Всего новостей: 2320458, выбрано 963 за 0.271 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420127

Число разрешений на строительство жилья на Кипре выросло на 25% за год

Согласно данным Статической службы острова, количество выданных в течение сентября 2017 года строительных разрешений составило 509 по сравнению с 467, подписанными в течение того же месяца прошлого года. Рост составил 9%.

Общая стоимость недвижимости, возводимой по данным разрешениям, выросла на 17,5% - до €116,8 млн по сравнению с сентябрем 2016 года, а общая площадь увеличилась на 21,3% - до 105,4 тысяч кв.м. В течение сентября 2017 года было выдано 363 разрешения на жилые здания, 93 на нежилые объекты, 12 на жилищные проекты, 31 на раздел земельных участков и 10 на строительство дорог, сообщает Cyprus Property News.

В течение первых девяти месяцев 2017 года было выдано 4 281 разрешения на строительство по сравнению с 3 901 за первые три квартала 2016 года. Общая стоимость объектов по этим разрешениям увеличилась на 48,6%, а площадь - на 40,8%.

Разрешения на строительство жилья, одобренные в сентябре 2017 года, предусматривают возведение 362 новых зданий, из которых 193 - отдельные дома, а 169 – многоквартирные. Рост выданных на жилое строительство утверждений составил 25,3% по сравнению с сентябрем 2016 года (289 документов).

В течение первых девяти месяцев 2017 года количество новых домов, для которых были выданы разрешения, выросло на 35,1% - до 3 413. Из них 1 247 объектов - в Лимассоле, 912 в Никосии, 555 в Пафосе, 491 в Ларнаке и 208 в Фамагусте.

Возможно, такая активная застройка связана с ростом покупательской активности: продажи недвижимости на острове взлетели на 40% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420127


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415530

Продажи недвижимости на Кипре взлетели почти на 40% за год

В ноябре 2017 года покупательская активность на острове увеличилась на 39% по сравнению с годом ранее.

По данным Департамента земель и исследований, еще в октябре 2017-го соответствующий прирост составлял 18%, в сентябре – 8%, а в августе – 27%, пишет Cyprus Property News.

Всего за последний месяц осени покупатели заключили на Кипре 906 договоров купли-продажи недвижимости, включая коммерческие объекты и земельные участки.

Лидировала по годовому росту продаж Фамагуста (+174%). За ней следуют Никосия (+98%), Ларнака (+32%), Лимассол (+29%) и Пафос (+16%).

Напомним, что на Кипре замедляется строительство новых домов и квартир.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415530


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402512

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 65% за год

В октябре 2017 года зарубежные инвесторы приобрели на 65% больше объектов, чем в том же месяце прошлого года, согласно официальной статистике Департамента земель и исследований.

Из 768 контрактов на продажу недвижимого имущества на Кипре 502 (65,4%) были заключены с кипрскими покупателями, а 266 (34,6%) – с иностранными. Причем число сделок выросло во всех регионах. Фамагуста возглавила годовой рост продаж (+130%), следом идет Пафос (+81%). Объем реализованных объектов значительно увеличился в Никосии, Лимассоле и Ларнаке - на 70%, 60% и 30% соответственно, сообщает Cyprus Property News.

В течение первых десяти месяцев 2017 года иностранные покупатели приобрели на 45% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заключив в общей сложности 1840 сделок. До сих пор в этом году Пафос являлся самым популярным местом – здесь совершено 655 продаж, далее идет Лимассол (626). В Ларнаке проведена 301 транзакция, в Фамагусте - 139 и в Никосии - 119.

Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2017 года выросли на 6% по сравнению с октябрем 2016 года. Хотя в Фамагусте, Ларнаке и Лимассоле они сократились на 24%, 11% и 2% соответственно, этот спад был компенсирован увеличением сделок в Никосии (43%) и Пафосе (27%).

За первые десять месяцев 2017 года продажи недвижимости на внутреннем рынке выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 4 451 сделок. До сих пор в этом году Лимассол являлся самым популярным городом с 1 688 продажами, далее следуют Пафос (919), Никосия (869), Ларнака (707) и Фамагуста (268). В связи с повышенным спросом стоимость аренды в Лимасоле также ползет вверх.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402512


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393124

В Лимассоле дорожает аренда жилья

Из-за наплыва компаний, которые ищут жилье для своих сотрудников, спрос на квартиры в городе превысил предложение. Что и привело к росту арендных ставок.

Почти 10 лет назад лопнул «пузырь» на рынке недвижимости Кипра. Теперь сектор вошел в фазу восстановления. Исключением стал Лимассол, где бум цен на покупку и аренду озадачивает экспертов, пишет Cyprus Property News.

«Число студентов и работников в Лимассоле выросло частично из-за того, что многие компании перевозят сюда свой штат сотрудников», - признается оценщик Перикл Маркарис. «Теперь в городе стало гораздо больше трейдинговых, логистических, юридических, бухгалтерских и консалтинговых компаний. Поэтому спрос на жилье резко увеличился», - добавляет эксперт.

Поскольку многие не могут себе позволить покупку нового жилья, они выбирают аренду. Что в свою очередь подогревает арендные ставки. По словам специалиста, сотрудники этих компаний получают в месяц около €2000-3000. Поэтому они ищут современные качественные квартиры с двумя спальнями, за которые готовы платить от €800 в месяц.

Аналитики ожидают коррекции на рынке недвижимости Лимассола в будущем. Пока же девелоперы в связи с новой ситуацией запланировали строительство новых проектов, которое займет около трех лет.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393124


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119

Цены на недвижимость Кипра растут

Во втором квартале 2017 года показатели увеличились на 0,5% относительно предыдущего квартала.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на квартиры в Ларнаке упали на 1,1% и на 1% в Пафосе. Однако в остальных регионах - Никосии, Лимасоле и Фамагусте - выросли на 2,3%, 2,2% и 2% соответственно. Об этом пишет Cyprus Property News со ссылкой на Центробанк Кипра.

В ежегодном исчислении стоимость домов и квартир в Пафосе снизилась на 3,2%, но выросла в остальных четырех регионах острова. Цены в Лимассоле выросли на 6,1%, в Никосии - на 2,7%, в Фамагусте и Ларнаке - на 2,3% и 0,9% соответственно.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на жилье в Никосии упали на 0,7%, остались стабильными в Лимасоле и Фамагусте, увеличились на 0,1% в Ларнаке и на 2,6% в Пафосе.

В ежегодном исчислении стоимость недвижимости в Ларнаке упала на 2,3% и на 0,1% в Никосии и Фамагусте. Между тем цены на жилье в Пафосе выросли на 2,2%, а в Лимассоле - на 1,1%.

По мнению специалистов Центробанка Кипра, темпы роста цен на жилье на ежеквартальной и ежегодной основах подтверждают постепенное восстановление кипрского рынка недвижимости.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234

На Кипре замедляется строительство новых домов и квартир

Статистическая служба острова опубликовала данные по строительству за период с 1995 по 2016 год, демонстрирующие снижение темпов введения нового жилья. Оно последовало после того, как лопнул «пузырь» и произошел закономерный спад.

В августе 2017 года на Кипре было выдано 410 разрешений на строительство по сравнению с 381 в августе прошлого года. Таким образом, данный показатель увеличился на 7,6%, пишет Cyprus Property News.

Общая стоимость жилья, на строительство которого были выданы разрешения, составила €90,3 млн, общая площадь жилья – 85 000 «квадратов». За январь-август 2017 года было выдано 3 772 документов по сравнению с 3 434 за тот же период прошлого года (+9,8%). Общая стоимость жилья по этим разрешениям увеличилась на 49,1%, общая площадь – на 39,5%.

В августе 2017-го было выдано 302 разрешения на строительство жилых домов. Согласно документам, на острове будут построены 244 новых дома, а именно – 142 дома, предназначенных для одной семьи, и 102 многоквартирных дома. Данный показатель увеличился на 6,6% по сравнению с августом 2016 года, когда были выданы разрешения на строительство 229 объектов.

Однако в период между 2008 и 2016 годами здания потеряли 73% от их добавленной стоимости. Хотя показатели постепенно восстанавливаются, они не приближаются к цифрам десятилетней давности. Количество вводимых в эксплуатацию новых домов еще не достигло показателей 1995 года.

И хотя налицо признаки восстановления строительного сектора, путь этот займет много лет, полагают эксперты. По данным Департамента земель и исследований (DLS), продажи жилья на острове особенно взлетели в летние месяцы, а за год к сентябрю 2017 года поднялись на 18%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 8 ноября 2017 > № 2379812

Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра

Сергей Галинский

генеральный директор и совладелец компании DV Consulting Centre

Кипр предлагает одну из самых удобных программ инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт. В какую сумму она обойдется инвестору?

Среди паспортов стран Евросоюза особой популярностью среди инвесторов пользуются кипрские документы. По данным властей республики, начиная с 2013 года размер вложений в экономику страны в рамках инвестиций в обмен на паспорт превысил €3 млрд. Обладателями кипрского гражданства стал многочисленный отряд состоятельных граждан третьих стран, не входящих в ЕС.

Хотя список лиц, получивших гражданство через инвестиции на Кипре, официально не разглашается, доподлинно известно, что многие бизнесмены из России и Украины предпочли приобрести именно кипрский паспорт. Почему? Ответ очевиден.

Инвестиционная программа Кипра имеет ряд значительных преимуществ, таких как:

возможность получения гражданства ЕС за 6 месяцев;

отсутствие требований к проживанию на Кипре;

отсутствие необходимости финансовых пожертвований;

ограниченный тремя годами инвестиционный срок;

отсутствие экзамена по истории и языку;

широкий выбор инструментов инвестирования — частная и коммерческая недвижимость, государственные облигации, акции компаний, собственный бизнес.

Среди стран ЕС ближайшей альтернативой Кипру может выступать только инвестиционная программа получения гражданства Мальты. В настоящее время лишь эти две страны позволяют получить паспорт в обмен на инвестиции за минимальные сроки в результате выполнения строго формализованной и законодательно утвержденной процедуры.

После того, как в сентябре 2016 года власти Кипра пошли на снижение пороговых значений сумм инвестиций, необходимых для получения гражданства, инвестору стало достаточно располагать суммой чуть выше €2 млн, чтобы претендовать на получение кипрского паспорта.

При этом с точки зрения первоначальных вложений, для получения гражданства Мальты требуются даже меньшая сумма (порядка €1,5 млн), но общие затраты в итоге будут сопоставимы с инвестициями в Кипр.

Вложения в недвижимость

Если ограничиться рассмотрением инвестиций в недвижимость Кипра, то для приобретения гражданства необходимо:

стать владельцем частной резиденции на сумму €500 000, которая должна оставаться во владении инвестора «навсегда» (за исключением тех случаев, когда она будет заменена на эквивалентную недвижимость стоимостью не менее €500 000);

стать владельцем недвижимости на сумму €1,5 млн, которую, в соответствии с действующим законодательством, инвестор имеет право продать по прошествии трех лет с момента получения паспорта.

Одним из главных преимуществ кипрской инвестиционной программы в недвижимость является возможность процедуры buy-back, которую сейчас предлагает целый ряд ведущих застройщиков острова.

Ее суть состоит в том, что через три года застройщик «выкупает» недвижимость на сумму €1,5 млн по цене первоначальной продажи, в случае, если цены на недвижимость пойдут «вниз». Таким образом обеспечивается гарантированный возврат большей части средств, инвестированных в недвижимость без потерь в результате снижения цен.

Если цены на недвижимость вырастут, владелец имеет возможность продать недвижимость самостоятельно, направив полученную прибыль по своему усмотрению.

Таким образом гарантируется, что недвижимость не была приобретена по завышенной цене, а риски инвестора от колебаний цен на рынке недвижимости минимизируются.

Суммарные затраты

Расходы на получение паспорта с учетом налогов и дополнительных затрат в рамках buy-back процедуры составляют:

наибольшую часть — НДС в размере 5% на недвижимость за €1,5 млн (€75 000) и НДС в размере 19% на недвижимость за €500 000 (€95 000). В результате суммарные затраты увеличиваются до €2,17 млн;

сборы за регистрацию и пошлины за оформление контракта купли-продажи составляют €4000;

пошлина за трансфер недвижимости отсутствует;

налог на недвижимое имущество отсутствует;

комиссия агентства недвижимости отсутствует;

комиссия за оформление паспорта €10 000 за взрослого члена семьи и €3500 за несовершеннолетнего;

государственная комиссия за оформление паспорта €5000;

комиссия за оформление вида на жительство €3000.

Таким образом, суммарные затраты на семью из двух человек (двое взрослых) оцениваются в €2,22 млн. Однако после продажи основной части недвижимости, сумма инвестиций ограничивается €720 000, в которых €500 000 — активы «в виде частной резиденции».

Как подтверждает работа с инвесторами, оговорка о выкупе недвижимости застройщиком (при условии снижения цен в последующие три года) являются привлекательной опцией для покупателя. Поэтому нет оснований считать, что объемы инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт могут снизиться в ближайшее время.

При этом не стоит забывать и про риски, связанные со вложениями в кипрский паспорт. Основную опасность инвестиционной программе Кипра представляют власти ЕС, которые постоянно оказывают давление на республику с целью усложнения процедуры получения гражданства в результате инвестиций.

Основным требованием, на котором настаивают европейские чиновники, является наличие тесной связи инвестора с Кипром на момент подачи документов на гражданство. Из этого следует, что инвестор должен обладать (как минимум) видом на жительство в стране. В перспективе это требование может ужесточиться, что в конечном счете приведет к существенному увеличению сроков получения паспорта.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 8 ноября 2017 > № 2379812


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358786

Рынок недвижимости Кипра восстанавливается

Продажи жилья на острове особенно взлетели в летние месяцы, а за год к сентябрю 2017 года поднялись на 18%. По данным Департамента земель и исследований (DLS), такой всплеск вызван ростом на 27% в августе.

В последний летний месяц 2017 года на Кипре было заключено на 18% больше сделок, чем в июле, и на 28% больше, чем в июне. Отдельные данные Статистической службы Республики Кипр показывают, что цены также восстанавливаются: в среднем на 3,1% во втором квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и на 3,6% за год к сентябрю 2017 года, сообщает PropertyWire.

На протяжении последних девяти месяцев стоимость местного жилья растет. В годовом исчислении цены снизились на 1,4% во втором квартале 2016 года и на 0,6% в третьем квартале. Под конец 2016 года цены поднялись на 3,2%, рост продолжился в 2017 году с 2,4% в первом квартале.

Но, по данным DLS, восстановление продаж недвижимости средиземноморского острова является очень локальным. Например, число сделок в Ларнаке сократилось на 12% в сентябре по сравнению с сентябрем 2016 года, выросло всего на 4% в Лимассоле и на 7% в Никосии. Но в Пафосе наблюдался значительный подъем на 78%.

Цифры также указывают на то, что больше зарубежных покупателей сейчас возвращаются на рынок Кипра: количество сделок с 2009 году выросло на 24%. Только в Лимассоле число их упало на 6%, в остальных местах наблюдался рост: на 15% - в Никосии, на 66% - в Пафосе, на 40% - в Фамагусте и на 10% в Ларнаке. Общий объем продаж иностранным покупателям за первые девять месяцев 2017 года увеличился на 42%.

Количество сделок с кипрскими покупателями выросло на 3%, но в Ларнаке упало на 19%, а в Никосии - на 4%. Но продажи местным покупателям выросли на 95% в Ларнаке и на 2% в Пафосе.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358786


Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 октября 2017 > № 2345670

Международный валютный фонд заявил, что Кипр должен рассмотреть вопрос о восстановлении налога на недвижимое имущество для увеличения поступлений в казну.

Налогоплательщикам на Кипре ранее приходилось платить ежегодный налог, связанный с общей стоимостью всего недвижимого имущества. В 2016 году этот налог был значительно сокращен и полностью отозван в этом году.

МВФ рекомендует принять такие меры, чтобы «восстановление недавно отмененного налога на недвижимое имущество и повышение пошлины за передачу недвижимого имущества обеспечило бы дополнительные бюджетные инструменты».

«Роль Кипра как делового и финансового центра может быть подвержена неблагоприятному воздействию, если будут согласованы новые международные инициативы в отношении корпоративного налогообложения» - заявило финансовое отделение МВФ, вероятно, ссылаясь на вновь представленное Европейским союзом предложение об общей налоговой базе, единую ставку корпоративного налога в ЕС (хотя она вряд ли будет принята) и предлагаемые ЕС новые налоги для IT-компаний.

Кипр также пострадал от продолжающегося давления со стороны иностранных банков-корреспондентов по отношению к кипрским банкам. Однако, перспективы роста финансового сектора могут быть значительно увеличены, если развитие морских месторождений углеводородов окажется финансово жизнеспособным.

Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 октября 2017 > № 2345670


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336125

Компания Cybarco объявила о завершении строительства комплекса Island Villas

На кипрском курорте Лимассол Марина завершилось строительство последних вилл комплекса Island Villas. В большую часть этих элитных домов на морском берегу уже заселились владельцы, и продаются только 20 объектов. Это последние виллы на море в этом регионе.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Cybarco, каждая вилла включает в себя право владения причалом и обеспечивает комфорт и безопасность престижного морского курорта с доступом к условиям и сервисам высшего уровня. Если у владельцев недвижимости нет яхты, то они используют частное водное пространство у виллы для собственного досуга. Объекты расположены в пешей доступности от центра города и в нескольких метрах от пляжа, магазинов, бутиков, ресторанов и объектов для фитнеса.

Главный исполнительный директор компании Limassol Marina Андреас Христодулидес заметил, что «те, кто знает о маринах в Средиземноморье, сразу поймут, что такое предложение встречается раз в жизни. Учитывая растущую репутацию Лимассол Марины как захватывающего и обязательного к посещению места на континенте, мы уверены, что эти виллы будут продолжаться пользоваться огромным интересом как в нашей стране, так и на международном уровне».

Первая гавань для супер-яхт на Кипре продолжает расти и развиваться, невзирая на любые сложности. Недвижимость в Лимассол Марина покупают представители более 30 национальностей. Число доступных для продажи вилл ограничено, при этом 40% последней группы роскошных апартаментов комплекса Castle Residences на море уже проданы или зарезервированы.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336125


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317750

Российские миллиардеры инвестируют в Кипр в обмен на паспорта

В прессу просочился список богатых людей из России и Украины, получивших гражданство в обмен на инвестиции, согласно действующей на острове схеме «золотой визы». Таким образом богатые россияне автоматически становятся резидентами ЕС.

С 2013 года власти Кипра получили более €4 млрд, выдав около 400 паспортов по так называемой схеме «золотой визы». Местное правительство пошло на такие меры в результате экономического кризиса на острове. Об этом пишет The Guardian.

Зарубежные инвесторы вкладывали деньги в гособлигации, вносили их на депозиты в кипрских банках, но больше всего средств было направлено в недвижимость. В рамках программы в нее необходимо инвестировать от €2 млн.

Среди российских и украинских инвесторов значатся имена бизнесменов и людей, имеющих политическое влияние в родных странах. Бывший член российского парламента и владелец компании «Синтез Групп» Леонид Лебедев – один из сотен российских граждан, получивших гражданство Кипра.

Российский промышленник Александр Пономаренко прокомментировал ситуацию: «В 2016 году я приобрел гражданство Кипра по инвестиционной схеме и в настоящее время являюсь гражданином двух стран – России и Кипра». Также среди российских и украинских бизнесменов и политиков, участвующих в схеме «золотой визы», числятся Никита Мишин, Константин Стеценко, Игорь Коломойский, Константин Григоришин, Дмитрий Рыболовлев и другие.

Схема впервые появилась в 1984 году, когда крошечные острова Сент-Китс и Невис решили привлечь дополнительные иностранные инвестиции в обмен на паспорта. Страны по всему миру последовали этому примеру. При этом инвестиции в недвижимость часто являются ключевым требованием для участия в программе.

Европейские политики наблюдают за этим явлением с опаской и говорят, что схема подрывает саму идею гражданства, пишет The Guardian.

В общей сложности продажи недвижимости иностранцам на Кипре взлетели на 65% за год.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317750


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303366

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 65% за год

Непрекращающийся рост продаж продолжился и в августе. Больше всего зарубежных инвесторов интересует Фамагуста.

Согласно последним данным Департамента земельных угодий и топографических замеров, из 572 контрактов 399 (почти 70% от общего числа сделок) были заключены с местными покупателями, 173 (около 30%) – с нерезидентами. Об этом пишет Cyprus Property News.

За исключением Никосии, где продажи остались на прежнем уровне, показатели выросли во всех районах. Лидирует в списке Фамагуста с ростом числа сделок на 144%, далее следуют Ларнака (+79%), Пафос (65%) и Лимасол (+46%).

В течение первых восьми месяцев 2017 года продажи недвижимости на зарубежном рынке выросли на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 1413.

Отметим, что продажи на внутреннем рынке Кипра также выросли на 15% по сравнению с августом 2016 года. Хотя продажи в Фамагусте, Пафосе и Ларнаке упали на 22%, 8% и 6% соответственно, эти показатели были компенсированы за счет увеличения продаж в Лимасоле (+58%) и Никосии (+21%).

Цены на кипрскую недвижимость также продолжают расти.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303366


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289262

На Кипре продолжают расти цены на недвижимость

В первом квартале 2017 года квартиры на острове подорожали на 1,3%, а частные дома - на 2,3% в годовом исчислении.

По данным исследования RICS под названием Cyprus Property Price Index, в первом квартале 2017 года экономика страны продемонстрировала рост на 3,3% в годовом исчислении. Несмотря на все еше высокий уровень безработицы (12,8% от трудоспособного населения), он снизился с 17% тремя месяцами ранее, пишет Cyprus Property News.

За первые три месяца 2017 года отмечен рост числа сделок с недвижимостью. Банки охотно кредитовали покупателей, и интерес к квадратным метрам со стороны местных жителей значительно возрос.

Самый значительный квартальный рост цен продемонстрировала Ларнака (квартиры – на 4,6%, а дома – на 2,8%). Что касается курортного жилья, то стоимость таких квартир за квартал увеличилась в стране на 1,7%, а частных домов – на 1,3%. В Лимассоле зафиксирован наибольший рост цен на квартиры (+2,9%), а в Паралимни – на частные дома (+2,1%).

В сравнении с первым кварталом 2016 года квартиры на острове подорожали на 4,9%, частные дома – на 3,3%, офисы, торговые помещения и склады – на 2,8%, 2,6% и 14,4% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289262


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266445

Продажи недвижимости на Кипре подскочили на 18% за год

В июле 2017 года покупатели заключили 739 сделок с жилой, коммерческой недвижимостью и земельными участками. Годом ранее этот показатель составлял 625.

По данным Земельного департамента Кипра, из 739 договоров купли-продажи 488 (66%) подписали местные жители, а 251 (34%) – иностранцы. Зарубежный спрос резко вырос по сравнению со средним показателем по региону, который составляет 27%, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на годовой спад числа сделок в Ларнаке на 16%, в других частях острова наблюдался рост – в Фамагусте на 119%, в Никосии и Лимассоле – на 22%, в Пафосе – на 20%.

Покупательская активность иностранцев за год увеличилась на 31%. Лидировала в этом отношении Фамагуста (+263%), за ней следуют Никосия (+88%), Ларнака (+28%), Лимассол (+17%) и Пафос (+15%).

За первые семь месяцев 2017 года продажи недвижимости нерезидентам взлетели на 42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В то же время эксперты рынка прогнозируют рост спроса на восточный Кипр.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266445


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261694

В Лимассоле из-за россиян зашкаливает стоимость аренды недвижимости

За последние годы спрос на арендное жилье во втором по величине городе Кипра увеличился. Причиной стали сложности в получении ипотечных кредитов у местных жителей и приток зарубежных бизнесменов, особенно из России.

Профессионалы рынка недвижимости утверждают, что арендные ставки в Лимассоле значительно опережают таковые в любом другом городе острова, пишет Cyprus Property News. Трехкомнатную квартиру в среднем можно снять по цене от €800 до €900 в месяц, если она находится у моря. Подальше от пляжа можно найти апартаменты стоимостью от €500 до €600 в месяц.

Для сравнения, в Никосии аналогичный объект, даже в районах, где живет много студентов, можно арендовать по цене от €450 до €550 в месяц, рассказывает глава Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра Кириакос Талатинис.

По словам эксперта, виной всему наплыв российских бизнесменов, которые могут себе позволить снимать дорогие апартаменты. В отличие от Пафоса и Протараса, которые в основном пользуются спросом в летние месяцы, Лимассол популярен у съемщиков круглый год. Это добавляет городу духа космополитизма, который привлекает россиян.

Напомним, что в Лимассоле стремительными темпами развивается инфраструктура. Например, здесь планируют построить крупнейшее в Европе казино.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261694


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258219

Эксперты рынка прогнозируют рост спроса на восточный Кипр

Крупные инфраструктурные проекты и лучшее соотношение цены и качества, как ожидается, приведут к удвоению числа сделок с недвижимостью на востоке Кипра – курортах Ларнака, Айя-Напа, Проторас, Паралимни.

Покупательская активность на Кипре увеличивается рекордными темпами. В июне 2017-го, число договоров купли-продажи подскочило на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц собственников сменили 843 объекта.

По данным Земельного департамента Кипра, каждую четвертую сделку (25%) заключает иностранец. Самые активные зарубежные покупатели – британцы, россияне и китайцы.

Большинство покупок иностранцы совершают в раскрученных регионах – Лимассоле и Пафосе. При этом на рынке заметен рост интереса к восточным районам Ларнака и Фамагуста.

«Мы видим интерес российских инвесторов к эксклюзивным виллам в восточной части Кипра. Особенно, к особнякам с бассейном, расположенным на первой линии. Это энергоэффективные дома, построенные по новейшим технологиям, – рассказывает Константин Агаке, представитель кипрского застройщика Oikos Group.

Покупателей привлекает соотношение цены и качества. Например, в окрестностях Айа-Напы шикарную виллу можно купить за €2-3 млн. Такой же дом, даже меньшей площади, расположенный в Лимассоле, будет стоить в 5-10 раз дороже.

Также в восточную часть страны сейчас вкладываются большие деньги, создаются крупные инфраструктурные проекты. Думаю, по этим причинам в ближайшее время число сделок на востоке Кипра удвоится».

Среди ведущих строительных проектов в восточном Кипре можно отметить строительство крупной марины в Айя-Напе, которая будет способна вместить 400-450 супер-яхт.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258219


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234217

Продажи недвижимости на Кипре взлетели почти на 30% за год

В июне 2017 года на острове было заключено 843 сделки на покупку жилых, коммерческих объектов, а также земельных участков. Это на 28% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного департамента, из этих 843 договоров купли-продажи 635 (75%) были подписаны местными жителями, а 208 (25%) – иностранцами, пишет Cyprus Property News.

Число транзакций за год выросло во всех регионах Кипра, за исключением Ларнаки (-20%). В Никосии покупательская активность подскочила за год на 65%, в Лимассоле – на 37%, в Фамагусте – на 35%, а в Пафосе – на 28%.

В первом полугодии 2017-го продажи недвижимости на острове увеличились на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Покупательская активность иностранцев в июне 2017 года выросла на 7% по сравнению с первым летним месяцем 2016-го. В то время как в Никосии и Фамагусте за соответствующий период продажи обрушились на 44% и 42% соответственно, они взлетели на 100% в Никосии, на 37% в Пафосе и на 28% в Лимассоле.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234217


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228485

На Кипре появится крупнейшее казино в Европе

Рай для игроманов стоимостью €500 млн расположится в Лимассоле и будет включать в себя три казино-спутника в Никосии, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

Казино в Лимассоле станет крупнейшим подобным заведением в Европе. Здесь будет 136 игровых столов, 1200 игровых автоматов, роскошный отель на 500 номеров с перспективой дальнейшего расширения, конференц-зал площадью 6000 кв.м на аудиторию до 1500 человек, а также велнес-центр площадью 4000 «квадратов», пишет Cyprus Property News.

Ожидается, что объем инвестиций в этот проект составят около €500 млн. Строительство курорта позволит создать около 4000 рабочих мест. Ежегодно он будет привлекать до 300 000 туристов со всего мира.

Напомним, что правительство Кипра планирует развивать инфраструктуру острова. В частности, здесь появится больше полей для гольфа и марин для яхт с целью дальнейшего увеличения турпотока.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228485


Кипр > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 июня 2017 > № 2215647

По сообщению Cyprus Property News (ссылка на Земельный Департамент страны), динамика продажи недвижимости Кипра гражданам других государств возросла на 348% (анализ и сравнение показателя в мае 2016 и 2017 гг.).

Вышеозначенная тенденция наблюдается во всех районах. Даже в тех, где в прошлом году продажи были нулевыми (например, в Фамагусе, где в этом году заключено уже 11 сделок). Наиболее активный рост зафиксирован в Пафосе (533%), Лимассоле (405%), Ларнаке (330%). В столице он составил 7%.

Из подписанных в прошедшем месяце договоров перехода права собственности на недвижимость Кипра с местными жителями был заключен 496, с иностранцами – 260 контракт, что в процентном соотношении составило 65.6% и 34.4% соответственно. В общей тенденции Кипр оффшор снова стал привлекательным для иностранных инвестиций в недвижимость. Так, с начала года покупательская активность иностранцев в этом секторе возросла на 59% в сравнении с показателем прошлого года (аналогично, за 5 первых месяцев).

Эксперты объясняют такую тенденцию постепенным выходом экономики государства из кризиса и начавшимся ростом цен на кипрскую недвижимость.

Кипр > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 июня 2017 > № 2215647


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207027

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 348% за год

В Пафосе покупательская активность в мае 2017 года выросла на 533%, в Лимассоле – на 405%, в Ларнаке – на 330%, а в Никосии – на 7% по сравнению с годом ранее.

По данным Земельного регистра, из 756 подписанных в мае 2017-го договоров купли-продажи недвижимости 496 (65,6%) заключили местные жители, а 260 (34,4%) – иностранцы, пишет Cyprus Property News.

Продажи недвижимости нерезидентам выросли во всех регионах острова. В Фамагусте в мае 2016 года не было продано ни одного объекта, а в мае 2017 года – 11.

За первые пять месяцев 2017 года покупательская активность иностранцев в отношении кипрской недвижимости подскочила на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207027


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июня 2017 > № 2207033

Активность строительного сектора на Кипре выросла на 12% за год

В марте 2017 года на острове было одобрено 542 разрешения на строительство. Это на 11,8% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость недвижимости, на строительство которой были выданы разрешения, за год выросла на 25,8% до €115 млн, а ее общая площадь увеличилась на 31,1% до 115 600 кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 542 разрешительных документов в марте 2017-го 384 относились к строительству жилья, 109 – к возведению нежилых зданий, 23 – к разработке земли, 15 – к строительству инженерных проектов, 3 – к возведению зданий общественного назначения.

В марте 2017 года было выдано 384 разрешения на строительство жилья, что на 34,6% первышает уровень марта прошлого года. Из них 218 документов относятся к возведению частных домов, 194 – многоквартирных домов.

Тем временем продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 60% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июня 2017 > № 2207033


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203212

Продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 60% за год

В мае 2017 года на острове было заключено 756 договоров купли-продажи. Это на 59% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного департамента, в мае 2017 года лидировал по годовому росту продаж недвижимости Лимассол (+106%). За ним следуют Фамагуста (+58%), Пафос (+53%), Никосия (+44%) и Ларнака (+16%), пишет Cyprus Property News.

За первые пять месяцев 2017 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Напомним, что за четвертый квартал 2016 года средняя стоимость квартир на острове повысилась на 0,7%, а частных домов – на 1,7%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203212


Великобритания. Кипр. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 31 мая 2017 > № 2194978

Суд подтвердил долг «Нордстар Тауэр» перед «Роснефтью» на сумму 2,2 млрд рублей.

«Роснефть» оплатила просроченные проценты, в связи с чем к ней перешли права требования к должнику на сумму 2,2 млрд рублей.

Арбитражный суд Москвы 26 мая включил в реестр кредиторов «Нордстар Тауэр» (операционная компания бизнес-центра Nordstar Tower) требование «Роснефти» в размере 2,2 млрд рублей, следует из материалов суда. Суд установил, что «Роснефть» и компания Riverstretch Trading & Investment Limited заключили 20 июня 2016 года договор поручительства, по которому «Роснефть» обязалась отвечать перед иностранной компанией за исполнение «Нордстар Тауэр» обязательств по кредитному договору от 7 октября 2011 года. «Роснефть» оплатила просроченные проценты, в связи с чем к ней перешли права требования к должнику на сумму 2,2 млрд рублей.

Арбитражный суд Москвы в мае и апреле подтвердил долг «Нордстар Тауэр» перед кредиторами на сумму более 32 млрд рублей.

Nordstar Tower – офисный комплекс класса А, расположенный в Москве на первой линии Третьего транспортного кольца. Основным арендатором Nordstar являлась подконтрольная «Роснефти» нефтяная компания «РН Холдинг» (бывшая «ТНК-ВР»).

Великобритания. Кипр. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 31 мая 2017 > № 2194978


Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654

Программа «золотой визы» принесла Кипру уже €4 млрд

В рамках инвестиционной программы Кипра граждане стран за пределами ЕС могут получить вид на жительство или гражданство за вложения в недвижимость и другие активы. Общая сумма инвестиций по ней составила на сегодняшний день €4 млрд.

По данным местных СМИ, доля этой заработанной суммы в ВВП Кипра составляет 25%. Таким образом, инвестиционная программа Кипра значительно превзошла аналогичную греческую. При этом большинство иностранцев, купивших недвижимость на Кипре по программе «золотой визы», являются россиянами, пишет Cyprus Property News.

Как сообщают греческие СМИ, за 2016 год объем инвестиций по программе «золотой визы» в Элладе составил около €2,8 млрд, что эквивалентно всего 1,5% от местного ВВП.

За весь период действия инвестиционной программы Кипра, около 2000 паспортов были выданы выходцам из неевропейских стран, заявил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. Половина из этого числа досталась россиянам, пишет Bloomberg со ссылкой на данные PricewaterhouseCoopers. Растущий интерес граждан РФ к острову аналитики объясняют хорошими дипломатическими отношениями между двумя государствами.

Что касается Греции, то здесь за все время действия аналогичной программы было выдано 1573 вида на жительство за вложения в недвижимость. Большинство ВНЖ получили китайцы (664), россияне (348), египтяне (77), ливанцы (73) и украинцы (67).

Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179025

Жилье на Кипре дорожает

За четвертый квартал 2016 года средняя стоимость квартир на острове повысилась на 0,7%, а частных домов – на 1,7%.

По данным RICS, в четвертом квартале 2016 года экономика Кипра демонстрировала стабильность. Рост ВВП составил 0,7%, а в годовом исчислении – 2,9%. Несмотря на то, что уровень безработицы оставался высоким (13% от трудоспособного населения), наблюдается тенденция к его снижению (ранее он составлял 17% от трудоспособного населения). Все это положительно повлияло на рынок недвижимости, пишет Cyprus Property News.

Больше всего за четвертый квартал 2017 года квартиры подорожали в Ларнаке (+3,3%), а вот самый значительный рост цен на частные дома наблюдался в Лимассоле (+1,8%). Что касается курортного жилья, то в целом по стране такие квартиры выросли в цене на 2,3%, а частные дома – на 2,2%.

По сравнению с четвертым кварталом 2015 года, квартиры на острове подорожали на 3,7%, частные дома – на 3,4%, офисы – на 4,7%, торговые помещения – на 2,1%, а склады – на 1,9%.

Арендные ставки на квартиры за четвертый квартал 2017 года увеличились на 1,8%, на частные дома – на 2,9%, на торговые помещения – на 5,3%, на офисы – на 4,6%, а на складскую недвижимость – на 4,4%. В годовом исчислении средняя стоимость аренды квартир выросла на 6,6%, частных домов – на 8,7%, торговых помещений – на 4,9%, офисов – на 7,9%, складов – на 3,5%.

Средняя доходность квартир составила 4%, частных домов – 2,1%, торговых помещений – 5,3%, складской недвижимости – 4,4%, а офисов – 4,6% годовых.

Кстати, половину всех паспортов по инвестиционной программе Кипра получили россияне.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179025


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170445

Половину всех паспортов по инвестиционной программе Кипра получили россияне

С начала действия программы инвестиционного гражданства на острове в 2013 году иностранцам было выдано около 2000 паспортов. Половину из них «приобрели» граждане РФ.

Об этом сообщил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. При этом только за 2016 год в казну острова поступило €4 млрд. Это составляет почти четверть всего ВВП страны, пишет Bloomberg.

Программа «Гражданство через инвестиции» действует на Кипре с 2013 года и по-прежнему является самой быстрой программой получения европейского гражданства. Паспорт Кипра позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза. Для получения кипрского паспорта иностранцу необходимо инвестировать €2 млн в местную недвижимость или €2,5 млн в государственные облигации или компании.

Благодаря инвестиционной программе ВВП Кипра в 2015 году вырос на 1,7%, а в 2016 году – на 2,8%. Вложения в местную недвижимость со стороны инвесторов привели к росту цен на дома и квартиры. Кроме того, число российский туристов с момента докризисного пика подскочило на 65%, что оказало положительное влияние на местные отели, рестораны и магазины.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170445


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162486

На Кипре снизились продажи недвижимости

В апреле 2017 года покупательская активность в отношении недвижимости на острове уменьшилась на 2% за год.

По данным Департамента земель и исследований, всего в апреле 2017-го на Кипре было заключено 506 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В апреле 2016 года этот показатель составлял 514, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на то, что продажи недвижимости выросли в Пафосе на 27%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 1% за год, в Ларнаке они упали на 46%, а в Фамагусте – на 17% за год.

За первые четыре месяца 2017 года активность покупателей недвижимости на острове выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Но несмотря на то, что за этот промежуток времени продажи в Пафосе увеличились на 22%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 3%, в Фамагусте они снизились на 13%, а в Ларнаке – на 12%.

Напомним, что по популярности у зарубежных инвесторов лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162486


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720

В Лимассоле появится больше небоскребов

Несколько высотных зданий уже возводятся, другие ждут запуска строительства.

Самым высоким коммерческим зданием Кипра является 16-этажный небоскреб The Oval в Лимассоле. Он находится всего в нескольких метрах от моря и недалеко от центра города. В ближайшие годы к этому объекту присоединятся и другие, пишет Cyprus Property News.

Так, 137-метровая башня The One должна стать самым высоким жилым зданием с видом на море в Европе. Она будет включать в себя 37 этажей, на которых расположатся 84 квартиры по цене от €1,9 млн, а также коммерческие площади и ресторан на первом этаже. Завершение строительства планируется на четвертый квартал 2018 года.

Еще один проект под названием Landmark будет представлять собой 30-этажное здание недалеко от лимассольского зоопарка. Внутри будут находиться 233 квартиры, фитнес-центр, холл и бизнес-центр, а также коммерческие помещения.

Наконец, к 2023 году завершится строительство комплекса Lanitis Seafront. Он будет состоять из трех отдельно стоящих башен, самая высокая из которых будет насчитывать 37 этажей. Всего в зданиях расположатся 297 апартаментов, 10 000 кв.м офисных площадей и 1 800 кв.м коммерческих помещений. Также здесь планируется построить три бассейна и 1500 парковочных мест.

Другие небоскребы, строительство которых будет завершено в ближайшие годы, - Limassol Del Mar, Halcyon Hotel и iHome.

Кстати, доля сделок с иностранцами на рынке недвижимости Лимассола достигает 30%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140299

Названы самые популярные города Кипра у зарубежных инвесторов

Лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.

По данным компании Leptos Estates, в марте 2017 года продажи недвижимости на Кипре продолжили расти. Покупательская активность увеличилась как со стороны местных жителей, так и иностранцев, пишет Financial Mirror.

В рейтинге самых популярных у зарубежных инвесторов городов сразу за Пафосом следует Лимассол, где доля сделок составляет 30% от общего числа по стране. Далее идут Ларнака (15%), Фамагуста (9%) и Никосия (3%).

Аналитики объясняют лидерство Пафоса особенно мягким климатом, привлекательными жилыми районами и красивыми природными ландшафтами. Город благодаря стараниям местных девелоперов остается самым притягательным для тех, кто ищет виллы на побережье, а также квартиры в жилых комплексах с собственной охраняемой территорией.

Напомним, в феврале 2017 года в Пафосе наблюдался рост продаж недвижимости иностранцам на 43% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140299


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137319

Активность строительного сектора на Кипре взлетела на 57% за год

В январе 2017 года на острове было выдано 465 разрешений на строительство. Это на 56,8% больше, чем годом ранее.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость проектов по выданным разрешениям на строительство составила €108,4 млн, увеличившись на 48,6% по сравнению с годом ранее. А их общая площадь выросла за год на 27,5% до 88,4 тыс. кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 465 предоставленных в январе документов 296 имели отношение к строительству жилья. Эти разрешения предусматривали возведение 381 жилого объекта – 158 частных домов и 223 многоквартирных домов.

Количество одобренных строительных проектов на Кипре растет уже не первый месяц подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137319


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446

Европейский центральный банк (ЕЦБ) заявил, что ЦБ Кипра должен ввести дополнительный штат сотрудников в связи с новыми обязанностями, возложенными на банк законом о кредитных соглашениях в сфере недвижимости для потребителей.

Проект закона направлен на усиление защиты прав потребителей ипотечных кредитов в соотвествии с Директивой ЕС 2014/17.

Несмотря на то, что за Центробанком Кипра законом уже закреплены надзорная и контролирующая функции, ЕЦБ видит в новом законе возможность избежать конфликта интересов путём передачи части контроля Европейскому Центральному Банку.

Как сообщает новостной портал stockwatch.com.cy, в законопроекте не указывается источник финансирования расходов, связанных с надзором за кредитными посредниками и некредитными учреждениями. ЕЦБ предлагает Министерству финансов Кипра рассмотреть вопрос о создании схемы возмещения расходов путём наложения пошлин и тарифов на посредников.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 29 марта 2017 > № 2126446


Украина. Кипр > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > offshore.su, 21 марта 2017 > № 2119799

Не так уж редко недвижимость, как коммерческую, так и жилую оформляют на зарубежную компанию – офшорную или низконалоговую.

Зарубежная компания может владеть объектом недвижимости напрямую или опосредственно - через местную компанию. Владение через местную компанию подразумевает то, что офшор является акционером местной компании, а она в свою очередь владеет уже недвижимостью.

Разберем преимущества использования владения недвижимостью через офшор.

Допустим, кипрская компания учреждает компанию на Украине и вносит уставной капитал в денежной форме, для приобретения торгового центра. Украинская компания за счет уставного капитала покупает на свое имя торговый центр.

Украинская компания сдает в аренду помещения в торговом центре. Ежегодно украинская компания выплачивает дивиденды учредителю – компании с Кипра.

Выгоды

Скрытие реального владельца недвижимости. В украинский реестр при регистрации физического лица –владельца украинской компании, уйдут данные номинального акционера кипрской компании. Реальный бенефициар кипрской компании владеет ей на основании трастовой декларации, и обычно кроме банка эту декларацию никому не предъявляет.

Упрощение продажи недвижимости. В вышеперечисленной схеме продажу торгового центра, при необходимости, осуществляет путем смены реального владельца кипрской компании. При этом нет необходимости переоформлять торговый центр в Украине – он все так же принадлежит, той же украинской компании, а она в свою очередь кипрской компании.

Если физических лиц, реальных владельцев больше одного, то имеет смысл, что каждый заходит в кипрскую компанию, через собственный офшор. В этом случае, он может продать свой офшор, другому лицу, и это лицо получит соответствующую долю и в торговом центре.

Безопасность. В постсоветских странах к зарубежным инвестициям относятся более трепетно, чем к своим. В случае чего могут же и в зарубежный суд подать.

С другой стороны, у бандитов и рейдеров мало поля для маневра, большая часть организационных форм находится за приделами родной страны.

Уменьшение налогооблагаемой базы. Украинская компания с арендной платы оплачивает все налоги. Раз в год платит дивиденды материнской компании с Кипра, по льготной ставке налога на репатриацию прибыли – 5%. Применяется льготная ставка, в 5%, вместо обычных 15%, из-за наличия договора об исключении двойного налогообложения между Кипром и Украиной.

Так же возможна регистрация недвижимости непосредственно на зарубежную компанию, даже не на классический офшор типа Сейшел. Но в этом случае недвижимость не должна быть коммерческой, так как офшор не имеет права заниматься предпринимательством в стране без регистрации в налоговых органах.

Применение иностранных компаний для владения недвижимостью дает нам много разнообразных бизнес- возможностей.

Украина. Кипр > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > offshore.su, 21 марта 2017 > № 2119799


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 марта 2017 > № 2105406

P Harakis Ltd: начало строительства комплекса HARA ELITE HOME

Компания P Harakis Ltd рада объявить о начале строительства Hara Elite Home, элитного жилого многоквартирного дома в районе многочисленных гостиниц в нижней части Гермасойи (Лимассол). Характерные преимущества апартаментов – вид на море, а также близость к пляжу. Компания Harakis наняла Nicodemou & Gavrias Construction Co Ltd в качестве генерального подрядчика. Завершение строительства намечено на май 2018 года.

Проект представляет собой здание c почти нулевым потреблением энергии (NZEB), и это первое такого рода жильё на Кипре. В комплексе предусмотрены теплоизоляция стен и потолков исключительно высокого качества, скрытая бесканальная система кондиционирования воздуха (VRV) и система подогрева полов. Поверхность крыши здания покрыта фотоэлектрическими панелями и панелями системы горячего водоснабжения с использованием солнечной энергии. Все апартаменты оснащены основными функциями автоматизации (система «Умный дом») с возможностью последующей установки дополнительных функций. Вышеперечисленное обеспечит владельцам жилья оптимальные условия для жизни и экономию в потреблении энергии.

Все одиннадцать апартаментов будут иметь два крытых парковочных места и частные освещённые солнцем студии (27-32 м2) на цокольном этаже. Последние могут быть обустроены для использования в качестве комнаты для прислуги, подсобного помещения, винного погреба, кладовой и т. д. Элегантный вестибюль, оформленный в типичном для отелей стиле, и длинный спортивно-плавательный бассейн – две основные особенности жилого комплекса наряду с различными другими приятными удобствами, такими как зона отдыха с паровой баней, профессионально оборудованный тренажёрный зал и детская игровая комната.

Harakis является компанией, занимающейся недвижимостью в Лимассоле с 1937 года. Реализуя новые идеи, мы остаёмся верными своему укоренившемуся чувству традиционности и стремлению к простоте. Наши последние жилые проекты отличает внедрение системы «Умный дом» и энергоэффективности в сочетании с архитектурной элегантностью и акцентом на практичный образ жизни. Мы особенно гордимся проектом Hara Elite Home, поскольку именно он является воплощением того качества продукта и оптимального местоположения, к которым мы стремимся при реализации любого из наших строительных замыслов.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 14 марта 2017 > № 2105406


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410

Банк SPE Strovolou ошибся на 35 миллионов

Кооперативный банк SPE Strovolou может быть будет вынужден возместить 35 миллионов евро взысканных платежей, как сообщает информационное агентство Кипра CNA.

По словам финансового омбудсмена Павлоса Иоанну, во время расследования жалобы одного из заёмщиков, его ведомством было установлено, что кооператив согласился взимать проценты по ипотечному кредиту на основе базовой ставки Европейского центрального банка за дополнительную плату. После этого SPE Strovolou выставила клиенту куда более высокий счёт, основанный на совершенно другой ставке по кредиту. Заемщик, который подал первоначальную жалобу, получит компенсацию в размере 27 000 евро.

Иоанну утверждает, что инцидент носит системный характер, что означает, что подобная ситуация возникла в более чем 1000 кредитных соглашений. Финансовый омбудсмен призвал всех заемщиков пересмотреть свои кредитные договоры, в то же время банк SPE Strovolou признал свою ошибку и объявил о готовности работать с каждым индивидуальным случаем.

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 марта 2017 > № 2105410


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 10 марта 2017 > № 2102831

Отели задолжали миллионы евро

Департамент по правовым вопросам обвиняется в проволочках, которые он допускает в отношении сборов арендной платы с отелей. Их долги перед Департаментом лесного хозяйства уже исчисляются миллионами евро.

По данным Министерства сельского хозяйства, три гостиничные группы - Cyprus Tourist Development (Cyprus Hilton), Dome investments и Kyriacos Markides (Jubilee Hotel Ltd) – задолжали департаменту за 2015 год в общей сложности 6,5 млн евро. Это на 354 990 евро больше по сравнению с 2014 годом.

Министерство считает, что проблема заключается в слишком длительных сроках обработки дел перед отправкой их в суд. Так, в случае с Jubilee Hotels задержка составила семь лет.

Генеральный аудитор Oдиссеас Михаилидис порекомендовал Департаментам лесного хозяйства и правовых вопросов сотрудничать, чтобы обеспечить сбор оставшейся суммы.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 10 марта 2017 > № 2102831


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395

Конкуренция в банковском секторе растёт

С процентными ставками в диапазоне от 3% до 3,5%, а также сроками погашения кредита до 40 лет, банки пытаются стимулировать спрос на ипотечные кредиты и займы на освоение земель. Кроме жилищных кредитов, некоторые банки начали рекламировать кредиты для перепланировки дома.

Процентные ставки, предлагаемые на данный момент, особенно привлекательны по сравнению со средней процентной ставкой, которая была летом 2013 г. – около 5,6%.

По данным Европейского центрального банка, в январе 2017 г. ипотечные кредиты выросли на 21%, достигнув 46 млн евро, по сравнению с 38 млн евро в том же месяце прошлого года.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105395


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105381

Ларнака: грандиозные планы развития отельного бизнеса

В этом году в Ларнаке появятся два новых отеля. Ещё восемь гостиниц, которые уже утверждены в плане, откроются в течение ближайших трёх лет.

Отель Radisson Blu Hotel & Residence 5* планируют открыть около порта уже в ноябре этого года. Номерной фонд будет состоять из 105 номеров и апартаментов. Трёхзвездочный отель Lenios со 108 номерами заработает в Ороклини с июля.

Первый отель с конференц-центром вблизи аэропорта заработает в 2019 г. – тоже Radisson Blu. Расположенный в двух километрах от аэропорта, он будет иметь 180 номеров и многочисленные залы для проведения мероприятий, а также спа, тренажёрный зал, теннисный корт и крытый и открытый бассейны.

Часть других проектов будут реализованы с помощью иностранных инвесторов. Так, ливанский миллионер Антуан Саниуар связан с роскошным проектом «Замка» на пляже Маккензи. В 13-этажном отеле расположатся 500 номеров, пляжный бар и джакузи на 100 человек. В море построят небольшой остров в форме Кипра, который будет соединён с берегом с помощью моста.

По материалу cyprus-mail.com

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 7 марта 2017 > № 2105381


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096414

На Кипре упали продажи недвижимости

Покупательская активность на острове в феврале 2017 года снизилась на 9% по сравнению с годом ранее.

По данным Земельного регистра, в феврале 2017 года на Кипре было зарегистрировано 456 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В феврале 2016 года этот показатель составлял 501, пишет портал Cyprus Property News.

Из этих 456 сделок 78% (343) были заключены местными покупателями, а 22% (113) – иностранцами. Продажи упали во всех регионах страны, но особенно – в Фамагусте (-46%). За ней следуют Пафос (-13%), Никосия (-8%), Ларнака (-7%) и Лимассол (-1%).

В то же время покупательская активность нерезидентов за год увеличилась на 53%. Рост продаж иностранцам наблюдался в Лимассоле (+121%), Ларнаке (+67%) и Пафосе (+43%). А вот в Никосии и Фамагусте зарубежные покупатели заключили на 56% и 50% сделок меньше соответственно.

Напомним, по итогам 2016 года впервые за последние шесть лет на острове зарегистрирована положительная динамика цен как на рынке продажи, так и аренды жилья.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2017 > № 2096414


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096428

Рынок недвижимости Кипра начал стабилизироваться

По итогам 2016 года впервые за последние шесть лет на острове зарегистрирована положительная динамика цен как на рынке продажи, так и аренды жилья.

Благодаря улучшению экономической ситуации на острове, а также растущему спросу на недвижимость со стороны иностранных покупателей, общее число сделок в 2016 году выросло на 43% по сравнению с показателями 2015-го, пишет Cyprus Property News со ссылкой на данные компании Resolute Asset Management.

Позитивная динамика наблюдается и в ценовой политике рынка. В 2016 году был зарегистрирован рост цен на все виды объектов. Самый значительный годовой рост продемонстрировали офисные помещения – 2,8%. Аренда же и вовсе выросла на 5,2% годовых. Что касается торговых площадей, то здесь увеличение стоимости, как аренды, так и продажи оказалось гораздо более скромным – 0,5% и 0,8% годовых.

если говорить о жилой недвижимости, то арендные ставки на дома и квартиры за год повысились на 4,9%. А вот рост цен на дома вдвое превосходит показатели по квартирам – 1% и 0,5% соответственно.

При этом интерес покупателей из-за рубежа по-прежнему сконцентрирован исключительно на жилой недвижимости в прибрежных районах. Институциональные же инвесторы (юридическое лицо), которые пока составляют небольшую часть покупателей, заинтересованы только в качественной недвижимости, уже приносящей доход. Как правило это объекты класса люкс или участки земли под застройку с выгодным расположением.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 марта 2017 > № 2096428


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088691

На Кипре количество одобренных строительных проектов выросло на 55,7% за год

В декабре 2016 года на острове было выдано 454 разрешения на строительство различных типов недвижимости. Большая часть из них приходится на жилье.

Что касается жилых объектов, то на них приходится большая часть разрешений - 325, а также наиболее значительный годовой рост – более 55%. Что неудивительно, ведь продажи жилья, в том числе и иностранцам, растут, сообщает Cyprus Property News со ссылкой на данные Cyprus Statistical Service.

При этом согласно данным за декабрь 2016 года общая стоимость всего запланированного строительства снизилась до €129,7, что на 16,8% меньше, чем годом ранее.

Зато общая площадь по сравнению с прошлогодними показателями, наоборот, увеличилась на 38,9% и составила более 113 000 кв.м.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088691


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 февраля 2017 > № 2105379

Количество строек в 2017 году увеличится на 14%

Разрешения на строительство являются опережающим индикатором будущей активности в строительном секторе. Исходя из последних данных, опубликованных статистической службы Кипра CyStat, можно предположить быстрый темп развития сектора в 2017 г.

CyStat сообщает, что количество разрешений на строительство, выданных уполномоченными муниципальными органами и районными администрациями в декабре 2016 г., составило 454.

Общая стоимость этих разрешений составила 129,7 млн евро, а площадь будущих построек – 113,3 тысячи кв. м на 397 единиц нового жилья.

Всего за период январь-декабрь прошлого года было выдано 5354 разрешений на строительство по сравнению с 5014 за 11 месяцев 2015 г. Рост показателей наблюдается и в стоимости новых объектов (+8%), и в охваченной площади строительства (+18,8%), и в количестве единиц жилья (+14,1%).

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 февраля 2017 > № 2105379


Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 14 февраля 2017 > № 2105370

Банк Кипра (BoC) объявил о поиске покупателя для City Centre Hotel (бывший Holiday Inn) в Никосии, который приостановил свою деятельность около восьми месяцев назад. Департамент по работе с недвижимостью BoC объявил об этом 11 февраля.

По словам представителей BoC, около 60% от 1,3-миллиардной суммы кредитов, предоставленных индустрии гостеприимства, по-прежнему не выплачиваются, несмотря на реструктуризацию задолженностей многих компаний и продажу части их активов.

Это уже не первый отель, выставленный BoC на продажу. Так, Банку Кипра ранее удалось продать отели Kermia за 26,5 млн евро компании Atlantic Leisure Group Ltd, которая также управляет Aphrodite Hills и Atlantic Oasis.

Источник: in-cyprus.com

Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 14 февраля 2017 > № 2105370


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067876

Продажи недвижимости иностранцам на Кипре взлетели на 162% за год

В декабре 2016 года продажи недвижимости иностранцам выросли на 162% по сравнению с аналогичным месяцем 2015 года. Доля нерезидентов в общем числе покупателей достигла 31%. В связи с ростом интереса иностранцев к кипрской недвижимости, рынок начал стабилизироваться.

По данным Земельного кадастра, такой внезапный всплеск продаж иностранным покупателям связан с изменениями правил инвестиционной программы в 2016 году, сообщает Global Property Guide.

В рамках программы иностранец, который инвестирует в недвижимость, может получить кипрское гражданство и право жить, работать и учиться во всех странах Европейского Союза. В 2016 году правительство Кипра почти на 30% снизило минимальную сумму инвестиций, и теперь она составляет €2 млн.

Как сообщает Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS), в третьем квартале 2016 года дома на острове подорожали на 0,6%, а квартиры – на 0,9% в годовом исчислении. Самый большой годовой рост цен пришелся на Пафос (+1,77%), следом идет Лимассол (+1,4%),

К тому же, на Кипре наблюдается хорошая динамика строительства новых домов.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2017 > № 2067876


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073419

Продажи недвижимости на Кипре выросли на 29% за год

В январе 2017 года покупатели заключили на острове 423 сделки на приобретение коммерческой, жилой недвижимости и земельных участков. В январе 2016 года таких сделок было всего 327.

Как сообщает Департамент земельных ресурсов и исследований, в январе 2017-го увеличились продажи во всех регионах страны (на 29%), за исключением Фамагусты. Из 423 сделок 330 (78%) были заключены местными покупателями, а 93 (22%) - иностранцами. Лидировал по росту покупательской активности Лимассол (+43%), за ним следуют Никосия (+33%), Ларнака (+31%) и Пафос (+19%), пишет Cyprus Property News.

На внутреннем рынке недвижимости продажи увеличились на 27% за год, несмотря на то, что цены на острове в третьем квартале 2016 года выросли почти на 1%. Если в прошлом январе было заключено лишь 260 договоров, то в этом месяце – 330. Ситуация по продажам не изменилась в Фамагусте, зато в других регионах страны изменения произошли в лучшую сторону: в Никосии местный спрос вырос на 47%, в Лимассоле – на 43%, в Пафосе и Ларнаке – на 20% и 13% соответственно.

Что касается зарубежного рынка, то в течение января 2017 года продажи недвижимости иностранцам выросли на 39% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Лидерами продаж стали Ларнака (+150%), Лимассол (+46%) и Пафос (+15%).

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2017 > № 2073419


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2017 > № 2073422

На Кипре стали больше строить

В ноябре 2016 года на острове было выдано 550 разрешений на строительство. Это на 30,6% больше, чем в аналогичном месяце 2015 года.

По данным Кипрской статистической службы, по сравнению с ноябрем 2015 года общая стоимость объектов согласно выданным разрешениям на строительство увеличилась на 63,5% до €113,5 млн, а их общая площадь – на 56,1% до 100 300 кв.м, пишет Cyprus Property News.

Большая часть выданных разрешений (402) касалась строительства жилья, 102 – нежилых зданий, 24 - разработки земельных участков, 15 – инженерных проектов и 7 – строительства дорог.

В ноябре 2016 года было предоставлено 402 разрешения на строительство жилья, что на 33,7% превышает показатель ноября 2015 года. Они предусматривали возведение 341 здания, из которых 258 были частными домами, а 83 – многоквартирными домами.

А вот зарубежные инвестиции в недвижимость Кипра взлетели на 92% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 февраля 2017 > № 2073422


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 февраля 2017 > № 2061683 Эвангелия Илиаду

Эвангелия Илиаду: «Как никогда важны дизайн, качество, концепция»

Один из признаков оживления экономики Кипра, о чём немало было сказано в 2016 году, – появление новых крупных проектов в сфере недвижимости. Например, планы компании Pafilia Property Developers по строительству на набережной Лимассола небоскрёба ONE – самого высокого жилого здания в Европе. Исполнительный директор компании Эвангелия Илиаду рассказывает о том, как подобные проекты в корне меняют сектор недвижимости Кипра и какие последствия они будут иметь для экономики в целом.

– Какая новость из вашей профессиональной сферы стала самой важной в 2016 году?

– Для сферы недвижимости 2016 год был очень успешным; рынок определённо стал восстанавливаться, спрос увеличился и, на мой взгляд, стабилизировался. Кроме того, демографический состав клиентуры отныне более разнообразен, исчезла зависимость от какого-либо конкретного рынка. Спрос подпитывается целым рядом факторов, включая развитие нового для Кипра нефтегазового сектора, внедрение статуса недомициля (non-domicile), многочисленные налоговые льготы и запуск программ по получению вида на жительство и кипрского гражданства в обмен на инвестиции, которые особенно привлекают состоятельных частных лиц.

2016-й также стал важным годом для Pafilia. В январе мы запустили новый проект ONE, который будет самым высоким жилым небоскрёбом в прибрежной зоне в Европе. Мы стремились создать знаковый проект, нечто новое и смелое, уникальное своей конструкцией и отделкой, – словом, фирменный проект, который изменит весь сектор недвижимости. Общий объём инвестиций составит €120 млн, а непосредственно строительство небоскрёба обойдётся в €77 млн. Это очень захватывающий период как для Pafilia, так и для всего Кипра, ведь ONE действительно изменит суть понятия «элитная недвижимость» на острове и в регионе в целом.

– Расскажите о самом крупном достижении вашей компании в 2016 году.

– Определённо, запуск нашего нового проекта ONE стал поворотным событием года. ONE расположится в престижном прибрежном районе Лимассола, на 28th October Avenue, в самом центре делового района города. Небоскрёб будет в два раза выше любого здания на Кипре и навсегда изменит архитектурный ландшафт Лимассола. 170-метровое здание будет видимым из любой точки города и станет поистине знаковым строением. На 37 этажах расположатся 82 роскошных апартамента и трёхэтажный пентхаус – все с панорамным видом на море. В распоряжении жильцов будет уникальная инфраструктура, удобства и услуги исключительно высокого уровня.

ONE занял первое место в общеевропейском конкурсе престижной премии International Property Awards всего через два месяца после того, как удостоился высшей награды на Кипре как лучшее жилое высотное здание. Это большое достижение!

Мы официально запустили проект в январе 2016 года и уже реализовали более 60% объектов. При этом продажи осуществлялись на стадии застройки, мы только приступили к строительству. Думаю, что ONE установил новый рекорд, став самым быстро продаваемым проектом в сфере недвижимости на Кипре!

Между тем, реализация нашего флагманского гольф-курорта Minthis Hills, включающего также жилые объекты, активно продолжается; почти всё жильё первого этапа строительства уже продано. В настоящее время мы разрабатываем план следующего этапа, который включает развитие инфраструктуры комплекса, в том числе обустройство центральной площади курорта и создание спортивно-оздоровительного центра.

– Каковы ваши прогнозы для сферы недвижимости на 2017 год?

– В 2017 год я смотрю с оптимизмом. Он представляется мне удачным как для сектора недвижимости в целом, так и для Pafilia Property Developers в частности. Я считаю, что с момента банковского кризиса в 2013 году все мы, правительство и частные компании, приложили очень много усилий к тому, чтобы улучшить имидж острова на международном уровне. Правительство помогло сектору недвижимости и частному сектору бюджетными мерами и многочисленными налоговыми льготами. Все мы работали на износ, объехали мир, чтобы привлечь на Кипр новых инвесторов, стараясь при этом сохранить клиентов с традиционных для нас рынков, как, например, из России. И частные кипрские компании, и правительство гармонично сотрудничали, поэтому я смотрю в будущее с уверенностью.

Что касается Pafilia, я верю, что 2017-й станет для компании просто отличным годом. Мы подготовились к новой волне покупателей. Независимо от того, тратят ли они €100 тыс. или €3 млн, за последние три года наши клиенты изменились – они стали более разборчивыми, более требовательными. Они лучше понимают, что именно покупают, как никогда для них важны дизайн, качество, концепция. Мы готовились к этому последние десять лет и разработали такие проекты, как Minthis Hills и ONE, которые получили признание на международном уровне. Дополнительным плюсом является их прекрасное месторасположение – в лучших районах с разнообразным ландшафтом. В целом они представляют собой отличную и надёжную инвестиционную возможность.

– Что ещё необходимо предпринять Кипру для экономического роста в сфере недвижимости?

– В последние три года экономика Кипра росла ускоренными темпами. Состоятельные частные лица стали выбирать Кипр для инвестиционной деятельности, поэтому правительство поддерживает сектор недвижимости и экономику, внедряя новые налоговые льготы и законодательную базу для прямых иностранных инвестиций, а также программы по получению вида на жительства и гражданства через инвестиции. Имея большой потенциал для выхода на новые направления, Кипр становится менее зависимым от традиционных рынков.

Усилия правительства, направленные на повышение привлекательности Кипра как инвестиционного направления, дали результаты. Важно продолжить эту политику и предлагать различные стимулы для обеспечения дальнейшего роста.

Наш сектор в значительной степени способствовал этому процессу благодаря новым инновационным проектам по строительству элитной недвижимости, которые привлекают высококлассных клиентов.

Для удовлетворения требований такой клиентуры важно уделить особое внимание уникальности дизайна и качеству итоговой отделки, чтобы конечный продукт улучшал имидж страны в целом.

Сегодня на сектор недвижимости возложена ответственность за поддержание имиджа Кипра как чрезвычайно привлекательного направления для иностранных инвестиций. Сделать это мы можем, постоянно повышая уровень услуг и качество продукта, что поможет стимулировать спрос.

– Появляются ли у вас сейчас новые рынки?

– Как я уже упоминала, расширение демографии клиентов стало, на мой взгляд, главным прорывом в нашем секторе; теперь мы не зависим от какого-либо конкретного рынка. Как известно, Лимассол традиционно популярен среди россиян – именно они всегда составляли б?льшую часть покупателей элитной недвижимости. Однако теперь наблюдается интерес и приток инвестиций со стороны клиентов из Китая, Юго-Восточной Азии, Африки, Ближнего Востока – от Ливана до Дубая, из Индии и Пакистана. Такая открытость миру очень выгодна Кипру. Поэтому я с оптимизмом смотрю в будущее.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 февраля 2017 > № 2061683 Эвангелия Илиаду


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059687

Зарубежные инвестиции в недвижимость Кипра взлетели на 92% за год

За первые шесть месяцев 2016 года прямые инвестиции в недвижимость со стороны иностранцев составили €449,4 млн, тогда как в 2015 году этот показатель равнялся €233,9 млн.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Henley & Partners, значительный скачок в продажах жилой и коммерческой недвижимости Кипра в 2016 году вызван улучшением экономической обстановки в стране и изменениями в программе получения гражданства через инвестиции.

Согласно данным Центрального банка Кипра, в октябре 2016 года на Кипре был продан 161 объект недвижимости, что на 45% больше, чем в 2015 году, в ноябре 2016 года – 188 объектов, что на 36% больше показателей 2015-го года.

Позитивную динамику связывают не только с оздоровлением экономики Кипра, но и с перезапуском программы получения гражданства через инвестиции. С сентября 2016 года у инвесторов появилась возможность получить кипрское гражданство за покупку недвижимости стоимостью €2 млн (в эту сумму входит обязательная покупка жилой недвижимости за €500 000). Раньше для участия в программе индивидуальному инвестору необходимо было вложить €5 млн. Весь процесс получения гражданства занимает около шести месяцев, что существенно меньше по сравнению с другими европейскими странами, которые предлагают сначала получить ВНЖ и только через 5-10 лет – паспорт.

«Гражданство Кипра также можно получить за инвестиции в гособлигации или финансовые активы компаний, однако эти опции не так популярны, – говорит Питер Крумменахер, партнер компании Henley & Partners. – Инвесторов интересуют вложения с высокой доходностью. На Кипре многие инвесторы выбирают инвестиции в покупку участков под строительство собственных домов, которые можно по правилам программы продать через три года».

С момента действия инвестиционной программы в 2013 году Кипр получил около €4 млрд от иностранных инвесторов, из которых €1,75 млрд – инвестиции в недвижимость.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 3 февраля 2017 > № 2059687


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056930

Цены на недвижимость Кипра растут

За третий квартал 2016 года квартиры на острове подорожали на 0,9%, а дома – на 0,6%.

По данным организации RICS, в третьем квартале 2016 года экономика Кипра продемонстрировала признаки дальнейшей стабилизации. Показатели роста ВВП и турпотока оказались даже выше прогнозируемых. Уровень безработицы, хоть и остается высоким, снизился с 17% до 13% от трудоспособного населения, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на внушительный объем сделок с недвижимостью, число транзакций сократилось. Рост цен затронул все города страны. Квартиры больше всего подорожали в Лимассоле (+1,4%), а дома – в Пафосе (+1,77%).

Стоимость аренды квартир на Кипре за квартал увеличилась на 0,7%, домов – на 3,3%. Арендные ставки на торговую недвижимость за аналогичный период подросли на 2,2%, на офисы – на 1,1%, а на складские помещения – на 3,5%.

В сравнении с третьим кварталом 2015 года стоимость аренды квартир увеличилась на 5,3%, домов – на 6,7%, торговых помещений – на 3,9%, офисов – на 3,5%, а складов – на 2,5%.

Средняя доходность квартир составила 4%, домов – 2%, торговых помещений – 5,4%, складов – 4,4%, а офисов – 4,5% годовых.

Цены на недвижимость на Кипре растут уже не первый квартал подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056930


Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755

До сих пор продажи недвижимости, приобретенной Bank of Cyprus (BoC) в результате соглашений о реструктуризации кредитов, оставляют желать лучшего. Из 1,3 миллиарда евро недвижимости на балансе банка отделом управления собственности (REMU) BoC было продано всего на сумму 110 млн евро. В связи с этим BoC и другие банки запросили продления периода в течение которого недвижимость может быть реализована.

По расчетам, к концу сентября 2016 года отдел управления недвижимостью BoC располагал недвижимым имуществом на сумму 1,3 млрд евро, 85% из которой находится на Кипре, 12,3% - в Греции, а остальные 2,7% - в других странах.

Из собственности в распоряжении банка на Кипре 31,5% находятся в Никосии, 25% - в Лимассоле, 25,5% - в Пафосе, 10,9% - в Ларнаке и 5% - в регионе Фамагуста.

Источник: in-cyprus.com

Кипр. Евросоюз > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 января 2017 > № 2061755


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter