Всего новостей: 2162209, выбрано 1001 за 0.250 с.

Новости. Обзор СМИ  Рубрикатор поиска + личные списки

?
?
?  
главное   даты  № 

Добавлено за Сортировать по дате публикации  | источнику  | номеру 

отмечено 0 новостей:
Избранное
Списков нет
Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240008

В Риге дорожают квартиры в домах советской постройки

В июне 2017 года стоимость серийных квартир выросла на 2% относительно показателей предыдущего месяца.

Согласно последнему индикатору, составленному Латвийской ассоциацией дилеров недвижимости (LANIDA), цены на вторичном рынке выросли на 0,1% для квартир в центре Риги и упали на 1,5% для апартаментов в Рижском регионе, пишет The Baltic Course.

Новостройки в центре города подешевели на 4% за месяц, тогда как стоимость новых квартир в жилых кварталах увеличилась на 2%. В Рижском регионе цены снизились на 1%, в Юрмале – на 0,2%.

В июне 2017-го средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составила €2 800 в центре города, €1 300 - в жилых кварталах Риги, €900 - в Рижском регионе, €2 700 - в Юрмале.

На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне €1 500 в центре столицы, €750 в жилых кварталах Риги, €500 - в Рижском регионе.

Средняя стоимость квадратного метра в частных домах - €1 100 в жилых кварталах Риги, €900 - в Рижском регионе, €1 400 - в Юрмале.

Prian.ru писал о том, что цены на типовое жилье в латвийской столице продолжают расти.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 12 июля 2017 > № 2240008


Латвия > Недвижимость, строительство. Агропром. Миграция, виза, туризм > agronews.ru, 4 июля 2017 > № 2230212

В Латвии иностранных покупателей земли заставят учить латышский язык.

В Латвии вступили в силу поправки к закону, предусматривающие более высокие требования по знанию государственного (латышского) языка для иностранцев, покупающих сельскохозяйственные земли в этом государстве, сообщает focus.lv.

Согласно новым нормам, иностранцы должны владеть госязыком в степени 2 уровня В. Ранее было установлено требование владеть латышским в степени 1 уровня, А и на государственном языке рассказать о планах дальнейшего использования земли в сельском хозяйстве, а также ответить на вопросы муниципальной комиссии. Цель закона, по словам его инициаторов, заключается в том, чтобы ограничить покупку земли иностранцами, не живущими постоянно в Латвии. Согласно действующим в стране нормам, объем знания государственного языка разделен на 3 уровня: основной уровень A, средний уровень B и высший уровень C. У каждого уровня знания госязыка есть две степени: низшая — 1-я степень и высшая — 2-я степень.

Добавим, что латвийские правящие политики усилили риторику подозрительности по отношению к тем, кто не является этническими латышами. Так, комментируя инициативу президента Латвии Раймонда Вейониса об автоматическом предоставлении гражданства детям неграждан, депутат Сейма Янис Домбрава (фракция Национального блока) заявил, что перед тем, как это сделать, необходимо перевести школы нацменьшинств на обучение только на латышском языке и начать лишать гражданства «нелояльных жителей». «Президент вышел с предложением о предоставлении автоматического гражданства всем детям неграждан. Ему нужно выйти с инициативой о переходе на единое образование на государственном языке, — заявил с телеэкрана Янис Домбрава в эфире канала Riga 24, — Почему у нас разделена надвое система образования? Также, на мой взгляд, логично будет внести предложение о ясной процедуре лишения гражданства для тех граждан, которые нелояльны к государству. Мы знаем много таких примеров. На мой взгляд будет только справедливо и правильно, если через двадцать пять лет после возобновления независимости президент выйдет с инициативой о том, что делать с теми негражданами, которые в период советской оккупации сюда въехали. Моё видение, что должен быть установлен трёхлетний период, в течение которого у неграждан будет возможность либо натурализоваться и стать гражданами Латвии, либо стать гражданами какой-то другой страны. После этого трехлетнего периода берём во внимание все архивные документы, выясняем, откуда этот негражданин въехал… Будь то территория России, или… У нас для каждого человека есть возможность установить, откуда он или его родители въехали. И тогда показать, что эти люди принадлежат к конкретному государству, что у них в настоящий момент нет документов…»

Латвия > Недвижимость, строительство. Агропром. Миграция, виза, туризм > agronews.ru, 4 июля 2017 > № 2230212


Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977

Строительный расизм в Латвии: украинцы лучше арабов

Латвийская строительная компания Pro Dev уже второй год привлекает на свои строительные объекты гастарбайтеров из Украины — к уже работающим 70 украинским строителям в этом году добавится еще около двухсот. Как признался в разговоре с Dienas Bizness председатель Pro Dev Марис Стакенс, украинцы привлекают его больше, чем выходцы с Ближнего Востока.

«Я лично считаю, что украинская, белорусская или российская рабочая сила — это лучше, чем алжирцы или сирийцы. И в принципе состояние рынка труда в Латвии говорит о том, что без ввоза иностранной рабочей силы нам не обойтись», — пояснил Стакенс. Решение о том, что строителей для выполнения простых работ на объектах лучше искать на Украине, у Pro Dev созрело два года назад, перед тем как должен был открыться очередной этап освоения европейских фондов. Однако из-за проволочек (латвийская строительная отрасль в прошлом году практически не приступила к освоению фондов) заказов оказалось меньше, чем запланировано. «Поэтому пока у нас работают около 70 украинцев. Но в этом году ввезем в Латвию еще 200 строителей из Украины, так как объем работы в стране будет большой — рассказал Марис Стакенс. — У нас накоплен уже такой огромный опыт привлечения украинских работников, что мы даже стали оказывать консультации для других предприятий из Латвии, которые также хотят привлечь оттуда рабсилу».

По словам бизнесмена, украинцы едут в Латвию исключительно на заработки, поэтому готовы трудиться много и с полной отдачей. «Украинец после работы несколько раз подумает, стоит ли ему идти в бар или лучше выспаться и завтра с новыми силами браться за работу. Но у них есть некоторая разница с нами в менталитете, и это надо учитывать и немного корректировать, — пояснил Марис Стакенс. — Зато с советских времен у них осталась производственная культура, поскольку на Украине до сих пор много промышленных заводов». Предприниматель поведал, что компания для украинских работников снимает квартиры, но уже договорилась с Рижской думой об аренде помещения, которое будет переделано в общежитие. Новое направление для предприятия — это белорусские работники. Про них Стакенс сказал, что навыков у них чуть меньше, зато есть железная дисциплина на объектах. Иностранным работникам компания должна платить как минимум две минимальные заработные платы, остальное — по договоренности.

Рассуждая о формальностях трудоустройства, Марис Стакенс признал, что свои сложности все-таки есть, но они решаемы. «Год мы отрабатывали схему завоза украинцев, — пояснил бизнесмен. — В итоге сейчас уже все поставлено на поток, и никаких проблем нет. Некоторые из них даже выучили латышский язык, так что зря Национальный блок (праворадикальное политическое объединение — EADaily) волнуется, что ввоз иностранной рабочей силы повредит нашей идентичности. И тем более что в Украине у них остались семьи, к которым работники обязательно вернутся. Они сами понимают, что едут в Латвию только для того, чтобы заработать. Кроме того, правила ввоза работников строгие в том плане, что если у меня кто-то не выходит на объект, то на следующий день у нас будет полный офис пограничников. Такого ни разу не было, но в принципе мы должны быть готовы и к этому сценарию».

Если же говорить в целом о проблеме нехватки кадров на латвийском рынке труда и необходимости ввоза гастарбайтеров, Марис Стакенс считает, что процесс ввоза работников из других государств надо упростить. «Мы конечно, можем взять „бедуинов“ из ЕС, которых там сейчас немало, — считает эксперт. — Но откровенно говоря, мы не горим желанием это делать. Все-таки Украина, Белоруссия и Россия нам ближе по менталитету. Ведь цифры говорят сами за себя: в Латвии сейчас менее 2 миллионов жителей. По моему мнению, без 4 миллионов жителей здесь не будет никакого развития. Своих детей мы не можем нарожать, что остается? Привезти алжирцев? Ну нет! Мне кажется правильней кооперироваться с нашими восточными соседями и брать людей у них», — заключает представитель строительной отрасли.

Напомним, что заявления Еврокомиссии о «быстром экономическом развитии Латвии» сопровождаются продолжающимся оттоком населения из страны. В начале 2017 года в Латвии проживало почти 1,950 млн человек — на 18,8 тыс. меньше, чем годом ранее. По официальным данным за год число жителей увеличилось только в Риге — на 1800, а больше всего сократилось в Латгальском регионе — на 6300 (2,3%). В Видземе численность населения сократилась на 2,1%, в Курземе — на 1,9%, в Земгале — на 1,6%, в Рижском регионе — на 0,4%. Во всех крупных городах, кроме Риги, — в Резекне, Лиепае, Даугавпилсе, Вентспилсе, Екабпилсе — численность населения в прошлом году также уменьшилась. Наименьшим сокращение населения было в Елгаве. Лишь в девяти из 110 краев Латвии число жителей увеличилось, причем все эти края, за исключением Акнистского, находятся в Рижском регионе. Больше всего численность населения выросла в Царникавском, Бабитском, Адажском и Гаркалнском краях.

В 2015 и 2016 годах уменьшилась иммиграция и увеличилась эмиграция. Из-за долгосрочной эмиграции Латвия потеряла в прошлом году 12,2 тыс. жителей. В Латвию приехали жить из других стран 8400 человек, а выехали — 20,6 тыс. Из-за естественной убыли численность населения сократилась в прошлом году на 6600 человек. Родились в Латвии 22 тыс. человек, умерли — 28,6 тыс. Количество новорожденных на 1000 жителей в последние пять лет немного возросло и составило в прошлом году 11,2 на 1000 человек. В прошлом году уменьшилась смертность новорожденных — с 4,1 ребенка на 1000 новорожденных до 3,7 ребенка. Из-за небольшого увеличения рождаемости за последние пять лет количество жителей в возрастной группе до 14 лет выросло на 11,4 тыс. В начале 2017 года 62% населения Латвии составляли латыши, 25,4% — русские, 3,3% — белорусы, 2,2% — украинцы, 2,1% — поляки, 5% — люди других национальностей.

Латвия. Украина. Белоруссия. РФ > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 23 июня 2017 > № 2221977


Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982

Украина скоро догонит Латвию

Правда, пока только по уровню цен на коммунальные услуги. Киевская администрация согласовала повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги вдвое. С наступлением отопительного сезона за содержание квартиры украинцам придется отдавать свыше половины зарплаты.

Киевская городская администрация согласовала повышение платы на содержание многоквартирных домов вдвое — до 6,43 грн ($0,25) за один квадратный метр общей площади. В мэрии объяснили, что с обоснованием о необходимости пересмотреть цены к ним обратились представители ЖЭКов.

Платежки с новыми ценами жители украинской столицы могут получить уже в августе. В мэрии сообщили, что киевляне могут рассчитывать на скидку в размере 10% в том случае, если заплатят за квартплату до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Впрочем, к повышению цен на коммунальные услуги в этом году стоит приготовиться не только жителям украинской столицы. По данным Национального банка, уже в октябре подорожают газ и отопление. Как сильно — в ведомстве не говорят.

Осенью плата за коммунальные услуги и обслуживание придомовой территории для стандартной квартиры площадью около 80 кв. м составит, по подсчетам «Газеты.Ru», около 4 тыс. грн в месяц (133 евро). Это сопоставимо со странами Восточной Европы. Для сравнения: размер средней заработной платы по Украине составляет около 6 тыс. грн (200 евро), свидетельствуют данные Государственной службы статистики Украины.

Рост тарифов может вернуть Украину в начало 90-х, когда в стране наблюдались массовые неплатежи за услуги коммунальных предприятий.

Сейчас долг потребителей перед обслуживающими организациями оценивается примерно в 20 млрд грн ($769 млн), и он увеличивается. Риском является стремительный рост стоимости жизни на Украине. Например, с 15 июля в столице проезд в метро подорожает с 4 до 5 грн ($0,15 до $0,19), а в наземном транспорте — с 3 до 4 грн ($0,12 до $0,15). В киевской администрации сообщили, что повышение цены проезда позволит покрыть затраты на электроэнергию и обеспечить выплату зарплат.

В начале июня подорожали и продукты питания: кочан капусты стал дороже на 42%, яйца — на 34%, лук — на 14% и пр.

Латвия. Украина > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 18 июня 2017 > № 2221982


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 июня 2017 > № 2221966

Рига снесет свои «хрущевки» по примеру Москвы?

В Риге, как и в Москве, также немало типовых домов, построенных более 50 лет назад. Первые пятиэтажки в Агенскалнских соснах, согласно документам, в следующем году должны превратиться в развалины, но на самом деле выглядят достаточно прилично. Построенные в советское время многоэтажные дома не всегда были одинаково плохого качества.

Программа сноса в Москве построенных в советские годы многоквартирных домов и перемещения 1,6 млн человек вызвала бурные дискуссии.

А что говорят рижане, которые живут в хрущевках Агенскалнса? По документам, в 2018 году наступит 100-процентный износ этих домов и их следует списать, то есть снести, как в Москве, и построить новые. Однако в Агенскалнсе такого не произойдет, как и в других микрорайонах Риги с советской застройкой.

Еще в 2006 году департамент развития города Рижской думы заказал исследование, по результатам которого был сделан вывод, что для реальной ревитализации жилого фонда столицы требуется обширная государственная и муниципальная программа.

Рижское самоуправление в этом году намерено начать свою программу помощи по обновлению многоквартирных домов. Государственная поддержка для этих целей предоставляется и финансовым учреждениям развития «Altum».

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 июня 2017 > № 2221966


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023

«Сдаешься»? — Регистрируйся в земельной книге!

Министерство экономики готовит изменения, призванные способствовать развитию рынка аренды помещений.

В Латвии на 875 человек в год приходится одна новая квартира. Этот показатель в четыре раза хуже, чем в соседней Эстонии, где в рынок аренды квартир ежегодно инвестируется столько, чтобы одна квартира приходилась на каждые 200 человек.

В Литве она приходится на каждые 300 жителей. Как отметил заместитель госсекретаря Минэкономики Эдмунд Валантис, новое регулирование аренды жилых помещений задумано для привлечения инвестиций, чтобы частные предприниматели смелее инвестировали в строительство квартир.

Однако это регулирование вкупе с желанием искоренить неуплату налогов на рынке аренды резко изменит юридические отношения арендатора и арендодателя — заключенный ими договор об аренде надо будет регистрировать в земельной книге. За невыполнение этого требования будет грозить административный штраф.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2222023


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2221962

Аренда квартир по-новому. Что обещает новый закон?

Министерство экономики (МЭ) разработало новый законопроект «Об аренде жилых помещений», который подразумевает обязательную регистрацию всех договоров аренды в Земельной книге, отказ от бессрочных договоров и многое другое, пишет Rus.db.lv.

По мнению авторов законопроекта, эти революционные изменения на рынке жилья должны стимулировать строительство новых доходных домов, потому что сейчас именно из-за отсутствия нормального законодательного регулирования инвесторы в этот вид недвижимости не вкладывают деньги совсем. Как на самом деле будет работать закон и что он поменяет?

Заметим, что этот законопроект не новый— еще 2-3 года назад МЭ уже презентовало основные положения нового закона об аренде, которые также подразумевали обязательное занесение всех договоров в Земельную книгу. Однако после бурной критики проект на время заморозили. Сейчас, под давлением экспертов отрасли недвижимости, он снова будет продвигаться.

Самое главное изменение нового закона — это обязательная регистрация всех договоров об аренде в Земельной книге. Сейчас этого не требуется, и фактически этим никто и не занимается, за редким исключением. Как правило, арендатор и владелец квартиры просто подписывают соглашение сторон, в котором подробно указаны условия сдачи квартиру в аренду (порядок, сроки, оплата, причины для расторжения договора и пр). Чаще всего даже у нотариуса такой договор не заверяется.

Однако не секрет, что нынешнее законодательство, регулирующее рынок аренды, скорей направлено на защиту интересов арендатора, поскольку старый закон был написан более 20 лет назад, и тогда важным было защитить права жильцов денационализированных домов. Проще говоря: согласно нынешнему закону «Об аренде жилых помещений» выселить жильца из квартиры не так-то просто. Даже если он ведет себя неподобающе, например, вовремя не платит за квартиру, заливает соседей, дебошрит и пр.

Бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов. А по закону о найме жилых помещений (нынешнему), выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но увы — только через суд. А это, как известно, дело небыстрое. Год или даже полтора.

По этой причине рынок строительства нового доходного жилья в Латвии отсутствует. Ситуация доходит до абсурда: из Валмиеры приехал представитель самоуправления, который рассказал, что город вынужден на свои средства строить доходные дома. Потому что ни одному инвестору этот бизнес неинтересен по причине его рискованности: нет нормального закона — нет инвесторов. А доходные дома Валмиере остро нужны, так как в городе не хватает рабочих рук, и люди готовы приезжать туда и работать, но им негде жить. В итоге самоуправление Валмиеры строит такие дома и будет сдавать их по 5 евро за квадратный метр.

Как изменит ситуацию новый закон? В теории должно быть так: если есть регистрация арендного договора с Земельной книге, то исчезают все дальнейшие проблемы. Как со стороны арендатора, так и владельца жилья. Как только возникает любой спорный вопрос с любой стороны, то спор решается без суда — на основании зафиксированного в Земельной книге договора.

Важна и такая деталь: перед покупкой квартиры человек теперь сможет проверить, нет ли на этой квартире закрепленного договора аренды — чтобы не купить квартиру «с довеском». Важно также, что законопроект предусматривает освобождение стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу.

Согласно законопроекту, все заключенные договора аренды будут с конкретным сроком, то есть бессрочных договоров больше не будет. Это, в свою очередь, защищает квартиросъемщиков, которые очень часто сталкиваются с ситуацией, когда у владельца квартиры вдруг меняются планы, и он просит жильцов съехать через пару месяцев после заселения. Кроме того, в договоре аренды будет прописаны условия повышения арендной платы. Если они не прописаны, значит владелец квартиры не имеет права повышать стоимость аренды жилья.

Впрочем, МЭ не скрывает, что цель нового закона — еще и снизить теневой сектор рынка аренды, поскольку он сегодня очень велик. По сути, зафиксированные в Земельной книге договоры аренды станут тем самым списком владельцев квартир, который можно будет легко проверить на предмет уплаты налога. Сейчас налог на доходы от сдачи жилья в аренду, напомним, составляет 10%. Но многие не платят даже этого.

Однако остается главный вопрос — как достичь того, чтобы владельцы жилья обязательно бы заносили договоры аренды в Земельную книгу? Ведь они могут работать по старинке, и ничего не предпринимать. Авторы законопроекта полагают, что сами участники рынка оценят выгоды и начнут официально регистрировать договоры, чтобы снизить свои риски.

Очевидно также, что делать это будут владельцы новых доходных домов, которых пока нет, но они должны вскоре появиться. Но вот станут ли простые граждане, сдающие квартиры даже без каких-либо договоров, сдавать их по новым правилам, зная, что придется заплатить налоги?

Пока ответа на этот вопрос нет, но у представителей МЭ прозвучало такое мнение: раз все договоры аренды в обязательном порядке по новому закону должны быть зарегистрированы в Земельной книге, то другой порядок (то есть, нынешний) будет считаться нарушением закона, с предусмотренным за это наказанием. Другими словами, если вдруг выясняется, что вы сдаете квартиру в аренду, но договор с жильцом не зафиксирован в Земельной книге, то запросто можно получить не только налоговый начет от СГД, но и штраф за нарушение закона.

Публичное обсуждение нового законопроекта займет три недели, и в середине июля его должны утвердить на собрании госсекретарей. После этого закон еще должен пройти утверждение к Кабинете министров и Сейме.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 июня 2017 > № 2221962


Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994

Эстонский медиаконцерн покупает портал недвижимости City24

Крупнейший медиаконцерн стран Балтии Eesti Meedia приступил к переговорам о покупке отделений портала недвижимости City24 в Эстонии и Латвии, сообщает LETA.

Председатель правления Eesti Meedia Свен Нуутмаан в пятницу подтвердил, что Eesti Meedia и владелец City24, фирма 24 M2 OU, подписали протокол о намерениях, целью которого является покупка порталов.

«Разумеется, успех сделки зависит от успешности переговоров о цене. Eesti Meedia сделали предложение, и мы надеемся, действуя в быстром темпе, заключить сделку к осени», — сказал Нуутманн, не назвав предположительную цену сделки.

По его словам, концерн Eesti Meedia, которому уже принадлежит крупнейший в Эстонии портал недвижимости KV.ee, во время сделки будет придерживаться всех законных требований, в том числе положений о конкуренции. «В случае успеха сделки на рынке будут параллельно действовать KV.ee и City24.ee, пользующиеся совершенно разными техническими платформами», — сказал Нуутманн.

По словам главы фирмы-владельца City24.ee Илмара Компуса, переговоры находятся пока на начальной стадии и сейчас еще рано говорить о сделке. Есть и другие заинтересованные в покупке City24 стороны, и Компус не исключил, что и с ними могут провести переговоры.

«City24 принадлежит половина рынка как в Эстонии, так и в Латвии. Я бы не стал углубляться в детали, но мы хорошая партия», — сказал Компус, по словам которого в последние годы дела у портала идут очень хорошо.

Компус также не стал комментировать потенциальную стоимость сделки и продолжительность переговоров. «Этого я сказать не могу, цена будет очень хорошей», — сказал он.

Фирма Компуса 24 M2 OU купила портал City24.ee у финской компании Alma Meedia в 2014 году.

Латвия. Эстония > СМИ, ИТ. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 июня 2017 > № 2221994


Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569

Есть чем гордиться: топоры из Латвии признаны лучшими в мире

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в Австралии на конкурсе специализированного издания 4×4 Adventures были признаны лучшими в мире.

Как сообщает портал smartlatvia.lv, в конкурсе 4×4 Adventures рассматривались топоры ручного производства от лучших мировых производителей – Council Tool (США), Muller (Австрия), Wettering, Gransors Bruk, Hultafors (Швеция) и др..

Рассказывая о латвийских топорах, издание отмечает: «Возможно, это лучший пример ручной работы, который мы когда-либо держали в своих руках. Качество исполнения – отличное, по правде говоря, даже трудно поверить, что этот топор кован вручную, насколько он совершенен. Если можешь себе их позволить, топоры Autine поражают не только качеством, но и манерой исполнения – они однозначно лучшие примеры ручной работы. Также они могли бы быть отличным основным украшением вашей стены!».

Представитель Autine Tools Company Янис Ниманис прокомментировал победу: «Малое предприятие из Латвии попыталось конкурировать с крупными производителями, существующими более 100 лет, и победило».

Рассказывая о производстве, Ниманис отметил: изготовление топоров и ножей экстра-класса – это, в первую очередь, дело для души, хобби. Которое, по счастливому совпадению, также приносит и доход, но материальная выгода здесь стоит на втором плане. «В компании работает всего пять человек. Практически всё делаем вручную сами, лишь некоторые мелочи доделываем на стороне», – сообщил он smartlatvia.lv.

Латвийская компания Autine Tools Company производит топоры, охотничьи и кухонные ножи. Стоимость топора варьируется от 310 до 600 долларов, охотничьего и кухонного ножей – от 220 до 3 000 долларов.

Латвия. Австралия. США. Весь мир > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 мая 2017 > № 2192569


Латвия. Финляндия. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 мая 2017 > № 2193697

Финский концерн «Kesko» продал недвижимость семи магазинов сети строительных магазинов «Kesko Senukai» в Эстонии и Латвии фонду недвижимости «Baltic Retail Properties». В рамках этой же сделки «Kesko» приобрел 10-процентную долю в фонде, сообщил концерн бирже.

Крупнейшим владельцем «Baltic Retail Properties» (70%) является международный фонд инвестиций в недвижимость, которым руководит расположенная в США компания «W.P.Carey Inc».

Общая стоимость сделки составляет около 174 млн евро. Цена продажи принадлежавших «Kesko» объектов недвижимости составила 64 млн евро, а прибыль — 50 млн евро. Финансовый нетто-поток «Kesko Group» от сделки до уплаты налогов составляет около 58 млн евро.

«Kesko Senukai» в концерне управляет строительными магазинами в Балтии и Белоруссии. В регионе компании принадлежит 54 магазинов. В прошлом году выручка компании составила около 600 млн евро.

Латвия. Финляндия. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 мая 2017 > № 2193697


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 мая 2017 > № 2193683

Инспекторы начинают «трясти» латвийских строителей

Государственная инспекция по труду (ГИТ) начала тематическую проверку строительных предприятий на предмет соблюдения техники безопасности труда.

Цель проверки — уменьшить количество пострадавших в результате несчастных случаев на работе, сообщила агентству LETA представитель инспекции Даце Алексане.

Проверка пройдет по всей Латвии в период до окончания активного строительного сезона.

По данным ГИТ, по сравнению с 2015 годом количество несчастных случаев в строительстве в 2016 году выросло на 36%, а случаев с летальным исходом – с 2 до 5.

Тяжелые несчастные случаи в строительстве в 2016 году составляли пятую часть всех тяжелых несчастных случаев на работе, а летальные — 14% общего количества летальных случаев. Усиленное внимание будет уделяться безопасности строительных лесов, укреплению траншей, работе на высоте, обеспечению работников средствами защиты, наличию ограждений на опасных объектах.

Также проверяться будут наличие трудовых договоров и учет рабочего времени.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 22 мая 2017 > № 2193683


Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 мая 2017 > № 2193692

Работники в Латвии обнаглели! Работать не хотят — давай зарплату!

Вчера предприниматели выступили с призывом к правительству срочно менять положения закона «Об иммиграции», чтобы упростить ввоз в Латвию иностранной рабочей силы. Владелец и руководитель лиепайского предприятия Liepājas Celtnieks Эдуард Славинский рассказал rus.db.lv о том, как он ищет строителей для работы и во что это в итоге выливается.

«Сейчас конкретно у меня не хватает 5-10 человек работников для строительства объектов, — говорит он. — И мне просто негде их взять! Да, приходят люди на собеседование, но кто-то оказывается алкоголиком, которого видно за вертсу. Кто-то — просто тунеядец, и обнаруживается это достаточно быстро. Вот на прошлой неделе взял человека, предварительно наведя про него справки. Вроде бы человек работал в строительной компании, но на деле выясняется, что делать он ничего не умеет — только подай и принеси. Но мне не нужен такой работник! Мне нужен специалист, за которым не надо ходить и что-то подделывать и подправлять».

Предприниматель считает, что наши работники распустились — все ищут, где больше платят, и мало кого интересует, что он умеет делать. «Бывает, что работник говорит, вот, мол, я — специалист высокого уровня. Но уже через неделю прораб говорит, что делать этот строитель ничего не умеет и можно дать ему разве что копать яму. И как мне быть в этой ситуации? — недоумевает Славинский. — Мне же надо объект сдать в срок. Иначе мне грозят штрафные санкции».

Бизнесмен считает, что хорошие специалисты уехали из Латвии в другие страны — в Скандинавию, Ирландию, Францию. «Например, мой сосед работает на строительстве в Швеции, — рассказывает Славинский. — Работает там по 2-3 недели, потом приезжает в Латвию. Он откровенно говорит: вот когда в Лиепае я смогу получать по 1,5-2 тысячи в месяц, тогда посмотрим! Но откуда нам взять такие зарплаты?»

Эдуард Славинский уверен, что отличие в зарплатах между Ригой и регионами надо бы учитывать и Службе государственных доходов (СГД). Но получается так, что СГД видит более низкие зарплаты в строительной фирме в регионах и шлет письма, что это нехорошо.

«Мы получаем такие письма регулярно и начинаем объяснять СГД, что не надо нас сравнивать с Ригой и особенно — с крупными рижскими строительными компаниями. Там строительные специалисты получают те же 1,5-2 тысячи евро. Но у нас в регионах просто нет таких денег на зарплаты! Не знаю, как даже объяснить это другими словами работникам СГД, которые сидят в кабинетах и изучают цифры. Они же простые статисты, откуда они могут знать ситуацию в отрасли?».

Что же касается ввоза иностранной рабочей силы, то этот вопрос надо срочно решать на уровне правительства. Эдуард Славинский говорит, что рад бы взять строителей из Украины — они и ответственные и не «цепляются» за каждый цент.

«Мои коллеги из Риги взяли бригаду украинских строителей и не могут нарадоваться на них, — рассказывает он — Украинцы работают, как звери. Буквально пашут целый день, а не ноют, как наши, что что-то вечно не так. Наши работники не дай бог узнают, что у другого зарплата на 5 евро выше, тут же претензии. Украинцы чужих денег не считают, они просто работают».

Однако ввезти работников из-за границы не так просто, как кажется. «Я обязан сначала месяц искать на конкретную позицию местных работников, — рассказывает предприниматель. — Потом я должен заполнить целый ворох документов на ввоз работников. Кроме того, я обязан платить иностранным работникам заработную плату, которая не менее средней по стране. Опять же возникает та же самая проблема, что и с СГД. Ну не могут регионы платить такую же зарплату, как и в Риге! Это же маразм. Ведь кроме заработной платы на ввоз работника у меня есть и другие расходы. Вот и получается, что местные работать не хотят, а иностранцев ввозить пока дорого».

Латвия > Миграция, виза, туризм. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 мая 2017 > № 2193692


Латвия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 апреля 2017 > № 2138958

В Латвии разрешено возведение зданий из деревянных конструкций высотой до 18 м

Кабинет министров Латвии утвердил поправки, позволяющие возводить здания из деревянных строительных конструкций высотой до 18 м (шесть этажей), об этом сообщает пресс-служба министерства экономики страны.

Ранее допускалось строительство деревянных зданий высотой до 8 м (три этажа). Теперь из древесины в Латвии можно возводить новые высотные жилые и общественные здания.

Упомянутые поправки вступят в силу 1 мая 2017 г.

Латвия > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 13 апреля 2017 > № 2138958


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135060

Типовые квартиры в Риге продолжают дорожать

В марте 2017 года цены на типовые квартиры в столице Латвии выросли на 0,3% в месячном и на 3% в квартальном исчислении.

По данным отчета Arco Real Estate, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Риге приблизилась к €800 за кв.м, а в таких районах столицы, как Иманта и Пурвциемс она достигала €1000 за «квадрат», пишет The Baltic Course.

По сравнению с 1 июля 2007 года цены на типовые квартиры в Риге остаются на 55,2% ниже. Тогда средняя стоимость таких объектов достигла максимального уровня в €1620 за кв.м. По прогнозам аналитиков Arco Real Estate, нет оснований полагать, что рост цен на квартиры в ближайшее время остановится. Наоборот, следует ожидать его продолжения.

Самый стремительный квартальный рост цен был отмечен в районе Югла (+5%). В Ильгюциемсе он составил 4,7%. А вот минимальным он оказался в Тейке – всего 0,4%.

При этом в Тейке зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра типовых квартир (€900). А вот самыми доступными такие объекты по-прежнему остаются в районе Болдерая (€500 за кв.м).

Напомним, основные причины роста цен на типовые квартиры в Риге – значительное сокращение предложения и увеличение доступности кредитов.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 апреля 2017 > № 2135060


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 4 апреля 2017 > № 2127931

Налог на жилье отменять не будут. Платите!

Комитет Кабинета министров не поддержал отмену налога на недвижимость (ННИ) для единственного жилья, вызвавший недовольство жителей Латвии, сообщает Rus.Db. Вместо этого было предложено снизить роль кадастровой стоимости в расчете ННИ.

Министерство финансов сегодня выступило с докладом о том, есть ли экономическое обоснование для отмены ННИ для единственного жилья. В понимании Минфина этого обоснования нет. Поэтому лучше всего разобраться с методом определения кадастровой стоимости жилья. Минфин поддержал предложение Министертва юстиции ограничить рост базы кадастровой стоимости на 10% в год, снизить соответствие кадастровой стоимости к рыночной для жилых помещений, а также оценить зонирование кадастровой стоимости.

Для того, чтобы снизить влияние кадастровой стоимости на ННИ, будут думать над тем, как ограничить или снизить коэффициент соответствия кадастровой стоимости рыночной. Напомним, в следующем году он должен составлять 85 процентов. Кроме того, самоуправления хотят заставить активней использовать инструменты для предоставления скидок жителям.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 4 апреля 2017 > № 2127931


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 марта 2017 > № 2127929

"А ты избавился от сертификатов? Если нет, плати!"

Забыли на счету один приватизационный сертификат или того меньше? Государство возьмет за хранение 24 евро в год! Об этом пишет "МК-Латвия".

Помните ли вы, что у вас когда-то были приватизационные сертификаты? Многие уже успели забыть. На днях правительство решило нам об этом напомнить. Со следующего года Агентство приватизации начнет взимать плату за хранение забытых сертификатов. Это предусматривают поправки к соответствующим правилам Кабинета министров, которые вступили в силу 1 февраля.

Сертификат живее всех живых

Во время денационализации жителям Латвии было выдано 112,38 миллиона приватизационных сертификатов. Так 117 тысяч человек получили около восьми миллионов сертификатов в качестве компенсации недвижимости. А 2,44 миллиона жителей начислили в общей сложности 104,37 миллиона сертификатов за прожитые в Латвии годы (в том числе начислялись отдельно сертификаты и за пережитые политические репрессии).

В принятом Сеймом в 1993 году Законе о приватизационных сертификатах не был определен срок их действия. Их использование привязали к приватизации и земельной реформе. Пока оба процесса продолжаются, владелец может использовать свои сертификаты для приватизации жилья или земли. Точно так же он имеет право не приватизировать что-то, а продать или подарить принадлежащие ему сертификаты.

– Если срок действия сертификатов закончится прежде, чем эти два процесса, то государству придется выплатить стоимость неиспользованных сертификатов их владельцам. Допустим, что если бы этот срок закончился 1 января 2010 года, то для погашения оставшихся сертификатов по их номинальной стоимости государству потребовалось бы 102,48 млн. латов, – говорилось в заявлении министерства, когда несколько лет назад встал вопрос о прекращении эпопеи, которая тянется с начала 90-х годов прошлого века.

До сих пор жители Латвии приватизируют квартиры и землю (в основном по старым договорам, где надо платить по графику). А это значит, что срок жизни сертификатов еще не истек.

Виртуальное богатство

Самих сертификатов никто не видел, потому что физически их не существует. У владельцев на руках есть только сертификационная книжка, выданная Krājbanka в 1995 году. В ней записан номер счета, на котором хранилось это виртуальное богатство.

В этой же сертификационной книжке ставились отметки об операциях со счетом. У большинства в качестве первой операции стоит отметка о том, что им выданы сертификаты за прожитые в Латвии годы, и указано их количество.

Подавляющая масса латвийских жителей использовали свои виртуальные ваучеры для приватизации квартиры. Во многих книжках так и записано, что вторая операция – это приватизация жилья, стоит дата и остаток сертификатов на счету после этой операции. У большинства остаток – 0,00. Многим даже не хватило сертификатов для приватизации квартиры и пришлось их докупать. При том, что номинал составлял 28 латов, рыночная стоимость этих ценных бумаг на первых порах была раз в десять ниже. Потом был период, когда цена начинала расти, снова падать и снова расти. В 2016 году она доходила до 28 евро.

После краха Krājbanka сертификаты перешли на хранение в Ипотечный и земельный банк. А после реорганизации последнего их хранением стало заниматься Агентство приватизации. В 2017 году государство решило избавиться от необходимости обслуживать приватизационные счета. Поэтому объявили, что со следующего года Агентство приватизации начнет брать плату за обслуживание этих счетов – не меньше 24 евро в год.

За хранение сертификатов надо будет платить

В общей же сложности в Латвии на сегодня не использовано 2,5 млн. приватизационных сертификатов, их общая номинальная стоимость составляет около 100 млн. евро. Номинальная стоимость отличается от рыночной. При номинале 39,84 евро посредники еще совсем недавно скупали сертификаты по 26 евро.

Основная масса неиспользованных сертификатов скопилась у посредников. Однако есть немало обычных жителей, у которых на счетах осталось по одному, два, а то и по нескольку десятых долей сертификата. Если всего в Агентстве приватизации около 400 000 приватизационных счетов, то примерно на 60% из них хранится менее одного сертификата. Скорее всего, люди об этом забыли или просто не хотели заниматься их продажей.

Однако согласно поправкам в законодательстве с 1 февраля каждый владелец счета должен будет за его обслуживание платить. Плату за 2017 год надо будет внести до 1 февраля 2018 года.

Агентство приватизации (АП) на своем сайте призывает жителей: «Имейте в виду! Если до 31 декабря 2017 года вы реализуете свои сертификаты и закроете счет, то плата за обслуживание счета взиматься не будет». Здесь же приводится разъяснение, как от этих виртуальных бумаг можно избавиться.

Как избавиться от остатка на счету?

Приватизационные сертификаты человек может продать только посредническим обществам. Однако за это надо платить госпошлину в размере 0,2% от номинальной стоимости продаваемых сертификатов. И за перечисление их на счет покупателя АП возьмет 10 евро. То есть сами сертификаты виртуальные, а деньги с вас за их продажу возьмут реальные.

Сертификаты можно подарить супругу или родственникам первой-второй степени. Тогда госпошлина не взимается. Но плата за перечисление сертификатов на новый счет тоже составит 10 евро.

И наконец, третья и последняя возможность. Сертификаты можно подарить чужим людям, но только тем, у которых открыты свои счета приватизационных сертификатов. Тогда продавцу опять же придется заплатить госпошлину все в том же 0,2-процентном размере и 10 евро за перечисление.

Когда остаток сертификатов на вашем счету равен 0, то счет автоматически закрывается и за обслуживание счета больше платить не надо.

Как ни крути, а за избавление от своих ценных бумаг по любому из предложенных вариантов придется платить.

Мы зашли на портал объявлений ss.lv, чтобы посмотреть, много ли желающих купить приватизационные сертификаты. И не нашли там ни одного. Только она компания изъявила желание, но не купить, а продать сертификаты.

Жители обеспокоены: не заставят ли их платить деньги

Агентство приватизации на своем сайте дает ответы на вопросы жителей.

Как я могу узнать, есть ли у меня приватизационный счет или сертификаты?

Чтобы получить информацию, вам нужно:

? лично отправиться в Агентство приватизации по адресу Кр. Валдемара, 31, в Риге, взяв с собой паспорт или удостоверение личности;

? можно послать по электронному адресу sertifikati@pa.gov.lv подписанное безопасной электронной подписью «Заявление о счете приватизационных сертификатов». Форма этого заявления доступна на сайте;

? можно на портале Latvija.lv адресовать Агентству приватизации электронное заявление, используя услугу «Заявления в учреждения».

Агентство приватизации обслуживает клиентов с понедельника по четверг с 9.00 до 17.00 (по пятницам до 16.00) с перерывом на обед с12.00 до 12.30.

Если лично клиент прийти не может, это может сделать его уполномоченное лицо, представив в АП доверенность, заверенную нотариусом или сиротским судом.

Какова рыночная цена приватизационных сертификатов?

Номинальная стоимость – 39,84 евро. Рыночная цена – величина меняющаяся. Чтобы выяснить, какова цена приватизационных сертификатов, надо связаться с посредническим обществом, у которого есть лицензия на деятельность на рынке приватизационных сертификатов. Список таких посредников доступен на сайте АП www.pa.gov.lv.

Имейте в виду, что продавец сертификатов должен будет заплатить посредническому обществу комиссионные (в каждом обществе они могут быть свои). А также плату за перечисление сертификатов (физическим лицам 10 евро).

Что произойдет, если я не заплачу государству за обслуживание счета?

Если плата за обслуживание счета не будет получена, в начале следующего года будет удержана плата за обслуживание из номинальной стоимости имеющихся на счету сертификатов. Если остаток на счету после удержания сертификатов будет 0, то счет будет автоматически закрыт. За обслуживание закрытых счетов плата не взимается.

Как могут видеть наши читатели, ответ на последний вопрос – ключевой момент во всей этой истории. Если у вас на счету осталось несколько сертификатов, которые вы не собираетесь ни продавать, ни дарить, то беспокоиться по их поводу вовсе не нужно. Никто не заставит вас платить реальные деньги за обслуживание вашего счета. Просто, когда с него спишут все сертификаты в качестве платы за обслуживание, счет автоматически закроют.

Ольга КОНТУС

Герман Берге

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 27 марта 2017 > № 2127929


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 марта 2017 > № 2127935

Цены на квартиры в Риге «пухнут» небывалыми темпами

В январе и феврале 2017 года, по данным компании Latio, темпы роста цен на квартиры в рижских многоэтажках, построенных в советское время, были такими же стремительными, как и в начале последнего "тучного" 2007 года, в середине которого было зафиксировано сильное падение цен. Об этом пишет газета Neatkarīgā.

По данным Latio, средняя цена квадратного метра квартирах в рижских серийных многоэтажках за 21 месяц выросла с 602 до 651 евро, с 651 до 704 евро - за 16 месяцев, с 704 до 755 евро - за семь месяцев, из которых наибольший прирост произошел в январе-феврале 2017 года. Ценам понадобилось 90 месяцев, чтобы увеличиться с минимальной отметки в 490 евро за квадратный метр до 700 евро в середине прошлого года.

За последние три месяца цена квадратного метра, по оценке Latio, увеличилась на 39 евро, хотя, по информации Ober Haus, повышение составило только 8 евро. В агентствах недвижимости объясняют, что такое различие в оценках возникает, поскольку компании по-разному обрабатывают информацию о сделках, в том числе это касается и сделок с нетипично высокими или низкими ценами.

Как отмечает издание, для падения цен нет оснований, потому что сейчас они близки к минимальному уровню докризисных лет, тогда как максимальная цена квадратного метра была достигнута в апреле 2007 года и составила 1720 евро.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 24 марта 2017 > № 2127935


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112943

Латвийский министр предложил отменить налог на недвижимость стоимостью до €100 000

Министр охраны среды и регионального развития Каспар Герхардс заявил, что жилье с прилегающей к ним землей кадастровой стоимостью до €100 000 не нужно облагать налогом на недвижимость.

По мнению министра, налог не должен становиться тяжкой ношей для жителей Латвии и способствовать росту задолженности домохозяйств. Помимо отмены соответствующего сбора для недорогой недвижимости он предлагает сохранить для муниципалитетов возможность устанавливать льготы для определенных категорий налогоплательщиков, пишет Tvnet.lv.

Каспар Герхардс рекомендует для расчета налога использовать три критерия: фиксированную плату за каждый квадратный метр площади жилья, фиксированную плату за каждый квадратный метр прилегающей к нему земли и процентную ставку от общей кадастровой стоимости недвижимости. При этом плата за жилое здание должна быть больше, чем за землю.

Если предложение министра получит поддержку, то можно будет отменить правило, по которому самоуправление может начислять налог в размере 0,2-3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Инициатива может стать очень актуальной в свете того, что большинство латышей предпочитают покупку жилья аренде.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > prian.ru, 22 марта 2017 > № 2112943


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112936

Латыши предпочитают покупку жилья аренде

Более половины жителей Латвии считают, что приобретение собственного дома или квартиры более экономически целесообразно, нежели аренда недвижимости.

По данным опроса, проведенного Swedbank, 57% респондентов считают более оправданной покупку собственного жилья. Лишь 13% опрошенных верят в то, что выгоднее арендовать квартиру. Еще треть жителей страны не смогла определиться с ответом, пишет The Baltic Course.

При этом 72% респондентов назвали главным аргументом за покупку жилья тот факт, что ежемесячные платежи по ипотеке эквивалентны или даже ниже арендных ставок. Также 67% опрошенных отмечают, что вложения в недвижимость являются лучшей формой долгосрочных инвестиций.

Те, кто предпочитает арендовать жилье, главной причиной своего выбора называют неготовность к долгосрочным финансовым обязательствам (53%). 37% таких людей считают, что текущие цены на жилье не соответствуют его качеству, а 35% признают, что испытывают трудности с поиском доступного объекта.

Опрос Swedbank показал, что латыши в основном покупают квартиры в домах советской постройки в Риге, поскольку они значительно дешевле новостроек и располагаются в районах с развитой инфраструктурой.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 марта 2017 > № 2112936


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127908

Латвийцы избегают покупать жилье. Аренда выгоднее?

57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.

Только 13% респондентов считают, что жилье выгоднее снимать, а не покупать. Примерно треть опрошенных не имеют мнения по этому вопросу.

Главный довод в пользу покупки жилья, по мнению 72% опрошенных, заключается в том, что размер платежа по кредиту сейчас равен или может быть даже меньше расходов на аренду квартиры. 67% респондентов отмечают в качестве существенного аргумента указывают, что покупка недвижимости - это долгосрочное вложение.

Жители, которые считают, что выгоднее снимать квартиру, поясняют: у них нет уверенности в своих возможностях для долгосрочных обязательств. Такой аргумент приводят 53% респондентов, считающих аренду более выгодной по сравнению с покупкой жилья.

Опрос проводился в феврале в сотрудничестве с OMD Snapshots. В опросе приняли участие 706 жителей в возрасте от 18 до 74 лет.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127908


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127907

Всего за месяц серийные квартиры в Риге подорожали на 1,5%

В феврале 2017 года по сравнению с январем серийное жилье в микрорайонах Риги подорожало на 1,5%. Об этом свидетельствуют данные индикатора цен Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA.

Квартиры в центре Риги на вторичном рынке за месяц подорожали на 0,1%, а в Рижском районе - подешевели на 0,5%.

Средняя цена на жилье в новых проектах в центре Риги за месяц снизилась на 1%, тогда как новое жилье в микрорайонах подорожала на 0,1%.

Средняя цена квадратного метра в квартирах в новостройках на первичном рынке в центре Риги составила 2694 евро, в микрорайонах Риги - 1281 евро, Рижском районе - 890 евро, в Юрмале - 2820 евро.

Средняя цена квадратного метра в квартирах на вторичном рынке в центре Риги составила 1387 евро, в микрорайонах Риги - 724 евро, в Рижском районе - 541 евро.

В феврале 2017 года ценовой индикатор сформирован с использованием мониторинга и предоставленных компаниями Ober Haus, Latio и Balsts данных о реальных сделках.

Герман Бергер

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 16 марта 2017 > № 2127907


Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930

В Латвии самые «грабительские» поборы на недвижимость в Балтии

По сравнению с Литвой и Эстонией в Латвии сейчас - наиболее недружелюбные к населению налоги на недвижимость. Об этом шла речь в передаче "Панорама" в эфире Латвийского ТВ, сообщает LSM.lv.

Исследование налогового груза в сфере недвижимости для частных лиц показало существенную разницу между тремя странами Балтии. Так, в Латвии земельная ставка составляет 1,5%, при этом для жилых домов и квартир ставка отличается в зависимости от их стоимости. А политика скидок очень разная.

Похожая ситуация несколько лет назад была в Эстонии, где земельная ставка составляла от 0,1% до 2,5%. Но затем в Эстонии пришли к выводу, что такая система несправедлива. С 2013 года в силу вступил закон, предусматривающий, что на плотно заселенных территориях налогом на недвижимость не облагается земля до 1500 квадратных метров, а на селе налогом на недвижимость не облагается площадь до двух гектаров. При этом в Эстонии налогом на недвижимость не облагаются здания.

В Литве здания, принадлежащие физическим лицам, не облагаются налогом, если их стоимость не превышает 220 000 евро. Для многодетных семей налогом не облагаются здания, стоимость которых менее 286 000 евро. Земельная ставка - от 0,01% до 4,0%. Ставку налога устанавливают самоуправления. От налога на землю освобождены пенсионеры, инвалиды и лица с ограниченными способностями в работе, а также студенты.

Эксперты сравнили стоимость аренды квартир в трех столицах стран Балтии, которые можно приобрести примерно за 100 000 евро. Выяснилось, что Риге - наибольшая общая сумма налогов, которые надо заплатить, чтобы зарегистрировать имущество. В частности, ежегодный налог на недвижимость за имущество в Риге составляет около 400 евро, тогда как в Таллине и Вильнюсе такого налога вообще нет.

По словам одного из авторов исследования, партнера AS "BDO Latvija" Яниса Зелмениса, "Латвия, вероятнее всего, не является дружеским государством в отношении сделок с недвижимостью: наша страна лидирует в Балтии по пошлинам и налогам".

"Если мы говорим о фактической ситуации для населения, обычный смертный в Эстонии и Литве не платит ни копейки налога за недвижимость. Есть очень серьезный риск того, что мы вынудим людей освободиться от недвижимости", - отметил Зелменис.

В Латвии налог на недвижимость влияет на кадастровую стоимость, которая все более приближается к рыночной. Разница рыночной стоимости между самым дешевым и дорогим имуществом в Латвии на площади земли в один квадратный метро достигает 1500 раз. А налог на недвижимость за одинаковое имущество в разных местах Латвии может отличаться в сотни раз.

В последние годы наибольший прирост налога на недвижимость зафиксирован в Риге и столичном регионе. Поэтому некоторые жители продают имущество из-за существенного увеличеная налога на недвижимость.

Юрмала - один из городов в Латвии с самыми высокими ставками за недвижимость. В границах города кадастровая стоимость земли отличается в 25 раз, а самая дорогая земля - около моря в Майори, где квадратный метр земли стоит 600 евро. "Нерезиденты, покупая по высокой цене это имущество, насаждают эту кадастровую стоимость очень высоко", - объяснил заместитель председателя Юрмалькой думы Янис Лединьш.

За дорогие сделки плятят все. В том числе и те, кто в них не вовлечен. Из-за прироста налога на недвижимость Юрмальская дума с 2012 года всем задекларированным жителям предоставила скидку в 70%. Например, пенсионерка Рута живет в Юрмале всю жизнь и в год платит 85 евро налога. Без скидок одиноким пенсионерам, она бы не смогла оплатить налог.

В Риге тоже есть окрестности, где сделки соседей существенно увеличили кадастровую стоимость. Наибольшее повышение налога коснулось тех, кому принадлежит участок застройки со зданием: их годовой платеж в зависимости от места колеблется от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. И самоуправление Риги, в отличие от Юрмалы, не планирует делать особые скидки тем, кто живет в городе поколениями.

Одним из мест, где можно искать спасение от платежей за налог на недвижимость, население выбрало бюро судебной защиты. Несмотря на то, что налоговая политика не входит в компетенцию бюро, там просят Минфин объяснить дальнейшие планы в отношении политики налога на недвижимость.

"Налоговая политика ни в коем случае не должна вогнать человека в нищету, недолжно быть такого, что в результате такой политики человек теряет свое единственное имущество, жилище. Если такое происходит - это абсурдно, это довольно большая безответственность", - полагает юрист Юрис Янсонс.

Как сообщает LTV, в следующем году во многих местах планирует повысить кадастровую стоимость. Рабочие группы министерств разрабатывают различные модели для ограничения этого, но конкретных решений пока не принято. Скорее всего, налог на недвижимость в 2018 году будет повышен для имущества, построенного после 2000 года. Считается, что у такого имущества - неточная кадастровая стоимость, и новые здания сейчас оценены лишь на 36% относительно их рыночной стоимости.

Латвия. Литва. Эстония > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 марта 2017 > № 2127930


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099665

Цены на типовые квартиры в Риге стабильны

В феврале 2017 года в некоторых микрорайонах латвийской столицы цены на типовые квартиры увеличились на 0,12%. При этом самыми высокими остаются цены в Тейке - €870 за кв.м, а самыми низкими в Болдерае - €490 за кв.м.

«Несмотря на то, что количество предложений квартир до сих пор низкое и не может удовлетворить спрос, рынок недвижимости все-таки сохраняет стабильность. Рост цен поддерживает низкий уровень качественных предложений и то что более трети экономически активных жителей Латвии думает о покупке квартиры в новых проектах, где так же не хватает предложений. Необходимое время для достижения достаточного уровня предложения, чтобы компенсировать спрос, может занять несколько лет. Такая ситуация может активизировать повышение цен на вторичном рынке и в сегменте новых проектов”, – комментирует председатель компании BALSTS Айгар Зариньш.

Как пишет портал Varianti.lv, cпрос на аренду домов в окрестностях Риги остается стабильным, чаще всего съемщики интересуются районами Марупе, Бабите, Гаркалне и Стопини. Средняя арендная плата за новый частный ом площадью 200-250 кв.м составляет €1000-2000 в месяц. А снять новую квартиру в окрестностях Риги можно за €400-750 в месяц.

Что касается новых проектов, то в феврале средние цены остались без изменений - €1400 за «квадрат». Новые квартиры в микрорайонах доступны в среднем от €1000 до €1750 за кв.м, в центре столицы – от €1450 до €3800 за кв.м. Элитные апартаменты с полной отделкой продаются от €2400 до €4000 за кв.м.

Напомним, рост цен на типовые квартиры в Риге достигает 10% в год.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 марта 2017 > № 2099665


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088690

Рост цен на типовые квартиры в Риге достигает 10% в год

Самый высокий прирост зафиксирован в Тейке, где средняя цена за квадратный метр достигает €864, в то время самый низкий показатель в Болдерае, где квадратный метр обойдется лишь €486.

Цены стандартных квартир в Риге выросли на 7,6% в 2016 году, т.е до €706 евро за квадратный метр. Прирост наведался ко всем районам столицы, однако самый заметный скачок наблюдается Иманте (10%), а самый низкий рост в Болдерае (4,1%), сообщает The Baltic Course.

«Умеренный рост продолжается с 2010 года, однако прошлый год превзошел наши ожидания. Мы прогнозировали рост в пределах 5%. Основные причины – значительное сокращение предложения квартир и увеличение доступности кредитов», – сообщает член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

По оценкам специалиста, прошлом году в Риге было зарегистрировано 5 288 сделок с типовыми квартирами. По сравнению с 2015 годом прирост составил 5,7%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 28 февраля 2017 > № 2088690


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819

Средняя стоимость квартир в новых проектах Юрмалы достигла €2800 за кв.м

Аналитики продолжают фиксировать небольшой рост цен практически во всех жилых сегментах Латвии.

По данным Lanīda (Латвийской ассоциации компаний недвижимости), к февралю 2017 года средняя стоимость квартир в новых проектах центра Риги составила €2700, в новых проектах микрорайонов столицы - €1270, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €2800 за кв.м, пишет Varianti.lv.

В то же время жилье на вторичном рынке в центре Риги доступно по цене €1390, в микрорайонах - €710, в Рижском районе - €550 за кв.м.

Что касается частных домов, то в микрорайонах столицы средняя стоимость составляет €1100, в окрестностях Риги - €890, а в Юрмале - €1400 за кв.м.

Руководитель компании Capital Property Максим Ситник отмечает, что в действительности средняя стоимость недвижимости в новых проектах Юрмалы даже выше: «Cредняя стоимость квадратного метра в комплексах, которые расположены около моря, составляет €3000-3500. Но, если рассматривать более спокойную часть Юрмалы, компания Capital Property готова предложить квартиры в жилом комплексе в районе Асари по цене €1590 за кв.м. При этом проект расположен в 500 метрах от моря.

Еще одним преимуществом приобретения квартиры в этом доме являются низкие расходы на содержание жилья и коммунальные расходы. Все дело в том, что взносы за обслуживание территории собственники будут платить не сторонней управляющей компании, а специально созданному товариществу. Кроме того, объект отличает превосходная транспортная доступность. Станция электрички находится в шаговой доступности от дома, поэтому в любой момент можно быстро и удобно добраться до любой станции Юрмалы и до Риги».

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2017 > № 2080819


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080392

Хранишь приватизационные сертфикаты? Получи штраф!

Несмотря на то, что процесс приватизации считается завершенным, у многих по-прежнему остаются неиспользованные приватизационные сертификаты, и со следующего года Агентство приватизации (АП) начнет взимать плату за их хранение — обслуживание счета, сообщила в воскресенье передача LNT Ziņas.

В Латвии на сегодня не использовано 2,5 млн приватизационных сертификатов, их общая номинальная стоимость составляет около 100 млн евро. Хранятся сертификаты на 400 000 счетах, и в большинстве случаев на счете лежит ничтожное количество сертификатов. Вводя ежегодную плату в 24 евро государство желает избавиться от этих сертификатов.

Глава Агенства приватизации Владимир Логинов напоминает, что сертификаты можно продать, подарить или что-то на них приватизировать. Узнать, остались ли у вас сертификаты, можно в АП. Если хранение ценных бумаг не будет оплачено, то они будут списаны со счета.

Посредники скупают сертификаты примерно по 26 евро, а номинальная стоимость сертификата — почти 40 евро. Но покупателей на них не много. До сих пор люди приватизируют землю или квартиры — в основном по старым договорам о приватизации, в которых оговорены графики выплат, рассказал глава Hipo Fondi aktīvu pārvalde Нормундс Шукстс.

Скупщики сертификатов прогнозируют, что в связи с введением платы за их хранение жители решат избавиться от ценных бумаг, и они подешевеют. "У каждого была книжечка с указанием количества сертификатов. Многие ее потеряли или забыли о ней, или перечислили сертификаты родственникам, а те также могли об этом забыть", - сказал Шукстс.

Герман Бергер

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080392


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080371

Объемы строительства в Латвии рухнули

Объемы строительства в Латвии в 2016 году по сравнению с предыдущим годом сократился на 17,8%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления (ЦСУ). В фактических ценах объем строительства составил 1,4 млрд евро.

Снижение объемов строительства произошел преимущественно из-за резкого спада в строительстве инженерно-технических объектов, которое составляет 40% всего строительства, а в прошлом году сократилось на 33,3%.

Спад наблюдается практически во всех видах инженерно-технического строительства. Строительство мостов, дамб и других гидротехнических сооружений упало на 31,3%, строительство мостов, эстакад и туннелей - на 29,9%, строительство автодорог, улиц, взлетных полос и ж/д путей - на 29,5%, прокладка местных трубопроводов и кабелей упала на 11,5%. Небольшой подъем наблюдался только в сфере строительства магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередач, которое увеличилось на 6,2%.

Строительство зданий в прошлом году уменьшилось только на 2,2%. На него повлияло снижение строительства нежилых зданий, составившее 4%. Что касается жилых зданий, то объемы строительства в этой сфере увеличились на 2%,

По данным индекса объема строительной продукции, в 2016 году объемы строительства в Латвии сократились до уровня кризисного 2009 года.

Эксперты и участники отрасли одной из главных причин спада называют перерыв в поступлении средств из фондов Европейского союза.

Падение в строительной отрасли оказало существенное влияние на экономику Латвии, в два раза снизив прирост валового внутреннего продукта страны, считает эксперт банка DNB banka Петерис Страутиньш.

По его мнению, снижение в отрасли связано не только с сокращением объема средств из фондов ЕС, но также и с задержкой начала строительства из-за бюрократических процедур, не позволяющих начать строительные работы в планируемые сроки.

"Падение объемов строительства хорошо иллюстрирует снижение рабочих мест в этой отрасли. В зависимости от источника данных, число занятых в строительстве сократилось на шесть - десять тысяч человек. На это существенное снижение повлияли сокращение в сфере строительства публичных зданий и "качели" с финансированием ЕС для работ по утеплению зданий", - отмечает Петерис Страутиньш.

Герман Бергер

Объясняя причины, повлиявшие на объем строительных работ, Страутиньш упомянул также погодные условия, из-за которых строительный сезон начался позже, чем обычно. Кроме того, долгое решение различных бюрократичесих вопросов, по мнению эксперта, задержало реализацию многих строительных проектов.

"Подход связанных со строительством ведомств к процессу работы с документами в последние годы стал слишком формальным. Иногда неправильно пронумерованные листы у строительного проекта могут на время приостановить его дальнейшую разработку", - отметил эксперт.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 13 февраля 2017 > № 2080371


Латвия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 февраля 2017 > № 2080374

В Риге снова подорожает отопление

В следующем месяце рижане заплатят за отопление еще дороже, но все равно меньше, чем жители других крупных городов Латвии, сообщает Rīgas siltums, пишет портал VESTI.lv.

Тариф АО Rīgas siltums на отопление из-за роста цен на газ в марте повысится до 49,05 за мегаватт-час, сообщила агентству ЛЕТА представитель предприятия Яна Розе.

С 1 февраля тариф на теплоэнергию в Риге составляет 45,33 евро за мегаватт-час без налога на добавленную стоимость (НДС). По прогнозам предприятия, в апреле тариф на отопление может составить 48,11 евро за мегаватт-час.

На этой неделе началось строительство новой работающей на древесной щепе котельной на улице Ренцену, 16, в Риге. Котельная обойдется в 16,5 млн евро, но в результате тариф на отопление в столице может снизиться на 2-3%.

В качестве топлива для новой котельной будет использоваться древесная щепа, которую можно получать в Латвии, что уменьшит зависимость от импортного топлива, а средства за купленное топливо будут оставаться в Латвии, рассказал председатель совета АО Rīgas siltums, председатель комитета Рижской думы по жилью и среде Вячеслав Степаненко.

Правда, в Вентспилсе, где почти 90% теплоэнергии производится на щепе, тариф на отопление – самый высокий в Латвии, в марте он составит 54,9 евро за мегаватт-час. Однако, как объяснило недавно Ventspils siltums изданию Ventas Balss, это связано с нынешними низкими ценами на природный газ. В 2014 году, когда цены на него выросли, тарифы в Вентспилсе были ниже, чем в других крупных городах.

Герман Бергер

Латвия > Нефть, газ, уголь. Электроэнергетика. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 12 февраля 2017 > № 2080374


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 февраля 2017 > № 2080390

В Риге повышают налог на квартиры

По данным Минфина, доходы от налога на недвижимость (НН) в прошлом году выросли на 11,5% или 22,8 миллиона евро и достигли 219,8 миллиона. Исследование Neatkarīgā Rīta Avīze показало, что за восемь лет доходы от этого налога удвоились, потому что все больше самоуправлений используют возможность максимально поднять ставку.

Величина ННН в Латвии определяются двумя переменными факторами – кадастровой стоимостью и ставкой налога. В апреле 2016 года правительство дало задание Минфину разработать поправки к закону об НН, которые бы обеспечили соразмерный прирост налогового бремени, учитывая рост кадастровой стоимости. Чтобы не допустить значительного роста налога, в этом году кадастровая стоимость большей части имущества (за исключением сельскохозяйственной земли, культурно-исторических объектов и квартир в многоэтажных домах) не изменится по сравнению с 2016 годом. Это означает, что НН не должен повышаться... если только самоуправление не увеличит ставку налога.

Закон дает право самоуправлениям варьировать ставку налога от 0,2% до 1,5% (свыше 1,5% - только если имущество не содержится в должном порядке).

С одной стороны, это позволяет муниципалитетам, которые лучше понимают ситуацию на местах, устанавливать адекватную ставку налога, а с другой – это инструмент в руках самоуправления, как заставить жителей декларироваться на территории конкретного муниципалитета. Эту возможность используют всё больше самоуправлений, устанавливая за жилье, в котором никто не задекларирован, налог в 7,5 раз выше, чем обычно.

Также отдельные муниципалитеты при помощи налога наказывают тех владельцев, которые проживает в домах, отмеченных в регистре как многоквартирные, но каждая квартира не вписана в земельную книгу отдельно, даже в том случае, если дом населяет одна семья. В таком случае ставка 0,2-0,6% устанавливается только на ту площадь, которой соответствует число задекларированных жителей. На остальную площадь начисляется налог со ставкой 1,5%.

Министр охраны среды и регионального развития Каспар Герхардс (Нацблок) в интервью газете заявил, что ставка НН на большей части Латвии не превышает 1,5%.

«Традиционно в Латвии была тенденция позволять самоуправлениям самим устанавливать размер ставки НН. Это разумно, – сказал он. – Каждый муниципалитет на месте может куда лучше оценить, кто малообеспечен, кто может, а кто не может заплатить полную ставку и т.д. В годы кризиса было решено устанавливать налоговую ставку до 3% от кадастровой стоимости объекта. Но налоговые ставки, превышающие 1,5%, самоуправление устанавлиевает только в том случае, если объект не содержится в порядке. Но я не уверен, что и эти 1,5% – адекватная величина, учитывая и экономику в провинции и тенденции развития, и просто наблюдая за тем, что происходит с сохранением недвижимости».

Весной прошлого года на сайте manabalss.lv в рекордные сроки были собраны необходимые подписи за отмену НН для единственного жилья. К сожалению, чиновники все еще затягивают принятие решения.

«Вопрос о применении пониженной ставки НН или отмене этого налога для единственного жилья – это только часть из общего большого задания Кабинета министров (одно из обсуждаемых решений). В рамках этой задачи в Минфине создана рабочая группа, которая проводит масштабный анализ и исследования, чтобы рассмотреть все возможные решения по сбалансированному НН. Так как в рабочую группу входят очень многие институции (и министерства, и самоуправления, и негосударственные организации), единого мнения по какому-то решению в рамках группы пока достигнуто не было, хотя предлагались различные варианты», – сказал тогда директор департамента коммуникации Минфина Алексис Яроцкис.

Так что в этом году НН будет рассчитываться в прежнем порядке, то есть кадастровая стоимость не будет актуализироваться (за исключением отдельных случаев), установленные законом рамки НН не будут меняться, а самоуправления сохранят право применять увеличенные ставки или послабления. В свою очередь, новый расчет ННН будет разработан за этот год, и начнет применяться с 2018 года.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 10 февраля 2017 > № 2080390


Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 февраля 2017 > № 2080766

Эксперт: «В советское время умели строить хорошо"

Специалисты с полувековым опытом работы в той или иной отрасли редкость. Их мнение, суждения и экспертная оценка на вес золота. Особенно если речь о строительстве, которое сейчас переживает не лучшие времена. "БИЗНЕС Сегодня" встретилась с Юрием Агановым, сертифицированным инженером-строителем, который был участником всех вех развития отрасли во времена советской Латвии и после обретения ею независимости.

— Чем нынешнее строительство отличается от строительства советского времени?

— Наверное, дефицитом. У меня был случай... В 80-е годы прошлого века, разумеется, в Закарпатье наблюдалась жуткая нехватка кровельной жести. Так вот к нам приезжали жители этого региона работать на стройки и просили зарплату выплачивать не деньгами, а этой самой жестью. Потом они уезжали и увозили ее с собой, оставляя после себя память как о дисциплинированных и грамотных специалистах, особенно по наружной штукатурке зданий (т. н. «под шубу" с использованием мраморной крошки).

А сегодняшнее строительство отличается низким качеством. Вот покрасили фасад, а он облупился уже через месяц. И нечто подобное происходит во всех аспектах современного строительства.

— Вы участвовали в строительстве практически всех крупных заводов, возведенных на территории Латвии. Какой объект запомнился больше всего?

— Трудно выделить какой-то один. На моем веку объектов было очень много. Мне в этом плане в жизни повезло. Но если говорить о самом запоминающемся, то, наверное, я выделю рижский Дворец спорта. Здесь я осуществлял технический надзор за ходом строительства. Участвовал в приемке объекта, когда он сдавался в эксплуатацию, ставил свою подпись под соответствующим актом. Жаль, что его сейчас уже нет. По тем временам это был суперсовременный с технической точки зрения объект.

Он примечателен тем, что система охлаждения была вынесена за пределы здания и находилась на том месте, где сейчас располагается многоуровневая автостоянка. Но сдача объекта не была совершенно беспроблемной. Его очень торопились закончить к 1970 году. Сработал человеческий фактор, и в системе охлаждения произошла утечка фреона. Пришлось затратить немалые средства на заполнение системы .

После этого были такие объекты, как завод "Страуме», Рижский молочный комбинат, заводы «Коммунальник», «Дзинтарс», «Коммутатор", РЭЗ, Слокский ЦБК, база АТП курортного совета Союза профсоюзов Латвии в Слоке... На этих объектах я работал в качестве мастера, прораба, начальника участка.

В 1980 году, работая в должности управляющего треста "Латкоопстроймонтаж" в составе правительственной комиссии по подготовке трассы Рига — Саулкрасты — Салацгрива — граница с ЭССР (парусная олимпийская регата проходила в Таллине), отвечал за реконструкцию всех торговых магазинов и мест общественного питания по трассе до открытия Олимпийских игр. Знаковой была реконструкция ресторана «Варава» в Саулкрасты.

— Какие-то курьезы случались наверняка...

— Как же без них. Говоря о том же ресторане "Варава": после реконструкции помещений столовой (1-й этаж), ресторана (2-й этаж) с полной переделкой интерьеров был открыт ночной ресторан-варьете с программой — для комфортного отдыха иностранцев, следующих в Таллин на Олимпиаду. Чтобы не сорвать сдачу, приходилось почти круглосуточно находиться на объекте. Работы шли в три смены и были закончены за час до приезда комиссии Олимпиады-80 в составе зампредседателя оргкомитета ХХII Олимпийских игр, зампреда Совмина ЛССР, зампреда Совмина ЭССР.

В зале варьете были накрыты столы, за которые сели строители в ожидании высоких гостей. На каждом столе стояло шампанское, и мне было предложено начать открывать бутылку в момент, когда гости поднимутся в зал. В указанный момент я и начал открывать шампанское. Пробка вылетает, сбивает колпачок пожарной сигнализации, и все это падает в мой бокал с шампанским. Сигнализация срабатывает, и все присутствовавшие в зале замерли, не понимая, что делать.

В этот момент, правильно оценив ситуацию зампредседателя оргкомитета ХХII Олимпийских игр Смирнов громко заявил: «Cчитаю, что работа строителей выполнена с оценкой «отлично", если даже сигнализация сработала мгновенно». Напряжение спало, и в зале раздался гром аплодисментов.

Сегодня, к сожалению, и этот объект ушел в небытие.

— А могла ли произойти в советские времена трагедия, подобная золитудской? Могло ли качество выполняемых работ быть таким, чтобы после сдачи в эксплуатацию объекта под его обломками погибли десятки людей?

— Во всяком случае, на моей памяти на гражданских такого не было. На промышленных? Разве что Чернобыльская АЭС.

От таких трагедий, как золитудская, конечно не застрахован никто, но система контроля за строительством в советские времена была гораздо жестче. В годы независимости многие контролирующие организации были устранены. Упразднили даже те структуры, которые занимались контролем за соблюдением ГОСТов и СНиПов (Государственные стандарты и Строительные нормы и правила соответственно. — "БИЗНЕС Сегодня") на стадии проектирования.

На мой взгляд, это неправильно, поскольку был накоплен уникальный опыт контроля и сопровождения реализации сложнейших объектов, возведенных во времена СССР. То есть с приобретением независимости в 90-е годы система контроля была максимально упрощена. И сегодня я не вижу нормально действующего механизма. Рухнувшая «Максима» — тяжелое, но логичное следствие. Причем это не единственный объект, где были найдены нарушения. Таких зданий в Латвии очень много.

— Например...

— Посмотрите, что происходит с реконструированным зданием Латвийской Национальной оперы, что происходит со скандальным "замком света»... Они показывают уровень культуры нашей строительной отрасли — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Сегодня реализация того или иного строительного проекта в нашей республике стала спонтанным процессом. А если что-то и происходит негативное с тем или иным объектом, то все быстро успокаиваются. И работа продолжается по старой схеме. Ничего не меняется.

— Неужели у нас такая слабая база стандартов и нормативов, которые используются в строительстве?

— Стандарты, конечно, есть, но это далеко не советские ГОСТы, к сожалению. Об этом говорят все, в том числе конструкторы. Эти нормы не с потолка брались, над ними целые научные институты работали.

Сейчас, например, не редкость фундамент глубиной до полуметра. Это немыслимо! Раньше фундамент рассчитывали согласно глубине промерзания: для Латвии она была около метра — в зависимости от грунта. Для исследования грунта нужна "геология". Если грунт насыпной, то метровый фундамент не поставить. И если болотистая местность и грунт с органическими вкраплениями — тоже. Но застройщики на «геологии» экономят. Спрашиваешь, какой у вас грунт, они отвечают: хороший...

— Но ведь есть проектировщики, инженеры. Они должны рассчитывать и просчитывать все риски. Разве не так?

— Так-то оно так, но все расчеты нужно привязывать к грунту, ландшафту, теплопроводности, климату. Например, для небольшого 2–этажного дома в нашем климате толщина стены должна быть два с половиной стандартных кирпича (51 см). Если дом 9–этажный, то норма для несущей стены на первом этаже — 77 см, а чем выше — тем меньше, потому что там меньше нагрузка. И такие нормы были всегда.

Но во время строительного бума они не соблюдались из–за желания застройщиков максимально быстро построить за максимально низкую цену. Толщина стены в новостройках бывает и 25 см. Получалось так: что заказчик требовал, то проектировщик в расчет и закладывал.

— То есть получается, что жилье, построенное в советские времена, более качественное, чем большинство нынешних новостроек?

— Многие инженеры согласятся со мной, что бетон был очень высокого качества. Большая часть цемента, выпускаемого Броценским комбинатом, уходила на экспорт. И строить умели быстро. Посмотрите на Пурвциемс и Плявниеки. Дома там сплошь панельные. Панели изготавливались на заводах, там же из них собирали готовые блоки, на стройплощадку привозили практические готовые комнаты. Дома собирали как лего, и все — дальше только коммуникации и отделка.

Между прочим, такие конструкции проверяли в заводских условиях еще до того, как те попадали на стройплощадку.

— Почему современная система контроля остается такой слабой?

— В проектировании и строительстве было упразднено много нормативов. Взять старую базу и просто ее восстановить нельзя. Поскольку технологии и материалы постоянно совершенствуются и меняются. Для создания новой базы нормативов, охватывающих все аспекты реализации строительных проектов, нужны грамотные, глубокие специалисты и просто человеческие ресурсы. А откуда их взять?

— А почему неоткуда взять специалистов?

— Моя точка зрения, как инженера-строителя, работающего в строительной отрасли Латвии 48 лет, на этот счет такова. Несмотря на трагедию в Золитуде и грандиозный шум, который после этого поднялся в стране, а также несмотря на создание при Министерстве экономики Бюро по контролю за строительством, ситуация с квалификацией специалистов не изменилась. По той простой причине, что в том числе не сделан анализ программы обучения бакалавров. Это обусловлено тем, что значительно сокращено ее финансирование, включая такой предмет, как сопротивление материалов.

— Что нужно сделать, по-вашему, чтобы у нас появлялись грамотные строители?

— Государство, самоуправления, крупные частные заказчики, основные участники отрасли должны сесть за круглый стол и совместно определить десятку наиболее актуальных строительных специальностей. Потом установить источники финансирования. Обязательно привлечь частный капитал, поскольку многие строительные компании испытывают нехватку квалифицированных кадров и готовы направлять средства на обучение новых специалистов.

— А по-вашему, кого не хватает?

— В первую очередь руководителей строительных работ — прорабов нового поколения. Грамотных специалистов можно перечесть на пальцах одной руки. Их очень мало.

— Уедут ведь... В Швецию, Англию, Германию...

— Могут. Поэтому надо сразу озаботиться вопросом, как привязать обученную рабочую силу территориально к Латвии. Чтобы не получалось, что здесь они получают знания и специальность, а работают по этой специальности за границей.

— Хорошая зарплата — это разве не единственный способ привязать сотрудника?

— Достойная оплата труда — само собой, но еще нужно соответственно ситуации составлять трудовые договора. Например, вносить в них пункт, согласно которому готовый специалист должен отработать в Латвии в конкретной компании в обязательном порядке по специальности определенный срок — не менее 5 лет.

— Кадровую проблему быстро не решить. А министр экономики Арвилс Ашераденс пообещал, что относительно скоро в наше зодчество вольется 600 млн. евро из фондов ЕС. Что тогда будет?

— Будут усугубляться те проблемы, которые наблюдались последние годы, в том числе нехватка квалифицированных рабочих. Не знаю, как считает наше Центральное статистическое управление, но в 2016 году по сравнению с 2015-м объемы выполняемых работ в отрасли снизились примерно на 40%. Соответственно, если объемы строительных работ вернутся хотя бы на прежний уровень, то придется на 40 процентов увеличить число строителей. Где их сейчас найдешь?

Если же рабочую силу не привлекать со стороны, то заказы буду уходить мимо наших компаний. То есть выделенные Латвии миллионы заработает та же Литва.

Но мне в этой связи хотелось бы сказать другое. Европейские деньги скоро кончатся. Их в 2020 году уже не будет. И что тогда? Нам надо развивать экономику, и строительство в частности, самостоятельно, делать их самодостаточными, независимыми от средств ЕС. Нельзя все время паразитировать и ждать подачек со стороны. Это утопия.

— А если ничего до 2020 года не изменится, то что тогда будет происходить в строительстве?

— И в строительстве, и экономике разразится кризис, да похлеще того, который мы пережили не так давно. Тогда все разговоры о качестве покажутся второстепенными. Придется решать более глобальные проблемы.

— Кстати, с вашей точки зрения, как должен выглядеть качественный процесс реализация проекта?

— Качество — это результат цепочки действий. И выглядеть она должна так: задание на проектирование — проектирование-согласование и утверждение проекта — технологически последовательная реализация проекта (с применением материалов высокого качества) — грамотная и добросовестная эксплуатация построенного объекта. Вот при таком раскладе мы можем спать спокойно, но помнить что за всем этим должен стоять грамотный живой специалист.

— Можно ли что-то сделать, чтобы при имеющихся системных проблемах в строительстве уровень его качества повысился?

— Новая для нашей страны, но широко используемая в европейских странах, система BIM (Būves informācijas modelēšana, "Моделирование строительной информации") обеспечивает необходимое качество. Поэтому считаю, что нам всем, занятым в строительной отрасли специалистам, необходимо внедрить эту систему и сделать это первоочередной задачей. Необходимо организовать постоянно действующую программу по обучению использования системы в Латвии на всех уровнях и в кратчайшие сроки.

Причем нужно проследить, чтобы внедрение программы не превратилось в фарс, который выражался бы в отчетах чиновников и госорганизаций в каких-то мифических процентах один раз в году.

— Вы думаете — это реально?

— Теоретически это очень реально. Но я вижу главной трудностью то, что система BIM является прозрачной и на многих этапах реализации проекта исключает фактор коррупции. Данная система полностью электронная. При ее использовании все участники реализации проекта видят этапы — от проектирования до сдачи в эксплуатацию с последующим обслуживанием объекта. Заказчик, например, на ранних этапах, когда еще не поздно, может внести изменения в проект, и система ему покажет, не вредит ли он своему детищу. Она сразу выявит точки обрушения в здании или риск обрушения при каких-либо проектных изменениях, каждый этап жестко контролируется и своевременно сигнализирует всем участникам процесса , где может случиться какая-то неприятность.

— Складывается впечатление, что строительная отрасль в Латвии брошена на произвол судьбы, бесхозная... В советские времена в Латвии было Министерство строительства. Может, пора его восстановить?

— Чиновников, занятых вопросами строительства, в министерствах и других организациях достаточно много, но из-за отсутствия единоначалия большая часть этой работы заключается в написании разного рода отчетов. Соглашусь с тем, что строительству нужно одно министерство, которое бы систематизированно занималось только делами отрасли.

Пока строительство в Латвии курируют Министерство регионального развития, Министерство экономики. Кроме того, любое из государственных и муниципальных ведомств вправе самостоятельно выступать как заказчик того или иного проекта и даже выполнять некоторые функции генерального подрядчика.

На мой взгляд, это в корне неправильно. Дабы в одной из важнейших сфер народного хозяйства республики навести порядок, необходимо мощное единое руководство, которое начнет многосторонний диалог со всеми участниками отрасли, включая производителей и торговцев стройматериалами. Я не говорю о масштабе такого министерства, каким оно должно быть и кто в него должен войти — это разговор отдельный. Тут должны учитываться объемы строительства, которые сегодня имеются в Латвии. Но ведомство должно обязательно появиться.

— Если бы вы стали министром строительства, то с чего бы начали?

— С того, о чем говорил выше: с упорядочения дел в контроле за реализацией проектов и качеством строительства объектов. Обязательно наладил бы конструктивный диалог с правительством, общественными организациями и регионами по организации четкого и системного обучения рабочих строительным специальностям. С отработки согласованной программы с вузами в процессе обучения специалистов среднего и высшего звена в строительстве, а также с определения необходимого числа выпускаемых ежегодно специалистов. И конечно, с организации банка данных на рабочих специалистов и инженерно-технических работников строительной отрасли и постоянной работы в этом направлении.

— Строительство — лакмусовая бумажка экономики. А вы бы стали министром в нынешней политической и экономической обстановке?

— Министром должен быть высокообразованный отраслевой организатор, любящий свою профессию и бесконечно преданный строительству человек, способный увлекать и вести за собой коллектив, привлекая молодежь.

Сергей ВЛАДИМИРОВ

Латвия. Россия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 февраля 2017 > № 2080766


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056935

Число сделок с недвижимостью в Риге упало на 23% за год

В январе 2017 года число сделок с недвижимостью в латвийской столице сократилось на 23% по сравнению с аналогичным месяцем 2016 года.

Об этом сообщил генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс. Эксперт связывает спад с рекордно высоким числом транзакций (1447) в декабре 2016 года и сократившимся запасом жилья в январе 2017-го, который замедлил активность на рынке, пишет The Baltic Course.

В начале нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в квартирах советской застройки выросла незначительно. Самые дорогие такие объекты в микрорайоне Тейка продавались по цене €870 за кв.м, а самые доступные в Болдерайе – за €490 за кв.м.

В январе 2017 года спрос на аренду высококачественных квартир в Риге лишь немного превышал предложение. Тем не менее, даже из-за небольшой разницы арендные ставки выросли на 3%. Самой большой популярностью пользовались двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Стоимость аренды варьировалась от €5 до €7 за кв.м в месяц в спальных районах и от €7 до €12 за кв.м в месяц в центре города.

По словам Айгарса Заринса, спрос на аренду квартир в латвийской столице поддерживают иностранные студенты, которые приезжают в Ригу по программам обмена. В основном они ищут квартиры в центре Риги.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 1 февраля 2017 > № 2056935


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055059

Квартиры в Риге подорожали почти на 10% за год

В ноябре 2016 года средняя стоимость апартаментов в латвийской столице увеличилась на 9,75% за год до €1160 за кв.м.

По данным компании OberHaus, если учитывать инфляцию, то годовой рост цен на квартиры в ноябре 2016-го составил 8,44%. Схожие цифры демонстрирует статистика компании Arco Real Estate. Согласно этой информации, квартиры в Риге подорожали за год на 6,37% до средней отметки €700 за кв.м, пишет портал Global Property Guide.

В центре Риги стоимость апартаментов варьируется от €1450 до €3800 за кв.м, а в пригородах – от €1000 до €1750 за «квадрат». Об этом сообщает генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс.

За пределами Риги квартиры тоже стремительно дорожают. Так, в Огре годовой рост цен составил 7,5% до средней отметки €480 за кв.м. В Каугари, районе Юрмалы, средняя стоимость апартаментов увеличилась за год на 12,4% до €470 за кв.м. В Саласпилсе цены также выросли на 12,4% за год до средней отметки в €530 за кв.м. А в Елгаве квартиры подорожали на 9,6% за год до уровня €400 за «квадрат».

Спрос на квартиры остается высоким. В 2016 году число сделок увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущим годом.

А вот число предложений по продаже квартир в Риге сократилось за месяц на 20,7%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 27 января 2017 > № 2055059


Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > bumprom.ru, 19 января 2017 > № 2047464

Segezha Group начала поставки домокомплектов из клееного бруса в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (предприятие Segezha Group, АФК «Система») выходит на экспортные рынки. Впервые были осуществлены поставки в Латвию - 7 домокомплектов общим объемом 900 м3.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по данному сегменту продукции Группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе, и Сокольский ДОК, который первым в России освоил технологию производства домов из клееного бруса и успешно завершил реализацию инвестиционного проекта по увеличению мощностей глубокой деревообработки, имеет все возможности по увеличению объемов производства деревянных домов на экспорт. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам КДК и домокомплектам.

По итогам 2016 года объемы выпуска домов из КДК по предприятию С-ДОК составили 28,6 тыс. м3. В соотношении год-к-году зафиксирован рост по производству домов из клеёного бруса – 12,5 %, а производство конструкций КДК выросло в 4 раза. Среди традиционных преимуществ продукции С-ДОК - серверная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клеёного бруса и контроль качества проводится в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клеёных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h). В 2016 году на Сокольском ДОК внедрена первая в России система управления качеством склеивания швов. Ранжируя материал, система автоматически сортирует древесину с помощью цветного, лазерного и рентгеновского сканирования.

По данным GR-дирекции Segezha Group, сегодня в мире фиксируется объективная тенденция к замещению традиционных строительных материалов экологически чистыми, формирующими соответствующую регулятивную среду. Актуальны снижение выбросов парниковых газов и влияния на окружающую среду. Кроме того, есть явные преимущества в цене по сравнению с кирпичом и газобетонными блоками.

Справка

Segezha Group – один из крупнейших российских вертикально-интегрированных лесопромышленных холдингов с полным циклом лесозаготовки и глубокой переработки древесины. В состав холдинга входят российские и европейские предприятия лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности. География представительств Группы охватывает 13 государств. Продукция реализуется в 87 странах мира. На предприятиях SG работает 13 тысяч человек. Segezha Group - крупнейший лесопользователь в Европейской части России, общая площадь арендованного лесфонда составляет более 7 млн. га. 95% продукции сертифицировано. В 2016 году комплексное лесовосстановление составит более 21 000 га. Segezha Group занимает: 1 место в России (52% рынка) и 2 место в Европе (16,5% рынка) по производству бумажных мешков, 1 место в России (71% рынка) и 4 место в мире по производству высококачественной небеленой мешочной бумаги, 5 место в России и 7 место в мире по производству большеформатной березовой фанеры, 1 место в России по производству пиломатериалов - 904 тыс. м3/год, 1 место в России по производству домов из клееного бруса - 28,6 тыс.м3/год. Объем клееных деревянный конструкций составляет 58 тыс. м3/год. Бюджет реализуемой инвестиционной программы более 40 млрд рублей.

Пресс-релиз Segezha Group

Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > bumprom.ru, 19 января 2017 > № 2047464


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 января 2017 > № 2080369

Недвижимость на 300 миллионов евро: главные сделки Латвии в 2016 года

Объем инвестиций в латвийском секторе коммерческой недвижимости четвертый год подряд превышает 300 миллионов евро. Об этом "БИЗНЕС-Вестям" сообщили компании Colliers International. Пока этот сегмент рынка остается самым успешным, констатируют специалисты.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Латвии в 2016 году составил 341,3 млн. евро. Это меньше, чем в 2015 году, когда тот же показатель равнялся 394,4 млн. евро.

Наибольшую активность инвесторы проявили в торговом сегменте, вторыми по популярности у них были офисные объекты.

Крупнейшие сделки в области недвижимости в Латвии в 2016 году          
Nr Квартал Объект Тип Продавец Инвестор
Свыше 30 млн. EUR
1 3-й ТЦ Rīga Plaza Торговля Dīksna Lone Star Funds
2 3-й ТЦ Domina Shoping Торговля KanAm Grund EfTEN Kinnisvarafond II
От 20 до 30 млн. EUR
3 1-й SWH Biroju Centrs Бюро SWH Grupa Группа частных инвесторов
4 3-й Upmalas Biroji Бюро Bauplan Nord Baltic Horizon Fund
От 10 до 20 млн. EUR
5 1-й Portfelis Бюро/торговля Geneba Laurus Fund
6 4-й ТЦ Atrium Azur Торговля MD Galerija Azur KS Holding
7 4-й Бизнес-центр на ул. Улброкас, 23 (Рига) Бюро/склад PBLC Biznesa Centrs IBR
От 5 до 10 млн. EUR
8 2-й Логистический центр DSV Склад DSV Transport EfTEN Real Estate Fund II
9 3-й Piepilsētas Склад NI Piepilsētas Pillar Investment 3
10 2-й Офисный центр около аэропорта «Рига» Бюро NIF Projekts 1 Pillar Investment 1

Самые крупные капиталовложения произвели в 2016 году компании EfTEN Capital и Northern Horizon Capital. Также эксперты отмечают, что в прошлом году на рынке появились новые инвесторы, крупнейшим из них стал международный инвестиционный фонд Lone Star.

Среди объектов, которые в прошлом году фигурировали в инвестиционных сделках, значатся торговые центры Rīga Plaza, Domina Shopping, Atrium Azur. Наиболее заметными среди офисных центров выставленных на продажу в 2016-м фигурировали SWH Biroju Centrs, Upmalas Biroji и комплекс зданий на ул. Улброкас, 23.

Ожидается, что в наступившем году объем инвестиций достигнет уровня 2015-го. В указанный объем инвестиций включены коммерческие объекты, исключая объекты развития и земельные участки, с ценой продажи свыше 0,4 млн. евро. Как говорится в отчете за прошлый год, инвестиции в развитие объектов и земельных участков дополнительно составил 82 млн. евро.

КОММЕНТАРИИ

Денис Кайран, руководитель Colliers International в Латвии:

— Коммерческий сегмент всегда был интересен инвесторам. Лидирующими сегментами по объему инвестиций в 2016 году стали офисный сегмент и ритейл (торговые центры). В целом чувствуется нехватка новых объектов. Много планов и слов, но на деле мы сильно уступаем Вильнюсу и Таллину по показателю новых квадратных метров на рынке.

В минувшем году мы увидели новых инвесторов — впрочем, в 2017-м также ожидаем появления новых игроков на рынке. Среди активных игроков рынка стоит отметить EfTEN Capital и Northern Horizon Capital, которые продолжали расширять свои портфели недвижимости, и только за 3-ю четверть 2016 года инвестировали 98 млн. евро.

К сожалению, в Латвии не хватает новых объектов в офисном сегменте. Офисное здание Place 11 скоро будет заполнено, затем будем ждать нового строительства. В торговом секторе ожидаем расширения торгового центра Alfa, а также строительство торгового центра Akropolis. Индустриальный сектор довольно активен, в стадии строительства находятся 72 200 квадратных метров, которые планируют сдать в эксплуатацию уже в этом году. По объемам инвестиций мы предполагаем, что развитие рынка коммерческой недвижимости в 2017 году будет таким же активным, как и в 2016-м.

Ирина Алазова, руководитель компании Mercury Group Estate:

— Причины инвестирования в латвийскую недвижимость со стороны нерезидентов остались прежними. Это либо распределение капитала по различным странам (касается как граждан СНГ, так и представителей других государств), либо выбор Латвии с целью проживания в ней и получения вида на жительство.

В качестве вложения капитала зарубежных инвесторов в Латвии привлекают и крупные объекты коммерческой недвижимости с возвратом на вложенные средства не менее 5% годовых. Если же доходность объекта еще выше, то такие объекты очень быстро продаются.

Мартиньш Лайзанс, глава компании Dream Property:

— Что касается прогнозов по развитию рынка в 2017 году, то таких факторов, которые бы вызвали какие-то серьезные изменения, я не вижу. Рынок понемногу становится более насыщенным, в соответствии с планом развития города застраиваются отдельные столичные районы. Например, улица Сканстес, где уже сданные в эксплуатацию дома очень быстро заселяются. Эта территория имеет большой потенциал, и цены на жилье здесь в течение ближайших пяти лет будут расти.

На развитие рынка в 2017 году также будут влиять и другие нюансы, в том числе и изменения в законодательстве. Например, с 1 января меняется кадастровая стоимость недвижимости, и в некоторых случаях она возрастет на 45%. Изменения будут касаться более чем 22 000 объектов.

Лига Кохтанена, лидер команды продаж Baltic Sotheby's International Realty:

— В 2017 году мы ожидаем большей стабильности на рынке недвижимости и лучшей прогнозируемости самого рынка. Чтобы у потенциальных инвесторов, которые смотрят в нашу сторону, было бы большее доверие к нашему рынку, чтобы они могли планировать свои действия, рассчитывая на понятные условия в определенный период времени. Мы надеемся, что не будет кардинальных изменений в налоговой системе, которые снова могут существенно изменить ситуацию на рынке.

Ожидаем лучшей сегментации рынка и более реалистичного отношения со стороны продавцов в отношении ценовой политики. Чтобы основу ценообразования составлял реальный спрос на текущий момент.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 18 января 2017 > № 2080369


Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > wood.ru, 18 января 2017 > № 2056609

Segezha Group начала поставки домокомплектов в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (предприятие Segezha Group, АФК "Система") выходит на экспортные рынки. Впервые были осуществлены поставки в Латвию - 7 домокомплектов общим объемом 900 куб. м.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по данному сегменту продукции группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе, и Сокольский ДОК, который первым в России освоил технологию производства домов из клееного бруса и успешно завершил реализацию инвестиционного проекта по увеличению мощностей глубокой деревообработки, имеет все возможности по увеличению объемов производства деревянных домов на экспорт. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам КДК и домокомплектам.

По итогам 2016 года объемы выпуска домов из КДК по предприятию С-ДОК составили 28,6 тыс. куб. м. В соотношении год-к-году зафиксирован рост по производству домов из клеёного бруса - 12,5%, а производство конструкций КДК выросло в 4 раза. Среди традиционных преимуществ продукции С-ДОК - серверная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клеёного бруса и контроль качества проводится в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клеёных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h). В 2016 году на Сокольском ДОК внедрена первая в России система управления качеством склеивания швов. Ранжируя материал, система автоматически сортирует древесину с помощью цветного, лазерного и рентгеновского сканирования.

По данным GR-дирекции Segezha Group, сегодня в мире фиксируется объективная тенденция к замещению традиционных строительных материалов экологически чистыми, формирующими соответствующую регулятивную среду. Актуальны снижение выбросов парниковых газов и влияния на окружающую среду. Кроме того, есть явные преимущества в цене по сравнению с кирпичом и газобетонными блоками.

Латвия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Леспром > wood.ru, 18 января 2017 > № 2056609


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639

В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Латвии превысил €300 млн

В прошедшем году инвесторы вложили в латвийские коммерческие объекты €341,3 млн.

По данным компании Colliers International, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость прибалтийской страны был еще выше и составлял €394,4 млн, пишет The Baltic Course.

При оценке общего объема инвестиций в коммерческие объекты за 2016 год аналитики учитывали только недвижимость стоимостью более €0,4 млн, приобретенную с целью сдачи в аренду. Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса. Капиталовложения в другие виды коммерческих объектов в сумме составили еще €82 млн.

Самая высокая покупательская активность наблюдалась в сегменте торговой недвижимости, следом за ней идет офисный сегмент. В 2016 году самыми крупными игроками на соответствующем рынке были EfTEN Capital and Norther Horizon Capital. Также на рынке появились новые участники, крупнейшим из которых оказался международный инвестиционный фонд Lone Star.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 18 января 2017 > № 2041639


Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985

Segezha Group начала поставки домокомплектов из клееного бруса в Латвию

Продажа домов из клееного бруса производства Сокольского ДОК (г. Сокол, Вологодская обл., предприятие Segezha Group, АФК «Система») выходит на экспортные рынки, об этом сообщает пресс-центр Группы.

Впервые были осуществлены поставки в Латвию семи домокомплектов общим объемом 900 м3.

Президент Segezha Group Сергей Помелов отметил, что по этому сегменту продукции Группа компаний нацелена на открытие новых рынков в Евросоюзе. В планах лесопромышленного холдинга увеличение маржинальности по продуктам клееных деревянных конструкций (КДК) и домокомплектам.

По итогам 2016 г. объемы выпуска домов из КДК на Сокольском ДОК составили 28,6 тыс. м3. В годовом исчислении зафиксирован рост по производству домов из клееного бруса на 12,5%, а производство конструкций КДК выросло в четыре раза.

Среди традиционных преимуществ продукции предприятия — северная древесина, полная технологическая цепочка, наличие зарубежной сертификации, высокие прочностные и качественные характеристики. Испытания несущих конструкций многослойного клееного бруса и контроль качества проводятся в собственной сертифицированной лаборатории в соответствии с требованиями европейского стандарта EN 14080. Вся производственная цепочка сертифицирована по международному стандарту FSC. Предприятие способно обеспечить производство клееных деревянных конструкций с прочностными характеристиками GL32(h).

Латвия. СЗФО > Леспром. Недвижимость, строительство > lesprom.com, 18 января 2017 > № 2040985


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153

Число предложений по продаже квартир в Риге сократилось за месяц на 20,7%

Запас доступных для покупки апартаментов снижается уже восьмой месяц подряд.

По данным компании Arco Real Estate, в сравнении с декабрем 2015 года число предложений по продаже квартир в латвийской столице уменьшилось еще больше – на 26,5%. А в самых крупных жилых районах этот показатель снизился на 31,3%, пишет The Baltic Course.

В соответствующем отчете говорится о том, что больше всего квартир на продажу в декабре 2016-го было в районах Пурвциемс, Агенскалнс и Плявниеки, а меньше всего – в Болдерайе и Вецмилгрависе.

Самым значительным в декабре 2016-го спад доступных предложений оказался в Болдерайе, где число квартир на продажу уменьшилось на 32,3%.

Ограниченное предложение должно привести к росту цен на местную недвижимость.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 11 января 2017 > № 2032153


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396

В 2017 году цены на недвижимость Латвии вырастут на 6-7% - прогноз

Рост латвийского рынка недвижимости, который начался в последние пару лет, должен продолжиться и в наступившем году, считают эксперты.

Соответствующий прогноз сделал генеральный директор компании Balsts Айгарс Заринс. «Но ожидаемый рост может обернуться стагнацией, если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, малого бизнеса и зарубежных инвестиций», - добавляет эксперт, пишет The Baltic Course.

По словам Айгарса Заринса, за 2016 год число сделок с недвижимостью в Латвии увеличилось на 10,5%. Увеличился объем ипотечного кредитования, почти каждая третья единица жилья приобреталась по государственной программе поддержки для молодых семей с детьми.

Средняя стоимость типовых квартир в домах советской постройки увеличилась за год на 6,5%, поскольку сократился запас таких объектов на рынке.

За 2016 год покупательская активность местных жителей в сегменте новостроек подскочила на 42%. В Риге стоимость новых квартир составила в среднем €1000-1750 за кв.м, а в центре города - €1450-3800. Покупатели обычно интересовались двухкомнатными или трехкомнатными апартаментами.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 10 января 2017 > № 2031396


Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028

В открытом конкурсе, объявленном АО «Daugavpils satiksme» на право поставлять трамваи, победителем признано предложение объединения поставщиков — «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», сообщили агентству ЛЕТА в Даугавпилсской городской думе.

В начале 2016 года АО «Daugavpils satiksme» объявило открытый конкурс «Закупка трамваев для развития дружественной окружающей среде инфраструктуры общественного транспорта в городе Даугавпилс».

Свои предложение на тур конкурса «A», предполагавший поставку восьми четырехосных трамвайных вагонов, подали четыре претендента. Закупочная комиссия выбрала предложение объединения поставщиков «Белкоммунмаш» и ООО «Virtus SV», поскольку оно отвечало уставу конкурса и было самым дешевым.

Восемь четырехосных трамвайных вагонов победитель предлагает поставить за 2 094 400 евро без налога на добавленную стоимость. Другие туры конкурса завершены без результата в связи с доступным финансированием.

В Даугавпилсе реализуется масштабный проект по обновлению трамвайного парка и инфраструктуры. Муниципальное предприятие «Daugavpils satiksme» подготовило строительный проект на реновацию трамвайных путей протяженностью 3,4 км, в ходе которой проведут реконструкцию рельсов, контактных сетей, остановок и тротуаров.

Европейское финансирование, выделенное на реализацию проекта, составляет 13 млн евро. Проект планируется завершить к 1 августа 2023 года.

Латвия. Белоруссия > Транспорт. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 6 января 2017 > № 2031028


Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077

В этом году на рынке недвижимости продолжится развитие, начавшееся в последние два года, и средний рост цен составит, по прогнозам, 6-7%, сообщил глава компании по недвижимости Balsts Айгар Зариньш.

«Если не будут созданы благоприятные условия для предпринимательства, развития малого бизнеса и привлечения инвестиций из-за границы, развитие может обернуться стагнацией», — добавил он.

В 2016 году количество сделок по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 10,5%. Ипотечное кредитование выросло, почти каждая третья покупка совершалась через программу государственной поддержки семей с детьми. Средняя стоимость серийного жилья с начала 2016 года выросла на 6,5%, что связано с уменьшением предложения.

В сегменте новых проектов активность увеличилась на 42%, сообщил Зариньш. На рижском рынке новых квартир проходило 120-130 сделок в месяц. Цены на квартиры в новых проектах составляют 1000-1750 евро за кв.м, в центре от 1450 до 3800 евро.

Спрос был в прошло году и на вторичном рынке аренды, причем он превышает предложение.

В 2017 году цены на аренду предположительно вырастут на 5-7%.

Спрос на аренду офисов в 2016 году был стабилен, арендная плата осталась без изменений.

Зариньш прогнозировал, что не вырастет она и в 2017 году, а в отдельных сегментах даже понизится. Самым большим спросом в 2016 году пользовались небольшие и средние офисы класса В.

Латвия > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 4 января 2017 > № 2031077


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937

В Латвии растут цены на жилье и продажи

Квартиру с хорошим ремонтом можно купить по цене €1000 за кв.м.

Как отмечают эксперты компании Latio, дочерние предприятия коммерческих банков, имевшие на своем балансе отчужденную у должников недвижимость, уже распродали эти «запасы». В результате цены на жилье растут, арендные ставки снижаются, а строить начинают все активнее, пишет Delfi.

По словам председателя правления Latio Эдгарса Шинса, в нынешнем году число сделок на рынке жилья Риги выросло на 17%. Можно говорить о том, что рынок стабилизировался, и прогнозировать его долгосрочное развитие.

Благодаря спросу увеличились цены на квартиры в домах серийной постройки. Если ранее такие объекты предлагали по цене от €500 до €600 за кв.м, то теперь их стоимость превышает €700 (+6% за год). Жилье с хорошим ремонтом продают уже по €1000 за «квадрат».

Среди местных жителей на 43% увеличился спрос на новостройки. Одновременно снижаются арендные ставки. Доходность от аренды жилья сохраняется на уровне от 6% в микрорайонах до 8% в центре города, хотя порой эта цифра может доходить до 10-12%.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 20 декабря 2016 > № 2010937


Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662

Аренда недвижимости в Риге подешевела на 15-20% за год

В связи с дефицитом спроса на элитные апартаменты в центре латвийской столицы, многие собственники таких объектов стали сдавать их в аренду. В связи с этим арендные ставки в нынешнем году упали на 15-20%.

Как сообщает портал The Baltic Course со ссылкой на информационное агентство LETA и председателя совета директоров компании Latio Эдгарса Синса, большая часть таких квартир была рассчитана на спрос со стороны иностранцев. Но поскольку покупательская активность нерезидентов за последние два года существенно снизилась, владельцы решили заняться арендным бизнесом.

В новых проектах и реновированных зданиях в центре Риги стоимость аренды упала с €11 до €8,5 за кв.м в месяц. А в частично реновированных довоенных домах арендные ставки снизились с €7,5 до €6 за кв.м в месяц.

Поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, многие люди инвестируют в недвижимость с прицелом на сдачу в аренду в будущем. По словам Эдгарса Синса, сейчас появилась новая тенденция, когда инвесторы приобретают целые здания, реновируют их и ищут арендаторов на целый блок квартир. Кстати, 2016 год стал первым, когда местные покупатели приобрели больше инвестиционной недвижимости, чем иностранцы.

Кстати, Латвия недавно вошла в ТОП-10 стран с лучшей доходностью от арендного бизнеса.

Латвия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 декабря 2016 > № 2006662


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510

За девять месяцев этого года латвийские банки выдали домашним хозяйствам новые ипотечные кредиты на сумму 337,2 млн евро, что на 50% больше, чем за тот же период прошлого года, свидетельствуют данные Латвийской ассоциации коммерческих банков.

Эксперты банковской отрасли отмечают, что рост объема ипотечных кредитов обусловлен рядом причин, главная из которых — государственная программа поддержки молодых семей в приобретении жилья. Жилищное кредитование стимулируют рост экономики, доходов и возможностей брать на себя обязательства в будущем, а также желание и потребность людей улучшать свои жилищные условия.

В рамках государственной программы поддержки в приобретении жилья финансовое учреждение развития Altum за девять месяцев этого года предоставило 2172 поручительства на покупку жилья на общую сумму 14,7 млн евро. В целом с начала действия программы в 2015 году поддержку получили 3406 семей, а общая сумма поручительств составила 22,3 млн евро.

Общий кредитный портфель латвийских банков в конце сентября этого года составил 15,11 млрд евро, в том числе кредиты для народного хозяйства составили 7,42 млрд евро, ипотечные кредиты для домашних хозяйств — 4,41 млрд евро. Ипотечные кредиты в банках выданы 127 000 домохозяйств.

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 9 декабря 2016 > № 2002510


Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563

Рижский центральный рынок: планы и проекты

Каждый день Рижский Центральный рынок посещает от 60 до 80 тысяч человек, а в праздничные дни их количество увеличивается до 120 тысяч. И число посетителей будет только расти.

Рижский Центральный рынок всегда стремится идти в ногу со временем, и сейчас он находится на пороге серьезных перемен. О планах на будущее в интервью порталу www.bb.lv рассказал руководитель Рижского Центрального рынка Андрис МОРОЗОВ

На берегу Городского канала

- В настоящее время Департамент развития Риги работает над проектом реконструкции Городского канала, и Рижский Центральный рынок также участвует в этом процессе, для реализации проекта будут привлечены средства из еврофондов.

Какие конкретные работы будут проведены Центральным рынком? Это реконструкция канала со стороны рынка, обновление и укрепление всей конструкции, очистка канала, обновление и замена всех коммуникаций и канализации. Еще один очень серьезный участок работы – это приведение в порядок помещений под Рижским Центральным рынком, большая часть подвалов будет обновлена и реконструирована.

Недавно завершился конкурс эскизов на проект Рижского центрального мультимодального транспортного узла и Рижского железнодорожного моста, который проводился в рамках проекта Rail Baltica. Реконструкция территории рядом с Городским каналом непосредственно зависит от того, каким будет этот проект. В настоящее время ситуация такова: первое место на конкурсе не получил никто, так как ни одна из представленных работ не соответствовала всем требованиям заказчика. Но жюри конкурса определило обладателей двух вторых мест, и в дальнейшей работе будут использоваться идеи из обоих этих проектов. Со своей стороны отмечу, что ни в одном из данных проектов я не вижу места для автовокзала.

Так что проектирование ведется, и в его ходе будут учитываться предложения всех участвующих в проекте сторон. Мы видим территорию вдоль канала как благоустроенную зону, в том числе, и как зону отдыха. Но рынок должен думать и об автостоянках, и о доставке товаров, и все эти аспекты надо учитывать при проектировании.

Кафе на старом перроне

На старом перроне и раньше располагалась точка общепита, но выглядела она не слишком привлекательно. Еще до того, как я стал руководителем Рижского Центрального рынка, одна из работающих на рынке компаний взяла это помещение в аренду -- для того, чтобы открыть новое кафе. В настоящее время проект проходит согласование во всех соответствующих инстанциях – предполагается изменить не только интерьер, но и создать новый фасад здания. Как только все разрешения будут получены, начнутся строительные работы.

Гастрономический павильон: чтобы всем было удобно

В наших ближайших планах – ремонт и реновация гастрономического павильона. После реконструкции павильон сохранит свои функции, но продаваться в нем будут только продовольственные товары, торговли промтоварами в нем больше не будет.

И хотя разбирая торговые места в этом павильоне, мы столкнулись со многими сложностями, о которых прежде не догадывались, работы идут по графику. Сейчас обсуждается техническое обустройство павильона, дизайн его помещения, мы хотим, чтобы гастрономический павильон был светлым, чтобы в нем было удобно и продавцам, и покупателям.

Перед нами стоит еще одна задача: та часть павильона, которая ближе к территории рынка, интереснее и покупателям, и арендаторам, а часть павильона со стороны канала менее популярна. Наша задача уравнять обе эти части, сделать их одинаково привлекательными для посетителей и для продавцов.

Ина Ошкая

Латвия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Транспорт > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002563


Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492

Рига в будущем году потратит на ремонт школ и благоустройство их территорий 26 млн евро.

Сегодня комитет городской собственности Рижской думы рассматривал вопрос о дополнительных предложениях департамента собственности к проекту основного бюджета на 2017 год и инвестиционной программе самоуправления.

Департамент собственности просил утвердить инвестиционную программу на 27,9 млн евро.

26,15 мл евро из этой программы предусмотрены на ремонт зданий учебных заведений, а 7,99 млн евро на благоустройство территорий.

800 тыс. евро предусмотрено потратить на инвестиционную программу «социальная защита», восстановив здание для размещения Рижского сиротского суда, 550 тыс. евро — на реконструкцию Рижской 1-й больницы и ООО «Ригас веселибас центрс», а 400 тыс. евро на восстановление фасада Латвийского национального театра.

Латвия > Образование, наука. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 5 декабря 2016 > № 2002492


Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525

Кредитный портфель латвийских семей и предприятий должен расти быстрее, пишет Министерство финансов в Плане развития финансового сектора на ближайшие три года.

В документе говорится, что в 2017-2019 гг кредитный портфель латвийских домохозяйств (грубо говоря, семей) и компаний должен вырасти на 10%. Увеличение долгового бремени необходимо ради высокой цели: чиновники уверены, что активизация кредитования крайне важна для ускорения развития экономики страны как таковой – в первую очередь через инвестиции. По данным Министерства финансов в среднем в развитых странах размер кредитного портфеля колеблется в пределах 60% — 90% от ВВП страны, в Латвии же в 2015-м он составлял всего 53%. Неудовлетворенный спрос на заемные деньги Минфин оценил в 381-698 млн. евро.

Для ускорения роста кредитного портфеля чиновники придумали несколько решений. Самое «народное» из них – развитие уже довольно популярной программы, в рамках которой государство помогает молодым семьям приобрести жилье

Латвия > Финансы, банки. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 2 декабря 2016 > № 2002525


Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489

Расходы на жилье, воду, электричество, газ и другое топливо составляли в прошлом году 22% общих расходов домохозяйств Латвии, что было девятым самым низким показателем в ЕС, но самым высоким среди стран Балтии, свидетельствуют опубликованные во вторник данные «Eurostat».

Еще ниже доля расходов на жилье была на Мальте (10,1%), в Литве (15,8%), на Кипре (16,6%), в Эстонии (18%), в Португалии и Испании (18,8%), в Венгрии (19,1%), в Греции (20,6%), в Польше и Румынии (21,5%).

Больше всего платят за жилье и коммунальные услуги жители Дании (29,4% доходов), Финляндии (28,2%), Франции (26,4%), Швеции (26%), Чехии (25,9%) и Великобритании (25,6%).

В большинстве стран ЕС расходы на жилье и коммунальные услуги составляют крупнейшую часть бюджета домохозяйств — 24,4%. 13% составляют расходы на транспорт, 12,3% — на еду и безалкогольные напитки, 11,5% — на различные товары и услуги.

По сравнению с 2005 годом доля расходов на жилье в ЕС выросла на 1,9 процентного пункта.

В Испании рост составил 5,6 процентного пункта, в Ирландии — 5 процентных пунктов, в Португалии — 4,5 процентного пункта, в Нидерландах — 3,8 процентного пункта, в Финляндии — 3,6 процентного пункта, в Латвии и Италии — 3,3 процентного пункта.

В шести странах — Словакии, Швеции, Мальте, Польше и Словении — доля расходов на жилье уменьшилась, а в Эстонии осталась на прежнем уровне.

Данные по Болгарии и Хорватии недоступны.

Латвия. Мальта. Кипр > Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 29 ноября 2016 > № 2002489


Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587

За 168,150 тыс. евро компания «RERE meistari 1» проведет благоустройство территории и отреставрирует корпус 1-й Рижской больницы, свидетельствует информация Бюро по надзору за закупками.

Конкурс был объявлен на благоустройство территории, упрощенную реновацию 11-го корпуса и дополнительные строительные работы на внешних конструкциях 2-го корпуса.

Была получена одна заявка, и договор заключен с предприятием «RERE meistari 1».

«RERE meistari 1» основано в 2014 году. Его оборот в прошлом году составил 4,920 млн евро, прибыль — 43 100 евро. Предприятие представляет собой объединение ООО «RERE 04» и ООО «RE&RE».

Латвия > Медицина. Недвижимость, строительство > telegraf.lv, 20 ноября 2016 > № 2002587


Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179

Экспертиза: демографический обвал убивает рынок недвижимости Латвии

Профессор Высшей школы экономики Ханс Мортен Хансен считает, что главный вызов рынка недвижимости не бедность населения, а отрицательная демография. "В Латвии сейчас 280 тысяч жителей хотят приобрести жилье, но после 2020 года это количество снизится до 200 тысяч, что приведет к катастрофе рынка", — заявил экономист Хансен на открытии в Риге форума региональных лидеров недвижимости.

Нет людей — нет продаж

— Демографический обвал убивает рынок: люди или не хотят покупать квартиру, потому что не хотят рожать детей, или уже уехали из Латвии, — пессимистично настроен риелтор Дайнис, расположившийся по соседству с «БИЗНЕС-Вестями» на форуме Baltic Real Estate Leaders 2016. Не все из четырехсот его коллег на форуме, крупные маклеры, страховщики и девелоперы из разных стран мира, согласятся с таким категорическим утверждением. Но очевидно, что рынок недвижимости сейчас еще более связан с эмоциями, чем в короткую эпоху "жирных лет" Айгара Калвитиса.

По прогнозам экспертов, продажи на рынке будут продолжать падать: в 2017 года кадастровая стоимость недвижимости должна достичь 85% от рыночной цены, увеличившись в разы, что приведет к росту цен и дальнейшему снижению ликвидности квартир и домов, приобретаемых или строящихся в собственность.

Оживление, напротив, ожидается в сегменте аренды. Кстати, стабильный тренд всего западного общества, более свободного от якорей ипотеки, в то время как условно-восточный потребитель — неважно, в Москве, Киеве, Риге или Нью-Дели, стремится стать единоличным хозяином своей крыши над головой.

В итоге цена 60-метровой квартиры (три комнаты, новостройка, после кап. реконструкции, в центре) в Риге может превышать 200 тыс. евро. По данным Global Property Guide, это больше, чем просят за аналогичное жилье в Бангкоке и даже в восточном Берлине, но меньше, чем в сталинских домах на Крещатике. И да, это вдвое дороже, чем в Пекине, где потрясающая демография, а средние доходы на душу уже догоняют доходность населения балтийских «тигров».

— Сделки есть, в основном иностранцы, есть и русские, но мало. От государства нужны методы стимулирования рынка, но отрасль недвижимость не является приоритетом правительства Мариса Кучинскиса, — поставил диагноз отрасли риелтор Дайнис.

Австралийский взгляд на латвийские проблемы

Проектный руководитель австралийской компании недвижимости McGregor Coxall Никола Белш рассказала "БИЗНЕС-Вестям" о совпадении ключевых проблем рынков Балтии и Австралии. Куда инвестировать и во что вкладывать, где, в какой стране покупать жилье для себя и своей семьи? Где та тихая родная гавань, к которой некоторые плывут половину своей жизни? Может, это побережье Испании? Курорты Болгарии, где по бюджетным ценам закупили вторые квартиры до двух тысяч латвийских семей? Подешевевшая курортная Турция? Или Брюссель, наша союзная столица, где приобрели небольшой запасной аэродром некоторые депутаты Европарламента? Дело хозяйское — очевидно, что и хутор с землей, садом и трактором в Латгалии может быть не хуже испанских наделов.

Для девелоперов глобального рынка, по словам Николы Белш, интересны растущие рынки, где не наблюдается фактор депопуляции населения.

— Иными словами, Вьетнам за счет объема продаж и оживления на рынке сейчас может быть доходней узкого рынка жилой недвижимости Монако, Люксембурга или развитых кантонов Швейцарии. Если вы как девелопер или крупный торговец ищете развивающиеся и перспективные рынки недвижимости, то это точно не страны Балтии и не Австралия: разница между Ригой и Мельбурном небольшая — рынки почти заморожены, у нас тоже имели место пузыри на рынке жилья. По существу, жилые квадратные метры сейчас и у нас в Австралии, и у вас в Латвии доступны по адекватным ценам.

— Можно ли ждать оживления ранее переоцененных и замороженных рынков хотя бы в долгосрочной перспективе?

— Я работаю в сфере урбанистики, а городской дизайн — это не сегмент инвестиций. Но очевидно, что муниципалитеты и государство могут стимулировать рынок. Такие города, как Сан-Франциско с Силиконовой долиной или Лондон, делают многое для повышения ценности жилой, офисной и индустриальной недвижимости. И Азия — Китай всегда делал большой упор на развитие урбанистики, включая в развитие города решения городской среды как образа жизни. В своих подходах мы фактически ориентированы на более развитые страны, удачно создающие фоновые элементы органической жизни города.

Для предотвращения тренда катастрофической депопуляции и развития рынка во всех сегментах Никола Белш смогла порекомендовать балтийским властям лишь банальное (и нереальное в наших условиях) — снизить стоимость местной недвижимости. "Сделав ее более доступной для населения, вы получите больше лояльных к своим странам людей и более активную деловую среду. Это, несмотря на большие финансовые вливания, улучшит качество повседневной жизни", — говорит она.

Латвия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > telegraf.lv, 13 ноября 2016 > № 1970179


Нашли ошибку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter