Всего новостей: 1965308, выбрано 2027 за 0.225 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 января 2017 > № 2041689

Очередная встреча с ипотечными заемщиками состоялась сегодня в Астане, в ходе которой представители Национального Банка Казахстана совместно с городским акиматом, общественными объединениями и рядом банков обсудили проблемные вопросы ипотечников и пути их решения.

Заемщиков интересовали вопросы снижения долговой нагрузки, рефинансирования займа и сохранения единственного жилья в рамках Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов (далее – Программа).

Как сообщил начальник Управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций НБРК Александр Терентьев, период рефинансирования займов продлен до 1 апреля 2017 года. По его словам, данная Программа предусматривает рефинансирование основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых, а также перевод займов в иностранной валюте в тенге. Проблемные валютные займы с просрочкой более 90 дней подлежат рефинансированию по официальному курсу НБРК на 18 августа 2015 года. «Также Программой предусмотрено освобождение заемщиков, относящихся к категории социально-уязвимых слоев населения (далее – СУСН), от возмещения государственной пошлины, уплаченной банками или ипотечными организациями с поданных в суд исковых заявлений по займам. Кроме того, банки не вправе взимать с участников

Программы комиссии, сборы и иные платежи, связанные с рефинансируемым займом», — проинформировал участников встречи А. Терентьев.

Он также рассказал об изменениях, которые внесены в Программу в сентябре 2016 года. В частности, речь идет об отмене ограничения по площади жилья и земельного участка; отмене целевого назначения земельного участка; отмене единственности земельного участка для заемщиков из категории СУСН; включении в Программу заемщиков, подтвердивших статус СУСН на дату подачи заявления на рефинансирование, например, получившие инвалидность, ставшие пенсионерами и т.д. после 1 января 2015 года, и т.д.

Директор Центрального филиала НБРК Амирбек Санкубаев, также присутствовавший на встрече, озвучил данные по г. Астана о количестве принятых, одобренных и рефинансированных банками заявок по Программе. Так, на 1 января 2017 года банками рассмотрены 2372 заявки на рефинансирование займов на общую сумму 22,4 млрд. тенге, из них одобрены 1497 заявок на сумму 13,2 млрд. тенге.

В ходе встречи общественными обьединениями было предложено создание рабочей группы по решению вопросов заемщиков АО «Investment Astana Group» и АО «АФ Ипотека», имущество которых принято на баланс данных компаний.

По итогам встречи представителями Национального Банка и банков второго уровня в индивидуальном порядке рассмотрены ситуации каждого заемщика и предоставлена соответствующая консультация.

Отметим, что для эффективной реализации Программы Национальным Банком совместно с Министерством национальной экономики РК, Министерством финансов РК проведена работа по освобождению до 2027 года заемщиков – физических лиц и банков от уплаты налогов, возникающих в рамках Программы.

Также в банки направлены письма о приостановлении выселения заемщиков из единственного жилья на период реализации Программы, совместно с местными исполнительными органами решаются вопросы трудоустройства неработающих заемщиков и членов их семей, с банками достигаются договоренности по предоставлению оптимальных вариантов погашения займов заемщиков, не имеющих в настоящее время возможности исполнять свои обязательства перед кредиторами в полном объеме.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 19 января 2017 > № 2041689


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041299

В Астане 372 многоэтажных дома признали аварийными, сообщила пресс-служба столичного акимата.

«На сегодняшний день проведено техническое обследование 537 домов, из которых аварийными признаны 372», — приводится информация руководителя жилищной инспекции Алихана Куатбекова в распространенном в среду сообщении.

При этом уточняется, что 228 из этих многоквартирных домов включены в первый этап подлежащих сносу до конца 2017 года. Во второй этап включены 144 дома, подлежащие сносу в 2018-2020 годах.

Также сообщается, что по 165 домам технические заключения переданы в КСК и обслуживающим организациям «для совместного проведения работ с собственниками квартир по улучшению состояния общего имущества».

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041299


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041289

30-35% собственников квартир столицы не оплачивают коммунальные услуги, сообщил руководитель управления жиищной инспекции г. Астаны Алихан Куатбеков.

«Жители в основном критикуют обслуживающие организации. КСК критикует собственников, которые не оплачивают. Сегодня 30-35% собственники не оплачивают (коммунальные услуги – КазТАГ)», — сказал А.Куатбеков на общественных слушаниях в среду.

Также он сообщил, что жители столицы в основном жалуются на непрозрачность деятельности КСК.

«В 2016 год в жилищную инспекцию поступило более 3 тыс. обращений физических и юридических лиц относительно работы КСК. Из поступивших обращений около 50% – жалобы на отсутствие финансовой прозрачности КСК, более 30% – о слабом техническом состоянии жилых домов и 20% владельцев квартир жалуются на полное бездействие руководителей КСК по содержанию общего имущества», — перечислил он.

«В основном обращения поступают следующего характера: непредставление отчетов о расходах на содержание общего имущества, протекание кровли, порывы на внутридомовых инженерных сетях, отсутствие уборки снега, уборки в подъездах, отсутствие освещения как в подъездах, так и во дворах», —

уточнил А.Куатбеков.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 18 января 2017 > № 2041289


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 января 2017 > № 2041131

Для определения общего физического износа конструкций, жилых зданий, наличия в зданиях повреждений несущих и ограждающих конструкций предаварийного характера, столичным Управлением жилищной инспекции определен перечень многоквартирных жилых домов с 1950 по 1999 годов постройки, требующих проведения технического обследования. Об этом на общественных слушаниях, посвященных деятельности КСК, сообщил руководитель жилищной инспекции Алихан Куатбеков, передает корреспондент МИА «Казиформ».

В перечне 1 416 многоквартирных жилых домов (МЖД) общей площадью 3 млн. 120 тыс. кв/м.

На сегодняшний день проведено техническое обследование 537 домов, из которых аварийными признаны 372. 228 МЖД включены в первый этап подлежащих сносу до конца 2017 года. Во второй этап включены 144 дома подлежащих сносу в период 2018-2020 годы. По 165 МЖД технические заключения переданы в КСК и обслуживающим организациям для совместного проведения работ с собственниками квартир по улучшению состояния общего имущества.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 18 января 2017 > № 2041131


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039773

Квартиры будут распределять по двум программам - жилье от Казахстанской ипотечной компании и по линии ЖССБ. Об этом "Диапазону" сообщили в секторе учета жилищного фонда Актобе.

Документы на жилье по линии КИК будут принимать с 1 по 7 февраля в электронном формате на портале электронного правительства. Принять участие в этой программе смогут только очередники местного исполнительного органа, состоящие по категориям:

многодетные семьи;

неполные семьи;

семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

оралманы;

государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций;

Реализация жилья осуществляется путем аренды с последующим выкупом до 20 лет. Стоимость аренды составляет 918 тенге за 1 квадратный метр.

По данному направлению реализуются 60 квартир по ул. Кунаева:

1 комнатные квартиры - 32 шт. (от 40,20 до 42,80 кв.м.)

2 комнатные квартиры - 28 шт. (от 51,90 до 61,50 кв.м.)

При подаче заявления необходимо указывать, на сколько комнат и на какую площадь претендует участник. Очередь формируется по разным площадям соответственно.

Список претендентов на объявленные квартиры после приема документов будет формироваться в зависимости от даты подачи первоначального заявления в местный исполнительный орган на жилье из государственное жилищного фонда. Все участники должны подтвердить платежеспособность по выбранной площади.

Для подачи заявления необходимо очереднику получить электронно-цифровую подпись в центре обслуживания населения, войти на портал электронного правительства и в разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Прием заявлений и документов от граждан группы I и III на получение жилья в рамках Программы развития регионов до 2020 года».

Документы на жилье по линии ЖССБ будут принимать до 25 января в бумажном формате по ул. Алтынсарина 2, кабинет 28. Принять участие смогут только очередники местного исполнительного органа, которые должны подтвердить платежеспособность по выбранной площади.

По данному направлению реализуются одно- и двухкомнатные квартиры в домах №36, 38 в микрорайоне «Нур-Актобе».

При подаче заявления необходимо иметь: копии удостоверения личности, свидетельство о браке либо разводе, свидетельства о рождении детей, адресные справки об отсутствии жилья, работники бюджетной сферы предоставляют дополнительно справку с места работы.

В случае не обращения претендентов до 25 января 2017 года квартиры будут направлены в Жилищный строительный сберегательный банк для дальнейшей реализации.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039773


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039772

В Карагандинской области в 2016 году при строительстве бюджетного жилья были выявлены множественные нарушения на 27 млн тенге, пишет ekaraganda.kz.

При возведении бюджетных квадратных метров в Карагандинской области в 2016 году допускались множественные нарушения, которые в ходе проверок были выявлены специалистами управления государственного архитектурно-строительного контроля.

"Нарушения требований действующего законодательства допускаются не только на объектах, строящихся за счет частных инвестиций, но и на объектах, реализация которых осуществляется субъектами за счет бюджета", - рассказал руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля Тлектес Досаев.

В ходе проверок объектов бюджетного строительства были выявлены грубые нарушения норм законодательства со стороны должностных лиц отделов строительства городов Караганда и Сатпаев, Абайского и Каркаралинского районов, управлений строительства, энергетики и ЖКХ Карагандинской области.

Тлектес Досаев отметил, что виновные должностные лица подвергнуты административным взысканиям за осуществление строительно-монтажных работ при отсутствии проектно-сметной документации и авторского надзора, за приемку объекта в эксплуатацию при неполной готовности объектов, за эксплуатацию объектов без акта приемочной комиссии, за выполнение строительно-монтажных работ без уведомления органов госархстройконтроля.

Управлением государственного архитектурно-строительного контроля в 2016 году осуществлено 643 контрольных мероприятия в отношении субъектов строительства. В отношении правонарушителей возбуждено 247 административных дел, из них рассмотрено и вынесено обвинительное постановление по 74 делам, 173 дела рассмотрено судом. Наложено штрафов на общую сумму 27 млн 151 тыс тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 17 января 2017 > № 2039772


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2039803

Несколько месяцев длились судебные тяжбы крупного поставщика тепла и горячей воды жителям Тараза АО «Таразэнергоцентр» с департаментом Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области на предмет доначислений за услуги теплоснабжения, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Напомним, в июле 2016 года в антимонопольном департаменте открыли проверку по обращениям граждан, возмущенных действиями АО «Таразэнергоцентр». Теплоснабжающая организация в разгар июльской жары, при отсутствии горячего водоснабжения из-за модернизации тепломагистралей, выставила абонентам счета за тепло и горячую воду.

Свои действия предприятие объясняло необходимостью оплатить долги поставщикам газа (175 млн. тенге) и подготовкой теплоцентралей к предстоящему зимнему сезону.

«Департаментом проведена внеплановая проверка деятельности АО «Таразэнергоцентр» на предмет соблюдения требований законодательства РК о естественных монополиях и регулируемых рынках в части выставления субъектом естественной монополии доначисления своим потребителям за услуги теплоснабжения, — пояснил главный специалист отдела контроля за соблюдением законодательства и исковой работы департамента Е. Жузбаев. — Субъект естественной монополии обязан выполнять решения уполномоченного органа, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. В декабре 2015 года областным департаментом КРЕМиЗК был утвержден для АО «Таразэнергоцентр» новый тариф на тепловую энергию. Однако АО «Таразэнергоцентр» не стало поднимать стоимость услуг в феврале. Срок утвержденного ввода тарифа с 1 февраля 2016 года предприятие перенесло на 1 апреля. Два месяца таразцы платили по прежним тарифам, а доначисление было сделано задним числом, в июне 2016 года».

По итогам проверки в адрес АО «Таразэнергоцентр» департамент внес предписание о возврате потребителям денежных средств. Не согласившись с этим, АО «Таразэнергоцентр» подало иск в Специализированный межрайонный экономический суд Жамбылской области об отмене и признании незаконным предписание департамента. Рассмотрев иск, суд оставил исковые требования без удовлетворения. Решение суда первой инстанции было обжаловано в Жамбылский областной суд. Апелляционная инстанция также отказала «Таразэнергоцентру».

«Решение Специализированного межрайонного экономического суда Жамбылской области вступило в законную силу. На сегодняшний день предписание департамента в адрес АО «Таразэнергоцентр» исполнено. Всем потребителям Тараза произведен перерасчет на общую сумму 81,2 млн. тенге», — пояснили в департаменте Комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции МНЭ РК по Жамбылской области.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2039803


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2038341

Мне приходил ошибочный налог на имущество – министр финансов Казахстана

Министр финансов РК Бахыт Султанов признался в том, что ему приходил ошибочный налог на имущество. Об этом глава Минфина заявил в ходе правительственного часа в Мажилисе, сообщает корреспондент Kazpravda.kz.

Данное признание прозвучало после вопроса депутата Джамили Нурманбетововой касательно налога на имущество с физических лиц.

«Создание отдельного платежного документа, который содержит все необходимые платежи за жилье, можно назвать одним из удобств для населения. Включение в него строки «налог на имущество» облегчает порядок уплаты данного налога. Единый платежный документ привязан к конкретному жилью, и, несмотря на смену владельца жилья, сведения по нему должны отражаться своевременно. Однако по серии непонятных причин иногда после совершения купли-продажи имущества налог на данное жилье не начисляется и не включается в единый платежный документ нового владельца жилья к сроку оплаты имущественного налога. Поясните, пожалуйста, почему так происходит и какие меры применяются для исключения подобных случаев?» – поинтересовалась мажилисвумен.

Отвечая на вопрос, министр финансов сообщил, что сейчас проводится работа по сопряжению информационной системы.

«У нас есть большая проблема по начислению налога на имущество. Даже мне, как министру финансов, приходили уведомления с ошибочными начислениями налога на имущество. Мы эту проблему стараемся решать и буквально на прошлой неделе мы с Министерством юстиции создали специальную рабочую группу», – сказал Бахыт Султанов.

Отметим, что данный вопрос касается жителей двух городов – Астаны и Алматы, где выдается единый платежный документ, в котором имеются данные по коммунальным платежам и налоги на имущество и землю.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 16 января 2017 > № 2038341


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 января 2017 > № 2036578

В Темиртау Карагандинской области друг за другом произошли три аварии на теплоисточнике, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акима области.

«В Темиртау на ТЭЦ-2 АО «АрселорМиттал Темиртау» 11 января в 17.40 аварийно остановили котлоагрегат №5 из-за свища на пароперегревателе. 12 января в 22.20 аварийно остановили котлоагрегат №3 из-за свища на экране. 13 января в 09.15. аварийно остановили котлоагрегат №1 из-за неисправностей сальников на подаче воды», - говорится в сообщении.

В настоящее время в растопку поставили один из аварийных котлов. На двух ведутся ремонтные работы, завершить которые планируется 14 января.

«Сейчас в работе находятся три котла (№2,4,6), три турбогенератора (№1,2,4), шесть основных бойлеров, пиковый котел №6. Давление теплоносителя от ТЭЦ-2 составляет 8,8/2,0 атм», - указано в сообщении.

Температура теплоносителя ниже нормы. При этом отмечается, что теплоснабжение потребителей города стабильное, отключений по поставке коммунальных услуг нет.

«В целом, объекты жизнеобеспечения города функционируют в штатном режиме. Теплоснабжение города находится на постоянном контроле», - добавили в пресс-службе акима области.

Напомним, в Темиртау в декабре жители мерзли в своих квартирах из-за нестабильной работы ТЭЦ.

Премьер-Министр РК Бакытжан Сагинтаев отчитал акима Карагандинской области за 12-градусное тепло в домах жителей Темиртау.

30 декабря власти сообщили о том, что к новогодним праздникам теплоснабжение в Темиртау нормализовали. Между тем, стало известно, что 27 декабря по собственному желанию уволился главный энергетик АО «АрселорМиттал Темиртау».

По информации «АрселорМиттал Темиртау», на ТЭЦ-2 после капремонта ввели в работу турбогенератор. Отмечалось, что станция вошла в зиму с неполным составом оборудования, поэтому сразу же ожидалась напряженная работа.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 13 января 2017 > № 2036578


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 января 2017 > № 2041247

Комитетом по защите прав потребителей (КЗПП) министерства национальной экономики Казахстан в ходе мониторинга качества цемента, реализуемого на строительных рынках Северо-Казахстанской области, выявлена реализация цемента, не соответствующего требованиям нормативных документов, сообщила пресс-служба КЗПП.

«Аккредитованными испытательными лабораториями было исследовано 4 пробы цемента, которые не соответствовали требованиям ГОСТ по следующим показателям: пределу прочности при изгибе и при сжатии в возрасте 28 суток (производства АО «Central Asia Cement»); пределу прочности при сжатии в возрасте 28 суток (производства ТОО «Бухтарминская цементная компания», ТОО «Производственная компания Цементный завод Семей»)», — говорится в сообщении на сайте ведомства.

Кроме того, выявлено несоответствие цемента по маркировке – отсутствует дата изготовления, отмечается в сообщении.

«Вышеуказанные показатели химико-минералогического состава цемента оказывают существенное влияние на прочность бетона и других изделий, используемых для строительства зданий и сооружений», — предупреждают в комитете.

По всем фактам реализации некондиционного цемента субъекты предпринимательства привлечены к административной ответственности.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 января 2017 > № 2041247


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 января 2017 > № 2038305

Жители Южно-Казахстанской области легализовали имущество и деньги на 265 млрд тенге. Об этом сообщает Департамент государственных доходов по ЮКО, передает МИА «Казинформ».

По данным ДГД, легализовано 11711 объектов недвижимости на сумму 108,8 млрд тенге. Из них 43,7 млрд тенге приходиться на город Шымкент, а оставшиеся 65,1 млрд тенге — это доля районов и городов.

Легализовано 10 225 жилых домов, стоимость которых составила 75,2 млрд тенге, 1 486 коммерческие и иные объекты стоимостью 33, 6 млрд тенге. Кроме того, 50 объектов недвижимого имущества расположены за пределами Республики Казахстан, были приняты заявления на легализацию доли участия в юридических лицах (12) и ценных бумаг (3). Общая стоимость составила 422, 3 млн. тенге. Легализовано денег на сумму 155,9 млрд тенге.

Представители департамента напоминают, что штраф за нелегализованное имущество составит 530 250 тенге (250 МРП). А если это требование не выполняется в течение одного года, то уже взыскивается штраф в размере 500 МРП. Такое наказание ждет тех, кто не смог легализовать имущество и денежные средства.

Напомним, возможностями акции по легализации воспользовались свыше 140 тыс казахстанцев. Всего легализовано 5,7 трлн тенге, из них денежными средствами — 4,1 трлн тенге и имуществом — 1,6 трлн тенге.

Легализовано порядка 151 тыс объектов недвижимости, а также 213 долей участия в юридических лицах. Для легализации денег всего был открыт 11 821 счет.

«Активов внутри страны легализовано на 5 трлн тенге, зарубежных на 700 млрд тенге, из которых деньгами 614 млрд тенге, имуществом 70 млрд. тенге», — проинформировал в ходе заседания Правительства министр финансов Бахыт Султанов.

Лидерами по объемам легализации в целом являются Алматы — 3 трлн. 981 млрд тенге, Астана — 533 млрд тенге и Алматинская область — 390 млрд тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 11 января 2017 > № 2038305


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 10 января 2017 > № 2041243

На строительном рынке Северо-Казахстанской области найден некачественный цемент. Об этом сообщает Комитет по защите прав потребителей Министерства национальной экономики Республики Казахстан, передает МИА «Казинформ».

Сообщается, что испытательными лабораториями было исследовано четыре пробы цемента, которые не соответствовали требованиям ГОСТ по пределу прочности при изгибе и при сжатии в возрасте 28 суток (производства АО «Central Asia Cement»), и также по пределу прочности при сжатии в возрасте 28 суток (производства ТОО «Бухтарминская цементная компания», ТОО «Производственная компания Цементный завод Семей»).

Кроме того, выявлено несоответствие цемента по маркировке — отсутствует дата изготовления. Показатели химико-минералогического состава цемента оказывают существенное влияние на прочность бетона и других изделий, используемых для строительства зданий и сооружений.

По всем фактам реализации несоответствующего цемента субъекты предпринимательства привлечены к административной ответственности.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 10 января 2017 > № 2041243


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 10 января 2017 > № 2038647

Цены в строительной отрасли Казахстана в 2016 году по сравнению с 2015 годом выросли на 4,5%, а за декабрь 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года — на 4,7%, указывается в сообщении комитета по статистике министерства национальной экономики РК.

Согласно статданным, за 2016 год цены на строительно-монтажные работы выросли на 4,7%, на машины и оборудование — на 2,8%, прочие работы и затраты подорожали на 5,5%.

Прирост цен на материалы, детали и конструкции, приобретенные строительными организациями, составил 1,7%.

Цены на листовое стекло за прошлый год выросли на 21%, листовую сталь — на 10,7%, щебень — на 6,3%, краски и эмали — на 6,1%, битум — на 3,2%, гравий — на 2,9%, линолеум — на 2,6%, лесоматериалы — на 2,1%, портландцемент — на 1,5%.

Резиновые и пластмассовые изделия подешевели на 12,8%, гипс — на 2,1%, кирпич — на 1,2%, кабели и товарный бетон — на 1,1%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 10 января 2017 > № 2038647


Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 января 2017 > № 2032393

Министр финансов Бахыт Султанов подвел итоги кампании по легализации, в результате казахстанцы легализовали свои зарубежные активы на 700 млрд тенге, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Выступая на заседании Правительства, министр отметил, что возможностями акции воспользовались свыше 140 тыс. граждан страны. Всего легализовано 5,7 трлн тенге, из них денежными средствами - 4,1 трлн тенге и имуществом - 1,6 трлн тенге. Легализовано порядка 151 тыс. объектов недвижимости, а также 213 долей участия в юридических лицах. Для легализации денег всего был открыт 11 821 счет.

«Как мы и ожидали, в последние месяцы акции наблюдался активный всплеск темпов. 53% средств было легализовано именно в 4 квартале 2016 года, что подтвердило наши прогнозы. Этому, в том числе способствовали принятые в конце 2015 года поправки, которые облегчили процедуры и предоставили дополнительные гарантии гражданам. Активов внутри страны легализовано на 5 трлн тенге, зарубежных на 700 млрд тенге, из которых деньгами 614 млрд тенге, имуществом 70 млрд. тенге», - проинформировал министр.

Лидерами по объемам легализации в целом являются Алматы - 3 трлн. 981 млрд тенге, Астана - 533 млрд тенге и Алматинская область - 390 млрд тенге.

Казахстан > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > inform.kz, 10 января 2017 > № 2032393


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 января 2017 > № 2038683

В декабре 2016 года в Шымкенте расходы на содержание жилища превысили средний показатель по стране в 12 раз, передает МИА «Казинформ».

При усредненной цене на эту услугу в 24 тенге 67 тиын в месяц, шымкентцы вынуждены платить целых 288 тенге 45 тиын. Для сравнения астанчанам содержание жилища обходится в 43 тенге, а алматинцам — в 39 тенге. Такие данные приведены на сайте Комитета по статистике Министерства национальной экономики Казахстана.

Кроме того, в южном регионе самый дорогой природный газ. Если средняя по республике цена одного кубического метра газа — 16 тенге 33 тиын, то в Шымкенте тариф почти в два раза выше — 31 тенге 34 тиын. Третий казахстанский мегаполис оказался в тройке лидеров и по стоимости центрального отопления — 5577 тенге за 1 гигокалорию.

Напомним, месяцем ранее в областном акимате на общественном слушании по тарифам на комуслуги антимонопольщики заявили о возможном повышении тарифов в 2017 году. Обратная ситуация складывается на бытовые услуги частников. Услуги химчисток, парикмахерских, ремонта техники и изготовления ключей в Шымкенте самые дешевые. Мужская и женская стрижка в среднем обойдется от 800 до 1300 тенге, а ремонт холодильника — около 6000 тенге. Также недорого обойдется захоронение на кладбище — около 8500 тенге. Для сравнения в Актобе аналогичная услуга стоит 41000 тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 января 2017 > № 2038683


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 января 2017 > № 2038676

Стоимость 1 кв. м нового жилья в Казахстане в декабре 2016 года составила Т247 364 и по сравнению с предыдущим месяцем понизилась на 0,3%, с начала прошлого года — на 3,6%, а за 2016 год по сравнению с 2015 годом выросли на 9,7%, указывается в сообщении комитета по статистике министерства национальной экономики РК.

Согласно статданным, стоимость перепродажи 1 кв. м благоустроенного жилья в декабре 2016 года составила Т188 601, что на 0,1% меньше, чем в ноябре прошлого года, и на 0,7% меньше, чем в декабре 2015 года, в 2016 году выросла на 7,9%, неблагоустроенного жилья – Т115 371 (0,0%, +3,6% и +11,1% соответственно).

Стоимость аренды 1 кв. м благоустроенного жилья составила Т1278 (0,0%, -0,2% и +1,6%).

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 9 января 2017 > № 2038676


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 9 января 2017 > № 2030601

В декабре 2016 года в Шымкенте расходы на содержание жилища превысили средний показатель по стране в 12 раз, сообщает tvk-uko.kz.

При усредненной цене на эту услугу в 24 тенге 67 тиын в месяц, шымкентцы вынуждены платить целых 288 тенге 45 тиын. Для сравнения астанчанам содержание жилища обходится в 43 тенге, а алматинцам - в 39 тенге. Такие данные приведены на сайте Комитета по статистике Министерства национальной экономики Казахстана.

Кроме того, в южном регионе самый дорогой природный газ. Если средняя по республике цена одного кубического метра газа - 16 тенге 33 тиын, то в Шымкенте тариф почти в два раза выше - 31 тенге 34 тиын. Третий казахстанский мегаполис оказался в тройке лидеров и по стоимости центрального отопления - 5577 тенге за 1 гигокалорию.

Напомним, месяцем ранее в областном акимате на общественном слушании по тарифам на комуслуги антимонопольщики заявили о возможном повышении тарифов в 2017 году. Обратная ситуация складывается на бытовые услуги частников. Услуги химчисток, парикмахерских, ремонта техники и изготовления ключей в Шымкенте самые дешевые. Мужская и женская стрижка в среднем обойдется от 800 до 1300 тенге, а ремонт холодильника - около 6000 тенге. Также недорого обойдется захоронение на кладбище - около 8500 тенге. Для сравнения в Актобе аналогичная услуга стоит 41000 тенге.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 9 января 2017 > № 2030601


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029087

За выходные дни сотрудники миграционной полиции ДВД Астаны оформили временную регистрацию для 2400 человек, сообщила пресс-служба столичной полиции.

Как отметил заместитель начальника ДВД Астаны полковник полиции Батырлан Есенбай, "в связи новыми правилами в миграционном законодательстве о временной регистрации граждан по месту жительства 7 и 8 января текущего года сотрудники миграционной полиции ДВД города Астаны в Центрах обслуживания населения осуществляли прием граждан. Для удобства населения и быстрого прохождения процедуры регистрации граждан в Центрах обслуживания населения число рабочих мест миграционной полиции увеличено от четырех до шести в зависимости от плотности населения по районам города. Так, за выходные дни по Астане всего зарегистрировано более 6500 граждан, из них на временную регистрацию встали порядка 2400 граждан", передает Kazakhstan Today.

В столичном ДВД добавили, что для регистрации на постоянную и временную регистрацию необходимы согласие владельца жилья (при личном присутствии с удостоверением личности), либо доверенного лица владельца жилья, удостоверение личности регистрируемого и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию по месту жительства в размере 226,9 тенге.

При этом в целях упрощения условий и порядка регистрации, в том числе для социально уязвимых слоев населения, регистрация оформляется в день обращения, не требуется предварительного снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства, регистрация и выписка с прежнего адреса производится автоматически, для лиц без определенного места жительства предусмотрена регистрация в центрах социальной адаптации и реабилитации, при отсутствии у лица документов, удостоверяющих личность, либо их утрате и непригодности, регистрация предусмотрена по временному удостоверению личности.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029087


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029079

Аким Акмолинской области Сергей Кулагин поручил создать специальную комиссию по обеспечению выноса котлов из подвальных помещений 13 объектов образования, сообщила пресс-служба главы региона.

Вопрос выноса котельных установок из подвальных помещений обсуждался сегодня на аппаратном совещании в акимате, передает Kazakhstan Today.

Как сообщил заместитель акима области Владимир Балахонцев, по объектам образования в 2012 году разработан поэтапный план выноса котельных из зданий организации образования. За последние 3 года вынесены котельные из 70 образовательных учреждений на общую сумму более 1 млрд. Требуется вынос из подвальных помещений 13 котельных на объектах образования и 1 - во врачебной амбулатории.

"В настоящее время на разработке проектно-сметная документация котельной врачебной амбулатории села Макинка Енбекшильдерского района, вынос которой предусмотрен в 2017 году", - проинформировал Балахонцев.

По информации пресс-службы, Кулагин поручил в ближайшие дни создать специальную комиссию по данному вопросу.

"В текущем году необходимо изыскать денежные средства для разработки ПСД и обеспечения выноса котлов из подвальных помещений 13 объектов образования области", - потребовал аким.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029079


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029074

В Казахстане в январе - декабре 2016 года по сравнению с январем - декабрем 2015 года цены на продажу нового жилья увеличились на 9,7%, сообщает Комитет по статистике МНЭ РК.

Цены на перепродажу благоустроенного жилья в январе - декабре выросли на 7,9%, неблагоустроенного жилья - 11,1%, арендную плату за благоустроенное жилье - на 1,6%, передает Kazakhstan Today.

Цена на продажу нового жилья составила 247 364 тенге за квадратный метр, перепродажу благоустроенного жилья - 188 601 тенге за квадратный метр, перепродажу неблагоустроенного жилья - 115 371 тенге за квадратный метр, аренду за благоустроенное жилье - 1278 тенге за квадратный метр.

Кроме того, по данным статведомства, в декабре 2016 года по сравнению с декабрем 2015 года цены на продажу нового жилья снизились на 3,6%, перепродажу благоустроенного - на 0,7%, арендную плату за благоустроенное жилье - на 0,2%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 9 января 2017 > № 2029074


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028966

В трех мегаполисах РК упростили временную регистрацию

Жители Астаны, Алматы и Шымкента могут зарегистрироваться по месту жительства в любом ЦОНе независимо от района расположения недвижимости. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу госкорпорации «Правительство для граждан».

«В таких больших городах, как Астана, Алматы и Шымкент, гражданам приходилось обращаться в Центр обслуживания населения по месту расположения недвижимости. Например, если квартира находилась в Есильском районе, то для регистрации надо было ехать в ЦОН Есильского района. Теперь жители этих городов могут обратиться в любой ЦОН, в котором оказывают услуги сотрудники миграционной полиции», — пояснил председатель госкорпорации «Правительство для граждан» Данияр Еренчинов.

В ведомстве также напомнили, что услуги по регистрации по месту жительства и документированию оказывают сотрудники миграционной полиции, которые расположены в 240 центрах обслуживания населения по республике.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028966


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028954

За год подорожала аренда ресторанов и аптек

При этом снизились ставки за аренду автомоек и салонов красоты

За 2016 год цены на аренду ресторанов, пунктов общественного питания и производственных помещений повысились по 1,5%, аренда паркингов стала дешевле на 5,1%. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на данные Комитета по статистике.

В прошедшем году также отмечен прирост цен на аренду аптек на 4,3%, пунктов обмена валют — на 2,8%, промышленных баз — на 2,3%, станций по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей — на 2,2%, кафе — на 2%, магазинов — на 1,7%.

Стоимость аренды автомоек снизилась на 2,3%, парикмахерских и салонов красоты — на 1,9%, помещений под банковские филиалы — на 0,8%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028954


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028939

Цены на новое жилье в Казахстане снизились на 3,6%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в декабре составила около 247 тысяч тенге

В декабре 2016-го по отношению к декабрю 2015 года цены на новое жилье в Казахстане снизились в среднем на 3,6%. Перепродажа благоустроенного жилья подешевела на 0,7%, арендная плата сократилась на 0,2%. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу Миннацэкономики РК.

По данным ведомства, средняя стоимость квадратного метра в новостройке (с черновой, чистовой отделкой. — Ред.) в минувшем декабре составила 247 364 тенге, благоустроенное жилье реализуется по стоимости 188 601 тенге за квадрат, неблагоустроенное жилье продается за 115 371 тенге. Аренда в среднем обходится по 1278 тенге за квадратный метр.

Ранее аналитики говорили о том, что цены на жилье, скорее всего, продолжат снижение. Эта тенденция в первую очередь будет отмечаться на вторичном рынке. «По прогнозам аналитической службы kn.kz, в 2017 году снижение цен продолжится. Глубина падения может составить 10−15% со средним темпом падения 0,8%-1,25% в месяц», — рассказала «Капитал.kz» Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz. По ее словам, основными факторами для снижения станут сокращение платежеспособности граждан, проблемы с кредитной ликвидностью в банках и сложности с получением ипотеки.

С этим согласна и Олеся Мельникова, руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz. Причем снижение затронет вторичный рынок, уверена она. «В таких условиях рост или стабилизация цен на вторичное жилье вряд ли возможны. В то же время падение не будет таким существенным, как в 2015 (30−33% в долларах) или 2016 (15−16% как в долларах, так и тенге) годах. Наш прогноз по вторичному рынку на 2017 год — дальнейшее снижение цен на 7−10%», — предположила эксперт Homsters.kz.

В то время как на ипотечном рынке наблюдается стагнация, государственные программы должны стимулировать сектор и, вероятно, пока остаются единственной возможностью для его поддержки.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 9 января 2017 > № 2028939


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kt.kz, 7 января 2017 > № 2029091

Министерство внутренних дел РК опубликовало комментарий к закону "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия экстремизму и терроризму". Поправки в законодательство в части регистрации граждан по постоянному и временному месту жительства прокомментировал заместитель министра внутренних дел РК генерал-майор полиции Ерлан Тургумбаев.

Вице-министр пояснил, что необходимость регистрации не является новым требованием. Институт регистрации в Казахстане был введен еще в 1993 году. Он не ограничивает права на свободное передвижение, но прибывшие на новое место жительства граждане должны проинформировать о своем адресе. Это нужно для мониторинга внутренней миграции, учета количества граждан, проживающих в том или ином городе или районе. На основании этих данных планируется создание рабочих мест, строительство школ, больниц, развитие инженерно-технической инфраструктуры. При этом каких-либо специальных разрешений от полиции либо других органов не требуется, достаточно согласия владельца жилого помещения, передает Kazakhstan Today.

Наряду с регистрацией по постоянному месту жительства существует регистрация по месту временного пребывания. Для того чтобы встать на временный учет, не надо сниматься с прежнего места регистрации, то есть постоянная регистрация сохраняется. Временная регистрация оформляется на определенный срок, который указывается самим гражданином и после его истечения автоматически аннулируется. То есть не требуется специально посещать ЦОН, чтобы сняться с временного учета.

По информации ведомства, только в 2016 году в связи с изменением постоянного места жительства в Республике Казахстан регистрацию оформили 1,2 млн человек, и еще 750 тыс. зарегистрировались по месту временного пребывания.

Вместе с тем в последние годы, обратил внимание замминистра, сложилась ситуация, когда владельцы квартир не дают согласия жильцам на регистрацию. В результате квартиросъемщики - а среди них студенты, лица, прибывшие из других регионов для работы и другие - даже при желании не могут зарегистрироваться по фактическому месту жительства. В результате они не могут пользоваться государственными услугами, получать медицинское обслуживание, другие социальные блага.

"Поэтому, чтобы не нарушать законодательство, они вынуждены искать возможности для оформления фиктивной регистрации - по адресу, где на самом деле не живут. Нередко по таким адресам зарегистрированы десятки и даже сотни человек. При этом, где они на самом деле, никто не знает. Этой ситуацией пользуются и криминальные элементы, и как показали события в Актобе и Алматы, последователи экстремистских течений", - отметил Тургумбаев.

В этой связи принятый в конце 2016 года закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия экстремизму и терроризму" вводит ряд дополнительных мер.

Прежде всего установлена обязанность хозяина дома или квартиры зарегистрировать лиц, проживающих в сдаваемом ими жилище. Введена обязательная регистрация по месту временного пребывания сроком свыше одного месяца. При этом она не требуется так называемым временным жильцам - согласно закону "О жилищных отношениях", это граждане, которым собственник жилья предоставил право временного проживания без взимания с них платы. К ним относятся родственники и гости.

Для обеспечения перечисленных требований введена административная ответственность хозяев за проживание граждан в принадлежащем им жилье без регистрации, в то время как ранее административной ответственности подлежали только жильцы.

Данные меры призваны стимулировать правовое поведение граждан в вопросах регистрации по месту жительства.

Но это не значит, отметил Ерлан Тургумбаев, что полиция сразу начнет сплошные широкомасштабные проверки и будет применять самые жесткие меры. Работа будет вестись в том же режиме, что и сейчас. Так, в 2016 году к административной ответственности за проживание без регистрации или по недействительному удостоверению личности было привлечено 22 тыс. правонарушителей. При этом, если срок проживания без регистрации составляет менее месяца, правонарушителю будет вынесено предупреждение и дана возможность оформить регистрацию.

Кроме этого, важным нововведением стало наделение областных маслихатов правом утверждения Правил регулирования миграционных процессов. Это позволит устанавливать отдельные особенности регистрации места жительства в зависимости от ситуации в том или ином регионе.

"Сама процедура регистрации граждан везде останется максимально простой. При обращении в ЦОН она займет 15-20 минут. Для этого не требуется предварительного снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства, регистрация и выписка с прежнего адреса производится автоматически. Получать новые документы при смене адреса также не надо - все сведения вносятся в электронный чип имеющегося у гражданина удостоверения личности", - добавил вице-министр.

Тургумбаев также подчеркнул, что учет населения в той или иной форме ведется в большинстве государств. К примеру, в ряде постсоветских государств, таких как Российская Федерация, Латвия, Литва, Молдова, Эстония, Грузия ведется Единый регистр населения и для регистрации необходима личная явка в госучреждение.

В ФРГ регистрация производится муниципальными службами в течение двух недель после прибытия на новое место жительства. За несвоевременное сообщение о въезде или выезде из квартиры либо использование чужого адреса предусмотрен штраф в размере от 1 до 50 тысяч евро. В Австрии для регистрации в полицию представляются удостоверение личности и договор об аренде либо покупке дома. В Израиле полицией гражданину выдается вкладыш к удостоверению личности, где указан его адрес. В Бельгии адрес также заносится в удостоверение личности, но заявление о переезде подается в ратушу. Похожие процедуры имеются и в других странах.

В целом в нашей стране корректировка требований законодательства о регистрации по постоянному или временному месту жительства позволит более эффективно защищать интересы граждан, а также улучшит возможности контроля за внутренней миграцией, говорится в комментарии.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kt.kz, 7 января 2017 > № 2029091


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kapital.kz, 7 января 2017 > № 2028942

Процедура регистрации граждан будет максимально простой

Замминистра внутренних дел РК Ерлан Тургумбаев пояснил поправки к законодательству

Поправки в законодательство в части регистрации граждан по постоянному и временному месту жительства прокомментировал заместитель министра внутренних дел Республики Казахстан генерал-майор полиции Ерлан Тургумбаев, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу ведомства.

«Это нужно для мониторинга внутренней миграции, учета количества граждан, проживающих в том или ином городе или районе. На основании этих данных планируется создание рабочих мест, строительство школ, больниц, развитие инженерно-технической инфраструктуры», — отметил Ерлан Тургумбаев.

При этом, каких-либо специальных разрешений от полиции либо других органов не требуется, достаточно согласия владельца жилого помещения.

Наряду с регистрацией по постоянному месту жительства, существует регистрация по месту временного пребывания. Для того, чтобы встать на временный учет, не надо сниматься с прежнего места регистрации т. е. постоянная регистрация сохраняется. Временная регистрация оформляется на определенный срок, который указывается самим гражданином и после его истечения автоматически аннулируется. То есть не требуется специально посещать ЦОН, чтобы сняться с временного учета.

Только в 2016 году в связи с изменением постоянного места жительства в Республике Казахстан регистрацию оформили 1 млн 200 тыс. человек, и еще 750 тыс. зарегистрировались по месту временного пребывания.

Вместе с тем, в последние годы, обратил внимание заместитель министра, сложилась ситуация, когда владельцы квартир не дают согласия жильцам на регистрацию.

«В результате квартиросъемщики — а среди них студенты, лица, прибывшие из других регионов для работы и другие — даже при желании не могут зарегистрироваться по фактическому месту жительства. В результате, они не могут пользоваться государственными услугами, получать медицинское обслуживание, другие социальные блага. Поэтому, чтобы не нарушать законодательство, они вынуждены искать возможности для оформления фиктивной регистрации — по адресу, где на самом деле не живут. Нередко по таким адресам зарегистрированы десятки, и даже сотни человек. При этом, где они на самом деле никто не знает», — рассказал Ерлан Тургумбаев.

Этой ситуацией пользуются и криминальные элементы, и как показали события в Актобе и Алматы, последователи экстремистских течений. В этой связи принятым в конце 2016 года Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия экстремизму и терроризму» введен ряд дополнительных мер.

Прежде всего, установлена обязанность хозяина дома или квартиры зарегистрировать лиц, проживающих в сдаваемом ими жилище. Введена обязательная регистрация по месту временного пребывания сроком свыше одного месяца. При этом она не требуется так называемым временным жильцам — согласно закону «О жилищных отношениях», это граждане, которым собственник жилья предоставил право временного проживания без взимания с них платы. К ним относятся родственники и гости. Для обеспечения перечисленных требований введена административная ответственность хозяев за проживание граждан в принадлежащем им жилье без регистрации, в то время как ранее административной ответственности подлежали только жильцы.

Данные меры призваны стимулировать правовое поведение граждан в вопросах регистрации по месту жительства.

Но это не значит, отметил Ерлан Тургумбаев, что «мы сразу начнем сплошные широкомасштабные проверки и будем применять самые жесткие меры».

Работа будет вестись в том же режиме, что и сейчас. Так, в 2016 году к административной ответственности за проживание без регистрации или по недействительному удостоверению личности было привлечено 22 тыс. правонарушителей.

При этом, если срок проживания без регистрации составляет менее месяца, правонарушителю будет вынесено предупреждение и дана возможность оформить регистрацию.

Кроме того, важным нововведением стало наделение областных маслихатов правом утверждения Правил регулирования миграционных процессов. Это позволит устанавливать отдельные особенности регистрации места жительства в зависимости от ситуации в том или ином регионе.

При этом сама процедура регистрации граждан везде останется максимально простой. При обращении в ЦОН она займет 15−20 минут. Для этого не требуется предварительного снятия с регистрационного учета с прежнего места жительства, регистрация и выписка с прежнего адреса производится автоматически. Получать новые документы при смене адреса также не надо — все сведения вносятся в электронный «чип» имеющегося у гражданина удостоверения личности.

Также можно зарегистрироваться не выходя из дома — через портал электронного правительства, для этого достаточно иметь выход в интернет и электронную цифровую подписью, госпошлина оплачивается через платежный шлюз электронного правительства. Это достаточно новая услуга, но в 2016 году ей уже воспользовались более тысячи человек. Информация о регистрации сразу же поступает в электронную базу данных. Это освобождает граждан от необходимости сбора и предоставления справок о месте жительства при получении государственных услуг.

Как позднее пояснили в eGov.kz, на портале в онлайн-услуге по прописке не предусмотрена функция регистрации по временному месту жительства. Услуга обрабатывает запросы по регистрации только на постоянное место жительства.

В заключение Ерлан Тургумбаев обратил внимание, что учет населения в той или иной форме ведется в большинстве государств. К примеру, в ряде постсоветских государств, таких как Российская Федерация, Латвия, Литва, Молдова, Эстония, Грузия ведется Единый регистр населения и для регистрации необходима личная явка в госучреждение. В ФРГ регистрация производится муниципальными службами в течение двух недель после прибытия на новое место жительства. За несвоевременное сообщение о въезде или выезде из квартиры, либо использование чужого адреса предусмотрен штраф в размере от 1 до 50 тыс. евро. В Австрии для регистрации в полицию представляются удостоверение личности, и договор об аренде либо покупке дома. В Израиле полицией гражданину выдается вкладыш к удостоверению личности, где указан его адрес. В Бельгии адрес также заносится в удостоверение личности, но заявление о переезде подается в ратушу.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Армия, полиция > kapital.kz, 7 января 2017 > № 2028942


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 января 2017 > № 2041230

Более 100 лифтов в Астане нуждаются в замене в связи с истечением срока эксплуатации, передает МИА «Казинформ».

Как сообщает официальный сайт акимата столицы, в среднем замена одного лифта в 9-этажном доме обходится в 6-8 миллионов тенге.

«На сегодня в столице зарегистрировано 5 516 лифтов, которые обслуживают 47 специализированных организаций. В рамках модернизации ЖКХ в городе в период с 2011 по 2015 год проведена замена свыше 60 лифтов. Между тем 109 лифтов требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации. Частой причиной быстрого износа лифтового оборудования является использование лифтов в процессе строительства жилых комплексов на перегруз, по этой причине более 20% всех лифтов в городе требуют капитального ремонта», — говорится в сообщении.

Как отмечается, в среднем замена одного лифта в 9-этажном доме обходится в 6-8 миллионов тенге. При этом сумма может увеличиться в разы в зависимости от модели лифта страны-изготовителя.

По данным акимата, для уменьшения нагрузки на бюджет жителей на сегодня день реализуется программа «Развитие регионов 2020», в которую входит замена лифтов с истекшим сроком эксплуатации на возвратной основе.

Отметим, что согласно правилам каждый лифт имеет срок эксплуатации, установленный заводом-изготовителем не более 25 лет. С момента ввода в эксплуатацию лифт должен обслуживаться квалифицированными и обученными специалистами.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 6 января 2017 > № 2041230


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029089

Комиссия под руководством должностных лиц управления энергетики Карагандинской области начала комплексную проверку всех многоэтажных домов, отключенных от центрального теплоснабжения в Карагандинской области, передает корреспондент агентства.

Проверке подлежат 662 объекта. Среди них 60 жилых многоэтажных домов и 602 административных здания, которые отапливаются автоматизированными системами отопления.

Членами комиссии стали специалисты в области пожаро-технической безопасности департамента по ЧС, представители акиматов городов и районов и работники отделов жилищно-коммунального хозяйства.

"Все котлы в целях безопасности должны находиться вне зданий, в отдельных контейнерах. Этот и другие вопросы, касающиеся техники безопасности, будут исследоваться на объектах членами комиссии в ходе проверки", - сообщили в управлении энергетики.

Первого февраля комплексная проверка завершит свою работу.

Как сообщалось ранее, вечером 1 января произошло обрушение части многоэтажного дома в поселке Шахан города Шахтинска. Под завалами погибли 9 человек, в том числе двое младенцев и 6-летний мальчик. Начато досудебное расследование по части 3 статьи 292 УК РК (Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее гибель двух и более человек).

По данным ДЧС региона, обрушение произошло в результате взрыва котла автономной системы отопления, установленного в подвальном помещении обрушенного подъезда. Всего в доме проживали 118 человек.

Спасатели эвакуировали 10 и спасли четырех человек, в том числе двух детей. Кроме этого, до прибытия спасателей была госпитализирована девочка 2005 года рождения, получившая травмы средней степени тяжести. Также под завалами был обнаружен и извлечен мужчина 1984 года рождения.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029089


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029088

В Усть-Каменогорске суд обязал застройщика устранить дефекты, допущенные при возведении жилого дома, сообщила пресс-служба Восточно-Казахстанского облсуда.

В Специализированный межрайонный экономический суд Восточно-Казахстанской области обратилось ГУ "Отдел строительства города Усть-Каменогорска" с иском к ТОО "Дар-Строй" о возложении обязанности по выполнению работы и признании недобросовестным участником госзакупок, передает Kazakhstan Today.

"Суд установил, что сторонами был заключен договор на выполнение работ по объекту "Строительство жилого дома в 19-м жилом районе города Усть-Каменогорска Восточно-Казахстанской области" на 579 122 897 тенге. Обязательства ответчиком по строительству жилого дома исполнены. Объект введен в эксплуатацию 12 декабря 2013 года. В связи с поступлениями заявлений от жителей дома на дефекты и недостатки строительства истец составил акты осмотра и направил претензии ответчику (ТОО "Дар-Строй"), который однако их проигнорировал", - говорится в сообщении.

По данным суда, претензии заключались в следующем: во всех подъездах разрушена стяжка бетонных полов, на многих окнах отсутствуют сливы, температурный шов между секциями не утеплен минватой, не закреплен металлочерепицей снаружи, через кровлю протекает дождевая вода на чердак и на квартиры пятого этажа, где вследствие этого образовались желтые пятна и сырость, отмостка вокруг дома частично разрушена, во время дождей вода проникает в подвал, из-за чего в нем образовались сырость и плесень.

Исследовав материалы дела, суд обязал ТОО "Дар-Строй" выполнить согласно проектно-сметной документации работы, связанные с кровлей, утеплить минватой температурные швы и зашить их металлочерепицей, установить оконные сливы во всех окнах дома, где они отсутствуют, в подъездах качественно выполнить работы по стяжке полов и качественно повторно выполнить работы по отмостке дома.

Как отметили в пресс-службе, решение суда вступило в законную силу.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029088


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029061

В Астане в капитальном ремонте нуждается каждый пятый лифт, сообщили в городском акимате.

По его информации, на сегодняшний день в Астане зарегистрировано 5516 лифтов, которые обслуживают 47 специализированных организаций. При этом 109 лифтов требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации, передает Kazakhstan Today.

"Частой причиной быстрого износа лифтового оборудования является использование лифтов в процессе строительства жилых комплексов на перегруз, по этой причине более 20% всех лифтов в городе требуют капитального ремонта", - отметили в акимате.

Сообщается, что в рамках модернизации ЖКХ в городе в период с 2011 по 2015 годы была проведена замена свыше 60 лифтов.

"В среднем замена одного лифта в 9-этажном доме обходится в 6-8 млн тенге. При этом сумма может увеличиться в разы в зависимости от модели лифта страны-изготовителя. Для уменьшения нагрузки на бюджет жителей на сегодняшний день реализуется программа "Развитие регионов 2020", в которую входит замена лифтов с истекшим сроком эксплуатации на возвратной основе", - говорится в сообщении.

Отмечается, что по правилам каждый лифт имеет срок эксплуатации, установленный заводом-изготовителем не более 25 лет. С момента ввода в эксплуатацию лифт должен обслуживаться квалифицированными и обученными специалистами.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 6 января 2017 > № 2029061


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 6 января 2017 > № 2028961

Джохар Утебеков о регистрации по месту жительства в РК

Известный адвокат ответил на самые обсуждаемые вопросы о новых правилах в миграционном законодательстве

Уже третий день не утихают обсуждения по поводу того, что в Казахстане с января 2017 года начали действовать новые правила в миграционном законодательстве о временной регистрации граждан по месту жительства. За отсутствие регистрации с февраля будут штрафовать как арендаторов, так и арендодателей. Центр деловой информации Kapital.kz приводит комментарии на эту тему известного адвоката Джохара Утебекова, которые он разместил на своей странице в Facebook.

Депутаты вероломно изменили закон о миграции населения и КоАП РК. К постоянной регистрации по месту жительства добавилась регистрация по месту временного пребывания (проживания).

Что за выражение «регистрация по месту жительства»?

Это законодательный термин, который уже давно заменил понятие прописки. Легче людям от этого не стало.

Можно ли получить временную регистрацию, не имея постоянной?

Нет.

Потеряю я ли постоянную регистрацию, если встану на временную?

Нет. Они существуют параллельно.

Где и как пройти временную регистрацию?

В ЦОНе. Оплатить пошлину в 0,1 МРП (227 тенге), принести удостоверение личности и правоустанавливающий документ на квартиру. Если ты не собственник, то нужно привести в ЦОН и его с удостоверением личности, так как нужно его письменное согласие.

Мой арендодатель за рубежом. По доверенности может кто-то его представлять в ЦОНе?

Да, ее надо заверить у тамошнего нотариуса. Если это не СНГ, то еще и апостилировать. Если это не русский язык, то перевести и заверить перевод у нотариуса. Можно и к казахскому консулу, но, говорят, это стало проблемой.

Есть ли временная регистрация онлайн, через электронное правительство?

Нет. Думаю, появится.

На какой срок можно получить временную регистрацию?

Пока на практике от месяца до года. После принятия правительством новых Правил это изменится. Как — не знаю. Следите за новостями и моим блогом. Лучше за последним)

Когда надо пройти временную регистрацию?

1. Всем, кто живет в съемном жилье за деньги более 10 дней, — арендаторам, студентам общежитий, постояльцам гостиницы, хостела. При этом неважно, кто платит за жилье, вы сами или работодатель.

2. Всем, кто живет или пребывает в жилище, помещении бесплатно более 1 месяца.

Какие наказания за отсутствие временной регистрации?

Для арендатора через 10 дней — письменное предупреждение. Для арендаторов и живущих бесплатно через 1 месяц — штраф в 7 МРП (почти 16 тысяч тенге). За рецидив в течение года штраф составит 13 МРП.

Для арендодателя через 10 дней и собственника, пустившего жить (пребывать) бесплатно, через 1 месяц — штраф в 10 МРП (почти 23 тысячи тенге) на физлиц, 15 МРП для ИП. За рецидив в течение года штраф вырастет в 2 раза.

Когда начнут штрафовать?

С 17 января — арендаторов и арендодателей, с 7 февраля всех остальных. Это мое личное видение в законном поле. Полиция собралась с 7 января 2017 года.

Я зарегистрирован в Каскелене, а живу в Алматы. Что делать?

Менять постоянную регистрацию на алматинскую либо временно зарегистрироваться в Алматы.

Зарегистрирован в одной квартире в Алматы, а живу в другой квартире в Алматы. Что делать?

Это уже иное место временного проживания. Даже если эта квартира на той же лестничной площадке. Менять постоянную регистрацию на квартиру, в которой живешь, либо зарегистрироваться в ней временно.

Я зарегистрирован в квартире Алматы, а живу в квартире в Астане. Я их собственник. Что мне делать?

То, что ты собственник жилища, ничего не меняет. Разве что регистрироваться легче. Менять постоянную регистрацию на астанинскую либо зарегистрироваться в ней временно.

Живу в Таразе. Легла надолго в больницу с ребенком в Алматы. Что делать?

Если на срок больше месяца, то пройти временную регистрацию в больнице.

Отправила детей к их бабушке на все лето. Ей придется их временно регистрировать?

Да. Исключений нет.

Я вахтовик или еду в длительную командировку. В каких случаях я обязан пройти временную регистрацию?

На общих условиях. Если жилье арендуется на срок более 10 дней. Если это жилье самого работодателя, то при командировке более месяца.

Живу в квартире, а дом не введен застройщиком в эксплуатацию. Что делать?

Ничего. Миграционная полиция в них сама никого зарегистрировать не может.

В Алматы есть ограничение в 15 кв. м на одного человека. Это мешает временной регистрации?

Пока нет.

Возрастут ли комуслуги при временной регистрации и убудут ли при постоянной?

Не знаю. Я плачу по количеству людей только за газ и вывоз мусора. Вроде не так уж много. Если у вас нет счетчиков на воду и канализацию, то сочувствую.

Как убедить собственника помочь мне во временной регистрации?

Напугать штрафом и проблемами с органами. Пояснить, что регистрация не дает вам прав на квартиру, он в любой момент может снять вас с регистрации, и ему достаточно платить подоходный налог без открытия ИП и бумажек. Тяжело будет, конечно.

Как полиция докажет, что я арендую квартиру уже 10 дней?

Ей хватит объяснений соседей, КСК, коллег. Это довод из разряда «а докажи, что я проехал на красный». Успехов в суде!

Я живу в Алматы в будни, а в выходные уезжаю к себе в Есик, где и зарегистрирован. Я же не должен проходить временную регистрацию в Алматы?

Должен. Жилье в Алматы остается местом твоего временного проживания, даже если ты куда-то временами выезжаешь из него.

Я живу в вагончике в Алматы, а зарегистрирован в другом месте. Что делать?

Ничего. Ты сломал систему, чувак! Нет адреса — нет места временного пребывания! Я не шучу.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kapital.kz, 6 января 2017 > № 2028961


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 6 января 2017 > № 2028584

Как повысить финансовую прозрачность КСК?

Рабочая группа акимата Алматы разработала 29 предложений о внесении поправок в жилищное законодательство

Акимат Алматы направил в правительство и мажилис парламента предложения о внесении поправок в жилищное законодательство страны. Поправки касаются работы кооперативов собственников квартир (КСК). Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе акима города.

В мегаполисе свыше 8,5 тысяч многоквартирных домов и более 800 КСК. При этом в закон «О жилищных отношениях» с 1997 года кардинальных изменений по работе КСК не вносилось и существующие меры не позволяют эффективно регулировать данную сферу

По словам руководителя управления жилья и жилищной инспекции Алматы Ануара Ускенбаева, для повышения ответственности КСК перед жильцами рабочей группой акимата Алматы разработаны 29 предложений о внесении поправок в жилищное законодательство.

«Из-за отсутствия прозрачности административные расходы некоторых КСК доходят до 80%, а на содержание дома только 20%. Предлагается внести в Закон „О жилищных отношениях“ поправки, которые позволят обязать вести раздельный учет средств на текущем счете КСК и сберегательном счете для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества. Запретить тратить средства на судебные расходы с жильцами по вопросам смены председателя КСК», — сказал Ануар Ускенбаев.

Также предлагается обязать КСК расходовать собранные средства исключительно с согласия жильцов, законодательно закрепить обязанность КСК по использованию на административные нужды не более 50% от собранных средств. Кроме того, предлагается ограничить срок полномочий председателей до трех лет, наделить КСК ответственностью за содержание и уборку прилегающей территории дома, в т. ч. за детскими и спортивными площадками, наделить Жилищную инспекцию полномочиями проверять

расходование собираемых средств, а также доходы от аренды общего имущества. Также предлагается конкретизировать и ужесточить административную ответственность КСК за нецелевое расходование средств, наделить Жилищную инспекцию правом инициировать смену председателя КСК при невыполнении им предписаний и обращаться в суд по возврату КСК нецелевых расходов и др.

«Безусловно, необходимы новые подходы в регулировании как деятельности КСК, так и отношений КСК с жильцами и государственными органами. Однозначно мы берем эти предложения в работу», — подчеркнула заместитель Председателя Мажилиса Парламента Гульмира Исимбаева.

В свою очередь, депутат Мажилиса Серик Кусаинов также отметил, что на КСК сегодня приходится наибольшее количество жалоб в сфере жилищных отношений.

«Мы будем обсуждать данные предложения в других городах, затем они должны пройти различные государственные экспертизы, будут внесены дополнения, и я думаю, что в конечном итоге поправки будут приняты, потому что они направлены именно на повышение качества жизни всех граждан нашей страны», — считает Серик Кусаинов.

Актуальность предложений поддержала и председатель Ассоциации КСК Бибигуль Жунуспаева, подчеркнув, что данная сфера должна быть законодательно урегулирована согласно современным вызовам, четко определяя обязанности сторон и ответственность за их неисполнение.

Напомним, в июне прошлого года под председательством акима Алматы Бауыржана Байбек было проведено совещание для выработки вышеперечисленных предложений и сформирована рабочая группа, куда вошли депутаты маслихата, члены Общественного совета, представители ассоциаций КСК и др. Внесенные предложения в основном направлены на повышение ответственности КСК перед жильцами и обеспечение прозрачности расходования средств.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 6 января 2017 > № 2028584


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 января 2017 > № 2027157

Более 100 лифтов в Астане нуждаются в замене в связи с истечением срока эксплуатации.

Как сообщает официальный сайт акимата столицы, в среднем замена одного лифта в 9-этажном доме обходится в 6-8 миллионов тенге.

«На сегодня в столице зарегистрировано 5 516 лифтов, которые обслуживают 47 специализированных организаций. В рамках модернизации ЖКХ в городе в период с 2011 по 2015 год проведена замена свыше 60 лифтов. Между тем 109 лифтов требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации. Частой причиной быстрого износа лифтового оборудования является использование лифтов в процессе строительства жилых комплексов на перегруз, по этой причине более 20% всех лифтов в городе требуют капитального ремонта», - говорится в сообщении.

Как отмечается, в среднем замена одного лифта в 9-этажном доме обходится в 6-8 миллионов тенге. При этом сумма может увеличиться в разы в зависимости от модели лифта страны-изготовителя.

По данным акимата, для уменьшения нагрузки на бюджет жителей на сегодня день реализуется программа «Развитие регионов 2020», в которую входит замена лифтов с истекшим сроком эксплуатации на возвратной основе.

Отметим, что согласно правилам каждый лифт имеет срок эксплуатации, установленный заводом-изготовителем не более 25 лет. С момента ввода в эксплуатацию лифт должен обслуживаться квалифицированными и обученными специалистами.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 6 января 2017 > № 2027157


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 января 2017 > № 2038642

На реализацию 80 проектов по модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения через механизм бюджетного кредитования в 2017 году будет направлено 48 млрд тенге, передает Kazpravda.kz со ссылкой на пресс-службу Комитета по делам строительства и ЖКХ Миннацэкономики РК.

Средства будут выделены в рамках программы «Нұрлы жол». В прошлом году на указанные цели по программе было выделено 86,9 млрд тенге.

За два года планируется построить и реконструировать порядка 2 000 км инженерных сетей, а также снизить износ сетей до 57% к сроку завершения проектов в 2018 году и улучшить качество услуг для порядка 1 025 707 абонентов.

Для сравнения, в 2015 году выделено 60 млрд тенге на реализацию 92 проектов по модернизации систем тепло-, водоснабжения и водоотведения через механизм бюджетного кредитования. В результате построено и реконструировано 226,7 км инженерных сетей.

На сегодняшний день к централизованному теплоснабжению в Казахстане подключено 39 314 многоквартирных домов, что составляет 74% от общего количества. Контроль за эксплуатацией и техническим состоянием теплоиспользующих установок, а также контроль за подготовкой и ремонтно-восстановительными работами по тепловым сетям и их функционированием в осенне-зимний период осуществляется местными исполнительными органами. К их компетенции относится выдача паспортов готовности отопительных котельных всех мощностей и тепловых сетей к работе в осенне-зимних условиях, а также постановка на учет и снятие с учета опасных технических устройств.

Местные исполнительные органы также осуществляют контроль за безопасной эксплуатацией опасных технических устройств, работающих под давлением более 0,07 мегапаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия.

Вопросы по подключению домов к централизованному отоплению решаются через соответствующие бюджетные программы, а также за счет собственных источников услугодателей. Затраты на подключение к централизованному теплоснабжению определяются на основании проектно-сметной документации с учетом наличия соответствующих тепловых мощностей и сетей теплоснабжения.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 января 2017 > № 2038642


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 января 2017 > № 2038635

В Казахстане аренда ресторанов и пунктов общественного питания за 2016 год подорожала на 1,5%, аренда кафе выросла в цене на 2%, указывается в сообщении комитета по статистике министерства национальной экономики РК.

«За прошедший год цены на аренду ресторанов, пунктов общественного питания и производственных помещений повысились на 1,5%, аренда паркингов стала дешевле на 5,1%», — говорится в сообщении, опубликованном в четверг.

«В 2016 году прирост цен отмечен на аренду аптек — на 4,3%, пунктов обмена валют — на 2,8%, промышленных баз – на 2,3%, станций по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей – на 2,2%, кафе – на 2%, магазинов – на 1,7%», — отмечается в информации статкомитета.

Согласно статданным, цены на аренду автомоек снизились на 2,3%, парикмахерских и салонов красоты – на 1,9%, помещений под банковские филиалы – на 0,8%.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 5 января 2017 > № 2038635


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 января 2017 > № 2025702

Корреспондент МИА «Казинформ» изучил предложения на рынке регистрации проживания граждан.

Так, на стоимость прописки будут влиять расположение района и срок прописки. Интернет пестрит объявлениями, где гражданам предлагают оформить прописку в мегаполисе. Корреспондент «Казинформа» поинтересовался, сколько и на каких условиях стоит прописаться в Алматы приезжему человеку.

Стоимость прописки в Алатауском районе колеблется от 50 до 60 тыс. тенге на человека в год, тогда как в Наурызбайском районе полугодовая прописка стоит 40 тыс. тенге, а на целый год - 55 тыс. К примеру, в более «престижных» Бостандыкском и Медеуском районах соглашаются прописать человека на срок не более полугода, стоить это будет 60 тыс. тенге соответственно.

«Конечно, официальная прописка, там есть официальные требования в ЦОНе, не пропустят, если есть какие-то нарушения», - уверяют предприимчивые граждане. Такой вид бизнеса является незаконнным, но тем не менее, казахстанцы используют его.

В целом, преобладают подобные объявления в Алатауском районе. В Ауэзовском районе прописка от 3-х месяцев стоит 40 тысяч, 6 месяцев - 60 тыс.

Напомним, в Казахстане подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам противодействия экстремизму и терроризму». Согласно закону вводится обязательная регистрация граждан по месту временного пребывания. А также предусмотрены штрафы, как для арендаторов, так и для арендодателей за отсутствие разрешительных документов. По мнению экспертов, данная мера позволит вывести в правовое поле нелегальных арендодателей и вести учёт внутренней миграции.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > inform.kz, 5 января 2017 > № 2025702


Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kt.kz, 4 января 2017 > № 2029082

В Казахстане ужесточат требования к владельцам квартир за проживание незарегистрированных граждан, сообщили в пресс-службе МВД Казахстана.

Как напомнили в ведомстве, 22 декабря 2016 года президент РК подписал закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам противодействия экстремизму и терроризму". До вступления его в силу в республике отсутствовала обязанность владельцев жилья обеспечить регистрацию проживающих у них лиц, передает Kazakhstan Today.

"Вводится административная ответственность хозяев за проживание граждан в принадлежащем им жилье без регистрации (статья 493, части 5, 6). Такой подход, полагаем, позволит не только решить проблемы "резиновых квартир", но и снимет проблему проживания без регистрации", - отметили в МВД.

Также в пресс-службе напомнили, что действующее законодательство уже предусматривает обязанность граждан регистрироваться по месту жительства: законом "О миграции населения" (статья 51, пункт 2, подпункт 1). За проживание без регистрации установлена административная ответственность (статья 377 КоАП РК от 2001 года, статья 492 действующего КоАП РК).

Одновременно с 3 до 1 месяца сокращается срок проживания без регистрации, за который предусмотрено предупреждение, проинформировали в МВД.

"Согласно Правилам регистрации внутренних мигрантов (пункт 13 постановления правительства РК от 1 декабря 2011 года, №1427), внутренние мигранты, прибывшие на временное жительство сроком свыше трех месяцев, берутся органами внутренних дел на учет по месту временного проживания. То есть учет по месту временного пребывания гражданина ведется, но законодательно обязанность гражданина зарегистрироваться по месту жительства закреплена не была. Сейчас законом, в целях устранения правового пробела в законе "О миграции населения" (статья 1) дается определение понятию "место временного пребывания (проживания)" и устанавливается обязанность регистрироваться и по месту временного пребывания (статья 51 закона "О миграции населения")", - пояснили в МВД.

Кроме того, областные маслихаты наделяются правом утверждения Правил регулирования миграционных процессов, которые будут учитывать особенности миграционной ситуации в регионах. При этом они будут разрабатываться на основе типовых правил, утверждаемых правительством.

Как отметили в ведомстве, основной задачей регистрации является мониторинг процессов внутренней миграции, учет количества проживающих граждан для определения потенциала развития каждого населенного пункта при разработке государственных и региональных программ развития территории. На основании этих расчетов планируется создание рабочих мест, строительство школ, больницу, развитие инженерно-технической инфраструктуры.

Казахстан > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > kt.kz, 4 января 2017 > № 2029082


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 4 января 2017 > № 2026201

Нацфонд и жилищные программы: проблемы были неизбежны

Жангир Рахжанов, экономист

На финансирование программ жилищного строительства из Нацфонда идут громадные средства. Однако то, как принимаются решения по ним и затем как они используются, неизбежно приводит к коррупционным рискам и искажению рыночных отношений на рынке нового жилья и в финансовом секторе.

Активное финансирование программ жилищного строительства из Нацфонда началось в рамках государственной программы «НурлыЖол», которая была утверждена указом президента в начале 2015 года. Основной целью программы являлось - стать главным стимулом поддержки деловой активности и обеспечения занятости в кризисных условиях.

Кто получает выгоды от дешевых кредитов из Нацфонда?

Большая часть денег, выделяемая по программе «НурлыЖол» идет вне госбюджета, утверждаемого парламентом. При этом, эти внебюджетные деньги выделяются в виде покупки Нацфондом очень долгосрочных облигаций НУХ «Байтерек» и ФНБ «Самрук-Казына» (от 10 лети более) по крайне низким процентным ставкам (0,1% годовых).

По факту, такие операции представляют собой прямое кредитование госкомпаний из Нацфонда, что запрещено действующим Бюджетным кодексом. То есть, такое финансирование жилищных программ сразу же начинается с нарушения законодательства, что соответственно не способствует снижению коррупционных рисков.

Однако, самым главным моментом, расширяющим коррупционные возможности, является крайне низкая процентная ставка. 0,1% годовых по деньгам Нацфонда и 15,0% - 20,0% по кредитам коммерческих банков – это крайне большая разница, выгоду от которой кто-то должен получить.

Так, согласно финансовой отчётности НУХ «Байтерек», этот нацхолдинг получил следующие средства из Нацфонда на строительство кредитного и арендного жилья (на 20-30 лет под 0,1% годовых).

- 2015 год – 92,5 млрд тенге

- За 9 месяцев 2016 года – 224,5 млрд тенге, напрямую из Нацфонда, и 19,1 млрд из Нацфонда, но через госбюджет (всего 243,6 млрд тенге).

Под кредитным и арендным жильем (упрощенно говоря) понимается строительство малогабаритного жилья, которое должно быть выкуплено за счет льготных кредитов ЖССБ. Если такое жилье не выкуплено, то оно может быть сданоместными исполнительными органами в аренду малообеспеченным очередникам на получение жилья.

Те, кто принимал решение о выдаче средств Нацфонда по таким длинным срокам и по крайне низкой ставке, наверное, рассчитывали, что всю выгоду от таких льготных кредитных условий получат конечные пользователи – малообеспеченные семьи, которые планируют купить в кредит или снять в аренду жильё, финансируемое государством.

Банковский сектор в ожидании проверки на прочность

Однако, никто не считал и сейчас не считает, насколько дешевле получается кредитное и арендное жилье для конечных получателей благодаря такому финансированию из Нацфонда. Вполне возможно, что все выгоды от льготной процентной ставки на деньги Нацфонда, растворяются в самих госкомпаниях (для поддержки их финансовых показателей и зарплат), а также в различных коррупционных схемах.

Уровень взяток, выявленных в АО «Байтерек девелопмент» показывает, что, скорее всего, окончательная стоимость социального жилья обходится также, если бы оно было построено на кредиты банков под 15% - 20%. Если это так, то государство будет платить дважды. Сначала за счет недополученных процентныхдоходов на деньги из Нацфонда, а затем за счет адресной помощи из госбюджета для малообеспеченных семей.

С этой точки зрения, возникает вопрос. Может лучше только оказывать адресную госпомощь малообеспеченным напрямую, а строительство жилья пускай идет только в соответствии с рыночными условиями? Такая схема госпомощи создаст спрос на малогабаритное экономное жилье, что будет стимулировать развитие частного строительства в этом секторе, в соответствии с рыночными отношениями и без участия государства. Так работают жилищные программы в развитых странах и в таких условиях коррупционные риски очень дешевых кредитов из Нацфонда исчезнут совсем.

Почему нет контроля по деньгам Нацфонда, выделенных для жилья?

Интересно отметить, что по этой же схемеиз Нацфонда также финансируется программа «Дорожная карта бизнеса – 2020», ГПИИР, и другие программы льготного кредитования бизнеса. По этим программам НУХ «Байтерек» получает аналогичные очень дешевыесредства из Нацфонда и, затем,выдает недорогие кредиты бизнесу для поддержки предпринимательства, обрабатывающей промышленности, и несырьевого экспорта. Конечные заемщики получают льготные кредиты через коммерческие банки, либо через Банк развития Казахстана.

При этом, еще в начале 2014 года была организована государственная Комиссия по контролю за расходованием средств, выделенных из Нацфонда. Комиссия возглавляется председателем Нацбанка, и в неё входит генеральный прокурор, председатель КНБ, глава счетного комитета, министр финансов, министр экономики, и так далее. Согласно распоряжению президента, Комиссия на постоянной основе осуществляет контроль за целевым, законным и эффективным использованием средств, выделенных из Нацфонда.

Комиссия до сих пор существует и выпускает отчеты по своей работе, однако почему-то все публикуемые отчеты и активные проверки относятся только к деньгам Нацфонда, используемым для льготного кредитования предпринимателей и населения. Информация по контролю финансирования жилья из Нацфонда не была опубликована ни в одном отчете.

При этом, начиная с 2016 года, на финансирование жилищного строительства тратится гораздо больше денег, чем на ДКБ – 2020, ГПИИР и другие программы. Создается впечатления, что гораздо более коррумпированное направление расходования средств Нацфонда – жилищные программы, почему-то выпали с поля зрения такой очень представительной комиссии.

Почему из Нацфонда финансируются коммерческие объекты?

Согласно финансовой отчётности ФНБ «Самрук-Казына», он в 2016 году получил из Нацфонда 97 млрд тенге на 10 лет под ставку - 0,1% годовых для строительства коммерческого жилья (10,7 тыс. квартир).

Если госпомощь малообеспеченным семьям из Нацфонда еще как-то можно объяснить, то финансирование коммерческого строительства из Нацфонда по такой низкой ставке ни в какие ворота не лезет! Опять возникает тот же вопрос. В чей карман упадет разница между 0,1% годовых и рыночными 15%-20%?

Мало того, что кредиты из Нацфонда нарушают Бюджетный кодекс, льготное кредитование ФНБ «Самрук-Казына» для строительства коммерческого жилья нарушает новый закон, относящийся YellowPagesRule. Данный закон ограничивает участие государства в предпринимательской деятельности, особенно в случаях, когда госкомпании получают конкурентные преимущества за счет льготного госфинансирования. Также такой странный коммерческий «бизнес» ФНБ «Самрук-Казына» идет в разрез с широко разрекламированной программой по его трансформации.

Кто получает выгоды от льготного финансирования строительства ЭКСПО-2017?

Согласно финансовой отчётности НУХ «Байтерек», он для финансирования строительства объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для ЭКСПО-2017 получил из Нацфонда на 20 лет под ставку - 0,1% годовых следующие средства.

- 63.1 млрд тенге в 2015 году

- и 15 млрд тенге в 2016 году

Также в соответствии с финансовой отчётностью АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» данная компания вместе с ФНБ «Самрук-Казына» разместили в коммерческих банках депозиты на сумму 44 млрд тенге на 18 лет под 3,5% годовых для финансирования проектной компании ТОО «EXPOVillage». По финансовой отчётности трудно сказать использовались ли деньги Нацфонда для финансирования этих депозитов, однако ставка в 3,5% тоже в разы меньше рыночных ставок.

По финансированию объектов ЭКСПО-2017 снова возникает всё тот же вопрос. В чей карман упадет разница между льготным госфинансированием и рыночными ставками в 15%-20%?

Коррупционность и неэффективность субсидий из Нацфонда

Пример финансирования жилищных программ из Нацфонда показывает, что государственные субсидии в виде крайне низкой процентной ставки, осуществляемые из Нацфонда, являются коррупционными и неэффективными по своейсути. Также такое финансированиесильно искажает рыночные отношения в экономике, скрывает реальное финансовое положение госхолдингов, и искажает принципы работы госбюджета.

Необходимо прекратить финансировать экономику из Нацфонда и госбюджета по субсидированным ставкам. В идеале, все госфинансирование должно идти по рыночным ставкам.

В случае обоснованной необходимости, субсидирование процентной ставки должно идти из госбюджета отдельной статьей напрямую получателю, что сделает такое субсидирование понятным и прозрачным, что, в свою очередь, позволит реально оценить эффективность и определить цель такой государственной помощи.

Также, такое субсидирование процентной ставки должно сопоставляться с налогами, оплаченными получателями такой субсидии. Если бизнес или работоспособное физическое лицо не платят положенных налогов, то почему государство должно субсидировать им процентную ставку за счет других налогоплательщиков?

Для примера. В нормальной рыночной экономике НУХ«Байтерек» должен был выпустить ценные бумаги на бирже на общих основаниях, и Нацфонд или госбюджет должны были купить эти облигации (профинансировать холдинг) по рыночным ставкам. Получив эти деньги, холдинг должен был использовать их на рыночных условиях для кредитования компаний. В свою очередь, если правительство решило оказать финансовую помощь в виде субсидирования процентной ставки какому ни будь заемщику, то оно должно было сделать это напрямую из госбюджета по статье «субсидии выданные».

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 4 января 2017 > № 2026201


Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 2 января 2017 > № 2033683

Трагедия в Шахане: жизнь на пороховой бочке

Асем Миржекеева

Не прошло и суток, как в небе над маленьким поселком городского типа Шахан в Карагандинской области отгремели последние новогодние фейерверки. Но 1 января нового 2017 года для местных жителей теперь навсегда станет траурной датой. Девять человек, в числе которых — трое маленьких детей, оказались под руинами дома, в котором еще несколько часов назад звучали детский смех и самые теплые новогодние пожелания.

Поселок Шахан находится в нескольких десятках километров от Шахтинска. Здесь живут порядка восьми тысяч человек. Да как живут? Почти что выживают. Некогда цветущий шахтерский поселок, развернувшийся между двумя шахтами "Тентекская" и имени Ленина, сейчас похож на забытое Богом место. Черные и пустые окна, бродячие собаки, сизый дым уныло напоминают о былой шахтерской славе и шахтерах, которые своим трудом прославляли Карагандинскую область.

Дорога, ведущая к Шахану, в этот трагический день застилала густая снежная поземка, которая тщательно пыталась скрыть ямы и колдобины на асфальте. Разбитую дорогу два года назад размыл весенний паводок, добавив безнадеги в и без того плачевный пейзаж. При подъезде к поселку в глаза сразу бросается сизый дым, нависший над ним, и "стрела" подъемного крана, работающего на месте жуткой трагедии. Именно по нему мы и определили, где в первый день нового года оборвались почти десяток жизней.

Место происшествие оцеплено, жильцов обрушившегося дома не впускают в квартиры. Этой ночью тут не стало целого подъезда — пять этажей, пятнадцати квартир, шести взрослых, троих детей. Такое ощущение, что часть дома как будто отрубило неотточенным топором. В воздухе повисли кухонные раковины, диваны, разорванный тюль колышется на ветру.

Трагедия произошла в 22.40. Неожиданный грохот разнесся по всему Шахану. Из соседних домов и подъездов стали выбегать ничего не понимающие жильцы.

"Около 8 вечера у нас выключили свет, а примерно через два часа произошел взрыв, — горько плача рассказывает Инна. – В первом подъезде жила моя сотрудница. Она потеряла мужа и сына. Вы даже представить себе не можете, что тут творилось. Мы стали выскакивать из домов, ничего не успели взять с собой. И нас теперь не запускают в свои квартиры".

Наблюдая за разбором завалов, местные жители в один голос твердят, что если бы местные власти услышали их много лет назад, то этой трагедии могло и не быть. Как оказалось, сразу после обретения Казахстаном независимости шахтерский поселок потерял единственную котельную, которая централизованно подавала отопление во все дома. Котельную разобрали по кирпичам, а новую так и не построили. Каждый год местные власти обещают, что в домах шаханцев будет тепло, но так эти обещания остаются не более чем просто словами.

Многоэтажные дома здесь отапливаются в зимнее время, в лучшем случае, благодаря мини-котельным, которые построены за счет самих жильцов. В худшем, что даже страшно представить в наше время, буржуйками, которые устанавливаются даже на пятых этажах. Наверх несут уголь, а спускают золу, которой тут, кстати, немерено.

Первый звоночек этой трагедии прозвучал около трех лет назад. Небольшой котел в подвале пятиэтажного дома под номером семь разорвало на части, а кочегара выбросило на улицу ударной волной. К счастью, дом остался цел, да и кочегар серьезно не пострадал. Но уже тогда шаханцы стали понимать, что рано или поздно не миновать им серьезной беды.

"Мы живем как на пороховой бочке! Почти в каждом доме у нас такая система отопления и нет специалистов, которые могли бы ее обслуживать. Зарплата у кочегара маленькая, никто не хочет за эту работу браться. Как правило, работают одни алкаши. Видать, такой и тут трудился. По незнанию закинул угля, закрыл поддувало, клапаны не открыл и котел стал перекипать", — предполагает местная жительница. Вокруг многоэтажки, где до сих пор работают спасатели и разгребаются завалы, валяются газовые баллоны, вероятно, с еще неизрасходованным пропаном. Известно, что бытовым газом в этажных домах категорически пользоваться нельзя, но шаханцам деваться некуда: в домах свет периодически выключают, центрального газоснабжения в помине нет. К счастью, на это раз ни один баллон не взорвался, иначе жертв могло бы быть и больше.

"Неужели нужно произойти трагедии, умереть детям, чтобы потом нас услышали?! Мы много лет просим обратить на нас внимание, но все без толку. Страшно заходить домой! Зима в самом разгаре, а мы остались без отопления. Сейчас мы остановимся у родственников, но долго же мы там жить не сможем. Скажите, как нам теперь жить?", — задается вопросами Алла Реймар.

Сегодня аким Карагандинской области Нурмухамбет Абдибеков пообещал семьям погибших и пострадавших, что обычно делают в таких ситуациях, материальную помощь. Понимают ли чиновники, что деньги нужны всему поселку и уже давно? А эта долгожданная и теперь уже вымученная помощь пойдет на траурный венок к могилам погибших…

Казахстан > Недвижимость, строительство > newskaz.ru, 2 января 2017 > № 2033683


Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > dknews.kz, 1 января 2017 > № 2038724

В Казахстане с 1 января месячный размер компенсации военнослужащим на содержание жилища и оплату коммунальных услуг останется прежним и составит Т3739, указывается в законе РК «О республиканском бюджете на 2017-2019 годы».

«Установить с 1 января 2017 года месячный размер денежной компенсации на содержание жилища и оплату коммунальных услуг в сумме 3739 тенге военнослужащим (кроме военнослужащих срочной службы) и сотрудникам специальных государственных и правоохранительных органов, государственной фельдъегерской службы», — говорится в документе.

Напомним, что в 2016 году эта денежная выплата также равнялась Т3739.

Президент РК Нурсултан Назарбаев подписал закон «О республиканском бюджете на 2017-2019 годы» 29 ноября 2016 года.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > dknews.kz, 1 января 2017 > № 2038724


Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 1 января 2017 > № 2023826

Рынок недвижимости в 2017 году

Редакция "Къ" продолжает подводить итоги 2016 года и публиковать прогнозы на 2017 год. Казахстанские риэлторы поделились ожиданиями на рынке недвижимости.

Какие тенденции наблюдались на рынке недвижимости в 2016 году?

Елена Грива, директор Агентства недвижимости "GrandEstateCompany", президент Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана

– Уходящий год был интересным и не очень предсказуемым в отношении цен на недвижимость. Тенденция №1 – большее количество сделок проходит в тенге. Это говорит о повышении уровня доверия казахстанцев к национальной валюте.

Цены на недвижимость складываются из многих факторов (социально-экономических, наличия альтернативных областей выгодного и надежного размещения свободных средств, объемов строительства, политико-психологических факторов, месторасположения и характеристики объекта).

При анализе изменения цен на недвижимость стоит учитывать разделение рынка на следующие сегменты: недвижимость по завышенной цене; недвижимость по цене, адекватной текущей экономической ситуации (адекватная (реальная) цена недвижимости – это цена сделки, по которой состоится продажа объекта, т.е., сумма, приемлемая для продавца и покупателя).

Тенденции в отношении цен на недвижимость в 2016 году:

– большинство продавцов недвижимости по завышенной цене снизили до адекватной цены.

- продавцы недвижимости по адекватной цене практически не снижали цену. Адекватная (реальная) цена недвижимости – это цена сделки, по которой состоится продажа объекта, т.е., сумма, приемлемая для продавца и покупателя.

- срок экспозиции объектов по адекватным ценам был от 1 до 3х месяцев. В Алматы торг при продаже по квартирам составил 10%, по домам –15%.

– Какой динамики цен на недвижимость вы ожидаете в 2017 году?

Для того, чтобы понять, что будет происходить на рынке недвижимости, необходимо учитывать факторы спроса, к которым относятся: платежеспособность населения, которая складывается от уровня доходов и тенденции его изменения; доступность кредитных средств; наличие областей надежного и выгодного инвестирования свободных денежных средств; мировые цены на нефть; объемы строительства; миграция; факторы политико-психологические и связанные с феноменом массового сознания. Изменения одного или нескольких факторов отразятся на ценах недвижимости. Говоря о конкретных объектах, стоит учитывать месторасположение, характеристики и количество аналогичных объектов на рынке.

Так, в 2017 году ожидается ввод нового жилья в отдаленных от центра районах г. Алматы. Это окажет влияние на цены недвижимости, расположенной в близлежащих районах. Хочу отметить, что это не будет трендом рынка, это будет характерно только для окраин города. Не ожидается корректировки цена на недвижимость, расположенной ближе к центру и выставленной на продажу по реальной цене.

Галым Искаков, руководитель агентства недвижимости RAMAZAN, член Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана

– Каким был 2016 год для рынка недвижимости?

– В 2016 году в Астане большое количество домов было сдано по государственной программе в районе Байтурсынова/Кордай и налевом берегу за Хан Шатром. Это повлияет на то, что цены рядом стоящих домов не смогут поднимать цену. Однако есть другая сторона медали, для застройки земли заметно поднимутся в цене. И в начале строительства на первичном этапе будет стоить дороже, чем в уходящем году, так как инфраструктура развивается, и с подведением коммуникации проблем не возникнет.

– Что будет с ценами на недвижимость в 2017 году?

– Ситуация на рынке недвижимости в начале 2017 (конкретнее, в 1 квартале) будет значительно отличаться от последних 5 лет. Если на практике начало года январь-февраль считается затишьем, то с 2017 года, по прогнозам, будет заметна активность. Связано это с повышением ценами на нефть, а также с приближением Экспо-2017. Рынок недвижимости в Астаненачнет двигаться, немаловажный фактор: повлияют на это иностранные инвесторы.

Сейчас зафиксирован спад количества квартир на продажу, и в целом рынок находится в стагнации.Рынок, как говорилось ранее, достиг своего ценового дна. И падать ему ниже уже некуда. Ниже себе стоимости с минимальной маржой от застройщика упасть уже не может. К счастью всех участников рынка, что ситуация идет в пользу для застройщиков Казахстана.

Что касается спроса на квартиры, раньше люди приобретали недвижимость на первичном рынке, сейчас в завершение и начало этого еще есть возможность приобрести квартиры на вторичном рынке по цене новостройки. Однако эта кампания уже завершается. Мы знаем,что 10 октября 2016 вступил закон о долевом участии, лицензию на строительство получат и получили только крупные компании, гиганты строительного бизнеса. Соответственно, конкурировать им будет не с кем, что приведет к плавному повышению цен. Однако расслабляться строительным компаниям с лицензиями не стоит, те компании, которые ее не получили, нашли другой выход, через ЖСК. Это новая лазейка. В сравнении ЖСК и ДДУ, в последнем есть гарантии от государства, и все договора регистрируются в акимате. В ЖСК пайщики на свой страх и риск приобретают жилье, в случае, если дом не достроят, помощи от государства не придется ждать. Но и это людей не останавливает, ведь низкие цены всегда привлекали.

Рекомендация продавцам и покупателям недвижимости: обращаться и сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости. Это сэкономит миллионы тенге, массу времени и нервов. Профессиональная компания взвесит все риски, приблизив их к нулю. В 2017 года падения цен ожидать не стоит, чем раньше начнете действовать, тем выигрышнее будет ваша сделка.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kursiv.kz, 1 января 2017 > № 2023826


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 30 декабря 2016 > № 2038692

Ежегодный рост тарифов на коммунальные услуги в Астане до 2020 года составит 2-3%, сообщил руководитель столичного департамента комитета по регулированию естественных монополий и защите конкуренции министерства национальной экономики РК Булат Танабергенов.

«Ежегодно предусматривается порядка 2-3% рост (тарифов – КазТАГ) для субъектов естественных монополий», — сказал Б. Танабергенов на пресс-конференции в пятницу.

Он напомнил, что еще в конце 2015 года для всех базовых субъектов, которые оказывают услуги теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, утверждены, согласно тарифной политике государства, тарифы на долгосрочные периоды, начиная с 2016 года по 2020 год.

«Для «Астана Су Арнасы» по услугам водоснабжения и водоотведения утвержден один тариф с 2016 по 2020 год, который не будет изменяться в течение этого периода. По остальным субъектам – это тепло, электроэнергия, начиная с 1 января 2016 года, предусмотрен ежегодный рост до 2020 года», — указал глава департамента.

По его словам, кроме «Астана Су Арнасы», по всем субъектам естественных монополий ожидается «ежегодно небольшое увеличение тарифов».

«Но субъекты до 1 июля 2017 года издали свой собственный приказ о неповышении тарифов и оставлении на уровне 2016 года. Начиная с 1 июля, к этому времени придем, там уже будет принято решение», — пояснил глава департамента.

«По росту тарифов. По снабжению тепловой энергии изначально предполагалось с 1 января 2017 года 13% роста, по передаче, распределению электроэнергии «Астана РЭК» рост предполагался 2%, по теплотранзиту – это передача тепловой энергии – 6%, но тарифы останутся в течение полугода на уровне действующих», — добавил Б. Танабергенов.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 30 декабря 2016 > № 2038692


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 декабря 2016 > № 2041254

Уральцы не могут разобраться в системе работы новых счетчиков тепла, передает МИА «Казинформ».

По словам жильцов дома 46/2 по улице Жданова, после установки общедомовых счётчиков сумма оплаты в 2 раза превысила прежнюю. Когда жильцы получили квитанции за ноябрь, подумали, что в графе об оплате опечатка. Но, как вскоре выяснилось, сумма оплаты была завышена у всех. Это и стало поводом к разбирательству.

«Если счетчик стоит, значит, должны снимать показания и раскидывать по квартирам, так? А почему квадратный метр нам увеличили на 100%? Если мы платили 114,51 тенге, то теперь в ноябре и декабре мы оплачиваем за эти же квадратные метры 215,74», — возмущается жительница дома Екатерина Фофонова.

Получилось, что те, кто оплачивал коммунальные услуги вовремя, в итоге остались должниками.

Пенсионеры говорят, что они даже не знали о том, что в их доме установлены общедомовые приборы учёта тепла.

Представители КСК «Комплекс» отвечают, что к расчёту никакого отношения не имеют и отвечают только за содержание подвального помещения.

Как пояснили представители «Жайыктеплоэнерго», общедомовой прибор учёта реагирует на температуру воздуха. Поэтому, в связи с морозами, показания могут быть выше нормы. Кроме того, существует определённая система подсчёта. И показания в домах могут отличаться. В этом доме возможен перегрев внутренней системы отопления.

«Сколько счетчик потребил тепла, такой расчет мы и производим. У них тепловой счетчик работает исправно, показания немного выше тарифа, но такое бывает. Вообще декабрь холодный был, потребление тепла идет в зависимости от дома, у каждого дома свое потребление тепловой энергии. Мы показания счетчика сняли, произвели начисления согласно расчету, и получилось, что в этом доме расценка немного превышает тариф», — сообщила руководитель отдела сбыта АО «ЖайыкТеплоЭнерго» Динара Сасалиева.

Во избежание недоразумений специалисты советуют проверять исправность счётчиков. В ближайшее время общедомовые приборы учёта постепенно установят во всех домах.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 декабря 2016 > № 2041254


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 декабря 2016 > № 2041252

В Астане 13,5 тыс человек стоят на специальном учете на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Данную информацию предоставило в ответ на официальный запрос Казинформа столичное управление земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель.

«Все граждане, подавшие в текущем году заявление в акимат на получение земельных участков под ИЖС в городе Астане, в соответствии с нормами вышеуказанных Правил поставлены на специальный учет. (Всего на текущий год поступило порядка 13,5 тысячи заявлений)», — говорится в письме за подписью руководителя учреждения Н.Кенжебаева.

Имеются в виду Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденные приказом и.о. министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255, которые предусматривают постановку граждан на специальный учет: «При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления граждан Республики Казахстан и оралманов, в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка, берутся местными исполнительными органами на специальный учет на основании заключения комиссии, предусмотренном в пункте 13 настоящих Правил в течение пяти рабочих дней».

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 29 декабря 2016 > № 2041252


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 29 декабря 2016 > № 2028587

Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»: перезагрузка

Как решается квартирный вопрос казахстанцев

Стереотипы, возникшие в «золотые» 2000-ые, когда считалось, что крыша над головой — это уже показатель достатка, сегодня действительно уходят в прошлое. Ключи от квартиры, бесспорно, по-прежнему, желанное приобретение, но нет того щемящего осознания недоступности квадратных метров. Появилась масса различных инструментов покупки жилья, государственные программы, которые, нужно признать, постоянно совершенствуются. За 25 лет независимости в Казахстане построено 113,2 млн. кв. метров, собственными квартирами обзавелись более миллиона казахстанцев. Сколько еще готовятся отпраздновать новоселье — об этом в беседе корреспондента центра деловой информации Kapital.kz с Председателем Правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» Бауржаном Мамыталиевым.

-Бауржан Джаймурзынович, согласитесь ли Вы с тем мнением, что доступное жилье сегодня уже давно не миф, а реальность, как бы пафосно это не звучало?

-Потребность в крыше над головой есть у каждого гражданина. И любое уважающее себя государство старается удовлетворять эти нужды. В Казахстане даже в самые трудные годы реализовывались различные жилищные программы. И сегодня существует порядка десяти механизмов — через Жилстройсбербанк, Казахстанскую ипотечную компанию, акиматы — обзавестись собственным жильем за счет государства. В реализации двух из них — строительстве коммерческого и арендного жилья — участвует и АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына». Если вспомнить историю создания Фонда, то все начиналось в непростом 2009 году, когда правительству пришлось оперативно решать проблемы дольщиков, и в качестве антикризисного института был создан Фонд недвижимости «Самрук-Қазына». На выделенные 200 млрд. тенге за три года по республике было сдано в эксплуатацию порядка 70 жилых и офисных объектов.

Правительственная антикризисная программа не только решила проблемы дольщиков, но и внедрила качественно новые стандарты жилья, снизила ставки по ипотечным кредитам и стабилизировала цены на недвижимость. Что касается дня сегодняшнего: принимать новые финансовые инструменты, существенно оптимизирующие налоговую позицию, в кризис, который мы наблюдаем сегодня, особенно актуально. С 2012 года Фонд направляет свои возможности и ресурсы на реализацию программы «Доступное жилье-2020», которая позже вошла в Программу развития регионов до 2020 года.

Отмечу, Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» строил там, где присутствие государства было необходимо в силу особой значимости проектов, а также когда у частных застройщиков не хватало средств или они попросту боялись рисковать.

-Давайте детальнее пройдемся по условиям Программы развития регионов до 2020 года, в чем ее очевидные преимущества?

— Начнем, пожалуй, с организационных моментов, которые, согласитесь, имеют большое значение для участников Программы. Впервые в стране мы внедрили электронную систему подачи заявок для получения квартир. Инновационный веб-проект позволяет обеспечить справедливость и прозрачность процесса, никаких очередей, блата и прочих пережитков решения квартирного вопроса. Следует также отметить, что в рамках данной Программы арендное жилье предоставляется очередникам, с последующим выкупом или путем прямой продажи. Этот новый для страны инструмент был впервые использован ФНСК в кризисные годы и пришелся кстати для тех, кто хочет платить аренду за свое собственное будущее жилье.

Стоимость арендного платежа за 1 кв. метр по объектам Астаны, Алматы, Актау и Атырау варьируется от 1600−1700 тенге, в других регионах 1300−1400 тенге. Выгода для потенциальных покупателей не только в адекватной цене. Главное то, что дома строятся на деньги, выделяемые Фондом недвижимости «Самрук-Қазына», а это является дополнительной гарантией того, что мы не просто несем ответственность за обязательства перед участниками Программы, мы также стараемся сделать проживание в квартире, купленной посредством участия государства, максимально комфортным. Доходы населения растут, потребности в жилье, соответственно, тоже.

И отрадно, что создаются условия, при которых каждый может выбрать наиболее подходящий для себя вариант справить новоселье. Да, одни вынуждены довольствоваться съемной квартирой, но с нашей помощью это будет дешевле и эффективнее, потому что все проблемы жильцов обсуждаются на регулярных встречах с руководством. Фонд, следуя принципам социальной ответственности, не ограничивается сдачей объектов и заключением договоров, а, будучи собственником помещений, готов решать насущные вопросы своих арендаторов. Одним из примеров такого отношения является то, что Фонд добился снижения с 2017 года налоговой ставки на жилье для арендаторов Программы развития регионов до ставок для физических лиц. С этой инициативой ФНСК выступил еще в 2013 году, когда согласно изменениям в налоговое законодательство на арендаторов с последующим выкупом легло обязательство по уплате налога по ставке юридического лица, а это 1,5% от себестоимости жилья. В 2015 году в Налоговый кодекс были внесены изменения, которые позволили создать специальный Перечень юридических лиц, исчисляющих налоги по ставкам физических лиц. Однако, тогда налог снизили лишь для арендаторов АО «КИК».

Мы посчитали своим долгом добиться для своих арендаторов аналогичных условий, и, благодаря многочисленным переговорам с госорганами, вопрос решился положительно. Другими словами, как собственник квадратных метров, Фонд берет на себя достаточную нагрузку и справляется с ней. Возможно, это в какой-то степени сказалось на популярности Программы развития регионов у населения, в рамках реализации которой Фондом недвижимости, на сегодняшний день заключены договора финансирования 15 объектов в 12 регионах страны.

-Каким был уходящий год для Фонда недвижимости «Самрук-Казына»?

-2016 год можно без преувеличения считать для Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» прорывным. Фонд стал одним из операторов реализации программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол». Глава Государства отметил необходимость пересмотра подходов к строительству и предоставлению доступного жилья населению. В непростой экономической ситуации назрела необходимость оказать максимальное содействие компаниям, которые возводят жилые дома. Так, ФНБ «Самрук-Қазына» предоставляет заемные средства Фонду недвижимости, и мы, в свою очередь, финансируем строительство на основе государственно-частного партнерства.

Другими словами, цель государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» — укрепить строительный сектор через поддержку частных застройщиков. А те, в свою очередь, должны максимально насытить рынок качественными, приемлемыми по цене и оперативно построенными квадратными метрами жилья. У перспективных строительных компаний появляются возможности не только реализовать жилье и вернуть деньги Фонду на поддержание новых проектов, а также создать новые рабочие места. Всего по программе «Нұрлы жол» Фондом недвижимости уже одобрено 12 проектов в 4 регионах страны — в городах Астана, Алматы, Восточно-Казахстанская, Карагандинская области, на общую сумму 121,7 млрд. тенге, из которых доля Фонда недвижимости составляет 96,5 млрд. тенге с площадью жилья свыше 411 тыс. кв. метров.

-О том, кто может претендовать на успешное участие в Программе «Нұрлы жол», рассказано немало. И все-таки, хочу спросить, есть ли какие-либо конкретные ограничения, не позволяющие приобрести жилье через ФНСК?

-Каких-либо условий или ограничений по приобретению квартир нет. Государство определяет правила лишь для застройщиков, гражданам же квадратные метры реализуются без посредников. На коммерческое жилье может претендовать любой казахстанец. Цены также ниже рыночных: минимальная цена квартир для Алматы, Астаны и их пригородных зон, Атырау и Актау составляет 258 тысяч тенге за 1 кв. метров, максимальная — 288 тысяч, для других регионов — 215 и 240 тысяч тенге соответственно. Активизация рынка недвижимости, стабилизация цен, стимулирование рынка стройматериалов, качественное жилье — все эти направления являются для Фонда недвижимости приоритетными. Как показала практика, весь инструментарий, предложенный Фондом застройщикам, оказался востребованным и своевременным, а условия программы «Нұрлы жол» — справедливыми.

-Что касается качества возводимого в рамках государственных программ жилья, какие здесь успехи?

-Сегодня уже возводятся крупные объекты по так называемой универсальной домостроительной системе. С успехом применяются и различные энергоэффективные, энергосберегающие технологии и материалы, обладающие минимальным весом, сейсмоустойчивостью, ударо- и жаропрочностью. Фонд все больше инвестирует в строительство с применением «зеленых» технологий, а также внедрение инноваций в строительную отрасль. Отмечу, что на сегодняшний день ФНСК реализует в Астане амбициозный проект «Зеленый Квартал» — единственный объект на территории СНГ, который будет сертифицирован по стандарту LEED Американского Совета по Зеленому Строительству, что подразумевает застройку с учетом экологических, энергосберегающих условий. Проект завершится до начала ЭКСПО. А результаты, полученные от его реализации, позволят Фонду стать одной из высокотехнологичных компаний, и как члену большой семьи «Самрук-Қазына», внести значимую лепту в достижение целей «Стратегии-2050».

-Ну, и стандартный вопрос, какие задачи стоят перед Фондом недвижимости в будущем году?

— 2016 год, без преувеличения, можно назвать эффективным для компании как в реализации госпрограмм жилищного строительства, управлении активами, так и в деятельности самого Фонда. Проведен ребрендинг компании, запущен новый сайт, колл-центр для организации консультаций, введены новые подходы в ведении бизнес-процессов.

Что касается следующего года Фонд недвижимости намерен и дальше вести последовательную работу, направленную на повышение эффективности своей деятельности, увеличение долгосрочной добавленной стоимости, оптимизацию административно-управленческих функций. В 2017 году ФНСК войдет в Программу трансформации группы компаний ФНБ «Самрук-Қазына». К слову, в настоящее время, в целях определения путей дальнейшего развития Фонда недвижимости «Самрук-Қазына» ведется работа по разработке стратегии компании, отбираются лучшие консультанты из числа известных международных организаций, McKinsey, Boston Consulting Group, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young, KPMG, Jones Lang LaSalle, Colliers и CBRE. И это будет еще один шаг к формированию компании высокого уровня, надежно обеспечивающей жилищный тыл казахстанцев.

-Бауржан Джаймурзынович, благодарю Вас за беседу, успехов!

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 29 декабря 2016 > № 2028587 Бауржан Мамыталиев


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 29 декабря 2016 > № 2025714

Уральцы не могут разобраться в системе работы новых счетчиков тепла, сообщает mgorod.kz.

По словам жильцов дома 46/2 по улице Жданова, после установки общедомовых счётчиков сумма оплаты в 2 раза превысила прежнюю. Когда жильцы получили квитанции за ноябрь, подумали, что в графе об оплате опечатка. Но, как вскоре выяснилось, сумма оплаты была завышена у всех. Это и стало поводом к разбирательству. "Если счетчик стоит, значит, должны снимать показания и раскидывать по квартирам, так? А почему квадратный метр нам увеличили на 100%?

Если мы платили 114,51 тенге, то теперь в ноябре и декабре мы оплачиваем за эти же квадратные метры 215,74", - возмущается жительница дома Екатерина Фофонова.

Получилось, что те, кто оплачивал коммунальные услуги вовремя, в итоге остались должниками.

Пенсионеры говорят, что они даже не знали о том, что в их доме установлены общедомовые приборы учёта тепла.

Представители КСК «Комплекс» отвечают, что к расчёту никакого отношения не имеют и отвечают только за содержание подвального помещения.

Как пояснили представители «Жайыктеплоэнерго», общедомовой прибор учёта реагирует на температуру воздуха. Поэтому, в связи с морозами, показания могут быть выше нормы. Кроме того, существует определённая система подсчёта. И показания в домах могут отличаться. В этом доме возможен перегрев внутренней системы отопления.

"Сколько счетчик потребил тепла, такой расчет мы и производим. У них тепловой счетчик работает исправно, показания немного выше тарифа, но такое бывает. Вообще декабрь холодный был, потребление тепла идет в зависимости от дома, у каждого дома свое потребление тепловой энергии. Мы показания счетчика сняли, произвели начисления согласно расчету, и получилось, что в этом доме расценка немного превышает тариф", - сообщила руководитель отдела сбыта АО «ЖайыкТеплоЭнерго» Динара Сасалиева.

Во избежание недоразумений специалисты советуют проверять исправность счётчиков. В ближайшее время общедомовые приборы учёта постепенно установят во всех домах.

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 29 декабря 2016 > № 2025714


Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 29 декабря 2016 > № 2025710

В Астане 13,5 тыс человек стоят на специальном учете на получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Данную информацию предоставило в ответ на официальный запрос Казинформа столичное управление земельных отношений и по контролю за использованием и охраной земель.

«Все граждане, подавшие в текущем году заявление в акимат на получение земельных участков под ИЖС в городе Астане, в соответствии с нормами вышеуказанных Правил поставлены на специальный учет. (Всего на текущий год поступило порядка 13,5 тысячи заявлений)», - говорится в письме за подписью руководителя учреждения Н.Кенжебаева.

Имеются в виду Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденные приказом и.о. министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255, которые предусматривают постановку граждан на специальный учет: «При испрашивании земельных участков для индивидуального жилищного строительства заявления граждан Республики Казахстан и оралманов, в случае отсутствия площадок для отвода земельного участка, берутся местными исполнительными органами на специальный учет на основании заключения комиссии, предусмотренном в пункте 13 настоящих Правил в течение пяти рабочих дней».

Казахстан > Недвижимость, строительство > inform.kz, 29 декабря 2016 > № 2025710


Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 28 декабря 2016 > № 2041688

Молодежный кампус

Около 100 выпускников детских домов получат жилье в центре социальной адаптации, где смогут проживать до 29 лет.

Ольга ЛАНСКАЯ,

фото предоставлено

пресс-службой Qazkom

Инициатор проекта – аким области Бердыбек Сапарбаев. Финансовую поддержку оказал частный благотворительный фонд «Сәби», выделивший на эти цели 4 млрд тенге.

Решение о строительстве центра было принято на основании анализа данных, полученных в результате серии встреч и консультаций с представителями органов опеки и попечительства города Актобе, а также переговоров с акимами Актобе и области.

– В нашей области проживают более трех тысяч детей и молодых людей в возрасте до 29 лет, оставшихся без попечения родителей, – отметил на церемонии открытия Бердыбек Сапарбаев. – Ежегодно из государственного жилищного фонда им выделяется 50-60 квартир. Для того чтобы увеличить обеспеченность жильем, в регионе принята Комплексная программа социальной поддержки и покровительства детям-сиротам со стороны госорганов, предприятий, бизнес-структур.

Как отмечает в сообщении пресс-служба Qazkom, по окончании работ по благоустройству и сдачи объекта «под ключ» он будет передан на баланс областного акимата для дальнейшего финансирования и обеспечения его деятельности.

– Слово «общежитие» не совсем верно отражает суть этого уникального проекта, – подчеркнул учредитель фонда «Сәби», предприниматель и меценат Кенес Ракишев. – Впервые, в практике Казахстана, мы решили создать настоящий молодежный кампус, в котором, помимо, непосредственно, проживания, выпускники детских домов смогут получить новые профессии и трудовые навыки, опыт и знания, которые в конечном счете помогут им адаптироваться к полноценной жизни во взрослом мире. Другого подобного объекта в Казахстане, кроме города Актобе, просто не существует. Большое внимание мы постарались уделить детям-инвалидам. Именно для них приспособлены первые этажи наших таун-хаусов. На территории кампуса есть актовый зал, спортивно-реабилитационный зал, многофункциональная спортивная площадка для игровых видов спорта и тренажерная площадка на открытом воздухе. Мы постарались предусмотреть все мелочи и детали, чтобы сделать период социальной адаптации максимально комфортным и эффективным. Для казаха нет ничего более святого и ценного, чем родная земля. За нее он готов отдать свою жизнь. Есть у казахов и такая пословица – Отанды сүю – отбасынан басталады, или Любовь к Родине у семейного очага зарождается. Моим сокровенным желанием является то, чтобы сотни казахстанских ребят смогли прочувствовать эти слова на себе. Ведь все мы, живущие в Казахстане, – одна семья!

Казахстан > Образование, наука. Недвижимость, строительство > dknews.kz, 28 декабря 2016 > № 2041688


Казахстан. Корея > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 28 декабря 2016 > № 2028944

Казахстанская ипотечная компания продолжает делиться опытом с зарубежными коллегами

В Алматы состоялась встреча с делегацией из Кореи

27 декабря 2016 года в Алматы по инициативе Korea HousingFinanceCorporation (Республика Корея) состоялась встреча с председателем правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» Адилем Мухамеджановым. Со стороны корейской делегации присутствовали: Mr. Jae-hoonHwang (TeamheadofInt’lcooperationteam); Mr. Yoon-sooKim (TeamheadofInt’lcooperationteam); Mr. DonggilKim (ManagerofInt’lcooperationteam);. Mr. JihoonKook (AssistantmanagerofPublicmortgageteam).

Korea HousingFinanceCorporation — ведущее квазиправительственное учреждение, обеспечивающее долгосрочную жилищную государственную программу в Корее. Одним из основных направлений деятельности компании является обеспечение ипотечных ценных бумаг.

Целью встречи стало достижение договоренностей дальнейшего двустороннего сотрудничества в рамках обмена опытом путем заключения Меморандума. Корейская компания заинтересована в долгосрочном партнере по программе Asian Friendship Program на территории Казахстана. Представители Korea HousingFinanceCorporation высоко оценили деятельность АО «ИО «КИК» как оператора государственной программы доступного жилья. Руководители и аналитики корейской делегации отметили высокий уровень всех аспектов работы Казахстанской ипотечной компании, в частности выпуска и размещения ценных бумаг, как одного из ведущих векторов развития национальной экономики.

«Высокая оценка деятельности Казахстанской ипотечной компании со стороны зарубежных коллег для нас большая честь, — прокомментировал председатель правления АО «ИО «КИК» Адиль Мухамеджанов, — представители корейской делегации отметили, что такие государственные инициативы, как программа «Нурлы жол», оказывают огромное влияние на рост национального благосостояния и развитие национальной экономики. Корейские коллеги заинтересованы в обмене практических знаний по одному из наших видов деятельности — эмиссии ценных бумаг. Таким образом, партнерство с Korea HousingFinanceCorporation, имеющей огромный опыт в развитии ипотечного рынка Кореи, окажется взаимно полезным для наших организаций».

22 ноября текущего года международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента («РДЭ») Казахстанской ипотечной компании (КИК), дочерней организации холдинга «Байтерек», в иностранной и национальной валюте на уровне «BBB-». Краткосрочный РДЭ в иностранной валюте подтвержден на уровне «F3». Прогноз по долгосрочным рейтингам — «Стабильный».

Казахстан. Корея > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 28 декабря 2016 > № 2028944


Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 27 декабря 2016 > № 2028591

На юге Казахстана стали активнее покупать недвижимость

Число сделок купли-продажи в регионе выросло за год на 14%

Высокий уровень цен не мешает росту активности на рынке жилья ЮКО — область входит в пятерку регионов Казахстана с самыми высокими ценами на жилье. Стоимость одного квадратного метра нового жилья в ЮКО составляет порядка 273 тысячи тенге, или на 9% выше среднереспубликанского уровня цен. Об этом сообщают аналитики Ranking.kz.

Несмотря на это, число сделок по купле-продаже квартир в регионе за год выросло на 14%, всего за 10 месяцев 2016 года в ЮКО было совершено 5,8 тысячи сделок.

«При этом доходы жителей региона по-прежнему одни из самых низких в Казахстане. Средняя зарплата в области — чуть больше 95 тысяч тенге, или на 33% меньше, чем в целом по РК. Единственной реальной возможностью для жителей ЮКО улучшить свои жилищные условия является кредитование через систему жилстройсбережений по Программе развития регионов 2020. Программа направлена на обеспечение новым, доступным и комфортным жильем казахстанцев», — говорится в исследовании.

Ставка по таким кредитам составляет 4% годовых. Для покупки однокомнатной квартиры площадью 34,6 кв. м среднестатистическому работнику в ЮКО требуется вносить 50% от заработной платы в течение 8,5 лет, после чего банк выдает кредит на приобретение квартиры. В последующие 15 лет сумма ежемесячных платежей снизится до 35% от заработной платы. Общая сумма взносов по кредиту составит 114% от общей стоимости квартиры.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 27 декабря 2016 > № 2028591


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 27 декабря 2016 > № 2019749

Какие банки обеспечивают казахстанцев жильем?

Арайлым АУЛЬБЕКОВА

По состоянию на 1 октября 2016 года объем ипотечных кредитов в портфелях казахстанских банков по данным НБРК составил 1,01 трлн тенге, продемонстрировав 16,33%-ный рост за последние три года. Однако по сравнению с пиковыми значениями, зафиксированными в январе 2015 года (1,06 трлн тенге), наблюдается снижение на 4,39%. Более того, опрошенные «Къ» эксперты прогнозируют стагнацию на рынке, назвав единственными драйверами роста госпрограммы и Жилстройсбербанк.

Доля ипотечного кредитования во всём объеме кредитных портфелей банков в анализируемом периоде колебалась в районе 6,4–7,8%. При этом наибольшая концентрация ипотечных кредитов (7,8%) наблюдалась в августе-сентябре 2015 года. А наименьший объем (6,4%) в августе-сентябре 2016 года. Единственным банком второго уровня в РК, портфель которого полностью состоит из ипотечных кредитов, является Жилстройсбербанк. Доля ипотечного кредитования в банковских портфелях без участия ЖССБК выглядит еще более низкоконцентрированной в сторону ипотеки.

По мнению ведущего аналитика S&P Ratings Аннет Эсс, в целом ипотечное кредитование занимает незначительную долю в портфелях большинства БВУ РК. «Многие средние и небольшие банки вообще не предлагают ипотечных кредитов, разве что своим сотрудникам. Выгоднее давать потребительские кредиты под залог недвижимости по более высоким ставкам», – считает эксперт. К примеру, рост ипотечного кредитования в Казахстане за последние 2 года 9 месяцев, в период с конца 2013 до 1 октября 2016 года, составил 13%. То есть рост наблюдался с 892 млрд тенге до 1,01 трлн тенге. В то время, когда рост всего кредитного портфеля зафиксирован в размере 16%.

Директор отдела финансовых организаций Fitch Ratings Роман Корнев, также утверждает, что ипотечное кредитование занимает небольшую долю в портфелях большинства банков. «В последнее время банки, за исключением специализированного Жилстройсбербанка, неохотно брали на себя ипотечные риски ввиду нехватки тенговой ликвидности, низкой маржи и больших сроков кредитования. В результате ипотечные портфели постепенно сокращались вследствие амортизации задолженности», – объясняет г-н Корнев.

Руководитель онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Олеся Мельникова считает, что из-за серьезного ужесточения банками условий своих ипотечных продуктов, ипотека стала менее популярным способом финансирования покупки жилья. «Во-первых, первоначальный взнос во многих банках составляет от 20 до 30%. Во-вторых, большинство банков требует официального подтверждения доходов. В-третьих, ставки по ипотеке достаточно высоки. Средняя эффективная ставка по ипотечному кредиту в Казахстане составляет около 21,6%, при этом максимальная эффективная ставка превышает 40% годовых. Такие условия доступны далеко не всем», – считает г-жа Мельникова.

На текущий момент из действующих в Казахстане 34 банков второго уровня ипотечное кредитование предлагают всего 18 участников банковской системы. Львиная доля жилищного кредитования по итогам трех кварталов текущего года безусловно принадлежит АО «Жилстройсбербанк Казахстана», в размере 298,26 млрд тенге. Это 29,53% всего рынка. Данный факт является вполне ожидаемым, учитывая, что Жилстройсбербанк – единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений, которая направлена на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставления им жилищных займов. Единственным акционером АО «Жилстройсбербанк Казахстана» является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек». По данным компании, с момента начала работы системы по состоянию на 1 декабря 2016 года банком заключено более 1,13 млн договоров о ЖСС на сумму 2,79 трлн тенге. За 9 месяцев 2016 года заключено 187,79 млн договоров, а средний прирост выданных ипотечных займов за три года составил 27,2%. По данным компании, в 2013 году действующий кредитный портфель банка составлял 149,05 млрд тенге, в 2014 году – 203,79 млрд тенге, в 2015 году – 279,50 млрд тенге, а за девять месяцев 2016 года достиг уровня 300,877 млрд тенге.

Значительный рост кредитования в 27,2% за анализируемый период банк сумел достичь благодаря фиксированным ставкам вознаграждения на весь период займа, вкупе с выдачей кредитов в национальной валюте, что стало редкостью в текущих реалиях на казахстанском рынке ипотечных кредитов.

На втором месте по доле рынке расположился Народный Банк Казахстана. Банк за январь-сентябрь 2016 года выдал кредиты на сумму 191,76 млрд тенге, что занимает 18,99% рынка.

Третью позицию занял Банк ЦентрКредит, с долей 14,83%. Банк за анализируемый период выдал 149,74 млрд тенге ипотечных кредитов. ForteBank выдал казахстанцам ипотечных кредитов на сумму 103,67 млрд тенге, а ДБ АО «Сбербанк» – 76,95 млрд тенге.

У остальных участников рынка доли определились еще в меньшем размере – с 0,04% до 6,44%.

Аналитик S&P Ratings предполагает, что рынок ипотечного кредитования в ближайшей перспективе будет развиваться вяло, вследствие высоких ставок кредитов в национальной валюте и больших рисков в иностранной валюте. «Ставки по ипотечным кредитам в тенге высокие, а в долларах – высокий риск изменения курса на протяжении кредита, и банки не дают ипотеку в долларах заемщикам без доходов в долларах. Подавляющее большинство продаж жилой недвижимости все еще осуществляется за наличные деньги», – объясняет свой взгляд на ситуацию г-жа Эсс.

В действительности на рынке банки предлагают ипотеку от 3,5% до более 42%. Самыми привлекательными выглядят ставки в Жилстройсбербанке, который предлагает тенговые ипотечные кредиты по ставкам от 3,5% до 8,5%.

«Мы не ожидаем оживления ипотеки в следующем году. Да, есть позитивные ожидания по экономике, но опоздание, с которым они «доберутся» до потребительского рынка, рынка недвижимости и финансового сектора не дают оснований делать оптимистические прогнозы по ипотеке», – делится своим прогнозом Олеся Мельникова.

Кроме того, эксперт полагает, что, скорее всего, при стабильной ситуации в экономике и финансовом секторе банки перестанут ужесточать условия ипотечных кредитных продуктов, а при самом благоприятном раскладе – смогут остановить сокращение портфеля ипотечных кредитов.

Аналитики рейтингового агентства Fitch Ratings в долгосрочной перспективе ожидают роста рынка за счет госпрограмм, а в среднесрочной – лишь рост определенных участников рынка. «Устойчивое восстановление тенговой ликвидности на рынке, значительные средства, которые государство выделяет на строительство социальных объектов недвижимости, запуск специализированных программ поддержки застройщиков и ипотечного кредитования, таких как «Нурлы Жер» и эффект отложенного спроса могут помочь вернуть ипотечный банковский бизнес к росту. Однако в среднесрочной перспективе мы ожидаем, что основным проводником роста на рынке будет оставаться Жилстройсбербанк», – отмечают в агентстве.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kursiv.kz, 27 декабря 2016 > № 2019749


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter