Всего новостей: 2495848, выбрано 1028 за 0.303 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет

Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 7 мая 2018 > № 2598601

Парламент принял два законопроекта, касающихся оплаты налога на добавленную стоимость и ряда сопутствующих сборов при аренде/лизинге земли.

Согласно первому закону, при аренде/лизинге земли лицом – плательщиком НДС для ведения налогооблагаемой экономической деятельности, это лицо должно платить НДС, но будет освобождено от уплаты сбора за перевод прав на землю в Департаменте земельных ресурсов.

Второй закон уравнивает условия начисления и оплаты НДС для покупки и лизинга недвижимого имущества. В частности, дом площадью до 200 кв. м облагается НДС по льготной ставке в 5% независимо от того, куплен он или взят в лизинг. Недвижимость площадью более 200 кв. м облагается 19%-ным НДС.

Новые правила вступят в силу с 1 сентября текущего года.

Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 7 мая 2018 > № 2598601


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 5 мая 2018 > № 2598603

Половину всей недвижимости, проданной на Кипре за первые четыре месяца 2018 года, приобрели иностранцы. Такие данные приводит кипрский Департамент земельных ресурсов.

В частности, из 2 784 объектов, договоры о продаже которых были зарегистрированы в департаменте в указанный период, 1 410, или 50,6%, были заключены с иностранными покупателями. Из этого числа 997 объектов приобрели граждане третьих стран, а 413 – европейцы.

Как заявил в интервью порталу StackWatch Яннис Мисирлис, вице-председатель Всекипрской ассоциаци застройщиков и строительных компаний, в настоящий момент наблюдается значительный рост спроса на кипрскую недвижимость из-за рубежа. При этом на тех, кто приобретает объекты, претендуя на «гражданство за инвестиции», приходится лишь пятая часть продаж.

«В отличие от 2008 года, сегодняшние данные не дают повода для беспокойства о новом пузыре на рынке. Девять из десяти покупок не обременены ипотекой», – говорит Мисирлис. Число сделок, по его словам, также намного меньше, чем при перегреве рынка.

С другой стороны, оценщик недвижимости Полис Курусидис считает, что сейчас продажи приходятся в основном на иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость для получения гражданства или вида на жительство на Кипре. При этом здоровый рынок, по его мнению, должен опираться прежде всего на внутренний спрос. «Сейчас крайне необходимо заинтересовать местных покупателей. Это позволит снизить риски, связанные с большим спросом из-за рубежа», – убежден Курусидис.

По данным Департамента земельных ресурсов, иностранцы отдают предпочтение недвижимости в Пафосе и Лимассоле: на первый приходится 40,1% всех продаж зарубежным покупателям, на второй – 29,9%.

StockWatch отмечает, что инициативы правительства по предоставлению гражданства или вида на жительство тем, кто приобретает на Кипре недвижимость, играют очень большую роль. По информации портала, 2017 год стал рекордным в этом отношении: кипрские паспорта получили 503 инвестора. В 2018 году таких случаев уже 47.

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > cyprusrussianbusiness.com, 5 мая 2018 > № 2598603


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 мая 2018 > № 2592256

На Кипре продажи недвижимости взлетели почти на 30% за год

В апреле 2018 года на острове было заключено 655 сделок по продаже жилой, коммерческой недвижимости, а также земельных участков. Это на 29% больше, чем в апреле 2017 года.

По данным Земельного департамента, продажи недвижимости выросли во всех регионах острова. Лидировала в этом отношении Фамагуста (+79%), следом за ней идут Никосия (+46%), Ларнака (+20%) и Пафос (15%), пишет Cyprus Property News.

За первые пять месяцев 2018 года продажи недвижимости на Кипре увеличились на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Самый значительный прирост показала Фамагуста (+76%), далее идут Никосия (+60%), Лимассол (+42%), Пафос (+36%) и Ларнака (+7%).

Из 655 договоров 326 (49,8%) в апреле 2018-го заключили иностранцы. Из них 64 имели отношение к гражданам ЕС, а 232 - к гражданам стран за пределами ЕС. Самым популярным городом у зарубежных покупателей недвижимости остается Пафос. Следом за ним по мере убывания интереса идут Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 мая 2018 > № 2592256


Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 3 мая 2018 > № 2592614

Ящик Пандоры: Купить нельзя продать

Программа предоставления гражданства Кипра инвесторам предусматривает покупку ими недвижимости на сумму от 2 млн евро. Однако, по имеющейся у нас информации, в скором будущем инвесторов могут обязать приобретать только новые объекты. Такой шаг, если он будет сделан, приведет к резкому падению спроса на вторичном рынке и будет иметь негативные последствия как для тех, кто уже получил «инвестиционный паспорт», так и для всех профессионалов рынка недвижимости. За разъяснениями мы обратились к адвокату Марии Христофи из FineLife Group.

– Известно, что власти предъявляют к застройщику, чью недвижимость приобретает потенциальный инвестор, определенные требования. Каковы они?

– Законодательство Кипра предусматривает, что любое здание в обязательном порядке должно иметь разрешение на строительство (building permit) – без него стройку начинать нельзя. Однако большинство застройщиков игнорируют это требование, не дожидаясь даже разрешения от градостроительного департамента (planning permit). К сожалению, власти закрывают на это глаза. В результате многие проекты не соответствуют утвержденным архитектурным планам, и владельцы впоследствии не могут получить свидетельство собственности (титул) на свое имущество. В худшем случае строительство вообще не будет завершено, и владельцы не получат имущество, за которое они заплатили.

Раньше Правительство Кипра требовало наличия окончательного разрешения на строительство для тех объектов, которые приобретаются заявителями по программе для инвесторов. Более года назад это правило было ослаблено, хотя закон о строительстве не был изменен, и Министерство внутренних дел требовало, чтобы застройщики имели как минимум разрешение от градостроительного департамента. Однако, как показывает практика, сейчас МВД принимает заявления на гражданство, даже если этого разрешения нет. При этом само по себе градостроительное разрешение, по сути, не дает гарантий того, что проект получит финальное разрешение на строительство.

Следует отметить, что независимо от того, началось строительство или нет, при подаче заявления на гражданство инвестор обязан полностью выплатить стоимость объекта застройщику. Но без разрешения на строительство или хотя бы разрешения от градостроительного департамента у инвестора нет никаких гарантий, что он получит свидетельство о собственности на приобретенную им недвижимость.

На мой взгляд, власти Кипра обязаны принять меры для защиты интересов инвесторов. Один из вариантов – не принимать заявления на гражданство, которые подкреплены недвижимостью, не имеющей по меньшей мере градостроительного разрешения.

Конечно, даже наличие разрешения на строительство не дает 100%-ной гарантии того, что объект будет сдан. Этому может помешать целый ряд других причин (например, недостаток финансирования), но риск для инвестора все-таки снижается. Дополнительно стоит воспользоваться таким инструментом, как банковская гарантия, выданная под залог (70 или 80%) от стоимости объекта банком получателя, то есть застройщика. После завершения очередной стадии строительства банк разблокирует часть из суммы банковской гарантии и перечисляет ее застройщику. Также покупателям недвижимости не следует пренебрегать профессиональным юридическим и экспертным сопровождением.

– Правда ли, что приобретаемая инвесторами недвижимость должна быть только новая, от застройщика?

– Действительно, слухи о возможности введения такого правила ходят. Однако пока официальные критерии по инвестиционной программе не изменились.

– Предположим, что такое правило введут. Не будет ли это ущемлять права уже имеющихся собственников? Ведь если на каком-то этапе они захотят продать свое жилье другому инвестору, желающему получить кипрский паспорт, то не смогут конкурировать с застройщиками.

– Конечно, будет. Инвесторы, подающие на гражданство, имеют право через три года продать купленную недвижимость, сохранив лишь место для постоянного проживания стоимостью 500 тыс. евро. Если новых заявителей обяжут приобретать недвижимость только от застройщиков, то инвесторы не смогут продать свою недвижимость «следующему поколению». Риски, впрочем, можно оптимизировать, размещая средства в инвестобъектах стоимостью 300–500 тысяч.

– Как государство контролирует застройщика? Что будет, если инвесторы вложат деньги в строительство, а стройка или не начнется вообще, или начнется с большой задержкой?

– Закон контролирует процесс строительства, однако, как я говорила выше, нередко застройщики игнорируют существующие правила. Из-за этого возможны как значительные задержки в строительстве, так и полная его отмена. Действительно, есть примеры, когда инвесторы остаются с пустыми руками… В таких случаях одним из выходов является обращение в суд. Но на Кипре судебные разбирательства проходят очень медленно, дело может длиться пять лет и более. Более того, если до завершения судопроизводства застройщик объявит себя банкротом, вероятность возврата средств для инвестора крайне мала.

Конечно, это скорее исключение, чем правило. В основном при грамотном юридическом сопровождении застройщики сдают объекты, и инвестор получает недвижимость, построенную в соответствии со спецификациями, без обременений и с титулом.

– Как инвестор может обезопасить себя от недобросовестного застройщика?

– В первую очередь, инвестируя в проекты, у которых есть основное разрешение на строительство. При отсутствии такого разрешения и при оплате полной суммы застройщику инвестору нужно требовать банковскую гарантию, минимум на 70% от суммы инвестиции, и при завершении каждого этапа строительства, подтвержденном независимым инженером-строителем, определенная доля средств будет освобождаться для застройщика. Таким образом, если строительство не завершится, часть суммы покупки останется замороженной в банке, и покупатель сможет требовать разблокировки своих средств по истечении договора.

– Как это потенциальное изменение правил повлияет на рынок недвижимости Кипра в целом?

– Это изменение, конечно, не лишает инвесторов права выставить свою недвижимость на продажу. Однако доступ к тому сегменту покупателей, которые так же, как ранее они сами, подыскивают недвижимость для вложения средств и получения гражданства, для них закроется. Поскольку новые инвесторы не смогут использовать объекты, купленные на вторичном рынке, как основание для получения паспорта, они не будут заинтересованы в покупке таких объектов. Снижение спроса на вторичном рынке скажется и на работе лицензированных агентств недвижимости и приведет к сокращению их доходов.

Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 3 мая 2018 > № 2592614


Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 3 мая 2018 > № 2591056

Стоимость залогового имущества на Кипре в апреле 2018 года сократилась на 62,28 млн евро до 237,34 млн. Такие данные приводит Департамент земельных ресурсов Кипра 2 мая. Число закладных уменьшилось до 1 317 по сравнению с мартовским показателем в 1 804 закладных на общую сумму 299,63 млн евро.

В регионе Никосии стоимость залогового имущества выросла до 101,93 млн евро (против 87,66 млн евро в марте) несмотря на сокращение числа закладных с 643 в марте до 488 в апреле.

В Ларнаке под залог передано имущества на общую сумму 35,48 млн евро, что больше мартовского показателя в 34,46 млн. Как и в Никосии, число закладных при этом сократилось с 313 в марте до 245 в апреле.

В Лимассоле уменьшились оба показателя: и стоимость (до 71,20 млн евро) и количество закладных (до 342). В марте они составляли 112,05 млн и 509 соответственно. Аналогичная тенденция наблюдается также в регионах Пафоса, где стоимость снизилась с 45,59 млн до 18,16 млн, а число закладных – с 237 до 166, и Фамагусты (10,55 млн на 76 закладных в апреле против 19,84 млн на 102 закладных в марте).

Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 3 мая 2018 > № 2591056


Украина. Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 26 апреля 2018 > № 2585043

Arricano Real Estate Plc (Кипр), управляющая компания и девелопер ряда торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Украине, по итогам работы в 2017 году получила $25,81 млн чистой прибыли, что на 9,8% лучше показателя 2016 года.

Как говорится в годовом финансовом отчете компании, обнародованном на Лондонской фондовой бирже, ее выручка выросла на 19,3% – до $27,55 млн.

Помимо того переоценка инвестиционной недвижимости в 2017 году принесла Arricano еще $47,87 млн по сравнению с $27,93 млн годом ранее, а уровень наполняемости площадей повысился с 98,3% до 98,7%.

Компания оценивала справедливую стоимость своего портфеля на конец 2017 года в $221,2 млн, что на 25,9% превышает показатель годичной давности, а чистая стоимость активов подскочила почти в 2,2 раза – до $52,2 млн.

Согласно отчету, операционная прибыль компании в минувшем году выросла на 49,3% – до $65,45 млн.

С учетом курсовых разниц совокупная прибыль Arricano по итогам 2017 года составила $28 млн, что на 32,5% лучше показателя 2016 года.

Как сообщалось, по результатам января-июня 2017 года компания увеличила чистую прибыль вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2016 года – до $15,9 млн, ее суммарный доход возрос на 18,7% – до $12,9 млн.

Arricano Real Estate Plc специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров и является одним из ведущих девелоперов на рынке недвижимости Украины.

Украина. Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > interfax.com.ua, 26 апреля 2018 > № 2585043


Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 23 апреля 2018 > № 2578424

Всевозможные льготы и послабления, которые кипрское правительство предоставляет застройщикам, не особо отражаются на их финансовом положении. Как сообщает портал StockWatch со ссылкой на Центробанк Кипра, на компании, работающие в строительной сфере, приходится наибольший объем необслуживаемой задолженности, как в абсолютном, так и в процентном выражении. И это несмотря на активный рост отрасли в последнее время.

Как известно, правительство предоставляет гражданство тем, кто покупает на Кипре дорогую недвижимость. По задумке, вырученные от продажи объектов средства застройщики должны направлять на погашение своих кредитов. Однако, в большинстве случаев этого не происходит, и строительный сектор остается в этом отношении одним из самых проблемных.

Так, по последним данным ЦБ Кипра, просроченная задолженность строительных компаний достигает почти 3,15 млрд евро, или 67% от общего объема. Иными словами, застройщики не обслуживают две трети своих долгов. И хотя в 2017 году застройщики в целом сократили размер своей токсичной задолженности, темпы этого сокращения намного меньше, чем в других активно растущих отраслях. Одним из примеров может служить гостинично-ресторанный сектор, где подъем последних лет обусловил и значительное уменьшение просроченных кредитов: с 1 млрд евро в 2016 году (49%) до 692 млн евро в 2017-м (33%). В свою очередь, домохозяйства сократили свою задолженность с 12,1 млрд до менее чем 11 млрд евро. В целом, объем необслуживаемой задолженности за 2017 год сократился с 23,8 млрд до 20,6 млрд евро, или с 47,2% до 43,7%.

Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 23 апреля 2018 > № 2578424


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570864

На рынке элитной недвижимости Кипра наблюдается настоящий бум

За 2017 год продажи роскошной собственности на острове взлетели на 45%.

Покупательская активность в отношении высококлассных объектов на Кипре начала набирать обороты в 2014 году. С 2010 по 2013 годы в среднем продавалось по 41 единице жилья такого уровня ежегодно. Зато только за 2016 год число реализованных домов и квартир класса “люкс” достигло 179. В 2017 году покупателей нашли 260 подобных объектов, пишет Global Property Guide.

Свыше половины сделок с элитной недвижимостью в 2017 году было заключено в Лимассоле, причем доля транзакций с квартирами составила 66%. Остальные объекты - это виллы. Такие данные приводит PwC, которая определяет “элитку” как недвижимость стоимостью от €1,5 млн.

За Лимассолом следуют Пафос (36%) и Фамагуста (9%). Причем в Пафосе все проданные объекты были виллами. Меньше всего подобных сделок проводилось в Никосии и Ларнаке (по 3%).

Интересно, что большинство транзакций в высококлассном сегменте на Кипре проходит в ценовом диапазоне от €1,5 млн до €2 млн. Однако спрос на более дорогую недвижимость продолжает расти.

В 2017 году был зарегистрирован двузначный прирост по количеству сделок с иностранцами в соответствующем сегменте. Самым значительным он оказался в Фамагусте (+61%), пафосе (+38%) и Лимассоле (+33%).

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 17 апреля 2018 > № 2570864


Кипр. Румыния. Болгария > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 16 апреля 2018 > № 2571615

Кипрский инвестиционный фонд Demetra Investments отчитался о своей деятельности за первый квартал 2018 года. Согласно данным, опубликованным деловым порталом StockWatch, совокупная стоимость активов фонда на конец марта текущего года составила 120,5 млн евро против 121,9 млн в конце декабря 2017-го.

В частности, чуть более трети – 33,65% – всех активов фонда на общую сумму 40,6 млн евро приходится на недвижимость и земельные участки на Кипре, в Румынии и Болгарии. В предыдущем квартале этот показатель составлял 40,8 млн евро (33,43%). При разбивке по странам львиная доля приходится на Кипр (30 млн евро), за которым следуют Румыния (6,6 млн) и Болгария (4 млн).

Еще 25 млн евро (20,71%) капитала Demetra вложено в облигации фонда краткосрочных инвестиций Allianz. На депозитах и в виде наличных денег Demetra держит 9,5 млн евро или 7,85% всех своих активов. Кроме того, увеличена доля вложений в акции компаний, кроме банка Hellenic. В последнем случае доля фонда сократилась до 9,8 млн евро по сравнению с 12,2 млн в 2016 году. Сейчас на фонд Demetra приходится 8,91% акционерного капитала банка (9,99% в 2017 году).

Стоимость акций фонда составляет 0,5873 евро за акцию (0,5999 в 2017 году).

Кипр. Румыния. Болгария > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 16 апреля 2018 > № 2571615


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569724

Арендные ставки в Лимассоле стремительно растут

Жилая рента в Лимассоле выросла примерно на 25% в течение последних двух лет – намного больше, чем в других городах Кипра, в результате чего многие местные жители были вытеснены с рынка.

По данным консультанта по недвижимости Антониса Лоизу, в среднем двухкомнатная квартира два года назад стоила €400 в месяц. К 2017 году ставка поднялась до €460, а сейчас – до €500. Если говорить о квартирах недалеко от побережья, можно добавить еще 30%. Онлайн-поиск показывает ошеломляющие значения арендной платы: где-то между €1 000 и €2 500 за двухкомнатную квартиру, сообщает Cyprus Property News.

В отличие от других городов, которые притягивают иностранцев, Лимассол – элитное место, привлекающее не только развлечениями, но и работой. Здесь строятся новые отели, казино, в порт прибывает все больше круизных лайнеров – все эти инвестиции приносят деньги.

Являясь «домом» многих судоходных компаний, Форекс-клубов и международных банков, город привлекает иностранных граждан с большим количеством денег, чей спрос на местное жилье поднимает цены, и люди со средней кипрской зарплатой не в силах с ними конкурировать. К примеру, немецкий работник из судоходной компании здесь получает где-то €2 000 – 3 000. Поэтому может позволить себе платить более высокую ренту.

Лимассол также стал основным магнитом для тех, кто воспользовался возможностью получить гражданство в обмен на инвестиции. Это оказало негативное влияние на рынок аренды, хотя основной акцент был сделан на продажу имущества.

Председатель Королевского Института дипломированных оценщиков (RICS) Томас Димопулос выдвинул другую причину роста арендных ставок: трудность получения кредитов для покупки жилья. Хотя ситуация значительно улучшилась в последнее время, особенно после кризиса 2013 года, критерии для предоставления кредитов достаточно жесткие и ограничивают много потенциальных покупателей недвижимости.

Человек без капитала не может купить жилье на острове. Потому спрос на аренду увеличивается, и ставки пойдут вверх, по мнению специалиста.

Продажи и цены на жилую недвижимость на Кипре также растут в последнее время. В основном, за счет иностранных покупателей.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 16 апреля 2018 > № 2569724


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569087

Началась повторная переоценка кипрской недвижимости с тем, чтобы регистрационные данные отображали ее рыночную стоимость в ценах 2018 года. Об этом 12 апреля сообщил директор Департамента земельных ресурсов Андреас Сократус в интервью на телеканале ANT1.

Подчеркивается, что пересмотренные значения будут основаны именно на рыночной цене того или иного объекта. Ранее, в 1980 и 2013 годах, базой выступала общая цена, не отражавшая действительной стоимости объекта. По словам Сократуса, основной целью новой переоценки является корректировка ставок муниципальных налогов и сборов. Департамент стремится завершить процесс до конца текущего года.

Напомним, что по итогам аналогичной процедуры в 2013 году в почти 12 тыс. случаев результаты переоценки были оспорены владельцами. Жалоб было так много, что срок их приема был продлен на четыре месяца. Впоследствии тогдашний министр внутренних дел Сократис Хасикос признал, что были допущены ошибки.

Как разъясняет специализированный сайт Cyprus Property News, два внешне идентичных объекта недвижимости могут иметь разную рыночную стоимость. При ее расчете учитываются такие факторы, как возраст объекта, его внутреннее состояние, статус владения (фрихолд или лизхолд), наличие постоянных жильцов, близость к школам и другим объектам инфраструктуры, стоимость обслуживания и пр. Как правило, оценку недвижимости проводит квалифицированный оценщик. Для привлечения таких специалистов в марте текущего года Департамент земельных ресурсов провел соответствующий тендер.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569087


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569084

В четвертом квартале 2017 года цены на недвижимость на Кипре выросли как в годовом, так и в квартальном выражении. По данным Статистической службы Кипра, в сравнении с третьим кварталом прошлого года недвижимость подорожала на 2,7%. В свою очередь, годовой рост цен составил 2,4%.

Отмечается, что при подсчете индекса применяется средняя цена жилых объектов всех типов, новых и уже существующих. Также учитывается цена на земельные участки.

Аналогичная тенденция роста наблюдается и в странах Евросоюза. Так, по данным Европейской службы статистики Eurostat, в конце 2017 года цены на недвижимость в годовом выражении увеличились на 4,2% в еврозоне и на 4,5% в ЕС. По сравнению с третьим кварталом прошлого года, рост составил 0,9% и 0,7% соответственно.

Среди стран-членов ЕС, для которых имеются данные, наибольший годовой рост цен на недвижимость зафиксирован в Ирландии (+11,8%), Португалии (+10,5%) и Словении (+10%). При этом в Италии недвижимость подешевела на 0,3%. По сравнению с третьим кварталом цены выросли больше всего в Словении (+3,7%), Хорватии (3,2%) и на Кипре (+2,7%), а снизились – в Швеции (–8%), Бельгии (–0,4%) и Финляндии (–0,3%).

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 13 апреля 2018 > № 2569084


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 апреля 2018 > № 2565488

На Кипре стремительно растут продажи и цены на жилую недвижимость

За 2017 год объем продаж домов и квартир на острове вырос на 24%, а цены - на 33%. Также увеличилось число иностранных покупателей, согласно обзору рынка PwC.

Наибольший рост продаж был в Фамагусте (44%), далее идет Никосия (42%) и Лимассол (36%). Продажи зарубежным покупателям выросли на 33%, с Пафосом и Лимассолом в качестве наиболее привлекательных мест. В этих городах совершили 70% внешнеторговых операций, сообщает PropertyWire.

Согласно отчету, значительно вырос объем сделок с элитными объектами стоимостью от €1,5 млн – увеличение составило 45%, наибольшее число продаж – в Лимассоле. По мнению специалистов, такой подъем обусловлен увеличением спроса и ростом новых разрешений на строительство. Причем предполагается, что тенденция продолжится.

PwC утверждает, что рынок недвижимости поддерживается позитивными экономическими перспективами. ВВП вырос на 3,4% в 2017 году, и Международный валютный фонд прогнозировал увеличение на 2,6% в 2018 году. Кредитные рейтинги Кипра были повышены, туризм развивается: число приезжих увеличилось на 14% в прошлом году.

Кипр имеет один из самых высоких показателей владения собственностью в Европе, причем часто – со стороны иностранцев. Покупателей из России, Китая, Индии и Объединенных Арабских Эмиратов привлекают визовые льготы. 66% зарубежных инвесторов предпочитают приобретать на Кипре квартиры. Хотя в Пафосе чаще покупают виллы и частично – элитные новостройки.

Последние данные от Департамента земельных ресурсов и исследований показывают, что рост продолжается и в 2018 году. Продажи увеличились на 23% в годовом исчислении в марте. Иностранные покупатели стали более активными – 51% сделок заключено с их участием.

Продажи в Фамагусте не изменились, но выросли по всей остальной части острова: на 59% в Никосии, 35% в Лимассоле, 6% в Пафосе и 3% в Ларнаке.

Продажи также увеличились на ежеквартальной основе - на 41% за первые три месяца 2018 года во главе Фамагустой (75%). Далее идут Никосия (64%), Лимассол (47%), Пафос (45%) и Ларнака (4%).

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 12 апреля 2018 > № 2565488


Кипр > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 10 апреля 2018 > № 2564636

По данным кипрской Налоговой службы, на сайте Airbnb и других подобных платформах предлагается около 5,5 тыс. объектов для проживания, расположенных на Кипре. Об этом в интервью InBusinessNews сообщил заместитель налогового комиссара Сотирис Макридис. Владельцы большинства этих объектов уже установлены, и им разосланы уведомления о необходимости задекларировать доходы от сдачи своей недвижимости в аренду для целей налогообложения.

Поскольку на Кипре пока нет законодательства, регулирующего данную сферу, по словам Макридиса, в ближайшее время будет либо подготовлен новый закон, либо внесены поправки в уже существующие акты. В частности, для каждого конкретного объекта планируется создание специального регистра, при помощи которого можно будет отследить полученные от сдачи этого объекта доходы.

Нормативной базой для налогообложения данного типа станет соответствующий закон, принятый недавно в Греции. Согласно ему, доходы от аренды на общую сумму до 12 тыс. евро облагаются по ставке 15%, от 12 до 35 тыс. – по ставке 35%, а свыше 35 тыс. – по ставке 45%. Однако, Макридис отметил, что ставки будут скорректированы, поскольку в условиях кипрского рынка они завышены.

В то же время, Кипрская организация по туризму (КОТ) рассматривает возможность введения отдельной категории для сдаваемой таким образом в краткосрочную аренду недвижимости. Речь об этом велась на заседании организации в начале апреля. Очевидно, что объекты, сдаваемые туристам напрямую через интернет-платформы, не могут считаться де-юре «туристическими» с точки зрения требований безопасности и санитарных условий. В основном из-за того, что владельцы сдаваемой недвижимости не декларируют своих постояльцев как «туристов».

Впрочем, ситуация в скором будущем может измениться с принятием законопроекта «О регулировании деятельности гостиниц и мест проживания туристов» 2017 года, который сейчас обсуждается в парламенте. Документ предусматривает упрощение процедуры регистрации подобного жилья и получения необходимых для ведения подобной деятельности лицензий. Одним из выходов может стать создание для таких объектов специальной нормативной категории.

Кипр > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > cyprusrussianbusiness.com, 10 апреля 2018 > № 2564636


Кипр > Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 8 апреля 2018 > № 2561430

Протарас лишится прибыли от туристов?

Работы по реконструкции проспекта Пернеры в Протарасе – одной из улиц популярного у туристов района – не были завершены к концу марта, что уже негативно сказалось на ряде предпринимателей, заинтересованных в возобновлении туристического потока. В рамках реконструкции планировалось продолжить велодорожку, установить уличное освещение и расширить тротуары.

Власти и городские предприниматели уверены, что ситуация негативно скажется на бюджете района, так как туристов «не привлекают прогулки по строительному мусору». Нарушение сроков проекта грозит вполне реальными финансовыми последствиями в преддверии туристического сезона.

Начальница отдела общественных работ Протараса Христалла Маллупа встретилась с мэром Паралимни Теодоросом Пириллисом, чтобы сообщить о готовности оказать помощь в завершении всех строительных работ. По словам Маллупы, она предложила воспользоваться персоналом её ведомства. Проект ранее уже получал продление на 134 дня и должен был быть завершён к концу марта, поэтому необходимо объединить усилия, уверена Маллупа.

Она также сообщила, что в связи с тем, что подрядчик не выполнил условия проекта, на него будет наложен штраф в размере 3 600 евро за каждый день просрочки.

Кипр > Миграция, виза, туризм. Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 8 апреля 2018 > № 2561430


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558099

Число разрешений на строительство на Кипре подскочило на 25% за год

Количество новых объектов на острове, на возведение которых было выдано разрешение, выросло на 24,9% в январе 2018 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – с 465 до 503, по данным статистической службы Кипра.

По сравнению с январем 2017 года, общая стоимость этих объектов выросла на 34% и достигла €145,3 млн, а общая площадь - на 43,2%, до 126,3 тысяч кв.м. В течение января 2018 года больше всего разрешений на строительство было выдано для жилых объектов (355). 76 – для нежилых зданий, 28 – под проекты гражданского строительства, 36 – на разработку земельных участков, сообщает Cyprus Property News.

В рамках 355 жилищных разрешений предусматривается строительство 476 новых объектов: 257 частных домов (по сравнению с 158 в январе 2017 года) и 219 комплексов, куда входят квартиры, таунхаусы (223 - в январе предыдущего года). Годовой рост составил 24,9%.

Из 476 объектов 187 будут построены в Лимассоле, 166 в Никосии, 59 в Ларнаке, 50 в Пафосе и 14 в Фамагусте.

Рост активности в строительной сфере обуславливается повышенным спросом: продажи недвижимости на острове подскочили на 50% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 апреля 2018 > № 2558099


Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664

Согласно новым данным Департамента земельных ресурсов Кипра, рост рынка недвижимости страны в немалой степени обусловлен спросом со стороны иностранных покупателей, которые приобрели половину из общего количества проданных в первом квартале 2018 года объектов.

Так, из 2 129 договоров купли-продажи, зарегистрированных в департаменте в этот период, 765 пришлось на покупателей из третьих стран. Еще 319 объектов приобрели граждане других стран ЕС. Таким образом, иностранцы купили на Кипре 1 084 объекта.

В прошлом году соответствующий показатель составлял 394 объекта, однако департамент указывает на то, что с тех пор значение термина «иностранец» было изменено, а потому сравнения этих двух величин некорректно.

Самым популярным направлением у покупателей из-за рубежа в начале 2018 года стал Пафос. Покупатели из третьих стран и покупатели из ЕС приобрели равное число объектов – по 276. Таким образом, всего в регионе иностранцами было куплено 552 объекта недвижимости – столько же, сколько в прошлом году.

За Пафосом следует Лимассол, где иностранные граждане приобрели 337 объектов. Из них в 273 случаях покупатели были из третьих стран, а в 64 – из ЕС.

В Ларнаке европейцы купили 27 объектов, а граждане третьих стран – 130, а в регионе Фамагусты эти показатели составили 47 и 60 объектов. В Никосии иностранцами было приобретено 54 объекта, и разделение между странами ЕС и остальным миром – ровно пополам.

Отмечается, что стоимость объектов, права собственности на которые в первом квартале текущего года были переведены на новых владельцев, составила 242 млн евро (999 зданий и 1357 участков). В соответствующем периоде прошлого года собственников сменили объекты общей стоимостью 149 млн евро (726 зданий и 869 участков).

Кипр. Евросоюз > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 5 апреля 2018 > № 2560664


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556043

На Кипре иностранцы впервые опередили местных жителей по спросу на недвижимость

По данным Земельного департамента, в марте 2018 года на острове было заключено 768 договоров купли-продажи жилья, коммерческих объектов и земельных участков. Из них 431 сделка (49%) была проведена с местными жителями, а 337 (51%) – с иностранцами.

В марте 2017 года число сделок с недвижимостью на Кипре равнялось 626. Таким образом, продажи недвижимости на острове выросли на 23% за год, пишет Cyprus Property News. Но этот рост оказался меньше соответствующих показателей февраля.

Покупательская активность увеличилась во всех регионах, кроме Фамагусты. Лидировала в этом отношении Никосия (+59%), за ней следуют Лимассол (+35%), Пафос (+6%) и Ларнака (+3%).

В первом квартале 2018 года число договоров купли-продажи недвижимости на Кипре увеличилось на 41% по сравнению с первыми тремя месяцами 2017-го. Самый заметный прирост показала Фамагуста (+75%), далее идут Никосия (+64%), Лимассол (+47%), Пафос (+45%) и Ларнака (+4%).

Что касается сделок с иностранцами, то в марте 2018 года лидировал в этом отношении Пафос (129 сделок). Следом идут Лимассол (83), Ларнака (49), Никосия (22) и Фамагуста (22).

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 4 апреля 2018 > № 2556043


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 апреля 2018 > № 2556140

В первые три месяца 2018 года продажи на рынке недвижимости Кипра росли впечатляющими темпами. По данным кипрского Департамента земельных ресурсов, эта динамика отражает улучшение ситуации как на конкретном рынке, так и в экономике в целом.

Так, в марте текущего года в департаменте было зарегистрировано на 23% договоров купли-продажи больше, чем годом ранее: 768 против 626. В феврале рост составил 46%. За период с января по март 2018 года продажи выросли на 41%, а число зарегистрированных договоров достигло 2 129 по сравнению с 1 505 в тот же период 2017 года.

Наибольший рост – 75% – наблюдался в регионе Фамагусты, за которой следует Никосия (+64%). В остальных регионах Кипра рынок недвижимости также рос, при этом наименьшее увеличение продаж зарегистрировано в Ларнаке.

Как известно, в 2017 году продажи на кипрском рынке недвижимости достигли наибольшего показателя с 2008 года, когда на рынке произошел обвал. При этом рост продолжается уже четвертый год подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 3 апреля 2018 > № 2556140


Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 марта 2018 > № 2552468

Научно-техническая палата Кипра (ЕТЕК) считает недавно объявленные Правительством Кипра меры по защите экологически значимых территорий недостаточными и предупреждает, что пока избранные получают выгоду, Кипр находится на верном пути к саморазрушению.

Изучив предложенные меры, ЕТЕК выразила свое разочарование, отметив, что ожидала гораздо большего. У правительства «была возможность выбрать правильный, но трудный путь: признать свои ошибки и принять решительные меры по исправлению нанесенного окружающей среде ущерба, в частности отозвать выданные разрешения на застройку и восстановить соответствующие территории», отмечается в заявлении палаты. Вместо этого был выбран «беспроблемный путь мягких управленческих мер».

Заявление ЕТЕК было выпущено по итогам встречи с участием министров внутренних дел и сельского хозяйства. Встреча, в свою очередь, проводилась под давлением общественности в связи с застройкой побережья в районе морских пещер в Пейе. Принятые там решения по сути оставили без изменений два крупных строительных проекта, обязав застройщиков лишь устранить некоторые мелкие недочеты и нарушения и наметили меры, которые позволят избежать подобных нарушений в будущем.

ЕТЕК предупредила, что в ближайшем будущем востребованность немногих оставшихся нетронутыми территорий возрастет. «Либо мы сменим курс как государство или мы продолжим идти по пути саморазрушения, пока избранные обогащаются за счет всех остальных», - говорится в заявлении палаты.

Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 31 марта 2018 > № 2552468


Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 30 марта 2018 > № 2553918

Экологическое противостояние: ETEK осудила решения министров

Кипрская научно-техническая палата (ЕТЕК) заявила, что последние меры правительства, направленные на защиту экологически чувствительных районов острова, были «неадекватными», и предупредила, что «Кипр встал на путь самоуничтожения».

Изучив меры, предложенные по итогам встречи между министром сельского хозяйства Костасом Кадисом, главой МВД Константиносом Петридисом и другими заинтересованными сторонами на прошлой неделе, представители ЕТЕК остались разочарованы. По их словам, «государство должно было выбрать правильный, но трудный путь признания ошибок и принятия решительных мер по устранению экологического ущерба путём отмены разрешений на застройку и восстановления земли». Однако вариант, избранный правительством – «реализация мягких мер управления вместо восстановления ущерба экологии» – это путь наименьшего сопротивления.

ETEK также предупредила, что в ближайшие дни давление на правительство со стороны общественности и «зелёных» будет увеличено. Если правительство не поменяет свою точку зрения, уверены в научно-технической палате, уже через 10 лет на острове будут уничтожены оставшиеся экологически чувствительные зоны, что также приведёт к потери конкурентного преимущества туристического продукта Кипра.

Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 30 марта 2018 > № 2553918


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2018 > № 2548174

На Кипре наблюдается бум на рынке элитной собственности

В течение 2017 года на острове было продано свыше 260 единиц недвижимости премиального класса (стоимостью от €1,5 млн), сообщает PwC. Это способствовало оживлению на рынке и росту цен впервые за несколько лет.

PwC отмечает, что кипрская экономика сильно зависит от сектора недвижимости, так как остров имеет один из самых высоких показателей владения в Европе, причем большинство покупателей - иностранцы. Начиная с 2014 года, доверие к кипрской экономике начало повышаться, как результат – выросло число сделок. Значительное увеличение было зафиксировано в 2016 году (рост на 43% за год) и в 2017 (24%), сообщает Cyprus Property News.

Общее количество контрактов на куплю-продажу местной собственности, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства в 2017 году, достигло восьмилетнего максимума – 8 734. Лидером в этом отношении стал Пафос (36%), далее следуют Лимассол (34%) и Ларнака (16%).

Чаще всего иностранцы покупали жилую недвижимость. В течение последних нескольких лет продажи жилья растут преимущественно за счет улучшения условий для инвесторов. Во всех районах Кипра в 2017 году наблюдался двузначный прирост таких сделок. Самый высокий - в Фамагусте (61%), далее следуют Пафос (38%) и Лимассол (33%).

PwC сообщает, что в период с 2010 до 2013 года объем продаж элитного жилья на Кипре был стабильным, в среднем составляя около 41 единицы в год. Начиная с 2014 года и после внесения изменений в законопроект об инвесторах, спрос на этот вид недвижимости постоянно растет. В 2017 году общее количество элитных жилых сделок было на 45% больше, чем 179 в 2016 году.

Наиболее популярным остается элитный рынок Лимассола – здесь заключено около 52% от общего числа сделок в 2017 году. Далее идут Пафос (36%) и Фамагуста (9%). Никосия и Ларнака - наименее активные регионы, с общим объемом сделок 3% от общего объема (8).

Согласно данным земельного кадастра, в 2017 году 66% контрактов на элитную жилую недвижимость в Лимассоле связаны с квартирами, а остаток в 34% - с виллами. Что касается Пафоса, ситуация обратная: большинство сделок здесь – в частными домами.

Спрос на недвижимость стоимостью свыше €2 миллионов также продолжает расти, во многом в результате появления новых высококачественных жилых комплексов. Хотя в целом строительный сектор на острове в последнее время замедлился.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 марта 2018 > № 2548174


Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 15 марта 2018 > № 2530143

Оппозиционная партия АКЕЛ готовит два законопроекта, которые призваны исправить недостатки закона о «попавших в ловушку» покупателях недвижимости на Кипре и выправить ситуацию с отсутствием титулов на купленные объекты.

Напомним, что этот закон был адресован тем покупателям, которые не могут получить документы собственника (титул) на свою недвижимость, если у застройщика есть задолженность перед государством или банками. В этом случае даже при полной оплате, объект все равно считался обеспечением по долгам застройщика и на него могли претендовать банки. Принятый в 2015 году закон возвращал право собственности покупателю. Однако после ряда судебных исков, инициированных банками, закон был признан судом неконституционным. Правительство признало, что в законе есть недостатки, и пообещало исправить их.

По словам депутата от АКЕЛ Аристоса Дамиану, закон обсуждался в парламенте в июле 2017 года и был передан на рассмотрение Юридической службы Кипра. Однако прошло уже достаточно времени, и никаких действий предпринято не было. Поэтому 14 марта парламентская группа АКЕЛ решила подготовить ряд поправок к закону и передать их в парламент на следующей неделе.

Дамиану сообщил, что предложения будут направлены на обеспечение прав покупателей, выплативших полную стоимость объекта. Обременения будут приниматься во внимание, однако приоритет будет иметь соблюдение интересов общественности. Банки будут иметь право выразить свою позицию, однако налагать вето на решения они не смогут.

Кипр > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > cyprusrussianbusiness.com, 15 марта 2018 > № 2530143


Кипр > Недвижимость, строительство. Экология > cyprusrussianbusiness.com, 12 марта 2018 > № 2524628

Департамент охраны окружающей среды Кипра заблокировал масштабный строительный проект в районе деревни Пера Педи (Лимассол) в горах Троодоса. Об этом сообщает Cyprus Mail со ссылкой на местные СМИ.

Напомним, что общая площадь участка под проект составляет почти 200 тыс. кв. м, из которых под застройку запланировано 24 тыс. кв. м. Проектом предусматривается строительство гостиницы, спа-центра, пяти частных вилл, церкви и конюшен.

Как пишет издание, департамент посчитал, что строительство нанесет необратимый ущерб ландшафту и биоразнообразию региона и что вырубка более чем 2 100 деревьев, необходимая для реализации проекта, является «беспрецедентной по кипрским стандартам». Ведомство также указывает на возможность загрязнения вод в водохранилище Курис, учитывая, что участок под проект расположен рядом с водохранилищем Пера Педи.

Внимание общественности к застройке в Пера Педи в прошлом году привлек еще и тот факт, что один из участков, выкупленный для целей проекта, принадлежал Президенту Кипра Никосу Анастасиадису и членам его семьи. Сейчас землей распоряжается компания Parnitha Development Ltd, основанная в 1979 году и впоследствии приобретенная Леонидом Бурым, который получил гражданство Кипра по программе для инвесторов в 2015 году.

Расследование офиса Генерального аудитора в отношении президента, инициированное последним, не выявило никакого конфликта интересов или фактов получения неправомочной выгоды. Однако в финальном заключении Генаудитора указывается, что существует процедурное нарушение: заявка на застройку, поданная 17 января 2017 года, подписана не всеми собственниками земли, на которой разместится курорт. Конкретно, не хватает подписи самого Анастасиадиса, который формально все еще является совладельцем одного из участков (разрешение на разделение участка подано, но пока не выдано). Без нее заявка вообще не должна была рассматриваться.

Кипр > Недвижимость, строительство. Экология > cyprusrussianbusiness.com, 12 марта 2018 > № 2524628


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 12 марта 2018 > № 2524612

Число разрешений на строительство новых объектов недвижимости, выданных властями Кипра в декабре 2017 года, сократилось до 437 с 454 годом ранее (на 3,7%). Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. В то же время, стоимость этих объектов выросла на 16,7%, достигнув 151,4 млн евро, а их общая площадь – на 65,8%, до 187,9 тыс. кв. м.

Разрешения были выданы, среди прочего, на строительство 301 жилого объекта, 85 нежилых объектов и 18 проектов гражданского строительства, еще пять проектов касаются дорожного строительства.

Всего за 2017 год было выдано 5 728 разрешений на строительство по сравнению с 5 354 в 2016-м, что на 7% больше. Общая стоимость проектов выросла на 48,6%, а их общая площадь – на 47,3%.

Жилое строительство

301 разрешение на строительство жилых объектов, выданное в декабре 2017 года, предусматривает строительство 325 единиц жилой недвижимости. Из них 169 – отдельные частные дома (213 в декабре 2016-го) и 156 – жилые комплексы, которых годом ранее было 184. В целом было выдано на 18,1% меньше разрешений такого типа по сравнению с декабрем 2016 года, когда их было 397.

Всего за 2017 год было одобрено строительство 4 939 жилых объектов, что на 35,4% больше, чем годом ранее. Из них 1 863 в Лимассоле, 1 385 в Никосии, 743 в Пафосе, 666 в Ларнаке и 272 в Фамагусте.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 12 марта 2018 > № 2524612


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 марта 2018 > № 2524258

На Кипре стали меньше строить

Количество новых жилых объектов, на возведение которых были выданы разрешения в декабре 2017 года, сократилось на 18,1% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, согласно данным статистической службы Кипра.

Число разрешений в декабре 2017 года снизилось до 437 по сравнению с 454 в том же месяце предыдущего года – то есть месячное снижение составило 3,7%. Однако общая стоимость недвижимости по этим разрешениям выросла на 16,7% - до €151,4 млн, а площадь таких объектов - на 65,8%, до 187,9 тысяч квадратных метров, сообщает Cyprus Property News.

В декабре 2017 года больше всего разрешений (301) было выдано для жилых домов. Немалая доля (85) приходится на нежилые здания, 26 – на раздел земельных участков, 18 – на проекты гражданского строительства.

В 2017 году было выдано 5 728 разрешений по сравнению с 5 354 в 2016 году – то есть на 7% больше. Общая стоимость увеличилось на 48,6%, а площадь - на 47,3%. В 2017 году число жилых объектов, возведение которых утвердили, выросло на 35,4% - до 4 939. Из них 1 863 должны быть построены в Лимассоле, в Никосии – 1 395, 743 - в Пафосе, 666 - в Ларнаке и 272 - в Фамагусте.

Рост числа разрешений напрямую связан с увеличением продаж: за год число сделок с жильем на острове поднялось почти на 50%.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 марта 2018 > № 2524258


Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > vkcyprus.com, 8 марта 2018 > № 2527391

Спрос на недвижимость подскочил на 50% за год

Количество заключённых договоров купли-продажи собственности на Кипре в феврале 2018 года выросло на 46% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года, сообщает Департамент земельных ресурсов.

В феврале в общей сложности было заключено 666 договоров на продажу жилой и коммерческой недвижимости и земли по сравнению с 456 за аналогичный период прошлого года. Это – максимальный показатель февраля с 2010 года, когда было зарегистрировано 704 сделки.

Большая часть сделок купли-продажи недвижимости была заключена в Фамагусте (рост составил 174%), в Пафосе (87%), Лимассоле и Никосии (45% и 32% соответственно). Падение продаж демонстрирует только Ларнака – минус 1%.

Всего с течение первых двух месяцев 2018 года количество договоров купли-продажи выросло на 55%, до 1 361, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наибольший подъём, на 150%, был зафиксирован в Фамагусте, затем идёт Пафос с увеличением на 79%, Никосия (67%) и Лимассол (56%). Спад на 4% наблюдается только в Ларнаке.

Кипр > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > vkcyprus.com, 8 марта 2018 > № 2527391


Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 марта 2018 > № 2527265

Экологи требуют разрушить незаконные постройки в Пейе

Более двухсот человек со всего Кипра 5 марта приняли участие в акции протеста против строительства зданий в различных охраняемых природных зонах острова.

В частности, участники, среди которых были экологи со всего острова, включая представителей партии Зелёных и общественной организации «Сохраним Акамас», возмущены строительством вилл близи морских пещер в Пейи. Речь идёт не только о сохранении ландшафта и самих пещер, но и о защите места обитания редких средиземноморских тюленей-монахов.

Однако, Андреас Эвлавис из партии «Зеленых Пафоса» сообщает, что это не единственная незаконная деятельность, которая наносит ущерб окружающей среде района. Создание пляжей и строительство в других местах также вышло из-под контроля. По его словам, в Пейе планируют возвести восьмиэтажный отель и ещё 44 виллы. Представители партии намерены «поднять тревогу, пока не стало слишком поздно».

Глава совета Пейи Линда Леблан поддержала защиту морских пещер и Акамаса в целом, отметив, что масштаб демонстрации говорит об общем возмущении происходящим. Леблан отметила, что на протяжении некоторого времени местный совет безуспешно пытался заставить подрядчиков очистить территорию от различных строительных материалов, сбрасываемых в прибрежной охраняемой зоне.

Глава совета также подтвердила, что действия экологов уже принесли свои плоды: некоторый мусор и рекламные щиты были убраны. Она выразила надежду на то, что строительство в районе полностью прекратится, а виллы будут разрушены.

Научно-техническая палата Кипра (ETEK) запросила на изучение все разрешения, выданные на строительство в этом районе, и объявила о намерении расследовать, как охраняемая природная зона была включена в планы развития. Результаты будут предъявлены правительству.

Напомним, участники демонстрации – уже четвёртой по счёту – пообещали положить конец строительству вилл на побережье рядом с морскими пещерам в Пейе, назвав доводы муниципалитета Пафоса о том, что проект прошёл все согласования, неубедительными.

Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 7 марта 2018 > № 2527265


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2018 > № 2524295

Продажи недвижимости на Кипре подскочили почти на 50% за год

Число договоров купли-продажи собственности на острове в феврале 2018 года выросло на 46% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года.

Согласно данным Департамента земельных ресурсов и исследований, этот планомерный подъем следует за скачком на 64% в январе, 36% в декабре, 39% в ноябре и 18% в октябре, сообщает Cyprus Property News.

В феврале покупатели в общей сложности заключили 666 договоров на продажу жилой и коммерческой недвижимости и земли по всему Кипру по сравнению с 456 в феврале 2017 года. Это – максимальный февральский показатель с 2010 года, когда было зарегистрировано 704 сделки.

Хотя продажи в Ларнаке упали на 1%, показатели выросли во всех других округах. Ведущей в этом отношении является Фамагуста с ростом сделок на 174%, далее идут Пафос (87%), Лимассол и Никосия (45% и 32% соответственно).

Согласно данным Департамента земельных ресурсов и исследований, этот планомерный подъем следует за скачком на 64% в январе, 36% в декабре, 39% в ноябре и 18% в октябре, сообщает Cyprus Property News.

В феврале покупатели в общей сложности заключили 666 договоров на продажу жилой и коммерческой недвижимости и земли по всему Кипру по сравнению с 456 в феврале 2017 года. Это – максимальный февральский показатель с 2010 года, когда было зарегистрировано 704 сделки.

Хотя продажи в Ларнаке упали на 1%, показатели выросли во всех других округах. Ведущей в этом отношении является Фамагуста с ростом сделок на 174%, далее идут Пафос (87%), Лимассол и Никосия (45% и 32% соответственно).

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 марта 2018 > № 2524295


Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 2 марта 2018 > № 2527422

Борьба за морские пещеры продолжается

Экологи пообещали положить конец строительству вилл на побережье рядом с морскими пещерам в Пейе, доводы муниципалитета Пафоса о том, что проект прошёл все согласования – неубедительны для общественных организаций.

После двух протестов 28 февраля (в Никосии у здания парламента, и в Пафосе у пещер), «зелёные» сказали, что борьба продолжится. Морские пещеры Пейи – место, которое своим домом выбрали редкие средиземноморские тюлени-монахи. Экологи также подчёркивают, что строительство зданий «полностью незаконно».

Следующая демонстрация состоится в районе морских пещер утром 4 марта. В этой раз к организации «Сохраним Акамас» присоединятся экологи со всего Кипра, которые прибудут на место автобусами.

В своём заявлении защитники природы отметили, что только разрушение зданий и восстановление естественного пейзажа положит конец их акциям.

Кипр > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 2 марта 2018 > № 2527422


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 февраля 2018 > № 2509732

В третьем квартале 2017 года зафиксирован активный рост цен не только на продажу, но и на аренду всех категорий недвижимости на Кипре.

Как сообщает кипрское отделение Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), наибольшее увеличение показала категория офисных помещений, стоимость аренды которых выросла на 22% в годовом выражении и на 5,7% – в квартальном. Среди городов лидером стала Никосия, где снять офис стало дороже на 33%, чем годом ранее, и на 9,6%, чем во втором квартале 2017-го. В Лимассоле цены на аренду офисных помещений выросли на 18% за год и на 5,6% за квартал.

В свою очередь, стоимость аренды жилой недвижимости увеличилась на 12% в годовом выражении и на 9,2% – в квартальном. Здесь лидером роста является Лимассол, где цены на аренду квартир выросли на 36% за год и на 12% за квартал, а на съем домов – на 27% и 9,1% соответственно. Ларнака стала единственным регионом, где за год аренда подешевела: на 2,8% на дома и на 0,4% на квартиры. В квартальном выражении стоимость аренды квартир выросла на 1,2%, а аренды домов снизилась на 3,7%.

В категории торговых помещений рост цен на аренду зафиксирован на уровне 1,2% за квартал и 6,1% за год. Фамагуста опережает остальные регионы: здесь годовой рост составил 11%, а квартальный – 2,5%. Ларнака стала единственным регионом, где цены не выросли, а остались на прежних уровнях в годовом и квартальном выражении.

Стоимость аренды складских помещений за год увеличилась на 1,6%, а за квартал – на 0,9%. Наибольший рост отмечен в Никосии, за которой следует Лимассол. В Ларнаке и Пафосе цены на аренду складов не изменились.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 февраля 2018 > № 2509732


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503885

В Лимассоле планируется возведение двух элитных жилых комплексов

В скором времени на курорте начнется реализация двух проектов. Это 21-этажный комплекс The Icon в туристическом районе Гермасойя и 12-этажный Symbol рядом с пляжем и недалеко от центра города.

Строительство 21-этажного жилого комплекса компания Imperio Properties планирует начать уже в феврале 2018 года. The Icon будет включать в себя 54 резиденции вместе с ресторанами и такими местами для отдыха, как открытый теннисный корт, фитнес-клуб и зал для йоги, а также бассейн с обзорным видом, сообщает Cyprus Property News.

Каждая из резиденций будет дополнена кондиционерами и системами «теплый пол». Услуги консьержа и стойки регистрации будут доступны круглосуточно. Также будут предлагаться другие сервисы: уборка, обслуживание номеров, химчистка и пошив одежды. Комплекс предполагается возвести к декабрю 2020 года.

Богатейшая женщина России Елена Батурина огласила планы по строительству элитного 12-этажного жилого комплекса Symbol общей площадью более 7 000 квадратных метров. Участок на 4 600 квадратных метров, где будет размещено здание, был приобретен в ноябре 2016 года.

Предпринимательница обратилась к известному испанскому архитектору Рикардо Бофиллу для разработки проекта. Возведение комплекса обойдется примерно в €40 миллионов, строительные работы планируется начать в июле 2018 года. Помимо квартир здесь будет подземный паркинг, оздоровительная и фитнес-зона, места для отдыха, бассейн и частный сад.

Кстати, количество разрешений на строительство жилья на Кипре подскочило в два раза за год. Причем большинство утверждений касается жилых проектов.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 февраля 2018 > № 2503885


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 17 февраля 2018 > № 2500681

Министр внутренних дел Кипра Константинос Петридис рассказал в интервью деловому порталу StockWatch о приоритетах работы своего ведомства на ближайшие пять лет. Среди них – повышение эффективности процесса городского планирования и выдачи связанной с недвижимостью документации, реформирование органов местной власти и их взаимодействия с гражданами, проект «Нису» («Остров»), модернизация городских зон, вопросы миграционной политики и оптимизация управление турко-кипрской недвижимостью.

Первоочередной задачей МВД Петридис считает сокращение задержек в отношении недвижимости, которыми славится работа Департамента земельных ресурсов и Департамента городского планирования. В частности, речь идет о вынужденном длительном ожидании при получении титулов владельца и разрешений на строительство, разделении участков земли и пр. Петридис намерен упростить и ускорить обработку заявок от граждан и компаний.

Следующим приоритетным направлением работы является объединение системы оплаты муниципальных услуг и создание законодательной базы для реформирования местного самоуправления. Петридис подчеркнул, что министерство открыто для идей и предложений.

Третий приоритет – план «Нису» – касается стратегии развития Кипра в следующие 30 лет, в частности, вопросов долгосрочного городского планирования. Что подводит нас к четвертому направлению – оптимизации использования земельных участков в жилых и туристических районах. В этом контексте Петридис надеется внедрить единый документ, разрешающий застройку, вместо используемых сейчас отдельных разрешений на планирование и строительство. Кроме того, смежным направлением является и более эффективное и справедливое управление объектами турко-кипрской недвижимости.

В заключении Петридис отметил крайне важный для его ведомства вопрос миграции и растущего притока мигрантов, решать который необходимо с учетом потребностей общества и рынка труда.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 17 февраля 2018 > № 2500681


Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 16 февраля 2018 > № 2500682

В четвертом квартале 2017 года кипрские банки впервые с конца 2014-го ослабили свои стандарты ипотечного и потребительского кредитования. Как ожидается, аналогичные послабления будут сделаны и в текущем квартале, отмечается в сообщении Центробанка Кипра.

При этом стандарты, применяемые при выдаче займов на развитие бизнеса, в конце прошлого года не изменились и по оценкам ЦБ сохранятся и в первом квартале 2018-го. Последнее ослабление стандартов кредитования в этой категории также произошло три года назад.

Центробанк сообщает, что в прошлом квартале спрос на кредитование всех трех типов вырос, и прогнозирует продолжение этой тенденции и в нынешнем квартале.

Кипр > Финансы, банки. Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 16 февраля 2018 > № 2500682


Кипр > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 14 февраля 2018 > № 2495936

Цены на жилье на Кипре в третьем квартале 2017 года продолжили расти. В квартальном выражении недвижимость подорожала на 0,4%, а в годовом – на 1,4%. Такие данные приводит Центробанк Кипра. Рост цен обусловлен, прежде всего, подорожанием квартир на 3,7% за год. Цены на дома при этом выросли на 0,7%.

«Годовой рост был зафиксирован по большинству основных и вторичных показателей, наибольшие значения показали районы Никосии и Лимассола», – отмечается в сообщении Центробанка.

В частности, цены на дома выросли на 0,3% в квартальном выражении, а на квартиры – на 0,5%.

Индекс цен на жилую недвижимость вырос до 74,3 пункта. Это наибольшее значение со второго квартала 2015 год. За последние 12 лет, в течение которых ведется расчет индекса, максимального уровня цены достигли в третьем квартале 2008 года, а минимального – во втором квартале 2016-го.

«Перспективы сектора недвижимости многообещающие, – отмечает Центробанк. – Число разрешений на строительство и спрос на ипотечное кредитование растут, а активность в строительном секторе восстанавливается». Тем не менее, ЦБ отмечает все еще большой объем необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе. Кроме того, пока невозможно предсказать, какой эффект на рынок недвижимости окажет недавнее введение НДС на покупку земли. Однако в целом банковский регулятор считает, что общий экономический подъем благоприятно скажется на развитии сектора.

По сравнению со вторым кварталом 2017 года, в третьем квартале цены выросли во всех районах, кроме Пафоса, где они снизились на 0,8%. В Никосии рост составил 0,4%, в Лимассоле – 0,6%, в Ларнаке – на 1%, в Фамагусте – на 1,1%. В годовом выражении рост в Лимассоле зафиксирован на уровне 2,6%, в Никосии – на 1,3%, в Фамагусте – на 1,6%. В Ларнаке и Пафосе жилая недвижимость подешевела на 0,7% и 0,8% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > carnegie.ru, 14 февраля 2018 > № 2495936


Кипр > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 12 февраля 2018 > № 2527239

Ещё одна высотка для Лимассола

Проект жилого комплекса Olympic Resort в Лимассоле получил первый зелёный свет после положительной экологической оценки властей. Об этом 7 февраля сообщил глава района Мутаяка Вассос Кумбарос.

В здании высотой 35 этажей расположатся элитные апартаменты, спа-центр и бассейны, тренажёрный зал и вместительная парковка. Ожидается, что строительство начнётся во второй половине 2018 года и будет завершено в течение трёх лет. Общая стоимость проекта составит около 80 мдн евро.

Кипр > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 12 февраля 2018 > № 2527239


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489375

Количество разрешений на строительство жилья на Кипре подскочило в два раза

Число новых домов на острове, возведение которых было утверждено, выросло на 93% в ноябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, согласно данным Статистической службы Кипра.

Общее количество разрешений на строительство, выданных на острове в течение ноября 2017 года, составило 474 документа по сравнению с 550, утвержденными в том же месяце в 2016 году. Падение составило 13,8%. Однако общая стоимость объектов выросла на 172% - до €308,7 млн, а общая площадь увеличилась на 124,9% и составила 225,7 тыс. кв.м, сообщает Cyprus Property News.

В течение ноября 2017 года больше всего разрешений было выдано на возведение жилых зданий (329), 12 - на жилищные проекты. Также был согласован 91 нежилой объект. В течение первых 11 месяцев 2017 года было выдано 5 291 разрешение по сравнению с 4 900 в тот же период 2016 года – прирост составил 8%. Общая стоимость утвержденных объектов увеличилась на 52,6%, а площадь - на 45,1%.

Разрешения на возведение нового жилья, выданные в ноябре 2017 года, предусматривали строительство 658 новых объектов. Сюда вошли 184 частных дома (по сравнению с 258 в ноябре 2016 года) и 474 многоквартирных комплекса (в ноябре 2016 года было всего 83). Прирост составил 93% - в последний осенний месяц предыдущего года была утверждена только 341 новая жилая единица.

В течение первых 11 месяцев 2017 года количество новых домов, на которые были выданы разрешения, увеличилось на 41,9% и достигло 4 614. Из этого числа 1 766 объектов находятся в Лимассоле, 1 270 в Никосии, 711 в Пафосе, 601 в Ларнаке и 266 в Фамагусте.

Остров испытывает потребность в новом жилье в связи с повышенным спросом - продажи недвижимости здесь подскочили на 68% за год.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 февраля 2018 > № 2489375


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 февраля 2018 > № 2487968

За период с января по ноябрь 2017 года общая площадь проектов, для которых кипрскими властями было выдано разрешение на строительство, выросла на 45% в годовом выражении, составив 1,36 млн кв. м, а их общая стоимость – на 53%, до 1,6 млрд евро.

Львиная доля этого увеличения приходится на проекты жилого строительства. Их площадь выросла на 43% по сравнению с тем же периодом 2016 года, до 1,06 млн кв. м, а их стоимость – на 49%, до более чем 1,1 млрд евро.

В свою очередь, площадь строительных проектов, не относящихся к жилой недвижимости, увеличилась на 38% в годовом выражении до 225,2 тыс. кв. м, а их стоимость – на 41%, до 298,3 млн евро.

Из всех проектов 37% приходится на Лимассол, почти 30% – на Никосию. Доля Ларнаки и Пафоса составляет примерно по 13% каждый город, а Фамагусты – 6,6%.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 7 февраля 2018 > № 2487968


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487194

Продажи недвижимости на Кипре подскочили на 68% за год

Сделки с жильем на острове в январе продолжили расти. По данным земельного департамента, количество контрактов на продажу имущества, зарегистрированных в офисах земельного кадастра на Кипре в первый месяц 2018 года, выросло на 64% по сравнению с тем же периодом 2017 года.

Повышенный спрос наблюдался еще и в прошлом году. В ноябре 2017 года число транзакций выросло на 39%, на 18% в октябре и на 8% в сентябре. В течение января 2018 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было зарегистрировано в общей сложности 695 контрактов на продажу жилых, коммерческих объектов и земельных участков по сравнению с 423 в январе 2017 года, сообщает Cyprus Property News.

Это - наибольшее количество сделок с января 2012 года, когда было заключено 697 соглашений.

Продажи выросли во всех регионах. В процентном выражении Фамагуста возглавляет список – число сделок здесь увеличилось на 129% за год. Далее идут Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 февраля 2018 > № 2487194


Кипр. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 февраля 2018 > № 2485936

Возвращение на Кипр. Недвижимость на острове скупают россияне

Екатерина Румянцева

Председатель совета директоров Kalinka Group

Один из важнейших индикаторов рынка недвижимости – количество разрешений на строительство, выданных местными и региональными властями. Число жилых единиц, которые девелоперы собираются построить в новых домах, выросло почти на 36%

Осенью прошлого года Владимир Путин принимал в Кремле президента Кипра Никоса Анастасиадиса, переговоры, как сообщила пресс-служба, прошли обстоятельно и конструктивно. В октябре миллиардер Александр Светаков выделил Кипру €8,2 млн на строительство нового технологического университета. Один из крупнейших застройщиков на Кипре принадлежит молодому бизнесмену из России, мало известному на родине. Складывается впечатление, что отношения наших сограждан с островным государством в Средиземном море переживают ренессанс.

Кипр много значит для меня. Я прожила там несколько лет, там сделала первые шаги, изучая рынок недвижимости. В 1990-е годы в сравнительно недорогой и доступный Лимассол с его волшебным климатом из России уезжало так много людей, что он стал практически русским городом. Потом из-за удачной системы налогообложения Кипр начал ассоциироваться у российских бизнесменов с понятием «офшор».

На остров летали юристы, чтобы заключать сделки, в одном и том же неприметном доме в том же Лимассоле могли быть зарегистрированы холдинговые компании разных бизнесменов, владеющих миллиардными активами. Позже Кипр превратился в любимое место жительства для российских программистов, однако в последнее время мы замечаем, что российские миллионеры из других сфер тоже внимательно присматриваются к недвижимости на Кипре.

На первый взгляд это странно, ведь последние 10 лет были для острова не самыми легкими. После кризиса на рынке недвижимости 2008-2009 годов грянул банковский кризис 2012 года. В результате кипрские суды увязли в баталиях между банкирами, девелоперами и конечными покупателями жилья.

Правительству даже пришлось издать в 2014 году специальный «Закон о попавших в ловушку покупателях», чтобы защитить интересы тех, кто отдал свои деньги застройщику, но не смог получить право собственности на квартиру из-за его банкротства (закон, кстати, сработал, к 2018 году «обманутых дольщиков» на острове почти не осталось).

Я считаю, что для вновь обретенного оптимизма инвесторов есть основания. Один из важнейших индикаторов бизнес-активности вообще и рынка недвижимости в частности – количество разрешений на строительство, выданных местными и региональными властями. В «золотые годы» Кипра, в середине двухтысячных, застройщики запрашивали и получали по 9000-9500 разрешений в год. Потом число таких разрешений уменьшилось более чем вдвое, активность бизнеса замерла и только в 2016 году начала постепенно восстанавливаться. В 2017 году процесс набрал обороты: в январе — октябре власти выпустили 4817 разрешений (по сравнению с 4350 за тот же период годом ранее). Более того, количество жилых единиц, которые девелоперы собираются построить в новых домах, выросло почти на 36%.

Я уверена, что мы присутствуем при важном событии: глобальном изменении рыночного тренда. Есть и другие признаки. По данным официальной статистики, опубликованной в конце 2017 года, впервые после семилетнего падения и стагнации цены выросли — в целом по острову на 1,5%, а в Лимассоле, например, сразу на 3,8%. Но это еще не все. Как и в России, чем выше стадия готовности дома, тем выше в нем цены. Этот рост в течение года официальная статистика «ухватить» не может, но в частных беседах девелоперы рассказывают, что из-за ажиотажного спроса объекты дорожают на 20-30% в год. Можно верить или не верить этому, но вот что показывают официальные данные: если в 2008 году на острове построили 18 200 новых домов, квартир, апартаментов (dwellings), то в 2015-м — всего 2390, почти в 10 раз меньше. Чем меньше предложения, тем убедительней звучат рассказы об ажиотажном росте цен.

И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество объектов, купленных на Кипре иностранцами. Европейцы и раньше любили вкладывать деньги и перебираться на пенсии в страну у моря с роскошным климатом, где все население говорит по-английски, а цены ниже. Но сейчас конкуренцию им составляют наши с вами соотечественники. Дело в том, что Кипр, вопреки усилиям бюрократов из ЕС, совершенствует свою программу «гражданство в обмен на инвестиции». Человек, который вкладывает в жилую или коммерческую недвижимость €2 млн, всего через шесть месяцев получает гражданство Кипра. То есть заветный европейский паспорт оказывается в кармане сразу, без промежуточных ступеней вроде обретения долгосрочной визы, вида на жительство и так далее.

По сравнению с многолетними программами, которые нужно пройти, чтобы стать резидентом Франции или Германии, это действительно быстрый шаг в Европу. Гражданство получают жена инвестора, его родители, несовершеннолетние дети и дети до 28 лет, если они от инвестора экономически зависят.

Летом 2017 года парламент Кипра упростил процедуру приобретения налогового резидентства. Если человек проводит на острове 60 дней, трудоустроен или владеет бизнесом и у него есть жилье, он может получить статус налогового резидента. Правда, при этом он не должен проводить более 183 дней в году в каком-нибудь ином государстве, то есть не должен быть налоговым резидентом другой страны. Для сравнения: чтобы стать налоговым резидентом Великобритании, Франции или Мальты, нужно провести в стране больше полугода (те самые 183 дня).

В последние годы из всех выданных правительством Кипра паспортов свыше 40% приходится на россиян, за ними с большим отрывом следуют украинцы.

Кипр. Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 5 февраля 2018 > № 2485936


Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 января 2018 > № 2476717

Продажи недвижимости на Кипре растут наряду с ценами

Продажи жилой недвижимости на острове в 2017 году повышались четвертый год подряд, цены также росли, за счет чего прогноз на 2018 год стал одним из самых позитивных за много лет.

Последние данные Департамента земель и исследований показывают, что в течение декабря 2017 года продажи выросли на 36%, достигнув своего самого высокого уровня с июля 2008 года, при этом 25% покупок совершили иностранцы, сообщает PropertyWire.

Причем сделки с местными инвесторами выросли на 53% в декабре 2017 года по сравнению с тем же месяцем 2016 года во всех регионах государства. В Никосии наблюдался самый значительный подъем - на 133%, в Фамагусте - на 107%, в Лимассоле - на 39%, в Пафосе - на 22%, а в Ларнаке - на 18%.

В течение 2017 года внутренние продажи выросли на 21% по сравнению с 2016 годом. Хотя количество сделок в Ларнаке упало на 7%, в других регионах наблюдался подъем. В Никосии - на 44%, в Фамагусте - на 38%, в Лимассоле - на 25%, а в Пафосе - на 14%.

Продажи зарубежным покупателям упали в декабре на 2% по сравнению с декабрем 2016 года. Они выросли на 33% в Фамагусте, на 29% в Никосии и на 21% в Ларнаке, но этот подъем был перевешен падением на 17% в Лимассоле и на 5% в Пафосе.

Цены и арендная плата также растут. Согласно последнему отчету Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), который охватывает второй квартал 2017 года, по всему острову стоимость домов и квартир выросла за три месяца на 1,6% и 1,5% соответственно.

Наибольший подъем наблюдался в Лимассоле с квартальным ростом на 3,8%. В Ларнаке цены оставались стабильными. Между тем, стоимость жилья для отдыха на Кипре увеличилась на 2,6% для квартир и 1,9% для домов. Лимассол зафиксировал самый высокий квартальный рост касательно квартир для отдыха (4,2%), а Пафос - для домов отдыха (3%).

На Кипре за квартал стоимость аренды увеличилась на 3% для квартир и на 1% для домов. По сравнению со вторым кварталом 2016 года арендные ставки выросли на 8,3% для апартаментов и на 10,2% для коттеджей.

Кипр > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 29 января 2018 > № 2476717


Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 января 2018 > № 2472787

Объемы продаж жилых объектов недвижимости в 2017 году выросли, как и цены на такие объекты. При этом перспективы рынка недвижимости на 2018 год оцениваются как очень положительные.

По последним данным Департамента земельных ресурсов, в декабре 2017 года объем продаж недвижимости на Кипре вырос на 36%, достигнув наибольшего показателя с июля 2008 года. Четверть всех проданных объектов приобрели иностранные граждане.

По сравнению с ноябрем 2017-го продажи выросли во всех регионах Кипра. Лидером стала Никосия, где рост составил 113%. За ней следует Фамагуста (+94%), Лимассол (+23%), Ларнака (+18%) и Пафос (+10%). В годовом выражении также отмечается рост на 24%. Несмотря на то, что в Ларнаке продажи за год сократились на 1%, во всех остальных регионах они выросли: в Фамагусте на 44%, в Никосии на 42%, в Лимассоле на 27% и в Пафосе на 23%.

В декабре 2017-го на внутреннем рынке было продано на 53% объектов больше, чем годом ранее. В Никосии продажи данной категории выросли на 133%, в Фамагусте на 107%, в Лимассоле на 39%, в Пафосе на 22% и в Ларнаке на 18%.

В целом за 2017 год продажи местным покупателям увеличились на 21% по сравнению с 2016-м. Рынок вырос во всех регионах, кроме Ларнаки (–7%): в Никосии на 44%, в Фамагусте на 38%, в Лимассоле на 25% и в Пафосе на 14%.

В свою очередь, продажи иностранцам в декабре 2017 года сократились в общей сложности на 2% по сравнению с декабрем 2016-го. Несмотря на то, что в Фамагусте, Никосии и Ларнаке они выросли (на 33%, 29% и 21% соответственно), этот рост был сведен на нет сокращением рынка в Лимассоле (на 17%) и Пафосе (на 5%).

Статистика за весь 2017 год показывает рост продаж иностранным покупателям на 33%. Положительная динамика зафиксирована во всех регионах Кипра: в Фамагусте +61%, в Пафосе +38%, в Лимассоле +33%, в Никосии +31% и в Ларнаке +15%.

Цены на продажу и стоимость аренды также росли на протяжении всего 2017 года. По последним имеющимся данным (индекс Королевского института сертифицированных оценщиков за второй квартал 2017 года), цены на дома и квартиры по всему Кипру выросли в квартальном выражении на 1,6% и 1,5% соответственно.

Наибольший квартальный рост цен зафиксирован в Лимассоле – 3,8% и на дома, и на квартиры. По всему Кипру выросли цены на летние дома и квартиры (1,9% и 2,6% соответственно). Квартиры этой категории подорожали больше всего в Лимассоле (4,2%), а дома – в Пафосе (3%).

Что касается стоимости аренды жилья, в квартальном выражении она выросла на 3% для квартир и на 1% для домов. По сравнению со вторым кварталом 2016 года, рост составил 8,3% и 10,2% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 24 января 2018 > № 2472787


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469575

Жилье на Кипре дорожает с переменным успехом

Цены на недвижимость на острове снизились на 0,3% в третьем квартале 2017 года, но за год выросли на 0,6% в соответствии с предварительной оценкой Статистической службы.

Статистическая служба Кипра (CYSTAT) объявила, что цены на дома и апартаменты на Кипре в третьем квартале 2017 года упали в среднем на 0,3% по сравнению со вторым кварталом, хотя во втором квартале – поднялись на 3,1% по отношению к первому. Анализ цен включает все типы жилой недвижимости - как новые, так и существующие, сообщает Cyprus Property News.

Если анализировать состояние за год, то к концу третьего квартала цены выросли на 0,6%. Но во втором и первом квартале 2017 года наблюдался более значительный подъем – 3,6% и 2,4% соответственно.

Вместе с тем, продажи недвижимости на Кипре растут четыре года подряд.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 января 2018 > № 2469575


Кипр. Великобритания > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 23 января 2018 > № 2527330

Власти очистят район от асбеста

Работы по захоронению асбеста, который использовался при строительстве заброшенной сегодня британской военной базы «Беренгария», продлятся 52 недели. Об этом Кипрскому агентству новостей рассказал мэр Полемидии Никос Анастасиу 22 января.

Решение о реализации этого проекта было принято в ноябре 2017 года (сама бывшая военная база была возвращена Кипру еще в 2011 году). По словам Анастасиу, асбест, присутствующий в крышах и стенах зданий, негативно сказывался на здоровье местных жителей и привёл к увеличения случаев онкологических заболеваний в районе.

Опасное вещество будет упаковано, запечатано и захоронено в бывших асбестовых шахтах в Амиантосе.

Большая часть территории бывшей британской базы будет отдана под нужды Технологического университета Кипра (ТЕПАК). На оставшейся части планируют разбить парк с пешеходными и велосипедными дорожками.

Кипр. Великобритания > Экология. Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 23 января 2018 > № 2527330


Кипр. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 января 2018 > № 2472789

2 января Союз владельцев малых магазинов Кипра ПОВЕК принял решение о противодействии строительству нового торгового центра в Ларнаке в районе нового стадиона GSZ.

Как заявил в интервью Кипрскому агентству новостей председатель ПОВЕК в регионе Ларнака – Фамагуста Никос Стаматис, новый торговый центр Metropolis Mall не добавит никаких преимуществ и будет выгоден только владельцам земли, на которой он разместится (Китийской метрополии Кипрской Православной Церкви), и своим владельцам.

Союз намерен официально опротестовать строительство на открытых общественных слушаниях, намеченных на 11:00 25 января. На слушаниях должна рассматриваться заявка монастыря и церкви Св. Георгия Кондоса на получение градостроительного разрешения на строительство торгового центра.

По словам Стаматиса, открытие торгового центра крайне негативно скажется на работе малого торгового бизнеса.

Кипр. Китай > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство > cyprusrussianbusiness.com, 23 января 2018 > № 2472789


Кипр. Венгрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 22 января 2018 > № 2527324

«Райский город» получил часть лицензий

Проект Eden City, включающий в себя строительство искусственного острова в районе Героскипу, получил часть необходимых для реализации лицензий. Информацию об этом подтвердил глава общины Михалис Павлидис 21 января.

Строительство комплекса стоимостью 3,4 млрд евро венгерским инвестором Atum Developments включает в себя создание искусственного острова, университета, пятизвёздочных гостиниц и небоскрёбов, медицинского центра, конференц-залов и площадок для мероприятий. Также в «Райском городе» будет собственная марина. Существующие в районе Героскипу спортивные объекты и «Ферма Германина» также будут модернизированы.

Реализация проекта положительно скажется на экономике Кипра, уверен Павлидис. Речь идёт о создании 10 000 новых рабочих мест, а также о ежегодном доходе около 750 млн евро от арендаторов торговых площадей и офисов.

Напоминаем, что о решении построить искусственный остров в районе побережья Пафоса было объявлено в марте 2016 года.

Кипр. Венгрия > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > vkcyprus.com, 22 января 2018 > № 2527324


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2018 > № 2466126

Число разрешений на строительство на Кипре подскочило почти в 1,5 раза

Количество новых домов на острове, для которых были выданы разрешения, выросло на 41,4% в октябре 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Такие данные предоставила Статистическая служба Кипра. Число выданных разрешений на строительство в октябре 2017 года (536 документов) увеличилось на 19,4% за год. Общая стоимость этих проектов повысилась на 8,9% - до €195 млн, а общая площадь выросла на 26,0% до 105,4 тысяч кв.м, сообщает Cyprus Property News.

В течение октября 2017 года больше всего разрешений было выдано на возведение жилых зданий - 384 документа. На нежилые объекты – 95.

В течение первых десяти месяцев 2017 года было выдано 4 817 разрешений по сравнению с 4350 в такой же период 2016 года. Повышение составило 10,7%. Общая стоимость объектов величилась на 37,8%, а общая площадь - на 35,5%. Из этого объема на новое жилье было выдано 3 956 документов (+35,9%). Больше всего – в Лимассоле и Никосии.

Возможно, рост утверждений связан с постоянно повышающимся спросом на местное жилье и растущими продажами.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2018 > № 2466126


Кипр. Грузия > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 19 января 2018 > № 2527290

Кипр и Грузия договорились о строительстве храма

На Кипре появится самый большой в Европе грузинский монастырь. Об этом сообщает Sigmalive.

Под строительство монастыря отведено 13 000 кв. м земли в западной части Кипра недалеко от Полиса Хрисохуса. Территория была отдана безвозмездно в результате длительных переговоров между Церквями Кипра и Грузии.

Будущее строительство монастыря на кипрской земле благословил Католикос-Патриарх всея Грузии Илия Второй.

Кипр. Грузия > Недвижимость, строительство > vkcyprus.com, 19 января 2018 > № 2527290


Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 19 января 2018 > № 2472794

Кипрское агентство по привлечению инвестиций CIPA предлагает передать в управление ему или другому специальному органу государственные объекты недвижимости. Это, по мнению агентства, поможет повысить эффективность менеджмента и рентабельность этих объектов.

Как сообщила генеральный директор агентства Наташа Пилидис, CIPA уже подала в правительство соответствующее предложение. По ее словам, передача управленческих функций сторонней организации позволит привлечь инвестиции, в то время как в нынешних условиях это затруднительно. Пилидис привела в пример проект по строительству технологического парка в Пентакомо. В ходе двух соответствующих тендеров, напомним, правительству так и не удалось найти инвестора для этого проекта.

Получив в управление государственную землю, помимо участка в Пентакомо, CIPA или другая организация смогли бы также заняться поиском инвестором для таких объектов, как комплекс Государственного ярмарочного управления в Никосии или промышленные зоны в разных районах Кипра. По словам Пилидис, такая форма менеджмента применяется во многих странах, например, на Мальте, в Сингапуре и Гонконге.

Предложение CIPA пока что не обсуждалось официально, однако его рассмотрение состоится в ближайшем будущем.

Кипр > Недвижимость, строительство. Приватизация, инвестиции > cyprusrussianbusiness.com, 19 января 2018 > № 2472794


Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733

Продажи недвижимости на Кипре растут четыре года подряд

Четвертый год подряд продажи собственности на Кипре растут, согласно последней официальной статистике от Департамента земель и исследований в Никосии. Причем 2017 год стал лучшим в этом отношении.

Несмотря на продолжающиеся проблемы с документами на право собственности, продажи недвижимости на Кипре выросли на 24% в течение 2017 года. Прошлый год продолжил цепочку удачных для острова лет с 43% сделок в 2016 году, 9% в 2015 году и 20% в 2014 году, сообщает Cyprus Property News.

В течение декабря 2017 года в отделениях земельного кадастра на Кипре было заключено 1 537 контрактов на продажу жилой и коммерческой недвижимости по сравнению с 1 134 сделками в декабре 2016 года. Это на 36% больше, чем в июле 2008 года.

Продажи в последний месяц 2017 года выросли во всех регионах. В процентном соотношении Никосия возглавила рост, показав результат в 113%. Далее последовала Фамагуста (94%). Продажи в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе выросли на 23%, 18% и 10% соответственно.

В течение 2017 года было зарегистрировано 8 734 договора купли-продажи по сравнению с 7 063 в 2016 году; это на 24% больше, чем в 2008 году. В то время как продажи в Ларнаке упали на 1% в течение года, они увеличились во всех других районах. Годовой объем сделок в Фамагусте увеличился на 44%, за ней последовала Никосия (42%). Продажи недвижимости в Лимассоле и Пафосе выросли на 27% и 23% соответственно.

Кипр > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2018 > № 2451733


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter