«Департаментом проведена внеплановая проверка деятельности АО «Таразэнергоцентр» на предмет соблюдения требований законодательства РК о естественных монополиях и регулируемых рынках в части выставления субъектом естественной монополии доначисления своим потребителям за услуги теплоснабжения, — пояснил главный специалист отдела контроля за соблюдением законодательства и исковой работы департамента Е. Жузбаев. — Субъект естественной монополии обязан выполнять решения уполномоченного органа, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. В декабре 2015 года областным департаментом КРЕМиЗК был утвержден для АО «Таразэнергоцентр» новый тариф на тепловую энергию. Однако АО «Таразэнергоцентр» не стало поднимать стоимость услуг в феврале. Срок утвержденного ввода тарифа с 1 февраля 2016 года предприятие перенесло на 1 апреля. Два месяца таразцы платили по прежним тарифам, а доначисление было сделано задним числом, в июне 2016 года».

По итогам проверки в адрес АО «Таразэнергоцентр» департамент внес предписание о возврате потребителям денежных средств. Не согласившись с этим, АО «Таразэнергоцентр» подало иск в Специализированный межрайонный экономический суд Жамбылской области об отмене и признании незаконным предписание департамента. Рассмотрев иск, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение суда первой инстанции было обжаловано в Жамбылский областной суд. Апелляционная инстанция также отказала «Таразэнергоцентру».

«Решение Специализированного межрайонного экономического суда Жамбылской области вступило в законную силу. На сегодняшний день предписание департамента в адрес АО «Таразэнергоцентр» исполнено. Всем потребителям Тараза произведен перерасчет на общую сумму 81,2 млн. тенге», — пояснили в департаменте Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2039803


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter