Всего новостей: 2103806, выбрано 989 за 0.248 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Латвия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 апреля 2017 > № 2138958

В Латвии разрешено возведение зданий из деревянных конструкций высотой до 18 м

Кабинет министров Латвии утвердил поправки, позволяющие возводить здания из деревянных строительных конструкций высотой до 18 м (шесть этажей), об этом сообщает пресс-служба министерства экономики страны.

Ранее допускалось строительство деревянных зданий высотой до 8 м (три этажа). Теперь из древесины в Латвии можно возводить новые высотные жилые и общественные здания.

Упомянутые поправки вступят в силу 1 мая 2017 г.

Латвия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 апреля 2017 > № 2138958


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135060

Типовые квартиры в Риге продолжают дорожать

В марте 2017 года цены на типовые квартиры в столице Латвии выросли на 0,3% в месячном и на 3% в квартальном исчислении.

По данным отчета Arco Real Estate, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Риге приблизилась к €800 за кв.м, а в таких районах столицы, как Иманта и Пурвциемс она достигала €1000 за «квадрат», пишет The Baltic Course.

По сравнению с 1 июля 2007 года цены на типовые квартиры в Риге остаются на 55,2% ниже. Тогда средняя стоимость таких объектов достигла максимального уровня в €1620 за кв.м. По прогнозам аналитиков Arco Real Estate, нет оснований полагать, что рост цен на квартиры в ближайшее время остановится. Наоборот, следует ожидать его продолжения.

Самый стремительный квартальный рост цен был отмечен в районе Югла (+5%). В Ильгюциемсе он составил 4,7%. А вот минимальным он оказался в Тейке – всего 0,4%.

При этом в Тейке зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра типовых квартир (€900). А вот самыми доступными такие объекты по-прежнему остаются в районе Болдерая (€500 за кв.м).

Напомним, основные причины роста цен на типовые квартиры в Риге – значительное сокращение предложения и увеличение доступности кредитов.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135060


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 4 апреля 2017 > № 2127931

Налог на жилье отменять не будут. Платите!

Комитет Кабинета министров не поддержал отмену налога на недвижимость (ННИ) для единственного жилья, вызвавший недовольство жителей Латвии, сообщает Rus.Db. Вместо этого было предложено снизить роль кадастровой стоимости в расчете ННИ.

Министерство финансов сегодня выступило с докладом о том, есть ли экономическое обоснование для отмены ННИ для единственного жилья. В понимании Минфина этого обоснования нет. Поэтому лучше всего разобраться с методом определения кадастровой стоимости жилья. Минфин поддержал предложение Министертва юстиции ограничить рост базы кадастровой стоимости на 10% в год, снизить соответствие кадастровой стоимости к рыночной для жилых помещений, а также оценить зонирование кадастровой стоимости.

Для того, чтобы снизить влияние кадастровой стоимости на ННИ, будут думать над тем, как ограничить или снизить коэффициент соответствия кадастровой стоимости рыночной. Напомним, в следующем году он должен составлять 85 процентов. Кроме того, самоуправления хотят заставить активней использовать инструменты для предоставления скидок жителям.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 4 апреля 2017 > № 2127931


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 марта 2017 > № 2127929

"А ты избавился от сертификатов? Если нет, плати!"

Забыли на счету один приватизационный сертификат или того меньше? Государство возьмет за хранение 24 евро в год! Об этом пишет "МК-Латвия".

Помните ли вы, что у вас когда-то были приватизационные сертификаты? Многие уже успели забыть. На днях правительство решило нам об этом напомнить. Со следующего года Агентство приватизации начнет взимать плату за хранение забытых сертификатов. Это предусматривают поправки к соответствующим правилам Кабинета министров, которые вступили в силу 1 февраля.

Сертификат живее всех живых

Во время денационализации жителям Латвии было выдано 112,38 миллиона приватизационных сертификатов. Так 117 тысяч человек получили около восьми миллионов сертификатов в качестве компенсации недвижимости. А 2,44 миллиона жителей начислили в общей сложности 104,37 миллиона сертификатов за прожитые в Латвии годы (в том числе начислялись отдельно сертификаты и за пережитые политические репрессии).

В принятом Сеймом в 1993 году Законе о приватизационных сертификатах не был определен срок их действия. Их использование привязали к приватизации и земельной реформе. Пока оба процесса продолжаются, владелец может использовать свои сертификаты для приватизации жилья или земли. Точно так же он имеет право не приватизировать что-то, а продать или подарить принадлежащие ему сертификаты.

– Если срок действия сертификатов закончится прежде, чем эти два процесса, то государству придется выплатить стоимость неиспользованных сертификатов их владельцам. Допустим, что если бы этот срок закончился 1 января 2010 года, то для погашения оставшихся сертификатов по их номинальной стоимости государству потребовалось бы 102,48 млн. латов, – говорилось в заявлении министерства, когда несколько лет назад встал вопрос о прекращении эпопеи, которая тянется с начала 90-х годов прошлого века.

До сих пор жители Латвии приватизируют квартиры и землю (в основном по старым договорам, где надо платить по графику). А это значит, что срок жизни сертификатов еще не истек.

Виртуальное богатство

Самих сертификатов никто не видел, потому что физически их не существует. У владельцев на руках есть только сертификационная книжка, выданная Krājbanka в 1995 году. В ней записан номер счета, на котором хранилось это виртуальное богатство.

В этой же сертификационной книжке ставились отметки об операциях со счетом. У большинства в качестве первой операции стоит отметка о том, что им выданы сертификаты за прожитые в Латвии годы, и указано их количество.

Подавляющая масса латвийских жителей использовали свои виртуальные ваучеры для приватизации квартиры. Во многих книжках так и записано, что вторая операция – это приватизация жилья, стоит дата и остаток сертификатов на счету после этой операции. У большинства остаток – 0,00. Многим даже не хватило сертификатов для приватизации квартиры и пришлось их докупать. При том, что номинал составлял 28 латов, рыночная стоимость этих ценных бумаг на первых порах была раз в десять ниже. Потом был период, когда цена начинала расти, снова падать и снова расти. В 2016 году она доходила до 28 евро.

После краха Krājbanka сертификаты перешли на хранение в Ипотечный и земельный банк. А после реорганизации последнего их хранением стало заниматься Агентство приватизации. В 2017 году государство решило избавиться от необходимости обслуживать приватизационные счета. Поэтому объявили, что со следующего года Агентство приватизации начнет брать плату за обслуживание этих счетов – не меньше 24 евро в год.

За хранение сертификатов надо будет платить

В общей же сложности в Латвии на сегодня не использовано 2,5 млн. приватизационных сертификатов, их общая номинальная стоимость составляет около 100 млн. евро. Номинальная стоимость отличается от рыночной. При номинале 39,84 евро посредники еще совсем недавно скупали сертификаты по 26 евро.

Основная масса неиспользованных сертификатов скопилась у посредников. Однако есть немало обычных жителей, у которых на счетах осталось по одному, два, а то и по нескольку десятых долей сертификата. Если всего в Агентстве приватизации около 400 000 приватизационных счетов, то примерно на 60% из них хранится менее одного сертификата. Скорее всего, люди об этом забыли или просто не хотели заниматься их продажей.

Однако согласно поправкам в законодательстве с 1 февраля каждый владелец счета должен будет за его обслуживание платить. Плату за 2017 год надо будет внести до 1 февраля 2018 года.

Агентство приватизации (АП) на своем сайте призывает жителей: «Имейте в виду! Если до 31 декабря 2017 года вы реализуете свои сертификаты и закроете счет, то плата за обслуживание счета взиматься не будет». Здесь же приводится разъяснение, как от этих виртуальных бумаг можно избавиться.

Как избавиться от остатка на счету?

Приватизационные сертификаты человек может продать только посредническим обществам. Однако за это надо платить госпошлину в размере 0,2% от номинальной стоимости продаваемых сертификатов. И за перечисление их на счет покупателя АП возьмет 10 евро. То есть сами сертификаты виртуальные, а деньги с вас за их продажу возьмут реальные.

Сертификаты можно подарить супругу или родственникам первой-второй степени. Тогда госпошлина не взимается. Но плата за перечисление сертификатов на новый счет тоже составит 10 евро.

И наконец, третья и последняя возможность. Сертификаты можно подарить чужим людям, но только тем, у которых открыты свои счета приватизационных сертификатов. Тогда продавцу опять же придется заплатить госпошлину все в том же 0,2-процентном размере и 10 евро за перечисление.

Когда остаток сертификатов на вашем счету равен 0, то счет автоматически закрывается и за обслуживание счета больше платить не надо.

Как ни крути, а за избавление от своих ценных бумаг по любому из предложенных вариантов придется платить.

Мы зашли на портал объявлений ss.lv, чтобы посмотреть, много ли желающих купить приватизационные сертификаты. И не нашли там ни одного. Только она компания изъявила желание, но не купить, а продать сертификаты.

Жители обеспокоены: не заставят ли их платить деньги

Агентство приватизации на своем сайте дает ответы на вопросы жителей.

Как я могу узнать, есть ли у меня приватизационный счет или сертификаты?

Чтобы получить информацию, вам нужно:

? лично отправиться в Агентство приватизации по адресу Кр. Валдемара, 31, в Риге, взяв с собой паспорт или удостоверение личности;

? можно послать по электронному адресу sertifikati@pa.gov.lv подписанное безопасной электронной подписью «Заявление о счете приватизационных сертификатов». Форма этого заявления доступна на сайте;

? можно на портале Latvija.lv адресовать Агентству приватизации электронное заявление, используя услугу «Заявления в учреждения».

Агентство приватизации обслуживает клиентов с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00 (по пятницам до 16.00) с перерывом на обед с12.00 до 12.30.

Если лично клиент прийти не может, это может сделать его уполномоченное лицо, представив в АП доверенность, заверенную нотариусом или сиротским судом.

Какова рыночная цена приватизационных сертификатов?

Номинальная стоимость – 39,84 евро. Рыночная цена – величина меняющаяся. Чтобы выяснить, какова цена приватизационных сертификатов, надо связаться с посредническим обществом, у которого есть лицензия на деятельность на рынке приватизационных сертификатов. Список таких посредников доступен на сайте АП www.pa.gov.lv.

Имейте в виду, что продавец сертификатов должен будет заплатить посредническому обществу комиссионные (в каждом обществе они могут быть свои). А также плату за перечисление сертификатов (физическим лицам 10 евро).

Что произойдет, если я не заплачу государству за обслуживание счета?

Если плата за обслуживание счета не будет получена, в начале следующего года будет удержана плата за обслуживание из номинальной стоимости имеющихся на счету сертификатов. Если остаток на счету после удержания сертификатов будет 0, то счет будет автоматически закрыт. За обслуживание закрытых счетов плата не взимается.

Как могут видеть наши читатели, ответ на последний вопрос – ключевой момент во всей этой истории. Если у вас на счету осталось несколько сертификатов, которые вы не собираетесь ни продавать, ни дарить, то беспокоиться по их поводу вовсе не нужно. Никто не заставит вас платить реальные деньги за обслуживание вашего счета. Просто, когда с него спишут все сертификаты в качестве платы за обслуживание, счет автоматически закроют.

Ольга КОНТУС

Герман Берге

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 марта 2017 > № 2127929


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 марта 2017 > № 2127935

Цены на квартиры в Риге «пухнут» небывалыми темпами

В январе и феврале 2017 года, по данным компании Latio, темпы роста цен на квартиры в рижских многоэтажках, построенных в советское время, были такими же стремительными, как и в начале последнего "тучного" 2007 года, в середине которого было зафиксировано сильное падение цен. Об этом пишет газета Neatkarīgā.

По данным Latio, средняя цена квадратного метра квартирах в рижских серийных многоэтажках за 21 месяц выросла с 602 до 651 евро, с 651 до 704 евро - за 16 месяцев, с 704 до 755 евро - за семь месяцев, из которых наибольший прирост произошел в январе-феврале 2017 года. Ценам понадобилось 90 месяцев, чтобы увеличиться с минимальной отметки в 490 евро за квадратный метр до 700 евро в середине прошлого года.

За последние три месяца цена квадратного метра, по оценке Latio, увеличилась на 39 евро, хотя, по информации Ober Haus, повышение составило только 8 евро. В агентствах недвижимости объясняют, что такое различие в оценках возникает, поскольку компании по-разному обрабатывают информацию о сделках, в том числе это касается и сделок с нетипично высокими или низкими ценами.

Как отмечает издание, для падения цен нет оснований, потому что сейчас они близки к минимальному уровню докризисных лет, тогда как максимальная цена квадратного метра была достигнута в апреле 2007 года и составила 1720 евро.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 марта 2017 > № 2127935


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112943

Латвийский министр предложил отменить налог на недвижимость стоимостью до €100 000

Министр охраны среды и регионального развития Каспар Герхардс заявил, что жилье с прилегающей к ним землей кадастровой стоимостью до €100 000 не нужно облагать налогом на недвижимость.

По мнению министра, налог не должен становиться тяжкой ношей для жителей Латвии и способствовать росту задолженности домохозяйств. Помимо отмены соответствующего сбора для недорогой недвижимости он предлагает сохранить для муниципалитетов возможность устанавливать льготы для определенных категорий налогоплательщиков, пишет Tvnet.lv.

Каспар Герхардс рекомендует для расчета налога использовать три критерия: фиксированную плату за каждый квадратный метр площади жилья, фиксированную плату за каждый квадратный метр прилегающей к нему земли и процентную ставку от общей кадастровой стоимости недвижимости. При этом плата за жилое здание должна быть больше, чем за землю.

Если предложение министра получит поддержку, то можно будет отменить правило, по которому самоуправление может начислять налог в размере 0,2-3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Инициатива может стать очень актуальной в свете того, что большинство латышей предпочитают покупку жилья аренде.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112943


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112936

Латыши предпочитают покупку жилья аренде

Более половины жителей Латвии считают, что приобретение собственного дома или квартиры более экономически целесообразно, нежели аренда недвижимости.

По данным опроса, проведенного Swedbank, 57% респондентов считают более оправданной покупку собственного жилья. Лишь 13% опрошенных верят в то, что выгоднее арендовать квартиру. Еще треть жителей страны не смогла определиться с ответом, пишет The Baltic Course.

При этом 72% респондентов назвали главным аргументом за покупку жилья тот факт, что ежемесячные платежи по ипотеке эквивалентны или даже ниже арендных ставок. Также 67% опрошенных отмечают, что вложения в недвижимость являются лучшей формой долгосрочных инвестиций.

Те, кто предпочитает арендовать жилье, главной причиной своего выбора называют неготовность к долгосрочным финансовым обязательствам (53%). 37% таких людей считают, что текущие цены на жилье не соответствуют его качеству, а 35% признают, что испытывают трудности с поиском доступного объекта.

Опрос Swedbank показал, что латыши в основном покупают квартиры в домах советской постройки в Риге, поскольку они значительно дешевле новостроек и располагаются в районах с развитой инфраструктурой.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112936


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127908

Латвийцы избегают покупать жилье. Аренда выгоднее?

57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.

Только 13% респондентов считают, что жилье выгоднее снимать, а не покупать. Примерно треть опрошенных не имеют мнения по этому вопросу.

Главный довод в пользу покупки жилья, по мнению 72% опрошенных, заключается в том, что размер платежа по кредиту сейчас равен или может быть даже меньше расходов на аренду квартиры. 67% респондентов отмечают в качестве существенного аргумента указывают, что покупка недвижимости - это долгосрочное вложение.

Жители, которые считают, что выгоднее снимать квартиру, поясняют: у них нет уверенности в своих возможностях для долгосрочных обязательств. Такой аргумент приводят 53% респондентов, считающих аренду более выгодной по сравнению с покупкой жилья.

Опрос проводился в феврале в сотрудничестве с OMD Snapshots. В опросе приняли участие 706 жителей в возрасте от 18 до 74 лет.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127908


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127907

Всего за месяц серийные квартиры в Риге подорожали на 1,5%

В феврале 2017 года по сравнению с январем серийное жилье в микрорайонах Риги подорожало на 1,5%. Об этом свидетельствуют данные индикатора цен Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA.

Квартиры в центре Риги на вторичном рынке за месяц подорожали на 0,1%, а в Рижском районе - подешевели на 0,5%.

Средняя цена на жилье в новых проектах в центре Риги за месяц снизилась на 1%, тогда как новое жилье в микрорайонах подорожала на 0,1%.

Средняя цена квадратного метра в квартирах в новостройках на первичном рынке в центре Риги составила 2694 евро, в микрорайонах Риги - 1281 евро, Рижском районе - 890 евро, в Юрмале - 2820 евро.

Средняя цена квадратного метра в квартирах на вторичном рынке в центре Риги составила 1387 евро, в микрорайонах Риги - 724 евро, в Рижском районе - 541 евро.

В феврале 2017 года ценовой индикатор сформирован с использованием мониторинга и предоставленных компаниями Ober Haus, Latio и Balsts данных о реальных сделках.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127907


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930

В Латвии самые «грабительские» поборы на недвижимость в Балтии

По сравнению с Литвой и Эстонией в Латвии сейчас - наиболее недружелюбные к населению налоги на недвижимость. Об этом шла речь в передаче "Панорама" в эфире Латвийского ТВ, сообщает LSM.lv.

Исследование налогового груза в сфере недвижимости для частных лиц показало существенную разницу между тремя странами Балтии. Так, в Латвии земельная ставка составляет 1,5%, при этом для жилых домов и квартир ставка отличается в зависимости от их стоимости. А политика скидок очень разная.

Похожая ситуация несколько лет назад была в Эстонии, где земельная ставка составляла от 0,1% до 2,5%. Но затем в Эстонии пришли к выводу, что такая система несправедлива. С 2013 года в силу вступил закон, предусматривающий, что на плотно заселенных территориях налогом на недвижимость не облагается земля до 1500 квадратных метров, а на селе налогом на недвижимость не облагается площадь до двух гектаров. При этом в Эстонии налогом на недвижимость не облагаются здания.

В Литве здания, принадлежащие физическим лицам, не облагаются налогом, если их стоимость не превышает 220 000 евро. Для многодетных семей налогом не облагаются здания, стоимость которых менее 286 000 евро. Земельная ставка - от 0,01% до 4,0%. Ставку налога устанавливают самоуправления. От налога на землю освобождены пенсионеры, инвалиды и лица с ограниченными способностями в работе, а также студенты.

Эксперты сравнили стоимость аренды квартир в трех столицах стран Балтии, которые можно приобрести примерно за 100 000 евро. Выяснилось, что Риге - наибольшая общая сумма налогов, которые надо заплатить, чтобы зарегистрировать имущество. В частности, ежегодный налог на недвижимость за имущество в Риге составляет около 400 евро, тогда как в Таллине и Вильнюсе такого налога вообще нет.

По словам одного из авторов исследования, партнера AS "BDO Latvija" Яниса Зелмениса, "Латвия, вероятнее всего, не является дружеским государством в отношении сделок с недвижимостью: наша страна лидирует в Балтии по пошлинам и налогам".

"Если мы говорим о фактической ситуации для населения, обычный смертный в Эстонии и Литве не платит ни копейки налога за недвижимость. Есть очень серьезный риск того, что мы вынудим людей освободиться от недвижимости", - отметил Зелменис.

В Латвии налог на недвижимость влияет на кадастровую стоимость, которая все более приближается к рыночной. Разница рыночной стоимости между самым дешевым и дорогим имуществом в Латвии на площади земли в один квадратный метро достигает 1500 раз. А налог на недвижимость за одинаковое имущество в разных местах Латвии может отличаться в сотни раз.

В последние годы наибольший прирост налога на недвижимость зафиксирован в Риге и столичном регионе. Поэтому некоторые жители продают имущество из-за существенного увеличеная налога на недвижимость.

Юрмала - один из городов в Латвии с самыми высокими ставками за недвижимость. В границах города кадастровая стоимость земли отличается в 25 раз, а самая дорогая земля - около моря в Майори, где квадратный метр земли стоит 600 евро. "Нерезиденты, покупая по высокой цене это имущество, насаждают эту кадастровую стоимость очень высоко", - объяснил заместитель председателя Юрмалькой думы Янис Лединьш.

За дорогие сделки плятят все. В том числе и те, кто в них не вовлечен. Из-за прироста налога на недвижимость Юрмальская дума с 2012 года всем задекларированным жителям предоставила скидку в 70%. Например, пенсионерка Рута живет в Юрмале всю жизнь и в год платит 85 евро налога. Без скидок одиноким пенсионерам, она бы не смогла оплатить налог.

В Риге тоже есть окрестности, где сделки соседей существенно увеличили кадастровую стоимость. Наибольшее повышение налога коснулось тех, кому принадлежит участок застройки со зданием: их годовой платеж в зависимости от места колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. И самоуправление Риги, в отличие от Юрмалы, не планирует делать особые скидки тем, кто живет в городе поколениями.

Одним из мест, где можно искать спасение от платежей за налог на недвижимость, население выбрало бюро судебной защиты. Несмотря на то, что налоговая политика не входит в компетенцию бюро, там просят Минфин объяснить дальнейшие планы в отношении политики налога на недвижимость.

"Налоговая политика ни в коем случае не должна вогнать человека в нищету, недолжно быть такого, что в результате такой политики человек теряет свое единственное имущество, жилище. Если такое происходит - это абсурдно, это довольно большая безответственность", - полагает юрист Юрис Янсонс.

Как сообщает LTV, в следующем году во многих местах планирует повысить кадастровую стоимость. Рабочие группы министерств разрабатывают различные модели для ограничения этого, но конкретных решений пока не принято. Скорее всего, налог на недвижимость в 2018 году будет повышен для имущества, построенного после 2000 года. Считается, что у такого имущества - неточная кадастровая стоимость, и новые здания сейчас оценены лишь на 36% относительно их рыночной стоимости.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099665

Цены на типовые квартиры в Риге стабильны

В феврале 2017 года в некоторых микрорайонах латвийской столицы цены на типовые квартиры увеличились на 0,12%. При этом самыми высокими остаются цены в Тейке - €870 за кв.м, а самыми низкими в Болдерае - €490 за кв.м.

«Несмотря на то, что количество предложений квартир до сих пор низкое и не может удовлетворить спрос, рынок недвижимости все-таки сохраняет стабильность. Рост цен поддерживает низкий уровень качественных предложений и то что более трети экономически активных жителей Латвии думает о покупке квартиры в новых проектах, где так же не хватает предложений. Необходимое время для достижения достаточного уровня предложения, чтобы компенсировать спрос, может занять несколько лет. Такая ситуация может активизировать повышение цен на вторичном рынке и в сегменте новых проектов”, – комментирует председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.

Как пишет портал Varianti.lv, cпрос на аренду домов в окрестностях Риги остается стабильным, чаще всего съемщики интересуются районами Марупе, Бабите, Гаркалне и Стопини. Средняя арендная плата за новый частный ом площадью 200-250 кв.м составляет €1000-2000 в месяц. А снять новую квартиру в окрестностях Риги можно за €400-750 в месяц.

Что касается новых проектов, то в феврале средние цены остались без изменений - €1400 за «квадрат». Новые квартиры в микрорайонах доступны в среднем от €1000 до €1750 за кв.м, в центре столицы – от €1450 до €3800 за кв.м. Элитные апартаменты с полной отделкой продаются от €2400 до €4000 за кв.м.

Напомним, рост цен на типовые квартиры в Риге достигает 10% в год.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099665


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088690

Рост цен на типовые квартиры в Риге достигает 10% в год

Самый высокий прирост зафиксирован в Тейке, где средняя цена за квадратный метр достигает €864, в то время самый низкий показатель в Болдерае, где квадратный метр обойдется лишь €486.

Цены стандартных квартир в Риге выросли на 7,6% в 2016 году, т.е до €706 евро за квадратный метр. Прирост наведался ко всем районам столицы, однако самый заметный скачок наблюдается Иманте (10%), а самый низкий рост в Болдерае (4,1%), сообщает The Baltic Course.

«Умеренный рост продолжается с 2010 года, однако прошлый год превзошел наши ожидания. Мы прогнозировали рост в пределах 5%. Основные причины – значительное сокращение предложения квартир и увеличение доступности кредитов», – сообщает член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

По оценкам специалиста, прошлом году в Риге было зарегистрировано 5 288 сделок с типовыми квартирами. По сравнению с 2015 годом прирост составил 5,7%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088690


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819

Средняя стоимость квартир в новых проектах Юрмалы достигла €2800 за кв.м

Аналитики продолжают фиксировать небольшой рост цен практически во всех жилых сегментах Латвии.

По данным Lanīda (Латвийской ассоциации компаний недвижимости), к февралю 2017 года средняя стоимость квартир в новых проектах центра Риги составила €2700, в новых проектах микрорайонов столицы - €1270, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €2800 за кв.м, пишет Varianti.lv.

В то же время жилье на вторичном рынке в центре Риги доступно по цене €1390, в микрорайонах - €710, в Рижском районе - €550 за кв.м.

Что касается частных домов, то в микрорайонах столицы средняя стоимость составляет €1100, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €1400 за кв.м.

Руководитель компании Capital Property Максим Ситник отмечает, что в действительности средняя стоимость недвижимости в новых проектах Юрмалы даже выше: «Cредняя стоимость квадратного метра в комплексах, которые расположены около моря, составляет €3000-3500. Но, если рассматривать более спокойную часть Юрмалы, компания Capital Property готова предложить квартиры в жилом комплексе в районе Асари по цене €1590 за кв.м. При этом проект расположен в 500 метрах от моря.

Еще одним преимуществом приобретения квартиры в этом доме являются низкие расходы на содержание жилья и коммунальные расходы. Все дело в том, что взносы за обслуживание территории собственники будут платить не сторонней управляющей компании, а специально созданному товариществу. Кроме того, объект отличает превосходная транспортная доступность. Станция электрички находится в шаговой доступности от дома, поэтому в любой момент можно быстро и удобно добраться до любой станции Юрмалы и до Риги».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080392

Хранишь приватизационные сертфикаты? Получи штраф!

Несмотря на то, что процесс приватизации считается завершенным, у многих по-прежнему остаются неиспользованные приватизационные сертификаты, и со следующего года Агентство приватизации (АП) начнет взимать плату за их хранение — обслуживание счета, сообщила в воскресенье передача LNT Ziņas.

В Латвии на сегодня не использовано 2,5 млн приватизационных сертификатов, их общая номинальная стоимость составляет около 100 млн евро. Хранятся сертификаты на 400 000 счетах, и в большинстве случаев на счете лежит ничтожное количество сертификатов. Вводя ежегодную плату в 24 евро государство желает избавиться от этих сертификатов.

Глава Агенства приватизации Владимир Логинов напоминает, что сертификаты можно продать, подарить или что-то на них приватизировать. Узнать, остались ли у вас сертификаты, можно в АП. Если хранение ценных бумаг не будет оплачено, то они будут списаны со счета.

Посредники скупают сертификаты примерно по 26 евро, а номинальная стоимость сертификата — почти 40 евро. Но покупателей на них не много. До сих пор люди приватизируют землю или квартиры — в основном по старым договорам о приватизации, в которых оговорены графики выплат, рассказал глава Hipo Fondi aktīvu pārvalde Нормундс Шукстс.

Скупщики сертификатов прогнозируют, что в связи с введением платы за их хранение жители решат избавиться от ценных бумаг, и они подешевеют. "У каждого была книжечка с указанием количества сертификатов. Многие ее потеряли или забыли о ней, или перечислили сертификаты родственникам, а те также могли об этом забыть", - сказал Шукстс.

Герман Бергер

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080392


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080371

Объемы строительства в Латвии рухнули

Объемы строительства в Латвии в 2016 году по сравнению с предыдущим годом сократился на 17,8%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления (ЦСУ). В фактических ценах объем строительства составил 1,4 млрд евро.

Снижение объемов строительства произошел преимущественно из-за резкого спада в строительстве инженерно-технических объектов, которое составляет 40% всего строительства, а в прошлом году сократилось на 33,3%.

Спад наблюдается практически во всех видах инженерно-технического строительства. Строительство мостов, дамб и других гидротехнических сооружений упало на 31,3%, строительство мостов, эстакад и туннелей - на 29,9%, строительство автодорог, улиц, взлетных полос и ж/д путей - на 29,5%, прокладка местных трубопроводов и кабелей упала на 11,5%. Небольшой подъем наблюдался только в сфере строительства магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередач, которое увеличилось на 6,2%.

Строительство зданий в прошлом году уменьшилось только на 2,2%. На него повлияло снижение строительства нежилых зданий, составившее 4%. Что касается жилых зданий, то объемы строительства в этой сфере увеличились на 2%,

По данным индекса объема строительной продукции, в 2016 году объемы строительства в Латвии сократились до уровня кризисного 2009 года.

Эксперты и участники отрасли одной из главных причин спада называют перерыв в поступлении средств из фондов Европейского союза.

Падение в строительной отрасли оказало существенное влияние на экономику Латвии, в два раза снизив прирост валового внутреннего продукта страны, считает эксперт банка DNB banka Петерис Страутиньш.

По его мнению, снижение в отрасли связано не только с сокращением объема средств из фондов ЕС, но также и с задержкой начала строительства из-за бюрократических процедур, не позволяющих начать строительные работы в планируемые сроки.

"Падение объемов строительства хорошо иллюстрирует снижение рабочих мест в этой отрасли. В зависимости от источника данных, число занятых в строительстве сократилось на шесть - десять тысяч человек. На это существенное снижение повлияли сокращение в сфере строительства публичных зданий и "качели" с финансированием ЕС для работ по утеплению зданий", - отмечает Петерис Страутиньш.

Герман Бергер

Объясняя причины, повлиявшие на объем строительных работ, Страутиньш упомянул также погодные условия, из-за которых строительный сезон начался позже, чем обычно. Кроме того, долгое решение различных бюрократичесих вопросов, по мнению эксперта, задержало реализацию многих строительных проектов.

"Подход связанных со строительством ведомств к процессу работы с документами в последние годы стал слишком формальным. Иногда неправильно пронумерованные листы у строительного проекта могут на время приостановить его дальнейшую разработку", - отметил эксперт.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080371


Латвия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 февраля 2017 > № 2080374

В Риге снова подорожает отопление

В следующем месяце рижане заплатят за отопление еще дороже, но все равно меньше, чем жители других крупных городов Латвии, сообщает Rīgas siltums, пишет портал VESTI.lv.

Тариф АО Rīgas siltums на отопление из-за роста цен на газ в марте повысится до 49,05 за мегаватт-час, сообщила агентству ЛЕТА представитель предприятия Яна Розе.

С 1 февраля тариф на теплоэнергию в Риге составляет 45,33 евро за мегаватт-час без налога на добавленную стоимость (НДС). По прогнозам предприятия, в апреле тариф на отопление может составить 48,11 евро за мегаватт-час.

На этой неделе началось строительство новой работающей на древесной щепе котельной на улице Ренцену, 16, в Риге. Котельная обойдется в 16,5 млн евро, но в результате тариф на отопление в столице может снизиться на 2-3%.

В качестве топлива для новой котельной будет использоваться древесная щепа, которую можно получать в Латвии, что уменьшит зависимость от импортного топлива, а средства за купленное топливо будут оставаться в Латвии, рассказал председатель совета АО Rīgas siltums, председатель комитета Рижской думы по жилью и среде Вячеслав Степаненко.

Правда, в Вентспилсе, где почти 90% теплоэнергии производится на щепе, тариф на отопление – самый высокий в Латвии, в марте он составит 54,9 евро за мегаватт-час. Однако, как объяснило недавно Ventspils siltums изданию Ventas Balss, это связано с нынешними низкими ценами на природный газ. В 2014 году, когда цены на него выросли, тарифы в Вентспилсе были ниже, чем в других крупных городах.

Герман Бергер

Латвия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 февраля 2017 > № 2080374


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 февраля 2017 > № 2080390

В Риге повышают налог на квартиры

По данным Минфина, доходы от налога на недвижимость (НН) в прошлом году выросли на 11,5% или 22,8 миллиона евро и достигли 219,8 миллиона. Исследование Neatkarīgā Rīta Avīze показало, что за восемь лет доходы от этого налога удвоились, потому что все больше самоуправлений используют возможность максимально поднять ставку.

Величина ННН в Латвии определяются двумя переменными факторами – кадастровой стоимостью и ставкой налога. В апреле 2016 года правительство дало задание Минфину разработать поправки к закону об НН, которые бы обеспечили соразмерный прирост налогового бремени, учитывая рост кадастровой стоимости. Чтобы не допустить значительного роста налога, в этом году кадастровая стоимость большей части имущества (за исключением сельскохозяйственной земли, культурно-исторических объектов и квартир в многоэтажных домах) не изменится по сравнению с 2016 годом. Это означает, что НН не должен повышаться... если только самоуправление не увеличит ставку налога.

Закон дает право самоуправлениям варьировать ставку налога от 0,2% до 1,5% (свыше 1,5% - только если имущество не содержится в должном порядке).

С одной стороны, это позволяет муниципалитетам, которые лучше понимают ситуацию на местах, устанавливать адекватную ставку налога, а с другой – это инструмент в руках самоуправления, как заставить жителей декларироваться на территории конкретного муниципалитета. Эту возможность используют всё больше самоуправлений, устанавливая за жилье, в котором никто не задекларирован, налог в 7,5 раз выше, чем обычно.

Также отдельные муниципалитеты при помощи налога наказывают тех владельцев, которые проживает в домах, отмеченных в регистре как многоквартирные, но каждая квартира не вписана в земельную книгу отдельно, даже в том случае, если дом населяет одна семья. В таком случае ставка 0,2-0,6% устанавливается только на ту площадь, которой соответствует число задекларированных жителей. На остальную площадь начисляется налог со ставкой 1,5%.

Министр охраны среды и регионального развития Каспар Герхардс (Нацблок) в интервью газете заявил, что ставка НН на большей части Латвии не превышает 1,5%.

«Традиционно в Латвии была тенденция позволять самоуправлениям самим устанавливать размер ставки НН. Это разумно, – сказал он. – Каждый муниципалитет на месте может куда лучше оценить, кто малообеспечен, кто может, а кто не может заплатить полную ставку и т.д. В годы кризиса было решено устанавливать налоговую ставку до 3% от кадастровой стоимости объекта. Но налоговые ставки, превышающие 1,5%, самоуправление устанавлиевает только в том случае, если объект не содержится в порядке. Но я не уверен, что и эти 1,5% – адекватная величина, учитывая и экономику в провинции и тенденции развития, и просто наблюдая за тем, что происходит с сохранением недвижимости».

Весной прошлого года на сайте manabalss.lv в рекордные сроки были собраны необходимые подписи за отмену НН для единственного жилья. К сожалению, чиновники все еще затягивают принятие решения.

«Вопрос о применении пониженной ставки НН или отмене этого налога для единственного жилья – это только часть из общего большого задания Кабинета министров (одно из обсуждаемых решений). В рамках этой задачи в Минфине создана рабочая группа, которая проводит масштабный анализ и исследования, чтобы рассмотреть все возможные решения по сбалансированному НН. Так как в рабочую группу входят очень многие институции (и министерства, и самоуправления, и негосударственные организации), единого мнения по какому-то решению в рамках группы пока достигнуто не было, хотя предлагались различные варианты», – сказал тогда директор департамента коммуникации Минфина Алексис Яроцкис.

Так что в этом году НН будет рассчитываться в прежнем порядке, то есть кадастровая стоимость не будет актуализироваться (за исключением отдельных случаев), установленные законом рамки НН не будут меняться, а самоуправления сохранят право применять увеличенные ставки или послабления. В свою очередь, новый расчет ННН будет разработан за этот год, и начнет применяться с 2018 года.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 февраля 2017 > № 2080390


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 февраля 2017 > № 2080766

Эксперт: «В советское время умели строить хорошо"

Специалисты с полувековым опытом работы в той или иной отрасли редкость. Их мнение, суждения и экспертная оценка на вес золота. Особенно если речь о строительстве, которое сейчас переживает не лучшие времена. "БИЗНЕС Сегодня" встретилась с Юрием Агановым, сертифицированным инженером-строителем, который был участником всех вех развития отрасли во времена советской Латвии и после обретения ею независимости.

— Чем нынешнее строительство отличается от строительства советского времени?

— Наверное, дефицитом. У меня был случай... В 80-е годы прошлого века, разумеется, в Закарпатье наблюдалась жуткая нехватка кровельной жести. Так вот к нам приезжали жители этого региона работать на стройки и просили зарплату выплачивать не деньгами, а этой самой жестью. Потом они уезжали и увозили ее с собой, оставляя после себя память как о дисциплинированных и грамотных специалистах, особенно по наружной штукатурке зданий (т. н. «под шубу" с использованием мраморной крошки).

А сегодняшнее строительство отличается низким качеством. Вот покрасили фасад, а он облупился уже через месяц. И нечто подобное происходит во всех аспектах современного строительства.

— Вы участвовали в строительстве практически всех крупных заводов, возведенных на территории Латвии. Какой объект запомнился больше всего?

— Трудно выделить какой-то один. На моем веку объектов было очень много. Мне в этом плане в жизни повезло. Но если говорить о самом запоминающемся, то, наверное, я выделю рижский Дворец спорта. Здесь я осуществлял технический надзор за ходом строительства. Участвовал в приемке объекта, когда он сдавался в эксплуатацию, ставил свою подпись под соответствующим актом. Жаль, что его сейчас уже нет. По тем временам это был суперсовременный с технической точки зрения объект.

Он примечателен тем, что система охлаждения была вынесена за пределы здания и находилась на том месте, где сейчас располагается многоуровневая автостоянка. Но сдача объекта не была совершенно беспроблемной. Его очень торопились закончить к 1970 году. Сработал человеческий фактор, и в системе охлаждения произошла утечка фреона. Пришлось затратить немалые средства на заполнение системы .

После этого были такие объекты, как завод "Страуме», Рижский молочный комбинат, заводы «Коммунальник», «Дзинтарс», «Коммутатор", РЭЗ, Слокский ЦБК, база АТП курортного совета Союза профсоюзов Латвии в Слоке... На этих объектах я работал в качестве мастера, прораба, начальника участка.

В 1980 году, работая в должности управляющего треста "Латкоопстроймонтаж" в составе правительственной комиссии по подготовке трассы Рига — Саулкрасты — Салацгрива — граница с ЭССР (парусная олимпийская регата проходила в Таллине), отвечал за реконструкцию всех торговых магазинов и мест общественного питания по трассе до открытия Олимпийских игр. Знаковой была реконструкция ресторана «Варава» в Саулкрасты.

— Какие-то курьезы случались наверняка...

— Как же без них. Говоря о том же ресторане "Варава": после реконструкции помещений столовой (1-й этаж), ресторана (2-й этаж) с полной переделкой интерьеров был открыт ночной ресторан-варьете с программой — для комфортного отдыха иностранцев, следующих в Таллин на Олимпиаду. Чтобы не сорвать сдачу, приходилось почти круглосуточно находиться на объекте. Работы шли в три смены и были закончены за час до приезда комиссии Олимпиады-80 в составе зампредседателя оргкомитета ХХII Олимпийских игр, зампреда Совмина ЛССР, зампреда Совмина ЭССР.

В зале варьете были накрыты столы, за которые сели строители в ожидании высоких гостей. На каждом столе стояло шампанское, и мне было предложено начать открывать бутылку в момент, когда гости поднимутся в зал. В указанный момент я и начал открывать шампанское. Пробка вылетает, сбивает колпачок пожарной сигнализации, и все это падает в мой бокал с шампанским. Сигнализация срабатывает, и все присутствовавшие в зале замерли, не понимая, что делать.

В этот момент, правильно оценив ситуацию зампредседателя оргкомитета ХХII Олимпийских игр Смирнов громко заявил: «Cчитаю, что работа строителей выполнена с оценкой «отлично", если даже сигнализация сработала мгновенно». Напряжение спало, и в зале раздался гром аплодисментов.

Сегодня, к сожалению, и этот объект ушел в небытие.

— А могла ли произойти в советские времена трагедия, подобная золитудской? Могло ли качество выполняемых работ быть таким, чтобы после сдачи в эксплуатацию объекта под его обломками погибли десятки людей?

— Во всяком случае, на моей памяти на гражданских такого не было. На промышленных? Разве что Чернобыльская АЭС.

От таких трагедий, как золитудская, конечно не застрахован никто, но система контроля за строительством в советские времена была гораздо жестче. В годы независимости многие контролирующие организации были устранены. Упразднили даже те структуры, которые занимались контролем за соблюдением ГОСТов и СНиПов (Государственные стандарты и Строительные нормы и правила соответственно. — "БИЗНЕС Сегодня") на стадии проектирования.

На мой взгляд, это неправильно, поскольку был накоплен уникальный опыт контроля и сопровождения реализации сложнейших объектов, возведенных во времена СССР. То есть с приобретением независимости в 90-е годы система контроля была максимально упрощена. И сегодня я не вижу нормально действующего механизма. Рухнувшая «Максима» — тяжелое, но логичное следствие. Причем это не единственный объект, где были найдены нарушения. Таких зданий в Латвии очень много.

— Например...

— Посмотрите, что происходит с реконструированным зданием Латвийской Национальной оперы, что происходит со скандальным "замком света»... Они показывают уровень культуры нашей строительной отрасли — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Сегодня реализация того или иного строительного проекта в нашей республике стала спонтанным процессом. А если что-то и происходит негативное с тем или иным объектом, то все быстро успокаиваются. И работа продолжается по старой схеме. Ничего не меняется.

— Неужели у нас такая слабая база стандартов и нормативов, которые используются в строительстве?

— Стандарты, конечно, есть, но это далеко не советские ГОСТы, к сожалению. Об этом говорят все, в том числе конструкторы. Эти нормы не с потолка брались, над ними целые научные институты работали.

Сейчас, например, не редкость фундамент глубиной до полуметра. Это немыслимо! Раньше фундамент рассчитывали согласно глубине промерзания: для Латвии она была около метра — в зависимости от грунта. Для исследования грунта нужна "геология". Если грунт насыпной, то метровый фундамент не поставить. И если болотистая местность и грунт с органическими вкраплениями — тоже. Но застройщики на «геологии» экономят. Спрашиваешь, какой у вас грунт, они отвечают: хороший...

— Но ведь есть проектировщики, инженеры. Они должны рассчитывать и просчитывать все риски. Разве не так?

— Так-то оно так, но все расчеты нужно привязывать к грунту, ландшафту, теплопроводности, климату. Например, для небольшого 2–этажного дома в нашем климате толщина стены должна быть два с половиной стандартных кирпича (51 см). Если дом 9–этажный, то норма для несущей стены на первом этаже — 77 см, а чем выше — тем меньше, потому что там меньше нагрузка. И такие нормы были всегда.

Но во время строительного бума они не соблюдались из–за желания застройщиков максимально быстро построить за максимально низкую цену. Толщина стены в новостройках бывает и 25 см. Получалось так: что заказчик требовал, то проектировщик в расчет и закладывал.

— То есть получается, что жилье, построенное в советские времена, более качественное, чем большинство нынешних новостроек?

— Многие инженеры согласятся со мной, что бетон был очень высокого качества. Большая часть цемента, выпускаемого Броценским комбинатом, уходила на экспорт. И строить умели быстро. Посмотрите на Пурвциемс и Плявниеки. Дома там сплошь панельные. Панели изготавливались на заводах, там же из них собирали готовые блоки, на стройплощадку привозили практические готовые комнаты. Дома собирали как лего, и все — дальше только коммуникации и отделка.

Между прочим, такие конструкции проверяли в заводских условиях еще до того, как те попадали на стройплощадку.

— Почему современная система контроля остается такой слабой?

— В проектировании и строительстве было упразднено много нормативов. Взять старую базу и просто ее восстановить нельзя. Поскольку технологии и материалы постоянно совершенствуются и меняются. Для создания новой базы нормативов, охватывающих все аспекты реализации строительных проектов, нужны грамотные, глубокие специалисты и просто человеческие ресурсы. А откуда их взять?

— А почему неоткуда взять специалистов?

— Моя точка зрения, как инженера-строителя, работающего в строительной отрасли Латвии 48 лет, на этот счет такова. Несмотря на трагедию в Золитуде и грандиозный шум, который после этого поднялся в стране, а также несмотря на создание при Министерстве экономики Бюро по контролю за строительством, ситуация с квалификацией специалистов не изменилась. По той простой причине, что в том числе не сделан анализ программы обучения бакалавров. Это обусловлено тем, что значительно сокращено ее финансирование, включая такой предмет, как сопротивление материалов.

— Что нужно сделать, по-вашему, чтобы у нас появлялись грамотные строители?

— Государство, самоуправления, крупные частные заказчики, основные участники отрасли должны сесть за круглый стол и совместно определить десятку наиболее актуальных строительных специальностей. Потом установить источники финансирования. Обязательно привлечь частный капитал, поскольку многие строительные компании испытывают нехватку квалифицированных кадров и готовы направлять средства на обучение новых специалистов.

— А по-вашему, кого не хватает?

— В первую очередь руководителей строительных работ — прорабов нового поколения. Грамотных специалистов можно перечесть на пальцах одной руки. Их очень мало.

— Уедут ведь... В Швецию, Англию, Германию...

— Могут. Поэтому надо сразу озаботиться вопросом, как привязать обученную рабочую силу территориально к Латвии. Чтобы не получалось, что здесь они получают знания и специальность, а работают по этой специальности за границей.

— Хорошая зарплата — это разве не единственный способ привязать сотрудника?

— Достойная оплата труда — само собой, но еще нужно соответственно ситуации составлять трудовые договора. Например, вносить в них пункт, согласно которому готовый специалист должен отработать в Латвии в конкретной компании в обязательном порядке по специальности определенный срок — не менее 5 лет.

— Кадровую проблему быстро не решить. А министр экономики Арвилс Ашераденс пообещал, что относительно скоро в наше зодчество вольется 600 млн. евро из фондов ЕС. Что тогда будет?

— Будут усугубляться те проблемы, которые наблюдались последние годы, в том числе нехватка квалифицированных рабочих. Не знаю, как считает наше Центральное статистическое управление, но в 2016 году по сравнению с 2015-м объемы выполняемых работ в отрасли снизились примерно на 40%. Соответственно, если объемы строительных работ вернутся хотя бы на прежний уровень, то придется на 40 процентов увеличить число строителей. Где их сейчас найдешь?

Если же рабочую силу не привлекать со стороны, то заказы буду уходить мимо наших компаний. То есть выделенные Латвии миллионы заработает та же Литва.

Но мне в этой связи хотелось бы сказать другое. Европейские деньги скоро кончатся. Их в 2020 году уже не будет. И что тогда? Нам надо развивать экономику, и строительство в частности, самостоятельно, делать их самодостаточными, независимыми от средств ЕС. Нельзя все время паразитировать и ждать подачек со стороны. Это утопия.

— А если ничего до 2020 года не изменится, то что тогда будет происходить в строительстве?

— И в строительстве, и экономике разразится кризис, да похлеще того, который мы пережили не так давно. Тогда все разговоры о качестве покажутся второстепенными. Придется решать более глобальные проблемы.

— Кстати, с вашей точки зрения, как должен выглядеть качественный процесс реализация проекта?

— Качество — это результат цепочки действий. И выглядеть она должна так: задание на проектирование — проектирование-согласование и утверждение проекта — технологически последовательная реализация проекта (с применением материалов высокого качества) — грамотная и добросовестная эксплуатация построенного объекта. Вот при таком раскладе мы можем спать спокойно, но помнить что за всем этим должен стоять грамотный живой специалист.

— Можно ли что-то сделать, чтобы при имеющихся системных проблемах в строительстве уровень его качества повысился?

— Новая для нашей страны, но широко используемая в европейских странах, система BIM (Būves informācijas modelēšana, "Моделирование строительной информации") обеспечивает необходимое качество. Поэтому считаю, что нам всем, занятым в строительной отрасли специалистам, необходимо внедрить эту систему и сделать это первоочередной задачей. Необходимо организовать постоянно действующую программу по обучению использования системы в Латвии на всех уровнях и в кратчайшие сроки.

Причем нужно проследить, чтобы внедрение программы не превратилось в фарс, который выражался бы в отчетах чиновников и госорганизаций в каких-то мифических процентах один раз в году.

— Вы думаете — это реально?

— Теоретически это очень реально. Но я вижу главной трудностью то, что система BIM является прозрачной и на многих этапах реализации проекта исключает фактор коррупции. Данная система полностью электронная. При ее использовании все участники реализации проекта видят этапы — от проектирования до сдачи в эксплуатацию с последующим обслуживанием объекта. Заказчик, например, на ранних этапах, когда еще не поздно, может внести изменения в проект, и система ему покажет, не вредит ли он своему детищу. Она сразу выявит точки обрушения в здании или риск обрушения при каких-либо проектных изменениях, каждый этап жестко контролируется и своевременно сигнализирует всем участникам процесса , где может случиться какая-то неприятность.

— Складывается впечатление, что строительная отрасль в Латвии брошена на произвол судьбы, бесхозная... В советские времена в Латвии было Министерство строительства. Может, пора его восстановить?

— Чиновников, занятых вопросами строительства, в министерствах и других организациях достаточно много, но из-за отсутствия единоначалия большая часть этой работы заключается в написании разного рода отчетов. Соглашусь с тем, что строительству нужно одно министерство, которое бы систематизированно занималось только делами отрасли.

Пока строительство в Латвии курируют Министерство регионального развития, Министерство экономики. Кроме того, любое из государственных и муниципальных ведомств вправе самостоятельно выступать как заказчик того или иного проекта и даже выполнять некоторые функции генерального подрядчика.

На мой взгляд, это в корне неправильно. Дабы в одной из важнейших сфер народного хозяйства республики навести порядок, необходимо мощное единое руководство, которое начнет многосторонний диалог со всеми участниками отрасли, включая производителей и торговцев стройматериалами. Я не говорю о масштабе такого министерства, каким оно должно быть и кто в него должен войти — это разговор отдельный. Тут должны учитываться объемы строительства, которые сегодня имеются в Латвии. Но ведомство должно обязательно появиться.

— Если бы вы стали министром строительства, то с чего бы начали?

— С того, о чем говорил выше: с упорядочения дел в контроле за реализацией проектов и качеством строительства объектов. Обязательно наладил бы конструктивный диалог с правительством, общественными организациями и регионами по организации четкого и системного обучения рабочих строительным специальностям. С отработки согласованной программы с вузами в процессе обучения специалистов среднего и высшего звена в строительстве, а также с определения необходимого числа выпускаемых ежегодно специалистов. И конечно, с организации банка данных на рабочих специалистов и инженерно-технических работников строительной отрасли и постоянной работы в этом направлении.

— Строительство — лакмусовая бумажка экономики. А вы бы стали министром в нынешней политической и экономической обстановке?

— Министром должен быть высокообразованный отраслевой организатор, любящий свою профессию и бесконечно преданный строительству человек, способный увлекать и вести за собой коллектив, привлекая молодежь.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 февраля 2017 > № 2080766


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056935

Число сделок с недвижимостью в Риге упало на 23% за год

В январе 2017 года число сделок с недвижимостью в латвийской столице сократилось на 23% по сравнению с аналогичным месяцем 2016 года.

Об этом сообщил генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс. Эксперт связывает спад с рекордно высоким числом транзакций (1447) в декабре 2016 года и сократившимся запасом жилья в январе 2017-го, который замедлил активность на рынке, пишет The Baltic Course.

В начале нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в квартирах советской застройки выросла незначительно. Самые дорогие такие объекты в микрорайоне Тейка продавались по цене €870 за кв.м, а самые доступные в Болдерайе – за €490 за кв.м.

В январе 2017 года спрос на аренду высококачественных квартир в Риге лишь немного превышал предложение. Тем не менее, даже из-за небольшой разницы арендные ставки выросли на 3%. Самой большой популярностью пользовались двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Стоимость аренды варьировалась от €5 до €7 за кв.м в месяц в спальных районах и от €7 до €12 за кв.м в месяц в центре города.

По словам Айгарса Заринса, спрос на аренду квартир в латвийской столице поддерживают иностранные студенты, которые приезжают в Ригу по программам обмена. В основном они ищут квартиры в центре Риги.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056935


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055059

Квартиры в Риге подорожали почти на 10% за год

В ноябре 2016 года средняя стоимость апартаментов в латвийской столице увеличилась на 9,75% за год до €1160 за кв.м.

По данным компании OberHaus, если учитывать инфляцию, то годовой рост цен на квартиры в ноябре 2016-го составил 8,44%. Схожие цифры демонстрирует статистика компании Arco Real Estate. Согласно этой информации, квартиры в Риге подорожали за год на 6,37% до средней отметки €700 за кв.м, пишет портал Global Property Guide.

В центре Риги стоимость апартаментов варьируется от €1450 до €3800 за кв.м, а в пригородах – от €1000 до €1750 за «квадрат». Об этом сообщает генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс.

За пределами Риги квартиры тоже стремительно дорожают. Так, в Огре годовой рост цен составил 7,5% до средней отметки €480 за кв.м. В Каугари, районе Юрмалы, средняя стоимость апартаментов увеличилась за год на 12,4% до €470 за кв.м. В Саласпилсе цены также выросли на 12,4% за год до средней отметки в €530 за кв.м. А в Елгаве квартиры подорожали на 9,6% за год до уровня €400 за «квадрат».

Спрос на квартиры остается высоким. В 2016 году число сделок увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущим годом.

А вот число предложений по продаже квартир в Риге сократилось за месяц на 20,7%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055059


Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > bumprom.ru, 19 января 2017 > № 2047464

Segezha Group начала поставки домокомплектов из клееного бруса в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (предприятие Segezha Group, АФК «Система») выходит на экспортные рынки. Впервые были осуществлены поставки в Латвию - 7 домокомплектов общим объемом 900 м3.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по данному сегменту продукции Группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе, и Сокольский ДОК, который первым в России освоил технологию производства домов из клееного бруса и успешно завершил реализацию инвестиционного проекта по увеличению мощностей глубокой деревообработки, имеет все возможности по увеличению объемов производства деревянных домов на экспорт. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам КДК и домокомплектам.

По итогам 2016 года объемы выпуска домов из КДК по предприятию С-ДОК составили 28,6 тыс. м3. В соотношении год-к-году зафиксирован рост по производству домов из клеёного бруса – 12,5 %, а производство конструкций КДК выросло в 4 раза. Среди традиционных преимуществ продукции С-ДОК - серверная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клеёного бруса и контроль качества проводится в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клеёных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h). В 2016 году на Сокольском ДОК внедрена первая в России система управления качеством склеивания швов. Ранжируя материал, система автоматически сортирует древесину с помощью цветного, лазерного и рентгеновского сканирования.

По данным GR-дирекции Segezha Group, сегодня в мире фиксируется объективная тенденция к замещению традиционных строительных материалов экологически чистыми, формирующими соответствующую регулятивную среду. Актуальны снижение выбросов парниковых газов и влияния на окружающую среду. Кроме того, есть явные преимущества в цене по сравнению с кирпичом и газобетонными блоками.

Справка

Segezha Group – один из крупнейших российских вертикально-интегрированных лесопромышленных холдингов с полным циклом лесозаготовки и глубокой переработки древесины. В состав холдинга входят российские и европейские предприятия лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности. География представительств Группы охватывает 13 государств. Продукция реализуется в 87 странах мира. На предприятиях SG работает 13 тысяч человек. Segezha Group - крупнейший лесопользователь в Европейской части России, общая площадь арендованного лесфонда составляет более 7 млн. га. 95% продукции сертифицировано. В 2016 году комплексное лесовосстановление составит более 21 000 га. Segezha Group занимает: 1 место в России (52% рынка) и 2 место в Европе (16,5% рынка) по производству бумажных мешков, 1 место в России (71% рынка) и 4 место в мире по производству высококачественной небеленой мешочной бумаги, 5 место в России и 7 место в мире по производству большеформатной березовой фанеры, 1 место в России по производству пиломатериалов - 904 тыс. м3/год, 1 место в России по производству домов из клееного бруса - 28,6 тыс.м3/год. Объем клееных деревянный конструкций составляет 58 тыс. м3/год. Бюджет реализуемой инвестиционной программы более 40 млрд рублей.

Пресс-релиз Segezha Group

Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > bumprom.ru, 19 января 2017 > № 2047464


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 января 2017 > № 2080369

Недвижимость на 300 миллионов евро: главные сделки Латвии в 2016 года

Объем инвестиций в латвийском секторе коммерческой недвижимости четвертый год подряд превышает 300 миллионов евро. Об этом "БИЗНЕС-Вестям" сообщили компании Colliers International. Пока этот сегмент рынка остается самым успешным, констатируют специалисты.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Латвии в 2016 году составил 341,3 млн. евро. Это меньше, чем в 2015 году, когда тот же показатель равнялся 394,4 млн. евро.

Наибольшую активность инвесторы проявили в торговом сегменте, вторыми по популярности у них были офисные объекты.

Крупнейшие сделки в области недвижимости в Латвии в 2016 году          
Nr Квартал Объект Тип Продавец Инвестор
Свыше 30 млн. EUR
1 3-й ТЦ Rīga Plaza Торговля Dīksna Lone Star Funds
2 3-й ТЦ Domina Shoping Торговля KanAm Grund EfTEN Kinnisvarafond II
От 20 до 30 млн. EUR
3 1-й SWH Biroju Centrs Бюро SWH Grupa Группа частных инвесторов
4 3-й Upmalas Biroji Бюро Bauplan Nord Baltic Horizon Fund
От 10 до 20 млн. EUR
5 1-й Portfelis Бюро/торговля Geneba Laurus Fund
6 4-й ТЦ Atrium Azur Торговля MD Galerija Azur KS Holding
7 4-й Бизнес-центр на ул. Улброкас, 23 (Рига) Бюро/склад PBLC Biznesa Centrs IBR
От 5 до 10 млн. EUR
8 2-й Логистический центр DSV Склад DSV Transport EfTEN Real Estate Fund II
9 3-й Piepilsētas Склад NI Piepilsētas Pillar Investment 3
10 2-й Офисный центр около аэропорта «Рига» Бюро NIF Projekts 1 Pillar Investment 1

Самые крупные капиталовложения произвели в 2016 году компании EfTEN Capital и Northern Horizon Capital. Также эксперты отмечают, что в прошлом году на рынке появились новые инвесторы, крупнейшим из них стал международный инвестиционный фонд Lone Star.

Среди объектов, которые в прошлом году фигурировали в инвестиционных сделках, значатся торговые центры Rīga Plaza, Domina Shopping, Atrium Azur. Наиболее заметными среди офисных центров выставленных на продажу в 2016-м фигурировали SWH Biroju Centrs, Upmalas Biroji и комплекс зданий на ул. Улброкас, 23.

Ожидается, что в наступившем году объем инвестиций достигнет уровня 2015-го. В указанный объем инвестиций включены коммерческие объекты, исключая объекты развития и земельные участки, с ценой продажи свыше 0,4 млн. евро. Как говорится в отчете за прошлый год, инвестиции в развитие объектов и земельных участков дополнительно составил 82 млн. евро.

КОММЕНТАРИИ

Денис Кайран, руководитель Colliers International в Латвии:

— Коммерческий сегмент всегда был интересен инвесторам. Лидирующими сегментами по объему инвестиций в 2016 году стали офисный сегмент и ритейл (торговые центры). В целом чувствуется нехватка новых объектов. Много планов и слов, но на деле мы сильно уступаем Вильнюсу и Таллину по показателю новых квадратных метров на рынке.

В минувшем году мы увидели новых инвесторов — впрочем, в 2017-м также ожидаем появления новых игроков на рынке. Среди активных игроков рынка стоит отметить EfTEN Capital и Northern Horizon Capital, которые продолжали расширять свои портфели недвижимости, и только за 3-ю четверть 2016 года инвестировали 98 млн. евро.

К сожалению, в Латвии не хватает новых объектов в офисном сегменте. Офисное здание Place 11 скоро будет заполнено, затем будем ждать нового строительства. В торговом секторе ожидаем расширения торгового центра Alfa, а также строительство торгового центра Akropolis. Индустриальный сектор довольно активен, в стадии строительства находятся 72 200 квадратных метров, которые планируют сдать в эксплуатацию уже в этом году. По объемам инвестиций мы предполагаем, что развитие рынка коммерческой недвижимости в 2017 году будет таким же активным, как и в 2016-м.

Ирина Алазова, руководитель компании Mercury Group Estate:

— Причины инвестирования в латвийскую недвижимость со стороны нерезидентов остались прежними. Это либо распределение капитала по различным странам (касается как граждан СНГ, так и представителей других государств), либо выбор Латвии с целью проживания в ней и получения вида на жительство.

В качестве вложения капитала зарубежных инвесторов в Латвии привлекают и крупные объекты коммерческой недвижимости с возвратом на вложенные средства не менее 5% годовых. Если же доходность объекта еще выше, то такие объекты очень быстро продаются.

Мартиньш Лайзанс, глава компании Dream Property:

— Что касается прогнозов по развитию рынка в 2017 году, то таких факторов, которые бы вызвали какие-то серьезные изменения, я не вижу. Рынок понемногу становится более насыщенным, в соответствии с планом развития города застраиваются отдельные столичные районы. Например, улица Сканстес, где уже сданные в эксплуатацию дома очень быстро заселяются. Эта территория имеет большой потенциал, и цены на жилье здесь в течение ближайших пяти лет будут расти.

На развитие рынка в 2017 году также будут влиять и другие нюансы, в том числе и изменения в законодательстве. Например, с 1 января меняется кадастровая стоимость недвижимости, и в некоторых случаях она возрастет на 45%. Изменения будут касаться более чем 22 000 объектов.

Лига Кохтанена, лидер команды продаж Baltic Sotheby's International Realty:

— В 2017 году мы ожидаем большей стабильности на рынке недвижимости и лучшей прогнозируемости самого рынка. Чтобы у потенциальных инвесторов, которые смотрят в нашу сторону, было бы большее доверие к нашему рынку, чтобы они могли планировать свои действия, рассчитывая на понятные условия в определенный период времени. Мы надеемся, что не будет кардинальных изменений в налоговой системе, которые снова могут существенно изменить ситуацию на рынке.

Ожидаем лучшей сегментации рынка и более реалистичного отношения со стороны продавцов в отношении ценовой политики. Чтобы основу ценообразования составлял реальный спрос на текущий момент.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 января 2017 > № 2080369


Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > wood.ru, 18 января 2017 > № 2056609

Segezha Group начала поставки домокомплектов в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (предприятие Segezha Group, АФК "Система") выходит на экспортные рынки. Впервые были осуществлены поставки в Латвию - 7 домокомплектов общим объемом 900 куб. м.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по данному сегменту продукции группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе, и Сокольский ДОК, который первым в России освоил технологию производства домов из клееного бруса и успешно завершил реализацию инвестиционного проекта по увеличению мощностей глубокой деревообработки, имеет все возможности по увеличению объемов производства деревянных домов на экспорт. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам КДК и домокомплектам.

По итогам 2016 года объемы выпуска домов из КДК по предприятию С-ДОК составили 28,6 тыс. куб. м. В соотношении год-к-году зафиксирован рост по производству домов из клеёного бруса - 12,5%, а производство конструкций КДК выросло в 4 раза. Среди традиционных преимуществ продукции С-ДОК - серверная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клеёного бруса и контроль качества проводится в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клеёных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h). В 2016 году на Сокольском ДОК внедрена первая в России система управления качеством склеивания швов. Ранжируя материал, система автоматически сортирует древесину с помощью цветного, лазерного и рентгеновского сканирования.

По данным GR-дирекции Segezha Group, сегодня в мире фиксируется объективная тенденция к замещению традиционных строительных материалов экологически чистыми, формирующими соответствующую регулятивную среду. Актуальны снижение выбросов парниковых газов и влияния на окружающую среду. Кроме того, есть явные преимущества в цене по сравнению с кирпичом и газобетонными блоками.

Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > wood.ru, 18 января 2017 > № 2056609


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639

В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Латвии превысил €300 млн

В прошедшем году инвесторы вложили в латвийские коммерческие объекты €341,3 млн.

По данным компании Colliers International, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость прибалтийской страны был еще выше и составлял €394,4 млн, пишет The Baltic Course.

При оценке общего объема инвестиций в коммерческие объекты за 2016 год аналитики учитывали только недвижимость стоимостью более €0,4 млн, приобретенную с целью сдачи в аренду. Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса. Капиталовложения в другие виды коммерческих объектов в сумме составили еще €82 млн.

Самая высокая покупательская активность наблюдалась в сегменте торговой недвижимости, следом за ней идет офисный сегмент. В 2016 году самыми крупными игроками на соответствующем рынке были EfTEN Capital and Norther Horizon Capital. Также на рынке появились новые участники, крупнейшим из которых оказался международный инвестиционный фонд Lone Star.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639


Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985

Segezha Group начала поставки домокомплектов из клееного бруса в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (г. Сокол, Вологодская обл., предприятие Segezha Group, АФК «Система») выходит на экспортные рынки, об этом сообщает пресс-центр Группы.

Впервые были осуществлены поставки в Латвию семи домокомплектов общим объемом 900 м3.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по этому сегменту продукции Группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам клееных деревянных конструкций (КДК) и домокомплектам.

По итогам 2016 г. объемы выпуска домов из КДК на Сокольском ДОК составили 28,6 тыс. м3. В годовом исчислении зафиксирован рост по производству домов из клееного бруса на 12,5%, а производство конструкций КДК выросло в четыре раза.

Среди традиционных преимуществ продукции предприятия — северная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клееного бруса и контроль качества проводятся в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клееных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h).

Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153

Число предложений по продаже квартир в Риге сократилось за месяц на 20,7%

Запас доступных для покупки апартаментов снижается уже восьмой месяц подряд.

По данным компании Arco Real Estate, в сравнении с декабрем 2015 года число предложений по продаже квартир в латвийской столице уменьшилось еще больше – на 26,5%. А в самых крупных жилых районах этот показатель снизился на 31,3%, пишет The Baltic Course.

В соответствующем отчете говорится о том, что больше всего квартир на продажу в декабре 2016-го было в районах Пурвциемс, Агенскалнс и Плявниеки, а меньше всего – в Болдерайе и Вецмилгрависе.

Самым значительным в декабре 2016-го спад доступных предложений оказался в Болдерайе, где число квартир на продажу уменьшилось на 32,3%.

Ограниченное предложение должно привести к росту цен на местную недвижимость.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396

В 2017 году цены на недвижимость Латвии вырастут на 6-7% - прогноз

Рост латвийского рынка недвижимости, который начался в последние пару лет, должен продолжиться и в наступившем году, считают эксперты.

Соответствующий прогноз сделал генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс. «Но ожидаемый рост может обернуться стагнацией, если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, малого бизнеса и зарубежных инвестиций», - добавляет эксперт, пишет The Baltic Course.

По словам Айгарса Заринса, за 2016 год число сделок с недвижимостью в Латвии увеличилось на 10,5%. Увеличился объем ипотечного кредитования, почти каждая третья единица жилья приобреталась по государственной программе поддержки для молодых семей с детьми.

Средняя стоимость типовых квартир в домах советской постройки увеличилась за год на 6,5%, поскольку сократился запас таких объектов на рынке.

За 2016 год покупательская активность местных жителей в сегменте новостроек подскочила на 42%. В Риге стоимость новых квартир составила в среднем €1000-1750 за кв.м, а в центре города - €1450-3800. Покупатели обычно интересовались двухкомнатными или трехкомнатными апартаментами.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396


Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028

В открытом конкурсе, объявленном АО «Daugavpils satiksme» на право поставлять трамваи, победителем признано предложение объединения поставщиков — «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», сообщили агентству ЛЕТА в Даугавпилсской городской думе.

В начале 2016 года АО «Daugavpils satiksme» объявило открытый конкурс «Закупка трамваев для развития дружественной окружающей среде инфраструктуры общественного транспорта в городе Даугавпилс».

Свои предложение на тур конкурса «A», предполагавший поставку восьми четырехосных трамвайных вагонов, подали четыре претендента. Закупочная комиссия выбрала предложение объединения поставщиков «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», поскольку оно отвечало уставу конкурса и было самым дешевым.

Восемь четырехосных трамвайных вагонов победитель предлагает поставить за 2 094 400 евро без налога на добавленную стоимость. Другие туры конкурса завершены без результата в связи с доступным финансированием.

В Даугавпилсе реализуется масштабный проект по обновлению трамвайного парка и инфраструктуры. Муниципальное предприятие «Daugavpils satiksme» подготовило строительный проект на реновацию трамвайных путей протяженностью 3,4 км, в ходе которой проведут реконструкцию рельсов, контактных сетей, остановок и тротуаров.

Европейское финансирование, выделенное на реализацию проекта, составляет 13 млн евро. Проект планируется завершить к 1 августа 2023 года.

Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077

В этом году на рынке недвижимости продолжится развитие, начавшееся в последние два года, и средний рост цен составит, по прогнозам, 6-7%, сообщил глава компании по недвижимости Balsts Айгар Зариньш.

«Если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, развития малого бизнеса и привлечения инвестиций из-за границы, развитие может обернуться стагнацией», — добавил он.

В 2016 году количество сделок по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 10,5%. Ипотечное кредитование выросло, почти каждая третья покупка совершалась через программу государственной поддержки семей с детьми. Средняя стоимость серийного жилья с начала 2016 года выросла на 6,5%, что связано с уменьшением предложения.

В сегменте новых проектов активность увеличилась на 42%, сообщил Зариньш. На рижском рынке новых квартир проходило 120-130 сделок в месяц. Цены на квартиры в новых проектах составляют 1000-1750 евро за кв.м, в центре от 1450 до 3800 евро.

Спрос был в прошло году и на вторичном рынке аренды, причем он превышает предложение.

В 2017 году цены на аренду предположительно вырастут на 5-7%.

Спрос на аренду офисов в 2016 году был стабилен, арендная плата осталась без изменений.

Зариньш прогнозировал, что не вырастет она и в 2017 году, а в отдельных сегментах даже понизится. Самым большим спросом в 2016 году пользовались небольшие и средние офисы класса В.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937

В Латвии растут цены на жилье и продажи

Квартиру с хорошим ремонтом можно купить по цене €1000 за кв.м.

Как отмечают эксперты компании Latio, дочерние предприятия коммерческих банков, имевшие на своем балансе отчужденную у должников недвижимость, уже распродали эти «запасы». В результате цены на жилье растут, арендные ставки снижаются, а строить начинают все активнее, пишет Delfi.

По словам председателя правления Latio Эдгарса Шинса, в нынешнем году число сделок на рынке жилья Риги выросло на 17%. Можно говорить о том, что рынок стабилизировался, и прогнозировать его долгосрочное развитие.

Благодаря спросу увеличились цены на квартиры в домах серийной постройки. Если ранее такие объекты предлагали по цене от €500 до €600 за кв.м, то теперь их стоимость превышает €700 (+6% за год). Жилье с хорошим ремонтом продают уже по €1000 за «квадрат».

Среди местных жителей на 43% увеличился спрос на новостройки. Одновременно снижаются арендные ставки. Доходность от аренды жилья сохраняется на уровне от 6% в микрорайонах до 8% в центре города, хотя порой эта цифра может доходить до 10-12%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662

Аренда недвижимости в Риге подешевела на 15-20% за год

В связи с дефицитом спроса на элитные апартаменты в центре латвийской столицы, многие собственники таких объектов стали сдавать их в аренду. В связи с этим арендные ставки в нынешнем году упали на 15-20%.

Как сообщает портал The Baltic Course со ссылкой на информационное агентство LETA и председателя совета директоров компании Latio Эдгарса Синса, большая часть таких квартир была рассчитана на спрос со стороны иностранцев. Но поскольку покупательская активность нерезидентов за последние два года существенно снизилась, владельцы решили заняться арендным бизнесом.

В новых проектах и реновированных зданиях в центре Риги стоимость аренды упала с €11 до €8,5 за кв.м в месяц. А в частично реновированных довоенных домах арендные ставки снизились с €7,5 до €6 за кв.м в месяц.

Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, многие люди инвестируют в недвижимость с прицелом на сдачу в аренду в будущем. По словам Эдгарса Синса, сейчас появилась новая тенденция, когда инвесторы приобретают целые здания, реновируют их и ищут арендаторов на целый блок квартир. Кстати, 2016 год стал первым, когда местные покупатели приобрели больше инвестиционной недвижимости, чем иностранцы.

Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510

За девять месяцев этого года латвийские банки выдали домашним хозяйствам новые ипотечные кредиты на сумму 337,2 млн евро, что на 50% больше, чем за тот же период прошлого года, свидетельствуют данные Латвийской ассоциации коммерческих банков.

Эксперты банковской отрасли отмечают, что рост объема ипотечных кредитов обусловлен рядом причин, главная из которых — государственная программа поддержки молодых семей в приобретении жилья. Жилищное кредитование стимулируют рост экономики, доходов и возможностей брать на себя обязательства в будущем, а также желание и потребность людей улучшать свои жилищные условия.

В рамках государственной программы поддержки в приобретении жилья финансовое учреждение развития Altum за девять месяцев этого года предоставило 2172 поручительства на покупку жилья на общую сумму 14,7 млн евро. В целом с начала действия программы в 2015 году поддержку получили 3406 семей, а общая сумма поручительств составила 22,3 млн евро.

Общий кредитный портфель латвийских банков в конце сентября этого года составил 15,11 млрд евро, в том числе кредиты для народного хозяйства составили 7,42 млрд евро, ипотечные кредиты для домашних хозяйств — 4,41 млрд евро. Ипотечные кредиты в банках выданы 127 000 домохозяйств.

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563

Рижский центральный рынок: планы и проекты

Каждый день Рижский Центральный рынок посещает от 60 до 80 тысяч человек, а в праздничные дни их количество увеличивается до 120 тысяч. И число посетителей будет только расти.

Рижский Центральный рынок всегда стремится идти в ногу со временем, и сейчас он находится на пороге серьезных перемен. О планах на будущее в интервью порталу www.bb.lv рассказал руководитель Рижского Центрального рынка Андрис МОРОЗОВ

На берегу Городского канала

- В настоящее время Департамент развития Риги работает над проектом реконструкции Городского канала, и Рижский Центральный рынок также участвует в этом процессе, для реализации проекта будут привлечены средства из еврофондов.

Какие конкретные работы будут проведены Центральным рынком? Это реконструкция канала со стороны рынка, обновление и укрепление всей конструкции, очистка канала, обновление и замена всех коммуникаций и канализации. Еще один очень серьезный участок работы – это приведение в порядок помещений под Рижским Центральным рынком, большая часть подвалов будет обновлена и реконструирована.

Недавно завершился конкурс эскизов на проект Рижского центрального мультимодального транспортного узла и Рижского железнодорожного моста, который проводился в рамках проекта Rail Baltica. Реконструкция территории рядом с Городским каналом непосредственно зависит от того, каким будет этот проект. В настоящее время ситуация такова: первое место на конкурсе не получил никто, так как ни одна из представленных работ не соответствовала всем требованиям заказчика. Но жюри конкурса определило обладателей двух вторых мест, и в дальнейшей работе будут использоваться идеи из обоих этих проектов. Со своей стороны отмечу, что ни в одном из данных проектов я не вижу места для автовокзала.

Так что проектирование ведется, и в его ходе будут учитываться предложения всех участвующих в проекте сторон. Мы видим территорию вдоль канала как благоустроенную зону, в том числе, и как зону отдыха. Но рынок должен думать и об автостоянках, и о доставке товаров, и все эти аспекты надо учитывать при проектировании.

Кафе на старом перроне

На старом перроне и раньше располагалась точка общепита, но выглядела она не слишком привлекательно. Еще до того, как я стал руководителем Рижского Центрального рынка, одна из работающих на рынке компаний взяла это помещение в аренду -- для того, чтобы открыть новое кафе. В настоящее время проект проходит согласование во всех соответствующих инстанциях – предполагается изменить не только интерьер, но и создать новый фасад здания. Как только все разрешения будут получены, начнутся строительные работы.

Гастрономический павильон: чтобы всем было удобно

В наших ближайших планах – ремонт и реновация гастрономического павильона. После реконструкции павильон сохранит свои функции, но продаваться в нем будут только продовольственные товары, торговли промтоварами в нем больше не будет.

И хотя разбирая торговые места в этом павильоне, мы столкнулись со многими сложностями, о которых прежде не догадывались, работы идут по графику. Сейчас обсуждается техническое обустройство павильона, дизайн его помещения, мы хотим, чтобы гастрономический павильон был светлым, чтобы в нем было удобно и продавцам, и покупателям.

Перед нами стоит еще одна задача: та часть павильона, которая ближе к территории рынка, интереснее и покупателям, и арендаторам, а часть павильона со стороны канала менее популярна. Наша задача уравнять обе эти части, сделать их одинаково привлекательными для посетителей и для продавцов.

Ина Ошкая

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563


Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492

Рига в будущем году потратит на ремонт школ и благоустройство их территорий 26 млн евро.

Сегодня комитет городской собственности Рижской думы рассматривал вопрос о дополнительных предложениях департамента собственности к проекту основного бюджета на 2017 год и инвестиционной программе самоуправления.

Департамент собственности просил утвердить инвестиционную программу на 27,9 млн евро.

26,15 мл евро из этой программы предусмотрены на ремонт зданий учебных заведений, а 7,99 млн евро на благоустройство территорий.

800 тыс. евро предусмотрено потратить на инвестиционную программу «социальная защита», восстановив здание для размещения Рижского сиротского суда, 550 тыс. евро — на реконструкцию Рижской 1-й больницы и ООО «Ригас веселибас центрс», а 400 тыс. евро на восстановление фасада Латвийского национального театра.

Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525

Кредитный портфель латвийских семей и предприятий должен расти быстрее, пишет Министерство финансов в Плане развития финансового сектора на ближайшие три года.

В документе говорится, что в 2017-2019 гг кредитный портфель латвийских домохозяйств (грубо говоря, семей) и компаний должен вырасти на 10%. Увеличение долгового бремени необходимо ради высокой цели: чиновники уверены, что активизация кредитования крайне важна для ускорения развития экономики страны как таковой – в первую очередь через инвестиции. По данным Министерства финансов в среднем в развитых странах размер кредитного портфеля колеблется в пределах 60% — 90% от ВВП страны, в Латвии же в 2015-м он составлял всего 53%. Неудовлетворенный спрос на заемные деньги Минфин оценил в 381-698 млн. евро.

Для ускорения роста кредитного портфеля чиновники придумали несколько решений. Самое «народное» из них – развитие уже довольно популярной программы, в рамках которой государство помогает молодым семьям приобрести жилье

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525


Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489

Расходы на жилье, воду, электричество, газ и другое топливо составляли в прошлом году 22% общих расходов домохозяйств Латвии, что было девятым самым низким показателем в ЕС, но самым высоким среди стран Балтии, свидетельствуют опубликованные во вторник данные «Eurostat».

Еще ниже доля расходов на жилье была на Мальте (10,1%), в Литве (15,8%), на Кипре (16,6%), в Эстонии (18%), в Португалии и Испании (18,8%), в Венгрии (19,1%), в Греции (20,6%), в Польше и Румынии (21,5%).

Больше всего платят за жилье и коммунальные услуги жители Дании (29,4% доходов), Финляндии (28,2%), Франции (26,4%), Швеции (26%), Чехии (25,9%) и Великобритании (25,6%).

В большинстве стран ЕС расходы на жилье и коммунальные услуги составляют крупнейшую часть бюджета домохозяйств — 24,4%. 13% составляют расходы на транспорт, 12,3% — на еду и безалкогольные напитки, 11,5% — на различные товары и услуги.

По сравнению с 2005 годом доля расходов на жилье в ЕС выросла на 1,9 процентного пункта.

В Испании рост составил 5,6 процентного пункта, в Ирландии — 5 процентных пунктов, в Португалии — 4,5 процентного пункта, в Нидерландах — 3,8 процентного пункта, в Финляндии — 3,6 процентного пункта, в Латвии и Италии — 3,3 процентного пункта.

В шести странах — Словакии, Швеции, Мальте, Польше и Словении — доля расходов на жилье уменьшилась, а в Эстонии осталась на прежнем уровне.

Данные по Болгарии и Хорватии недоступны.

Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489


Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587

За 168,150 тыс. евро компания «RERE meistari 1» проведет благоустройство территории и отреставрирует корпус 1-й Рижской больницы, свидетельствует информация Бюро по надзору за закупками.

Конкурс был объявлен на благоустройство территории, упрощенную реновацию 11-го корпуса и дополнительные строительные работы на внешних конструкциях 2-го корпуса.

Была получена одна заявка, и договор заключен с предприятием «RERE meistari 1».

«RERE meistari 1» основано в 2014 году. Его оборот в прошлом году составил 4,920 млн евро, прибыль — 43 100 евро. Предприятие представляет собой объединение ООО «RERE 04» и ООО «RE&RE».

Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179

Экспертиза: демографический обвал убивает рынок недвижимости Латвии

Профессор Высшей школы экономики Ханс Мортен Хансен считает, что главный вызов рынка недвижимости не бедность населения, а отрицательная демография. "В Латвии сейчас 280 тысяч жителей хотят приобрести жилье, но после 2020 года это количество снизится до 200 тысяч, что приведет к катастрофе рынка", — заявил экономист Хансен на открытии в Риге форума региональных лидеров недвижимости.

Нет людей — нет продаж

— Демографический обвал убивает рынок: люди или не хотят покупать квартиру, потому что не хотят рожать детей, или уже уехали из Латвии, — пессимистично настроен риелтор Дайнис, расположившийся по соседству с «БИЗНЕС-Вестями» на форуме Baltic Real Estate Leaders 2016. Не все из четырехсот его коллег на форуме, крупные маклеры, страховщики и девелоперы из разных стран мира, согласятся с таким категорическим утверждением. Но очевидно, что рынок недвижимости сейчас еще более связан с эмоциями, чем в короткую эпоху "жирных лет" Айгара Калвитиса.

По прогнозам экспертов, продажи на рынке будут продолжать падать: в 2017 года кадастровая стоимость недвижимости должна достичь 85% от рыночной цены, увеличившись в разы, что приведет к росту цен и дальнейшему снижению ликвидности квартир и домов, приобретаемых или строящихся в собственность.

Оживление, напротив, ожидается в сегменте аренды. Кстати, стабильный тренд всего западного общества, более свободного от якорей ипотеки, в то время как условно-восточный потребитель — неважно, в Москве, Киеве, Риге или Нью-Дели, стремится стать единоличным хозяином своей крыши над головой.

В итоге цена 60-метровой квартиры (три комнаты, новостройка, после кап. реконструкции, в центре) в Риге может превышать 200 тыс. евро. По данным Global Property Guide, это больше, чем просят за аналогичное жилье в Бангкоке и даже в восточном Берлине, но меньше, чем в сталинских домах на Крещатике. И да, это вдвое дороже, чем в Пекине, где потрясающая демография, а средние доходы на душу уже догоняют доходность населения балтийских «тигров».

— Сделки есть, в основном иностранцы, есть и русские, но мало. От государства нужны методы стимулирования рынка, но отрасль недвижимость не является приоритетом правительства Мариса Кучинскиса, — поставил диагноз отрасли риелтор Дайнис.

Австралийский взгляд на латвийские проблемы

Проектный руководитель австралийской компании недвижимости McGregor Coxall Никола Белш рассказала "БИЗНЕС-Вестям" о совпадении ключевых проблем рынков Балтии и Австралии. Куда инвестировать и во что вкладывать, где, в какой стране покупать жилье для себя и своей семьи? Где та тихая родная гавань, к которой некоторые плывут половину своей жизни? Может, это побережье Испании? Курорты Болгарии, где по бюджетным ценам закупили вторые квартиры до двух тысяч латвийских семей? Подешевевшая курортная Турция? Или Брюссель, наша союзная столица, где приобрели небольшой запасной аэродром некоторые депутаты Европарламента? Дело хозяйское — очевидно, что и хутор с землей, садом и трактором в Латгалии может быть не хуже испанских наделов.

Для девелоперов глобального рынка, по словам Николы Белш, интересны растущие рынки, где не наблюдается фактор депопуляции населения.

— Иными словами, Вьетнам за счет объема продаж и оживления на рынке сейчас может быть доходней узкого рынка жилой недвижимости Монако, Люксембурга или развитых кантонов Швейцарии. Если вы как девелопер или крупный торговец ищете развивающиеся и перспективные рынки недвижимости, то это точно не страны Балтии и не Австралия: разница между Ригой и Мельбурном небольшая — рынки почти заморожены, у нас тоже имели место пузыри на рынке жилья. По существу, жилые квадратные метры сейчас и у нас в Австралии, и у вас в Латвии доступны по адекватным ценам.

— Можно ли ждать оживления ранее переоцененных и замороженных рынков хотя бы в долгосрочной перспективе?

— Я работаю в сфере урбанистики, а городской дизайн — это не сегмент инвестиций. Но очевидно, что муниципалитеты и государство могут стимулировать рынок. Такие города, как Сан-Франциско с Силиконовой долиной или Лондон, делают многое для повышения ценности жилой, офисной и индустриальной недвижимости. И Азия — Китай всегда делал большой упор на развитие урбанистики, включая в развитие города решения городской среды как образа жизни. В своих подходах мы фактически ориентированы на более развитые страны, удачно создающие фоновые элементы органической жизни города.

Для предотвращения тренда катастрофической депопуляции и развития рынка во всех сегментах Никола Белш смогла порекомендовать балтийским властям лишь банальное (и нереальное в наших условиях) — снизить стоимость местной недвижимости. "Сделав ее более доступной для населения, вы получите больше лояльных к своим странам людей и более активную деловую среду. Это, несмотря на большие финансовые вливания, улучшит качество повседневной жизни", — говорит она.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 ноября 2016 > № 1969045

В октябре по сравнению с сентябрем серийные квартиры в микрорайонах Риги подорожали на 0,7%, свидетельствует новейший индикатор цен Ассоциации недвижимости LANIDA.

Цена квартир на вторичном рынке в центре Риги увеличилась за месяц на 0,1%, в Рижском районе — на 0,6%.

Квартиры в новых проектах в центре Риги в октябре подешевели на 0,1%, новые проекты в микрорайонах подорожали на 0,6%. В Рижском регионе квартиры в новых проектах подорожали на 0,3%, в Юрмале цены уменьшились на 0,2%.

Индикатор составлен на основании реальных сделок компаний по недвижимости «Ober Haus», «Latio» и «Balsts».

В октябре квартиры в новых проектах в микрорайонах Риги стоили в среднем 2717 евро за кв. м, в микрорайонах — 1247 евро, в Рижском районе — 890 евро, в Юрмале — 2894 евро.

Квартиры на вторичном рынке стоили в центре Риги 1389 евро за кв. м, в микрорайонах — 705 евро, в Рижском районе — 537 евро.

Средняя стоимость квадратного метра частного дома в микрорайонах составила в октябре 1082 евро (+0,3%), в Рижском районе — 882 евро (+0,7%), в Юрмале -1399 евро (+0,2%).

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 ноября 2016 > № 1969045


Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > telegraf.lv, 9 ноября 2016 > № 1970177

Десять крупнейших строек постсоветской Латвии: "Замок света" лишь на третьем месте

Совсем скоро — 18 ноября — наша страна будет праздновать 98-летие провозглашения независимости. История республики богата на события самого разного рода. Рассказать обо всем в газетных рамках не получится, но «БИЗНЕС-Вести» задались целью выяснить строительные достижения новой 25-летней истории независимости Латвии. Обзор подготовлен в соавторстве с удивительным человеком. Его зовут Мартиньш Хелга, он инженер-строитель с более чем 50-летним стажем, занимал ответственные посты на крупных предприятиях и является представителем Латвийского союза инженеров.

1. Рижская ТЭЦ-2 — 546 млн. евро

Реконструкция двух энергоблоков Рижской ТЭЦ-2 — самые крупные вложения в один объект со времен обретения Латвией независимости. С января 2006 года по январь 2009-го была проведена реконструкция первого энергоблока Рижской ТЭЦ-2. Проект был реализован испанской компанией Iberdrola Ingenieria y Consultoria S.A.U./Iberdrola Generacion S.A.U.

С марта 2010 года по декабрь 2013-го был обновлен второй энергоблок ТЭЦ-2. Работы провело турецкое предприятие GAMA GUC Sistemleri Muhendislik ve Taahhut.

Инвестиции в первый энергоблок составили 178 млн. евро. Это позволило существенно повысить энергоэффективность ТЭЦ-2 и на 30% снизить энергозависимость Латвии.

Вложения во второй энергоблок достигали 368 млн. евро. Помимо прочего, на эти средства была построена газотурбинная станция комбинированного цикла. В результате было создано не менее 500 новых рабочих мест.

Комментарий М. Хелги:

— В результате реконструкции Рижской ТЭЦ-2, занимающей примерно 5 гектаров в местечке Ацоне под Ригой, Латвия получила самую современную в странах Балтии теплоэлектроцентраль.

2. Южный мост — 242,8 млн. евро

Строительство Южного моста в Риге через Даугаву — уникальный проект. Ничего подобного в Латвии еще реализовано не было. Возведение переправы было начато в 2004 году, закончено в октябре 2013 года.

Мосту принадлежит звание самого скандального сооружения. По итогам ревизии Госконтроля за период с января 2002 года по сентябрь 2008 года выяснилось, что смета первых двух (из трех) очередей строительства по ходу реализации проекта выросла более чем в пять раз — с 108,8 млн. латов (155,4 млн. евро) до 570,1 млн. латов (814,4 млн. евро). Однако на самом деле сам мост (первая очередь проекта) обошелся в 85,5 млн. латов (122,1 млн. евро), вторая и третья очереди — в 58,9 млн. латов (84,1 млн. евро) и 25,5 млн. латов (36,4 млн. евро) соответственно.

Генподрядчиком на проекте было объединение Dienvidu tilts, в которое вошли компании BMGS, Latvijas tilti, Rīgas tilti, Skonto būve, Tilts и Viadukts. Генеральный проектировщик трассы мостового перехода — Тiltprojects, Латвия. Но полный комплекс работ по проектированию основных конструкций мостового перехода и технологии его сооружения выполняло ЗАО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург».

В середине 2010 года строительство третьей очереди моста было заморожено из-за нехватки средств.

Комментарий М. Хелги:

— Сами строители говорили об абсурдности выводов Госконтроля и пеняли на СМИ, которые подхватили цифру в 570 миллионов и растиражировали ее в обществе. По итогам реализации проекта сумма всех трех этапов возведения переправы не менялась и составила 170 млн. латов (242,8 млн. евро).

3. «Замок света" — 193,1 млн. евро

Строительство нового здания Латвийской национальной библиотеки — один из самых амбициозных и грандиозных проектов не только современной Латвии, но и Европы. Его заказчиком являлось Министерство культуры.

Возведение "замка света» началось в июне 2008 года. Из-за дороговизны проект много раз подвергался критике и вызвал неоднозначную оценку в обществе. Его смета составилa 163,7 млн. евро, а вместе с налогом на добавленную стоимость — 193,1 млн. евро. Закончилась стройка в декабре 2013 года, а в начале лета 2014-го новая библиотека была официально сдана в эксплуатацию.

Генеральным подрядчиком на проекте являлось объединение Nacionālā būvkompāniju apvienība, в которое вошли Re&Re, RBSSkals и Skonto būve. Для возведения библиотеки потребовалось около 4,2 млн. человеко-часов. На площадке всегда работали в среднем 300-400 специалистов.

Общая площадь здания — 40,4 тыс. кв. м. Оно держится на 8,9 км свай (501 штук). Всего было использовано 44,5 тыс. куб. метров бетона, 5,56 тыс. тонн арматуры и 300 тонн стали.

Комментарий М. Хелги:

— Об этом уже почти забылось, но свое прозвище библиотека получила вовсе не из-за того, что является источником знания и просвещения. "Замком света» проект начали называть из-за того, что деньги на его реализацию планировалось получить благодаря повышению платы за электричество.

4. Автотрасса Via Baltica — 150 млн. евро

Строительство латвийского участка автотрассы Via Baltica началось аж в 1996 году. Делали дорогу отрезками: Бауска — Гренцтале, Иецава — Бауска, Кекава — Иецава, Рига — Кекава, Рига — Адажи, Адажи — Гауя, Скулте — Светциемс, Кекава — Иецава и так далее.

За все это время на строительстве Via Baltica было освоено более 150 млн. евро, значительную часть из которых выделил Евросоюз. В результате всех вложений Via Baltica стала лучшей в стране трассой. Она была построена в рамках европейского маршрута E67.

Автомобильный маршрут E67 категории А в Северной и Восточной Европе соединяет Хельсинки (Финляндия) и Прагу (Чехия). Его длина — 1673 км. На участке длиной 970 км между Таллином и Варшавой трасса известна как Via Baltica. Маршрут проходит через Хельсинки (паром) — Таллин — Пярну — Салацгрива — Рига — Бауска — Паневежис — Каунас — Варшава — Петркув-Трыбунальский — Вроцлав — Клодзко — Кудова-Здруй — Наход — Градец-Кралове — Прага.

Комментарий М. Хелги:

— На мой взгляд, это один из самых грандиозных долгостроев в Евросоюзе. Огромное количество стран, через которые пролегает Via Baltica, обязывает соблюдать интересы всех участников проекта. А это очень нелегко. Думаю с Rail Baltica будет то же самое.

5. Криеву сала — 133,6 млн. евро

Строительство инфраструктуры на территории Рижского свободного порта на острове Криеву. Реализация проекта началась в 2006 году, а завершен он был в ноябре 2015-го.

На острове построены четыре пристани по перевалке насыпных грузов общей длиной 1180 метров. Глубина акватории у пристаней — 15,5 метрав. Построены также все необходимые автодороги и железнодорожные подъездные пути, проложены инженерно-технические коммуникации до портовой территории. Общая проектная мощность перевалки острова Криеву — 20 млн. тонн насыпных грузов в год. Генеральным подрядчиком на проекте выступило общество BMGS S (объединение двух компаний BMGS и Skonto būve).

Это один из крупнейших инфраструктурных проектов Латвии, в его реализацию вложено 133,65 млн. евро. Из них 77,19 млн. евро — средства Европейского фонда выравнивания. Остальное (56,46 млн. евро) — финансирование Рижского свободного порта (займы в Nordea Bank и Pohjola Bank).

Комментарий М. Хелги:

— То, что проект реализован, я считаю настоящим чудом. Вокруг него кипело много страстей, и поэтому он был под угрозой срыва. Как всегда недовольна была проигравшая в конкурсе сторона — немецкая компания Josef Mobius Bau-Aktiengesellschaft (Mobius). Она дважды подавала жалобы в Бюро по надзору за закупками (БНЗ).

6. Рижская ТЭЦ-1 — 105,7 млн. евро

С реконструкции Рижской ТЭЦ-1 началась эпопея обновления всех мощностей энергохозяйства нашей страны. Данный проект был реализован в период с июня 2003 года по ноябрь 2005 года. Генеральным подрядчиком выступило предприятие группы Siemens — Demag Delaval Industrial Turbomachinery AB, базирующееся в Швеции. Вложения в проект составили 74 млн. латов (105,7 млн. евро).

В год здесь производится 1085 гигаватт-часов теплоэнергии и 1021 гигаватт-часов электричества. Топливом служит природный газ, а не торф, как раньше. КПД теплоцентрали выросло с 73% до 87,7%.

Комментарий М. Хелги:

— Без реконструкции теплоцентрали никак нельзя было обойтись: она обладала низким коэффициентом полезного действия, да и вообще дышала на ладан.

7. Участок ж/д Скривери — Крустпилс — 100 млн. евро

В феврале 2015 года на LDz был завершен крупнейший после восстановления независимости Латвии проект — строительство второго пути на участке Скривери — Крустпилс. Вложения в проект составили более 100 млн. евро. Он позволит существенно увеличить пропускную способность на данном отрезке, скорость и безопасность движения поездов в направлении от Крустпилса до Риги.

В ходе реализации этого масштабного проекта была построена совершенно новая железнодорожная инфраструктура, включающая в себя путь протяженностью 56 км, а также инженерно-технические сооружения и системы. Был возведен и новый мост через реку Айвиексте — первый железнодорожный мост, построенный после восстановления независимости Латвии. Также были реконструирован мост через Персе и существующие трубопроводы и переезды.

Реализован проект был силами четырех компаний: Skonto būve, BMGS, ACB и Binders.

Комментарий М. Хелги:

— Это очень сложный проект. Мне известно, что в ходе его реализации было много непредвиденных ситуаций: во время земляных работ несколько раз были обнаружены взрывоопасные предметы военного времени, а также следы железнодорожных аварий минувшего столетия.

8. Углубление фарватера Рижского порта — 100 млн. евро

В ноябре 2011 года в Рижском свободном порту завершился важный этап масштабного проекта — углубление фарватера. Это необходимо для того, чтобы Рига могла принимать все, даже самые крупные суда, которые в состоянии войти в Балтийское море.

После углубления Рижский порт стал доступным для гигантских судов — длиной 260 м, шириной 45 м и с осадкой до 15 метров. Диаметр места поворота судов в Даугаве составил 520 метров. Продвижение проекта было начато в 2009 году. В процессе углубления канала со дна было удалено около 9,5 млн. кубометров грунта. Часть песка высыпана в море в специально отведенные для этого места — естественные впадины на дне, а часть использована для укрепления берега. Реконструкция обошлась по меньшей мере в 100 млн. евро, не считая сопутствующих работ. Около 50% — финансирование из европейских фондов ТNT.

Комментарий М. Хелги:

— Углубление фарватера в порту всегда считалось стратегической задачей и важной составной частью повышения конкурентоспособности порта. Думаю, процесс углубления еще не закончен и в будущем мы увидим его продолжение.

9. Аэропорт Рига — 93 млн. евро

Проект по развитию инфраструктуры аэропорта Рига стал самым масштабным в его истории начиная с 1974 года, когда воздушная гавань была сдана в эксплуатацию. В рамках проекта проведены масштабные работы. В реализации пяти этапов проекта были задействованы такие компании, как объединение FCC, Hochtief un ACB, Binders, Merks, объединение ACB & Strabag. Надзор за процессом осуществляли фирмы Provia, P.M.G. и Būvju profesionālā uzraudzība. Технические проекты разработали объединение Nams/Cowi Latvia/Aviaplan, а также фирмы AAC Aviation & Airport Consult GmbH, Provia и инженерное бюро Būve un Forma.

Проект был реализован в течение нескольких лет — с августа 2010 года по декабрь 2015 года. Общие расходы на него составили 93,026 млн. евро, в том числе 57,711 млн. евро — финансирование из Европейского фонда выравнивания, из госбюджета было выделено 11,594 млн. евро, остальное — средства ГАО «Международный аэропорт Рига» (23,720 млн. евро).

Комментарий М. Хелги:

— Реконструкция главной воздушной гавани Латвии позволяет сохранять ей звание самого крупного аэропорта в Балтии. Известно, что в планах развития аэропорта значится расширение автостоянок.

10. Система управления движением поездов — 89,9 млн. евро

Проект модернизации системы управления движением поездов (Латвийский железнодорожный коридор Восток — Запад) является одним из самых крупных в истории LDz. Такие системы позволяют обеспечить надежную организацию движения поездов как дежурному по станции, так и диспетчерам, которые могут управлять и контролировать 10-15 станций одновременно.

Финансовый меморандум между Латвией и Евросоюзом о выделении финансирования в размере 89,951 млн.евро был подписан еще в феврале 2002 года. С 2005-го начались работы по реализации первого этапа. Победителем конкурса на работы второй очереди, проведенного Министерством сообщения в 2007 году, был объявлен консорциум Bombardier (Швеция) / Belam-Riga (Латвия), сумевший предложить высокие технологии по наиболее низкой цене. Надзор осуществлялся объединением SAFEGE Consulting Engineers (Франция) / Baltic Project Consulting.

Комментарий М. Хелги:

— Латвийская железная дорога — один из самых крупных инвесторов в проекты инфраструктуры. Ее проекты — одни из самых масштабных.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > telegraf.lv, 9 ноября 2016 > № 1970177


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961746

В Риге подорожали типовые квартиры

В октябре 2016 года средняя стоимость таких объектов в латвийской столице увеличилась на 6,6% за год и достигла €700 за кв.м.

Как пишет LETA со ссылкой на последний отчет Arco Real Estate, по сравнению с 2014 годом в октябре 2016-го типовые квартиры выросли в цене на 13,59%, а по сравнению с началом 2015 года – на 9,6%, пишет The Baltic Course.

Тем не менее, стоимость таких объектов остается на 56,9% ниже той, что была зафиксирована в июле 2007 года. Тогда она была рекордной - €1620 за кв.м.

Квартиры в пригородах Риги продолжили дорожать, однако этот рост оказался не таким стремительным, как в первом полугодии 2016-го. Причиной ценового подъема был дефицит жилья на рынке, который в октябре 2016-го по-прежнему оставался актуальным.

Самыми дорогими остаются типовые квартиры в районе Тейка - €860 за кв.м. А самые дешевые по-прежнему располагаются в Болдерайе - €490 за «квадрат».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961746


Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2016 > № 1969038

Совет по конкуренции (СК) наложил штрафы на семь предприятий за тайный сговор в ходе ценовых опросов, проводимых ГАО «Латвияс дзелзцельш» (ЛДз), сообщили в СК. Общая сумма наложенных штрафов составила почти 52 тыс. евро.

В ходе изучения обстоятельств дела СК выяснил, что семь компаний — ООО «Ogre S», ООО «Dinar buve», OOO «BTC», OOO «Smarts», OOO «PVL pluss V», OOO «Smartbuve» и ООО «KKT Construction» — в течение продолжительного времени согласовывали между собой предложения в 29 ценовых опросах ЛДз. Конкретные закупочные процедуры проходили в период с 2011 года по 2014 год и были связаны со строительными и ремонтными работами на железной дороге по всей Латвии.

Суммы денежных штрафов, которые следует уплатить участникам картельного сговора в госбюджет за недобросовестную конкуренцию, таковы: «Ogre S» — 6236 евро, «Dinar buve» — 700 евро, «BTC» — 20 795 евро, «Smarts» — 5256 евро, «PVL pluss V» — 3430 евро, «Smartbuve» — 3263 евро, «KKT Construction» — 12 242 евро.

СК возбудила дело по сообщению, полученному от Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией. Бюро сообщило СК, что в его распоряжении имеется информация о том, что участники закупочных процедур при поддержке должностного лица ЛДз согласовывали действия перед закупочными процедурами и во время их проведения.

Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2016 > № 1969038


Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949521

С 2010 года в латвийскую программу ВНЖ за инвестиции вложено €1,388 млрд

В рамках действующих с 1 июля 2010 года поправок к закону «Об иммиграции» пятилетний вид на жительство оформили 16 736 человек. Львиная доля капиталовложений – €1,154 млрд – была потрачена на покупку недвижимости.

Вторая по популярности группа вложений для получения ВНЖ в рамках инвесторской программы - субординированный капитал латвийских банков (€152,8 млн). В качестве бизнес-среды Латвию оценило меньшее число нерезидентов – всего €75,4 млн поступило в уставный капитал латвийских компаний. Еще €5,5 млн привлекла покупка беспроцентных государственных облигаций, пишет портал Varianti.lv.

Всего с 2010 года в Департамент по делам гражданства и миграции было подано 17 218 заявок на получение ВНЖ. В 323 случаях власти отказались предоставлять ВНЖ нерезидентам. Таким образом, отрицательный ответ получил каждый 53-й претендент. Еще 2 695 временных видов на жительство были аннулированы по разным причинам.

В то время как в 2014 году на зарубежных инвесторов приходилось 53% всех выдаваемых Латвией видов на жительство, в 2015-м – 26%, в 2016 году – лишь 10%. Это связано в основном с сокращением числа иностранцев, нацеленных на ВНЖ.

Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949521


Латвия. Литва > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 октября 2016 > № 1970174

Главный архитектор: через 20 лет Вильнюс обгонит Ригу и по населению, и по деньгам

Главный архитектор литовской столицы Миндаугас Пакалнис гордится темпами развития города, утверждая, что уже совсем скоро Вильнюс опередит Ригу, а через 20 лет станет крупнейшей балтийской столицей. Об этом пишет латвийская газета "Вести Сегодня".

С чего такой оптимизм? Миндаугас Пакалнис объясняет свои прогнозы как стремительным увеличением численности населения, так и притоком инвестиций. В литовской столице реализуются финансово объемные проекты (например, многие глобальные фирмы переносят свои офисы в Вильнюс), а аккумулированные прямые иностранные инвестиции составили более половины всех освоенных в Литве и уже три года назад превысили показатель Риги.

Пакалнис рассказал, что жилой сегмент в Вильнюсе за последние восемь лет увеличился с 16 до 25 кв. м на душу населения, а с 2010 года объем частных домов превышает объем многоквартирных.

«Молодые экономически активные семьи (до 35 лет) выбирают окраины города. Город расширяется и развивается полицентрично — дополнительно к центру еще шесть районов. Для этих районов создается удобная инфраструктура сообщения, введена «умная» организация движения в центре города — например, есть специальные полосы для общественного транспорта и электромобилей, а также автомобилей, перевозящих более четырех человек», – рассказал главный архитектор Вильнюса.

Также М. Пакалнис подчеркнул, что литовская столица предлагает развивать бывшие промышленные зоны площадью по крайней мере 500 га, в том числе 120 га в центре города. В 2017 году в литовской столице прогнозируется значительное увеличение офисных площадей (47 500 кв. м), а также продолжение расширения торговых центров (сейчас на 1000 жителей приходится 1000 кв. м таких площадей), в том числе реновация парков и создание новых.

Всего в Вильнюсе, считая деньги самоуправления, государства, частных инвесторов и ЕС, до 2020 года планируются инвестиции в размере почти полумиллиарда евро.

Главный архитектор литовской столицы отметил такие важные для города проекты, как новый район небоскребов в центре, строящийся многофункциональный район «Парк архитектуры», упомянул международные конкурсы архитекторов, которые вносят в город новые, современные веяния. Вызовами для Вильнюса он считает дальнейшее расширение города, поиски самобытности окраин, поддержание и обновление советского наследия — блочных зданий.

Доходы и расходы Риги и Вильнюса

Доходы основного бюджета Рижского самоуправления в 2016 году составят 809,5 млн. евро, расходы — 810,18 млн. евро. Таким образом, дефицит запланирован в размере 0,68 млн евро.

Что касается нашего южного соседа, то расходы Вильнюсского самоуправления в 2016 году составят 417,2 млн. евро, доходы — 446,6 млн. евро, то есть имеется дефицит в размере 24,6 млн. евро.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия. Литва > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 октября 2016 > № 1970174


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949518

В Латвии за три последних года инвестиции в новые проекты сократились на треть

В 2014 году объем капиталовложений в новую недвижимость составлял €150 млн. Однако в 2015-м он сократился до €125 млн, а в нынешнем году аналитики ожидают его снижения до €100 млн.

Об этом заявил Мартин Ванагс, глава Альянса по развитию национальной недвижимости. Он отметил, что речь идет именно о новых девелоперских проектах, без учета ремонта и других строительных работ, пишет портал The Baltic Course.

«Мы говорим о серьезном кризисе, и он начался сразу после введения новых норм строительства», - добавляет эксперт. По его словам, одними из главных причин сокращения инвестиций в латвийскую недвижимость стали чрезмерная бюрократизация и высокая административная нагрузка.

Эдмундс Валантис, директор департамента строительства и жилья в министерстве финансов, рассказал о том, что ведомство постоянно работает над упрощением и ускорением процесса возведения зданий. «Мы стремимся сократить время, требуемое на согласование новых проектов у местных властей. Также мы обновляем систему информации, чтобы одобрения на соответствующие работы можно было получать в электронном виде», - добавляет специалист.

Напомним, в Риге сейчас стартуют сразу три крупных строительных проекта.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949518


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 октября 2016 > № 1969014

Чтобы в будущем году не повысилась кадастровая стоимость и, соответственно, налог на недвижимость, Сейм решил в 2017 году использовать для расчета кадастровую стоимость за этот год. Но несмотря на это, кадастровая стоимость примерно 350 000 объектов вырастет, сообщает Neatkarīgā Rīta Avīze.

По большей части, с увеличившейся стоимостью, а значит, и налогом, придется столкнуться владельцам сельскохозяйственной земли, восстановленных культурно-исторических зданий и квартир, расположенных на нескольких этажах.

Государственная земельная служба (ГЗС) считает, что в будущем году кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли не изменится. Однако в Законе о налоге на недвижимость от 2015 года были указаны нормы по специальной стоимости для нужд налога на участки сельскохозяйственной земли, превышающие 3 га. В результате и в 2017 году нас ждет повышение этой специальной стоимости для тех участков, которые соответствуют указанным в законе критериям. По расчетам ГЗС, на 10% она увеличится для примерно 209 тысяч участков. Для примерно 114 тысяч участков изменения составят меньше 10 %, в том числе специальная стоимость уменьшится для 900 участков, а останется прежней для 17 800.

Также кадастровая стоимость будет меняться в двух случаях – при оценке культурно-исторических объектов и многоэтажных квартир, передает слова газеты freecity.lv.

До этого для культурно-исторических объектов государственного или местного значения применялся снижающий бремя коэффициент. Но с будущего года эту льготу оставят только для тех культурно-исторических зданий, физический износ которых выше 30%. Такие изменения сделаны, потому что анализ информации рынка недвижимости показал, что нет основания снижать кадастровую стоимость всех культурно-исторических объектов, это надо только для зданий в плохом техническом состоянии.

Соответственно, кадастровая стоимость зданий в хорошем состоянии или восстановленных, износ которых не превышает 30%, с 2017 года вырастет. По данным ГЗС, в стране есть 4000 культурно-исторических зданий, из них кадастровая стоимость увеличится у 670.

В следующем году изменения кадастровой стоимости коснутся и квартир в многофункциональных домах. Сейчас для группы жилых помещений стоимость снижена, если квартира находится в подвальном или на первом этаже. Если квартира размещена на нескольких этажах, то раньше использовалась ставка нижнего этажа. С 2017 года при расчете будет учитываться верхний.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 октября 2016 > № 1969014


Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 16 октября 2016 > № 1933578

Госагентство Valsts nekustamie īpašumi в середине ноября попытается повторно продать на аукционе старое здание Латвийской Национальной библиотеки (ЛНБ) на улице Барона, 14. Информация об этом появилась на сайте Valsts nekustamie īpašumi.

Аукцион состоится 17 ноября в 15 часов в Риге на улице Вальню, 28. Начальная цена составляет 2,517 млн евро.

Ранее аукционы по продаже старого здания ЛНБ проходили 24 сентября 2015 года, а также 4 февраля, 12 мая и 29 сентября этого года. На них не подал заявки ни один претендент.

На самом первом аукционе начальная цена здания составляла 3,872 млн евро, на последнем, в сентябре текущего года, — 2,71 млн евро.

Латвийская Национальная библиотека переехала в новое здание в Пардаугаве в 2014 году.

Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 16 октября 2016 > № 1933578


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 октября 2016 > № 1933276

Бюро по надзору за строительством оценило результаты экспертизы здания магазина Prisma на улице Сахарова. И решение осталось неизменным — торговый центр останется закрытым. Здание не соответствует проекту, а деформация несущих конструкций произошла из-за чрезмерной нагрузки.

Но владельцы здания хотят добиться разрешения на его частичную эксплуатацию, сообщает Русское вещание LTV7.

“Мы получили заявление с просьбой разрешить частичную эксплуатацию здания после консервации. Теперь ждем, когда рижская стройуправа рассмотрит поданное прошение. Это значит, что будет ограждены несущие конструкции, которые перед этим укрепят. Остальную часть здания можно будет эксплуатировать. Нельзя эксплуатировать крышу, где есть стоянка», — сообщает Директор департамента контроля бюро стройнадзора Марис Демме.

Представители сети магазинов Prisma заявили, что долгий простой всегда негативно сказывается на бизнесе. И не исключают, что магазин уже не вернётся в прежние помещения на улице Сахарова. Напомним, 3 июня в здании магазина Prisma по адресу — улица Сахарова, 30 — были обнаружены изменения в несущих конструкциях. Из помещений срочно эвакуировали людей, а магазин закрыли.

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 октября 2016 > № 1933276


Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485

Разный подход: как развиваются столицы Латвии, Литвы и Эстонии

У столиц Балтийский стран различный подход к городскому развитию. Если в Таллинне предпочтение отдается реновации и развитию центра города, то в Риге и Вильнюсе упор делается на районы вне центра. Об этом говорили главные архитекторы городов на Балтийском форуме девелоперов.

По словам главного архитектора Таллинна Эндрика Мянда, у города два приоритета — развитие прибрежной зоны и центра столицы, пишет rus.delfi.lv со ссылкой на LETA. В ближайшее время предусмотрена реализация проектов общей площадью 1,5 млн квадратных метров. Речь идет как о жилой застройке, так и о развитии порта для яхт и культурных объектов.

"Уже сейчас ищем людей, желающих перебраться с окраин в центр города, который стремительно развивается. У мэрии Таллинна несколько приоритетов — развитие публичных зданий, общественного транспорта, в особенности трамвайных линий, чтобы освободить центр от частного транспорта, а также перенаправление грузовых машин по отдельным улицам", — заметил Мянд.

Главный архитектор Вильнюс Миндаугас Пакальнис, в свою очередь, пояснил, что столица Литвы развивается быстрее, чем Рига. По прогнозам, к 2035 года Вильнюс станет самой большой столицей в Балтии, что должно привлечь еще больше инвестиций.

В прошлом году в городе появилось 37 600 квадратных метров новых офисных помещений, в этом году — 67 000, а в будущем — еще 47 500. В центре города создаются новые бизнес-центры.

Тем не менее, задача города — способствовать полицентричному развитию, так как горожане живут по всему городу. Поэтому город развивает несколько районных центров, чтобы людям не надо было массово ехать в центр Вильнюса.

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис заметил, что столица Латвии всегда была зеленым городом, поэтому заинтересована в "зеленом развитии", хотя в последнее время довольно часть встречаются проекты, которые нельзя назвать таковыми.

Среди самых важных проектов будущего архитектор назвал бизнес-центр в окрестностях улица Сканстес, жилую застройку Закюсалa и северный транспортный коридор.

Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 24 сентября 2016 > № 1907123

За 6,395 млн евро на продажу выставлен многофункциональный торговый центр на улице Краста, 60 в Риге, где ранее находился мебельный центр «Elkor», сообщается на сайте консалтинговой компании по недвижимости «Colliers International».

Здание торгового центра предлагается приобрести в собственность или арендовать.

Многофункциональный торговый центр состоит из двухэтажного здания с офисами, складскими помещениями, подземной и наземной парковки.

Площадь первого этажа составляет 9093 квадратных метра, второго этажа — 4420 квадратных метров, складов — 2260 квадратных метров, административных помещений — 880 квадратных метров. Площадь автостоянок на 230 мест составляет 6120 квадратных метров, а общая площадь комплекса — 22 773 квадратных метра.

Мебельный центр на ул. Краста был закрыт в этом году в результате оптимизации розничной сети «Elkor». Ассортимент магазина теперь предлагается в «Elkor Plaza».

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 24 сентября 2016 > № 1907123


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter