Всего новостей: 1966993, выбрано 966 за 0.227 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639

В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Латвии превысил €300 млн

В прошедшем году инвесторы вложили в латвийские коммерческие объекты €341,3 млн.

По данным компании Colliers International, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость прибалтийской страны был еще выше и составлял €394,4 млн, пишет The Baltic Course.

При оценке общего объема инвестиций в коммерческие объекты за 2016 год аналитики учитывали только недвижимость стоимостью более €0,4 млн, приобретенную с целью сдачи в аренду. Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса. Капиталовложения в другие виды коммерческих объектов в сумме составили еще €82 млн.

Самая высокая покупательская активность наблюдалась в сегменте торговой недвижимости, следом за ней идет офисный сегмент. В 2016 году самыми крупными игроками на соответствующем рынке были EfTEN Capital and Norther Horizon Capital. Также на рынке появились новые участники, крупнейшим из которых оказался международный инвестиционный фонд Lone Star.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639


Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985

Segezha Group начала поставки домокомплектов из клееного бруса в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (г. Сокол, Вологодская обл., предприятие Segezha Group, АФК «Система») выходит на экспортные рынки, об этом сообщает пресс-центр Группы.

Впервые были осуществлены поставки в Латвию семи домокомплектов общим объемом 900 м3.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по этому сегменту продукции Группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам клееных деревянных конструкций (КДК) и домокомплектам.

По итогам 2016 г. объемы выпуска домов из КДК на Сокольском ДОК составили 28,6 тыс. м3. В годовом исчислении зафиксирован рост по производству домов из клееного бруса на 12,5%, а производство конструкций КДК выросло в четыре раза.

Среди традиционных преимуществ продукции предприятия — северная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клееного бруса и контроль качества проводятся в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клееных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h).

Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153

Число предложений по продаже квартир в Риге сократилось за месяц на 20,7%

Запас доступных для покупки апартаментов снижается уже восьмой месяц подряд.

По данным компании Arco Real Estate, в сравнении с декабрем 2015 года число предложений по продаже квартир в латвийской столице уменьшилось еще больше – на 26,5%. А в самых крупных жилых районах этот показатель снизился на 31,3%, пишет The Baltic Course.

В соответствующем отчете говорится о том, что больше всего квартир на продажу в декабре 2016-го было в районах Пурвциемс, Агенскалнс и Плявниеки, а меньше всего – в Болдерайе и Вецмилгрависе.

Самым значительным в декабре 2016-го спад доступных предложений оказался в Болдерайе, где число квартир на продажу уменьшилось на 32,3%.

Ограниченное предложение должно привести к росту цен на местную недвижимость.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396

В 2017 году цены на недвижимость Латвии вырастут на 6-7% - прогноз

Рост латвийского рынка недвижимости, который начался в последние пару лет, должен продолжиться и в наступившем году, считают эксперты.

Соответствующий прогноз сделал генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс. «Но ожидаемый рост может обернуться стагнацией, если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, малого бизнеса и зарубежных инвестиций», - добавляет эксперт, пишет The Baltic Course.

По словам Айгарса Заринса, за 2016 год число сделок с недвижимостью в Латвии увеличилось на 10,5%. Увеличился объем ипотечного кредитования, почти каждая третья единица жилья приобреталась по государственной программе поддержки для молодых семей с детьми.

Средняя стоимость типовых квартир в домах советской постройки увеличилась за год на 6,5%, поскольку сократился запас таких объектов на рынке.

За 2016 год покупательская активность местных жителей в сегменте новостроек подскочила на 42%. В Риге стоимость новых квартир составила в среднем €1000-1750 за кв.м, а в центре города - €1450-3800. Покупатели обычно интересовались двухкомнатными или трехкомнатными апартаментами.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396


Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028

В открытом конкурсе, объявленном АО «Daugavpils satiksme» на право поставлять трамваи, победителем признано предложение объединения поставщиков — «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», сообщили агентству ЛЕТА в Даугавпилсской городской думе.

В начале 2016 года АО «Daugavpils satiksme» объявило открытый конкурс «Закупка трамваев для развития дружественной окружающей среде инфраструктуры общественного транспорта в городе Даугавпилс».

Свои предложение на тур конкурса «A», предполагавший поставку восьми четырехосных трамвайных вагонов, подали четыре претендента. Закупочная комиссия выбрала предложение объединения поставщиков «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», поскольку оно отвечало уставу конкурса и было самым дешевым.

Восемь четырехосных трамвайных вагонов победитель предлагает поставить за 2 094 400 евро без налога на добавленную стоимость. Другие туры конкурса завершены без результата в связи с доступным финансированием.

В Даугавпилсе реализуется масштабный проект по обновлению трамвайного парка и инфраструктуры. Муниципальное предприятие «Daugavpils satiksme» подготовило строительный проект на реновацию трамвайных путей протяженностью 3,4 км, в ходе которой проведут реконструкцию рельсов, контактных сетей, остановок и тротуаров.

Европейское финансирование, выделенное на реализацию проекта, составляет 13 млн евро. Проект планируется завершить к 1 августа 2023 года.

Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077

В этом году на рынке недвижимости продолжится развитие, начавшееся в последние два года, и средний рост цен составит, по прогнозам, 6-7%, сообщил глава компании по недвижимости Balsts Айгар Зариньш.

«Если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, развития малого бизнеса и привлечения инвестиций из-за границы, развитие может обернуться стагнацией», — добавил он.

В 2016 году количество сделок по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 10,5%. Ипотечное кредитование выросло, почти каждая третья покупка совершалась через программу государственной поддержки семей с детьми. Средняя стоимость серийного жилья с начала 2016 года выросла на 6,5%, что связано с уменьшением предложения.

В сегменте новых проектов активность увеличилась на 42%, сообщил Зариньш. На рижском рынке новых квартир проходило 120-130 сделок в месяц. Цены на квартиры в новых проектах составляют 1000-1750 евро за кв.м, в центре от 1450 до 3800 евро.

Спрос был в прошло году и на вторичном рынке аренды, причем он превышает предложение.

В 2017 году цены на аренду предположительно вырастут на 5-7%.

Спрос на аренду офисов в 2016 году был стабилен, арендная плата осталась без изменений.

Зариньш прогнозировал, что не вырастет она и в 2017 году, а в отдельных сегментах даже понизится. Самым большим спросом в 2016 году пользовались небольшие и средние офисы класса В.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937

В Латвии растут цены на жилье и продажи

Квартиру с хорошим ремонтом можно купить по цене €1000 за кв.м.

Как отмечают эксперты компании Latio, дочерние предприятия коммерческих банков, имевшие на своем балансе отчужденную у должников недвижимость, уже распродали эти «запасы». В результате цены на жилье растут, арендные ставки снижаются, а строить начинают все активнее, пишет Delfi.

По словам председателя правления Latio Эдгарса Шинса, в нынешнем году число сделок на рынке жилья Риги выросло на 17%. Можно говорить о том, что рынок стабилизировался, и прогнозировать его долгосрочное развитие.

Благодаря спросу увеличились цены на квартиры в домах серийной постройки. Если ранее такие объекты предлагали по цене от €500 до €600 за кв.м, то теперь их стоимость превышает €700 (+6% за год). Жилье с хорошим ремонтом продают уже по €1000 за «квадрат».

Среди местных жителей на 43% увеличился спрос на новостройки. Одновременно снижаются арендные ставки. Доходность от аренды жилья сохраняется на уровне от 6% в микрорайонах до 8% в центре города, хотя порой эта цифра может доходить до 10-12%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662

Аренда недвижимости в Риге подешевела на 15-20% за год

В связи с дефицитом спроса на элитные апартаменты в центре латвийской столицы, многие собственники таких объектов стали сдавать их в аренду. В связи с этим арендные ставки в нынешнем году упали на 15-20%.

Как сообщает портал The Baltic Course со ссылкой на информационное агентство LETA и председателя совета директоров компании Latio Эдгарса Синса, большая часть таких квартир была рассчитана на спрос со стороны иностранцев. Но поскольку покупательская активность нерезидентов за последние два года существенно снизилась, владельцы решили заняться арендным бизнесом.

В новых проектах и реновированных зданиях в центре Риги стоимость аренды упала с €11 до €8,5 за кв.м в месяц. А в частично реновированных довоенных домах арендные ставки снизились с €7,5 до €6 за кв.м в месяц.

Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, многие люди инвестируют в недвижимость с прицелом на сдачу в аренду в будущем. По словам Эдгарса Синса, сейчас появилась новая тенденция, когда инвесторы приобретают целые здания, реновируют их и ищут арендаторов на целый блок квартир. Кстати, 2016 год стал первым, когда местные покупатели приобрели больше инвестиционной недвижимости, чем иностранцы.

Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510

За девять месяцев этого года латвийские банки выдали домашним хозяйствам новые ипотечные кредиты на сумму 337,2 млн евро, что на 50% больше, чем за тот же период прошлого года, свидетельствуют данные Латвийской ассоциации коммерческих банков.

Эксперты банковской отрасли отмечают, что рост объема ипотечных кредитов обусловлен рядом причин, главная из которых — государственная программа поддержки молодых семей в приобретении жилья. Жилищное кредитование стимулируют рост экономики, доходов и возможностей брать на себя обязательства в будущем, а также желание и потребность людей улучшать свои жилищные условия.

В рамках государственной программы поддержки в приобретении жилья финансовое учреждение развития Altum за девять месяцев этого года предоставило 2172 поручительства на покупку жилья на общую сумму 14,7 млн евро. В целом с начала действия программы в 2015 году поддержку получили 3406 семей, а общая сумма поручительств составила 22,3 млн евро.

Общий кредитный портфель латвийских банков в конце сентября этого года составил 15,11 млрд евро, в том числе кредиты для народного хозяйства составили 7,42 млрд евро, ипотечные кредиты для домашних хозяйств — 4,41 млрд евро. Ипотечные кредиты в банках выданы 127 000 домохозяйств.

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563

Рижский центральный рынок: планы и проекты

Каждый день Рижский Центральный рынок посещает от 60 до 80 тысяч человек, а в праздничные дни их количество увеличивается до 120 тысяч. И число посетителей будет только расти.

Рижский Центральный рынок всегда стремится идти в ногу со временем, и сейчас он находится на пороге серьезных перемен. О планах на будущее в интервью порталу www.bb.lv рассказал руководитель Рижского Центрального рынка Андрис МОРОЗОВ

На берегу Городского канала

- В настоящее время Департамент развития Риги работает над проектом реконструкции Городского канала, и Рижский Центральный рынок также участвует в этом процессе, для реализации проекта будут привлечены средства из еврофондов.

Какие конкретные работы будут проведены Центральным рынком? Это реконструкция канала со стороны рынка, обновление и укрепление всей конструкции, очистка канала, обновление и замена всех коммуникаций и канализации. Еще один очень серьезный участок работы – это приведение в порядок помещений под Рижским Центральным рынком, большая часть подвалов будет обновлена и реконструирована.

Недавно завершился конкурс эскизов на проект Рижского центрального мультимодального транспортного узла и Рижского железнодорожного моста, который проводился в рамках проекта Rail Baltica. Реконструкция территории рядом с Городским каналом непосредственно зависит от того, каким будет этот проект. В настоящее время ситуация такова: первое место на конкурсе не получил никто, так как ни одна из представленных работ не соответствовала всем требованиям заказчика. Но жюри конкурса определило обладателей двух вторых мест, и в дальнейшей работе будут использоваться идеи из обоих этих проектов. Со своей стороны отмечу, что ни в одном из данных проектов я не вижу места для автовокзала.

Так что проектирование ведется, и в его ходе будут учитываться предложения всех участвующих в проекте сторон. Мы видим территорию вдоль канала как благоустроенную зону, в том числе, и как зону отдыха. Но рынок должен думать и об автостоянках, и о доставке товаров, и все эти аспекты надо учитывать при проектировании.

Кафе на старом перроне

На старом перроне и раньше располагалась точка общепита, но выглядела она не слишком привлекательно. Еще до того, как я стал руководителем Рижского Центрального рынка, одна из работающих на рынке компаний взяла это помещение в аренду -- для того, чтобы открыть новое кафе. В настоящее время проект проходит согласование во всех соответствующих инстанциях – предполагается изменить не только интерьер, но и создать новый фасад здания. Как только все разрешения будут получены, начнутся строительные работы.

Гастрономический павильон: чтобы всем было удобно

В наших ближайших планах – ремонт и реновация гастрономического павильона. После реконструкции павильон сохранит свои функции, но продаваться в нем будут только продовольственные товары, торговли промтоварами в нем больше не будет.

И хотя разбирая торговые места в этом павильоне, мы столкнулись со многими сложностями, о которых прежде не догадывались, работы идут по графику. Сейчас обсуждается техническое обустройство павильона, дизайн его помещения, мы хотим, чтобы гастрономический павильон был светлым, чтобы в нем было удобно и продавцам, и покупателям.

Перед нами стоит еще одна задача: та часть павильона, которая ближе к территории рынка, интереснее и покупателям, и арендаторам, а часть павильона со стороны канала менее популярна. Наша задача уравнять обе эти части, сделать их одинаково привлекательными для посетителей и для продавцов.

Ина Ошкая

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563


Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492

Рига в будущем году потратит на ремонт школ и благоустройство их территорий 26 млн евро.

Сегодня комитет городской собственности Рижской думы рассматривал вопрос о дополнительных предложениях департамента собственности к проекту основного бюджета на 2017 год и инвестиционной программе самоуправления.

Департамент собственности просил утвердить инвестиционную программу на 27,9 млн евро.

26,15 мл евро из этой программы предусмотрены на ремонт зданий учебных заведений, а 7,99 млн евро на благоустройство территорий.

800 тыс. евро предусмотрено потратить на инвестиционную программу «социальная защита», восстановив здание для размещения Рижского сиротского суда, 550 тыс. евро — на реконструкцию Рижской 1-й больницы и ООО «Ригас веселибас центрс», а 400 тыс. евро на восстановление фасада Латвийского национального театра.

Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525

Кредитный портфель латвийских семей и предприятий должен расти быстрее, пишет Министерство финансов в Плане развития финансового сектора на ближайшие три года.

В документе говорится, что в 2017-2019 гг кредитный портфель латвийских домохозяйств (грубо говоря, семей) и компаний должен вырасти на 10%. Увеличение долгового бремени необходимо ради высокой цели: чиновники уверены, что активизация кредитования крайне важна для ускорения развития экономики страны как таковой – в первую очередь через инвестиции. По данным Министерства финансов в среднем в развитых странах размер кредитного портфеля колеблется в пределах 60% — 90% от ВВП страны, в Латвии же в 2015-м он составлял всего 53%. Неудовлетворенный спрос на заемные деньги Минфин оценил в 381-698 млн. евро.

Для ускорения роста кредитного портфеля чиновники придумали несколько решений. Самое «народное» из них – развитие уже довольно популярной программы, в рамках которой государство помогает молодым семьям приобрести жилье

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525


Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489

Расходы на жилье, воду, электричество, газ и другое топливо составляли в прошлом году 22% общих расходов домохозяйств Латвии, что было девятым самым низким показателем в ЕС, но самым высоким среди стран Балтии, свидетельствуют опубликованные во вторник данные «Eurostat».

Еще ниже доля расходов на жилье была на Мальте (10,1%), в Литве (15,8%), на Кипре (16,6%), в Эстонии (18%), в Португалии и Испании (18,8%), в Венгрии (19,1%), в Греции (20,6%), в Польше и Румынии (21,5%).

Больше всего платят за жилье и коммунальные услуги жители Дании (29,4% доходов), Финляндии (28,2%), Франции (26,4%), Швеции (26%), Чехии (25,9%) и Великобритании (25,6%).

В большинстве стран ЕС расходы на жилье и коммунальные услуги составляют крупнейшую часть бюджета домохозяйств — 24,4%. 13% составляют расходы на транспорт, 12,3% — на еду и безалкогольные напитки, 11,5% — на различные товары и услуги.

По сравнению с 2005 годом доля расходов на жилье в ЕС выросла на 1,9 процентного пункта.

В Испании рост составил 5,6 процентного пункта, в Ирландии — 5 процентных пунктов, в Португалии — 4,5 процентного пункта, в Нидерландах — 3,8 процентного пункта, в Финляндии — 3,6 процентного пункта, в Латвии и Италии — 3,3 процентного пункта.

В шести странах — Словакии, Швеции, Мальте, Польше и Словении — доля расходов на жилье уменьшилась, а в Эстонии осталась на прежнем уровне.

Данные по Болгарии и Хорватии недоступны.

Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489


Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587

За 168,150 тыс. евро компания «RERE meistari 1» проведет благоустройство территории и отреставрирует корпус 1-й Рижской больницы, свидетельствует информация Бюро по надзору за закупками.

Конкурс был объявлен на благоустройство территории, упрощенную реновацию 11-го корпуса и дополнительные строительные работы на внешних конструкциях 2-го корпуса.

Была получена одна заявка, и договор заключен с предприятием «RERE meistari 1».

«RERE meistari 1» основано в 2014 году. Его оборот в прошлом году составил 4,920 млн евро, прибыль — 43 100 евро. Предприятие представляет собой объединение ООО «RERE 04» и ООО «RE&RE».

Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179

Экспертиза: демографический обвал убивает рынок недвижимости Латвии

Профессор Высшей школы экономики Ханс Мортен Хансен считает, что главный вызов рынка недвижимости не бедность населения, а отрицательная демография. "В Латвии сейчас 280 тысяч жителей хотят приобрести жилье, но после 2020 года это количество снизится до 200 тысяч, что приведет к катастрофе рынка", — заявил экономист Хансен на открытии в Риге форума региональных лидеров недвижимости.

Нет людей — нет продаж

— Демографический обвал убивает рынок: люди или не хотят покупать квартиру, потому что не хотят рожать детей, или уже уехали из Латвии, — пессимистично настроен риелтор Дайнис, расположившийся по соседству с «БИЗНЕС-Вестями» на форуме Baltic Real Estate Leaders 2016. Не все из четырехсот его коллег на форуме, крупные маклеры, страховщики и девелоперы из разных стран мира, согласятся с таким категорическим утверждением. Но очевидно, что рынок недвижимости сейчас еще более связан с эмоциями, чем в короткую эпоху "жирных лет" Айгара Калвитиса.

По прогнозам экспертов, продажи на рынке будут продолжать падать: в 2017 года кадастровая стоимость недвижимости должна достичь 85% от рыночной цены, увеличившись в разы, что приведет к росту цен и дальнейшему снижению ликвидности квартир и домов, приобретаемых или строящихся в собственность.

Оживление, напротив, ожидается в сегменте аренды. Кстати, стабильный тренд всего западного общества, более свободного от якорей ипотеки, в то время как условно-восточный потребитель — неважно, в Москве, Киеве, Риге или Нью-Дели, стремится стать единоличным хозяином своей крыши над головой.

В итоге цена 60-метровой квартиры (три комнаты, новостройка, после кап. реконструкции, в центре) в Риге может превышать 200 тыс. евро. По данным Global Property Guide, это больше, чем просят за аналогичное жилье в Бангкоке и даже в восточном Берлине, но меньше, чем в сталинских домах на Крещатике. И да, это вдвое дороже, чем в Пекине, где потрясающая демография, а средние доходы на душу уже догоняют доходность населения балтийских «тигров».

— Сделки есть, в основном иностранцы, есть и русские, но мало. От государства нужны методы стимулирования рынка, но отрасль недвижимость не является приоритетом правительства Мариса Кучинскиса, — поставил диагноз отрасли риелтор Дайнис.

Австралийский взгляд на латвийские проблемы

Проектный руководитель австралийской компании недвижимости McGregor Coxall Никола Белш рассказала "БИЗНЕС-Вестям" о совпадении ключевых проблем рынков Балтии и Австралии. Куда инвестировать и во что вкладывать, где, в какой стране покупать жилье для себя и своей семьи? Где та тихая родная гавань, к которой некоторые плывут половину своей жизни? Может, это побережье Испании? Курорты Болгарии, где по бюджетным ценам закупили вторые квартиры до двух тысяч латвийских семей? Подешевевшая курортная Турция? Или Брюссель, наша союзная столица, где приобрели небольшой запасной аэродром некоторые депутаты Европарламента? Дело хозяйское — очевидно, что и хутор с землей, садом и трактором в Латгалии может быть не хуже испанских наделов.

Для девелоперов глобального рынка, по словам Николы Белш, интересны растущие рынки, где не наблюдается фактор депопуляции населения.

— Иными словами, Вьетнам за счет объема продаж и оживления на рынке сейчас может быть доходней узкого рынка жилой недвижимости Монако, Люксембурга или развитых кантонов Швейцарии. Если вы как девелопер или крупный торговец ищете развивающиеся и перспективные рынки недвижимости, то это точно не страны Балтии и не Австралия: разница между Ригой и Мельбурном небольшая — рынки почти заморожены, у нас тоже имели место пузыри на рынке жилья. По существу, жилые квадратные метры сейчас и у нас в Австралии, и у вас в Латвии доступны по адекватным ценам.

— Можно ли ждать оживления ранее переоцененных и замороженных рынков хотя бы в долгосрочной перспективе?

— Я работаю в сфере урбанистики, а городской дизайн — это не сегмент инвестиций. Но очевидно, что муниципалитеты и государство могут стимулировать рынок. Такие города, как Сан-Франциско с Силиконовой долиной или Лондон, делают многое для повышения ценности жилой, офисной и индустриальной недвижимости. И Азия — Китай всегда делал большой упор на развитие урбанистики, включая в развитие города решения городской среды как образа жизни. В своих подходах мы фактически ориентированы на более развитые страны, удачно создающие фоновые элементы органической жизни города.

Для предотвращения тренда катастрофической депопуляции и развития рынка во всех сегментах Никола Белш смогла порекомендовать балтийским властям лишь банальное (и нереальное в наших условиях) — снизить стоимость местной недвижимости. "Сделав ее более доступной для населения, вы получите больше лояльных к своим странам людей и более активную деловую среду. Это, несмотря на большие финансовые вливания, улучшит качество повседневной жизни", — говорит она.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 ноября 2016 > № 1969045

В октябре по сравнению с сентябрем серийные квартиры в микрорайонах Риги подорожали на 0,7%, свидетельствует новейший индикатор цен Ассоциации недвижимости LANIDA.

Цена квартир на вторичном рынке в центре Риги увеличилась за месяц на 0,1%, в Рижском районе — на 0,6%.

Квартиры в новых проектах в центре Риги в октябре подешевели на 0,1%, новые проекты в микрорайонах подорожали на 0,6%. В Рижском регионе квартиры в новых проектах подорожали на 0,3%, в Юрмале цены уменьшились на 0,2%.

Индикатор составлен на основании реальных сделок компаний по недвижимости «Ober Haus», «Latio» и «Balsts».

В октябре квартиры в новых проектах в микрорайонах Риги стоили в среднем 2717 евро за кв. м, в микрорайонах — 1247 евро, в Рижском районе — 890 евро, в Юрмале — 2894 евро.

Квартиры на вторичном рынке стоили в центре Риги 1389 евро за кв. м, в микрорайонах — 705 евро, в Рижском районе — 537 евро.

Средняя стоимость квадратного метра частного дома в микрорайонах составила в октябре 1082 евро (+0,3%), в Рижском районе — 882 евро (+0,7%), в Юрмале -1399 евро (+0,2%).

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 ноября 2016 > № 1969045


Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > telegraf.lv, 9 ноября 2016 > № 1970177

Десять крупнейших строек постсоветской Латвии: "Замок света" лишь на третьем месте

Совсем скоро — 18 ноября — наша страна будет праздновать 98-летие провозглашения независимости. История республики богата на события самого разного рода. Рассказать обо всем в газетных рамках не получится, но «БИЗНЕС-Вести» задались целью выяснить строительные достижения новой 25-летней истории независимости Латвии. Обзор подготовлен в соавторстве с удивительным человеком. Его зовут Мартиньш Хелга, он инженер-строитель с более чем 50-летним стажем, занимал ответственные посты на крупных предприятиях и является представителем Латвийского союза инженеров.

1. Рижская ТЭЦ-2 — 546 млн. евро

Реконструкция двух энергоблоков Рижской ТЭЦ-2 — самые крупные вложения в один объект со времен обретения Латвией независимости. С января 2006 года по январь 2009-го была проведена реконструкция первого энергоблока Рижской ТЭЦ-2. Проект был реализован испанской компанией Iberdrola Ingenieria y Consultoria S.A.U./Iberdrola Generacion S.A.U.

С марта 2010 года по декабрь 2013-го был обновлен второй энергоблок ТЭЦ-2. Работы провело турецкое предприятие GAMA GUC Sistemleri Muhendislik ve Taahhut.

Инвестиции в первый энергоблок составили 178 млн. евро. Это позволило существенно повысить энергоэффективность ТЭЦ-2 и на 30% снизить энергозависимость Латвии.

Вложения во второй энергоблок достигали 368 млн. евро. Помимо прочего, на эти средства была построена газотурбинная станция комбинированного цикла. В результате было создано не менее 500 новых рабочих мест.

Комментарий М. Хелги:

— В результате реконструкции Рижской ТЭЦ-2, занимающей примерно 5 гектаров в местечке Ацоне под Ригой, Латвия получила самую современную в странах Балтии теплоэлектроцентраль.

2. Южный мост — 242,8 млн. евро

Строительство Южного моста в Риге через Даугаву — уникальный проект. Ничего подобного в Латвии еще реализовано не было. Возведение переправы было начато в 2004 году, закончено в октябре 2013 года.

Мосту принадлежит звание самого скандального сооружения. По итогам ревизии Госконтроля за период с января 2002 года по сентябрь 2008 года выяснилось, что смета первых двух (из трех) очередей строительства по ходу реализации проекта выросла более чем в пять раз — с 108,8 млн. латов (155,4 млн. евро) до 570,1 млн. латов (814,4 млн. евро). Однако на самом деле сам мост (первая очередь проекта) обошелся в 85,5 млн. латов (122,1 млн. евро), вторая и третья очереди — в 58,9 млн. латов (84,1 млн. евро) и 25,5 млн. латов (36,4 млн. евро) соответственно.

Генподрядчиком на проекте было объединение Dienvidu tilts, в которое вошли компании BMGS, Latvijas tilti, Rīgas tilti, Skonto būve, Tilts и Viadukts. Генеральный проектировщик трассы мостового перехода — Тiltprojects, Латвия. Но полный комплекс работ по проектированию основных конструкций мостового перехода и технологии его сооружения выполняло ЗАО «Институт Гипростроймост — Санкт-Петербург».

В середине 2010 года строительство третьей очереди моста было заморожено из-за нехватки средств.

Комментарий М. Хелги:

— Сами строители говорили об абсурдности выводов Госконтроля и пеняли на СМИ, которые подхватили цифру в 570 миллионов и растиражировали ее в обществе. По итогам реализации проекта сумма всех трех этапов возведения переправы не менялась и составила 170 млн. латов (242,8 млн. евро).

3. «Замок света" — 193,1 млн. евро

Строительство нового здания Латвийской национальной библиотеки — один из самых амбициозных и грандиозных проектов не только современной Латвии, но и Европы. Его заказчиком являлось Министерство культуры.

Возведение "замка света» началось в июне 2008 года. Из-за дороговизны проект много раз подвергался критике и вызвал неоднозначную оценку в обществе. Его смета составилa 163,7 млн. евро, а вместе с налогом на добавленную стоимость — 193,1 млн. евро. Закончилась стройка в декабре 2013 года, а в начале лета 2014-го новая библиотека была официально сдана в эксплуатацию.

Генеральным подрядчиком на проекте являлось объединение Nacionālā būvkompāniju apvienība, в которое вошли Re&Re, RBSSkals и Skonto būve. Для возведения библиотеки потребовалось около 4,2 млн. человеко-часов. На площадке всегда работали в среднем 300-400 специалистов.

Общая площадь здания — 40,4 тыс. кв. м. Оно держится на 8,9 км свай (501 штук). Всего было использовано 44,5 тыс. куб. метров бетона, 5,56 тыс. тонн арматуры и 300 тонн стали.

Комментарий М. Хелги:

— Об этом уже почти забылось, но свое прозвище библиотека получила вовсе не из-за того, что является источником знания и просвещения. "Замком света» проект начали называть из-за того, что деньги на его реализацию планировалось получить благодаря повышению платы за электричество.

4. Автотрасса Via Baltica — 150 млн. евро

Строительство латвийского участка автотрассы Via Baltica началось аж в 1996 году. Делали дорогу отрезками: Бауска — Гренцтале, Иецава — Бауска, Кекава — Иецава, Рига — Кекава, Рига — Адажи, Адажи — Гауя, Скулте — Светциемс, Кекава — Иецава и так далее.

За все это время на строительстве Via Baltica было освоено более 150 млн. евро, значительную часть из которых выделил Евросоюз. В результате всех вложений Via Baltica стала лучшей в стране трассой. Она была построена в рамках европейского маршрута E67.

Автомобильный маршрут E67 категории А в Северной и Восточной Европе соединяет Хельсинки (Финляндия) и Прагу (Чехия). Его длина — 1673 км. На участке длиной 970 км между Таллином и Варшавой трасса известна как Via Baltica. Маршрут проходит через Хельсинки (паром) — Таллин — Пярну — Салацгрива — Рига — Бауска — Паневежис — Каунас — Варшава — Петркув-Трыбунальский — Вроцлав — Клодзко — Кудова-Здруй — Наход — Градец-Кралове — Прага.

Комментарий М. Хелги:

— На мой взгляд, это один из самых грандиозных долгостроев в Евросоюзе. Огромное количество стран, через которые пролегает Via Baltica, обязывает соблюдать интересы всех участников проекта. А это очень нелегко. Думаю с Rail Baltica будет то же самое.

5. Криеву сала — 133,6 млн. евро

Строительство инфраструктуры на территории Рижского свободного порта на острове Криеву. Реализация проекта началась в 2006 году, а завершен он был в ноябре 2015-го.

На острове построены четыре пристани по перевалке насыпных грузов общей длиной 1180 метров. Глубина акватории у пристаней — 15,5 метрав. Построены также все необходимые автодороги и железнодорожные подъездные пути, проложены инженерно-технические коммуникации до портовой территории. Общая проектная мощность перевалки острова Криеву — 20 млн. тонн насыпных грузов в год. Генеральным подрядчиком на проекте выступило общество BMGS S (объединение двух компаний BMGS и Skonto būve).

Это один из крупнейших инфраструктурных проектов Латвии, в его реализацию вложено 133,65 млн. евро. Из них 77,19 млн. евро — средства Европейского фонда выравнивания. Остальное (56,46 млн. евро) — финансирование Рижского свободного порта (займы в Nordea Bank и Pohjola Bank).

Комментарий М. Хелги:

— То, что проект реализован, я считаю настоящим чудом. Вокруг него кипело много страстей, и поэтому он был под угрозой срыва. Как всегда недовольна была проигравшая в конкурсе сторона — немецкая компания Josef Mobius Bau-Aktiengesellschaft (Mobius). Она дважды подавала жалобы в Бюро по надзору за закупками (БНЗ).

6. Рижская ТЭЦ-1 — 105,7 млн. евро

С реконструкции Рижской ТЭЦ-1 началась эпопея обновления всех мощностей энергохозяйства нашей страны. Данный проект был реализован в период с июня 2003 года по ноябрь 2005 года. Генеральным подрядчиком выступило предприятие группы Siemens — Demag Delaval Industrial Turbomachinery AB, базирующееся в Швеции. Вложения в проект составили 74 млн. латов (105,7 млн. евро).

В год здесь производится 1085 гигаватт-часов теплоэнергии и 1021 гигаватт-часов электричества. Топливом служит природный газ, а не торф, как раньше. КПД теплоцентрали выросло с 73% до 87,7%.

Комментарий М. Хелги:

— Без реконструкции теплоцентрали никак нельзя было обойтись: она обладала низким коэффициентом полезного действия, да и вообще дышала на ладан.

7. Участок ж/д Скривери — Крустпилс — 100 млн. евро

В феврале 2015 года на LDz был завершен крупнейший после восстановления независимости Латвии проект — строительство второго пути на участке Скривери — Крустпилс. Вложения в проект составили более 100 млн. евро. Он позволит существенно увеличить пропускную способность на данном отрезке, скорость и безопасность движения поездов в направлении от Крустпилса до Риги.

В ходе реализации этого масштабного проекта была построена совершенно новая железнодорожная инфраструктура, включающая в себя путь протяженностью 56 км, а также инженерно-технические сооружения и системы. Был возведен и новый мост через реку Айвиексте — первый железнодорожный мост, построенный после восстановления независимости Латвии. Также были реконструирован мост через Персе и существующие трубопроводы и переезды.

Реализован проект был силами четырех компаний: Skonto būve, BMGS, ACB и Binders.

Комментарий М. Хелги:

— Это очень сложный проект. Мне известно, что в ходе его реализации было много непредвиденных ситуаций: во время земляных работ несколько раз были обнаружены взрывоопасные предметы военного времени, а также следы железнодорожных аварий минувшего столетия.

8. Углубление фарватера Рижского порта — 100 млн. евро

В ноябре 2011 года в Рижском свободном порту завершился важный этап масштабного проекта — углубление фарватера. Это необходимо для того, чтобы Рига могла принимать все, даже самые крупные суда, которые в состоянии войти в Балтийское море.

После углубления Рижский порт стал доступным для гигантских судов — длиной 260 м, шириной 45 м и с осадкой до 15 метров. Диаметр места поворота судов в Даугаве составил 520 метров. Продвижение проекта было начато в 2009 году. В процессе углубления канала со дна было удалено около 9,5 млн. кубометров грунта. Часть песка высыпана в море в специально отведенные для этого места — естественные впадины на дне, а часть использована для укрепления берега. Реконструкция обошлась по меньшей мере в 100 млн. евро, не считая сопутствующих работ. Около 50% — финансирование из европейских фондов ТNT.

Комментарий М. Хелги:

— Углубление фарватера в порту всегда считалось стратегической задачей и важной составной частью повышения конкурентоспособности порта. Думаю, процесс углубления еще не закончен и в будущем мы увидим его продолжение.

9. Аэропорт Рига — 93 млн. евро

Проект по развитию инфраструктуры аэропорта Рига стал самым масштабным в его истории начиная с 1974 года, когда воздушная гавань была сдана в эксплуатацию. В рамках проекта проведены масштабные работы. В реализации пяти этапов проекта были задействованы такие компании, как объединение FCC, Hochtief un ACB, Binders, Merks, объединение ACB & Strabag. Надзор за процессом осуществляли фирмы Provia, P.M.G. и Būvju profesionālā uzraudzība. Технические проекты разработали объединение Nams/Cowi Latvia/Aviaplan, а также фирмы AAC Aviation & Airport Consult GmbH, Provia и инженерное бюро Būve un Forma.

Проект был реализован в течение нескольких лет — с августа 2010 года по декабрь 2015 года. Общие расходы на него составили 93,026 млн. евро, в том числе 57,711 млн. евро — финансирование из Европейского фонда выравнивания, из госбюджета было выделено 11,594 млн. евро, остальное — средства ГАО «Международный аэропорт Рига» (23,720 млн. евро).

Комментарий М. Хелги:

— Реконструкция главной воздушной гавани Латвии позволяет сохранять ей звание самого крупного аэропорта в Балтии. Известно, что в планах развития аэропорта значится расширение автостоянок.

10. Система управления движением поездов — 89,9 млн. евро

Проект модернизации системы управления движением поездов (Латвийский железнодорожный коридор Восток — Запад) является одним из самых крупных в истории LDz. Такие системы позволяют обеспечить надежную организацию движения поездов как дежурному по станции, так и диспетчерам, которые могут управлять и контролировать 10-15 станций одновременно.

Финансовый меморандум между Латвией и Евросоюзом о выделении финансирования в размере 89,951 млн.евро был подписан еще в феврале 2002 года. С 2005-го начались работы по реализации первого этапа. Победителем конкурса на работы второй очереди, проведенного Министерством сообщения в 2007 году, был объявлен консорциум Bombardier (Швеция) / Belam-Riga (Латвия), сумевший предложить высокие технологии по наиболее низкой цене. Надзор осуществлялся объединением SAFEGE Consulting Engineers (Франция) / Baltic Project Consulting.

Комментарий М. Хелги:

— Латвийская железная дорога — один из самых крупных инвесторов в проекты инфраструктуры. Ее проекты — одни из самых масштабных.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > telegraf.lv, 9 ноября 2016 > № 1970177


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961746

В Риге подорожали типовые квартиры

В октябре 2016 года средняя стоимость таких объектов в латвийской столице увеличилась на 6,6% за год и достигла €700 за кв.м.

Как пишет LETA со ссылкой на последний отчет Arco Real Estate, по сравнению с 2014 годом в октябре 2016-го типовые квартиры выросли в цене на 13,59%, а по сравнению с началом 2015 года – на 9,6%, пишет The Baltic Course.

Тем не менее, стоимость таких объектов остается на 56,9% ниже той, что была зафиксирована в июле 2007 года. Тогда она была рекордной - €1620 за кв.м.

Квартиры в пригородах Риги продолжили дорожать, однако этот рост оказался не таким стремительным, как в первом полугодии 2016-го. Причиной ценового подъема был дефицит жилья на рынке, который в октябре 2016-го по-прежнему оставался актуальным.

Самыми дорогими остаются типовые квартиры в районе Тейка - €860 за кв.м. А самые дешевые по-прежнему располагаются в Болдерайе - €490 за «квадрат».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 ноября 2016 > № 1961746


Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2016 > № 1969038

Совет по конкуренции (СК) наложил штрафы на семь предприятий за тайный сговор в ходе ценовых опросов, проводимых ГАО «Латвияс дзелзцельш» (ЛДз), сообщили в СК. Общая сумма наложенных штрафов составила почти 52 тыс. евро.

В ходе изучения обстоятельств дела СК выяснил, что семь компаний — ООО «Ogre S», ООО «Dinar buve», OOO «BTC», OOO «Smarts», OOO «PVL pluss V», OOO «Smartbuve» и ООО «KKT Construction» — в течение продолжительного времени согласовывали между собой предложения в 29 ценовых опросах ЛДз. Конкретные закупочные процедуры проходили в период с 2011 года по 2014 год и были связаны со строительными и ремонтными работами на железной дороге по всей Латвии.

Суммы денежных штрафов, которые следует уплатить участникам картельного сговора в госбюджет за недобросовестную конкуренцию, таковы: «Ogre S» — 6236 евро, «Dinar buve» — 700 евро, «BTC» — 20 795 евро, «Smarts» — 5256 евро, «PVL pluss V» — 3430 евро, «Smartbuve» — 3263 евро, «KKT Construction» — 12 242 евро.

СК возбудила дело по сообщению, полученному от Бюро по предотвращению и борьбе с коррупцией. Бюро сообщило СК, что в его распоряжении имеется информация о том, что участники закупочных процедур при поддержке должностного лица ЛДз согласовывали действия перед закупочными процедурами и во время их проведения.

Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2016 > № 1969038


Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949521

С 2010 года в латвийскую программу ВНЖ за инвестиции вложено €1,388 млрд

В рамках действующих с 1 июля 2010 года поправок к закону «Об иммиграции» пятилетний вид на жительство оформили 16 736 человек. Львиная доля капиталовложений – €1,154 млрд – была потрачена на покупку недвижимости.

Вторая по популярности группа вложений для получения ВНЖ в рамках инвесторской программы - субординированный капитал латвийских банков (€152,8 млн). В качестве бизнес-среды Латвию оценило меньшее число нерезидентов – всего €75,4 млн поступило в уставный капитал латвийских компаний. Еще €5,5 млн привлекла покупка беспроцентных государственных облигаций, пишет портал Varianti.lv.

Всего с 2010 года в Департамент по делам гражданства и миграции было подано 17 218 заявок на получение ВНЖ. В 323 случаях власти отказались предоставлять ВНЖ нерезидентам. Таким образом, отрицательный ответ получил каждый 53-й претендент. Еще 2 695 временных видов на жительство были аннулированы по разным причинам.

В то время как в 2014 году на зарубежных инвесторов приходилось 53% всех выдаваемых Латвией видов на жительство, в 2015-м – 26%, в 2016 году – лишь 10%. Это связано в основном с сокращением числа иностранцев, нацеленных на ВНЖ.

Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 октября 2016 > № 1949521


Латвия. Литва > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 октября 2016 > № 1970174

Главный архитектор: через 20 лет Вильнюс обгонит Ригу и по населению, и по деньгам

Главный архитектор литовской столицы Миндаугас Пакалнис гордится темпами развития города, утверждая, что уже совсем скоро Вильнюс опередит Ригу, а через 20 лет станет крупнейшей балтийской столицей. Об этом пишет латвийская газета "Вести Сегодня".

С чего такой оптимизм? Миндаугас Пакалнис объясняет свои прогнозы как стремительным увеличением численности населения, так и притоком инвестиций. В литовской столице реализуются финансово объемные проекты (например, многие глобальные фирмы переносят свои офисы в Вильнюс), а аккумулированные прямые иностранные инвестиции составили более половины всех освоенных в Литве и уже три года назад превысили показатель Риги.

Пакалнис рассказал, что жилой сегмент в Вильнюсе за последние восемь лет увеличился с 16 до 25 кв. м на душу населения, а с 2010 года объем частных домов превышает объем многоквартирных.

«Молодые экономически активные семьи (до 35 лет) выбирают окраины города. Город расширяется и развивается полицентрично — дополнительно к центру еще шесть районов. Для этих районов создается удобная инфраструктура сообщения, введена «умная» организация движения в центре города — например, есть специальные полосы для общественного транспорта и электромобилей, а также автомобилей, перевозящих более четырех человек», – рассказал главный архитектор Вильнюса.

Также М. Пакалнис подчеркнул, что литовская столица предлагает развивать бывшие промышленные зоны площадью по крайней мере 500 га, в том числе 120 га в центре города. В 2017 году в литовской столице прогнозируется значительное увеличение офисных площадей (47 500 кв. м), а также продолжение расширения торговых центров (сейчас на 1000 жителей приходится 1000 кв. м таких площадей), в том числе реновация парков и создание новых.

Всего в Вильнюсе, считая деньги самоуправления, государства, частных инвесторов и ЕС, до 2020 года планируются инвестиции в размере почти полумиллиарда евро.

Главный архитектор литовской столицы отметил такие важные для города проекты, как новый район небоскребов в центре, строящийся многофункциональный район «Парк архитектуры», упомянул международные конкурсы архитекторов, которые вносят в город новые, современные веяния. Вызовами для Вильнюса он считает дальнейшее расширение города, поиски самобытности окраин, поддержание и обновление советского наследия — блочных зданий.

Доходы и расходы Риги и Вильнюса

Доходы основного бюджета Рижского самоуправления в 2016 году составят 809,5 млн. евро, расходы — 810,18 млн. евро. Таким образом, дефицит запланирован в размере 0,68 млн евро.

Что касается нашего южного соседа, то расходы Вильнюсского самоуправления в 2016 году составят 417,2 млн. евро, доходы — 446,6 млн. евро, то есть имеется дефицит в размере 24,6 млн. евро.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия. Литва > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 октября 2016 > № 1970174


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949518

В Латвии за три последних года инвестиции в новые проекты сократились на треть

В 2014 году объем капиталовложений в новую недвижимость составлял €150 млн. Однако в 2015-м он сократился до €125 млн, а в нынешнем году аналитики ожидают его снижения до €100 млн.

Об этом заявил Мартин Ванагс, глава Альянса по развитию национальной недвижимости. Он отметил, что речь идет именно о новых девелоперских проектах, без учета ремонта и других строительных работ, пишет портал The Baltic Course.

«Мы говорим о серьезном кризисе, и он начался сразу после введения новых норм строительства», - добавляет эксперт. По его словам, одними из главных причин сокращения инвестиций в латвийскую недвижимость стали чрезмерная бюрократизация и высокая административная нагрузка.

Эдмундс Валантис, директор департамента строительства и жилья в министерстве финансов, рассказал о том, что ведомство постоянно работает над упрощением и ускорением процесса возведения зданий. «Мы стремимся сократить время, требуемое на согласование новых проектов у местных властей. Также мы обновляем систему информации, чтобы одобрения на соответствующие работы можно было получать в электронном виде», - добавляет специалист.

Напомним, в Риге сейчас стартуют сразу три крупных строительных проекта.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 октября 2016 > № 1949518


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 октября 2016 > № 1969014

Чтобы в будущем году не повысилась кадастровая стоимость и, соответственно, налог на недвижимость, Сейм решил в 2017 году использовать для расчета кадастровую стоимость за этот год. Но несмотря на это, кадастровая стоимость примерно 350 000 объектов вырастет, сообщает Neatkarīgā Rīta Avīze.

По большей части, с увеличившейся стоимостью, а значит, и налогом, придется столкнуться владельцам сельскохозяйственной земли, восстановленных культурно-исторических зданий и квартир, расположенных на нескольких этажах.

Государственная земельная служба (ГЗС) считает, что в будущем году кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли не изменится. Однако в Законе о налоге на недвижимость от 2015 года были указаны нормы по специальной стоимости для нужд налога на участки сельскохозяйственной земли, превышающие 3 га. В результате и в 2017 году нас ждет повышение этой специальной стоимости для тех участков, которые соответствуют указанным в законе критериям. По расчетам ГЗС, на 10% она увеличится для примерно 209 тысяч участков. Для примерно 114 тысяч участков изменения составят меньше 10 %, в том числе специальная стоимость уменьшится для 900 участков, а останется прежней для 17 800.

Также кадастровая стоимость будет меняться в двух случаях – при оценке культурно-исторических объектов и многоэтажных квартир, передает слова газеты freecity.lv.

До этого для культурно-исторических объектов государственного или местного значения применялся снижающий бремя коэффициент. Но с будущего года эту льготу оставят только для тех культурно-исторических зданий, физический износ которых выше 30%. Такие изменения сделаны, потому что анализ информации рынка недвижимости показал, что нет основания снижать кадастровую стоимость всех культурно-исторических объектов, это надо только для зданий в плохом техническом состоянии.

Соответственно, кадастровая стоимость зданий в хорошем состоянии или восстановленных, износ которых не превышает 30%, с 2017 года вырастет. По данным ГЗС, в стране есть 4000 культурно-исторических зданий, из них кадастровая стоимость увеличится у 670.

В следующем году изменения кадастровой стоимости коснутся и квартир в многофункциональных домах. Сейчас для группы жилых помещений стоимость снижена, если квартира находится в подвальном или на первом этаже. Если квартира размещена на нескольких этажах, то раньше использовалась ставка нижнего этажа. С 2017 года при расчете будет учитываться верхний.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 октября 2016 > № 1969014


Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 16 октября 2016 > № 1933578

Госагентство Valsts nekustamie īpašumi в середине ноября попытается повторно продать на аукционе старое здание Латвийской Национальной библиотеки (ЛНБ) на улице Барона, 14. Информация об этом появилась на сайте Valsts nekustamie īpašumi.

Аукцион состоится 17 ноября в 15 часов в Риге на улице Вальню, 28. Начальная цена составляет 2,517 млн евро.

Ранее аукционы по продаже старого здания ЛНБ проходили 24 сентября 2015 года, а также 4 февраля, 12 мая и 29 сентября этого года. На них не подал заявки ни один претендент.

На самом первом аукционе начальная цена здания составляла 3,872 млн евро, на последнем, в сентябре текущего года, — 2,71 млн евро.

Латвийская Национальная библиотека переехала в новое здание в Пардаугаве в 2014 году.

Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 16 октября 2016 > № 1933578


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 октября 2016 > № 1933276

Бюро по надзору за строительством оценило результаты экспертизы здания магазина Prisma на улице Сахарова. И решение осталось неизменным — торговый центр останется закрытым. Здание не соответствует проекту, а деформация несущих конструкций произошла из-за чрезмерной нагрузки.

Но владельцы здания хотят добиться разрешения на его частичную эксплуатацию, сообщает Русское вещание LTV7.

“Мы получили заявление с просьбой разрешить частичную эксплуатацию здания после консервации. Теперь ждем, когда рижская стройуправа рассмотрит поданное прошение. Это значит, что будет ограждены несущие конструкции, которые перед этим укрепят. Остальную часть здания можно будет эксплуатировать. Нельзя эксплуатировать крышу, где есть стоянка», — сообщает Директор департамента контроля бюро стройнадзора Марис Демме.

Представители сети магазинов Prisma заявили, что долгий простой всегда негативно сказывается на бизнесе. И не исключают, что магазин уже не вернётся в прежние помещения на улице Сахарова. Напомним, 3 июня в здании магазина Prisma по адресу — улица Сахарова, 30 — были обнаружены изменения в несущих конструкциях. Из помещений срочно эвакуировали людей, а магазин закрыли.

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 октября 2016 > № 1933276


Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485

Разный подход: как развиваются столицы Латвии, Литвы и Эстонии

У столиц Балтийский стран различный подход к городскому развитию. Если в Таллинне предпочтение отдается реновации и развитию центра города, то в Риге и Вильнюсе упор делается на районы вне центра. Об этом говорили главные архитекторы городов на Балтийском форуме девелоперов.

По словам главного архитектора Таллинна Эндрика Мянда, у города два приоритета — развитие прибрежной зоны и центра столицы, пишет rus.delfi.lv со ссылкой на LETA. В ближайшее время предусмотрена реализация проектов общей площадью 1,5 млн квадратных метров. Речь идет как о жилой застройке, так и о развитии порта для яхт и культурных объектов.

"Уже сейчас ищем людей, желающих перебраться с окраин в центр города, который стремительно развивается. У мэрии Таллинна несколько приоритетов — развитие публичных зданий, общественного транспорта, в особенности трамвайных линий, чтобы освободить центр от частного транспорта, а также перенаправление грузовых машин по отдельным улицам", — заметил Мянд.

Главный архитектор Вильнюс Миндаугас Пакальнис, в свою очередь, пояснил, что столица Литвы развивается быстрее, чем Рига. По прогнозам, к 2035 года Вильнюс станет самой большой столицей в Балтии, что должно привлечь еще больше инвестиций.

В прошлом году в городе появилось 37 600 квадратных метров новых офисных помещений, в этом году — 67 000, а в будущем — еще 47 500. В центре города создаются новые бизнес-центры.

Тем не менее, задача города — способствовать полицентричному развитию, так как горожане живут по всему городу. Поэтому город развивает несколько районных центров, чтобы людям не надо было массово ехать в центр Вильнюса.

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис заметил, что столица Латвии всегда была зеленым городом, поэтому заинтересована в "зеленом развитии", хотя в последнее время довольно часть встречаются проекты, которые нельзя назвать таковыми.

Среди самых важных проектов будущего архитектор назвал бизнес-центр в окрестностях улица Сканстес, жилую застройку Закюсалa и северный транспортный коридор.

Эстония. Латвия > Недвижимость, строительство > delfi.ee, 26 сентября 2016 > № 1923485


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 24 сентября 2016 > № 1907123

За 6,395 млн евро на продажу выставлен многофункциональный торговый центр на улице Краста, 60 в Риге, где ранее находился мебельный центр «Elkor», сообщается на сайте консалтинговой компании по недвижимости «Colliers International».

Здание торгового центра предлагается приобрести в собственность или арендовать.

Многофункциональный торговый центр состоит из двухэтажного здания с офисами, складскими помещениями, подземной и наземной парковки.

Площадь первого этажа составляет 9093 квадратных метра, второго этажа — 4420 квадратных метров, складов — 2260 квадратных метров, административных помещений — 880 квадратных метров. Площадь автостоянок на 230 мест составляет 6120 квадратных метров, а общая площадь комплекса — 22 773 квадратных метра.

Мебельный центр на ул. Краста был закрыт в этом году в результате оптимизации розничной сети «Elkor». Ассортимент магазина теперь предлагается в «Elkor Plaza».

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 24 сентября 2016 > № 1907123


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898480

Средняя стоимость серийных квартир в Риге достигла €700 за кв.м

Аналитики считают, что главной причиной удорожания квартир в домах советской постройки является сокращение объема предложения. Сейчас запас таких объектов на рынке насчитывает всего пару тысяч – это наименьший показатель с 2009 года.

По данным компании Arco Real Estate, в первые восемь месяцев 2016 года наибольший прирост цен на серийные квартиры был зафиксирован в микрорайоне Золитуде (+8%). Следом идут Плявниеки (+7,8%), Зиепниеккалнс (+7,5%), Межциемс (+7,4%) и Иманта (+7,3%). Меньше всего подорожали такие объекты в Болдерае (+2,8%) и Ильгюциемсе (+3,3%), пишет портал Varianti.lv.

Если рассматривать ценовую палитру микрорайонов Риги, то дороже всего серийные квартиры обходятся покупателям в Тейке (€850 за кв.м), Золитуде (€770) и Пурвциемсе (€750), а дешевле всего - в Болдерае (€480 за кв.м) и Вецмилгрависе (€550). Наибольшим спросом пользуются квартиры в домах 119-й и 104-й серий.

Напомним, в июне 2016 года собственников сменили на 13% больше квартир в Риге, чем годом ранее.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 19 сентября 2016 > № 1898480


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894720

В Риге стартуют сразу три крупных строительных проекта

В недалекой перспективе на острове Закюсала появятся жилой комплекс, офисное здание и исследовательский центр, который расположится в телевизионной башне.

Сегодня ведется разработка трех индивидуальных строительных проектов для острова Закюсала в Риге, пишет The Baltic Course со ссылкой на главного архитектора города Гвилдо Принциса.

Жилой комплекс появится на участке в 12 гектаров, расположенном между рижской телебашней и мостом Салу. Он будет включать в себя 1500 квартир, офисные пространства и всю необходимую социальную инфраструктуру. Из каждых апартаментов будет открываться вид на реку. Гвилдо Принцис считает, что дом будет наиболее привлекателен для семей с детьми и пожилых людей.

Офисный комплекс, а точнее, многофункциональный бизнес-центр возведут на другой стороне острова рядом с телебашней. Он будет включать в себя конференц-зал, отель на 300 комнат и 70 апартаментов, офисные и коммерческие помещения.

А в рамках последнего проекта планируется улучшить функциональность телебашни и ее доступности для большого числа посетителей. На вершине башни появится большая панорамная смотровая площадки, а часть строения переоборудуют в научно-исследовательский центр.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 сентября 2016 > № 1894720


Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 сентября 2016 > № 1889676

Министерство культуры планирует выделить средства на замену гранитной плитки, которой выложены стены и покрытие Латвийской национальной библиотеки (ЛНБ) со стороны ул. Валгума, сообщает портал nra.lv.

Замена гранитной плитки будет стоить около 46 000 евро (без учета НДС).

Как отмечает nra.lv, в некоторых местах гранитная плитка отделилась от обшивки здания. Также повреждена и плитка на покрытии, по которому ежедневно ходят и ездят посетители и персонал, передает слова газеты Mixnews.

Допускается, что плитка была уложена и закреплена некачественно, однако их замена считается заменой конструкции и, в соответствии с протоколом, ранее подписанным Минкультом и Национальным объединением строительных компаний, все связанные с этим расходы должно покрывать министерство.

Как отметил руководитель отдела инвестиций и проектов Министерства культуры Индрикис Буйлис, не было предусмотрено, что на плитку будет оказываться такая большая нагрузка.

Представитель Минкульта также подчеркнул, что строители не должны менять плитку за собственные деньги, поскольку они не несут ответственности за неправильно рассчитанную нагрузку. Гарантийный срок строительных работ закончился 30 июня.

Добавим, в сентябре также продолжается начатая в августе чистка крыши и фасада здания Латвийской национальной библиотеки, а также обработка крыши специальным средством, что обойдется в 117 694 евро.

Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 сентября 2016 > № 1889676


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2016 > № 1883361

В Латвии объемы ипотечного кредитования взлетели на 71% за год

В первом полугодии 2016-го банки страны выдали ипотечные кредиты на сумму €217,1 млн. Это на 71% превышает показатель аналогичного периода годом ранее.

Об этом сообщила пресс-секретарь Латвийской ассоциации коммерческих банков (ЛАКБ) Байба Мелнаце, пишет The Baltic Course.

Президент ЛАКБ Мартиньш Бичевскис считает, что рост объемов ипотечного кредитования связан прежде всего с программой государственной поддержки семей с детьми. «Для молодых семей всегда было проблемой собрать деньги на первый взнос, и программа государственной поддержки – это успешное решение. Кредитование также стимулируется развитием экономики, что способствует росту доходов, и желанием людей улучшить свои жилищные условия", - cчитает эксперт.

В первом квартале 2016 года латвийские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму €91,5 млн, во втором квартале – на €125,6 млн. Для сравнения, в первом квартале 2015 года соответствующий показатель составлял €51,6 млн, а во втором квартале - €75,3 млн.

С учетом последних данных можно ожидать, что и в 2016-м банковский сектор продолжит активно кредитовать покупателей жилья. Что, в свою очередь, оживит ситуацию на местном рынке недвижимости.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 5 сентября 2016 > № 1883361


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 августа 2016 > № 1889664

Значительно уменьшился интерес к недвижимости иностранцев, которые ранее формировали значительную часть спроса в Юрмале. Это отразилось на общей активности сделок, сообщила руководитель по продажам компании по недвижимости класса премиум «Baltic Sotheby's Real Estate» Лига Кохтанен, передает LETA.

По данным единой компьютеризированной земельной книги, в 2014 году в Юрмале в сегменте «business and premium» было заключено 159 сделок с недвижимостью, в том числе более половины — иностранными покупателями, а в 2015 году таких сделок стало наполовину меньше — 79, в том числе 55 заключили иностранные покупатели.

За семь месяцев 2016 года в ценовом сегменте от 250 000 евро до 550 000 евро было заключено 57 сделок, в том числе 36 заключили иностранные покупатели.

«Несколько лет сделки с недвижимостью в Юрмале определяли иностранцы, в основном жители Восточной Европы, львиную долю которых (около 90%) составляли россияне.

С учетом геополитических событий последнего времени (отношения Украины и России, жесткие требования России к вывозу капитала, «Brexit», многократные изменения в латвийской программе видов на жительство) интерес иностранцев уменишился, что значительно влияет на общую активность сделок», — сказала Кохтанен.

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 августа 2016 > № 1889664


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 августа 2016 > № 1889655

Местных покупателей могла бы интересовать недвижимость в Юрмале, если бы только девелоперы предлагали новые проекты по выгодным ценам.

Хотя в построенных за последние 3-4 года в курортном городе новых проектов непроданными остаются 650-700 квартир, по цене они местным жителям недоступны, заявила руководитель по продажам компании по недвижимости «Baltic Sotheby's Real Estate» Лига Кохтанен.

Местный покупатель ищет объекты по возможности ближе к морю, но не забывает и о тех, которые находятся за железной дорогой и в районах не столь плотной застройки. В ценовом диапазоне от 100 до 250 тыс. евро в этом году заключено 85 сделок.

Слока, Кемери, Каугури не пользуются особой популярностью из-за советского колорита и неухоженности. Особо ценятся среди местных покупателей Меллужи и Пумпури из-за сравнительной близости моря, магазинов, школ, удобного общественного транспорта.

Другие, более отдаленные районы могут стать привлекательны для латвийцев, если только девелоперы смогут предложить новые проекты по выгодным ценам, считает специалист.

Местные покупатели надеются на дальнейшее падение цен в Юрмале, добавила она.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 августа 2016 > № 1889655


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2016 > № 1869910

За полгода в Юрмале продали менее 20 элитных квартир

За первые шесть месяцев 2016 года на знаменитом латвийском курорте было продано 19 квартир, стоимость которых превышает €250 000.

Как пишет Varianti.lv, €250 000 - это минимальный ценовой порог, позволяющий иностранному покупателю претендовать на ВНЖ Латвии.

Самой дорогой проданной в течение первого полугодия недвижимостью в Юрмале стала квартира на ул. Мадонас, 5 общей площадью 253,1 кв.м и стоимостью €736 650.

В 2016 году на курорте вообще активнее начали покупать квартиры в разных ценовых категориях. Но наметилось явное смещение интересов в сторону предложений вторичного жилья.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 25 августа 2016 > № 1869910


Латвия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > telegraf.lv, 23 августа 2016 > № 1869254

В первом полугодии банки Латвии выдали домашним хозяйствам новые ипотечные кредиты на сумму 217,1 млн евро, что на 71% больше, чем за аналогичный период годом ранее, свидетельствуют данные Латвийской ассоциации коммерческих банков (ЛАКБ).

По мнению президента ЛАКБ Мартиньша Бичевскиса, этому есть несколько причин, главная из которых — программа государственной поддержки семей с детьми.

«Проблемой молодых семей всегда было собрать деньги на первый взнос, и программа государственной поддержки успешно решает эту проблему. Также кредитование стимулируется развитием экономики, что способствует росту доходов, и желанием людей улучшить свои жилищные условия», — комментирует он.

В первом квартале банки Латвии выдали новых ипотечных кредитов на сумму 91,5 млн евро, во втором квартале — на 125,6 млн евро.

Для сравнения, в первом квартале 2015 года ипотечных кредитов выдано на 51,6 млн евро, во втором квартале — на 75,3 млн евро.

В рамках государственной поддержки в первом полугодии было предоставлено 1419 гарантии на покупку жилья на общую сумму 9,4 млн евро.

С начала действия программы в январе 2015 года до 1 июля текущего года поддержку получили 2686 семей, а общая ее сумма составила 17,2 млн евро.

В целом на конец июня 2016 года кредитный портфель банков Латвии составлял 15,03 млрд евро, в том числе кредиты народному хозяйству — 7,33 млрд евро, ипотечные кредиты домохозяйствам — 4,43 млрд евро. Ипотечные кредиты выданы 126,5 тыс. домашних хозяйств.

Латвия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > telegraf.lv, 23 августа 2016 > № 1869254


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 августа 2016 > № 1869241

Строительство новых и перестройку имеющихся трибун стадиона "Даугава" проведет предприятие LNK INDUSTRIES Partnership, сообщили в компании. Денег за это в расчете на одно зрительское место будет заплачено в 2 с лишним раза больше, чем при строительстве стадиона "Локомотив" в Москве.

За два года и за 10,697 млн евро строители из LNK обещают увеличить количество сидячих мест на стадионе "Даугава" с нынешних 5 тысяч до 10 тысяч.

Итого в Риге одно сидячее место обойдется в 2 140 евро.

Для сравнения: новенький стадион московского «Локомотива» обошелся клубу в 30 миллионов долларов и вмещает 28 800 человек. В Москве одно зрительское место обойдется в 1 040 долларов (928 евро). Причем в отличие от ремонтируемой «Даугавы» стадион «Локомотива» полностью построен с нуля — от фундамента до мачт освещения.

Откуда более, чем двукратная разница в цене в Риге и Москве? Дело, очевидно, в том, что «Даугаву» ремонтируют на европейские деньги. Где Рига, а где Брюссель — за всеми не уследишь. Других объяснений пока нет.

Тем временем LNK должно поспешить — сидячие места надо подремонтировать к Вселатвийскому празднику песни и танца 2018 года.

Договор предусматривает, что работы должны быть завершены до 15 мая 2018 года, а строительство начнется будущей весной.

Проект реализует Kultūras un sporta centrs Daugavas stadions. Всего на обновление стадиона будет истрачено 40 млн евро из Европейского фонда регионального развития и 7 млн евро из государственного бюджета.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 августа 2016 > № 1869241


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 августа 2016 > № 1869242

Рынок нового жилья продолжает демонстрировать стабильность и относительно высокую активность. Во втором квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом на 6,6% выросла общая сумма сделок, а число сделок осталось прежним, говорится в рыночном обзоре компании "Latio", цитирует LETA.

Во втором квартале за очень активными апрелем и маем, когда были зафиксированы наилучшие результаты с момента вступления в силу поправок к иммиграционному закону, последовал куда более спокойный июнь, что является ежегодной сезонной тенденцией, поясняют в "Latio".

Активность на первичном и вторичном рынке нового жилья сохранялась на прежнем уровне - сделки на первичном рынке составляют 63% от всех сделок на рынке квартир в новых проектах в Риге.

По данным Земельной книги, по общей сумме сделки с квартирами в новых проектах составляют 41% от всех сделок с рижскими квартирами, что является наименьшей долей за последние два года и объясняется ростом общей суммы сделок в сегменте квартир, расположенных в центре.

Во втором квартале 2016 года активность резидентов на рынке нового жилья достигла максимума за последние два с половиной года. В этот период в среднем совершалось по 110 сделок в месяц, в то время как число нерезидентских сделок снизилось до минимума - в среднем 15 сделок в месяц.

Наибольшим спросом традиционно пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью до 75 кв. метров. В свою очередь наибольший прирост спроса был зафиксирован в сегменте квартир площадью более 100 кв. метров.

На рынке доминирует местный покупатель. Примерно половина всех проданных квартир в новых проектах была в ценовой категории от 50 тыс. до 100 тыс. евро, но самое значительное увеличение спроса было зафиксировано в сегменте квартир стоимостью свыше 150 тыс. евро.

По данным "Latio", во втором квартале 2016 года средние цены в новых проектах были стабильными во всех сегментах - и в микрорайонах, и в центре, и в Старой Риге.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 августа 2016 > № 1869242


Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 8 августа 2016 > № 1869286

В здании Латвийской национальной библиотеки (ЛНБ, «Замок света») в прошлом году сделан ремонт на сумму 145 тыс. евро, свидетельствует сообщение о реализации проекта ЛНБ в 2015 году, которое во вторник рассмотрит правительство, передает BNS.

На эту сумму были проведены работы по защите пола в зале Зиедониса и дополнительному освещению сцены, проведена электропроводка для освещения стен и книжных полок, улучшена вентиляция помещений для охраны, установлен снеговой барьер у главного входа, выставочный зал приспособлен для смены экспозиции.

В докладе говорится, что упомянутые недостатки в строительном проекте раньше нельзя было предвидеть, а с окончанием строительных работ их нельзя было добавить к действующим договорам. Закупки выполнялись Министерством культуры и ЛНБ.

Как уже сообщалось, в течение двух лет после сдачи здания в эксплуатацию в ЛНБ выявлено 76 дефектов, которые строители устраняют в рамках гарантии. Среди этих дефектов была текущая крыша, незавершенная отделка полов, дефекты асфальта на автостоянке и др.

Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 8 августа 2016 > № 1869286


Латвия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 августа 2016 > № 1844244

Основателя ГК «МИЭЛЬ» Григория Куликова отпустили под подписку о невыезде.

Основателя группы компаний «Миэль» Григория Куликова отпустили под подписку о невыезде в Латвии, где он находился под арестом. Как сообщает информагентство «РИА Новости», решение об экстрадиции бизнесмена в Россию пока принято не было.

По данным издания, на экстрадиции Куликова в Россию настаивала Генпрокуратура. В настоящий момент такое решение все еще не принято, бизнесмену изменили меру пресечения.

Как ранее сообщала «СГ», Куликов был арестован в Юрмале в начале июня текущего года. В России Куликов обвиняется в хищении 85 млн рублей у частных соинвесторов строительства элитного коттеджного поселка «Барвиха Вилладж» в Московской области. Уголовное дело по данному факту расследуется уже четыре года. В 2015 году Куликов был объявлен в международный розыск.

По версии Куликова, девелоперский проект не удалось реализовать из-за просчетов том-менеджеров, которые уже не работают в холдинге.

Как сообщили «СГ» в пресс-службе ГК «МИЭЛЬ», в настоящее время Григорий Куликов не является владельцем компании. «"МИЭЛЬ"» сегодня – это группа юридических лиц, объединенных единым брендом, направления деятельности возглавляют управляющие партнеры», - подчеркнули в холдинге.

В группе также отметили, что уже более года Куликов не принимает участия в оперативном управлении ГК, а руководство компанией осуществляет председатель правления ГК «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова.

Латвия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 1 августа 2016 > № 1844244


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2016 > № 1838468

В Латвии число сделок с квартирами выросло на 23,6% за год

Во втором квартале 2016 года среднее количество сделок с квартирами составило 813 в месяц.

С апреля по июнь текущего года в стране выросли не только продажи, но и цены. В пригородах Риги средняя стоимость нереновированной квартиры в типовой постройке советского периода почти добралась до отметки в €680 за кв.м. Это на 1,8% больше, чем в аналогичный период прошлого года, пишет The Baltic Course.

Цены на другие виды жилья в столичном пригороде варьируются от €450 до €700 за кв.м. В некоторых случаях ценник достигает €1000 за «квадрат».

Наибольшим спросом пользуются маленькие квартиры с одной или двумя комнатами стоимостью до €35 000. А главным критерием привлекательности является возможность получения ипотечного кредита. Правда, несмотря на это, большая часть предложений на рынке до сих пор находятся за пределами покупательских возможностей.

Также наблюдается интерес к трехкомнатным апартаментам в хорошем состоянии, которые находятся не на первом и не на последних этажах домов, стоимостью до €40 000. Но спрос здесь значительно превышает предложение, поэтому большого количества сделок ожидать не приходится.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 июля 2016 > № 1838468


Казахстан. Латвия > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2016 > № 1842387

Астана вошла в топ-5 постсоветских столиц с самым доступным жильем

Лидирует в рейтинге Рига

Казахстан и его столица Астана – в числе лидеров по доступности жилья среди бывших союзных республик. К такому выводу пришли аналитики компании Homsters.kz, изучив рынок недвижимости и уровень доходов населения 15 государств.

Астана вошла в пятерку столиц бывших республик СССР с наиболее доступным жильем. Город занял четвертое место в рейтинге доступности столичного жилья, составленном аналитиками онлайн-площадки по продаже недвижимости Homsters.kz.

За основу рейтинга эксперты компании взяли среднюю стоимость одного квадратного метра столичной жилой недвижимости и среднюю заработную плату жителей главных республиканских мегаполисов. Получившиеся результаты позволили определить период, за который житель столицы каждого из государств сможет накопить на один квадратный метр жилья. При составлении рейтинга использовались данные из открытых источников.

Как выяснилось, самое доступное жилье – в столице Латвии. Чтобы накопить на один квадрат, жителям Риги необходимо работать чуть больше месяца при «чистой» зарплате 667 евро.

На втором месте по доступности цен на жилье находится Таллин. Жителям столицы Эстонии потребуется немногим больше полуторамесячного оклада для покупки одного квадратного метра в жилом фонде.

Третье место досталось главному городу Армении. В Ереване, чтобы купить один квадратный метр, придется работать почти два месяца. Почти столько же придется трудиться и жителям казахстанской столицы.

Замыкает пятерку столица Беларуси – Минск. Минчанину потребуется два месяца, чтобы накопить на один квадратный метр столичного жилья.

Дольше всего ради одного квадратного метра в столице придется работать жителям Душанбе и Ашхабада – по 8 и 9 месяцев соответственно.

«Для Астаны лидерство в рейтинге доступности столичного жилья вовсе не случайность. Безусловно, после девальвации 2015 года цены на жилую недвижимость в столице и в Казахстане в целом заметно снизились, что также отразилось на результатах расчетов и повлияло на расстановку сил в рейтинге. Однако благодаря поддержке строительной отрасли со стороны государства и реализации Программы развития регионов термин «доступное жилье» в Казахстане приобретает концептуально другое значение национального уровня», – отметила руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова.

Казахстан. Латвия > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 25 июля 2016 > № 1842387


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июля 2016 > № 1869305

Агентство Prian, по итогам первого полугодия 2016 года, создало рейтинг популярности зарубежной недвижимости среди россиян. Как отмечают эксперты, охлаждение граждан РФ к недвижимости в Латвии происходит «рекордными темпами».

В топ-20 популярности недвижимости Латвия – всего лишь на 13-й строчке. А ведь в 2013 году она занимала почетное 6-е место. Главная причина падения интереса лежит на поверхности – власти Латвии вдвое подняли порог стоимости недвижимости, покупка которой позволяет получить вид на жительство. Среди тех, кто интересуется Латвией без оглядки на «золотые визы», все так же популярны Рига и Юрмала.

Лидером спроса в 2016-м у россиян является Испания. Конечно, до конца года еще далеко, но слишком уж сильно она оторвалась от конкурентов, чтобы кто-то успел ее догнать. В Испании сейчас очень интересное время. С одной стороны, кризис сбил цены на недвижимость вдвое. С другой, рецессия закончилась, начинается рост. Это привлекает сюда покупателей всех мастей – инвесторов, эмигрантов, искателей курортного жилья. Самые популярные регионы – Барселона, Тенерифе, Аликанте и Торревьеха.

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июля 2016 > № 1869305


Латвия. Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 22 июля 2016 > № 1880593

КТЦ Металлоконструкция поставила барьерное ограждение в Латвию

В Латвии прошло торжественное открытие трассы для ралли-кросса в Бикерниеки (Латвия). Для этой трассы металлическое ограждение было изготовлено на заводе КТЦ Металлоконструкция, расположенном в Ульяновске. Сложность конструкция придавала большое количество виражей на трассе, поэтому проектирование и изготовление радиусных балок было индивидуальным.

Протяженность трассы составляет 1294 м, инвестиции в этот проект составили 1,8 млн евро, время строительства – 4,5 месяца. Трасса передана в ведение Дирекции безопасности дорожного движения Латвии.

Латвия. Россия. ПФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > metalinfo.ru, 22 июля 2016 > № 1880593


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832432

Половина латышей ожидает роста цен на жилье

Опрос SEB Banka показал, что настроения жителей Латвии относительно рынка недвижимости страны становятся все более оптимистичными.

Согласно данным свежего Housing Price Indicator от латвийского SEB Banka, 49% опрошенных ожидают роста цен на местное жилье уже в ближайшие 12 месяцев, пишет The Baltic Course. Кварталом ранее оптимистов было более чем на 7% меньше.

Количество респондентов, ожидающих в ближайший год снижения цен, упало на 2%, составив 9% от общего числа. Уверены, что стоимость жилья останется неизменной, 25% опрошенных или на 3% меньше, чем прошлом квартале. А 25% респондентов вообще не имеют понятия, как в ближайший год будут меняться цены на латвийскую недвижимость.

Исследование также показало, что самые оптимистичные настроения наблюдаются в Риге. Среди жителей столицы в подорожании недвижимости уверены 51%. А еще три месяца назад этот показатель составлял только 43%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 июля 2016 > № 1832432


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 15 июля 2016 > № 1827105

Стабильности на рынке недвижимости не способствует то, что до сих пор у государства нет ясной жилищной политики, заявил в интервью агентству LETA владелец компании по недвижимости «Vestabalt» Алдис Плаудис.

Не определено, кого государство должно поддерживать в покупке жилья — молодые семьи, малоимущих, всех жителей. Часто меняется и политика налога на недвижимость, что не способствует устойчивому развитию.

«Недвижимость — это все же долгосрочный проект. Допустим, я хочу построить дом не на продажу, а арендный дом. Девелопер рассчитывает на определенную прибыль, например, 7-8% в год, в определенный период, например, 10 лет. А что, если через год или два снова изменятся законы? Например, увеличится налог на недвижимость или вообще отменят выдачу видов на жительство, или появится еще какой-то закон, что квартиры вообще нельзя будет сдать в аренду?» — интересуется Плаудис.

По его мнению, для развития нужна стабильность, основные налоги — налог на недвижимость, НДС — должны не меняться в течение длительного времени или по крайней мере быть прогнозируемыми более чем на пятилетний период.

«В Латвии я стабильности не чувствую», — добавил Плаудис.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 15 июля 2016 > № 1827105


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 июля 2016 > № 1827049

Состояние балконов и лоджий жилых домов в Риге — критическое, признали во вторник в передаче Латвийского радио «В точке пересечения» председатель правления ООО «Ригас наму парвалдниекс» (РНП) Иво Лецис и и. о. руководителя Рижского городского стройуправления Янис Белковскис.

Лецис отметил, что в критическом состоянии находятся балконы примерно 400 зданий советской постройки, и они нуждаются в незамедлительном приведении в порядок.

Жилой дом является коллективной собственностью, заботиться о которой должны все владельцы квартир сообща, указал Белковкис.

Сейчас обсуждается возможность включения платы за содержание и приведение в порядок балконов в плату за квартиру, сообщил Лецис. РНП рассматривает возможность предложить своим клиентам в течение пяти лет создать денежные накопления на улучшение технического состояния лоджий и балконов.

Как отметил в ходе дискуссии архитектор Микс Лейниекс, здания, построенные в советское время, надежны, но на степень их надежности могут влиять эксплуатация и уход. Владельцы квартир в многоквартирных домах должны своевременно думать о совместном и комплексном уходе за зданиями, включая балконы и лоджии, подчеркнул он.

Как сообщалось, 28 мая 2016 года в многоквартирном жилом доме на ул. Патверсмес, 22 к-2 в Риге обрушился самовольно залитый бетоном балкон квартиры на втором этаже. Пострадали два человека.

В 2013 году на ул. Дзирциема, 39 в Риге конструкция балкона на третьем этаже рухнула на балкон на втором этаже. Обнаруженный на месте происшествия мужчина от полученных травм скончался в больнице.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 июля 2016 > № 1827049


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2016 > № 1818392

Застройщикам Риги рекомендуют забыть об иностранных покупателях

По мнению представителей банка SEB, иностранный спрос больше не является серьезным фактором на рынке недвижимости Риги, поэтому застройщикам стоит ориентироваться на запросы латвийских покупателей.

По оценкам руководителя управления по финансированию недвижимости банка SEB Елены Гавриловой, на столичном рынке не хватает квартир среднего класса. Также есть потенциал у проектов по реновации старого жилья на окраинах центра Риги, пишет портал varianti.lv.

«Сейчас количество иностранных покупателей - минимальное, что больше не воспринимается как серьезный фактор. На местном рынке есть спрос на 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 50 до 80 кв. м по цене около €100 000. Это тот сегмент, на который застройщикам нужно будет ориентироваться, потому что это наиболее востребованный рынком продукт», - отмечает специалист.

После внесения поправок в закон «Об иммиграции» число иностранных покупателей недвижимости в Латвии резко сократилось. Именно нерезиденты традиционно приобретали самые дорогие квартиры в Риге.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 8 июля 2016 > № 1818392


Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 6 июля 2016 > № 1827060

Рижский университет им Страдиньша (РСУ) этим летом начнет строительство студенческого комплекса на ул. Дарза, 5 в Риге.

Как сообщил ректор РСУ Янис Гардовскис, здесь появится новая служебная гостиница для учащихся вуза. Затраты на ее строительство составят 4,5 млн евро.

Планируется, что комплекс будет открыт к 2017/2018 учебному году.

В трехэтажном здании смогут разместиться 218 студентов. Каждая комната будет рассчитана на двух человек, будет иметь небольшую кухонную зону и отдельный туалет.

У РСУ уже есть три общежития, но из-за роста числа студентов мест в них не хватает, и в целом в столице все острее встает вопрос о размещении учащихся вузов, пояснил Гардовскис.

Строительство комплекса также вписывается в более широкую стратегию развития РСУ, добавил ректор.

Латвия > Недвижимость, строительство. Образование, наука > telegraf.lv, 6 июля 2016 > № 1827060


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2016 > № 1815546

В Риге подскочило число сделок с недвижимостью

В июне 2016 года собственников сменили на 13% больше квартир в Риге, чем годом ранее.

Средняя стоимость типовых квартир в латвийской столице за год выросла на 3,5% и составила €696 за кв. м, передает The Baltic Course.

В июне самые высокие средние цены были зарегистрированы в районе Teika, где покупатели платили за каждый «квадрат» €839. Самые дешевые квартиры продавались в районе Bolderaja - €478 за кв. м.

«Мы ожидаем, что в 2016 году рост цен на типовые квартиры в Риге будет самым быстрыми за последние пять лет. Саейчас на рынке доминируют местные покупатели, что позволяет рассчитывать на долгосрочный рост отрасли», - отмечает представитель компании Balsts Айгарс Заринс.

По оценкам специалиста, самыми востребованными являются 70-80 метровые квартиры стоимостью около €100 000.

Число сделок с недвижимостью растет не только в Риге, но и в Юрмале.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 6 июля 2016 > № 1815546


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 июля 2016 > № 1827067

С 1 июля услуги домоуправов дорожают на 21%, в соответствии с максимальной ставкой налога на добавленную стоимость (НДС). Такое решение ранее приняло Министерство финансов, объяснившее его требованиями Евросоюза. Впрочем, обоснования для применения максимального возможного НДС у Минфина нет, а у жильцов еще остался шанс добиться пониженной ставки.

Подробности в программе Латвийского радио 4 «Домская площадь» рассказал глава Ассоциации рижских домоуправов Игорь Трубко.

Он пояснил, что вообще-то Минфин мог следовать указаниям ЕС с большей заботой о благосостоянии латвийцев и настаивать на пониженной ставке НДС — ведь такая щадящая модель успешно применяется в ряде европейских стран. Но аргумент «зачем платить меньше, если можно и нужно больше», очевидно, снова взял верх.

«Когда в Минфине говорят, что это предписание ЕС, они лукавят. Насколько мне известно, многие страны имеют намного более низкий налог, есть многие позиции, по которым он вообще не взимается — например, в Польше и в других государствах. Я думаю, что здесь просто идет тупое, прямолинейное пополнение бюджета государства за счет жителей», — сказал Трубко.

Справедливости ради стоит отметить, что всем несогласным Минфин предлагает альтернативу — создавать товарищества жильцов и не платить налог. Однако, по мнению специалиста, на практике для жильцов это обернется еще большими расходами.

«Любая работа требует профессионального к ней отношения. Что такое товарищество? Это общественная организация. Это значит, на общественных началах выбирают себе управляющего. Соответственно, платить этому человеку зарплату почти неоткуда, это слишком большие затраты. Если в доме, например, 40-60 квартир, то даже назначив ему хотя бы каких-то 100-200 евро в месяц, эти затраты уже намного превысят НДС, который сейчас вводится.

Кроме того, помимо домоуправа нужны сантехник, электрик, юрист для ведения бухгалтерии — это тоже затратно, если специалисты не привлекаются централизовано (когда в одном домоуправлении, например, один сантехник на 10-15 домов, юристы на 50 домов, и т.д.). Если покупать услуги этих специалистов, то фирма все равно выставит НДС. Вам все-равно придется на 21% увеличивать цену на обслуживание», — указал Трубко.

Важно помнить и то, что практически в каждом доме есть должники. Это тоже сводит на «нет» смысл существования товариществ, о которых говорит Минфин. При этом введение 21% ставки еще сильнее усугубит проблему неплательщиков — ведь в среднем, по подсчетам Трубко, платежи жильцов увеличатся на 30%.

«Любое увеличение тарифа автоматически увеличивает и количество должников — это экономическая статистика. Значит, объем долгов вырастет на 15-30%. И когда мне говорят, что надо создавать товарищества, то подумайте, что товарищество будет делать, если в доме есть должники. Как только увеличивается тариф, автоматически на эту сумму увеличивается сумма долга. Должник был, он остается, он не платил одну цену, не будет платить и иную. Фактически, на эту сумму у всех домоуправов будет увеличена сумма долгов», — пояснил специалист.

Из этого он сделал вывод, что многие домоуправы попросту обанкротятся. А пострадают от этого, в конечном итоге, сами жители.

«Когда домоуправы начнут банкротиться, в какой-то момент — скажем, в отопительный период — некоторые дома останутся без тепла. Поставщик теплоэнергии и воды отключит свои услуги, пока не будут погашены долги. Могу сразу сказать, что ряд фирм стопроцентно обанкротятся. Мы уже имели такой опыт в 2009, 2010, 2011 годах, когда домоуправы начали вкладывать средства в недвижимость и перестали получать деньги от ипотечных должников. Они просто были вынуждены обанкротиться», — напомнил Трубко.

Возможность дать задний ход столь стремительному подорожанию жилищных услуг все же остается. Так, уже с прошлого года на портале общественных инициатив manabalss.lv идет сбор подписей за снижение устанавливаемой Минфином ставки с 21% до 12%. Пока, впрочем, особой активностью жители не отличаются — пока подписались лишь немногим более 3 тыс. человек вместо необходимых 10 тыс., необходимых для передачи инициативы на рассмотрение в парламент.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 июля 2016 > № 1827067


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter