Всего новостей: 2293771, выбрано 1042 за 0.268 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387532

Число жителей в центре Риги значительно сократилось с 2000 года

Население Старой Риги заметно уменьшилось - с 50 929 человек в 2000 году до 30 171 человек в начале 2017 года.

Об этом заявила глава Центрального статистического управления Айя Зигуре, отметив также, что количество жителей латвийской столицы в этом году достигло 641 500 человек по сравнению с 761 500 в 2000 году, сообщает The Baltic Course.

В то же время в Латвии по-прежнему значительная доля населения стремится переехать в Ригу. Ведь, судя по опросу SKDS, Рига – самый комфортный и благополучный город в Латвии. Потому число жителей в регионах также сокращается. Как итог – уменьшение населения по всей стране.

Зигуре также сказала, что хотя общая экономическая ситуация в Латвии улучшается, уровень эмиграции по-прежнему высок. Страна теряет около одного города среднего размера в год, причем большинство уезжающих – люди трудоспособного возраста в возрасте 20-40 лет.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 15 ноября 2017 > № 2387532


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385217

Эксперт: цены на квартиры в столице и регионах различаются более чем в 10 раз

Цены квартир в столице и регионах различаются более чем в 10 раз, рассказал на встрече клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

По его словам, если сравнивать Латвию с Литвой и Эстонией, то там разница между столицей и регионами не столь ярко выражена. В ближайших к Риге регионах — Юрмале, Елгаве, Огре, а также в Цесисе и Валмиере — стоимость квадратного метра составляет от 465 до 3500 евро с тенденцией к росту, а в Лиепае и Даугавпилсе эти цифры очень малы — цена квадратного метра не достигает даже 300 евро.

В Резекне отмечен небольшой рост цен, в Даугавпилсе немного выросла активность сделок, что эксперт объясняет тем, что люди, уехавшие за границу на заработки, накопили средства и теперь вкладывают их, потому что купить квартиру по цене 240 евро за квадратный метр выгодно. В других малых городах Латвии цены еще ниже — 85-120 евро.

Новые жилищные проекты развиваются сейчас только в Риге, ее окрестностях и Юрмале. «За пределами столицы проекты на продажу не развиваются, возможно, в будущем появятся проекты для аренды, хотя в некоторых новых проектах в Лиепае, Даугавпилсе и Резекне были сделки даже за 700-1000 евро за квадратный метр», — рассказал Лаукалейс.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385217


Латвия > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385216

В Origo расширяют ресторан Lido — из-за большого потока клиентов

Предприятие общественного питания АО Lido инвестирует в расширение своего заведения в торговом центре Origo 90 тыс. евро, сообщил председатель правления предприятия Марис Блумбергс.

По его словам, расширение обусловлено спросом со стороны клиентов.

«Из-за большого потока клиентов мы почувствовали необходимость увеличить количество сидячих мест. О возможностях расширения ресторана мы спросили владельцев торгового центра, которые пошли нам навстречу и предложили арендовать расположенные рядом помещения площадью 74 кв.м», — сказал Блумбергс.

Сейчас в ресторане ведется реконструкция, чтобы можно было расширить зал для клиентов. Ресторан при этом продолжает работать.

Реконструкцию планируется завершить до Рождества. Lido сможет принимать 146 клиентов вместо нынешних 96, а летом на террасе будет еще 80 дополнительных мест.

Латвия > Агропром. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 13 ноября 2017 > № 2385216


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2017 > № 2384168

В Риге растут цены на квартиры в домах советской постройки

Цены на апартаменты в зданиях советской эпохи в столице Латвии выросли на 0,5% в октябре 2017 года, поднявшись на 7,9% с начала года, согласно последнему обзору рынка жилья от Arco Real Estate.

В октябре 2017 года стоимость квартир из старого фонда, которая составила в среднем €760 за квадратный метр, увеличилась на 16,1% в сравнении с началом 2016 года. Но это все еще на 53,1% ниже рекордного уровня, зафиксированного в июле 2007 года, когда квадратный метр в квартирах советской эпохи продавался по €1 620, сообщает The Baltic Course.

Arco Real Estate сообщила, что рост цен на квартиры в крупнейших жилых районах Риги набрал темпы в октябре 2017 года.

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир во второй осенний месяц этого года выросла на 0,6%, двухкомнатных - на 0,4%, трехкомнатных - также на 0,4%, а четырехкомнатных - на 0,3%. Причем повышается стоимость не только старого, но и нового жилого фонда. Хотя, по мнению экономистов, элитных новостроек в столице уже слишком много, и хватит их на восемь лет вперед.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 ноября 2017 > № 2384168


Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 ноября 2017 > № 2385211

В Латвии 4000 км дорог ведут в никуда...

В Латвии сейчас практически не используются дороги протяженностью примерно 4000 км, сообщил в интервью передаче телеканала LNT «900 секунд» министр сообщения Улдис Аугулис.

В основном это дороги местного значения и муниципальные дороги. Интенсивность их содержания будет значительно снижена. То есть, переводя на русский, эти доргот забросят окончательно и они придут в негодность.

Примерно 200 км дорог, используемых интенсивно, класс содержания уже повышен. Это означает, что в зимний период их можно будет чистить чаще.

Аугулис согласен — состояние дорог в Латвии неудовлетворительное, дефицит средств на их ремонт составляет около 4 млрд евро. В 2018 году на ремонт дорог дополнительно выделено 25 млн евро. Эти деньги будут вложены в основном в ремонт региональных дорог протяженностью около 300 км.

На сегодняшнем заседании Совета по автодорогам будут представлены результаты инвентаризации сети автодорог и ее выводы.

Латвия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 ноября 2017 > № 2385211


Латвия > Экология. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 ноября 2017 > № 2385095

Латвия жертвует «проектом века»

Тридцать лет назад, 5 ноября 1987 года, Совет Министров СССР под натиском общественности принял решение о прекращении строительства гидроэлектростанции в окрестностях латвийского Даугавпилса. Это расценивается теперь как первый серьезный успех Латвии на пути к независимости.

План строительства гидросооружений на Западной Двине (Даугаве) начал разрабатываться еще правительством императорской России сто лет назад. В период первой независимости Латвии в 1936-40 годах к этой идее вернулись: остро встал вопрос обеспечения региона электроэнергией. На реке была возведена Кегумская ГЭС. Позже, уже в советское время, в начале 1960-х, на Даугаве построили Плявиньскую ГЭС. Два этих объекта позволили в значительной степени решить вопрос с дешевым электричеством. Правда, Верховный Совет Латвийской ССР не был удовлетворен достигнутыми результатами и ратовал за возведение третьей крупной гидроэлектростанции — неподалеку от Даугавпилса.

Идею удалось продавить на союзном уровне, и в 1979 году начались предварительные работы по подготовке к строительству. Мощность новой гидроэлектростанции должна была составить 300 МВт, а предназначенное для нее водохранилище собирались использовать по совместительству для регулировки уровня воды в других искусственных водоемах ниже по течению — благодаря чему эффективность прочих крупных латвийских ГЭС могла заметно повыситься. Кроме того, авторы проекта обещали, что новый объект поспособствует решению проблемы паводков в регионе.

За восемь лет близ Даугавпилса вырос городок гидростроителей Ругели из пяти— и девятиэтажных домов. В ложе будущего водохранилища вырубили лес, перенесли оттуда дачные поселки и прочие объекты, вырыли огромный котлован. Была создана инфраструктура, необходимая для работы предприятия — подведены железнодорожные пути и энергетические сети. Проект был реализован примерно на 70 процентов.

С приходом перестройки все планы и решения советских властей в одночасье стали крайне непопулярны. Проект атаковали экологи, уверявшие, что ГЭС вызовет не меньше чем региональную катастрофу. В частности, вспоминали бесшлюзовые Кегумскую и Плявиньскую ГЭС, из-за которых на Даугаве было покончено не только со сквозным судоходством, но и с лососевой популяцией. Строительство ГЭС возле Даугавпилса, по мнению экологов, грозило эрозией берегов, а также исчезновением уникальных представителей водной флоры и фауны.

Как только Латвия обрела независимость, власти Даугавпилса решили, что на самом-то деле гидроэлектростанция городу была бы очень полезна — пусть даже и не столь мощная, как предполагалось. Стабильный источник дешевой электроэнергии мог бы существенно улучшить экономическую ситуацию в регионе. Разумеется, своими средствами местные власти с этой задачей справиться не могли.

В Латвии оставалось еще достаточно специалистов, способных проделать значительную часть проектных, технических и строительных работ. Сегодня же инженерный потенциал страны в значительной степени исчерпан, а специалистов нового поколения почти нет.

В последние годы если и начинают говорить о Даугавпилсской ГЭС, то исключительно перед выборами. Обещания новых рабочих мест, роста благосостояния — проверенные приманки для доверчивых избирателей. Посулите это малоимущему человеку или безработному, и вы увидите: он не только проголосует за вас, он возьмет в руки лопату и пойдет строить.

Латвия > Экология. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 ноября 2017 > № 2385095


Латвия > Экология. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 ноября 2017 > № 2385148

Рижан предупреждают — вода подорожает

По словам начальника отдела коммуникаций и общественных отношений предприятия рижского самоуправления Rīgas ūdens Артурса Муцениекса, с весны следующего года на 36,5% увеличится тариф на водоснабжение и 18,5% — на отвод сточных вод.

Проект новых тарифов предусматривает, что вместо нынешних 1,28 евро за кубометр воды и отведенной канализации, с 1 апреля следующего года нужно будет платить 1,63 евро. Rīgas ūdens уже представило новый проект в Комиссию по регулированию общественных услуг.

В Rīgas ūdens пояснили, что тарифы придется поднять из-за увеличения принятого Сеймом налога на природные ресурсы, что привело росту расходов предприятия. Также активные ремонтные работы водопровода и канализационной сети города требуют больших капиталовложений. Кроме того, потребление воды рижанами падает с каждым годом, и нынешнюю инфраструктуру все сложнее содержать за счет сокращающихся финансовых поступлений.

Председатель совета Комиссии по регулированию общественных услуг Роландс Ирклис отметил, что это нормальная тенденция, когда предприятие хочет значительно увеличить тариф, но зачастую, в ходе общей оценки ситуации, Регулятор добивается снижения расходов. На данном этапе Комиссия по регулированию общественных услуг уже приступила к оценке представленного проекта.

Регулятор обещает, что при вынесении окончательного решения, будут приняты во внимания мнения жителей Риги, поскольку одним из обязательных элементов процедуры рассмотрения тарифов является общественное обсуждение.

Протяженность рижского водопровода в начале этого года уже превысила 1 тысячу 400 километров, а протяженность рижской городской канализации — 1 тысячу 140 километров. Стоит отметить, что на отдельных участках рижского водопровода возраст труб достигает ста и более лет, что и является главной причиной возникающих повреждений и аварий.

С 1 января 2017 года в Латвии вступили в силу поправки к налогу на природные ресурсы. Увеличение налога коснулось в том числе и водопроводной воды. Повышение объяснялось стремлением обеспечить более экономное использование водных ресурсов.

Латвия > Экология. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 ноября 2017 > № 2385148


Латвия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2017 > № 2385085

На исследование Памятника освободителям Риги потратят 50 тысяч евро

Комитет по развитию Рижской думы поддержал предоставление дополнительных 222 913 евро Рижскому агентству по памятникам в 2018 году. В том числе, 50 тысяч евро планируется потратить на исследование Памятника освободителям, сообщает самоуправление.

Как рассказал директор Рижского агентства по памятникам Гунтис Гайлитис, исследование и наблюдение за Памятником освободителям в Пардаугаве является только одним из запланированных проектов.

В следующем году агентство будет заниматься восстановлением памятника Баррикадам 1991 года, реставрацией посвященных Всеобщему празднику песни и танца памятников и улучшением территории мемориала «Румбула».

Всего в распоряжении Рижского агентства по памятникам в 2018 году будет 693 тысяч евро.

Латвия > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 ноября 2017 > № 2385085


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 октября 2017 > № 2385166

СГД продолжает надзор за сдачей в аренду недвижимости

С 1 января до 27 октября 2017 года в Службе государственных доходов зарегистрировались 1414 человек, указавших видом своей хозяйственной деятельности сдачу в аренду и управление своей или арендованной недвижимостью, сообщили агентству LETA в СГД.

Из них 1001 выбрал упрощенный режим уплаты налогов — уплату 10-процентного налога без регистрации хозяйственной деятельности, но информируя о ней СГД.

До 27 октября 17,138 тыс. человек, сдающих недвижимость в аренду, выбрали упрощенный режим уплаты налогов. В 2016 году таких налогоплательщиков было 22,314 тыс., в 2015 году — 14,169 тыс.

СГД отмечает, что интересующихся этой возможностью и использующих ее становится все больше.

«Информирование и просвещение людей в вопросах хозяйственной деятельности может способствовать процессу легализации, поэтому СГД заботится о доступности информации сдающим недвижимость в аренду — на сайте СГД есть специальный раздел «Первые шаги для сдающих недвижимость в аренду», — пояснили представители СГД.

СГД со своей стороны продолжает надзор за незарегистрированной хозяйственной деятельностью, в том числе в сфере сдачи в аренду недвижимости. Выявляя потенциальных налогоплательщиков, которые забыли уладить свои обязательства перед государством, СГД применяет принцип «сначала консультируй».

За девять месяцев 2017 года СГД разослала лицам, предлагающим снять квартиру, 1617 напоминаний о необходимости зарегистрировать хозяйственную деятельность. 422 физических лица зарегистрировали хозяйственную деятельность, в том числе 346 заявили о незарегистрированной хозяйственной деятельности.

Как уже сообщалось, в следующем году жители, получающие доходы от сдачи внаем принадлежащей им недвижимости, тоже смогут уплатить налоги, используя упрощенный режим их уплаты — без регистрации хозяйственной деятельности. Те, кто предпочтет зарегистрировать хозяйственную деятельность, смогут, как и раньше, выбрать наиболее выгодный для них режим уплаты налогов.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 октября 2017 > № 2385166


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336078

Новостроек премиум-класса в Риге хватит на восемь лет вперед

С начала и до конца сентября 2017 года стоимость квартир в новостройках Риги заметно поднялась: на 3,7% - в центре и на 7,5% в микрорайонах столицы.

По данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, средняя цена на новые квартиры в микрорайонах Риги за восемь месяцев 2017 года выросла до €1 370 с €1 270 за кв.м. Только за август жилье подорожало на 0,2%. В центре столицы цены подскочили не так сильно: с €2 720 до €2 820 за кв.м, сообщает Riga.Lv.

За 2017 год свыше 60% сделок, по данным Arco Real, - это новые квартиры в рижских микрорайонах с одной-тремя комнатами в пределах €40-100 тыс. Причем наиболее популярные варианты – в диапазоне €50-60 тыс.

По мнению экспертов, есть и так называемая психологическая цена – сумма, на которую покупатели рассчитывают при поиске новых апартаментов в столице. Для «однушки» это €40-60 тыс, для «двушки» - €70-80 тыс, а для 3-4-комнатной квартиры – до €100 000. Причем если реальная стоимость выше – рижане предпочтут купить жилье в старом доме и отремонтировать. Хотя цены на «вторички» плавно приближаются к €1 000 за кв.м, особенно в районах Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта.

На сегодняшний день рынок нового строительства в Латвии не так развит, как в Литве и Эстонии. В этом году планируется ввести в эксплуатацию только около 2 000 новых квартир. Причина – длительный процесс согласования (2-3 года) и высокая стоимость: девелоперу выгоднее вложить деньги в новый проект в соседних странах. Чтобы окупить инвестиции, «квадрат» должен стоить €1 500 – 1 600, т.к. себестоимость - €1 300 – 1 400. Но сейчас латвийцы не готовы столько платить. Потому эксперты ждут, пока разница между вторичным жильем и новостройками станет меньше – в пределах €200-300. Только тогда покупатели обратят внимание на новые проекты.

Сейчас на рынке столицы не хватает нового жилья эконом-класса: в 70% предложений реальная стоимость превышает психологический порог и составляет €2 000 – 2 500 за кв.м. Более доступные варианты – в пределах €1 200 – 1 500 за «квадрат». Но чтобы получить такую цену, нужно сделать первый взнос еще на стадии проектирования. По мнению экспертов, рынок жилья премиум-класса перенасыщен: существующих проектов хватит на восемь лет вперед, отмечает руководитель компании Balsts Айгар Зариньш.

Экономисты полагают, что в скором времени новые квартиры среднего класса подорожают до €1 500 – 1 600 за кв.м. Причем прогнозируется, что латвийцы откажутся от дешевых и некачественных проектов за €1 000 за кв.м и предпочтут более надежное жилье за €1 300 – 1 600 за «квадрат». Девелоперы начнут сокращать площадь жилья: строить более компактные и недорогие в обслуживании квартиры, подстраиваясь под нужды населения.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 4 октября 2017 > № 2336078


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2333842

Сейму сменят крышу

В настоящее время проходит частичная реставрация фасада зданий Сейма и восстановление кровли на одной из зданий. Проект за 35,45 млн евро реализует ООО "Velve-AE".

Как сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе парламента, для проведения работ нужны были леса. Реставрация фасада будет неполной - отреставрировать предстоит декоративные элементы отделки окон.

Также планируется заменить покрытие крыши на 30 кв.м. там, где она неплотная.

В здании на ул. Екаба, 11, планируется отреставрировать цоколь.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2333842


Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2331149

Брюссель выпорет Литву за то, что она сделала с Латвией

Накануне вероятного объявления санкций для «Литовских железных дорог» за ограничение конкуренции в результате демонтажа в 2008 году рельсовых путей на участке от литовского Мажейкяй до латвийского Реньге Латвия вручила Литве ноту с требованием восстановить эти пути для обеспечения грузоперевозок на этом участке.

Как сообщило литовское агентство BNS, после продолжавшегося несколько лет расследования Еврокомиссия (ЕК) на следующей неделе может объявить о санкциях для литовской государственной железнодорожной компании «Lietuvos gelezinkeliai» (LG, «Литовские железные дороги») за то, что она ограничила конкуренцию, разобрав в 2008 году рельсы на участке путей из Мажейкяй в Реньге.

Подсчитано, что максимальная сумма штрафа для LG может составить примерно 35 млн евро.

В преддверии этого решения Латвия, которая пожаловалась на Литву, усилила давление и официально вручила ноту с требованием восстановить разобранный участок путей и восстановить возможность перевозки грузов для «Латвийской железной дороги».

На разобранные рельсы Брюсселю жаловался также польский нефтеконцерн «Orlen», контролирующий НПЗ в Мажейкяй и нефтетерминал в Бутинге, однако отношения Литвы с этой компанией в последнее время улучшились.

Премьер-министр Литвы Саулюс Сквярнялис подтвердил BNS, что располагает информацией о том, что решение может быть принято на следующей неделе.

«Знаю», — ответил премьер, отвечая на вопрос, известно ли ему о том, что решение ожидается на следующей неделе.

«Давайте не гадать, мы знаем предварительно, но давайте не будем гадать. В любом случае мы используем все правовые возможности доказать, что мы правы», — сказал С. Сквярнялис, отвечая на вопрос, какие санкции могут быть применены.

В соответствии с правилами ЕС, за нарушения конкуренции может быть назначен штраф в размере до 10% оборота компании за последний год. Доходы LG от грузоперевозок в 2016 году составили 350,4 млн. евро — значит, максимальный штраф может составить 35 млн. евро.

Назначенный ЕК штраф может быть обжалован в Суде ЕС в Люксембурге. Кроме того, уплата штрафа не отменит обязанность устранить нарушение, а пострадавшие страны могут подать иски.

Брюссель ранее также призывал Литву разделить виды деятельности LG, но критики такой идеи предупреждают, что государство может потерять прибыльную деятельность по перевозке грузов.

Должностные лица Литвы публично уверяют, что рельсы в 2008 году были разобраны из соображений безопасности.

Латвия. Литва. Евросоюз > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 30 сентября 2017 > № 2331149


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 сентября 2017 > № 2331143

Эксперт: ловите момент — россияне уходят из Юрмалы, цены на жилье падают

«Юрмале пришло время переключиться на местного клиента, что она уже и начала делать, однако для эконом-сегмента, который по ценам ниже премиум, не хватает качественных предложений», — в интервью DB заявила директор по продажам Baltic Sotheby’s International Realty Лига Кохтанена, пишет Rus.db.lv.

Если же говорить о сегменте премиум и бизнес-класса в Юрмале, местный покупатель проявляет активность в покупке земли, а дом уже строит сам. И все же пока в этом сегменте больше покупателей — нерезидентов Латвии, чем жителей страны, хотя ситуация и меняется – благодаря падению цен на объекты недвижимости в Юрмале, утверждает она.

«Девелоперы в Юрмале, видя, что построенный объект пустует, в доме никто не живет, дают привлекательную цену на покупку недвижимости, и люди покупают – как за свои деньги, так и с привлечением банковского кредита», — рассказала Лига.

Согласно статистике реальных сделок, зарегистрированных в Земельной книге в 2017, и экспонированным ценам на сайтах застройщиков и продавцов, в течение полугода цены на новые объекты в Юрмале упали на 20%, за год – на 25%, говорит она, отмечая, что в то же время многие девелоперы не хотят снижать цены за себестоимость, чтобы остаться «по нулям».

«Я считаю, что в Юрмале будут строиться очень дорогие объекты – luxury, а у премиум плюс поменяются стандарты, как и где строить, чтобы девелоперам это было интересно с точки зрения прибыли», — говорит директор по продажам.

Она полагает, что покупателям надо сейчас ловить момент – цены и так снизились, и качественную жилплощадь можно купить по привлекательной цене. Одним из рисков, которые сейчас продумывают покупатели, является и возможное поднятие кадастрового налога, когда, скажем, за недвижимость в Юрмале сейчас надо платить в год около 1200 евро, а надо будет – 2 – 3 раза больше – например 5000 евро.

«Для семьи с детьми, где зарабатывают оба родителя с зарплатой даже по 2000-2500 евро на каждого, что и так выше среднего уровня доходов, это большой риск – как уплатить все налоги и все платежи за содержание недвижимости. Меняются и расценки на газ, электричество и т.д. Клиенты сейчас не готовы переплачивать!» — говорит Лига Кохтанена.

Что же касается традиционного российского покупателя в Юрмале, падение цен на недвижимость в Юрмале связано с политикой Латвии по выдаче ВНЖ, а также с направленными против России санкциями, в результате которых деньги на приобретении недвижимости все чаще остаются в России, говорит директор по продажам Baltic Sotheby’s International Realty. Российские клиенты стали больше продумывать свои решения, и у них в топе сейчас недвижимость в Сочи или же Испания, а не в Юрмале, считает она.

По ее словам, сейчас минимальное количество россиян выбирает воспользоваться возможностью ВНЖ в Латвии, потому что, по ее мнению, программа неудобна и политизирована.

«Россияне все чаще выбирают мультивизу, а не длинную и дорогую процедуру продления ВНЖ, а деньги оставляют в России – им довольно сложно сейчас перевести деньги куда-то за границу», — говорит она.

Место российских покупателей постепенно занимают латвийцы. Стандартный запрос латвийцев по недвижимости в Юрмале — дом площадью в среднем 150-250 кв.м и с землей 1000 кв.м. За такой дом цена может составлять от 250 000 до 350 000 евро с готовой отделкой, но без мебели.

«Запрос на такие дома поступает постоянно, но если мы посмотрим, что за эти деньги можно получить в Юрмале, то это дома, которым уже 6-10 лет, в то время как люди хотят получить за свои деньги новое. Они хотят получить все, но это, к сожалению, невозможно. Причем купить землю в Юрмале и построить свой дом не будет стоить дешевле, но это будет дольше, да и свободных мест для застройки в Юрмале мало», — считает Лига Кохтанена.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 сентября 2017 > № 2331143


Латвия. Эстония. Литва > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 26 сентября 2017 > № 2331107

Что скрывает латвийское руководство Rail Baltica от эстонцев и всех остальных

«Байба Рубеса, нежелание возглавляемого вами совместного предприятия Эстонии, Латвии и Литвы давать документированные ответы на заданные вопросы о составленном аудиторской фирмой EY исследовании окупаемости Rail Baltic, к сожалению, не оставляет нам другой возможности, как задать эти вопросы публично».

Так в открытом письме пишут эстонские предприниматели Прийт Хумал, Иллимар Пауль, Рауль Вибо и Карли Ламбот, передает эстонский Delfi.

Авторы письма напоминают, что отправляли вопросы Байде Рубесе 9 июня 2017 года и позднее еще неоднократно. По их словам, как Еврокомиссия, так и Министерство экономики и коммуникаций Эстонской Республики подтвердили им, что ответ на эти вопросы — задача совместного предприятия.

«Ваш ответ в конце концов был, что вы хотите побеседовать с нами в форме неофициальной беседы, потому что ответ якобы выходит за рамки официальной корреспонденции, и документирование такой встречи не разрешено. Мы сразу сообщили вам, что это неприемлемо, потому что вы как пользователь очень больших общественных денег должны объяснить свои действия не нам персонально, а всем, кто как налогоплательщики и представители общественности имею право это знать. Мы пришли к вам 18 сентября, но из-за того, что мы не договорились насчет записи, встреча по существу не началась. Добавим, что вы лично во встрече не участвовали», — отмечают предприниматели.

«Вы избегаете разговора о содержании исследования окупаемости EY, но вы не уйдете от ответа. Дело для этого слишком серьезное. Мы отправили вам свой анализ, что в исследовании окупаемости по меньшей мере на 4,1 млрд евро необоснованно увеличенных доходов. Увеличенные главным образом за счет чистого воздуха доходы приводят к выводу, что Rail Baltic не жизнеспособна в социально-экономическом плане и не пригодна для помощи Евросоюза. После исправления ошибок исследование EY показывает, что строящаяся в таком виде железная дорога убыточна, потому что она слишком дорогая и расходы продолжают превышать доходы. В худшем случае строительство не будет закончено или трем нашим странам придется вернуть ЕС всю получаемую финансовую помощь примерно в 5 млрд евро», — подчеркивают авторы письма.

Латвия. Эстония. Литва > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 26 сентября 2017 > № 2331107


Латвия. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 сентября 2017 > № 2331268

То, что есть у Латвии, скоро может стать дефицитом во всем мире

Объёмы добычи песка превышают объёмы добычи любого другого вещества или материала.

Авторы исследования, опубликованного в журнале Science, призвали мировых лидеров выработать международные правила для горнодобывающей промышленности и торговли песком. Иначе в ближайшее время его просто не останется на Земле.

О недостатке песка заговорили ещё в 2007 году, с тех пор беспокойство по этому поводу лишь возрастает, пишет Лайф.

В исследовании говорится, что недавнее наводнение в Хьюстоне, Бангладеш и Непале только увеличит мировой спрос на песок, наряду с повышением уровня моря и ростом городов. Сейчас объёмы добычи песка превышают объёмы добычи любого другого вещества или материала.

«По всему миру добыча песка и гравия составляет 68–85 % от 47–59 тонн всех добытых материалов в год, и этот процент растёт. Песок — ограниченный ресурс, но пока не ясно, сможет ли спрос превзойти предложение», отмечают авторы исследования.

Песок требуется для производства стекла, всевозможной электроники и используется для гидравлического разрыва пласта. В связи с этим даже образовалась своего рода «песочная мафия», которая незаконно торгует горной породой.

Латвия. Весь мир > Металлургия, горнодобыча. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 19 сентября 2017 > № 2331268


Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259

Lidl вместо автовокзала

Немецкая торговая сеть Lidl присмотрела место для строительства магазина в Екабпилсе и предлагает снести и перенести в другое место городской автовокзал, сообщает екабпилсский портал radio1.lv.

На заседании комитета по развитию и народному хозяйству Екабпилсской думы рассматривался вопрос об участках для развития, которые находятся в центре города между магазинами Rimi и Mego, и на одном из них расположен автовокзал.

В комитет поступило письмо от владельцев одного из участков с просьбой рассмотреть вопрос о сносе автовокзала на принадлежащей самоуправлению земле, чтобы построить там автостоянку для строящегося супермаркета. Для строительства нового автовокзала авторы письма предлагают свой участок.

Депутаты отклонили предложение, так как автовокзал — сравнительно новая постройка, причем получившая награды и в хорошем техническом состоянии.

Председатель комитета Айгар Нитишс заявил, что супермаркет Lidl будет построен в городе в любом случае, и территории для этого есть.

Приход в Латвию Lidl может угрожать позициям сети Supernetto, прямым конкурентом которой он будет, заявила в передаче «Утренняя панорама» руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе.

На другие торговые сети, например, Sky, приход немецкой сети не повлияет, потому что эти магазины предусмотрены совсем для других групп покупателей.

Также приход Lidl изменит отношения между сетями магазинов и поставщиками товаров, потому что появится еще один партнер по переговорам. Выбор покупателей расширится, но не во всех группах товаров. Например, свежий хлеб из Германии в Латвию не повезут.

Естественно, что приход Lidl на латвийский рынок повлияет на местную пищевую промышленность. Но от появления щуки в пруду карпов есть и своя польза — остальные рыбы, чтобы не оказаться съеденными, будут вынуждены плавать быстрее, теряя жир и наращивая мускулы.

Одни и те же продукты питания, которые продаются в западных и восточных странах ЕС, оказывается, серьезно отличаются друг от друга по составу, вкусовым качествам и даже по объему. А главное — по степени полезности для здоровья. Первыми тревогу забили власти Словакии, Венгрии, Чехии, Польши и Болгарии. Они провели сравнительную экспертизу целой линейки продуктов, после чего обвинили Брюссель в «пищевом апартеиде».

«По некоторым продуктам мы стали самым настоящим мусорным ведром Европы», — заявил в сердцах министр сельского хозяйства Чехии Мариан Юречка.

Инспекторы Государственной службы ветеринарного и пищевого контроля Словакии проверили порядка двадцати различных видов товаров в сетевых магазинах в Братиславе и некоторых австрийских городах. И в Австрии и в Словакии это были одни и те же европейские марки: различные колбасные изделия, сыры, молочная продукция, шоколад, хлеб и напитки. Половина из тестируемой продукции имела отличия от западноевропейской, которые, по словам инспекторов, «существенно сказывались на качестве». Например, продукты содержали меньше мяса и больше жира, больше искусственных добавок, искусственных подсластителей и красителей, даже сами порции весили меньше.

К схожим выводам пришли сотрудники Государственного контроля безопасности продуктов питания Венгрии. Они сравнили продукты, продаваемые под одной этикеткой в Австрии и Венгрии в международных сетевых магазинах Lidl и Aldi. То, что продавали венграм, было хуже, меньше и вреднее. Например, рыбные палочки Iglo Fish Fingers в Венгрии содержали 58% рыбного наполнителя, а в Австрии — 65%. При этом ни упаковка, ни цена рыбных палочек практически не отличается. Суповые добавки Knorr содержали на 20% меньше наполнителя, чем такие же приправы у западных соседей.

«Я пришел в смятение, когда читал этот доклад. Думаю, что это самый крупный скандал последнего времени», — заявил глава администрации премьера Венгрии Виктора Орбана Янош Лазар.

Произвели свою проверку также болгары. Как минимум семь из трех десятков продуктов, продаваемых в Болгарии, отличались от таких же, но купленных в западноевропейских магазинах. Так, шоколадный десерт содержал меньше молока и какао, а в прохладительных напитках были обнаружены вредные искусственные подсластители. Немецкий и австрийский эквивалент напитка имели в составе только натуральный сахар. Парадоксально, но при этом многие товары стоили гораздо больше, чем на западе ЕС. Например, детское пюре было дороже в два раза.

«Подобные исследования были проведены и в Чешской Республике. Полученные результаты были теми же: продукты в Чехии и западных странах ЕС, а именно в Германии и Австрии, различаются по составу и по качеству», — рассказал пражский политолог и гражданский активист Ян Миклас.

Латвия. Германия > Транспорт. Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 15 сентября 2017 > № 2331259


Латвия > Недвижимость, строительство. Экология > telegraf.lv, 13 сентября 2017 > № 2331256

Утепление самого длинного в Латвии дома обойдется в 4 млн евро

Общие расходы на комплексную реновацию самого длинного в Латвии дома, прозванного в народе зиепниеккалнской «Великой Китайской стеной», исчисляются примерно в 4 млн евро, свидетельствуют подсчеты ООО «Ригас наму парвалдниекс».

Как сообщили агентству ЛETA в Рижской думе, 50% этих расходов покрыла бы программа энергоэффективности многоквартирных домов.

Дом на ул. Озолциема, 18, в котором 396 квартир, — самый длинный в Латвии. Выполненный ООО «Ригас наму парвалдниекс» и муниципальным «Рижским агентством по энергетике» энергоаудит показал, что после утепления здания счета за отопление можно было бы сократить на 55%, то есть более чем на 100 тыс. евро в год по сегодняшним ценам на теплоэнергию.

В ближайшее время «Ригас наму парвалдниекс» разошлет жильцам дома анкеты для голосования по вопросу о реновации дома. Если владельцы квартир проголосуют за утепление дома, будет разработан проект реновации, после согласования в стройуправе он будет подан в АО «Финансовое учреждение развития «Altum»» («Altum») для получения финансирования по программе энергоэффективности многоквартирных домов, реализуемой на средства из структурных фондов ЕС.

Латвия > Недвижимость, строительство. Экология > telegraf.lv, 13 сентября 2017 > № 2331256


Латвия > Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 сентября 2017 > № 2331238

Суды унижают: в Латвии выселяют старух за кредиты

Выселение 83-летней пенсионерки вызвало страшное возмущение — люди поражены методами, которыми присяжный судебный исполнитель выполняет решение суда. Тем более, что дело спорное — пожилая дама по-прежнему настаивает, что не подписывала кредитный договор.

Гита Карлсберга отказалась покидать дом, а потому судебный исполнитель вызвал полицию. Стражи порядка вывели старушку и ее семью из дома в наручниках, применив физическую силу. Дочь Гиты жалуется: «Меня повалили, потом упала мама. Младшему сыну залили глаза газом, потому вместе с братом заковали в наручники и увели в полицейскую машину».

По призыву министра юстиции Дзинтарса Расначса, Латвийский совет присяжных судебных исполнителей потребовал разъяснений по данному делу. Полученная информация будет подана на проверку и в Министерство юстиции.

Ситуация возникла, поскольку, по словам Гиты Карлсберги, соседка пенсионерки взяла кредит в банке, а в качестве залога указала дом пожилой женщины. Поскольку выплатить кредит она не смогла, дом был продан с аукциона. И хотя на договоре есть ее подпись, пенсионерка уверяет, что она фальшивая. Однако в рамках гражданского дела дом было решено продать.

Гита долго не подозревала, что её дом заложен. Только 17 мая 2010 года банк начал процесс о взыскании.

Начались суды. Соседка утверждала, что большую часть суммы отдала своему знакомому Айнар С.. Гита просила проверить подлинность её подписи. В земельной книге документы для экспертизы не дали — мол, гражданского процесса недостаточно, выдают документы только в случае уголовного процесса. Судья в деле Гиты смирилась с отказом и велела проверять только один имеющийся в распоряжении документ.

Заключение экспертов было противоречивым. Часть посчитала, что подпись подлинная.

Гита не смирилась и обратилась в Ассоциацию независимых экспертов. Стоило это, между прочим, 400 евро. Там проанализировали копии всех 4 документов и пришли к выводу, что на двух стоит подпись не Карлсберги. Однако гражданский иск к тому времени был проигран. Суд удовлетворил иск Reverta о взыскании долга, который вместе с процентами составил 124 214,52 латов.

В полиции следователь отказалась принимать заявление Гиты только лишь на основании заключения независимых экспертов, которых не предупредили об уголовной ответственности за ложную экспертизу и не предоставили им оригиналы документов.

Как пишет портал Pietiek, покупатель дома — Иво Бернхардс — имеет полное право считать себя добросовестным человеком. Так как имеется приговор суда, где вся история пенсионерки о подделанной подписи и обмане опровергается. Суд пришел к противоположному выводу: договор о залоге подписала сама Карлсберга и свои действия она полностью осознавала, подписав также и другие документы.

Что касается процедуры введения во владение, то только на первый взгляд она кажется брутальной и унижающий. На самом деле судебный исполнитель Юрис Гехтманс и покупатель прождали полтора года, давая возможность пенсионерке внести все возможные жалобы и заявления. Когда все же началась процедура выселения, весь процесс занял 14 часов. Внутри дома находилось 5 человек, которые были агрессивно настроены по отношению к судебному исполнителю и покупателю.

Карлсберга и её родственники требовали показать приговор о выселении. Однако в конкретном случае он не был нужен — по процедуре, так как есть судебное решение о введении во владении.

Латвия > Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 сентября 2017 > № 2331238


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 сентября 2017 > № 2331247

Панельные дома вокруг Риги подорожали

В августе продолжали расти цены на серийные квартиры в Огре, Каугури, Елгаве и Саласпилсе, говорится в обзоре рынка недвижимости компании «Arco Real Estate».

В августе квартиры в Огре подорожали на 1,5% до 536 евро за квадратный метр, в Каугури на 1,2% до 517 евро за кв.м, в Саласпилсе на 2,3% до 601 евро за кв.м, в Елгаве на 1,1% до 465 евро за кв.м.

С начала года серийные квартиры в Огре подорожали на 12%, в Каугури на 10%, в Саласпилсе на 13%, в Елгаве на 15%.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 сентября 2017 > № 2331247


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 сентября 2017 > № 2333779

Почем нынче домик у моря? Обзор рынка недвижимости Юрмалы

Юрмала всегда была и останется одним из наиболее активных регионов рынка недвижимой собственности в Латвии. Причина – географическое положение города (близко к столице, рядом с аэропортом), развитая городская инфраструктура, благоприятная экологическая среда.

И что немаловажно – характерная только для этого города особая аура деревянной архитектуры. Газета «БИЗНЕС Сегодня» выяснила, у специалистов, что им говорят о Юрмале итоги первого полугодия.

Спрос на квартиры растет

Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, за первое полугодие: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более, свидетельствуют данные Земельной книги.

По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54%) образуют нерезиденты, но увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 кв.м, по цене до 2 тыс. евро/кв.м.

Наибольшее количество сделок или 75% сделок (46 сделок) в Юрмале были на сумму покупки 150-300 тыс. евро, в свою очередь по цене недвижимости 300-500 тыс. евро совершено 11 покупок, и лишь 4 – по цене свыше полумиллиона.

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры от 65 до 110 кв.м (с 2-3 спальнями), либо те клиенты, которые вместо дома отдают предпочтение квартире, ищут жилье площадью от 120 до 150 кв.м (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2 200 до 3 500 евро/кв.м в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

В качестве наиболее популярных адресов приобретаемой недвижимости и успешнейших новых проектов для приобретения в первом полугодии 2017 года необходимо упомянуть такие проекты как Sun Terraces (проспект Дзинтару 36, в Дзинтари), проект Park Residences (проспект Дзинтару 26/28, в Дзинтари) и Sky Garden (проспект Асару 53/57, в Вайвари).

Дома по-прежнему востребованы

Говоря о приобретении дома или летнего дома в Юрмале, стоит упомянуть, что спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев.

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых на сумму выше одного миллиона евро).

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро активно приобретал местный покупатель (16 сделок из 33). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают иностранцы (7 сделок), здания, которые стоят более полумиллиона евро, также пользуются спросом у иностранцев (6 сделок).

Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 кв.м, при этом не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 кв.м. Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тыс. евро.

Предложение в этой ценовой категории, мягко говоря, слабое, так как стоимость земли в Юрмале (особенно близко к морю) по-прежнему остается высокой. Добавив расходы на строительство, временные затраты (и на согласование проекта, и на строительство, и на сдачу в эксплуатацию), общая стоимость вложения в недвижимость и конечная ее цена в Юрмале получается высокой.

Всего в Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше.

Наибольший объем зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро, здесь доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

Создаются новые проекты

Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах квадратные метры предлагаются уже с полной отделкой и уже частично оборудованные (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы). Цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

Мнение

Борис Вейнберг, президент BaltTirgus:

–В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных, не проданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры, и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты. Поэтому радует, что из-за этих ограничений архитектура строящихся объектов попадает в номинацию на международную профессиональную оценку, подтверждая, что такие проекты дополняют характерную для Юрмалы деревянную застройку и превосходно сочетаются с ней, создавая непреходящие, качественные ценности.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 сентября 2017 > № 2333779


Латвия > Недвижимость, строительство. Транспорт. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 3 сентября 2017 > № 2333720

Встать негде. Магазины бегут из центра Риги

На ежемесячной встрече Клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA обсуждались тенденции рынка коммерческой недвижимости в Латвии, пишет Rus.db.lv.

О том, почему в центре Риги арендаторы торговых площадей часто меняются и помещения простаивают, рассказал Виктор Савин, руководитель Eften Capital в Латвии.

“Основная проблема в том, что люди едут за покупками на машинах, а в центре проблемы с парковкой. Наши климатические условия также не позволяют круглый год гулять по магазинам. Я верю в торговлю на улицах как в развлечение, возможность проведения досуга. Решение – в соотношении спроса и предложения. Если помещение пустует, виновата цена. Если владелец здания укажет новую цену, помещения заполнятся.

Качество помещений тоже имеет значение, владельцы не готовы вкладывать в них, а арендаторы, например, рестораны или крупные бренды, очень требовательны к качеству. Решение для пустых помещений – это цена и вложения в качество”, — уверен Савин.

Торговые центры “переманивают” все больше покупателей из центра города, а строительство Akropole доказывает, что на рынке есть место еще для одного гиганта, поэтому те, кто торгует в центре, получат еще больший удар, а для владельцев домов это станет еще большим вызовом.

Павел Бройтман, руководитель департамента коммерческой недвижимости LNK Properties, признал, что предприниматели выбирают новые, современные помещения со сравнительно хорошей арендной платой и возможностью удобно припарковать машину, что в центре проблематично.

“Поэтому мы видим потенциал в таких объектах и фокусируем свою деятельность на создании помещений для бизнеса за пределами центра – по хорошей цене”, — сказал он.

Латвия > Недвижимость, строительство. Транспорт. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 3 сентября 2017 > № 2333720


Латвия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > telegraf.lv, 26 августа 2017 > № 2333715

Центр госязыка продолжает «давить» бизнес

Строительная фирма K Senukai, в работе которой Центр государственного языка (ЦГЯ) констатировал множество нарушений, осознает свои ошибки и приступит к их исправлению. Об этом сообщил заместитель генерального директора предприятия Мариус Шукауска.

«В сотрудничестве с ЦГЯ мы поняли свои ошибки. Будем работать, чтобы как можно быстрее устранить недочеты. Проблемы с инструкциями и этикетками возникли из-за стремительной смены ассортимента», — отметил он.

Напомним, Центр государственного языка (ЦГЯ) констатировал множество нарушений в работе предприятия K Senukai, заявил директор ЦГЯ Марис Балтиньш.

«Нарушения выявлены в инструкциях, на этикетках и в прочих вещах. Но они выглядят скорее как политика предприятия, чем как отдельные ошибки», — заявил Балтиньш.

Латвия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > telegraf.lv, 26 августа 2017 > № 2333715


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 августа 2017 > № 2333710

Названы самые востребованные советские проекты на рынке вторичного жилья

Если рассматривать рынок квартир в советских многоэтажках, то в Латвии самым высоким спросом пользуются квартиры в так называемых «литовских проектах» и хрущевках. Об этом свидетельствует информация, обобщенная банком DNB banka и компанией Ober-Haus.

В Риге в топ-3 самых востребованных также входят квартиры в домах 119-й серии, в латвийских регионах популярностью пользуются квартиры в проектах 103-й серии.

Цены на жилье в Риге и за пределами столицы существенно отличаются: жилье за пределами Риги заметно дешевле. Если средняя цена квартиры в «литовском проекте» в Риге составляет 720 евро за кв.м, то в регионах она составляет 140 — 250 евро за кв.м. Сходная ситуация с квартирами в хрущевках: в Риге средняя цена составляет 700 евро за кв.м, в регионах — 180 — 300 евро за км.м.

В отдельных городах список самых востребованных проектов различается. В Даугавпилсе самым большим спросом пользуются квартиры в хрущевках, проектах 467-й и 103-й серии, в Валмиере — в проектах 103-й серии, хрущевках и «литовских проектах», в Елгаве — в домах 103-й серии, «литовских проектах» и домах 602-й серии, в Лиепае — в домах 103-й серии, «литовских проектах» и зданиях 104-й серии.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 августа 2017 > № 2333710


Латвия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284220

Все больше латвийцев хотят быть честными с государством

Размер теневой экономики в стране становится все меньше. В 2016 году сумма подоходного налога от сдачи жилья в аренду в два раза превысила аналогичную цифру за 2015 год. Количество плательщиков также выросло.

По данным Службы государственных доходов (СГД), в прошлом году прибыль от арендной недвижимости задекларировали 16 879 физических лиц, уплатив налогов по упрощенной системе на €9 млн. В 2015 году плательщиков было только 10 683 человека, а налоговых выплат – на сумму €4,25 млн, сообщает DELFI Бизнес.

Большинство арендаторов в Латвии – юридические лица, которым в 2016 году сдавало недвижимость 11 581 человек, а в 2015 – 7 905. В сумме домовладельцы заплатили налог €3,51 млн. в 2016 и €2,33 млн в 2015 году.

Такой рост налоговой активности не удивителен. Ведь государство все серьезнее относится к вопросу о нелегальной деятельности. Служба госдоходов Латвии отслеживает объявления об аренде жилья даже на Facebook.

Латвия > Госбюджет, налоги, цены. Недвижимость, строительство > prian.ru, 24 августа 2017 > № 2284220


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 августа 2017 > № 2333796

Риски аренды жилья в Латвии

Для приобретения жилья в собственность, иногда используются возможности покупки в рассрочку или аренды квартиры с правом выкупа. Юрист Занда Залюма из “Eversheds Sutherland Bitāns” делится некоторыми советами об аспектах, на которые следует обратить особое внимание при заключении подобных сделок.

Содержание договора

С учетом того, что и в случае покупки в рассрочку, и при аренде с правом выкупа договор между покупателем и продавцом заключается на длительное время, очень важно письменно согласовать взаимоотношения сторон, их права и обязанности. Как ситуации, так и люди и их представители могут меняться, а в случае спора ссылаться на устные договоренности и общепринятые нормы будет бессмысленно.

Переход права собственности

Одним из главных аспектов, о которых нужно договориться, является момент перехода права собственности. Будут ли права покупателя на собственность зарегистрированы уже в самом начале, или же только в конце сделки? Будет ли для обеспечения прав владельца зарегистрирована ипотека? Какая из сторон и при каких условиях имеет право подать в Земельную книгу документы для регистрации прав собственности на недвижимость ? Чем позже от момента заключения договора произойдет передача прав собственности, тем важнее для покупателя оговорить все условия для их получения.

Права сторон на распоряжение имуществом

Если права на собственность сохраняются за продавцом, у покупателя будут весьма ограниченные права на распоряжение имуществом – для большей части действий над недвижимостью, например, строительства, потребуется разрешение владельца. В таком случае в договоре желательно предусмотреть определенный порядок и сроки для получения необходимых согласований.

Также по словам юриста, желательно ограничить права продавца на распоряжение имуществом до момента перерегистрации прав собственности. Это можно указать в договоре или зарегистрировать в земельной книге, чтобы уберечь покупателя от неприятных сюрпризов, таких как несогласованные отягощения или долгосрочные договора аренды.

Переход рисков

Еще один немаловажный аспект, связанный с правами на имущество – это переход рисков. Даже если права на имущество остаются за продавцом, а собственность отдается в пользование покупателю, вполне вероятно, что продавец будет настаивать на переносе всех рисков, связанных с имуществом, на нового жильца. В таком случае пригодится страхование недвижимости от соответственных рисков.

Задержка платежа – риск остаться без недвижимости

Обеим сторонам нужно договориться о последствиях, возникающих при задержке платежей покупателем. Так, например, в Гражданском праве предусмотрено, что в случае задержки хотя бы двух платежей, продавец вправе потребовать расторжения договора, а также компенсации за пользование имуществом и возмещение убытков.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 августа 2017 > № 2333796


Латвия > Образование, наука. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 августа 2017 > № 2333790

Деньги здравоохранения кинули на «Замок света»

На усовершенствование проекта и на содержание Латвийской национальной библиотеки (LNB) в 2016 году было выделено 8 182 568 евро, сказано в информативном сообщении «О завершении проекта Латвийской национальной библиотеки в 2016 году», пишет Latvijas avīze.

В сообщении сказано, что на реализацию строительного объекта в 2016 году были выделены примерно 8 895 056 евро, из которых было потрачено 8 182 568 евро. В свою очередь оставшиеся 712 488 евро были внесены в госбюджет.

За 8 182 568 евро были закончены несколько частей проекта ЛНБ — на обустройство электронной и интернет-техникой было потрачено 2 505 372 евро, а на приобретение технологического оборудования и инвентаря было потрачено 147 037 евро.

За 2016 год были проведены некоторые работы по устранению дефектов.

В начале года в списке строительных дефектов было перечислено 76 позиций. В первой половине года были устранены многие существенные дефекты, такие как протечка крыши, была налажена работа устройств климатконтроля.

В итоге на 30 июня в списке осталось 16 еще неисправленных дефектов, на устранение которых необходима была сумма в 109 639 евро.

Уже в конце 2016 года в списке осталось несколько малозначимых дефектов, на ликвидацию которых выделено 4732 евро.

В свою очередь на работы по усовершенствованию «Замка света» в прошлом году было потрачено финансирование в размере 665 914 евро. За эти деньги была установлены дополнительные штативы для велосипедов, была проведена замена гранитных плит у главного входа здания, а также на пешеходных дорожках, поврежденных во время мероприятий по Президентству Латвии в Евросоюзе, на удлинение стен индивидуальных кабинок для читателей, были приобретены мобильные устройства по климат-контролю в помещениях на 4 и 5 этажах книгохранилища, была проведена замена сервера в вентиляционных шахтах, была произведена чистка крыши и фасада, а также другие работы.

Также в прошлом году на создание музея книг в библиотеке были потрачены 144 410 евро, на озеленение помещений было необходимо 21 659 евро, а на перемещение книг и других связанных с переездом библиотеки работ было потрачено 33 744 евро.

В связи с этим, с самого начала проекта от возведения здания в 2004 году до завершения реализации проекта было потрачено 268 777 000.

В эту сумму входит оплата работ по проектировке проекта, отчуждения недвижимой собственности у владельцев, подготовка площадки к строительству объекта, проектирование здания и инфраструктуры, а также их реализация, меблировка здания и оборудование его техническим оборудованием, перевозка книг и другие расходы проекта.

Напомним, как рассказал в год открытия директор ЛНБ Андрис Вилкс, ежедневно библиотека планирует принимать 3 тыс. посетителей. В «Замке света» ежедневно будут проходить различные мероприятия — концерты, дискуссии, образовательные семинары и лекции. Также будет работать круглосуточный справочный центр.

«Хотя бы один раз посетить новое здание ЛНБ захочет каждый житель Латвии, но мы стремимся создать здесь для людей такую позитивную атмосферу, чтобы они возвращались еще», — сказал Вилкс.

Латвия > Образование, наука. СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 августа 2017 > № 2333790


Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539

Появление в Латвии немецкой сети супермаркетов грозит убытками Maxima и RIMI. Lidl и раньше пытался зайти в Латвию. Торговый гигант уже купил немало участков земли и открыл административный центр, но вдруг ушел из страны и даже недвижимость продал. Подробнее рассказал президент Латвийской ассоциации торговцев Хенрикс Данусевич.

Поговаривают о «давлении» в Латвии со стороны известной литовской сети. Но, возможно, руководство Lidl сперва решило поработать в других регионах Восточной Европы — в Литве, Польше, Болгарии, Молдавии, а потом уже, подкачав мускулы на непростом рынке бедных стран, войти в Латвию.

«Прогнозирую, что Lidl, если и придет в Латвию, то начнет работать не раньше конца следующего года. Lidl вначале построит административное здание, склад (запланирован в Межциемсе) и только потом — первый магазин. Со временем тут может появиться около двадцати магазинов — чуть меньше, чем в Литве», — говорит Хенрикс Данусевич.

О том, найдется ли на полках Lidl место латвийским товарам, собеседник ответил однозначно: только от больших производителей, готовых предложить максимально низкую закупочную цену. Лишь по такому принципу Lidl работает и в других странах: берут очень много продукции у международных концернов — сразу на несколько стран, благодаря чему имеют самые выгодные предложения от производителей, а покупатели видят в магазинах низкие цены.

Но кто у нас в стране большие производители собственно латвийские? По мнению Хенрика Данусевича, в Lidl может появиться продукция, например, с брендом Laima (но производство-то — норвежское, от компании, входящей в концерн Orkla) или Aldaris (завод входит в мировой концерн Cаrlsberg).

Еще, возможно, будут какие-то местные овощи, но, опять же, только от крупных поставщиков, способных предложить самую низкую цену, а иначе тут будет товар, скажем, из Германии или Польши. Важно понимать и то, что на полках не будет многообразия товаров одной группы: если масло, то — от двух производителей, минеральная вода — тоже, и так буквально во всем. В то время как в других торговых сетях Латвии разнообразие товаров превеликое.

Появление тут Lidl ударит и по Maxima, и по RIMI (особенно по его сети магазинов дешевых товаров SuperNetto). Возможно, появление Lidl не скажется на дорогих SKY и Stockman, а также небольшие магазины легко переживут приход гиганта. Но передел рынка тут все равно будет большой. В Литве с появлением Lidl все крупные торговые сети потеряли примерно 8% рынка.

Автоматически и увеличится проблема поиска работников в супермаркеты. Недавно коммерческий директор Elvi Latvija Лайла Вартукаптейне сказала, что торговые сети и без Lidl тут все сильнее сталкиваются с проблемой нехватки работников — из страны же огромный отток населения.

«Что касается обычных покупателей, которые смогут покупать товары по более низким ценам, скажу следующее. Да, вначале им будет хорошо, а потом — нет, поскольку уменьшатся поступления в госбюджет, и в стране опять будут пересматривать налоговую систему», — прогнозирует Хенрикс Данусевич.

Латвия. Германия > Внешэкономсвязи, политика. Недвижимость, строительство. Агропром > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275539


Латвия. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275427

НАТО расквартировалось в Риге

Во втором квартале текущего года вырос интерес к съемным квартирам в латвийской столице сразу в нескольких ценовых категориях. Как сообщают компании по недвижимости, произошло это благодаря солдатам НАТО.

В основном спрос растет за счет нерезидентов, которые находятся в Риге по служебной необходимости. В частности, активно жилье снимают военнослужащие Канады, которые находятся в Латвии с целью усиления присутствия НАТО в регионе. Самые популярные районы у них — Центр, Тейка, Агенскалнс.

Многие военнослужащие из сборного натовского батальона предпочитают жить не в Адажи. В данном случае они поступают как иностранные студенты — договариваются и снимают одну квартиру на несколько человек.

Кстати, вносят лепту в увеличение спроса аренды квартир в Риге и учащиеся вузов. Интерес студентов к столичному жилью очень высок. Как правило, они хотят снимать 2–3–комнатные квартиры с начала сентября, указывают маклеры. Зачастую иностранные учащиеся стремятся «застолбить» квартиру заранее, оплатив аванс. В основном это жилье в ценовой категории 200–450 евро, но предложение таких квартир невелико.

Отметим, что пребывание контингента НАТО в Латвии положительно сказывается на экономике. Как уже рассказывала газета «СЕГОДНЯ», в Адажи расцвел бизнес на бытовых и медицинских услугах — прачечные, парикмахерские, прокат машин, стоматология и т. п. На данный момент в Кадаге находится около 3000 солдат, которыми также востребованы услуги заведений быстрого питания.

Сергей ВЛАДИМИРОВ.

Латвия. США > Недвижимость, строительство. Армия, полиция > telegraf.lv, 16 августа 2017 > № 2275427


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 14 августа 2017 > № 2275524

Лиепайская тюрьма — объект государственной тайны

Во второй половине августа станет известно, кто из претендентов будет строить новую Лиепайскую тюрьму. Между тем у государства нет концепции, что делать со старыми тюремными зданиями, рассказал DB госсекретарь Министерства юстиции Райвис Кронбергс.

Возможно, строитель будет выбран уже на заседании правительства 22 августа. Цена – не единственный критерий.

Заявки на конкурс подали две латвийские компании — Re&Re и UPB, а в целом конкурсную документацию выбрали восемь компаний. Интерес к строительству проявили и иностранные фирмы, но, согласно закону, Лиепайская тюрьма классифицирована как объект государственной тайны.

О том, что в Латвии нужны новые тюрьмы, говорится уже годами, потому что планировка старых, построенных в основном в 19-м веке, непрактична, инфраструктура устарела, в камерах находится большое количество заключенных, необходим дополнительный персонал, что увеличивает затраты. В последний раз тюрьма строилась в Латвии более 30 лет назад в Екабпилсе. Всего в латвийских тюрьмах находится примерно 4,5 тыс. заключенных.

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > telegraf.lv, 14 августа 2017 > № 2275524


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 августа 2017 > № 2275514

Квартиры в Болдерае дорожают

Средняя цена на серийные квартиры в микрорайонах Риги в июле увеличилась на 0,5% до 754 евро за кв. м, сообщает компания Arco Real Estate.

С начала года цены на серийное жилье в столице выросли на 6,9%, а по сравнению с началом 2016 года — на 15,1%. В этом году быстрее всего жилье дорожало в более «дешевых» микрорайонах — Болдерае, Вецмилгрависе и Кенгарагсе, где прирост составил 10% и более. Наибольшее повышение средней цены одного квадратного метра среди микрорайонов Риги в начала этого года наблюдается в Болдерае (+11%). Медленнее всего растут цены на квартиры на Тейке (+3,2%).

В то же время в Болдерае — самые дешевые квартиры среди столичных микрорайонов (540 евро за кв. м). Самое дорогое серийное жилье — на Тейке (892 евро за кв. м).

Среди типов квартир ощутимее всего летом выросли цены на однушки. Согласно данным Arco Real Estate, цена неремонтированных однокомнатных квартир в самых популярных микрорайонах Риги составляет 1000 евро за кв. м или даже больше.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 августа 2017 > № 2275514


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273897

В Латвии активность в сфере жилищного строительства взлетела на 35% за год

За первые шесть месяцев 2017 года власти страны выдали 828 разрешений на строительство жилья. Это на 34,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Как пишет The Baltic Course со ссылкой на Центральное бюро статистики (CSB), общая площадь одобренных проектов за год увеличилась на 37,2% до 165 000 кв.м.

Кстати, за 2016 год латвийские власти одобрили 1329 разрешений на строительство частных домов, что на 4,1% ниже показателей предыдущего года. Общая площадь таких проектов сократилась на 11,2% за год до 250 000 кв.м.

А пока в прибалтийской стране продолжают наращивать темпы строительства, самым востребованным жильем у жителей Риги остаются советские «панельки».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 14 августа 2017 > № 2273897


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 11 августа 2017 > № 2275497

В Латвии строят больше инженерных сооружений и меньше — гостиниц

В первой половине 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года объем строительной продукции в сопоставимых ценах по календарно выровненным данным увеличился на 13% и в фактических ценах составил 606,4 млрд евро, свидетельствуют данные Центрального статистического управления.

Объемы в строительстве жилых домов уменьшились на 1,8%, нежилых зданий — увеличились на 12,6%, инженерных сооружений — на 21%.

Во втором квартале 2017 года по сравнению со вторым кварталом 2016 года объемы строительной продукции по календарно выровненным данным выросли на 15,9% и в фактических ценах составили 384,4 млн евро. В том числе в строительстве нежилых зданий они увеличились на 17%, инженерных сооружений — на 28,1%, в строительстве жилых домов уменьшились на 14,6%.

В группе нежилых зданий больше всего выросли объемы строительства промышленных производственных зданий и складов — в 2 раза, зданий школ, университетов и научно-исследовательских учреждений — на 65,7%.Строительство зданий гостиниц сократилось на 55,1%, лечебных учреждений и учреждений здравоохранения — на 24,5%.

Падению объемов строительства жилых домов способствовало сокращение строительства трех— и более квартирных домов 19,7%. Прирост отмечен в строительстве одно— и двухквартирных домов — соответственно на 6,4% и на 7%.

Росту инженерного строительства способствовал прирост в строительстве портов, водных путей, дамб и других гидротехнических сооружений (на 68,6%), автодорог, улиц, взлетно-посадочных полос и железных дорог (на 28%) и магистральных трубопроводов, линий связи и электропередач (на 17,9%).

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 11 августа 2017 > № 2275497


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271183

В Латвии дорожают квартиры в домах советской постройки

В июле 2017 года цены на такие объекты выросли на 0,5% в месячном исчислении и на 6,9% с начала года.

По данным компании Arco Real Estate, в июле 2017-го средняя стоимость квартиры в домах советской постройки в Латвии составила €750 за кв.м. Это на 53,5% ниже максимума, зафиксированного в июле 2007 года, когда соответствующий показатель равнялся €1620, пишет The Baltic Course.

В Риге по сравнению с началом 2016 года такие объекты подорожали на 15,1%. Но несмотря на это, рост цен в сопоставлении с январем 2017 года замедлился.

В июле 2017-го быстрее всего дорожали апартаменты с количеством комнат от одной до четырех. Средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах выросла на 1%, в двухкомнатных – на 0,4%, в трехкомнатных – на 0,3%, а в четырехкомнатных – на 0,6% за месяц.

Кстати, советские «панельки» - это наиболее востребованное жилье у жителей Риги.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 августа 2017 > № 2271183


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263778

Служба госдоходов Латвии отслеживает объявления об аренде жилья на Facebook

СГД активно ищет объявления в интернете и на Facebook о сдаче в аренду жилья. За первые шесть месяцев 2017 года служба разослала 1053 письма с напоминанием о необходимости регистрировать подобного рода деятельность.

Как сообщает Vesti.lv, реакция на письма поступила только от 251 арендодателя. Особенно сильно подобными действиями обеспокоены латвийцы, продолжительное время проживающие за границей и сдающие жилье в родной стране. По их мнению, от государства они уже ничего не получают, потому с непониманием относятся к необходимости платить дополнительные деньги за сдачу в аренду вдобавок к налогу на недвижимость и плату за обслуживание.

Однако СГД напоминает, что, независимо от места проживания латвийца, сдача им недвижимости в аренду расценивается как хозяйственная деятельность. При нежелании регистрироваться в службе госдоходов к доходам от такого бизнеса ставка ПНН составит 10%.

Кстати, недавно министр охраны среды и регионального развития Каспар Герхардс заявил, что жилье в Латвии стоимостью до €100 000 не нужно облагать налогом на недвижимость.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 4 августа 2017 > № 2263778


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259845

Наиболее востребованное жилье у жителей Риги – советские «панельки»

Многоквартирные объекты в столице Латвии возводятся медленными темпами: сейчас в городе всего 300 новых домов и 3 200 объектов советской и довоенной постройки.

Совместные данные DNB banka и Ober-Haus о спросе на серийные квартиры в Латвии, Литве и Эстонии свидетельствуют о том, что наиболее «прогрессивной» среди рассматриваемых столиц является Вильнюс. Здесь, по данным за 2016 год, 39% приобретенных квартир находятся в новостройках. В Риге объем покупок по аналогичному показателю составляет 27%, а в Таллине – 24%, сообщает Sputnik.

В целом, наиболее востребованными для Риги являются двух- и трехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне €80-90 000.

Во всех трех балтийских странах, согласно отчету, наиболее популярно жилье в столичных городах. Но молодые люди предпочитают снимать квартиры, а не покупать их, поскольку стремятся больше путешествовать.

К слову, по мнению латвийцев, Рига является наиболее комфортным для жизни городом в стране.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > prian.ru, 31 июля 2017 > № 2259845


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 июля 2017 > № 2275398

Дома советской постройки — львиная доля жилого фонда Риги

В Латвии большинство сделок на рынке недвижимости все еще совершаются с квартирами в довоенных и советских домах, свидетельствует обобщенная DNB banka и компанией Ober-Haus информация о спросе на серийные квартиры в Латвии, Литве и Эстонии.

В Риге примерно 3200 серийных домов советской постройки и около 300 новых проектов.

Среди стран Балтии лидирует Вильнюс, в котором в 2016 году уже 39% купленных квартир было в новых проектах. В Таллине новые квартиры выбирали 24% покупателей, в Риге 27%.

Как отмечает руководитель отдела кредитования DNB banka Каспар Анцкалниньш, в отличие от Таллина и Вильнюса новые дома в Риге строятся сравнительно вяло.

Различия между балтийскими столицами есть в спросе на новые проекты и в ценах на них. В Риге наиболее востребованы двух— и трехкомнатные квартиры в ценовой категории от 80 до 90 тыс. евро. В Вильнюсе такие же по величине квартиры стоят уже до 100 тыс. евро, в Таллине до 130 тыс. евро.

Общая для стран Балтии тенденция состоит в том, что спрос и предложение концентрируются в столицах. Для Литвы это наименее характерно.

Также общим является то, что молодые люди предпочитают снимать жилье, а не покупать его, потому что хотят путешествовать и осваивать новые места.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 28 июля 2017 > № 2275398


Чехия. Литва. Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257358

Евростат назвал страны с наибольшим ростом цен на жилье

Лидирующие позиции в годовом росте цен на дома и квартиры, заканчивая первым кварталом 2017 года, занимает Чехия и Литва. А в Италии и Хорватии стоимость жилья снизилась.

Данные, предоставленные статистическим управлением Евросоюза, показывают, что цены на жилую недвижимость выросли на 4% в Еврозоне и на 4,5% в ЕС в целом, с конца первого квартала 2016 года и заканчивая аналогичным периодом 2017 года, сообщает Евростат.

ТОП-10 стран с наибольшим ростом цен на жилье на территории Евросоюза:

   1.Чехия (12,8%)

   2.Литва (10,2%)

   3.Латвия (10,1%)

   4.Греция (8,9%)

   5.Болгария (8,8%)

   6.Венгрия (8%)

   7.Португалия (7,9%)

   8.Эстония (7,7%)

   9.Люксембург (6,8%)

   10.Швеция (6,6%)

Если рассматривать территорию всей Еврозоны, значительным ростом также отличилась Исландия (16,3%) и Норвегия (11,7%).

Наименьший прогресс наблюдался в Хорватии (-0,4%), Италии (-0,1%) и Финляндии (1,4%).

Чехия. Литва. Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 июля 2017 > № 2257358


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2017 > № 2257355

Во втором полугодии ожидается рост числа сделок с недвижимостью в Риге

Риэлторы и застройщики рассчитывают, что общие продажи вырастут за счет увеличения покупательской активности на первичном рынке.

По итогам первого полугодия 2017-го в латвийской столице ежемесячно проходило в среднем 135 сделок по покупке недвижимости в новостройках. По оценкам специалистов, итоги второго полугодия покажут еще более внушительные результаты, пишет Varianti.lv.

Сегодня наиболее высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м. и стоимостью до €80 000-90 000. При этом средняя цена квадратного метра жилой недвижимости от застройщика в микрорайонах Риги составляет от €1200 до €2000.

Вторичное же жилье остается более доступным, несмотря на рост цен, который наблюдается в сегменте с конца 2016-го. Средний «ценник» составляет от €1000 до €1400.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 26 июля 2017 > № 2257355


Латвия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 24 июля 2017 > № 2275488

В развитие рижской Сканстес вложат почти миллиард евро

Рижское самоуправление и частные предприниматели планируют до 2024 года вложить в развитие территории Сканстес свыше 900 млн евро, сообщил сегодня мэр Риги Нил Ушаков, рассказывая о разработанной локальной планировке и планах развития окрестностей ул. Сканстес.

Планируется, что 800 млн евро в развитие этой территории вложат частные предприниматели, 100 млн евро будет привлечено из структурных фондов ЕС на прокладку новой трамвайной линии, а 7 млн евро предусмотрено для улучшения инфраструктуры — улиц и парков.

Директор департамента городского развития Рижской думы Дзинтарс Балодис сообщил, что развитие территории Сканстес в стратегии долгосрочного развития Риги определено как приоритетное.

Усовершенствованную редакцию разработанной ООО «Grupa 93» локальной планировки департамент передаст на общественное обсуждение.

Как отметил руководитель «Grupa 93» Нейл Балгалис, главная цель локальной планировки — показать окрестности Сканстес как привлекательное место для жизни и работы, хорошо соединенное с окрестными территориями и приносящее пользу всему городу.

Председатель правления агентства по развитию Сканстес Мартиньш Ванагс подчеркнул, что Скансте является частью центра Риги. И если в историческом центре и в так называемом тихом центре упор ставится на восстановление зданий, то в Скансте есть свободное место для развития города 21-го века.

В Скансте уже есть «Арена «Рига»», которую посещают более 0,5 млн человек в год, Олимпийский спортивный центр, число посетителей которого превышает 1,3 млн в год. В этом районе живут 2500-3000 человек, работают — 9000-10 000.

К 2024 году здесь планируется построить Музей современного искусства, Рижский конференц-концертный центр с гостиницей. Благодаря этому число посетителей общественных объектов Сканстес увеличится с нынешних 1,8 млн до 3 млн в год.

Приняты также инвестиционные решения по объектам, где смогут жить и работать 26 тыс. человек.

Латвия > Приватизация, инвестиции. Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 24 июля 2017 > № 2275488


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 июля 2017 > № 2275481

Вдвое повысится налог для тех, кто сдает квартиры в аренду

Новая налоговая реформа, одобренная правительством, предусматривает рост налога на капитал с 10% до 20%. Это коснется тех, кто сдает недвижимость в аренду и платит за это налог в размере 10%, без регистрации коммерческой деятельности.

Как сообщает Rus.db.lv, сейчас налог на капитал составляет 10%, он относится к тем, кто, например, сдает квартиры и другую недвижимось в аренду. Есть налог на прирост капитала, он составляет 15%, и платить его надо тем, кто продает квартиру, при соблюдении определенных условий.

С 1 января 2018 года оба вида налога составят 20%.

Однако для арендодателей вводится такое понятие, как оправданные расходы (сейчас их нет). Они составляют до 50% от дохода, причем оправдательные документы для этого не нужны. В оправданные расходы можно вписать, например, ремонт помещения, замену замков, налог на недвижимость, то есть все расходы по содержанию жилья, которое сдается в аренду.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 14 июля 2017 > № 2275481


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240008

В Риге дорожают квартиры в домах советской постройки

В июне 2017 года стоимость серийных квартир выросла на 2% относительно показателей предыдущего месяца.

Согласно последнему индикатору, составленному Латвийской ассоциацией дилеров недвижимости (LANIDA), цены на вторичном рынке выросли на 0,1% для квартир в центре Риги и упали на 1,5% для апартаментов в Рижском регионе, пишет The Baltic Course.

Новостройки в центре города подешевели на 4% за месяц, тогда как стоимость новых квартир в жилых кварталах увеличилась на 2%. В Рижском регионе цены снизились на 1%, в Юрмале – на 0,2%.

В июне 2017-го средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составила €2 800 в центре города, €1 300 - в жилых кварталах Риги, €900 - в Рижском регионе, €2 700 - в Юрмале.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне €1 500 в центре столицы, €750 в жилых кварталах Риги, €500 - в Рижском регионе.

Средняя стоимость квадратного метра в частных домах - €1 100 в жилых кварталах Риги, €900 - в Рижском регионе, €1 400 - в Юрмале.

Prian.ru писал о том, что цены на типовое жилье в латвийской столице продолжают расти.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240008


Латвия > Недвижимость, строительство. Агропром. Миграция, виза, туризм > agronews.ru, 4 июля 2017 > № 2230212

В Латвии иностранных покупателей земли заставят учить латышский язык.

В Латвии вступили в силу поправки к закону, предусматривающие более высокие требования по знанию государственного (латышского) языка для иностранцев, покупающих сельскохозяйственные земли в этом государстве, сообщает focus.lv.

Согласно новым нормам, иностранцы должны владеть госязыком в степени 2 уровня В. Ранее было установлено требование владеть латышским в степени 1 уровня, А и на государственном языке рассказать о планах дальнейшего использования земли в сельском хозяйстве, а также ответить на вопросы муниципальной комиссии. Цель закона, по словам его инициаторов, заключается в том, чтобы ограничить покупку земли иностранцами, не живущими постоянно в Латвии. Согласно действующим в стране нормам, объем знания государственного языка разделен на 3 уровня: основной уровень A, средний уровень B и высший уровень C. У каждого уровня знания госязыка есть две степени: низшая — 1-я степень и высшая — 2-я степень.

Добавим, что латвийские правящие политики усилили риторику подозрительности по отношению к тем, кто не является этническими латышами. Так, комментируя инициативу президента Латвии Раймонда Вейониса об автоматическом предоставлении гражданства детям неграждан, депутат Сейма Янис Домбрава (фракция Национального блока) заявил, что перед тем, как это сделать, необходимо перевести школы нацменьшинств на обучение только на латышском языке и начать лишать гражданства «нелояльных жителей». «Президент вышел с предложением о предоставлении автоматического гражданства всем детям неграждан. Ему нужно выйти с инициативой о переходе на единое образование на государственном языке, — заявил с телеэкрана Янис Домбрава в эфире канала Riga 24, — Почему у нас разделена надвое система образования? Также, на мой взгляд, логично будет внести предложение о ясной процедуре лишения гражданства для тех граждан, которые нелояльны к государству. Мы знаем много таких примеров. На мой взгляд будет только справедливо и правильно, если через двадцать пять лет после возобновления независимости президент выйдет с инициативой о том, что делать с теми негражданами, которые в период советской оккупации сюда въехали. Моё видение, что должен быть установлен трёхлетний период, в течение которого у неграждан будет возможность либо натурализоваться и стать гражданами Латвии, либо стать гражданами какой-то другой страны. После этого трехлетнего периода берём во внимание все архивные документы, выясняем, откуда этот негражданин въехал… Будь то территория России, или… У нас для каждого человека есть возможность установить, откуда он или его родители въехали. И тогда показать, что эти люди принадлежат к конкретному государству, что у них в настоящий момент нет документов…»

Латвия > Недвижимость, строительство. Агропром. Миграция, виза, туризм > agronews.ru, 4 июля 2017 > № 2230212


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 июля 2017 > № 2275422

Латвийцы стали брать меньше ипотечных кредитов

Домашним хозяйствам на приобретение жилья к концу мая этого года были выданы кредиты на сумму 4,38 млрд евро, что на 0,7% или 32,2 млн евро меньше, чем в конце 2016 года, свидетельствуют данные Банка Латвии.

Остаток ипотечных кредитов для домашних хозяйств со сроком погашения до одного года по сравнению с концом прошлого года увеличился на 31% или 22,5 млн евро и составил в конце мая 95,1 млн евро.

Остаток кредитов со сроком погашения от одного до пяти лет в конце мая составил 69,1 млн евро, что на 17,2% или 14,4 млн евро меньше, остаток кредитов со сроком погашения более пяти лет — 4,215 млрд евро, что на 0,9% или 40,3 млн евро меньше, чем в конце прошлого года.

В конце мая 96,3% выданных домашним хозяйствам ипотечных кредитов были кредиты со сроком погашения более пяти лет, 2,2% — до одного года, 1,6% — от одного до пяти лет.

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 1 июля 2017 > № 2275422


Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977

Строительный расизм в Латвии: украинцы лучше арабов

Латвийская строительная компания Pro Dev уже второй год привлекает на свои строительные объекты гастарбайтеров из Украины — к уже работающим 70 украинским строителям в этом году добавится еще около двухсот. Как признался в разговоре с Dienas Bizness председатель Pro Dev Марис Стакенс, украинцы привлекают его больше, чем выходцы с Ближнего Востока.

«Я лично считаю, что украинская, белорусская или российская рабочая сила — это лучше, чем алжирцы или сирийцы. И в принципе состояние рынка труда в Латвии говорит о том, что без ввоза иностранной рабочей силы нам не обойтись», — пояснил Стакенс. Решение о том, что строителей для выполнения простых работ на объектах лучше искать на Украине, у Pro Dev созрело два года назад, перед тем как должен был открыться очередной этап освоения европейских фондов. Однако из-за проволочек (латвийская строительная отрасль в прошлом году практически не приступила к освоению фондов) заказов оказалось меньше, чем запланировано. «Поэтому пока у нас работают около 70 украинцев. Но в этом году ввезем в Латвию еще 200 строителей из Украины, так как объем работы в стране будет большой — рассказал Марис Стакенс. — У нас накоплен уже такой огромный опыт привлечения украинских работников, что мы даже стали оказывать консультации для других предприятий из Латвии, которые также хотят привлечь оттуда рабсилу».

По словам бизнесмена, украинцы едут в Латвию исключительно на заработки, поэтому готовы трудиться много и с полной отдачей. «Украинец после работы несколько раз подумает, стоит ли ему идти в бар или лучше выспаться и завтра с новыми силами браться за работу. Но у них есть некоторая разница с нами в менталитете, и это надо учитывать и немного корректировать, — пояснил Марис Стакенс. — Зато с советских времен у них осталась производственная культура, поскольку на Украине до сих пор много промышленных заводов». Предприниматель поведал, что компания для украинских работников снимает квартиры, но уже договорилась с Рижской думой об аренде помещения, которое будет переделано в общежитие. Новое направление для предприятия — это белорусские работники. Про них Стакенс сказал, что навыков у них чуть меньше, зато есть железная дисциплина на объектах. Иностранным работникам компания должна платить как минимум две минимальные заработные платы, остальное — по договоренности.

Рассуждая о формальностях трудоустройства, Марис Стакенс признал, что свои сложности все-таки есть, но они решаемы. «Год мы отрабатывали схему завоза украинцев, — пояснил бизнесмен. — В итоге сейчас уже все поставлено на поток, и никаких проблем нет. Некоторые из них даже выучили латышский язык, так что зря Национальный блок (праворадикальное политическое объединение — EADaily) волнуется, что ввоз иностранной рабочей силы повредит нашей идентичности. И тем более что в Украине у них остались семьи, к которым работники обязательно вернутся. Они сами понимают, что едут в Латвию только для того, чтобы заработать. Кроме того, правила ввоза работников строгие в том плане, что если у меня кто-то не выходит на объект, то на следующий день у нас будет полный офис пограничников. Такого ни разу не было, но в принципе мы должны быть готовы и к этому сценарию».

Если же говорить в целом о проблеме нехватки кадров на латвийском рынке труда и необходимости ввоза гастарбайтеров, Марис Стакенс считает, что процесс ввоза работников из других государств надо упростить. «Мы конечно, можем взять „бедуинов“ из ЕС, которых там сейчас немало, — считает эксперт. — Но откровенно говоря, мы не горим желанием это делать. Все-таки Украина, Белоруссия и Россия нам ближе по менталитету. Ведь цифры говорят сами за себя: в Латвии сейчас менее 2 миллионов жителей. По моему мнению, без 4 миллионов жителей здесь не будет никакого развития. Своих детей мы не можем нарожать, что остается? Привезти алжирцев? Ну нет! Мне кажется правильней кооперироваться с нашими восточными соседями и брать людей у них», — заключает представитель строительной отрасли.

Напомним, что заявления Еврокомиссии о «быстром экономическом развитии Латвии» сопровождаются продолжающимся оттоком населения из страны. В начале 2017 года в Латвии проживало почти 1,950 млн человек — на 18,8 тыс. меньше, чем годом ранее. По официальным данным за год число жителей увеличилось только в Риге — на 1800, а больше всего сократилось в Латгальском регионе — на 6300 (2,3%). В Видземе численность населения сократилась на 2,1%, в Курземе — на 1,9%, в Земгале — на 1,6%, в Рижском регионе — на 0,4%. Во всех крупных городах, кроме Риги, — в Резекне, Лиепае, Даугавпилсе, Вентспилсе, Екабпилсе — численность населения в прошлом году также уменьшилась. Наименьшим сокращение населения было в Елгаве. Лишь в девяти из 110 краев Латвии число жителей увеличилось, причем все эти края, за исключением Акнистского, находятся в Рижском регионе. Больше всего численность населения выросла в Царникавском, Бабитском, Адажском и Гаркалнском краях.

В 2015 и 2016 годах уменьшилась иммиграция и увеличилась эмиграция. Из-за долгосрочной эмиграции Латвия потеряла в прошлом году 12,2 тыс. жителей. В Латвию приехали жить из других стран 8400 человек, а выехали — 20,6 тыс. Из-за естественной убыли численность населения сократилась в прошлом году на 6600 человек. Родились в Латвии 22 тыс. человек, умерли — 28,6 тыс. Количество новорожденных на 1000 жителей в последние пять лет немного возросло и составило в прошлом году 11,2 на 1000 человек. В прошлом году уменьшилась смертность новорожденных — с 4,1 ребенка на 1000 новорожденных до 3,7 ребенка. Из-за небольшого увеличения рождаемости за последние пять лет количество жителей в возрастной группе до 14 лет выросло на 11,4 тыс. В начале 2017 года 62% населения Латвии составляли латыши, 25,4% — русские, 3,3% — белорусы, 2,2% — украинцы, 2,1% — поляки, 5% — люди других национальностей.

Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977


Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982

Украина скоро догонит Латвию

Правда, пока только по уровню цен на коммунальные услуги. Киевская администрация согласовала повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги вдвое. С наступлением отопительного сезона за содержание квартиры украинцам придется отдавать свыше половины зарплаты.

Киевская городская администрация согласовала повышение платы на содержание многоквартирных домов вдвое — до 6,43 грн ($0,25) за один квадратный метр общей площади. В мэрии объяснили, что с обоснованием о необходимости пересмотреть цены к ним обратились представители ЖЭКов.

Платежки с новыми ценами жители украинской столицы могут получить уже в августе. В мэрии сообщили, что киевляне могут рассчитывать на скидку в размере 10% в том случае, если заплатят за квартплату до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Впрочем, к повышению цен на коммунальные услуги в этом году стоит приготовиться не только жителям украинской столицы. По данным Национального банка, уже в октябре подорожают газ и отопление. Как сильно — в ведомстве не говорят.

Осенью плата за коммунальные услуги и обслуживание придомовой территории для стандартной квартиры площадью около 80 кв. м составит, по подсчетам «Газеты.Ru», около 4 тыс. грн в месяц (133 евро). Это сопоставимо со странами Восточной Европы. Для сравнения: размер средней заработной платы по Украине составляет около 6 тыс. грн (200 евро), свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины.

Рост тарифов может вернуть Украину в начало 90-х, когда в стране наблюдались массовые неплатежи за услуги коммунальных предприятий.

Сейчас долг потребителей перед обслуживающими организациями оценивается примерно в 20 млрд грн ($769 млн), и он увеличивается. Риском является стремительный рост стоимости жизни на Украине. Например, с 15 июля в столице проезд в метро подорожает с 4 до 5 грн ($0,15 до $0,19), а в наземном транспорте — с 3 до 4 грн ($0,12 до $0,15). В киевской администрации сообщили, что повышение цены проезда позволит покрыть затраты на электроэнергию и обеспечить выплату зарплат.

В начале июня подорожали и продукты питания: кочан капусты стал дороже на 42%, яйца — на 34%, лук — на 14% и пр.

Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 июня 2017 > № 2221966

Рига снесет свои «хрущевки» по примеру Москвы?

В Риге, как и в Москве, также немало типовых домов, построенных более 50 лет назад. Первые пятиэтажки в Агенскалнских соснах, согласно документам, в следующем году должны превратиться в развалины, но на самом деле выглядят достаточно прилично. Построенные в советское время многоэтажные дома не всегда были одинаково плохого качества.

Программа сноса в Москве построенных в советские годы многоквартирных домов и перемещения 1,6 млн человек вызвала бурные дискуссии.

А что говорят рижане, которые живут в хрущевках Агенскалнса? По документам, в 2018 году наступит 100-процентный износ этих домов и их следует списать, то есть снести, как в Москве, и построить новые. Однако в Агенскалнсе такого не произойдет, как и в других микрорайонах Риги с советской застройкой.

Еще в 2006 году департамент развития города Рижской думы заказал исследование, по результатам которого был сделан вывод, что для реальной ревитализации жилого фонда столицы требуется обширная государственная и муниципальная программа.

Рижское самоуправление в этом году намерено начать свою программу помощи по обновлению многоквартирных домов. Государственная поддержка для этих целей предоставляется и финансовым учреждениям развития «Altum».

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 июня 2017 > № 2221966


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023

«Сдаешься»? — Регистрируйся в земельной книге!

Министерство экономики готовит изменения, призванные способствовать развитию рынка аренды помещений.

В Латвии на 875 человек в год приходится одна новая квартира. Этот показатель в четыре раза хуже, чем в соседней Эстонии, где в рынок аренды квартир ежегодно инвестируется столько, чтобы одна квартира приходилась на каждые 200 человек.

В Литве она приходится на каждые 300 жителей. Как отметил заместитель госсекретаря Минэкономики Эдмунд Валантис, новое регулирование аренды жилых помещений задумано для привлечения инвестиций, чтобы частные предприниматели смелее инвестировали в строительство квартир.

Однако это регулирование вкупе с желанием искоренить неуплату налогов на рынке аренды резко изменит юридические отношения арендатора и арендодателя — заключенный ими договор об аренде надо будет регистрировать в земельной книге. За невыполнение этого требования будет грозить административный штраф.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2221962

Аренда квартир по-новому. Что обещает новый закон?

Министерство экономики (МЭ) разработало новый законопроект «Об аренде жилых помещений», который подразумевает обязательную регистрацию всех договоров аренды в Земельной книге, отказ от бессрочных договоров и многое другое, пишет Rus.db.lv.

По мнению авторов законопроекта, эти революционные изменения на рынке жилья должны стимулировать строительство новых доходных домов, потому что сейчас именно из-за отсутствия нормального законодательного регулирования инвесторы в этот вид недвижимости не вкладывают деньги совсем. Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет?

Заметим, что этот законопроект не новый— еще 2-3 года назад МЭ уже презентовало основные положения нового закона об аренде, которые также подразумевали обязательное занесение всех договоров в Земельную книгу. Однако после бурной критики проект на время заморозили. Сейчас, под давлением экспертов отрасли недвижимости, он снова будет продвигаться.

Самое главное изменение нового закона — это обязательная регистрация всех договоров об аренде в Земельной книге. Сейчас этого не требуется, и фактически этим никто и не занимается, за редким исключением. Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду (порядок, сроки, оплата, причины для расторжения договора и пр). Чаще всего даже у нотариуса такой договор не заверяется.

Однако не секрет, что нынешнее законодательство, регулирующее рынок аренды, скорей направлено на защиту интересов арендатора, поскольку старый закон был написан более 20 лет назад, и тогда важным было защитить права жильцов денационализированных домов. Проще говоря: согласно нынешнему закону «Об аренде жилых помещений» выселить жильца из квартиры не так-то просто. Даже если он ведет себя неподобающе, например, вовремя не платит за квартиру, заливает соседей, дебошрит и пр.

Бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов. А по закону о найме жилых помещений (нынешнему), выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но увы — только через суд. А это, как известно, дело небыстрое. Год или даже полтора.

По этой причине рынок строительства нового доходного жилья в Латвии отсутствует. Ситуация доходит до абсурда: из Валмиеры приехал представитель самоуправления, который рассказал, что город вынужден на свои средства строить доходные дома. Потому что ни одному инвестору этот бизнес неинтересен по причине его рискованности: нет нормального закона — нет инвесторов. А доходные дома Валмиере остро нужны, так как в городе не хватает рабочих рук, и люди готовы приезжать туда и работать, но им негде жить. В итоге самоуправление Валмиеры строит такие дома и будет сдавать их по 5 евро за квадратный метр.

Как изменит ситуацию новый закон? В теории должно быть так: если есть регистрация арендного договора с Земельной книге, то исчезают все дальнейшие проблемы. Как со стороны арендатора, так и владельца жилья. Как только возникает любой спорный вопрос с любой стороны, то спор решается без суда — на основании зафиксированного в Земельной книге договора.

Важна и такая деталь: перед покупкой квартиры человек теперь сможет проверить, нет ли на этой квартире закрепленного договора аренды — чтобы не купить квартиру «с довеском». Важно также, что законопроект предусматривает освобождение стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу.

Согласно законопроекту, все заключенные договора аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы, и он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения. Кроме того, в договоре аренды будет прописаны условия повышения арендной платы. Если они не прописаны, значит владелец квартиры не имеет права повышать стоимость аренды жилья.

Впрочем, МЭ не скрывает, что цель нового закона — еще и снизить теневой сектор рынка аренды, поскольку он сегодня очень велик. По сути, зафиксированные в Земельной книге договоры аренды станут тем самым списком владельцев квартир, который можно будет легко проверить на предмет уплаты налога. Сейчас налог на доходы от сдачи жилья в аренду, напомним, составляет 10%. Но многие не платят даже этого.

Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать. Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски.

Очевидно также, что делать это будут владельцы новых доходных домов, которых пока нет, но они должны вскоре появиться. Но вот станут ли простые граждане, сдающие квартиры даже без каких-либо договоров, сдавать их по новым правилам, зная, что придется заплатить налоги?

Пока ответа на этот вопрос нет, но у представителей МЭ прозвучало такое мнение: раз все договоры аренды в обязательном порядке по новому закону должны быть зарегистрированы в Земельной книге, то другой порядок (то есть, нынешний) будет считаться нарушением закона, с предусмотренным за это наказанием. Другими словами, если вдруг выясняется, что вы сдаете квартиру в аренду, но договор с жильцом не зафиксирован в Земельной книге, то запросто можно получить не только налоговый начет от СГД, но и штраф за нарушение закона.

Публичное обсуждение нового законопроекта займет три недели, и в середине июля его должны утвердить на собрании госсекретарей. После этого закон еще должен пройти утверждение к Кабинете министров и Сейме.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2221962


Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994

Эстонский медиаконцерн покупает портал недвижимости City24

Крупнейший медиаконцерн стран Балтии Eesti Meedia приступил к переговорам о покупке отделений портала недвижимости City24 в Эстонии и Латвии, сообщает LETA.

Председатель правления Eesti Meedia Свен Нуутмаан в пятницу подтвердил, что Eesti Meedia и владелец City24, фирма 24 M2 OU, подписали протокол о намерениях, целью которого является покупка порталов.

«Разумеется, успех сделки зависит от успешности переговоров о цене. Eesti Meedia сделали предложение, и мы надеемся, действуя в быстром темпе, заключить сделку к осени», — сказал Нуутманн, не назвав предположительную цену сделки.

По его словам, концерн Eesti Meedia, которому уже принадлежит крупнейший в Эстонии портал недвижимости KV.ee, во время сделки будет придерживаться всех законных требований, в том числе положений о конкуренции. «В случае успеха сделки на рынке будут параллельно действовать KV.ee и City24.ee, пользующиеся совершенно разными техническими платформами», — сказал Нуутманн.

По словам главы фирмы-владельца City24.ee Илмара Компуса, переговоры находятся пока на начальной стадии и сейчас еще рано говорить о сделке. Есть и другие заинтересованные в покупке City24 стороны, и Компус не исключил, что и с ними могут провести переговоры.

«City24 принадлежит половина рынка как в Эстонии, так и в Латвии. Я бы не стал углубляться в детали, но мы хорошая партия», — сказал Компус, по словам которого в последние годы дела у портала идут очень хорошо.

Компус также не стал комментировать потенциальную стоимость сделки и продолжительность переговоров. «Этого я сказать не могу, цена будет очень хорошей», — сказал он.

Фирма Компуса 24 M2 OU купила портал City24.ee у финской компании Alma Meedia в 2014 году.

Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994


Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569

Есть чем гордиться: топоры из Латвии признаны лучшими в мире

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в Австралии на конкурсе специализированного издания 4×4 Adventures были признаны лучшими в мире.

Как сообщает портал smartlatvia.lv, в конкурсе 4×4 Adventures рассматривались топоры ручного производства от лучших мировых производителей – Council Tool (США), Muller (Австрия), Wettering, Gransors Bruk, Hultafors (Швеция) и др..

Рассказывая о латвийских топорах, издание отмечает: «Возможно, это лучший пример ручной работы, который мы когда-либо держали в своих руках. Качество исполнения – отличное, по правде говоря, даже трудно поверить, что этот топор кован вручную, насколько он совершенен. Если можешь себе их позволить, топоры Autine поражают не только качеством, но и манерой исполнения – они однозначно лучшие примеры ручной работы. Также они могли бы быть отличным основным украшением вашей стены!».

Представитель Autine Tools Company Янис Ниманис прокомментировал победу: «Малое предприятие из Латвии попыталось конкурировать с крупными производителями, существующими более 100 лет, и победило».

Рассказывая о производстве, Ниманис отметил: изготовление топоров и ножей экстра-класса – это, в первую очередь, дело для души, хобби. Которое, по счастливому совпадению, также приносит и доход, но материальная выгода здесь стоит на втором плане. «В компании работает всего пять человек. Практически всё делаем вручную сами, лишь некоторые мелочи доделываем на стороне», – сообщил он smartlatvia.lv.

Латвийская компания Autine Tools Company производит топоры, охотничьи и кухонные ножи. Стоимость топора варьируется от 310 до 600 долларов, охотничьего и кухонного ножей – от 220 до 3 000 долларов.

Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter