Всего новостей: 2322991, выбрано 470 за 0.275 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100

В Алматы вновь усилилась застройка предгорий, вопреки поручению главы государства прекратить там строительство. Сегодня, в Международный день гор, агентство Kazakhstan Today обратилось к экспертам с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию и возможные последствия интенсивной застройки.

На сегодняшний день ведется интенсивная застройка того, что еще осталось от алматинских предгорий. В частности, в Ремизовском ущелье возведены многоэтажные жилые комплексы. В Интернете можно прочитать такие объявления: "жилой комплекс второго класса комфортности "Комильфо" расположен в экологически чистом предгорном районе Ремизовского ущелья - микрорайоне Ерменсай Бостандыкского района Алматы". Согласно объявлению, комплекс состоит из четырех и пятиэтажных домов, однако на прилагающейся фотографии макета насчитывается шесть этажей. В июне 2018 года будет сдан в эксплуатацию еще один комплекс в этом же районе - ЖК "Ремизовка". И эти масштабные комплексы - только часть примеров строительства в данном районе. Девелоперы активно завлекают покупателей жизнью в окружении живописной природы, которой сами же наносят колоссальный ущерб.

Масштабная застройка идет и в других предгорных районах. В частности, продолжается расчистка территории яблоневых садов в Баганашиле, Ерменсае, где возводятся офисные здания, жилые комплексы, частные дома и другие объекты. Например, в предгорьях выше проспекта Аль-Фараби была построена частная школа Tamos Education.

Стоит отметить, что в процессе строительства интенсивно ведется вырубка зеленого фонда Алматинских предгорий, под застройку ушли земли сельхозназначения.

Еще в 2007 году ситуация стала настолько катастрофической, что потребовала вмешательства главы государства Нурсултана Назарбаева. В сентябре 2007 года премьер-министр РК озвучил поручение президента, где говорилось следующее: "Несмотря на мои прямые указания, продолжается застройка урочища Медеу высотными жилыми домами, все ущелья Малой Алматинки застраиваются до Медеу. В Бутаковке все заграждено, людям нет прохода к речке. Возмущению алматинцев нет предела. Вдоль Большой Алматинки сотни строений не отвечают экологическим нормам, строительство ведется с нарушением законов. Необходимо создать комиссию с участием Минфина, Минэкономики, МЧС. Прекратить этот наглый беспредел. Надо включить в комиссию всех, в том числе правоохранительные органы".

О своем поручении Назарбаев напомнил в 2008 году на встрече с акимом Алматы Ахметжаном Есимовым: "Два года назад я поручал вдоль рек Большая и Малая Алматинка, в национальном парке Заилийский Алатау прекратить любое строительство, убрать заборы, очистить реки. Это места общего пользования, в которых должны отдыхать люди".

Вновь эта тема была поднята во время визита Нурсултана Назарбаева в Алматы в 2016 году. Президент Казахстана дал прямое указание - запретить строить высотные здания выше проспекта аль-Фараби.

"Я запретил строить рестораны и дома рядом с реками. Строят. Это селеопасно! Я запретил ставить парковки у Медео. Для чего канатная дорога? Смог дойдет выше. Я запретил строить коттеджи на Шымбулаке - строят. Я запретил строить высотки выше аль-Фараби. Это ухудшает продуваемость и вид города. Можете сносить эти коттеджи бульдозерами", - сказал он.

Вскоре после этого, в марте 2016 года, в Алматы приняли градостроительный регламент, запрещающий строительство в предгорных районах зданий выше трех этажей. По данным управления градостроительства и архитектуры, решением четко определены границы - это ВОАД, улица Саина, Жандосова, западные границы города, - то есть предгорная зона. Эти территории объявлены зоной малоэтажной застройки (не более 3 этажей). Также определены дополнения по ширине зданий - не более 17 метров.

Однако, несмотря на все решения и запреты, ситуация не меняется. Мнением о том, к чему может привести дальнейшая масштабная застройка гор и предгорий, поделились эксперты.

Руководитель экологического общества "Зеленое спасение" Сергей Куратов: Строительство в горах - очень старая проблема, о которой заговорили с конца 80-х годов. Раньше эти территории были заняты дикоплодовыми лесами, яблоневыми садами, плантациями, огородами. То есть использовались, в основном, под сельскохозяйственные цели. Эти места практически не застраивались, потому что алматинские предгорья сложены из мягких лёссовых грунтов. Они очень неустойчивы, особенно при увлажнении, поэтому легко подвергаются водной эрозии. На предгорьях нельзя полностью снимать травяной покров, уничтожать кустарники. Строить надо с большой осторожностью. Лёсс может просесть, что ведет к разрушению строений. Яркий пример - гора Коктобе. Там неоднократно образовывались трещины и были зафиксированы проседания почвы. В 2004 году недалеко от Талгара произошел оползень, который разрушил многоквартирный жилой дом, погибли 28 человек. Похожая ситуация произошла в Аксайском ущелье, где в дачном массиве лёссовый склон не устоял и сполз. Пострадали люди. То есть предгорья в геологическом плане - неустойчивые образования. Поэтому раньше их использовали преимущественно для сельскохозяйственных целей. Но теперь все изменилось. Застройщики скупают дачные участки и возводят там капитальные строения в несколько этажей. Застройка происходит очень стихийно, подходит вплотную к границам национального парка, в некоторых местах ведется уже на его территории. В качестве наглядного примера можно взять Бутаковское ущелье. Там масса особняков, заборов, огороженных пространств, в некоторых местах огородили даже берега рек. Последствиями этой стихийной застройки является образование несанкционированных свалок во многих ущельях. Мы постоянно обращаемся с запросами и требованиями убрать эти свалки. Некоторые дороги в районе Коктобе захламлены выброшенными стройматериалами. Имеются участки, на которых хозяева возвели строения, но потом их забросили, и они превратились в руины. Убрать их достаточно сложно. Такие руины есть в Алмаарасанском и Бутаковском ущельях. В Бутаковском ущелье уже более 13 лет стоят руины большого спорткомплекса. Мы недавно обратились в суд, так как не можем получить достоверную информацию о том, на чьей земле они находятся и почему их не убирают. Это наносит огромный ущерб окружающей среде и горожанам. При стихийной застройке уничтожают большое количество зеленых насаждений, происходит деградация почв, загрязнение рек, перекрывается доступ к природным рекреационным зонам для жителей города, образуются свалки и руины. Стихийно застраиваются не только водоохранные зоны, но и водоохранные полосы (35 метров от воды). Долина Большой Алматинки почти полностью застроена. Таким образом, нарушается не только Водный кодекс, но и закон "Об особо охраняемых природных территориях". Это происходит в Бутаковском, Алмаарасанском, Аксайском, Каскеленском ущелях. Городские и областные власти, видимо, не в состоянии контролировать ситуацию на этих территориях. Все это может привести к очень тяжелым последствиям. Года два назад в районе реки Каргалинка произошло затопление множества домов и дачных участков. Многие дома построили прямо возле речки, и подъем воды привел к тому, что они оказались затоплены. И подобных угроз множество.

Урбанист, архитектор, сооснователь городского проекта Archcode Almaty Анель Молдахметова: Строительство в предгорьях приводит к нескольким негативным последствиям. Во-первых, идет перекрытие воздушных потоков в случае превышения высотности. Во-вторых, происходит увеличение транспортного трафика и, соответственно, выхлопных газов уже в этих ранее экологических чистых зонах. В-третьих, происходят загрязнение питьевой воды, слив сточных вод и сброс твердых бытовых отходов. Это существенно ухудшает жизнь местной флоры и фауны. Необходимо обязательно ввести мораторий на строительство в зоне предгорий и расширить природоохранную зону. И закрепить это решение не на местном, а на республиканском уровне. Сделать так, чтобы получить разрешение на какое-то строительство в этой местности стало намного сложнее, и только на республиканском уровне, так как бизнесмены и девелоперы, которые входят в общественный, в градостроительный советы города, могут лоббировать строительство ради собственных бизнес-интересов вопреки экологическим соображениям. Присутствие девелоперов в общественном совете в принципе порождает конфликт интересов. Также можно ввести экологический сбор для организаций, которые уже находятся в зоне предгорий, и организовать платные парковки. Тогда содержание различных коммерческих заведений в этом месте станет невыгодным.

Эксперт по экотуризму из Германии, автор нескольких путеводителей по Казахстану на немецком и английском языках Дагмар Шрайбер: Меня очень беспокоит застройка предгорий, хотя я уже третий год не живу в Алматы. Но весной, летом очень там часто бываю и вижу, что творится. Горы со своими лесами и лугами - легкие для мегаполиса. От них мы получаем чистый воздух в замену тому, который мы ежедневно загрязняем. Раз город растет, и его население растет, и загазованность также увеличивается, легкие не только надо беречь, но и расширять. Недостаточно садить в городе деревья в компенсацию тем, которые вырубаются, необходимо беречь естественное окружение. Горы - источник воды для города. Водный баланс нельзя разрушать, там более, что ледники таят и до 2050 года вообще могут исчезнуть. На этом фоне любые планы строить в горах резервуары для искусственного освежения - издевательство! Строить и сорить в руслах рек - также преступление, тут закон везде нарушен, несмотря на то, что иногда публично что-то сносят. Это всего лишь фиговые листья. Это все необходимо сносить. Горы - источник отдыха людей. Отдых от слова "отдышаться". Это не горнолыжные курорты, это не застройка и "цивилизация гор", это общение человека с настоящей природой. Это пешие прогулки, походы, пусть даже ски-туры, но не в коем случае не превращение предгорий и гор в часть города. Здесь на нетронутой природе, и это очень важно, дети могут учиться приобщаться к своим истокам, это очень важно для физического и психического здоровья детей. Природа гор, именно Алматинских, в связи с географическими климатическими особенностями (много климатических зон на обозримом, ограниченном пространстве) очень разнообразная. Это подлинная зона биоразнообразия! Здесь есть остатки уникальных дикоплодовых лесов, много редких, краснокнижных растений и животных. Это всеми силами надо беречь для будущих поколений. Если это застроится - это необратимое разрушение, навсегда! Потом будет поздно. Природа - это не коммерческий ресурс, это ценность сама по себе. Поэтому и создаются национальные парки и ООПТ. Именно их нужно увеличивать, а не площади застройки.

Председатель Экофорума общественных организаций Казахстана Вадим Ни: Застройка алматинских предгорий жилыми комплексами, кафе, ресторанами, бизнес-центрами и промышленными объектами стала какой-то дурной традиций среди казахстанских бизнес-элит. К сожалению, под эти застройки постепенно выводятся земли Иле-Алатауского национального парка и происходит ослабление его природоохранного статуса. Возмущают, безусловно, попытки застроить Кок-Жайляу. Изначально горнолыжный курорт должен был быть застроен якобы под зимнюю Олимпиаду 2022 года. Хотя экологи добились вывода объекта из олимпийской заявки, а в борьбе за проведение игр выиграл Пекин. Затем проект и процесс принятия решений по нему были признаны несоответствующими требованиям международного экологического права, а именно Орхусской конвенции. Доказано, что нет интереса к этому объекту со стороны международных инвесторов. Тем не менее, продолжаются попытки продвинуть застройку Кок-Жайляу.

Профессор Казахской архитектурно-строительной академии архитектор Павел Савранчук: Чтобы начать строительство в предгорьях, необходимо было уничтожить апортовую зону - символ Алматы. Такие яблоневые сады, расположенные в предгорьях, были только у нас и в Канаде. И ради строительства новых коттеджей, гостиниц, ресторанов они стали вырубаться. Кроме того, застройка предгорий ведется со множеством нарушений строительных норм и правил (СНиП). Нарушаются все требования к городской магистрали - нет пешеходной, тротуарной зоны, нет "красных линий", которые отграничивают жилое пространство от улицы.

Чем больше строят в горах и предгорьях, тем хуже для остальных жителей. В городе очень плохая циркуляция воздуха, ветры бывают очень редко. И строительство высотных домов в городе и предгорьях, уничтожение зеленых насаждений усугубляют ситуацию многократно. Но дело не только в том, что уничтожаются легкие города. В последние годы Алматы сильно страдает от наводнений в период дождей. Пока в предгорьях были сады, они впитывали и удерживали дождевую воду. Теперь, когда сады уничтожены и эти земли оказались под асфальтом, под бетоном, под другими материалами - вся вода с предгорий стекает в город, где к тому же разрушена ливневая система. И жители низовий, чьи улицы, дворы и дома, оказываются затопленными, могут поблагодарить за это застройщиков предгорий и чиновников, которые выдавали разрешения на стройку.

Но это еще не все. В сейсмическом плане - предгорья наиболее опасная зона. Поэтому раньше там запрещали что-то строить. В случае землетрясения в предгорьях будет 10 баллов, в центре города - 8, ниже проспекта Раимбека еще ниже. Чем дольше от гор, тем безопаснее.

Как в целом подчеркивают эксперты, горы Заилийского Алатау являются главной достопримечательностью и главным богатством Алматы. Здесь находятся величественные ледники, обеспечивающие регион пресной водой, и живописные ущелья. Здесь произрастает тянь-шаньская ель и кое-где еще остался уникальный сорт яблонь - апорт. В этих местах обитают тянь-шаньские бурые медведи, снежные барсы, лисицы, маралы, косули, кабаны. В алматинских предгорьях еще не так давно цвели обширные яблоневые сады, обеспечивая горожан и гостей южной столицы сочными плодами, чистым воздухом, прекрасными видами и полянами для прогулок и пикников. Поэтому алматинцы, те, кто по-настоящему любит свой город, крайне болезненно относятся к разрушительным переменам, совершаемым с одной лишь целью - получить прибыль от "элитных" построек, невзирая на последствия.

Казахстан. Германия. Канада > Недвижимость, строительство. Экология. Транспорт > kt.kz, 11 декабря 2017 > № 2421100


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 декабря 2017 > № 2419272

В ноябре 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде выросло на 13,2%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в ноябре 2017 г. выросло по сравнению с октябрьскими данными на 13,2% до годового уровня в 252,184 тыс. единиц.

Показатель достиг десятилетнего максимума, ранее эксперты ожидали, что он составит лишь 215 тыс. единиц.

Более всего число закладок новых жилых домов выросло в Торонто (административный центр провинции Онтарио).

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 декабря 2017 > № 2419272


Канада. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 7 декабря 2017 > № 2418347

Без реновации никуда.

Рынок торговой недвижимости адаптируется к меняющейся реальности.

В Москве сосредоточена четверть всех качественных торговых площадей России, при этом больше трети рынка (36%) торговой недвижимости столицы испытывает очевидную потребность в качественных переменах. По консервативным подсчетам консультантов компании Colliers International, в последние 5 лет более 20 торговых центров Москвы общей площадью 1,3 млн кв. метров пережили либо находятся в стадии реновации. Тем не менее, рынок торговой недвижимости Москвы существенно моложе, например, рынка Санкт-Петербурга, где на долю торговых центров, старше 10 лет приходится 52% от всего предложения (GLA).

Анна Никандрова, партнер Colliers International в России:

Экономическая ситуация и ускоряющийся темп жизни стимулируют участников рынка торговой недвижимости адаптироваться к изменяющейся реальности: проекты торговых центров все больше конкурируют друг с другом за потребителей с точки зрения качества концепций, оригинальности идей, наличия уникальных арендаторов. В первую очередь необходимость перемен почувствовали на себе торговые центры «первой волны», построенные в Москве более 10 лет назад. К таким проектам относятся топовые торговые центры как «МЕГА», «Капитолий», а также ТРЦ «Европейский», ТЦ «Атриум» и ТЦ «Охотный ряд». В рамках проводимых реноваций собственники торговых центров особое внимание уделяют, например, зонам общественного питания, значительно преображая фуд-корты. Реконструкцию зон общепита уже провели такие торговые центры, как «МЕГА Теплый Стан», «МЕГА Химки», «Европейский» и «Метрополис».

Примеры редевелопмента торговых объектов в Москве пока единичны, поскольку требуют в первую очередь значительных инвестиций. К числу наиболее знаковых для столицы проектов можно отнести построенный МФК «Кунцево Плаза» на месте ТЦ «Капитолий» и реконструкцию (фактически редевелопмент) «Центрального Детского Магазина» на Лубянке. Если редевелопмент выступает самой крайней мерой, когда имеющийся объект сложно перезапустить без существенных вмешательств в конструктив здания, и применяется собственниками редко, то реконцепции, предполагающие смену позиционирования объекта на рынке, и реновации, например, с частичной ротацией арендаторов и ремонтом общественных зон, могут проводиться даже без закрытия торгового центра.

Существующие примеры уже проведенных реноваций и реконцепций на столичном рынке являются прямым подтверждением тому, что даже самые топовые торговые объекты в лучших локациях вынуждены подстраиваться под условия рынка. В одних случаях реконцепция может позволить объекту удержаться «на плаву» и сохранить свою рыночную нишу; в других — «перезагрузка» торгового центра дает возможность по-новому маркетировать объект и привлекать в него новые бренды, тем самым расширяя целевую аудитории.

По нашим оценкам, число «перезагрузок» торговых центров, будь то реновация, смена позиционирования или кардинальные перемены (реконцепция и реконструкция) либо новое строительство (редевелопмент), на столичном рынке в ближайшие годы будет расти. В условиях сокращения объема строительства новых торговых площадей ротация арендаторов в рамках подобных реноваций действующих торговых комплексов будет давать дополнительные площадки для развития ритейлеров. Вектор развития столичного рынка торговой недвижимости все больше будет смещаться от количественного роста в сторону повышения качества действующих объектов по мере их неизбежного устаревания — как физического, так и морального. Необходимость в реновации и реконструкции торговых объектов постепенно будет становиться необходимым условием выживаемости ТЦ и сохранения им своей рыночной ниши.

Канада. ЦФО > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > stroygaz.ru, 7 декабря 2017 > № 2418347


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415550

За год продажи жилья в Ванкувере выросли на 26%

Продажи жилой собственности в Большом Ванкувере подскочили на 26% в ноябре 2017 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным Совета по недвижимости региона.

Объем реализованного жилья в ноябре 2017 года составил 2 795 объектов, что на 17% выше среднего месячного показателя за 10 лет. Но продажи упали на 7,5% в ноябре по сравнению с октябрем, когда было куплено более 3000 домов, сообщает CTV News.

Президент правления Джилл Оудиль говорит, что на рынке наблюдается устойчивый спрос, особенно в отношении таунхаусов и кондоминиумов. Ориентировочная рыночная стоимость частного дома составила около $1,6 млн, что примерно на 6% больше, чем в ноябре 2016 года.

Оудиль говорит, что в этом году на рынке появляется больше объявлений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но предложение все еще ниже нормального уровня. Чтобы решить этот вопрос, правление региона ограничивает краткосрочную аренду через Airbnb.

Ориентировочная рыночная цена квартиры в ноябре составила около $648 000, что почти на 24% больше, чем в ноябре 2016 года.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 декабря 2017 > № 2415550


Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403780

Ванкувер может ограничить право собственности для иностранцев

Ограничение для иностранных покупателей – лишь одна из многочисленных мер, изложенных в новой 10-летней жилищной стратегии города. Местное правительство намерено установить границы и для местных жителей, так как, по его мнению, раскаленный рынок поддерживается в основном зарубежными и местными спекуляциями.

Голосование по поводу внедрения новой стратегии должно пройти 29 ноября 2017 года. В случае успешного принятия многие из рассматриваемых мер потребуют поддержки федеральных и провинциальных правительств, особенно тех, кто занимается налогообложением, сообщает Financial Post.

Ванкувер, самый дорогой рынок жилья в Канаде, уже предпринял множество шагов, чтобы попытаться обуздать кризис, включая введение налога на пустующие дома и ограничение краткосрочной аренды. Согласно данным местного совета по недвижимости, в течение последних трех лет цены в престижном Вестсайде выросли на 57%. Средняя стоимость отдельно стоящих домов и тунхаусов здесь достигла $1,1 млн.

В регионе Большого Ванкувера типичный дом теперь стоит $780 000, что в 12,5 раз превышает средний годовой доход семьи ($62 590). То есть большинство собственности недоступно местным жителям.

Арендные ставки также подскочили в последние годы, при этом доля вакантных площадей была ниже 1%. Отсутствие доступного жилья становится проблемой для местных предприятий, ресторанов, магазинов, которые ищут работников.

Чтобы решить проблему, Ванкувер рассматривает новые стратегии, включая введение налога для спекулянтов, увеличение налога на элитное жилье и возможность ограничения права собственности для тех, кто живет в стране не постоянно.

Также планируется изменить зоны вокруг города, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки, в том числе строить больше жилых комплексов и малоэтажных вилл в районах, где традиционно доминируют частные дома.

Британская Колумбия в прошлом году ввела налог в размере 15% для иностранных покупателей в районе Ванкувера, что помогло охладить рынок для дорогостоящих частных домов, хотя спрос на виллы не упал.

Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 ноября 2017 > № 2403780


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 ноября 2017 > № 2393340

Рост цен на жилье в Монреале с 2005 года превысил 60%

Стоимость вторичной недвижимости во втором по величине городе Канады достигла своего пика. Показатель вырос в октябре 2017 года почти на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,1% относительно октября 2016 года. Стоимость жилья в регионе Монреаля увеличилась на 60,3% с июня 2005 года.

Это - седьмой раз за восемь месяцев, когда цены на жилье в Монреале растут. Компания Teranet совместно с Национальным банком отслеживает стоимость домов и вилл, которые продавались более двух раз, и пытается контролировать колебания средней цены, сообщает Montreal Gazette.

Информация от Совета по недвижимости в регионе (GMREB) за этот месяц также свидетельствует о росте цен. Средняя стоимость односемейного дома, проданного на острове Монреаль в октябре, составила $470 000, что на 12% больше, чем в октябре 2016 года ($420 000), и на 0,4% выше, чем в сентябре 2017 года ($468 000).

По всему региону средняя цена односемейного дома в октябре составляла $320 000, что на 5% больше, чем в октябре 2016 года, и незначительно выше ($318 000), чем в сентябре.

Средняя стоимость кондоминиума на острове Монреаль выросла на 9% в годовом исчислении в октябре 2017 года, увеличившись с $280 000 до $305 000. Апартаменты подорожали на 2,7% - с $297 000 - в сентябре.

По данным GMREB, продажи в регионе выросли на 7% в октябре 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года.

Кстати, в рейтинге городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости два канадских города занимают лидирующие позиции.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 ноября 2017 > № 2393340


Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953

Ванкувер ограничивает краткосрочную аренду через Airbnb

Новые правила запрещают предпринимателям предлагать краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные сервисы. Разрешается сдавать в аренду только основное жилье. Не позволяется предлагать помещения в подвалах, над гаражами или в сезонном домике во дворе.

В попытке снизить серьезную нехватку жилья городской совет Ванкувера решил ограничить краткосрочную аренду, в особенности через Airbnb. Самый большой город в Британской Колумбии борется с исключительно высокими ценами на жилье и с низким уровнем предложения. Должностные лица надеются, что за счет ограничений освободится больше объектов для долгосрочной аренды, сообщает The Seattle Times.

Анализ нормативных актов чиновников, подготовленный для городского совета, не доказывает, что больше квартир будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но это поможет не терять в дальнейшем единицы жилья для этих целей.

Сервис Airbnb заявил, что будет оспаривать новые правила. Некоторые члены городского совета проголосовали против нововведений, заявив, что это не улучшит жилищную ситуацию в городе, а только разовьет бюрократию.

Новые правила также требуют, чтобы все люди, предлагающие свое жилье в аренду в Ванкувере, получили лицензию и платили ежегодно $38. Нелицензированные владельцы недвижимости могут получить штраф в размере около $790.

Исполнение системы ляжет, главным образом, на должностные лица, которые должны изучить объявления на Airbnb для поиска нелицензированных арендодателей. Хотя чиновники признали в политическом документе, сопровождающем правила, что «это несовершенный подход», поскольку может быть сложно сравнить данные из объявления с данными лицензии.

Чуть более половины семей в городе снимают жилье. Причем объем свободных помещений для аренды составляет всего 0,8%, арендные ставки в Ванкувере - одни из самых высоких в Канаде, а средняя стоимость жилья превышает $1 млн.

В то же время популярность города как туристического центра и высокие цены на обычные гостиничные номера сделали его процветающим рынком краткосрочной аренды, подавляющее большинство которой реализуется через Airbnb. По оценкам властей, от 27% до 39% мест, арендованных через Airbnb, не являются жилыми домами.

Менеджер социальной политики Airbnb в Канаде Алекс Дагг отметил, что компания продолжит продвигать Ванкувер, чтобы позволить арендовать дополнительные помещения - отдельные подразделения основного жилья домовладельца. Так как большинство таких площадей используются членами семьи, к примеру, студентами, которые возвращаются домой на лето. А потому в любом случае не появятся на рынке долгосрочной аренды.

Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953


Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856

В Узбекистане приступят к разработке дорожной карты по внедрению технологии информационного моделирования (Building Information Modelin, BIM), сообщил корреспонденту АН Podrobno.uz директор компании United Engineering (дистрибьютор Autodesk в Узбекистане) Виктор Лигай.

В настоящее время, по его словам, BIM-технологии практически никак не представлены в Узбекистане.

«Внедрение подобной технологии – это комплексная работа. Поэтому необходимо волевое решение правительства нашей республики. Мы выступили с предложением о разработке дорожной карты по внедрению данной технологии. Госархитектстрой Узбекистана ознакомлен с ней и готов содействовать в ее реализации», – сказал Лигай.

Отметим, что данная технология позволяет существенно сократить стоимость и сроки строительства, а также повысить качество проектных работ. Именно поэтому она внедрена на государственном уровне и поддерживается правительством стран Европы, Азии, США, Канады, Казахстана, Беларуси, России.

«BIM-технология подразумевает, в том числе, использование современных специализированных программ для проектирования. Сейчас большая часть проектных институтов в Узбекистане используют базовую программу Autodesk AutoCAD. В то время как разработаны и широко применяются специализированные программы для архитекторов, конструкторов, инженеров, генплана и экспертизы проекта», – отметил Лигай.

По его словам, такой подход уже давно себя не оправдывает себя и является не продуктивным. «Еще одной проблемой технологического развития архитектурно-строительной отрасли является использование пиратских программ для проектирования и расчета. Это напрямую влияет на сроки и качество проектных работ, конфиденциальность проекта, человеческие риски при строительстве, эксплуатации объекта и в целом на имидж организации» – отметил собеседник.

В 2018 году планируется открытие авторизированного учебного центра Autodesk в Ташкенте, что позволит повысить уровень квалификации проектировщиков. На ежегодной основе будут проводиться мероприятия по освещению последних тенденций в данной области.

Узбекистан. США. Канада. Азия. РФ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Образование, наука > podrobno.uz, 6 ноября 2017 > № 2383856


Канада > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 4 ноября 2017 > № 2382207

Продажи жилья в Торонто упали почти на 30% в ответ на охлаждающие меры

Число сделок с жильем в районе Большого Торонто (GTA) сократилось на 26,7% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и составило 7 118 в октябре 2017 года, согласно данным Совета по недвижимости региона.

В первые 10 месяцев 2017 года количество сделок с недвижимостью в Торонто достигло 80 198, что на 19,1% меньше, чем в прошлом году (99 233). По мнению председателя совета директоров, занимающегося анализом рынка, Джейсона Мерсера, Большой Торонто сейчас повторяет путь Ванкувера: психологическое воздействие плана справедливого жилищного строительства, включая налог на иностранных покупателей, начинает действовать, сообщает Mansion Global.

Провинциальное правительство Онтарио ввело налог в размере 15% на иностранные покупки недвижимости в апреле 2017 года, чтобы успокоить перегретый рынок в Торонто и районах вокруг озера Онтарио. Хотя иностранные покупатели составляют малую долю рынка (5-7%), меры по охлаждению могут заставить многих потенциальных инвесторов опасаться вкладывать деньги в местную недвижимость.

Продажи роскошного жилья, стоимость которого - от $780 000, в октябре 2017 года составили 1 317 сделок, что на 31% меньше, чем в 2016 году. Если рассматривать недвижимость от $1,56 млн, количество транзакций сократилось до 208, что на 36% меньше, чем в прошлом году (325 операций).

Несмотря на снижение продаж, средняя стоимость жилой недвижимости в районе Большого Торонто продолжала расти. В октябре она достигла $608 325, что на 2,3% больше, чем в 2016 году.

Кроме того, продажи в октябре выросли на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. По мнению Мерсера, это указывает на более сильное падение рынка. Так как аналогичная ситуация наблюдалась в районе Большого Ванкувера после внедрения охлаждающих мер. После первоначального снижения продаж некоторые покупатели начинают возвращаться на рынок, чтобы воспользоваться лучшим предложением.

В октябре в районе Большого Торонто было предложено 18 859 домов, что на 78,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Канадское федеральное правительство готово внедрить новые правила ипотеки в начале 2018 года, в то время как город Торонто рассматривает потенциальный налог на свободные дома.

Канада > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 4 ноября 2017 > № 2382207


Израиль. Канада > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > newsru.co.il, 19 октября 2017 > № 2401716

Canadian Solar будет финансировать строительство солнечных электростанций в Израиле

Канадская компания Canadian Solar подписала договор о сотрудничестве с израильской страховой компанией "Менора Мивтахим" в сфере продвижения проектов солнечных электростанций.

На первом этапе компании вложат 60 миллионов долларов в фонд, который будет финансировать проекты, уже утвержденные израильским управлением электроэнергии.

На текущий момент Израиль вырабатывает с помощью солнечной энергии около 900 мегаватт электричества (в основном – благодаря фотоэлементам на крышах домов).

До конца 2018 года правительство планирует опубликовать шесть тендеров на строительство солнечных электростанций.

Израиль. Канада > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > newsru.co.il, 19 октября 2017 > № 2401716


Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354906

В Торонто построят инновационный район будущего

Материнская компания Google Alphabet построит район будущего в Канаде, адаптированный для беспилотного транспорта и роботов.

Об этом сообщил премьер-министр Канады Джастин Трюдо, пишет The Financial Times. Там будут работать грузовые роботы, адаптивные светофоры, будет возведено модульное жилье. Реализацию проекта на себя возьмет «дочка» Alphabet – компания Sidewalk Labs.

Район отстроят на берегу озера Онтарио. Для этих целей уже выделены пять гектаров земли с возможностью расширить площадь до 323 гектаров. «Это кульминация 10 лет размышлений о том, как технологии могут улучшить жизни людей», – комментирует проект председатель совета директоров Alphabet Эрик Шмидт.

Местность хотят оборудовать системой датчиков, которые будут контролировать городскую инфраструктуру – скамьи в парках, мусорные контейнеры, уровень шума и загрязненности в жилых помещениях. Предполагается отказаться от использования личного автотранспорта в пользу беспилотных шаттлов и велосипедов. Для велосипедистов в зимнее время дорожки будут подогреваться. Под землей проложат маршруты для грузовых роботов.

На проект выделят $50 млн – на его разработку и тестирование. В течение года после консультаций с местными жителями будет представлен подробный проект.

Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354906


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354905

Продажи и цены на жилье в Канаде стабилизируются

Продажи жилой недвижимости в стране увеличились на 2,1% с августа по сентябрь 2017 года, но были значительно ниже роста на 11%, зафиксированного в тот же период в предыдущем году.

Данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) также показывают, что средняя стоимость дома увеличилась на 2,8% в годовом исчислении в сентябре - до чуть более $487 000. Cреднее значение сильно искажено продажами в Ванкувере и Торонто - двух из самых активных и дорогих рынков Канады. Исключая эти два региона, вычитается более $110 000 – и средняя стоимость по стране выходит чуть выше $374 500, сообщает PropertyWire.

Между августом и сентябрем 2017 года активность присутствовала примерно на половине всех местных рынков, во главе с Ванкувером и Торонто (GTA), Лондоном, Сент-Томасом и Барри. Но продажи снизились с уровня прошлого года почти на 75% всех местных рынков, во главе с Торонто и соседними местностями.

По словам президента CREA Эндрю Пека, национальные продажи стабилизируются. Хотя еще рано говорить о том, является ли это началом более долгосрочной тенденции. На результат по-прежнему сильно влияют тенденции в Торонто и Ванкувере, но условия жилищных рынков сильно различаются в разных частях Канады.

По словам главного экономиста CREA Грегори Пекка, дальнейшее ужесточение федеральных правил, направленных на охлаждение рынков жилья в Торонто и Ванкувере, может оказать негативное влияние на активность в других частях Канады и на экономический рост в стране в целом.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 октября 2017 > № 2354905


Канада. Индия. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351261

Названы города с самым стремительным ростом цен на жилье

Снижение активности в китайских городах оказало влияние на значение общего мирового индекса цен. Но зато в некоторых индийских городах показатели начали расти.

По данным Knight Frank, общий индекс цен на жилье во втором квартале 2017 года вырос на 6,1% в годовом исчислении и снизился на 0,8% в сравнении с предыдущим кварталом. Количество мест с ежегодным ростом цен на 20% и более сократилось с 12 до 8, причем китайские города начали сдавать позиции.

Если в первом квартале года в ТОП-10 семь мест удерживал Китай, то во втором – осталось только три города: Уси, Чжэнчжоу и Чанша. Но несмотря на замедление, цены по-прежнему растут во всех 20 китайских городах, отслеживаемых Knight Frank. Причем «обороты» набирают места, где применялись наиболее серьезные охлаждающие меры – Шанхай и Пекин.

Возглавляет рейтинг Торонто с годовым ростом цен в 29%. Но после введения нового налога на иностранных покупателей в апреле 2017 года стоимость жилья здесь может расти более умеренно - подобно Ванкуверу.

Проявили себя и ключевые мегаполисы Индии. Год назад в 10 городах страны, отслеживаемых индексом Knight Frank, цены на жилье в среднем росли за год на 3%. Сегодня эта цифра подскочила до 12%.

Число городов, где стоимость жилой недвижимости снизилась за год, осталось неизменным - 27, но Европа все больше отходит на нижние позиции списка. Особенно южная часть - Греция, Кипр и Италия.

ТОП-10 городов с самым стремительным годовым ростом цен на жилье (второй квартал 2016-второй квартал 2017 гг.):

   1.Торонто – 29,3%

   2.Коччи – 27,3%

   3.Гамильтон – 25,6%

   4.Рейкьявик – 25,0%

   5.Уси – 23,0%

   6.Гонконг – 21,5%

   7.Чжэнчжоу – 20,2%

   8.Измир – 20,2%

   9.Чанша - 18,5%

   10.Веллингтон – 18,1%

Канада. Индия. Исландия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 октября 2017 > № 2351261


Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451

Каталонию задешево не купишь

Как события в Каталонии влияют на цены на недвижимость

Евгения Петрова

Волнения в Барселоне, связанные с референдумом и объявлением суверенитета Каталонии, не отпугнут иностранных покупателей недвижимости, в том числе и россиян, которые приобретают здесь сотни объектов в год. Правда, на период неопределенности рынок замрет, инвесторы и продавцы займут выжидательную позицию, но снижать цены никто не будет, считают эксперты.

Если предположить, что Каталония получит независимость от Испании, то в стране будут созданы особые условия, по аналогии с Монако. Кроме того, этот регион станет элитным, закрытым, с собственной системой налогообложения и правилами для инвесторов, надеются продавцы зарубежной недвижимости.

«Поскольку новой стране нужно будет укрепить свой авторитет и экономический фундамент, то условия будут разрабатываться в пользу бизнеса и инвесторов», — рассуждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Возможно, в стране будет создана оффшорная зона, но все предположение – почти утопия. По словам эксперта, вряд ли правительство Испании допустит потерю своей территориальной единицы.

Напомни, что референдум о независимости от Испании Каталонии состоялся 1 октября, и 90% избирателей проголосовали за суверенитет, а 10 октября была подписана декларация независимости, но с непонятными оговорками.

Власти Испании дали Каталонии пять дней, чтобы окончательно решить вопрос о провозглашении независимости региона. Об этом заявил испанский премьер Мариано Рахой, сообщает El Mundo.

По его словам, в понедельник, 16 октября, к 10.00 президент Женералитата Каталонии Карлес Пучдемон должен прояснить, была ли провозглашена независимость Каталонии или нет.

При этом ранее Рахой также потребовал от каталонских властей прояснить, что означает подписание декларации о независимости Каталонии. Как отмечалась, ответ на этот вопрос необходим испанскому кабмину для активации 155 статьи конституции, которая прекращает автономию региона.

Эксперты не верят, что Мадрид так легко отпустит Каталонию, на которую приходится 1/5 ВВП Испании. Но это не избавит, в частности, рынок недвижимости от временной «остановки». Когда на политической арене есть какое-то негативное движение, это отражается и на рынках.

«Исторически рынок недвижимости любит тишину. Если все спокойно, он идет в ногу с макроэкономическими реалиями, но когда речь идет о политической нестабильности, то он всегда замирает: сделки откладываются и закрываются позднее», — рассказывает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

В период неопределенности число сделок снизится. Так обычно бывает в нестабильной ситуации: и продавцы, и покупатели приостанавливают процесс.

«Но надеюсь, что жизнь в Каталонии в ближайшие недели более-менее стабилизируется, и до фактического отделения дело не дойдет», — высказывает мнение главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Например, если сравнивать ситуацию и реакцию рынка с Brexit (референдум о членстве Великобритании в Европейском союзе состоялся в Великобритании и Гибралтаре 23 июня 2016 года), то во время проведения голосования и в следующую неделю на рынке недвижимости было замедление покупательской активности. Недвижимость за год подорожала на 6% в фунтах, а в других валютах — подешевела, потому что британская валюта упала. Так, в рублях за год цены снизились на 21%.

Но это не означает, что в Каталонии цены сейчас начнут быстро снижаться. По словам Березина, в самые напряженные дни не стоит начинать суетиться.

«Чудес не бывает: на рынке «вдруг» не появятся баснословно дешевые предложения. Никто не будет из-за референдума значительно снижать цены», — говорит эксперт.

Для того, чтобы цены снижались и серьезно ситуация в Каталонии должна ухудшаться, вплоть до постоянных беспорядков на улицах. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», надеются, что этого не произойдет.

Стоит также отметить, что особого резерва для падения цен нет. Они упали уже на 40-50% после кризиса 2008 года, и только последние два года прайс стабильно растет. «Например, в Барселоне за 2016 году цены на премиальное жилье выросли более чем на 6%, а средний показатель по рынку превысил 15%», — рассказывает Березин.

Средняя цена квадратного метра в Барселоне, который является самым дорогим городом в Испании с точки зрения покупки недвижимости, составляет около 2,8 тысячи евро. В элитных кварталах прайс достигает 7–10 тысяч евро за «квадрат».

Люди с семьями, рассматривающее свое жилье в первую очередь, как место для отдыха, как правило, покупают квартиры и дома не в самой Барселоне, а в пригородах, а также на удалении от города – на побережьях Коста Брава и Коста Дорада.

Здесь самые дешевые квартирки в старых домах, требующих ремонта, могут стоить 40-50 тысяч евро. Но 90% реальных сделок все-таки дороже 100-130 тысяч евро.

Россияне занимают далеко не лидирующие позиции на рынке Барселоны. Их доля среди иностранных покупателей недвижимости составляет порядка 5% всех иностранцев. При этом до кризиса 2014 года россияне в среднем в год покупали около 5 тысяч домов по всей Испании, сейчас — более 3 тысяч. Это связано, в том числе и с ростом евро по отношению к рублю.

Граждане России приобретают недвижимость в Барселоне как коммерческую, так и для собственного проживания. Последние 4 года наблюдается ежегодный рост сделок. Так, в прошлом году их объем увеличился на 21,6%, добавляет Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Испанская недвижимость пользуется спросом со стороны англичан. На их долю приходится 10% сделок, свидетельствует отчет Lucas Fox. Примерно столько же составляют американцы и граждане Канады.

При этом более 30% покупателей приобретают «квадратные метры» с целью инвестиций, и порядка 20% — для постоянного пребывания, сообщает PropertyWire. Также значительная часть покупает для собственного отдыха в туристических целях.

Испания. Великобритания. Канада. РФ > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > gazeta.ru, 14 октября 2017 > № 2358451


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 октября 2017 > № 2345483

В сентябре 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде снизилось на 2,6%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в сентябре 2017 г. снизилось по сравнению с августовскими данными на 2,6% до годового уровня в 214,821 тыс. единиц.

Между тем, ранее эксперты ожидали, что показатель упадет до 210 тыс. единиц.

Максимальное снижение числа закладок новых жилых домов (на 7%) было зафиксировано в Торонто.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 октября 2017 > № 2345483


Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864

CanWel Building Materials приобрела американскую Honsador Building Products

CanWel Building Materials Group Ltd. (г. Ванкувер, Канада) завершила сделку по приобретению американской Honsador Building Products group, об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Сумма сделки составила $82,3 млн.

Honsador основана в 1935 г., специализируется на поставках строительных материалов и производстве изделий из древесины. Основной рынок сбыта — штат Гавайи.

Канада. США > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 октября 2017 > № 2343864


Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068

Названы города с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынке недвижимости

Среди 20 крупных финансовых центров мира восемь столкнулись с неизбежным образованием «пузыря», а семь – уже на подходе.

Согласно данным отчета, подготовленного UBS Group, восьмерку лидеров возглавляет Торонто, далее следуют Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон, Гонконг и Амстердам. Цены на жилье в этих городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года, сообщает Mansion Global.

По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго - единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы - менее чем на 10%.

К слову, недавно были названы страны с наибольшим ростом финансовых активов.

ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости

   1.Торонто + 2,12

   2.Стокгольм + 2,01

   3.Мюнхен + 1,92

   4.Ванкувер + 1,8

   5.Сидней + 1,8

   6.Лондон + 1,77

   7.Гонконг + 1,74

   8.Амстердам + 1,59

   9.Париж + 1,31

   10.Сан-Франциско + 1,26

   11.Лос-Анджелес + 1,13

   12.Цюрих + 1,08

   13.Франкфурт + 0,92

   14.Токио + 0,9

   15.Женева + 0,83

   16.Бостон + 0,45

   17.Сингапур + 0,32

   18.Нью-Йорк + 0,2

   19.Милан + 0,09

   20.Чикаго – 0,66

риск пузыря – более 1,5

переоцененный рынок – 0,5-1,5

нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5

недооцененный – ниже – 0,5

UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.

Канада. Швеция. Германия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2017 > № 2335068


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332752

В 2017 продажи жилья в Канаде упадут, а цены вырастут не так сильно - прогноз

Изменения, объявленные правительством в апреле 2017 года касательно жилищного рынка Золотой Подковы, начали действовать. Активность в регионе начала стабилизироваться.

Согласно прогнозу Канадской ассоциации недвижимости (CREA), несмотря на признаки стабилизации, продажи резко снизились с марта. Причина - быстрое изменение баланса рынка жилья и повышенная осторожность среди покупателей. Поскольку в регионе проживает четверть населения Канады, изменение активности здесь оказывает большое влияние на результаты для провинции и страны в целом, сообщает PropertyWire.

Прогноз CREA на 2017 год, в первую очередь, отражает падение продаж в Онтарио с частичным восстановлением к концу года. Поскольку цены на жилье в регионе Золотой Подковы намного выше, чем в остальной части Канады, снижение активности в Онтарио повлечет за собой падение цен на национальном уровне, по мнению экспертов.

В Британской Колумбии активность, похоже, стабилизируется где-то между максимумом начала 2016 года и минимумом конца 2016 - начала 2017 года. Между тем, продажи здесь по-прежнему на низком уровне, в то время как предложение повышено в Альберте, Саскачеване, Ньюфаундленде и Лабрадоре. На фоне этого цены в регионе снизились, причем больше всего – в двух последних провинциях.

В докладе говорится, что ужесточение правил ипотеки, повышение страховых взносов, изменение жилищной политики в Онтарио и повышение процентных ставок являются факторами, которые продолжат влиять на активность рынка жилья в течение оставшейся части 2017 и до 2018 года.

Ожидается, что в 2017 году объем продаж снизится на 5,3% - до 506 900 сделок. Это на 20 000 транзакций меньше, чем в июньском прогнозе CREA. Причем предполагается, что в Британской Колумбии и Онтарио продажи упадут примерно на 10% в 2017 году по сравнению с рекордными значениями 2016 года. В Ньюфаундленде и Лабрадоре активность снизится на 8,1%, продолжая десятилетнюю тенденцию смягчения.

Наибольший рост активности в 2017 году с ростом на 7,4% прогнозируется в Альберте, хоть это и ниже среднего объема продаж за 10 лет. Ожидается, что продажи также вырастут на 5,4% в Квебеке и на 5,7% в Нью-Брансуике, незначительно повысятся в Манитобе и останутся почти неизменными на острове Принца Эдуарда.

По прогнозам, средняя цена дома на национальном уровне вырастет на 3,4% - до $506 700 в 2017 году. То есть стоимость жилья снизится, в основном из-за меньшего числа дорогостоящих продаж в регионе Золотой Подковы.

Хотя в Онтарио по-прежнему прогнозируется значительное повышение цен к концу года на 8,7%. На острове Принца Эдуарда стоимость жилья вырастет на 7,4%, в Квебеке - на 4,5%, в Нью-Брансуик - на 4,4%, в Новой Шотландии - на 3,5%, в Манитобе - на 2,8%, в Британской Колумбии - на 2,2%, в Альберте - на 1,2 %.

В Ньюфаундленде и Лабрадоре прогнозируется падение на 4,3%, в Саскачеване - на 1,6%. И это - единственные провинции, где средняя цена, согласно прогнозам, снизится в 2017 году.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2017 > № 2332752


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315121

Продажи домов и квартир в Канаде упадут в 2017 году – прогноз

Сделки с жилой недвижимостью в Канаде сократились в августе почти на 10%, что может повлечь за собой снижение на 5,3% в течение всего года.

Канадская ассоциация недвижимости заявила в своем отчете, что фактические продажи в августе 2017 года, без учета сезонных колебаний, снизились на 9,9% в годовом исчислении, сообщает Mansion Global.

Однако средняя цена за проданную единицу жилья в августе составляла $387 000, что на 3,6% больше, чем год назад. Этот показатель сильно искажается за счет Ванкувера и Торонто. Исключая эти два самых дорогих рынка, средняя стоимость домов и квартир по стране снизилась до $306 430.

Банк Канады объявил 6 сентября, что он еще больше повысит ставку овернайт кредитования - с 0,75% до 1%. Это может побудить покупателя как активизироваться прежде, чем ставки повысятся еще больше, так и занять выжидательную позицию.

Перепродажи канадских домов выросли на 1,3% в августе с июля, что разбило цепочку спадов четыре месяца подряд, в основном за счет Торонто. Но, по мнению главного экономиста ассоциации Грегори Клумпа, еще рано говорить о восстановлении. Какие-либо выводы можно будет делать после того, как истекут ипотечные кредиты, которые были предварительно одобрены до недавнего повышения процентных ставок.

Согласно данным CREA, продажи жилья в Канаде увеличились на 6,5% - до 534 700 сделок - в 2016 году. Ассоциация прогнозирует падение на 5,3% в 2017 году. Причем в Британской Колумбии и Онтарио эта цифра составит 10% по сравнению с рекордными максимумами, установленными в 2016 году.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315121


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306629

Цены на частные дома в Торонто упали впервые с 2009 года

Контрольные показатели снизились более чем на $100 000 по сравнению с предыдущим месяцем. Продажи падают, запас объектов на рынке увеличивается.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (TREB), контрольная цена дома составляет $936 100, что на 2,88% ($27 000) меньше, чем в августе, пишет Better Dwelling. В годовом исчислении этот показатель остается на уровне 10,54% выше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

В Торонто стоимость подобных объектов снизилась до $1 100 100, что на 4,01% ($46 000) ниже, чем в предыдущем месяце. Контрольный показатель здесь все еще остается на уровне 8,15% выше по сравнению с сентябрем 2016 года.

Средняя цена продажи отдельно стоящего дома упала до $968 494. Это рекордный минимум с 2009 года. Продажи домов сократились более, чем на 41%.

Согласно данным Совета по недвижимости, средняя цена продажи в районе Большого Торонто в августе 2017-го составила чуть более $730 000. Это на 3% больше, чем в 2016 году, но ниже, чем в июле текущего года ($750 000).

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 сентября 2017 > № 2306629


Канада > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > lesprom.com, 12 сентября 2017 > № 2305508

В августе 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде выросло на 0,6%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в августе 2017 г. выросло по сравнению с июльскими данными на 0,6% до годового уровня в 223,232 тыс. единиц.

Ранее эксперты ожидали, что показатель составит 216 тыс. единиц.

Более всего — до 95 тыс. — число закладок новых жилых домов выросло в провинции Онтарио.

Канада > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > lesprom.com, 12 сентября 2017 > № 2305508


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303389

Продажи недвижимости в Торонто сократились на 35% за год

Средняя цена на жилье снизилась на 20% с момента пика и продолжает падать.

Согласно данным, опубликованным Советом по недвижимости, средняя цена продажи в районе Большого Торонто в августе 2017-го составила чуть более $730 000. Это на 3% больше, чем в 2016 году, но ниже, чем в июле текущего года ($750 000), пишет Financial Post.

В августе было совершено 6 357 транзакций, что почти на 35% больше, чем год назад. Тем не менее, число новых объявлений о продаже в августе упало на 6,7% по сравнению с прошлым годом и было на самом низком уровне с августа 2010 года.

Продажи частных домов снизились почти на 42% по сравнению с прошлым годом, тогда как цены за этот период выросли на 0,3%.

Кондоминиумы остаются самым востребованным продуктом. Средняя цена продажи в этом сегменте выросла на 21% по сравнению с показателями 2016 года и составила около $500 000.

«Если существующие условия сохранятся в течение ближайших месяцев, мы ожидаем, что рост цен в годовом исчислении нормализуется немного выше уровня инфляции», - сказал директор по анализу рынка TREB Джейсон Мерсер.

Напомним, что правительство Онтарио представило план охлаждения рынка жилья и ввело налог на покупку местной недвижимости нерезидентами в размере 15%.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303389


Канада. Исландия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2017 > № 2300416

Названы города с самым значительным ростом цен на недвижимость

Больше всего за 12 месяцев к июню 2017 года стоимость жилья выросла в Торонто – на 26,1%. Причем возврат инвестиций здесь составил 32,4%. Но основу рейтинга составляют китайские города.

Согласно данным отчета исследовательского института Hurun в Шанхае, в рейтинге из 50 городов мира с самым сильным ростом цен в 42-х стоимость жилья повысилась от 10%. Причем в половине мест показатель вырос не менее чем на 20%, сообщает Mansion Global.

Неудивительно, что Торонто занял первое место, так как канадский город видел такой крупный всплеск в сфере недвижимости, что в апреле 2017 года правительство ввело правила, чтобы охладить рынок. Меры уже начали действовать, поскольку в июле продажи в регионе упали на 40% по сравнению с 12 месяцами ранее.

Больше всего в рейтинге китайских городов: шесть из них вошли в ТОП-10 и 21 - в ТОП-50.

Американские города не вошли в ТОП-10. Сиэтл с ростом в 12,7% оказался на 27 месте, а Даллас – на 38 с повышением на 11,2%. Но зарубежные инвесторы по-прежнему активно интересуются США, в частности, Лос-Анджелесом, Сиэтлом, Сан-Франциско, Нью-Йорком и Ванкувером.

А в рейтинге роста цен на элитную недвижимость Китай лидирует с Гуанчжоу (35,6%). Причем китайские города занимают половину ТОП-10.

ТОП-10 городов с самым большим ростом цен на жилье:

   1.Торонто (26,1%)

   2.Рейкьявик (23%)

   3.Уси (22,9%)

   4.Гонконг (20,8%)

   5.Чжэнчжоу (20,2%)

   6.Гамильтон (19,7%)

   7.Чанша (18,5%)

   8.Уотерфорд (17,9%)

   9.Шицзячжуан (16,4%)

Канада. Исландия. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 сентября 2017 > № 2300416


Канада. США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > offshore.su, 1 сентября 2017 > № 2305970

Правительство Квебека и веб-платформа по аренде квартир Airbnb достигли соглашения, которое позволит взимать налог на жилье в провинции.

Airbnb обязалась взимать 3,5-процентный налог для всех туристов, которые находятся в провинции менее 31 дня. Платформа будет перечислять налог, собираемый в Квебеке ежеквартально. Она также обязалась предоставлять Revenu Quebec информацию о суммах, собранных для каждого из 22 туристических регионов провинции.

Airbnb начнет взимать налог с 1 октября.

Министр туризма Квебека Жюлил Булет сказала: «Соглашение, объявленное сегодня, является позитивным шагом в направлении будущего и развития туризма в Квебеке, поскольку это позволит адаптировать систему налогообложения к новой цифровой экономике».

Налог на проживание в настоящее время составляет более 50 процентов бюджета туризма. Налог обычно собирается Revenu Quebec и суммы возвращаются в регионы на ежеквартальной основе.

Канада. США > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > offshore.su, 1 сентября 2017 > № 2305970


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279254

В Канаде падают продажи и цены на жилье

Число сделок с недвижимостью сократилось на 11,9%, а стоимость – на 0,3% в годовом исчислении.

Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), по сравнению с июнем количество транзакций в июле 2017 года снизилось на 2,1%. Это – четвертый месяц падения подряд. Продажи снизились на 15,3% по сравнению с рекордным показателем в марте, сообщает PropertyWire.

Фактическая, не скорректированная с учетом сезонных колебаний, средняя стоимость недвижимости, проданной в июле 2017 года, составляла $478 700. Это – первое годовое снижение цены, начиная с февраля 2013 года.

Продажи упали более чем на 60% местных рынков во главе с Торонто (GTA), Калгари, Галифакс-Дартмут и Оттавой. Главный экономист CREA Грегори Клумп считает, что продажи могут начать снижаться на фоне стабилизации настроения на рынке жилья. Специалист полагает, что проверить это удастся, когда закончится временное увеличение покупателей с заранее утвержденными ипотеками.

Рост цен замедлился во всех категориях жилья во главе с односемейными домами. В июле 2017 года стоимость квартир повысилась больше всего - на 20%, за ними следуют таунхаусы (15,9%), двухэтажные односемейные коттеджи (10,7%) одноэтажные дома (9,7%).

На ежегодной основе цены начали повышаться медленнее в Большом Торонто (18,1%), Оквилле-Милтоне (12,7%) и Гвельфе (23%), но по-прежнему остаются значительно выше уровня прошлого года.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 августа 2017 > № 2279254


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 августа 2017 > № 2270062

В июле 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде выросло на 4,5%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в июле 2017 г. выросло по сравнению с июньскими данными на 4,5% до годового уровня в 222,324 тыс. единиц.

Ранее эксперты ожидали, что показатель составит 212,7 тыс. единиц.

Более всего — на 20% — число закладок новых жилых домов выросло в провинции Британская Колумбия (в основном — за счет сегмента многоквартирных домов).

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 августа 2017 > № 2270062


Китай. Канада. Корея > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266450

Названы города с самым сильным ростом цен на элитное жилье

В европейских мегаполисах, таких как Мадрид, Берлин, Париж и Дублин, во втором квартале 2017 года наблюдался заметный подъем цен на недвижимость премиум-класса. Вместе с тем, темпы роста в городах первого эшелона в Китае замедлились.

Индекс Knight Frank Prime Global Cities Index, который отслеживает рынки роскошного жилья в 41 городе по всему миру, вырос на 4,4% во вторые три месяца 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Mansion Global.

Гуанчжоу по-прежнему возглавляет рейтинг с ежегодным ростом цен на недвижимость на 35,6%, но темпы роста замедлились. В первом квартале этого года цены на роскошное жилье в городе, расположенное в непосредственной близости от Гонконга, выросли на 36,2%.

По словам Кейт Эверетт-Аллен из International Residential Research Knight Frank, все три китайских города, отслеживаемые индексом, зафиксировали снижение ежегодного роста по сравнению с темпом, который наблюдался в прошлом квартале. В Пекине наблюдалось наибольшее падение цен. Стоимость элитной недвижимости выросла на 15% во втором квартале по сравнению с 22,9% в первом квартале 2017 года.

Цены на премиум-жилье в Лондоне снизились на 6,3% по сравнению с предыдущим годом, но это был наиболее медленный квартальный спад с начала 2016 года. В Сан-Франциско наблюдался самый сильный рост цен среди четырех городов США – на 3,8%.

Значительный рост также наблюдается в Париже (8,8%), Гонконге (8,1%) и Стокгольме (6,9%) и Дублине (3,8%).

Рост цен на элитную жилую недвижимость за 12 месяцев (16 июня 2016 – 17 июня 2017 года):

   1.Гуанчжоу – 35,6%

   2.Торонто – 20,7%

   3.Сеул – 19,9%

   4.Шанхай – 19,7%

   5.Пекин – 15,0%

   6.Сидней – 11,5%

   7.Мадрид – 10,7%

   8.Берлин – 9,7%

   9.Кейптаун – 9,2%

   10.Мельбурн – 9,1%

Китай. Канада. Корея > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266450


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2017 > № 2266447

Средняя стоимость жилья в Ванкувере превысила $1 млн

В июле 2017 года жилая недвижимость в городской агломерации перешагнула рекордную отметку и составила $1 019 400. Это на 8,7% больше, чем годом ранее.

По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, средняя стоимость частного дома в регионе достигла $1 612 000, а квартиры - $616 600. В то время как цены на жилье увеличились, выросло число предложений, но сократились продажи, пишет The Globe and Mail.

Всего за июль 2017 года в регионе было продано 2960 жилых объектов. Это на 8,2% меньше, чем годом ранее. А на рынке появилось 5256 новых предложений. Таким образом, общее число домов и квартир впервые в этом году превысило 9000 единиц.

Тем не менее, за 10 лет предложение жилья в Ванкувере сократилось на 14,5%.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2017 > № 2266447


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258220

Средняя цена квартиры в Торонто превысила $500 000

В среднем кондоминиум в регионе Большой Торонто обойдется в $532 032 - на 28,1% выше, чем во втором квартале 2016 года.

Согласно отчету Торонтского совета по недвижимости (TREB), непосредственно на город Торонто приходилось 72% продаж квартир второго квартала 2017 года при средней стоимости жилья $566 513. Цены выросли, продажи упали на 8% за тот же период, а количество объявлений увеличилось менее чем на 1%, сообщает TheStar.com.

Отчет TREB показал, что половина всех продаж приходится на односпальные апартаменты, а 46% сделок – на двуспальные. Средняя стоимость односпального кондо с гостиной составила $450 000, что примерно на $200 000 меньше, чем аналогичная недвижимость с двумя спальнями.

TREB отмечает, что рынок аренды квартир также динамичен. Арендная плата за квартиры с одной и двумя спальнями выросла почти на 9%, но количество сделок осталось примерно таким же, как и во втором квартале 2016 года. В среднем, стоимость аренды кондоминиума с одной спальней составляет $1 860 в месяц, а с двумя спальнями - $2 530.

К слову, Торонто входит в ТОП-10 городов с самым быстрым годовым ростом цен на жилье.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258220


СНГ. Китай. Канада. Весь мир. СЗФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 июля 2017 > № 2296054

Петербург удивил ценами на жилье

За год они выросли на 7,1% — это рекордный показатель для городов России и стран СНГ. В Москве же динамика отрицательная: цены упали на 2,3%

Не успели порадоваться полугодовым показателям инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга — 16% от общероссийского объема, как город установил новый рекорд. По данным исследования компании Knight Frank, с I квартала 2016-го по I квартал 2017-го Северная столица показала наивысшие темпы прироста цен на жилье среди городов России и стран СНГ — 7,1% за год.

В итоге в общем рейтинге Петербург занял 59-е место, на 77 позиций обойдя Москву, которая разместилась на 136-й строчке с отрицательной динамикой — минус 2,3%. Всего в рейтинге 150 городов. Первые семь мест из десяти заняли города Китая. Их доминирование потрясает: Уси — плюс 31,7% за год, Нанкин — плюс 28,8%, Чжэнчжоу — плюс 25,4%. Пятым стоит Ханчжоу — плюс 23%.

Лишь Торонто чудом удалось втиснуться на четвертое место. Хотя, возможно, ненадолго: в апреле здесь ввели 15-процентный налог для иностранных покупателей, и, по оценкам Knight Frank, число сделок в мае 2017 года упало более чем на 20% по сравнению с маем 2016-го. Так что Торонто, скорее всего, ждет судьба Ванкувера: почти год назад там тоже ввели налог для иностранных покупателей, что привело к снижению ежегодного роста цен на жилье с 25,8% до 12,2%.

Еще помимо представителей Поднебесной в первую рейтинговую десятку попали опять же канадский Гамильтон и норвежский Осло, который уже долго остается лидером среди европейских городов. Стоит отметить позитивный настрой четырех крупнейших городов Нидерландов: Амстердам, Роттердам, Утрехт, Гаага — везде рост цен более 10%. Среди североамериканских городов в лидерах оказался Сиэтл с показателем плюс 12,2%.

Валерия Мозганова

СНГ. Китай. Канада. Весь мир. СЗФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 20 июля 2017 > № 2296054


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2017 > № 2245096

Налоги не отпугивают иностранных покупателей недвижимости в Канаде

Через месяц после ввода налога для иностранных покупателей недвижимости инвесторы по-прежнему активны на рынке Голден-Хорсшу – региона, расположенного на северо-западе озера Онтарио.

Данные правительства Онтарио свидетельствуют о том, что c 24 апреля по 26 мая в этой локации было заключено 857 договоров о покупке жилой недвижимости и земельных участков, пишет CTV News. Половина из них состоялась в Торонто, а 21% - в графстве Йорк.

В районе Йорка 9% операций по покупке недвижимости пришлось на иностранных покупателей, в Торонто – 7%. Па данным правительства, сделки с нерезидентами в районе Голден-Хорсшу состоялись в 5% случаев.

Напомним, что в конце апреля 2017 года местное правительство ввело налог в 15% на покупку жилой недвижимости в Торонто. В том же месяце чиновники стали собирать данные иностранных покупателей относительно их гражданства, места жительства и намерений по отношению к их имуществу.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июля 2017 > № 2245096


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242508

За 10 лет предложение жилья в Ванкувере сократилось на 14,5%

Количество односемейных домов в Ванкувере за последнее десятилетие уменьшилось на 14,5% по мере углубления кризиса.

Директор Городской программы университета Саймона Фрейзера Энди Ян считает, что сокращение предложения частных домов в сочетании с другими факторами, такими как иностранные покупатели, спекуляции и низкие процентные ставки, приводит к более высоким ценам для оставшихся на рынке объектов. В секторе многосемейных домов наблюдался эффект пульсации, стоимость также поднималась на кондоминиумы и городские дома, сообщает The Globe and Mail.

Согласно данным о жилье, предоставленным в Статистическом управлении Канады по номерам переписей в 2006 и 2016 годах, в 2016 году в агломерации Ванкувера было зарегистрировано 41 330 частных дома, в которых кто-то проживал, по сравнению с 48 365 в 2006 году.

Между тем, уровень предложения вилл и таунхаусов поднимается. За последнее десятилетие общее количество таких объектов в Ванкувере выросло на 12,1% - до 283 915.

Регион остается дорогим, несмотря на налог в размере 15%, наложенный правительством Британской Колумбии в августе 2016 года на иностранных покупателей жилья.

Энди Ян отметил, что многие частные дома вдоль крупных дорог были снесены, чтобы освободить дорогу для многоквартирных объектов. В 2006 году на односпальные дома приходилось 19,1% от общего числа занятых частных жилых помещений в Ванкувере. В прошлом году эта доля снизилась до 14,6%.

Доступность жилья по-прежнему остается серьезной проблемой. Средняя цена частных домов, проданных в Лоуэр-Мейнленд, достигла $988 000 за 12 месяцев к 28 февраля 2017 года, что на 17,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете Vancity, основанном на данных регистрации земельных участков Landcor Data Corp.

Средние цены сильно разнятся: от $700 000 в Мэпл-Ридж до $3,24 млн в Западном Ванкувере. Стоимость кондоминиумов за тот же период составила $225 000 долларов США, что на 15,4% выше показателей предыдущего года.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 июля 2017 > № 2242508


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 12 июля 2017 > № 2240020

В июне 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде выросло на 9,1%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в июне 2017 г. выросло по сравнению с майскими данными на 9,1% до годового уровня в 212,695 тыс. единиц.

Ранее эксперты ожидали, что показатель увеличится до 200 тыс. единиц.

Среди регионов страны максимальный рост числа закладок новых жилых домов был зафиксирован в провинциях Онтарио и Квебек (на 47% и 30% соответственно), а максимальное снижение — в Британской Колумбии (на 19%).

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 12 июля 2017 > № 2240020


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238555

Цены на жилье в Ванкувере растут со скоростью более $1000 в день

Июньские данные Совета по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) показывают, что типичная цена дома или квартиры в регионе достигает $998 700. Это на 7,9% больше, чем в прошлом году.

Эта цифра также на 1,8% больше, чем месяц назад – в мае 2017 года. Причем продажи в июне упали на 11,5% в сравнении с этим же месяцем прошлого года и на 10,8% относительно мая 2017 года – до 3 893 сделок. Ожидается, что покупательская активность продолжит снижаться, если цены будут расти, сообщает Better Dwelling.

При этом количество выставленных на продажу объектов увеличилось. В конце июня 2017-го у REBGV было 8 515 активных объявлений, что на 9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Также это на 4% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Число новых предложений выше, чем в прошлом году, но все же на 30% ниже, чем в 2015 году. В контексте долгосрочной тенденции, по мнению экспертов рынка, снижение продаж и увеличение предложения приведет к падению цен.

Ванкувер продолжает притягивать инвесторов даже после введения налога для иностранцев.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238555


Китай. Канада. Норвегия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238554

Названы города с самым быстрым годовым ростом цен на недвижимость

В первом квартале 2017 года лидерами оставались китайские города. Первое место занял Уси с показателем 31,7%. На второй позиции расположился Нанкин. А «бронзу» завоевал Чжэнчжоу.

Такие данные обнародовала компания Knight Frank в исследовании Global Residential Cities Index. В целом из 150 представленных в отчете городов в третьем квартале 2016 года стоимость жилья в городах мира увеличилась в 123 (82%). А в 40 городах был отмечен двузначный годовой рост цен.

Несмотря на то, что лидерами рейтинга остаются города Поднебесной, динамика роста цен на жилье в этой стране замедлилась с 19,2% в последнем квартале 2016 года до 15,9% в первые три месяца 2017-го. Причиной стало ужесточение правил ипотечного кредитования в некоторых регионах.

Целых семь китайских городов вошли в ТОП-10. Оставшиеся три позиции поделили между собой Торонто, Гамильтон и Осло. Цены на жилье в Торонто в годовом исчислении подскочили на 24,8%. Но эксперты ожидают, что введение дополнительного налога для иностранцев в 15% в дальнейшем приведет к тому, что город опустится в списке еще ниже.

Самым сильным рынком жилой недвижимости Европы стал Осло. Но Рейкьявик уже «наступает ему на пятки». Цены на дома и квартиры в столице Исландии взлетели на 18,3% в годовом исчислении. Еще годом ранее соответствующий показатель составлял всего 6,3%.

Нидерланды постепенно становятся ключевым центром роста средней стоимости жилой недвижимости. В четырех крупнейших города страны – Амстердаме, Роттердаме, Утрехте и Гааге – соответствующий показатель превысил 10%. Некоторые другие города Старого Света – Барселона (+9,9%) и Лиссабон (+9,6%) тоже повысили свои позиции в рейтинге.

ТОП-10 городов с самым быстрым годовым ростом цен на жилье:

1. Уси, Китай - 31,7%

2. Нанкин, Китай - 28,8%

3. Чжэнчжоу, Китай - 25,4%

4. Торонто, Канада - 24,8%

5. Ханчжоу, Китай - 23,0%

6. Гуанчжоу, Китай - 22,9%

7. Гамильтон, Канада - 21,5%

8. Тяньцзинь, Китай - 21,5%

9. Ухань, Китай - 21,2%

10. Осло, Норвегия - 21,0%

Китай. Канада. Норвегия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 июля 2017 > № 2238554


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237532

Жилье в Торонто обесценивается - мнение

В июне 2017 года продажи жилой недвижимости в Большом Торонто упали на 37,3% в годовом исчислении.

По мнению президента Realismy Realty Джона Пасалиса, падение продаж не является результатом жилищного плана провинции Онтарио, введенного в апреле 2017 года. Потому как правительство не сделало ничего, чтобы существенно сократить спрос, сообщает BNN. Единственный пункт, имеющий в этом плане потенциал – налог в размере 15% на приобретение недвижимости нерезидентами. Но иностранных покупателей – не так много.

Одновременно со снижением спроса выросло количество предлагаемых объектов. Цены поднялись по сравнению с предыдущим годом, но уменьшились почти на 14% по сравнению с апрельской пиковой стоимостью в $920 790. По словам Пасалиса, это является самой удивительной частью статистики, поскольку цены обычно не снижаются резко.

Эксперт объясняет, что в феврале, марте и апреле 2017 года многие покупали дома и квартиры, чтобы потом найти на них покупателя. Но к моменту продажи в мае и июне рынок не оправдал их ожиданий. И они были вынуждены предлагать объекты по более низкой цене. В итоге новых собственников стало меньше, а предлагаемых объектов – больше.

Для тех, кто пытается определить лучшее время для продажи или покупки жилья в Торонто в будущем, Пасалис советует хорошо подумать над местоположением. Есть некоторые области, где жилье проводит на рынке по 10-12 месяцев. К примеру, Йорк. Цены здесь снизятся с большей вероятностью.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 июля 2017 > № 2237532


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2017 > № 2232953

В Онтарио сократилось число зарубежных покупателей недвижимости

После введения налога на покупку жилья иностранцами доля нерезидентов составила всего около 4,7% от общего числа участников сделок.

Согласно данным, поступившим от властей канадской провинции, за период с 24 апреля по 26 мая 2017 года в районе Торонто и Голден-Хорсшу было совершено в общей сложности 18 282 сделок с недвижимостью, пишет The Star. На иностранцев пришлось всего лишь 4,7% из них.

Напомним, что в конце апреля 2017 года правительство Канады ввело так называемый «налог на спекуляции иностранцами» («non-resident speculation tax»). Другими словами – налог на покупку недвижимости нерезидентами. Эта и ряд других мер – попытка борьбы с ростом цен в условиях увеличивающегося спроса.

Тим Худак, возглавляющий Ассоциацию недвижимости Онтарио, считает, что окончательным решением проблемы станет только увеличение предложения жилья. Лучший способ сделать это – восполнить «недостающее среднее звено» на рынке. Речь идет о строительстве многоквартирных домов, таунхаусов и зданий средней высоты.

Эксперты также отмечают, что правительству вместо повышения налогов стоило бы заняться вопросом устранения бюрократических препятствий, замедляющих реализацию жилищных проектов. «Мы стремились стабилизировать рынок и предоставить большему количеству людей и молодым семьям возможность купить жилье. Поступающие данные говорят о том, что план работает», - сказал министр финансов Онтарио Чарльз Соуза.

Аналогичный налог был введен год назад в провинции Британская Колумбия. От уплаты налога освобождены только беженцы и те, чей супруг является гражданином или постоянным жителем Канады.

Между тем, Ванкувер продолжает притягивать инвесторов даже после введения налога.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июля 2017 > № 2232953


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230078

Средняя стоимость жилья в Торонто упала более чем на $100 000

«Раскаленный» рынок Торонто резко изменился из-за введенных в провинции Онтарио охлаждающих мер. Мотивацией послужило достижение в апреле 2017 года рекордного пика средней цены на недвижимость в $920 800.

Точная статистика за июнь 2017 года будет известна к концу недели. Но президент и брокер Realosophy.com Джон Пасалис предполагает, что средняя цена снизится на 12-15% в сравнении с пиковыми. То есть падение составит $110-138 тыс., сообщает BNN.

При этом, основываясь на наблюдениях Zoocasa, объемы продаж могут снизиться на 35% по сравнению с прошлым годом по всем типам собственности. Генеральный директор и брокер Zoocasa Лорен Хоу отметил, что ожидаемое падение продаж составит 40% для домов и 20% для квартир в сравнении с июнем 2016 года.

На первый взгляд, цифры не оптимистичные. Но, по мнению Хоу, они свидетельствуют о стабильности и сбалансированности рынка. Во-первых, 2016 год стал пиковым в плане продаж. Во-вторых, увеличение числа предложений и сокращение сделок приводят к более длительному нахождению объектов на рынке: 3,6 месяцев для домов и 2,1 месяца для квартир.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230078


Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230075

Ванкувер притягивает инвесторов даже после введения налога для иностранцев

Покупатели ищут творческие пути, чтобы избежать уплаты налога для иностранных покупателей недвижимости.

Согласно данным, опубликованным Министерством финансов Британской Колумбии, правительство получило $102 млн от налогов с иностранных покупателей за период со 2 августа 2016 года по 31 марта 2017 года, пишет Vancouver Sun.

Напомним, что в июне 2016 года местное правительство начало собирать данные иностранных покупателей и внезапно ввело налог в 15% на покупку жилой недвижимости в Ванкувере в августе того же года. В конце апреля 2017 года аналогичный сбор стали взимать в Торонто. Таким образом, Канада перестала быть страной, где иностранные покупатели имеют равные права с местными жителями на рынке недвижимости.

Несмотря на введение налога, большая часть сделок с иностранными покупателями за период с июня 2016 года по май 2017 года была заключена в агломерации Ванкувера. По словам экспертов, точно подсчитать, сколько иностранных средств инвестировано в недвижимость Британской Колумбии, не представляется возможным. Это связано с тем, что некоторые объекты по документам принадлежат оффшорным трастам, компаниям-«пузырям», студентам или домохозяйкам.

Согласно исследованию Transparency International в 2016 году, 50% из 100 самых дорогих объектов в Ванкувере принадлежат таким сомнительным структурам.

Эксперты рынка считают, что налог на покупку недвижимости для иностранцев не спасет рынок Ванкувера от перегрева.

Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 июля 2017 > № 2230075


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226374

В Ванкувере продажи недвижимости иностранцам взлетели почти на 70% за месяц

В мае 2017 года зарубежные покупатели в крупнейшем городе провинции Британская Колумбия заключили 436 сделок. Это на 68% больше, чем месяцем ранее.

По данным Министерства финансов Британской Колумбии, несмотря на кажущийся стремительный рост числа транзакций с иностранцами, общее число договоров купли-продажи недвижимости в мае составило 14 824. Таким образом, доля нерезидентов на местном рыгке равняется всего 2,82%, пишет Business Insider.

Иностранцы, как правило, ищут в Ванкувере недорогое жилье. Но за май 2017 года планка средней стоимости приобретаемых ими дома или квартиры упала на 22% - до $855 650.

Всего за месяц было зафиксировано 348 сделок по цене менее $1 млн, это на 69% превышает показатель апреля 2017-го. 75 транзакций были на сумму от $1 млн до $3 млн, а это на 78% больше, чем месяцем ранее. Наконец, всего 13 договоров были заключены на сумму свыше $3 млн. Это на 8,3% больше, чем в предыдущем месяце.

А вот число иностранцев на рынке недвижимости Монреаля выросло на 40% за год.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 июня 2017 > № 2226374


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223098

В Ванкувере на продажу выставлен дом за $63 млн

Миллиардер-меценат Джозеф Сегел и его жена Розали продают свой особняк по рекордной для города цене.

Рынок недвижимости в Ванкувере, пожалуй, самый дорогой в Канаде. Но даже он не знал прежде таких цен, пишет Global News. В компании Sotheby’s International Realty, которая сопровождает продажу, утверждают, что это рекорд для Большого Ванкувера.

Площадь объекта - 2044 квадратных метра. Особняк расположен на участке площадью 5180 «квадратов», «на одной из самых престижных улиц Канады» Belmont Avenue. Его посещали высокопоставленные лица и знаменитости со всего мира.

Объект был построен в 1992 году, имеет три уровня, пять спален, 12 ванных комнат, лифт, крытый бассейн и гараж для шести автомобилей. Через въездную арку можно попасть в два больших зала, которые вмещают до 100 гостей. Кроме того, имеются парадная лестница с французской люстрой, гостиная с камином и ковром Tai Ping, выполненным под заказ.

Но это далеко не все. К вашим услугам трехуровневый сад, вдохновленный Версалем. Здесь растут секвойя, клен, золотая ель и множество цветов разных сортов. В особняке установлена душевая кабина с видом на пролив Джорджии.

Напомним, что в Канаде в настоящее время предпринимаются меры по охлаждению рынка недвижимости. При этом, по мнению экспертов, Ванкувер остается одним из лучших городов мира для инвестиций в жилье.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223098


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223095

Продажи жилья в Канаде снизятся в 2017-2018 годах - прогноз

В 2017 году прогнозируется снижение продаж на национальном уровне на 1,5%, а в 2018-м – на 0,8%. Тенденция обусловлена сокращением числа сделок в Британской Колумбии и Онтарио.

Согласно отчету Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи в Британской Колумбии продолжат снижаться в 2017 году по сравнению с рекордным падением на 9% в 2016 году. В Ньюфаундленде и Лабрадоре также прогнозируется значительное снижение числа сделок в 2017 году примерно на 11%, сообщает PropertyWire.

Небольшое снижение активности прогнозируется также в Саскачеване (-4,4%), в Онтарио (-2,1%), на острове Принца Эдуарда (-5,3%). А наибольший рост активности на 10,2% ожидается в Альберте, хотя все равно это будет меньше среднего показателя за 10 лет.

Прогнозируется, что средняя стоимость жилья в стране вырастет на 7,4% - до $526 000 в 2017 году. Наибольший подъем предполагается в провинции Онтарио - на 16%. Только в Ньюфаундленде и Лабрадоре, а также в Саскачеване прогнозируется снижение средней цены в 2017 году на 5,4% и 1,6% соответственно из-за высокого уровня предложения. Ожидается, что в большинстве других провинций в 2017 году средний прирост цен составит 2-3%.

В 2018 году предполагается, что национальные продажи снизятся на 0,8% по сравнению с прогнозом 2017 года. Наибольшее падение ожидается в Британской Колумбии и Онтарио в связи с предполагаемым повышением процентной ставки в конце года.

Средняя стоимость жилья в стране вырастет на 1,8% - до $535 400 в 2018 году. При этом ожидаемый прирост в Онтарио составит около 5%, а в Британской Колумбии, наоборот, прогнозируется снижение на 4%. В Саскачеване, Ньюфаундленде и Лабрадоре снижение средних цен будет небольшим.

В докладе отмечается, что доступность жилья для покупателей снизилась за счет ужесточения федеральных правил, объявленных в конце 2016 года, а также недавнего увеличения страховых премий по ипотечным кредитам и изменений в жилищной политике Онтарио.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2223095


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2222450

Число иностранцев на рынке недвижимости Монреаля выросло на 40% за год

Примерно 235 зарубежных покупателей приобрели недвижимость в агломерации Монреаля с января по апрель 2017 года. Это на 40% больше, чем за первые четыре месяца 2016 года.

Согласно отчету Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), количество инвесторов из других стран продолжает расти с прошлого года и уже на 60% выше, чем в 2015 году. Интерес к самому крупному городу Квебека постоянно растет, но он по-прежнему мал в контексте общего числа сделок. 235 инвесторов – это всего 1,8% от всех покупателей жилой недвижимости в этом регионе, сообщает The Globe and Mail.

«Переключение внимания с Ванкувера на Монреаль, возможно, является следствием введения налога на иностранных покупателей жилья в Ванкувере в августе 2016 года», -говорится в заявлении агентства. Учитывая введение в Онтарио аналогичного налога в апреле 2017 года, аналитики заявляют, что будут продолжать внимательно следить за ситуацией в ближайшие месяцы.

Цены на недвижимость в Монреале выросли на 6% в мае 2017 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а продажи вышли на рекордный уровень за месяц с ростом в 15%, согласно данным Квебекской Федерации по недвижимости. Федерация заявляет, что рынок Монреаля обусловлен спросом в основном местных, а не иностранных покупателей благодаря хорошим экономическим условиям - рекордно низкой безработице и низким процентным ставкам.

Согласно данным CMHC, покупатели из США и Франции по-прежнему составляют основу иностранных инвестиций в Монреале. А количество китайских покупателей более чем утроилось и достигло 100 в течение восьми месяцев после того, как был введен налог в Ванкувере, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Прежде всего, иностранных инвесторов интересуют кондоминиумы. Но китайские покупатели чаще, чем таковые из США и Франции, выбирают односемейные дома.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июня 2017 > № 2222450


США. Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217753

Продается дом, расположенный по обе стороны границы США и Канады

Хотели жить буквально на границе между Канадой и Соединенными Штатами? Теперь есть такая возможность. Правда, если вы захотите прогуляться дальше своего двора, придется захватить паспорт.

Необычный дом широко обсуждается в социальных сетях, сообщает Kelowna Now. Историческое здание, построенное в 1782 году как магазин и почтовое отделение США и Канады, известно местным жителям под названием «Старый каменный магазин». Объект расположен по адресу Beebe Road 3155, рядом с водопадами Вермонт, между Биб Плейн (Вермонт, США) и Станстедом (Квебек, Канада).

Объект был выставлен агентством Century 21 Farm and Forest, его стоимость - $109 000. Площадь дома составляет почти 280 квадратных метров. В доме есть пять жилых комнат, пять ванных и два парковочных места. Правда, в некоторых местах продолжаются косметические ремонтные работы.

Здесь могут жить одна или несколько семей. Здание также можно приспособить под мини-гостиницу или сдать в аренду. Объект доступен как для американцев, так и для канадцев.

США. Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217753


Великобритания. Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210037

Christie's Real Estate: Великобритания и Канада – отличные направления для покупки недвижимости

Несмотря на падение уровня транзакций и постоянную политическую неопределенность, Великобритания все еще остается привлекательным местом для инвестиций, считает Дэн Конн, глава международного агентства недвижимости Christie's.

Дэн Конн объясняет свою позицию рядом факторов: «слабостью» британской валюты, снижением цен и уменьшившимся количеством сделок. К Великобритании исполнительный директор прибавляет Канаду, отмечая, что Лондон, Ванкувер и Торонто сейчас являются сейчас лучшими городами для покупки жилой недвижимости, сообщает CNBC.

Между тем, Конн полностью признает слабость британского рынка, подчеркивая низкие объемы продаж, падение курса стерлинга до многолетнего минимума сразу же после голосования по поводу Брексита в июне 2016 года.

Глава Christie's также отмечает, что и Канада, и Великобритании предпринимают ряд мер по охлаждению рынка. В частности, изменения в гербовом сборе в Великобритании, которые значительно пошатнули рынок в 2016 году, или налог для иностранных покупателей в Ванкувере в размере 15%. В этом ряду Торонто является следующим местом, где, очевидно, будут проведены такие эксперименты, учитывая скорость роста цен на жилье.

Великобритания. Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 июня 2017 > № 2210037


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209235

Нехватка предложения в Большом Ванкувере подогревает цены на жилье

В мае 2017 года цены на жилье в районе Большого Ванкувера увеличились на 5,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили в среднем $840 000.

Между тем, продажи упали до 4 425 единиц, что на 9,9% меньше, чем год назад. Но соотношение продаж к запасу жилья составило 52%. Это значит, что более половины из 8 816 единиц жилья, выставленных на рынке, в течение месяца были проданы, согласно ежемесячному отчету Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии, сообщает Mansion Global.

Нормальное соотношение между продажами и запасами варьируется в диапазоне от 15% до 25% - это показатель сбалансированного рынка. Любое соотношение выше 25% указывает на повышенное давление на внутренние цены.

Состояние рынка в районе Большого Ванкувера отражает ситуацию во всей Британской Колумбии. В мае в местной Multiple Listing Service было зафиксировано 12 402 сделок по продаже жилья, что на 7,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2016 года. Средняя цена на жилье достигла $569 000, что на 4,2% больше по сравнению с маем прошлого года.

Главный экономист ассоциации Кэмерон Мьюир отметил, что рыночная конъюнктура значительно усилилась весной этого года, поскольку рост потребительского спроса не сопровождался увеличением числа предлагаемых объектов. По его словам, за последние пять лет предложение жилья в провинции уменьшилось на 50%. Если ситуация не изменится, цены на жилую недвижимость в ближайшем будущем продолжат расти.

Общее количество активных объявлений в провинции снизилось на 11,1% - до 28 404 объектов с мая 2016 года.

На еще одном горячем рынке жилья провинции – в Виктории - цены на недвижимость в мае повысились на 15%, составив в среднем $510 000. Продажи упали на 22,3% до 956 единиц. Отношение продаж к запасам составило почти 70%, что говорит о том, что в течение месяца было реализовано семь из десяти предложенных домов.

Отчет, опубликованный в начале этого месяца Советом по недвижимости в Большом Ванкувере, показал, что цены на жилье в мае здесь достигли $731,800, что на 8,8% больше, чем год назад. По сравнению с апрелем цены выросли на 2,8%.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 июня 2017 > № 2209235


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 июня 2017 > № 2203218

В мае 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде снизилось на 8,8%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в мае 2017 г. снизилось по сравнению с апрельскими данными на 8,8% до 194,663 тыс. единиц.

Число закладок индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи упало на 7%, многоквартирных — на 10%. Среди регионов страны максимальное снижение было зафиксировано в административном центре провинции Онтарио Торонто (по индивидуальным домам — на 43%), что обусловлено введением 15-процентного налога для иностранных покупателей недвижимости.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 июня 2017 > № 2203218


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2017 > № 2200709

Продажи жилья в Ванкувере достигли рекордного уровня, а в Торонто – упали

Продажи на внутреннем рынке в агломерации Ванкувера выросли почти на 23% за месяц. В мае 2017 года было продано 4 364 жилых объекта по сравнению с 3 553 в апреле.

Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) 2 июня 2017 года сообщил, что цены выросли. Средняя стоимость жилой недвижимости в агломерации составляет теперь $717 500. Это на 8,8% выше, чем в мае 2016 года и на 2,8% больше, чем в апреле 2017 года, сообщает Mansion Global.

Цена на частный дом в мае 2017-го составила около $1,6 млн., что на 3,1% больше, чем в мае 2016 года, и на 2,9% больше, чем в предыдущем месяце. Квартиры в среднем продавались по цене $423 600, что отражает огромный скачок на 17,8% с мая 2016 года и на 3,1% в сравнении с апрелем 2017 года.

Несмотря на то, что продажи жилья в мае 2017 года снизились на 8,5% по сравнению с рекордным показателем 4 769 сделок в мае 2016 года, их объем на 23,7% превысил среднее значение за 10 лет в этот период, сообщается в отчете организации. В прошлом месяце был отмечен третий по величине майский рекорд.

Президент правления Джилл Удиль говорит, что самая высокая конкуренция покупателей наблюдается за таунхаусы и кондоминиумы.

В мае 2017 года было зарегистрировано 6 044 новых объявления о продаже. Количество предложений частных домов выросло на 27,1%, квартир - на 22,7%, таунхаусов - на 14,1%. Общее количество новых предложений увеличилось на 23,2% с апреля 2017 года, когда было зарегистрировано 4 907 объекта. При этом объем сократился почти на 4% с мая 2016 года, когда было зафиксировано 6 289 объявлений о продаже.

Между тем, рынок Торонто немного «успокоился» после того, как правительство приняло новые меры по жилищному строительству в апреле 2017 года. В мае количество проданных домов упало на 12%, согласно данным, опубликованным 5 июня Советом по управлению недвижимостью в Торонто (TREB). При этом средние цены упали на 6% с апреля.

В апреле 2017 года правительство объявило о планах по жилищному строительству Онтарио, которые включают в себя несколько мер для «обеспечения стабильности на рынке недвижимости». К ним относятся налог для иностранных покупателей в 15%.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июня 2017 > № 2200709


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198224

Рынок недвижимости в Калгари оживает

После крупнейшего за последние десятилетия спада появились признаки, что рынок Калгари восстанавливается. Благоприятные тенденции зафиксированы в том числе в сегменте элитной недвижимости.

Рынок жилья Калгари был, пожалуй, единственным уцелевшим в результате кризиса 2008 года в Северной Америке. В течение последующих нескольких лет рост здесь продолжался, пишет The New York Times. Однако в последние два года здесь произошел сильнейший спад, связанный с проблемами в нефтегазовой отрасли. Как следствие, компании закрывались, а уровень безработицы существенно вырос. Сегмент недвижимости класса «люкс» пострадал особенно сильно.

В настоящее время рынок восстанавливается, в том числе - элитный сегмент. Агенты отмечают, что объем продаж вырос, так как продавцы снизили цены. Покупатели, которые выжидали время, вернулись на рынок.

«В прошлом году мы были в подвешенном состоянии, - говорит агент компании Calgary Dream Homes Стюарт Дж. Лоу, - но в прошлом месяце ситуация существенно поменялась. У нас было несколько предложений, цены растут».

По словам агентов, основными покупателями в районе Элбоу Парк являются сами местные жители. Однако Калгари привлекает и иностранных инвесторов, включая американцев, покупателей из Гонконга и Китая в целом. В последний год китайцы особенно пристально следят за местным рынком, потому что жилье здесь дешевле, чем в соседней провинции Британская Колумбия.

В целом на канадском рынке недвижимости наметилось охлаждение.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 июня 2017 > № 2198224


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191887

Налог на покупку недвижимости для иностранцев не спасет рынок Ванкувера от перегрева - прогноз

Эксперты предполагают, что налог для зарубежных собственников жилья для Ванкувера не был панацеей от сильного роста цен на раскаленном рынке жилья.

В июле 2016 года цены на жилье в Ванкувере выросли на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Но когда был введен налог в начале августа 2016 года, месячные приросты цен начали ослабевать. Предполагалось, что налог стал охлаждающей мерой для максимально разогретого рынка Канады, сообщает BuzzBuzzNews.

Фактически, по данным BMO Economics, цены упали на 4% по сравнению с их пиком за пять месяцев после введения налога.

Президент местных агентств по операциям с недвижимостью AISA Аарон Чен отмечает, что на деле такая мера не охлаждает рынок. Она заставляет многих инвесторов или покупателей жилья занять выжидающую позицию и посмотреть, снизятся цены или нет.

С января по апрель 2017 года рыночная цена жилья в агломерации Ванкувера увеличилась на 5% - до $941 000, сообщает Совет по недвижимости Ванкувера (REBGV).

Чен заметил, что Ванкувер пользуется большим спросом у состоятельных инвесторов. Даже несмотря на налог, цены на жилье здесь по-прежнему для них выгодны. А введенный налог не мешает выйти на рынок. Потому, по мнению президента AISA, цены продолжат расти, пусть и не так быстро.

В прошлом месяце в Большом Ванкувере наблюдался спад продаж на 25,7% по сравнению с апрелем 2016 года. Но продажи по-прежнему находились на 4,8% выше среднего десятилетнего показателя за месяц, сообщает REBGV.

По мере того, как спрос растет, предложения на рынке сокращаются. По данным REBGV, в апреле в Ванкувере было зарегистрировано 4 907 новых объявлений, что на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

Цены на участки для застройки продолжают расти, поэтому повышается стоимость конечного объекта. Это является еще одним фактором роста стоимости жилья.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 мая 2017 > № 2191887


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter