Всего новостей: 2226077, выбрано 57 за 0.275 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Албания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315118

Цены на жилье в столице Албании упали на 11% за год

По информации Центробанка Албании, во втором квартале 2017 года в Тиране стоимость жилья упала на 11% в годовом исчислении. При этом с третьего квартала 2016 года растут цены на аренду.

На фоне падения цен повышается доступность ипотеки, пишут «Новости Албании». За первые полгода 2017-го общая сумма выданных кредитов на приобретение жилья составила €86 млрд, что на 10,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

Эксперты рынка говорят, что снижению цен способствует интенсивная жилая застройка Тираны. В настоящее время здесь возводится около десятка крупных жилых комплексов.

Цены на жилье резко упали из-за высокого уровня предложения и падения покупательной способности после кризиса в 2009 году. Особенно кризис повлиял на окраины столицы. Многие албанские семьи спешат воспользоваться благоприятным периодом для покупки.

Спрос на курортную недвижимость Албании остается низким.

Албания > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > prian.ru, 19 сентября 2017 > № 2315118


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217752

В столице Албании склады превратят в «зеленые» многоквартирные дома

Бывший складской комплекс в промышленной зоне Тираны будет вскоре переоборудован в жилье.

Новый многоэтажный жилой комплекс расположится недалеко от кольцевой дороги, на улице Сири Кодра. Сейчас на месте будущей застройки находятся логистические объекты, которые вплоть до 1990 года выполняли функцию складов, пишет портал Новости Албании.

Переоборудованием складских помещений займется строительная компания Kontakt. Этот девелопер собирается вскоре возвести первый блок зданий в этой зоне по проекту архитектурного бюро FORM Architects.

Жилой комплекс будет окружен деревьями и пешеходными переходами. На территории общественного пространства недалеко от зданий помимо зелени разместятся различный скульптуры.

Кстати, за 2016 год цены на жилье в Албании выросли почти на 13%.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 июня 2017 > № 2217752


Албания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183562

Спрос на курортную недвижимость Албании остается низким

Несмотря на то, что стоимость недвижимости на побережье страны в два раза ниже, чем в Черногории или Хорватии, нехватка инфраструктуры не дает расти покупательской активности.

Как сообщает Balkan Insight со ссылкой на данные риэлторов, 2016 год был для агентов недвижимости в Албании неудачным с точки зрения продаж. Причиной аналитики называют плохую инфраструктуру, а также юридические сложности, которые могут сопровождать собственников местной недвижимости.

Спрос на дома и квартиры остается высоким в таких городах южной Албании, как Саранда. Отсюда, например, легко добраться из близлежащего греческого аэропорта на острове Корфу. А новые инфраструктурные проекты в северных городах, таких как Влера, и строительство жилых комплексов нового типа в районе Дурреса вселяют надежду на укрепление рынка в ближайшем будущем.

По данным портала Rightmove, недвижимость в Албании – самая дешевая в регионе. Стоимость квартир варьируется от €660 до €1300 за кв.м. При этом самые низкие цены отмечены в Дурресе и его окрестностях, где даже в самых престижных районах стоимость «квадрата» не превышает €1000.

По словам брокера компании Century 21 Albania Дритана Леки, в 2016 году спрос на покупку недвижимости на побережье Албании был очень низким. Покупательская активность упала более чем на 50% в отношении квартир и домов на побережье Дурреса, Голема и Влеры. Причиной являются более высокие запросы покупателей, которых часто разочаровывает местная инфраструктура. Единственный курортный город, котрый показывает стабильный спрос – это Саранда.

Албания > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм > prian.ru, 24 мая 2017 > № 2183562


Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648

В Албании появится первый пятизвездочный курорт

На албанском побережье построят туристический комплекс стоимостью €90 млн.

Как сообщил премьер-министр Албании Эди Рама, испанская девелоперская фирма и гостиничный оператор Melia Group приступает к строительству первого пятизвездочного курорта в стране, пишет портал Новости Албании.

В качестве места для возведения туристического комплекса выбран земельный участок возле города Дуррес. Туристы найдут здесь широкий спектр услуг, а сам объект станет первым в своем роде в Албании. Для строительства планируется временно трудоустроить около 600 рабочих. А сразу после ввода в эксплуатацию на курорте будут заняты около 1500 человек.

Кстати, в балканской стране вскоре стартует крупный инфраструктурный проект регионального значения. Он упростит поездку в Албанию для любителей морских путешествий со всего мира.

Албания. Испания > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 мая 2017 > № 2161648


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156555

За 2016 год цены на жилье в Албании выросли почти на 13%

Годовой рост цен на жилую недвижимость в балканской стране составил 12,8%.

По данным Центробанка Албании, показатели роста оказались на самом высоком уровне за последние пять лет. Аналитики объясняют эту тенденцию увеличением объема продаж в центральных районах Тираны, а также повышением цен и объема продаж в прибрежной курортной зоне. Так, во втором полугодии 2016 года цены на жилье в столице выросли на 3,3% по сравнению с предыдущим полугодием, пишет портал Новости Албании.

Доля непроданного жилья, а также коммерческих объектов значительно снизилась по сравнению с 2015 годом. С начала 2013 года это первый случай, когда было зафиксировано снижение этого показателя.

Риэлторы отмечают, что в 2016 году около 68% жилья в стране было куплено с использованием ипотеки. В 2015 году этот показатель составлял 65%.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 апреля 2017 > № 2156555


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073171

Цены на недвижимость в столице Албании выросли впервые с 2010 года

За 2016 год жилье в Тиране подорожало на 4,6%. Таким образом, впервые с 2010 года на местном рынке установилась положительная ценовая динамика.

По данным Центробанка Албании, сейчас цены на жилье в албанской столице варьируются от €400 за кв.м в пригороде до €3000 за кв.м в престижных районах недалеко от центра, пишет портал Новости Албании.

После кризисного 2009 года спрос на квартиры в Албании существенно сократился, особенно в Тиране. Это вызвало пятилетний период спада цен на жилье, за которым последовала стагнация. Теперь спрос на квартиры начал расти на фоне экономического роста и увеличения доходов домохозяйств.

Положительный эффект на рынок недвижимости оказало и снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. Эксперты утверждают, что этот фактор заставляет все больше семей отдавать предпочтение покупке собственного жилья вместо аренды.

По мнению аналитиков, покупка недвижимости в Албании сейчас может стать выгодным вложением средств. Это связано как с низкими процентными ставками, так и с прогнозом по росту цен на ближайшие годы. Ожидается, что за 2017 год дома и квартиры в Тиране в среднем подорожают сразу на 10%.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 февраля 2017 > № 2073171


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045646

Ипотека в Албании подешевела

Покупка дома или квартиры в кредит в балканской стране стала выгоднее, чем раньше. Ведь процентные ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня.

По данным Центробанка Албании, в ноябре 2016 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в национальной валюте составила 3,9% годовых. При этом в течение всего 2016 года этот показатель находился ниже уровня в 4%. Аналитики считают, что формируется стабильная тенденция к снижению, учитывая, что в конце 2015 года средняя процентная ставка составляла 5,1% годовых, пишет портал Новости Албании.

Аналогичная ситуация характеризует и процентные ставки по ипотечным кредитам в евро. Так, по состоянию на ноябрь 2016 года, данный показатель составлял 3,39% годовых, тогда как в конце 2015 года – 4,59% годовых.

Увеличение доступности ипотечных кредитов должно привести к повышению привлекательности инвестиций в албанскую недвижимость. Выгодные условия кредитования не только увеличат объемы выданных жилищных кредитов, но и спровоцируют повышение спроса на жилье. А последнее, в свою очередь, будет стимулировать активность в строительном секторе Албании.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 января 2017 > № 2045646


Албания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949517

В Албании государственную недвижимость распродают через интернет

Власти балканской страны опубликовали онлайн-объявления о продаже 100 объектов государственной собственности, а также земельных участков.

Чиновники хотят продать государственную недвижимость зарубежным предпринимателям, которые заинтересованы в инвестировании средств в экономику Албании и открытии бизнеса в этой стране, пишет портал Новости Албании.

Как отмечает глава Министерства экономики Милва Экономи, местные и иностранные инвесторы могут пользоваться простым онлайновым инструментом для поиска и покупки таких активов, находящихся в собственности у государства. Новая платформа призвана сделать этот процесс более прозрачным.

Выставленные на продажу объекты недвижимости и земельные участки находятся в 12 районах Албании. Список будет периодически пополняться, в него будут добавлены со временем и другие активы, которые могут быть использованы для организации бизнеса. Ознакомиться с доступной для покупки недвижимостью можно на официальном правительственном сайте.

Албания > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949517


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860350

Жилье в столице Албании дорожает

Цены на дома и квартиры в Тиране во втором квартале 2016 года выросли на 5,2%.

Такие данные обнародовал Центробанк Албании. Этот рост следует за рекордным подъемом цен на 11,2% в первом квартале 2016-го. Стоимость жилья в Тиране увеличивается с середины 2015 года, пишет портал Новости Албании.

А вот на рынке аренды албанской столицы наблюдается противоположная ситуация. Во втором квартале 2016 года цены на аренду снизились на 10%. Эксперты объясняют эту тенденцию повышением интереса местных жителей к покупке собственного жилья, что сулит большую выгоду по сравнению с регулярными тратами на съемную недвижимость.

Растет доступность ипотеки, а доходность по депозитам продолжает снижаться. Уже сейчас процентные ставки по банковским вкладам стремятся к нулю, и многие решают вложить сбережения в стабильно растущую в цене недвижимость.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 августа 2016 > № 1860350


Албания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 30 марта 2016 > № 1720670

МВФ настоятельно рекомендует Албании ввести налог на недвижимость

Албания должна подумать о расширении налоговой базы, а также об укреплении системы соблюдения и администрирования доходов, заявил Международный валютный фонд (МВФ).

Меры, направленные на расширение налоговой базы должны включать в себя введение налога на имущество на основе ее стоимости к концу 2017 года.

МВФ также призвал власти воздержаться от предоставления каких-либо дополнительных налоговых льгот, а также отменить существующие.

В заявлении содержится призыв к своевременной реализации корпоративной стратегии налогового администрирования, которая включает в себя оптовую реструктуризацию Главного управления по налогам, а также принятие современных инструментов управления рисками соответствия.

Албания > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > offshore.su, 30 марта 2016 > № 1720670


Албания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 марта 2016 > № 1681820

Как недвижимость за рубежом становится «пенсионными фондами» для россиян

Россияне распродают свою зарубежную недвижимость. Хотя профессионалы сегмента настаивают: не все россияне, не любую недвижимость и не прям уж распродают, и при этом некоторые все равно покупают.

Активизацию продаж порой приписывают росту антироссийских настроений, санкциям и так далее. Но по наблюдению экспертов, на этот шаг люди обычно идут из-за проблем не там, а здесь. Так, компания Knight Frank констатирует рост числа обращений россиян, которые приобрели недвижимость, скажем, в Лондоне, внеся за нее 30% стоимости. Теперь надо довносить остальное — а нечего. Вот и продают такой недокупленный актив. Кому-то срочно нужны деньги на поддержание основного бизнеса, для кого-то курс рубля сделал неподъемным содержание зарубежного дома — в общем, «встать за прилавок» людей заставляет экономика.

Российские покупатели есть, но, по оценкам управляющего партнера международного брокера недвижимости Tranio Георгия Качмазова, приоритеты у них теперь несколько иные:

Георгий Качмазов

управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio

«Спрос на покупку жилой недвижимости упал в два раза — прямо пропорционально падению российского рубля. С другой стороны, с момента его падения выросло примерно на 20-30% количество покупателей, желающих приобрести зарубежную недвижимость, чтобы сдать в аренду. Таким образом они диверсифицируют риски своего капитала от российской экономики, покупают то, что, по их мнению, будет их пенсионным фондом — доходом, на который они будут жить ближе к пенсии. Они планируют потом это передать детям по наследству. И зачастую еще мотиватором является возможность получить вид на жительство в Европе».

Кстати, к списку стран, предлагающих вид на жительство в обмен на инвестиции, намерена присоединиться Албания. Цена вопроса — 150 тысяч евро, вложенные в недвижимость.

Албания. Россия > Недвижимость, строительство > bfm.ru, 10 марта 2016 > № 1681820


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2016 > № 1675750

Албания хочет заставить собственников страховать недвижимость от землетрясений

Местные чиновники подготовили проект закона, который предполагает введение обязательного страхования собственности от стихийных бедствий.

Проект закона "О страховании от стихийных бедствий" уже направлен ряду местных страховых компаний для ознакомления. Они должны теперь озвучить свои мнения, пожелания, предложения и замечания по документу. После этого он будет отправлен на пересмотр и доработку, пишет портал Новости Албании.

Документ определяет, какие риски будут покрываться страховщиками в обязательном порядке, а какие – в добровольном. К первой категории относятся риски, связанные с повреждением недвижимости в Албании во время и после землетрясений или пожаров, взрывов, оползней, наводненний и посадок почвы.

Ожидается, что власти балканской страны доработают и утвердят законопроект уже в течение первого полугодия 2016 года. Проект по подготовке нового закона - часть масштабной инициативы по реформированию страхового рынка Албании.

Напомним, страна орлов планирует присоединиться к списку европейских государств, предлагающих "золотые визы".

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 марта 2016 > № 1675750


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 февраля 2016 > № 1662798

Албания намерена выдавать бессрочный ВНЖ за покупку недвижимости

Балканская страна планирует присоединиться к списку европейских государств, предлагающих "золотые визы".

Иностранцы, которые приобрели в собственность албанскую недвижимость на сумму от €150 000, будут иметь право на гарантированное получение бессрочного ВНЖ (фактически, ПМЖ) с возможностью получения через пять лет гражданства Албании, сообщает Noa.

По словам министра экономического развития Арбена Ахметай, эта инициатива должна простимулировать развитие рынка недвижимости страны и принести дополнительный доход в государственную казну от налогов с продаж квартир в уже построенных жилых комплексах, как на курортах Адриатического и Ионического побережья, так и в столице.

Упрощенная процедура получения ВНЖ уже получила одобрение и соответствующие подписи в Министерстве Экономического развития и Министерстве внутренних дел Албании. После чего законопроект был отправлен на рассмотрение и окончательное утверждение в Совет Министров.

Татьяна Баллиу из компании Albania Service рассказала, каковы будут преимущества этой программы: "В настоящий момент покупка недвижимости в Албании не выделяется законодательством страны в качестве отдельного основания для подачи документов на ВНЖ и, соответственно, не имеет порога минимальный стоимости для его получения. Однако ВНЖ не выдается автоматически, и каждый такого рода запрос рассматривается миграционной полицией соответствующего округа в индивидуальном порядке.

Если новая программа будет принята албанским правительством в первоначально предложенном варианте без изменений, то для россиян, украинцев и граждан бывшего СНГ это будут самые щедрые условия по автоматическому получению ВНЖ среди всех стран Европы.

Из особенностей данной схемы по получению ВНЖ следует отметить:

- отсутствие налога при покупке недвижимости;

- самый низкий ценовой порог в Европе по стоимости недвижимости для получения бессрочного ВНЖ (ПМЖ) без необходимости его ежегодного продления;

- автоматическое получение ВНЖ, а затем гражданства не только для собственника недвижимости, но и всей его семьи;

- отсутствие проблемы налогового бремени при двойном резидентстве (между Албанией и РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения);

- право устраиваться на работу, получать пенсионное обеспечение и медицинское обслуживание в государственных клиниках.

В рамках данной иммиграционной программы иностранные граждане смогут приобрести один или несколько объектов недвижимости как для постоянного проживания, так и в качестве летней резиденции. Это особенно интересно с учетом того, что Албания пока остается единственной страной Средиземноморья, где ценник на недвижимость у моря стартует от €450 за кв.м. Например, за €150 000 здесь можно купить три-четыре квартиры на первой линии, двухуровневый пентхаус с панорамными видами на Адриатику или Ионику или дом в закрытом элитном комплексе всего в 100 м от моря".

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 февраля 2016 > № 1662798


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2016 > № 1620162

В Албании вводят онлайн-регистрацию права собственности на недвижимость

Нотариусы в Албании уже начали проходить специальное обучение по работе с Регистрационным Офисом онлайн.

Сообщение о нововведении было анонсировано в издании «Официальный вестник», после чего Министерство юстиции страны подписало соответствующее соглашение с Национальной палатой нотариусов, сообщает Monitor.

Благодаря государственной инициативе, передача прав собственности в Албании, а именно, оформление соответствующих документов значительно упростится и будет занимать меньше времени.

При помощи онлайн-регистрации покупатели смогут избежать дополнительных процедур, связанных со взаимодействием с Управлением по вопросам регистрации недвижимого имущества. При проведении сделок можно будет ограничиться лишь услугами нотариуса, который в режиме реального времени сможет проверять документы и взаимодействовать с вышеупомянутым управлением. Это поможет людям сэкономить время, избежать очередей и излишней бюрократии при регистрации недвижимости.

Более того, новая онлайн-система позволит проводить полное сопровождение сделок через нотариуса. Бегать по различным инстанциям покупателям больше не придется. По всей стране будет действовать 200 нотариальных контор, которые смогут предоставлять 27 различных услуг, связанных с недвижимостью.

Сначала нововведение опробуют в Тиране, а потом оно вступит в силу в Дурресе и на остальной территории страны. К концу февраля текущего года должна быть завершена подготовка нотариусов, и онлайн регистрация будет доступна на территории всей страны.

Представитель компании Albania Property Group Оксана Генкина добавила, что данная мера поможет не только сократить время на оформление бумаг, но и будет способствовать увеличению количества сделок. Ведь иностранец гораздо охотнее решится на покупку, если будет знать, что официальная сторона процесса не потребует много сил и времени.

Теперь у нотариуса можно не только подписать договор купли-продажи, но и сразу же зарегистрировать свое право собственности. А раньше необходимо было еще целый день простоять в Офисе регистрации недвижимости.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 января 2016 > № 1620162


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2016 > № 1617394

В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость

Более высокие государственные сборы на приобретение недвижимости в Албании вступили в силу с января 2016 года.

Потенциальным покупателям недвижимости в Тиране, Фарке, Кашаре и ряде других албанских городов в новом году придется отдать за оформление документов большую сумму, чем ранее, пишет портал Новости Албании.

Правда, подорожание оказалось не таким значительным. Например, при совершении сделок с жилой недвижимостью, размер фискального сбора вырос с €7,18 до €7,9 за квадратный метр. Что касается коммерческих объектов, а именно, торговых площадей, то теперь за каждый «квадрат» при оформлении документов придется заплатить €15,8 (ранее - €14,36). Налоговый сбор при покупке других видов недвижимости вырос с €10,77 до €11,13 за квадратный метр.

В тоже время, в ряде других административно-территориальных единиц Албании размер сбора, наоборот, снизился на 30%. Среди населенных пунктов, вошедших в «счастливый перечень», есть такие города, как Вачарре, Пеза, Петреле, Кррабе, Залл и Бастар.

Ожидается, что в 2016 году совокупные поступления в бюджет от сбора составят около €2,87 млн. Зато сама покупка жилья стала в Албании более доступной, благодаря новой программе льготного ипотечного кредитования

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 января 2016 > № 1617394


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2015 > № 1574597

В Албании стартовала программа льготного ипотечного кредитования

Национальное агентство по жилищному строительству приняло постановление о продолжении сотрудничества с Национальным коммерческим банком в области стимулирования рынка недвижимости.

В Албании запущена новая программа льготного ипотечного финансирования сделок купли-продажи жилой недвижимости, сообщает портал Новости Албании.

Согласно ее условиям, максимальный срок выплат по ипотечному кредиту - 300 месяцев или 25 лет. Годовая ставка будет составлять 2% плюс годовой купон по казначейским облигациям. На сегодняшний момент он находится на уровне 2,83% годовых. Таким образом, размер процентной ставки по ипотечному кредиту составляет всего 4,83 %.

При этом максимальная сумма кредита на покупку недвижимости в Албании не должна превышать 80% от оценочной стоимости приобретаемого объекта. Его оценка осуществляется банком. После получения кредита недвижимость регистрируется на имя получателя и, одновременно с этим, становится залогом в пользу банка-кредитора.

Специалисты считают, что такие выгодные условия кредитования не только увеличат объемы выданных жилищных кредитов, но и спровоцируют повышение спроса на жилье. А последнее, в свою очередь, будет стимулировать активность в строительном секторе Албании.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2015 > № 1574597


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2015 > № 1567595

Интерес иностранцев к недвижимости Албании растет

Зарубежных покупателей привлекают мягкий средиземноморский климат, пляжи и низкая стоимость жизни.

По данным INSTAT, в 2014 году число иностранных туристов в Албании выросло на 12,8% до более чем 3,67 млн человек. При этом более 85% гостей приехали в страну наземным транспортом, 9% - водным, а еще 5% - авиатранспортом, сообщает портал Global Property Guide.

Улучшение ситуации на жилищном рынке страны эксперты связывают с появлением новых авиарейсов и низкой стоимостью жизни.

На роскошном курорте Lalzit Bay Resort and Spa цены на апартаменты с одной или двумя спальнями стартуют от €35 000, а на виллы с тремя-четырьмя спальнями – от €360 000. Этот комплекс находится всего в 30 минутах езды от Дурреса, вокруг расположены рестораны, бары, теннисные корты и бутики.

Внутренний спрос на албанскую недвижимость остается слабым. Рынок ипотечного кредитования продолжает сокращаться. Так, в августе 2015 года объем банковского финансирования упал на 0,2% за год до €741,7 млн, по данным Центробанка.

С 1996 по 2006 год недвижимость в стране подорожала более чем на 300%. Тем не менее, с 2010 года цены на жилье снижались.

Но сейчас рынок недвижимости Албании демонстрирует признаки восстановления. Во втором квартале 2015 года цены на жилье выросли на 2,3% в годовом исчислении, благодаря росту покупательского доверия и упрощению ипотечного кредитования, по данным Банка Албании.

Несмотря на это, стоимость домов и квартир в стране остается на 20% ниже уровня 2010 года.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2015 > № 1567595


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530061

В Албании набирает силу спрос на ипотечные кредиты

В сентябре 2015 года около 70% проданных риэлторами объектов недвижимости были куплены с привлечением банковского финансирования. Годом ранее этот показатель составлял 60%.

С помощью ипотечных кредитов покупатели в среднем погашали около 56% от стоимости приобретаемых объектов, сообщает портал Новости Албании.

Число выданных и еще не погашенных кредитов на покупку недвижимости в Албании в сентябре 2015 года было на 6% выше, чем годом ранее, сообщает Центробанк.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам по итогам первых девяти месяцев 2015 года составила 6,8%. В то же время условия получения займов непрерывно смягчаются, из-а чего происходит рост спроса на банковское финансирование.

Растущее число туристов, расширяющееся воздушное сообщение с разными странами и низкая стоимость жизни подогревают спрос на местную недвижимость.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 октября 2015 > № 1530061


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2015 > № 1501490

Обнародован комплексный план развития побережья Албании

Высота многоквартирных жилых комплексов в прибрежных районах страны будет ограничена пятью этажами.

План развития побережья Албании предусматривает создание единой системы общественного транспорта, которая свяжет все крупные прибрежные города от Шкодера на севере до Саранды на юге. Местных жителей и туристов между этими населенными пунктами скоро будут перевозить новые электропоезда, сообщает портал Новости Албании.

Высоту многоквартирных жилых комплексов на побережье ограничат до пяти этажей. Ранее заявляли о лимите в три этажа.

Кроме того, ставка налога на недвижимость в Албании для домовладельцев, в собственности которых находится более одного объекта, будет повышена. Так чиновники хотят стимулировать вывод на рынок недвижимости простаивающего без дела курортного жилья на побережье, которое покупают в основном для отдыха, но при этом редко используют по назначению.

А вот на южном побережье страны появится шесть курортных комплексов премиум-класса и казино.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 сентября 2015 > № 1501490


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2015 > № 1362597

В Албании купить жилье в ипотеку стало проще

Во втором полугодии 2014 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 6,7%. Повышение доступности ипотечного кредитования привело к улучшению ситуации на рынке недвижимости страны.

Такие данные обнародованы в докладе Центробанка (BoA), сообщает портал Новости Албании.

Несмотря на улучшение доступности ипотечного кредитования, общая стоимость купленной в ипотеку недвижимости в Албании в целом за 2014 год упала на 1% в годовом исчислении.

Снижение процентной ставки было обусловлено многократными смягчениями денежно-кредитной политики BoA по отношению к банкам второго уровня. В результате заемщики оказались в более выгодном положении.

В докладе BoA также отмечается, что в четвертом квартале 2014 года жилье в Албании подорожало на 1,2% по сравнению с 2013 годом.

Растущее число туристов, расширяющееся воздушное сообщение с разными странами и низкая стоимость жизни подогревают спрос на местную недвижимость.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 7 мая 2015 > № 1362597


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2014 > № 1256282

Застройщики Албании переориентируются с жилых комплексов на конюшни

На рынке жилой недвижимости Албании предложение по-прежнему превышает спрос, поэтому возведение новых объектов является рискованным для девелоперов делом. Особенно это касается крупных городов.

В последнее время растет число албанских компаний-застройщиков, которые ради повышения стабильности и прибыльности своего бизнеса, начинают заниматься строительством вспомогательных зданий и сооружений для сельскохозяйственных целей, пишет Albania News.

Особого спроса на престижные жилые комплексы, офисы, торговые центры и гостиницы в столице и других крупных городах страны сейчас нет. Для этого сегмента рынка динамика спроса в среднесрочной перспективе будет оставаться на одном уровне с естественным приростом населения. Исключением будут только курортные города. А вот количество заказов со стороны фермеров постоянно увеличивается.

Более того, прогнозы специалистов говорят о том, что в ближайшие годы спрос на услуги застройщиков будет расти в разных сферах. Стране необходимы новые объекты транспортной инфраструктуры, канализационные системы, фермы, а также гостиничные и жилые комплексы в туристических центрах Албании.

Ожидается, что в последующие несколько лет будут особенно востребованы проекты по созданию деревянных эко-вилл в горных районах, а также проекты по возведению жилья премиум-класса на побережье.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 декабря 2014 > № 1256282


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2014 > № 1237809

Земля в Албании в новом году подорожает

Из-за изменений законодательства Албании, с 1 января 2015 года налоговая нагрузка на продавцов земли в стране увеличится на 5%.

На протяжении текущего года владельцы земельных участков, которые решили их продать, должны выплатить государству 10% от суммы сделки, но уже с 2015-го налоговая ставка увеличится до 15%, пишет Albania News.

Если стоимость земли по договору окажется ниже кадастровой, то налогом облагаться будет именно кадастровая стоимость. Такие условия предусмотрены поправками в «Закон о регулировании операций с недвижимостью». Недавно они были утвержденным правительством страны в рамках проведения ряда крупных реформ.

В последние месяцы кадастровая стоимость земли в большинстве крупных албанских городов была пересчитана и в итоге заметно увеличилась. Это только еще раз подтверждает, что вступление в силу новых налоговых поправок спровоцирует рост цен на землю и, соответственно, на новую недвижимость.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 декабря 2014 > № 1237809


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2014 > № 1235462

Снижение цен на жилье в Албании достигает 15% в год

Стоимость квадратного метра в центральном районе Тираны составляет около €800.

Низкий спрос на албанскую недвижимость привел к заметному снижению цен в ключевых городах страны, пишет Albania News.

В Тиране и пригородах жилье сегодня можно купить на 15% дешевле, чем в начале года. Стоимость жилья в стране начала снижаться еще с 2008 года, когда строительный бум пошел на спад. Вслед за ослаблением этой отрасли понизился и спрос. Несмотря на все это, до 2012 года продавцы всячески старались замедлить падение цен и неохотно делали скидки. Правда, в последние два года ситуация несколько изменилась.

Наиболее существенное снижение цен по стране наблюдается в окрестностях Тираны. Стоимость квартир в непосредственной близости от внешней кольцевой дороги албанской столицы колеблется между €750 - 850 квадратный метр, а жилье за пределами кольцевой стоит уже от €350 до €450 за кв.м. А вот в приморских курортных городах ситуация более благоприятная.

Не все риэлторы фиксируют снижение цен на жилье в общем по стране. И это обусловлено тем, что предложение на рынке продолжает сокращаться. Специалисты полагают, что резкое снижение числа выданных разрешений на строительство жилой недвижимости, может обернуться дефицитом и привести к росту цен. При этом подавляющее большинство экспертов говорит, что сегодня заключается все большее число сделок с недвижимостью по всей Албании, что только подкрепляет опасения по поводу будущей нехватки вакантных объектов.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 декабря 2014 > № 1235462


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2014 > № 1228893

В Албании хотят ужесточить наказание за незаконное строительство

Уже в ближайшем будущем за «самострой» в Албании можно будет получить реальный тюремный срок.

За ведение строительных работ без всех необходимых разрешений соответствующих инстанций новый закон предусматривает наказание в виде лишения свободы одного года до восьми лет, пишет Albania News.

В парламент страны уже поступили поправки к Уголовному кодексу, подготовленные Правительством Албании.

Предложенные изменения в УК предусматривают отказ от штрафов за подобный вид преступлений, а решение по делу на суде будет выноситься не единолично, а коллегиально тремя судьями. Кроме того, приговор будет распространяться не только на лицо, которое отвечает за возведение того или иного здания (прораб), а на всех, кто содействует ему в данном процессе.

Напомним, что в Албании уже в начале 2015 года планируют начать проводить ряд крупных реформ.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 ноября 2014 > № 1228893


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2014 > № 1226579

Уже в 2015 году правительство Албании намерено провести ряд крупных реформ, которые затронут, в том числе и рынок недвижимости.

Официальные данные говорят о том, что изменится механизм вызывания фискального сбора при строительстве недвижимости. В ближайшем будущем вместо фиксированной суммы за квадратный метр нужно будет платить процент от рыночной стоимости объекта. А для того, чтобы увеличить эффективность налогообложения, будет создана комплексная система регистрации всех объектов недвижимости.

В связи с этим, специалисты рынка уже ожидают повышения стоимости квартир в строящихся домах в наиболее дорогих районах городов Албании. Зато бюджет страны, по предварительным оценкам МВФ, пополнится поступлениями в размере до 0,13% от ВВП, пишет Albania News.

Отметим, что, кроме рынка недвижимости, реформы коснутся многих других сфер. Особое внимание будет уделено оптимизации налоговой системы, сокращению числа случаев уклонения от уплаты сборов, упрощению налоговых и таможенных процедур. Это должно, в конечном итоге, заметно увеличить объем бюджетных поступлений.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 ноября 2014 > № 1226579


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2014 > № 1222823

Стоимость планируемых к строительству зданий в Албании выросла на 113,2% за год

Ориентировочная стоимость зданий, разрешения на строительство которых были одобрены во втором квартале 2014 года, увеличилось на 113,2% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и на 6,6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Албания недвижимостьТакие данные предоставил Национальный институт статистики страны, сообщает портал Albania News.

Из общего количества утвержденных разрешений доля многоквартирных жилых комплексов составила 79,5%, а доля нежилых зданий – 20,5%.

Во втором квартале 2014 года были одобрены 39 разрешительных документов на строительство жилых и коммерческих зданий в Албании общей площадью 208,2 тыс. кв.м. Больше всего разрешений было утверждено в следующих округах: Тирана (48,7% от общего количества), Фиери (25,6%) и Кукес (12,8%).

Аналитики полагают, что большое количество построенных за последние четыре года квартир влияет на снижение цен на жилье и стоимости аренды апартаментов. Так, по данным Центробанка Албании, во втором квартале 2014 года средняя по стране ставка арендной платы уменьшилась на 17% в годовом исчислении, а цены на жилье снизились на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.

При этом количество разрешений на строительство остается небольшим. Во втором квартале 2014 года подобные документы были выданы лишь в пяти из 12 округов страны.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 ноября 2014 > № 1222823


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 октября 2014 > № 1202064

Албанский строительный сектор вновь замедляется

Во втором квартале текущего года в Албании разрешения на строительство были выданы только в 5 из 12 округов страны.

Снижение темпов развития в строительном секторе на 2,79% негативно отражается на экономической ситуации в стране в целом, пишет Albania News. Экономика Албании во втором квартале текущего года сократилась на 0,61% в годовом исчислении, и произошло это, в первую очередь, за счет строительного спада, говорят данные Национального института статистики Республики Албания (INSTAT).

В общей сложности с апреля по июнь 2014 года было выдано всего 39 разрешений, а с января по март – 58. А по сравнению с четвертым кварталом 2013 года ситуация ухудшилась в разы. Тогда было выдано 210 разрешений на возведение жилья.

Эксперты сходятся во мнении, что причиной понижения объемов будущего строительства стали проблемы отчетности и используемой методологии, которые в настоящее время дорабатываются по инициативе правительства. А ведь только кварталом ранее после длительного застоя начал расти индекс уверенности в строительстве (ИУС) Албании.

Самая благоприятная ситуация по стране наблюдалась в округе Тирана, где было выдано 19 разрешений. На втором месте идет Фиери с десятью одобренными проектами, далее Кукес – 5 разрешений, Берат -3 и Влера - 2.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 октября 2014 > № 1202064


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196226

В Албании увеличился спрос на арендное жилье

Аналитики отмечают, что в настоящее время граждане балканской страны предпочитают арендовать недвижимость, а не покупать ее.

Таковы данные Центробанка Албании (BoA). Он провел опрос среди риэлторов, чтобы оценить их ожидания на краткосрочную перспективу и ознакомиться с результатами деятельности за период с начала года, сообщает портал Albania News.

67% респондентов отметили, что в первой половине 2014 года уровень продаж недвижимости был низким. Самая негативная ситуация сохраняется в сегменте коммерческой недвижимости – 90% опрошенных риэлторов заявили о полном отсутствии продаж.

Средние арендные ставки с января по июнь 2014 года выросли на 11% за год. Отмечается, что албанцы предпочитают аренду жилья его покупке.

По итогам первой половины 2014 года общая сумму выданных ипотечных кредитов сократилась примерно на 17% за год. А цены на жилье за этот же период снизились на 1,8% по сравнению со вторым полугодием 2013 года и на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 13 октября 2014 > № 1196226


Албания. Македония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2014 > № 1192578

Новые квартиры во Влере раскупают албанцы из Македонии

Около 90% от общего числа сделок в новостройках курорта совершается с участием албанцев, но, в это же время, рынок становится все более перспективным для иностранных покупателей.

Основной спрос на квартиры в новых домах на побережье Влеры составляют албанцы и это не только жители столицы, но и их соотечественники из соседней Македонии, пишет Albania News со ссылкой на данные рыночных аналитиков.

Покупатели из Тираны проявляют большую активность на рынке. Специалисты считают, что они покупают квартиры на побережье, в первую очередь, для собственного пользования, чтобы иметь возможность проводить выходные и праздничные дни с семьей на море. Но не исключена и инвестиционная заинтересованность, ведь постоянно растущий спрос толкает цены на жилье во Влере вверх. А за счет этого может вырасти и иностранный интерес к местной недвижимсти. Особенно на фоне того, что Албания недавно получила статус кандидата на вступление в ЕС.

Стоимость одного квадратного метра в новостройках колеблется от €600 до €1000. Это зависит от близости к морю и других важных при выборе жилья факторов. В менее престижных и отдаленных от побережья районах города спрос на жилье гораздо ниже. Соответственно, там можно найти предложения по более низким ценам.

Албания. Македония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 октября 2014 > № 1192578


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2014 > № 1181805

В Албании восстановят центр города Кавая

Город находится всего в 20 км к югу от Дурреса, поэтому вложение средств в развитие инфраструктуры может привлечь к нему интерес со стороны туристической индустрии и, соответственно, представителей сферы недвижимости.

Албанское правительство разрабатывает проект восстановления центральной части города Кавая, население которого составляет около 40 000 человек, пишет Albania news. Он будет реализовываться в рамках правительственной инициативы «Возрождение городов».

Подразумевается строительство нового здания муниципалитета и реконструкция подъездной дороги к центру, которая проходит через южную часть города. Ее протяженность составляет 2,5 км.

Кроме того, предполагается возведение общественного центра общей площадью в 11 000 квадратных метров и обустройство парка площадью в 3 200 квадратных метров. Также в городе будут созданы дополнительные пешеходные и велосипедные дорожки. Ожидается, что успешная реализация инвестпроекта позволит превратить Кавая в город, отвечающий стандартам европейского качества.

Такие преобразования могут сделать маленький город центром притяжения для больших инвестиций, в том числе и иностранных. Здесь может начаться активное строительство жилья. Ведь город располагается неподалеку от известного албанского курорта.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 сентября 2014 > № 1181805


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2014 > № 1150780

В Албании индекс цен на жилье снизился на 4,7% за год

По итогам второго квартала 2014 года цены на албанское жилье вновь упали, правда, это снижение оказалось более скромным, чем в первом.

Стоимость жилья во втором квартале снизились на 1,8% по сравнению с январем-мартом 2014 года и на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет Albania News со ссылкой на доклад Центробанка Албании (BoA).

Кроме цен на жилье в документе также рассмотрена ситуация и на рынке аренды. С апреля по июнь 2014 года аренда жилья в Албании подорожала на 5,1% пропорционально уровню инфляции.

Укреплению ситуации на местном рынке жилья может поспособствовать новый статус Албании. В июне 2014 года страна стала кандидатом на членство в ЕС.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 августа 2014 > № 1150780


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2014 > № 1140605

Правительство албанской столицы активно инвестирует в развитие города.

Только на обновление одного из кварталов Тираны из казны выделено более €400 000.

В настоящее время на территории города реализуется 87 инфраструктурных проектов различного масштаба, пишет Albania News. Более половины, а именно 48 из них, касаются развития дорожной инфраструктуры.

Чтобы оценить изменения и ознакомиться с ходом работ в одном из жилых кварталов Тираны, общая площадь которого составляет около 5 га, его лично посетил мэр албанской столицы Лулзим Баша. В данный момент проект, на который было выделено несколько сотен тысяч евро, близится к завершению. Взорам местных жителей и гостей города должны предстать обновленная дорожно-транспортная, канализационная, энергетическая и телекоммуникационная инфраструктура квартала.

«Я с большим удовольствием побывал в квартале, обустройство которого игнорировалось прежними властями города в течение более чем полутора десятилетий. Теперь 5000 жителей столицы могут наслаждаться всеми необходимыми удобствами: высоконадежными системами распределения питьевой воды, очистными сооружениями, качественными дорогами и тротуарами, системами освещения и другими элементами городской инфраструктуры», - поделился результатами инспекции политик.

Баша также добавил, что городская администрация активно инвестирует средства на развитие инфраструктуры Тираны. Большое внимание уделяется и внешнему виду столичных улиц. С января по август текущего года территория городских парков была расширена на 36 000 квадратных метров, были посажены 12 500 деревьев, а также 10 645 других элементов декоративной растительности.

Возможно, подобные проекты начнут массово осуществляться не только в столице, но и во многих других албанских городах. Ведь высокому статусу кандидата на членство в ЕС надо соответствовать.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 августа 2014 > № 1140605


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2014 > № 1075063

Первый квартал 2014 года в Албании ознаменовался падением цен на жилье.

За первые три месяца текущего года албанское жилье подешевело на 10,2% по сравнению с четвертым кварталом 2013-го.

За певрый квартал жилье подешевело более, чем на 10%, поэтому годовой спад на этом фоне выглядит не так внушительно - всего 1,8%, пишет Albania news со ссылкой на доклад Центробанка Албании (BoA) .

Аналитики отмечают, что нисходящая тенденция на местном рынке сохраняется уже два года подряд. Все это происходит из-за низкого спроса на жилые дома, квартиры и апартаменты, а также большого количества непроданной новой жилой недвижимости, считают специалисты BoA. По данным местных строительных компаний, запас такого жилья в целом по стране превышает 20 тыс. объектов. Большинство из них находятся в Тиране, Дурресе и Влере.

При этом, многие инвесторы демонстрируют желание вкладывать средства в возведение новых особняков в элитных районах страны – особенно в столице и ее пригороде. Но данный процесс тормозится волокитой при выдаче разрешений на строительство.

Также в докладе отмечается, что с начала мирового финансового кризиса в 2008 году стоимость жилья в Албании упала на 30%. Наибольшее снижение было зафиксировано в курортных зонах. Хотя, уже в ближайшей перспективе эта ситуация может измениться, так как в последнее время фиксируется интерес со стороны иностранных инвесторов именно к недвижимости на курортах страны.

А вот рынок аренды жилья, наоборот, в первом квартале 2014 года показал положительные результаты. Арендные ставки за три месяца выросли в среднем на 13,1%.

Кроме того, укрепляется и строительный сектор страны. В том же первом квартале индекс уверенности в строительстве Албании, который отражает спрос на услуги и уровень занятости, а также объем строительства, увеличился примерно на 13,9% в годовом исчислении.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 мая 2014 > № 1075063


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2014 > № 1059887

За 20 лет в албанской Влере было построено 15 тысяч объектов недвижимости.

Подобный результат значительно лучше, чем в других городах балканской страны и позволяет говорить о динамичном развитии этого курортного города.

В настоящее время на рынке недвижимости Влеры продается более 2000 квартир, при этом еще 1500 находятся на стадии строительства. Текущая стоимость квартир во Влере колеблется от €400 до €800 за кв.м. Об этом сообщает портал Albania News.

В интервью местным СМИ Арбен Брешани, глава Торгово-промышленной палаты Влеры, заявил, что власти города хотят сосредоточить внимание на развитии строительного сектора в целом и возведении жилых комплексов в частности. Чиновники собираются создать для этой цели новые механизмы привлечения инвестиций.

По мнению ряда аналитиков, строительный сектор Влеры переживает в настоящее время период застоя. Тем не менее, уже после 2015 года может произойти возвращение к пиковому уровню строительства, при условии установления благоприятного инвестиционного климата.

Численность населения курортного города вместе с пригородом составляет сейчас около 200 тысяч человек. Эксперты прогнозируют прирост населения к 2020 году до 300 тысяч человек. Этот фактор, а также приток в регион жителей других частей Албании и приезжих из-за рубежа будут способствовать ускорению развития местного рынка недвижимости.

Юлиан Джелили, директор компании "Bora Property Albania", рассказал о стоимости жилья в городе: "Квартира во Влере на первой линии с видом на горы стоит около €30 000 (€500-600 за кв.м), с видом на море - от €50 000 (€700-800 за кв.м). На второй линии средняя стоимость жилья €30 000 - 40 000".

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 23 апреля 2014 > № 1059887


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2014 > № 1058918

Строительный сектор Албании начинает укрепляться.

В первом квартале 2014 года индекс уверенности в строительстве Албании, который отражает спрос на услуги и уровень занятости в секторе, а также объем строительства, увеличился примерно на 13,9 % в годовом исчислении.

После длительного периода застоя индекс уверенности в строительстве (ИУС) начал расти, пишет Albania news со ссылкой на Центробанк Албании.

Позитивные изменения наблюдались на примере всех трех факторов, на основании которых и формируется индекс. Среди них: «спрос на услуги строительных организаций» - плюс 12,8 %, «динамика объема строительных работ» - плюс 17,7 % и «динамика занятости в строительном секторе». Здесь отмечен рост на 11,3%.

При этом, общая экономическая ситуация в Албании по итогам первого квартала 2014 года несколько улучшилась, отмечают эксперты Центрального банка Албании. Кроме того, в течение этого же периода снизился объем предложений жилой недвижимости на местном рынке. Если подобный «нисходящий тренд» сохранится, это повлечет за собой увеличение спроса на жилье, а также последующее увеличение его стоимости из-за образовавшегося дефицита.

Напомним также, что недавний опрос среди профессионалов строительного сектора в очередной раз засвидетельствовал улучшение ситуации на рынке недвижимости в стране. Большинство местных застройщиков отметили, что в ближайшее время ожидают увеличения количества заказов на их услуги.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 22 апреля 2014 > № 1058918


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2014 > № 1053639

В Албании резко выросло количество выданных разрешений на строительство.

В 4 квартале 2013 года только в столице страны, Тиране, было выдано 79 разрешений.

После двухлетнего застоя строительный сектор страны ожил, пишет Albania news, со ссылкой на свежие данные Национального института статистики Республики Албания (INSTAT).

С января по февраль 2013 года в Тиране было выдано всего 8 разрешительных документов на строительство, а в четвертом квартале эта цифра выросла почти в десять раз.

За этот же период по стране в общей сложности было выдано 210 разрешений на строительство объектов. Из них 46,2% предполагают возведение жилых домов, а остальные 53,8% - нежилых. Общая площадь всех зданий составит более 560000 квадратных метров.

Кроме того, по предварительным оценкам, общая стоимость этой недвижимости, увеличилась на 79,7% по сравнению с аналогичным периодом позапрошлого года и на 145,9% по сравнению с предыдущим кварталом.

Отметим, что наибольшее число одобренных в четвертом квартале 2013 года разрешений на строительство новых зданий приходится на Тирану и пригород - 37,6% от общего числа, Дуррес - 36,7% и Шкодер - 10%.

Напомним, что в Албании в ближайшем будущем будет реализовано сразу несколько крупных проектов, среди которых крупный бизнес-парк в Тиране.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 апреля 2014 > № 1053639


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2014 > № 1051415

В албанской столице планируют построить крупный бизнес-парк.

В первых числах апреля 2014 года в Тиране состоялась пресс-конференция, на которой рассказали об инвестиционном проекте «Tirana Business Park», строительство которого должно завершиться к 2022 году.

«Tirana Business Park» предполагает строительство в албанской столице крупного бизнес-парка, который должен превратить город в ворота для большого бизнеса, пишет Albania news.

Предполагается, что данный комплекс привлечет представителей бизнеса не только из всех стран Балканского полуострова, но и государств дальнего зарубежья. Кроме того, столь крупный проект должен увеличить приток иностранного капитала в Албанию.

Строительство бизнес-парка предполагает вложение около €100 млн., а только первый этап обойдется в €20 млн. Стройплощадка будет располагаться рядом с международным аэропортом Тираны имени матери Терезы. Здесь будет возведено 15 коммерческих зданий, среди которых офисы, торговые центры и объекты логистического назначения. Также запланировано строительство двух зданий с многоуровневыми парковками.

Интересно, что инвестор оказался заинтересован не только в получении большой прибыли, но и заботе об окружающей среде. Он решил максимально использовать в строительстве экологически чистые материалы и технологии и свести к минимуму негативное воздействие бизнес-парка на окружающую среду. Застройщик будет тщательно подбирать сертифицированные соответствующими организациями строительные материалы с прицелом на максимальную энергоэффективность новых зданий.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 апреля 2014 > № 1051415


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2014 > № 1012235

Архитекторы со всего мира борются за право застраивать побережье Албании.

Возможность разработать проект крупнейшей набережной на Балканах, которая появится в албанской Влёре в середине 2015 года, привлекла специалистов со всего мира. Свои проекты представили компании из США, Великобритании, Германии, Греции, Польши, Индии, Ливана и ряда других стран.

Министерство туризма Албании сообщило о завершении первого этапа международного конкурса концептуальных проектов застройки и обустройства побережья Влёры, пишет Albania News. Специалисты отобрали пять лучших проектов, которые представили архитекторы из разных уголков Европы.

По итогам первого этапа победителями стали пять проектов архитектурных бюро из Франции, Италии, Бельгии, Швейцарии и Германии. Уже 21 февраля состоится презентация отобранных работ.

Интересно, что архитектурные бюро, проекты которых займут второе и третье места, получат призы. Также будет поощрена лучшая албанская компания.

Правительство Албании открыло тендер на реализацию одного из крупнейших инвестиционных проектов последних лет - "Lungo Маре" 28 ноября 2013 года. Успешная реализация проекта создаст новые рабочие места, разовьет городскую инфраструктуру, повысит качество жизни. И, конечно же, привлечет туристов на побережье Албании.

Завершение реализации проекта намечено на второй квартал 2015 года. Правительство страны заверяет, что все необходимые ресурсы и возможности для этого есть. Поэтому все будет сделано без каких-либо задержек.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 февраля 2014 > № 1012235


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2014 > № 1005637

В Албании социальное жилье простаивает пустым.

Почти 400 квартир уже два года остаются пустыми из-за споров чиновников по поводу механизма их распределения.

В распоряжении муниципалитета албанской столицы Тираны имеется 385 квартир, пишет Albania news.

С помощью этой недвижимости чиновники хотят избавить некоторых албанских граждан от трудностей, касающихся решения жилищного вопроса, сказал заместитель мэра столицы Невила Хинди. Чиновник подчеркнул, что все 385 объектов подверглись капитальному ремонту и в полной мере готовы к въезду новых жильцов.

Квартиры должны быть сданы уже в самое ближайшее время. Но есть проблема. Чиновники утверждают, что спрос на социальное жилье значительно превышает предложение. На него уже претендует 1132 семьи.

Именно из-за такого большого спроса жилые комплексы в Тиране, которые были готовы принять арендаторов еще два года назад, остаются пустыми.

Основной целью строительства этих зданий было размещение граждан, наиболее остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Квартиры в этих жилых комплексах будут сдаваться по более низким ценам, чем жилье в столице Албании.

Но в стране возводят не только социальное жилье. Во второй половине 2013 года количество выданных разрешений на строительство жилой и коммрческой недвижимости выросло в два раза.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 февраля 2014 > № 1005637


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 января 2014 > № 988759

В Албании число выданных разрешений на строительство выросло в два раза

С июля по сентябрь 2013 года строительные работы в стране стали гораздо более интенсивными.

В течение третьего квартала 2013 года разрешений на строительство в Албании выдали в два раза больше, чем за аналогичный период 2012 года, пишет Albania news со ссылкой на данные Института статистики республики (INSTAT).

В рассматриваемом периоде во всех округах Албании было выдано 88 разрешений на строительство объектов недвижимости общей площадью в 207 тыс. квадратных метров. Эти данные подтверждают и местные застройщики, что говорит о том, что строительный сектор Албании находится на подъеме.

Большая часть от общего числа выданных разрешений приходится на жилую застройку – 61,4%. На долю отелей, промышленных объектов, офисов и коммерческих зданий отводится 38,6%.

Общая стоимость объектов, которые будут построены по выданным за третий квартал 2013 года разрешениям, увеличилась на 150,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с предыдущим кварталом их стоимость выросла на 126,6% .

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 января 2014 > № 988759


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2013 > № 955042

28 ноября 2013 года правительство Албании открыло тендер на реализацию одного из крупнейших инвестиционных проектов последних лет в стране, который предполагает строительство крупнейшей набережной на Балканах в прибрежном городе Влера.

По словам Эдди Рама, премьер-министра Албании, амбициозный проект по строительству набережной под названием «Lungo Mape» позволит превратить Влеру в один из самых привлекательных курортов в Средиземном море. Об этом сообщает портал Albania News.

"Этот город и его набережная нуждаются в улучшении. И мы готовы заняться данным вопросом вплотную. Наша цель заключается в завершении реализации проекта набережной "Lungo Маре" ко второму кварталу 2015 года. И у нас есть все необходимые ресурсы и возможности, чтобы воплотить эту идею реальность без каких-либо задержек", заявил политик.

Эдди Рама убежден, что с помощью новой набережной удастся нивелировать негатив от хаотичной застройки береговой линии города, которая возникла по вине предыдущего правительства, а также реализовать потенциал города в области туризма.

«Успешная реализация проекта "Lungo Маре" и ему подобных обернется ростом занятости, развитием городской инфраструктуры и общим повышением качества жизни. Горожане почувствуют, что им повезло родиться здесь, и откажутся от желаний переехать в другое место, потому что у них появится не только возможность повысить качество жизни членов своих семей, но и возможность устроиться на высокооплачиваемую и стабильную работу», - подытожил премьер-министр.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 декабря 2013 > № 955042


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2013 > № 923150

Строительный сектор Албании находится на подъеме

Общий оборот отрасли во втором квартале 2013 года вырос на 24,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Главными локомотивами албанского экономического роста в 2013 году стали отрасли строительства, промышленности и телекоммуникаций. Например, разница между результатами первого и второго квартала текущего года по строительству очень впечатляющая. По сравнению с первыми тремя месяцами 2013-го, показатели сектора увеличились на 52,3%, пишет Albania news со ссылкой на данные INSTAT.

Отрасль, которая многие годы страдала от снижения спроса и сокращения числа выданных разрешений на возведение новых объектов, совершила серьезный рывок и сделала значительный вклад в улучшение ситуации в албанской экономике.

Директор компании Bora Property Albania Юлиан Джелили подтвердил, что сейчас действительно строится очень много жилья, особенно в этом плане выделяется город Влера на побережье.

"В основном ведется строительство домов высотой от 5 до 7 этажей. При этом многие строительные компании ориентируются исключительно на иностранных покупателей, число которых с каждым годом растет. В основном это шведы и норвежцы, не отстают россияне и украинцы.

Только с середины 2014 года в Албании начнут возводить организованные коттеджные поселки. К этому времени новое правительство утвердит детальный генплан развития побережья, согласно которому будет разрешено строительство в 2-3 этажа", - добавил Джелили.

Сориентировал специалист и по ценам на албанском рынке недвижимости.

"На стадии строительства стоимость квадратного метра жилья на первой линии составляет от €450 до €600. Готовая недвижимость прибавляет в цене 30-40%. В итоге, средняя стоимость квартиры на первой линии - €600-€800 за квадрат. Цена очень привлекательная, этим Албания и интересна. Вторая линия соответственно стоит дешевле".

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 октября 2013 > № 923150


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2013 > № 815242

По данным албанских СМИ, около 150 иностранных семей уже приобрели недвижимость в Саранде - и это не считая других городов на побережье Албании. Большая часть покупателей - жители Финляндии и Норвегии, а также Италии, Франции и России.

Риэлторские агенства ожидают в этом году больше заинтересованных российских покупателей недвижимости на море в Албании. Рост иностранного спроса на жилье поддерживается успехами в туристической сфере, пишет портал Albania News.

За 2012 год Албанию посетило более 14 тыс. жителей России, то есть в два-три раза больше, чем за последние годы. Леонид Абрамов, посол России в Албании, отмечает, что интерес соотечественников к Албании постоянно растет, в частности, благодаря длительным дипломатическим отношениям и взаимному уважению обеих стран к культурным ценностям друг друга.

Мэр города Саранда Стефан Чипа, в свою очередь, старается развивать инфраструктуру, ориентированную на иностранных гостей. Так например, в этом сезоне появились путеводители по Саранде на 2013 год на русском языке. Кроме того, Албания активно развивает парусный спорт, на побережье страны строятся высококлассные яхт-клубы.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 мая 2013 > № 815242


Албания > Недвижимость, строительство > nalogi.net, 10 декабря 2012 > № 714298

Албания становится всё более привлекательной для покупателей зарубежной недвижимости. Красивая береговая линия вдоль Адриатического моря, быстро растущая экономика, правительственный курс, направленный на решительную борьбу с преступностью и коррупцией, – все это не могло остаться незамеченным. К этому следует добавить, что, как показывает недавняя статистика, цены на албанскую недвижимость одни из самых низких в Европе.

Поскольку Албания, безусловно, принадлежит к странам с перспективными развивающимися рынками, для значительного большинства покупателей, которые приобретут недвижимость в этой стране в ближайшую пару лет, рентабельность скорее всего будет ключевым фактором при принятии решения. И неизбежно возникнет вопрос, какой вид собственности приобретать выгоднее. В этом отношении существуют разные варианты, однако основных два: городская, либо прибрежная недвижимость.

Что касается городской, то в настоящий момент речь идет, прежде всего, о столице – Тиране. Помимо прекрасного географического расположения, этот город является торговым и культурным центром страны. В нем сосредоточены восемь университетов помимо большого числа других учебных заведений. В Тиране живет каждый пятый албанец, а поскольку все постоянно стремятся улучшить свои жилищные условия, то в столице возможности для сдачи собственности в аренду практически неограниченные.

По мере укрепления и либерализации экономики, Тирана активно развивает свою транспортную инфраструктуру. Ее аэропорт недавно был реконструирован. Совершенствуются коммуникационные сети и логистические узлы. Спрос на жилье высок, и при низкой стоимости квадратного метра, инвестиционные перспективы в недвижимость выглядят весьма заманчиво.

За пределами столицы лучшие места для покупки собственности расположены вдоль побережья, тянущегося от Адриатического моря на севере до Ионического на юге.

Уже сейчас Албания – признанное туристическое направление. В высокий сезон (с июня по август) в страну приезжает множество туристов из Италии, Греции, Германии и т.д. В результате, постоянно растет число отличных прибрежных курортов с хорошим уровнем сервиса. В краткосрочной и среднесрочной перспективе эта тенденция должна гарантировать широкий спектр инвестиционных возможностей.

Процесс приобретения собственности в Албании отработан и чрезвычайно прост. Как только вы подписали Форму предварительного резервирования (reservation form), представили удостоверение личности и уплатили резервационный взнос, вам предстоит выбрать квалифицированного независимого юриста, с тем, чтобы сделка была проведена в соответствии с действующими в стране законами и чтобы вы четко осознавали, какие документы подписываете. Ставя свою подпись, удостоверьтесь, что имеются в наличии все копии контрактов на английском языке, чтобы к ним можно было обращаться в случае необходимости.

Две-три недели спустя после резервирования, вы получите предварительный Договор купли-продажи, и на этом этапе должны будете произвести первый платеж. В контракте будут указаны условия договора, и расписаны этапы его реализации, а если речь идет о строящемся жилье, дата завершения строительства.

Оставшуюся часть суммы вы вносите в соответствии с контрактом. При этом совсем не обязательно лично присутствовать на этом этапе сделки, если ваш законный представитель имеет соответствующую доверенность.

Налоги и сборы

Затраты на сделку по покупке недвижимости в Албании очень низкие, так как не существует налога на покупку, а расходы на передачу имущества составляют три процента от его стоимости. Расходы на юридическое обеспечение, в том числе нотариальные услуги и оплату вашего представителя, составят максимум 2.500 евро.

После того, как вы купили недвижимость в Албании, ваши текущие расходы также будут низкими. Муниципальные налоговые ставки варьируются, но, как правило, составляют в прибрежных районах 0,25 евро за квадратный метр в год. Налог на прибыль – всего десять процентов, так же как и налог на прирост капитала. Иными словами: есть над чем подумать.

Албания > Недвижимость, строительство > nalogi.net, 10 декабря 2012 > № 714298


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2012 > № 656841

Квартиру с видом на море можно купить здесь за $48 тыс, в то время как пинта пива стоит примерно $1,5, а бутылка вина в ресторане – всего $6,5.

Количество туристов в Албании растет рекордными темпами – 4,1 млн против 300 тыс в 2004 году, сообщает портал The Telegraph. Привлекательность страны для иностранных гостей, особенно для состоятельных отпускников из Германии и Италии, помогает развитию сектора аренды.

Раввин Махарадж, один из партнеров компании Lalzit Bay, говорит: «По нашим оценкам, квартира с двумя спальнями стоимостью €70,000 способна приносить доход около €500 в неделю в пиковые летние месяцы, с 75% занятостью».

Правда, в Албании до сих пор сохраняется высокий уровень коррупции. 48% компаний сообщают о необходимости давать взятки. До сих пор возникают сложности с оформлением прав собственности.

Однако премьер-министр страны Сали Бериша настроен оптимистично и заверяет потенциальных инвесторов: «Когда иностранцы приезжают в Албанию покупать недвижимость, их деньги в безопасности. И когда они покупают землю на основании официальных государственных документов, никто не может им предъявить претензию на эту землю. Я могу дать вам свои гарантии на это».

Албания продолжает предпринимать меры, направленные на увеличение туристического потока. Так, власти страны намерены перестроить бывшие советские бункеры в недорогое жилье для туристов.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 3 октября 2012 > № 656841


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2012 > № 656832

Правительство страны намерено повысить туристический поток, а также инвестиции в недвижимость на волне ожидаемого роста приезжающих. Для этого планируется переделать бывшие бункеры Советских времен в жилые помещения. В частности, в общежития и хостелы, плата за которые может составлять всего €8 за ночь.

Инновационная идея обеспечит дешевым жильем большое количество туристов. По планам разработчиков, антураж бывшего бункера будет полностью повторять внешний вид недорогих общежитий: с деревянными полами, матрасами, душем и кухней.

Так, например, подобный преобразованный объект недвижимости уже появился в городе Тале, расположенном в 30 милях от столицы страны Тираны.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериша, туризм помог стране противостоять текущему экономическому кризису. Именно поэтому власти Албании занимаются разработкой и реализацией национальной стратегии, которая поможет и дальше развивать туристический сегмент, пишет портал Nu Wire Investor.

Кроме того, премьер отметил, что в течение последних нескольких месяцев 2012 года количество иностранцев, посетивших Албанию, выросло до 227 тыс.человек по сравнению с тем же периодом прошлого года. Благодаря развитию туристического сектора было создано 190 тыс. новых рабочих мест.

Как отмечает представитель компании Lalzit Bay в Британии Раввин Махарайджах, если все пойдет хорошо, план по ремонту одного бункера может быть быстро расширен. Особенно, учитывая тот факт, что подобных объектов в Албании насчитывается 750 тыс.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 2 октября 2012 > № 656832


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2012 > № 635668

Около 58 тысяч домов в стране обрели реальную рыночную цену с 1 сентября 2012 года в результате закона об амнистии.

Правительство Албании регулирует повышение цен на жилье довольно необычным способом. До 31 августа албанцы могли без каких-либо штрафных санкций указать реальную оценочную стоимость своей недвижимости на рынке, чтобы при продаже заплатить сниженный налог на разницу в цене или налог на приватизацию жилья – 1%. Те же собственники, чьи дома были построены до 2000 года и с тех пор не прошли переоценку, будут обязаны заплатить налог на дифференциацию цен размером в 10%, сообщает Albanian Screen.

По последним данным Министерства финансов, почти 58 тыс. домов были переоценены по всей стране, а сумма собранных налогов составила $2,6 млрд. Изначально срок закона об амнистии истекал 31 марта, однако заинтересованность граждан заставила правительство продлить его до осени.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 сентября 2012 > № 635668


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2012 > № 511236

Рынок недвижимости этого государства продолжает активно развиваться: в стране появляется все больше нового жилья, а цены в 3-4 раза ниже, нежели в соседних Черногории, Греции и Хорватии.

В среднем покупка квартиры «под ключ» на первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700.

По словам аналитиков, приобретение жилья в Албании является надежным способом вложения средств, поскольку цены на недвижимость увеличиваются на 10-15% в год, сообщает портал Albania-news.

«Стоимость квартир в Албании, расположенных на первой линии моря, стабильно растет даже в несезонное время. Таким образом, можно не только вложить деньги, но и заработать при перепродаже квартиры», – считают специалисты компании «Bora Property Albania».

Напомним, что в феврале 2012 года премьер-министр Албании Сали Бериша выступил с инициативой предоставлять гражданство всем иностранцам, инвестировавшим в экономику €100 тыс. и более. По прогнозам экспертов, со стороны наших соотечественников спрос на албанские паспорта будет. Тем более, что самый простой способ инвестировать в экономику государства – это купить там недвижимость.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 марта 2012 > № 511236


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2011 > № 452901

Интерес иностранных инвесторов к «пляжной» недвижимости в Албании в последнее время увеличился. В третьем квартале 2011 года стоимость жилья выросла на 10,3% в годовом исчислении, увеличение цен в арендном секторе за то же период не превышало 1,1%.

Как сообщает портал OPP, в течение 2011 года спрос на недвижимость в Албании был на подъеме. Местные девелоперы вовремя среагировали на увеличение спроса на апартаменты и активизировали строительство.

Потенциал Албании в качестве места для пляжного отдыха, по мнению экспертов, до сих пор раскрыт не в полной мере. По прогнозам экспертов, в 2012 году экономическое развитие в Балканском регионе будет в 4 раза выше, чем в странах ЕС. Это приведет к тому, что курортная недвижимость Албании привлечет тех покупателей, которые продолжают искать альтернативные варианты инвестирования. В туристическом путеводителе Frommer’s албанскую Ривьеру предложено считать «Лучшим бюджетным направлением 2012 года».

Напомним, что с 1 ноября 2011 года Албания изменила правила пересечения границы для граждан России и восстановила визовый режим, который отменяла на летний период. Оформление визы, стоимостью всего €5, занимает около недели,. Если у гражданина РФ имеется действующая многократная шенгенская виза, то въехать в Албанию можно и по ней.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 декабря 2011 > № 452901


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2011 > № 395011

Во втором квартале 2011 года стоимость жилой недвижимости в Албании увеличилась в среднем на 1,6% в годовом исчислении. В предыдущем квартале аналитики зафиксировали такой же прирост цен на дома и квартиры.

Наряду с этим индекс цен на аренду жилья с учетом инфляции снизился на 16,2% в годовом исчислении, пишет Balkans News. Как отмечают эксперты, в течение последних десяти лет индекс цен на аренду недвижимости колебался гораздо больше, чем индекс цен на продажу жилья.

Как ранее сообщал Prian.ru, Албания по-прежнему остается одной из самых «бюджетных» стран для покупки жилья в Европе. Стоимость новых квартир класса «люкс» в этой стране начинается от 30 000 долларов, поэтому развивающийся рынок Албании становится всё более популярным у иностранных инвесторов.

Специалисты банка Bank of Albania отмечают, что цены на недвижимость в стране практически не менялись с конца 2009 года, а это, в свою очередь, свидетельствует о высоком уровне стабильности данного рынка.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 30 августа 2011 > № 395011


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter