Всего новостей: 2396242, выбрано 982 за 0.279 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 17 февраля 2018 > № 2500681

Министр внутренних дел Кипра Константинос Петридис рассказал в интервью деловому порталу StockWatch о приоритетах работы своего ведомства на ближайшие пять лет. Среди них – повышение эффективности процесса городского планирования и выдачи связанной с недвижимостью документации, реформирование органов местной власти и их взаимодействия с гражданами, проект «Нису» («Остров»), модернизация городских зон, вопросы миграционной политики и оптимизация управление турко-кипрской недвижимостью.

Первоочередной задачей МВД Петридис считает сокращение задержек в отношении недвижимости, которыми славится работа Департамента земельных ресурсов и Департамента городского планирования. В частности, речь идет о вынужденном длительном ожидании при получении титулов владельца и разрешений на строительство, разделении участков земли и пр. Петридис намерен упростить и ускорить обработку заявок от граждан и компаний.

Следующим приоритетным направлением работы является объединение системы оплаты муниципальных услуг и создание законодательной базы для реформирования местного самоуправления. Петридис подчеркнул, что министерство открыто для идей и предложений.

Третий приоритет – план «Нису» – касается стратегии развития Кипра в следующие 30 лет, в частности, вопросов долгосрочного городского планирования. Что подводит нас к четвертому направлению – оптимизации использования земельных участков в жилых и туристических районах. В этом контексте Петридис надеется внедрить единый документ, разрешающий застройку, вместо используемых сейчас отдельных разрешений на планирование и строительство. Кроме того, смежным направлением является и более эффективное и справедливое управление объектами турко-кипрской недвижимости.

В заключении Петридис отметил крайне важный для его ведомства вопрос миграции и растущего притока мигрантов, решать который необходимо с учетом потребностей общества и рынка труда.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 17 февраля 2018 > № 2500681


Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 16 февраля 2018 > № 2500682

В четвертом квартале 2017 года кипрские банки впервые с конца 2014-го ослабили свои стандарты ипотечного и потребительского кредитования. Как ожидается, аналогичные послабления будут сделаны и в текущем квартале, отмечается в сообщении Центробанка Кипра.

При этом стандарты, применяемые при выдаче займов на развитие бизнеса, в конце прошлого года не изменились и по оценкам ЦБ сохранятся и в первом квартале 2018-го. Последнее ослабление стандартов кредитования в этой категории также произошло три года назад.

Центробанк сообщает, что в прошлом квартале спрос на кредитование всех трех типов вырос, и прогнозирует продолжение этой тенденции и в нынешнем квартале.

Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 16 февраля 2018 > № 2500682


Кипр > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 14 февраля 2018 > № 2495936

Цены на жилье на Кипре в третьем квартале 2017 года продолжили расти. В квартальном выражении недвижимость подорожала на 0,4%, а в годовом – на 1,4%. Такие данные приводит Центробанк Кипра. Рост цен обусловлен, прежде всего, подорожанием квартир на 3,7% за год. Цены на дома при этом выросли на 0,7%.

«Годовой рост был зафиксирован по большинству основных и вторичных показателей, наибольшие значения показали районы Никосии и Лимассола», – отмечается в сообщении Центробанка.

В частности, цены на дома выросли на 0,3% в квартальном выражении, а на квартиры – на 0,5%.

Индекс цен на жилую недвижимость вырос до 74,3 пункта. Это наибольшее значение со второго квартала 2015 год. За последние 12 лет, в течение которых ведется расчет индекса, максимального уровня цены достигли в третьем квартале 2008 года, а минимального – во втором квартале 2016-го.

«Перспективы сектора недвижимости многообещающие, – отмечает Центробанк. – Число разрешений на строительство и спрос на ипотечное кредитование растут, а активность в строительном секторе восстанавливается». Тем не менее, ЦБ отмечает все еще большой объем необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе. Кроме того, пока невозможно предсказать, какой эффект на рынок недвижимости окажет недавнее введение НДС на покупку земли. Однако в целом банковский регулятор считает, что общий экономический подъем благоприятно скажется на развитии сектора.

По сравнению со вторым кварталом 2017 года, в третьем квартале цены выросли во всех районах, кроме Пафоса, где они снизились на 0,8%. В Никосии рост составил 0,4%, в Лимассоле – 0,6%, в Ларнаке – на 1%, в Фамагусте – на 1,1%. В годовом выражении рост в Лимассоле зафиксирован на уровне 2,6%, в Никосии – на 1,3%, в Фамагусте – на 1,6%. В Ларнаке и Пафосе жилая недвижимость подешевела на 0,7% и 0,8% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 14 февраля 2018 > № 2495936


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489375

Количество разрешений на строительство жилья на Кипре подскочило в два раза

Число новых домов на острове, возведение которых было утверждено, выросло на 93% в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, согласно данным Статистической службы Кипра.

Общее количество разрешений на строительство, выданных на острове в течение ноября 2017 года, составило 474 документа по сравнению с 550, утвержденными в том же месяце в 2016 году. Падение составило 13,8%. Однако общая стоимость объектов выросла на 172% - до €308,7 млн, а общая площадь увеличилась на 124,9% и составила 225,7 тыс. кв.м, сообщает Cyprus Property News.

В течение ноября 2017 года больше всего разрешений было выдано на возведение жилых зданий (329), 12 - на жилищные проекты. Также был согласован 91 нежилой объект. В течение первых 11 месяцев 2017 года было выдано 5 291 разрешение по сравнению с 4 900 в тот же период 2016 года – прирост составил 8%. Общая стоимость утвержденных объектов увеличилась на 52,6%, а площадь - на 45,1%.

Разрешения на возведение нового жилья, выданные в ноябре 2017 года, предусматривали строительство 658 новых объектов. Сюда вошли 184 частных дома (по сравнению с 258 в ноябре 2016 года) и 474 многоквартирных комплекса (в ноябре 2016 года было всего 83). Прирост составил 93% - в последний осенний месяц предыдущего года была утверждена только 341 новая жилая единица.

В течение первых 11 месяцев 2017 года количество новых домов, на которые были выданы разрешения, увеличилось на 41,9% и достигло 4 614. Из этого числа 1 766 объектов находятся в Лимассоле, 1 270 в Никосии, 711 в Пафосе, 601 в Ларнаке и 266 в Фамагусте.

Остров испытывает потребность в новом жилье в связи с повышенным спросом - продажи недвижимости здесь подскочили на 68% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489375


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 февраля 2018 > № 2487968

За период с января по ноябрь 2017 года общая площадь проектов, для которых кипрскими властями было выдано разрешение на строительство, выросла на 45% в годовом выражении, составив 1,36 млн кв. м, а их общая стоимость – на 53%, до 1,6 млрд евро.

Львиная доля этого увеличения приходится на проекты жилого строительства. Их площадь выросла на 43% по сравнению с тем же периодом 2016 года, до 1,06 млн кв. м, а их стоимость – на 49%, до более чем 1,1 млрд евро.

В свою очередь, площадь строительных проектов, не относящихся к жилой недвижимости, увеличилась на 38% в годовом выражении до 225,2 тыс. кв. м, а их стоимость – на 41%, до 298,3 млн евро.

Из всех проектов 37% приходится на Лимассол, почти 30% – на Никосию. Доля Ларнаки и Пафоса составляет примерно по 13% каждый город, а Фамагусты – 6,6%.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 февраля 2018 > № 2487968


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487194

Продажи недвижимости на Кипре подскочили на 68% за год

Сделки с жильем на острове в январе продолжили расти. По данным земельного департамента, количество контрактов на продажу имущества, зарегистрированных в офисах земельного кадастра на Кипре в первый месяц 2018 года, выросло на 64% по сравнению с тем же периодом 2017 года.

Повышенный спрос наблюдался еще и в прошлом году. В ноябре 2017 года число транзакций выросло на 39%, на 18% в октябре и на 8% в сентябре. В течение января 2018 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было зарегистрировано в общей сложности 695 контрактов на продажу жилых, коммерческих объектов и земельных участков по сравнению с 423 в январе 2017 года, сообщает Cyprus Property News.

Это - наибольшее количество сделок с января 2012 года, когда было заключено 697 соглашений.

Продажи выросли во всех регионах. В процентном выражении Фамагуста возглавляет список – число сделок здесь увеличилось на 129% за год. Далее идут Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487194


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 февраля 2018 > № 2485936

Возвращение на Кипр. Недвижимость на острове скупают россияне

Екатерина Румянцева

Председатель совета директоров Kalinka Group

Один из важнейших индикаторов рынка недвижимости – количество разрешений на строительство, выданных местными и региональными властями. Число жилых единиц, которые девелоперы собираются построить в новых домах, выросло почти на 36%

Осенью прошлого года Владимир Путин принимал в Кремле президента Кипра Никоса Анастасиадиса, переговоры, как сообщила пресс-служба, прошли обстоятельно и конструктивно. В октябре миллиардер Александр Светаков выделил Кипру €8,2 млн на строительство нового технологического университета. Один из крупнейших застройщиков на Кипре принадлежит молодому бизнесмену из России, мало известному на родине. Складывается впечатление, что отношения наших сограждан с островным государством в Средиземном море переживают ренессанс.

Кипр много значит для меня. Я прожила там несколько лет, там сделала первые шаги, изучая рынок недвижимости. В 1990-е годы в сравнительно недорогой и доступный Лимассол с его волшебным климатом из России уезжало так много людей, что он стал практически русским городом. Потом из-за удачной системы налогообложения Кипр начал ассоциироваться у российских бизнесменов с понятием «офшор».

На остров летали юристы, чтобы заключать сделки, в одном и том же неприметном доме в том же Лимассоле могли быть зарегистрированы холдинговые компании разных бизнесменов, владеющих миллиардными активами. Позже Кипр превратился в любимое место жительства для российских программистов, однако в последнее время мы замечаем, что российские миллионеры из других сфер тоже внимательно присматриваются к недвижимости на Кипре.

На первый взгляд это странно, ведь последние 10 лет были для острова не самыми легкими. После кризиса на рынке недвижимости 2008-2009 годов грянул банковский кризис 2012 года. В результате кипрские суды увязли в баталиях между банкирами, девелоперами и конечными покупателями жилья.

Правительству даже пришлось издать в 2014 году специальный «Закон о попавших в ловушку покупателях», чтобы защитить интересы тех, кто отдал свои деньги застройщику, но не смог получить право собственности на квартиру из-за его банкротства (закон, кстати, сработал, к 2018 году «обманутых дольщиков» на острове почти не осталось).

Я считаю, что для вновь обретенного оптимизма инвесторов есть основания. Один из важнейших индикаторов бизнес-активности вообще и рынка недвижимости в частности – количество разрешений на строительство, выданных местными и региональными властями. В «золотые годы» Кипра, в середине двухтысячных, застройщики запрашивали и получали по 9000-9500 разрешений в год. Потом число таких разрешений уменьшилось более чем вдвое, активность бизнеса замерла и только в 2016 году начала постепенно восстанавливаться. В 2017 году процесс набрал обороты: в январе — октябре власти выпустили 4817 разрешений (по сравнению с 4350 за тот же период годом ранее). Более того, количество жилых единиц, которые девелоперы собираются построить в новых домах, выросло почти на 36%.

Я уверена, что мы присутствуем при важном событии: глобальном изменении рыночного тренда. Есть и другие признаки. По данным официальной статистики, опубликованной в конце 2017 года, впервые после семилетнего падения и стагнации цены выросли — в целом по острову на 1,5%, а в Лимассоле, например, сразу на 3,8%. Но это еще не все. Как и в России, чем выше стадия готовности дома, тем выше в нем цены. Этот рост в течение года официальная статистика «ухватить» не может, но в частных беседах девелоперы рассказывают, что из-за ажиотажного спроса объекты дорожают на 20-30% в год. Можно верить или не верить этому, но вот что показывают официальные данные: если в 2008 году на острове построили 18 200 новых домов, квартир, апартаментов (dwellings), то в 2015-м — всего 2390, почти в 10 раз меньше. Чем меньше предложения, тем убедительней звучат рассказы об ажиотажном росте цен.

И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество объектов, купленных на Кипре иностранцами. Европейцы и раньше любили вкладывать деньги и перебираться на пенсии в страну у моря с роскошным климатом, где все население говорит по-английски, а цены ниже. Но сейчас конкуренцию им составляют наши с вами соотечественники. Дело в том, что Кипр, вопреки усилиям бюрократов из ЕС, совершенствует свою программу «гражданство в обмен на инвестиции». Человек, который вкладывает в жилую или коммерческую недвижимость €2 млн, всего через шесть месяцев получает гражданство Кипра. То есть заветный европейский паспорт оказывается в кармане сразу, без промежуточных ступеней вроде обретения долгосрочной визы, вида на жительство и так далее.

По сравнению с многолетними программами, которые нужно пройти, чтобы стать резидентом Франции или Германии, это действительно быстрый шаг в Европу. Гражданство получают жена инвестора, его родители, несовершеннолетние дети и дети до 28 лет, если они от инвестора экономически зависят.

Летом 2017 года парламент Кипра упростил процедуру приобретения налогового резидентства. Если человек проводит на острове 60 дней, трудоустроен или владеет бизнесом и у него есть жилье, он может получить статус налогового резидента. Правда, при этом он не должен проводить более 183 дней в году в каком-нибудь ином государстве, то есть не должен быть налоговым резидентом другой страны. Для сравнения: чтобы стать налоговым резидентом Великобритании, Франции или Мальты, нужно провести в стране больше полугода (те самые 183 дня).

В последние годы из всех выданных правительством Кипра паспортов свыше 40% приходится на россиян, за ними с большим отрывом следуют украинцы.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 февраля 2018 > № 2485936


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 января 2018 > № 2476717

Продажи недвижимости на Кипре растут наряду с ценами

Продажи жилой недвижимости на острове в 2017 году повышались четвертый год подряд, цены также росли, за счет чего прогноз на 2018 год стал одним из самых позитивных за много лет.

Последние данные Департамента земель и исследований показывают, что в течение декабря 2017 года продажи выросли на 36%, достигнув своего самого высокого уровня с июля 2008 года, при этом 25% покупок совершили иностранцы, сообщает PropertyWire.

Причем сделки с местными инвесторами выросли на 53% в декабре 2017 года по сравнению с тем же месяцем 2016 года во всех регионах государства. В Никосии наблюдался самый значительный подъем - на 133%, в Фамагусте - на 107%, в Лимассоле - на 39%, в Пафосе - на 22%, а в Ларнаке - на 18%.

В течение 2017 года внутренние продажи выросли на 21% по сравнению с 2016 годом. Хотя количество сделок в Ларнаке упало на 7%, в других регионах наблюдался подъем. В Никосии - на 44%, в Фамагусте - на 38%, в Лимассоле - на 25%, а в Пафосе - на 14%.

Продажи зарубежным покупателям упали в декабре на 2% по сравнению с декабрем 2016 года. Они выросли на 33% в Фамагусте, на 29% в Никосии и на 21% в Ларнаке, но этот подъем был перевешен падением на 17% в Лимассоле и на 5% в Пафосе.

Цены и арендная плата также растут. Согласно последнему отчету Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), который охватывает второй квартал 2017 года, по всему острову стоимость домов и квартир выросла за три месяца на 1,6% и 1,5% соответственно.

Наибольший подъем наблюдался в Лимассоле с квартальным ростом на 3,8%. В Ларнаке цены оставались стабильными. Между тем, стоимость жилья для отдыха на Кипре увеличилась на 2,6% для квартир и 1,9% для домов. Лимассол зафиксировал самый высокий квартальный рост касательно квартир для отдыха (4,2%), а Пафос - для домов отдыха (3%).

На Кипре за квартал стоимость аренды увеличилась на 3% для квартир и на 1% для домов. По сравнению со вторым кварталом 2016 года арендные ставки выросли на 8,3% для апартаментов и на 10,2% для коттеджей.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 января 2018 > № 2476717


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 января 2018 > № 2472787

Объемы продаж жилых объектов недвижимости в 2017 году выросли, как и цены на такие объекты. При этом перспективы рынка недвижимости на 2018 год оцениваются как очень положительные.

По последним данным Департамента земельных ресурсов, в декабре 2017 года объем продаж недвижимости на Кипре вырос на 36%, достигнув наибольшего показателя с июля 2008 года. Четверть всех проданных объектов приобрели иностранные граждане.

По сравнению с ноябрем 2017-го продажи выросли во всех регионах Кипра. Лидером стала Никосия, где рост составил 113%. За ней следует Фамагуста (+94%), Лимассол (+23%), Ларнака (+18%) и Пафос (+10%). В годовом выражении также отмечается рост на 24%. Несмотря на то, что в Ларнаке продажи за год сократились на 1%, во всех остальных регионах они выросли: в Фамагусте на 44%, в Никосии на 42%, в Лимассоле на 27% и в Пафосе на 23%.

В декабре 2017-го на внутреннем рынке было продано на 53% объектов больше, чем годом ранее. В Никосии продажи данной категории выросли на 133%, в Фамагусте на 107%, в Лимассоле на 39%, в Пафосе на 22% и в Ларнаке на 18%.

В целом за 2017 год продажи местным покупателям увеличились на 21% по сравнению с 2016-м. Рынок вырос во всех регионах, кроме Ларнаки (–7%): в Никосии на 44%, в Фамагусте на 38%, в Лимассоле на 25% и в Пафосе на 14%.

В свою очередь, продажи иностранцам в декабре 2017 года сократились в общей сложности на 2% по сравнению с декабрем 2016-го. Несмотря на то, что в Фамагусте, Никосии и Ларнаке они выросли (на 33%, 29% и 21% соответственно), этот рост был сведен на нет сокращением рынка в Лимассоле (на 17%) и Пафосе (на 5%).

Статистика за весь 2017 год показывает рост продаж иностранным покупателям на 33%. Положительная динамика зафиксирована во всех регионах Кипра: в Фамагусте +61%, в Пафосе +38%, в Лимассоле +33%, в Никосии +31% и в Ларнаке +15%.

Цены на продажу и стоимость аренды также росли на протяжении всего 2017 года. По последним имеющимся данным (индекс Королевского института сертифицированных оценщиков за второй квартал 2017 года), цены на дома и квартиры по всему Кипру выросли в квартальном выражении на 1,6% и 1,5% соответственно.

Наибольший квартальный рост цен зафиксирован в Лимассоле – 3,8% и на дома, и на квартиры. По всему Кипру выросли цены на летние дома и квартиры (1,9% и 2,6% соответственно). Квартиры этой категории подорожали больше всего в Лимассоле (4,2%), а дома – в Пафосе (3%).

Что касается стоимости аренды жилья, в квартальном выражении она выросла на 3% для квартир и на 1% для домов. По сравнению со вторым кварталом 2016 года, рост составил 8,3% и 10,2% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 января 2018 > № 2472787


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469575

Жилье на Кипре дорожает с переменным успехом

Цены на недвижимость на острове снизились на 0,3% в третьем квартале 2017 года, но за год выросли на 0,6% в соответствии с предварительной оценкой Статистической службы.

Статистическая служба Кипра (CYSTAT) объявила, что цены на дома и апартаменты на Кипре в третьем квартале 2017 года упали в среднем на 0,3% по сравнению со вторым кварталом, хотя во втором квартале – поднялись на 3,1% по отношению к первому. Анализ цен включает все типы жилой недвижимости - как новые, так и существующие, сообщает Cyprus Property News.

Если анализировать состояние за год, то к концу третьего квартала цены выросли на 0,6%. Но во втором и первом квартале 2017 года наблюдался более значительный подъем – 3,6% и 2,4% соответственно.

Вместе с тем, продажи недвижимости на Кипре растут четыре года подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469575


Кипр. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 января 2018 > № 2472789

2 января Союз владельцев малых магазинов Кипра ПОВЕК принял решение о противодействии строительству нового торгового центра в Ларнаке в районе нового стадиона GSZ.

Как заявил в интервью Кипрскому агентству новостей председатель ПОВЕК в регионе Ларнака – Фамагуста Никос Стаматис, новый торговый центр Metropolis Mall не добавит никаких преимуществ и будет выгоден только владельцам земли, на которой он разместится (Китийской метрополии Кипрской Православной Церкви), и своим владельцам.

Союз намерен официально опротестовать строительство на открытых общественных слушаниях, намеченных на 11:00 25 января. На слушаниях должна рассматриваться заявка монастыря и церкви Св. Георгия Кондоса на получение градостроительного разрешения на строительство торгового центра.

По словам Стаматиса, открытие торгового центра крайне негативно скажется на работе малого торгового бизнеса.

Кипр. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 января 2018 > № 2472789


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2018 > № 2466126

Число разрешений на строительство на Кипре подскочило почти в 1,5 раза

Количество новых домов на острове, для которых были выданы разрешения, выросло на 41,4% в октябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Такие данные предоставила Статистическая служба Кипра. Число выданных разрешений на строительство в октябре 2017 года (536 документов) увеличилось на 19,4% за год. Общая стоимость этих проектов повысилась на 8,9% - до €195 млн, а общая площадь выросла на 26,0% до 105,4 тысяч кв.м, сообщает Cyprus Property News.

В течение октября 2017 года больше всего разрешений было выдано на возведение жилых зданий - 384 документа. На нежилые объекты – 95.

В течение первых десяти месяцев 2017 года было выдано 4 817 разрешений по сравнению с 4350 в такой же период 2016 года. Повышение составило 10,7%. Общая стоимость объектов величилась на 37,8%, а общая площадь - на 35,5%. Из этого объема на новое жилье было выдано 3 956 документов (+35,9%). Больше всего – в Лимассоле и Никосии.

Возможно, рост утверждений связан с постоянно повышающимся спросом на местное жилье и растущими продажами.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2018 > № 2466126


Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 19 января 2018 > № 2472794

Кипрское агентство по привлечению инвестиций CIPA предлагает передать в управление ему или другому специальному органу государственные объекты недвижимости. Это, по мнению агентства, поможет повысить эффективность менеджмента и рентабельность этих объектов.

Как сообщила генеральный директор агентства Наташа Пилидис, CIPA уже подала в правительство соответствующее предложение. По ее словам, передача управленческих функций сторонней организации позволит привлечь инвестиции, в то время как в нынешних условиях это затруднительно. Пилидис привела в пример проект по строительству технологического парка в Пентакомо. В ходе двух соответствующих тендеров, напомним, правительству так и не удалось найти инвестора для этого проекта.

Получив в управление государственную землю, помимо участка в Пентакомо, CIPA или другая организация смогли бы также заняться поиском инвестором для таких объектов, как комплекс Государственного ярмарочного управления в Никосии или промышленные зоны в разных районах Кипра. По словам Пилидис, такая форма менеджмента применяется во многих странах, например, на Мальте, в Сингапуре и Гонконге.

Предложение CIPA пока что не обсуждалось официально, однако его рассмотрение состоится в ближайшем будущем.

Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 19 января 2018 > № 2472794


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733

Продажи недвижимости на Кипре растут четыре года подряд

Четвертый год подряд продажи собственности на Кипре растут, согласно последней официальной статистике от Департамента земель и исследований в Никосии. Причем 2017 год стал лучшим в этом отношении.

Несмотря на продолжающиеся проблемы с документами на право собственности, продажи недвижимости на Кипре выросли на 24% в течение 2017 года. Прошлый год продолжил цепочку удачных для острова лет с 43% сделок в 2016 году, 9% в 2015 году и 20% в 2014 году, сообщает Cyprus Property News.

В течение декабря 2017 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было заключено 1 537 контрактов на продажу жилой и коммерческой недвижимости по сравнению с 1 134 сделками в декабре 2016 года. Это на 36% больше, чем в июле 2008 года.

Продажи в последний месяц 2017 года выросли во всех регионах. В процентном соотношении Никосия возглавила рост, показав результат в 113%. Далее последовала Фамагуста (94%). Продажи в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе выросли на 23%, 18% и 10% соответственно.

В течение 2017 года было зарегистрировано 8 734 договора купли-продажи по сравнению с 7 063 в 2016 году; это на 24% больше, чем в 2008 году. В то время как продажи в Ларнаке упали на 1% в течение года, они увеличились во всех других районах. Годовой объем сделок в Фамагусте увеличился на 44%, за ней последовала Никосия (42%). Продажи недвижимости в Лимассоле и Пафосе выросли на 27% и 23% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 9 января 2018 > № 2472808

2017 год стал четвертым подряд годом, когда продажи недвижимости на Кипре росли. По данным Департамента земельных ресурсов, в прошлом году было продано на 24% объектов больше, чем в 2016-м. В свою очередь, рост в 2016 году составил 43%, в 2015-м – 9%, а в 2014-м – 20%.

В декабре 2017 года в департаменте было зарегистрировано 1 537 контрактов купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земли (в том числе участков сельскохозяйственного назначения и под застройку). Для сравнения, в декабре 2016-го их было 1 134. Таким образом, годовой рост в декабре составил 36%, и было продано наибольшее с июля 2008 года число объектов. Продажи выросли во всех регионах. Лидерами стали Никосия и Фамагуста, где рост достиг 113% и 94% соответственно. За ними следуют Лимассол (23%), Ларнака (18%) и Пафос (10%).

В целом за 2017 год в Департаменте земельных ресурсов было зарегистрировано 8 734 договора купли-продажи, что на 24% больше показателя 2016 года (7 063) и является самым большим значением с момента обвала рынка недвижимости в 2008 году. Несмотря на то, что в годовом выражении продажи в Ларнаке сократились на 1%, во всех остальных регионах они выросли: в Фамагусте на 44%, в Никосии на 42%, в Лимассоле на 27%, в Пафосе на 23%.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 9 января 2018 > № 2472808


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 6 января 2018 > № 2472810

По данным Статистической службы Кипра (CyStat), объём производства строительного сектора вырос в третьем квартале 2017 года на 13% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, поскольку цены производителей продолжают расти.

В июле-сентябре объём производства в строительстве зданий общего назначения увеличился на 13%, тогда как показатели по реализации проектов гражданской инженерии выросли на 14%.

Также представители CyStat сообщают, что цены на материалы для негражданского строительства выросли в третьем квартале 2017 года в годовом исчислении на 3,8%, для жилого – на 4,6%, в результате чего общее увеличение составило 1,3%.

Во втором квартале производство в строительном секторе выросло на 28%, тогда как цены выросли на 0,3% по сравнению с периодом с апреля по июнь 2016 года.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 6 января 2018 > № 2472810


Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 27 декабря 2017 > № 2472815

Правительству необходимо еще примерно 350 млн евро (2% ВВП) для выплаты всего объема компенсаций за экспроприацию недвижимого имущества.

По словам министра внутренних дел Константиноса Петридиса, если такая сумма будет изыскана и отведена специально на эти цели, все компенсации сразу же будут выплачены. Неясно, впрочем, как будет погашаться сумма процентов, начисленных по этой задолженности.

Ранее долг государства владельцам экспроприированной недвижимости достигал отметки в полмиллиарда евро с учетом сравнительно высоких процентов, обещанных правительством. В последние годы процентная ставка снизилась, а темпы экспроприации замедлились. Кроме того, компенсации по возможности выплачиваются в форме взаимозачета средств между правительством и бывшими владельцами.

В 2016 году госдолг по этой статье достигал 330,2 млн евро.

Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 27 декабря 2017 > № 2472815


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422381

В Лимассоле появятся новые небоскребы

На побережье знаменитого кипрского курорта построят еще несколько высоток. Три из них составят проект Trilogy от девелопера Cybarco, а еще четыре – проект Blue Marine от Leptos.

Проект Trilogy представляет собой три башни, которые девелопер Cybarco собирается возвести на побережье недалеко от квартала Enaerios. Представители компании сообщили о том, что уже получили все необходимые разрешения на строительство, которое начнется в 2018 году. Объект планируется завершить в 2023-м, пишет Cyprus Property News.

А вот представители девелопера Leptos сейчас ждут необходимого согласования с муниципалитетом Лимассола на возведение проекта Blue Marine рядом с Limassol Marina. Blue Marine будет включать в себя четыре башни. В этих зданиях разместятся элитные апартаменты, а также бассейны, спа-центр и рестораны.

Строительство новых небоскребов одобряют не все. Борцы за окружающую среду, например, опасаются негативного влияния на местное побережье. Они считают, что жители домов, расположенных за высотками, будут страдать от недостатка солнечного света, а также боятся скопления автомобилей на прилегающих парковках.

Другие скептики утверждают, что большинство роскошных резиденций в этих проектах будут пустовать из-за популярности среди претендентов на кипрскую «золотую визу». Напомним, что по этой схеме иностранцы могут инвестировать от €500 000 в местную недвижимость и получить гражданство Кипра.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 14 декабря 2017 > № 2422381


Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 13 декабря 2017 > № 2472823

Несмотря на сокращение числа вакансий за последний год, в третьем квартале зафиксирован колоссальный рост спроса на сотрудников сферы недвижимости – более чем в 20 раз!

По данным Статистической службы Кипра CyStat, в третьем квартале общее число вакансий на Кипре составило 4 703. Это сокращение на 5,73% в годовом выражении и рост на 73,67% – в квартальном.

Самое большое сокращение было зарегистрировано в категории «Искусство, развлечения и отдых» (–60,29%), а самый большой рост – в категории «Недвижимость» (2 250,0%). Наибольшая доля вакансий в третьем квартале также пришлась на рынок недвижимости (5%).

Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 13 декабря 2017 > № 2472823


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420127

Число разрешений на строительство жилья на Кипре выросло на 25% за год

Согласно данным Статической службы острова, количество выданных в течение сентября 2017 года строительных разрешений составило 509 по сравнению с 467, подписанными в течение того же месяца прошлого года. Рост составил 9%.

Общая стоимость недвижимости, возводимой по данным разрешениям, выросла на 17,5% - до €116,8 млн по сравнению с сентябрем 2016 года, а общая площадь увеличилась на 21,3% - до 105,4 тысяч кв.м. В течение сентября 2017 года было выдано 363 разрешения на жилые здания, 93 на нежилые объекты, 12 на жилищные проекты, 31 на раздел земельных участков и 10 на строительство дорог, сообщает Cyprus Property News.

В течение первых девяти месяцев 2017 года было выдано 4 281 разрешения на строительство по сравнению с 3 901 за первые три квартала 2016 года. Общая стоимость объектов по этим разрешениям увеличилась на 48,6%, а площадь - на 40,8%.

Разрешения на строительство жилья, одобренные в сентябре 2017 года, предусматривают возведение 362 новых зданий, из которых 193 - отдельные дома, а 169 – многоквартирные. Рост выданных на жилое строительство утверждений составил 25,3% по сравнению с сентябрем 2016 года (289 документов).

В течение первых девяти месяцев 2017 года количество новых домов, для которых были выданы разрешения, выросло на 35,1% - до 3 413. Из них 1 247 объектов - в Лимассоле, 912 в Никосии, 555 в Пафосе, 491 в Ларнаке и 208 в Фамагусте.

Возможно, такая активная застройка связана с ростом покупательской активности: продажи недвижимости на острове взлетели на 40% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 декабря 2017 > № 2420127


Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480

Инвестиции для миллионеров. Какую недвижимость покупать за рубежом

Марина Шалаева

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank

Коммерческая недвижимость в Европе, квартира на Манхэттене, элитное жилье на Кипре и другие варианты для тех, кто размышляет, куда вложить $1 млн

Инвестиции на сумму $1 млн идеальны для начинающих инвесторов или для тех, кто не готов инвестировать в зарубежную недвижимость значительные средства. Несмотря на относительно скромный бюджет, его можно удачно вложить в небольшие объекты, генерирующие стабильный валютный доход. Вот пять наиболее интересных приобретений.

Жилье в Берлине

На $1 млн можно купить две-три квартиры в Берлине на этапе строительства. Сегодня жилье в крупнейшем городе Германии — одно из самых доступных среди известных европейских столиц. Спрос на аренду в городе стабильно превышает предложение: 70% берлинцев живет в съемном жилье, кроме того, здесь учится и работает много людей со всего света. Стартовая цена за небольшую квартиру — студию площадью 35-45 кв. м в столице Германии может начинаться от 200-250 тысяч евро, и ее всегда легко сдать и продать. Стоимость обслуживания недвижимости минимальна — немцы нетребовательны к наличию богатой инфраструктуры комплекса (бассейн, консьерж и т.д.). Соответственно, за нее не нужно платить, и для инвестора минимальные платежи управляющей компании — несомненный плюс.

В Германии рынок аренды жилья строго регулируется государством, поэтому постоянно повышать стоимость аренды не получится. Однако достоинством госрегулирования является то, что арендаторы живут в съемном жилье годами и не приносят собственнику головной боли. При сдаче жилья в Берлине можно смело рассчитывать на доход в евро в размере 3-4% годовых и прирост стоимости недвижимости на 5-7% в год.

Квартира на Кипре

Рынок недвижимости Кипра сейчас активно развивается: туда переезжают компании, состоятельные люди покупают недвижимость для получения паспорта ЕС или перевозят семьи с детьми для учебы в международных школах Пафоса и Лимассола. Кроме того, Кипр — хоть и курортное, но не особо сезонное направление, здесь практически круглый год тепло, многие прилетают сюда отдыхать даже на Новый год и часто приобретают жилье ради комфортного климата.

Сегодня в девелоперских проектах Лимассола, расположенных на первой береговой линии у моря, можно найти квартиры со всей инфраструктурой в бюджете €500 000-700 000 (площадь квартиры — 70-80 кв. м). Спрос на аренду жилья здесь очень высокий, квартиру можно сдать быстро и на несколько лет вперед. При долгосрочной аренде инвестор может получать доход в размере 5% годовых. Преимущество инвестиций в кипрскую недвижимость заключается в том, что ею можно пользоваться для собственного проживания, а потом быстро перепродать.

Коммерческая недвижимость в Европе

В Италии можно найти очень интересные и доходные коммерческие объекты, например, пиццерию стоимостью €800 000-900 000 с доходностью в валюте 7-8% годовых, в Испании — магазин или кафе в сегменте стрит-ритейла, в Германии — супермаркеты известных сетей, расположенные в небольших городах, по цене €1-1,2 млн и доходностью до 9% в год. Начинающие инвесторы, которые не готовы вкладывать больше €1-2 млн, инвестиции в подобные объекты считают наиболее комфортными. При инвестировании в коммерческую недвижимость, важно, чтобы договор с арендатором был на долгий срок, а сам арендатор был известен и понятен инвестору.

Соинвестирование в девелопмент

Сегодня многие стали интересоваться проектами коллективных инвестиций в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Европе. Например, минимальный взнос в проект строительства дома престарелых в Баварии составлял €500 000. Аналогичные предложения появляются редко, к ним со стороны инвесторов высокий интерес, поскольку доходность может достигать в среднем 20-25% годовых. Сроки строительства проектов домов престарелых занимают от 1, 5 до 5 лет, поэтому инвесторы должны быть готовы ждать завершения проекта, чтобы потом начать получать прибыль.

В бюджете до $1 млн соинвестирование в девелопмент коммерческой и жилой недвижимости, как правило, представляет собой коллективные инвестиции.

Квартира на Манхэттене (Нью-Йорк)

В бюджете до $1 млн можно купить на Манхэттене небольшую квартиру-студию на этапе строительства. Нью-Йорк является эпицентром финансовой жизни США, здесь представлено много банков и финансовых компаний, большинство сотрудников корпораций арендуют квартиры, и покупка апартаментов может стать прекрасной и доходной инвестицией.

Приобретая жилье этапе строительства, покупатель получает прибыль с прироста стоимости квартиры, сдать ее в аренду или перепродать не составит труда. Благодаря низким ставкам по кредиту, инвестор может купить недвижимость в ипотеку и за счет арендных платежей погашать кредит. Следуя этому сценарию, многие жители Манхэттена и американские бизнесмены заработали миллионы долларов. Рынок аренды в США очень динамичный, цены на жилье высокие — студию можно сдать за $4 000-5 000 в месяц. При этом спрос всегда превышает предложение, так как Манхэттен — совсем небольшой район для того количества людей, которые хотят здесь жить.

Германия. Кипр. США > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 10 декабря 2017 > № 2419480


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415530

Продажи недвижимости на Кипре взлетели почти на 40% за год

В ноябре 2017 года покупательская активность на острове увеличилась на 39% по сравнению с годом ранее.

По данным Департамента земель и исследований, еще в октябре 2017-го соответствующий прирост составлял 18%, в сентябре – 8%, а в августе – 27%, пишет Cyprus Property News.

Всего за последний месяц осени покупатели заключили на Кипре 906 договоров купли-продажи недвижимости, включая коммерческие объекты и земельные участки.

Лидировала по годовому росту продаж Фамагуста (+174%). За ней следуют Никосия (+98%), Ларнака (+32%), Лимассол (+29%) и Пафос (+16%).

Напомним, что на Кипре замедляется строительство новых домов и квартир.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 декабря 2017 > № 2415530


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402512

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 65% за год

В октябре 2017 года зарубежные инвесторы приобрели на 65% больше объектов, чем в том же месяце прошлого года, согласно официальной статистике Департамента земель и исследований.

Из 768 контрактов на продажу недвижимого имущества на Кипре 502 (65,4%) были заключены с кипрскими покупателями, а 266 (34,6%) – с иностранными. Причем число сделок выросло во всех регионах. Фамагуста возглавила годовой рост продаж (+130%), следом идет Пафос (+81%). Объем реализованных объектов значительно увеличился в Никосии, Лимассоле и Ларнаке - на 70%, 60% и 30% соответственно, сообщает Cyprus Property News.

В течение первых десяти месяцев 2017 года иностранные покупатели приобрели на 45% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заключив в общей сложности 1840 сделок. До сих пор в этом году Пафос являлся самым популярным местом – здесь совершено 655 продаж, далее идет Лимассол (626). В Ларнаке проведена 301 транзакция, в Фамагусте - 139 и в Никосии - 119.

Продажи недвижимости на внутреннем рынке в августе 2017 года выросли на 6% по сравнению с октябрем 2016 года. Хотя в Фамагусте, Ларнаке и Лимассоле они сократились на 24%, 11% и 2% соответственно, этот спад был компенсирован увеличением сделок в Никосии (43%) и Пафосе (27%).

За первые десять месяцев 2017 года продажи недвижимости на внутреннем рынке выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 4 451 сделок. До сих пор в этом году Лимассол являлся самым популярным городом с 1 688 продажами, далее следуют Пафос (919), Никосия (869), Ларнака (707) и Фамагуста (268). В связи с повышенным спросом стоимость аренды в Лимасоле также ползет вверх.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 ноября 2017 > № 2402512


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393124

В Лимассоле дорожает аренда жилья

Из-за наплыва компаний, которые ищут жилье для своих сотрудников, спрос на квартиры в городе превысил предложение. Что и привело к росту арендных ставок.

Почти 10 лет назад лопнул «пузырь» на рынке недвижимости Кипра. Теперь сектор вошел в фазу восстановления. Исключением стал Лимассол, где бум цен на покупку и аренду озадачивает экспертов, пишет Cyprus Property News.

«Число студентов и работников в Лимассоле выросло частично из-за того, что многие компании перевозят сюда свой штат сотрудников», - признается оценщик Перикл Маркарис. «Теперь в городе стало гораздо больше трейдинговых, логистических, юридических, бухгалтерских и консалтинговых компаний. Поэтому спрос на жилье резко увеличился», - добавляет эксперт.

Поскольку многие не могут себе позволить покупку нового жилья, они выбирают аренду. Что в свою очередь подогревает арендные ставки. По словам специалиста, сотрудники этих компаний получают в месяц около €2000-3000. Поэтому они ищут современные качественные квартиры с двумя спальнями, за которые готовы платить от €800 в месяц.

Аналитики ожидают коррекции на рынке недвижимости Лимассола в будущем. Пока же девелоперы в связи с новой ситуацией запланировали строительство новых проектов, которое займет около трех лет.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 20 ноября 2017 > № 2393124


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119

Цены на недвижимость Кипра растут

Во втором квартале 2017 года показатели увеличились на 0,5% относительно предыдущего квартала.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на квартиры в Ларнаке упали на 1,1% и на 1% в Пафосе. Однако в остальных регионах - Никосии, Лимасоле и Фамагусте - выросли на 2,3%, 2,2% и 2% соответственно. Об этом пишет Cyprus Property News со ссылкой на Центробанк Кипра.

В ежегодном исчислении стоимость домов и квартир в Пафосе снизилась на 3,2%, но выросла в остальных четырех регионах острова. Цены в Лимассоле выросли на 6,1%, в Никосии - на 2,7%, в Фамагусте и Ларнаке - на 2,3% и 0,9% соответственно.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на жилье в Никосии упали на 0,7%, остались стабильными в Лимасоле и Фамагусте, увеличились на 0,1% в Ларнаке и на 2,6% в Пафосе.

В ежегодном исчислении стоимость недвижимости в Ларнаке упала на 2,3% и на 0,1% в Никосии и Фамагусте. Между тем цены на жилье в Пафосе выросли на 2,2%, а в Лимассоле - на 1,1%.

По мнению специалистов Центробанка Кипра, темпы роста цен на жилье на ежеквартальной и ежегодной основах подтверждают постепенное восстановление кипрского рынка недвижимости.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 ноября 2017 > № 2386119


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234

На Кипре замедляется строительство новых домов и квартир

Статистическая служба острова опубликовала данные по строительству за период с 1995 по 2016 год, демонстрирующие снижение темпов введения нового жилья. Оно последовало после того, как лопнул «пузырь» и произошел закономерный спад.

В августе 2017 года на Кипре было выдано 410 разрешений на строительство по сравнению с 381 в августе прошлого года. Таким образом, данный показатель увеличился на 7,6%, пишет Cyprus Property News.

Общая стоимость жилья, на строительство которого были выданы разрешения, составила €90,3 млн, общая площадь жилья – 85 000 «квадратов». За январь-август 2017 года было выдано 3 772 документов по сравнению с 3 434 за тот же период прошлого года (+9,8%). Общая стоимость жилья по этим разрешениям увеличилась на 49,1%, общая площадь – на 39,5%.

В августе 2017-го было выдано 302 разрешения на строительство жилых домов. Согласно документам, на острове будут построены 244 новых дома, а именно – 142 дома, предназначенных для одной семьи, и 102 многоквартирных дома. Данный показатель увеличился на 6,6% по сравнению с августом 2016 года, когда были выданы разрешения на строительство 229 объектов.

Однако в период между 2008 и 2016 годами здания потеряли 73% от их добавленной стоимости. Хотя показатели постепенно восстанавливаются, они не приближаются к цифрам десятилетней давности. Количество вводимых в эксплуатацию новых домов еще не достигло показателей 1995 года.

И хотя налицо признаки восстановления строительного сектора, путь этот займет много лет, полагают эксперты. По данным Департамента земель и исследований (DLS), продажи жилья на острове особенно взлетели в летние месяцы, а за год к сентябрю 2017 года поднялись на 18%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2017 > № 2384234


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 8 ноября 2017 > № 2379812

Особняк в обмен на паспорт. Как инвестировать в гражданство Кипра

Сергей Галинский

генеральный директор и совладелец компании DV Consulting Centre

Кипр предлагает одну из самых удобных программ инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт. В какую сумму она обойдется инвестору?

Среди паспортов стран Евросоюза особой популярностью среди инвесторов пользуются кипрские документы. По данным властей республики, начиная с 2013 года размер вложений в экономику страны в рамках инвестиций в обмен на паспорт превысил €3 млрд. Обладателями кипрского гражданства стал многочисленный отряд состоятельных граждан третьих стран, не входящих в ЕС.

Хотя список лиц, получивших гражданство через инвестиции на Кипре, официально не разглашается, доподлинно известно, что многие бизнесмены из России и Украины предпочли приобрести именно кипрский паспорт. Почему? Ответ очевиден.

Инвестиционная программа Кипра имеет ряд значительных преимуществ, таких как:

возможность получения гражданства ЕС за 6 месяцев;

отсутствие требований к проживанию на Кипре;

отсутствие необходимости финансовых пожертвований;

ограниченный тремя годами инвестиционный срок;

отсутствие экзамена по истории и языку;

широкий выбор инструментов инвестирования — частная и коммерческая недвижимость, государственные облигации, акции компаний, собственный бизнес.

Среди стран ЕС ближайшей альтернативой Кипру может выступать только инвестиционная программа получения гражданства Мальты. В настоящее время лишь эти две страны позволяют получить паспорт в обмен на инвестиции за минимальные сроки в результате выполнения строго формализованной и законодательно утвержденной процедуры.

После того, как в сентябре 2016 года власти Кипра пошли на снижение пороговых значений сумм инвестиций, необходимых для получения гражданства, инвестору стало достаточно располагать суммой чуть выше €2 млн, чтобы претендовать на получение кипрского паспорта.

При этом с точки зрения первоначальных вложений, для получения гражданства Мальты требуются даже меньшая сумма (порядка €1,5 млн), но общие затраты в итоге будут сопоставимы с инвестициями в Кипр.

Вложения в недвижимость

Если ограничиться рассмотрением инвестиций в недвижимость Кипра, то для приобретения гражданства необходимо:

стать владельцем частной резиденции на сумму €500 000, которая должна оставаться во владении инвестора «навсегда» (за исключением тех случаев, когда она будет заменена на эквивалентную недвижимость стоимостью не менее €500 000);

стать владельцем недвижимости на сумму €1,5 млн, которую, в соответствии с действующим законодательством, инвестор имеет право продать по прошествии трех лет с момента получения паспорта.

Одним из главных преимуществ кипрской инвестиционной программы в недвижимость является возможность процедуры buy-back, которую сейчас предлагает целый ряд ведущих застройщиков острова.

Ее суть состоит в том, что через три года застройщик «выкупает» недвижимость на сумму €1,5 млн по цене первоначальной продажи, в случае, если цены на недвижимость пойдут «вниз». Таким образом обеспечивается гарантированный возврат большей части средств, инвестированных в недвижимость без потерь в результате снижения цен.

Если цены на недвижимость вырастут, владелец имеет возможность продать недвижимость самостоятельно, направив полученную прибыль по своему усмотрению.

Таким образом гарантируется, что недвижимость не была приобретена по завышенной цене, а риски инвестора от колебаний цен на рынке недвижимости минимизируются.

Суммарные затраты

Расходы на получение паспорта с учетом налогов и дополнительных затрат в рамках buy-back процедуры составляют:

наибольшую часть — НДС в размере 5% на недвижимость за €1,5 млн (€75 000) и НДС в размере 19% на недвижимость за €500 000 (€95 000). В результате суммарные затраты увеличиваются до €2,17 млн;

сборы за регистрацию и пошлины за оформление контракта купли-продажи составляют €4000;

пошлина за трансфер недвижимости отсутствует;

налог на недвижимое имущество отсутствует;

комиссия агентства недвижимости отсутствует;

комиссия за оформление паспорта €10 000 за взрослого члена семьи и €3500 за несовершеннолетнего;

государственная комиссия за оформление паспорта €5000;

комиссия за оформление вида на жительство €3000.

Таким образом, суммарные затраты на семью из двух человек (двое взрослых) оцениваются в €2,22 млн. Однако после продажи основной части недвижимости, сумма инвестиций ограничивается €720 000, в которых €500 000 — активы «в виде частной резиденции».

Как подтверждает работа с инвесторами, оговорка о выкупе недвижимости застройщиком (при условии снижения цен в последующие три года) являются привлекательной опцией для покупателя. Поэтому нет оснований считать, что объемы инвестиций в недвижимость в обмен на паспорт могут снизиться в ближайшее время.

При этом не стоит забывать и про риски, связанные со вложениями в кипрский паспорт. Основную опасность инвестиционной программе Кипра представляют власти ЕС, которые постоянно оказывают давление на республику с целью усложнения процедуры получения гражданства в результате инвестиций.

Основным требованием, на котором настаивают европейские чиновники, является наличие тесной связи инвестора с Кипром на момент подачи документов на гражданство. Из этого следует, что инвестор должен обладать (как минимум) видом на жительство в стране. В перспективе это требование может ужесточиться, что в конечном счете приведет к существенному увеличению сроков получения паспорта.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > forbes.ru, 8 ноября 2017 > № 2379812


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358786

Рынок недвижимости Кипра восстанавливается

Продажи жилья на острове особенно взлетели в летние месяцы, а за год к сентябрю 2017 года поднялись на 18%. По данным Департамента земель и исследований (DLS), такой всплеск вызван ростом на 27% в августе.

В последний летний месяц 2017 года на Кипре было заключено на 18% больше сделок, чем в июле, и на 28% больше, чем в июне. Отдельные данные Статистической службы Республики Кипр показывают, что цены также восстанавливаются: в среднем на 3,1% во втором квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и на 3,6% за год к сентябрю 2017 года, сообщает PropertyWire.

На протяжении последних девяти месяцев стоимость местного жилья растет. В годовом исчислении цены снизились на 1,4% во втором квартале 2016 года и на 0,6% в третьем квартале. Под конец 2016 года цены поднялись на 3,2%, рост продолжился в 2017 году с 2,4% в первом квартале.

Но, по данным DLS, восстановление продаж недвижимости средиземноморского острова является очень локальным. Например, число сделок в Ларнаке сократилось на 12% в сентябре по сравнению с сентябрем 2016 года, выросло всего на 4% в Лимассоле и на 7% в Никосии. Но в Пафосе наблюдался значительный подъем на 78%.

Цифры также указывают на то, что больше зарубежных покупателей сейчас возвращаются на рынок Кипра: количество сделок с 2009 году выросло на 24%. Только в Лимассоле число их упало на 6%, в остальных местах наблюдался рост: на 15% - в Никосии, на 66% - в Пафосе, на 40% - в Фамагусте и на 10% в Ларнаке. Общий объем продаж иностранным покупателям за первые девять месяцев 2017 года увеличился на 42%.

Количество сделок с кипрскими покупателями выросло на 3%, но в Ларнаке упало на 19%, а в Никосии - на 4%. Но продажи местным покупателям выросли на 95% в Ларнаке и на 2% в Пафосе.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 октября 2017 > № 2358786


Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 октября 2017 > № 2345670

Международный валютный фонд заявил, что Кипр должен рассмотреть вопрос о восстановлении налога на недвижимое имущество для увеличения поступлений в казну.

Налогоплательщикам на Кипре ранее приходилось платить ежегодный налог, связанный с общей стоимостью всего недвижимого имущества. В 2016 году этот налог был значительно сокращен и полностью отозван в этом году.

МВФ рекомендует принять такие меры, чтобы «восстановление недавно отмененного налога на недвижимое имущество и повышение пошлины за передачу недвижимого имущества обеспечило бы дополнительные бюджетные инструменты».

«Роль Кипра как делового и финансового центра может быть подвержена неблагоприятному воздействию, если будут согласованы новые международные инициативы в отношении корпоративного налогообложения» - заявило финансовое отделение МВФ, вероятно, ссылаясь на вновь представленное Европейским союзом предложение об общей налоговой базе, единую ставку корпоративного налога в ЕС (хотя она вряд ли будет принята) и предлагаемые ЕС новые налоги для IT-компаний.

Кипр также пострадал от продолжающегося давления со стороны иностранных банков-корреспондентов по отношению к кипрским банкам. Однако, перспективы роста финансового сектора могут быть значительно увеличены, если развитие морских месторождений углеводородов окажется финансово жизнеспособным.

Кипр > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > offshore.su, 10 октября 2017 > № 2345670


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336125

Компания Cybarco объявила о завершении строительства комплекса Island Villas

На кипрском курорте Лимассол Марина завершилось строительство последних вилл комплекса Island Villas. В большую часть этих элитных домов на морском берегу уже заселились владельцы, и продаются только 20 объектов. Это последние виллы на море в этом регионе.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Cybarco, каждая вилла включает в себя право владения причалом и обеспечивает комфорт и безопасность престижного морского курорта с доступом к условиям и сервисам высшего уровня. Если у владельцев недвижимости нет яхты, то они используют частное водное пространство у виллы для собственного досуга. Объекты расположены в пешей доступности от центра города и в нескольких метрах от пляжа, магазинов, бутиков, ресторанов и объектов для фитнеса.

Главный исполнительный директор компании Limassol Marina Андреас Христодулидес заметил, что «те, кто знает о маринах в Средиземноморье, сразу поймут, что такое предложение встречается раз в жизни. Учитывая растущую репутацию Лимассол Марины как захватывающего и обязательного к посещению места на континенте, мы уверены, что эти виллы будут продолжаться пользоваться огромным интересом как в нашей стране, так и на международном уровне».

Первая гавань для супер-яхт на Кипре продолжает расти и развиваться, невзирая на любые сложности. Недвижимость в Лимассол Марина покупают представители более 30 национальностей. Число доступных для продажи вилл ограничено, при этом 40% последней группы роскошных апартаментов комплекса Castle Residences на море уже проданы или зарезервированы.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336125


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317750

Российские миллиардеры инвестируют в Кипр в обмен на паспорта

В прессу просочился список богатых людей из России и Украины, получивших гражданство в обмен на инвестиции, согласно действующей на острове схеме «золотой визы». Таким образом богатые россияне автоматически становятся резидентами ЕС.

С 2013 года власти Кипра получили более €4 млрд, выдав около 400 паспортов по так называемой схеме «золотой визы». Местное правительство пошло на такие меры в результате экономического кризиса на острове. Об этом пишет The Guardian.

Зарубежные инвесторы вкладывали деньги в гособлигации, вносили их на депозиты в кипрских банках, но больше всего средств было направлено в недвижимость. В рамках программы в нее необходимо инвестировать от €2 млн.

Среди российских и украинских инвесторов значатся имена бизнесменов и людей, имеющих политическое влияние в родных странах. Бывший член российского парламента и владелец компании «Синтез Групп» Леонид Лебедев – один из сотен российских граждан, получивших гражданство Кипра.

Российский промышленник Александр Пономаренко прокомментировал ситуацию: «В 2016 году я приобрел гражданство Кипра по инвестиционной схеме и в настоящее время являюсь гражданином двух стран – России и Кипра». Также среди российских и украинских бизнесменов и политиков, участвующих в схеме «золотой визы», числятся Никита Мишин, Константин Стеценко, Игорь Коломойский, Константин Григоришин, Дмитрий Рыболовлев и другие.

Схема впервые появилась в 1984 году, когда крошечные острова Сент-Китс и Невис решили привлечь дополнительные иностранные инвестиции в обмен на паспорта. Страны по всему миру последовали этому примеру. При этом инвестиции в недвижимость часто являются ключевым требованием для участия в программе.

Европейские политики наблюдают за этим явлением с опаской и говорят, что схема подрывает саму идею гражданства, пишет The Guardian.

В общей сложности продажи недвижимости иностранцам на Кипре взлетели на 65% за год.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 21 сентября 2017 > № 2317750


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303366

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 65% за год

Непрекращающийся рост продаж продолжился и в августе. Больше всего зарубежных инвесторов интересует Фамагуста.

Согласно последним данным Департамента земельных угодий и топографических замеров, из 572 контрактов 399 (почти 70% от общего числа сделок) были заключены с местными покупателями, 173 (около 30%) – с нерезидентами. Об этом пишет Cyprus Property News.

За исключением Никосии, где продажи остались на прежнем уровне, показатели выросли во всех районах. Лидирует в списке Фамагуста с ростом числа сделок на 144%, далее следуют Ларнака (+79%), Пафос (65%) и Лимасол (+46%).

В течение первых восьми месяцев 2017 года продажи недвижимости на зарубежном рынке выросли на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в общей сложности 1413.

Отметим, что продажи на внутреннем рынке Кипра также выросли на 15% по сравнению с августом 2016 года. Хотя продажи в Фамагусте, Пафосе и Ларнаке упали на 22%, 8% и 6% соответственно, эти показатели были компенсированы за счет увеличения продаж в Лимасоле (+58%) и Никосии (+21%).

Цены на кипрскую недвижимость также продолжают расти.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 11 сентября 2017 > № 2303366


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289262

На Кипре продолжают расти цены на недвижимость

В первом квартале 2017 года квартиры на острове подорожали на 1,3%, а частные дома - на 2,3% в годовом исчислении.

По данным исследования RICS под названием Cyprus Property Price Index, в первом квартале 2017 года экономика страны продемонстрировала рост на 3,3% в годовом исчислении. Несмотря на все еше высокий уровень безработицы (12,8% от трудоспособного населения), он снизился с 17% тремя месяцами ранее, пишет Cyprus Property News.

За первые три месяца 2017 года отмечен рост числа сделок с недвижимостью. Банки охотно кредитовали покупателей, и интерес к квадратным метрам со стороны местных жителей значительно возрос.

Самый значительный квартальный рост цен продемонстрировала Ларнака (квартиры – на 4,6%, а дома – на 2,8%). Что касается курортного жилья, то стоимость таких квартир за квартал увеличилась в стране на 1,7%, а частных домов – на 1,3%. В Лимассоле зафиксирован наибольший рост цен на квартиры (+2,9%), а в Паралимни – на частные дома (+2,1%).

В сравнении с первым кварталом 2016 года квартиры на острове подорожали на 4,9%, частные дома – на 3,3%, офисы, торговые помещения и склады – на 2,8%, 2,6% и 14,4% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2017 > № 2289262


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266445

Продажи недвижимости на Кипре подскочили на 18% за год

В июле 2017 года покупатели заключили 739 сделок с жилой, коммерческой недвижимостью и земельными участками. Годом ранее этот показатель составлял 625.

По данным Земельного департамента Кипра, из 739 договоров купли-продажи 488 (66%) подписали местные жители, а 251 (34%) – иностранцы. Зарубежный спрос резко вырос по сравнению со средним показателем по региону, который составляет 27%, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на годовой спад числа сделок в Ларнаке на 16%, в других частях острова наблюдался рост – в Фамагусте на 119%, в Никосии и Лимассоле – на 22%, в Пафосе – на 20%.

Покупательская активность иностранцев за год увеличилась на 31%. Лидировала в этом отношении Фамагуста (+263%), за ней следуют Никосия (+88%), Ларнака (+28%), Лимассол (+17%) и Пафос (+15%).

За первые семь месяцев 2017 года продажи недвижимости нерезидентам взлетели на 42% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

В то же время эксперты рынка прогнозируют рост спроса на восточный Кипр.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 августа 2017 > № 2266445


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261694

В Лимассоле из-за россиян зашкаливает стоимость аренды недвижимости

За последние годы спрос на арендное жилье во втором по величине городе Кипра увеличился. Причиной стали сложности в получении ипотечных кредитов у местных жителей и приток зарубежных бизнесменов, особенно из России.

Профессионалы рынка недвижимости утверждают, что арендные ставки в Лимассоле значительно опережают таковые в любом другом городе острова, пишет Cyprus Property News. Трехкомнатную квартиру в среднем можно снять по цене от €800 до €900 в месяц, если она находится у моря. Подальше от пляжа можно найти апартаменты стоимостью от €500 до €600 в месяц.

Для сравнения, в Никосии аналогичный объект, даже в районах, где живет много студентов, можно арендовать по цене от €450 до €550 в месяц, рассказывает глава Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра Кириакос Талатинис.

По словам эксперта, виной всему наплыв российских бизнесменов, которые могут себе позволить снимать дорогие апартаменты. В отличие от Пафоса и Протараса, которые в основном пользуются спросом в летние месяцы, Лимассол популярен у съемщиков круглый год. Это добавляет городу духа космополитизма, который привлекает россиян.

Напомним, что в Лимассоле стремительными темпами развивается инфраструктура. Например, здесь планируют построить крупнейшее в Европе казино.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 2 августа 2017 > № 2261694


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258219

Эксперты рынка прогнозируют рост спроса на восточный Кипр

Крупные инфраструктурные проекты и лучшее соотношение цены и качества, как ожидается, приведут к удвоению числа сделок с недвижимостью на востоке Кипра – курортах Ларнака, Айя-Напа, Проторас, Паралимни.

Покупательская активность на Кипре увеличивается рекордными темпами. В июне 2017-го, число договоров купли-продажи подскочило на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За месяц собственников сменили 843 объекта.

По данным Земельного департамента Кипра, каждую четвертую сделку (25%) заключает иностранец. Самые активные зарубежные покупатели – британцы, россияне и китайцы.

Большинство покупок иностранцы совершают в раскрученных регионах – Лимассоле и Пафосе. При этом на рынке заметен рост интереса к восточным районам Ларнака и Фамагуста.

«Мы видим интерес российских инвесторов к эксклюзивным виллам в восточной части Кипра. Особенно, к особнякам с бассейном, расположенным на первой линии. Это энергоэффективные дома, построенные по новейшим технологиям, – рассказывает Константин Агаке, представитель кипрского застройщика Oikos Group.

Покупателей привлекает соотношение цены и качества. Например, в окрестностях Айа-Напы шикарную виллу можно купить за €2-3 млн. Такой же дом, даже меньшей площади, расположенный в Лимассоле, будет стоить в 5-10 раз дороже.

Также в восточную часть страны сейчас вкладываются большие деньги, создаются крупные инфраструктурные проекты. Думаю, по этим причинам в ближайшее время число сделок на востоке Кипра удвоится».

Среди ведущих строительных проектов в восточном Кипре можно отметить строительство крупной марины в Айя-Напе, которая будет способна вместить 400-450 супер-яхт.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 28 июля 2017 > № 2258219


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234217

Продажи недвижимости на Кипре взлетели почти на 30% за год

В июне 2017 года на острове было заключено 843 сделки на покупку жилых, коммерческих объектов, а также земельных участков. Это на 28% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного департамента, из этих 843 договоров купли-продажи 635 (75%) были подписаны местными жителями, а 208 (25%) – иностранцами, пишет Cyprus Property News.

Число транзакций за год выросло во всех регионах Кипра, за исключением Ларнаки (-20%). В Никосии покупательская активность подскочила за год на 65%, в Лимассоле – на 37%, в Фамагусте – на 35%, а в Пафосе – на 28%.

В первом полугодии 2017-го продажи недвижимости на острове увеличились на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Покупательская активность иностранцев в июне 2017 года выросла на 7% по сравнению с первым летним месяцем 2016-го. В то время как в Никосии и Фамагусте за соответствующий период продажи обрушились на 44% и 42% соответственно, они взлетели на 100% в Никосии, на 37% в Пафосе и на 28% в Лимассоле.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 июля 2017 > № 2234217


Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228485

На Кипре появится крупнейшее казино в Европе

Рай для игроманов стоимостью €500 млн расположится в Лимассоле и будет включать в себя три казино-спутника в Никосии, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

Казино в Лимассоле станет крупнейшим подобным заведением в Европе. Здесь будет 136 игровых столов, 1200 игровых автоматов, роскошный отель на 500 номеров с перспективой дальнейшего расширения, конференц-зал площадью 6000 кв.м на аудиторию до 1500 человек, а также велнес-центр площадью 4000 «квадратов», пишет Cyprus Property News.

Ожидается, что объем инвестиций в этот проект составят около €500 млн. Строительство курорта позволит создать около 4000 рабочих мест. Ежегодно он будет привлекать до 300 000 туристов со всего мира.

Напомним, что правительство Кипра планирует развивать инфраструктуру острова. В частности, здесь появится больше полей для гольфа и марин для яхт с целью дальнейшего увеличения турпотока.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 июля 2017 > № 2228485


Кипр > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 июня 2017 > № 2215647

По сообщению Cyprus Property News (ссылка на Земельный Департамент страны), динамика продажи недвижимости Кипра гражданам других государств возросла на 348% (анализ и сравнение показателя в мае 2016 и 2017 гг.).

Вышеозначенная тенденция наблюдается во всех районах. Даже в тех, где в прошлом году продажи были нулевыми (например, в Фамагусе, где в этом году заключено уже 11 сделок). Наиболее активный рост зафиксирован в Пафосе (533%), Лимассоле (405%), Ларнаке (330%). В столице он составил 7%.

Из подписанных в прошедшем месяце договоров перехода права собственности на недвижимость Кипра с местными жителями был заключен 496, с иностранцами – 260 контракт, что в процентном соотношении составило 65.6% и 34.4% соответственно. В общей тенденции Кипр оффшор снова стал привлекательным для иностранных инвестиций в недвижимость. Так, с начала года покупательская активность иностранцев в этом секторе возросла на 59% в сравнении с показателем прошлого года (аналогично, за 5 первых месяцев).

Эксперты объясняют такую тенденцию постепенным выходом экономики государства из кризиса и начавшимся ростом цен на кипрскую недвижимость.

Кипр > Недвижимость, строительство > offshore.su, 15 июня 2017 > № 2215647


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207027

На Кипре продажи недвижимости иностранцам взлетели на 348% за год

В Пафосе покупательская активность в мае 2017 года выросла на 533%, в Лимассоле – на 405%, в Ларнаке – на 330%, а в Никосии – на 7% по сравнению с годом ранее.

По данным Земельного регистра, из 756 подписанных в мае 2017-го договоров купли-продажи недвижимости 496 (65,6%) заключили местные жители, а 260 (34,4%) – иностранцы, пишет Cyprus Property News.

Продажи недвижимости нерезидентам выросли во всех регионах острова. В Фамагусте в мае 2016 года не было продано ни одного объекта, а в мае 2017 года – 11.

За первые пять месяцев 2017 года покупательская активность иностранцев в отношении кипрской недвижимости подскочила на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 июня 2017 > № 2207027


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июня 2017 > № 2207033

Активность строительного сектора на Кипре выросла на 12% за год

В марте 2017 года на острове было одобрено 542 разрешения на строительство. Это на 11,8% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость недвижимости, на строительство которой были выданы разрешения, за год выросла на 25,8% до €115 млн, а ее общая площадь увеличилась на 31,1% до 115 600 кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 542 разрешительных документов в марте 2017-го 384 относились к строительству жилья, 109 – к возведению нежилых зданий, 23 – к разработке земли, 15 – к строительству инженерных проектов, 3 – к возведению зданий общественного назначения.

В марте 2017 года было выдано 384 разрешения на строительство жилья, что на 34,6% первышает уровень марта прошлого года. Из них 218 документов относятся к возведению частных домов, 194 – многоквартирных домов.

Тем временем продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 60% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июня 2017 > № 2207033


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203212

Продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 60% за год

В мае 2017 года на острове было заключено 756 договоров купли-продажи. Это на 59% больше, чем годом ранее.

По данным Земельного департамента, в мае 2017 года лидировал по годовому росту продаж недвижимости Лимассол (+106%). За ним следуют Фамагуста (+58%), Пафос (+53%), Никосия (+44%) и Ларнака (+16%), пишет Cyprus Property News.

За первые пять месяцев 2017 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Напомним, что за четвертый квартал 2016 года средняя стоимость квартир на острове повысилась на 0,7%, а частных домов – на 1,7%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 9 июня 2017 > № 2203212


Великобритания. Кипр. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 31 мая 2017 > № 2194978

Суд подтвердил долг «Нордстар Тауэр» перед «Роснефтью» на сумму 2,2 млрд рублей.

«Роснефть» оплатила просроченные проценты, в связи с чем к ней перешли права требования к должнику на сумму 2,2 млрд рублей.

Арбитражный суд Москвы 26 мая включил в реестр кредиторов «Нордстар Тауэр» (операционная компания бизнес-центра Nordstar Tower) требование «Роснефти» в размере 2,2 млрд рублей, следует из материалов суда. Суд установил, что «Роснефть» и компания Riverstretch Trading & Investment Limited заключили 20 июня 2016 года договор поручительства, по которому «Роснефть» обязалась отвечать перед иностранной компанией за исполнение «Нордстар Тауэр» обязательств по кредитному договору от 7 октября 2011 года. «Роснефть» оплатила просроченные проценты, в связи с чем к ней перешли права требования к должнику на сумму 2,2 млрд рублей.

Арбитражный суд Москвы в мае и апреле подтвердил долг «Нордстар Тауэр» перед кредиторами на сумму более 32 млрд рублей.

Nordstar Tower – офисный комплекс класса А, расположенный в Москве на первой линии Третьего транспортного кольца. Основным арендатором Nordstar являлась подконтрольная «Роснефти» нефтяная компания «РН Холдинг» (бывшая «ТНК-ВР»).

Великобритания. Кипр. ЦФО > Нефть, газ, уголь. Недвижимость, строительство > oilcapital.ru, 31 мая 2017 > № 2194978


Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654

Программа «золотой визы» принесла Кипру уже €4 млрд

В рамках инвестиционной программы Кипра граждане стран за пределами ЕС могут получить вид на жительство или гражданство за вложения в недвижимость и другие активы. Общая сумма инвестиций по ней составила на сегодняшний день €4 млрд.

По данным местных СМИ, доля этой заработанной суммы в ВВП Кипра составляет 25%. Таким образом, инвестиционная программа Кипра значительно превзошла аналогичную греческую. При этом большинство иностранцев, купивших недвижимость на Кипре по программе «золотой визы», являются россиянами, пишет Cyprus Property News.

Как сообщают греческие СМИ, за 2016 год объем инвестиций по программе «золотой визы» в Элладе составил около €2,8 млрд, что эквивалентно всего 1,5% от местного ВВП.

За весь период действия инвестиционной программы Кипра, около 2000 паспортов были выданы выходцам из неевропейских стран, заявил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. Половина из этого числа досталась россиянам, пишет Bloomberg со ссылкой на данные PricewaterhouseCoopers. Растущий интерес граждан РФ к острову аналитики объясняют хорошими дипломатическими отношениями между двумя государствами.

Что касается Греции, то здесь за все время действия аналогичной программы было выдано 1573 вида на жительство за вложения в недвижимость. Большинство ВНЖ получили китайцы (664), россияне (348), египтяне (77), ливанцы (73) и украинцы (67).

Кипр. Греция. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 мая 2017 > № 2190654


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179025

Жилье на Кипре дорожает

За четвертый квартал 2016 года средняя стоимость квартир на острове повысилась на 0,7%, а частных домов – на 1,7%.

По данным RICS, в четвертом квартале 2016 года экономика Кипра демонстрировала стабильность. Рост ВВП составил 0,7%, а в годовом исчислении – 2,9%. Несмотря на то, что уровень безработицы оставался высоким (13% от трудоспособного населения), наблюдается тенденция к его снижению (ранее он составлял 17% от трудоспособного населения). Все это положительно повлияло на рынок недвижимости, пишет Cyprus Property News.

Больше всего за четвертый квартал 2017 года квартиры подорожали в Ларнаке (+3,3%), а вот самый значительный рост цен на частные дома наблюдался в Лимассоле (+1,8%). Что касается курортного жилья, то в целом по стране такие квартиры выросли в цене на 2,3%, а частные дома – на 2,2%.

По сравнению с четвертым кварталом 2015 года, квартиры на острове подорожали на 3,7%, частные дома – на 3,4%, офисы – на 4,7%, торговые помещения – на 2,1%, а склады – на 1,9%.

Арендные ставки на квартиры за четвертый квартал 2017 года увеличились на 1,8%, на частные дома – на 2,9%, на торговые помещения – на 5,3%, на офисы – на 4,6%, а на складскую недвижимость – на 4,4%. В годовом исчислении средняя стоимость аренды квартир выросла на 6,6%, частных домов – на 8,7%, торговых помещений – на 4,9%, офисов – на 7,9%, складов – на 3,5%.

Средняя доходность квартир составила 4%, частных домов – 2,1%, торговых помещений – 5,3%, складской недвижимости – 4,4%, а офисов – 4,6% годовых.

Кстати, половину всех паспортов по инвестиционной программе Кипра получили россияне.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 мая 2017 > № 2179025


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170445

Половину всех паспортов по инвестиционной программе Кипра получили россияне

С начала действия программы инвестиционного гражданства на острове в 2013 году иностранцам было выдано около 2000 паспортов. Половину из них «приобрели» граждане РФ.

Об этом сообщил министр финансов Кипра Харрис Георгиадес. При этом только за 2016 год в казну острова поступило €4 млрд. Это составляет почти четверть всего ВВП страны, пишет Bloomberg.

Программа «Гражданство через инвестиции» действует на Кипре с 2013 года и по-прежнему является самой быстрой программой получения европейского гражданства. Паспорт Кипра позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза. Для получения кипрского паспорта иностранцу необходимо инвестировать €2 млн в местную недвижимость или €2,5 млн в государственные облигации или компании.

Благодаря инвестиционной программе ВВП Кипра в 2015 году вырос на 1,7%, а в 2016 году – на 2,8%. Вложения в местную недвижимость со стороны инвесторов привели к росту цен на дома и квартиры. Кроме того, число российский туристов с момента докризисного пика подскочило на 65%, что оказало положительное влияние на местные отели, рестораны и магазины.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 мая 2017 > № 2170445


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162486

На Кипре снизились продажи недвижимости

В апреле 2017 года покупательская активность в отношении недвижимости на острове уменьшилась на 2% за год.

По данным Департамента земель и исследований, всего в апреле 2017-го на Кипре было заключено 506 договоров купли-продажи жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. В апреле 2016 года этот показатель составлял 514, пишет Cyprus Property News.

Несмотря на то, что продажи недвижимости выросли в Пафосе на 27%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 1% за год, в Ларнаке они упали на 46%, а в Фамагусте – на 17% за год.

За первые четыре месяца 2017 года активность покупателей недвижимости на острове выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Но несмотря на то, что за этот промежуток времени продажи в Пафосе увеличились на 22%, в Лимассоле – на 16%, а в Никосии – на 3%, в Фамагусте они снизились на 13%, а в Ларнаке – на 12%.

Напомним, что по популярности у зарубежных инвесторов лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 мая 2017 > № 2162486


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720

В Лимассоле появится больше небоскребов

Несколько высотных зданий уже возводятся, другие ждут запуска строительства.

Самым высоким коммерческим зданием Кипра является 16-этажный небоскреб The Oval в Лимассоле. Он находится всего в нескольких метрах от моря и недалеко от центра города. В ближайшие годы к этому объекту присоединятся и другие, пишет Cyprus Property News.

Так, 137-метровая башня The One должна стать самым высоким жилым зданием с видом на море в Европе. Она будет включать в себя 37 этажей, на которых расположатся 84 квартиры по цене от €1,9 млн, а также коммерческие площади и ресторан на первом этаже. Завершение строительства планируется на четвертый квартал 2018 года.

Еще один проект под названием Landmark будет представлять собой 30-этажное здание недалеко от лимассольского зоопарка. Внутри будут находиться 233 квартиры, фитнес-центр, холл и бизнес-центр, а также коммерческие помещения.

Наконец, к 2023 году завершится строительство комплекса Lanitis Seafront. Он будет состоять из трех отдельно стоящих башен, самая высокая из которых будет насчитывать 37 этажей. Всего в зданиях расположатся 297 апартаментов, 10 000 кв.м офисных площадей и 1 800 кв.м коммерческих помещений. Также здесь планируется построить три бассейна и 1500 парковочных мест.

Другие небоскребы, строительство которых будет завершено в ближайшие годы, - Limassol Del Mar, Halcyon Hotel и iHome.

Кстати, доля сделок с иностранцами на рынке недвижимости Лимассола достигает 30%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 апреля 2017 > № 2144720


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140299

Названы самые популярные города Кипра у зарубежных инвесторов

Лидирует Пафос, где доля сделок c недвижимостью среди иностранцев достигает 43% от общего числа по стране.

По данным компании Leptos Estates, в марте 2017 года продажи недвижимости на Кипре продолжили расти. Покупательская активность увеличилась как со стороны местных жителей, так и иностранцев, пишет Financial Mirror.

В рейтинге самых популярных у зарубежных инвесторов городов сразу за Пафосом следует Лимассол, где доля сделок составляет 30% от общего числа по стране. Далее идут Ларнака (15%), Фамагуста (9%) и Никосия (3%).

Аналитики объясняют лидерство Пафоса особенно мягким климатом, привлекательными жилыми районами и красивыми природными ландшафтами. Город благодаря стараниям местных девелоперов остается самым притягательным для тех, кто ищет виллы на побережье, а также квартиры в жилых комплексах с собственной охраняемой территорией.

Напомним, в феврале 2017 года в Пафосе наблюдался рост продаж недвижимости иностранцам на 43% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 апреля 2017 > № 2140299


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137319

Активность строительного сектора на Кипре взлетела на 57% за год

В январе 2017 года на острове было выдано 465 разрешений на строительство. Это на 56,8% больше, чем годом ранее.

По данным Статистической службы Кипра, общая стоимость проектов по выданным разрешениям на строительство составила €108,4 млн, увеличившись на 48,6% по сравнению с годом ранее. А их общая площадь выросла за год на 27,5% до 88,4 тыс. кв.м, пишет Cyprus Property News.

Из 465 предоставленных в январе документов 296 имели отношение к строительству жилья. Эти разрешения предусматривали возведение 381 жилого объекта – 158 частных домов и 223 многоквартирных домов.

Количество одобренных строительных проектов на Кипре растет уже не первый месяц подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2017 > № 2137319


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter