Всего новостей: 2003673, выбрано 388 за 0.233 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080816

В Канаде упали продажи жилья

За январь 2017 года покупательская активность в стране снизилась на 1,3%. Уровень продаж стал самым низким с осени 2015 года.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), за год продажи жилья, тем не менее, увеличились на 1,9%. При этом средняя стоимость недвижимости в январе 2017-го составила $470 250, что всего на 0,2% выше, чем годом ранее. А число предложений на рынке упало за год на 6,7%, пишет Property Wire.

Покупательская активность за месяц снизилась в половине канадских городов. Лидировали по спаду Большой Торонто, Большой Ванкувер и Монреаль.

Что касается цен, то за год больше всего подорожали двухэтажные частные дома (+16,8%), таунхаусы (+15,8%) и одноэтажные частные дома (+14,4%), а также квартиры (+13,3%).

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080816


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076108

Рынок недвижимости Монреаля начал восстанавливаться

Несколько лет подряд на рынке канадского мегаполиса продолжалась рецессия. Однако в 2016 году наметились первые признаки стабилизации.

По мнению риэлторов, восстановлению рынка недвижимости Монреаля способствуют низкие процентные ставки по ипотеке, смена внутреннего политического курса и рост доверия покупателей. Как отмечает президент компании Profusion Realty Луиза Ремиллар, цены на недвижимость в Монреале «смехотворно низкие по сравнению с Ванкувером и Торонто», пишет The New York Times.

Так, в Ванкувере средняя стоимость частного дома составляет $1,5 млн, а в Торонто – около $730 000. А в Монреале в 2016 году дом на одну семью стоил в среднем $415 000. «Монреаль всегда был самым стабильным рынком недвижимости Канады», - отмечает представитель компании Royal LePage Доминик Сен-Пьер.

При этом самым активным сегментом рынка остается элитный. За 2016 год число объектов, проданных более чем за $500 000, увеличилось на 20%. Аналитики ожидают, что эта тенденция продолжится и в 2017 году.

Доля иностранцев на рынке недвижимости Монреаля составляет менее 5%. В основном это представители США, Франции и Китая.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076108


США. Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076104

Названы самые дорогие горнолыжные курорты Северной Америки по стоимости жилья

Первое место в рейтинге занял Вейл. На второй позиции оказался Аспен. А третья строчка досталась Парк-Сити.

Рейтинг самых дорогих горнолыжных курортов США по стоимости недвижимости составила компания Engel & Völkers. Первое место в списке занял Вейл в штате Колорадо с показателем $16 200 за кв.м. В число постоянных гостей этого курорта входит мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, который владеет здесь жильем. В Вейле также проходят ежегодные лыжные гонки, где участвуют спортсмены мирового уровня, пишет Forbes.

На второй позиции расположился Аспен, который тоже находится в штате Колорадо. Средняя стоимость дома для отдыха здесь составляет $14 500 за «квадрат». Сюда часто приезжают такие знаменитости, как Голди Хоун, Кевин Костнер и Антонио Бандерас, а также Мэрайя Кэри.

Наконец, на третьей строчке рейтинга находится Парк-Сити в штате Юта. Недвижимость здесь обходится в среднем в $11 000 за кв.м. Среди постоянных посетителей этого курорта – актер Уилл Смит и баскетболист Майкл Джордан.

ТОП-10 самых дорогих горнолыжных курортов США по стоимости недвижимости:

1. Вейл, Колорадо, США

2. Аспен, Колорадо, США

3. Парк-Сити, Юта, США

4. Озеро Тахо, Калифорния/Невада, США

5. Уистлер, Британская Колумбия, Канада

6. Сан-Валли, Айдахо, США

7. Банф, Альберта, Канада

8. Тремблан, Квебек, Канада

9. Бромон, Квебек, Канада

10. Лейк-Плэсид, Нью-Йорк, США

США. Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2017 > № 2076104


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074571

В Торонто налог на жилье увеличили на 2%

Городской совет проголосовал за поднятие налога на жилую недвижимость на 2%. В среднем собственникам придется платить теперь на $96 в год больше.

Повышение налога, которое примерно соответствует уровню инфляции, было одобрено Городским советом 15 февраля 2017 года. При этом отдельное предложение увеличить соответствующий сбор на 4,26% не нашло одобрение у чиновников, пишет CP24.

Теперь собственники недвижимости стоимостью $587 470 должны будут платить в год на $69 больше. Тем не менее, эта цифра вырастает до $96, если учитывать дополнительные сборы.

Напомним, налог на недвижимость в Торонто является самым низким в агломерации Большой Торонто. Городской совет настаивал на его повышении для того, чтобы увеличить финансирование социальных программ.

Кстати, в канадском мегаполисе уже давно призывают последовать примеру Ванкувера, который ввел налог на приобретение недвижимости иностранцами.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 февраля 2017 > № 2074571


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 февраля 2017 > № 2066152

В январе 2017 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде увеличилось на 1%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в январе 2017 г. выросло по сравнению со значением последнего месяца прошлого года на 1%, составив 199,834 тыс. единиц.

Рост был зафиксирован как в сегменте индивидуальных, так и многоквартирных домов.

В январе, с учетом сезонных колебаний, показатель вырос в городах провинции Онтарио и на атлантическом побережье, но снизился в Британской Колумбии, Канадских Прериях и Квебеке.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 9 февраля 2017 > № 2066152


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059689

Продажи жилья в Ванкувере обрушились почти на 40% за год

Введение налога на покупку недвижимости иностранцами возымело действие. В январе 2017 года покупательская активность в отношении домов и квартир в Ванкувере уменьшилась на 39,5% за год и на 11% по сравнению с декабрем 2016-го.

Как пишет Financial Review, январь 2017 года стал шестым месяцем подряд, когда снижались продажи жилья в Ванкувере. Ранее приток иностранных покупателей, особенно китайцев, привел к тому, что средняя стоимость жилья более чем в 12 раз обогнала средний доход домохозяйства. Банк UBS даже назвал город первым в рейтинге направлений с самым высоким риском образования «пузыря».

В январе 2017 года в Ванкувере были проданы 1523 единицы жилья. Средняя рыночная цена частного дома, расположенного вблизи порта, упала за год на 17,8% до $1,475 млн. За последние шесть месяцев средние цены на недвижимость в Ванкувере снизились на 6,6%.

По данным за сентябрь 2016 года, доля иностранцев на рынке недвижимости города составила 1,3%. До 2 августа 2016 года, когда был введен налог на покупку жилья нерезидентами, этот показатель достигал 13,2%.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059689


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057925

Налог на покупку недвижимости иностранцами в Торонто навредит рынку аренды – мнение

В канадском мегаполисе уже давно призывают последовать примеру Ванкувера, который ввел налог на приобретение недвижимости иностранцами. Риэлторы считают, что эта мера уменьшит и без того скудный запас предложений по аренде.

Потенциальные съемщики уже сейчас могут с трудом найти доступное арендное жилье в Торонто. Если же в городе будет введен налог на покупку недвижимости иностранцами, ситуация только ухудшится, считают профессионалы рынка, пишет Reuters.

По данным Комитета по недвижимости Торонто, в 2016 году доля иностранцев на рынке недвижимости города составила менее 5%. Причем большинство из них искали объекты для собственного проживания, а не для инвестиций. Только 25% планировали сдавать купленное жилье в аренду.

Многие эксперты советуют властям Торонто последовать примеру Ванкувера, где налог на приобретение недвижимости иностранцами уже привел к сокращению продаж на 26%. Торонто тем самым принял от Ванкувера эстафету как самый «горячий» рынок недвижимости. За 2016 год цены на частные дома в мегаполисе увеличились на 20% до средней отметки $950 000.

По прогнозам Комитета по недвижимости Торонто, число сделок в 2017 году снизится до 110 000 со 113 133 в 2016 году. А средние цены на жилье вырастут на 10-16%. По мнению аналитиков комитета, вместо того, чтобы фокусироваться на снижении спроса иностранцев, властям города стоит сосредоточиться на решении проблемы недостатка предложений по продаже и аренде. Введение налога на покупку недвижимости иностранцами представляется им нецелесообразным.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 февраля 2017 > № 2057925


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2017 > № 2034514

В Британской Колумбии иностранцы переориентировались на более дешевую недвижимость

В ноябре 2016 года в канадской провинции нерезиденты приобрели всего восемь объектов недвижимости стоимостью более $3 млн. Зато в ценовом сегменте до $1 млн за аналогичный период было зафиксировано 304 сделки.

Аналитики связывают эту тенденцию с введением в августе 2016 года налога на покупку недвижимости иностранцами в размере 15% от стоимости объекта. В ноябре, несмотря на некоторое увеличение числа зарубежных покупателей, их количество все равно оставалось на низком уровне, пишет Vancouver Sun.

В ноябре 2016 года доля иностранцев в общем числе сделок с жильем в Британской Колумбии составила 4,1%. Это на 3% больше, чем в октябре 2016 года. Сразу после введения налога на покупку недвижимости нерезидентами в августе 2016-го их доля сократилась до менее чем 1%.

Общая стоимость приобретенного иностранцами жилья в ноябре 2016 года составила $295,8 млн. А с июня по ноябрь этот показатель равнялся $3,5 млрд.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 января 2017 > № 2034514


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 января 2017 > № 2032448

В декабре 2016 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде сократилось на 1%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в декабре 2016 г. снизилось по сравнению с ноябрьскими значениями на 1%, составив 198,053 тыс. единиц.

Тем не менее, по предварительным данным в 2016 г. число закладок новых жилых домов в Канаде было выше, чем в 2015-м.

В декабре, с учетом сезонных колебаний, показатель вырос в городах провинций Онтарио, Квебек и в Канадских Прериях, но снизился на атлантическом побережье и в Британской Колумбии.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 11 января 2017 > № 2032448


Канада. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Таможня > metalinfo.ru, 10 января 2017 > № 2053338

В Канаде установлены предварительные пошлины на арматуру

Canada Border Services Agency (CBSA) установило предварительные антидемпинговые пошлины на арматуру из шести стран — Белоруссии, Гонконга, Испании, Португалии, Тайваня и Японии. Соответствующее расследование было начато в августе 2016 г. по жалобе местных поставщиков Altac Steel, ArcelorMittal Long Products Canada и Gerdau Longsteel North America.

Как сообщает CBSA, размер пошлины для Белорусского металлурического завода составит 19,8%. Для двух испанских производителей Celsa Atlantic и Nervacero ее уровень установлен соответственно на отметках 15,8 и 32,5%, однако для прочих испанских экспортеров ставка достигнет 109,2%. Португальской компании Metalurgica Galaica придется платить только 2,2%-ную пошлину.

Максимальная ставка в 109,2% также введена для японской компании Marubeni-Itochu Steel и тайваньской Power Steel. Для остальных азиатских производителей, ставших объектами расследования, уровень пошлины существенно ниже. Для гонконгской Shiu Wing Steel он составляет 53,3%, а для тайваньских компаний Feng Hsin Steel и Lo-Toun Steel & Iron Works — 9,9 и 1,0% соответственно. С еще одной тайваньской компании Tung Ho Steel Enterprise все обвинения в демпинге сняты. Ее продукция и дальше будет поставляться в Канаду беспошлинно.

Окончательные пошлины должны быть введены 3 апреля 2017 г.

Канада. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство. Таможня > metalinfo.ru, 10 января 2017 > № 2053338


Китай. Исландия. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029206

Бум на мировом рынке недвижимости замедлил обороты

В третьем квартале 2016 года цены на жилье выросли в 28 из 46 представленных в исследовании стран. При этом в Азии, на Ближнем Востоке, в Латинской Америке, Африке и Новой Зеландии наблюдалось замедление темпов роста цен или даже их снижение.

Такие данные обнародовал портал Global Property Guide.

Самыми быстрорастущими рынками в третьем квартале 2016 года оказались Китай (+24,32%), Исландия (+10,85%), Канада (+10,18%), Румыния (+9,02%) и Германия (+8,64%).

Самый значительный спад цен зафиксирован в Катаре (-13,32%), России (-11,34%), Бразилии (-7,71%), Монголии (-6,66%) и Гонконге (-5,9%).

Страна

Изменение цен (третий квартал 2015 г. - третий квартал 2016 г.)

Германия

+8,64%

Испания

+2,19%

Черногория

-5,33%

Финляндия

+1,03%

Латвия (Рига)

+7,32%

Греция

-0,53%

Турция (Стамбул)

+4,92%

Великобритания

+4,17%

США

+3,92%

Эстония (Таллин)

+7,20%

Франция

+1,37%

Португалия

+2,95%

Швейцария

-1,08%

Китай

+24,32%

Канада

+10,18%

Новая Зеландия

+5,85%

Литва (Вильнюс)

+5,10%

Нидерланды

+1,40%

Израиль

+3,10%

Таиланд

+1,13%

Гонконг

-5,90%

Китай. Исландия. Канада. Весь мир > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 января 2017 > № 2029206


Канада > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 28 декабря 2016 > № 2036453

Как сообщается в канадских СМИ, Правительство Канады намерено полностью запретить использование асбеста в товарах, предназначенных для продажи широкому кругу потребителей. Вместе с тем, отмечают эксперты, в настоящее время в Канаде уже введен запрет на его использование в промышленности за исключением сферы многоэтажного строительства. Таким образом, целью федерального Правительства является полный запрет на использование асбеста преимущественного в строительстве многоэтажных жилых домов.

Стимулом для очередного шага на пути введения запретных мер стало коллективное обращение представителей научного сообщества Канады, а также ассоциации адвокатов, представляющих интересы лиц, получивших серьезные заболевания в результате взаимодействия с предметами, содержащими асбест. За последние годы количество зарегистрированных раковых заболеваний, причиной которых стало взаимодействие людей с асбестосодержащими материалами, существенно увеличилось. Эксперты полагают, что непринятие оперативных мер может привести к росту числа коллективных исков к производителям и иным компаниям, использующим в своей деятельности асбестосодержащие материалы.

Канада > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 28 декабря 2016 > № 2036453


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013209

Цены на жилье в Канаде растут, а продажи снижаются

В ноябре 2016 года средняя стоимость жилья в стране увеличилась на 7,3% за год. Однако продажи, несмотря на рост на 1,5% в годовом исчислении, снизились на 5,3% по сравнению с октябрем.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи жилья в Канаде сейчас находятся на самом низком уровне с сентября 2015 года. А октябрьские соответствующие показатели стали самыми низкими с августа 2012 года. Число сделок снизилось на двух третях местных рынков, включая самые популярные, пишет Property Wire.

Показатели роста цен сильно варьировались в зависимости от региона. В Долине Фрейзера за год цены увеличились на 29,7%, в Большом Ванкувере – на 20,5%, в Виктории - на 20,6%, в Большом Торонто – на 20,3%, а на Острове Ванкувер – на 16,8%.

Жилье подорожало за год на 5,4% в Регине, на 3,4% в Оттаве, на 3,1% в Большом Монреале и на 3,5% в Большом Монктоне. В то же время в Калгари цены за год опустились на 4%, а в Саскатуне – на 1,2%.

Средняя стоимость жилья в ноябре 2016-го достигла $489 590.

Напомним, в Ванкувере после введения нового налога на продажу недвижимости для иностранцев, который вступил в силу в августе 2016 года, продажи падают уже три месяца подряд.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 декабря 2016 > № 2013209


Канада. Япония. ЮАР. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010933

Арендные ставки на элитное жилье по всему миру замерли на месте

В третьем квартале 2016 года средние запрашиваемые ставки аренды на элитное жилье в 17 крупнейших городах мира замерли на фоне глобальной политической и экономической нестабильности.

Об этом говорится в исследовании рынка аренды элитных квартир Prime Global Rental Index международной консалтинговой компании Knight Frank. Индекс отслеживает динамику изменения стоимости высокобюджетной аренды для лотов наиболее востребованной площадью 80-150 кв.м. Изменение стоимости предложения приводится в местной валюте. 10 городов из 17 показали положительную динамику, в шести городах отмечено падение арендных ставок.

Торонто возглавил рейтинг городов по темпам роста арендных ставок на аренду жилья (+7,9%) за период с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2016 года. Темпы роста численности населения (+9% с 2015 г.), а также низкий уровень безработицы (6,6%) способствуют росту спроса на аренду жилья. Высокие темпы роста стоимости жилья (+12% ежегодно, растущие ипотечные ставки), а также дефицит предложений стимулируют рост ставок аренды. В Токио ситуация на рынке элитной недвижимости складывается аналогично Торонто, годовой рост ставок составил 7,3%.

Найроби по-прежнему в аутсайдерх рейтинга с показателем годового падения стоимости аренды на 10,8%. Избыток предложения элитных квартир в аренду, а также низкий спрос со стороны корпоративных клиентов оказывают негативное влияние на рынок Найроби.

Среди регионов мира Северная Америка продолжает лидировать по темпам роста стоимости элитной аренды (+5,1% за год). Африка традиционно демонстрирует самое большое снижение среди регионов мира (-3,7% за год).

Prime Global Rental Index (рост цен с третьего квартала 2015 года по третий квартал 2016 года)

1. Торонто - 7,9%

2. Токио - 7,3%

3. Кейптаун - 3,3%

4. Москва - 3,2%

5. Тель-Авив - 2,7%

6. Нью-Йорк - 2,4%

7. Пекин - 2,1%

8. Гуанчжоу - 2,1%

9. Цюрих - 1,6%

10. Шанхай - 1,4%

Канада. Япония. ЮАР. РФ > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010933


Канада > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 9 декабря 2016 > № 1998472

В ноябре 2016 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде сократилось на 0,3%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в ноябре 2016 г. снизилось по сравнению с октябрьскими значениями на 0,3%, составив 199,135 тыс. единиц.

Число закладок индивидуальных домов, предназначенных для проживания одной семьи, сократилось на 4,3%, многоквартирных домов — на 7,7%.

Количество закладок новых жилых домов в городах, с учетом сезонных колебаний, снизилось в Онтарио, Квебеке и на атлантическом побережье, но увеличилось в Британской Колумбии и Канадских Прериях.

Канада > Недвижимость, строительство. Леспром > lesprom.com, 9 декабря 2016 > № 1998472


Канада > Недвижимость, строительство > offshore.su, 14 ноября 2016 > № 1975030

Правительство Канады приняло закон, согласно которому будет взиматься один процент налога на опустевшие дома в период с 1 января 2017 года, об этом объявил мэр Ванкувера Грегор Робертсон.

Офис мэра объяснил гражданам, чтобы все неосновные места жительства, которые остаются незанятыми в течение шести полных месяцев в году, будут подвергаться налогу в размере одного процента. Свободные участки земли будет также будут зависеть от налога.

Основные места жительства не будут подпадать под действие налога. Исключение составят объекты недвижимости, которые являются арендуемыми на долгосрочной основе (с договором аренды) или, по крайней мере, являлись арендуемыми 30 дней подряд в течение как минимум шести месяцев в совокупности на протяжении года.

В августе, Британская Колумбия ввела новый налог на передачу собственности по продажам жилой недвижимости иностранным организациям в региональном округе Большой Ванкувер. Налог применяется в размере 15 процентов от справедливой рыночной стоимости пропорциональной доли иностранного лица на жилое имущество, находящееся в полностью или частично в округе.

Канада > Недвижимость, строительство > offshore.su, 14 ноября 2016 > № 1975030


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 ноября 2016 > № 1964287

В октябре 2016 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде увеличилось на 0,3%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в октябре 2016 г. выросло по сравнению с сентябрьскими значениями на 0,3%, составив 199,92 тыс. единиц.

Число закладок индивидуальных домов, предназначенных для проживания одной семьи, снизилось на 12%, между тем рост был зафиксирован в сегменте многоквартирных домов — на 12,1% и таунхаусов — на 15,3%.

Число закладок новых жилых домов в городах, с учетом сезонных колебаний, снизилось в Британской Колумбии, Квебеке, Канадских Прериях и на атлантическом побережье, но выросло в Онтарио.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 10 ноября 2016 > № 1964287


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961750

Продажи недвижимости в Ванкувере рухнули почти на 40% за год

Новый налог на недвижимость для иностранцев обрушил продажи в Ванкувере, не произведя заметного эффекта на цены. Снижение цен оказалось в рамках статистической погрешности.

После введения нового налога на продажу недвижимости для иностранцев, который вступил в силу в августе 2016 года, продажи в Ванкувере падают уже три месяца подряд, сообщает Reuters. Правительство ввело новый сбор с целью снизить цены на недвижимость на одном из самых дорогостоящих рынков Канады и сделать жилье более доступным для местных покупателей.

По итогам октября текущего года в Большом Ванкувере общее число продаж составило 2233 сделки, что на 38,8% меньше, чем годом ранее и менее чем на 1% процент меньше, чем в сентябре.

Самое значительное снижение показывают сделки с частными домами. Их в октябре было заключено всего 652. Это на 54,6% меньше, чем годом ранее. Причем средняя стоимость дома, которая составляет $1,16 млн, остается на 28,9% выше, чем в октябре 2015-го, но на 1,4% ниже, чем месяцем ранее.

Продажи недвижимости в многоквартирных домах просели на 39,5% годовых и составили 403 сделки. А средняя цена объекта составила около $500 000, что на 25,7% больше, чем в октябре 2015-го.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961750


Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962

Мегаполис из дерева: почему будущее — за деревянными небоскребами

Ксения Наумова

внештатный автор Forbes Life

Самые известные проекты

Один из первых масштабных проектов подобного рода появился в канадском Квебеке. Вообще-то в Квебеке до 2015 года существовал запрет на строительство деревянных зданий выше 6 этажей, но девелоперы Nordic Structures, которые специализируются на деревянной архитектуре и экоустойчивом строительстве, сумели убедить городские власти, что их 13-этажный кондоминиум Origine будет прочным, как народная любовь к премьер-министру Джастину Трюдо.

Бетонным в здании будет только фундамент, остальное — из дерева: и каркас, и стены, и перекрытия. За строительством Origine, кстати, можно наблюдать онлайн. Закончить строительство рассчитывают весной 2017 года, то есть скорость возведения довольно впечатляющая. Квебекский кондоминиум станет самым высоким деревянным зданием Северной Америки.

В Амстердаме в начале сентября одобрили проект 21-этажного жилого здания HAUT высотой 73 метра. Разработало проект бюро Team V Architektuur, построить его планируют к 2019 году.

По подсчетам специалистов, здание позволит складировать в твердой форме 3 млн кг углерода: древесина, как известно, абсорбирует углерод при жизни и удерживает его после спила.

В то время как бетон и сталь оставляют серьезный углеродный след в атмосфере: предприятия по производству этих материалов — одни из самых «чадящих», на их долю приходится около 10% выбросов углерода в атмосферу.

HAUT

Трогательная деталь: рядом с небоскребом HAUT разобьют огород, в котором жители дома смогут выращивать овощи и зелень. То есть инфраструктура здания продолжит поглощать углерод и будет при этом обеспечивать жителей вполне чистой едой — в Амстердаме с экологией, как известно, уже сейчас все в полном порядке.

Шведское бюро контора Anders Berensson Architects предложила проект здания под названием Trätoppen («Верхушка дерева»). Сорокаэтажный небоскреб с цифрами на фасаде предполагается встроить фактически внутрь здания исторической парковки в центре Стокгольма работы знаменитого скандинавского архитектора Ханса Асплунда. Цифры на фасаде, собственно, будут перекликаться с орнаментами на здании парковки.

Чем еще может удивить деревянная архитектура?

За прошедший год было предложено еще несколько идей, которые сейчас находятся в стадии согласования. И все они куда амбициознее.

Канадская компания Michael Green Architecture в рамках конкурса Réinventer Paris («Изобрести Париж заново») предложила проект 35-этажного здания Baobab в Париже.

Baobab

В Лондоне в апреле 2016 года был обнародован проект, который вполне потянет на мировую сенсацию, если его утвердят (стучим по дереву): деревянный небоскреб высотой более 300 метров с жилыми и офисными площадями. Прочность конструкции рассчитывали ученые из Кембриджского университета.

Пока неизвестно, планирует ли новый мэр Лондона Садик Хан одобрить этот проект, который предложен как часть комплекса Барбикана, но в любом случае расчеты прочности, которые были сделаны, будут полезны и при реализации других проектов.

Как это вообще возможно?

Технология, благодаря которой строительство таких высоких зданий стало возможным, была предложена еще в конце 1970-х годов, но применялась она не слишком широко. Основной материал при строительстве таких зданий — кросс-ламинированная древесина (КЛД) — массив из досок, наложенных друг на друга, проклеенных и спресованных. Сумма в этом случае получается больше слагаемых: такой массив прочнее, чем те доски, из которых он сложен.

Опасения по поводу пожароопасности такого материала архитекторы решительно отвергают: прессованное дерево горит очень плохо, так что бояться, что экологически сознательные столицы начнут пылать, как в Средневековье, не стоит.

А что с долговечностью? Бетонные здания тоже не рассчитаны на пятьсот лет. Меж тем европейские дома с деревянными перекрытиями постройки какого-нибудь XVII–XVIII века еще и нас с вами переживут.

В числе преимуществ высотного деревянного строительства помимо абсорбции углерода называют во-первых, возобновляемость ресурса — понятно, что на месте срубленных деревьев в Канаде, Голландии и прочих странах посадят в три раза больше новых.

Сторонники высотного деревянного строительства робко цитируют исследования, демонстрирующие, что, например, в школах, построенных из дерева, дети учатся лучше, чем в школах из бетона.

Пока непонятно, насколько это все научно, но с тем, что в деревянном доме жить попросту приятнее, чем в бетонном, вряд ли кто-то станет спорить.

Что касается проблемы вырубки лесов — она является проблемой только в странах третьего мира: там, по данным Всемирной водной организации (WWO), вырубается по 48 футбольных полей лесов в минуту. В Европе же объем новой древесины позволяет строить по сто деревянных небоскребов в год, не нанося ущерба экологии — объем древесины в ЕС ежегодно увеличивается на 200 млн кубометров.

«В России существуют жесткие нормы использования материалов в многоэтажном строительстве, — поясняет архитектор Владислав Спицын, управляющий партнер компании Frontarchitecture, — и пока запрет на высотное деревянное строительство не будет снят, о реализации таких проектов говорить не приходится.

В Швеции эти нормы изменили давно, и там есть уже целые районы высокоэтажных зданий с применением дерева. Во многих случаях это смешанные конструкции: например, несущие колонны могут быть из бетона, а балки — из дерева. В Швеции, к слову, в таком строительстве используется в основном вторичная древесина, что еще более экологично. В России интерес к зеленому строительству есть, но пока все равно для заказчика важнее доход, ему все равно, использует он энергосберегающие технологии или нет. Хотя сейчас, к счастью, появляются девелоперы, которые начинают задумываться об этих проблемах. Если сравнивать бетон и дерево, тут надо помнить вот о чем: нам кажется, что мы про бетон знаем все, мы считаем его современным крепким материалом, а на самом деле это ведь сравнительно новый материал, у него есть срок годности, и пока никто не знает, что с бетоном произойдет после истечения этого срока. Меж тем в Париже и Венеции здания с деревянными перекрытиями стоят уже много веков и неплохо себя чувствуют. В Калифорнии я недавно посещал Гэмбл-хаус начала XX века, который построен без единого куска бетона. Он отлично сохранился. А допустим, постройки Фрэнка Ллойда Райта примерно того же периода, которые возводили с применениям новых на тот момент технологий, бетонных блоков, сейчас уже сильно разрушены».

Канада. Евросоюз > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 25 октября 2016 > № 1945962


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 14 октября 2016 > № 1931502

В сентябре 2016 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде увеличилось на 1,5%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation), количество закладок новых жилых домов в Канаде в сентябре 2016 г. выросло по сравнению с августовскими значениями на 1,5%, составив 199,503 тыс. единиц.

Число закладок новых жилых домов в городах, с учетом сезонных колебаний, увеличилось в Британской Колумбии, Квебеке, Канадских Прериях и на атлантическом побережье, но снизилось в Онтарио.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 14 октября 2016 > № 1931502


Грузия. Канада > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 7 октября 2016 > № 1923449

Канадское агентство готово финансировать крупные проекты в Грузии

Инвесторы из Канады планируют построить в регионах Грузии спортивные сооружения.

ТБИЛИСИ, 7 окт — Sputnik. Канадское агентство по содействию экспорту (EDC) готово выделить Грузии долгосрочный кредит в размере 120-150 миллионов долларов для финансирования крупных инвестиционных проектов.

EDC интересуется инвестиционным потенциалом Грузии и планирует долгосрочное сотрудничество, заявили представители Агентства на встрече с министром финансов Грузии Нодаром Хадури.

На встрече присутствовали представители канадской компании BEHLEN Industries, которая уже осуществляет инвестиционные проекты в Грузии, говрится в сообщении Минфина Грузии.

На первом этапе, компания построит в Телави (Кахети), Батуми (Аджария) и Гори (Шида-Картли) спортивные комплексы, стоимость которых составляет примерно 33,9 миллиона долларов.

Грузия. Канада > Недвижимость, строительство > newsgeorgia.ru, 7 октября 2016 > № 1923449


Канада > Недвижимость, строительство > offshore.su, 20 сентября 2016 > № 1913795

Ванкувер собирается внедрить налог на «пустые и малоиспользуемые» дома к концу 2017 года.

Мэр провинции, Грегор Робертсон сказал: «Опасно низкий уровень вакантных квадратных метров в Ванкувере ставит наших арендаторов в условия кризиса. Предлагаемый нами налог на пустые дома в первую очередь привлечет дома обратно на рынок ренты.»

Жители, которые смогут доказать, что пустующие дома являются их основным адресом проживания, освобождаются от уплаты налога.

Ставка налога до сих пор не определена, но скорее всего будет составлять от 0,5 процента до 2 процентов от оценочной стоимости недвижимости. Ожидается, что налог затронет около 10 000 пустых домов.

В августе Британская Колумбия представила новый налог на передачу жилой недвижимости иностранным организациям регионального округа Большой Ванкувер. Он применяется в дополнение к налог на передачу общего имущества.

Канада > Недвижимость, строительство > offshore.su, 20 сентября 2016 > № 1913795


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2016 > № 1898483

Жилье в Канаде продолжает дорожать

За август 2016 года средняя стоимость домов и квартир в стране кленового листа поднялась на 1,5%. Это стало одним из самых высоких месячных показателей с 1999 года.

Такие данные обнародовала компания Teranet cовместно с Национальным банком. Лидером по месячному росту цен на жилье стал Торонто (+2,8%). За ним следуют Виктория (+2,2%), Гамильтон (+2%) и Ванкувер (+1,7%). Стоимость недвижимости увеличилась также в Оттаве, Галифаксе и Эдмонтоне. А вот в Виннипеге, Калгари, Монреале и Квебеке зафиксирован спад, пишет The Globe and Mail.

В годовом исчислении рост цен на жилье составил 11,4%. Это стало самым высоким показателем с июля 2010 года. Средняя стоимость жилой недвижимости по стране равнялась $613 190. Лидером по годовому росту цен стал Ванкувер (+25,8%). В Торонто стоимость домов и квартир увеличилась на 14,6% по сравнению с годом ранее.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 сентября 2016 > № 1898483


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894723

В Ванкувере введут налог на пустующее жилье

Власти пойдут на этот шаг для охлаждения местного рынка недвижимости. Новый сбор вынудит собственников сдавать свои квартир и дома в аренду, что должно решить проблему недоступности жилья.

Как заявил мэр Ванкувера Грегор Робертсон, закон о введении налога на пустующее жилье вступит в действие уже до конца нынешнего года. Сейчас в городе простаивает 10 800 домов и квартир, пишет Financial Review.

Размер налога пока не определен. Есть предложение установить его в диапазоне от 0,5% до 2% от стоимости жилья. Чтобы избежать уплаты нового сбора, их владельцам придется доказать, что они сами или съемщики проживают в этой недвижимости определенное количество дней в году,

Напомним, что недавно провинция Британская Колумбия, куда входит Ванкувер, ввела налог на покупку жилья иностранцами. Несмотря на это, в августе 2016 года цены на дома и квартиры в мегаполисе выросли на 1,7% по сравнению с июлем и на 25,8% по сравнению с годом ранее.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894723


Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 сентября 2016 > № 1892208

В августе 2016 г. количество закладок новых жилых домов в Канаде сократилось на 2,8%

По данным национальной корпорации ипотеки и жилищного строительства (Canada Mortgage and Housing Corporation; CMHC), количество закладок новых жилых домов в Канаде в августе 2016 г. снизилось по сравнению с июльскими значениями на 2,8%, составив 195,64 тыс. единиц.

Эксперты отмечают замедление строительства многоквартирных домов в большинстве регионов страны, особенно — в провинциях Альберта и Манитоба, тем не менее, общий уровень активности на жилищном рынке остается высоким.

Число закладок новых жилых домов в городах, с учетом сезонных колебаний, в августе 2016 г. снизилось в Канадских Прериях, Британской Колумбии, Онтарио и на атлантическом побережье страны, но выросло в Квебеке.

Канада > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 сентября 2016 > № 1892208


Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > offshore.su, 7 сентября 2016 > № 1889725

Новый налог на недвижимость для иностранцев в Британской Колумбии значительно снизил покупательскую деятельность в районе Большого Ванкувера, об этом сообщил Совет по недвижимости Большого Ванкувера (REBGV).

С 2 августа Британская Колумбия применила дополнительный налог на передачу имущества иностранным организациям в региональном округе. Ставка налога составляет 15 процентов от справедливой рыночной стоимости пропорциональной доли жилого имущества, находящегося целиком или частично в региональном округе Большого Ванкувера, исключая Tsawwassen. Он применяется в дополнение к налогу на передачу общего имущества.

По последним данным в REBGV, продажи жилой недвижимости в Ванкувере в августе 2016 года снизились на 26 процентов по сравнению с тем же месяцем 2015 года. С исторической точки зрения, в августе 2016 года продажи составили на 3,5 процентов ниже 10 лет продаж в среднем за месяц.

Канада > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > offshore.su, 7 сентября 2016 > № 1889725


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860346

В Канаде продают дом с ядерным бункером

Недвижимость, способная выдержать любой удар, находится в городе Орора, в 40 километрах от Торонто.

Дом был построен властями Торонто в 1962 году для проживания местных политиков и других важных лиц на случай ядерной атаки во время Карибского кризиса. Нынешние владельцы потратили последние 20 лет своей жизни на реновацию и ремонт объекта, пишет The Star.

Семейная пара ничего не знала о существовании в доме ядерного бункера, пока не пришла на просмотр объекта в 1996 году. Тогда им понравился внешний вид особняка, но они понятия не имели, что таится под ним.

В бункере есть центр для связи со 100 телефонными линиями, два огромных резервуара для питьевой воды на экстренный случай и потайной выход наружу.

Хозяева дома просят за недвижимость $1,2 млн.

А вот в Чехии может появиться бункер для миллионеров. Рядом с городом Чески-Брод бывший военный объект хотят превратить в элитное жилье. Здесь даже можно будет пережить конец света.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860346


Казахстан. Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > inform.kz, 8 августа 2016 > № 1852312

Канадка французского происхождения открыла единственный в Шымкенте хостел. Постояльцами которого также, как правило, становятся исключительно иностранцы, передает tvk-uko.kz.

Молодой путешественник Матаюс Вехманс приехал в Казахстан из Нидерландов. По его признанию, Казахстан для людей западной Европы - абсолютно неизведанная страна с прекрасной природой. Он, как любитель гор и степей, решил исследовать её в одиночку, начав путешествие с Алматы, отправляясь через Шымкент в сторону Арала, а затем Каспийского моря. И вот с огромным заплечным рюкзаком Матаюс добрался до единственного в нашем городе хостела. Сутки здесь обойдутся ему всего в 3500 тенге.

«Я узнал об этом хостеле из Интернета, просто прогуглил. Как я понял - это единственный хостел в Шымкенте. Поэтому я здесь. Хостел больше предназначен для путешественников, которые находятся в городе проездом. К примеру, я путешествую в одиночку , неделю в Казахстане. Мои друзья присоединятся ко мне через неделю в Кыргызстане. Поэтому, когда ты путешествуешь один, хорошо, когда есть возможность пообщаться с людьми, которые тоже странствуют по миру, поделиться опытом. В хостеле есть возможность общения в отличие от отелей, где каждый заперт в своей комнате и изолирован от остальных»,- считает путешественник из Нидерландов Матаюс

Руководит хостелом канадка французского происхождения Жаннет Морис. Она известна некоторым шымкентцам, как преподаватель английского языка и активная туристка. Встретив нового постояльца, Жаннет любезно показывает ему светлые спальни с двухярусными кроватями, уборную, кухню, где путешественники могут готовить то, что их душе угодно, крытый бассейн, веранду, где можно проводить вечера за беседой после экскурсии по городу. Жаннет поделилась с тем, какими трудностями ей пришлось столкнуться.

«Я знала мой бэкграунд -это туризм,- рассказывает на хорошем русском Жаннет,- Я учила гостиничный менеджмент. Я думала, я знаю, что делаю, я знаю, как делать тоже. И я начала с марта в этом году. Я начала в сентябре прошлого года в микрорайоне Наурыз, но это нехорошее место, потому что это не центр. Это трудный бизнес. Иногда есть гости, иногда нет. Мне надо платить за аренду. Я думала, давай, Let's do it! И вот!»,- с гордостью говорит хозяйка хостела.

Жаннет показывает флажки, которыми отмечает страны, откуда в ее хостел уже приезжали гости. В этом году было много путешественников из Франции, Нидерландов, а также из Швейцарии, Словакии, Колумбии, Турции и Германии.

Примечательно, что несмотря на то, что в области стараются поднять туризм на новый уровень, строительством доступного временного жилья для иностранных посетителей никто не озадачен. В то время, как в Алматы работает около 25, а в Астане около 15 хостелов. Пока составить конкуренцию Жаннет некому.

Казахстан. Канада > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > inform.kz, 8 августа 2016 > № 1852312


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2016 > № 1836802

Британская Колумбия вводит налог на покупку жилья иностранцами

Со 2 августа 2016 года зарубежные покупатели домов и квартир в регионе Метро-Ванкувер должны будут платить сбор в 15%. От уплаты налога освобождаются только граждане и постоянные жители Канады.

Власти Британской Колумбии выпустили соответствующий закон 25 июля 2016 года. Он вступит в силу уже 2 августа. Согласно документу, платить налог в 15% на покупку жилья в регионе Метро-Ванкувер должны будут не только частные покупатели, но и компании, которые либо не зарегистрированы на территории Канады, либо контролируются иностранцами, пишет Vancouver Courier.

Напомним, жители Британской Колумбии уже платят налог в 1% на жилье стоимостью до $200 000, 2% - на жилье стоимостью от $200 000 до $2 млн и 3% - на жилье дороже $2 млн.

По словам представителей властей канадской провинции, новый налог позволит урегулировать повышенный спрос иностранцев на недвижимость в Британской Колумбии и в тоже время сделать жилье более доступным для местных жителей.

Кстати, с 10 июня 2016 года в Британской Колумбии иностранцы должны также раскрывать свое гражданство при приобретении недвижимости. Также с 16 мая введены меры по предотвращению быстрой перепродажи объектов с целью получения прибыли.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2016 > № 1836802


Канада. США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 июля 2016 > № 1830985

Hardwoods Distribution приобрела американского дистрибьютора строительных материалов Rugby Acquisition

Hardwoods Distribution (г. Лангли, пр. Британская Колумбия, Канада) завершила сделку по приобретению всех активов компании-дистрибьютора строительных материалов Rugby Acquisition и ее дочерних компаний.

Стоимость сделки составила $107 млн.

Штаб-квартира Rugby Acquisition расположена американском Конкорде (шт. Нью-Гэмпшир).

Hardwoods Distribution реализует пиломатериалы, фанеру, продукцию деревообработки и оборудование для лесопильных предприятий, компании принадлежат 33 распределительных центра на территории США и Канады.

Канада. США > Недвижимость, строительство > lesprom.com, 20 июля 2016 > № 1830985


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2016 > № 1818395

Иностранцы тратят на недвижимость в Канаде на 57% больше местных

Средний чек сделки зарубежных инвесторов - $1,15 млн, в то время как граждане Канады вкладывают в недвижимость $735 тыс.

В регионе Большого Ванкувера иностранцы совершают 5% всех операций с недвижимостью, в Бернаби доля сделок с нерезидентами достигает 11%, а в Ричмонде – 14%. Самыми активными зарубежными покупателями остаются китайцы, передает CBC.

С 10 июня изменились правила продажи недвижимости в Канаде иностранцам. Теперь все они вынуждены раскрывать страну своего происхождения. Первые результаты исследований дали аналитикам еще один аргумент в пользу того, что именно иностранцы взвинчивают цены на недвижимость в стране.

В мае 2016 года средняя стоимость дома в Канаде выросла на 13% годовых и составила около €509 500.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2016 > № 1818395


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792860

Цены на жилье в Канаде поставили новый рекорд

В мае 2016 года средняя стоимость дома в Канаде выросла на 13% годовых и составила около €509 500.

Главными локомотивами роста цен стали рынки недвижимости Онтарио и Британской Колумбии, пишет CBC News со ссылкой на данные Канадской ассоциации недвижимости. Именно благодаря им был поставлен новый ценовой рекорд. В Онтарио недвижимость подорожала на 12,6% годовых, а в Британской Колумбии – на 15,1% годовых.

Если же из расчетов убрать данные по вышеназванным провинциям, средняя стоимость жилья по стране составит €310 000. Это на 0,7% меньше, чем годом ранее. В то же время, после рекордного уровня продаж в апреле, в мае количество сделок рухнуло на 70% в месячном исчислении. Причем лидеры, только с отрицательным показателем, все те же. В Онтарио и Британской Колумбии количество выставленных на продажу объектов упало до минимума за всю историю наблюдений.

Все это вызывает беспокойство у специалистов рынка и даже канадских политиков. Ведь недвижимость становится все более привлекательна для иностранных инвесторов, спрос со стороны которых только толкает цены вверх, и менее доступна для канадцев.

Даже ужесточение требований по ипотечному кредитованию, которое предполагает повышение минимального взноса до 10% от стоимости объекта, считается неэффективной мерой. Эксперты считают, что это еще больше осложнит положение местных жителей, но никак не отпугнет иностранных покупателей. А соответственно, рынок крупнейших городов Канады продолжит нагреваться.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 июня 2016 > № 1792860


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2016 > № 1787685

Канадцы начали приобретать жилье для школьников

Появился новый феномен на рынке Ванкувера. Местные жители все чаще инвестируют в недвижимость для того, чтобы обеспечить жильем детей и даже внуков.

В последний год цены на жилье в Ванкувере растут высокими темпами, что вызывает беспокойство за будущее детей у представителей «крепкого» среднего класса с годовым доходом от $200 000, пишет Business Vancouver. Они не уверены, что отпрыски смогут приобрести собственное жилье, когда достигнут зрелого возраста.

Опасения не беспочвенны. По данным исследования, проведенного по итогам 2015 года, 40% покупателей первого жилья в Ванкувере пользуются финансовой помощью родителей. Это на 18% больше, чем в среднем по стране. Детям дают от $200 000 до $500 000.

Чтобы обезопасить будущее детей и, в некоторых случаях, внуков в Ванкувере, люди начали инвестировать в дома и кондоминиумы, пока те еще учатся в школе. На первом этапе жилье сдают в аренду, получая дополнительный доход. А когда сыновья и дочери повзрослеют и начнут самостоятельную жизнь, недвижимость перейдет к ним.

К тому же, зачастую недвижимость покупают рядом с основным семейным домом, что в будущем обеспечит молодым людям привычный образ жизни, а старшему поколению – близость к детям и внукам.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июня 2016 > № 1787685


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780106

Канадские банки призывают правительство ужесточить требования по ипотеке

Представители National Bank of Canada and Bank of Nova Scotia, которые являются крупнейшими в стране, обеспокоены резким ростом цен на недвижимость и просят власти страны принять меры по охлаждению рынка.

В апреле продажи недвижимости в Канаде подскочили на 10% годовых. Это самый высокий показатель за данный месяц и второй за всю историю наблюдений на рынке, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные Канадской Ассоциации Риэлторов (Canadian Real Estate Association).

Высокий спрос спровоцировал увеличение цен. В Ванкувере стоимость жилья в апреле текущего года взлетела на 25%, почти достигнув €576 000. Количество сделок выросло на 15% годовых. Средний «ценник» в Торонто прибавил 19% годовых.

Канадские банкиры опасаются перегрева рынка недвижимости, и призывают принять меры для предотвращения пузыря и кризиса финансовой системы. Для этого нужно повысить требования по минимальному первоначальному взносу, который дает право на оформление кредита.

С 15 февраля 2016 года достаточно иметь 5% от стоимости жилья на первоначальный взнос, чтобы получить ипотеку. Специалисты же считают, что нужно вернуться к проверенным временем 10%. В течение 25 лет этот процент обеспечивал максимально эффективную работу и выполнение заемщиками кредитных обязательств.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июня 2016 > № 1780106


Канада. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754550

Китайский студент купил в Ванкувере особняк за $31,1 млн

Приобретение вызвало жаркие споры в соцсетях и подозрения в отмывании средств.

Дом под названием Point Grey Mansion, расположенный по адресу 4833 Belmont Avenue, недавно занял 16-е место в рейтинге самого дорогого жилья в Ванкувере. Теперь он продан некоему Тянь Юйчжоу, чей род деятельности указан как «студент», пишет Global Times.

По сообщениям СМИ, китаец при покупке особняка с пятью спальнями и восемью ванными комнатами воспользовался ипотечным кредитом на $9,9 млн в одном из канадских банков. Но даже это не остановило жаркие дебаты в соцсетях.

Многие канадцы считают, что простой студент не мог сделать такой огромный первоначальный взнос по ипотеке, и подозревают, что покупка могла быть механизмом отмывания средств одного из китайских коррупционеров. Другие считают, что на самом деле дом приобрела состоятельная семья из Поднебесной.

Напомним, теперь в провинции Британская Колумбия, куда входит Ванкувер, иностранцы при покупке недвижимости должны раскрывать свое гражданство.

Канада. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 мая 2016 > № 1754550


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2016 > № 1747661

Канадская провинция вводит новые правила для зарубежных покупателей недвижимости

С 10 июня 2016 года в Британской Колумбии иностранцы должны будут раскрывать свое гражданство при приобретении недвижимости. Также с 16 мая вводятся меры по предотвращению быстрой перепродажи объектов с целью получения прибыли.

Требование о раскрытии гражданства для зарубежных покупателей обусловлено продолжающимися разговорами о влиянии спроса нерезидентов на стремительно растущие цены на жилье. Власти хотят выяснить, насколько велика роль иностранцев в этом процессе. Особенно это касается Ванкувера, где стоимость домов и квартир взметнулась вверх на 25,3% в 2015 году, пишет Daily Mail.

Кроме того, с 16 мая 2016 года вступят в силу меры по предотвращению спекуляций с недвижимостью ("быстрая перепродажа"). По этой схеме покупатель объекта и продавец договариваются о сделке по установленной цене. Но перед заключением контракта они перепродают его третьей стороне по более высокой стоимости, а позже делят прибыль между собой.

По новым правилам от всех лицензированных агентов по недвижимости требуются два обязательных условия в контракте купли-продажи. Одно предусматривает согласие продавца до подписания договора, а другое требует, чтобы любая прибыль от контракта принадлежала лишь изначальному продавцу.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 мая 2016 > № 1747661


Канада. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2016 > № 1741387

Опубликован рейтинг городов по годовому росту цен на элитную недвижимость

Первое место занял Ванкувер. На второй позиции расположился Шанхай. А «бронзу» взял Сидней.

Компания Knight Frank опубликовала свежий отчет Prime Global Cities Index за первый квартал 2016 года.

В целом в мире элитная недвижимость подорожала на 3,6% в годовом исчислении. Рекордсменом же стал Ванкувер, в котором годовой прирост стоимости таких объектов составил 26%. Причиной стала серьезная нехватка запаса жилья на рынке.

Двузначный рост продемонстрировали ближайшие конкуренты канадского города по рейтингу – Шанхай, Сидней и Мельбурн. Рекордно низкие процентные ставки и доступное банковское финансирование привели к тому, что в китайском мегаполисе цены на «элитку» взлетели за год на 20%. Однако в марте были ужесточены правила ипотечного кредитования, что в дальнейшем может привести к потере позиций Шанхаем в этом списке.

В Нью-Йорке и Майами наблюдается стабильный рост стоимости элитной недвижимости, несмотря на новые правила по раскрытию имен настоящих собственников. А вот в Лондоне подобные объекты выросли в цене всего на 0,8% в годовом исчислении, что стало самым низким показателем с 2009 года. Это обусловлено повышением гербового сбора.

ТОП-10 городов с самым значительным годовым ростом цен на элитную недвижимость:

1. Ванкувер - 26%

2. Шанхай - 20,3%

3. Сидней - 12,3%

4. Мельбурн - 12,1%

5. Кейптаун - 6,9%

6. Бангкок - 6,3%

7. Пекин - 5,9%

8. Сингапур - 5,4%

9. Джакарта - 5,1%

10. Лос-Анджелес - 5,1%

Канада. Китай > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 мая 2016 > № 1741387


Канада. Африка > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 апреля 2016 > № 1728554

Замедление темпов роста мировой экономики, особенно в Китае и в Европе, может дать новые шансы для Канады возобновить свои связи с Африкой после десятилетнего перерыва из-за прихода к власти консерваторов, Правительство которых в последние годы активно закрывало дипломатические представительства и сокращало объемы помощи, традиционно направляемой в страны африканского континента.

Предпосылками развития сотрудничества Канады со странами Африки могли бы стать потребности Африки в развитии инфраструктуры и огромный опыт Канады в реализации инфраструктурных проектов. По мнению экс-главы Правительства Канады П. Мартина, канадские строительные компании обладают огромным опытом в проектировании инфраструктурных объектов. Кроме того, П. Мартин отмечает, что помощь Канады может заключаться также в строительстве объектов электроэнергетики, проектировании дорог, систем телекоммуникации и развитии социальной инфраструктуры, а также финансировании системы образования в странах Африки.

Согласно прогнозам ООН население континента к 2050 году удвоится и составит 2,5 миллиарда человек. П. Мартин полагает, что Канада получит огромную пользу от восстановления отношений со странами, чье население растет столь стремительно.

Канада. Африка > Недвижимость, строительство > ved.gov.ru, 18 апреля 2016 > № 1728554


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718524

Иностранцы охотятся за квартирами в новостройках Торонто и Ванкувера

Аналитики выяснили, что зарубежных покупателей больше привлекают объекты, построенные позже 2010 года.

По данным отчета Корпорации по кредитам и жилью Канады (CHMC), доля иностранных собственников на рынке квартир Торонто и Ванкувера низка – всего 3,3% и 3,5% соответственно. Для объектов в домах, построенных до 2000 года в Торонто, она составляет менее 2%. Однако она высока, если речь идет о новостройках канадского мегаполиса. Для квартир в домах, возведенных позже 2010 года, она достигает более 7%, пишет The Star.

Что касается Ванкувера, то здесь наблюдается аналогичное соотношение. Доля зарубежных владельцев квартир в домах, построенных до 1990 года, равняется менее 2%. А для объектов, возведенных позже 2000 года – достигает 6%.

В последнее время в канадских СМИ активно обсуждается степень влияния иностранного спроса на рынок недвижимости Канады. Некоторые критики опасаются, что именно из-за него растут цены на «бетонное золото» Ванкувера, и что нерезиденты вытесняют с рынка местных жителей.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 апреля 2016 > № 1718524


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2016 > № 1713700

На рынке недвижимости Ванкувера поставлен новый рекорд

В марте 2016 года в метрополии канадского города было продано более 5000 единиц жилья.

Март нынешнего года стал самым удачным месяцем для рынка недвижимости Ванкувера за всю историю наблюдений, пишет Huffpost со ссылкой на официальные данные Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV).

Продажи жилья в метрополии подскочили на 27% в годовом исчислении и на 24% по сравнению с предыдущим месяцем. Более того, количество сделок оказалось на 56% выше, чем в среднем регистрировалось в марте за последние десять лет. Общее количество транзакций с частными домами составило 2100, что на 25% больше, чем годом ранее. Продажи квартир выросли сразу на 38%, достигнув 2 252 единиц.

Специалисты REBGV объясняют столь высокую покупательскую активность на рынке сильным экономическим ростом и увеличением числа рабочих мест в провинции, положительной миграцией и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Неудивительно, что и цены на местную недвижимость тоже поползли вверх. Средняя стоимость жилья достигла $815 000, что на 23% больше, чем в марте прошлого года.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 апреля 2016 > № 1713700


Канада. Израиль. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 1 апреля 2016 > № 1710586

Иностранные агенты: почему зарубежные девелоперы почти не строят жилье в России

Западные застройщики по-прежнему предпочитают работать с коммерческой недвижимостью, хотя в их активе становится все больше жилых проектов

Иностранные девелоперы не очень жалуют российский рынок жилья. Даже в Московском регионе, который, особенно до кризиса, поражал своей рентабельностью, на их долю приходится не более 5%. Всему виной непрозрачность процедур, сложности с получением подходящей площадки под застройку и существенные различия в нормах строительства. В итоге, зарубежным компаниям было интереснее участвовать в проектах, связанных с коммерческой недвижимостью, где, в отличие от жилого строительства, нет необходимости набирать российскую команду и сталкиваться с возможными управленческими проблемами.

Сейчас ситуация начала немного меняться: иностранные девелоперы пробуют свои силы на рынке жилья, возводя как высотные ЖК, так и загородные объекты. Разумеется, такие компании создают в России дочерние предприятия, которые функционируют по местным законам, включая налоговые отчисления и бухгалтерские стандарты.

Пока самыми смелыми застройщиками, приступившими к реализации своих проектов в Москве и Подмосковье стали представители канадских, финских и израильских компаний.

Мария Литинецкая

управляющий партнер «Метриум Групп»

«Отличительной особенностью работы именно иностранных инвесторов является большая осторожность в принятии решений. Рынок российской недвижимости – очень динамичный, быстро меняющийся, девелоперам приходится быстро подстраиваться под новые условия, рисковать. Иностранные застройщики – аккуратные и осторожные. Это их одновременно сильная и слабая сторона. Да, при детальном анализе участка и проекта риски минимальны. Однако с таким подходом порой застройщики упускают множество возможностей».

Кризис и вызванное им резкое падение спроса на жилье негативно сказались на бизнесе, как российских застройщиков, так и их западных коллег. Однако последние оказались в более выгодном положении хотя бы потому, что у них нет проблем с недостатком финансирования, с которыми сплошь и рядом сталкиваются отечественные компании.

Наталья Шаталина

генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

«В конце 90-х — начале 2000-х была разница между проектами иностранных и российских застройщиков, так как иностранный девелопер или просто подрядчик строил проекты по своим западным стандартам, что могло положительно сказаться на качестве, архитектуре проектов. Сейчас ситуация складывается иначе – российские девелоперы также имеют возможность привлекать западных архитекторов, пользоваться западными технологиями, поэтому во многом их уровень сравнялся».

Аналогичная ситуация наблюдается в области ценообразования: жесткая конкуренция между застройщиками не позволяет им произвольно устанавливать стоимость объектов. Впрочем, как отмечают специалисты, для покупателей иностранный девелопер — это по-прежнему, в первую очередь, бренд. От него традиционно ждут более высокого качества и отсутствия проблем с финансированием, что в наше нестабильное время выходит на первый план и значительно повышает ликвидность объекта.

Екатерина Надрова

Канада. Израиль. ЦФО > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 1 апреля 2016 > № 1710586


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2016 > № 1707321

В Торонто спроектировали жилой комплекс в виде муравейника

Сходство с явлением живой природы подчеркивается структурой, состоящей из отдельных ячеек.

Проект Бьярке Ингельса и бюро BIG под названием King Street West будет построен на одноименной улице канадского города. Он будет включать в себя 500 квартир. Желая подчеркнуть регулярную планировку прилегающих кварталов, архитекторы придали плану здания форму правильного прямоугольника с открытым внутренним двором. Половина двора будет засажена деревьями, а половина превратится в площадь, пишет Archi.ru.

Общая площадь комплекса составит 67 335 кв.м. Нижнюю его часть займут небольшие офимы и магазины, а в верхней расположатся квартиры. Уступчатый рельеф крыш не будет мешать солнечному свету проникать во все апартаменты и во внутренний двор.

В результате для жителей нового дома создается разнообразный ландшафт. С одной стороны, он вполне органичен для мегаполиса, но с другой – поделен на небольшие модули. Так что Ингельс лишил свою будущую постройку тяжеловесности, внеся отчетливую естественную, природную ноту.

А вот в Шанхае появится лесистый небоскреб в форме горы.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 марта 2016 > № 1707321


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690806

Иммигранты разогревают рынок недвижимости Канады

С 2006 по 2011 годы в метрополии Ванкувера было совершено 220 000 сделок по покупке жилья. На иммигрантов приходится около 45% из них.

Данные уникального исследования профессора географии UBC Дэниела Хиберта говорят о дом, что иммигранты являются ключевым фактором, воздействующим на рост цен на недвижимость в Ванкувере и Торонто, пишет The Vancouver Sun.

В течение пяти лет они приобрели в Метрополии Ванкувера 100 000 жилых объектов. На фоне и без того высокого спроса и недостатка предложений на рынке, новые жители Канады сильно способствуют разогреву местного рынка недвижимости.

Хиберт отметил высокую покупательскую способность иммигрантов. В рассмотренный период времени домовладельцами стали сразу 53% всех иностранных приезжих в метрополии Ванкувера. Причем они приобретали разнообразную недвижимость от скромных квартир до шикарных особняков. Это говорит о том, что иммигранты подстегивают цены во всех сегментах рынка.

Ожидаемо, самыми активными покупателями стали китайцы. Собственным жильем обзавелось 73% из них. На втором месте оказались представители Южной Азии – 52% из переселившихся в Канаду стали домовладельцами. На третьем – южнокорейцы с 51% собственников жилья.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 марта 2016 > № 1690806


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2016 > № 1690819

В Торонто продается огромный дом за один доллар

Заброшенный особняк, принадлежавший ранее пищевому магнату, предлагается нынешним владельцем по символической стартовой цене.

William Harris House был построен в 1880-х годах. Его общая площадь составляет 2300 кв.м. Собственность представляет собой внушительный дом и примыкающую к нему трехэтажную постройку из красного кирпича, пишет CP24.

Долгое время здание служило жильем от Армии Спасения для одиноких матерей. Но в 2011 году оно было продано девелоперу за $1,7 млн. Причем изначальная цена составляла $2,5 млн. Покупатель собирался перестроить примыкающее к дому помещение в кондоминиум, но этому плану не суждено было сбыться.

Неизвестно, какова сейчас реальная стоимость особняка. Но судя по стоимости уплаченных продавцом налогов в 2015 году, она равняется примерно $5 млн.

В 2014 году дом за один доллар продавался в США, однако там, как это обычно бывает, не обошлось без подвоха.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 марта 2016 > № 1690819


Канада. Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2016 > № 1684632

Названы лучшие города для инвестиций в элитную недвижимость

В тройку лидеров вошли населенные пункты сразу из трех частей света.

Компания Knight Frank обнародовала отчет под названием The Wealth Report. В нем содержится рейтинг по росту цен на элитную недвижимость в 2015 году (Prime International Residential Index). Безусловным победителем стал Ванкувер, где цены на роскошные объекты за год подскочили на 24,5%. На втором месте расположился Сидней (+14,8%), а третьим стал Шанхай (+14,1%), пишет

По определению Knight Frank, элитной недвижимостью можно назвать «самую желанную и, как правило, самую дорогую собственность в выбранном городе, ее доля обычно не превышает 5% от всего рынка».

Аналитики связывают стремительный рост цен на роскошные «квадраты» в Ванкувере с нехваткой предложения и сильным международным спросом, а также с ослаблением канадского доллара.

ТОП-10 лучших городов для инвестиций в элитную недвижимость:

1. Ванкувер

2. Сидней

3. Шанхай

4. Стамбул

5. Мюнхен

6. Мельбурн

7. Сан-Франциско

8. Окленд

9. Амстердам, Монако

10. Берлин

Канада. Австралия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 марта 2016 > № 1684632


Канада. Япония > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 марта 2016 > № 1678923

Жизнь в эксперименте: как жить в архитектурной достопримечательности

Мария Абакумова

редактор Forbes

«Руки бы ему в бетономешалку» — так эмоционально отзываются некоторые русско­язычные израильтяне об архитекторе, который спроектировал социальное жилье в виде додекаэдров. Часто бывает, что архитекторы, которые искренне старались создать передовой, красивый и практичный объект, ошибаются в расчетах, а расплачиваться за это приходится обитателям дома.

Идея радикального изменения социально-бытового уклада жизни в России в 1920–1930-е годы привела к тому, что многие дома в СССР были построены с крохотными кухнями или вовсе без них, ведь еду должны были готовить специальные учреждения. Вот несколько историй о том, как жизнь вносит коррективы в тщательно выверенные планы архитекторов.

Жилой комплекс «Хабитат 67»

Монреаль, Канада

Архитектор: Моше Сафди

Год постройки: 1967

Цель: создать гибрид городской квартиры и загородного дома в центре большого города, предотвратить «расползание» городов, миграцию состоятельного населения в пригороды

Что получилось: бюджет Канады понес убытки, бизнесмен Пьер Хифи заработал миллион долларов, жилой комплекс стал модным местом с очень дорогими апартаментами

Канадский архитектор израильского происхождения Моше Сафди впервые предложил идею жилого комплекса, который впоследствии стал домом «Хабитат 67», в своей дипломной работе в Университете Макгилла (старейшем в Канаде). Архитектор стремился совместить преимущества жизни за городом (свежий воздух, уединенность, близость к земле) с интенсивностью жизни обитателя мегаполиса.

В университете проект высоко оценили, поэтому, когда Монреаль начал готовиться к Всемирной выставке 1967 года, бывший наставник молодого Сафди предложил ему представить свой проект выставочному комитету. Невероятным образом архитектор, которому не было еще и 30 лет и который до этого не построил ни одного здания, получил от дирекции выставки полный карт-бланш. Ему выделили участок на берегу реки Сен-Лоран неподалеку от центра города. Финансировать строительство согласилось федеральное правительство.

Сафди спроектировал (сперва собрав из кубиков «Лего») 12-этажный жилой комплекс из 1000 блоков, каждый из которых был отдельной жилой единицей и имел выход в собственный сад. Сады, то есть террасы разной площади в зависимости от площади отдельных боксов, располагались на крыше нижних боксов, поэтому «Хабитат 67» выглядит как рассыпанные детские кубики.

Боксы выпускали на специальном мини-заводе, который был построен рядом со стройплощадкой.

К 1967 году, когда открылась Всемирная выставка, было построено только 354 бетонных блока, то есть 158 квартир из задуманных 1000. Это обошлось казне в 22 млн канадских долларов, и расширять проект Сафди не дали. Однако выставка прошла успешно, ее посетило 50 млн человек, и 29-летний автор «Хабитата» все равно стал мировой знаменитостью.

А что же проект? Несколько лет площади в нем сдавала в аренду государственная Ипотечная и домостроительная корпорация. Правительство боролось с инфляцией, поэтому не могло поднимать ставки аренды, и апартаменты в «Хабитате» сдавались раза в два ниже рынка. Кроме того, из-за особенностей конструкции (наружных стен гораздо больше, чем в обычном доме) жилой комплекс было очень дорого отапливать.

В 1986 году девелопер Пьер Хифи выкупил «Хабитат» у государства, заплатив 10 млн канадских долларов, то есть в 2,2 раза меньше того, что было потрачено на строительство. Практически сразу предприниматель перепродал жилой комплекс совместному предприятию, созданному арендаторами апартаментов, — уже за 11,4 млн. «Сделка была очень спорной из-за краткого периода владения активами, зато она позволила Пьеру Хифи заработать существенную прибыль и попасть на передовицы деловой прессы», — сказано на сайте девелоперской компании «Хифи Групп».

Совместное предприятие до сих пор владеет жилым комплексом, одна квартира — это одна доля в нем и один голос в ежегодном собрании дольщиков. Если кто-то хочет продать апартаменты или сдать в аренду, это согласовывается с ежегодно избираемым правлением комплекса. В правление входят восемь человек, оно ведает техническим обслуживанием, содержанием здания и территории и т. д.

В числе владельцев — члены кабинета министров Канады, торговцы роскошью; оставил за собой квартиру и сам Сафди. По данным канадских риелторов, стоимость небольшой квартиры в один бокс с террасой на 9-м этаже составляет 320 000 канадских долларов (около $220 000). Комьюнити очень сплоченное: когда один из бывших жильцов решил пожаловаться The Guardian на то, что бетон ветшает и пропускает влагу, а в трубах заводится плесень, он делал это анонимно, опасаясь реакции соседей.

Жилой комплекс «Рамот Полин»

Жители «Рамонт Полин» объединены в крепкое сообщество, поэтому по мере роста семей не переезжают в другие дома, а стараются расширить свои квартиры.

Иерусалим, Израиль

Архитектор: Цви Хекер

Год постройки: 1975

Цель: построить социальное жилье с яркой архитектурой для семей ортодоксальных евреев

Что получилось: жители дома стали дополнять и выпрямлять причудливые архитектурные формы, чтобы расширить пространство своих квартир

После победы в Шестидневной войне 1967 года Израиль увеличил свою территорию в 3,5 раза. Новые территории нужно было обживать и застраивать, поэтому Министерство строительства предоставило архитекторам свободу в разработке проектов кварталов и объектов.

Израильтянину польского происхождения Цви Хекеру достался участок в районе Рамот к северо-западу от центра Иерусалима, где он должен был спроектировать жилой комплекс на 700 недорогих апартаментов для ортодоксальных евреев (социальное жилье). Сорокалетний архитектор решил отказаться от монотонных и однообразных форм утилитарной массовой застройки, заполонивших весь мир.

Жилой комплекс под названием «Рамот Полин» спроектирован в форме руки с пятью пальцами. Каждый «палец» — это несколько зданий, сделанных в форме бумеранга. Такая планировка образует систему связанных внутренних дворов, то есть можно перемещаться внутри жилого микрорайона, не выходя на улицу. Это создает ощущение безопасности.

Но прославился на весь мир «Рамот Полин» по другой причине. Его внешние стены образуют додекаэдры, то есть многоугольники, состоящие из правильных пятиугольников. Выступая вперед, они образовывали веранды, которые по замыслу Хекера должны были служить для сооружения особых временных строений — сукк, или шалашей. В такие шалаши религиозные люди должны перебираться на неделю во время Суккота, праздника кущей, когда евреи вспоминают блуждания по Синайской пустыне. По замыслу архитектора, такая, похожая на соты, структура дома должна была символизировать открытость и обособленность Израиля.

Кроме того, предполагалось сэкономить на стоимости строительства. Жилые единицы, или додекаэдры, поначалу выпускали индустриальным методом на заводе. Однако позже, когда Израиль наводнили эмигранты, ставшие источником дешевой рабочей силы, правительство поменяло генподрядчика, и достраивался комплекс уже по обычной технологии.

Построенный «Рамот Полин» напоминал соты в пчелином улье или соединение молекул. Ортодоксальные семьи с удовольствием заселяли его в основном благодаря низким ценам. Однако практически сразу посыпались жалобы на недочеты в проектировании внутренних пространств. Жители говорили, что наклонные внешние стены работают как пылесборники, что окна специально спроектированы так, чтобы дети из них вываливались. В пятиугольных комнатах невозможно рационально расставить мебель. В ортодоксальных еврейских семьях бывает по 7–9 детей, а во многих квартирах было всего две или три спальни.

Что же в результате? Когда корабль погружается на дно океана, его корпус с течением времени теряет свои очертания, обрастая кораллами и ракушками. За 40 лет изменился и «Рамот Полин». Владельцы квартир «выпрямляли» углы, чтобы расширить площадь, пристраивали целые комнаты, балконы, веранды. Власти Иерусалима не вмешивались. Теперь жилой комплекс выглядит как сочетание правильных геометрических форм с эклектичными практическими усовершенствованиями. Цви Хекер в одном из интервью заявил, что это абсолютно естественный процесс.

Лофты обратимой судьбы (Reversible Destiny Lofts)

Жизнь в «Лофтах обратимой судьбы» по замыслу их создателей поможет победить смерть.

Токио, Япония

Архитекторы: Сусаку Аракава и Мадлен Гинс

Год постройки: 2005

Цель: организовать пространство так, чтобы оно помогало организму победить смерть

Что получилось: н/д

Супруги Сусаку Аракава и Мадлен Гинс разработали собственную не столько архитектурную, сколько философскую концепцию. Она получила название «Механизм понимания» и базируется на принципах «процессуальной архитектуры». По их мысли архитектура как часть окружающей человека среды должна быть своеобразным тренажером для ежеминутного упражнения восприятия.

Эту концепцию Аракава и Гинс воплотили в жилом комплексе «Лофты обратимой судьбы» в Японии. Он состоит из девяти апартаментов. Особенность этих жилых помещений в том, что в одном может находиться кухня, в которой раковина и стол по колено взрослому человеку, в другом посреди кухни окажется книжная полка; в квартирах мало прямых линий, стены могут переходить в бугристый пол или потолок, и все — пол, потолок, стены, утварь — выкрашено в яркие цвета. В некоторые межкомнатные двери можно протиснуться только боком или ползком. Человек постоянно взаимодействует со средой, ищет решение нетривиальных задач (например, обнаружить розетку), и это держит его организм в тонусе.

«Лофты обратимой судьбы» посвящены Хелен Келлер, слепоглухой девушке, которая сумела первой в США получить в начале XX века высшее образование. Келлер потеряла зрение и слух в возрасте 19 месяцев, но при помощи своей учительницы Энн Салливан освоила азбуку Брайля и научилась выражать свои мысли. Она умерла в возрасте 86 лет, будучи известной писательницей, политическим и общественным деятелем.

«Лофты обратимой судьбы» пока не распроданы, некоторые из них можно посетить с экскурсией, некоторые арендовать. Асакава и Гинс умерли в 2005 и 2010 году, прожив вместе более 40 лет.

Канада. Япония > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 9 марта 2016 > № 1678923


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2016 > № 1638111

Недвижимость Ванкувера подорожала на 40% за год

В январе 2016 года средняя стоимость дома в столичном регионе страны достигла $1,83 млн.

Рынок недвижимости Большого Ванкувера поставил новый ценовой рекорд. По итогам первого месяца 2016-го средняя цена дома подскочила на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го, пишет News1130 со ссылкой на официальные данные.

Кондоминиумы подорожали на 19%, но для данного типа недвижимости это серьезный ценовой рывок. Стандартное годовое подорожание колеблется в диапазоне от 5% до 10%. Специалисты связывают это с увеличением спроса, в том числе, и со стороны иностранцев при ограниченном предложении.

Несмотря на впечатляющие цифры, эксперты не спешат бить тревогу по поводу возможного перегрева и обрушения рынка. Например, президент канадской Палаты недвижимости Дарси МакЛеод считает, что, если на рынке недвижимости Большого Ванкувера и есть пузырь, то он растет на протяжении 20 последних лет и не собирается лопаться. Рынок столичного региона всегда резко выделялся на фоне общей картины по стране, и в обозримом будущем ситуация вряд ли изменится.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 февраля 2016 > № 1638111


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 января 2016 > № 1630181

Иностранцы расхватывают недвижимость в Канаде

Благодаря падению курса канадской валюты за последние два года, горнолыжные шале и коммерческие объекты в стране кленового листа для зарубежных покупателей стали доступнее.

Как сообщает Reuters, самые привлекательные для себя предложения иностранцы находят в Альберте, где цены на жилье со снижением стоимости нефти и падением курса канадского доллара опустились, пишет The Straits Times.

В то время, как местные покупатели почти исчезли с рынка недвижимости Альберты, риэлторы надеются на возрождение провинции именно благодаря иностранцам. По признанию экспертов, самыми активными клиентами являются американцы и британцы.

Состоятельные нерезиденты интересуются также горнолыжной недвижимостью в Британской Колумбии и коммерческими объектами в Торонто. Уровень зарубежных инвестиций в последние в 2015 году стал самым высоким за всю историю статистики.

Напомним, в недавнем рейтинге лучших стран мира по мнению иностранцев Канада заняла второе место после Германии.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 29 января 2016 > № 1630181


Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 декабря 2015 > № 1584084

В Канаде набирает популярность компактное жилье

Серьезный рост цен на недвижимость в стране подталкивает канадцев искать варианты со скромным метражом.

Жительница Канады Тельма Фейл перебралась из просторного дома площадью чуть меньше 400 кв.м в окрестностях Виктории в маленький домик, ширина которого составляет всего метр, пишет The Globe and Mail.

Казалось бы, что за странный выбор, но для женщины все более чем логично. У нее было выявлено респираторное заболевания, после чего ей стало тяжело ухаживать за своей недвижимостью. Ведь кроме большого дома она включала в себя участок земли с десятками деревьев и бассейном. Тельма Фейл решила для себя, что не хочет тратить последнюю треть жизни на поддержание недвижимости в хорошем состоянии. Ведь на генеральную уборку только дома уходит не менее двух часов.

И подобное явление набирает в Канаде все более массовый характер. Желание сэкономить время и потратить его на что-то более приятное и полезное является одной из причин, которые заставляют канадцев переезжать в жилье небольшого метража. Кроме того, люди руководствуются экологическими и экономическими соображениями. Мелкие дома требуют меньше энергии для обогрева – хорошо для окружающей среды и позволяет сэкономить. И чем меньше метраж, тем ниже стоимость дома. На фоне того, что цены в некоторых городах Канады уже достигли заоблачных высот и продолжают расти, большие дома стали для многих людей просто не по карману.

Например, чтобы купить стандартный дом на одну семью в Виктории, нужно не менее $500 000, а вышеупомянутая Тельма Фейл отдала за свой «узкий дом» $275 000. Для жилья общей площадью около 100 кв м, расположенного менее чем в трех километрах от центра развитого города, это совсем небольшие деньги.

Канада > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 декабря 2015 > № 1584084


ОАЭ. Канада > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 ноября 2015 > № 1593593

Инвестиционная компания из Канады заявила о своих намерениях вложить около USD 6 млрд в возрождение замороженных строительных проектов в Дубае, в первую очередь инвесторы заинтересованы в проекте Dubai Pearl.

Канадская компания Canada Business Holdings (CBH) намерена инвестировать порядка шести миллиардов долларов США в приобретение проблемных дубайских проектов и завершить их строительство. Планы компании охватывают период в 30 лет, в течение которых компания планирует управлять достроенными на ее средства проектами. CBH недавно выразили заинтересованность в приобретении проекта Dubai Pearl, строительство которого не ведется уже много лет.

Dubai Pearl включает в себя четыре высотные башни, стоящие на большом подиуме; расположенный у въезда на остров Palm Jumeirah комплекс должен был вместить 1490 квартир, семь пятизвездочных отелей, более 60 ресторанов и театр на 1600 мест. Проект был объявлен в 2003 году, его строительство было прекращено с началом всемирного кризиса. В 2014 году гонконгский инвестиционный фонд выкупил в проекте долю в размере USD 1,9 млрд, однако работы на стройплощадке возобновлены не были.

CBH собирается открыть региональный офис в Дубае до конца года, чтобы управлять всеми проектами компании на Ближнем Востоке и в Африке, общий объем инвестиций в которые составляет более USD 7 млрд.

ОАЭ. Канада > Недвижимость, строительство > dxb.ru, 28 ноября 2015 > № 1593593


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter